東鷲宮地区地区計画

名称
位置

久喜市桜田 1 丁目、2 丁目、西大輪 3 丁目地内

面積

約 35.4ha
本地区は、ＪＲ宇都宮線東鷲宮駅の東側及び西側に位置し、東鷲宮土地区画整理事業及び西大輪土地区画整理事業が施行された地区である。
本地区は、周辺環境に配慮した高度な商業業務機能と住宅機能を兼ね備えた多機能複合都市の形成を図る地区として位置付けられており、生活拠点にふさわしいまちづくりが期地区計画の目標待されている。
駅東側では、土地区画整理事業により整備された良好な街並みにおいて、将来における敷地の細分化及び用途の混在化を防止し、良好な都市環境を維持・保全することを目標とする。
駅西側では、ＪＲ宇都宮線東鷲宮駅と主要地方道さいたま栗橋線の交通利便性を生か区域の整備・
開発及び保全に関する
方針

し、地域住民の生活利便性の向上に資する多様な都市機能を有した生活拠点を形成することを目標とする。
個性豊かな街並み及び良好な都市環境の形成を目指し、戸建の専用住宅を主体とした快適で豊かな街並みの形成を図る低層一般住宅地区（約 7.9ha）
・一般住宅地区（約 4.8ha）、住宅を主体とし、都市計画道路 3･4･51 東鷲宮東停車場線沿いの立地条件を生かし、商業・業務・コミュニティ施設等が付加された賑わいのある街並みを形成する沿道住宅地区（約土地利用の0.9ha）
・沿道センター地区（約 3.4ha）、中高層住宅を主体とし、地区サービス系施設等が方針付加された多様な機能を有する多機能拠点を形成する大規模宅地地区（約 8.8ha）、駅に隣接する恵まれた立地条件を生かし、商業・業務施設等を誘導するとともに住宅機能を備えた東口駅前センター地区（約 1.9ha）、駅と主要地方道さいたま栗橋線に隣接する恵まれた立地条件を活かし、商業の賑わいと良好な住環境が調和した西口駅前センター地区（約7.7ha）を適正に配置することにより、均衡のとれた土地利用を図る。

地区施設の整備の方針

建築物等の整備の方針

地区施設は、原則として土地区画整理事業によって整備する。
土地区画整理事業で整備する街路以外で、土地利用上必要となる街路を追加しようとする場合は、幅員 6ｍ以上の通り抜け可能な道路を整備するものとする。
良好な市街地を形成するため、建築物等の用途の制限、建築物の敷地面積の最低限度、建築物の壁面の位置等の制限、建築物等の高さの最高限度、形態又は意匠の制限、かき又はさくの構造の制限を行う。

地
区の区分地区の名称

低層一般住宅地区

一般住宅地区

沿道住宅地区

沿道センター地区

地区の面積

約 7.9ha

約 4.8ha

約 0.9ha

約 3.4ha

建築物等の用途の制限

地
区
整備計
画

建
築物
等に関す
る事
項

次に掲げる建築物は建築してはならない。
1.住宅で事務所、1.兼用住宅（建築

1.ホテル又は旅館

1.自動車教習所店舗その他これら基準法施行令（以2.ボーリング場、2.畜舎に類する用途を兼下「政令」という。） スケート場、水泳

ねるもの

第 130 条の 3 に該場、ゴルフ練習場、 条の 5 の 2 第 1 項

2.共同住宅、寄宿当するものは除バッティング練習第 3 号及び第 4 号

舎又は下宿く。
）

場に規定する建築物

3.神社、寺院、教2.店舗、飲食店等

3.自動車教習所は除く。
）

会その他これらに（店舗、飲食店等

4.畜舎

4.令第 130 条の 9

類するものの床面積が 150 ㎡

5.工場（令第 130に規定する危険物

4.公衆浴場以下であり、２階条の 5 の 2 第 1 項の貯蔵又は処理に5.畜舎以下の令第 130 条

第 3 号及び第 4 号供する建築物の 5 の 2 に規定すに規定する建築物

5.斎場（日本標準

3.工場（令第 130る建築物は除く。
） は除く。
）

産業分類による葬

3.事務所

6.令第 130 条の 9

儀業に供する建築

4.ホテル又は旅館に規定する危険物物）

5.ボーリング場、の貯蔵又は処理にスケート場、水泳供する建築物場、ゴルフ練習場、 7.斎場（日本標準
バッティング練習

産業分類による葬場

儀業に供する建築

6.大学、高等専門物）

学校、専修学校その他これらに類するもの
7.病院
8.老人福祉センタ
ー、児童厚生施設
その他これらに類するもの
9.自動車教習所
10.畜舎
11.工場（店舗内に付設される作業所は除く。
）
12.令第 130 条の 9に規定する危険物

の貯蔵又は処理に供する建築物
13.斎場（日本標準
産業分類による葬儀業に供する建築物）
建築物の敷地面積の最低限度

145 ㎡

1,500 ㎡

ただし、本地区計画に係る都市計画決定時において、現に建築物の敷地として使用されている土地でこの規定に適合しないもの、又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば、この規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一つの敷地として使用する場合においては、この限りでない。

建築物の壁面の位置等の制限

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線（角地における隅切り部分を除く。
）若しくは隣地までの距離は、以下の数値以上でなければならない。
ただし、延べ面積に含まないもの、及び建築物に付属する延べ面積が 20 ㎡未満の車庫、物置については、この限りでない。
1.道路境界から 1.0ｍ

