住宅生産振興財団
第4回
平成8年（1996）9月13日

会場：住宅生産振興財団

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宮脇檀
1．現代日本の住宅、その成立

2．アメリカ住宅の影響と日本人の住宅意識
3．住宅の質を決めるもの

4土地・住宅への意識
5，土地供給者と住宅地のあり方
6．心づくりの意識懸麟懸簑

宮脇檀（みやわきまゆみ）
建築家。日本大学生産工学部教授。宮脇檀建築研究室代表。1936年名古屋生まれ。1959年東京芸術大学建築学科卒業後、1961年東京大学大学
院修士課程修了。東京大学、京都大学等の講師を歴任。日本建築学会賞作品賞（松川ボノクス1980年）他受賞多数。著書に『日本の住宅設計』『街並みを創る』『宮脇檀の住宅設計ノウハウ』『度々の旅』等。主な住宅地のまちづくりとしては、「高須ニュータウン」「シーサイドももち」「桃花台ニュータウングリーンテラス城山」「コモンシティ星田」「諏訪野団地」などがある。

ルが全部内法（うちのり）制でした。ですから引越しをするときに畳と階段も持って引越しができました。標準化された借家というもの
まず、私たちが頭においておかなければい

がいかに多かったかということです。

けない最大のことは、私たちは戦争前まではそれに対して農家というのは、たしかに一・

基本的には持ち家ではなかったことです。つ軒家に一家族が住んでいて、何々家といいま

まり、60年程前に私たちの大部分は、自分のしたが、これはまさに「何々家」の住宅で、家を持っていませんでした。借家に住んでい何々家何々太郎さんの家ではないわけです。

ました。これは事実です。昭和9年から10年お祖父さんが住み、お父さんが住み、太郎さの日本の統計では、大阪の堺で約90％、名古んが住み、太郎さんが死ぬと息子が住み、息屋が85％、東京の70％ぐらいが全部借家では子が死ぬと孫が住み、約100年以上にわたっなかったかと言われています。都市部の人は、て4世代くらいは住んでいったから、太郎の基本的に借家に住んでいました。つまり、一家でも次郎の家でもありません。もっという
なら何々家でもなかった。その村の家でした。

つまり、農村社会には、家を自分たちでっくるという「講」とか「結（ゆい）」という組織があり、村に里山という山があって、それは共有林や入会権のある山で、炭をつくったり、足場丸太的な材木はいくらでも出る。そこに茅を刈る茅場という畑があります。その組織で順番に村の人が、30肉おきくらいに家を建てる権利を持っていました。そして、里山の木を伐り、茅場の茅を刈って、建築の大部分は
図1尼ヶ崎の借家。1950年採取（西山卯三『住まいの考現学』より）

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たとえば関東では有名な伊豆の長八の弟子あ／㎞

村の人が手伝って行う。最後の仕上げだけが、△λ㌔をしていました。いまでも伊勢神宮の屋根の大事な部分は会津の茅手が行っているという話です。このように八分どおり村の人々が建て上げていって、最後に職人が仕上げをしていきました。

でっくるわけではありません。しかも、材料

aおはタダです。だから、たいへん立派な家がで﹂2解を歩いていて、関東では秩父あたりまで仕事

そのように、自分の家であるが、自分だけ

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茅の専門職人が、懐に鋏と包丁を巻いて愈々きますが、それは村の家でもあるのだから、自分の所有とは一概にはいえないわけです。

都市の貸家を支えた貸家商売が盛業したの
図2東京の借家の間取り（江面嗣人「大正期における東京音羽町の借家の類型と住居水準」1985年より）50もこうした背景がありました。昔は年金のようないろいろな社会保障はなく、また借地権たちが自分の家を自分で建てるというようにがそれほど強くないので土地を安く借りるこ思っているのは最近の話で、邪馬台国以来、とができました。そこで、退職する時の退職日本人というのは自分の家は自分ではっくら

金で土地を借りて、戸建の5，6軒も建ててそなかったといっていいと思います。それをまの家賃収入で老後を生きていかれた。それがず頭においてください。

都市の住宅供給者でした。

都市の町屋は基本的に貸家でした。特に関それに対して政府は何をしたか。有名な

西では明らかに借家として、住宅のモデュー

1884年の「東京市区改正意見書」で、東京の芳

まちなみ大学講義録レ

川知事が、「道路港湾及ビ河川ハ本ナリ水道下

八幡と三井三池に回しました。それで、その水道家屋ハ末ナリ」の主張が示すように、国家八幡でつくった鉄を、三井へ持っていく。三の建設が主で住民用の住宅や下水などは末の池で掘った石炭を、また八幡に持っていく。

話である、という姿勢でした。枝葉末節の末

そうして鉄をつくり、その鉄をまた三井へ持で、国というのは当時後進国ですから、まずっていく。いってみれば花見酒みたいなもの

インフラストラクチャーを整備しなければな

で、八幡と三井、三井と八幡、カネが行ったらない、住宅なんかに回しておけるかというり来たりしていて、その間に、両方が豊かにのが、かねてからの日本政府の姿勢でした。

なるわけです。

江戸時代からそうだったのでしょう。

そこで、1945年の敗戦後には政府は何をしたのでしょうか。

こうして、戦後の1945年から50年のたった5年間で、日本の鉱工業生産は戦前のレベルに戻るのです。これが有名な傾斜生産方式

日本政府以外の、世界中の政府は内政の最です。鉄と石炭だけで、第二次産業を復活さ大課題としての住宅建設に励みます。アメリせようというのが日本の戦後の主な政策です。

カ、フランス、イギリスという戦勝国は、いGNPが復活するのはそれよりまだ5年遅れまっせいに公営住宅をつくります。戦争が終わす。GNPが戦前に戻るには10年かかってます

った直後、チャーチルが公営住宅法の議会提が、それは朝鮮戦争という特需があったから案を行うための有名な演説の中で、「市民なくです。

して国家なし」という発言をしています。そしつまり、420万戸の住宅が不足していますて、「家というのは何であるか」と演説をしてが、国はそこに回すお金を全部九州に回しているのですが、「個人の尊厳を守り、余暇を活しまいました。そこで出てきた方式が、持ち用するに十分な空間を持つ家であること」とい

