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2007米国住宅地まちなみ視察調査（平成19年6月12日〜6月21日）

一米国におけるニューアーバニズムと伝統的近隣住区開発を訪ねる一（DPZとカルソープのウォーカブルでサスティナブル、そしてチャーミングなコミュニティ）CONTENTS
12007年度視察のねらいと成果

渡和由皿，日本の住宅の再定義を

三浦……・……・……・・…・……… @展・・・・・・・・・・…。。。・・。・。・・・・・・・・・・・…

1@4

一アメリ力住宅地視察2度目の感想一

1．バルドウィン・パーク

山尾

利広・滝浪

2．セレブレーション

菅正一一・武藤3．シーサイド

左奈田三郎……………………・・………

4．アリス・ビーチ

篠原隆義………………・・……・…■…・

5．ローズマリー・ビーチ

畠谷忠史……・…………・……………

6．プロスペクト・ニュータウン

畠井

嘉隆・小谷

7．ブラッドバーン・ビレッジ

宮本康太

8．ノースウエスト・ランディング

小松崎英明（高見保男・早嶋9．イサクア・ハイランド早嶋保男・小松崎英明）・・

視察に参加して茂………………・

弥司…………・……

……………・・…・………・…・

保史（高見

三代川

成夫………・………

勇

…・……

保史）・・

………．………

…

IV．資料
1．視察日程表……………・・…・…………・・
2．視察参加者名簿…・・………………・・…

3．面会者リスト・………………・…・………

あとがき

シーサイドにて

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石川 哲久 ……………・・…・…・……・…

ノースウエスト・ランディングにて

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皿．プロジェクト報告

1．ニューアーバニズムの試みを横断する財団の海外視察でニューアーバニズムの住宅地をテーマに郊外型都市に向けて、伝統的なスモールタウンが持つ都市モデルを現代的に再構築して適用する方法をとっている。

して巡るのは今回で2回めである。2003年の海外視察では、

また、問題の原因は、専門家の分断や非協働型のプロセ

ニューアーバニズムが手本にした歴史的な都市と新規に開発スにあると考えている。その改善のため、建築家がタウンプされた住宅地、商業地区の再開発も巡った。今回と共通するランナーやファシリテー四一となって協働を先導している。

視察地は、シーサイドとローズマリービーチである。

「シャレット」というウマジョン形成のためのワークショップ

方法を使い、計画者のグループがNPOを立ち上げて普及の大陸を南西の端から北東の端まで斜めに横断する大胆な旅

努力を始めている。（ナショナル・シャレット・インスティテ

程であった；。

ユート：代表ビル・レナーツ）

視察の大きなテーマは、ニューアーバニズムの中でも伝統米国の住宅地づくりにおいては、民間の開発者が担い手と的近隣住区開発（トラディショナル・ネイバーフッド・デベロなっているため、開発は、基本的に商品企画として行なわれなップメント）の考え方でつくられた住宅地である。キーワード

ければならない。ニューアーバニズム型の住宅地も同様であとしては、ウォーカブル、サスティナブル、チャーミングをあげた。

る。住宅生産・流通の市場経済にさらされながら、いままで

サブテーマとしては、以下の5つの視点でプログラムを組んだ。

のマーケティングの常識を破るリスクを負ってきた経緯もある。

1）計画者：アンドレス・デュアー二とエリザベス・プラターザ

そのように、新たな社会的・経済的な価値の提示を実践（イイバーク（DPZ）とピーター・カルソープのニューアーバニズム

ンプリメンテーション）で行ないながら、検証する方法をとっ2大創始者を中心とした。

てきた。その進化と普及のために、多様な専門家や行政の横2）地域：東海岸南部（フロリダ州北部）、内陸部（デンバー

断的な参画を促す協働型の計画実践論でもあり運動である。

近郊）、西海岸北部（シアトル近郊）

2007年度視察のねらいと成果

今回は、ニューアーバニズムの住宅地に的を絞り、アメリカ

つぎに、ニューアーバニズムの経緯を簡単に述べる。

3）概成年代：1980年代、1990年代、2000年代（現在開発途中）の代表例

4）販売者と運営者の視点：計画者ではなく、現地販売事務3．新しい伝統の提示から始まった視察のテーマである伝統に学ぶ姿勢を持つニューアーバニ

者や運営者に話を聞く

ズムの試行は、1970年代に始まった。ハワードの田園都市論、

5）それぞれの地域の核都市視察

ジェーン・ジ土イコブス、クリストファー・アレキサンダー、シ視察参加者は、計画者による手法の多様性、地域による背ム・ヴァンダーリン、レオン・クリエらが提示した課題に答える

景の違いと周辺地域の用途・気候・社会的な要求、年代によべく、コミュニティづくりの試行が同時多発的に発生していた。

る開発コンセプトの変化や開発後の状態、などを短時間でも1980年代にはそれらの実践が目に見える形となっていた。

体験でき、感じとれたのではないかと思う。

ここで、ニューアーバニズムとは何かを少しおさらいしておきたい。

新しい伝統主義「ネオトラディショナリズム」とも呼ばれていた「シーサイド」のタウンプランニングの考え方、農的な共生
住宅地「ビレッジホームズ」の実践、エコロジカル・デザインの流れを汲む「サスティナブル・コミュニティ」（シム・ヴァン

2．ニューアーバニズムの概念「ニューアーバニズム」は、近代化、工業化が求めた「アーバニズム」により消失した人間的な都市要素を再構築し、中心

ダーリン、ピーター・カルソープ共著の本、1987）の概念などが合流して、アワニー原則となった。

1990年代の初頭、コングレス・フォー・ザ・ニューアーバ

市街地にも郊外住宅地にもその社会性を再生し、独自性を創ニズム（CNU）が組織された。多くの建築家や研究者、行政成することを志向する計画概念である。

関係者など多様で横断的な専門家を巻き込んでいった。そ車両交通の重視、単一の機能と効率指向、用途分断型のの後、「セレブレーション」など大規模な開発実戦例が提示さ

都市と建築形態は、社会的問題を引き起こした。それに対し、

れ、開発のマーケットでも評価される手法となった。また、小コンパクトで都市要素の生態的融合と歩行性を重視した新た規模でも「フェアウと一・ビレッジ」のように自然環境に配慮な都市形態論を提示している。

して、公共施設一式を含んだ伝統的近隣住区開発の事例も具体的な形態としては、自動車依存型のスプロール化した現れた。さらに、「クロッシング」や「ノースウエスト・ランディ

2007米国住宅地まちなみ視察調査

1

ング」のようにすでに役割を終えた商工業施設敷地の建替え企画としても使われるようになった。駅前や中心市街地の再開発事業にもニューアーバニズムの考え方が浸透し始め、メ
インストリート重視の概念も合流した。州レベルの行政体によるスマート・グロースなどの広域的な都市政策にも影響を与え始めた。

闊凹⁝7年度視察のね・い・成果

2000年代に入ると、クロース（親密な）・コミュニティなどの社会的なコンセプト、「プロスペクト」のようにエコロジカル

なグリーン指向を強調する開発も現れている。

4．歴史的都市の持つ遺伝情報を規範化する

写真1：シーサイドの公園を囲むコンドミニアム。一階はギャラリーで住宅、
商業、コモンの融合した柔らかい空間をつくりだしている。

伝統に学ぶ姿勢は、いくつかの計画論やツールを生みだして、普及に向けた動きも活発化している。シーサイドの開発とクラフト的な素材感の魅力を創りだした。（今回、素材感もから20年を経過した2002年には、実践成果から、用途の変

経年によって魅力を増しているように感じられた。あちこち

化やリニューアルに耐えられる持続性の高い都市型建築の骨で補修をしている場面にも遭遇できた。）

格を造るための「フォーム・ベイスド・コーディング」や、都市

それらが功を奏し、新たな不動産価値創出を実証してみせから自然までの住環境生態断面の概念「トランセクト」、望また。影響は全米に広がり、開発方法の普及と持続に向かうこしい都市・建築形態の規範集「スマート・コード」などの計画とになった。

論を開発して提供している。コード（code）の概念は、都市をしかし、25年が経過した現在では、シーサイドも含む周辺生物と見立て、その発生的特徴を決める情報という意味に近地域では不動産価格が上がり過ぎて、批判をあびている。こい。歴史的都市の持つ遺伝情報（genetic

れは質の高い計画住宅地を持つ地域全ての課題である。今code）を計画ツール化している作業と考えられる。

回の視察では、その様子を確認することができた。

つぎに、ニューアーバニズムの住宅地には欠かせない商業

5．新たな不動産価値を例示する

施設の重要性と防犯性などについて述べる。

今回も、ニューアーバニズムの初期モデルである「シーサイド」（1982年警守）を視察した。計画者のDPZは、開発者とフロリダ州の辺鄙な場所で新たな不動産価値を創出するため、人々に好かれ続ける遺伝的な要素を歴史的都市から探し求めた。DPZによれぽ、それらを集約すると以下の3つになる。

住商混在街区をつくることは、ニューアーバニズムの実践によって見直されている重要な計画概念である。

まずは、住宅形式の混在である。暮らし方の選択肢を増や1．用途と建築形式の多様性「ダイバーシティ」

し、良好なコモンスペースや居場所がもたらされるよう、宅地・

2．歩きたくなる歩行性「ウォーカビリティ」

床面面積などの規模、賃貸・コンドなどの所有形式、戸建て・

3．公共空間重視と街の小型化「コンパクトネス」

タウンハウス・リブワーク・ロフトスタイルなど住居形式を混

その遺伝概念をもとに創成した街は、用途が混在してオープ在させている。

ンスペースや緑地を活かした場所の魅力をうまくつくりだしてさらに、商業・業務地を住区に意図的に混在させている。

いる。（今回の視察で、新たな建物が増設、改変され、樹木も職住以外のカジュアルで公的な第3の居場所（サードプレイ

良好に管理され育っていた。経年によって魅力が、さらに強化ス）は、歩行の目的地をつくり、心身の健康を促進するとされされた印象があった。解説者からも同様の説明があった。）ている。その効果を小型の商業施設に求め、適切な混在に魅力づくりを行なう手法としては、コードを基に複数の建よって良好な歩行環境を創り出そうとするものである。

築家がデザインカを発揮し、形態や色彩の多様性をつくる協

そのために、最も不動産価値の高い中心地や駅前のコーナ働の仕組みもつくった。その結果、建築の集合的協調・統一

ーに、低層で収益性の低いカフェなどを低家賃であえて誘致

感と、異なる建築家の個性の強調が同時に実現している。建する行政体や開発者もある。長期的観点では街全体の居心築素材は、あえて50年前までに流通していた物を使った。だ

