2020 年 1 月 22 日

目次

住品協技術報告会とは

1

2

委員会報告
1.1

技術基準書改訂小委員会 ･･･････････････････････････････････････････････1

1.2

試験委員会････････････････････････････････････････････････････････････6

1.3

研究・情報収集小委員会････････････････････････････････････････････････8

1.4

安全衛生委員会･･･････････････････････････････････････････････････････14

1.5

経営支援委員会･･･････････････････････････････････････････････････････16

技術報告
2.1

杭ナビ（LN-100）使用による効率化
株式会社トラバース･･････････････････････17

2.2

地盤システムの活用による業務の効率化 ～システムとスマホの連動～
アキュテック株式会社････････････････････21

2.3

高度専門職採用について
株式会社トラバース･･････････････････････25

2.4

Moving Office（移動事務所）による業務の効率化・労働時間の短縮への取り組み
株式会社サムシング･･････････････････････27

3

外部講演
3.1

新技術講演
モバイルアプリ「ミライ工事２」の紹介 ～「現場写真台帳・報告書を自動作成」するアプリ～

太陽工業株式会社････････････････････････29
3.2

業界講演
木造軸組みの地震時倒壊をシミュレートする「 wallstat 」
京都大学 生存圏研究所 中川 貴文 様･･････38

3.3

業界講演
住宅業界における土壌汚染
明海大学 不動産学部 本間 勝 様･･････････44

3.4

業界講演
補助金・税制優遇活用について
ケーティーエムジー株式会社 菅野 浩司 様････53※失敗事例から学ぶクレーム対応と対策の 2 編については掲載していません。

住品協技術報告会とは住品協では「協会員の皆様に今役立つ情報」というテーマで活動しています。
その一環として、2019 年 2 月に「住品協技術報告会」を開催し一定の評価を得ることができましたので、今年度は規模を拡大し開催することとしました。
本報告会は、住品協の活動から得られた、業界の最新の情報、動向、技術を協会員へ共有することを大きな目的としています。
＜住品協技術報告会開催の目的＞(1)住宅地盤を中心とした学術技術の進歩への貢献(2)住宅地盤技術者の資質向上(3)住宅地盤事業者の健全経営と社会貢献＜住品協技術報告会の内容＞(a)住宅地盤に関わる「品質管理」「業務改善」「生産性の向上」に関する技術報告(b)上記の各委員会の発表・活動報告(c)新技術や業界動向などの企業・団体からの発表
主に下記内容について報告いたします。
・委員会報告住品協に設けられた各委員会の活動方針・内容・成果について報告します。
技術委員会（基準書改訂、研究情報収集）、試験委員会、安全衛生委員会、経営支援委員
会の各委員会が、協会員の現状を把握しまとめて報告し、役立つ情報を紹介します。
・技術報告
協会員の皆様に役立つ情報として、住宅地盤に関わる「品質管理」「業務改善」「生産性の向上」について、協会員企業の様々な取り組みを幅広く報告していただきます。
・外部講演（業界講演、新技術講演）
外部から有識者を招き、新技術や業界動向についてご講演いただきます。

１．委員会報告

改訂にあたって
２０１６年１月発行の第３版において、柱状地盤改良の節に追加
説明の必要な部分があった。
この修正に伴い、基準書全体の見直しも行なった。

住宅地盤の調査・施工に関わる技術基準書の改訂について

2016年 1月発行 第３版

2019年 5月発行 第４版

技術基準書改訂 小委員会

2. 地盤調査

2. 地盤調査

主な改訂内容２章 地盤調査

2.5.2 スウェーデン式サウンディング試験機（基準書p.20）• 目次構成の変更
調査の目的・進め方～事前調査～現地踏査～現地計測「スクリューポイントの摩耗」についての注意事項を追加～土質確認～各種調査法～地盤解析の流れはこれまでと同じであるが、節、項の修正に伴いページの入替え

