サステナビリティ企画部

福岡リートとは成長戦略

企画部長 兼サステナビリティ推進室長

田村 圭志

企画部の役割ビリティに関する事項を分掌業務として所管しています。資産運用会社全体の活動を把握し、Act Local , Think Globalという基本理念の下、地域活性化と魅力ある街づくりへの貢献のために、全従業員が力を発揮できる環境を構築していくことが重要だと考えています。

サステナビリティ

企画部では、経営方針に関する事項、総務・人事に関する事項、経理に関する事項、サステナサステナビリティへの取り組み体制
係者との協働、情報開示方針等について具体的な目標や施策

じたサステナビリティを推進するために、2018年に「サステナの検討、さらに施策実行に関する進捗状況の把握を行っていまビリティ方針」
及び「サステナビリティ推進体制要領」を定め、常す。委員会で決定した目標に関する実務的な責任者はサステナ勤取締役、執行役員、部長を構成員とする、サステナビリティ推ビリティ執行責任者としており、企画部長が担当しています。

データセクション

当社においては、環境・社会・ガバナンス（ESG）への配慮を通進委員会を設置しました。委員会では社内体制の整備、社外関サステナビリティへの取り組みとGRESB
当社は上場来、DBJ Green Building認証の取得を積極的め、グローバル標準に即した取り組みをする必要があると考え、に実施するなどサステナビリティへの取り組みを進めていまさらにサステナビリティへの取り組みを推進するため、2017年

す。2017年の海外IRで投資家からESGに関する質問が増え始にGRESBに参加することを決めました。

Fukuoka REIT Corporation 2022

29

サステナビリティ

2018年の初回のGRESBリアルエステイト評価は「４スター」て、PRIやPFA21への賛同や当社と一般社団法人日本ＩＲ協議会を獲得し、以後、毎年GRESBの評価は取得しています。2022

が共同主催で開催しているIR九州部会において、投資家やアナ年も2021年に引き続きGRESBリアルエステイト評価は「４ス

リスト、先進的な取り組みをする発行体の方をお招きして、非財ター」を獲得するとともに、GRESB開示評価は「Aレベル」の評

務情報の開示等について勉強会を行うなど、周囲の関係者とと価を取得しました。

もにESGやサステナビリティに関する理解を深めてきました。

サステナビリティファイナンス
サステナビリティファイナンスについては、2019年7月にのスポンサーである日本政策投資銀行がコーディネーターと九州に本社を置く企業として初めて、またJ-REITとしても初のなり、西日本シティ銀行及び福岡銀行の連携により組成してシンジケーション方式のグリーンローンを行いました。その後います。本件借入を通して、各スポンサー金融機関、福岡リーも、長崎大学の新型コロナウイルスワクチン開発研究資金へ

ト投資法人及び当社が一体となって、環境への配慮を通じたの寄付が付いた借入や、サステナビリティ・リンク・ローンによパフォーマンス・ターゲットを設定しCO2排出量削減に取り組る借入を行いました。後者は、シンジケーション方式で、当社んでいきます。

マテリアリティとESGへの取り組み書を発行した2019年に、当社として初めてマテリアリティを特TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）KPIを設定しています。各マテリアリティへの取り組み状況は次の通りです。

定しました。今年の4月には、各マテリアリティに対して、目標・現在注力しているのはTCFD（気候関連財務情報開示タスソーシアム」
へ加入しました。

クフォース）
です。気候変動に関するリスクと機会への対応、気候関連リスク・機会を評価し、財務上の影響を把握、開示及び気候関連課題への事業・戦略のレジリエンス（強靭性・回することが求められています。また、影響を評価し戦略を策定復力）に係る取り組み方針として2022年9月に「気候変動・レするためのリスクや機会を検討する「シナリオ分析」に着手しジリエンスポリシー」
を定めました。TCFD提言への賛同を表ています。

明するとともに、国内賛同企業による組織である「TCFD コン

環境を目標にしています。また、グリーンビルディング認証の取得を行っています。今年度も、商業施設においてLED化を推進を推進しており、現在は77.8%の環境認証取得率ですが、今福岡・九州地域における街づくりの促進と地域経済の活性化する工事を予定しています。またPM会社と協議を行い、設後は、既存物件の環境性能の維持向上、外部取得物件の選別に貢献する日本初の地域特化型REITとして、今後もサステナビ

