No.33

社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

2
平成

1年

度

料
無
相
の
談会
産
動
不
大切な不動産の事で疑問や知りたいことなどがありましたら、市民の方だけでなく法人の方も、お気軽にお越しください。どんなささいなことでも、
私たち不動産の専門家「不動産鑑定士」が親切・丁寧にそして「無料」でご相談にお答えします。

北浜会場

10/

7 ・14 ・21 ・28
水

水

水

水

13：00〜16：00

6 火 10：00〜16：00

10/

豊中会場

大阪府不動産鑑定士協会

豊中市役所第二庁舎

大阪市中央区北浜2-5-23小寺プラザ（4F 大会議室）

豊中市中桜塚3-1-1(1F ロビー）

交 通

21 出口より徒歩約1分
地下鉄堺筋線・京阪電鉄「北浜」駅 ○20 出口より徒歩約1分
地下鉄御堂筋線・京阪電鉄「淀屋橋」駅○

交 通

阪急宝塚線「岡町」駅より徒歩約10分

市大 図中 公中役阪 書之 会之所 館島 堂島

大門公園

御堂
筋 京阪電鉄 淀屋橋駅

地
下
鉄
御
堂
筋
線
淀
屋
橋
駅

土佐堀川

堺
京阪電鉄 筋 北浜駅
21

み
ず
ほ
銀
行

三 20 大
休出 阪
橋口
︵グ
筋大 リ
阪
グー
リ
ーン
ンビ
ビ
ルル
内
︶

不大
動阪
産府
︵
鑑 4F
小
定 大寺
士 会プ
協 議ラ
会 室ザ

出
口

地
下
鉄
堺
筋
線
北
浜
駅

阪
神
高
速
11
号
池
田
線

証
券
取
引
所

阪
急
宝
塚
線
岡
町
駅

豊中市役所

豊中市役所
第二庁舎

福祉会館

（1F ロビー）

豊中
簡易裁判所

176

︶

東大阪会場 10/17 土 10：00〜16：00

堺会場

布施駅前市民プラザ

サンスクエア堺/ 堺市立勤労者総合
福祉センターB棟

東大阪市長堂1-8-37ヴェル・ノール布施(5F 大中会議室）

堺市堺区田出井町2-1(B1F 第5会議室）

交 通

交 通

近鉄奈良線・大阪線「近鉄布施」駅北口より徒歩約5分

24 土 10：00〜16：00

10/JR阪和線「堺市」駅より徒歩約5分

市立斎場

布施駅前市民プラザ(5F 大中会議室）

サンスクエア堺/堺市立勤労者総合福祉センター
B棟（B1F 第5会議室）
東雲公園

三井住友銀行
近鉄奈良線
近鉄
大阪
線

近鉄布施駅

ベルマージュ堺
ベルマージュ堺
イズミヤ阪和堺店
イズミヤ阪和堺店
大和高田線

J
R
阪
和
線

堺
市
駅

※受付は各会場15：00頃までに窓口へお越しください。※裁判中の案件のご相談はお受けいたしません。※相談内容の録音はお断りいたします。
※ご相談は３０分を目安でお願いいたします。※同一の内容での複数回のご相談はご遠慮ください。

国 土 交 通 省・大 阪 府・大 阪 市・堺 市・東 大 阪 市

定例の不動産無料相談会

毎月第1・第3水曜日 13：00〜16：00（受付は15：00頃までに窓口へお越しください。）
予約（社）大阪府不動産鑑定士協会 にて行っています。
不要※開催場所は北浜会場を参照してください。
（祝日・年末年始はお休みです。）

鑑定おおさか第33号 もくじ
特集

西川会長インタビュー ・・・・・・・・・・・・・・・ 2
パネルベイを歩く ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4

広報推進委員会

新規立地が進む大阪湾岸地域

各種寄稿・行事開催・参加報告
大阪自由業団体連絡協議会 構成団体のご紹介

第5回 大阪府社会保険労務士会 ・・・・・・・・・ 8 大阪府社会保険労務士会会長 大西 健造
藍綬褒章の受章についてのお礼 ・・・・・・・・・・ 10（株）大同都市鑑定所 文柄力

御堂筋彫刻ストリートによせて・・・・・・・・・・・ 11（株）鑑定研究所 湯浅 富一

河内平野の新田会所跡を訪ねて ・・・・・・・・・・ 12

津田不動産鑑定士事務所 津田 修身

鑑定便利グッズあれこれ（第4回）・・・・・・・・・ 14

広報推進委員会 田畑 慶裕

事務局だより（第1回）・・・・・・・・・・・・・・・ 17

事務局局長 谷口孝太郎

全国初の総合型ADR機関「総合紛争解決センター」のご案内 ・・・・・・・・ 18

ADR特別委員会 小野愼太郎

通常総会開催報告 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 20

総務委員会 関野肇

独立開業しました

新たな挑戦について ・・・・・・・・・・・・・・・・ 22
富田不動産鑑定 富田 浩二
・
23「100年に一度の大不況、本厄、大殺界」なんか気にしない
深澤俊男不動産鑑定士事務所 深澤 俊男
親睦行事だより・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 24

親睦委員会 小野愼太郎（日帰りバス旅行・イースターフェスティバル・甲子園ナイター観戦
第13回親睦ゴルフコンペ・天王山、長岡天満宮ウオーキング）

親睦委員会 久保田伸二
親睦委員会 吉川 若実

不動産鑑定評価の日

無料相談会 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 27
土地月間記念講演会 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 28
編集後記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 29

1
鑑定おおさか No.33

府民サービス事業委員会 後藤 幸基

特集西川会長インタビュー

平成21年度新たに会長に就任され約5カ月経過しましたが、ハードなスケジュールを精力的にこなされている西川会長へのインタビューを特集としてお届けします。
お忙しい中、貴重な時間を割いて頂き伺ったお話からは、大変気さくで社交性に富む
お人柄が感じられました。
会長に就任された時のご感想は？
前任の松本会ていました。
しかし、その後説得され、「はい、解りまし長時の理事会体た。」と事の重大さに気付かず要請を受けてしまい、

制 で、専 務 理 事

会長、副会長をはじめとする役員の皆さんにご迷惑を担 当させ て 頂をお掛けしながら、
なんとか2期3年務めて参りました。

きました。当時専

当時、専務理事から見て会長職の大変さは肌で感じ

務 理 事の要 請をていた筈なのですが…。気楽な3人兄弟の末っ子の受けた際 、「 何も

甘さ故、会長の要請を受けてしまいました。会長に就解らないので…」任することが決定してからは、「えらいこっちゃ！」と大と就 任を固 辞し

変なプレッシャーを感じることになりました。

どうして不動産鑑定士になられたのですか？
父親が堺市で宅地建物取引業（結構老舗です！
？）

であり、直接の専門職業家である不動産鑑定士といを営んでおり、大学卒業後に私も一緒に働いていま

う資格に興味と憧れを持っていました。そして、平成した。1980年代後半〜1990年代初頭にかけてのバ

初期のバブル崩壊頃に旧第二次試験の受験を決

ブル期における不動産価格の高騰等、土地価格の意し、苦労と後悔の繰り返しの後、不動産鑑定士に変動に伴う経済状況の変動を直接肌で感じる職種なりました。

不動産鑑定士としての思い出など
およそ10年以上過去の話です。地価公示業務の地下鉄工事か！何線が通るんや？」とすかさず質問を現地調査で、写真を撮っていると、「何してんねん。

受けました。
「い、
いやまだ、
はっきりとは…」と答えると、誰に断って写真を撮っているんや！
？」とドスの効いた「そうか、そうか、
ご苦労さん！そうか地下鉄が通るん

年配男性の恐い一言を耳にしました。とっさに、「い、か…」と年配男性のご機嫌が大変良くなり、大事に

いや、チカコージで…」と答えると、「おっ！地下工事、は至りませんでした。

若い人に望むこと私を含め皆さんは、将来の夢や憧れを持って厳し見を述べ、実行することでこの難局を乗り越えていかい試験勉強を乗り越え、不動産鑑定士になられたこ

なければなりません。そのため、皆さんが問題意識をとと思います 。しかし、社会構造の変化に伴い今後持って鑑定士協会の委員会活動等に参加して頂くの鑑定士・鑑定業は非常に厳しい現実が待っていることが必要なのです 。将来の鑑定士・鑑定業のありことは事実です 。そのため、今後の鑑定士・鑑定業

様は、まさしく専門職業家である会員皆さんの将来とのあり様について、一人一人が真剣に考えて様々意

重なるものだからです。

2
鑑定おおさか No.33

日頃心掛けていること
私は歴 代 会 長 の豊 富な理 事 経 験と比 較して、員さん等が行ってこられた事項の継続と、これから鑑定士協会の総務関係をはじめ、他の色々な委員

鑑定士協会を担っていく若い人達との橋渡し的な会を経験したことが少ないと思います 。
（専務理事

存 在であろうかと思います 。どこまでやれるかわかとして、少しは総 務 委 員 会と一 緒に会 務を担 当さりませんが、色々な人達の意見を聴き、次の時代がせて頂きましたが。）ただ、幸いなことに経験豊富なより一 層やり甲 斐 のある鑑 定 士 協 会 、鑑 定 業 界と副会長、理事さん達が役員として助けてくれていまなるためのステップアップの一 助になりたいと思っ

すし、能力 、やる気 共にハツラツとした理 事さん達ています 。

にも恵まれました。ですから私の役割は、前任の役

日頃の健康管理、ストレス発散法
私は健康管理への意識は低い人間と言えます 。

あとは、食い道楽、飲み道楽でその都度ストレスを発スポーツに縁遠く、歴代会長のようにゴルフはお世辞散しています。特に寿司等の和食で日本酒、サラダ、にも上手くなく、ラウンドは4年に1度のオリンピックの肉系ではワインを少し（？！）飲みます。また、小洒落た

頻度で参加し、
もちろんフェアウェーを歩くことなく疲

バーが好きで、スコッチ、ジン、ウォッカ等をこれも僅かれ果ててしまいます 。あえてやっている事といえば、（？？）嗜みます 。理 事 会 等の会 議 後は参 加 者と遅約4〜5年前にヘルニアの手術を行ったため、そのリい晩御飯をワイワイ言いながら飲めるのが楽しみです。

ハビリを兼ねてたまにプールを歩いています。
（学生（皆様のご参加をお待ちしております。）

時代は、ボーリング等に熱中した時期もありましたが。）

今後やらなければならないこと
本年度総会での基本方針の中で述べたことですが、の一層の連携や中・長期的な鑑定士・鑑定業のあり

先ずは「公益法人制度改革へ の対応」と「鑑定士様についての検討も近々の問題です。そのためには協会本部の連合会化への対応」があります。これら

会員の倫理・資質の向上を目指し、鑑定士協会活動、は現在の厳しい状況の基で「鑑定協会の存在意義」

すなわち各委員会のより一層の活性化が求められまや「鑑定士・鑑定業の本格的な有り処」に直結するす。また、府民の皆さんとの対話・交流も大切にして基礎に該当すると思います。これらに加え、他士業といきたいと考えています。

