2016英国住宅地まちなみ視察調査（平成28年7月4日〜7月10日）−英国における “サスティナブルでウォーカブル、そして人々に愛される街”の街並みのデザインと最新住宅事情を探る−

CONTENTS
Ⅰ

2016年度視察のねらいと成果

Ⅱ

スコットランドのD.P.Z.とイングランドのレオン・クリエ

佐々木 宏幸 ・・・・ 1
二瓶 正史 ・・・・ 5

Ⅲ．プロジェクト報告
1．グランドホーム（Grandhome）

吉田 備実・井下 裕美子・北川 雅世 ・・・・ 9

2．チャペルトン（Chapelton）
3．エディンバラ（Edinburgh）

粂田 和伸・中臺 辰雄 ・・・・ 11
本間 生志・菊地 みさ代・奥泉 明彦・小野 修二 ・・・・ 14

4．レッチワース（Letchworth）

古橋 直樹・平光 康朗 ・・・・ 16

5．バトラーズ・ワーフ（Butler’s Wharf）
6．パウンドベリー（Poundbury）

阿部 倫・早嶋 保史 ・・・・ 18
奥泉 明彦・小野 修二・本間 生志・菊地 みさ代 ・・・・ 20

7．オリンピック跡地（Queen Elizabeth Olympic Park）

尾崎 彰彦 ・・・・ 22

Ⅳ．資料
1．視察日程表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2．視察参加者名簿
3．面会者リスト
あとがき

表

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24

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

紙 ─ パウンドベリー（photo：粂田）

裏表紙 ─ レッチワース（photo：粂田）

青木 徹

チャペルトンにてⅠ．2016年度視察のねらいと成果

佐々木 宏幸バンビレッジUrban Village」

視察のねらい今回のまちなみ視察では4年ぶりにヨーロッパを訪れた。継続的に視察に同行している筆者と異なり、単発で視察に参加するメンバーにとっては、1週間でいかに住宅コ

さらに、2020年東京五輪の開催も見据え、以下のふたつのロンドンの都市型開発も視察先に加えた。
4）クイーン・エリザベス2世オリンピックパークQueenⅠ

ミュニティ開発の世界的動向を理解できるかが、視察のElizabeth II Olympic Park

成否を分ける。その点では多くの郊外型住宅コミュニ

ロンドン五輪のレガシーを活用したオリンピック公園

ティ開発が行われ、移動も比較的容易な米国に優位性がの跡地開発
5）バトラーズ・ワーフButler’s Wharf

ティ開発の潮流を探り、同時にヨーロッパの歴史的街並

衰退した倉庫街をコンバージョンにより再生した都市みも訪れるべく、視察行程を作成した。訪問都市はスコッ型複合住宅開発ト ラ ン ド の ア バ デ ィ ー ンAberdeenと エ デ ィ ン バ ラ
Edinburgh、そしてロンドン。視察先として選定した住宅
コミュニティは以下の4つである。

NU理論の英国への浸透
最初の視察先であるグランドホームとチャペルトンは、

1）
グランドホームGrandhome・チャペルトンChapelton：

スコットランドのサステイナブル・コミュニティ政策に

スコットランド政府主導で開発中の「伝統的住宅コミュ

基づく新たな郊外型住宅コミュニティ開発として政府主

ニティ開発Traditional Neighborhood Development」

導で始められたプロジェクトである。どちらも開発の初期

2）レッチワースLetchworth：

段階で、米国におけるニューアーバニズムNew Urbanism

郊外型住宅コミュニティ開発の原点とも言える最初の理論（以下、NU理論）の提唱者アンドレアス・ドゥワニー「ガーデン・シティGarden City」

Andres Duanyが招聘されプロジェクトに参画したことは

3）パウンドベリーPoundbury
チャールズ皇太子主導のもと計画された代表的「アー年度視察のねらいと成果ある。しかし、今回は敢えて、欧州における住宅コミュニ

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興味深い。彼とそのデザインチームは、シャレットを通してマスタープランを作成した。現在は、これらのマスター

図1：グランドホームのマスタープラン（出典：http://grandhome.co.uk/ssci/）

2016英国住宅地まちなみ視察調査

1

プランをもとにディベロッパーが開発許可を取得し、地元の建築家や住宅建設会社が参画し開発を進めている。
両マスタープランは、米国におけるDPZ（註1）による住宅コミュニティ開発のマスタープランと多くの共通点がある（図1）。小さなネイバフッドセンターを中心に徒歩5分圏内に形成されるネイバフッドを基本単位とする構成、

Ⅰ

アクセスのよいエリアに作られた複合用途の地区センター、既存の自然や高圧送電線下を活用して創出される連

年度視察のねらいと成果

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続したオープンスペースなど、DPZの代表作であるケント
ランドKentlandと見間違えるほどである。建設されている住宅スタイルも伝統的様式にこだわりながらも、米国的要図2：ピーター・カルソープによる近隣住区のダイアグラム）

素との折衷が随所に見られる。ディベロッパーとの会話の端々にもNU理論の専門用語が使われ、NU理論がドゥワ
ニーを通して深く浸透、理解されていることがわかる。
米国において1980年代後半に台頭し、現在も米国の住宅コミュニティ開発を主導しているNU理論が、スコット
ランドの第3の都市アバディーン近郊のプロジェクトに政府により導入され、今後20数年の歳月をかけて建設されようとしている。21世紀に入り、NU理論が米国を越え、世界に広まっている様子が見て取れる。

「英国のビジョン」としてのアーバンビレッジ
一方、パウンドベリーは、米国のNU理論台頭とほぼ同時期に、英国においてチャールズ皇太子主導で始められたアーバンビレッジ運動の象徴的プロジェクトである。
ヨーロッパの歴史的街並みを重視するコンテクスチュア
リズムを推進したルクセンブルク人建築家であり、ヨー
ロッパにおけるNU理論の推進者としても知られるレオン・クリエLeon Krierがマスタープランナーとして参加し、1993年に建設が始まった。
アーバンビレッジ運動は、コンパクト、複合用途、多様な住宅タイプの混合、過度の車依存からの脱却、歩いて暮
らせるまちづくり、地域性の尊重など、NU理論と多くの

図3：パウンドベリーの第1期地区のマスタープラン（出典：Poundbury
Business friends発行のフリーマップ）

共通点を持つ。

原則からの逸脱が生むオーセンティシティ
パウントベリーのあるドーセット郡Dorset Countyドー
チェスターDorchesterは、ロンドンの西、約200キロに位置する。ロンドン中心部や高速道路の渋滞もあり、パウン
ドベリーへは3時間半を超える長旅となった。しかし、パウンドベリーの街並みは、そんな長旅の疲れも忘れさせてくれる魅力に満ちていた。
パウンドベリーのマスタープランは、アーバンビレッジ

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2016英国住宅地まちなみ視察調査

写真1：微妙に変化する道路や歩道の幅員

Ⅰ
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写真4：車のための裏路地に面する住宅

写真3：軸線からずらされたランドマーク

写真5：壁面や屋根の多様な形状、色彩、素材

年度視察のねらいと成果

写真2：微妙にうねりながら続くストリートやNU理論の住宅地開発の基本理念に忠実に基づいている。
ピーター・カルソープPeter Calthorpeによる近隣住区のダイアグラム（図2）とパウントベリーの第1期地区のマス
タープラン（図3）を比較すれば一目瞭然である。同様のダイアグラムに基づき計画されたNU理論に基づくプロジェ
クトの中には、ダイアグラムを忠実に再現するあまり、画一的で味気ない街並みとなっている例も少なくない。
しかし、パウンドベリーには、ダイアグラムでは表せない原則からの逸脱が意図的に導入され、変化に富んだ豊かな街並みを作り出している。微妙に変化する道路や歩

写真6：周辺のランドスケープへの視線の抜け

道の幅員（写真1）、微妙にうねりながら続くストリート（写真2）。軸線からずらされたランドマーク（写真3）、車のための裏路地に面する住宅（写真4）、壁面や屋根の多様な形状・色彩・素材（写真5）、周辺の街並みやランドスケー
プへの視線の抜け（写真6、7）。これらの計算しつくされた原則からの逸脱やディテールへのこだわりが、心地よ
く意外性のあるシークエンス、自然な統一感、周辺との融合を生み出し、誕生からわずか20年足らずのコミュニ
ティとは感じさせない落ち着きとオーセンティシティを生み出している。

写真7：周辺の歴史的街並みへの視線の抜け

2016英国住宅地まちなみ視察調査

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した計画技術が生み出したパウンドベリーのそれぞれのオーセンティシティの意外な共通性と対比。今回の視察の貴重な副産物であった。