地の良さを高める心的な価値づくりの要素となる。

れもが改修可能な普遍的素材に限定し、地域のキャラクター

2

6．住商混在による魅力づくり

2007米国住宅地まちなみ視察調査

そのように、過去のスモールタウンが持っていた親密な都8．シビックアートの形成に向けてディズニーの開発した「セレブレーションコの計画者のひとりであるロバート・スターンは、居住地の「ローカル・エモー
ション（地域情緒）」を提唱する。都市は歴史的モチーフ、自然資源を尊重し、地域情緒を演出する設えを持つべきである

在し、線や面となる。それらはケビン・リンチの言うように都市のイメージを創り、人々に働きかけ、記憶される。ニューア

ーバニズムの参照した魅力的な歴史都市や村は「シビックア
写頁2：イサクア・ハイランドの住宅室内から見るまちなみ。ダイニングからはカフェの用に街を楽しめ、自然監視にも役立っている。街からはポーチと共に人の気配を感じさせる開口となる。

ート」（ニュー・シビックアート、編著者：DPZ）と呼ばれている。

結局、魅力的な街は、好かれ続け、人の意識が集まり、防犯効果を持ち、維持されていくのではないだろうか。それに市感を現代的につくりだすことは、いままでの住宅地開発には、モノの強化だけでなく、魅力要素の意識的な構造化と強無かった新たな不動産価値とされている。

化が必要であると考えている。

今回の視察では、住商混在の事例を多く見ることができた。

視察の参加者も、そのような：構造を創りだす企画の重要性

良好なテナント確保のマネジメントは行われているが、持続を感じたようであった。それが、私としては最も重要な成果のための経済的な支援などは意外に行われていないことも確であったと思っている。

認することができた。

我が国の産業界でもそろそろ、工業化の推進を基盤にして、街歩きをするなかで、少なくとも歩行性を支える休憩場所とし心の価値を重視する生活場面のアート化に一歩踏み出していて、商業施設による居場所が不動産価値や心的価値として効く必要がありそうだ。産業界が社会的・公共的な視座を持果があることを実感できたのはひとつの成果であった。

ち、広義のシビックアート形成を目指すことによって、横断的な研究・開発チームをつくり、持続のための計画論と仕組み

7．コミュニティで行なう社会的防犯対策
住商混在街区と公共空間（道路、公園、広場）などの視覚づくりに向かう時期に来ていると思う。それが、ニューアーバ
ニズムの示唆する大きな課題ではなかろうか。

的な連帯性は、防犯的安心のための自然監視策としても有効

日本の都市環境には、ニューアーバニズムの目指す要素がすであると考えられている。管理者や販売者によれば、どこのでに含まれていると感じた方も多かったようである。そのと視察地でも門扉ゲートはなく、公共空間には監視カメラを設おりであると私も考えている。身近な環境から砂金探しをす

置していないとのことであった。個々の住宅では任意にセキることも必要であろう。

ュリティ会社と契約しているが、コミュニティとして重要なのは、警察やネイバーフッド・ウォッチ組織の人的な見回りと存在であることを、解説者から聞くことができた。しかし、特に販売上も防犯を強調している様子もない。

米国の住宅地では入り口を限定することによって、街区の防犯性を高めることが多い。ところが、今回の視察地は、進入道路が多く、その原則にのっとっていなかった。計画者へのヒアリングはなかったので、防犯設計方法は確認できなかった。どうも、セキュリティを最重要項目とする米国では、監視カメラ設置はマイナスのイメージをつくるようである。わざ

わざ計画住宅地に住む人々は、集住する意識のつながりにセキュリティの価値を感じて、住宅地を選択するものと思われた。

それぞれの住宅地の魅力を共有することが集住意識や感情の醸成に役立っているものと考えている。コモンスペースはそのための媒体でもある。

写真3：100年住宅が並ぶシアトルのクイーンアン地区にある、商店街。
良好な緑と商店街の第三の居場所が街の魅力を高めている。

■⁝7年度視察のね・い・成 果という。街のあちこちに、人々の情緒に訴える魅力要素が点私がまちなみ財団のアメリカ住宅地視察に参加させていただいたのは、2003年に続いて今回が2度目である。
ニューアーバニズムとは何か、まだ具体的に知らなかった前なのだ。（写真3）ただし新しい街区には趣味の悪い家が建設されていて、がっかりした。

さて、雑ばくな感想はさておき、ここで少しニューアーバニ

回・本の住宅の再定義を回と比べると、今回は多少の予備知識があったので、感じる

ズムの思想的背景について、カルソープの「Theところもいろいろと違った。

American

やや大胆だが、今回の視察を終えての感想は、ニューアー

Metropolis（邦訳：次世代のアメリカの都市づくり）」を読みながら復習しておきたい。

バニズムに学ぶ時代から、日本なりのニューアーバニズムを申すまでもないが、私は住宅業界の人間でも建築家でも構築し、むしろアメリカから日本の住宅地を視察に来てもら

都市計画家でもないので、ニューアーバニズムへの関心は社

う時代に大きく一歩を踏み出すべきだというものだ。

会学的なものである。DPZの「Suburban

Nation（郊外国家、

たしかに、カルソープのイサクア・ハイランドの造形は大邦訳なし）」は2003年の視察の前に、それがDPZの著書だ

変よかった。マイクロソフトの高給ビジネスマンも低所得者

とも、そもそもDPZ．が誰だとも知らずに買ってあったのだが、も受刑経験者も一緒に住まわせようという試みにも感心した。

最近までツンドクのままだった。

ーアメリ力住宅地視察2度目の感想1

しかしDPZのアリス・ビーチの成金趣味には失望した。（写カルソープは、三菱総研の後輩で、今は明治学院大学准真1）富裕層だけが住める住宅地であり、フロリダに地中海風

教授の服部圭郎氏に紹介されて知っていたが、本を買ったのという、地域固有の伝統と無関係なデザインは、いずれも

はたしか6，7年前。さっそく読んだが、その序文のすばらしさ

ニューアーバニズムの理念とはかけ離れているように感じた。

に感動した。厚顔無恥を承知で言えば、この本を、発行さプロスペクトの住宅の80年代ポストモダン風の外観もいれた1993年初すぐに読んでいれば、私の郊外研究は3年早ささか疑問を感じるし、ブラッドバーン（写真2）における多く進んだだろうと思った。そもそも私が郊外論（95年r家族

様な外観の住宅の混在も、ミックスのよさというより、混乱と郊外の社会学』、99年r家族と幸福の戦後史』）など書くに近いものを感じた（写真で見るとそうでもないのだが）。

必要がなかったかもしれない。

要するに、なんだか日本の住宅地みたいで（もちろん日本

そもそもまちなみ財団と私のおつきあいは、前専務の大の住宅地の混乱に比べれば、美しく計画されているのは間川陸氏が『家族と郊外の社会学』をお読みになり、r家とまち違いないが）、妙な気がしたのだ。多様な様式の住宅を混なみ』に原稿を書くよう私に依頼されてきたのが始まりだ。

在させるという試みが功を奏するのはなかなか難しいのだ

多少自慢させていただければ、たしかに93年のカルソープのなと実感した。

本とあまり時を経ずに『家族と郊外の社会学』を書いたのは、それらの新しい試みと比べると、シーサイドはもうすっか相当時代を先取りしていたと思う。だから、大川町や住居

り落ち着いていて、各戸の庭の適度な「荒れ方」を見ると、論、都市計画論、家族社会学などの分野の専門家の方々はむしろ生活感や歴史が感じられて、ほっとした。レッチワー

かなりこの本を読んでくださっている。しかしやはり早すぎ

スでも東京の山の手の住宅地でも、庭や緑地が適度に放った本なので、一般にはまったく理解されず、しかも出版社がておかれていて、枯れた枝が折り重なっていたりするが、私

PHPという、短期間にパーツと売れない本はすぐに絶版にすはそういう庭の方が芝生がきれいに刈られた庭よりも好きる会社だったため、1年あまりで世の中から消えた。それで線舗
綴羅議論謹：麹嚢講i欝縫馨疇璽
写真1：アリス・ビーチ

4

Next

2007米国住宅地まちなみ視察調査

写真2：ブラッドバーン

その増補改訂版を99年に書いたのが『家族と幸福の戦後F禦

¥史』（講談社現代新書）だ。

それはともかく、カルソープの本は本当にすばらしい。住ると思うが、私は前半の社会学的論文こそ是非ともお読みい謹

宅業界の方はこの本の後半の具体的な計画論をお読みにな

ただきたいと思う。これを読まないと、なぜアメリカでニューアーバニズムが生まれたのか、必要なのかがわからないと思うからである（ちなみに日本の都市社会学はなぜかちっとも

ただし人様に講釈するほど私もカルソープを理解していな

日本の住宅の再定義を

ニューアーバニズムを研究していない）。
写真3：シーサイド

いので、あくまで内容の概要をごく簡単に紹介していこう。
この論文の冒頭は「アメリカンドリームの再定義」という見出しから始まる。

「コミュニティ」とは孤立した私生活主義への批判である。
郊外のマイホームに住み、マイカーに乗るマイファミリーを中心としたがってのアメリカンドリームは、私生活主義的な価か？それはまさに郊外だ。「第二次世界大戦は都市と夢につ値観によって支配されていた。マイカー中心の移動は家族

いて決定的なイメージを創造した」、それは「郊外と核家族」

以外の多様な人々との出会いを減少させ、結果人々は次第であるとカルソープは書く。郊外の庭付き一戸建ての住宅にお互いに無関心になり、孤立し、孤独になっていく。それに、都心で働く夫と専業主婦の妻とその子どもたちからなるによって郊外は犯罪の温床にすらなる。また、子どもたちの核家族が住むことが夢だった。

行動半径が縮小し、テレビやゲームへの依存が増える。バー

でも、今、そんな昔の「パパは何でも知っている」みたいな

モント州の小さな街とカリフォルニア州オレンジ郡の子ども

家族なんて存在してる？みんなが必要としている？してない。

を比べると、バーモント州の子どもの方が、自分自身で出か

もっと家族は複雑になり多様になっている。結婚しない人、けていく距離と場所の数において3倍も活動的だという。逆しても離婚する人、子連れで再婚する人などなど、様々だ。

に、オレンジ郡の子どもはテレビを見る時下が4倍もあると

ところが住宅はというと、あいかわらずスプロール化した

カルソープは書く。

郊外に造られ、そこから都心に通うために自動車が増え続「質素、ヒューマンスケール」とは、自動車に合わせた資源

け、渋滞を緩和するために道路が造られ続けている。まる

浪費的スプロール化ではなく、公共交通機関を使った「歩けで土地とエネルギーが無限にあるかのように。すべての雇る街」である。住宅、学校、公園、店、職場などがすべて歩用が都心にあることを前提にして。働くのは男だけだと言わいていける範囲にあることである。

