2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

有価証券報告書

第107期

自
至

2018年４月１日
2019年３月31日

三井不動産株式会社

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

【目次】
頁
表紙
第一部
第１

企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………

1
1

１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………

1
3

３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………

4
6

５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………

11
12

１． 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 ………………………………………………………………
２． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………

12
15

３． 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………
４． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………

1526

５． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
第３
設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………

26
28

１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………

28
29

３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………

35
36

１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1) 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………

3636(2) 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3) 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ……………………………………………

3745(4) 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(5) 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………

4545(6) 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(7) 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………

46
49

２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………

50
52

４． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………

53(1) コーポレート・ガバナンスの概要 ………………………………………………………………………

53(2) 役員の状況 …………………………………………………………………………………………………

57(3) 監査の状況 …………………………………………………………………………………………………

61

第４

第５

(4) 役員の報酬等 ………………………………………………………………………………………………

64(5) 株式の保有状況 ……………………………………………………………………………………………

66

経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………

76
77(1) 連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………… 77(2) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 127
２． 財務諸表等 …………………………………………………………………………………………………… 128(1) 財務諸表 …………………………………………………………………………………………………… 128(2) 主な資産及び負債の内容 ………………………………………………………………………………… 143(3) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 143第６第７

提出会社の株式事務の概要 …………………………………………………………………………………… 144
提出会社の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 145
１． 提出会社の親会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 145
２． その他の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 145

第二部

提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 145［監査報告書］

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2019年６月27日【事業年度】

第107期（自【会社名】

三井不動産株式会社【英訳名】

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【最寄りの連絡場所】

東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【縦覧に供する場所】

三井不動産株式会社関西支社

2018年４月１日

菰田至

2019年３月31日）

正信

青木

青木

研

研

（大阪市中央区備後町四丁目１番３号）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1)連結経営指標等
回次

第103期

第104期

第105期

第106期

第107期

決算年月

2015年３月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

売上高百万円

1,529,036

1,567,969

1,704,416

1,751,114

1,861,195

経常利益〃

163,373

182,521219,607240,341

254,106〃

100,185

117,722

131,815

155,874

168,661

包括利益〃

290,742

79,441

96,212

261,672

201,538

純資産額〃

1,932,084

1,989,041

2,056,931

2,287,700

2,420,804

総資産額〃

5,067,187

5,363,477

5,551,751

6,284,723

6,802,731

１株当たり純資産額円

1,894.35

1,945.41

2,008.47

2,231.15

2,384.87

１株当たり当期純利
益金額〃

103.89119.14133.40157.75171.30当たり当期純利益金
額〃

103.81119.06133.31

157.63

171.18

自己資本比率

％

36.9

35.8

35.7

35.1

34.4

自己資本利益率

〃

6.4

6.2

6.7

7.4

7.4

株価収益率

倍

34.0

23.6

17.8

16.4

16.2

百万円

30,34332,154

227,432

30,143

216,709

親会社株主に帰属す
る当期純利益潜在株式調整後１株

営業活動によるキャ
ッシュ・フロー
投資活動によるキャ
ッシュ・フロー〃△261,640△239,719△201,583△365,464△388,895

財務活動によるキャ
ッシュ・フロー〃

221,508

201,110

15,071

289,150

231,238〃

118,960

109,966

148,546

100,708

157,682

16,79917,205

17,713

18,62519,081(13,290)(13,174)(12,978)(12,987)(13,246)

現金及び現金同等物
の期末残高
従業員数
(外、平均臨時雇用者
数)人（注）１．売上高には、消費税等は含まれていません。
２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当連結会計
年度の期首から適用しており、第103期から第106期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

- 1 -2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)提出会社の経営指標等
回次

第103期

第104期

第105期

第106期

第107期

決算年月

2015年３月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

売上高百万円

547,443568,270618,028

751,959

733,980

経常利益〃

103,015

119,391

144,210

169,625

171,523

当期純利益〃

76,07792,722

98,825

122,116

122,737

資本金〃339,766

339,766

339,766

339,766

339,766

発行済株式総数千株

991,424

991,424

991,424

991,424

991,424

純資産額

百万円

1,600,025

1,642,367

1,688,453

1,866,760

1,968,500

総資産額〃

4,126,676

4,283,770

4,348,289

4,890,177

5,392,430

１株当たり純資産額円

1,618.27

1,661.06

1,707.61

1,887.90

2,002.78

25.00

30.00

34.00

40.00

44.00

(11.00)(14.00)(16.00)(18.00)(20.00)

〃

78.89

93.84

100.01123.58124.66当たり当期純利益金
額

〃

78.83

93.78

99.95

123.49124.57

自己資本比率

％

38.8

38.3

38.8

38.2

36.5

自己資本利益率

〃

5.7

5.7

5.9

6.9

6.4

株価収益率

倍

44.7

29.9

23.7

20.9

22.3

配当性向

％

32.5

32.0

34.0

32.4

35.2

1,349

1,332

1,397

1,526

1,577

(2)

(3)

(3)

(3)

(1)

１株当たり配当額（内１株当たり中間配当額）
１株当たり当期純利
益金額〃

潜在株式調整後１株

従業員数（外、平均臨時雇用者数）人

株主総利回り

％

112.9

90.9

78.2

86.1

93.9

％

(130.7)(116.5)(133.7)(154.9)(147.1)

最高株価

円

3,809

3,879

3,009

2,984

3,082

最低株価

円

2,854

2,260

2,031

2,274

2,346

（比較指標：配当込
みTOPIX）（注）１．売上高には、消費税等は含まれていません。
２．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当事業年度の期首から適用しており、第103期から第106期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

- 2 -2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【沿革】
当社は、三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として、1941年７月
15日、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました。
創立以来、事務所用ビル等の賃貸・管理を営業の中核としておりましたが、1950年代半ば以降、経営の多角化をはかり、1957年千葉県臨海地区の浚渫埋立に着手して臨海土地造成事業に進出、また、1961年には住宅地の造成・分譲事業の分野に、さらに1968年から戸建住宅や中高層住宅の建設・分譲事業にそれぞれ進出いたしました。
近年当社グループは、ビル賃貸事業、商業施設賃貸事業および住宅分譲事業を主軸として、ホテル・リゾート事
業、ロジスティクス事業、コンサルティング事業、管理受託事業および海外事業等も展開しております。
今日までの変遷の概要は以下のとおりであります。
1941年７月
当社設立（資本金300万円）
1949年５月

東京証券取引所市場第一部に株式を上場

1956年10月㈱三井本社を吸収合併

1962年２月

大阪支店（現関西支社）開設

1966年12月「百合ヶ丘宅地造成第１期」竣工

1968年４月「霞が関ビルディング」竣工

1969年７月

三井不動産販売㈱設立

1972年４月

札幌支店（現北海道支店）、広島支店（現中国支店）、福岡支店（現九州支店）開設

1972年10月

名古屋支店（現中部支店）開設

1973年５月

米国三井不動産㈱設立

1973年９月

新名古屋ビル㈱を吸収合併

1973年12月

仙台支店（現東北支店）開設

1974年９月「新宿三井ビルディング」竣工

1974年10月

三井ホーム㈱、三井不動産建設㈱設立

1980年５月

共同事業システム「Ｌｅｔ'ｓ」開始

1980年９月「サンシティ」全体竣工

1981年３月

MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.設立

1981年４月「ららぽーと船橋ＳＣ（現三井ショッピングパーク

1983年９月「ハレクラニ」営業開始

1984年１月「三井ガーデンホテル大阪（現三井ガーデンホテル大阪淀屋橋）」営業開始

1988年４月

横浜支店開設1989年12月

米国三井不動産グループ㈱設立

ららぽーとＴＯＫＹＯ-ＢＡＹ）」営業開始

1990年１月

MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.設立

1990年４月

千葉支店開設1992年７月

MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.がMITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE. LTD.に商号変更

1993年２月

三井ホーム㈱が東京証券取引所市場第二部に株式を上場

1993年７月「べル・パークシティ」全体竣工

1994年９月

三井ホーム㈱が東京証券取引所市場第一部に株式を上場

1998年９月「横浜ベイサイドマリーナ ショップス＆レストランツ（現三井アウトレットパークド）」営業開始

1999年12月

米国三井不動産グループ㈱が米国三井不動産㈱を吸収合併

2000年３月

米国三井不動産グループ㈱がMITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.に商号変更

2002年３月

三井不動産建設㈱の全株式を売却

2002年10月

三井不動産販売㈱を株式交換により完全子会社化

2005年７月「日本橋三井タワー」竣工

2005年12月

三井不動産レジデンシャル㈱設立

2007年１月「東京ミッドタウン」竣工

2012年４月

三井不動産販売㈱が三井不動産リアルティ㈱に商号変更

2014年７月

柏の葉スマートシティ「ゲートスクエア」営業開始

2014年９月「三井不動産ロジスティクスパーク堺」竣工

2018年２月「東京ミッドタウン日比谷」竣工

2018年10月

三井ホーム㈱を株式公開買付けにより完全子会社化（東京証券取引所市場第一部上場廃止）

2019年３月「日本橋室町三井タワー」竣工「55 ハドソンヤード」竣工- 3 -横浜ベイサイ2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【事業の内容】
当社および当社の関係会社333社（うち、連結子会社255社、持分法適用関連会社78社）が営んでいる主な事業内
容、当該事業に携わっている主要な会社名および各社の当該事業における位置付けは次のとおりです。
≪賃貸事業≫
三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。また、三井不動産㈱は㈱アルパーク（連結子会社）が所有する商業施設を賃借し、これらを転貸しています。MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.（いずれも連結子会社）は米国、英国においてオフィスビル等の賃貸を行っており、MITSUIFUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.、台湾三井不動産股份有限公司（いずれも連結子会社）はマレーシア、台湾において商業施設の賃貸を行っています。
≪分譲事業≫
三井不動産㈱は業務施設等の分譲を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱（連結子会社）は戸建・中高層住宅等の分譲を行っています。TID PTE.LTD.（持分法適用関連会社）、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.はシンガポール、米国、英国において分譲事業を行っています。
≪マネジメント事業≫＜プロパティマネジメント＞
賃貸事業における管理・清掃・保守業務等については主に三井不動産ファシリティーズ㈱、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産㈱は、三井不動産ビルマネジメント㈱（連結子会社）、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱にオフィスビルの一部の運営委託を行っています。三井不動
産商業マネジメント㈱（連結子会社）は商業施設の運営管理業務を行っています。また、住宅分譲後の管理・清掃・保守業務等を三井不動産レジデンシャルサービス㈱、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱、三井不動産レジデ
ンシャルサービス北海道㈱、三井不動産レジデンシャルサービス東北㈱、三井不動産レジデンシャルサービス中国㈱、および三井不動産レジデンシャルサービス九州㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産レジデン
シャルリース㈱（連結子会社）は賃貸住宅の転貸および運営の代行を行っています。三井不動産リアルティ㈱（連結子会社）は時間貸および月極の駐車場事業「リパーク」を行っています。
＜仲介・アセットマネジメント等＞
三井不動産㈱は不動産の開発や流動化に関するコンサルティング業務を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱は住宅等の販売代理事業を行っています。三井不動産リアルティ㈱は「三井のリハウス」ネットワークによる不動産の売買・賃貸借の仲介業務を行っています。三井不動産投資顧問㈱（連結子会社）は、不動産私募ファンドの組成・運用業務を行っています。日本ビルファンドマネジメント㈱、㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメ
ント、三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱および三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱（いずれも連結子会社）は不動産投資信託の資産運用業務を行っています。三井不動産（上海）投資諮詢有限公司、三井不動産諮詢（北京）有限公司、三井不動産諮詢（広州）有限公司（いずれも連結子会社）は中国においてコンサルティ
ング業務を行っています。
≪三井ホーム≫三井ホーム㈱（連結子会社）およびＦＣ各社は新築住宅等の設計・施工監理・施工請負を行っています。三井デザ
インテック㈱（連結子会社）は住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行っています。三井ホームエステート㈱（連結子会社）は賃貸住宅等の斡旋・管理業務等を行っています。
≪その他の事業≫＜施設営業＞㈱三井不動産ホテルマネジメント（連結子会社）は、主に三井不動産㈱が所有するホテルを賃借し、ホテル営業を行っています。MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.は米国ハワイ州においてホテルの営業等を行っています。㈱帝国ホテル（※）（持分法適用関連会社）はホテルの営業等を行っています。三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱および㈱三井の森（いずれも連結子会社）はゴルフ場事業を行っています。伊勢志摩リゾートマネジメント㈱および㈱はいむるぶし（いずれも連結子会社）は、三井不動産㈱が所有するリゾート施設を賃借し、リゾート施設営業を行っています。
＜その他＞
三井不動産リフォーム㈱（連結子会社）は住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行っています。第一園芸㈱（連結子会社）は花卉・種苗・園芸用品等の小売を行っています。三井不動産ローン保証㈱（連結子会社）はローン保証業務を行っています。
※㈱帝国ホテル（持分法適用関連会社）は、東京証券取引所第二部に株式上場しています。

- 4 -2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

以上の主な関係会社の事業内容を特に三井不動産㈱の事業との関連を中心にして系統図に表すと次のとおりです。

- 5 -2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【関係会社の状況】(1)連結子会社
名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

㈱アコモデーション
ファースト

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

㈱アルパーク※１

広島県広島市

110

賃貸

100.0

－

伊勢志摩
リゾートマネジメント㈱三重県志摩市

50

その他

100.0

－

㈱ウェイブリアルエステート

東京都中央区

90

賃貸、分
譲

100.0

－

㈱ＮＢＦオフィス
マネジメント

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

－

㈱エム・エフ・サービスアパートメント

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

ＭＦ-ＧＢ
投資事業有限責任組合

東京都渋谷区2,500

その他

鹿島田駅西部地区再開発㈱神奈川県川崎
市

74

臼津開発㈱

大分県臼杵市

31VENTURES-グローバル・ブレイン-グロースⅠ合同
会社

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）
5

5

当社に商業施設を賃貸しています。

44

当社からリゾート
施設を賃借してい
ます。

5

5

有

5

5

有

4

4

－

4

4

99.0

－

0

0

分譲

98.6

78.7

4

4

120

その他

96.0

－

4

4

東京都中央区

1,629

その他

99.7

－

0

0

サンライフ・
クリエイション㈱東京都中央区

300

分譲、マ
ネジメン
トほか

100.0

100.0

2

2

志摩リゾートマネジメント㈱

三重県志摩市

100

その他

100.0

－

4

4

台湾三井不動産股份有限公
司

台湾台北市

賃貸

100.0

10.5

4

3

大浅間ゴルフ㈱※２

長野県北佐久
郡

150

その他

86.8

1.6

4

2

第一園芸㈱

東京都品川区

480

賃貸、そ
の他

100.0

－

6

6

㈱綱町倶楽部

東京都港区

10

その他

100.0

－

4

4

ティー・エム・
サービスアパートメント㈱

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

－

4

4

ティー・エム・パークレジデンシィズ㈱

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

－

5

5

㈱東京プロパティサービス

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

2

2

東京ミッドタウンマネジメ
ント㈱

東京都港区

100

マネジメ
ント

100.0

－

8

8

成田スポーツ開発㈱千葉県成田市

30

その他

100.0

－

4

4

4

4

1

1

1

1

0

0

NT＄1,955,785,127㈱はいむるぶし沖縄県八重山
郡

200

その他

100.0

－

ファースト・ファシリティ
ーズ群馬㈱群馬県前橋市

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

ファースト・ファシリティ
ーズ千葉㈱千葉県千葉市

20

マネジメ
ント

100.0

100.0

ファースト・ファシリティ
ーズ・チャレンジド㈱東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

- 6 -

当社がビルの運営業務を委託しています。

有
当社からリゾート
施設を賃借しています。

有有

当社からリゾート
施設を賃借しています。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）

㈱船橋ヘルスセンター

千葉県船橋市

10

その他

100.0

100.0

1

1

フロンティアリートＳＣマ
ネジメント㈱東京都中央区

10

マネジメント

100.0

100.0

3

3

三井都市開発㈱東京都中央区

1,000

賃貸、分譲

100.0

100.0

4

2

㈱三井の森

長野県茅野市

200

マネジメン
ト、その他

100.0

－

4

4

三井不動産アーキテクチュ
ラル・エンジニアリング㈱東京都中央区

100

マネジメント

100.0

－

6

6

㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

東京都中央区300

マネジメント

100.0

－

5

5

三井不動産ゴルフ
プロパティーズ㈱東京都中央区

490

その他

100.0

－

4

4

三井不動産諮詢（広州）有限公司

中華人民共和国広州市2,426,130元

マネジメント

100.0

－

5

4

三井不動産諮詢（北京）有限公司

中華人民共和国北京市

2,429,160元

マネジメント

100.0

－

5

4

三井不動産(上海)投資諮詢有限公司

中華人民共和国上海市

7,870,440元

マネジメント

100.0

－

5

4

三井不動産
レジデンシャルリース㈱東京都新宿区

490

マネジメント

100.0

100.0

当社が賃貸住宅の運営業務を委託し
ています。

有

9

7

三井不動産商業マネジメン
ト㈱東京都中央区

450

マネジメント100.0－

当社が商業施設等の運営業務を委託しています。

有1210三井不動産ＴＧスマートエ
ナジー㈱東京都中央区

100

その他

70.0

－

有

5

5

三井不動産投資顧問㈱東京都中央区

490

マネジメント

100.0

－

有

5

4

三井不動産ビルマネジメン
ト㈱東京都中央区

490

マネジメント100.0－

当社がビルの運営業務を委託してい
ます。

有

7

5

当社が建物および付属施設の清掃・管理・保守等を委託しています。

有

11

10

有

有

三井不動産ファシリティー
ズ㈱東京都中央区

490

マネジメント100.0－

三井不動産ファシリティー
ズ・ウエスト㈱大阪府大阪市200

マネジメント

100.0

100.0

有

3

3

三井不動産フロンティアリ
ートマネジメント㈱東京都中央区

450

マネジメント

100.0

－

有

6

6

㈱三井不動産ホテルマネジメント

東京都港区

490

その他

100.0

－

有

5

4

三井不動産レジデンシャル㈱※３、※４

東京都中央区

40,000

分譲、マネジ
メントほか

100.0

－

有

10

4

三井不動産レジデンシャルサービス㈱東京都江東区

400

マネジメント

100.0

100.0

有

6

5

三井不動産レジデンシャル
サービス関西㈱大阪府大阪市300

マネジメント

100.0

100.0

有

5

5

三井不動産レジデンシャル
サービス九州㈱福岡県福岡市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

2

三井不動産レジデンシャル
サービス中国㈱広島県広島市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

2

三井不動産レジデンシャル
サービス東北㈱宮城県仙台市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

2

三井不動産レジデンシャル
サービス北海道㈱北海道札幌市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

2

- 7 -

当社からホテルを賃借しています。

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

名称

住所

三井不動産ロジスティクス
リートマネジメント㈱東京都中央区

200

マネジメント100.0－

三井不動産ローン保証㈱東京都中央区

100

その他

100.0

－

三井不動産リフォーム㈱東京都新宿区

300

その他

100.0

2.1

港エステート㈱東京都中央区

110

その他

100.0

ららぽーとエージェンシー㈱

東京都中央区

20

マネジメント

レジデントファースト㈱

東京都港区

10

日本ビルファンド
マネジメント㈱※５

東京都千代田
区

495

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）
有

5

5

有

4

4

有

7

6

－

3

3

100.0

100.0

5

5

マネジメント

100.0

100.0

4

4

マネジメント

46.0

－

4

4

その他56社－- 8 -

当社の販売物件のローン保証を行なっています。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）

MFA Holding, Inc.

アメリカ合衆国デラウェア州ウィルミントン

US＄1,000

賃貸、分譲ほ
か

100.0

－

3

1

MITSUI FUDOSAN AMERICA,
INC.

アメリカ合衆国デラウェア州ニューアーク

US＄722,000

賃貸、分譲ほ
か

100.0

100.0

3

1

5

4

3

1

有

7

1

有

3

1

有

2

2

有

0

0

その他
MFA Holding, Inc.
グループ 74社－

MITSUI FUDOSAN (ASIA)
PTE.LTD.

シンガポール共和国

S＄103,863,128

賃貸、分譲ほ
か

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ 10社
MITSUI FUDOSAN (U.K.)
LTD.※３－

英国ロンドン
市￡477,250,000

賃貸、分譲

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ 28社

その他
三井不動産リアルティ㈱グループ
三井ホーム㈱－－東京都千代田区

三井不動産リアルティ㈱40.0

20,000

マネジメント

100.0

－

10社

東京都新宿区－

13,900

三井ホーム

100.0

－
当社よりオフィス・商業施設の内装工事等を請負っています。

三井デザインテック㈱

東京都港区

500

三井ホーム

100.0

100.0

三井ホームエステート㈱東京都千代田
区

100

三井ホーム

100.0

100.0

三井ホーム
エンジニアリング㈱東京都世田谷
区

100

三井ホーム

100.0

100.0

0

0

三井ホームコンポーネント㈱東京都中央区

300

三井ホーム

100.0

100.0

0

0

三井ホームリンケージ㈱東京都新宿区

300

三井ホーム

100.0

100.0

0

0

その他
三井ホーム㈱グループ－

8社（注）１．※１：債務超過会社で債務超過の額は、2019年３月末時点で14,848百万円となっております。
２．事業の内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しています。
３．サンライフ・クリエイション㈱は、2018年４月１日付でパークライフ・クリエイション㈱を吸収合併しています。
４．※２：日本みどり開発㈱は、2018年４月１日付で商号を大浅間ゴルフ㈱に変更しています。
５．※３：特定子会社に該当します。
６．※４：三井不動産レジデンシャル㈱は、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えており、主要な損益情報等は以下のとおりです。
(1)売上高319,403百万円(2)経常利益(3)当期純利益

37,126百万円
28,514百万円(4)純資産額(5)総資産額

131,108百万円
806,806百万円

７．※５：議決権の所有割合は100分の50以下ですが、実質的に支配しているため子会社としたものであります。

- 9 -2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)持分法適用関連会社
名称

住所

東京都千代田㈱帝国ホテル※１

区
シンガポールＴＩＤ ＰＴＥ.ＬＴＤ.

