発行人：公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会 川崎中支部

編集：広報啓発委員会〒211-0064 神奈川県川崎市中原区今井南町29番11号 TEL 044-711-2672 FAX 044-733-2058

川崎 ラ チッタデッラ（撮影：広報啓発委員 ㈱都市住宅情報センター

会 報 2 0 2 2 年

NO.116平松 希慧）

CONTENTS■システム研修会開催････････････････Ｐ2■会員間情報流通サイト「ハトサポBB」について･･Ｐ 6■実務指導に伴う研修会･･････････････Ｐ3■天■女性部会

劇団四季鑑賞会 ･･････････Ｐ 4■人物往来 ･･････････････････････････Ｐ 8■青年部会

川崎マラソン････････････Ｐ5■今後の行事予定 ････････････････････Ｐ8■中原区民祭開催････････････････････Ｐ6■編集後記 ･･････････････････････････Ｐ 8

窓 ････････････････････････････Ｐ 7

KAWASAKINAKA

シス テム研修会開催
G o o g l e マップ で 集 客
９月16日（金）にアイアールパソコン教

客様の安心感が増え来客数の増加につなが室講師の入澤淑江先生によるオンラインセりますが、低評価の口コミにも返信するこミナーが開催されました。とで、お客様の存在や意見を尊重しているセミナーでは「Googleマップ」や「Googleことがアピールできます。お客様は他の人ビジネスプロフィール」といった無料ツーが書いた口コミだけではなく、返信を見てルを効果的に使用して集客アップを図る方その会社の対応を評価するため、口コミを法を講義していただきました。

増やすこと、口コミをいただいたら必ず返最初に「ナレッジパネル」というGoogle信することを薦めています。

マップで検索したときに表示される部分にまた、「インサイト」ではGoogleビジネ

営業時間、業種、住所などのデータを登録

スプロフィールの表示につながった検索語することで、お客様が検索した際に詳しい句を見ることができる機能と「ビジネスの会社情報が得られ来店率を上げる効果があ説明」で検索すると予測されるキーワードるようです。

やセールスポイントを登録できる機能があ

また、会社の写真やロゴ設定などでお客り、この２つの機能を組み合わせることで様への印象度を高めることや電話、自社のさらに閲覧数を上げる効果があると思いま

HP、SNSといったアクセス手段とリンクさした。

せることでお客様が問合せをするハードルが下げられるようです。

このGoogleのツールには他にも様々な機能があり、これらを使うことでWeb上に無次にGoogleビジネスプロフィールの管理料で会社の紹介や物件の告知などが出来まと効果的な使い方についてご説明いただきすので、ホームページの代わりに試してはました。

いかがでしょうか。

「Google検索」や「Googleマップ」でナ

なお、今回オンラインセミナーで使用しレッジパネルが表示されるようになると、たテキストがございます。ご興味のある方お客様はそこに「口コミ」を書いたり、星（☆）

は川崎中支部事務局までお問合せ下さい。の数（最大５）で評価ができるようになります。
多くのお客様は他の人が書いた口コミを参考にします。また、Google検索では口コミの量や質が良い方が上位に表示される傾向があるようです。
例えば、高評価の口コミが多ければお02

広報啓発委員㈱井口不動産

井口 忠男

KAWASAKINAKA

実 務指 導に伴う研修会
私ども宅建業者は、日頃より、不動産取とに留意する必要があるということでした。

引等を通じて様々な御客様と接する機会がまた、不動産取引を行う際には宅建業法数多くあります。

のみならず、消費者契約法も『重要事項』

その取引の場面において宅建業者としてについて「消費者への不実告」、「断定的判遵守しなければならないのが「コンプライ断の提供」、そして「不利益事実の不告知」アンス」です。

がある場合には、その契約は取り消される

令和４年９月26日、深沢綜合法律事務所ことがあることを明記しております。の柴田龍太郎弁護士による『知らなきゃ危そして民法改正では、この『重要事項』ない！宅建取引士・宅建業者に関するコンが不動産取引の相手方の判断の基礎となり、プライアンスとは宅建業法違反による媒意思表示に「錯誤」を生じさせた場合にも、介依頼者の契約効力に対する影響』をZoom

不動産取引が取り消されることとなりましにてご講義いただきました。

た。

先ずはコンプライアンスの意味や変遷、今回の講義では、私ども宅建業者は、不そして、日本で社会問題化された耐震偽装動産取引において、この『重要事項』を意問題に触れられ、平成18年には「重要事項識する必要性があることを再確認いたしまについて虚偽の説明等を禁じる宅建業法47した。

