第17回
平成10年（1998）6月17日〜28日

獄塗騨

一．

はじめに……・・………・…・……………・・…………・…・…・…大沼喜明

アメリカのエッジ・シティ概観・一……………・………・・…連健夫
1．ラドバーンのまちなみを歩いて……………・…・・………篠原勝也

2．レストン、初期エッジ・シティ……………………………邨山茂
3．ケントランド…・………・……・………・………・・…………三澤秀光
4．サマリーン複合開発……………・…・・……・…………・・…吉田敏明

5．マクドナルド・ランチ／シルバー・コミュニティ………原康裕

6．ウッドブリッジ・ビレッジ（アーバイン）エッジ・シティ……………………嶋津孝一
7．ロサンゼルス郊外の住宅地……………・…・・……………高田昌和
8．憧れのまち、ビバリーヒルズ……・・…………・……・……篠原勝也

9．ビレッジ・ボムルズ／サスティナブル・コミュニティ開発…………・・……・…吉村均

10．フォスター・シティ………………………………………三村幸弘［レクチャー］

1．アメリカの住宅産業と専門家の役割………・・………・…平山良一（報告：三澤秀光）

2．ディベロッパーとしての開発方針……ダニエル・ナ八ビディアン（報告：吉田敏明ほか）

3．住宅開発の世界的傾向………・………・……・……パリー・バーカス（報告：吉村均）

視察団一行。（シルバーコミュニティー・マクドナル
ドランチにて）（撮影：連健夫）

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宅地開発

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総合

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論論レ竜一一一一一…噂、はじめに見学した。ここは、クラスター開発のルーツであり、ここを最初に見学した意義は大きかった。

現地では、ラドバーン・アソシエーションの

第2期「まちなみ大学」の海外研修は、戸建マネージャーであるルイス・オルランドさんにての住宅建設が主流であるアメリカ合衆国を熱心に説明していただき、また長時間にわた対象とし、戸建て住宅によるまちづくりにつりくまなく、現地を案内していただいた。途

いて、提案性のある過去のプロジェクトから中、遊歩道で数多くの住民とあいさつできた

現代のプロジェクトまで、幅広く研修するこ

ことは、すばらしかった。広い美しい緑地と、ととした。

大きな樹木は、歴史を感じさせ、住民とアソ

アメリカ合衆国は、国土が広く、気候・風
土・地域による歴史的背景が違うため、プロジ

ェクトの選択と時間的な制約の中での効率的なスケジュールの作成に苦労した。

た努力が伺える、

今回の大きな目的の一つは、アメリカ合衆
国のエッジ・シティといわれ、日本のように住

プロジェクトの選定は、（株）シームーン企

宅に特化されたニュータウンとは異なり、複画の湯本氏およびロサンゼルス市所在の（株）合的な機能を有するニュータウンの視察を行レックス・アソシェイツの平山氏の意見を参考なうことであった。

にして決めた。また、現地での資料の収集、今回見学したワシントン市近郊のレストン

説明者、レクチャー講師の依頼は、現地で住は、ヨーロッパのニュータウン・コンセプトに宅地計画の企画などを行なっており、住宅事

基づいて、1962年から開発されたもので、自情にも詳しい平山氏にお願いした。

然を保全しながら開発された緑豊かなニュー

わが国の戸建て住宅地の道路計画は、画一

86

シエーションによって、大切に管理されてきタウンであった。

化され、必ずしも居住者にとって安全な工：夫ラスベガス市近郊のサマリーンは、ハワーがなされているとはいえない。シュタインとド・ヒューズ社が1988年から砂漠地帯に開発

ヘンリー・ライトが、早くも1929年に計画ししたエッジ・シティで、一次取得者向けの低価

た歩車分離のいわゆるクラスター方式の住宅

格住宅から高級住宅、また、シルバー・コミュ

地であるニューヨーク市近郊のラドバーンを

ニティもあり、ゴルフ場等のレクリエーショ

まちなみ大学［第2期］講義録3

ン施設から、水を蓄えた公園、教育・業務・商業施設が総：合的に整備、計画されている。

排水路は、自然にあった砂敷き、砂利敷きの水路で、住宅は、太陽熱温水システム、そこのほか、エッジ・シティとしては、ロサンの他パッシブソーラー・システムが採用されてゼルス市近郊のオレンジ郡アーバイン地区おいた。共有地は、コミュニティごとに、リン

よびミッション・ビエホ地区を視察した。

ゴ、ブドウ、アンズなど、まだ青い実がなっラスベガスやロサンゼルスのように乾燥していたが、住宅と一体となって豊かな自然環た地域の開発は、水と緑を再生しながら住宅境が創出されていた。また、畑を備え、自給地の開発を行なっている。とくに、ラスベガ

率を高めているサスティナブル・ディベロップ

スの住宅地のゴルフ場の緑は、光を浴びて鮮メントの徹底ぶりには驚いた。

やかであり、カリフォルニア州アーバインの今回、一部フライトの遅れによって残念な

ウッド・ブリッジの緑は豊かで、またその水辺

がらゆっくり見学できないものがあったが、環境はすばらしかった。

数多くのテーマについて、住宅地の視察を行

多様なる社会階層が一緒に住みながら気楽なった。少し視察したプロジェクトの数が多に生活ができて、しかも職場にも近く、またすぎたかも知れないが、最近話題となってい道路計画は、グリッド・パターンを採用し、自るテーマに絞ったつもりであり、十分参考に動車に依存しないまちづくりを試みたいわゆなったと思う。特に、居住環境は、皆すばら

るネオ・トラディショナル・タウンであるワシ

しく、目には見えない居住者の努力がされてントン市近郊のケントランドは、住宅地開発

いることがわかった。

の新しい提案でもある。

デュアニー、ザイバーグ夫婦（DPZ）が計画したものであるが、ここにコーディネートされている住宅の歴史的建築様式は、新鮮に見えた。

シルバー・コミュニティでの一つとして視察したラスベガス市近郊のマクドナルド・ランチ

は、いつまでも活動的でありたいという老人

研修生には、プロジェクトおよびレクチャーについてそれぞれ執筆をお願いし、報告書をとりまとめた。

なお、イギリスAAスクールの助手でもあられた連健夫氏には、研修に同行していただ
き、見学に当たってのいろいろなアドバイスをしていただいた。

（大沼喜明）

達のためのアクティブ・コミュニティである。
ゴルフ・コースを囲むように住宅が配置され、フィトネス、クラブ・ルーム、メディア・ルー

ムなどが充実していて、居住者がはつらつとしているのは頼もしい。

このほか、サンフランシスコ港に面する干田地に、人工湖と運河を設け、排水管理をしながらすばらしい水辺環境を創出しているフォスター・シティは、水に恵まれているわが国

では真似のできないプロジェクトでうらやま
しい。

最後に、今や世界的に話題となっているサ
スティナブル・コミュニティとして、約20年前の1977年に開発されたカリフォルニア州の州都サクラメント市近郊のデービス市のビ
レッジ・ホームズを訪問した。ここでは、住民のボランティアの方に、取材に来ていた地元新聞社の記者と一緒に案内していただくことができた。

コルベット氏によって計画されたこのプロ
ジェクトは、「環境と共生するとともに、強いコミュニティを形成する」を目標としたものである。

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

87アメリカのエッジシティ概観

他に訪問したエッジ・シティを含めて、共通の概念といえよう。ロサンゼルスの南東60キロに開発されたアーバインは職・住・学・遊に加え空港まで持ち、その中のウッドブリッジとい自立したニュータウン、エッジ・シティ

う6，000の集合住宅と3，000の戸建てを持つ

今回、住宅生産振興財団まちなみ大学の海住宅地では、3分の1の住宅がロサンゼルス、

外研修旅行に同行講師として参加し、6月17

3分の2が地元で仕事をしているという、典日〜28日の12日間にわたって、アメリカの型的な自立したエッジ・シティであった。

東部から西部へとさまざまなタイプの住宅地を訪問した。その感想を含めて概観したい。

民間主導のニュータウン計画の特徴

アメリカに限らず、欧米のニュータウンの

アメリカのニュータウンはイギリスの行政

特徴は、芽ユ一丁ウンが単に大都市のベッド主導のニュータウンづくりではなく、民間主タウンとしてではなく、仕事の場、学ぶ場な導の計画であるため、経営として成り立つかどを併せ持っており、自立した都市として位否かの厳しい判断基準がある。したがって、置づけがなされている点であろう。これは住消費者ニーズの調査には相当な労力が費やさ

宅地計画のルーツといわれるE・ハワードのれる。今回の現地コーディネーターの平山氏「田園都市構想」のコンセプトを踏襲している。

から、この住宅市場調査は60年代から活発に最初にわれわれが訪問したラドバーンは田園行なわれ、社会経済の変化をにらんだ詳細な都市構想から約20年後の1929年に開発が始

調査は、調査の専門家を生むレベルとのこと

まった住宅地で、クラレンス・シュタインとヘである。

ンリー・ライトによってアメリカにおける田園

売らんかなの精神は、ときには、その特徴

都市の実現を目指して計画されたものである。

が誇張された表現でパンフレットなどに表わ

このアメリカらしき要素とは、まぎれもなくれることもある。自然との共存をコンセプト

車社会への対応である。歩車道分離を設計のに人工湖などを計画の中心にしているが、ケ主軸におき、公園緑地と溶け込んだ住宅を計

ントランドは湖畔と住宅地との問の性格が曖画した。このアイデアはラドバーン・システム

昧で、やや物足りなさを感じた。これに関しとも呼ばれ、後の住宅地計画に大きな影響をてはレストンの方が、湖畔にショッピング・セ与えた。訪れて感じることは、他の住宅地にンターを含むコミュニティ施設を配しており、比べて住戸間が小さく、日本の住宅地に近い各戸専用のピアを持つ水辺住宅があるなどは雰囲気があることである。しかし、住宅がクっきりとした計画意図が読み取れた（写真3）。