家方式、自家建設方式という新しい方式だっっています。「個人の尊厳を守り」とは、きちたのです。自分の家は自分でつくるべきであんとした壁も厚くて雨漏りもしない、暖房がるといって、それを助長する方向でいろいろあり、個室がある家であり、バラックではな

なことをやります。自分の家を持つ人に対しい、ということです。「余暇の空間」とは、公ては税制をゆるくし、お金を融資します。住園が必要である、という意味で、1945年とい宅金融公庫が1950年にでき、安い金利でお金う終戦の年に戦勝国のチャーチルが、そういを貸します。税制その他でありとあらゆる方

うことをいっています。一法で、国民が自分の家を自分でっくるようにフランスもイギリスも、同様の政策を採りました。アメリカではGI法という法律をつく仕向けるのです。これを持ち家方式、あるいは自家建設方式といいます。

って、戦地から引き揚げてくる兵士たちを学

自分のお金のある人は自分でつくりなさい、

校に行かせたり家をつくったり結婚しやすくという理論です。まず、日本国の基本を戻し、したり、いろいろな融資をします。

国を再建する。国が豊かになれば、あなたの日本は何をしたかというと、1日本は当時、会社も豊かになる。会社が豊かになれば収入約420万戸の家が足りませんでした。戦災でが増え、収入が増えれば家が建ちます。この都市の60％くらいは焼けました。やがて外地

ような三段論法で行いました。そして、政府から兵隊が帰ってくる。満洲・台湾・中国・南洋

はあまり家をつくらなかったのです。一応、諸島から日本人が帰ってくる。それから、都

公営住宅法をつくり建設もしましたが、それ会から出ていた子供が田舎から帰ってくる。

は微々たるものです。1955年には日本住宅公しかし420万戸の家が足りないのに、政府は団をつくりますが、その量もたいした量では一切家を建てませんでした。政府はお金がなありません。実際には全部民間の建設にまかいと宣言するわけです。

せたといってよいでしょう。

実際はアメリカやその他の基金の援助があ

それでは、昔からあった例の貸家、民間貸りました。まず、そのお金をどう使うかと迫家企業というのはどうなったかというと、こられるわけですが、昭和46年のたしか2月に、れが1946年くらいに壊滅します。理由は、日緊急物資調達令で、国が必要と思うものはそ

本中、世界中から引き揚げてくる人たちが、こに回そうということを決めるのです。当時、ありとあらゆる所に住む。防空壕や小学校の一番大事なものは鉄であり、石炭である。そ体育館を占領して住んでしまう。30坪以上のれで、まずアメリカから借款した金を九州の家には2家族以上住まなくてはいけないとい第4回現代日本の住宅・その背景

51われて、4家族くらい住んでしまいます。そは返せなくなりますから、仮にサラリーマン

ういう住宅事情に付け込んで悪い家主がいっの年間収入が800万だとすると、4000万しぱい出てきて、家賃をどんどん上げる。それ

かお金は借りられません。4000万で家を建で、国があわてて地代家賃統制令というのをてたらどうなるか。一切どこからも援助がな出します。これは、住民、借家人の権利を保いということになったら、土地が遠くなり、護し、悪い家主を押さえ込もうという法律で小さくなり、家が小さくなり、家のコストがあって、借地人・借家人の権利が非常に強く、下がり、坪当たり単価が下がります。つまり住んだら勝ちのようなかたちができてくるのバラックになる以外にはありません。

ですが、このおかげで、まず土地が安く借りチャーチルが「人間の尊厳を守る家」でなけられなくなりました。その意味では借家企業

ればならないといった家は、こういうバラッが成立しなくなってしまって民間の借家企業

クではありませんでした。イギリスの公営住は消えていくわけです。

宅の壁は依然として二重壁です。それに比べ民間の借家企業はない。国はつくってくれ

私たちが建てている家は、結果的に極めてチない。住宅公団は55年からですが、年間に1

ャチなバラックです。それは建築家の建てて万戸も建ちません。そこで420万戸もあった

いる家も、ハウスメーカーがつくっているi家

家の需要者は、いっせいに自分で家をつくる

も、まったく同じです。

わけです。

それからもうひとつ。やはりわれわれも気

現在、年間150万戸くらい家がつくられてがついておりませんでしたが、アメリカの影いますが、終戦直後のこのころも、年間100

響がいかに強かったかということを、しみじ

万戸近い家をつくっているのです。あれが家みと思わざるを詠ません。

といっていいかどうかわかりませんが、まさ

私は終戦の年に、小学校3年生でした。8月にバラックで、これが第1次住宅建設ブーム

14日までは「鬼畜米英」というふうに教えられといわれます。それはしようがないことです。

ていました。8月15日になったら突然、それ住む所がないわけですから。そういうかたちを教えていた先生が黒板に「Iamaboy」と書で、家というものを国が放棄して、土地を買き、「アメリカが世界で一番。明日から英語教

い、家を企画し、設計をし、建設をしていく

えます」という、そのような恐ろしい変化があということが、すべて個人の背中にゆだねらりました。これは建築の世界だけでなく、日れることになってくるわけです。これが戦後本全体がそうなって、日本は基本的にアメリの日本の住宅の姿です。

カの方へ向きます。

建築についても、戦争中の日本建築の国粋主義的表現に対する反省があって、日本的なものはやめようということになります。建築
家も、日本的な家は一切やめよう、瓦、廊下、52

いまは自分の家は自分でつくることが当た

床の間、障子、襖、座敷、つまり和風建築のり前だとみんな思っていますが、これは大間要素を全部封建的遺物として排除しようとい違いで、じつは戦後からだったということにいました。その代わりが、アメリカの住宅だ

なるのです。ヨーロッパでもアメリカでも、文化だといって、私たちはいつせいにアメリ

自分の家をつくる人はほとんどいません。ア

カ的な住宅、アメリカ的生活をめざせと習い

メリカは買うだけです。自動車売買のようなます。

市場があって買っては売り、売っては買って実際にアメリカ兵が日本に住みます。そのいるのです。ヨーロッパでは基本的には共同生活を教育効果をねらって日本人に見せびら住宅です。自分の土地を買って自分の家をつかすようにつくります。何々ハイツという名くる人は大金持ちです。基本的に、サラリー

