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欧州・住宅地・まちなみ最新事情
エコロニカルデザインと田園都市へ、欧州500年の旅「住まいに優しい環境．そして環境に優しい住まいとは』
平成16年7月1日〜10日

鵬繍雛響艦両軍鐘
1，2004年度視察のねらいと成果・・・・・・・・・・・・・・・・…

粗木

崇人

1

11．テーマ執筆
1．英国環境住宅の影法師・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

康彦

8

三浦

展

12

向田

慎二

2．百年のスロー風土・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

中城

皿．プロジェクト報告
1．ハンブルグ州都市開発・環境省

・・・・・・・・・・・・・・・・・…

2．パッシブハウス・パークハウス・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…
3．アラメー工住宅団地・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

丸山
井村

尚

仁郎

4．ルルップ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

鈴木良文

5．ニューラント・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

中道隆明

6．エコロニア・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

弘中

義之

7．グリニッジ・ミレニアムビレッジ・・・・・・・・・・・・・・・・・…

柴垣保平

8．カージィ、ラヴェナム・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

相木光春

9．レッチワース・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

塩田

10．スティップネジ、ウェルウィン、八ムステッド・・・・・・・・・・・…

中村准子

11、パウンドペリー

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

内

芳孝

山

勲

IV．資料
1．視察日程表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

2．視察参加者名簿

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

3．視察・訪問先リスト・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

●

●

●

．

蛭木

崇人

20世紀末の実験的エコタウン『エコロニア』

はじめに
今年は観測史上にない記録的な猛暑と豪雨災害がエコ麗麗アの開発面積はわずか約2haで供給戸数おきているが、私達「欧州まちなみ調査視察団」は7は101戸であるが、中央には雨水を集める広い調整池

月の初め、駆け足でハンブルグアムステルダム、そしてがある。池に面してテラスを持つ住宅や、子供達がボー

イギリスの田園都市を巡った。携帯電話の向こうに、日トを浮かべて遊ぶ姿も見ることができ、アシや水草も本の40度近い最高気温が続くというニュースを聞き繁茂し水鳥の親子が群をなしている。雨水は流し捨てながら、冷夏の続く異常気象の中、風と雨と嵐に遭遇去るのではなくできるだけ地上層にとどめつつ池に導した肌寒い旅であった。

く手法は、10年問で見事な風景をつくり、水面が温

私達の旅の目的は、オイルショック後の1970年後

度調節機能を果たし、常に人の姿を見る快適なレクリ

半以降ヨーロッパで試みられたエコロジカルデザイン

エーションの場を提供している。

のその後の姿を功罪を含めて、最新の姿をこの目で確

エコロニアの計画当初の共通テーマは、「建物配置認することであった。

や開口部の取り方で太陽エネルギーを有効に利用し、ハンブルグの最新のエコタウンの事例を視察した後、断熱材を利用してヒートロスを削減する。」また、「植私達は限りなく平坦地が続くオランダのアムステルダム物を使ったり、節水と化学処理されていない天然素材

を訪れた。オランダの国土の大半は、埋め立てによるもを建築材料とすることにより、健康と安全な生活を保ので、その水利技術や土木技術は欧州諸国のモデルと障する。」さらに、「フレキシブルな建築と生活をめざしなってきた。特に地球温暖化による海水面の上昇や限た増改築を可能とし、メンテナンスと資源リサイクルのられた資源の中での国土経営のために様々なエコロジ

プロセスをプログラムする。」等であった。

カルデザインが試みられてきた。その中でも、オラン

ダ・エネルギー環境庁が開発主体となり1991年に着

人と車と緑化計画

工した「エコロニア」は、私が最も注目していた環境配

計画当初、通りは全て歩行者のためにあり自動車だ

慮型の郊外住宅地である。（写真1）

けのためのものではないとし、人と車が同等に扱われた。最近では車を制限する道路も住民が相談して決めている。それに加えて「車1台に樹1本」のスローガ
ンをたてて樹木の育成と車を関係付けていることも興味深い。（写真2）

写真2＝車1台に樹1本を守っている

住宅地のデザインは9人の建築家が提案したコンセ
プトを、ベルギーの建築家、ルシアン・クロルがマス
ター・アーキテクトとして担当し、活き活きとした固有性のある通りの風景をつくっている。それぞれのデザイ

写真1：エコロニアの雨水を集める調整池

1

囲・・一年鎮のね⁝成果

1．2004年視察のねらいと成果

国⁝4年度視察・ねらい・成 果

写真3：新しい挑戦も感じられる現代的な表情

写真4＝屋根にベンケイソウが植えられているンは洗練された近代建築というより、どこか歴史を経

今日でもまちの緑が少ないが、着実に風景が育ちつつてきたまちなみや集落をイメージさせる。周りへの配慮あると確信した。そしてまた10年後の姿を見てみたいを忘れていない街角や住宅の表情は現代的である。

と期待した。

単なる懐かしさだけでなく生き続けている新しい挑戦

エコロニアからカージー村へを感じさせる。（写真3）

天候不順のアムステルダムを後にしてロンドンに飛び、翌日久々の快晴の中ロンドンの北東へ約150キロ

家族が誇るエコロジカルな住い方のところにある、サホーク州のカージー村を4年ぶりに

私は、屋根一面に「ベンケイソウ」がピンクの花穂を訪れた。（写真5）

つけている3階建ての住宅に目を付けた。建物の立面だけでなく屋根の表情までが季節感を持って私達を迎えてくれている。住人に案内されて、台所が通りに面している横の玄関から中に入ると、リビング内部は全て天然素材で構成されている。ヒマラヤ杉の無垢材を使った木床と天井、漆喰塗りの厚い壁、南の共有庭に大きく開いた開口部はペアガラスが使われている。

コンピューターエンジニアリングを仕事とする住人
は、半年前に家族といくつかの住宅を見て、エコロニア

が最も質の高い住宅であったので迷わず決めたと語る。
ソーラ・ボイラーを使い熱の再利用の仕組みは、かつての住宅より40％のエネルギー消費量の削減を可能とした。何よりも経済的に良いと自慢する。また、息子たちに省エネルギーのライフスタイルを具体的に体験させる喜びがあると言う。（写真4）

お隣への配慮が「エコロニア」を生む
写真5：セント・マリー教会の丘からみる風景

さらに、私達は「家の樹」と「まちの樹」を植えていると自慢する。そして、家の前を通る歩行者への風景を

カージー村は100年前に建設が始まった田園都市

つくると言う。そのため、常に隣人と相談し植え込みやレッチワースのモデルとなった中世から続く村である。

生け垣を手入れしている。それぞれの家族がいわば住（写真6）2つの丘を結ぶ、約400mの通りの両側にまうための暗黙の了解事項をルールではなくモラルとしは古くは500年前から時を経て建築された民家が並び、て共有し、それが子供たちに引き継がれていることこそ通りの申程に小川が横切り流れている。小川には人が10年間のまちづくりの成果といって良い。

渡る橋はあるが、車は小川の中を通ることになる。小川のそばにはベンチがあり1人のお年寄りが座っていた。

私はエコロニアが建設された当初の写真と現在のまその側でアヒル達が水遊びをしている。（写真7）

ちなみを比較してみた。出会った住人たちが言うように、

2

N

田園都市レッチワースへ
500年前の中世の風景を持つカージーからレッチ
ワースに向かった。夕方の5時を過ぎてホールホテルに到着し、100年前に建設が始まり郊外住宅地建設のモデルとなったレッチワースのまちを西日を受けながら1尊ぶりに歩いた。歩きながら、私の中に、オランダで見たエコタウン「エコロニア」とイギリスの中世からの集落「カージー」そして100年前に建設が始まった田園都市「レッチワース」が重なった。（写真9）これ
写真6：カージー村らの環境は、できた時代や場所は異なるが、その「環茅葺き屋根も多くみられ、地元の材料でつくられた境が持つ質」と「プライドを持って住まう住民の意識」

民家、隣家との間を注意深く配慮したまちなみ。川やは限りなく共通している。

微地形の仕組みに沿ってつくられた道と水系。車より場所が持つ気候や風土条件に敬意を払い、地域性人を優先した道と橋。いずれも自然を際立たせている。

や文化の持つ仕組みを生かし、時代を経て醸成される

そして、そよぐ風、土の香り、子供たちの声は、私達の五素地がある。いずれも近代が生んだ著名な建築家がデ感を刺激し時間の流れを忘れさせてくれた。わずかザインしたものではないし、多くの人々の経験が結果

400mのまちなみであるが、谷間の囲まれた懐のよう的に集約されて来たものである。そして子孫に価値あな空間と、セント・マリー教会のある丘の上からみるる財産を提供しようとしている。

風景は、私達を優しく迎えてくれ、なぜかエコロニアの風景とイメージが重なる。（写真8）

田園都市レッチワースが生まれた背景
レッチワースはイギリスのロンドン郊外に位置し、1903年頃誕生した世界で初めての田園都市である。
（写真10）レッチワースが生まれた背景には、イギリスの産業革命に伴う人口の都市集中と田園地域の荒廃、
労働環境や住環境の悪化がある。これらを改革しようとした人々の中に、ウィリアム・モリス（1834〜96）

達がいた。時代が求めた工業化への反発と、地域網同化や自然と一体化した生活を大切にする運動の波が起こった。この運動はアーツ・アンド・クラフツと呼ばれた。

このような動きの中、理想のコミュニティを求めて、エベネザー・ハワード（1850〜1928）が1898年に「明日一真の改革への平和な道」を出版し、「田園都市思想」を発表した。（図1）

写真7＝小川のそばにあるベンチに座る老人3

2004年度視察のねらいと成果

写真8＝茅葺き屋根を葺き替えている2004年度視察のねらいと成果
写真9＝レッチワース

この思想の中心となすものは「田園と都市の結合」

者の長所を抽出した「田園都市」をつくることによって、であった。これは都市においては収入や娯楽等の面でその当時抱えていた住環境の問題を解決できると仮説優れているが、自然・家賃・環境等の面においては劣っした。そしてそのハワードの思想の実践の場として、ており、田園ではそれらが逆転している。ハワードは両レッチワースは誕生した。田園都市思想を具体化する
都市デザインとして、アーツ・アンド・クラフツ運動に深い関わりをもっていた、レイモンド・アンウィン（1863〜1940）とパリー・パーカー（1867〜
1947）のアイデアが採用された。（文献1）

図1＝ハワードの理想「田園都市とソシアルな都市群」1898

写真10＝レッチワース

42004年度視察のねらいと成果

図2：レッチワースの集落構成のデザイン

アンウィンとパーカーのデザイン
アンウィンとパーカーはハワードの理念を住宅デザインとして物理的に翻訳する役割を担っていた。

．・

レッチワースの3年前にアンウィンはパートナーである義弟のパリー・パーカーと、コミュニティづくり、または住宅の理想の姿を提案した「The

Art

of

Building

A

Home（住宅建築の芸術）」を出版している。人間にとって価値ある美しい空間を創っていくという考え方で、広写真11：ノートンコモン

場を馬蹄型に囲み、人々が集まる空聞をそこに提案した。

アンウィンは1901年にイギリスのボーンヴィルでハ⑦集落規模を基礎とした小さなコミュニティづくり、

ワードと出会い、レッチワースの仕事を獲得する決意⑧経験に裏付けられたわかりやすい約束事、が挙げを固めた。現場に6週問泊り込んで自然条件や景観条られる。（文献2）（写真11）

件を詳細に調べ、それらを丁寧にハワードの案に盛りレッチワースの後、レイモンド・アンウィンは「Town込んだ。アーツ・アンド・クラフツの流れを受け、中世

Planning

inPractice」という本を著した。この本が一から続く町や集落の空間構成や、住まいのデザインをつのきっかけとなり、イギリスに続き、アメリカにも都

読み、新しい住まい方を提案した。レッチワースの計

市計画の大学が創られた。（文献3）

画段階では、周辺にあるカージーやキャベンディッ

今またなぜレッチワースなのか？

シュの集落構成のデザインがサーベイされた。レッチ

レッチワースの実践は20世紀を通じて世界の都市

ワースに点在しているビレッジグリーンの形状にその計画と住宅地計画に多大な影響を与えてきた。またレッ影響を垣間見ることができる。（図2）

レッチワースの秩序ある空間形成に与えた8つの原

チワース自身も、幾度かの危機を乗り越え、そのまちな

理は、①レッチワースの微地形を生かすこと、②多様みの魅力を失うことなく2003年にはまちびらきからなレベルで構成される街路の空間構成、③わかりや100周年を迎えることができた。

