第 2 回住まいのまちなみ賞
オーナーズコート守谷・維持管理組合（平成 20 年度報告）

受賞を契機に新たに取り組んでいること

1.「住まいのまちなみ賞」受賞後の取り組み
１）プロジェクトチーム結成「住まいのまちなみコンクール」対応に関して、組合員の中から適任者を選出し、5名体制のプロジェクトチームを結成し活動している。

２）プロジェクトチームの活動内容①受賞記念講演会開催「住まいのまちなみコンクール」受賞を記念し、団地誕生のコンセプトを理解するために、設計者に設計コンペ提案時のコンセプト、まちなみ設計の工夫、将来にかけた思いを語っていただく講演会を開催した。
講演者：ミサワホーム㈱設計推進部まちづくりグループ、スペシャリスト高澤静明氏
開催日：2007 年 2 月 25 日（日）10:00〜13:00
懇親会：13:00〜15:00
会場：県営住宅集会場
参加者：35 名

講演会メモ●設計コンペで生まれたまちなみ
・住宅公団主催の設計提案コンペで決まった庭付き建売住宅。

講演会状況●まちなみのコンセプト
・緑道と広場との一体感、角地が多く日照、通風が良く、公園の中に点在するまち、個性的な住宅群の調和がとれたまちなみ。
●開発敷地の特徴
・開発敷地が南北に長い敷地形状をしており建物の配置に難しさがあった。
・ 敷地北側に鉄塔があり、敷地上空を南北に走る電線がある。
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オーナーズコート守谷・維持管理組合（平成 20 年度報告）●提案内容
・電線下南北に緑道を配し、鉄塔下緑地につなげた。
・緑道に交差するように、抜け道と４つの広場を配置し、住戸を６ブロックに分割
・４つの広場は、四季を通して楽しめるように植栽を選定している。
・団地内に出入できる抜け道は、防犯を考慮し、広場を見通せないように配慮してある。
・緑道は、植栽、草花の生育へ配慮、土の感触を楽しめるようにあえて土の小道にした。
・敷地内の電線を埋設にする提案をしたが、当時の行政認可を得ることはできなかった。
・４つの広場は、インターロッキングを敷きこみ、親子が遊べるように広さを確保した。
・団地正門、鳥の広場にパーゴラ、緑道、広場にベンチ、アーチ等、工作物を配置
・緑道に接する敷地との境界にブロックが無く、より自然な小道を創出している。
・建物は、屋根をスレート瓦、外壁をリシン吹付け仕上げ、無採色、建築仕様を統一。
・南北に住宅が並ぶので、北側住宅の庭に十分に日光が当たるように、北側に駐車場を配置、住宅北側を下屋にするなど、法規制より厳しい北側斜線としている。また、北側は通風用の小窓とすることでプライバシーに配慮している。
●設計者の感想・10 年ぶりに現地を拝見し、維持管理が行き届き、設計コンセプトに沿ったまちなみに育ってきたことに感激し感謝している。また、「住まいのまちなみコンクール」で受賞できたことは、生みの親として大変うれしく思っている。
②受賞記念プレートの設置
住まいのまちなみコンクール「住まいのまちなみ賞」を受賞した記念として、鳥の広場のパーゴラ柱脚部のレンガにプレートを設置した。このプレートは、オーナーズコート守谷の環境維持が表彰されたことを忘れることなく、今後もしっかりと維持し、周辺のまちなみの手本となり、後世に伝えることを記念している。
受賞記念プレート材質：特殊樹脂

大きさ：30×30 ㎝

受賞記念プレート③みどりの小道に街灯を新設
住民の憩いの場であると同時に通学路でもあり、近隣住民の散歩道としても利用されているみどりの小道に、ポール型街灯(高さ 2.5m)を新設すると共に、既存街灯を小道中間に移設した。

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既存街灯は背が低く、植栽に埋もれてしまい周辺が暗く、光源が直接目に入ることで背後が見えにくく、また道筋の住宅の明かりが消えてしまうと暗くなり、通行できなかった。この街灯設置により、小道が明るくなり夜間通行の安全性が改善され、防犯対策にもなっている。
新設街灯は受賞記念の象徴として後世を照らし続けることになる。

旧街灯：植栽に埋もれ周囲が暗い
新設ポール型街灯点灯

新設ポール型街灯とみどりの小道④団地内の植栽調査
専門家による団地内樹木を調査すると同時に、詳細な宅地の配置と植栽の現状をデーター化(ＣＡＤ)することで今後の管理資料とする。また、この資料は宅地と植栽との関わりを再認識するための資料でもある。特に、まちなみの断面図からも解るように、各住戸の北側が低く抑えられ、北側住宅への配慮が、当団地の最も素晴らしいところである。
●作成資料：オーナーズコート守谷維持管理資料(A3-18 枚)（全体図、共有地、設備系統図、通り立面図、植栽図、建築協定説明図）

