まちなみ塾 2022
設計演習
（第12 期）

A グループ
計画案・講評

最優秀賞
まちづくりのテーマ

Circle Village
─ MIRAIDAIRA ─～“ 価値観” によりつながる
家・つながるまち～コンセプト■まちづくりの方針“価値観” によりつながる家・つながるまち①長寿化を見据えたまち②価値観でつながるまち■まちづくりで大事にするポイント①健康：思わず歩きたくなる、高齢になっても住める、住み替えや住み継ぎ②コミュニティ：既存のまちや地域とつながる、多様な人や家が集まる③雰囲気：モノやコトを共有する、価値観によりつながる
建設計画の概要■住宅（戸建て）：20 戸
構造：木造 2 階建て · 平屋建て
建物面積：1,840 ㎡（平均 92 ㎡）
概算建設費：600,000 千円■住宅（タウンハウス）：15 戸
構造：木造平屋長屋建て
建物面積：850 ㎡（平均 56.66 ㎡）
概算建設費：300,000 千円■非住宅（併用含む）：6 戸
構造：木造 2 階建て · 平屋建て
建物面積：654 ㎡（平均 109 ㎡）
概算建設費：139,000 千円
宅地供給計画区画数：戸建て 20 区画、タウンハ
ウス 4 区画、非住宅 2 区画
面積：8,609.58 ㎡（87.81%）
開発道路：993.41 ㎡（10.13%）
歩行者専用道路：185.52 ㎡（1.89%）
その他（ごみ置場）：16 ㎡（0.16%）
平均宅地面積：戸建て 245.06 ㎡
タウンハウス 150.58 ㎡（戸当り区画面積）非住宅 241.63 ㎡
事業計画
平均分譲価格（土地・建物）：
戸建て 61,476 千円
タウンハウス 41,409 千円
維持管理組織：管理組合法人（タウンマネジメント会社に委託）
阿部龍樹／積水化学工業㈱神保洋平／積水ハウス㈱横田敏光／ミサワホーム㈱中村祐子／三井ホーム㈱宮下卓也／住友林業㈱鈴木恭平／住友林業緑化㈱

設計趣旨
■課題背景

計画地は、つくばエクスプレス「みらい平」駅から徒歩 5 分程の住宅街で、周辺に生活利便施設も充実してます。近隣にはみらい平陽光台によりつながります。
計画地のゾーニングは、計画地の北側からタウンハウスエリア、戸建てエリア、どんぐり通り沿いの南東の角地を最もパブリックな場とする活動拠点エリアとします。
メインアプローチは、東側の中央部分の1カとFUTURE COURT みらい平
（以下、FC みらい所です。どんぐり通り沿いは大きな歩道と緩や平）があります。

かにつながる景観とし、メインアプローチへとここで私たちは二つの課題を提起しました。

つながっていきます。そして歩道付き道路によ一つは、ファミリー世代向けのまちだけでよいり分譲地内へ入り、丁字型で分岐し、両端にクのか、もう一つは、本当に家・まちはつながっルドサックを設けるという道路計画です。ているのか、ということです。創造的な少子高

サブアプローチは 2 カ所あります。どんぐり齢化の社会へ向けた、持続可能なまちとは何か

通りに面した南東の角地が一つ目で、タウンハを考える必要があります。

ウスエリアのどんぐり通りからポケットパーク

人生 100 年時代と言われ、これからは世代にを介して入るところが二つ目です。そして西側よる区切りがなくなり人生の選択が多様化しまの二つの歩専道により既存住宅地へと緩やかにす。そのような時代においては、「教育」「多様つながります。

な働き方」「無形資産」が必要な要素に挙げられます。そこで考えられる課題は、「さらなる長寿化へ向けた暮らし方とは何か」「長い人生をさら全体の配棟計画は、建物を振って敷地境界を曖昧にし、空間を共有できるようにします。
分譲地奥のプライベートなゾーンにあるタウに豊かにするにはどうするか」ということです。

ンハウスエリアは、1 ～ 2 人暮らしの住民が暮この長期的な課題を踏まえて、「長寿化を見据らします。4 棟 15 戸、1 戸当たり50 ～ 60 ㎡のえたまち」「価値観でつながるまち」を目指しま平屋で、賃貸と分譲タイプがあります。

す。そして「健康」「コミュニティ」「雰囲気」

戸建てエリアは分譲地の中心に配置します。5という3 つの無形資産＝価値観を大事にします。

～ 10 戸単位でクラスターを形成し、敷地境界をま ち づ くり の テ ー マ は、「Circle Village －曖昧にして道路を含めた広場空間とすることでMIRAIDAIRA － “価値観” によりつながる家・セミパブリックゾーンが拡張します。戸数は 20つながるまち」です。