備更新のタイミングでエネルギー消費量の削減を推進し、等により、2030年にグリーンビル認証取得率85%以上を目2030年までにCO2排出量を2019年比で35%削減すること標にしています。

リティに配慮した資産運用を行ってまいります。

■ 気候変動シナリオ分析
現状の気候変動対策の有効性を検証、及び将来の戦略策定に活かすことを目的に分析を実施。また、リスクと機会の特定と財務的な影響を下表の通り検証しました。
4℃シナリオ

社会

リスクと機会の要因「社会」
への取り組みのひとつとして、従業員に向けた魅力の向上」と「持続可能な環境・社会・経済」の実現を目指して働ある職場の実現を目指しています。当社は2018年に、福岡市

く人の「Well-being向上」と「SDGs達成」に向けて取り組む事業者を登録する「福岡市Well-being＆SDGs登録制度」
をいて、推進企業として認定されました。自己啓発の支援などに設けました。当社はマスターとして登録認定されています。

ン等の実績が評価されました。

地域情報の発信も積極的に実施しており、2010年かららにリスクマネジメントについては、
リスクマトリックスの更新

務運営に関する原則」
を受け、当社では７つの原則を全て採択等を適時行っているほか、BCP対策としての訓練を定期的にし、「お客様本位の業務運営に関する方針」を策定しました。以実施し、実効性の確認を行っています。

