【第 77 号】平成 28 年７月 10 日

公益社団法人

発行所●〒451-0031 名古屋市西区城西五丁目1-14（愛知県不動産会館）

TEL（052）521-8589 FAX（052）522-6134（公社）中部圏不動産流通機構

平成28年度事業計画
公益目的事業Ⅰ

不動産情報交換事業

１．レインズより、会員から宅地または建物に関する情報の登録を受け、他の会員に対して当該情報の提供を行う。
２．不動産情報交換事業を利用する会員より、宅地または建物に関する情報の登録が行われた場合、当該会員に対して登録済証の発行を行う。
３．会員から不動産成約情報の収集を行い、他の会員に対して当該情報の提供を行う。
４．レインズシステムの円滑な運営を確保するとともに、情報処理・システム管理の効率化、利便性及び安全性の向上、システム機能の改善充実に努める。
５．公益財団法人東日本不動産流通機構とのデータベース統一によるレインズシステム共同利用について、統一運用システムの円滑な運営を行う。
６．共同利用している東日本不動産流通機構のレインズシステムの改訂（平成29年度または30年度の見込
みでシステム改修（ソフトウェア部分））に併せ、当機構においても組織的・財政的にも対応をしていく。
７．レインズシステムにおいて、会員の利便性の向上及び利用促進、顧客へのサービスの向上を目指し、中部圏独自で会員に提供する機能について調査・研究を行う。
８. ４機構・４団体で構成する「レインズ情報等検討委員会」に協力し、指定流通機構のシステム改善・改修等について随時検討する。
９. ４機構で導入したステータス管理機能についての検証を行う。
10．４機構で集約した全国データべースの運営・維持を図る。
11．レインズシステムの理解を深める指導・研修活動をサブセンターと共同で実施する。
12．会報誌「中部れいんず」において、システム操作説明、機構事業の活動状況等を周知、その他会員の実務に資する情報・資料の提供を行う。
13．取引の適正の確保及び流通の円滑化を図るため、流通機構の利用に係る諸規程・ガイドライン等の諸ルールについての周知を行い、違反行為防止のための指導を行う。
14．レインズシステムで利用している NTT コミュニケーションズ㈱の BizFAX スマートキャストサービスに関して、利用申し込み等の各種手続きについて会員への周知を図る。
15．レインズ利用に関する課金制の導入について、他機構の状況を把握し、引き続き検討をする。

Ⅱ

調査・研究事業

１．消費者及び会員に対し、機構のホームページ・不動産業界誌等への広告掲載を通じ、機構のＰＲを実施する。
２．レインズ登録情報を主要都市ごとに物件種別、築年数、平均価格、平均面積等を集計した「中部圏市場動向」を引き続きホームページに掲載する。
３．関係各所に統計資料を提供する。
４．レインズシステムの運営改善に資するため、レインズシステム及び不動産流通全般に関わるコンピュータ関連技術の動向把握のための情報収集及び調査研究に努める。

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【第 77 号】平成 28 年７月 10 日

その他の事業１．組織強化促進事業⑴ 専門委員会を開催し、機構の円滑な事業運営を図る。
⑵

機構の円滑な運営を図るため、サブセンターとの連携を図る。

⑷

全国指定流通機構連絡協議会の運営に参画し、４機構の連携を図るとともに、随時発生する諸問題についての検討を進める。

⑶⑸⑹

財政の推移等に注意し、安定した財政基盤の確立を図る。

関係官公庁・団体等に対する協力・要望・提言等を通して機構組織の強化を図る。
公益社団法人として諸規定の改定等、より一層の適正な事業運営に努める。

２．国土交通省が構築している「不動産総合データベース」のレインズとの連携について協力していく。
３．不動産流通業を取り巻く環境の変化及び将来に向けたレインズ事業並びに当機構のあり方を検討の上、東日本不動産流通機構において策定された中長期的な事業方針について協力をし、当機構においても検討を行う。
平成 28 年度・29 年度の理事・および監事、専門委員が決定いたしました。
（敬称略）

