第 21 号

公益社団法人 青 森県不動産鑑定士協会

目

次

目
次
ご挨拶 公益社団法人青森県不動産鑑定士協会会長 ・・・・・・・・・・浅井康光
令和４年地価公示の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・久保田聡
ご挨拶…………………公益社団法人青森県不動産鑑定士協会会長 浅 井 康 光
１
令和４年 地価公示の概要 ………………………………………………久保田聡
２（公社）青森県不動産鑑定士協会
研修会要旨報告・・・・・・・・・・・橋本一憲（公社）青森県不動産鑑定士協会

研修会要旨報告 …………………橋

本

一

憲

８

むつ市 七戸町 風間浦村の大雨災害について…………………………青

田

淳

一

10

むつ市七戸町風間浦村の大雨災害について・・・・・・・・・・・・・・・青田淳一
会員紹介・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・佐藤 大
会員紹介……………………………………………………………………佐

藤

大
11
橋本一憲

橋

本

一濤岡
憲 徹13

濤

岡

徹

あぷれくん
くん

れいざちゃん

【表紙写真】奥入瀬渓流温泉スキー場の芝桜（十和田市法量）

15

ご

挨

拶

「鑑定あおもり第21号の発行にあたって」
公益社団法人 青森県不動産鑑定士協会
会

長

浅

井

康

光

「鑑定あおもり第21号」の発行にあたり、一言ご挨拶を申し上げます。
令和３年はオリンピック・パラリンピック東京大会がコロナ禍の影響から史上初の１年の延期を経て開催されました。史上最年少の金メダリストが誕生する等、我々に様々な感動を与えてくれ、今でも記憶に新しいところです。
また、７月27日には北海道・北東北の縄文遺跡群が世界文化遺産に登録されました。
本県からは「大平山元遺跡：外ヶ浜町」、「田小屋野貝塚：つがる市」、「二ツ森貝塚：七戸町」、「三内丸山遺跡：青森市」、「小牧野遺跡：青森市」、「大森勝山遺跡：弘前市」、「亀ヶ岡石器時代遺跡：つがる市」、「是川石器時代遺跡：八戸市」の計８遺跡が選出されており、青森県民として大変誇らしいニュースでありました。
今から約１万5000年前から約2400年前までの間を縄文時代と呼ぶそうですが、そのような太古の昔から人々は土器を使用して定住を行い、採集・漁労・狩猟を基盤とした生活を営み、墓地を作り祭祀・儀礼の場である捨て場や盛土、環状列石などを構築し、先祖崇拝
や自然崇拝とともに、豊穣への祈念等を行っていたそうです。それはまさに人類と土地（不動産）とのかかわり方の歴史であり、今も昔も変わらず人間の生活の基盤には土地（不動産）が重要である、ということを示していると思います。
我々は、不動産鑑定士を構成員とする専門家集団として、日々、適正な鑑定評価を行う
べく調査・研究・研鑽を積み重ねております。そして、公的土地評価（地価公示・地価調
査・相続税評価・固定資産税評価）や多様な鑑定評価業務を通じた適正な地価の形成、県民の皆様を対象とした講演会や無料相談会の開催、青森県不動産市況ＤＩ調査、「青森県
地価マップ」などによる地価情報サービスの提供等により、地域社会の一層の発展に貢献して参りたいと考えております。
当協会は当初社団法人として平成12年８月に設立されました。平成25年に公益社団法人となり、令和４年４月公益法人化10年目に突入しました。これもひとえに監督官庁であります青森県をはじめ、県民の皆様方の温かいご厚情の賜物と心より深く御礼申し上げます。
今後ともご指導・ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

－ 1 －

令和４年

地価公示の概要
青森県代表幹事

１．概
⑴

久保田

聡

況

地域経済等（資料：３月の青森県経済統計報告）

・本県経済は、新型コロナウイルス感染症の影響から厳しい状況にあるなか、持ち直しの動きが続いているものの、一部に弱さがみられる。
・令和４年１月の青森県鉱工業生産指数（平成27年＝100）は、季節調整済指数が102.4
で、前月比2.1％の上昇となり、２カ月ぶりで前月を上回った。また、原指数は92.8
で、前年同月比1.8％の下落となり、２カ月連続で前年同月を下回った。
・令和４年２月の青森市消費者物価指数（令和２年=100)は、総合指数が101.7となり、前月比0.4％の上昇、前年同月比1.8％の上昇となった。また、生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は99.2となり、前月比0.2％の上昇、前年同月比1.0％の下落となった。
・令和４年２月の百貨店・スーパー販売額は、134億円で全店舗ベースが前年同月比2.8％減となり、４カ月連続で前年同月を下回った。また、既存店ベースでは前年同月比3.7％減となり、４カ月連続で前年同月を下回った。
・令和４年２月の新設住宅着工戸数は212戸で、前年同月比27.1％減となり、２カ月連続で前年同月を下回った。主に貸家以外が減少したことによる。
・令和４年２月の公共工事請負金額は44億3,900万円で前年同月比33.2％増となり、県や市町村の発注工事が増加したことにより３カ月ぶりに前年同月を上回った。