信条について信条という程のものではありませんが、好きな言葉

ば生きる価値がない。」です。

としては、「強くなければ生きられない。優しくなけれ

最後に以上、色々とお話させて頂きましたが、これらは全す。会員の皆さんと士協会が一体となった活動を行て鑑定士協会会員の皆さんのご理解、ご協力がなけなうことによって、より一層社会一般の信頼と期待にれば実行できるものではありません。どうか、会員皆さ

応え、同時に官公庁をはじめとする各種関係諸団体

んご自身の問題として捉え、士協会の委員会活動等のご理解、ご支援が頂けるものと確信致します。

にご参加頂き、忌憚の無いご意見を頂きたいと存じま

3
鑑定おおさか No.33

特集

新規立地が進む大阪湾岸地域

広報推進委員会

尼崎市

今、大阪湾岸地域では液晶・プラズマディスプレイ

西淀川区

大阪

や太陽電池など、パネル関連産業の生産拠点「パネルベイ」への企業進出と工場建設ラッシュが注目を兵庫県尼崎市
パナソニックプラズマパネル工場集めている。液晶やプラズマの薄型ディスプレイ工場

此花区
舞洲

への大型投資が話題を呼び、リチウム2次電池、太陽

港区
夢洲

電池等を生産する大型工場も相次いで建設されてお阪神高速4号湾岸線

り、国産の薄型パネル開発生産競争はシャープとパ

大正区

ナソニックが中心となっている。このエリアは「パネルベイ」と呼ばれ、世界の電機産業を牽引するエリアで

咲洲

住之江区

あり、
また、環境配慮型のパネル産業は日本経済の回復のカギを握るとされ、関西経済の復権のリード役と大阪府堺市堺区
シャープ
液晶パネル工場等しての期待も大きい。このエリアに工場立地が進んだ

堺市

大阪府大阪市住之江区
パナソニックエナジー
リチウム2次電池工場

理由としては、港湾にダイレクトに接続し、海外へのアクセスが良いこと、高速道路が整備されていること、本の閉鎖や移転が相次いだ。関西では工場立地を惹き社や自社工場に近いこと、大阪府をはじめとする地方

付けるポテンシャルがあったが、昭和39年に制定され公共団体の助成金や不動産取得税などの税制優遇、た工場等制限法が工場等の新増設を制限したため、高い技術力を持つ関連の中小企業が大阪に多数存工場が離れていった。しかし、平成14年7月に同法が在すること、埋立地であるため周辺環境からの制約が廃止され、工場の大型投資が続き、また、大型物流施

少なく、一大工業団地が形成できること。そして何より設も増加した。

このエリアに広大な敷地が残っていたことが挙げられる。

当委員会では、堺市堺区（シャープ）、尼崎市（パナ

大阪湾岸の臨海部には、鉄鋼、造船、石油などのソニック）、大阪市住之江区（パナソニックエナジー）

コンビナートが広がり、隆盛を極めた時代もあったが、の3地域についてそれぞれ調査の上レポートした。

20世紀の終盤は重厚長大産業が不況に陥り、工場（参考資料：関西電力地域情報等）

4
鑑定おおさか No.33

堺に21世紀型コンビナート…
世界規模の液晶パネル、太陽電池工場へ
シャープは平成19年7月に液晶パネルの新工場を堺市
堺区匠町に建築することを表明した。新日本製鉄が所有している127万㎡の敷地に、世界最大となる第10世代の液晶パネル工場、世界最大規模の太陽電池工場に加え、インフラ施設や部材、装置メーカーなどの工場群を集結して、21世紀型コンビナートともいうべき、業種、業態を越えた最大級の工場群を形成する計画で平成22年3月までに稼働開始が予定されていた。コンビナート全体での投資額は約1兆円。液晶パネルは2,850×3,050mmのマザーガラス（65
型で6枚、57型で8枚、42型で15枚）が月72,000枚生産可能である。

後方が新工場

特徴としては、亀山工場では液晶パネル生産から液晶にアメリカでサブプライムローン問題が深刻化し始めた時

テレビまでの垂直統合型の事業展開を進めてきたが、堺期であり、経済状況、投資環境は大きく悪化し、
シャープ自新工場ではこれを部材メーカーまで巻き込んだ形でさらに体も昨年度は東証に上場来初の赤字（最終損益は1,258

川上まで推し進める点にある。関西電力グループ・ガラス・億円の赤字）に陥った。このような状況の中で、堺工場のカラーフィルター・装置・水・薬液・材料・リサイクルといった稼働延期等が懸念されていたが、中国を中心とする需要点での関連企業が進出しており、こうしたインフラメーカー・の回復により、堺工場は平成21年10月に早期稼働するこ部材メーカーの進出による投資は、全投資額の約半分をとになった。調査時（7月初旬）では、外観上工場の多くは占める4,000〜5,000億円に達するものと見込まれる。なお、

ほぼ完成しており、資材の搬入等が進められているため土地の取得価格は36,860百万円、1,261千㎡である（約か我々不審者は工場近くへの進入はできなかった。また、周辺には高速道路が走行し、堺浜シーサイドステージ（複29千円／㎡、平成19年9月に売買）。

合型大規模店舗）等も見られた。

シャープが堺工場の計画を発表した平成19年7月はまさ

ものづくり空洞化の歯止めとなるか
平成20年6月堺市・関西電力・シャープは、大阪府堺市

本計画によるCO 2 削減量は合計で年間約1万トンとなる見臨海部におけるメガソーラー発電計画を共同で推進するこ込みであり、堺市は低炭素型都市「クールシティ・堺」の実とに合意した。堺浜地区のシャープや関連進出企業によ現を目指す。

るコンビナートの各工場の屋根上等に太陽光発電施設を一方でシャープは今年4月の経営方針説明会で、
これま

設置し、
コンビナート内で自家消費電力として使用する環での「亀山方式」との決別を表明した。これまでは技術流出の防止、生産管理等を理由に、日本国内で基幹部品のパネルを造り、海外の消費地で組み立て販売する手法を採用してきたが、今後は世界の消費地で生産し販売する「地産地消」型に転換し、現地企業との合弁で技術対価を得つつ生産販売を行おうとするものである。この背景には特に韓国・台湾メーカーの為替安による競争力の強化、
また、
液晶パネルの大規模化にも需要の限界があり、次第にパネルのコモディティ（汎用）化が進み、これまでの技術優位の方式が通じなくなるとの読みがあるようである。
堺工場は5年の定額法で償却が予定されている。平成

後方が新工場

16年に生産開始した亀山第1工場はすでに急速な需要

境先進型工場とする計画である。シャープの堺新工場は悪化の影響もあって生産中止しており、生産ラインの中国

液晶パネル工場だけでなく太陽電池工場も併設し、共通売却が検討されているようである（ただし、平成18年に生する薄膜技術で材料などを共有する。堺第7-3区に建設さ産開始した亀山第2工場はフル稼働中）。シャープ堺工場

れる太 陽 光 発 電 所との出力を合わ せると約 2 8 M W（ 約が日本のものづくりの空洞化の歯止めとなってくれること

2.8万kW）となり、世界最大級の太陽光発電規模となり、を祈るばかりである。

5
鑑定おおさか No.33

世界最大の量産体制の拡大…
増大するプラズマディスプレイパネル
パナソニック（旧松下電器産業）は兵庫県尼崎市（ 現工場隣接地）で世界最大級のプラズマパネル工場となる
尼崎第3工場（建物延床面積約28万4千㎡）を着工し、世界最大の量産体制を更に拡大する。平成21年5月に生産を開始する見通しで、フル生産時には月産100万台（42型換算）の世界最大のプラズマディスプレイパネル（以下、PDP）の量産工場となり、投資生産性についても第1工場比で5倍以上と世界最高の投資効率になる。圧倒的な生産規
模とコスト力で、世界における薄型大画面市場をリードする。
尼崎第3工場への総投資額は当初2,800億円であったが、右端の建物が第3工場

2,100億円に減資された。尼崎には第1・第2工場を含めて
累計5,550億円が投じられることになり、税収面や周辺地

は生産販売を増やす計画を立てていない、チャンスだ。」

域の中小企業へ の波及効果が期待される。起工式で松と言う。伸びが大きいのは普及帯とされる26型〜32型の下プラズマディスプレイの前社長は｢急拡大する薄型テレ

中型液晶で、プラズマ・液晶は平成21年度は初めて双方ビの需要に応えたい。｣と強調した。兵庫県の企業誘致担が同数となる計画。大型の需要予測が不透明なため、尼当者は｢臨海地区再活性化の牽引役として期待したい。｣

崎市のプラズマパネル工場の稼働は11月に延期の予定。

と述べた。

台数は伸びる一方、価格は年20％程度の落ち込みを予

パナソニックの平成21年度の販売計画は、新興国を中想し、テレビ事業は前年度に続いて営業赤字の見通し。

心に需要増を見込むが、価格下落などで利益は縮小が続

設備の効率化、部品点数削減などで、コスト削減を進める。

く中、前年比5割増拡大する戦略である。パナソニックは「市液晶ディスプレイとの熾烈なシェア争いが続いていたが、場全体の減速に対応しつつ、他社を上回る成長を果たす。」

米ディスプレイサーチの予測によると、平成20年の薄型ディの考えで、前年度の1,005万台から5割増の1,550万台をスプレイ市場は、液晶テレビ市場が1億490万台、プラズマ目指す 。今後数年間、ブラウン管テレビからの買い替え需

テレビ市場が1,370万台で、9割が液晶テレビで占められて要がある中国・中南米などがリードし、台数では年間2,500

いる。

万〜3,000万台近い伸びが見込めるという。社長は「他社

高速道路へのアクセスの利便性を考えた立地
最寄り駅である阪神電鉄「尼崎センタープール前」から置し、高速道路へ のアクセスの利便性を第一に考えた立尼崎工場まで歩いた。第3工場が未稼動の状態としても、地の影響であると予想する。原材料の搬入、製品の搬出、第1・第2工場の稼動で周辺地域に何らかの影響が及ん

従業員などの通勤もこの高速道路を主に利用されているのだ。これだけの巨大な工場が建築されても、高速道路を利用することにより、関西圏という範囲の中でまとまりとしての効果が波及しているのだろう。消費地指向型の地元密着という既存の概念では収まらない工場の配置がなされているようだ。
日本企業のうち平成21年度以降もPDPを生産し続けるのはパナソニックのプラズマディスプレイのみとのことである。
PDPはどうやら先細りの技術のようで、有機エレクトロルミ
ネッセンス（以下、有機EL）の立ち上げは平成23年にパナ
ソニックが40インチのディスプレイを出すなどの発表を行っ

第1、第2工場ているので、想像以上に速そうである。現在、PDPというでいないものかと考えたためだ。マンションの建築、大規模工場の名称となっているが、有機ELや太陽電池などに看店舗の増加などの変化があるのではないか。しかし、顕著