2.6.3 土質試験（基準書p.29)「電子レンジを用いた土の含水比測定方法」を追加• JIS,JGS規格基準の変更に伴う修正

付録2.2 液状化対策工（基準書p.132-134）

土質試験や調査法の規格基準変更に伴う表現や番号の修正「液状化対策工」を追加※この他、各項目の順序を地盤調査フロ－に沿うように変更

3. 地盤補強工事

3.1 表層地盤改良

３章 地盤補強工事

３章 １節 表層地盤改良• 箱書きに内容の追加

3.1.2 適用範囲（基準書p.47③）

説明文中にある重要事項を箱書きにも追加する適用に注意を要する地盤として「火山灰質粘性土」を追加。

• 写真を変更や追加をし、よりわかり易く

3.1.3 設計の考え方（基準書p.49①）• 施工管理チェックリストを追加※ 応力分散角は「30度から1：2（26.565度）」とした。

1

3.1 表層地盤改良

3.2 柱状地盤改良

3.1.3 設計の考え方

３.２ 柱状地盤改良 その1

改良範囲は原則として基礎底版端部から勾配が1:2となる• 撹拌翼径による違いの図を追加
φ600㎜とφ500㎜の撹拌範囲の違いを図示

応力分散角（θ=26.565）とする。
外周基礎• 適用に注意を要する地盤
支持層が30度以上の傾斜

1:2→

支持層の著しい傾斜• 配合管理の項を追加

θ=26.565度

要求性能を満足させるための配合についての記載（配合試験や目標強度）

改良地盤• 施工機械設備のキャリブレーションの例を追加
施工管理装置（深度,流量,回転）の較正についての記載

応力分散角は30度程度としていたが、勾配1：2ではtan-1(1/2)≒26.565となる。

• 共回り防止板の役割の模式図を追加

3.2 柱状地盤改良

3.2 柱状地盤改良

３.２ 柱状地盤改良 その２

３.２ 柱状地盤改良• 施工サイクルの例の追加• 「2018年版 建築物のための改良地盤の設計

及び品質管理指針」(日本建築センター、ベターリビング）• 管理値設定のフロー図追加

掘進引上速度,吐出流量,施工深度,注入量の管理設定
方法をフロー化

2018年12月に発刊された。

• 施工管理装置による施工データの見方を追加

本基準書との内容の整合性を確認し、住品協の考え方を記載した。

• 施工管理の注意事項の追加

現場の施工状況を考慮した施工管理の記載

3.2 柱状地盤改良

3.2 柱状地盤改良

SWS調査結果の低減方法について

SWS調査結果の低減方法について
住品協では、SWS試験結果だけで地盤を評価することはせず、事前調査や現地踏査があっての原位置調査であり、本基準書では、これらを総合的に検討することを示している。

支持力検討は 原則として最弱ポイントの調査データで検討する。
また、SWS試験のデータから改良体の周面摩擦力を評価するうえで注意が必要と思われる参考例を示す。

SWS試験結果がばらついたと推定できる場合を、事前調査や現地踏査結果から判断することを求めている。

■ ばらつきの低減に関する算定条件①経過年数の少ない盛土地盤の摩擦は評価しない。
②有機質土層（有機質土層以浅も含む）の摩擦は評価しない。
③礫ガラ等障害物の影響と思われるN値については低減する。
④自沈層にはさまれた良好層については評価に上限を設ける。

この点において、本基準書は、他の指針基準類よりも要求事項が高いと言える。住品協会員には、これに関して十分に理解した上で、調査設計に従事していただきたいと考えている。

2

3.2 柱状地盤改良

3.2 柱状地盤改良

3.2.6 配合管理（新設）

3.2.2 適用範囲
②改良径による羽切り回数の規定

改訂前：PH4以下の酸性土地盤・腐植土・有機質土では必要強度が得られない場合が多く事前に配合試験を行い固化材の種類と添加量を確認する。

撹拌翼 φ600ｍｍとφ500ｍｍの場合のロッドに対する撹拌範囲が狭いことを図示し、より入念な撹拌管理が必要なことを説明
改良面積0.2826㎡

撹拌翼枚数
4枚

課題：

改良面積
0.1962㎡配合試験の実施率に差がある（環境要因）
上記土質が確認された場合の工法変更
土質判定能力の差（ 有機質混じりなど現場作業員の経験や知識に依存）

改訂内容：
室内配合試験の詳細を記述することで、状況に応じて室内配合試験の実施を促し、特殊土に対する意識を向上させ品質の確保につなげる。
羽根切り回数300回/ｍ以上 （φ600mm規定）
羽根切り回数450回/ｍ以上 （φ500mm規定）

3.2 柱状地盤改良

3.2 柱状地盤改良

3.2.6 配合管理

3.2.6 配合管理

必要に応じて
事前配合試験を行う

事前配合手順※試験方法の詳細を巻末 付録5に収録
図3.2.15 配合管理フロー

3.2 柱状地盤改良

3.2 柱状地盤改良

3.2.7 施工

3.2.7 施工

⑥管理値の設定①施工機械
キャリブレーションについて改訂前
流量計（重量計）、深度計、回転計、速度計、および圧力計は正常に作動しているか確認する。
改訂内容
キャリブレーションの方法を記載（流量計・深度計）

図3.2.23 管理値設定フロー3

3.3 小口径鋼管

3.3 小口径鋼管

3.3.4 許容鉛直支持力の算定

３.３ 小口径鋼管③ 支持力計算時の注意点• 支持力計算の注意点を追加

新規盛土地盤や有機質土地盤の評価について• 機械式継手についての記載
溶接継手以外に機械式継手についても記載• 施工管理のフロー図を追加•

支持力計算は、原則として最弱ポイントの調査データで検討する。

•

支持力計算は、原則として最弱ポイントの調査データで検討する。また、ボーリング調査（標準貫入試験併用）また
は動的コーン貫入試験（大型・中型）のデータから、小口径鋼管の周面摩擦力を評価するうえで注意する点の記載。

設計で要求される性能が、施工時に反映されるよう施工管理のフローを作成

3.3 小口径鋼管

3.3 小口径鋼管●経過年数の少ない盛土地盤の設計の考え方
深
度

地
質
名

(m)

推定
柱状図

●有機質土地盤の設計の考え方

標準貫入試験
深度
(m)

10

20

深
度

N値
30

40

50

地
質
名

(m)

