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住宅生産振興財団
まちなみ大学［第3期］

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第16回
平成11年（1999）6月19日〜27日

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アメリカの住宅地研修を企画して

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米国住宅地からの視点一視察のねらいと成果
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安井敏夫
安井敏夫

アーバイン・ランチ住宅の新しい傾向

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誠・堺泊、サン・フランシスコ3泊、シアトル2泊という日程となる。

シアトルには小林さんという日本人のランドスケープ・アーキテクトがいるということ

で、連絡を取り訪問先の選定の相談と現地の1．企画の経緯

案内をお願いする。

『BIO−City（ビオシティ）』という環境関係

こうして20箇所の訪問先というハードなスの雑誌があって、かねがねその意欲的なテー

ケジュールとなったが、宿泊地が3箇所に限マ設定と海外情報の豊富さに注目をしていた。

定できることが救いであった。

この雑誌で、昨年アメリカの「アーバイン」という著名な住宅地が「テーマパーク型住宅地」として紹介されたとき、あらためてこの視察先については、団員に分担執筆をして住宅地を見てみたいと感じた。というのは、いただいたので、やや包括的なことについて

私自身もかつてこの住宅地を見たことがある

感想を述べてみたい。

が、アメリカンドリームの象徴の一つとして・エッジシティをめぐって「森と湖を有する高級住宅地」という皮相な理

10年ほど前からエッジシティという言葉を解しかしていなかったからである。

聞くようになったが、今回見た中ではアーバ

この記事で「アーバイン・ランチ」という地インが典型的なエッジシティとのことである。

区は「ビレッジ」と呼ばれる10数個の単位から母都市を持ち、ある程度完結性のある、つま成り立っていること、私がかつて見たのは「ウり職場や利便施設を持っているという意味でッド・ブリッジ」という1ビレッジであること

は、古典的なニュータウンに近いが、一番のを知った。それぞれのビレッジは、環境に特違いは、それが都市計画の理念として構想さ色づけられた独自の「キャラクター」を持つこれたというより、実態の説明として名づけらと、ディズニーのプロジェクトに携わった環れたという点ではないだろうか。もっと言え

境デザインコンサルタントが関わっているこ

ば、人種問題等のある密度の高いダウンタウと、生活のシーン（場面）を重視する「パフォンを捨てて、1戸建てのアメリカンドリームを実ーマンス・オリエンティド・デザイン」とい現していったとき、そこに職場も持って来よう手法があることなどを知り、いずれこの記う、というかたちで出来てきたようにみえる。

事の執筆者である渡和由という環境デザイナ

それは一極集中を避ける分散政策、副都心政ーと知り合いたいものだと考えていた。

策のように見えないこともないが、広域の都

第3期のまちなみ大学の海外研修を企画し

市構造のマスタープランに基づいて行われてはじめたところ、旅行企画会社の湯本さんかいる訳ではない。個別のプロジェクトとしてら、渡さんという人は筑波大学の先生だそうの判断によって許認可を受けているとはいえ、ですよという情報が入った。お聞きすると昨具体的には公共の交通機関（マストランジッ

年までアーバインの現地で設計に携わっていト）が計画されていないこと、ダウンタウン

たとのことで、詳しいはずである。早速企画の整備とは無関係なことなどからみて、総合に参加して頂くとともに、講師として同行し的な都市・住宅政策、国土政策にのっとったていただくようお願いをし、快諾を得た。

72

2．視察を終えてものとは言えないだろう。むしろ活発な民間

さて、その他の視察先であるが、諸般の状資本による市場経済的な地域開発であり、そ況から東海岸はあきらめることとして、西海

れと比較的小さな自治体の地域活性化政策、岸のプロジェクトから特色のあるものを選定

人口拡大政策が結びついて成立していると見することとした。

られる。

「ビレッジ・ホームズ」は設計者のマイケ

したがって、エッジシティはまことに車依

ル・コルベットの名とともに環境共生型のプ存の社会であり、日本のニュータウンと同じ

ロジェクトとして著名なものである。またピ

くある意味で画一的であり（ダウンタウンのーター・カルソープの「ラグーナ・ウエスト」、

ように歴史的、階層的多様性を持たない）、親「ノースウエスト・ランディング」もネオ・ト

密なコミュニティ、人間関係が出来にくいとラディショナル・タウンとして著名であり、いう問題をかかえ、片方にダウンタウンの荒これらはぜひ見たい。すると、アーバイン2

廃という問題を引き起こしている。ネオ・ト

まちなみ大学［第3期］講義録2

ラディショナリズム、ニュー・アーバニズム

著、学芸出版社1995）という著作をご紹介すがコミュニティの回復、車からの脱却をテーるにとどめる。

マにしている理由もこのあたりの事情を物語いずれにせよ環境問題と並んで、あるいはっていると言えよう。

それ以上にコミュニティ、人間関係といった・ネオ・トラディショナリズム、ニュー・アーバ

社会的な問題、一昔前の言葉でいえぼ「近代ニズムについて人の疎外」、ジャーナリスティックにいえば

以前アメリカの高齢者住宅を調査したとき、「神戸の少年」「老人の孤独、孤立」といった

現地のコンサルタントからこういう考え方もようなテーマが地域社会のありかた、作り方あります、ということで紹介されたプロジェとしても大きな問題と認識されているのであクトがあった。いずれもメリーランド州にある。大きくは教育、福祉などを含む社会のある、ウォーマンズミルとケントランドである。

り方の問題でもあるが、我々住宅屋にとってアメリカの高齢者住宅は極めて多様な供給も等閑視できない問題である。

形態があるが、基本的には高齢者のみを隔離し、いかにアクティブな高齢者であってもサンシティ

今回の視察は、アメリカの直面している都のように、あるいはそれほど大市居住問題の一部である新市街地の住宅環境

規模ではなくても高齢者のみの集団を形成しの実態を見ることにより、我々のまちづくりてしまう。ところがこの2つのニュータウン

の参考にしょうということであったが、結果とでは、世代ミックス型でアクティブな高齢者

しては、身近な環境づくりという範囲を超えを受け止めていこうというものであった。

た大きなテーマの存在を実感した次第である。

ンシティ

サ

のようなレジャー型の施設は「しわの寄った赤ん坊の遊び場に過ぎない」という痛烈な批判を持ち、より生産的な老後を過ごせる町を造ろうというのである。

私が見た当時はまだウォーマンズミルが売り出したばかり、ケントランドが設計中で、あったが、計画中の彼らは、「昔日のアメリカのスモールタウン」「トラディショナル・ニュータウン」という言葉を使っていた。

今回の視察を企画するにあたって、渡先生
からサスティナブル・コミュニティに関して、

アメリカではネオ・トラディショナリズム、
さらにニュー・アーバニズムという言葉がかなり使われていることを聞いた。それがスティナブル・コミュニティ

サという言葉に通常含まれる、環境面での配慮や経済面でのロウ・グロウスということぽかりでなく、人間関係やコミュニティのあり方等の社会的概念をも含む言葉であるとすぐに感じたのは、そのような背景があったからであった。

ちなみにケントランドは「アワニー原則」の起草者に名を連ねるアンドレス・デュアニ

ーとエリザベス・プラター・ザイバーク（DPZ）による設計であった。

私自身ニュー・アーバニズムと呼ばれる計画理念を十分承知しているわけではないが、ここでは、多分その実態的な内容を示している「アワニー原則」というものがあることを紹介し、それについて詳述している「サスティナブルコミュニティ」（川村健一、小門祐幸［nPloneer

SquareSeattle，

第16回海外研修r｝勧2

米国西海岸の計画戸建て住宅地

73

1

…

その後、ライフスタイル、ランドスケープ、＿藤i「菌住宅地からの視点饗，・

景観、アメニティ、ガーデニング、環境共生、一視察のねらいと威果

サスティナブルなど個々の側面からも調査研

i齢欝

究が進み「ことぼ」として定着してきた。と

総和燐1融

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ころが、それらを一体的にとらえる「環境デザイン」事例としての住宅地はあまり知られ

1．三つのトレンド、視察のねらい

今回の海外研修のねらいは、米国西海岸のていないように思われる。

計画戸建て住宅地を視察することによって、そこで、エッジシティの代表格アーバイン

いくつかの計画の側面とそのデザインコンセ

地域を集中的に見た後、環境共生の代表格ビ

プトやアイデアを「全体的に観察する」こと

レッジホームズ、サスティナブル・コミュニにあったと私は考えている。

ティをめざすニュー・アーバニズムのプロジ

米国の計画住宅地は、一級建築士試験にもェクトを駆け足で縦断するという大川専務理

登場するラドバーンをはじめ、工学的な「都事の企画に同意して、三つの少し性格の異な市計画」の事例として研究されてきた。またるトレンドを代表する住宅地群の環境デザイ

一〉て露／：〉／マ〜）へハψ／一ダスティン・ランチ・湖・公圃を禽むメドウ．rノースウッド」
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6、「ウインド・ウッド・パーク，

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5．「ウッドブリッジ」

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位置図74（渡和由作成）、》＿趣〃曝瓢㌧、メ｛ぐ・鑑、＿・ぐ

まちなみ大学［第3期］講義録2

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ンを実感するプログラムを組むに至った。特このフレーズは、住宅のモデルハウスでもに8年半を過ごしたアーバインでは密度の高良く聞く。住宅を買う人々も自分の好みやそい進行プログラムとした。

れぞれのライフサイクル、ライフスタイルで何が重要か認識度が高く動きも早い。

2．「そとに出て実感する」こと
総合的場面としての環境デザイン

あるこだわりを持つ独立した個人が「私はこれが好きです」と合意して契約を結んだり、

私が、アーバイン・ランチの開発を知った

集まって住んだり、仕事をしている傾向が強のは90年に米国に渡って、その米国計画住宅

いように思える。そのような好みのはっきりの発信地で働くことになってからだった。最した人々を対象にしている民間主導の経済が初にお世話になったランドプランナーのタ

動かす住宅地の集積地が、米国各地にある。

カ・石井氏は、日本生まれでハーバード大学

今回の視察地は、人気の高い売れている住など三つの大学院を出てから、一昨年他界さ宅地で、全米のトレンドをリードするプロジれるまで二十数年に渡りアーバイン周辺の開ェクトと言っても過言ではない。前述した大発計画に関わっていた。私は、日本人のくせきな三つの分類に分けて、それぞれのこだわ

で、計画や設計に関わる本や写真集や雑誌なりと視察のねらいを少し解説する。

どの資料はないのですか、と尋ねたことがある。すると、彼は、「仕事が終わったら自分の眼で外に出て見てきなさい」「サイトプランニ

4．環境重視のテーマパーク型住宅地
アーバイン・ランチ

ングのこんなに良い資料が周りにある所はな

私は、ニューポートビーチ市、アーバイン

い。デザイン事務所と開発者のアイデアの集市、ダスティン市にまたがる「アーバイン・

積は本ではなく、すぐそこにあるのです」と、ランチ」と呼ばれるエリアを「テーマパーク

超高学歴な人から聞く意外な言葉だった。そ型住宅地」と呼んでいる。アーバイン・ラン

れから生活全ての場面が勉強対象になった。

チは、「ビレッジ」と呼ばれる単位で構成され、つぎに働いたランドスケープ・アーキテク

それぞれのビレッジに環境のテーマがはっき

チュアの事務所では、建築、ランドスケープ、りと打ち出され、マーチャンダイズされ、デマーケティング、土木エンジニアリング、なザインされているからだ。イーストブラフ、どの専門家が最初から同時に共同する場面をウッドブリッジ、タートル・ロックなど今回視見てきた。開発が、基準やエンジニアリング

