住宅生産振興財団

まちなみ塾

62014

【公開講座Ⅱ】
日本の居住地、その歩みと新たなステージ

建築─新しい仕事のかたち
箱の産業から場の産業へ
松村秀一（東京大学大学院 工学系研究科建築学専攻 教授）

松村秀一（まつむら・しゅういち）
東京大学大学院工学系研究科建築学専攻教授。1957年兵庫県生まれ。東京大学工学部建築学科卒業。東京大学大学院工学系研究科建築学専攻修了、工学博士。東京大学工学部建築学科専任講師、同大学院工学系研究科建築学専攻助教授を経て、2006年同教授。その間、ローマ大学、トレント大学、南京大学、大連理工大学、モントリオール大学、ラフバラ大学で客員教授を歴任。日本学術会議連携会員。2005年建築学会賞（論文）、2008年都市住宅学会賞（著作）を受賞。
著書：『場の産業 実践論』
（編著、彰国社2014）、『3D図解による建築構法』（編著、市ヶ谷出版社2014）、『建築─新しい仕事のかたち 箱の産業から場の産業へ』（彰国社2013）、『箱の産業 プレハブ住宅技術者たちの証言』（彰国社2013）、『建築生産第二版』（編著、市ヶ谷出版2010）「、住まいのりすとら」（編著、エクスナレッジ2010）ほか多数

場所：虎ノ門ツインビルディング カンファレンスホール B1階 大ホール

2014 年11月20日( 木 )まちなみ塾 講義録 201493

建築の仕事について考えてみる
35 年くらい前に私が読んだ本で、スタッようやくその手応えのある仕事に移っていく転換期を迎えているという認識が強くあり、本を出版するに至りました（図 2）。

ズ・ターケルが1970 年代に書いた『仕事！』という分厚い本があります（図1）。それは115の職業、133 人の人々それぞれの職業の営みについてのロングインタビューです。

各国の住宅着工数の推移
さて、1950 年から2008 年までの日本、フその本のイントロダクションに、次のようランス、イギリス、ドイツ、アメリカという5なことが書いてあります。
「われわれに、すべカ国の人口がもし1,000 人だとしたら年間何ての人を食べさせ、着せ、住まわせる能力は戸の住宅を新築しているのか、データをグラある。これは間違いない。問題は、人が絶えフにしてみました（図 3）。

ず何かに専念していて、それが現実と接触したとえば、10 戸という新築住宅戸数でみたているようにするために、どれだけの方法が場合、日本だけが極端に多いです。しかも、発見できるかということだ」。そして「確か、これを超えた状態が 40 年くらい続いている。

われわれの想像力が、いまだかつて十分に試アメリカは10 戸のラインを2回超えたことがされたことはなかった。それは確かだ」と。

あるだけ、イギリスは8 戸すら超えたことがこれを僕なりの理解で言えば、手応えのあないという水準で推移しています。

る仕事ということです。手応えのある仕事とこれは何を物語っているかというと、日本いうのは、建築の分野では相当可能性があるで私たちが生きてきたこの時代というのは、と思って勉強してきたわけですけど、どうも世界史上まったく例のない新築市場を経験そうなっていません。誰のために設計していし、特殊な環境が継続して40 年以上あったとるのかわからないまま図面を書いたり、毎日いうことです。ところが、ここ数年で急減し、工場のラインが流れて製品ができていくけれ

ようやく普通の先進国並みになってきている

ど、それはどこでどんな生活を支えるものにわけです。

なっていくのかということからは距離があっこの後どうなるのか、はっきりしたことはて、かつ分業化されています。結果的に、僕誰もわかりません。けれども大きな傾向からが期待したほど建築の分野には手応えのあるみて、もう一回10 戸を超すラインに日本が戻仕事はないと思ったわけです。

るとは普通に考えてあり得ません。さらに下では一体、建築をつくるときに手応えのあがって、4 〜 6 戸のあたりに落ちついてくるよる形で、ある種の全体をさわりながら進めてうに思います。建築あるいは住宅産業関係のいくためには、部品メーカー、設計者、ゼネ