推定
柱状図

標準貫入試験
深度
(m)

10

20

N値
30

40

50

yuuki

盛土
2.00

経過年数の少ない盛土部分
は、評価しない

1.15

3

2.15

4

3.15

3

（粘性土）

1.00

3.00

5.50

1.15

3

2.15

4

yuuki

3.15

5

6

4.15

5

5.15

5

5.15

6

5.50

粘性土

粘性土

6.15

11

6.15

11

7.15

12

7.15

12

13

8.15
8.50

砂

有機質以浅
部分は、
評価しない

有機質土

4.15

8.15
8.50

粘性土

13

砂

21

22

3.3 小口径鋼管

3.3 小口径鋼管●施工管理フローの例

3.3.6 施工

回転貫入

⑤ 鋼管の接続2) 機械式継手

設計深度まで貫入したか?

設計で想定した支持層に到達していると判断できるか?

No

No

協議

Yes

Yes

実施施工深度で設計支持力が確保で
きるか?

No

協議

(周面摩擦力の見直し)

Yes
管理トルク

機械式継手の例1支持層付近でトルク値が管理トルク値に達し、かつ、その深度から1Dw・1D以上の貫入がされているか?

機械式継手の例2

継ぎ手の位置が基礎下端付近にならないよう注意

管理回転数

No

支持層付近で単位長さ当たりの回転数が管理
回転数に達し、かつ、その深度から1Dw・1D以上の貫入がされているか?
Yes

Yes
打止め

4

No 貫入深度の追加

3.4 小口径既製コンクリートパイル

3.4 小口径既製コンクリートパイル

3.4.6 施工

３.４ 小口径既製ｺﾝｸﾘｰﾄﾊﾟｲﾙ①施工準備・施工機械
パイルの施工に支障がないように、搬入経路や敷地地盤状
況などの事前確認を行い、必要な施工能力を有した施工機
械の選定を行う。

• 施工機械および施工能力の表を追加

通常使用する機種の施工機重量や最大施工圧入力を表にする

表3.4.4 施工機械および施工能力の例• 施工管理のフロー図を追加設計で要求される性能が、施工時に反映されるよう施工管理のフローを作成• 設計・施工管理例を追加

調査結果より設計例と施工管理ポイントを作成

全長※（ｍ）

最大建込長さ（ｍ）

2.3～2.5

4.3～9.0

～ 6.0

50～80

11～15

2.7～2.8

5.4 ～ 10.5

～ 8.0

100～130

20 ～ 21

2.7～3.0

10.5 ～ 11.0

～ 10.0150～180

26 ～ 28.5

大きさ目安・ﾍﾞｰｽﾏｼﾝ
ﾊﾞｹｯﾄｻｲｽﾞ(ｍ3)

機械幅（ｍ）

小型 ～0.25ｍ3
中型 0.4～0.45ｍ3
大型 0.6～0.7ｍ3

最大施工圧入力（kN)※リーダー先端～アウトリガー後端まで・リーダー直立時

設計支持力を確保出来る機種の選定

3.4 小口径既製コンクリートパイル
start
圧入

設計深度
まで貫入
したか？

No

設計で想定した支持地盤に到達していると判断
できるか？

Yes

協議
・施工機械の変更
No・試掘による貫入障害物の撤去など（試掘を行う場合には周面摩擦力の見直しが必要）

Yes
実施施工深度で設計支持力が確保できるか？(周面摩擦力の見直し)No

協議
・本数追加の検討※
・施工機械を変更し、支持力を確保できる深度まで貫入
摩擦力の見直しが必要

Yes※

長期許容鉛直支持力の２倍以上の圧入力を確認

施工機械重量(ton)

貫入深度の追加
No

Yes
打ち止め
施工深度が設計深度より浅い場合、あるいは、試掘を行った場合
設計見直し※(本数再検討)図3.4.14 施工管理フローの例

5

2

2019年度 技術者認定資格試験総括
試 験 日 ： 2019年10月20日（日）受験会場：全国8都市9会場（札幌 仙台 東京 伊勢崎 名古屋 大阪 岡山 福岡）

試験委員会報告

受験者数

合格者

合格率

平均点

合格ライン

主任技士

211名

26名

12.3％

13.3点

19/30以上

技士

447名

140名

31.3％

15.0点

18/30以上

主任技士

132名

21名

15.9％

15.1点

19/30以上

技士

312名

134名

42.9％

17.0点

18/30以上

調査部門

設計施工部門3

4

資格者数の推移

2018年度から始めた委員会活動
6382名

過去問の積極的な活用• 傾向と対策が容易になる• 受験者数の増加につなげる• 問題作成の簡素化

試験問題の紹介～住品協だより～• 協会のPR• 資格への理解と認知度の向上

次年度（2020年度）も継続する予定

5

6

資格者の役割

資格者の役割から考える採点基準

適切に業務が遂行できる資格であるために！
業 務 内 容地盤 調査

現地調査（調査員）

技士

主任技士

資格者・登録者
実務登録者（両部門の技士、主任技士含む）

地盤補強

現地調査、地盤解析

住宅地盤技士（調査部門）

地盤調査の解析、地盤判断の承認

住宅地盤主任技士（調査部門）

工事の施工

実務登録者（両部門の技士、主任技士含む）

工事の設計、施工および品質管理

住宅地盤技士（設計施工部門）

工事の設計、施工に関する承認

住宅地盤主任技士（設計施工部門）

地盤技術者への登竜門

地盤技術者をとりまとめる指導的立場

最低限の専門知識の習得

より高度な専門知識の習得
高まる説明責任・求められる文章能力/計算能力⇨ 足切り制・業界の活性化 ： 門戸を広げたい
・業界の地位向上： 業務に見合った合格基準にする