ルドサックに沿って配置され、かっ公園と一

民間主導の問題点は、利益が優先するあま体となっているため、密度をまったく感じさ

りに、プランの種類をできるだけ少なくして、せず、自然に溶け込んだゆとりある住宅環境

仕上げの変化でバリエーションを増やして消が形成されている（写真1、2）。

費者ニーズに答えるという住宅販売に陥るケ

地元の方に案内され、コミュニティ・センタ

ースが多々あることである。ジョンレイン・ホ

ーやショッピング・センターなど共有施設の充ームズの開発したロサンゼルス近郊のコトデ

実や良好なコミュニティの運営などを説明さカザという住宅地では3プランで外観2種類、れ、自立したニュータウンの精神を感じざる

戸数74という高級住宅地を売り出しており、を得なかった。この自立したニュータウンは、売れ行きの見通しは明るいとのことであった
脾留

写真1 ラドバーン。クルドサックの車道側、ジョージアン
やアーリー・アメリカンなどさまざまなタイプの住宅が進入路を取り囲むように配されている

88

まちなみ大学［第2期］講義録3隷

写真2 ラドバーン。緑地側の景観、戸戸間隔は小さいが緑地を囲み、自然に溶け込んだ雰囲気である

（写真4）。相当吟味されたプランと質の高さを強調していたが、これが、はたして豊かなまちづくりに繋がるのか、消費者の多様化に対応できるのか、などの疑問を感じてしまう。

しかしながら、商品戦略としてこれを見ると興味深い点がある。たとえば、立派な販売所の美しい女性のコーディネーター、展示場専
門のインテリア・デザイナー、入居の応募はその場では募らず待たせて購買者の意識を高揚

写真3 レストン。水際を囲んでプラザやコミュニティ
ンターなとが配されているセさせるなどである。

写真4

コトテカサの建売高級住宅のプラン。プランの一部はオプションになっている

東の住宅地と西の住宅地
今回、米国の東側のラドバーン、レストン、

ケントランドに共通する特徴として、ジョー
ジアンやハーフティンバー、ピクチャレスク
風の建物など、イギリスの住宅デザインの影響を受けた建物が多く、西側のサマーリン、
マクドナルド・ランチ、アーバイン、フォスタ

写真5 プリタニーの住宅。西側の建売住宅の多くはオレン
シ色の屋根、スタッコ壁で、地中海風のデザインとなっているー・

Vティなどの住宅デザインは地中海風特にスペイン風の住宅デザインを基本にしていることである（写真5）。これは、イギリスの文化が東から入ってきたこと、西側の乾いた気候が地中海気候をイメージさせる点などさ
まざまな理由があろう。平山氏によると、東側と西側の民族性の嗜好の違いであり、この消費者ニーズに答えるかたちで住宅供給が行なわれたからであると説明していた。住宅地計画の理念が表われたラドバーンの印象が強

写真6 ヒレッシ ホームズの住宅。屋根には太陽熱で水を暖めるパネルとトップライトが設けられている

く、また他の東側のエッジ・シティにもそれぞれの理念が感じられたが、西に行くに従い、住宅地計画に取り入れ、水と共にある生活と住宅販売戦略の様相を強くし、理念が販売目いうコンセプトを打ち出した点が注目できよ

的のキャッチフレーズになっているフラスト

う。レストンなどは全体の23パーセントが森

レーションを感じたが、最後に訪問したビレと緑のスペースであり、緑と水という自然のッジ・シティで救われた。ここには、環境との配置を優先した計画といえる。ケントランド

共存、サスティナブル・コミュニティを真っ正

も同様のコンセプトであるが、開発途中でも面から捉えた住宅地計画を感じることができあり、水辺の高低差の扱いなどに不十分な点た。自然を活かした排水システム、太陽エネを感じた。ロサンゼルス南東約60キロにあるルギーの活用、野菜果物の自給などのアイデ

オレンジ郡のウッド・ビレッジという住宅地はアが実際に成り立っており、良いコミュニテ

水の扱いではピカいちであった（写真7）。水ィが存在していることを住民の説明からも伺際を誰もが散歩できるようにと公共にしていえた。住む人と建築家が協力して住宅と環境る場所と、水際住宅専用のピアを設け、水際を整備してきたプロセスにこのビレッジ・ホー

を私的にしている場所が上手く計画されていムの理念を感じた（写真6）。

た。サンフランシスコ南に50キロに位置する
フォスター・シティは人工潟を活かした住宅地

自然との共存、緑と水であるが、特に水際公園とも呼ぶべき公共のラドバーンにはじまったアメリカの近代住場は圧巻であった（写真8）。土地が日本と比宅地計画において、車社会の対応以外に学ぶ

べて安いアメリカならではの開発と思われる点として、自然との共存があげられよう。やが、日本においても何らかのかたちで活かせや強引とも思われるが、思い切って人造湖をないかと考えさせられる。
第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

89ノ

シルバー・コミュニティ

配置計画の中心におき、その周りにフェンス

今回の訪問では、ラスベガス近郊のサン・シなしに住宅を配していることである（写真9）。

ティとマクドナルド・ランチがシルバー・コミ

プレーのボールが飛び込む危険があるのではュニティである。これらは、55才以上の元気ないかと思うが、そのことを認識した上で買

なお年寄りを対象とした住宅地であり、介護ってもらっているので特に問題はなく、むし付き老人ホームやシェルタード・ハウジングとろ眺望のよいグリーンに面し、人気があるとはコンセプトは異なる。老後の生活を気候ののことである。

良い所で、ゴルフを楽しみながら過ごしたいという高齢者のための住宅地である。したがまとめって、施設はバリアフリーや介護の観点ではアメリカの住宅・住宅地を東から西に訪問

なく、むしろ、余暇を楽しむリゾート施設的し、その特徴が文献上の知識ではなく体験とな扱いがなされていること（アクティブ・リタ

して理解できたのはよい機会であった。行政

イヤメント）が特徴であろう。このような住宅主導の理念が優先したイギリスの住宅地計画地が存在するのも、一生のうち、住宅の買いに対し、民間主導の消費者のニーズを優先し換えを6〜8回行なうという国民性もあり、たアメリカの住宅地計画の特徴が少しでも理

身体が悪くなったら、また別なところに移り解できたような気がする。ユートピア思想を住むという考えがあることが理由の一つであ基本とする快適な住宅地、豊かなまちなみのろう。住宅販売という意味で特筆できる点は、育成を考えたとき、理念だけでも良好なコミ

高齢者の性格をよく理解していることである。

ュニティは実現せず、かといって消費者のニ・販売店には何度も来て確かめる→販売員はーズだけを追っていてもよい住宅環境が生ま

そこに住んでいる高齢者ボランティア

れるともいい難い。個々のケースに応じて、・温かく乾燥している気候を好む→ラスベガ

この二つの高度なバランスが必要であると、

ス近郊は晴れの日が1年に320日

今回の訪問を通じて改めて感じさせられた。

・管理費はできるだけ安いほうがよい→495

最後に、研修旅行のスタイルとして、数多

ドル／1年

くの住宅地を訪問するのではなく、少なくて・趣味を持ってアクティブに生活したい→ゴもじっくりと見るようなスケジュールを今後

ルフ、プール、テニス、エアロビクスなど

考えるべきと感じた。バスで到着し、販売店の施設で説明を聞き、住宅を見学するというお決ま・自分の家に訪問者が多いと思いたい→公的

りのスタイルから脱却し、各自の方法で自由

リビング、オープンキッチンなどのつぼをに調査する、発表会を設ける、などワークシ

きっちりとおさえた計画となっている。

ョップ的な要素を持たせるのも一つのアイデ設計として興味深かったのは、ゴルフ場をアかと感じた。

（連健夫）

綱飾麟磯鰐蜘酷

！融灘

写真8 フォスター・シティの人工潟に設けられた砂浜。プレイ
ロットなとが配置され公共の場としてうまく計画されている

瞳懸

写真7

90

ウットブリッジの人工湖の周りに設けられた遊歩道

まちなみ大学［第2期］講義録3

写真9 シルバー・コミュニティのサンシティは、ゴルフ場の周りに住宅が配されている

1．ラドバーンのまちなみを歩いて

1．住宅地計画の思想

今回の視察旅行で最初に訪れたラドバーン
は、ニューヨーク・マンハッタンから西約10キロ（ニュージャージー州）に位置する郊外住宅地である。1929年、クラレンス・シュタイ
ンとヘンリー・ライトにより、イギリスのガー
デン・シティを目指して開発が始まった。ガー
デン・シティ構想とは、ハワードが考え出した平等主義に基づく郊外都市（田園都市）の考え

ラドバーンの街並み

写真2

庭はきれいに手入れされている

麗轟

写真1

方で、「都市の生活」か「農村の生活」かといった二者択一的な選択ではなく、「都市と田舎を融合した生活」を取り入れた都市計画である。
ラドバーンには、このアイデアに「車社会のためのまち」と「子供のためのまち」という二つのコンセプトが含まれている。

2．まちの概要

当初のラドバーン計画では、25，000〜
30，000人の人口が1平方マイルの中に居住する予定だったが、29年10月の世界恐慌の影

玄関ドァと裏戸は反転することができた。リ

響を受け、実際にはそのうちの大きな2街区

ビングルームは歩行者用通路と中央緑地公園

だけしか建設されなかった。その中心地は、側に面し、キッチンは高速道路につながるク

500戸の住居区のための100エーカーしかな

ルドサックの道路側に面していた。二つの正かったという。

面は、郊外の両極性である都市と農村の結合（1）基本コンセプトを試みるためのアイデアである。

ラドバーン計画は、次の五つの基本コンセ

歩道側は公園と一体となり、子供の遊びス

プトに沿って進められた。

ペースになっている。一方、クルドサックは①スーパーブロックの形成

路上で家庭と社会とが交流できる機会のため②目的を限定した道路網の機能による街路のの機能を果たしている。しかし実際には、子段階分け③歩行者と自動車の完全分離④背中合わせの住宅配置⑤コミュニティの骨格としての公園

供達はクルドサック側でも遊んでいる。
（2）歩車分離の実現

ラドバーンの基本的構想は、どのように「自動車と人間が平和に共存できる都市」をつくる

この五つの要素は、独立せず相互依存し、かであった。シュタインとライトは、真のア

完全な計画のもとにお互いを補完し合っていメリカの田園都市をつくろうとしていたが、る。ラドバーンでは、15〜20戸の住宅がそニューヨークのすぐ近くに位置することから、れぞれ歩行者用通路とクルドサックの道路のラドバーンが郊外の通勤圏都市になるだろう

