No. 330

2018.6 月号【目次】
・平成 30 年度「土地活用モデル大賞」募集のご案内
・平成 30 年度 土地活用モデル大賞 審査委員名簿
・平成 29 年度 土地活用モデル大賞 受賞地区
・平成 28 年度受賞地区・平成 27 年度受賞地区
・機構の活動状況
・人事異動のお知らせ

Ｐ１
Ｐ２
Ｐ２Ｐ５Ｐ６Ｐ６§ 平成 30 年度「土地活用モデル大賞」募集のご案内
一般財団法人都市みらい推進機構では、平成 16 年度の第１回以降、土地の有効活用や適切な維持管理に取り組み、土地活用の模範的事例、「成功モデル」となる事例を募集し、優れた事例について「国土交通大臣賞」をはじめとする表彰を行い、優れた土地活用を全国的に紹介しその普及を図ってきました。本年度は従来の事業手法に加えて、CRE（企業不動産の活用）、PRE（公的不動産の活用）、不動産の証券化、エリアマネジメント等の多様な手法が幅広く展開されてきている最近の土地活用の動向も踏まえて募集要領等の一部見直しを行った上で、行なうこととなりました。
６月 12 日（火）に第１回土地活用モデル大賞審査委員会を開催し、今年度の実施要領、募集要領及び実施スケジュールを決定致しました。
本大賞の趣旨をご理解賜り、土地活用の事例等がございましたら、ぜひ本大賞へのご応募にご協力いただきますようお願いします。
・募集開始：平成 30 年 ６ 月 18 日（月）・募集締切：平成 30 年 ８ 月 ３ 日（金）午後５時（必着）・１次審査：平成 30 年 ８ 月下旬
・現地調査：平成 30 年 ９ 月
・最終審査：平成 30 年 10 月上旬
・表彰：平成 30 年 10 月下旬
募集要領・応募書類一式は当機構のホームページから入手できます。
都市みらい推進機構ホームページ⇩

http://toshimirai.jp/tochi_model/tochi_model_2018.htm

1§ 平成 30 年度

土地活用モデル大賞

審査委員名簿委員長岸井隆

幸

日本大学理工学部特任教授

委浅見泰司

東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻教授

足立慎一郎㈱日本政策投資銀行地域企画部担当部長

飯田英

一般財団法人日本不動産研究所グランドフェロー

井出多加子

成蹊大学経済学部経済経営学科教授

福岡孝

則

東京農業大学地域環境科学部造園科学科准教授

横山征成

国土交通省員明

土地・建設産業局不動産市場整備課長（委員：あいうえお順）§ 平成 29 年度

土地活用モデル大賞受賞地区■国土交通大臣賞（平成 29 年度）
・京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業（京橋エドグラン）
本対象地区は、東京駅から徒歩５分の中央区・京橋に位置しており、地下鉄銀座線「京橋」駅に直結している。また、東京駅八重洲側のビジネス街の一角にあり、銀座・日本橋を結ぶ中央通りの中間地点という、極めて高水準の開発ポテンシャルを有している。
一方、大きな街区で構成される丸の内側とは異なり、従前の土地利用は街区のロットも小さく、建物の老朽化や空室の増加などの課題を抱えていた。そのため、従前区道の廃道によって２つの街区を統合（＝大街区化）することで、東京駅前地域に相応しい業務・商業機能の更新と高度化を図りながら、廃道部分の権利を再開発ビルの床に権利変換することにより公共公益施設の整備にも取り組んだ。
『京橋エドグラン』は、保存・再生した歴史的建築物棟「明治屋京橋ビル」と新築した再開発棟の２棟で構成する施設建築物を再開発事業として整備。また、高さ 31m の屋外貫通通路を含む公共歩廊空間（ガレリア）を中心に、低層部に配置したゆとりあるオープンスペースを有しており、施設利用者のみならず、周辺のオフィスワーカーや国内外の観光客を含めた幅広い人々に利用されている。
本プロジェクトは、今後開発が進む八重洲エリアのリーデングプロジェクトであり、土地の集約化による街区再編のモデル事例となるものである。

■都市みらい推進機構理事長賞（平成 29 年度）
・片町Ａ地区第一種市街地再開発事業
本プロジェクトは、JR 金沢駅から中心部片町に至る都心軸沿いの日本で最も歴史のある片町商店街に位置している。
本地区を含む片町商店街は、昭和後期は北陸随一の商業集積エリアとして賑わっていたが、近年2の郊外型大型ショッピングセンターの乱立や通販システムの活用等による流通業界の変貌の中、都市機能更新がなされておらず築 50 年を超える建物が大半を占めている。
このような状況下、容積率を半減させるダウンサイジング型市街地再開発の実施により量的拡大とは異なる街中再生を実現し、従前地権者は愛着ある土地を手放すことなく後継者に引き継ぎつつも、良質な商業環境・不動産へと再生すべく共同化による事業構築を図った。
少子高齢化社会における地域での特色あるまちづくりやコンパクトシティが求められる中で、既に高度利用整備を済ませた地方都市の中心商店街の新陳代謝方式の一つとしてのダウンサイジング型市街地再開発事業は一つのモデル事例となるものである。