⑵

令和４年公示地の地点数
令和４年地価公示は、青森県内10市16町２村において、都市計画区域内265地点、都市計画区域外１地点、合計266地点（前年同数）で実施した。

⑶

地価の動向

①住宅地
県全体の対前年平均変動率は、△0.5％（前年△0.8％）と下落率は縮小したものの、22年連続の下落となった。
継続調査地点（178地点）のうち、上昇地点は19地点と増加した（前年は八戸市の２地点）。また、横ばい地点も79地点（前年50地点）と増加した。（横ばい地点は、青森市
で23地点、弘前市で19地点、八戸市で10地点、五所川原市で３地点、十和田市で３地点、三沢市で２地点、むつ市で２地点、つがる市で４地点、平川市で３地点、藤崎町で２地点、田舎館村で２地点、板柳町で１地点、東北町で１地点、おいらせ町で４地点）②商業地
県全体の対前年平均変動率は、△0.9％（前年△1.2％）と下落率は縮小したものの、30年連続の下落となった。
継続調査地点（69地点）のうち、前年は上昇地点がなかったが、３地点に増加した。
また、青森市で２地点、弘前市で１地点、八戸市で６地点、五所川原市で１地点、十和－ 2 －

田市で１地点、三沢市で１地点、つがる市で１地点、平川市で１地点の計14地点（前年13地点）が横ばいとなった。
③工業地
県全体の対前年平均変動率は、△0.1％（前年△0.3％）で、平成11年以降24年連続の下落となったが、11地点（前年８地点）が横ばいとなっている。