前のもので、東京にはいっぱいありましたし、マンが土地を買って建築家に家を頼むような

名古屋にもありました。それは白いフェンスことができるのは日本だけです。結果として、で囲われ、中は全部芝生のグリーン。平屋で、日本の家は極限的にバラックになりました。

赤かグリーンの屋根。白いフレームのサッシ

要するに、サラリーマンの生涯所得というのの扉がついていて、金髪の天使のような女のは2億から3億です。ただし、その中に生活費子が遊んでいる。そういう戸建て住宅を並べを含んでいて、年間所得の5倍を超すと借金て、これがアメリカの生活であるというよう

まちなみ大学講義録1

に見せるわけです。

込み、アメリカの家はこういうものだという

これを現実にみた世代はみな強烈な影響をキャンペーンと同時に、実際に似たようなも受けました。しかし、問題はその家の中の生のを建てて見せるわけです。じつは、核家族

活がわからなかった。そこで教科書になるもという新しい家族の形態も、当時のアメリカのが当時のアメリカのコミックであり、テレでは一般的なものではありませんでした。核

ビ映画でした。「サンセットストリート」なん家族が急速に普遍化するのは、第2次大戦がていうテレビ番組を思い出して、いまでも指終わって帰ってきたGIたちが政府の援助を得を鳴らしてしまう世代がいます。指導的なのて、待ちわびていたガールフレンドたちと小は、新聞に掲載された「ブロンディ」というマさな家に住み始めてからです。それをまた日ンガでした。まさにアメリカのファミリーの本は、これが理想の家族像だと急いで導入し生活のコミックで、私たちはブロンディのマてしまったわけです。

ンガでアメリカ人の生活を勉強しました。ア

それからたとえば、ウォールツーウォール

メリカ人の夫妻がダブルベッドで寝る。それのカーペットがありますが、これもアメリカ

から、ソファがあり、夫婦のなかに会話があが金持ちだからウォールツーウォールのカー

り、のべつ夫婦がしゃべっている。夜中におペットという訳ではなく、アメリカでも当時父さんが、台所に行ってサンドイッチをつく

始まったばかりです。戦争が終わって軍需産る。その台所には、ちょっと真ん中がふくら業がヒマになり、一番面積が多いのは床で絨んだGEの電気冷蔵庫がある。

毯、次に壁紙ということで、いままでテント

それを見ながら私たちは、手さぐりでアメや兵隊服つくっていた工場が急いで絨毯や壁リカのことを勉強しました。そのうちに建築紙をつくる。ただ、私たちは知らないから、家達がみんないっせいにアメリカへ行って資

アメリカ人は全部絨毯を敷いた家に住んでい料をたくさんもって帰り、これがアメリカのるという先入観で、戦後長い間、家をつくっ家だと教える。それが、モダン・リビングです。

たら絨毯を敷こう、絨毯を敷くのがあこがれしたがって私たちはアメリカにはそのようで、初めて家やプレハブを建てて「居間には絨▼な家ばかりあると思って、一生懸命真似をしました。たとえばリビングルームという部屋があり、そこでは団らんや接客をするらしく、

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室にいることを頭で理解してつくるのです。

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ところがいまとなってわかったことですが、

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うものは、当時のアメリカでも先端的な家だったのです。つまり、後進国の日本が、先進国アメリカに何かを学びに行った。後進国というのは、先進国の一番新しいものを学びに

生活と部屋の分け方が一致しない従来の日本住宅（西山卯三『日本の住まい皿』より）いくのですが、そうやって、先進国に追い着いていく訳ですから。

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ロトタイプはL＋nBです。大きめなリビングがあってそれにn（家族数）だけの寝室が並び、@それに必然としてのサービス部門（キッチンや

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私たちも、じつは知らなかったのですが、．．町上；L＿一＿＿＿＿＿

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浴室、トイレなど）が付属している家です。このような家は、フランク・ロイド・ライトか、
マルセル・プロイヤーか、その他優れた建築家たちの開発した新しいものであったのです。

居間を袋式にとった住居，もっとも影響の強かった平面（プロイヤー設計）

その最新のものを日本の建築家が日本へ持ち

図3

居間の取り方

第4回現代日本の住宅・その背景

53毯」いうことになったのです。

しかしもし、私たちがヨーロッパの国に占はずです。都会に住んでいて、ちょっと外へ領されていれば、たぶんこうはならず、違っ

行くと焼きたてのフランスパンを売っていて、たかたちになったと思います。アメリカに占

小さなカフェでコーヒーなど飲んで、歩いて領されてアメリカを向いて、最先端のアメリ

帰ってくる生活が人間の生活だと思っているカを盗んできた。それが日本の戦後の住宅の人が、電車に乗って40分かかる郊外の戸建て方向を決めていったわけです。

の家

そこは確かに緑があってきれいであっても恐らく反対したでしょう。しかし、終戦後、「リビングルーム」という言葉が日本に入ってきます。これまでもリビングルー

日本人が持ち家住宅になぜ反対しなかったか

ムという言葉はないことはありませんでしたというと、私たちは農民だったからです。農が、日本語の一般用語ではありませんでした。

民というのは戸建てに住むものです。日本人

字引にはなく、天皇家や華族の家を除いては、の70数％はずっとこの農民の意識がありま

子供部屋というものも基本的にはありません。

す。どうしても農家みたいな家に住みたいと個室という概念はありませんでした。夫婦の思う。しかし、お金を稼ぐには都会へ行かな

寝室もなかった。夫婦は座敷で寝るのが当然ければなりません。

で、nBという概念も全くなかった。1955年

明治から大正にかけて、都会には「何々寓」に住宅公団ができ、最初の標準型でダイニンという家が多数ありました。見越しの松など

グキッチンが登場しますが、いま、私たちがが生えてていかにも妾が住んでいそうな家が当たり前に使っているダイニングキッチン、あります。それは、私は妾の家だとばかり思リビングルーム、個室、マスターベッドルーっていたのですが、そうではなく字引を調べ

ム、子供室というのは、1945年以前には、日てみたら仮の家のことなのです。つまり、農本にはなかったのです。そういう新しいもの

民が都会へ出てきて、お金を稼いで、稼ぎ終なのです。

わったら農村へ帰る。

それでは、日本人はいっせいにアメリカのそういう基本的なコンセプトが江戸から大ような家に住んで、チューインガムを噛んで正にかけてずっとありました。近江商人のよコカ・コーラを飲んで、「ヘーイ、ジョー」とでうな人たちは、江戸や大阪に出てきてお金をもいいながらアメリカ人になったかというと、稼いで、稼ぎ終わったら家へ帰る。家には大これが面白いところでそうはなりきれません