後、その取り組み状況について、情報開示を行っています。さ

30

小小小小中

対応のための改修費用の負担増
環境認証取得用の増加

小小小

小中

大

省エネ法の排出量報告義務が厳格化

報告対応のための外部業者への支払等負担の増加

小小小

小小

小

再エネ・省エネ技術の進化・普及

保有物件の設備の技術的陳腐化を防止する新技術導入の費用が増加

小小

小

小中大

環境性能に関する社会的価値観の変化

環境性能の悪い物件に対する資金調達コストの増加

小小

小

小

小

小

保有物件の環境対応遅れによる資産価値の低下

環境対応遅れによる機関投資家の投資意欲が相対的に低下

小小小小小

小

移行リスクの重要性増大

移行リスクが高いと評価されることにより資金調達コストが増加

小小小小小小環境性能に対する価値の向上

DBJ グリーンビル認証等、環境認証未取得による物件価値低下と平均賃料の下落

小小小小中

大

テナントの環境性能に対するニーズ

保有物件の環境性能が相対的に下がり、座礁資産化することによる収益の減少

小小小小中

大

台風・集中豪雨による保有物件に対する被害

修繕費・保険料の増加：浸水による営業機会の損失、浸水リスクの高い保有物件の資産価値減少、対策費用増加

小小中

小小

小

海面上昇による低海抜にある保有物件の浸水

浸水対策の増加小小中小小小

気温上昇による空気需要が増加

空調の運転・メンテナンス・修繕費用の増加

小小

中

小

小小

エネルギー源敷地内再エネの導入

外部調達する光熱費の削減

小小

小

小

小

小

製品・サービス

低排出な設備・サービスの提供によるテナント・入居者・利用者への訴求

テナント・入居者誘致による収入増

小小小小中

大

テナント・入居者の嗜好の変化に合わせた賃貸物
件を継続的に提供 / 新規顧客層の開拓

賃料引き上げ、獲得・確保改善により収入増加

小小小小中

大

新規投資家層の開拓

グリーンボンドの活用・環境問題を重視する投資家への対応・訴求による資金調達料の増加、調達コストの低下

小小小小小

小

技術

市場

物理的リスク「ガバナンス」については、2017年金融庁の「顧客本位の業

保有物件の CO2 排出量に対する税負担の増加

既存不動産における省エネ基準の強化、炭素排出関連規制の導入

移行リスク

また、福岡市は、2022年に全国で初めて、「暮らしの満足度

ガバナンス

炭素税等の導入による CO2 排出に対する課税政策と法Twitterによる情報発信を積極的に展開しています。

15℃シナリオ

短期 中期 長期 短期 中期 長期

急性
慢性

機会
市場

中

Fukuoka REIT Corporation 2022

データセクション

が実施する「ふくおか『働き方改革』推進企業認定事業」にお財務的な影響

サステナビリティ「環境」
については、保有不動産において、LED化の推進等よる生産性向上への取り組みや、ノー残業推進のキャンペー

成長戦略

サステナビリティへの取り組みにあたって、初回の統合報告

福岡リートとはサステナビリティへの取り組みの目標設定を進めるにあたっ31

環境に関する課題
投 投資法人

関連するマテリアリティ

運 資産運用会社

・環境負荷の低減

環境への取り組み

自然環境の保全・創出

商業施設

運河水濾過システム（雨水の再利用システム）

キャナルシティ博多とパークプレイス大分では、共用部の緑化やキャナルシティ博多のシンボルである運河は、親水機能と非常時水場の配置、日陰空間の創出等により、さまざまな自然環境との共の消防用水としての機能をもっています。運河には常時約1,200ト生を心掛けた取り組みを行っています。生物多様性の確保に資する
野生動植物の生息・生育環境を形成するとともに、従業員・来場顧ンの水が貯えられており、この水には省資源の観点から雨水が利用

2022年２月期の実績は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大を受けて休館していた期間に比べて増加していますが、2019年2月期比では電気使用量8.84％、水消費量31.14％減少しました。
■ 電気使用量（Mwh）
90,000

されています。

■ 水消費量（データカバー率）

70.1％
70.1%
81,339

70.1％

70.2%

79,474

184

（原単位）
190

70.2%

00.0％
70.2%

71,192

74,150167

30,000

第28期・第29期

第30期・第31期

2018年3月〜2019年2月

第32期・第33期

2019年3月〜2020年2月

2020年3月〜2021年2月（データカバー率）

70.1％
70.1%

70.1％

607,352

596,007

1.37

1.35

800,000
600,000

70.2%

70.2%

70.2％ （原単位）405,366

418,2322.00
1.50

400,000

160

160

0（m3）

175

180

60,000

客への安らぎの場及び自然とのふれあいの場を提供しています。

投

第34期・第35期

1450

第28期・第29期

2018年3月〜2019年2月第30期・第31期

2019年3月〜2020年2月

第32期・第33期

2020年3月〜2021年2月

1.00

0.94

0.91

0.50

200,000

2021年3月〜2022年2月

第34期・第35期 0.00

2021年3月〜2022年2月

商業施設

中水プラント（厨房排水の再利用システム）

キャナルシティ博多と木の葉モール橋本で、飲食店の厨房排水を中水として処理したのち、館内のトイレの洗浄水として再利用して商業施設

再生可能エネルギーの導入

投グリーン適格資産は、本投資法人が保有する特定資産の内、グリ

木の葉モール橋本では、屋上部分に太陽光発電パネルを設置し家層の拡大による資金調達手段の拡充を目指すため、サステナビ

ーンファイナンスの調達期日及びレポーティング時において以下の再生可能エネルギーを生み出すことで、循環型社会に貢献します。

リティ・リンク・ローン や、グリーンローン を含むグリーンファイナ（ア）～（ウ）の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済み若しく「、環境省グリーンンス実施のために「グリーンボンド 原則2018」は今後取得予定のものを指します。

★

★

★

ボンドガイドライン2017年版」
及び「グリーンローン原則」に即したグリーンファイナンスフレームワークを2019年に策定しています。

（ア）DBJ Green Building認証における5つ星、4つ星又は3つ星の評価

グリーンファイナンスにより調達した資金は、グリーン適格資産の（イ）CASBEE不動産評価認証におけるSランク、Aランク又はB+ランク

取得資金、グリーン適格資産の取得に要した借入金の返済、又は既（ウ）BELS評価における5つ星、4つ星又は3つ星の評価に発行した投資法人債の償還資金に充当します。

全保有物件
2,063億円（取得価格）

LED化推進による省エネ対策

各物件のLED化を順次行いエネルギー消費量の削減を推進しています。
＜ LED化対応済みオフィスビル ＞

発電パネルを設置し再生可能エネルギーを生み出すことで、循環• 呉服町ビジネスセンター（屋内共用部、一部外構、外部壁面照明等）型社会に貢献します。

• サニックス博多ビル（屋内ダウンライト）

63.9%

33物件

その他（物流施設） 再生可能エネルギーの導入

ロジシティみなと香椎とロジシティ久山では、屋上部分に太陽光

グリーン適格資産

★★★★★
（5つ星）

グリーンファイナンス
調達上限額

総資産LTV
41.7%

グリーン適格資産1,318億円
10物件

グリーン適格負債額
549億円

★★★★
（4つ星）

グリーンファイナンス調達後は、毎決算期末（毎年2月及び8月）時点におけるグリーン適格資産総額、グリーン適格負債額及びグリーンファイナンス調達額を公表します。また、毎年2月末時点でのグリーン適格資産に関する以下の指標を公表します。
・グリーン適格資産の物件数、環境認証取得数及び種類

