発行人：公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会 川崎中支部

編集：広報啓発委員会〒211-0064 神奈川県川崎市中原区今井南町29番11号 TEL 044-711-2672 FAX 044-733-2058
h ttps:/ / www. k a wa s a k i - n a k a . jp /会 報 2 0 2 0 年

NO.109矢上川（撮影加工：広報啓発委員 ㈲東川住宅 東川 祐樹）

CONTENTS■緊急コラム ････････････････････････Ｐ 2■新本部理事・地区長・班長紹介 ･･････Ｐ 6■支部長挨拶 ････････････････････････Ｐ 4■天■新本部理事挨拶 ････････････････････Ｐ 4■人物往来 ･･････････････････････････Ｐ 8■令和２年度 通常総会開催 ･･･････････Ｐ 4■今後の行事予定 ････････････････････Ｐ 8■新役員紹介 ････････････････････････Ｐ 5■編集後記 ･･････････････････････････Ｐ 8

窓 ････････････････････････････Ｐ 7

KAWASAKINAKA

緊急コラム
ム

コロナウイルスを理由とした賃料減額問題について
コロ川崎中支部 顧問
深沢綜合法律事務所 弁護士 柴田 龍太郎

一、賃料の支払い猶予や免除する場合の注意点
国土交通省が、令和２年３月31日、新型コ体で賃料の補償制度等が検討されていますが、個々のケースで要件が異なりますから個々のケースで対応策を検討して下さい。

ロナウイルス感染症の影響を踏まえ、飲食店等のテナントの賃料の支払いについて柔軟な措置の実施を検討するよう要請し、また、同年４月（文例案１）７日に神奈川県を含めた７都府県に、更に同月１．賃貸人（甲）、賃借人（乙）間の令和●年17日には全国に緊急事態宣言が発令されたこ●月●日付け賃貸借契約の賃料は、従前通りともあって、賃貸借主から賃貸人に対し賃料値

月額金●●万円（以下「約定賃料」という。
）

下げや免除の相談が相次いでいます。どのようであることを相互に確認する。に対応するかは賃貸人の判断になるかと思いま

２．ただし、乙が現在感染拡大中のコロナウイすが、対応に際しての注意点を解説していきた

ルス感染症の流行に伴い収入が減少している

いと思います。

こと等に鑑み、甲が乙を支援する目的におい

１．賃料減額に応じる場合の注意点
賃料の減額を単純に合意してしまうと賃料をて、甲は、令和２年●月及び●月分の賃料については、その一部（各月△円）の支払を猶予することとし、乙は、以下のとおり支払う。

元に戻すことは法的には増額になるので、借地令和２年●月末日限り金円

借家法32条の手続きを踏まなければならない

令和２年●月末日限り金円可能性があります。従って下記のように従来の３．乙は、令和２年●月分以降は契約書所定の月額賃料を相互に確認したうえで、支払を猶予、約定賃料を約定どおり支払うものとする。

あるいは免除するというのが妥当です。

４．乙は、第２項で猶予された賃料合計××円をまた、支払い猶予した賃料については一定の令和○年○月○日、または乙が本件建物から条件の元に免除するという方式（文例１）、一退去する時のいずれか早い時期までに支払う。

定の時期に支払ってもらう方式（文例２）、単５．前項にかかわらず、乙が令和○年○月○日純に賃料の一部の支払いを免除する方式（文例までの間、第２項及び第３項の賃料を滞納す３）があります。

ることなく支払った場合には、それを条件になお、取引先の賃料を免除した場合の損失の税務上の取り扱いについては、国土交通省が令甲は第２項で猶予した賃料の支払いを免除することとする。

和２年４月17日付けで「新型コロナウイルス感染症に係る対応について（補足その２）」という事務連絡文書を発出していますのでネット検索することをお勧めします。

（文例案２）
１．賃貸人（甲）、賃借人（乙）間の令和●年

なお家賃保証会社との関係では、むしろ支払●月●日付け賃貸借契約の賃料は、従前通り、いを猶予し、最終的に免除してしまうと、保証月額金●●万円（以下「賃料」という。
）で会社の保証が受けられない場合もあるとのことあることを相互に確認する。

