rト

住宅生産振興財団海外視察（平成12年6月17日〜25日）
「

1

4

7

一
一

一

黶@

一

■

･

一
＿

■
@

噂

一

▼

一

冒
@
@

■■
一
一

＿
一

次

目

はじめに

大川

1

陸

渡和由

2

H．ニューアーバニズムとは何か

大川

陸・

5

正史・三浦

敏治

1皿．プロジェクト報告
1．セレブレイション

ニ瓶

2．ジョージタウン＆ワシントンハーバー

3．ケントランド藤田

4．レイクランド

三木由紀郎

5．ラドバーン

晶子・

傲宏

春木

忠

6．ホテルでのレクチャー
7．クロッシング

鈴木

齊藤

広子

山嵜啓太郎

8．フォスターシティ

沼田

政博

26

IV．視察を終えて
1．

カルソープ先生、もっと気合いを！

2．

その造られかたを学びたい

3．全体としての感想
4．日本での応用

011
31
51
71
92
12
32
4
1

1．米国住宅地視察のねらいと成果

山元

藤田

二瓶

淑宏

26

正史
・・

27

恵一

29

山嵜啓太郎

V．資料

Q6

・30

1．視察日程表30

2．視察参加者名簿

30

3．海外視察・資料リスト・

31

4．面会者リスト

32

5．視察地位置図

・・

R3

はじめに

好況の続くアメリカ合衆国では、ここ数年来住宅地開発が盛んに行われ、しかも時代の要請を受けていわ
ゆるサスティナブルコミュニティを目指した開発が試みられている。昨年もそのような住宅地を調査したが、今年は、これまで日程上組むことのできなかったフロリダのディズニー社の開発「セレブレイション」を見ることを中心に日程を調整した。

サスティナブルコミュニティということは文字どおりに訳せば「持続可能な」コミュニティということだが、ある意味で広範な内容を含んでいるだけに焦点が明解ではない。言葉自体は1970〜80年代の好況期にサンフランシスコでビルラッシュが起こり、その高度成長に危機感を抱いた市民運動家、学者などが「ローグロウス（低成長）主義」を唱え、その手段として「グロウスマネジメント（成長管理）」という言葉を使った流れの上に、目標像として「サスティナブルコミュニティ」をおいたというように理解される。

したがって我々が調査の対象にした住宅地に明解なカテゴリーがあったわけではない。1994年にピーターカッッが著わした「ニューアーバニズム」という著作に重きをおけば、それらはニューアーバニズムと呼ばれる住宅地ということになる。そして現時点ではそう言って差し支えがないのではないかと感じている。
「イズム」と呼べるような明確な計画コンセプト、計画技術などが共有されているか、そこに過去と異なる
オリジナルな何かがあるか、など等については今後の議論を待ちたい。

実際に開発された住宅地を見ても、それぞれの計画者によってサスティナブルの中心に何を置くか、それをどう表現するかはまちまちである。

DPZ（アンドレス・ドゥアーことエリザベス・プラター・ザイバーグ夫人の慣用的省略形、シーサイド、
ケントランドなどの計画・設計者）はネオトラディショナリズム、トラディショナルタウンなど、好んで「伝統的」という表現を用いて、車に過度に依存しない「歩けるまち、歩いて楽しいまち」「伝統的もしくはバナキュラーな建築様式」を主張する。

P・カルソープは同じく車に過度に依存しないことを主張するが、公共交通機関の役割に重きをおく
TOD（Transit

Oriented

Development）型の開発を本命と考えている。

ディズニーは町の象徴を「ダウンタウン」と表現し、利便施設を超える非住宅用途を高密度な開発と混在により生み出そうと試みている。これも「歩けるまち」への一つのアプローチである。

このように多様なアプローチでありながら、背景に現実には失われつつある「コミュニティの価値」の再評価、さらに「人間関係の危機」「地球環境の危機」を共有しているのである。

今回も昨年に続き筑波大学の渡先生にコーディネートをお願いし、アメリカのおかれた状況とその中でのデベロッパー、ビルダー、計画者たちの試みと成果を学ぶことができた。彼我の状況は異なるとはいえ、共f

通することも少なくはない。特にまちと住宅の関係については改めて感じることが多かった。

住宅生産振興財団専務理事大川陸

1

1．米国住宅地視察のねらいと成果
渡

1．ニューアーバニズムの住宅地を見る

和由

このような計画コンセプトの開発は、アーバインのよ

昨年の視察テーマは、「環境重視のテーマパーク型計

うなところでも80年代から進められている。現在アメリ

画住宅地」、「環境共生型のビレッジホームズ」、「伝統重カ各地で新しく建設されている大規模な計画住宅地は、視型のあたらしい住宅地」の3つであった。

ほとんど伝統重視の計画コンセプトを売りにしている。

今年は3番目の「伝統重視型のあたらしい住宅地」を中

そのような伝統重視の計画住宅地の内、ピーター・カ

心に視察し、東海岸から西海岸まで駆け抜けた。そしてルソープやDPZのような建築家が計画および建築デザ

ラドバーン、フォスターシティを改めて確認しに行った。

インに関与したものが90年代半ば「ニューアーバニズム」

さて、今回の視察のメインテーマとした「伝統重視型としてピーター・カッツの同タイトルの本として出版解のあたらしい住宅地」は、90年代後半に完成または現在説され、一般誌ニューズウイーク誌でその内容が取り上も建設中のまさに新しいものであった。

げられて全米に広まった。それまで行われてきた開発コ

新しいほど伝統的なのだ。伝統の中身は何かというと、ンセプトがその本やジャーナリズムによって一気に顕在

まず、全ての建築のスタイルが伝統的モチーフである。

化して意識化されたように私は当時現地で感じていた。

買い手にとってはこれが一番分かりやすい違いだ。特にニューアーバニズムという呼び名はジャーナリスティ

外観スタイルである。アメリカの住宅情報誌には平面プックで一般の人々には知られていないが、大学のリアル

ランは無く、外観写真か絵画タッチの立面図がもっともタイムな授業やローカル・ガバメント・コミッション、

重要な図版として掲示される。

ULIなどの啓蒙活動により行政側やデザイナーには浸透していった。ネオトラディショナリズムとも呼ばれていた。

今回視察したのは、ニューアーバニズムの代表建築家のプロジェクトである。次にその中でのふたつの傾向について視察の感想を含めて述べる。

2．トラディショナル・ネイバーフッド・デベロップメ
ントの最新事例を見る

この伝統的近隣住区開発と訳される概念は、DPZによって提唱されたもので、80年中前半の歴史的プロジェ
クト「シーサイド」で具現化した。リゾートタウンでは上左端が絵画タッチで全て外観と地名と総額のみが表示されている

次に住民にとっていかに「リバブル」であるかという内容である。これはコミュニティとしていかに住む価値があるかということだ。

それは簡単に言ってしまうと、オールド・タウンの持っていた親密感である。

具体的には、歩ける距離に公園、タウンセンター、ア

あったが十分衝撃的な仕事であった。今回の視察でこれが抜けていたのは、単に予算上の問題だけであった。来年度に期待したい。

今回訪れたラドバーンが住宅地計画のひとつの聖地であるならば、「シーサイド」も確実にそのひとつであると思う。アメリカのデザイナーの間では建築家の夢の仕事のように語られていた。

メニティ空間、学校などがある「歩けるまち」。歩いて最初に訪れた「セレブレイション」は、ウォルト・デ

いて楽しい「フレンドリーなまち」。ガレージではなくィズニーの思い入れをもとに開発された伝統的近隣住区

玄関ポーチが連なり、ビレッジグリーンやダウンタウン

開発だ。人気の高い伝統的住宅地の綿密な調査とマーケのある「懐かしいまち」となる。

ティングによってつくられた過程をインフォメーション

2．米国住宅地視察とねらいと成果

センターで体験できたことが最大の成果だった。街自体書いてくれた。「リアル」はもともと（現存する）といはまだ人の気配があまり感じられない印象で、視察地のう意味を持つ。リアルエステイトのリアルである。人が中で比較的不評ではあったが、これからのまちづくりの一定の期間場所に定着することのリアリティとはどうい

重要な視点と手法を含んでいると考える。

う事なのか旅をしながら思いを巡らせた。

「セレブレイション」やDPZの「ケントランド」と「レイクランド」に隠されていたコンセプトは、伝統的な都市デザインや建築様式をモチーフに使う手法の裏にある「環境への思い入れ」であったように感じた。

3．トランジット・オリエンティッド・デベロップメン
トを見る
人は毎日通勤、通学、買い物など小さな旅をしている。

長い間継承されてきた建築スタイルをテーマにして、建築や環境デザインは、人々の「旅」をサポートするた

街全体を隅々までコーディネイトしつくすのは、言うのめの装置や場所の構造化をすることと深く係わらねばな

は簡単だが実現は容易で無いことが想像できる。

らない。

単体の建築で無くまちなみとしての建築、それが創り

TODと呼ばれるトランジット・オリエンティッド・

出す環境全体のイメージ、それが繋げる湖や森や谷戸な

デベロップメントはピーター・カルソープが提唱する計どの自然への一体感、同じ環境を好きで集まった人の気画概念である。鉄道やバスなどの交通拠点を核として歩配のする親密感への強烈な思い入れとそれを持続させる

けるスケールのまちを形成し、アメニティ空間やエコロ

デザインプロセスが全ての開発に参加する人々に浸透しジカルなオープンスペースを取り込んで親密なまちを展ている必要がある。住民参加の前に専門家参加の過程が開していこうとする概念である。日本の私鉄沿線開発にいる。

近いその考え方は、車社会アメリカでは画期的なものだ。

「シーサイド」では強烈な海への思い入れがまちの至る所に現れている。「ケントランド」では森を取り込んだ斜面のデザインやビレッジグリーンなどに接する境界
領域にそれを感じとった。

そこで目指しているのはコミュニティの感覚といえるもので、ノスタルジックやセンチメンタルという言葉で、ン表される感情であろう。単に懐古するという意味で無く、、しもっと積極的に明日の活力の圃場として人を優しくさせ︑︑︑るような感情をストレスの多い現代社会でリクリエイト、できる場所である。

私はそのような所を「ソウルのある場所」と呼んでいる。今回の視察の時間だけでは、そこまで感じとれなか

今回は、カリフォルニア大学バークレー校で学ぶ佐々木さんの案内で「クロッシング」を見ることができた。

ったが、設計者の思いは十分伝わってきた。

︑「レイクランド」には「ケントランド」をアメニティ

鉄道駅に隣接する1区画を高密度に開発したもので、私のリーダーとしてさらに高密度にユニットを配置した戦にとって親しい建築デザインモチーフのせいか好感を持

略を感じた。「レイクランド」の販売センターで、地元った。カルソープの本に解説されている手法のいくつか

コミュニティ新聞の取材を受けた。「セレブレイションも発見できた。次はぜひタウンセンター付きのプロジェ

よりリアルに感じた」と言ったらかなり喜ばれて記事にクトを見たい。

▼Lu剛馴のL幽

7噂rl

Japanese
6ジ晦B畝藍8

ザ・クロッシングの全体計画図：上部中央が鉄道駅

瞭い鳳

Visitors
1瞬

顛胤．直8卿dI7脚閣画ト
臥 ，幽仙舳幽隅嗣雌

㍑酌ノ畑

㎏

4．メインストリート型タウンセンターを見る
賜㎜山剛蝋dロ曲』山幡燗睡㈱㈱．1㈲r伽7齢U山㈱自凶醐5拗㎞㎜

閥轄哲劇酬㎝伽吼也【一・恥咄叩酬レ「τL夢み

離1h剛㎜．、醐」5幽

コ㎞

智層d醜M

軸ロ8醐漁冠5細岡

皿幽L亡馳幽4，購耳d．圏n醇1勘（㎝剛岡y 伽1口㌍ Gめ1＄h贈lo
酬。可鵬br㎝隣団叫y 霧剛㎜1削
畷亀σタ齢邑㎞「贈 騨績 卿軸1β
顎σ じIWP h k㎜o 鹸 π恥

幽恥剛剛恥

し糊

蘭■chl岡…、一り「閥51㎜説9襯．r剛

皿5馴剛目遣1h【渦、㎜、。面．7㎞駆馳塗回員閏配酬耐均闘．㎜d．

』ゆ齪o

鰹r口取幽

賄四脚s㎝鰍。謁6紬

㎞■廠眞加ぐ漁「覧曲翫費、「礁旧㎞rd㎞画d 載・｛罰醒犀r劇 …隠眼r●購風嘱騨
馴副幽㈱軸u帽罰調3

4thストリートと呼ばれるバークレーにある再開発プ
ロジェクトは、住宅地の中にできたダウンタウンとして成功している事例である。ぜひ見てもらいたく視察の番
外編として追加した。

住宅地と湾岸の倉庫街の境界領域を一流ショッピング
モールにしかないテナントとそのアウトレット、カフェなどで構成した一見自然発生的なメインストリート型の商業空間である。テナントは「ライフスタイル・ショッ
地元コミュニティ新聞に掲載された視察団プ」として名の知られたものと、こだわりのある本屋や

1．米国住宅地視察とねらいと成果

3雑貨屋などである。総合的にコーディネートされ、経営

6．自然のアメニティの良さを見る
ベイエリアのフォスターシティは、海から連続する人コンセプトのはっきりしたセンスとソウルのある計画で工のベイやキャナルをアメニティのテーマとしている。

ある。

やはり海の魅力は強い。

鋤．
、

ρ

二

．罫

ll聡
癖

麺．

､

圏、

鞭

一

ゆ

ハ

へ

コト

4thストリートの蘇った街角

幽

へ

，〆

コノ

ノ
メ…〜

／

住宅地らしいルーズで柔らかいまちなみには、カルソ

フォスターシティの水辺での記念写真

ープの提案しているペデストリアン・ポケットが見て取

思わず住宅地なのに記念写真をとってしまった。

れる。ベンチ、カフェのシートなどが生み出す柔らかい

水のある環境は、どうしてもある種の感動を誘われる。

境界領域のデザインとなっている。ニューアーバニズム

カリフォルニア州は、大平洋の見える海岸線が大きなアの目指すタウンセンターのひとつの解答のように思う。

メニティの空間となっている。

新しい視察地でも「セレブレイション」「ケントラン

5．ホームオーナーズ・アソシエーションの基本を見る

ド」「レイクランド」は湖を自然のアメニティとしてい今回のもうひとつの成果は、それぞれの視察地でホーた。「ケントランド」でゲートを入って最初に訪れたコムオーナーズ・アソシエーションについてインタビュー