察した初期のプロジェクトは、イメージをリの発想だけでできているのではなく、なにやードする役割もあり、それが顕著に現われてら芸術的意志や操作が働いていることが少しいる。起伏、湖、森、丘、伝統的建築などのずつわかってきた。

環境テーマが、オープンスペースから建物の今回の旅行では、環境デザインの技術的側

ディテールまで行き届き、住む人のアイデン面だけでなく、資料のない芸術的場面を少しティティをつくる「『現』風景」になっている。

でも短い間に現場で実感できるよう配慮した。

生活の場面として重要なショッピングセン
ター、ガーデンセンター、ビーチなども視察

3．「私は好きです」といえる人々

することによって、周辺環境の質と重要性と民間主導のリーディングプロジェクト

それらの施設が住宅モチーフでデザインされさらに、つぎに働いた建築事務所では、現ていることを概観した。

地のプロジェクトに参加する機会を得た。そ話をしていただいたKTGYグループ社プリの時に感心したのは、意志決定の早さだ。

I

ンシパルで在米20年のヒロ・木下氏と日系三という言葉で、私の上司もクライア世でIMAデザイングループ社長のロン・イズ

ントもものごとを決めていた。これは、軽い

ミタ氏、またイーストブラフ、ランチョ・サ

ようでじつは責任をともなう。自分が自分のン・ホアキンの建築デザイナーのサム・キヨ

好きなものごとに責任を持てないと使えない

トキのような日系人の活躍と感性が活かされ言葉だ。判断基準を数値という一見客観的なていることもぜひ伝えたかった。

like

it！

ものにするのは楽であるが、楽しいもの、売視察時間はそれぞれ十分ではなかったが、れるものはできないと私は考える。デザイナ

環境の特色を横滑りで一気に体験すると、質ーはそこで必要とされ、鍛えられているのだ。

のある音楽を聞き、絵を見たような感動がひそして早いことは経済的だ。

とりひとりのなかに残ることを期待した。
第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

75

5．環境共生のビレッジホームズ

環境共生住宅地として70年代につくられ、

6．伝統重視の新しいコミュニティ
ネオ・トラディショナルタウン

米国でも日本でもいまだに高い評価と羨望を

ネオ・トラディショナリズム／ニュー・ア

もって語られるビレッジホームズは、確かにーバニズムは各地でトレンドになっている。

期待を裏切らない場所だ。アーバイン地域がアーバインやシアトル周辺でも伝統建築のス

エコノミカルに持続可能な計画住宅地の代表

タイルをテーマにした新しいビレッジを視察

ならば、ビレッジホームズはエコロジカルにしたが、敷地計画的には今回視察したラグー

持続可能な住宅地だ。

ナ・ウェストがそのリーディング・プロジェ

ここでのポイントも、自然生態的側面だけクトであった。ただし、実際に施行されたプ

でなく、環境があくまでも人のためにデザイ

ランはセンターのオプーンスペースやレイク

ンされていることにあると考える。食べられ沿いの一部を除きまったく別物になっていた。

る植物（エディブル・ランドスケープ）に囲

小林さんの案内で訪れたノースウエスト・まれ、農地を耕し、冷暖房をできるだけ使わランディングは、ピー．ター・カルソープのオないで、あの空間とライフスタイルを楽しめ

リジナルコンセプトが活かされた完成度の高る人々が住める場所。アーバインに比べ明らい新伝統派の住宅地であると感じた。隣接す

かにマニアックではあるが、強烈なテーマをるデュポンの歴史的街並みをデザインモチー

もった住宅地であることは共通している。

フにしてバルコニー／ポーチなどを街路に向

ディヴィス市の推進するグリーンウェイをけ、ガレージを街路歩道側から隠し、ペデス有する他の住宅地との比較も今回の視察ポイ

トリアン・ポケットとビスタを意識した小さントであったが、十分に時間をとれなかった。

なオープンスペースがグリッドパターンの街

住民のためのサービスステーションとしての区を魅力的に見せる手法が使われていた。

イメージにデザインされた市役所で話しを聞けたことは、幸いだった。

ニュー・アーバニズムの提唱者は、ずっとそこに住み続けたくなる街のイメージをオー
ルドタウンに求め、歩ける街、ペデストリア
ン・フレンドリーな環境を目指している。にぎわいをつくり、歩く目的として重要な商業／タウンセンターの好事例も他のシアトル近郊で発見できたのも収穫だった。

7．強いコンセプトと柔らかいまちなみ
アメリカ現代集落のスタンダード

前述のロン・イズミタ氏は、アメリカの現代集落（ビレッジ）のもつ環境テーマのことを「ストロング・コンセプト」と呼んでいた。

今回の視察住宅地がそれぞれ多様に持っていた強いコンセプトとそれが目指す柔らかい
ストリートシーンは、アメリカのスタンダードとして消費者、開発／設計者、行政／管理者全てに浸透してきていることや総合力の重要性を感じたのは、私だけではないと思う。

はっきりした多様性、楽しむ動物一住民へのエンターテインメント、伝統の明るい現代的表現、価値を維持する管理システムなど、ビレッジに見られる特色とそこに欠けている

何かを実感して、共通感覚がメンバーに生まれた手ごたえはあった。日本のより良い住環
境へのアイデアが、なんらかのかたちでこの旅行をきっかけとして結実していくことを期
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待している。

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まちなみ大学［第3期］講義録2

轍懸鞠鄭綿雛，、瞬懸…臨 繭灘醜蕊：灘轟葺§：縄賞罰鞭i
ロサンゼルス、マリーナ・デル・レイにあ井高の店内にびっしり展示・ストックされてる超大型ホームセンターである。建物は、比いる。あまりに店内が広く、多くの品目があ較的安価な箱形建築物の内部に店舗を整える、るので、必要なものを探し、選択するのが大いわゆるビッグボックスの手法でつくられて変そうであるが、スタッフが客のニーズに応おり、高い天井、広い店舗空間が確保されてじていろいろとアドバイスをしていて、たといる。オフィスサプライ用品を扱うオフィ

えばキッチンのトータルコーディネイト・見ス・デポに対して、こちらは住まい関連の構積りなどには専門スタッフが対応している。

造材・内外装材がすべてそろう建材総合専門

ガーデニング用品、植物苗も豊富であり、花苗の販売ロットは、土地の広さ、庭の広さ店である。

に励むアメリカ人のすべの違いもあるのだろうが日本のホームセンタてのニーズに応えられる品揃えで、ここで販

一よりもかなり大きい。ただ、花木や苗の展売されている資材だけで家を建てることが可示の仕方は、後に訪れたアーバインのロジャ

能であるとのことである。

ーズガーデンに比べるととかなり素っ気ない。

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多くの木質建材、ドア、窓、ガラス等の他、内装品も豊富で、照明器具、巨大なバスタブ

圧倒的な品目・物量と価格で勝負といった感じの超大型ホームセンターであった。
（楠本英世）

や多種多様な洗面台、便器等が広大で高い天

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写真1ホーム・デポ店舗外観

写真2店内にはフォークリフトが走る

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「バスタブが壁に掛かっている

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写真4台所用シンクもよりどりみどり

写真5 ドア、サッシ、ガラスもいろいろ

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サウス・コースト・プラザはロサンゼルス

日10〜21時、土曜日10〜19時、日曜日10の南、車で約30〜40分（ハイウェイ405号〜18時30分となっており、土日は店舗が早線）のコスタメサ地区にある。現在まで、拡く閉まる（日没が20〜21時置あり、休日の張とリニューアルを繰り返して一大ショッピ

生活パターンが日本と比べてかなり違うこと

ングセンターとなっており、周辺の町だけでが考えられる）。

なく全米から集客があって、現在においてもサウス・コースト・プラザは、ほとんどの

なおリニューアル・拡張整備を行なっている。

ブランド店（ティファニー、エルメス、シャ周辺には、オフィス、ホテル、劇場、映画

ネル、プラダ、グッチ、フェラガモ、ブルガ

館、美術館、公園等がある。営業時間は、平リ等）が店舗を構えており、専門店だけで第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

77

200以上の店舗がある（キーテナントを繋ぐ

サウス・コースト・プラザには通常ショッ

モール部分のプラザに面した部分に多く立

ピングモールにあるフードコートがなく、お地）。キーテナントとしては、ノードストロー

しゃれなカフェ、テーマレストランが点在しム、ロビンソンズ・メイ、サックスフィフスている。

アベニュー、シアーズ、メーシーズ・メンズ
ストア等が入っている。

施設規模が大きいため、施設を結ぶ（周辺の施設も含む）無料シャトルバスが運行されている。モール部はH型となっており、緑が多く、また休憩するスペースもゆったりと取ってある。

土日の視察であり、時間も少なく、施設自体が大きいために十分な視察ができなかった。

ショッピングや施設の内容を見るためには、1日以上かかる施設である。逆にいえば、1度に全てものが見れないこと、ヨーロッパのほとんどのブランド店が立地していることで、何度でも訪れたい施設であるように思われた。
（佐々木義秀・中村昇久）

写真1ノードストローム入口

拶繍聯鶴郷繋西謡麟：曝轍踊躍遡ll：；無鉱密書・
ロサンゼルスのダウンタウンから南東約まで約2年間ほど要するということで良質な60km、南カリフォルニア・オレンジ郡の中街並みをつくるためにかけるエネルギーの部および南部に6万4千エーカー（約26kllf）

質・量の差を感じざるをえない。

の土地を所有するアーバイン・カンパニーに

アーバイン・ランチ・ビレッジのひとつ、より約30年間に亘って開発されてきた「アー太平洋に面したニューポートビーチ／コスバイン・ランチ（農場）」と呼ばれる三つの市

タ・メサのバックペイを望む台地上に計画さ域にまたがる総合計画住宅地域がある。職・れたイーストブラフを視察した。

住・学・遊に加え空港まで持つ典型的な自立

ディズニーの各プロジェクトに関わってきしたエッジ・シティであり、就業人口の約た環境デザインコンサルタントらによるラン

58％は会社の管理職・大学の教員で年収5万ドスケープのフレームワークに沿って日系建ドル以上が61．6％というアッパーミドルが中築家のサム・キヨトキ氏が設計を担当。1969

心層だ。

年からアーバイン・カンパニーがグランドデ

トレンドリーダーのカリフォルニアでは安ベロッパーとして、開発した1，000エーカー

全性や、教育施設の充実と同等にビレッジの（約4k㎡）規模のビレッジ（住宅地）である。

環境的特色（キャラクター）と、それをもた

売出当初は土地＋建物で3，000万円位だった

らすオープンスペースの質が選択基準の重要が現在は、5，000万円くらいの売値という。

なポイントになっているという。マーケット

もともとアーバイン氏が所有する農場の一を重視する開発者とデザイン・コンサルタン

画に空港として利用していた平坦な地形だっトはそのキャラクターを全面に押し出しビレたところを保水と丘陵化（ブラフ）を目的にッジに入ったときから各住宅に至るまで、いわざわざ起伏を設け斜面を緑化し「自然の中つも自分の住む地区のアドバンテージが意識の街並み」を演出している。幹線道路から宅できるよう計画することが常識となっている。