仕事は、基本的には新築向けに編成され、訓コン、住宅メーカーなど、それぞれにどうい練され、分業され、組織されていますから、う仕事のあり方があるのか。そういうことをその形のままでは多くの人が失職します。

意識してこれまで研究してきました。

図1 スタッズ・ター
ケル著『仕事！』（晶文社1983）

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まちなみ塾 講義録 2014

図2 松村秀一著『建築─新しい仕事のかたち 箱の産業から場の産業へ』（彰国社2013）

図3 人口千人当たりの住宅着工数の推移

人口当たり住宅総数と住宅取得での中古住宅割合

ストックが充実して人口減少期に入っていくということは、普通に考えればもう建てる必要はありません。明日からゼロになっても2013 年の住宅土地統計調査の速報では、住宅ストックは6,000 万戸を超えました。世
帯総数が 5,200 万くらいですから、引き算すると住宅が 800 万戸多い時代です。
ストック数を人口で割った数字をみてみまおかしくないわけですが、それでも新築需要があり、本当に不思議な状況です。
私の観点から言うと、建築分野の仕事としての可能性は、今まさに大きく広がる時機を得ているという認識です。

すと（ 図 4）、アメリカは2010 年で1人 当たり

今までどおりのままでは仕事はなくなって0.42 戸の住宅ストックを持っています。それ

いくだけですけど、このストックを人々の暮に比べて日本は0.06 戸も多く、0.48 戸持ってらしの環境として編成し直したり、運営したいる。40 年間以上続けてきた新築市場の結果、りすることがいよいよ本番を迎えます。それ

2 人いれば1戸の住宅ストックという、アメリは、生活に非常に近いところで展開される仕カをはるかに超えるストック大国になってい事になりますから、手応えのある仕事になっるわけです。ていくと思います。6,000 万戸以上の住宅が対象になる仕事になるわけですから。

「ハコの産業」と「場の産業」
いわゆる今までの住宅産業の業態のあり方に産業としての名前をつけるとすると、私は「ハコの産業」と呼んでいます。すなわち性能基準を満たして要求どおりの規模のハコをきちんとデリバリーする産業です。
一方、新しい仕事の分野には「場の産業」という名前をつけました（図5）。より望ましい
図4 人口当たり住宅総数と住宅取得での中古住宅割合

まちなみ塾 講義録 201495

図5 「ハコの産業」と「場の産業」

生活を展開する場を構成する、あるいはそういう場を提供する産業ということです。

いま、そういう新しい「場の産業」と呼ぶのにふさわしい仕事を生み出している人たち

構成要素はいずれにしろ大きく変わっていが各地に現れてきています。その内容を見てくことになるでしょう。あるいは意識的に考きましたところ、どうやら新しい仕事のかたえないと、手応えのある仕事をつくり出してちは7つの要素からできているということがいく時機を失ってしまうと思います。

見えてきました（図 6）。

では、突然今日から場の産業をめざすぞと言って、それに皆さんが共感したとしても、皆さんの会社は絶対変わりません。なぜなら生活する場から発想するメンバーが一緒だからです。僕の考えでは、一つめは「生活する場から発想する」こと産業が変わるときというのはメンバーが変わです。当たり前と思うかもしれませんが、本らないといけない。
「ハコの産業」とはまった当にそこから発想しているかというと、そうく違う考え方の人たちが、どんどんこの世界ではないのではないか。むしろ住宅をつくるに入ってくることで変わっていくのだろうとことが先にあるのではないか。子どもと料理思っています。

を一緒にできる対面式キッチンにしたらどうでしょうというようなお話は、ここで言っていることとは違うと考えています。
大事なことは「利用の構想力」です。つまりストックを、楽しく豊かな生活の場に変えるために必要なのは、その場所をどのように利用するかという構想力にかかっています。
さっき申し上げた新しい人というのは、まさにこの利用者あるいは生活者だと僕は考えて

