平成16年度 福岡市商業近代化推進協議会 報告書

大
名地区の現
状と展望

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1…………………………………………………………………………………………………………
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4…………………………………………………………………………………………………………
4…………………………………………………………………………………………………………
4…………………………………………………………………………………………………………
4…………………………………………………………………………………………………………
4…………………………………………………………………………………………………………
5…………………………………………………………………………………………………………
6…………………………………………………………………………………………………………
7…………………………………………………………………………………………………………
8…………………………………………………………………………………………………………
8…………………………………………………………………………………………………………
9…………………………………………………………………………………………………………
9…………………………………………………………………………………………………………
11…………………………………………………………………………………………………………
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12…………………………………………………………………………………………………………
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14…………………………………………………………………………………………………………
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15…………………………………………………………………………………………………………
15…………………………………………………………………………………………………………
15…………………………………………………………………………………………………………
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19

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60…………………………………………………………………………………………………………

大名地区は、都心天神の小売業の発展と一定の結びつきを持ちながらも、周辺地区とは異なる独自の性格をもっていると考えられます。そこで、本調査は、同地区の小売業等の経営
概要、経営者の意識、地域活動等を含めた現状を分析し、同地区における問題点を明らかにし将来発展への課題を明らかにすることを目的とします。

ワーキング委員会において、下記作業を実施いたしました。
①既存資料（新聞、雑誌、その他の刊行物）の収集と分析②公共診断報告書、その他研究論文等の収集と分析③商業統計等の諸データの収集と分析④調査対象区域内の店舗実態アンケート調査⑤現地観察調査⑥ワーキング委員によるＳＷＯＴ分析㈱インタープロジェクト
広島大学大学院
九州情報大学教授
助教授

代表取締役ｾﾞﾈﾗﾙｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ

河合平史郎（中小企業診断士）

井上善海（中小企業診断士）
宮崎哲也

福岡街づくり調査専門委員会委員長

平成１６年５月〜平成１７年３月

福岡大学

名誉教授

阿部真也

大名地区は、江戸時代、福岡城の城下町として発展したのがはじまりです。現在の明治通り沿いには、家老屋敷が並んでおり、大名地区は商業の町として栄えていました。明治時代中期まで大名町の通りは、夜はちょうちんをつけないと歩けないようなさびしい場所でした。大きな屋敷が並ぶさびしい通りであった大名町通りが幹線道路になるのは電車が走るよ
うになってからのことです。
大名地区は第二次世界大戦時の空襲で焼け残ったため、戦後大規模な区画整理が行われな
いまま、住宅地として発展し、紺屋町通り沿いに商店が並びました。このため、大名地区を歩いてみると、道はきれいに区画整理されておらず、細い道や路地がたくさんあり、商店と住宅が混在していることに気づきます。
昭和３０年代中期から少しずつ紺屋町以外に店が建ちはじめ、高度経済成長期にかけて一
気に店舗ができ、天神地区の発展に伴って次第に現在あるような飲食店、ファッションビ
ル、美容院、オフィスなど様々な業種が開業してきました。その一方で、昔ながらの八百屋、鮮魚店などの日用品を売る店は少しずつ姿を消していきました。そしてバブル期には、福岡県外からの新規出店やナショナルブランドショップが次々とオープンしてきました。

大名地区では、新しい店舗の新規開店が増えており、それを目指して来街する若者が増加しています。しかし、大名地区に居住する生活者は近年減少しており、平成１６年２月７日
付けの西日本新聞記事によれば、
・中央区全体では人口は増えているが、大名校区の空洞化は著しいこと。
・６５歳以上の老人は大名校区内に８５２人おり、高齢化率は１８．５５％と中央区でトップであり、福岡市平均１４．３％と比べても、住民の高齢化は顕著であること。
・大名小学校の新入生は激減しており、少子化も顕著であること。
以上の点が報じられています。

福
岡
都
貝塚
市
高 貝塚駅
地
速
下
道
鉄
路 箱崎
箱
１
九箱 崎
号
大崎 線
線
前
駅

箱崎
宮前駅
馬出九大
病院前駅

中央区

マリンメッセ福岡●

西公園

福岡ドーム

西公園

唐人町駅

大濠公園駅

大濠公園

中洲
川端駅
天神駅

赤坂駅
●
舞鶴公園

202

大名地区

西鉄福岡
（天神）
駅

千鳥橋JCT

吉塚駅

千代県庁
口駅

呉服町駅
祇園駅

博
多
キャナル
シティ福岡 駅

博多駅東

薬院駅

平尾駅
高宮駅
友泉亭公園
●

竹下駅

385

大名地区の人口・世帯数は、一丁目および二丁目ともに若干減少傾向にあることが分かります。

表１：大名地区の人口・世帯数

大名地区の人口の推移

平
成
5
年

平
成
6
年

平
成
7
年

平
成
8
年

平
成
9
年

平 平 平 平成 成 成 成10 12 14 15年 年 年 年年度
（平成）

大名地区の世帯数の推移

平
成
5
年

平
成
6
年

平
成
7
年

平
成
8
年

平
成
9
年

平 平 平 平成 成 成 成10 12 14 15年 年 年 年年度
（平成）

※データは福岡市住民基本台帳による

大名地区の年少人口・生産人口は、減少傾向にあり、老齢人口は増加傾向にあります。また、大名地区の全市に対するそれぞれの構成比率は、年少人口が約０．１％、生産人口が約０．２％、老齢人口が０．３％となっており、大名地区の老齢化が顕著であることがわかります。

表２：大名地区の年齢三区分別人口（各年９月３０日現在）

大名地区の年齢三区分別人口の推移

平
成
8
年

平
成
9
年

平 平 平 平 平 平 平成 成 成 成 成 成 成
10 11 12 13 14 15 16年 年 年 年 年 年 年

年度
（平成）

※データは福岡市住民基本台帳による

表３：大名地区の年代別人口

大名１・２丁目の年代別人工の推移

平
成
8
年

平
成
9
年

平 平 平 平 平 平 平成 成 成 成 成 成 成
10 11 12 13 14 15 16年 年 年 年 年 年 年

年度
（平成）

※データは福岡市住民基本台帳による

大名地区全体の小売業事業所数は、大名一丁目が大きく増加しているのに対し、大名二丁目は、減少傾向を示しています。
また、売場面積においても同様の傾向が見られます。

表４：大名地区小売業事業所数・売場面積

大名地区小売業売場面積の推移

大名地区小売業事業所数の推移

昭
和
57
年

昭
和
60
年

昭
和
63
年

平
成
3
年

平
成
6
年

平
成
9
年

年度
（平成）

平
成
11
年

平
成
14
年

昭
和
57
年

昭
和
60
年

昭
和
63
年

平
成
3
年

平
成
6
年

平
成
9
年

年度
（平成）

平
成
11
年

平
成
14
年

大名・舞鶴地区の取扱品目別小売業事業所数は、織物・衣服・身の回りの品の販売業種が、平成１１年から１４年にかけて急激な増加を示しています。
表５：大名・舞鶴地区取扱品目別小売事業所数

大名・舞鶴地区の取扱品目別小売業事業所数の推移

昭
和
57
年

昭
和
60
年

昭
和
63
年

平
成
3
年

平
成
6
年

平
成
9
年

年度
（平成）

平
成
11
年

平
成
14
年

天神西通りを西に入ると、天神とは雰囲気の面で明らかに一線を画する街が広がっています。「大名」と呼ばれるその一画は、新旧がクロスオーバー（交錯）する街。都会的に洗練されたブティックや飲食店がひしめく中、いまだ残されている鍵型路地には、いにしえの城
下町の面影と界隈性が感じられます。この、いわば先端とレトロとの絶妙のミスマッチが、かえってこの街に、ある種独特の存在感を与えているのかもしれません。
昭和通り、西通り、国体道路、そして大正通りと４つの大通りに囲まれたこの街は、地下鉄の駅やバス停も近く、天神にも徒歩で移動できる地の利をもちながらも、高層ビルはなく、都心として整備された天神とは一味違う落ち着いたたたずまいをみせています。

大名地区には、古い建物が多いのですが、平成に入ってから開店した店舗が意外に多いようです。
周知のとおり、そもそも「大名」の名は、当地に「大名屋敷」があったことに由来しています。
大名を歩いてみると、戦災の被害を受けなかったた
めに古いたたずまいが今も残り、狭い路地裏には１階
店舗はもとより、２階、３階の店舗や、駐車場の一角を利用して花屋が営業しているなど、店舗にできる場所
はどんな場所でも利用しているという印象を受けます。
大名は、もともとは住宅が中心で、２０年程前まで
は店舗はまばらでした。しかし、天神から歩いて１〜５分程度という立地条件に恵まれていることから、次第に出店する店舗が増え、古い民家を改造した物販店や飲食店なども出店してきました。また、最近では、天井が低くかがんで入るような造りの店など、多種多彩な店づくりや品揃えで個性が光る店がひしめくようになりました。これはいわば、古い枠（建物）と新しいモノ（店舗）との融合が、同地区のアンビバレント（両面価値的）な魅力を演出しているといえるのかもしれません。