板が付け替えられ、パネル製造工場として稼動は継続しな地域要因として把握することはできなかった。これはこていくものと推測できる。

の工場が、輸送施設である高速道路の出入り口付近に位6
鑑定おおさか No.33

住之江から世界へ電池が…
巨大発電所跡が世界有数の電池拠点へる重要戦略商品 。同社がビクターを売却し、青色吐息の三洋を救済負担してまで、
その「電池」部門の魅力は大きいものである。現在、充電式電池の主力はニッケル水素電池であるが、携帯電話・ノートパソコン・ビデオカメラなど、小型で比較的電気消費の多い機器ではほぼリチウムイオン電池＊に移行している。
リチウムイオン電池は小型で軽量、高容量が大きな特徴で、今後の充電式電池の希望の星とされている電池であるが、まだまだ高価格であることや、充電に専用回路を必要とすることがネックとなっている。
また、製造面でも不純物の徹底除去を行わないと、異常
発熱、発火などを起こす危険性が生じる。旧IBMや富士通のパソコンで、電池を供給していたソニー・旧松下が回収騒ぎで、大赤字に陥ったことも記憶に遠くないことである。
自動車用だけではない。今、注目を集めている太陽光発電システムも、自家使用や売電には直流から交流へ の変換が必要で、この過程で3割程度のロスが生じていると言われている。自動車のみならず家庭用でも大容量電池の需要が生まれれば、これは現在の生産量の感覚から比較すれば、無限大のマーケットとなる可能性があると言えよう。

パナソニックエナジー社（旧松下電池工業）は平成20
年7月大阪市住之江区平林北に新たにリチウム2次電池工場の建設を発表した。同社は住之江を源泉（極板生産）
工程から電池セル組立、充放電工程、出荷までを一貫して行う主力工場と位置づけ、守口及び和歌山を含めて国内3拠点のリチウム2次電池の一貫生産体制を構築する。

後方が新工場

住之江工場は化石燃料から原発へのシフトを進める関電の大阪火力発電所跡として、敷地面積約14万7千㎡、建物床面積約9万7千㎡、投資額約1,000億円で、2期に分けて建 設され 、年 産 6 億 個 のリチウム2 次 電 池 の生 産 能
力を有 する主力 工 場となる。平成21年2月に着工、同年10月に源泉生産を開始、平成22年4月に第1期の電池セル生産を開始する予定である。加えて既存の工場の生産性を高めるために生産設備等に約230億円を投資する。
堺のシャープ・液晶、尼崎のパナソニック・プラズマの両パネルの華やかな話題の影で、「電池」ではいささか地味な感は否めないが、「電池」は近未来エネルギーの鍵を握＊ リチウムイオン2次電池
電極、電解質で区別して、さらに細かく（〇〇）リチウム2次電池、金属リチウム（2次）電池などと呼ばれることもあるが、一般にリチウムイオン電池と総称されることが多い。
現在はデジカメ、携帯電話用の小型角型で3.7ボルト、1,000mAH程度のものが、ビデオやノートパソコン用は丸型を数本束ねてパックしたものが多い。カメラや釣りのウキで使う1次電池のリチウム電池とは別モノ。

出荷額増だが、雇用や関連産業創出は望み薄か
現地で驚いたのが先ず駐車場のクルマの多さ。
トラック
や工事用車両ではなく、工事に来ている人のマイカー、その数、正確にはわからないものの300台位にはなるのでは…。入口に出された看板では第1期完成（平成21年7月）まで1カ月余りの頃で、仕上げ、機器据え置き等で最も人手を必要とする期間と思われるが、それにしてもかなりの数。

大正区側からの木津川渡船 左後方が新工場

おそらく工場完成後は働く人の数ははるかに少なくなると思われる。敷地岸壁に外航大型貨物船が着岸、原材料の多くはそのまま超大型クリーンルーム内のオートメーショ
ン設備に飲み込まれていき、完成品が箱詰めされるまで、全く人手が入る余地はないものと思われる。加えて、商品の性格からは家電会社が手掛けるモノではあっても、様々な部品を組み込んで造られていくテレビや洗濯機などと違って、製造面では単独完結型、消耗品的性格の強い商品。大量に生産されても、部品調達や関連下請け業務の発生は望み薄である。しかし、リチウムイオン電池はノートパソコンや携帯電話機などのモバイル機器で日・欧・米の主要市場に加えてBRICsを中心としたエマージングマーケ
ットにおいて需要が伸びている。住之江工場は、現在商品化されている「リチウムイオン電池」とは言わず、あえて広義的に「リチウム2次電池」と表現 。その供給基地と位置づけているところに、同社の未来展開が託されていることが伝わってくるようである。

7
鑑定おおさか No.33

大阪自由業団体連絡協議会

構成団体のご紹介

このたびは、「 鑑定おおさか 」の読者の皆様に大阪府社会保険労務士会（以下「当会」と申し上げます。）の活動状況についてご紹介させていただく機会をいただき、心から感謝申し上げます。
当会は、社会保険労務士法第１条の「 労働及び社会保険に大阪府社会保険労務士会
会長

大西

健造

関する法令の円滑な実施に寄与するとともに、事業の健全な発達と労働者等の福祉の向上に資すること」を目的に各種事業に取り組んでいます。

社労士は企業と人のパートナー
昨年は社会保険労務士法が制定されて40周年を迎えた記念すべき年でしたが、比較的堅調に推移していたわが国の経済情勢が9月のリーマ
ンショックにより一気に悪化し、100年に一度ともいわれる世界的な景気悪化がわが国の雇用情勢に大きな影響を及ぼしました。特に、製造業を中心に雇い止め、いわゆる派遣切りが発生
し、雇用に関する問題が社会的に大きくクロー
ズアップされました。われわれ社労士は人事・また、年金問題については、記録漏れが大き労務に関する専門家として、厳しい経営を強いな社会問題となった当初から、公的年金に関すられている中小企業経営者に対し、コンプライる専門家であり唯一の国家資格者である立場か

アンスの確立や企業の社会的責任などを企業のら、積極的に行政に協力してきましたが、昨年

実態に即してアドバイスしています。とくに、の「ねんきん特別便」や今年度の「ねんきん定

受注減の中で懸命に雇用の維持に努めている企期便」に関する相談対応についても、引き続き業に対しては、雇用安定助成金など国の助成金

行政と共に、年金問題に対する不安の解消と権制度を積極的に活用して応援しています。

利擁護の実現のため努力しているところです。

8
鑑定おおさか No.33

第5回 大阪府社会保険労務士会

多様化する環境への対応について
経済のグローバル化、規制改革の推進、雇用決センター大阪」が設置され、9月から業務が情勢の悪化などわれわれを取り巻く環境は厳し開始されます。「解決センター」では、特定社

いものがあります。こうした環境の下で、当会

会保険労務士のあっせん員が利用者である事業

では、次のような課題に取り組んでまいります。

主や労働者の方に迅速・的確なサービスを提供

昨年開催した国際シンポジウムにおける「国することで紛争の早期解決を図ります。

際活動推進宣言」の採択に基づき、企業経営に

平成22年1月には社会保険庁が解体され、日おける労務管理の重要性とそれを担う社会保険

本年金機構が設置されます。これに伴って、現労務士の有用性について、当会としても相互交

在、国が運営している「年金相談センター」の流活動を通して東アジア地域への普及を推進し業務が社労士会による「街角の年金相談センタています。

ー」として運営されることとなります。大阪府

社労士の取り扱う労働社会保険諸法令の申請

内には8カ所の相談センターがありますが、利件数は政府全体の3分の1を占めていることや企用される皆さんにとって身近で頼りがいのある

業全体の9割以上にあたる中小零細企業の立場

相談センターになるよう頑張ります。

に立って、電子申請システムによる「送信代理」の利用促進に引き続き努めることとします。
大阪労働局企画室によれば昨年1年間の大阪府下での個別労働に関する相談は約10万件に上っています。こうした個別労働紛争解決の受け皿として、今年8月、当会館内に「労働紛争解

大阪自由業団体連絡協議会の一員として大阪府不動産鑑定士協会と当会とは業務内容

体連絡協議会の一員として、府民サービスの向や顧客層において競合するところはあまりござ

上と協議会の活動に努めてまいりますので引きいませんが、貴会とともに大阪府下に事務所を続きよろしくお願いします。

有する10の士業団体で構成される大阪自由業団

9
鑑定おおさか No.33

藍綬褒章の受章についてのお礼文柄力

昨年11月、藍綬褒章を受賞いたしました。不動産鑑定士・鑑定協会
本部役員としての業務等にご支援いただいた皆様のおかげであり、厚くお礼申し上げます。
今まで近畿における鑑定業界としての藍綬褒章の受章者は、塩見宙・
山川英治郎・増田修造の各先生、残念ながら先年お亡くなりになられた佐藤実先生の4名です。いずれも鑑定業界の発展に多大な貢献をされた立派な方々です。
褒章のお話をいただいたとき、これらの先生方と比べ、この私でいいのだろうかとの思いがありました。しかし、ここ6年の間、わが業界の褒章受賞者はわずか2名とお聞きしました。そこで、これは不動産鑑定業界として頂くものであろうと思うにいたり、
ありがたく頂戴することといたしました。
いまから20年近く前、鑑定評価で実施することになった固定資産評価を、皆で共同して分科会方式で行うための活動を行ったことが、鑑定協会の役員となるきっか
けとなりました。この後、競売評価人の増員や業務の拡大等にも取り組んできました。
これらについて、いくらかの貢献ができたとすれば、それは私個人の力ではなく、諸先輩や皆様方の力の賜物であると深く感謝しています。
需 要の激 減や下 請け公 認 化の動きなど我が業 界は大きな岐 路にありますが、
1993年から務めてきた協会本部の役員を、今般、辞することといたしました。
最後に、協会本部の運営や組織改編の問題について、今後の協会・業界発展のために私がし残してきた課題（下記太字）を述べさせていただきます。皆様にあっては十分ご理解いただいていないと思われますが、ご検討下さいますようお願いいたします。
●理事会等での発言を、議題に関すること以外は原則として禁止する規定を制定。
これは、業界・協会に係るあらゆる問題について議論すべき最高の意志決定機
関での自由な発言を封じ、理事等の良識を信頼しないものであり、廃止すべきです。
●会員2千数百人の士協会と同30名程度の士協会が、理事会で基本的に同じ1票を持つように組織を改編（連合会体制へ移行）する。
このようになれば、1票の格差が大きく、会員の意志を十分反映できなくなり、組織が弱体化する恐れがあります。この他にも、今までの民主的な組織のあり方を改悪する方向での組織改編を進めようとしています。これらについては、いったん白紙にもどして再検討すべきです。
（ぶん へいりき・（株）大同都市鑑定所）