んばかりに。そして空気は汚染され、都心は衰退していく。

そして郊外の住民は私生活の中に閉じこもり、孤立ーアメリ力住宅地視察2度目の感想1「再定義」というが、ではアメリカンドリームの定義とは何

このようにニューアーバニズム、特にカルソープのそれは、様々な社会的テーマを念頭に置いて都市を計画している。

（isolation）している。

都市を計画することが新しい社会像を計画することだからだから、今、新しいアメリカの夢をイメージすること、そしである。

て新しいアメリカの都市のヴィジョンをつくることが必要だとカルソープは書くのである。

では、カルソープが「再定義」するアメリカンドリームとはだが、おそらく視察に参加されたみなさんの会社は、そこまではあまり考えていないはずだ。

何か？その新しいアメリカの夢の根底にあるべき価値観が住宅。それは家族の入れ物だ。家族とは夫と妻と子ども「多様性、コミュニティ、質素、ヒューマンスケール」である。

だ。働いているのは主に夫だ。妻はパートか地域活動か生「多様性」とは、夫婦と子どもからなる中流の核家族ばか

協活動くらいをしているが、主には家事をしている。だからりが住む均質な郊外ではなく、多様な形態、多様な階層のキッチンは豪華にしよう。子どもは受験勉強をする。だから家族が住む街、ホワイトカラーの夫と専業主婦の妻だけで個室はやっぱり必要だ。そのように考えて住宅を企画し販はない多様な職業、働き方の個人が住む街、だからこそ多売しているはずだ。最初から、未婚や離婚や子連れ再婚を様な形態の住宅がある街を意味する。

前提にして住宅（地）を企画するはずはないし、共働き夫婦

2007米国住宅地まちなみ視察調査

5

、．講

回日本の住宅の再定望我を

写真5：クイーンアン地区の商店街

ーアメリ力住宅地視察2度目の感想1

鰍＝

四二．

写真4：クイーンアン地区

写真6：吉祥寺

すらあまり前提にされていないのではないか。でも、ニューはないかと思われるまちなみも見ることができた。（写真4）

アーバニズム住宅を視察するということは、そういう前提か

また商店街が古い建物をうまく利用して楽しい雰囲気を醸らすべて考え直すということでなければならないはずだ。

し出しており、吉祥寺に似ているなと思った（写真5、6）。

ところが、イサクア・ハイランドの高台に住んでいたバス

古い街を見るのは大変参考になる。

の運転手のお嬢さんは、夫がマイクロソフト勤務で専業主婦だった。販売事務所の女性も、ここは専業主婦が多いと言っていた。

冒頭に書いたように、すでに日本は日本なりの伝統をふなんだ、ニューアーバニズムなのに、カルソープなのに、まえた日本なりのニューアーバニズムを構築すべき時代にあ専業主婦が多いのか、それじゃあ古いアメリカンドリームると思う。言うまでもなく、もともと日本の街はコンパクトでじゃないか、おかしいじゃないか、と僕は内心思った。

あり、公共交通中心であり、歩ける街だった。しかも自然にでもまあ、夫が高所得で、子どもがまだ小さければ、妻がそうなっただけではない。計画的にそういう街を作った歴

専業主婦になるのは自然な流れ。たとえ現代のアメリカで史もある。たとえば同潤会アパートや同隠題普通住宅地をもそうなんだなと、なんだか納得もした。そういう人もいる

見ても、職住一致型のコミュニティづくりや楽しく歩ける街

が、他の街区にはお金のない公務員もいるし、刑務所を出路づくりなど、今見ても学ぶものが多い。公団阿佐谷住宅のたての人もいる。アフォーダブルな住宅にはきっと共働きようにアンウィンの田園都市設計の影響を受けたと思われが多いのだろう。とりあえずはそれでいいのだろう。すべて

る豊かな住宅地もすでに50年近く前につくられている。

が理念通りではなく、現実と妥協しながら街はできていくのだから。

それから、イサクア・ハイランドの後に行ったクイーンアン地区がよかった。ニューアーバニズムが参照しているので

6

おわりに

2007米国住宅地まちなみ視察調査だから今私は、渡先生や東京駅科大学の大月先生らが共同して日米の住宅地の歴史と現状について比較研究し、それを踏まえて新しい日本の「夢」と住宅地が「再定義」され、かつ創造されることを望んでいるのである。

はじめに
今回の「米国住宅地まちなみ視察団」の最初の視察地がこの「バルドウィン・パーク」である。宿泊先のホテルからバスに乗り約30分弱程で現地に到着した。現地に到着すると、「BALDWINPARKSALES・LEASING・INFORMATION」

め看板が出ているオフィスで説明を受けることが出来た。

MrErigの説明によると、ここは米国海軍施設（トレーニ

写真2：オフィス内で説明を受ける一行

02年から住民の入居が開始されているそうである。オーランド市の規制以上に厳しいデザイン・コードを設定している

水と緑の連続性オフィスを出て住宅地に向かうと、すぐに細長い湖と公園が、これによりコミュニティ全体の不動産の価値を高めていを問にはさんだrNew

Broad

Street」にでた。通りの両脇にく狙いがあるという。オフィス内の販売状況を示すパネル

はこの住宅地の中で一番大きいタイプの「Custom

では、大都市へのアクセスもよく販売状況は完売に近い状

いわゆる邸宅が建ちならび美しい景観を作り出している。

況で、人気の高さが窺えた。

日本でも水と緑を併せ持つ住宅地は、人気や価値が高い。

プロ ジ ェ ク ト 報 告ングセンター）跡地の再開発で、99年から開発工事を開始し、Homes」

オーランドへ向う上空からの景色でも、池や湖の周辺には必ず住宅が集中していた。ここでは、防災調整池を景観池にする為、HWLとLWLの差を小さくし、常水面をグランドレ
ベルに近づけて、水際に接する宅地を増やしている。また
池の形状は可能な限り、直角・平行を削除した、自然界の形状としている。宅地の有効面積を増やすには、深い調整池や直角や平行を使用した方が有利であるが、宅地面積を減らしてでも個々の価値を高める手法をとっている。

写真1：現地インフォメーション・オフィス

写真3：バルドウィン・パーク全体プラン

2007米国住宅地まちなみ視察調査

7

そのような発想が、入居開始からわずか5年という短期間

視線による安全であるにもかかわらず、自然景観との調和がすばらしく感じ

今回の視察団のコーディネーターである渡先生とオフィスられる理由であろう。宅地・公園・湖が道路で分断されるでのMr．Ericの「バルトウィン・パーク」についての説明にこと無く、連続する景観は、100年前から存在する街と錯覚

よると、開発地の周辺住宅地とのアクセスを良くする為、入する程である。

り口や外周部にはゲートや柵（オール）が設置されて無い。

それでは防犯に関してはどうなっているのかというと、それぞれの近隣住区ごとに住民が一体となり警察と協力し合って防犯対策を行っている。（ネイバーフット・ウォッチ）

実際に住宅地内；を歩いて見ると、特に居住者のみ利用可のプライベート公園においては、公園敷地周囲に道路を設置せず、直接宅地を隣接させ、建物を全て公園側に向ける
プロ ジ ェ ク ト 報 告ことにより、建物全戸に設置されてあるテラスからの住民の視線により、安全性を高めている。また間取りにおいても、玄関からすぐにリビングと台所を配置し、リビングからの借景やキッチンウインドウとして公園を見せることにより、更なる監視強化を実践している。（建物の方位にこだわらな
写真4：美しい湖と公園

い米国だからこそ可能）公園内の施設計画も、外部からの視界を遮らないように、植栽やベンチの位置に十分な配慮がなされている。

裏道や通路においても植栽や適度な曲線を入れ、柔らかな印象を与えているが、通り抜けまでの間に死角ができない様に計画されている。

写頁5：住宅地と自然景観の調和

麟
写真7：プライベート公園を取囲んだ住宅地

歩きたいと思わせる
ニューアーバニズムの街の特徴として、住民を車社会から脱却させ、歩かせようとする工夫が随所に見られる。

歩道は、アレー（裏道）を除く全ての道路に3〜6mの幅員で設置されており、その内実際の歩行箇所には幅1．5mのコンクリート舗装が敷設され、残りの1．5〜4．5mは芝が張
写真6；住宅・緑・湖・道路の連続する景観られている。駐車場は全てアレー側に設置されていることで、歩道部に乗り入れがない為、芝が連続性を保つことができ、住民が道路線形や緑のじゅうたんのような景観を、楽82007米国住宅地まちなみ視察調査

しみながら歩くことにつながっている。交差点の歩道懇切けることにより、最も危険が多い箇所に、歩行者が立たない部は、車両の巻き込み防止を図る為、日本ではガードレー

ようにする工夫で、景観を保持している。

ルや、高さ20センチ程度の縁石を設置するが、緑の島を設

ただ、歩道や道路は完全にバリアフリーで段差に対する配慮は伺えるのだが、建物の正面には全てテラスにのぼる階段がある。裏道は全て車庫との関係上、スロープによる処置がなされているが、テラスに工夫が欲しいと考える。

視察を終えて
現在一番販売状況の良いタイプの区画が約70坪と小さく、

ニューアーバニズムは米国の地価上昇により、従来型の広大な敷地を提供することが困難になってきていることを背景に、敷地面積を小さくしながらも、都市部やダウンタウンへのアクセス、歩きたくなる歩道や安全な公園、そして医療・
写真8：芝が美しい歩道■凹プ・ジ・ク・報告

日本の住宅地にとって最も参考にし易い事例だと感じた。

学校といった公共施設を充実させ、敷地が狭いことを全く感じさせず、「居心地の良い街づくり」を追求している。また、そこに暮らす住民たちはHOAという維持管理組織に加盟し、団地の資産価値と団地運営の持続性を、自らの手で向上させようとする強い意識と連帯感を持っているように感じた。

住宅地の供給不足が終わった日本で、今後求められるものは、その街を好きになれる、或はこんな街に住みたかったという感覚ではないだろうか。

その深層心理を具現化し、商品化したニューアーバニズムの都市理論は、元来日本人が大切にしていた機微な部分であり、ひょっとすると米国より日本の方が、適合性が高いかもしれない。