共和国

リソルホールディングス㈱※１

東京都新宿区
東京都千代田

京葉土地開発㈱

区

資本金
（百万円）

1,485
S$10,000,000
3,948

事業内容

ホテルの経
営・運営
住宅分譲
リゾート施設
の運営等

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）

33.2

－

2

1

49.0

－

4

2

41.0

－

3

2

2

2

有

1

1

有

1

1

400

不動産業

33.3

－

781

警備業

20.7

－

有

当社がビルの警備㈱セノン

東京都新宿区を委託しています。

㈱エスエルタワーズ

東京都中央区
神奈川県三浦㈱湘南国際村協会※２

郡

杉井商業管理（寧波）有限中華人民共和公司

国寧波市
東京都千代田㈱クリューシステムズ

区

100

ビル賃貸業

当社から建物を賃

42.5

－

16.0

－

1

1

36.0

36.0

2

2

38.2

－

0

2

借しています。

湘南国際村セ
494

ンターの運
営・管理

243,000,000元

133

商業施設の運営等
監視カメラ・
システム業等

有その他
三井ホーム㈱グループ

5社

MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ

31社

MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ 9社
MFA Holding, Inc.グループ
その他

5社

19社

（注）１．※１：有価証券報告書を提出しています。
２. ※２：議決権の所有割合は100分の20未満ですが、実質的な影響力を持っているため関連会社としたものであります。

- 10 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５【従業員の状況】(1)連結会社の状況（2019年３月31日現在）
セグメントの名称

従業員数（人）

賃貸

1,153

[25]

分譲

1,273

[1,024]

マネジメント

10,365[9,213]

三井ホーム

3,727

[1,001]

その他

2,210

[1,983]353[0]19,081[13,246]

全社（共通）
合計（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均を外数で記載しています。
２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況（2019年３月31日現在）
従

業

員

数（人）

平 均 年 齢（歳）

平均勤続年数（年）

40.7

11.3

1,577

セグメントの名称

平均年間給与（千円）
12,634

従業員数（人）

賃貸

876

[1]

分譲

126

[0]

マネジメント

91

[0]

三井ホーム

0

[0]

その他

131

[0]

全社（共通）

353

[0]

1,577

[1]

合計

（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均を外数で記載しています。
２．平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
(3)労働組合の状況
当社の労働組合は三井不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
なお、当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。

- 11 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】(１)会社の経営の基本方針
当社グループは、会社の経営の基本方針となるステートメント、ビジョン、ミッションのもと、企業としての成長と社会的な価値の創出に積極的に取り組んでおります。
GROUP STATEMENT
都市に豊かさと潤いを
GROUP VISION ～私たちはどうありたいか～
１．「＆」マークの理念
私たちは、「＆」マークに象徴される「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献します。
～「＆EARTH」を掲げて、人と地球がともに豊かになる社会をめざします。
２．進化と価値創造
私たちは、不動産ビジネスを進化させることにより、人々に「新しい時代の夢と感動」をもたらします。
～多様な「知」をとりいれ融合させることにより、国内外で新たな価値を創造します。
～社会環境・市場構造などの変化と、そのグローバルな潮流を積極的にとらえます。
３．成長性と収益性に富んだ三井不動産グループ
私たちは、グループ総体の力を公正にいかんなく発揮することによって、「成長性と収益性に富んだ
三井不動産グループ」を実現します。
GROUP MISSION ～私たちに今求められていること～
１．ビジネスとくらしに関するソリューションとサービスの提供
豊かさと潤いをもたらし、安全・安心で魅力にあふれる空間とソフト、サービスを提供して、街の価値を最大化する。
多彩で革新的なソリューションを提供して、不動産投資市場の成長に貢献する。
２．グローバルな視野で顧客のパートナーへ顧客をビジネスの創造ならびに進化・発展の基盤と考える。
顧客が真に求めているものを多面的に把握し、グループの総力で提案・実現する。
顧客のパートナーとして、高い評価を獲得し続け、ブランド価値を高める。
３．企業価値の向上
持続的な利益成長を図るとともに、不断のイノベーションを行うことにより企業価値を向上させる。
経営資源の最適活用ならびに効率経営を追求する。
常にリスクに対して適正なマネジメントを行う。
４．個の力を高め結集してグループの力へ
多彩な人材、多様な価値観を融合し、パイオニア精神に満ちた独創性を育む。
個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、互いに共有して、付加価値創造力を高める。
企業倫理と規律、コンプライアンスについて、常に高い意識を持って行動する。
（注）1999年６月に制定し、2018年４月に改訂しております。
(２)経営環境、会社の長期経営方針及び対処すべき課題
今後の社会経済環境の見通しにつきましては、世界経済全体は、緩やかな回復が続くことが期待されますが、米中貿易摩擦の動向、英国のEU離脱問題の進展、中国やアジア新興国の経済の先行きのほか地政学リスクの影響など、
世界経済の不確実性は依然として高い状態にあります。
わが国においては、設備投資の増加と個人消費の持ち直しが続くことも期待されますが、2019年10月に予定されている消費税率の引上げの影響や、世界の政治・経済、金融市場の動きにも引き続き留意する必要があるものと考えております。
また、人口減少・少子化・高齢化がますます進展するなか、テクノロジー、とりわけＩＣＴが加速度的に進化し、人々の価値観の多様化・分散化が進むとともに、社会の持続可能性や企業の社会的責任に対する意識が一層高まるなど、当社をとりまく事業環境が大きく変化していくことが予想されます。
このような見通しのもと、当社グループは、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」を目指し、基本戦略である「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つのストラテジーの実践による価値創造に取り組み、2018年５月に策定したグループ長期経営方針「VISION 2025」の達成に向け、鋭意邁進してまいります。
- 12 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

国内では、「リアルエステート・アズ・ア・サービス」、すなわち、「不動産をお客様にモノとしてではなくサービスとして提供する」という考えのもと、「ハードや空間づくり」から「ビジネスライフやくらしの提供」へシフ
トし、人が主役の街づくりを行うとともに、働く人の生産性向上、快適で健康なくらしなどの実現を目指してまいります。また、地域に根差したコミュニティの創出、良質なタウンマネジメントの推進など、経年優化する街づくりを行うとともに、新技術を積極的に活用し、超スマート社会の「場」であるスマートシティを実現してまいります。さらに、不動産をサービスとして提供するにあたって、デジタル技術の活用促進とリアルな空間の価値向上に取り組ん
でまいります。既存の商品やサービスへのＩＣＴの活用、不動産とＩＣＴの融合による新たなビジネスの創出、オフィス・商業施設・住宅等、リアルな空間でのデータの蓄積・活用など、リアルエステートテック活用によるビジネス
モデルの革新を行うとともに、デジタル技術では生み出すことができない、人との出会い・ふれあいなどのリアルな空間の価値を高めることで、事業の競争力を一層高めてまいります。
海外では、総合デベロッパーとしての当社グループの強みを活かし、事業機会の獲得を進めていくとともに、ローカル化の推進とガバナンスの強化を図り、街づくり型開発を海外展開することで、海外事業の飛躍的な成長を推進
いたします。
また、長期経営方針「VISION 2025」において、当社グループが目指す３つの柱を着実に実行するためには、人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略など、その取り組みを支えるインフラを強化していく必要があります。
人材戦略では、目まぐるしく変化する社会のニーズに対応し、新たな価値を創造していくために、女性の活躍推進やグローバル人材・IT人材の採用・育成など、ダイバーシティを一層推進するとともに、働き方改革にも継続的に取り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。
組織・制度・ガバナンスでは、当社グループの各社が、個社の利益ではなく、グループの利益が最大化するような取り組みを行っていく必要があり、そのため、グループ社員の意識や制度のあり方を変えていきます。また、新しいイノベーションを生み出す文化の醸成や制度創設にも改めて取り組んでいきます。さらに、事業領域が国内、海外を問わず今後も拡大を続けるなかで、企業活動におけるリスクマネジメントは非常に重要な課題と認識しており、当社およびグループ会社における内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレートガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。
アセット・財務戦略では、今後も優良な案件については積極的に投資していく考えですが、金融環境の変化、とくに金利上昇については留意する必要があります。欧米のみならず、国内においてもいずれは金利が上昇していくことを念頭におきながら、保有・開発・マネジメントのバランスの適切なコントロール、資産ポートフォリオの最適化に加えて、資産に応じた調達手法の最適化を図ることによって、財務の健全性を確保しながら持続的な利益成長を実現していきます。
このような取り組みを通じて、当社グループは、「＆マーク」の理念のもと、ESG課題の解決に取り組み、「継続的な利益成長」と「持続可能な社会」を実現することで、Society5.0およびSDGsの達成に貢献してまいります。
(３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、グループ長期経営方針「VISION 2025」において、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30%程度、ROAは５%程度を達成することを目標指標といたしました。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出）
なお、グループ長期経営方針のもと、2019年３月期の通期業績予想は、売上高は１兆8,700億円、営業利益は2,500億円、経常利益は2,360億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,630億円としておりました。セグメント別には、以下のとおりの業績見通しとしておりました。
2019年３月期通期業績予想（2018.4.1～2019.3.31）
売上高

営業利益

賃貸

600,000

140,000

分譲

535,000

90,000

マネジメント385,000

51,000三井ホーム

260,000

5,800

その他

90,0004,000―△40,800

1,870,000

250,000

消去又は全社
合計（注）2018年11月９日公表時の通期業績予想となります。
- 13 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

また、株主還元方針については、以下のとおり定めております。
① 中長期的な視点で、利益の再投資を通じた株主価値の向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状
況などを総合的に勘案したうえで、株主への利益還元を行う。
② 利益還元については、安定的な配当の実施とともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を行うものとする。
③ 総還元性向については、親会社株主に帰属する当期純利益の35％程度を目途とする。

- 14 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【事業等のリスク】
当社グループの経営成績および事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在
において当社グループが判断したものであります。
(1)経済情勢の動向
当社グループが国内外に所有・運営するオフィスビルや商業施設への需要は景気の動向に左右されうること、また住宅購入顧客の購買意欲は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けやすい傾向にあること、不動産市況の悪化による地価等の下落に影響を受けやすい傾向にあること等から、国内外の経済情勢が更に悪化した場合には、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また所有資産の価値の低下につながる可能性があります。また、保有有価証券の資産価値が低下した場合には、当社グループの財務状態に悪影響を及ぼす可能性があります。
(2)金利の変動
将来において、金利が急激に上昇した場合には、資金調達コストの増加や不動産への投資期待利回りの上昇、また住宅購入顧客の購買意欲の減退等により、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また所有資産の価値の低下につながる可能性があります。また、当社グループの有利子負債の金利水準は格付けにより影響を受けるおそれがあります。
(3)不動産関連税制の変更
将来において、不動産関連税制が変更された場合には、資産保有および取得・売却時のコストの増加、また住宅
購入顧客の購買意欲の減退等により、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また所有資産の価値の低下につながる可能性があります。
(4)不動産および金融関連法制の変更
将来において、建築基準法・都市計画法および金融商品取引法など当社事業に関連する法制が変更された場合には、新たな義務の発生、費用負担の増加、所有資産に関する権利の制限等により、所有資産の価値の低下や事業範囲の制限など、当社グループの事業に悪影響を及ぼす可能性があります。
(5)天変地異等の災害・環境問題等
将来において、天変地異・環境問題・土壌汚染や不動産の瑕疵が判明した等の場合には、所有資産の毀損や補償の義務履行等により、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また所有資産の価値の低下につながる可能性があります。
(6)不動産開発等
当社グループが不動産開発等を行う場合、当社グループ役員・従業員が直接業務を行う場合を除き、建設会社
等、一定の技術を有する第三者に業務を委託するほか、地価や開発コストの上昇や工事等の不備等を含む多くの外部要因に左右され、想定外の多額の費用の発生または開発計画の遅延もしくは中止を余儀なくされる場合があり、その結果、当社グループの事業が悪影響を受ける可能性があります。

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(１)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。
①財政状態および経営成績の状況
ａ．財政状態◆資産
当期末の総資産は、６兆8,027億円となり、前期末比で5,180億円増加しました。
主な増減としては、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む）が1,056億円増加し、また新規投資等により有形・無形固定資産が1,815億円増加しました。
なお、当期の設備投資額は3,905億円、減価償却費は790億円でした。
◆負債
当期末の有利子負債（短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、１年内償還予定の社
債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合計額）は、２兆9,066億円となり、前期末比で3,019億円増加しました。

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なお、資金調達の流動性補完を目的として、コミットメントラインを複数の金融機関との間で設定しており、
2,800億円の未使用枠があります。
また、当期末の流動比率（流動資産／流動負債）は、前期末の178％から上昇し191％となりました。
◆純資産
当期末の純資産合計は、２兆4,208億円となり、前期末比で1,331億円の増加となりました。これは、利益剰余金が1,276億円増加し、有価証券評価差額金が363億円増加したこと等によります。
当期末の自己資本比率は34.4％と前期末の35.1％から低下し、Ｄ／Ｅレシオ（有利子負債／自己資本）は1.24
倍と前期末の1.18倍から上昇しました。なお、１株当たり純資産額は、2,384.87円（前期末は2,231.15円）となりました。
ｂ．経営成績
当社グループの連結業績につきましては、売上高は１兆8,611億円（前期比1,100億円増、6.3％増）、営業利益
2,621億円（前期比162億円増、6.6％増）、経常利益2,541億円（前期比137億円増、5.7％増）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益14億円を計上し、特別損失として固定資産の減損損失114億円、固定資産除却損21億円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,686億円（前期比127億円増、8.2％増）となりました。

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報告セグメント別の業績は、次のとおりです。
各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。
① 賃貸
当期

前期

増減

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）
売上高

603,284

558,165

45,119

営業利益

141,945

138,338

3,607

国内の既存オフィスの賃料増額改定や、前期に竣工した「東京ミッドタウン日比谷」等の通期稼働効果に加え、当期に開業した「ららぽーと名古屋みなとアクルス」「三井アウトレットパーク台中港」や米国の「55ハドソンヤー
ド」による収益寄与等により、セグメント全体では、451億円の増収、36億円の増益となりました。
なお、当社の首都圏オフィス空室率（単体）は1.7％となりました。
＜売上高の内訳＞
当期

前期

増減

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）
オフィス

337,733

307,840

29,893

商業施設

238,345

229,335

9,009

その他

27,20520,9896,215

合計603,284

558,165

45,119当期

前期（2019.3.31）（2018.3.31）

所有

1,969

1,748

221

転貸

1,179

1,162

18

所有

1,593

1,536

58

転貸

600

580

19

・貸付面積の状況（単位：千㎡）

オフィス

商業施設

増減

・期末空室率推移（％）
2019/3

2018/32017/3

2016/3

2015/3

2014/3

2013/3

2012/3

オフィス・商業施設(連結)

1.8

2.4

3.1

2.2

3.2

3.5

3.3

2.9

首都圏オフィス(単体)

1.7

2.2

3.4

2.6

3.2

3.3

3.8

4.4

地方オフィス(単体)

1.8

2.3

2.3

3.1

4.1

4.3

5.3

6.4

- 17 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼働物件）
２ テレビジョンセンター
msb Tamachi 田町ステーションタワーＳ
日本橋髙島屋三井ビルディング
ＯＶＯＬ日本橋ビル

英国ロンドン市
東京都港区

2018年３月竣工
2018年５月竣工

オフィス
オフィス

東京都中央区
東京都中央区

2018年６月竣工
2018年６月竣工

オフィス
オフィス

ららぽーと名古屋みなとアクルス

愛知県名古屋市2018年９月開業

商業施設

55ハドソンヤード
三井アウトレットパーク台中港

米国ニューヨーク市
台湾台中市

2018年10月竣工
2018年12月開業

オフィス
商業施設

日本橋室町三井タワー

東京都中央区

2019年３月竣工

オフィス・通期稼働物件（前期稼働物件）
１ エンジェルコート

英国ロンドン市

2017年３月竣工

オフィス

Ｇ－ＢＡＳＥ田町

東京都港区

2018年１月竣工

オフィス

新宿Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ

東京都新宿区

2018年１月竣工

オフィス

東京ミッドタウン日比谷

東京都千代田区

2018年２月竣工

オフィス・商業施設＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当期

前期

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）
売上高

556,207524,936

粗利益

97,977102,383

17.6

19.5

粗利益率（％）
・オフィス・商業施設
オフィス

商業施設

首都圏

地方

合計

首都圏

地方

合計

269,632

21,672

291,305

161,504

70,285

231,790

2,427

326

2,753

1,375

741

2,116

棟数（棟）

105

28

133

60

27

87

空室率（％）

1.7

1.8

1.7

1.3

0.9

1.2

売上高
貸付面積（千㎡）- 18 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

② 分譲
当期

前期

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

売上高

530,766

499,607

31,158

営業利益

98,037

83,01015,026

国内住宅分譲においては、高額物件の引き渡しが進み増収となった一方で、前期の高利益率物件の反動により減益となりました。投資家向け・海外住宅分譲等においては、Ｊリートをはじめとする投資家への物件売却や英国における物件売却が寄与したこと等により、増収増益となりました。セグメント全体では、311億円の増収、150億円の増益となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期

前期

増減

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）
国内住宅分譲売上高

285,432

275,988

9,444

営業利益

26,604

31,167△4,563

売上高245,333

223,619

21,713

営業利益

71,433

51,843

19,590

売上高合計

530,766

499,607

31,158

営業利益合計98,037

83,01015,026

投資家向け・海外住宅分譲等＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31）（2017.4.1～2018.3.31）

増減

マンション

252,230(3,283戸）

246,989(3,707戸）

5,241（△424戸）首都圏

223,412(2,729戸）

219,800(3,098戸）

3,612（△369戸）その他

28,817(554戸）

27,188(609戸）

1,629（△55戸）

戸建33,202(475戸）

28,998(501戸）

4,203（△26戸）

首都圏

33,202（475戸）

27,778（479戸）

5,423

（△4戸）

その他

－

（－戸）

1,220

（22戸）

△1,220（△22戸）

売上高合計

285,432(3,758戸）

275,988(4,208戸）

9,444（△450戸）

・契約状況
マンション

戸建

合計

期首契約済み(戸) (A)

4,188

153

4,341

期中契約

(戸) (B)

3,426

441

3,867

計上戸数

(戸) (C)

3,283

475

3,758

期末契約済み(戸) (A)＋(B)－(C)

4,331

119

4,450

完成在庫

(戸)

141

30

171

新規発売

(戸)

3,427

431

3,858

（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。

- 19 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・期末完成在庫推移（戸）2019/3

2018/32017/3

2016/3

2015/3

2014/3

2013/3

2012/3

マンション

141

108

321

88

83

170

223

380

戸建

30

40

69

127

100

65

57

24

合計

171

148

390

215

183

235

280

404

・当期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
パークコート青山 ザ タワー

東京都港区

マンション

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

東京都港区

マンション

パークコート武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

神奈川県川崎市

マンション

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

東京都練馬区

マンション

ファインコート練馬桜台ザ・マークス

東京都練馬区

戸建

Ｇ－ＢＡＳＥ田町

東京都港区

オフィス

三井不動産ロジスティクスパーク稲沢

愛知県稲沢市

物流施設

70 マークレーン

英国ロンドン市

オフィス

テレビジョンセンター（ザ・ヘリオス、ザ・クレッセント）

英国ロンドン市

マンション

・当期における主要な計上物件（投資家向け・海外住宅分譲等）③ マネジメント
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

売上高

377,490353,813

23,677

営業利益

53,44548,727

4,718

プロパティマネジメントにおける管理受託件数やリパーク事業（貸し駐車場事業）の管理台数の増加等に加え、仲介・アセットマネジメント等における大型の法人仲介やリハウス事業（個人向け仲介事業）取扱件数の増加等により、セグメント全体では、236億円増収、47億円の増益となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

プロパティマネジメント
売上高（※）

275,338

263,420

11,918

営業利益

30,243

28,914

1,329

売上高

102,152

90,393

11,759営業利益

23,202

19,813

3,388

売上高合計

377,490353,813

23,677

営業利益合計53,44548,7274,718

仲介・アセットマネジメント等※

当期末のリパーク(貸し駐車場)管理台数の状況
リパーク管理台数：245,511台（前期末：226,125台）- 20 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）

仲介

当期

前期

（2018.4.1～2019.3.31）（2017.4.1～2018.3.31）

取扱高

件数

取扱高

件数

1,706,843(41,533件)

1,568,074(40,658件)

増減
取扱高

件数

138,769(875件)（注）仲介の取扱件数・取扱高は持分法適用のリハウス関連会社を含めた三井不動産リアルティグループ全体の数値となっております。
・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31）（2017.4.1～2018.3.31）

取扱高
販売受託

件数

102,196

取扱高(1,461件)

60,457

件数(949件)

増減取扱高

件数41,739(512件)④ 三井ホーム
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

売上高

261,702

252,180

9,522

営業利益

6,208

5,463

745

リフォーム・リニューアル事業において、住宅リフォームやオフィス・商業施設のリニューアルの受注が伸長したこと等により、セグメント全体では、95億円の増収、７億円の増益となりました。
＜売上高の内訳＞
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

新築

168,173

168,579△405

リフォーム・リニューアル

42,38137,196

5,185

賃貸管理

26,85525,321

1,534

住宅関連部資材販売

24,291

21,0833,207

合計

261,702

252,180

9,522

当期

前期

・受注工事高内訳（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

新築

166,077

152,988

13,089

リフォーム・リニューアル

52,95945,094

7,865- 21 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

⑤ その他
当期

前期

（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

売上高

87,95087,346

603

営業利益

4,681

6,849

△2,168

既存のホテル事業が堅調に推移した一方で、当期に開業した「三井ガーデンホテル日本橋プレミア」「三井ガーデンホテル金沢」等の開業費用等により、セグメント全体では、６億円の増収、21億円の減益となりました。
＜売上高の内訳＞
当期

前期（2018.4.1～2019.3.31） （2017.4.1～2018.3.31）

増減

施設営業

63,94960,1203,828

その他

24,001

27,226△3,224

合計

87,95087,346603＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼動物件）
三井ガーデンホテル大手町

東京都千代田区

2018年６月開業

ホテル

三井ガーデンホテル五反田
三井ガーデンホテル日本橋プレミア

東京都品川区
東京都中央区

2018年６月開業
2018年９月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル金沢

石川県金沢市2019年１月開業

ホテル

・通期稼働物件（前期稼動物件）
ホテル ザ セレスティン京都祇園

京都府京都市2017年９月開業

ホテル

ホテル ザ セレスティン銀座

東京都中央区2017年10月開業

ホテル- 22 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②キャッシュ・フロー（連結）
当期末における現金及び現金同等物の残高は、前期末比で569億円増加し、1,576億円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次の通りです。
◆営業活動によるキャッシュ・フロー
当期は、営業活動により2,167億円の増加となりました。これは、税金等調整前当期純利益2,420億円や減価償
却費790億円等によるものです。また、販売用不動産の取得・売却によるキャッシュ・フローは、取得による支出が売却による回収を上回り、318億円の減少となっております。
◆投資活動によるキャッシュ・フロー
当期は、投資活動により3,888億円の減少となりました。これは、有形及び無形固定資産の取得による支出
3,383億円等によるものです。
◆財務活動によるキャッシュ・フロー
当期は、財務活動により2,312億円の増加となりました。これは、借入金の調達等によるものです。
③生産、受注および販売の状況
生産、受注および販売の状況については、「(１)経営成績等の状況の概要」における報告セグメント別の業績に関連付けて示しています。

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2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、以下の通りです。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況」の「１．連結財務諸表等」の「（１）連結財務諸表注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載の通りです。
この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断を行っておりますが、将来生じる実際の結果はこれらの見積りと異なる場合があります。
②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
ａ．経営成績等
当社グループの連結業績につきましては、売上高は１兆8,611億円（前期比1,100億円増、6.3％増）、営業利益
2,621億円（前期比162億円増、6.6％増）、経常利益2,541億円（前期比137億円増、5.7％増）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益14億円を計上し、特別損失として固定資産の減損損失114億円、固定資産除却損21億円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,686億円（前期比127億円増、8.2％増）となりました。また、当連結会計年度末の総資産は６兆8,027億円となり、有利子負債残高は２兆9,066億円となりました。

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2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当連結会計年度のわが国経済は、雇用・所得環境の着実な改善による個人消費の持ち直しの動きや設備投資の増加が見られ、緩やかな回復基調が続きましたが、米中貿易摩擦や英国のEU離脱問題の動向、中国や欧州の景気鈍化などの要因により、企業収益に影響が見られ、不透明感が高まりました。
当不動産業界におきましては、オフィス賃貸事業については、都心部および主要地方都市において空室率はきわめて低水準で推移し、募集賃料も上昇傾向が継続しました。また、多様な働き方のニーズに対応するシェアオフィ
スの増加傾向も見られました。
商業施設賃貸事業については、Eコマースの浸透や「コト消費」の拡大など、多様化する消費スタイルへの対応が進むなか、天候の影響等による衣料品販売の伸び悩みや、インバウンドの買物支出の減少、自然災害などによる売上への影響が見られたものの、総じて堅調に推移しました。
住宅分譲事業については、販売価格上昇に伴う売れ行きの二極化が鮮明になるなか、低金利での融資の継続や税制をはじめとした政策の効果などを背景に、利便性が良く付加価値の高い良質な物件に対する顧客ニーズは引き続き堅調に推移しました。
不動産投資事業については、Jリート市場では4銘柄が新規に上場するとともに、緩和的な金融環境のなかで多様な資産の取得が進み、2019年3月末時点の、Jリート63銘柄による資産総額は18兆3千億円を上回りました。また、オープンエンド型私募リート29銘柄による資産総額は3兆1千億円を上回り、合計で21兆5千億円となり、順調な拡大傾向が続きました。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、2020年代中盤以降も持続的に成長していくため、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーシ
ョン」、「グローバルカンパニーへの進化」を目指し、グループ長期経営方針「VISION 2025」を策定し、「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つのストラテジーの実践による価値創造に取り組んでまいりました。
また、当社グループは、「＆マーク」の理念のもと、環境との共生や「経年優化」の街づくりを通じて、ESG課
題の解決やSDGsの達成に向けた取り組みを行い、持続可能な社会の構築にも貢献してまいりました。環境共生・新産業創造・健康長寿を目指す「柏の葉スマートシティ」、多様な機能を合わせる「ミクストユース化」により「都市再生と環境創造」を実現する六本木の「東京ミッドタウン」、新産業創造や芸術文化の発信に取り組む「東京ミッドタウン日比谷」など様々な街づくりを推進するとともに、官・民・地元が一体となり地域の活性化と新しい魅力を創り出す「日本橋再生計画」では、2019年3月に竣工した「日本橋室町三井タワー」において、エネルギープ
ラントを構築し、わが国で初めて、既存ビルを含む周辺地域にも電気と熱を供給する「日本橋スマートエネルギー
プロジェクト」に取り組み、災害に対して強靭で、環境性能の高いサステナブルな街づくりを推進してまいりました。
これらの様々な取り組みを通じて、営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益ともに５期連続して最高益を更新いたしました。
ｃ．資本の財源及び資金の流動性
当社グループの主要な資金需要は、国内のビル賃貸事業や商業施設賃貸事業等における新規投資や、販売用不動産の取得、および海外事業の拡大に伴う開発資金等であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債およびコマーシャルペーパーの発行による資金調達等にて対応していくこととしております。また、手許の運転資金につきましては、当社及び一部の連結子会社においてキャッシュ・マネジメント・システムを導入することにより、資金効率の向上を図っております。
当連結会計年度においては、三井不動産における「日本橋髙島屋三井ビルディング」や三井不動産アメリカグル
ープにおける「（仮称）50ハドソンヤード」をはじめとする大型開発等への投資等によって、投資活動によるキャ
ッシュ・フローが3,888億円の減少となりましたが、営業活動によるキャッシュ・フロー2,167億円と、財務活動によるキャッシュ・フロー2,312億円で充当し、現金及び現金同等物の期末残高が1,576億円となりました。
また、来期においても、三井不動産における「（仮称）OH-1計画」や三井不動産アメリカグループにおける「（仮称）50ハドソンヤード」等、大型開発における建築工事金をはじめとした投資が計画されておりますが、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、借入金の調達等の財務活動によるキャッシュ・フローで対応していく予定です。

