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最近の地価動向
１．地域別変動率（単位：％）
住

宅

地価調査

地

商
地価公示

地価調査

業

地
地価公示

R3.7.1〜R4.7.1〜R4.1.1〜R5.1.1〜R3.7.1〜R4.7.1〜R4.1.1〜R5.1.1〜R4.7.1

R5.7.1R5.1.1R6.1.1R4.7.1

R5.7.1R5.1.1R6.1.1

京

1.5

3

2.6

4.1

2.0

4.5

3.3

6.3

川

0.8

2.1

1.4

2.8

1.9

4.3

2.9

5.4

千

葉

1

2.5

2.3

4.3

2.0

3.7

2.9

5.3

埼

玉

0.8

1.5

1.6

2.0

1.0

2.0

1.6

2.4

東京近郊

1.9

3

3.1

3.4

2.3

3.7

3.0

3.8

1.4

2.2

1.9

2.5

1.7

2.5

2.4

2.9

0.8

1.4

1.4

1.7

1.0

1.7

0.9

1.5

1.9

2.8

3.1

3.2

2.2

3.6

3.0

4.0

0.6

1.6

0.8

1.8

0.2

1.5

0.4

1.7

東
神

奈

東上沿線
(和光〜東松⼭)
⻄武沿線(所沢〜飯能)高崎沿線(川⼝〜鴻巣)伊勢崎沿線(草加〜久喜)２．GDP(国⺠総⽣産)〜2023年10-12⽉期

・ ポストコロナ時代が動き出し、消費財価格の上昇と賃金引き上げが目立つようになった。
・ 原油等輸入資材の上昇が売り上げを押し上げ、コロナ前の2019年のGDPを上回っている。
・ 急速な円安による輸入産業のプラス、インバウンド収⽀の⿊字が名目GDPを押し上げている
物価上昇を受けて、実質GDPは横ばい、今後はマイナスも懸念されている

・・・・ 日銀短観では、コロナショック後、回復が明らかな非製造業（大企業）に比べて、中小企業の回復は鈍い。製造業は大企業、中小企業とも3ヶ⽉後は悪化を予想している。
2021年末には中小企業もマイナスの水準から顔を出す兆しがあったが、アメリカ経済の停滞、ウクラ
イナ戦争、原油をはじめとする資源高によって落ち込んだ。
・ 日銀短観の雇用人員をみると、2021年6⽉以降は製造業・大企業も人手不足と回答し、すべての業種で人手不足を示すマイナスに落ち込んだ。とりわけ中小企業の人手不足が厳しく、2023年12⽉の製造業
は−37、非製造業は−47を示した。
・ 景気動向と違い、雇用状況は非製造業が厳しく、大企業であっても従業員確保がままならない。非製造業（中小）の3⽉(ー47)は、73.5％の企業が「人手不足」と回答していることを示し、企業活動にも影響が出ていると考えられる。

３．一都三県の経済状況
鉱工業⽣産指数は、全国に比べ、関東の回復が遅れている、特に千葉、東京、埼玉の戻りが遅い。

⾸都圏中央連絡⾃動⾞道が成⽥空港〜東名、横浜まで繋がったことから圏央道沿いの企業立地が多い。R４年度10〜12⽉期の立地件数14件のうち半数が圏央道沿い、４割が流通業務用地である。

・

世界的にポストコロナ感が広まり人の動きも活発化した。2022年4⽉以降は百貨店、スーパー共に前年を上回る売り上げが続いた。しかし、2022年11⽉、12⽉の百貨店売り上げはマイナスに転じた。年が明けて1
⽉はプラスに戻った。日用品、食品を扱うスーパーはともかく百貨店は安定的な回復基調とは言えないようだ。

４．国際・国内社会状況
2024年
5/2

日銀円買い介入、一時1ドル153円までドルが下落

4/28 1ドル158円28銭を記録、160円を伺う勢い
4/13 人⼝59万人減、75歳以上初の2千万人超え（総務省人⼝推計）3/19 日銀、マイナス金利解除
3/15 連合
3/4

金融正常化へ

2024年春闘16,469円、5.28％

2013年以降最高と発表

日経株価、史上初の4万円超(終値40,109円)

2/26 スウェーデン、フィンランドに続きNATOに加盟承認
2/24 台湾積体電路製造(TSMC)熊本県菊陽町の第１工場開所する
2/22 日経株価、史上最高値を更新(終値39,098円)
1/31 東京の一極集中強まる(2023年東京都への転出8割増、2021年マイナスから2年連続プラス)
1/20