きな仏壇があって、奥さんはその家に住んででした。1945年の時点で、日本人は70％がいる。そのため、東京に住む家は「寓」で、仮農民でした。日本が農業国を脱するのはやっの家であるという概念があり、しかもそれはと30年前ですから、私たちは、工業国化して半農村風の家です。

30年しか経ってません。経ってないわりにはしかし、それが次第に寓でなくなってきま

急速に工業化してしまって、現在では食物のした。そこで都会で働かなければいけないけ

多くを輸入しているという不思議な国になりれども農家に住みたい、農家に住みたいけどました。

も都会から離れられないというジレンマが生

しかし、フランス、イタリアは依然としてまれてきました。「郊外住宅」はそういう要求

農業国です。イギリスだけが200年かかってに合致して大都会の郊外に建てられました。

工業国になりました。ドイツも200年くらい

現在の郊外住宅も基本的には変わりません。

かかりました。日本は50年です。4分の1の

その証拠に日本人には南向きの家が絶対的年数で、いい換えると4倍のスピードで、日に好まれます。それは南面、太陽崇拝という本は工業国に駆け抜けました。その結果、日こともありますが、農家は全部南向きであっ本人は頭は工業国になりましたが、尻尾はまたことに基づきます。農家というのは、農作だ農業国にくっついているという、不思議な物を自分の庭で干さなければなりませんが、国民になりました。農耕民族ですから、政府管理しやすいように目の前で干します。ヨーがいわれた持ち家・戸建てに対して、素直につロッパでも日本でも同じことです。訪問するいていったわけです。

人は南からまず庭に入り、南側の縁側に座っ

たとえば私たちがパリ市民で、シャンゼリ
ゼのすぐ近くのアパートに住んでいたとします。アメリカ軍に占領されて全員郊外の戸建54ての家に住むよう強制されたら、大抵抗した

まちなみ大学講義録1てお茶を飲む。またはそこから土間に入ります。

現在のプレハブでも、当然南向きの家が最もよいとされ、左側に8畳の和室、右側にリようになっていることもあります。会社に奉ビングと90％決まった家です。そのような家仕する時間が通勤を含めて、13時間くらいはをつくり手であるハウスメーカーがつくって軽く超えているのではないでしょうか。家にいるということは、そういう家を欲しがる日

帰って夫婦で会話する時間が、一番短い人は本人がたくさんいるからだと思います。その25分、一番長い人で1時間25分くらいです。

一般の人たちとはどういう人であるか、これ

男は会社に逃げます。それで、女性に家づくがまた大問題です。，

りを押し付けました。一切義務教育で住宅に関して習わず、30後半か40才になるまで家のことを考えたこともなかった女性が、ある
日突然家のことを考えなくてはならなくなります。衣食住で、住に関しての教養だけはもフィンランドでは、小学校高学年になるとのすごく低いのです。これが日本の国の悲劇

教科書に、ギリシャのオーナメント、ドーリです。日本だけが特殊な例で、アメリカでも、

ァ式とコリント式から始まって、電気器具のヨーロッパはもちろん、ブラジル、フィリピ

配線図で丸に点が二つ描いてあるのはコンセン、タイ、台湾では、全部高校までに習ってントの記号であるということや、家具のこと、ます。女性はインテリアコーディネーション、

図4フィンランドの小学校用教科書に見る住教育

森林、公園等の環境のことまで、延々と教え

男の子はメンテナンス、修理、電気器具の修ています。

理にペンキ塗り、大工仕事など、それで自然

日本でいうと中学校まで入りますが、フィンランドに限らず、世界中で住宅に関する教育
は義務教育のなかで必ず学ぶのです。

に家に関して習っています。

日本では女の子は戦争前には家事ということで、親から習いました。家については、私

日本では、中学の2年に、家庭科の時間にたちが子供のときは、夏が近づくと襖を外し、「家事」という項目があり、台所の話をする程

また、季節によって床の間の掛け軸を替える

度です。L型、1型、並列型と島型があることよう指示したのは父親でした。夏の夕方に玄などちょっと習います。

関の前で打ち水をしたり、家をメンテナンス

しかし、私は、家庭科の先生に会うたびにするのは男の教養でもありました。いまや、聞くのですが、殆ど家のことなど教えた記憶はないと口を揃えていいます。それが問題の
一つです。

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二つ目に、家を建てる主体が女性になったということです。日本の男は全部会社に逃げになロてしまいました。つまり私たち日本人は戦後、土地から引き離されて、会社に従属させられコロ

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た、いわば会社の人間です。日本の男は、極端にいうと会社に住んでいて、家に通勤する

図5懐かしい初期のプレハブ。ダイワハウスのミゼットハウス（1959）

第4回現代日本の住宅・その背景

55

その男の教養がなくなった。そして、女の教

ハウスメーカーの皆さんは、会社の製品を建養もなくなりました。しかし家をつくる。そてているのではなくて、じつは日本の風景をの結果がいまの時代です。

つくっていることを頭に置いていただきたいと思います。

かつての日本の集落というのは、その土地

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の人々がその土地に建てていたので、比較的プレハブ住宅合計（一戸建＋共同建）

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その土地に対する責任性がありました。それ

vレハブ住宅一戸建小計02に対する責任性を持っておりません。その土地に本当に適合した建築を建てねばならない

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が現在、日本の住宅生産というのはその土地かどうかということにはなっていなくて、個
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それから、質の話ですが、住宅の質というのは、二つに分けて考えられます。一つは面

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積で、一つは設備です。これは全世界でそのようにいわれています。大きな家で設備の充15実した家に住みたい、すべての世界の住宅は

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それを目指してきたわけです。

日本の住宅は、現在4600万戸が建ってい5

全着工新設住宅数ますから、数においては、ほぼ飽和点に達しています。それでは、なぜ毎年150万戸もつ

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図6プレハブ住宅販売戸数の経年変化と建設比率の経年変化くるのか。150万戸も壊してはなく、100万戸くらいしか壊していません。それで、家がだ