視察の成果
住宅コミュニティ開発の世界的動向を把握するというⅠ

目的を考えると、本視察は少々挑戦的なプログラムであった。しかし、振り返ると、米国のNU理論の英国への広年度視察のねらいと成果

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まり、NU理論とアーバンビレッジの共通点、250年前の
写真8：エディンバラ新市街のグリッド状の街路

都市計画と20年前のプロジェクトが生み出すオーセン
ティシティの対比など、多角的視点から住宅コミュニ

伝統的建築スタイルを忠実に再現したパウンドベリー

ティ開発の興味深い動きを捉えることができ、期待以上には、建築家の間で様々な批判もある。しかし、道端で出の成果を上げられたように思う。本稿では割愛したが、代会った老夫婦が、コミュニティの素晴らしさを我々に語

表的ガーデン・シティであるレッチワース訪問もメン

る笑顔こそが、このコミュニティの魅力を我々に伝え、多バーにとっては貴重な経験となったはずである。

くの批判も忘れさせてくれる。

謝辞
250年前の都市計画が生み出した街並み

充実した楽しい視察であった。明るいお人柄で団長を原則からの逸脱が生み出す街の魅力に関しては、エ務められた積水ハウスの松島執行役員、着任直後にもかディンバラ新市街からも学ぶべき点は多かった。1767年

かわらず副団長として参加された財団の青木専務、和やに旧市街の過密を解決するために計画された新市街は、かな雰囲気で視察を共に楽しんだ参加メンバー、そして、

当時23歳の建築家ジェームズ・クレイグJames Craigによ多くの想定外の事態にも粘り強く対応されたシー・ムー

るものである。規則的なグリッド状の街路を基本とし、円ン企画代表の湯本氏、視察先で丁寧に応対して下さった形や楕円形などの多様な広場を組みこんだマスタープラ

Bruce Smith 氏 と Wiliam Paton 氏、Elsick Development

ンは、地形に沿って建設された旧市街に比べ、硬く退屈なCompanyのチェアマンFife公爵とCaroline A. Fife公爵夫

印象を受ける（写真8）。しかし、実際に訪れてみると印象

人に、この場を借りて感謝の意を表したい。

は大きく異なる。グリッド状の街路には明快な性格が与今回の視察は、コーディネーターである筆者の欲張っえられ単調さは感じられない。歩行者優先の道路や裏路

た計画により、参加者のみなさんには、かなりのご負担を地が随所に組み込まれているが、歩行者と車が適度に混おかけし申し訳なく思っている。視察により得られた経在し、都市の表裏がほどよく混ざり合っている（写真9）。

験をもってご容赦頂ければ幸甚である。

大きく育った木々で埋め尽くされた公園と歴史的建物が融合し、風格ある街並みを生み出している。
250年の歳月が生み出したエディンバラ新市街と卓越

写真9：歩行者優先のローズ・ストリート

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2016英国住宅地まちなみ視察調査

註1：アンドレアス・ドゥワニーが共同代表を務めるアーバンデ
ザイン事務所

写真10：レッチワースのウエストホルムの視察風景

Ⅱ．スコットランドのD.P.Z.とイングランドのレオン・クリエ

二瓶 正史

住宅生産振興財団の海外住宅地視察への久しぶりの参加であった。2000年と2003年の米国のニューアーバニ
ズムの住宅地視察に参加してからなので、ずいぶんと時間が経ったものである。そういえば今回の同行講師の佐々木先生は、その時はバークレーに留学中で、現地でピⅡ

ター・カルソープ設計の住宅地クロッシングなどを案内いただいたので奇遇である。今回の視察はその佐々木先るD.P.Z.（Duany Plater-Zyberk&Company）のスコットラ
ンドでの仕事と英国のアーバンビレッジ運動の金字塔である「パウンドベリー」を見られるというので、私にとっては極めて興味深い視察であった。ほぼ同時期に起こったこの運動は近代的住宅地（近代都市計画）の弊害に対して、共通性のある新しい考え方を示しており、特に両者とも住民の日常的生活圏を尊重して、歩いて楽しい豊かなまち空間をつくるための試みを、道路や建物の配置において工夫しているので、その成果を見ることが私の大きな楽しみであった。

写真1：D.P.Z.の米国での住宅地事例１（シーサイドの住宅はこの地域の伝統的建築様式であるコテージスタイルが参考になっている）
上：ペンサコーラの伝統的住宅
車型のバイクスタンド

下：シーサイドの住宅色とりどりの自転

スコットランドのD．P．Z．とイングランドのレオン・クリエ

生と共に、米国でのニューアーバニズム運動の旗手であ

D.P.Z.の仕事はその画期的なデビューとなったシーサ
イドから、ケントランド、レイクランド、ローズマリー
ビーチ、アイオンなどを過去の財団視察で見ているが、ランドスケープも建物もその地域に極めて適合したものを、今回の英国での住宅地にふれる前に、過去の財団視察からD.P.Z.の米国での住宅地の成果をいくつか見てみよう。

新しいかたちでつくりだし、とても美しいまち空間をつくりだしている。レオン・クリエは古典主義的な造形のドローイングで人気のある建築家であり、欧州での活躍が中心であるが、アメリカのニューアーバニストとの関係も深く、特にD.P.Z.のアンドレス・ドゥアーニとはシーサ
イドなど共同の仕事や共著も多く、この両者は深くつながっていると思われる。したがって今回視察したD.P.Z.が設計に関わっているスコットランドの２つの住宅地「グランドホーム」と「チャペルトン」、それとレオン・クリエ
がマスターアーキテクトとして起用されたイングランドにある「パウンドベリー」を比較して見ることによって、両者の特徴がより見えてくるのではないかと考えられる。
そもそもD.P.Z.もレオン・クリエも地域には直接縁のない外人としての起用である。ローカル性（地域性）をもつ住宅地を計画するのに、グローバルな人材と言うのも現代らしいことで興味深い。案外その地域の外の人の方が、その地域の特徴をつかんで表現しやすいのかもしれない。

写真2：D.P.Z.の米国での住宅地事例２（アイオンの住宅も地域の伝統的建築様式シングルハウスを引用している）
上：チャールストンの伝統的住宅 下：アイオンの住宅

2016英国住宅地まちなみ視察調査

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シーサイドは海につながる放射状の道路を古典的手法

ターのある市街地的環境から低密度のエリアに至るようにⅡ
スコットランドのD．P．Z．とイングランドのレオン・クリエ（近代都市計画以前の歴史的手法）
で美しくレイアウトして

街路計画のシークエンスが考えられたものであった（図１）。

いる。建物はこの地域の伝統的スタイル（コテージスタイ

建物は計画図でしか判断することはできないが、やはりこル）を現代的に復興している（写真1）。またアイオンではやの地域らしさのある建物をセンター地区の集合住宅から周はり建物はこの地域チャールストン特有のシングルハウス

辺地区の大規模な戸建てへと段階的に計画していることがを引用している（写真2）。このように歴史地域主義ともい

計画図から伺われた（図2）。D.P.Z.を起用したのはスコットえる設計手法が、D.P.Z.の持ち味である。これがファンにはランド政府で、22の開発案件を認めて、そのうち３プロ

たまらなく良いのである。おそらく今回のスコットランド

ジェクトに対してD.P.Z.がシャレット方式でプロジェクトのふたつの住宅地の土地所有者も、このような地域に適合のプランを作成したという。
「グランドホーム」では開発会した美しい住宅地を期待してD.P.Z.を起用したのであろう。

社がさらに２回目のシャレットを行い、そこでかなり緻密な計画図を作っているが、今後はD.P.Z.からはアドバイス

さて「グランドホーム」
は残念なことにまだ着工しておらを受けるのみで進めるという話しを聞いた。これも気になず、マスタープランと計画手法の説明を受けて、スコット

るところである。D.P.Z.の住宅地は米国では、細部まで設計、

ランドらしい牧草地の敷地を見ただけであった。

建設が行き渡っており、とても美しい街がつくりだされているが、ここスコットランドではどのような成果になるのであろうか？完成した後にまた訪れてみたいものである。
「チャペルトン」は第１期のエリアが一応完成していた。
この計画は40年間で8,000戸の住宅を供給するという、
ニュータウンとしての大規模開発であるが、ここもD.
P.Z.が10日間でシャレットを行い、短期でマスタープラ
ンを決めて開発許可をとったものである（図3）。

