ぎ

1・
て

・

ド

ノ

ら

ま

マ

ヘ

マ

ネサ

ヨへ

タ

ド

ウ

み

・，住宅生産振興野面海外視察（平成1δ年6月21日〜7月1取ジ

♂；

ま

ウ

幸，ゴアメリカの住宅地開発最新事情

・ま

米国東西の計画住宅地とニューアーバニズムが手本にした歴史の街を見る

嬉
熱 講謬
ざサ

、

け

訓
斗

町．壽融

繊

も

障ヂ

蝋︑粛

へ

範
継

辮

爵

許

・犠講糧箋

︸糞讐

犠裟騒

灘懸蒙臨監譲勝継．︑鷺

瞭
も樗騨

響翻

−．露

い

鞘魏

謙搾

き ドき

を
罫

竜
講畿

憲

論

モ

量

ぢく

ノ

、

賃識

藤篭

舞

懸紺・

，

聴

鱗轟

・離離i

灘鵡；
ももおま

ﾁゴ熱嬉，

む

ノ

癬郵議、．一。

へ．響編轍蹴藤．藤旗轟論

住宅生産振興財団海外視察（平成15年6月21日〜7月1日）

アメリカの住宅地開発最新事情
米国東西の計画住宅地とニューアーバニズムが手本にした歴史の街を見る

艦麟醐冨羅魏暫繍1．2003年度視察のねらいと成果・・・・・・・・・・・・・・・・・…

和由

渡

2

1．アメリカの小都市とその歴史地区・・・・・・・・・・・・・・・・・…

大川

陸

2．アメリカ視察報告・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

三浦展

3．TIN．D、開発とアメリカの歴史的住宅地を見て二瓶

正史

・・・・・・・・・…

1．rOn

Village

2．Amelia

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

Parkを訪れて藤田・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

大井

4．シーサイド・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

白浜

5．ビレッジ・ホームズ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

温井

6．アギー・ビレッジ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

安部

8．3年ぶりにクロッシングを見て・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

二瓶・・・・・・・・・・・・・・…

．

Q4
Q7

Q9
R2

R4

都筑

7．コートサイドビレッジ・インプレッション・・・・・・・・・・・・…

9．佐々木レクチュアを受けて

21

青野・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

3．ローズマリービーチ

司秀明志也誠孝史郎
拓吉清一達 嘉正二

皿、プロジェクト報告

R6
R8

S0

●・・阿部

1V．資料
1、視察日程表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

2．視察参加者名簿

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

3．視察・訪問先リスト・・・・・・・・・・・・・・・・・…

4．視察位置図・・・・・・・・・・・・…

1アメリカの住宅地開発最新事情

●

●

●

●●●．

●

●●

●

●●・・・・・・…

●●●

●

●．

71316

11．テーマ執筆●一●

1．2003年視察のねらいと成果「事件」のあった現場を巡る旅

渡和由と、いくら米国は広くても人同士の距離、人の歩幅と適切なまちの大きさはそれほど日本と変わりがないのでは

にとって「事件」となった。その事件の発端となったないかと感じた。陸からは、お互い近づいて集まる生活「シーサイド」を含む最新のニューアーバニズム型住宅地の仕方と楽しみ方を垣間見ることができた。むしろ日本

開発と、それらが手本にした米国人に人気のオールドタ

人より人と人との距離が近かった場面もあった。公園でウンを連続的に体験することが今回の視察のねらいでビッグバンドのスイングジャズに合わせて子供から高齢あった。そして視察団面々の心にもなんらかの事件が起者までが踊る姿を見たのは私にとっては事件だった。
そうした偶然出会った公園でのコンサートやパレード、

こったようだ。

古い街を巡るのに選んだ移動手段はバスであった。

DPZのエリザベス・プラターザイバーグさんの出席する

大陸東南部だけで2000キロ近い行程は、長く強行でシャレット現場見学など予期せぬ幸運な出来事が多かっはあったが、日常的視線で点在する人の住処体感には適た視察となった。（写真1：提供寺西氏）していた。また東部から西部に移動する飛行機の窓からも大陸横断と地形のイメージをつかむことができた。空からは広大な大陸の中で人が集まって住むことの必然性「油絵のまち」質感の体験
最初に訪れたチャールストンでは、「まがった住宅が売れている」という事件に遭遇した。どう見ても柱や窓が水平垂直ではなく、壁は波打っている。代々所有者が塗り重ねた塗装がキャンバス上の油絵の貝のように盛り驚

上がって独特の素材感を造っている。そうした建物の背景や前景にある樹木とともに、まちの風景を見ていると「油絵のまち」という言葉が浮かんで来た。太い筆で描いた印象派の絵のような風景である。ミ

五
主驚

き

雲野薄．
幽

写真2：塗装が塗り重ねられた油絵のような住宅

リ単位の正確さで造られた物では無く、年月にさらされて歪んで塗込められた手書きの柔らかなタッチ、アートのような質感を感じさせる。（写真2）一

写真1日エリザベスさんとの記念写真︵写真提供寺西氏︶

@
@
@
@

サバンナでも歴史の痕跡を残した建物の断面や立面が断層のように発見できた。

歩道には巨木が押し退けた舗装や車道にアメリカの住宅地開発最新事情2

園懸2︒・3年度藁のね・b・と成果

大川専務の言葉を借りればニューアーバニズムは米国

いるサバンナは、二瓶さんと大川専務の調べによれば要塞都市の考え方でまちがっくられた可能性がある。公園に突き当たる街区構成は、ピクチャレスクな視覚的焦点を連続してつくるためだけで無く、軍事目的や防災拠点に使うことや侵入者を確認しながらも真直ぐ通さないよ圏⁝星度視察のね・いと成果う効果的に使うこともできる。現代では車という侵入者の速度を落とすのにも効果的である。（写真4、5）
一件の住宅でもその延長の都市でも、安心する空間的「囲われ方」が必要である。また、まち自体が開かれている場合、よそものを識別し、見張り、犯罪を予防するソフ
トとしての「囲い方」、例えばポーチや商業空間による室写真3：セントオーガスディンのメインストリートと人々はみだした街路樹もあった。道も歪んでいる。

内からの自然監視的（サーベイランス）をうまくつくっていることを新旧のまちで確認した。

アメリカで最も古いまちセントオーガスティンでは貝殼を土にまぜ込んだ壁材や舗装材、木材の素材感も印象的だったが、人の賑わいに最も驚いた。歴史のまちを好きで楽しんでいる人がたくさんいる。そう造られて動態保存されている。ゆっくり歩く人、壁に寄り添う人、ベンチやステッズ窓枠に座る人などがっくりだす「人のビオ
トープ感」とでも言おうか、人の行為もまちの素材感であった。（写真3）

人の感情と人力に近いところがらつくられたクラフト
感がまちの質をつくっていた。そして「好かれ続ける」ことによって、古くても傾いても歪んでも使われ、オーナーが変わっても維持され、塗装が塗り重ねられていた。

写真4：街路が突き当たるサバンナの公園と街区。コーナーは左カフェで右店舗

土地そのものでは無く、上物が価値を生むことが古い街でも、ビレッジホームズのような新しいこだわりのまちでも実感できたように思う。

「塀並み」のまち「公園並み」のまちの安全な囲み方
まちの成り立ちで世界共通の点は安全を守ることである。空闇的には壁、塀や柵がそれを担って来た。セントオーガスティンは「塀並み」のまちであった。1階は安全のために塀を巡らし、2階は迫り出して比較的開放的な構成となっている。窓は格子、庭はパティオ型という集合の仕方になったと想像できる。2階の窓からは外が良く見え侵入者も容易に確認できる。

エリザベス・プラターザイバーグさんに今回確認した

写真5：公園に突き当たる手法を使ったサバンナ郊外のアメリアパーク入りロ

ところ、DPZの計画したローズマリービーチはセントオー「トランスペアレンシー」まちの透明性

ガスティンをモチーフにしたという。ローズマリービーチ

チャールストンからサンフランシスコまで、新旧の都市のようにどこからでも外来者が住宅地内部に入れるオーを見て来て再確認したのは、街路、広場、公園など公共

プンな街区構成では、塀並みがむしろ自然かもしれない。

空間に面する周辺建物の開口部の「透明性」と公園内が塀ではないが1階に格子入りの防犯ファサードのある日

見通せる「透視性」である。アラン・ジェイコブスは、今本の宿場まちにも同様の構成が見られる。

年の第11回CNU（ニューアーバニズム会議）の講演で、公園がおおよそ200メートル間隔でまち中に連鎖して

3アメリカの住宅地開発最新事情

また著書「グレイトストリート」のなかでも、街路を構成

する建物群の透明性（トランスペアレンシー）の重要さをも同様だ。

述べている。

古くからまちの透明性に役立っており、ニューアーバ
ニズムで重要性が再確認されつつあるのが「サード・プ

連続する堅い壁（建築）や塀で仕切られていたが、例

レイス」と呼ばれるカフェやコーヒーハウス、バー、レス

えば公園周囲には必ずそこを眺められる窓やバルコ

トラン、本屋などの場所である。単なる商業施設ではな

ニーがあった。ニューアーバニズムでは、駐車場がそう

く、通りや公園に開いていて人が座って溜まれる場所でした公共空間に面するのではなく、人の溜まるインテリある。英国のレッチワースでも一件のパブがまちを再生

ア空間が前面に出てきて屋外の公共空間と関係を持つするのに役立ったと新田園都市国際会議に出席した担ことを復活させようとしている。この関係が最も希薄で当者から聞いた。

あったのが、最もつまらない嫌われる都市ランキング上

チャールストンでもメインストリートの商店街だけで位のジャクソンビルだった。街路はきれいで近代的なビ

なく、中央公園のコーナー周辺にレストラン、カフェ、カルに囲われているが、歩行者レベルのまちのファサーフェ付きのCD屋、バー、屋上レストランがあり、通りとドが壁と駐車場だらけだった。つくば市のセンター地区

公園に開口部を積極的に設けていた。サバンナでもそ

写真6：チャールストンの公園を見る商業施設群

写真7：チャールストンの公園を眺められるバー

獅融・1，．、

、，・・

へ昌

ﾊ

鱗μ闘士
榛…一

響矧．

ｺべ尋

ン
ド
ド調．
﹃︑・．

塞rゴ4

匿渥．．

轄診．

1

鐵魑
阿

写真8：シーサイドのトラックフード型レストラン

アメリカの住宅地開発最新事情4縢醗2︒︒3年度視察のね・bいと成果

今回の視察地でも一見、建物に囲まれた公共空間はれそれの公園にカフェやギャラリーが必ず面してガラス開発者のアイデアでストリームトレーラー（トラック

面が開いていた。カリフォルニアのデイビスも同様でフード型レストラン）を持ち込んだという。演劇団が滞あった。（写真6、7）

在して中央芝生広場で定期的に公演したり、まちなか圏醐2︒︒3年度視察のね・b・と成果

そうした場所は、箱物では無いコミュニティ施設として、に出没したりもしていた。シーサイドの公共商業空間は

魅力有るまちづくりには欠かせない要素となりつつある

アート感と年々一州さが出て来て良くなっているようにと今回も実感した。こうした事実は住民や観光客レベル思う。商業施設の仕掛人は開発者の奥様ミセス・デイ

では常識であるが、なぜか日本では計画論になっていな

ビスで、全体マネイジメントにも力を発揮していると聞かったのか不思議である。また住宅も囲みと透明性を同いた。（写真8）時に考慮する事が課題になるであろうことが、裏庭の囲

シーサイドが手本の一つにしたべンサコーラの公園

いとバルコニーと玄関ポーチの連続する最新計画住宅で行なわれていた木曜日の夕方からのジャズコンサー

地を見て体感できた。

トは、まさにファンキーな時間を市民に提供していた。

写真9：ペンサコーラの公園でのジャズコンサート

写真10：バンド越しに見るデイビス市のファーマーズマーケット「ファンキー・タウン」人の心が踊る新しい住宅地

ビッグバンドのスイングジャズだったので、公園からは

さらに私個人の収穫は、歩道にイスとテーブルを出しみ出るほどの賑わいで高齢者が率先してダンスに興じ、て楽しげに食事をしながら語り合っている人々のいる風

子供や若者も踊ったり食事をしたりしながら多世代が景にいたるところで出会ったことだ。ストリートファニ

いっしょにピクニックを楽しんでいた。市民団体が主催

チュアでなく、インテリアが露出する生きた「座り空間」

でスポンサーがいくつか付いていた。空間的にも垣根が歩道の車道側にあって、レストランやカフェと連動してのない公園は、こうしたイベントを市民が運営し、周囲いるだけでなく、ギャラリーや本屋、クリーニング屋の前のパブやカフェやレストランも借景しながら公園とイベまで進出してまちに賑わいを出していた。サンフランシ

ントに貢献している。（写真9）

スコ在住の佐々木さんは、こうした空間を実際設計する新しい住宅地にも、一緒に住んで集い共通の時間を楽事務所に在職しており、マウンテンビュー市の再開発事

しむことの意味、アーバニズムの基本を忘れてはいけな

例で「フレキシブルスペース」と呼んでいた。再開発では

いことが再確認できた。

特にプレイスメイキングの発想と商業事業者へのインセンティブを与えるためにこうした空間をつくる流れに「ハーベスト・トレイル」まちの中心にあるなってきているようである。

ファーマーズ・マーケット

シーサイドを案内してくれたシーサイド・インスティ
テユートの職員の方は歩きながら「シーサイドはファン

もうひとつの賑わい空間として2つのファーマーズ・
マーケットに遭遇した。

キー、だから好きです」と感想を漏らした。ファンキー

ビレッジホームズのあるデイビス市の場合は中心市という言葉はよく会話のなかでまちを熱く好意的に評街地にある中央公園で水曜夕方と土曜午前中に行なわする時に使われる。海沿いのリゾートタウンとは言え、れる、土曜の朝から、ここでも地元のビッグバンドが郊外でも賑わいと風俗を合わせ持つファンキーなまち

ジャズを演奏し、有機野菜、食材、花、クラフトなどをになり得ることをシーサイドは教えてくれる。今年から売っている。別の機会に水曜日の夕方おとずれた時は5アメリカの住宅地開発最新事情

R＆Bバンドが演奏し、いくつかのレストランの出張もくアメリカに比べて人をもっとみかける。

外来者からの視点では米国の生活感は、実のところ

ズ・マーケットは、周辺の地域でもいくつか開催されてタウンセンターの路上や公園やカフェやファーマーズ・

いて、それぞれ特色を出しており「ハーベスト・トレイ

マーケットに見られるのではないかと考えた。むしろ公ル」（収穫の道）としてパンフレットに連鎖的に紹介さ共空間にマナーある生活の一部を持ち込んで来ている。

れていた。それらの農の出店もアートと手を組んで賑わ「公共空間とはむしろ生活感や感情を出すところ出していの空間をつくっている。ファーマーズ・マーケットは、いいところ」なのではないかとも考えた。（モスクワや北常設のシェルターのある公園の中心で行なわれる。自京でも結構広場で感情を出している人々がいる。）

転車ネットワークとグリーンウェイを実現させ、農を大日本でもコミュニケーションの系や住宅や公共空間

切にしているため都市部でも雨水をできるだけ浸透さがオープンなようで閉鎖的につくられてきたので、人々せ、市内道路に大きな木を植えヒートアイランドを防いはインテリア（家の中身と心の中身）を外に持ち出したでいる。（写真10）

くなっているのではないだろうか。住宅でも学校でも職

デイビス市で視察したアギー・ビレッジは、直訳す場でも、私達の心はなんだか離ればなれになっている。

れば農の村という意味になる。そこでもデイビス市の車という個室で携帯電話を持って走っているような感ゲートとしてのデイビスコモンを囲む商業施設と座り空覚である。自我の確立がなされてきて、または、なされる間が、日常的マーケット感と人に見られ使われるオープ

