令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------令和５年度第１回八頭町農業委員会 議事録
１． 招集年月日

令和５年４月１２日（水）２．招集の場所

船岡地区公民館

３．出席委員○農業委員
議長（会長）
委員

４．欠席委員

１３時３０分

大集会室

横山
平木
今井
小林
小椋
山嵜
山根

和男
正紀
光秋
孝
武
幸臣
祐一

○農地利用最適化推進委員
委員
安部
荻原
井上
佐藤
上月
公賀

寛
晴雄
善雅
洋一
清
義高

西村
白岩

辰寿
義広

１２番
１番
３番
５番
７番
９番
１１番

西田

悦子

西村

２番
４番
６番
８番
１０番

明治
綾木
谷尾
田中
中田

良一
晴子
友枝
正則
典昭

手見野 大樹
栄田 正温
上田 正人
山本 知司
保田 公範

昭二

竹内

俊雄

５．議事日程第１議事録署名委員の指名 １番 平木 正紀
２番 明治 良一
第２報告事項１ 農地法第３条の３第１項の規定による届出書について
２ 農地法第１８条第６項の規定による通知書受理について
３ 公共事業の施工に伴う附帯施設設置に係る農地転用報告について
第３
議案第１号 農地法第３条の規定による許可申請審議について
第４
議案第２号 農地法第５条第１項の規定による許可申請審議について
第５
議案第３号 農用地利用集積計画案の決定について
第６議案第４号 農用地利用集積等促進計画について
第７
議案第５号 農業振興地域整備計画の変更について
第８
議案第６号 地籍調査事業に伴う農地の地目変更について
第９その他---------------------------------------------------------------------------------1

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------農業委員会事務局職員

事務局長
主
事

藤田
奥谷

博之
真好

係

長

尾﨑

千穂

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------６．会議の概要
局長
開会（１３時３０分）
本日の欠席者は、西村職務代理、西田職務代理、西村推進委員、
竹内推進委員、白岩推進委員の ５名です。
農業委員 出席者数
１２名
農地利用最適化推進委員 出席者数
１１名
定足数に達していますので、令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会を始めます。
今回もコロナウイルス予防対策のため「農業委員会憲章唱和」
は省略させていただきます。
開会にあたり、議長（会長）あいさつをお願いします。

議長（会長）

委員一同
議長（会長）
事務局（あいさつ）
日程第１、議事録署名委員ですが、予め議席順と決まっていますので、1 番平木正紀委員、2 番明治良一委員にお願いします。
次に日程第２、報告事項ですが私からはありませんが、委員さん
方で報告がありましたらお受けしたいと思います。
（報告なし）
無いようでしたら事務局は報告をお願いします。
報告を 3 件させていただきます。資料をご覧ください。
報告 1 農地法第３条の３第１項の規定による届出書について。
相続についての届出です。
今月は 4 件です。記載事項がもれなく記載されており、内容も問題ありませんでしたので受理しました。
報告 2 農地法第１８条第６項の規定による通知を受理しました
ので報告します。4 ページをご覧ください。農地の貸借の合意解約です。今月は 5 件です。双方合意による解約のため問題なしということで受理しました。
報告 3 公共事業の施工に伴う附帯施設設置に係る農地転用報告について。5 件の該当事業がありました。7 ページをご覧ください。
有限会社 中田組の下徳丸地区急傾斜地崩壊対策工事に係る仮設
道路、株式会社 谷口工務店の高宮谷川通常砂防工事に係る工事用道路及び仮設ヤード、八頭県土整備事務所の八東川河川改修工事に係る工事用道路及び資材置場、水口地区単県急傾斜地崩壊対策工事に係る工事作業ヤード、ツツミ谷川及び寺谷川通常砂防工事に係る発生残土の仮置場、工事資材の仮置場の合計 5 件です。どちらも事業内容が確認できましたので、問題なしと判断し受理しました。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