写真9：テラスにのぼる階段

鼠

融『
済腎

轟鳳

崎

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馴騙

覇■彊

讃

ぞ

雛鐸

纈
難騰藝・

一寸

鰯

蕊

写真10：アレー（裏道）に入ると駐車場が並んでいる

2007米国住宅地まちなみ視察調査

9

ゑ島

はじめに
フロリダ・オーランドの南に位置するセレブレーションはウォルトディズニーの「自然と人間の調和」をテーマに生まれた夢の町で約2，000ヘクタールの開発地に戸建、集合を．
合わせ約3，000戸の建物が水と緑に囲まれ、非常にゆったり

コ

セ

灘

した計画となっている。
写真2：ダウンタウン湖に面するホテル
プロ ジ ェ ク ト 報 告

印象的な町づくり
中央に位置するダウンタウン内のプレビューセンター、タウンホールや郵便局、映画館などの公共建築物、商業建築

住宅地はエステイト・ビレッジ・ガーデン・コテージの4物は著名な建築家の設計によるデザインの競演で強烈に印つの住区に別れ、それぞれに建てられる住宅様式が決めら

象に残る建物になっている。また人々が入居する時には商れている。住宅様式にはクラシカル・ビクトリア・コロニア

業・業務地区のダウンタウンが利用できるように住宅より前

ルリバイバル・コースタル・フレンチ・メディタレニアンの6に建設されたことにも驚かされる。住宅地はTNDの特徴をつがある。どの外観様式もどこか懐かしさを感じさせ、古き生かし安全に歩行者が頻繁に行き交う歩道とリビングポー

良きアメリカの住宅のイメージを醸し出している。

チで構成される町並みづくり、曲線の道路により車のスピードをコントロールし、景観の楽しさを演出している。

写真1：ダウンタウン中央噴水・タウンホール前の風景

10

懐かしさのある住宅

2007米国住宅地まちなみ視察調査

め、種々の施設、サービスが住まう人々をセレブにする。セ
レブレーションはそんな印象を受ける町である。

欝聯

写真3町中央を流れる川に面した集合住宅
プロシ エ ク ト 報 告5
写真5戸建住宅町並み2

便利なサービス共有部分の管理や自治運営はホーム・オーナーズ・アソ

最後に

シエイションが行い、セレブレーション内の行政事務、自治体警察、消防活動、救命救急活動はオス懇懇ラ・カウンティ

今回の視察で最初に訪れた住宅地であったためか、感動が行っている。全住戸、学校、医療機関などを結ぶひかり

もひとしおであった。普段、仕事での用地購入の際、宅地ファイバーによる情報ネットワークが完備されていて、住宅

有効率や最寄駅からのアクセス、コストといったようなこと

地内の活動・情報など理解し利用できる。

しか頭にない私にとっては、カルチャーショックを通り越して口をあんぐり状態で、ただひたすらデジカメのシャッターを押し続けていました。

難蕊

も擁．F餅

騰轍

欝！

写真4戸建住宅町並み1

まとめ

写真6

ビクトリアン様式の住宅

セレブレーションは銀行や映画館、教会、レストランなどに加え大学など各種の学校、フィットネスセンター、ゴルフ
クラブ、病院、さらにはお墓まで用意され、ニューアーバニ
ズムの原則である全てが完結出来る町、ディズニーが夢見た
リアルな未来の町である。

1996年6月から入居が始まり10年余りでほぼ住宅は全て建てられ、3，700世帯が入居している。分譲：事業としては短期間に販売でき非常に旨くいったと思われ、セレブレーションの人気が窺える。個々の住宅はそんなに高級な感じはな
く、敷地面積も米国では広くはないが、公園や湖、自然を取り込んだロケーションが住宅地の広がりやグレード感を高繋霧灘醗懸詞面面1

黙黙欝懸

写真7自然との調和が意識されている

2007米国住宅地まちなみ視察調査

11

ず目指している様子が伺えた。

1982年販売開始から約25年を経た現在もエネルギッ
シュに生き生きとし、いまだに我々も含めて、見学者が絶えないようである。

ニューアーバニズムの聖地として、当財団でも何度も訪れて紀行が書かれているので、その後の街がどうなっているのか、自分の目で確認できるのを楽しみにしていた。建築
計画のバイブルとなっているアレキザンダーのパタン・ラン

ゲージを思い出させる詳細な設計コードによる実際の町並
みとその25年の歳月がもたらしている変化と必然性を確認したいと思った。そして、できれば

シーサイド

における今

プロジ ェ ク ト 報 告後の可能性を見つけたいとの思いで、感想をまとめることにする。（この街の開発の経緯と概要は、当財団「家とまちな
み」43号、55号に詳しく紹介されている。）
写真2：ロバート・デイビスが建てたカリビアンスタイルの平屋住居。
ここから馴シーサイド は始まった「フロリダ」に私が描くイメージは、マイアミの煙びやかで、陽光あふれるリゾート地、海沿いには高層コンドミニアムが続くセレブ御用達の繁華街、西のラスベガス、南のマイアミ、
東のニューヨークといったところであった。

視察当日は快晴。フロリダの青い空が美しく、容赦ない陽光を浴びながらではあったが、絶好の見学日和であった。
一ケ年にニューオーリンズを襲ったハリケーンが、この街にも来ることが俄かには信じられないほど穏やかで恵まれた馨轡環境である。1920年代のパターンブックから作ったという
ポストオフィス、その背後に広場を中心にしたタウンセン
ターで、

The

SeasideInstituteのMs．Leslie

Managing

Directorにご案内頂いた。

Pickel，

写真1：メキシコ湾に面した海岸

今回、訪問した

シーサイド

はそのフロリダ州でもマイアミとは対極のメキシコ湾に面して、むしろニューオーリンズに近いところにある。延々と遠浅の白浜が続く、リゾートコ
ミュニティーで、マイアミの燈びやかなイメージとは全く違う、

アメリカ大陸発見のときの海岸を連想させるのどかで広大

写真3：改修中のトゥルーマンズハウス。ジムキャリー主演の映画

マンショウの主人公1rruman

トゥルー

Burbankの住んでいた家な印象を受けた。

東西方向（海沿いに）800メートル、南北方向400メートル、

32ヘクタールほどのサイズで、350戸の戸建住宅、200のア

シーサイドの規模はセンターから徒歩圏5分以内と制限

パート、特徴を持ったホテル、そしてポストオフィス、商業施していて、戸建住宅350という規模が守られている。そのう設などを持った街の中心に位置するタウンセンター、それにちの約30世帯が定住し、その他の所有者も貸し別荘などで加え、近年は教会、そして墓地なども計画され、小規模であ収入を得ていて、定住者も増加傾向にあるとのことだが、住るが、開発者夫妻の思い描いた本来の街の姿を今も変わら宅区域では、人影はまばらであった。コモンの管理形態は

r

小津4：電気、CATV、
電話幹線はすべて地中埋設。メーターや
分岐ボックスは無造
作に砂地に置かれているためメンテナン
スは容易■凹プ・ジ・ク・報告

写真5、6：小さな物
置もしゃれた木製デザイン。塩害の為か、室外機も無垢板の台に整然と並べられていた

写真71サイドコート型住居。チャールストンのデザインモチーフを採用し、道に沿って建てられている。典型的芝生の庭はここにはない

その突き当りには2001年1月に竣工した教会、その北にHOA（管理費用はごみの回収含み・＄1600／year）により行は墓地が計画されているとのこと。ロバート・デービスのわれ、全体に程よく整備されていた。

道路や路地は舗装がなく親水性のブロックもしくは砂の

夢

本当の街

が作られようとしているとの説明であったが、ままで、アフォーダビリティを目的としたことであったようだ

墓地を作ることで街が完成するとは、妙に納得できるようが、監理のしゃすさと自然を生かす配慮にもなっている。さな、あまりにも帰結的過ぎるような複雑な感覚である。そりげなく木を用いた造作が随所に見られ、今の日本にはな

こに建築的ヒューマンスケールを超えた人間都市なる所以

いセンスの良さと素朴さがうらやましく感じられた。敷地をに思い至るような気がした。

小さくして住宅密度を高めにしていることが覗える
ヤード型住宅サイドが公園に面して並ぶ。車道ではなく、歩道側に玄関を向ける計画であるが、正面に象徴的な玄関がある

写真8：ストリート・

わけではなく、視線の制御や植栽など工夫され、とても落

ガゼボの前に立つ標識。交通量の増加を予測できなかったた

ち着いて歩ける。道は直線で張り巡らされているが、アイスめの対策トップとして公園や海に通ずるパビリオンやガゼボが設置され気持ちを和ませてくれる。沿道はオークやマグノリアなど

この地域に自生していた植物が植えられ、高さは決められているが、住戸毎にデザインの異なる木製の真っ白いフェンスが続く。フェンスが小さく途切れると、木々に覆われた細写真9：海沿いのハ

く魅力的な砂地の路地が現れ、思わず散策したい誘惑にか

二階にリビングと広られた。外灯も、低めに設定され昼間でも存在が気になるいバルコニーがある。
看板に1ベットルーム
2バスルームとあったことはなかった。道の作られ方が歩行者の快適感を優先して作られていることを改めて実感できた。

ネムーンコテージ。

いえば、ソフトの消費、プロセスと食い散らかし、未来に生かせない日本のコミュニティーの稚拙さではないだろうか。
写真10：海に向かう
個性あるパビリオンの一つ

その仕組みを育ててこれなかった住宅産業にかかわる私たちの怠慢であったように思えてならない。この街のデザイ
ンコードの中に50年前までに作られた素材であるこど質

素な素材であることとある。これは近隣の町ペンサコーラに建つ築200年を参考にコード化したとのこと。25年前に広場からハイウェイ30Aを渡り海事へ向かうとまずは掲げられたコードは、素材の普遍性が改築改修の容易性やオープンエアーマーケット。雰囲気は昔の江ノ島、現在の安価そして不変性、建物価値の維持と向上、など等、まさに軽井沢といった感じである。貸別荘や海浜ホテルの宿泊客、今、課題となっている「200年住宅」である。

プロ ジ ェ ク ト 報 告

そして観光客、と、活況を呈していた。さらに海馬に進むと今回の視察後、あらためて、アレキサンダーのハネムーンコテージなどが並ぶ。その間に9つの道が直行（ヒューマンシティー：1970・著環境技術センター）を読しパビリオンが街区と海を繋げている。パビリオンに向かみ直した。広大なアメリカの海岸に、ヒューマンシティーをう道は人、一人がすれ違うのが限度の狭さであるがパビリオ作り上げたこの25年、今も進行中の事業に、まさにホメオタ