条」の刑事罰則が従来よりも厳しいものに研修相談委員㈱あけぼのライフ神田 佳克

引き上げられたことを引き合いに出され、今後はより一層不動産業界がコンプライアンスを遵守するためにも宅建業法を遵守しなければならないことに言及されていました。
この「宅建業法47条」とは『宅地建物取引業者の相手方の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの』と明記されており、宅建業の業務に関する『重要事項』については、契約成立後においても告知義務が生じるこ03

KAWASAKINAKA

女性部会

劇団四季鑑賞会

今年９月７日の79歳の誕生日に娘から劇に現在の今井上町でタクミ商事を設立し、団四季「ライオンキング」をプレゼントされ、独立させて頂きました。柳沢艶次支部長、何十年ぶりに鑑賞しました。一段と進化さ常田四郎支部長にお仕えしながら今日までれその素晴らしい舞台に感動致しました。

皆様のおかげでやってこれたことを心からそしてこの度、川崎中支部女性部会のイ感謝申し上げます。

ベントとして「アラジン」がみれることに主人は57歳で脳溢血で倒れ大腸がんにもなり、ライオンキングとはまた違った圧倒襲われましたが不死鳥のごとく回復し、車的な演出、そ椅子ではありますが今でも毎日パソコンののパフォーマ前に座って業務に携わっております。このンスに心から精神力はすごいです！ 82歳ですから！

全出演者に絶同世代で一緒にがんばった仲間の人々、賛を送りたい

先に亡くなった方達との思い出は今でも気持ちです。あの迫力、声量の歌声は全身しっかり残っていて主人とよく思い出話をが震えるほどの感動でした。素晴らしいのしています。

一言に尽きます。劇場でライブで見ること私も民生委員を15年努めさせて頂きましのできる幸せをひしひしと感じました。皆た。また今井上町の町会長も現在もやらせさんも機会がありましたらぜひ劇場でご覧て頂いております。本来なら主人がやる職になってください。本当にありがとうござ

ではありますが、私がお引き受けしてがんいました。

ばっております。最後のご奉公と思い若い

さて、私ごとで恐縮ですがこの度原稿依頼を受けましたので、皆様への感謝を述べ方達のご協力のもと楽しくやらせて頂いております。

させて頂こうと思います。私は昭和40年２

今後も主人と２人、100歳をめざしてが月に武蔵小杉に参りました。あれから57年、んばりますので皆様方もお元気で益々ご活

その年の４月に縁あって大谷商事様の事務躍下さいませ！ありがとうございました。

員に就職し不動産業に携わりました。そして初めての賃貸契約のとき、賃料は畳１帖1,000円の時代、お客様をご案内して６帖１間につき手数料6,000円を頂いたときの衝撃は今でも忘れられません。こんな商売があるんだ！よし、これで一旗あげようと心に誓いました。
42年に結婚し43年には主人も大谷商事様に入社し、２人でがんばりました。47年

04㈱タクミ商事

松倉 キミ子KAWASAKINAKA

青年部会

川崎マラソン

11月20日（日）に開催された「かわさとスタンドでギャラリーが観戦できる点でき多摩川マラソン 10キロ」に青年部メンす。競技場のゲートを潜りトラックに入るバー９名が参加いたしました。この大会は景色はなかなか体験できない素晴らしいも新型コロナウイルス、台風による河川敷被のです。また、スタンドでは今回、ケガで害などの影響で実に４年ぶりの実開催とな走れなかったメンバーがゴール付近スタンりました。実開催されない間はオンラインドでメンバーのゴールシーンを撮影して下マラソンが実施され青年部各自参加して走さいました。自分では取れないシーンなの行距離を参加者で共有して楽しみましたが、で貴重な記念写真となりました。

やはりメンバー全員で等々力競技場に集合

次々とランナー達がゴールする中、青年し、走る楽しみ、嬉しさは特別なものがあ

部会のメンバーも無事、全員完走することります。

が出来ました。ぶっつけ本番で挑むメン

メインスタンドに集合し雑談しながら各バーもおり多少心配しましたが、流石、川自ゼッケンを付けたり、着替えたりして集崎中支部青年部会。走るときは一人ですが、合写真を撮影し、いざ、スタートラインに仲間で集まって大会に参加し全員で完走を整列。等々力競技場は再整備計画で数年後目指す。この楽しさを改めて感じさせてくにはサッカー専用スタジアムに生まれ変われる一日となりました。次回も走れることることが決定しており、このトラックを走を楽しみにしております。

れるのもあと僅かでここでも各自記念撮影。

総務委員長

㈲三益商事

深瀬 安規

予報では雨が降る可能性があったのですが、降られる事無く無事ス
タ ー ト し ま し た。 コ ースは競技場を出て多摩川沿線道路を通り二子橋 に て 折 り 返 し、 復 路
は河川敷に出て数キロ
走 り、 再 び 多 摩 川 沿 線
道路を通りエネオスグ
ランドを過ぎたあたりを再び折り返し競技場ゴールまでの10キロ。
この大会の素晴らしいところが競技場でゴールを迎えられる点