10
鑑定おおさか No.33

御堂筋彫刻ストリートによせて
湯浅

富一

大阪市は、
「豊かな都市生活を楽しめるよう、身近に用されない「受益者負担金制度」も活用された賜物です。

芸術・文化に親しむことができる機会の充実や市民の戦争時代は、昭和20年数次にわたる大阪大空襲で、誇りとその愛着を育む、優れた都市景観の形成など、大「そごう」「大丸」等を残し、おおむね平野町通り以南の阪の都市魅力の向上に努めています。御堂筋は大阪

沿道は灰燼に帰していたことは旧制北野中学2年生のの顔となるメインストリートであり、沿道一体は西日本の

私の脳裏に残っています。嘘のようですが、地下鉄「本業務中枢、情報中心としての都市機能を有しているとと町駅」は6月10日〜10月3日の間閉鎖されました。

もに、その周辺には東洋陶磁美術館を初め、公・民の美

戦後の高度成長時代に御堂筋は賑わいを取り戻し、術館も点在し、文化的面もあわせ持っています。
さらに、車輌の激増により、昭和45年より南行一方通行になり御堂筋オープンフェスタなどのイベント空間としても市民ました。御堂筋を活かすために、数多くの行事、1月の「大に親しまれており、より一層アメニテイ豊かな芸術・文化

阪国際女子マラソン」、春の「御堂筋オープンフェスタ」、

軸としていくため、「御堂筋彫刻ストリート」の推進を図っ

秋の「御堂筋kappo」等々が行われています。
私も生まれてから78年、お世話になっている大阪市、ています。」と高らかに謳っています。

その市の行事である「御堂筋彫刻ストリート」行事に既

たしかに、休日など車の少ない日の御堂筋を散歩しま

存の彫刻に劣らない彫刻を寄付しました。

すと、都心に居りながら、伸びやかな感じを満喫すること5月7日市長の感謝状贈呈式、5月14日北山副市長出ができるのは、私一人ではないでしょう。
御堂筋が今の形態になり完成したのは、昭和12年5席で、相愛大学音楽部のBGM吹奏で除幕式が行われ月11日で、幅員24間、都市美に意を用い、高速車道と緩ました。彫刻はオシップ・ザッキン作「女のトルソ」です。

行車道を植樹帯で分かち、当時は一般的であった架空彫刻は私の分で29点目で、所在は「御堂筋西側歩道で電線を地下化し、
プラタナス、
イチョウ、モッコク、トベラの

淡路町と瓦町の間」です。未だ空き場所もあり、30点目

並木を植え、百尺制限といわれた規制も守られ、地下鉄以降を寄付される方があれば非常に有難い、と聞いての梅田ー難波間はその少し前昭和10年に開通しており、おります。

単調な地下鉄駅ではなく、各駅それぞれに趣向を凝らしたものでした。このような特質があり、「御堂筋」は広く全国に名を馳せています。
これは、先見の明のある指導者（関市長）の下、「船場に飛行場を造るのか？」との議論もある中で、用地交渉、立ち退き交渉の職員方の努力がなされ、他ではあまり利（ゆあさ とみかず・（株）鑑定研究所）（除幕式風景）11
鑑定おおさか No.33

河内平野の新田会所跡を訪ねて
現 存 する旧 新 田 会 所 ー八 尾 市・安 中 新 田 会 所 跡 、
東 大 阪 市・鴻 池 新 田 会 所 跡 を 訪 ね る 機 会 が ありました の でご紹 介しま す 。

津田

や す な か し ん で ん か い しょ

修身

安中新田会所跡（旧植田家住宅）を訪ねてて使用されておりました。このほど会所の各建造物が、八尾市により江戸末期から明治期の姿に全般的な修復・復元工事が行われ、この5月より初めて一般に公開されております。
先日さっそく、大阪市内阿倍野区で宅建業を営むS氏と同所を訪ねてみました。ＪＲ大和路線八尾駅近く、渋川神社境内付近のしっとりとした格式ある旧家に囲まれて、白がまばゆい漆喰壁と真新しい板塀に画されて、それはひときわ堂々とした構えを見せておりました。約1500m 2 の敷地に

いまから約300年前の1704年（宝永元年）に、
世 紀 の 大 事 業といわ れた大 和 川 の 付 替え工

母屋や2棟の土蔵、表門、控舎（事務室）、庭園な事が行われました。それまで幾たびも洪水の被どで構成される見事なものでありました。なかでも害に悩まされ てきた河 内 平 野 では、旧 大 和 川

木造2階建（延べ 400m 2 ）の母屋は、桧・松材の河床を中心に安中新田や鴻池新田などの新田

堅牢重厚な柱・梁が要所に使用され建築当初のが開発されました。新田では稲作のほか綿花も年代を感じさせるものでした。また一転、奥座敷の大いに栽 培されました。
（ 大 和 川 の付 替えによ

本床・脇床･付書院の銘木造作は繊細でとてもりその後、大きく西進する新大和川の河口や大洗練されたものでした。この場でさまざまな会合や阪湾沿岸での新田開発が明治時代まで続きま

交渉ごとがなされたであろう往時をしのぶとともに、した。）

大和川付替えという大事業をされた大阪の先人

当時これら新田地主には有力な町人が多く、達の労苦に改めて思いを致したひとときではあり不在地主であったことから、「会所」を設けて支配ました。

人を任命し、農地・農道・水路の維持管理、年貢

なお、大阪府下にあった新田会所の多くが失の徴収などにあたらせたということです。

われており、屋敷地と建物が現存している貴重な

植田家は代々、安中新田の管理を行う支配人

歴史遺産として、八尾市指定文化財の建造物とをつとめており、現在の八尾市植松町の｢旧植田史跡に指定されているとのことです。

家住宅｣（ 建物は国登録有形文化財に登録）は、（参考資料：八尾市教委編集・発行パンフレット等）

江戸後期より安中新田の管理を司る｢会所｣とし

12
鑑定おおさか No.33

鴻池新田会所跡をたずねて鴻池新田は、大和川の付替え工事の結果、新開池という大きな池のあったあたり（現東大阪市北部）で開墾された新田で、大阪の豪商鴻池家
三代目、鴻池善右衛門によって開発されたものです。
鴻池新田会所は、鴻池家による新田経営の拠点として、宝永4年（1707年）に本屋・表長屋・米蔵などの建物が建てられ、その後も、支配人役宅
や屋敷蔵・文書蔵・道具蔵などが順次建増しされました。敷地が広大（16000m 2 ）なので生駒山を第一に考えた骨太な造りになっていることがわか借景とする回遊池泉式の平庭も設けられています。

ります 。細かい細工や化粧材の使用を抑制した会所では、小作人からの年貢・肥料代の徴収、質実さが目をひきます。米蔵など蔵壁の部厚さと耕作地や道路・水路、家屋の維持管理など種々

ひんやりした感触を味わえたことも収穫ではありの業務が行われました。

ました。

当会所の建物で圧巻は、なんと言っても本屋当会所は、当初建築物や濠がほぼそのまま現建物（約450m 2 ）の土間部分の見上げるような高存しており、貴重な文化遺産であるため、敷地はい広い空間と重量感あふれるクロマツの梁組み

昭和51年に国の史跡に、本屋・屋敷蔵・文書蔵・でしょう。圧倒的な迫力で土間に立 つ我々に迫米蔵・道具蔵の5棟が昭和55年に国の重要文化ってくるものがあります。建築時のとてつもない大財にそれぞれ指定されているとのことです 。
（参

梁の架設現場などの再現ビデオがあればと思う

考資料：財団法人東大阪市施設利用サービス協くらいです 。本屋の建物全体としては機能性を会編集・発行パンフ等）（つだ おさみ・津田不動産鑑定士事務所）「鑑定おおさか」への寄稿を募集いたします
広報推進委員会では、年に2回、会報「鑑定おおさか」を発行しております。その内容については、
どのようなテーマにするか、堅い方が良いのか、柔らかい方が喜ばれるのかetc、委員一同、常に頭を悩ませています。
当委員会では、常に会員の皆さんからの寄稿文をお待ちしております。
お題目は、鑑定にまつわるエピソード、近況報告、紀行文etc、
なんでも結構ですので、
どしどしお寄せください。

当協会ＨＰに会員各社のＨＰのリンクを希望される方も募集しております
当協会ホームペー
ジ内 の「 会 員 名 簿 」（業者名）から各業者会 員のホームページ

また、「鑑定おおさか」の表紙・裏表紙などを飾るお写真も募集いたします。写真にまつわるエピソード等を書き添えてご応募ください。

へリンクを行っております。
リンクを希望される方は、
トップページの■「鑑定おおさか」へのご意見、ご要望等もお待ちしております。

最下欄にあるメールアドレス宛、業者名、
リンク■協会宛、郵送またはメール（main@rea-osaka.or.jp）でお送りください。

先のホームページアドレスをお知らせください。

■寄稿文は1,000文字程度でお願いします。また、写真もあれば添付してください。

（募集の内容は会員業者のホームページへの■内容によっては、掲載できない場合もございます。ご了承ください。

アドレスの掲載・リンクは行いません。）■当会HPで、過去に発行しました「鑑定おおさか」を全てPDFで御覧いただけます。

メール宛先：main@rea-osaka.or.jp

13
鑑定おおさか No.33

リンクのみです。業者及び会員個人のメール

れ
鑑定便利グッズ あれこ第4回
緊急事態対処編
広報推進委員会田畑

慶裕

1 突発停電電力会社のトラブルが原因で停電になることは、
最近はほとんどありませんが、冒頭に書いたように、

スクへのダメージとなり、再起動不能となるとパソコンがタダの箱と化します。
停電への対応策としてはＵＰＳ電源＊１があります。

事務所や自宅でのブレーカー飛び、言わば突発停
電でパソコンでのデータ消失、機器故障となると困使っている方があまりおられないのが不思議なくら

りものです。特にハードディスク書き込み中の突発いの優れもので、価格も1万数千円程度です。どん

停電は、人間で言えば書道で筆を運んでいるときに、なものかと言いますと、
ブツッと電気が切れた瞬間、

突然、紙がなくなるようなもので、確実にハードディ

目にも止まらぬ早さでサッとスイッチを入れてくれる機械で、結果的には電気はつながったままと同じ状態が維持されます。パソコンと机上照明、携帯充
電器くらいはＵＰＳ電源から繋いでおくとチョー安心です。試しにブレーカーを切るか、コードを抜いてみましょう。部屋は真っ暗でも、自分のパソコンだけ
はノンストップ運転、机の上も明るいままで、幸せな気分が堪能できます。また、自動的にパソコンを安

UPS電源

14
鑑定おおさか No.33

全に終了するプログラムも付いていますので、席を古いＵＰＳ電源のバッテリー（純正部品は結構高い！）離れていても安心です。ただし、20〜30分くらいしを外し、少し早めに交換した自動車バッテリーに繋か持ちませんので、長時間のためには、大型バッテぎ替えて、十分使えます。

