商品概要説明書

Ｊ Ａ 住 宅 ロ ー ン （ 一 般 型 ）福井県農業協同組合（令和６年４月１日現在適用中）

１．商品名
２．ご融資対象者

３．資金使途

４．ご融資期間【福井県農業協同組合】

・ＪＡ住宅ローン（一般型）
・当ＪＡの組合員または組合員以外で個人の方。
※当ＪＡの組合員以外の方は、一定のご出資をいただくことで組合員となることができます。
・お借入時の年齢が満１８歳以上満６６歳未満であり、最終ご返済時の年齢が満８０歳未満の方。
※最終ご返済時の年齢が満８０歳以上の場合は、ご本人と同居または同居予定の満１８歳以上のお子様を連帯債務者とすること （親子リレー返済）によりお借入れが可能となります。その場合、連帯債務者となるお子様につきましても、当ＪＡの組合員である必要があります。
・前年度税込年収が１５０万円以上ある方。
※個人保証の場合は、前年度税込年収が２００万円以上ある方。
※自営業の方の場合は、収入から必要経費を差し引いた 前年度税引前所得とし、過去３か年の各年の所得金額が１５０万円以上ある方。
※同居される配偶者、もしくは、親子リレー返済にかかるお子様を連帯債務者として、所得合算をすることができます。その場合、所得合算対象者につきましても、申込者と同じ条件が適用となります。
・勤続年数が１年以上の方。
※自営業者の方は営業年数が３年以 上の方。
・団体信用生命共済（保険）に加入できる方。
・その他、当ＪＡが定める条件を満たす方。
・ご本人またはご家族が常時居住する住宅を建設するために必要な資金等（土地購入・諸費用を含む）であること。
①住宅の新築、購入資金②マンションの購入資金③住宅の増改築・改装・補修資金④中古住宅、中古マンションの購入資金⑤住宅ローンの借換資金※ＪＡの住宅ローンのお借換にはご利用いただけません。
⑥土地購入資金（５年以内に住宅を新築し居住することを要す る）⑦上記①～⑥の借入とあわせた他金融機関等から借入中の目的型ローン等の残債務の借換（以下「おまとめ住宅ローン対応」という。）⑧上記①～⑦に付随して発生する一切の費用⑨上記①～④に付随して発生する、家電・家具の購入費用（合計１５０万円を限度とする）
・据置期間を含め３年以上５０年以内（１か月単位）※据置期間は、ご融資日から １２か月後までの範囲内とします。 ただし、他金融機関からお借入中の住宅資金を借換える場合、借入期間は 原則として現在お借入中の住宅資金の残存期間内とし、据置期間の設 定は出来ません。
※お借入額が５００万円以内の場合は無担保とすることができます。ただし、返済期間を１０年６か月以内とします。
・おまとめ住宅ローン対応を行う場合については、借入期間は住宅ローンにおける貸付期間の範囲内とします。

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Ｊ Ａ 住 宅 ロ ー ン （ 一 般 型 ）５．ご融資金額

・１０万円以上１億円以内（１万円単位）※原則として、所要額に対し自己資金が２０％以上あることとします。
なお、条件が緩和される場合もありますので、詳細は当ＪＡ窓口へお問い
合わせください。
・おまとめ住宅ローン対応を行う場合、借換対象とする目的型ローン等の加算上限は、５００万円以内とします。
なお、住宅ローンの借換限度額 については、目的型ローン等の加算分も含めて借入金額の範囲内とし、加算する目的型ローン等の総額は住宅部分に対する借入金額の２分の１以下とします。