05

KAWASAKINAKA

中原区民祭開催
去る10月16日（日）に中原区民祭が４年ぶいらっしゃいました。

りに開催されました。毎年宅建試験と同じ10ノベルティは500個ほどすぐに無くなり、月３週目日曜日開催のため、人数の確保が大

無料相談所は10組以上のお客様が真剣に相談変となります。今年は鈴木研修相談委員長、なさってました。相続問題、空き室問題等抱

小山相談員、女性部会より、中山女性部会長、

えているお悩みは沢山あるようです。ノベル

菊池さん、事務局より小野さん、小林さん、

ティは【はとっぴぃ】マーク付きエコバッグそして野崎が参加となりました。

でとても好評でした。そのうち使っている方今年は物販はなしで、無料相談会、ノベルを見られるかもしれません。

ディグッズ配りを行いました。例年とは違い、私は中原区消防団に所属しているのですが、飲食の模擬店がないと聞いていましたので、中支部会員の玉川分団長野口さんなど多くのさほどお客様が来ないのではないかなと考え仲間も活躍されておりました。
（中原区で消防ていましたが、思いの外盛況で多くのお客様団に興味ある方は野崎まで連絡ください！）が来場されていました。いつもの催し物広場での区画ではなく、球場前の目立つ場所での出店だったので、相談のお客様がとても多く久しぶりの中原区民祭は秋晴れの中無事に終了しました。参加の皆様お疲れ様でした！
小杉住吉地区長

㈱トキタ

野崎 悟史

会 員 間 情 報 流 通 サ イト「 ハトサ ポ B B 」につ い て
令和４年９月より全宅連が推進する利用料無料（一部有料コンテンツ有）の会員間不動産情報流通サイト「ハトサポBB」が正式にリリースされました。
本システムは会員間の情報流通機能を軸として、レインズや一般消費者への物件情報公開や各種契約書への連動、内見予約や入居申込等、通常の業務に役立つ様々な機能をご利用いただけるシステムです。皆様の業務効率向上にぜひご利用ください。

「ハトサポBB」詳細はこちら https://www.zentaku.or.jp/lp/merit6/

06

KAWASAKINAKA

天窓川崎中支部
TEN-MADO

尾 木顧問

孫 三 郎

今年は師走に近くなるというのに温かい日々が防ぐ。先人達の知恵も参考になるだろう。自然環続いている。地球温暖化の結果だと言われている境がここまで来ると過激な豪雨は止められないだ

が自然現象だけに将来に重大な影響を及ぼす。日ろうし、それに備えなければならない。人類の叡本だけでなく世界中で炭素を減らす取り組みをし知を結集して乗り越えることしかない。ている。先日もエジプトでこの問題の国際会議をいま、喫緊の課題はコロナ渦の終息であろう。

開催している。従来は先進国が廃ガスを大量に発第８波の最中で、ここに来て若干増加の傾向であ生させているのだから発展途上国に補償すべきでるが、症状は軽い人が多いということである。冬あるという論理で平行線であった。この度の国際に向ってインフルエンザも流行の兆しがあるとい会議では少し進んで先進国が応分の負担をするこうことで両方のワクチンを打っている人がいる。とになった。しかし中味については次回以降とこの様な状況のなか困っているのは行事日程であなったようである。

る。年末年始は行事が多いが、まず開催するかど日本も雨の降り方が温帯から亜熱帯気候となっうか。開催するのなら内容はどうするか。今迄はている。昔からバケツをひっくり返した様な降り頭から中止とすれば皆、納得をしたが３年も中止方と言われてきたが数年に一回くらいあるかないをすると皆の心が離れてくる。そんな悩みをリーかと思っていた。ところが毎年、しかも数回あるダーや執行部が考えざるを得ない。来年の前半はこの頃である。河川の氾濫も各地で起こっている。

すっきりとした運営が出来ない組織が多くなると国土交通省、地方自治体も一時的に水を調整する思う。早くコロナ渦が終り、あんな時代もあった貯水池やトンネルを建設して水害を防ぐ取り組み

ねと過去を振り返る日の早く来たらんことを願うを始めている。昔、度度氾濫のあった横浜市北部のみである。

を流れる鶴見川が最近治まっているのは、新横浜

また、今年は世界でも激動の年でもあった。２にサッカー場を作った時にその付近の鶴見川に巨

月にはかねて紛争のあったロシアとウクライナの大な池状のものを設置。普段はテニスコートやグ間で戦争が勃発した。ロシアが特殊軍事作戦としランドで利用し、いざとなったら余分な水量を導て一方的にウクライナ国内に侵攻したのであった。

