つくばエクスプレス沿線開発地域のまちづくりに向けて

上河原崎・中西地区

つくば中央I.C

つくばJCTつくばエクスプレス沿線開発地域の一つである上河原崎・中西地区では、沿線開発地域全域を対象とした視点から定めた用途地域指定による適正な土地利用の誘導に加え、各地区ごとにその特性に応じたきめ細かいまちづくりのルールの一つとして、地区計画が決められています。
地区計画では、その地区ごとに「地区計画の目標」、「地区計画の方針」それを実現するための「地区整備計画」が決められています。
土地を活用する際に、一人一人がこのルールを守っていくことにより、つくばエクスプレス沿線開発地域の将来都市像が実現することとなりますので、内容をよくご理解の上、まちづくりへの参加にご協力ください。

●用途地域図（参考）

本地区は、つくばエクスプレス沿線開発地域の土地区画整理事業地区の一つとして、沿線地域のまちづくり理念に基づく市街化を計画的に誘導し、地区の立地特性をいかした商業施設、公益施設、住宅等が複合した良好な田園市街地の形成と、将来にわたる地区環境の保全を図っていくことを目標とします。
第一種低層住居専用地域（80/40）
第一種住居地域（200/60）

工業地域（200/60）

近隣商業地域（200/80）●本地区の立地特性をいかし、地区内外と連結する広域的道路の交差部を中心とした拠点性の高い活力ある魅力的なまちづくりを進めるとともに、周辺の田園地域との調和にも配慮しつつ、次の地区に区域を区分し適切な土地利用を誘導していきます。
「一般住宅Ａ地区」、「一般住宅Ｂ地区」、「沿道住宅Ａ地区」、「沿道住宅Ｂ地区」、「共同住宅地区」、｢センター地区｣、｢誘致施設Ａ地区｣、｢誘致施設Ｂ地区｣、｢沿道サービス地区｣、｢宅地一体型民有緑地地区｣、｢緑地保全型民有緑地地区｣、｢緑景観住宅地区｣●土地区画整理事業により整備される都市計画道路、区画道路、歩行者専用道路、公園、緑地等については、その機能の維持保全を図るものとします。

●地区計画の目標、土地利用の方針に整合した街並みを形成するために、｢建築物等の用途の制限｣、｢建築物の敷地面積の最低限度｣、｢壁面の位置の制限｣、「建築物等の高さの最高限度」、｢かき又はさくの構造の制限｣について制限を定めます。
●建築物等の形態又は意匠については、美観・風致を損なわないものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いないこととします。
●つくばエクスプレス沿線開発地域では、開発地区ごとに 30％以上の緑被率確保を目指しており、敷地内に現存する樹林地、草地等については極力保全・活用することに努め、壁面の位置の制限で生み出される空地などについても、緑化を図っていくものとします。
●これらの緑地や植栽地の部分については、適切な維持管理を行っていくものとします。
●誘致施設地区では、空調設備の室外機等の屋外設備機器や駐車場を道路に面して設置する場合、植栽等により修景を図るものとします。

上河原崎・中西地区
土浦坂東線バイパス
センター

センター地区

緑景住

緑景観住宅地区

道路境界線B

センター

都市計画道路
道路境界線A
道路境界線B

道路境界線A

つくば真岡線バイパス
市道7-4032号線

緑景住

4

建築物等の用途の制限

地区区分（次の各号に掲げる建築物は、建築してはならない。）

一般住宅A地区

一般住宅B地区
沿道住宅A地区―(1) 工場（パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類する食品製造業を営むもの（原動機を使用する魚肉の練製品の製造又は糖衣機を使用する製品の製造を行うものを除く｡）で、作業場の床面積の合計が 50m2 以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）を除く。）(2) 床面積の合計が 15m2 を超える畜舎

沿道住宅B地区(1) カラオケボックスその他これに類するもの(2) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場内車券売場、勝舟投票券発売所その他これらに類するもの(3) キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの(4) 劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は展示場、遊技場その他これらに類するもの(5) 床面積の合計が 15m2 を超える畜舎

共同住宅地区(1) 住宅(2) 下宿(3) 事務所、店舗その他これらに類するもの（共同住宅の 2 階以下の部分を当該用途に供するもの＊1 を除く。）(4) ホテル、旅館(5) ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、及びバッティング練習場その他これらに類するもの(6) 工場（共同住宅の 2 階以下の部分に併設するパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類する食品製造業を営むもの（原動機を使用する魚肉の練製品の製造又は糖衣機を使用する製品の製造を行うものを除く｡）で、作業場の床面積の合計が 50m2 以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が 0.75kw 以下のものに限る。）を除く。）(7) 床面積の合計が 15m2 を超える畜舎センター地区

建築物の敷地面積の最低限度

180m2

壁面の位置の制限（建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線までの距離は、次の各号に掲げる数値以上とする。）(1) 道路との境界線までの距離は 1m とする。
(2) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(3) 隣地との境界線までの距離は 1m とする。

―

(1) つくば真岡線バイパスとの境界線までの距離は 2m とする。
(2) 上記以外の道路との境界線までの距離は 1m とする。
(3) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(4) 隣地との境界線までの距離は 1m とする。