すい住居集合の空間単位、④共有地とビレッジグリー

レッチワースは歴史的経験を取り込んだ都市デザイ

ンそして前庭、⑤多様な住宅とその集合パターンの提ンとそれを支える都市経営即ちタウンマネージメント

供、⑥グリーンベルトとして居住地を取り巻く農地、システムがあった。また時代ごとに対応する柔軟性が5

國甲︒︒・年鐘のね・・と成果
写真12：グリーベルトで囲まれているあり、決して古典や博物館のような位置づけに留まっ

アンウィンを中心としたタウンプランナーがその役割ているわけではない。その持続可能性の要因を見出し、を担っていた。（文献4）

現代そして未来のまちづくりへと展開させる動きが世

レッチワースの動き

界各国で見られる。

現在の姿は、4㎞四方の住宅地と商業地域と一部生産のための工業地域があり、その外周部はグリーンベル

田園都市思想に組み込まれた様々な仕組み

トと呼ばれる農地が囲んでいる。ここに約3万4千人のエベネザー・ハワード著「明日一真の改革への平和

人たちが居住している。主体は初期の第一田園都市株な道」の目次構成は以下のようになっている。

式会社からレッチワース公社を経て、現在はレッチワー／第矛章堵肺舶鼠部礁右∴冠、、

ス田園都市遺産継承財団が管轄している。（写真12）

第を章購飾畷た瞬舐、

1970年には初期に開発されたエリアにある建築物数

第3章 田難題編入r都御薩
四ﾐ入蔵出嘱要・第4章「百棟がイギリスの指定建築物に選ばれた。しかし、伝統

第「U章 田園都市の歳出詳細・第6章 ．行政職懸盤7車第8章に縛られているわけではない。レッチワースには家庭菜園があるが、かつてはテニスコートであった。テニスコー

準公共組織
支援団体

トは住民からの要求で菜園に変わった。（写真13）

第9章検討すべぎ課題
第10章各種提案のユニークな組合せ

第11章後に続く道第12章社会都市
第13章ロンドンの将来
このようにハワードは主に都市経営・地方行財政・
コミュニティデザイン、コミュニティマネージメントの視点から田園都市思想の実行可能性を示していた。また

全体的な都市の綜まいについても詳細に議論されているが物理的な環境デザイン・住宅デザインにおいては

写翼13：菜園にかわったテニスコート

6

さらに今、この菜園は世代交代で若い住民が増えてているといえる。それらを新しく生み出す根拠とするモ

きたことから、再度テニスコートにしょうという提案がデルは、500年に遡る中世からのまちの経験であり、されている。このように固定して土地利用をするのでは100年を経た田園都市の建設実験の蓄積といえよう。

翻って、私達のつくってきた現代のまちや住環境をスにはある。またレッチワースではタウンセンターの再捉えるならば、エコロジカルと言うよりも、多くはテクノ

開発が進行している。1998年に中心部にある戦後のロジカルな仕組みに依存しているといっても過言では

コルビュジェ風の近代建築が取り壊され、その後インあるまい。住宅のデザインは高気密・高断熱の室内に

グリッシュヴィレッジスタイルの風景が展開された。

閉じ、住まい手も自らの敷地内に閉じ、まちに参加して「私達は戦後に造られた近代建築よりは、100年以上いるとは言いがたい。個に撤退し、自らの環境の質を生き続けた伝統的な建物や環境に価値を置いている」

維持できず資産価値を下落させている住民意識を、というレッチワース財団の理事長スチュアート・ケ劃一

いかに育成し、未来へ伝える居住環境へ反映できるか

氏の言葉に裏打ちされたものであると言える。

が大きな課題である。

戦後のニュータウン建設の功罪も含めて、モデルとす

レッチワースから学ぶサスティナブル・コミュ

る歴史的経験を生かし、子孫が生き続けることが出来

ニティの仕組みるまちや住宅を創出できるか。今、日本の各地でコミュ

レッチワースでは良好な居住環境を維持し財産価値

ニティとエコロジーの実験が始まっている。（写真15）を下落させないためのいくつかの仕組みがある。
まず、住民は財団と契約し、「スキーム・マネジメン

ト」と呼ばれるルールを厳守することを義務づけられている。そのように義務を果たしながら住み続けているレッチワースの住民は、質の高い安全な環境と、コミュニティに愛着を持ち、住み替えはレッチワースの中で行われる傾向が強い。加えて、レッチワース財団は賃貸物件などから得られる約450￡の収入を住民に還元することを目的に、良好な居住環境を維持し、地域コ
ミュニティの活性化のためにその資金を使う。このよう

写真15＝日本でもコミュニティとエコロジーの実験が始まっている

な、コミュニティが居住環境に強い愛着を持ち、財団

この時代の節目に研修旅行の機会を得、ヨーロッパの収益を住民に還元する仕組みは、100年の時と経のエコロジカルデザインと田園都市をめぐった私達に験を生かし、田園都市レッチワースの価値を高めていは、これらの試みに挑戦する時が来ると信じている。

くことに成功している。（写真14）【参考文献】

1−Mervyn
GardenM口［er：LETCHWORTH，
City，

The

PHIL〕MORE＆CO，

First

LTD．、

1989
2一軽暖崇人：レッチワース100年の経験から生まれた新田園都市の思想、家とまちなみ

44、2001
3一直木崇人：最初の田園都市レッチワース、造景16、
4−Ebenezer

おわりに

1998
Howard（Original

editionwithcommentary by Peter Hall， Dennis
Hardy＆Colin Ward）：TO−MORROW， A

私達が見て来た、ドイツやオランダのエコロジカルPθaceful

デザインの試みは、数十年の時を経て着実に市民に定

Path

to

Routledge，2003

着しつつある。そして価値観を共有したコミュニティによる、新たなエコロジカルデザインの時代に入って来

7

Real

Reform，2004年度視察のねらいと成果なく、土地を柔軟に使いこなせる仕組みがレッチワー

英国環境住宅の影法師

中城康彦

1．ケンブリッジ計画委員会一環境との対話一ある、アクセス路・構内駐車場・駐輪場が不十分で7月28日午前9時30分定刻、ケンブリッジ中心部

ある、周辺に受忍限度を超えた影響がある、覗き込のマーケットプレイスに面したThe

Guildhallの第一City

プンスペースに貢献していない、などがその理由である。

Committee（計画委員会）である。

続いて、議長からX氏に3分間の時間を与える旨の委員会室でそれは始まった。Cambridge

雛CouncilのPlanning

み・日影・地域の快適性を失うことが危惧される、オーof伽er、右側に発言があり、傍聴席最前列にいたX氏がやおら、参考人

managerがおり、委員は議長を．

席とでもいうべき席に移動し、発言を開始した。X氏は含め8人。このほか議事進行のためのスタッフが2名

隣接敷地に住んでいる。準備してきたメモを読み上げ

着席している。議事録や利害関係の確認などを終えた

たが、頷く委員もいる。3分を経ったところで警告があ後、審議に入る。第一議案に対して若いcase

り、15秒ほど超過して、発言は終了した。自分の家か

正面中央にchair、左側にcasedevelopment

control

テーマ執筆

of且cerら10mしか離れていない、高さが問題だし（tooが説明を始めた。彼女はかなり緊張している。

収容人員が多すぎる（too

英国では建築や開発は許可制である。この委員会は

manyhigh）、

people）と指摘した。

委員による審議に移り、マネジメントが問題との意見

開発や建築の計画案を許可するか否か審議する。日本
では市街化区域内の一定のものは開発行為であってもが高齢の女性から出され、これに対して、case

開発許可が不要であり、建築行為は確認制である。そは、おそらく変更可能だろう、と述べた。日本でも単身して、許可や確認は技術基準によりテクニカルな論理

者用居住施設の管理が問題となることがあり、それ自と言語で進行する。英国の計画許可がどのような判断体同様である。しかし、当地ではそのことが計画許可基準によっているか知りたい、これが私が傍聴席に陣の拒否理由となりえている。計画許可は単に当初の物取る理由である。当日の議案は5つである。資料は事理的側面だけでなく、当然に、爾後の人為的側面もふ

前にインターネットで入手してきた。

くめて判断するとのコンセンサスがある。

計画の意

味するところは広い。

時間、

英国は個人の尊厳を重んじる国である。当地では登空間だけでなく、

of且cer記に公信力があるが、これは登記官が適切と判断して1人間行った登記には間違いはないと考えるからであり、登記委員から合計数回の発言があり、高密度すぎる、日iiを含んでいる。

官に対する権限と信頼に裏打ちされているi。程度の差影が問題など、caseof且cerの提案に同意するものがはあるにせよ、caseof且cerも同様に公的セクターの専目立った。挙手による採決に移り、8人全員がcase

門職業家である。自らの権限と信頼に違わない働きを

officerの提案を支持し、委員会は計画をrefuse（拒しょうとの誇りと重圧が彼女の目を鋭いものにしている。

否）した。なんとも無理もない。Case

officerは日本風にいえば、開発許である。感情と理1生をrightとleftとに分けるとすると可と建築確認をまとめて取り扱う部署の担当者に該当

その結論はcentre−rightで、生活者感覚溢れるものでするであろうが、担当者というは重過ぎる職責である。

もあった。

ファジー

な、しかし、公的な結末

傍聴席には申請者や利害関係者がいるものと思われる。
申請者とは事前に仔細な打ち合わせをしてきたであろう

し、利害関係者からはそれぞれの利害を述べられているに違いない。が、Caseof且cerの誇りにかけて、今日ばかりは私情に流されてはいけない。委員の面々を説得し、場合によっては審議を誘発できる論理構成もしなければならない。そんな仕組みの縮図が彼女の表情から見て取れるのである。尊厳の美学とでもいうべきか。

この申請は、2階建て40室の学生宿泊施設の建写真11カレッジの中庭

設計画についてなされたものである。経緯等の説明後、彼女が委員会に対して行ったrecommendation（提ケンブリッジは人口約11万人の小さな街である。大案）は、refuse（拒否）である。その理由が10項目

学が雇用する人員は約7，000人、学生門門が15，500に分けて説明された。地域の性格にそぐわない建築で人。街は文字通り800年の歴史をもつケンブリッジ大8

2．英国住宅の実績と課題一ポスト・ガーデ
ンシティー
英国での2日目は、ロンドンを出発し、カージー、ラベナム、を経てレッチワースに投宿する行程である。齊

木先生の研究の成果が凝縮された貴重な時空の旅である。私はこれを英国ハウジング500年の歴史をめ

ぐるロマンチック街道と命名した。途中、ケンブリッジにも立ち寄ったが、上記は後日談である。

①不動産情報学および関連カレッジ（宿泊施設をもった教育施設）

不動産売買や賃貸などの不動産流通に際し、日本でとともにある。EU統合により英国には大量の大学生

は、図面の情報は必須といってよい。これを見ることにの流入が予想され、ケンブリッジでも約40年ぶりに2

よって、方位、間取り、広さなど、多くの必要情報を読つのカレッジを新設する計画がある。当日出された他

み取り、住宅性能を判断する。ところが、英国ではこれの議案もカレッジの増設関係が多かったが、いずれもがない。ダブル用1寝室とシングル用1寝室、改装した

あっさりrefuse（拒否）された。まだしばらく時間が台所、ジャダジー付浴室などの文字情報が外観写真とかかるよ、というのが、申請者側にも審査側にも共有さともに提供される。

図面情報に慣れ親しんだ身としては、どんな家に住れた雰囲気であった。拒否された案は、必要に応じて修正し、再審査に供せられる。街のいわば基幹施設にんでいるか把握できないことに落ち着かなさを感じ、しても計画許可を取るのは容易ではない。

入居早々メジャーを購入し、ケンブリッジ市内に借り

かくて、ケンブリッジのまちなみは、歴史と共生してた住宅を実測して図面化した（図1〜図3）。これでそれ自身が環境となり、今日も多くの観光客がそこにやっと必要情報を入手できた気がして、一安心。敷地

蓄積された

面積672．67m2か、2階と折半しても100坪あるな・・、

空聞

汰間

と

時間

を享受して帰っていく。

とはこれら32ベッドルームで74㎡か、日本だと3LDKにするな・・、

はこれに対して粘り強くなされ等々iii。図面情報で安心し、数量情報を得て納得すはその舞台装置である。

点をカバーし、許可る合意であって、その結果が再び計画

環境に帰趨する。

るのである。

計画は環境との対話である。計画委員会は、ものいわ作成した図面は家主にとっても何らかの役に立つだ

ぬ環境になりかわって繰り広げられる仮想劇のようでろう、かつて、ニュータウン関連の書籍出版の仕事をあった。

していたという老家主とはきっと話が弾むだろうと考え、差し上げるからと見せたところ、しばらく見入った

あと、「とてもよくできている。しかし、100％完全であると保証できないものは要らない。」と受け取らなかった。私たちには多くの情報を提供してくれる図面や数量が、当地では不要であり、むしろ争いの種となるか。不動産情報の持つ意味の差は大きい。少なからぬショックであった。どうやら、定量的な情報に対する嫌悪感があるようだ。

②住宅内部
1950年代に建築された住宅である。間取りは極めて単純で、押入れは一箇所もない。家具付で、アールヌーボー時代の箪笥などが置かれている。大型の家財は庭に設ける小屋に入れるのが一般的である。現在は、ガス給湯によるセントラルヒーティングになっており、暖炉は通気孔としての役割しかない。積年の住宅改良