2023年の消費者物価指数(2020年＝100)は105.2となり、前年より3.1％上昇した。1年ぶりの伸び。

1/15 日経平均株価終値が年初来6日続伸し、バブル経済崩壊後33年11ヶ⽉ぶり高値に(35,901円)
1/1

能登半島地震発⽣、震度7と津波による被害甚大。1⽉15日現在家屋被害19,100棟、避難者数16,700人、中高校⽣の集団避難が決まる。

2023年
9/20 R5年地価調査発表

県内住宅地、商業地の7割が上昇。東京近郊はマンション投資が拡大

地方圏の住宅地が前年比＋0.1％、31年ぶり上昇となった。
8/2

気象庁は東京都心の7⽉平均気温が28.7℃，統計上最暑と発表。

8/1

世界気象機関（WMO）は、2023年7⽉の世界の平均気温が観測史上で最高となる見通しと発表

7/3

欧米中央銀行の金利引き上げに伴い円安が進み，1ドル144円559銭を付けた。
同時に、日経平均は33,753円とバブル以来高値となっている。

5/17 東証日経平均株価30,000円台に。インフレ抑制の金利高から先行き不安の欧州に対し日本株が5/9人気になっている。
新型コロナ感染症

2類相当から５類に変更

3/20 米シリコンバレー銀行破綻がクレディ・スイス銀行に飛び火
1/8

中国

入国時隔離撤廃、出国規制緩和

2022年
12/26 池袋⻄武がﾖﾄﾞﾊﾞｼｶﾒﾗと連携する海外ファンド(ﾌｫｰﾄﾚｽ･ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ)に売却と公表された12/20 日銀

金融緩和政策修正

12/7 中国

ゼロコロナ政策転換、規制緩和を発表

12/2 ワッカーワールドカップ

1ドル133円台に日本がドイツ、スペインに勝ちベスト16に進出

10/20 1ドル150円台に、３２年ぶりの円安
貿易赤字11兆円、年度半期赤字として最大
10/11 外国人個人観光客受け入れ開始
9/1

1ドル140円台に、24年ぶりの円安

7/14 ユーロ、対ドル「等価」割れ、２０年ぶり。天然ガス供給不安による景気への懸念拡大
7/10 参議院選挙、⾃⺠大勝、立憲議席減。
7/1

日銀短観、大企業製造業は鈍化、大企業非製造業は改善。

6/27 関東甲信・東海・九州南部で梅雨明け
6/16

米NYダウ平均

いずれも過去最短

30,000円を割り込む

6/10 外国人観光客、団体限定で再開。日本人の外国渡航も制限緩和へ
6/9

欧州中銀11年ぶり利上げ、マイナス金利日本だけ。ドル円134円台に。

5/22

米ダウ工業株30種平均は8週続けて下落した。世界恐慌から90年ぶりのこと。

4/28 ドル円為替レート、1ドル130円台に。2002年4⽉以来20年ぶりの円安水準に4/15 ロシア⿊海艦隊旗艦｢モスクワ｣にウクライナの対戦艦ミサイル｢ネプチューン｣が命中、弾薬庫が爆発し、｢モスクワ｣は沈没した。
3/7

小⻨が14年ぶりの高値。原油先物は一時130ドル台と08年7⽉以来の高値。

3/7

東証日経平均株価25,221円。1年5ヶ⽉ぶりの安値

3/2

SWIFT（国際銀行間通信協会）は、ロシアの主要銀行の決済を停止。輸出入決済は困難に。

2/24 ロシア

ウクライナに侵攻

2/11 新型コロナ感染者
2/3

減少に転じる

国内10万人超、埼玉県内感染最多５，６２７人

1/28 新型コロナ感染者、全国で81,810人、東京17,631人、埼玉4,193人と過去最多。
1/22 新型コロナ感染者、東京一万人、全国五万人を超える。

1/21 ﾆｭｰﾖｰｸ株価、1週間で4.6％下落、年初からは7.9％下落。オミクロン株の蔓延、ロシア軍によるウクライナ緊迫化、物価上昇と金利引き上げなどに対する警戒感が広がった。
1/21 埼玉を含む17都県が新型コロナ感染症まん延防止等重点措置区域に。
2021年
12/15 建設工事受注動態統計、国交省がデータ書き換えが明らかに
12/14 欧州のEV化移行宣言を受け、トヨタ⾃動⾞がEVの世界販売目標を｢2030年に350万台｣に引上
11/27 新型コロナ｢オミクロン｣株

欧州など各国に感染広がる。25-30日の5日間に日経株価1,680円下落

10/31 衆議院総選挙、⾃⺠党261議席で絶対安定多数を確保
10/19 大リーグ・エンゼルスの大谷翔平、最優秀選手(MVP)に満票で選出
10/15 新型コロナウイルスの3回目ワクチン接種を始めると厚労省が発表
10/7 人間国宝の柳家小三治さん(81)死亡
10/4 岸⽥政権発足。10/31総選挙に。
9/14 日経平均株価終値が31年ぶりの高値に(30,670円)
9/1

累計感染者1,511,592人（死者16,154人）。埼玉102,273人（893人）
ワクチン接種1回目62,639,313人（49.3％）2回目49,791,515人（39.2％）

8/31 米軍がアフガニスタンから撤退。20年に及ぶ｢米国史上最⻑の戦争｣に終止符
8/27 緊急事態宣言

21都道府県に拡大し9/12まで延⻑。まん延防止等重点処置も12県に。

8/24 パラリンピック無観客で開催
8/20 緊急事態宣言

13都府県に拡大し9/12まで延⻑。まん延防止等重点処置も16道県に。

8/19 感染者25,156人、重症者1,765人に上り過去最多を更新。埼玉県も感染者2千人台(2,176)。
8/15 アフガニスタン政権崩壊、タリバン全土制圧か
8/14 新規感染者2万人を超える(20,140人)ワクチン接種者一回目6,176万人、二回目4,642万人。
8/14 ⻄日本を中心に記録的大雨。
8/12 埼玉県