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ｄ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループでは、2018年５月にグループ長期経営方針「VISION 2025」を策定し、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30％程度、ROAは５％程度を達成することを目標指標といたしました。
当連結会計年度における営業利益は2,621億円、うち海外事業利益は19.8％、ROAは4.4％となりましたが、グループ長期経営方針初年度としては、目標指標の達成に向けて順調に推移していると判断しております。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出）
当社グループの連結業績につきましては、売上高は１兆8,611億円となり、通期業績予想１兆8,700億円に比べて88億円下回り（0.5％減）、営業利益は2,621億円となり、通期業績予想2,500億円に比べて121億円上回り（4.8％増）、経常利益は2,541億円となり、通期業績予想2,360億円に比べて181億円上回り（7.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,686億円となり、通期業績予想1,630億円に比べて56億円上回り（3.4％増）ました。
報告セグメントごとの連結業績に関する通期業績予想比については次のとおりです。
賃貸セグメントにおいては、主にビル賃貸事業における空室のリースアップペースや、賃料の増額改定が想定を上回ったこと等により営業利益は1,419億円となり、通期業績予想よりも19億円の増益となりました。
分譲セグメントにおいては、国内住宅分譲では計上戸数・営業利益ともに概ね予想通りとなり、投資家向け・海外住宅分譲等では投資家向け分譲の各物件の利益率が、好調なマーケット下で改善したことや海外住宅分譲の利益率が想定を上回ったことなどにより、営業利益は980億円となり通期業績予想900億円よりも80億円の増益となりました。
マネジメントセグメントにおいては、プロパティマネジメント各社における物件性能改善に伴うプロパティマネ
ジメントフィーの増加や、三井不動産リアルティにおける法人向け仲介が想定を上回ったこと等により、営業利益は534億円となり、通期業績予想510億円よりも24億円の増益となりました。
三井ホームセグメントにおいては、リフォームリニューアル事業において、期中の受注が計画を上回ったことにより、営業利益は62億円となり、通期業績予想58億円より４億円の増益となりました。
その他セグメントにおいては、国内ホテル事業における新規物件の開業関係費の改善により営業利益は46億円となり、通期業績予想40億円より６億円の増益となりました。
（注）本報告書の営業収益等は、消費税等抜きで表示しています。
＜連結セグメント別業績（通期予想比）＞
当期

2019年３月期通期業績予想(2018.4.1～2019.3.31)（2018.4.1～2019.3.31）

売上高

営業利益

売上高

増減

営業利益

売上高

営業利益

賃貸

603,284

141,945

600,000

140,000

3,284

1,945

分譲

530,766

98,037535,000

90,000△4,234

8,037

マネジメント377,490

53,445385,000

51,000△7,510

2,445

三井ホーム

261,702

6,208

260,000

5,800

1,702

408

その他

87,950

4,681

90,0004,000△2,050681―△42,171―△40,800―△1,371

1,861,195

262,147

1,870,000

250,000△8,805

12,147

消去又は全社
合計（注）2018年11月９日公表時の通期業績予想となります。

４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。

５【研究開発活動】
当社グループでは主に三井ホームセグメントに属する三井ホーム等において、住生活の向上を図るための基礎的研
究（住宅部資材・工法・性能等の研究）・商品開発等の研究開発活動を実施しています。

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基礎的研究および応用技術開発においては、最先端技術を搭載したスマートハウス実証実験住宅「MIDEAS」（ミディアス）を中心に次世代スマート省エネ技術、創エネ技術等の各メーカー間連携などの検証実験を継続的に実施しております。また、その成果を活かし、国土交通省が募集する「2017年度サステナブル建築物等先導事業（次世代住宅型）」に採択され、実物件での評価・検証を進めております。さらに、木造での施設系建築物への対応力強化のための高強度耐力壁などの新技術や、国産材利用促進のためCross Laminated Timber（クロス・ラミネイティド・ティン
バー）、Nail Laminated Timber（ネイル・ラミネイティド・ティンバー）などの実用化検証を進めております。
住宅商品の開発においては、「感性を刺激する美しさ、最上級の快適性」をテーマに、フラッグシップブランド「MITSUI HOME PREMIUM」（三井ホームプレミアム）における、かつてない独創的な「レジデンス」を開発いたしました。また、「暮らしの四季を、綴る家」をテーマに、自然と対話し、四季折々の風や光とともに暮らす、くつろぎの住まいを提案する「LANGLEY」（ラングレー）を開発いたしました。
なお、当連結会計年度の研究開発費の総額は、427百万円となっており、報告セグメントごとの内訳は、三井ホームセグメントで414百万円、その他セグメントで12百万円であります。

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第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループ（当社および連結子会社）では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビルへの需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。
当連結会計年度は、三井不動産における「日本橋室町三井タワー」「日本橋髙島屋三井ビルディング」、三井不動
産アメリカグループにおける「55ハドソンヤード」、「（仮称）50ハドソンヤード」への新規投資等により、合計
3,905億円の設備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

増減（百万円）

賃貸397,743

337,028△60,714

分譲

2,388

2,945

556

マネジメント13,144

10,772△2,372

三井ホーム

3,251

2,916

△335

その他

20,85842,31921,460

調整額

3,365△5,466△8,832

合計

440,752

390,514△50,237- 28 -

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２【主要な設備の状況】
当社グループ（当社および連結子会社）における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。
(1)賃貸セグメント
会社名①

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

1929.３32,245

1985.２

26,4902005.７

133,727

土地面積（㎡）

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

賃貸用建物等

三井不動産㈱〃〃室町一構（東京都中央区）
三井二号館（東京都中央区）
日本橋三井タワー（東京都中央区）

オフィス〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下２階
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下３階

2,388

14,2564,646

18

122,47233

158,967

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、

29,071335

地上39階、地下４階

三井不動産㈱(株)エムスリーリ
アルエステート(株)室三リアルエ

日本橋室町三井タワー

オフィス（東京都中央区）

商業施設

鉄筋コンクリート造、一部
鉄骨鉄筋コンクリート造

2019.３地上26階、地下３階

※１

※１ ※２

128,997

8,604

40,3632,454

89,378108,438

6,648

204,465

10,17925,088220

35,488

5,323

7,487

200

13,012

2,785

8,398

116

11,300

ステート
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
三井不動産㈱室町東三井ビルディング（東京都中央区）〃

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2010.10地上22階、地下４階〃

室町古河三井ビルディン

オフィス

グ

商業施設

（東京都中央区）

住宅

室町ちばぎん三井ビルデ〃ィング（東京都中央区）

ィング

日本橋アステラス三井ビ㈱ロータスエステ

ルディング

ート

（東京都中央区）

ィング

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、〃八重洲三井ビルディング（東京都中央区）
交詢ビルディング
（東京都中央区）

ィング

〃

〃

〃

〃

霞が関ビルディング（東京都千代田区）
新霞が関ビルディング（東京都千代田区）
虎の門三井ビルディング（東京都千代田区）
丸の内三井ビルディング（東京都千代田区）

タワー

2014.２※１※１、※２
13,380771

クリート造、2004.１

98,063

8,185

15,061

66,039284

81,3852013.１

26,516

2,364

4,797

22,454122

27,37534,91855,777

1,457

92,15330

16,713

鉄骨造、鉄筋コンクリート
オフィス

造、鉄骨鉄筋コンクリート
造、
地上17階、地下2階
鉄筋コンクリート造、鉄骨〃鉄筋コンクリート造

2018.６※１〃
商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下３階
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下２階

1965.６
2004.９※１
83,746

地上32階、地下５階
※１

3,460
※１、※２

22,520
※１

1,865
※１

13,662

1,316

80,047

5,430

871

※２
15,811

2,374

7,832

44

10,251

16,384

89,148

157

105,690601

17,122

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2010.７

地上23階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、1968.４地上36階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、1987.２※１※１、※２145,494
※１

8,264
※１

15,165

※２
1,556

1,151

16,597

4

17,753

3,264

1,316

32,292

25

33,634

1,851

3,075

23,69031

26,797

14,183

43,778160

58,122

21,45470,668596

92,71914,895

2,891

1972.９23,606

1981.２

20,373地上20階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、地上14階、地下２階〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン

グラントウキョウノース
〃

1,534

地上20階、地下４階（東京都千代田区）〃※１
25,439地上17階、地下４階

三井住友銀行本店ビルデ〃※１

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン（東京都中央区）〃

2014.２地上22階、地下４階

商業施設

日本橋髙島屋三井ビルデ三井不動産㈱クリート造、

オフィス（東京都中央区）
三井不動産㈱クリート造、一部鉄筋コン

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン

日本橋一丁目三井ビルデ三井不動産㈱

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃（東京都千代田区）

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2007.10※１※１82,0013,723

地上43階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

飯田橋グラン・ブルームオフィス

クリート造、一部鉄筋コン（東京都千代田区）

商業施設

クリート造、2014.６※１※１89,282

7,965

2018.２

189,245

10,702

88,404

121,375

4,543

214,3222018.３50,848

5,065

1,895

62,73923

64,659地上30階、地下２階〃〃

東京ミッドタウン日比谷（東京都千代田区）
日比谷Ｕ－１ビル（東京都千代田区）

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、地上35階、地下４階

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上26階、地下４階- 29 -

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会社名

名称（所在地）㈲コーラスプロパ

青山ＯＭ－ＳＱＵＡＲＥ

ティ（東京都港区）

三井不動産㈱汐留シティセンター（東京都港区）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、2008.７

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

※１

※１
14,603地上25階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、2003.１

※１

2,040
※１

15,775地上43階、地下４階

1,322

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

2,576

8,903

42

11,522

1,929

9,468

12

11,41144,752

148,163

1,498

194,41432,061－

1,962

34,024

6,060

13,45984

19,603

15,617

186,668

1,174

203,460

7,533

20,199798

28,531

3,955

26,022

312

30,290三井不動産㈱アール・ピー・ベータ特定目的会社
アール・ピー・ガ
ンマ特定目的会社
アール・ピー・エ

東京ミッドタウンータ特定目的会社（東京都港区）

アール・ピー・デ

オフィス
商業施設
住宅

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2007.１※１※１281,901

34,465地上54階、地下５階

ルタ特定目的会社
アール・ピー・イ
プシロン特定目的会社
msb Tamachi 田町ステー
三井不動産㈱ションタワーS

鉄筋コンクリート造、一部
オフィス（東京都港区）

鉄骨鉄筋コンクリート造

2018.５※１、※１
75,178地上31階、地下２階

※２
5,407

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

ゲートシティ大崎（東京都品川区）〃

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、1999.１※１※１33,612

5,405

1974.９179,697

14,4492006.８

164,525

地上24階、地下４階〃

新宿三井ビルディング（東京都新宿区）

鉄骨造、一部鉄筋コンクリ〃

地上55階、地下３階

アーバンドックららぽー〃と豊洲

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
商業施設（東京都江東区）〃

ＬＡＺＯＮＡ川崎（神奈川県川崎市）

ート造、

クリート造、
地上５階、地下１階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ

〃

ート造、

2006.９※１※２
67,499※２

69,08172,0132012.２90,356

7,799

17,3387,133

560

25,032

2007.２

244,154

102,030

12,03017,073486

29,5902015.10

121,127

12,964－581

13,545

1988.６23,558

地上６階、地下１階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

横浜三井ビルディング（神奈川県横浜市）

オフィス

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上30階、地下２階

三井不動産㈱㈲鴨居プロパティーズ
三井不動産㈱ららぽーと横浜（神奈川県横浜市）
ららぽーと海老名（神奈川県海老名市）

商業施設

〃

ららぽーと三井ビルディ
〃

ング

商業施設

※２
32,942

一部鉄骨造、

1,805

21

157,850

一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋
コンクリート造、

48,91921,82774,813

1981.４

280,5292,240

2016.10

198,386

42,06025,294

3,851

1,219

30,3652014.４

48,166

20,871

8,965

4,858

772

14,5962018.１

38,771

6,095

10,402

2,823

837

14,0632015.２

183,858

152,055

19,45910,365

1,343

31,168地上10階、地下１階

三井不動産ロジスティク
スパーク船橋Ⅰ

地上４階

鉄筋コンクリート造、（千葉県船橋市）〃

鉄骨造、地上14階、地下１階

ららぽーと
ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ

地上６階、地下１階

鉄骨鉄筋コンクリート造、
オフィス（千葉県船橋市）〃

鉄骨造、鉄筋コンクリート造、
物流施設（千葉県船橋市）

一部鉄骨造、
地上８階（ショップ＆オフィス棟）〃

ゲートスクエア（千葉県柏市）

オフィス
商業施設
住宅

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階（ホテル＆レジデンス棟）
鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階

パークシティ柏の葉キャ〃

ンパス ザ・ゲートタワ

住宅

鉄筋コンクリート造、ー ウエスト

商業施設

地上36 階（千葉県柏市）（商業棟)〃

ららぽーと富士見（埼玉県富士見市）

商業施設

鉄骨造、地上４階（駐車場棟）
鉄骨造、地上５階- 30 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

名称（所在地）用途

名古屋三井ビルディング
三井不動産㈱本館

オフィス（愛知県名古屋市）
大手町建物名古屋駅前ビ〃ル（愛知県名古屋市）
アクルス

中之島三井ビルディング（大阪府大阪市）

地上18階、地下２階
鉄骨鉄筋コンクリート造、

商業施設

地上11階、地下２階

商業施設（愛知県名古屋市）

〃

鉄骨造、

オフィス

ららぽーと名古屋みなと〃主たる構造および規模

鉄骨造、地上４階（一部地上６階）

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

1987.３

31,2572007.８37,8342018.９171,815

2002.８71,269

帳簿価額（百万円）
建物

土地

3,526

2,580

9,875

42

12,497

2,976

243

14,242

0

14,487

21,624－

2,630

24,2558,251

12,131299

20,682

5,528

14,556

77

20,16320,704－

2,476

23,1801,526

11,096755

13,378

1,066

9,503

※２
83,200

その他

合計

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、

4,456

地上31階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

淀屋橋三井ビルディング

オフィス

クリート造、一部鉄筋コン（大阪府大阪市）

商業施設

クリート造、2008.３※１※１38,8383,087

地上16階、地下３階〃

ＥＸＰＯＣＩＴＹ（大阪府吹田市）

商業施設

鉄骨造、
地上１～３階2015.11

222,506

1999.７61,961

2010.７

91,831※２
172,240(ファクトリーアウトレッ
三井アウトレットパーク〃

マリンピア神戸ツ)〃（兵庫県神戸市）

鉄骨造、地上３階

78,205(アネックス)
鉄骨造、地上２階

三井アウトレットパーク
〃

滋賀竜王

〃

（滋賀県蒲生郡）
札幌三井ＪＰビルディン〃グ（北海道札幌市）（第1期）鉄骨造、地上2階（第2期）鉄骨造、地上3階※２
174,231

5,887

※２
2,550

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、一部鉄筋コン

商業施設

クリート造、2014.８

※１

※１

9,684

6,707

184

16,576

9,232

31,906

24,6452

56,554

1,082

14,955

12,378－27,33470,52846,972－

117,501

3,228

8,537

499

12,266

1,779

11,5108,550

34,72947,714

3,861

1986.12215,308

2008.９19,472地上20階、地下３階

1251 Avenue of the
MITSUI FUDOSAN

Americas

AMERICA, INC.

(アメリカ合衆国(在外子会社)オフィス

ニューヨーク州ニューヨ

鉄骨造、地上54階、地下４階

ーク市)
527 Madison Avenue〃(アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ〃

鉄骨造、地上26階、地下１階

ーク市)
55 Hudson Yards〃(アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ〃

鉄筋コンクリート造、

2018.10

地上51階、地下２階※1※１
117,585

3,718

2012.３

7,957

1,122

2014.５

16,7502017.３45,3842016.１53,2002018.1279,790ーク市)
MITSUI FUDOSAN(U.K.) LTD.
(在外子会社)〃〃

三新奥特菜斯股分（在外子会社）
三中港奥特菜斯股分（在外子会社）

5 Hanover Square(英国ロンドン市)8-10 Moorgate(英国ロンドン市)

1 Angel Court(英国ロンドン市)〃

鉄骨造、一部鉄筋コンクリ
〃

※２
2,040

ート造、

※２
3,925

地上27階、地下2階

4,434

14,489

※２
5,296

※２
11,688

鉄筋コンクリート造、
商業施設

一部鉄骨造、
地上２階、地下１階※２47,138

11,441－

3,580

15,021

6,709

－

3,222

9,932

（一部地上３階）

三井アウトレットパーク
台湾台中港

ート造、
地上９階、地下１階（台湾新北市）（台湾台中市）

地上７階、地下１階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ〃

三井アウトレットパーク
台湾林口

鉄筋コンクリート造、〃

鉄筋コンクリート造、地上１階（一部地上２階）- 31 -※２
177,932

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名②

名称（所在地）

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

－

－

2,574

〃

－

－

〃

－

－

〃

－

－

用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

その他

シラネ・プロパテ
ィーズ特定目的会
社
三井不動産㈱〃東京都中央区

建物建設

所在土地

予定地

東京都千代田区
所在土地
東京都大田区
所在土地

MITSUI FUDOSAN

アメリカ合衆国ニューヨ

AMERICA, INC.

ーク州ニューヨーク市(在外子会社)

所在土地

※1
6,752
※2
36,213※１
5,760－

11,847－

11,847－

157,531－

157,531－

15,898－15,898－110,240－

110,240（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 32 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）

前表のほか、当社グループ（当社および連結子会社）の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。
会社名

三井不動産㈱名称
室町古河三井ビルディング（※）

所在地

賃借面積（㎡）

東京都中央区

36,880〃ガーデンエアタワー〃

千代田区93,224〃

神保町三井ビルディング（※）

〃〃

42,469〃

新霞が関ビルディング（※）

〃〃

31,628〃

東京ミッドタウン（※）

〃

港区281,901〃

赤坂Ｂｉｚタワー〃〃

186,865〃

虎ノ門ツインビルディング〃〃

68,005〃

六本木ティーキューブ〃〃

49,472〃

ゲートシティ大崎（※）

〃品川区

195,969〃

大崎ブライトタワー（※）

〃〃

35,034〃西新宿三井ビルディング（※）

〃

新宿区71,306〃

中目黒ＧＴタワー〃目黒区

42,749〃豊洲センタービルアネックス〃

江東区

105,448〃

豊洲ＯＮビル〃〃

104,077〃

豊洲センタービル〃〃

99,608〃

新木場センタービル〃〃

36,171〃

アルカキット錦糸町〃

墨田区

53,056〃

ららぽーと立川立飛〃

立川市154,117〃

イトーヨーカ堂幕張店ビル

千葉県千葉市52,538〃

三井アウトレットパーク入間

埼玉県入間市98,714〃

ララガーデン春日部〃

ららぽーと新三郷〃

新川崎三井ビルディング（※）

神奈川県川崎市

138,486〃

ららぽーと磐田

静岡県磐田市

136,136〃

信濃橋三井ビルディング（※）

大阪府大阪市35,939〃ＬＯＶＥＬＡ万代

新潟県新潟市

34,575（注）※．同建物は他社持分を賃借しています。

- 33 -〃

春日部市

63,340〃

三郷市

142,316

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)その他セグメント
会社名

名称（所在地）

三井不動産㈱三井ガーデンホテル銀座㈱三井不動産ホテ

プレミア

ルマネジメント

他国内ホテル11ヶ所

MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.
（在外子会社）

Halekulani
他海外ホテル１ヶ所

用途

ホテル

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

－

－

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

帳簿価額（百万円）
建物

※１、

※１
135,142〃－－

77,172

ゴルフ場－－

32,057

1913.２5,427※２19,29917,808※２
20,927

4,888

土地
※２
8,323

※２
2,712

その他

合計

3,222

30,845

846

8,447

1,779

4,053

213

24,656

三井不動産㈱三井不動産ゴルフ三井の森 軽井沢

プロパティーズ㈱カントリークラブ

大浅間ゴルフ㈱他６ヶ所※２6,896,415

705

※２
1,568

臼津開発㈱
三井不動産㈱綱町三井倶楽部（東京都港区）

床、鉄筋コンクリート造
迎賓館

壁、組石造、

28,563871

23,571

地上２階、地下１階（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 34 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【設備の新設、除却等の計画】
重要な設備の新設、改修の計画は、以下のとおりです。
(1)新設

セグメント
の名称

会社名

名称（所在地）用途

三井不動産㈱ビルディング北館

オフィス

その他

北地区第一種市街地
再開発事業（東京都中央区）

リート造、

2018.６～地上20階、地下２階
延床面積2021.１

19,5204,353

172,063

37,021

28,505

3,606

22,297

4,100

29,49918,516398,379

141,151

約29,450㎡（Ａ－１街区）

八重洲二丁目三井不動産㈱既支払額

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンク（愛知県名古屋市）

賃貸

工期

総額
（仮称）名古屋三井

賃貸

主たる構造および規模投資予定金額（百万円）

地上45階、

オフィス

地下４階

商業施設

（Ａ－２街区）

ペントハウス２階

ホテル

地下２階

ペントハウス１階

延床面積

※１

地上７階、

2018.12～2022.８約139,000㎡

鉄骨造、賃貸

三井不動産㈱ららぽーと沼津（静岡県沼津市）

商業施設

店舗棟

地上４階建

立体駐車場棟
延床面積

〃

三井不動産

（仮称）パークウェ

レジデンシ

ルステイト鴨川計画

ャル㈱（千葉県鴨川市）

住宅〃

三井不動産㈱リアルパーク羽田

地上22階、地下１階
延床面積2017.11～2019.８約165,000㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造、

三井不動産インダスト〃

地上５階

約47,423㎡

2018.12～2021.７

鉄骨造、物流施設

2018.３～地上５階建（東京都大田区）

延床面積（仮称）50 Hudson

鉄骨造、一部鉄筋コンクリート

MITSUI FUDOSAN

Yards

AMERICA, INC.