さらに住宅の建設方法も急速に変わりましんだん増えていって、余り始めているのです。

た。5軒に1軒、やがては4軒に1軒がプレハ面積にすると、持ち家だけで考えると、たしブになるでしょう。またはプレハブ的手法でか平均で130平方メートルを超したはずです。

建つ家が半分になると思われます。いま私た
ちは、新幹線に乗ってよく東京〜大阪を往復していますが、両側に見える風景がこの10年間で変わりました。住宅はほとんどプレハブになりました。つまり、かつての黒い屋根の、在来の日本の住宅が日本の風景をつくっていたのですが、その風景が変わりつつあって、プレハブが風景をつくっています。だから、
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図7「三種の神器」から始まった主要耐久消費財

56

まちなみ大学講義録19095

図8日本住宅の設備

一番新しい情報はわかりませんが、アメリカが150平方メートルを切ったのがかなり前ですから、面積的にいうとそんなに大きな家は持家であれば土地は借地でもかまわない土地・住宅ともに所有

1．国内世論調査

しなければ嫌だ

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もういらなくなっています。だから、住宅の質

4，6が、面積と設備だというと、面積に関して今度

大都市圏

i睡罐議避li60βはほぼ充足していることになります。

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では設備はどうかというと、かなり早い時

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電気洗濯機が普及してきて、1980年代に

1ii期にカラーテレビ、電気掃除機、電気冷蔵庫、
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100％に達しました。電話も100％になりまし借家た。クルマも100％に近くなりました。そうい

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う意味で、設備の普及度はかなり高くなって

2．外国人居住者の母国での考え方います。また、日本の住宅というのはものす

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ーがあるはずです。そういう意味で、このよ西ドイツ

うにたくさんモーターのある家というのは、

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雛：雲轡繍》騰1錘！

注外国人住居者の土地に関す意識調査は、東京圏（茨城県、千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県）に居住する外国人

世界でもめずらしく、アメリカでもこんなに

居住者約2000人を対象に行い、688人より回答を得た
主な回答者の母国として、アメリカ（267人）、イギリスありません。設備が異常に多いというのは、（84人）、西ドイツ（49人目があげられる

日本の住宅の特徴の一つだと思います。その点でも、日本の住宅の設備は決して世界に負

図9土地・住宅の所有に対する意識

けてはいないのです。
共同住宅

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14

そろそろ、そういうものが集まった住宅の

注：首都圏とは東京都庁から半径50km圏内の市区町村の区域をいい、京阪神圏とは大阪市役所から半径50km圏内の市町村の区域をいう

環境の話に移りましょう。

日本人の意識として、住宅・土地共に所有しなければ嫌だというのが、全国で69％になり

図10望ましい住宅の形態を一戸建てとする比率ます。これはイギリス、西ドイツに比べると
（㎡）

灘灘誕．
描擁灘
糠羅瞭

全然違います。さらに、一戸建てがいいとい160

ですら87％あります。この異常な戸建ての所

后レ黙

うのが極めて高く、住宅事情が困難な首都圏
140

有欲、そして土地の上に絶対住みたいというのは、やはり日本人がいかに農耕民族である

劇難野瞬製鷺響牲⁝一〜﹁ヨここ

遭ここ ここ p
蚕

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くと、4寝室に3バスルームに、何リッターの蚕だろうでおしまい。その代わり家のほうへ行Fが知らないといいます。どこかその辺にある

挿

ウーマン

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だって聞くと、売っているセールス

20

酷蹴藩鍍僻獅に行って、普通の住宅地を見て、境界はどこ

挿

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う恐ろしいことになっていました。アメリカ

照高士

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タダだよ。上物はタダ、土地だけが有料とい

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十二難瞬鱒寸意一烈簑津慧隈・﹇だから3億。家は？って聞いたら、もちろん

80﹇億円だって聞いたら、土地が60坪で坪500万

野︷塚囑霧四三灘懸⁝

ましたが、3億円で売っていました。なんで3

蜘謎

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100

このあいだ、私が設計した家が売りに出て

糊蝿鑑傭灘象礁かという表われだと思います。

120

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東京

3大

都市圏

日本

イギリスアメリカ西ドイツ

ソウル

米、独、ソウルは1987、それ以外は1988

図11一戸当たりの住宅面積比較第4回現代日本の住宅・その背景

57

オイルヒーターがついていて、全館冷暖房とくっているんだということです。

いうけれど、土地の面積は一切いいません。
家のことしかいわないのです。

それで、依然として彼らは絶対にマンションに住みたくない。マンションに住みたくな

それに対して、日本では土地しか評価されいから、マンションは仮の家である。先程のていません。つまり土地というのはベネフィ

寓という概念です。寓であるから寓としか思ット、利益を生む唯一のものになっているのってないし、つくり手も、寓でいいだろうと、です。これはバブルが崩壊した今日でも、多寓でしかない家をつくるわけです。いかにも

少残っている概念です。そのように私たちがペラペラした、表面だけ金メッキのモールや土地というものにそれだけの評価の基準．を置

イタリア製のビデをつけてみたりして高級そくことは、私たちが基本的に農耕民族だからうに見せるけれども、家とは呼びにくいものです。世界の民族のなかで、日本人はムーバをつくっている。それで成り立っているのは、

ビリティというか、移動率が非常に低いので住み手が終の住処と思って購入していないかす。アメリカでは25％くらいですから、非常らです。産業というのは需要の発生によって
銀