地までは約10m前後の幅で視線や騒音を遮る

役所の開発許可申請までもその「デザインの緑地帯（バッファーゾーン）が設けられ、宅質」を評価してくるため「ガイドライン」の地内はクルドサックを主軸に歩車分離の良好中にストリートシーン（街並景観）を構成すなコミュニティを形成している。

るスタイリングやディテール、マテリアル、

住宅地のメインエントランスの正面には、レイアウトといったデザイン要素を詳細に表学校と公園の合体したオープンスペースをア現しなければならない。

メニティ・エレメントとしてグリーンベルト

なお、「ガイドライン」作成から許可になる

78｛

まちなみ大学［第3期］講義録2（下は水路）に連続させている。因みにこの公共ゾーンは役所の管轄で月額3万円程度の管理費で運用しているという。

幹線道路から見る住宅はうねるような起伏ている。また、各住宅から環境保護地区に指定された入江への眺めも住み手にとっての重要なアメニティとなっている。

によって2階建が平屋建てに見えるよう、穏このように「どう生活を楽しむか」というやかなストリートシーンを展開させており、視点で街並環境、植栽計画、各住宅のデザイ角地に配置された住宅にはシンボルツリーとン、素材感、色、ディテール、そしてプラン

共にパーゴラ状の玄関ポーチがデザインされ、ニングなど、環境的特色を構成するインフラ

グリーンベルト、公園との共存、一体感を見を的確に捉え住み手の住意識に反映させるこせている。そのため密度を全く感じさせず自とが今後日本でもますます重要視されること然に溶け込んだゆとりある住宅環境を形成しを期待したい。

写真1車道と歩道の間に設けられたパークアベニュー的な

写真2 宅地内から奥側に学校のグランド、公園などのオー
プンスペースを見る

グリーンベルト（安井敏夫）

写真3 クルドサックに沿って配置された各住戸、2台用のガレージが幅を効かせている

写真4幹線道路とグリーンベルト、そして視線、騒音を遮写真5コ口のシンボルツリー、脇にはゲスト用のオープン

写真6

パーキングが設けられている

うに見えるるバッファーゾーン

幹線道路からの各住戸、起伏の効果で平屋建てのよ第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

79

アーバイン・ランチ地域

縁轟轟壽覇1講i熱1翻鱗臨調㎜冊葱備1聾…ii盤i欝lili翻i号三曲1苗！！灘Car

アメリカの住宅においても住み手の住意識

Garage）が例示されている。因みに、土やライフスタイルは21世紀に向けて大きく変地建物総額は223，990〜275，990ドル（約わろうとしている。そして人口、経済、社会、

2，690〜3，320万円）のミドルクラスでその通信技術などの動きを背景にした住宅需要の内訳比率は概ね1／3が土地、2／3が建物で構造的変化は、生活空間の構成に多大な影響構成され建築単価は日本の1／3ぐらいといを与えている。

う。外観デザインはジョージアンやハーフテ

これから求められる魅力ある住宅のイメー

ィンバー、ピクチャレスク風などイギリスやジは何か一「外観は今までの伝統を反映した

フランスの民家をモチーフにした懐郷的で伝デザインを好むが、一旦玄関ドアを入ったら統的なヨーロピアン・カントリースタイルだ

何かとても違ったものを見ることになろう」

が、他のビレッジは南カリフォルニアの乾いと『プロフェッショナル・ビルダー』誌はた気候が地中海性気候をイメージさせるせい

450を超えるビルダーの意見をこうまとめてか、地中海風特にスペイン風のデザインが主いる。

流をしめている。

オレンジ郡にある「アーバイン・ランチ」

特に玄関ファサードは石張りやアーチ状ののビレッジのひとつオーク・クリークのモデ

ピロティで力強い構えを創りステイタス性をルハウスから最近の住宅のデザインやプラン

表現している。また、車社会という生活背景

ニングの傾向を紹介してみることにしよう。

から2台用のビルドインガレージはもちろんモデルハウスは3棟が有機的に配置され、そのこと、3台用のガレージの需要も高まってれぞれ基本プランとデザインテイストの異ないる。ただし、車庫スペースが居住部分に影る3種類のホームスタイル、そして床面積

響を及ばさないような、縦列駐車、サイドイ（1，169〜1，490平方フィート約llO〜139㎡たンガレージ、別棟ガレージなどの計画がなさ

だし約40㎡程度のガレージは含まず）と室構れつつある。

Baths，2

一方、住宅の規模やサイズはほとんど変化

写真1 石貼りのアーチ状玄関、ヨロイ戸付きの表情サッシなどでチャーミングな外観を演出

写真2 バックヤードに設けられたテラスダイニング、ガー
デニングの奥に子供のためのドールハウスが見える

成（3Bedrooms，2and

l

Half

禰騰鱗

講難

写真3

開放的で明るいグレートルーム

写真4 シンク前の大きなアルミ製のサッシでキッチンが非常に明るく気持
ちが良い

80

まちなみ大学［第3期］講義録2

写真5

ファミリーダイニングとバッ

クヤードのつながりがみられないがインテリアスペースの使い方

ぐ町田鯵s驚嬢鍵や、割り当ての変化に新しい傾向を見ること㌦下愚繍。

臥戚M伽瓠吋，％駄1田・・｝州
翫揃鍬肋蝉』

触町Pκヒ階見炉峯戸｝1｝！bができる。ひとことで言えばジュアルな生活形式

τ鱒輌d〔岬噸信［恥』、

1㈱ぐ瀧rこ無咽シンプルでカ．

を志向しつつあるようだ。玄関側にある来客用のフォーマルなリビ「1旨随ザ1闇冒｝へ

ングやダイニングルームは徐々に姿を消し、代りに素焼きのタイルやハーブでガーデニン
グされたバックヤードに面した奥側のファミリールームやヌックそして多機能キッチンを備えた「食」エリアを含むグレートルームに

嚢璽1一

馬

飲み込まれるような形で大きなスペースが中心に据えられる。そこにはホームエンターテ
イメントを演出する暖炉と、TVニッチュ（メディアステーション）が必須アイテムとして

図外観のスタイル（3タイプ）と間取り図

レイアウトされている。また、外と内の一体

コンピュータなどフル装備のホームオフィス

感を高めるインドア、アウトドアリビングもとして転換できる可能性を持たせている。そ生活空間の広がりという観点で日常的に取りの他メンテナンスフリーな材料の選択、健康

込まれている。夫婦のための寝室も、くつろな生活をサポートする技術なども押さえておぎの場として広いスペースを割り当てる傾向

かなければならないコンセプトとなっている。

が強まっており、付属したバスルームはますますアメニティゾーンとして充実度を増していずれにしても日本のLDK＋nBという建築理念型のゾーニングに対してアメリカはいる。同時に堅苦しくない気ままな生活をし

MLDK＋Rs（Mは主寝室、たいという要求を具現化するため自分で個性の個室）という生活理念型の社会的ゾーニン

的にしつらえられるフレキシブルスペースもグを軸とした多様な生活形態が展開されてお重要なテーマとなっている。たとえばデンり、日本のこれからの住宅のヒントになるの（書斎・私室）は客用の寝室として使ったり、ではないかと感じた。

Rsは子供室など（安井敏夫）

アーバイン・ランチ地域

饗嘩薦部厚li聯繕鰯興国勲……麟購i所管i：：：河畔撰：1：慧爺彗i
アーバイン・ランチ地域で2ヶ所目の視察

緑化等で魅せる演出を行なっている。スロー

先であるランチョ・サン・ホアキンは、アー

プによる法処理や、曲線による小径、木製のバインのビジネスセンターから車で5分の位

アイテム等の組み合わせにより変化に富んだ置に立地し、ゴルフコースを取り囲んだスポ

やわらかいイメージを演出している。

ーツレクリエーションの場を融合させた「起また、このビレッジもグリーンベルトの連

伏のある草原」をテーマとしたビレッジであ続性を保持しっっ、自然地形を活かした雨水る。ここもまた日系人のサム・キヨトキ氏がの排水システムを採り入れている。

設計を担当し、その設計思想と環境デザイン

このビレッジについては、緑量の豊かさがは高い評価を受けている。造成は、自然地形、目についた。街区のバッファーゾーンを含む

高低差をうまく利用し、擁壁を設けずに斜面

グリーンベルトの芝が、幅をもって鮮やかに

灘♂

写真1

〜例

フェアウェイに面し、高い樹木に覆われ緑とマッチ

した落ち着いた建物

写真2

緑豊かなバッファーゾーンと、ビレッジのウォール

サイン

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

81

曝

譲毒／i鱒

連なり、ゴルフ場のフェアウェイにつながっ㌶i華鰍

ている。樹木は建物よりもはるかに高く見事に茂っており、住宅街としての格調の高さを物語っている。それでいてその多くは高木が植樹されているので目線における見通しは確保され、安全性、防犯性も配慮されている。
樹木の向こうに見え隠れする建物はその緑とマッチした落ち着いた色調で統一され、通り側からは平屋に見えるが裏から見るとじつは

写真3フェアウェイに面し、高低差を利用した建物

2階建といった造成面と配置面の工夫がなされていた。

外壁を木質で仕上げたこのタウンハウスのエリアは、その洗練されたデザインによりたいへん落ち着いた雰囲気を感じさせる。住居の密度もそう高くなく、豊かな緑ともあいまって、ゆとりのある配置、ストリートシーンが展開されていた。だが、通りからコモンス
ペースを介して配されている集合駐車場は単

写真4通り側から平屋に見え、圧迫感のない落ち着いた雰
囲気

なる屋根のついた駐車場でしかなく、このあたりの扱いは街並み環境面においてはひとつ

麗識

盗華

誌驚勢麟、

の課題であると思われる。

ゴルフ場からの風景は、バルコニー、パー
ゴラ、凹凸等、建物へのしかけを施すことでかなり変化のある表情を実現し、フェアウェ
イの緑や木々の緑と調和し、リゾート地的な風が感じられた。
写真5擁壁を設けず、斜面を利用したアプローチ

（上島

誠・堺

章英）

写真6 フェアウェイに面する部分に、バルコニーや凹凸のしかけを施した変化のある建物

アーバイン・ランチ地域

灘羅轡構築韓纏職辮遡襯i蝿鞘轍1盟｝・彊：鐸嚢癬野鞘：撒1…iil…1回漕
アーバイン地区の幹線道路のひとつである

どなく、街路樹のマツやイトスギ、そして人

ジャンボ・リーをバスで北上する。通り沿いの目線より少し高い塀の向こうに住宅の屋根には各ビレッジの個性が表出している。ウッがちらちらと見える。

ドブリッジ・ビレッジには、バッファーゾー

交差点には、それぞれコーナーパークと呼ンとして約10mの植栽帯があり、ほとんど中

ばれる、言わばビレッジのゲートとなるポケの様子は見えない。向かい側のウエストパー

ットパークがあり、ウッドブリッジは川石をク・ビレッジにはバッファーゾーンはほとん使ったデザインで統一されている。そして、この住宅地の特徴は何と言っても、中央に位置する南北二つの人造湖である。

ウッドブリッジ・ビレッジは、1975〜77
年にかけてアーバイン・カンパニーによって開発された計画住宅地である。6，000戸の集合住宅と3，000戸の戸建て住宅から成り、住人の2／3が地元で仕事をしているという。
全体の敷地は200万坪、湿地帯のあった農地を掘り、地下水で大きな湖を形成している。
写真1 水際に遊歩道や住宅が顔を出すノースレイク。驚くほどシンプルで自然な水際のしつらえ。遊歩道の舗装はコ
ンクリートだが、地形に沿って蛇行した控えめな遊歩道は、
日本のインターロッキングの真っ赤な歩道よりはるかに自
然に見える

