サステナビリティ⽅針とマテリアリティ

経営を支える基盤

経営を支える基盤

本投資法人及び株式会社福岡リアルティでは、「中⻑期的な投資主利益の最⼤化を実現するためには、
収益性の追求に加えて、環境・社会・ガバナンス（ESG)への配慮が不可⽋である」と考え、不動産投資運⽤プロセスにおいてもESGの諸課題に対応しています。

サステナビリティ⽅針

1. ポートフォリオの省エネルギー化の推進
・ 運用不動産におけるエネルギー消費量を把握し、その中長期的な低減に向け運用改善に努めます。
・ 建物やその設備の改修機会を通して建物のエネルギー使用効率の改善を図り、運用コストの削減と同時に、物件価値の向上と環境関連リスクの低減を図ります。
2. 気候変動リスクへの対応
不動産からの温室効果ガス排出量の削減を図り、気候変動リスクの低減に取り組みます。
3. 循環型社会への貢献
・ 運用物件における水消費量や廃棄物管理状況を把握し、運用改善により節水やリサイクルを推進し、限りある資源の効率的利用に努めます。
ます。

・ 運用不動産における環境・社会への取り組み成果の可視化と、物件競争力の向上を図るため、
グリーンビル認証等の取得を検討します。
6. 従業員の意識啓発
・ 本方針の実践のため、不動産投資運用における ESG 配慮に関する従業株式会社福岡リアルティは、ステークホルダーの皆様からのいた取り組みをステークホルダーと協働して推進することで、社要請・期待や本投資法人の事業への影響度・重要度等を踏ま

会課題の解決に貢献するとともに、本投資法人の持続的な成長

えて、
サステナビリティへの取り組みにあたってのマテリアリティを目指します。

（重要課題）の特定を行っています。各項目の方針・目標に基づ

員向け教育・研修を実施し、意識の向上と専門的知識の充実を図ります。

マテリアリティ（重要課題）

7. テナントや取引先との協働
・ 本方針の実践に際しては、各物件のテナントと、プロパティマネジメント
会社等をはじめとする当社の主要な取引先からの理解と協力が不可欠であることを前提として、それぞれとの良好な関係構築に努め、協働体制の構築を図ります。
8. 社内体制の整備
ティ推進委員会を組織します。
・ 各取り組みの具体的目標等を設定し、定期的に見直します。

4. 快適性と安全性の追求
9. 環境・社会パフォーマンスの把握と開示
・ 運用不動産において健康的かつ快適な室内空間を提供することに努め、 ・ 本 方針に基づく実践状況とその結果を継続的に把握すると同時に、
テナント満足度と物件競争力の向上を図ります。
GRESB等の外部評価・調査を活用し、自社の ESG 取り組み状況につい・ 運用不動産において耐震性の確保や非常設備の充実等の防災・減災の取り組みを進め、安全・安心な建物を提供します。

てモニタリングを行います。
・ 投資主をはじめとするステークホルダーに向け、ESG に関する情報や実以上
制定：2018年1月29日

ガバナンス

績を適時・適切に公開します。

関連するSDGs

環境負荷の低減
建築性能・環境性能の維持向上

・ 定期的な不動産の性能評価及び機能評価を実施し、陳腐化した性能等の更新を行う
・ グリーンビル認証等を取得し、建物性能を可視化することで競争力の維持向上を図る

魅力ある
職場の実現

・ 本方針に定める内容の実践をマネジメントするため、社内にサステナビリ

方針・目標・ プロパティマネジメント会社、
ビルメンテナンス会社と協働してエネルギー消費量・温室効果
ガス排出量・水消費量・廃棄物排出量の管理と削減を推進する

社会・ 建物の改修機会において、節水設備や水の再利用設備等の導入を検討し

5. グリーンビル認証の活用

環境・ 省エネルギーの取り組みや、再生可能エネルギーの活用等を通じて運用

マテリアリティ（重要課題）
の特定

資産運用
会社

・ 従業員に対する教育制度の拡充と資格取得の推奨により業務の質の向上を図る
・ オフィス環境改善を継続し、快適な労働環境の提供を推進する
・ ワークライフバランスに配慮し、従業員の満足度向上を図る

テナント

・ ES
（従業員満足度）
改善を推進し、テナント従業員の就業満足度の向上に努める

福岡・九州の魅力向上や活性化に貢献・ 福岡・九州の強み・魅力の情報発信強化を図る
・ 地域経済・産業に関する調査研究の支援や魅力ある街づくりの推進を地元経済界と連携して行う

地域社会との共創・ 地域コミュニティ活動への参加や運用不動産での各種取り組みを通じて、地域社会との対話、連携を深め地域社会とともに発展する

ステークホテルダーに対する情報開示と対話

・ ステークホルダーに対して財務情報/非財務情報の適時・適切な情報開示を行う
・ 積極的なステークホルダーとの対話を通じた信頼関係の構築を図るとともに、聴取した意見を経営戦略へ反映させる