続きまして、日程第３ 議案第１号 農地法第３条の規定による許可申請につきまして審議を行います。
受付番号 1-1 について事務局は説明をお願いします。

事務局

農地法第３条の規定による許可申請審議について。
受付番号 1-1 について説明をします。
【議案第 1 号 受付番号 1-1 朗読後、説明】
土地の所在地 稗谷地内
登記地目：畑 現況地目： 畑
面積 1,292 ㎡
理由につきましては、譲受人は以前から申請地に隣接する農地
でお父さんと一緒に梨の栽培の手伝いをされておりましたが、この度農地を取得されて梨を栽培されたい意向があり、申請地の所有者である譲渡人に相談をされたところ、売買の話がまとまったものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、現在譲受人は所有する農地はありませんが、今までも手伝いとして梨の栽培を手伝っておられました。今回譲り受けられる農地では、梨を栽培される予定です。
通作については、概ね 18ｋｍ程度であり問題ないと思われます。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、譲受人本人も 10 年以上農業の従事期間もありますし、一緒に耕作予定のお父さんも 10 年以上農業に従事されていますので、問題はないと思われます。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では隣接する農地と同様に梨を栽培されるということ
で、周辺地域における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。
なお、これまで下限面積について説明させていただいておりまし
たが、この４月から下限面積が廃止となりましたのでここで報告をさせていただきます。以上です。

議長（会長）

この件につきましては、７番 小椋武委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------小椋委員

議長（会長）

はい。それでは 1-1 について報告をさせていただきます。4 月 9日に双方に電話で確認を行っております。先ほど事務局からあったとおりでございますけども、譲渡人は労力不足のためになかなか畑の管理も十分には行き届かないといった状況となっておりました。
そこで隣接地の耕作者の方にいろいろ相談をされておったようでございます。一方、譲受人は、その隣接地の方が親類に当たるといったことで休みの日には手伝いをされておったということでございました。また、譲受人は農業に非常に興味を持っておられまして、農地の所有を希望されていたようで今回の話がまとまったというふうにお伺いをいたしました。自宅から車で約 25 分程度かかるといったことでございましたけども、先ほどありましたとおり親父さんも農業もされるといったことで土日が中心となろうかと思いますけども家族と一緒に梨を栽培したいといったようなことでございました。
以上で報告を終わります。
この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号2-2について事務局は説明をお願いします。

事務局

受付番号 2-2 について説明をします。
【議案第 1 号 受付番号 2-2 朗読後、説明】
土地の所在地 徳丸地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 743 ㎡
土地の所在地 徳丸地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 120 ㎡
土地の所在地 徳丸地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 478 ㎡---------------------------------------------------------------------------------5

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
理由につきましては、申請地は譲渡人のお父さんが譲受人と話をされて、以前から譲受人が耕作をされておりました。譲り渡す話は以前からされており、この度譲渡人のお父さんが亡くなられ、譲渡人への相続登記が完了したため、売買の手続きをされるものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、譲受人は所有する農地で水稲や柿を栽培されており、今回譲り受ける申請地では、引き続き水稲や野菜を栽培する予定です。申請地は自宅から 100ｍ程度であり、通作についても問題はないと思われます。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、本人は４０年以上農業に従事されており、他の世帯員のお二人も 20 年以
上農業に従事されていますので問題はないと思われます。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では引き続き水稲と野菜を作られますので、周辺地域
における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。以上です。
議長（会長）

この件につきましては、7 番 小椋武委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

小椋委員

はい。それでは 2-2 について報告をさせていただきます。4 月 9日に現地確認と双方に電話で確認を行っております。譲受人は 10年前程度から田 3 枚をお借りして水稲を栽培されているとのことでございます。数年前から譲渡して欲しいという旨を譲渡人にまた親
父さんといろいろ相談をされておったようで、ようやく今回の話がまとまったということです。今後につきましてもこの 3 枚は引き続き水稲を栽培される計画というふうに伺っております。以上で報告を終わります。

議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）---------------------------------------------------------------------------------6

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）
賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号 3-3 及び 4-4 について、事務局は一括して説明をお願いします。
事務局

受付番号 3-3 及び 4-4 について関連することから、一括して説明をします。始めに受付番号 3-3 です。
【議案第 1 号 受付番号 3-3 及び 4-4 朗読後、説明】
土地の所在地 野町地内
登記地目：田 現況地目：田
面積：303 ㎡
理由につきましては、申請地は以前から譲受人が耕作しておられ、この度実態に合わせて所有権移転をされるもので、受付番号
4-4 の申請地と交換をするものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、現在譲受人は所有農地で水稲や野菜を栽培されており、この度譲り受けられる農地も引き続き水稲を栽培される予定です。通作については、自宅から 100ｍ程度であり問題はないと思われます。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、60 年以上農業に従事され、他の世帯員の方も 30 年以上農業に従事されていますので、問題はないと思われます。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では引き続き水稲を栽培する計画で、周辺地域における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。
次に受付番号 4-4 について説明をします。
土地の所在地 野町地内
登記地目：田 現況地目：田
面積：467 ㎡
理由につきましては、申請地は以前から譲受人が耕作しておられ、この度実態に合わせて所有権移転をされるもので、受付番号
3-3 の申請地と交換をするものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、現在譲受人は所有農地で水稲や野菜を栽培されており、この度譲り受けられる農地も引き続き水稲を栽培される予定です。通作については、自宅から 50ｍ程度であり問題はないと思われます。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、50 年以上農業に従事され、他の世帯員の方も 30 年以上農業に従事されていますので、問題はないと思われます。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では引き続き水稲を栽培する計画で、周辺地域におけ---------------------------------------------------------------------------------7

