株式会社みなと銀行〔 商品概要説明書〕

みなと借りかえ専用住宅ローン KM（２０２4 年 10 月 1 日現在）
１．商品

名

みなと借りかえ専用住宅ローン KM

２．ご利用いただ 以下の項目を全て満たす個人の方
ける方(1) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方(2) 借入時２０歳以上７０歳未満、最終返済時８０歳以内の方(3) 前年度税込年収が１００万円以上の方（年金収入を除く）(4) 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続１年以上の方(5) 原則、同一事業を３年以上継続している自営業者･会社役員およびこれらに準ずる方(6) 現在の自宅取得資金を金融機関（公的機関・勤務先含む）からお借入れされ、２年以上返済し、かつ直近１年間延滞していない方(7) 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方(8) 団体信用生命保険に加入できる方(9) 勤務地または居住地、並びに担保物件がみなと銀行の営業区域内にある方(10) 保証会社の保証が受けられる方
３．お 使 い み ち

ご本人が所有・居住の住宅に係る当社以外の住宅ローン（公的機関・勤務先含む）・諸費用ローン・リフォームローン（有担保）の借りかえ資金および借りかえに伴う諸費用（保証料、登記費用等）※りそなグループ（りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行）
で住宅ローン（住宅金融支援機構を除きます）をお借入れされている方は対象外です。
※対象物件が店舗・事務所併用住宅の場合は、居住用部分の面積が 50％以上でないと、ご利用いただけません

４．ご 融 資 金 額

５０万円以上１億円以内（1 万円単位）

５．ご 融 資 期 間

１年以上４０年以内
かつ現在お借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内（１ヶ月単位）

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６．金 利 種 類

(1) 変 動 金 利 型①お借入れ時の利率
・お借入れ時の利率は、３月１日または９月１日現在のみなと銀行の変動金利型住宅ローン基準金利（以下「基準利率」といいます）を基準として、各々４月１日または１０月１日から適用します。
ただし、臨時に、お借入れ時の基準利率の基準日および適用日を見直す場合があります。
②お借入れ後の利率
・お借入れ後の利率は、年 2 回、毎年４月１日および 10 月１日を見直し基準日とし、４月１日の場合は前年１０月１日の、１０月１日の場合は同年４月１日の各々の基準利率を比較し、利率差が生じた場合、その差と同幅で変動します。
ただし、お借入れ後最初に到来する見直し基準日では、お借入れ時の利率の基準となった基準利率（原則、３月１日または９月１日の基準利率）と、見直し基準日の基準利率とを比較し、利率差が生じた場合、その差と同幅で変動します。
・新利率の適用は、見直し基準日が４月１日の場合は６月の約定返済日の翌日から、１０月１日の場合は１２月の約定返済日の翌日から適用します。
③ご返済額・元利均等返済の場合、返済額は 10 月１日の利率見直しを 5 回経過するまで一定とし、５回目毎に新返済額を定めます。ただし、返済額が増加する場合は前回返済額の 1.25 倍を上限とします。
・当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括してご返済いただきます。
④その他
・固定金利選択型への切り替えはできますが（手数料必要）、全期間固定金利型への切り替えはできません。
(2) 固定金利選択型
・10 年の固定金利を選択できます。（特約手数料が必要です）
・固定金利選択期間中は金利の変動はありません。
・選択期間終了時には、変動金利型へ切り替わりますが、その時点で再度固定金利を選択（手数料必要）することもできます。（その時点の利率が適用されます。）
・全期間固定金利型への切り替えはできません。
(３)全期間固定金利型
・特約手数料が必要です。
・ご融資期間中の金利の変動はありません。

７．ご 返 済 方 法

毎月元利均等返済（融資額の５０％以内で年２回のボーナス返済の併用も可能です）

８．担

融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権（原則として第 1 順位の保抵当権）を設定していただきます。
９．保証人

10．保 証 会 社

原則、不要です。
ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になっていただきます。
その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。)
関西みらい保証㈱2／5 ページ株式会社みなと銀行
11．保証

料

保証料のお支払いは下記のいずれかをお選びいただきます。
(１)保証料一括前払い型
ご融資時に保証料を一括で先払いしていただきます。
借入金額１００万円あたりの保証料（元利均等返済）（単位：円）