コンプライアンス/
リスクマネジメント

・ 法令等の遵守徹底、利害関係者との間での取引に係る利益相反の排除等のコンプライアンスの遵守徹底と適切なリスクマネジメントを実現する社内体制の整備・運用により、企業価値の維持・向上を目指す

サステナビリティ推進体制
マテリアリティの特定プロセス
株式会社福岡リアルティは、
サステナビリティ方針に基づく取■ 資産運用会社の組織図

り組みを継続的かつ組織的に推進するために、
サステナビリティ

株主総会

STEP 1

推進委員会を設置しています。
「サステナビリティ方針」
を実現す

監査役

るために、
「サステナビリティ推進体制マニュアル」を制定し、社
内体制、社外関係者との協働、情報開示方針等について、
原則として、年2回以上会合を行い、具体的な目標や施策の検討、施策実行に関する進捗状況の把握を行います。同委員会の委員は、取締役会
コンプライアンス評価委員会

代表取締役社長、運用部、投資部、財務部、企画部及びコンプラ
イアンス部の各部長とし、委員長である代表取締役社長は、
サス
テナビリティ最終決定権限者として、各種の施策の実施に係る決定を行います。また、最終決定権限者は、委員会で決定された
サステナビリティに係る具体的な目標や施策案、及びそれらのコンプライアンス部

コンプライアンスに関する審議・コンプライアンス部長
・外部コンプライアンス委員［弁護士］、［公認会計士・税理士］、［不動産鑑定士］

28

Fukuoka REIT Corporation 2020

経営レベルでの議論、妥当性の確認及び承認

ステークホルダーにとっての重要度の観点と、事業リスク・機会を踏まえて本投資法人への影響度・重要度の観点から、抽出した課
題を絞り込み、
優先付けを実施。マテリアリティ
（案）
を作成。

マテリアリティ（案）
について、資産運用会社の設置するサス
テナビリティ推進委員会で議論。更にステークホルダーを代表して有識者より意見・助言を受け、妥当性を検証した上でマテリアリティを特定。最終的に、資産運用会社取締役会、本投資法人役員会に報告。

経営に関する全般的意思決定

投資運用委員会
投資法人保有の資産の投資・運用に関する意思決定

サステナビリティ推進委員会
サステナビリティ推進に関する意思決定進捗状況等の情報について、取締役会及び定期的に開催される
本投資法人の役員会へ報告を行います。

課題の絞り込みと優先付け

社会からの要請・社内外のステークホルダーの期待について、SDGs、ESG開示基準、評価
機関調査項目、同業他社の状況等から社会的課題をリストアップ。

経営会議

リスク管理に関する審議

運用部

投資部

財務部

企画部

STEP 3

社会的課題の抽出

代表取締役社長
リスク管理委員会

STEP 2

株式会社福岡リアルティ
専務取締役

江口

彰

当社は、2019年に「ステークホルダーにとって重要である事象」と「当社にとって経営の影響が大きい課題」という観点で、マテリアリティマトリックスを整理して、
７つの
「マテリ
アリティ」
を特定し、取組み方針や目標を設定しています。世界的にサステナビリティの重要性が高まる中、気候変動や新型コロナウイルス感染拡大等により、当社の運営に影響を及ぼす可能性のある事象も刻々と変化していることから、継続的にマテリアリティの内容については見直しを検討していきます。ESG諸課題に対する配慮を不動産投資運用プロセスに組み込んでいくことが、わが国で初めての地域特化型リートとして上場した
福岡リート投資法人の資産運用会社としての使命であると考えています。

Fukuoka REIT Corporation 202029

環境に関する課題

経営を支える基盤

経営を支える基盤

外部認証の取得

環境パフォーマンスデータとグリーンファイナンス

■ GRESB2020への参加（「Green Star」「3スター」
取得）

環境パフォーマンスデータ（商業施設等主要5物件合計）■ 賛
 同するイニシアティブ

GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）
配

株式会社福岡リアルティは、
責任投資原則（PRI）と21世紀金融行動

慮を図る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称で

原則（PFA21）の基本的な考え方に賛同し、2018年9月に署名機関と■ 電気使用量あり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グループをなりました。ESGに配慮した資産運用を通じ、持続可能な社会の実現（Mwh）

中心に2009年に創設されました。本投資法人は2020年に実施されに一層貢献していきます。

た、
GRESBリアルエステイト評価において、「Green Star」
GRESBレーティング「3スター（5段階評価）」を取得しました。

■ 水消費量
68,11480,000（m3）

66,584600,000

60,000450,000

40,000300,000

20,000150,0000

第28期・第29期

0

第30期・第31期

2018年3月～2019年2月

533,9202019年3月～2020年2月※キャナルシティ博多、
キャナルシティ博多・B、
キャナルシティ・ビジネスセンタービル、
パークプレイス大分、
木の葉モール橋本の5物件の合計値を記載しています。
※キャナルシティ博多、
キャナルシティ博多・B、
キャナルシティ・ビジネスセンタービルは、全館の電気使用量を合計しており、一部本投資法人の保有していない部分の電気使用量を含みます。
※パークプレイス大分は、本棟区画のみを対象とし、各独立店舗区画は除きます。