6

7

8

今後の課題：記述問題について

今後の課題：択一式問題に関して正答率を分析して問題の質を向上する

課題
分析• 足切り（2点未満）による不合格者が多い

問題３：簡単すぎ問題4：難しすぎ対策• 足切りがあることを周知する• 採点基準や記述方法をより明確にし、HP等で伝える• 採点者による個人差を減らすための工夫• 記述問題の解答例の作成など

問題３と４の文章は見直し対象とする

7

発表内容「2018年版 建築物のための改良地盤の設計および品質管理指針（本指針）」
質問と回答の解釈について
2018.11 「2018年版 建築物のための改良地盤の設計および品質管理指針」発刊
2018.12～2019.1 全国5会場で講習会実施「2018年版 建築物のための改良地盤の設計管理指針」

質問と回答の解釈受講者より本指針に対する質問をうける
2019.9 「ビルディングレター（2019.9）」で質問への回答が掲載された（合計53の質問）
ここではビルディングレターで掲載された質問と回答について、住宅に関連する内容を中心にご説明します。

研究・情報収集小委員会

日本建築センター改良指針

日本建築センター改良指針

おさらい：日本建築センター改良指針の改訂概要①

おさらい：日本建築センター改良指針の改訂概要②①Q&A集の一部取り込み④間接的な強度確認（品質検査）の方法などを追記②建築基準法等の解説書（2015年版）との整合⑤配合試験での留意点• スウェーデン式サウンディング試験の利用拡大• 4号建築物、小規模建築物での改良地盤の扱い• 設計：4号建築物と小規模建築物を分ける• 施工品質：小規模建築物で統一⑥設計事例の書き換え、充実⑦ジェット式改良、全層鉛直改良（中層改良）の追記⑧杭基礎根固め部分の地盤改良体としての取り扱いの提案③品確法などの変更に伴う対応（特記事項の追加）⑨その他、技術資料の整理• 地盤の液状化現象への対応を記載• 簡易な地盤調査方法など

日本建築センター改良指針

質問

おさらい：住宅分野に関連した主な改訂内容

内容
1

スウェーデン式サウンディング試験を用いた改良地盤設計法

2• 改良体の先端支持力、周面摩擦力の計算

適用建物（4号建築物、小規模建築物）での改良地盤の扱い

深層混合
処理工法

• 設
計：4号建築物、小規模建築物を分ける• 施工品質：小規模建築物で統一

地盤の液状化現象への対応• SWS試験による液状化判定• 格子状地盤改良工法など新たな設計法の提案

8

質問No

適用建物（一般と4号の取り扱い）について

1,2,3

改良長、設計基準強度、水平力、
杭間隔、ラップ配置

4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,
18,19,20,28,30,31,32,33,34,38,3
9,41,42,43,

液状化検討

21,22,23,29

品質検査

44,45,46,47,48

地盤調査法、SWS試験による摩擦の考え方等

12,24,25,26,27

３ 浅層混合処理工法

49,50,51,52,53

４ 誤記について

35,36,37,40

p.3 解説19行目

Q＆A 1-1 四号建築物と小規模建築物について

Q＆A 1-2 四号建築物と小規模建築物について

前版（平成14年度版）の国土交通省技術政策総合研究所、独立行政法人建築研究所の編集協力から監修に移りより内容が重くなる傾向ですが、前版の内容（設計・品質・設計例）は引き続き審査でよろしいでしょうか。
この指針で適用建築物に制限が設けていないとの記述がありますが、日本建築学会：小規模建築物基

設計は、四号建築物と小規模建築物を分けるとのことですが、四号建築物以外の小規模建築物はスウェーデン式サウンディング試験結果で設計が出来ないという認識で良いでしょうか

礎設計指針の適用範囲の扱いを採用した場合は設計者判断として審査することでよろしいですか。建築学会で水平抵抗は検討しないことになっています。

旧指針及びQ&A集の内容は、明示的に除外された部分を除き、とし引き続き技術的に有効なものとして扱うことができます。ただし、今回、最新の知見や情勢に基づき前版から見直している箇所がありますので、今後は、本指針（2018年版）を参考に審査するのが望ましいと考えます。建築物の規模にかかわらず、作用本指針では、スウェーデン式サウンディング試験を四号建築物の場
合における地盤調査方法と限定して位置付けており、本指針を適用する場合は、原則としてそのように取扱うものとしてください。

