【環境シンポジウム 2023】 2024年1月22日

パナソニック ホームズがチャレンジする『地方創生プラットフォーム創り』 について
～事例紹介 『UP DATE CITY ふくしま』の取組～

パナソニック ホームズ株式会社
都市開発事業部
プロジェクト推進部 プロジェクト推進課
課長 熊谷 一義

Up DATE City（アップ デート シティ）協議会
概要説明資料
2023.03

令和5年3月Up DATE City協議会
事務局

Vol.03 2023.3.30

1

伊達市の魅力伊達氏発祥の歴史あるまち
仙台藩主伊達家は、鎌倉時代に伊達郡の領地を与えられ伊達氏と改姓したのが発祥とされています。最初に構えた城「高子岡城」など伊達氏由来の史跡が点在しています。

東北地方最大級の大型ショッピングモール(仮称）イオンモール北福島

受け継がれる産業資源
養蚕の町として知られた伊達市は、現在、高品質のニット生産で国内のみならず海外でも高い評価を得ています。

地域が子育てをサポート
公園や大型遊具を備えた屋内こども遊び場をはじめ、子ども用施設が多数あります。 保育所や認定こども園、児童クラブ施設も充実しています。

伊達市は福島県の北部に位置し、県庁所在地である福島市の北東に隣接しています。

計画地位置図気候を生かした農業
東京と比較すると夏はやや暑く、冬は3～4度低い気温。福島盆地の寒暖の差を生かし、果樹の栽培が盛んに行われ様々な果実が採れ、あんぽ柿も作られます。

暮らすことで「健幸」になれるまち
地域全体での健康づくりを促進。自然と歩きたくなるまち、健幸都
市づくり事業を展開しています。霊山山中の岩場でのボルダリングが人気です！

新幹線：東京～福島 約90分
仙台～福島 約30分
高速道：東京～高子 約235分
仙台～高子 約70分
伊達中央ICから車で2分【住所】
福島県伊達市保原町高子岡(ﾀｶｺｶﾞｵｶ)※伊達市発祥の高子岡城跡 隣接地※阿武隈急行線高子駅北側隣接地
福島駅より電車で約14分、車で30分

四季折々の景色
国指定史跡の霊山をはじめ、四季折々の景色や、美しい自然にあふれる豊かな魅力的な地域です。

© Panasonic Homes Co., Ltd.

用途

2© Panasonic Homes Co., Ltd.

事業スケジュール3© Panasonic Homes Co., Ltd.

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Up DATE City 構想の概要

Up DATE City伊達氏発祥の地としての誇らかな歴史と、豊かな自然が広がる伊達。
かけがえのないこの地を、みんなのかけがえのない未来にしてゆくために。
人生100年時代に健幸と生涯活躍を礎にしたこの街は、「Up DATE City」。
その時々に必要な「くらしの仕組みやサービス」のアップデートを行い、生きがいと活躍の機会を高め、多世代交流を活発化し、くらしを醸成・発展させていきます。

協議会活動方針
Up DATE Cityに関わるルール作り、およびアップデート可能な先進的技術やしくみの検討・導入を通じて、この地域に関わる全ての人が『健幸と生涯活躍の街』を実現するための推進主体として活動する。

活動内容①Up DATE Cityに関わるルール作りなどを検討するための情報連絡・協議

目標「想像を超えたくらし」「健幸と生涯活躍の街」
を実現する② Up DATE City周辺プロジェクト・行政機関等との連携③まちとしてのPR活動④ Up DATE Cityにおける新たなビジネスの共創等© Panasonic Homes Co., Ltd.

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私たちの目指す姿
CONCEPT STORY暮らすほどに、満ちるまち。
私たちの役割は、例えるなら、まちに「根」をはりめぐらせ、支えることです。
Up DATE City 構想の目標

まちに住む人たちの暮らしが安心感に包まれ、「想像を超えた暮らし」・「健幸と生涯活躍の街」の実現

必要な時に助け合える結びつきが育っていくことをしっかりと支えていきます。

暮らしやすさと安心を提供し、将来の不安を軽減すること。
そのために存在するのが、暮らしを支える機能とタウンマネジメント。

安心がこころにゆとりを生み、気持ちを軽やかにしていく。
あたたかさと笑顔が、まちじゅうに連鎖していく。

歳を重ねてていくにつれ、暮らしやすさと安心は増していく。
さらに、人と人とのつながりは安心感を強める。

ときを経て、まちはあたたかさと笑顔で満たされ、
アップデートされていく。

そして、自治体と民間企業、民間団体、住人が一体となり、まちを盛り上げ、育てていくこと。

それが私たちの目指すまちの姿です。

それが、Up DATE City。

© Panasonic Homes Co., Ltd.

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コンセプト

Up DATE City伊達氏発祥の地としての誇らかな歴史と、豊かな自然が広がる伊達。
かけがえのないこの地を、みんなのかけがえのない未来にしてゆくために。
人生100年時代に健幸と生涯活躍を礎にしたこの街のコンセプトは「Up DATE City」。
街全体のコンセプトを「Up DATE City」と定め、その時々に必要な「くらしの仕組みやサービス」のアップデートを行い、生きがいと活躍の機会を高め、多世代交流を活発化し、くらしを醸成・発展させていくために、街づくりの方向性を定めたガイドラインを設定し、『想像を超えたくらし』・『健幸と生涯活躍の街』の実現を目指します。

全世代×生涯活躍の街
カラダを高める「健康寿命100歳」「生きがい」を高める「健幸」を高める

ココロを高める「個性共生100人100様」「安心」を高める「個性」を高める

街の仕組み
アップデート対象～健幸な人生100年時代へ～マチを高める「環境美化100年」「多様性」を高める

仕組みを支える技術●エリア・タウンマネジメント●共助ポイント・地域通貨●産官学連携●ウェルネス
●モビリティ
●エネルギー●エコロジー●セーフティー
●コンシェルジュ「景観」を高める

街の指針●コミュニティ●タウンデザインガイドライン●コミュニティデザインガイドライン

想像を超えたくらしへ （=想像を超えて成長していく街）© Panasonic Homes Co., Ltd.