519,609

第28期・第29期

第30期・第31期

2018年3月～2019年2月

2019年3月～2020年2月※キャナルシティ博多、
キャナルシティ博多・B、
キャナルシティ・ビジネスセンタービル、
パークプレイス大分、
木の葉モール橋本の5物件の合計値を記載しています。
※キャナルシティ博多、
キャナルシティ博多・B、
キャナルシティ・ビジネスセンタービルは、全館の水消費量を合計しており、一部本投資法人の保有していない部分の水消費量を含みます。
※パークプレイス大分は、本棟区画のみを対象とし、各独立店舗区画は除きます。

グリーンファイナンス
■ グリーンビル認証取得率を取得し、「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されて2020年8月末の全保有物件におけるグリーンビル認証の取得率います。

本投資法人は、更なるESG活動を推進するとともに、今後の投資

グリーン適格資産は、本投資法人が保有する特定資産のうち、
グ

また、「非住宅建築物に係る省エネルギー性能のための評価ガイ

家層の拡大による資金調達手段の拡充を目指すため、グリーンロ

リーンファイナンスの調達期日及びレポーティング時において以下

日本政策投資銀行の環境・社会への配慮が優れた不動産を認証

ドライン（2013）」に基づいた第三者機関の非住宅建築物省エネーンを含むグリーンファイナンス実施のために「グリーンボンド原

の
（ア）
～
（ウ）
の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくする「DBJ Green Building 認証」
において、保有11物件が認証

ルギー性能評価である「BELS評価」
において、保有4物件が認証を則2018」「、環境省グリーンボンドガイドライン2017年版」
及び「グは今後取得予定のものを指します。

取得しています。

リーンローン原則」に即したグリーンファイナンスフレームワークをは79.8％です。

キャナルシティ博多（2018）★★★★★ キャナルシティ博多・B（2018）
グリーンビル
認証物件

79.8%

★★★★

パークプレイス大分（2018）
キャナルシティ・ビジネスセンタービル（2018）
ロジシティ久山（2017）
木の葉モール橋本（2017）★★★

呉服町ビジネスセンター（2018）
東比恵ビジネスセンター（2018）
東比恵ビジネスセンターⅡ（2017）(延床面積ベース）★

2019年に策定しています。グリーンファイナンスにより調達した資（ア）DBJ Green Building認証における5つ星、4つ星又は3つ星の評価

金は、グリーン適格資産の取得資金、グリーン適格資産の取得に要（イ）CASBEE不動産評価認証におけるSランク、Aランク又はB+ランク

した借入金の返済又は、既に発行した投資法人債の償還資金に充（ウ）BELS評価における5つ星、4つ星又は3つ星の評価

当します。

全保有物件
2,019億円

サンリブシティ小倉（2019）
マリノアシティ福岡（マリナサイド棟）（2019）

グリーン適格資産1,394億円

69.0%（取得価格）

31物件

★★★★★
（5つ星）

★★★
（３つ星）

★★★★
（4つ星）

グリーン適格資産1,394億円
10物件

総資産LTV
41.4%

グリーンファイナンス
調達上限額
グリーン適格負債額
577億円

グリーンファイナンス調達後は、毎決算期末（毎年2月及び8月）時点におけるグリーン適格資産総額、グリーン適格負債額及びグリーンファ
イナンス調達額を公表します。また、
毎年2月末時点でのグリーン適格資産に関する以下の指標を公表します。
・グリーン適格資産の物件数、環境認証取得数及び種類

東比恵ビジネスセンター

東比恵ビジネスセンターⅡ

ロジシティみなと香椎ロジシティ久山■ グリーンファイナンス
（実績）
種別

借入先

借入金額（百万円）

長期借入金（グリーンローン）

みずほ銀行
佐賀銀行
肥後銀行

2,200

利率（年率）

0.521%

（注1）

借入日

摘要

2019年7月31日

無担保・無保証
期限一括返済
固定金利
グリーンローン評価: Green1(注2)（注1）
金利を固定化するためのスワップ契約を締結しており、本スワップ契約を組み合わせた利率を記載しています。
（注2）
株式会社日本格付研究所（JCR）
から「グリーンローン原則」
への適合性について最高位となる「Green1」の総合評価を取得しています。

30

Fukuoka REIT Corporation 2020

Fukuoka REIT Corporation 202031

環境に関する課題

災害リスクへの対策[商業施設]
運河水濾過システム（雨水の再利用システム）

経営を支える基盤

経営を支える基盤

環境への取り組み

地震リスクへの対応
中水プラント（厨房排水の再利用システム）
福岡県は、相対的に地震の少ないエリアです。地震調査研究推進本

れる確率は、
関東、中部、
関西エリアと比較して低くなっています。本投キャナルシティ博多のシンボルである運河は、
親水機能と非常時のキャナルシティ博多と木の葉モール橋本で、飲食店の厨房排水を部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）の確立論的地震