ミュニティセンターから見えたのは大きなプールだった。

したことであろう。特に70年以上前にそれを作っていま

昨年視察した住宅地のポイントであったアメニティ空だに継続中の「ラドバーン」で担当者から話をきけたの間のプランニングは、今回の最新プロジェクトでも重要

は、感動的であった。

な基本としてあったことを確認した。

7．大都市のアメニティを見て、情報時代のリゾートとしての住宅地を確認する

馨

また視察地は、オーランド、ワシントンDC、ニュー講攣欝

ヨークシティ、サンフランシスコなどの大都市圏の近くにあるもので、ハイテク産業エリアに近接し、職住遊学

爵

祈エリアが総合的にリンクした中にあることを確認した。

．1差．

物

大都市のアメニティにもアクセス可能な位置にある。今
回にような計画住宅地は、産業革新時代の仕事場と大都壌市に対してリゾートでもあるということだ。「ラドバーン」も例外では無かった。

ラドバーンのHOA事務所での説明会

集団で総合的にまちの資産価値を保持し、高めていこ

情報技術の先進地として好景気に湧くアメリカの住宅

うとする意識と、住民へのサービスという基本姿勢を改地周辺で起こっていることは、これからの日本にも参考めて確認できたと思う。ホスピタリティのサービスと公になるし、学ぶことが多いと今回も考えた。ただあまり園／運動施設などが密接に関係して環境のアメニティを

そういうことを大声で言うと日本では嫌われるらしい。

住民に意識させていること。楽しさのマネージメントと今年も視察団のメンバーは、プロフェッシュナルとし厳しいルールの両立、その運営効果などの話しは参考にて一線で活躍されている人ばかりだったので、みなさんなった。

の視点や興味が視察内容を盛り沢山にして、密度の高い視察になったと感謝している。

4．米国住宅地視察とねらいと成果

皿．ニューアーバニズムとは何か
大川

この2年間アメリカでニューアーバニズムとよばれる住宅開発などの視察、調査を行い、その思想や計画技術についての理解を深めた。アメリカのおかれた状況の中

陸のシーサイド＊5が分譲を開始している。
＊4

カリフォルニア州デービス市（24ha、240戸〉＊5

フロリダ山北西部（32．4ha、戸建350戸、アパート200戸、ホテル200室）未完成

で従来の都市開発の問題性が認識されるに従い、さまざ
まな試みがなされその一連の活動が、ニューアーバニズ

ビレッジホームズはカッセル（旧西独）の環境共生団

ムという概念でとらえられるにいたったものである。わ

地（年次的にはこちらが後でビレッジホームズの影響をが国の都市開発、住宅地計画にとってもまことに示唆に受けている可能性がある）を思わせる自然主義的な装い富む内容を含んでいると思われるので理解の範囲でとりをもった開発で、アーミッシュやクエーカーなどの禁欲まとめを行った。

的なピューリタン主義を感じさせる。しかしコンセプトの明解さと見た目の非近代主義的印象もあってインパク

1．ニューアーバニズムの系譜

トは強く、不動産開発としても成功とされているが、追ニューアーバニズムという言葉が世の中に登場したのは1994年にピーター・カッツが「TheNew

Urbanism」＊［

随する計画を聞かない。

農園、菜園などによる自給自足の試み、パッシブソーを著わしてからである。著者（ピーター・カッツ）はそ

ラーなどによる自然エネルギーの利用が外見上の際だっれまで「ネオトラディショナル」と呼ばれた計画手法

た特徴であるが、それらを通じての「強いコミュニティ」（Neoの形成がより大きな目的でもあり、ニューアーバニズム

Traditional

Planning）やDPZ＊2、

P・カルソープの仕事を、新しい建築とアーバンデザインの重要なムーブメントととらえ、この著作を著わし「ニューアーバニに共通する問題意識である。

一方シーサイドはフロリダにあるリゾート住宅地であズム」と命名した。この本に寄稿している顔ぶれは1991

るが、当初からNeo

年の秋に発表されたいわゆるアワニー原則（Theインとしても高い評価を受けた。彼ら（DPZ）の言うAhwahnee

Principles）＊3の起草者でもある。（ただし「伝統的な」という意味合いは一言でいえば「歩いて暮M・コルベットのみが寄稿していない。）したがって彼らせる町づくり」である。ここに表れた①自動車利用のらがほぼ同一の目的意識を持って都市計画や住宅地開発

抑制と歩行者、自転車の重視②グリッドを基本とする分

Traditional

Townを標榜し、デザを行っているという認識はそれ以前に芽生えていたといかりやすい町割③多様な住宅および商店などの用途の混うことである。

合④公共の空間を豊かにするため住宅の密度を上げる⑤

＊1

「The

New

〜

Community一」Peter＊2

Urbanism
Katz−Towardan

Architectureof

McGraw−Hill，lncユ994

アンドレス・ドゥア一二と夫人エリザベス・プラター・ザイバ

ーグの2人を通常DPZと略す，＊3

カリフォルニア州ヨセミテ国立公園内のホテルアワニーにおいて地方公共団体都市計画担当者に発表された原則、起草者はピーター・カルソープ、マイケル・コルベット、A・ドゥアー二、エリ
ザベス・P・ザイバーグ、ステファノス・ポリゾイデス、エリザベ
ス・モールの6人。序言、コミュニティの原則、コミュニティを包含するリージョン（地域）の原則、実現のための戦略、の4章からなる，「過度な自動車依存に代表される大量消費型のまちづくりから、生態系に配慮した一体感のもてる強いコミュニティの創造へ」中心を持ち（ここでは広場）シンボリックな公共建築⑥
建築のルール（規制）をもつ、といった計画の要素は程度の差こそあれ、ニューアーバニズムの共通の作法となっていったと理解される。

DPZもコミュニティを重視しているが、その意味合いはM・コルベットとは異なっているように見える。

DPZのコミュニティは徒歩圏で生活できるということが必須条件としてもそれに加えて「中心」の存在とか
公共建築物の「質」という、その場所ならではの「独自性」（アイデンティティ）がコミュニティに対する愛着が彼らの宣言の趣旨である。

心（シビックプライド）を生む、それがコミュニティの彼らの活動を具体的におってみると、M・コルベットのビレッジホームズ＊4が81年の完成で、その年にDPZ

強さに結びつくというように読み取れる。これに対して
M・コルベットの場合には何よりも自然エネルギーや自ll．ニューアーバニズムとは何か5

給自足という具体的な環境共生の方法を通じて（ある意2．ニューアーバニズムの計画理念

味では正義の実現を通じて）共通のライフスタイルを共私の理解するところではニューアーバニストの視点は有することが「強いコミュニティ」に結びつくというス

大きく2つに整理される。一つは「強いコミュニティ」

トーリーである。

でありもう一つは「環境共生」である。どちらもとりわ

1986年にP・カルソープとシム・バンダーリンが「サけ目新しい視点というわけではないが、それが計画原論

スティナブル・コミュニティ」を著わし、いってみればの域を超えて現実のデザインとして提案されたところが先行するプロジェクトを含めた理論構築を行ったわけで画期的なのである。住宅、建築のあり方（すなわちまちある。その主眼はエネルギーや物質の循環を考え、地域のあり方）、道路の作り方（線形、幅員、仕様）から住という閉鎖系の中で需給バランスをとる必要があるとい宅のデザイン（スタイル、玄関ポーチ、ガレージ）にいうことであった。また、ピーター・カルソープはポートたるまでが特定の意味合いをもち、一貫し、統合化されランドなどの経験を踏まえ、自動車利用の抑制を最大のた計画手法として提案され、まちが建設された。それがテーマと位置付け、TOD（Transit

アメリカのジャーナリズムに取り上げられ、不動産としOrientedても成功を収める。このことにおいてアメリカは建国以Development）型の開発を提案する。
1990年に彼の意見に賛同するデベロッパーの協力を得

来まちを作り続けるという経験を共有してきた国民であて、ラグーナ・ウエストというプロジェクトをカリフォることを感じないわけにはいかない。道路や公園ではな

ルニア州サクラメント郊外で着手する。ビレッジホーム

く「まちやコミュニティ」も計画できるという主張だとズやシーサイドが20〜30haと比較的小規模であったの考えてもいいのかもしれない。

に比べ、このプロジェクトは400haという規模で、サク

「The

New

Urbanism」には著名な建築評論家である

ビンセント・スカーリー（Vincent

Scully）がコミュニなTOD型開発になるはずであった。その後の不況の影

ティの建築（The

Community）という

響などにより鉄道計画は実現していないが、アップルコ

後書を寄せており、都市計画史、建築史におけるニューンピューターなどの進出により、このプロジェクトも全

アーバニズムについて述べているので参照されたい。

ラメントからの路面電車（lightrailline）により本格的

Architectureof

米に喧伝されることとなった。

現在カルソープはこのプロジェクトから手を引いているが、住宅、非住宅を含め多様性を持った「まち」を作

3．ニューアーバニズムの計画論、計画技術
1）自動車の抑制についての取り組み

ること、まちの人が交流するオープンスペースや公共施

自動車依存がエネルギー面ばかりでなくコミュニティ

設の充実、住宅とストリートの会話のできる玄関のリビ形成にも大きく関係しているという視点がニューアーバ

ングポーチ、目立たない控えめなガレージの処理など、ニストにある。しかしアメリカにおいて自動車抜きの生

彼の思想は引き継がれて建設は継続されている。

活はあり得ないことは、どのニューアーバニストも否定

併行してカルソープはワシントン州タコマ市郊外でノースウエスト・ランディング＊6というプロジェクトを手はしない。したがってどのレベルで自動車利用を抑制するかが問題となる。

がけている。TOD型ではないが、歴史のあるデュポン＊7

大きく分けて三つの対応が提案されているように思えという伝統的な町の隣接地でもあり、ある意味でこのまる。一つはP・カルソープのTOD型開発で、マストラン

ちをモデルにして歩けるまち、玄関ポーチのあるまち、ジット（公共交通機関）を前提とし、その駅から歩ける

ガレージの目立たないまちが建設されている。

範囲あるいは2次交通を含めコンパクトな開発を行おう＊6ワシントン州タコマ市田デュポン（1200ha、4500棟）という考え方である。二つめは交通発生量の少ない極力＊7

1909年にダイナマイト工場と併せてつくられたデュポンの工

自立的なまちを作ろうというもので、職、住、学、遊な場町は1987年に歴史村として国の登録を受けた。

どの諸機能を持つことである。このこと自体は一見エッ

この間1988年にDPZはメリーランド州で一般の（リジシティ＊9と同じであるが、エッジシティが用途純化型

ゾートではない）住宅地ケントランド＊8を手がけている。

なのに対しニューアーバニズムは、高い開発密度と積極＊8ワシントンDC郊外メリーランド州ゲイザーズバーグ市（142ha、16∞戸）隣接してレイクランドを建設中

このように一見個別にプロジェクトに取り組んできた彼らが、1991年にアワニー原則と呼ばれる「まちづくり

的な用途の混合により、それらを基本的にはコンパクトな徒歩圏の中で完結させようという考え方にある。また彼らが「ストリートフレンドリー」と呼ぶ、歩くことが楽しい環境づくり、これが三つ目の取り組みである。

の原理原則の起草」に結集し、1994年に「ニューアーバ

＊9ニズム」という「計画思想」として認知されたことになを著したことにより知られた概念で、アメリカが戦後生み出した新る。

6「エッジシティ」はジョエル・ガローが1991年に同名の著書

たな都市開発として肯定的に語られた。彼の定義によれば①500万平方フィート（46ha）以上の賃貸用オフィススペース（情報化時11．ニューアーバニズムとは何か

代に適応したオフィス環境であること）の存在②60万平方フィート（54ha）以上の賃貸用商業スペースの存在③ベッドルームより雇用の数が多いこと④一つのまとまった場（空間、地域）として認識さして新しい手法ではないが、住宅が密度感を持って建ち

並び、さらに玄関ポーチをつけて町の楽しさ、ひいてはれていること⑤30年前にはまったく町として認識されていない地域

強いコミュニティを作るという明解な意図のもとに採用であること、をあげた。エッジという言葉が示すように巨大都市のしているわけである。

フリンジ100キロ圏以内に成立している。

車道の設計では積極的に路上駐車を認めるという考え方が出てきている。単純に停車帯を取るもの＊13、歩道

2）道路の工夫を切り込んで停車スペースを設けるもの＊14の実例を見筑波大学の渡和由講師がアメリカにおいて計画設計実

たが、歩行者との問の緩衝スペースであると同時に利用務を行った経験を聞くと、アメリカでも計画者は一般的

者の利便、まちの賑わい感のためにも走行車線に歩道がな開発の基準では道路の幅員が広すぎ、町をうるおいのむき出しでないほうがよいというのである。

無いものにしていると考えているようで、PUD＊10など＊13

セレブレイションの手法をある意味では道路幅員を狭めるために使ってい＊14ケントランドのマーケットスクエア

るとのことである。
＊10Planned

Unit

Developmentの略、我が国の総合的設計のよ

うに、一般基準によらず空間の総合的判断を行った上で許可する制

度3）町の構成、用途の混合、開発密度、リブワーク
新市街地が計画される場合通常センター地区が設定され、日常必要となる小売、飲食などの店舗が設けられる住宅地の道路は基本的に住民以外の利用はきわめて少が、ニューアーバニズムの考え方では、居住者の利便施ないにもかかわらず、すれ違いが容易でスピードの出や設の範囲を超えて非住宅施設を計画する。積極的に職場