図1：グランドホームのマスタープラン（© Duany Plater-Zyberk&Company）、地形の特徴を活かして、適切な規模で住区をつないでいる

図3：チャペルトンのイメージ計画図（© Duany Plater-Zyberk&Company）、街路と建物の親密性、道路や広場、路地のシークエンス、駐車場を裏側に回す手法などD.P.Z.らしい計画

図2：まちなみのシークエンスの原理（© Duany Plater-Zyberk&Company）、コミュニティの中心的場所から周辺部へと、都市的な建築配置から牧歌的建築配置にまちなみの段階的
シークエンスをつくる計画

計画図はD.P.Z.らしい自然地形を残したもので、歴史的な既存建築物やストーンウォール（家畜を管理するための低い石垣でスコットランドらしい風景をつくっている要素）も取込みながら（そういえば米国のケントランドでも19世紀のカントリーハウスを残していた）、タウンセン
写真3：チャペルトン既完成エリアの航空写真（Chapelton H.P.より）、
広大な敷地の中でまだ散漫な都市空間が心細く感じられる

6

2016英国住宅地まちなみ視察調査ンフラ整備など、懸念される部分も多くありそうである。
しかし国を超えてニューアーバニズムの成果がイギリスの地方都市で結実するかは興味深い事例であろう。
スコットランドを後にしてイングランドの南に位置す
るドーセット州の首都ドーチェスターに「パウンドベリー」はある。今回の視察旅行でおそらく全員がその街に
写真4：チャペルトン第１期分譲住宅、まちなみも住宅プランも米国の分
譲住宅地のように感じた

住宅地はチャールズ皇太子の所有地に自身のビジョンでために、プロデュースした計画戸数2,200戸の住宅地である（図4）。

写真5：第１期コミュニティのサブセンターの広場のテレフォンボックス、
ここも分譲が進むと他のD.P.Z.が計画した米国の住宅地のダウンタウンのように賑わいが発生するのであろうか

今回見ることができた第1期は原野に突然現れた感じがあり全体像がつかみにくかった。
（写真3）さらに現在できたものはアメリカの郊外分譲地に近い印象を受け、数軒のモデルハウスにも入ったが、これも極めてアメリカの建売り住宅に近いものであった（写真4）。建物のシルスコットランドのD．P．Z．とイングランドのレオン・クリエ

ある「建築とプランニングに関する10の原則」を実現するⅡ感心したと思われるような参加者の反応があった。この

図4：レオン・クリエによるパウンドベーリのマスタープラン（© Leon
Kurier）、黒いところが既建設部分の１期、２期、で赤いところが将来計画の３期、４期

エットや前庭と外構（石積みのものとアイアンフェンスのものがあった）の関係、自動車の車庫を裏に回し道路と建物の関係を親密にする狙い、サブセンターの建物で囲まれた広場と象徴的な電話ボックス（実際は電話はなくて、照明の演出のためのものと聞いた）など、シーサイドで見たようなD.P.Z.らしい計画手法はみられるのだが、いまいち大味で空間が間延びしている（写真5）。しかしこのプロジェクトもまだ始まったばかりなので、今後の経過を見ないと評価できないと思う。

写真6：パウンドベリーの航空写真（The Language of Towns &Cities）
歴史的に形成されてきた街のように見え、計画されたようには見えない

以上スコットランドの大土地所有者（一人は公爵、一人はパットン家というこの地を350年治めている領主）と米

マスタープランナーはレオン・クリエで、できあがった

国きっての人気設計事務所の組合せによる注目のふたつ

街は近代以降の計画住宅地とはまったく様相の異なる、の住宅地開発は、コンセプトは共有されているところで時代とともに徐々に形成されてきた歴史的市街地のようスタートしたが、実際に魅力的な街が形成されて、分譲事に感じられる（写真6）。レオン・クリエは都市の研究者と業として成功するかはまだ未知である。スコットランド

しても知られ、特に近代都市計画以前の都市に関して造政府とアバディーン市の住宅政策として位置づけられて詣が深く、街路の構成とそれがつくりだす風景のシークいるプロジェクトであるが、その計画人口や周辺とのイ

エンスにことさら設計の主眼を置いている。その結果が2016英国住宅地まちなみ視察調査

7

Ⅱ
スコットランドのD．P．Z．とイングランドのレオン・クリエ

写真7：第１期の住宅地部分の道路景観、近代的都市の道路とは異なり、変化のある魅力的な風景のシークエンスがある

入道路と駐車場も、裏のサービス空間という感じはなく、生活感があり歩いていても楽しい

物用途を明確に分けず、適度に混ぜているのが、都市の場づくりとしてのバランスをとても良くしていることを今回認識した。用途、建物形式、住宅の裏と表、駐車場の処
理などに、得てして我々は混在を避けて、整合性をもとめる傾向にあるのだが、これが絶妙なバランスで混入させているところが、個々の場の街としてのアクティビティの効果を高めている（写真9）。これも薄っぺらな近代都市と違い、歴史的に形成されてきた都市に近く感じられる
写真8：歩行者空間とまちなみのシークエンス、道路には自然な感じで歩一因であろう。

道部分がとられており、車道と絶妙なレベル差（ハンプ）がある。建物や外構のデザインや素材は実に多様で飽きない8

写真9：バックアレイと駐車場、街区の中にとっている自動車のための進

今回見たスコットランドの2つの住宅地と「パウンドベ

まるで近代以前の中世都市のような変化のある楽しい風リー」は共通性のある米国と英国の2つの都市計画運動か

景の連続性を体験させて、視察をした我々にも飽きさせら生まれたものである。立地の違いや隣接環境、計画プロない。道路と建物の親密がつくりだす街路環境で、細い路

グラムによって、道路形態や施設規模、住宅形式や風景の地を歩いていくと、小さな広場に出て、そのアイストップ

つくり方に違いはあるが、基本的に共通していることは、に住宅の窓が目を引き、さらに家々の屋根が抜けている

まちと建物の関係をかつてのように取り戻して、そこにところに、遠方の教会の尖塔がランドマークとして見え、生活の賑わいを取り戻そうというもくろみがある。この

よく見ると広場の片隅に路地がさらにつながり奥行きをようなまちづくりは、都市空間と建築が一体となっては感じさせる。といった巧妙としか言いようのない重層しじめて達成できるために、まちなみを全て作らないと達た風景をつくる意図が感じられる（写真7）。近代都市のひ成できない。志のある土地所有者と有能な建築家が思想

とつの原理で主にできている都市空間に比べて、なんとを共有して、さらにデザインの方向性（好み）もある程度

豊かな空間であろうか。しかもその豊かな空間はまちな

一致して推進していくわけであるが、その事業が成功す

みと共に歩行者に快適な道路環境によってつくられているかどうかはマーケットが判断するのだが、やはり出来る（写真8）。建物もこの地域の伝統的なスタイルと材料で具合（まち空間としての魅力）が大きく影響するであろう。

つくられているので、時代錯誤という論評もあるが、日本その意味では「パウンドベリー」に比べてスコットランドと違って生活伝統が途切れていない欧米では、住民のの2つの住宅地はまだ計画案だけ、もしくは完成していな方々も誇りを持って満足げに生活している。これは米国いというハンデを鑑みても、作り手のエネルギーが強くのニューアーバニズムの住宅地のビクトリア様式の住宅

感じられなかった。米国でのD.P.Z.の仕事は細部まで良くに住んでいる人にも共通している。いずれにしてもこれ作り上げられており、とても魅了的な街ができて不動産だけの都市空間をつくりだした関係者の力量を感じざる的評価も高いものが多いが、D.P.Z.ファンとしては、今後を得ない。またデザイン以前の話しとして、用途地区や建細部まで魂の入ったまちが創られることを期待したい。

2016英国住宅地まちなみ視察調査

Ⅲ．プロジェクト報告
1. グランドホーム
吉田 備実、井下 裕美子、北川 雅世
はじめに
アバディーン市（Aberdeen）はイギリス・スコットラン

ⅡⅢ

ドの北東部に位置し、エディンバラ、グラスゴーに次ぐス
コットランドの第3の都市である。漁業、北海油田産業のりの建物で統一されたまちなみは大変美しい。幕末で有名な武器商人トーマス･グラバー（1838年生､1911年没）
はこのアバディーンの出身で、1859年21歳のとき日本･長崎に渡ったそうだ。初めて訪れる名前も知らない街だったが、そう聞くと少し身近に感じられる。
アバディーン市街より北西部に車で25分、馬が放し飼いされている草原を横目に小道に入ると、グランドホーム入口を示す石柱が見える。さらに奥へ進むと馬小屋をコンバージョンした建物があり、担当者が温かいコー
ヒーとともに我々を迎え入れてくれた。