写真3：ケンブリッジの商店エリア

9

鑛・−・墾

写真2：ケンブリッジのまちなみ

ミニ

クーパー

同様、外見の愛らしさとは別に内部

的に時代遅れの遺物になりつつある。英国が日本の工﹄業化住宅に注目するのも当然である。

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③住宅外部

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この住宅は中心市街から徒歩で約15分の位置にあ

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り、前庭は花壇や駐車場vに利用され、後庭は私的な一．．一．一一一一．一一一空間である。家に近い部分は芝生とし、遠ざかるにつ

謝点心i躍幽れて大木を植えるケースが多いg敷地境界線付近では、

Sl正PLAN

相互の住宅の木々が重畳として、森の様相を呈していテーマ執筆る。セミーデタッチ風ながら藤織とのプライバシーは全

図1：配置図く問題がない。中心市街地からわずかの距離にありな

二．葡r謂編1

＋一…㎜

．一

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閥．

がら、リスやキツネが出没する豊かな自然が創出されてv……ずいることには頭が下がる。街周辺のグリーンベルトと併せてGarden
一半

Cityの遺産である。この作法は今後も伝承されるだろう。

価格が￡200，000ほどviのこの住宅は、現況、森と舞剰

リスを愛でる一方、上階の足音を隣人愛で寛容する自

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虐的ユーモアに溢れる住宅であるvii。高価格や内部
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性能に問題を抱えつつも、住宅と自然環境の共生では．．イ

庵蜘．．一一幽…．．．で

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100年の歴史に裏打ちされた実績がある。

一方で、分別に乏しいごみ処理や定額制の水の浪費、．

図2＝平面図車など、生活と資源環境の関係は立ち遅れがある。先墨愚の委員会や家主の例を出すまでもなく、英国では技術よりも情緒を一等高く評価するかに見える。技術だけ
では一気に陳腐化する。技術に偏った共生は危うい。

英国の環境共生の試みは、人の営みを中心とした大きな仕組みにかかるものである。
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図3：立面図政策がここでも正しく実施されている。当時の建築は大戦後の安普請のものが多いので、要注意といわれる。

住宅の基本的な構造はブロック造であるが床組は木造で、上階の足音や話し声が聞こえる。当方の寝言も

写真4：奥行き40mの後庭届いているに違いない。原稿執筆中の今も上階のステレオが日本的には受忍限度を超えて鳴り響き、筆を止める。英国人は辛抱強すぎて工業製品の品質改良が進まないivといわれるが、住宅も同列か。1950年代の建築ゆえのプライバシー欠如かどうかは不明であるが、この床鳴りは致命的だ。英国住宅が誇り高き名車

10

る地方自治にまかせるのではなく、私法による私的自住宅価格と変動率（ケンブリッジ）￡350，000

140．00％／＼、￡300，000￡250，000治で補う。いわば自治の2重構造である。風や水と

ユ20．00％

いった敷地を越える環境上のテーマはそもそも私法に100，00％一輪／80．00％

なじむことを知る必要がある。ある時代背景にもとづ￡150，000

6α00％

いたコンセプトを守り育てるためには、居住者の交代￡100，000

40．00％

や時々の政治・経済情勢に必要以上に左右されない￡50，000

20．00％￡0

ことも大切で、テーマを社会的記憶として伝承すること

0，00％

〆！

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が不可欠である。私的でありながら、社会的記憶として機能するCovenantsは英国式遺伝情報である。

平均価格（2GO4年1月〜3月）

一磁一．一

田園都市100年の成熟の影法師を保有と自治の2

変動率（2004年1月一一3月／ユ999年1月一3月一100％）

図4：ケンブリッジの住宅価格と変動率

重螺旋構造にみる。環境共生は大きな、そして、今後100年のタームで継続するテーマである。影法師の進

3．テーマを育てる2重の螺旋化に注目したい。

英国の土地のowner（所有者）は国王であり、他は、国王から土地を借りてhold（保有）する。土地と建物
i登記に野田があり、これにより損害を蒙った場合は、国家は同一の不動産で、建物は土地の一部と考える。土地による補償がなされる。日本の登記には公信力はなく、公を保有する権利のうち主要なものはfreehold（自由型有権）とleasehold（賃借保有権）で、示力にとどまる。

freeholdはii将来にわたり、どのような人が、どのように利用し、管理す期間が未定、つまり永久の保有権である。leasehold

るか。

は期間が確定している保有権であり、どのような長期

iii筆者は下の階を賃借。当初セミーデタッチド・ハウスとして建設されたものを後日フラットに転用した転用フラットのものでもよく、999年といったものもある。長期の（Converted

場合、地代は名目的なものも多い。freeholdと長期のiv不都合に対して苦情を言わないので、改善すべき製品の欠leaseholdが日本でいう所有権に相当する。

点が生産者に伝わらない。

Freeholderが住宅を建てて賃貸するpremiumv

leaseやfreeholderから更地を借りたleaseholderが駐車場が必要がない住宅は一面が花壇である一方、駐車場

を2台、3台と確保すべき住宅では全体が砂利敷のこともある。概して車を利用する頻度が低い高齢者居住の住宅に住宅を建てた後、leaseholdを譲渡または転貸する
buildingFlat）と思われる。

花が多い。

leaseでは、保有期間99年のことが多い。こvi近隣のフラットの平均取引価格。市の平均よりは高い地域の場合、建築費相当額を頭金で支払う。Buildingである（図4）。

leaseはいわば借地権分譲住宅であり、19世紀後半

vii家賃は￡795／月で、保証金は￡1，425。固定資産税に相当すから用いられた手法であるが、1967年TheるCouncilLeasehold

格が高騰した現在でも、不動産経営としてはほどほどの利Re∬orm

Actに

よ

り、

leaseholderがTaxは入居者負担。グロスの利回りは6％と、価回りが確保できている。

freeholdを買い取る道が政策的に開かれた。テーマにもとづきleaseholdによる一体開発を先行し、十分にテーマを実現した後、最終的にfreeholdに移行するこ

とも選択できる。2重の保有構造が先駆的コンセプト【参考文献】の創始と熟成に厚みを与えている。

齊木崇人：「レッチワース100年の経験から生まれ

日本では所有権の絶対性のために、住宅地全体のコントロールが失われることがある。今後のテーマであた新田園都市の思想」家とまちなみ44号、2001
西垣剛：「英国不動産法」信山社1997

る環境共生住宅も同様のことが危惧される。英国ではRoger

Sexton：

Press

2003

MartinDavey：

不動産権として、Restrictive

Covenants（制約的約定）が認められ、登記簿に登録することもでき、第三者

Land

Landload

Sweet＆Maxwel目999に効力がある。土地売買に際し、たとえば住環境を担保する観点から、店舗として利用しない、道路から一定距離は建築しないなどの約定を設けると、爾後の土地取得者はこれに制約される。まちづくりを公法によ

11

Law

OxfordandUniversity

TenantLaw

翻三筆￡200，000

百年のスロー風土

三浦展

たのであろうか。その背景にはこの20年ほどの間に起ファスト風土化する日本

きた地域社会の大きな変動があると思われる。

近年、ファストフードに対してスローフードという言

それは一言で言えば、地方の都市化であり、郊外化

葉が流行っている。自然の素材を、じっくり手作りで料である。国土の均衡ある発展、大都市の過密の解消、理して食べようといった意味だ。

醗羅・・−マ執筆

そこで思いついたのが「ファスト風土」という言葉。

リゾート開発等々、その時々の名目で行われ続けた

本来風土というものはスロー風土なのだが、急速な都

様々な開発。バブルによる金まみれの狂乱と、バブル

市化、郊外化によって、日本中にまったく同じような風

崩壊後の闇雲な景気対策型公共投資。高速道路など景が生まれた。農村部が開発されてニュータウンになの道路整備や新幹線の整備。これらの一連の開発にり、その脇のロードサイドにはファミレス、コンビニ、

よって、1970年代までは大都市周辺に比較的限定さディスカウント店、そしてもちろんファストフード店が建れていた都市化あるいは郊外化の波が一気に日本中

ち並ぶ、おきまりの風景である。そうした風景を私はの地方に波及し、地域社会を根こそぎにするような構

ファスト風土と呼ぶのである（注1）。

造的な変動が起こり、犯罪を増加させる土壌が形成さそして、ファストフードの食べ過ぎが子どもの成長にれたものと考えられる。

もちろん近年の犯罪増加の「引き金」として不況がとって害であるように、ファスト風土での生活も子どもあったことは間違いない。しかしここで私が指摘したいの成長にとって害である、というのが私の主張だ。

たとえばここ数年、我が国の犯罪件数が増加していのは、引き金を引けばすぐに爆発する「火薬」が地方のることは周知の事実である。しかも犯罪は地方で増え土壌の中に埋め込まれた。「風土」が変わったのだ。そている。人口1，000人当たりの刑法犯認知件数を見る

れがこの20年間の地方の変化なのだということである。

と、1970年には全国が12．3であるのに対して、東京

新幹線や道路の整備は交通量の増加を生む。それ
は産業を誘発し、経済を伸ば或同時に、社会の貨幣

19．2であり、地方の犯罪率はおしなべて低かった。

ところが2002年は東京の24．7に対して全国は経済化、消費社会化を進め、生活を一変させた。日本

22、4。埼玉は25．4、千葉は28．1となり、ついに東京を中の田圃の真ん中を走る新幹線や幹線道路沿いには、抜いてしまった。茨城も22．6に、神奈川も22．1に増加。

大手企業の工場、流通拠点などが立地するようになり、東京周辺はほぼ均等に犯罪が発生するようになってい巨大ショッピングセンターができ、ファストフード店がる。また大阪341、福岡33，4、兵庫29．5、愛知27．5、

でき、ディスカウント店ができた。そしてパチンコ屋が京都24．6など、大都市圏では発生率が高い。さらに岐でき、カラオケボックスができ、テレホンクラブができ、

阜24．6、三重25．6、奈良223、滋賀23．7、岡山23．2、サラ金ができ、ラブホテルもできた。その光景は、東京

和歌山22，3、宮城20．8、広島20．6など、地方の発生

郊外と何も変わらない。いや、東京郊外以上に徹底し率も東京を追い越さんばかりに増えている。

て郊外的だ。今や日本中が「総郊外化」したのだ。

犯罪と言えば、かつては地方よりは東京などの大都

かつての地方は、限られた親密な人々を中心とする市でより多く起きるものであった。また、東京でも地方共同体が強く、かつ、商業・娯楽施設などが限られてでも、都市中心部の特に繁華街で起こるのが普通であいた。また、市の中心部では夜間に営業している店が少り、地方の農村地帯ほど犯罪とは縁遠いと思われていない。よって、個人が行動する時間・空間は狭く、知らた。ところが現在、犯罪は地方に広く分散している。しれた人に見られずに行動することが難しかった。20年

かも犯罪が起きた±地の地名を新聞記事で注意深く

以上前は自動車の普及率も低く、鉄道も不便であり、見ていると、県庁所在地などの全国的に知名度のある

人々の移動は頻繁ではなかった。ところが、今、地方で都市ではないことがしばしばであり、都市中心部より

は一人一台車がある。高速で広範囲な移動が誰にでもも農村部が目立つことは明らかである。近年の犯罪情可能になった。車に乗りさえずれば誰が運転しているか

勢において、少年犯罪が増えたか、凶悪化したかとわからない。隣に誰が座っているかもわからない。人はいった問題以上に重要なのはまさにこの平なのである。

匿名性を獲得したのだ。同じ県内でも100キロ離れた地域へ行けばまず知り合いには会わないし、別の県に行けばなおさらだ。車に乗ったまま誰にも気づかれない。

地域の流動化、匿名化

ロードサイドのラブホテルに乗り込むことができるのだ。

ではなぜ地方でこのように犯罪が起こるようになっ12レッチワース

百年の計

どうしてこういう街づくりがこれまで日本でできな

ここでようやくレッチワースだ。レッチワースは百年かったのか。日本に帰って、自宅のある吉祥寺の街並み

白けて計画人口3万4千人遅達成したという。なんとをしみじみ眺めた。わずかに残っている古い家の庭にいう気の長さだ。さすがイギリス人。促成栽培型田園は大きな木が今もあり、暑い真夏の光の中で、たくさん

郊外ではない。まさにスロー風土を作ったのだ。

の葉を茂らせている。70年ほど前から住宅地化が進んだ吉祥寺も、もしその後、あまり開発されすぎずにいいだに、街に歴史が積み重ねられていく。こんな開発、

れば、レッチワースのような緑のトンネルができていた

日本ではできない。3万4千人の街なら、5年でできる。

だろうにと思った。

そんな人口急増の街では、なかなかコミュニティを作るのは難しい。コミュニティができたころには、小学校が廃校になる。それが日本の郊外開発の速度だった。あまりにファストだ。

