商 品 概 要 説 明 書
２０２１年３月１日現在

商品名：しましん住宅ローン「住まいるサポート」（全国保証㈱ 保証）【フラット３５(買取型)後順位対応商品】
stage
ご利用いただける方

１st stage

年間収入

団体信用生命保険

その他

ご住所・勤務先

３rd stage

・年齢が満２０歳以上満６５歳未満の個人(個人事業主含む)の方※ただし、最終返済時満８０歳未満※加入する団信の種類により異なる場合があります。
給与所得者

勤続年数

２nd stage

５年以上

医師、弁護士、公認会計士、税理士および公務員の方 ・・・１年以上(法人役員・個人事業主・親族経営法
人勤務の方は対象外)
医師、弁護士、公認会計士、税理士および公務員の方・・・１００万円以上
上記以外の方・・・５００万円以上

給与所得者

２年以上

法人役員・個人事業主・親族経営法
人勤務の方・・・３年以上かつ通年決算３期以上
医師、弁護士、公認会計士、税理士
および公務員の方・・・１年以上

給与所得者

最低１年以上法人役員・個人事業主・親族経営法
人勤務の方・・・２年以上かつ通年決
算２期以上１００万円以上

１００万円以上

要加入「一般団信」、「がん保障特約付団信」、「三大疾病保障特約付団信(就業不能保障保険付)」、「三大疾病保障特約付団信」から選べます。
・住宅金融支援機構証券化商品「フラット３５(買取型)」を本商品と同一金融機関にて利用の方に限ります。
・安定継続した収入のある方・保証会社(全国保証㈱)の保証を得られる方
島根県全域および鳥取県米子市（旧淀江町を除く）、境港市のいずれかに住所またはお勤め先のある方。
次の①～③の全てに該当する方のうち１名限り(合算者の年収の1/2 を限度に合算可能)

収入合算お取扱いできません。

①満２０歳以上６５歳未満②借入者と同条件を満たす方③同居する配偶者および親・子※原則、収入合算者は連帯保証人又は連帯債務者とします。

次の①～③の全てに該当する方のうち１名限り(資金使途が借換の場合、合算者１名の年収の全額を合算可能)

借換特例合算

お使いみちお取扱いできません。

①住宅(ﾏﾝｼｮﾝ含む)購入資金(新築・中古)②住宅の新築資金③住宅のリフォーム資金④住宅用発電設備および省エネ設備にかかる資金⑤住宅に付随するインテリアおよびエクステリア資金⑥住宅ローンの借換資金⑦上記にかかる諸費用資金※土地購入のみの融資は対象とはなりません①満２０歳以上６５歳未満②借入者と同条件を満たす方③同居する配偶者および親・子※原則、収入合算者は連帯債務者とします。
①土地購入資金①土地購入資金②住宅(ﾏﾝｼｮﾝ含む)購入資金 ②住宅(ﾏﾝｼｮﾝ含む)購入資金(新築・中古)(新築・中古)③住宅の新築資金③住宅の新築資金④住宅のリフォーム資金④住宅のリフォーム資金⑤住宅用発電設備および省エ ⑤住宅用発電設備および省エ
ネ設備にかかる資金
ネ設備にかかる資金⑥住宅に付随するインテリア ⑥住宅に付随するインテリアおよびエクステリア資金およびエクステリア資金⑦住宅ローンの借換資金⑦住宅ローンの借換資金⑧上記にかかる諸費用資金⑧上記にかかる諸費用資金

1/5 ㌻

商品名：しましん住宅ローン「住まいるサポート」（全国保証㈱ 保証）【フラット３５(買取型)後順位対応商品】
stage

１st stage

２nd stage

３rd stage※諸費用の範囲
・お借入に伴う諸費用(保証料、保証会社・当金庫 事務手数料、印紙税、繰上完済手数料、経過利息)
・住宅取得に伴う諸費用(火災・地震保険料、登記費用、仲介手数料、水道負担金、修繕積立基金)
・引越し費用(業者委託するものに限る)
・その他、住宅関連資金で保証会社が特別に認めた費用

