第 2 回住まいのまちなみ賞
オーナーズコート守谷・維持管理組合

歴史と街づくり活動の経緯

1.「オーナーズコート守谷」の誕生とあゆみ
１）常総ニュータウン
茨城県南部に位置する常総ニュータウンは、住宅都市整備公団が開発を進めてきた複合多機能都市であり、北守谷地区は同ニュータウンの中で最大規模を有する地区である。
常総ニュータウンは、都心から 40 ㎞圏内にあり、つくばエクスプレス(TX)で秋葉原から 35 分の所である。
「オーナーズコート守谷」は、常総ニュータウンの南部に位置し、住宅都市整備公団主催の設計コンペを経て、ミサワホームの事業（平成３年 1991 年）として承認され開発された。

秋葉原

つくばエクスプレ

つス

く

常総ニュータウン・北守谷地区
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２）薬師台 2 丁目町会
薬師台２丁目町会は、南北に細長い自治会であり、オーナーズコート守谷は 6、7 班に属し、南端に位置している。町会に所属する世帯数は 127 世帯(平成 20 年 3 月)、主な事業内容は以下の通り。（薬師台 2 丁目町会図参照）①主な事業内容
守谷市区長会議、北守谷地区連絡協議会、夏祭り協力参加、環境美化の日に町内の一斉清掃を行っている。
町会には、8 か所のゴミ集積所があるが、内 3 か所がオーナーズコート守谷に設置されている。使用者は当団地だけでなく道路に面した近隣住民も使用しており、清掃および管理は使用者達で自主的に行っている。
②役員
役員は、任期１年であるが、入居の順番で決まり、監事が次年度の会長となることになっており、最近では当団地の住人が町会と当管理組合の役員を兼務しなければならない状況にある。
会長

1 名、副会長

2 名、会計

1 名、班長７名、監事 1 名③町内主要道路を車道・歩道の色分け舗装
昨年、薬師台 2 丁目内の中学校予定地が宅地化され 114 世帯の「ひかる野団地」が完成した。市から 2 丁目町会に組み入れるように要請されたが、今後も世帯数が増える
ことが考慮され、「ひかる野団地」は単独で自治会を結成することになった。また、薬師台 2 丁目間を通る主要道路が抜け道として使われ、車の通行が多くなってきている。
そこで、ひかる野団地建設に合わせ、市に歩道設置の申請をしたが、市の回答としてガードレール設置の提案があった。しかし、ガードレールを設置すると車道が狭くなるので、歩道をカラー舗装化する提案を行った結果、受け入れられオー
ナーズコート守谷の前面道路も施工されることになっている。

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歩道色分けされた主要道路

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薬師台 2 丁目 町会図（2008 年 6 月 15 日現在）

薬師台 2 丁目・ひかる野団地

薬師台 2 丁目

防犯灯
カーブミラー
ごみ集積所 ８ヶ所
オーナーズコート守谷

主要道路

オナーズコート守谷・南側
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３）オーナーズコート守谷・団地概要①団地の特徴当団地は、南北に細長い敷地形状をしている。団地北側には鉄塔があり、高圧線が南北に架空している。この鉄塔の広場は市の管理地(公園緑地)である。
団地の高圧線下を緑道とし、４か所の広場と接し、直交する道は、広場を見通せないように工夫され、「ぬけみち」として利用されている。
宅地は、垣根に囲まれ緑道には、中高木 120 本、私有地内を含めると約 250 本、樹木、草花が植えられ、公園の中にあるようなまちである。
各住宅は、単一メーカーによる建物なので、形状、色調、レンガと鋳物で作られたエントランスエクステリアで統一され、住戸の配置をずらすことで通風が良く、角地が多く変化に富んだまちなみである。また、北側住宅への配慮として、建物の高さを低く抑え、駐車スペースを北に配し、下屋化することで、日当たりが良くなっている。
所
総在
開発

地：茨城県守谷市薬師台 2 丁目面

積：9,526 ㎡

総敷地面積： 5,414 ㎡

一戸当りの敷地面積：180〜240 ㎡
総戸

建築面積：114〜130 ㎡

数：40 戸○共有物の範囲
区域

・開発行為による道路(守谷市に所有権登記移転)

・緑道(守谷市に所有権登記移転)

