イオンモールの環境方針とCASBEE評価認証取得への取り組み
イオンモール（株） 開発本部

建設企画統括部

建設企画部担当部長

渡邊博史

１．はじめにイオングループのディベロッパー事業を担うイオン

2.1

へらそう作戦（エネルギーの効率的利用）

モールは、企業が環境と社会に対して取り組むべき基2020 年度に 2010 年度比でエネルギー使用量 50%本方針として、「イオン サステナビリティ基本方針」

削減を目標に、既存店舗に省エネ設備を積極的に導入に従っている。この方針に則り、「イオンの eco プロする。

ジェクト」、「イオン生物多様性方針」など、具体的なまた、新店舗では「イオンのエコストア」（2006 年

グループ全体の目標・方針を設定している。本稿では、

度比で CO2 排出量 20％削減を目標）を超えた「イオイオングループ及びイオンモールの環境方針とその取ンの次世代エコストア」を開発し、2010 年度の既存り組みの一つである CASBEE 評価認証の取得につい店舗の平均比で CO2 排出量 50％削減をめざしている。て述べる。
2.2

２．イオンモールの環境に対する取り組み

つくろう作戦（再生可能エネルギー創出）2020 年度までに、太陽光発電を中心とした、20万「イオンの eco プロジェクト」

kW クラスの再生可能エネルギーを創出する設備を導イオンは、2012 年 9 月、節電、省エネに対する社入する。再生可能エネルギーは、全量買取り制度を利会的ニーズの高まりなどへの対応に向け、2020 年度

用して、売電収益は、再生可能エネルギーへの再投資までの環境目標を定めた「イオンの eco プロジェクト」

や、ＥＶ（電気自動車）充電設備、自家発電設備（コを策定した。このプロジェクトは、2011 年度に達成ジェネ発電機）等の拡充に充当している。

した「イオン温暖化防止宣言」に代わるイオンの新たな環境目標である。

太陽光以外の再生可能エネルギーの活用にも挑戦している。

「イオンの eco プロジェクト」は「へらそう」「つくろう」「まもろう」の 3 つの「作戦」を中心に進めて

2.3

まもろう作戦（地域を守る生活インフラ）想定される大型の震災等に備え、全国の店舗におけいる（図１）。

る防災面を強化する。非常時に一時避難所となる店舗を増やし、救援・救護活動ができる防災拠点にする。
全国 100 カ所の店舗については、自家発電設備（コジェネ発電機）等の設置を進めている。非常時に営業を継続し、地域のライフラインとしての役割をめざしている。
図１34

イオンの eco プロジェクト
IBEC

NO.218

３．次世代型エコストア「スマートイオン」
イオンは、「従来型店舗と比べて 20％以上の CO 2
排出量削減と CASBEE A 評価以上を取得した店舗」
を「エコストア」と定義し、環境にやさしい店舗づく地域インフラ、生物多様性・景観及び、交通環境（スマートモビリティ）である（表１）。
表２

スマートイオン店舗と特徴りに取り組んできた。
「次世代エコストア（スマートイオン）」は、これまでの「エコストア」に新たに“まちぐるみ”の視点を取り入れたものと定義している。
従来の環境負荷の少ない“店舗づくり”に加えて、エネルギーの融通（スマートエネルギー）や防災・地域インフラの構築、生物多様性・景観への配慮などに地域と連携・協力して取り組み、それぞれの地域のニーズや特性を尊重しながら、持続可能な店舗づくりを中心としたコミュニティ・まちづくりの実現をめざしている（図２）。
「スマートイオン」として追加された 5 つの基準は、スマートエネルギー、WAON・ネットとの融合、防災・

図２ 「エコストア」から「スマートイオン」へ
表１

2017年1月

スマートイオン 5 つの基準

35

４．スマートイオンの展開

は、2008 年のイオンモールむさし村山（東京都）か2020 年度に向けた環境目標「イオンの eco プロジェ

らはじまり、現在までに全国 14 の施設、19 の認証取クト」における実践として、次世代型店舗「スマート得の実績がある（PM 施設含む）。また同時に各地方イオン」の展開を開始して現在、全国で 10 モールの「ス自治体版の CASBEE 認証についても積極的に取り組マートイオン」をオープンさせている（表２）
。

