2017 環境シンポジウム

大和ハウスグループのスマートコミュニティの取り組みについて

2017年 12月 18日

目次

１．大和ハウスグループのまちづくり
２．まちづくり事例紹介① SMA×ECO TOWN

晴美台

② SMA×ECO TOWN

陽だまりの丘

③ SECUREA

豊田柿本④ SAKULa CiTY 高尾

初のZEH・ZETの実現

ZETを実現
生活支援サービスの提供

初の電力融通の実現

電力融通規模拡大
クールシェア大和ハウスのまちづくり

まちづくりビジョン

大和ハウスグループの事業領域について
大和ハウスグループの強みは、ハウジング分野、ビジネス分野、さらには、エネルギー・ファイナンス・フィットネス事業などのライフ分野まで、まちづくりに必要な事業を幅広く展開していることです。
これらの強みを活かした価値あるまちづくりを目指しています。

都市型ホテル
リゾートホテル
オフィス
マンション

サービス付き高齢者向け住宅

発電所

フィットネスクラブ

物販店舗・
ショールームドラッグストア

医療介護施設幼稚園・保育園

賃貸住宅

戸建住宅

病院・クリニック

物流施設

スーパー・
ホームセンター
駐車場・駐輪場

ショッピングセンター

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大和ハウスのまちづくりまちづくりビジョン【】

まちの価値を、未来へ【】共に創り、共に育む-Design & Management-【】

８ＨＥＡＲＴＳ-人と地域に、8つの価値を-2

大和ハウスグループのまちづくり

事 例 紹 介スマ・エコ タウン 晴美台

スマ・エコ タウン 陽だまりの丘

住所 ： 大阪府堺市南区

住所 ： 三重県桑名市

区画数 ： 65区画

セキュレア 豊田柿本
住所 ： 愛知県豊田市

区画数 ： 66区画

SAKULa CiTY 高尾
区画数 ： 21区画

住所 ： 東京都八王子市

区画数 ： 戸建83区画
マンション416戸
モール型商業施設1棟

3まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

ネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現とまちの自治による持続可能なまちづくり［物件名称］スマ・エコ タウン 晴美台［所在地］大阪府堺市南区晴美台1丁38番［開発面積］16,832.44㎥［建物用途］戸建65棟、集会所1棟

4まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

土地利用計画の段階から地域の卓越風向や周辺緑地の涼気の取り込みなどパッシブデザインも考慮して施設を配置■ 風向・風速解析（地上約2.5ｍ）■ 東西側玄関の建物■ 全体計画図 ※計画段階のものであり、実際とは多少異なります■ 南側玄関の建物

太陽光発電システムのパネル搭載量を考慮した土地利用計画を行っています。

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まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

エネルギーを省く・創る・賢く使うを実現する
スマートハウス

省エネルギー設備

スクリーンなし

スクリーンあり■ 断熱仕様の向上■ エコキュート（一部宅地）

創エネルギー設備■ 太陽光発電システム■ エネファーム（一部宅地）■ 遮熱スクリーン

蓄エネルギー設備■ リチウムイオン蓄電池■ ウインドキャッチウインドウ

省資源設備■ 雨水タンク、電気自動車コンセント

6まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

エネルギー消費量の削減率による住戸別ランキングを表示し、環境を意識したライフサイクルへ■ エネルギー状況の履歴表示（時間表示）■ まちのエネルギー見える化 （ポータル画面）■ 消費エネルギーの削減率ランキング表示（前年比）「まち全体のエネルギーの見える化」システムを構築。
前年と比較した消費エネルギーの削減率をランキング付けし、上位の方にはカーシェアリングに使用できるポイントを付与。

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まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

