平成21年3月期 第3四半期決算短信
平成21年1月29日
上場会社名
野村不動産ホールディングス株式会社
コード番号
3231
URL http://www.nomura-re-hd.co.jp/
代表者（役職名） 取締役社長
問合せ先責任者（役職名） 広報ＩＲ部長
四半期報告書提出予定日
平成21年2月13日

上場取引所（氏名） 鈴木 弘久（氏名） 片山 優臣

東TEL 03-3348-8117（百万円未満切捨て）

1. 平成21年3月期第3四半期の連結業績（平成20年4月1日～平成20年12月31日）(1) 連結経営成績（累計）売上高百万円

21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期（％表示は対前年同四半期増減率）

営業利益240,668
242,685

％

百万円

5.6

29,821
43,226

―

％

百万円

15.0

23,00136,355―

四半期純利益
％

百万円

11.5

13,504
21,135

―

％

―
13.2

潜在株式調整後1株当たり四半期純利
益

1株当たり四半期純利益
21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期

経常利益

円銭

円銭

90.43
141.5490.33
141.53(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

21年3月期第3四半期
20年3月期（参考） 自己資本

百万円

1,343,935
891,700
21年3月期第3四半期 236,112百万円

281,057
235,551
20年3月期 232,790百万円

1株当たり純資産
％

円銭

17.6
26.1

1,580.83
1,558.96

2. 配当の状況（基準日）

第1四半期末円銭

20年3月期21年3月期21年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―――

期末

年間

円銭

15.00
20.00

―
―
―――

―――

円銭

円銭

15.00

30.00

―――

―――
20.00

40.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 無3. 平成21年3月期の連結業績予想（平成20年4月1日～平成21年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高
百万円

営業利益
％

通期
460,000
11.8（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 有

経常利益

1株当たり当期純
利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

52,000△25.5

40,000△33.7

23,000△34.8

154.02

4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 有
新規
1 社 （社名 ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社）（注）詳細は、７ページ【定性的情報・財務諸表等】「４．その他」をご覧ください。

除外― 社 （社名）(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 無(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更
有② ①以外の変更
無（注）詳細は、７ページ【定性的情報・財務諸表等】「４．その他」をご覧ください。
(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

21年3月期第3四半期 149,360,500株
21年3月期第3四半期
584株
21年3月期第3四半期 149,328,389株

20年3月期
149,325,000株
20年3月期
250株
20年3月期第3四半期 149,324,845株※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１．平成20年10月30日に公表いたしました連結業績予想について本資料において修正しております。
２．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等について、及び上記１に係る業績予想の具体的な修正内容は、６ページ【定性的情報・財務諸表等】「３．連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。
３．当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。

- 1 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信

定性的情報・財務諸表等
当連結会計年度は四半期報告制度の導入初年度であるため、定性的情報における前年同四半期の金額及び増減率
は、参考情報として記載しております。