図6 新しい仕事のかたち・七つの要素

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まちなみ塾 講義録 2014

います。そこから構想力を引き出していくわけです。その事例を紹介したいと思います。
（1）
アーツ千代田 3331

千代田区立練成中学校の校舎は、統廃合によって10 年以上使われておりませんでした。
それがいまは、写真のように大階段があって、緑の広場があり、大きな楠木が生えている光景がみられます（写真1）。大階段に人が座ったりと、非常に楽しい場になっているんです。
隣りの区立公園と校舎の間には、もともと高い塀がありました。それが、いまは公園と一体的に利用する新しい場になっているのです。
ここは「アーツ千代田3331」というアート

写真1 アーツ千代田3331。中学校をアートセンターに転用し、隣接する公園と一体的な空間をつくっているセンターです。3331というのは神田一本締めの手拍子です。
なぜこうなったのかというと、東京芸大のアーティスト中村政人さんが、若いアーティストを中心に世界に発信する、あるいは世界から日本にやってくる拠点をつくりたいと思っていて、サブカルチャーの中心である秋葉原に近く、日本の芸術の原点である上野との間あたりに考えていました。
つまり、中村さんは空間の利用者で、利用の構想力を持っておられる。そこにちょうど千代田区が、事業者にこの練成中学を貸し出すといって募集をかけたのです。

援施設や高齢者支援施設にしましょうという。
でも、そうではないのです。
利用したいほうの発想が、物事を動かしているのが重要なポイントです。明らかに時代事業計画を出した中村さんは、条件としてが変わりつつあり、そのようなことがいろい

公園と学校の間にある塀を取り払って、できろな地域で起こっていて、それを専門家としれば公園側からアクセスできるように公園のてサポートしている、あるいはうまく組織化整備もしてほしいという要望を出しました。

している人たちが現れてきています。

場所のポテンシャル、空間のポテンシャルを今まで考えていない形で展開させるという提案をされて、それが認められました。

（2）
館山市の茅葺き民家

千葉大の岡部明子さんが中心になっている

いま年間 80 万人が訪れる場所になり、若事例を紹介したいと思います。岡部先生は、い人がどんどん集まってきています。また、館山市中心市街地のシャッター街問題の相談

地元の人たちが参加できるような神田にかかに乗っているうちに、館山市にぽつぽつと残わるフェスティバルもやっています。っている茅葺き民家が自分には宝だと思えた

ここは空間資源として、ストックとしてあそうです。茅葺き民家がこれだけ残っているったわけですが、建物は誰も使っていなかっエリアはそうそうないということから、岡部た。でも、その利用の仕方を構想している人

先生は決意して茅葺き民家に住み始めました。

たちはいくらでも利用者にいるのです。

茅の手入れもしていないぼろぼろな状態か従来の建築業界であれば、たとえば、建てら始まり、千葉大の学生たちと一緒に直しつ替えたらどうですかと営業してみたり、利用つ、今もそこを使っています。やがて、だん者がいるかどうかわからないけれど子育て支

だん近所の人たちが集まってきて、ここで「茅まちなみ塾 講義録 201497

情報をブログにアップしていたのです。
やがてそのブログのフォロワーが続々と増えて、これはビジネスになるんじゃないかということで、東京 R 不動産を始められた。いまは全国に広がり、組織化されています。
彼はそこに住んではいませんが、拠点を置き、空いているビルをオーナーさんに働きかけて流通市場に出し、東京 R 不動産のメディ
写真2 館山市の茅葺き民家での「茅談義」

アに載せて、取引が成立していく。そういう形でこのエリアは相当変わってきています。

談義」というのをやっています（写真 2）。

専門家であろうと、それをサポートしてい岡部先生に、新しい生活の場をつくっていく立場になる限り、そこに住んでいる人たち、く仕事で、重要なことは何でしょうかと尋ねそこに建物を持っている人たちと同じ目線でてみたところ、「そこに住むこと」とおっしゃ動けるような状態をつくっていくわけです。

られました。楽しく明るい生活や暮らしの場

そのエリアで起こっていることを日常的に肌をつくっていこうと思うときに、外野から指で感じていくということが、この仕事の前提示を出すと発想もわいてこないし、利用者のになっています。