なので、その点はあらかじめ契約している保証

２．ただし、乙が現在感染拡大中のコロナウイ会社に確認して下さい。また、国や地方公共団

ルス感染症の流行に伴い収入が減少している

02

KAWASAKINAKA
こと等に鑑み、甲が乙を支援する目的において、甲は令和２年●月及び●月分の賃料については、その一部（各月△円）の支払を猶予

二、知事の業務自粛要請で賃借物を使用収益しなかった場合と改正民法611条の賃料当然減額についてすることとし、乙は、以下のとおり支払う。
令和２年●月末日限り金円

令和２年４月１日以降に締結された事業用の令和２年●月末日限り金円賃貸借契約には改正法が適用されることになり

３．乙は、令和２年●月分以降は契約書所定の賃料を約定どおり支払うものとする。
４．乙は、第２項で猶予された賃料合計××円ます（附則34条）。
改正611条では、賃料減額の要件について旧法611条と異なり賃借物の「滅失」の他に「賃を令和○年○月○日、また借物の一部が滅失その他の事由により使用及びは乙が本件建物から退去す収益することができなくなった場合」とあり、る時のいずれか早い時期ま使用収益できない事由が必ずしも物理的な状況でに支払う。に限っていません。
そこで新型インフルエンザ等対策特別措置法（以下「法」といいます）による緊急事態宣言（文例案３）の自粛要請により店舗等の閉鎖を余儀なくされ、１．賃貸人（甲）、賃借人（乙）間の令和●年

その結果賃借物の使用収益ができなくなった場●月●日付け賃貸借契約の賃料は、従前通り、合に、賃料の当然減額が認められるか問題にな月額金●●万円（以下「約定賃料」という。
）

ります。緊急事態宣言下で今回なされた都道府であることを相互に確認する。

県の自粛要請のほとんどは緊急事態下以外でも

２．ただし、乙が現在感染拡大中のコロナウイ

行える法24条２項にもとづくものであり、閉ルス感染症の流行に伴い収入が減少している

鎖の多くの場合は賃借人の自主的な決定によること等に鑑み、甲が乙を支援する目的においものでしたので、原則 、「その他の事由によりて、甲は令和２年●月及び●月分の賃料につ使用及び収益することができなくなった場合」

いてのみ、その一部（各月●万円）の支払をに該当すると解釈することは困難との見解もあ免除することとし、乙は、以下のとおり支払う。

りますが、パチンコ店のように違反者の店舗名

令和２年●月末日限り金●万円の公表等、事実上強い強制力を規定する法45

令和２年●月末日限り金●万円

条２項（緊急事態下での規定）による要請も発

３．乙は、令和２年●月分以降の賃料についてせられたケースもあり、このような場合どのよは契約書所定の約定賃料を約定どおり支払ううに解釈することになるかは今後議論されるこものとする。とになるでしょう。これは、今後も予想される秋口からの第二次感染拡大下で現実の問題とし！
注目 不動産業に関する新型コロナウイルス感染症に関連する各省庁の支援策て顕在化すると思われる法的問題ですが、かかる問題があることを最後に付言しておきます。

（一社）ハトマーク支援機構が、新型コロナウ
イルス感染症の影響を受けた人や企業を対象とした各省庁による様々な支援策をまとめたサイトです。
入居者の方、テナント等賃料支払の相談があった場合に対応した物や、会員企業が受けられる支援策等をまとめました。
ご活用下さい。
URL：hatomark.or.jp/topics/309503

KAWASAKINAKA

就任のご挨拶

川崎中支部 支部長

中村公則

川崎中支部会員の皆様におかれましては、日頃より支部運営に多大なるご理解とご協力を賜り感謝申限り会員の方々へのセミナー・情報提供等サポートをしっかり行なって参ります。

し上げます。
さて、新型コロナウィルス感染防止自粛要請を受け、様々な分野に影響を及ぼしておりますが、宅建２期４年間支部長を務めさせて頂き、改めて３期目へチャレンジさせて頂くこととなります。新役員の皆様と共により一層会員間の絆を強力にし、川崎業界も借主から賃料減額・支払い猶予等要求されている会員の方々がいらっしゃると伺っております。
また、４月からの民法改正も含め、今後、出来うる中支部の発展に貢献して参ります。皆様、今後とも、ご支援ご指導の程、宜しくお願い申し上げます。

新 本 部 理 事 挨 拶
前期に引き続き本部理事を拝命いたしました小杉住吉地区、㈱はたや商事の大谷と申します。横山理事と共に中村支部長をサポートし、支部の大谷 昌広 置かれた立場や実情をしっかり㈱はたや商事と本部へ伝える役割を担っていきたいと考えています。支部の活動を円滑に実施していくためには本部との連携も大切になってきます。川崎中支部会員の皆様にご理解とご協力をいただき２年間努めてまいりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