すい幅員、構造を要求されがちである。そのためクルドをつくる、賑わいをつくるという目的を併せもっている。

サック、ループ＊11などの通過交通の入らない道路形状

しかしエッジシティのように巨大なオフィスタワーなの工夫や、ハンプ、フォルト＊12といった道路構造上のどをつくることはない。あくまでもヒューマンスケール

工夫がなされ、自動車のためだけの空間ではなく、安全でトラディショナルなのである。セレブレイションでもで多目的な空間となるよう設計されてきた。

ケントランドでも青山、原宿型の併存住宅、中層の下駄＊11

クルドサックは行き止まりの袋地道路、ループは他の道路と交叉しない袋状の道路、いずれも通過交通を排除できる。
＊12

どちらも自動車の走行速度を抑制する目的で道路上に設置される、ハンプは路面を凸状に盛り上げ車にショックを与え、フォル

履き住宅が主体で、売り場を2階まであげるものもほとんどない。

わが国でも幕張パティオスなどでストリートを店舗で

トは道路幅員に狭さく部を設けてスピードを落とさせる。いずれも埋める試みがなされているが、通常新市街地での店舗の物理的装置（デバイス）でなく色彩、素材などの変化による心理的成立は経営的には苦しいはずである。居住密度を上げる

効果をねらったイメージハンプ、イメージフォルトという手法もある。

以外に何らかの優遇措置があるのであろうか。

ケントランドで見られたリブワークと称する併用・併道路線形についていえばニューアーバニストの中でも存店舗群が目新しい。実際に入居していたのは理髪屋さM・コルベットはビレッジホームズをクルドサックで設んであったが、SOHO型の職業、家内労働型の職業など、計しているが、DPZはまちを歩くにはわかりやすいグ

常時まちに人が居ることがよいことだという観点から考

リッドパターンが優れていると明言している。これまで

えてみる必要がある。

く

単調になりがちなグリッドパターンはどちらかというとまたセレブレイションではコーナーショップというコ

避けられてきたが、歩く立場からの分かり易さに着目しンセプトで住宅地のブロックの角々に店を置こうと意図た視点は目新しいといえる。実際は開発の規模、住宅地している。夜間も暗くならず、来害者が道も聞ける、子の性格によって選択されることと思うが、いずれにしろ

供の行き帰りも目にとまる、そのような役割をこの店にあまり長い直線は単調で変化に乏しく、車のスピードも負ってもらおうというのである。こう考えるとわが国の出過ぎるため、グリッドパターンを主体としても曲線や第1種低層専用という用途地域は、併用住宅かつ50平米

ループなどを併用することが一般的である。

までと少々窮屈であろう。いいまちとはいい混在である

前面道路とガレージの関係についても一つの考え方がある。従来型の開発では住宅の前面にガレージを取るたと考えるなら、用途純化主義も考え直さなければならな
い。

め、道路沿いの景色がガレージで分断され、町の連続性がなく、アクティビティのない空間になりがちであった。

4）歩けるということこれを避けるためニューアーバニストはバックアレーと歩けるということはバリアフリーやユニバーサルデザ

よぶ裏路地を作りガレージを裏に回した。これ自体は決インであるという次元ではない。歩くに足る価値や魅力

ll．ニューアーバニズムとは何か

7

をもった楽しい刺激のあるまちでなければならないといえることがあって、自らも参加していることがあるということである。

う地域社会は間違いなく健全であろう。

道路の線形からくる視線の変化による楽しさ、街路樹などの木々の美しさ、建物の色彩やシルエット、前述の時々現れる個性的な路面店舗、ガーデニングで飾られた

7）住宅のデザイン、バナキュラー、玄関ポーチ、デザ
インコード

ポーチや庭、お茶を飲む姿や遊ぶ子供たちそして時々休

住宅そのもののデザインについてもアイデンティティ

めるベンチやカフェなど。これに四季折々の表情や朝昼が求められることはいうまでもない。DPZは当初のプ

晩の光の表情などが加わって歩いてみたいまちが形成さ

ロジェクトであるシーサイドのときにフロリダの伝統住れる。これらのハードに加えて顔見知りの多さ、挨拶で宅のサーベイを綿密に行ったという。その上でカリブ海きる人、顔と名前の一致する人などがどれだけいるか、の風土にあったもの、西欧の伝統的建築様式をここで採気軽に立ち寄れるかといった人間関係が重要であり、玄用している。

関周りなどのリビングポーチはその意味でウエルカムの象徴でもある。

ニューアーバニズムの住宅は玄関にポーチを持つことが一つの特徴である。一般的なポーチ（ピアッッァ、ポルティコ、ヴェランダなどとも呼ばれる）は、住宅の内

5）住宅の種類

部と外部または自然との接点として植民地時代から存在住宅の種類も持家、借家、マンション、戸下等の所有したが、これが郊外住宅に取り入れられ、その用途や設や構造、建て方形式などに加えて、規模、価額、家賃な置される場所によってリビングポーチ、スリービングポ

どさまざまな要素の組み合わせがある。アメリカではアーチ、フロントポーチなどと呼ばれた。このうち玄関先

フォーダブル（支払可能な）ハウジングという政策住宅

で近隣iの人などとの交流ができるフロントポーチの機能の供給を義務付けているところが多いようであり、結果を、強いコミュニティを求めるニューアーバニズムは再として多様な住宅供給が確保されている。前述の非住宅発見、再評価したのである。

用途を混在させることによりさらに多様な住宅形式、ひアメリカの住宅地開発はデベロッパーが、コンセプト

いては住まい手の多様性も生じる。住まいの多様さは風やコードを付してハウスビルダーに土地を卸す形が一般

景の多様さにつながることは言うまでもない。

的であり、かつ住宅は基本的には建売である。したがって程度の差こそあれ都市計画及び建築のルール、コード
6）シティズンズプライド、アイデンティティ、公共施

設、中心、アーキテクト、HOAの類が存在する。DPZのシーサイドが高い評価を得たのは、シーサイドを見た人がこれこそ住んでみたい町、高燥で環境がよいというだけでは住宅地としては魅力

歩いて楽しい町、美しくデザインされた町としての共感に欠ける。そこだけにしかないということがアイデンテを獲得したということである。デザインの質、それをコィティである。それは一言で言えば立地特性を生かしたントロールする手法としてのコードの存在、その運用のデザインであり、池、保存樹林、地形そのものであった

仕組みなどが町のクオリティを決めるのである。

りする。セレブレイションは湿地帯の開発であり、池を掘る以外にそこならではの特徴は出しにくかったろう。

〈参コ文献＞

公共施設、大規模建築物などに有名建築家の起用も最も

1．「サスティナブルコミュニティ』川村健一と思わされる。

アイデンティティは多くの人に共有され、他人に認められる必要がある。象徴としてのゲート、公共施設、広場や中心というものが持つ役割は大きい。

ケントランド、ラドバーン等の管理組合（HOA）を見ると、アクティビティプログラムも住宅地のアイデンティティの一部を形成しているように見える。きわめてソフトであるが、高齢者、子供たちなど各世代によいカ

リキュラムが提供されていれば、そのコミュニティの売りであることは確かであろう。そしてよいカリキュラム

は住民自身がコーディネータ、インスペクター、教師などを受け持つことができればより強力である。

決してプライドが高いという意味ではなく、誇りに思811．ニューアーバニズムとは何か

社

小門裕幸

学芸出版

1995

2，『アメリカの住宅地開発』

戸谷英世

成瀬大治

学芸出版社

1999
3．『リビングポーチ』市原出

住まいの図書館出版局

4，『まちづくりと歩行空間』今野博

鹿島出版会

5，『まちなみ大学講義録」住宅生産振興財団

1997

1982

1997〜2000

ニューアーバニズム関係年表
目

年代
1981

項
＊ビレッジホームズ完成（M・コルベット、

88〜90デービス市長）カリフォルニア州デービス市（24ha、240戸）＊シーサイド分譲開始（DPZ）フロリダ州北西部、リゾート、ネオ・トラディショナルタウンを標榜（32．4ha、戸建350戸、アパート200戸、ホテル200室）

1982
1983

1984
1985
1986

P・カルソープ、シム・バンダーリン「サスティナブル・コミュニティ」

1987
1988

＊ケントランド着手（DPZ）メリーランド州ゲイザーズバーグ市（142ha、1600戸）

1989
1990

＊ラグーナ・ウエスト着手（P・カルソープ）カリフォルニア州サクラメント市南18キロ（400ha、3300戸）＊ノースウエスト・ランディング販売開始（P・カルソープ）ワシントン州タコマ郊外デュポン（1200ha、4500季束）＊ジョエル・ガロー（Joel1991

Garreau）「エッジシティ」〈エッジシティの5つの条件〉①500万平方フィート（46ha）以上の賃貸用オフィススペース（情報化時代に適応した
オフィス環境であること）の存在②60万平方フィート（5．4ha＞以上の賃貸用商業スペースの存在。
③ベッドルームより雇用の数が多いこと。
④一つのまとまった場（空間、地域）として認識されていること。
⑤30年前にはまったく町として認識されていない地域であること。
〈エッジシティの代表事例〉①ハイテク企業の集積があるボストンルート128周辺、マサチューセッツ州ターンパイ
ク周辺②シカゴのオヘア空港の西、シャンバーグ地域（シアーズ本社）③アトランタ郊外のバックヘッド地域④ロサンゼルス郊外アーバイン地域＊アワ分一原則発表（カリフォルニア、ヨセミテ国立公園内ホテルアワニー）〈6人の起草者〉

ピーター・カルソープ、マイケル・コルベット、アンドレス・ドゥアー二、エリザベ
ス・プラター・ザイバーク、ステファノス・ポリゾイデス、エリザベス・モール〈アワ四一原則の精神〉

過度な自動車依存に代表される大量消費型の町づくりから生態系に配慮した、一体感のあるコミュニティの創造へ。

1992

1993
1994

「The

New

Urbanism」Peter

Katz著

1995

1996

＊セレブレイション入居開始（ディズニー）フロリダ州オーランド市（1983ha，836画地）

1［．ニューアーバニズムとは何か

9皿．

プロジェクト報 生
口

1．セレブレイシ田ン
2・Mヨ；；錬ζ菟一バー

二瓶正史・三浦 敏治
鈴木晶子

3．ケントランド藤田淑宏

4．レイクランド

三木由紀郎

5．ラドバーン春木

6．ホテルでのレクチャー

齊藤広子

7．クロッシング

山嵜啓太郎

8．フォスターシティ

沼田政博㌶亭ξ1寵臣∴1，．・1飯チ∴1∴．痴素

10

1［1．プロジェクト報告忠「5つのキーストーン」

1．セレブレイション

セレブレイション地区の開発には要となっている重要な計画要素が5つある

二瓶正史・三浦敏治（1）EDUCAT10N
幼稚園から高校までの教育が行われていて全米でも高い評価の教育施設がある。教帥のための能力向上再教育
訓練施設もある。

「TNDの手法による開発」

セレブレイションはウォルトディズニー社が1966年に（2）HEALTH

州の中心的医療施設とネットワークで結ばれた病院が土地取得を終え、計画、開発を行ってきた住宅地であるが、ディズニーらしいマーチャンダイジングされた大衆ある。フィットネスクラブ、ゴルフコースがある。

の願望を具現化したTNDによる住宅地である。

（3）TECHNOLOGY

すなわち車社会に対応して巨大化、スプロール化した

全地域の住宅、学校、健康医療機関、事務所、小売店

郊外型住宅地の反省に基づいて、戦前まで多くのアメリなどを結ぶ光ファイバーによる情報ネットワーク。地区

カ人が生活していたような、居住者が強い絆で結ばれてサーバー。ケーブルテレビサービス。

いる、歩いて生活できる、小さな街を作ろうと言う訳である。宅地の開発分譲に先だって、まず商店街、レスト
ラン、事務所、郵便局、銀行、アパート、ホテルなどのあるダウンタウンが建設された。このダウンタウンの建離灘麟

築物は全米の著明な建築家達の競作となっており、中央の池や噴水や樹木のピクチャレスクな配置の中で、それ自体がテーマパークのようである（ph−1）。

全体の計画もロバート・スターンとジヤツクェリン・

ロバートソンが中心となり、多くの建築家や多様な分野の専門家が議論を重ねて計画を行ってきた（ph−2）。
Ph−1子供か楽しく遊んでいる噴水とシーサー・ペリ設計の映画館。まさに古き良きアメリカ。近代主義建築家もフロリタテコ調

灘に設計、とっても上手。

恥誉

癖

q、

鞠
細職、

甑、
㌦

1ず

ト

、撫酸孟

騨噸

ロ

へ

膳鹸

蝉

腱

1

・

㍗．

囎講遥野
ゆ

1

・蘂理離難

鴨

型も臣

じ

げ

蝦

皆一

㌧襟響笥

瞳轡鶏が

ぽ

ま

・、懸i灘勲灘騨鰍灘灘懸i騰縫藤

鷹野磯麟
・

凸

轟

芹
鼠

f

．。画

・斡

1料

瞭℃

ア

、

富 難聾
欝曇．

鉱灘鰍

心

信管錨㌔＿㌦特u

，駆

嚇轟終

織翻

網

響

ﾙ馨畿

羅ビ

竃
譲 寛総簸
響噂

解

灘・

。

煙ピ＿

蕪

輝繍戴

・〔

輩麺隔

・』

馨翻響難
モ

鍛繋

・

お
認・雛嚢

翻鷺環

廓い諏
芽

「

蝿・

叢

Ph−2

池越しにダウンタウンを見る。そうそうたる建築家による作品の競作。左側がセレフレイションホテル

lll．プロシェクト報告ll

（4）PLACE

リングディスプレイは、日本人としては発想しない大胆

1900年から1940年代の古き良きアメリカの町と住宅。

な仕かけ（子供室のペインティング）でセールスインパ

特に自動車のガレージを裏道（アレー）に回して、裏通クトの強さを感じた。内装インテリアについては、外観

りはポーチを付け住宅と歩行者環境を結び付ける演出をと同様、トラディショナルデザインでまとめられていたする。

（ph−5）。

（5）COMMUNITY
セレブレイション財団（H．0．A）による住宅地管理（道路や公園など郡に移管しているものもある）。住民の為の交流プログラム。

「ゾーニングとデザインガイドライン」

戸建て住宅の住区は周辺環境の違いや立地条件によって4つの異なった性格に分けられているが、必ずしも地区ごとに明確には分けていない。街路やオープンスペー
スの性格に合わせてゾーニングされ、住区が隣…接して混合するように計画されている。これは多様な住民階層と住宅形式が混ざるようなコミュニティーを意識したもの

