Ver.20240701

八千代市開発事業技術指針

目次
第１ 趣旨.......................................................................................................................................... 1
第２ 定義.......................................................................................................................................... 1
第３ 適用の範囲 ............................................................................................................................... 1
第４ 街区.......................................................................................................................................... 1
第５ 敷地面積の最低限度 ................................................................................................................ 1
第６ 道路の計画 ............................................................................................................................... 3
第７ 主要な道路の幅員 .................................................................................................................... 3
第８ 小区間で通行上支障がない場合の道路の幅員 ........................................................................ 3
第９ 開発区域に接する既存道路の幅員(至道路) ............................................................................... 4
第１０ 開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路の幅員(至道路) ................................. 5
第１１ 接続先の既存道路の拡幅 ..................................................................................................... 6
第１２ 歩道 ...................................................................................................................................... 6
第１３ 舗装 ...................................................................................................................................... 7
第１４ 路面排水 ............................................................................................................................... 7
第１５ 横断勾配 ............................................................................................................................... 9
第１６ 縦断勾配 ............................................................................................................................... 9
第１７ 階段状道路 ......................................................................................................................... 10
第１８ 袋路状道路 ......................................................................................................................... 10
第１９ 幅員のとり方 ......................................................................................................................11
第２０ 道路の交差及び隅切り ........................................................................................................11
第２１ 交通安全施設 ..................................................................................................................... 12
第２２ 電柱等の設置 ..................................................................................................................... 13
第２３ 防犯灯 ................................................................................................................................ 13
第２４ 通学路の整備等 .................................................................................................................. 13
第２５ 公園等の面積 ..................................................................................................................... 14
第２６ 公園用地の選定 .................................................................................................................. 14
第２７ 公園の整備基準 .................................................................................................................. 15
第２８ 消防水利 ............................................................................................................................. 16
第２９ 算定方法 ............................................................................................................................. 16
第３０ 構造 .................................................................................................................................... 16
第３１ 距離 .................................................................................................................................... 16
第３２ 管理 .................................................................................................................................... 17

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第３３ 消防水利標識の設置 .......................................................................................................... 17
第３４ フェンス等 ......................................................................................................................... 17
第３５ 消防活動用空地 .................................................................................................................. 17
第３６ 消防活動用空地の構造等 ................................................................................................... 17
第３６の２ ヘリコプターの屋上緊急離着陸場等.......................................................................... 17
第３７ その他 ................................................................................................................................ 17
第３８ 排水施設等の計画 .............................................................................................................. 18
第３９ 排水施設等の設置 .............................................................................................................. 18
第４０ 上水道計画 ......................................................................................................................... 19
第４１ 配水管 ................................................................................................................................ 19
第４２ 清掃施設 ............................................................................................................................. 19
第４３ ごみ集積場所の基準 .......................................................................................................... 19
第４３の２

その他 .................................................................................................................. 20

第４４ 義務教育施設用地 .............................................................................................................. 20
第４５ 保育施設用地等 .................................................................................................................. 20
第４６ 医療施設用地 ..................................................................................................................... 20
第４７ 集会施設 ............................................................................................................................. 21
第４８ 集会施設の整備基準 .......................................................................................................... 21
第４９ 駐車施設の計画 .................................................................................................................. 21
第５０ 自動車駐車場 ..................................................................................................................... 21
第５１ 自動車駐車場の構造及び設備の基準 ................................................................................. 22
第５２ 自転車駐車場 ..................................................................................................................... 22
第５３ 防災行政用無線 .................................................................................................................. 22

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八千代市開発事業技術指針
第１章 総則第１ 趣旨
この技術指針は，八千代市開発事業における事前協議の手続等に関する条例（平成２０年
八千代市条例第２６号。以下「条例」という。）第５条第１項に規定する公共施設等の整備に関し必要な事項を定めるものとする。
第２ 定義
１ この技術指針において，次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号に定めるところによる。
⑴ 開発事業 条例第２条第１項第３号に掲げる開発事業をいう。
⑵ 開発事業区域 条例第２条第１項第４号に掲げる開発事業を行う土地の区域をいう。
⑶

公共施設 道路，公園，下水道，緑地，広場，河川，運河，水路及び消防の用に供する貯水施設をいう。
⑷ 公益的施設 義務教育施設，保育施設，集会施設，医療施設，ごみ集積場所，上水道及びその他居住者の共同の福祉又は利便の用に供する施設をいう。
⑸ 公共施設等 公共施設及び公益的施設をいう。
⑹ 共同住宅等 条例第２条第１項第６号に掲げる建築物をいう。
２ 前項に規定するもののほか，この技術指針において使用する用語は，都市計画法（昭和４３年
法律第１００号。以下「法」という。）及び建築基準法(昭和２５年法律第２０１号)において使用する用語の例による。
第３ 適用の範囲
１ この技術指針は，条例第４条第１項各号のいずれかに該当する開発事業について適用する。
２ 前項の規定にかかわらず，条例第４条第１項第２号及び第３号の開発事業については，第２章，第３章（第２１から第２４を除く。）及び第４章の基準は，適用しない。
第２章 街区
第４ 街区
街区は，土地の利用目的，地形，日照等を考慮したうえで計画するものとする。
⑴ 街区の大きさは，長辺８０メートル以上１２０メートル未満，短辺３０メートルの長方形を標準とする。
⑵ 原則として，街区は６メートル以上の道路に接していること。
第５ 敷地面積の最低限度
１ 開発区域内において予定される建築物の敷地面積の最低限度は，次の表に定めるとおり
とする。
表２－１
区

域

予定される建開発区域の面積

築物の用途
市街化区域のうち法第８条第３ 一戸建ての住宅
項第２号イの規定により建築物の容 積 率が１０分の１５以下 と定められた区域

建 築 物 の敷 地 面 積 の最低限度

０．３ヘクタール未満

１２０平方メートル

０．３ヘクタール以上１ ヘ
クタール未満１３５平方メートル

１ヘクタール以上

１５０平方メートル1

Ver.20240701

市街化区域のうち前項に掲げる 一戸建ての住宅

１ヘクタール未満

１２０平方メートル

１ヘクタール以上

１３５平方メートル

区域以外の区域

市街化調整区域

一戸建ての住宅

１６５平方メートル２ 前項の規定にかかわらず，八千代市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例（平成１８年八千代市条例第３０号）別表第５ア欄に掲げる区域（当該区域に係る地区整備計画
において，当該区域を２以上の地区に区分している場合にあっては，同表イ欄に掲げる地区）内においては，それぞれ同表ウ欄に掲げる建築物の敷地面積の最低限度を同項の最低限度とする。
３ 第１項の規定にかかわらず，開発区域の形状並びに予定される建築物の敷地の地形及び配置状況を考慮した場合において，良好な住居等の環境の形成又は保持の見地から支障がないと認められるときは，同項の最低限度は，１００平方メートルとする。