図1：航空写真で見ると、周囲の開発が進んでいる様子が分かる

プロジェクト報告

ほか花崗岩の産地でもあり、花崗岩を用いた重厚な石造に力を入れていきたいという計画もあって、このプロジェクトを後押ししている。グランドホーム地区は都市の拡張エリアとして新しいまちづくりが可能な潜在能力を持っていると考えられており、アバディーンの副都心としての発展を見込んでいる。政府と市から提示された
12,000戸の計画の内、7,000戸の住宅供給が可能である。

DPZ主導によるマスタープラン
開発計画は、ニューアーバニズムを提唱しているアメ
リカの都市計画コンサルタント会社DPZ（A.デュアーニ＆
E.P.ザイバーク）へ依頼され、1週間集中ワークショップ“シャレット”の中でマスタープランが作成された。住民にもオープンな環境の下、その場で意見を形にしていく作業が行われ、“伝統的な建築を現代の建物に融合させていく”ことを考えの基とする基本方針が固まった。
1週間のシャレットによってプランの大枠を決定したが、より詳細な内容を詰めていくべく再度DPZへ依頼し第1期マスタープランとして住宅4,700戸と商業、学校を

写真1：グランドホーム入り口

含む計画が決定した。古い農家が幼稚園にコンバージョ

グランドホーム概要
グランドホームは両サイドを開発地区に挟まれた未開
発地区であり、市街と空港を結ぶライン上に位置する。
Paton一族が350年所有している320ha（東京ドーム68個分）の農地であり、2010年にスコットランド政府による
持続可能なコミュニティ構想のまちづくりプロジェクト
20グループの中の1つとしてスタートした。
アバディーン市は油田産業により人口の増加が見込まれており（19万人→25万人）、さらに今後はインフラ整備

写真2：現在のグランドホームの状況。まもなくインフラ工事がスタートする

2016英国住宅地まちなみ視察調査

9ンされるなど、実際に建っている既存のものを活かした内容となっており、過去の良さをうまく活用しながら今必要なものを造っていくという基本方針に則ったマス
タープランは、政府への開発申請許可を得て、まもなく工事がスタートする。
もともとの地形に合わせて、歩いて5分程度の範囲のネ
イバフッド（近隣住区）を配置。各ネイバフッドにタウン
センターやショップを配置し、車に依存せず歩いて生活できるように計画されている。同じくDPZによるマスⅢ

タープランで計画進行中のチャペルトン・プロジェクト

写真4：パネルを前に、Paton氏（グランドホーム地主）から説明を聞く

プロジェクト報告との相違点として、地主であるPaton氏はタウンセンター

るのではなく、一定の割合でアフォーダブル住宅を供給の整備面を挙げた。周囲に何もないグリーンフィールドするという政府の指針の下、ハウスビルダー3社によっての上に開発を行うチャペルトンと違い、このグランド販売を任せることにしており、販売価格は今後詰めていホームはすでに周囲が開発済みの“インフィル型”である。

くとのことである。

よって、ニューアーバニズムの問題点の1つでもある、住住宅所有者から一定の金額を回収し公共スペースの管人がある程度揃うまでは商業店舗が定まらないという点

理 に 充 て る “ ホ ー ム・オ ー ナ ー ズ・ア ソ シ エ ー シ ョ ン

は、立地の優位性によってクリアされるという。グランド（HOA）”も導入検討中であり、各地の事例を参考に、永くホームのタウンセンターはそれら周囲開発地のセンター

愛されるまちとなるよう協議していくようだ。

としての機能も果たすため、商業系の店舗を先に整備することができるのだそうだ。

感想
インタビューの中で「売り急ぐことはなく、30年から40年掛けて販売していく。
」と説明があったことが最も印象強かった。マスタープランから試算すると年間100戸〜150戸の販売計画となっており、同世代が一時に住み始めるまちとは違って多様な世代の住民構成となる。持
続可能なまちづくりに向けて大きなプラス要因であると感じた。また「350年住み継いできたこの地を開発することに誇りを持っている。」「住み手にも誇りを持ってもらえるようなまちづくりを。
」という言葉からも、つくり手

写真3：壁面に飾られたマスタープランのパネルの熱い想いが伝わってきた。
工事が遅れていることもあり、視察日は青々とした芝

また、アバディーン特有の考慮点として冬の降雪があ

生と木々しか見ることができなかったのだが、今後開発る。そのため公共バスの整備が重要であり、この通路配置

が進み、人が根付いていくなかで、この地がどのように変がプランの基本となっている。通路が細かく設定されて化を遂げるのか見届けたいと思った。

おり、人や車がいろいろなルートを選択できるように配置されているそうだ。歩行者用通路の整備はもちろん、車道においてもわざと幅を狭めたりカーブをつけたりしてスピードを出しすぎることのないよう設計した上で、通路の繋がりを意識した計画となっている。
住宅計画はというと、T1：Natural 〜 T3：sub-urban 〜
T6：Urban Coreと多様な住宅タイプが計画され、タウン
センターから外周へと段階的に密度が変化していくような内容となっている。すべての住宅を市場価格で統一す
写真5：Paton氏と松島団長

10

2016英国住宅地まちなみ視察調査

2. チャペルトン
粂田 和伸、中臺 辰雄
アバディーン市及びチャペルトンの立地の概要
アバディーン市は、北海油田の基地や漁港として発展を遂げた、グラスゴー、エディンバラに続く人口約19万人のスコットランド第3の都市である。
アバディーン市の中心市街地から、グリーンベルトとⅢ言われる非住居地域を介して、南西に約16kmに位置する

写真2：ファイフ公爵による概要説明のが、公爵家主導による郊外型大規模サスティナブル・コの合意形成・策定を行った。またこのシャレットの状況・内容を公開する事で、地域における本物件のあり方を明確にし、周囲住民の合意に寄与している。
２）主な事業スケジュール
2007年

5月

事業化検討（EDC）

2010年

3月

DPZを開発設計者として指名

2010年

9月

シャレット（集中型ワークショップ）

2011年

9月

開発許認可申請

2013年 10月

開発許認可取得・造成工事着工

2014年

5月

建築工事着工・造成工事完了 ※2014年 10月

建物完成（街開き）※PH1エリア

プロジェクト報告

ミュニティ開発の「チャペルトン・プロジェクト」
である。

３）基本計画総戸数約8,000戸の住宅と商業･学校･オフィス及び公園から成る複合型住宅地開発であり、事業期間は約40年と長期に渡るプロジェクトである。マスタープランの特徴として、7つのネイバーフッド（Neighborhood:近隣住区）を構成、各住戸から徒歩5分圏内に生活に必要な各種
写真1-1：アバディーン市街地とチャペルトンPJの位置関係
写真1-2：チャペルトンプロジェクトのロゴ

サービスや公共交通機関へのアクセスを可能とし、その集合体として全体計画を構成している。

チャペルトンについて
１）概要・コンセプト
イギリス連合王国貴族であるファイフ公爵家により設立された、エルシック・デベロップメント社（EDC）が事業の主体となり、サスティナブル・コミュニティをコンセプ
トに、スコットランド北東部の伝統的な街並みを意識し、ファイフ公爵一族75％・地元農家25％が所有している大型の土地開発事業である。
開発設計にはアメリカのニューアーバニズムの旗手、
Ａ.デュアーニ＆Ｅ.Ｐ.ザイバーク（DPZ）がマスタープランに関与し、様々な専門家が一堂に会して行う、短期集中型ワークショップ “シャレット” によりグランドデザイン

写真3：チャペルトンPJのマスタープラン

2016英国住宅地まちなみ視察調査

11

Ⅲ

写真4：チャペルトンの公園を中心とした街並みパース

写真5：曲線道路や住戸形成などデザイン性のあるメイン側の街並み

プロジェクト報告

外部から街への入口にはラウンドアバウト交差点を設ける事により、街の玄関としての視覚的・感覚的な境界を効果的に創り出している。
ネイバーフッドの中心部には広場・ビジターセンターを設け、住民の集落・コミュニティ形成の場を計画しており、休日には200人以上の住民が集まり、住民同士でコ
ミュニケーションを取っているとの事であった。
店舗街区においては、集客力の高いスーパーマーケッ
トを中央に配置し、その他の各店舗に人の流れが集まり