Ph−3

ビレツジ住区に建つ、コースタル様式の住宅。コーナー

を覆うピロティポーチが印象的。

であろう。この4つの住区の区分ごとに建設可能な住宅様式がガイドラインで決められている。様式は全部で6つあり基本的には、ガイドラインに従えば設計は自由であるが、窓枠などの詳細まで決められたガイドラインに従って、ビルダーがモデルホームを作り、ホームプラン
集からの選択で販売が行われている。

「住宅デザインとインテリア」

住宅様式としてはギリシャ復古調から派したクラシカ

ル様式、日本でも2×4系住宅メーカーで良く見られる
ビクトリアン様式とコロニアルリバイバル様式、フレン

チコロニアルとロウカントリー建築の伝統に従ったコー

Ph−4 裏通り（バックアレー）には、プライバシー重視のスク
リーンルーム（戸外空間）。近づけば母親と子供の笑い声が聞こえる。プールで遊ぶ声も。

スタル様式、スタッコ壁が特徴のヨーロッパ的なフレンチ様式とメディタレニアン様式の6つ。それぞれが均一でなく、程よく主張しあい街並に調和している。住宅個

鍵

ン様式の住宅が日本の市場で参考になるところが多いよ⁝選が茄F學うに思えた（ph−3）。

住宅の戸外空間で今回特に印象に残ったのが、網戸で囲われたテラス、デッキなど。表通りからは見えない裏通り（バックアレー）で多く見られた。この空間は非常に日本的ななつかしさ、親しみを感じた（ただこのスケールの大きさは非常にアメリカ的だが）（ph−4）。

自然に接する空間の楽しみ方…

ナチュラルライフの発想で問題提起できる題材である。

モデルホームを見て、大きいエステート住区のものではなく、ビレッジ住区、ガーデン住区の新規物件で感じたことは、部屋数としては多いが、それぞれのスケールで考えると意外に日本的で、さほど大きさを感じさせなかった。ただモデルホームとしてのインテリアのスタイ

12111．プロジェクト報告Ph−5

スタイリングの凝った子供室。まるでサファリパークの感覚。

メ

別のデザインとしては、外観フォルムでメディタレニァ

美性を持つことを再認識した。今ではこの街は「ジョージタウン法」（1950年）により風致地区として保護され、

2．ジョージタウン＆ワシントンハーバー

人々は古いレンガとビクトリアン・スタイルのこの街に

鈴木晶子

誇りを持って暮らしている（ph−6）。

苔生すレ・ンガの道を、100年余の昔に思いを馳せながら歩いてみた。ここは日本最初の女子留学生、津田梅子が生活した街なのだそうだ。梅子は8歳から18歳までの〈ジョージタウン＞

1つとして同じ顔の家はない。隣り合って並ぶドァといずれかをここで過ごしたことになる。少女時代の大半

ドアは、競うかのように着飾って私たちを迎えてくれた。

をこのクラシックな街で過ごした彼女にとって、帰国後、華やかな色とカタチに圧倒される。ジョージタウン。ア

母国の街はどう映っただろう。

私にとってこの街は、いわば家の博物館のようだった。

メリカ建国以来の歴史を持つ古い街だ。

ワシントンD℃．の中心部を流れるポトマック川の下流

建物全体の色・材質に始まって、ドア、窓枠、窓の格子に位置するこの街は、18世紀初頭にスコットランドから

等のディテールに至るまで、1戸1戸が全く違った表情の移民によって開かれた。当時は上流域の農産物（煙：草を見せてくれた。特に各戸が趣向を凝らして作った玄関や綿花）を輸出するための水運の終着駅として活況を呈

ドアの面白さは格別で、1つ1つ写真に収めたい気持ち

したが、大型蒸気船の登場と鉄道の整備により、商都はに駆られた。今、このドアの向こうにはどんな人が住ん

衰退の一途を辿ったのだそうだ。

でいるのだろう。間取りはどうなっているのだろう。次かつては首都の候補にまで挙がったこの街が活気を取から次へと湧く疑問を胸にシャッターを切った（ph−7）。

り戻すには、戦後を待たねばならない。歴史的な街並み

帰国してからジョージタウンという街を振り返った時、が社会的に評価され始めると、人々は自分の街が高い審

改めて感じることがあった。それは、各々のパーツや建Ph−6

ジョージタウンの住宅街の街並み。
r謹㍉窟

乃

繊
Ph−7表情豊かなドアとドア。玄関ばかり見ていても飽きない。

．麗／蝿
糊．．量

Ph−8緩やかな坂道に沿って建つ家。玄関ドアが地下に沈んでゆく。

lll．プロジェクト報告

13

物が個性を主張しあうのに、全体としてはやはり1つの建物5棟とシンボルタワー

・第1期

街、ジョージタウンだということだった。あの街並みのウォーターフロント広場

風景は、やはり時間が作り上げたものとしか言いようがオフィス、レストラン、ない。同じだけの時間を経てきたもの同士しか持ちえな

ブティック、住宅

い、不思議な連帯感をそこに感じた。そして、自分が普オフィス、ホテル（建設予定）

・第2期

段いかに貧困なバリエーションでしか街を見てこられな
かったかということに気づかされた（ph−8）。

今回はジョージタウンの住宅部分しか見ることができ

敷地中央の噴水を取り囲む形でレストラン、ショップ、オフィスが建ち並んでいる（ph−10）。

なかったが、次に訪れる時には、住宅街に点在する小さ

ポトマック川沿いには広々としたボードウォークの遊な店やジョージタウン大学、そして運河沿いの古い倉庫

歩道があり、この遊歩道とジョージタウンの南北ストリ群など、別の側面でこの街を知りたいと思った（ph−9）。

ートが接続されている。ジョージタウンの古い赤レンガの坂道から、水際の新しい町・ワシントンハーバーまで。

〈ワシントンハーバー〉
瀟洒な街並みが続くジョージタウンの南側、ポトマッ

時間が許せばゆっくりと歩いてみたかった。
我々がここを訪れたのは月曜日の午後であったためか、

ク川のリバーフロントに1986年に作られた複合商業施設

施設内には人は疎らで、1階のショップにはCLOSED

がワシントンハーバーである。

の看板が目立った。よく見れば、テナントの空きも見られる。ここには一体どういう店があるのだろうか。どん
な客層が集まるのか。先に見てきたジョージタウンの目【施設概要】

・敷地面積

25，000㎡

抜き通りの賑わいを思い浮かべると、同じ街でもこうも・事業タイプ

工場の跡地開発（セメント工場）

違うのか？

・事業主体

ワシントン・ハーバー・アソシェイツ

対照的に、水際でゆっくりとお茶を飲んだり、散歩を楽（ウェスタン・ディベロップメント・コ

しむ人々の姿は多く見られた。ワシントンハーバーは、ーポレーション、CSX資源株式会社、

ショッピング施設というよりは、散歩の途中で立ち寄ら

KANAM不動産会社）

れる休憩施設としての意味合いが強いのではないかと思

アーサー・コットンムーア・アソシェイった（ph−11）Q・設計

というちぐはぐな印象を受けた。屋内とは

簸蓮

轟

ツP．C．

＿欄偽
Ph−10

水際のカフェはおしゃべりを楽しむ人々で賑わっていた。

Ph−9

石畳の車道には、路面電車のレールが保存されている。

Ph−11

噴水のある広場。一階は店舗＆レストラン、2・3階は住居となっている。

14

Hl．プロジェクト報告

れるまちを呼び戻すことである。徒歩圏に施設を配置したり、道路幅を狭め、車をバックアレーから出入りし、

3．ケントランド

表に車庫を造らないなどの工夫が成されたり、自然を住藤田傲宏宅地に取り込んだり、撫な住宅タイプを建設するなどの手法が取られている。
視察3日目、晴天、初日ディズニーによる最：新のニュ「HOA」

ータウンを、一転し昨日のアメリカの歴史的住宅地ジョ

まず私達はタウンセンターでホームオーナーズァソシ

ージタウンを見、いささか整理がつかぬ間に、ここワシ

エーション（HOA）から管理全般を依頼されているコントン郊外はモントゴメリー郡ザイバーク市にあるケンミュニティーカンパニーのマネージャーブルーシーさん

トランドと隣接する一体開発のレイクランドにやって来の説明を聞いた。12人のスタッフでこのまちの管理運営

た。ワシントンDCから北西に13マイル、緑豊かなこのを行っており、道路や公園や調整池以外の共有地の管理

郊外の住宅地の第一印象は日本の住宅地に慣れ親しむ者

やコミュニティー活動のサポートを行っている。管理費

にとってもアイデンティティーの沸くものであった。

は1戸当り月額55ドルで集合住宅の場合は別途加算され

まず国道ユ24号線（クイーズ・オーチャード・ロード）

る。とにかくしっかりしたまちはどこでもHOAの役割

を左折しケントランドのタウンセンターに行き着く。そが重要であることがわかる。

こでは子供たちが遊んでおり、外のデッキに出ると多くの人がプールで泳いでいた（ph−12）。そこでまず感じたのはヒューマンなスケールの周辺の住宅地とあいまって、「ソシアルミキシング」

一通り話を伺った後、このまちの設計に携わった

ここでは楽しい居住者中心のコミュニティーが展開して

MLGaryとコミュニティーカンパニーのMs．

Gailの案内

いるなということであった。触込みつきのセレブレイシ

で住宅地を見て回った。ショッピングセンターの広い駐ョンが夏のフロリダ、人出もなくもう一つ好感が持てな

車場を通り抜け、しばらくすると新しい住宅地が広がっかったのに比し、ここでの視察に期待が高まるのを禁じてきた。一戸建て住宅、縦に所有するタウンハウス、上えなかった。

下別々に所有するメゾネットやフラット等のコンドミニ

アム。1階が店舗2階が住まいの店舗併用住宅。4階建ての高齢者住宅（ph−13，14）。それに賃貸アパートと多「概要」

1988年グレートセネカ開発会社によって、18世紀中頃

様な住形態。スタイルもジョージアン、コロニアル、メヘンリー・クラデットが土地買収を始めて実に200年以ディタレニアン、トラディショナルなどこれまた多彩な上たって本格的なまちづくりが成されたことになる。設

住居群。これらが混在するのだが、不思議とまちなみが計はニューアーバニズムの旗手であるアンドレイ・デュ

破綻していない。多分当初の計画とデザインのガイドラ

アニ・プラター・ザイバーク（DPZ）夫妻である。開インがしっかりしているからだろう。このように多様な

発面積142ha、計画戸数1700戸、計画人口5000人のコ

住形式は様々な居住者を想像することが出来、ソシアル

ミュニティーであり、現在ほぼ完成に近づいており、そミキシングが進んでいることがわかる。ついでに聞いての思想は隣接のレイクランドに受け継がれている。

みたらここには日本人も含め多様な国の人々が住んでい

DPZのコンセプトは伝統的近隣住区開発（TND）、つまるとのこと。そう言えばHAKUBA（白馬）というジャり有り体に言えば、車社会が出現する以前の人間味あふ

パニーズレストランがあった。

鶉1撫
︑一乳・．

﹂騨

Ph−12

タウンセンターのプールで遊ぶ住民施設が周辺の住宅地に良く溶け込んでいる。

Ph−13

1、

2嗜皆、

3、

4階男四々

に所有するメゾネットタイプの住宅。入口が2つ並んでいるのが面白い。

lll．プロジェクト報告15

「環境とまちづくり」

またニューアーバニズムに基づいたまちづくりが単に住宅地として最も印象に残ったのは想像の湖をはじめ思想としてではなく、購入予定者の支持を得られることとする調整池機能を有した3つの大きな池周辺の戸建住をデベロッパーは十全に知り、その上で商品戦略を練っ宅地である。緩やかに蛇行した歩道つきの小幅員道路。

ていたに違いない。

2階建て屋根裏つき3層住宅。急傾斜にドーマー屋根。
ちゃんと煙突がついている。外壁はレンガ調タイルかサ「タウン誌とその役割」

イディング仕上げで塗り壁は少ない。全体の雰囲気がイ

最後に現地で発行しているニュータウン新聞についてギリスの郊外田園住宅地を彷彿させる（ph−15）。自然の言及して報告の終わりとしたい。販売事務所に置いてあ谷戸に面した住宅は斜面を巧みに生かしている。環境をるケントランド

タウンクライア一網とザレイクランド︸

生かしながら住宅を配置する技法はアメリカのランドプ

リーダー誌に目を通すとコミュニティー活動の一端が伺

ランの得意とするところだ。いかにも環境共生住宅です

えて興味深い。ここではそれぞれの活動や出来事、将来というのは無い。

の計画案の説明や新しい店の紹介など様々なことが記事「事業性と商品企画」の役員選挙がトップに載っている。今回の選挙で役員のになっている。タウンクライアー誌の5月号ではHOA
1988年に土地を買い取ったデベロッパーは12年で開発全てが真に住民代表になるチャンスだから必ず投票をとから販売まで行ったことになる。そして事業はレイクラ

呼びかけている。当初はディベロッパーが投票に影響をンドに受け継がれている。好景気に支えられているとは与え、必ずしも住民の意思が反映しているとは限らない

いえ、！700戸のほぼ全てを完成させるのは日本と比べてらしい。どこの国でも同じことがあって面白い。

も驚異的速さである。そこにはニューアーバニズムを標

リーダー誌で興味をひいたのは郵便の集配に関する記

榜しながらも事業を促進するために、広域的展開をはか事である。4月号と6月号1面に出ている。つまりレイる商業施設用地やGEへの工場用地の譲渡が図られたのクランドを集合郵便受けにすることに対して反対する住は想像に難くない。

民集会の様子である。郵便局側はコストを削減するために道路沿いの従来型ポストからクラスター型への転換を主張する。シドニーカッツ・ゲイズバーク市長は1931年
オーティス・ビール・ケントがこの地を所有して以来個別のポストにしてきたと歴史をもちだして住民側につく。