ご融資形式

証書貸付（つなぎ融資については手形貸付または証書貸付）

ご融資金額

１００万円～６，０００万円以内(１万円単位)※本件を含む保証会社（全国保証㈱）の保証付融資の累積保証金額が 6,000 万円以内であること。

年収倍率

対象物件

借地
ご融資限度

お借入期間

融資金額は年収の６倍以内

定めなし（ただし、一定の年収倍率を考慮します。）①土地・土地面積が原則６０㎡以上
・土地の登記上の地目が宅地②建物・事業併用住宅も可能(居住部分が 1/2 以上であることが条件)
・延床面積が５０㎡以上※マンションについては、S50.4.1 以降に建築されたもの、かつ専有面積が５０㎡以上であることが条件です。
①土地・土地面積が原則６０㎡以上
・土地の登記上の地目が宅地②建物・専用住宅に限定
・延床面積が５０㎡以上お取扱いできません

お取扱い可能担保評価額の１００％以内※一定の条件により、担保評価額を超過した部分について超過保証料を徴求のうえ、取扱うことが可能：上限５００万円（３rd stage は上限：２００万円）
原則 ２年以上３５年以内※マンションの中古物件購入の場合には、「５０年から表示登記後の経過年数を控除した年数（最長３５年）」となります。ただし、当該期間が２５年未満である場合は２５年となります。
※「ずっと住まいる(全期間固定金利型)」の場合には、お借入期間は１５年以上である必要があります。
・本件借入およびその他のすべての借入にかかる年間元利金返済額の合計の年収に対する割合が、次の割合の範囲内であること。
１st stage
２nd stage および３rd stage
耐用年数内の年収耐用年数を超過し耐用年数内の耐用年数を超過し返済負担比率

た物件取得の場合

物件取得の場合た物件取得の場合

物件取得の場合

３００万円未満

１０％（※）

２０％（※）

１５％

２５％

４００万円未満

１５％（※）

２５％（※）

２０％

３０％

４００万円以上

２０％（※）

３０％（※）

２５％

３５％

５００万円以上

２０％

３０％

２５％

３５％

８００万円以上

２５％

３５％

２５％

３５％

（※）医師・弁護士・公認会計士・税理士、公務員の方
担保掛目
担保

８０％

８０％(借地の場合は６０％)

抵当権第２順位（フラット３５の後順位）を設定させていただきます。

2/5 ㌻

商品名：しましん住宅ローン「住まいるサポート」（全国保証㈱ 保証）【フラット３５(買取型)後順位対応商品】
stage

１st stage

２nd stage

３rd stage

貸付金額１，０００万円・貸付期間２０年・元利均等返済の場合保証料

連帯保証人

親子リレーローン

通常保証料：１１３，６９０円
通常保証料：１４２，１１０円
通常保証料：１９８，９６０円
超過保証料：４２６，３５０円
超過保証料：７１０，５９０円
超過保証料：９９４，８２０円
通常保証料は、担保価格(担保掛目適用後の価格)までの融資額、超過保証料は、融資額のうち担保価格を超過する額に対してかかる保証料です。

原則不要（全国保証㈱ 保証）※ただし、収入合算者は連帯保証人もしくは連帯債務者となることが必要です。
債務者年齢 満 65 歳未満
承継者年齢 満 20 歳以上 50 歳未満(完済時年齢満 80 歳未取扱不可満)※債務者および承継者を連帯債務者とします。
※両者が債務額の 50％ずつ団信に加入するものとします。
※親子リレーローンについての詳細は、別途『しましん住宅ローン関連補足説明書』をご参照下さい。

ご返済方法

火災保険

毎月元金均等または元利均等分割返済とします。
なお、ご融資金の 50％以内で 6 ヵ月ごとのﾎﾞｰﾅｽによる増額返済併用も可能です。
但し、給与所得者以外の者(自営業者等)については、ﾎﾞｰﾅｽ返済併用はできないものとします。1 年以内の据置は、毎月利払いがあるものについて可能とします。
建物に長期火災保険をおかけいただきます。
(全貸付期間を通じて付保していただきます。)
住宅ローン取扱手数料(消費税込)
住宅ローン
約定変更
手数料
(消費税込)

返済条件変更11,000 円

固定金利再選択時

5,500 円

変動金利適用中に固定金利へ変更時

5,500 円

一部
繰上返済

各種手数料

55,000 円

変動金利型

5,500 円

固定金利期間選択型

22,000 円

2 段階固定金利型

5,500 円

全期間固定金利型

住宅ローン
繰上返済
手数料
(消費税込)

５百万円未満55,000 円

５百万円以上110,000 円変動金利型
固定金利期間選択型
全部
繰上返済

2 段階固定金利型
全期間固定金利型

保証会社

※１

返済額

返済額

事務手数料(消費税込)