両方に面している。これらのクルドサックはと予測し、車社会に対する対応が計画の要と骨格となる緑地公園を取り囲み、幹線道路になった。つまり、歩道橋のような空間配列の沿った35〜50エーカーのスーパーブロック

システムによって、歩行でコミュニティを移を形成する。各スーパーブロックは円の中心動する際、車道を横切る必要がないように歩に小学校を持つ半径800mの近隣住区であ車分離を実現した。また、建設費を削減する

り、各住区にはショッピング・センターがつくために、当時の通常の道路面積が35％あった

られる予定になっていた。

のに比べ、ラドバーンでは21％に下げている。

それぞれの家は二つの正面を持っており、

写真3

中央緑地公園につながる歩行者用通路

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

91

（3）まちの特徴

スコート、四面の野球場、三つの運動場、サ

ショッピングエリアは、近隣住区と歩行路

マーキャンプ場などがあり、これらはすべてで連結されたため、居住者の47％が歩いて食管理組合であるラドバーン・アソシエーション

料品等の買い物をしている。これは、新しいが所有し、居住者のために常に整備されてい都市であるレストンの23％、計画性のないコる。

ミュニティの8％と比較して圧倒的に高い数

ラドバーンは、当初さまざまな階級の人々が住むまち（Mlxed

字である。

Community）を目指した

まちの中には、20エーカーの公園、二つのが、実際にはほとんどが中間クラスの集まり

プール、コミュニティ・センター、四面のテニになってしまった。最初の住宅価格は7，900〜18，200ドルで、これは当時のアメリカ国民の平均給与の約2倍だった。また、住宅購入者の教育水準は高く、住民男性の87％、女性の74％が大学卒であった。

3現在の状況
1929年の販売開始以来約70年が経過して、ラドバーンは非常に成熟したまちに成長している。まちのいたるところに立ち並ぶ木々は、それぞれの住宅を覆い包み、まるで別荘地のような停まいを演出している。庭や公園ではリスなどの小動物も見かけることができる。
「車が通らないから安心だよ」
写真4

プレイロットは住民の交流の場になっている

まちを縫うように配された歩道を散歩していた老夫婦は、
このまちに非常に満足している様子だった。

ラドバーンの特徴は、コミュニティの強い結びつきである。広い公園やテニスコートなどの土地・施設は、法的に認知された非営利組織である「ラドバーン・アソシエーション」が所有し、管理している。居住者は年間800〜
1，000ドルの管理費を支払うことによって、さまざまな施設を優先的に利用できる。緑（公園）やレクリエーションに対する居住者の意識が高くなければ、到底上手くいかない。また、

コミュニティの条例もあり、まさに居住者一人ひとりがラドバーンのまちをつくっている
写真5

ラトバーン

アソシエーションが管理しているテニスコートのである。

ラドバーンは、クラスター型郊外住宅のモデルといわれているが、実際にまちを歩いてみてその意味がよくわかったような気かする。

（篠原勝也）

梅町b蟻無漏訂爆1㌔llii∵

譲避写真6

92＼，圏ゴ麟靴二1・郵中央緑地公園の一角にはステージがあり、ここて様々なイベントか行われる

まちなみ大学［第2期］講義録3

写真7

街の中にはリスも住んでいる2．レストン／初期型エッジ・シティ

1962年、ディベロッパーであるロバー
ト．E．サイモン氏によって始められたレストンの開発は、多くの建築家、経済学者、弁護士、数多くのコンサルタント会社を集めて計画さアメリカのニュータウンの多くは、日本型れたものである。

のベッドタウンと違い、オープンスペース、

彼のビジョンは、建物より優先して計画さ住宅、オフィス、商業、産業、文教、運動・レれた開発面積の23％に及ぶオープンスペース

クリエーション等の各エリアを複合化し、一を含むレクリエーション施設の充実であり、つの都市として計画されている。

この開発地域内の自治行政、人口に対応した

レストンもその一つの典型である。

職場をつくり、経済的に自立できる活動的な都市をつくることであった。そのために、経アメリカの住宅地開発

1960年代以降アメリカ各地で始まったニュ
ータウン開発において、ディベロッパーは、済、社会、教育、レクリエーション、住宅供給等、バランスのとれたコミュニティ形成が必要とされた。

それ以前のスプロール化した住宅地開発が持管理面では、レストン・アソシエーションとつ、低密度開発を誘導する規制に起因するさいう組織の協議により、自然林の保存・管理等、

まざまな問題点や住宅地の単一性をPUD

かなり厳しい基準を設けている。特に、幹（Planned

線・準幹線道路から、中の住宅地が見えないよ

Unit

Development）およびクラス

ター型の開発手法によって解決した。

PUDおよびクラスター型開発手法によって得られたものは、大規模な地形改変をしない

うに、両側にうまく自然林を残しており、車で移動していると、ニュータウンの中であることを全く感じさせないほどである。

ことによる自然環境保全、オープンスペース

レストンのタウン・センターは、開設されるの確保、および多様化された土地利用による、までに25年を経ているが、ここにはエンター

土地の有効利用である。

テイメント、オフィス、ショッピング・センタ

1960年代以降のニュータウン開発の特徴として、以下の項目があげられる。

・PUDおよびクラスター型の開発

ー等が一カ所に集まっており、コミュニティ
全体の中心としての機能を持っている。

最終的な計画人口75，000人に対し、現在・タウンハウス、コンドミニアム、アパート、は五つのビレッジ各々に約12，000人ずつがそれぞれサイズ、価格が混在住んでおり、約7，500世帯の集合住宅、約・オープンスペース（公園、緑地、活動施設等）

7，800世帯のタウンハウス、約4，800の一戸の計画的配置建てからなり、全体で約21，000世帯が生活している。

レストンの開発

レストンの開発は、ラドバーン以降のクラ

また、地域内に約2，300の企業があり、
38，000人の雇用を生み出している。

スター型まちづくりの集大成として計画され現在の人口は、約61，000人であり、そのており、そのアイデアはイギリスのガーデン

うちの約50％がレストンで働いている。また、シティ構想さらにアメリカのグリーンタウン

女性の3／4が職業を持っており、専業主婦の計画から引用されている。

割合は、ごく少ない。居住者の平均的年間所

アメリカにおけるグリーンタウンは公共事

得は、約1，100万円、25歳以上の約57％が業でつくられたものであるが、これを民間の大学卒業者であり、高学歴・高所得者層が多く手で実現することを目指して、レストンの開集まっているようである。

発が始まったのである。

レストンは、かなり大きなニュータウン開

ウエスト・マーケット・プロジェクト発であり、ダレス空港から約8kmの距離、ブレストンの中にある最後の集合住宅開発プ

リーウェイ267号線を挟んで南北約7，400エ

ロジェクトであり、約45エーカーの土地に

ーカーの土地に形成されている。

447世帯の住宅が計画されている。

ワシントンD．C．（ヴァージニア州）の西、約

タウンハウスとコンドミニアムが計画され、20km（車で約30分）の位置にあり、「ワシンこのほか、池、オフィス、ホテル等からなっ

トンD．C．のエッジ・シティ」として開発された。

ている。
第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

93現在建設中であるが、価格は、2階建て＋上となっている。

小屋裏のタウンハウスで、約25〜40万ドル、最近の開発例では、水際は共有とする場合

コンドミニアムは、約15〜20万ドル、約が多いが、ここ、レイク・アンでは水辺の住宅

280m2のコンドミニアムは約50万ドルであ各戸にボートを繋ぐピアがあり、水際までのる。計画の中にはアパートもあり、1ベッドル

土地所有権が分譲されている。

（邨山茂）

ーム、83mごで900ドル／月の家賃である。
レイク・アン・ビレッジ

レストンは、五つのビレッジに分かれてい羅継熱・臨ることは前にも述べたが、その一つ、レイク・アン・ビレッジは、湖を中心的なオープン
スペースとし、湖の辺に核となるビレッジ・センター（商業施設、オフィス、アパートを複合した施設）を配した美しいコミュニティである。

ビレッジ・センターの周囲には高層住宅、一戸建て住宅が綺麗に配置されており、美しい水辺の景観を形成している。

ビレッジ・センターから見ると、湖の対岸の水辺に一戸建て住宅のクラスターがある。残写真1 ダレス空港着陸直前。周辺て開発中の住宅地。周辺を含め、緑が多い

念ながら住宅地の中にまでは入れなかったが、水辺の森の中にゆったりと建物が配置された住宅地は、別荘地のようでもある。

レイク・アンでは、非常に高額な物件で1億円以上、特に水辺住宅は高額であり、コンド
ミニアムであっても約4，000〜5，000万円以ξ灘簸ボ㍉蜘き罫

写真2

ウェストマーケット・プロシェクト

幽

趣認

細撫纏

鞭総懸1網

羅鰺軸

騰騒蒸

写真3

建難中のタウンハウス

鷺畢

図2 ダレス・フリーウェイに沿って配置された産業地域、タウンセンター、その周りに五つのヒレッジが計画された。センター地区から離れるに従い、クラスター型の住宅地が多く配置される計画。オープンスペースは、自然林、湖、ゴルフ場などで構成され、その中を総延長80km余りのサイクリ
ング・ロートが通る。

94

写真4

準幹線道路両側に残された自然林

写真5

モデルホーム外観

写真6

写真7

レイクアン・ヒレッジセンター。1階オフィス、商業施設／2階アパート

写真8

レイク・アン・ビレッジセンター周辺の集合住宅。対岸に一戸建て住宅

写真9

レイク・アン。水辺の一戸建て住宅。殆との建物が、森に隠れて見えない

モデルホーム内観

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

953．ケントランド

開発手法

新伝統主義では三つの柱となる開発手法を取り入れた。

①古いスタイルであるクルドサックではない。
基本的な考え方

新しい伝統的な開発をめざして、アントレイ／デュアニー、プラター・

ザイバーグ夫妻が設計した。19世紀のランドプランで使われた手法を、近代に取り入れていく思想により郊外型住宅地をめざした。生グリッドプランを採用②パーキングロットはやめ、サイドウォークとする③郊外へのスプロール化ではなく、小さな村のよさを取り入れる