私は、20年ほど前にレッチワースの存在を知り、いっか行ってみたいとずっと思っていた。その夢が今回叶ったのだが、もしレッチワースが私の期待とは違うところだったらどうしょうかと、ほんの少しだけ不安があった。他方、いや、きっと私の思うとおりの街のはずだという気持ちのほうがずっと強かったのだが、果たして現実は本当に思った以上に思ったとおりで、びっくり
写真2：レッチワースの緑のトンネルするほどであった。

何が思ったとおりだったかと言えば、美しすぎない

しかし人口の増加率が違う。ロンドンの人口は1801という点だ。まったく人工的ではなく、実にさりげない。

年に110万人。これが1851年置265万人目1901年

同じような外観の家ばかり並んでいるのではなく、どに651万人に増えた。さらに1939年にピークを迎えて、れも少しずつ異なっている。そして全体としては調和し862万人になったが、その後は減少し、1991年はている。どの家も、住む人が愛情を持って手を加えて668万人だ。2001年は717万人にまた増えているが、おり、それによって生活の歴史を感じさせるものになっ

とにかく、この百年間、ほとんど人口が変わっていないている。

のだ。対して東京はどうか。1920年に336万人だった都区部の人口は、1950年には628万人、70年には884万人。50年で2．6倍だ。三多摩の人口は20
年の28万人から50年は81万人、70年は249万人、さらに2000年は388万人である。80年で14倍である。これでは落ち着いて街づくりなどできない、と言い訳をいっても、まあ、許されるかもしれない。

写真11レッチワース家並み

私はかねてより、街づくりに限らず、これからのあらゆる商品や社会のコンセプトは、自己関与性と自己最適化だと主張してきた。そしてできれば、共同性が付与されればなおさらよい。レッチワースはまさにそれだ。

百年間、住民が関与し続け、住民が自分たちにとって最適な街を工夫して作り上げてきた。しかも共同で。こういうところにレッチワースのすばらしさがある。

写真3：レッチワースの教会

13

灘・−・墾

この時間の長さが重要だ。開発し、居住していくあが、やはり、思想と理想が違うことも認めざるを得ない。どういう人たちが、どういう生活をする街として、田園都市を構想するか、そこがレッチワースと日本では異なる。

もちろん住宅公団の初期や、同感会を見ると、そこには新しい住宅が新しい生活の器として用意されるべきだという高い理想がある。が、1970年代以降の公団や、もちろんその他民間の住宅地開発に、そうした理想が麺一アーマ執筆あったかというと、やはり疑問である。

たしかに、アメリカのように豊かな暮らしをしたいという希望はあった。そのために郊外の緑豊かな住宅地

写真7：レッチワースにあるゴルフコースが必須だった。あるいは核家族という理想もあった。

それは封建的な家制度に代わる家族形態であり、個人であったかが理解できる。

もちろんその根本には、我が国の住宅が、レッチ主義的で民主的なものだと思われた。

ワースのような社会改良思想ではなく、東西冷戦構造の中でのアメリカイデオロギーの実現として行われ、その意味では公共性や共同性という観念よりも、経済成

長優先、私有財産拡大、私生活重視といった観念が支配的であったという、社会情勢の大きな違いがある（注3）。

こう考えると人口が減少期に入り、首都圏の人口の社会増も減り、また本格的な高齢社会となるこれからの日本のほうが、よりよい住宅地、コミュニティをつくる条件が整っているとも言えよう。高い理想を、長い時

写真4：レッチワースホテル外観

間をかけて、焦らずたゆまず確実に実現していく、そういうイギリス人の生き方をひとつのモデルにして。

注1）三浦展『ファスト風土化する日本』洋泉社新書、2004

年9月刊
注2）西山八重子『イギリス田園都市の社会学』ミネルヴァ書房、2002注3）三浦展『家族と幸福の戦後史』講談社現代新書、

1999

写真5：レッチワースホテル内部

写真6：レッチワースホテルの薔薇だからこそnLDK的な住宅がつくられた。寝食分離
も、日本を近代化させるために必要だと考えられた。

だが、レッチワースでは、百年前にすでに独身女性、

高齢単身者、配偶者を失った男女とその子ども、共働きの家族、心身障害者など社会的弱者らを含めた多様な住民のための住居が計画され、共同食堂、共同キッチンも作られていた（注2）。こうしたことを知ると、画一的な家族モデル、住宅モデルを大量生産してきただけの戦後の日本の住宅開発がいかに近視眼的なもの

写真8：レッチワースの自然な植栽

14

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2．パッシブハウス・パークハウス

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3，アラメー工住宅団地

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7．グリニッジ・ミレニアムビレッジ

柴垣保平

8．カージィ、ラヴェナム

相木光春

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10．スティップネジ、ウェルウィン、ハムステッド
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棚曇︑−悪難韓難燃珍．獲争蜘Z︑ ・で；屡，ハンブルグ州都市開発・環境省

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ティブ」が設立され、ほぼすべての建設関係の団体（約60団体）が加盟している。更に2001年には上部組織として資源保護推進企業の「環境パートナーシップ〕

が設立され、こちらは建設関係以外の一般企業も参加可能になっている。

歴史を感じさせる重厚な建物の都市開発・環境省

ハンブルグ州では、前述の都市の面積やエネルギーの天井の高い会議室で、住宅建設を担当するリンゲナ

消費拡大を伴わない成長のため、住宅政策について以ウ氏・フリーベル氏、省エネ対策担当のシュレーダー

下の対策を実施している。

難懸プ・ジェクト報生︑氏の三氏から説明を受けた。

都市開発と環境問題を同一の組織が担当している①住宅建設に際しての省エネの実現
省エネハウス基準（95年の70％レベル）達成に対事には違和感を感じたが、州政府のリストラの一環でして助成金を支給することで住宅の断熱性能の改善をそれぞれの担当部署が統合されたとのことだった。

図る。またパッシブハウス・ソーラーハウスの見本市

ハンブルグ州では数年前から「メトロ都市ハンブル（後述）を開催。

グは成長する」をスローガンにしているが、経済の成長

や入口の増加に伴う都市の面積やエネルギー消費の拡大を抑えることが都市開発・環境省の責務である。

②住宅建設における持続性（サスティナビリティ）の確保

ハンブルグ州の省エネへの取り組みは早く、1930

太陽熱利用に対する助成、木質ペレット暖房に対す

年代には公共建築（学校・市庁舎等）での管理暖房る助成で従来型の石油エネルギー・電力依存からのの実施等が始まっている。1980年代後半からは省エ変換を促す。

ネも本格化し、公営プール等での太陽熱利用（温水）が始まった。

③既存住宅の省エネ化の推進

1990年代に入り公共団体だけでなく住民の省エネ

住宅暖房用の石油使用量の81％が築23年以上のへのモチベーションを高めるための取り組みとして既存住宅によるものであり、断熱材の外張り等による「フィフティ・フィフティプロジェクト」が始まった。

既存住宅の断熱（省エネ）化により、石油使用量ベース

このプロジェクトでは学校等の公共建築での水や電で現在22〃㎡を11〃㎡に削減し、電気使用量を既気等の使用量をデータ化した上で、節約分を行政と学存住宅で110kwh／㎡（新築住宅70kwh／㎡）に抑える

校差で折半し、自由な使途を認めるという仕組みだ。

ことが目標である。

94年にスタートし、現在ほぼすべての学校で実施され、また、上記以外にも「一般市民対象の見本市」、「省年間250万ユーロの節約が達成されている。
もちろんこのようなインセンティブだけではなく、

令ネ・節水の為のセミナー」、「インターネットでの広97年以降は公共建築物で15年以上経過した（省エネ

報活動」、「パッシブハウス・ソーラーハウス対象のコ

性能の低い）ボイラーは、故障の有無にかかわらずす

ンペ」、「ソーラーパネル施工の講習会」等を実施してべて更新する等の対策も併せて実施されている。

いるとのことだが、我が国と同様に財政赤字のため助成金は減額傾向であり、今後はばら撒き型ではなく、メ企業に対しては、1998年に建設に関係する企業のリハリのある運用が課題とのことだった。

ための省エネ推進組織「労働と温暖化防止のイニシア

16前述のとおり2005年5月からパッシブハウス・ソー

一方で、住宅に関する省エネがほぼイコールで暖房のラーハウス等の省エネ住宅の見本市が開催される予定

熱源問題である点や、節水の為に共同住宅の住戸ごとだが、ハンブルグでも三つのプロジェクトが進行中であの水道メーターが最近になって設置され始めた事など、る。因みに、この見本市はEU各国12都市で開催され彼我の状況や歴史的経緯の違いも感じた訪問だった。

るが、国別ではドイツでの開催が一番多いとのこと。

各プロジェクトは、（都市の面積の拡大を伴わないように）いずれも再開発型で実施されるが、それぞれ以

勤
協

．．1

カ

②ベルヘスプルグヒ

土壌汚染があった工場跡地を土壌浄化後、パッシブ
ハウス等の省エネ型戸建住宅中心の宅地開発を行う。
計画に際しては太陽熱利用を前提に住戸レイアウトや各戸の屋根形状も予め考慮されている。

図1＝2005．05省エネ住宅の見本市（http＝〃www．eu−exhibition．org／en＿hamburg．htmより）③ハールブルグ
エルベ川南側の密集地で元兵舎、その後老人ホームとなっていた場所で道路整備と併せてコーポラティブハ

ウス方式での集合住宅を建設する。ソーラーパネルを装備し暖房は木質ペレットを利用するほか、雨水処理も浸透方式とすることで下水道施設への負荷を軽減する。

これらの地区は見本市終了後にいずれも分譲や賃貸住宅として実際に利用される。

見本市は省エネだけでなく生活の質の向上もテーマであり、バリアフリー、防犯等の点でも先進的な取り組みが実施される。新しい施工方法も採用されるため、行政が施工管理や構造計算等の面での支援を実施する。
省エネへの取り組みに関しては、建設に関すること以外にも電気器具に対する省エネランクの表示の義務
付けや、太陽光や風力等の再生可能エネルギーによる発電に対する電気会社の電力購入価格が、電気料金（15〜20セント／KW）の約3倍の57セント／KWに設定されていること、また燃料電池バスの実用化などが紹介された。

説明を聞いての正直な感想としては、省エネに関する技術面では特別進んでいるとは思えないが、省エネの実現に対する行政の取り組みの真剣さは非常に強く感じた。これには、やはり原発についての政府と電力会社との合意（2030年を目処にすべての原発を廃止）
が大きく影響していると思う。

17

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港湾施設跡地、革新的エネルギー・再生利用可能

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嚇難齢魏麟F肯翻罵戸下のような特徴・テーマをもっている。

ハンブルク市では公園の横にあった土地に住宅を建てる予定があり、公園を造るプロジェクトのメンバーがコアとなり住宅も造ろうと「パークハウス」の居住プロジェ

クトを提案し、採用された。模範的な建物となるよう市から安く土地の提供を受けるなど援助を受けている。

パーク・プロジェクトのメンバーは、ここに赤ん坊か

1．はじめに懇プ・ジ・クト報生．

サッカーの高原直泰選手（ハンブルガーSV所属）

ら年金生活者まで多世代の住民が共同生活するコーが2003年1月9日に地元チームと練習試合デビュー

ポラティブ・プロジェクトを立ち上げた。メンバーはコしたのが、ザンクトパウリサッカー場。その近く、北エミュニティ・ハウスとして共同生活するだけではな：く、ルベ川が見下ろせるザンクトパウリ南部にパークハウス

ザンクトパウリ地区の人々との交流を計り、地区活動すはある。今回見学にあたり設計者でプランーR設計事

ることが大切と考えている。メンバーは、公園プロジェ

務所のライニッタ氏に案内していただいた。

クトから6年、2週間ごとに1回ミーティングを重ねたという。居住者については、メンバーの知人や公募の人達の中から選考委員が選び、現在40人置居住する

2．建築経緯パークハウスは、パークつまり公園のそばに建てた集合住宅で、発端は公園造りからだった。ザンクトパウ

が、身障者の方、外国人の方などさまざまな人々で構成されている。

リ南部に住む住民が近くに公園を造るプロジェクトに参画し、「数多くの部屋がある公園」というコンセプト
で新しい公園が造られた。体育館（地下）を初めとして、

空飛ぶジュータン、南国風（写真1）、コンテナ（写真2）などの空間が点在する公園である。
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写真1

公園内にある「空飛ぶジュータン」と「南国」

写真3．パークハウス全景

3．建物の特長
設計を請け負ったプランーR設計では、全19戸をそれぞれの世帯にあわせて異なる間取りを考慮し（図1及び図2）、2戸については車椅子利用用に設計した。
また、例えば子供が生まれた場合隣室との問の壁をとり、一緒に使うことができたり、逆に、ライフスタイル