本当の生活の実感も出てきません。だからそこに住むことととおっしゃられたわけです。

（4）
カスタマイズド賃貸

賃貸住宅の世界では、カスタマイズド賃貸（3）
東京 R 不動産

でも、なかなかみんながそうはいきませんています。この世界で有名になったカリスマので、ほかに方法があるのかなと考えてみま

オーナー青木純さんは、親から受け継いだロ

すと、家は別のところにあって、そこに活動イヤルアネックスという賃貸マンションを持する拠点を置くかたちでもいいわけです。東っています。それを受け継いだときは空き家

京 R 不動産の馬場正尊さんの事務所は日本橋だらけでしたが、いまは満室で、空き待ちがの裏通りにあります（写真 3）。

出ているほどです。そこは居住者それぞれがもともとは、そのエリアに使っていない倉自由にやってもいいという賃貸です（写真 4）。つ庫があったのですが、誰も貸し出していない

まり、いま起こっていることというのは、賃ため流通市場に出ていませんでした。馬場さ貸は自由だ、あるいは大事なのは愛ある賃貸

んは倉庫のオーナーを訪ね歩いては、貸してであるというキーワードに代表されるように、もらえませんかという交渉を自分で当時やっ賃貸の考え方が変わってきているということていました。そして、物件それぞれの魅力やです。

写真3 日本橋の裏通りに拠点として置かれた東京R不動産の馬場正尊さんの事務所

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まちなみ塾 講義録 2014というカテゴリができるまでに急速に広まっ

写真4 居住者にカスタマイズされた賃貸

一体何から賃貸が自由なのかというと、まに結びつけて空間を実際に利用できるようにずローンから自由であることです。なぜ 35 年していくためには、「利用の構想力」を組織化も借金を返し続ける人生を送らなければいけする必要があります。

ないのかという。僕の世代とはまったく違う一人の人だけの「利用の構想力」だとする考えです。なぜなら終身雇用はもう期待できと、それほど空間は必要ありませんから、いませんし、給料が上がっていく経済状況でもろいろな人の「利用の構想力」を組織化して、ありません。年金はどうなるか。そんな心配できればまち全体を動かしていくスケールにもある状態の中で、ローンを組んでまで住宅まで持っていく。ここが結構醍醐味になるとを持つことの意味が見出せないわけです。

思います。

そういった状況の中で、自分でデザインしその例として、ニューヨークのソーホー地て空間を組み立てていくという人たちを受け区は1960 年代に「利用の構想力」が早くも止める受け皿として、いま賃貸は急速に動き組織化された場所です。100 年以上前に建っ始めています。
「利用の構想力」が出てくる時たビルが今でも残っていますけれど、それは代になっているということの現れです。

ニューヨークが軽工業のまちだったからです

青木さんがやっている青豆ハウスというと（写真 5）。

ころにはDINKS が住んでいて、若い8 世帯く

ところが、その軽工業が1950 年代くらいにらいがまるで一つの家族のように振舞ってい郊外に移転して、空になった。そこに誰が入ます。そこも賃貸で、入居して出会った人たってきたかというと、アーティストです。

ちです。オーナーの青木さんもそこに住んで稼ぎはないけど才能がある、世界に出て行いるのですが、みんなで青木さんの子を自分こうと思っているアーティストがニューヨーの子どもだといって育てています。子どもはクにはどんどん集まってきています。その人その人たちのことを自分の家族と呼んでいる。

たちは結構大きな場所が必要としていて、ここれは僕には想像のつかない感覚で、それがのビル群にそういう空間を見つけ始めるので同じ日本で、同じ空気を吸いながらどうやっす。て育ったのだろうと、僕には不思議でした。

先ほどの馬場さんと同じで、アーティストなぜだろうと考えて、たどりついた結論は、がオーナーと直接話をして、部屋を借り始め彼等は人生を考えているんだということです。

る。これを組織化する人物が出てきました。

自分の生き方は私の場合は考えていません。

ジョージ・マシューナスいう、アートの世界

それは仕事が終身雇用で、経済成長があって、でも有名な人が中心となって、このソーホー仕事したら適当に飲んで帰っていれば、何十地区で自分のアトリエを構えたい、暮らした年かずっと生きて来れたからです。