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なぜ、アップデートシティ（スマートシティ構想）が必要なのか？
伊達市で『想像を超えたくらしの実現』できる『少子高齢化』『雇用率の低下』『人口減少』

人
が
集
ま
る

人
が
訪
れ
る

『街』をつくる

人
が
憧
れ
る

人
口
増
加

メント
ジ
ネー OS）
マ
ン
市
ウ
都
タ
・
（
エリア ポータルン
タウ

伊達市で『想像を超えたくらしの実現』できる『生産年齢人口減少歯止』『雇用創出』『魅力上昇』『産業生産性向上』『仕組み』をつくる『新しい街』が呼び水となり、更に相乗効果© Panasonic Homes Co., Ltd.

UDC協議会 参画団体一覧❶：56団体（50音順）

2023年3月30日

8

幹事会員
代表幹事

パナソニックホームズ①戸建住宅,用地の販売②施設誘致,用地販売

伊達市①市視点での助言・判断②CCRC施設の設置、運営指導③タウンマネジメント業務支援④タウンポータル業務支援

一般会員

生活協同組合 あいコープふくしま①食育、子育て応援

東日本電信電話株式会社
福島支店①街の通信インフラ整備

一般社団法人アクティブライフだてな①各種事業や維持管理等の企画提案、運営、実行

カメイ株式会社①LPガスによるエネルギー・サービスの提供

株式会社icoi
アポロガス株式会社①再生可能エネルギー関連

きらり生活協同組合①医療、介護サービスの提供②保健予防活動、健康増進活動の援助①毛髪栄養検査を活用した地域
住民の健康度の改善支援

コンプラス株式会社①コンシェルジュサービス
②買い物支援サービス

タニタヘルスリンク
株式会社こんの①リサイクルステーションの運用及び環境に関するイベント実施②ぼみ削減への取組み

株式会社第一広告社

株式会社 タニタヘルスリンク①プロモーション検討①食に関する健康づくり②教室型運動プログラム

東北電力株式会社①新サービスの検討・提供

奈良県立医科大学
MBT研究所

株式会社ナナイロ①未病チームの電子健康手帳の構築

学校法人福島文化学園①子育て支援・食育等のイベント企画
・開催・運営協力①MBTLinkや新たなサービスの実装

有限会社ネットワーク調剤①医療・介護（健康相談、ヘルスケアステーション）

ハビット株式会社①コンシェルジュサービス
②高齢者支援サービス提案株式会社 プレスメイキング研究所

株式会社 ルネサンス

若松ガス株式会社①タウンマネジメント連携支援②IOT技術を活用したサービス検討①健康づくり施設の企画と開業支援②自治体との健康づくり事業の連携③地域の健康づくりサービスの支援①EVカーシェア© Panasonic Homes Co., Ltd.

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UDC協議会 参画団体一覧❷：56団体（50音順）
賛助会員

阿武隈急行株式会社

株式会社AsMama

シダックス新大東ヒューマンサービス株式会社

積水樹脂株式会社

西松建設株式会社

日本興業株式会社

福島民報社

福島信用金庫株式会社AC福島ユナイテッド

グリーンラボ株式会社

コクヨ株式会社

ふくしま未来農業協同組合

株式会社大東銀行

株式会社DCSふくしま

株式会社DTS

株式会社東邦銀行

株式会社プラスニューオフィス

福島民友新聞社

株式会社ボーダレス総合計画事務所

福島交通株式会社

福島銀行

株式会社 日本住宅保証検査機構

株式会社REXEV株式会社 LIXIL住宅研究所

株式会社イノカ

個人会員

アドバイザー

オブザーバー

一般社団法人
伊達医師会
公益財団法人 仁泉会（北福島医療センター）

福島学院大学

学校法人 聖光学院

伊達市保原地域包括支援センター

佐藤 忠夫
イオンモールプライム ライフ テクノロジーズ株式会社© Panasonic Homes Co., Ltd.

10Up DATE City協議会 組織体制
協議会
事務局

総会
幹事会

【構成】幹事会員、一般会員、賛助会員、オブザーバー、アドバイザー【議決権】幹事会員、一般会員【開催】1回/年 【進行】 事務局【構成】幹事会員【議決権】幹事会員【開催】1回/年