写真6：ネイバーフッドの中心となる広場

易い計画としている事も特徴の一つである。
駐車場やゴミ集積場はメイン道路側には設けずに、細街路であるサブ道路側に設ける事で、街のメインとなる部分の意匠性を配慮して計画し、併せて道路の中に植樹
桝を設ける等、街全体が緑量の多い計画としている。
この様に、住民のコミュニティ形成と街のデザインを大切にし、住民が住む事に対する誇りを持てる街づくりとなっている。

写真7：コミュニティ形成の場となっているビジターセンター

写真8（左）：街のゲート（30km/hの速度規制が街全体に掛かっている）
写真9（下左）：街の入り口にあるラウンドアバウト
写真10（下中）、11（下右）：駐車場やゴミ集積場のあるサブ側の街並み（メイン道路から視覚的に排除）

12

2016英国住宅地まちなみ視察調査

４）モデルハウス
本件のモデルハウスにおいて、今回の視察で唯一、英国住宅の内部を見学する機会に恵まれた。

５）その他（販売）
我が国における販売手法と同様に、モデルハウス・模型・プラン図・パースを活用して販売を行っている。

外観は存在感を示す高勾配の切妻屋根、内装は白を基

現在、フェーズ1開発エリアの販売であり、全体として調として、家具や各素材が存在感を示す北欧風インテリ

は販売が始まったばかりではあるが、当初は価格を安めアとなっており、ヨーロッパの典型的な住宅であった。

に設定し、街の価値を高めてから、今後の開発エリアでは

プランは1階にLDK+客室があり、吹抜けホールにある階 段 を 通 じ、2階 は3つ の 寝 室+書 斎 と な っ て お り、
4bedrooms+LDK+書斎とモデルハウスならではの企画さ

値を創り出す事に注力して販売していると感じた。
市場を鑑み、住宅プランを研究している事も特徴で、3社のハウスビルダー・60種類のハウスタイプで供給している。また、土地の権利は所有権で販売しており、土地建な事から窓の種類やタオル乾燥機の標準設置など、日本

物販売価格は£310〜£435、ファミリーの富裕層をメイでいう北海道エリアの住宅と同程度の仕様となっていた。

ンターゲットとして販売している。

視察を通じてプロジェクト報告

各寝室は専用のトイレ･浴室が設置されており、気候的Ⅲれた間取りであった。

価格を高くして販売する等、我が国とは違い、街の付加価

本プロジェクトにおける土地の所有者並びに事業者であるファイフ公爵及び公爵夫人から、直接ご説明・ご案内を戴ける機会に恵まれ、大きな感銘を受けました。
意匠性・コミュニティを配慮したマスタープラン、計画策定までの手法は、我が国における街づくりにおいても、非常に参考になる内容であり、現在開発の初期段階ではありますが、数十年後はどの様な街に発展を遂げ、住民の方がどの様な想いで生活しているのか、再度訪れて確認
写真12：英国住宅のLDKとそのインテリア

してみたいと思う街でした。
今回の英国住宅地開発視察に参加する事で、貴重な体験・経験をする事が出来、感性が磨かれたと思っております。併せて、この視察を通じて知り合えた仲間との出会
い・人脈は、今後の人生において大きな財産になったと感じております。
この場を借りまして、社内外に渡る関係者の皆様のご支援・ご協力に改めて感謝申し上げます。
この視察を通じて学んだ事を、住宅生産振興財団がコーディネートする街づくりをはじめ、今後携わる街づ
くり・宅地開発において存分に活用し、少しでも多くの地

写真13：モデルハウスの外観

で “家族が幸せに暮らす街” を創る事で社会に貢献して参りたいと改めて思いました。

写真14、15、16：モデルハウスの書斎・洋室・客室

2016英国住宅地まちなみ視察調査

13

3. エディンバラ（オールドタウン・ニュータウン）
本間 生志、菊地 みさ代
奥泉 明彦、小野 修二
エディンバラ概要

密で不衛生な街に見切りをつけ、新たな理想的な街並みを計画し、作られたのが現在の「ニュータウン（新市街）」である。そして従来のエディンバラの街並みは「オールドタウン（旧市街）」と呼ばれるようになった。

オールドタウン（旧市街）Ⅲ

エディンバラは、イギリスのスコットランド東部、北海

オールドタウンは、エディンバラ城からに東に延びるに向かって開くフォース湾の南岸に位置するスコットラ

メインストリート “ロイヤルマイル” を中心に丘陵の起伏

ンドの首都である。人口50万人の都市であるエディンバのある地形に建物があり、立体的な街並みとなっている。

ラの街は、エディンバラ城を中心に、中世ヨーロッパ要塞“ロイヤルマイル” には、バグパイプで演奏する大道芸人な

都市の景観を残しているオールドタウンと、エディンバ

どがおり、観光地としての賑わいをみせている。

プロジェクト報告

ラ城の北側に18世紀に計画的に造られたニュータウンが現存する建物は18世紀位のものが多いとのことではああり、その新旧市街の対比的な美しい街並みが、1995年

るが、古くは16世紀の建物も現存し、今も使用されている。

にユネスコの世界遺産に登録されている。

写真1：エディンバラ全景（カールトン・ヒルより）

街の成り立ちエディンバラの歴史は、もともと6世紀にケルト人が断崖に天然の砦を築いたのが起源である。11世紀になるとスコットランドの王がエディンバラに城を築き、15世紀にスコットランドの首都となった。
エディンバラの街は、イングランドとの争いの砦で“ロイヤルマイル”に並ぶ建物の間には、幾つもの迷路のように入り込んだ裏の路地がある。その入口には、「〜
コート」「〜クローズ」という路地名が付いている。

あったエディンバラ城を中心に、その城下で栄えた街で「〜コート」と名の付く路地は、その先が中庭になってあったが、17世紀にイングランドと合併のあと平和が訪いることを指す。実際に路地を通り抜けると高い建物でれたため、人口が増加して18世紀前半には、エディンバ

囲われた中庭が広がっていた。17世紀半ばまではその中

ラの街は人口が過密になった。

庭で家畜を共同で飼うなどの場所となっていたという。

建物は地上での階層を高くしただけでなく、地下にも一方「〜クローズ」と名の付く細い路地は、通り抜けので何層にも部屋が作られ、金持ちは上層階、貧しい人は下層きる路地だという。今でも、そうした路地が無数に存在し、階の部屋で暮らしていた。当時は下水道の設備もなく、法路地奥の建物も、ミュージアムやレストランなどなどの律で決められた時間に建物の窓から一斉にし尿を街路にスポットとしても活用されている。

捨てるというような不衛生さでヨーロッパでも有数の過密で不衛生な都市となっていった。
そして、18世紀後半になると、エディンバラのこの過14

写真2：オールドタウン（ロイヤルマイル）

2016英国住宅地まちなみ視察調査

また、20世紀に入ってから建築家パトリック・ゲディス（PATRICK・GEDDES）が、城近くの崖の立地を利用して古い建物を建て替えた “ラムジーガーデン”（RAMSAY・

Ⅲ

写真5：ニュータウン（ローズ通り）

GARDEN）がある。この建物は、景観に合った美しさ、かつ通り” は、今では商業施設が並んでおり、賑わいのある通海も一望できるという人気のある建物である。この街もりとなっている。また、この通りに “コ” の字型に裏路地が時代と共に少しずつ変化している一面もある。

造られており、生活用道路を裏に配置して表通りをすっきりとした景観としている。

ニュータウン（新市街）

また、建設計画当時、馬車が普及しつつある時代で、こ18世紀半ばに、エディンバラ城の北側の湖を一部埋めれを先取る形で広い道幅を設計に取り入れている。この立て造成した新しい街づくりが始まり、建設計画につい道幅が圧迫感のない適度な囲われた空間を造り、安心感ては、1767年にエディンバラ市で、新市街の建設計画案のある街並みとなっているとともに現代社会でも十分通を公募して、23歳の建築家ジェームズ・クレイグのプラ用する道幅になって今も活用されているのは驚きである。

ンが採用された。
彼の示したデザインは、二つの広場を結ぶかたちで、東プロジェクト報告

写真3：オールドタウン（ラムジーガーデン）

1800年以降、最初のニュータウン開発の成功はより更に北側にニュータウン（第二期）が建設された。

西と南北に簡素な格子状の通りを造ったもので、今の場

クイーン・ストリートの北側のクイーン・ストリート・所でいうと、シャーロット広場から東のセント・アンド

ガーデンズ、ヘリオット・ロウ（通り）から、リース川の南

リュース広場の間にあり、東西に走るジョージ・ストリー

まで第一期同様に格子状に整備され、街が拡張していった。

トを中心に、その上下に並行する２つの主要道路、そして南北にも南側にエディンバラ城を臨むことができる主要道路があり、全体が格子状で整然とした美しい街並みとなっている。