嚇騨に合わせて壁をつけるなど多様な使い方ができるようになっている。この建物は、従来型の暖房設備が一切ないパッシブハウスで、太陽光及び人間の輻射熱で暖められた空気を排気する時に熱交換して新しい空気を

写真2

いれるシステムだ。24時間換気で、2時間で全館の公園内にある「コンテナ」

18

換気が行われる。室温は18℃〜24℃に保たれている。

4．概要

温度の調節が難しく、階段廊下部にはセンサーが設置

建築依頼主：ザンクトパウリ・ハーフェンシュトラー

されている。

セ協同組合

外断熱になっており、外壁に30㎡、床に40㎡の断

建築年度：2002年〜2003年

熱材、バルコニーはヒートブリッジ防止のため、本体か

建築規模：8階建て十地下室（KG）十地下ガレージ（2ら縁を切ってある。窓には熱損失の少ない3重ガラス台収容）／総床面積（BGF）3，533㎡、総容積（BRIの樹脂枠サッシが採用され、外壁面には、シンボルと

a）11，595㎡、居住面積1，555㎡／共有面積140㎡、

してソーラーパネルが取り付けられている。平均的な世帯数19戸、一戸あたりの面積82㎡、居住者数40

床面積80㎡のプランで、暖房費は年間30ユーロ程

人た戸あたりの居住者数2〜3人度という。

建築費費用：総工費380万ユーロ、施工費（土地代

最後に肝心の費用面について。建物建築費は約と設計士やエンジニアに対する報酬を除く）330

1，400ユーロ／㎡、通常1，200ユーロ／㎡なので、パッ

万ユーロ／総工費基準で1㎡あたり2，260ユーロ、

シブハウス仕様で200ユーロ／㎡ほど割増だが、ハ

純工費基準で1㎡あたり1，360ユーロ

ンブルク市より100ユーロ／㎡の助成金がでている。

※環境省の2002年のパップハウス・コンクールに入賞

土地は市より75年の定期借地で提供を受けている。

土地の購入相場は通常900
ユーロ／㎡、この物件は政治価格で400ユーロ／㎡、定期借地のため300ユーロ／㎡となっている。

入居者の負担は、株の所有と月々の支払いとなっており、

株が250ユーロ／㎡、月家賃は7，5〜8ユーロ／㎡（800ユーロ）になる。持っている人は多めに出し、少ない人の分をカバーしているという。ちなみに資金構成は、総費用のうち85％が、4．5％の金利で30年返済の借入金で構成されている。

写真6：パークハウスの説明を聞く

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プ・ジ・ク・誓写真5：建物最上階にある熱交換換気装置

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9國喘噸駒綱戸数8，000戸の住宅が、第1期（1984年3，500戸）、第2期（1989年4，500戸）に分けて開発された。
団地全体の計画は、アメリカのビレッジホームズに似ており、親水型、フットパス、食べられる果実のなる
果樹の植栽などが施されている。ヒューマンスケールを

アラメーエはハンブルグ市の東南に位置し、都心までて以下を原則としている。団地全体に水路が巡らされ20分足らずで通勤できる距離にある近郊型のニュータており、水辺居住を楽しむための工夫がされているのウンである。戸建、連棟、アパートタイプを合わせて総も特徴である。

写真1＝街並み

写真4＝中層住宅

写真2：敷地内を巡る水路

写真5：戸建住宅

写真31水路から住宅へのアプローチ

写真6＝戸建住宅のエントランス

プロ ジ ェ ク ト 報 告コンセプトに掲げ、住宅の高さは樹木より低い4階建

懇

1．概況

21

この団地の中心部に8人の建築家により11種類、32戸のエコロジーに配慮した実験住宅が建てられている。これらの実験住宅で取り入れている具体的な内容は下記のようなものである。

ソーラパネルサンルーム
屋上緑化・コンポストトイレ
・節水型衛生機器

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セントラル型の温水・暖房エネルギー利用

生活排水などの中間汚染水の敷地内処理（受理で濾過して地下に戻す）

・環境配慮材料（木材や石灰砂岩等

レンガやコルクによる蓄熱材

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写真9：屋上緑化

写真10＝木質外壁

写真7＝ソーラパネル

2．所感
開発から20年を経た団地であり、緑も馴染み落ち
着いた街並みとなっていた。植生や水路による親水空間なども魅力があり、統一された屋根・外壁の色合
いと合わさって独自の風景を作り出している。ゆとりある建物配置や自然と共存する街作りの結果と言えるだろう。

実験住宅については屋内に入れなかったため、外観からの印象しか語れないが、ソーラパネルの採用など
当時としては先進的な試みであったことが推測される。
現在は森の中に埋まったような建物もあり印象深かった。現在、こういつた試みがどのように評価、継承されているのか、その点についてさらなる調査が必要と思
写真8：サンルーム

われる。

22

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南北に細長い敷地にL型の建物を3棟配置。各棟
とも、東西軸とした2階建パッシブハウス計11戸（北入り）と、南北軸とした3階建低エネルギーハウス計
34戸（東入り）。道路横に計24台分の木造のカーポー

1．概要

トがあり、車は庭に入れないようになっていた。また、視察したエコ団地は、ハンブルクの代表的なエコ団

低エネルギーハウス北側に自転車置場を設けていた。

地であり、ハンブルクの中心地より8kmほど北西に計45戸（居住面積3，537m2）

建築主はハンブルクの住宅建設共同組合で、自分たちで管理する住宅プロジェクトとして、共同社会とエコ

繊プ・ジ・ク・報告

位置するルルップの静かな住宅地の一画にあった。

2部屋アパート（46〜52㎡）8戸
3部屋アパート／車椅子利用者（70㎡）1戸
3部屋アパート／高齢者用（70㎡）4戸

ロジーを重視した建築を目指して設立された組合であ3部屋アパート（70㎡）6戸る。このプロジェクトで計画した11戸のパッシブパウス

3と1／2部屋アパート（76〜82㎡）9戸

は、投資家（ブラッパフォーゲルブェーク建築・住宅

4部屋アパート（94㎡）6戸

建設共同組合）の意向だけでなく、将来入居する予定

5部屋テラスハウス（101㎡）10戸者も計画の段階から参画した。

共有ルーム（70㎡）1戸

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3．視察

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Gerthに案内していただいた。この団地には、老若男女合わせて

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120名の方が居住されているとの事。

まず低エネルギーハウスの1階にある共有ルームに

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図1＝配置図建設許可が下りたのは2001年7月、9月にトウー
レバウというゼネコンと交渉を始め契約を締結。10月
から工事を始め2002年秋に完成、入居した。

写真1：東道路から撮影、手前木造ガレージ奥はパッシブハウス

23案内していただいた。この部屋は、月1回のミーティン

ない。北向きの片流れ屋根は緑化され、排水は自治体

グルームであり、みんなでサッカーをテレビ観戦する場の下水道管に流さず独自の浸水システムにより、庭のでもあり、壁新聞も貼られ、コミュニティの場所として

水まき等に再利用される。北側の窓は熱を減らすため、使われている様子が伺えた。

比較的小さく、反対に南側の窓は日射を取り入れるため

次にパッシブハウスの5部屋テラスハウスの一戸を大きな三重ガラスのはきだし窓を取り付けている。南側

視察。外はやや涼しい感じだったが、部屋に入るとぬくに居間、北側に寝室や台所、浴室、節水型のトイレを配もりを感じ、低エネルギーハウスより断熱性能の良さ置。北側の玄関口には風よけのドアを付設している。小が感じられた。南側の部屋からは、庭と隣のパッシブ

屋裏部屋の居住スペースには熱効率が低下するトップラ

ハウスの緑化屋根がきれいに見え、配棟の気づかいもイトはつけず南側の壁に窓死殺け採光を確保してい感じられた。緑化屋根は手間のかからない高山植物をる。バルコニーや庇は熱橋を考慮し自立型とし、南面バ植栽してあるそうだが、樹木が生えては大変なので看ルコニー庇は太陽光発電施設を設置している。

ロジェクト報告視しているとの事。追加暖房として各居室に温水パネ

建物の外部は全て断熱性を高め、年間エネルギー消ルが設置されていた。また、小屋裏部屋の一室に機械費は9．59〜1488kwh／㎡／年でパッシブの条件室が設けてあった。

（15kwh／㎡／年以下）を満たす、高度の断熱効果が求められているにもかかわらず支えとなる外灘識駄鷺謙慧＿噛獺趨

壁の材料に気泡コンクリートを使うことで、仕上材にレンガ積みを施すことができた。

内壁や部屋の間仕切り壁には、遮音性
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と保温性の高い石灰質砂岩を使っている。
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全体的に断熱性と気密性を十分考慮して

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設計されたエコ住宅である。

建設費用：低エネルギーハウス1，160
ユーロ／㎡、パッシブハウス1，245ユー

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図3＝屋根一外壁断面詳細図

写真2：パッシブハウス⇒ヒ面、緑化屋根と庭の様子

4．エコロジー
パッシブハウスは、エネルギーを節約できるコンパク

トタイプの2階建で片流屋根とし、デッキや地下室は

写莫3＝パッシブハウス南面、自立型バルコニー、庇に太陽光発電設置

24

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5．感想

この団地は、入居者が計画段階から参画し、月1回ミー

庭には芝が一面に植えられ、一角には子供たちの遊

ティングしているためか、みなが満足しているようだっ具が置かれ、楽しく生活している感じがした。視察途中た。1時間ほどの視察であったが、親しみを感じた集

子供達も窓から顔をだし、手を振って挨拶してくれた。

合住宅であった。

25．プロジェクト報告

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1．はじめにニューラント（Nieuwland）はアムステルダムの南東約40kmに位置するアメルスフォールト（Amersfoort）

市に開発されたニュータウンである。1995年にスター
灘響・ジ・クト報生・トしたプロジェクトはその後の5年間に、元々農業地であった広大な土地を、約13，000人が暮らす街に変

写真2：雨水を貯めてつくった池、住民の憩いの場でもある

えて完了した。日本では、トヨタのハイブリッドカー「プリウス」のCMに登場したことで一躍有名になった街でもある。（写真1）

写真3：街の中心部まで、まっすぐに伸びる捗行者用道路

写真1：ニューラントの全景、放射状に街が広がっているに加え、池や川には葦などの水生植物による浄化作用

2．サステイナブルデザイン

を活用している。（写真2）

このプロジェクトは、住宅団地全体が、サステイナブ
ル（持続可能）な考えに基づいた開発であること、またまた、自動車は外周道路のみを通行可能とし、その規模が非常に大きいことが特徴となっている。街ニューラント中心部の公共施設へのアクセスは歩行の計画段階に環境デザインの第一人者でデルフト大学

者・自転車を優先する道路計画を行い、都市計画時のデュイフェスタイン教授を環境面のスーパーバイ

からサステイナブルの考え方を積極的に導入している。

ザーに迎え、環境への負荷レベルに応じ「ABCD」の（写真3）

4段階で材料や技術をチェックする指標を設けた。そニューラントは、のことにより、街全体のサステイナビリティを向上させ①HOGEHOVEN（高い庭）ると共に、プロジェクトに関わるすべての人々にサステ②STAD（街）イナビルデザインへの意識付けを行うことに成功した。

③LAGEHOVEN（低い庭）④WATERKWARTIER（ウォータークウォーター）街づくりの中でのサステイナブルデザインの一例としの大きく1／4ずつの地区に分けられており、その地て次のような点が挙げられる。

ニューラント内では雨水や地下水を積極的に利用す区名が示すとおり、自然の傾斜を均さずに、元々の地ることを進めており、各家庭には屋根からの排水を受形を生かした造成計画を行っている。さらに4つの地

ける雨水タンクを設置し、路面排水は浸透層を経て池区ごとに、建物の様式や使用する材料・色などに特徴

や川に供給されている。街の水系は汚染を防ぐためにづけを行い、住む人が愛着の持てる、道行く人が見て外部とは交わらない「閉じた水の循環」としているのいて楽しい、変化のある街並みづくりをめざしている。

26

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3．ソーラータウン

ソーラーパネルのほか、透過型のソーラーパネル、

冒頭に車のCMの話で触れた通り、ニューラントは、

ソーラーコレクターなど数種類のガラスパネルで構成

世界最大規模のソーラータウンとして知られている。

されており、年間の消費エネルギーを太陽エネルギー

太陽光を反射して輝く放射状に広がる街並みの空撮ですべて賄ってしまうというニューラントのプロジェク

シーンがCMを強く印象づけた。もちろん、初めからトを象徴するような夢の建物である。ただし、一般のソーラータウンを目指したというよりも、サステイナブ

住宅に比べると、18万ユーロ（約2，400万円）のコス

ルデザインの一環としての太陽エネルギーの利用といトアップとなっているとのことであった。（写真10）このう認識でよかろう。

プロジェクトを通して得られた様々なデータやノウハウ

オランダといえば、風車のイメージがあり、供給コスは、今後のソーラー住宅の建設やエネルギー利用に広トが最も低いエコエネルギーとして風力発電が思い浮く役立てられることであろう。