結局国会議員まで動員して個別のポストに置きかえられ−・、鵜た。ニュータウンの問題をここまでお偉方を巻き込んで論議するのも迫力がある。

この他にも色々なパブリシティーがあり出来るだけ情報を住民に開示し、議論する姿勢は町をより良く維持す
るには欠かせない活動であろう。
Ph−14

4階建ての高齢者住宅。木造なのでローコストでファサードの表情を豊かにできる。

ーー

Ph・15

戸建住宅地のまちなみ。道路幅員もほどよく、開口も多く人間的スケールを感じ魅力的である。

16

111．プロジェクト報告

れ、外郭を中高級住宅が取り囲んでいる。

エリア内の住まい方として、マイカーに頼らず生活が

4．レイクランド

でき、ホームオーナーズ・アソシエーション（住宅管理三木由紀郎

現代版ガーデンサバーブ・田園郊外協会）による行き届いた管理・運営のため、子供から老人まで安全・快適に生活を楽しめる住環境がつくられ、エリア内のステップアップ・買い換えも実施されている。

「住宅地の概要」

レイクランドは、ワシントンDC北西30kmのゲイザー

ズバーグ市に位置しケントラン「11の特徴」

ドに隣接しており、（1）開発前の基本的地形を極力変更せず、丘陵・湖沼など

DPZ（アンドレス・ドゥアーことエリザベス・プラ藩の自然の原地形（歴史）を活かしている。傾斜地に対しUイバーグ）による1700戸の、古き良き時代のスモ

閥・擁壁を作らず、地表面の変化に応じて建築計画を工夫・ールタウンの再現を目指して、成功した事例である。

対応し、自然と一体感のある景色を創り出している全体計画は、コミュニティーセンター・マーケットス（ph−17）。

クエア・住宅街・教育施設等を100エーカーの緑地と湖（2＞地下鉄シャディグローブ線とバスでワシントンDCので囲み、20エーカーの公園敷地が点在しGEテクノロジ

中心まで35分…歩ける街・郊外住宅地である。

ーパーク用地が隣接している（ph−16）。

（3）道路が比較的狭く、小さな宅地が多い、隣接して密度

建物計画は、充分なマーケティング調査により、多用が高い…レンガづくりの小さな別荘のイメージTND

なニーズ層に対応するためマーケットスクエアを中心に（伝統的近隣住区）型開発である。

店舗併用住宅・タウンハウス・コンドミニアムが配置さ（4＞歩行者優先の街づくり…道路には全て歩道が設けられ、Ph−16 レイクランドのメインエントランスのオブジェ…石と緑の落ち着きとさわやかさが訪間者を迎え入れる。
ド

リ

灘難．

ユ

ヨ

も

ぎヨ

鍵

灘

Ph−17
トモ

歴史を残した湖と森…展望スポットが随所にある。

ロ

ち｣翻翻．．翻灘灘灘灘灘獺難
．蓑・

．・．・

羅灘難

．−照藪

懸欝・

．・ 』11．翻羅駿 灘〔講 錦．・
鰹．㌧纒．謬 ・繋・．・灘．．灘難麟適．，
ル

が

もし

ヒ

じ

鑛．．耀…難掘：1藤：姑．

ニョゑや

．蚤
・．

ニ

翻

一韓．

雪騰羅蝋彗圧曲E．

ム．二二磯．．．、。．．1蕊
棘

配

／

犀鴻．

＿融濯娼一一．磯．縣灘偲蓑．．鱗i．
飼．験霧轟踵i．
Ph−18

灘幽

が

詰i繋灘織懇．i讃．墾．

マーケットスクエア…路上駐車を推奨している。

垣霧

防酬麟．．噂．・．

@

＿

、削一

lll．プロジェクト報告17

自家用車は車専用のバックアレー（裏道）により歩・車

ワークホーム（1階店舗2・3階住宅）などが建築され分離している、また、ゲストは前面道路に駐車することており、エリア内での生活完結性の高い住宅地開発になを認めている（ph−18，19）。

っている（ph−20）。

（5）ホームオーナーズ・アソシエーション（住宅管理協会）（8）幅広い居住者層（所得・年齢・人種）に対応可能なよによる運営管理により、プール・テニス・趣味の会・ベ

うに宅地・住戸計画がなされており、開かれた新しい宅

ビーシッター・高齢者への食事宅配サービス・建物修地開発のイメージがつくられている。

繕・植栽メンテ・コモンの維持管理等のサービスが充実（9）上記の要素からも人気が高く1988年から1998年で1600している（管理費約2万円／戸・月）。

戸の販売も完了している。土地＋建物＋付加価値の重要

住宅市場においても価値・人気があるとの共通認識の性が感じられる。

もと、住民が積極的に協会の活動に参加し活性化を図っ⑳ビルダーは10〜12社が競争し建物の質も価格も違う。

ている。

ほとんどの住宅が2×4工法で、外観は、レンガ調か人（6）街並みの多様性…シングルファミリーハウス（戸建住肌に近いパステル調の外壁にホワイトの窓枠、屋根はシ

宅・2連戸住宅・連続住宅）の住宅地とマルチファミリ

ングルウッドで統一されており、古い伝統的なイメージ

ー住宅（共同住宅）の住宅地と店舗併用住宅地（マーケと斬新なイメージが混在し、全体イメージを高くしていットプレイス）と商店街（モールとスーパーマーケット）る（ph−21）。

の四つの違った特性の土地利用に分類されている。また、（11）価格は1700万円から中古住宅が有り、コンドミニアム

教育施設やリクリエーションのための森林・湖沼・ポケ

1800万円〜、戸建住宅は2500万円〜5000万円代で、居住

ットパーク・ピクニック場・展望スポット・児童公園な者は、ワシントンDCの政府機関やテクノパーク・GEのどが子供から大人までふれあえる交流の場になっている。

事務所の勤務者がメインになっている。

（7）職住接近の実現としてGEテクノパーク用地が隣接し、Ph−19住宅のバックアレー（裏道）と車庫による歩車分離

Ph−20 ワークホーム（店舗併用住宅）…3階のフラット屋根にはデッキスペースがあり。バックヤードの緑も美しい。

Ph−21住宅地の街並み…ゲストは路上に駐車。エントランスとバックヤードは緑が調和している。

18

111．プロジェクト報告

労する工場等の職場の立地を計画する（4庫両を駐車または収納できるように計画し、荷物の集

5．ラドバーン

配、廃棄物の収集、危険物の収集、危険・騒音・混乱をアメリカのまちなみの聖地

春木忠

最小限にするよう計画する（5）私有地と公有地とを有機的に結びつけ、各建物と、その周辺は、相互に関係付けて計画する

今回の訪問は「まちづくりの視察」として2度目となるラドバーンである。

奇しくも移動中のバス中で大川団長よりラドバーンに（6）コミュニティを組織し、維持管理する費用及び建設に要する費用の支出は、居住者の適正な負担の下で実施する。

対する思いを聞かされた。アメリカの視察にあたりラド

具体的な計画の一つにはスーパーブロック（16ha）

バーンが原点であること、住宅地の存在が当初のコンセの外周に自動車道路を廻しそこからスーパーブロック内

プトのままに今まで70年間も続いていること、激動の20部にクルドサック（袋路）を挿入し、袋路の先端にはT

世紀でラドバーンの住宅がどのように継続と発展を消化

字型の車の方向転換空間を設け、このクルドサックにクしているのか、全ての意味での出発点である「聖地ラドラスター（葡萄の房）状に建設される。それぞれの住宅

バーン」への巡礼の旅であるとの思いを乗せてバスはマには二つの玄関を持ち車の生活と歩行者の生活を分離しンハッタン島を経てラドバーンへ向かった（ph−22）。

ている、歩行者用道路は中央公園に面しそこから歩行者専用の道、バックアレー（裏道）が走っている、日常の「まちの成り立ち」

家族の出入りはバックアレーを中心に行われる（ph・23）。

ニューヨーク・マンハッタン島から旧約10㎞に位置す
る郊外住宅地である。東京の感覚からすると埼玉県の志「現在のまち」木、朝霞に位置するようである。1929年クラレンス・シラドバーンは1947年ニュージャージー州より歴史的保ュタインとヘンリー・ライトによりイギリスのガーデン存地区に指定された。現在の人口は2800人、673世帯で、シティを模して開発が始まり平等主義に基づく田園都市

戸建住宅469戸、二連住宅30戸、連続性住宅93戸で構成の中で「都市と田舎を融合した生活」を取り入れた都市されている。この住宅地には60haの公園、水泳プール計画である。このコンセプトにより「車社会のためのま2ヶ所、幼児用プール、テニスコート4面、幼児公園2ち」と「子供のためのまち」という発想が生まれた。

ヶ所、球技場5ヶ所、遊園地2ヶ所、洋弓場、屋外バス（まちなみ視察17回篠原勝也氏より）ケットコート2ヶ所、図書館、体育館、クラブルーム、

維持管理運営事務所などがあり全体施設の維持管理とサ「まちの基本構想」

ービスをラドバーン協会（NPO）が行っている。協会

歩車道分離の交通システム（ラドバーンシステム）はは住民に対してさまざまなサービスを行っているがこのその後のニュータウン計画や都市計画の技法として広くようなさまざまなサービスの運営管理費はフェアローン

使われたが基本的設計思想として以下のものがある。

市の固定資産税に連動しており管理費はラドバーン協会（1＞住宅地計画は単純にかつ、総合的につくるが固定資産税と管理費を一括で徴収するシステムとって（2）遊び場，公風学校劇場教会公共建築店舗のようなコおり、固定資産の評価は日本のように土地の価格では決

ミュニティ活動を助長する場所を適正に配置する

まらず、土地の環境（オープンスペースに面する等環境（3）人々や財貨の無駄な輸送を削減するため、居住者の就価値が良いほど高い）により異なり住宅の価値も十分野

Ph−22車と歩行者の交差

Ph−23

裏道（フットパス）

lll．プロジェクト報告19慮され（古い建物でも価値が出る）総合的な評価を行っしている。ラドバーンアソシエーションの運営費であるている。

が、これは住民の住宅に対する固定資産税の額によって決まり、徴収はアソシエーションによって年に4回行わ「ラドバーンアソシエーションでのレクチャー」

現在、夏休みのプログラム作成中忙しい所であったがれ、フェアローン市に支払われる（ph−24）。

また資金が余り過ぎないよう十分に計画して運営され今回の視察に対しさまざまなお話しを頂いた。

ている。アソシエーションのサービスメニューとしては（1）まちなみの維持管理について

さまざまな住民のニーズに対応すべくリクリエーション
プログラムを作成し、全ての住民が参加出来るよう取りンが行っており、元となる協定書は1929年から変わらず組んでいる。このコミュニティ活動の参加を促すための改定を続け現在にいたっている。オープンスペースに関

教育は、子供のころから始められていて、居住者の生活してはアソシエーションが所有し維持管理を総合的に行そのものの中にコミュニティ活動が組みこまれている。

っており住民は自由に使用できる。建築協定に関してもプログラムとしては、幼児の遊び場、就学前児童の活動、当時のものを改定して使われており昨年は衛星放送に関各種スポーツ、体育、エアロビクス、アマチュア演劇、

偽

現在のラドバーンの維持管理ついてはアソシエーショ

するものが追加された。建築協定に関しては、フェンス、図書館、各種クラブ活動施設、高齢者クラブなどがある。

外壁、屋根に関して等さまざまな所に及ぶがまずラドバ（4）住民の高齢化

ーンアソシエーションで許可を行いその後、役所の申請

住民の人口構成は15％：若い夫婦世帯、50％：子供がを行うことが決められている。しかしアメリカでも最近いる世帯、25％：高校、大学の子供がいる世帯、10％：

人々の行動理念が失われつつあり全てにおいてさまざま

70〜90歳の高齢者世帯とに分かれる。

なルール化が必要となってきている。
（2）住宅の価値開発から70年という年月を経て高齢化率が低いのは60〜70歳代で家を売却しフロリダのリタイヤメントビレッ

ラドバーンでは住宅の価値が求められる土地についてジに入居している。購入は若い子供を持った世帯が中心

は環境が重視され、特にオープンスペースに面する宅地

で、こう言った住宅の流通のシステムが、高齢者が同じとそうではない所は1エーカー150万ドルと61万ドルと家に住みつづけなくても現在の自分の環境、状況にあっいうように2倍以上の価格差が生まれている。また古いた快適な居住環境を生み出している。

建物でも改修、修繕を十分に行えば上がりそれは資産価値を上げ高く評価され、まず住宅の価値とは土地の価格では決まらずその場所の環境、建物の維持管理で総合的「成熟した町を見て」

現在の日本と比べもののないような住環境を見て、住に評価されている。

まいとは、住宅とはと考えさせられました。町づくりの（3＞管理とサービス基本構想が70年あまりも生き続け、安全、安心と資産形

管理組合としてはラドバーンアソシエーションが有効

成につながる。この環境こそが住宅の本質であり、そこに機能しており、ここのアソシエーションは現代のさまに住み続け、より良い環境にする努力が住民のコミュニ

ざまな住宅地の住宅管理組合の基本型となったものであ

ティでなされている。そこには常に自分達で行き方を選る。運営は非営利団体（NPO）で行われ、通常のスタ択していく自立があると思われる。日本でもこのようなッフは6名で夏休みなどの時期にはパートタイム20名程

環境維持と資産維持の両面から住宅の価値を評価すべき、度のスタッフで運営される。日常の業務であるメンテナと思われる（ph−25）。

ンス部門、ガーデニング部門は常時必要な事業者を手配

Ph−24

管理での芝刈り20

11i．プロジェクト報告

Ph−25

バックヤードとコモングリーン

（4＞歩行者中心の環境づくり（Pedestrian

Oriented

Development）二人が歩いて楽しく、かつ10分以内に目

6．ホテルでのレクチャー

的地にたどり着けるように歩行者中心のまちづくりとす

講師：佐々木宏幸氏。
（株）フジタ勤務を経て、カリフォルニア大学バークレイ校に留学中

齊藤広子

る。

（5）インフィル・ディベロップメントによるダウンタウンの保全・活性化：既成市街地の低利用・未利用のところを開発していく。

（6）ミックストユース・ハウジングの導入：ニューアー「ニューアーバニズムの背景」

都市がどんどん成長していくなかで、それでも人々は、

バニズム、異なる用途のものをミックスする。職場と住（1）安くて広い土地、（2）安全な暮らし、（3）良好な教育環境、宅を隣接させることで車の発生も押さえられ、人々が24（4）郊外での就業を求める。そのなかで、「低密度」「分散時間都市にいることができる。