4カ所の接種センター予約開始

8/９ ワクチン接種

1億回を突破。

7/29 新規感染者1万人を突破(10,684人) 8/2より神奈川、埼玉、千葉、大阪府を追加して8⽉末まで延⻑。同時に蔓延防止等重点処置も北海道、石川、京都、兵庫、福岡に拡大。
7/27 「北海道・北等歩行の縄文遺跡群」が世界文化遺産に登録決定。
7/26 「奄美大島、徳之島,沖縄東北部および⻄表島」が世界⾃然遺産に登録決定。
7/23 東京オリンピック、無観客で開催。
7/13 大谷翔平(エンゼルス)、大リーグ史上初めて投打双方でオールスター戦出場。
7/3

藤井聡太二冠棋聖戦防衛し、９段昇進。十代の９段ははじめて。
熱海市伊豆⼭で大規模土石流発⽣、犠牲者は２０人を超える。過剰な盛り土による人災か。

6/28 英国でデルタ株急拡大、新規感染1日で1万8270人
6/25 米ニューヨーク州の非常事態終了
5/28 緊急事態宣言

1年3ヶ⽉ぶり、感染状況が改善

９都道府県に拡大し6/20まで延⻑。

5/24 東京、大阪2カ所で⾃衛隊の大規模接種センター接種開始
4/25 東京、大阪、兵庫、京都への3度目の緊急事態宣言開始(5/末まで)
4/12 高齢者向けワクチン接種開始
4/12 蔓延防止等重点処置、4/5の大坂、兵庫、宮城に続き東京等6都府県に拡大。
4/10 出⽣数、世界で急減、今年1⽉、対前年比コロナの影響により日米欧1〜2割減(4/10日経)

3/30 緊急事態宣言解除後、大阪、宮城、⼭形等地方部にも感染者増加、繁華街、観光地の通行量増加著しい。
3/25 イスラエル、人⼝の半数以上が2回目ワクチン接種完了。
3/8

緊急事態宣言1都3県のみ3/21まで延⻑

3/19 ファイザー社ワクチン
3/2

第一陣到着

医療従事者から接種始まる。

英国人⼝の3割(2千万人)が1回目の接種を終え、80才以上の死亡率が83％低下した(BBC)。

2/15 日経平均株価、バブル期以来30年半ぶりの3万円台回復。各国の財政⽀援策と過剰流動性によるものが大きい。
2/3

緊急事態宣言3⽉7日まで栃⽊を除く10都府県で1ヶ⽉間延⻑。

1/13 新型コロナ感染者累計全国30万人を超える。23日間で10万人増加。
1/7

新型コロナ感染者全国7084人、東京都2447人

1都三県に緊急事態宣言発令

2020年
12/30 日経平均株価終値2万7444円

30年ぶりの(バブル後)高値に。

12/21 新型コロナ感染者累計２0万人突破。

ファイザー社製ワクチン

英米で接種始まる。

12/17 新型コロナ:東京都822人、全国3,211人と過去最多感染者。全世界感染者7,490万人、死亡者
166万人。
12/14 gotoトラベル12/28〜1/11全国一律停止へ。全国感染者18.8万人、死亡者2,623人。
11/21 新型コロナウイルス感染者急増を踏まえ、gotoトラベル

札幌、大阪両市の一時除外を決定。

11/14 新型コロナ第２波の7/30を上回る感染者数(1,753人)発⽣

札幌等東京以外の感染も増加。

11/10 ファイザー新型コロナワクチン『90％超の予防効果』と発表。 (モデルナ『ワクチン94.5％の有効性』発表11/17)
11/8 米大統領選

バイデン氏が勝利確実

11/6 日経平均株価終値

CNNなど報道。

2万4325円。バブル崩壊後の最高値を更新。

11/1 大阪都構想の是非を問う住⺠投票。僅差で反対が賛成を上回った。
10/30 感染拡大が深刻なフランス、全土を対象に外出制限処置が発動された。
10/2

8⽉の完全失業率が3年3ヶ⽉ぶりの3％大に(完全失業者200万人突破)

10/1 gotoトラベル

東京発着も含め、全国へ拡大。

10/1 東京証券取引所、システム障害により全銘柄の売買を終日停止した。
9/16 菅内閣発足。

9/12 大坂なおみ
9/ 1

全米テニス

2年ぶり優勝。

8⽉平均気温東日本+2.1度，降水量は平年の28％。

8/28 安倍⾸相

戦後最も暑く記録的少雨

持病悪化を理由に辞意を表明

8/21 神奈川埼玉の新築マンションが5割増、郊外の家族向けが人気。（不動産経済研究所発表)
8/17 浜松市で41.1度を記録、2018年7⽉の熊谷と並ぶ。
8/ 1

埼玉県内の有効求人倍率、前⽉比0.09ポイント低下の0.98倍に。4年3ヶ⽉ぶりの1倍割れ.