期間

保証料

期間

保証料

10 年

8,542

20 年

14,833

30 年

19,136

35 年

20,61040 年

21,747(２)保証料金利上乗せ型
ご融資時に保証料を一括してお支払いいただく必要はありませんが、適用金利は保証料一括前払い型と比べ 0.2％高くなります。
別途、手数料 33,000 円(消費税等込)をお支払いいただきます。
(３)融資手数料型
保証料はお借入金利に含まれ、お借入時に一括してお支払いいただく必要はございません。
別途、お借入金額の 2.2％（消費税等込）を融資手数料としてお支払いいただきます。
※「保証料金利上乗せ型」「融資手数料型」を選択いただいた場合、繰上返済を行っても、保証料・手数料の返戻はありません。
12．火 災 保 険

建物については、火災保険に加入いただきます。

13．団 体 信 用加入していただきます。

生 命 保 険※各団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等でご確認ください。
※保険料はみなと銀行が負担いたします。

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1４．手数料【新規取扱手数料】（消費税等込）

取扱手数料（注）・・・・・・・・・・・・８８,000 円（注）当社取扱手数料 33,000 円と保証会社取扱手数料５５，０００円が必要となります。
融資手数料（融資手数料型をご利用の場合）
・・・・・・・・・・・・お借入金額

×２．２０％【固定金利特約手数料】
固定金利選択型または全期間固定金利型をご利用の場合
融資実行時･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 11,000 円
固定金利再選択時・・・・・・・・・・・・・・・・・・11,000 円【電子契約サービス利用手数料】
店頭電子契約・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11,000 円
非対面電子契約・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・5,500 円【一部繰上返済手数料】
固定金利選択型または全期間固定金利型をご利用中の場合
・・・・・・ ・・・・・・・33,000 円
変動金利型をご利用中の場合・・・・・・・ ・・・・・・・・5,500 円【全額繰上返済手数料】
固定金利選択型または全期間固定金利型をご利用中の場合
・・・・・・ ・・・・・・・33,000 円
変動金利型をご利用中の場合・・・・・・ ・・・・・・・・11,000 円※繰上返済に伴い保証料が返戻される場合、保証会社所定の事務取扱手数料を振込手数料とともに返戻保証料より差し引かせていただきます。
【離婚に伴う免責的債務引受】・・・・・・・・・・・・・・・・・33,000 円【その他の条件変更】・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11,000 円※手数料等については、登記手数料、印紙代その他法令の規定に基づくものおよび担保物件に係る火災保険料は含んでいません。

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15．その他(1)ホームページ・チラシ・パンフレット等に記載の金利優遇幅を適用の際には、以下のお取引項目が条件となる場合がございます。
＜給与振込指定が可能な方＞
給与振込指定 ＋ 下記お取引項目①～⑨のうち 1 項目以上
＜給与振込できない方＞
下記お取引項目①～⑨のうち 3 項目以上
■お取引項目①みなと de グループアプリ セットアップかつ りそなデビットカード保有②当社指定のクレジットカード保有 ③貸金庫取引 ④iDeCo 利用⑤積立定期（月額 1 万円以上） ⑥定期預金残高 50 万円以上
⑦株式投信残高 30 万円以上 ⑧積立投信（月次購入額 1 万円以上）⑨平準払個人年金（月次払込額 1 万円以上）※②は㈱みなとカードが発行する「みなとカード（JCB・VISA）」が対象となります。
※⑦⑧⑨は住宅ローン事前審査受付時点で契約していることが条件となります。

※⑧⑨は実行日時点で購入・払込が継続していることが条件となります。
(2)金利、返済額の試算等については窓口へお問い合わせください。
(3)お申込に際しては、当社および保証会社所定の審査をさせていただきます。
審査の結果によってはご希望に添えない場合もございますのであらかじめご了承下さい。
(4)ご提出いただいた書類は返却いたしませんので、ご了承ください。
〔みなと借りかえ専用住宅ローン KM〕
以上

当社が契約している指定紛争解決機関
一般社団法人全国銀行協会
連絡先：
全国銀行協会相談室
電話番号： 0570-017109 【ナビダイヤル】（一般電話・公衆電話からは市内通話料金でご利用いただけます）
または 03-5252-3772

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