2Ver.20240701
第３章 道路第６ 道路の計画開発区域内の道路計画は，開発行為に起因し発生する交通量等を勘案して，主要な道路，
区画道路等を適切に配置し，開発区域外の既存道路と一体となって，道路の機能が有効に発揮されるよう計画されていなければならない。
第７ 主要な道路の幅員開発区域内に配置すべき道路のうち，予定建築物等の敷地に接する主要な道路の幅員は，
当該開発区域の面積及び予定建築物等の用途に応じて次の表に定めるとおりとする。
表３－１
予定建築物等の宅

住宅以外

１ ヘ ク タ ー ル 未 満

６メートル以上

９メートル以上

１ ㌶ 以 上 ３ ㌶ 未 満

８メートル以上

９メートル以上

３ ヘ ク タ ー ル 以 上

９メートル以上

１２メートル以上

用途

住開発区域の面積

第８ 小区間で通行上支障がない場合の道路の幅員開発区域内に配置すべき道路のうち，予定建築物等の敷地に接する小区間で通行上支障がない場合の道路の幅員は，当該開発区域の面積及び予定建築物等の用途に応じて次の表に定めるとおりとする。
表３－２
予定建築物等の宅

住宅以外

０．１ヘクタール未満

４．５メートル以上

４．５メートル以上

０．１㌶以 上 ０．３㌶未 満

５メートル以上

６メートル以上

０．３ヘクタール以上

６メートル以上

６メートル以上

用途

住開発区域の面積

備考
1 予定建築物等の用途が，多数の車両の出入りが見込まれる大規模商業施設，大規模流通業務
施設等にあっては，表３－２の基準によらず，市長との協議によるものとする。
２ この表の規定にかかわらず，延長が 35 メートル以下の道路であって災害の防止上又は通行の安全上支障がないと認められるものの幅員の最低限度は，4.5 メートルとする。
３ この表の規定にかかわらず，延長が 120 メートルを超える道路の幅員の最低限度は，６メートルとする。
3

Ver.20240701
図３－１ 主要な道路，小区間で通行上支障がない場合の道路の例

接
続
先
の
既
存
道
路

主 要 な 道 路 指針第７）

主
要
な
道
路

接続先の既存道路 （指針第１０）

第９ 開発区域に接する既存道路の幅員(至る道路)
開発区域内に新たに道路が整備されない場合の当該開発区域が接する開発区域外の既存道
路（開発区域周辺の土地の地形及び利用の態様等によりやむを得ないと認められ，かつ，環境の保全上，災害の防止上，通行の安全上及び事業活動の効率上支障がないと認められる規模及び構造の道路に限る。
）の幅員は，当該開発区域の面積及び予定建築物等の用途に応じて次の表に定めるとおりとする。
表３－３
予定建築物等の
用途

住

宅

住宅以外

開発区域の面積０ ．３ヘクタール未 満

４メートル以上

０．３㌶以 上 １㌶未 満

４メートル以上

５メートル以上

１㌶以 上 ３㌶未 満

６メートル以上

６メートル以上

３ヘクタール以上

６メートル以上

９メートル以上

備考１４メートル以上

備考１ 開発区域の面積が０．３ヘクタール未満（市街化調整区域を除く。）で，予定建築物の用途が一戸建ての住宅（階数が２以下の共同住宅等を含む。）の場合において，当該開発区域に接する開発区域外の既存道路が，建築基準法第４２条第２項により指定された幅員３．６メートル以上の道路にあっては，表３－３に定める基準を満たしているものとみなす。
２ 予定建築物等の用途が，多数の車両の出入りが見込まれる大規模商業施設，大規模流通業
務施設等にあっては，表３－３の基準によらず，市長との協議によるものとする。
4Ver.20240701

図３－２ 開発区域内に新たに道路が整備されない場合の開発区域が接する既存道路の例

建拡幅後の道路幅員６メートル以上

開

築

発

物

区

域

公 園
（指針第１１）

既存道路（指針第 ９）

第１０ 開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路の幅員(至る道路)
開発区域外の既存道路（開発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められる
ときの車両の通行に支障がない既存道路に限る。）の幅員は，当該開発区域の面積及び予定
建築物等の用途に応じて次の表に定めるとおりとする。
表３－４ 開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路の幅員
予定建築物等の
用途

住

宅

住宅以外

開発区域の面積０ ．３ヘクタール未 満

４メートル以上

０．３㌶以 上 １㌶未 満

４メートル以上

５メートル以上

１㌶以 上 ３㌶未 満

６メートル以上

６メートル以上

３ヘクタール以上

６メートル以上

９メートル以上

備考１４メートル以上

備考 開発区域の面積が０．３ヘクタール未満（市街化調整区域を除く。）で，予定建築物の用途が一戸建ての住宅（階数が２以下の共同住宅等を含む。）の場合において，当該開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路が，建築基準法第４２条第２項により指定された幅員
３．６メートル以上の道路にあっては，表３－４に定める基準を満たしているものとみなす。

5

Ver.20240701
図３－３ 開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路の例
主たる接続先の既存道路以外の道路

拡幅 後 の道 路幅 員６メートル以上開発区域内の道路（指針第１１）
接続先の既存道路 （指針第１０）拡幅 後 の道 路幅 員６メートル以上拡幅 後 の道 路幅 員６メートル以上開発区域内の道路

接
続
先
の
既
存
道
路

公 園

（指針第１１）
接続先の既存道路 （指針第１０）

第１１ 接続先の既存道路の拡幅
開発区域が接し又は開発区域内の道路が接続する開発区域外の既存道路の幅員が６メートル未満である場合にあっては，災害の防止及び通行の安全を確保するため，当該開発区域に接する部分の既存道路を拡幅するものとする。（自己の居住の用に供する住宅は除く。）⑴ 開発区域に接する部分の既存道路の拡幅後の幅員は，原則として当該開発区域に接する既存道路の反対側の境界線から当該開発区域の側に水平距離で６メートル以上とする。
⑵

