質問番号1

資料名

公募設置等指針

項

11箇所

(9)

項目名

質問内容

回答

提案にあたっての基本条件

サウンディング型市場調査結果等から、第３工区南側の桜並木（緑地帯）を存置で考えているため、ＪＲ用地からの離隔は十敷地内はＪＲ路線と近接しておりますが、境界からセット 分に確保されているものと考えていますが、施工時にＪＲ近接バックする距離、また規制される建物の高さ・業務・工事 協議を要する場合があります。
内容等がございましたらお示し下さい。
なお、ＪＲ用地から北側に約50mの範囲は、第１種住居地域となりますので、建築物の用途制限を確認の上、計画願います。

2

公募設置等指針11(9)

提案にあたっての基本条件

当該設備は、66,000ボルト送電線となっております。重機等での作業時は、各電線から4.0m以上の安全距離を確保する必敷地内に高圧線と思われる鉄塔がございますが、それに伴要があります。
う作業範囲規制、建築物建物高さ制限、運営許可制限等がまた、建築物の制限についても同様に各電線から4.0m以上のございましたらお示し下さい。
離隔を確保する必要がありますが、作業時離隔を考慮のうえ、計画願います。

3

公募設置等指針11(9)

提案にあたっての基本条件

乗入れ口は、現状の第３工区西側（市道水入線側）に１箇所、近接道路の出入り口部分における開口延長の長さ、箇所数
第３工区北東側（県道泉塩釜線側）に１箇所を想定しており、等、決まりが有るようでしたらご教授ください。
幅は相互通行ができる5.5m以上で考えています。

提案にあたっての基本条件

事業者が提案する施設や運営内容等にもよりますので、想定は事業地までの市でのインフラ整備による、電気や上下水道 しておりませんが、水道は敷地内に整備済みである水道管の供給量をどの程度で想定されておるかお示し下さい。
（PPφ50）を利用し、電気供給量は認定計画提出者と協議します。

4

公募設置等指針11(9)5

公募設置等指針11(9)

提案にあたっての基本条件

文化財保護法に基づく事務手続きが必要となり、手続き完了までに約６０日要し、整備する施設の設計内容に応じて、宮城県教育委員会の判断により発掘調査が必要となります。
地下歴史文化物に係る事項が発生することも有るのでしょ なお、宮城県における発掘調査基準は、県ホームページで公開うか。また、発生した場合、どの程度工程に影響が有るの されている「埋蔵文化財保護の手引き」から、当計画地内でのでしょうか、お示し下さい。
既往調査成果例は、市ホームページの参考資料「発掘調査」から確認願います。
施設の規模等が大きくなれば、発掘調査に要する日数は長くなると想定されます。

6

公募設置等指針11(9)

提案にあたっての基本条件

運営期間内に、敷地内・近接地で想定される大規模改修工 実施時期は未定ですが、事業地東側では都市計画道路清水沢多事等がございましたらお示し下さい。
賀城線の延伸を計画しております。

インフラ整備についてインフラ整備については下記の通りです。
電気…分電盤、引込柱等を２箇所（第３工区北東角及び南東角付近）
事業地までのインフラ整備は市が行うとあるが、整備位置下水…第１公共桝を１箇所（第３工区北東付近）と内容についてご提示頂きたい。
水道…水道管PPφ50を整備済み（第３工区北側）
電話・通信…事業者において整備ガス…事業者において対応（プロパン）

発掘調査について

公募対象公園施設及び利便増進施設の整備に係る調査費
特定公園施設に係る調査及び費用は市が負担するものとし、公は、認定計画者が負担、詳細は協議の上、決定。また、認募対象公園施設及び利便増進施設は応募法人又は応募グループ
定計画提出者の工事に合わせ施工の際は市と協議の上で行が行うものとします。
うとあるが、事前の打合せでは調査自体は市が実施する方
なお、宮城県における発掘調査基準は、県ホームページで公開針であると説明を受けたと認識しているが、事業者側が行されている「埋蔵文化財保護の手引き」から、当計画地内でのうということか。調査費に関しても、詳細は協議の上と既往調査成果例は、市ホームページの参考資料「発掘調査」かなっているが、事業計画値に反映させる必要があるため方ら確認願います。
向性をはっきりと確認したい。