ように住宅も含め仕向けられて心の距離が否応なくつく

ンスペースを創りだしていた。農学部が有名なUCデイられたからなのだろうか。私自身も職場の学生たちもビス校にはファーマーズ・マーケットなどを支援するス「裏庭の私」は体の中と住宅や研究個室に拠り所を置い

モール・ファーム・センターがある。またア守旧・ビレッて、「前庭の私」は車を降りて街路で祭に参加でもして、ジの店鋪とならんでいるパティオ・ガーデンは、レスト同じ場所や時間を共有する人々ともっと心を通わせた

ランの庭のように見えるが川沿いに続く大学の植物園

いのかもしれない。視察から帰って、道路はあるが街路入り口である。

の無い一見米国郊外めようなつくばの風景を見ながらマウンテンビュー市では、鉄道駅に最も近い商店街
裏の駐車場で日曜の午前中行なわれていた。こちらも賑わっており、バンドが入って演奏していた。

そう思った。

三浦さんの参加によって、私を含む視察団が社会学・社会心理学的視点の重要性に気付いたのも今回の成果

ファーマーズ・マーケットをとおして住民も周辺の農だった。そして今回の参加者各位の個性あるキャラク

地と都市のバランスを考えさせられる。今年のCNUでターによって強行な旅が楽しく有意義なものになったこ

はスモール・ファーム・コンファレンスでリーダーを務とと、より良い住環境を創り出そうとするみなさんの心めるシベラ・クラウスさんが講演者として参加し、農との距離が遠くなく近くにあることが分かったことも、私

ニューアーバニズムの共栄関係についての議論が初めにとって成果であった。この報告書からそれが伝わればて行われた。

幸いである。また視察団をサポートしてくださった財団と旅行社の方々にお礼を申し上げたい。

生活感のある場所

ニューアーバニズムは一種の郊外「再生」である。米

今回の視察では住宅単体とそこでの生活を見る機会

国に行って励まされるのは、再生を「やればできるではが比較的少なかったが、上記のような公共空間での生ないか」そして「日本ができないわけない」ということで活場面を多く見ることができた。ホームオーナーズ・アある。読者の方々、子供たちのためにも墓場まで残されソシエーションは洗濯物の干してあるような日常生活がた旅程を少しでも良い住環境に向けて使っていただけ

垣間見えることを嫌う。プライベートな生活は寝室と裏るよう御協力お願い申しあげます。

庭側にあるファミリールーム（茶の間）やキッチンの付
近でおこなわれる。通り側はリビングダイニングルーム（応接間または家庭内ギャラリー）なので、ルーズな生活の痕跡は見えにくい。方位を気にしない街路指向の住宅づくりがなされている米国では住宅や住宅地に生活感が無い印象を受ける。確かに商店街に隣接あるいは混在する日本の住宅地では、歩行者や専業主婦も多アメリカの住宅地開発最新事情6

灘麟2︒︒3年度黎のね・b・と成果あり、さらにお祭り的賑わいをみせていた。ファーマー

アメリカの小都市とその歴史地区
ニューアーバニズムのモデル都市

大川

陸

ている。

アメリカのニューアーバニスト、とりわけその旗手と目

町割りは基本的には長方形のグリッドパターンであされるDPZの作品やディズニーのセレブレイションなるが、一部に正方形が混入する。市役所のある四辻は

どは、オールドスモールタウンを参考としていることを

FourCornersin

Lawと呼ばれ、裁判所、教会、郵便局

テーマ執筆

自ら標榜している。それは漠然としたオールドスタイル

がそれぞれの角を占める。いわばここが銀座4丁目でのようであるが、住宅の形態、色彩、バルコニーデザイ

南北にミーティングストリート、東西にブロードストリー

ンなどは、それぞれのプロジェクトで独自のコードによトという広幅員道路が走る。都市のメインストリートをる個性的なテイストを持ち、金太郎飴（アメリカでは十文字に構成することは古くから行われたとされていクッキーカッティングと言うらしい）のように「小京都」るが、通常はここに広場がからむことが多く、その意味をつくっているわけではない。

ではこの都市計画が古典的都市計画を下敷きにしたよ

今回のツアーのなかでも、コーディネーターの渡先生
は、アイオンビレッジはチャールストンのバクり、アメリ

うには思えない。サンフランシスコのように道路の軸線が途中から45度近く振れている。

アパークはサヴァンナ、ローズマリービーチはセントオーガスティン、シーサイドはペンサコーラが下敷きにシングルハウスなっているという感想を漏らした。確かに今回見たそれ

このまちにはチャールストンスタイルと呼ばれる住宅

らのまちは、それぞれがヒストリックディストリクトと称形式が存在する。シングルハウスと呼ばれるもので、間する歴史地区を持っているが、まちの印象、住宅のスタ口が狭く奥行きの深い敷地に、部屋を一列に並べ南面

イルなどはかなり個別の個性を持っている。

全面に通常2階建てのピアザ（バルコニーの類をいう）

アメリカのまちの個性は当初の移民団の出身地、気を設けたスタイルである。道路側には切妻屋根を見せ、候風土、経済力、その後の歴史などによって形成された半地下を設けるなど床高の高いものが多く、地上階数ものであろう。またヒストリックディストリクトといえどは2〜3階である。ピアザの道路側端部に玄関ドアがも当初から一定の様式のみでピュアーに出来ていたわ

設けられ、ピアザを介して家に入る形式が多い。尖塔

けでもないだろうし、歴史的位置付けに至るまでに時（スパイヤー）や屋窓（ドーマー）を持つ建物も多く、代的な混在も当然起こったことを考えると、あるまちを

シーサイドの展望塔はこの引用とも言われる。（写真1）

モデルにしているという言い方も、存外解釈の幅は広い。

物の本によれば1730年ごろから登場した住宅形式

計画者やデザイナーの着目点、抽出能力に加えて、コーとされ、イタリアルネッサンスをベースにしたジョージア

ドやルールの作り方など、いずれにしろ最後は創作の世ン様式が主流と説明されるが、比較的シンプルな縦長界である。

の窓、ディテールはいろいろであるにせよギリシャ風のさてこの稿では、日本ではあまり知られていない、今回見たまちの歴史地区を紹介しておきたい。もちろんデ円柱、柱頭飾りなどが目立ち、アメリカン・木造・グリー
クリバイバルとでも呼びたい。

ザインサーベイというほどの時間があったわけではない
ので、印象記風になることはお許し願いたい。

1．チャールストン（人口10万人）
東海岸南部サウスカロライナ州

まちの構造
東海岸はイギリス、スペインなどからの移民が初期に定着した、建国以前に由来する港湾都市が多いが、南部においては次のサヴァンナと並ぶ代表地の一・つである。アパラチャ山脈から東南に向けて大西洋に流れ出るクーパー川とアシュレイ川に挟まれた半島状の突端にチャールストンのダウンタウンと歴史地区が位置し
写真1：チャールストンのシングル八ウス

7アメリカの住宅地開発最新事情

ちに与え、「真夜中のサヴァンナ」「フォレストガンフ当な

住宅スタイルの背景
住宅に限らず、またこの町に限らず、アメリカではギリ

シャ様式のデザインは数多く見られる。アメリカがヨー
ロッパの歴史を踏まえたあらゆるデザインを持ち込んだと単純に考えていたが、「アメリカンホームの文化史」

どの映画の舞台となった。

ガーデンシティと呼ばれているが、私は「ピクチャレス
ク」という言葉を当てたい。

図面上200メートル（600フィートか？）四方の正方形の大街区が基本のユニットとなり、その真中にスり社会思潮的背景が作用している。例えば独立戦争とそ

クエアーと呼ぶ60メートル角の公園が配置されている。

の後の英国との貿易上の確執の時代には、非英国的な大街区はスクエアーに突き当たる道路で、縦横に大き表現としてグリークが好まれた、であるとか、ビクトリア

く四等分され、さらに東西道路で二分の一に切られてンなどの装飾的な表現が庶民に行き渡ってくると、知識いる。（図1）

階級、富裕階級に住宅は道徳的質実さを持つべきだという社会思潮がうまれ、これがデザインに影響を与える、などである。

欝血う。これが好んでニューアーバニズムに用いられるのは、

ストリートフレンドリーといわれるまちに対する住宅の

恥掛

磐簸

麟翻

井戸

厨

開放性、つまりコミュニケーションの象徴と考えられて・ド・辱大通り富いるからである。

臨ゲい蚕

ポーチなど半屋外空間が好まれるのは自然なことであろ

驚も嶋

亜熱帯であるアメリカ南部ではピアザバルコニー、幅毒灘

擁灘響一＿スクエア、〈チャールストンーロメモ〉
為＊1670年に英国からの入植者160人が記録されている。＊独立戦争（1776）後も英国との間で争奪戦があり、1783年の平和条約で決着、このときチャール・．瑚塗，欝欝畢

臨｛

葱

齋颪

ズタウンからチャールストンに名称変更＊南北戦争（1861）のロ火が切られた町＊「風とともに去りぬ」のレットバトラーの生まれた町＊日本にも進出したババ
ガンプ（映画フォレストガンプ由来のシーフード店）

発祥地（？）＊南部料理の代表はシーフードグリッツ（シュリンプ帆立貝などを煮込んだ、とうもろこしの粉のホワイトスープ）これはおいしい

図版1：サヴァンナの街区パターン

最も中心をなす街区を挟む東西方向の2本の道路は、大木の繁る緑地分離帯を持つ広幅員道路で、この緑陰
大通りはこの都市の印象形成に圧倒的な影響を与えている。北側の道路はこのまちの都市計画の生みの親の名をとってオグレトープ通り（南はリバティ通り）と名付け

2．サヴァンナ（人口13．2万人）

られている。（写真2）

東海岸南部ジョージア州最北部

特異な都市計画
サウスカロライナ州との境界を流れるサヴァンナ川右岸に面し、大西洋から16キロさかのぼった台地上のか
つての貿易都市。プランテーションで栽培された綿花の積出港として繁栄した歴史を持つ。

このまちには著しい特徴がある。当初から都市計画に基づいて整備された規則的な道路と公園の配置、スパ
ニッシュモスという植物の寄生した大木の織りなす緑陰、そしてよく保存された歴史的まちなみである。これらは単に美しいというだけではない、際立った個性をこのま
写真2：サヴァンナのオグレトープ通り

アメリカの住宅地開発最新事情8

講灘テー・摯

奥出直人著）を読むと、かな（住まいの図書館出版局

ヴィトルヴィウスのまち？

ころに前庭を持つ屋敷もあるが、それらはチャールス

この個性的な都市計画の類似例を寡聞にして知らトンの豪邸に似た広いバルコニーを持つものである。

ないが、何か由来がありそうなものだと考えていたところ、二瓶正史氏からrDESIGNOFCITIES」（EDMUND

N．BACON、VIKING）なる書物にそのことが紹介され自治。灘薗繭轍薗幡勲働薗

ていることを教えられた。コピーを見せて貰うと、「VITRUVIUS

COMES

TO

THE

NEW

WORLD」とい
MEト㎜ETEE聾TH

7σPAy

CENTU臓Yの図版がある。この著作によると紀元前1世紀、ローマ初代皇帝アウグストゥスの時代の建築家、ヴィトル

築書に記載のある、サヴァンナの基本パターンに似た︸

後期ルネッサンスの建築家ピエトロ・カターネオの建llヴィウス（有名な建築10書の著者）の影響を受けた懸

鰻・7−マ執筆

う1章が立てられ、サヴァンナの歴史的発展過程など

ll

…

覆

願

図面を参考に挙げ、先ほどの英文「ヴィトルヴィウスが1850

新世界にやってきた」と題されているのである。

別の本（「ルネッサンス理想都市」講談社

18茗9

中嶋和

郎）によると請願ーネオの建築論は都市の軍事的側面

慮に重点をおいた、要塞都市論である部分が多いとされているから、まちの創始者であるオグレトープ将軍がこれを下敷きにしたことは十分ありうる話であろう。そ翻闘

ういう目で見ると大街区にとられたスクエアーは、非常時には兵士や武器弾薬のある場所にも見えてくる。

しかしその翻案が良かったのであろう、人間の住む都1817。，18如一鋤D夏賢㎝sc．重890

図版3：サヴァンナにおける建築スタイル

市としてもこのパターンは立派なものである。ベーコンの本では1683年のフィラデルフィアの都市パターンを類似のものとして取り上げている。

街区単位でみて、公園の比率が10パーセント、道路率が15パーセントというところであろうか。都市全体ではそれぞれ数パーセントは上昇すると思われる。

ぜいたくなオープンスペースである。近代都市計画では公園の誘致距離や一人あたり面積などを科学的にダウンタウン（歴史地区）は北端でサヴァンナ川に接している。現在は賑わいのあるリバーフロントであるが、港湾都市の名残として地図上にドック、ファクターズ

ウォークなどの名称が残り、建築案内にはFactorls
Row＆Cotton

Exchangeという建物が記載されている。

19世紀の綿花倉庫などであるが、上手に再生、活用されて店舗、飲食店などになっている。

算出した結果、特に公園面積は縮減されたような結果となっている。

〈サヴァンナーロメモ〉

さて、ベーコンの本には移民当初のイメージと思わ＊1733年英国人ジェームズ・E・オグレトープ将軍

れる宅地割と住宅が書かれている。（図2）東西が114人の部下と都市整備＊1780年後半ジョージ

20m（60フィート）、南北30m（90フィート）ほア州の州都（現在はアトランタ）＊フランスのルモンド

どの宅地に平屋、切妻の質素な住宅が描かれている。

紙が「北米で最も美しい町」と絶賛したことがある。

現在は3〜4階建てのヨーロッパ的なまちなみが出来上がっており、港湾都市として栄えた時代を彷彿させる。これについても、せっかくその時代を代表する

3．ジャクソンビル（人口98万人）

建築スタイルが、この本に紹介されているので採録し東海岸南部フロリダ州最北部ておく。（図3）

これらの図版を見ても分かるとおり、このまちは当

フロリダ州一番の経済商業の中心地であるが、これ初から町家型というか、門塀を構えずにストリートにという歴史地区を持たず、退屈で美しくないまちという直接玄関がある住宅スタイルの伝統がある。ところど評価があるという。我々もプロジェクト視察の旅程とし9アメリカの住宅地開発最新事情馨㍗
rコ．ノzに．、マ

弊、＝、ヨ襲羅灘．＿騨漸一・，．解．．

羅灘テーマ塾

図版2
建設中のサヴァンナて滞在したが、テープなオフィスビルとパーキングビル

気がつくと、もう一つ開閉橋があった。水面に近いとこが目立ち、人気のない道路とその上空を走るおもちゃのろを走る鉄道橋で、常時開いていて鉄道が通るときにようなモノレールが景観を壊していた。

閉まるのである。片方に大きな分銅のついた片持ち梁

River）のウォーターフロン方式とでも言える力強い造形である。この他水上タク

トにあるジャクソンビルランディングが、一昔前の再開

シーが対岸との間を行き来するなど、動きのある風景

発として知られているが、空店舗が多く人影も少ない。

が楽しめる場所であるのに人気が少ない。郊外化が進

それでもここと対岸の大噴水があるリバーウォークがこんだ都市のインナーシティ問題を感じさせる町だ。

セントジョン川（StJohnIsの都市の見せ場である。川を眺めると上下式の開閉橋があり、かなり頻繁に上がり下がりをしている。大型船

4．ペンサコーラ（人口3718万）も入るのであろうが、見ているときはマストの高い遊び

メキシコ湾沿いフロリダ州北西部

舟（ヨット）が行き来するのみでのどかなものだ。早朝はジョッギングの人々が足踏みをしながら船の通り過ぎ
るのを待って一斉に走り出した。（写真3）

ちぐはぐなまち
現在はアメリカ海軍、空軍の基地のあるまちとして、これだけの人口を持っているが、まちの感じは10万都市がいいところで、ある意味でジャクソンビルと同じイ
ンナーシティ問題をかかえているように感じた。というのは、町に人影がないことと道路や建築が全く無神経につくられている印象が似ているのである。また我々の泊まったホテルは、かつての鉄道駅を見事にロビーに改造して美しいが、裏腹にテープなガラスカーテン
ウォールの客室を増築で取り付けたという歴史資源活用型ホテルであり、その旧駅前に歴史や誇りを感じさせる何物もなく、高架の道路と醜い公会堂のような建物があったことによる悪印象もある。なんともちぐはぐなのである。
写真3：ジャクソンビルの開閉橋

