大 宮 東口 の門出特集

大宮門街

東京以北の最大ターミナルである大宮駅。歴史ある商店街やデパートが大宮市民の暮らしを支えてきた東口エリアに、2022 年４月、商業、オフィス、市民ホールを備えた複合施設「大宮門街 ( オオミヤカドマチ )」が開業した。東口エリア初の再開発事業として、これからの大宮を先導していく。

鹿島建物管理概要
管理開始：2021年10月
管理内容：設備管理・警備・清掃・植栽管理・環境衛生管理業務、管理組合運営業務、事務管理業務
管轄：関東支社

建築概要
施設名称：大宮門街（オオミヤカドマチ）
所 在 地：埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目118番地
オフィス、診療所、劇場、駐車場、駐輪場
主要用途：店舗、飲食店、銀行、階
数：地下3階、地上18階、塔屋1階
設
計：株式会社山下設計
施
工：鹿島・松永建設特定業務代行共同企業体
面
積：敷地面積 8,558.34㎡ 延床面積 82,139.11㎡
建築面積 6,827.91㎡
構
造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造氷川神社の門前町から、鉄道のまちへ
大宮の歴史は、武蔵一宮氷川神社の門前町としてはじまった。武蔵一宮氷川神社は全国約 280 社ある氷川神社の総本社で、現在も初詣に 200 万人が訪れる日本有数の古社

都 市 と 文 化 をつ な ぐ 門である。江戸時代には参道沿いに、中山道の宿場町が形成され、各地からの人が行き交いにぎわいをみせたという。
明治 18 (1885) 年に大宮駅が開業し、主要幹線の分岐駅となると「鉄道のまち」として栄えていく。昭和初期には東口の銀座通りに商店が軒を連ね、昭和 30～ 40 年代にはデパートが次々に開業。東口エリアは商業都市の活気に満武蔵一宮氷川神社ちていた。

地元民から「おひかわさん」と呼ばれ親しまれている。
平安時代に「大いなる宮居」と称えられたことが大宮の地名の由来とされる

ちょうどいいバランスのまち
1982 年、東北新幹線・上越新幹線が開業した。新幹線計画をきっかけに西口エリアを中心に大規模な再開発事業が次々と始動し、50 年かけて大型商業施設が立ち並ぶ現在の西口エリアが形成されていった。都市機能と商店街

氷川参道2㎞におよぶ日本一長い参道。沿道には個性的な店舗が並び、大宮の歴史と文化を象徴する場所となっているや文化施設、公共施設、公園や神社などが駅から 2 ㎞圏内に揃うちょうどいいバランスが魅力となり、近年は、住む場所としても人気が高まっている。大宮区の推計人口は右肩上がりに伸び続け、不動産会社等が行う「住みたい街 ( 首都圏 )」のアンケート調査でもランキング上位に名前があが大宮門街

大 宮 東 口エリアでも特に目立つ、高さ91mの新しいシンボルる。住みたい街に選ばれる理由には “将来の発展への期待”もある。

大宮のポテンシャルを象徴する再開発
東口エリアは街としての成熟が早く、その後、開発が行われないまま発展の可能性を大きくのこしていた。一方で、老朽化や防災機能の低下といった課題もあり、さいたま市は地 域 のポテンシャルを生 かしながら課 題を克 服 すべく、2010 年に「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」を策定した。これを受け、2015 年に「大宮駅東口大門町 2 丁目中地区市街地再開発組合」が発足。1966 年の開業以来、大宮駅東口のシンボルとして親しまれてきた「中央デパート」の跡地に新たなシンボルをつくるプロジェクトが、さいたま市と民間企業の連携によって始動した。
「大宮門街」という施設名称には、この土地の歴史と特徴が凝 縮されている。大 宮 駅と氷川参 道の中間に位 置する『門』の役目をもち、大宮で暮らし、働き、楽しむための施設が集まった、ひとつの『街』のような存在となることがめざされている。

JR大宮駅

1980年代の中央デパート。
50年以上にわたりこの場所で市民の日常 生 活を支えながら、屋上遊園地などの娯楽も提供してきた

写真：株式会社エスエス 島尾 望

路地道が導く出会いと発見
大宮門街のブランドコンセプト「ゆきあう
カド 人つなぐマチ」には “たくさんの人がゆきあい、歴史を紡いできた大宮” を継承していく、という想いが込められている。
建築は、大宮・大門の街の特徴である路地道を取り込み、周辺地域へのつながりを意識してデザインされた。1～ 6 階の商業施設「大宮門街 EAST( カドマチイースト )」「大宮門街 WEST( カドマチウエスト )」には、クリ職「 大 宮 門 街 SQUARE」のオフィスエントランス。エントランスの内 装は氷 川 参 道の木 漏れ日や飛び石をモチーフとしている。オフィスエリアには非常用発電設置スペースやオイルタンクも用意され、テナント企業のBCPのサポートに力を入れている

