１ 民間提案活用型ＰＰＰ （岩手県紫波町公民連携事業）

出典
議会だよりNo.156 平成２３年１０月２６日発行

出典紫波町公民連携基本計画−公共施設整備と町有地の有効活用−（平成２１年 ２月１０日策定 ）５８岩手県紫波町公民連携事業 交流促進センター（オガールプラザ）

出典：オガール紫波株式会社HP

オガールプロジェクト中間発資料（2009.12.26）

出典：オガール紫波HP

５９

英国ノースウェストロンドン病院
民間事業者の提案は、当初の計画対象面積を上回ったが、周辺施設を含めた総合的な提案内容が優れていることから採用された。
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出典：NHS Trust 「BECaD The New Central Middlesex Hospital」

６０
３４

２ 関連収益事業活用型ＰＰＰ（メルボルン・サザンクロス駅）

６１

ワシントンＤＣ オイスタースクール

６２

奈良県「養徳学舎」建替事業

出典：東洋大学 根本教授資料６３

徳島県県営住宅集約化PFI事業
対象団地の位置関係

建替対象の県営住宅

Ｈ２２

Ｈ２３

Ｈ２４

Ｈ２５

Ｈ２６

Ｈ２７

Ｈ２８

県営住宅

Ｈ２１

避難施設として地域と連携

ＰＦＩにより新設される県営住宅
県営住宅

想定スケジュール

閉塞感がある老朽化した県営住宅︵津波避難ビル︶

集約先の団地・ ３団地 （県営住宅）（３００戸）
・サービス付き高齢者向け住宅＋
社会福祉施設、利便施設等（ＰＦＩ事業者からの提案）

県営住宅

集約化対象団地
・１２団地（３６棟、６４５戸）
３８８戸入居
（H23.11.1現在）○高齢者向け住宅○福祉サービス○利便施設

地域に必要とされる福祉・利便施設

有識者委員会パブコメ

利用料金収入で資金回収を行うＰＦＩ事業

導入可能性調査

要求水準書策定
事業主体選定集約化団地の整備
既存住宅
解体
土地売却等

入居者説明・住替あっせん○福祉・利便施設の併設に加え、避難施設として地元との連携による地域に開かれた県営住宅を整備○公営住宅としては全国初となる本格管理やＢＯＴ方式
６４でのＰＦＩ事業を導入

公共施設の設置運営と周辺地域の整備振興の一体的推進
民間の知恵、人材、資金を活かした公共施設の設置・運営と周辺地域の整備・振興を一体的に推進し、地域の持続的な発展・活性化を図る。
空港を核とした地域の活性化

交通結節点整備○空港周辺地域の開発及び振興策を含んだ空港全体の活性化についての検討を推進。【事例：仙台空港】○駅周辺のまちづくり事業と駅施設の改良の一体的実施を推進。
【事例：阪神三宮駅】【イメージ図】

新産業集積・観光施設等、空港周辺地域の開発・振興

空港運営主体の一体化、公共施設等運営権による運営委託（コンセッション）の推進

外航クルーズ機能強化と港湾周辺整備との連携■ 事業のイ メージ
臨港道路○旅客ターミナルの運営や周辺地域との連携等について、官民連携方策の検討を推進。 【事例：長崎港、博多港】

旅客ターミナル（収益施設を併設）

駐車場
都市機能の中枢拠点の整備等

緑地
係留施設（大型クルーズ船対応）

民間事業者が一体的に運営

周辺地域との一体
周辺地域との的整備・振興により連携により相相乗効果を発揮

乗効果を発揮６５

３ 包括マネジメント型ＰＰＰ （香川県まんのう町PFI事業）

出典 まんのう町立満濃中学校だより第２号 H24.5.7

まんのう町の民活事業範囲
 総括マネジメント業務
 設計・建設業務 （学校、図書館、体育館） ＰＦＩ  維持管理業務 （学校、図書館、体育館）


情報技術活用システム関連業務 （町内全学校）
図書館運営業務
地域開放運営業務
公の施設（６５）の法令点検
任意提案事業
任意提案業務ＮＰＭ・ＰＰＰ

参考ERES公開セミナー （2012.2.3） 小規模自治体が取り組む 公共施設 の保守点検業務の一括委託 （ まんのう町 天米一志）

６６

学校耐震補強事業を包括したPFI事業

出典：文部科学省資料

６７

英国Local Improvement Finance Trust （LIFT）
LIFTプログラムは、2000年に英国にて始まった地域病院や医療・社会医療施設の建設・改修・運営に特化したＰＦＩの簡略版。
官民合同出資により設立された事業会社（LIFTCo）が、長期契約に基づき、複数の病院や医療・社会医療施設をまとめて建設・改修・運営する。
英国保険省100％出資にて設立されたCommunity HealthPartnership （CHP）がLIFTプログラムを管轄。
2003年から2010年までに、官民合同出資により設立された49のLIFTCoが、300以上の施設の建設・改修・運営を実施。
総投資額は25億英ポンド（約3,250億円）
例えばLIFTCoの一つ、Mast
Lift CompanyはCHP20%、地方自治体20%、民間事業会社60%の出資にて設立された
LIFTCo。現在、12の施設を保有・運営している。