また、中古レコード店やアジア雑貨、輸入古着など、天神では入手できないような個性的な商品を取り扱う斬新な店舗が散見され、かと思えば、路地裏に昔ながらの駄菓子屋がひっそりと隠れていたりします。
このあたりにも、大名が多くの若者に受け入れられ、また地元情報誌やローカル局などが、大名を取材対象として盛んに取り上げる理由の一端がうかがわれます。

大名といえば、どうしても飲食店や小売店などに目が向きがちですが、実はそこにはもう一つの顔があるのです。「ベンチャー企業」のメッカという顔がそれです。平成１２年に、「第二のビル・ゲイツ（？）」を目指すネット系ベンチャー経営者や起業を目指す若者が集まって「D2K（Digital Daimyo 2000）」を組織しました。平成１７年の今では周辺の警固や今泉方面にも勢力を拡大しつつあり、少し大仰な表現を使えば、「アジアの情報発信基地」の一角になりつつあるようです。
この地でＩＴ企業が発展したのは、やはり大名の特有な風土にその一因を求めることができそうです。つまり、そこにはアイデアや技術さえあれば、マンションの一室でも会社が起こせるという自由度の高さがあるのです。

さらに、もう一つの大名の特徴は、 この狭い地域に美容･理容、外国語、ネイル・アートなどの各種専
門学校が点在していることです。
専門学校の学生たちがごみバサミ片手に落ち葉やごみを拾って歩く姿、これが大名地区の新しい「朝の風景」です。
もちろん、昼間も夕方も、小学生や専門学校生の往来が目立ちます。

福岡大学都市空間情報行動研究所の調査結果によると、大名地区内での人の流れは南下する傾向にあるようです。
さらに、今泉と警固を分かつ上人橋通りに新規商業施設などができてからは、大名地区と近接する今泉や警固の人通りも増えているように見受けられます。平成１７年
２月の地下鉄七隈線の開通に伴い、この南下傾向が顕著になることも予想されます。
また、平成１６年８月１日付け朝日新聞によれば、従来大名地区にあった店舗が、大名から今泉へ移転する傾向が見受けられるとのことです。
その要因の一つと考えられるのが、路線価額の差異です。天神二丁目付近が１㎡当
たり５０万円〜３００万円、大名地区は、３０万円〜６０万円台、それに比較して、今泉地区の路線価額は、２０万円〜３０万円台で大名地区よりさらに安めに設定されています。このことが、出店コストの低減化を進め、店舗立地の南下の一因となっているようです。

一般的に都心中心部商業エリアにおいては、店舗どうしの連帯感（横のつながり）
や共同の販売促進活動は、あまり積極的ではありませんが、都市化傾向が強い大名地
区では古くからの人的結びつきを温存しながら、様々な地域活動に取組む姿勢がみられます。

自治会や町内会の活動が衰退化傾向にあるといわれていますが、大名地区においては、次のような様々な取組みがなされています。

今回の大名地区店舗実態調査では、防犯については、自由意見の中にも「交番があったほうがよい」、「警察の巡回を増やして欲しい」などの意見が出ていて、その切実さがうかがえます。また、朝の児童の通学時間帯にカラオケボックス等で朝まで過ごした若者達が、酔ったまま通学路を徘徊するという光景も時々見受けられます。
マナーや治安の悪化が目立ち始めた大名地区では、それを食い止めるために住民が自警団を組織し、月に1回の地域パトロールが行なわれています。また、大名校区青少年健全育成協議会も、２０年近く毎月第3水曜日に夜間パトロールを行っています。

落書きは大名に限らずどこの地区でも問題になっています。
「福岡市ＮＰＯ・ボランティア交流センターあすみん」が平成１５年１０月から「あすみん消しゴム隊」活動を開始
しています。最近では、その成果の表れか、一見してすぐに目立つような落書きは、かなり少なくなってきました。とはいえ、店舗のシャッター、電気メータ、電柱、民家の白壁などにいまだ落書きが散見されます。
また、落書きと同様に景観を損ねているものが、違法ポスターやチラシです。夜の大名では、店の壁や塀、電信柱などへコッソリと違法なポスターや風俗チラシを「貼り逃げ」する行為が後を絶ちません。

平成１３年に内閣府が行なった放置自転車調査で天神の西鉄福岡駅周辺および地下鉄天神駅周辺が第１位（４，５３０台、第２位は JR 新浦安駅の３，７１０台）になりましたが、大名地区も狭い路地の隅などにおびただしい数の自転車が乱雑に放置されており、車が通る
ときに車体をこすってしまったり、離合するときなどには時間がかかってしまったりする場面に出くわすことも珍しくありません。大名では、商店主団体「天神西通り発展会」が１６年前から「３・３運動」と称して、毎月第３水曜日の午後３時に放置自転車の整理を行なっています。発展会が歩行者の安全確保のため、数年前から歩道の幅を１メートル拡げるように福岡市に陳情し、平成１５年秋に完成したのですが、それを機に放置自転車が逆に増えてしまったという、なんとも皮肉な事態まで生じています。
自転車が密集していたコンビニエンスストアの前に、自転車を止められないように綱をはったり、柱を立てたりする措置を取り始め、それと同時に、「散乱」状態はいく分改善に向いつつあるようですが、まだ問題解消には程遠い状態と言わなければなりません。

大名地区の中でも、紺屋町には特に古くからの街並みが残っています。ここを通ると、いまや天神などではあまり見かけなくなった昔ながらの鮮魚店や精肉店、八百屋、そして駄菓子屋などがあり、どこかノスタルジックな空気が漂っています。この商店会では、日曜日に時間を設定して歩行者天国としたり、街ぐるみで清掃やマナーアップに力を入れていたりと活発な活動が行なわれています。
また、毎年夏には、大名に古くから伝わる「子供御獅子（おしし）祭り」が開催されています。
「ぎゃんぞい！」「ぎゃんぞい！」と掛け声をかけながら、鐘や太鼓の音とともに町内を練り歩く子供達の様子は、紺屋町の夏の風物詩の一つとなっています。この祭りは、元来、天の恵みに感謝し、飢饉の収拾を祈願したもので、独特な掛け声は、「御願成就（ごがんじょうじゅ）」が転化したものと言われています。
その他、手作りの「まちづくり協定」があり、チラシ配布やキャッチセールスの禁止、道路の清掃活動について定められています。このように行政に頼るばかりでなく、自ら積極的に動こうとする姿勢が見受けられます。

天神西通り商店街から赤坂門の南北の通りまでと、明治通りから国体道路までの区域（約５００メートル四方）の市街地における、小売業、飲食業、サービス業の店舗を調
査対象区域といたしました。

アンケート質問項目は、ワーキング委員会において作成しました。なお、質問紙は、「Ⅳ資料編」をご参照願います。

今回の実態調査では、調査対象区域内において小売業・サービス業を営んでいる全店舗にご協力を頂くこととし、事前に調査協力のご承諾を頂いた店舗（４２３店舗）を対象に、質問紙（資料編参照）を郵送し、後日回収担当者が各店を訪問し直接回収する方法（留置法：
トメオキホウ）をとりました。
調査票配布総数は４２３票、回収数は２４３票となりました。したがって、回収率は、
５７．４％でした。
調査作業は、平成１６年６月２１日から質問紙郵送先の所在地確認を行った後、平成１６
年８月１６日に質問紙を郵送し、８月２６日から９月１０日（延べ１６日間）の間に回収いたしました。
回収にあたって苦労したのは、回収先の店舗を見つけ出すことでした。通常の商店街であれば、店舗はメインストリートの両脇に並び、一階路面店舗が多いのですが、大名地区の場
合は、古い建物の中に点在している店舗や建物の外からは見えない店舗、個性的な店舗名であるため店名だけでは業種がわからない店舗、さらに、掲げてある看板が個性的デザインであるため、質問紙回収スタッフが店舗の近くまで来ていながら見つけられず、何度も行き来したこともありました。
また、質問紙郵送先確認から２ヶ月程しか経っていないのに、すでに閉店している店舗
や、「明日で閉店します」「来月、閉店予定です」という店舗もあり、大名の「新陳代謝の活発さ」を実感しました。
特に、飲食店舗については午後５時?６時頃にかけて開店する店舗が多かったので、どうしても開店前の忙しい時間に回収することになってしまい、配膳作業のかたわらでアンケー
トを書いて頂いたケースもありました。中には残念ながら協力頂けない店舗もありましたが、概ね快くご協力頂けました。

アンケートの回収時に、できるだけ聞き取りを行うように心がけた結果、大名地区に関して次のような声が聞かれました。
・人通りが多い割には実際に購買する人は少ないこと。
・したがって、単に通りの通行量だけで出店を決断するとなかなか成功しないということ。
・来街者の全体の流れは今泉に移ってきていること。
・自店の周りでも出店しては消えていく店舗を数多くみている。
・飲食店以外にちょっと座って休憩するような無料のレストスペースがないので、長時間の買い物が難しいのではないかということ。
以上のように、どちらかというと否定的な発言ではありますが、大名を撤退したいという意向はあまり感じられず、むしろ冷静に大名の状況を観察しているとの印象を受けました。