アメリカの住宅地開発最新事情10

ヒストリックペンサコーラ

どを持ち出して、公園に向かって歩いているのに出くわし

ここの歴史地区はヒストリック・ペンサコーラ・ウンレッ

た。音楽が聞こえる公園に着いてみると1000人を超えジという、東西400メートル、南北200メートルほどのる大観衆が芝生や椅子にかけてジャズに聞き入っている、区域である。都市型の住宅地というよりは前庭を持つ、

いや踊っている若者やお年寄りもいる。演奏者はお年寄

郊外住宅地の印象を受ける。平屋、2階建てが多く低密りや女性が混じっているが、見かけによらず立派な音を度の割には道路が広く違和感がある。

出すフルバンドである。またレストランから拍手が聞こえ

建物は木造下見板張りの切妻屋根の住宅にパステ
ルカラーのペンキが塗られている。事務所や飲食店なるので覗いてみると、満員の客がCATVでその演奏会を楽しんでいるのである。（写真5）

灘灘テーマ摯

どに用途変更されているものも多い。またほとんどの建物の前面に瀟洒な白塗りのポーチがつけられていて、そのことがビクトリアン風に感じさせる。これらは18〜19世紀のものとされるが、この土地の歴史は複雑であり、建物形式もさまざまのものが混合していると考えてよい。（写真4）

写真5：公園のジャズ演奏会風景

あの閑散とした公園が熱気につつまれ、人の居ないよ
うなまちのレストランが満員である。やはりまちには人が居るし、コミュニティは実在するのだ。

渡先生が交わした会話によると、来週にもこの催しがあること、2〜3年前日本のジャズマンが参加したこと、
写真4：ヒストリックペンサコーラの住宅

年表では1819年にスペインからフロリダを買収とあ60マイル（100キロ）圏域からファンが集まることなどが判明した。

るが、それ以前にこの土地はスペイン人やフランス人にインデペンデントデイ（7月4日）をひかえた木曜日で、よって開拓され、その後英国人の統治時代に都市整備

バカンスに入るこの時期のアメリカ人の恒例イベントといがなされたとされている。散歩中に見つけた記念碑にはうことであろう。我が国の盆踊り、夏祭り、花火大会もこ1898年にセオドア・ルーズベルトがこの地にきてひと月のような盛り上がりがあることと思う。考えてみれば人口でキューバなどを手中にしたとある。帰って年表を見るの1％でも参加すればすごいことなのだ。都市計画図にとアメリカスペイン戦争のことであった。このころ英国はある公園、平素の公園からはこのようなアクティビティをビクトリア朝末期である。アメリカがモンロー主義を捨想像することはできない。得がたい経験であったがこのて拡大していく時代に、この町にも日があたっていたよ

後も生き生きとした公園を見ることができた。

うである。

生き生きとした公園

屋外大ジャズ演奏会

西海岸に移りデイビス市のプロジェクト（ビレッジ

歴史地区の一角に大きな東屋のある公園がある。一ホームズ、アギービレッジ）を見る途中、うわさに聞く

昨年このまちを訪れた調査団はここで屋外映画大会がファーマーズマーケットを見ることができた。数年前開催されているのに遭遇し、住民と好意あふれる会話をから渡先生御夫妻がウォッチしていることをお聞きし交わしたことでこのまちの印象を良くしたようであるが、ていたが、見るのははじめてである。カリフォルニアワ

我々は同じ場所で大ジャズ演奏会に遭遇した。

インで有名なナパバレーを含むこの一帯は有数の農夕食に出たところ、人々が車から折りたたみの椅子な

11アメリカの住宅地開発最新事情

業地帯で、カリフォルニア大学デイビス校（UCデイビス）の存在もこれに寄与していると聞く。

公園の3分の1程度を使ってテントの売店が並ぶ。
売り物はさくらんぼ、プラムなどの生鮮の果物、野菜、
乾燥果物、ピクルスなどの加工品、アイスクリームなど
で、高山の朝市に近く、ヨーロッパの広場における朝市（マーケット）のようでもある。

場所が公園であること、小編成のジャズ演奏つきで、

騒 テー・塾

子供は芝生で遊んでいることなどが他のものとは異なる。家族連れで半日は楽しめそうである。渡先生によれば個人経営のファーマーに限っているとのことで、品揃えは比較的少ない感じであるが、安心、安全の産
直的魅力は大きい。（写真6）

またマウンテンビュー市のカストロストリートの小さ写真6：デイビス市のファーマーズマーケットの風景な公園でも規模は小さいが同じように演奏つき（これいった、むしろ管理者のソフト面でのイメージの貧困はギターだったが）のファーマーズマーケットを見た。

がありそうだ。もちろん市民側も同様といわざるを得

これも賑わっていた。

ないが。

日本の公園は画一的であるといわれ、ブランコなど

少子高齢社会を楽しく生き生きと過ごしていくには、の3点セットが批判を受けるが、公園で商売してはい

公園や道路の利用、管理を地域に任せていくという方

けないとか、事故が起きたら誰が責任を取るのかと向が有力であると考えた。

アメリカの住宅地開発最新事情12

アメリカ視察報告
コミュニティの崩壊

三浦展

題になっている。その意味で、いわばコミュニティ崩壊

アメリカ視察から帰ってくると、日本のマスコミを騒の先駆者であるアメリカに、コミュニティ再生をもくろむがせていたのは長崎の幼児殺害事件であった。まだ4ニューアーバニズムの事例を視察に行くというこのツ歳の幼児はロードサイドにある全国チェーンの家電量

アーは私にとっては大変大きな意味を持った企画で販店の中にあるゲームセンターで行方不明になったといあった。

う。地図を見ると家電店は長崎市の中心部から見て北−．醗・7−マ執筆部に位置する川を渡ったところにあるから、そこが比較

3つの住宅地の印象

的新しく開発された地域であることが推察できる。そし

さて今回の視察の中で私にとって最も印象的であったて幼児の家は家電店の面する道路を北上した団地の中のは、まずヴィレッジホームズ、第二にシーサイド、第三にあるらしい。容疑者の少年の詳細は不明だが、こうしにクロッシングスであった。

た状況から考えて、この事件はどうやら長崎市の郊外地域を舞台にしたものだと言えそうだ。

ここ数年発生した大事件は、しばしば郊外で起きている。それも地方の郊外だ。20年ほど前までは、大事件というのは大都市で起きたものだ。西新宿バス放火事件、深川通り魔殺人事件などがそうだ。ところが最近
は、マスコミが大騒ぎするような事件ほど地方で起きる。
佐賀のバスジャック、福岡の一家殺害、豊橋の老女殺害、

弘前の武富士事件、宇都宮の宝石店事件など、多くは地方で起きる。そしてその事件の起きた地域をさらに詳しく調べると、地方都市の繁華街で起きたものより、
もっと農村的な地域や地方なりの郊外で起きていることが非常に多いのである。こうした傾向は「警察白書平成14凸版」でも指摘されていることである。

写真2：農村的なヴィレッジホームズの風景

特に自分でも住みたいと思ったのはヴィレッジホー

ムズ。昭和30年代、40年代の地方の農村、あるいは農村に面した新興住宅地で幼少年期を育った私としては、ヴィレッジホームズの農村のような雰囲気（写真2）が大変好ましかった（アイオンビレッジも農村的な風景に思われた）。自然を積極的に取り入れ、しかも果樹を自給し、住宅地内にある果物が自由に採取できるというコミュニティの仕組みもまた非常に興味深いものである。

次にシーサイド。私は映画「トウルーマン・ショー」の印象が強く、ディズニーランド的な人工的な空問とし
写真1：日本中が郊外化しコミュニティが衰退した（東北新幹線からの風景。福島県あたり）

大都市にはコミュニティがないが、地方にはあるといて、ややアイロニカルな態度で現地に向かったのだが、実際に行ってみると、ヒューマンスケールであり、かつフォトジェニックなデザインがすばらしく、予想を遙かう常識はもはや幻想である。地方もまたこの20年の国に超えた完成度であった。特に各所に存在するフット

土行政によるいたずらな郊外化により、既存のコミュニ

パスや、ラスキン・プレイス周辺のたたずまいは、ニューティが崩壊したのだ。（写真1）長崎の事件でも、昔のアーバニズムの思想をよく表しているように思われた。

長崎は人の顔が見えたが、今は見えなくなったという市

ただし、たしかに人通りは多く、にぎわいもあったのだ

民の声が新聞で紹介されていたが、まさに郊外化とコが、リゾート地の住宅地なので、これを新しい郊外住宅

ミュニティの崩壊は、大都市だけでなく、日本全国の問地としてどう評価すべきかは難しいと感じた。またアン

13アメリカの住宅地開発最新事情

グロサクソン系の白人しかいないのも気になった。

当然なのだが、なかでもヴィレッジホームズと阿佐ヶ谷

最後にクロッシングス。短時間見ただけで評価をす

団地（写真3）は非常に印象が似ていて面白かった。まるのは困難だが、街区のデザインのまとまりの良さはもず、中央にあるコモンを中心とする緑の豊富さ、第二に、

ちろん、見た限り、白人も黒人も中国系も住んでいるこ独特の曲がった街路やフットパス、第三に、各階戸間のとから、やはりニューアーバニズムの思想が具現したも境界や、私有地と共有地の境界が曖昧であることなどのとして評価したいと思った。

が両者に共通する要素である。また、同潤会普通住宅
地も、高密度であること、街路の計画性、メインスト
リートの桜並木などのアメニティ、小公園やフットパス

それにしてもニューアーバニズムの街を巡ってきて思の存在、かつてはテニスコートがあったこと（プールは

うのは、日本におけるニューアーバニズム的住宅地のデないが銭湯はあること）など、ニューアーバニズム的コ

ザインの根拠を何に求めるのかという点である。

ミュニティ志向が強く感じられる。

ニューアーバニズムは積極的にアメリカの古い街や特に阿佐ヶ谷団地に感じられるプライベートとパブ

住宅のデザインを取り入れる。しかし日本でそれをそのリック、あるいはプライベート相互間の境界の曖昧さは、まま模倣して、日本の住宅地にアメリカの18世紀の住実に不思議な感覚なのだが、これを設計した津端修一

宅の様式を取り入れても、今まで同様ショートケーキハ

氏はこの曖昧さを狙って設計したらしい（「住宅建築」

ウスが並ぶだけだ。ニューアーバニズムの主張のひとつ

1996年4月号参照）。

であるバナキュラーなデザインとは対極にある愚行ということになる。

しかし現代の日本で、バナキュラーとは何なのか。飛騨の合掌造りなのか、茅葺き屋根の農家なのか、なんなのか。仮にそうだとしても、それを日本なりのニュー

アーバニズムに生かせるのかという問題が頭をもたげてくる。

そこで気がつくのが、月島あたりの長屋を改造して住んだり、働いたりする人が最近増えているということだ。

また戦後できたオフィスビルを改造して住居やSOHOとして使う、いわゆるリノベーションやコンバージョンも急速に注目が集まってきている。もしかすると昭和初期
はもちろん、高度成長期に作られた中古オフィスビルも、

写真3：ヴィレッジホームズに似ている阿佐ヶ谷団地

若い世代にとっては日本のバナキュラーなのかも知れな

プライベートとパブリックの問題は、カルソープの思い。同様に公団の造った団地も、そのように意識される想の根底にある。庭付き一戸建ての持ち家という「私可能性がある。

有財産」の獲得が、大衆消費社会における人々の最大だからといって短絡的に、じゃあ、日本のニューアーの欲望、アメリカン・ドリームの対象であり、だからこ

バニズム型住宅地に、昭和30年代の公団住宅を再現

そプライベートという観念が支配し、パブリック性が生しろというわけではない。が、現代の多くの日本人にまれる可能性が消滅し、コミュニティが育たない。それとって共通感覚が持てる、懐かしい、ノスタルジーを感が現代の郊外の問題であることはたしかである。だからじる時代というのは、平安時代でもなければ江戸時代

こそ、私権の制限というのではなく、プライベートの領でもない。せいぜいが大正、昭和初期。若い人にとって域とパブリックの領域が背反し合わずうまく溶け合うは昭和30年代、40年代ということになろう。とすれば、ような場placeづくりが求められる。そういう場の気配

そこを根拠にした都市デザインというものもありうるとを私はヴィレッジホームズで強く感じたし、シーサイド

思われるのである。

のラスキン・ブレースにもそれが感じられたと思う。（ちたとえば、今回見た住宅地は、私の好きな公団阿佐ヶなみにカルソープのThe

Next

AmericanMetropolis

谷団地や赤羽、西荻窪の同潤会普通住宅地を彷彿とさにおけるplaceという言葉の使い方を見ていると、それせるところがあった。阿佐ヶ谷団地も普通住宅地もハ

は、今流行りの日本語で言えば、「居場所」と訳される

ワード、アンウィンの思想を汲んだと言えるものだからべきものではないかと思われる面がある。）

アメリカの住宅地開発最新事情14

醗鞭アーマ摯

日本でどう展開するのかニューアーバニズムが日本を救う？
最後に、蛇足ながら付け足せば、われわれ日本人が熱心にアメリカに出かけてニューアーバニズムを視察するのもよいが、アメリカ人を日本に招いて、日本の住宅地を視察してもらい、それをもとに今後の日本の住宅地
開発のあり方を議論するのも一興であろうと思う。

実際私は2001年にコロンビア大学大学院生を中心とした都市研究プロジェクトtradingplaces（http：／／www，tradingplacesnetwork．org／2001／）にると共に、高円寺のルック通り商店街や下北沢の闇市

吉祥寺、西荻窪も面白いであろう。このあたりは、道が狭く、自動車が通りにくいが、街路はまったく無計画
ではなく、歩くには実に適している。住宅地と商店などが混ざり合い、商店の業種も新旧混在してきわめて多様である。そして多様な職業、ライフスタイルの人が住み、働いている。漫画家などの仕事場も多く、かつカ
フェ、喫茶店、本屋、レコード屋などのたまり場も多い。

西荻窪同日会普通住宅地の桜並木を連れ回したが、これが大変好評だった。

写真4

灘 テー藝

ゲスト講師として参加し、彼らに東京の歴史を講義す

ヒッピーカルチャーの土壌もあり、エスニック系の雑貨店やレストランも無数にある。そのうえ、井の頭池、善福寺池などを中心とした公園もあるなど、ある意味でニューアーバニズムが理想とする要素を持っていると言えるので、アメリカの都市計画家に見せればきわめて示
唆に富むはずだ。（もし本当にそういう機会があったら、ついでに拙著r大人のための東京散歩案内』をテキストにしていただくと有り難い。〈笑い〉）（写真4、5）