8/1

6⽉10頃梅雨入りした今年の梅雨は雨模様が続き、梅雨明けは8⽉に持ち越した。記録的な日照不足により野菜果実の出荷が減少。

7/31 東京都内感染者

463人過去最高。224人。全国も最高の1,469人。累計36,218人になる。

7/22 Gotoトラベルキャンペーン始まる
7/9

東京都内感染者

東京発着を除く。

224人。4/17(206人)を上回って過去最高。

7/４〜8 ⻄日本を中心に豪雨災害(令和2年7⽉豪雨)発⽣、

球磨川(熊本県)が氾濫、人吉市などで大き

な被害。
7/3

東京都内感染者

7/1

日銀6⽉短観

7/1

国税庁相続税路線価発表

107人。2ヶ⽉ぶり100人超。

大企業製造業でマイナス３４、11年ぶりの低水準となった。
今後大幅下落なら補正も、あり得る。

6/18 県をまたぐ移動も認め、経済活動が動き出す。
6/6

地下鉄日比谷線【⻁ノ門ヒルズ】駅開業。

6/3

感染者増加。東京アラート発動。

5/25 49日間続いた緊急事態宣言 残る5都道県も解除
5/21 近畿2府1県の緊急事態宣言解除
5/14 39県の緊急事態宣言解除
5/4

緊急事態宣言5/末まで延⻑を決定
GWはホームステイ週間。観光地の人出は激減。

6/18までは県外活動の⾃粛続く。

4/28

成⽥空港、３⽉の国際線日本人旅客数が前年同⽉比７３％減、外国人旅客数が８２％減と発表。

韓国、中国、台湾便など東アジア圏を結ぶ路線がおおむね９割決行したのが大きい。４⽉は９８％減になりそうで、旅客がほぼ消えた状態。(４/２８日経)
4/27 ロシアなど14カ国を入国拒否対象に加え、87カ国が入国拒否国。
日本からの渡航制限無しは英国など6カ国だけになり、189カ国は入国制限、あるいは隔離など行動制限される。
4/21 米国産原油先物価格、史上初のマイナスを記録。需要激減、在庫がだぶつき貯蔵できないとして投げ売り状態。
住宅金融⽀援機構返済期間を最⻑15年延⻑する
新型コロナによる死亡者

志村けん(3/29) オムロン顧問立石義雄（4/21)岡江久美子(4/23)外交評論家岡本幸男（4/24)
4/7

新型インフルエンザ等対策法に基づく『緊急事態宣言』を東京、大阪等7都府県に発令。16日には全国に拡大した。

3/24 新型コロナ感染者、世界全体で40万人を超える。東京五輪

一年程度延期決定【各国の入国制限】
全ての外国人入境禁止
3/19〜台湾

3/25〜⾹港

3/22〜フィリピン、ベトナム

3/17〜フランス、ドイツ、イタリア入国後2週間待機

3/23〜シンガポール

3/21〜アメリカ【日本の入国制限】
４/３〜 中国、韓国、台湾、⾹港、タイ、フィリピン、マレーシア、ベトナム、アメリカ、
オーストラリア、英国、カナダ
3/27〜

フランス、ドイツ、イタリア、スペイン

4/29〜

ロシア

3/19 日経平均株価16,358円
3/13 米国、日本同時株安

本年2/1の23,827円から31％の下落を示した

1日で6％の下落、リーマンショック並み

3/12 WHO(世界保健機構)は新型コロナ感染症をパンデミック宣言した
3/5

中国、韓国からの入国者は2週間待機すること、両国からの航空便は成⽥、関⻄空港に限定するとした。

2/25 安倍⾸相が全国の小中高校の3/2〜春休みまでの休校を要請。
2/21 厚⽣労働省発表の新型コロナウイルス感染症患者は国内事例79例、チャーター便14例、クルーズ船(ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ・ﾌﾟﾘﾝｾｽ号)634例、韓国国内833例、イタリア国内感染者200人超(死者6人)と全
ﾓﾝﾄﾞ・ﾌﾟﾘﾝｾｽ号)634例<br>
世界に感染が広がっている。
韓国国内833例、イタリア国内感染者200人超(死者6人)と全世界に感染が広がっている。<br>2/14 中国湖北省との渡航中止勧告
2/4

横浜に到着したクルーズ船『ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ・ﾌﾟﾘﾝｾｽ号』で感染者が確認、大きく報道された。

2/3

東日本の1⽉平均気温は平年より2.6度高く、1946年の統計開始以降1⽉として1位の高温となった。東京、横浜（＋1.9度）に比べ熊谷（＋2.4度）前橋（＋2.6度）⻑野（＋3.4度）と北関東の東京、横浜（＋1.9度）に比べ熊谷（＋2.4度）<br>
暖冬が明らか。前橋（＋2.6度）⻑野（＋3.4度）と北関東の暖冬が明らか。<br>1/31

中国湖北省武漢市から流行し始めた新型コロナウイルスについて、世界保健機関（WHO）が『国際的に懸念される公衆衛⽣上の緊急事態』を宣言懸念される公衆衛⽣上の緊急事態』を宣言<br>1/23