１．連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期の連結業績概要
当第３四半期におけるわが国経済においては、国際的な金融不安による信用収縮が、消費の低迷、生産の減少、雇用情勢の悪化という流れで実体経済へと波及しはじめております。未曾有の金融危機に直面し欧米各国で金融機関の破綻が相次ぐ中、世界的な景気後退の兆しが強まっており、日本経済においても景気の下降局面が長期化、深刻化す
るおそれが強まっております。
不動産市場においては、景気後退の影響を強く受けた調整局面にある中で、資金繰りの悪化した新興・中堅不動産会社の破綻が続いております。住宅分譲市場では、首都圏の新築マンションの販売在庫数が１万戸を超える高い水準で推移しており、将来への不安感により消費者の買い控え傾向は一層顕著となってまいりました。オフィス賃貸市場
では、企業のオフィス需要に減速傾向が見受けられ、立地条件・規模の優劣による稼動状況の二極化が進む中、全国的に空室率が高まっております。不動産投資市場においては、投資家の投資意欲の減退と金融機関の融資姿勢の厳格化に伴い、Ｊ－ＲＥＩＴの破綻にも見られるように混迷の度合いを強めております。売買仲介市場では、不動産ファンドならびに不動産業者関連の売買が低迷する等、取引件数、取扱高ともに減少しております。このように事業を取り巻くマーケット環境が厳しさを増す中、平成20年12月に内需拡大・景気回復に向けた政策が打ち出されております。与党税制改正大綱において、住宅ローン減税の過去最高水準までの引上げ、新たな投資減税型措置の創設等、住宅土地税制を中心とした拡充措置が盛り込まれ、また住宅・不動産市場活性化のための緊急対策においては、住宅・不動産事業者向けの資金確保等が取り纏められております。
このような事業環境の下、当社グループの経営成績は、売上高240,668百万円（前年同四半期比△2,017百万円、0.8％減）、営業利益29,821百万円（前年同四半期比△13,404百万円、31.0％減）、経常利益23,001百万円（前年同四半期比△13,354百万円、36.7％減）となり、四半期純利益は13,504百万円（前年同四半期比△7,630百万円、36.1％減）となりました。
また、当社は平成20年12月に東芝不動産㈱の発行済株式総数の65％を取得し、同社を連結子会社（ビル事業セグメント）といたしました。併せて同社の商号をＮＲＥＧ東芝不動産㈱に変更しております。なお、当第３四半期においては、同社の貸借対照表のみ連結対象となり、損益計算書については第４四半期（平成21年１月１日～平成21年３月31日）の業績が連結対象となります。
事業の種類別セグメントごとの業績の概要は、以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高は、セグメント間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計数
値があわない場合があります。
＜住宅事業セグメント＞
住宅分譲部門においては、マンション分譲では「プラウドタワー武蔵浦和ガーデン」「プラウドタワー武蔵浦和テラス」（埼玉県さいたま市南区）、「プラウド赤羽」（東京都北区）、「テラス大井町」（東京都品川区）、「コットンハーバーマリナゲートタワー」（神奈川県横浜市神奈川区）等を、戸建分譲では「プラウドタウン稲毛」（千葉県千葉市稲毛区）等を、売上に計上いたしました。
住宅管理部門においては、顧客満足度と管理品質の向上に努めてまいりました。また、グループ内の分譲物件等に加えて外部からの管理受託を積極的に行うことにより収益を拡大しております。
この結果、当セグメントの売上高は104,143百万円（前年同四半期比△13,313百万円、11.3％減）、営業利益は
7,037百万円（前年同四半期比△1,889百万円、21.2％減）となりました。これは、前連結会計年度と比べてマンショ
ン・戸建住宅の顧客への引渡しが第４四半期に集中すること等によるものであります。
なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。

- 2 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信

売上高等内訳
前第３四半期
販売数量等

住宅分譲

当第３四半期
売上高(百万円)

前連結会計年度
売上高
(百万円)

販売数量等

売上高
(百万円)

販売数量等

首都圏

計上戸数

931戸

53,926計上戸数894戸

54,076計上戸数2,397戸

139,847

関西圏

計上戸数

650戸

26,568

計上戸数264戸

11,015計上戸数

914戸

38,198

その他

計上戸数

229戸

7,295

計上戸数

191戸

8,101

計上戸数

499戸

19,019小計

計上戸数1,809戸

87,790計上戸数

1,350戸

73,194

計上戸数3,810戸

197,064(うち戸建住宅) (計上戸数272戸)(15,479) (計上戸数159戸)(8,352) (計上戸数347戸)(19,026)

期末管理戸数103,102戸

20,137

住宅管理

期末管理戸数 99,769戸

その他
合計

住宅分譲

14,332

期末管理戸数105,077戸

15,94915,33315,00021,600117,456

104,143

238,802

期末完成在庫数
前第３四半期末

当第３四半期末

前連結会計年度末

首都圏8戸（注）171戸

267戸

関西圏

19戸

11戸

5戸

その他

16戸

11戸

3戸

合計

43戸

193戸

275戸

(うち戸建住宅)

(1戸)

(19戸)

(0戸)

（注）「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の期末完成在庫数34戸を除いております。これは「六会コンクリート㈱が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反」に該当したため、販売活動を停止していることによるものであります。
住宅分譲