ただ、既存の日本の古い住宅地がいかにニューアー

けているものがある。それは「計画」だ。計画もなく自然になんとなくうまくいってしまった印象は免れない。

だから町づくりの方法論が確立されていない。よって他の街が参考にするときに、何をすればいいか具体的にわからない。

たしかにこうした有機的な街を計画してつくることは難しいだろう。が、もしそれを計画するのがニューアー
バニズムであるならば、その日本における展開にぜひ期

写真5一商店街にも緑を取り込んだ吉祥寺

バニズム的要素を持っていようと、そこには決定的に欠待したい。

話が大げさになるが、たとえば、小泉構造改革や民主党の政策案では、従来のような無駄な道路を造るばれる。日本のコミュニティの現状は大変病んでいる。だかりの土建国家からの脱却が叫ばれている。が、では次から関係者には、ニューアーバニズムが日本を救う、との国土、都市、住宅地のあり方はどのようなものなのかいうくらいの意気込みで臨んでいって頂きたいと思う。

が、彼らの案からはわからない。将来の具体的な国土

カルソープも、ただ都市をデザインするだけでなく、次像、都市像を示すという意味でも、日本なりのニュー

代のアメリカン・ドリームを創造することを目標にしてアーバニズムの展開が今後ますます重要になると思わいるのだから。

15アメリカの住宅地開発最新事情

TND．開発とアメリカの歴史的住宅地を見て二瓶

正史

米国人が住みたい街の建築
今回の視察の企画は明確にある意図が感じられた。すなわち新しく計画され作られた現代の分譲地とそれを計画する上で研究、参考にされたであろう歴史的街並を交互に見て歩くというものである（アメリカは歴史の浅い国

覇灘・7−マ摯であるが、これらの街が愛され、当時の姿が維持されているのは、江戸時代の住居がひとつも残っていない東京に住む身とすれば、驚きであった）。

もちろん米国全体で考えれば、ごく一部の地域ではあろうが、今回見たような200年以上経っている住宅が並んでいる街が、このように人々が生活しながら残っていると言うのは、まず驚きであった。そしてこのような街は不動産的価値も高く、いつも人々の憧れであり続け、入居者が入れ替わっても大切に補修しながら、使われ続けているのである（実際傾いているようなビクトリアンの住宅も多く見受けられたが、それらも中古住宅として価値があるようである）。（写真1、2）

写真2：フェルナンデナビーチの歴史的住宅。上のような中古の売り
家も人が入居すると、下のように綺麗に再生する。

な歴史の断層を持ち、生活様式や住文化において、伝統的なものがそのまま利用しにくいという事情も大きいであろう。しかしそれ以上に古いものに対する強い憧れと言うような国民性を感じた。これはなんなのだろうか。確かに歴史的な街に混ざっていた近代建築はひどい駄作で、魅力はなにも感じられず中には荒れるに任され放棄されたような建物もあった。それに比べ古き伝統をもつ建物はどれも魅力的であったことは間違いない。しかしだからと言って傾きかけたビクトリアンに住もうと思うのだろうか。イギリ
写真1：チャールストンのシングルハウス

このようなことを見るとはじめて、米国において歴史的スなどの欧州の国々でも同じような傾向があるらしいので、

これはひょっとすると伊勢神宮のような建て直しの美意識

建物ほど不動産の価値が高くなっていくと言う、日本のをもつ我々のDNAには解らないのか、それとも何か他の中古住宅市場では考えられないことが、決して誇張では見落としている合理的な理由があるのであろうか。

ないことが解ってくる。

さてTN．D．開発による新しい住宅地では、以上述べ

今回は住宅の中までは見ることができなかったが、日本てきたような各地域の人気のある伝統的住宅が現代的の伝建地区に不便を感じながら住んでいる状況とは、なに翻訳されて建てられているのであるが、前段のようなんか明らかに違う住民の姿を感じることができた。これはことを見て、はじめて最近の住宅地計画において、地域

我が国の生活文化が欧米に比べて、明治と戦後と言う大きの伝統的建物が引用される正統性と事業における成功

アメリカの住宅地開発最新事情16

灘 テー・摯

写真3：道路沿いは全て車庫という典型的郊外住宅地

写真5：チャールストンの街路と建物の秘密が理解できてくる。

ない。サンフランシスコがそうであるので、他のチャール

もともと米国の郊外住宅地の住宅はこのようなビクト
リアンなどの伝統的住宅が発展、展開したものであるが、ストン、アメリアアイランド、ペンサコーラなどの街割りがその意識がないとは言い切れないであろう。

ラドバーン以降の自動車対応の住宅地計画の流れの中道路計画がどうあれ、これらの街では界隈性とでも呼で、道路沿いは車庫が占拠し、これらの住宅が当初持っべる強い街路性が感じられ、自動車以前の街であるにもていた街路との関係性が断たれてしまったのである。

かかわらず幅員はかなり広いのであるが（おそらく馬車（写真3）したがってこのTN．D，開発で採用されている古の時代が長かったのであろう）、歩行者にとっても心地き良き時代の建築は、レビングポーチやピアザを持つ道

良いスケール感で、沿道の建物もそれぞれの敷地の中に路とのコミュニケーションを復活させる役割も期待され配置されているのではなく、道路に面して並んでいるとているわけである。（写真4）

いう共通点を持っている。ビンセント・スカーリーがニューアーバニズムの道路計画を近代主義以前のアメリ

米国人が住みたい街の道路
前項のような住宅が並ぶ米国の伝統的住宅地の道路とはどのようなものであろうか。今回見た範囲では、一本カ伝統の古典主義とバナキュラーの都市計画手法の伝統を復活させていると言っているが、今回の視察においてはそれが体感できたような気がする。（写真5）目通り沿い、もしくはそれが発展した格子状の道路計画

今回見た歴史的街で大変ユニークな都市計画的街路

で、サバンナを除き、都市計画的配慮のされたものはなく、を持っている街があった。サバンナである。この街は1733

極めて原始的なものに思われた。ただしアメリカ建国の年にJames

頃の伝統であるギリシャ的グリッドパターンが意識されやはりヨーロッパで研究された古典的タウンプランニングているかどうかは、今のところ検討できる資料は手許にの影響が強く影響しているといわれている。（図版1）

写真4：アイ・オン・ビレッジの住宅と道路

17アメリカの住宅地開発最新事情

Oglethorpeによって設計された街であるが、EdmundN

Baconは、アメリカには他にも多くのヨー

すなわちそれが地域主義、歴史主義であり、一見ありきた

ロッパ古典主義の成果が具現された街が見受けられ、こりの通常的なかたちをとりながらも、それこそが入撰の生れはローマ時代の建築家であるMarcus

活に価値を招く建築や街であると言う考え方である。

Pollio

典主義的合理主義との関係が深いものであることを論じ

界では、論文は別として実作に関しては、なかなか主流にている（Design

Cities）。（図版2）

なりえなかったものである。しかしこと住宅地と言う世俗

TN．D．の開発において、戦後アメリカの住宅地開発の性の強い世界においては大衆の圧倒的な支持を得たとい

常套的手法であったクルドサックの道路形態を避け、グうことなのだろう。現にできあがった住宅地は、新しい提リッドプランによる強い沿道性や軸を強調した道路形態

案とか画期的創造性とは無縁で、その地域と歴史の連続が好まれるのも偶然ではなく、共通した価値観に基づいの中で組み立てられた環境ができ上がっており、人々も安た引用なのであろう。

らぎのある郷愁と共に生活しているようである。（写真6）

転換期を迎えたアメリカの住宅地開発

工N．D．から我が国が学べることはあるのかof

今回の視察で、最近のTN．D．開発とそれらが参考にし戦後開発された住宅地の問題点は我が国でも共通すたと言われている20世紀以前の住宅地を見て、改めてる部分が多い。決して人間的とは言えない画一的な環境、思ったことは、都市や建築の世界での近代主義や国際主

自動車優先の道路環境、希薄になった人間付き合い、生義から歴史主義や地域主義への流れの変化である。もと活の場としての楽しさの欠如などなど。もちろん建築や

もとアメリカの建築の世界では、近代主義的建築論に反都市という物的な結果だけをいじくっても、全てが本質対を表明していた建築家達の潮流があった。今回見た住的な解決にはならないことは解っているが、D．PZ，住宅宅地を計画したDPZ．やPeter

Calthopeは間違いなくそ地を見ると日本で住宅地の計画・設計に携わっているのような建築家を師とし、彼等が建築の世界で考えていたものにとっては、とても勇気づけられ、鼓舞されるのであことを発展させて、住宅地を計画・設計しているのである。

る。なにかできることがあるのではないかと。

1讐
コ

飾一臨．琶禰富輻

葛藷婁葱

西置葺．鱒㌃評鱗ハ術零鮎械1≡槽鴨B、い．雛

ケ

喩1、

仙ぬ4・

・義遇や嬢置5「．

餌勒し峯〜拶；メ．ポ、．，辮「

、
り・、

、

κ・覧

・ぱ〆晶

・、．−h』「

兀．早」

ぴ雛購鯵寮
認熱1∵Xlぞ1

叢蟹舞鑛鐘謙慰

閣膨
、奮

ヒ
ゆれ

h㍉寒一鑑戴幽幽馨騰韻脚欝

漏縫《，…難融き懸豊ヨ響慧辻轟溜盤鍵一N、慧3
図版1：サバンナの地図1818年

アメリカの住宅地開発最新事情18・7−マ墾

このような考え方は大衆迎合主義ともとられ、建築の世灘

Vitruviusとそれ以降のルネサンスの研究成果である古麟騨7−マ執筆

写真6：アイ・オン・ビレッジのリビングポーチ

共通の課題や条件も増えており、規模的にいっても比較検討しやすい部分も増えてきている。その最たる課題は自動車から歩行者や生活者へ道路環境を復権し、さら図版2：理想都市図

もっとも、そうは簡単にいかない日本の事情というのがに建物と道路の強い結びつきを取り戻そうということである。（写真7）

あって、その辺のことは一昨年の財団の住宅地視察に参加

日本にはリビングポーチの歴史はないが、内部と外部された蓑原敬さんが、視察後の報告書に寄稿されている。

の中間領域の伝統は米国以上に強い。しかしそのようなさらに前段で述べたように、我が国の住生活文化は歴史的

軒先き空間や縁が、日本の住宅から消えて久しいのは残に急激に変化している部分が多く、欧米のように自然なか念である。もちろん日本の家屋の周りに存在した中間領たちで歴史的家屋に住むということが、一般的な事として域は米国のようなパブリックな性格のものではないこと成立しにくい状況にある（プライバシーの確保しにくい間は承知の上である。しかしなにか日本的なやり方で道路取、三座の生活から椅子座の生活への変化、住宅設備のと建築の結びつきを模索する時代に入っているような気近代化、メインテナンス上の問題などなど）。ましてや住むがする。自閉的な住宅が並んでいる郊外住宅地の風景をという観点でそれら伝統的建築（もしくはそれを模したもなんとか変えたいものである。それが歩いて楽しい街路の）に人気があるという状況は現在の日本ではありえない。

を復活させることにもつながると考えるのは、住宅地の計

しかし従来の米国の住宅地と比べ、T．ND．の事例は画・設計に携わる者の単なるロマンチシズムであろうか。

写真7：アイ・オン・ビレッジの現在のシングルハウス

19アメリカの住宅地開発最新事情

懲鑛

皿．プロジェクト報告

民「

購．

属

響

。ミ論難

繋灘
拙蕊

・

鍵

皿

灘籔

嚢

熱
翻

●践．簸

幽幽

1講

皇L卜

キ

識

講解
団一

晦
幽駅

麟

鷹か

珊㌧論郵．

飾

炉噸レ
凹鱒糖襟ノ
墨
馨

醗

1．r

On

2．Ameiia

Village

Parkを訪れて

3．［コーズマリービーチ

青野拓司
藤田

吉秀

5．ビレッジ・ホームズ

大井清明
白浜一志
温井達也

6．アギー・ビレツジ

都筑

7，コートサイドビレッジ・インプレッション

安部嘉孝
二瓶正史
阿部二郎

4．シーサイド︑鱒臥轟紙

8，3年ぶりにクロッシングを見て
9，佐々木レクチュアを受けて

L獣

四農㎜奮

誠

副琶

2，歩行者中心の街づくり
街は6つの近隣住区で構成され、それぞれ湖・公園・広場などのパブリックスペースを取り囲んだ街区計画となっている。これらのパブリックスペースの質と量の豊さ「rOn」は今回の最初の視察地である。まず、CNU参がrOnの最大の特徴の一つである。基本的に宅地は、

加直後我々に合流した、調査団のコーディネーターであ

建物メインアプローチ側のストリートとバックヤード側のる渡先生に、タイムリーなニュースrrOnの2003

アレイとの2つの道路に面している。

Charter

CNU

Award受賞」を伝えて頂いた。訪問が日曜日の午前中の為、セールスオフィスで説明や資料を頂くことは獺灘プロジェクト報︑︑できなかった。Webや市販書籍による概要は以下の通りである。

サウス・カロライナ州マウント・プリーザント市（チャールストン市の東嶺10km）

開発面積 1約99ha
開発開始 11998年9月
1区画面積1325〜1，114㎡
住戸サイズ189〜557hf（平均223㎡）
販売価格（土地建物）1＄165，000

設計1Dover

Duany

Kohland

一＄2millon

overPartners

Plater・Zyberk＆Company等

1．ミックストユース
当初の計画では、多様な施設を併せ持つよう企画されていたが、開発申請の段階で集合住宅や老人用住宅などは許可されず商業施設用地なども大幅に縮小を余儀

写真2；宅地内既存樹木による道の演出

近隣住区内のストリートは幅員（車道部分のみ）5〜6，7mで、近隣…住区をつなぐ幹線的なストリートは9m確保なくされた。

home

されている。ただし交差点では幅員を絞り、歩行者の横

いわゆる一戸建住宅となっている。それでもタウンセン

断距離を狭めると共に、車速を緩める工夫がされている。

ターには飲食店、ガーデンショッズ宿泊施設、法律事

道路線形は直線的なグリッド構成を避け、車速抑制とス

結果として住宅のほとんどが、Single−family

トリートの景観の囲まれ感に配慮されている。またスト務所などが誘致されている。

また、住人以外も利用できるテニスコート・プール・
フィットネススタジオを備えたrI「OnClu切も設置され21アメリカの住宅地開発最新事情られているグリーンに加え、既存樹木（宅地内）をうまく残しながら豊かな空間演出がなされている。（写真2、3）ている。（写真1）

写真1：プール、テニスコートなどを持つ110nリートで感じられる緑も特徴的である。街路樹として植えClub

写真3：通り抜けを誘うやわらかい造りのフットパス

r
3、水辺
今回の視察は主に近隣住区rEASTLAKE」周辺であったが、まさにこの湖を囲む家並みがrOnを代表する景型の開発と比べると、比較的高密度といえる。結果として建物と道路（歩道）との距離感に大きな違いが生まれる。（写真5）

観となっている。

そして湖の周囲の緑地は、水際が日本で良く見られる

5，建築スタイル
rOnでは、サバンナやチャールストン等の歴史的街並

ポケットパーク的なスペースや、直接水面にまで近づくこみ調査を経て（Lowcountry）ローカントリー地域独自のとのできる法面状のもの、さらに水面に張出した東屋な

伝統的なスタイルがデザイン的に引用されている。それ

ど多様である。注目したいのは、レイクサイドの宅地ではマウント・プリーザントの古い村やチャールストンのあっても、必ず水面との間には前述の緑地を介していて、歴史的街並みなどにみられるスタイルで、奥行の深いフ