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
る農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。以上です。
議長（会長）

この件につきましては、8 番 田中正則委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

田中委員

はい。それでは報告をさせていただきます。3-3 及び 4-4 につきまして関連しておりますので両方合わせて説明をさせてもらいたいと思います。今回の件でありますけどもこれは 20 数年前からお互い登記が違うということを認識しておられました。●●番●がＡさんの登記になっておりますけどもＢさんの土地だと。それから●●
番●がＡさんの土地だというふうに認識はしておられます。何でこういうことになったかというのはわからん訳ですけどもＢさんのお父さんが言っておられたのはどうも農地解放の頃に間違ったんじゃないかなと。そこで昨年から正常化しようということでお互いが登記をしようじゃないかと話がまとまりましてそこで今年の 1 月に相続登記が完了しまして今回に至っております。こういう逆になっている案件は野町にはあと 2 件あります。上と下とがどうも逆になっているというもの。所有者と登記が違うというものです。1 件は地籍調査でわかりました。もう 1 件は本人さんも知っておられました。2 件あるわけですけども相続登記が終わっていない関係で時間を要する案件です。それからもう 1 件面倒なのがありまして同じ野町ですが二重登記があります。何でこうなっているか僕にはわかりませんがそういう案件も 1 件あるようです。今回の件につきましては現状に合わせるものであり問題はないと思っております。よろし
くお願いしたいと思います。

議長（会長）

ただいま一括して、説明と調査報告がありましたが、審議については、受付番号ごとに区分して行います。
始めに、受付番号 3-3 につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。受付番号 3-3 について、申請どおり決定といたします。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）
続きまして受付番号 4-4 につきまして、質問意見はありませんか。
委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。受付番号 4-4 について、申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号 5-5 について事務局は説明願います。

事務局

受付番号 5-5 について説明をします。
【議案第 1 号 受付番号 5-5 朗読後、説明】
土地の所在地 船岡地内
登記地目：田 現況地目：田
面積：150 ㎡
理由につきましては、申請地は以前から譲受人が管理しておられ、この度譲り受けたい旨、譲渡人へ相談され、売買の話がまとまったものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、現在譲受人は農事組合法人の構成員として主に水稲を栽培されており、この度譲り受けられる農地は野菜を栽培される予定です。通作については、自宅から 30ｍ程度であり問題はないと思われます。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、40 年以上農業に従事され、他の世帯員の方も 40 年以上農業に従事されていますので、問題はないと思われます。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では野菜を栽培する計画で、周辺地域における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。
以上です。

議長（会長）

この件につきましては、11 番 山根祐一委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

山根委員

はい。報告させていだだきます。双方にですね、4 月 4 日に電話で確認させていただきました。詳細は事務局が報告したとおりなんですが申請地は何十年もの間、耕作をされておらず保全管理等され---------------------------------------------------------------------------------9

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------山根委員ているような状況でした。スライドに場所が映し出されております
けども、県道と町道とその奥にはですね、歩道がありまして水路が何も入っていなくてですね、田んぼができる状態でありません。畑の状態で管理されるということであります。自宅から 30m ほどの距離でありますし近い将来的には５条申請があったりするのではない
かなという気がしておりますけども、とりあえず畑で管理されるということであります。以上で報告を終わります。
議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

事務局

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号 6-6 について事務局は説明願います。
受付番号 6-6 について説明をします。
【議案第 1 号 受付番号 6-6 朗読後、説明】
土地の所在地 小別府地内
登記地目：田 現況地目：田
面積：1,576 ㎡
土地の所在地 小別府地内
登記地目：田 現況地目：田
面積：2,959 ㎡
理由につきましては、譲渡人はお独り住まいということもあり、耕作が難しくなったということで申請地の周辺に農地を所有されている譲受人に相談をされたところ、売買するということで話がまとまったものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、現在譲受人は所有されている農地で水稲や柿を栽培されています。この度譲り受けられる農地では水稲と柿を栽培される予定です。通作についてですが、譲受人のご住所は横浜市になっていますが、実家が小別府にあり、年間を通して冬場の数か月以外は殆ど小別府におられ耕作をされています。その実家から申請地まで概ね 700ｍ程度であり、通作には問題はないと思います。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、15 年以上---------------------------------------------------------------------------------10