する荷重及び外力に対する安全性の確認は必要です（Q&A集共通偏１参照）。したがって、たとえば質問にあるように地震時に係る検討を省略した設計とする場合には、その条件でも安全性が担保されることについて審査側は説明を求める必要があると考えられます。
なお、本指針おいて適用建物に制限を設けていないのは、建物規模に係わらず地盤特有の問題を理解し解決する必要があるためであり、その観点から規模によらず本指針を適用することが推奨されますが、上記の通り設計者

なお、Nswの上限値（150）や調査深度（10ｍ程度）などの適用範囲や、土質の判別、液状化の可能性、改良体先端以深での沈下の可能性等、建物規模に応じた適切な設計がなされるよう、留意してください。

判断で各種の基準・指針等を参照する場合には、それぞれ規定された適用範囲とは別に、設計者の考え方や設計の内容を確認し、その妥当性について判断されることが重要だと考えられます。

SWS試験は対象建物によらず地盤の許容応力度の算出可！

Q＆A 1-3 四号建築物と小規模建築物について

・告示1113号（地盤調査の方法および地盤調査結果から地盤の許容応力度を求める方法）で規定された地盤調査法.

講習会でも取り上げて頂きましたが、「四号建築物」と「小規模建築物」で設計法を分けた点、また、施工品質管理上は「小規模建築物」で統一した点における理由を明示して頂けますでしょうか。

ただしSWS試験の制約から、10m以深を支持層とするような基礎
ぐいやNsw≧150（qa=120ｋN/㎡）以上の地盤の許容応力度・支持層確認が必要な場合は、SWS試験以外の方法によるSWS試験を四号建築物に限定したのは、地盤改良が10ｍ程度でおさまる主体となる現状に基づいている。
10ｍを超える改良長やそれ以外の建築物は、設計者の判断で適宜決定すべき。

設計指針においては、戸建て住宅や四号建築物を対象にしたス
ウェーデン式サウンディング試験結果の活用方法が、建築基準法
や品確法の技術解説書に掲げられたことから、本指針に四号建築物の設計編を新設し、これらの方法を紹介しています。

品質管理においては、建築基準法における建築規模に関する定
めがありませんので、旧指針の通り、小規模建築物編を設けております。

p.55 下から9行目

p.23 9-13行目

Q＆A 2-1 改良体の間隔について

Q＆A 2-2 改良体の先端N値算定の範囲「改良体の間隔が広い場合は~（中略）~基本的に避けることが望ましい。」とありますが、べた基礎などで均等に改良体を配置する場合において、改良体の設計基準強度を上げれば、本数を減らして間隔をある程度拡げることはできます
が、改良体の最大間隔の目安はありますか。

Nのdのとり方は、コラムラップ配置の場合、６ｍ程度になるときもありますが（コラム径φ1500）、ここまで大きくする必要はありますか。

この記述は、改良体の支持力特性の観点から書かれたものですが、改良体の強度を上げて、本数を減らせば、杭のような使い方に近づきますので、地震時の水平力に対する検討を行い、改良体の強度や間隔などを適切に設定してください。

改良体を深い基礎（杭）と見なした場合、改良体先端からの地中応力伝播を考えると、改良体先端から下に１ｄ、上に１ｄの範囲で鉛直支持力を評価することは合理的と考えられます。オーバーラップ施工された改良体において最小幅が大きい場合は、深い基礎としての支持力評価と、浅い基礎としての支持力評価のいずれが妥当であるかを、設計者が判断することになります。

9p.71 1行目

p.74 8行目

Q＆A 2-3 ブロック状改良、全層鉛直撹拌式の設計定数

Q＆A 2-4 改良体頭部の許容変位量

スラリー系ブロック状改良や全層鉛直撹拌式の地盤改良は、深層混合処理工法と同じ設計定数と数式を用いて検討することに問題ありますでしょうか。

改良体頭部の変位について、許容変位量は規定されているのでしょうか。

スラリー系ブロック改良や全層鉛直撹拌式の地盤改良は、深層混合処理工法とは異なります。別途、データを蓄積し検討していだたくことが必要となります。

本指針では規定していません。許容変位量は、それぞれの構造物の特徴に応じて設計者がクライテリアを決めるものと考えられます。

p120 17-18行目

すべり破壊に対する検討概念図

Q＆A 2-5 根入れ長
非液状化層及び着底層への根入れ長さを１ｍ以上確保すると記載されているが、固結層等で根入れが困難な場合
は、その限りではないとしても良いのでしょうか。

１ｍ以上を基本としますが、本指針ｐ.26の7-10行目に記載の通り、改良体の滑動や滑り破壊の検討に基づいて、安全側に設定されていれば良いと考えられます。

p133

p.54 4行目

Q＆A 2-6 平板載荷試験・スウェーデン式サウンディング試験

Q＆A 2-7 表面波探査

前版（平成14年度版）では、平板載荷試験又はスウェーデン式サウンディング試験の記述がありましたが削除された理由はあるのですか。

指針では、「四号建築物に係る地盤調査をスウェーデン式サウンディ
ング試験によることができる。」とされていますが、表面波探査法によっても問題はありませんか。現在、住宅用造成宅地を分譲していますが、設計者への土地情報として表面波探査法による地耐力デー
タ（宅地の四隅と中央）を提供しています。