感想
エディンバラは、街のシンボリックな建物であるエディンバラ城が、断崖絶壁にそびえ立ち、荘厳な風格を醸し出している。そして、城の眼下に広がる街並みは、石畳の街路、石造りの建物が多くあり、街全体が歴史の重みを感じさせる雰囲気をもっている。さすが世界遺産であるということが、最初の印象である。
しかし、エディンバラの歴史を辿っていくと、城下町としての繁栄から厳しい時期を経てきたオールドタウンと新天地を求めて計画的に道路、建物が開発されたニュー

写真4：ジェームズ・クレイグのプラン

タウンと全く違う成り立ちであり、新旧市街ともそれぞれの環境下で時代に応じて創意工夫を積み上げてきた結シャーロット広場の周りには、当時のスコットランドの首相の住居や電話を発明したアレクサンダー・グラハ
ム・ベルの自宅などがあり、上流階級の住宅街であったことが垣間見える。
東西の主要道路の間に並行して走る道路の一つ“ローズ

果が、個々に特徴ある美しい街並みとなって顕われているものと思われた。
エディンバラは、中世を彷彿とさせる厳格で美しい一つの町でありながら、全く違う美しい街並みが見られる
貴重な場所であると感じられた。

2016英国住宅地まちなみ視察調査

15日本との違い

4. レッチワース

レッチワースを視察してみて、日本の町並みとの違い

古橋 直樹、平光 康朗

を数多く感じることができた。
1）電柱がほとんど無く、住宅地や商業エリアともにすっ背景
イギリスの産業革命末期、ロンドンの劣悪な環境に置きりとした印象を持った。ただその反面、路上駐車の多さも目立つように感じた。

かれた労働者階級へのアメニティ豊かな住宅環境の提供を目指し、1903年にロンドンの中心地から北へ約３５マ
イ ル（ 約56km）に 位 置 す る レ ッ チ ワ ー ス に 計 画 人 口Ⅲ

32,000人が住む町の建設が始まった。

プロジェクト報告概要
イギリスで初めての田園都市であるレッチワースは、
エベネザー・ハワードが『明日の田園都市』を提唱してから10余年、1903年にバリー・パーカーとレイモンド・アンウィンという二人の建築家が、低密度・小規模・用途分離といった近代都市計画の諸原理に基づき設計し、理想

写真3：当たり前の路上駐車を現実のものにした。

写真1：Howard Gardens MAP

16

写真4：コンパクトにまとまった駅前商業施設

ハワードの理念の田園都市とは、都市と田園のそれぞ

2）築年数が経過した建物でも評価が高く、高額で売買されの良さを結婚させ、単なる郊外型住宅地とは違い、自立れている。駅前の不動産屋を覗くと、建物の大きさにもよした職住近接型の都市である。ほぼ100年を経て計画人るが日本円にして4,000〜5,000万円という物件が普通に口を達成し、今なお高い評価を受け、住民がここに住んで掲示してあった。ロンドン中心地から車で１時間かかるいるということに誇りを持っている町である。

立地での金額とは思えず、かなり驚いた。

写真2：佐々木先生の説明を熱心に聞く視察団

写真5：不動産情報

2016英国住宅地まちなみ視察調査

3）各住宅の庭や街路樹等により緑の量も多いうえに、住宅が低密度に配置されているので、全体としてゆとりを感じさせる。
4）歩行者専用の小路が多く配置されていて、歩車分離の動線がしっかりと確保されている。子供の頃であれば、かくれんぼや鬼ごっこをするのにかなり興奮したであろうという気持ちになった。
写真9：駅前通り

Ⅲ
プロジェクト報告

写真6：小路の風景
写真10：ノートンコモン視察を終えて
今回の視察を終えて、まず２つのことを感じた。
1つは日本でのこれまでの生活の中で、大きく変化せず
世紀を超えて現存している町を見たことがなく、建設から100年以上経過した町に当たり前のように、そして誇りを持って人々が生活しているということに感動した。
写真7：かくれんぼしたくなる小路

5）駅周辺に商業エリアが設置されているが、大規模な店
舗はなく小規模店舗が集積され多様性に富んでいる。日本ではどうしても駅周辺には効率重視の駅ビルに店舗が集まるというイメージだが、駅周辺を散歩しながらお店選びを楽しめるような空間が広がっていた。そして、駅の北側には商業エリアと対比するように公園ノートンコモ
ンへと続く芝生のグリーンウェイが印象的だった。

2つ目は道路幅員が広くゆったりと設計されているため、車がない時代に建設された町が車での移動が大衆化された現代でも支障なく生活できているということに驚き、設計者が車の将来像をどのように見据えていたのかと考えさせられた。
日本にも、レッチワースに体現された田園都市の思想から大きな影響、刺激を受けた代表的な町として、東京には「田園調布」、大阪には「千里山住宅地」があるので、現地に行って日本における田園都市の町並みとレッチワースとの違いや共通点を感じてみたいと思った。

写真8：レッチワース駅

2016英国住宅地まちなみ視察調査

17

5. バトラーズ・ワーフ
阿部 倫、早嶋 保史
立地
パトラーズ・ワーフは、
ロンドン市内をテムズ川沿いに東に進んだ先、ロンドンの名所「タワーⅢ

ブリッジ」の南東に位置
写真2：青の色使いが印象的な建物、ふくろうをイメージし、「バトラー埠頭」が示
プロジェクト報告

すその名のとおり、水辺沿いにあるレンガ造りの倉庫街である。

写真1：倉庫のままの外観の建物

歴史的背景
この地区一帯は「ザ・プール・オブ・ロンドン」と呼ばれ、ロンドンの中で最も栄えていた地区の1つである。名称は、地主であるトーマス一族から、穀物を取り扱っていたバト
ラー氏が倉庫を賃借したことに由来しており、紅茶やコーヒーなどを貯蔵する倉庫が立ち並ぶロンドン貿易業の中心地となった。しかし第二次世界大戦後、港湾機能は他の

写真3：色使いでおしゃれになった建物

海港や新たな港に奪われ、1972年の閉鎖に伴い倉庫街は荒廃。都市再生戦略の重点地区に指定後、開発公社設立か
ら同地区最後の開発終了まで23年間の月日を要した。

トータルコーディネートによるコンバージョンとエリアのブランド化
バトラーズ・ワーフ地区のマスタープランは、イギリスの箸名なデザイナーであり経営者でもあるテレンス・コ
ンラン卿によって作られている。
このプランの最も特徴的なのは、景観デザイン、建物修
復や地区マネジメントのコーディネートだけではなく、飲食店、ショップ、ギャラリーを含めた全てをコンラン社が経営していることである。

18

写真4：建物と建物を繋ぐおしゃれなブリッジ

感想バトラーズ・ワーフの計画では、コンラン社によるトー

街を歩いてみて感じたことの一つは「お洒落な人たち

タルコーディネートが一番に目を引いた。特にこの地区が歩いている」ということである。集合住宅物件の取引価がブースの『貧困地図』で、貧民層として青で塗られてい格で5,000万円超えや、月々の家賃が100万円を超す物件たことから、その青を印象的に使用した色使いにおけるが多いことや、シティからも程近く、インベストメントバ

デザインや、建物と建物を繋ぐおしゃれなブリッジなど

ンカー（証券引受業者）などが生活していることによる生がそうである。これにより、もともとの「倉庫街」という器活水準のジェントリフィケーション（中産階級化）が進んの中に「ブランド」という価値が与えられ、地区の高級化、でいることを、そこに住み、暮らす人たちの服装や雰囲気

あるいは中産階級化という現象が現れている。

といったものから感じることができた。

2016英国住宅地まちなみ視察調査

ン社によるトータルコーディネートによる、そこに住まう人々のジェントリフィケーション。そして景観立地などによる地区の付加価値化。こういった総合的な価値の上積みが、ある意味地区や街の在り方を規定している他地区との違いを生み、更にその暮らし方に憧れを抱いた人達が、更に住みたいという気持ちを加速させてゆく。わ
たしは、とても魅力ある街であるとともに、価値が独り歩きしてゆく怖さも、どこかにあるように思った。
この地区が、今後どの様な歴史を刻んでゆくのかを考

