豊田地区地区計画

名称
位置

久喜市南栗橋 1 丁目～12 丁目

面積約 141.5 ha
本地区は、久喜市栗橋地区の中心から南方約 3 ㎞に位置し、東武日光線南栗橋駅を中心と地区計画の目標

する豊田土地区画整理事業が施行された区域である。
本計画では、土地区画整理事業による基盤整備の維持増進を図りつつ、良好な都市環境の形成を誘導し、健全で魅力のある商業空間及びゆとりとうるおいのある良好な住環境を創出し、誇りと愛着の持てる楽しく豊かなまちづくりを図ることを目標とする。
本地区は、良好な市街地整備のために地区内を８つの地区に細区分し、地区の特性を活かしつつ、高度化と用途純化を図った土地利用を推進する。
Ａ地区（駅前通り地区）
Ｂ地区（一般住宅地区）
Ｃ地区

地区の顔として位置付け、魅力ある商業サービス施設を誘導し、美しさと格調のある商業環境を形成する。
土地の有効利用を図りつつ、周辺の住環境との調和を図った住宅を主体とした地区とする。
戸建住宅の集積を図り、閑静で緑豊かな街並みの形成を図る。

（戸建住宅地区）

区
域の整
備・開発及び
保全に関す
る
方針

Ｄ地区
土地利用の方針（一般住宅地区）
Ｅ地区（一般住宅地区）
Ｆ地区

良好な住居環境の保全を図り、緑にあふれたうるおいのある住宅地を形成する。
駅に近接した立地条件を活かし、土地の高度利用を図りつつ、緑豊かな良好な住宅地を形成する。
東武日光線の路線敷及び車両基地としての公益地区とする。

（鉄道用地地区）
Ｇ地区（鉄道沿線地区）

沿線後背地の良好な居住環境の保全を図り、高架により分断された地区の連続性を確保するとともに、地区環境保全の観点からゆとりと親しみのある空間の創出を図る。

Ｈ地区（生活利便地区）
地区施設の整備の方針

駅に近接した立地条件を活かし、生活利便性の向上に資する都市機能の誘導を図る。

豊田土地区画整理事業により整備した安全で魅力ある道水路、公園、緑地等の地区施設の維持及び保全を図り、事業効果を高めた良好な市街地を形成する。
地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等の整備の方針を次のとおり定める。
Ａ地区（駅前通り地区）

建築物等の整備の方針

独自の個性を持った魅力ある商業・業務地の形成、快適な歩行者空間の創出及び周囲の住居空間との調和を図るため、必要な制限を行う。

Ｂ地区（一般住宅地区)

住宅等の立地推進を図るとともに、その適正配置とオープン・スペースの確保により、周辺環境と調和した良好な居住環境を形成するため、必要な規制誘導を行う。

Ｃ地区

ゆとりのある敷地と閑静な居住環境を形成するため、建築物等の（戸建住宅地区）
Ｄ地区（一般住宅地区）
Ｅ地区（一般住宅地区）
Ｆ地区（鉄道用地地区）
Ｇ地区（鉄道沿線地区）
Ｈ地区（生活利便地区）

秩序化及び緑地の推進を図る。
良好でうるおいのある居住環境を形成し、その環境を維持保全するため、必要な規制を行うとともに緑化の推進を図る。
建築物等の高度利用を促進し、良好な居住環境の創出を図るため、必要な規制を行うとともに緑化の推進を図る。
良好な街並みの形成を図るため、建築物等の用途の制限を行うとともに緑化の推進を図る。
まちの連続性と親しみのある環境の創出を図るため、必要な規制を行うとともに緑化の推進を図る。
生活利便性の向上を図るため、一定規模の商業機能を有する建築物の誘導を図る。