２．主な市町村別の平均変動率及び地点数内訳
⑴

住宅地
市町村名

Ｒ３変動率

Ｒ４変動率

青森県全体

－0.8％

青

森

市

弘

前

八
黒

Ｒ４地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

－0.5％

19

79

80

178

－0.8％

－0.4％

7

23

17

47

市

－0.4％

0.0％

5

19

7

31

戸

市

－0.5％

－0.3％

7

10

18

35

石

市

－0.8％

－0.8％

0

0

2

2

五所川原市

－0.2％

0.0％

0

3

0

3

十和田市

0.0％

0.0％

0

3

0

3

三

沢

市

0.0％

0.0％

0

2

0

2

む

つ

市

－0.8％

－0.6％

0

2

2

4

つがる市

－1.3％

－0.2％

0

4

1

5

平

市

－0.7％

－0.2％

0

3

1

4

外ヶ浜町

－3.2％

－3.4％

0

0

2

2

田舎館村

－0.8％

－0.3％

0

2

1

3

おいらせ町

－0.2％

－0.2％

0

4

1

5

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

2

50

128

180

⑵

川

商業地
市町村名

Ｒ３変動率

Ｒ４変動率

青森県全体

－1.2％

青

森

市

弘

前

八

戸

Ｒ４地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

－0.9％

3

14

52

69

－1.2％

－0.9％

1

2

17

20

市

－1.4％

－0.9％

1

1

7

9

市

－0.4％

－0.3％

0

6

7

13

五所川原市

－0.7％

－0.4％

0

1

1

2

十和田市

0.0％

－0.5％

0

1

2

3

三

沢

市

0.0％

－0.9％

0

1

1

2

む

つ

市

－1.4％

－1.0％

1

0

2

3

平

川

市

－1.1％

－0.4％

0

1

1

2

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

0

13

57

70

－ 3 －

⑶

上位の価格及び変動率等●県全体について
区

分

標準地番号

所

在

地

価格

変動率

変動要因

住宅地
青森－38

青森市浜田２丁目13番5

77,100円/㎡＋2.0％（0.0％）

青森市内でも人気のある住宅地でコロナ禍の影響はあるものの需要は根
強い。

商業地
青森5－3

青森市新町１丁目13番4外

194,000円/㎡－1.0％（－1.5％）

長期化したコロナ禍の影
響により、商況低下が続き、商業地の需要は減退
している。

住宅地
八戸－35

八戸市田向５丁目21番11

46,400円/㎡＋3.1％（＋1.8％）

人気の高い地域で、成約価格は5万～7万/㎡。安定した需要を維持。

商業地
弘前5－2

弘前市大字田園３丁目１番
14外

46,600円/㎡＋2.2％（0.0％）

背後の住宅地は需要が堅調で、当該影響を受け商業地の需要も比較的堅調
で地価は上昇傾向。

住宅地
外ヶ浜－2

東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番27,900円/㎡－3.7％（－3.5％）

高齢化、過疎化の進行に
より不動産需要は低迷、
地価は下落が継続。

商業地
外ヶ浜5－1

東津軽郡外ヶ浜町字蟹田
126番1

11,000円/㎡－3.5％（－3.4％）

駐車場のある商業施設への需要流出により中心商
業地は空洞化が進行。

最高価格地

上昇率１位
又は
下落率最小

下落率１位

※変動率の下段（）は、前回公示の変動率。

３．主な都市の動向
⑴

青森市

①概況
・人

口：274,396人（前年277,843人）△1.2％

・世 帯 数：136,983世帯（前年137,139世帯）△0.1％


（いずれも令和４年３月１日現在）
・土地取引：2,444件（前年2,406件）＋1.6％
・住宅着工：1,261件（前年1,271件）△0.8％



（いずれも令和３年１月～12月の累計）②住宅地
・住宅地域は、市街地中心部の既成住宅地域、その周辺の区画整理地や民間の開発分譲
地、郊外の既存の住宅地域や大規模住宅団地、市街化調整区域の農家住宅地域等に大別される。
・平均変動率は前年の－0.8％から－0.4％と青森県内全体と同様に下落率が縮小した。
前年は上昇地点がなかったが、今年は７地点、横ばい地点についても10地点から23地点へ増加した。
・市街地に存する比較的生活利便性が良好な地域については需要が安定しており地価は横ばいとなった。一方、郊外の地域及び農家住宅地域については依然として需要は弱く、地価は下落傾向にある。
・市街地の生活利便性が良好な地域の一部では底値感から需要が高まり、地価の上昇が見られ、また市街地外縁部の駅近の住宅地や大型病院及び駐屯地近くの住宅地は需要者が限定的であるが、堅調な需要が認められ、地価が微増傾向にある。

－ 4 －

・旧浪岡町市街地北部では、公共施設、商業施設に隣接し、生活利便性が良好で、高値の事例も見られる等、値頃感も相まって需要が高まっている。
③商業地
・商業地域はＪＲ「青森」駅周辺及び同駅から東方へ伸びる主要地方道青森停車場線沿い（通称：新町通り）、青森市随一の歓楽街である青森市本町周辺、郊外の大型ＳＣを有する路線商業地域（国道７号、103号沿線等）、周辺居住者が利用する近隣商業地
域等に大別される。
・平均変動率は前年の－1.2％から－0.9％と下落率が縮小した。前年は上昇地点がなかったが、今年は１地点、横ばい地点は１地点から２地点へ増加した。
・市街地中心部周辺の商業地（青森５－２、青森５－３、青森５－13、前年平均変動率－1.6％から今年は－1.0％）は飲食、ホテル、アパレル業等が多く、コロナ禍の影響を受け、経営不振が長期に亘り続いていることから、新規需要は減退している。
・青森市随一の歓楽街である青森市本町周辺（青森５－９、青森５－10、青森５－18：
前年平均変動率－1.0％から今年－1.8％）は「青森ねぶた祭」の中止に加え、令和３年９月頃からの新型コロナウイルス感染症の再流行により、客足が遠のき、商況弱
く、コロナ禍終焉の先行き不透明感も相まって、地価の下落が続いている。
・中心から外れた既成市街地内の商業地では、郊外型大型ＳＣへの顧客流出に歯止めがかからず、依然として下落傾向で推移している。
・郊外の路線商業地域は、日用品を主とした商業施設を核とした地域ではコロナ禍の影
響は限定的で、集客も安定しており、地価は横ばい傾向にある。
・大型商業施設が近く、各種大型店舗が集積する集客力が市内トップの地域に位置する
青森 ５ － 20(東 大 野 ２ 丁 目 ）は前年の横ばいから、市内唯一の地価が上昇した（＋0.6％）。
・浅虫温泉郷内に位置する県内唯一の観光施設地に地点設置されている青森５－７（大字浅虫字蛍谷）は、「青森ねぶた祭」の中止に加え、コロナ禍の影響を色濃くうけて、前年同様に下落となった。（前年－2.5％から今年－1.7％）
・令和３年６月に青森市中心市街地で実施された歩行者通行量調査によると、平日は前年比で＋23.5％、休日は前年比＋4.7％と増加傾向にあったが、コロナ禍以前と比較すると平日は約３割、休日は約４割程度減少している。