リーか発電機が必要です。
基本的な対策には一度、室内の配線状況を調べ、＊1 ＵＰＳ電源：オムロンなど数社から発売されている。

ポットやコーヒーメーカーはもちろんですが、コピー機

価格は300ワット〜500ワットクラスで、1万数千円かやレーザープリンタのように消費電力の大きい機器

ら2万円くらい。大きいパソコンショップならたいていとパソコンとは別ブレーカー系列のコンセントから取置いてあるが、あまり購入者がいないのか、商品とるようにするのが一番でしょう。どうしてもコンセント

して地味なのか、
目立つところに陳列はない。バッがない場合は、長い延長電源ケーブル＊2が売ってテリーは2、3年で交換の消耗品。

ますので、これらの機器は隣の部屋とか少々離れ＊2ていても別系統にすべきでしょう。

延長電源ケーブル：パソコン店や家電店で売っている通常のテーブルタップでは線が細く、長さも3ｍ

自宅でもリビングの照明とテレビくらいならＵＰＳとか5ｍなので、ホームセンターの工事用品売場や電源で十分まかなえますので、ブレーカー飛びや短園芸用品コーナーにある現場用の延長電源ケーブ

時間停電の際に役に立ちます。事務所で交換した

ル（10ｍ）がいいでしょう。

2 長時間停電
こちらも、あまりないこととは言え、大災害となるとラスにしておけば、冷蔵庫と小型テレビ、最低限の話は別です。阪神大震災のときでは大阪市内でも照明くらいなら数時間持ちます。もちろん、本来の半日程度の停電が続きました。また、停電は局所的用途である自動車内での100ボルト電源としてももな場合と特殊な送電ルートのため遠く離れた場所

ちろん使えます。停電で困るのは明かりだけと思いで飛び地的に起こることもあります。比較的最近のがちですが、冷蔵庫などは意外と盲点です。開け

例では、東京で河川航行中のクレーン船が高圧線

閉めしなければ結構、長時間冷たいので、必要なを切ってしまい、遠く離れた新交通システム・ゆりか

物を小さいドアに移して、こちらはなるべく開閉しな

もめが長時間ストップした事件があります。これは、いとか、保冷剤アイスノン数個は常に冷凍庫に入れゆりかもめが三相交流と言う鉄道システムではあまておくのも手かもしれません。アウトドア用のクーラ

り使われない電源を一般電力から供給を受けていーボックスも重宝します。なお、携帯電話充電用にたためです（通常は鉄道会社の変電所で直流には100円ショップで乾電池利用の簡易充電器があ変換、電車に供給しているので、駅は真っ暗、自動ります（105円とは限りませんが…）。これも、非常改札機やキップ販売機が停電していても、電車は用と遠方長時間利用用途を兼ねて1つ持っていて動いていることもあります）。

もいい物と思います。

自宅に発電機なんか持っている方は少数派でしちなみにコンビニでは、2、3日程度なら自家発電

ょうが、お手軽な対応策としては、
カー用品店やホ

で冷蔵庫などは維持できるようにしているようです。

ームセンターで売っている自動車用のインバーター

それ以上の日数なら、売り切れになると言うことでし電源と自動車用バッテリーを利用することです。こょうか。

の手としては少し大きい目になりますが、300ワットク

15
鑑定おおさか No.33

3 水（水道）話が脱線していきますが、電気とくれば、水、な

おられるでしょうが、割り切って湯を入れ替える前にのでここは簡単に…。ホントに極限となると大人一水を捨てるという習慣に切り替えましょう。事務所

人一日で水１リットルと言われていますので、人数

はマンションと一緒で戸建て住宅と違い、普通は貯分×3日分程度のペット水を常備しておきましょう。

水タンクからの給水なので、周りが停電、断水して問題はトイレです。家ならバスタブという手があります。

もしばらくは水は出ますので、早い目にバスタブや風呂に水を残したまま状態には抵抗感がある方も容器に蓄えましょう。

4 カメラ・携帯電話（電池・メモリ）
予備のカメラまで持ち歩くことはできませんが、バッテリー切れは困りものです。最近のデジカメは電池の持ちが格段によくなったばかりに、充電忘れをしがちです 。また、小型化のために専用の電池を使う物が主流なため、使用中での電池切れはお手上げとなります。むろん、予備電池を買ってカメラと一緒に持ち歩けばいいのですが、本体は大幅値引きしていても予備電池は割引がほとんどあ

メーカー名数社に、PEPLACEの表示りません。こんなときはネット・ショップで、電池の型やデータ受渡し用なら返却不要と割り切った使い

番で検索すれば、互換の代替電池＊3が数社ヒット

方も一考です。

しますので、
これを使いましょう。中味は同じ電池な
のに、型番、呼び名がメーカーや機種によって違う＊3

互換電池：本来のメーカーの純正品ではなくいわ

ので、この点は要注意。携帯電話用の電池も同様

ゆるサードパーティー会社が製造販売している代替に扱っています。

性のある電池 。一般に性能はほぼ同じで価格はメモリ（ＳＤカード）も先般から書いていますように、
モーレツな勢いで価格が下がっていますので、
カメ

正規品の1／3から半額くらい。売っている店を探すのが手間なので、ネットでの購入が便利。

ラと一緒に買ったメモリは予備に回し、2Ｇか4ＧくらＵＰＳ電源、現場用延長コード、互換予備電池、いを使えばメモリ満杯なんてことにはまずなりませ

大容量のＳＤカード（自分メイン用）、同小容ん（ちなみに私は16Ｇ使用）。256Ｍか512Ｍなら量安もの（予備、
データ受渡用）100円、200円で買えますので、同行者のトラブル用（たばた よしひろ・（株）
タブ不動産鑑定事務所）

16
鑑定おおさか No.33

事務局
1
り
だよ

早や1年が経ちました

第 回

事務局局長

谷口孝太郎

昨年春からベテラン職員が相次いで退職されたあと、職員の補充が始まり、同年8月にやっと現職員体制に落ち着き、誰一人退職することなしに今夏までたどりつきました。
しかし、全く異なる職場での業務は、新職員それぞれ戸惑いがあるのは当然で、慣れるのに時間がかかるだろうと思っていましたが、この1年で時間がかかっているのは局長一人。職員の方々の仕事に対する呑み込みの早さと、そのこなし方には感心させられっぱなしでした。
また、職員全員が、旧システムの非合理な部分を改善していき、担当外の業務でも積極的に取り組もうという姿勢に立って業務を行っています。とはいっても、ベテランはパートの方々だけで、局長
はじめ職員は、やっと1年を経過したところです。
鑑定士の先生方には、
まだまだご迷惑をおかけすることが多々あると存じますが、何卒温かい目で見守っていただき、
アドバイスを適宜頂戴できれば有り難く存じます。

谷
口

川
田

伊
藤

式
町

服
田

白
鳥

山
崎

涌
田

松
本

●谷口孝太郎 事務局長
会務全般、ADR特別、綱紀・懲戒
選挙管理●西岡 和哲 補 佐
地価調査、公的評価●田上 敦子 主 任
総務、親睦、地価調査、公的評価●佐賀小百合 職 員
府民サービス事業、広報推進●服田 恵美 職 員
財務、情報企画●山崎奈緒子 職 員
資料安全活用●伊藤めぐみ 職 員
研修、法務鑑定、調査研究田上●松本 優子 パート

合
田

西
岡

佐
賀

三
好

（資料安全活用 等）●合田千花子 パート（地価調査、公的評価、研修、法務鑑定、調査研究 等）●式町 三和 パート（資料安全活用、総務、親睦、地価調査、公的評価 等）●三好真由美 パート（総務、親睦、地価調査、公的評価 等）●白鳥 晶子 パート（財務、情報企画 等）●涌田あつみ パート（財務、情報企画 等）●川田 純子 パート（府民サービス事業、広報推進、研修、法務鑑定、調査研究 等）（たにぐち こうたろう・（社）大阪府不動産鑑定士協会事務局）

17
鑑定おおさか No.33

全国初の総合型ADR機関「総合紛争解決センター」のご案内
ＡＤＲ特別委員会

小野 愼太郎

「総合紛争解決センター」について
大阪弁護士会が中心となり、各専門士業団体

紛争解決のためには、当センターのような総合型

や消費者団体、自治体が協働して運営する総合のＡＤＲ機関が必要不可欠となっています 。また、型 のＡＤＲ（ 裁 判 外 紛 争 解 決 ）機 関「 一 般 社 団

各団体単独での運営は費用の観点からも割高と

法人 総合紛争解決センター」が、今年1月に設立なることを考えると、協働で運営することで、利用

され 、3月に業務を開始しました。
（ 社）大阪府不者にとって紛争解決まで一貫して処理されること

動 産 鑑 定 士 協 会も同センターに正 会員として参に加え、費用面での効果も期待できるというメリッ

画し、和解あっせん人の派遣、各委員会へ の委トがあります 。

員の派遣などセンター運営の一翼をになっている
ことは、すでにご存知のことと思います 。

なお、当センターは今 年 6月にはＡＤＲ認 証 取得のための申請を、8月初めには公 益 社 団 法 人

これまでにも、各団体が単独で運営するＡＤＲの認定申請を終えてお機関は、全国に多数存在し、大阪では大阪弁護

り、認証を受けた「公益士 会 の「 民 事 紛 争 処 理センター」、大 阪 土 地 家

社団法人 総合紛争解屋調査士会の「境界問題相談センターおおさか」決センター」となる予定がありますが、社 会が複 雑 化し人 間 関 係が多 様です 。

化するなか、紛争の種類は多岐にわたり、迅速な総合紛争解決センター手続きの概要について
当センターでは、各団体からの専門家を和解あ

事件1件あたりのあっせん回数は原則として3っせん人候補者として登録しており、和解あっせ

期日を目途にしており、簡易裁判所、家庭裁判所

んの申立があると、弁護士1名を含む3名の和解あで行われ ている調 停と比 べ て比 較 的 短 期 間でっせん人を選任し、和解あっせん手続きを行って紛争が解決可能であるほか、費用も以下に示すいます。申し立てられる案件は多岐にわたりますが、とおり割 安で、期 間・費用ともに紛 争当事 者にと事案に即応した最適なあっせん人の選任が可能って利用しやすいシステムとなっています 。

であり、これも当センターの強みとなっています。
※手続きに要する費用○申立時…10,500円 （相手方の不応諾等の場合は3,150円を控除して返還されます）○成立手数料…15,750円から （紛争額に応じて決定します）