（アメリカ合衆国(在外子会社)

ニューヨーク州

延床面積

ニューヨーク市）※1

約80,900㎡

造
オフィス

地上58階、地下３階

2019.６2017.11～2022.４

約234,000㎡（注）１．※１．同建物延床面積は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
(２)改修

セグメント
の名称

会社名

用途

主たる構造および規模

工期

投資予定金額（百万円）
総額

MITSUI FUDOSAN

その他

名称（所在地）AMERICA, INC.
(在外子会社)

鉄筋コンクリート造、Halepuna Waikiki（アメリカ合衆国
ハワイ州ホノルル市）

既支払額

ホテル

2018.10～地上22階、延床面積- 35 -

約16,032㎡

2019.10

11,544626

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

3,290,000,000

計

3,290,000,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数（株）（2019年３月31日）

提出日現在発行数（株）（2019年６月27日）（注）

上場金融商品取引所名
又は登録認可金融商品取引業協会名内容

普通株式

991,424,727

991,424,727

東京証券取引所
市場第一部

単元株式数
100株

計

991,424,727

991,424,727－－(注)「提出日現在発行数」には、2019年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

- 36 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】
2007年６月28日開催の定時株主総会および2007年８月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2007年８月31日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）６名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

13名

新株予約権の数（個）※11,580

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

11,580（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2007年９月19日

発行価格
資本組入額

2,358
1,179

至

2037年９月18日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2008年７月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2008年７月31日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）６名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

12名

新株予約権の数（個）※18,450

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

18,450（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※自2008年８月16日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,968

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

984

新株予約権の行使の条件 ※至2038年８月15日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 37 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2009年７月30日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2009年７月30日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

９名

新株予約権の数（個）※43,410

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

43,410（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2009年８月15日

発行価格
資本組入額

1,494
747

至

2039年８月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2010年７月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2010年７月29日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

９名

新株予約権の数（個）※61,530

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

61,530（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※自2010年８月14日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,030

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

515

新株予約権の行使の条件 ※至2040年８月13日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 38 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2011年７月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2011年７月28日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）９名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

８名

新株予約権の数（個）※103,740

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

103,740（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2011年８月13日

発行価格
資本組入額

920
460

至

2041年８月12日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2012年８月１日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2012年８月１日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）９名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

９名

新株予約権の数（個）※99,370

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

99,370（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※自2012年８月18日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,266

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

633

新株予約権の行使の条件 ※至2042年８月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 39 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2013年８月７日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2013年８月７日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※54,070

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

54,070（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2013年８月24日

発行価格
資本組入額

2,797
1,399

至

2043年８月23日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2014年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2014年８月６日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※42,550

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

42,550（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2014年８月23日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

3,068

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,534

新株予約権の行使の条件 ※至2044年８月22日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 40 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2015年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2015年８月６日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※45,810

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

45,810（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2015年８月22日

発行価格
資本組入額

3,219
1,610

至

2045年８月21日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2016年８月４日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2016年８月４日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ６名

13名

新株予約権の数（個）※70,510

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

70,510（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2016年８月20日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,671

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

836

新株予約権の行使の条件 ※至2046年８月19日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 41 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2017年６月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2017年６月29日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

13名

新株予約権の数（個）※80,440

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

80,440（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2017年７月15日

発行価格
資本組入額

2,094
1,047

至

2047年７月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2018年６月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2018年６月28日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

16名

新株予約権の数（個）※95,920

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

95,920（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2018年７月18日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

2,189

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,095

新株予約権の行使の条件 ※至2048年７月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 42 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2019年６月27日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2019年６月27日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 11名

新株予約権の数（個）※17名
108,980

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

108,980（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※１

新株予約権の行使期間 ※自新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※2019年７月17日

至2049年７月16日

2019年７月16日に確定する予定です。

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 43 -（注３）2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※

当事業年度の末日（2019年３月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2019年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。

（注１）新株予約権の目的となる株式の数
当社が株式分割（当社普通株式の株式無償割当てを含む。）または株式併合を行う場合、つぎの算式により付与株式数を調整するものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割・併合の比率
また、上記のほか、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、合理的な範囲で当社は必要と認める付与株式数の調整を行うことができる。
上記調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
（注２）新株予約権の行使の条件（１）新株予約権者は、当社の取締役、監査役、執行役員およびグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができる。
（２）その他権利行使の条件および細目については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
（注３）組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
当社が合併（当社が消滅会社となる場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合、組織再編成行為の効力発生の直前の時点
において残存する当社の新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付する。
ただし、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割契約、株式交換契約または株式移転計画において、つぎの各号に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数を交付する。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注１）に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める再編成後払込金額に前号に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。再編
成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編成対象会社の株式１株当たりの行使価額を１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記新株予約権の行使期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記新株予約権の行使期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金および資本準備金に関する事項
上記新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額に準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の承認を要する。
（８）新株予約権の取得事由および条件
つぎの①から⑤までに掲げる議案のいずれかが当社株主総会で承認された場合（株主総会の承認が不要な場合
は、当社の取締役会決議がなされた場合）には、当社の取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
①当社が消滅会社となる合併契約承認の議案②当社が分割会社となる分割契約または分割計画承認の議案③当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案④当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案⑤新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することまたは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案- 44 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

発行済株式
総数増減数
（千株）

発行済株式
総数残高
（千株）

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

資本準備
金増減額
（百万円）

資本準備
金残高
（百万円）

2015年３月31日（注１，２）

110,000

991,424

165,470

339,766

165,470

413,7422016年３月31日－

991,424－

339,766－

413,7422017年３月31日－

991,424－

339,766－

413,7422018年３月31日－

991,424－

339,766－

413,7422019年３月31日－

991,424－

339,766－

413,742（注）１．2014年６月23日を払込期日とする公募による新株式発行（発行価格3,138円、資本組入額1,504.28円）を行ったことに伴い、発行済株式総数が100,000,000株、資本金が150,428,000,000円、資本準備金が150,428,000,000円増加いたしました。
２．2014年７月22日を払込期日とする第三者割当による新株式発行（発行価格3,138円、資本組入額1,504.28円）
を行ったことに伴い、普通株式が10,000,000株、資本金が15,042,800,000円、資本準備金が15,042,800,000円
増加いたしました。
（５）【所有者別状況】
2019年３月31日現在
株式の状況（１単元の株式数
区分

政府及び
地方公共
団体

金融機関

1

株主数
（人）

金融商品
取引業者

その他の
法人

141

36

734

301 3,726,217

193,178

100株）

外国法人等
個人以外

個人

個人その
他

計

単元未満
株式の状
況（株）

907

40

24,49826,357－

750,538 4,751,781

724

487,591 9,910,330

391,727

所有株式
数
（単元）
所有株式
数の割合
（％）

0.003

37.599

1.949

7.573

47.947

0.007

4.920

100.000－（注）自己株式9,183,225株は、「個人その他」に91,832単元（9,183,200株）、「単元未満株式の状況」に25株含まれております。

- 45 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（６）【大株主の状況】
2019年３月31日現在

氏名又は名称住所

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信
託銀行株式会社（信託口）
SSBTC CLIENT OMNIBUS
ACCOUNT

日本トラスティ・サービス信
託銀行株式会社（信託口５）
ジェーピー
ク
イ

モルガン

バン

ルクセンブルク
384500（常任代理人決済営業部）
ステート

エスエ㈱みずほ銀行ストリート

東京都港区浜松町二丁目11番３号

97,2379.90

東京都中央区晴海一丁目８番11号

78,207

7.96

28,253

2.88

20,533

2.09

19,286

1.96

17,7771.81

東京都千代田区丸の内一丁目１番２号

14,8371.51

東京都中央区晴海一丁目８番11号

14,7311.50

14,7241.50

14,6671.49

320,257

32.60

ONE LINCOLN STREET，BOSTON MA USA 02111（常任代理人 香港上海銀行
東京支店カストディ業務部）

所有株式数
（千株）

発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）（東京都中央区日本橋三丁目11番１号）

東京都中央区晴海一丁目８番11号
EUROPEAN BANK AND BUSINESS CENTER ６，
ROUTE DE TREVES，L-2633 SENNINGERBERG，
LUXEMBOURG（東京都港区港南二丁目15番１号）

バン

ク ウェストトリーティー

クライアント5052341776 HERITAGE DRIVE, NORTH QUINCY, MA
02171, U.S.A.

（常任代理人決済営業部）㈱みずほ銀行（東京都港区港南二丁目15番１号）

株式会社三井住友銀行
日本トラスティ・サービス信
託銀行株式会社（信託口７）
ビーエヌワイエム アズ エージーテイ クライアンツ

225 LIBERTY STREET，NEW YORK，NY

10 パーセント（常任代理人 ㈱三菱UFJ銀

10286，UNITED STATES（東京都千代田区丸の内二丁目７番１号）

行）
ジェーピー
ース バンク（常任代理人モルガン

チェ

385151㈱みずほ銀行決済営業部）
計25 BANK STREET，CANARY WHARF，LONDON，
E14 ５JP，UNITED KINGDOM（東京都港区港南二丁目15番１号）－（注）１．日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）所有株式97,237千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
２．日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）所有株式78,207千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
３．日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５）所有株式20,533千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
４．日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口７）所有株式14,731千株は、すべて信託業務に係る株式であります。

- 46 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５．2018年４月６日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、みずほ証券株式会社およびその共同保有
者が2018年３月30日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2019年
３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

東京都千代田区大手町一丁目５番１号

478,9670.05

東京都千代田区丸の内一丁目８番２号

39,739,400

4.01

氏名又は名称
みずほ証券株式会社
アセットマネジメントOne株式会社

住所６．2018年４月19日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者が2018年４月13日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2019年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称
ブラックロック・ジャパン株
式会社
ブラックロック・アドバイザ

住所
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
米国 デラウェア州
郡 ウィルミントン

ニュー・キャッスル
オレンジストリートーズ・エルエルシー

1209 ザ・コーポレーション・トラスト・カンパニー気付

ブラックロック・インベスト

米国

メント・マネジメント・エル
エルシー

ユニバーシティ１

ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド

英国 ロンドン市
ニュー 12

スログモートン・アベ

ブラックロック・ライフ・リ

英国

スログモートン・アベ

ミテッド

ニュー

ブラックロック・アセット・
マネジメント・カナダ・リミ
テッド

ニュージャージー州

株券等保有割合（％）

16,392,000

1.65

2,547,300

0.26

1,513,483

0.15

3,144,057

0.32

1,212,688

0.12

2,024,856

0.20

5,310,044

0.54

プリンストン

スクウェア

ロンドン市

保有株券等の数
（株）

ドライブ

12

カナダ国 オンタリオ州 トロント市
イ・ストリート 161、2500号

ベブラックロック・アセット・
マネジメント・アイルラン

アイルランド共和国 ダブリン インターナショナル・ファイナンシャル・サービ

ド・リミテッドス・センター

ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ

米国
コ市

カリフォルニア州 サンフランシスハワード・ストリート 400

15,401,656

1.55

ブラックロック・インターナ
ショナル・リミテッド

英国ト１

エディンバラ センプル・ストリー
エクスチェンジ・プレース・ワン

1,293,400

0.13

米国

カリフォルニア州

コ市

ハワード・ストリート

22,630,986

2.28

英国

ロンドン市

2,691,523

0.27

ブラックロック・インスティ
テューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ.
ブラックロック・インベスト
メント・マネジメント（ユーケー）リミテッドニューJPモルガン・ハウス

サンフランシス400

スログモートン・アベ

12- 47 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

７．2018年12月21日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、三井住友信託銀行株式会社およびその共同保有者が2018年12月14日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2019年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称住所

保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

三井住友信託銀行株式会社

東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

5,095,000

0.51

三井住友トラスト・アセット
マネジメント株式会社

東京都港区芝公園一丁目１番１号

36,724,332

3.70

日興アセットマネジメント株
式会社

東京都港区赤坂九丁目７番１号

18,571,000

1.87- 48 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（７）【議決権の状況】①【発行済株式】
2019年３月31日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

－

9,818,398－

完全議決権株式（自己株式等）（自己保有株式）
普通株式
9,183,200（相互保有株式）
普通株式
10,000普通株式 981,839,800

完全議決権株式（その他）

普通株式

単元未満株式

一単元（100株）
未満の株式

391,727－

発行済株式総数

991,424,727－－

総株主の議決権－

9,818,398－②【自己株式等】
2019年３月31日現在
所有者の氏名又
は名称
三井不動産
株式会社

所有者の住所
東京都中央区日本橋室町二丁目１番

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

9,183,200－

9,183,200

0.93

10,000－10,0000.00

9,193,200－

9,193,200

0.93

１号

四国ホーム

愛媛県松山市中村

株式会社

二丁目８番18号

計

自己名義所有株
式数（株）－- 49 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
会社法第155条第３号の規定に基づく取得
区分

株式数（株）

取締役会（2018年５月11日）での決議状況（取得期間 2018年５月14日～2019年３月31日）

価格の総額（円）

7,500,000

15,000,000,000－－

当事業年度における取得自己株式

5,985,400

14,999,860,196

残存決議株式の総数及び価格の総額

1,514,600

139,804

20.2

0.0

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

20.2

0.0

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）

区分

株式数（株）

取締役会（2019年５月10日）での決議状況

価格の総額（円）

8,000,000

16,000,000,000

当事業年度前における取得自己株式－－

当事業年度における取得自己株式－－

残存決議株式の総数及び価格の総額－－

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）－－

4,877,900

12,484,493,000

39.0

22.0

（取得期間

2019年５月13日～2019年11月30日）

当期間における取得自己株式提出日現在の未行使割合（％）（注）１．自己株式の取得方法は、東京証券取引所における市場買付であります。
２．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
３．当期間における取得自己株式には、2019年６月１日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式は含まれておりません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
区分

株式数（株）

当事業年度における取得自己株式
当期間における取得自己株式

価額の総額（円）

6,159

16,195,213

812

2,131,406（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における取得自己株式には、2019年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

- 50 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分
株式数（株）

当期間

処分価額の総額（円）

株式数（株）

処分価額の総額（円）

引き受ける者の募集を行った取得自己株式

－

－

－

－

消却の処分を行った取得自己株式

－

－

－

－

－

－

－

－

5,983

12,092,080

68

189,278

9,183,225－

13,535,869－

合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式
その他（単元未満株式の売渡請求による売渡ならびにストックオプションの行使）
保有自己株式数（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における保有自己株式数には、2019年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

- 51 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【配当政策】
当社は、中長期的な視点で、利益の再投資を通じた株主価値向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状況などを総合的に勘案したうえで、株主の皆様への利益還元を行っております。利益還元につきましては、安定的な配当の実施に努めるとともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を実施することとしており、総還元性向につきましては、親会社株主に帰属する当期純利益の35％程度を目途としております。
毎事業年度における配当は年２回（中間配当、期末配当）としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
2019年３月期の業績および上記の株主還元方針を総合的に勘案した結果、2019年３月期（第107期）の年間配当金につきましては１株当たり44円（中間配当金は20円、期末配当金は24円）といたしました。（2018年３月期（第106期）の年間配当金は１株当たり40円（中間配当金は18円、期末配当金は22円）。）
また当社は会社法第454条第５項に規定する中間配当をすることができる旨を定款に定めています。
なお、第107期の剰余金の配当は以下のとおりです。
決議年月日

配当金の総額（百万円）

2018年11月９日
取締役会
2019年６月27日
定時株主総会- 52 -

１株当たり配当額（円）19,64420

23,57324

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４【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性を高めるという視点に立ち、最適なコーポレート・ガバナンスの整備・構築を目指しております。
当社では、取締役の報酬や取締役・監査役の指名に関する経営の透明性を高めるべく、「報酬諮問委員会」および「指名諮問委員会」を設置しております。また、「執行役員制度」を導入し経営機能と執行機能の分離・強化を推進することで経営の健全性と効率性をより高めるとともに、社外取締役を招聘し取締役の監督機能の強化と透明性の確保に努めております。
また、監査役は、内部監査部門である監査室および会計監査人と相互の連携を図りながら、取締役の業務執行に関する監査を実施しております。
さらに、「三井不動産グループコンプライアンス方針」を定め、当社グループの役職員の業務の適正の確保に関する体制を整備しております。
②会社の機関の内容
a.取締役会
取締役会は、代表取締役会長岩沙弘道を議長として、社内取締役８名（岩沙弘道、菰田正信、北原義一、
藤林清隆、小野澤康夫、石神裕之、山本隆志、浜本渉）、社外取締役４名（江川雅子、野木森雅郁、中山恒
博、伊東信一郎）の取締役12名で構成され、当社の重要事項を決定し、取締役の業務の執行状況を監督しております。また、当社は、会社法第373条第１項に基づき特別取締役を置き、会社法第362条第４項に基づ
き、緊急性の高い入札等による資産の取得等について、特別取締役による取締役会の決議により決定することができる旨を定めております。
また、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
b.報酬諮問委員会
報酬諮問委員会は、代表取締役社長菰田正信を委員長として、社内取締役１名（小野澤康夫）および社外
取締役４名（江川雅子、野木森雅郁、中山恒博、伊東信一郎）の取締役６名で構成され、取締役会が取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。
c.指名諮問委員会
指名諮問委員会は、代表取締役社長菰田正信を委員長として、社内取締役１名（小野澤康夫）および社外
取締役４名（江川雅子、野木森雅郁、中山恒博、伊東信一郎）の取締役６名で構成され、取締役会が取締
役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。
d.監査役会
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は、常任監査役飯野健司を議長として、社内監査役
２名（飯野健司、佐藤雅敏）および社外監査役３名（加藤義孝、真砂靖、尾関幸美）の監査役５名で構成され、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
佐藤雅敏氏は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
加藤義孝氏は、監査法人において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
真砂靖氏は、財務省において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
e.執行役員制度
事業環境と業容に最適な業務執行体制を構築することを目的として、「執行役員制度」を導入しており、従来、取締役が担っていた経営機能と執行機能の分離・強化を推進し、経営の健全性と効率性をより高めております。
また、グループ全体での経営者層の幅や厚みを増すことにより、グループ経営をさらに強固なものとする
べく、グループ企業の執行責任者にも当社の執行役員と同等の立場と使命を付与する「グループ執行役員制度」を導入しております。
f.経営会議役付執行役員を構成員とする「経営会議」を設置し、業務執行上の重要事項の審議・報告ならびに内部統制およびリスクマネジメントの統括を行っております。また、重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
g.業務委員会
経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理を行うことを目的として、「業務委員会」を設置
し、グループ戦略の立案・審議、事業リスクの統括管理等を行っております。

- 53 -

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h.リスクマネジメント委員会
業務リスクを管理することを目的として、「リスクマネジメント委員会」を設置し、リスクマネジメント
方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示等を行っております。
i.ＥＳＧ推進委員会
ＥＳＧの推進およびＳＤＧｓ達成への貢献に関する活動の推進を目的として、「ＥＳＧ推進委員会」を設置し、ＥＳＧ、ＳＤＧｓに関する理念および方針の策定、目標設定、活動計画策定、進捗管理ならびに結果の評価等を行っております。
③内部統制システムおよびリスク管理体制の整備の状況
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性の向上に努めており、内部統制に関する体制の整備・運用を図るとともに、職務の執行が法令および定款に適合することをはじめとする業務の適正の確保に関し、以下のとおり体制を整備しております。
a.取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
b.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制「文書規程」「情報管理規則」「情報システム管理規程」等の社内規程に基づき、適切に保存及び管理を行っております。
c.損失の危険の管理に関する規程その他の体制「リスク管理規則」等の社内規程を定め、「経営会議」にて当社及び当社グループのリスクマネジメントを統括し、「リスクマネジメント委員会」を業務リスクを管理する組織とし、「業務委員会」を事業リスクを管理する組織として、リスク課題の抽出・把握や対応策の立案を行っております。
d.取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
従来、取締役が担ってきた経営機能と執行機能の分離・強化を推進することを目的として、「執行役員制度」を導入し、取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制をとっております。
また、「取締役会」の決定に基づく業務執行については、「組織規則」「職務権限規則」等の社内規程において、それぞれの責任者及びその責任、執行手続を定め、効率的に業務を推進しております。
e.使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
また、「内部相談制度規程」に基づき、社内及び社外にコンプライアンス上の問題に関する相談窓口を設置しております。
さらに、内部監査部門は、「内部監査規程」に基づき、コンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
f.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制「関係会社監理規程」及び「海外関係会社監理規程」の適切な運用により、子会社の取締役の職務執行の効率性を確保しつつ、当社の承認及びモニタリング等を基本とした経営管理を行っております。
また、各グループ会社は、「三井不動産グループコンプライアンス方針」のもと、コンプライアンス体制
及び内部相談制度を整備し、内部監査部門等によりコンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
g.監査役の職務を補助すべき使用人に関する体制と当該使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
監査役の職務を補助する専任の組織として「監査役室」を設置し、専任の使用人を配置しております。
当該使用人は監査役の指揮命令系統に属しており、その人事評価は監査役が行い、人事異動については事
前に監査役と協議することとしております。
h.取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制及び監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役は、「取締役会」に出席しております。
また、常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
さらに、監査役は、内部監査部門及び会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。
内部相談の対象となった事項は、「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、常勤の監査役に報告され、「内部相談制度規程」には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。

- 54 -

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i.子会社の取締役、監査役、使用人又はこれらの者から報告を受けた者が当社監査役に報告をするための体制及び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取り扱いを受けないことを確保するための体制
常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
また、子会社の取締役及び監査役等と、直接または所管する部門を通じて、適宜、情報交換に努めている
ほか、子会社の内部監査の実施状況について報告を受けております。
各グループ会社の「内部相談制度」において対象となった事項は、所管する部門及び「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、当社の常勤の監査役にも報告され、各社の内部相談制度に関する規程には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。
j.監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針
監査役の職務執行に必要な費用は、会社が実費を負担することとしております。
以上をまとめて図にあらわすと次のとおりとなります。

④責任限定契約の内容の概要
会社法第427条第１項の規定に基づき、当社は各社外役員との間で同法第423条第１項に定める責任について、同法第425条第１項に定める金額の合計額を限度とする契約を締結しております。
⑤取締役の定数
当社は、取締役を15名以内とする旨を定款に定めております。
⑥取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨ならびに累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
⑦自己の株式の取得
当社は、機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市
場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
- 55 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑧中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
⑨取締役および監査役の責任免除
当社は、取締役および監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条
第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）および監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款で定めております。
⑩株主総会の特別決議要件
当社は、株主総会の円滑な運営を行うため、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

- 56 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【役員の状況】①役員一覧
男性 15名 女性 2名
役職名（役員のうち女性の比率11.8％）
氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

注３

64,042

注３30,100

注３

4,000

注３

5,500

注３

15,6001967年４月 当社入社
1995年６月 当社取締役、プロジェクト企画本部
プロジェクト第一企画部長、プロジ
ェクト企画本部建設部長
1996年４月 当社常務取締役、プロジェクト企画本部長
1997年６月 当社代表取締役専務取締役、プロジ
代表取締役会長

岩沙

弘道

1942年５月27日生

ェクト企画本部長
1998年４月 当社代表取締役専務取締役、資産マ
ネジメント本部長
1998年６月 当社代表取締役社長
2001年４月 当社代表取締役社長、社長執行役員
2011年６月 当社代表取締役会長、会長執行役員
2019年４月 当社代表取締役会長（現任）
1978年４月 当社入社
2008年４月 当社常務執行役員、アセット運用部長
2009年６月 当社常務取締役、常務執行役員、ア代表取締役社長

菰田

正信

1954年６月８日生

セット運用部長
2010年７月 当社専務取締役、専務執行役員、アセット運用部長
2011年４月 当社専務取締役、専務執行役員
2011年６月 当社代表取締役社長、社長執行役員（現任）
1980年４月 当社入社
2008年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部副本部長
2011年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部長
2011年６月 当社常務取締役、常務執行役員、ビ

代表取締役

北原

義一

1957年６月25日生

ルディング本部長
2013年４月 当社取締役、専務執行役員、ビルディング本部長2016年４月 当社取締役、専務執行役員
2017年４月 当社取締役、副社長執行役員
2017年６月 当社代表取締役、副社長執行役員（現任）
1981年４月 当社入社
2011年４月 当社グループ上席執行役員、三井不動産レジデンシャル㈱代表取締役副社長
2012年４月 同社代表取締役社長

取締役
すまいとくらしの連携本部長

藤林

清隆

（現任）

1957年９月３日生

当社グループ上席執行役員
2013年４月 当社常務執行役員
2013年６月 当社取締役、常務執行役員
2017年４月 当社取締役、専務執行役員、すまいとくらしの連携本部長（現任）
1981年４月 当社入社
2011年４月 当社常務執行役員、ビルディング本
部副本部長

取締役

小野澤

康夫

1959年３月20日生

2013年４月 当社常務執行役員
2016年６月 当社取締役、常務執行役員
2017年４月 当社取締役、専務執行役員（現任）- 57 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

注３

6,000

注３

9,000

注３

15,394

注３

2,400

注３

400

1982年４月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、商業施設本部長
取締役
商業施設本部長

2017年６月 当社取締役、常務執行役員、商業施
石神

裕之

設本部長

1957年７月１日生

2019年４月 当社取締役、専務執行役員、商業施
設本部長
（現任）
1982年４月 ソニー㈱入社
1990年３月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、アコモデーショ
ン事業本部長2016年４月 当社常務執行役員、海外事業本部副取締役
海外事業本部長

山本隆志

1959年５月30日生

本部長
2017年４月 当社常務執行役員、海外事業本部長
2017年６月 当社取締役、常務執行役員、海外事業本部長
2019年４月 当社取締役、専務執行役員、海外事
業本部長
（現任）
1984年４月 当社入社
2017年４月 当社常務執行役員、経営企画部長

取締役

浜本

渉

1961年９月12日生

2019年４月 当社常務執行役員
2019年６月 当社取締役、常務執行役員（現任）
1980年４月 シティバンク、エヌ・エイ東京支店
入社
1986年９月 ソロモン・ブラザーズ・インクニューヨーク本店入社
1988年６月 ソロモン・ブラザーズ・アジア証券会社東京支店入社
1993年12月 Ｓ．Ｇ．ウォーバーグ証券会社東京

取締役

江川

雅子

1956年９月７日生

支店入社
2001年11月 ハーバード・ビジネス・スクール日本リサーチ・センター長
2009年４月 東京大学理事
2015年６月 当社取締役（現任）
2015年９月 一橋大学大学院商学研究科教授
2018年４月 一橋大学大学院経営管理研究科教授（現任）
1970年４月 藤沢薬品工業㈱入社
1997年６月 同社取締役
2000年６月 同社執行役員
2001年６月 同社常務執行役員

取締役

野木森

雅郁

1947年12月21日生

2003年６月 同社取締役常務執行役員
2005年４月 アステラス製薬㈱代表取締役副社長
2006年６月 同社代表取締役社長
2011年６月 同社代表取締役会長
2017年６月 当社取締役（現任）- 58 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