82

まちなみ大学［第3期］講義録2

その湖にかかる橋「ウッドブリッジ」がこの住宅地の名前の由来である。

降水量の少ないこの地域では、水位の変化

難繊
灘戦灘緊響騨響讐、・

灘麟

写真2 水際にはほとんど柵がないが、親に見守られながら小さな子供も釣りをしている。湖に落ちるのは本人が悪いとの考え方か

写真5

ノースレイクの際に設けられたプライヘー

トヒーチ

写真3 ブライヘート・ピアを持つ住宅。各戸にパラソルやガーデンチェアが見られる

写真4ビレッジのシンボル、ウッドブリッジ

写真6一般的な住宅。外壁は板張りにペンキ、屋

写真7 クルドサックに面してガレージが見える。
広場の中央にも駐車場。植栽は豊か

根はシダのシングル葺き。暖炉の煙突や換気用のパイプがアクセントになっている

青

亀曹

藷

照・
ぷ

舞癬

麟風

簾
陸圏ら襲職

、裁講：

婁

w〆論隔

一

灘一一

写真8湖から離れるとやや閉鎖的な住宅か並ふが、塀の植栽の手入れはしっかり行なわれている様子

写真9 カーブのアイストップにオレンジ畑の防風林であったユーカリの大木を効果的に使った道路。
アーバインの住宅地では、ガイドラインによって長い直線道路は禁止されている

写真10物置化しているガレージが少なく、湖のエッジは人々がすぐにでも水

二つの湖の巨大さには圧倒されるが、じつ面に触れられるよう、シンプルでありながらは、この湖を造って維持していくのは、湿地

親しみのあるデザインがなされている。ノー帯を造成して建物を建てるよりも経済的なのスレイク（北側の湖）に面してプライベートだという。つまり、エコノミカリー（経済学

ビーチ、テニスコートなどがあり、これらは的に）サスティナブルなのである。ビオトー

すべて管理組合がプログラムを組み、管理を

プや共同菜園をつくり、省エネ生活をする、行なっているという。

というだけでないサスティナビリティを目のまた、この住宅地は、住宅までもがランド
スケープという印象を受ける。湖に面した住当たりにして、ランドスケープ計画の重要性を再確認した。

宅は、ゆるやかに蛇行する水際のラインと相では、ここでの生活はどのようなものなの

まって、美しい遠景をつくりだしている。水だろう。残念ながら具体的に知ることはでき

際の遊歩道と住宅ゾーンとは、高低差があるなかったが、とにかく皆、この環境に満足し、ために、遊歩道から家の中が覗かれるようなそれを最大限に楽しんでいる様子が伺えた。

ことはなく、湖を望むテラスは低い生垣で囲

また、日差しは強かったが、湖を渡る風は涼われているだけである。そのまま自然な法面

しく、快適な生活が想像できた。

を上っていくと、クルドサックの突き当たり

アーバインの住宅地が「エコロジーを商品（住宅の玄関側）に出る。どこまでが住宅で、化している」との指摘もあるが、生活者が環

どこまでが公共部分なのかわからない連続的境との親しみ方を知っているという意味では、なデザインとなっている。

その生活はエコロジカルであり、渡和由先生
第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

83

ストパークを確保するため、家を6m以上セットバックさせているような住宅を多々見て麟きた。ここ、ウッドブリッジでは、大きく二つの駐車作法が見られた。

外周道路から一皮入ったサークル道路（イエル・ループ）では、道路に面した住宅のア
プローチは緩やかな芝生の法面となっている。

欝
写真11木製の外灯柱

通り沿いには駐車場（ガレージ）を設けず、車はアレイと呼ばれる裏通り（サービス路）

議灘鋸概からアプローチする、歩者分離をめざしたニ

写真12 ノースレイクとビレッジセンターの間を通るバラ
ンカ・パークウェイ。擁壁はなく、斜面にも街路樹か植えュー・アーバニズムの手法である。

られている。法面の勾配は12程度

いまひとつは、クルドサックに面してガレの言葉を借りれば、サスティナブル・コミュージを取る方法である。しかし、ガレージパ

ニティとは人々の活き活きとした暮らしととークのような印象は否めない上、ガレージはもにあるべきではないかという想いを強く持物置に使われていることが多く、路上駐車がった。

多く見られた。複合的な機能を有するエッジ

アメリカの住宅地でまず問題になるのが車庫であろう。ガレージは2台分、その他にゲシティとはいえ、複数の車なしでは生活できない現実であった。

（永澤ひろみ）アーバイン・ランチ地域

蕗かデン療ク蜂ぐ門下瞬騨ll麟グ・職磁繍踊蘭1一ぞ：賦鉱．
このビレッジのテーマはガーデンパークウ
ェイで、ビレッジ内のループ道路（準幹線道
路沿いの緑地内に設けている）沿いにはエク
ササイズ・ステーションやバーベキューのできる街区公園が配されている。

エクササイズ・ステーションは、花や低木で演出され、ポケット・ガーデンパークになっている。各住戸間の通路からループ道路へ
直接アクセスできるようになっている。主にお年寄りが散歩しながら各ポイントでストレ

写真1街区公園（左奥にバーベキューコーナーがある）

ッチをすることが多い。

1宅地の面積は65坪（215㎡）程度で、敷地周りは白いガーデンフェンスと低木で囲まれ、かわいらしい雰囲気となっている。また、ループ道路からは、各住戸の庭に植えられた
バラ等の草：花を鑑賞することができる。

建物の外壁は、サイディングの下見板張り
で、色使いもベージュ系になっており、柔ら

懲

かな雰囲気を醸し出している。

写真2 ループ道路に沿ってエクササイス・ステーションが配されている

各住戸への車によるアプローチは、このループ道路とは交差しないよう、内部道路から

趨行なうようになっている。
（釜井常夫・内山敦）

講醐瞬
写真3各住戸間から直接ループ道路にアクセスできる84

まちなみ大学［第3期］講義録2

アーバイン・ランチ地域

幾∴癖融纏睡義蛇鰍グ徳議藤撫：難階li難…i、w
アーバイン内の各ビレッジは、グリーンの麟il鰯撫：＞iい雛をテーマとして建設されている。

バッファー、地形による区切り、壁による区

ウエスト・パークは、最近の購入者の意向画がされており、それぞれの入口部分や幹線により、狭い住宅地（住宅の総販売額を押さ

道路との交差点部分には、ゲートおよび各ビ

えるため）の供給を行なっている。狭小な宅

レッジのモニュメントが設置され、テーマ性地を計画する上で、プライベートな部分（裏を表現（ビレッジ単位でセキュリティの確保）

庭）の囲い込み（塀）等が必要（売るためにしている。ビレッジの中に入ると個々の住宅は）となってきている。

難には塀がなくオープン外構となっている。

日本において住宅地の計画を行なう上で、

ウエスト・パークは、アーバイン・ランチ

テーマを設定した開発、ウエストパーク等のの中でも新しいビレッジで、KTGYを含む多最近の住宅地（小さい宅地の計画）および建くの設計事務所の設計により、昨年建設がほ物まで含んだ計画は参考になるので、見習うぼ終了した団地である。団地は地中海スタイ必要があるように思われる。

ルの建築スタイルと街区公園のネットワーク（佐々木義秀・中村昇久）

漁蝶章
浮礁

二詩滋

涛

猛毒

、

鋤懸幽幽幽軸幽。

写真1団地のモニュメント

写真3団地周辺のグリーンバッファー2

写真2団地周辺のグリーンバッファー1

もらノ

懸晦

穐醐畷麟嶽

慧

写真4スペイン風の建物、まちなみ

写真5

小規模住宅（建物の間口のほとんどが駐車場の出入り口となっている。）

難騨欝1蟻1蓋潔贈編

灘欝繋羅写真7芝生公園と背後の地中海風住宅のまちなみ

区ダ

織藻

〆

語層

︑

写真6並木を兼用した各住宅のシンボルツリー

写真8公園内のトイレ（地中海風の様式で統一している）

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

85

アーパイン・ランチ地域

輔・〆撫瞬轡ρ欝轡線鍵盤鋼騨懸爺冤ら冨；；・1鳶

餐、盆・賭・1二1

カリフォルニア州アーバインに事務所を構えるKrGY社とIMA社を訪問した。事務所は、空港に近接する業務研究地区の一角に位置している。KTGY社およびIMA社は、

KrGY社

グループとして同一フロアに事務所を構えている。

KTGY社からは、日系一世で日本大学卒業（建築専攻）のヒロ・木下氏に、また、IMA

社からは、日系三世でハーバード大学卒業（ランドスケープ専攻）のロン・イズミタ氏に説明をしていただいた。お二人は、アーバイン地区の各ビレッジを開発しているアーバイ
写真1 ヒロ・木下氏（左から2人目）およびロン・イズミタ氏（左から3人目）に、アーバイン地区の住宅地開発について説明をしていただいたン社に対して建築物およびランドスケープの面からそれぞれデザインの提案を行なっている。特にロン・イズミタ氏は、約30年間アー懇懇騨欝灘

バインの仕事を続けてきている。

アーバイン地区の開発について伺った概要は以下のとおり。

『一層

アーバイン地区については、アーバイン社

嬢が東京都の約1／2にあたる広大な土地を所有しており、この地区の住宅地開発を大きくコ
ントロールしている。

写真2KTGY社の外観
削

轟

4

鈎

漁

猶㌃麹〃ト

次に具体的なガイドライン（建築物について
は、建物のイメージ、形態、色および素材感＿肇7幽魂y…
お

融蓼

寄

。． ガ

㍗

形、気候や購買層（職業、人種、地域等）のニーズ等を勘案して開発テーマを決定する。

難鯛蝋、

観炉

まず、アーバイン社が、開発予定地区の地等、ランドスケープについては、盛土形態、

馬

縢鉱勲・、

鴨蟹

植栽の種類・配置等をドキュメントにまとめたもの）を作成して、このガイドラインを守ることを条件にビルダーに土地を譲渡してい写真3KTGY社のサインる。それぞれ、ビレッジ単位ごとにガイドラ

嬰旨躍貯∵前側

インを作成しており、独自のコンセプトを与えている。

ハウスビルダーへの土地の販売価格は比較的高いが、ビルダーは建物を建設した後に顧客に確実に販売できることから、土地の販売状況は非常に良好である。反対に、ビルダー

観

は経歴や工事実績がないと土地を購入できな
い状況になっている。

測

土地の譲渡を受けたビルダーは、ガイドラ
インに沿った設計を行ない、事前にアーバイ

ン社の承認を受けてから建設に着手し顧客へ

騒i
轍恥、
写真4事務所内に掲示してあったプロジェクト事例86

まちなみ大学［第3期］講義録2の販売を行なっている。アーバイン社は、ビルダーが過度の利益を得ないよう、販売価格の上限値についての規制もかけている。

市としてもゼネラルプランを持っており、

両面の理由による。供給側の理由としては、
建物のクレームに伴う訴訟化の問題があり、比較的訴訟までいかない戸建て住宅の生産に絞り込んでいる。裁判については、契約後10
年間提起できることになっており、裁判になった場合には銀行の融資が止められてしまう。

また、買手側の理由としては、小さくても戸建て形式の住宅が好まれていることがある。
写真5プロジェクト事例集

最近の建物のプランニングの傾向としては、

各ビレッジを含んだトータルな誘導を行なっ

リビングルームが非常に狭くなってきており、ている。ただし、デベロッパーが法的手続を一方でホームオフィスを設ける住宅が増えて行なえば、デベロッパーの主張がかなり通る