ンの個性あるゲートを抜けた途端に広がるカリブ海の光景

シスリズムを感じとることができたように思う。

人間都市

は素晴らしいものであった。演出効果のあるデザインコー
ドが、この街の魅力を見えるものにしていると実感する。

浜辺から見上げる風景は、真っ白な建物の屋根と2階バルコニー部分が見える程度で街の存在が隠されている。この街がワイキキ、マイアミの連立する高層のホテル、コンド
ミニアムのある風景とまったく異なっていることが、アメリカ

ンリゾートの原風景は、やはりケープコットやキーウェスト
であることを思い起こさせた。
写真12：街の北軸に位置する教会。

2001年竣工
2004年A」．A

写真11：海を見渡せる部屋が、この街の個性的なスカイライ

賞受賞

設計はScott
MerrilI

ンを作り出している

ニューアーバニズムの最初の開発事例「シーサイド」が、ポピラリティーなリゾートを求めて続けて25年を経た今、抱える問題は、皮肉なことに街のブランド化に成功したことにされていたものが今は1億5千万円以上とのこと。ニュー爵

よる商品価値の高騰であろう。当初は、1千万円台で売り出

アーバニズムの概念、開発規範の骨子、アフォーダビリ
ティーがむなしく感じるられるのも現実である。コード化
が商品価値を上げ、商業的に大成功を収めたわけで、是非論はともかく計画ソフトが価値として影響をいかに持ちえるかとの再確認ができた。思えば、概念を持った開発例は、
日本にもある。この街でも使われている

縁や借景、土着性、路地など暮らしや環境と関わる共通の言葉は変わらな
いし、伝統という言葉も大切にしているはずである。違いと14

2007米国住宅地まちなみ視察調査

難釜

写真13；家々の間の魅力的な白い砂の小道（フットパス）

盤

はじめに
アリス・ビーチは、ニューアーバニズムの画期的な試みとして、また完成型であるとして高い評価を受けたフロリダ州シーサイドとローズマリー・ビーチに挟まれた現在、造成・建難中のリゾートビレッジです』。．

ﾁしプロシ エ ク ト 報 告写真3唯一完成した街区の風景

コンセプト
アリス・ビーチをデザインするにあたり、デザイナー達はア
メリカ東南部の小さな美しい街々にとどまらずさらにそのヒントを得る為に各地へと視察に行きました。その結果、彼らが選択した建築様式はバミューダ周辺に見られる漆喰を中心とした白い塗料を使った外壁を持ったバミューダ・スタイル。ア

国

劇鋸∴．

ンティグアに端を発するといわれるパティオ・ハウス・スタイル

葉ぎ貸

トコミュニティ」です、

壌趣暗一

蕪

とカリフォルニアのコートヤード建築の融合による「白いリゾー

写真4建設中の白い建物の向こうにメキシコ湾か広かる

写真1突然の訪問にも親切に対応して下さったスタッフの方々

写真2MASTER

PLAN

MAP

写真5建築用フロックで基礎工事中の現場

2007米国住宅地まちなみ視察調査

15

プロシエ ク ト 報 告

写真6見学させて頂いたモデルハウスの模型

写真8 モデルハウスの屋上からの景色

視察の感想
アリス・ビーチでは突然の訪問にもかかわらずとても親切に対応してくださり、またモデルハウスをはじめ街の隅々まで案内して頂きました。

視察を終えてまず感じたのは、自然との調和がしっかりと取れていること、街の中に8ヘクタールの自然を残し、裏側は森や湿地、表側はエメラルドグリーンのメキシコ湾が広がり最高のリゾートビレッジを形成しています6

街の中には建設中ですが、すばらしいプールが建設され完成後にもう一度訪れてみたい街です，∴づ鍔㌘瑠：墜磐騨

モデルハウスの屋上からパーゴラ越に見える白い屋根や壁響鰹＿は日常を忘れさせる特別な空間として印象に残りました。

継轡
写真9モデルハウスの外観

撃趨灘三ギ謁㌫鍵盤『＜乙審一・
・葉

・

帯

驚迄鰺跨㌧こ写真7建設中のプール

16

2007米国住宅地まちなみ視察調査ミ憲剖

琳榊灘べ擁轟訟森羅ミ芝暢弩報一流

租獲

麟継藩鶏儀難鑛
写真10 プールの完成模型

尋懇懇欝嚢鋼厩擁ll噂．

はじめに
フロリダ灘北西部のパナマシティーから西へ約40kmのところに位置する「ローズマリー・ビーチ」は、メキシコ湾の青い海と白い砂浜が広がるリゾートビレッ漉気候は亜熱帯気候に属し、一年を通してリゾLトに適している。

■凹プ・ジ・ク・報告

毒写真3：賑わいをみせる1階店舗

写真1：青い海と白い砂浜のビーチ

概要

写真4＝街の中央広場にある噴水と商業施設

開発面積は42ha、その中に住宅、商業施設、学校、テニスコー

ト、プール、広場、公園などがあり、生活する上で充分なものが整っているように感じる。

町の出入口となるハイウェイ30Aが町の中央を走り、その両側に公園や遊歩道が緑を茂らせている。中心には南北にまたまちなみデザインは、トラディショナル・ネイバーフット・
ディベロップメント（伝統的地域開発）に基づいて造られており、カリブ海やアメリカ南部の昔ながらの小さなウォーターフロン
トタウンをモチーフにしている。

がる商業施設、さらにその商業施設を囲うように住宅区域がつくられ、公園やプLルなどの公共施設が数多く点在されている。
そしてそれらを縫うように、ボードウォークや砂路などの歩行者専用道路がはりめぐらされ、ビーチへのアプローチとして導いている。

シーサイドからの発展
このローズマリー・ビーチを語るのに欠かせない存在が、わずか西へ約10㎞のところに位置するシーサイド。
ニューアーバニズム完成形の手本でもあり、ローズマリー・

2007米国住宅地まちなみ視察調査17

瀞

闘■プロジェクト報告

難

写真6屋根裏を使ったロフトタイプ

写真9八ルコニーが外観の特徴となっている住宅

ビーチの建築デザインコードも基本的なところはシーサイドか

感想

璽臨灘』

ローズマリー・ビーチに対する私の印象は、詳細なデザイン

入った3階建てロフトタイプが多数存在することと、住宅地のコードで縛りがあるにもかかわらず一つ一つの家がとても個

駐車スペースをシーサイドのような道路沿いのオープンスペー

性的で画一的になっていない。特にバルコニーの作り方やデスにするのではなく、通りから車が見えないよう、ガレージのザインが印象的で外観を主張している。それでいて町全体と設置やバックアレーからの出入りなどを積極的に採用している

しての統一感はあり、楽しいまちなみを作り出している。これことであり、これはシーサイドの滞在者のほとんどが車をめっは多くの建築家が設計することによるそれぞれの個性と、プロたに使わず常駐していることから学んだ点である。

ジェクトの初期段階で行うシャレット（集中合同会議）による

ジ

■︑・壁

㌔き

雲霧

轟疑夢懇

ら受け継がれている。大きな違いとしては、1階に商業施設の全体計画の成果と思われる。それを特にこのローズマリー・h

ビーチでは感じることができた。またビーチへと続くボードウォークや砂洲も、その通り通りによって違う雰囲気がある。
大きく成長した植栽が、トンネルのようなアーチをつくり、この先はどうなっているのだろうと誘い込まれるような場所もあった。時問がゆるせば全てのボードウォークや砂路を探索したくなる、そんな気持ちにさせられた。

今回の視察では、町全体をゆっくりまわる時貸があまりとれなかったが、またいつの日か機会があれば、再び訪れてみたい町である。

写真7バックアレー

写真8バルコニーや配色が個性的な住宅

18

2007米国住宅地まちなみ視察調査

写真10両側に植栽のアーチをつくるボードウォーク

街の中心部にはスケートリンクとタウンセンターが計画されているようですが、公共施設の設置を先行していたシーサイ

ドなどの住宅地とは異なり、建設そのものは今後の予定となっていました。

はじめに視察の前半に訪れた海浜リゾート地とは異なり、デンバー
はコロラド州都で州の中部、荘厳なロッキー山脈の東に位置します。デンバーは、1800年半ば金鉱発見と共に栄えたア

回 喜轟

メリカ開拓時代の町の一つでしたが、今日では、再開発の進んだ市中心部に高層ビルが立ち並ぶ近代都市となっています。
（写真1）

デンバー市とその周辺では、55万人ぐらい（2005年統計）の人が住んでいると言われ、毎年、人口が増え続けていますb

アメリカ経済成長を背景に、ハイテク産業関係の会社員が引っ越してくることが多いようです。

写真2：アイストップとして見えるロッキー山脈

環境重視の街づくり
街の東側にタウンセンター（未完成）をおき、その周囲に3階建ての店舗付住宅が建てられた商業エリ兀このエリアに対して放射状に設置された道路と環状に設置された道路がメ
インストリートとして機能していま魂これらの道路や各住宅からは西に聲えるロッキー山脈への眺望も重視されており、周囲の景観を借景として取り込む計画となっていま魂（写真2）
住宅はシンクルファミリー用の戸建、アパートメント、タウン

ハウス、ワーキング・スペースを備えた住居などが混在しており、DPZがこれまで手がけてきたプロジェクトと同様、さまざ
まな住宅を混在させることでr街』にする計画となっています、

概要

広場や緑地帯だけでなく、周囲には無農薬野菜を作るた

プロスペクト・ニュータウンは、農業地帯が広がるデンバー

めの小規模な農園が設置されていま魂しかし、残念ながらの北約65Kmのロングモントに建設された80エーカー（約作物が栽培されていないようであり、これから利用されること31ha）に及ぶ郊外住宅団地です。

で、環境にやさしいニュータウンが形成されていくことを期待

計画はシーサイドと同じDPZが担当し、環境への影響をしています。（写真3）

抑えることをメインコンセプトとしています。陽光を意識する

事、無農薬野菜を作るための小規模な農園の設置、廃水浄化システムの導入などにより「エコロジカル住宅団地」開発として注目を集めています。

また、これまでのニューアーバニズム住宅地とは異なり、モダンデザインとの融合を目指して、30人以上のアーキテクトと15社のビルダーが参画して街をつくっていることも特徴のひとつと言えます。

最初の販売開始から8年経過していますが、視察した2007

年6月段階では開発途中で、完成すれば340区画、585戸の住宅が供給されるようです。

呼沖．
写真3：プロスペクト・ニュータウンの全体計画

2007米国住宅地まちなみ視察調査

19

建物デザイン各住宅の規模は、環境への影響を少しでも抑制するというコンセプトによりこれまで以上にコンパクトなものとなっていますb建物のファサードデザインは、他の視察先と同じように、ガレージをバックアレーに設置することで、古き良き時代の住宅のデザインを踏襲したものとなっていました。（写真4）