データセクション

オフィスビル★★★
（３つ星）

サステナビリティ

本投資法人は、更なるESG活動を推進するとともに、今後の投資います。

成長戦略※商業施設4物件とオフィスビル7物件の合計11物件の合計値を記載しています。原単位は、延床面積（㎡）を稼働率で補正し計算しています。データカバー率は、全物件に対するデータ集計対象物件の面積割合を期末時点で計算しています。キャナルシティ博多、キャナルシティ博多・B、
キャナルシティ・ビジネスセンタービルは、全館の電気使用量及び水消費量を合計しており、一部本投資法人の保有していない劇場部分の電気使用量及び水消費量を含みます。パークプレイス大分は、本棟区画のみを対象とし、各独立店舗区画は除きます。

グリーンファイナンス

福岡リートとは商業施設

環境パフォーマンスデータ

投■ サステナブルファイナンス
（実績）• 大博通りビジネスセンター（エントランス、屋内共用部等）• 天神ノースフロントビル
（共用部）

種別

借入先

金額（百万円）

金利

調達日

期間

長期借入金
（グリーンローン）

みずほ銀行、佐賀銀行、肥後銀行

2,200

0.52100%（注1）

2019年7月31日

10年

グリーンローン評価

長期借入金（寄付型ローン）

十八親和銀行

1,000

0.59000%

2021年3月31日

10年

金利の一部を長崎大学の新型コロナウイルスワクチン開発研究等の資金として寄付

長期借入金（グリーンローン）

三井住友銀行

1,600

0.72625%

2022年6月30日

7年

グリーンローン評価

長期借入金（サステナビリティ・リンク・ローン）

日本政策投資銀行、
西日本シティ銀行、福岡銀行

4,900

0.91875%（注3）

2022年8月31日

10年

サステナビリティ・リンク・ローンに係る第三者意見（注4）

NEW

屋上パネル

ロジシティ久山NEW

摘要Green 1（注2）Green 1（注2）（注1）
金利を固定するためのスワップ契約を締結しており、本スワップ契約を組み合わせた利率を記載しています。
（注2）
株式会社日本格付研究所（JCR）
から「グリーンローン原則」
への適合性について最高位となる「Green 1」の総合評価を取得しています。
（注3）
CO2削減目標を達成した場合、当初借入の利率から優遇された利率が2031年8月から弁済日までの間に適用されます。
（注4）株式会社日本格付研究所（JCR）
から第三者意見を取得しています。

サニックス博多ビルでのLED化実例

32

用語グリーンボンド

サステナビリティ・リンク・ローン

企業や地方自治体等が、国内外のグリーンプロジェクトに要する資金を調達するために発行する債券をいう。

サステナビリティ・リンク・ローンとは、借り手が野心的なサステナビリティ・パフォーマンス・ターゲット

グリーンローン（SPTs）
を達成することを奨励するローンをいう。

資金使途を環境に配慮した事業への用途に限定したローンをいう。

Fukuoka REIT Corporation 202233

環境に関する課題
投 投資法人

関連するマテリアリティ

運 資産運用会社

・建設性能・環境性能の維持向上

施設・建物管理業務への取り組み

賛同するイニシアティブと外部認証

投

各施設での取り組み

運本投資法人は、外部認証の取得を通じて結果をフィードバックすることで、継続的な改善を行っています。

フードコートの改修■ TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）
提言への賛同NEW

木の葉モール橋本では、土日繁忙時間帯の席数不足や環境改善のため、フードコートを改修しました。客席数を増席したほか、お子様連れのお客様にも使用して頂きやすい親切な設備を兼ね備えた客席など、利用者のニーズに合わせた客席を提供しています。

オフィスビル 共用部の改修

NEW

キッズボックス席

離乳食席

東京都

上のため、共用部を改修しました。

27,500愛知県

11,800大阪府

11,800福岡県
before

7,400

05,000GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）関の対応をどのように行うかを検討する目的で設立された「TCFD

