笠原伸浩さん
不動産鑑定士しごとインタビュー………………………
I N T E R V I E W「経済の安定に資する仕事」との思いを胸に、適切な不動産評価を行う
笠原さんはアメリカ留学中、バブルがはじけた日本経済の状況を見て、不動産鑑定士になろうと考えます。苦労しつつも難しい試験を突破し、現在は不動産鑑定士として活躍しています。そこには細心の注意を払いながら適切な不動産評価を行い、経済の安定に資するという強い思いがあります。

が、バブルがはじけて一挙に暴落した更地や建物が建っている土地などさび ま し た。 こ こ で は 指 導 鑑 定 士 か ら、

笠原

ればならないのですね。

わけです。そうした日本経済の状況に日本はバブル経済が崩壊し、金融市いう思いもありました。

ように見られているのかを知りたいと当時の日本経済は、アメリカではどので は 経 済 を 勉 強 し て い た こ と も あ り、時代にアメリカに留学しました。大学

笠原たきっかけを教えてください。

―― 不 動 産 鑑 定 士 を 目 指 す よ う に な っなりと理解できたり、不動産鑑定の面は難しいと思ったことが、今日はすんた。でも必死で勉強するうちに、昨日果的な勉強法がわからず、苦労しまし

校にも通っていたのですが、なかなか効不動産鑑定士試験の合格を目指す予備うという思いは変わりませんでしたね。

ることは考えず、不動産鑑定士になろめました。大学卒業後も企業に就職す

動産鑑定士になるための受験勉強を始も、どのような評価が適切かを自分で「不動産鑑定評価基準」を基本としつつ難しい場合があります。そんなときは「不動産鑑定評価基準」だけでは鑑定がが少なくありません。そのような場合、さまざまな事情が複雑にからんだ案件れが基本ですが、実際に仕事をすると、定評価基準」に基づいて行います。そする際には統一基準である「不動産鑑笠原プのようなものはありますか。

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職業研究――2015 冬季号

買えるとさえいわれていました。それ対して、アメリカも大きな関心をもっまざまな案件の鑑定をするという課題が出されます。修習生はその案件につ私は大学で実務修習生として学て見ていたのです。
私は日本経済の動向について、アメいて「実地演習報告内訳書」を作成し、を受けます。受験勉強が基礎的な学習

リカでいろいろな人たちと議論し勉強だとすれば、実務修習は実際の仕事にその内容について指導鑑定士から指導影響を与える不動産価格って、いったする中で「経済全体にこんなに大きない何だろう」と考えるようになりまし即した勉強といえるでしょう。

自分が作成した「実地演習報告内訳た。それが不動産鑑定士を目指すきっかけといえるかもしれません。

き出したのかを、きちんと説明しなけ書」について修了考査があります。こ

ればなりません。

――不動産鑑定士試験に合格するのは笠原

こではどのような根拠でその評価を導す。正直、私も合格するまでには苦労大変難しいようですね。

アメリカから年々難しくなっているようで日本のバブル経済の崩壊を見て――試験勉強や実務修習生として学ん場が大きく混乱していた時期です。バ白さや深みがわかるようになりました。

考える必要があります。自分の中にそ不動産鑑定士を志す

ブル崩壊の要因の一つが不動産価格の――試験に合格した後、不動産鑑定士

うしたさまざまな角度から評価できる

留学を終えて日本の大学に戻り、不大 幅 な 下 落 で す。 バ ブ ル 経 済 た け な わとして仕事をするためには、大学や不ような蓄積があったほうが、仕事がス

不動産鑑定士は、不動産を評価の 頃 は、 東 京 の 中 心 部 を 一 周 す る 山 手

動産鑑定士事務所で実務修習をしなけ

もともと英語が好きで、大学生線内の土地の価格で、アメリカ全土がだことと、実際の仕事との間にギャッしました。

かさはら・のぶひろ●昭和52年東京都生まれ。専修大学在学中に米国ネブラスカ大学リンカーン校に留学。帰国後専修大学を卒業し、不動産鑑定士を目指す。平成22年不動産鑑定士試験に合格、実務修習を経て平成26年不動産鑑定業者登録。不動産鑑定士のほか宅建建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者の資格をもつ。有限会社ミリウ取締役。
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連載 ………………………

しごとインタビュー

WEIVRETN

I

三つの側面からアプローチして

関 す る さ ま ざ ま な 書 類 を 確 認 し ま す。の後、役所で登記簿などその不動産にることになったのかを確認します。そどのような理由でその不動産を評価す