回収した調査票２４３票の集計結果から、以下事項が判明しました。

古くからの歴史がある大名ですが、実際には回答者のうち、７８．６％が平成に入っての開業でした。
表６：1‐（１）「当地における開業年（単一回答）」

回答者の業種は、下記のようになりました。特筆すべきことは、回答者のうち、飲食業が３１．７％、衣料小売が３０．９％と、２つの業種の割合が他の業種と比較して多いという点です。
表７：１‐（２）「業種（単一回答）」

店で扱う主な商品・サービスは、業種別に整理すると表８のようになりました。
特に販売業においては、スクランブルドマーチャンダイジング店舗（一定のコンセプトに基づき様々な商品を複合化する業態店）は、主要商品を特定できないため、複数商品に集計しています。
表８：１‐（３）「主な取扱商品・サービス（自由回答）」

全回答者のうち株式会社が４４％、有限限会社２４．７％、したがって約６９％が法人組
織ということになります。また、業種別では、飲食業は２９．９％が株式会社、４１．６％
が有限会社、また衣料小売は６１．３％が株式会社、１２％が有限会社となっています。
特に衣料小売に関しては、「ユナイテッドアローズ」や「ビームス」、「シップス」等のビッグブランドの支店も存在しています。

表９：１‐（４）‐１「組織（単一回答）」

資本金または元入金は、３００〜１０００万円未満が１９．８％、次いで１０００万円台
が１６．５％となっています。
表１０：１‐（４）‐２「資本金または元入れ金（数字での回答）」

本支店関係に関しては、他に本店がある支店が３５．８％、他に支店がある本店が１９．８％となり、合わせて５５．６％が複数店舗展開を行っている店舗でした。
表１１：１‐(４)‐３：「本支店関係（単一回答）」

調査にご協力頂いた店舗の経営者の性別については、男性約８７％、女性約１０％となりました。
表１２：１‐（５）‐１「経営者の性別（単一回答）」

経営者の年齢は、４０歳代が３０．５％を示しています。
表１３：１‐（５）‐２「経営者の年令（単一回答）」

現業種での経験年数は、経験５年以下の新しい経営者と、経験１６年以上のベテラン経営者との二極化傾向を示しています。
表１４：１‐（４）‐３「現業種での経験年数（数字での回答）」

表１５：１‐（４）‐４「現業種での起業以前の職業（自由回答）」

後継者は「無し」４５．７％、「無回答」３７．９％で、合わせて８３．６％の回答者は、明確な後継者が不在でした。
表１６：１‐（５）‐５「後継者の有無（単一回答）」

正規従業員数は、０〜１０人との回答が最も多く、６０．９％を占めています。
表１７：１‐（６）‐１「経営者・家族を含む全従業者数 - 正規従業員数（数字での回答）」

アルバイト・パート従業員数については、０〜１０人との回答が最も多く、
５３．９％を占めています。
表１８：１‐（６）‐２「経営者・家族を含む全従業者数‐アルバイト・パート従業員数（数字での回答）」

表１９：１‐（７）‐１「売場面積または客席数（数字での回答）」

専用駐車台数は、0台が４９．０％と半数近くを占めています。
表２０：１‐（７）‐２「専用駐車台数（単一回答）」

店舗の敷地は、第三者の所有が６０．１％を示しています。
表２１：１‐（８）‐１「敷地の所有（単一回答）」

店舗の建物は、第三者の所有が６８．７％を示しています。
表２２：１‐（８）‐２「建物の所有（単一回答）」

月額賃料は、１１〜５０万円という回答が最も多く、３１．１％を占めています。
表２３：１‐（８）‐２「建物の月額賃料（数字での回答）」※構成比は、「ロ．第三者の所有」を選択した回答数１６７票を母数としています。

経営者の居住地は、回答者の過半数の約５１％が大名地区外からの通勤経営者です。
このことから、経営者自身の地区内への関わりや地区内での諸活動への参画可能性が低いことがうかがえます。
表２４：１‐（９）「経営者の居住地（単一回答）」

平成１３年・１４年・１５年の３年間の年間売上高推移については、回答数が少な
いため、顕著な傾向は読み取れませんが、店舗ごとにまちまちであることがうかがえます。
表２５：１‐（１０）‐１「年間売上高（数字での回答）」

販売方法は、店頭販売１００％が５５．６％と半数以上を占めています。
表２６：１‐（１０）‐２「販売方法（数字での回答）」

商品や材料の仕入地は、回答の３割強が福岡市内となっています。
表２７：１‐(１０)‐３「商品・材料の仕入地（数字での回答）」

業種毎に営業時間は異なりますが、全回答における開店時刻の最多は1１時台が４３．２％、閉店時刻の最多は２０時台が３５．４％となっています。
表２８：１‐（１０）‐４「営業時間」

店休日は、不定休日制が５０．６％と半数以上を占めています。
表２９：１‐（１０）‐５「店休日の形態と日数（単数回答）」

１日平均の来店客数は、全体では「１１〜２０人」とする回答が最も多く、
１４．０％となっています。しかし、業種別に見れば、飲食業は１００人以上、衣料小売は１０人未満となっています。
表３０：１‐（１０）‐６「１日平均の来店客数（数字での回答）」

１日平均の購買客数は、１０人以下とする回答が１５．２％と最も多くなっています。
表３１：１‐（１０）‐７「１日平均の購買客数（数値での回答）」

平均客単価は、１００１〜５０００円の範囲の金額の回答が最も多く、３２．１％となっています。
表３２：１‐（１０）‐８「平均客単価（数字での回答）」

売上高の最大月は１２月が３５．０％となっています。また、売上高の最小月は、２月で２１．４％、次いで８月が１０．３％となっています。このことは、俗に云う「にっぱち月」を顕著に表しています。

表３３：１‐（１０）‐９「売上高の最大月（単一回答）」

３４：１‐（１０）‐１０「売上高の最小月（単一回答）」

ホームページの開設については、「あり」が４６．１％となり、「準備中」は９．１％でした。「あり」と「準備中」を合わせると、過半数を超えます。
表３５：１‐（１０）‐１１「ホームページの有無（単一回答）」

固定客よりフリー客が多いとする回答が３０．５％、固定客よりフリー客が少ないとする回答が２８．０％となっています。
表３６：１‐（１１）‐１「固定客率（数字での回答）」

顧客の男女比率は、男性より女性の方が多いとする回答は、３９．５％、男性より女性が少ないとする回答が２３．０％となっています。
表３７：１‐（１１）‐２「男女比率（数字での回答）」

顧客の来店範囲は、「福岡市内のお客」が８０％、「福岡市内を除く福岡県内のお客」
が２０％、さらに「福岡県外のお客」は１０％という結果が出ています。
表３８：１‐（１１）‐３「来店範囲（数字での回答）」

来店客の年齢層は、２０歳代が４３．９％、次いで３０歳台が２６．６％となっています。
表３９：１‐（１１）‐１「年令層（数字での回答）」

各質問項目で「増えた」とする回答構成比から「減った」とするそれとの差異を求めたところ、来街者数以外のすべての項目で経営動向がマイナス傾向を示していることが判明しました。
特に、購買客数の減少と客単価の著しい減少が売上高の減少に影響していること、
また、人件費や経費を相当圧縮しているにもかかわらず、営業利益額が減少している
こともうかがえます。
表４０：１‐（１２）「昨年と現在と比較した経営動向（単一回答）」

顧客の支持を得るために最も力を入れていることは、提供する商品やサービス（３７．９％）と接客面（２３．０％）が顕著です。
表４１：２‐（１）「お客様の支持を得るために最も力を入れていることはなんですか？（単一回答）」

大名地区外の同業店舗との差別化を図るために最も力を入れていることは、提供する商品やサービス（３４．６％）となっています。
表４２：２‐（２）「大名地区外の同業他店との差別化で最も意識していることは何ですか？

（単一回答）」

自店単独で宣伝広告を行ったとする回答は６８．３％でほぼ7割を占めており、使用した媒体としては、雑誌広告が６０．２％、フリーペーパーが３６．１％と紙媒体に集中しています。ただし、同じ紙媒体でも新聞広告は１０．２％の利用にとどまっています。また、業種別に見た場合、飲食業の宣伝広告は、フリーペーパーが５７．４％とかなり高い割合を示していることが分かります。
表４３：２‐（３）‐１「最近 1 年間に、あなたのお店単独で、何か宣伝広告をしましたか？（単一回答）」

表４４：２‐（３）‐１「それはどのようなものでしたか？（複数回答）」

最近１年間に他店と共同で宣伝広告を行ったという回答は１８．１％にとどまっています。
表４５：２‐(３)‐２「最近 1 年間に、他店と共同して、何か宣伝広告をしましたか？（単一回答）」