配慮を測る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名（気候関連財務情報開示タスクフォース）」
提言への賛同を2022

称であり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グル年9月に表明。

ープを中心に2009年に創設されました。本

国内賛同企業による組織

投資法人は2022年に実施された、GRESB「TCFDコンソーシアム」へリアルエステイト評価において、「グリーン同時に加入しました。

スター」
及びGRESBレーティング「4スター（5段階評価）」、GRESB開示評価において■ その他賛同するイニシアティブ
株式会社福岡リアルティは、責任投資原則（PRI）と21世紀金融行最高位「Aレベル」の評価を取得しました。

動原則（PFA21）の基本的な考え方に賛同し、2018年9月に署名機

after

10,000金融安定理事会（FSB）により、気候関連の情報開示及び金融機

15,00020,00025,00030,000 （円）関となりました。ESGに配慮した資産運用を通じ、持続可能な社会成長戦略

サニックス博多ビルでは、建物の美観維持及びテナント満足度向災害リスクへの取り組み

ガーデンコート席■ GRESB2022への参加

福岡リートとは商業施設

投の実現に一層貢献していきます。

投

水害リスクへの対応■ 市内の雨水貯留施設貯留能力被害を踏まえ、「雨水整備Doプラン」を策定し、浸水被害が重大であ

1999年度 貯留施設なし

った地区において、雨水排水施設の整備を進めてきました。継続して浸水対策を実施してきたことにより、市内の浸水安全度は大幅に向上しています。

2022年度 128,300m3

雨水整備水準を時間雨量59.1mm → 79.5mmまで引き上げ（都心部）■ 市内における浸水被害の状況■ キャナルシティ博多における止水板の更新と新規設置（2020年7月）

今後温暖化により頻発・激甚化するともいわれる台風や局地的豪雨による河川氾濫対策として、キャナルシティ博多全体の既設止水板の仕様や設備箇所を見直し、新たな設置及び改修を実施しました。

（棟）
4,000

2000年度〜2022年度の間で3,173

市内の浸水被害は着実に減少

3,000
1,721

2,000

雨水排水能力が大幅に向上

3
1999年
6月29日

2003年
7月19日

2009年
7月24日

2013年
8月30日

79.5

104

116

72.5

ドライン
（2013）」に基づいた第三者機関の非住宅建築物省エネ

産を認証する「DBJ Green Building認証」
において、保有12物件ルギー性能評価である「BELS評価」
において、保有4物件が認証をが認証を取得（内6物件においては2022年3月に認証再取得）し、取得しています。

★★★★★ キャナルシティ博多・B（2022）

2000年度の事業着手以降浸水被害が着実に減少

グリーンビル
認証物件77.8%（延床面積ベース）

にて作成しています。

★★★★

パークプレイス大分（2022）
木の葉モール橋本（2020）★★★

キャナルシティ・ビジネスセンタービル（2022）
呉服町ビジネスセンター（2022）
東比恵ビジネスセンター（2022）
ロジシティみなと香椎（2020）
ロジシティ久山（2020）
東比恵ビジネスセンターⅡ（2020）★

サンリブシティ小倉（2019）
マリノアシティ福岡（マリナサイド棟）（2019）■ 防災訓練

本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）の確率論的キャナルシティ博多では全テナント

地震動予測地図においても、今後30年間に震度6弱以上の揺れに従業員参加による総合防災訓練を見舞われる確率は、関東、中部、関西エリアと比較して低くなってい2017年より実施しています（2020ます。本投資法人は、各物件の再調達価格、地震PML 値等を踏ま年と2021年は新型コロナウイルス

