つくばエクスプレス沿線開発地域のまちづくりに向けてつくばエクスプレス沿線開発地域のまちづくりに向けて

中根
中根・金田台地区
・金田台地区
行政界

行政界等

蓮沼川

蓮沼川

つくば中央I.C

つくば中央I.C

つくばJCT高岡川

高岡川

つくばJCT等

つくばエクスプレス沿線開発地域の一つである中根・金
つくばエクスプレス沿線開発地域の一つである中根・金田台特定土地区画整理事業区域では、沿線地域全域を対象
田台特定土地区画整理事業区域では、沿線地域全域を対象とした視点から定めた用途地域の指定による適正な土地利とした視点から定めた用途地域の指定による適正な土地利用の誘導に加え、各地区ごとにその特性に応じたきめ細か用の誘導に加え、各地区ごとにその特性に応じたきめ細かいまちづくりルールの一つとして、地区計画が決められていいまちづくりルールの一つとして、地区計画が決められています。
ます。
地区計画では、その地区ごとに地区計画では、その地区ごとに「地区計画の目標」「地区計画の目標」、「地区 、「地区計画の方針」
計画の方針」、それを実現するための、それを実現するための「地区整備計画」「地区整備計画」が決めが決められています。
られています。
土地を活用する際に、一人一人がこのルールを守ってい土地を活用する際に、一人一人がこのルールを守っていくことにより、つくばエクスプレス沿線開発地域の将来都くことにより、つくばエクスプレス沿線開発地域の将来都市像が実現することとなりますので、内容をよくご理解の市像が実現することとなりますので、内容をよくご理解の上、まちづくりへの参加にご協力ください。
上、まちづくりへの参加にご協力ください。

本地区は、つくばエクスプレス沿線開発地域の土地区画
本地区は、つくばエクスプレス沿線開発地域の土地区画整理事業地区の一つとして、沿線地域のまちづくり理念に整理事業地区の一つとして、沿線地域のまちづくり理念に基づく市街化を計画的に誘導し、地区の立地特性をいかし基づく市街化を計画的に誘導し、地区の立地特性をいかした良好な景観と環境が整えられた低中層の住宅市街地をた良好な景観と環境が整えられた低中層の住宅市街地を中心に、居住者の日常生活サービスを担う商業中心に、居住者の日常生活サービスを担う商業・業務施設、・業務施設、第一種低層住居専用地域（80/40）（80/40）
公益施設等も充実した田園市街地の形成と、将来にわた公益施設等も充実した田園市街地の形成と、将来にわた 第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域（200/60） （200/60）
る地区環境の保全を図っていくことを目標とします。
る地区環境の保全を図っていくことを目標とします。

第一種住居地域（200/60）
第一種住居地域（200/60）
工業地域（200/60）
工業地域（200/60）
第二種住居地域（200/60）
第二種住居地域（200/60）●本地区の立地特性をいかし、都市計画道路沿道を中心とした生活利便機能の充実を図りながら、景観道路●本地区の立地特性をいかし、都市計画道路沿道を中心とした生活利便機能の充実を図りながら、景観道路沿道の緑地空間を備えた住宅地など、良質な住環境づくりを進めるとともに、周辺の田園地域との調和に沿道の緑地空間を備えた住宅地など、良質な住環境づくりを進めるとともに、周辺の田園地域との調和にも配慮しつつ、次の11地区に区域を区分し適切な土地利用を誘導していきます。
も配慮しつつ、次の11地区に区域を区分し適切な土地利用を誘導していきます。
「緑景観住宅地区」「緑景観住宅地区」、「一般住宅Ａ地区」、「一般住宅Ａ地区」、「一般住宅Ｂ地区」、「一般住宅Ｂ地区」、「沿道住宅Ａ地区」、「沿道住宅Ａ地区」、「沿道住宅Ｂ地区」、「沿道住宅Ｂ地区」、「沿道住宅、「沿道住宅Ｃ地区」、「地区サービス地区」
Ｃ地区」、「地区サービス地区」、「小規模店舗地区」、「小規模店舗地区」、「産業施設地区」、「産業施設地区」、「計画建設地区」、「計画建設地区」、「歴史緑空間地区」、「歴史緑空間地区」●土地区画整理事業により整備される都市計画道路、区画道路、歩行者専用道路、公園、緑地等については、●土地区画整理事業により整備される都市計画道路、区画道路、歩行者専用道路、公園、緑地等については、その機能の維持保全を図るものとします。
その機能の維持保全を図るものとします。

●地区計画の目標及び土地利用の方針に整合した街並みを形成するために、●地区計画の目標及び土地利用の方針に整合した街並みを形成するために、｢建築物等の用途の制限｣、｢建築物等の用途の制限｣、｢建築｢建築物の敷地面積の最低限度｣、物の敷地面積の最低限度｣、｢壁面の位置の制限｣、｢壁面の位置の制限｣、「建築物等の高さの最高限度」「建築物等の高さの最高限度」、「緑化率の最低限度」、「緑化率の最低限度」
及び｢かき又はさくの構造の制限｣についてルールを定めます。
及び｢かき又はさくの構造の制限｣についてルールを定めます。
●建築物等の形態又は意匠については、美観・風致を損なわないものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いな●建築物等の形態又は意匠については、美観・風致を損なわないものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いないこととします。
いこととします。