中国湖北省武漢市の都市封鎖開始(3⽉末まで続く)

2019年
12/31 カルロス・ゴーン（日産前会⻑）が無断でレバノンへ出国
中国武漢市で新型コロナ感染症発見される。
12/19 台風15号、19号をはじめとする大雨災害による保険金合計が、646,242件7兆4640億円に上ると日本損害保険協会が発表<br>
11/30 相鉄線、JR線に乗り入れ、埼京線経由川越まで直通運転を開始
11/29 イトーヨーカ堂川越店オープン
10/26 台風19号の記録的豪雨で線路冠水した北陸新幹線、直通運転を再開（ダイヤは1割減）

10/12 台風19号東日本に大雨被害をもたらす。越辺川、都幾川決壊、川越、東松⼭、坂⼾をはじめ床上浸水。
10/１ 5⽉から『逃亡犯条例撤廃』に発した⾹港の⺠主化運動、デモに参加した１８歳の少年に向けて警察官が実弾発射、重傷を負った。
消費税率10％を施行
9⽉

日韓関係悪化により韓国からの観光客半減

9/20 ラグビーワールドカップ日本大会開幕
9/18 埼玉秩父の豚コレラ

ワクチン接種へ動く

9/15 台風15号東京湾を直撃、内房を中心に停電が10日以上、被害が深刻化
8/28 九州北部で記録的大雨。
8⽉

南米アマゾンで大規模森林火災

7⽉

⻑雨が続く

5/29 米中⾸脳会談、ふたたび「一時休戦』合意
5/13 米、中国からの全輸入品に制裁関税拡大する計画を発表
5/10 米中貿易協議、事実上物別れ

発動済み2000億ドル関税10％を25％に

5/1

皇太子徳仁親王が天皇に即位、令和へ改元

4/9

新しい日本銀行券

1万円札(渋沢栄一)五千円札(津⽥梅子)千円札(北里柴三郎)の２０２４年度

発行を発表
2/7

レオパレス21が建築基準法違反の疑いがあるアパート1324棟あることを発表

1/11 厚労省の統計不正調査問題発覚『均等統計調査を全数行うところ一部抽出調査としていた』
2018年
12⽉ 中国

米国向け駆け込み輸出が10⽉に現れ、12⽉の対米輸出は1割を超えるマイナス

12/1 米中⾸脳会談、貿易戦争『一次休戦』合意
11/19 日産ゴーン会⻑逮捕される
9/24

アメリカ、中国の知的財産権侵害に対抗する制裁関税第３弾発動（2,000億米ドルに対し＋10％）中国対抗処置発動
中国対抗処置発動<br>

9/19 準地地価調査発表

バブル崩壊以来27年ぶりに全用途平均変動率がプラスに(+0.1％)

9/8

大阪なおみ

9/6

9/6 北海道で震度7の地震発⽣、北海道全⼾停電、交通が⿇痺。

9/5

台風21号の強風、高波により関空連絡橋にタンカー衝突、関空も高波被害を受け全機能が停止
した。

8/28

日本勢初の四大大会優勝=全米テニスした。<BR>

川越市、災害時の住家被害認定調査に関して埼玉県不動産鑑定士協会と協力基本協定締結

8/23 アメリカ、中国の知的財産権侵害に対抗する制裁関税第２弾発動（160億米ドルに対し＋25％）中国対抗処置発動
中国対抗処置発動<br>
7/ 6

アメリカ、中国の知的財産権侵害に対抗する制裁関税第1弾発動（340億米ドルに対し＋25％）
中国対抗処置発動
中国対抗処置発動<br>

6/28 ⻄日本を中心に広い範囲で集中豪雨発⽣。「30年7⽉豪雨」と命名され、激甚災害指定となっ〜７/8 た。
6/30 「⻑崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」が世界文化遺産に登録決定
6/18 大阪北部で最大震度6弱の地震が発⽣した。死者は5人、6/12 米朝⾸脳会談
6/2

シンガポールで行われる

外環⾃動⾞道（三郷南〜高谷間）が開通し千葉〜埼玉間が全通した。これにともない千葉と北関東の利便性が高まったのみならず、都心を通らない東日本の物流環境が完成、機能が向上し東の利便性が高まったのみならず、都心を通らない東日本の物流環境が完成、機能が向上した。<BR>た。

5/18 将棋の藤井聡太七段昇段の最年少記録更新(15才9ヶ⽉)
3/31 小江⼾の割烹佐久間旅館（明治27年創業）が営業を停止
3/27 地価公示発表
立つ

全国の全用途でプラスに。東京以外も地方都市（札仙広福）商業地の上昇が目

立つ

<BR>

3/12 財務省が「森友問題」決裁文書の改竄を認めて公表
3/10 大阪府豊中市
2⽉｢森友学園｣に国有地払い下げ疑惑

平昌オリンピック、パラリンピック開催

2017年
12/13 広島高裁

四国電力伊方原発の運転差し止めを決定

11/23 三菱マテリアル、東レ

高裁では初の差し止め命令

検査データの改竄などの不正があったと発表

10/31 神奈川県座間市のアパート内で9人分の遺体が発見され、27才の男を死体遺棄容疑で逮捕した
10/22 衆議院議員選挙

野党の大敗

10/8 神⼾製鋼所が品質データを改竄し、品質基準を満たしていない製品を出荷していたことが発覚
9/29 日産⾃動⾞の国内全工場で完成検査を無資格者が行っていたことが発覚
9/23 地価調査発表