え、保険価額を設定し、保有物件（建物）全てに地震保険を付保して感染拡大防止の観点から未実施）。

います。その他、さまざまなシナリオから想定される物件の地震被2022年は11月に実施しました。

★

害予測を外部機関に委託し行っています。

34

株式会社日本政策投資銀行の環境・社会への配慮が優れた不動その他の防災対策

福岡県は、相対的に地震の少ないエリアです。地震調査研究推進

用語

また、「非住宅建築物に係る省エネルギー性能のための評価ガイは77.8％です。

データセクション

地震リスクへの対応「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

キャナルシティ博多（2022）


出典：福岡市雨水整備緊急計画「雨水整備Doプラン2026」のパンフレットを基に、株式会社福岡リアルティ

キャナルシティ・ビジネスセンタービル

2022年8月末の全保有物件におけるグリーンビル認証の取得率

1,122

1,000

時間最大（mm/h）

キャナルシティ博多（ノースビル側）■ グリーンビル認証取得率

サステナビリティ

福岡市では、1999年6月29日の市内一円で発生した甚大な浸水

東比恵ビジネスセンター（2016年3月初回取得）

東比恵ビジネスセンターⅡ（2015年9月初回取得）

ロジシティみなと香椎（2015年5月初回取得）

ロジシティ久山（2016年3月初回取得）

地震PML
地震による予想最大損害額（Probable Maximum Loss）の割合を指す。PML値が高いほど地震リスクが高い建物となる。
【計算式】PML＝予想最大損害額÷再調達価格

Fukuoka REIT Corporation 2022

35

社 会に関する課 題
関連するマテリアリティ

投 投資法人

関連するマテリアリティ

運 資産運用会社

・福岡・九州の魅力向上や活性化に貢献

・魅力ある職場の実現

・地域社会との共創

従業員・テナントへの取り組み

地域コミュニティへの取り組み
地域コミュニティへの取り組み 投

福岡リアルティ 役職員の状況 ※2022年8月31日現在

柔軟な働き方の支援

社員平均勤続年数

・子育て支援（産休・育休・保育園支援制度）
・介護休暇
・ボランティア休暇

9年4ヶ月
常勤役職員数41名（男性18名 女性23名）※男性：43.9%女性：56.1%

・スポンサーからの出向  3名・スポンサー等への出向
8名
有資格者数（延べ人数）

クリーンデイ地域イベントへの参加

・福利厚生（401K、累投制度等）
・有給休暇取得の推進
等

・サステナビリティ研修
・介護研修
・社内レクリエーション

キャナルシティ博多では環境向上の一環として、「博多ひ資産運用会社役職員が地域清掃活動に積極的に参加～んやり！打ち水」を実施。資産運用会社従業員も参加。

（2022年9月15日時点通算300回）。

安全・安心活動

各種イベントの開催

パークプレイス大分では、『 安全・安心まちづくり協議会』

キャナルシティ博多では、地元高等学校との環境啓発活

等

成長戦略

・宅地建物取引士
23名
・不動産証券化協会認定マスター
18名
・ビル経営管理士
3名
・経営学修士
2名
・日本証券アナリスト協会認定アナリスト
2名
・一級建築士
1名
・不動産鑑定士
1名
・弁護士
1名
・行政書士
1名
・中小企業診断士
1名
・管理業務主任者 1名

恒例イベント

社員向け研修・公 益 財 団 法 人 九 州 経 済 調 査
協会の定例講演会
・コンプライアンス研修

運

キャリア形成支援
・従業員満足度調査の実施
・自己申告制度・キャリア面談・出 向制度（スポンサー等への出向）・契 約社員から正社員への登用
制度

福岡リートとは従業員への取り組み 運・各役職層に応じた研修プログラム提供・資 格取得補助制度（不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士等）
・語学学習支援
等を設置し、関係機関・団体との連携による防犯パトロールや青少年の非行防止に積極的に努めています。

動Blue Earth Project「エコ給水キャンペーン」を実施。
館内の飲食店舗が参加し、マイボトルを持参したお客様へ無料で飲料水を提供しました。

毎年博多祇園山笠に資産運用会社従業員が参加。
八番山笠 上川端通の台上がりを代表取締役社長古池善司が務めました。

（期間：2022年9月17日～25日）

・インフルエンザなどの感染症予防に対する取り組み（インフルエンザ予防接種の実施及び予防接種費用の全額負担）・申請制による過度な残業の抑制
・スポーツクラブの利用補助

・新型コロナウイルス感染拡大防止に対する取り組み（事務所出・コ ロナワクチン職域接種の実施、ワク入口への検温サーモモニター設置、飛沫防止パネルやオゾンチン接種翌日体調不良時の特別休暇
除菌機器の設置、マスク・体温計・消毒液の配布、テーブル・椅子・ドアノブ等の定期的な消毒等）
・個 室ブース、打ち合わせブース、植・健康診断・人間ドック受診の義務付け
・保健師による健康相談会の実施