叩…

の地

回

囚O万円

一五万円

一九四九︵昭24︶年＝四万円

二五〇〇万円

二七〇〇万円

一九八O︵昭弱︶年

一九八＝昭駈︸年

三〇〇〇万円−四〇〇〇万円

五〇〇〇万円一九八二︵昭57︺皐

一九八三∩昭駆︸年

一二〇〇〇万円．一九八五︵昭60︸年 六〇〇〇万円

一九八七︵昭62︸年

一四〇〇〇万円

一八000万円…

噛九四七︵昭22︾年

一九五三︵昭圏︶年

一二幽ハ∩︺万円

四五〇万円

一九五七︵昭32︾年 二さ二万円

一九六五︵昭⑩︶年・一九六＝昭舗︾年

一九七〇︵昭45︾年 六〇〇万円

一九九一︵平3︾年

あくまでも自分の土地を所有して、そこに自分の家を建てるという意識が、厳然としてあ八OO万円 一九八九︵平1︾年

ぐ壊してもう一回建て直すということをやる。

一九七二︵昭47︾年ですが、不思議な話ですがそうではなく、す一一n0∩︾∩U万円

九〇〇〇万円から動けない。そのため増改築が起きるはず…… ……
一九七三︵昭48︸年 一〇〇〇万例

対して、日本人は土地に結びつけられてます

一二〇〇〇万円

わせて場所と家を買い替えていくというのに一九九三︵平5︾年

自分のライフスタイルや自分の生き方に合一囚00万円一九九二︻平4H年

これがアメリカの典型的なパターンです。

一九七五︵昭50︾年

たからどこどこに引っ越してワゴンを買う。

一九七六︵昭51︸皐 一五〇〇万円に住んで、スポーツカー持っていて、子供ができたから乗用車にして、子供が3人になっ＝OOO万円んでいて、結婚したから何平方メートルの家

一九九四︵平6一ギ

一九七九︵昭田︾亭 ニニOO万円 一九九五︻平7︸年す。いま、独身だからこういうアパートに住一九七七︵昭52︶ギ 一七囚五万円を買い、収入に合わせて土地を選んでいきま

■…

臨

座

… 醐… … … …

．⁝によく引っ越しをします。収入に合わせて家．

ii東京・銀座「三愛」付近の一坪の地価．公示価格ではなく．
ii案際の売貝価格

ii
ii

るわけです。
資料提供

富山県のほうで、ある住宅地をつくったと

小寺商店一…＿＿．＿蹴．＿＿．。＿

匡1金太郎飴の値段

一九四六︵昭21︶年 五円

九七四︵昭49︶年

六〇円

九七五︵昭釦︶年 一〇〇円

根の色は無彩色だとかくだらないことをいう

一〇円

退1．5メートルだとか2．5メートルだとか、屋一〇〇円んです。なんで東京から来た人間が、壁面後九四七︵昭22︶年

これはじつに見事に正しいことを彼はいった

九八＝昭56︶年

あって、かなりいい住宅地だったのですが、九八七︵昭62︶年 一〇〇円

雛麗って、屋根の色はどうで、いろいろな約束が一五円配されてなるものかっていいました。その住宅地はコモンがあって、壁面の位置制限があ九五五︵昭30︶年

二〇円

あって、たかが一人の建築家の思いつきで支＆ル占ハ五︵昭如︶年

自分の好きなように自分の城をつくることで九九〇︵平2︶年 一五〇円て住宅というのは自分の領地に自分のお金で玉七一︵昭46︶年 三〇円

お爺さんが一人立ち上がって、そもそも戸建九九五︵平7︶年 一五〇円

ウムを併せてやりました。そのとき、土地の・・…一……………・……一一・……・・…＝…

子七三︵昭48︶年 転〇円

き、住宅はいかにあるべきかというシンポジ：＿…・・一・……・∂3のかと。それは圧倒的に全日本人の常識です。

日本人がそう思っているのは、たぶん戦後の58

i言金太郎飴（棒状35g〜40巳）の小売店瞑価格．一本あたりの値段．i；

ii

1975年頃は6091987〜1989年は40呂ことですが、そういう人たちが家を建てて、：：：躍＝：＝＝：：：二二；；，：：：：：：：＝『乙＝；＝＝：＝；3＝＝：＝3；

そういう人たちがああいう恐ろしい住宅をつ

図12戦後の価格変動

まちなみ大学講義録1

1990年以降は50巳ii：：；＝：：：：：：：：：責料提供

金太郎飴本店

供給されるわけですが、需要が要求してないから、ああいうものが供給されるのです。

通勤時間が長くても一戸建てがよい（1）国内世論調査

通勤時間が短ければわからない
共同住宅でよい

1灘・

全国

騰綾

鉱37

譲

大都市圏

4￠6

膨

になったお陰で、住宅産業が維持されている（2）外国人居住者の母国での考え方
アメリカ

編嚢

360
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ャンゼリゼは東京でいうと銀座にあたります

距㎜が、シャンゼリゼの一歩裏に入ると、八百屋から果物屋、肉屋から酒屋まで、数百軒の生

鰯

イギリス

40，5

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西ドイツ

429

麟蓑簸

1 下

活販売店があって数千人が住んでいます。いま、銀座に何人住んでいるでしょうか。また、

総灘

霧

アメリカへ行って気がつくのは、夜ご飯を食
べ終わってからアメリカ人が映画を見に行こ

灘脳 翻 ⑳もちょっと例にだしましたが、フランスのシ慧、踏のではないのでしょうか。たとえばさきほど罵羅

灘

都市に住むことをやめて郊外住宅に住むよう難

これは、私が持論でいっているのですが、

図13通勤時間と一戸建て住宅

うかっていうんです。それは別にニューヨー
クの街中ではなく、田舎の郊外の小さな人口もアメリカの東海岸へ行くと、ギリシャ名の10万くらいの街ですが、夕食後の8時ごろ、

土地が多数あり、それは地図を見ればわかり

ふと思い立って15分ほどで街に行って映画見ます。そして、「だから健康で文化的な住み方て帰ってくる。それでもまだ11時になりませをしたい」ということで、彼らは「健康で」といん。別の日は夕方の音楽会、土日は美術館もう意味で郊外に住むのです。郊外の自然の溢

夜開いています。日本人で家に帰ってから映れた所に住みたい。なおかつ「文化的」ですか

画見に行く人がいるでしょうか。いやしませら、そこに文化施設がなくてはなりません。

ん。なぜかといえば1時間か1時間半、たしか

それが郊外である、と彼らはいうわけです。

70％が30分以上かけて通勤しているからで住む場所の遠い郊外と、働く場所の都会とす。つまり、土地が遠隔化する。住宅が遠隔があって、間が離れているからフリーウエイ

化する。遠距離通勤することによって日本人で結び、それを自動車で通勤する。そうしての生活というのは異常に、ある不思議なかた

アメリカのライフスタイルができてきたのでちになっていることに私たちは気がついていす。郊外に住みたい、そこで健康で文化的な生ないのです。

活をしたい、働くために都市へ通う、そのため

そういうことが、私たちの文化とか生活をに自動車道路がいる、こういう発想です。

かなりゆがめているということに、気がっか

その点から考えると日本は全然違います。

ないといけないと思います。ついに新幹線通

都会に工場や会社がある。だからそこに行く。

勤というものまでが出てきました。昔は新幹

あとは放ったらかしだから土地を探したけれ

線で通勤するなどということは夢にも考えまど、ないからどんどん遠い所へ行ったわけでせんでしたが、現在は当たり前になってきて、す。自分の土地が、収入で買える土地が遠い会社も平気で定期を出すようになったようで所にしがなかったのでそこに住む。そこがどす。そのうちにどこか狂ってくると思うのでういう所であるかというと、みんなが来るわ