取締役

取締役

常任監査役
（常勤）

氏名

中山

伊東

飯野

恒博

信一郎

健司

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1948年１月20日生

1971年４月 ㈱日本興業銀行入行
2004年４月 ㈱みずほコーポレート銀行代表取締役副頭取
2007年４月 メリルリンチ日本証券㈱顧問
2007年５月 同社代表取締役会長
2008年11月 同社代表取締役会長 兼 社長
2009年３月 同社代表取締役会長 兼 社長
兼 バンク・オブ・アメリカ・グルー
プ在日代表
2010年７月 メリルリンチ日本証券㈱代表取締役会長
2017年６月 同社取締役
2017年７月 同社特別顧問
2019年６月 当社取締役
（現任）

注３

－

1950年12月25日生

1974年４月 全日本空輸㈱入社
2003年６月 同社取締役執行役員
2004年４月 同社常務取締役執行役員
2006年４月 同社専務取締役執行役員
2007年４月 同社代表取締役副社長執行役員
2009年４月 同社代表取締役社長
2013年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役社長
兼 全日本空輸㈱取締役会長
2015年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役会長
2017年４月 同社取締役会長（現任）
2019年６月 当社取締役
（現任）

注３

－

1955年１月３日生

1978年４月 当社入社
2009年４月 当社常務執行役員、人事部長
2011年４月 当社常務執行役員
2011年６月 当社常務取締役、常務執行役員
2013年４月 当社取締役、常務執行役員
2016年４月 当社取締役
2016年６月 当社常任監査役
（現任）

注４

12,000

注５

13,200

注５

－

注５

－

1982年４月 農林水産省入省
1990年４月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、経理部長
常任監査役
（常勤）

佐藤

雅敏

1958年４月４日生

2015年４月 当社常務執行役員
2015年６月 当社取締役、常務執行役員
2019年４月 当社取締役
2019年６月 当社常任監査役（現任）
1974年11月 監査法人太田哲三事務所入社
1978年９月 公認会計士登録

監査役

加藤

義孝

1951年９月17日生

2006年６月 新日本監査法人常任理事
2008年８月 新日本有限責任監査法人理事長
2015年６月 当社監査役（現任）
1978年４月 大蔵省入省
2009年７月 財務省大臣官房長
2010年７月 同省主計局長
2012年８月 同省財務事務次官

監査役

真砂

靖

1954年５月11日生

2014年２月 弁護士登録（第一東京弁護士会）
2014年２月 西村あさひ法律事務所オブカウン
セル（現任）
2015年６月 当社監査役（現任）- 59 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

監査役

尾関

計

（注）１．取締役
２．監査役

幸美

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1970年９月13日生

1999年４月 長崎大学経済学部専任講師
2000年８月 ミシガン大学ロースクール客員研究員
2004年４月 駒澤大学法学部准教授
2010年４月 成蹊大学法科大学院教授（現任）
2015年９月 カリフォルニア州立大学バークレー校ロースクール客員研究員
2016年６月 当社監査役
（現任）

注４

－

17名

177,636

江川雅子、野木森雅郁、中山恒博、伊東信一郎の各氏は、社外取締役であります。
加藤義孝、真砂靖、尾関幸美の各氏は、社外監査役であります。

３．2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
４．2016年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
５．2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
６．2019年６月27日現在における執行役員は25名、グループ執行役員は11名であります。
②社外役員の状況
当社の社外取締役は４名、社外監査役は３名であります。
当社は、豊富な経験と幅広い見識を当社の経営に活かしていただくこと、ならびに取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け適切な役割を果たしていただくことを期待して、社外取締役を選任しております。また、
客観的な立場から、専門的な知識と豊富な経験に基づき取締役の職務の執行を監査していただくことを期待して、社外監査役を選任しております。
当社は、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断要件等を踏まえ、一般株主と利益相反が生じるおそ
れがないこと、特別の利害関係がないこと、および当社経営の健全性・透明性を高めるにあたり、客観的かつ公平公正な判断をなし得る資質を有していることを独立性の判断基準としております。
社外取締役である野木森雅郁氏は2016年６月まで当社の取引先であるアステラス製薬株式会社の代表取締役会長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。な
お、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１%未満です。
社外取締役である中山恒博氏は2017年６月まで当社の取引先であるメリルリンチ日本証券株式会社の取締役でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１%未満です。
社外取締役である伊東信一郎氏は当社の取引先であるＡＮＡホールディングス株式会社の取締役会長でありま
すが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１%未満です。
社外監査役である加藤義孝氏は2014年６月まで当社の取引先である新日本有限責任監査法人（現EY新日本有限責任監査法人）の理事長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に対する当該取引金額の割合は１%未満であり、当該取引はコンサルティング契約や顧問契約ではありません。
社外取締役は、内部監査・コンプライアンス・内部統制の状況ならびに監査役監査及び会計監査の結果について取締役会で報告を受けております。また、社外監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うなど、相互の連携を図っている他、取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べております。

- 60 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【監査の状況】「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)d(a)ⅱの規定を当事業年度に係る有価証券報告書から適用しております。
①監査役監査の状況
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は監査役５名（内、社外監査役３名）で構成され、監査方
針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
佐藤雅敏氏は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
加藤義孝氏は、監査法人において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
真砂靖氏は、財務省において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
また、監査役の職務を補助する専任の組織として監査役室を設置し、専任の使用人（２名）を配置しております。
②内部監査の状況
社長直轄の独立した組織である監査室（18名）が、取締役会で承認された監査計画に従って全部門を対象に内部監査を実施し、内部統制の整備・運用状況を確認するとともに、監査対象部門に対して監査指摘事項の改善指導を行い、内部統制の有効性の向上に努めております。また、金融商品取引法に定められた「財務報告に係る内部統制の評価」を実施しております。
なお、監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うな
ど、相互の連携を図っております。

- 61 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③会計監査の状況
a.監査法人の名称
有限責任 あずさ監査法人
b.継続監査期間
58年間
c.業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員：

山田裕行（４年）、伊藤浩之（３年）、橋爪宏徳（１年）

d.監査業務に係る補助者の構成
公認会計士 17名、公認会計士試験合格者

15名、その他

17名

e.監査法人の選定方針と理由
当社は、監査公認会計士等の選定に当たり、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性
以上を総合的に検討した結果、第107期の会計監査人として有限責任 あずさ監査法人を再任いたしました。
f.監査役および監査役会による監査法人の評価
当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。この評価は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性・監査役等とのコミュニケーション
・経営者等との関係
以上を総合的に検討した結果、第107期の有限責任 あずさ監査法人の監査活動は適切と評価しております。

- 62 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④監査報酬の内容等
a.監査公認会計士等に対する報酬
前連結会計年度
区分

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

152

43

179

28

連結子会社

291

20

268

12

444

64

447

40

計

当社における非監査業務の内容は、コンフォートレターの作成業務であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、合意された手続（AUP）業務等であります。
b.監査公認会計士等と同一のネットワーク（KPMGメンバーファーム）に属する組織に対する報酬（aを除く）
前連結会計年度
区分

監査証明業務に基づく報酬（百万円）

当連結会計年度

非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

－

0

－

9

連結子会社

148

93

149

78

148

93

149

88

計

当社における非監査業務の内容は、税務助言業務等であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務助言業務等であります。
c.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容（前連結会計年度）
当社の連結子会社であるMFA Holding, Inc.は、当社の監査公認会計士等と同一のネットワークに属している
KPMGメンバーファームに対して、89百万円を報酬として支払っております。
（当連結会計年度）
当社の連結子会社であるMFA Holding, Inc.は、当社の監査公認会計士等と同一のネットワークに属している
KPMGメンバーファームに対して、76百万円を報酬として支払っております。
d.監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。
e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、前事業年度の監査計画と実績を踏まえ、監査の遂行状況の相当性を確認し、会計監査人から説明を受けた当事業年度の監査計画の監査時間や人員配置などの内容および報酬の前提となる見積もりを精査した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。

- 63 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）【役員の報酬等】①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
取締役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬、短期インセンテ
ィブとして各期の業績等を総合的に勘案したうえで株主総会で決議される取締役賞与、中長期インセンティブとして第95回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定するストックオプションという構成としております。な
お、社外取締役は基本報酬のみとしております。
また、監査役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬のみとしております。
当社は社内取締役２名、独立社外取締役が過半数の４名にて構成される報酬諮問委員会を設置しており、取締役
報酬については同委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定いたします。
（役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容）
基本報酬については、2018年6月28日開催の第106回定時株主総会にて、取締役の基本報酬を月額9,000万円以内（うち社外取締役分は月額1,000万円以内）、監査役の基本報酬を月額2,000万円以内とすることを決議いたしました。取締役賞与については、2019年6月27日開催の第107回定時株主総会にて、当期末時点の取締役8名（社外取締役を除く）に対する取締役賞与支給額を総額406,200,000円とすることを決議いたしました。取締役のストックオ
プションについては、2007年6月28日開催の第95回定時株主総会にて、取締役（社外取締役を除く）に対する株式報酬型ストックオプションに関する報酬等の額を年額2億円以内とし、各事業年度に係る定時株主総会の日から1年以内の日に発行する新株予約権の上限を100,000個（各新株予約権の目的である株式の数は１株）とすることを決議いたしました。
（役員の報酬額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者の氏名又は名称その権限の内容及び裁量の範囲）
取締役の報酬額につきましては、報酬諮問委員会に諮問のうえ取締役会にて決定しており、その決定権限および裁量は取締役会が有しております。なお、当事業年度の各取締役の基本報酬額については、報酬諮問委員会に諮問のうえ、代表取締役社長菰田正信に一任することを取締役会にて決定しておりますが、今後の各取締役の基本報酬額については、取締役会にて決定することを2019年6月27日開催の取締役会にて決定しております。
また、監査役の報酬額につきましては、監査役会において監査役の協議により決定することとしております。なお、当事業年度の各監査役の報酬額については、常任監査役浅井裕史に一任することを決定しておりますが、今後の各監査役の報酬額については、特定の監査役に一任することなく監査役の協議により決定することを、2019年6月27日開催の監査役会において監査役の協議により決定しております。
（委員会の手続きの概要、当事業年度の役員の報酬の決定過程における取締役会・委員会の活動内容）
当社は社内取締役2名、独立社外取締役が過半数の4名にて構成される報酬諮問委員会を設置しており、取締役会
にて取締役報酬を決定する前に、同委員会に諮問しております。当事業年度における当社の役員の報酬等の額の決定過程における取締役会および報酬諮問委員会の活動につきましては、取締役の基本報酬については、2017年5月12日開催および2018年5月11日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2017年6月29日開催および2018年6月28日開催の取締役会にて決定しております。取締役賞与については、2019年5月10日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、
2019年6月27日開催の第107回定時株主総会にて支給額の総額を決議のうえ、2019年6月27日開催の取締役会にて決定しております。ストックオプションについては、2017年5月12日開催および2018年5月11日開催の報酬諮問委員会
にて諮問のうえ、2017年6月29日開催および2018年6月28日開催の取締役会にて決定しております。
（業績連動報酬と業績連動報酬以外の支給割合の決定に関する方針）
取締役報酬については、業績連動報酬である賞与およびストックオプション、業績連動報酬以外の報酬である基本報酬により構成されており、その支給割合は、業績連動報酬は約45％～約50%、業績連動報酬以外の報酬は約50％～約55％を目途としております。
（業績連動報酬に係る指標、業績連動報酬の指標を選択した理由、業績連動報酬の額の決定方法）
業績連動報酬である賞与およびストックオプションに係る指標については、当期の業績、株主還元方針に基づく株主への利益還元、グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗、経済情勢、事業環境等を総合的に勘案しております。当該指標を選択した理由については、取締役報酬と業績および株主価値の連動性を高めるためであり、業績連動報酬の額の決定方法は、報酬諮問委員会に諮問のうえ取締役会にて決定しております。
（当事業年度における業績連動報酬に係る目標および実績）
業績の目標につきましては、2018年3月期決算短信の2019年3月期連結業績予想のとおり、営業収益1兆8,700億- 64 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

円、営業利益2,500億円、経常利益2,330億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,530億円としております。株主還元方針に基づく株主への利益還元の目標については、親会社株主に帰属する当期純利益の総還元性向35％程度を目途としております。また、グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗も勘案しております。
業績の実績につきましては、営業収益1兆8,611億円（6.3％増）、営業利益2,621億円（6.6％増）、経常利益
2,541億円（5.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,686億円（8.2％増）となりました。株主への利益還元については、当期の１株当たりの年間配当は44円（前期比4円増）、また、2019年5月10日開催の取締役会において、取得する株式総数の上限を800万株、取得価格の総額の上限を160億円として、2019年5月13日から2019年11月30日までの間に東京証券取引所における市場買付による方法で当社普通株式を取得する旨の自己株式取得を決議しており、総還元性向は35.1％となりました。グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗については、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」を目指し、「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つの基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組み、2020年代中盤以降も持続的に成長していくための事業基盤の強化を行いました。
②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額および対象となる役員の員数
報酬等の種類別の総額（百万円）
報酬等の総額
（百万円）

役員区分

基本報酬

ストックオプシ
ョン

賞与

対象となる
役員の員数
（名）

取締役
（社外取締役を除く。）

1,027

537

406

83

8

監査役
（社外監査役を除く。）

104

104

－

－

2

社外役員

94

94

－

－

7

③報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
報酬等の種類別の額（百万円）
氏名

役員区分

会社区分
基本報酬

ストック
オプション

賞与

報酬等の
総額
（百万円）

岩沙

弘道

代表取締役会長

提出会社

117

93

17

228

菰田

正信

代表取締役社長

提出会社

117

93

17

228

北原

義一

代表取締役

提出会社

74

52

10

137

取締役

提出会社

26

39

8

代表取締役社長

三井不動産レジデンシャル㈱

34

－

－

取締役

提出会社

57

39

8

藤林

清隆

小野澤

康夫

- 65 -

110105

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（５）【株式の保有状況】① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる株式を純投資目的以外の株式として保有しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
a. 保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を純投資目的以外の株式（政策保有株式）として保有しております。
なお、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しており、必要に応じて売却を行っております。
当社の取締役会は、政策保有株式として保有する上場株式に関する経営戦略上の有用性について、安定した資金調達・事業機会創出・賃貸事業等の事業活動の円滑な推進の観点から定期的に検証しております。2019年5月10日
開催の取締役会において、個別銘柄ごとの保有目的を確認するとともに、協業・取引等の状況と見通しおよび配当実績等の経済合理性などを精査することで、個別の政策保有株式として保有する上場株式に関する保有の適否について検証いたしました。
b. 銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
銘柄数
（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

67

6,060

非上場株式以外の株式

68

551,557（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の増加に係る取得価額の合計額（百万円）

非上場株式

1

507

非上場株式以外の株式

3

8,005

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の減少に係る売却価額の合計額（百万円）

非上場株式

7

11

非上場株式以外の株式

6

2,139

- 66 -

株式数の増加の理由
中長期的な観点において経営戦略上有効である
ため中長期的な観点において経営戦略上有効である
ため

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

c. 特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

当社グループが運営・管理する千葉県浦安市所在の三井ガーデンホテルプラナ東
30,757,200

30,757,200

京ベイは東京ディズニーリゾートのパー
トナーホテルであり、当社グループの事
業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

株式会社オリエンタ
ルランド

無当社は、同社が運営する東京ディズニー
ランド、東京ディズニーシーのオフィシ
380,751

321,639ャルスポンサーであり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

19,460,720

19,460,720

東レ株式会社

株式会社東京放送ホールディングス

同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考14,45820,037

5,713,728

5,713,728

同社は、東京都港区所在の複合施設赤坂サカスの共同事業者であり、当社グルー

12,920プの事業機会創出において有用性があると考えております。

11,871有

えております。

有

当社は、同社連結子会社の三井住友海上
無火災保険（株）から借入を行っており、 但し、同社連3,473,869

3,473,869

ＭＳ＆ＡＤインシュ
アランスグループホールディングス株式

当社グループの安定的な資金調達におい 結子会社の三て有用性があると考えております。
井住友海上火同社連結子会社の三井住友海上火災保険 災保険（株）（株）は、千葉県船橋市所在のららぽー およびあいお会社
11,581

11,471と三井ビルディング等のテナントであいニッセイ同り、当社グループの賃貸事業において有 和損害保険
用性があると考えております。

6,493,466

6,493,466

三井物産株式会社
11,38912,089（株）が保有

同社は、東京都千代田区所在の（仮称）OH-1計画における共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社は、北海道札幌市所在の札幌三井JP
ビルディング等のテナントであり、当社

有グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、東京都江東区所在の（仮称）豊洲二丁目駅前地区市街地再開発事業2-1

2,096,400

1,661,200

大成建設株式会社

街区AC棟等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。
なお、同社は、主要な取引先であり、中10,9088,800

長期的な観点において経営戦略上有効であると判断し、株式を取得いたしました。

- 67 -

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

当社は、同社連結子会社の（株）三井住2,492,257

2,492,257

友銀行から借入を行っており、当社グル
ープの安定的な資金調達において有用性

無株式会社三井住友フィナンシャルグルーがあると考えております。
但し、同社連同社連結子会社の（株）三井住友銀行は 結子会社のプ

東京都千代田区所在の三井住友銀行本店 （株）三井住ビルディング等のテナントであり、当社 友銀行が保有

9,821

11,307

グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

2,565,300

2,565,300

大和ハウス工業株式会社
8,920

10,1838,554,000

8,554,000

同社は、東京都江東区所在のダイバーシ
ティ東京プラザ等の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社は、神奈川県川崎市所在の新川崎三井ビルディングのテナントであり、当社

有グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、東京都港区所在の（仮称）六本清水建設株式会社

東日本旅客鉄道株式会社

富士フイルムホール
ディングス株式会社

木三丁目ホテル計画等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑

8,333

8,170

な推進において有用性があると考えております。

673,100

673,100

同社は、東京都千代田区所在のグラント
ウキョウノースタワーの共同事業者であ

7,185

6,590

り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

1,092,600

1,092,600

5,530

4,678

1,439,050

14,390,500

5,099

4,532

株式会社東芝3,678,800-

株式会社大林組
4,092-- 68 -有

有

同社は、東京都港区所在の東京ミッドタ
ウンのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えて

有

おります。
同社は、石川県金沢市所在の中屋三井ビ
ルディング等のテナントであり、当社グ
ループの賃貸事業において有用性がある

有と考えております。
同社は、静岡県沼津市所在のららぽーと
沼津等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。
なお、同社は、主要な取引先であり、中長期的な観点において経営戦略上有効であると判断し、株式を取得いたしました。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社は、東京都千代田区所在の（仮称）5,397,965

3,275,365

水道橋駅前ホテル計画等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円
滑な推進において有用性があると考えております。

三井住友建設株式会
社
4,056

2,057

有

なお、同社は、主要な取引先であり、中長期的な観点において経営戦略上有効であると判断し、株式を取得いたしました。

4,931,541

同社は、東京都千代田区所在の（仮称）OH-1計画等の新築工事発注先であり、当

4,046

4,879

社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

3,247,084

3,247,084

3,919

4,460

2,465,770
鹿島建設株式会社

旭化成株式会社有

同社は、東京都千代田区所在の日比谷三井タワーのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考有

えております。
当社は、同社連結子会社の太陽生命保険（株）から借入を行っており、当社グル
ープの安定的な資金調達において有用性

3,129,560

3,129,560があると考えております。
同社連結子会社の太陽生命保険（株）
は、東京都中央区所在の日本橋二丁目地
区第一種市街地再開発事業の共同事業者

無

但し、同社連であり、当社グループの事業機会創出に
結子会社の太おいて有用性があると考えております。
陽生命保険
当社は、同社連結子会社の大同生命保険（株）および（株）から借入を行っており、当社グル
大同生命保険ープの安定的な資金調達において有用性（株）が保有があると考えております。

株式会社Ｔ＆Ｄホー
ルディングス

3,831

5,304

同社連結子会社の大同生命保険（株）は大阪府大阪市所在の中之島三井ビルディ
ングのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

株式会社セブン＆ア
イ・ホールディング
ス

815,300

3,676

815,300

同社連結子会社の（株）イトーヨーカ堂
は、兵庫県西宮市所在のららぽーと甲子

3,610

園等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えて

有

おります。
当社は、同社から借入を行っており、当5,611,250

5,611,250

株式会社千葉銀行

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の室町ちばぎん三井ビルディングの共同事業者であ

3,559

4,783

- 69 -

り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

当社は、同社連結子会社の三井住友信託
816,996

816,996

銀行（株）から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有無
但し、同社連三井住友トラスト・
ホールディングス株

用性があると考えております。
同社連結子会社の三井住友信託銀行

式会社（株）は、東京都中央区所在の三井本館
行（株）が保等のテナントであり、当社グループの賃有
貸事業において有用性があると考えてお
ります。

3,393

3,560

1,148,080

1,148,080

同社は、東京都港区所在の汐留シティセンター等のテナントであり、当社グルー

3,166

3,786

プの賃貸事業において有用性があると考えております。

748,500

748,500

2,918

2,460

784,600

784,600

三井化学株式会社

京成電鉄株式会社

結子会社の三井住友信託銀有

同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
ホテル汐留イタリア街の建物所有者であり、当社グループの事業機会創出におい有て有用性があると考えております。
同社は、ワークスタイリング池袋が入居

東武鉄道株式会社

株式会社クレディセ
ゾン

する東京都豊島区所在の東武アネックス
ビルの土地建物所有者であり、当社グル

有ープの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

2,484

2,518

1,570,800

1,570,800

2,419

2,788

1,088,000

1,088,000

京都港区所在のパークコート南麻布等の新築工事発注先であり、当社グループの1,991

事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

同社は、三井ショッピングパークカードを発行しており、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると有考えております。
同社連結子会社の西武建設（株）は、東

株式会社西武ホール
ディングス
2,060

無

当社は、同社から借入を行っており、当3,238,004

4,047,004

株式会社群馬銀行

太平洋セメント株式会社

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。
同社は、大阪府大阪市所在の御堂筋三井ビルディングのテナントであり、当社グ

1,495

2,536

384,400

384,400

同社は、大阪府大阪市所在の御堂筋三井ビルディング等のテナントであり、当社

1,441

1,451

グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

687,300

1,374,600

入間市所在の三井アウトレットパーク入間等のテナントであり、当社グループの2,778

賃貸事業において有用性があると考えて
おります。

有

ループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有同社連結子会社の（株）丸井は、埼玉県
株式会社丸井グループ
1,437- 70 -

無2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

282,300

282,300

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社連結子会社の（株）バンダイナムコ
株式会社バンダイナ
ムコホールディング
ス

1,407

978

アミューズメントは、神奈川県海老名市
所在のららぽーと海老名等のテナントで有あり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、東京都江東区所在の（仮称）豊洲二丁目駅前地区市街地再開発事業2-1

513,200

513,200

株式会社ＩＨＩ

街区 AC棟の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社は、愛知県名古屋市所在の名古屋三

1,398

1,752

有

井ビルディング新館等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
当社は、同社連結子会社の（株）常陽銀
行から借入を行っており、当社グループ

4,229,190

4,229,190

株式会社めぶきフィの安定的な資金調達において有用性があ無ると考えております。
但し、同社連同社連結子会社の（株）常陽銀行は、東 結子会社の京都中央区所在の八重洲三井ビルディン （株）常陽銀

ナンシャルグループ
1,244

1,749

グのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えてお

行が保有

ります。
日本ユニシス株式会社

株式会社フジ・メディア・ホールディン
グス

同社は、東京都江東区所在の豊洲ONビル

425,300

425,300

1,239

974

757,200

757,200

同社は、東京都江東区所在のダイバーシ
ティ東京プラザの共同事業者であり、当

1,178

1,382

社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

560,541

560,541

同社は、東京都品川区所在のゲートシテ
ィ大崎等のテナントであり、当社グルー

1,111

1,902

プの賃貸事業において有用性があると考えております。

620,778

620,778

株式会社日本製鋼所

等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えてお

有

ります。

有

有

同社連結子会社のイビデングリーンテッ

イビデン株式会社
1,025

1,034

ク（株）は、東京都港区所在の東京ミッドタウン等での植栽管理業務等の発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えてお有ります。
500,648

500,648

新日本空調株式会社
973

806- 71 -

同社は、東京都中央区所在の浜町センタービル等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社連結子会社の新日鉄住金エンジニア
新日鐵住金株式会社（2019年４月１日から日本製鉄株式会社）

490,400

490,400

リング（株）（2019年４月１日から日鉄
エンジニアリング（株））は、東京都大田区所在の三井不動産インダストリアル
パーク羽田の新築工事発注先であり、当967

269,261

1,159

269,261

デンカ株式会社
871

1,007

180,000

180,000

779

847

株式会社中村屋

無社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、北海道苫小牧市所在の三井不動
産苫小牧太陽光発電所の土地所有者であ有り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社は、東京都新宿区所在の新宿中村屋
ビルの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると有考えております。
同社は、東京都中央区所在の浜離宮三井520,957