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オーナーズコート守谷・維持管理組合（平成 20 年度報告）⑤建築協定の見直し
19 年度の総会で、建築協定の再認識と内容の確認を行ったが、基本的には本文の変更は難しく、現行の建築協定を継続することになった。現行の建築協定書は、平成３年に茨城県の認可を取得しているが、建設時の施工会社との締結になったままなので、「オーナーズコート守谷」として、ミサワホームとの協定書の権利継承を行い、名称等を修正し現状に合わせる。
主な変更点は以下の通り。
・第２条（名称）

協定書のタイトルが「常総ニュータウン薬師台２丁目 19 番協定書」を「オーナーズコート守谷

建築建築協定書」と変更

・第４条（協定の締結） 協定の設定者「ミサワホーム株式会社」を「オーナーズコート守谷」に変更
・第５条（協定地区） 地区の所在地が「北相馬郡守谷町」となっているので「守谷市」へ変更
・第 10 条（運営委員会）

運営委員会が結成されていなかったので維持管理組合役員が兼務運営することになり、細則 10 条（運営委員会）の文面を以下のように追加訂正する。
「運営委員会は維持管理組合の役員 4 名が兼務し理事長が委員長となり運営委員会を開催する。また、運営委員会開催時に委員長が適任者 1 名を任命する。任期は 1 年とする。」●団地内初めての建替え(４号棟)2008 年 6 月に 4 号棟の組合員から建替えの申し入れがあった。即日、理事長が運営委員会を立ち上げ、維持管理組合の役員に適任者 1 名を加え、委員会を開催した。
申請者から「建物の配置図、立面図」「建築物(新築・増築・改築)に関する事前届」、「建築協定チェックシート」の提出を求め協議を行った結果「建築協定適合確認書」を委員長名で発行し、建築確認申請時に添付している。特にこの団地の特徴である、北側住宅へ配慮した北側屋根の勾配と外壁の色彩に関しても周辺住宅へ考慮していることを確認した。
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団地住人に対しては、４号棟の建替工事の申請内容が適合であることを確認し、承認され建替工事が施工されることを通知した。以下に「新築・増築・改築」する際の提出書類を資料として添付する。
・資料−１

建築物(新築・増築・改築)に関する事前届

・資料−２

建築協定チェックシート

・資料−３

建築協定適合確認書

2. 現時点での、成果と残された課題についてオーナーズコート守谷の生みの親である設計者の話を聞くことで、原点を知ることができた。これからもこの環境の維持管理に努め、住民が一丸となって受け継いでいかなければならないことを再認識した。
みどりの小道、広場抜け道の交差部にポール型の街灯設置により、新たな共有財産が増え、まちなみが明るくなった。
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住民総会で、環境を維持していくためには建築協定を守り、継続していくことが重要であることを確認した。しかし、建築協定の文言の修正・手続きにしばらく時間を要するので、引き続き行っていく。

3. 調査検討経費の使途3 年間の経費の大まかな内訳は以下の通りである。
・「住まいのまちなみコンクール」受賞記念講演会
・防犯安全対策として街灯設置その他
・町並み樹木調査、電子情報化(CAD)
・まちなみ賞受賞記念プレートの設置
・住民配布資料印刷代その他

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近い将来取り組むべき課題

当団地は、組合結成以来 14 年目になるが、現役世代が多くまだ若い団地と言える。
しかし、いずれは組合員の高齢化、次世代への交代などにより、まちなみが変わっていかざるをえない。
将来の建替え、増築も考えて、「オーナーズコート守谷」のまちなみの特徴である、北側住宅へ配慮した建築形体をできるだけ維持するように努めなければならない。今後は建築協定委員会で「建築協定」を守っていくことになるが、守谷市内の大型団地では、建築協定ではなく、行政に審査を願う「地区計画」により環境を守っていこうとしている。いずれは、住民間の問題解決に限界がくるようなら、行政との連携も考え「地区計画」への移行も視野に入れていかなければならない。
現状のＣＡＤデータを定期的に更新しながら、維持管理活動に役立ていくことになるが、樹木・草木の性状に合わせた適切な時期の消毒、剪定など、きめ細かな対応ができることが理想である。さらに、害虫に強い木や花木等に植替え、植栽全体の見直しに心がけ、より美しく親しみやすい小道に育てて行くことも考えなければならない。
「オーナーズコート守谷・維持管理組合」は、この団地の環境の良さを気に入り入居した組合員で構成されている。当団地の生みの親の思いを受け継ぎ、住みやすい団地としての手本となるような環境を維持し、後世に伝えなければならない。

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