契約済未計上残高
前第３四半期末

当第３四半期末

前連結会計年度末

戸数

契約残高
（百万円）

戸数

契約残高
（百万円）

戸数

契約残高
（百万円）

首都圏

2,833戸

187,060

2,346戸

157,561

1,713戸

122,123

関西圏

439戸

19,363

211戸

9,455

239戸

10,818その他

361戸

15,966307戸

12,037

168戸

6,930

合計

3,633戸

222,3892,865戸

179,054

2,120戸

139,872(98戸)(4,987)(64戸)(3,622)(86戸)(4,638)(うち戸建住宅)- 3 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信＜ビル事業セグメント＞
ビル事業においては、テナントニーズに適応した営業活動を一層強化することにより、引き続き高い稼働率を維持しております。平成20年３月に取得した「第二江戸橋ビル」（東京都中央区）も収益の伸長に寄与いたしました。また、プロパティマネジメント業務・ビルマネジメント業務に係る手数料収入の拡大及びテナント等からの内装工事の受注にも引き続き取り組んでまいりました。
この結果、当セグメントの売上高は50,176百万円（前年同四半期比7,830百万円、18.5％増）、営業利益は10,140
百万円（前年同四半期比2,240百万円、28.4％増）となりました。
なお、以下の賃貸床面積・空室率には、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の数値は含めておりません。
売上高内訳
前第３四半期（百万円）

当第３四半期（百万円）

前連結会計年度（百万円）

建物賃貸（自社所有）

12,882

13,041

17,115

建物賃貸（サブリース）

6,289

6,319

8,368

運営管理・施設管理

13,572

14,865

18,394

その他

9,602

15,95013,01042,34650,17656,889前第３四半期末

当第３四半期末

前連結会計年度末

建物賃貸（自社所有）

268,797㎡

265,078㎡

275,606㎡

建物賃貸（サブリース）

111,669㎡

108,248㎡

111,669㎡

合計
賃貸床面積

空室率
前第３四半期末

当第３四半期末

2.0％

前連結会計年度末

2.2％

2.2％

＜資産運用開発事業セグメント＞
収益不動産開発部門においては、開発用地等の取得と並行して開発事業の完了した物件等の売却を進めてまいりました。中・小規模でありながら大規模オフィスビルの高いクオリティーを具備した新しいカテゴリーのオフィスビル
開発事業「プレミアム ミッドサイズ オフィス」の第一弾となる「ＰＭＯ日本橋本町」（東京都中央区）、また入居
企業のオフィスニーズにあわせて、当社グループが商品企画・事業組成を行うオーダーメイド型オフィスビル開発事業である「中央労働金庫業務集中センター」（神奈川県横浜市港北区）等を、売上に計上しております。
資産運用部門においては、当社グループのパイプラインを活かすこと等により、運用資産残高は順調に拡大いたしました。これに伴うアセットマネジメントフィーの増加等により収益は伸長しております。
この結果、当セグメントの売上高は52,242百万円（前年同四半期比△6,345百万円、10.8％減）、営業利益は
13,966百万円（前年同四半期比△14,461百万円、50.9％減）となりました。これは、平成19年９月に大型商業施設「イオン八千代緑が丘ショッピングセンター」（千葉県八千代市）売却による高収益の実現があり、その反動等によるものであります。
売上高内訳
前第３四半期（百万円）