栽等設置

検温サーモモニターの設置
NEW・個人ロッカーの設置

公益財団法人九州経済調査協会 運

一般財団法人日本不動産研究所との共催により、2008年より毎

株式会社福岡リアルティと公益財団法人九州経済調査協会は、年開催しています（2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止の「九州経済に関するマクロ分析調査協力」の覚書を締結しており福観点から未開催）。

岡・九州経済の現状及び課題に関す地元の不動産事業者・金融事業者・る情報を共有することを通じ、福岡・行政機関等が参加し、ネットワーク形九州経済の活性化の取り組みを支援

成及び地域経済の更なる活性化に貢しています。また、定期的に福岡・九州献しています。の旬な話題をテーマに勉強会を開催

データセクションしています。

不動産証券化協会認定マスターの継続教育講座に指定されています。

働きやすい職場環境 運

テナントへの取り組み 投NEW

打ち合わせブース

その他の活動 運

テナント従業員の健康と快適性を重視し、商業施設内の従業員向け休憩室の環境改善やオフィスビルの共用部改修等の取り組みを行っています。その他、サステナビリティを推進する活動としてテナントに向けたさまざまな取り組みを実施しています。

働き方改革における「ふくおか『働き方改革』推進企業」に認定（2018年8月）

36

福岡市Well-being & SDGs 登録制度
「マスター」へ登録（2022年7月）• IR九州部会
2022年で12年目となるIR九州部会は、一般社団法人日本IR協議会との共催で発足しました。福岡・九州企業のIR担当者とともに最新のIRの潮流を学び、企業間のネットワーク構築の場として活用しています。今年は、新型コロナウイルスの影響によりオンライン機能と対面のハイブリッド形式で開催。
■ 開催内容日程

・従業員休憩室の改善

・テナント満足度調査の実施
・サステナビリティガイドの配布
・サステナビリティ研修

サステナビリティ

不動産・金融経済交流会 運

健康管理・オフィス環境改善等

第1回 2022年7月

テーマと講師「これからの情報開示と投資家対話―ESG、コロナ後、人的資本などを中心に―」
一橋大学大学院経営管理研究科 教授 円谷 昭一様（一般社団法人日本IR協議会 客員研究員）※講師に関する情報はIR九州部会開催時の情報です。

Fukuoka REIT Corporation 202237

組 織に関する課 題
投 投資法人

関連するマテリアリティ

運 資産運用会社

・ステークホルダーに対する情報開示と対話
・コンプライアンス/リスクマネジメント

ステークホルダーエンゲージメント

投

コーポレートガバナンス

運

私たちは上場リートの資産運用会社として、投資主の皆様の最善の利益を追求するため、適切な態勢構築及び業務運営を行うことでコンプライアンスとガバナンスの向上を図っています。
特に、投資主の皆様と当社のスポンサー等の利害関係者との間で利益が相反する可能性のある取引について適切な管理を行い、利益相反の発生を防止することはガバナンス上の重要な課題と認識しています。
私たちは、利害関係者取引における厳格な利益相反防止ルールを設定し、これに基づく意思決定を実行するとともに、内部監査等によりそのプロセスの適切性について自己検証を行います。
これらを行うにあたり、自分たちの判断が独善に陥ることを避けるため、外部専門家の助言・評価等を取り入れることで客観性を担保しています。

る社会的責任を果たすことが、サステナブルな事業活動につながると認識しています。今後もステークホルダーの皆様との信頼関係を大切にし、本投資法人のESGの取り組みに活かしてまいります。
株式会社福岡リアルティ
コンプライアンス部長

環境・商業施設での顧客満足度調査の実施
・テナント満足度調査の実施
・環境・社会への取り組みに関する協働物件の顧客・
テナント

・施設共用部を活用した地域イベント等の開催
・博多まちづくり推進協議会への参画
・不動産金融経済教育
・財務情報/非財務情報の適時開示
・福岡証券取引所にて決算発表の実施