笠原に銘じています。

本的な調査をぬかりなく行うことを肝せん。そんなことにならないよう、基対してご納得いただける説明もできま価格を提示できません。また依頼者ににして、一つでもミスがあると適切なが複雑な場合など、役所の書類だけで合ったり、情報を蓄積して随時利用でに、不動産鑑定士同士が情報を交換しが難しい案件に適切な評価を行うため一般の不動産の査定は普通、市場の動頼者に提示するわけです。

いているのかを見極め、その結果を依れ ら を 踏 ま え て、 市 場 は ど の よ う に 動見込めるのかも算出します。さらにそ所 有 す る こ と で、 ど の く ら い の 収 益 がと い う こ と で す。 そ し て そ の 不 動 産 をの く ら い の 費 用 が 投 じ ら れ て き た か、不動産鑑定士の評価を必要としている

う な 価 値 が あ る の か わ か ら な い か ら、

笠原ようなところにありますか。

――仕事のやりがいや厳しさは、どのとができないものです。

不動産を適切に評価するには欠かすこる こ と も あ り ま す。 い ず れ の 調 査 も、も重要で、古い地図にあたって確認すに不動産鑑定士の仕事は、公共性の高済の安定化につながります。それだけ

決 め る と い う こ と は、 最 終 的 に は 経笠原します。に、先輩としてのアドバイスをお願い――これから不動産鑑定士を目指す方

社会的に意義のある仕事

公共性が高く不動産にはさまざまな規制がありまの！」と思われるときもあるかもしれ験勉強中は「どうしてこんなに難しい「しごとインタビュー」のバックナンバーがウェブサイトで読めます。

ま ず 依 頼 者 と 直 接 お 会 い し て、不動産を評価

また、どのような規制があるかも調べと 思 い ま す。 不 動 産 鑑 定 士 の 仕 事 に つはわからないことも多いのです。そのムーズに運ぶと思います。

―― 不 動 産 鑑 定 士 は ど の よ う な 仕 事 をます。しかし、周囲の環境や権利関係いて教えていただけますか。

ため、現地に出向いての調査も非常にきるようなシステムはできないかと考

今後の課題として、基準通りの評価

す る の か、 な か な か イ メ ー ジ し に く い笠原重要です。

不動産鑑定士が不動産について評価を行う場合は、三つの側面からア向から価格を割り出しますが、費用やわけです。それだけに、私が評価したい社会的に意義のある仕事だと思いまえています。

収益を導き出すことはあまりしません。

価格に依頼者がご納得された場合はとす。いまから振り返ると、受験勉強に過去にどのように利用されていたか―― 依 頼 者 は ど の よ う な 方 が 多 い の でてもうれしいですね。また、それを基よって現在の私の不動産鑑定士として

プ ロ ー チ し ま す。 ま ず そ の 不 動 産 に どしょうか。に相手と交渉したら、売買や賃貸借なの 基 礎 が つ く ら れ た と 思 い ま す。 試
すし、過去に何らかの事件が起きた忌

ま せ ん。 そ う し た こ と に め げ ず に 頑

依頼者は、その不動産にどのよ笠原どの契約がスムーズに進んだという話

適切に不動産を評価して価格をす。 弁 護 士 や 建 物 の オ ー ナ ー か ら 依 頼

借り手との間の家賃や更新料のトラブみ地の場合もあります。また再建築が張って試験を突破し、不動産鑑定士と法人も個人もいらっしゃいま者を紹介していただく場合も多いですを聞いたときは、感無量です。

ル、 不 動 産 の 分 割 方 法 な ど に つ い て のできないような土地もあります。そのね。不動産の売買のほか、オーナーと相談も少なくありません。

して多くの人の役に立っていただきた

いと期待しています。

ようなこともきちんと調査して評価しなければなりません。調査をおろそか―― 具 体 的 に は ど の よ う に 仕 事 を 進 められるのでしょうか。

（雇用問題研究会ホームページ）

職業研究――2015 冬季号

http://www.koyoerc.or.jp/sigoto.html

15▲東京都不動産鑑定士協会主催の不動産無料相談会に参加（錦糸町駅前街頭にて）▲笠 原さんはCADを使い、依頼者が立体的にイメージできるようにしている。
CADを使うのは、ほかの不動産鑑定士との差別化を図るためでもある。