表４６：２‐（３）‐１「それはどのようなものでしたか？（複数回答）」

顧客の来店理由については、飲食業では「店の雰囲気がよいから」が回答の約６０％を越え顕著です。また、衣料小売では「独自の商品やサービスがあるから」次
いで「店の雰囲気がよいから」が高い比率を示しています。
表４７：２‐（４）「お客様があなたのお店を利用される理由は何だとお考えですか？（複数回答）」

経営上の問題点の回答比率は、飲食業では「来店客数の減少」次いで「同業者の増大」、また、衣料小売では「来店客数の減少」「買上客数の減少」が顕著です。

表４８：２‐（５）「現在困っている経営上の問題点は何ですか？（複数回答）」

日常の経営管理は、「店で特に売ろうとしている商品やメニューの決定」および「毎月の客数統計のカウント」に努力していることは当然ですが、「資金繰計画表の作成」
や「年間月次売上計画の作成」が十分なされていないことが分かります。このことは、
中小企業にありがちな「財務管理の弱さ」が如実に現れているものと考えられます。
表４９：２‐（６）「日常の経営管理について率直にお答え下さい（単一回答）」

対象顧客を決めていますか？
「損益分岐点売上高」について確認していますか？
主な商品やメニューについての品目別売上
高を月別に示すことが出来ますか？
客単価の変動をチェッ
クしていますか？
「青色申告」をしていま
すか？
資金繰計画表を作成
し、資金繰りについてチェックしていますか？
従業員一丸となって販
売・仕入れ・陳列・原価率等について研究していますか？
店で特に売ろうとしている商品やメニューを決めていますか？
当店の価格と他店舗の価格を比較していますか？
顧客カードや顧客名簿を整備していますか？
毎月の客数統計をとっていますか？
毎月商品や材料の棚卸をしていますか？
競合店調査や観察などをして自店の改善を行っていますか？
年間月次売上計画を作成
していますか？
「月次試算表」を作成していますか？

下表は、回答者の記述内容から類似内容を集約したものです。
表５０：２‐（７）「経営上で改善したいと思っている事項はどのようなことですか？（自由回答）」

大名地区の立地環境の魅力については、「ある」と回答した店舗が５３．５％となっています。
表５１：３‐（１）「当地区は来街客を集める立地環境の魅力があると思いますか？（単一回答）」

大名地区の５年後の立地環境については、「繁栄する」と「衰退する」がそれぞれ
１９．３％となっています。また、「わからない」が２６．７％と高率であることから、当地区の将来立地の予測が難しいことを物語っています。

表５２：３‐（２）「当地区の 5 年後の立地環境はどうなると思いますか？（単一回答）」

当地区に欲しい施設は「自転車置き場」が突出しています。
表５３：３‐（３）「当地区に欲しい施設があればお答え下さい（複数回答）」

当地区に中核となる施設の必要性は「いいえ」が２６．３％、「なんともいえない」
が４１．２％あわせて６７．５％を占めているため、中核となる施設の必要性は希薄であるといえます。
表５４：３‐（４）「当地区に「中核」となる施設は必要だと思いますか？（単一回答）」

大名地区に不足しているあるいは欲しい業種としては、書店が最上位にランクされました。
表５５：３‐（５）「当地区に不足している業種や欲しい業種があれば３つまでお聞かせ下さい（自由回答）」

イベントの必要性については、「はい」が２１．４％、「いいえ」が２４．７％、「何とも言えない」が３５．４％となり、意見が分かれています。
表５６：３‐（６）「当地区全体で実施する「イベント」は必要だと思いますか？（単一回答）」

当地区で残したい伝統や文化がありますか？という問いについては、「はい」という回答は意外に少なく１２．８％にとどまっています。
表５７：３‐（７）「当地区で残したい伝統や文化はありますか？（単一回答）」

地域安全については、「治安もよく、お客様の安全性にも問題はない」との回答は
１４．７％にとどまり、交通上の安全性やマナー違反などに懸念が感じられるとの意見が多い。
表５８：３‐（８）「当地区の地域安全等について、以下の項目で当てはまるものをお選び下さい（複数回答）」「警察や行政に任せておけばよい」という意見も少なくありませんでしたが、その一方で「街路に防犯カメラを設置し、犯罪の予防を行うのが望ましい」との具体的対策を望む意見も４４．４％にのぼっています。
表５９：３‐（９）「当地区における「防犯」取り組みについて望ましいものをお選び下さい（複数回答）」

ＳＷＯＴ分析とは、企業の戦略を策定する際に、その現状を客観的に把握するために行う分析手法です。これを大名地区の現状把握のために応用してみます。
まず、大名地区を地区外と地区内に分け、さらにそれぞれをプラス要因とマイナス要因に分けて、その強み・弱み・機会・脅威となる事項をチェックします。

・大名地区内におけるプラス要因→「強み（Ｓｔｒｅｎｇｔｈｓ）」

・大名地区内におけるマイナス要因→「弱み（Ｗｅａｋｎｅｓｓｅｓ）」

・大名地区外におけるプラス要因→「機会（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓ）」

・大名地区外におけるマイナス要因→「脅威（Ｔｈｒｅａｔｓ）」

この4項目の英文の頭文字をとって、「ＳＷＯＴ分析」と名づけられています。そして、ＳＷＯＴ分析を行うことにより、それぞれの事項に対し以下のような戦略の方向性が見出せます。

「強み」→

現状維持するか、さらに伸ばす。

「弱み」

→

対策を考え、補強する。

「機会」

→

業績を伸ばすチャンス。活用方法を考える。

「脅威」

→

放っておくと危険。回避するか、防衛手段を考える。

大名地区のＳＷＯＴ分析を行うにあたっては、協議会ワーキンググループメンバー
によって、店舗経営実態調査結果や現地視認調査を踏まえ、ブレーンストーミング手法を用い要因抽出を行いました。
ＳＷＯＴ分析は、「強み・弱み・機会・脅威」について思いつくままランダムに箇条書きしただけのものですから、これを共通する項目ごとに集約化し、取りまとめたものが、表６０です。
以下では、とりまとめた項目ごとに、くわしく分析を行ってみます。

大名地区内のプラス要因とは、それはとりもなおさず、大名地区の魅力であり、地区内へ集客するパワーのことです。この魅力にもっと磨きをかけることにより、さらなる集客力の増強が見込めます。しかし、この現在の魅力が未来永劫に続くわけはなく、人や企業と同じく商業集積にも寿命というものがあります。このため、今の魅力に安住していると、いつの間にか魅力が減退し地区全体が廃れていく恐れがあります。

九州・山口全域から集客する力を持った広域型商業集積地天神、西通り等に近接していること、福岡市営地下鉄や西鉄電車、バスセンター等の拠点駅から徒歩での来街が可能なことなど、商業地としての立地特性に優れたものがみられます。そして、このような立地特性から、業種を問わず年中無休・長時間営業の店が他地区よりも多く集積し、また、品質のわりには安い価格設定の店が多いことから買い物の利便性も高くなっています。

「大名」「 紺屋町」など伝統を感じさせる地名が多数存在し、歴史的な街路も残っていることから、「大名」という地名が一つのブランドとして形成されています。また、新しい商業集積地を形成しているにもかかわらず、「子供御獅子祭り」など伝統的地域行事が残っており、町内会や商店会などの地域コミュニティが健在です。

古い街並みの中に、若者向けの店がうまくマッチングし、ファッショナブルな街というイメージが定着しています。ま た、広域型商 業集 積地であ る 天神地区 の 中心から少し離れ、喧騒から抜け出した静かな街の雰囲気が感じられることから、リラックスできる街といった面も見受けられます。

老舗の店舗が存在する中、民家を改造して新しく出店した店舗も多く、これらが古い街並みの中で共存しているなど、店舗の業種や業態を選ばずに出店できる魅力がこの地区にはあります。また、街路に面し民家が多いことから、大型店の出店余地がなく、個性的な小規模の店が混在し界隈性が高まっています。

九州でここだけという店や全国的に有名な店が数多く存在し、これらの店が集客のマグネット効果を発揮しています。また、このような最先端の店だけでなく、レトロ感覚を活かした店も多く見られ、多くの常連客を引きつけています。

物販と飲食の商業ゾーンだけでなく、毎日学生が通学する専門学校等も多く点在して、若者における大名地区の認知度が高いようです。また、ＩＴ系を中心としたベンチャー企業の集積地でもあることから、商業以外でのデイリーな来街者もあります。

大名地区内のマイナス要因とは、街全体の魅力を落としてしまう短所・欠点のことです。これをそのまま放置しておきますと、来街者の減少、ひいては各店の来店者の減少、その結果として売上高の減少の恐れがあります。

店舗や公共物への落書きやキャッチセールス等が増加してきており、地区内の治安がだんだんと悪化してきています。若者が酔って早朝に徘徊していることもあり、小・中学生の通学路としての安全性にも懸念が出てきています。また、放置自転車の増
加や狭い街路を通過する車のマナーの悪さ等から、歩行者の安全性の確保など交通安
全上の問題も出てきています。さらには、タバコのポイ捨てやごみの投棄など歩行者のマナーも悪化してきています。