前号の規定にかかわらず，開発区域内に配置する道路の幅員が６メートルを超える場合には，当該幅員とする。
⑶

前２号の規定により既存道路の拡幅整備を行う場合において，当該既存道路の構造及び交通安全施設の設置等については，市長との協議によるものとする。
⑷

その他，主たる接続先の既存道路以外の道路が開発区域に接する場合における，当該道路の拡幅整備については，市長との協議によるものとする。
第１２ 歩道
開発区域内の幅員９メートル以上の道路は，歩車道が分離されていなければならない。この場合において，当該歩道の構造は，次に掲げる基準により整備するものとする。
⑴ 歩道は，縁石，防護柵等によって車道と明確に分離されていること。
6Ver.20240701⑵

横断歩道箇所等進入部分については，歩行者の通行，車いすの乗り入れ等に支障をきたさないよう斜路等で摺り付けられていること。

⑶ 歩道の幅員は，原則として，片側２．０メートル以上とする。
⑷ 歩道の交差点又は横断歩道において車道と接する部分は，段差２センチメートル，車両の乗り入れ部分は，段差５センチメートルとする。
第１３ 舗装道路の構造は，原則として次のとおりとする。また，舗装の設計，施行及び品質管理について
は，舗装設計施工指針（社団法人日本道路協会）に準拠するものとする。
⑴ 車道は，アスファルト・コンクリートによる舗装とする。
⑵ 歩道は，アスファルト・コンクリートによる透水性舗装とする。
⑶

車道等の舗装構造は，次の図を標準とする。ただし，大型車交通がある道路については，市長との協議によるものとする。
図３－４ アスファルト・コンクリート舗装の設計例（大型車交通のない道路）

再生密粒度アスファルト混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)
再生クラッシャラン(40-0)

すべり止め舗装の構成 （２）

図３－５開粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粗粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)

樹脂系すべり止め(カラー)

再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ(40-0)

150 50

250

150

4030

すべり止め舗装の構成 （１）再生密粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)

200

200

150 50

区画道路の舗装構成

再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ(40-0)

歩道の設計例50 100 40（１）一般部（標準）150 50

再生密粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ(40-0)

再生密粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)

200

50

イ 切下げ幅４m を超え６m 以下

200

ア 切下げ幅４m 以下

開粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)
又は，再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ（40-0）
フィルター層

再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ(40-0)

150 5050

再生密粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粗粒度ｱｽﾌｧﾙﾄ混合物
再生粒度調整砕石(30-0又は40-0)200

ウ 切下げ幅６m を超えるもの

再生ｸﾗｯｼｬﾗﾝ(40-0)

第１４ 路面排水道路には，雨水等を有効に排出するため必要な側溝，街渠，集水桝その他の適当な排水施設
が，次に掲げるところにより，その周辺の地域に出水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されていなければならない。
7

Ver.20240701⑴側溝は，開発区域周辺の道路状況も勘案して，開発区域で整備する道路の排水処理に適したＬ型側溝又はＵ型側溝を道路の両側に整備すること。また，屈曲点（角度は９０度以下），種類の異なる側溝の接続点及び排水先への接続点に集水桝を設置するものとし，排水処理のため必要がある場合は，横断側溝が設けられていること。
⑵側溝の大きさは，排水区域及び勾配等により決定するものとし，Ｕ型側溝（落蓋式）の場合は内径２４０ミリメートル以上を標準とする。なお，Ｕ型側溝を使用する場合は，５メートル間隔でＦ
ＲＣ製集水蓋若しくはグレーチング蓋（長さ５０センチメートル，耐荷重２５トン）を設置し，Ｌ型側溝については概ね２０メートル毎に集水桝が設けられていること。
⑶ 側溝の勾配は，１０００分の３以上とする。ただし，自由勾配型側溝（通称「可変側溝」）を用いて施工される場合の勾配は，１０００分の５以上とする。
⑷ 側溝及び集水桝は車両の通行に耐えうる工業規格品を用いること。
図３－６

横断側溝の設計例

横断側溝（三点支持式）

600
97.5

300

52.5

300
750

250

生コンクリート 18-8-25

100

RC 40-0

150

150

550

50

52.5

97.5

250

250

横断暗渠の設計例
370

362
65

56

240

350

250

RC 40-0

生コンクリート 18-8-25
RC 40-0

8

100 100 56

生コンクリート 18-8-25

100 100

70

240

70

65

250

図３－７

250

Ver.20240701
図３－８ Ｕ型側溝の設計例

60

240

60
495

（40～0）
460

図３－９ 集水桝の設計例（寸法等については，管理者との協議による。）

集水桝
１
００

６
００

１０
０

Ｕ字側溝

グレーチング蓋（耐荷重２５トン）

１００

６００

１００
グレーチング蓋（耐荷重２５トン）
（鎖付き）

Ｕ字側溝

ＲＣ４０－０
150

500

150
150

500

150

第１５ 横断勾配
道路の横断勾配は，次の表に定める数値を標準とする。
表３－４
路 面 の 種 類

横断勾配

車

道

アスファルト・コンクリート舗装

１．５％以上２％以下

歩道

アスファルト・コンクリート舗装

２％以下

第１６ 縦断勾配
道路の縦断勾配は，９パーセント（幹線道路にあっては６パーセント）以下とするものとする。
なお，縦断勾配の変移する箇所には縦断曲線を設けるとともに開発区域外の既存道路と開発区域内の道路との取り付け部は，できる限り長い区間を２．５パーセント以下の縦勾配（最小区間
長６．０メートル以上）とし，開発区域内の主要な道路で縦断勾配が６パーセントを超えるものについては，その勾配の区間及びその前後についてすべり止め等の処置を行うものとする。

9

Ver.20240701
第１７ 階段状道路
道路は，階段状ではないものとする。ただし，歩行者の通行の用に供する道路で，通行の安全上支障がないと認められる場合にあっては，この限りでない。
第１８ 袋路状道路
開発区域内の道路は袋路状でないこと。ただし，次のいずれかに該当するもので，避難上及び車両の通行上支障がないと認められる場合にあっては，この限りでない。
⑴ 当該道路について，他の道路との接続が近い将来具体化されている場合⑵ 終端が，広場等で自動車の転回に支障がないものに接続している場合⑶

終端に自動車の転回広場が設けられている場合及び次の表に定める距離以内毎に自動車の転回広場が設けられている場合
表３－５
幅 員
距 離
４．５メートル以上５メートル未満
５０メートル５メートル以上５．５メートル未満
６０メートル
５．５メートル以上６メートル未満
７０メートル
備考 既存の幅員６メートル未満の袋路状道路に接続する道路にあっては，当該道路が他の道路に接続するまでの部分の延長を含む。
図３－１０ 転回道路形状（終端部に設ける場合の例）

