平成２２年６月２５日

長期優良住宅先導事業について（専門紙記者懇談会資料）

平成２２年６月２５日に国土交通省で開催しました、「建築研究所会」の配付資料をご案内します。

第４回専門紙記者懇談（内容の問い合わせ先）
独立行政法人 建築研究所
所属 総務部総務課
氏名 大高 茂則
電話 029-879-0605（直通）E-mail ootaka@kenken.go.jp

6/25（独）建築研究所 記者懇談会 資料１

長期優良住宅先導事業
長期優良住宅先導事業（平成 22 年第 1 回）の評価結果を公表しました。
（６月 11 日発表）
１．平成 22 年度第 1 回の応募概要① 公募期間： 3 月 5 日（金）～4 月 9 日（金）② 応募件数： ２００ 件③ 今回の応募提案の傾向：
ｲ)事業創設から 3 年目にあたる今回は、部門によって若干の傾向の差はあるものの、提案内容が昨年度よりさらに緻密になっており、過去の採択提案の内容をよく学んで提案を行うようになったと考えられる。このことから、新築・戸建てについては、住宅の長寿命化への取り組みを深化させ普及・波及させることを目的とする本事業が、一定の役割を果たしつつあると言える。
ﾛ)新築に係る提案のうち戸建て(146 件)は、前回と同様に、提案内容の独自性という点よりも、内容が整理され、まとまった提案が多かった。共同住宅(6 件)は提案数そのものが少なかった。
ﾊ)既存住宅等の改修(27 件)は、戸建て住宅だけでなく、共同住宅についての提案がなされるとともに、改修技術の提案の他、それらを担う人材の育成の仕組みや既存住宅の診断、履歴の保存、住宅の流通促進なども視野に入れた提案がなされるなど、内容に広がりがみられた。
ﾆ)維持管理・流通等のシステム整備部門(13 件)は、提案数こそ減少したが、過去の提案内容の普及が読み取れる着実な提案が見受けられるとともに、過去に採択された提案を元に、次の段階へと展開を試みるものもみられた。
ﾎ)技術の検証(1 件)、情報提供及び普及部門(7 件)は、提案数が少なかった。
④

評価結果： 採択件数 ７６ 件 （採択提案は表１のとおり。）※ 評価結果の詳細については、建築研究所ホームページをご覧ください。
http://www.kenken.go.jp/chouki/index.html

２．シンポジウムの開催（予定）平成 22 年度第 1 回 長期優良住宅先導事業シンポジウム
日 時 ： 平成 22 年 9 月 6 日（月） 13:00～16：30(目処)
場 所 ： すまい・るホール（東京都文京区後楽）
主 催 ： （独）建築研究所、（一般社団法人）住宅性能評価･表示協会
後 援 ： 国土交通省
参加費 ： 無料
※ モデル事業の概要（総評含む）及び採択された提案の概要をとりまとめた資料を配布する予定。
問い合わせ先独立行政法人建築研究所
長期優良住宅評価室長 西尾信次
Tel 029-864-6650
Emailnishio@kenken.go.jp