肥撚郁

かぶが、この地域では、安定した風撒：講

ロペラの設置が難しいため、太陽光発電を選択したようだ。

当初、アメルスフォールト市とユト

レヒト市にエネルギーを供給しているオランダ第4の電力会社「レミュー社」が中心となり、ソーラーパネルを開発した。ウォータークォーター地区の約500世帯にソーラーパネルを設置しているのにはじまり、学校や幼稚園、スポーツ
センターなどの屋根や壁面にもソーラーパネルを導入、その面積の合計

写真5：スポーツセンターの屋根や壁にもソーラーパネルを設置

写翼6：ソーラーパネルから煙突がでているのが、いかにもヨーロッパらしいは12，000㎡にもなる。年間の発電量は1．3メガワットとこの地域で使用する住宅用電力の約半分を賄っていることとなる。「1メガワットプロ
ジェクト」と呼ばれるこのプロジェクトでは、ソーラー

写真7＝ソーラーパネルを設置した街並み

雛
写真4：ソーラーパネルを設置した街並み

パネルの技術やメンテナンス、経済性のほか、ソーラーパネルの大規模な導入が街並みや建物のデザインに与える影響や電力需要に及ぼす影響など、多方面からの検証や試行が繰り返された。（写真4、5、6、7、8、9）
様々な試みのひとつに、「エネルギーバランスハウス」がある。大きな片流れ屋根が印象的なこの住宅は、

写真8：煙突をよけ各住戸に分けて設置されたソーラーパネル

27

プロジェクト報告

力が乏しく、また狭い住宅地にはプ

当日ニューラントを案内してくださった、ビタ・シェー

ファー氏の説明の中で気になったのは、「ソーラーパ
ネルを使う際は家の屋根の方向を南に向けることを意識して計画した」という点を強調していたことであった。

日本では家を南面にするという比較的あたりまえのことがそうでもないらしいということは、今回の一連の訪問地でたびたび感じたことである。日本のように緯度が40度ほどの地域とは違い、50〜60度以上の国々
纏撒プ・ジ・クト馨

では、日射量も比較的多く、夏は昼も長いので太陽の日差しを十分野取り込める西向きが好まれる傾向にあるということを帰国後に知り、新鮮な驚きと共に納得
写真11：川にはり出した楽しそうなデッキ

がいった。

餐難

騰欝
写真12＝デッキの補修も自分たちで行っている様子

4．おわりに
オランダに限らず、ヨーロッパの人々の「生活の愉しみ方」の上手さは印象的であった。ニューラントでも、

写真9：街路に象徴的に作られたソーラーパネルのゲート

水と緑を巧みに取り入れた計画により、池や川に面するように配置された住宅では、水辺の庭やデッキで寛
いだり、DIY中であったり、ボートで遊んだりと雨水利用で出来た池や川というEcologyが完全に生活の一部となっていることを実感できた。（写真11、12）

他方、ニューラントでのソーラーパネルの設置費用は1戸あたり数百万円かかるとのことだが、EUやオ
ランダ政府から1／2の補助を受けられるほか、電気料金自体も一般のエネルギー消費にかかる税金がク
リーンエネルギーのため免除されるので、個人の負担はかなり軽減されているようだ。しかし、行政側の施策がないと採算が合わないという現実は日本と同様に存在していることも、また確かである。Ecology＝Economyといえるようになるには、更なる技術革新や時間が必要のようだ。

写真10＝エネルギーバランスハウスの近未来的なシルエット28

一2．全体計画干拓地であったためオランダの国づくりの伝統である治水の基盤整備が整い、住宅とその外部空騒、そして水場へとテラスなどで繋がり環境共生のエコロジカ
ルなまちづくりがとても心地よく形成されている。

1，概要

エコロニアの中央に配されている池は、敷地から流ニューラントを視察し、私たちはアムステルダム郊外

れ出す雨水を集める調整池となっていて、水深はのエコロニア・エコロジー団地へと向かった。広さ約30cm程でアシや池に生息する微生物によって浄化さ2haの土地に101戸の住宅が建っている。

れた後排水される仕組みだ。また大規模な開放水面で政府のエネルギー環境庁と公共住宅推進機構が共あるため蒸発による湿度調整機能をもっと共に、快適な憩いの場となっている。

な環境にやさしい住宅団地」それが「エコロニア」であまちづくりでは、住民主体の歩行空間がつくられ、る。1989年計画が開始され、その際エネルギー環境

クルドサック道路やフットパスの路地空間が、樹木や庁は3つの明確な開発指針「省エネルギー」「資源の緑と重なり豊かな空間を構成すると共に、車の交通をリサイクル」「住宅の品質」を開発者に課し、その指針制限する役割をなしている。

をもとに役割分担された9人の建築家によって優しい
環境のまちがっくられていた。この9人の建築家はコンペで選ばれ、団地の全体計画とコーディネートは、ベルギーの建築家ルシアン・クロール氏が担当しているということだ。

ともすると画一的になりがちな団地計画であるが、9人の建築家の個性的な住宅により表情豊かなまちがっくられている。

写真1：各戸から庭、デラスそして水場へと繋がる豊かな空間

写真5：行き止まりのクルドサック

29

ぎ

憂

写真2＝団地の中心に位置する調整池︑醗プ・ジ・ク・報告

同で事業化し、1993年に竣工した「大規模で実験的

3．テーマ：省エネルギー①ヒートロスの削減：省エネルギーのための断熱材をエクストラに取り入れたデザイ妬高断熱とし、東西の住戸間の壁に断熱パーティションを使用し、南にリビン久玄関と台所は通りに面している。

②太陽エネルギーの利用：太陽熱ボイラーとガス消費を抑えるための温室のある住宅。南面に省エネを目的とした温室・ガーデンルームを持ち、温室のオーバー

ヒーティングを防ぐための換気と自然のサンプライン
羅響・ジ・クト報生︑ドが設置されている。

③建築と生活のためのエネルギー使用の制限：太陽熱を最も多く取り入れるためのスキップフロアー住宅。

写真8：自然とハーモニーを強調した住宅

4，テーマ：資源のリサイクル②ライフスパン・メンテナンス・オーガニック建築：①節水と建築材料の再利用：4つのテラス付き廃材

メンテナンスが少なくて済む窓枠のディテール等の配利用住宅と、資源リサイクルをテーマとした6つのセ

慮された、自然とのハーモニーを強調した住宅となっ

ミ・デタッチドハウスで構成されている。

ている。

③フレキシブルな建築と生活：増築可能とし、様々な生活スタイルに対応し生活と仕事の機能を組み合わせる事ができる。

写真9：フレキシブルなバリエーションのあるデザインとなっている

5．テーマ：住宅の高品質化①住空間・内部の防音：屋根、外壁、ドアを防音し、また無振動素材が階段のフィキシングセントラルヒー
ティングのパイプなどに使用されている。

②デザインと素材の選択による健康で安全な生活：
小道に面した8つのテラス付住宅と4つのセミ・デタッ
チドハウスが、南北方向に配置されている。水辺に面した住宅とブロックの終わりの角には街並みに変化を与えるため、1フロアー高い。

③バイオ・エコロジカル建築：屋根の緑化や、自然素材の使用したコーナーテラス付の6住宅と、繋がった2つの住宅で構成されている。

写真6（上）、7（下）：化学処理のされていないヒマラヤ杉を使用

30

「く感じた。個々の住宅の住環境や省エネを考えるだ
けでなく、コミュニティとして街として、環境やエコロ

ジーを住む人がいかに守り育てていけるかを考え、創っていきたい。

耀
プロ ジ ェ ク ト 報 告鷹

写真10（上）、11（下）＝植物の成長可能な屋根を作り弁慶草が植えられている6．まとめ
エコロニアの住環境は、住民同士のモラルで守られていて、特に管理組合などは無い。街の構造が管理協定のような働きをしているとの事である。例えば、洗車をするとその排水は全て池に流れ込み、魚や水草に影響を与え池から悪臭がするので、その様な事はしないなど、住民がまちづくりと住宅づくりをよく理解している事によって、街全体が快適に保たれていた。

またこれらの取組みにより、エコロニアの住宅は一般的な住宅に比べて約60％のエネルギー消費量を実現出来ている様だ。

この視察で幸運にも、実際にお住まいの家を見学させて頂き話を聞く事ができた。エコロニアのこの住環境と環境に対する取組みを聞き、引越してこられたそうだ。ここに住んでいることの喜びと誇りを強写真12（上）：見学風景、写真13（中）、14（下）：駐車スペース

31

のテームズ河岸の野生生物が生息した風景を蘇らせ、理想的な環境へ改善するプログラムも含まれており、サスティナブル性および環境負荷低減に関して以下の7
項目の目標が設定された。

①1次エネルギー消費量の削減30％
英国での最初の公式訪問はロンドン郊外のグリニッ
ジ・ミレニアムビレッジとその事業主体「イングリッ
シュ・パートナーシップ社」である。始めに同社のマー②材料生産エネルギー消費量の削減：50％③水消費量の削減。30％④建設コストの削減：30％⑤建設廃棄物量の削減：50％

灘プ・ジ・ク叶報生︑ケティング・マネージャー、キャサリン・スノーさんよ⑥品質欠陥ゼロの達成

りプロジェクトの概要説明を受けた。

⑦工期の削減25％

このプロジェクトは西暦2000年のミレニアムイベン

グリニッジ半島の全体開発は英国において90年代

トにあわせて、テームズ河岸のグリニッジ半島（約から盛んに使われるようになった都市開発の手法

300エーカー）をブリティッシュガスから土地を買収し「アーバン・ビレッジ」の理論を元にした高密度混合型て行われた地域の再開発であり、1992年の地球サミッ

都市開発である（図1）。ロンドンへの交通は自動車のトで提唱された「サスティナブル・ディベロップメント」

乗り入れを増やさないためドームエリアまで地下鉄をの考え方を踏襲し進められた。基本計画には、かつて延長し開発エリア内はバスルートの整備と新駅ノースグリニッジ前には、駐車スペースを確保している。

ちなみにノースグリニッ

ジからロンドン中心まで地下鉄で15分程度の好立地である。

開発プロセスのエピ
ソードとして、この地域に古くからあるグリニッ

ジ・ヨット・クラブやパブなどの建物を移築・保存をするなど、

また、工業地域であった北地区では土壌汚染の改良が必要となった点などの説明があった。

その卜われわれ一行
は、スノーさんの案内でミレニアム・ビレッジの視察へと移動した。移動中に商業エリアのスーパーマーケット（写真1）の説明。壁を露出せずに地面に埋めるデザ
インや屋根からの自然
採光を取り入れるなど
空調・照明の消費エネ
ルギーを削減する工夫
図1グリニッジ半島開発全体レイアウト1．ミレニアム・ドームエリア／2．中央公園エリア／
ビレッジエリア／4商業エリア（スーパーマーケット、シネマコンプレックス、ホテル）

32

3ミレニアム・がなされているとのこと。

躍

写真1：商業エリアのスーパーマーケット

写真2：エコ・パークの散策路

して華やかな色彩の集合住宅が眼に入ってくる、それ

2，500に増やされており現在約半分が完成している。全に隣接してかつてのテームズ河の自然を蘇らせたエ体の配置は（図2）に示すように、A，エコ・パーク／B．

コ・パークの緑が現れる。エコ・パークは住宅と水辺

アーバン・センター／C．プロクター・マシューズ設計

を挟んでうまく融合しており住宅側への魅力付けとしの集合住宅／D．小学校およびコミュニティー・センターても高い効果があるように思えた。エコ・パークの自／Eラルフ・アースキン設計の集合住宅、からなる。

然観察会などの運営は地域のボランティアにより行わ

バスから降りて最初の見学はラルフ・アースキン設

れており、日ごろは住民の散策路（写真2）として親し計の集合住宅とエコ・パークである。テームズ河に面まれている。集合住宅のデザイン・色彩計画ではひと図2ミレニアム・ビレッジ全体レイアウト：A．エコ・パーク／B。アーバン・センター／C．プロクター・マシューズ設計の集合住宅／D．小学
校およびコミュニティー・センター／E．ラルフ・アースキン設計の集合住宅／F．ヨットクラブ／G．テームズ川

33

プロ ジ ェ ク ト 報 告ミレニアム・ビレッジは、当初の計画戸数1，337から

プロ ジ ェ ク ト 報 告

写真3：ラルフ・アースキン設計の集合住宅のリバーサイドの外観

写真4：ラルフ・アースキン設計の集合住宅のエコ・パークサイドの外観

つの建築でありながらテームズ河のリバーサイド（写住宅（写真6）が建っており、建築の工業化や太陽エ

真3）とエコ・パークサイド（写真4）で異なる点に興ネルギー利用のパッシブ住宅を積極的に取り入れら味を持った。大きな河越しの遠景としてのデザインと穏れている。この後の視察で見た英国の建築（主に住やかな水辺越しの近景のデザインを使い分けしている宅）は最近のものでも伝統的なデザインや材料を用のではないかと感じた。

