コラム
コロナ期に都区部昼間滞在人口は最大 100 万人の減少～NTT ドコモ・モバイル空間統計による人口分析

・新型コロナウイルスの感染拡大後、東京都区部の昼間滞在人口は、外出自粛や休校・出社制限、リモートワーク・オンライン授業の浸透、小売店・販売店の休業、観光客の減少、さらに都区部人口の転入超過数の縮小等により大幅に減少したと考えられる。
・NTT ドコモのモバイル空間統計（REMETISaを利用）から、概算で都区部の昼間滞在人口の変化を算定したところ、2020 年 5 月にはコロナ前の 1 月と比べ約 100 万人の減少だった。
・性別では男性の減少が大きく、年齢別では 30～40 歳代の減少が大きかった。
・モバイル空統計による昼間滞在人口と夜間滞在人口は、実際にその地域に滞在した人口の把握という点で不動産業にとって価値が高く、今後さらなる活用が期待される。

1. コロナ期における都区部の昼間滞在人口：1 月から 5 月までに約 100 万人の減少


図表 1： 都区部昼間滞在人口前月比増減（概算）

在人口が大幅に減少したと思われる。

60万人

6.0%

しかし昼間滞在人口を把握できる公的統計

40万人

4.0%は存在しない。そこで、不動産情報管理・分析

20万人

2.0%

プラットフォームの REMETIS を通じてＮＴＴ

0万人

0.0%

ドコモのモバイル空間統計を利用し、地図

-20万人

-2.0%

上の設定により概算で東京都区部の昼間滞-40万人

2020-122020-112020-102020-09

2020-08

2020-07

2020-06

滞在人口は、感染の拡大に合わせ、3 月と 4月、8 月、12 月に大きく減少した一方、感-8.0%

2020-05-80万人

2020-04

モバイル空間統計によると、都区部の昼間-6.0%

前月比増加率2020-03-60万人

男性

2020-02

在人口b（平日 12 時台人口）を算定したcde。

-4.0%

女性

2020-01

新型コロナ禍で、東京都区部では昼間の滞

図表 2： 都区部昼間滞在人口（概算、20 年 1 月基準）染が一時的に収束した 6 月や 9 月には前月20万人2.0%比で回復がみられた（図表 1）
。

0万人

0.0%

特に、第一次緊急事態宣言期の 4 月に大幅-20万人-2.0%に減少し、5 月には、2020 年 1 月と比べ約-40万人-4.0%100 万人の減少となった（図表 2）
。

-60万人

-6.0%

2020 年 12 月の都区部の昼間滞在人口を 1 月-80万人と比べると、男女別では男性の減少数が女-100万人性を上回っており、年齢層別でみると 70 歳

-120万人-10.0%

2020年1月からの増減率-12.0%

2020-122020-112020-102020-09

2020-08

2020-07

2020-06

2020-05

2020-04

2020-032020-02

歳代や 40 歳代では特に回復が遅れている。

男性

2020-01以上では１月の水準まで回復する一方、30-8.0%

女性（図表 1.・2 の出所）REMETIS、ドコモ・インサイトマーケティング モバイル
空間統計、（注）平日・12 時台の人口|大和不動産鑑定レポート 2021 年 3 月 | Copyright ©2021 Daiwa Real Estate Appraisal All rights reserved| 12. コロナ期の住民基本台帳人口と夜間滞在人口との相違