活スケールを自動車中心からヒューマン・スケールに戻している。ショッピングセンターや

開発概説

開発前の地域は森林、湖、湿地帯

学校等の各施設に歩いて行ける。約500m以であった。隣接地は鳥獣保護区で、自然豊か

内、10分程度で歩けることが、このまちの大な地域に位置している。開発全面積は352エ

きな特徴である。

ーカーで、約1，500戸の住宅が建っている。
オールドファーム、レーク地区、ヒル地区、
ゲートハウス、ミッドタウンの五つの隣接住区から構成されている。三つの湖があり、3マイルのジョギングコースやポケット公園、
レクリエーションセンターがある。

コミュニティ

ジョージアン様式等の建物とは、少し不似合いと思える大規模ショッピン
グセンターがある。そこには学校等もあり、複合施設となっている。子供の教育には熱心である。保育所の施設もある。クラブハウスには25mのプールや、テニスコート等のレク
リエーション施設がある。住民はメンバーになり毎月25ドルを支払えば、家族が自由に使
用できる。
写真1

96

幹線道路や街区道路は緑いっぱいで、豊か

ケントランドのまちなみ

写真2

ケントランドのまちなみ

写真4

ケントランドの建物

写真3

開発当時の初期のマンション

写真5

道路に設けられたパーキングスペース

な空間をつくっている。それらのコモンの管

ドラインがあって、管理会社の承認を受けて理費は、世帯で毎月65ドル程度である。クラ

建設している。建売の分譲価格は現在35〜

ブハウスやコモン等は、管理社会によって管40万ドルである。

（三澤秀光）

理運営される。一部の道路にはゲスト用のカーポートスペースがあり、不法駐車による交通事故を防止するなど工夫されている。

計画の不備

地域の中で全て生活がまかなえるので、周辺地域とは閉ざされている。隣接している商店街等は利用しづらい。コミュニ
ティの境界への配慮が少し欠けていた。自然林に対しての規制がなかったので、破壊される森林地区が生じてしまった。

建築

建築の様式は19世紀のジョージアン、

フェデラルが占めている。道路からのセット

バックは15フィート程度で少ない。ガレージ
はサービス道路側にある。ゴミ出しや郵便受
けもサービス側で処理して、メイン道路側をすっきりさせている。建築会社は6社で構成

図1

ケントランド全体配置されている。外観、エクステリア、等にガイ

写真6

レクリエーションセンター

写真9

湖のほとりの住宅

写真10

近隣住区のひとつであるヒル地区

譜碧：嘉、．驚響
魯軸、1轟㌧隷

写真7

サービス道路側のファサード

写真8

3マイルのジョギングロード、・構…

写真11幹線道路沿いのまちなみ
第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

97

4サマーリン複合開発

分の北西ラスベガスにあたる地域22，500エ
ーカーという広大な土地にサマーリンの開発は進められている。この面積は、日本の港北

ニューウタウン1千里ニュータウン、多摩ニ
ラスベガスは、住宅地開発では、全米で最ュータウンを合わせたくらいの大規模な開発も活発な地域のひとつである。24時間営業のでありながら、たったひとりだけの所有資産

大規模な豪華カジノ付ホテルは増え続け、多であったため、土地を入手する苦労はなかっ

くの労働力を今後も必要としている。人口もた。日本では考えられないことだ。

年5万人増加し続けているため、その受け皿

ラスベガス自体が、砂漠の中に忽然と存在

としての住宅の供給は、今後もかなり必要にする都市であるが、このサマーリンのコミュなってくる。

ニティの外側もまた砂漠が続く。日本の場合、このような背景のもと、ダウンタウンから開発というと山林等自然を切り崩すイメージ

車で12分、ラスベガス・ストリップから20だが、ここサマーリンに関しては、砂漠の中

写真2 生態系のバランスを保護し自然の美しさと土地特有の地形を守る計画にまちをつくり上げるイメージで、地球環境
写真1

サマーリンの外側は、砂漠が続くに重きをおかれる現代の開発としては、罪悪感は薄い。しかし、砂漠といえども土地のかなりの部分を空地として残して、生態系のバ
ランスを保護し、自然の美しさとこの土地特有の地形を守るような計画とのことである。
そして、雨がほとんど降らない地域でありな
がら、もともとオアシスで豊富な水の供給を得られる条件があるがゆえ、このような人の住める町をつくることができる。ここに存在する緑や湖を見ていると砂漠のなかにあることを忘れてしまうくらいだ。

開発業者は、ハワード・ヒューズ・コーポレーション、ラウス・カンパニー。開発の着工は、1990年からであり、すべて完成するまで25
年以上かかる予定である。残念ながら、今回の視察だけでは、開発の途中であり規模もあまりに大きすぎるため、どのようなまち、コミュニティが最終的にでき上がるのか想像することは難iしい。

資料によると、人口は多様な住居建築物に
図1ダウンタウンから車で12分、ラスベガス・ストリップから20分の北西ラス
ベガスにあたる22，500エーカーの広大な土地に開発は進められている。

98

まちなみ大学［第2期］講義録3より最終的には16万人に達し、10以上の家
屋建設業者による30以上の近隣コミュニティ

写真3

緑を見ていると砂漠の中にあることを忘れてしまう

写真4 各コミュニティは、それぞれ高い塀で囲まれている。外敵から身を守る民族意識の表われかが完成．する。人口、家屋タイプ、デザイン、

道路計画、などそれぞれ個性的な性格と独自の統一性を備えたこれらコミュニティは、住
居中心のものあり商業中心のものありと独自のパーソナリティを与えられる予定である。
そして、外敵から身を守るという民族的意識の表われか、それぞれ高い塀で囲われて、この中だけで完結する意識が強いようだ。

しかし、より大きな必要性を満たすためには、塀の外にありサマーリンの中心に位置す
るタウンセンターで大きな買い物、医療、雇用、社会、文化、娯楽の要求を満たすことになる。

サマーリンは、二つのゴルフコース、公立、私立校が10数校、礼拝所、五つの主要な公園、

160マイルにわたるサマーリン小道、雇用セ
ンター、ビジネスパーク、ショッピングセン
ター等、トータルなコミュニティに不可欠な要素をすべて統合した計画である。住むだけのコミュニティではなく、ここの中だけで通勤のストレスもなく働くことができ、そして遊ぶことまでも可能になる複合大規模開発計
画が、近い将来、完成しようとしている。

サマーリンは、事業的に見ると、現在でも全米内で売れ行きのよかったコミュニティとして何度かランクアップされており、成功が約束されているような開発である。後は、このコンセプト通りのコミュニティが本当に完成され機能し、まちとしての完成度が高まっていくを期待したい。
（吉田敏明／写真：原康裕）

写真5 トータルなコミュニティに不可欠な要素をすべて統合した計画。完成している複合施設の一部
第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察99

5．マクドナルド・ランチ／シルバーコミュ

ニチイ

住宅を購入したらあまりお金をかけられないのである。しかし、このマクドナルド・ランチ
に関しては、ホームオーナー・アソシエーショ
ン（住宅所有者組合）による管理費を非常に安く設定（4，000〜5，000円／月）できていると

1概要
オーナーのデル・ウェブ社（元ヤンキースのオーナー）によって、1960年代アリゾナの郊ころが、成功のポイント（ノウハウは企業秘密）である。

外（ラスベガスの南東約20㎞）に初めてシノレ

その背景には、一つのコミュニティを所帯

バー・コミュニティ（50才以上の元気な老人を数3，000戸ぐらいにし、また、ゴルフコース

対象）がっくられた。成功後、ラスベガスの南をつくり管理組合が経営する点にある。クラ

東部にも同様の計画にてつくられた。砂漠地

ブハウスを兼ねたセンターハウスは、住んで帯の暑くても（外気温45℃以上でも日陰は涼いる人達が利用できるさまざまな施設がある。

しい）湿気のない気候風土は、老人にとってはウォールストリートの情報株式が入るボード

住み易く、体の節々が痛くならず過ごし易い。

が整い、商談するストックルームもある。そまた、ラスベガスは税金が優遇されており、の他、ビリヤード、フィットネス、プール、

年金生活者にとって住み易い都市のひとつでダンスホール、コンピューター、ステンドグある。

ラスや水彩画等のカルチャースクールの教室

2シルバーコミュニティの特徴等が充実し、アクティブなシルバーライフをデル・ウェブ社が成功しているのは、高齢者が何を望んでいるのかを、何年にもわたり専送るためのソフトやハードの工夫がある。

50才以上のリタイヤメント・ピープルを対象としているため、セールスオフィスも一般門的によく調査しているためである。

購入者は、年金（公共年金、社会年金、個人のオフィス（一般は2台用のビルトイン・ガレ

年金等）生活者がほとんどである。また、株式ージを改造）と違い、セールスマン6人ぐらい等に投資したりしているが、収入源は少なく、が活動できる専用の販売事務所を建設し、10組程度の対応が可能なブース（仕様打ち合わせ等）を設けている。その理由は、高齢者になると、非常に決断が遅く、6〜7回ほど販売事
務所を訪問するために必然的に大きくなってしまうのである。

礁磁懸譲畷織聾韓魂鰍1㌔諭・㌶ザ㌧

販売事務所には、受付におばさん（ホーム・アドバイザー）がいて、モデルハウスの案内を行なう。彼女たちは、販売に関わることできず、ただ、コミュニティや住宅についての説明をするだけである。同世代のそのコミュニティの中に居住しているホーム・アドバイザー
による説明は、非常に効果的である。
罫ま庫

