被相続人居住用家屋等確認書に関する FAQ№
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種別制度全般質問

回答「空き家の譲渡所得の 3,000 万円特別本特例措置の適用の可否については、税控除（空き家の発生を抑制するための務署へお問合せください。

特例措置）」を受けることは可能です
か。
２

制度全般

区分所有建物登記の長屋ですが、本特本特例措置の対象となる要件のひとつと例措置を受けることは可能ですか。

して、被相続人居住用家屋が「区分所有建物登記がされている建物でないこと」とされています。
本特例措置の適用の可否については、税務署へお問合せください。

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制度全般

制度全般

建物付き土地を譲渡し、建物について被相続人居住用家屋等確認書については、買受人により既に取り壊されていは、提出いただいた必要添付書類が要件ます。

をみたしていれば発行可能です。

被相続人居住用家屋等確認書は発行しただし、本特例措置の適用の可否についてもらえますか。ては、税務署へお問合せください。

被相続人居住用家屋の取壊しは、誰が本特例措置を受けるにあたって、誰が取行ってもいいですか。

壊しを行うかについて制限はありません。

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申請・手続
申請・手続
申請・手続

被相続人居住用確認書の交付申請は、被相続人居住用家屋が所在する区の区役どこでできますか。

所空家担当窓口にて受付をしています。

被相続人居住用確認書の交付までに何被相続人居住用確認書発行までに７～日かかりますか。

10 日程度お時間をいただいております。

郵送での申請は可能ですか。

可能です。
申請書、必要添付資料、返信用封筒を同封のうえ、被相続人居住用家屋の所在する区の区役所空家担当窓口あてご送付ください。
※返信用封筒には、封筒がサイズや希望される返送方法に応じた郵便切手を貼付けてください。

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申請・手続

申請書はどこで入手できますか。

申請書は大阪市（各区役所・計画調整局）ホームページに掲載しているほか、国土交通省ホームページに掲載されています。ダウンロード等ができない場合は、お住まいの市区町村の空家担当窓口等へお問合せください。

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№

種別

９

建築年月日

質問

回答

建築年月日はどう調べたらいいです

不動産登記簿謄本に記載の新築年月日、か。

所有権保存の受付年月日及び所有権移転の日付け等が昭和 56 年 5 月 31 日以前であるかご確認ください。
その他、「固定資産（土地・家屋）名寄帳」
又は「固定資産税評価証明書」に建築年の記載がある場合があります。
※「固定資産（土地・家屋）名寄帳」又は「固定資産税評価証明書」については、お近くの市税事務所へお問合せください。

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建築年月日

被相続人居住用家屋が未登記のため建「固定資産（土地・家屋）名寄帳」又は築年月日が不明です。

「固定資産税評価証明書」に建築年の記載がある場合があります。
※「固定資産（土地・家屋）名寄帳」又は「固定資産税評価証明書」については、お近くの市税事務所へお問合せください。

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住民票（除票）住民票（除票）の代替資料を教えてくだ

戸籍の除籍謄本（死亡日の確認）と附票さい。

（死亡日時点の住所確認）が必要です。
その他、法務局が発行する「法定相続情報証明書」でも代替可能です。
※「法定相続情報証明制度」については、お近くの法務局へお問合せください。

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相続人の住民票

被相続人居住用家屋等を相続人３名で相続人それぞれの被相続人居住用家屋等相続しましたが、３名分の住民票（原確認申請が必要になりますので、相続人本）の提出が必要ですか。

全員の住民票（原本）を提出してください。

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相続人の住民票法定相続人が複数名いますが、被相続被相続人居住用家屋等を相続した方のみ人居住用家屋等を相続したのが１名だの住民票が必要です。

った場合でも全員の住民票（原本）の提出が必要ですか。
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相続人の住民票

被相続人居住用家屋と隣り合う相続人

住宅地図等で隣り合う建物が同一の住居の住民票の住所が被相続人の住民票除表示になっていること及び別の家屋であ票の住所と同一となっています。

ることを確認します。

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№種別

質問

回答

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相続人の住民票

被相続人の住民票除票の住所と相続人①相続人が住民票の異動をしないまま、の住民票の住所が同一となっていま他の住所地で居住していた場合。

す。

・賃貸借契約書、郵便物等にて被相続人居住用家屋に居住していないことを確認します。
②相続人が住民票の異動をしないまま、老人ホーム等施設に入所していた場合。
・老人ホーム等施設の契約書にて被相続人居住用家屋に居住していないことを確認します。

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相続人の住民票相続人の住民票の代替資料として戸籍戸籍附票で相続発生日前後の相続人の住附票の提出でもいいですか。

所が確認できれば代替可能です。

不動産売買契約

不動産売買契約書のコピーは、全ペー全てのページのコピーを提出してくださ書ジの提出が必要ですか。

い。

閉鎖事項証明書

閉鎖事項証明書はどこで入手できます

法務局で入手できます。詳しくは、お近か。

くの法務局へお問合せください。

閉鎖事項証明書の代替資料を教えてく

原則、閉鎖事項証明書の提出が必要です。

閉鎖事項証明書

ださい。
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閉鎖事項証明書

被相続人居住用家屋が未登記のため、建物解体に係る請負契約書及び建物取壊閉鎖事項証明書が提出できません。

し後の写真等で取壊し物件の特定及び取壊し日を確認します。

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閉鎖事項証明書『「閉鎖事項登記簿の謄本であること」 申請可能です。
が証された書面』でも申請可能ですか。

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家屋、更地の写真 写真の撮影日の記載は必要ですか。

撮影日の記載が必要です。

別記様式１－２※手書き等でも構いません。

家屋、更地の写真 写真を撮影しておらず、譲渡後、すでに家屋取壊し後の更地の写真が必要です。

別記様式１－２※不動産仲介業者、建物取壊し業者等へ新たな建物が建っています。

写真を撮影していないか確認してください。
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介護保険証

介護保険証は区役所へ返却済みのため入所していた老人ホーム等施設へコピー提出できません。

等が残っていないか確認をお願いします。
※「要介護認定等決定通知書」、「介護サービス計画書」、「介護保険給付費通知（老人ホーム入所前後のもの）」でも代替可能です。

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№

種別

質問

回答

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老人ホーム等施老人ホーム等施設の契約書について破入所していた老人ホーム等施設へコピー設の契約書棄したため提出できません。

等が残っていないか確認をお願いします。
※「施設の入所証明書」や「領収書等」
でも代替可能です。

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老人ホーム等施老人ホーム等の施設ではなく、介護の親族の家や一般の賃貸住宅に転居して亡設以外の場合ため子の家に移り、そこで亡くなったくなった場合は、この特例を受けること場合はこの特例を受けることはできまはできません。

すか。
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家屋の一定使用

老人ホーム等に入所している間「被相被相続人が家屋の一時滞在で使用してい続人が家屋を一定使用していた」といたほか、家財道具等の保管場所として使うのは、どの程度使用していれば良い用していた場合も「一定使用」に該当しのですか。

ます。

取壊し、除却又は様式１－３にある「家屋の取壊し、除却閉鎖登記簿にある、取壊し日を記入して滅失日について又は滅失の場合は、その日を記入」とあください。

るが、閉鎖登記を行った日でいいですか。

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