520,957

ビルディング等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社連結子会社の三井E&S造船（株）

株式会社三井Ｅ＆Ｓ
ホールディングス
608

946

有

は、大分県大分市所在の三井E&S・三井
不動産太陽光発電所の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社連結子会社の（株）オンワード樫山

841,000

841,000は兵庫県西宮市所在のららぽーと甲子園
等のテナントであり、当社グループの賃

500

752

貸事業において有用性があると考えております。

727,050

727,050

同社は、千葉県千葉市所在の千葉中央ツインビル1号館等のテナントであり、当

444

488

社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

417,500

417,500

416

471

100,000

100,000

株式会社オンワード
ホールディングス

株式会社オオバ株式会社精養軒

ＡＮＡホールディン
グス株式会社403

416- 72 -有

有

同社は、東京都港区所在の（仮称）六本木三丁目ホテル計画の一部土地所有者であり、当社グループの事業機会創出にお無いて有用性があると考えております。
同社は、東京都港区所在の汐留シティセ
ンターのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

無2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

株式会社コンコルディア・フィナンシャ
ルグループ

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

848,245848,245369

502

150,087

150,087

同社は愛知県名古屋市所在の名古屋三井ビルディング本館のテナントであり、当

368

468

社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

577,500

577,500

当社は、同社から借入を行っており、当

268

343

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

121,400

121,400

同社は、東京都中央区所在土地の借地人であり、当社グループの事業活動の円滑

259

241

な推進において有用性があると考えております。

518,650

740,650

株式会社商船三井株式会社八十二銀行

平和不動産株式会社

株式会社フジクラ
229

547

175,000

250,000

三機工業株式会社

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社は、同社連結子会社の（株）横浜銀

有

有

同社は、北海道札幌市所在の北一条三井ビルディングのテナントであり、当社グ
ループの賃貸事業において有用性がある

有と考えております。
同社は、大阪府大阪市所在の信濃橋三井ビルディング等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があ

有170,011

170,011

同社連結子会社の（株）三越伊勢丹は、
無
東京都千代田区所在の東京ミッドタウン 但し、同社連203

日比谷等のテナントであり、当社グルー 結子会社のプの賃貸事業において有用性があると考 （株）三越伊188ると考えております。

えております。

日本コークス工業株
式会社

有

293

ホールディングスープ

無

但し、同社連行から借入を行っており、当社グループ
結子会社のの安定的な資金調達において有用性があ（株）横浜銀ると考えております。
行が保有

213

株式会社三越伊勢丹

株式会社三菱UFJフィナンシャル・グル

当社の株式の保有の有無

304,000

304,000

172

217

1,545,820

1,545,820

156

167

200,000

200,000

当社は、同社連結子会社の（株）三菱UFJ銀行から借入を行っており、当社グ

勢丹が保有
無
但し、同社連結子会社のループの安定的な資金調達において有用（株）三菱UFJ性があると考えております。
銀行が保有
同社は、東京都江東区所在の豊洲センタービル等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考無えております。
同社連結子会社の王子製紙（株）は、福王子ホールディング
ス株式会社
135

138

- 73 -

岡県福岡市所在の博多三井ビルディング
２号館のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

62,929314,645

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社連結子会社の三井倉庫ロジスティク
三井倉庫ホールディ
ングス株式会社
114

106

ス（株）は、大阪府茨木市所在の三井不動産ロジスティクスパーク茨木のテナン

有トであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社親会社の三井金属鉱業（株）は、福岡県大牟田市所在の三井不動産大牟田太

100,000

100,000

三井金属エンジニア
リング株式会社

陽光発電所の土地所有者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社親会社の三井金属鉱業（株）は大阪

114

148

無

府大阪市所在の淀屋橋三井ビルディングのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、当社がオフィスマネジメント業

24,582

24,582

株式会社東京會舘

務を行う東京都千代田区所在の富国生命ビルのテナントであり、当社グループの97

98

事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

37,20037,200

同社は、東京都千代田区所在のガーデン
エアタワー等のテナントであり、当社グ

94

99

ループの賃貸事業において有用性があると考えております。

100,000

100,000

ＫＤＤＩ株式会社

太平洋興発株式会社
76

104

20,16020,160

三井製糖株式会社
57

84-

44,000

サッポロホールディ
ングス株式会社
133

無

同社は、東京都北区所在の有料老人ホームの売却先であり、当社グループの事業
活動の円滑な推進において有用性がある

有と考えております。
当社グループは、同社保有賃貸住宅の賃貸運営管理業務を受託しており、当社グループの事業機会創出において有用性が無あると考えております。
（前事業年度）
同社連結子会社の（株）サッポロライオ
ンは、東京都品川区所在のゲートシティ
大崎等のテナントであり、当社グループ

-

有

無

の賃貸事業において有用性があると考えております。

（注）１．当社は、中長期的な観点において、パートナーシップの維持・強化を含め、経営戦略上、株式を保有することは有用であると考えています。なお、各取引の詳細な内容については秘密保持の観点から記載いたしません。
２．「―」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。

- 74 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

みなし保有株式

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）（注）１

株式数（株）（注）１

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）３

当社の株式の保有の有無議決権行使の指図権限を有しております

無貸借対照表計上額 貸借対照表計上額（百万円）（注）２ （百万円）（注）２
株式会社オリエンタ
ルランド

1,736,400

1,736,400

21,861

18,900（注）１．議決権行使権限の対象となる株式数を記載しております。
２．みなし保有株式の事業年度末日における時価に議決権行使権限の対象となる株式数を乗じて得た額を記載しております。
３.保有目的には、当社が有する権限の内容を記載しております。
４.貸借対照表計上額の上位銘柄を選定する段階で、特定投資株式とみなし保有株式を合算していません。
③

保有目的が純投資目的である投資株式
当事業年度
区分

銘柄数
（銘柄）

前事業年度

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

銘柄数（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

－

非上場株式以外の株式

－

－

－

－

当事業年度
区分

受取配当金の合計額（百万円）

売却損益の合計額（百万円）

評価損益の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

非上場株式以外の株式

－

－

－

（注）「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。

- 75 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表および財務諸表の作成方法について(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しています。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しています。
また、当社は、財務諸表等規則第１条の２に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しています。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年４月１日から2019年３月31日まで）の連結財務諸表および事業年度（2018年４月１日から2019年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任
あずさ監査法人による監査を受けています。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めています。また、公益財団法人財務会計基準機構の行うセミナー等に参加
しています。

- 76 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(2018年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他のたな卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）※２ 100,889※２ 174,250※２ 41,186※２ 45,276

181※２ 707,579※２ 468,309※２ 321,173
25,400※１ 4,857
27,801
17,519
6,723
177,138△412
1,898,347

土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産再評価に係る繰延税金資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 77 -

当連結会計年度(2019年３月31日)

949※２ 802,624※２ 480,236※２ 321,438

25,326※１ 5,500

26,25918,296
6,700
210,787△409
2,117,238

1,551,221△693,913※２,※３ 857,308

1,796,827△721,394※２,※３ 1,075,433

69,685△31,133※２,※３ 38,552

87,535△35,344※２,※３ 52,191※２,※３,※７ 2,038,163※２,※３,※７ 2,099,971

270,964
125,126△85,473※２,※３ 39,653※２ 162,122

130,600△89,992※２,※３ 40,608

3,244,641

3,430,326

48,031

46,065※３ 26,254※３ 24,090

74,28670,156※２,※４,※６ 787,958※２,※４,※６ 872,686

7,761
138,564
17,97525,689※７ 34※２ 90,689△1,225
1,067,448
4,386,376
6,284,723

6,730
140,570
31,294
24,428※７ 2※２ 110,436△1,1391,185,010
4,685,492
6,802,731

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(2018年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

123,988
224,463※２ 48,744
125,000
20,000※２ 31,150
44,951
19,900965
16424,435
1,063,616- 78 -

当連結会計年度(2019年３月31日)

126,868
194,987※２ 64,929
114,000
50,000※２ 29,200
27,624
19,729872
7481,137
1,109,358

342,908

469,957※２ 125,164※２ 123,035

1,451,330

1,644,518※２ 235,895※２ 215,982

403,413
134,520※７ 151,701
42,737715
45,0202,933,406
3,997,023

424,335
154,940※７ 151,545
43,503711
44,037
3,272,567
4,381,926

339,766
409,764
834,497△6,0791,577,949

339,766
403,268
962,153△21,088
1,684,101

298,297△241※７ 330,922△3,955
1,910
626,932
1,090
81,7272,287,700
6,284,723

334,61171※７ 330,537△16,333
9,523
658,411
1,285
77,0072,420,804
6,802,731

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
補助金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
固定資産圧縮損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 79 -

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

1,751,114
1,339,483
411,631※１,※２ 165,728

1,861,195
1,423,442
437,752※１,※２ 175,604

245,902262,147

838
5,245
15,258－
3,635
24,977

1,351
5,785
14,895
3,973
2,520
28,52625,671－
4,867
30,539240,341

28,2843,959
4,323
36,567254,106

－
－

1,481
1,481

7,550

2,129

※３ 8,042※３ 11,414

15,592
224,748
70,994△4,222
66,771
157,976
2,102
155,874

13,544
242,043
69,5182,387
71,906
170,136
1,475
168,661

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【連結包括利益計算書】（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 80 -

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

157,976

170,136

92,79985△1,047
1,149
8,421
2,287
※１ 103,695

36,382322－△8,405
7,670△4,568※１ 31,401

261,672

201,538

259,132
2,540

200,5241,013

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自2017年４月１日

至

2018年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

339,766

利益剰余金413,230

自己株式

722,363

株主資本合計△6,244

1,469,116

当期変動額剰余金の配当△35,572△35,572

親会社株主に帰属する当期純利益

155,874

155,874

土地再評価差額金の取崩△8,155△8,155

自己株式の取得
自己株式の処分△11

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△3,466

利益剰余金から資本剰余
金への振替

11

△21

△21

187

175
△3,466△11－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高－△3,466112,133

165

108,832

339,766

409,764

834,497△6,0791,577,949

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

205,521△357

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定
323,827△7,076

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

△6,397515,518

新株
予約権

1,103

非支配株
純資産合計
主持分

71,191

2,056,931

当期変動額
剰余金の配当△35,572

親会社株主に帰属する当期純利益

155,874

土地再評価差額金の取崩△8,155

自己株式の取得△21

自己株式の処分175

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△3,466

利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

92,775

115

7,094

3,120

8,307

111,413△13

10,535

121,935

当期変動額合計

92,775

115

7,094

3,120

8,307

111,413△13

10,535

230,768

当期末残高

298,297△241

330,922△3,955

1,910

626,932

1,090

81,7272,287,700- 81 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

339,766

利益剰余金409,764

自己株式

834,497

株主資本合計△6,0791,577,949

当期変動額
剰余金の配当△41,385△41,385

親会社株主に帰属する当期純利益

168,661

168,661

土地再評価差額金の取崩

384

384

自己株式の取得
自己株式の処分△3

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△6,495

利益剰余金から資本剰余
金への振替

3

△15,020△15,02011

7△6,495△3－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高－△6,495

127,656△15,009106,151

339,766

403,268

962,153△21,088

1,684,101

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

298,297△241

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定
330,922△3,955

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

1,910

626,932

新株
予約権

1,090

非支配株
純資産合計
主持分

81,7272,287,700

当期変動額
剰余金の配当△41,385

親会社株主に帰属する当期純利益

168,661

土地再評価差額金の取崩384

自己株式の取得△15,020

自己株式の処分

7

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△6,495

利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

36,314313△384 △12,378

7,612

31,478194△4,71926,953

当期変動額合計

36,314313△384 △12,378

7,612

31,478194△4,719133,104

当期末残高

334,61171

330,537 △16,333

9,523

658,411

1,285

77,0072,420,804- 82 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分法による投資損益（△は益）投資有価証券売却損益（△は益）固定資産除却損
補助金収入
固定資産圧縮損
売上債権の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金保証金の返還による支出
預り敷金保証金の受入による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入補助金の受取額
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

- 83 -

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

224,748
70,167
8,042△6,08425,671△15,258－
7,550－－△4,961
1,704※２ △217,384△10,570
83,624
10,377△25,652△38,206
30,143242,043
79,034
11,414△7,13628,284△14,895△1,481
2,129△3,973
3,959△4,3233,826※２ △31,877
9,419
316,424
15,018△27,421△87,312
216,709△360,075
4,681△11,776
2,027△10,967
5,102△38,041
66,752△22,934
12,814△0
14△338,318
1,173△33,216
3,029△9,4007,385△34,385
55,645△21,149
19,913△35,563
18,758△431△3,301

3,173－－△15,801△365,464

1,569△21,034△388,895

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
非支配株主からの払込みによる収入
非支配株主への配当金の支払額
非支配株主への払戻による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加）
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 84 -

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

3,346,884△3,293,552
371,957△220,506
179,665△54,113△35,573
4,499△5,579△105△3,942△18

3,562,942△3,585,861
448,635△268,840
246,318△97,590△41,363
19,070△5,207△486△3,883△15,013△463△27,473－
289,150△1,668△47,838
148,546※１ 100,708△8
231,238△2,07856,974
100,708※１ 157,682

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項(1)連結子会社数
255社
主要な会社名三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、三井不動産商業マネジメント㈱、MFA Holding, Inc.
新規 26社
３１ＶＥＮＴＵＲＥＳ－グローバル・ブレイン－グロースⅠ合同会社ほか21社は、新規設立により、連結子会社となりました。ほか４社は、持分の取得等により、連結子会社となりました。
除外 13社
有限会社ティタワーほか３社は、吸収合併により、連結の範囲から除外しています。ほか９社は、清算結了等に伴い、連結の範囲から除外しています。
(2)非連結子会社の名称等なし。
２．持分法の適用に関する事項(1)持分法適用会社数
関連会社
78社
主要な会社名㈱帝国ホテル、TID PTE.LTD.
新規 11社
MFロジソリューションズ㈱ほか９社は、新規設立により、持分法適用関連会社となりました。常熟市緑宸房地産開発有限公司は、持分の取得により、持分法適用関連会社となりました。
除外 ４社
九州北部リハウス㈱ほか３社は、清算結了等に伴い、持分法適用の範囲から除外しています。
(2)持分法を適用していない非連結子会社
なし。
(3)持分法を適用していない関連会社および持分法を適用していない理由なし。
(4)持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しています。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち在外連結子会社141社と成田スポーツ開発㈱、大浅間ゴルフ㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴル
フプロパティーズ㈱、㈱エム・エフ・サービスアパートメント、㈱ＮＢＦオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか３社の決算日は12月31日、ジーシックス特定目的会社ほか23社は２月28日です。
連結子会社のうち１社の決算日は８月31日であり２月28日で実施した仮決算に基づく決算数値により連結しています。
連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。
他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。
なお、当連結会計年度において、印西特定目的会社ほか１社は決算日を１月31日から２月28日へ変更し、当連結会計年度における会計期間は13ヵ月となっております。

- 85 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４．会計方針に関する事項（1）重要な資産の評価基準および評価方法［有価証券］
・満期保有目的債券
償却原価法
・その他有価証券＜時価のあるもの＞（株式）期末前１カ月の市場価格の平均に基づく時価法（債券）期末日の市場価格に基づく時価法（その他）期末前１カ月の市場価格の平均に基づく時価法
評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。
＜時価のないもの＞移動平均法による原価法［デリバティブ］
時価法［たな卸資産］
・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
・その他のたな卸資産
主として総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）（2）重要な減価償却資産の減価償却の方法［有形固定資産］（リース資産を除く）
主として定率法によっています。
ただし、連結財務諸表提出会社のオフィス用建物（建物附属設備を除く）、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用およびその他の建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物について、定額法を採用しています。また、国内連結子会社の1998年４月１日以降取得建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物、および在外連結子会社は定額法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
［無形固定資産］（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
［リース資産］
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
（3）重要な引当金の計上基準［貸倒引当金］
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
［債務保証損失引当金］
債務保証等による損失に備えるため、被保証先の財政状態等を勘案して、損失負担見込額を計上しています。
［完成工事補償引当金］
主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上しています。
［役員退職慰労引当金］
連結財務諸表提出会社ほか33社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

- 86 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（4）退職給付に係る会計処理の方法①退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（１～10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（５～10年）
による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。
③小規模企業等における簡便法の採用
一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しています。
（5）重要な収益及び費用の計上基準［完成工事高及び完成工事原価の計上基準］
・当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
・その他の工事
工事完成基準（6）重要なヘッジ会計の方法①ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
②主なヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞
為替予約

外貨建予定取引

通貨スワップ

外貨建借入金

金利スワップ

借入金③ヘッジ方針
金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リス
クをヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
④ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ手段の想定元本とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時およびその後も継続して、相場変動又はキャッシュ・フロー変動を完全に相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略しています。
（7）消費税等の会計処理
消費税および地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しています。
なお、控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。
（8）のれんの償却方法および償却期間
のれんの償却に関しては原則として５年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生年度の費用として処理しています。
（9）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。

- 87 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号

企業会計基準委員会）
平成30年３月30日 企業会計基準委員会）（１）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会
計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
（２）適用予定日
2022年３月期の期首から適用します。
（３）当該会計基準等の適用による影響「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

- 88 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（表示方法の変更）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日。以下「税効果会計基準一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債
は固定負債の区分に表示する方法に変更するとともに、税効果会計関係注記を変更しております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が29,615百万円減少し、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が13,050百万円増加しております。また、「流動負債」の「繰延税金負債」が1,077百万円減少し、「固定負債」の「繰延税金負債」が15,488百万円減少しております。
なお、同一納税主体の繰延税金資産と繰延税金負債を相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が16,565百万円減
少しております。
また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解(注８)（評価性引当金の合計額を除く。）及び同注解(注９)に記載された内容を追加しております。ただし、当該内容のうち前連結会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「定期預金の預入による支出」および「定期預金の払戻による収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示していた14百万円は、「定期預金の預入による支出」△0百万円、「定期預金の払戻による収入」14
百万円として組み替えております。

※１（連結貸借対照表関係）
その他のたな卸資産の内訳は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

商品及び製品
仕掛品

1,711百万円
242

1,536百万円
226

原材料及び貯蔵品

2,903

3,737

4,857

5,500

計
※２

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）

現金及び預金2,129百万円 (当連結会計年度（2019年３月31日）

2,129百万円)

2,832百万円 (2,832百万円)

受取手形及び売掛金
販売用不動産48
295,390(48( 295,390))

91355,597(91( 355,597))

仕掛販売用不動産
開発用土地

161,361
11,613( 161,361( 11,613))

76,221
2,368((

76,221
2,368))

建物及び構築物
機械装置及び運搬具

61,787
174((

58,213
174))

31,843196((

28,443
196

)
)

土地
建設仮勘定

187,530-( 179,753)

216,601412( 208,811
(
412

)
)

3
5,282

(

5,273

)

2
5,282

(

5,273

)

1,859

(

1,859

)

2,015

(

2,015

)

( 715,818)

693,464( 682,263)

その他の有形固定資産
投資有価証券
その他の投資その他の資産計
上記のうち(

727,182)内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

- 89 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

ノンリコース短期借入金
ノンリコース１年内償還予定の社債

48,744百万円
26,35064,929百万円
29,200

ノンリコース社債
ノンリコース長期借入金

125,164
235,895

123,035
215,982

436,153

433,147計※３

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

建物及び構築物

2,838百万円

4,807百万円

その他

1,957

4,246

※４

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）

投資有価証券

197,844百万円（関連会社株式）

当連結会計年度（2019年３月31日）
215,175百万円

５ 偶発債務は、次のとおりであります。
(１）保証債務前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

住宅ローン保証債務

9,609百万円

6,915百万円

住宅ローン保証予約
借入保証債務4
18,60708,209

借入保証予約

3,908

6,539

（２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンション
が建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約509億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。

- 90 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※６

投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資

証券は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2018年３月31日）
匿名組合出資金および、

11,844百万円

特定目的会社への優先出資証券※７

当連結会計年度（2019年３月31日）
11,843百万円

土地の再評価に関する法律
土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）および改正（平成13年６月29日公布法律第94号）に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。
・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第５号に定める不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定・再評価を行った年月日…2002年３月31日- 91 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結損益計算書関係）※１

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2017年４月１日
至 2018年３月31日）

当連結会計年度（自 2018年４月１日
至 2019年３月31日）

給与・手当
広告宣伝費

45,185百万円
21,452

47,182百万円
21,245

退職給付費用
研究開発費

3,865
393

2,864
427

100

129

役員退職慰労引当金繰入額※２

販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2017年４月１日
至 2018年３月31日）

当連結会計年度（自 2018年４月１日
至 2019年３月31日）

393百万円

427百万円※３ 当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
主な用途
賃貸資産その他

種類
建物・土地等場所
広島県広島市他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
前連結会計年度において、賃料水準の低下や市況の悪化等により収益性が著しく低下する見込みである資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（8,042百万円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地3,475百万円、建物・構築物4,244百万円、その他321百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は使用価値により測定しており、使用価値は将来キャッシュ・フローを
5.8～6.2％で割り引いて算出しています。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

主な用途
施設営業資産種類
建物・土地等場所
千葉県成田市他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
当連結会計年度において、市況の悪化等により収益性が著しく低下する見込みである資産グループおよび売却を予定している資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（11,414百万円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地・借地権3,991百万円、建物・構築物2,618百万円、その他
4,804百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額あるいは使用価値により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。

- 92 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結包括利益計算書関係）※１

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至
その他有価証券評価差額金
当期発生額

133,893百万円

組替調整額

△95

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至53,114百万円△1,183

税効果調整前133,798

51,930

税効果額△40,999△15,547

92,79936,382

△303
566

△44
507

その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
当期発生額
組替調整額
税効果調整前

263

463

△177

△141

85

322

△1,047

-

当期発生額

1,149

△8,405

組替調整額

△0

-

1,149

△8,405

9,536
2,590

10,151
858

12,127△3,705

11,009△3,339

8,421

7,670

2,358

△3,805

税効果額
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
税効果額
為替換算調整勘定

為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
当期発生額
組替調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計- 93 -

△71

△763

2,287

△4,568103,695

31,401

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）991,424－－

991,424

3,290

8

98

3,199

発行済株式
普通株式
自己株式
普通株式

（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加８千株は、単元未満株式の買取による増加です。
２．普通株式の自己株式の株式数の減少98千株は、単元未満株式の売却１千株および新株予約権の行使97千株であります。
２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末残高
当連結会計
（百万円）
年度末

－

1,090

－

1,090

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2017年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額17,786百万円

１株当たり配当額18円

基準日

2017年３月31日

効力発生日

2017年６月30日

2017年11月10日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額17,786百万円

１株当たり配当額18円

基準日

2017年９月30日

効力発生日

2017年12月４日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2018年６月28日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,740百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額22円

基準日

2018年３月31日

効力発生日

2018年６月29日- 94 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）991,424--

991,424

3,199

5,993

5

9,187

発行済株式
普通株式

当連結会計年度末
株式数（千株）

自己株式
普通株式（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加5,993千株は、取締役会決議による自己株式の取得5,985千株および単元未満株式の買取６千株ならびに持分法適用関連会社の持分比率増加による増加１千株による増加です。
２．普通株式の自己株式の株式数の減少５千株は、単元未満株式の売却０千株および新株予約権の行使５千株による減少です。
２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末残高
当連結会計
（百万円）
年度末

-

1,285

-

1,285

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2018年６月28日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,740百万円

１株当たり配当額22円

基準日

2018年３月31日

効力発生日

2018年６月29日

2018年11月９日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額19,644百万円

１株当たり配当額20円

基準日

2018年９月30日

効力発生日

2018年12月４日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2019年６月27日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額23,573百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額24円

基準日

2019年３月31日

効力発生日

2019年６月28日- 95 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至

現金及び預金
預入期間が３か月を超える定期預金

100,889百万円△181

174,250百万円△16,567

現金及び現金同等物

100,708

157,682※２

販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増減による資金の動きをあらわしています。

- 96 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
有形固定資産
主として賃貸事業における建物および建物附属設備です。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項
償却の方法」に記載のとおりです。

（2）重要な減価償却資産の減価

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。
（1）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額
前連結会計年度（2018年３月31日）
取得価額相当額
減価償却累計額相当額
期末残高相当額
（百万円）
（百万円）
（百万円）
建物及び構築物
518
379
139
合計
518
379
139
当連結会計年度（2019年３月31日）
減価償却累計額相当額
期末残高相当額（百万円）（百万円）
建物及び構築物
518
414
103
合計
518
414
103
（注） 取得価額相当額の算定は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、取得価額相当額（百万円）

支払利子込み法によっています。
（2）未経過リース料期末残高相当額
前連結会計年度
当連結会計年度（2018年３月31日）（2019年３月31日）
１年内
35百万円
35百万円
１年超
103
68
合計
139
103
（注） 未経過リース料期末残高相当額の算定は、未経過リース料期末残高が、有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。
（3）支払リース料および減価償却費相当額支払リース料
減価償却費相当額