６．ご融資利率

次のいずれかよりご選択いただけます。
・固定金利型
最終返済時までご契約の金利が適用されます。
・固定金利選択型（３年・５年・１０年固定コース）①新規お借入時に、固定金利期間（３年・５年・１０年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
②固定金利期間終了時に際して、固定金利選択のお申し出がない場合や当ＪＡに対するお支払いが滞っている場合、当ＪＡが債権保全を必要とする相当の事由が生じた場合には、固定金利を再選択することはできず変動金利に切替させていただきます。
・変動金利型
お借入後の利率は、基準日（４月１日および１０月１日）の基準金利（長期プライムレート）により、年２回見直しを行い、それぞれ６月および１２月の約定返済日の翌日から新利率を適用します 。ただし、元利均等返済の場合、お借入利率に変動があった場合でもご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、１０月１日の基準日を５回経過するまでは、ご返済額を変更いたしません。５回目の１０月１日の基準日には、ご返済額をお借入れ利率・残存元金・残存期間等に基づいて算出し直し、以降も基準日を５回経過するごとに同様の見直しを行います。変更後のご返済額は変更前のご返済額の１．２５倍を上限といたしますが、当初のお借入れ期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。
なお、基準金利が大幅に変動した場合は、上記 以外の日に適用利率を変更する場合があります。
・次の条件を満たす方は固定金利型、変動金利型の場合は年０．３％、固定金 利選択型で、当初固定金利特約期間が３年の場合は年１．９０％、５年の場 合は年２．１０％、１０年の場合は年２．２０％を店頭表示金利から差引か せていただきます。 固定金利特約期間が終了し再度固定金利期間をご選択される場合は、固定金 利特約期間が３年の場合は年１．４０％、５年の場合は年１．６５％、１０ 年の場合は年２．０５％を店頭表示金利から差引かせていただきます。 ただし、お借入後、条件を満たさなくなった場合やご返済が遅延した場合は、 差引前の店頭表示金利まで引上げさせていた だきます。
【金利引下げ条件】
以下の条件をすべて満たされた方を対象とします。
（１）次の項目から１項目以上
・ＪＡカード保有
・ＪＡネットバンク契約
・給与振込（２）次の項目から２項目以上
・ＪＡバンクアプリのインストール【福井県農業協同組合】

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Ｊ Ａ 住 宅 ロ ー ン （ 一 般 型 ）・年金受取（同居家族または父母、祖父母）
・定期貯金（本人または同居家族）
・定期積金（本人または同居家族）
・財形貯金
・ふく育パスポート保有
・防犯モデル一戸建て住宅認定を受けた住宅・口座振替取引３項目以上
口座振替取引の種類 以下の１１項目が対象
電話（携帯電話を含む）、電気、ガス、水道、ＮＨＫ、税金、学校の授業料、保育料（幼稚園・保育園）、新聞代金、ケーブルテレビ料金、ＪＡカードでの公共料金決済《注意》①税金・・・・・・・・・ 住民税、固定資産税、自動車税、国民健康保険料などが対象となります。
②ＪＡカードでの・・・カウント方法は、公共料金の種類ごとに１項目として公共料金決済計算し、公共料金決済複数の公共料金の口座振替取引
は 累 計 され ま す 。（ 例 ： ＪＡ カ ー ド で “電 気 ” と “ 電話”を決済＝２項目）
なお 、“ 公共料 金” には、学 校の授 業料、幼 稚園 ・保育園の保育料、新聞代金、ケーブルテレビ料金も含めます。

・既に当ＪＡでお借入がある方で過去１年以上延滞の無い方
・福井県農業信用基金協会の保証が受けられる方
７．金利情報の入手方法

・現在のご融資利率につきましては、当ＪＡ窓口までお問い合わせください。

８．ご返済方法

・毎月元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる返済方法）
・毎月元金均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）における元金が一定金額となる返済方法）※ボーナス返済の併用もできます。ただし、年２回のボーナス返済の割合は、お借入額の５０％以内（１万円単位）とします。

９．担

保・原則として、ご融資対象住宅およびその土地に第１順位の抵当権を設定登記させていただきます。
※お借入額が５００万円以内の場合は、無担保とすることができます。

10．保証

・福井県農業信用基金協会の保証または個人保証が必要となります。

【福井県農業協同組合】

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11．保証料Ｊ Ａ 住 宅 ロ ー ン （ 一 般 型 ）一括前払い方式・分割後払い方式のいずれかよりご選択いただけます。
・一括前払い方式
お借入れ時に一括して金額・期間に応じた保証料（年０．１０％～０．１５％）をお支払いいただきます。また、別途一律保証料３０，０００円をお借入れ時にお支払いいただきます。
※一括前払い方式には、割引特典が有ります。
・分割後払い方式（無担保の場合を除く）
お借入れ時に別途一律保証料３０，０００円を お支払いいただき、残りの保証料は分割払いとなります。約定返済日の元利金返済に併せ、分割払い保証料（年０．１０％～０．１５％）をお支払いいただきます。
※保証料率は、福井県農業信用基金協会の審査により決定します。
・個人保証の場合は、保証料はいただきません。