入している。今のところ洪水防止には役立ってい最初は軍事大国のロシアが早期に決着をつける勢る。この様な貯水池かトンネルを設けられないかいと見られたが、ウクライナを応援するNATOが多摩川流域について国土交通省に聞いてみた。答武器弾薬を援助するに及んで現在も戦争は続いてえは多摩川にはその候補地がないとのことであっいる。ロシアは燃料や電力などのインフラをピンた。しかし、現在は土木工事も技術革新で昔は考ポイントで攻撃しており、冬を迎えるウクライナえられないことも実現できる時代になっている。

国民の戦意を挫く作戦を実行中である。戦争は一是非、可能性を考えていただきたい。

番被害を受けるのは国民であり、命を失ったり家数年前、小田原東で相模湾に注ぐ酒匂川の土手を破壊されて途方に暮れることになる。早く終っ歩きをしていた時である。河口から10キロからて平和が戻ることを望みたい。いろいろの事が起13キロ位歩いていると信玄堤の看板が立っていきて１年があっという間に終り秋の紅葉も鑑賞すた。甲斐の戦国大名である武田信玄が領国内で築ることなく暮れそうである。令和５年の幕が開いかせた堤防の総称である。その一つが霞堤（かすたらすばらしい年がやって来ることを祈念し今回みづつみ）で上流側堤防の終了部の背後に間隔を筆を置く。

開けて下流側堤防を重ねて配置する方法で水害を07

KAWASAKINAKA●新入会員（転入会員も含む）
日付

地

区

免許証番号

変更事項

商号

代表者・政令２条

所

在地

電話番号・FAX

455-4100
711-8080
920-9500
920-9588

臣（6）
5342

新規

高松エステート㈱ 神奈川営業所 小松

中原区新丸子町766-3
晋治
ラクサムポート1F

11月 小杉・住吉 知（1）31844

新規

SKBハウジング㈱将大 中原区木月1-21-5

９月

丸子

羽田

●退会会員（転出会員も含む）
日付

地

区

免許証番号

変更事項

商号

８月 小杉・住吉 知（1）29945 期間満了 H to H Marketing Office
11月

丸子知（1）31492

転出

免許証番号

変更事項

代表者・政令２条

太田オリエント･アセット･マネジメント㈱ 東海

所

在地電話番号・FAX

淳 中原区中丸子13-10-1906
悠葵 中原区小杉町2-276-1

E3105

789-5857
789-5851
223-7347
223-7247

●変更
日付

９月地区

商号知（1）31263 代表者変更 唐臼インベスト㈱幸

９月 中原・新城 知（8）17258 代表者変更 ㈱総合情報サービス

代表者・政令２条

祐哉 中原区上小田中6-12-1
友嘉 中原区新丸子町768

齋藤

10月

丸子知（16）13 住所変更 ㈱大谷商事 小杉店

大谷喜代司◎２月２日（木）中支部研修会（川崎市総合自治会館）◎３月16日（木）川崎中支部無料相談

お詫びと訂正前号115号に下記のように誤りがありました。
皆様には、大変ご迷惑をおかけ致しました。ここに深くお 詫 びし、訂 正させていた だきます。
115号 ８ページ● 人物往来新入会員５段目（誤）㈱BLISS（正）㈱BLISS 川崎OFFICE● 編集後記右段３行目（誤）㈲タクミ商事（正）㈱タクミ商事

発行日

令和４年12月吉日

08

米倉533-6373
533-6373
733-0107711-9577
733-4055
733-3297433-2100
433-2103422-1868
433-3589

中原区新丸子東2-924-16
今井ビル201

宏明 中原区木月2-3-6

編◎１月24日（火）賀詞交歓会（川崎日航ホテル）

電話番号・FAX

小林知（9）14021 代表者変更 ㈱ニノン

◎１月19日（木）川崎中支部無料相談地

剛志 幸区古川町45

丸子

今後の行事予定

在前田

９月

10月 小杉・住吉 知（8）17869 代表者変更 ㈲光栄ホーム

所

集後記

昨年までコロナでどこか寂しげだった年末も、今年は少しずつ街に活気が戻ってきた様に感じます。各地で中止していたイベントやマラソン大会が戻ってきて、私たちの日常を鮮やかに彩ってくれています。
始めての委員会活動、優しい先輩方に囲まれて今年は楽しい事がたくさんありました。
2023年も素敵な１年になりますように。
今月号の表紙は、川崎チネチッタのイルミネーションです。来年の１月中旬まで実施予定ですので、是非足を運んでみて下さいね。皆さま、良いお年をお迎えください。
広報啓発委員㈱都市住宅情報センター 平松 希慧

発行者 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
川崎中支部 支部長 中村  公則
編集者 広報啓発委員会