資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の歴史
江戸明治●1654 浜御殿（浜離宮）埋め立て

築
地
周
辺
の
動
向

大正

昭和

●1869 築地居留地開設（1899廃止）●1657 築地周辺埋め立て●1872頃～ 海軍関係用地として使用●1679 築地本願寺再建●1792 浴恩園（1829焼失）

1923 日本橋魚河岸閉鎖 ●●1859 軍艦操練所開設

1935 築地市場開場 ●●1868 築地ホテル開業（1872焼失）

歴史●1657 明暦の大火

1632（寛永９）年頃
・現在の築地周辺はまだ海であった・築地周辺は、1657年の明暦の大火によって生じた瓦礫などを使って、「築き固めた土地」｜武州豊嶋郡江戸〔庄〕図（寛永９年頃）｜

1945 ＧＨＱによる一部接収 ●1923 関東大震災 ●●1853 ペリー艦隊浦賀入港

1657（明暦３）年～1867（慶応３）年頃
・江戸初期は、場外市場の辺りが門前町、周辺地域は武家地であった

1867（慶応３）年～1899（明治32）年頃
・明治以降､外国人居留地(1869-1899)として発展。築地ホテル(1868-1872)も完成

・江戸後期になると、軍事力増強を目的として、 ・各種ミッション系教育機関の発祥の地である
軍艦操練所などを設置など、国際的なエリア｜1861年（文久元年）頃の地図｜

1872（明治５）年～1932（昭和７）年頃

1945 終戦●

1923（大正12）年頃～1935（昭和10）年

・明治維新後は大名屋敷が明治政府に接収され、 ・関東大震災を機に、日本橋魚河岸から市場機
海軍関係用地として使用
能が移転(築地市場開設:1935年)｜1884年（明治17年）頃の地図｜

・文化交流・交易交流の場であった

・当時、市場に集まる生鮮食料品は、旧汐留駅
から引き込み線を通して貨物で、また、隅田
川岸壁の桟橋から船で運ばれていた｜1884年（明治17年）頃の地図｜｜当時の築地市場｜

外国人居留地(現在の明石町)
築地本願寺

海軍省用地

浴恩園
現在の
浜離宮

軍艦操練所

現在の
築地エリア

築地ホテル

出典：東京都立中央図書館
出典：東京都立中央図書館

出典：国立国会図書館
出典：東京都立中央図書館
出典：東京都立中央図書館…現在の築地市場の区域（推定）｜築地海軍省｜…現在の築地市場の区域（推定）｜築地ホテル外観（軍艦操練所跡地）｜○築地本願寺（1679年）明暦の大火で本願寺別院が焼失したが、この地を埋め立て、本堂を再建○浴恩園（1792年）松平定信の下屋敷（1829年）文政の大火により焼失○軍艦操練所（1859年～1867年）海軍士官養成のため設置
出典：中央区沿革図集（京橋篇）中央区立京橋図書館編

出典：中央区沿革図集（京橋篇）中央区立京橋図書館編※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の地域資源□築地の周辺との広域的な関係性●現在の築地市場

・首都東京の成長を支える活力あふれるまちづくりを推進・都内に11ある東京都中央卸売市場のうち、最も古い歴史を持つ、水産物（約480種類）、青果物（約270種類）を取り扱う総合市場
・その供給圏は、都内だけでなく関東近県に及ぶ
・特に水産物については世界最大級の取扱規模

敷地面積：約23ha
年間取扱高（平成27年）[水産物]：約44万トン(約4,400億円)[青 果]：約27万トン(約 900億円)

大手町 日本橋 兜町
丸の内・都心等における拠点機能の充実･強化を推進
し､多くの人々が快適に訪れることができるまちを創出
・際立った特色となる芸術･文化、産業、商業の集積など多様な地域特性を最大限に活用
し、個性的な拠点を各所に生み出し、地域の魅力を磨き上げていく。