湖岸線は個人が占有することはなく、全てパブリックス

ロントポーチや背の高い窓、縦長の建物シルエットが特ペースとなっていることである。また、二つの湖をつなぐ徴である。その他の要素としては、外装仕上の自然素材

キャナルや、（視察の際に訪れることはできなかったが）、（下見板・レンガ・スタッコ）、バルコニー、鎧戸付の窓、低湿地や野生動物保護区をめぐる遊歩道など多彩な水

シンメトリーな屋根形状、フェンス・塀・ゲート、ガレー

辺空間が作りこまれている。（写真4）ジやガーデニンク小屋や作業場としての付属建物などが挙げられる。（写真6）

写真4：湖畔の家並みと緑地

写真6：典型的チャールストンスタイルを踏襲した住戸

各建物は「1「OnGuild」と呼ばれる18のビルダーで構成される組合のメンバーによって建設される。各ビル
ダーは経験・技能・取引先・財務力・熱意などにより
写真5：湖への眺望が広がるストリート4．密度

デベロッパーに選ばれている。この体制の目的は継続的な質の高い建築の供給である。

総開発面積約243acre（99ha）の中に、戸建住宅

そして、開発の初期の段階から様々なビルダーや職人用地が762区画計画されており、1エーカーあたりのに参画してもらうことにより、きわめて短期間の内に視戸数は3．1で、今回視察した中ではおそらく最もゆとり

覚的な多様性とデザインの正当性を両立することに成のある計画であろう。それでも米国郊外における従来功している。

アメリカの住宅地開発最新事情22

朧謹プ・ジ・クト報告

コンクリート製の護岸でないことは勿論、景色を楽しむ

幽 垂蕃
写真7：八ムリン・プランテーションの例従来型の配置計画

視察を終えてを見た後、振り返ってレポートをまとめてみて、改めて

110nの特徴を理解することができた。

セールスセンターが閉まっていた為、急遽現地ガイ
ドのAKIKOさんの紹介で、近燐の「ハムリン・プラン
テーション」を視察することとなった。「価格的にはrOnより安いが似たコンセプトで作られている」との紹介であったが、結果としてIIOnとの比較対象として有意義であった。（写真7）ある住区は従来型の設計手法の計画地で、広い敷地・大きなセットバックのフロントヤード・2台分のビルトインガレージとそこまでの長い通路など、rOn

写真8ロヒューマンスケールな建物のタウンセンター

視察の時点ではあまり意識されなかったが、他の街で感じられた様な道を歩いていての楽しさは少なく、やはりヒューマンスケールの街並からは遠い印象であった。（写真8）

改めて考えてみてrOnの質感は相当高く、作り手のエネルギーが伝わってくる思いである。コミュニティ全体の一体感を醸し出す、ストリートと建物の絶妙の距離感に加え、バリエーション豊かでまとまり感のある家並みの美しさに、1「Onの真髄を見た思いである。
（写真9）
写真9：個性豊かでまとまり感のある街並み

23アメリカの住宅地開発最新事情

嘘、察した後に訪れたのが、もともと砂州であったといわれる、アメリア・パークである。東海岸フロリダ州アメリア

島にあるここアメリア・パークは、開発面積約40haで、坪〜70坪で、2日前に訪れたアイ・オン・ビレッジよ腫

1998年1月に開発が開始された。住宅サイズは、約42

胤鳳︑γA階蕪囎：︑

チャールストン、サバンナの歴史的街並保存地区を視りやや小さめであった。

メインストリートの東側に位置するこの町は、商業施
また、町の西側のエリアには、チャールストンスタイルの

南東の端には、調整池とは思えないような水面高さと、シングルハウスが建設予定となっている。

美観を誇る人工湖がひろがっている。（写真1、2）

チャールストン、サバンナに代表されるアメリカが誇る歴史ある伝統的な街は、個々の住宅がそれぞれ強烈な個性を放ちながらも、まちなみとしても美しい調和を保っている。これは、その街の居住者たちが、個性あるデザインを採用しながらも、周囲との調和を意識すること
で、集団としての相乗効果をも目論んだ結果といえよう。
DPZ（アンドレス・ドウア十二とエリザベス・プラター・

ザイバーグ）による、古き良き時代のスモールタウンの再現として、成功事例であるこのアメリア・パークでも、デザインコードによって、壁面位置の指定、建築物の高さ、

執議
写真1：全体計画模型

デザイン様式などの制限がなされ、周囲との調和を意識したものとなっている。そして、これらの計画基準は、行政の基準よりも厳しいものになっている。しかしここに住宅を建設した人たちは、デザインコードによる、これらの厳しい縛りのなかにも町づくりに対するアイデンティティを感じ、それを誇りに思っているようだ（写真4）。

写真2：美しい水辺の景観（調整池）

16世紀中期からの古い歴史を持つフェルナンディナ・
ビーチのジョージスビクトリア風などの特色をいかした住宅群の中央には、グリーンベルトが走り、この両サイド

写真4：デザインコード

は2層の低層住宅エリアとなっている。これらの住宅は、この町を訪れた際に私が感じ、開発者がこだわったの

いわゆるクッキーカッターを避けるために、たとえ同一であろう、まちなみとしてのノスタルジックな雰囲気は、プランでも異なったファサードで構成される（写真3）。

こうした町のデザインに対する様々なこだわりによって実

アメリカの住宅地開発最新事情24

藝設群を起点に南東へ扇状に拡がった地形を持つ。また、魍甲・ジ・ク・報告
写真5：メイン道路と各住居へのアクセス現された結果であり、ひいては居住者自ら、町のデザイン

DPZによるコミュニティーとは、生活の範囲が徒歩圏に関心を持つことになる。そしてそれ故に、町の居住者であることに加え、その町のアイデンティティをもたらすの帰属意識、定住意識へとつながっていくと思われる。

公共建築物の役割が大きい。ここでも、町の玄関口に商「ニューアーバニズム」の共通点である「歩いて暮らせる業施設エリアが、また人工湖の北側、町の東側にYMCA町づくり」が、ここでは採用されている。

が計画されている。また、サバンナを彷彿させる、スクエ

住宅地内の道路には、まつ白な歩道が芝生のグリー

アーガーデンが、動線の延長線上に存在し、アイストップ

ンベルトとともに設けられ、各住戸のアプローチは、ことしての役割を担っている。玄関ポーチは、人がそこでの歩道に連結されている。自動車は、歩道を横切ってたむろい、フレンドリーなクローズコミュニティーが形成

敷地内には入れない。各住戸の自家用車は、自動車専される。ゆり椅子などが設けられたリビングポーチは、用のバックアレーを通って、車庫に到達するように、計チャールストンの住宅で見られるピアザよりは、町に対し画されており、徹底した歩行者優先の町づくりとなってて開放的で、町の景色を眺める行為と、部外者に対するいる（写真5、6）。

監視の意味をも合わせ持つそうだ（写真7、8）。

写真6：自動車専用のバックアレー

写真7：玄関ポーチ

25アメリカの住宅地開発最新事情

開発においては、多種多様な人々が暮らせる様々な受け皿としての住宅地が必要であり、またその見地からもアメリア・パークは、DPZにより見事に解決された成功事例であるといえよう。

最後に、まちなみの魅力について、圧倒的な緑量について述べておきたい。徹底した芝生の管理、グリーン

ベルト、スクエアーガーデン、水辺と樹木の景要素になっている。これらのコモンスペースは住宅建設に先り一層その緑量を増し、町に風格と歴史を感じさせる。
ここ日本においての、コンクリートの擁壁とアスファル
写真8：リビングポーチ

アメリア・パークの顧客は、多種多様な年齢構成、トの道路で区切られた宅地とは、歴然とした違いがある（写真9）。

職業の人々が混在し、同じ住宅地に生活している。一方

また、数日後に、ローズマリービーチで各専門分野ので、日本の新しい分譲地などでは、類似したライフスタ

エキスパート、行政担当者、団体や組織の決定権を持つ

イル、ライフステージのファミリィーが集住し、また売人たちが一堂に会して集中的に設計作業をすすめるる側もあるていどのターゲット層を絞り込む事を、販売

シャレットの現場を幸運にも訪れる事ができた。そこに戦略の位置付けとみなす傾向がある。しかし、そのことは、数多くのドローイングが掲示され、非常に密度の濃で起こりうる住宅地自体の弊害が、かつてのアメリカにいワーキングがうかがえた。こういつたスタイルは、日本

おける郊外住宅地開発がそうであったように、犯罪のの住宅開発において、ぜひ取り入れていくべき手法であおこりやすい単層社会を生み出す結果となる。現在、ると思う。

家族中心から個人中心へと変化しつつある日本の住宅

醗＿灘鞠麗驚一遍滋網図回心磁麟麟。騰撫・灘
筆；

鵡

@繍
写真9：樹木の間から家がうかがえる

アメリカの住宅地開発最新事情26

躍甲・ジ・ク・報告

立って計画されている。そして時間の経過とともに、よニューアーバニズムの画期的な試みとして、また完成形であるとして高い評価を受けたフロリタ州シーサイド。そこ

から更に東に車で10分程度離れた、純白の砂・エメラル
ドグリーンのメキシコ湾を望むウォーターフロント・リゾー
トコミュニティ「ローズマリービーチ」。シーサイドから待つこと14年、1996年に販売が開始された。開発規模は
灘麟プ・ジ・クト報告

107エーカー（42ha）480戸。デザインはもちろんDPZ。
デベロッパーは「キャンディソスケリー・ローズマリービー

写真1：ボードウォークからビーチを臨む

写真2
1．

、
D圃

・・懇

蝋

催

罫

蔦騨
熱

∴旛

@

f一冶

漉

蹴鵜鑛㎜

講灘．讃

槻︑

ローズマリービーチ全体プラン@

チランド社」。我々が訪れた2003年6月時点、330戸のにシンボルタワーが確認されるなどフォーカルポイントに建物が完成、宅地はすべて完売という活況ぶりであった。

も配慮されている。全体的には、先ず緑地やコミュニティ

プールなどのアメニティ施設を分散配置し、海国には贅沢な眺望を約束するホテルやレストランが計画されている。

1．全体計画
Aが走り、街が南北

また特に、海から距離のある北部地区については、ボードに分断された形になっているが、その道路に沿って緑地公ウォーク内に緑地そのものを配置するなどの配慮工夫が園やロフト（1階店舗、2〜3階は住居・事務所）シビッ

見られる。建物モチーフは、アメリカ南部の昔ながらの小クセンター等を配置することで、道路という無機質感を払さな海辺の街を彷彿とさせる、セントオーガスチンやニュー拭するとともに街全体の中でのセンター感を演出している。

オーリンズ、そしてブリティッシュウエストインディーズ（カ

幹線道路はサービス動線として、また海へのアプローチはリビアン）の3種類が採用され、仕上げタイプはスタッコ、

ボードウォークが計画され、建物はボードウォークに面しウッドの2種類の選択が用意されている。住戸サイズは約て配置される。ボードウォークを歩いていると、視線の先28坪から112坪があるが、約30坪〜50坪の比較的小街の中央を東西にsnenic

27アメリカの住宅地開発最新事情

route30

ふたつのパラソル

写真5：ボードウォークからのフォーカルポイント

規模なコートヤードを有するスモールハウスVが人気。

の各階毎でも可）であり、店舗種類としてはデザイン、ア（全住戸の約60％はコートヤードタイフり

クティビティ、ファッション関係で構成される。商業施設

が未だオープンしていない初期の魅力付けとして、デベ

2．建物決定経緯

ロッパーが仮設店舗等を提供して顧客を誘導している。

先ずはスケッチレヴュー（建築家がデザインコードの説明をベースにして相談）により、基本計画（案）を5．感想決定。その（案）についてセンターハウスにてタウンプラ

シーサイドと同様のリゾートコミュニティではあるが、ンやデザインコードを基準にして審査を行う。市条例は、開発密度としては少し高めに感じられた。特に海へ通じ

センターハウス基準をそのまま受け入れるほど信頼感がるボードウォークの両側に建物が接近し、開空率の低さ大きい。

からか多少圧迫感を感じた。しかしながら海に近づくにつれ、視界の拡がりとともにリゾートへの期待感の高ま

3．全体管理りを覚え、真っ白な2つのパラソルゲートがゆっくりとし

現在はデベロッパーが全体管理を行っているが、本年た時間の流れを約束してくれる。若干残念であったのは、10月ころを目処に各オーナーに移行予定（ホームオーナー

街全体がまだ未完成のため工事中であり、工事車両やズアソシエーション）。但しロフト等の商業施設管理につ建設資材が散見された点である。シーサイドが経てきた

いては引き続き管理予定（マーチャントアソシエーション）。

のと同じ時を経過したローズマリービーチに、近未来会ってみたいものである。歩きたくなる街、住み続けたく

4．現状

なる街に…

ローズマリービーチに常時在住者は、12戸（約60名）
で、大部分はセカンドホームとしての所有（オーナーは、
アラバマ・ジョージア・フロリダ在住者が90％を占める）

し、レンタル供与されている。またロフトを投機目的で購入するケースが目立ち、商業施設用土地の高騰を招いている。ロフトの購入形態は自由（全戸でも1，2，3階

写真6：商業施設が入ったロフト群

最後に、我々が訪れたその日、プラターザイバーグ女史
本人が参加しているシャレットが行われており、ちょうどラ

ンチタイムであったにもかかわらず真近でさわやかに説明をしていただける機会に恵まれたのは最高の幸運でした。
写真4：南北の街を繋ぐ横断歩道

アメリカの住宅地開発最新事情28

懸騨・ジ・ク・報告

写真3：ビーチへ誘うに限定されているようである。屋根勾配は手持ちの資料によれば主屋根が2／3、玄関や下屋部が1／4とあるが実物はその勾配の範囲内で他の勾配も使われていた。そのあたりは建物全体の意匠としてどうかという判断であろ
今回、ニューアーバニズムの源流ともいえるシーサイドう。材質はガルバリウム鋼板で統一され、伝統的なスタを訪れるにあたり、以下のようなテーマをもって視察にイルを踏襲しながらモダンな雰囲気を醸し出している。

望んだ。

外壁：ウッドサイディングがほとんどであるが、ドロッ輔纒プ・ジ・クト報告

1．美しい街並み形成の為のデザインコードとは

プサイディングラップサイディング竪羽目等いくつかの

2．歩きたくなる街づくりとは

バリエーションがあり個々のパターンに工夫；をこらしてい3．100年、200年と住み続けたくなる為の仕掛けとはた。色については白、赤、青…

様々な色が使われてプロジェクト全体の概要、その他については2001年

いるが全てがパステル調を基本としたトーン統一がなされの視察団による報告書にて既に述べられているため、本ている為、オモチャ箱をひつくり返したようなうるささはレポートでは割愛させて頂き、もう少しプロジェクトの無く、それどころか充分に成長した樹木が外壁を覆いつく

ディテールに焦点を当てた報告とさせて頂く。

し、屋根面と一体となって美しい街並みを形成していた。

開口部：バーチカルウインド、野口ニングダブルハングが中心で、それぞれが正方形か縦長の長方形に統一され横長の窓は見当たらない。FIX、円窓、ステンドグラス
も見受けられたがシーサイド建築調査会（S．A．R．C）の承認が必要なようである。開口部廻り及び外壁のコーナー部に取り付けられたモールディングは、色が白で統一され、見付け寸法についても4インチから6インチの範囲内で納められている。

外構計画：タイプ1、H、皿のロット（店舗やオフィス
併用住宅）以外では、前面道路及びフットパスとの境界
写真1ニデザインコードのあるまちなみに木製フェンスの取り付けが義務づけられている。フェ1．美しい町並み形成の為のデザインコード

ンスそのものは質素で素っ気無いものであるが、色と高美しい町並みを維持形成していく為にデザインコードがさの揃ったフェンスはリピテーション効果により通りに定められ、そのコードにしたがって建築物をつくることが遠近感と一体感をもたらしている。又、ひとつの通りに対義務付けられている。シーサイドにおいて建築できるスタ