すが、そのへんのことをそろそろ考え直す時けですから緑が少なくなり、健康的でもあり代に来ているのだろうと思います。

ません。それで、あとから利便施設が追いかでは、他の国ではどうかと考えてみると、けてきます。最初にコンビニが、それから大アメリカ人も郊外に住んでいます。アメリカ

型スーパーが追いかけてくるケースが多く見人は非常に不思議な国民で、1800年代の後半

受けられますが、それまでは何の施設もありくらいに、アメリカ人はギリシャ人の後喬でません。すべて人間が先に張りつきながら、あり、ギリシャ人に次ぐ民族であるといい出

非常に悪い状況の中で生きていて、それが成します。民族として健康と文化を愛している

熟してくると、そこにインフラが追い着いてのは、ギリシャ民族とアメリカ人だけである。

くる。これが日本の郊外の住宅地の顕著なパそれでグリーク・リバイバルのキャンペーン

ターンです。人が24時間住んでいて、24時をして、盛んにギリシャの名前をつけたりギ

間歩いていることで、街というのは成熟してリシャ風建物をつくったりしました。いまで豊かになっていきます。寝るだけに帰るとい第4回現代日本の住宅・その背景

59

うのは街ではありません。ところが、いまのて、一切場外搬出なしという残土の処理の問

日本の郊外住宅地はそのようになっているの題からも一番効率的であるわけです。

です。

それから、直線道路ばかりで曲線道路が非常に少ないというか、やると怒られます。直線道路はひとつには工事がやりやすい。測点が2つだけですから、ビョウを2つ打てば道路ができます。曲線道路は測点が複雑ですから

それから、土地の供給がどのようになされたいへんであるということで、くだらない効ているか。土地屋がつくった土地の上に家屋率主義がこういうものを支えているわけです。

（ハウスメーカー）が家を建てる。土地屋が土

これによって何が起きるかというと、2キロ地をつくるという段階で、なかにはがなり怪先まで真っ直ぐ見える恐ろしい道路ができて、しいものがいっぱいありました。彼らは、あ

こんなものはシャンゼリゼでもどこでも絶対

くまでも効率主義です。造成というのは数字やりませんが、やる方は気がつかない。数字の話で、何ヘクタール買って何％宅地ができで出る効率主義だけが通用するわけです。

るか、いくらで売れていくら儲かるか。これ

また、どう考えても無意味な所に児童公園

は家屋でもそうですが、もっとスケールが大をつくることも多く見受けられます。なぜ無きいわけです。日本では、土地というものは意味な所につくるかというと、法律で要求さ完全に細分化されているわけですから、それれているからです。またそこは北側の斜面でをひとつにして開発行為に持ち込まなくては売れないからでもあります。管理のために柵なりません。非常に不整形な土地を、整形しをつくって、結局だれも来ないでシーンと死て効率をよくしなければなりません。もともんでいて、水飲み場の水が出たことないとか、と平坦な土地はあまりありませんから切り崩

砂場の砂がコンクリートみたいに固まってい

していきます。

る児童公園が依然としてあるわけです。児童

宅造法という面白い法律があり、一般的日公園というのは誰が遊ぶのかというと、幼児

本人の平均的要求に応えて、水平の土地をつが遊ぶ。幼児はどこで遊ぶかというと、お母

くり出しています。日本人は水平な土地を好さんのスカートの周りで遊んでいるのです。

んでいるようですが、日本に来た外国人から

絶対歩行距離で30メートルも行きません。で「ミスターミヤワキ、日本の風景はどうしてこは幼児がどうしてここまで来るのでしょうか。

んな水平線ばかりなのか」とよく聞かれます。

お母さんが連れて行かない限り行きません。

私たちは当たり前と思っているのに、「いや、お母さんが連れて行かないとすると、子供がスコットランドやスイスでは道路や地面はみ来ないという話になります。それで、せっかんな波打っている。なんで日本は真っ直ぐなくっくった児童公園に誰も来ないということのか」「当たり前じゃないか、水田耕作だからになります。

だよ」「あ、なるほどね」というんですが、私た

本当は児童公園というのは住区中に小規模

ちは奈良時代以降、日本の山以外は全部水平なものを分散してつくるのが一番いいと思いにしてきました。水は水平です。水平な大地ます。ところが役所はそれではノーといいましか見ないでずっと生きてきてますから、水す。それは公園法による公園とは認定できな

平以外のものを見ると不自然に思う。

いからです。このような規制による問題も大それで、デベロッパーはみんないいますが、60

きいと思います。

絶対宅地は水平につくらなくてはいけない。

いわゆる効率主義で宅華屋がつくった土地

少しでも斜め、5％も斜めにしたら、もう売れを、仕方なく家屋さんが買わざるを詠ません。

ません。しかも、残っている日本の土地の全

土地屋さんというのは家を知りませんから、部は約15％近い斜面地ですから、それを水平そこに建つ家のことを考えずに宅地割をしまにつくっていけばヒナ段にならざるを得ませす。それで15mの奥行きがあるのに間口がん。そのような需要に応えて宅造法があり、10mないような宅地を平気でつくってしまい、平らに造成して、上の土地の排水は下に落と

家を建てる方は大変です。

してはいけないとかいろいろなことがあって、また、道路の突き当たりに平気で宅地を配

いまのような造成ができてくるわけです。そ置することもあります。そこの家に住む人はして切り土も盛り土もプラスマイナスゼロにし夜はどうするんですかと聞くと「ハア？」といまちなみ大学講義録1