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
農業に従事されており、問題はないと思われます。また、息子さんも昨年頃より小別府に来られて耕作をされており、今後も一緒に耕作される予定です。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では水稲と柿を栽培する計画で、周辺地域における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。
なお、譲受人は過去にも農地を購入しておられまして令和 3 年 12月の委員会においても住所の要件について質問いただいたところです。その際、県に確認し、作業を実質的に行っておられるということで問題ないと回答を受けています。今回の件についても同様であります。説明は以上です。
議長（会長）

この件につきましては、10 番 中田典昭委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

中田委員

6-6 の件につきまして 4 月 5 日に現地の調査をしました。743 番
地の方は柿畑でして今年の剪定がまだ終わっていない状態です。それから 755 番地は昨年まで水田で耕作され周囲も正常に耕作されているところです。非常によいところだと思います。4 月 8 日に譲渡
人宅に伺い本人に確認したところ昨年までは何とか柿も作って出したがとてもできなくなったので近所の譲受人に相談して全てをお願いしたとのことでした。また、譲受人宅に伺い本人に確認しました。
頼まれて受け入れることにしたとのことで事務処理等を行っており
農業委員会の承認を受けてから耕作、手入れをするように予定しているという状態でした。譲受人の住所は他県となっていますが今はこちらに住まわれていまして、今までも多数の田畑を購入、所有され耕作されています。問題はないと思われます。よろしく審議のほどお願いします。また、詳細は事務局できちんと説明されたとおりですのでよろしくお願いいたします。

議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）---------------------------------------------------------------------------------11

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）
賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号 7-7 について事務局は説明願います。
事務局

受付番号 7-7 について説明をします。
【議案第 1 号 受付番号 7-7 朗読後、説明】
土地の所在地 大坪地内
登記地目：畑 現況地目：畑
面積：192 ㎡
理由につきましては、譲受人は譲渡人から空き家バンクに登録された家を購入される予定で、その家に付随する農地も一緒に購入されるということで話がまとまったものです。
農地法第 3 条第 2 項第 1 号の全部効率利用要件ですが、譲受人は埼玉で農地を借り受けて野菜を栽培されていたようです。この度譲り受けられる農地では野菜を栽培される予定です。通作についてですが、買われる家の隣ですので通作には問題はないと思います。
農地法第 3 条第 2 項第 4 号の農作業従事要件ですが、30 年以上農業に従事されており、問題はないと思われます。また、一緒に移住される息子さんも一緒に耕作される予定です。
最後に、農地法第 3 条第 2 項第 6 号の地域との調和要件です
が、申請地では野菜を栽培する計画で、周辺地域における農地の農業上の総合的な利用の確保に支障を生じないと認められます。
以上です。

議長（会長）

この件につきましては、2 番 明治良一委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

明治委員

はい。では 7-7 について報告します。4 月 5 日に双方の代理人であります●●行政書士さんに確認しました。確認内容は先ほど事務局から説明がありましたとおりです。譲渡人は直接顔見知りではな
いですけど譲渡人のお姉さんというのが譲受人と知り合いでこういう話になったわけです。元々譲受人は鳥取に帰りたいということで鳥取市の方に移住先を探してもらっており、最初は鹿野の方に紹介を受けたのですが鹿野の方は農地がないということがわかりました
のでそういう話を譲渡人のお姉さんとしたときにうちの家が空いているからどうだという冗談交じりの話からこういうふうになったと聞いております。譲受人も以前から畑をされているようですし、これからもされるということで維持管理をちゃんとしていただけると思いますので問題ないと思います。以上です。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）
この件につきまして、質問意見はありませんか。
委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
以上で議案第１号 農地法第 3 条の規定による許可申請についての審議を終了します。
続きまして、日程第４ 議案第２号 農地法第５条第１項の規定による許可申請につきまして審議を行います。
受付番号 1-1 について事務局は説明をお願いします。