発掘調査について

掘削深度の制限はありませんが、宮城県教育委員会が施設の設計内容や恒久性等の性質・用途等を総合的に検討した上で、発建造物について、遺跡等埋没している可能性があると思う 掘調査の要否を決定します。
が、現時点では何メートルの深さまで掘削してよいか教示 なお、宮城県における発掘調査基準は、県ホームページで公開願いたい。
されている「埋蔵文化財保護の手引き」から、当計画地内での既往調査成果例は、市ホームページの参考資料「発掘調査」から確認願います。

789

公募設置等指針

公募設置等指針

公募設置等指針

1111

11(9)、ア(9)、イ(9)、イ

質問
番号

10

資料名

公募設置等指針

項

11箇所

(9)、イ

項目名

質問内容

回答

発掘調査について

掘削深度の制限はありませんが、宮城県教育委員会が施設の設計内容や恒久性等の性質・用途等を総合的に検討した上で、発掘削深さ、構造により発掘調査の対象となる可能性がある 掘調査の要否を決定します。とあるが、深さ何ｍ以降からその可能性があるのかお知ら なお、宮城県における発掘調査基準は、県ホームページで公開せ頂きたい。
されている「埋蔵文化財保護の手引き」から、当計画地内での既往調査成果例は、市ホームページの参考資料「発掘調査」から確認願います。

11

公募設置等指針14(1)

必須提案施設について

公募対象公園施設は、中央公園や周辺施設の利用者、何気なく訪れた方が休憩や食事等、日常使いができる場所として整備す運営時間・年間営業日数・年末年始休業等の決まりがござ ることを方針としているため、原則、年間を通した運営を想定いましたらお示し下さい。
しています。
設置する施設のポテンシャルを活かした内容として、特定公園施設や周辺施設等の運営状況等と整合を図り、提案願います。

12

公募設置等指針14(1)

必須提案施設について

事業終了後は、現在第3工区のとして使用されている部分 ご理解のとおりです。ただし、管理事務所（特定公園施設）を同様の状態での返却と考えてよろしいでしょうか。お示し 公募対象公園施設と合築している場合等の回復内容について下さい。
は、協議の上で決定することとします。

13

公募設置等指針14(1)

必須提案施設について

特定公園施設の利用者だけでなく、中央公園や周辺施設の利用飲食・物販施設の想定されるイメージ等がありましたらお者、沿道利用者が足を運びたくなるような、休憩や食事等、日示しください。
常使いができる場所をイメージしています。

14

公募設置等指針14(1)

必須提案施設について

飲食物販施設に関しては、年間を通しての運営が難しい場 飲食物販施設（公募対象公園施設）は休憩や食事等、日常使い合、週末や繁忙期などに限定して営業することは可能でができる場所とすることを整備方針としているため、原則、年しょうか、お示し下さい。
間を通した運営を想定しています。

15

公募設置等指針14(1)

必須提案施設について

公募対象公園施設に係る営業判断は認定計画提出者が行うもの
大雨、洪水など気象災害時の営業等、基準となる指針等がとしますが、新型コロナウイルス感染症を例に、状況により協ございましたらお示し下さい。
議の上で判断をする可能性はあります。

特定公園施設の整備に関する条件について防犯カメラを設置することは可能ですが、設置台数や必要性に特定管理施設管理に伴う防犯カメラ設置、夜間警備費等も ついての根拠を明らかにしてください。
指定管理業務費用に含めてよろしいかお示し下さい。
なお、夜間警備費等は、指定管理料に含めることを想定していますが、理想となる施設の開放形態についても提案願います。

特定公園施設の整備に関する条件について有料とする特定公園施設の利用料金は条例で定めますが、その管理事務所での集金業務については、現金・ネット受付等 利用料金は指定管理者が徴収し、指定管理者の収入となりまの方法に決まりがございます様でしたらお示し下さい。
す。市場調査やマーケティングリサーチ等から、適切な収納方法を提案願います。

1617

公募設置等指針

公募設置等指針

1616(2)(2)