来街者数に対して、駐車場や駐輪場、商業集積地に求められる休憩施設やトイレな
どの公共物の施設が不足しています。このことから、不法駐輪・駐車や歩行者の交通安全上の問題が頻発しています。また、一方通行道路などもあり地区外の人にとって、大名地区への車でのアクセスが難しい状況になっています。さらに、これらの施設整備を行なうにも、余裕のある敷地がないことが、来街者の諸施設の不足を招いているものといえます。

近年の家賃上昇に歯止めがかかったとはいえ、いまだ家賃が物件のレベルに適合せず高止まりの傾向にあり、このため、店舗経営の採算性の悪化が見受けられます。

このことから、退店店舗の出現により、店舗サイクル（店の入れ替わり）の加速化が進んでいます。

既存店舗と新規出店店舗が混在していることから、地区内の店舗間のつながりが希薄になっており、このことから、協同の諸活動（イベント、ＰＲ、販促等）などがあまり催されず、地区全体の振興を進めていこうとする姿勢に欠ける面が見受けられます。
また、出退店の頻度が高いことも、地区全体の組織化が進んでいない要因となっています。

大名地区外からのプラス要因とは、街や店の経営にとってメリットとなる機会です。
これをうまくとらえ活用することが、さらなる街の発展へとつながります。

新しい商業・飲食ゾーンとして注目を集めていることから、九州・山口からの来街者が多くなっています。このため、新聞・雑誌・テレビ等のマスコミからの注目度が高く取材が多くなされ、福岡の「大名」という知名度が「天神」にせまるほど高くなっており、特に若者に知名度が高い傾向が見られます。

バブル経済時代にさかんに言われた「都心のドーナツ化現象」、いわゆる住宅地の郊外化から、最近では住宅地の都心回帰現象が起きています。大名地区近隣においても、
高層マンションやワンルームマンションなどの新築が続き、地区近隣住民の増加傾向が見られます。このことにより、地区内への来街者の増加傾向がみられます。

新しい商業・飲食ゾーンとして注目を集めていることもあり、行政側も街づくりの支援に積極的に乗り出しています。中央区役所では、街路整備などを行う「大名地区
コミュニティゾーン形成事業」を数年前より実施しており、福岡商工会議所中支所では、紺屋町商店会への継続的な支援活動が行われています。

九州・山口を商圏とする広域型商業集積である天神地区に近接していますが、商業集積の形態が異なることから、天神とは違う街のイメージでの差別化がしやすいという利点があります。

大名地区外からのマイナス要因とは、街や店の経営にとってデメリットとなる脅威のことです。これを放置しておくと、街の衰退、ひいては店の経営にも打撃を及ぼしてきます。

大名地区を撤退（あるいは撤退することを考えている）店舗が増えていると同時に、大名地区に従来なかった風俗業種の店がしだいに進出してきており、呼び込みや客引きなどが見受けられるようになってきています。

近接する今泉地区に大名と似たような商業・飲食ゾーンが形成されつつあり、すでに人の流れの一部が今泉地区に移りつつあります。
また、地下鉄七隈線が平成１７年２月開通したことにより、天神・大名地区の回遊性に大きな変化が起こる可能性があります。

近接する今泉地区に新規出店してくる店舗を眺めてみますと、大名地区に劣らないような個性的な店が数多くみられ、今泉の「大名化」ともいうべき現象があらわれています。今後、大名がこれまで培ってきた「地域ブランド」の低下が危ぶまれます。

大名地区の現状分析や実態調査結果、そしてＳＷＯＴ分析の結果を総合的に分析しますと、大名地区は数多くの長所・利点を持ってはいますが、それと同じくらい多くの問題点も抱えていることがわかりました。
そこで、大名地区商業の魅力と問題点について、縦軸に「地区内全体にかかわるもの」「地区内の店舗間にかかわるもの」「地区内の個店にかかわるもの」の３区分、そして、横軸に「ハードにかかわるもの」「ソフトにかかわるもの」「人と組織にかかわるもの」の３区分、合計９区分のマトリックスにし、それぞれの評価を行ってみました。それが、表６１です。
これらのマトリックス表から、以下のようなことが判明しました。

「地区内全体にかかわるもの」と「ソフトにかかわるもの」が多いことがわかります。
これは、大名地区の魅力は、地区内の店舗が有名店や個性的な店が多いこと、そして、地区全体、つまり立地特性や広域にわたる大名の知名度などによる街の魅力度も高い
ことによっていることを示しています。また、ハード面でなく、地域の歴史や伝統による街のイメージなどのソフト面、が街の魅力度を高めてもいます。

「地区内の個店にかかわるもの」と「ソフトにかかわるもの」が多いことがわかります。これは、大名地区の問題点が、地区内・街全体の問題よりも、地区内の個店自体に問題が山積していることを示しています。また、ハード面より、集客や購買などのソフ
ト面に問題が多く出ています。

以上から、魅力は地区内全体、問題点は地区内の個店にあり、一方、魅力・問題点ともにハード面ではなく、ソフト面にあるといえます。

・立地の利便性に富む（天神地区に隣接、交通拠点から徒歩圏内）
・商業以外のデイリーな集客施設がある（専門学校等が7校、ベンチャー企業の集積）

・地域の歴史性や伝統が残っている（地名のブランド化、伝統的地域行事が健在）
・街のイメージが良い（ファッショナブルな街、リラックスできる街）
・地区外からの注目度が高く有名である（九州・山口全域からの集客、マスコミからの注目度高い）
・地域特性を発揮しやすい（天神地区とは違う商業集積形態）

・近隣人口の増大（住宅地の都心回帰現象、マンションの新築）・行政からの注目度が高い（市の街路整備、商工会議所の商店会支援）
・町内会・商店会組織が健在（街ぐるみでの清掃やマナーアップ運動、
自主的なまちづくり協定、自警団、夜間パトロール）
・ＮＰＯ組織がボランティア活動（落書き消し）・界隈性や店舗バラエティに富む
・多種多彩な品揃えの店が多い（個性的商品から駄菓子まで）（老舗や民家改造の店、個性的小規模店の存在）
・飲食と衣料小売が約6割、美容室も多い
・店づくり、商品・サービス、接客に力を入れている
・有名店や個性的な店舗の魅力度が高い
・買物の利便性に富む（年中無休・長時間営業、品質の割には安いが（全国的知名度店、新感覚店とレトロ店のバランスが良い）
多い）
・広告では雑誌・フリーペーパー等の紙媒体に強い・経営者の高齢化が進んでいない（30〜50代が8割弱）
・法人組織の店が約7割
・複数店舗展開が半数を超えている・施来街者のための諸施設の不足（駐車・駐輪場、休憩施設・トイレ、敷地に余裕がない）
・地域ブランドの低下（今泉地区への出店が増加、今泉の大名化）

・地区内の少子高齢化が進んでいる（中央区でトップ）

・街全体の治安・安全・衛生の悪化（落書き、キャッチセールス、違法ポスター、放置自転車、車の運転マナー、タバコ・ごみの投棄、
来街者の若年化傾向）
・ 回遊性の変化（人の流れの南下傾向、地下鉄七隈開通の影響）

・店舗の新陳代謝により魅力が高まる（平成からの開店が全体の約8割）

・店舗揃えの不備
・物販・飲食サービス業種から風俗業種へのシフト（店舗の画一化が進む、集客の核となる施設ない、の可能性が高い
食品スーパーもない）（風俗業種の進出、呼び込み・キャッチセールの増加）

・店舗間の凝集性（まとまり）が希薄（店舗同士の連帯感希薄、合同集客イベント
なし、地区全体の組織化が進んでいない）

・店舗の存在が見つけにくい（同一建物に多数点在、個性的な店名・看板）
・自店で駐車・駐輪スペースを持たない・採算性の悪化（家賃の高止まり、売上の低下、店の入れ替
わりの加速化）・地区外に住んでいる経営者が半数
・複数店舗展開店は店長が多い
・大名の5年後に不安感を持っている・人通りが多い割には購買客が少ない
・自店単独での広告活動行っている店が多い
・来店者減よりも購買客と客単価の減少が多い
・人件費等の経費削減が利益増に結びついていない前項で、大名地区商業の問題点は、「地区内全体と地区内の個店のソフト力」にあることが判明しました。そこで、これらを解決していくための基本的課題を以下に提示します。

商業者自身が「大名地区を構成する商業者の一員としての立場」と｢自店の利潤を追求する個別経営者の立場｣の二つの側面があることを自覚し、地域振興は、地元商業者の双肩にかかっているという責務を強く自覚することが肝要です。そのためには、商業者としての個人的経営努力だけではなく、地域全体としての活力アップのための諸活動を実施していくことが重要です。