Ａ地区

Ｂ地区

Ｃ地区

（駅前通り地区）（一般住宅地区）（戸建て住宅地区）

近隣商業地域

第二種中高層住居専用

第一種中高層住居専用地域

地域

約 17.0ha

約 21.8ha

地区の細区分
用途区分

細区分別面積建築物等の用途の制限

約 7.1ha
次に掲げる建築物は建次に掲げる建築物以築してはならない。

外の建築物は建築して①建築物の１階部分を居はならない。

住の用に供する建築物。

①専用住宅（階段、玄関等は除く。
）②兼用住宅（令第 130②工場（建築基準法施行条の 3 に規定するもの）

令（以下「令」という。
）③幼稚園又は保育園等、第 130 条の 6 に規定する公共公益上必要な建築ものは除く。
）物③倉庫業を営む倉庫④上記建築物に付属する建築物

建築物の敷地面積150 ㎡の最低限度

地区
整
備
計
画

建築物等の高さの12ｍ最高限度

建築物等に関する事項

道路境界

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は 1.5ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等で軒の高壁面の位置の制限さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。
隣地境界

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は 1.0ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等での軒の高さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。

建築物等の色彩

建
築物
等の形
態
又は
意
匠の
制
限

建築物等の屋根又は外壁の色彩は、美観、風致を良好に保つため、刺激的な色彩を避け、落ち着きのあるものとする。

建築物等の建築物等の屋根は、勾形態
屋外広告物

配屋根を基調とする。
①屋外広告物は、美観、屋外広告物は、埼玉県屋外広告物条例第 7 条第 2

風致を良好に保つため、項第 1 号に該当するものに限るものとし、美観、刺激的な色彩又は装飾を風致を良好に保つため、刺激的な色彩や装飾を用用いないものとする。

いないものとする。

②本地区内にある施設以外の施設のための広告
塔、広告板、案内板は設置できないものとする。

ただし、公益性を有すると認められるものは除く。
電柱及び防電柱及び防犯灯の設置は、道路用地外とする。

犯灯の設置
位置
制限

南栗橋駅東口駅前広場、南栗橋駅西口駅前広場、都市計画道路 3・4・
34 南栗橋東駅前線、都市計画道路 3・4・35 南栗橋
西駅前線に面する民地内には電柱は設置できないものとする。

門に関する

門柱、門扉は、道路境界から原則として 0.6ｍ以上後退するものとする。

制限

かき又はさくの構造の制限

かき又はさ道路に面する側のかき又はさくの構造は次のとおりとする。ただし、公共用くに関する地のごみ集積所は除く。

制限①地域の環境を良好に保全することから、極力生垣とし、緑化推進を図るものとする。
②道路面からの高さ 1.2ｍ以下の透視可能なフェンス等のさく、又は高さ 1.2ｍ以下の補強コンクリートブロック造等の塀で、道路側に幅 0.6ｍ以上の植栽帯を設けたもの。ただし、鉄道用地沿線で保安上設置するフェンス等については除く。

Ｄ地区

Ｅ地区

Ｆ地区

（一般住宅地区）（一般住宅地区）（鉄道用地地区）

第一種中高層住居専用

第一種住居地域

準工業地域

約 17.7ha

約 12.7ha

次に掲げる建築物は建次に掲げる建築物以地区の細区分
用途区分

地域
細区分別面積約 45.7ha

建築物等の用途の制限

築してはならない。

外の建築物は建築して①ホテル又は旅館はならない。

②自動車教習所①駅舎その他鉄道事業③畜舎（床面積が 15 ㎡をの用に供する建築物及超えるもの）

び駅利用客等に供するサービス施設

建築物の敷地面積150 ㎡の最低限度
建築物等の高さの15ｍ
最高限度
道路境界

地区
整
備
計
画

建
築物
等に関する事
項

壁面の位
置の制
限

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は 1.5ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等で軒の高さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。

隣地境界

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は 1.0ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等で軒の高さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。