⑵

弘前市

①概況
・人

口：165,956人（前年168,147人） △1.3％

・世 帯 数： 80,269世帯（前年80,353世帯）△0.1％


（いずれも令和４年３月１日現在）
・土地取引：1,523件（前年1,630件）△6.6％
・住宅着工：662件（前年906件）△26.9％

（いずれも令和３年１月～12月の累計）②住宅地
・住宅地域は、市中心部周辺の既成住宅地域及び土地区画整理事業や県住宅供給公社、民間の大規模開発等による郊外の新興住宅地域と、旧弘前市及び旧岩木町・旧相馬村－ 5 －の農家住宅地域等に大別される。
・平均変動率は前年の－0.4％から0.0％と下落から横ばいに転じた。前年は上昇地点がなかったが、今年は５地点、横ばい地点は14地点から19地点へ増加した。
・弘前市市街地の区画整理事業により整備された新興の住宅地域である早稲田（弘前－30）、泉野（弘前－31）などが上昇に転じているほか、岩木地区中心部（弘前－６）でも地価が上昇。
・弘前市の下落した地点は主に市街化調整区域内及び農村部。市街地の住宅地は大部分が横ばいとなった。住宅地に関してはコロナ禍の影響を殆ど受けておらず、取引事例
価格も全般に底堅い。
③商業地
・商業地域は旧来の土手町地区（中三周辺）と駅前地区（イトーヨーカドー周辺）及びさくら野百貨店がある城東地区の三極構造に加え、郊外には大型ＳＣが立地し、幹線道路沿いの路線商業地域等に大別される。
・平均変動率は前年の－1.4％から－0.9％と下落率が縮小した。前年は上昇地点がなかったが、今年は１地点、横ばい地点は２地点から１地点へ減少した。
・令和２年10月半ば、弘前５－３（前年－3.1％から今年－2.0％）が位置する鍛冶町の飲食店を起点に発生した県内初の大規模クラスターによる経済的ダメージが大きく、商況も依然厳しい状況が続いているものの、その後は繁華街に起因したクラスターは殆ど発生しておらず集客力も若干改善しているため、下落率は縮小した。
・弘前市市街地東部田園地区の幹線道路沿いの商業地域（弘前５－２）は、背後の住宅地（弘前－５、弘前－30）の人気が市内でもトップで、地価が上昇しており、比較的画地規模が小さい当該商業地域はアパート等も見られ、多様性を有しており、背後の住宅地の地価上昇に牽引され、上昇となった。
・令和２年度の歩行者・自転車通行量調査（平日・休日の平均値）の推移を見ると、全ての地区で減少した。特に大町、中土手町の減少が顕著である。