ニックやフードコート、スーパーマーケットなど暮らしに寄り添う施設から埼玉県初出店の専門店まで多彩な店舗が集まる。路地道を歩けば、日常のなかに新しい出会いや楽しみをみつけられるはずだ。

新しい「街」をつくる
4～ 9 階には市民会館が移転し「RaiBoCHall( 市民会館おおみや )」として開館した。
大小 2 つのホールや展示室、スタジオなどを備え、コンサートや演劇などの文化イベントの会場や、市民の発表会の場として利用されている。
10 ～18 階の高層部はオフィス「大宮門街食「大宮門街 EAST」
２階のフラワーカフェ「BLOOMY’S×Flory」。
フラワー
ショップと一体となったカフェ。花や草木に囲まれながらコーヒーやサンドウィッチ、ケーキなどを楽しめる「大宮門街 WEST」
１階には中華やインド・タイ料理などを提供する店舗があり、国際色豊かな料理を食べることができるSQUARE」がビジネス機能を担い、大宮の旺盛なオフィス需要に応える。現在は 9 フ
ロアすべてにテナントが入居し、これまで大型オフィスの少なかった東口エリアに新たな人の流れをつくり出している。
商 業、文 化、ビジネスの異なる機 能は、
施 設の中心に位 置する「門 街 広 場」で立 体的に交差する。大宮門街という新しい「街」から、大宮の未来をつくる、新しいつながり交 差 するを生み出そうとしている。

マ チカド



文「RaiBoC Hall（市民会館おおみや）」の大ホール。大宮地域の文化資源である鉄道（Railway）、盆栽（Bonsai）、漫画（Cartoon）の頭文字を使った施設の愛称は市民公募で決まった

医「大宮門街 WEST」3～4階のクリニックモール「健康門街」には、眼科や内科、産婦人科など7つのクリニックと調剤薬局、健診センターが集まり、子供から大人まで幅広い世代の健やかな暮らしを支えている丸山様

大 宮 東口ら しい街 づく り ををまもる対 談

鹿島建物総合管理株式会社 関東支社
建物管理部 大宮門街 共用管理室
副所長（事務局長）赤平 辰也

鹿島建物総合管理株式会社 関東支社
建物管理部 大宮門街 防災センター
統括所長 豊田 光泰

大栄不動産株式会社 ビル事業部
ビル企画室
次長 丸山 裕也 様

さいたま市 スポーツ文化局
文化部 文化振興課 文化施設係
課長補佐兼文化施設係長 茂庭 秀和 様

株式会社中央デパート
代表取締役・館長 木村 和貴 様

大宮門街は、東口エリア初の再れまでオフィスや住宅事業を中心に行ってき開発事業であり、さいたま市がめざす「連た当社にとっても、商業施設は新しい挑戦

鎖 型まちづくり」の第 一 弾でもあります。

だったため、全社をあげて力を注ぎました。
木村様する「柱頭免震」という当社でも前例が少赤平 この施設はテナントの多彩さがウリない高難度の工事でした。社内外含め注でもあるので、オーナーのみなさまのご要目度の高い工事でしたので、いい意味で望も多種多様です。ご要望にお応えしつのプレッシャーを感じながら、知恵を出しつ大宮門街というひとつの「街」としての合って高精度の施工をやり遂げました。

ブランドをどうつくっていくか、ということ業務は透明性を最重視して取り組んでいます。
木村様

いつも親身に相談にのってくれる豊田

地 元に愛される施 設に、というみなさまの想いを受け止めて、引き続き鹿島建設や鹿島建物社内との連携を図りながら管理にあたっていきます。

ので、行きつけのバーのような気持ちでふ施工品質はもちろんのこと、鹿赤平

最近のトークテーマは門街広場を島建物さんへのバトンタッチもスムーズで、いかに活用していくか、ですね。門街広場

鹿島グループとして一体で対応いただくメは相互交流やにぎわい創出の要となる場所なので、運用にも注力していきたいと考WEST」と大 栄 不 動 産さんの「大宮門街門 街の建 物・設 備を熟 知しているので、えています。