八重洲

永田町
霞が関

有楽町

赤坂
虎ノ門

銀座
新橋 汐留

六本木
豊洲
１～３丁目

勝どき
浜松町

竹芝
晴海
豊洲

有明北
品川
青色実線：環状２号線
赤色破線：築地を中心に１km毎の同心円

台場・青海□築地周辺の地域資源●築地場外市場●築地魚河岸・プロの買い出し人を中心とした業務用のまちであった築地場外市場は、90年代後半より町並みや商習慣に注目が集まり、一般の方も多く訪れる
まちになった・中央区が設置した、仲卸を経営母体とした小売り店約60軒が入居する生
鮮市場

有明南

●歌舞伎座
築地居留地跡歌舞伎座
カトリック築地教会

・築地市場移転後も築地の活気と賑わいを将来に向けて継承

築地本願寺

・「食のプロに支持され、一般客・観光客にも親しまれる、食のまち築地のにぎわいの拠点となる施設」を目
指す

新橋演舞場

聖路加ガーデン

圓正寺●勝鬨橋（国の重要文化財）

波除稲荷神社●築地本願寺（国の重要文化財）

築地市場
勝鬨橋

築地川

浜離宮恩賜庭園
築地大橋※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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築地周辺の現況と特徴

資料４□築地から銀座方面へとつながる文化財の分布・築地から銀座へとつながる周辺エリ
アには、外国人居留地等、川を経て海との繋がりに由来して、多くの文化財や発祥の地が存在する。

この地図は、国土理院長承認（平２４関公第２６９号）を得て作成した
東京都地形図（Ｓ＝１：２，５００ ）を使用 （３０都市基交第４８５号）して作成したものである。無断複製を禁ずる。

出典：
中央区文化財めぐりマップ
港区景観計画：歴史的建造物一覧
港区観光マップ※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の緑と水
●周辺の緑

●築地川

・築地周辺には浜離宮恩賜庭園のほか､旧芝離宮恩賜庭園､増上寺､芝公園､日比谷公園など､緑の集積が見られる
旧芝離宮恩賜庭園

・昭和39年の東京オリンピック開催と前後して、大部分が埋め立てられ、首都高速道路などに作り変えられていった。現在、浜離宮恩賜庭園と築地市場の間の750ｍを残すのみとなっている

日比谷公園(約16ha)

聖路加
国際病院

浜離宮
恩賜庭園
(約25ha)

増上寺
芝公園

・江戸時代に築地を埋め立てた際につくられた掘割で、隅田川からの船を各河岸へ結ぶなど舟運に活用された

大川端
リバー
シティ

築地地区
(約23ha)

隅田川

築地大橋

日比谷公園

築地市場
旧芝離宮
恩賜庭園

浜離宮

築地川
増上寺

出典：浄土宗大本山増上寺HP
日比谷公園マネジメントプラン（東京都建設局）
公益財団法人 東京都公園協会HP｜浜離宮恩賜庭園｜
・1654年の埋め立て前は将軍家の鷹狩場で一面の芦原であった・海水を引き入れた潮入の池を中心とする回遊式庭園と、二つの鴨場があり、11代将軍家斉の時代に現在の姿が完成したといわれる●隅田川
・江戸の物流拠点として市民の生活・経済を支えるとともに、芸術・文化の発信拠点として大変な賑わいを見せていた・現在では、水質の改善とともに、スーパー堤防やテラスの整備により、水辺に親しむ環境が向上してきている
・防災船着場の一般開放やオープンカフェ、東京版川床である「かわてらす」の誘導など、規制緩和による水辺の利活用を進めるなど、にぎわい創出に取組んでいる・明治維新の後は皇室の離宮となり、名称を「浜離宮」と変え、昭和20年に東京都に下賜、翌21年4月から「浜離宮恩賜庭園」として一般公開、同27
年国の特別名勝及び特別史跡に指定※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の開発①GINZA SIX（銀座六丁目10地区）②銀座三越（銀座四丁目６地区）■諸元
敷地面積：約9,080㎡
しゅん工：2017年
主要用途：商業施設、事務所、多目的ホール
特徴：観光ステーション、能楽堂■諸元
敷地面積：約5,430㎡
しゅん工：2011年
主要用途：百貨店、飲食店
特徴：屋内広場空間、観光案内、託児スペース