33,000 円
但し※1 の場合
5,500 円

５百万円未満55,000 円

５百万円以上110,000 円
55,000 円

次のいずれかに該当する場合①繰上完済の金額が 300 万円以下
②繰上完済の原資が退職金③住宅ローン対象物件の売却に伴う繰上完済※その他に、契約書に添付する印紙税、抵当権設定に係る諸費用、火災保険料等が必要となります。

3/5 ㌻

商品名：しましん住宅ローン「住まいるサポート」（全国保証㈱ 保証）【フラット３５(買取型)後順位対応商品】
stage

１st stage

２nd stage

３rd stage

当金庫所定の利率を適用させていただきます。（別途、保証料が必要です。）
変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型、または２段階固定金利型のいずれかをお選びいただけます。
変動金利型
固定金利期間選択型

３年・５年・１０年・１５年

全期間固定金利型
お借入利率

２段階固定金利型※がん保障特約付団信に加入の場合は、当金庫所定の利率に０．１％上乗せさせていただきます。
※「三大疾病保障特約付団信(就業不能保障保険付)」「三大疾病保障特約付団信」に加入の場合は、当金庫所定の利率に０．３％上乗せさせていただきます。
※お借入利率は、実際にお借入れいただく日ではなく、本申込日時点の金利が適用されます。

変動金利型

・金庫が別に定める金利とし、基準金利は当金庫住宅ﾛｰﾝﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄとします。
・お借入利率は、基準金利の変動に伴い、基準金利の変動幅と同幅で引き上げまたは引き下げするものとします。
・変動周期は年２回、６ヶ月周期とします。
・基準日は毎年４月１日と１０月１日とします。
・新借入利率の適用開始日は６月又は１２月の約定返済日の翌日とします。
・変動金利適用期間中でも、特約書を差し入れることにより固定金利期間選択型へ変更できるものとします(全期間固定金利型・２段階固定金利型への変更は不可)。
※返済額の変更は毎年１０月１日の基準日を５回経過した後に行うものとし、新返済額は、新借入利率、残存元金、残存借入期間等に基づいて算出するものとします。ただし、新返済額は「前回返済額×１．２５倍」を限度とします。その後更に毎年１０月１日の基準日を５回経過するまでは、その間に借入利率の変更があっても返済額は変更しないものとし、以降毎年１０月１日の基準日を５回経過するごとに新返済額を算出し、借主はその新返済額によって支払うものとします。
※最終の返済額見直し以降、借入利率変更に伴い最終期限に未払利息および借入金の一部が残る場合には、最終期限に一括して支払うものとします。

固定金利
期間選択型

・金庫が別に定める金利とし、お借入時に固定金利適用期間(３年・５年・１０年・１５年)をご選択いただきます。
・お選びいただいた固定金利適用期間中は固定金利となります。
・固定金利適用期間中は返済金額の見直しはありません。
・固定金利期間中は他の金利タイプへの変更はできません。
・固定金利適用期間終了時には変動金利型または固定金利期間選択型のいずれかをお選びいただきます(全期間固定金利型・２段階固定金利型への変更は不可)。その際、新借入利率、残存元金、残存借入期間等に基づき新返済金額を見直しさせていただきます。なお、再度固定金利を選択した場合の金利は、借入当初の金利とは異なる可能性があります。

全期間固定金利型

・金庫が別に定める金利とし、全期間固定金利とします。
・お借入時の金利を完済時まで適用します。
・完済時まで返済金額の見直しはありません。
・完済時まで他の金利タイプへの変更はできません。
・他の金利タイプから全期間固定金利型への変更はできません。

4/5 ㌻

商品名：しましん住宅ローン「住まいるサポート」（全国保証㈱ 保証）【フラット３５(買取型)後順位対応商品】
stage

２段階固定金利型

１st stage

２nd stage

３rd stage

・金庫が別に定める金利とし、全期間固定金利とします。
・お借入時から１０年目までの金利と、１１年目から完済時までの金利の２段階の金利を適用します。
・１１年目以降の返済金額は見直しがあります。
・完済時まで他の金利タイプへの変更はできません。
・他の金利タイプから２段階固定金利型への変更はできません。

遅延損害金

年率１８．２５％金利情報の入手方
法

店頭窓口までお問い合わせください。

返済額の試算店頭にお申し出いただければ返済額を試算いたします｡

5/5 ㌻