写真6：圧迫感の出ないようにデザインコントロールされている塁

轟街の中心部分に建てられたワーキング・スペースを備えた住宅は、各戸が分節された形態となっており、その規模を抑えるデザインになっています。道路に面する部分は事務所や店舗の入口となっており、2・3階の各住宅へは建物を貫通す
写真4：前面部分にも駐車スペースをもつ古典的なデザインの住宅る通路から中庭を介してアプローチします。仕事とプライベートをきちんと分けるあたりは、さすが個人を重視するアメもう一つの大きな特徴は、モダンデザインの住宅を融合さリカらしい平面計画となっていました。（写真6）

せている点です。初めて見た時は、そのバラエティーに富ん

デザイン的な新しい試みから、ユニークな評価を受けていだデザインに若干驚いたものですが、しばらく歩いてみるとる街ですが、皮肉にも販売が苦戦しているとのことでした。『アそれほど違和感を覚えなくなったのは、デザインコードにメリカ人は古いものが好き』というのがその原因であるとの従ってきちんとコントロールされているためだろうと思います。

説明を聞いて、意外な感じを受けたのは私だけでしょうか。

（写真5）

﹂

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噺鎚夢

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写真5：街の中に混在するモダンデザインの住宅群

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2007米国住宅地まちなみ視察調査

「■凹プ・ジ・ク・墾・

灘難難』齢

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嚢麟麟霧麟灘議灘 灘蟻三際．。、

継灘蒙璽難騨

写真7：豊かな景観の街並み（表の顔）

表と裏

外部と内部のつながり

今回視察した他のプロジェクトもそうですが、ニューアーバ

街づくりコンセプトの一つでもある『グリーン・リビング』

ニズムの住宅団地ではガレージをバックアレーにもってくるを期待してモデルハウスを見学しましたが、床がスキップし、計画が多いようで寅プロスペクト・ニュータウンについても、吹抜けを設けたりした居間など内部空闇に工夫が見られるもほとんどが建物正面にガレージがないので、街並みに対してのの、外部空間が住宅内部にまで連続している様子は感じと良好な景観を作り出しています。

れませんでした。（写真9）

しかしその反面、バックアレー部分については完全に裏の顔になっています。これまでの住宅団地では植栽などで一定の配慮はされていましたが、この街の住宅（特にモダンデザ
インの住宅）のバックアレー部分にはいささか幻滅しました。

正面側はデザイン・植栽などでいい感じなのに、バックア
レーは派手な建物等がむき出しになり、殺風景になっていたからです。（写真7、8）

写真91モデルハウスの居間空間

この街を見て歩いて、私たち日本人がもつ快適なスケール
感や生活感とは異なるためか、いささか？なところも感じました。しかし、さまざまな住戸形式や外観デザインが混在しな
がらもうまくデザインコントロールされていることに感心するなど、いろいろな刺激を受けることができたことは大きな収穫となりました。
写真8：殺風景なバックアレー（裏の顔）概要
敷地面積は、125エーカー（約50ha）。2002年より建設が始まり、我々が視察した2007年6月現在はまだ開発途中であった。ディベロッパーはContinuum
はじめにPartners社。計画

はDPZが担当し、その他デザインコンサルタントや、10社のビルダーが参画して町；をつくっている。タウンセンターは分程走ると、ウェストミンスター市にあるブラッドバーン・ビ

約7，000㎡の商業ゾーンと21，000㎡のオフィスゾーンで構成

レッジ（Bradburn

Village：以下BBV）に到着する。デン

され、住居ゾーンは3つの戸建住宅ゾーンと1つの集合住宅

バー市とボールダー市の中間に位置し、遠くにロッキー山脈

ゾーンの、計4つの近隣住区に分かれている。完成すると約を望む敷地の周辺には、BBV以外にも多くの住宅地が建設

400戸の分譲住宅と約350戸の賃貸住宅が供給されるといされている。特にデンバー市を中心とした環状道路の470う。視察段階ではまだ25％しか住宅が埋まっていないとい

号線の内側は、非常に住宅開発が盛んなように見受けられうことで、町を歩いていても、やや生活観に欠ける感は否めた。日本のように区切り無くスプロールしているというより

なかった。

難縫

は、開発の単位が明確な不連続な町がどこまでも平らな台︐灘

プロジ ェ ク ト 報 告

コロラド州デンバー市のダウンタウンより北へ車で約20地を埋めているような印象である。そのような中、我々を出ロと迎えたニューアーバニズムの町BBVは、幹線道路120号線沿いに芝の厚いグリーンベルトを配して町の顔をつくり、他の住宅地との差別化を図っていた。

凱
薩総

鰯．
一」二＝軌L惣 較ぶ騨繭．・閂一
図1：Bradbum Village全体プラン

写真1：開発の進むBradburn

輔明■鯵蝶聰一一・韓一＿灘・鎚羽

Villageウォ一瞥ビリティ
ニューアーバニズムの重要な理念の1つに、ウォーカビリ
ティのコンセプトが挙げられる。ここBBVでも、他のニューアーバニズムの町同様「コミュニティエンドからタウンセン

ターまで徒歩5分」という歩行者中心のコンセプトが実践されている。また、バックアレイ方式により主動線とサービス動線を分離し、メインストリート側は歩道が車の出入りによって分断されないよう配慮している。しかし、芝生が伸びる歩道は気持ちの良い空間となっている一方、道路全体の幅員は日本人の我々から見るとオーバースケール気味で、路上駐車が可能ということもあり、決して歩行者中心の道とは
写真2：町の顔である幹線道路沿いのグリーンベルト

222007米国住宅地まちなみ視察調査

なっていないという印象を受けた。そういう意味では、BBV

はフットパスのような散策路も乏しく、散歩をして楽しい
ウォーカビリティのある町とはなっていなかったのは残念な処である。

しかし、今回足を運ぶことはできなかったが、町のエッジには、BigDry

Creekという保全緑地や、コミュニティガー

デン等も設けられているということで、9つの公園が住民の憩いの空間として町中に散りばめられているということも補足しておきたい。

窓、．．

回

癖

虜．遍審回避聖戦し適．
写真5：ヨーロッパ的な景観のアパートメントゾーン

これらタウンハウスやアパートメントの積極的供給により、的にアフォーダブルというコンセプトが形骸化しつつあると垂安いものだと20万ドル台から取得できるという住宅は、全体感じることの多かった今回の視察地の中では、評価できるのではないだろうか。

町にはコミュニティの核となるべくプール付きのクラブハウ

スが計画されているが、持ち家階層と借家階層は、それぞれ
写真3：歩行者中心には感じられない街路空間

別のクラブハウスが用意されているということに驚いた。二つのグループがそのまま所得階層の違いであるということを多様な住宅タイプとコミュニティ

考えると、コミュニティが分かれるのは仕方がないことなのか

多様な住宅のタイプの供給は、一戸建て主体の日本のニュータウンとは異なる、ニューアーバニズムの町の大きなと思う一方で、それならぼ一つの町に複合させる意味はどこにあるのだろうかとも考えてしまう。

特徴のひとつである。BBVで供給される住宅は、1分譲一戸建て、2分譲タウンハウス、3賃貸タウンハウス、4賃貸アパー
トメント、5職住近接住宅（live／work

景
㌔

禦
・轡宝

オ

units）の5種類で構成される。特に商業・業務・アパートメントゾーンと戸建住宅ゾーンを分ける118番街通りに600m近い距離並ぶタウンハ
ウスと、北東のゾーンの街区囲み型のアパートメントによるヨーロッパ的景観は、BBVの空間的特徴になっている。

写真6：賃貸ゾーンのコミュニティの中心となる公園とクラブハウス（奥）HOAと防犯
BBVにおいても、町の維持管理のための組織、ホーム・
オーナーズ・アソシエーション（HOA）が存在し、共用地の管理等を行っている。月額の管理料は、住宅の価値やタイプに関わらず75ドル。街並みのコードについては詳しくはわからなかったが、開発後期のブロックになると、突如として真っ白な建物の一群が現れたり、コストダウンを図った感の
写真4：タウンハウスの街並みあるプラスチックのフェンスが並んでいたりと、それほど厳2007米国住宅地まちなみ視察調査

23

格な規則ではないのかもしれない。
防犯に関しては、他の多くのプロジェクトでも同様であっ

簿i

たが、公園や街路に対してリビングを向けたり、人が隠れられるような木陰をつくらないという基本的なことに加え、州警察のパトロールと住民の目による見守りが主体で、それ以上の特別なことはやっていないとのことであった。町を歩いていると、多くの住民がフレンドリーに声を掛けてきたが、それも意識の高い防犯活動の一環ということなのだろう。

閥■プロジェクト報告

夢∵撃1

欝∴

蟻撫

麟襟脚

写真8：アメリカの（ニューアーバニズムでない）一般的な住宅地

おわりに
民間主導型が多い米国のまちづくりでは、経済性が何より重要なファクターであり、その結果、つくられる町はユーザーを強く意識したマーケット志向型の商品にならざるを得ない。
そのような状況の中で、「ニューアーバニズム」も、単に郊外住宅地の不動産価値・商品価値を高めるためのツールとなっていると感じた事例もいくつかあったのも事実である。一方で、
写真7：死角の少ない広々とした設えのセントラルパーク

ユーザーが環境やコミュニティを資産価値と捉えるからこそ創り出せる空間もあるということであり、BBVにおいても、日

アメリカ車か日本車か
BBV視察後、隣接する米国のごく一般的な住宅地を見学

くられているのは、大変大きな刺激となった。

する機会に恵まれた。ニューアーバニズムの町との大きな差

住宅市場を巡る社会システムが根本から米国とは異なり、は、戸建住宅（デタッチドハウス）主体で、かつ商業施設等

また人口減少社会に突入した日本で、ニューアーバニズムかのあるタウンセンターを持たないこと。そして、共用空間がら何を参照し、これからの「日本らしい」まちづくりに活かせ

少ない代わりに、各戸の庭が広いことが上げられる。街並み

るかは今後の課題だろう。

としては、バックアレイによる動線分離を行っていないため、街路沿いにガレージが並ぶことになる。まちづくりを行っていると、ガレージは街並みを破壊する要素の一つとして忌み嫌う傾向があるが、アメリカでは大きいガレージが、広い庭付きの一戸建てと共にアメリカンドリームの対象であり、そのような街並みをネガティブに捉えないユーザーも多いということなのだろう。実際、広々としたフロントヤードで子供たちが楽しそうに遊ぶ様子は、アメリカのホームドラマのワンシーンを切り取ったかのようであり、ニューアーバニズムとは異なる従来型の開発手法によってつくられた住宅地も根強い人気だということだ。「どちらの住宅地の方が良いということではなく、アメリカ車を選ぶか日本車を選ぶかというような、ユーザーの志向の問題である」という言葉が、アメリカの住宅市場でのニューアーバニズムの町の位置付けを上手く表現しているということか。