当第３四半期（百万円）

前連結会計年度（百万円）

収益不動産開発

49,551

41,06467,428

資産運用

9,036

11,177

13,126

58,58752,24280,555合計- 4 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

資産運用部門

第３四半期決算短信

運用資産残高前第３四半期末（百万円） 当第３四半期末（百万円） 前連結会計年度末（百万円）

上場ＲＥＩＴ

416,706

538,948

442,068

私募ファンド等

534,898

639,983

589,460

合計

951,605

1,178,931

1,031,528＜仲介・販売受託事業セグメント＞
売買仲介部門においては、ＣＲＥ戦略支援サービスの強化を目的として、事業法人向けの講演会の開催やインター
ネット媒体の充実を図るとともに提案型営業を積極的に推進してまいりました。また、野村不動産アーバンネット㈱は、都心エリアにおける収益強化を目的として「恵比寿センター」（東京都渋谷区）、「御茶ノ水センター」（東京都千代田区）を平成20年４月にオープンしております。
商品不動産販売部門においては、広範な仲介情報を活用した中・小規模の開発事業を行っております。マーケット
環境が悪化する中、商品のバリューアップと販売の促進に取り組み、「アーバンファースト新百合ヶ丘」（神奈川県
川崎市麻生区）等を売上に計上しております。
この結果、当セグメントの売上高は27,766百万円（前年同四半期比8,168百万円、41.7％増）、営業利益は2,927百万円（前年同四半期比△373百万円、11.3％減）となりました。これは、商品不動産販売を積極的に進める一方、売買仲介における取扱高が減少したこと等によるものであります。
売上高内訳
前第３四半期（百万円）

当第３四半期（百万円）

前連結会計年度（百万円）

売買仲介

11,723

8,516

16,224

販売受託

1,148

1,383

2,004

商品不動産販売

4,992

14,178

7,135

その他

1,733

3,688

4,817

19,59827,76630,182

合計＜その他の事業セグメント＞

フィットネスクラブ事業部門においては、既存店の収益力の強化と併せて、様々なコンセプトに基づく多店舗化を目指してまいりました。平成20年４月に「メガロス市ヶ尾オーキッド店」（神奈川県横浜市青葉区）、平成20年９月に「ビヴィオ恵比寿店」（東京都渋谷区）、平成20年10月に「メガロスガーデン浜松店」（静岡県浜松市東区）をオ
ープンしております。
この結果、当セグメントの売上高は13,572百万円（前年同四半期比1,796百万円、15.3％増）、営業利益は541百万円（前年同四半期比△503百万円、48.2％減）となりました。これは、フィットネスクラブの会員数が増加する一方で、新規出店に伴い開業経費が増加したこと等によるものであります。
売上高内訳
前第３四半期（百万円）

当第３四半期（百万円）

前連結会計年度（百万円）

フィットネスクラブ

9,680

10,177

12,823

その他

2,095

3,394

4,013

11,775

13,572

16,836合計- 5 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信

２．連結財政状態に関する定性的情報
前連結会計年度末（百万円）

当第３四半期末（百万円）

増減（百万円）

増減（％）

総資産

891,700

1,343,935

452,23550.7

総負債656,148

1,062,878

406,72962.0

純資産

235,551

281,057

45,50519.3

自己資本比率

26.1％

17.6％

－

－

総資産は1,343,935百万円となり、前連結会計年度末に比べ452,235百万円増加いたしました。これは主に、ＮＲ
ＥＧ東芝不動産㈱の連結子会社化により有形固定資産（282,457百万円増）が増加した他、販売用不動産をはじめとするたな卸資産（94,336百万円増）、有価証券（46,000百万円増）、営業エクイティ投資（27,354百万円増）が増加したこと等によるものであります。
総負債は1,062,878百万円となり、前連結会計年度末に比べ406,729百万円増加いたしました。これは主に、支払手形及び買掛金（31,817百万円減）及び預り金（22,002百万円減）等が減少した一方で、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の株式取得等により、長期借入金（206,038百万円増）、短期借入金（159,063百万円増）、繰延税金負債（81,686百万円増）、受入敷金保証金（15,742百万円増）が増加したこと等によるものであります。
純資産は281,057百万円となり、前連結会計年度末に比べ45,505百万円増加いたしました。これは主に、その他
有価証券評価差額金（5,328百万円減）が減少した一方で、少数株主持分（42,037百万円増）、利益剰余金（8,278
百万円増）が増加したこと等によるものであります。
（キャッシュ・フローの状況）
当第３四半期末における現金及び現金同等物の残高は79,344百万円となり、前連結会計年度末と比較して47,834
百万円の増加となりました。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、179,775百万円（前年同四半期比88,494百万円減）の資金の減少となりました。これは主に、販売用不動産をはじめとするたな卸資産が増加したこと、預り金及び仕入債務が減少したこと等によるものであります。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、88,082百万円（前年同四半期比86,990百万円減）の資金の減少となりました。これは主に、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱の株式を取得したこと等によるものであります。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、315,695百万円（前年同四半期比231,170百万円増）の資金の増加となりました。これは主に、長期借入金及び短期借入金が増加したこと等によるものであります。

