2021年８月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2021年１月12日
上 場 会 社 名
株式会社三栄建築設計
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
3228
URL https://www.san-a.com
代
表者 (役職名) 代表取締役専務(氏名) 小池 学
問合せ先責任者 (役職名) 取締役執行役員管理本部長 (氏名) 吉川 和男 (TEL) 03-5381-3201
四半期報告書提出予定日
2021年１月12日
配当支払開始予定日―四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2021年８月期第１四半期の連結業績（2020年９月１日～2020年11月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2021年８月期第１四半期
2020年８月期第１四半期(注) 包括利益

営業利益百万円％

百万円％

24,64921,5182021年８月期
第１四半期

14.5
△25.6

1,431
1,216

17.7
△61.9

1,116百万円(円69.0％)

百万円

％

百万円

％

1,700
54.4
1,024
56.1
1,101 △60.7
656 △65.1
2020年８月期
660百万円( △66.1％)
第１四半期

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益
2021年８月期第１四半期
2020年８月期第１四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

銭

円

48.29
30.95

銭

40.28
25.84

（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

2021年８月期第１四半期
136,506
2020年８月期
136,927(参考) 自己資本
2021年８月期第１四半期
44,792百万円％

46,92846,341
2020年８月期

32.8
32.3
44,279百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2020年８月期―
24.00
2021年８月期―
2021年８月期(予想)35.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

―

24.00

48.00

円

銭

―

35.00

70.00

３．2021年８月期の連結業績予想（2020年９月１日～2021年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益
する当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)58,400 19.5
3,1004.0
通期
140,000 21.8
10,274 29.0
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

2,800
10,0542.739.8

1,800
6,400

6.1
57.0

84.84
301.64※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2021年８月期１Ｑ

21,217,600株

2020年８月期

21,217,600株

2020年８月期

521株②

期末自己株式数

2021年８月期１Ｑ

521株

③

期中平均株式数（四半期累計）

2021年８月期１Ｑ

21,217,079株

2020年８月期１Ｑ

21,217,079株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………４（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………４２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９1