18
鑑定おおさか No.33

■総合紛争解決センター 手続の流れ

和解あっせん手続

仲裁手続
ご注意

和解あっせん人を選任します。

仲裁人を選任します。

仲裁合意書の提出が必要です。

●相手方に、出席するよう勧めます●相手方に、出席するよう
勧めます

仲裁合意

センターから当事者双方に次の通知をします。

和解あっせん手続の内容・進行によっては、仲裁手続へ移る場合があります。

●和解あっせんの期日と場所（第1回目）。
●和解あっせん人の氏名。
●和解あっせんの手続概要。

和解あっせん人が、事実関係・事情をお聴きし、解決へ向けて調整を図ります。

和解成立

センターから当事者双方に次の通知をします。

ご注意●仲裁の期日と場所（第1回目）。
●仲裁人の氏名。
●仲裁の手続概要。

争点を明らかにし、事案によっては証人の尋問、現場の検証、専門家（鑑定人）の意見を聴くなどします。

相手方が手続に応じない 場合は終了となります。

和解不成立

和解成立

手続は終了となります。

和解による解決が適当であると思われる事案については、当事者双方に和解をお勧めすることがあります。

仲裁判断

※
双解
方決
のし
話た
し場
合合
い︑
に成
よ立
り手
納数
付料
し・
て費
頂用
きを
ま当
す事
︒者

当センターの参画団体
平成21年3月現在、（社）大阪府不動産鑑定士協会以外の当センターの参画団体（正会員、準会員、賛助会
員）は次のとおりです。
※参画団体●大阪弁護士会 ●大阪司法書士会 ●大阪土地家屋調査士会 ●大阪府行政書士会●（社）大阪府宅地建物取引業協会 ●日本公認会計士協会近畿会●（社）大阪府建築士事務所協会 ●（社）大阪社会福祉士会 ●大阪府社会保険労務士会●近畿税理士会 ●（社）大阪府建築士会 ●NPO法人消費者ネット関西●全大阪消費者団体連絡会 ●（社）消費者関連専門家会議西日本支部●大阪府 ●大阪市 ●堺市 ●大阪府市長会

おわりに当センターの和解あっせん人候補者研修でのり軽くなると考えられるため、当センターでは紛争

川 口 冨 男 理 事 長 の講 義 の中で「 紛 争を社 会 のの当事 者が安 心して利 用できるような運 営を目病気ととらえるならば、当センターは病院にあたる。

指しています 。

我々は紛 争当事 者が気 軽に利 用できる総 合 病院を目指そう。」との言葉がありました。

現在、当センターに申し立てられる事件数は増加の傾向にあります 。当センターでは、さらに多く

また、紛 争は長 年 続くと問 題がこじれ て早 期の方に利 用していただくために、広 報 部 会を中解決が困難となることも多いのですが、その原因心として広報活動にも積極的に取り組んでいます 。

は案外些細なことであったりします 。紛争の初期

会員の皆様のお手を煩わすこともあるかと思いまの段 階で解 決することで、当事 者の負 担はかな

すが、よろしくご協力の程お願いいたします 。
（おの しんたろう・小野不動産鑑定士事務所）

19
鑑定おおさか No.33

通常総会開催報告

総務委員会

関野

肇

社団法人大阪府不動産鑑定士協会の第14回通常総会が平成21年5月28日（木）、新阪急ホテルにおいて以下の通り行われました。
第一部

研修会

13：00〜15：00（担当：研修委員会）

テ ー マ

パネルディスカッション「継続賃料『当事者事情ガイドライン』の実践的利用法」

講

色川法律事務所

弁護士

鳥山 半六 氏

調査研究第三小委員会

委員長

長尾 成信 氏

調査研究第三小委員会

委

嶋田 幸弘 氏

師

参加人数

員

151名（大阪士協会：137名、他士協会：14名）

大変興味深い熱のこもったディスカッションにたくさんの会員が熱心に受講しておられました。

第二部

総

会

15：15〜17：30（担当：総務委員会）

出 席 会 員 数92名

委任状提出会員数

295名

総 出 席 数387名

正 会 員 数

522名（平成21年5月28日現在）

議長

中野 英満 会員長

津田 修身 会員

議事録作成者

中村 雄一 会員

議事録署名人

今西 完治 会員、横井 敬史 会員

副議○西川和孝会長の挨拶の後、（社）日本不動産鑑定協会副会長増田修造様より来賓祝辞をいただき、次の表彰等受賞者の紹介がありました。
●藍綬褒章（平成20年秋の褒章）●（社）日本不動産鑑定協会

文

柄力 会員

表彰規程第2条第3号

上野 彰三 会員・大西 靖彦 会員・玉井 宏幸 会員・福田 忠博 会員・山口 勝民 会員（社）日本不動産鑑定協会

表彰規程第2条第5号

相川 静江 会員・荒木 久三 会員・北川 博正 会員・高元20
鑑定おおさか No.33

肇 会員・玉井 宏幸 会員・米田

豊 会員

○議案審議●議案第1号

平成20年度事業報告承認の件

松本信義前会長から平成20年度事業の総括的な報告があり、その後北井孝彦前総務委員長が各委
員会報告を行った。
●議案第2号

平成20年度一般会計、受託事業会計及び特別会計収支決算（案）承認の件

谷友博財務委員長から各収支報告資料に基づき説明があり、荒木正種監事から監査の結果、その内容が正確・適正であった旨の報告があった。
議案第1号及び第2号について異議なく一括承認された。
●議案第3号

平成21年度事業計画（案）承認の件

西川和孝会長から基本方針について説明の後、関野肇総務委員長から各委員会活動方針の説明があった。
●議案第4号

平成21年度一般会計、受託事業会計及び特別会計収支予算（案）承認の件

谷友博財務委員長から各収支予算（案）資料に基づき詳細な説明があった。
議案第3号及び第４号について異議なく一括承認された。
以上で議案審議が終了し、午後5時15分中野英満議長は閉会を宣言した。

第三部

懇親会

（担当：親睦委員会）

午後6時から懇親会を予定しておりましたが、新型インフルエンザの拡大懸念のため、中止とさせていただきました。懇親会を楽しみにされていた皆さんには、誠に申し訳ございませんが、何卒ご了承願います。

出席者の構成会員数
割合
研修会出席者
割合
総会出席者
割合

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代

90代

不明

6

105

129

109

114

29

14

2

14

1.1%

20.1%

24.7%

20.9%

21.8%

5.6%

2.7%

0.4%

2.7%

2

25

43

32

26

7

2

0

0

33.3%

23.8%

33.3%

29.4%

22.8%

24.1%

14.3%

0.0%

0.0%

0

12

25

25

22

6

2

0

0

0.0%

11.4%

19.4%

22.9%

19.3%

20.7%

14.3%

0.0%

0.0%

合計
522

137

92

総会は、
（社）大阪府不動産鑑定士協会の最高決定機関です。より多くの会員の皆様の参加を期待します。
最後になりましたが、お手伝いをいただきました理事及び研修委員会・総務委員会の委員の皆様並びに事務局の皆さん本当に有り難うございました。

（せきの はじめ・関野不動産鑑定事務所）

21
鑑定おおさか No.33

独立開業しました

新
新た
たな
な挑
挑戦
戦に
につ
つい
いて
て
富田不動産鑑定富田浩二

株式会社大阪鑑定所、財団法人日本不動産研究所での勤務を経て、今年4月に大阪市北区で独立開業することとなりました。独立開業後、約5カ月経過しましたが、現時点での近況報告等をさせて頂きます。
平成13年4月に不動産鑑定士の登録をして、約緒先輩等からデスク

8年後に独立開業した経緯ですが、旧第二次試験

パソコン、シュレッ

勉強当初から独立開業を行う計画を予定した訳

ダー、冷蔵庫、電子レンジ、空気清浄機等の電ではありませんでした。公務員であった父親の化製品を頂き、大変感謝しています。また、デ影響により、幼少の時代から自ら代表者として

スク、チェア、ミーティングデスク、コピー複事業を起こすという気持ちは少なかったのですが、合機、照明器具、電話機、デジタルカメラ等の

生涯企業の一従業員として勤務し続けて定年を製品の購入に際しては、デザイン、性能等につ迎えるという職業観に少し疑問は持っていました。

いて知恵を絞り納得のできる選択を行いましたが、事務所必要経費の削減が当面の課題です。そして、個人事務所は何かと慌しいため、管理能力の大切さが実感できます。
本業の不動産鑑定業ですが、公的評価は引続き行っていますが、独立開業後間もないため本格的始動に向けて勉強中の状態です。また、協会活動では新人理事として委員会に参加してい事務所は地下鉄「天神橋筋六丁目」駅から徒歩

ますが、協会内外部への対応での折衝業務に関

圏の両親所有のマンション（2LDK）を使用してして経験不足、能力不足が感じられます。

います。マンションは10階に位置しているので、

一方、スポーツではゴルフ、ミニマラソン等

窓から大阪空港に向かう飛行機を眺めたり、バを継続して、謙虚さを忘れず、常に若々しい気

ルコニーに集まる鳩に驚いたり等、以前にはな持ちを持ち続けたいと思っています。

い新鮮な環境が心地良く感じます。周辺には、

独立開業という新たな挑戦が始まりましたが、日本一長い天神橋筋商店街が存し、庶民の味と今後も自己研鑽を行って少しずつ前進していく文化が混在しており、また大阪三大夏祭りの一所存でありますので、ご指導、ご鞭撻の程、よつである天神祭も行われます。独立開業に当たり、ろしくお願い申し上げます。
（とみた こうじ・富田不動産鑑定）

22
鑑定おおさか No.33

独立開業しました「100年に一度の大不況、本厄、大殺界」「100年に一度の大不況、本厄、大殺界」なんか気にしない
なんか気にしない
深澤俊男不動産鑑定士事務所

この3月末で、シービー・リチャードエリス総深澤俊男

家族にも理解しても合研究所株式会社を退職し、4月に「深澤俊男不らいました。

動産鑑定士事務所」を開業しました。

今回独立に際して生駒商事という会社名のときから何度かの社は自宅の一室からの名変更を経ながら、東京で8年半（信託銀行出向スタートとしました。

期間含む）、大阪で9年半の計18年間勤めました。

別に賃貸事務所を構

東京時代にいわゆる補助者をしていた時は「デえることにこだわりータ会社やろ。鑑定業務やってるの？」とかよはありませんでした

く質問されておりましたが、時代の変化とともし、儲からないうちからコストをかけることもに隔世の感があります（会社も外資系になってないと思ったので。いわゆるホームオフィスでしまいましたし）。

すので仕事とプライベートの切り替えが難しい

正直、若いときからいずれは独立することをから気をつけよとの助言をいただきますが、今念頭においておりました。ある方からも「きっのところはあまり不都合を感じていません。

とそのタイミングが来る。瘡蓋（かたぶた）の事務所名は自分が商品そのものなので、名前とれるような時が。」という言葉をいただいてを知ってもらうためもあり、この名称としました。