部会【構成】 各部会内容に応じ、幹事会員、一般会員、賛助会員、オブザーバー、アドバイザー【開催】 12回/年 【進行】 プロジェクトサブマネージャー

タウンマネジメント部会

タウンサービス部会

コンセプト・プロモーションWG

ウェルネスWG

タウンマネジメントWG【構成】パナソニックホームズ【取組】協議会、総会、幹事会、部会の運営

コンストラクション部会
施設間連携検討会

モビリティWG

戸建WG

エネルギーWG

CCRCWG

コンシェルジュSWG

農業SWG
セーフティーWG

コミュニティSWG
エコロジーWG

福祉SWG
商業WG
複合施設WG【幹事会員】①UDC内の開発事業者②UDC内でﾀｳﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを行う者【一般会員】
UDC 内で事業・サービスを行う 者【賛助会員】
他会員以外、本会の活動に参加する企業・団体・個人【オブザーバー】
オブザーバー：自治体、医療機関、教育機関などの団体で専門的な助言をおこなう者【アドバイザー】
UDCと関りがあり、UDC全体の助言をおこなう者【タウンマネジメント部会】
持続可能な街づくりの方向性を定め、推進する【タウンサービス部会】
地域が抱える様々な課題を解決すると共に、生活を支えるサービスインフラをアップデートし続ける事で、想像を超えたくらしを実現させる【コンストラクション部会】
各事業企画内容の共有、各施設連携の検討【事務局】
定例会議の開催、各部会活動取りまとめ© Panasonic Homes Co., Ltd.

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『UDC』から『伊達市全域』へ
課題解決型実証検証を『UDC』で、そして『伊達市全域』へUp DATE
1980-

人口
動態
経済

政治

-1990

2000-

-2016 2030年に向けた社会潮流※日本の社会潮流

少産少死

少子高齢・
都市化加速

高度成長

停滞・減速

都市への人口・知の集中

社会変化への制度整備不足

制度破綻・再構築

アジアへの経済シフト
社会保障の崩壊危機

廃棄物・
複雑な社会課題への直面
地球環境の変化

環境

公害・汚染

産業
構造

製造・建設・
流通業

情報・
サービス業

技術

電気＋PC
オートメーションネットワーク・ソフトウェア・IoT

価値観

生産年齢人口減

UDCを実証フィールドとし、成功モデルを市全域へ

上昇志向・
保守志向・
物質的豊かさ 精神的豊かさ

企業の社会的責任増大
生活全般サービサイジング化
IoE・AIによる個別最適化

地
域
が
抱
え
る
課
題
を
解
決

伊達市

Up DATE
UDCで実証検証

身の丈を美徳とするくらし
出所：スペース＆メディア創造研究所
マクロトレンド研究より作成© Panasonic Homes Co., Ltd.

12

課題解決の為の7つの重点取組事項
コミュニティ

ウェルネス

コンシェルジュモビリティ

エリア・タウンマネジメント

地域の魅力価値を高め、地域が抱える課題の解決へ！
セーフティー
エコロジー
本内容は現在検討中のものであり、内容に変更が生じる可能性がございます。

エネルギー© Panasonic Homes Co., Ltd.

13

7つの取組テーマで地域の課題を解決
Up DATE City 構想が住む人の「実感」として生活にどんな豊かさをもたらしてくれるのか―。

暮らしを支える機能とともに、温かさのあるまち。
ご近所づきあいが自然に生まれ、人と人とのつながりが生活の安心につながる。
将来の健康のことまで考えてくれるこころ強さ、歳を重ねるとさらに住みやすさと安心感が増していくまちづくり。
© Panasonic Homes Co., Ltd.

14

ウェルネス
未病対策で健康寿命を Up DATE

❶ヘルスチェック

健幸と生涯活躍のくらしをヘルスケアで実現
健康状態を見える化し、未病の改善を支援
飯坂温泉

イオンモールクリニック

北福島
医療センター

伊達市役所

子育
支援

街
開
き
時
に
実
現

「疾病リスクを早期に認知」

・ゲノム解析、健診データ解析、フレイル診断
・AI活用による疾病予測❷未病対策プログラム「行動変容をサポート」

・運動習慣、食事習慣の改善プログラムの提供
・健康セミナー、健康イベントの開催❸健康状態の見える化「ヘルスケアというインフラがある街」

・リアルタイムに健康を見守り、異変を素早くキャッチ・データは家族にも共有

保原プール
高子岡城跡
高子岡

❶オンライン医療・服薬指導
地域
病院・診療所

薬局
商業施設

CCRC

周辺自治会

複合施設

中
長
期
で
実
現

認定こども園高子駅

高子沼

高子ハイタウン

高子二十境

将
来
に
向
け
て

「診察はどこでも薬はポストへ」

・自宅や施設で医療を提供 ・健康相談所でいつでも相談
・自宅で服薬指導を受け、薬は宅配ボックスや自宅で受け取る❷リビングラボの創設「生活者視点のオープンイノベーション」

・産官学と連携し、共に考え、各種課題を解決※リビングラボとは：市民やユーザーによる参加型共創活動❶PHRの活用・地域包括ケアとの連携「健康状態を一元管理」
・医療機関、薬局との連携※PHRとは：個人の健康・医療・介護に関する情報
本内容は現在検討中のものであり、内容に変更が生じる可能性がございます。
© Panasonic Homes Co., Ltd.