②銀座三越

③歌舞伎座
①GINZA SIX

新橋駅

汐留③歌舞伎座（銀座四丁目12地区）④浜松町二丁目計画■諸元
敷地面積：約6,790㎡
しゅん工：2013年
主要用途：劇場、交流施設、事務所
特徴：歌舞伎専用劇場、歌舞伎アカデミー■諸元
敷地面積：約28,650㎡
しゅん工：2027年
主要用途：事務所、商業施設、交流施設
特徴：MICE、外国人中長期滞在者支援機能

築地市場

浜離宮

出典：東京都ＨＰ

④浜松町
二丁目計画

浜松町駅
竹芝駅

⑤竹芝地区開発計画⑥芝浦一丁目計画■諸元
敷地面積：約15,600㎡
しゅん工：2020年
主要用途：事務所、商業施設、ｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ
特徴：ｺﾝﾃﾝﾂ産業支援施設、新産業貿易ｾﾝﾀｰ■諸元
敷地面積：約40,000㎡
しゅん工：2029年
主要用途：事務所、商業施設、ホテル
特徴：水辺の賑わい拠点、ｱﾌﾀｰｺﾝﾍﾞﾝｼｮﾝ機能

⑤竹芝地区
開発計画

豊海

⑥芝浦一丁目計画

晴海

画像提供：東急不動産株式会社※今後変更の可能性があります

出典：内閣府ＨＰ…歩行者デッキ（既存）

500m…歩行者デッキ（計画）※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の開発●豊洲市場周辺●東京2020大会後の晴海選手村■4-1Ａ街区■4-1Ｂ街区

敷地面積：7,400㎡

敷地面積：7,420㎡

しゅん工：2014年

しゅん工：2019年(予定)

主要用途：地域冷暖房
まちづくり

プラント
PRセンター

主要用途：ホテル
医療施設

ﾄﾚｰﾆﾝｸﾞ施設
店舗

配置図

歩行者デッキ

出典：東京都ＨＰ■事業の概要■６街区（千客万来施設）
敷地面積：10,840㎡
整備目的：食の魅力発信など豊洲市場と一体となった
活気やにぎわいの創出
主要用途：飲食・物販店舗、温浴施設・ホテル

施行地区面積：約18ha■4-2,4-3街区
敷地面積：24,470㎡（合計）

事業完了：2024年度
主要用途：住宅（約5,650戸）、商業施設、保育所、老人ホーム

主要用途：事務所（4-2街区）
ホテル（4-3街区）

出典：東京都ＨＰ■今後の予定平成31年12月（目途）平成32年 7月～
平成36年度

大会時に必要な部分の整備完了
東京2020大会後改修工事
事業完了

出典：万葉倶楽部HP※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□築地周辺の防災上の位置づけ●地域防災計画（東京都、中央区）●「広域物資拠点」に位置づけ｜広域物資拠点｜・都道府県の備蓄物資や全国各地から送られてくる大量の支援物資を受け入れ、保管や仕分け等をしたうえで、市町村の二次物資拠点や指定避難所に送り出す機能・広域物資拠点に輸送される物資の種類及び量

築地市場

・築地市場

「「首都直下地震応急対策活動要領」に基づく
具体的な活動内容に係る計画」（中央防災会議幹事会 H20.12）資料より抜粋
中央防災会議 首都直下地震対策検討ワーキンググループ「災害応急対策に係る現行の計画等」（内閣府 H24.7）資料より抜粋●防災船着場（計画）

中央区地域防災マップより抜粋

・以下の５つの輸送目的の機能を果たし、陸上・水上□築地市場周辺エリアの一体的なネットワークとして機能

地区内残留地区 ※に指定

広域避難場所（あかつき公園一帯）に指定□聖路加国際病院

東京都災害拠点病院 ※に指定

特定緊急輸送道路に指定
一般緊急輸送道路に指定④避難者輸送 ⑤帰宅困難者輸送

広域避難場所 ※の指定を解除（平成25年6月1日）□聖路加ガーデン□新大橋通り□晴海通り①傷病者輸送 ②医療物資輸送 ③緊急物資輸送※火災の拡大するおそれがなく、広域的な避難を要しない地区□浜離宮●緊急輸送道路（平成25年6月1日）※災害拠点病院とは、災害時、通常の医療体制では、被災者に対する医療の確保が困難となった場合に、東京都知事の要請により傷病者の受入及び医療救護班の派遣等、災害時の拠点病院としての必要な医療救護活動を行う病院（うち、
都立広尾病院が基幹病院）□国立がんセンター□築地本願寺