上記で述べた様な住まい方が受け入れられる背景としては、歴史ある建造物を『使いながら継承してゆく』といった文化に根差していると思われるが、それが顕著に

プロジェクト報告

付記

Ⅲえるのも、面白いのでないだろうか。
写真5：魅力あるカフェやショップ

表れているテレビ番組をたまたま視聴したので、記載しておく。
その番組の概要をひと言でいうと「中古物件をオークションで競り落とし購入する。」という番組である。
レポーターがボロボロの中古物件を紹介してゆき、一通りの説明が終わったところで舞台はオークション会場へ。
写真6：タワーブリッジが見えるテムズ川沿いのレストラン

購入した物件をリフォームし、オーナーがその物件の何が気に入ったのか、リフォームのポイントやこだわりなどをまた、アーティストといった芸術に携わる人々も多く、レポーターが聞きながら進行してゆく。

それが街の印象に彩を与えているのではないかとも思う。

はっきり言うと、非常に面白かった。しかし日本ではま

生活景観も工夫が凝らされていると感じた。それは、倉庫

ず企画が通らないだろうと感じた。それは建物自体が価街なだけあって低中層物件が多く、下から見上げた景観

値を持つ文化圏なればこそ受け入れられる番組であったはもちろんだが、居住者側の視点に立ったグランドデザからだと、わたしは思う。

インが意識されているのかと想像するからである。今回

これは、歴史の現存が文化や社会だけではなく、娯楽にの視察では残念ながら上部から下（街全体）を見ることはも大きな影響を与えていると考えると、とても興味深いできなかったが、広場などの空間にはその様な印象を、わと思う。

たしは受けた。
また、テムズ川に面したベランダからは、有名な建造物であるロンドン市庁舎などが見え、古きロンドンの街並みと新たな建造物との共存を景色として見ることができる。
観光地としては、『テート・モダン』といったコンバー
ジョンミュージアム（元は発電所）を持ち、タワーブリッ
ジはもとより、クリントン元大統領夫妻がカジュアル
ディナーに招かれたレストラン「La PONT De La TOUR」があるなど街中でもお洒落なショップが多い。
また、河川沿いの景観を存分に生かせる細かい工夫も感じられた。
始まりは荒廃した倉庫街の再開発であったが、コンラ

写真7、8：居住者側の視点に立ったグランドデザインが意識されていることが想像できる

2016英国住宅地まちなみ視察調査

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6. パウンドベリー
奥泉 明彦、小野 修二
本間 生志、菊地 みさ代
概要
ロンドンから南西約200km、イギリス海峡近くの街、
ドーチェスターにあるチャールズ皇太子が自ら所有する農場を使用した住宅地開発である。ドーチェスターは、Ⅲ

ローマ時代から市場の街として栄えた英国ドーセット州の州都である。

写真2：商業施設

プロジェクト報告

このパウンドベリーは、チャールズ皇太子自ら主導する英国のアーバン・ビレッジ構想を代表するプロジェク
トとして進められている。職住混在型の昔ながらの村落

60haは緑地として保全され、住宅とともに店舗、事務所、を現代的にした住宅地であり、1993年から建設が開始さ

軽工業等の用途が組み込まれている。

れ、開発面積160ha、計画戸数2,200戸、計画人口4,500人の計画内容で、2025年までに、4つのフェーズに分けて住宅が建設される予定であり、2015年現在で既に約2,500人が居住している。

街並の特徴
新しいランドプランという発想ではなく、英国の伝統的な街並づくりが踏襲されている。
第1期では、パメリー・スクエアを中心に、第2期は児童開発コンセプト

公園を中心に同心円を描くように街路が計画されており、英国が掲げるアーバン・ビレッジとは、人口3〜5千人、また、区画毎に配置されるコートに面して、住宅の玄関、最大歩行距離800m程度のコンパクトな用途複合型のコカーポートがあり、コミュニティ組成の手法がなされてミュニティをイメージしている。

いる。

空間のコンパクトさ、用途複合・職住バランス、多様な住居裏にはアイストップツリー、フットパスが張り巡

住宅、公共交通と歩道優先、都市の文脈を継承する優れたらされており、歩車道分離だけでなく、徒歩、自転車でのデザイン、計画から管理まで一貫した住民の参画を掲げ移動を奨励する仕掛けもなされている。

ている。

建物の外壁は、地元産の石灰石「ハムストーン」を使う

パウンドベリーは、その具現化を目指し、基本コンセプ

等、地域性も考慮されている。曲がりくねった道路、砂利

トとして、「経済、社会、環境の各側面で持続可能な開発形

道は、英国の伝統的な建物デザインにマッチしている。

態を実現すること」とされている。開発面積160haの内、

写真1：パウンドベリーマップ

20

2016英国住宅地まちなみ視察調査

写真3：個性ある建物外観

Ⅲ

写真6：アイストップツリーによる街並

写真5：区画毎に配置されるコート

写真7：近代的な趣を変えた街並。但し、疑似煙突はある

感想

800m程度のコンパクトな用途複合型のコミュニティは、プロジェクト報告

写真4：曲がりくねった道路、砂利道

英国の歴史ある住宅地は、コモングリーンをはじめと単純に商業施設を組み入れた住宅地開発にとどまったもする植栽、芝生が張り巡らされた前庭提案の印象が強いのでは無い。近年、日本でもコンパクトシティの議論がなが、このパウンドベリーには、前庭がなく、建物デザイン

されているが、日本の場合の「高密度」「複合機能」は、結果とコミュニティを意識し、工夫した道路線形による街並としてそうなっているだけで計画性が無い為、雑然としづくりといった印象である。

ている。

継続開発中であるが、既に洗練された見所満載の分譲地であった。これまで培ってきた伝統的な街並に加え、個性のある外観の建物が立ち並び、人にやさしい、車では無
く、歩いて暮らす街、という説明通りの住宅地であり、生

今回視察を機に、コミュニティの仕組み作りも含め、日本版アーバン・ビレッジを考えるスタートとしたい。
2025年まで開発が続くこの街の今後の変貌が楽しみである。

活シーンも想定できる。
チャールズ皇太子が都市計画・デザイン運動を自ら主導してきたという経緯を知り、そのこだわりの高さと、それを具現化したパワーに驚いた。
まちなみは、15人以上の建築家が各街区のデザインを担当したとの事であるが、多様性があるにもかかわらず、
バラバラとした感じはしない。厳格なデザインコードがあるにせよ、日本ではまず真似できない。
パウンドベリーの開発コンセプトである最大歩行距離

2016英国住宅地まちなみ視察調査

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7. オリンピック跡地
尾崎 彰彦
概要
2012年ロンドンオリンピック会場跡地を活用し、集合住宅・学校教育機関・病院・商業施設など日常生活に必要な環境が整えられた、総合都市開発地区である。
Olympic Parkの中心となるStratford駅はイギリス国鉄

Ⅲやロンドン地下鉄などの複数路線が運行するターミナル
駅。ロンドン中心部まで20分程度でアクセスできる利便

プロジェクト報告性の高いエリアであり、ロンドン市内に勤務する人々のベッドタウンとしても需要が見込まれている。

地域特性
オリンピック会場の周辺地域は、ロンドンの下町のような場所で移民や貧困層が多く、中心部とは異なる独特の雰囲気が漂う場所である。
ま た 今 回 見 学 し たQueen Elizabeth Olympic Parkは
元々廃棄物処分場だったこともあり、計画前には土壌か
ら低濃度の放射性物質が検出されるほど荒れ果てていた。
そのためOlympic Park建設にあたり、地下40mまで土壌を掘削、洗浄処理による浄化が行われた。

オリンピックレガシー

写真1、2、3：選手村、メインスタジアム、競泳会場

IOCはオリンピックレガシーを「開催都市に残され得る利益であり、大会を契機として社会に生み出される効果」

要視し、2008年に発表されたレガシー行動計画のなかで、と定義している。ロンドンはオリンピックレガシーを重「 ロ ン ド ン 東 部 地 域 の 変 革 」を 明 記。2030年 を 目 処 に
Olympic Parkとその周辺に良質に計画・管理された住環境を創出することで、人・投資・雇用・教育・医療・産業を呼び込み、この地域を蘇らせることをオリンピック開催の軸に据えていた。つまりオリンピックの目的を一過性のイベントではなく、「オリンピック終了後のロンドンに、いかに恩恵を残せるか」と捉えていたのである。

跡地利用
・East Village（選手村）：2030年までに1万戸以上の住宅を計画予定。内2,818戸は選手村として使われていた建物を利用。私達の見学時には既に元選手村は入居済であり、新たな集合住宅の建設も進んでいた。立地の良さもあり、人気は高いとのこと。
集 合 住 宅 に は 分 譲 と 賃 貸 の 両 方 が あ り、最 も 広 い
5Bedroomで分譲価格1億3千万円程度。また、住宅の50%
図1：Queen Elizabeth Olympic Park Map