監

所属団体

役職名

氏

大忍 ㈱岳新住建

愛知宅建

監 事

木俣

副会長 山口敬一 ㈲イクセー

全日愛知

監 事

水谷

博 ミズタニ不動産

全日三重

副会長 箕浦茂幸 大成不動産

岐阜宅建

監 事

中村

弘 水口・中村法律事務所会 員 外

副会長 追分

直樹 向陽地所

富山宅建理 事

泉野正人 ㈱泉野地所

富山宅建

専門委員会

理 事

吉本重昭 鳴和宅建

石川宅建

理 事

新谷健二 北国地所

石川宅建

理 事

加藤信一 ㈱成伸

福井宅建理 事長谷川啓治 ㈱西陣

福井宅建

理 事

山本

武久 清水不動産

岐阜宅建理 事初澤宣廣 ㈱遠江不動産

静岡宅建理 事櫻田

芳宏 ㈱山平

静岡宅建

理 事

長澤

昌行 ㈲長澤不動産

静岡宅建理 事深谷政次 協栄不動産

愛知宅建理 事梅田

武久 ㈱東海ホームセンター

愛知宅建

理 事

奥井俊一 朝日総合商事

愛知宅建

理

2事

役職名

氏

会 長

岡本名

商号

事

（敬称略）

名

商号

総務・財政委員会
役職名氏

委員長 梅田所属団体

純一 ㈲西遠土地建物センター 静岡宅建

名

（敬称略）

商号

武久 ㈱東海ホームセンター

所属団体
愛知宅建

副委員長 長谷川啓治 ㈱西陣

福井宅建

副委員長 長澤昌行 ㈲長澤不動産

静岡宅建

委 員

竹村

茂一 ㈲竹村不動産商会

石川宅建

委 員

光岡

新吾 セイユーコンサルタント㈱ 愛知宅建

委 員

小牧智之 ㈱第一開発

三重宅建

委 員

高倉亜洲夫 たかくら不動産

全日富山

法務・指導委員会
役職名

氏名（敬称略）

商号

所属団体

委員長 小竹茂樹 ㈲ホームサポートオダケ 全日富山副委員長 泉野正人 ㈱泉野地所

富山宅建

副委員長 深谷政次 協栄不動産

愛知宅建

委 員

辰野

光彦 ㈲タツノ不動産

福井宅建

委 員

山本

武久 清水不動産

岐阜宅建

委 員

奥井俊一 朝日総合商事

愛知宅建

委 員

川端

和弥 ㈱創建ハウジング

三重宅建

理 事

光岡

新吾 セイユーコンサルタント㈱ 愛知宅建

理 事

鈴木政之 有慶不動産

理 事

菅尾理 事

小牧智之 ㈱第一開発

理 事

小竹茂樹 ㈲ホームサポートオダケ 全日富山理 事

田井仁 ダイヤコーサン㈱全日石川理 事

吉田啓司 エステートヨシダ

全日福井

理 事

浅野勝史 美濃善不動産㈱全日岐阜

企画・事業委員会

理 事

前田忠浩 ㈱エルフロント

全日静岡

役職名

理 事

東辻

広行 広企住宅㈱全日三重委員長 新谷健二 北国地所

石川宅建

理 事

森口

文生 三交不動産㈱経営協会副委員長 櫻田

芳宏 ㈱山平静岡宅建副委員長 荒井太郎 東急リバブル㈱経営協会

悟 名張不動産㈱

愛知宅建
三重宅建
三重宅建

氏

名（敬称略）

商号

所属団体

委 員

熊野

清 砺波宅建企画

富山宅建

委 員

瀬上

直樹 山和不動産㈱

岐阜宅建

委 員

鈴木

政之 有慶不動産

愛知宅建

委 員

疋田貞明 ㈱れっく

全日静岡【第 77 号】平成 28 年７月 10 日

「取引状況の補足」欄への記載について
平成28年１月４日から売物件の専属専任・専任媒介契約物件で運用を開始している取引状況管理機能においては、取引状況の補足欄に条件や変更原因が発生した日付等を具体的に明示することとなっています。
以下に「レインズ利用ガイドライン」から抜粋してご案内いたします。

取引状況の登録⑴ 取引状況の登録
会員は、専属専任媒介契約又は専任媒介契約の売却物件について、取引状況に沿った内容を登録してください。

⑵ 取引状況の変更
登録物件の取引状況の変更は、原則として売主に確認のうえで、変更原因が発生した翌日から２日以内（休業日を除く）に行ってください。

⑶ 取引状況についての売主への説明
専属専任媒介契約又は専任媒介契約の締結時に、取引状況の登録・変更および売主がレインズへの取引状況に関する登録内容を確認する方法について、十分な説明を行ってください。

