建築法規の目的と規制手法
1.1 建築規制の態様 ………………………………………………………………………1
1.1.1 存在自体の社会的影響 ………………………………………………………………1
1.1.2 所有者・利用者の生命，財産，健康等保護 ………………………………………3
1.1.3 建築物に対する一定以上の性能の要求 ……………………………………………5
1.1.4 合理的な生産，流通，維持管理 ……………………………………………………6
1.1.5 私法における建築物の位置 …………………………………………………………8
1.1.6 文化遺産保持等 …………………………………………………………………8

1.2 法規制と国家及び地方自治体 ………………………………………………………8
1.2.1 全国適用の法規 ………………………………………………………………………8
1.2.2 地方自治法規 …………………………………………………………………………91.3 法文を読むための基礎知識 …………………………………………………………10
1.3.1 法令の見方 …………………………………………………………………………10
1.3.2 条文の書式 …………………………………………………………………………11
1.3.3 法令用語 ……………………………………………………………………………11

建築基準法規の沿革
2.1 市街地建築物法以前の近代法規の動き ………………………………………………15
2.2 市街地建築物法の制定 ……………………………………………………………………17
2.3 市街地建築物法施行から建築基準法の成立まで ……………………………………20
2.4 建築基準法の成立 …………………………………………………………………………21
2.5 その後の建築基準法の変遷 ………………………………………………………………25

建築基準法の基本事項
3.1 建築基準法の構成 …………………………………………………………………………33
3.2 執行体制………………………………………………………………………………………34
3.2.1 自治事務と法定受託事務 …………………………………………………………34
3.2.2 国土交通大臣（旧，建設大臣)……………………………………………………35
3.2.3 都道府県知事 ………………………………………………………………………35

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3.
2.4 市町村長 ……………………………………………………………………………36
3.
2.5 建築主事 ……………………………………………………………………………36
3.
2.6 特定行政庁 …………………………………………………………………………383.
2.7 建築審査会 …………………………………………………………………………40
3.
2.8 地方公共団体 ………………………………………………………………………41
3.
2.9 建築監視員 …………………………………………………………………………413.
2.1
0 消防長又は消防署長 ………………………………………………………………41
3.
2.1
1 保健所長 ……………………………………………………………………………43

3.3 建築確認と検査 ……………………………………………………………………………43
3.
3.1 確認申請 ……………………………………………………………………………43
3.
3.2 確認申請を要する場合 ……………………………………………………………443.
3.3 建築基準関係規定 …………………………………………………………………44
3.
3.4 工事完了検査 ………………………………………………………………………47
3.
3.5 中間検査 ……………………………………………………………………………47
3.
3.6 指定確認検査機関による確認，検査 ……………………………………………48
3.
3.7 構造計算適合性判定 ………………………………………………………………49
3.
3.8 確認・検査に際しての審査の省略 ………………………………………………50

3.4 特定行政庁の許可 …………………………………………………………………………50
3.5 確認等に際しての消防長等の同意 ………………………………………………………51
3.6 建築工事届，建築物除却届 ………………………………………………………………51
3.7 設計及び工事監理者の選定 ………………………………………………………………51
3.8 定期報告 ……………………………………………………………………………………52
3.
8.1 定期報告 ……………………………………………………………………………52
3.
8.2 定期点検 ……………………………………………………………………………52

3.9 違法建築物に対する措置と罰則 …………………………………………………………52
3.1
0 工作物への準用 ……………………………………………………………………………53
3.1
1 法の適用除外 ………………………………………………………………………………53
3.
11.
1 文化財建築物に対する緩和 ……………………………………………………533.
11.
2 既存不適格建築物に対する緩和 ………………………………………………53
3.
11.
3 仮設建築物の緩和 ………………………………………………………………543.
11.
4 景観重要建造物に対する制限の緩和 …………………………………………54
3.
11.
5 伝統的建造物群保存地区内の緩和 ……………………………………………54
3.
11.
6 簡易な構造の建築物に対する制限の緩和 ……………………………………54