深層混合処理工法により築造された改良体の下部地盤の支持評価のために平板載荷試験を行うことは極めて稀であること、スウェーデン式サウンディング
試験は対象建築物によっては問題が生じる恐れがあることから、ここでの記載を削除しました。なお、スウェーデン式サウンディング試験については、第11章
戸建て住宅等における設計方法に記載しました。

地盤調査法に関して、適切な評価が可能な手法であれば採用することができますが、表面波探査は、一般的な試験方法や結果の評価手法が確立されていないため、本指針には記載していません。

10p139 3行目

p139 2、12行目

Q＆A 2-8 SWS試験値の低減について①

Q＆A 2-9 SWS試験値の低減について②「自沈層の場合はN=0及びqu=0としているものがあり参考にできる。設計者は、…略…N
値及びquの低減等の必要性を判断する。」とありますが、関東ローム層においてSWS試
験を実施した場合、ローム層はWsw＝1ｋN、凝灰質粘性土はWsw＝0.50~0.75ｋNの自沈層になることがあります。建築基準法施工令第93条では、ローム層長期qa=50kN/m2としており、自沈層すべて「N=0及びつきを考慮する方法については、N及びqu＝０とすることは合理的でないと考えます。自沈層について、「N=0及びqu=0」とする判指針では、「Nswのばらつきを考慮する方法については、N及びquの算定に0.8倍の低減係数を用いること、」「なお、ここでは「2015年版建築物の構造関係技術基準解説書」に準拠して低減係数0.8を用いる。」としています。解説書では「小規模建築物を対象とする回転貫入ぐい工法による地盤の許容支持力に関する評価基準」で行われているように、回転貫入ぐいを対象としてスウェーデン式

サウンディング試験より求める場合の換算N値を0.8倍する低減係数が用いられることがある）とし、「回転貫入ぐい」に限定しています。戸建て住宅等において、深層混合処理工法はくい基礎ではなく「地盤改良的な地業」として用いる場合が多く、この場合、「N及びquを0.8倍する」必
要性は設計者判断と考えるがいかがでしょうか。

断は、設計者判断と理解してよろしいでしょうか。

ローム層や凝灰質粘性土においてはスウェーデン式サウン
ディング試験により自沈層と判断されることがありますが、一般的に、これらの層であれば、摩擦抵抗を期待することが可能であると考えられます。ただし、サンプリング等により、ローム層であることの確認が別途必要となります。

「2015年版建築物の構造関係技術基準解説書」における記述（係数0.8）は、直接基礎のような平面的な地耐力評価を想定したスウェーデン式サウンディング
試験結果（Nsw)を、点支持となる杭基礎の支持力式に用いるN値に換算する場合の扱いを示したもので、工法を限定したものではありません。したがって、法令上の基礎形式の分類によらず、同様の条件となる場合にはここ
での係数0.8を採用する必要があるものと考えられます。

p139 14行目

補足

SWS試験はバラツキが多い！

Q＆A 2-10 SWS試験値の低減について③

SWS試験はバラツキが多い！

「N=（２Wsw＋0.067Nsw）×0.8 qu=（45Wsw+0.75Nsw)×0.8
補正N値の考え方について、液状化の懸念及びバラツキに関係なく、低減係数0.8を用いて計算するという解釈でしょうか。また、摩擦力を考慮せず先端支持力のみで検討する場合でも低減係数0.8を用いて計算するという考えでよろしいでしょうか。設計者の判断となるのでしょうか。

式中の「×0.8」は、N値に対するNswのばらつきが考慮されたことによるものです。ご質問にある液状化の懸念などとは関係ありません。
本指針p.139上段の記載のとおり摩擦力と先端支持力の負担割合等、設定値の設定については、個別の判断となると思いますが、NswからN値を換算する場合は、当該式の適用が望ましいと考えられます。

参考：大島昭彦，スウェーデン式サウンディング試験とN値,quとの相関の再検討，第52回地盤工学研究発表会，2017.7

住品協技術基準書 P.128

住品協技術基準書 P.128

住品協の考え方①

住品協の考え方②

住品協技術基準書（従前からの考え方）

住品協技術基準書（付）■地盤の評価の範囲
・改良体周辺地盤：砂質土地盤のＮ値；1.5≦Ｎ ≦10
粘性土地盤のｑu(kN/㎡)；25≦qu ≦100
・改良体先端地盤：砂質土地盤のＮ値；3以上かつ層厚2.0ｍ以上（個々のＮ＝12を上限）
粘性土地盤のｑu(kN/㎡)；50以上かつ層厚2.0ｍ以上■ ばらつきの低減に関する算定条件① 経過年数の少ない盛土地盤の摩擦は評価しない。
② 有機質土層（有機質土層以浅も含む）の摩擦は評価しない。
③ 礫ガラ等障害物の影響と思われるN値については低減する。
④ 自沈層にはさまれた良好層については評価に上限を設ける。