地域・社会運

横山 大輔

リスク管理・コンプライアンスへの取り組み■ 意思決定プロセス■ 利益相反リスク管理

物件の管理会社

・投資主総会
・投資家向け説明会
（機関投資家・個人投資家）
・1on1ミーティング（国内・海外）・財務情報/非財務情報の適時開示

投資主・
投資家

従業員

利害関係者の利益を優先させる（利益相反取引）
おそれに対し、株
式会社福岡リアルティは、コンプライアンス基本方針、コンプライア
ンス規程、その他利益相反防止のための社内ルールを定めています。これらのルールに基づいて、コンプライアンス部長の事前確認、及び、コンプライアンス評価委員会（コンプライアンス部長及び3名総資産ベース

運用報酬 2

営業収益ベース

本投資法人は、投資主・投資家の皆様との対話を重要と考え、
タ

本投資法人及び株式会社福岡リアルティは人材を最大の資産とイムリーな情報開示に努めています。新型コロナウイルス感染拡大認識しています。働きやすく健康的な職場づくりの一環として、執務

運用報酬 3（注）分配可能利益ベース防止のため、国内外の機関投資家、個人投資家に向けたIR活動にお室の環境改善やシステム強化による業務効率化を図っています。ま運用報酬 4

取得報酬

いては、オンライン形式を中心としたさまざまなIR活動を行っていた、社内コミュニケーションの一環として、社内向けIRを実施し、決運用報酬 5

譲渡報酬ます。

算説明会の内容をオンライン配信しています。
・従業員満足度調査

コンプライアンス評価委員会による審議・決裁・アナリスト、機関投資家向け決算説明会

・社長面談、キャリア面談

・海外投資家向けIR・社内向けIR

・個人投資家向けIR・保健師健康相談会等

等★

● 遵法性、耐震性● 土壌汚染、有害物質、使用状況確認● 再調達価格、
長期修繕維持更新費用等■ 研修開催実績
2019年10月〜
2020年9月

2020年10月〜
2021年9月

2021年10月〜
2022年9月

コンプライアンス研修（e-ラーニングを含む）

6件

6件

6件

サステナビリティ研修

1件

2件

3件

■ 株式会社福岡リアルティ 役員体制

執行役員及び監督役員全員の任期は、2022年5月29日より2年間となります。

川庄 康夫

投資口保有
（無）

https://www.fukuoka-realty.jp/fiduciaryduty/index.html● 適正賃料水準［エンジニアリングレポート］（注）投信法第201条の2 第1項に定める事項に該当する場合は、投資法人の役員会の事前承認を得ます。

■ 福岡リート投資法人 役員体制
等

● 商圏、競合状況分析（注）
2021年2月期より運用報酬1の割合を引き下げ、運用報酬3の割合を引き上げています。

監督役員

38投資運用委員会による審議［マーケットレポート］

データセクション・投資主総会（2年に1回）● 株式会社谷澤総合鑑定所● 大和不動産鑑定株式会社

福岡リート投資法人役員会

運用報酬 1（注）● 一般財団法人日本不動産研究所

用語

執行役員

古池 善司

投資口保有
（5口）

監督役員

田邊 俊

投資口保有
（無）

取締役（非常勤）

小原 千尚

取締役（非常勤）

紫牟田 洋志代表取締役社長

古池 善司

サステナビリティ■ 資産運用報酬体系

従業員との対話

お客様本位の業務運営に関する方針

コンプライアンス部長による審査

取締役会による決裁・意思決定報告における利益相反リスクの適切な管理を行います。

投資主利益と連動した資産運用報酬

・充実したIRツール、情報開示［鑑定評価］の外部専門家で構成）の事前審議を行い、利害関係者との間の取引

・各種教育制度・従業員満足度調査の実施
・従業員とのキャリア面談

投資主・投資家との対話

外部専門家による第三者評価所管部による起案

成長戦略

物件の売買など、スポンサー等の利害関係者と本投資法人の間において取引が行われるに際し、資産運用会社が投資主利益よりも・定期的なミーティングを通じた課題共有
・管理会社の評価とフィードバック
・ESG研修

福岡リートとは

本投資法人は、持続的な成長と企業価値向上に向け、さまざまなステークホルダーの皆様との対話を積極的に行い、本投資法人に求められ投取締役（非常勤）

橋本 上

監査役（非常勤）

田坂 正則

エンジニアリングレポート
建物の物理的調査報告書。建物状況調査、土壌汚染調査、長期修繕更新費用の算出、地震リスク調査等が含まれる場合が多い。

Fukuoka REIT Corporation 2022

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