型」「車依存」「単一的」な開発の住宅地が郊外に広がっ（7）オープンスペース創出によるコミュニケーション機会てきた。それは、郊外に広がり地域にあらたなインフラの提供：人々のコミュニティ活動の場となるオープンス

整備を必要とし、ある意味では環境の破壊にとつながり、ペースを開発する。

人々が郊外に、郊外にと広がっていくことから、既成市（8）自然との共生：都市の成長は否定しないが、開発と環街地が経済的に衰退し、コミュニティが崩壊してきた。

境保全は相反するものでないことから、それらの適正なこうした状況をなんとかしたいというということから出バランスを考慮する。

てきたのが、「ネオ・トラディショナル」「サスティナブ（9）省エネ・省資源：持続可能性を追求し、エコロジカル

ル・コミュニティな側面を重視する。

（Sustainable

Communities）」「ニューアーバニズム」であり、この3つはほとんど同義語の⑳コミュニティ・NPO・公共・民間の協働によるまち

ようにアメリカでつかわれている（ph−26）。

づくり：住み手が都市づくりのプロセスからかかわって
いく、住民参加を重視する。

「ニューアーバニズムとは何か」「ピーター・カルソープのアプローチ」

・ニューアーバニズムの前提

都市の成長は必然的であり、適正な開発は、経済を発

ピーター・カルソープのアプローチの理念はミックス

展させ、コミュニティを維持し、環境を保全する。その（MIX）である。具体的には、（1）用途を混在させる。

ことが都市の健全な成長につながる。

（2）人種をミックスする、エリアで分けないでコミュニテ

・ニューアーバニズムの10の基本理念

ィのなかでミックスする。（3）異なる年齢の人をミックス（1）都市のアイデンティティとコミュニティ意識の醸成：する。（4）様々な収入層をミックスする。（5）歩行者と車を従来の都市がもっているものを維持し、スクラップ・ア

ミックスする（智者共存）。（6）住み手と作り手がまちづ

ンド・ビルドをやめる。

くりのプロセスを共有する。こうすることで、強いコミ（2）既存インフラの保全と増強：従来からのものを大切にュニティを創出する。

そのための手法がTODである。（1）自動車削減のためし、それを長く使う。

（3）自動車削減のための交通計画（Transit

Orientedの交通計画。（2）歩行者中心の環境作り。（3）インフィルデ

Development）：車利用をいかに削減するのか、公共交ィベロップメント。（4＞ミックストユース。（5）オープンス

通機関を重視した交通・都市計画とする。

ペース。（6）住民参加。

以上により都市の賑わいを創出する。

このあと、スライドによる説明で具体的な事例を通じてのニューアーバニズムの説明が行われた。

（事例1）サンフランシスコ：高速道路のランプを取り壊し、小さな電車をはしらせる一公共交通機関の強化。

歩行者中心の街に。建物を3、4階にし、1階は店舗とする。2階以上は住居。ミックスユーストの例。道にはちょっとすわれるスペースがあり、街の賑わいを促して
Ph−26

ヒロ．ササキ氏の講演している様子。

いる。

Ill．プロジェクト報告21

（事例2）ビレッジホーム：1970〜81年に、サクラメン◎問い：また日本では都市に居住するということはコミトの北側に環境共生をテーマに開発された住宅地。自然ュニティなど必要ないのではないかという議論もあるが、排水システムや、実のなる果樹、畑のスペースがあり、

なぜそこまでコミュニティを必要とするのか。

居住者が自分たちで野菜をつくるスペースがある。道も◎答え：アメリカの社会には社会問題として、人権や安できるだけ舗装を行わないで、自然に浸透するようにし

全など、日本では日常的に意識していないような社会問ている。

題がある。健全な社会を構成するために、人々のつなが（事例3）ポートランド（Portland）：細かく格子状にりとしてのコミュニティが必要で、コミュニティが解決

路面電車が走っている。車をあまり利用しないでいいよ

していけるものが多いと考えている。

うに。ダウンタウンでは立体駐車場も歩行者にとって賑隻わいがあるように1階は店舗になっている。寄付をして◎問い：ダウンタウンのまちが4階建てになっているが、くれた市民の名前を彫り込んだレンガが敷き詰めてある。

それはほとんど2×4工法か？

ここでは住民投票で都市のあるべき姿をきめている。専◎答え：2×4工法である。

門家は正しい将来予測に基づきいくつかのメニューを提示することになる。

◎問い1南向きでない住宅も多いが、南向きでないこと（事例4）テキサス・トライアングルスクエアー：州のは問題がないのか。

土地を民間の開発事業者が購入し、開発プランを発表し◎答え：アメリカの人はあまり南向きにこだわらない。

た。それに住民が大反対し、ピーター・カルソープを雇

まず洗濯物は天日に干さない。乾燥機で乾燥する。

い、住民参加型で計画をつくることになった。専門家会議を行い、コミュニティワークショップを行うなどしてプランを作っていった。など

以上のように、アメリカの住宅地開発・計画からそこでの生活にまで幅広い質問が行われ、有意義な時間をもつこととなった。

最後に、ニューアーバニズムへの批判の一つとして、人々が歩いて行けることが前提となることから、密度が上がり、そのため土地の値段が上がり、低所得者が住みにくくなるのではないか。二つめには、鉄道を使いやすくするのはハードな仕組みだけでなく、ソフトな仕組みが必要ではないか、などの意見があることが紹介された（ph−27）Q「質問」◎問い：ニューアーバニズムのなかでコミュニティというのはとても大切な考えのようであるが、そもそもアメ
リカにおけるコミュニティとはどのような概念か？

◎答え：コミュニティにはハードな側面とソフトな側面の2重の意味がある。前者は近隣のエリアや近隣単位をさす。後者は人々の結びつきをさす。

φ、、

響掃

Ph−27

真剣に話を聞いている視察団一行。

22

川．プロジェクト報告

歩道には他の住宅地に比し、それ程特徴的なものは感

7．クロッシンング

じられなかったが、緩やかな曲線、緑、公園、オープン

スペース、車道の横断歩道の凹凸を離別、歩車道の高低

脱車型環境重視の地域開発

山嵜啓太郎

差が丁度切下げを行うのに適当な高さで、見た目にも柔い感じがする。車道との摺り付けも良く、車椅子等も楽に通行できる。歩いていて楽しい歩行者中心の街づくり「クロッシングの概要」

である（ph−29）。

所在地（3）ミックスト・ユース・ハウジング

サンフランシスコの南約60㎞のカリフォルニア

洲マウンテンビュー

異なる用途の住宅を同一住宅地に建て、人種、年令、

交通一北のサン・フランシスコと南のサン・ノゼを結ぶ
通勤通学列車CAL

Trainのサン・アントニオ駅前

住宅地（ph−28）。

収入で分けずコミュニティを形成しようということで、
シングルファミリー型、タウンハウス＋ローハウス、アパートメントが土地面積で5：3：2位の比で建てられ敷地面積一7．2haている。米国では、一般に混合型で開発されているが、開発計画者一ピーター・カルソープ・アソシェイツ社

日本の民間開発の住宅地では余り見られない。むしろ避計画戸数一359ユニット（15％が低所得者用）

ける傾向があるように思う。

計画密度一50ユニット／ha（4）オープンスペースとコミュニケーション

容積率一75％

用途一シングルファミリー住宅、タウンハウス、ローハ
ウス、アパートメント、店舗、スーパーマーケット
開発時期一1998年
従前用途

スーパーマーケット

公園とオープンスペースは計3ヶ所で適当な面積と位置に分散して配置されており、住民のコミュニケーショ
ンの場を提供するのに役立つであろう。
（5）開発と環境保全との調和

開発前はスーパーマーケットが建っており、これを取りこわして住宅地を造成したもので、その際排出した、「ニューアーバニズムの基本理念から」設計者ピーター・カルソープのニューアーバニズムに関する基本理念についてヒロ・佐々木氏よりレクチャー

コンクリート系の廃材だと思われるが、これを新築される住宅や公園の基礎に再利用し、開発と環境保全の適正なバランスを図ったようである。

を受けたが、その際の理念がどのように具体化されているか楽しみにしていた。その一部について気のついたことを述べてみたい。
（1）自動車削減のための交通計画

1960年春の車社会を否定した脱車型環境を重視した地
域開発ということで、米国としては比較的規模の小さい住宅地の為、歩行或いは自転車によりショッピングもできる計画となっている。又たまたまかもしれないが、鉄道の駅前のスーパーマーケットの再開発ということもあって、鉄道を利用すれば通勤通学（スタンフォード大学に近い）が可能で都心にも行けるということで自動車もPh−29

交差点附近の歩道と駐車帯と住宅の関係を見る。

若干削減されるであろう。但し現在のダイヤは1時間に1本位である。
（2）歩行者中心の環境づくり

Ph−28

The

Crossings住宅地前のサン・アントニオ駅。

Ph−30 公園の芝生を通じてシングルファミリー用の戸建住宅を見る。同じ平面型が多いようである。

Ill．プロジェクト報告23

（6）コミュニティ

住宅地の駅側入り口脇に管理棟が建てられ、住宅地全8．フォスター・シティ

体の管理とコミュニティの維持が図られている。共用地

水辺環境が魅力の住宅地の管理費は月30ドル、年間360ドルを要するということ沼田政博である。又角地の戸建住宅での自己負担の管理費は年間400ドルを要しているということである。
「まちの概要」サンフランシスコから南へ約30kmに水辺環境が魅力の「建物」（1）シングルファミリー住宅

住宅地「フォスター・シティ」がある。

A型平面は3ベッドルーム、21々バス116㎡、B型平1960年にT・ジャックフォスタ「＆サンズ社がサンフ

面は3ベッドルーム、2塘バス146㎡を主とし、外装をランシスコ湾の干拓地に人工湖と運河を設け、排水管理変えている（ph−30）。

をしながらすばらしい水辺環境を創出した高級住宅地開（2）タウンハウス

発プロジェクトを開始。

A型平面は3ベッドルーム、21〃バス144㎡、B型平1964年から住宅の入居が始まり、現在24，000戸強の住面は3ベッドルーム、21々バス135㎡を主としている

宅に約30，000人が居住。計画総人口は、34，000人。開発（ph−31）Q

面積は、10k㎡。

（3）ローハウス

A型平面は2ベッドルーム、21〃バス116㎡、B型平
面は3ベッドルーム、3！々バス144㎡を主としている（ph−32）。

ラグーン（人工潟）を上手に配し、ニューイングランド・タイプの多くの住宅が水辺に面する配置計画（ph−33）。

住宅タイプは、専用住宅（全体戸数の約50％）、シン
グルファミリー住宅（約20％）、タウンハウス（約9％）、

外部仕上げは外壁モルタル、屋根はコロニアル調、木分譲マンション（約7％）、賃貸アパート（約14％）な

部ペンキ塗りで、色彩、屋根型、外壁の凹凸等により変ど様々なタイプがゾーンにより分かれ、バランスのとれ化を付けてあり、高級な材料は用いられてない。販売当た多世代居住が可能な計画である。

時の価格は好景気と、再開発の為かやや高く、4000万円台だったようである。

まちの中央には、オフィスビルやショッピングセンタ
ー、コミュニティ・センターなどが集中しており、365
日ここで生活し働けるまちでもある。また、近くのサンフランシスコやシリコン・バレーへの通勤者も多い。

「まちなみの印象」

まちの全体像を把握するため、バスによりフォスター・Vティを周回した。沿道のまちなみは、様々な形態の住宅ゾーンが目を楽しませてくれる。

開発計画開始から40年の歴史を感じさせる古いが重厚さのある住宅や、比較的新しいアパートなどが上手く調
Ph−31 オープンスペースよりアパートメントを望む。建物の高さを変化させ単調とならないよう配慮している。

Ph−32

オープンスペースよりローハウスを見る。各戸毎色彩を変

えている。

24

和している。

111．プロジェクト報告Ph−33

美しい景観をみせるフォスターシティーの水辺の住宅地

灘騰

フォスター・シティの特徴であるラグーンを一望できる橋上にバスを一旦停止。

私が思い描いていたスケールを遥かに超える眺望がそこに広がっていた。水と緑と空の色、水辺に浮かぶ魅力
的な住宅難、人が住み暮らしつづける快適な環境がそこにあった（ph−34）。

「オープン・スペースの構成」

フォスター・シティのオープン・スペースは、4段階に構成することにより、コミュニティ内のオープン・ス

Ph−35歩車共存道路でローラースケートをして遊ぶ子供たち

ペースの安全性と利便性の確保、そしてコミュニティとしての一体感を高めることを意図している。
（1）公共的（パブリック）エリア（道路、歩道、人工湖、公園等）（2）半公共的（セミパブリック）エリア（ph−35）（居住者の共用空間、道路中庭等）（3）半私的（セミプライベート）エリア（私的エリアへの移行空間）（4）私的（プライベート）エリア（ph−36）（屋内外の私的空間）「まとめ」

Ph−36 公共的エリア、半公共的エリア、半私的エリアの空間、街路樹が難い茂っている

歩ける街、歩いて楽しい街という視点でフォスター・

シティを見てみると、道路空間はまちなみを形成する重要な要素であるとともに、住宅地の豊かな表情とマッチして歩いて楽しい空間をつくっている。さらに住宅地を歩くとラグーンを眺望でき水際まで近寄れるようになっている。こうした公共空間は、フォスター・シティの居住者共有の貴重な財産であり、時とともに資産価値が上がることにつながる。