資法人は、各物件の再調達価格、
地震PML値等を踏まえ、保険価額を消防用水としての機能をもっています。運河には常時約1,200トンの中水として処理したのち、館内のトイレの洗浄水として再利用してい動予測地図においても、
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞わ

設定し、全ての物件に地震保険を付保しています。

水が貯えられており、この水には省資源の観点から雨水が利用されてます。
■ 確率論的地震動予測地図■ 地震PML値（ポートフォリオ全体） 4.9%

います。

今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率（平均ケース・全地震）（基準日2018年1月1日）（2019年1月修正版）■ 地震保険の基本料率

2019年1月1日以降保険始期の地震保険契約
福岡県は他のエリアに比べて相対的に少ない費用で地震保険加入が可能

東京都

25,000愛知県

14,400大阪府

12,600福岡県

屋上庭園のリニューアル

7,100

0

5,000

10,00015,00020,00025,00030,000 （円）※主として鉄骨・コンクリート造建物等の保険金額1,000万円当たり、保険期間1年についての基本料率です。
出典：財務省「地震保険の基本料率（平成31年1月1日以降保険始期の地震保険契約）」のデータを基に、株宿泊客の憩いの場、語らいの場として利用されているキャナルシ
た。高中木、低木、
グラン※モデル計算条件により確率ゼロのメッシュは白色表示

キャナルシティ博多

出典：地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）

ドカバー等を何種も植栽

キャナルシティ博多は環境に優しい施設づくりを目指して、緑することで生物多様性保化、リサイクル、
省エネ・省資源に積極的に取り組んでいます。

全を図っています。

式会社福岡リアルティにて 作成しています。

第6回みどりの社会貢献賞受賞(2018年）

ティ博多併設ホテルの屋上庭園を2020年5月にリニューアルしまし

人工運河を中心とした、
来場者が憩い・滞在できる空間づくり

水害リスクへの対応
東京都

や、施設内ホテルの屋上庭園等、開業時から取り組んできた

愛知県

環境改善や地域社会への貢献が評価され、公益財団法人都大阪府

市緑化機構が主催する「第6回みどりの社会貢献賞」
を受賞し
ました。

25,00014,400福岡市では、1999年6月29日の市内一円で発生した甚大な浸水
12,600

被害を踏まえ、「雨水整備Doプラン」
を策定し、浸水被害が重大であっ
福岡県

7,100

た地区において、
雨水排水施設の整備を進めてきました。継続して浸
0

5,000

10,00015,00020,00025,00030,000 （円）

水対策を実施してきたことにより、市内の浸水安全度は大幅に向上しています。

[オフィスビル][その他（物流施設）]

LED化推進による省エネ対策

再生可能エネルギーの導入

各物件のLED化を順次行いエネルギー消費量の削減を推進します。

1999年度 貯留施設なし

ロジシティみなと香椎とロジシティ久山では、屋上部分に太陽光発• サニックス博多ビル（屋内ダウンライト）

会に貢献します。

• 大博通りビジネスセンター（エントランス、
屋内共用部等）

2018年度 128,300m3

雨水整備水準を時間雨量59.1mm → 79.5mmまで引き上げ（都心部）■ 市内における浸水被害の状況
（棟）
4,000

2000年度〜2018年度の間で・・・

3,173

市内の浸水被害は
着実に減少

3,000
1,721

2,000

屋上パネル

ロジシティ久山

雨水排水能力が
大幅に向上

1,122

1,000

サニックス博多ビルでのLED化実例

3

時間最大（mm/h）

による河川氾濫対策として、
キャナルシティ博多全体の既設止水板の
4,000

3,173

仕様や設備箇所を見直し、新たな設置及び改修を実施しました。

3,000

1,721
1,122

1,000

雨水貯留施設の貯留能力

電パネルを設置し再生可能エネルギーを生み出すことで、
循環型社

今後温暖化により頻発・激甚化するとも言われる台風や局地的豪雨
（棟）

2,000

■ 雨水貯留施設• 呉服町ビジネスセンター（屋内共用部、一部外構等）■ 止水板の更新と新規設置（2020年7月）

1999年
6月29日

2003年
7月19日

2009年
7月24日

2013年
8月30日

79.5

104

116

72.5

2000年度の事業着手以降・・・

浸水被害が
着実に減少

※棟数：床上・床下浸水被害の合計値。対象期間：1999年6月29日〜2018年12月末日
出典：福岡市雨水整備緊急計画「雨水整備Doプラン2026」のパンフレットを基に、株式会社福岡リアルティ

3
1999年
6月29日

2003年
7月19日

2009年
7月24日

2013年
8月30日

79.5

104

116

72.5

キャナルシティ博多（ノースビル側）

時間最大（mm/h）

キャナルシティ・ビジネスセンタービル

その他防災対策
防災訓練
キャナルシティ博多では全テナント従業員
参加による総合防災訓練を実施しています。地震・火災等を想定した避難訓練を行い、
防火・防災意識の向上と、テナントの連携強化を目指しています。
オフィス防災グッズ
株式会社福岡リアルティでは、
災害に備えて、全従業員の防災グッズを備えています。会社として、従業員の安全を守り、
事業
継続計画
（BCP）
の作成等、企業防災に取り組んでいます。