して同じフェンスのデザインが重複しないようコード設

イルはカリブの風土にあったものか伝統的な建築様式と定されており、宅地ごとの個性にも配慮した遠景と近景されており、それを前提に個々のディテールが決められる。

のデザイン処理がされている。亜熱帯性気候を考慮して、

屋根：平面形によって様々であるが基本的に切妻ま

住戸の床レベルはGしから2フィート以上持ち上げられたは寄棟で構成され、片流れは付属下屋を除いて許されており、そのレベルに至る階段のデザインについても段ていない。フラットルーフもあるがバルコニーなどの用途

板を下側から支えるササラ桁納まりで統一されている。

写真2：メキシコ湾を臨むビーチリゾート

29アメリカの住宅地開発最新事情

そ者には少し入りづらい通りであるがここで暮らす人々
はこの道で顔を合わせ、挨拶をし、立ち話をし、無意識の内によそ者を識別しているように思える。

ピクチャレスクな風景：シーンや情景づくりにうまさを感じる。ここを訪れる前に立ち寄ったチャールストン

でも思わず立ち止まってカメラを構えた場面が何回かあったが、それと同じようなシーン展開がここにも用意されている。例えばメキシコ湾に繋がる南北道路であキシコ湾を望み見ると視線の奥先にパビリオンがあり、2．繋ぎたくなる街づくり

見る者をそこに引き寄せる。そしてパビリオンの階段をヒューマンスケール：個々のスケールがヒューマンス

昇りつめると目の前に広がるコバルトブルーの海である。

ケールで造られ、親しみやすく歩きやすい雰囲気が感

パースペクティブ、ビスタ、シークエンス等の技法を駆使じられる。例えば通りと建物の関係。シーサイドスト

しピクチャレスクな風景を作り出している。

リート沿いに建つ建物は、敷地も建物も大きめであるが、道路面のファサードについては全面がポーチ及びバルコニーで構成されており、通りと建物の間には必ず樹木が介在している。それは、建物自身を重厚に見せるという意図もあるだろうが、なにより歩行者への威圧感を軽写真4一親密な関係をつくり出すフットパススデザイン

3．100年、200年と住み続けたくなる仕掛け
賑わいづくり：ビーチリゾートとしての特性だけではない、意図的に賑わいを作り出す仕掛け、演出がされている。町の中心部であるタウンセンターには商業施設、レクリエーション施設が配置されており、それらは伝統的なリゾート地を参考にした、小規模で多様なスタイルの店舗群で構成されている。店舗は広場の方を向いて配置されている為、店先のオープンカフェで食事を取りながら広場でのイベントを楽しんだり、人と人とが自然減してより親密な雰囲気を作り出しているように見える。

また各住戸の裏手に設けられたフットパスは人がすれ違える程度の幅しかなく非常に親密なスケールで作られている。フットパスの両サイドに植えられた樹木が緑のアーチを作り、そのシェードをくぐるように歩き進むことになる。それだけに非常に私的なイメージがして、よ
写真6：賑わいのあるタウンセンター

アメリカの住宅地開発最新事情30

プ・ジ・ク・墾・

個性を表すパビリオンが作られている。町の北側からメ薩る。南北道路の突き当たる海辺の入り口には各道路の搬慧
輔繊プ・ジ・クト報告

写真7：ビーチサイドのレストラン

写真10：教会に交流したり、賑わいを作り出す。その日、我々はペンサにネイバーフッドアソシエーション（近隣住区協会）がコーラの広場で行われたイベントコンサートを、レストラ

っくられている。協会が管理運営方針を建て予算の執ンのポーチで食事をしながら楽しんだ。短い時間では行を行うが、予算の大半は、道路、公園、広場、緑地のあったが非常に豊かな時間を体験することができたし、維持管理にあてられている。現在、シーサイドには9つ

日常生活にこんな豊かな暮らしが組み込まれていることの協会があり、内1つが全体のアソシエーションとなっがうらやましい。シーサイドではコンサートやアウトドアている様である。住戸あたりの管理費は1，200ドル／年

スポーツなどのイベントプログラムが1年を通して計画という事で12，000円／月となるが、これだけの環境をされ賑わいのある町づくりが運営されている。

維持管理することを考えれば安い感じがする。

維持管理システム：住民本位の町の運営を行うため視察を終えて開発から20年を経て今尚、成長し続けている町並みを目の当りにして、驚きそして勇気づけられた。そこには現在の日本の町が失った、『地域性』、r持続性』そしてr活力』というのがあり、そこから何を日本に持ち帰れるのか考えさせられた。自分の仕事に近い所から考えると、『100年200年と持続できるデザインとは？』ということになる。耐久性やメンテナンスフリーということでなく、エイジングしていく事で価値が上がる、メンテナンスをしてでも住み続けたくなる、そしてそれがビジネスとして成り立つようなデザインという事である。そのヒントの
写真81デザインコントロールされた外観

写真9二1階が店舗になったタウンハウス

31アメリカの住宅地開発最新事情

幾つかをシーサイドから教えられた。

写真11：放射道路の中心にある郵便局

サンフランシスコのホテルを出てバスで一時間半ほど

走ると、デイビス市の一角にあるビレッジホームズ（VillageHomes）に到着する。マイケル・コルベットによってつくられたこの町は、81年に完成したニュータ

ウンで、敷地面積60エーカー（約24万3千㎡）住小鳥のさえずりと、農家を思わせる植物の匂いに迎えられる、今回の住宅地調査の中で、他の住宅地とはまった

写真2：自然を生かした排水システム

く異なった感覚である。生態学的に持続可能なコミュ

1．ランドスケープとして実の成る木を使い、村の共有地

ニティに果樹園や畑を作り食料を提供（ぶどうとアーモンド以（ecologicallysustainablecommunity）の建設を目的としている為である。マイケル・コルベットの外は住民であれば自由に無料で採取できる）している。

提唱するサステイナビリィティとは、「千年後でもこの地

2．自然を生かした排水システムは、雨水が敷地内の自球の上で生きていけるような町づくりをし、千年後でも然排水溝を通って集められ、地下浸透させている。舗この地球で生きていけるような方法で生活するというこ

装面を最小限におさえる事により、普通の地域よりとを意味する」快適な人間の暮らしと豊かな自然との90％以上排水をカットしている。また、自然な林の中共存に重点を置いている。この考えは、ビレッジホームを歩いている様な視覚的効果も上げている。

ズに生かされており以下の様な特徴を持っている。

3．太陽エネルギーの活用（passive

solar

system）を行っている。住居は南向きで、窓も三分の二以上が南向きで設計され、太陽光を存分に受けることができる。

95％の家屋に太陽熱温水システムが取り付けられている。この様な、自然との共存と共にプランニングによるコミュニティ強化も図られている。

4．歩車分離システムが徹底している。車道は6．7mと比較的狭く曲がりくねっておりスピードが出しにくくなっている。また道路の多くは、クルドサック（行き止まり）になっており住民以外の自動車の進入を減らしている。
しかし、訪問者が自由に使える駐車：場が、道路のいたる所に整備されている。
写真1：共有地の果樹園や畑

自動車用道路とは別に歩行者用、自転車用道路（path）が整備されている。この裏道を使えば安全に移動でき、人々が（path）を多用する事によりコミュニ
ティも生じやすくなる。

5．住宅区画と中心にある広大な芝生広場によるまちの形成。コモンスペースを除く住宅の一区画は、平均353m2と多様で、またアメリカの標準が約1000㎡と比
べると、はるかに小さいと言える。隣の家との距離も狭

いため、隣がのぞける側の二階窓は禁止されている（日本でもよくトラブルの原因と成っている）。

この小さい区画が8戸集まって1つのブロックを形成している。境界を示すフェンスなどが無く裏庭は8戸の共有地の様になり、住民同士の親近感を増す。境写真3：自宅前の果樹園

アメリカの住宅地開発最新事情32

朧響・ジ・クト報告

宅戸数約240戸の小さな町である。車を降りて初めに鞠螺プ︒ジ・クト報告

写真4−1：クルドサックと訪問者用パーキング

写真4−2：安全な歩行者用道路

界が見えない事は景観としても自然との一体感を生む、

住宅の区画を小さくする事により、広いパブリックス
ペースを確保する事ができる。広い芝生広場やプール、
コミュニティセンターを持ち、町のセンター機能を果たしている。

この他、町を維持管理する為に規則や管理組織を持っている。

6．ホーム独占ナーズ・アソシエーション（HOA）を設立し、共用地の管理を行っている。規則については比較的緩く自由度は高い。最近HOAによる厳格な規則
が、逆に問題となるケースが有るようだが、ビレッジ
ホームズのHOAは、その様な問題は起きていないようである。ちなみに、HOAの管理費用について住民に聞くと、17年前の購入時には35ドル／月だったのが今は、
98ドル／月と少しぼやきぎみであった。

写真5：広いパブリックスペース

この様な特徴を持つビレッジホームズは、不動産開とした敷地に伝統的デザインの家、刈り込まれたすっき発事業としても成功していると言える。マイケル・コル

りした庭に視覚的な開放感を持っており、アメリカ人のベットの家は、完成当時7万6千ドルであったが、みならず憧れを感じる。

1995年には、40万ドルと5〜6倍に値上がりしていビレッジホームズの重要性と意義はしだいに理解さる。今回の調査による住民の話でも、購入から17年でれてきている。第二のビレッジホームズは、アメリカよ10倍近くに値上がりしていると言う話も聞けた。不動りも日本での実現の可能性が高いと思う。まちのス産価値が上がり続ける事は、住民の定着率を高める事

ケールや敷地の大きさが日本の計画規模と良くあってに繋がるのか、50％以上の人が近隣と顔見知りとコいる。コモンスペースでの農業（農園）に対する住民意

ミュニティの高さがうかがえる。この事が犯罪の少ない

識も高くなっていると思われる。専門家が教えてくれる安全な町として評価を高め、さらに不動産価値を上げ

なら、安全な食べ物を自分で作ってみたいと考えるようると言った相乗効果を生んでいると思われる。だが、こだ。南面採光や太陽熱利用などの考えも浸透しており、れらのレポートをまとめ大きな疑問を持った。これほど日本人にはサステイナブルコミュニティの考えは受け入の成功例と言えるビレッジホームズが、アメリカの他のれやすい。後は、デザイン的問題として境界ブロックと地域で再び試みられる事が無い点である。

フェンスに仕切られた自分の敷地に固執してしまう所

多くのアメリカ人が、このライフスタイルをあまり好ん

や、不動産価値として上がっていくと言った考え方が無でいないのである。確かに、他の住宅地では、ゆったりい事の方が大きな課題だと痛感した。

33アメリカの住宅地開発最新事情

1．全体概要について
アギー・ビレッジはカリフォルニア州、デイビス市の南端に位置し、カルソープ事務所が計画した初期のプロジェクトである。広さ12エーカー（約5ha）の所に29戸の住宅が建っている。

近隣は小川や樹木など自然にあふれている。（写真1）
写真3二広めの車道と家並みじもするが、来客用の駐車スペースとしては便利なのかも知れない。（写真3）

いずれにしても、水と緑に囲まれて、若々しい学生の多

い町は活気があり、高齢化の進む日本の住宅地からみると羨ましい感じがした。これからの日本の町づくりや町起こし（再生）における色々なヒントを得たように感じた。

写真1：近隣の小川2．住宅について住宅はネオトラディショナルな3つのスタイルを取り入れている。カリフォルニア・バンガロー、ビクトリアやミッション風のデザインと聞いていたが、実際には、家全
写真2：バイクレーンを疾走する女子学生

体のデザインではなく、ポーチや屋根など部分部分のデ

その中にサイクリングロードが舗装され、学生の町らしくザインがそうなされているとの説明を現地コーディネー

通学などに頻繁に利用されているようである。（写真2）

ターの佐々木氏から受けた。しかし、帰国後写真を見てまた、UCディビスとダウンタウンを交流させるのにも役も、どこのデザインが何風なのか判明していないので確立っているようである。

認中である。

アギー・ビレッジは、商業施設・住宅・大学の施設・

また、どの家も道路に面してフロントポーチがあり、さオープンスペース・バイクロードなどで構成されたミクスほど広くない前庭も塀で囲う事はせず、芝生や植栽など

トユースな住宅地である。住戸の数が少ないせいか、道の手入れがされていてきれいな町並を形成している。

路の取り方は、日本では一般的であるが、単調に感じら（写真4）歩道も広くはないが、人がすれ違うのに丁度れた。また、歩道に植えられた木によって囲われた道路

良い幅で、フレンドリーでチャーミングな縁づくりを実は、今まで見てきた住宅地よりは広めで落ち着かない感感できた。

アメリカの住宅地開発最新事情34

灘麟プ・ジ・クト報告

元から存在していた町並をベースに設計されていて、

落瀞

一纈麟纈聴三

ギ㈹．

馨
憲

二瀬撫嚇

「豊

レ

マ幅、、

瓢晦

聡

㌣

も
毒

ナサ

冨

響

鍵臥

隔顯襲寮層層図版1一アギービレッジの配置図

醗攣・ジ・クト報告

嚢

轡

φ夢

瀞

ゆ隷・

瀞1

㍉L

働ξ
岬、

ダ

一滋疹／

29戸しかない住宅地なので、家々をつなぐ裏の小道も長くはないが、他の住宅地に比べ道幅が広く、中央に植について、全米の中でも配慮しているカリフォルニア州
らしさも実感できた。

栽も施されていてポケットパーク的な緑道と言ったほう

パン屋の隣りが本屋の「ボーダーズ」で、中に入ると、がいいのかも知れない。（写真5）いい雰囲気である。

日本では立ち読みと言うが、ここでは子供たちが座り準鋭晦

写真5：緑道

写真6：商業施設と広場

3．商業施設について読みをしていた。町全体のフレンドリーな作りや雰囲

商業施設は円形に配置され、ガーデンパティオが前

気が人々の意識の中にも浸透して行き、ライフスタイにあり、広々とした芝生の広場に向かって開放感のあルそのものがフレンドリーでアットホームになっている

るフレンドリーな作りになっている。（写真6）ここにあような気がした。お土産用に全米の道路地図を購入しる自然食を売りにしているパン屋さんで昼食をとった。

た。レジで並んだのが集合時刻の5分前だった。3ケースの中を見渡し美味しそうなオレンジパンとピザ番目だったので十分間に合うと思っていたら、ここでも風のパン、それにフレッシュジュースをいただいた。

レジ係とお客さんがフレンドリーな会話を長々と交わ（因みにコーラは置いていない）合わせて4．5ドルでしているようで、結局5分遅刻してしまった。ここに改あったが、久しぶりに美味しい食べ物を食べたと実感

めて調査団の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫びできたのがうれしかった。また、人の健康や自然環境したい。

35アメリカの住宅地開発最新事情

今回の視察調査で初めてコートサイドビレッジを訪れたが、現地に入るまで、このまちのつくり自体全く知らずにいたため、何の予備知識もなく視察することとなった。

また当住宅開発に関する資料等が殆ど皆無の中で、この報告では、このまちから私が感じた率直な感想を述べさ

コートサイドビレッジは、ネオ・トラディショナル的な特徴を持った住宅様式から成る、カリフォルニア州サンタローザ市の外縁部に位置している。

写真2：簡潔なしつらえによるシンプルなファサード

写真1一共通のファサードで統一された住宅

まちの骨格としては比較的細い道路を配し、道路両側の駐車帯や交差点での絞り込み、用途混在の土地利用などを基本としている。また戸建ての規模はllOOsf〜
2400sfであり、様々なバリエーションが含まれている。

最初の印象としては、カリフォルニアにおける標準的な住宅を、ニューアーバニズム（以下、NU）の思想に基づいて計画された空間構成と組み合わせて造られた団地というイメージといったところであった。