■都市みらい推進機構理事長賞（平成 29 年度）
・小松駅周辺整備プロジェクト
本プロジェクトは、JR 北陸本線「小松駅」駅前周辺地区で、世界的建設機械メーカー㈱コマツの創業の地でもあり、ものづくり産業の盛んな地区である。
しかしながら、㈱コマツ工場移転や駅前デパートの閉鎖が同時期にあったことから、駅周辺に大規模な未利用地が存在することになり、市の顔でもある駅周辺の商業機能低下や賑わい等が急速に失われる事になった。
このため、駅前周辺が衰退することを防ぐ対策として、地元企業の㈱コマツと協力して公民連携のまちづくりを推進した。
「ものづくり拠点」の歴史を継承して、「未来を創る人材育成」をコンセプトにひとづくり・サイエンス等をテーマとした「サイエンスヒルズこまつ」や「こまつの杜」「こまつ芸術劇場」等々の科学・歴史・文化等の施設を複合的に整備・配置した。集客のための新たな創意工夫を公民連携（PPP）で整備した事例であり、大規模遊休地の新たな活性化方策のモデルと成り得るものである。

■審査委員長賞（平成 29 年度）
・綾部市空き家活用定住促進事業
本プロジェクトは、JR 京都駅より山陰本線の特急で１時間の距離にある。
京都府のほぼ中央に位置する田園都市であり、「グンゼ」発祥の地でかつては「蚕都」と呼ばれた織物工業を中心に栄えた歴史ある地区に位置している。
本地区では、人口減少・少子高齢化が顕著に表れ、市内の約３割が限界集落となっており、コミュニティの維持や集落3の存続に支障をきたす恐れがあった。
こうした現状を踏まえて、全国に先駆けて都市農村交流を始め交流から移住へと結びつける地道な努力を続けており、平成 23 年より行政・商工会議所・地元宅建業者の３者連携による「綾部スタイル」の定住促進スキームのプロジェクトを始めた。
中山間地域や農村集落に点在する空き家については、経済原則で考える低価格の物件であることから仲介手数料も少なく不動産事業としては成立が困難である。
このために本プロジェクトでは、行政が物件案内や所有者との交渉等不動産業者の負担軽減や信頼性の担保を図ることにより、埋もれている空き家の掘り起しや定住希望者とのニーズとシーズをマッチングすることが可能となり、平成 20 年から 25 年の５年間の定住実績は 117 世帯 272 人で全国第３位の実績を上げている。
不動産情報が乏しい地方中小都市では、この「綾部スタイル」がマッチングのモデルとなる事例となるものである。

■審査委員長賞（平成 29 年度）
・岐阜大学医学部等跡地整備事業（みんなの森ぎふメディアコスモス）

本プロジェクトは、JR 岐阜駅より約２㎞の中心市街地に位置しており、公共施設が集積するシビックゾーンを形成している。
本地区は、岐阜大学医学部・付属病院が移転し、大規模な未利用地が生まれたことから土地の有効活用に活用した施設整備をするにあたり、市民や有識者の意見等を反映しながら「教育立市」の柱となる図書館を核にした複合施設を整備することとした。
この結果、先進的な施設空間とソフト運営のマッチングにより都心のコアとなる施設となり、従来の図書館から離れていた子育て世代等が集まるパブリックな場として、憩い・賑わい機能及び防災機能を兼ねた都市環境を創出した。
質の高い環境とそれを活かす管理運営を行うことにより、公共施設であっても魅力のある施設することが可能であるという。今後の公共施設整備のモデルケースなる事例である。

■審査委員長賞（平成 29 年度）
・浦和美園Ｅ－フォレスト
本プロジェクトは、埼玉高速鉄道「浦和美園」駅より徒歩６分の距離に位置した大規模開発「みそのウイングシティ」313ha の保留地を活用して「未来型低炭素住宅」をコンセプトにまちづくりを行ったものである。
本地区は、浦和美園地区の西端で、東北自動車道浦和 IC に隣接するという立地環境においてテーマ性のある街づくりを4行う事により、魅力ある住宅地を形成した。
本地区では、地役権を活用して共用する「コモンスペース整備」「電線類地中化」整備を行い、コモンスペースをコミュニティとして活用して、ワークショップ等にも利用することにより、地域に開かれた街づくりを推進し、エリアマネジメント組織である「アーバンデザインセンター美園」とも連携しながら街づくりを進めている。
地役権で創出した共用部を活用する地中化は全国的にも珍しい今後の参考事例と成り得るものである。

§ 平成 28 年度受賞地区◆ 国土交通大臣賞（１点）
・
「日本橋室町東地区開発」「日本橋本町二丁目特定街区開発」【所在地：東京都中央区】◆ 都市みらい推進機構理事長賞（１点）
・鋸南町都市交流施設