３．連結業績予想に関する定性的情報
平成21年３月期の連結業績の見通しについては、当第３四半期の業績及び今後の見通しを勘案の上、平成20年10月30日に公表した数値を以下のとおり変更いたします。なお、当社の個別業績予想の数値に変更はありません。
＜連結＞
平成21年３月期の連結業績については、売上高460,000百万円、営業利益52,000百万円、経常利益40,000百万円、当期純利益23,000百万円を見込んでおります。
なお、前回公表の連結業績予想との差異は以下のとおりであります。

売上高

営業利益

経常利益

当期純利益

１株当たり
当期純利益

百万円

百万円

百万円

百万円

円

銭

前回公表予想（Ａ）

480,000

67,00056,00032,000214

30

今回修正予想（Ｂ）

460,000

52,00040,00023,00015402

増減額（Ｂ－Ａ）△20,000△15,000△16,000△9,000

－

△4.2

△22.4

△28.6

△28.1

－

411,493

69,82160,29135,254236

増減率（％）
前期実績

- 6 -

09

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信＜セグメント別＞
平成21年３月期の事業の種類別セグメントの見通しについては、以下のとおりであります。
売上高

営業利益
前回公表予想 今回修正予想
増減額
（百万円）
（百万円） （百万円）

前回公表予想 今回修正予想
増減額
（百万円）
（百万円） （百万円）

住宅

250,000

247,000△3,000 住宅

22,00020,000△2,000ビル

70,00090,00020,000 ビル

13,50015,0001,500

資産運用開発92,00073,000△19,000 資産運用開発

28,00017,500△10,500

仲介・販売受託57,00039,000△18,000 仲介・販売受託

8,000

4,000

△4,000その他

19,00019,000

－ その他

1,600

1,600

－

消去又は全社△8,000△8,000－ 消去又は全社△6,100△6,100－

合計

480,000

460,000

67,00052,000△15,000△20,000 合計

上記の業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

４．その他（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
当社は、平成20年12月25日付で㈱東芝及び東芝グループ各社が保有する東芝不動産㈱の発行済株式総数の65％を取得いたしました。これに伴い、同社は当社の連結子会社となり、併せて商号をＮＲＥＧ東芝不動産㈱に変更いたしました。
（２）簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。
（３）四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更
当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。

- 7 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信

５．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用不動産営業エクイティ投資
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 8 -

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

33,346
7,931
46,000204,284
221,205
122,889
120,227
11,80230,539△72
798,155

31,512
9,041－
200,533
139,793
114,081
92,873
10,39032,763△72
630,916

173,197
297,1527,379
477,729

81,168110,093
4,009
195,271

8,724

4,270

15,78827,883
12,671
3,049△66
59,326

19,58527,633
12,336
1,803△117
61,241

545,780

260,783

1,343,935

891,700

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信（単位：百万円）
当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等預り金
繰延税金負債
賞与引当金
役員賞与引当金
事業整理損失引当金
その他

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

31,559232,248300
5,301
35,073
275
2,630
303
230
58,556366,479

63,37773,184－
14,82657,075
165
4,104
590
279
50,369263,973

20,000520,570
45,87085,431
3,904
13,821
2,489
4,311

20,300314,532
30,127
3,855
3,904
12,143
2,890
4,422

696,399

392,175

1,062,878

656,148

82,69760,027
97,550△1
240,274

82,64659,97689,272△0231,894△4,113268△327
8△4,162

1,215
△0
△326
8
896

純資産合計

363
44,581
281,057

217
2,543
235,551

負債純資産合計

1,343,935

891,700

流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
転貸事業損失引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等合計
新株予約権
少数株主持分

- 9 -野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期（２）四半期連結損益計算書（第３四半期連結累計期間）（単位：百万円）
当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
営業収益
営業原価