い人たちを組織化し、協働組合をつくりましこれからますます高齢社会になっていくと、特に男性の場合、まったく予想していなかった。その組合がビルのオーナーと契約し、ビルを丸ごと借りたり、買うわけです。

た仕事のない時間が出てきます。若い世代の人たちは、そういうことをもっと若い頃から考えているわけです。
仕事はあるけれど、自分たちの人生は日々どのように楽しく暮らしていったらいいのかなということが、自然と中心的な課題になっている。人生をどう組み立てていくかということを考えている若い世代の人たちと、「利用の構想力」は結びつくのです。
（5）
ニューヨークのソーホー地区

それを実際のわれわれの手応えのある仕事
写真5 ニューヨークのソーホー地区

まちなみ塾 講義録 201499もともとこのエリアは住んではいけないゾ

ます。だから、もう一回これを資源として捉ーニングですけれども、市当局もそれを認めえ直して、思いっきり豊かに使っていこうよ

ざるを得なくなって、その後、それが順法にという動きに変えていく必要があるわけです

なりました。途端にディベロッパーが入ってけれど、そのためには空間資源を発見する必

きて、ソーホーはすごく高い場所になってい要があります。

ます。

そのためにやるべきこと、それは自分のま高くなったらアーティストたちは別の場所ちの空間資源を徹底的に調べておくというこに移動していく。そういうことが 5、6カ所あとです。これはまちを特定せずにはできませって、いまのニューヨークの姿になっているん。

部分が相当あるのです。
（1）
北九州小倉の家守

空間資源を発見するを変えていって、まち全体をマネジメントし二つめは「空間資源を発見する」ことです。ていく志を持った人たちが「家守」を名乗っ「利用の構想力」を入れるにふさわしい空間て、各地でエリアマネジメントの会社を始め資源、これは空き家問題と最近よく言われてています。そのトップランナーが、北九州家いますけれど、空き家が全部危険なものであ守舎です。

るはずがないわけで、ポジティブに使える空間資源だと捉えていく必要があります。

街を中心とするエリアで、オーナーさんたちに働きかけて建築情報を全部調べ上げていま計画というのを政府が打ち出しましたが、そす。ストックとして活用しようと思ったら、知のときから比べたら空間は倍増はしていませっておくべきことというのは建築の専門の人んが、それに近い増え方をしました。空間をたちならばわかります。それをしっかり調べ増やしていけば人々の生活は豊かになると思てデータベースをつくっておくのです。

ところが、実態はそれが空き家になってい図7 小倉の空間資源を調べたマップ

まちなみ塾 講義録 2014

たとえば、小倉の魚町という昔からの商店

かつて90 年代のバブルのころ、空間倍増っていたのです。

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自らもリスクを持って投資をしながらまちそうすると、個々のオーナーの個々のビルにとっては、プロパティマネジメントにつな写真6 多摩平団地での再生事例。
「たまむすびびテラス」

写真7 同団地でのさまざまなイベントと交流がります。このビルはどうすれば、いくらのそこに目をつけたアイデアです。3つ目の事

家賃でどういう収益構造で運営していくこと業者は、デイケアがついた高齢者向け住宅をができるのかについて、アドバイスできます。

2 棟改造してつくる。この5 棟全体で、みんプロパティの中身をよく知っているからです

なでまちをつくろうという意味を込めて、「た（図7）。

もう一つは、複数のビルの情報を持つことまむすびテラス」という名前がついています（写真 6）。

によって、エリアマネジメントにつながってそのシェアハウスには若い人も住んでいまいくということです。人が急に入ってくれるす。ここに若い人たちが来てくれて、もちつわけではないから、「利用の構想力」を持って、き行事などがあって、高齢者サービス付住宅このまちに近づいてくるようなしかけは必要からも住民がやってきて交流する場所になるになります。たとえば、パン屋には来てほしなんてということは、空き家のままだったらいけれど、こういうタイプの店は、あまりこ誰も期待できません。これは、この事業者たの方向性と関係ないからそれほど積極的にマちの「利用の構想力」に満たされたときに、ッチングしていかない。それがエリアマネジこういう場に変わっていくわけです（写真 7）。