18

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件について駐車場を有料制にすることが可能かお示し下さい。
事業地（第３工区及び第２工区の一部）の駐車場は、他工区のまたは、イベント時に自主事業で有料にすることが可能か駐車場との整合を図り原則「無料」とします。
お示しください。そして、その収入を運営に充てることがなお、イベント開催時も同様とします。
できるのかをお示し下さい。

19

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件について新規に設置されるであろう、トイレ等の構造物の形状等ご
市ホームページ「各種CAD図面」からご確認ください。
ざいましたらご教授ください。

特定公園施設の整備に関する条件について特定公園施設である室内・室外のスケートパークは、管理 特定公園施設として整備するスケートパーク（屋内・屋外）は許可による有料施設としての管理・運営を想定しますが、 「特定公園施設に係る建設・譲渡契約」に基づき、市へ譲渡
この際、管理許可に伴う土地の使用料は免除ということで 後、利用料金制による公共施設として指定管理者が管理・運営間違いないでしょうか。また指定管理料の一部を同施設の をします。
管理費に充当することも問題ないと考えますが、よろしい 従って、特定公園施設に係る占用料（土地の使用料）は発生しでしょうか。
ません。

20

公募設置等指針

16(2)

質問
番号

資料名

項箇所

項目名

質問内容

回答

21

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件について遊具、ベンチ、腰掛スツールなど、スケートパーク利用者遊具等を特定公園施設として提案することは可能です。の為の休憩施設等は、任意提案施設として特定公園施設にまた、建物周辺等の手すり、フェンス等について、対象となる入れることが可能かお示し下さい。
建物を特定公園施設とし、建物に関する管理施設であれば、特同様に建物周辺の外構構造物である、舗装や手すり、フェ定公園施設とするのが妥当と考えられます。
ンス等は特定公園施設に含まれるのかお示し下さい。

22

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件について緑化面積について整備面積の指定はありませんが、第３工区南緑地に係る要求される緑化面積等がございましたらお示し側の桜並木（緑地帯）は存置とした上で施設配置計画を行って下さい。
ください。

23

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件についてフェンス等の外構構造物の制限はありませんが、事業地の周辺外構構造物で高さ制限、大きさ制限等がございましたらご は多賀城市景観計画（平成２７年４月策定）で定める景観重点教授ください。
区域（市川地域）であるため、建築物等の形態意匠や色彩、高さ等は周囲と調和した内容としてください。

24

公募設置等指針16(2)特定公園施設の整備に関する条件について

現在、市で想定する乗入れ口の整備は市で実施予定で考えてお歩道部分の切り下げ工事等は、市の方での工事として考えりますが、別途、認定計画提出者が提案する乗入れ口等の歩道てよろしいのでしょうか、お示し下さい。
整備は協議の上で決定することとします。

特定公園施設の整備に関する条件について工事の時間・期間等の規制は定めておりませんが、第３工区南工事の作業時間規制・期間等がございましたらお示し下さ 側は住宅地であることや、土日祝日の周辺園地利用者、あやめい。
まつり等イベント開催時などを考慮した上で、工事計画を検討願います。

25

公募設置等指針16(2)26

公募設置等指針

17

イ、(ｳ)

その他施設について

主な整備は、第３工区内にトイレ、第２工区の一部に駐車場、有料サッカー場北側通路部に汚水管、第３工区現況２箇所の乗市で先行整備する施設とあるが、整備内容や位置について 入れ口を整備予定です。その他、第３工区外周のフェンスや排お知らせ頂きたい。また、供用トイレの整備もあるかと思 水設備（側溝・集水桝）、電気設備（分電盤・引込柱）などのうが、提案内容により、整備位置を変更ずることは可能か 整備を考えておりますが、認定計画提出者と協議が必要となりお知らせ頂きたい。
ます。
なお、市で整備予定のトイレについて、位置の変更は考えておりません。

27

公募設置等指針

19(5)、ア

特定公園施設の維持管理運営に関する条件

特定公園で利用料金を徴収することは可能か

特定公園施設の維持管理運営に係る経費見込額（指定管理料）

市場調査やマーケティングリサーチ等を踏まえ、期待する利用人数や運営計画に基づく従業員数等を考慮の上、収支計画を提運営費について提案に応じてとあるが、どこまで想定して 案願います。
よいか、金額が明記されていないと運営計画の策定が困難 【参考】である。上限を教えていただきたい。
・市ホームページ「指定管理者の募集と導入状況」
https://www.city.tagajo.miyagi.jp/gyosei/shise/kaikaku/shitekanri/boshu/index.html