前連結会計年度（自 2017年４月１日
至 2018年３月31日）
50百万円
50

当連結会計年度（自 2018年４月１日
至 2019年３月31日）
35百万円
35

（4）減価償却費相当額の算定方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。
２．オペレーティング・リース取引（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2018年３月31日）
１年内
77,772百万円
１年超
271,106
合計
348,878- 97 -

当連結会計年度（2019年３月31日）
89,091百万円
299,721388,812

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．オペレーティング・リース取引（貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2018年３月31日）
１年内
88,818百万円
１年超
628,429
合計
717,247

当連結会計年度（2019年３月31日）
95,386百万円
653,095
748,481（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変動率が大きい特殊な取引は行っていません。
（２）金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である受取手形及び売掛金や敷金及び保証金は、顧客の信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行っており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。
有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、定期的に時価を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しています。
営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日です。
借入金のうち、短期借入金は主に運転資金に必要な資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で38年後であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については上記目的に加え為替変動リスクを回避するため通貨スワッ
プ取引を行っています。
なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。
デリバティブ取引は、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。
また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続き後に実行の上、取引数量および時価を常時把握し、適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています。
営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実現できなくなるリスク）に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しています。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

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2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれていません。（（注）２参照）。
前連結会計年度（2018年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額

時価

差額

（１）現金及び預金

100,889

100,889－

資産 （２）受取手形及び売掛金

41,186

41,186－（３）有価証券及び投資有価証券

563,330

563,36838（１）支払手形及び買掛金

123,988

123,988－（２）短期借入金

224,463

225,7731,310（３）ノンリコース短期借入金

48,74449,046302（４）コマーシャル・ペーパー

125,000

125,000－（５）１年内償還予定の社債

20,00020,179179（６）ノンリコース１年内償還予定の社債

31,15031,150－（７）社債

342,908

350,605

7,696（８）ノンリコース社債

125,164

125,134△29

1,451,330

1,500,506

49,176

235,895

235,972

76

3,748

3,748

－

負債

（９）長期借入金（10）ノンリコース長期借入金
デリバティブ取引(*)(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債務となっています。
当連結会計年度（2019年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額

時価

差額

（１）現金及び預金

174,250

174,250－

資産 （２）受取手形及び売掛金

45,27645,276－（３）有価証券及び投資有価証券

622,558

622,58224（１）支払手形及び買掛金

126,868

126,868－（２）短期借入金

194,987

195,817829（３）ノンリコース短期借入金

64,92964,9344（４）コマーシャル・ペーパー

114,000

114,000－（５）１年内償還予定の社債

50,00050,374374（６）ノンリコース１年内償還予定の社債

29,20029,200－（７）社債

469,957

483,403

13,446（８）ノンリコース社債

123,035

123,0394

1,644,518

1,706,188

61,670215,982

216,176

193

2,179

2,179

－

負債

（９）長期借入金（10）ノンリコース長期借入金
デリバティブ取引(*)(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債務となっています。

- 99 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資産（１）現金及び預金、並びに（２）受取手形及び売掛金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
（３）有価証券及び投資有価証券
これらの時価について、株式等は取引所の価格によっています。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項
については、「有価証券関係」注記参照。
負債（１）支払手形及び買掛金、（２）短期借入金、(３)ノンリコース短期借入金、並びに（４）コマーシャル・ペーパー
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。ただし、短期借入金に含まれる１年内返済予定の長期借入金、ノンリコース短期借入金に含まれる１年内返済予定のノン
リコース長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の短期借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。
（５）１年内償還予定の社債、（６）ノンリコース１年内償還予定の社債、（７）社債、（８）ノンリコース社債、（９）長期借入金、並びに（10）ノンリコース長期借入金
これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。
デリバティブ取引「デリバティブ取引関係」注記参照。
（注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品（単位：百万円）
区分

前連結会計年度（2018年３月31日）

営業出資金

当連結会計年度（2019年３月31日）
6,723

6,700

7,075

10,157

19,72925,597

敷金及び保証金

138,564

140,570

受入敷金保証金

403,413424,335

その他有価証券
非上場株式
その他（匿名組合出資金・優先出資証券等）

これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「資産・負債」には含めていません。
また、敷金及び保証金、受入敷金保証金には、時価会計を適用しているものが含まれていますが、金額的に重要性が乏しいため区分していません。

- 100 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）３．金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2018年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

10年超

現金及び預金100,889－－－

受取手形及び売掛金

41,186－－－

国債・地方債等

181

1,358

279

－

社債

－

－

－

－

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

142,257

1,358

279

－

その他有価証券
債券

その他
合計

当連結会計年度（2019年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

10年超

現金及び預金174,250－－－

受取手形及び売掛金

45,276－－－

国債・地方債等

949

550

151

－

社債

－

－

－

－

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

220,476

550

151

－

その他有価証券
債券

その他
合計（注）４．社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2018年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内

５年超

社債

50,00055,00020,00061,825

156,082

ノンリコース社債

32,89334,60035,971

21,700－

長期借入金

137,430

92,091

145,376

115,428

961,003

ノンリコース長期借入金

113,170

26,351

1,780

86,5938,000

当連結会計年度（2019年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内

５年超

社債

55,00020,00083,25840,000271,698

ノンリコース社債

39,90061,43521,700

－

－

長期借入金

94,042

166,526

128,003

179,455

1,076,491

ノンリコース長期借入金

25,26446,601

98,498

11,20034,417- 101 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
１．満期保有目的の債券
前連結会計年度（2018年３月31日）
種類

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

1,819

1,857

38

（1）国債・地方債等
時価が連結貸借対照表

（2）社債

－

－

－

計上額を超えるもの（3）その他

－

－

－

小計

1,819

1,857

38

（1）国債・地方債等

－

－

－

時価が連結貸借対照表

（2）社債

－

－

－

計上額を超えないもの（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

1,819

1,857

38

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

1,650

1,675

24

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

1,650

1,675

24

（1）国債・地方債等

－

－

－

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

1,650

1,675

24

合計
当連結会計年度（2019年３月31日）
種類（1）国債・地方債等
時価が連結貸借対照表
計上額を超えるもの

時価が連結貸借対照表
計上額を超えないもの

合計- 102 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．その他有価証券
前連結会計年度（2018年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

496,948

87,731

409,216（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

57,73036,36821,361

小計554,678

124,099

430,578

6,825

7,689

△864

（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

7

8

△0

小計

6,832

7,698

△865

561,511

131,798

429,712

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

544,419

91,420452,998（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

67,54440,721

26,822

小計

611,963

132,142

479,821

8,940

11,108△2,167（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

3

3

△0

小計

8,943

11,111△2,167620,907

143,253477,653

種類
（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

合計
当連結会計年度（2019年３月31日）
種類
（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

合計- 103 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度（自至2018年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計
（百万円）

233

100

△0

（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

－

－

－

合計

233

100

△0

種類

2017年４月１日

（1）株式
（2）債券

当連結会計年度（自至2019年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計
（百万円）

2,858

1,481

△171

（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

－

－

－

合計

2,858

1,481

△171

種類
（1）株式

2018年４月１日（2）債券- 104 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
前連結会計年度（2018年３月31日）
区分

取引の種類

市場取引以外の取引

金利通貨スワップ取引市場取引以外

為替予約取引
買建

の取引

契約額等

うち１年超

時価

評価損益

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（百万円）

27,774

13,233△1,101△1,101

133

－

△8

△8

27,907

13,233△1,109△1,109米ドル
合計(注) 時価の算定方法

割引現在価値等によって算定しています。

当連結会計年度（2019年３月31日）
区分

取引の種類

市場取引以外金利通貨の取引

スワップ取引市場取引以外金利キャップ取引

の取引

買建
合計

(注) 時価の算定方法

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

評価損益
（百万円）

30,963

9,436

△585

△585

38,85038,8509969,81348,286△576△576

割引現在価値等によって算定しています。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
前連結会計年度（2018年３月31日）
契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

金利スワップの金利スワップ取引
支払固定・

長期借入金

542,728454,039

長期借入金

5,650

5,650

72

長期借入金

14,00012,000△2,673

外貨建予定取引

1,123

－

△38

563,502471,689△2,639

特例処理

(*)

受取変動
金利スワップ取引

原則的処理方法

原則的処理方法
為替予約等の
振当処理

支払固定・
受取変動
金利通貨
スワップ取引
為替予約取引買建
米ドル
合計(注) 時価の算定方法

割引現在価値等によって算定しています。

- 105 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（2019年３月31日）
ヘッジ会計の方法
金利スワップの
特例処理

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

金利スワップ取引
原則的処理方法
支払固定・

長期借入金

463,399

419,809

(*)

長期借入金

11,932

11,932107

長期借入金

12,000－△1,875

外貨建予定取引23,248－165

510,580

431,741△1,602

受取変動
原則的処理方法
為替予約等の振当処理

金利通貨スワップ取引
為替予約取引買建
米ドル
合計(注) 時価の算定方法(*)

割引現在価値等によって算定しています。

金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）の時価に含めて記載しています。（「金融商品関係」注記参照）- 106 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を採用しています。
当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
２．確定給付制度(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至退職給付債務の期首残高
勤務費用

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至

158,774百万円
7,354

利息費用
数理計算上の差異の発生額
過去勤務費用の発生額
退職給付の支払額
その他
退職給付債務の期末残高

164,282百万円
7,509

1,455
1,308

1,503
△218

156
△4,784△7,443△5,461178164,282

160,180(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至
年金資産の期首残高
期待運用収益当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至126,384百万円
2,716

143,173百万円
2,966

数理計算上の差異の発生額
事業主からの拠出額

10,811
6,316

2,486
6,711

退職給付の支払額
その他△3,158103△3,750102

年金資産の期末残高

143,173

151,690(3）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至
退職給付に係る負債の期首残高

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至3,419百万円

3,652百万円

退職給付費用
退職給付の支払額

517
△439

547
△401

制度への拠出額
その他

△51
206

△68
△12

3,652

3,718

退職給付に係る負債の期末残高- 107 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(4）退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る資産の調整表前連結会計年度（2018年３月31日）
積立型制度の退職給付債務

当連結会計年度（2019年３月31日）

138,816百万円

年金資産136,504百万円△143,571△152,123

非積立型制度の退職給付債務△4,75429,516△15,618
27,827

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

24,761

12,208

退職給付に係る負債

42,73743,503

退職給付に係る資産△17,975△31,294

24,761

12,208

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額（注）

簡便法を適用した制度を含みます。

(5）退職給付費用およびその内訳項目の金額
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）

（自
至
勤務費用

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至7,354百万円

利息費用
期待運用収益
数理計算上の差異の費用処理額
過去勤務費用の費用処理額

7,509百万円

1,455△2,716

1,503△2,966

2,618
165

890
△31

簡便法で計算した退職給付費用

517

547

確定給付制度に係る退職給付費用

9,394

7,453

（注）上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において196百万円、当連結会計年度において255百万円を計上しております。
(6）退職給付に係る調整額退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至
過去勤務費用
数理計算上の差異
合計

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）

（自
至

△8百万円
△12,118△7,411百万円△3,598△12,127△11,009(7）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度（2018年３月31日）
未認識過去勤務費用
未認識数理計算上の差異
合計- 108 -

当連結会計年度（2019年３月31日）△18百万円△3,035△7,429百万円△6,634△3,054△14,064

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(8）年金資産に関する事項①

年金資産の主な内訳（簡便法を適用した制度を除く。）
年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。
前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

国内株式
国内債券

26.6％
26.6

26.6％
25.4

外国株式
一般勘定

12.1
10.2

13.4
9.5

外国債券
現金および預金

5.4
4.2

6.6
3.5

その他

15.0

14.9

合計

100.0

100.0

（注）

年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度13.6％、当連結会計年度
14.8％含まれています。

②

長期期待運用収益率の設定方法
年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮して設定しています。

(9）数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）
0.5～1.2％（自至割引率
長期期待運用収益率

1.0～2.5％

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）
0.5～1.2％（自至

1.0～2.5％

３．確定拠出制度
連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度500百万円、当連結会計年度554百万円であります。

- 109 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名（単位：百万円）
前連結会計年度（自 2017年４月１日
至 2018年３月31日）

当連結会計年度（自 2018年４月１日
至 2019年３月31日）

営業原価

70

91

販売費及び一般管理費

88

108

計

158

199

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況（１）ストック・オプションの内容

付与対象者の区分
及び人数
ストック・オプシ
ョン数※10

第１回新株予約権

第２回新株予約権

第３回新株予約権取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※１

取締役、執行役員及びグループ執行役員 26名 ※２

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※３

普通株式

普通株式

普通株式

48,880株

71,250株

109,650株

付与日

2007年９月18日

2008年８月15日

2009年８月14日

権利確定条件

※11

※11

※11

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※11

2007年９月19日から
2037年９月18日まで

2008年８月16日から2038年８月15日まで

2009年８月15日から2039年８月14日まで

第４回新株予約権

第５回新株予約権

第６回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員25名

ープ執行役員25名

ープ執行役員25名

ストック・オプシ
ョン数※10普通株式

140,420株

普通株式

143,040株

普通株式

134,640株

付与日

2010年８月13日

2011年８月12日

2012年８月17日

権利確定条件

※11

※11

※11

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2010年８月14日から

2011年８月13日から

2012年８月18日から2040年８月13日まで

2041年８月12日まで

2042年８月17日まで

権利行使期間※11

※３

※４

※５

第７回新株予約権

第８回新株予約権

第９回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

ストック・オプシ
ョン数※10普通株式

66,650株

普通株式

52,450株

普通株式

50,460株

付与日

2013年８月23日

2014年８月22日

2015年８月21日

権利確定条件

※11

※11

※11

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2013年８月24日から

2014年８月23日から

2015年８月22日から2043年８月23日まで

2044年８月22日まで

2045年８月21日まで

権利行使期間※11※６- 110 -

※６

※６

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第10回新株予約権

第11回新株予約権

第12回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員28名

ープ執行役員31名

ストック・オプシ
ョン数※10普通株式

77,720株

普通株式

80,440株

普通株式

95,920株

付与日

2016年８月19日

2017年７月14日

2018年７月17日

権利確定条件

※11

※11

※11

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2016年８月20日から

2017年７月15日から

2018年７月18日から2046年８月19日まで

2047年７月14日まで

2048年７月17日まで

権利行使期間※11

※７

※８

※９

※１

社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※２

社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※３

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※４

社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員８名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※５

社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員７名が付与対象者であ
ります。

※６

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員５名が付与対象者であ
ります。

※７

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員６名が付与対象者であ
ります。

※８

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員７名が付与対象者であ
ります。

※９

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員16名、グループ執行役員７名が付与対象者であります。

※10 株式数に換算して記載しております。
※11 権利確定条件および権利行使期間
新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができます。

- 111 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
①

ストック・オプションの数
第１回
新株予約権

第２回
新株予約権

第３回
新株予約権

第４回
新株予約権

第５回
新株予約権

11,58018,45043,41056,570100,620

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

－

－

3,080

3,900

5,000

未確定残

11,58018,45040,33052,67095,620前連結会計年度末

－

－

－

7,400

5,680

権利確定

－

－

3,080

3,900

5,000

権利行使

－

－

－

2,440

2,560

失効

－

－

－

－

－

未行使残

－

－

3,080

8,860

8,120

第６回
新株予約権

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

第10回
新株予約権

94,06050,96040,10043,42066,800

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

4,670

2,120

1,670

1,630

4,550

未確定残

89,39048,84038,43041,79062,250前連結会計年度末

5,310

3,110

2,450

2,390

3,710

権利確定

4,670

2,120

1,670

1,630

4,550

権利行使

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

9,980

5,230

4,120

4,020

8,260

権利確定前

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

権利確定前

（株）

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

未行使残

（株）

- 112 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

80,440－付与－

95,920

失効

－

－

権利確定

4,550

－

未確定残

75,89095,920

－

－

権利確定

4,550

－

権利行使

－

－

失効

－

－

4,550

－

権利確定前

（株）

前連結会計年度末

権利確定後
前連結会計年度末

未行使残

（株）

- 113 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

②

単価情報
第１回
新株予約権

第２回
新株予約権

第３回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

－

－

付与日における公正な評価単価

（円）

2,357

1,967

1,493

第４回
新株予約権

第５回
新株予約権

第６回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

2,741

2,741

－

付与日における公正な評価単価

（円）

1,029

919

1,265

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

－

－

付与日における公正な評価単価

（円）

2,796

3,067

3,218

第10回
新株予約権

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

－

－

付与日における公正な評価単価

（円）

1,670

2,093

2,188

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与された第12回新株予約権についての公正な評価単価の見積方法は以下の通りであります。
①使用した評価技法②主な基礎数値及び見積方法

ブラック・ショールズ式
第12回新株予約権

株価変動性

※１

予想残存期間
予想配当

※２

15年

※３

無リスク利子率
※１
※２

36％

40円／株
※４

0.269％

15年間（2003年７月18日から2018年７月17日まで）の株価実績に基づき算定しております。
十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積もりが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。
付与日における2019年３月期の予想配当額です。

※３※４

予想残存期間に対応する国債の利回りであります。

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 114 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（2018年３月31日）

当連結会計年度（2019年３月31日）

固定資産減損損失損金不算入額

19,472百万円

23,193百万円

退職給付に係る負債

12,267

11,926

未実現取引に係る税効果

7,567

11,912

未払賞与損金不算入額

5,925

6,332

減価償却費損金算入限度超過額

5,860

5,853

販売用不動産等評価損損金不算入額

5,215

4,678

保証金時価会計損金不算入額

3,575

3,592

未払事業税

3,715

3,394

繰延税金資産税務上の繰越欠損金

3,109

3,277

その他

31,93030,632

繰延税金資産小計

98,639104,793

評価性引当額△9,596△13,128

繰延税金資産合計

89,042

91,665

その他有価証券評価差額金△130,872△147,336

代替資産積立金△12,188△12,034

資本連結に係る投資差額の税効果△5,538△4,344

繰延税金負債

保証金時価会計益金不算入額△3,518△3,542

その他△45,755△54,918

繰延税金負債合計△197,874△222,177繰延税金資産（負債）の純額△108,831△130,512

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前連結会計年度（2018年３月31日）
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しています。
当連結会計年度（2019年３月31日）
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しています。

- 115 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（企業結合等関係）（共通支配下の取引等）
１．取引の概要（１）結合当事企業の名称及び事業の内容
企業の名称 三井ホーム株式会社
事業の内容

住宅関連分野を中心とした新築事業、リフォーム・リニューアル事業
賃貸管理事業及び住宅関連部資材販売事業（２）企業結合日
株式公開買付けによる取得
株式等売渡請求による取得（３）企業結合の法的形式

2018年９月26日（みなし取得日

2018年９月30日）

2018年10月17日（みなし取得日

2018年10月１日）

現金を対価とした株式取得（４）結合後企業の名称
変更はありません。
（５）追加取得後の子会社株式の株券等所有割合
企業結合前の株券等所有割合
株式公開買付け後の株券等所有割合

57.53％
94.83％

株式等売渡請求後の株券等所有割合（６）その他取引の概要に関する事項

100.00％

当社及びその他のグループ会社と、三井ホーム株式会社の連携の強化を目的とし、子会社株式の追加取得を行っております。
２．実施した会計処理の概要「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）および「企業結合会計基準及び事
業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 平成25年９月13日）に基づき、共通支配下の取引として処理しております。
３．追加取得した子会社株式の取得原価及び対価の種類ごとの内訳（株式等売渡請求による取得分を含む）
取得の対価
取得原価

現金（未払金を含む）

27,575百万円
27,575百万円

４．非支配株主との取引に係る持分の変動に関する事項（１）資本剰余金の主な変動要因
子会社株式の追加取得（２）非支配株主との取引によって減少した資本剰余金の金額
6,850百万円- 116 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有者と１年未満～47年の不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、当該不動産賃貸借（または一時使用契約）における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりにあたり、使用見込期間は１年未満～47年、割引率は、０％～2.5％を採用しています。
資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）

（自
至

期首残高
有形固定資産の取得による増加額

3,924百万円
573

4,281百万円
959

見積変更による増減額（注）１
資産除去債務の履行による減少額

120
△391

43
△174

54

16

4,281

5,125

その他
期末残高

（注）１．前連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
当連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

- 117 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（賃貸等不動産関係）
当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。2018年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は131,013百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は7,583百万円、固定資産除却損は6,350百万円（減損損失および固定資産除却損
は特別損失に計上されています）であり、2019年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は136,200百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は964百万円、固定資産除却損は1,020百万円（減損損失および固定資産除却損は特別損失に計上されています）です。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。
前連結会計年度（自2017年４月１日

至

2018年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

2,645,056

連結会計年度末残高

315,651

2,960,708

連結会計年度末の時価
5,436,150（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（381,824百万円）による増加、不動産売却（3,078百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高
2,960,708

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

63,3193,024,028

連結会計年度末の時価
5,773,672（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（281,968百万円）による増加、販売用不動産への振替（83,274百万円）および自社利用等への振替（55,567百万円）、不動産売却（920百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。

- 118 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。
したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」「三井ホーム」および「その他」の５つを報告セグメントとしています。
「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンショ
ン・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」
は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「三井ホーム」は新築事業、リフォーム・リニューアル事業等を行っています。「その他」は、施設営業事業等を行っています。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）（単位：百万円）

賃貸

マネジ

分譲

メント

三井ホーム

その他

調整額
（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高

558,165499,607353,813

252,180

87,346－

1,751,114

セグメント間の
内部売上高又は振替高

17,782234

71,601

7,928

3,919

△101,466－

計

575,948

499,842425,415260,10991,265△101,466

1,751,114

138,338

83,01048,727

5,463

6,849

△36,487

245,9023,535,906

1,730,914

344,269

137,404

125,234

410,995

6,284,723

減価償却費

51,045

1,610

8,727

2,865

4,347

1,571

70,167

減損損失

7,583

18

440

－

－

－

8,042

397,743

2,388

13,144

3,251

20,8583,365

440,752

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△36,487百万円には、セグメント間取引消去△617百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△35,869百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額410,995百万円には、セグメント間取引消去△919,493百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,132,644百万円、関連会社株式197,844百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

- 119 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）（単位：百万円）

賃貸

マネジ

分譲

メント

三井ホーム

その他

調整額
（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高

603,284

530,766

377,490

261,70287,950－1,861,195

セグメント間の
内部売上高又は振替高

19,482558

74,641

8,387

3,597

△106,668－

計622,767

531,324452,132

270,090

91,548△106,668

1,861,195

141,945

98,03753,445

6,208

4,681

△42,171

262,147

3,792,511

1,866,803

376,616

142,054

145,228

479,517

6,802,731

59,451

1,553

8,979

2,586

4,678

1,786

79,034

964

5

440

－

10,003－

11,414

337,028

2,945

10,772

2,916

42,319△5,466

390,514セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目
減価償却費
減損損失
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△42,171百万円には、セグメント間取引消去△378百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△41,792百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額479,517百万円には、セグメント間取引消去△1,053,011百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,317,353百万円、関連会社株式215,175百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
【関連情報】
前連結会計年度（自2017年４月１日

至 2018年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本
2,818,431

米国

英国
349,778

その他
44,584

合計
31,846

3,244,641

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

- 120 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国

2,995,989

英国
350,421

その他
41,530

合計
42,3843,430,326

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

- 121 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【関連当事者情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
連結財務諸表提出会社の役員および主要株主（個人の場合に限る。）等
種類

会社等の名称
又は氏名

役員

真砂靖

所在地

資本金
又は
出資金
（百万円）

事業の
内容
又は職業

－

－

当社監査役

議決権等
の所有
(被所有)
割合

関連当事者
との関係

(被所有)

取引の内容

取引金額
(百万円)

科目

期末残高
(百万円)

23

－

－

取引金額
(百万円)

科目

期末残高
(百万円)

16

－

－

住宅改修工事の

直接

－

0.00％

請負・引渡
（※１）

取引条件及び取引条件の決定方針（※１）市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。
当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

連結財務諸表提出会社の役員および主要株主（個人の場合に限る。）等
種類

会社等の名称
又は氏名

役員

山下徹

所在地

資本金
又は
出資金
（百万円）

事業の
内容
又は職業

－

－

当社取締役

議決権等
の所有
(被所有)
割合

関連当事者
との関係

(被所有)
直接

住宅改修工事の
－

0.00％

取引の内容

請負・引渡
（※１）

取引条件及び取引条件の決定方針（※１）市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。

- 122 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（１株当たり情報）
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至
１株当たり純資産額

当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至2,231円 15銭

2,384円 87銭

１株当たり当期純利益金額

157円 75銭

171円 30銭

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

157円 63銭

171円 18銭（注）１．１株当たり純資産額および１株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
2017年４月１日
2018年３月31日）（自至当連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日）（自至