15

モビリティ
交通･物流で地域･拠点のつながりを Up DATE
より快適で便利なくらしをモビリティイノベーションで実現
街でシェアする事で、行きたい時に行きたい所へ
飯坂温泉

イオンモールクリニック

北福島
医療センター

伊達市役所

街
開
き
時
に
実
現

子育
支援
保原プール

高子岡
地域
病院・診療所

薬局
商業施設

CCRC

高子駅

高子ハイタウン「所有からシェアへ」

・スポット的な自動車利用に応える ・シェアする事で家計負担の軽減
・電気自動車（EV）で環境にもやさしく❷サイクルシェア「自転車での移動で健康に」

・週末は家族みんなでサイクリング
・IOTを活用したスマートキー
・徒歩以上自動車未満の目的地へ ・市民も観光客も利用出来る仕組み作り❶路線バスの誘致
中
長
期
で
実
現

「移動は公共交通機関を活用」

・伊達方面やイオンモールへのアクセス向上❷新デマンド交通

・高子駅からの二次交通の確保「行きたい所に行きたい時に」・貨客混載やシャトルデマンド両用で、より効率的なモビリティサービスの運営
・交通弱者の外出機会を創出

周辺自治会

複合施設
認定こども園❶カーシェア❶交通機関のキャッシュレス化
将
来
に
向
け
て

・地域通貨との連動で利便性の向上❷自動配送システム
・無人店舗から無人配送
・配送の人手不足の解消

本内容は現在検討中のものであり、内容に変更が生じる可能性がございます。

「電車もバスもスマートに」・非接触で感染対策「重い荷物も自宅で受け取り」
・買い物支援で高齢者にも優しい© Panasonic Homes Co., Ltd.

16

エネルギー
エネルギーの有効活用でくらしを Up DATE
エネルギーの創蓄連携によるエコで災害に強い街づくり
エネルギーの見える化でムダなく賢く使う❶屋根貸し太陽光発電
街
開
き
時
に
実
現

「エコも安心もお手軽に」・再生可能エネルギーの活用 ・レジリエンスの強化
・第三者所有（TPO）で初期導入コストをゼロ❷エネルギーの見える化「 HEMSで快適」

・環境にも家計にもやさしい暮らしを実現❸省エネ住宅「省エネで健康・快適な住まい」

・夏は涼しく冬は暖かい ・ヒートショックの防止
・高性能住宅で、家計にもやさしいくらし

中
長
期
で
実
現
商業施設

CCRC

複合施設
認定こども園
高子駅

将
来
に
向
け
て

❶VPP（仮想発電所）「エネルギーの地産地消」

・エネルギーの自家消費率の向上

・分散型エネルギーのアグリケーション❷施設間エネルギー融通「街のBCP対策」

・電力の安定供給・余剰電力の有効活用❶水素エネルギーの活用「次世代型エネルギーの活用」

・水素バスの運行 ・水素発電でレジリエンスの強化
・環境に優しいクリーンエネルギーの活用❷ガスエネルギーの活用「エネルギー調達の多様化」

・街の拠点に燃料電池コージェネレーションシステム（エネファーム）・エネルギー源の分散で、災害に強い街づくり© Panasonic Homes Co., Ltd.

17

エコロジー
SDGsで環境・経済・社会を Up DATE
循環型社会・低炭素社会・環境共生社会の構築
伊達市役所

戸建住民

❶リサイクルステーション
街
開
き
時
に
実
現

・資源ごみのリサイクル「出来る事から始めよう」

・資源の集団回収活動❷環境教育「 環境意識の向上」

・公演会、講習会の開催

・自主的、積極的な環境保全活動への取組み❸街の清掃・維持管理「街開き時よりも美しく」・公園、ごみ集積所の集団清掃活動

中
長
期
で
実
現

周辺自治会

商業施設

CCRC
複合施設

認定こども園高子駅
高子ハイタウン

将
来
に
向
け
て

・環境保全活動による地域・社会貢献❶ごみの削減「エコロジーでエコノミー」

・再エネを活用した生ごみの堆肥化

・ネット回覧板によるペーパーレス化❷食品ロスの低減
・廃棄食材の活用

・ごみのポイント化「もったいないが合言葉」

・規格外農産物の活用❶地域循環共生圏の創造
・地域の活力を最大限に活用

・多世代交流による食育「SDGsを地域で実践」

・再エネや循環資源の活用※地域循環共生圏とは：自然など地域資源を活かしながら自立分散型の社会を形成❷エコツーリズムの推進
・自然環境や歴史文化を体験し学ぶ「私が変わる・地域が変わる・みんなが変わる」
・地元の文化・観光資源の再認識※エコツーリズムとは：自然・歴史・文化などの地域固有の資源を活かした観光と保全の両立© Panasonic Homes Co., Ltd.

18

セーフティー
自助・共助でくらしの安全安心を Up DATE
リスク情報の活用と行政・地域・住民連携のまちづくり
伊達市役所

公助
戸建住民

❶ IOT減災システム
街
開
き
時
に
実
現

「災害の見える化」

・災害時の早期行動（意識の変化） ・二次災害の防止
・リアルタイムでピンポイントな情報を発信❷太陽光発電・蓄電池「災害時も電気が使えて安心」

・災害時のエネルギーレジリエンスの強化❸地盤保証システム「安心して暮らせる家づくり」

・第三者による調査と保証で、地盤リスクの不安を解消

周辺自治会❶見守りサービス

自助
商業施設

共助

CCRC

中
長
期
で
実
現

・IOTを活用した遠隔見守り「高齢者の社会的孤立を解決」
・地域コミュニティの安心安全な暮らしの維持❷地域イベントの開催「地域みんなが顔見知り」

・地域間交流、多世代交流による共助文化の創出❸ローリングストックの採用「いざという時も安心」

・街全体でローリングストックの取組み
複合施設

認定こども園高子駅
高子ハイタウン※ローリングストックとは：日常品を常に少し多めの状態を維持（古い物から順に消費）

将
来
に
向
け
て

❶災害情報のポータル連携「街独自のアラート発信」

・災害情報をポータルを通じて住民のスマホやテレビへ発信
・IOT減災システムと連携し、災害リスクを事前に予測© Panasonic Homes Co., Ltd.