3住戸プランの特徴翫
写真1①平屋で間仕切を減らし、開放的なプランとゴルフコースを囲む住戸群

する②大きな開口やトップライト等で室内を語る
くする（平屋の中央部や水廻り）③ゲストスペースを設け、来客が多く有るよ
輪欝鍵

糠、

灘

野1

ネット等による株取引が可能）

羅鵜，畿
馨回国
写真2

100

受付

まちなみ大学［第2期］講義録3

うな雰囲気づくりをする④ホームオフィス的な書斎を設ける（インター（原康裕）

砦暫窺 @

寄

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写真3

マシーンジム写真4

エアロビクススタシオ

写真5

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屋外プール

欝欝鱒

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喉昌ぐル暁

写真6

カルチャー教室

写真7

コンピュータールーム

写真11

書斎（DEN）。ホームオフィスのイメーシ。

嚢
ぽぶほ

鱗毛．網

ボールルーム（ビリヤート）

灘鍵購鑑識

︑盤購鞍

写真8

繭醐醐静§鄭口幅喚暇無罵

写真9

公園のようなつくりのモデル住宅ゾーン

写真12 ファミリールーム。ほとんと使用されない。暖炉は、ファミリールームの必需品

写真10

モデル住戸外観。住戸のケートは日本の門屋のテザインを参考にアレンシされた

写真13

キッチンとのつながりも開口を大きくしている

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

101

た。年間1，000戸程度の着工があるが、その6．ウッドブリッジ・ビレッジ（アーバイン）

中で、ウッドブリッジ・ビレッジの開発は同社の代表的なプロジェクトで1975〜77年にかけて開発され、6，000の集合住宅と3，000戸
アーバインの概要

アーバインは、南カリフォルニア、オレンの戸建て住宅からなるスーパーブロックのまちなみである。

ジ郡の中部および南部に6万4千エーカーの1970年からウッド・ビレッジの1期が販売

土地を所有しているアーバイン・カンパニーにされたが、1982年頃に景気が落ち込み、事業よる総合開発計画都市である。

のスピードダウンがあった。その頃、アーバ開発計画には、住居コミュニティ、大規模

イン・カンパニーそのものが身売りをし、土地なビジネス、商業、小売センター、研究開発

ぐるみで売却され、1期の販売から20年後に施設、産業団地、カリフォルニア大学アーバ

ウッド・ブリッジは完成された。

イン校をはじめ、各種の市民、公共施設、文化施設、レクリエーション施設、その他付属

まちなみの特質左から右へ、地域全体を分離しているサン施設が含まれている。

就業人口の約58％は、会社の管理職、大学

デェゴ・クリークがあり、北側が1期、2期、教員であり、年収5万ドル以上が61．6％、さ南側が3期、4期となっている。北、南側のらにその1／3以上が10万ドル以上という全米左右には、まちの特徴である人造湖があり、の中でも、かなりリッチなまちでもある。ま

北側がノースレイク、南側がサウスレイクとた、日系企業が多く進出しており、マツダ、

なっており、ほぼ等分に分けられている。ま三菱、リコー、キャノンなどアジア系の比率

た、4ブロックをサークル状の道路、イエル・が高いのも特徴である。

ループでつながっている。

全体の敷地面積は200万坪で、クリークの

気候的には、東京の12月から3月前半までがやってこないような感じである。

両側は商業地区になっており、学校は、1、2、3、4期に分かれ、9，000世帯に住んでいる。

1、2期の販売時は、アーバイン・カンパニ

ウッドブリッジ・ビレッジの概要

騨羅

アメリカでは1960年代後半から住宅開発

ーが燃えに燃え、新しい商品を市場に出してが非常に盛んになり、アーバイン・カンパニー

いた。また、空港やビジネス地域にも近く、は30年あまり住宅開発事業をリードしてい

通勤にも便利なので、土地の値段も上がり、騨囎／

写真2 街区内通路と歩行者通路（歩道の左側の芝生から宅地の境界線になっている）

写真1

幹線道路には、大きな建物を配置している。
ほとんとが二戸一か三戸一のタウンハウスになっているが、戸建感覚の住宅である

写真3 1980年代から主流のスパニッシュカラーを取り入れた外壁になっており、板刻のペンキ仕上げ。
ブルーの破風や化粧柱で、アクセントをとっている
屋根はシタのシングル葺

劇画編口出蟻出国繍蜷螺羅撫藤瞳1灘
写真4

ビルトイン・ガレージになっているが、ほとん

ど車は外に出され、ガレージ内は物置となっている

写真5子供がよく横断する道路には、中央部に緑地帯（芝生部分）を設け、子供にやさしい計画をしている

写真6 芝生敷きのフットパス。敷地は、オープンス
タイルに見えがちたか、板塀や生垣て囲まれている

織

牽綴

趨

蹴

螺癖騨醜

写真7 北側に位置するノースレイク（人造湖）。アメリカ人
は、水に対する憧れが強い

写真8

ノースレイクに設けられているプライヘートビー

チ。他に、プール、テニス等の施設にも設けられている

ウッドブリッジはよい開発だと認められて、

灘齢躍

ステイタスにもなり評判となった。そして、高級住宅地となった。しかし、1期の戸建て住宅は半分以下で、二戸一（リプレックス・タウ

ンハウス）が6割をしめ、残りの4割が戸建て住宅となった。その頃、1970年代のアメリカ
市場は90％が戸建て住宅であり非常にめずら

響奪蒙羅嚢・

しかったが、当時、企画部長のケンアギットの企画力が大変すばらしく、よく売れて大成功した。

写真9 人造湖に掛けられた木製の橋。もともと茶色だったが、ブルーに塗り替えられている（嶋津孝一）

羅

一鞭叢
灘蘂難
︑鐘灘

写真10 1期に建てられた水辺の3階建タウンハウス。水面10mから建物が建てられ、人造湖の水深は15m

写真11人造湖に接している遊歩道。湖の水は水道水を利用し、常時300φの給水管から水が流されている

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籔

臨、

轟灘蓑辮
灘暴
写真12

灘麟懸囎，

遊歩道沿いから見たセール中の建物。オープンスタイルに見えがちだが、建物の回りは、板塀で囲まれている。

鎌噸。繍灘鑑灘離講鱗
写真13 幹線道路沿いの建物の裏側は、私道のサービス道路を設け、ガレージ、勝手口も設けられている

あるDanlel

Homes社のVice

難継．

Lalng

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暴懸難難難

灘 難鍔灘灘7．ロサンゼルス郊外の住宅地

PresldentでA．Nahabedlan氏の講義の後、彼の案内により、同社の三つのプロジェクト

南東へ70〜80㎞に位置する。

難を視察した。ともに、ロサンゼルス中心より

1Brlttany

一宅地の敷地面積は60〜80坪と比較的小さく、日本のニュータウンの宅地規模に近い。

写真3

隣戸間の木製塀。ここより向こうが占用土地てある6戸で一つのコートヤード型クラスターを形成している（図1）。

ホームオーナーズ・アソシエーションによ
諸羅り、クラブハウス、プール、共有道路を管理る。フレンチ・ノルマンディーをイメージした住宅の延床面積は100〜120mごで1〜2ベッ。議繍麟藤灘ドルームを持つ。

想定していた若い一次取得者だけでなく、

蓼躯纏細しており、その維持管理費は97ドル／月であ

写真4

10戸1のコントミニアム。大型の一戸建て住宅に見える。ガレージトアはメインストリート側には見えない

購入者の中にはシングルマザーやMovedown（子供が独立し、規模の小さい住宅に移る）もいたが、197戸全てを2年で完売した。

隣接するコンドミニアムは戸建と同じ床面積を持ち、1棟に10戸が配置されている。メ
インストリートからビルトイン・ガレージのオーバードアを見せないことで景観を整備したという。分譲価格は125，000〜160，000ド
ル／1戸で、このコンドミニアムを先に売り出し、販売状況を見ながら戸建て住宅を売り出したことにより、事業として成功した。

2SpnngFleld

戸数は75戸。購入者は3タイプのプラン
写真1 ゲート部分。ここは外周は塀によって囲われていな
かったが、多くのニュータウンは、ケートと外周の塀によって外部とは区分されている（エレベーションはプラン1に対し、3タイプ）の中から選択する。

1997年9月に販売した第1期（15戸）は、販売日の3日前からテントを張った行列ができ、1時間半で完売したという。今年のR月に最終販売を終え、75戸を完売させた。延床面

積約220mこの住宅は、売り出し当時は総額24万ドル前後だったが、最終分譲では価格が31〜37万ドルに跳ね上がったらしい。

3CrookedOak

同社が手がける最も高級なプロジェクトであり、総戸数：は74戸。ここは、Hldden
写真26戸により構成されるクラスターの入口。敷地面積60坪であり、カレーシをとっている

ため緑量の乏しさ、無機質感は否めない

Valleyとも呼ばれるくらい立地条件の良好な地域である。

繋

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鰯錨灘躍
嵐野唾

鱗露

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糖騨

勲

難

写真5 コントミニアムの一部の住戸の駐車場は道路上に確保されている

写真6 奥の建物は別棟で1Fがガレージ。2Fはバスルーム、
クロゼットを持つ独立した客室。入口のパーゴラ等を含めて外構工事はすべてオプション

プランは3タイプのみで、外観はそれぞれ小中中に2タイプ用意している。建物外観やまちの小ネーミング（曲がったオーク）からみてもわかるように、のどかで牧歌的なまちなみになる

大大と予想できる。延床面積は290〜335m2で

写真712戸が販売される。

リビングルーム全景。玄関側にあるLDKは日本にたとえれば二間続きの和室のようなもの

価格は509，990〜583，490ドル、まもなく㌦寧構成されたコートヤード型ク

4Castaways

で、来客時しか使われない。普段は奥にある
FamIlyRoom（L）、Nook（D）、Kltchenが使われる

・主寝室に付属したバスルームの豊かさ

ここも5タイプのプラン×3タイプの外観

・リラックスができるバックヤード

のみで構成される。

等があげられるという。

床面積は約100坪。＋αルームがゲストルー

また、視察したプロジェクトにおけるプラ

ム、ワインルーム、ホームオフィスルーム等

ン数は、3〜5であった。100〜200戸の物の中からセレクトできるという方法でプラ件であっても、選択できるプランの数は5まン・バリエーションを持たせている。タイプにでである。日本においては、50の区画があれ