EAST」の 連 携 は 特 に 重 要 でしたので、予期せぬ事態にも対応が早く、安心感が二人三脚で開発を行ってきました。結果とあります。

して、全体で地域の皆様の暮らしを支えら豊田

竣工の 5カ月前から現場に常駐し、から、運用段階での懸念点を施工にフィードバックし工事中に解消したことで、開業の連携をより強化していきたいと考えてい後も大きなトラブルなく運用できています。

でなく、地域経済の活性化やにぎわいの株 式 会 社 中 央 デ パ ート、大 栄創出に貢献したい、という想いがあります。

不動産株式会社である。

木村様建物としても、商業と文化施設工事中に鹿島建設と鹿島建物で設備機器を確認。
運用時に必要な準備を前倒しで実施し、スムーズな立ち上げを実現した立ち上げ準備をしてきました。管理の視点

今後は、文化施設も商業施設とます。文化・芸術の発信力を高めるだけ部会員を務めるのが、さいたま市、茂庭様リットを感じました。鹿島建物さんが大宮茂庭様により運営されている。その定期

丸山様

権利関係も建物のかたちも複雑な施設を臨機応変に管理いただいていま

木村様地元の方が集まって楽しめることす。鹿島建物さんには管理組合のサポーを大切にしていきたいです。大宮東口のアトもしていただいているので、組合の意思イデンティティである「人の顔がみえるにぎ

長年この場所で事業を行ってきがガラス一枚だけでつながる大胆なつくりが管理にすぐに反映されるのもありがたいわい」など、ローカルの古き良きものを次た中央デパートにとっても、これまでになになっているため、すぐ隣に文化施設があです。18 人もいるオーナーの要望を取りまの時代に継承していくことも、私たちの使い挑戦でした。東口エリアは特に地元愛る、という関係性を活かした運営を行ってとめるのは大変だと思いますが…

命と感じています。

が強いので、開発が決まった際のインパクいきたいですね。

木村様として鹿島建物 関東支社が、開トは大きかったはずです。大宮門街から地発の初期段階から携わってきた。

域全体を盛り上げて地元に恩返しをしてい

大深度の地下、超高層の建物であ私たち中央デパートの「大宮門街なったと感じています。

企業・団体で構成される管理組合てもらった。

ンボルになってくれると嬉しいです。

もらっています。( 笑)茂庭様

大宮門街は、現在 18 のオーナー

けた想いとこれからの展望を語っの建物が地域に馴染んで、親しまれるシ

施工は技術的に難易度が高いものだった

らっと共用管理室に立ち寄ってお話させてれるような、バランスのとれた店舗構成にきた各代表メンバーに、開発にか構造的にも堅固なつくりになっています。

築くため に、素 直・正 直 をモットーに、鹿島建設株式会社 関東支店
埼玉建築工事事務所
次長 中瀬 一暁

ジェクトと捉えています。

り、運営していく目標をともにしてれをもって担当させていただきました。こを意識しています。みなさまと信頼関係をいく計画ですので、大宮地域だけでなく、大宮門街というひとつの街をつく

しみがある場所でしたので、深い思い入域 防 災の拠 点としての役 割も担うため、り、地下からの柱の上に免震装置を設置

さいたま市の未来をつくるリーディングプロのサポートと施設管理を担う立場

くさんの想いが反映されていますよね。地中瀬

公共施設を連鎖的に移転させ、再編して鹿島建設 関東支店が、管理組合

中瀬 この地域は個人的にも以前から親と聞いています。

「市民会館おおみや」の移転を皮切りに、

鹿 島グループは、施 工 者として大宮門街は建物そのものに、たく、そのための旗振り役を商業施設が担っ門街広場で行われたクリスマスイベントの様子

写真左：「大宮門街 WEST」
1階には大宮地域を描いたイラストが壁一面にあしらわれている
写真右：ロゴマークには「横に読むと大宮、縦に読むと大門」という2つの地名が組み込まれているていると意識しています。
丸山様

大栄不動産は参加組合員として後から参入しました。さいたま市さんと中央デパートさん、鹿島さん、それぞれにとって肝入りプロジェクトと感じていましたし、こ管理組合の事務局と建物管理の連携プレーで複雑な形状・条件の施設をまもる

左：鹿島建物総合管理（株）関東支社 建物管理部 大宮門街 共用管理室 グループ長（事務局次長）菅井 佑多
右：鹿島建物総合管理（株）関東支社 建物管理部 大宮門街 防災センター 副所長（設備所長）長島 大輔