3.1
2 工事現場の危害防止 ……………………………………………………………………55
3.13 型式適合認定制度 …………………………………………………………………………55

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3
.1
4 指定性能評価 ………………………………………………………………………………56
3.1
5 建築基準法の用語の定義 ………………………………………………………………56
3.1
5.
1 建築物等の基本用語 ……………………………………………………………56
3.1
5.
2 防火関係用語 ……………………………………………………………………57
3.1
5.
3 その他の用語 ……………………………………………………………………623.1
6 面積・高さ等の算定方法 ………………………………………………………………633.1
6.
1 面積の算定 ………………………………………………………………………63
3.1
6.
2 高さ等の算定方法 ………………………………………………………………64

建築基準法の集団規定 I―道路，用途地域
4.1 道路と建築 …………………………………………………………………………………67
4.1.1 道路の定義 …………………………………………………………………………67
4.1.2 接道（敷地と道路との関係)………………………………………………………72
4.1.3 道路内の建築制限 …………………………………………………………………73
4.1.4 私道の変更・廃止の制限 …………………………………………………………75
4.1.5 壁面線 ………………………………………………………………………………75
4.1.6 道路位置の指定基準 ………………………………………………………………76
4.1.7 地区計画等と道路 …………………………………………………………………76

4.2 用途制限 ……………………………………………………………………………………77
4.2.1 用途地域 ……………………………………………………………………………77
4.2.2 特別用途地区 ………………………………………………………………………83
4.2.3 特別用途制限地域 …………………………………………………………………83
4.2.4 卸売市場等の位置 …………………………………………………………………84

建築基準法の集団規定 I―密度・形態規制
I
5.1 容積率の制限 ………………………………………………………………………………87
5.1.1 容積率制限の変遷 …………………………………………………………………87
5.1.2 現行の容積率制限 …………………………………………………………………88
5.1.3 特例容積率適用地区 ………………………………………………………………91

5.2 建ぺい率の制限 ……………………………………………………………………………92
5.2.1 建ぺい率制限の変遷 ………………………………………………………………92
5.2.2 現行の建ぺい率制限 ………………………………………………………………93

5.3 敷地面積の最低限度 ………………………………………………………………………94
5.4 一種・二種低層住専内の外壁の後退 …………………………………………………95

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5
.5 高さ制限 ……………………………………………………………………………………95
5.
5.1 一種・二種低層住専内の高さの限度 ……………………………………………97
5.
5.2 道路高さ制限 ………………………………………………………………………98
5.
5.3 隣地高さ制限 ………………………………………………………………………1025.
5.4 北側高さ制限 ………………………………………………………………………1035.
5.5 敷地が 2種以上の地域等にまたがる場合の高さ制限 …………………………1045.
5.6 高度地区 ……………………………………………………………………………105
5.
5.7 日影規制 ……………………………………………………………………………105

建築基準法の集団規定 I―防火地域制，街造り関係規定
II
6.1 防火地域・準防火地域内の建築制限 …………………………………………………113
6.
1.1 防火地域制の変遷 …………………………………………………………………113
6.
1.2 防火地域内の建築物等の制限 ……………………………………………………115
6.
1.3 準防火地域内の建築物の制限 ……………………………………………………1156.
1.4 防火地域・準防火地域内の共通規定 ……………………………………………116
6.
1.5 建築物が防火地域とその他の区域とにまたがる場合等 ………………………116

6.2 総合設計制度 ………………………………………………………………………………116
6.
2.1 総合設計制度の概要 ………………………………………………………………116
6.
2.2 総合設計制度の主な変遷 …………………………………………………………118

6.3 地区計画 ……………………………………………………………………………………120
6.
3.1 地区計画等 …………………………………………………………………………120
6.
3.2 地区計画区域内の条例制限 ………………………………………………………121
6.
3.3 地区計画の種類 ……………………………………………………………………121