＜大名地区の発展と商業者の繁栄の相関関係＞

大名地区の賑わいと自店の経営基盤が相関関係にあるという自己認識
大名地区を構成する商業者の一員

地域全体の一体感の醸成と組織化

自店の利潤を追求する個別経営者

経営者としての手腕の発揮と経営努力

街のＰＲやイベント等の各店ごとの諸活動の実施販売促進活動の実施

行ってみたい街町

入ってみたい店・買いた

また来たい街の創造

い店の創造

来街客数の増加

街の魅力度の増大

来店客数の増加

売上高の増大大名地区の発展と商業者の繁栄

大名地区で営業している店舗全体が一丸となり、地元生活者や来街者に働きかけることが可能な「緩やかな組織」をまず立ち上げ、その後、商業振興組合やまちづくり
機関、さらにＮＰＯ法人などの法人化組織に改組していくことも視野に入れるべきだと考えます。
［組織化５原則］①常によいコミュニケーションをもつこと。
②常に現在よりも価値の高い共有の目標を持ち、現状に満足しないこと。
③優れたリーダーシップとよきメンバーシップを育むこと。
④すべての構成員に対して、役割分担や責任分担がなされること。
⑤縦組織だけではなく横割組織(各種委員会、プロジェクトチーム、業種別研究会など)を設置すること。

大名地区が今後とも健全で安全な賑わいのある街として継続的に発展していくためには、商業地としての「将来ビジョン」を策定することです。
現在、衰退化現象がうかがえる大名地区を、以前のように集客力があり生き生きとした商業中心地に戻すことは、商業者の自助努力だけでは限界があり、短期的にはほとんど不可能であると考えられます。もちろん、前項で掲げた二つの課題を解決する
ため、商業者が率先して具体的施策を果敢に実行していくことは重要ですが、大名地
区商業の発展が福岡市都心部の発展、ひいては福岡市のさらなる商業発展への起爆剤であると捉え、公共の積極的な支援を受けることが望ましいと考えられます。
［大名地区発展のためのビジョン策定への基本指針］①個別店舗イメージと地域全体イメージの整合。
②地元生活者と来街者との共生。
③地区全体の安全と安心の保全。
④地元既存店舗と外来出店テナント店舗との共存共栄。
⑤先端的ファッション文化と地域歴史文化の調和。

人と物と情報が集中し、それが生活文化環境として容易に接触できる「場」に人々は魅力を感じ、集まってきました。これが集客力の原点です。そしてそのような「場」には、現代的な生活文化情報に溢れたライブな（生き生きした）店舗が集合し、新たな商業環境が成立します。
しかし、商業立地は常に移動します。一つの地域において一つの文化が育ち、成熟してしまうと、次の地域がまた別の文化を生み、育ちはじめます。その変動要因は、
直接的には道路開発や大量輸送機関の開発にあることが多いのですが、根本的には「新しいスタイル」「新しい発見」「新しいデザイン表現」「そこにしかないモノやコト」
等々への「憧れ欲求」を充足させる要因です。そして、店舗や町全体がこれらを充足させる「装置」として進化し続ける限り、その商業エリアは限りなく発展していくものと考えられます。
ところで、発展成長し続ける世界の都市や、日本の街には共通した要素があるように思われます。それは、●［快適性］：商業地は、商業者が占有すべきものではなく、あくまで地域住民（生活者）との共有空間とし、その環境はできるだけ良質を保っていること。
●［多目的性］：商業地はその機能としてできるだけ人々の多様な目的に対応することが望ましいので、地区外部資本や新業態の進出に対しては前向きに対処
し、多様な人が多様な目的で来街してもらえるよう図っていること。
●［界隈性］：地域を線から面へ、面から立体へと拡張を図り、高密度な集合体に進化し、多彩で雑多ではあるが一定の雰囲気を醸成していること。
●［情報性］：商品・店舗・空間・人・メディア・広告宣伝・販売促進等あらゆるものを通じて、時代の変化や社会の変化さらにライフスタイルの変化についての情報をいち早く発信していること。
●［地域性］：その地域独特の歴史、風俗、芸術等を温存し、地域文化としてさまざまな機会や場を通じてＰＲがなされていること。
以上の点を踏まえれば、最近、停滞傾向のうかがえる大名地区とはいえ、活性化の「タネ」はまだまだ内在し、地区全体の商業ポテンシャルもそれほど下がったわけではありません。しかし、今後更なる地域発展と商業者の存続成長を目指すとするならば、今こそ新たな発展成長を模索すべき「時」が到来したように思われます。
大名地区の商業集積は、自然発生的に成立し成長してきましたが、成り行きに委ねた商業発展はおのずと限界があり、今まさに成長の「踊場」にあると思われます。
したがって、商業者はもちろん地域生活者をも含め、官民一体となり次の時代への飛躍を企図すべきであると考えられます。

大名地区から受けるイメージは、本報告書の「大名の心象風景」でも書かれているように、古い街と新しい街とのクロスオーバー（交錯）、城下町の古い界隈性と都会的なブティ
ックや飲食店との共存、レトロと先端とのミスマッチというような、きわめて個性的な構図である。都心天神に隣接していながら天神とは違った個性を持つことによって、多くの若者を街にひきつけてきた。

今回、大名地区で小売業・サービス業（飲食を含む）を営む２４３人の方にご協力をいただたアンケート調査の結果から見えてきた、大名地区のいくつかの新しい姿、新しい断面をまとめておこう。

経営者に経営動向にたずねたところ、当地区の来街者数については「増えた」と答えた人が「減った」と答えた人よりもわずかに多かったが、それ以外の項目つまり実際の来店
客数や購買客数、客単価や売上高、営業利益などはすべて「減少」が「増加」を上回った。購買客数は増１６．９％ vs 減２４．３％、客単価は１２．８％ vs ３２．９％という具合である（表４０参照）。
もちろんバブル後遺症の影響もあって、全市的・全国的にみても消費動向は活発化したとはいえないが、見物がてらの来街者数は増えても買う人は増えないという厳しい現実が見えてくる。とくに当地区はマスコミや雑誌などでその魅力的な面ばかりが強調されるので、消費者はかなりの期待をもって来街する。期待値が高いとそれが十分に満たされない場合のマイナス効果は逆に大きくなる可能性が高い。

いくつかの点からそう言えそうである。まず、店舗の敷地や建物の所有状況をみると、自社または経営者の所有がわずか１０％以下なのに対して、第３者所有と答えたものが６０％以上に達している（表２１，２２）。これは、いわゆる地着きの古くから経営者は減
少して、新規参入者が借店舗というかたちで営業するのが増えているわけであり、流動性は当然高まってくる。経営者の居住地への質問では「地区外に住居」が５０％をこえ（表２４）、さらに経営組織として、個人営業に対して株式会社や有限会社の比率がかなり高く、また単独店でなく支店であったり支店をもっていたりする企業が５５％に達している（表９、１０）。
もちろんこれは、小売業やサービス業の経営のやり方が家業的なものから「近代的」なものになってきたと評価することもできるが、同時に資本の理論で動くビジネスマンになっているわけであり、街の古くからのたたずまいや慣行、雰囲気などとの調和がとれるかどうか不安が残る。とくに地元でのヒヤリングで、近くの今泉方面への店舗の移動や大名地区での大規模開発のうわさなどを聞くとその不安は大きくなる。

アンケート調査の結果では、地区の安全や景観についてかなり厳しい意見が目立った。
表５８をみたらわかるように、「治安もよく、お客様の安全性も問題はない」と答えた人は
わずか１４．７％なのに「街路に景観を乱すような広告宣伝、チラシ、ポスター等目立ってきた」、「 街路施設や店舗施設への落書き、破壊が目立ってきた」「 交通上の安全性に不安」、「来街者のマナーやエチケット違反が目立ってきた」と答える人が、それぞれについて
４０％をこえている。
今回の福岡沖地震の際にも、地震発生の当夜に落書きや窓ガラスの破壊が多発し、住民の怒りをかったことが伝えられている。
（西日本新聞：平成１７年３月２５日号）これはこれまでの大名地区のイメージを傷つけるものであるが、しかし大名地区の知名度が高
まりいろいろな人が集まってくるのを考えると、当然の結果ともいえる。とくにこの地区が古くからの狭い入り組んだ街路を残した街であり、しかも商店街として店舗が集まっているのは紺屋町通りなどのごく一部にすぎず、多くが住居、店舗、飲食、ビジネス、学校などの混在となっているので、統一的な対応やモラルの維持が困難になっていることもあろう。
他方、｢防犯」についても、「 街路に防犯カメラを設置して、犯罪の予防を行うのが望ましい」という意見が４４．４％に達し、これに「自警団を設立し、通りの監視や巡回を全店舗の協力で行うのが望ましい」と答えた２１．６％を加えると、その数は６６％におよんで多くの人々が積極的な防犯対策を求めている。また当地区にほしい施設についての質問に対して「自転車置き場」という回答が４４．９％もあり、「駐車場」と答えた１４．８％をかなり超えているのは、狭い街路への車の進入を拒否し、自転車での来街を望む地元の要求の現れであろう。
いずれにせよ、古いものと新しいもの、レトロと先端の混在という微妙なバランスの上に立って個性を発揮してきた当地区においても、次第にその新しいもの・先端的なものの比重が高まり、しかもそれが都市的な悪い意味での先端性の強化となり、犯罪や交通混
雑、モラルの低下などのマイナス面が増殖しつつあるという危機感を抱かざるをえない。
大名地区は成長の結果としてその内部矛盾が拡大し、ひとつの転換点を迎えつつある感が強い。