ネット・ゼロ・エネルギー・タウン率 ： 120 ％（2016年度実績）
193％
162％

157％
141％

152％

150％

153％
121％

112％

105％

ネット・ゼロ・エネルギー・タウン率（ZET率）

200％

100％

82％

74％

82％
50％

ZET率の推移

2014年度
128.31％

2015年度
127.03％2016年度
120.79％8まちづくり事例紹介①「スマ・エコタウン晴美台」

防災設備に加え、エネルギー+コミュニティでレジリエンスなまちへ■ 管理組合イベント（災害時活動練習）■ 集会所のポンプと雨水タンク＋災害時

災害時■ かまどベンチ■ トイレベンチ

停電時にも、集会所には電力供給できるように整備し、通信や情報収集の手段を確保。
また、かまどベンチやトイレベンチなど、ローテクながらもあれば安心な設備を導入。
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まちづくり事例紹介②「スマ・エコ タウン陽だまりの丘」［物件名称］スマ・エコ タウン 陽だまりの丘［所在地］三重県桑名市陽だまりの丘四丁目2201番地の1［開発面積］16,648.44㎥［建物用途］戸建66棟、スマ・エコステーション1棟［その他］まちの太陽光発電設備

10まちづくり事例紹介②「スマ・エコ タウン陽だまりの丘」

ネット・ゼロ・エネルギー・タウン率 ： 173％（2016年度実績）

189％
239％
218％ 199％
186％

189％

112％
161％ 126％

213％
145％

195％

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まちづくり事例紹介②「スマ・エコ タウン陽だまりの丘」

まちの運営にかかる費用のランニング時の住民負担をゼロに管理組合費「ゼロ」で行う
生活支援サービス【まち】
管理組合費
エネルギーの見える化
超小型モビリティ管理運営
LED防犯灯（7基）
防犯カメラ（4基）【各戸】
すまいのメンテナンスサービス
住宅修繕積立金

住民の快適性や利便性を向上

修繕積立でメンテナンスできるように費用を確保し、長期優良なまちへ

12まちづくり事例紹介③「セキュレア豊田柿本」

簡易なシステムで、容易に他のまちに展開できるように

物件名称 SECUREA 豊田柿本

開発面積 6,９１１.０２㎥

所在地

建物用途 戸建２１棟、集合住宅２棟

愛知県豊田市柿本町1丁目１8番23号他

スマエコステーション

13まちづくり事例紹介③「セキュレア豊田柿本」

複数の建物間で電力を融通し、より効率的に使用する

電力融通街区（戸建3棟+集会所等）

・融通街区の負荷と発電・放電の接続位置を工夫することで、大規模なエネルギーマネジメントシステムを整備することなく建物間で電力を融通。
・リチウムイオン蓄電池の稼働率・放電効率の向上をめざす。
・災害などの停電時でも融通街区内のリチウムイオン蓄電池を有効に活用できる。
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まちづくり事例紹介③「セキュレア豊田柿本」〇 電力融通の効果

蓄電池稼働率UP
蓄電池充放電効率UP
購入電力量削減⇒コミュニティ単位での電力融通は一棟単位で行うエネルギー制御よりも効率的であるといえる。
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まちづくり事例紹介④「SAKULa CiTY高尾」

戸建住宅+マンション+モール型商業施設の複合開発

Not to scale

物件名称 SAKULa CiTY 高尾

開発面積 94,315㎥

所在地 東京都八王子市東浅川町550-1他

建物用途 戸建83棟、マンション416戸
モール型商業施設1棟

16まちづくり事例紹介④「SAKULa CiTY

高尾」

マンション、商業施設は特別高圧で一括受電しその差益の一部をまちの管理費や住民に付与するポイント原資に充当
商業施設

マンション
マンション入居者

大和エネルギー

大和ハウス

高圧自営線

入居テナント高圧

敷地を跨いで高圧で受電し低圧に変電

特高電気

管理費

凡 例
電力供給
電力料金支払電力会社

SAKULa CiTY
協議会

※地震発生時は商業施設敷地に設置した非常用発電機からマンションに給電

まち全体の管理費に充当することで安定した管理費を確保できる戸建とマンションの住民に対して商業施設の利用を促すイベントを実施し、利用者にはポイントを付与

17まちづくり事例紹介④「SAKULa CiTY

高尾」

住民のクールシェア協力者にハートワンポイントで還元
クールシェア
夏の暑い時期に商業施設や涼しい場所でみんなで集まることにより、各家庭での電気使用量を抑制する仕組み戸建
D-HEMS
見える化システム①システムで住民にクールシェア実施のお知らせを掲示②家族で商業施設に買い物に出かける

マンション

商業施設
③商業施設内の店舗にてハートワンカードで買い物をする

MEMS

ハートワンポイント
GET・クールシェアの原資として、一括受電による差益の一部を充当しています。

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