にて作成しています。

32

Fukuoka REIT Corporation 2020

Fukuoka REIT Corporation 202033

社会に関する課題

経営を支える基盤

経営を支える基盤

新型コロナウイルス感染拡大防止対策

従業員・テナントへの取り組み

新型コロナウイルス感染拡大防止対策

従業員・テナントへの取り組み

本投資法人の保有物件においては、
厚生労働省の指針等に基づいて、感染拡大の防止に向けた対応を強化しています。お客様とテナント・従業員の安全を第一に、安心してご利用頂ける環境整備に努めています。

本投資法人及び株式会社福岡リアルティでは、従業員への取り組みとして、従業員が安心して働き続けることができる魅力的な職場環境、
学習
や能力開発の機会提供を行っています。また、テナントへの取り組みとして、
テナントの皆様が安全・安心かつ快適な空間で働ける環境づくりを行
い、
テナントの皆様の満足度向上を目指しています。

［商業施設］［オフィスビル］

主な感染症対策

主な感染症対策・アルコール消毒液、飛沫防止シートの設置

・アルコール消毒液の設置（エントランス）・ソーシャルディスタンスに関わる注意喚起を掲示

・共用部等での換気強化

・テナント従業員の検温等による健康管理の徹底

・エレベーター内等に感染症対策の注意喚起を掲示

従業員への取り組み

・共用部椅子・テーブルの間引き

テナント
（飲食店）
支援
キャナルシティお弁当マーケット
平日限定でキャナルシティ博多内の飲食店がテイクアウト弁当を販売（6/22-7/17、9/28-10/9開催）

各商業施設での取り組み
除菌対策

フードコートにおける感染対策■ キャナルシティ博多■ パークプレイス大分

エレベーターホール周辺にエアバスターの設置、館内32箇所にペダ

パークプレイス大分及び木の葉モール橋本のフードコートでは、来ル式消毒スタンドを設置等、安全・安心かつ徹底した感染症対策を実場客の安全・安心を意識し、テーブルに飛沫防止ボードを設置してい施しています。

ます。

株式会社福岡リアルティ役職員数、有資格者数 他
従業員平均勤続年数 ※2020年8月31日現在
8年10ヶ月常勤役職員数41名（男性20名 女性21名）※女性比率51.2%
・スポンサーからの出向 : 2名
・スポンサーへの出向者の派遣 : 4名
有資格者数
（延べ人数）
・宅地建物取引主任者 : 26名
・ビル経営管理士 : 5名
・一級建築士 : 2名
・不動産鑑定士 : 2名
・不動産証券化協会認定マスター : 23名
・弁護士 : 1名
・経営学修士 : 1名
・行政書士 : 1名
・中小企業診断士 : 1名

柔軟な働き方の支援
・子育て支援（産休・育休制度）
・介護休業
・ボランティア休暇
・ノー残業デー・福利厚生（401K、累投制度等）
・有給休暇取得の推進等
社員向け研修・公 益財団法人九州経済調査協会の定
例講演会
・コンプライアンス研修
・ESG研修・介護研修
・社内レクリエーション等

キャリア形成支援
・従業員満足度調査の実施
・キャリア面談
・出向制度（スポンサー会社への出向）
・契約社員から正社員への登用制度
・各役職層に応じた研修プログラム提供
・資格補助制度（不動産証券化マスター、宅地建物取引士等）
・語学学習支援等

海外視察（深圳DJIショールーム）

働きやすい職場環境■ 木の葉モール橋本

資産運用会社の働き方改革

2018年8月28日付で株式会社福岡リアルティは「ふくおか「働き方改革」
推進企業」に認定されました。 本認定制度は、福岡市が働き方改革を進める指標として選定した「取り組み項目」のうち、一定数以上の項目を達成している企業を認定する制度です。
認定された取り組み項目
・直近の事業年度の正社員の年次有給休暇の取得状況が平均取得率

・従業員向けの研修制度がある
・自己啓発の取り組み支援制度がある
・キャリアアップの支援又はキャリア形成の相談体制がある・資格取得補助制度、英語研修制度（補助）、簿記学習制度（補助）がある
・勤務時間の縮減を奨励する施策をとっている・時間単位又は半日単位での休暇制度がある
・キャリアアップに資する研修等の人材育成制
度がある等

70%以上であること
エアバスター

平均有給取得率（2019年度）70.9%

べダル式消毒スタンド

従業員に向けた取り組み

テナントへの取り組み

株式会社福岡リアルティは、従業員の健康を守るため、
新型コロナウテナント従業員の健康と快適性を重視し、商業施設内の従業員向イルス感染拡大の防止に向けた様々な取り組みを展開しています。