県内住宅地は南高北低、工業地と商業地の上昇が目立つ

8/24 花咲徳栄が夏の甲子園で県勢悲願の初優勝
6/27 将棋の藤井聡太4段がデﾋﾞｭｰからの29連勝を達成し、歴代最多記録を30年ぶりに更新
6/12 恩賜上野動物園でジャイアントパンダのシンシンが5年ぶり5度目の出産（ｼｬﾝｼｬﾝと命名）
4/1

東武伊勢崎線松原団地駅が『獨協大学前駅』に駅名を改称

3/10 大阪府豊中市
3/6

北朝鮮

｢森友学園｣に国有地払い下げ疑惑

弾道ミサイル4発を発射

2/27 債務超過を避けるため、東芝が半導体事業を分社化し売却へ
2/26 ⾸都圏中央連絡道の茨城県内区間が開通

全線の9割が開通となった

2/16 三芳町｢アスクルロジパーク⾸都圏｣で火災発⽣

13日目に鎮火

2/13 金正男氏クアラルンプール空港で殺害される
1/25 稀勢の里

19年ぶりの日本人横綱誕⽣

1/20 トランプ米大統領就任

米国第一主義を宣言

2016年
12/22 12/22 糸魚川市140頭以上が延焼
11/9 アメリカ大統領選
10/1 将棋

トランプ氏が勝利

中学2年の藤井聡太くん、4段に昇段プロ入りする。

9/9

北朝鮮核実験

8/5

リオオリンピック、パラリンピック開催(9/5弾道ミサイル3発発射)

7/31 東京都知事選挙

小池百合子氏に

6/23 イギリス国⺠投票

EU離脱を選択

6/9

オリンピック予算、豊洲市場見直しへ

尖閣沖の接続水域に中国、ロシアの軍艦が侵入

4/14-16 熊本震災発⽣(震度7)3/26 北海道新幹線新⻘森駅〜新函館北⽃駅が開通
2/4

環太平洋戦略的経済連携協定（TPP）署名

1/29 日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和を導入
2015年
11/4 日本郵政、かんぽ⽣命、ゆうちょ銀行、東証1部に上場
11/2 足利銀行と常陽銀行、経営統合へ
10/14 三井不動産レジデンシャルが販売した横浜市都筑区の大型マンションの基礎工事、杭の一部が⽀持層に達して折らず、くい打ちのデータ流用も発覚、全棟建て替えへ。
一部が⽀持層に達して折らず、くい打ちのデータ流用も発覚、全棟建て替えへ。<BR>
10/6 ノーベル物理学賞に東松⼭出身の梶⽥隆章さんが選ばれた
9/10

台風18号から変わった低気圧により大雨、⻤怒川堤防が決壊、常総市に甚大な被害。

8⽉

中国人⺠元の切り下げ、経済成⻑率鈍化を受け、上海株式市場が下落

7/5

ギリシャ債務危機再発、国⺠投票でEUの緊縮政策を反対

4/10 東証日経平均株価

2000年4⽉17日以来の2万円台を回復

4/10 富士見市に『三井spららぽーと富士見』開業。敷地面積15.2万㎡。店舗8万㎡293店舗。
3/14 北陸新幹線の⻑野〜金沢間228㎞が開業、東京都2時間28分で結ぶ。

3/14 JR東日本、上野東京ライン（事業名称：東北縦貫線計画）開業により、宇都宮線、高崎線と東海道本線の相互直通開始
線と東海道本線の相互直通開始<BR>
3/13 ウエスタ川越

ウニクス開業

県、市、商工会議所等入居、大ホールこけら落としは7⽉のオ

リンピックコンサート大ホールこけら落としは7⽉のオリンピックコンサート<BR>
3/8

⾸都圏中央連絡⾃動⾞道寒川北IC - 海老名JCT間が開通、さがみ縦貫道路が全線開通し、既存の開通区間によって関越⾃動⾞道から新湘南バイパスまでが接続される
開通し、既存の開通区間によって関越⾃動⾞道から新湘南バイパスまでが接続される<br>

2014年
3/7

大胆な金融緩和処置（アベノミクス）に対する期待から株価が続伸

9⽉

尖閣列島国有化に反発して、中国全土で反日デモ発⽣。

1万2千円台を回復。

9/7

2020年のオリンピック開催地、東京に決定。

８⽉

致死率が極めて高いエボラ出⾎熱、⻄アフリカギニア、リベリア、シエラレオネを中心に拡大。世界保健機関(WHO)が緊急事態宣言
世界保健機関(WHO)が緊急事態宣言<BR>