10Ver.20240701（中間部に設ける場合の例）

第１９ 幅員のとり方
道路の幅員は，道路の付属施設である保護路肩や排水溝をその幅員構成に含めないものとする。なお，幅員構成に含まれる各部分の名称及び幅員は，図３－１１に定めるものを標準とする。
図３－１１ 道路幅員のとり方の例
道
路
境
界
線

道
路
境
界
線

道路幅員

道
路
境
界
線

道
路
境
界
線

道路敷＝道路幅員
宅地

宅地

宅地

宅地

道路敷

道
路
境
界
線

道
路
境
界
線

道
路
境
界
線

道
路
境
界
線

道路幅員

保護路肩

宅地

第２０ 道路の交差及び隅切り１

歩道のない道路が同一平面で交差し，又は接続する箇所若しくは歩道のない道路の曲がり角には，次の表に定める長さ以上の，隅切りが設けられていなければならない。

表３－６
道路幅員

道路
幅員

４ｍ以上６ｍ未満

６ｍ以上８ｍ未満

８ｍ以上１２ｍ未満

交差角度

120°

９０°

６０°

120°

９０°

６０°

120°

９０°

６０°

８ｍ以上１２ｍ未満

３ｍ

３ｍ

４ｍ

３ｍ

３ｍ

４ｍ

３ｍ

３ｍ

５ｍ

６ｍ以上８ｍ未満

３ｍ

３ｍ

４ｍ

３ｍ

３ｍ

４ｍ

－

－

－

４ｍ以上６ｍ未満

３ｍ

３ｍ

４ｍ

－

－

－

－

－

－

備考 歩車道の区別がある他の道路に接続する場合で，道路管理者とその形状について協議がなされたものにあっては，表３－６に定める隅切りの基準を満たしているものとみなす。

11

Ver.20240701
図３－１２ 隅切りの形状の例（歩道がある場合）
区画道路

切

長

隅

切

車止め

隅

長

区画道路

車止め

歩道

既存道路

歩道

既存道路

２ 隅切りは両側隅切りを原則とするが，開発区域の形状及び周辺の状況からやむを得ず片隅切りとする場合の，形状及び隅切り長さは，図３－１３を標準とする。
図３－１３ 隅切りの形状（片隅切りの場合）の例

区画道路
６．００ｍ

ゼブラゾーン（ゼブラ模様）既存道路

第２１ 交通安全施設
１ 開発事業区域内外の道路は，開発事業区域周辺の交通事情等を勘案して，必要に応じ以下を設置するものとする。
⑴ 道路幅員や線形が変化する場所や交差点等は，道路標識，区画線及び道路標示，防護柵，道路反射鏡，道路照明灯，視線誘導標等の安全施設。
⑵ 歩行者専用道路や歩道を設置する場合は，車両の進入の防止等をする施設。
２ 前項⑴の安全施設を設置する際は以下の基準等を適用するものとする。
⑴ 道路標識，区画線及び道路標示「道路標識，区画線及び道路標示に関する命令」「道路標識設置基準・同解説」⑵ 防護柵「防護柵の設置基準・同解説」「車両用防護柵標準仕様・同解説」⑶ 道路反射鏡「道路反射鏡設置指針」⑷ 道路照明灯「道路照明施設設置基準・同解説」
12Ver.20240701⑸ 視線誘導標「視線誘導標設置基準・同解説」
３ 第１項の道路標識，区画線及び道路標示を設置するにあたっては，あらかじめ道路管理者及び千葉県公安委員会と協議を行うものとする。
４ 開発事業区域内外にかかわらず，既存安全施設（道路標識・防護柵・道路反射鏡・道路照明灯・
視線誘導標等）について通行の支障となるものは，道路管理者と協議の上，開発事業者の責任においてこれを移設するものとする。
第２２ 電柱等の設置
電柱及び電話柱を設置する場合は，道路敷きの一部として用地を確保し，当該用地内に設置するものとする。
⑴

設置する用地の大きさは，７００×７００ミリメートル以上を標準とする。

⑵

開発事業区域内外にかかわらず，既存の電柱及び電話柱について通行の支障となるものは，

道路管理者と協議の上，開発事業者の責任においてこれを移設するものとする。
第２３ 防犯灯１ 住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，開発事業区域内の夜間における防犯対策及び通行の安全確保のため，開発事業者は，防犯灯を設置し，八千代市に移管するものとする。
２ 防犯灯の設置基準は次のとおりとする。
⑴ 防犯灯の設置間隔は，防犯灯又はその他の公共用の照明灯から２０メートル以上とする。ただし，夜間の犯罪の防止及び通行の安全のため必要と認められる場合又は道路形状等によりやむを得ない場合は，この限りでない。
⑵ 防犯灯は，原則として東京電力株式会社又は東日本電信電話株式会社の電柱に設置するものとする。
⑶ 防犯灯は，原則として２０ＶＡに相当するＬＥＤ灯とする。
３

防犯灯の移管基準は次のとおりとする。
⑴

東京電力株式会社との契約種別が公衆街路灯Ａであって，上記の防犯灯の設置基準を満たしている防犯灯とする。

⑵

開発事業者が設置した防犯灯については，原則として計画戸数の概ね半数に入居している開発区域内の防犯灯に限るものとする。

第２４ 通学路の整備等開発事業に伴い予定される通学路については，通行の安全及び利便に支障がないよう道路の整備等適切な措置を講ずるものとする。また，開発事業の施行にかかる工事車両の経路が通学路に指定されている場合においては，当該通学路を指定する，八千代市教育委員会と協議するもの
とする。

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第４章 公園・緑地等
第２５ 公園等の面積
開発区域の面積が０．３ヘクタール以上の開発行為において，開発区域内に設置すべき公園，
緑地又は広場（以下「公園等」という。）の面積は，開発区域の面積及び予定建築物等の用途に応じ，次の表に定める開発区域の面積の割合以上としなければならない。
ただし，開発区域の周辺に０．２５ヘクタール以上の公園等が存在する場合，市と別途協議すること。なお，公園等が存在する場合とは，０．２５ヘクタール以上の公園等から半径２５０メートル以内に開発区域全体を含み，かつ，居住者が支障なく利用できる公園等が存在する場合をいう。また，開発区域と既存の公園等との間に，交通量の多い主要道路（国道・県道・幅員１２メートル以上の市道等），鉄道，河川，がけ地，その他の利用者の安全な通行を分断するものがあってはならない。
表４－１ 公園等の面積
開発区域の面積０．３ヘクタール以上５ヘク
タール未満