住宅地については、統一のルールである建築規制を守ること等により、フォスター・シティのまちなみが、人

熱が住み暮らしつづける快適な居住環境がこれからも持続

Ph−37 ラグーンとニューイングランド・タイプの水辺住宅、個人所有のボートが浮かぶ。2羽の水鳥が人工ビーチでのんびり。

的に維持されるだろう（ph−37）。

辮臨躍

Ph−34

ラグーンに面する歴史を感じさせる住宅群

Ill．プロジェクト報告25

W．視察を終えて

1．カルソープ先生、もっと気合いを！

二瓶正史

セレブレイション、ケントラ

ケントランドは3つ住宅地の中では、一番好感が持て

ンド、クロッシングの3つの住宅地はアメリカでT．N．D．

た。その土地がそもそもすばらしい環境を持っていたのと言われているものである。これはニューアーバニズム

であろうが、実に上手にその環境をいかして住宅地を計今回視察した住宅地の流れからでてきた住宅地開発の考え方である。車社会画している。造成に際してもほとんど現地形を残し、建と巨大な都市化によってもたらされた現代の住宅地の問築を地形に対応させる工夫を行っている。住宅もかなり

題を解決するために、以前の伝統的な考え方を再評価し統一的に作られているのだが（屋根などはなんとウッドて、本来のアメリカの近隣コミュニティーを取り戻そう

シングルで美しく統一されている）、画一的に感じられと言う歴史の中の流れからでてきたものである。

ず（セレブレイションのポーチはかなり画一的）、建築

さて今回視察した3つの住宅地は同じT．N，D．の住宅地であるが、できたものはかなり異なっており、私にとっては良い比較になった。

家の技量が感じられる。

建築とランドスケープあるいはタウンスケープが豊かに結びついた街づくりが現代でも可能であることを知らセレブレイションはウォルトディズニー社の開発らしされた。町は自然自然でさり気ないが、奥行きの深さがく壮大な構想を見事なシステムで作り、運営されており、感じられ、理想的な近隣コミュニティーが形成されつつ多くの一流の建築家を投入した豪華な計画である。特にあるように円しられた。

周辺環境やその場の特徴と対応して住宅のクラスを分け

クロッシングはカルソープらしい駅の直近に開発されながらも、モザイクのように混ざりあっている細やかなた二丁社会の町であるが、規模が小さく住宅単一機能のゾーニングとそれを表現するための詳細なデザインガイ

町なため、昼間は日本の住宅地のように寂しく感じられドラインは見事である。そしてこのような細やかな計画

た。みんなシリコンバレーに働きに行っているようで、性のもとに、ディズニーらしい見事な世界が具体化されまるで日本の筑波のようだ。開発密度から言っても日本ている。しかしその環境がなんとなく空々しく、住民のの住宅地に近く、なんだかそのまま日本に持って行けそ

生活感あるシーンが見られなかったことも相まって、作うだ。計画手法も理路整然としており、町も理路整然とられた環境がディズニー的な表面だけが作られている書しており、明確であるが奥行きのない町になっているの割りのようにも感じられた。住民の主体的生活が町の環が気になった。建築の計画やランドスケープ、微地形の境を作っていくのではなく、すべてディズニーが作って処理などもイージーな部分が目につき、カルソープ先生

くれたものを選んでいると言うようにも思えた。これももっと気合い入れてくれよと思わず言いたくなった。とやはりこの地区の他の施設と同じようにセレブレイショいうわけで、DPZの圧倒的力量が感じられた。シーサン（祝祭の場？）という名のテーマパークなのか？

イドを見たい1

・2、その造られかたを学びたい

今回の視察は1980年代から提唱されているニューアー

藤田傲宏

ロシングがメイン。

バニズムの流れを汲むプロジェクト、フロリダはオーラ

その間ワシントンの古いまちとしてアメリカの象徴的

ンドのディズニーによるセレブレイションを皮切りにワ存在といわれるジョージタウンやハワードの田園都市のシントン郊外の一体開発であるケントランドとレイクラ

アメリカにおける最初の実践であるラドバーン。それにンド、そしてサスティナブルコミニティーの旗手ピータ

サンフランシスコの水辺のプロジェクトとして日本でもJルソープによるサンフランシスコ郊外の最新のク度々紹介されているフォスターシティなど多彩で、下手ー・

26

1V．視察を終えてをすると消化不良をおこしかねない。

るとほとんど同じかまったくバラバラであるかのどちらかだ。最もアメリカも以前はかなりバラバラであったの「ニューアーバニズム」

で、その反省の上にあるようだが。

車社会からまちを人間的スケールにもどしコミュニテ
ィーの復活を標榜しているニューアーバニズムの住宅地「環境と高齢化対策」

だけあって日本人の目にもアイデンティティーを感じる

ケントランドとレイクランドなどは出来るだけ自然をのだが、それでもセレブレイションなどは道幅も大きく残し造成されており、また徒歩圏でサービスが受けられ二項道路にあえぐ日本の既存の下町と比べるべくもない。

るよう環境に留意している。高齢者住宅も隔離されるこ

その点クロッシングは人口密度も50戸／haと親しみがとなく様々な住居のなかに混在しており、それなりに配わく。ただ、夏の昼下がりということもあってか、どこ慮されているが、日本で最近狭義で盛んに言われる環境の団地も人気がなく流行のリビングテラスでコーヒーをと高齢化はあまり聞かれない。たとえばシックハウスやすすりながら行き交う人と談笑をするといった光景を期

バリアフリーのことである。詳しく材料や工法を調べな待したむきには残念だったに違いない。コミュニティー

いとわからないが、さほどそうした配慮をしているとも

活動はHOAにまかせ、向こう三軒両隣の付き合いは希思われない。中はともかく玄関のアプローチなどかなり薄なのだろうか。はるかに密度の高い日本の団地もそうの高低差があり車椅子では大変なことが推測される。

なりつつあり他人ごとではない。
「商品としてのまちづくり」「HOA」

アメリカはマーケットの世界である。現在の好景気に団地の管理運営を担うHOA（ホーム・オーナーズ・

支えられていることもあるが販売は順調である。いつもアソシエーション）は単に維持管理だけでなく積極的に感心するのはまちづくりの論理とマーケットが概ね一致

街並みのコントロールを行ったりクラブ活動やイベントすることである。日本ではややもすると「いい団地」がを行っている。日本でも管理組合や自治会あるいは建築売れなかったり「わるい団地」が馬鹿売れしたりするこ

協定委員会などが組織化され同様な活動を行っているが、とがある。ディズニーはマーケットのプロだから当然となかなか一元化されていない。

しても他のプロジェクトにおいても多分初期の段階から「街並みの魅力」

戦略を伺うことができる。多分初期の段階から商品とし商品としてのまちづくりが明確に示され事業者の強かな
なんといっても緑量が多く、水辺があると魅力的だ。

てのまちづくりが明確に示されているに違いない。

ラドバーンの樹木やフォスターシティの水辺の景観は圧倒されたがセレブレイションに今一つ人気が無かったの「おわりに」

は水辺を取り込んでいるにもかかわらず街中に樹木がま

海外とりわけ北米の住宅地を視察して、いつも思うこ

だ育ってなかったからか。また住宅のスタイルがかなりとは、通り一遍の印象とヒアリングで理解しようとする

決められているのも特徴だ。もっともこれには自分の好無謀さである。その結果、無節操に表層の断片だけか、き勝手にできないことに不満があり違反があることがレ

丸ごと移入することになる。そうした態度が全て悪いとイクランドのタウン新聞に載っている。しかし5種類ぐも思わないが、本来はどうして造られたのか、造られからいのスタイルとカラーに統一されエリア毎に配置されたを学ぶべきなのであろう。

ている住宅地は見た目に美しい。翻って日本の団地を見

3．全体としての感想「高く評価できる点」

山元恵一

私的解明：米国の住宅の開発では各専門分野の人材が（D住宅＋商業施設（大型店＋専門店）＋アメニティ施設

集合討論し、複合的に企画開発するのに対して、日本で（プールやテニスコートや公園・人工湖など）が最初からは、最悪はゼネコンによる有効宅地率と周辺土地単価の企画・設計・建設されている点。日本では、住宅の建設戸計算による開発、住宅メーカーがはいる場合でも、道路数が増えるのに従って、或いは増えたことを確認して、公園計画や施設用地としての割り付け程度の場合が多い。

建設サービスされていくケースが多い。

最初から、商業系施設の企業が参加することはほとんlV．視察を終えて27

どない。住宅と商業系の企業の共生的なマネージメントにやかましくないので、日本ほど性能面に注力しなくてノウハウ及び両方を理解できる人材が少ないことが一つもよい。設備機器が安い。エアコン・給湯器・シャワーの原因ではないか。

トイレなどは日本のレベルが高い。インテリアコーディ（2）アソシエーションがすばらしい

ネイトの能力が極めて高い。ローコストな住宅であって日本語的な表現をするならば、管理組合が私の認識でも思いの他良く見える。家具がなければ、以外に貧弱なは一番近いような気がするが、その業務内容・住民からような家も存在する。ビルトイン車庫が、豪華さを盛りの信頼性・環境の維持・財産としての住宅の価値増進な上げているが、防火仕様の厳しい日本では、安価に車庫

ど、その果たす役割は大きく、日本の管理組合はまるでは造れない。

アソシエーションの極めて微小な部分集合のようである。

（5）土地利用計画が巧みである

ケントランド・レイクランドなどの最近の開発だけでなく、ラドバーンといった伝説的な古い街においても、
アソシエーションが充分に機能しており、街全体の価値
創造に大きな役割を果たしている（ランドスケープや住宅のデザイン・配置と事業採算の融合のノウハウがある）

私が今回の視察の中で最も関心を寄せていたことの一つであるが、あまり解明することはできなかったが、多私的解明：アソシエーションが、プロの管理会社＋住少のポイントは発見できたような気がする。例えば、ケ民の代表で運営されており、議決権と強い権限を持ってントランドのような造成を行い、住宅を建設するとして、いる。日本のマンションに近い管理形態であるが、住民

土地の取得価格が0だったとしても、日本の現状のやりの3／4の賛成や2／3の賛成といった厳しい賛成票を強い方で、上級グレードの建売住宅を5000万程度で供給する

る割に、烏合の衆で無責任なのと違い、住民代表の積極ことが可能かどうか。私は、家の価格差を入れても、か性や場合によっては、それによって賃金を得るなど、合なり難しいのではないかと思う。

理的で現実的な組織となっていることが違う。中古物件

では、米国では、いかに土地が安いとはいえ、このよの価値創造は、アソシエーションで決まるという認識がうな計画が可能なのであろうか。

強く、住民全体の理解を得られやすい点も日本とは違い

ここでは、土地の利用計画という観点から、多少の考察がある。

を加えてみたい。

（3）セレブレイションやケントランドなど多様な層（各所明らかに言えることは、日本の開発許可基準（都市計

得階層やライフステージ層）に対して、さまざま住宅を画法）がこのようなランドスケープデザインや土地利用供給している点が評価できる。

計画をすることを阻んでいるということである。

金額的には1700万〜6000万以上、建築物的には、一戸

例えば、ケントランドでは、主要幹線・および幹線道

建て（高級・中級・ローコスト）・連続建て・アパー

路がスーパーロットで通っている以外は、日本でいう区

ト・店舗併用住宅など多種多様なバリエーションがある。

画道路が通っていない。（日本では15区画前後で必ず網

そのため、比較的一戸建てだけの団地をつくりがちな日の目のように区画道路6mが通る。）もちろん、ケント

本の団地に比べて、人の集積のスピードが早く、商業系

ランドでもスーパーロット内にResidentia1（住民所有地）

施設の採算性や行政の支援を得易いというメリットを生として一部車道ははいっているものの、大体の住宅地はみ出している。

幹線とResidential（住民所有地）としての通路と2方向㈲最初からわかってはいたことだが、「住宅を見せの経路があり、歩道や歩行者専用の緑道に面して、安全る」ニ「街の財産でもある」という造り方に徹している。

かつ美しい上に有効宅地は上がっている。

デザイン的には、カラコンやサイディング・レンガのまた、商業施設用地を大規模にとり、域内には、公共使い分け・外構との一体設計・無電柱化・敷地のオープン

道路を取らずに有効率を上げたり、緑地や湖などの自然スペースなどである。それでいて、土地込みで2000万とをできるだけそのまま残し、日本のように不用意な管理

か3000万でできてしまう。これには、何らかのからくり

道やコンクリートの擁壁などをつけないなど、「環境をがあるのではと考えたくなる。

生かす」ことと「採算を取ること」をうまく考えている

私的解明：土地が安い。フラット又は既存勾配を生かした街づくりをするので造成コストが安い。無電柱は普通のことなので、コストが安い。地震がないので、基礎部分のコストが小さい。建売住宅主体なので、現場費用
が仮設・安全費など小さくなる。営業コストが小さい。
パンフレットは作るが多くの営業マンが駆け回るなどが少ない。高額サッシが少ない。住宅の保証が日本のよう

28

1V．視察を終えてようだ。道路工事と擁壁工事でかなりの工事費がかかってしまう日本。

今後は、もう少し柔軟な開発許可基準の援用が必要ではなかろうか。

4．日本での応用「住宅地の開発」

山嵜啓太郎

神からみれば、現地権者のコミュニケーションにより事総じて歩車道分離、緑道、歩道の緑地帯、ロータリー、業が運営され、近隣住民からの意見も取り入れ、組合解

アイル、車庫・駐車場が前面か背面か、道路沿いの駐車散までコミュニティにより民主的運営を図ることになる。

帯、オープンスペース、公園、緑、調整池兼用の池、ラ又地区計画の設定により街並みの維持も図りたい。組合

グーン等の手法により住宅地が形成され、公共公益施設

解散後の組織いわゆる米国のアソシエーションの設立ま用地を広くとり、宅地はそれ程広くないという印象であでいけば大変結構なことである。

った。これらを日本においてどのように応用できるかが今後の課題である。

「建物」

日本では民間の住宅地の開発といえば都市計画法によ（D米国の住宅の耐用年数は数十年と聞いていたが構造はる開発行為か土地区画整理法によるものかであるが、現大変華奢に見えた。基礎は外周ブロック積みで、設備配在関係している千葉県における約40haの土地区画整理