１株当たり純資産額
純資産の部の合計額（百万円）
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）

2,287,700

2,420,804

82,81778,292（うち新株予約権（百万円））(1,090)(1,285)（うち非支配株主持分（百万円））(81,727)(77,007)

普通株式に係る純資産額（百万円）

2,204,882

2,342,512

988,224

982,237

155,874

168,661－－

155,874

168,661

988,139984,581

親会社株主に帰属する当期純利益調整額
（百万円）

－

－

普通株式増加数（千株）

701

707

１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数（千株）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額（うち新株予約権（千株））(701)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後１株当た──────

り当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要- 123 -

(707)──────

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

三井不動産(株)第33回普通社債

2008.5.30

10,000

－

1.915

なし

2018.5.30〃

第34回普通社債

2009.6.3

10,000

－

2.085

〃

2019.3.20〃

第35回普通社債

2009.7.24

10,0001.719〃

2019.6.20〃

第36回普通社債

2009.9.10

10,0001.629〃

2019.9.10〃

第37回普通社債

2010.3.5

10,0001.493〃

2019.12.20〃

第38回普通社債

2010.4.22

10,0001.497〃

2020.3.19〃

第39回普通社債

2010.7.23

10,00010,0001.191〃

2020.6.19〃

第40回普通社債

2010.9.3

10,00010,0001.061〃

2020.6.19〃

第41回普通社債

2011.1.28

10,00010,0001.324〃

2020.12.18〃

第42回普通社債

2011.3.18

10,00010,0002.302〃

2030.12.20〃

第43回普通社債

2011.6.21

10,00010,0001.272〃

2021.6.18〃

第44回普通社債

2011.9.6

10,00010,0001.173〃

2021.9.6〃

第45回普通社債

2012.5.24

10,00010,0000.997〃

2022.5.24〃

第46回普通社債

2012.8.30

10,00010,0000.964〃

2022.8.30〃

第47回普通社債

2013.3.15

10,00010,0001.954〃

2032.12.20〃

第48回普通社債

2013.8.2

10,00010,0002.045〃

2033.8.2〃

第49回普通社債

2016.3.18

10,00010,0001.330〃

2046.3.16〃

第50回普通社債

2016.4.27

10,00010,0001.000〃

2046.4.27〃

第51回普通社債

2016.12.6

10,0000.001〃

2019.12.6〃

第52回普通社債

2016.12.6

7,000

7,000

0.712

〃

2036.12.5〃

第53回普通社債

2016.12.6

6,000

6,000

1.179

〃

2056.12.6〃

第54回普通社債

2017.2.24

25,00025,0000.001〃

2020.4.7〃

第55回普通社債

2017.2.24

10,00010,0000.929〃

2037.2.24〃

第56回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.200〃

2024.8.28〃

第57回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.240〃

2027.8.27〃

第58回普通社債

2018.2.26

10,00010,0000.100〃

2023.2.24〃

第59回普通社債

2018.2.26

10,00010,0000.220〃

2025.2.26〃

第60回普通社債

2018.5.7－

10,0000.305〃

2028.5.2〃

第61回普通社債

2018.10.30－

10,0000.090〃

2023.10.30〃

第62回普通社債

2018.10.30－

10,0000.200〃

2025.10.30- 124 -

10,000(10,000)
10,000(10,000)
10,000(10,000)
10,000(10,000)

10,000(10,000)

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

〃

第63回普通社債

2018.10.30－

20,0000.374〃

2028.10.30〃

第64回普通社債

2019.3.14－

20,0000.080〃

2022.4.14〃

第65回普通社債

2019.3.14－

30,0000.160〃

2024.3.14〃

第66回普通社債

2019.3.14－

20,0000.280〃

2026.3.13〃

第67回普通社債

2019.3.14－

20,0000.380〃

2029.4.13

3.650

〃

2027.7.20

2.950

〃

2023.1.23

3.950

〃

2029.1.24

第1回米ドル建〃普通社債
第2回米ドル建〃普通社債
第3回米ドル建

〃

普通社債

（注）２

2017.7.20
2018.1.23

55,460[499百万ドル]

31,82533,258[299百万ドル][299百万ドル]－

2019.1.24

連結SPC

2014.3.31

特定社債～2019.2.28

合計

53,082[499百万ドル]

156,314519,222

33,238[299百万ドル]
152,235(29,200)

0.000～0.989あり（注）３2019.3.4～2022.3.28

672,192(79,200)（注）１．当期末残高の括弧内金額(内数)は、１年内償還予定の金額であります。
２．連結ＳＰＣの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。
３. 変動金利を含んでおります。
４. 米ドル建普通社債は外国において発行したものであり、[ ]内の金額は、外貨建てによる金額であります。
５. 連結決算日後５年内における償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

社債

50,00055,00020,00083,25840,000

ノンリコース社債

29,20039,90061,43521,700－- 125 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【借入金等明細表】
当期首残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（注）１
（％）

70,52355,326

1.966

－

－

－

－

－

コマーシャルペーパー（１年以内）

125,000

114,000△0.002－

１年以内に返済予定の長期借入金

153,939

139,661

2.092－

１年以内に返済予定のノンリコース長期借入金

48,74464,9290.092－

１年以内に返済予定のリース債務

3,447

3,709

－

－

長期借入金
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

1,451,330

1,644,518

1.236

2042.8.29

ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

235,895

215,9823.367

2028.11.29

8,248

8,697

－

2025.3.30

2,097,130

2,246,826

322

615

0.024

291

－

－

321

290

1.000

－

1,181

910

1.000

2023.7.31

その他（１年以内）

149

－

－

－

その他
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

－

－

－

－

小計

2,266

1,816

合計

2,099,396

2,248,642

区分
短期借入金
ノンリコース短期借入金

(注)３

リース債務
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)３、４
小計

返済期限
（注）２

その他有利子負債
預り金（１年以内）
預り金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４
預り保証金（１年以内）
預り保証金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４－（注）１．期末時点の加重平均利率であります。
２．返済の最終期限であります。
３．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
４．長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務およびその他有利子負債（いずれも１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年以内における返済予定は以下のとおりであります。

長期借入金
ノンリコース
長期借入金
リース債務
その他有利子負債１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

94,042

166,526

128,003

179,455

25,26446,601

98,498

11,200

3,063

2,453

1,758

1,090

284

284

284

94

- 126 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等（累計期間）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

当連結会計年度

売上高（百万円）

442,352

860,705

1,244,009

1,861,195

税金等調整前四半期（当期）
純利益金額（百万円）

54,653

106,529

150,710242,043

38,082

68,550102,240

168,661

38.54

69.46

103.76171.30

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円）
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）（会計期間）
１株当たり四半期純利益金額
（円）

第１四半期

第２四半期

38.54

30.91

- 127 -

第３四半期
34.30

第４四半期
67.62

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(2018年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
前渡金
前払費用
短期貸付金
未収入金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
機械及び装置
車両運搬具
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式関係会社社債
その他の関係会社有価証券
関係会社出資金
長期貸付金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
前払年金費用敷金及び保証金
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 128 -

当事業年度
(2019年３月31日)

15,571
8,016
209,384
65,92758,442
19,372
5,892
270,40737,403
4,979
19,083△74714,406

33,521
8,520
224,772
134,590
48,995
11,0586,302
293,508
44,306
4,967
18,993△5
829,532※１,※４ 616,435※１,※４ 782,532※１,※４ 18,795※１,※４ 24,931※１ 16,912※１ 17,513

95

121※１,※４ 16,655※１,※４ 21,119※１,※４ 1,600,446※１,※４ 1,686,410

183,296
1,611
2,454,250

104,900
190
2,637,719

16,20016,645※１ 9,241※１ 10,869

742
26,185762
28,278※５ 578,020※５ 641,821※４ 307,102※４ 360,033

125,300
1,543
103,366669
429,649
10
33,3272,603
125,005
5,817△17,080
1,695,335
4,175,771
4,890,177

115,700
3,963
94,819－524,164
10
38,503
6,668
126,715
5,844△21,343
1,896,900
4,562,898
5,392,430

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前事業年度(2018年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金
リース債務
繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
代替資産積立金
特別償却準備金
別途積立金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
評価・換算差額等合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 129 -

当事業年度
(2019年３月31日)

34,162－125,000
20,000132,714
158
81,414
8,719
24,22945,230242,240
10,139724,009

26,73521,000114,000
50,000108,769
113
115,512
9,269
13,12745,858258,843
7,501
770,730

342,908
1,283,877
386,020
159
115,542
151,698
3,442
282
15,4772,299,408
3,023,417

469,957
1,470,368
405,42545
137,170
151,5423,849
282
14,5582,653,199
3,423,930

339,766

339,766

413,742
413,742

413,742
413,742

13,688

13,68827,158
7,193
16,790418,240
483,071△6,0691,230,511

26,8195,350
16,790502,123564,772△21,074
1,297,207

295,007－
340,150
635,158
1,090
1,866,760
4,890,177

330,102107
339,797670,006
1,285
1,968,500
5,392,430

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【損益計算書】(単位：百万円)
前事業年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失
減損損失
固定資産除却損
抱合せ株式消滅差損
貸倒引当金繰入額
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益- 130 -

当事業年度
(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

751,959
580,560
171,399※２ 31,392

733,980
557,576
176,404※２ 35,748

140,007

140,655

7,033
46,6252,322
55,981

11,03145,257
3,117
59,40521,197
5,165
26,363
169,625

23,701
4,837
28,538
171,523

－
－

1,184
1,184

－
－
1,319
6,385
7,704
161,920
36,9802,823
39,803
122,116

2,561
1,332
－
6,234
10,129162,578
36,0903,750
39,840122,737

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【営業原価内訳】
（自
至
区分

注記
番号

前事業年度
2017年４月１日
2018年３月31日）

金額（百万円）

（自
至

構成比
（％）

当事業年度
2018年４月１日
2019年３月31日）

金額（百万円）

構成比
（％）

直接原価

209,89336.2

158,29228.4

人件費

18,631

3.2

19,8013.6

諸経費

352,03560.6

379,48268.0

580,560

100.0

557,576

100.0

計- 131 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自2017年４月１日

至

2018年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

その他利益剰余金資本 そ の 他 資本剰余金 利
益
利益剰余金
途 繰越利益 合準 備 金 資本剰余金 合
計 準 備 金 代替資産 特別償却 別計
積 立 金 準 備 金 積 立 金 剰 余 金

資本金

当期首残高

利益剰余金

339,766

413,742－

413,742

13,68827,390

9,082

16,790336,228

403,180

当期変動額
代替資産積立金の取崩

△233

233

－

代替資産積立金の積立

1

△1

－

2,108

－

特別償却準備金の取崩△2,108

特別償却準備金の積立

219

△219

－

剰余金の配当△35,572△35,572

当期純利益

122,116

122,116

土地再評価差額金の取崩△6,641△6,641△11△11

自己株式の取得
自己株式の処分
利 益 剰 余 金 か ら
資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△11

△11

11

11

－

－

－

－

－

△232

△1,888－82,012

79,890339,766

413,742－

413,742

13,68827,158

7,193

16,790418,240

483,071

株主資本

当期首残高

評価・換算差額等

自己株式

株主資本合計△6,234

1,150,455

その他有価証券 繰延ヘッジ
評 価 差 額 金損益
202,305－

土地再評価 評価・換算
差 額 金 差額等合計
334,588536,894

新株予約権

純資産合計

1,103

1,688,453

当期変動額
代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立－－

特別償却準備金の取崩－－

特別償却準備金の積立－－

剰余金の配当△35,572△35,572

当期純利益

122,116

122,116

土地再評価差額金の取崩△6,641△6,641

自己株式の取得

△21

△21

△21

自己株式の処分

187

175

175

－

－

利 益 剰 余 金 か ら
資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

92,701－

5,562

98,263△13

98,250165

80,056

92,701－

5,562

98,263△13

178,306△6,0691,230,511

295,007－

340,150

635,158

1,090

1,866,760- 132 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当事業年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

その他利益剰余金資本 そ の 他 資本剰余金 利
益
利益剰余金
途 繰越利益 合準 備 金 資本剰余金 合
計 準 備 金 代替資産 特別償却 別計
積 立 金 準 備 金 積 立 金 剰 余 金

資本金

当期首残高

利益剰余金

339,766

413,742－

413,742

13,68827,158

7,193

16,790418,240

483,071

当期変動額
代替資産積立金の取崩

△697

697

－

代替資産積立金の積立

358

△358

－
－

特別償却準備金の取崩△2,0662,066

特別償却準備金の積立

222

△222

－

剰余金の配当△41,385△41,385

当期純利益

122,737

122,737

353

353

△3

△3

土地再評価差額金の取崩
自己株式の取得
自己株式の処分
利 益 剰 余 金 か ら
資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△3

△3

3

3

－

－

－

－

－

△338

△1,843－83,88381,701

339,766

413,742－

413,742

13,68826,8195,350

16,790502,123564,772

株主資本

当期首残高

評価・換算差額等

自己株式

株主資本合計△6,0691,230,511

その他有価証券 繰 延 ヘ ッ ジ 土地再評価 評価・換算
評 価 差 額 金 損
益 差 額 金 差額等合計
295,007－

340,150

635,158

新株予約権

純資産合計

1,090

1,866,760

当期変動額
代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立－－

特別償却準備金の取崩－－

特別償却準備金の積立－－

剰余金の配当△41,385△41,385

当期純利益

122,737

122,737

土地再評価差額金の取崩

353

353

自己株式の取得△15,016△15,016△15,016

自己株式の処分

11

7

7

－

－

利 益 剰 余 金 か ら
資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

35,094107△353

34,848

194

35,043

当期変動額合計△15,004

66,69635,094107△353

34,848

194

101,739

当期末残高△21,074

1,297,207

330,102107

339,797670,006

1,285

1,968,500- 133 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（重要な会計方針）
１．有価証券の評価基準および評価方法(1) 子会社株式および関連会社株式
移動平均法による原価法(2) 満期保有目的債券
償却原価法(3) その他有価証券① 時価のあるもの〔株式〕
期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法〔債券〕
期末日の市場価格に基づく時価法〔その他〕
期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）② 時価のないもの
移動平均法による原価法
２．デリバティブ等の評価基準および評価方法
デリバティブ
時価法
３．たな卸資産の評価基準および評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
４．固定資産の減価償却の方法(1) 有形固定資産の建物（建物附属設備を除く）のうち、オフィス用建物、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用
およびその他の建物、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定し賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
(2) (1)以外の有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しています。
(3) 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
(4) 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法を採用しています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
５．繰延資産の処理方法
株式交付費および社債発行費は支出時に全額費用として処理しています。

- 134 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

６．引当金の計上基準(1) 貸倒引当金
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
(2) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、期末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、期末において発生していると認められる額を計上しています。
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
過去勤務費用は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により翌事業年度から費用処理することとしています。
(3) 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。
７．収益および費用の計上基準(1) 完成工事高及び完成工事原価の計上基準① 当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）② その他の工事
工事完成基準８．ヘッジ会計の方法(1) ヘッジ会計の方法
原則として、繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりです。
＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞
為替予約

外貨建予定取引

金利スワップ

借入金(3) ヘッジ方針
金利変動による借入金の時価の変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ手段の想定元本とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時およびその後も継続して、相場変動又はキャッシュ・フロー変動を完全に相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略しています。
９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項(1) 不動産流動化関連事業に係る配当の損益処理
投資有価証券に計上されている不動産流動化関連事業に係る匿名組合出資金および優先出資証券の配当は営業損益に計上しています。
（2）退職給付に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異および未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表
におけるこれらの会計処理の方法と異なっています。
(3) 消費税等の会計処理
消費税および地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しています。
なお、控除対象外消費税等は、固定資産等に係わるものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。

- 135 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（表示方法の変更）（「『税効果会計にかかる会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）「『税効果会計にかかる会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日。以下「税効果会計基準一部改正」という。）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は
固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」15,013百万円は「固定負債」の「繰延
税金負債」130,555百万円と相殺して、「固定負債」の「繰延税金負債」115,542百万円と表示しており、変更前と比べて総資産が15,013百万円減少しております。
また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第４項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解(注８)(1)（評価性引当金の合計額を除く。）に記載された内容を追加しております。ただし、当該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。

- 136 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（貸借対照表関係）※１

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前事業年度（2018年３月31日）

当事業年度（2019年３月31日）

建物

2,617百万円

3,431百万円

その他

1,162

1,242

２

偶発債務
次のとおり保証を行っています。下記保証金額は、保証予約等によるものです。
前事業年度（2018年３月31日）

借入保証等

268,979百万円

当事業年度（2019年３月31日）
260,612百万円

前事業年度について、他に住宅ローン保証債務13百万円、住宅ローン保証予約1,882百万円があります。
当事業年度について、他に住宅ローン保証債務10百万円、住宅ローン保証予約1,362百万円があります。
３

関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務は次のとおりであります。
前事業年度（2018年３月31日）

当事業年度（2019年３月31日）

短期金銭債権305,424百万円

339,163百万円

長期金銭債権
短期金銭債務559,292
246,873644,218
266,892

長期金銭債務

8,051

8,391

前事業年度
（2018年３月31日）

当事業年度（2019年３月31日）※４

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。

建物
構築物

3,547百万円
123,388百万円
11

工具、器具及び備品
土地

3
7,777

2
7,789

関係会社株式5,282

8

16,623

11,200計

上記の担保に供している資産は、連結子会社の債務に対するものであります。

※５

投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証
券は、次のとおりであります。
前事業年度（2018年３月31日）

匿名組合出資金および、

11,844百万円

特定目的会社への優先出資証券- 137 -

当事業年度
（2019年３月31日）
11,843百万円

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（損益計算書関係）１

関係会社との取引高
（自
至

営業収益
営業費用

前事業年度
2017年４月１日
2018年３月31日）
56,424百万円
110,200

営業取引以外の取引高（自至10,457

当事業年度
2018年４月１日
2019年３月31日）
77,909百万円
114,170
18,140※２

販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度２％、当事業年度２％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度98％、当事業年度98％となっています。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前事業年度（自 2017年４月１日
至 2018年３月31日）
広告宣伝費
6,046百万円

（自
至

当事業年度
2018年４月１日
2019年３月31日）
5,963百万円

給与・手当
業務委託費

4,783
4,053

5,406
5,027

事業税

3,852

3,780

- 138 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
前事業年度（2018年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

子会社株式

9,999

25,057

15,057

関連会社株式20,33452,75932,425

合計

30,33377,81647,482（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

271,590

関連会社株式

5,178

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
当事業年度（2019年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

関連会社株式20,33449,26828,934

合計

20,33449,26828,934（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

334,799

関連会社株式

4,899

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

- 139 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（2018年３月31日）

当事業年度（2019年３月31日）

繰延税金資産有価証券等評価損損金不算入額
固定資産減損損失損金不算入額
貸倒引当金等損金不算入限度超過額
減価償却費損金算入限度超過額
保証金時価会計損金不算入額
販売用不動産等評価損損金不算入額
その他
繰延税金資産小計
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
評価性引当額小計繰延税金資産合計
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
合併・分割時連結調整
代替資産積立金特定目的会社未収配当金益金不算入額
保証金時価会計益金不算入額
特別償却準備金
その他

29,344百万円
17,182
5,260
3,760
3,575
2,734
31,037
92,896△36,580
56,31529,442百万円
17,776
6,543
3,667
3,592
2,746
29,85393,623△37,383△37,383
56,239△129,410△10,376△12,156△3,950△3,518△3,172△9,270△145,369△12,604△12,003△4,806△3,542△2,359△12,724

繰延税金負債合計△171,856△193,409

繰延税金資産（負債）の純額△115,542△137,170

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前事業年度（2018年３月31日）
法定実効税率（調整）
評価性引当額の変動額
交際費等永久に損金に算入されない項目
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率- 140 -

当事業年度
（2019年３月31日）

30.8％

30.6％

2.5
0.4
△8.0
△1.1
24.6

0.8
0.4
△7.7
0.3
24.5

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（企業結合等関係）（共通支配下の取引等）
連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

- 141 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【附属明細表】【有形固定資産等明細表】
資産の種類

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期償却額
（百万円）

当期末残高
(百万円)

減価償却累計額（百万円）

有形固定資産33,717
建物

616,435※１

239,772

39,957

782,532

533,023

2,289

24,931

29,1592,101

17,513

15,188

72

121

423

6,632

21,11951,356

(611)
251
構築物

18,795

8,677
(182)
45

機械及び装置16,912

2,747
(24)
12

車両運搬具

95

111
(12)
162

工具、器具及び備品

16,655

11,260(66)
45,3611,600,446※２

131,324

土地[483,286]

1,686,410

－

(383)
[548]

－

[483,326]

[508]
建設仮勘定
その他

183,296

48,305

1,611－

126,702104,900

－

148

190

2,682

1,272
(1,272)

2,454,250

442,200

207,527[483,286]

[548]

[508]

借地権

16,200444－

ソフトウエア

9,241

4,948

計

－

2,637,719

51,203[483,326]

631,834

無形固定資産－16,645

3,305

10,869

80

762

3,385

28,278

15
(7)
0
その他

742

101
(0)

計

26,185

5,493

15（注）１．「当期減少額」欄の（ ）内は内数で、当期の減損損失計上額となっています。
２．当期増減額の主要内訳※１：日本橋室町三井タワーの新規取得による増加
日本橋髙島屋三井ビルディングの新規取得による増加

89,413百万円
36,164百万円※２：日本橋髙島屋三井ビルディングの新規取得による増加
日本橋室町三井タワーの新規取得による増加

53,365百万円
38,048百万円

３．「当期首残高」、「当期増加額」、「当期減少額」及び「当期末残高」欄の[ ]内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、「当期増加額」は科目間の振替、「当期減少額」は物件売却によるものであります。
【引当金明細表】
科目
貸倒引当金
役員退職慰労引当金

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

17,154

6,790

2,595

21,348

282

－

－

282

（注）貸倒引当金の当期減少額には、一般債権の貸倒実績率による洗替額75百万円、債権回収に伴う減少額０百万円を含んでいます。

- 142 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しています。
（３）【その他】
該当事項はありません。

- 143 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

４月１日から３月31日まで

定時株主総会

６月中

基準日

３月31日

剰余金の配当の基準日

３月31日、９月30日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り・買増し
取扱場所（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社

証券代行部
株主名簿管理人
取次所
買取・買増手数料（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社

株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額およびこれに係る消費税額等の合計額
当会社の公告方法は、電子公告とします。ただし、事故その他やむを得な

公告掲載方法い事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都内において発行する日本経済新聞に掲載して行います。
なお、電子公告を掲載する当社ホームページのアドレスは次のとおりであります。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/

株主に対する特典なし（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利ならびに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。

- 144 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
該当事項はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書およびその添付書類ならびに確認書（事業年度（第106期） 自2017年４月１日 至2018年３月31日）

2018年６月28日
関東財務局長に提出(2) 内部統制報告書およびその添付書類

2018年６月28日
関東財務局長に提出(3) 発行登録書およびその添付書類

2019年３月22日
関東財務局長に提出(4) 四半期報告書および確認書（第107期第１四半期

自2018年４月１日

至2018年６月30日）

2018年８月13日
関東財務局長に提出（第107期第２四半期

自2018年７月１日

至2018年９月30日）

2018年11月13日
関東財務局長に提出（第107期第３四半期

自2018年10月１日

至2018年12月31日）

2019年２月13日
関東財務局長に提出(5) 臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２（新株予約権の発行）に基づく臨時報告書であります。

2018年６月28日
関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における2018年７月２日

議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

関東財務局長に提出(6) 臨時報告書の訂正報告書
2018年６月28日に提出した臨時報告書に係る訂正報告書であります。

2018年７月17日
関東財務局長に提出(7) 訂正発行登録書

2019年３月26日
関東財務局長に提出(8) 自己株券買付状況報告書

2018年６月14日
2018年７月12日
2018年８月14日
2018年９月14日
2018年10月12日
2018年11月14日
2018年12月14日
2019年１月11日
2019年２月14日
2019年３月14日
2019年４月12日
関東財務局長に提出

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 145 -

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

三井不動産株式会社取締役会

2019年６月27日

御中
有限責任 あずさ監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

山田

裕行

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

伊藤

浩之

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

橋爪

宏徳

印

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2018年４月１日から2019年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2019年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、三井不動産株式会社の2019年
３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
内部統制報告書に対する経営者の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。
内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、三井不動産株式会社が2019年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以※上

１．上記は、当社（有価証券報告書提出会社）が、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

2019/06/26 13:48:22／18447543_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書

三井不動産株式会社取締役会

2019年６月27日

御中
有限責任 あずさ監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

山田

裕行

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

伊藤

浩之

印

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

橋爪

宏徳

印

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2018年４月１日から2019年３月31日までの第107期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社の2019年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以※上

１．上記は、当社（有価証券報告書提出会社）が、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。