いた保守的なものが多かったが、ミレニアム・ビレッ

われわれから販売状況の質問があったが、英国のジではドームのデザインに象徴されるように21世紀

住宅市場は非常に好調とのこと。英国在住の中城先生の建築デザインへの試みが多く見うけられた。ただし、（明海大学教授）から、詳細のレポートがあるかもしれ100年後の評価はどうなるのか難しい問題のようにないが、英国の人口は微増でほぼ横ばいであるが、シ思えた。

ングル世帯の増加で特に都市部の住宅が不足しており、近年は住宅の価格（英国では土地と建物の価格を分けず合わせた価格で表示）は右肩上がりで、一部
投機的な側面も出ているとのこと。日本のバブル期に似た傾向であり、われわれの感想として数年後の住宅市場の動向が気になるとの意見が多かった。

ちなみに、ロンドン近郊の平均的なテラスハウスで
5〜6，000万円、ロンドン中心部の新築マンションの価格は3ベッドルームで120万ポンドを越える億ションも見られた。ミレニアム・ビレッジでは様々な職種・収入・年齢の人が住む健全なコミュニティを目指し
写真5＝小学校とコミュニティーセンター（ソーシャル・ミックスと呼ぶ）、供給する住宅の20％を社会住宅として、地元住宅局から住宅が必要と認定

され推薦を受けた人が優先的に入居できたり、住宅
協会から所得に応じた住宅購入の補助のしくみが用意されている。

次に小学校とコミュニティセンター（健康施設）であるが、ひとつの建築としてデザインされており、外壁に自然木を使い親しみと温もりを感じさせる建物（写真5）となっている。窓周りのディテールではアルミ
サッシが外から見せない工夫がなされガラス面に映る陰影が深みを出している。時間がなく充分見られなかったが隣接してプロクター・マシューズ設計の集合

写真6＝プロクター・マシューズ設計の集合住宅

34

F

ダ

1．カージィ

ロンドンから北東に約150kmのところにサフォー
ク州カージィ村がある。「田園都市レッチワース」の設

灘プ・ジ・ク・報 告計者の一人であるレイモンド・アンウィンが描く都市の空間イメージの原点となった村落である。限りなく広がる広大な畑や放牧地帯を走りつづけ、その村にやっとたどり着いた。車がすれ違えないほどの細い道を抜け、セント・マリイ教会がある南側より村に入った。その光景は、今も生きつづけるイギリス中世の村そのものであった。中世のころに織物で栄えた村は活気こそな
いが、現在も農村としてしっかりと生きつづけている様子である。バスを降り1時間に満たない視察時間で建物、村の様子、そしてアンウィンが影響を受けたという
都市計画の空間構成を歩いて見てまわった。
写真1．セント・マリイ教会から見たカージィ村

まず目に触れたのが、茅葺きの屋根の葺き替え工事を行っている民家である。茅葺と言ってもイギリスでは、てレンガ色の家が、緑に囲まれ建ち並んでいる。変化麦わらが使用されているそうである。そこには、500に富んだインフォーマルな美しさである。（写真1）こ年の歴史をそれぞれの住民が行政に頼らず維持し、の村は南北から中心に向かって低くなる地形となって守って行こうという姿勢が伺える。

いる。その一番低い位置に道路を横切って小川が流れ村の南側で一番高い位置にセント・マリイ教会があている。とても珍しい風景である。水のなかには何羽る。そこからは、村全体が一望のもとに見おろせる。緩ものカモがいて、その近くにベンチが置かれており、そやかにカーブした道に沿って白やオレンジピンクそし

こに一汰の老人が座って休息をしている。おそらくそこ
は、村のコミュニ

ティの場であり子供たちの良き遊び場になっているのだろう。子

供とカモがたわ
むれている光景が目に浮かぶ。
（写真2）

改修工事を繰

り返し500年の歴史を経た個性的な建物を見な
がら北の一番高
い位置まで行くとちょっとした

芝生のスペース
写真2がある。

村の中心を流れる小川

35

ある。）この買収による住環境の悪化から街を守るた

めに住民運動がおこり第1田園都市株式会社は公社となった。これにより、物件は公共に帰属することになる。

そして1990年代には行政からの援助は必要が無くな
り、1995年にレッチワース田園都市公社はレッチワー
ス田園都市財団となる。

1．はじめに
1898年、エベネーザ・ハワードにより記された「明日

3．現状

真の改革にいたる平和な道」の考え方（田園都市■磁鍵プ・ジ・クト報生．

思想）に基づき開発されたレッチワースは、100年以開発から100年を経たレッチワースの人口は上の歴史を持っている。その街並みは、圧倒的な存在

33，690人とのことだ。当初の計画では、32，000人が感や伝統は感じさせないものの古ぼけた感じや汚らし暮らす街を作る予定だったので、100年間でその目標

い感じはなく、整備された環境を維持している。

は達成されたことになる。日本と英国では土地所有の日本においても、田園都市構想に基づいて開発さ方法が違うが（英国では基本的に土地は王家の所有で、れた地区も含め様々な開発が行われてきたが、整備さそれを借りることになる。つまり、日本の所有権のあたれた環境を維持している所は残念ながら少ないようるものは永遠に借りる権利ということになる。）日本のに思う。

感覚で所有物件が40％、賃貸が60％である。

日本人は、何の罰則規定もない中でゴミの分別収集

日本の開発とレッチワースとでは大きな違いが3つを行うことのできる数少ない民族の1つだそうだ。そのある。これが良好な住環境維持に繋がるポイントだとように律儀な国民性を持つ日本で環境維持ができていえる。

いなくて、レッチワースではできているのは何故だろう

1つ目は、レッチワースの住民は、良好な住環境維か。レッチワースの開発の歴史や現状をふまえ考えて持のためレッチワース田園都市コーポレーションとのみたいと思う。

契約事項を遵守しなければならないことだ。建物の修理や生け垣の整備は義務づけられ、守らない場合は

2．歴史
ロンドンの郊外約50kmに位置するレッチワースは、
建築家パリー・パーカーとレイモンド・アンウィンよって計画された都市である。そのコンセプトは、エベネー

ザ・ハワードによる田園都市構想を受けたもので、グリーンベルト（農地や緑地）地帯を維持しながら都市の充実を図っていくというものである。1903年、第1
田園都市株式会社の発足により、その開発は始まる。

世界で最初の田園都市であることからファーストガー
デンシティーと呼ばれている。

元来、田園都市構想が生まれた背景には、産業革命

写真11セント・クリストファースクール

による人口の都市部への集中。それによる住環境の悪化がある。つまり、レッチワースは劣悪な住環境におかれた労働者階級の住環境の改善を目的として作られた欝欝響蔀欝攣蟻

街なのである。豪華な邸宅の立ち並ぶ街を目指したのではなく、安全で健康的な生活を営むことのできる街を目指して作られた。

開発当初は、労働者階級の住宅供給という目的を果たしてきたようだが、1960年代には都市の価値が高まり、民間企業が値上がりを見込んで土地・家屋を買い上げるということが起こった。（この時点でかなりの数の富裕層が、レッチワースに移住してきていたようで

写真2：集合住宅

38

「コーポレーションが修理などを実施し修理代が請求される。また、建物の外観を変えることや、木の根や樹木を勝手に切ることは禁止されている。これ以外にも守らなければいけないことがたくさんある。これらの約束事は開発当初からあった訳ではなく、運営していく
中で生まれたものなので、実質的ではあるが、かなり細かい。これを遵守しながら生活するにはかなりの努力を要する。

難

2つ目は、レッチワースには、様々なタイプの住居が用意されており、ライフサイクルにあわせて、レッチ
写真4：庭側からみた一戸建

ワース内での住み替えが可能だと言うことだ。まず単パンで良好な住環境を維持していくという考え方があ引っ越す。そして、子供が巣立ち夫婦2人になれば多る。多摩ニュータウンなどのニュータウン開発が、住民

少狭い家に移ることができる。これにより、同時期に同の高齢化問題に直面している日本とは隔世の感がある。

世代が入居し、加齢に伴い老人だけの街になるという

また、住民の努力も欠かせない。自ら環境を守る意識が必要だ。良好な住環境が維持されている街は、資ことが避けられる。

3つ目は、賃貸物件の賃料などはレッチワース田園

産価値も維持される。自ら環境を維持していくことは、都市財団の収入（轟轟約450万ポンド）となり、財団は、資産価値を維持していくことと同じだ。

良好な住環境維持や地域コミュニティの活性化のため

現在の日本にレッチワースをそのまま持ってくることにそのお金を使うというシステムが確立していることだ。

が最善の策とは思わないが、住環境維持のコンセプト

この収入があることで、レッチワースは行政からの援には学ぶべきものがある。日本型の住環境維持システ

助が必要ない独立性の高い街になっている。このこと

ムの早期構築が望まれる。

写真3：スーパーマーケット「モリソンズ」

写真5＝学校へ続く小道

は、行政が建設する街並みにそぐわない建造物が入り込まないことを意味する。このようにレッチワースは、生活環境を高めていくことで、街全体の価値を高める
ことに成功していると言える。

4．おわりに良好な住環境維持のためには、充実した住居プラン
や、街をメンテナンスするためのシステム構築が欠かせない。レッチワースは100年かけて街を整備し、維持、管理してきた。その間には様々な困難があり、その都度その課題をクリアーしてきた。その根底には、ロングス

39

プロジ ェ ク ト 報 告

身者用の住居に住み、家族が増えた場合は広い家に

二のガーデンシティ（田園都市）

住居形態：一戸建て10％、セミデタッチド20％、タウ
ンハウス50％、集合住宅20％（写真）、持ち屋率50％
管理体制：ウェルウィンとハットフィールドを管轄する

1．ステイッブネジ・ニュータウン

自治体ウェルウィン・ハットフィールド地区評議会が

人口：7万5千人、面積：2，606ha、計画：1946年

管理している。

獺譲プ・ジ・ク・馨

特徴：英国最初のニュータウン、人口1万人を一つ

社会背景：車社会の到来により駐車場・車庫が考慮さの単位とする近隣住区システム。各住区の中心に商れ配置されている（レッチワースはまだ馬車の時代

業施設、コミュニティセンター等があり、それらはで計画当初では駐車スペースは考慮されていなかっ800m徒歩圏内にある。このことは、ミレミアムビ
レッジ（1999年計画決定）でも説明をうけた。50
年以上も前に計画され実行されてきた手法であることがわかる。

2．ウェルウィン・ガーデンシティ
人口：約5万人、面積：1，754ha、計画決定：1919年
場所：ロンドン北34km、ロンドン（キングスクロス駅）

から鉄道で25分。ロンドンへの通勤・通学者が人
口の約40％。

特徴：レッチワースに続くE・ハワードによる英国第写真3（上）：戸建住宅、写真4（中）：集合住宅
写真5（下）＝テラスハウス

写真1（上）二駅、写真2（下）：ハワード通り

40

講
プロジェクト報告

写真6＝両側の奥に家々が並ぶた）。駐車場は住宅のファサード・前庭を阻害しないようデザインされている。また駐車スペースを勝手に設置することができず、一戸建てのフリーホールド（自己所有）の住宅であっても管理規約に基づき、市
写真9：ファサードのデザインを崩さないよう家の奥に車庫があるの承認が必要。

※クルドサック（車の方向転換可能な袋路）が多く用いられている。クルドサックは住居集合の単位が明確となり、また道路が少なくてすむという利点もある。車社会を意識したウェルウィンにおいて多用されたのがわかる。

デザイン：建物は赤レンガのネオ・ジョージアン様式が多い。1920年から40年以上チーフプランナーとしてルイ・ド・スワソンが設計に従事し、すべての建物設計は彼の承認を得なければならないという原則があった。また建物の四方すべて美観を保つというスワソンの主張も規則となり、街全体の美しい統
一感が保たれている。

その他：この地域は住宅地として人気が高く、1990
年代に不動産が下落したときでも影響がなかった。

3．八ムステッド・ガーデンサパーブ
人口：約1万6千人、面積：323ha、

計画決定：1906年
場所：ロンドン郊外。都心から北へ8km
特徴：ダーメ・ヘンリエッタ・バーネットにより開発され、R・アンウィンとB・パーカーによって計画された。ク
ルドサックを初めて取り入れた住宅地開発として有名。

中・上流階級以上の居住者が多い。地区内に森・公園があり、街路樹や広場、前庭、整備された生垣、セットバックされた住宅により落ち着いた住宅地と

写真7（上）：クルドサック
写頁8（下）；クルドサックから車庫へなっている。

41決めた。フリーホールドを取得した場合でも不動産の外観の変更はトラストの承認が必要となり、また住宅の手入れや管理はトラストを通じて行うなど、統一的な管理をしている。管理費は、年額￡38ｮプ・ジ・ク・報告