管後、砂で基礎高まで埋め、その上にコンクリートスラ事業と比較しながら視察をしてきた。これは本年度中にブを打ち、2×4構造の骨組みを立ち上げている。聞く

市街化区域に編入、来年事業認可を受けるべく事前協議

ところによると構造材が腐朽した場合は日本で軸組材の中の為、既に大部分が固定されているが、若干の変更は部分的取り替え補修をしていたように、修理をして耐用可能と思われる。幹線と準幹線道路は歩車道分離されて年数を上げているようである。日本も見習うべきだと思いるが、街区道路は巾員6mとなっており一部緑道を設う。

け歩行者の便を図っている。森林法により緑地を従来面（2＞住宅のデザインについては米国ではトラディショナル

積の20％以上と公園を3％確保し、調整池兼用の親水公が好まれるということであるが、日本の住宅としては独園を計画しているので、オープンスペース及び公園はか

自のものを考えたい。

なり米国の例に近くなる。

（3）内部仕上材は塗装されたものが多かったが、健康に良植樹はできるだけ芝生としたい。歩車道の高低差はで

いということで採用されているのではないか。日本ではきるだけ低くし、自動車の出入りの為の歩道の切り下げ

特に2×4構造の2階の床の音が問題になっており、現を緩やかにし、街並みにやわらか味を出したい。歩道の在多くは木製フローリングを用いているが、米国では階緑化も芝生とか低木にしたいが管理がどうか。公共施設

段から上はやや厚いジュウタン敷きで遮音材となってい用地は約40％となるので日本では広い方である。法の精る。日本でも見直したい。

lV，視察を終えて

29

V．資

料

1．視察日程表月

6月17日（土）

（1）

訪問先等

発着時間

Vカゴ経由オーランド着

16：55
Q2：13

日（曜）

成田発

研修地等
（飛行機）

（2）

6月18日（日）

オーランド

（3）

6月19日（月）オーランド発

09：10

（飛行機）

}イアミ経由ワシントンD．C着

P3：41

Wョージタウン、ワシントンハーバー視察ワシントンD℃発
Qイタースパーク着
純VントンD．C着

09：00

（バス）

ワシントンD．C発

11：00
P2：20

宴hバーン視察

Tン・フランシスコ着

11：00
P4＝10

ホテルにて佐々木氏によるレクチャー

サン・フランシスコ発

09：00（バス）P，カルソープによるザ・クロッシングtォスターシティ着
Tンフランシスコ着

P3＝00tォスターシティ視察

サン・フランシスコ発（バス）

Tン・ノゼ発

09＝00
P2＝30

成田着

15：30

（4）

（5）

6月20日（火）6月21日（水）（バス）ディズニーによる宅地開発セレブレイシ㏍梼去@と渡先生によるレクチャー

Pントランド、レイクランド視察
P7＝00jュー・ヨーク着（6）（7）

6月22日（木）6月23日（金）ニュー・ヨーク発

（飛行機）

去@

（8）

（9）

6月24日（土）

6月25日（日）i飛行機）

2．視察参加者名簿
働住宅生産振興財団

専務理事

筑波大学

講師

団長

大川

陸

同行講師

渡

和由

三浦

敏治

積水ハウス㈱商品開発設計部企画設計室課長

山元

恵一

積水ハウス㈱計画設計部広島設計センター主任

鈴木裕介

ミサワホーム㈱民活営業部担当部長

春木忠

ナショナル住宅産業㈱

医療・福祉建築グループ

三木由紀郎

ナショナル住宅産業㈱首都圏営業部課長

山嵜啓太郎㈱細田工務店

広子

明海大学

二瓶

正史

㈲アーバンセクション藤田傲宏

㈱アーキ・アイ計画事務所代表取締役

沼田政博

勧高齢者住宅財団

池田善樹

防長不動産㈱代表取締役

鈴木晶子㈱ガナス総合研究所

アシスタントディレクター

石井邦夫側）住宅生産振興財団

企画部部長

荒井

敏之

働住宅生産振興財団

関西事務所

オブザーバー

越澤

明

湯本

昭美

V．資

常務取締役（設計部）

齊藤

添乗員

30

芸術学系

料

北海道大学

不動産学部助教授
代表取締役

企画調査部副部長

大学院教授㈱シー・ムーン企画

事業部部長

3．海外視察・資料リスト
入手資料

くセレブレイション〉（1）Celebration，

Florida（2）Downtown（3）Market

パンフレットCelebrationパンフレット

Streetパンフレット（4）Announcing

Southvillage

Our

NewestNeighborhood新聞（5）エステイト住区プラン集（6）ビレッジ住区プラン集（7）タウンホームプラン集（8）David

WeeklyHomesプラン集〈ケントランド・レイクランド〉（1）Kentlands

Land

Use

Exhibit（2）La其elands

Composite

Plan（3）Community

Standards

And

Guidelines〈ラドバーン〉（1）Radburn，A

Plaηηed（2）Radburn，（3）TheThe

Radburn（4）Dedara亡foηOf
Proper亡y＜TheOf

Oommαnf亡y−Zh亡rodαc亡foη

Towη

For

The

Mbホor

Association，θロfde加es
Res亡が。百。ηsα亡yHoロsfηg

Nb．1

Age
Of

A五bc枷gColpor∂亡foη，Aachf亡ec加ra100η孟roムBω1e亡en

27661997

Radbロm，

1929

CROSSINGS＞（1）視察地概要（ア）プロジェクト概要（イ）全体計画図（ウ）戸建住宅、タウンハウス、ローハウスの平面図、面積表（2）ニューアーバニズムとピーター・カルソープのアプローチ〈フォスターシティ〉（1）マスタープラン（2）土地利用計画図

一般資料（1）TheNew

Urbanism−Toward（2）Valuing

The

New

（3）Housingfor

Seniors

UrbanismanMark

Developing

ArchitectureofJ．

Charles

Epplt

Successful

andCommunity−Peter
C．

Tu

Urban

Kats，
Land

McGraw−Hill．
Institute，1999

Inc．1994
Washinton

D℃．

V．資

料

Project31

4．面会者リスト
月

時

日

6月18日

面

間

10：00〜11：20（1）Mr．Rich

@

6月20日

10

：00〜12：10@Preview

L．

Project

Manager
F．

Sales（4）Mr．

@

6月21日

14：40〜15：40

（1．

@
6月22日

16：00〜18：00

Manager

6月23日

09：00〜16：20

32

V．資

料

Community

Management

Corporation

R＆A

Rodgers＆Associates，

Inc

Lakelands

Visiter

Center

管理会社（詳細不明）
hMs．

LouiseManager

Graduate

Graduate（2）Mr．

@

Inc．

Bruce

K．

The

同上

OrlandoRadburn

Association

SasakiStudent（1）Mr．Hiroyukl@

Realty，

HeggehManager（1）Mr．Hiroyuki@

Celebration

Unterberg（3）Ms．Carolline@

CenterShultie

Community（．2＞Mr．Gary@

者

WorobelResidential（！）Ms．Gail

会

City＆Regional

Planning

Univ．

of

California，Berkeley

Planning

Univ．

of

California，Berkeley

SasakiStudent

Shinichiro

City＆Regional
Ikeda

協
好

Z︽巴り◎

．

9

︒亀

Z一

oOEcト

．

●

︐
ロ

の

一

．

．

●

⁝6てO≧oZ触くZ≦の59︑

一

一

ロ

︑
ロ

・

の

㍉

コ

．1・1．一ノ

メDの．コ︶︽り岳乏く工差OZ

サ

魯8161
一
鋤
コ

・

♪

コ

︒＝旧♪

一δ︐一

コ

︑． ゴ

忌8﹂．︐疏一α⊃Oのの＝く！︾＝∪硫︒

一

ロ

●

●

一

●
CCも0

曜♂§牽さ
．︐・一・一

●
口

一鰯

●

●

喝

軸

Oδz﹁
≦O×くO

層

書

・ノ

oz≦o＞≧

コ

隔
．
鴨
●

●

・−︒亘繕羅秘

艦

︵一

一

﹁

p
晒
＝

ノ

三ζ

／

＜ZON一華く

︒

︑
︐

ρ

へ

●

≧一り

o︐一

し

D

〜

●

Z︽田︶O

︶広σくら

喝

マコ

幌

蟹

︑馬

︐

層

恥

嵌

＝

砦

．

︶こO︽伍

四三ドO配︽OZ≦吻︐︐．ノノノ而唾＝︒﹂

ZOO四配O

C︒︐．一．亀ZgOZ⁝切︽︾ノ

ごεOUCト︑2＝oO﹂O︾︐OU⊂Oン

﹁

︐！ノ

し

osこ⊂9も藍く≦Zδ﹂コ6

1

．

●／

／

oとcU︑

︽O︿﹀四Z

．

！

1

い￡きミ

〜碧︐餅

ロ．

41
滑沁℃ζ︒︑0 7
リ．●・︐．

こ︒﹀

ロ

蓋

ト

oαζ
o︐
＞一・

．．軌

@︐2菖窟馬 ．噛！
︐σ9︐・8●軌

oco一〇＝︽z≦z呈．
一1−一1一二〇﹂帥OO蝸0●軸噌

四≦二 O配︽OZ≦のZ一≦ZコOミ︽O︽ZZ︽り∫ンニリ﹂eコ︐06こ︑︐．﹂ ・﹁．8

9﹁・軸●一●軸・働・一．1

O︶叉四≦

︒

＜醒〇一〇︶

．一︐59

顎

8

ρ毛Eo
︽誘≦︒囚z﹃．一司一・引一fi一畠6●
ノ
伯 ● co︾oよU．﹂︑●﹃昌︒一・1・1●一丁一の︽のZ︽y■イ■8■一oI．1置． 置

Zc調①Ccト

旧
●1
∈

剛

f●

・一冒

のく×四ド

C一CC﹂こく●5でO

こO齢ρロO＝p︒

歪◎＝≦xOo一三．一h︐．1．巳．一．︐覧

茎︾亀．一．︐．一

︑

一

一
●︑

の≦Z︽差く⁝1・1﹁一ε︒エoG一∈︑冠

？り

コセ
●し
エ2︒Σ㌔

出携四ZZ胃

覧
ト﹂・︐
−一
・︒1

●

●

！ ︽≦︽ロ︽一く
・
己盛鱒

︑

1・亘・

ぬ

ロ

じ一にO﹁一く＜一〇U虚︵︶四︷︶

↑つOり︒

ら

OjE20り
一．1霞﹂ずi・︑． ㌔6望﹀＼．竃．

・−i．−．一︑亀﹀誓蓄図 ロ＼︑−〜︐κ

・亀＜≧9

娯OεOΣのOO

︐●1．冒oloI・曾ρ
︑
ロ

ガ︒z妻一

コ

一

ゼu三り︑・︑

・

の

顧
・
隔

御
マ・覧グi・黶D一8一．一．
繭

︒︑︑︒喧

の塵︒・・﹁鰯1●1●1●一層m・一・1ゆ9げ

●！
∫！

置9Σ●

︑

︑
．
．・︑く

．鴨

≦Zδαヲ㌧︷．ノロ
ユ● 二︒興cc︒輔O．

︽Z≦OZ一一・oo≡●︻2C￠王 Oヌ︑・＝￠ζ 伸∪二甲∪㌔馬レリW︾ 98︒●●

O cし︒配幽．

●．O乏h飢一膨 覧﹂ 9

野2嘔三藷

D留

甲O﹂働O∩一

︸

．

．

隔

﹁1書一︐一︒−・一．一●一・1．墓
隔
4u︑呂﹂胴旧O・くδの四Z三手

︑．

暑9ノσ

働

Oー
浴f−細−−欝到﹃−一︐ーー−ト

fσ8

Z一溜．薪⁝拠︽旨︒冨︽︒Bレコ︒︑㌔8．

Z︽O一工2≦ ギ韮〆●よO﹂︐﹄竺＝し鴫℃ζO一〇︐0一り
︒
●

≦Z＜＞﹂

・

（．

．1．一騨
くZコ︑ 僅︽∪三δZ ＼1︒1・1︐4． ︑．富夢且．一・一・1●1・1曜1．
σ﹂彪
．覧飯い慧・！1．1．1
●
﹁﹄
一

︒〆

︽Z一δα︽︶o蛋﹂O

ρ隻

U一↑Z︽一P︽

︒一岩︐

m詞

︾山

﹁旧工O一〇τr＝∫レ四鱒α四﹁●●oε9￡覧●亀・豊．
㌔．亀．21山考①●

●

o渉︒＝O
Oマ臨

︑

冨αO︾︾ノ四Z

δンき留累り ．

●

匿義ツ
．1

・︑．騒 陶︑

nと︑8協協肇くε﹄ ミ

0ー

鱒

9

h

四重一h O醒︽OZ≦9◎芝α≡囚︶

．︑

＝

塞

■

A

@
@
@

り

5
σ

●

@
@

@ @
@ @
@、 @

Y

學、●

3z @
co

町U餉﹄︒．︒

マ

︐
n

僧
一

ト幽9r一

薗．

ε

●

ロ

o

口
0
山

r〜…〃

、o @

r」

ロく

で

ロの

ユコ

ノ㍗一＿

ll！ノ
§暴

／
与・三εく

8
．誓

F こ
睾歪

」

9

2

向1

曙鴨・鞠・巾・、

h

「

呂●

，ミ｝δ￡

．。一

・口畠●隔●層」

舞風Z
一

噺
一・鴨 ，隔幽隔●￡醒竃桝

1 ・・ 吻汐㍉＝一．．

0
2
口●9
隔．，嶋

・￡

σ

7閲α巴炉の︽四

9
◎

●

・濃墨

㍉鰯｝
隔。『。殉・畠・一旧．
r開鰯。陶

。

i
5

，
，
8

ツ

」●

@

@

@
@
@
@
@『

ノ

︐8ミ

四三h Oぱ︽07ロゴ﹁旨り辱

09卿

：

鴫．﹂

一

@
@

●

．胸．9

コ

@

一崖

■

o画

77σク
、

一G

@

り

@

鱒
@、

O
層

門
胸

@
@
@

P

■

・

「

1

薩