19

コミュニティ
人と地域のつながりをUp DATE

❶コミュニティーサイト

IOTを活用した持続的なタウンマネジメント活動を推進
地域住民もより使いやすく、つながりやすく
近隣住民
子育支援
地域包括支援・回覧板機能・情報発信・各種サービスとの連携

街
開
き
時
に
実
現

近隣施設

複合施設
認定こども園
高子駅

周辺自治振興会「共助による子育て支援」

・子育てと仕事の両立
・地域で子育て世帯をバックアップ❸イベント開催「人と人 人と企業 人と街の出会い」

・各町の特産品出展
・農業体験「生涯学び続けられる場」

・新たな価値観との出会い
・健康に関する取組

地域商店街

CCRC

❷子育て支援❹カルチャー教室

高子岡

商業施設

「共助を支える仕組み作り」

中
長
期
で
実
現

❶コミュニティカーシェアリング

将
来
に
向
け
て

❶地域通貨の導入「支えあう地域作り」

・生涯やりがいの場創出
・外出機会の創出「キャッシュレスでより便利に」

・交通機関との連携
・地元商店街の活性化© Panasonic Homes Co., Ltd.

20

コンシェルジュ
生活スタイルに合わせた利便性をUp DATE

コンシェルジュとタブレット越しに会話。操作や各種相談等の要望に応えます。タブレットを介した街の窓口機能
調子が悪いんだけど病院はどこを受診したらいいのかしら？

私がお応えします

娘に写真を
メールで送
りたいけどやり方が…

❶お買い物支援サービス
街
開
き
時
に
実
現

・買い物代行・見守り代行❷生活支援サービス「ワンストップサービス窓口」

・各種情報発信・各サービス依頼窓口❸遠隔コンシェルジュサービス

「タブレットを通じたサポート」

・タブレット操作代行
・デジタルデバイドの排除
ネット注文したいんだけど、どうしたらいいかわからなくて…

買い物の代行をお願いしたいんだけど「買い物サポート」

遠隔コンシェルジュ

高子駅

移住を検討してますが、子育て支援
サービスは何がありますか？

❶移住コンシェルジュ「移住相談窓口」

・移住後のサポート・移住イベントの企画・推進

中
長
期
で
実
現

❷地域包括支援「医療機関、介護施設と連携」

・市地域包括支援事業をサポート❸都市OS連携「スマートシティの実現」

・データを活用した市民サービス向上
・市民、観光客の総合窓口© Panasonic Homes Co., Ltd.

エリア・タウンマネジメント体制

21

地域の魅力を高め、地域が抱える課題の解決支援
エリア・タウンマネジメント会社にてタウンマネジメント推進【管理組合】

伊達市

居住者の共同の利益を増進し良好な住環境を永続的に
維持する。

連携

管理組合

地域における良好な環境・価値の向上を積極的に行う。
地域の魅力を高め、地域が抱える課題の解決支援を行う。

地域再生推進法人

自治会・地域振興会

エリア・タウンマネジメント会社【各サービス会社】
住民の生活利便性を高めるサービスの提供、新サービスの企画・提案を行う。
エリアマネジメント推進

タウンマネジメント
戸建タウンマネジメント（管理組合）

施設管理・運営

委託

健幸
（未病）

福祉
交施設

委託

試住施設

●●

●●

各戸建住民

診断

タウンサービス

UDC支援

地域課題解決の為の7つの取組

インフォメーションC
運営

コミュニティ形成

委託

委託

委託

委託

建物維持管理

子育て

運動
農業

支援業務

タウンマネジメント推進

ソフト事業

農 業

タウンマネジメント・プロパティマネジメント

業務委託

指定：地域再生推進法人【エリア・タウンマネジメント会社】

コンサルタント

連携

コミュニティ

福祉サポート

食事街の維持管理連携

医療・介護・福祉事業者

地元大学・高校

連携

希望者利用

周辺住民
© Panasonic Homes Co., Ltd.

22

Up DATE City構想を全国へ
この『新しい街』を起点とし、『地方創生モデル』へ、

Up DATE（伊達）ウェルネス

コミュニティ

コンシェルジュ

モビリティ

伊達市

セーフティー

エコロジー

エネルギー

© Panasonic Homes Co., Ltd.

Up DATE City 構想で目指す
地方創生プラットフォーム創り本資料は、パナソニックホームズが新たにチャレンジする領域＝『タウンプランナー型の街づくり』についてご説明するものです。

地域課題解決を『タウンプランナー型の街づくり』で

地域目線

街づくり

パナソニックホームズの住宅・施設の建設・販売に固執せず、住民の暮らしや街づくりをトータルプランニングして、地域の課題を解決する「地方創生プラットフォーム」を実現。

=Up DATE City 構想

くらし起点のSST:サスティナブル・スマートタウン
自社商品販売『ハード開発』

まちの付加価値『ソフト開発』

住人の快適性、地域特性や未来のくらしを考えて、最適な家や施設など街全体をスマート空間として設計する事業。

ハウスメーカー型・デベロッパー型のハード開発
従来の開発

パナソニックホームズが事業用地を取得し、その事業用地に

パナソニックホームズの住宅や施設を建て、販売・保有管理する
企業目線

従来型の事業。

Up DATE City 構想って何？→P2へ

1

当社が考える街づくり＝Up DATE City 構想
新しい住宅地といえば、これまでならハウスメーカーや大手企業が中心となって街づくりを行うものでした。
しかし、パナソニックホームズでは、これまでの企業主導の街づくりではなく、自治体や地域に根付く地元企業と協力することによって、地域が抱える課題を解決し、住む人々の暮らしを充実させる新しい街づくりを実践していきます。
それが、暮らしと街の機能が日々アップデートしていくという価値を備えた、今までにない新しい街づくり「Up DATE City 構想」です。