きている。

システムになっている（デベロッパーは、日プロジェクト・マネジャー役のアーバイン

本の一団地認定制度や特別用途地域のような社を中心に、各専門分野の能力をフルに集結制度を活用して、ガイドライン作成時に手続して魅力ある住宅地をつくり上げていく仕組を行ない、コンセプトに基づく開発を実現しみが出来上がっていることから、今後も、手ている）。

を加えなければ砂漠化してしまう土地から

現在、アーバイン社が生産（販売）している住宅は、戸建て建売り住宅であり、コンド

次々に各種のテーマを持った個性豊かな住宅地が誕生してくるものと思う。

ミニアムやタウンハウスなどはまったく生産（釜井常夫・内山敦）

していない。その理由は、供給側と買手側のアーパイン・ランチ地域

馬蝿雌継毒癖轟 擢両型1鞍擁駐騰劃蟄∵：撒τ零藁、灘ギ
タートル・ロックの開発はアーバインの住住宅の建築においては、斜面地をそのまま利宅地の中では初期段階のもので、リゾート的用した順地工法を採用し、コテージ風の木質

イメージのビレッジである。「タートル・ロッ

系住宅が地形に沿って向きを変えつつ建ち並ク」とは亀の形をした岩という意味で、このんでいる。また、上下の道路からアプローチ

地の原住民であるアメリカ・インディアンが可能なタウンハウス（1階玄関の住戸と2階玄崇拝していた聖なる岩だということである。

関の住戸で構成）や駐車スペースなどにも敷これを残すためにメイン・エントランスの位

地と道路との高低差を処理する工夫がなされ置も大きな影響を受けたが、結局、土地の持ている。

つ力（歴史、自然、地形など）を大切にした血筋はライペリアンコリドー（水辺の回廊）と基本コンセプトのもとに、自然地形や人工林呼ばれる排水路をグリーンベルトとして整備と共生したビレッジを生み出した。

し、山頂に続く動物たちの通り道（エコトー

原地形である丘陵地形を解読し、土の改変ン）として位置づけている。ライペリアンコを最小限に押えた、敷地境界にこだわらない

リドーは自然につくられた窪地の形態をとり、造成デザインを実現している。したがって、

暗渠で道路を横切り、河川へと流れてゆく。

日本の一般住宅地に見られる雛壇擁壁はない。

写真1 人工の森に見え隠れするビレッジ。自然発
生的な群景観を創出する

自然と共生した、緑豊かな住環境を創出す

写真2タートル ヒレッジのシンボル「亀の形をした岩」。原住民のアメリカ・インディアンが崇拝していた遺跡

第16回海外研修

写真3 自然の森を思わせるたたずまいと森の小径となるフットパス

米国西海岸の計画戸建て住宅地

87

写真4

タウンハウス（4戸建）の1アンタレイプ（開発単位）。ユニットごとに変化をもたせ、多様な
表情を創る

写真5

地形に沿って向きを変えて建つ順地構法のタウンハウス

写真62階からアプローチする住宅ユニット。1階と2階のアプローチの住戸を1棟に入れることで高低処理を住宅で行なっている

蒼．

鐸鹸響

閲夢．

傷

鱗墨引

総
．・婦

｝

藍総

黙
琴

写真9 山頂の斜面と一体となる公園。公園内にはキャンプ場やバーベキューコーナーがある

写真10 戸建て住宅地の外観。シンボルツリーと多彩な植栽が四季の彩りを演出する

写真7 タウンハウスのアプローチを飾る草花とサインポスト、綴繍繊懸
写真11 アメニティを高めるバッファーグリーン。バッファーグリーンの幅は9〜15mあり、ジョギングロードとして健康づくりにも利用している

写真12 戸建て住宅地の外観。角地の住宅にはコーナーグ
リーンを設け、周辺への環境づくりに配慮している。建物
は素材や色の統一を図り、調和のとれた街並みを創出するるために、ハゲ（植栽のない）山を人工の森

健康づくりにも配慮した、豊かな住環境が用へと自然の再生を実現している。

意されている。日本と比較して、住宅はシン

写真8谷筋へと流れてゆく公園の排水路。排水路はライペ

土地利用においては、丘の頂部をそのまま

プルなデザインとカラーコーディネイトを実

リアンコリドーと呼ばれ、水と植物と動物の生息環境をつ残し、尾根ラインもそのまま活かすことに重現させており、素材の統一、多様な窓、セッくる

点を置き、道路、公園、住宅地、コミュニテ

トバックした車庫、エントランス廻りのパー

ィ施設、オープンスペースなどを配置し、自ゴラ、園芸植栽、壁面緑化、仕立てものの植然植生を思わせる植栽計画を実施している。

栽、大きなシンボルツリーなどもその特徴と頂部に近い位置にあるセンター公園は、小学して挙げられる。

校と一体で斜面公園として整備され、キャン

米国にも造成や擁壁に関する基準があるよ

プ場やバーベキューコーナーのある自然公園

うだが、擁壁をほとんど目にすることがないとしてビレッジのレクリエーションの場を提のはなぜか。気候・風土によるものか（日本

供している。幹線となるループ道路は9〜

は雨が多く、緻密な排水や土の処理が必要）、

15mのバッファーグリーンをもち、アメニテ

水田文化と麦畑文化の違いか、人口と比較しィを高める役割を果たしている。

て土地が狭いためか、造成や擁壁の基準が厳このような環境の中に包まれ孝住宅地は自然林の中に建物が見え隠れする森林都市の景観を創出している。

88

しいためか、建設業界の仕事のためなのか。

これからの潮流のひとつとしてのサスティ

ナブルにおいてエコノミーとエコロジーを考

戸建て住宅地は幹線道路から枝分かれした

えた場合、今一度、擁i壁について論議をする

クラスター形式でコミュニティ（15〜20戸）

必要があるのではないだろうか。少子化が進を形成しているものを多く見た。コモンパー

み、人口が半分になった場合の21世紀にも擁クにはプールとバスケットコートが設けられ、壁は今と変わらないのだろうか。

まちなみ大学［第3期］講義録2（林史朗）

ユニバーシティ・タウン・センター・ビレ
ッジは、カリフォルニア大学アーバイン校にであれば裏木戸、4戸建て住宅であれば玄関にアクセスできる。

隣接する環境の良い住宅地である。敷地内にまた、住宅地内には随所に歩行者専用の通二つのコモングリーンを持ち、それを囲むより抜け道路（路地）が設けられ、戸建て住宅

うに小型の戸建て住宅、4戸建て住宅、アパのアプローチが取られている。敷地全体はほートメントなどの都市型住宅が並んでいる。

ぼ平坦で起伏はないが、これらの路地はレベ

タウンセンターに接しており、利便性の高い

ル差をつけたり、樹木や季節の花でデザイン

場所でもある。近くにリタイアド・ビレッジ

した歩行空間となっており、散歩が楽しめそがあることもうなずける。

うである。

住宅地の中央にあるコモングリーンのひと

つ、コロンビアスクエアを訪れた。2面を住ユニバーシティ・タウン・センターの駐車方式には以下のようなものが見られた。

宅に囲まれた気持ちの良い芝生の広場である。

4戸建ての住宅は、裏手にまとめて駐車場

決して贅沢な造りではないが、バスケットコを取っており（リモートガレージ）、駐車場とートやテニスコート、プールなどの施設も充住宅の問の路地を通って住宅にアクセスする。

実している。コモンの2面には、細い通路と戸建て住宅は、他の住宅地同様、アレイ

植栽を扶んで住宅が面しており、戸建て住宅

通り）をとって、ガレージを表に見せていな

写真1テニスコート、八スケットコートのあるコモングリ

写真2 とこのビレッジにもプールはつきもの。ここでは、コモングリーンに面してプールが配置されているーン。他の住宅地同様、見通しが良く、安全である

（裏

鞠穐欝斑

写真3ペットの落とし物を始纏末する袋の入ったボックス

写真5 コモングリーンに面する4戸建ての住宅。斜面と植え込みでプライバシーを確保している

写真7

写真8 目隠しの植栽の施された4戸建て住宅用の集合駐車場。赤く塗られた縁石は駐車禁止のサイン

写真6 コモングリーン側から直接家に入るための木戸耀

写真4 アレイは車庫街といった雰囲気。しかし、植栽や蛇行した道路で変化はある

写真9戸建て住宅の劃則。歩
クルドサック状のアレイ。中央にも駐車スペースがとられている第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

道の内側に植栽帯が設けられ、街路樹が植えられている89

い。このタイプにはクルドサック状になったを集約することで、こじんまりした住宅地にものも見られ、ガレージ以外にも中央に駐車ふさわしい、路地的空間の多様性が生まれてスペースがとられている。このように駐車場いるものと思われる。

写真10

集合駐車場裏の路地から4戸建て住宅にアプローチする（永澤ひろみ）写真11グリッド状に高木の植栽された石畳と芝生の通り抜け通路。あちこち道草
したくなる

写真13バルコニー手摺に華やかなグリーンを使い、アクセントとした集合住宅。
ピロティ部分は駐車場だろうか。厚みのある樹木で目隠ししているる

写真12 路地に面する玄関。他人の庭に入り込んでしまったような雰囲気であアーバイン・ランチ、この広大なオレンジ畑

ッドの街づくりのポイントである。この大木に植えられていたユーカリの防風林をテーマの防風林のおかげで新しいビレッジであるにとしてつくられたビレッジが、アーバイン・ラ

もかかわらず、何年もそこにあるような落ちンチの北東部に位置するノースウッドである。

着いた街並みに仕上がってもいる。また、防ビレッジの中に何列も走る防風林、その防風林に沿ったオレンジを運ぶためのトロッコ

風林の周辺をビレッジグリーン・スポーツパ

敷跡もリニアーパークとして利用されており、ーク・街区道路の分離帯などに利用すること

既存の自然・財産をうまく取り入れた計画とにより、ビレッジ全体のネットワークとアメなっている。

ニティ形成の核としていることが、ノースウ

ビレッジを形成するアンタレイプと呼ばれ

き
竃
毒
箆

まちなみ大学［第3期］講義録2

壽メ遣㌧寧嚢隔け

写真2車道からのエントランスゲート。建物の向こうにテーマとなったユーカリの防風林が立ち並んでいる90糠識穐一薦昭麟講

庫㌧ざ糖

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写真1ノースウッドのサイン

団

殉難1

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㍉ポ㍉1
・㌢蝋ぎ・戸1一
｝》、ノL
戴∵1繍1

写真3完売された街区の街並みとユーカリのビレッジグリーン

る開発単位（住宅地区）は、周囲を緑の塀でるのではないだろうか。それでもこの街区の囲まれそれぞれにエントランスゲートを設け約半数が販売済であり、隣接のアンタレイプ

ることにより、アンタレイプ自体のコミュニ

は外構が仕上がっていないにもかかわらず既

ティとセキュリティを確保している。また、に完売の状況だ。他のビレッジ以上にエント

建築は伝統的建築スタイルが取り入れられてランス・セキュリティが厳しく、コミュニテ

おり、敷地・建築面積とも小型化する傾向にィの形成を重視した志づくりがユーザーに支あるアーバイン・ランチの新しいビレッジの持されていると思える。アーバイン全体に共中では、比較的ゆったりとしたつくりになっ通することではあるが、単に土地・建物を売ているようである。展示されていた建売りのる（買う）のではなく、環境（自然環境・コ