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の収束への期待と感染再拡大への懸念の中、依然として極めて厳しい経済状況となりました。海外経済につきましても、新型コロナウイルス感染症の影響に加え、混迷する米国大統領選、米中貿易摩擦、英国のEU離脱など、我が国の景気を更に下押しするリスクに留意が必要な状況にあります。
メルディアグループ（以下、当社グループ）が属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症により雇用・所得環境が悪化する中、住宅ローン減税やすまい給付金、贈与税非課税措置等の各種住宅取得支援策や低金利の住宅ローンの継続、テレワーク（在宅勤務）の普及などにより、実需者層の住宅取得意欲は堅調に推移しております。
建設業界におきましては、新型コロナウイルス感染症による景気見通しが不透明な中で、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移することが見込まれるものの、民間設備投資は投資計画の見直し、先送りなどが懸念され、厳しい事業環境が続くものと予測されます。
このような状況のもと、当社グループは、2019年８月期を初年度として策定した、中期経営計画『MELDIA ACTIONPLAN2021』について、新型コロナウイルス感染症の影響等により実績及び業績予想に乖離が生じたため、これを見直し、新たに中期経営計画『MELDIA ACTION PLAN2023』を策定し、主力事業である戸建分譲事業の拡大を軸に、周辺事業及び子会社を含めたグループ全体で持続的に成長すべく事業に取り組んでまいりました。
主力事業である戸建分譲事業においては、新型コロナウイルスの感染防止のため、自宅で家族がそろって過ごす時間が増えたことや、テレワーク（在宅勤務）を推奨する企業が増えたことにより、マンションと比べ広い居住空間と上下隣に気兼ねなく子育てができる戸建住宅への関心が高まり、戸建住宅の在り方を見直されたお客様が増えました。当社グループではこのような状況下において、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセー
ジのもと、常日頃からお客様のライフスタイルにあわせた商品設計を追求しており、ワークスペースの設置やBBQやガーデニングなどが楽しめる広いバルコニーなど、家で楽しく過ごせるような設計を行い、お客様のニーズに応えて参りました。前期に連結子会社としたマックホーム株式会社においても、埼玉県の朝霞市・志木市・和光市・新座市を中心に分譲戸建住宅の供給拡大を図ってまいりました。また、日本トレンドリサーチによる2020年10月の調査において、「芸術性の高いデザイナーズ住宅」など３つの部門で第１位を獲得いたしました。
連結子会社のシード平和株式会社では、総合建設事業の一般建築請負においては、新型コロナウイルス感染症の影響により厳しい受注環境が続いておりますが、前事業年度までに受注した請負工事の施工は順調に進捗しました。マンション事業においては、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で、仕掛物件の施工及び引渡しが計画通りに進捗しました。
不動産仲介業務を主とする連結子会社の株式会社メルディアリアルティでは、当社グループの分譲戸建住宅だけでなく、他社物件の仲介を行うなど、販売力の強化に努めてまいりました。
ホテルの企画・開発・運営業務を主とする連結子会社のメルディアホテルズ・マネジメント株式会社においては、首都圏及び関西圏でのホテル運営を行っております。新型コロナウイルス感染症の影響で客室稼働率は低い水準が続いておりますが、感染症の収束を見据え、関西圏で新たなホテル開業の準備を行ってまいりました。また、2020年９月に、当社グループにおけるホテル事業を成長・拡大させることを目的として、ホテル再建などの各種コンサルティング、市場調査、人材派遣、ホテル運営等の運営受託など、ホテル・旅館・レストランの総合サポートを事業として行う、日本ベストサポート株式会社の株式を取得し、メルディアホテルズ・マネジメント株式会社の子会社としております。
企業広告、販売促進、マーケティング企画業務及び広告コンサルティング業務を主とする連結子会社の株式会社
メルディア・マーケティング・プロモーションにおいては、従前は外部委託していた当社グループ商品のプロモーションをグループ内で行い、自社商品に対する深い理解を基に、商品価値をより魅力的に伝える事でグループの販売活動に貢献すると共に、広告宣伝費の削減に寄与いたしました。
その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は24,649百万円（前年同期比14.5％増加）、売上総利益は3,538百万円（同14.8％増加）、営業利益は1,431百万円（同17.7％増加）、経常利益は1,700百万円（同54.4％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,024百万円（同56.1％増加）となりました。
なお、営業利益の増加幅に比べ、経常利益および親会社株主に帰属する四半期純利益が大きく増加しております
が、これは主に、過年度分の消費税還付、新型コロナウイルス感染症に関する政府からの助成金などを営業外収益として計上したためであります。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産分譲事業
不動産分譲事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、390件(前年同期275件）となり、コロナ禍における実需者層の住宅取得意欲の高まりが追い風となり、前年同期比で大幅に増加しました。
分譲マンションの販売件数は、連結子会社のシード平和株式会社において、ワンルーム81件（前年同期21件）を法人顧客へ引渡ししております。
販売用アパートの販売件数は15件（前年同期３件）、土地売りが16件（前年同期０件）となりました。また、その他附帯事業として不動産販売の仲介等を行いました。
これらの結果、売上高は19,160百万円(前年同期比59.7％増加)、売上総利益は2,867百万円(同66.5％増加)、営業利益は1,748百万円(同81.8％増加)となりました。
②不動産販売事業
販売用不動産として所有している物件の売却は４件（前年同期２件）となりました。
これらの結果、売上高は850百万円(前年同期比81.8％減少)、売上総利益は63百万円(同90.1％減少)、営業利益は32百万円(同93.0％減少)となりました。
なお、売上高及び利益額が、前年同期と比較して大幅に減少している要因としましては、前年同期において売却を行った販売用不動産のうち１件が、特に高額かつ高利益額であり、前年同期の不動産販売事業の業績に大きく寄与したためであります。
③不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人及び個人から受注した戸建住宅請負の販売件数は36件(前年同期32件)となりました。
シード平和株式会社においては、一般建築請負において、前事業年度までに受注した請負工事の施工が順調に進捗しましたが、新型コロナウイルス感染症による景気減速への懸念、建設コストの高止まりなどにより、厳しい受注環境が続いており、当第１四半期会計期間末の建設請負受注残高は15,707百万円となりました。
これらの結果、売上高は4,024百万円(前年同期比3.0％減少)、売上総利益は369百万円(同9.7％減少)、営業利益は135百万円(同56.9％減少)となりました。
④賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高水準で推移しました。新型コロナウイルス感染症によるホテル宿泊需要の低下や、収益不動産の取得と販売による資産の入替えなどにより賃貸収入事業の売上高、利益が減少しました。
これらの結果、売上高は614百万円(前年同期比10.6％減少)、売上総利益は237百万円(同22.2％減少)、営業利益は175百万円(同5.2％減少)となりました。