趣畿．

．

磯・

写真10（上）：セミデタッチドハウス
写真11（中）：当初の階層構想により低所得者向けの住宅もある生垣
写真12（下）：戸建住宅のアプローチ

写真13（上）：手入れが行き届いた外装
写真14（下）：生垣

管理体制：ハムステッド田園郊外トラスト（1968年

住民：階層混在の構想を基に計画されたが、都心に近設立）の規約で街の環境を維持、保全。トラストは住く環境が良いことから、現在は中上流階級以上の居民が作り運営している。住民組織が管理者となって住者が多い。

デザイン：自動車の所有が普及する前に計画された。

いる例は他にはなく、他は地主が管理会社を作っている。トラストが地区のほとんどのリースホールドの住宅の敷地内に駐車場を作る場合はトラストの許可

土地所有者。1967年法成立以降、共同住宅以外が必要となり庭や生垣が損なわれないように保たれの住宅のフリーホールド化が進んでいる。その後、住ている1960年代に規制が緩い時期があり、その当宅地の環境を維持するために1973年管理規則を時駐車スペースが作られた。

42

難

︑一︑

4，所感
ウェルウィンもハムステッドもどちらも美しく整理された街で魂大きな木が街中に残り、少し荒削りな自然を感じるウェルウィンと、ツンと澄ました印象を受ける
ハムステッド。今回は、訪問者の立場で外から街を眺めましたが、次回は是非、住む人の視線で住宅の中から街を眺め、そして住民の方に「そこで暮らすことの価値観」を尋ねてみたいと思います。住宅地として人気のある理由を外から見た美しさだけでない何かを知りたいと思います』
写真15（上）：生垣刈り揃えられた生垣〈角地〉
写真16（下）：セミでタッチドハウス〈角地〉

ロンドンで見た街は綿密に計画して作られ、そして管理され、暮らしが守られていました。そしてそれは魅力的で魂利便性や安全性だけでなく魅力的な暮らし※駐車場のガイダンス：車庫は外観のインパクトを少が実現できる街が日本の都心の近くにはなかなかあり

なくし、伝統的な蝶番をつけたドアを出来るだけ使ません。日本に何が足りないのでしょうか？私は人々のうべきである。金属やプラスチックのドアは通常認暮らしに対する意識だと感じました。仕事で多くのエン

められない。前庭の舗装は許されない場合がある。

ドユーザーの住まいづくりを見てきましたが、多くの方

道路景観が小間切れにならないようにするため、車の出入り口は間口を必要最小限に止めなければな

が住宅を作ることに大変なエネルギーを使い、疲れ、らない。

どのような暮らしをしたいのか考えるゆとりをなかなか持つことができないようで祝家をエンドユーザーが※生垣の高さが揃えられ整備された印象を受ける。人建てる日本の文化よりも、ロンドンの建売や賃貸、移りの高さよりも高い場が多い。中が見えない閉鎖され住む文化の方が自分の望む暮らしを手に入れることにた住居環境で人を迎え入れる印象の強かったレッ
チワースやウェルウィンに比べ、ハムステッドは都心労力を使うことができ、その結果、満足した暮らしを手に近く整備されたスノッブな印象を受けた。高さもに入れられるのではないかと感じました。

揃えられている。管理規制の中にトラストの事前合意がなければ壁・塀などの囲障を設置したり、樹木や生垣を除去してはならないとなっており、また適切に維持されることも決められている。

※ハムステッドは当初の計画から街角の計画がされている（開放された角地の共有空間）。レッチワース
ではアンウィンは、角地の計画に苦労している。

43

プロ ジ ェ ク ト 報 告

写真17：路上駐車は違法ではない

11

1．はじめに
この視察で最後に訪れたのがパウンドペリーである。
ロンドンから南西約200km、ドチェスター西端にあり、バスで片道3時間半。天気は前日から崩れ初め、朝方
難灘プ・ジ・ク・報告

ロンドンでは薄曇りだったのが、着いた頃には本格的に雨が降っている様な状態だった。

ドチェスターの古い街を通り抜けると急に視界が開け、建築中の住宅が目に入ってきた。その周辺一帯がパウンドペリーで、チャールズ皇太子が関わったことに

よって大きな注目を浴びた新しい住宅地である。現在建築中であるのがPHASE2のエリアで、今回見て回ることができたのは、既に完成しているPHASE

1のエリ

アだった。

2．全体計画について

写真2

Pummery

Squareと店舗

この住宅地全体は、1980年代の終わりに建築家
レオン・クリエによってマスタープランがたてられた。

見られなかったが、PHASE2からPHASE1をひと通

1993年から着工、PHASE4まであり、25年かけてり歩いてもたいした時間はかからず、徒歩圏内にある

完成させる計画である。先に訪れたミレニアム・ビレッ

ことだけは確かであった。街は通り（STREET）で区画

ジと同じアーバンビレッジの思想に基づき、まちづくり

され、区画内は建物に囲まれた道・広場；コートが行われている。そのアーバンビレッジの理念「ヒュー（COURT）を構成している。通りはあまり見通しがきかマンスケールの開発」及び「複合開発」、「車への過度ずに短い距離で曲がっていたり、建物と建物の間に細な依存回避」により、住宅、オフィス、店舗、公共施設

い小道があったり、街全体が迷路の様な印象も受けるの全てが徒歩圏内に混合して計画されている。

くらいで、気持ちの良いスケール感であった。

まだPHASE1内には、住宅以外はPummery

また、その曲がった通りは曲がる手前で狭められ、

Squareに一部店舗があるだけで、あまり混合した形は車は減速するか一時停止をさせられる。駐車場及びガレージは全てコートに面して設けられ、通りから一歩コートに入ると路面のテ
クスチャーも変わり、車も人問の歩行速度くらいでしか走れない状況を作り出している。ここでは、街から外へ出る場合の交通手段は車しかない。ただし、街の中は全て徒歩を前提としている。これをうまく解決する手段として、車を排除することなく人間と共生化させる街づくりをしている様であった。

3．住宅について住宅のデザインは「高品質なデザイン」を目指し15人以上の建築家が区

44

7

︑慧

写真4：建物間の小道

画ごとに担当したという事だが、寄せ集めのデザインであると非難されているらしい。レッチワース、ウェルウィ

ン、ハムステッドと見た後なのでなおさらだったかもし

れないが、確かにその様な印象が強かった。デザイン
コードが決められていないのかもしれないが、現地で購入したガイドブックによると、そのデザインを構成している、建物や縁石に使われている石は、バースストー
ン等の石灰石を中心とした、パウンドペリー周辺の採石場から切り出されたもので統一しているとの事である。

写真5：コート内

これは、できるだけ地元の材料を使用するという、アーバンビレッジの精神にも取り上げられているサスティナ
ブルデザインの考え方に基づいたものと思われる。

ちなみに、建築中のPHASE2については販売用リーフに販売価格が載っていたので紹介すると、3階建て

テラスハウス（3ベッドルーム＋リビング＋DK）が265，000〜295，000ポンド、3階建て戸建（4ベッドルーム十リビング十DK）が365，000〜385，000ポンドである。申城先生の「地域別住宅価格」資料と比較して、だいぶ高い様である。これは、このような考え方
写真6：コートに面したガレージの住宅が支持されているから、という事の現われなのであろうか、知りたいところである。

5．おわりに
この街の最初の印象は、先に見てきた田園都市と呼4．コミュニティについてばれるものに比べ、雰囲気が閉鎖的であるという事だっアーバンビレッジの考え方では、何世紀にもわたってた。その理由としては、アーバンビレッジ＝高密度な街

生き延びているイギリスの伝統的なコミュニティの性づくりで、通りからすぐに建物の石壁が立ち上がってい格を持つことが期待されている。そのひとつの要素としる事であったかもしれないが、もしかしたら、雨という天て、このパウンドペリーでは、「Poundbury

Residents

気が最大の要因だったかもしれない。コートを歩いてみ

Association」（パウンドペリー居住者協会）が組織さると、気持ちの良いスケール感があり、ここに住んでいるれていて、定期的に会合を持ち、コミュニティ内のルー

人達の生活が少し見える様であったならば、だいぶ印

ルづくり等を行って、コミュニティ維持を図っている様

象は違ったのであろう。この天気だけは残念だった。

である。また、街の構成もコートに人や車が集まる形と最後に、雨の中、街を見て歩いた後にバスの中で食なっており、近隣同士が親しみやすくなる様な工夫もさ

べた、久し振りのおにぎりとからあげを非常においしくれていて、サスティナブルコミュニティを意図している感じた事を言い添えて、この視察の報告を終わりにし事が感じられた。

たいと思う。

45

講灘プ・ジ・ク・報告

写真31見通しがきかず部分的に狭められた通り

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ルルッブの説明を聞く（ルルップの住民から送られてきた写翼）

46

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同行講師齊木崇人

神戸芸術工科大学

環境デザイン学科教授

向田慎二

旭化成ホームズ（株）（社）全国市街地再開発協会事業促進課長

丸山

離

積水化学工業（株）

住宅カンパニー住宅事業部マーケティング部集合住宅

商品企画部課長

友有子

積水ハウス（株）

新宿綜建営業所

積水ハウス（株）

設計部東京計画設計室課長

積水ハウス（株）

設計部大阪計画設計室課長

積水ハウス（株）

山ロ支店設計計画課課長

大和ハウス工業（株）

技術本部設計推進部西日本住宅設計プロジェクト室
街並設計グループ長

大和ハウス工業（株）

群馬支店分譲住宅営業所所長

トヨタホーム（株）

地域営業部分譲営業室東京分譲グループ担当課長

日本経済新聞社

広告局三部（有）ガラパゴス

カルチャースタディーズ研究所取締役（株）住環境研究所

市場調査室室長（株）ニチレイ

不動産事業部副部長（株）日本建築センター

業務部課長（株）ニューハウジング

代表取締役社長

防長不動産（株）

代表取締役社長

文明之平
良隆義保

積水ハウス（株）

彦半歩重三宏子門門彦
正光芳
和准 善康

林木田浦山口村井田城
宮相塩三内原中笠池中仁郎

明海大学不動産学部教授在イギリス（ケンブリッジ大学土地経済学部客員研究員）

添乗員

湯本

三男子夫
敬昭優昭

川島
古本
伊代田

※英国のみ現地合流（財）住宅生産振興財団

常務理事（財）住宅生産振興財団

関西事務所事業部部長（財）住宅生産振興財団

総務部（株）シー・ムーン企画

譲1．

繍灘…

パウンドペリー47

灘響料

村藤木道中垣井佐回申弘柴担当部長

7月2日（金）

10

15

00〜12

ハンブルク州都市開発・環境省
MLWerner

Lingenau，

MLKIaus−Peter

MLRoland

14
15

00〜15
45〜17

10

Schw6rer，

パッシブ・ハウス（パークハウス）
Reinig，資料

Kira

7月5日（月）

15

00〜17

30

Bau

und

VerkehrDipl．IngArchitekt，

Plan−R．ArchitektenbroGerth，

Dipl．

Ing．Architektin

ニューラントA

Schaefer，Conyvent

エコロニア（エコロジー団地）
イングリッシュ・パートナーシップス社、ミレニアム・ビレッジ

Ms℃atherine

7月6日（火）FUrArchitect勤務）同行

Ms．Wieta

15：00〜16：00

Verkehr

パッシブ・ハウス（ルルップ）
Ms．Christiane

10：00〜12＝25

undUmweltbeh6de20

7月4日（日）松田安代氏（Moriko

Bau

Friebel（Dipl．一PoD，Beh6rde

アラメーエ（エコロジー住宅）

20

20〜11

FUr

OO

MLJoachim

7月3日（土）Beh6rde住宅・再開発・土地整備局

Snow

MarketingManage蔦English

Partnerships

カージィ村、ラベナム、ケンブリッジ

7月7日（水）

11

10〜12

50

レッチワース財団、レッチワース

九鬼康彰氏（現レッチワース在住、京都大学大学院農学研究科助手）同行

7月8日（木）MLStuart

M．KennメDirector

HeritageFoundation

General，

13：15〜16

15

12

アーバン・ビレッジ・パウンドベリー

00〜13

50

スティブネジウェルウィン、ハムステッド

ニューラントで説明を聞く

レッチワース48

Letchworth

GardenCity躍響料

丘の上からカージィ村を見る

住宅生産振興財団海外視察（平成16年7月1日〜7月10日）
欧州・住宅地・まちなみ最新事情

エコロニカルデザインと田園都市へ、欧州500年の旅『住まいに優しい環境、そして環境に優しい住まいとは』

2004年10月25日発行
The

MACHINAMI

Foundation（c）2001

PrintedinJapan

発行人：大川 陸
発行所二財団法人 住宅生産振興財団
http＝〃www．machinami．orjpノ

本部〒105−0001東京都港区虎ノ門1−21−19
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