予定建築物等の用途開発区域の面積の割合

設置すべき公園等の種類

一戸建ての住宅

５パーセント

公園

共同住宅等

６パーセント

公園

その他

３パーセント公園，緑地又は広場

６パーセント公園，緑地又は広場

一戸建ての住宅
５ヘクタール以上

共同住宅等
その他

備考 １ この表において「その他」とは，店舗，事務所及び工場等多数者が集まる予定建築物等の用途をいう。
２ 開発行為により設置された公園等の用地及び施設については，市に無償で帰属すること。
ただし，条例第８条の規定による協定において別段の定めをしたときは，この限りでない。
第２６ 公園用地の選定
１ 公園の敷地は，次に掲げるところにより公園の機能が有効に発揮されるよう，適切な位置，地形の土地を選定するものとする。
⑴ 公園の敷地は，原則として，その７０パーセント以上を平坦地とし，平坦地以外の勾配は１５パーセント以下とすること。
⑵ 公園の敷地の形状は，整形で有効に利用できるものであること。なお，接道部分は園内の見通し確保及び管理用車両の出入り等を考慮した形状とすること。
⑶ 公園の敷地の形状が長方形または長方形に類似した形状の場合は，その短辺と長辺の長さの比率は１：（１～２）以内を標準とする。
⑷ 公園には公園以外の目的を持つ土地又は構造物を包含していないこと。ただし，公園機能を阻害しない範囲で設置する防火水槽については，この限りでない。
⑸ 公園の配置は，２辺以上が既存又は新設の道路に接していること。ただし，１，０００平方メート
ル未満の公園にあっては，地形，既存又は新設の道路に接する辺が１辺となることが，やむを得ないと認められるときは，この限りではない。
⑹ 公園は接面する道路の一辺より地盤が高いことを原則とする。
⑺ 公園が道路に接する部分は，原則として，１辺全長であること。

14Ver.20240701
２ 公園は，高圧送電線下敷以外の土地に設置するものとする。ただし，やむを得ないと認められるときは，次に掲げるところにより，高圧送電線下敷の土地を公園とすることができる。
⑴ 高圧送電線の管理者と協議すること。また，高圧送電線下の地役権を抹消すること。
⑵ 公園の２分の１以上を高圧送電線下敷にしないこと。
⑶

高圧送電線下敷の土地を公園とする場合の公園面積の算定にあたっては，高圧送電線

下敷にかかる部分については面積の２分の１を公園面積とみなす。
⑷ 鉄塔敷を取り囲んだ形，又は鉄塔敷により分断された形で公園を配置しないこと。
第２７ 公園の整備基準
１ 公園の整備基準は，次のとおりとする。
⑴ 良好な表土は一時保存し，活用すること。
⑵ 公園造成の擁壁の高さは，原則として，４メートル以下とすること。
⑶ 公園敷地は，その利用・維持管理上必要な整地を行うものとし，コンクリートガラ・ゴミ等が混入しない土壌とする。植栽地については樹木等の生育に適した良質土とする。
⑷

公園予定地が廃土で形成されているとき，又は，軟弱地盤のときは良質土と入れ替えること。

⑸ 出入口は，原則として２箇所以上設置し，コンクリート等で舗装すること。
⑹ 出入口及び出入口付近には，車止め及び園名板等を設置すること。
⑺ 出入口は，園内の管理業務等を想定し，１箇所以上は高所作業者等の管理用車両が出入りできる構造とし，取り外し可能な車止め等を設置すること。ただし，管理用車両の出入りが特に必要ないと認められる出入口については，利用者が安全に出入りできる幅員を確保し，車止めの設置等により安全対策を施すこと。
⑻ 出入口は，車いす，乳母車等が支障なく出入りできること。
⑼

出入口の位置，歩道のない道路に面するときは，原則として，交差点の側端及び道路の曲がり角から５メートル以内に設置しないこと。
⑽ 公園の植栽地の割合は，公園面積の１０パーセント以上とする。
⑾

植栽する樹種及び樹高等の選定については，公園形態，隣接地への影響及び周辺の環境等を十分考慮すること。
⑿ 公園の外周は，フェンス等を設置し，利用者及び隣接地の安全対策等の措置を講じること。
⒀ 公園施設は，２，５００平方メートル未満のものについては，遊具，ベンチ，水呑み場，園名板，公園灯，車止め等を標準として設置するものとし，２，５００平方メートル以上のものについて
は，市長との協議により決定するものとする。
２

公園には，次に掲げるところにより，雨水等を有効に排出するための施設を設けるものとし，Ｕ字溝，集水桝，管渠等を用いるものとする。
⑴ Ｕ字溝，管渠等の勾配及び大きさは排水に支障のない構造とし，維持管理上においても支障ないものであること。
⑵ 汚水の排水については，第６章の規定によること。
⑶

公園の平場は，芝生又はダスト舗装等で防塵処理を施し，その水勾配に注意して計画すること。

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第５章 消防水利等
第２８ 消防水利
消防水利とは，消防水利の基準（昭和３９年消防庁告示第７号）第２条第２項に掲げる消火栓及び防火水槽とする。
第２９ 算定方法
開発事業区域全体が既存の消防水利の有効範囲で包含することができない場合は，当該未包
含部分を包含するために必要な基数の消火栓又は防火水槽を設置すること。ただし，開発事業区
域の面積が３，０００平方メートル以上の開発行為については，防火水槽の有効範囲で包含することとし，未包含部分に設置する消防水利は，防火水槽としなければならない。
第３０ 構造１ 消防水利は，常時貯水量が４０立方メートル以上又は取水可能水量が毎分１立方メートル以上で，かつ，連続４０分以上の給水能力を有するものでなければならない。
２ 消火栓は，呼称６５の口径を有するもので，直径１５０ミリメートル以上の管に取り付けられてなければならない。ただし，管網の一辺が１８０メートル以下となるように配管されている場合は，７５ミリメー
トル以上とすることができる。
３ 消火栓の配置については，八千代市事業管理者（以下「事業管理者」という。）と協議するものとする。
４ 防火水槽は，次の各号に適合するものでなければならない。
⑴ 地盤面からの落差が４．５メートル以下であること。
⑵ 取水部分の水深が０．５メートル以上であること。
⑶ 消防ポンプ自動車が容易に部署できること。
⑷