道の駅保田小学校 【所在地：千葉県鋸南町】◆ 審査委員長賞（４点）
・西富久地区第一種市街地再開発事業

Tomihisa Cross【所在地：東京都新宿区】

・宮崎駅西口拠点施設整備事業【所在地：宮崎県宮崎市】
・多賀城駅北地区第一種市街地再開発事業【所在地：宮城県多賀城市】
・芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業【所在他：東京都港区】§ 平成 27 年度受賞地区◆ 国土交通大臣賞（１点）
・小 杉町３丁目中央地区第一種市街地再開発事業（セントア武蔵小杉）【所在地：神奈川県川崎市】◆ 都市みらい推進機構理事長賞（１点）
・釜石市上中島町復興公営住宅整備事業【所在地：岩手県釜石市】◆ 審査委員長賞（３点）
・浜見平地区複合施設整備事業（BRANCH 茅ケ崎）【所在地：神奈川県茅ケ崎市】
・もりのみやキューズモール

BASE【所在地：大阪府大阪市】

・自然の森と地下鉄駅が一体となった新しい都心空間の創造「大手町タワー」
【所在地：東京都千代田区】

5§ 機構の活動状況
日
13４月
東京駅前八重洲一丁目東地区特定業務代行者
第３回選定審査委員会

日

５月日

６月

７ （札幌）北８西１地区特定業務代行者第２回選定委員会

８

第 17 回理事会

21

監事監査20

平井五丁目駅前地区特定業務代行者第１回選定審査委員会

25

十条駅西口地区特定業務代行者第３回選定委会

28

第７回定時評議員会

28

第 18 回理事会（書面決議）【機構関係諸団体】《都市地下空間活用研究会》
３

地下利活コア会議

16

会員への意向ヒアリング７

第 33 回評議員会・第 32 回通常総会

18

企画運営小委員会

23

企画運営委員会・企画運営小委員会合同会議

７

地下研・UIT 合同記念講演会＜ 21 世紀のまちづくり その在り方＞

７

意見交換会

19

八重洲 WG

25

監事監査（東京ガス）

20

第 32 回臨時評議員会（書面表決）28

監事監査（財団会議室）

20

見学会（虎ノ門駅周辺プロジェクト）

28

第 31 回臨時総会（書面表決）《アーバンインフラ・テクノロジー推進会議》
16

第 43 回技術研究発表委員会

９

第 32 回企画運営部会

６

第 33 回みらい・地下研・UIT 合同講演会 募集開始

19

第 47 回評議員会（書面表決）14

第 30 回技術研究発表会 エントリー開始

７

第 48 回評議員会

22

監査報告会（監事：小田急電鉄）

７

第 33 回通常総会

23

監査報告会（監事：オリエンタルコンサルタンツ）

７

地下研・UIT 合同記念講演会＜ 21 世紀のまちづくり その在り方＞

30

第 32 回臨時総会（書面表決）

7

意見交換会

11

まち交マガジン 第４号 発出

１

まちづくり情報交流協議会の総会について 発出《まちづくり情報交流協議会》
２

平成 30 年度ご担当者登録情報の確認について 発出

９ID 及びパスワードの変更について 発出

18

まち交マガジン 第５号 発出

コンパクトなまちづくり推進協議会設立と会員へのお誘い
４ 第３回発出（コンパクトなまちづくり推進協議会設立事務局）

11

まち交マガジン 第１号 発出

22

まち交マガジン 第６号 発出

７コンパクトなまちづくり推進協議会設立総会のご案内
12 発出（コンパクトなまちづくり推進協議会設立事務局）

12

まち交マガジン 第２号 発出

24

監事監査（岐阜市） 開催

19第 13 回まち交大賞 第２回審査委員会 開催

29

監事監査（長井市） 開催

第１回企画運営委員会（電子会議） 発出

コンパクトなまちづくり推進協議会設立と会員へのお誘い
23 第２回発出（コンパクトなまちづくり推進協議会設立事務局）
27

まち交マガジン 第３号 発出§ 人事異動のお知らせ【３月31日退職】事務局長 堀内 隆吉【６月19日退職】総括主席研究員 阿部 健

（一財）
都市みらい推進機構
住所

東京都文京区関口１－２３－６プラザ江戸川橋ビル２０１号
電 話 ０３－５２６１－５６２５
ＦＡＸ ０３－５２６１－５６２９【４月１日採用】事務局長 水沼 義陽【７月１日採用】総括主席研究員 川上 征雄
当機構は、「新しい都市拠点形成等の都市活性化に関する総合的な調査・研究、情報・資料の収集等、民間の技術と経験を活かしつつ、地域社会と調和した活力ある都市づくりの推進を図ること」を目的として、昭和６０年７月２９日に設立された財団法人です。

・都市再生整備計画事業支援
・都市拠点開発・都市再生支援
・中心市街地活性化支援
・低・未利用地有効活用支援・エリアマネジメント企画 他

ホームページもご覧下さい
http://www.toshimirai.jp/

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