15m

500m2

誘致施設A地区

誘致施設B地区(1) 住宅 (2) 共同住宅
(3) 下宿(4) ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、及びバッティング練習場その他これらに類するもの(5) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場内車券売場、勝舟投票券発売所その他これらに類するもの(6) カラオケボックスその他これに類するもの(7) 床面積の合計が 15m2 を超える畜舎(1) 都市計画道路との境界線までの距離は 5m とする。ただし、当該境界線から垂直方向の敷地奥行が 50m 以下となる部分の境界線延長が、当該境界線の総延長の過半を占める場合＊2 は 2m とする。
(2) 計画図表示の道路境界線 B との境界線までの距離は 5m とする。
(3) 上記以外の道路との境界線までの距離は 2m とする。
(4) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(5) 隣地との境界線までの距離は 2m とする。

沿道サービス地区(1) 住宅 (2) 共同住宅（事務所、店舗その他これらに類する用途に供する部分を有するものを除く。） (3) 下宿(4) 劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場内車券売場、勝舟投票券発売所その他これらに類する建築物でその用途に供する部分（劇場、映画館、演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあっては、客席の部分に限る。）の床面積の合計が 10,000m2 を超えるもの(1) 道路との境界線までの距離は 2m とする。
(2) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。

宅地一体型民有緑地地区―緑景観住宅地区

300m2(1) 道路との境界線までの距離は 2m とする。
(2) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(3) 隣地との境界線までの距離は 1m とする。

200m

(1) 計画図表示の市道 7-4032 号線との境界線までの距離は 12m とする。
(2) 市道 7-4032 号線を除く道路との境界線までの距離は 1m とする。
(3) 隣地との境界線までの距離は 1m とする。
(4) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。

―
(1) 共同住宅(2) 長屋(3) 寄宿舎又は下宿(1) 都市計画道路との境界線までの距離は 5m とする。ただし、当該境界線から垂直方向の敷地奥行が 50m 以下となる部分の境界線延長が、当該境界線の総延長の過半を占める場合＊2 は 2m とする。
(2) 上記以外の道路との境界線までの距離は 2m とする。
(3) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(4) 隣地との境界線までの距離は 2m とする。

2

土地の利用に関する事 項(1) 生垣(2) 地盤面からの高さ 1.5m 以下の鉄さく、金網等の透視可能なフェンス（ただし、高さ0.6m 以下の基礎の部分はこの限りでない｡）(3) 木、竹、土、漆くい、自然石、レンガ、瓦その他これらに類する天然材を主要材に用いた塀 ＊3（ただし、高さ 0.6m 以下の基礎の部分はこの限りでない。）―(1) 都市計画施設である道路（以下 ｢都市計画道路｣ という。）、土浦坂東線バイパスとの境界線までの距離は 5m とする。ただし、当該境界線から垂直方向の敷地奥行が 50m 以下となる部分の境界線延長が、当該境界線の総延長の過半を占める場合＊2 は 2m とする。
(2) 計画図表示の道路境界線 A との境界線までの距離は 5m とする。
(3) 上記以外の道路との境界線までの距離は 2m とする。
(4) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(5) 隣地との境界線までの距離は 2m とする。

(1) 住宅 (2) 下宿(3) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場内車券売場、勝舟投票券発売所その他これらに類するもの(4) キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの(5) 劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は店舗、飲食店、展示場、遊技場その他これらに類する建築物でその用途に供する部分（劇場、映画館、演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあっては、客席の部分に限る。）の床面積の合計が 10,000m2 を超えるもの

かき又はさくの構造の制限

道路及び隣地境界に面するかき又はさくの構造
は、次の各号の一に掲げるものとする。ただし、門柱はこの限りでない。

(1) 道路との境界線までの距離は 1m とする。
(2) 道路のすみ切り部分の境界線までの距離は 0.5m とする。
(3) 隣地との境界線までの距離は 1m とする。

(1) 住宅(2) 下宿(3) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場内車券売場、勝舟投票券発売所(4) キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの

緑地保全型
民有緑地地区

建築物等の高さの最高限度―道路に面するかき又はさくの構造は、次の各号の一に掲げるものとする。ただし、門柱はこの限りでない。
(1) 生垣(2) 地盤面からの高さ 1.5m 以下の鉄さく、金網等の透視可能なフェンス（ただし、高さ0.6m 以下の基礎の部分はこの限りでない｡）(3) 前各号以外の構造で、壁面の位置の制限に規定する距離まで道路境界線から後退させて設けたもの＊4

道路及び隣地境界に面するかき又はさくの構造
は、次の各号の一に掲げるものとする。ただし、門柱はこの限りでない。
(1) 生垣(2) 地盤面からの高さ 1.5m 以下の鉄さく、金網等の透視可能なフェンス（ただし、高さ0.6m 以下の基礎の部分はこの限りでない｡）

別掲―

各地区区分ごとの目指すべき市街地像を実現するため、指定されている用途地域の内容に加え、制限します。

（緑景観住宅地区はありません）

道路又は隣地境界線
都市計画道路等

道路及び隣地境界に面する部分は景観形成上大変重要な部分であり、そこに設置されるかき又はさくについては、開放性や地域性を感じられる次のような構造にしてください。

土、壁面の後退距離を有効寸法で表示●基礎・フェンスの地盤面からの高さを表示（敷地面積、建築面積、延べ面積）

・都市計画法第58条の2の規定に基づき、工事着手の30日前までに市へ地区計画の届出をしてください。

届 出 書（副本）返却

つくば市 都市計画部 建築指導課

TEL：029－883－1111（代表）305-8555 つくば市研究学園一丁目1番地 1

令和4年（2022年）9月

建築確認

届出（二部）

届 出 書（副本）返却