事務局

農地法第５条第 1 項の規定による許可申請審議について。受付番
号 1-1 について説明をします。議案書の 3 ページをご覧ください。
【議案第２号 受付番号 1-1 朗読後、説明】
土地の所在地 坂田地内
登記地目：畑 現況地目：畑
面積 101 ㎡
土地の所在地 坂田地内
登記地目：畑 現況地目：畑
面積 257 ㎡
資料については、議案書の 5 ページから 11 ページに付けています。
場所については、議案書の 5 ページから 6 ページに図面を付けていますが、坂田集落の西に位置する農地になります。土地利用
計画図は 8 ページに付けています。
転用理由につきましては、申請者の実家横に住居を建築したいとのことです。
本議案について、審査基準のすべての項目ごとに、申請書に記載された内容が当該基準に適合するか否か検討した結果を説明します。
まず立地基準の農地区分と許可根拠についてですが、農地区分
は、小集団の生産力の低い第 2 種農地に該当します。許可根拠は集落接続です。
資力及び信用についてですが、資力は金融機関の融資証明より---------------------------------------------------------------------------------13

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
確認をしました。
また、申請者は過去に違反転用を行ったことはなく、適当と考えます。
事業計画を確認したところすみやかに実行されることが見込まれます。規模の妥当性については、土地利用計画図から必要最小限の面積であり妥当と考えられます。
周辺農地への影響ですが、東側、西側、南側は道路、北側は宅地に囲まれており、隣接地の同意は得られています。雨水は自然流下で既設の道路側溝へ放流、汚水は農業集落排水へ接続します。
日照、通風についてですが、周辺に農地がないため、影響はありません。
また、被害防除については、すみやかに対処することとしており問題ないと考えます。
以上です。 【スライド現地説明】議長（会長）

この件につきましては、11 番 山根祐一委員に事前調査をお願いしていますので報告をお願いします。

山根委員

はい。報告させていただきます。電話で確認させてもらいました。
電話の相手先は行政書士の●●さんであります。内容は事務局から先ほどありましたとおりで、現在、郡家の方に夫婦と子供 1 人、子供さんは２歳だと言っておられました。3 人で暮らしておられます
けども実家の隣の農地を買い受けてですね、ここに自分たちの住宅を建てたいということであります。許可が下りしだいすぐ建てたいとおっしゃっておられました。何も問題はないと思われますのでよ
ろしくお願いします。

議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
続きまして、受付番号 2-2 について事務局は説明をお願いします。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
受付番号 2-2 について説明します。
【議案第２号 受付番号 2-2 朗読後、説明】
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 154 ㎡のうち 124 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 511 ㎡のうち 315 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 138 ㎡のうち 117 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 64 ㎡のうち 52 ㎡
土地の所在地：郡家地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 396 ㎡のうち 293 ㎡
土地の所在地：郡家地内
登記地目：田 現況地目：畑
面積 638 ㎡のうち 394 ㎡
土地の所在地：郡家地内
登記地目：畑 現況地目：畑
面積 39 ㎡のうち 17 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 274 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 256 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 252 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 350 ㎡のうち 273 ㎡
土地の所在地：宮谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 561 ㎡のうち 459 ㎡
土地の所在地：郡家地内
登記地目：畑 現況地目：畑---------------------------------------------------------------------------------15

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
面積 105 ㎡のうち 61 ㎡
使用貸借による埋蔵文化財発掘調査を目的とした転用です。
資料については、議案書の 12 ページから 17 ページに付けています。
場所については、議案書の 12 ページから 13 ページに図面を付けていますが、郡家駅から東に 400ｍに位置する第 2 種農地です。土地利用計画図は１７ページに付けています。
転用理由につきましては、建築条件付売買予定地の整備のため
埋蔵文化財試掘調査の結果を受け、この度八頭町教育委員会事務局社会教育課より埋蔵文化財発掘調査の実施を求められているためです。
本議案について、審査基準のすべての項目ごとに、申請書に記載された内容が当該基準に適合するか否か検討した結果を説明します。
まず立地基準の農地区分と許可根拠についてですが、農地区分
は、小集団の生産力の低い第２種農地に該当します。許可根拠は代替地なしです。
資力及び信用についてですが、八頭町教育委員会事務局の令和
５年度予算書より確認しました。
また、申請者は過去に違反転用を行ったことはなく、適当と考えます。
事業計画を確認したところすみやかに実行されることが見込まれます。規模の妥当性については、土地利用計画図から必要最小限の面積であり妥当と考えられます。
周辺農地の影響ですが、東側、西側は田、南側は田及び畑、北側は道路及び宅地に隣接しており隣接地の同意は得られています。
雨水は自然流下で農業用水路へ放流します。汚水は発生しません。
日照、通風についてですが、建築物はないため、影響ありません。
また、被害防除については、すみやかに対処することとしており問題ないと考えます。
以上です。【スライド現地説明】議長（会長）