（ＩＰ型メインメニュー上部の“売却依頼主物件確認案内書”をご利用ください。）

この際、取引状況の変更は、原則として売主に確認のうえで、事象発生の翌日から２日以内（休業日を除く）に行うことも含め、説明することが重要です。

解説❶専属専任媒介契約又は専任媒介契約の売却物件の取引状況欄には、次のいずれかの取引状況を選択し、登録することとします。

「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」❷ 「公開中」と登録した場合、原則として紹介（物件詳細回答、現地案内の受諾）を行うものとします。
ただし、売主が紹介の条件を付けてその条件が「取引状況の補足」欄に具体的に明示してある場合、条件に合わない問い合わせに対し、紹介を行わないことが認められます。
売主の紹介の条件に関する具体的な明示例は以下の通りです。
⒜案内受入日時…「売主の都合で土、日の午前中のみ紹介可」⒝相手先の限定…「売主の希望で現金決済可能な方のみ紹介可」⒞相手先の情報…「売主の希望で事前に氏名、年齢、職業等の情報が事前提供できない方への紹介不可」❸購入申込み書面を受領したときは、受領した翌日から２日以内（休業日を除く）に、原則として売主に報告し意向を確認のうえで、取引状況の登録を「書面による購入申込みあり」とし、書面を受領した日付を「取引状況の補足」欄の例示の通り明示してください。この場合、物件の紹介を行わないことが認められます。
ここで言う書面は購入意思、署名、日付が記載されたものとし、電子メールやインターネット、ファクシミリによる申込みも含みます。
購入申込みが破棄された場合、その翌日から２日以内（休業日を除く）に、原則として売主に報告した
うえで、「公開中」に変更し、破棄を受け付けた日付を「取引状況の補足」欄の例示の通り明示してください。

❹購入申込み書面を受領したときや、購入申込みが破棄されたときは、依頼者に連絡がつかなかった場合にも期限内に取引状況の登録を変更する必要があります。なお、売主の不在等で期限内に依頼者に連絡がつかなくなる場合に備え、事前（媒介契約締結時等）に取引状況の変更等の扱いについて、依頼者から了解を得るよう努めてください。

（例）売主が旅行中に購入申込みの書面を受領した場合、売主への報告の前に取引状況を「書面による購入申込みあり」に変更することについて、了解を得る。

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【第 77 号】平成 28 年７月 10 日❺

また、購入申込み受領後も、売主の意向により、他の紹介受付や２番手以降からの購入申込みの受領を行うことは可能です。この場合、「取引状況の補足」欄の例示の通り、明示することとします。

❻

売主の意向により、「売主都合で一時紹介停止中」としている場合、紹介を一時停止します。
この場合、元付業者が売主の意向を確認せずに、勝手に変更することはできません。
また、売主の意向や了解を得て、「取引状況の補足」欄に具体的な内容や期間を明示することとします。
売主の都合が解消された場合、その翌日から２日以内（休業日を除く）に「公開中」に変更してください。

❼

売主の意向により、取引状況の登録を変更する場合、変更について売主からの意向の申し出を得た日を「取引状況の補足」欄の例示の通り、明示してください。

❽

なお、売主からの意向の申し出や購入申込書面の受領等の変更の理由が発生した日の翌日から２日以内（休業日を除く）にレインズ上で取引状況の変更を完了する必要がありますので、所属する団体が運営する物件情報サイト等を経由してレインズを利用している会員は、登録情報の変更がレインズに反映されるまでのタイムラグ等を考慮して期限に間に合うように変更を行ってください。
専属専任・専任媒介契約の売却物件における取引状況別の取り扱い「取引状況の補足」欄の例示
取引状況
紹介可否

取り扱い等

｢公開中｣

｢書面による購入申込みあり｣｢売主都合で一時紹介停止中｣

原則として必ず紹介紹介を行わないことが認められる

紹介を行わないことが認められる・売主が紹介の条件を付けてその条件が「取引状況の補足」欄に具体的に明示してある場合、条件に合わない紹介を行わないことが認められる

・購入申込みは書面（購入意思、署名、日付が記載されたものとし、電子メールやインターネット、ファクシミリによる申込みも含む）による・元付業者が勝手に同表示に変更することはできない・売主の意向により他の紹介受付や２番手以降からの購入申込みの受領は可能・売主の意向や了解を得て、「取引状況の補足」欄に具体的な内容や期間を明示・売主の都合が解消された場
合は ｢公開中｣ に変更

・購入申込みが破棄された場
合、「公開中」に変更
申込書面受領日又は破棄した 売主の意向や了解を得た日を日を「取引状況の補足」欄に 「取引状況の補足」欄に明示
明示

変更原因発生日の記載(a) 案内受入日時…
「売主都合で土、日の午前中のみ紹介可」「取引状況の補足」欄
への記載例「購入申込み書面受領日：平 「売主入院により平成○年○成○年○月○日」
月○日まで紹介停止、売主申し出日：平成○年○月○日」(b) 相手先の限定…

購入申込みが破棄されて「公「売主の希望で現金決済可 開中」に戻した場合…
能な方のみ紹介可」「購入申込み破棄受付日：平成○年○月○日」(c) 相手先の情報…
「売主の希望で事前に氏名、年齢、職業等の情報が事前提供できない方への紹介不可」

受付を継続する場合…
売主意向により受付継続中★規程・「レインズ利用ガイドライン」はＩＰ型ホームページのメインメニューの上部にある「規程・ガイドライン」に掲載されています。

東日本・中部
レインズ

コールセンター4

受付時間

土曜日、日曜日、祝休日、レインズの休止日（12/28 ～１/３）を除く平日の午前９時から午後６時まで
レインズシステムのご質問、お問い合わせは下記のレインズシステムコールセンターにお尋ね下さい。

0570-01-4506

reins_c@aj.wakwak.com