240,668
166,797
73,870

営業総利益
販売費及び一般管理費

44,04929,821

営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
その他

98
38
121
258

営業外収益合計
営業外費用支払利息
持分法による投資損失
その他

6,543
6
528
7,078

営業外費用合計
経常利益

23,001

税金等調整前四半期純利益

23,001

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

9,992
△655
9,336

法人税等合計少数株主利益160
13,504

四半期純利益- 10 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）
当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
持分法による投資損益（△は益）貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
事業整理損失引当金の増減額（△は減少）
転貸事業損失引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
営業エクイティ投資の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他

23,001
3,758
6
△58
918
△48
△400
△137
6,543
2,052
△86,100△27,354△33,166△35,559△6,357△152,903

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額

98△5,730△21,240△179,775

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
受入敷金保証金の返還による支出
受入敷金保証金の受入による収入
その他△1,483△80,079△5,731
13
△15
14
△774
645
△1,591
1,153△232△88,082

投資活動によるキャッシュ・フロー

- 11 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期（単位：百万円）
当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
株式の発行による収入
少数株主からの払込みによる収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
少数株主への配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー

129,200
259,203△67,39600△0△5,226△83
315,695

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

47,838

現金及び現金同等物の期首残高
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少）現金及び現金同等物の四半期末残高

31,510△4
79,344- 12 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信

当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
（４）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（５）セグメント情報〔事業の種類別セグメント情報〕
当第３四半期連結累計期間（自平成20年４月１日

至

平成20年12月31日）

資産運用 仲介・販売 その他の消去又は住宅事業 ビル事業
計
連結事業
開発事業 受託事業
全社（百万円） （百万円）
（百万円）
（百万円）
（百万円） （百万円） （百万円）
（百万円）
売上高
(1) 外部顧客に対する売上高(2) セグメント間の内部
売上高又は振替高103,884

46,53751,751

25,596

12,897

240,668－

240,668

258

3,638

490

2,170

674

7,232

(7,232)－

計

104,143

50,17652,242

27,766

13,572247,901(7,232)

240,668

営業費用

97,10640,03538,27524,83913,030213,287(2,440)210,846

営業利益

7,037

10,14013,9662,927

541

34,613(4,792)

29,821（注）１．事業区分の方法
連結グループ各社の行っている事業内容により区分しております。
２．各区分に属する主要な製品
住宅事業…マンション・戸建住宅・宅地等の分譲、マンションの総合管理
ビル事業…オフィスビル等の賃貸・総合管理、地域熱供給事業
資産運用開発事業…収益不動産の開発及び販売、不動産ファンド等の運営及び同ファンドへの投資
仲介・販売受託事業…不動産の仲介・コンサルティング、マンション・戸建住宅等の販売代理、保険代理店
業務
その他の事業…フィットネスクラブの運営
３．当第３四半期連結会計期間において、株式取得によりＮＲＥＧ東芝不動産㈱が連結子会社になったことに伴い、ビル事業における資産の金額が294,215百万円増加しております。
〔所在地別セグメント情報〕
当第３四半期連結累計期間（自 平成20年４月１日 至 平成20年12月31日）
本邦以外の国又は地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありません。
〔海外売上高〕当第３四半期連結累計期間（自 平成20年４月１日 至 平成20年12月31日）
海外売上高は、連結売上高の10％未満であるため、海外売上高の記載を省略しております。

（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

- 13 -

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期「参考資料」
前年同四半期に係る財務諸表等（１）（要約）四半期連結損益計算書
前第３四半期連結累計期間（平成19年４月１日～12月31日）

区分

前年同四半期（平成20年３月期
第３四半期）
金額（百万円）

Ⅰ

営業収益

242,685Ⅱ

営業原価158,526

営業総利益
Ⅲ84,15940,933

販売費及び一般管理費
営業利益

Ⅳ

43,226

営業外収益
１．受取利息121

２．受取配当金49

３．持分法による投資利益

0
229

４．その他
営業外収益計
Ⅴ

400

営業外費用
１．支払利息

5,487
928

３．その他

855

Ⅵ

２. 匿名組合損益分配額

営業外費用計

7,271

経常利益

36,355

特別利益
１．関係会社清算益

474

２．関係会社持分変動利益

138

特別利益計

612

税金等調整前四半期純利益

36,968

法人税、住民税及び事業税

12,042

法人税等調整額

3,564

少数株主利益226

四半期純利益21,135- 14 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期（２）（要約）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
前第３四半期連結累計期間（平成19年４月１日～12月31日）
前年同四半期（平成20年３月期
区分
第３四半期）
金額（百万円）Ⅰ