特段の指定なし

一時集合場所※に指定（参考）広域避難場所等の用語の定義
用語定義・機能・指定

広域避難場所••

一時集合場所

地区内残留地区以外の区民が非難する場所
容人員に対して、周辺市街地大火によるふく射熱の影響を考慮して算定した利用可能な空間として、原則１人当たり１㎡を確保

住民が避難場所に至る前の中継地点として一時的に集合する場所

用語

定義・機能・指定

特定緊急

•

輸送道路

指定

化を図る必要があると東京都が認めるもの•※中央区内
あかつき公園一帯、晴海地区、新川ツインビル地
区、佃リバーシティ地区

緊急輸送道路のうち、特に沿道建築物の耐震
主に、応急対策の中枢を担う都本庁舎、立川
地域防災センター、重要港湾、空港等を連絡
する路線

一般緊急
輸送道路
「防災船着場整備計画」（東京都 H28.1）より抜粋•

主に、一次路線と区市町村役場、主要な防災拠点（警察、消防、医療等の初動対応機関）を連絡する路線※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□関連計画の整理／内閣府● 特定都市再生緊急整備地域｜東京都心・臨海地域（2002年指定）｜
地域整備方針：佃、月島、勝どき、豊海、湊、入船、新富、明石町、築地｜整備の目標｜・個性を生かしたまちづくりと計画的な大規模開発による機能更新により、都心を支える居住機能を強化した魅力的な複合市街地を形成｜都市開発事業を通じて増進すべき都市機能に関する事項｜
・良好な居住機能を強化しつつ、あわせて、業務・商業・文化・交流機能の導入による複合市街地を形成
・都心との近接性や水辺環境を活かした居住機能の強化
・魅力とにぎわいを創出する業務・商業・文化・交流機能等の導入による複合的な都市機能を強化
・震災等に対応できる都市防災機能の強化

築地地区｜公共施設その他の公益的施設の整備及び管理に関する基本的事項｜
・東京都心部へのアクセス機能等の強化など広域的な交通利便性を向上するための幹線道路や公共交通を整備（幹線道路）
・環状２号線の整備（公共交通機関）・水上交通ネットワークの形成の検討
・さらに、中長期的には、民間の開発状況や広域的な交通ネットワークの形成等を勘案しつつ、需要に応じた交通基盤の整備について検討
・外郭堤防、水門の耐震化、隅田川のスーパー堤防の整備など、当該地域における防災施設の整備促進
・大規模土地利用転換にあたり、公共公益施設の整備状況とバランスのとれた計画的な開発を誘導するとともに、居住機能の配置に伴い必要となる教育・福祉等の生活関連の公共公益施設を整備
・水際の遊歩道や歩道状空地等の確保による親水性のある歩行者ネットワークを形成
・公共的空地の確保や保水性舗装などの実施によりヒートアイランド現象の緩和に寄与※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□関連計画の整理／東京都● 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（東京都2014.12）●都市づくりのグランドデザイン(東京都2017.09)｜中核拠点（都心、副都心、新拠点）などの形成・育成の方針｜｜都市づくりの目標｜

都心周辺部（御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、六本木、虎ノ門、田町、

活力とゆとりのある高度成熟都市

芝浦、浜松町、竹芝、豊洲など）
・都心周辺部では、活力ある複合市街地の形成、大規模土地利用転換や街区再編による計画的な市街地の形成、中高層化による居住機能の維持・向上を図るた
め、周辺市街地との調和に配慮しながら、都市開発諸制度などにより民間の活力をいかした機能更新を図る。
・都心周辺部の住宅地では、職住が近接した都市づくりを推進するため、地域特性に応じ、中高層住宅を中心に配置する。