応募者の資格グループで応募する場合、代表法人及び構成法人の変更は原則として認めません。審査は工事実績や運営管理体制も評価の対象となるため、可能な限り実施体制に基づく提案としてください。ただし、やむを得ない事情による場合であって、認定公募
建設業許可・体制について、参加表明後に工事関係者や協 設置等計画の実現に支障がなく、公募の公平性が担保される範力企業を追加することは可能か。カフェ等
囲内においては変更を認める場合があります。
また、公募対象公園施設にテナントとして入居する事業者や公募対象公園施設の運営を認定計画提出者から受託する事業者、公募への参加資格に示す役割に該当しない企業等は、協力企業（会社）として参画していただくことを想定しています。

2829

公募設置等指針

公募設置等指針1922(6)、ア６、(1)、ア

有料とする特定公園施設の利用料金は条例で定めますが、その利用料金は指定管理者が徴収し、指定管理者の収入となります。

質問
番号

資料名項箇所30

公募設置等指針

22６、(1)、ア31

指定管理業務要求水準書

7(1)

項目名

質問内容

回答

応募者の資格

公募設置等計画提出後の体制変更は原則として認めません。審
応募段階では「応募グループ（６～７社）で参加、認定を査は工事実績や運営管理体制も評価の対象としますので、公募受けた後に合同会社を設立し、多賀城市と協定を締結。
設置等予定者の決定後も変更は原則として不可となります。た
合同会社の社員は３社、残りの３～４社は合同会社には加だし、やむを得ない事情による場合であって、認定公募設置等わらず協力会社という位置付けを予定している。
計画の実現に支障がなく、公募の公平性が担保される範囲内に上記のような対応は可能か。
おいては変更を認める場合があります。

管理運営業務について

第3工区敷地内と、第2工区の一部敷地内エリアのみの指定管理業務という事でよろしいかお示し下さい。

ご理解のとおりです。

32

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について

指定管理の対象は、公募対象公園施設及び利便増進施設を除い指定管理業務で管理すべき既存物の具体的な数量・規模・た、全ての公園施設（第３工区及び第２工区の一部）となりま
回数等、現状で想定されておるものがございましたらお示す。ただし、既存占用施設である水道施設（高平減圧弁）、電し下さい。
力施設（送電鉄塔）については指定管理の対象外となります。

33

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について

電気代や水道代などの光熱水費は、入場者数で増減が有ると思いますが、想定入場者数での算出でよろしいか、もし 想定入場者や施設の運営計画に基づいて算出願います。
くは想定された金額が有るのかお示し下さい。

34

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について自販機等の無人販売所の設置は、自主事業として認めてい 可能とします。ただし、設置する内容等の詳細は協議の上で決ただけるのかお示し下さい。
定することとします。

35

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について清掃回数等に係る為、利用者のマナー向上のために、注意可能とします。ただし、詳細は協議の上で決定することとしま
喚起や巡回等、利用方法に係る費用を、指定管理業務費用す。に想定で含めてもよろしいか教授ください。

36

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について

あやめ祭り等の他工区で行われるイベント開催時に、第3 現在、事業地における運営が規制となるイベント等の想定はあ工区および第2工区で規制となるような季節・期間・内容 りませんが、他工区等でイベントを開催した際に協力を求める等はございますのでしょうか。ご教授ください。
可能性はあります。

37

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について施設の利用向上に係るSNS等や、ネット媒体などの広報費や、利用促進のためのSNS媒体使用に係る費用は指定管理費に含まれますのでしょうか。お示し下さい。

38

指定管理業務要求水準書

7(1)

管理運営業務について現地で想定される、運営協力が求められる地域団体、ボラ 本事業に直接的に関連する地域団体やボランティア機関等はおンティア機関等がございましたらお示し下さい。
りません。