だが幸いなことに、当地は街路が古くいり込んでいるというだけでなく、むしろソフトの面での人と人の古くからの結びつきが残されているように思われる。本報告書でも「地道に取り組まれている地域活動」で触れられているように、自治会や町内会の活動が古紙回収や大名小学校との合同運動会、マナーアップ・街頭ＰＲ等々のかたちで年間を通じておこなわれ、防犯やマナーの低下に対しても、住民ボランティアによる落書きを消す「消しゴム隊」や、青少年育成協議会による夜間パトロールなどもおこなわれているという。

また、地区全体のなかの一部分であるが、紺屋町商店会や西通り発展会がまとまった商店街組織として、地域の発展のために努力しているのも大きい。とくに紺屋町商店会
は商業者だけではなく、賛助会員として地域の住民や土地所有者も参加しているのが注目される。（ＦＵ、第２号、福岡アジア都市研究所発行参照）。商店街と自治会や町内会が中心となって、住民はもちろん、地区内に点在して拡大している店舗や飲食店などとどのようにして「緩やかな」連携をつくり出していくかが課題であり、そのような「緩やかな」ネットワーク形成こそが、新しいものと古いものとが融合していく大名地区の発展にはふさわしい。
もうひとつの重要な点は、この地区では店舗の経営者とは別に、店舗や土地の所有者が多くすんでいるということを先に述べたが、これは一方では店舗の経営者が流動的に変わっていく可能性があると同時に、他方では店舗や土地の所有者の街づくりに対する意向や意思が、街のあり方に対して大きな影響をもちうるということである。その意味で、これらの人々をもネットワークに組み込んだかたちで、街づくりの方向を考えることが大切であろう。

｢福岡市商業近代化計画」ではその昭和６３年の見直しの際に、従来からの都心、副都
心、地区中心などの商店街類型（タイプ）に加えて、「都心周辺店街」という新たな類型を追加した。都心の近くにありしかも都心部の内部に存在する警固、赤坂、美野島、春吉などの商店街を含むものであるが、当然大名地区もこの中に含まれるとみてよい。
ただこれまで、商業近代化計画をフォローする近代化推進協議会では、これらの「都心周辺商店街」について、その現状やあるべき方向について本格的な検討を加えてこなかった。
その意味では今回の大名地区の検討は、上記の都心周辺商店街全般を考えるうえでの、ひとつのモデル展開になると思われる。都心周辺商店街はそれぞれのおかれた環境
条件や歴史的条件によって異なった面をもっているが、しかしそれぞれの地区の古くからのコミュニティーとの結びつきや、天神や川端あるいは博多駅などの都心型の商店街とは違った独自の個性的な性格を持つなどの点では、共通した面を持っている。地域住民との結びつきの強い近隣型商店街の側面と、回遊性と広域性をもつ都心型の顧客への対応という２つの側面を共通してもっているといえる。
今回の大名地区の分析がそのまま他の「都心周辺商店街」にあてはまるとは思われな
いが、しかし相違性と同時に共通性を持つという点からみて、今回の報告書がなんらかの形で他の商店街にとっても役立つと期待されるので、広く利用されることを願うものである。

大名地区店舗実態調査票

店

舗

名

記

連絡先住所
）
年

入

し

た

人

イ.経営者

ロ.店長

ハ.従業員

連絡先電話番号

（

）

ー

ロ.大正（

ハ.昭和（

）
年

（1）当地における開業年

イ.明治（

（２）業種

イ.食料品販売業
ロ.家庭用品販売業（日用雑貨・衣料品・化粧品） ハ.衣料品販売業
ニ.身回品販売業（靴・かばん・袋物・服飾品・時計・メガネ） ホ.文化品販売業（書籍・文具・運動具・玩具）
へ.耐久消費財販売業（電器製品・家具） ト.飲食店 チ.理容・美容・クリーニング
リ. 善記以外の業種（具体的に：）（３）主な取扱商品・サービス

（

）
（

）
年

ニ.平成（

ニ.その他（

）
（

）

）
年

）

１.組織
イ.株式会社 ロ.有限会社
ハ.個人営業 ニ.その他（）（４）経営形態万円）
２.資本金または元入金（
３.本支店関係
イ.当店のみ ロ .他に支店がある本店（全店舗数：
店） ハ .他に本店がある支店（全店舗数：
店）
１.性別
イ.男 ロ . 女
イ.２９歳以下 ロ.３０歳代 ハ.４０歳代 ニ.５０歳代 ホ.６０歳代 ヘ.７０歳以上
２.年齢（５）経営者
年））
３.現業種での経験年数（
４.現業種での起業以前の職業 （イ.無し ロ.有り（現経営者との関係：）
５.後継者の有無
男（
）人 女（
）人 計（
）
人
（６）経営者・家庭を含 １.正規従業員数
1 む全従業者数
男（
）人 女（
）人 計（
）
人
２.アルバイト・パート従業員数（７）店舗施設
１.売場面積または客席数
２.専用駐車台数
（
）
（
席）
（
台）
経
イ.自社または経営者の所有 ロ.第三者の所有（月額賃料：万円）
営 （８）店舗の所有形態 １.敷地のイ.自社または経営者の所有 ロ.第三者の所有（月額賃料：
万円）
２.建物
概
イ
.店舗または同じ敷地内に居住＜職住一致＞
ロ.地区内の近接地に居住
ハ.地区外に居住（９）
経営者の居住地
要万円） ２年前（
万円） 昨年（万円）
３年前（
１.年間売上高
店頭販売（％） 外商販売（％） 通信販売（％） ネット販売（％）
２.販売方法
３.商品・材料の仕入地 福岡市内（％） 福岡市内を除く福岡県内（％） 福岡県外（％） 海外（％）
開店時刻（：） 閉店時刻（：）
４.営業時間（１０）
営業状況
５.店休日の形態と日数 イ.定休日制：１ヶ月（
）
日、
（
）曜日
ロ.不定休日制：年間（）
日人） ７.１日平均の購買客数（人） ８.平均客単価（円）
６.１日平均の来店客数（
１０.売上高の最小月 （９.売上高の最大月
（
月）
月）
ロ.無し
ハ.準備中
１１.ホームページの有無 イ.あり
１.固定客率固定客（％）フリー客（％）２.男女比率
男性（
％）女性（
％）
（１１）顧客％） 福岡市内を除く福岡県内のお客（％）福岡県外のお客（％）
福岡市内のお客（３.来店範囲
２０歳未満（％）２０歳代（％）３０歳代（％）４０歳代（％）５０歳代（％）６０歳以上（％）
４.年齢層
１.当地区への来街客数 イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
２.当店の来店客数
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
４.客単価
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った（１２）
昨年と現在と比 ３.当店の購買客数較した経営動向
６.人件費
５.売上高
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
７.経費
６.営業利益額
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
イ.増えた ロ.変わらない ハ.減った
ヘ.アフターサービス（１）お客様の支持を得るために最も力を入れて イ.店づくり ロ.提供する商品やサービス ハ.価格面 ニ.接客面 ホ.販売促進ト.その他（）
いることは何ですか？一つ選んでください
ハ.価格面 ニ.接客面 ホ.販売促進
ヘ.アフターサービス（２）
大名地区外の同業他店との差別化で最も意識し イ.店づくり ロ.提供する商品やサービス
手いることは何ですか？一つ選んでください
ト.その他（）
ロ.しなかった
イ.した
１.最近１年間に、あな・・・それはどのようなものですか？（重複回答可）
たのお店単独で、何か
イ.テレビ広告 ロ.ラジオ広告 ハ.新聞広告 ニ.雑誌広告
ホ.フリーペーパー
宣伝広告をしました
ヘ.チラシ広告 ト.ダイレクトメール チ.Ｅメール リ.メールマガジン
ヌ.インターネット広告
か？
ル.ホームページ ヲ.その他（）
２ （３）広告活動
ロ.しなかった
イ.した経
２.最近１年間に、他店・・・それはどのようなものですか？（重複回答可）
営と共同して、何か宣伝広イ.テレビ広告 ロ.ラジオ広告 ハ.新聞広告 ニ.雑誌広告
ホ.フリーペーパー活
告をしましたか？
ヘ.チラシ広告 ト.ダイレクトメール チ.Ｅメール リ.メールマガジン
ヌ.インターネット広告
動ル.ホームページ ヲ.その他（）についイ.近いから ロ.交通の便が良いから ハ.店の雰囲気が良いから ニ.顔なじみだからてホ.店に信用がおるから ヘ.接客サービスが良いから ト.値段が安いから（４）お客様があなたのお店を利用される理由は
チ.独自の商品やサービスがあるから リ.商品の品質やサービスレベルが高いから何だとお考えですか？ （重複回答可）
ス.商品やメニューなどが揃っていて豊富だから ル.宣伝や催事を行なっているから）
カ.その他（ヲ.流行品や新しいサービスがあるから ワ.長時間営業だから（５）現在困っている経営上の問題点は何ですか？ （重複回答可）