⑶

八戸市

①概況
・人

口：223,040人（前年225,511人）△1.1％

・世 帯 数：109,507世帯（前年109,475世帯）0.0％

（いずれも令和４年３月１日現在）
・土地取引：2,069件（前年2,150件）△3.8％
・住宅着工：1,215件（前年1,136件）＋7.0％

（いずれも令和３年１月～12月の累計）②住宅地
・住宅地域は、中心部周辺の古くからの既存住宅地域、その周辺に土地区画整理や民間が開発分譲した住宅地が展開し、郊外に県住宅供給公社で開発した団地、農家住宅地
域等に大別される。
・平均変動率は前年の－0.5％から－0.3％と下落率が縮小した。上昇地点は２地点から７地点へ増加、横ばい地点は12地点から10地点へ減少した。
・全般的に供給圧力が強く、人口減少の影響等から地価の下落が続いているが、八戸駅－ 6 －西・田向地区の土地区画整理事業等により整備された新興住宅地域においては引き続
き需要が高く地価が上昇傾向にあり、生活利便性が良好な住宅地も需要が堅調で地価は微増傾向にある。
・八戸市市街地の幅員が狭く街路条件が劣る地域は需要弱く、地価が下落し、郊外の市街化調整区域内の住宅地域についても、下落傾向が続いている。
③商業地
・商業地域は、メインストリートである三日町、十三日町、八日町周辺に商業施設が集積し、背後には飲食店舗が建ち並ぶ中心部の商業地域、国道45号沿線の路線商業地
域、周辺居住者が利用する近隣商業地域等に大別される。
・平均変動率は前年の－0.4％から－0.3％と下落率が若干縮小した。前年同様、上昇地点はなく、横ばい地点については３地点から６地点へ増加した。
・八戸市中心部に令和３年11月「八戸市美術館」がオープンし、集客が期待されまた本
八戸駅から八戸市役所へ向かう都市計画道路３・５・１号沼館三日町線が整備中等、中心部の商業地域は再開発等により繁華性の向上が認められるものの、駐車施設の少なさから来客数の増加は限定的。
・郊外の古くからの近隣商業地域及び路線商業地域については、引き続き衰退傾向にあるが、背後の住宅地価格に近付いているため下落率は比較的小さい。
・令和３年10月実施の中心市街地歩行者通行量調査は、平日、休日の２日間の集計で前年比－7.7％となり、４年連続減少となった。

４．その他
青森県不動産鑑定士協会で実施している青森県不動産市況ＤＩ調査の結果は、住宅地については全県平均で前年と比較すると回復しており、令和４年以降は下落が予測され、商業地については全県平均で概ね横ばいであるが、令和４年以降も厳しい状況が続く予測となって
いる。
【住宅地】
全県平均

Ｒ2.7（実感値）－16.0

Ｒ3.7（実感値）－4.8

Ｒ4.7（予測値）－11.9

青森市

Ｒ2.7（実感値）－20.8

Ｒ3.7（実感値）－9.1

Ｒ4.7（予測値） －8.1

弘前市

Ｒ2.7（実感値）－13.9

Ｒ3.7（実感値）－8.6

Ｒ4.7（予測値）－19.4

八戸市

Ｒ2.7（実感値）－16.7

Ｒ3.7（実感値）＋3.5

Ｒ4.7（予測値） －8.1

全県平均

Ｒ2.7（実感値）－27.3

Ｒ3.7（実感値）－26.5

Ｒ4.7（予測値）－26.7

青森市

Ｒ2.7（実感値）－31.8

Ｒ3.7（実感値）－34.1

Ｒ4.7（予測値）－23.2

弘前市

Ｒ2.7（実感値）－29.4

Ｒ3.7（実感値）－31.0

Ｒ4.7（予測値）－33.9

八戸市

Ｒ2.7（実感値）－21.2

Ｒ3.7（実感値）－16.2

Ｒ4.7（予測値）－24.3

【商業地】

－ 7 －

（公社）青森県不動産鑑定士協会

研修会報告（要旨報告）
研究委員長

橋

本

一

憲

不動産のあり方、利用方法は時代とともに変化し、不動産を取り巻く社会経済状況、各種法
規制等も日々変化し、不動産の経済的価値に影響を与えています。
不動産鑑定士は、このような日々変化する不動産を取り巻く状況に対応すべく、普段の業務で研鑽し、最新の知識を体得するよう努めていかなければなりません。
その一環として、研究委員会でも定期的な研修会を開催しており、国及び連合会からも「更なる研修の充実」ということが求められていることに鑑み、研修会を２部の講義で開催しました。

１．知的財産権の特徴とその評価手法
講師：青森県知財総合支援窓口
雪田

日

二級知的財産管理技能士

ビジネス著作権検定上級

重裕 氏

時：令和４年２月28日（月）13：30～14：10

開催場所：青森県不動産鑑定士協会事務局（ＷＥＢ研修）

参加人数：17名「知的財産権の特徴とその評価手法」
・広義の知的財産権
・知的財産権の定義と国家資格
・知的財産権の窓口と相談会・専門
家派遣
・近年の市場規模と需要増大
過去45年における市場規模の拡大や需要ニーズの変化
・評価手法
コストアプローチ・マーケットアプローチ・インカムアプローチ
・住宅新報社の評価手法の紹介－ 8 －２．建物は資材と知財でできている
講

師：角田特許商標事務所
角田日

弁理士・博士（工学）・一級知的財産管理技能士

時：同日

世治 氏
14：10～15：30

開催場所：同上
参加人数：17名「建物は資材と知財でできている」
・知的財産権の概要
人間が創造した財産的価値のある情報
主な知的財産権制度
知的財産権で利益を得る仕組み及び保護により得られる効果
・様々な知的財産権と建築物
特許権、実用新案権、意匠権、商標権、著作権、不競法
特許を受けるための主な要件
実用新案権・意匠権
意匠の登録要件
商標権の権利範囲
不競法は「やってはいけない行為」
を定める
・権利の行使侵害行為とは侵害に対する救済措置
特実意商の権利状況を調べられる