～東京の未来を創ろう～｜東京が果たすべき役割｜
包容力を持ち、多様な人々・文化の交流を育む
政治や経済、文化など、多様なサービスや産業の集積をベースに、大規模で安定感と信頼感のある巨大なマーケットが構築されており、世界の中でも高感度な消費者をターゲットにしたショー
ケースやテストマーケットとしての機能を担っている。
経済や環境、産業、観光、文化など、あらゆる分野で東京を進化させるとともに、 多彩な 魅力と｜特色ある地域の将来像｜
明石町・築地・佃・月島・勝どき・豊海町（築地に関連する記載を抜粋）
・都心に近接した利便性とスーパー堤防の整備などにより創出されたウォーターイ ノ ベ ー ション を創出し、多様な人々と文化の交 流の場 や世界に羽ばたく人 材を育成 する場 としての役割を果たす包容力のある都市を目指す。
都市課題の先駆的な解決モデルを構築・発信する
東京は、世界に類を見ない急速な少子高齢化・人口減少の進行や切迫する大地震の脅威など、都フロントの特性をいかし、緑豊かなオープンスペースなどを備えた、超高層か市の根幹を揺るがす課題やリスクが存在する。今後、先進的な取り組みを積極的に進め、東京がら低中層建築物が組み合わさった多様で魅力的な複合市街地を形成

いち早くこれらの解決策を見出し、世界の範となるモデルとして実践していく。

・環状第２号線及び晴海通りでは、街路樹の充実を図ることにより緑の軸とする伝統と先進を融合させ、新たな価値を創出するとともに、沿道のまちづくりによる緑化が進み、広がりと厚みのある緑を形成

江戸開府以来400年にわたり培ってきた歴史や伝統と、最先 端の技術 や先鋭的 な芸術を 融合 さ

・老朽建築物の建替えや計画的な土地利用転換などによって、道路整備及び都市

せ、東京ならではの個性として発揮し、新たなビジネスモデルや、 成熟時代 における 都市やラ イ

型住宅や教育、福祉などの生活関連施設の整備が進むことにより、水辺と調和

フ ス タ イ ルの在り方、文化的な価値を創出し、世界に発信していく。

した魅力ある街並みを形成｜中枢広域拠点域｜
築地エリア
築地エリアが有する食文化、浜離宮恩賜庭園、隅田川等の水辺といったポテンシャルが生かされた、活気やにぎわいのある拠点が形成されている※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□関連計画の整理／中央区●中央区基本計画(中央区2018.04)●中央区観光ビジョン(中央区2012.05)｜中央区を取り巻く課題への対応｜｜「都市観光」の魅力を引き出す｜

築地市場の移転
・築地地区がわが国を代表する食文化と観光の拠点として一層発展し続けられる
よう、関係者とともに、総力を挙げて取り組んでいきます。

｜地域文化をいかし未来を実現するまちづくり｜
築地のにぎわいづくり
・築地魚河岸や築地場外市場を中心に、住み・働く方々と連携し、活気とにぎわいを継承・発展させていきます。また、築地市場の跡地については、都心の発展に不可欠な交通結節機能とともに、食のまち築地の新たなにぎわいが創出されるよう、東京都に要望していきます。
銀座と築地をつなぐ新たな都市空間の創出

・建設後50年以上が経過し、老朽化が進む首都高速道路都心環状線の築地川区間の更新と合わせた沿道のまちづくりの機会を捉えながら、首都高掘割空間の蓋かけにより、現在分節されている銀座と築地のまちをつなぐ、快適かつ良好な新たな都市空間を創出する検討を行っていきます。

水辺空間が見直されている・東京都と近隣四区が連携する隅田川ルネサンスなどの新しい取り組みもはじまり、水辺を生かした新しい観光の魅力創出が求められる「食都・築地」の形成
・現在のにぎわいを一時たりとも途絶えさせずに発展させていくために仮店舗を先行整備するなど、市場移転に先立ってにぎわいの拠点が形成できるような具体的な取り組みが求められている
スポーツ観光の推進
・「箱根駅伝」「東京マラソン」などマラソン観戦者の誘客向上と同時に、周辺地域での飲食を始めとする観光消費につなげるスポーツ観光を促進 する｜観光に必要な基盤を整備する｜「川の道」の整備・水上から景観を楽しみながら区内を回遊できる「川の道」の整備を推進する。
日本橋、佃・月島、築地・浜離宮の連携イベントを展開する一方、区民が活用できる水上交通を検討する