吸管投入孔のある場合は，その一辺が０．６メートル以上又は直径が０．６メートル以上であること。
５ 防火水槽とは，国が行う補助の対象となる消防施設の基準額（昭和２９年総理府告示第４８７号）
第３条又は，消防防災施設整備費補助金交付要綱に定める耐震性貯水槽とし，蓋及び水利標識
は，市で指定するものを使用すること。
第３１ 距離１ 消防水利は，市街地（消防力の整備指針（平成１２年消防庁告示第１号）第２項第１号に規定する
市街地をいう。以下本条において同じ。）又は準市街地（消防力の整備指針第２項第２号に規定する準市街地をいう。以下本条において同じ。）の防火対象物から一の消防水利に至る距離が，別表に掲げる数値以下となるように設けなければならない。
２ 市街地又は準市街地以外の地域で，これに準ずる地域の消防水利は，当該地域内の防火対象物から一の消防水利に至る距離が，１４０メートル以下となるように設けなければならない。
３ 前２項に定める配置は，消火栓のみに偏することのないように考慮しなければならない。

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表５－１
平均風速
用途地域

年間平均風速４メートル毎秒未

年間平均風速が４メートル毎

満のもの

秒以上のもの

近隣商業地域，商業地域
工業地域，工業専用地域

１００

８０

１２０

１００

（メートル）
その他の用途地域及び用途地域の定められていない地域（メートル）
備考 用途地域区分は，法第８条第１号に規定するところによる。
第３２ 管理消防水利は，常時使用しうるように管理されていなければならない。
第３３ 消防水利標識の設置
消防水利（消火栓を除く。）には，当該施設から概ね５メートル以内で，見やすい場所に標識を設置するものとする。
第３４ フェンス等
防火水槽にフェンスを設ける場合は，高さを１．５メートル以上とし，吸管投入口等を考慮するとともに，工事面積を確保するものとする。
第３５ 消防活動用空地
開発事業区域に予定されている建築物の地階を除く階数が４階以上の場合は，当該建築物に，はしご付消防自動車（以下「はしご車」という。）が容易に接近できる幅員６．０メートル以上の進入路及び架ていすることができる幅員６．０メートル以上，長さ１２メートル以上の消防活動用空地を設けるものとする。
第３６ 消防活動用空地の構造等
進入路及び消防活動用空地の構造等は，次に掲げるところによるものとする。
⑴ 非常用進入口等に接近する場所は，はしご車が接近できる区域内の場所又は建築物に面する
区域外の道路等とし，周囲に障害となる物件があってはならない。
⑵ 進入路及び消防活動用空地は，はしご車の荷重２０．０ｔ以上に耐えられるものとする。
⑶ 道路又は通路と建築物との間隔は，原則として５メートル以下とし，はしご車が各階に架ていできるものとする。
⑷ 道路又は通路に屈曲する箇所等がある場合は，すみ切等を施し消防車両が容易に進入できる構造とすること。
⑸ 消防活動用空地の勾配は，縦横方向の和が５パーセント以下とする。
第３６の２ ヘリコプターの屋上緊急離着陸場等
建築物の軒の高さが４０メートルを超える建築物を建築する場合は，八千代市ヘリコプターの屋上離着陸場等設置指導基準に基づき緊急離着陸場等を設置するよう努めるものとする。
第３７ その他
この第５章消防水利等に定めるもののほか，防火水槽及び消防活動用空地の規格の細目その他
必要な事項については，八千代市開発事業技術指針に基づく消防施設等設置要領による。
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第６章 排水施設等
第３８ 排水施設等の計画
１ 開発事業者は，排水施設等の計画に当たり，次のとおり設計したうえで，設置するものとする。
⑴ 市長と協議する場合は，本指針に基づき，また最新の下水道設計施工指針（八千代市上下水道局発行）に準じ，これらに記載のない事項は，最新の下水道施設計画・設計指針と解説（公益社団法人日本下水道協会発行）に基づくものとする。
⑵ 事業管理者と協議する場合は，本指針及び最新の下水道設計施工指針（八千代市上下水道局発行）に基づき，これらに記載のない事項は，最新の下水道施設計画・設計指針と解説（公益社団法人日本下水道協会発行）に基づくものとする。
⑶ 詳細については，市長及び事業管理者と協議するものとする。
２

排水施設等は，開発事業区域の規模，形状及び周辺の状況並びに予定建築物等の用途等を考慮し，開発事業区域内の下水を有効に排出するとともに，その排出によって開発事業区域及びその周辺の地域に溢水等による被害が生じないような構造及び能力で適切に配置するものとする。

３ 開発事業区域及び周辺流域から流出する雨水を適切に処理するため，開発事業区域の面積，
予定建築物等を考慮し，開発事業者の負担において「八千代市雨水流出抑制指針(公共下水道編・道路編)」に基づく雨水流出抑制施設を計画し，設置するものとする。
第３９ 排水施設等の設置開発事業者は，計画排水区域を対象として，計画汚水量及び計画雨水量を計算するものとし，地形上計画排水区域外より流入する場合は，その下水量を考慮するものとする。
⑴ 下水の排除方式は，公共下水道事業計画区域にあっては，汚水と雨水の分流式で，汚水管渠，
雨水管渠その他の排水施設は，原則この計画に基づき設置するものとする。
⑵ 原則として，自然流下とすること。
⑶ 汚水は公共下水道処理区域においては，公共下水道に直接排除するものとする。公共下水道
事業計画内未整備区域においては，開発事業者の負担で公共下水道を整備できるものとする。
なお，公共下水道事業計画区域外にあっては，開発事業者の負担で汚水処理施設を設置するものとする。
⑷ 公共下水道に接続されない汚水管渠等の維持管理は，汚水排水施設の移管に関する協定
書を事業管理者と別途締結し，開発事業者又はその協定を承継した者が行うものとする。なお，当該開発事業区域が公共下水道処理区域に編入された場合は，開発事業者又はその協定を承継した者の負担により速やかに開発事業区域内の汚水管渠等を公共下水道に接続するものとし，汚水集合処理施設の跡地利用については，市長及び事業管理者と協議するものとする。
⑸ 開発事業に伴い排除先の既設汚水管渠の能力が不足すると認められる場合にあっては，事業管理者と協議し，能力不足が生じない地点までの間を原則として開発事業者の負担において改修するものとする。
⑹ 市が管理する排水施設が整備されていない場合にあっては，開発事業者の負担において排水流末を整備するものとする。
⑺ 下水管渠の埋設位置及び深さを定めるに当たり，道路管理者及び他埋設物管理者等と協議すること。
⑻ 河川その他公共の用に供している排水路等に雨水又は処理水を放流する場合は，あらかじめ当該施設の管理者と協議し同意を得るものとする。
⑼ 市が管理する排水施設に開発事業により新設される排水施設を接続する場合は，別途排水接続に関する申請書を提出し，承認を得なければならない。
18