この件につきましては、私が事前調査を行いましたので、報告します。
５名の方のＣさんとＤさんについては宮谷の方になりますし、それからＥさんＦさんＧさんについては郡家の方です。最初にＣさん---------------------------------------------------------------------------------16

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）にお話をお聞きしたところ「びっくりしました。山のすそ野を利用して宅地造成するとは思ってもみませんでした。」と言われました。
５名の方は譲渡する考えが皆さんありますのでこのようになっているところです。申請者である法人の担当者に電話し、埋蔵文化財の調査が必要で教育委員会が行うということを５名の関係者にお伝えしてありますかとお聞きしましたら、お伝えておりますということでございました。そういうことで教育委員会の埋蔵文化財の調査でございますので、これについて事務局に確認しますとかなり時間がかかるとのことでした。今年いっぱいかかるような感じでございますので正式な建築条件付売買予定地の農地転用の審議については新
しい体制でおこなわれることになろうかと思います。本申請の内容
は一時転用でありますので問題ないではないか。事務局の説明のとおりよいのではないかと思っております。審議のほどよろしくお願いします。以上です。
この件につきまして、質問意見はありませんか。
委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
以上で議案第 2 号 農地法第 5 条第１項の規定による許可申請についての審議を終了します。
続きまして、日程第 5 議案第 3 号 農用地利用集積計画案の決定について、事務局は説明をお願いします。

事務局

議案書の 18 ページをご覧ください。
始めに、この 4 月から農用地利用集積計画の貸借が変更になりましたので、それについて説明します。本日配布させていただいております資料をご覧いただきながら聞いていただければと思います。
4 月からの法改正にともない、農用地利用集積計画の貸借が変わります。
まず、個人同士の貸し借りについては、変更はありません。今までとおり町が作成した集積計画案を農業委員会が決定し、町が公告します。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
しかし、農地中間管理事業、すなわち鳥取県農業農村担い手育成
機構が仲介する貸し借りについては次のように変更になります。
今までは、地権者から機構への貸し出しについては、個人同士の貸し借り同様、農業委員会が決定し、町が公告しておりましたが、4 月以降は農業委員会の意見を聞いて県が認可をする形に変更となります。
これに伴って、4 月から機構が仲介した貸し借りの申請用紙が変更になっていますが、旧様式の申請書で提出されたものと、法改正後の新しい申請書で提出されたものとの取り扱いを別として、実際の貸借に影響のない形で決定する経過措置が取られています。
今回の第 3 号議案の中の機構が仲介した貸し借りは、この旧様式で提出された申請となります。
また、次の第 4 号議案の機構が仲介した貸し借りは、新しい様式で提出された申請となります。
それでは、議案第 3 号 農用地利用集積計画案の決定について説明します。
町長から令和５年 4 月 3 日付けで、農用地利用集積計画の決定を求められています。
今月は通常の利用権が、新規 1 件、更新 3 件、新規と更新の両方あるものが 1 件で、合計５件です。面積は、田が 6,476.51 ㎡（7筆）、畑が 3,432 ㎡（2 筆）、合計 9,908.51 ㎡（9 筆）です。
また、中間管理事業分が、新規 1 件、更新 14 件、合計 15 件です。面積は田が 33,878 ㎡（24 筆）、畑が 3,473 ㎡（1 筆）で、合
計 37,351 ㎡（25 筆）です。
すべて町の基本構想の各要件を満たしています。以上です。
議長（会長）

始めに、通常の利用権設定分 受付番号 1-1 から 5-5 について審議を行います。
事前調査を行い報告が必要でしたら報告をお願いします。

委員一同（報告なし）

議長（会長）

この件に関して質問意見はありませんか。上月推進委員どうぞ。

上月推進委員

議長（会長）

議案書、各筆明細の表記について※事務局回答、内容省略
その他ございませんか。意見が無いようですので採決いたします。
賛成の方は挙手をお願いします。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------委員一同（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。受付番号 1-1 から 5-5 について申請どおり決定します。
続きまして、中間管理事業分 受付番号 6-6 から 20-20 について審議を行います。
この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。中間管理事業分
受付番号 6-6 から 2020 について申請どおり決定します。
以上で議案第 3 号 農用地利用集積計画の決定についての審議を終了します。
続きまして、日程第 6 議案第 4 号 農用地利用集積等促進計画
案について事務局は説明をお願いします。