モデルハウスは、高級感ある床面積4，150平

ミュニティ・セキュリティetc．）を売る（買方フィート（約386㎡，5Bedroom，う）ことに徹しており、今後、日本の住宅地

41／2Baths，BonusRoom，

開発においても、環境設計の重要性はますま

4CarGarage）、価格もFrom＄732，000（約す大きいものとなっていくであろうし、ユー

8，780万円）というものであり、所得の高い

ザーがわれわれに求めている重要なポイント

アッパーミドル層を対象にしているとはいえ、のひとつでもあると考える。

FamilyRoom，

周辺のビレッジに比較してかなり高額といえ（堀米能文）

・曙

写真4外構工事が一部未完だが、既に完売となっている

三罷

や騨こり鞠

写真5約386㎡のモデルハウス。販売事務所が併設されており、事務所の中を通らなければモデルハウスへ行くこと

購猟浅−畿

轟幕

ができない

撫〜響
写真6 モデルハウスの中は、ゆったりと高級感あふれる内装になっている

写真7モデルハウス内部
第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

91

1齢瀞楢響舞舞麹認漏、ノ擁嫌矯嘩尋艇ド愚麟lil騨！i撲灘∵∵・1
ラグーナ・ウエストはカリフォルニア州の州都サクラメント市から南へ約18kmの位置に立地する面積が約1，000エーカーのニュータウンで、自動車に依存しきったそれまでの開発に代え、徒歩や自転車を中心とし、住民が自覚的にコミュニティに働きかけてつくりあげる街という理念を基としたP・カルソー
プの基本設計によるネオ・トラディショナル
タウンである。最終的には12，000人が住むことが想定されており、面積的にも人口的にもイルが熱しられる輪璽

その理想を実現するための十分な規模を有し

懲

ている。

この街はTOD（translt−orlented
development）の適用例である。コミュニティを超えた地域全体の総合的な交通体系とコミ
ュニティ内の移動手段との整合性を重要視している。この街の理念を評価したいくつかの企業が周辺に立地し、職住隣接の実現へ向け

鑑上灘雛蝋嵐響騨磁騨鷹灘隠写真2一般的な区画のモデルハウスて社会的に高い評価を受けることとなった。
この計画は、緑地帯、公園、タウンホール等

灘鮮鞭鰻．

の公的なアメニティ空間を中心軸とし、放射線状に道路を付け、その下に象徴的な人造湖を配している。

もっとも利便性の高い中心部に誰もが利用できるパブリックなスペースが確保され、さまざまなシーンや状況を設定し、段階的にあらゆる所得者層の取り込みを図っている。サスティナブル・コミュニティの都市社会的な

写真3

水際のオープンスペースは、心を和ますリゾート地を漂わせる

特色のひとつである、社会を構成する諸階層
が、所得の高い人も低い人も多種多様の職業に携わる人が群れとして調和して生活できる環境をつくることによって健全な相補的なコミュニティを実現することをねらっている。

また「ストリート」を重視し、ストリート側のファサードについても配慮している。しかしながら、こういつた計画も部分的な見直しを余儀なくされ、事業主体との意見の相違により、カルソープは計画から身を引く。事1灘演義購織輔鋤灘，灘
写真4 ガレージを道路からセットバックし、ケスト用カーポートとして利用

業の採算上の優劣の問題も含めた住宅地のコ

今回の視察では数所所のモデルハウスと、縛ミュニティの性格を考える上での根本的な相違であったようだ。

灘

カルソープの最初の思想に比較的近いと思われる街区を覗いた。デザイン指針として、駐車場、玄関、隣家どうしの位置関係をコントロールしている。外壁や屋根は仕上げの材料や色を特色のあるものとしている。駐車場は92

まちなみ大学［第3期］講義録2

欝難
写真5 カレージを通りに対し横向きに配置し、建物を含み位置関係をコントロールしている

2軒分を向かい合わせて通りに対して横向きいないことが窺えた。だがすでに完成していとし、その前を開けることでゲストカーポー

るパブリックなスペースやいくつかの住居群

トも確保している。植栽は少なめで無機質なは、個性的な開発事業を十分に感じさせるも感は否めないが、裏側は人工の湖に面し、価のであった。

値観を高めている。部分的にはこういつた開

カルソープはこの事業から手を引いたが、発がきちんとなされているが、多くはごく一

今でも彼の設計思想を基本として工事は続け

般的な区割りの敷地に一般的なモデルハウス

られているという。近い将来にもう一度このが公開されており、当初の思想が実現されて街の風景を確認したい。（上島

章英）

ー

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誠・堺

ピ甑ii脾1

国難鰯目轟

写真7玄関ホールと書斎

写真6湖岸の遊歩道に面する建物は、住民と歩行者の交流を保つ

写真10 タウンセンターを軸に放射線状に道が延び、その軸に沿って公園や小学校が配置されている

写真8 屋根はスパニッシュ瓦、壁はスタッコ仕上げ、地中
海建築のスタイルの戸建て住宅

写真112階吹き抜けがらリビングルームを見る

命

懇

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︑臥

写真12統一された外観デザイン

響継

写真13 タウンセンター内には、託児所および老人施設が設けられている

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

93

購謙翻灘難醐纏

轄羅麗麗凱翻，藷1…：轄li：1齢i∴懸盤響サンフランシスコから東へ車を走らせること約1時間半、1917年に成立したディヴィス

市は、人口約5万人、カリフォルニア州立大
学ディヴィス校が中心となっている緑豊かな嚢街である。住民の平均的な学歴、年収とも全米の中でも比較的高く、平均年収は約550〜600万円となっている。18，000戸の住宅のうち、41％が持ち家である。

この街の特徴として、街路に覆い被さる緑

写真1市の行事が掲載された、市民のための掲示板

豊かな街路樹、市内をネットワークしている
グリーンベルトやバイクレーン等が総合的に計画、整備されている点が挙げられる。自転車の保有台数は5万人の人口に対して約4万台といわれており、実際、自転車で移動する
人々の姿が街並みに自然に溶け込んでいた。

このグリーンベルトのネットワークのシス
テムについては、まず、周辺農地の資源の保護と野生の動植物の生息地の保持のため、農地のオープンスペースを都市の緑のネットワ

イス市役所

ークの一部としてとらえる。次に農地と都市欝あ輕

間に三百mと幅のあるリング状のグリーンベ
ルトを配し、そこにはハイキングトレイル、乗馬コース、農園、排水路、調整池等、公共・半公共施設をゾーニングする。これにより外へ連続するオープンスペースとの一貫性を図る。さらに住居地域内の近隣には、原則的な近隣公園の設置に加えて、それぞれの新しい開発地面積の10％をバイクレーンを含む

写真3 廊下、天井に飾られた凧は、住民に親しみと心のゆとりを感しさせる

近隣住民のための緑地として活用させることを求めて、都市全体としての緑のネットワー
クを実現させている。

さらにストリートについても、歩行者、自転車、車それぞれのための便利で魅力的なグリーンベルトを主要幹線上に設けること、またより多くのスペースをバイクレーンや植栽
空間として使うことが定められ、これらを総合しグリーンウェイシステムの基本方針とな

写真4玄関ホールに設けられた、車椅子利用のための設備っている。グリーンベルトにより子供たちは車道を渡ることなく学校に通え、自転車に乗った人はバイクレーン、バイクパスを通って安全に目的地に到達できる。市は、このネッ。鍵、

トワークを完結し、拡大するため、民間の協

蒙瑠徽、
鷺翼・∴

力も得ながら市街地の土地を取得した。また

㌧ま

難

繍

既存の道路の改修を行ない、自然・鳥類保護団体の基金や国のプランの協力を得ながら、野生動植物育生地としての沼や湿地帯を保全

94

まちなみ大学［第3期］講義録2

写真5ト

している。ここでは、行政、大学関係者、民自転車専用レーンが設けられた道路とグリーンベル

間開発者、住民のそれぞれの意思がやわらかのための開かれた役所という雰囲気が随所にくかみあっていることがうかがえる。

感じられた。公用車や警察車両は電気自動車

市役所は、元高校の建物を改造し、新しいが使われており、環境にも配慮している。歴機能を付加させた建築物で、通りから見ると史的な物を活かして新しい用途を付加させる

どこが市役所だかわからないくらい緑に囲ま「レトロ・フィット」の理念のもと、自然環境れている。外観もさることながら、駐輪スペの保護や共生といった思想が十分に根づいてースの充実、車椅子を配慮した施設、天井がいる街という印象を受けた。

高く明るい吹抜けのある執務ルーム等、住民

（上島

誠・堺

章英）

購
写真6街の到る処を廻る、樹木で覆われたバイクレーン

写真8車椅子を配慮したスロ

写真7緑に覆われた駐輪スペースープの施されたアプローチと自動ドアー設備i醗糠轡蹴癩撫面懸≠1…豪雨 幽籏蓼図示魚塩撫i｝鷺i■…
ビレッジ・ホームズは、ここディビィス市

や野菜畑が見られる。果物・野菜の自給率はの中核となるカリフォルニア州立大学ディビ

約75％という。共有の果樹園や農地もあり、

ィス校に隣接する敷地にあり、1981年に設計

その実りをどう配分するかもコミュニティの者マイケル・コルベットにより、「生態学的に中で決められる。まさにEdible

持続可能なコミュニティ」を目標に開発され（食べられるランドスケープ）である。

Landscape

たサスティナブル・コミュニティである。総道路にコンクリートの縁石はなく、雨水は

敷地面積は約60エーカー、約220の戸建て

自然に両側の土に流れるようになっている。

と20戸の集合住宅、人口は約650人、最低雨量が多くなったときには歩道と家の間につ

平均気温華氏39度から最高平均気温華氏95

くってある、丸い川石を敷いた、または土の度のこのまちを歩いてみると、他のニュータ

ままの排水路に流れ、小さな水溜まりから大ウンにはない、心地よい自然の中に抱かれる

きな池に自然に循環するようになっている。

ような感じを受ける。生態系と人間との共生

東西の道路なので、住戸はほとんど南面をを目標にしたここビレッジ・ホームズの特徴

向き、約95％にソーラーシステムが取り付けは以下のようである。

られている。夏は100％、冬でも最低50％のディヴィス市の自動車道路は約44フィート

温水をまかなっている。日差しを利用すると（約13m）あるのに対して、ビレッジ・ホーム

ともに、日除けの工夫もなされており、ブドズでは約23フィート（約7m）であり、東西方

ウ棚や突き出た軒で日をさえぎっている上、向にクルドサック状になっている。各戸の駐木々を通り抜けた自然の風が入ってくるので、車スペースも2台ほどに収められ、そのかわ

冷房の設置率は10％という低さだ。これらのり、自転車専用道路のネットワークが広がり、効果で、エネルギーの消費量は周辺地域に比コモンエリアには安全に歩ける歩道がふんだ較して約半分強となっている。