3

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ420百万円減少し、136,506百万円となりました。これは主に、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が4,067百万円増加しましたが、法人税等の支払い、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が4,156百万円減少したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ1,008百万円減少し、89,577百万円になりました。これは主に、支払手形及び買掛金が636百万円、１年内返済予定の長期借入金が788百万円増加しましたが、未払法人税等が970百万円、用地仕入決済資金及び事業資金として調達した短期借入金が1,230百万円減少したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ587百万円増加し、46,928百万円になりました。これは主に、配当金の支払い509百万円があったものの、当第１四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益1,024百万円を計上したため、利益剰余金が515百万円増加したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年８月期第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、現時点では、2020年10月15日公表の連結業績予想に変更はございません。

4

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2021年８月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2020年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
転換社債型新株予約権付社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

5

当第１四半期連結会計期間(2020年11月30日)

28,470,636
3,968,997
30,419,580
38,880,531
969,691
3,041,288△61,952
105,688,774

24,314,409
4,353,982
33,279,800
39,631,900
1,425,147
1,998,863△65,269
104,938,833

6,601,997△1,940,000
4,661,996
14,743,476
1,076,033△276,409
799,623
20,205,096
1,769,146

7,213,321△2,078,420
5,134,900
14,660,949
475,868△283,052
192,815
19,988,665
1,822,239

9,381,965△117,736
9,264,229
31,238,472
136,927,246

9,878,892△121,781
9,757,110
31,568,015
136,506,849

8,625,661
24,543,968
7,335,359
840,000
1,595,139
362,452
3,302,218
46,604,799

9,262,445
23,313,291
8,123,857
844,000
624,309
188,539
3,871,951
46,228,394

4,484,500
10,000,000
27,553,098
635,732
328,118
979,938
43,981,388
90,586,188

4,130,500
10,000,000
27,210,999
647,256
331,213
1,029,554
43,349,522
89,577,916

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信(単位：千円)
前連結会計年度(2020年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(2020年11月30日)

1,340,150
1,238,646
42,040,530△462
44,618,865

1,340,150
1,238,646
42,555,997△462
45,134,331△170,847△115,293△52,909△339,050
2,061,244
46,341,058
136,927,246△184,773△107,374△49,277△341,425
2,136,026
46,928,932
136,506,849

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
解約手付金収入
助成金収入
保険解約返戻金
還付消費税等
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
融資等手数料その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2019年９月１日
至 2019年11月30日)
21,518,943
18,438,246
3,080,697
1,864,674
1,216,022(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 2020年９月１日
至 2020年11月30日)
24,649,711
21,111,613
3,538,098
2,106,618
1,431,479

9,848
12,46357,971
3,620―――
37,514
121,417

9,137
7
―
1,500
131,913
113,849
134,561
101,275
492,245

144,693
88,252
3,225
236,171
1,101,268

150,397
30,65642,256
223,3101,700,415――
1,101,268
368,951
732,31675,725656,591

23,08423,084
1,723,499
604,480
1,119,019
94,343
1,024,6767

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2019年９月１日
至 2019年11月30日)
732,316(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 2020年９月１日
至 2020年11月30日)
1,119,019△105,923
31,762
2,515△71,646
660,670△13,925
7,918
3,631△2,374
1,116,644

584,945
75,725

1,022,301
94,3438

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2019年９月１日

至

2019年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業事業
事業

12,000,010

4,681,713

4,149,660

961,661

468,416

313,179

合計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益

687,559 21,518,943
185,027

1,928,284―

21,518,943△712,261

1,216,022(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）712,261千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
全社

合計

不動産分譲
事業

不動産販売
事業不動産請負事業

賃貸収入事業

―

―

4,832

―

4,832

―

4,832

―

―

54,826―54,826―54,826

計（のれん）
当第1四半期連結
累計期間償却額
当第1四半期連結
会計期間末残高9

株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2020年９月１日

至2020年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結
調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業
事業
事業

合計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益

19,160,069

850,615

4,024,332

1,748,376

32,870135,068

614,694 24,649,711
175,384

2,091,701―

24,649,711△660,221

1,431,479(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）660,221千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
全社

合計

不動産分譲
事業

不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入事業

10,798

―

3,060

―

13,859―13,859971,861―

40,811―

1,012,672―

1,012,672

計（のれん）
当第1四半期連結
累計期間償却額
当第1四半期連結
会計期間末残高10