24

本でつくるにはハードルが高いであろう質の空間が普通につ2007米国住宅地まちなみ視察調査

一ら現在への連続性をもたせている。二つ目は商業施設や事務所が、住宅・学校・教会・広場と一体に計画されていて、徒歩圏による街づくりを計画している。ピーター・カルソー
プの「アメリカ人は家族生活に大きな価値を置いていて、優秀な人材ほど豊かな生活環境を追い求めている。豊かな家

全体概要

族生活を過ごせる生活環境が整備されれば、そこに優秀な

スティナブル・コミュニティとして開発された「ノースウエスト・労働者が集まり、その労働者を雇用しようと企業も集まってランディンクコを視察した。建築家ピーター・カルソープにくる。」という思想が影響している。良い住宅地に企業が集よって計画され、総開発面積3，000エーカー（約1，214万平方まるという考えは日本では殆どなく、どうしても企業は利便メートル）という膨大な規模である。1990年から開発し、性を優先して都心へ集中する。住宅地との共存にはあまり

2020年の完成時点には居住人口12，000人、住宅戸数4，700

メリットを感じていないだろう。三つ目にバックアレー（裏路戸を計画しており、商工業地域を含む総合的な都市建設を目地）の採用によって歩車分離を実現し、交通危険性の少ない指している。今回訪問した視察地の中では、ある程度の年数計画としている。また、歩行者の視点での風景づくりを行っ

回 喜垂

デュポンの工場跡地がアメリカ西海岸で最も注目されるサが経過している事もあり、比較的完成に近い状態を視察出来たのではないだろうか。

麟i灘．
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騰鱗
写真2：緑化に努めたバックアレー

鰹饗

写真3：通りに面したアメリカンポーチている。表通りに配置したアメリカンポーチから街並みを眺
写真1：全体計画図

め、住民同士が声を掛け合う事で、社会的安全性の高い街としている。確かに街を歩いていると皆笑顔で声を掛けてく

デュポン工場町からの影響
この視察地は歴史的な町デュポンの都市計画の影響を受る。これは街に対する自信や誇り、家族や街を守る警戒心
からくる行動であろう。

け、3つの要素で構成されている。一つ目はクラフツマン様

この歩車分離計画は日常生活と非日常生活のメリハリをつ式のバンガロウ形式で建築デザインを統一した事で、過去かくり、街全体の景観も日常的生活と非日常的生活に分けてい2007米国住宅地まちなみ視察調査

25

驚1繕、
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写真4：手入れされた歩道とフロントヤード

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写真6：オープンスペースに向けた住戸計画

へるように感じる。

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バックアレー側にも意識的に緑を配置して景観に配慮している。H，0，A（管理組合）がしつかりと機能していて、街のどこを見てもゴミひとつ落ちてなく、きれいに維持管理されている。芝の管理にしても日本では維持管理の大変さから住民や行政に敬遠されるが、宅地内のフロントヤードや歩道内の芝も、常にきれいに刈り整えられている事に驚かされる。

日本の住宅事情ではまだ実現しにくいが、住民の敷地内の一部もH．OAによって植栽管理させるという良い仕組みは、
日本の戸建分譲住宅でも必要であり、徹底した管理が街の資産価値を向上させる事に繋がってくるのだと思う。

写真7：時計台があるセンター広場

プランをそのまま転用し難いものがある。この住宅側から
常に広場を眺めるゾーニングは、防犯としての考慮もあるのだろう。時計台があるセンター広場では、住民交流を目的とした多くのイベントが開催されている。こういつた積み重ねが、特別な防犯対策を行わなくても犯罪のない街である理由だろう。また、所得の低い人々でも居住できる幅広いコ
ミュニティ形成を目指して、「アフォータブル・ハウス」の供給がこの開発テーマとしても採り上げられている。

写真5：H．0，Aで管理されたフロントヤード

まとめ
サスティナブル・コミュニティとは、住む程に住み易くなる

住宅計画の考え方

26

理想の街づくりではないだろうか。ノースウエスト・ランディ

地域の中心にコミュニティセンターを設け、住民が自由にングのように昔の街づくりの良い点を継承し、犯罪もなく、使える広場（オープンスペース）をあらゆる近所に設け、近隣車ではなく人間が中心で交通事故の心配のない、安全な街の住人が集まり易いように工夫している。各住宅プランはこづくりをコンセプトにおいた住宅プロジェクトが、その町のの広場に向いたゾLニングを計画し、「眺め」を最重要視して安全性や快適性が評価され、資産価値が高まる街となっている。北側に広場があれば、その方向にLDKを配置し、方いるのだろう。私たち住宅事業者もこの様に、「資産価値が位を無視した計画としている。その為、このアメリカンポー

高まる街」を計画する事が最大の目標ではないかと強く感じ

チのある風景を事業化しようと思うと少々工夫が必要であり、る視察地でした。

2007米国住宅地まちなみ視察調査

は未定のようである。当初レドモンドから移転計画があったが、なくなったとのこと。

2007年「米国住宅地まちなみ視察」の最後の視察地イサクア・ハイランド。

シアトルのホテルから現地へ向かう約20分ほどのバスの中で渡先生に概要をご説明頂き、現地インフォメーションセ
ンターに到着。バスの運転手は昨日のノースウエスト・ラン
ディング視察時とは全く違い、意気揚々としている。その訳は後ほど。

インフォメーションセンターでは、イサクア・ハイランドのプロ ジ ェ ク ト 報 告

写真2：商業エリアの街並み

コーディネーターのジュディさんと住友林業（株）の住宅技術部担当の熊川氏が出迎えてくれた。住友林業（株）は、シアトルから木材の輸入；をしており、2002ベネットホームとJV

で、ベネットSFSという会社を設立し、イサクア・ハイランドに携わってからは5年目となり、昨年は94棟を建築している。

写真1：イサクア・ハイランドの全体計画図

イサクア・ハイランドは、シアトルの東30kmの高台
800haにおよぶ広大な敷地に、カルソープらによって進められた複合近隣住宅地区開発地である。シアトル地区では人気の高い住宅地事例で、サスティナブル・コミュニティ・オ
ブ・ジ・イヤー等の数多くの賞を受賞している。

1992年に事業コンセプトを計画し、1998年に販売開始。
総戸数は4，300戸（コンドミニアムやアパートを含む）で、残区画は700戸ほど。高級住宅地以外の街並みはほぼ完成しており、5年以内に完売する見通しを立てている。
出来るだけ車；を使わず、徒歩圏で生活できる住宅を目指しており、リビンググリーンという自然や緑を身近に楽しむとい写真3：インフォメーションセンターで説明をするジュディさん

ジュディさんは慣れた感じで、易しい英語で話していただ
ので聞き取りやすかった。

うコンセプトのもと、自然に触れ合うための景観、ストラクというのも、購入者は英語圏だけではないようである。近チャーを多く作っている住宅地である。販売価格は、40万ド

辺には、マイクロソフト社をはじめとしたIT関連企業、ボー

ル〜4百万ドルと幅広い。

イング社等の大手企業が多数存在するため、IT企業に勤務

造成計画は、まず販売前に商業エリアや、公園等のインフするアジア系、特にインド系の住人が多い。多民族のため、ラストラクチャーを建設。住民がいないのに商業エリアに企宗教、特にクリスマスは凄く多様性があると楽しそうに説明

業を誘致するのは大変ではないかと聞いたが、営業補償なしてくれた。

ども払わずに参加してくれる企業があるようだ。卵が先か鶏

殆どは大学卒業で高学歴の人が購入しており、小・中学校

が先かという話になるが、企業の先見の明があるのであろう。

のレベルも高いようだ。教育熱心なアジア系が多い地区でまた、マイクロソフト社が土地を購入しているが、事業計画

は、学校の成績が高い傾向にある。また、一般に学校の教2007米国住宅地まちなみ視察調査27

員や消防士、警察官などの低所得者に対して、価格制限；をし専業主婦が多く、訪問した時がちょうど幼稚園へ送る時間て、販売しなければいけないシステムがあり、その対象のア帯だったので、バギーカーの行列に出くわした。

パートやコンドミニアムも分譲している。

シアトルは公共交通機関があまり発達していない。イサク

更に、ローコストのトランジッション（更生施設）のアパー

ア・ハイランドも不便ではあるが、パーク・アンド・ライド（駐トがあり、刑務所からの出所者が更正する住宅地を提供し車して乗合バスに乗るシステム）を利用し、高速道路端のレーている。

ンに、パーク・プール・レーン（バスか2人以上の同乗車限
定レーン）に乗れば、ラッシュアワーでも30kmのシアトルまそうかと言えば、高級住宅地もあり、中でもシアトルレイクが望める1haの広大な敷地は、2〜4百万ドルで、その敷地をでは20分で行ける。

2区画分購入したNBAの選手もいるとか。

アメリカのマーケットは少し落ち込んでおり、近郊にも住多様性があり、住民のミックスコミュニティが作り上げられ宅地が建設されているが当住宅地の売れ行きは好調のようである。ここも他の視察地と同じく、30代半ばの若い人が意ているようだ。
プロ ジ ェ ク ト 報 告

欲的に購入しており、60万ドル以下の安価な物件と100万ド

ル超の高額物件が売れており中間物件はあまり人気がないようである。

現在ローン金利は6．72％である。通常アメリカでは、買換えることを念頭に考えている事もあり、住宅ローンは利子しか払わないとのこと。従来は数年で不動産評価が上がり、住宅の売却益を頭金にして買換えているが、今後の住宅市場次第でこのシステムは怖いと感じるがどうなのだろうか。
尚、ローン控除は非常に充実しているとのこと。

写真41イサクア・ハイランドからの景色。吻
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2007米国住宅地まちなみ視察調査

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写真5：集含写真

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写真8；写真7の建物のバックヤード日本ではこちらに玄関が来る街並み
だろう

バスの運転手の息子さんがマイクロソフト社に勤務していおり、当分譲地に住んでいる。ここがその息子さんの家。孫に「おじいちゃんが運転しているバスだよ」と自慢していた。