おりましたが、なかなかそうだと思えるときは横文字から漢字への転換もなかなかいいものだ

ないまま、昨年の10月を迎えました。世界中でと自負してます。

経済危機が本格化する中で、その1カ月前後の間独立した際には様々な方から、様々なメッセに私の周りもージをいただきました。

いろいろな動

①「驚いた」「まさか」「うそ」

き・出来事が②「こんな時代やけど頑張れよ」

重なり合い、③「もったいないなあ、（○○ちゃうか）」

これかと即断の概ね3類型に大別されます。どれも組織を離れしました。引た今の私にとっては応援メッセージに聞こえます。

継等の関係か

本当に有難いです。独立したからこそ新たな付

ら退職日が3

き合いが始まったり、付き合いが深くなった方

月末になり、もおられます。この数カ月間のことは私にとっ独立のタイミて一生忘れることがない貴重な財産です。

ングが「100

引き続き鑑定業務のみならず様々なことに挑

年に一度の大不況＋本厄＋大殺界」という時期戦し前向きに進んでいく所存です。

に重なってしまいました。ただ、本人はいたっ

今後ともご指導のほどよろしくお願いいたして楽観的で、「何とかなる。何とかする。」とます。
（ふかざわ としお・深澤俊男不動産鑑定士事務所）

23
鑑定おおさか No.33

各行事報告親睦行事だより日帰りバス旅行／イースターフェスティバル／天王山、長岡天満宮ウオーキング……………………………（親睦委員会 小野槇太郎・おの しんたろう）
甲子園ナイター観戦………（親睦委員会 久保田伸二・くぼた しんじ）
第13回親睦ゴルフコンペ…（親睦委員会 吉川 若実・きっかわ なおみ）

日帰りバス旅行（伊勢）実施日：平成21年3月15日(日)今年の日帰りバス旅行は、平成25年に式年遷宮が予

鮮な魚介類が用意されて定されている伊勢神宮にお参りし、鳥羽まで足を伸ばしていました。まずは、河井副名物伊勢エビのほか美味しい海鮮料理を頂こうという贅会長の音頭で乾杯、楽しい昼食の始まりです。炭火でじ沢な企画です。

っくり焼いた魚介類はとても美味しく、皆さん大変満足された様子でした。

約30名の参加者は、午前8時に阪急梅田バスターミナ
ルを出発し、一路伊勢神宮に向かいます。途中大きな渋

昼食後は、近くにある鳥羽水族館の見学です。参加者

滞もなく、午前は、思い思いにアシカショーを見たり、
ジュゴン、
スナメリ、
ラ

11時過ぎに伊ッコなどの愛らしい海獣をはじめとする展示を楽しんだ後、

勢神宮（内宮）午後4時頃にバスで出発し、午後7時過ぎに帰阪しました。
今回は、反省点が一つ。伊勢方面は日帰り圏

へ 到 着し、早速参拝です 。

としてはほぼ限界に近く、日曜日とはいえ、

日程がかなりハードとな

3月15日というりました。次回はもう少し中途半端な時ユッタリとした企画をす期でもあり、比るつもりですので、是非較的空いているのではないかと期待していましたが、さす多くの方にご参加いただが「お伊勢さん」、全国から大型バスで多くの参拝客が詰きたいと思っています。

めかけ、大変な混雑です。本殿への階段には、まるで初詣のように階段の下の方まで行列ができ、階段下でお参りをすませる方もいらっしゃいました。
参拝後は、門前の「おはらい町」、「おかげ横町」でゆっくりと買い物を楽しむ計画でしたが、こちらも多くの観光客で渋滞し、バスの集合時刻もあって、通りの途中で断念された方も多かったようです。
ともあれ、午後1時過ぎに昼食場所の海鮮料理「たまも」に到着。お座敷には、伊勢エビをはじめとする新イースターフェスティバル(ビール飲み会)

実施日：平成21年3月16日(月)平成21年3月16日（月）、北区のビアホール：スーパドライ
梅田で開かれたイースターフェスティバルに、希望者を募って参加しました。
「イースターとビールと何の関係があるんやろ？」という疑問を持たれた方も多いと思いますが…何の関係もない
そうで、とかく酒飲みというものは何かと理屈をつけては飲みたがる生き物のようです。
バス旅行との連チャンとなるため、少し心配していたのですが、今回も約30名の会員及びその家族、友人にご参加いただきました。参加者は、午後6時30分に会場に集合
時間がやってきました。前回同様、皆さん大いに飲んで、し、乾杯の後、おいしい料理を肴に飲み放題の生ビールで盛り上がります。前回のオクトーバーフェストのドンチャン

食べて、語っての、あっという間の2時間半でしたが、程良

騒ぎ程とはいきませんが、女性歌手の歌声、愉快なポルい喧噪の中、本当に楽しい時を過ごしました。会のお世話

カの演奏を楽しみながら、楽しく歓談するうちに、閉会のをしてくださった武田先生ありがとうございました。

24
鑑定おおさか No.33

甲子園ナイター観戦

実施日：平成21年7月14日(火)恒例の甲子園ナイター観戦が、平成21年7月14日（火）に開催されました。対戦相手は中日ドラゴンズ。ここ数年、阪神タイガースの宿敵として立ちはだかってきた強敵です。
参加者30名は、改装工事が進む甲子園の一塁アルプス
上段に陣取り、熱い声援を送りました。
阪神・久保、中日・中田の両先発で始まった試合は、静かな立ち上がりで序盤3回は両チーム無得点でしたが、死球・二塁打で無死2・3塁とされた4回表、久保の暴投であっけなく1点を献上。いやなムードが漂う中、何とか後続を断ち、4回裏には四死球で出塁したランナーをブラゼルの2差まで詰め寄られましたが、9回には守護神・藤川が3人で点タイムリーで迎え入れ逆転、鳥谷のタイムリーで加点、一締めて5対4でゲームセット。

気に3対1とし、試合をひっくり返しました。その後6回表に

これで、低迷するチーム状況に好転の兆しが…と思っ追いつかれるも、7回裏、1死1・2塁で代打の切り札・桧山

ていましたが、7/15・16と中日に連敗。その前の巨人3連が登場し、球場のボルテージは最高潮へ。粘りに粘った2-戦でも勝ち星がなかったことを思うと、勝ちゲームを観戦で3からタイムリーを放ち、勝ち越し。代打・高橋光の犠飛できたのは本当に貴重でした。というような、寂しいコメント

貴重な追加点。5対3と再びリードを奪いました。8回に1点は置いておいて、今後の巻き返しに期待しましょう！

第13回親睦ゴルフコンペ

実施日：平成21年6月3日(水)去る平成21年6月3日（水）、大阪の最南の町である岬町

したが、景色も良く、海を眺めながらのプレーとなりました。

の大阪ゴルフクラブにおいて、大阪士会第13回親睦ゴル

さすが歴史の古い名門と呼ばれるゴルフ場だけあって、

フコンペが開催されました。

コースは自然の地形が残されているため複雑で、当初の目論見とはちょっと違うスコアに歯痒い思いをされた先生

もう忘れかけている方も多いかもしれませんが、この数も多かったようです。

週間前から新型インフルエンザが関西で流行し、もしかしたら開催が危ぶまれるかも…という中で無事に予定通り開

お楽しみの上位の順位は下表のとおり。ベスグロ優勝

催できたことは参加者全員の日頃の行いが良いからに違の秦先生、おめでとうございます！
！

いありませんね。
今年は人数も多く、7組26名が参加、ＩＮ・ＯＵＴと別れ

ゴルフの楽しみは、てそれぞれスタートしました。途中雨に降られることもありま

老 若 男 女を問 わ ず
同じペースで楽しめること。そんなスポー
ツはやっぱりゴルフが一 番ですね 。親 睦 委 員
会では今年から年2回の開催を計画しています。第14回は今年の秋。既に案内されていますが、ちょっと趣向を変えて分科会対抗のチーム戦も企画しました。今まで参加されたことのない先生もお気軽に参加してください。

25
鑑定おおさか No.33

優 勝 … 松本 信義 準優勝 … 秦

敏恭

第３位 … 北井 孝彦 ベスグロ … 秦

敏恭

各行事報告天王山、長岡天満宮ウオーキング

実施日：平成21年4月29日(祝)雨で順延となった第6回天王山、長岡天満宮ウオーキ
ングが平成21年4月29日（祝）に開催されました。
今回は、阪急大山崎駅〜宝寺〜酒解神社〜天王山
山頂〜小倉山麓〜乗願寺〜柳谷観音〜弥勒谷一三佛〜長岡天満宮を巡るコースで、歴史上有名な天下分け目の天王山（標高270m）に登り、森林浴、
さわやかな自然と歴史文化を楽しみます。なお、今回は数家リーダーの出題するクイズ（3問）に答え、成績優秀者は賞品をゲットできるという特別企画もあり、楽しみが倍増です。
前日までのぐずついた天候が嘘のような好天のもと、
午前10時に阪急大山崎駅前に集合した11名（うち小学生の男の子1名）の参加者は、数家リーダーに行程の説

昼食場所の柳谷観音に昼過ぎに到着。早速、持参した明を受けた後、ストレッチを行い、天王山を目指します。10

弁当を広げます。境内には、弘法大師の加持修法により分程登った所にある宝寺でトイレ休憩後、竹林の中の良眼病に効くという「獨鈷水」（おこうずいと読むのだそうでく整備された道を森林浴を楽しみながら登り続け、午前

す）があるほか、広い敷地に様々な建造物が建ち並び、11時頃に天王山山頂に到着しました。その昔、戦国時代落ち着いた雰囲気の中でユッタリと休憩できたような気の将兵たちが、重い鎧を身につけ、必死で登り、天下分がします。また、昼食後の出発前には最後のクイズがあり、け目の戦いをしたことに思いを馳せましたが、現代のハイ3名の方が賞品を受けられました。

キングコースはとても良く整備されており、思った程は辛く

その後、午後1時過ぎに柳谷観音を出て、緩やかな下はなく（少し見栄をはりました？）、快適に登ってこれたようり坂が続くアスファルトの道を歩き、弥勒谷一三佛を見た後、に思いました。

午後2時過ぎにゴールの長岡天神に到着し、解散となり

天王山山頂をあとにして、緩やかなアップダウンの続くました。長岡天神はミヤマツツジで有名で、残念ながら数コースを歩いて小倉山麓を抜け、乗願寺で小休止した後、日前の雨でやや色あせていましたが、小降りのものはまだ
素 晴らしい朱 色に輝いており、参加者の皆さんも、
解散後思い思いに花を楽しんでいました。
数家リーダーには、毎回毎回、初心者の方でも楽しめるコース選定をしていただき、また、休憩
場 所 等をこまめに設 定する等 のご配 慮をしていただき、本当にありがとうございました。

26
鑑定おおさか No.33

各行事報告無料相談会

不動産鑑定評価の日

府民サービス事業委員会

後藤

幸基

（社）
日本不動産鑑定協会は、不動産鑑定評価制度の和的な運営が出来ていたのではないかと考えます。一昨

一般への認知度を高めるために毎年4月1日を「不動産鑑年実績である全国１位にこそ手が届きませんでしたが、この定評価の日」としています。
（社）大阪府不動産鑑定士協

調和的な運営こそ全国に先駆けて制度的な整備を計って会も大阪府下各地において不動産無料相談会を開催、会きた当委員会の面目躍如でしょうか。一般の方々に（社）

場は、毎月定例である大阪府不動産鑑定士協会（大阪市

大阪府不動産鑑定士協会開催無料相談会についての中央区）のほか、守口市、豊中市、八尾市、堺市等五会場、認知は確実に広がっている様子で、私たちの仕事を理解

延べ8回の相談会として実施しました。

していただくこ

各会場の来訪された相談者数は下表のとおりです。

とに、少しは寄結果として、相談者受付数で昨年に引き続き全国2位。

与 出 来たので会場数が減ったこともあり相談者数、受付件数ともに減少はないかと、ひしていますが、会場あたりの相談者数は昨年並みの実績

とりの参加者とを維持しています。豊中会場では、市広報へ掲載や新聞して自負しておチラシ等の効果により相談者数の大幅増加が見られたほか、ります 。これも、堺会場では、昨年に引き続き堺市から後援をいただき、盛相談員となって況となりました。1会場あたり、または、相談員1人あたりの相いただいた多くの熱心な会員の皆様および裏方として従談者数としては均衡がとれ、開催に無理・無駄の少ない調事してくださった府民サービス事業委員会委員各員のご尽力の賜と、この場をお借りしましてお礼申し上げます。