令和２年度通常総会開催

令和２年５月11日（月）ホテル精養軒にて令和２年度通常総会が開催されました。
今期総会は新型コロナウイルス感染拡大防止の為、議案に対する質問を予め募り、なるべく委任状でのご対応をお願致しました。
志村理事の開会挨拶で始まり、中村支部長の挨拶後、鹿島田平間地区、野口地区長の司会で物故者黙祷が捧げられ、同地区、藤舘氏が議長に選任。
議事に入り第１、２号議案承認の後、第３号議案、役員選任の件には神田選挙管理委員長（中原新城地区）より経過説明後、承認されました。報告事
項を終え大谷理事の閉会挨拶で退任する志村理事、田村監事へ花束を贈呈し、閉会致しました。
残念ながら総会後に行われる懇親会も今期は開催せず。計画にある今期事業も情勢により、延期や中止の可能性がございます。早くこの事態から04

先ずは、足掛け六年間にわたりましたが、支部総務委員長として、会員の皆様の多大なご協力により、任を果たすことが出来ましたことを感謝申し上げます。
横山 芳春
また、この度は、本部理事を㈲横山不動産務めさせて頂くことになりまし
たが、初めての事で分からないことばかりですが、今までの経験を活かしながら、会員の皆様の声を本部に届けつつ、皆様のお役に立てればと考えております。
違う立場になりますが、中村支部長を支えながら活動して参りますので、引き続きご協力を頂ければ幸いです。

令 和 ２ 年５月11日（月）脱し、各事業、活動を行える様に願っております。
広報啓発委員長㈲バロンズオフィスカワカミ 川上 大生

KAWASAKINAKA

新 役 員 紹 介

財務委員会委 員 長副委員長

支部長

委

員

委

員

平間紀幸

㈲アイホーム

鍋島
久保
前田

光子
宗誠
恵

大場建設不動産
高千穂興産㈱㈲三京政策推進委員会
委 員 長

中村

公則

副委員長

㈱エイト中村

副委員長

副支部長

委員

委

員

委

員

中山誠一

三誠建託㈱

中英雅
野崎悟史
山本
真
佐藤由美子
菊池久美

たから商事
㈱トキタ㈱アドバンストホーム
星住宅㈱
㈱ヴォーグ

研修相談委員会
委 員 長

深瀬

安規

平間㈲三益商事

紀紀幸
幸㈲アイホーム

副委員長
委

員

委

員

委

員

委員

鈴木理史

㈲鈴八リエスト

川辺一範
小泉博秀
金子
鈴子
藤舘
一行
皆良田文仁

㈲トミヤ
小泉商事㈱
㈱八光地所

㈲藤行住宅
㈲匠ハウス

広報啓発委員会

中山誠一
誠鈴木三誠建託㈱理史㈲鈴八リエスト

委 員 長

副委員長

総務委員会

副委員長

委 員 長

副委員長
副委員長
委員

委員

委員

委員

深瀬安規

㈲三益商事

中山京子
富田一誠
矢嶋貞子
尾木毅一郎
日吉芳治
尾形壮一郎

委員

委員

委員

川上大生

㈲バロンズオフィスカワカミ

羽藤松倉
福地
三河
東川利治
貴博
真吾
辰洋
祐樹

和楽エステート㈱タクミ商事㈱福地㈱辰巳工務店㈲東川住宅㈲ネクストワン㈱みやこ屋㈲丸勇不動産尾木商事㈱会員情報委員会
支部長・理事・副支部長・総務委員長・
当該会員所属の地区長及び班長㈲サイワイ･エステート㈱アップル神奈川05