戸、一戸当たり80 ～ 100 ㎡の平屋で、2LDK タ■まちづくりのコンセプト

イプと2LDK ＋αタイプがあります。

「長寿化を見据えたまち」として、平屋、戸建活動拠点エリアは地域とつながるデザインとて、タウンハウスをそろえ、多様な世代が住みし、まちかど広場に自然と人が集まります。カ

替えたり住み継げるようにします。

フェとフィットネスの建物を配置し、そのあい「価値観でつながるまち」として、景観協定やだのゲートをくぐると芝生広場やクルドサック歩専道・歩道が整備された、“健康” という価値へつながっていき、コミュニティリビングを形観でつながるまちにします。また、“成熟したコ成します。その隣に店舗併用住宅があり、まちミュニティ” の価値観と、モノ・コトを共有し、とまちがつながるきっかけを生み出します。店

思わず歩きたくなるような “雰囲気” を大切に

舗併用住宅は 4 戸、2 階建てで約 100 ㎡です。

するまちを目指します。

■まちなみイメージと各エリアのストーリー■全体計画図

まちなみは、自然素材を活用した景観にしま

計画地は、どんぐり通りとみらい通りに挟ます。瓦の屋根、木調の軒裏、白の塗り壁とし、れた場所に位置しており、この二つの通りは二外構を統一します。自然石の舗装材、枕木、緑つの地区公園をつなぐ役割を果たしています。

化ブロックを採用し、統一した景観が価値観のみらい平陽光台とFC みらい平と今回の計画地を共有とまちへの愛着を生み出します。

含めた三つのまちが、二つの通りの大きな歩道

戸建てエリアはコモンスペースを囲むように低層住宅が並び、雁行配置にすることで庭を確保し、歩道から見る景色にも変化が生まれます。
居室のどこにいても自然との一体感を感じられ、境界には塀がないので隣地の庭までつながります。各棟に屋根付きのアウトドアダイニングを設けて憩いのスペースとしているほか、コモン

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スペース側の場所には仕事や趣味などに使えるサードプレイスを家の中に設けました。
タウンハウスエリアは1LDKと2LDK のタイプを計画し、景色や庭とのつながりを意識しながらプライバシーにも配慮した配棟です。安全でプライベートな空間にするため駐車場は設けていません。多世帯が集まるため、ポケットパー
クやエントランスデッキなど、心地よいオープンスペースを設けました。
活動拠点エリアには地域のにぎわいを生むまちかど広場を設けて、まちを象徴するサークルのデザインを歩道と一体的に取り入れ、サークルベンチを中心に気軽に立ち寄ることができます。メインストリートと芝生広場は地域の方が自由に使え、イベントも開かれます。カフェ棟とフィットネス棟は、健康、コミュニティ、雰囲気の 3 つを体現する施設です。建物は、まちのシンボルでありながら住宅と同じ素材を使用して調和させます。建物周りは植栽で彩り、店舗併用住宅までデッキ、植栽、石積を連続させ一体感を演出しています。デッキは青空市やイベント時のポップアップストアの出店場所として、魅力あるステージの役割を果たします。

■外構計画

家と家、まちとまちをシームレスにつなぎ境界を感じさせないエクステリアとし、緩やかなグラデーションによりつながります。セミパブリックゾーンの拡張が人と人をつなぐ役割を果
たし、緑の連続が歩く意欲を誘発して健康を促進します。
木調ゲートによりパブリックとプライベートを緩やかにつなぎ、統一したアイテムを各所に散りばめることで住民の価値観が共有され、まちへの愛着、地域への愛着を育んでいきます。
植栽・石材は地産のものを採用し、地域とつながるデザインとします。みらい平陽光台・FCみらい平のシンボルツリーも継承します。景観協定を締結して維持管理の共有を促し、住民同士の意識をつないでいきます。

■タウンマネジメント

筑波大学で取り組んでいる産学公民を活用したタウンマネジメントを仕掛けていきます。維
持管理組織については、管理組合法人の設立をタウンマネジメント会社へ委託します。運動、健康に関する民間企業を誘致することで、大学や市と連携し、コミュニティリビングの確立、健康促進とコミュニティの成熟を図ります。
市の健康ロードマップを活用し、新しいマップの追加と拡張を市に提案するなど、地域の健康を増進する取り組みを仕掛けていきます。
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31フィットネスやカフェの民間企業を誘致し、周辺とつながるコミュニティリビングを誘発します。まちかど広場にキッチンカーを呼んだり、カフェのテーブルや椅子を持ち出せるなど、住民や地域のサードプレイスとして確立していきます。芝生広場ではヨガなどスマートウェルネスを目指した健康運動の拠点づくりを行います。