6.4 高層住居誘導地区…………………………………………………………………………123
6.5 高度利用地区 ………………………………………………………………………………123
6.6 特定街区 ……………………………………………………………………………………124
6.7 都市再生特別地区 ………………………………………………………………………127
6.8 特定防災街区整備地区 …………………………………………………………………127
6.9 景観地区 ……………………………………………………………………………………128
6.1
0 一定の複数建築物に対する制限の特例 ……………………………………………128
6.1
1 建築協定……………………………………………………………………………………131

建築基準法の単体規定 I―一般構造，設備規定
7.1 居室の採光 …………………………………………………………………………………135

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7.1
.1 採光が必要な居室の種類 …………………………………………………………135
7.1.2 採光に有効な開口部面積の算定方法 ……………………………………………136

7.2 居室等の換気 ………………………………………………………………………………140
7.2.1 居室の換気 …………………………………………………………………………140
7.2.2 居室に設ける換気設備 ……………………………………………………………140
7.2.3 火気使用室の換気設備 ……………………………………………………………141
7.2.4 換気設備の一般基準 ………………………………………………………………1417.3 石綿等の物質の飛散又は発散に対する措置 …………………………………………142
7.3.1 石綿等に対する措置 ………………………………………………………………142
7.3.2 化学物質発散に対する措置 ………………………………………………………142
7.3.3 クロルピリホスに関する規制 ……………………………………………………142
7.3.4 ホルムアルデヒドに関する規制 …………………………………………………1427.4 その他の衛生規定 …………………………………………………………………………144
7.4.1 居室の天井高 ………………………………………………………………………144
7.4.2 居室の床の高さ及び床下の防湿方法 ……………………………………………144
7.4.3 地階の居室 …………………………………………………………………………144
7.4.4 長屋・共同住宅の界壁の遮音 ……………………………………………………145

7.5 階段の寸法等 ………………………………………………………………………………146
7.5.1 幅，けあげ，踏面の寸法 …………………………………………………………146
7.5.2 踊場の設置 …………………………………………………………………………146
7.5.3 手すりの設置等 ……………………………………………………………………147
7.5.4 階段に代わる傾斜路 ………………………………………………………………147

7.6 便所・屎尿浄化槽等 ……………………………………………………………………147
7.6.1 処理区域と便所，屎尿浄化槽 ……………………………………………………147
7.6.2 便所の採光・換気 …………………………………………………………………147
7.6.3 屎尿浄化槽 …………………………………………………………………………148
7.6.4 給排水管等の配管設備 ……………………………………………………………148
7.6.5 避雷設備 ……………………………………………………………………………148
7.6.6 昇降機 ………………………………………………………………………………148

建築基準法の単体規定 I―防火避難規定I
8.1 法 22条の区域の防火措置 ………………………………………………………………152
8.1.1 屋根の構造 …………………………………………………………………………152
8.1.2 木造建築物等の外壁 ………………………………………………………………153
8.1.3 法 22条の区域内の木造特殊建築物等の外壁 …………………………………153

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8.
1.4 建築物が法 22条の区域の内外にわたる場合 …………………………………1548.2 大規模木造建築物等の外壁等 …………………………………………………………154
8.3 特殊建築物の耐火規制 …………………………………………………………………1548.4 防火壁・防火区画・防火間仕切壁等 …………………………………………………1558.
4.1 防火壁 ………………………………………………………………………………1568.
4.2 防火区画 ……………………………………………………………………………1568.
4.3 防火界壁 ……………………………………………………………………………1588.
4.4 防火上主要な間仕切壁 ……………………………………………………………158

8.5 内装制限 ……………………………………………………………………………………159
8.
5.1 内装制限を受ける建築物等 ………………………………………………………1598.
5.2 内装箇所 ……………………………………………………………………………159