事務局

議案書の 29 ページをご覧ください。
議案第 4 号 農用地利用集積等促進計画案について説明します。
八頭町長より令和５年 4 月 3 日付けで農用地利用集積等促進計画
案について意見を求められているものです。整理番号 1-1 から 1111 について説明します。
この度鳥取県農業農村担い手育成機構へ集積された農用地
14,720 ㎡（13 筆）と、既に機構へ集積されている農用地 5,023 ㎡（4 筆）を借受け希望のありました地域の担い手へそれぞれ貸付けをするものです。
地域の担い手法人2社へ6,021㎡（6筆）、その他7名の個人耕作者へ13,722㎡（11筆）を貸付けするものです。以上です

議長（会長）

それでは審議を行います。初めに整理番号4-4を除く、整理番
号1-1から11-11につきまして、審議を行います。これにつきまして、質問意見はありませんか。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。整理番号 4-4 を除く、整理番号 1-1 から
11-11 につきまして、申請どおり決定します。
続きまして、整理番号 4-4 につきまして、審議を行います。
これは手見野推進委員に関係する案件ですので、八頭町農業委
員会会議規則第10条の規定により手見野推進委員は一時退席をお願いします。
（手見野推進委員退席）
それでは整理番号 4-4 について審議を行います。この件に関して
質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願
いします。

委員一同

（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。整理番号 4-4 について申請どおり決定します。手見野推進委員は入室してください。
以上で議案第４号 農用地利用集積等促進計画案について審議を終了します。
続きまして、日程第 7 議案第 5 号 農業振興地域整備計画の変更について、事務局よりお願いします。

事務局

議案書の 33 ページをご覧ください。議案第 5 号、農業振興地域
整備計画の変更について説明します。
八頭町長から、令和 5 年 3 月 20 日付けで農業振興地域の整備に関する法律の規定による農業振興地域整備計画の変更について意見照会がありましたので、同法施行規則の規定により本委員会---------------------------------------------------------------------------------20

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局の意見を求めるものです。
【議案第 5 号 申請番号 1-1 朗読後、説明】
申請番号 1-1 について説明します。
申請地 奥谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 2,603 ㎡のうち 1,542 ㎡
申請地 奥谷地内
登記地目：田 現況地目：田
面積 1,990 ㎡のうち 611 ㎡
目的は農用地区域からの除外です。
理由としましては、商業用施設を建設するためです。
議案書の 34 から 36 ページに位置図、37,38 ページに土地利用計
画図を付けています。奥谷地内の農地です。この農地は、上下水道が埋設された道路の沿道に位置し、500ｍ以内に郡家保健センター、鳥取県八頭県土事務所があるため、第３種農地に該当する農用地区
域内の農地です。以上です。
議長（会長）

この件については、私、横山が事前調査を行いましたので報告します。4 月 4 日に申請者の自宅に直接出かけまして確認を行いました。電話をしましたがなかなか繋がらない場面がございまして午前中ならお会いできるかと思い伺ったところです。申請者にはこの案件について了承しておられますかとそういう話をしましたら息子に任せているとのことでしたので概要を説明させていただきました。農振除外の申請が出ておりますがこの２筆について売買の契約をされますかとお尋ねしましたら息子に任せて手配しているとのことでした。隣接する申請者の所有地、道路の脇のところですが、過去に転用された土地と合わせ、今回申請の２筆につきましては分筆をして必要なところだけを売られるとのことでございます。分筆をしますと農地の出入り口がはっきりしないと農業ができないわけですからここのところは農業委員会として営農に支障のないよう対応を依頼しているところでございます。農振除外が決まりましたら正式な業者が決まり工事内容が確定するとのことですので農振除外の後にそういった詳しい書類が出てくることになると思います。いつ頃になるのかわかりませんが、まず農振除外をするという申請が出ているということでございます。このことについては間違いありませんと本人は言っておられました。問題ないのではないかと思っております。報告は以上です。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）
この件につきまして、質問意見はありませんか。井上推進委員どうぞ。
井上推進委員