8/21 日経平均１５，６００円台回復
8/20 広島市北部の土砂災害で74人が死亡。土砂災害危険区域の指定を進めるきっかけ。
7/21 参議院選、与党が過半数獲得、ねじれ解消
6/22 富士⼭が世界文化遺産に決定
7/5

関⻄電力大飯原発再稼働
ギリシャの再選挙やスペインの金融システム問題をきっかけに、スペイン、イタリアにも経済
ギリシャの再選挙やスペインの金融システム問題をきっかけに、スペイン、イタリアにも<BR>
不安が再び広がった
1ユーロ=94円122銭まで急落
経済不安が再び広がった
1ユーロ=94円122銭まで急落<BR>

6⽉

ユネスコの世界遺産委員会が『富岡製糸場と絹産業遺産群』を世界文化遺産に登録を決定、⽣みの親(渋沢栄一)初代場⻑(尾高惇忠)の出身地深谷市も関連施設整備を進める。
⽣みの親(渋沢栄一)初代場⻑(尾高惇忠)の出身地深谷市も関連施設整備を進める。<BR>

4/1

消費税8％スタート

GDP速報値は４〜６⽉と７〜９⽉の２四半期連続のマイナス成⻑に。

3/17 ロシアが『クリミア共和国』を国家承認、編入。ウクライナ危機深刻化
2/9、
2/15

関東地方に大雪

秩父市（96㎝）

熊谷市（62㎝）、川越市（39㎝）孤立集落に⾃衛隊派遣。

５．最近の地価動向
地価公示

川越分科会（川越、坂⼾、鶴ヶ島、川島）を中心に記述する

2024年
4/3

カインズ日高流通センター（GLP狭⼭日高）竣工、2025年1⽉稼働開始へ

2023年
10/13 JR川越線は複線化せず、国交省が荒川橋梁掛け替えを発表
3/26 令和6年地価公示発表、３年連続上昇。深谷など県北需要も拡大
2023年
3/22 令和5年地価公示発表、商業・住宅地1.6％上昇。県南部で取引活発
3/18 相鉄・東急直通線開業により、新横浜駅から副都心線経由森林公園行きが運行開始
1/20 川越市大正浪漫通りの蔵造り商家(加藤家=市指定文化財)が全焼
2022年
9/20 地価調査発表
7/1

住宅地3年ぶり上昇、県南、マンション建設好調

令和4年相続税路線価発表。埼玉県上昇率0.4％

3/22 令和4年地価公示発表
3/4

2年ぶりのプラス、川越駅周辺は上昇

住商工いずれも上昇し、COVID19の影響は薄れ、全体的に回復傾向

川越駅⻄⼝駅前に25階建てタワーマンション(三菱地所・大栄不動産)販売、平均坪単価340万円、最上階は2億円超(573万円/坪)で完売になる。

2021年
12/28 ホンダ狭⼭工場、⽣産終了。2〜3年後には閉鎖する。EVなど新⾞は寄居工場などで作られる。
6/27 アメリカの住宅市場加熱、大幅上昇。ウッドショックと呼ばれる。
5/7

日高市のファミリー丸広の後地、マミーマートが出店。

3/23 22年地価公示発表。住宅地、商業地は昨年下落から上昇へ。工業地9年連続上昇。浦和、大宮、川⼝の駅周辺を中心に上昇。圏央道、外環道等の工業地に人気が集まる。
9/21 地価調査発表