KAWASAKINAKA

新役員紹介

本部 理事

大谷横山

昌広

㈱はたや商事

新役員紹介
中原・新城地区
地区長松原 和仁㈲鶴亀不動産

丸子地区
地区長

佐藤 光弘
藤光建設㈱

小杉・住吉地区
地区長

野崎 悟史
㈱トキタ

鹿島田・平間地区
区地区長

野口 裕樹
アクトプロパティ㈱

幸地区
地区長

出口 光徳
三共商事㈱

06

芳春

㈲横山不動産

新役員紹介

支部監事

寺川

志村

亮

㈲アルト住販

京一
京㈱ウィルハウス

各地 区 地区長・班長
班
新城１班
新城２班
中 原 班

班
１ 班
２ 班
３ 班

班
小杉１班
小杉２班
住吉１班
住吉２班

氏

名

川 辺
小 泉
川 上

一 範
嘉 郎
大 生

氏

名

羽 藤
利 治
尾 木 孫 三 郎
山 本
真氏

名

小 林
松 倉
尾 崎
福 地

政 男
貴 博
雄 二
真 吾

氏

名班
１ 班
２ 班
３ 班
４ 班

三 河辰 洋田 中英 俊
前 田 浩 次 郎
藤 舘
雄 一班
１ 班
２ 班

氏

名

東 川
富 田

博
公 一社

名

トミ㈲
小泉

商

ヤ事

㈱

㈲バロンズオフィスカワカミ

社
和楽尾名エス

木

テ商

ー ト事

㈱

㈱アドバンストホーム

社

名㈱ 興 建 エ ス テ ー ト㈱

タク

ミ

商

八千代

住宅

㈱

福辰

Ca

㈲

名

巳工v

an

務s

三㈲

藤㈲
㈱

東み㈱
地社
㈱

事

店
（同）
京

行

社

住宅

名
川や住
こ宅屋

KAWASAKINAKA天

窓TEN-MADO

尾 木

孫 三 郎

世 界 中 が 新 型 コ ロ ナ ウ イ ル ス と 闘 っ て い る。

福生の駅に向かった。福生駅の北側には砂川事件

2020年が日本にとってオリンピック・パラリンとして有名な横田米軍基地がある。トランプ米国ピックの輝かしい年になるはずであった。それも大統領が初来日した時は専用機が着陸した場所とこの騒ぎで延期となり感染予防の自粛が続いている。中国の武漢から発生し、世界に瞬く間に拡がなった。轟音を上げて大型の輸送機が離着陸していて戦場を間近に感じる雰囲気である。２日目はり世界中に感染の輪が波及した。米国やヨーロッ

福生駅より青木橋まで路線バスで２停留所を経てパ諸国では患者が数十万、死者は数万人規模となっ歩き始めた。玉川上水はこのあたり新奥多摩街道ている。日本は５月末で死者千人弱となっているようである。この未曾有のパンデミックを克服するために、世界中の科学者がワクチンの開発に鎬に沿って流れている。この街道は大型ダンプが多く、工事現場が近いのか通り道かと考えられる。
五日市線の熊川駅手前で川は向きを北東に変える。

を削っている。有効なワクチンが出現しないこと

このあたりはホタルの里として有名で大きな駐車には来年に延期されたオリンピック・パラリンピッ場を持った料亭があった。ホタルの季節になるとクの開催は無理ではないかと予想される。今年中バスを連ねてお客様が大勢来訪する様子が目に浮に終息することを願うのみである。

かぶ。熊川駅周辺は側道が整備されておらず、街今回は江戸開府にあたり幕府が飲み水等生活用の中の道を歩く。再び側道が現れるのは拝島駅手

水確保に工事を企画し、完成させた玉川上水を選前の１キロ位からである。昼なお暗い樹木が生いんだ。1653年に庄右衛門、清右衛門兄弟が、羽村茂る側道が続く。途中で八高線が跨る。樹木のト（東京都羽村市）で取水し江戸の四谷大木戸まで約ンネルを抜けると拝島駅の北口である。２日目は40キロを開渠工事で完成させたと言われている。
羽村をスタートし、羽村の取水堰は玉川兄弟の銅ここで終了する。３日目はやや肌寒い日であった。
拝島の駅を出発する時刻は12時頃となったので駅像があり、水を堰止めるための蛇籠も陳列されて構内のラーメン屋で昼食をすることにした。拝島いる。取水口より多量の多摩川の水を入れている

駅の北口から玉川上水は東へ折れて住宅地の中をが、その場所より百メートル行ったところに巨大一直線に流れている。両側道は相変わらずの巨木な濾過設備が２ヶ所設置されている。そこでは、で日蔭となっている。江戸時代の初期にこれだけ炭素の粉を通して濾化されていた。その後巾10メートル内外の玉川上水として延々と続いている。の上水道を開削した土木技術には敬意を表したい。
多摩川からの羽村取水堰は標高約126メートルあ