隅田川ランニングコースの整備
・景観のいい隅田川を中心に走りやすい環境を整備し、多くのランナーに隅田川周辺をコースとして選んでもらい、周辺地域でスポーツビジネスや飲食などのビジネスチャンスを生み出すなどの施策を進める
観光バス駐車スペースの整備
・今後は観光バスで買物をする外国人旅行客の増加も見込まれるため、大規模再開発の際、事業者に対し観光バス駐車スペースを整備するよう働きかける※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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築地周辺の現況と特徴

資料４□関連計画の整理／港区●港区まちづくりマスタープラン(港区2017.03)｜地区別まちづくりの方針：芝地区のまちづくりの方針｜
芝地区の主な特性
・環状第2号線周辺や竹芝地区など大規模な開発事業等が行われている地域では、「エリアマネジメント」の発想を取り入れ、住民や事業者など地域が主体となり、周辺と一体となったにぎわい創出や環境美化活動など、先進的な取組が行
われています。
芝地区の目標
多様な商業・業務機能と住宅との共存
・新橋・浜松町地域においては、多様な商業・業務機能の集積と、高齢者をはじめ様々な人が住み続けられる多様な住宅との共存を図るとともに、繁華街周辺の防犯対策等による安全・安心なまちづくりを推進します。
芝地区のまちづくりの方針
・浜松町駅・竹芝駅周辺地区においては、駅周辺の大規模な開発事業や都有地を活用した「都市再生ステップアッププロジェクト」が連携することにより、歩行者ネットワークの拡充による交通結節機能の強化や防災対応力を備えたス
マートシティの実現に向けた取組を推進し、国際競争力の強化に資するビジネ
ス交流拠点を形成します。
・陸・海・空の玄関口となる浜松町駅及び竹芝駅周辺においては、地上・地下・

デッキレベルで立体的な歩行空間を形成するとともに、庭園やふ頭などの地域
資源とのつながりに配慮した整備を行い、地域の個性をいかした誰もが移動しやすい環境づくりを推進します。
・陸・海・空の玄関口である浜松町駅周辺においては、観光案内機能等の観光イ
ンフラの整備を促進します。

※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□関連計画の整理／周辺の地区計画●築地地区地区計画●銀座地区地区計画

地区計画の目標

地区計画の目標

・築地市場を核として、食品加工、食品卸売業などが集積した地区を中心に、住宅、商業・銀座地区は、かつてから商業が集積し、日本を代表するショッピング街として、また、が混在したまちとして発展してきた本地区の特性を踏まえ、定住性の高い住宅施設の立地

文化・国際性の高い地区として発展し続けてきた地域である。しかし、この地域を形成すを促進するとともに、地場産業や商店街の活性化を図り、生産機能と居住機能が調和したる建築物は、既に老朽化が進んでおり、その計画的な更新により、さらに魅力的で快適な

複合市街地の形成を図る。また、建築物の形態を一体的に誘導することにより、都心の複市街地を形成する必要がある。

合市街地に相応しい街並みの形成を目指す。

このため、当地区の商業機能を中心とした建築物の更新を誘導し、活力ある快適な都心商業機能の再構築を図るとともに、昭和通り以東の地区については、周辺市街地との回遊性

土地利用の方針（抄）の強化と併せて、積極的に定住性の高い住宅の立地を誘導し都心居住を確保するなど、地区全体として調和のとれたまちづくりを推進することにより、にぎわいのある都心商業空（１）土地の有効・高度利用により、住宅、商業、業務、工場等の機能が調和した良好な複合間の創出と魅力ある都市景観・街並みの形成を目指す。