12．団 体 信 用生 命 ・当ＪＡ所定の団体信用生命共済（保険）のいずれかに加入していただきます。
共済（保険）
なお、共済（保険）掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済（保険）の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
団体信用生命共済（保険）名
団体信用生命共済（特約なし）

加算利率なし長期継続入院保障特約付団体信用生命共済

年０.１０％

三大疾病保障特約付団体信用生命共済

年０.１０％

団体信用生命共済（連生）

年０.１５％

三大疾病保障特約付団体信用生命共済（連生）

年０.２０％

がん保障特約付団体信用生命保険

年０.０５％

がん保障特約付団体信用生命保険（連生）

年０.２５％

団体信用生命保険（ワイド）

年０.４０％

13．９ 大 疾 病補 償 ・ご希望により上記の団体信用生命共済（特約なし）ま たは長期継続入院特約
保険
付団体信用生命共済とあわせて「９大疾病補償保険」にご加入いただけます。
ご利用にあたってはお借入利率に以下の利率が加算されます。
年０.３０％
14. 火災共済（保険）

・担保物件について火災共済（保険）に加入していただきます。 なお、借地上の建物など、当ＪＡが指定する保証機関の所定の審査基準により、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第１順位の質権を設定させていただくことがあります。
※共済（保険）金額は建物の時 価相当額、期間はお借入期間以上とします。
（継続による加入も可能）

15. 手数料

・全額繰上返済手数料
３３，０００円（消費税含む）
・一部繰上返済手数料
５，５００円（消費税含む）
・条件変更手数料
５，５００円（消費税含む）
・不動産担保取扱手数料
５，５００円（消費税含む）
・固定金利特約期間再設定手数料
無 料※一部繰上返済をインターネット上で行う場合、手数料は不要となります。
・電子契約の場合は、２２，０００円の電子契約サービス手数料（消費税含む）が必要です。

【福井県農業協同組合】

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16.

Ｊ Ａ 住 宅 ロ ー ン （ 一 般 型 ）出産・育児休 ・ご本人または連帯債務者の方が、出産・育児休業取得中、もしくは取得予定
業 特 例 （ 元 金 の場合において元金据置をお申込みいただけます。
据置）
・元金据置にはお申込みが必要です。
・元金据置は、お子さま１人あたり最長２４か月、計２回（最長４８か月）までお申込みいただけます。（※双子等の多胎児の 場合も最長２４か月となります）
・元金据置は、約定（元利金）返済を６回以上行っていただいた後、お申込みいただけます。
・お申込み時には、出産・育児休業取得の確認資料として勤務先が発行する所定の資料等の提出が必要となります。
・元金据置期間中も利息の支払いは必要です。
・住宅ローンの最終期日は延長しませんので、元金返済再開後のご返済額は元金据置前より増加することにご留意ください。

17．苦 情 処 理措 置 ・苦情処理措置
および紛争解本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。）につきましては、当Ｊ決措置の内容
Ａ支店、出張所または金融部融資課（電話：：０７７６－５０－７６２１ ）にお申し出ください。当ＪＡでは規則の制定な ど苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
また、ＪＡバンク相談所（電話：０３－６８３７－１３５９） でも、苦情等を受け付けております。
・紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図り たい場合は、次の機関を利用できます。上記当ＪＡ金融部融資課またはＪＡバンク相談所にお申し出ください。
なお、以下の弁護士会には直接お申し立ていただくことも可能です。
福井弁護士会 （電話：０７７６－２３－５２５５）京都弁護士会 （電話：０７５－２３１－２３７８）
愛知県弁護士会（電話：０５２－２０３－１７７７）
18．そ の 他 参考 と ・お申込みに際しては、 当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定なる事項の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・おまとめ住宅ローン対応を行う場合、「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」については、「住宅の取得資金等にかかる借入残高」のみについて計算し表示いたします。
・おまとめ住宅ローン対応を行う場合、資金使途に住宅資金以外の生活資金が含まれるため、民事再生 法適用時の住宅資金特例措置の対象外となる可能性があります。
・印紙税・抵当権設定にかかる登 録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
・ご返済額の試算については、当ＪＡ窓口までお問い合わせください。
・連帯債務者どちらかの連生団体信用生命共済（保険）により本ローンが完済された場合、もう一方の債務者のローンが免除された部分が一時所得と みなされ、所得税の課税対象となる場合があります。詳しくは最寄りの 税務署にお問い合わせください。

【福井県農業協同組合】