管理運営業務について運営中に市が発掘調査を行うことは想定しておりませんが、認定計画提出者が地面の改変を伴う事業を実施する際は、事前に埋蔵文化物に係る調査等が、運営中にも考えられますので文化財保護法に基づく手続きが必要となり、内容によっては発しょうか。第3工区や第2工区の一部で規模・期間・範囲掘調査が必要となる場合がありますので、事前に多賀城市教育等がございましたらお示し下さい。
委員会に相談願います。
なお、宮城県における発掘調査基準は、県ホームページで公開されている「埋蔵文化財保護の手引き」から確認願います。

占有物件位置図

第３工区西側の既存施設である水道施設（高平減圧弁）、電力施設（送電鉄塔）の撤去は不可となります。敷地北側の埋設管
ホームページにて図面の提供はあるが、占有物件の種別を（水道管PPφ50）は、本事業において利用予定のため、撤ご提示頂きたい。占有物件は撤去が出来ないと思われる去・移設は考えておりません。敷地北側に仮置きしている自然が、その他の残置物があれば種別をお知らせ頂きたい。ま石は、桜並木（緑地帯）のり面石組みを市において施工する予た、占有物件以外は撤去が可能か、撤去費用は提案者負担定です。敷地東側の防球ネットは、市において撤去する予定でとなるのかも合わせてご指示頂きたい。
す。その他、敷地南側の施設利用者倉庫等については、所有者と協議済みであり、敷地外に移設予定です。

3940

指定管理業務要求水準書

ホームページ（参考資料）

7(1)可能とします。ただし、詳細は協議の上で決定することとします。

質問
番号

資料名

項箇所

項目名

質問内容

回答

41

ホームページ（参考資料）

地質調査データ

掲載している地質調査データは、調査後に第３工区内の整備を行っているため、敷地断面図のBMとは異なる箇所があります
孔口標高のBMは敷地断面図のBMと同じと考えてよいかので、参考として検討してください。
ご指示頂きたい。違う場合はBMのレベル差をお知らせ頂
なお、第３工区内の２箇所でスウェーデン式サウンディング試きたい。
験を実施しますので、令和６年３月中旬以降に調査データをホームページに追加掲載する予定です。

42

ホームページ（参考資料）

図面データについて

市ホームページに掲載されている各種図面をCADデータで提供願いたい。

図面データについて

R6.2.15に公開されたデータを確認しましたが、公募対公募対象範囲（施設設置可能場所）は、第３工区内に限定しま
象範囲 がどこまでなのかわかりません。第二工区の一部す。
及び第三工区の整備エリアについて具体的な範囲をお知ら
また、指定管理範囲は第３工区及び第２工区の一部です。
せください。

市ホームページ「各種CAD図面」からご確認ください。

43

ホームページ（参考資料）

44

様式

様式３
誓約書について誓約書欄外に協定書等を添付と記載されておりますが、未未締結時は不要です。
作成時は提出しなくてもよろしいでしょうか。

様式

様式9-5-2
資金計画及び事業収支計画
様式9-5-4
特定公園施設に係る維持管理・運営費内訳

備考欄が表示されていないが、任意に追加しても良いか

様式

様式9-7
公園の全体計画について緑化計画図には緑被率とその根拠を明示するようあるが、 緑被率については、第３工区の敷地面積（約1.6ha）に占める現況測量図の32124.17㎡に対する緑化する平面面積の 割合で算出してください。緑被率の最低限度値は定めていませ
比率で表示してよいか。また、緑被率の最低限度値はある んが、第３工区南側の桜並木（緑地帯）の撤去は考えておりまのかご指示頂きたい。
せんので、存置とした上で施設配置計画を行ってください。

様式9-8・9-9
イメージパースについて

様式9-7は公募対象区域における全体像に係るものとして提出
様式9-7公園全体計画で外観パースの要求があり、様式願います。
9-8公募対象公園施設と様式9-9特定公園施設でも同じ外様式9-8（公募対象公園施設）、様式9-9（特定公園施設）に観パースの要求があるが、同じ建物でもアングルを変えた
ついては、様式9-7で提出したものと同様となる場合は割愛もパースを確認したいとの意図かご教示ください。
可能とします。

45

4647

様式

様式の記載内容を修正しました。