け休憩室の環境改善やオフィスビルの共用部改修等の取り組みを

サテライトオフィスの設置、通勤形態等への配慮、個々人の感染予防

行っています。

策の徹底、執務室の感染拡大防止対策の充実に努めています。

その他、サステナビリティを推進する活動としてテナントに向け・サテライトオフィス（福岡市中央区天神）の設置
・在宅勤務、
時差通勤の実施
・マスク、体温計の配布・朝礼・会議のオンライン化
・執務室でのソーシャルディスタンスを考慮した座席配置
・テーブル、椅子、ドアノブ等の定期的な消毒等

34

Fukuoka REIT Corporation 2020

パークプレイス大分従業員休憩室の環境改善（2020年9月）

た様々な取り組みを実施しています。
（福岡リアルティ受付）
オフィス内・受付の飛沫防止シート、消毒液等の設置

会議室における飛沫防止シートやオゾン除菌機器の設置・テナントの安全・安心の向上を目的とした防災訓練
・テナント満足度調査の実施
・サステナビリティガイドの配布
・サステナビリティ意識向上イベントの実施
・サステナビリティ研修等

リニューアル前

リニューアル後Fukuoka REIT Corporation 202035

組織に関する課題

地域コミュニティへの取り組み

ステークホルダーエンゲージメント
本投資法人は、
持続的な成長と企業価値向上に向け、様々なステークホルダーの皆様との対話を積極的に行い、本投資法人に求められる社会

地域コミュニティへの取り組み的責任を果たすことが、
サステナブルな事業活動に繋がると認識しています。今後もステークホルダーの皆様との信頼関係を大切にし、
本投資
環境向上活動の一環恒例イベント

安全・安心活動

クリーンデイ地域イベントへの参加

経営を支える基盤

経営を支える基盤

社会に関する課題

法人のESGの取り組みに活かしてまいります。

環境 業施設での顧客満足度調査の実施
・商・テナント満足度調査の実施
・環 境・社会への取り組みに関する協働
キャナルシティ博多では環境向上の一環として、「博
多ひ～んやり！打ち水」を実施。当社従業員も参加。
（2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止のため中止）

パークプレイス大分では、『 安全・安心まちづくり協議会』を設置し、関係機関・団体と連携による防犯
パトロールや青少年の非行防止を積極的に努めている。

不動産・金融経済交流会

当社役職員が地域清掃活動に積極的に参加。
（2020年10月15日現在通算284回）

物件の顧客・
テナント

地域・社会

物件の
管理会社

投資主・
投資家

毎年博多祇園山笠に当社男性従業員が参加。
（八番
山笠飾り山上川端通、2018年は台上がりを社長松雪が務めた）（2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止のため延期）

・施設共用部を活用した地域イベント等の開催
・博多まちづくり推進協議会への参画
・不動産金融経済教育

公益財団法人九州経済調査協会

一般財団法人日本不動産研究所との共催により、2008年より毎

株式会社福岡リアルティと公益財団法人九州経済調査協会は、「九年開催しています（2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から未開催）。

州経済に関するマクロ分析調査協力」の覚書を締結しており福岡・九地元の不動産事業者・金融事業者・行政機関等が参加し、ネット

州経済の現状及び課題に関する情報を共有することを通じ、
福岡・九ワーク形成及び地域経済の更なる活性

州経済の活性化の取り組みを支援して化に貢献しています。

います。また、定期的に福岡・九州の旬不動産証券化協会認定マスターの継 期的なミーティングを通じた課題共有・定・管 理会社の評価とフィードバック・E SG研修・投資主総会
・投資家向け説明会（機関投資家・個人投資家）
・1on1ミーティング（国内・海外）従業員

な話題をテーマに勉強会を開催してい

続教育講座に指定されています。

・各
 種教育制度・従 業員満足度調査の実施
・従 業員とのキャリア面談ます。

その他の活動投資主・投資家との対話

従業員との対話• IR九州部会
2020年で10年目となるIR九州部会は、一般社団法人日本IR協議会との共催で発足しました。福岡・九州企業のIR担当者とともに最新のIR

本投資法人は、投資主・投資家の皆様との対話を重要と考え、
タ

本投資法人及び株式会社福岡リアルティは人材を最大の資産との潮流を学び、企業間のネットワーク構築の場として活用しています。今年は、新型コロナウイルスの影響によりオンライン機能も一部活用しイムリーな情報開示に努めています。新型コロナウイルス感染拡大

認識しています。働きやすく健康的な職場づくりの一環として、執務て開催しました。

防止のため、国内外の機関投資家、個人投資家に向けたIR活動にお室の環境改善やシステム強化による業務効率化を図っています。まいては、Webオンライン形式を中心とした様々なIR活動を行っておた、社内コミュニケーションの一環として、社内向けIRを実施し、決ります。

算説明会の内容をオンライン配信しています。

■ 開催内容日程

第1回 2020年8月

テーマと講師「機関投資家と発行体による建設的対話のための取り組み」
オムロン株式会社
グローバルインベスター&ブランドコミュニケーション本部 IR部長

• 環境省ESG対話プラットフォーム（環境情報開示基盤整備事業）への参加

奥村 俊次様• 九州SDGｓ経営推進フォーラムへの参加

環境省では「環境情報開示基盤整備事業」
として、環境情報の効九州経済産業局が設立した産学官金のプラットフォーム「九州

果的な開示と、企業と投資家等による実質的な対話を行うことを目SDGs経営推進フォーラム」に参画しています。本フォーラムで、企的に「ESG対話プラットフォーム」
を提供しています。2019年度は、業間の情報提供や地域・社会課題解決のためのSDGs経営の支援