市街地を形成する。
（２）居住人口の維持・回復に寄与するため、住宅の立地を誘導し、商業・業務機能等と居住土地利用の方針（商業・住居複合地区）（抄）機能のバランスのとれた土地利用を促進する。また、地区内の住環境整備を推進すること（１）土地の有効・高度利用により、商業・業務・住宅の機能が調和した複合市街地の形成をにより、居住者の継続居住の確保と居住水準の向上を図るとともに、多様な需要に対応す図る。

る都市型住宅を新たに供給する。

（２）居住機能の維持・回復に寄与するため、住宅の立地を誘導し、商業・業務機能と居住機

建築物等の用途の制限（抄）能のバランスのとれた土地利用を促進する。また、店舗等の生活支援機能を確保するとと・計画図に示す道路アに接する敷地においては、建築物の１階で、道路に面する主たる部

もに、居住者の居住継続の確保とあわせて定住性の高い住宅の供給を促進する。

分の用途を店舗・飲食店等の商業施設等以外の用途に供する建築物は建築してはならない。
ただし、用途上やむを得ないものはこの限りでない。

（３）（略）文化施設等の積極的な誘導を図ることにより、周辺市街地との回遊性を強化する。

※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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資料４

築地周辺の現況と特徴□関連計画の整理／周辺の地区計画●汐留地区地区計画
地区計画の目標
・汐留地区は都心部に位置し、都心と臨海部を結ぶ重要な交通の結節点である。このため、●竹芝地区地区計画
地区計画の目標（抄）・（略）東京湾に面した開放的な水辺景観や、浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園という大規模な土地利用の転換を図り、周辺地区と一体となった都市基盤施設の整備を進め、 世

歴史的文化遺産、にぎわい施設である劇場があり、海・緑・歴史・文化といった豊かな環界都市東京にふさわしい業務、商業、文化、居住等の施設建設を誘導する拠点として、交境資源を有している。

通結節空間ならびに多機能都市空間の形成をめざした土地の高度利用と都市機能の更新を（略）都市再生特別措置法に基づく特定都市再生緊急整備地域整備方針では、地域の資源図る。

である浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園や海を意識しながら景観や環境にも配慮しつつ、内外の企業が魅力を感じられる国際競争力の高いビジネス拠点を形成することを目標に、エリアマネジメントとの連携も図りつつ、防災性の向上やエネルギー対策を推進することや、浜松町駅から竹芝ふ頭に至る歩行者同線の強化や緑の創出・ネットワークの充実を図り、地区内の回遊性の向上や小笠原及び伊豆七島への玄関口としてふさわしい景観を形成するなどの方針が挙げられている。現在、こうしたまちづくりを実現するため、官民のパートナーシップによるエリアマネジメントの推進、民間活力による都有地の総合的活用を図る「都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）」が展開されている。
こうしたことから、東京圏の区域計画（素案）では、本地区において、都有地の活用により、新産業貿易センターと一体整備し、コンテンツ研究・人材育成拠点及び外国人居住者
等の生活支援施設等の整備を行うこととしたところである。また、併せて、都有地の機能更新を契機に、浜松町駅から竹芝ふ頭に至る利便性が高く安全で快適な歩行者ネットワー
クを形成するとともに、防災対応力の強化や、周辺環境資源との連続性を意識した質の高い都市空間の形成など、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新により、国際性豊かなにぎわいのあるビジネス拠点の形成を図る。

※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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築地周辺の現況と特徴