8.6 階段等の避難施設 …………………………………………………………………………161
8.
6.1 廊下の幅 ……………………………………………………………………………1618.
6.2 直通階段の設置・構造等 …………………………………………………………1618.
6.3 各種出口の構造 ……………………………………………………………………1658.
6.4 屋上広場等 …………………………………………………………………………1668.7 排煙設備 ……………………………………………………………………………………1668.
7.1 排煙設備の設置 ……………………………………………………………………167
8.
7.2 排煙設備の構造 ……………………………………………………………………167

8.8 非常用の照明装置…………………………………………………………………………168
8.
8.1 非常用の照明装置の適用 …………………………………………………………169
8.
8.2 非常用の照明装置の構造 …………………………………………………………169

8.9 非常用の進入口 ……………………………………………………………………………170
8.
9.1 非常用の進入口の設置 ……………………………………………………………170
8.
9.2 非常用の進入口の構造 ……………………………………………………………1718.10 非常用エレベーター ……………………………………………………………………1718.
10.
1 適用範囲 …………………………………………………………………………1728.
10.
2 設置台数 …………………………………………………………………………1728.
10.
3 乗降ロビー等の構造 ……………………………………………………………1728.1
1 敷地内の避難通路 ………………………………………………………………………1728.
11.
1 屋外避難階段等からの通路 ……………………………………………………1728.
11.
2 大規模木造建築物の敷地内通路 ………………………………………………1728.1
2 地下街 ……………………………………………………………………………………1738.13 避難安全検証 ……………………………………………………………………………173

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8.1
3.
1 階避難安全検証法 ………………………………………………………………173
8.1
3.
2 全館避難安全検証法 ……………………………………………………………174

構造強度規定9.1 市街地建築物法の規定 …………………………………………………………………178
9.1.1 成立時の規定 ………………………………………………………………………178
9.1.2 関東大震災直後の改正 ……………………………………………………………179
9.1.3 その後の改正 ………………………………………………………………………179

9.2 建築基準法施行令の構造強度規定の成立と変遷 …………………………………180
9.2.1 当初公布時の規定 …………………………………………………………………180
9.2.2 政令改正の変遷 ……………………………………………………………………181

9.3 構造計算 ……………………………………………………………………………………186
9.3.1 構造計算を要する建築物 …………………………………………………………186
9.3.2 構造計算のフロー …………………………………………………………………186
9.3.3 許容応力度計算及び屋根葺き材等の計算 ………………………………………186
9.3.4 許容応力度等計算 …………………………………………………………………187
9.3.5 保有水平耐力の計算 ………………………………………………………………187
9.3.6 限界耐力計算 ………………………………………………………………………187
9.3.7 大臣が定めた特別な基準による計算 ……………………………………………188
9.3.8 超高層建築物の計算 ………………………………………………………………188
9.3.9 構造方法に関する技術的基準の適用 ……………………………………………1889.3.10 荷重・外力 ………………………………………………………………………1889.3.11 許容応力度と材料強度 …………………………………………………………190

9.4 木構造 ………………………………………………………………………………………190
9.4.1 主要構造部を木造等にしたときの基準 …………………………………………190
9.4.2 土台及び基礎 ………………………………………………………………………191
9.4.3 柱の小径 ……………………………………………………………………………191
9.4.4 筋かい ………………………………………………………………………………191
9.4.5 壁量計算（軸組計算) ……………………………………………………………192

9.5 組積造 ………………………………………………………………………………………195
9.6 補強コンクリートブロック造 …………………………………………………………195
9.6.1 補強コンクリートブロック造の概要 ……………………………………………195
9.6.2 耐力壁 ………………………………………………………………………………1959.6.3 臥梁（がりょう) …………………………………………………………………196
9.6.4 目地及び空胴部 ……………………………………………………………………196

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9.
6.5 塀 ……………………………………………………………………………………196

9.7 鉄骨造 ………………………………………………………………………………………196
9.
7.1 材

料 ………………………………………………………………………………197

9.
7.2 圧縮材の有効細長比 ………………………………………………………………197
9.
7.3 柱の脚部 ……………………………………………………………………………197
9.
7.4 接