投資家とのESGに関する直接対話を目指す企業に向けた「ESG相に取り組んでいます。

・投資主総会（2年に1回）・従業員満足度調査

・アナリスト、機関投資家向け決算説明会

・社長面談、
キャリア面談・海外投資家向けIR・社内向けIR

・個人投資家向けIR・保健師健康相談会等・充実したIRツール、情報開示等

談会」
へ参加しました。
• 福岡国際建築コンペティションの開催• 博多まちづくり推進協議会への参画
九州・アジアの玄関口である博多駅地区を中心にまちづくりを進

36

福岡市周辺にある「シーサイドももち」にあるホテル「ザ・レジデン
シャルスイート・福岡」
をコンペの敷地とした「働く場所」+「暮らす場

める「博多まちづくり推進協議会」へ参画しています。博多まちづく所」+「シーサイドももちにふさわしい付加価値」
をコンセプトに街づりガイドラインに沿った様々な取り組みを通じて、博多をはじめ、福くりのデザインコンペティションをメインスポンサーである福岡地

岡市全体の発展・成長に繋がるまちづくりを目指しています。

所株式会社と主催しています。

Fukuoka REIT Corporation 2020

Fukuoka REIT Corporation 202037

組織に関する課題

顧客本位の業務運営に関する基本方針
株式会社福岡リアルティは、2017年3月30日に金融庁が発表した「顧客本位の業務運営に関する原則」に掲げられた7つの原則全て採択
し、2017年9月20日に顧客本位の業務運営を実現するための基本方針を制定しています。

経営を支える基盤

経営を支える基盤

顧客本位の業務運営に関する基本方針

コーポレートガバナンス
リスク管理・コンプライアンスへの取り組み■ 意思決定プロセス■ 利益相反リスク管理

物件の売買等、スポンサー等の利害関係者と本投資法人の間において取引が行われるに際し、資産運用会社が投資主利益よりも■ 基本方針利害関係者の利益を優先させる（利益相反取引）
おそれに対し、株1

常に質の高いサービスを提供するため努力してまいります。

ンス規程、その他利益相反防止のための社内ルールを定めていま

2

当社は、地域の個別事情に精通した資産運用会社として、情報力とノウハウを活かし、中長期的に安定した収益を投資主の皆様に提供することで、す。これらルールに基づいて、コンプライアンス部長の事前確認、及投資主の皆様の利益最大化を目指します。

び、
コンプライアンス評価委員会（コンプライアンス部長及び3名の当社は、投資主からの受託者責任（Fiduciary Duty）
を第一に考え、利益相反取引の管理等を適切に実施してまいります。

4

当社の役職員は、
日々誠実・公正な業務を行い、投資家の皆様をはじめ、当社のステークホルダーに対して責任を持って行動します。

5［鑑定評価］

コンプライアンス部長による審査

式会社福岡リアルティは、
コンプライアンス基本方針、
コンプライア

当社は、上場リートの資産を運用する金融事業者であり、当該上場リートの投資主の皆様の資産運用ニーズにお応えできるよう、

3

外部専門家による第三者評価所管部による起案

外部専門家で構成）の事前審議を行い、利害関係者との間の取引における利益相反リスクの適切な管理を行います。

● 株式会社谷澤総合鑑定所● 大和不動産鑑定株式会社［マーケットレポート］

投資運用委員会による審議● 商圏、競合状況分析

コンプライアンス評価委員会による審議・決裁● 適正賃料水準等［エンジニアリングレポート］● 遵法性、耐震性

取締役会による決裁・意思決定報告● 土壌汚染、有害物質、
使用状況確認● 再調達価格、

福岡リート投資法人役員会■ 福岡リート投資法人 役員体制

● 一般財団法人日本不動産研究所

長期修繕維持更新費用等（注）投信法第201条の2 第1項に定める事項に該当する場合は、投資法人の役員会の事前承認を得ます。

当社は、法定開示・適時開示に加えて、任意のIRについても積極的に実施し、情報開示の公平性と透明性を高めてまいります。

■ 資産運用報酬体系の変更

資産運用会社に対する資産運用報酬額と投資主利益との連動性■ 7つの原則をより高めることを目的とし、運用報酬1及び3の見直しを行い、以原則1 顧客本位の業務運営に関する方針の策定・公表等
当社は、不動産への投資を広く一般投資者の資産形成へとつなげる上場リートを運用する金融事業者であり、インベストメント・チェーンの中で、顧客本位の業務運営