イ.客単価の減少 ロ.買上客数の減少 ハ.来店客数の減少 ニ.当地区への来街者数の減少
ホ.同業者の増大
ヘ.百貨店・スーパー・郊外大型ショッピングセンター等の影響 ト.顧客の他地域への流出
チ.駐車場や駐車設備の不備 リ.経費の増加 ヌ.人件費の増加 ル.売掛金の回収難
ヲ.金融難・資金不足 ワ.従業員不足
カ.従業員の教育訓練 ヨ.従業員の定着性
タ.店舗の老朽化
レ.価格競争の激化 ソ.新商品や新サービスの開発難 ツ.賃貸店舗の場合：家賃の高騰）
ネ.その他（

１．対象顧客を決めていますか？
２．
「損益分岐点売上高」について確認していますか？
３．主な商品やメニューについての品目別売上高を月別に示すことが出来ますか？
４．客単価の変動をチェックしていますか？
２
５．
「青色申告」をしていますか？
６．資金繰計画表を作成し資金繰りについてチェックしていますか？
経
従業員一丸となって販売・仕入れ・陳列・原価率等について研究していますか？
営 （６）
日常の経営管理に ７．
活 ついて率直にお答え下 ８．店で特に売ろうとしている商品やメニューを決めていますか？
動 さい
９．当店の価格と他店舗の価格を比較していますか？
に
１０．顧客カードや顧客名簿を整備していますか？
つい１１．毎月の客数統計をとっていますか？
て
１２．毎月商品や材料の棚卸をしていますか？
︵つ
１３．競合店調査や観察などをして自店の改善を行っていますか？
づ
１４．年間月次売上計画を作成していますか？
き
１５．
「月次試算表」を作成していますか？
︶

イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい
イ．はい

ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ
ロ．いいえ

ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない
ハ．なんとも言えない（７）
経営上で改善した
いと思っている事項はどのようなことです
か？
（１）
当地区は、
来街客 イ．あるを集める立地環境の魅力があると思います
か？

ロ．普通

（２）
当地区の５年後の イ．繁栄する
立地環境はどうなると思いますか？

ハ．ない

ロ．変わらない

ニ．わからない…その理由は何ですか？

ハ．衰退する
ニ．わからない…その理由は何ですか？

（３）
当地区に欲しい施
イ．ベンチ等の休憩施設 ロ．子供の遊び場
設があればお答え下さチ．公衆便所
リ．樹木 ヌ．その他（
い。
（重複回答可）

３

（４）
当地区に
「中核｣と イ．はいなる施設は必要だと思
いますか？

ハ．
案内板・掲示板

ニ．小公園

ホ．駐車場

ロ．いいえ

ハ．何とも言えない…ではそれは具体的にどのようなものですか？

ロ．いいえ

ハ．何とも言えない…ではそれは具体的にどのようなものですか？

ロ．いいえ

ハ．何とも言えない…ではそれは具体的にどのようなものですか？

ヘ．自転車置場

ト．荷物預り所）（５）
当地区に不足して地
区 いる業種や欲しい業種
全 があれば３つまでお聞
体 かせ下さい。
に
イ．はい
つ （６）
当地区全体で実施
い する「イベント」は必要て だと思いますか？
（７）
当地区で残したい
伝統や文化はあります
か？

イ．はい

街路に景観を汚すような広告宣伝チラシ・ポスター等が目立ってきた（８）
当地区の地域安全 イ．治安も良く、お客様の安全性にも問題はない ロ．
ニ．街路施設や店舗施設への落書き、破壊が目立ってきた等について、
以下の項 ハ．街路上での強引な客引きや声かけが目立ってきた
ヘ．交通上の安全性に不安が感じられる
目で当てはまるものを ホ．街路全体が犯罪の温床となるような雰囲気が感じられるようになってきたト．ごみや残飯処理の遅れが目立ってきた
チ．来街者のマナーやエチケット違反が目立ってきた
お選びください。
リ．その他（）（重複回答可）イ．防犯については警察や行政機関に任せておけば良い。
（９）
当地区における「防犯」
取り組みについ ロ．これまで地元有志が行ってきた防犯活動程度で良い。
て望ましいものをお選 ハ．街路に防犯カメラを設置し、犯罪の予防を行うのが望ましい。
ニ．自警団を設立し、通りの監視や巡回を全店舗の協力で行うのが望ましい。
び下さい。
ホ．その他 （）
（重複回答可）（１）
あなたのお店が、当地区に出店された時の出店動機はどのようなものでしたか。
出来るだけ具体的にお書き下さい。

（２）
当地区が今後とも発展し、あなたのお店も繁盛していくために、「地区ぐるみで是非実行しなければならない事項」
は何だとお考えですか。
ご自由にお書き下さい。

４
自
由 （３）
当地区が発展し、あなたのお店も繁盛していくために、「あなたのお店が是非実行しなければならない事項」は何だとお考えですか。ご自由にお書き下さい。
意見（４）
最後にお尋ねいたします。
あなたは今後とも当地区で、お店を続けていきたいとお考えですか？

2000 年 客単価・購入決定率から見た大名セレクトショップの特性比較
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

岩永厚司、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 大名地区７セレクトショップの店舗間併訪分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

河合詩、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 消費者の購買態度別瀬儀面テーションと店舗選択分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

岩元武、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 大名地区の中心イメージの認知マップ分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

小江裕子、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 大名地区、親不孝通りの土地利用立地状況分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

内山孝一郎、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 回遊マルコフモデルによる大名の来街者数分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

福島寛治、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年 大名地区における消費者の回遊経路パタン分析
11月23日 （大名・西通り街づくりマーケティング調査研究発表会郊概集）

他
久間喜夫、

福岡大学都市空間情報行動研究所

2000 年11月23日大名地区における空間特性とその変化に関する研究−都市的要素の多様性と混在により生み出される魅力−

徳安まりい、他

福岡大学都市空間情報行動研究所

2002年3月

商業店舗と歩行者が形成する移行ゾーンに関する研究−大名地区における昼間・夜間の一分間ケーススタディーを通して−

阿部諭香里、他

九州大学Ｐ＆Ｐアジア都市研究センター」プロジェクト研究体

2002年3月 遊動空間としての大名地区・−来街者を対象として−

小川博和、他

九州大学Ｐ＆Ｐアジア都市研究センター」プロジェクト研究体

2002年3月 ｢居住地」大名をめぐるコミュニティーの検討

福田太郎、他

九州大学Ｐ＆Ｐアジア都市研究センター」プロジェクト研究体

2002年3月 夢のアジト−自己実現の場としての大名−宇都明子、他

九州大学Ｐ＆Ｐアジア都市研究センター」プロジェクト研究体

2002年3月

来街地ベース調査による OD パターンの一致推定法の応用−福岡大名地区での回遊パターンの推定−

佐々木貴美代

九州大学Ｐ＆Ｐアジア都市研究センター」プロジェクト研究体

2003年
12月31日福岡市の変遷と可能性〜都心のコミュニティーが生きている大名の魅力〜

斉藤参郎、他

地域学研究
第 33 巻第 3 号 P173-203

2003.秋福岡市の変遷と可能性〜都心のコミュニティーが生きている大名の魅力〜へんせん佐々木貴美代都市科学 VOL.57

1984年3月 福岡市紺屋町商店街診断報告書

福岡市経済局中小企業指導所

1998年11月 紺屋町商店会実態調査報告書

福岡市経済振興局 産業振興部振興課

1999年3月 紺屋町商店会構造調整対応診断報告書

福岡市経済振興局 産業振興部振興課

福岡市の事業所 平成８年事業所・企業統計調査結果

福岡市

福岡市の事業所 平成１１年事業所・企業統計調査結果

福岡市

福岡市の事業所 平成１３年事業所・企業統計調査結果

福岡市

福岡市の商業 昭和５７年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 昭和６０年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 昭和６３年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 平成３年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 平成６年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 平成９年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 平成１１年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

福岡市の商業 平成１４年商業統計調査結果（卸売・小売業）

福岡市

2004年
2月7日

空洞化が進む若者の街

西日本新聞

2004年
6月29日

九州 大人のウォーカー・路地を歩けば何かが見つかる 大人の
「大名」

角川書店

専門学校の生徒が聞きだした本音の報告書
天神白書
（来街者）
ストリート・ストアーズ レポート
2004年11月「天神・大名・今泉」
買い物行動分析天神白書
2004年

レトロマップシリーズ・昭和 23 年、
昭和 36 年の福岡と現在の福岡

大村ファッションデザイン
専門学校
未来感性研究室
塔文社