Ver.20240701⑽ 開発事業区域内に存する排水路又は放流先の排水路で，改修工事中の場合又は改修計画のある場合は，あらかじめ当該施設の管理者と協議しなければならない。
⑾ 排水施設等を道路敷外に設置する場合は，市長及び事業管理者と協議の上，当該施設の敷設及び維持管理に必要な用地を確保し，市に無償で提供するものとする。
⑿ 汚水の排水は，暗渠によって排出するものとする。
⒀ 雨水の排水設備については，可能な範囲において浸透性の施設を設置すること。
第７章 給水施設
第４０ 上水道計画
１ 開発事業者は，八千代市営水道から給水を受けようとする場合,上水道の計画に当たっては，八千代市水道事業給水条例，八千代市水道事業給水条例施行規程，工事設計施工指針（八千代市上下水道局），及び水道施設設計指針（日本水道協会）に基づいて設計するものとし，詳細については，事業管理者と協議するものとする。
２ 新設する上水道は，開発事業区域について想定される需要に支障をきたさないような構造及び能力で適当に配置するものとする。なお，既存の水道施設は，開発事業区域を想定していない構
造及び能力であるため，必要に応じて既設本管の改良について事業管理者と協議するものとする。
第４１ 配水管
管路計画に当たっては，次に掲げるところによるものとする。
⑴ 配水管は，網目状に配置すること。やむを得ず行き止まり管となるときは，末端に排泥装置を設けること。
⑵ 配水管路のあらゆる地点について，有効水圧が通常時，火災時のいずれにおいても最小動水圧を超えるようにすること。
⑶ 配水管は，原則として，道路法（昭和２７年法律第１８０号）第２条にいう一般交通の用に供する道及びこれらに準じる道に布設するものとし，埋設位置及び埋設深さについては，当該道路管理者との協議によること。
⑷ 配水管及び給水管の材質については，八千代市事業管理者と協議をして決定するものとし， 品
質･形状･寸法等は，規格の定めるところによること。
第８章 清掃施設
第４２ 清掃施設
１ 住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，当該開発事業区域居住者の利便に支障がないよう，開発事業区域内にごみ集積場所を配置するものとする。
２ 事業系一般廃棄物は，その廃棄物を排出する開発事業者自らの責任において適正に処理するものとする。
第４３ ごみ集積場所の基準
１ ごみ集積場所の有効面積及び設置箇所数は，次に掲げるところによるものとする。
⑴ ごみ集積場所の有効面積は，住宅の計画戸数に０．１２平方メートル（共同住宅等の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，０．１０平方メートル）を乗じて算出した値以上（２．０平方メ
ートルに満たない場合は２．０平方メートル）とし，間口を２メートル以上かつ奥行を１メートル以上確保すること。
⑵ 計画戸数が概ね２０戸に１箇所の割合で，ごみ集積場所が開発事業区域内に配置されていること。
⑶ 設置する場所及び形状は，開発事業区域内で，ごみの収集に支障をきたさない場所とする。
２ ごみ集積場所の構造は，次に掲げるところによるものとする。
19

Ver.20240701⑴ ごみ集積場所の構造は，次の図を標準とし，併せて防獣・防鳥の措置を講ずること。
⑵ ごみ集積場所と道路との段差はなるべく少なくし，開口部を道路又は歩道に面するとともに，雨
水が溜まらないよう勾配を２％確保すること。
⑶ ごみ集積場所は，鉄筋コンクリート（RC 構造）造り，現場打ち上げ三方を囲み，躯体が土圧を受けないよう設計及び施工を行うこと。
また，躯体の内外両面に面取りをすること。
⑷ 境界杭（民杭かつ石杭（９ｃｍ×９㎝×９０ｃｍ））を他の構造物を干渉させないように設置すること。
また，原則として境界杭はごみ集積場所用地の外側に設置すること。
第４３の２ その他
この章に定めるもののほか，その他必要な事項については，八千代市集積場所設置等に関する基準による。
図８－１ ごみ集積場所の構造の例
路

面取り 120

Ａ

2,000

2,000

2,240

2,240

120 面取り

道

路

2.0%

1,000

1,400

1,000

2.0%

ｺﾝｸﾘｰﾄたたき ｺﾝｸﾘｰﾄたたき
Ｃ－４０
Ｃ－４０

100

道 路

120 150

境界杭

Ｃ－４０

Ｃ－４０

500

500

1,000
120

120

Ａ

平 面

平

面

Ａ－Ａ 断Ａ－Ａ面

断面

第９章 義務教育施設等
第４４ 義務教育施設用地
住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その住宅の計画戸数が３，０００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，義務教育施設の用に供する土地を確保するものとする。ただし，開発
事業区域周辺地域における義務教育施設の設置状況等を勘案して，当該開発事業区域居住者の利便に支障がないと認めるときは，この限りでない。
第４５ 保育施設用地等
１ 一戸建ての住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その計画戸数が１，０００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，保育施設の用に供する土地を確保するものとする。ただし，開発
事業区域周辺地域における保育施設の設置状況等及び社会情勢等を勘案して，別途協議するものとする。
２ 共同住宅等の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その計画戸数が１，０００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，入居者向けの保育施設又は予定される建築物の一部に保育の用に供する室を確保するものとする。ただし，開発事業区域周辺地域における保育施設の設置状況等及び社会情勢等を勘案して，別途協議するものとする。
第４６ 医療施設用地
住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その住宅の計画戸数が１，０００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，医療施設用地の用に供する土地を確保するものとする。ただし，開発
事業区域周辺地域における医療施設の設置状況等を勘案して，当該開発事業区域居住者の利便
20150120 面取り