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益

36,968

減価償却費

3,626

持分法による投資損益△0

貸倒引当金の増減額（減少：△）△13

退職給付引当金の増減額（減少：△）

1,035

事業撤退損失引当金の増減額（減少：△）△325

転貸事業損失引当金の増減額（減少：△）△424

受取利息及び受取配当金

△170

支払利息

5,487

売上債権の増減額（増加：△）

3,233

たな卸資産の増減額（増加：△）△39,475

営業エクイティ投資の増減額（増加：△）△10,778

仕入債務の増減額（減少：△）△13,822

預り金の増減額（減少：△）△39,272

その他△5,801
小計△59,734

利息及び配当金受取額

53

利息の支払額△4,921

法人税等の支払額△26,678

営業活動によるキャッシュ・フロー
Ⅱ△91,281

投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の取得△7

投資有価証券の売却及び清算

166

連結範囲の変更を伴う子会社株式の取得△996

有形無形固定資産の取得△4,997

有形無形固定資産の売却

11

貸付金の実行△15

貸付金の回収5,131

差入敷金保証金の支出△626

差入敷金保証金の収入

1,430

受入敷金保証金の支出△3,445

受入敷金保証金の収入

1,990

その他

266

投資活動によるキャッシュ・フロー

△1,091- 15 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

区分

前年同四半期（平成20年３月期
第３四半期）
金額（百万円）Ⅲ

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の増減額（減少：△）

60,450

コマーシャル・ペーパーの増減額（減少：△）

20,000

長期借入れによる収入

32,515

長期借入金の返済による支出△44,543

社債の発行による収入

20,182

社債の償還による支出△25

少数株主への株式発行による収入

1,181

自己株式の取得による支出△0

配当金の支払額△5,226

少数株主への配当金の支払額△6

財務活動によるキャッシュ・フロー

84,525

Ⅳ

現金及び現金同等物の増減額（減少：△）△7,846

Ⅴ

現金及び現金同等物の期首残高

28,437Ⅵ

連結範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（減少：△）Ⅶ

現金及び現金同等物の期末残高△320,586- 16 -

第３四半期決算短信

野村不動産ホールディングス株式会社 (3231) 平成21年３月期

第３四半期決算短信（３）セグメント情報
事業の種類別セグメント情報
前第３四半期連結累計期間（平成19年４月１日～12月31日）
資産運用 仲介・販売 その他の消去又は住宅事業 ビル事業
計連結
開発事業 受託事業事業
全社（百万円） （百万円）
（百万円）
（百万円）
（百万円） （百万円） （百万円）
（百万円）
売上高
(1) 外部顧客に対する売上高(2) セグメント間の内部
売上高又は振替高

117,077

38,531

56,64019,152

11,284

242,685－

242,685

378

3,814

1,947

446

491

7,079

(7,079)－

計

117,456

42,346

58,587

19,598

11,775

249,765(7,079)242,685

営業費用

108,529

34,44630,160

16,296

10,731200,164(704)

199,459

営業利益

8,926

7,899

28,427

3,301

1,044

49,600(6,374)

43,226（注）１．事業区分の方法
連結グループ各社の行っている事業内容により区分しております。
２．各区分に属する主要な製品
住宅事業…マンション・戸建住宅・宅地等の分譲、マンションの総合管理
ビル事業…オフィスビル等の賃貸・総合管理、地域熱供給事業
資産運用開発事業…収益不動産の開発及び販売、不動産ファンド等の運営及び同ファンドへの投資
仲介・販売受託事業…不動産の仲介・コンサルティング、マンション・戸建住宅等の販売代理、保険代理店
業務
その他の事業…フィットネスクラブの運営- 17 -