建築物等の色彩

建
築物
等の形
態
又は意
匠の制
限

建築物等の形態
屋外広告物

電柱及び防建築物等の屋根又は外壁の色彩は、美観、風致を良好に保つため刺激的な色彩を避け、落ち着きのあるものとする。
建築物等の屋根は、勾配屋根を基調とする。
屋外広告物は、埼玉県屋外広告物条例第 7 条第 2

屋外広告物は、美観風項第 1 号に該当するものに限るものとし、美観、風致を良好に保つため、刺致を良好に保つため、刺激的な色彩や装飾を用いな激的な色彩や装飾を用いものとする。

いないものとする。

電柱及び防犯灯の設置は、道路用地外とする。

犯灯の設置位置制限

かき又はさくの構造の制
限

門に関する

門柱、門扉は、道路境界から原則として 0.6ｍ以上後退するものとする。

制限
かき又はさ

道路に面する側のかき又はさくの構造は次のとおりとする。ただし、公共用

くに関する地のごみ集積所は除く。

制限①地域の環境を良好に保全することから、極力生垣とし、緑化推進を図るものとする。

②道路面からの高さ 1.2ｍ以下の透視可能なフェンス等のさく、又は高さ 1.2ｍ以下の補強コンクリートブロック造等の塀で、道路側に幅 0.6ｍ以上の植栽帯を設けたもの。ただし、鉄道用地沿線で保安上設置するフェンス等は除く。

Ｇ地区

Ｈ地区

（鉄道沿線地区）（生活利便地区）

第一種住居地域

第一種住居地域

約 16.4ha

約 3.1ha地区の細区分
用途区分
細区分別面積建築物等の用途の次に掲げる建築物は建築してはな制限らない。
①ホテル又は旅館②ボーリング場、スケート場、水泳場
その他これらに類する政令で定める運動施設③自動車教習所④畜舎⑤令第 130 条の 9 に規定する危険物の貯蔵又は処理に供する建築物で、床面積の合計が 1,500 ㎡を超えるもの又は３階以上の部分にあるもの⑥事務所で床面積の合計が 1,500 ㎡を超えるもの又は３階以上の部分にあるもの（政令で定めるものを除く。
）

地
区
整備
計
画

⑦倉庫で床面積の合計が 1,500 ㎡を超建築物等に関する事
項えるもの又は３階以上の部分にあるもの建築物の敷地面積150 ㎡の最低限度
建築物等の高さの15ｍ
最高限度
道路境界

壁面の位
置の制
限

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は 1.5ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等で軒の高さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。

隣地境界

建築物等の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離は 1.0ｍ以上でなければならない。ただし、建築物等に付属する物置、車庫等で軒の高さが 2.3ｍ以下でかつ床面積が 10 ㎡以下のものは除く。

建築物等の建
築物
等の形
態
又は意
匠の制
限

色彩

建築物等の屋根又は外壁の色彩は、美観、風致を良好に保つため、刺激的な色彩を避け、落ち着きのあるものとする。

建築物等の形態
屋外広告物

屋外広告物は、埼玉県屋外広告物条例第 7 条第 2 項第 1 号に該当するものに限るものとし、美観、風致を良好に保つため、刺激的な色彩や装飾を用いないものとする。

電柱及び防電柱及び防犯灯の設置は、道路用地外とする。

犯灯の設置位置制限
門に関するかき
又はさくの
構
造の制
限

門柱、門扉は、道路境界から原則として 0.6ｍ以上後退するものとする。

制限
かき又はさ

道路に面する側のかき又はさくの構造は次のとおりとする。ただし、公共用

くに関する地のごみ集積所は除く。

制限①地域の環境を良好に保全することから、極力生垣とし、緑化推進を図るものとする。
②道路面からの高さ 1.2ｍ以下の透視可能なフェンス等のさく、又は高さ 1.2ｍ以下の補強コンクリートブロック造等の塀で、道路側に幅 0.6ｍ以上の植栽帯を設けたもの。ただし、鉄道用地沿線で保安上設置するフェンス等は除く。

■地区計画方針の付図

■地区整備計画図