CHP
20%

地方公共団体民間事業会社

20%

60%

出資

LIFTCo100% 出資
建設会社

病院A子会社

病院B子会社

病院C子会社

病院A

病院B

病院C

運営会社

各病院の建設・改修計画に応じて資金調達

資金調達市場
CHP及びMast Lift CompanyのHPを参考に作成

６８

泉北ＮＴにおけるＰＰＰの活用検討○○○○

出典 PPPを活用した新たなＮＴ再生スキームの考え方△△

泉北ＮＴのあり方を考える懇談会

平成24年８月

６９公共事業関係費の推移

出典 財務省資料

７０

維持管理・更新費の推計（平成23年度国土交通白書より）○国土交通省所管の社会資本を対象に、２０６０年度までの維持管理・更新費を推計。
（推計の前提）○維持管理費は、今まで通りの対応を前提に推計。
○各々の社会資本に対し、耐用年数を経過した後、同一機能で更新するものと仮定し、更新費を計上。
○２０１１年度から２０６０年度までの５０年間に必要な更新費は約１９０兆円と推計される。
○投資総額の水準を横ばいとしても、２０３７年時点で維持管理・更新費すら賄えなくなる可能性がある。
（兆円）
25
新設（充当可能）費

災害復旧費

20

更新費
維持管理費

15

維持管理・更新費が2010年度の投資総額を上回る額

1050(5)
1965 70 75

80 85

90 95 2000 05

10 1520 2530 35 40

45 5055 60 （年度）○ 国土交通省所管の社会資本（道路、港湾、空港、公共賃貸住宅、下水道、都市公園、治水、海岸）の、国及び地方公共団体の事業を対象に推計。
○ 将来の新設（充当可能）額費は、投資総額から維持管理費、更新費、災害復旧費を差し引いた額であり、新設需要を示したものではない。
○ 今後の予算の推移、技術的知見の蓄積等の要因により、推計結果は変動しうる。

７１

我が国の不動産・インフラ投資市場の現状

公的部門（社会資本等）（注６）

約734兆円

ＰＰＰ
約4.7兆円

ＰＦＩ（注７）（注１）住宅、住宅以外の建物、その他の構築物及び土地のストックの総額 【出典：国民経済計算（平成２２年度確報）】（注２）事務所、店舗、工場、福利厚生施設等の法人が所有する不動産。土地基本調査に基づく時価ベースの金額（平成２０年１月１日時点）（注３）PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTORS “A Bird’s eye View of Global Estate Markets : 2011 update “（注４）証券化不動産の資産額（平成20年） の推計値【出典：土地白書（平成23年度）】（注５）平成23年12月末時点の運用資産総額【出典：（社）不動産証券化協会ニュースリリース（平成24年3月2日）】（注６）住宅、住宅以外の建物、その他の構築物及び土地のストックの総額のうち、公的部門の保有するものの総額 土地を除いた額は約571兆円【出典：国民経済計算（平成22年度確報）】（注７）ＰＦＩ事業の実績額（民間主体保有の施設、維持運営費を含む総額） 【内閣府調べ】

７２

個人金融資産の保有額と比率
個人の金融資産は1，500兆円を超えているが、その運用先は現金・預金が約55％を占め、次いで年金・保険が約28％となっている。
その他の金融資産
64 兆円
4.2%

年金準備金
200 兆円
13.2%

現金
54 兆円
3.6%

流動性預金
311 兆円
20.5%

その他の金融資産
4.2%

保険・年金
27.9%

保険準備金
224 兆円
14.7%

現金・預金
55.0%

株式・出資金・その他証券
12.9%株式・出資金100 兆円
6.6%

株式以外の証券
96 兆円
その他預金
6.3%
6 兆円
0.4%

定期性預金
464 兆円
30.6%

総額 1,518兆円

出所：日銀 資金循環統計（金融資産・負債残高表（家計部門、資産額）2012年3月末値）より作成

７３年金資産の不動産投資状況○企業年金の運用資産額は７０〜８０兆円程度で推移しているが、資産構成に占める「不動産」の割
企業年金の不動産投資の状況
合は１％にも満たない水準（０．８７％）となっている。
資産構成割合（2010年度決算）

企業年金の運用資産額※Ｈ２３．３末現在

企業年金制度

資産残高加入者数

厚生年金基金２７．９兆円

４４７万人

確定給付企業年金

４２．０兆円

７２７万人

適格退職年金

４．０兆円

１２６万人
※企業年金連合会「資産運用実態調査」（企業年金に対するアンケート調査）

運用資産額は約７４兆円。
※このほか、確定拠出年金（５．５兆円、３８３万人）がある。
※厚生労働省資料より

国土交通省資料

企業年金による不動産投資（※）は約２兆円。
※信託銀行の受託した年金資金の投資物件の価格（借入金等を含む。）※不動産証券化協会による推計値。

７４

「日本再生加速プログラム」（平成24年11月30日閣議決定）抜粋「日本再生加速プログラム 〜経済の再生と被災地の復興のために〜」（平成２４年１１月３０日閣議決定）（抜粋）

３ 規制改革や民間の融資・出資の促進策など財政措置によらない経済活性化策（２）民間の融資・出資促進などによる経済活性化策②不動産・インフラ投資市場の活性化
不動産・インフラ投資市場を活性化するため、投資適格な不動産・インフラの整備から投資ファンドに係る制度の整備、投資市場の規模拡大の各段階で施策を推進する。
このため、耐震・環境性能等に優れた良質な不動産について証券化手法を通じた供給促進を図るとともに、PFI/PPP 制度について個別の管理者の枠を超えた事業など新しいモデルによる事業を推進するための制度の拡充等によりPFI/PPP 事業の推進を図る。また、市場の活性化に向け、官民連携の中核となる支援体制の整備や、各府省の施策連携を推進する。
これらを通じて、内外にわたって個人資金やグローバル資金の好循環を創り出す方策について、強力に推進する。

７５