んでいる。

５．CASBEE 認証取得への取り組み
イオンモールでは、全ての建設において自社基準

表３

イオンモールの CASBEE 認証の取得件数書の仕様で自主評価として CASBEE のＡ評価以上を必須としている。その中でもスマートイオンはCASBEE のＳ評価相当を目安としている。認証取得

図３36

イオンモールの CASBEE 認証の取得施設
IBEC

NO.218６．イオンモール幕張新都心
6.1

CASBEE 不動産認証の取得（３）「資源利用／安全」については、4 棟共通の取り組みとして、廃棄物の計測、分別可能なストック

イオンモール幕張新都心では、4 棟あるすべてのルームの設置、有価物や再利用可能資源の回収など

モールで CASBEE 不動産評価認証のＳランクを取得を実施しており、“廃棄物処理負荷抑制”にてポイしました。本モールにおける CASBEE 不動産評価のントが加点された。

特徴の 5 項目について記載する。
（１）「エネルギー使用・排出原単位」については、全また、既存モール共通で環境に配慮した管理を実施しており“維持管理”の評価に貢献している。

モール施設共通で、PAL・CEC を用いた計算値と年間の実績値（2015 年度）のいずれの評価においても、高ポイントを取得した。さらに、イオンモー
ル幕張新都心敷地内に総計 1,750 kW の太陽光発電

表４

イオンモール幕張新都心

概要

設備を導入しており、グランドモール、ファミリーモール、アクティブモールの 3 棟については“自然エネルギー”の項目でもポイントが加点された。
（２）「水使用量」については、グランドモール、アクティブモールの 2 棟が、収容人数、延床面積、衛生器具吐水量などに基づき算出した計算値と、年間の実績値（2015 年度）のいずれの評価においても、高ポイントを取得しているが、一部に飲食施設が含まれているため、実績値は平均的な値となった。また、飲食施設では、厨房除害水をトイレの洗浄水として再利用しているため、上水の使用を削減している。

図４
2017年1月

CASBEE 不動産評価認証書と評価結果（イオンモール幕張新都心グランドモール）

37

図５ CASBEE 不動産評価における充足率（イオンモール幕張新都心グランドモール）

図６

認証及び評価内容の例（イオンモール幕張新都心アクティブモール）（４）「生物多様性／敷地」については、いずれの棟もた、アクティブモールを除き、来館者が自由に出入“生物多様性の向上”、“公共交通機関の近接性”、“自り可能な屋外テラスを有しており、“自然換気性能”

然災害リスク対策”にてポイントが加点された。特で屋外の新鮮な外気と接する機会を増やせることに“生物多様性の向上”については、「イオン ふるが評価された。

さとの森づくり植栽帯管理マニュアル」を策定しており、既存モール共通での取り組みが、評価に貢献している。

6.2

LEED 認証の取得

イオンモール幕張新都心では、新築時に日本国内の（５）「屋内環境」については、それぞれの施設棟で広ショッピングモールでは初めて、国際的な建築物環境い窓面や、吹き抜け上部にハイサイドライトを設性能評価システムである LEED 認証のゴールド（図７）けるなど、各施設の形態に合わせた自然採光を行っについても取得しており、次のような環境配慮や、省ており、“昼光利用”でポイントが加点された。まエネルギーに向けた取り組みを行っている。

38

IBEC

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（１）最新鋭の LED 照明設備および再生可能エネル

７．おわりにギー発電システムの導入により、米国空調衛生学会

イオンモールでは、新規出店やリニューアルを行うの定める省エネ基準に対して約 30％のエネルギー際、より環境への負荷が少ない最新の設備を導入する削減性能を実現した。

ほか、継続的にエネルギー関連設備の検証と改善を行（２）雨水で健全に成長する在来植物の採用や節水型

い、その成果を全国のモールで水平展開している。の灌水システムの導入により、植栽への灌水を一般

また、継続して環境性能のブラッシュアップにつと的な必要量に比較して施設全体で半分以下に削減め、日本国内で最も認知されている環境性能評価であした。

る CASBEE 認証取得を目指している。

（３）自動車による環境への影響を低減するため、敷今後も、環境負荷を最小限に抑える最新の技術や仕地内に低燃費自動車の優先駐車場や、バスターミナ組みを積極的に導入して、立地特性に合った環境配慮ルを設置している。さまざまな駅から複数のバス路を行い、自然と調和したまちづくりを推進していきた線を設置することにより、自動車以外の公共交通機

い。

関の利用が可能になっている。

図７

2017年1月

LEED 認証

ゴールドランク39