よって違う要素を取り入れた印象的な外観デば、少なくとも10タイプの間取りを用意する

ザインは、十分な時間をかけて練り上げられであろう。この点に、一生のうち6〜7回住ている、完成度の高いものであると感じた。

宅を買い替えるアメリカとせいぜい2〜3回

平山氏によれば、最近の分譲住宅の設計にである日本との大きな違いが見られた。
（高田昌和）

おいて重要視される点としては、

饗・キッチンの充実度

一竃
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謬諸

・糠

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藤
癖紹

礎

騨競

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鐸醗議癒蕊麟

写真9 主寝室に附属する八スルーム。最近は日本のように深めの浴槽に、長時間入浴することか好まれるらしい

写真8 キッチン仕様の充実は、最近の住宅では重要な要素てあり、ここは六つロコンロであった

轟轟㌦罫礁

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写真10

モデルルームの外観①

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写真11モデルルームの外観②

写真12モデルルームの外観③

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

105

8．憧れのまち、ビバリーヒルズ

1まちの概要
高級住宅地として名高いビバリーヒルズ（面積約440万坪）は、ロサンゼルス市の西部に位置し、その周辺には他にもブレトンウッド、ハリウッド、ベルエアなどの高級住宅地が続

写真2

ビ八リーヒルスの邸宅底いている。しかし、これら四方の住宅地が全⁝嚢てロサンゼルス市に属している中で、ビバリーヒルズだけが独立した市として独自の行政機関を有しており、行き届いたメンテナンスが施されている。また、独自の警察を持つなどセキュリティの面でも充実している。ビバ
リーヒルズには居住者が安心して暮らせる環
境が整っている。
写真3

奇抜なデザインの邸宅もある

2まちの特徴ビバリーヒルズの住宅街は、サンタモニカているが、ちょっと裏道（アレイ）に入ると全大通りの北側に位置している。広い道の両側

く違った光景を見ることができる。アレイ沿には、通りによって異なる樹木の並木が続き、いの壁は、プライバシーを守るために非常にどの並木も見事に手入れされている。特にパ高く、家の中は全く見えない。壁沿いには、ームツリーの並木道は絵になる。邸宅の前庭

直径約1．5mのごみ箱が各住戸一つずつ置いには青々とした芝生が敷き詰められ、玄関へてあり、週一回ごみの回収車が来る。現在、続く車寄せは、邸宅の風格を一段と高めていガレージは邸宅の隣の表通りに面した場所にる。ビバリーヒルズの邸宅は、1区画の敷地面あるが、昔は人目につかないアレイ側にあっ積が600〜2，000坪と非常に広く、北に行くたという。

ほど高級になる。サンセット大通りを越えて「表通りと裏通り（アレイ）」

まさにビバ

丘の上へのぼっていくと、敷地が広くなり、

リーヒルズの光と陰をかいま見たような気が建物が見えないような豪邸も現われる。

する。

ビバリーヒルズは、豪華な邸宅と広々とした並木道という華やかな側面だけが注目され

3周辺地域
サンタモニカ大通りをはさんで南には、ビバリーヒルズの商業地域が広がっている。ヨーロッパやアメリカの高級ブティックが軒を並べるロデオ・ドライブもここにあり、通りには黒塗りのリムジンやベンツなどの高級車が絶えず駐車している。

また、ロサンゼルス郡の副都心センチュリー・Vティのビジネス街にも隣接しており、こ

こにはビバリーヒルズに住む弁護士や実業家のオフィスビルが建ち並んでいる。この辺の土地は、以前は20世紀フォックス社が所有し、撮影所としても機能していたが、1950年代に売却された。当時は交通の便も悪く、不毛な土地としてしばらく放置されていたが、ビバリーヒルズとウエストウッドの中間点という
写真1

106

位置関係に着目したアルコア社が開発に乗りパームツリーの並木道
まちなみ大学［第2期］講義録3出した。その後40数年かけて、全く人の住んでいなかったこの土地に、オフィスビルが建9ビレッジ・ホームズ／
サスティナブル・＝］ミュニティ開発

ち、ショッピングセンターがつくられ、どこか未来空間を思わせるような近代都市が完成
概要したのである。

カリフォルニア洲の州都サクラメントの南

4．まとめ

ビバリーヒルズのまちなみは、本当にきれ西約25kmに人口約46，000人のデービス市

いで素晴らしい。通り沿いに植えられた芝生がある。緑豊かで静かな田園地帯に囲まれたは手入れが行き届き、訪れる人の心を和ませ

同市の一角に1981年に完成されたニュータウてくれる。まちには信号や電柱がなく、すっンビレッジ・ホームズがある。

きりとした並木道が格子状に配されている。

ビレッジ・ホームズは、敷地面積約60エー

カー（約243，000m2）、住宅戸数約240戸の一見するとオープンな感じだ。

一方、それぞれの邸宅にはすべて、ホーム

小さなまちではあるが、マイケル・コルベット

セキュリティ・システムが完備され、外から家により設計されたこのまちは、生態学的に持の中の写真を撮るようなことがあれば、すぐ続可能なコミュニティ、すなわち、「エコロジに警備員が飛んでくるという。

カリー・サスティナブル・コミュニティ」（自然完壁に整備されているビバリーヒルズ。しの生態系と人間の快適な生活との共存）を目標

かし、このまちに管理組合はない。居住者一に開発され、実現したまちとして米国内外で人ひとりが強い責任感を持ってまちなみを維高い評価を得ている。

持している。もしもそれができなければ、即米国で新しくコミュニティ開発を行なう場

刻出ていかなければならない。外見は華やか

合、ゲートを設け一般の立入りを禁止するこだが、じつは、非常に厳しい規律が存在してとが多いが、ビレッジ・ホームズには、周辺のいるのではないだろうか。

環境に馴染ませるために団地の周りに塀やゲ
ビバリーヒ

ートは設けられておらず、他のニュータウン

ルズ。住むのも大変だが、住んでからはもっとの違いが実感できる。全体は豊かな緑で覆と大変そうだ。今回の視察旅行の中で最も豪われ、敷地内の道路は通常の道路に比べ細く華であり、最も厳格なまちだった。

曲がりくねっている。

世界中の人々の憧れのまち（篠原勝也）

一つの住戸の敷地は比較的小さいが、パブリックなスペースは広く大きく確保されている。コミュニティの中心には広大な芝で覆われた広場があり、その周辺にはプールやコミュニティ・センターが整備されている。野菜・果物の自給、自然を生かした排水システム、太陽エネルギーの活用、多数の歩行者および自転車専用道路が設けられ
ている。

建設の目的
写真4

玄関へ続く車寄せ

ビレッジ・ホームズ建設にあたっては、第一にエコロジカリー・サスティナブル・コミュニ

ティの建設が目標とされているが、第二の目標として、住民が自分たちの住んでいる地域に強い一体感が持てるようなコミュニティを目指している。ビレッジ・ホームズでは土地に密着したライフスタイルを可能にすることで、住民の連帯感を強め、犯罪など現在の米国が抱えているさまざまな社会問題の発生の抑制を考えているのである。

写真5

裏通り（アレイ）にはごみ箱が並んでいる

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

107

計画の特徴●食料の生産ビレッジ・ホームズではまちの共有地として食料を提供してくれる農地や果樹園が設けられている。一部の果樹やブドウ畑は専門家により手入れされているが、収穫物は住民であれば自由に無料で採取することができ、余剰生産物は地域外に販売されホーム・オーナー

写真4

敷地外部の雨水も取り入れるように計画されている

ズ・アソシエーションの収益になるように考えられている。また、個人が利用できる家庭用
菜園の畑も無料で借りることができ、自分たちが消費する野菜の95％を敷地内でまかなっ●太陽エネルギーの活用

道路は東西道路が基本で、住戸の配置は南向きとなっている。家の窓も南向きを基本に

欝

ている。

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職。

考えられており、日照も十分に確保している。

住戸の95％に太陽熱温水システムが取り付けられており、夏季には100％、冬季にも80％の温水がこのシステムでまかなわれている。
また、パッシブ・ソーラーとして日除けや換気のための高い窓、日差しを遮るブドウ棚などの工夫もされており、エネルギーの消費は一灘，

般家庭の半分程度に収まっている。

写真1集会施設に隣接した共有の菜園

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写真2

果実の収穫風景︒嚢欝奮●自然を生かした排水システム

雨水の地域外流出を防ぐために、道路の両側をコンクリートで覆わず土のままとし、雨写真5 窓面は大きく面に向けられている、屋根に見えるのが太陽熱温水システム

水が土に吸収されるように計画されている。
雨量が多いときには、普段は枯れている窪みから大きな窪みへと水が流れ、小さな池を形成し洪水を防ぐ工夫がされている。

蕪・野

写真3 大雨により残った水が小さな池をつくり、鳥や昆虫の生息も助けている

108

まちなみ大学［第2期］講義録3

写真6

日差しをコントロールするブドウ棚ｫ●自動車用道路の工夫

敷地内の自動車専用道路は幅員6〜7mと米国の一般的な道路よりも比較的狭い計画となっているが、道路の両側には多数の落葉広葉樹が植えられており、道路全体が
ネル

緑のトン

となっている。このことは、太陽がアス

ファルトを照らすことにより生まれるヒート

アイランド現象の発生を抑制することにつながっている。

東西の道路の多くはクルドサックの状態となっている。道路は大きく曲がりくねっており見通しが悪いが、クルドサック内には住民以外の自動車の進入は少なく、大きな問題とはなっていない。

．

写真7

落葉樹による緑のトンネル

写真8

曲線の多い街路形状●パブリックスペース

道路を狭くし、住宅の区画を小さくすることで広いパブリックスペースを確保している。

中心には広大な芝生の広場があり、広場に隣接してプールやコミュニティ・センター、小さな商店が整備されておりビレッジ・ホームズのコァを形成している。

●住宅の区画住宅の1区画は米国の標準よりも小さいが、プライバシーの保護のための窓位置の規制などが設けられている。各戸の裏側にはセミパ
ブリックな庭園が広がっており、隣との境界を示すフェンスなどは設けられていないため8軒で一つのブロックからなる裏庭が、一つの共有地のような空間をつくっている。

罐藤轟●共有地の管理
ビレッジ・ホームズでは、ホーム・オーナー

ズ・アソシエーション（HOA）と呼ばれる自治組織を設立させており、この組織が共有地の管理および果樹園などの運営を行なっているが、専門的なもの以外は住民のボランティア
により行なわれるものが多い。