【３つのポイント】：暮らしと街の機能がアップデート●ハウスメーカー・デベロッパーから、タウンプランナーへ

地方創生プラットフォーム

人●企業目線のハード開発から、住民目線のソフト開発へ●地域課題を解決する「地方創生プラットフォーム」を構築

街家

Up DATE City 構想で目指す「地方創生プラットフォーム」づくりについて、一つずつ紐解きます→P3へ

2

突然ですが、スマホについて考えてみてください
携帯端末・機器などハードウェアがあっても、ユーザーは活用することはできません。OS・アプリケーションなど様々なソフトウェアがあって、初めて機能します。
OSやアプリケーションは、端末とユーザーを繋ぐ架け橋なり、初めてスマホと言う人々を繋ぐプラットフォームになります。

携帯端末・機器（スマホ）

スマホ＝【プラットフォーム】
OS・アプリケーション

ユーザー

iPhoneやAndroidなど、様々なOSは、スマホなどを通常通りに動作言うまでも無く、ハードウェアもソフト機器があります。物理的な実体をさせる「基本ソフトウェア」のことです。

ウェアも、ユーザーの操作が無ければ伴う装置で一般的に「ハードウェア」

一方、アプリは「応用ソフトウェア」で動きません。スマホがスマホたるには、と言われます。

スマホ画面に表示されるアイコンです。

使う人の存在が不可欠です。

このスマホ・OSやアプリ・ユーザーの関係性は、パナソニックホームズが目指す「街づくり」の構図に非常によく似ています。

スマートフォンを構成する3つの要素を「街づくり」に置き換えて考えてみましょう！→P4へ

3目指すのは「タウンマネジメント・タウンサービス」をもとに、住民が豊かに暮らせる街をコーディネートすること
これまでは、土地を整備し家や施設を建てる「ハウスメーカー型」「デベロッパー型」のハード先行の事業が主でした。
パナソニックホームズは新たな事業として、住民の暮らしを充実させる「タウンマネジメント・タウンサービス」によるソフト面からの街づくりをコーディネートします。

街＝【プラットフォーム】
タウンマネジメント・タウンサービス

住民

土地の取得・整備、家や施設の土地や家、施設に住民を巻き込み、我々が生み出す様々なサービスを

建設・販売といったハード先行の多様なコミュニケーションを生み出し、活用していくのは住民の皆さんです。

事業を推進してきました。

暮らしの充実をプロデュースします。

住民が主役の街づくりを目指します。

土地・家・施設

土地・家・施設などのハードがあっても、豊かな街であるとは限りません。
住民のコミュニケーションや暮らしを充実させるサービスを開発することで、地域と共創する豊かな街づくりを目指します。
「タウンマネジメント・タウンサービス」ってどういうサービス？→P5へ

4

地域の課題を解決する「タウンマネジメント・タウンサービス」

社会問題・地域課題

住民のお困りごと

7つのテーマで分類し、最新の技術やシステムを用いて、課題を解決する「タウンマネジメント・タウンサービス」を提供「タウンマネジメント・タウンサービス」によって、地域住民・地域企業・地域団体・自治体の皆さんと共に社会問題・地域課題・住民のお困りごとを解決し、持続可能な街づくりのフィールドを実現。

地方創生プラットフォーム「地方創生プラットフォーム」におけるパナソニックホームズの役割とは？→P6へ

5

地方創生プラットフォームにおけるパナソニックホームズの役割

地方創生プラットフォーム

社会問題・地域課題・住民のお困りごとを解決の為の、持続可能な街づくりのフィールド

Up DATE City 構想

ハード
地域のビルダーや工務店が家や施設を建てる
パナソニックホームズ役割①

社会問題や
地域課題の解決ソフト
住民

地元企業中心に構成される
タウンマネジメント会社が「タウンサービス」を開発・運用

パナソニックホームズ役割③

パナソニックホームズ役割②

住民のお困りごとの解決
役割①統一感のある建物や街並みを形成
様々なメーカーの家や施設が建ってもバラバラな印象にならないよう、仕様やルールをコーディネート。

役割②コンサルティング視点で、「タウンサービス」の開発・運用を支援
タウンマネジメント会社の設立を支援し、その会社が行うタウンサービスの開発・運用をバックアップ。