合 ………………………………………………………………………………197

9.
7.5 高力ボルト，ボルト，リベット …………………………………………………197
9.
7.6 柱の防火被覆 ………………………………………………………………………197

9.8 鉄筋コンクリート造 ……………………………………………………………………197
9.
8.1 鉄筋の規定 …………………………………………………………………………198
9.
8.2 コンクリートの規定 ………………………………………………………………198
9.
8.3 型枠及び支柱の除去 ………………………………………………………………198
9.
8.4 各部位の構造 ………………………………………………………………………1999.
8.5 鉄筋のかぶり厚さ …………………………………………………………………1999.9 鉄骨鉄筋コンクリート造 ………………………………………………………………200

建築士資格と法規制
1
0.
1 建築士法の成立とその変遷 ……………………………………………………………206
10.1.
1 建築士法成立以前の動き ………………………………………………………206
10.1.
2 建築士法の成立 …………………………………………………………………206
10.1.
3 昭和 58年改正の内容 …………………………………………………………208
10.1.
4 平成 18年改正の内容 …………………………………………………………210

1
0.
2 諸外国の建築家あるいは建築士制度との比較 ……………………………………213
1
0.
3 建築士法の内容 …………………………………………………………………………215
10
.3.
1 総

則 ……………………………………………………………………………215

10.3.
2 建築士の業務 ……………………………………………………………………216
10.3.
3 建築士事務所 ……………………………………………………………………219

1
0.
4 一級建築士試験の概要 …………………………………………………………………221
1
0.
5 報酬基準 …………………………………………………………………………………223
10.5.
1 昭和 54年建設省告示 1206号 …………………………………………………224
10.5.
2 平成 21年国土交通省告示 15号 ………………………………………………224

請負・売買に関連する法律
1
1.
1 建設業法 …………………………………………………………………………………228

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11.
1.
1 法の制定とその後の変遷 ………………………………………………………228
11.
1.
2 総

則 ……………………………………………………………………………229

11.
1.
3 建設業の許可 ……………………………………………………………………229
11.
1.
4 請負契約 …………………………………………………………………………23111.
1.
5 元請と下請との関係 ……………………………………………………………234
11.
1.
6 紛争の処理 ………………………………………………………………………235
11.
1.
7 施工技術の確保 …………………………………………………………………238

1
1.
2 品確法 ……………………………………………………………………………………239
11.
2.
1 新築住宅の請負及び売買契約に関する瑕疵担保制度 ………………………23911.
2.
2 性能評価と紛争処理体制 ………………………………………………………2401
1.
3 宅地建物取引業法 ………………………………………………………………………243
11.
3.
1 法の目的 …………………………………………………………………………243
11.
3.
2 免

許 ……………………………………………………………………………24311.
3.
3 宅地建物取引士の業務処理の原則 ……………………………………………244
11.
3.
4 誇大広告の禁止 …………………………………………………………………244
11.
3.
5 広告開始時期の制限 ……………………………………………………………244
11.
3.
6 重要事項の説明等 ………………………………………………………………244

11.
4 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 ……………………………244

都市計画法と建築規制
1
2.
1 都市計画法制定までの歴史 ……………………………………………………………248
1
2.
2 都市計画区域と準都市計画区域 ………………………………………………………25112.
2.
1 都市計画区域 ……………………………………………………………………251
12.
2.
2 準都市計画区域 …………………………………………………………………252

1
2.
3 都市計画の内容 …………………………………………………………………………25312.
3.
1 整備，開発及び保全の方針 ……………………………………………………253
12.
3.
2 区域区分 …………………………………………………………………………253
12.
3.
3 地域地区等 ………………………………………………………………………254
12.
3.
4 促進区域等，都市施設，市街地開発事業，市街地開発事業等予定区域 ………………………………………………………………………254
12.
3.
5 地区計画等 ………………………………………………………………………257
12.
3.
6 都市計画の決定 …………………………………………………………………2581
2.
4 都市計画区域内等の開発規制…………………………………………………………25912.
4.
1 開発許可 …………………………………………………………………………259
12.
4.
2 市街化調整区域の建築制限 ……………………………………………………264