●つくばエクスプレス沿線開発地域では、開発地区ごとに●つくばエクスプレス沿線開発地域では、開発地区ごとに30％以上の緑被率確保を目指しており、敷地内に30％以上の緑被率確保を目指しており、敷地内に現存する樹林地、草地等については極力保全・活用することに努め、壁面の位置の制限で生み出される空現存する樹林地、草地等については極力保全・活用することに努め、壁面の位置の制限で生み出される空地などについても、緑化を図っていくものとします。
地などについても、緑化を図っていくものとします。
●これらの緑地や植栽地の部分については適切な維持管理を行っていくものとします。
●これらの緑地や植栽地の部分については適切な維持管理を行っていくものとします。

中根
中根・金田台地区
・金田台地区
一住Ａ

緑景住

一住Ａ

緑景住

線A
境界線A
境界

沿住Ａ

一住Ａ
緑景住

沿住Ａ

一住Ａ

春 風 台春 風 台

緑景住

緑景住

緑景住 緑景観住宅地区
緑景観住宅地区

一住Ａ

一住Ａ 一般住宅Ａ地区
一般住宅Ａ地区

一住Ｂ

一住Ｂ 一般住宅Ｂ地区
一般住宅Ｂ地区

沿住Ａ

沿住Ａ 沿道住宅Ａ地区
沿道住宅Ａ地区

沿住Ｂ

沿住Ｂ 沿道住宅Ｂ地区
沿道住宅Ｂ地区沿住Ｃ

沿住Ｃ 沿道住宅Ｃ地区
沿道住宅Ｃ地区

地

区

地 区 地区サービス地区
地区サービス地区

小店

小 店 小規模店舗地区
小規模店舗地区

産業

産 業 産業施設地区
産業施設地区

計建

計 建 計画建設地区
計画建設地区

歴緑空
沿住Ｂ

小地
店

区
小店

一住Ａ

流 星 台流 星 台

沿住Ｂ

境界線 A

境界線 B

境界線 B

建

計

建

一住Ｂ

一住Ａ

一住Ａ

一住Ａ

産

境界線 A

B

計

境線
界
境

沿住Ｂ
一住Ｂ

景観道路

緑景住

B

緑景住

景観道路

一住Ａ

線

区

都市計画道路
都市計画道路沿住Ｂ

界

地

歴緑空 歴史緑空間地区
歴史緑空間地区

業

産

業
歴緑空

一住Ｂ

歴緑空

一住Ｂ
沿住Ｃ

一住Ｂ

一住Ａ

沿住Ｃ

一住Ａ

一住Ａ

緑景住

緑景住

一住Ｂ

さ くらさ
のく
森ら の 森（正副２部）（正副２部）

・都市計画法第58条の2の規定に基づき、・都市計画法第58条の2の規定に基づき、工事着手の30日前までに市へ地区計画の届出をしてください。
工事着手の30日前までに市へ地区計画の届出をしてください。

つくば市つくば市
都市計画部
都市計画部
建築指導課
建築指導課
TEL：029−883−1111（代表）TEL：029−883−1111（代表）305-8555
305-8555
つくば市研究学園一丁目1番地
つくば市研究学園一丁目1番地
11

令和6年（2024年）
令和6年9月（2024年）9月

工事着手

届 出 書
届 出 書
（副本）
（副本）
返却 返却

工事着手

届出︵２部︶

届出︵２部︶

届 出 書
届 出 書
（副本）
（副本）
返却 返却

ばエクスプレス沿線開発地域のまちづくりに向けてつくばエクスプレス沿線開発地域のまちづくりに向けて

中根
中根・・
金田台地区
金田台地区
行政界

行政界

等

等

つくばエクスプレス沿線開発地域の一つである中根・金
つくばエクスプレス沿線開発地域の一つである中根・金田台特定土地区画整理事業区域では、沿線地域全域を対象
田台特定土地区画整理事業区域では、沿線地域全域を対象とした視点から定めた用途地域の指定による適正な土地利とした視点から定めた用途地域の指定による適正な土地利用の誘導に加え、各地区ごとにその特性に応じたきめ細か用の誘導に加え、各地区ごとにその特性に応じたきめ細か
いまちづくりルールの一つとして、地区計画が決められていいまちづくりルールの一つとして、地区計画が決められています。 ます。
地区計画では、その地区ごとに地区計画では、その地区ごとに「地区計画の目標」「地区計画の目標」、「地区 、「地区計画の方針」
計画の方針」、それを実現するための、それを実現するための「地区整備計画」「地区整備計画」が決め が決められています。
られています。
土地を活用する際に、一人一人がこのルールを守ってい土地を活用する際に、一人一人がこのルールを守っていくことにより、つくばエクスプレス沿線開発地域の将来都くことにより、つくばエクスプレス沿線開発地域の将来都市像が実現することとなりますので、内容をよくご理解の市像が実現することとなりますので、内容をよくご理解の上、まちづくりへの参加にご協力ください。
上、まちづくりへの参加にご協力ください。