講評
上井

とても完成度が高いですね。非常にいいのは、余白というコンセプトがあって、それをま「雰囲気」と言っておられる。余白というのは間で、建築と建築をつなぐ外部空間であり、全体の土地利用計画の中では、余白のところが非常によくできていると思いました。まちかど広場の空間があって、その次にシンボルツリーのある空間があり、さらに次に戸建てエリアの広場があり、メインアプローチの入り口につながる道と西側の緑道につながる空間がある。そのように余白が展開していく面白さがありますよね。
「雰囲気」のプレゼンがカフェとフィットネスになっていますが、実は余白の面白さというのはそういうところにあるわけです。
リアリティが欲しかったのは駐車場です。このつくばエリアでは、車は 2 台駐車が当たり前で、3 台目を共有駐車場やシェアカースペースで補うということが、駅前のこの辺りでも必要です。フィットネスとカフェにもやはり駐車場は必要で、駐車場がないというのはあり得ない。
楽しさを損なわずに、いかにリアリティを上げていくかの工夫が必要だということです。
戸建てのプランで一部 2 階のものは、階段を少しだけ移動すれば 3LDK になりますから、そうすればマーケットに乗ってくるかと思います。
現実的に言うと、坪 4 万円前後で造成できると財団事業として現実性が帯びてきます。
完成度は非常に高いので、次の財団事業のプロトタイプとしてこの混在型を突き詰めていくときに、その辺りのリアリティをもたせて進んでいきましょう。
大谷芦原義信先生が『街並みの美学』の中で、建築の外部スペースをできるだけ魅力的につくるために建築との関係性、いわゆる図と地の関係をどう整理するかということを、ヨーロッパの中世の街並みを引用しながらわかりやすく説明しておられます。この配置計画は、まさに図と地の関係をポジティブに解いていて、裏となる利用度の低い外部空間も少ないし、外部空間が建物の敷地を越えて有機的につながっている32

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全体計画だと言えますね。タウンハウスについても、タウンハウスならではの接道要件をうまく解いているなと思います。
もう一ついいなと思ったのは、戸建て住宅の平屋タイプに一部 2 階スペースをつくられていることです。平屋は屋根が低いからまちなみとして空は広くなりますが、室内から見える景色が単調になってしまいます。このプランを見たときに、フロリダのシーサイドを思い浮かべました。シーサイドは 2 階建ての住宅で一部塔屋があって、そのバルコニーから海が見えるようになっています。ここも 2 階で眺められる景色と景観軸がリンクした仕掛けをつくったのかなとも思いました。例えば、塔屋のバルコニーが筑波山に向かっているとしたら、クライアントも感動するでしょうね。
“ポスト・ファミリー住宅分譲” というまちづくりの方向性が具体的であり、リアリティのある考え方としてこれからの平屋住宅の在り方を提案していただいたのかなと思いますので、今後の展開に期待しています。
粟井

本当に課題の表現がうまくて、人生 100年時代ということと、価値観と雰囲気という無形感を上手につなげているなと感じました。ただ、説明されていた「雰囲気」の捉え方と表現が、やや迷走していたようにも思います。雰囲
気というのは、単純ですけど深いですよね。最初に住宅を買おうとするときは、おそらくコミュニティは見えなくて、多分景色だと思います。
そのときに「雰囲気」という言葉の展開が、多様的な捉え方があるような気がしています。
平屋のまちなみのパースも、表現力があって雰囲気を出していますね。石があって、緑があって、平屋の葺屋根があって、どこか沖縄をイメージさせますね。エクステリアも素材が少なく非常にシンプルで、上手につながっていると思います。真ん中の低木はサツキでも十分見た目がいいと思いますし、ネモフィラとかが植えられていたら、外部から来た人は、なんて美しいまちなみなんだと感じることでしょうね。
デッキのつながりをもっと面白くしたいなと勝手に思ってしまうくらいで、植栽の透かしを通して中を見たり、この「雰囲気」が景色や非日常みたいなものとイコールになりますし、余白にもなる。
「雰囲気」を多角的に考えられる可能性を感じました。
後半でのポエム的な語り表現でのプレゼン
テーションがすごくよくて、ここで生きている“人” が見えました。言葉でそこまで感じ取らせることも大切だなと改めて思いました。
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