管理組合（H．0．A．）は、年間760ドル。コンドミニアムはその他のメンテナンスで別途費用が必要とのこと。

住宅地にバスで乗り込んで視察した私たちを見て、住民のアメリカでは自分の仕事を見せることが好きなようで、その殆どはニコニコで挨拶してくれた。快適な生活を送っている

チャンスにめぐり合えて幸せだったようだ。一同集めて全体ことがうかがえた。街並みは、写真のようにとても美しく、個写真も撮らせて頂いた。その後はとても上機嫌だった。

人、管理組合が資産価値を上げ、より良い住環境にしょうと渡先生はクライム・プリペンションについて必ず質問をされていたが、住宅地への車の出入り口は1箇所だけであり、団■プ・ジ・ク・報告

写真6；孫を抱き抱えるバスの運転手さん

いう意識が強いようである。視察中でも、外壁にペンキ塗ったり、芝刈っている住民も多くいた。

近隣の目がそこかしこにあるため、治安は良好で、ガードマ

日本の殆どの自治会は月500円前後。若い人が積極的に参ンを一人雇っている以外は特に実施していないとの事である。

加している様子もない。自宅のメンテナンスをしている人も少今回の視察地では、特別な対策を実施している所は少なく、なく15年経過すれば外壁は水垢で汚れている住宅が多い。

どこも近隣の目が行き届いているから大丈夫という回答が多

街並みを美しくする姿勢に大いに学ぶものがある。

かった。確かに住宅地に入ると犬の散歩、ジョギング等で住民を見かける。

歩

廊…・騰毒．・・，縫

写真7：芝生の広場を囲んでフロントポーチを配置

写真9：ベネットSFS施工のモデルハウスのリビング

2007米国住宅地まちなみ視察調査

29

．錨
6月12日から10日間、筑波大学の渡先生をプロジェクト・
コーディネーターに、ハウスメーカー，展示場企画運営会社，

設計事務所等多彩な顔ぶれのメンバーと共に「米国住宅地
まちなみ視察」に参加する機会に恵まれました。

回 葺

成田から約12時間のフライトの後、乗り換えて更に2時間
半、日本との時差マイナス13時間のフロリダ州オーランドを振り出しに、アメリカ大陸を北西方向に向けて斜めに横断す

写真2：シーサイドで担当者に説明を伺うる形で最終ワシントン州シアトルまで計9ヶ所の住宅地を、

奮

渡先生の案内と併せて現地管理事務所や販売事務所への経済的理由を初めとして、全ての人の実現可能な夢ではな

訪問インタビュー、プロジェクト概要の説明等を受けながらいと判っていても、それ自体が美しいと同時に居住しているの視察でしたが、長距離移動しながらも予定通り全住宅地

人々の嗜好に合い、帰属意識を持ちつつ生活出来る満足度を視察できて、ホッとしたところです。

とは如何ばかりのものかと思わざるを得ない住環境開発の素晴らしい事例を前に、目を輝かせながらシャッターを押し鰯ていた若い設計者の皆さんが、今回の視察体験をこの先感
性豊かにどう生かされるか楽しみが一つ増えた気がしております。

オールディな大型車が姿を消して、コンパクトながら高性能な日本車が主流になったアメリカの自動車社会ですが、住宅にも似たような傾向が見られつつ有ること、不動産の販売
用パンフレットには間取りが一切記載されずベッドルーム，

バスルームの数の表示が全てで間取りに関するスタンダードが確立されていること、所謂自由設計の注文住宅は流通面から見て将来の資産価値を担保されないことなどを知っ
写真1：インフォメーションセンターでのインタビュー

ただけでも目から鱗の10日間でした。

今回の視察テーマは「ニュー・アーバニズムの旗手達による伝統的近隣住区開発」です。古き良き時代の伝統的スタ
イルを意識しつつ、安全でウォーカブルなまちづくり、エコ

ロジカルなシステム導入による持続可能な住宅地開発、職住接近型複合コミュニティ等さまざまな手法を取り入れた
米国の最新の住宅地事情を目の当たりにした感動は、視察に参加したメンバーの共通したものではないかと思いますが、同時に米国に於ける住宅・不動産が立地する環境が持つポテンシャルの高さに改めて驚かされました。

ロケーションより建物デザインの時代という言葉を現地で何度も耳にしましたが、私には青と白のコントラストが目映

いメキシコ湾岸、雪を頂いたロッキー山脈等、圧倒的なスケールで訴える立地の持つ景観デザインパワーがとりわけ印象強く感じられました。

30

2007米国住宅地まちなみ視察調査

写真3ニユーザーがガーデンルームのタイプを選ぶためのパネル

1視察日程表
＝．蟹

＝

1層目

6／12

火

・≡

成田発

・≡1＝．＝a■▼

バスでホテルへ

15：00
飛行機（デトロイト経由）

オーランド着・

13

水終日（バス）

14

木オーランド発15

金

終日（バス）

18：02

土

09：00

バスで移動

パナマ・シティー・ビーチ着

17：00

10：00シーサイド視察

パナマ・シティー発

11：30

13：40

アリス・ビーチ視察

14：55

ローズマリービーチ視察

バスでホテルへ

飛行機（メンフィス経由）

日・デンバー着15：02
終日（バス）

17

10：00プロスペクト・ニュータウン視察

月

13：00

18

デンバー発
シアトル着

器

19

火二日（バス）

鐘

20

水

シアトル発

簿

21

木

成田着

10：28飛行機
12：10

圃■資料

季

16

09：30 バルドウィン・パーク視察
13：30 セレブレーション視察

ブラッドバーン・ビレッジ視察

バスで移動
14：00ノースウエスト・ランディング視察
09：30 イサクア・ハイランド視察
12：45 シアトル市内、クイーン・アン地区等の住宅地視察

14：50飛行機

17：05

2．視察参加者名簿
昌

■

竃

■

．謬

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同行講師

渡 @

和由 筑波大学大学院人間総合科学研究科芸術専攻芸術学系准教授

メンバー

菅

正一

旭化成ホームズ（株）

宅地開発部関西開発事務所所長

左奈田

三郎

積水ハウス（株）

東京支社技術担当理事

畠井嘉隆

積水ハウス（株）

大阪設計部課長

高見保男

大和ハウス工業（株）

大阪都市開発部岡山ネオポリス開発事務所所長

山尾利広

大和ハウス工業（株）

大阪都市開発部猪苗代開発事務所所長

篠原隆義

大和ハウス工業（株）

岡山支店岡山住宅営業所所長

小谷

門司大和ハウス工業（株）

愛知北支店住宅設計課主任

小松暗

英明

トヨタホーム（株）

分譲住宅営業部分譲設計グループ係長

武藤茂（株）細田工務店

設計部次長

畠谷

忠史

（株）細田工務店

設計部課長代理

三浦展（株）カルチャースタディーズ研究所

代表取締役

宮本

康太

（株）現代計画研究所

チーフプランナー

早嶋保史（株）ニチレイ

不動産事業部担当課長

滝浪成夫（株）サンフジ企画

北関東支店リーダー

石川哲久（財）住宅生産振興財団

専務理事

三代川

勇

（財）住宅生産振興財団

企画部部長

湯本

昭夫

（株）シー・ムーン企画

添乗員

2007米国住宅地まちなみ視察調査

31

3．面会者リスト
鰯毎

09：30〜

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13：30〜

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10：00〜

13：40〜

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13：00〜

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2007米国住宅地まちなみ視察調査

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当財団は、「まちなみ大学（1997年）」以来定番としております海外における注目すべき住宅地の視察を、本年度は2007年6月12日〜6月21日に実施いたしました。
本年は、「米国におけるニューアーバニズムと伝統的近隣住区開発を訪ねる（DPZとカルソープのウォーカブル
でサスティナブル、そしてチャーミングなコミュニティ）」を視察テーマに、コーディネーターを筑波大学の渡和由先生にお願いして、米国の南東フロリダ州オーランド起点に北西のシアトルに抜けるルートに沿った、主に戸建て住宅地を視察する計画と致しました。

米国への視察は1998年に第2回目のまちなみ大学研修旅行が最初でした。翌年1999年の第3回には渡先生を早くもコーディネーターにお願いして以来今年で5回目となりました。

今回の視察の主な見どころとしては①W．ディズニーによるエコロジカルな伝統的近隣住区開発の「セレブレーション」②DPZによる海浜型伝統近隣住区開発「シーサイド」③DPZによる山岳の風景を活かした内陸エコロジカル住宅開発「プロスペクト」④Pカルソープによる大規模複合近隣住区開発「イサクア・ハイランド」等として、ニューアーバニズムを語るに欠かせない住宅地を中心にして、開発入居以来10年・20年と維持・管理される中で、どのような変化・成長が起きているのか、再度改めて視察、実感する事を意図いたしました。

ニューアーバニズムを巡るUSAの住宅地開発の考察、それぞれの視察住宅地のレポートについては、前述のとおり視察団員全員で纏めていただきました。現在での改めての印象等が語られているかと思いま或ありがとうございま塩視察中は皆様と仲良く交流を深められ、全員健康で無事帰国できました事は、団員皆様の気持ちよいご協力と、毎度になりますが添乗ベテランの湯本さんのお陰と心から感謝申し上げます6

今年は、帰国後の反省会での議論の結果、改めてこの視察団をrDPZ2007」と名づけ引き続きの研修・親睦を維持する事にいたしました。適宜皆様にはご連絡を差し上げたいと存じますも

来年も、引き続き「海外住宅地視察研修団」を予定しておりま魂より良い研修にするために、皆様のご意見等を是非お寄せください。最後に、参加者を送り出していただきました財団会員社の皆様はじめ、ご協力いただ
きました関係者方々のご尽力に感謝申し上げま嵐ありがとうございました。

住宅生産振興財団海外視察（平成19年6月12日〜6月21日）

本部

2007米国住宅地まちなみ視察調査〒105−0001東京都港区虎ノ門3丁目11番15号SVAX TTビル5階
Phone O3−5733−6733 Fax O3−5733−6736
関西事務所

一米国におけるニューアーバニズムと伝統的近隣住区開発を訪ねる一（DPZとカルソープのウォーカブルでサスティナブル、そしてチャーミングなコミュニティ）Phone

2007年9月20日発行
The

MACHINAMI

Foundation（c）2001〒541−0046大阪市中央区平野町3−3−8辻梅ビル5階

Printed

発行人：石川 哲久
発行所：財団法人 住宅生産振興財団
印 刷：瞬報社写真印刷株式会社

in

Japan

O6−6231−3655

http：〃www．machinami．orjp／

無断転載・複製を禁止します。

Fax

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敷住宅生産振興財団
本部〒105−0001東京都港区虎ノ門3丁目11番15号SVAX

Phone

O3−5733−6733

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