蓮沼川

蓮沼川

本地区は、つくばエクスプレス沿線開発地域の土地区画
本地区は、つくばエクスプレス沿線開発地域の土地区画整理事業地区の一つとして、沿線地域のまちづくり理念に整理事業地区の一つとして、沿線地域のまちづくり理念に基づく市街化を計画的に誘導し、地区の立地特性をいかし基づく市街化を計画的に誘導し、地区の立地特性をいかした良好な景観と環境が整えられた低中層の住宅市街地をた良好な景観と環境が整えられた低中層の住宅市街地を中心に、中心に、居住者の日常生活サービスを担う商業居住者の日常生活サービスを担う商業・業務施設、・業務施設、公益施設等も充実した田園市街地の形成と、将来にわた公益施設等も充実した田園市街地の形成と、将来にわたる地区環境の保全を図っていくことを目標とします。
る地区環境の保全を図っていくことを目標とします。

第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域（80/40） （80/40）
第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域（200/60）（200/60）
第一種住居地域
第一種住居地域（200/60）（200/60） 工業地域（200/60）
工業地域（200/60）
第二種住居地域
第二種住居地域（200/60）（200/60）

つくば中央I.C●本地区の立地特性をいかし、都市計画道路沿道を中心とした生活利便機能の充実を図りながら、景観道路●本地区の立地特性をいかし、都市計画道路沿道を中心とした生活利便機能の充実を図りながら、景観道路沿道の緑地空間を備えた住宅地など、良質な住環境づくりを進めるとともに、周辺の田園地域との調和に沿道の緑地空間を備えた住宅地など、良質な住環境づくりを進めるとともに、周辺の田園地域との調和にも配慮しつつ、次の11地区に区域を区分し適切な土地利用を誘導していきます。
も配慮しつつ、次の11地区に区域を区分し適切な土地利用を誘導していきます。
「緑景観住宅地区」「緑景観住宅地区」、「一般住宅Ａ地区」、「一般住宅Ａ地区」、「一般住宅Ｂ地区」、「一般住宅Ｂ地区」、「沿道住宅Ａ地区」、「沿道住宅Ａ地区」、「沿道住宅Ｂ地区」、「沿道住宅Ｂ地区」、「沿道住宅、「沿道住宅Ｃ地区」、Ｃ地区」「地区サービス地区」、「地区サービス地区」、「小規模店舗地区」、「小規模店舗地区」、「産業施設地区」、「産業施設地区」、「計画建設地区」、「計画建設地区」、「歴史緑空間地区」、「歴史緑空間地区」

つくば中央I.C

つくばJCT

つくばJCT●土地区画整理事業により整備される都市計画道路、区画道路、歩行者専用道路、公園、緑地等については、●土地区画整理事業により整備される都市計画道路、区画道路、歩行者専用道路、公園、緑地等については、その機能の維持保全を図るものとします。
その機能の維持保全を図るものとします。

高岡川

高岡
川

●地区計画の目標及び土地利用の方針に整合した街並みを形成するために、●地区計画の目標及び土地利用の方針に整合した街並みを形成するために、｢建築物等の用途の制限｣、｢建築物等の用途の制限｣、｢建築 ｢建築物の敷地面積の最低限度｣、物の敷地面積の最低限度｣、｢壁面の位置の制限｣、｢壁面の位置の制限｣、「建築物等の高さの最高限度」「建築物等の高さの最高限度」、「緑化率の最低限度」、「緑化率の最低限度」
及び｢かき又はさくの構造の制限｣についてルールを定めます。
及び｢かき又はさくの構造の制限｣についてルールを定めます。
●建築物等の形態又は意匠については、美観・風致を損なわないものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いな●建築物等の形態又は意匠については、美観・風致を損なわないものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いないこととします。
いこととします。

●つくばエクスプレス沿線開発地域では、開発地区ごとに●つくばエクスプレス沿線開発地域では、開発地区ごとに30％以上の緑被率確保を目指しており、敷地内に30％以上の緑被率確保を目指しており、敷地内に現存する樹林地、草地等については極力保全・活用することに努め、壁面の位置の制限で生み出される空現存する樹林地、草地等については極力保全・活用することに努め、壁面の位置の制限で生み出される空地などについても、緑化を図っていくものとします。
地などについても、緑化を図っていくものとします。
●これらの緑地や植栽地の部分については適切な維持管理を行っていくものとします。
●これらの緑地や植栽地の部分については適切な維持管理を行っていくものとします。

建築物の高さ
建築物の高さ10m
10m