う。この家は夕方6時から8時ころまで、ずっ中にボストン・コモンという広場があります。

とヘッドライトで照らされることになって、みんなで共有して牧草を穫ったり、牛を育て電気を点けなくても家中明るい状態になるん

たり、軍事訓練をするための広場、場所のこです。「あ、そうですが。気がつきませんでしとを入会地、コモンというのですが、そのコた」。つまり、3000分の1でものを考えていモンのセンス、コモンにおける感覚というのる人は、こんなこと考えたこともないのです。

は何なんでしょうか。それは、何々をしては住宅を考える人間は、50分の1、100分の1でならない、コモンで犬を放ってはならない、

考えますから、ここに座ってリビングの先にコモンで喧嘩をしてはならない、コモンでは庭があって、道路の向こうからクルマが来て、自分の畑をつくってはならない、全部「いけなここで停まってローに入れ換えていく。そのい」こととなってます。それがコモンです。コ

ような音と光が目に見えるような気がします

モンセンスなわけです。

が、都市計画屋さんとか国造屋さんは気がっきません。

それを日本語で、明治のときにコモンセンスを訳したときに、「何々してはいけない」とあらゆる部分がそういう目で、生活と関係いう部分がたぶん消えたのではないかと思いないところで道路や宅地をつくって、住宅をます。日本人は、何々してはいけないというつくる人がその欠陥を補うというのが現在のと非常に怒ります。電車の中で、注意したら土地と家との関係です。そういう意味で、い刺されたというような事件が起こるように、

ま、家屋さんが宅造に携わったりするのは、人から何も制約されないことがうれしいとい

とてもいいことだと思うのです。家をつくる

う国民になってしまったのはこのコモンとい人の目から土地を見るという目がいままであうものの、つまり常識というものの考え方のまりにもありませんでした。昔は都市計画屋

取り違えだろうという気がします。

さんは幽幽図で住宅地を考えていましたが、もう一点は、日本人特有のもので、裏表意

住宅地をつくるとき地面を這ってものを見る

識というものがあります。これは大学の学生

虫鰍図という目も必要だなと思います。

を使って調査したことがあるのですが、敷地があり、家があり、門があって玄関があると、たいてい家の前に美しいものが全部あります。

醜いものというのは全部家の裏にあります。
これはじつに見事です。これがじつは南側のそれから、個人住宅の百鬼夜行、これが日本の住宅地の大きな問題だと思います。

家を、非常にうまく成立させている理由でもあります。日本人は、自分の表に関しては比コモンセンス、すなわち常識という言葉が

較的汚いものは出さないという習慣がありまあります。たとえば、ボストンへ行くと真んす。この場合、最大の問題点は北側道路です。

図14洗濯物一杯の風景図15北側道路の計画
第4回現代日本の住宅・その背景

61

北側道路を調べていると面白いですね。表での団地に見えてしまうのです。先日、某社のあり裏でありということですから、玄関廻り

専務と一緒に分譲地へ行ったら、自分のとこ

は、きれいなもの置いて、どうしても勝手口ろの建物がわからないのです。基本的な住み廻りには汚いものが出てきます。裏ですから手の要求が均質化していることと、それを、変な感じで北側道路の家ができます。

また、もうひとつには、南入りの家でも裏に家が建っているので、その家からすると5

家をつくるとこうなるのだと思われます。

〜6m前に隣の家があります。．リビングの前にこれでいいのかどうかというのが、現在の隣の家の決して美しいとはいえないものが並一番の問題だろうと思います。それと他の産んでいるのです。その家に住んでいる人にと業と比べて住宅産業だけが、消費者のいろいって南は、表ですから自分の庭はきれいにしろな要求に答えすぎると思います。お客に媚ています。その奥に隣のゴミがズラッと並んびていわれるままに家をつくっていたら、いでいるわけですから、両方の家は必ず喧嘩に

つまでもよくはならないという部分があるだなります。この設計者は、裏に住む人のこと

ろうと思われます。設計をする人間はプロなを考えて北側エレベーションをつくったか。

のですからお客よりものをよく知っているは考えていたら絶対このように設計しません。

ずです。そういう意味でいうと、私は、私た

これを配慮して、裏からは直接窓が見えない

ちがほんとうにこのほうがいいんだと思うこ

エレベーションを考慮した家をつくっているとをもうそろそろはっきりいうべきだ、と10のはデベロッパーだけです。なぜかというと年もいっておりますが全然変わりません。

表も裏も同じお客さんで、両方の人からお金

日本の風景をつくる責任があるということをもらっているからです。だからどうしてもが、じつは私が街づくりを進めている最大の変な家をつくるわけにいきません。しかし一理由ですが、その街づくりも、たぶん最後は

般には、その家を少しずらすと裏の家のここ

家づくりに行き着きます。今は一生懸命木をにお婆ちゃんが住んでいて、お婆ちゃんの部

植えて、家を隠したりしていますが、所詮は屋に日が当たります。動かしませんかってい

木を植えてもしょうがない話です。やはり目っても、絶対動かしません。少し下げて軒をに入るものは80％家です。家がやはり環境を低くして、この人の所にあと30分余計に日がつくる。そういう意味では、家をつくる皆さ

当たるようにしませんかといったって、絶対、んの責任は、風景をつくる責任者として、か私は6寸勾配が好きよといっておしまいです。

なり大きいことは間違いないでしょう。

周辺の人のために、家を考えるということがないのです。

つまり、日本の住宅というのは借景というのはあるけども、日本人の意識のなかに見られているという意識が少ないようです。ヨーロッパ人たちやファッションモデルの歩き方がきれいなのは、見られているという意識を持って歩いているからです。日本人で、見られていると思って歩いている人はどれだけいるでしょうか。ほとんどいないと思います。
女でも男でも、日本の家も、もう少しみんなが見て何かいってやれば、みんなで汚い醜いといい合っていればいいんですが、そうしないようです。

先日、分譲中のある団地を昼間に見て、夜にもう一度見に行ったのですが、夜行くと新たな発見がありました。外壁の色が消えますと、シルエット、勾配、軒高、棟高全部同じなのです。昼間は、色彩や仕上げで百花捺乱
に見えるのですが、遠くから見たら全部一社

62

マーケットリサーチと称して表層的にまとめ上げて、責任を持たないシステムで決定して、まちなみ大学講義録1

．鶏譲
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第4回現代日本の住宅・その背景

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クイズ．どこのメーカーか当ててみましょう。

図16

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