写真9

木陰は涼しくさわやかな広大な芝広場

写真10

遊具にも自然素材を用いた、芝広場に隣接したプ

（吉村均）

レイロット

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

109

10．フォスター・シティ

都市の概要

サンフランシスコの南約48㎞（サンフラン
シスコとサンホゼの中間）、サンフランシスコ

湾に面し、国際空港から10分に位置する海抜

写真11．5m、面積10km2のまちがフォスター・シテ

オフィスビル

購幽ィである。

現在、専用住宅11，966戸、シングルファ
ミリー4，750戸、タウンハウス2，247戸、分譲マンション1，755戸、デュープレタス40戸、アパート3，354戸に人口29，769人が住み、各種住戸形態がゾーンにより分かれ、中央にオフィスビル、ショッピングセンター、コミュニティ・センターなどが集中している。

気候は一年を通し8〜22℃で、平均気温が15．5℃と温暖で、一年を通し多くの人を公園

曝繰

獣戸山鰭き1，

写真2

ショッピングセンター

ジ醗：幽誓売i・脳；㍉『鼠ま∵い、
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で観ることができる。年平均降水量は500mmで日照率も良く、過ごしやすい。

写真3

コミュニティ・センター（図書館も含まれている）

プロジェクト概要

1960年、T．Jack

Foster＆Sons社がサンフランシスコ湾の干拓地に、プロジェクトを開始した。干拓地という立地条件が、人口潟と居住地の関係を親水性の深いものとしている。

この地をニュータウンにするには、当初一っしがなかった開発地へのアクセスを増やす
ために、第二のアクセスとして橋の建設、第三として州がフリーウェーを建設した。また
230エーカー（約93ha）の人口潟（ラグーン）

が、ストームによる雨水の収集、貯水のためにつくられ、下水処理施設が運河の深層部に、そして飲料水がサンフランシスコ／ウォーター・Vステムからサン・マテオ市を通して引き込まれた。こうした整備に数年を要し、1964
年春に住宅整備は住居可能な段階に至った。

計画は長期的なもので目標人口として34，000人を目指している。

図1フォスター・シティ全体図

110

まちなみ大学［第2期］講義録3

欝：灘1；1；：卿樗

レ麟。曲・跳

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写真4

ラグーンに面する住宅

人口潟（ラグーン）

フォスター・シティの特徴であるラグーンはなくする理由だけでない気がする。アメリカ

シティの中央に位置し、多くのニューイング

と日本を比べたとき、ほぼ海に面する距離がランド・タイプ住戸が水辺に面している。その同じぐらいだという。この点からアメリカ人

住宅地の中を歩くとラグーンを眺望することの水への憧れを考えれば、この開発も理解でができて、水辺住宅の庭には多くの個人所有

きる気がする。

ボートが停泊し居住者が利用している。

計画初期の水辺の特徴的な低層アパートメ

また、ラグーンを眺望する人工のビーチやントはラグーンを眺望できて、建物の価値もプールもあり、水への憧れや親水性が強く感高く思われたが、近年建てられた水辺のアパじられる。何故、広大な人工湖を造成し住宅

ートメントにおいては同じ三層でも高密集化地を形成したか考えると、干拓地の盛土を少しているようである。

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…前面藩響
ラグーンに面するプール
灘響．晦

三星

写真5

写真8

人工ピーチ

レぎ鐘秘計郷i繹響

写真6

ラグーン（小枝のように住宅地内に入っている）

写真9

開発初期の特徴的なアパートメント

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写真7

ラグーンに面する公園

写真10

．

近年、建てられたアパートメント

第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

111

建築規制
フォスター・シティの建築規制があり、建物の幅と高さ、建ペイ率、セットバックなどだ
けでなく、外壁・屋根の素材、屋根の勾配、開口部（サッシ）の大きさと素材、デッキの素材、外部の全体に対する色の指定などが細部に渡り規制されている。外観は三角の大屋根で特徴をだし、素材と色を統一したまちなみとな
写真13

灘っている。平面プランとしては、道路側に玄緩やかに蛇行し、並木によりアイストップを形成している

関と車庫を配置するプランが多い。

写真11

写真14

ロータリーをつくり、車の速度を下げる

写真15

正面クルドサック中央にアイスットプ・ツリーを置く

写真16

クルドサックの廻りて遊ふ子供たち

大屋根で道路正面を玄関とガレージを配置

写真12 外観デザイン上、メーターはボックス内に設置

ランド・プランクラスター開発における、従前の地形や自然条件に合わせて、共有のオープンスペースを極力確保するという設計概念は、一見フォ
スタ・シティのラグーンは相反しているように思われるが、自然に近い人工湖をつくること

今回の視察時に住民の方と話す機会があり、により、住宅地に広々とした共有のオープン

このまちに住んでとても快適で本当に良い所スペースを取り込む考えは共通している。

ですと話していた。私も将来そのような住宅

住宅地内の道路は緩やかに蛇行し、道路沿地に住んでみたいと思うが、日本の住宅地事

いの並木によってアイストップが形成されて情では疑問が残り、これから私達が永遠の課いる。交差点では一部ロータリー式にして車題として取り組む必要性を感じた。

の速度を下げる工夫をしており、クルドサッ
クにおいては中央にアイストップ・ツリーを置き、その周りでは子供達が遊んでいる微笑ましい光景に出会うことができた。

112

まちなみ大学［第2期］講義録3（三村幸弘）

リタイヤメント（シルバーコミュニケーション）

種類

特徴

アクティブ・リタイヤメント

55〜75才が対象。自分のことは自分ですることが基本。元気で活発に生活をエンジョイする人達が暮らす。

コングリゲート・ハウジング

賃貸が基本。医者はいないが看護する者がいる
団地開発のほとんどが宗教法人である。
（事業採算に課題）

ライフケア・ハウジング

生活にケアを必要とする人達が対象。開発の審査が厳しい。事業採算に課題があって民間企業では困難。

アメリカの住宅産業概説

アメリカで生産（販売）している住宅の多く

は、建売住宅である。いわゆる分譲住宅の形式が9割を超えている。日本での主流である建て替えや注文住宅が少ないのは、住宅に対しての考え方や生活習慣の違いによるもので②消費者の調査／消費者がどのような嗜好を持っているのか③競合物件の調査／競合物件の販売状況や商品特性等を調べるある。アメリカ人は通常6〜7回住まいを移り替わる。子供達と一緒に暮らす時代、シル専門家の役割

バー世代になったときの住まいなど、生活に建売住宅の主な事業主は、民間デベロッパ

合わせて積極的に移り替わる。コンドミニア

ーである。大きな団地を開発してコミュニテ

ムからタウンハウス、戸建てと生活の多様化

ィをつくりあげていくのが仕事である。小人に合わせて、住まいを提供する側の企業（デベ数で、4人程度でまとめていく場合もある。開ロッパー）もさまざまな要求を満足できるよう発をまとめる推進者が、各セクションを担当

な開発を進めている。

するブレーンを集めて行なうのが通常である。

たとえば、リタイヤメント（シルバー・コミ

全権はプロジェクト・マネージャーにあり、ュニケーション）向けの団地開発においても三事業を推進する中心役割（発言力を9割程度持種類程度に区分される。

つ）を担うプロジェクト・プランナー（企画）をまた、職業や収入、人種、地域等の違いに雇う。市場の調査に基づいて各セクションとよりさまざまに区分して提案している。区分

討議、協力して全体事業が進む。必要なときはエコノミストによって、ヤッビーズ、ヤンに必要なブレーンを集結させるのが基本であグアーバン、ディンクス等20数種類以上あげる。当然結果により厳しく評価を受ける。

各セクションには、ランド・プランナー（役ている。

日本においてみられるようなプレハブ住宅

所手続き担当、デザイン担当）、建築家、広告、会社はない。全国規模の住宅会社もなく、今

セールス、販売事務所デザイナー、モデルハ

後工場生産性を高める必要がある。プレハブ

ウスのインテリア・デザイナー等がある。日本住宅といえば、タイヤがあってその上に家がと少し異なり、インテリアに関しては計画やあるモービルホーム程度である。建築物にな

セールス時点から、積極的にコーディネート

らないので固定資産税は必要ない。通常モーしていく。その優劣によって大きく結果が変ビルパーク内で建てられる。

る可能性がある。建物の平面プランは小数プ

建て替え

いわゆる新築住宅は、増改築

ランを準備する。消費者の嗜好を取り入れたの分類に含まれる。建て替えの多くは構造壁

住まいとするために研究が行なわれる。立面のごく一部等を残して行なわれる。各州のほ計画は全体ファサードが整うようにバリエー

とんどが増改築を奨励して、新築よりも固定ションを持たせている。ビルダーはゼネコン

資産税が安くなる。

が担当しているのが通常である。

1965年頃から住宅会社は市場調査を積極的

事業毎にどのようなコミュニティを入居者に行なうようになった。その背景には競合がに形成させて、魅力ある付加価値を生み出せ激しくなったことがあげられる。調査の主なるのかが最大テーマである。環境を考慮した

内容は下記の三つが柱になる。

り、住む人のコミュニケーションをつくりあ①社会経済の調査／社会経済の今後の変動

げる「しくみ」を考えたりする姿勢は、われわについて、調査予測する。専門家等の意

れもおおいに学ばなければならないと思う。

見も取り入れた検討が行なわれる（報告：三澤秀光）
第17回海外研修アメリカ合衆国・まちづくり視察

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繕・

として、そのような市場性ぽかり追い続けるのではなく、その土地に適したものを広い範囲で提供する姿勢で開発計画を行なっているとのことである。そのために、開発計画をす
る前に、以下のマーケットリサーチが非常に重要になってくる。

①競合相手であるディベロッパーの物件を視察し、研究する
ジョン・レイング・ホームズ社は、カリフォ②過去、販売事務所に来場した顧客を中心に、ルニアの不況の時代に小型の住宅供給開発プ

軽い食事等のイベントに招待し、意識調査

ロジェクトで成功を納め、現在では、中高級を行なう住宅の開発も行なっている。カリフォルニア③他の不動産業者による情報提供も全体の州オレンジ郡だけで今年中に650戸、全米で、50％前後占めるので、どのようなものを不2，000戸くらいの引き渡しがある。最近、会