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2016英国住宅地まちなみ視察調査

程度が “affordable” で、そのうち半数が低所得者向けの賃
貸 住 宅 に な っ て い る。ロ ン ド ン 新 築 集 合 住 宅 の“affordable” 率が34%であることを考慮すると、この数字はかなり高く、計画地周辺の属性を反映したのではないかと考えられる。
・The Stadium（メイン会場）：観客席を一部屋根から全面屋根に改築、仮設客席を撤去し80,000人収容から60,000
人収容に変更。サッカープレミアリーグのウエストハム・
ユナイテッドの本拠地並びにコンサートなどのイベント

写真5：集合住宅エリアの完成イメージⅢ

会場としての活用が決定している。2016年夏にリニュー
アルオープン予定だが、見学時にはまだ工事中であった。

プロジェクト報告

・Aquatic Center（競泳会場）：観客席を解体し、一般市民が利用できるプールとして開放。
・iCITY（プレスセンター）：オフィス、スタジオ、テレビ局として使用。

感想
Queen Elizabeth Olympic Parkは、計画前から将来を見据え競技施設や既存の交通インフラを効果的に活用し、

図2：2 Bedroom間取り

良質に計画・管理された住環境を創出してきた。なにより私は、かつて廃棄物処理場であったこの場所がオリンピックをきっかけに、多くの人を集め、高い資産価値を持
つ場所に生まれ変わったという事実にもっとも驚きと感心を持っている。
2020年に開催される東京オリンピックは既に都市化された東京の中心部で実施されるため、ロンドンと同じように跡地利用することは難しいかもしれない。しかし、オリンピックを一過性のイベントではなく、レガシーとしていかに恩恵を与え残すのか、終了後10年、20年先を見据え計画的に整備する思想は、今の日本人が大いに参考にすべきであると感じた。

図3：4 Bedroom間取り

写真4：選手村写真6：：ショールーム

2016英国住宅地まちなみ視察調査

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1.視察日程表
日数 日付 曜日
1

7/4

月

2

5

火

3

6

水

発着時間／発着地
12：35 成田発（ロンドン経由）
22：30 アバディーン着
終日
（バス）

15：20
16：45

研修地等
23：30

ホテル着
（アバディーン泊）

09：00 グランドホームトラスト訪問
12：30 チャペルトン視察とインタヴュー
18：20 ホテル着
（エディンバラ泊）

エディンバラ発
ロンドン着

09：10

エディンバラ旧市街地とニュータウン視察

19：35

ホテル着
（ロンドン泊）09：45 レッチワース視察
14：30 バトラーズ・ワーフおよびロンドン・サウスバンク地区再開発視察18：45 ホテル着
（ロンドン泊）

終日
（バス）

11：50
18：00
23：10

4

7

木

5

8

金

6

9

土

11：45

ロンドン発

7

10

日

07：00

羽田着

Ⅳ
資 料

終日
（バス）

パウンドベリー視察
オリンピック跡地視察
ホテル着（ロンドン泊）2.視察参加者名簿
氏名

会社名

部署・役職

同行講師

佐々木宏幸

明治大学

団

長

松 島

雄 一

積水ハウス
（株）

執行役員 東京支社次長

メン バ ー

吉 田

備 実

ミサワホーム（株）

経営企画部渉外担当部長

本 間

生 志

大和ハウス工業（株）

住宅事業推進部営業統括部分譲住宅事業担当部長

粂 田

和 伸

パナホーム
（株）

分譲事業推進部事業開発グループチーフマネージャー

尾 崎

彰 彦

トヨタホーム（株）

分譲推進部設計室設計第2グループ長

早 嶋

保 史

（株）ニチレイ

不動産事業部不動産事業チーム副部長

平 光

康 朗

（株）サンフジ企画

東関東支社リーダー

古 橋

直 樹

（株）サンフジ企画

東関東支社リーダー

井下裕美子

エー・ビー・シー開発（株）

経営管理部リーダー

北 川

雅 世

エー・ビー・シー開発（株）

ハウジング関西営業部リーダー

奥 泉

明 彦

首都高速道路サービス（株）経営管理部部長

小 野

修 二

首都高速道路サービス（株）企画部新規事業営業課課長

阿 部

倫

（株）
アルス

代表取締役社長

二 瓶

正 史

（有）
アーバンセクション

代表取締役

青 木

徹

（一財）住宅生産振興財団

専務理事

中 臺

辰 雄

（一財）住宅生産振興財団

事業部部長

菊地みさ代

（一財）住宅生産振興財団

総務課課長

湯 本

（株）
シー・ムーン企画

添 乗 員

昭 夫

理工学部建築学科専任准教授

3.面会者リスト

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7月5日
（火）
09：00〜

The Grandhome Developments Aberdeen Ltd.
Mr. Bruce Smith, Chairman
Mr. Wiliam Paton, Director

12：30〜

Elsick Development Company
The Duke of Fife, Chairman （ファイフ公爵）（Mr.David Carnegie, 4th Duke of Fife）
Mrs. Caroline A. Fife （公爵夫人）

2016英国住宅地まちなみ視察調査

あとがき
一般財団法人住宅生産振興財団 専務理事

青木徹

本年の海外住宅地の視察調査は、「英国における“サステイナブルでウォーカブル、そして人々に愛され続ける街”の街並みのデザインと最新の住宅事情を探る」をテーマに、2016年7月4日から10日の7日間、19名の参加を得て実施しました。
この海外視察調査は、我が国のまちなみづくりに役立ていただけるように、海外の優れた住宅地計画の手法やデザイン、商品企画、管理運営などを幅広く視察するもので、1997年の「まちなみ大学」以来当財団の事業として実施
し、本年で18回目となります。
視察調査のコーディネート及び現地同行指導は、昨年に引き続き、明治大学理工学部建築学科専任准教授の佐々木宏幸先生にお願いしました。
具体的な視察先は、⑴ 米国のニューアーバニズム運動の流れをくむ「グランドホーム」と「チャペルトン」⑵ チャールズ皇太子主導の下計画されたアーバンビレッジ「パウンドベリー」⑶ Ｅ・ハワードの田園都市構想を具現化し、1世紀を経た「レッチワース」⑷ 中世からの旧市街地と18世紀の都市計画による新市街地からなる「エディンバラ」⑸ 低層住宅地との対比で視察先に加えられた、「オリンピック公園の跡地開発」と倉庫街をコンバージョンで再生した「バトラーズ・ワーフ」とそれぞれに大変興味深く、また、参加者にとって大いに触発されるものとなりました。
各視察先では貴重な視察調査成果を得ることができましたが、それに加え、それぞれの背景、特徴、計画論などを対比し、その違いを実感することも可能となり、住宅地計画の大きな流れや各プロジェクトへの理解を深めることができたのではないかと思います。
この報告書は、今回の海外視察調査で得られた成果を、参加者の皆様が手分けして取りまとめたものです。
手作りで視察調査結果を記録したものではありますが、このようなプロジェクトに関心のある方々はもとより、これからの住宅地やまちなみづくりに携わる幅広い関係者の皆様に参考としていただけることを期待する次第です。
最後に、視察調査のコーディネートに加え、的確な解説と通訳で現地指導していただいた佐々木先生、団長として視察団をまとめ、盛り上げていただいた積水ハウス株式会社の松島執行役員、各地の視察に積極的に参画いただき、この報告書を取りまとめていただいた参加者の皆様、そして臨機応変の対応で視察団をサポートしていただいた株式会社シー・ムーン企画の湯本さんに、心より感謝申し上げます。
また、ファイフ公爵夫妻をはじめ各地で視察団を快くもてなしてくださった皆様、参加者を送り出していただいた財団
会員社や関係各社の皆様をはじめ、ご協力いただきました方々にも厚く御礼を申し上げます。ありがとうございました。

住宅生産振興財団海外視察（平成28年7月4日〜7月10日）

2016英国住宅地まちなみ視察調査−英国における“サスティナブルでウォーカブル、そして人々に愛される街”の街並みのデザインと最新住宅事情を探る−
2016年10月20日 発行
The MACHINAMI Foundation (c)2001
発行人：青木 徹
発行所：一般財団法人印

Printed in Japan

本部〒105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目11番15号 SVAX TTビル5階
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住宅生産振興財団

刷：瞬報社写真印刷株式会社

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2016英国住宅地まちなみ視察調査

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