6/25（独）建築研究所 記者懇談会 資料１

表１：長期優良住宅先導事業として適切と判断したプロジェクト一覧
新築・戸建て木造循環型社会形成の分野に係る提案
提案名
提案者名提案があった部門等
木造循環型部門
森の循環と共に「暮らし継がれる家」
三井ホーム株式会社
木造循環型部門
三交ホーム「緑の資源を活かした住まい」推進プロジェクト
三交不動産株式会社
木造循環型部門「宮城の伊達な杉・みちのく奥州杉」の家
株式会社山大木造循環型部門
多摩の木でつくる家～いえともプロジェクト２０１０～
株式会社小嶋工務店
木造循環型部門
永く大切に使われる住まいづくり
株式会社四季工房
木造循環型部門
山・里・まちをつなぐ長期優良住宅先導事業
株式会社安成工務店
木造循環型部門
県産材EPIOS長期優良住宅仕様
八木木材産業株式会社
木造循環型部門
県産材と天然乾燥材でつくるエコな住まい
近藤建設工業株式会社
三菱地所ホーム『サスティナブル2×4住宅』国産材化推進プロジェ
木造循環型部門
三菱地所ホーム株式会社
クト
自由課題部門「美しい茨城の住宅」長期優良住宅先導モデル
美しい茨城の住宅をつくる会
経年美化を楽しむBESSの家 地域中目材流通コンソーシアムによ木造循環型部門
株式会社アールシーコア
る丸太組構法住宅先導モデルの提案
木造循環型部門
山と工務店・建築家の協働による「現代町家」システム
町の工務店ネット
木造循環型部門「近くの山の木で家をつくる会」
木造循環型部門
岐阜美濃の家 木の国プロジェクト ～２ｎｄシーズン～
丸平建設株式会社
木造循環型部門
丹沢桧で造る相模の家・Ⅱ
新進建設株式会社
自由課題部門
木造ドミノ住宅
木造ドミノ研究会
維持管理流通強化部門“住まい上手”を育むコンシェルジュ・システム－Ⅱ
東日本ハウス株式会社
長期・ちきゆう（地域木造優良）住宅国産材先導モデル2010（街な自由課題部門か型）提案
一般社団法人工務店サポートセン
長期・ちきゆう(地域木造優良)住宅国産材先導モデル2010（地域環 ター
まちなみ・住環境部門
境配慮型）提案
LCCMを目指す九州における産直型森林認証の住まい（農商工連
木造循環型部門
熊本の杉・天然乾燥研究会
携による100％国産材、天然乾燥・森林認証50％以上の住まい）
木造循環型部門
ＭＹ ＣＵＢＥ「＋(プラス)」
山佐産業株式会社
自由課題部門『真の日本の住まい』を目指した７つの理念実践住宅
優良工務店の会・関西
木造循環型部門
ミサワインターナショナル「HABITA長期優良住宅先導モデル2010」 ミサワインターナショナル株式会社
土塗壁木造住宅の高断熱化普及促進事業Ⅱ
協同組合東濃地域木材流通センター 木造循環型部門
木造循環型部門
ポウハウス『継承の家』
ポラテック株式会社
木造循環型部門
ぐんま森林物語2010
株式会社斉藤林業
200年住宅コンソーシアムによる建築主サポートシステム提案 ver.
自由課題部門株式会社エヌ・シー・エヌ
２
木造循環型部門
国産材をたくさん使う杉三層パネルハウス２
有限会社エムズ建築設計事務所
木造循環型部門
地域の森林資源に応答する－天然木の家長期優良モデル
株式会社渡邊工務店
木造循環型部門「田舎（ふるさと）と呼べる家に住みたい」新和建設の先導事業
株式会社新和建設
自由課題部門「木住協ながい木の家モデル」～持続可能な選（よりどり）の家～ 木住協グループ
木造循環型部門
グリーンシードハウス長期優良住宅モデル
北信商建株式会社
自由課題部門良家(よか)net九州のよか家 ステップ22
良家net九州
維持管理・流通の分野に係る提案
提案名
提案者名
提案があった部門等
自由課題部門ミサワホーム長期優良住宅『育てる住まい（鉄骨）－２２』
ミサワホーム株式会社
自由課題部門ミサワホーム長期優良住宅『育てる住まい（木質）－２２』
工務店連携型長期優良住宅･総合安定供給システム「ジャーブネッ
維持管理流通強化部門
株式会社アキュラホーム
ト家守りネットワーク」『我が家のインスペクター』～楽しくメンテポイントを集めて、維持管維持管理流通強化部門
三栄ハウス株式会社理～
維持管理流通強化部門
住まい継がれる魅力的な日本の家サポートシステム
株式会社住まい’S DEPO.ねっと『地域工務店元気倍増プログラム2010』Wood Alive System 200い
維持管理流通強化部門
株式会社ウッドワン
い家を創る。家の手入れをする。長く大切に住む。
テクノストラクチャー長期優良住宅リレーシステム2010 -強い構造
維持管理流通強化部門
パナソニック電工株式会社
体と｢いえかるて｣で、長く大切に住み継ぐために。維持管理流通強化部門
エス・バイ・エル長期優良先導住宅流通促進プロジェクト
エス・バイ・エル株式会社
維持管理流通強化部門
東京/森の木の家プロジェクト3
東京家づくり工務店の会
維持管理流通強化部門
北方型住宅ＥＣＯプラス
北方型住宅ＥＣＯ推進協議会
まちなみ・住環境の分野に係る提案
提案名
提案者名
提案があった部門等
オダケホーム「エバーグリーン夢ケ丘」サスティナブルな住まいプロ
まちなみ・住環境部門オダケホーム株式会社
ジェクト
地域特性と現代の生活様式に適し、近隣配慮による連帯感ある北まちなみ・住環境部門
株式会社玉家建設
陸の街並みづくり
我がまち我が家 愛着モデル～住まい手に引き継ぐ、地域性を活か
まちなみ・住環境部門
積水ハウス株式会社
したまちづくり～まちなみ・住環境部門
明石/高丘分譲プロジェクト
セキスイハイム近畿株式会社