NUの特徴的な造り、ルール（浅いセットバック、道路

両側の駐車を容認）を組み込んでNUに関心のある購入
層の取り込みを狙っているものとも感じた。
写真3：自動車の通行を優先する広幅員の道路

アメリカの住宅地開発最新事情36

舗齢プ・ジ︒クト墾︑せていただきたいと思う。

1．戸建住宅
戸建住宅のデザインについて、ディテールは異なるが、全体として似通った基調でまとめられている（写真1）。

今回の視察調査で先に訪れていたシーサイドやローズ
マリービーチで用いられていた詳細なデザインコードとは別のレベルで、大まかな形態制限をかけることによってゆるやかな統一性を持たせているように見えた（写真2）。少なくともシーサイド等のコードよりはゆる
いもののように感じた。

灘懸プ・ジ・ク・報告

表通りの幅員も、通常の住宅団地における一般的な広さを有しており（写真3）、また表通りから直接駐車す

写真5：集合住宅のバックアレー

るためのビルトインガレージが全ての住宅に設けられていることから、明らかに自動車の利用を最大限に考慮したまちとしてつくられている。これからしても純粋にNUの思想のみで計画されたまちではないことが判る。

2．集合住宅集合住宅については、通りとの境に塀を設けているため（写真4）、通りを歩く人との会話が生まれる可能性を自ら否定している。さらに同住宅のバックアレーに車庫を設け、効果的に歩行者との分離を図っているようにみえるが（写真5）、バックアレーの空間自体が植栽など全く無いため、非常に空疎なものとなっており、デザイン処
理上、極めて無味乾燥なしつらえに留められている。

写真7：住民相互の交流の場となるオープンスペース

4．おわりに
総じて、NUの特徴的なハードの造りを一部取り入れることによって人気を高め、それを住宅販売につなげて
写真4：塀で通りから隔絶された集合住宅

いく目論見のみが目についた、NUのまちづくりの視点

3．中心部分からみると中途半端な中身であるという感じを持った。

ミクストユースの考えを踏まえ、まちの中心には当住

ただ、住宅を求める人々の間でもNUに対する関心が高く、宅地の住民を対象とする店舗、事務所（写真6）及び住比較的高額なNUの住宅が直接的にマーケットに受け入民相互のコミュニケーションを図るためのかなり広いれられていることが判ったことは有意義であったと思う。

オープンスペース（写真7）が配置されており、人の交流、また日本で同様な住宅開発を考えた場合、NUの理

賑わいを生み出す装置として提供されているが、未だ全念を踏まえ、どのような形で、具体的に何を取り入れいく

体の住宅が完成していないために人の張り付きが少ないことが可能なのか、またそれがうまくマーケットにつながこともあり、十分に機能しているとは言い難かった。

るような仕組みも含めて考えてみたいと思う。

37アメリカの住宅地開発最新事情

TODによる住宅地開発
麟「クロッシング」はピーター・カルソープが日頃から騒ρ

胃顔提唱している開発手法がコンパクトに実現されている住宅地である。その中でも最も重要な考えはTOD
印象の変わったクロッシングよりによって今回の視察のレポートの担当が「クロッ（Transit

Oriented

Development）開発と言って・手車

社会の住宅地の在り方を示したものである。

今回は視察前日に佐々木氏のレクチャーを聞くこと

3年前の米国視察の後の感想文でこの住宅地の悪口ができた。そのなかで彼はクロッシングはそれが位置を書いた私としてはあまり気の進まない分担である。しするマウンテンビュー市の既成市街地の再開発と一緒

かしこれも何かの巡り合わせであろうと今回の最終視に見ると良く解ると言っていた。再開発は、既成の街の察地の「クロッシング」を3年ぶりに再び訪れた。

車優先の道路を改造し、歩行者やそこで買い物をした

前回のクロッシングに対する私の印象は、けっして良り、寛いだりする人の為の環境に作り替えたカストロス

いものではなかった。と言うのは、DPZが計画したケトリートを中心として行われていた。郊外の開発住宅

ントランドやレイクランドを見た後だったので、計画的地におけるニューアバニズムの事例を視察してきたに優れていることが解っていても、細かいところに建築

我々は既成市街地においても、その実践を見ることが家としての美意識が感じられなく、心を打つものが無できた。さてクロッシングはこの市街地にあるマウンテ

かったように憶えている。ところがである。今回見た3ンビュー駅から電車でいける。サン・フランシスコとサ年経った「クロッシング」は街として、間違いなく良くン・ノセを結ぶCALなっているのである。この原因は何からくるものなのでクロッシングの入口にサンアントニオという駅がある。

あろうか。

まさに自動車に依存せず公共交通手段を利用した住宅

Trainという電車が走っており、そのことを考える前にまず「クロッシング」の計画に地計画である。開発年度は1998年、開発面積は17

ついて述べよう。この住宅地に関しては我が国にもかな

エイカー（6．8ha）というコンパクトな敷地であるが、り紹介され、前回の財団の視察でも山嵜啓太郎氏の報

1960年代の郊外型ショッピングモールの跡地開発ら告があるので、ここでは概要だけを復習しよう。

しい。この敷地に総戸数360戸の住宅を作っている。
アメリカではかなりの高密度開発である。建物はタウンハウス、ロウハウス、アパートメント、そして戸建てと言うように多様な住居形式を混ぜ、住居サイズや価格に巾を持たせている。このように高密度な開発であるが、減り張りの効いた土地利用で無駄な私有地の贅肉を落し、豊かなパブリックなオープンスペースを生み出している。このオープンスペースの配置は見事で、性格の異なる3ケ所の場を住宅地内につくり、周辺の建築と一体となり、変化のあるランドスケープを形成している。住宅地内には2つのスーパーマーケットがあり駅と共に徒歩圏での生活環境を形成している。

なにがクロッシングを変えたのか
このように書いてくるとコンパクトな開発ながら、如何にも上手に計画・設計された住宅地であるように思えるであろう。事実、計画的にはとても考えられた住宅地
で、そのことは前回の視察でも見え過ぎる程理解できたのであった。しかしその計画1生が明解である分、非常に薄い印象で、特に住宅の画一的（事実戸建てのプランは2タイプのバリエイションしかないようである）なことが非常に目に付いたのである。ランドスケープも計画意図
写真1：3年前（上）今回（下）外構

アメリカの住宅地開発最新事情38

踊黙プ・ジ・ク・墾︒

シング」になるなんて思ってもいなかった。というのはは明確でも、奥行きの深さや味わいはなかった。

しかし今回の印象は異なった。たった3年の年月がクロッシングを魅力的な街に変えていた。その原因は一言でいうと、植栽と住民の生活の個性が、理路整然とした街に個別の変化をあたえ、それが街に奥行きと味わいを表出しているということだと思う。木々は豊かに育ち魅力的な風景を作りはじめている。当初の計画では見られなかった植栽も追加されている。すなわち

圏

環境が修正されているのである。

喜垂
写真2：3年前（上）今回（下）道路景観

写真3：3年前（上）今回（下）建築壁面

さらに今回感じた大きな印象は、住居から各住民の周辺で見た他の住宅地も最初に作られていた住宅前の

個性が表出し、家の正面や回りに生活備品や飾り物が芝地を各自、他の植栽に植え変えたような家が目立っ置かれることによって、画一的な街並が生活感で薄れた。これもニューアバニズムのひとつの現れであろうか。

ていることである。さらに家の前の庭部分も個性的ないずれにしてもクロッシングの環境はとても魅力的に植栽がされ、当初の画一性が多様に変化している。アメ育っている。これが街というものであろう。最初から綺リカは伝統的に家の前の庭はパブリックとして統一感

麗なD．PZは別としても、きちんと論理的な計画だけしが強いものであるが（オープンローン）、ここでは比較て、あとは街が育ってくる。こういうふうに考えているん

的に自由に扱われている。そういえばサンフランシスコ

ですかね、カルソープ先生。

39アメリカの住宅地開発最新事情

団体意識があるようでないようで、真面目であるよう
でないようで、そんな不思議な視察の旅も終わりを迎えようとする6月28日、土曜日サンフランシスコの夕暮

れどき、現地でアーバンデザインの実務に活躍中の

写真1：NewUrbanism台頭の背景

Urbanismの現状と展望」と騨魍プ・ジ・ク・報告

佐々木宏幸氏からrNew

題するレクチュアを受けた。そして、なんとも魅力的だ

が難題でもあるこのテーマについて、佐々木氏はいかにもわかりやすく体系化して、僕たちの前に解き明かしてみせた。

暑さのなか汗をふきふき歩き見た街の風景や、家のかたちや、すれちがう人たちの表情や、そこはかとなく漂う智北イなどを思いだしながら、なるほどそういうことだったのか、とNew

Urbanismというものを確かに

認識、理解できたように思う。

その内容については、パワーポイントのプレゼン

写真2：NewUrbanismの基本理念

テーション資料に詳しいので一部紹介にとどめ、ここでは僕がレクチュアを受けながら感じ考えたことについて、思いだすまま断片的に記してみたい。

1．環境こそが価値をつくる「われわれはふたつの聖地をみた」という大川専務の言葉ではじまったレクチュアを通して、なによりも人にとって住むことの最高の価値は、その場所がもつ「環境」である、とあらためて思い知った。もちろんここでいう「環境」には、人と人との環境＝Communityと、風景や行動の環境＝Amenityとの、ふたつの要素がふくまれていることはいうまでもない。

見て回った街の多くは、家の広さ、間取り、方位、設

写真3：NewUrbanismの手法

2．郊外（いなか）に都市（まち）をつくる
New

Urbanismとは「マチのようなムラをつくる」ことなのかもしれない。

備等の住宅条件、そのときの購買価格、など個別の要

すこし離れた郊外にひとつの囲いこんだ環境をつく

因を超えて、まずその場所がもつ他にない良き「環境」

りあげ、みんなで外敵から身をまもり、そこでだけの決そのものが選ばれていたのだと思う。

まりごと（ガイドライン）をこれまたみんなでまもりあう』

そして、その「環境」はそこに住まおうとする人が自ことで共同体の証しとする…

これはまったく「ムラ」

ら参加しあって創りあげ、護っていく、というところがさそのものだ。たしかにFarmers

らに素晴らしいのである。

があったし、きっとムラ八分もあるのだろう。ここに店

Marketというムラ祭

もちろん住む人たちにとってはおおいなる実験であをつくり、人が集まり、流れと溜まりで界隈がうまれ、り、すぐれて主体的な戦いでさえあると思う。必ずしもいろいろな人種、世代、職業、の人たちが混ざりあっ大多数ではないかもしれないが、住むこと＝生きることて暮らす…

に真剣に価値を考え求めているアメリカの人たちにとっほとんどのSmallて、住まいの選択肢が新しくひとつできた、ということ

店のお客もまばらで「マチ」らしい賑わいや面白さがは確かなのだろう。

感じられなかったのは残念で、いやひょっとすると

これはまさしく「マチ」だ。ただ実際には、Townでは路を歩く人も少なく静かで、

アメリカの住宅地開発最新事情40

New

Urbanismも実はまだまだ未熟な段階なのかもしれない、とこれはこちらに帰ってきてから考えた。だか

3．都市（マチ）を都市（マチ）らしくする
それにくらべるとCastro

Streetにはわくわくするもら結局は「計算された綺麗なムラを見た」ということにのを感じた。店も中国ありタイありのいかにも雑多で、なるのかもしれない。

きっと日が暮れるころになれば人人人で賑わって、それこそ最高に生き生きとした「環境」になるのだろう。

歩道と店と駐車場が、街路樹のこもれびのなかで絡
みあうような姿は、Strip

Mallと呼ばれるその名のとおりいかにも狸雑で楽しい。どこまでが店でどこまでが歩道かわからないような、これぞ「マチ」の真髄だろう．

羅繍プ・ジ・ク・報告

いっか佐々木氏に尋ねてみたいのだが、彼がNew
Urbanismのふたつの流れのなかで、開発対象を住宅
コミュニティ開発から中心市街地活性化へと移したのは、「マチのようなムラをつくる」ことになんらかの限界を感じとったからではないか、「マチをマチらしくする」ことのほうがよりリアルに計画を実現できて楽しいことを知っているからではないか、などと少し穿って考えてみた。

さらには、本通りから一筋裏のアパートメントの通りにも魅力的に計算されたデザインを採りいれれば、あ
るいはいっそのことアパートメントを本通りのなかに採りこんでミックスの度合を強めれば、ここはNew
Urbanismの最高のモデルにもなりえるだろう。

4．商品としての都市
これまで僕にとっての都市のモデルは、例えばアッシ
ジでありコルドバでありベネチアだった。つまりどれも
ヨーロッパの小さな都市一Small

Townで、それこそ「マチのようなムラ」でもある。だから今回アメリカと聞いた
とき、司馬遼太郎の「アメリカ素描」ほどではないにしても、いささかの戸惑いを感じたのは確かである。

ただヨーロッパの街はみんな石造りの共同住宅で、戸建でできている綺麗な街を見てみるのもいいかということと、なによりアメリカの人たちが憧れるミドルサウスと
写真5：住宅コミュニティ開発の事例：Crossings呼ばれる街を歩いてみたいということで、では行ってみようということになったのである。

41アメリカの住宅地開発最新事情

そしてそこで見たものは、商品としての都市であり、都市をも商品にしてしまうというアメリカの人たちのしたたかさであった。先祖から子孫へと街を受け継ぎつづけていく
ヨーロッパからみれば、なんとも節操のないということなのだろうが、社会経済をダイナミックに動かす並々ならぬパワーの前には、
そんな本質論も吹き飛んでしまいそうだ。

薩

要するに、遺産と資産のちがいなのだと

プ・ジ・ク・報告

思う。歴史的価値をめぐって保存か開発かの議論がさかんになっている日本で、そして住宅を商品にする産業をつくりあげてしまった日本で、保存でも開発でもない「第三の道」は開けるのか、「商品としての都市」

はっくりえるのか、しばらく都市という分野から離れていた僕もこれをきっかけにもうい
ちど勉強しなおして、楽しく面白い街のデザインを考えてみたい、と思う。

写真8：佐々木氏同行視察風景

写真提供：小林博氏

質疑応答要約（敬称略）
大川：Town

HouseとLow

Houseでは所有形態は佐々木

異なるのか？（共同壁か否か）

セキュリティについてはこれまで囲い込んでいこうとしていたが、最近では視線を通りに向け

佐々木：隣家との境の壁は、前者は分離（デタッチ）後てオープンにしていく方向にある。

者は共有（アタッチ）である。どちらも個人所

二有として完結している。

瓶：Crossingsの開発密度50戸／haは高いのか
低いのか？

渡

：StripMallの規定はなにか？

佐々木：他に比べて非常に高い。個人の庭を減らして

佐々木：車道からは隔離されている「歩道十駐車場十

公共のオープンスペースで代替えするなどの工店舗」と規定している。

渡：Place

夫をしている。

Makingの概念はなにか？

二

瓶：Crossingsの新しい駅はイメージスケッチと比佐々木：「地と図」の概念でとらえている。建物の外壁を結界として、内側が「地」であり外側がべて出来上りのレベルが低いが？
佐々木：Calthorpeがイメージスケッチを出して、Trainサイドが設計したものと思われる。全て「図」である。この「図」である外部空問をいかに暮らしやすくするのかがPlace