資料４～築地地区の将来像の検討に向けた流れ～□築地まちづくりの大きな視点(築地再開発検討会議2018.05)における位置づけと主なキーワード〇築地まちづくりの大きな視点で提言された再開発にあたっての位置づけ｜築地まちづくりの目標｜
・将来の都民にとっての価値（文化的・経済的価値を含む総合的価値）を最大にすること
・世界一の環境都市東京の実現に寄与すること・東京の魅力を国内とともに世界へ明確に発信できる拠点とすること｜基本的な考え方｜
１ 立地条件の最大限活用 ～ 戦略的に交通結節点を形成 ～・隅田川や海からの見え方、見られ方
・防災船着場を舟運ネットワークの要となるよう、整備、運用・舟運、道路、バス、地下鉄などの広域性の高い交通インフラからなる交通結節点を戦略的に形成
２ 時間軸を見据えた周辺との有機的つながり強化 ～ 段階的整備と広域的な価値の向上 ～・広域的な価値の向上に結び付けていく
・周辺との有機的つながりの強化
・浜離宮恩賜庭園との連携
・長期的時間軸を意識した 23 ヘクタールの戦略的な段階的整備
３ 地域のブランド価値の再構築 ～ 交流拠点の形成と新たな価値の創出 ～・人々が集う交流拠点を形成
・民間の知恵を生かし、新しい東京のブランドの創造に寄与していく
４ 新たな築地が持つべき機能と空間のあり方 ～ 大規模な敷地特性に応じ戦□築地周辺の歴史□築地周辺における近年のまちづくりの動向
・晴海エリアでは東京2020大会に向けて選手村の整備が進｜国際的な文化交流や交易の場となっていた築地周辺｜

められている。東京2020大会後には約5600戸の新たな・明治以降､築地周辺には、外国人居留地(1869-1899)や築

居住機能整備される予定。

地ホテル(1868-1872)が立地していたほか、各種ミッ・豊洲エリアでは、豊洲市場と一体となった活気や賑わい

ション系教育機関の発祥の地であるなど、国際的な文化を創出する千客万来施設が整備される。

交流・交易交流の場であった歴史がある。

・竹芝では、ビジネス支援・交流施設やシェアハウス等

・関東大震災を機に、日本橋魚河岸から市場機能が移転(築の機能やエリアマネジメントへの取組みが特徴となる都地市場開設:1935年)して以降は、都内に11ある東京都中市再生ステップアップ・プロジェクトが進められている。
・浜松町や銀座エリアにおいても近年都市開発プロジェク

央卸売市場のうち、最も古い歴史を持つ、水産物（約480

トが進められている。

種類）、青果物（約270種類）を取り扱う総合市場として

・首都高日本橋地下化検討会において首都高の地下化等に多くの人々が集まる場となった。

ついての検討が進められている。
・東京ベイエリアビジョン(仮称)の検討が進められている。

東京2020大会選手村

千客万来施設略的に機能を導入 ～・23 ヘクタールのうち一定のスペースについては、将来の具体的機
能・用途を固定的なものとして決定せずに、将来のニーズ喚起などのための余力を持たせるスペースとして、戦略的に確保しておくことが重要・良質な公園や広場などを適切に確保することが必要
５ ガバナンス体制の構築 ～ ガイドラインに基づく中長期的開発のマネジメント｜水辺と緑｜
・築地周辺は水上交通の航路にもなっている隅田川および築地川に面する水辺～・長期的観点から、個別開発等をコントロールしていくことが重要であり、ガバナンスが必要
・都は、そのガバナンス組織の設置を含め、長期的な視点から本来の目的達成が担保されるような体制の整備についても検討〇築地まちづくりの大きな視点での主なキーワード
・都市基盤施設に係る主なキーワード
広域的な交通結節点□築地周辺の資源

周辺との有機的なつながり

舟運との連携

浜離宮恩賜庭園との連携の立地が特徴となっている。

・築地周辺には浜離宮恩賜庭園のほか､旧芝離宮恩賜庭園､増上寺､芝公園､ 日比谷公園など､緑の集積があることが特徴｜文化財等の資源｜
・隅田川にかかる勝鬨橋をはじめ、築地周辺には築地本願寺や歌舞伎座など重要文化財に指定されているものも含めた文化的な資源が多くある。

長期的時間軸を意識した段階的整備

・都市機能・都市空間に係る主なキーワード
広域的な価値の向上 人々が集う交流拠点 余力を持たせるスペース
良質な公園や広場

都市再生ステップアップ
プロジェクト

「
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水辺からの景観・ガバナンスに係る主なキーワード
個別開発等のコントロール

隅田川と築地川

勝鬨橋

築地本願寺

ガバナンス組織・体制の検討※本資料の内容は現時点での検討段階のものであり、今後の行政協議及び詳細検討により変更になる可能性があります。

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