役割③住民がハード・ソフト両面を適切に活用できるようにコーディネート

タウンプランナーとして住民の暮らしと街づくりをコーディネート

家や施設もサービスも使うのは住民の皆さん。適切な活用をお手伝いし、様々な課題の解決を応援。
6

住民の皆さまへのメッセージ

Up DATE City 構想は、単に最新技術による便利で快適な街を目指すものではありません。

安全・安心で健康な暮らし、環境と調和しながら交流が生まれ活気ある街を実現します。

ハード面でのメリットソフト面でのメリット●「環境負荷軽減型住宅」で暮らす。

●タウンサービスの豊富なメニューから必要なものを選択。

●複数の工務店・ビルダーから選択が可能。

●タウンサービスを上手に活用するためのサポート体制。

●統一感ある街並みが形成され、資産価値が高まる。

●誇りに思い、誰かに自慢したくなる街へ。

まちのルール・デザインコードについて→P12へ ／ タウンサービスの詳細→P14へ

7

地元企業さまへのメッセージ

Up DATE City 構想は、パナソニックホームズが主役の事業ではありません。

地元企業さまが参画しやすく、効率的に事業を展開できる仕組みを実現します。

ハード面でのメリットソフト面でのメリット●大規模分譲地に集客用モデルハウス建築が可能。

●大規模なイベントやPRが可能。

●ロット契約で在庫を抱えずに宅地分譲が行える。※●共通の工事ルール・美化推進活動で統制が図られる。

●統一感ある街並みが形成され、資産価値が高まる。

●街のブランディングが発展し、相場の向上や顧客訴求等販売メリットが高まる。

※（事例）３年間で20区画のロット契約をする場合・3年後に20区画の土地を買取る契約を締結。
・お客様との請負契約時に都度、土地決済を実施。
・3年間は当社が土地を保有し続けるため、在庫を抱えずに計画的な販売が可能。

ロット契約について→P15へ
8

自治体さまへのメッセージ

Up DATE City 構想のゴールは、開発としての宅地の完成ではありません。

地域の課題が解決し、住民の暮らしが豊かになり、それが持続されることを目指します。

ハード面でのメリットソフト面でのメリット●地元企業が参画し、地域経済の活性化が見込まれる。

●地元企業や団体を中心に構成されるタウンマネジメント●地域の人口増加・税収がアップする。

会社が設立し、地元の力でタウンサービスが開発・運用。

●住民・移住者が増えることによる起業・創業や官民連携の新事業が生まれることが期待できる。

●タウンマネジメント会社が、自治体と住民の間に立ち、意見の伝達・集約の役割を担う。

タウンマネジメント会社について→P13へ

9

タウンポータルでつながる街づくり「タウンポータル」が街と街をつなぎ、地域ごとに最適な課題解決のサービスを提供する
複数の街のデータを集約し、各街に応じたサービスを提供する。
人と人をつなぎ、街と街をつなげる。

複数の街のデジタルデータを都市OSで収集・整理し、地域ごとに最適な7つのサービスを提供可能する。
７つのサービス

都市OS=データ連携基盤
デジタル
データ

公共
データ

民間
データ

センサー
データ

※都市OS…都市の運営・管理を効率化するためのシステム

タウンポータルがハブとなることで、エリアを限定しない課題解決型街づくりが可能に！
●地域ごとに異なる課題に対し、最適なサービスを構築・提供する。
●各街に拠点がなくても、タウンポータルがタウンサービス・タウンマネジメント提供の入口に。
●30戸程度の小さな街であっても、データ集約により、つながることで大きな街になる。

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パナソニックホームズのお役立ち

住 民●誇りに思い、誰かに自慢したくなる街へ。
●統一感ある街並みが形成され、資産価値が高まる。
●タウンサービスの豊富なメニューから必要なものを選択。

●集客用モデルハウス建築が可能。

●地元企業が参入し、●在庫を抱えずに宅地分譲が行える。

地域経済の活性化が見込まれる。

●大規模なイベントやPRが可能。

●地域の人口増加・税収がアップする。

地域企業

自治体

地域住民・地域企業・地域団体・自治体の皆さんと共に社会問題・地域課題・住民のお困りごとを解決し、持続可能な街づくりのフィールドを実現。

地方創生プラットフォーム
11【参考】タウンデザインガイドライン

周辺環境と調和した街並みを実現 させていくための住環境ルールとして「タウンデザインガイドライン」 を策定
事例：Up DATE City ふくしま

戸建基本仕様NearlyZEH相当+太陽光パネル+HEMS①沿道緑地(グリーンベルト①)

下記Nearly ZEHの基準を満たす事により、エネルギー消費量を削減し：道路、歩行者専用道路境界から1.0ｍ以内をグリーンベルトとする

環境負荷軽減を実現します。※②中央区画道路沿い緑地帯(グリーンベルト②)：パナソニックホームズ株式会社にて整備、購入者へ無償譲渡、維持管理は購入者

基準

ZEH

Nearly ZEH

外皮性能UA値（4地域）

0.6W/㎡・K

0.6W/㎡・K

エネルギー消費量削減率 (a)＊再生可能エネルギーを除く

20%

20%

エネルギー消費量削減率 (b)

100%

75%

③フェンス、擁壁の設置位置：道路境界から1.0ｍ以上後退した位置とする④民々境界ブロック設置位置：地盤の高い方に設置⑤開口部の優先方向：南・東優先⑥メインゲート：南・東優先：パナソニックホームズ株式会社にて整備

UA値0.6(a)(b)

購入者へ無償譲渡、維持管理は管理組合⑦サインウォール
：パナソニックホームズ株式会社にて整備管理組合へ無償譲渡、維持管理は管理組合※敷地条件等で太陽光パネルが設置出来ない場合、下記全ての条件を満たす建物性能とすることで、エネルギー消費量削減率（再生可能エネルギーを除く）20％以上を目指します
・断熱性能：HEAT20 G1以上の外被性能
・気密性能：C値 0.7㎠/㎡以下