濾過設備と同時に３分の２は地下導水管で村山貯水池（多摩湖）に流れて水道水として都内の西部る。終点の四谷大木戸より90メートル高い。しかし43キロの距離からすると、１キロあたり2.1メー地域の水道水として使われた。玉川上水は東京都トルの標高差である。これぐらいの差しかないの水道局が管轄していて、両側の側道を縁道としてで常に分水界（尾根筋）を通している。分水界と整備をしている。何百年の歴史がある緑道なのでは降った雨がどの川へ流れて行くのかという別れ巨木が生い茂り深山幽谷の趣がある。側道はよくのことである。拝島駅北口より４キロ下ったとこ

整備されていて小公園も所々にあった。丘陵を貫ろで珍しい光景に出合った。そこには残堀川が横く位置にあるため少し高目の所に立つと遠くに富切っている。その手前で突然玉川上水が消えてい士山を見ることが出来る。それを売りにした小公たのである。よく見ると水は吸い込まれるよう残園もある。そうかと思うと側道の崖下に湧き水の公園があり、近隣の住民達が清掃をしていた。こ堀川の川底をトンネルで反対側の玉川上水へとサイフォンの原理で通過していたのだった。周辺にのような場所があるのは羨ましいことでもある。

人家が建ち始め残堀川が汚染されてきたので工夫

この日は真夏を想わせる気候で暑く、第１日目とされたことらしい。以下は次号で。

してはこの辺で切り上げようと青木橋のあたりで07

KAWASAKINAKA●新入会員（転入会員も含む）
日付

地区

免許証番号

変更事項

商 号

４月

小杉・住吉 知（1）30810 新入会 ㈱ホームビジョン

５月

小杉・住吉 知（1）30824 新入会 西山ビル㈱代表者・政令２条

所 在 地
中原区木月3-7-1
坂下
瞬
喜美代コーポ第5 104
中原区木月2-12-24
西山 康明
フェリシティビル1F

電話番号・FAX
982-1800
872-7236431-2048
435-8289

代表者・政令２条

電話番号・FAX
522-0900
522-1211430-6820
050-3153-3542
948-6600
948-6601
722-6191
722-6190●退会会員（転出会員も含む）
日付
４月

地区

免許証番号

変更事項

商 号

鹿島田・平間 知（3）26356 鶴見転出 ㈱伸豊不動産

所 在 地

山田

伸夫 幸区下平間24

山本
荻島満博 中原区新丸子東2-925
里美 白誠ビル301

５月

丸子知（1）29747 横浜北転出 ㈱イークリード

５月

丸子知（2）27243 支店廃止 ㈱セレクトハウス 武蔵小杉店 米倉

宏明 中原区新丸子東2-924-3F

５月

丸子知（10）12975

廃業

裕一 中原区小杉町2-214

地区

免許証番号

変更事項

鈴幸不動産㈱

白井

●変更
日付
４月

商 号

代表者・政令２条

小杉・住吉 知（2）27243 代表者変更 ㈱セレクトハウス

豊岡

所 在 地
中原区木月1-35-5
浩二
ブランシェ元住吉

電話番号・FAX
271-1231
271-1236

今後の行事予定◎令和２年７月16日（木）13：30〜15：30
川崎中支部研修会◎令和２年11月26日（木）14：00〜16：00
システム研修会◎令和２年７月20日（月）14：00〜16：00
システム研修会◎令和３年１月19日（火）18：00〜20：00
川崎中支部 賀詞交換会◎令和２年９月17日（木）14：00〜16：00
川崎中支部無料相談◎令和３年１月21日（木）14：00〜16：00
川崎中支部無料相談◎令和２年10月18日（日）13：00〜15：00
宅地建物取引士試験◎令和３年２月８日（月）14：00〜16：00
システム研修会◎令和２年11月19日（木）14：00〜16：00
川崎中支部無料相談◎令和３年３月18日（木）14：00〜16：00
川崎中支部無料相談止中● 令和２年９月15日（火）● 令和２年11月

宅建チャリティ寄席

川崎中支部編集

今期より広報啓発委員長を拝命致しました。当
委員会活動で大きなイベントである宅建チャリ
ティ寄席ですが、開催するには既にポスター、チケット等の作成を進めなければいけません。５月
現在の情勢から鑑み、大変残念ながら予定された９月の開催を断念致しました。今後の開催に関し発行日

令和２年６月末日

08

後

親睦旅行

記ては情勢を探りながらになりますが、チャリティ寄席もこの広報誌発行も皆様のご協力で成り立っております。今後も変わらぬご協力を宜しくお願い申し上げます。
広報啓発委員長㈲バロンズオフィスカワカミ 川上 大生

発行者 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
川崎中支部 支部長 中村 公則
編集者 広報啓発委員会