SWS試験結果だけで柱状地盤改良の鉛直支持力を算定するのであれば、一律0.8倍で低減する手法は、単純であり一案としてある。
しかし住品協では、SWS試験結果だけで地盤を評価することはせず、またそれを推奨しない。SWS試験は、事前調査や現地踏査があっての原位置調査であり、本基準書では、これらを総合的に見て検討することを示している。具体的には、SWS試験結果がばらついたと推定できる場合を、事前調査や現地踏査結果から見て判断することを求めている。
この点において、本基準書は、他の指針基準類よりも要求事項が高いと言える。住品協会員には、これに関して十分に理解した上で、調査設計に従事していただきたいと考えている。

元々バラツキの多い調査法であることを十分理解した基準

11p165-199 設計例3,4

p.26 1行目

Q＆A 2-11 液状化について

Q＆A 2-12 液状化地盤での改良体設計
液状化層より上の土層はどのように扱うのでしょうか。
厚い粘性土なら下層の水が吹き出す可能性は低いと思いますが、砂や盛土の場合、下が水になれば影響を受けると思います（液状化層でなくとも）。

「液状化層が薄く」と記述がありますが、具体的な数値等はあるのでしょうか。改良体長さに対しての割合になるのですか。

液状化地盤において改良体に生じる地震時応力の大小には、液状化層の厚さだけでなく、非液状化層の地盤物性や改良体の強度や径、上部構造物の重量など、種々の要因が複雑に影響しますので、液状化層厚の具体的な値を示すことは困難です。別途、改良体に生じる地震時応力の検討を行って、これが問題とならない値であることを確認してください。なお、本指針ｐ.26の1行目「改良体に曲げ応力の検討が必要とならない場合」とは「曲げ破壊しない場合」という意味です。

本指針においては、上部の非液状化層については、安全性を考慮して摩擦力を考慮しないこととしています。ただし、特別な調査検討がなされ、設計上の安全性が確認された場合はその限りではありません。

p204 図12.5.8

基礎と改良体の断面詳細図

Q＆A 2-13 改良体の頭部

Ａ-Ａ‘断面の“改良体頭部増しコンクリート”
部分は、捨てコンまたは砕石で対応しても検討上の設置面としてもかまいませんか。

改良体頭部に作用する応力が不均一になることを避けるため、増しコンクリート部分は、基礎と同様のコンクリートとします。

p354 14行目

p665 1行目

Q＆A 2-14 品質検査に係る試験における第三者試験機関

Q＆A 3-1 浅層混合処理工法の施工管理

小規模建築物の品質検査方法について、“品質検査に係る試験については、第3者性を担保させることが重要であるため、第三者試験機関により実施することが原則”と施工後3-4時間後にNswが増加するとのことですが、改良範囲が広く、２日以上施工を要する場合、継ぎ目部において強度差が生じる、水みちが生じやすくなる等の問題が考えられます。施工上の留意点か対処法をご教授頂けると助かります。

なっていますが、この第三者機関の定義を教えてください。

継ぎ目部の対応例・留意点を以下に示します。

第三者試験機関については、第1編1.2節の用語に規定しています。

1.① 切れ目がないように１ｍ程度を斜めにカットまたは段切りする。
② カット面を散水処理する。
③（可能であれば）接合部の仕上げ面を細粒分の改良土で間詰めしてローラー仕上げする。

第三者試験機関の定義；
JISQ1012に規定されている「公平で有り妥当な試験のデータ及び結果を出す十分な能力をもつ試験機関」のことであり、JIS Q17025に適合することを認定機関
によって認定された試験機関などを指す。

２．改良した範囲に対して地縄やスプレーなどによりマーキングを行い、翌日以降の施工時にはマーキング位置より確実に掘削範囲をオーバーラップさせて施工する。
3. 打ち継ぎ部の掘削断面において、フェノールフタレイン反応試験等により撹拌状
況の確認を行うと良い。

12

終わりに・・・（回答）
地震時に係る検討を省略した設計とする場合は、その条件でも安全性が担保されることについて審査側は説明を求める必要がある。
省略できる？〇〇指針では検討しないこととなっている？
省略するには、省略できる理由がある。
その理由を知り、それが説明できればよい。
今後、説明が求められるケースが増えると考える。

13

2

安全衛生委員会とは
住宅地盤調査、住宅地盤補強工事における安全作業の啓蒙
工事事故、労災事故の防止を目的「住宅地盤における事故事例から学ぶ」
安全衛生委員会

34

２０２０年度 スウェーデン式サウンディング試験の事故事例から学ぶ

２０２０年度 スウェーデン式サウンディング試験の事故事例から学ぶ◎概 要

スウェーデン式サウンディング試験の事故事例を集め、事故の原因と対策をまとめる◎事故事例
・埋設管の事故事例（ガス、水道）・調査機の搬入、搬出時の転倒事故例
打撃方法は適切ですか？