・消費電力削減率20％12【参考】タウンマネジメント体制
連携

自治体

コンサルタント

連携

管理組合

自治組織

タウンマネジメント
プロパティマネジメント

業務委託

支援

支援

タウンマネジメント会社➡地域再生推進法人（自治体の外郭団体）

エリアマネジメント推進

タウンマネジメント推進

ソフト事業

タウンマネジメント
施設管理・運営

健幸
（未病）

農 業

委託

委託

福祉

交施施設

試住施設

無人コンビニ共同住宅

戸建タウンマネジメント（管理組合）
各戸建住民

コミュニティ形成

委託
委託
活動拠点建設

診断

食事

委託

委託
カーシェア

子育て

建物維持管理シェアサイクル

コミュニティ

運動
農業

タウンサービス

福祉
サポート

健幸支援

街の維持管理タウンポータル

連携
医療・介護・福祉事業者

地元大学・高校

希望者利用

周辺住民

【管理組合】【タウンマネジメント会社】【各サービス会社】

居住者の共同の利益を増進し、良好な住環境を永続的に維持する。

地域における良好な環境・価値の向上を積極的に行う。
地域の魅力を高め、地域が抱える課題の解決支援を行う。

住民の生活利便性を高めるサービスの提供、新サービスの企画・提案を行う。

13

【参考】タウンサービスメニュー

1414

【参考】複数ロットのご契約
パナソニックホームズとの土地区画売買契約の際には、区画料金を頂戴しません。

契約から3年後の3月末までは、資金確保なく販売することができます。
スキーム１

PHsから土地区画をシェアアウト（土地売買契約）（10区画の場合）
10区画の土地売買契約区画取得企業様（ハウスメーカー様など）

1ロット＝10区画からの契約になります基本的には、この時点で区画料金のお支払いの必要はございません。 ※手付金につきましては、協議の上確定。

スキーム２

区画取得企業様が顧客様に土地を販売
1区画の料金お支払い

1区画の土地売買契約
区画取得企業様（ハウスメーカー様など）

顧客様（一般の生活者様）

10区画も買えない！
という企業様も大丈夫です

企業A様
（2区画）

企業B様
（2区画）

企業C様
（1区画）

企業D様
（1区画）

企業E様＝代表企業（4区画）

1区画の料金お支払い

区画取得企業様と顧客様が契約を締結し、売買が完了した時点で、その分の区画料金をお支払いいただきます。
※モデルハウスや建売住宅を建てる場合は、着工前に区画料金をお支払いいただきます（計画時は不要）。
スキーム３

10区画の
土地売買契約

シェアアウト(土地売買契約)から3年後の3月末（例：4区画未販売の場合）
4区画の料金お支払い
4区画の所有権移転

区画取得企業様（ハウスメーカー様など）

顧客①様

顧客②様

顧客③様

顧客④様

顧客⑤様

顧客⑥様

複数企業様でグループを作り代表企業様とPHsが契約

シェアアウト(土地売買契約)から3年後の3月末時点で、残区画分の料金をお支払いいただきます。

15

『全世代・生涯活躍のコミュニティによる地域社会の実現』

官民連携CCAC施設『U-プレイス伊達』 見学ツアーのご案内CCAC構想とは？

関係者外秘

1

伊達市版生涯活躍のまち構想

CCAC用地
福祉施設

交流施設
試住施設
仮称）高子北認定こども園

高子駅北地区を構想の拠点として、「年齢や職業、障がいの有無や性差に関係なく誰もが住みたくなる、自分らしく暮らせるまちづくり」 を目指すこととし、 全世代・全員活躍という意味からCCAC（Continuing Care Active Community）構想 として定義しました。
新たな地方創生モデルとして伊達市から日本全国へ

CCAC構想Continuing Care Retirement Community▼

Continuing Care Active Community

伊達市高子駅北地区CCAC構想

全世代・全員活躍のコミュニティによる世代循環型のまちづくり
誰もが居場所と役割のあるコミュニティづくりを目指して
年齢や職業、障がいの有無や性差に関係なく誰もが住みたくなるまちで、自分らしく暮らせるまちづくり

高子駅北地区CCACの実現に向けて、自然豊かな高子地域の資源等を活用し 「農業 」・「福祉」・「健幸」 を基軸とした多世代交流を進め、「 人・もの・産業 」 をつなぐことで、 新しい価値を育み、全世代・全員活躍のコミュニティによる世代循環型のまちづくりを目指します。
伊達市ホームページ 伊達市高子駅北地区CCAC構想より抜粋

官民連携CCAC施設『U-プレイス伊達』 見学ツアーのご案内
開催日時
火曜日～日曜日（GW、夏季休暇、年末年始除く）

所要時間：約60分
参加料金

集合場所
交流施設受付

Aプラン：ランチセット
3,300円（税込）/人
Bプラン：ディナーセット
メイン料理は地元伊達鶏のロースト※鶏料理が苦手な方はご相談ください
4,400円（税込）/人
Cプラン：ドリンクセット（コーヒー or 地元野菜を使ったスムージー）
2,200円（税込）/人

ツアーコース ※Aプラン・Bプランのお食事はツアー開始前後ご希望に合わせて提供致します
お試し居住施設

屋外タウン
サービス紹介屋内タウン
サービス紹介ウェルネス
概要紹介

プロジェクト
説明

追加説明
質疑応答

関係者外秘

2

『U-プレイス伊達』 のアクセス

関係者外秘阿武隈急行をご利用の場合

福島駅⇒高子駅
所要時間：15分（5駅）

屋外イベント広場
駐輪場

集合場所◀車両出入口

交流施設
試住施設
屋外交流広場菜園

オープンデッキ
再生材を活用したコミュニティ広場

歩行者専用出入口
スロープ

阿武隈急行［高子駅」北口
福島県伊達市保原町高子岡2383

【お問い合わせ先】
パナソニック ホームズ株式会社
熊谷 一義

Kumagai.Kazuyoshi@panasonic-homes.com