んに設けられている。夏の晴れた日にはかな

1戸1戸の住宅は大きくなく、むしろコンパ

り強い日差しを感じるが、道路の両側に植え

クトで、8軒のクラスターでひとつの共有のられた樹木で道路に多くの日陰ができ、ヒー裏庭を使用するようになっている。その分、トアイランド現象の防止効果となっている。

まちの中心部に広い芝生のパブリックスペー

住宅地を取り囲むように、あちこちにブドスがあって子供が安全に遊んだり、人々がく

ウや桃、ナッツなどをはじめとする果物の木

写真1 自転車専用の「BIKE
PATH」があり、自動車や発動機付き自転車などが入れな

つろいだりできるようになっている。広場のいように規制している

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

95

近くには「NEIGHBORHOODWATCH」（周辺地域の平均0．9時間）という。

という看板があり、怪しい人間は近隣の皆でこのまちは、エコロジカリー（生態学的）見ていますよ、という表記がある。近所のみ

だけではなく、エコノミカリー（経済的）にんなで子供たちを守るという仕組みができてもサスティナブル（持続的）である。自然界いることがわかる。

にある生態系の恵み、強さ、柔軟性と共生し近隣にはプールやコミュニティセンター、
商業施設、オフィスビルなどがある。こうしながら、そこに人間の英知を加えて快適な生活をつくりあげている。

た共有施設の管理・運営や開発の計画はすべ歩いて見学しているときに出会った住民は、てホームオーナーズ・アソシエーションと呼みな我々よそから来た人間をうとんじる様子

ばれる自治管理組織に委ねられており、それはなく、ゆったりした笑顔をたたえていた。

がまた、コミュニティの結束を強めることに完成後18年を経た今も、世界中から多くの視もつながっている。

察者が絶えることはないというこのまちに心ビレッジ・ホームズの住民は、平均42人のから満足し、生活を楽しみ、「どうぞ十分見て近隣住民を知っており（周辺地域の平均17

いって下さい」と語りかけているような余裕

評臨

鞭︐︑鼠

人）、近所の友人と週平均3．5時間を過ごす

閣

さえ感じられた。

（阿久津美奈）

腰

議夢細
写真2

各戸の駐車スペースはそれほど広くはなく、2台やっと止められるほど

写真6 雨水は自然に大地に浸み込み、大量になると自然排水路を流れて一カ所にたまるのを防ぐ

写真3 道路に覆い被さるように樹木が植えられ、太陽の照
りつけるところと比べるとほっとする涼しさだ

写真7 南側の窓の軒先には日を遮る落葉樹が配してあり、夏は家を通る風は涼しく、冬は葉の落ちた枝の間から日が差し込む

ステムが完壁に出来上がっており、各戸の前にはこんな箱

写真4敷地の中にある共有のブドウ園。自分で育てた果物

写真8

がある

はおいしいだろう「ビレッジ・グリーン」

96

まちなみ大学［第3期］講義録2

写真5ゴミを分別回収するシ
敷地のほぼ中央にある広々とした共有の芝生の広場

融驚

鯉購 ll榊1，繕繍聾三

一 、繹購騨磯纏鑑雪国馨欝欝

スノーケルミー・リッジは、シアトル（ワと石（煉瓦）を多用したものとなっている。

シントン州）から東方約60kmの位置でウェ

今までに視察してきた南部の建物に比較する

イハウザー社が開発分譲した。シアトルのダと、気候風土の違いからか、基礎の立ち上がウンタウンからはフリーウェイ1−90を利用しりが大きく、木床を張る形式となっており、て車で約1時間、ペルビューからは同様に約床下の換気口も数多く設けられていた。また、20分の立地である。

室内では、洗面室を含む各室の床排気口から15年前に計画されたもので、昨年から住宅

温風が排気されていた（主寝室にコントロー

建設を開始し、今後15年間をかけて分譲されルパネルを設けた、全室温湿度調整機能付き）。

る予定である。森林の伐採跡地に住宅地が計

アフォーダブル住宅についても、今後建設画され、当初の計画戸数は4，000戸だったが、される予定で、計画戸数の約30％程度の住宅

住民の反対や環境対策のため最終的に1，400が南西部エリアに計画されている。
雛卜

戸にまで縮小された。開発地全体の50％以上

分譲予定価格は、標準で35〜40万ドル、がコモン・スペースとなっており、動植物を高額なものではゴルフコースが眺められる場考慮して、開発地の40％にあたる部分がグリ所に位置するものが100万ドルである。一方ーンスペースとして残され、湿地帯開発地内

アフォーダブル住宅は、13万3千ドルから入で保存されている。

手可能である（収入制限あり）。

職住近接を実現するために、ビジネスパー

教育施設については、中学校と高校を、ウクエリアが設けられ、72エーカー（約29ha）

ェイハウザー社が建設して市に寄贈しており、の業務施設用地が販売されている。すでに、また小学校についても2002年には開校する

歯ブラシ製造会社の建物が建設済みであり、予定である。

今年のll月には多機能テナントビルが完成す（釜井常夫・内山麟

る予定である（ハイテク事業やオフィステナ敦）

写真1現地案内センターで、ウェイ八ウザー社のMs
Bernlce

Looneyさんから説明をいただいた、貼》観融還

翻

・1憲翻嘆

ント用）。

開発地の宅地面積は、一般より小さめになっている。その理由は、リタイアメント向き、灘灘．

であることと個人の敷地の手入れを少なくす
義るためである。

スノーケルミー・リッジの魅力のひとつは、近くに各種のレクリエーション施設が整っていることで、魚釣り、スイミングやスキーの他、数多くのアウトドアを楽しむことができる。また、アメリカの人気TV番組の舞台と訪れるスノーケルミー・フォール（滝）も近くにある。さらに、ジャック・ニクラウスの監修によるゴルフ・コースを敷地内に備えており、セールスポイントとなっている。

写真2現地で販売中のモデルハウス

灘聡謙

なったことから、毎年150万人もの観光客が住宅建設を担っているハウスビルダーは9社入っており、そのうち3社はゴルフ場に面した開発地で注文建築を行なっている。全体では、2社のビルダーによる建設が進んでいて、現在までに約150戸程度が建設されている。
建物は、単身者住宅、アパートメント、都市型住宅、コテージおよび二世帯住宅等で、多様な形式が用意されている。

建物のスタイルは、コテージスタイルまたはクラフツマンスタイルというもので、杉材

写真3開発地内の一角からジャック・ニクラウス監修のゴルフ・コースを眺める

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

97

：、・：ii・：1ム姥箏麟：欝鞍懸ξ；・…嚇ンタ：ウ賜刈…雛ユ。遷、i…嚥

アメリカ北西部の中心シアトルは森林産業

i

葺髄嘩i隆∵i

i臨…毒1：

分で来ることができる。

などで成長し、近年は、ボーイング社やマイ緑で囲まれた中にショッピング街、高層のクロソフト社などハイテク産業の町として知オフィスビル・ホテルが並ぶベルビューのダられる緑豊かな都市である。そのシアトルのウンタウンは、どこか開拓時代を思わせるよ

東灘10kmに位置するベルビュー市は、タコ

うな低層の店舗がまばらに並ぶオールドベル

マ、カークランドなどいくつかあるシアトル

ビューに隣接してつくられている。ケンバーのエッジシティの中で、最もシアトルに近く、クリーマン社が事業主体となり、10数年余り

また最も街づくりが進みつつあるアクティブ

前から街の開発が始まったダウンタウン・ベな街である。シアトルからは、環境保護のた

ルビューは、大きく三つのエリアで構成されめに街を包み込むように植え込まれたグリーている。

ンベルトの燧道を抜け、レイクワシントンに架けられたコンクリートの浮橋を渡り、約20

今では街の南の外れとなったオールドベル
ビューの北側に数haの広さを持ち、街に空間の広がりとゆとりを与えている「ベルビュー
パーク（ダウンタウンパーク）」。この公園の設計は、10年前の設計競技によるものである。

さらにその北側に隣接するアメリカ北西部
一の規模を誇るショッピング・レストラン街
である「ベルビュースクウェア」。

そして、そのベルビュースクウェアを北東

写真1ヘルヒュースクエアのサインから取り巻くようにして高層のオフィスビ
ル・ホテルとレストラン等が点在し、今も街づくりが進行中の「ベルビュープレイス」。

ベルビュープレイスは、単にオフィスの機鐸姪

能を持たせるだけではなく、修景もよく配慮

勲㌔門脚されている。たとえば、通りに面した立体駐車場もマンション風であり、さらにそれを緑で覆い寺中の異物としないように計画されて
写真2広々としたベルビューパークは、ダウンタウンにゆとりと空間の広がりを持たせているいる。この三つのエリアが互いに共存し、調和し合ってダウンタウンを構成している。

甑

ダウンタウンの中心は何といってもペルビ
嘱ぬ㌶・噸ド・監Ll鴛蝿隔輸ュースクウェアだ。キーテナントとしてThe

Bon

MancheNordstromJC

Penneyが入り、さらに2〜4階建の駐車場が四方囲むその中に、200を超える世界的に有名な専門店と各種レストランが、センターコートを中心とした4本のコモンに面して並んでいる。車での利用や人の流れを意識した構成になって離

写真3ベルビューパークから見たダウンタウンの中心部

r；塾

麟畿，

轍藤織嚇

／藍勲縛

写真4ベルビュースクエアのセンターコート。ここから4本のコモン
写真5ベルヒュースクエアのキーテナント「Theが伸びている98

まちなみ大学［第3期］講義録2

Bon」

難編

いることが感じられる。

しかし、このショッピングセンターの店舗や設備レベルの高さもさることながら、特筆すべきことは、人口約10万人余りの地方都市

1臓

ベルビューのショッピングセンターであるに

謡禰もかかわらず、単位面積当りの売上高が全米一高いということである。この売上の高さは灘

驚きに値する。ここ10数年のベルビューの街づくりが、市民意識が高くまた所得の高い、
いわゆるアッパーミドル層に受け容れられ、

灘齢

シアトル周辺から彼等を街の住人として引き

、継

難欝灘

付けたことによると考えられる。このことは、

シアトルのエッジシティでありながら、人口

写真6緑で修景された立体駐車場は自然に街並みに溶け込んでいる

52万人のシアトルよりも地価が高くなっていることでも窺い知ることができる。

新たな街づくりを計画するに当たり、単に街のデザイン・機能だけを考えるだけでなく、住まわせる住民のイメージまで描いて街づくりを行なっていった結果であると考えてもよ

いのではないであろうか。10年後20年後の街の環境、住む人々の市民意識まで考慮に入

輪羅鱗轟御

鶴

沼、綴

れた街づくりの好事例ではないかと感じた。
写真7街づくりが進むオフィス街

繋灘叢畷雛猛贋儀蔭騨灘﹁隆一

懸謙獲談︻饗
灘嚢醸麟㎜ダ撫灘灘欝顯薩唄懸
灘灘繊雛八時懸隅

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（堀米能文）、調灘隷蕾1輔『診
糞・欝

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麟購

写真8街づくりが進むオフィス街

写真9ダウンタウンの中心部

物響聯γ≒囎底魚ノ鷺裳磐λ槽胆管グ晦榊ミ輔
1．計画の概要

計

画

地

藩

・憲

が25％、現地15％
タコマ市郊外、車で20分目
ど南に下った町デュポン

2．開発の経緯

1906年から1976年の間

ダイナマイト工

開発敷地面積3，000エーカー（約367万坪）

場として使用していた。その後、1985年にウ

業務施設面積350エーカーェアハウザー不動産会社が認可申請を行ない、

商業施設
建設戸数

158エーカー

1990年からインフラの整備をして1995年か4，500棟（現在455棟販売、ら第1期販売を行なった。

約1，400人が居住）

居住人口
就業人ロ

開発指導の中で区域内の30％を業務施設に1万人すること、ポータブル住宅を3％以上つくる

6，000人（インテル社でことが条件となっている。

1，600人）3．基本的な考え方

開発業者
ビルダー

5社

全で健康的な町づくり」「住めば住むほど資産

購買者50マイルエリア内5％、50価値が高まる住宅」「誰もが住みたくなるよう

マイルエリア外25％、州外な町づくり」を目標としてカリフォルニア州

ウェァハウザー不動産会社「犯罪もなく、交通事故の心配もない、安第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