変化があった。
0.50%

5万人

住民基本台帳人口移動報告によると 2020 年の都区部転入超過数は、2019 年の 6 万 4 千人から 1 万 3 千人へと 79.7％の大幅な減少

女性4万人

総人口増減率3万人

男性

4万人

0万人

1.5%

女性

6万人を下回るまで減少した。

1.0%

2020年1月からの増減率

0.5%
0.0%

-2万人

-0.5%

-4万人

-1.0%

-6万人

-2.0%

2020-122020-112020-102020-092020-08

2020-07

2020-06

2020-05

含まれることも、住民基本台帳に基づく人

2020-04-10万人

2020-03

家滞在やワーケーションなど）した人々が-1.5%

2020-02-8万人

2020-01

客や、住民票を移さずに都区部外に滞在（実口との相違の理由と考えられる。

2021/1/1

8万人

2万人

人口には、宿泊者やショッピング等の来街

2020/12/1

図表 4： 都区部夜間滞在人口増減（概算、20 年 1 月基準）

ったが、感染拡大に伴い 12 月には 1 月水準

なお、モバイル空間統計に基づく夜間滞在

2020/11/1には 1 月の水準を約 6 万人上回る回復とな

2020/10/1（出所）東京都「住民基本台帳による世帯と人口」

2020 年の 4 月までに人口は 1 月と比べて 7万人を上回る減少となった（図表 4）。9 月

2020/9/1

一方、モバイル空間統計から概算で都区部

2020/8/1-0.10%

2020/7/1-1万人

2020/6/1に減少に転じ、2021 年 1 月には前年とほぼ2020/5/10.00%

2020/4/10万人

2020/3/1

1 月から 5 月に 4 万 3 千人の増加となった後

2020/2/1

0.10%

2020/1/1

1万人

転入超過数の減少により、都区部の人口は、の夜間滞在人口（2 時台人口）を算出すると、

0.30%0.20%同水準に戻っている（図表 3）
。


0.40%

男性2万人となった。


図表 3： 都区部人口増減（20 年 1 月基準）

都区部ではコロナ期に居住人口にも大きな（出所）REMETIS、ドコモ・インサイトマーケティング モバイル空間統計（注）平日・2 時台の人口

3. 昼間滞在人口とコンビニエンスストア販売額

きるため、不動産業にとっても価値のある

10.0%（都区部）昼間滞在人口前年比増減率データと考えられる。


図表 5： 都区部昼間滞在人口（前年比）と関東コンビニエンスストア販売額（前年比）

昼間滞在人口は、実際の滞在人口を把握で（都区部）住民基本台帳人口前年比増減率5.0%（東京都）コンビニ販売額前年比増減率

例えば、コロナ期の都区部の昼間滞在人口
は、コンビニエンスストア販売額（東京都f）0.0%の前年比増減率とほぼ同様の推移をしてい-5.0%る（図表 5）。一方、住民基本台帳に基づく-10.0%

人口g（図表 3）とコンビニ販売額の増減率-15.0%

hには、ほとんど相関関係はみられなかった 。
-20.0%

12月

11月

10月

9月

8月

7月

6月

5月

4月

3月

2月

1月

（出所）商業動態統計、REMETIS、ドコモ・インサイトマーケティング モバイ
ル空間統計、（注）モバイル空間統計は平日・12 時台の人口|大和不動産鑑定レポート 2021 年 3 月 | Copyright ©2021 Daiwa Real Estate Appraisal All rights reserved| 24. さいごに本稿では、REMETIS を通じてＮＴＴドコモのモバイル空間統計を利用し、概算ながらコロナ期の都区部滞在人口の推移を確認したところ、2020 年 1 月から 5 月までに昼間滞在人口は約 100 万人という大幅な減少があった。また、夜間滞在人口は住民基本台帳による人口とは、定義の違いもあるが、大きな相違があることが判明した。



不動産業にとってモバイル統計に基づく人口データは、実際の滞在人口を把握できるという点から貴重な資料であり、今後さらなる活用が期待される。

a

REMETIS は RESTAR 社の提供する不動産情報管理・分析プラットフォーム（https://www.remetis.jp/）。人口情報として NTTドコモのモバイル空間統計を提供している。なお、モバイル空間統計は株式会社 NTT ドコモの登録商標である。
b
昼間人口は通常、5 年に一度調査される国勢調査で把握するのが一般的だが、2020 年 10 月調査の公表予定は、1 年半後の2022 年 7 月となっている。
c
国勢調査における昼間人口は、「当該地域の夜間人口から，他の地域へ通勤・通学している者を減じ，他の地域から通勤・通学に来ている者を加えた人口」であり、「従業地・通学地による人口」として集計されている。国勢調査の昼間人口には、当該地域外に訪問した観光客や購買客などの来街者は含まれない。
d
REMETIS 画面で東京都区部をおおむね覆う地域設定により昼間滞在人口を算出した。ここでの地域設定による夜間滞在人口（夜間 2 時台）は 2020 年 12 月に 968 万人で、2021 年 1 月 1 日の住民基本台帳に基づく都区部人口（957 万人、うち日本人 911.6 万人、外国人 45.7 万人）との相違の小ささから、都区部地域の人口推移の把握を目的とした地域設定として大きな問題はないと考えた。
eモバイル空間統計は公的統計と比べ昼間滞在人口の月次変化や日中の時間別変化を把握できるなどのメリットもある。
f
商業動態統計では都区部データは公表されていないため、ここでは東京都の販売額を利用した。
g
住民基本台帳に基づく人口は毎月 1 日時点の集計であるため、この図では、例えば 2021 年 1 月 1 日時点の前年比増減率を2020 年 12 月の人口増減率とした。
h
東京都コンビニエンスストア販売額との相関係数は、都区部昼間滞在人口で 0.918、都区部住民基本台帳に基づく人口で0.124 だった。

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