議長（会長）
事務局

井上推進委員推進委員の井上です。38 ページの計画部分とこの農地の農振除外の件について特に質問はないのですが 38 ページの上、図の横、農地ではない部分に駐車場を作って奥の農地のところに商業施設を建てられるような計画になっていますが、現在ここは硬式野球のチームが練習会場に使っている。昔の施設を改造して練習場にしてあり土日を中心に借りてしておられると思うのですがなかなか練習する場所がなくてあちこち転々としておられたようです。そのことも含めて借りておられるのを返してくれっていうような話はもう既についているのかどうか。ご存知だったら教えてください。
事務局どうぞ。
はい、この話を伺った際に確認したところ話がついているということでした。
わかりました。

議長（会長）

そういう話がまとまらないとできない。その辺は当事者で話をしていただくことになります。他にございませんか。意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願いします。

委員一同（全員挙手）

議長（会長）

賛成多数と認めます。申請どおり決定といたします。
以上で日程第 7 議案第 5 号 農業振興地域整備計画の変更についての審議を終了いたします。
続きまして、日程第 8 議案第 6 号 地籍調査事業に伴う農地の地目変更について、審議を行います。
これについて、事務局より説明願います。

事務局

議案第 6 号 地籍調査事業に伴う農地の地目変更について説明します。議案書の 39 ページをご覧ください。地籍調査課が行った地籍調査の結果で、現況に合わせて職権で地目変更を行います
が、対象が農地の部分については、農業委員会へ通知し、意見を求めるというものです。
今回は令和 4 年度に実施した地籍調査地域の下野と妻鹿野が対---------------------------------------------------------------------------------22

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------事務局
象です。
各地区の農地で登記簿上「田」「畑」等となっている筆について、地籍調査した結果、地目が農地以外のものとなった筆、また農地のままであっても、分筆や合筆、面積、地目の変更がなされた筆について、記載されています。
変更後の地目は、畑、山林、原野、雑種地、公衆用道路、墓地となります。
農業委員会からの意見提出後は、地籍調査課において所有者への閲覧を行い、所有者の同意を得たうえで決定され、来年度登記完了の予定です。
地目変更を行っても問題無いと思われますので、問題なしで回答したいと思います。
なお、前回、地籍調査の成果を審議した際、地籍調査の調査方法
が現地確認ではなく机上調査となっていることから精度について疑義がある旨のお話もありましたので地籍調査課に確認をしたところ、山間地域では航空写真とその解析のデータでかなり高い精度で状況
が土地の形状、植林の状況、農地の状況がわかるとの回答を受けております。委員の皆様には一度そういったことをどのように処理しているか紹介する機会を持ちたいと思います。こういった形で机上でも調査ができるというような状況を皆様にもまたお示ししたいと思いますので現状といたしましては地籍調査課が行った成果をこれまでとおり尊重していただく方向で審議を進めていただければと思います。
また、成果の中には現地調査と明らかに現況が違うというようなところがそれぞれおありになるかと思います。そういったところについては相談をいただきましたら個別の意見として地籍調査課の担当に申し送りをさせていただき地権者と協議を持っていただくよう依頼します。前回ご質問いただいた農地についても、そういった取扱いをさせていただきました。現状においては今までどおり地籍調査の成果を尊重していただくということを前提に審議していただけ
ればと思います。よろしくお願いします。
議長（会長）

この件につきまして、質問意見はありませんか。

委員一同（質疑なし）

議長（会長）

意見が無いようですので採決いたします。賛成の方は挙手をお願いします。

委員一同（全員挙手）---------------------------------------------------------------------------------23

令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

議事録---------------------------------------------------------------------------------議長（会長）

賛成多数と認めます。
以上で日程第 8 議案第 6 号 地籍調査事業に伴う農地の地目変
更についての審議を終了いたします。
続きまして、日程第９事務局

議長（会長）
委員一同
議長（会長）

事務局

その他について事務局よりお願いします。

●農業委員・農地利用最適化推進委員の応募状況について●令和５年度農作業標準賃金（果樹関係）の変更について●資料提供等
・八頭町小規模農家経営継続支援事業補助金の拡充について●次回の農業委員会開催日時について
次回の農業委員会は 5 月 12 日（金）13 時 30 分から、船岡地区
公民館大集会室で開催します。以上です。
その他、委員の皆様から何かありますでしょうか。
（なし）
無いようですので、以上で第 1 回農業委員会を終了します。
終了（１５時２０分）
本日の会議は（２時間００分）です。活動日誌への記録をお願いします。

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令和 5 年度第 1 回八頭町農業委員会

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