1. 道 路 境 界 か ら

1. 道 路 境 界 か ら

2-1.隣地境界から 1.0ｍ

1.0ｍ1.0ｍ。都市計画道

2-2.２階壁面は、北側隣地境界線から

2. 隣 地 境 界 か ら

路 3･4･51 東鷲宮東

2.8ｍ後退する。（地区界は除く。）ただ

1.0ｍ

停車場線から 2.0し、延長距離 3.2ｍ以下の葺き下ろし部ｍ分は除く。

2. 隣 地 境 界 か ら
1.0ｍ

建築物等の高さの最高10ｍ12ｍ

限度
建築物等の形態又は意外壁の色は原色を避ける。

匠の制限
かき又はさ

道路に面する側にかき又はさくを設ける場合は、次の各号の一に適合しなければくの構造のならない。ただし、他の法令等で設置を義務付けられた場合、又は公共用地等につ制限

いて危険防止等のために必要がある場合は、この限りでない。
1.道路側に突出しないよう管理できる生垣。ただし、生垣の土留等として、ブロッ
ク又はこれに類するものを設置する場合、その高さは 0.6ｍ以下とする。
2.高さ 1.2ｍ以下の鉄柵・金網等の透視可能なさく。ただし、基礎を構築する場合、基礎の高さは 0.6ｍ以下とする。なお、門柱・門の袖等にあっては、この限りでない。
（総長 3.0ｍ以内とし、門扉は含まない。
）

地
区の区
分

地区の名称

大規模宅地地区

東口駅前センター地区

西口駅前センター地区

地区の面積

約 8.8ha

約 1.9ha

約 7.7ha

建築物等の用途の制限

地
区
整備計
画

建
築物
等に関する事項

次に掲げる建築物は建築してはならない。
1.カラオケボックスその1.マージャン屋、ぱちん

1.マージャン屋、ぱちん

他これに類するもの

こ屋、射的場、勝馬投票

こ屋、射的場、勝馬投票

2.マージャン屋、ぱちん

券発売所、場外車券売場

券発売所、場外車券売場

こ屋、射的場、勝馬投票

その他これらに類するも

その他これらに類するも券発売所、場外車券売場ののその他これらに類するも2.自動車教習所

2.自動車教習所の

3.倉庫業を営む倉庫

3.畜舎

3.自動車教習所

4.畜舎

4.斎場（日本標準産業分

4.畜舎

5.工場（店舗内に付設さ類による葬儀業に供する

5.斎場（日本標準産業分れる作業所は除く。
）建築物）

類による葬儀業に供する

6.令第 130 条の 9 に規定

5.風俗営業等の規制及び建築物）

する危険物の貯蔵又は処業務の適正化等に関する

6.風俗営業等の規制及び理に供する建築物

法律第 2 条第 1 項各号及業務の適正化等に関する

7.斎場（日本標準産業分び同条第 6 項各号に掲げ

法律第 2 条第 1 項各号及類による葬儀業に供するる営業の用に供する建築

び同条第 6 項各号に掲げ建築物）

物

る営業の用に供する建築

8.風俗営業等の規制及び6.令第 130 条の 9 に規定

物

業務の適正化等に関するする危険物の貯蔵又は処法律第 2 条第 1 項各号及理に供する建築物で、床び同条第 6 項各号に掲げ面積の合計が 1,500 ㎡をる営業の用に供する建築超えるもの又は３階以上物の部分にあるもの

建築物の敷地面積の最低限度

1,500 ㎡

145 ㎡

ただし、本地区計画に係る都市計画決定時において、現に建築物の敷地として使用されている土地でこの規定に適合しないもの、又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば、この規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一つの敷地として使用する場合においては、この限りでない。

建築物の壁面の位置等の制限建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線（角地における隅切り部分を除く。
）若しくは隣地までの距離は、以下の数値以上でなければならない。
ただし、延べ面積に含まないもの、及び建築物に付属する延べ面積が 20 ㎡未満の車庫、物置については、この限りでない。
1.道路境界から 1.0ｍ

1.道路境界から 1.0ｍ。都

1.道路境界から 1.0ｍ

2.隣地境界から 1.0ｍ

市計画道路 3･4･51 東鷲宮

2.隣地境界から 1.0ｍ

東停車場線から 2.0ｍ。
2.隣地境界から 1.0ｍ

建築物等の高さの最高限度
建築物等の形態又は意外壁の色は原色を避ける。

匠の制限
かき又はさ

道路に面する側にかき又はさくを設ける場合は、次の各号の一に適合しなければくの構造のならない。ただし、他の法令等で設置を義務付けられた場合、又は公共用地等につ制限

いて危険防止等のために必要がある場合は、この限りでない。
1.道路側に突出しないよう管理できる生垣。ただし、生垣の土留等として、ブロック又はこれに類するものを設置する場合、その高さは 0.6ｍ以下とする。
2.高さ 1.2ｍ以下の鉄柵・金網等の透視可能なさく。ただし、基礎を構築する場合、基礎の高さは 0.6ｍ以下とする。なお、門柱・門の袖等にあってはこの限りでない。
（総長 3.0ｍ以内とし、門扉は含まない。
）

■地区計画方針の付図

■地区整備計画図