３．質疑応答２～３名の質問に角田先生が御回答


以

－ 9 －

上

むつ市 七戸町 風間浦村の大雨災害について
青

田

淳

一

令和３年８月９日から降り始めた大雨により、むつ市、七戸町、風間浦村において大きな災
害（水害）が生じました。翌８月10日には、内閣府から災害救助法に基づく発災通知が発出され、関係各機関において救助、復旧等の対応がとられました。
建物被害については、住家の３市町村合計の被害状況として、全壊８棟、半壊49棟、一部損
壊268棟にのぼりました。（青森県災害対策本部最終報による。）
我々不動産鑑定士に関係したこととしては、このような災害により住家に生じた被害についての調査である住家被害認定調査を行い罹災証明書を発行する市町村の業務に対して、専門家としての支援を行うことがあります。
関連した研修を受講し、実際に県外の災害の支援に行った経験のある会員もおります。私も、令和元年11月に宮城県柴田町に支援に入り、その経緯については昨年の当誌第20号にて報告させていただきました。
今回の災害においては、被害の多かったむつ市では、住家被害認定調査についてはむつ市職員及び県内各市町村からの応援職員により実施したとのことでありました。コロナ禍でもあり、被災者の住家内へ立ち入る業務ですので、外部からの支援は受け入れにくいという側面もあると思われます。
宮城県柴田町のように1,000軒を超える住家被害が発生した場合には、市町村職員だけでは対応が困難な場合も想定されます。昨年と同じことを申し上げますが、会員の皆様には、ぜひ
住家被害認定調査の研修を受けておくようにお願いいたします。

むつ市大畑地区小赤川橋仮橋付近－ 10 －

会員紹介

平成31年度以降に入会された会員をご紹介いたします

佐

藤

大

平成31年４月に青森県不動産鑑定士協会に入会させていただきました。大学卒業後に不動産鑑定士試験を目指してから約10年の時を経て、地元で開業することができました。開業してから４年目でまだまだ自己研鑽に励まなければならないと考えております。
プロフィール
生 年 月 日 ： 昭和58年５月19日
星
血座 ： 牡牛座
液

型 ： ＡＢ型

家 族 構 成 ： 父、母、東京に妹がいます。
好きな食べ物 ： 寿司、麺類、スイーツ
趣味 ： 読書（ビジネス書）、映画鑑賞、Amazonプライム

好 き な 車 ： エクストレイル、ハリアー
お酒 ： ビール、樽杯、麦焼酎、カクテル

得意スポーツ ： バドミントン、合気道、少林寺拳法
尊敬する人物 ： 両親、孫正義、坂本竜馬
今 年 の 目 標 ： 健康状態がやや悪いため、ジムに通い、汗を流すことを日課とする。
①不動産鑑定士を目指した理由
大学一回生時に宅地建物取引主任者試験に合格したことで、将来につながる勉強の面白さに気づきました。また、親、親類含め自営業者が多く、「いつかは自分も地元で商売をやってみたい！」という気持ちが強かったため、「商売につながる勉強」を考えた結果、難関試
験である不動産鑑定士試験を目指すことになりました。
②開業前の勤務
開業前は、個人事務所（東京、千葉）、一般財団法人日本不動産研究所にて勤務しました。特に不動産研究所では、被災地関連の業務（仙台）、首都圏では証券化等の大型物件を経験できたと同時に、多くの鑑定士仲間ができ、私の財産となっています。
③公的土地評価業務を経験して私は、開業するまで地価公示・地価調査・路線価評価を経験したことがありませんでした。新スキームの事例作成も未経験のまま開業しました。そのため、開業初年度の地価公示
では、指導鑑定士の最上先生を中心に多くの先生方に指導していただきました。平成31年は固定資産評価替えの業務で忙しかったにもかかわらず、私の質問に丁寧に答えていただいたことに非常に感謝しております。