6/25（独）建築研究所 記者懇談会 資料１
上記以外の分野に係る提案等 ※提案名
北陸型・長期優良住宅モデルプロジェクトⅢ「エコミライの家」先導事業限定モデル
低炭素社会をめざす長期優良住宅先導プロジェクト
地球のリズムと暮らす家 ＩＬｅｃｏ(イレコ)“語り”が生み出す「くらしの価値向上」プロジェクト
北方型環境低負荷住宅「セキスイハイムシェダン」
進･長期利用サポート住宅
持続可能な循環社会に向けた「ＬＣＣＭ※平屋住宅」
命と財産を守る家「ＮｅｗＷＰＣ」100年を超える耐用年数・低ランニ
ングコストの実現
住まい手セルフメンテナンス「住まいへの愛着育み提案」
住まい手参加型まちづくり「まちへの愛着育み提案」｢木を大切に使う家｣ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ「とかいなか」に暮らす・北のまちなみ

提案者名
石友ホーム株式会社
トヨタホーム株式会社
ＯＭ総合保証株式会社
エルクホームズ株式会社
三洋ホームズ株式会社

主として評価した分野

百年住宅株式会社

耐震性

省エネ
省エネ
省エネ
省エネ
省エネ
省エネ
積水化学工業株式会社・北海道セキ
省エネ
スイハイム株式会社
省エネ

大和ハウス工業株式会社
スウェーデンハウス株式会社

維持管理流通強化部門
まちなみ・住環境部門
木造循環型部門
まちなみ・住環境部門

新築・共同
提案名
環境に配慮した長寿命化タワーマンション
逆梁二重床工法を用いたSI賃貸集合住宅（その②）

提案者名
川崎市住宅供給公社
三和建設株式会社

既存住宅の改修
提案名
既築住宅・住まい価値創造モデル（Ｈ２２）
住環境価値創造モデル2010
リフォームインスペクション 暮らし継がれる家
再築システムの家Ⅱ（資源循環型住宅）
新住協の断熱耐震同時改修プロジェクト

提案者名
積水ハウスリフォーム株式会社
株式会社アイジーコンサルティング
三井ホームリモデリング株式会社
積水化学工業株式会社住宅カンパ
ニー
NPO法人新木造住宅技術研究協議会
社団法人北海道建築技術協会
協同組合東濃地域木材流通センター
株式会社土屋ホームトピア
北海道Ｒ住宅事業者ネットワーク
株式会社新和建設
一般社団法人日本増改築産業協会
積水ハウス株式会社
住友不動産株式会社

北海道北方型外断熱改修プロジェクト
既存土塗壁木造住宅の耐震･高断熱改修モデル事業
ＣＳＳリフォームナビシステム
北海道Ｒ住宅システム・プロジェクト『わ』が家再生計画
ジェルコインスペクションリフォーム
フルスケルトン再生モデル22
住友不動産の「新築そっくりさん」まるごと改修システムVer.Ⅱ
段階別改修メニューの確立-木造建築病理学・「既存ドック」システ
住宅医ネットワーク
ム２

維持管理・流通システム
提案名
提案者名
オープンシステム連携による部材情報の蓄積「Data-Bankシステ スマイル・コミュニケーションズ株式会
ム」の整備(2)社
既存住宅の流通に資する、リフォーム条件付き既存住宅売買にかかる契約時関連書式の整備、ならびに、住宅履歴の管理、定期点 一般社団法人移住・住みかえ支援機
検・補修の促進に資する移住・住みかえ支援適合住宅制度（改良 構既存住宅）整備事業
集合住宅長期維持の為の劣化診断と修繕積立金適正化基盤シス
株式会社ジェイ・アイエスアイ
テム構築【RYO－CHIN(良質賃貸住宅)ネットワークシステム】構築事業
特定非営利活動法人再生職人機構

情報提供及び普及
提案名
提案者名
住宅リノベーションの長期優良ストック化につながる情報流通環境
2C LIFE株式会社の構築※ 複数の分野にわたるものも含む。

6/25（独）建築研究所 記者懇談会 資料１（参考）長期優良住宅先導事業の概要（平成 21 年度は「長期優良住宅先導的モデル事業」として実施。
平成 22 年度予算額：「環境・リフォーム推進事業（国費 330 億円）」のうち数）