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12
.4.
3 開発許可等に関する審査請求 …………………………………………………2641
2.
5 都市計画施設等の区域内の建築の制限 ……………………………………………264
1
2.
6 風致地区内の建築規制 …………………………………………………………………265

都市計画関連法，防災関係法
1
3.
1 都市計画関連法 …………………………………………………………………………267
13.1.
1 都市再開発法 ……………………………………………………………………267
13.1.
2 土地区画整理法 …………………………………………………………………268
13.1.
3 都市再生特別措置法 ……………………………………………………………27013.1.
4 景観法 ……………………………………………………………………………2701
3.
2 消防法 ………………………………………………………………………………………271
13.2.
1 法の目的と概要 …………………………………………………………………27113.2.
2 建築許可等についての同意 ……………………………………………………271
13.2.
3 防火管理者 ………………………………………………………………………272
13.2.
4 住宅用防災機器の設置 …………………………………………………………27213.2.
5 消防用設備等の設置等 …………………………………………………………272
13.2.
6 危険物貯蔵等の規制 ……………………………………………………………276

1
3.
3 耐震改修促進法 …………………………………………………………………………276
13.3.
1 基本方針，都道府県耐震改修促進計画等 ……………………………………276
13.3.
2 建築物の所有者が講ずべき措置 ………………………………………………27713.3.
3 耐震改修計画の認定 ……………………………………………………………279
13.3.
4 建築物の地震に対する安全性に係る認定 ……………………………………27913.3.
5 区分所有建築物の耐震改修の必要性に係る認定等 …………………………2801
3.
4 密集市街地法 ……………………………………………………………………………280
13.4.
1 法の概要 …………………………………………………………………………280
13.4.
2 防災再開発促進地区 ……………………………………………………………281
13.4.
3 防災再開発促進地区内の建替え計画の認定 …………………………………281
13.4.
4 防災街区整備地区計画 …………………………………………………………281
13.4.
5 整備計画区域内の建築制限 ……………………………………………………282

1
3.
5 宅地造成等規制法 ………………………………………………………………………28213.
6 津波防災地域づくりに関する法律 …………………………………………………283

その他関連法規の概要
1
4.
1 バリアフリー法 …………………………………………………………………………285

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i

14.
1.
1 用語の定義 ………………………………………………………………………285
14.
1.
2 基本方針等 ………………………………………………………………………286
14.
1.
3 移動等円滑化のために施設設置管理者が講ずべき措置 ……………………28614.
1.
4 特定建築物の建築等及び維持保全の計画の認定 ……………………………287
14.
1.
5 認定特定建築物の容積率の特例 ………………………………………………28814.
1.
6 既存の特定建築物に設けるエレベーターについての建築基準法の特例 …28814.
1.
7 建築基準法 5
2条 14項一号による容積率の特例の適用 ……………………28814.
2 道路関係法 ………………………………………………………………………………288
14.
2.
1 駐車場法 …………………………………………………………………………28814.
2.
2 自動車の安全利用の促進及び自転車等の駐車対策の総合的推進に関する法律 ……………………………………………………289

1
4.
3 特殊建築物関係法 ………………………………………………………………………290
14.
3.
1 学校教育法 ………………………………………………………………………291
14.
3.
2 医療法 ……………………………………………………………………………292
14.
3.
3 旅館業法 …………………………………………………………………………293

1
4.
4 民

法 ……………………………………………………………………………………295

14.
4.
1 建築に関連する法の概要 ………………………………………………………296
14.
4.
2 建築に関連する所有権 …………………………………………………………296

14.
5 行政関係法 ………………………………………………………………………………299
14.
5.
1 行政手続法 ………………………………………………………………………29914.
5.
2 行政不服審査法 …………………………………………………………………304

索 引 ………………………………………………………………………………………………311

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