下の変更を2020年5月26日第9回投資主総会にて決議しました。

を実現するための明確な基本方針を以上のとおり掲げ、
ウェブサイト等で公表しています。また、より良い顧客本位の業務運営を実現するため、継続的に取り組み状況

2020年9月1日（第33期初）から効力が発生しています。

についての確認を行います。

運用報酬

原則2 顧客の最善の利益の追求
当社は、金融事業者として高度の専門性と職業倫理を保持し、投資主の皆様に対して誠実・公正に業務を行い、投資主の皆様の最善の利益を図ります。また、こうした業務運営が企業文化として定着するように努めてまいります。
原則3 利益相反取引の適切な管理
当社へ50%出資するスポンサー会社である福岡地所株式会社をはじめとした利害関係者との利益相反取引に関して、法令及び社内規程等に則り、投資主との利益相反の可能性について正確に把握し、利益相反取引に該当する可能性がある場合には、取引実行前にコンプライアンス部で事前調査を行い、投資運用委員会及び必要

監督役員

川庄 康夫

執行役員

松雪 恵津男

監督役員

田邊 俊■ 株式会社福岡リアルティ 役員体制に応じて外部専門家も含めたコンプライアンス評価委員会での事前審議を行うことを通じ、当該利益相反取引を適切に管理しています。具体的には、
たとえば、利害とを回避しております。利害関係者より取得する場合は、第三者の鑑定評価額以下で取引する等、十分に調査を実施し、検討を行った上で、投資を決定しています。
原則4 手数料等の明確化
当社は、投資法人が負担する当社に対する資産運用報酬その他の報酬・費用がどのようなサービスの対価に関するものかを含め、投資主の皆様が理解できるように
法定・適時開示及び自主開示によって情報提供をしております。
原則5 重要な情報の分かりやすい提供

運用報酬 2（営業収益ベース）

直前決算期営業収益×2.0%

運用報酬 4（取得報酬）

取得資産価額×0.5％（利害関係者からの取得の場合は取得資産価額×0.25％）

運用報酬 5（譲渡報酬）

譲渡資産価額×0.5％（利害関係者への譲渡の場合は取得資産価額×0.25％）■ コンプライアンス研修（e-ラーニングを含む）

当社では、金融商品・サービスの販売・推奨等は行っておりませんが、上場リートの運用会社として、投資主の皆様に対して投資の意思決定に係る重要な情報を投資主の皆様が理解できるように分かりやすく、法定開示、適時開示及び自主開示によって情報提供しております。また、当該情報を当社のウェブサイトへタイムリーに掲載
し、投資者本位の観点で望ましい情報発信に努めております。
当社は、投資主の皆様のニーズ等を把握することに努め、投資主の皆様のニーズ等を意識した資産運用を行います。具体的には、安定した分配の実施、中長期的な分運用報酬 1（総資産ベース）

運用報酬 3
（直前決算期の運用報酬3支払前の分配可能金額）（分配可能利益ベース） ×3.6％（従前2.0％）関係者からの不動産取得においては、運用ガイドラインにある利害関係者取引判断における自主ルールのプロセスを踏むことで、投資主の皆様に不利益が生じるこ

原則6 投資主の皆様にふさわしいサービスの提供

計算方法【直前決算期末の翌日から3ヶ月】
直前決算期末総資産額×0.25％（従前0.3％）
×日数 /365日【上記期間末日の翌日から期末まで】（直前決算期末総資産額+取得資産価額- 処分資産価額）
×0.25％（従前0.3％）
×日数/365日

取締役（非常勤） 取締役（非常勤） 取締役（非常勤）紫牟田 洋志原 秀憲

橋本 上代表取締役社長

松雪 恵津男専務取締役企画部長

江口 彰

監査役（非常勤）

2017年10月〜
2018年9月

2018年10月〜
2019年9月

2019年10月〜
2020年9月

8件

7件

6件

田坂 正則

配金の成長、社会的に貢献できる投資の実施、等を目指してまいります。
原則7 従業員に対する適切な動機付けの枠組み等
当社では、役職員が常に投資主の皆様の最善の利益を追求するために行動できるよう、「行動規範」
を定めるとともに、業務の公正さ、利益相反取引の適切な管理等を徹底するために、
また、
コンプライアンス意識を高めるために、全従業員を対象として、
コンプライアンスに関する研修を、定期的かつ継続して実施しています。

株式会社福岡リアルティ
コンプライアンス部長

横山 大輔

38

Fukuoka REIT Corporation 2020

当社では、投資家に対する受託者としての責任を果たすため、利害関係者取引に関する厳格なルールに基づく利益相反取引の防止を行っています。
自社や利害関係者を不当に利する取引を行わないことは当然として、不当な取引ではないかという疑念を生じることもないことが重要と考えており、事後的な検証が可能となるよう、取引における意
思決定過程の明確な記録にも努めています。
また、外部専門家による内部監査の実施等、独立した第三者による評価を受けることで、取引等における判断の客観的妥当性を確認しています。
これらに加えて、投資家から預かった財産を運用していることを個々の従業員に自覚してもらうた
め、定期的なコンプライアンス研修の実施等による意識の向上を図っています。

Fukuoka REIT Corporation 202039