Makingではないが予算の都合などでこのようなパのテーマだ。

ターンもある。

渡商業テナントは計画サイドで指定するのか？
佐々木

例えばSanta

寺西

ミクストユースは居住者側に受けいれられや

Monicaでは玩具屋の数を規制

すいのか？とくに高所得者側からみたとき低するなどの事例もある。Crossingsではとく

所得者とのミックスは、資産価値や教育などに決めつけや規制はしていない。

に問題はないのか？

佐々木
渡

Cal

それは正しい分析で、基本的にはアメリカでも家のコーナーを壁ではなくガラスにする手法

解決されていない。行政による義務付け（ガイなどは可能性があるか？

ドライン）で解決するしかないのが実態だ

アメリカの住宅地開発最新事情42

視察日程表
墓駁
1

羅

1隷罵

6／21

23

成田

発

̀ャールストン?@18：00

チャールストンチャールストン

1国

ド

躍

姻

飛行機

ワシントンD℃．経由

終日バス

アイ・オン・ビレッジ、チャールストン視察

11：10

発着

3

諮一＝讃

塾軽1議

月

22

荏

日

2

±

瀞

バス

サバンナ、ジャクソンビル・ランディング視察

Wャクソンビル

4

24

終日バス

ジャクソンビル火

アメリア・パーク、フェルテンディナビーチ、Zント・オーガスティン視察

25

発着

麗響料

5

ジャクソンビル

水バス

ペンサコーラ視察yンサコーラ626

木

ペンサコーラ7

27

金

ペンサコーラ発

Tン・フランシスコ?@18：12

8

28

土

終日バス

ローズマリー・ビーチ、シーサイド視察

飛行機

アトランタ経由

終日バス

ビレッジ・ホームズ、アギー・ビレッジ、コートサイド・

12：20

サン・フランシスコ

rレッジ視察、ホテルにて佐々木鉢レクチュア

29

日

9

終日バス

サン・フランシスコ

マウンテン・ビュー・カストロ・ストリート地区、Nロッシング視察

30

11

7／1

月

10

火

サン・フランシスコ

発

11：55

成田

着

14：55

飛行機

視察参加者名簿
安部
青野
藤田
大井

小林
小山
白浜

安部
温井
三浦
二瓶
都筑
阿部
大川

寺西
添乗員

湯本

43アメリカの住宅地開発最新事情

鶴舳徹嗣誘潮博蛋轟馳展破誠螂陸鞘隊

同行講師渡

A

▼

醐

筑波大学

芸術学系環境デザイン助教授

エス・バイ・エル（株）

分譲事業本部東部分譲部長

積水ハウス（株）

東京計画設計室主任

積水ハウス（株）

商品企画部商品設計室主任

積水化学工業（株）

住宅事業部マーケティング部部長

大和ハウス工業（株）

千葉支店分譲住宅営業所所長

パナホーム（株）

神戸環境開発営業所所長

ミサワホーム（株）

設計部企画開発グループ

福岡市住宅供給公社

アイランドシティ住宅整備課住宅整備係長

筑波大学

芸術研究科環境デザイン修士課程（有）ガラパゴス

カルチャースタディーズ研究所取締役（有）アーバンセクション

代表取締役（株）住環境研究所

技術研究室室長（株）フォンタァジュ

住環境研究室プロデューサー（財）住宅生産振興財団

専務理事（財）住宅生産振興財団

関西事務所事業部部長（株）シー・ムーン企画

視察・訪問先リスト
6月22日（日）

9

15〜10

50

rOn

Madison（at

11

40〜12

25

14

30〜16

40

Village（DUANY
Hamling

チャールストン市内歴史的街並保存地区（Colonial
Park〜Meeting

6月23日（月）PLATER−ZYBERK＆COMPANY、以下DPZ）

Plantation）

St．、

Natbaniel

Russe

40〜14

35

6月24日（火）10

00〜11

25

Amelia

11

35〜13

00

フェルナンディナ・ビーチ歴史的街並保存地区

14

40〜16

00

セント・オーガスティン歴史的街並保存地区

サバンナ市内歴史的街並保存地区
Park（DPZ）担当：Ms．

（水）

16

30〜17

30

6月26日（木）

11

10〜12

50

Rosemary

Beach（DPZ）

10〜16

00

Coordinatorof

13

Grithen、

BrylenHomes，Ltd．

ペンサコーラ歴史的街並保存地区

Town

Marketing＆Retail
Ms．

6月28日

Battery

鑛響料

12

6月25日

Lake、

House）

Elizabeth

Development，

Development，Stephen、
Ms．

TeresaG．

Poulakos、

Baum、

Director

Rosemary

Beach

Land

Walker，

AssociateofCompany，Plater−Zyberk

Seaside（DPZ）

担当：Ms．

Programs，

Seaside

The

担当：ML

LeslieDirectorfor

Institute（土）コーディネーター：佐々木宏幸氏、フリードマン・タン・ボトムリー社

9：50〜10：40

Village

10：50〜12：10

Aggie

14：20〜15：10

Courtside

17：00〜19：00
6月29日（日）Homes（M．コルベット）
Village（Pカルソープ）
Village（A．コーエン）佐々木氏レクチュア

9

50〜10

30

カストロ・ストリート地区再開発

10

40〜11

30

クロッシング（Pカルソープ）

アメリカの住宅地開発最新事情44

・︽O一ぱ〇一﹂

．oα職β

葭︒一X●

︑

御隻︒
ノ

し看瓢

q．砺．箒﹀．

︑

燭碑O ︽鱒驚．掲臨

▼箪艦

●

㌔

菰卜αOZ

．

ロ

＜7附く一の詰つQ一︑・−p董．O︑一

D・§・一ご言5＜り茂四蓬くら@ツ．塾．1．毒．ノ︑・1．魅．覧 副．．．
ゆロ曝痛謹﹀蹴O鷺9悉

〇四

ノ
◎切

．

●

︑

ロ

ロ

︑

遥︶O蹴

︑

〇一一＝︐一●璽

1．監．
へのくωZ︿︾砿く ⁝四．U切W四7欄Z纈捗

も﹁ ン

薯．1．暑・豊ロ轟一．唾

？・劉．1．量．
︐・

黛書碗4￠

桝︐●
〆︾朝⁝．り．銃じロロノ

縄

薫ゆO檎の輯乏ロ

一肛︒声ゆ︒＝の︑⇒瀦嶋竺に岬渇鹸①︾Φ︸ド脚の星■9．

●忽Ohq瀞︵研Z︽O簸︶噸

．

．・−・！レノ

棚

国誕二

葦︒鱒

︐

鱒く×緊

●
O竃2鳳く
さも◎

ｸ凶

隔

09X㈲乏

ノ

幅

@馬蟻﹄レー毒㍉回雪ノ

の

︑︑ノ
︐一㌦
ノ

ノ

噴

◎◎≦90U

簡

叡

！

締㎝目論！

︑
o懇畠○卵

一︸
︑︑

qOの

いO︷Cじにく●

喋O頓﹂CU@〆ツ榊O齢0冒7鐸工ωく︾ン﹂O＞詠Oり⊂O︑！

8σノノノ

●

C騒OUO卜＼ひ一＝帯働

8

ノノ

8あ膨

ZO⇔雀O

@響︐︐9

ぼ

﹀二り

︽O︿﹀蹴Z／︑艶二U︑￠ココ︒薗＼の㌔σ︒﹀ c︐／﹇ o冨ご暑＝
隔
剛
／

￠

σ

騨雛r
昌一

Z︽嗣︶O

︶蔵σ︿直

驚︽偽

3℃㌢︽蓬

︑

縄

腎

p

￠

舞

︻

＝

馳

︑臥

U嶋﹂σく馬

田乏一ト O置く07購くトのR．評︒1︒一げ；JO噸劇㎞︒﹂

一甕3に♂ヘ留O鑑く◎7一く↑り Z噌く片7騨 0乏︽O＜ZZ︿︶

鄭∫轟卜

Oσ0⁝O

例σ︑﹃︒

〜8㎜×一三z︑豊ら！︶

@

剛

噛

ーー劃一

．一．〜罐群．︿㎞︐一堰ｫr﹂

く芝Oエ≦騒O〆●㍍

Xく◎．︒ゆ︒．︸〜錘罎羅嚇ノ糎︽︒．

@襲蕪[ー⁝置L︐

口のa㎜C亡心タ●

一く㏄梱7﹇囚り謬f8σ直8乱8瓦

・c黛黶⑰
︒︑︒・
f3−ノfノ〜

鞠8．曹︐8唇匪3箸咀一・層︒一・艦伊・︽δ出ZZ欄系

O居くQ7㎜イ¶魎りノ曹ノ﹂ーー﹂︑@．義§・・先︒諾§払

c量・あ⁝！﹂︑@のく韮c謡慶O￠ト．

﹁婁．匪91顧一夢8齢二二一︐一iの﹂．一書ir

㌻
＝G冨

ロ

⁝

口

鱒⁝愚ε①芝ｮ⁝−⁝晶．・噌？暉︷●篭一覧︐篭︐篭．

@￠︒￠︒磧で・ずを

． ︒

1．︑﹃亀

．瀞一〇り

●

魎

︑
順
声
ロ
潔︽．潔驚︽︾︽鱒・1︽≦＜op≦＜轍︒5・一卿重．補一匹儒笏切騎騎箋︑ 題︑ρ． ≦0配OWコO嚇
﹁5●襲量一欄璽．︐覧
1

篤！

●￡￠︸①︸O鉱くZ灘O￠く︶エ．OZ︑＼

︑襲白讐蘭

0

くZ鴨一〇髭くU

驚．潔喚麟踊羅．畷際︾卿

0▼一いヲ欄く一ド︽@綱ら︐￠2嫁￡属・◎O姿︑◎．
鱒岬◎Zコゴ猶墨 量．書・i●み︽7㎜︽噂◎7諏襯
δき熱帆げ︐夙 ◎開エ︒●
もほ一岬︒§毒︑㌔ ︒磁皿︒声切︑︐︒一．

鴇楓鋤幾駅

．一岩．

一

り

t蚕量・で︒D︸心τU一皿漏島σ︾〜WZ ︿ノ階Z︿﹀一︾切ZZ旧店○
鳩︒︾︾叢帥 幅
竃●竃・隻の︑．亀嚇●
Oレ弧O隔．ρh

マ

㎝咽N
怖

薗

受

解

＝

緊

ρ

一

四

o

。㍉㍉uo／．
噺●・・悔／

瑳ぎぐ⁝粛ニレW輪弓犀凹﹁サ属悩O︾≧藤Z．﹁復．．ZZOリ︐メ̀ ぐ︒．ξ
︒ ●
ゥ

鴇く≦幽●

レ㌔． 鴨

ロ

C￡Uo
㌔o
．島
︑︑
．〆ン縣雌￡︽
の

ユ
・壕．z朔

ロ

餐〜o＝○

@ ＼．

6 ．︑コα2鞍︵唇W
も

鴨
馳

四

O囲

＝

協噸入

讐

n

旧く類睡O顔くOZく麹切 7罷襯卜ψく襯

刷U惣儲コ︒
︐・覧しρノ紺Z一︽≦噂拙 皆 冨蓉・
協
μ

サ

唱

n
伽

9cぐ

し，

ε！歪

噂

へ

羅資 料

45アメリカの住宅地開発最新事情

・＝6

暑コ

ρ

！

A

@

●P

@

@

♂P

@

@

@
@
@
@
@

@
@
@
@
@
@
@

@ @
@
∠ζメフ@
@
@
@
@
@一

@ @

@勘．

@
@
@
@
@

． @

@

@
@

@
@

@《．

f@ @

@
@
@
@

Q

@

@・．

@
@
@
@

@ @ @
@
@、

住宅生産振興財団海外視察（平成15年6月21日〜7月1日）

アメリカの住宅地開発最新事情
米国東西の計画住宅地とニューアーバニズムが手本にした歴史の街を見る

2003年10月10日発行
The

MACHINAMI

PrintedinFoundation（c）2001

Japan

発行人

大川

陸

発行所

財団法人

住宅生産振興財団

http：〃www．machinami．o吋p1

本部〒105−0001東京都港区虎ノ門1−21−19
Phone

O3−3580−8811

秀和第二虎ノ門ビル7階
Fax

O3−3580−9422

関西事務所〒541−0046

大阪市中央区平野町3−3−8
Phone

O6−6231−3655

辻梅ビル5階Fax

O6−6231−3656

印刷：瞬報社写真印刷株式会社
無断転載・複製を禁止します』

．楓

翠

ミ

芝・こ象

昏

︸

塞

韻︑
淋

も

砂

ぎ

蔓

一︸
㍉

撃区

壷

ξ

鷲

縫

のヰ

簸灘

魏、

凶

ガ

霧
ボ
触

ア覧襲

縫

葦

﹃沓

︑麟

ぎ

雪

凶

謹

》

事奪

呼

酵

撃妻

二

き

畢

叢灘

9

5↑・
・ も︸く

誉3

曽

と

汐

＄−ぐ

︑・

陀

欝簿

難囎蝿織

き

灘踊躍∵貯︑
ひす

難ず与渉㎡メ ≠ サ ． 評 ㌔

﹂ド憂

h㌦

塁

重

緊
蔓

魯

纏

Ψ

︾ 苧暮
〆？覇
隊
マ ノ
タ
♂
︑
へ
をf
ざ ぜ
セ れミ
さ

ぐ

㌦津噺ず扁

て
︑症

・レ胃ハ 自邸㌦r細字ト㍉

凝鰻職轟鰐 ∫ 飼 ＼ ︐ 亭

親

ゴ

≧
ゆ

譜
気ざ
諜開
へ︐

貫

刈泰

と

汎

︑灘難灘

ｧ懇
継

︑ 噂 雲只ミ

血ｮ蹴︑．∵．

K轟戴
灘︑灘蝶響蟹∴．．

恥一難鱒躰 毒気

籔灘へ
、㍉

羅灘懇鱗

§

サ

セ

︒

︸

鐘

こおヒ

曝継

三
♪

︑

写耐

瀞

鷲、

ヘ

続ド
遭

む

定≒

繋

津

％

露

覧

ヶ8

、

識蟹、ド鴛 撫・鱗瓠㌦壌〜合恥

瓢齪．

ラ

ゼ

載．患
薫

毯

タ

§『

㌔毫

ぐ煮∴虚

@羅穂懸
魂
な

難灘騨購い
き みぶ

f

曇

急駿

﹂

t

こ

喚帯

感

灘澱曝謬

！1＼驚

州

W

皆

ゐ

警

鰻

藝茎黙脚㌔
斑ヒ︸
タも
ぎ

弓

轟

﹂

鯨

演

瞭

購
ハ鄭

へ

P
帆

宍

軸

ψ

Ψ

岬

4

露
︸

く

爆

尉

即工 へ

柔

慰へ

画

躍

ネ

鰐

な

濡

謝

蜀

憂

ゆ餐

潴

灘熱難

欝欝
麟愚蝶

強

。1
ト︺

声掛

興

思

立ぺ

済

｝

吸 吸． 除

@

梅轟

曝

鶏

く

聖ミ

鞍懸諾報ミ 納年㌧＼ ＼欝ζが誉薪窒欝肇
㌦こ諦N

㌫窄み
亡＼2

鼠
寵．

雛熱轟轟譲灘麟・蟄漁、ご』・♂》甥
1凱ド
匪・㍉、鬼 缶 砥
柔，

も

ε

』辱

鱒

題

陣
卵

搬灘：㌔：＝

欝欝．

鴇

醗

悼

謹

田隈、

嚇

κ

至笹

心媒酌｝

』

い

畳
、

粉

藝

逆煙

躍
董悪露

｝

已

鬼㌔な診ビ㌧な㍉ψこ㌔り
亜、]

を
あ ハく
ゆ せ
評ごぐ＼餌ご・．

灘難羅灘

蜩

岬、㍉

響

e 達

嵜．

1く

翠

蝿

v冝̲爵

圃
奮織警

岬貸
空き

ぐ

撚 灘…．
園

総懸i黛

樹

繋
懸麟
1懸盤 尅專蜩蛯燕ｧ
瀧繍．

諫
養
・騨
、＼

解

y

二

◎

F

誌畿§

繋職繋き

拙

寧