99

バークレーの建築家ピーター・カルソープ氏
によって推進、計画された。

4．住宅地について

既存の樹木を残し、公園や緑地帯として活自動車中心の生活環境から、歩いたり自転用した計画となっている。基本的には公園を車だけで生活できる「自給型」のコミュニテ

中心としてその周辺に住宅が張り付いている。

ィの建設、古き良き時代の町づくりの見直し、公園に直接玄関が面しているものと道路を挟その中の良い部分を町づくりに活かしていこんで住宅があるものがある。公園と公園を結うとする「ネオ・トラディショナル」の思想

ぶ通路（緑道）も同様のしつらえとなっている。

に基づいて計画された。

駐車場は、住宅の裏側に基本的には配置さ

撒熱

写真1公園に面した小規模住宅2塾

写真2公園に面した小規模住宅1

写真3緑道側に玄関を配置したまちなみ

写真4

写真5蛇行した道路

サービス用道路（アレイ）住宅の裏側（駐車場への

出入り口）

藤

写真6既存樹を生かしたまちなみ

100

まちなみ大学［第3期1講義録2

写真7集合住宅と中央の公園

韓晦

れており、サービス用道路が設置され、車導なみ全体としての統一を図っている。また、線と歩行者導線の分離（車導線は裏側）を図

個々の専用庭を持たない計画となっている。

っている。駐車場と玄関が同じ方向にある場

玄関横にテラスを設置し、個人の屋外スペー

合は、道路を蛇行させている。

スの確保を行なっている。

集合住宅ゾーンは、中心に公園およびコミ
ュニティ施設（プール）が設置されており、総戸建てゾーンとは別にコミュニティの確保がされている。

鞭（佐々木義秀・中村昇久）

騨

諸富程5．ポータブルな住宅地の形態

住宅の駐車場と家の入口の分離（公園およ鰹、び広場に面した住宅の玄関、裏通り（アレイ）からの駐車場の配置が基本となっている。また、個々の住宅の敷地が小さい部分は公園・広場等の組み合わせにより敷地が小さいことを感じなくさせている。

オープンスペース（ポケットパークや公園）

を住宅に隣接させて配置することによりまち

写真8高木の既存樹と植えた街路樹

議瀞麟勲鄭ll擁、，継犠螺，畑 、1噂撫。勲1醗寵！、／・／∴撒
レドモンド市は、人口5、6万人の小さな街

映画館等を配し、駐車場も周囲に完備、センでここもまた自転車：が自然に溶け込んでいる

ターと連絡させ、アクセスの利便を図る。特街であり、blcycleに駐車場についてはタウンセンター周辺に立

capltalといわれている。

このタウンセンターはゴルフ場跡地の総合体駐車場を含め、相当数の自動車の駐車スペ

的な複合再開発計画の一環で商業系のタウンースを確保している。隣接した駐車場からはセンター整備事業である。大きなデパートを

ショッピングモールにフラットなアクセスが誘致してそれを核とする観光客向けのショッ可能であり、買物客の導線について配慮されピングセンターではなく、あくまで地域に住ている。通路はすべて屋根で覆われ、雨の日む人々を対象とする商店街といった雰囲気で

でもかさなしでの買物が可能である。両サイある。

ドが2層となっており、効率的な配置、動線

このタウンセンターに商店、レストラン、計画を実現している。中央部分はセンター広

←函竃

を臨

ま

盤

雛
写真1中庭に配置された商店街

写真2 道路をループ状に横断する、屋根で覆われた2層構造となった通路

襲一三＿

写真3ループ状2層通路に面する商店街

齢癬嘉三三轟・

写真4駐車可能な幅員を確保した道路

第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

101

場として円形で整備され、車道上の2階部分が未だ途中段階のようだった。

まだオープン1年たらずだそうだが、このをつなぐことで両サイドを連携させている。

このショッピングモールの裏側にシティホ

ショッピングモールに関しては、街づくりのールや図書館などの公共施設を配置し、ブロ核として考えるならば、地域に根ざした理想

ックごとの計画的な複合開発を行なっている。

的な具体例のひとつとして認識すべき事例でさらに外側に住居等を配置する計画のようだあるという印象である。（上島

誠・堺

章英）

野写i・

難

繍帳縣
・質1。しノこ1難

嫌讐翻鱒

写真5

ショッピングモールに隣接する、公共施設と立体駐車場

写真6 隣接する駐車場と、フラットにアクセス可能なショッピングモール

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写真7道路に面する駐輪コーナーと駐輪施設

写真8 ゴルフ場跡地に複合開発された、商業系タウンセン
ターと公共施設

轄噺〜継ル麟φ舞鞭翻iミ翻り鍵聯（霧階箆欝三繕1『撫熱鐸シアトルの懸盤55kmミルクリーク市にUDC（Unlted

Development

Corporatlon）

社が開発した高級住宅地である。UDC社のTony

Ledvlna氏、Ken

Kurahashi氏の説明などによると、UDC社は東急電鉄、大林組が参画する合弁会社で1973年にプロジェクトが立ち上がり、75年から建設開始、現在では8割方完成している。
写真1共有地は入居者の管理組合（assoclatlon）が管理する

既存木を残すなど自然環境の保護に配慮した開発計画により開発地の20％は自然保護区
域の指定を受けている。

開発地区内のゴルフ場（18ホール）はメン

102の住宅が、数十戸から百数十戸ごとのクラス

ターに配置される。ゴルフ場に囲まれた

バー1，000人程度、入会金5，000ドル、月会「Sprlng

Tree」（入居開始は1976年）から開費300ドルとのことである。このほかテニス

発地を反時計回りに整備が始められ、現在はコート、プール、大きな池のある公園、遊具「Aspen」まで進んでいる。

やバスケットコートを備えた16のポケットパ

宅地の平均ロットは約900k㎡で、分譲開ークなどがあり、さらに各住戸から1分以内

姶時の住宅価格はゴルフ場に面した条件のいでアクセスできる遊歩道が全長15マイルにわい場所で10〜20万ドルであったのが、いまたって開発地を巡っており、自然と親しみなではゴルフ場に面しない場所でも50万ドル程

がらジョギングなどを楽しむことができる。

度になっている。なお、50万ドルの宅地、建ゴルフ場を中心として戸建て住宅、コンド

物の概ねの内訳は、17万5，000ドルが土地、

ミニアム、4階建て集合住宅など計3，500戸

残り32万5，000ドルが建物とのことである。

まちなみ大学［第3期コ講義録2

ランドスケープデザインは、デザインガイ

西海岸の南の方とちがって、シアトルやミルドラインに沿ってランドスケープ・ガーデナ

クリークのあるワシントン州は森林や自然のーが行なった地区のほか一部ランドスケー

緑が多く、日本の北海道に似た雰囲気があり

プ・アーキテクトによるものが混在している。

親しみを感じた。開発地内も緑が多く、各区

ミルクリーク市の人口の約80％がUDC社画の敷地もゆったりしており、画一的でないの開発地に居住しているとのことであった。

それぞれの住宅も落ち着いたゆとりが感じら

なお、ミルクリークでは、アメリカの多くのれ、それまで比較的小規模な区画割の開発地

自治体でみられるアフォーダブルプログラムを視察した後であったこともあり、従来私が（分譲住戸の一定割合を所得に応じて割安に中持っていた合衆国のゆとりある住宅のイメー

所得者に分譲することを義務づける制度）はジに近いものにやっと出会えた気がした。

ないとのことであった。

（楠本英世）

カリフォルニア州など乾ききったアメリカ
緑豊かな開発地とどっしりと落ち着いた雰囲気の住宅、まちなみ

灘
図1開発地の概況図
第16回海外研修

米国西海岸の計画戸建て住宅地

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6月19日（土）

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ロサンゼルス

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アーバイン

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16：35
10；20
ホーム・デポ、サウス・コースト・プラザ視察

6月20日（日）アーバイン地区のテーマパーク型住宅地視察
イースト・ブラフ、ウッドブリッジ・ビレッジ
ウィンドウッド・パーク、ウエスト・パーク
ランチョ・サン・ホアキン視察

KTGY社、

3

6月21日（月）IMA社訪問アーバイン地区のテーマパーク型住宅地視察
タートル・ロック、ユニバーシティ・タウンセンター、

ノースウッド視察

4

5

6

7

サンタ・アナサンフランシスコ

発
着

サンフランシスコ発

サクラメント着サンフランシスコ着サンフランシスコ

発

デイヴィス

着

サンフランシスコ着サンフランシスコ

発

シアトル

着

シアトル
デュポン

発
着

シアトル

着

15＝00
16＝21

6月22日（火）Pカルソープによるネオ・トラディショナル・タウン視察

ラグーナ・ウエスト視察

6月23日（水）6月24日（木）M．コルベットによるサスティナブル・コミュニティ視察

ディヴィス市、ビレッジ・ホームズ視察

10：00
11：55

6月25日（金）スノーケルミー・リッジ、ダウンタウン・ベルビュー視察

Pカルソープによるアフォーダブル・ハウジング視察

ノースウエスト・ランディング、
レドモンド・タウン・センター、ミルクリーク視察

8

6月26日（土）

シアトル

発

13：45

9

6月27日（日）

成田

着

15：40

参加者名簿

104

大川

陸

渡

和由

筑波大学

堀米

能文

積水化学工業（株）住宅事業本部

都市開発部

安井

敏夫

積水ハウス（株）商品開発設計部

企画設計室

上島

誠

堺

章英

（財）住宅生産振興財団

芸術学系

ミサワホーム（株）

専務理事

講師

民活営業部

日本電建（株）建築部建築課

阿久津美奈

日本経済新聞社

林史朗

ナショナル住宅産業（株）開発営業推進部

楠本英世（財）日本システム開発研究所

釜井常夫（財）国土開発技術研究センター

調査第三部（都市・地域計画）

内山敦（財）国土開発技術研究センター

調査第三部（都市・地域計画）

広告局3部

大阪事務所

永澤ひろみ

（株）アルセッド建築研究所

佐々木義秀（株）ガナス総合研究所

中村昇久（株）ガナス総合研究所

桐原忠幸（財）住宅生産振興財団

小林鉱一

コバヤシ・アソシェイツ社（現地コーディネーター）

湯本昭夫（株）シー・ムーン企画代表取締役（添乗員）

まちなみ大学［第3期］講義録2

業務開発

関西事務所事業部部長

「家とまちなみ」別冊［平成10年度］まちなみ大学［第3期］講義録2
発行日・・
発行所・・

一平成ll年（1999）9月15日

熬c法人住宅生産振興財団

・・〒105−0001東京都港区虎ノ門1丁目21番19号
秀和第2虎ノ門ビル7階
TeL（03）3580−8811●
編集発行人・・

蜷?@陸

・・

・江田修司

編集・・

伊代田優子
アートディレクション…

一道吉

デザイン・・

剛

・稲葉克彦

浅野 陽
永見伸…
製作コーディネイトー

・村上暢男

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印刷所・・

・・

H陽美術印刷（株）
用紙は再生紙を使用
PrintedinJapan

Fax．（03）3580−9422

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