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④黒石市での活動
令和３年から公益社団法人黒石青年会議所に入会させていただき、地元のお祭り等の運営に携わっております。令和４年は、灯篭作成委員会委員長の任命を受けました。灯篭作成事
業は、市内の小学生約230人に自分の夢を書いた灯篭を作成してもらい、こみせ通りに飾る事業です。この事業は、学校関係者に好評で、毎年行う継続事業となっています。
当団体には、同年代の地元経済人が多く入会しており、横のつながりを築くことができ、地元での生活をより充実させることができました。
当団体は、40歳になると卒業になるため、卒業後は、ライオンズクラブやロータリークラ
ブに入会すると思います。
今後も青森県で長く不動産鑑定士として、活動していく所存ですので、引き続きよろしくお願いいたします。

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会員紹介
橋

本

一

憲

平成から令和に元号が変わる直前の４月に青森県不動産鑑定士協会へ入会させて頂きまし
た、橋本と申します。平成10年に大学を卒業し、不動産鑑定士２次試験のため１年半の就職浪人を経て、平成11年10月に２次試験に合格し、日本不動産研究所に入所し広島支所に配属となり、広島東洋カープに魅せられました。平成17年４月に仙台支所に配属され東北楽天ゴールデンイーグルスの創設と同じ年に異動となり、セパ交流戦が始まった年でカープ観戦できると喜んで異動しました。平成24年４月に山形支所兼仙台支所に配属、平成31年４月に青森支所に配属となりました。広島から仙台に異動になった際は、周りの依頼者等から「随分と遠くに飛ぶんじゃね、荒い会社じゃね。」と言われ納得した記憶がございます。
数回異動しましたが、異動の度、痛感するのは移動時間や距離感がどんどん長くなりました。広島県から宮城県に異動になった際は、２つ目の案件で気仙沼市の実査に行き、当時は高速道路が整備されてなく陸の孤島と聞いてましたら、２時間半を要し、その後も気仙沼市担当
で、どんなに車を飛ばしても２時間未満は１回のみでした。宮城県から山形県に異動になった
際は、日本海側の庄内地方の酒田市や鶴岡市温海地区・鼠ヶ関には、降雪時の月山の峠越えは冗談抜きで命がけでした。青森県は風間浦村やむつ市は走っても走っても着かず距離感は北海道のような印象です。
東北地方は元々各県の面積が大きく、高速道路が必ずしも完全に整備されていないため移動
時間が掛かり、冬季になると移動時間が一層掛かり、山形では降雪時は「通常の移動時間×２倍で時間計算しなさい。山形の人は時間に厳しいから。」と教わった事を覚えてます。
距離感以外で驚いた事は下記のとおりで、地元の方は当たり前がこちらはビックリしたり、嬉しかったり、と気付きは多いです。
①なんちゃってスクランブル交差点がそこら中にある。
特に大通りの交差点で事故防止の観点なのか、普通の歩行者の横断歩道が縦横共に青信号となりスクランブル交差点に変身しビックリしましたが、自転車の通行も楽で大変便利と感心しました。
②国道４号と国道７号が会社下で合体。
国道４号は私が生まれた栃木県の実家の目の前を通る国道で東北や北関東～東京日本橋を結ぶ路線とは知っておりましたが、陸奥湾の東方から青森市内を通るのが何故？となり、八戸市・仙台を通るから、まぁそうなるかと少し感動しました。更にビックリしたのは国道７号で、前赴任地の山形県鶴岡市・酒田市の日本海側沿いを通るメインストリートで新潟県村上市から新潟市に抜ける大動脈で、それが何故青森市内を抜ける？直ぐに地図を調べると、秋田県能代市から東方に急カーブし大館市を通って弘前市に入り、青森市内まで走っており、日本海側の海岸線で運が良ければ絶景の夕陽が観られる国道の印象が強いため、大きな衝撃を受けました。赴任して直ぐは気付かず、道路標識に国道４号と国道７号が登場して凄－ 13 －

いなぁと思って、そのままスルーしてましたが、そう言えば、弊社の会社ビルを東方に出ると国道４号の道路標識で十和田市・八戸市へ直進、西方に出ると国道７号の標識で弘前市へ直進、不思議なことも有るものだなぁと、赴任当時は引継や青森県内を何も知らずアタフタ
して余裕は無く、そのままに放置してました。青い森公園南側の国道の歩道を自転車で疾走していると不思議な道路標識が目に止まり、国道４号と７号の結節点（起点・終点）と書いてある小さい小さい標識を発見し凄い感動して、日本橋からの国道４号と鶴岡市（起点は新潟市）からの国道７号が会社ビル至近で結びつく。
あっ、だから、青森市の地元の方
は、中心部の場所を説明するときに、国道より山側か海側と説明して、国道４号・７号と言わないのかぁと。衝撃を受けるのは私だけかもしれませんが、そもそも結節点の標識は小さく、もっとアピールして欲しいですね。ついでに、ねぶた祭にも使われるなども表記すると観光客や出張のビジネス客にも受けが良いと思います。国道４号は日光街道・奥州街道、
国道７号は羽州街道・羽州浜街道で、歴史好きの方にもお勧めスポットです。