商業地8年ぶり下落、住宅地は15市町で上昇,工業地1.9％値上がり。

7/28 狭⼭環状有料道路、無料開放に。狭⼭日高ICと東京狭⼭線が無料で直行できるようになる。
3/24 令和3年地価公示発表

新型コロナショックの影響が全国に波及。工業地のみプラスを継続

2020年
11/21 イオンタウンふじみ野がオープン。敷地面積53,406㎡、店舗面積35,254㎡92店舗。
9/30 地価調査発表

住宅地4年ぶり下落

7/1

相続税路線価発表

6/8

川越駅⻄⼝に大型複合施設「U−プレイス」が開業

4⽉

緊急事態宣言により、小江⼾蔵里をはじめ、ほとんどの観光施設が休業に

大宮駅⻄⼝15.1％アップ

3/19 令和2年地価公示発表

川⼝〜大宮の地価上昇が際立つ。

2019年
9/20 地価調査発表
7/4

路線価発表

県南、とりわけ大宮以南の上昇が目立つ
大宮駅⻄⼝

3/19 地価公示地価格発表＋12.1％

県南は上昇、大宮、浦和、和光などの上昇が目立つ

2018年
7/2

相続税路線価発表

4⽉

川越増形に産業団地

県内5年連続で上昇

3/17 東武東上線川越駅
3⽉

丸広

川越最高地は+3.3％

⻄武⾞両基地の予定地を県企業局が買収。31年度完成予定
ホームドアの使用を開始

和光市駅に次いで東武線4駅目

スーパーホテルにホテル事業を委託、工事に着手

3/13 新河岸駅東⼝駅前広場開設
2017年
12/2 新河岸駅橋上化
4/5

東⻄⾃由通路川越駅⻄⼝市有地

3/21 h29年地価公示発表
3/15 国道16号線
1/16 上⽥知事

東⼝開設

定期借地でホテル事務所等の開発
県南の浦和川⼝の人気が高い

入間市内の440mを4⾞線化へ

県内全線4⾞線以上に県央道開通に伴い430haの企業立地整備計画を発表

2016年
9/21 地価調査発表

住宅地は南北格差拡大、物流拠点の工業地軒並みプラス

9⽉

ヨーカ堂川越店閉店へ(10⽉末) 坂⼾、東松⼭店も閉店決定

4/1

高速道路料金圏央道を通っても⾸都高速経由と同料金の新料金体系に

3/26 横浜まで直通電⾞（ｆライナー) 東上線も急行にして時間短縮
3/22

地価公示 発表。銀座の最高値の価格、史上最高を更新。東京、大阪等大都市の地価上昇と、銀座の最高値の価格、史上最高を更新。東京、大阪等大都市の地価上昇と、地方都市の下落が拡大
地方都市の下落が拡大。埼玉県内は、県南の価格上昇と県北の下落(人⼝動向と一致)
埼玉県内は、県南の価格上昇と県北の下落(人⼝動向と一致)

2/20 ⻄武新宿線本川越駅⻄⼝開設

川越市駅までの乗り換え時間短縮（10分→5分）

2015年
10/31 圏央道

桶川部分工事終了

埼玉県内全通へ。東北道、関越道〜東名高速、横浜へのアクセス

が30分以上短縮になる見込み
東北道、関越道〜東名高速、横浜へのアクセスが30分以上短縮になる見<BR>
9/17

地価調査

8/31

川越市の人⼝35万人突破。

7/1

h27年分相続税路線価発表。県内の下落地点がゼロになった。

3/18 地価公示発表。

県南が強含み、県北は弱含みの2極化が進む

発表。埼玉の住宅地おおむね横ばい、商業地と工業地は0.5％（商業地）大宮区桜⽊町+5.0％埼玉の住宅地おおむね横ばい、商業地と工業地は0.5％<BR>（住宅地）大宮区北袋町+3.3％
3/13 川越駅⻄⼝ウェスタ川越、ウニクスオープン
3/7

⾸都高速中央環状線全線開通（大井JCT〜大橋JCT）新宿から⽻⽥空港が20分短縮

2014年
9/19 地価調査発表

東京を初めとする3大都市圏のプラス、地方圏のマイナス、2極化が続いている。 埼玉でも、川越、大宮以南のプラスと県北のマイナスは明らか。
<BR>
3/27 川越駅⻄⼝ペデストリアンデッキ
3/19 平成26年地価公示発表

完成

⻄⼝がリニューアルされた

全国的には地価は下落しているが、下落率は縮小し、3大都市圏では

住宅、商業ともに上昇に転換。とりわけ三大市の都心部の地価上昇が顕著。
<br>9/27 狭⼭市は工場流出による産業空洞化を阻止するべく、工場の緑地率を緩和することにな った。
工業専用地域はこれまで敷地の2割以上を緑地とすることとしていたが、これを1割に緩和す
工業専用地域はこれまで敷地の2割以上を緑地とすることとしていたが、これを1割に緩和する。<br>る。（9/27日経）（9/27日経）<br>
8/25 関越高速道坂⼾⻄スマートインターチェンジ

供用開始。

24時間大型⾞も利用可能なフルス

マートIC 24時間大型⾞も利用可能なフルスマートIC周辺に流通拠点整備も進んでいる。
周辺に流通拠点整備も進んでいる。<br>4/18 若葉駅⻄⼝区画整理事業により、共栄一本松線開通

これにより若葉駅から一本松駅まで3.6㎞

が幅員20ｍで繋がった。
幅員20ｍで繋がった。<br>3⽉

一番街商店街、県の補助金を受け「宵の市」を毎⽉第一土曜日に開催する。⼣方のイベントや個店の営業時間を⻑くして、観光客の滞在時間を⻑くしようとする試み。
⼣方のイベントや個店の営業時間を⻑くして、観光客の滞在時間を⻑くしようとする試み<br>3/16 東武東上線、地下鉄副都心線、東急東横線相互直通運転開始。

川越駅〜横浜中華街元町駅を86分で結ぶ川越駅〜横浜中華街元町駅を86分で結ぶ<br>1/29 三井不動産

ららぽーと富士見発表

1/27 鳩⼭町奥⽥に「無印良品」の物流施設

敷地17.7ha
敷地16.8ha

2015年完成予定
SRC4FB1延べ床10.5ha，2013年11⽉の稼働を目指す。
投資総額139億円。
2013年11⽉の稼働を目指す。
投資総額139億円。&nbsp;<br>
1/12

川越駅⻄⼝ふれあい拠点 着工。敷地1.35haに地上6階地下2階 4万㎡の建物が2014年度に完
敷地1.35haに地上6階地下2階 4万㎡の建物が2014年度に完成する。1700規模の<br>成する。1700規模の多目的ホールと隣接地にショッピングモール ウニクスが建設される。
多目的ホールと隣接地にショッピングモール ウニクスが建設される。<br>

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