メントにつながり、全体の地価あるいは家賃

ひょっとすると、この5 棟がこのように変わが、中に入ってくるものによって変わっていっただけで、市のこのエリアにおけるまちとくわけです。

しての価値は大きく変わっていく可能性があります。当然、注目する人たちも変わってい（2）団地という空間資源きます。

それから、空き家の一つに団地があります。

こういう団地がなぜ大事かというと、地域

多摩平団地は公団の古い大規模団地の一つに対する影響が大きいのです。なぜなら大きで、多摩平の中で 5 棟だけ50 年以上前の建な面積を持っているからです。しかも、まち物が残っていて、なかなか建替えまでいかず、の中心に近いところにある。駅から不便であ更地にして売るにしても主要幹線道路に面しっても、まちは団地の周りにできています。ていないという課題がありました。

そういう意味で、今後団地という空間資源をそこで、先ほどの「アーツ千代田3331」と何に使っていくか。これは建物を建替える、同じ方式で事業者を募集し、3つの事業者が建替えないとは別のことです。そこは地域社選ばれました。そのうちの一つの事業者が 2会あるいは地域の生活価値、暮らしの豊かさ棟をシェアハウスにし、もう一つの事業者は、に強いかかわりを持っている空間資源である真ん中の1棟を菜園付住宅にしています。ということを強く認識する必要があると思いこの時期の団地の空間資源の特徴の一つます。団地問題は、その団地の住民だけの問に、隣棟間隔が広いということがあります。

題ではありません。これは非常に公的な資産

まちなみ塾 講義録 2014101

であり得るわけです。

は、最初は北九州市で始めました。これは4その土地をどのようにまちに結びつけて、日間ブートキャンプ方式です。泊り込んで、より豊かで楽しい生活を送れる人たちが、こ徹夜も辞さない。座学を混ぜて演習していくの地域で増えていくために団地はどのようにものです。

使えるのかという、一つの例だと思います。

市の応援を得て、過去 4 年間にスクールを7回やりました。少ないときは50 人、多いと（3）空きビル

きは100 人以上の受講生が全国から集まってフロアがあいているオフィスビルもたくさきました。それを8 〜 10 人ずつのグループにんありますが、空きビルも空間資源です。そ分けます。受講生は設計事務所、不動産屋、ういうところに働きかけて、空間資源として学生、自治体職員の方などさまざまです。

実際に「利用の構想力」と結びつけていく（図 8）。

そういった異業種の方々を一つのチームに一番重要なのは、オーナーがやる気になるして、ユニットマスターという専門家をグルかどうかです。オーナーが、このまちを、こープごとに付け指導する。演習題材としては、のエリアを変えていくために、自分のできる一つのグループに対して一つの建物を渡しまことがあって、しかも収益性はあるというこす。その建物は実際にまちの中にあって、題とに踏み込んでいく気持ちになるかどうか。

材として提供してもいいというオーナーの合僕等がやっているリノベーションスクール

意がとれているものです。収益構造も含めてあるいはリノベーションまちづくりスクール

建物の使い方やリノベーションの仕方を提案しますから、おもしろいと思ったらぜひやってくださいという話がオーナーとはついているわけです。ですから発表当日はオーナーさんたち全員が発表を聞きに来ています（写真 8）。
北九州では今まで全 30 数件の建物が演習課題になり、そのうち10 件以上が現実にできています。オーナーの方々がその気になっているし、実際に成功例が出るとみんなやり始めるのです。
そしてこれが評判になって、今、全国10カ所くらいでスクールをやっています。
和歌山のリノベーションスクールで驚いたのは、ビルのオーナー、市長、市の職員、地域住民の方々も発表の場に来ていまして、ほぼ全員が泣いていました。オーナーの方々も、図8 空間資源としての空きビル