③豪雪以外の天災は少なく安全。
仙台市に赴任の際に、東日本大震災を仙台で経験し、それ以外にも仙台市の地震は度々起き、宮城県より山形県の方が地盤が強く、酒田市は違いますが、鶴岡市市街地は津波被害も受けづらい地形になっています。一方で、青森市内で生活して相当辛いのは豪雪で、仕事もプライベートも半年間も制約を受け、大変だなと思いますが、宮城県や福島県で大きな地震があっても、青森市内は大きな揺れはなく、昭和35年のチリ沖地震で津波が発生と聞いておりますが、陸奥湾では津波も余り心配なく、天災が少なく安全安心な街だなと思います。
東北地方の共通点で、長く厳しい冬を越えて、春を迎え山菜採りなど、春を楽しむ姿は同じです。あと何年在籍するか解りませんが、地価公示等で大変ご迷惑をお掛けし、先生方に教えを請うて、何とか作業を進めており、今後とも引き続き宜しくお願い申し上げます。

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会員紹介
濤

岡

徹

令和３年５月に、青森県不動産鑑定士協会に入会いたしました濤岡徹と申します。入会前は愛知県名古屋市の鑑定会社に勤務しており、愛知県不動産鑑定士協会に所属しておりました。
今回、鑑定士協会より原稿執筆の依頼があり、何を書こうかと考えたのですが、前任地において感じたことを記載したいと思います。
愛知県の特徴として、車社会であるということが挙げられます。片道６車線もある広い道路があり、車を運転していていると、車線変更に恐怖を感じました。また、高速道路が非常に発達しています。名古屋市中心部においても高速のＩＣが数多くあり、すぐに高速に乗ることができます。運転マナーにおいては、歩行者優先が徹底されています。信号が無い横断歩道において、車が歩行者の横断を待つために停止している場合、歩行者は自分のペースで横断歩道を渡りきるのが普通です。一方、青森県では、同じようなケースでは、歩行者は小走りになった
り、停まっている車に会釈をしたりする人が多いように感じます。
また、地下鉄および地下街が発展しています。名古屋市においては、地下鉄が何路線もあり、一部私鉄も地下化されています。中心部の繁華街においては大規模な地下街があり地下鉄
及び私鉄の駅と連結されています。地下街は人流も多く、飲食店を含む店舗も多くあり、夏涼
しく、冬暖かく快適です。また、地下街には、百貨店等の店舗や公共施設等と連結されており、便利なので、地下街を利用する人が多いです。
鑑定会社に勤めていたこともあり、色々な所にいく機会は多かったのですが、車で移動する
場合はすぐに高速に乗り、また電車で移動する場合は地下鉄が主となるため、結果して出発地と目的地しかわからないこととなり、あまりなじみのない地域も多くあります。
愛知県においては、名古屋市を中心とした尾張地域、豊田市、岡崎市等を中心とする西三河地域、豊橋市等を中心とした東三河地域に分けられます。地元の人と話をすると尾張、三河を意識しているところがあり、青森県と似たところがあると感じました。
食事については、名古屋飯が有名ですが、あんかけスパゲッティーや担々麺は店も多く、よく食べました。とんかつについては、ソース味、味噌カツ味、塩味とあり、このうち塩味についてはその名のとおり塩で味付けをしているのですが、非常においしかったです。しかし、これは、地域的なものではなく、単にその店限定なのかもしれません。
鑑定業界に転職して、特に観光地ではない、普通であればいかないようなところに行く機会がありましたが、そこで感じたのは、特に地方においては全国どこにいってもさほどかわらないということです。青森県においては、あまり良いニュースが報じられることは多くないように思いますが、他の地域と比較してそんなに悪くはないのではと感じます。高速、新幹線、空港、港湾等のインフラが一通り整備されているなど、優れているところもあると思います。今回、青森県に戻ってきて、以前と比較して、自動車道が整備されており、車での移動が便利になったと実感しました。
今後においては業務を通じて、地域に貢献していければと考えております。よろしくお願いいたします。

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