●平成21年度｢不動産鑑定評価の日｣無料相談会実施報告

今回の特徴としまして、価格・賃料についての協会会場 守口会場 協会会場 豊中会場 協会会場 八尾会場 協会会場 堺会場
合計
1．
会場名
4/1（水） 4/4（土） 4/8（水） 4/9（木） 4/15（水） 4/18（土） 4/22（水） 4/25（土）開 催 日
13:00 10:00 13:00 10:00 13:00 10:00 13:00 10:00
開始時間
16:00 16:00 16:00 16:00 16:00 16:00 16:00 16:00
終了時間
屋内
屋内
屋内
屋内
屋内
屋内
屋内
場 所（屋内・屋外） 屋内
雨
晴
晴
晴
晴
晴
雨
計8会場
天 候（晴・曇・雨） 曇時々雨
8
4
8
4
8
3
8
4
47
2．
相談員
16
7
27
9
14
6
35
17
131
3．
相談者 計
7
3
11
6
8
3
15
9
62
内訳 男
9
4
16
3
6
3
20
8
69
内訳 女
12
6
23
9
11
6
22
13
102
4．
相談件数
無料相談会を何で知りましたか
5．
a.新 聞
b.広 報
①都道府県
②市区
③町村
c.官庁からの紹介
①都道府県
②市区
③町村
d.宅地建物取引業者からの紹介
e.不動産鑑定業者からの紹介
f.看板・ちらしを見て
新聞チラシ
協会HP
その他
g.その他
計

0

1
0

0

8

1
0

（8）

5

1

1
10

（5）

（1）

（10）

1

1

0

1

0

1

0

（1）
（1）

（1）

（1）

5
（4）

9

5

14

7

6

3

11

（8）

（2）

（6）

（2）

（5）

（1）

（5）

（29）

（2）

（1）

（1）

（1）

（8）

（1）

（5）

（29）

1
6

22

4
102

（8）

（1）

（3）

（8）

（3）

1
13

1
12

6

1
23

9

11

●全国相談者数ランキング集計
1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位

応え」のある相談案件に四苦八苦される相談員の方々も多かったのではないでしょうか。各会場では、相談員の誠実な対応に、「誰に相談しても聞いてをいただきました。また、「骨のある質問だと充実感

0
0
66

（3）

認知度向上ゆえと言えましょうが、いわゆる「噛み

（24）

（0）

11

面が増えてきたように感じました。無料相談会のくれなかったのに、親身にお話していただいた」と

（1）
（1）

ほか、やや分類に困るお問い合わせに出会う場

3
24
0
（0）

1

ご相談が、従来同様、多く寄せられていたことの

相談者計

部会名

会場数

1会場あたり相談員

1相談員あたり

250
131
128
101
89
84
71
68
66
64

東京
大阪
神奈川
愛知
岐阜
静岡
高知
新潟
山口
広島

8会場
8会場
2会場
11会場
10会場
4会場
1会場
6会場
1会場
3会場

31.3
16.4
64.0
9.2
8.9
21.0
71.0
11.3
66.0
21.3

106名
47名
37名
49名
44名
35名
2名
41名
15名
39名

2.4
2.8
3.5
2.1
2.0
2.4
35.5
1.7
4.4
1.6

27
鑑定おおさか No.33

喜んで帰ってゆかれる相談者も多く、総じて好評
を感じます」と語られる相談員の方に接し、頭の下がる思いが致しました。
一部「噛み応え」のありすぎる相談もあったのですが、対処に苦慮することなく、問題無く過ごすことができました。府民サービス事業委員会では、相談者に対し、一定の質問事項に対し「無料相談の内容として適切ではないですよ」と受付時に注意を促すほか、やや複雑で注意が必要と思われる相談案件に対処するため、知識だけではなくノウハウ等も徐々に蓄積されてきています。
「相談員として参加したいのだけど」と思って下さっている会員の皆様、一度参加してみてください。
私のつたない報告が、無料相談会相談員へ参加
いただく一助となりましたら幸いです。
（ごとう こうき・不動産鑑定士後藤幸基事務所）

平成 21年度

土地月間記念講演会

記念講演テー マ

次世代型まちづくりの現場からの展望
主な作品
プロフィール・大阪府・富田林寺内町歴史的町並み保存・活用計画
・大阪市・北梅田茶屋町地区まちづくり・豊中市庄内地域住環境整備計画（1976年 日本都市計画学会賞）
・阪神・淡路大震災・復興事業計画・コーディネート
・名谷コープタウン計画（1988年 神戸市建築文化賞）
・コーポラティブハウス神戸・１計画（1990年 神戸市建築文化賞）
・仰木団地・櫟小路計画（1991年 きらめき大津賞）

た かだ

・西神ニュータウン・アーサヒルズ計画（1993年 日本建築学会霞が関ビル記念賞）

すすむ

・長浜・草津・大津等における地域と大学連携のまちづくり（2007年 滋賀県文化功労賞）

講師
都市計画家・立命館大学教授
株式会社ＣＯＭ計画研究所 代表
経

著

書

・
「都市再生・街づくり学」（編著・創元社）

歴・「まちづくりフロンティア」（オール関西）〜1969 年 神戸大学工学部建築学科卒業
1970 年 ＣＯＭ計画研究所設立
1987 年

・「コーポラティブハウス−21 世紀型の住まいづくり」（学芸出版社）・「まちづくり実践講座」（学芸出版社）

神戸大学工学部非常勤講師

1990 年
1990 年 立命館大学教授に就任申込み不要
定員 200名

基 調 報 告テー マ

今後の関西の地価を読む
駅

ラマダホテル大阪

津

阪急

百合口 賢次 氏

入場無料（社）日本不動産鑑定協会 理事・地価調査委員会副委員長

ホテル阪急
インターナショナル

中

阪急中
津駅

講師

電車

PIASタワー
毎日放送

日 時：平成LOFT
新阪急ホテルアネックス

梅田芸術劇場シアター・ドラマシティ

茶
地
阪屋
下
急町
鉄
口
梅
御
田
堂
駅
筋 新阪急
線 ホテル

新
御
堂
筋

梅
田
駅

月
日（木）
13：00〜15：00

場 所：ホテル阪急インターナショナル

阪急イングス

6 階 瑞鳥HEPナビオ

阪駅
JR大

10 22

21年

大阪市北区茶屋町19−19 TEL：06−6377−2100

阪急百貨店■ 主 催：近畿不動産鑑定士協会連合会・（財）土地情報センター・（社）大阪府不動産鑑定士協会■ 後 援：国土交通省・大阪府・大阪市: 06-6203-2100（社）大阪府不動産鑑定士協会 TEL
URL : http://www.rea-osaka.or.jp/28
鑑定おおさか No.33

大切な不動産の事で疑問や知りたいことなどがありましたら、市民の方だけでなく法人の方も、お気軽にお越しください。どんなささいなことでも、私たち不動産の専門家「不動産鑑定士」が親切・丁寧にそして「無料」でご相談にお答えします。

至 大阪

市大 図中
役阪 書之
所
館島

毎月 第1・第3水曜日

御
堂
筋

土佐堀川

編
集
後
記

筋

京阪電鉄
21

み
ず
ほ
銀
行

至 本町

交 通

祝日・年末年始はお休みです。

堺

京阪電鉄 淀屋橋駅
地
下
鉄
御
堂
筋
線
淀
屋
橋
駅

ご相談日

至 天六

公中
会之
堂島

三
休
橋
筋

20 大

出 阪
口 グ
︵
大 リ
阪 ー
グ ン
リ ビ
ー
ン ル
ビ
ル
内
︶

小
寺
プ
ラ
ザ
（4F）

出
口

地
下
鉄
堺
筋
線
北
浜
駅

時

北浜駅

間

13：00〜16：00 予約不要

証
券
取
引
所

受付は15：30までに窓口へお越しください。

場

所（社）大阪府不動産鑑定士協会
大阪市中央区北浜2-5-23 小寺プラザ4F

至 堺筋本町

地下鉄・京阪電鉄「北浜」駅下車 21 出口より徒歩約1分
地下鉄・京阪電鉄「淀屋橋」駅下車 20 出口より徒歩約1分

平成21年度より（社）大阪府不動産鑑定士協会の会長、理事が一新され、昨年度までの渉外広報委員会は名称が広報推進委員会に変わり新たに発進しました。しかし、新年度のスタート早々年度予算の大幅な削減という困難に遭遇し、「鑑
定おおさか」の年2回の発刊も危ぶまれましたが、委員会諸氏の熱意によりここに第33号をみなさまにお届けすることができました。
本号は特集として、今注目を集めているベイエリアを実際に歩いて現状を報告させていただきました。これらは大阪湾沿岸の工業地の鑑定評価に、又、都市としての大阪の将来像を予測するための参考にしていただけるのではと考えております。

また、会長インタビューは新会長の抱負や人柄をご理解い
ただく一助となるのではと思います。
寄稿に関しましては、大阪自由業団体連絡協議会の大阪
府社会保険労務士会会長大西様より貴重な原稿を頂きまし
たこと、さらに諸先輩方が原稿執筆を快く引き受けてください
ましたことに深く感謝いたします。
平成21年夏は時代の大きな変化を予感させる季節でした。
政権交代は鑑定業界にも新たな対応を求めるものになるかもしれませんが、「鑑定おおさか」は年2回の発刊を目指し、会員の方々を側面から応援できるものになれれば幸いと考え、編集委員一同頑張ってまいります。

第33号編集担当委員 藤原博司、杉谷知江子、富田浩二、山内正己、田畑慶裕、田村周治、大西薫、和田浩、大江文夫（順不同）29
鑑定おおさか No.33

■ 表 紙／南港WTCからのベイエリア■ 裏表紙／水都大阪2009の風景より

No.33
会報第33号／平成21年9月発行

編

発

行 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会〒541-0041
大阪市中央区北浜2丁目5番23号小寺プラザ4階
TEL（06）6203-2100

印

刷 （株）三菱電機ドキュメンテクス〒661-0001
兵庫県尼崎市塚口本町6丁目12番1号
TEL（06）6422-1900

集 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 広報推進委員会
http://www.rea-osaka.or.jp/