動産関係者は求めているのか調査する社は、吸収合併したので組織も変化したが、概ね以下のような構成である。

④住宅や建設に関わらず、全米で大きなメー
カーの市場調査、消費者レポートなども参経理部門、土地購入部門、プロダクトデ

考にする

ザイン部門、計画部門（行政許可）、建設

これらの結果を十分に検討して、ジョン・レ部門、販売促進部門、カスタマーズサー

イング・ホームズ社は、競合他社のものより多ビス部門、等々。

少価格的に安く、しかし十分に良いものを提これらは、事務所内に30名、現場に70名、供してきている。

合計100名程度の組織である。組織内には、

今回は、レクチャー1で講義をしていただ

建築設計ができる社員は一人もおらず、すべいた米国の住宅供給システムを、実際に実践て外注となる。現在は、五つの建築設計事務しているディベロッパー側からお話いただい所を使っているとのことである。

た。日本でも住宅地開発を手がけるディベロ

この中で、ダニエル・ナハビディアン氏は、ッパーは存在するので、開発の進め方などあ

全ての住宅商品の責任者でありながら、土地る程度共通する面もあり、理解はしゃすい。

購入、買収、ランド・プランニング業務まで、

しかし、注文住宅はほとんど存在せず、全体総合的に関わる仕事をされている。これら業の97％以上このシステムでの供給である。少務はすべて、住宅商品の完成度に非常に影響ない人数で、ものすごい数の住宅を、限られを及ぼすからだ。

た期間で実践する、民間主導型開発の圧倒的

最近は、高級な住宅を供給する開発や、シな力が、米国のディベロッパーには存在する。

ルバー・コミュニティなど、市場原理優先の開【質問1】発が多くなってきている。しかし、社の方針ているのか。

開発計画には、どのくらい期間をかけ状況にもよるが、区画された土地を購入して、6〜9ケ月後にモデルハウスをオープン
販売にかかれるほどのスピードで計画を進める。全くの更地で、造成道路等から始める場

合でも2年後にはオープンできるよう目標を立てる。日本とは違い、開発工事が完了していなくともモデルハウスは合法的に建築できるため、販売開始はかなり早めにできる（見学させていただいた開発も、道路未造成で工事中でありながら、モデルハウスは、外構も含めきれいにでき上がっており、日本に比較して営業上は優遇されているようだ）。
【質問2】
ジョン・ レイング・ホームズ社でのレクチャー風景。左より4人目がン氏

ダニエル・ナ八ビディア

ホームオーナーズ・アソシエイションはつくられているのか。

戸建て住宅だけのプロジェクトではっくることはほとんどない。しかし、共有地やタウならないが、基本的には行わないことが多い。

ンハウスなどのプロジェクトの場合は必要に【質問4】

土地の購入はどのようにするのか。

なり、併せてランドスケープ・デザインにも力会社に土地の購入の話がきて、その後、購を入れることになる。氏の関わった事業で約入金額等折衝するケース。また、自分たちの60％程度設立している。

欲しい土地に計画をして、事業として成り立【質問3】

つか検討し、相手側に交渉を持ちかけるケー

工期はどのくらいかかるのか。また、外構も計画に盛り込み工事するのか。

スの二つの方法がほとんどである。相手側も、建設には、建物30〜60坪程度で85日程

自分たちの士地を良くしてくれるような企業

工期がかかる。現場で、行政の検査が8〜12に頼みたいと考えるので、常に質の高いもの回もあるため工期をなかなか短縮できない。

を供給し続けなければならない。

また、外構造園工事は、フロントヤードなど（報告：吉田敏明・原康裕・邨山茂、写真：原康裕）

行政側からの要求がある場合は施工しないとは反対にマイナスになる⑤人と建築とが、いい影響を与えられるような環境をつくる．ヒ記のような考えを述べた上で、次のような言葉で締めくくられた。

「アイデアは地域に根ざしたものでなければならない。時が経つとそのアイデアも古くなるが、まちの成長を考えるとそれもひとつのス
B3アーキテクツ社は、学校やホテルをはじ

テップである」。また、「昔、人は塀や壁を建めとする建築設計から住宅地開発やランドプて建物で身を守ってきたが、将来はランドス

ランニングまで手がけている設計事務所であケープにより身も心も守られるようにならなる。

ければならない」。（報告：吉村均）

米国は、車とフリーウェイで発展してきた国ともいえるが、1960年ごろには、環境に対して目を向けるようになり、「全ての人が庭園に住む権利がある」といった考えが住宅地開発のコンセプトの一つとなる。米国でも、単なる箱を並べたような開発が行なわれていた時期もあったが、現在では、建物と空や海といった自然との関係や、子供達の安全も考えた計画が行なわれるようになってきている。

また、米国でも日本のように家と家をつなぐ空間がなくなり、まちとまちの境界がなくなってきている。家が境界を持つようにまち

八一カス・デサイン・スタジオのエントランス・サイン。
探さなけれは気がつかないような位置にさりげなく書かれているも境界を持たなけれぼならない。

齢：1欝ゴ∵鷺真精蒙掘躍

住宅開発の未来を考えると、①＄10．000でひとりの人が住める家ができな
いか（5人では＄50．000）②山に対応した斜面地住宅の商品化（これは日本においても有効な考え方である）③わかりやすい住宅をつくる（大きな空間を必

要に応じて間仕切る障子のような考えは有効である）④丈夫で長持ちといった建物は環境にとって

響騨騨耳・

細鱗鎌蕊螺、
ハーカス氏によるプロジェクト模型の説明

研修日程
1、撃∵

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灘1麟饗瀞
6月17日（水）＼1臨騨囎響門「・・ヨ成田 発
ニューヨークrl繍鹸 E磯急心
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冨

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1700
1640

着

2

6月18日（木）ニューヨーク市内、近郊

3

6月19日（金）ニューヨーク 発
ワシントンD，C 着

10．30
11 49

4

6月20日（土）ワシントンD，C

0900，、

初期クラスター型「ラドバーン」

及びニューヨーク市内視察

発

TND型「ケントランド」及びエッジ・シティ「レストン」視察（デンバー乗継ぎ）

ラスベガス

着

13

12

進行中のプロジェクトのマスタープランのエスキス瓢∴》＼螺轟轟翻睡専門家の役割」

5

6月21日（日）66月22日（月）ラスベガス市内

中間とりまとめ及び事前研究会
シルバー・コミュニティ「マクドナ驚鶯構

ルド・ランチ」視察
午後 ロサンゼルスへ移動

ラスベガス 発ロサンゼルス 着

奪華饗
1／蝉〆

7

6月23日（火）エッジ・シティ「アーパイン」、「ミッション・ビエホ」視察

ロサンゼルス市近郊

レクチャー「ディベロッパーとして総懸の開発方針」

8
9

サンタバーバラ市
ロサンゼルス市近郊

6月25日（木）ロサンゼルス 発
サクラメント 着
デービス市

撚

6月24日（水）同上。平面、立面。エスキス

10

6月26日（金）撫繍レクチャー「住宅開発の世界的傾向」

高級住宅地「ビバリーヒルズ」視察

09．45
11 03

サスティナブル・：コミュニティ「ヴィレッジ・ホームズ」視察

夕刻

サンフランシスコへ移動

郊外住宅「フォスター・シティー」

近郊

視察

鱗

鎌灘欝欝⁝

サンフランシスコ市内、

午後Westenら擁鎗輩麟

着後 複合開発「サマーリン」視察
レクチャー「アメリカ住宅産業と羅

11

6月27日（土）サンフランシスコ発

11．20

12

6月28日（日）

成田

14

着

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Show視察00

航空便ユナイテッド航空

研修参加者（○印は「まちなみ大学」受講生〉

馨大沼喜明（社）日本シャッター工業会常務理事（前（財）住宅生産振興財団理事）

連健夫

連健夫建築研究室主宰／代表（同行講師）

浅野雅之

地域振興整備公団

都市整備計画部宅地経営課長代理○高田昌和

積水ハウス（株）

特需工事部主任○吉田敏明

積水ハウス（株）

柏営業所設計課課長○吉村均

大和ハウス工業（株）○原康裕

ナショナル住宅産業（株）○嶋津孝一

ミサワホーム（株）

住宅設計部街並設計室

都市環境開発設計センター課長

民活営業部〇三澤秀光 エス・バイ・エル（株） 東部住宅事業本部分譲部マネージャー
人造湖を取り入れたランドスケープ計画。ショッピングセ
ンター、ホテル、住宅地、ゴルフコースが計画されている

人造湖サイドの低層型ホテルのイメージパース○邨山茂トヨタ自動車（株）

住宅営業部営業推進室都市開発グループ〇三村幸弘

日本電健（株）建築部建築課主任○篠原勝也

日本経済新聞社

広告局三部

中嶋哲夫

旭化成工業（株）

宅地開発部福岡開発事務所所長

川内一彦

積水化学工業（株）

神奈川ハイム営業所設計グループ長

久保義宏

ミサワホーム（株）

民活営業部

岩橋謹次

（株）アスピ

前園百合子（株）アーツ＆クラフツ建築研究所取締役

中言囲夫（財）住宅生産振興財団業務部部長

平山良一（株）レックス・アソシェイツ代表取締役（現地コーディネーター）

伊藤龍二（株）レックス・アソシェイツランド・プランナー（現地コーディネーター）

湯本昭夫（株）シー・ムーン企画代表取締役（添乗員）

代表取締役

「家とまちなみ」別冊［平成9年度］まちなみ大学［第2期］講義録3
発行日・・

一平成10年（1998）ll月30日

発行所・

・・

熬c法人住宅生産振興財団〒105−0001東京都港区虎ノ門1丁目21番19号
秀和第2虎ノ門ビル7階
TeL（03）3580−8811●

編集発行人・
編集・・

・・

蜷?@陸

・・

蜻鼾L治
江田修司
伊代田優子

アートディレクション・・・道吉

デザイン・…

・稲葉克彦

…

剛

浅野 陽
永見伸一
製作コーディネイト・・

・村上暢男

▲
印刷所………・……・…

・・

H陽美術印刷（株）
用紙は再生紙を使用
PrintedinJapan

Fax．（03）3580−9422

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