全国から関係のない人たちが徹夜して一生懸命自分のビルのことを熱意を持って考えてくれていることに感動していました。
その高揚した雰囲気の中、良案があれば、「どうですか？」とオーナーに聞いてみますと、「いろいろ問題あるかもしれないけどやりましょう」と言う。
オーナーだけでなく、利用したい人たちが直接そこで対話する場にもなっています。

写真8 北九州市でのリノベーションスクール発表会の様子

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空間資源の短所を補い長所を伸ばす
三つめは、「空間資源の短所を補い長所を伸ばす」です。いろいろな方がすでに取り組んでいますが、大事なことは、新築ではできないことが実現できるおもしろさがあるということです。
シドニーの港湾施設であった建物の事例はわかりやすい例です（写真 9）。400メートルもの長さがある南半球一の規模の床面積で、100

写真9 シドニーの港湾施設であった建物のリノベーション年前くらいの木造建築です。これがシドニーオリンピックのときに、1/3の長さがホテルに継続的に運営している運営主体があるからでなり、2/3の長さが集合住宅に生まれ変わりす（写真10）。

ました。

場の産業というのは、僕はコンテンツ産業真ん中の巨大な空間は室内の大通りのようだと言っています。ストックを使うということな機能をもっています。ここでコミュニティは、中にどんなコンテンツを入れて、どのよ活動を住民の人たちができるし、周辺の人たうにそれを継続的に場にしていくかというこちが展示会をやったりもできる場となっていとです。そこに大きく軸足を移していく必要ます。

があると考えています。

それが良い悪いの問題ではなく、もしもこ「こういう場にしていきたい」「まち全体をの建物を取り壊して再開発をするとしたら、動かしていくには、もっといろいろな人に来こんな空間をつくることはできません。このてほしい」と思ったときには、人と場を出会大空間は二度とできないものですが、この集わせる機能が必要になります。これには専門合住宅とホテルの大きな豊かさにつながって家のしかけがどうしても必要です。

います。ほかにはないこれを長所として伸ばしていくということが大事なのです。

空間資源を「場」化する四つめが一番重要なポイントで、「空間資源を場にすること」です。
冒頭に申し上げた「アーツ千代田3331」がなぜおもしろい場になっているのかというと、人と場を出会わせる五つめは「人と場を出会わせる」です。人と場を出会わせるための、その出会い方は二つあります。
一つはまちで出会う、つまり具体的な空間を歩いて出会うことです。
長野市の善光寺の門前町では、廃屋に新し写真10 「アーツ千代田3331」の「場」化

まちなみ塾 講義録 2014103

写真11 まち歩きも兼ねた空き家見学会

写真12 空き家を本屋に図9 まちで出会う。長野市門前町マップ

い店が入ることによって蘇っているところがが空き家を仕入れていて、長野で何かやりた結構多いです。なぜこんなことが起こっていいと思っている人たちと一緒に、具体的に動るのかというと、いざなうメディアと町歩きかせる場を見て回るんです（写真11）。

があるからです。

本屋（写真12）や編み物教室、出版社やカフェ

ここに住んで暮らしている2 人が『長野兼自宅になったり、次々にいろいろな人生が門前暮らしのすすめ』という、写真を中心とこの空き家の中に埋め込まれていっています

した冊子をつくったのがきっかけです。その（図 9）。

冊子は、感覚が鋭そうな人が来るカフェに置建物は古くてぼろかったりもしますが、まいてあります。たとえば、外国人向けゲストちの中で新しいアクティビティが集積してくハウスを経営してみたいけれど長野でできるることで、まち全体が変わっていく。こういかしらと思ったときに、その冊子に情報が載うことが、大きな価値を持ったことだと思いっている空き家見学会に来てみる。これは、ます。

仲間の不動産仲介兼建設設計をやっている人

もう一つは、メディアで出会うということです。最も典型的なのは東京 R 不動産のようなものです（図10）。
六つめは「経済活動の中に埋め込む」ことです。
説明時間が超過してしまいましたので、残念ですがここまでにしたいと思います。
最後に、こういったことを実践している人たちのお話を伺った『場の産業 実践論』という本も出版しました。これも読んでいただければいろいろなことがわかると思います。

図10 東京R不動産のWebサイト

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