1,120

1,000

1,120

鉄筋D13＠200 鉄筋D13＠200

鉄筋D13＠200 鉄筋D13＠200

面取り

面取り
面取り

120

面取り 120

2.0％

境界杭

面取り

1,000

面取り

120

面取り
面取り

2.0％

面取り

面取り

ごみ飛散防止ﾈｯﾄ用ﾌｯｸ
面取り
ごみ飛散防止ﾈｯﾄ用ﾌｯｸ
道
路
境
面取り
界
面取り

1,400

道
路
境
界

150

道

1,000

道 路

100

Ａ

120 150Ａ

Ver.20240701に支障がないと認めるときは，この限りでない。
第１０章 集会施設
第４７ 集会施設
１ 一戸建ての住宅の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その計画戸数が２００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，集会所の用に供する土地（以下「集会所用地」という。）を確保するものとする。
２ 共同住宅等の建築の用に供する目的で行う開発事業で，その計画戸数が２００戸以上の場合にあっては，開発事業区域内に，集会所又は予定される建築物の一部に集会の用に供する室（以下「集会室等」という。）を確保するものとする。
第４８ 集会施設の整備基準
１ 集会所用地の整備基準は次のとおりとする。
⑴ 集会所用地は，公園等に隣接して設けるよう配慮すること。
⑵ 集会所用地は，当該開発事業区域居住者の利便に支障がないもので，下表に定める床面積以上の集会所を建築できる敷地面積を確保すること。
⑶ 集会所用地の周囲は，当該施設の維持管理上支障がないよう，出入口を除き，高さ１．２メート
ル以上のフェンス又は柵等を設置すること。
⑷ 集会所用地内に上下水道等の設備を整備すること。
２ 集会室等の整備基準は次のとおりとする。
⑴ 集会室等は，当該開発事業区域居住者の利便に支障がないもので，下表に定める床面積以上のものとする。
⑵ 集会室等は，集会スペースのほか便所，湯沸室及び収納室等を設けること。
⑶ 集会室等は，机，椅子，湯沸器，黒板等の備品の整備について配慮すること。
３ 前項の規定により設置する集会室等及びその備品の維持管理は，原則として，開発事業者又は当該開発事業の住宅の所有者が行うものとする。
表１０-１ 集会室等の床面積
計画戸数
集会室等の
床面積

２００戸～２７４戸

２７５戸～４４９戸

７５㎡

８５㎡

集会スペース
便所，湯沸室，収納室等

計画戸数に応じ，利便に支障がない面積

備考 計画戸数が４５０戸以上の場合は，市長との協議によるものとする。
第１１章 駐車施設等
第４９ 駐車施設の計画
開発事業者は，駐車施設の計画に当たっては，この技術指針に基づいて，設計するものとし，詳細については，市長と協議するものとする。
第５０ 自動車駐車場
自動車駐車場は，予定建築物等の用途及び規模に応じ，次に掲げるところにより，開発事業区域内に設置するものとする。
⑴ 共同住宅等の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，計画戸数以上の台数（商 業
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地域又は近隣商業地域においては，計画戸数に８／１０を乗じて得た台数以上）を確保するものとする。
⑵ 前号の規定により確保すべき駐車場のうち，開発事業区域周辺の通行の安全及び当該開発事業区域居住者の利便に支障がないと認めるときは，当該開発事業区域外（開発事業区域から
概ね５００メートル以内とする。）に自動車駐車場（計画戸数に２／１０を乗じて得た台数に限る。）
を確保することができる。当該開発区域外に確保する場合，駐車場の位置や管理会社を記した図を添付し，誓約書を提出するものとする。
⑶ 第１号及び第２号の規定にかかわらず，当該共同住宅等が，開発事業区域内において相当の駐車需要を生じないと認められる計画にあっては，市長と協議のうえ必要な台数を確保することができる。
⑷ 住宅以外の建築物の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，市長と協議のうえ事業
活動に支障をきたさない台数以上を確保するものとする。
第５１ 自動車駐車場の構造及び設備の基準
自動車駐車場の構造及び設備の基準は，次のとおりとする。
⑴ 駐車区画一台分の駐車スペースは，幅２．５メートル以上，奥行５メートル以上を標準とする。
⑵ 自動車駐車場施設内の舗装については，雨水を適切に排除することができる舗装とすること。
第５２ 自転車駐車場
自転車駐車場は，予定建築物等の用途及び規模に応じ，次に掲げるところにより，開発事業区域内に設置するものとする。
⑴ 共同住宅等の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，計画戸数以上の台数を，開発事業区域内に確保するものとする。
⑵ 住宅以外の建築物の建築の用に供する目的で行う開発事業にあっては，市長と協議のうえ，事業活動に支障をきたさない台数以上を確保するものとする。
⑶ 前２号の規定にかかわらず，開発事業区域内において相当の駐車需要を生じないと認められる計画にあっては，市長と協議のうえ必要な台数を確保することができる。
⑷ 自転車駐車場は自転車１台につき長辺１．９メートル及び短辺０．６メートルを標準とする。
第１２章
第５３ 防災行政用無線開発事業により，防災行政用無線設備に新たに難聴地域が発生するおそれのあるとき，又は，主として中高層建築物の建築の用に供する目的で行う開発事業の場合で，当該建築物が防災行政無線設備の音響に支障となるおそれのあるときは，市長と協議のうえ必要な措置を講ずること。

22

Ver.20240701
附則（施行期日）
１ この技術指針は，平成２１年６月１日から施行する。
（経過措置）
２ 次に掲げる開発事業については，この技術指針の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業
附則（施行期日）
１ この技術指針は，平成２４年４月１日から施行する。
（経過措置）
２ 次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第３６の２の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）
１ この技術指針は，平成２４年４月１日から施行する。
（経過措置）
２

次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第５６の２の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）

１ この技術指針は，平成２５年５月１日から施行する。
（経過措置）
２ 次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第２３及び第６１の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７23

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条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）
１

この技術指針は，平成２６年１２月１日から施行する。
（経過措置）

２ 次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第６０及び第６１の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）
１

この技術指針は，平成２８年６月１日から施行する。
（経過措置）

２

次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第１３，
第１４，第２０，第２１，第５２，第５８及び第６３の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）

１

この技術指針は，令和４年４月１日から施行する。
（経過措置）

２

次に掲げる開発事業については，この技術指針による改正後の八千代市開発事業技術指針第２３，
第２５，第２６，第２７，第３８，第３９，第４３，第４７，第４８及び第５０の規定は，適用しない。
⑴ この技術指針の施行の日前に法第３０条第１項の規定による許可の申請又は建築確認申請等がされた開発事業⑵ この技術指針の施行の日前に八千代市開発事業指導要綱（昭和６１年八千代市告示第４３号）第７条第１項の規定による事前協議の申請がされた開発事業又は条例第５条第１項に基づき事前協議の申し出がされた開発事業
附則（施行期日）

１

この技術指針は，令和６年７月１日から施行する。

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