長期優良住宅の普及・推進のため、先導的な材料・技術・システム等が導入されるなどの長期優良住宅にふさわしい提案を有し、長期優良住宅の普及啓発に寄与する先導事業に対して助成を行うもの① 事業のしくみ○国土交通省が民間事業者等に対して提案を公募○民間事業者等の提案について、(独）建築研究所が評価を行い、採択すべきものを選定。その結果を踏まえて国土交通省が先導事業の採択・補助金額等を決定。
② 事業の種類＜公募する提案事業の部門＞＜提案の要件＞

1)住宅の新築・木造等循環型社会形成部門
・維持管理流通強化部門
・まちなみ・住環境部門
・自由課題部門

長期優良住宅建築等計画の認定＋
先導的な提案＋
公開等長期優良住宅普及への寄与

2)既存住宅等の改修
3)維持管理・流通等のシステムの整備
4)技術の検証
5)情報提供及び普及先導的な提案＋
公開等長期優良住宅普及への寄与③補助の概要・補助対象：整備費等（新築等については、長寿命化することによる増加分に限る。
）
・補助率 ：２／３ （新築の場合、国費は整備費の１割かつ２００万円以内。）④募集から事業実施までのフロー
民間事業者等

国土交通省（独）建築研究所

募集
事業提案

受理
採択決定

受理

採択通知

評価委員会
評価の実施

※委員長：巽和夫
京都大学名誉教授
評価委員 １２名
専門委員 １２名

交付申請
事業の実施
一般公開等

交付決定

⑤過去の採択状況
・ 平成 20 年度第 1 回（4/11～5/12）：提案数：603 件、採択数：40 件
・
第 2 回（8/ 1～9/12）：提案数：325 件、採択数：48 件
・ 平成 21 年度第 1 回（2/ 4～3/16）：提案数：311 件、採択数：75 件
・第 2 回（7/15～8/25）：提案数：190 件、採択数：38 件

6/25（独）建築研究所 記者懇談会 資料１(参考)

長期優良住宅認定基準のイメージ（木造戸建住宅）

劣化対策

耐震性

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化をはかるため、損傷のレベルの低減をはかる。

劣化対策等級３に加えて、・床下及び小屋裏の点検口を設置。
・床下空間に330mm以上の有効高さを確保。

次のいずれかの措置を講じる。
・免震建築物であること。
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/40以下とする。（層間変形角を確認）
・耐震等級（倒壊等防止）の等級２とする。

長期に利用される構造躯体において対応しておくべき性能
計画的な維持管理必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
・省エネルギー対策等級４

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
・構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分及び給水・排水設備について点検の時期・内容を定めること。
・少なくとも10年ごとに点検を実施すること。

維持管理・更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・維持管理対策等級（専用配管）等級３

居住環境

住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
・７５㎡以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準）、かつ、住戸内の一つの階の床面積が４０㎡以上※地域の実情に応じて引上げ・引下げを可能とする。ただし、５５㎡（１人世帯の誘導居住面積水準）を下限とする。

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

(参考)

長期優良住宅認定基準のイメージ（ＲＣ造共同住宅）

劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
劣化対策等級３に加えて以下のいずれかの措置を講じること。
・水セメント比を45%以下とする、・水セメント比を50%以下とし、かつ、かぶり厚を１ cm増やす。

維持管理・更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・維持管理対策等級（専用配管・共用配管）等級３
・更新対策等級（共用排水管）等級３※専用部に立ち入らず共用配管を維持管理等することができることとの代替措置を規定。

耐震性
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化をはかるため、損傷のレベルの低減をはかる。
次のいずれかの措置を講じる。
・免震建築物であること。
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界
変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下とする。（層間変形角を確認）
・耐震等級（倒壊等防止）の等級２とする。
可変性
居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。
・2,650mm以上の躯体天井高を確保。
住戸面積良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
・５５㎡以上（２人世帯の都市居住型誘導居住面積水準） 、かつ、住戸内の一つの階の床面積が４０㎡以上※地域の実情に応じて引上げ・引下げを可能とする。ただし、４０㎡（１人世帯の誘導居住面積水準）を下限とする。
居住環境

長期に利用される構造躯体において対応しておくべき性能①必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
・省エネルギー対策等級４②将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。
・高齢者等対策等級（共用部分）３※手すり・段差については対象としない。
計画的な維持管理
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
・構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止（間取りの変更のイメージ）する部分及び給水・排水設備について点検の時期・ 内容を定めること。
・少なくとも10年ごとに点検を実施すること。

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。