面積：833.78 ㎡

面積：945.52 ㎡

共有物の種類・

開発行為による道路部分の道路舗装、縁石・緑道、広場のインターロッキング舗装、ゲート、パーゴラ、ベンチ、植栽、外灯、ガス管、水道管、汚水、雨水排水埋設配管。

団地正面パーゴラ

エントランスエクステリア
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オーナーズコート守谷・維持管理組合②建築協定
美しく住みよい街づくりと環境を維持していくため、建築基準法に基づく建築協定が定められている。
③緑の街づくり協定
住宅環境を維持するために、「北守谷・緑の街づくり協定」に同意している。これは、緑豊かなまちなみの育成・維持を図ることが目的、道路と宅地の境界は生垣とするなど緑化に努めている。
④管理組合
美しく住みよいまちなみを維持していくため、居住者全員で「オーナーズコート守谷維持管理組合」を結成、維持管理活動を実施してきた。
⑤ＣＡＴＶ
全ての住宅が常総ケーブルメディアを受信し、屋根上にアンテナが無い。
⑥緑道、広場
団地内の４箇所の広場とそれを繋ぐ緑道（みどりの小道）が高圧線下南北に通っている。それらの土地は守谷市の所有であり、植栽、ベンチ、舗装等の施設については管理組合が共有地として維持管理している。

みどりの小道南入口

みどりの小道と広場⑦高圧線下地
団地内の緑道上に高圧線が通っているが、高圧線下地は東京電力㈱の地役権が設定されている。建造物を増築あるいは建替える場合は、東京電力㈱と協議することになる。

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オーナーズコート守谷・維持管理組合⑧緑の街づくり宣言「オーナーズコート守谷・維持管理組合」発足時に、この街の魅力にひかれて入居した住民がみずから、緑に囲まれた環境を維持し後世に受け継がれることを願い、「緑のまちづくり宣言」を行った。

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４）維持管理組合の活動
維持管理組合は、平成６年 10 月１日に組合員 36 戸で発足し、現在は全 40 戸の組合員で構成されている。
活動は「オーナーズコート守谷」管理規約に則り運営している。
①管理組合

役員・総会

結成当時は、理事長、副理事長、理事、会計、監事、計６名、任期２年でスタートした。40 戸を６班のグループに分け、各班から住居順番に理事を選出し、毎年４月初旬に通常総会を開催、年度事業報告、会計報告、次年度事業計画、予算立案し、承認を得ていた。
平成 18 年度で組合結成以来 12 年目となり、全組合員が役員を経験し 2 巡目となったので、19 年度から理事２名を減らし４名体制、任期１年に変更し活動している。住戸数 40 戸を４班のグループに分け、各班から住居順番に役員を選出している。また、役員は各グループの周知連絡業務も行っている。
役員構成：

理事長

1名

副理事長

1名

会

計1名

監査1名

変更の理由は、ほとんどの組合員が役員を経験したことと、事業内容が団地の維持管理に限定されていること、また組合員の仕事の都合や移動等を考慮すると、2 年任期は負担になるので 1 年の任期とした。
②年度事業内容
団地内の共有地の、植栽、低高木剪定、消毒、除草作業および希望する宅地内消毒も含め業者に委託し、実施日の調整、組合員及び近隣住民へ周知している。
また、組合結成時から全組合員および家族参加による秋の草取り会を開催している。作業は、草取り落ち葉清掃、工作物の補修、塗装作業を行い、作業終了後、懇親会を開催して、住民のコミュニケーションを図っている。
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オーナーズコート守谷・維持管理組合③守谷市長に受賞報告
2007 年 6 月 28 日市長に受賞報告を行った。受賞報告は「広報もりや」7/25 に掲載
され、市役所ロビーにてパネル展示を行い PR に努めた。受賞報告に対して、市長は大変喜ばれ、「市の財政が厳しい状況にあり、公園整備にかかる費用がかなり多くなっている。このように積極的に地域住民が自主的に環境の維持管理を行うことが理想です。」と言われ、市が管理している公園を周辺住民と協力して維持管理する「公園里親制度」の浸透も期待されている。
④「エコーいばらき」環境保全基金の受給環境保全活動が認められ、公益法人「エコーいばらぎ」環境保全基金の助成金を受けている。この基金は、常陽銀行および日本興亜損保保険等が平成 4 年 10 月 1 日に主管庁である茨城県の許可を受け発足したもので、茨城県内の、緑豊かな自然環境の保全と快適でうるおいのある生活環境の創造を図り、地域社会の発展と振興に寄与することを目的としている。なお、助成先については、帯刀治 茨城大学教授を委員長とする当基金の運営委員会が審議選考し、毎年 1 月頃に決定、3 月までに助成金を給付している。
⑤鉄塔の広場「公園里親制度」活動に参加
鉄塔の広場は市が維持管理する緑地であるが、市が平成 14 年に公布した「公園里親制度」に平成 19 年度から参加している。これは、公園や緑地に対する愛護意識の高揚および環境美化を図るため、市民が公園の里親となって行う環境美化活動である。里親は５名以上のグループを対象としているので、オーナーズコート守谷の管理組合も有志を募り活動している。今年度で２年目になるが、市から年２回草花の苗が支給され、秋の草取り会には草刈り機等を借り作業に役立てている。
（資料―１）

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