・機械式調査機への巻き込まれ・挟まれ事故

積み下ろしの作業方法は適切ですか？

5

6

SWS試験アンケートの回答

SWS試験アンケート結果報告

Q1：作業手順書をご存じですか「はい73％」、「いいえ26％」

SWS試験における安全作業作成の参考資料とするため、SWS試験の実務に携わる方を対象に「SWS試験アンケート」を実施しました。

Q2：作業手順書はありますか？※Q1YESの回答「自社69％」、「ハウスメーカー51％」、「なし11％」

・実施期間：2019年7月18日～8月23日
・回答総数：203件（完全回答135件、一部回答68件）

Q3：作業手順書を守っているか？※Q1YESの回答「はい64％」、「現場ごと32％」、「いいえ3％」

協会員の皆様ご協力ありがとうございました。

Q4：SWS試験機のメーカーは？
「ジオカルテ85％」、「YBM14％」、「自社21％」、「手回し21％」
Q5：SWS試験での怪我による休業はあるか？
「なし117件 79％」、「ある31件 20％」、

14

7

8

SWS試験アンケートの回答

SWS試験アンケートの回答

Q6：Q5で「ある」と答えた方で、事故の内容は？
「打撃時の殴打39％」、「試験機の転倒36％」、「巻き込まれ29％」、「引き抜きの挟まれ11％」、「熱中症36％」

住品協への要望〇新人でも分かるように専門用語ではなく、わかりやすい言葉、
イラストを多く使用した作業手順書がほしい

Q7：Q5で「ある」と答えた方で、事故やケガ時の調査人数は？
「一人作業が92％」、「２名以上7％」〇作業手順書を遵守している企業に、何らかの証明書（ヘル
メットに貼るシール等）を発行ができないか。

Q8：事故やケガの原因と思われるものはなんですか？
「経験不足によるもの55％」、「手順を守っていない51％」、「試験機に起因するもの34％」〇保証会社やビルダーが発行している手順書と整合性をある
ものを作成してほしい（作業員が迷わないように）〇SWS試験に内容に関して無知、無理な貫入を要求してくる依頼者(ビルダー・保証会社・地盤補強・改良会社)への試験基準
の啓蒙活動

9

２０２０年の活動
スウェーデン式サウンディング試験の事故事例から安全対策を作成
作成内容が多岐にわたるため、協会会員から協力委員を募集予定

15

2

経営支援委員会
2020年の活動予定

会員企業の経営者・役員向けの有益な情報を提供する

情報の提供場所• 事業成長・安定に役立つ節税（優遇制度）、補助金・助成金
及び資金調達のトレンドをご紹介します。
• 各分野の専門家を招聘して的確
でタイムリーな情報提供を目指します。

2020年1月

住品協だより

技術報告会

経営支援委員会

43• １．税制優遇制度• （１） 中小企業等経営強化税制

住品協だより日常の営業活動におけるキャッシュ
フロー管理以外にもキャッシュフ
ローを潤沢にする
手法を国の施策を中心にご紹介します。

• 経営力向上計画

技術報告会• （２） 生産性向上特別措置法～償却資産税優遇制度～

住品協だよりに掲載された情報をよりも分かりやす
く、丁寧に解説をします。

• 先端設備等導入計画• （３） 所得拡大促進税制の上乗せ措置• 経営力向上計画

ケーティーエムジー(株)菅野様による基調講演• ２．補助金・助成金制度

税理士・社労士・中小企業診断士・行政書士を招き 無料相談会を実施します。

• （１） ものづくり補助金1000万円補助金のチャンスを紹
介：（サムシング社）が受給実績あり！

従業員の雇用・教育を行うと助成金一人当たり72万円の獲得で著作権、商標権の登録のノウハ
ウ・登録時の補助金活用の相談

事業承継のための事前準備の相談

きる方法の紹介• （２） IT導入補助金• （３） キャリアアップ助成金・特定求職者雇用開発助

成金• ３．資金調達方法の変化• （１） 融行政方針の変化

タイムカードでの勤怠・給与計算の業務の効率化を図るノウハ
ウ相談• （２） 短期資金の調達～返済不要の融資制度～• （３） クラウドファンドの活用

16

外国人労働者ビザの取得方法相談

２．技術報告LN-100（杭ナビ）特徴
電源を⼊れるだけで⾃動整準

杭ナビ（LN-100）使用による効率化

電源を⼊れるだけで本機が⾃動整準を⾏います。
⾯倒なネジ式の整準作業は不要です。
補正範囲±6ʼ00”

機械設置が簡単
現場状況に合わせ任意点に本機を設置する4種類の⽅法が選択できます。盛り替え作業を簡単にする
事で作業効率が向上します。既知点設置にはレー
ザー求⼼により対応可能です。

LN-100（杭ナビ）特徴

LN-100（杭ナビ）特徴

コントローラはAndroid端末（スマートフォン）コントローラはAndroid端末（スマートフォン）

Android端末をコントローラとして採⽤。ソフトウェア"TopLayout"はGoogle Playからダウンロードできます。
座標データのやり取りにはPCからのダウンロードに加え、メールやクラウドも活⽤できます。現場と事務所がシームレスに接続されます。

Android端末をコントローラとして採⽤。ソフトウェア"TopLayout"はGoogle Playからダウンロードできます。
座標データのやり取りにはPCからのダウンロードに加え、メールやクラウドも活⽤できます。現場と事務所がシームレスに接続されます。

機械設置が簡単

機械設置が簡単

直径200m、⾼低差±10mが作業エリア。⼟⽊の杭打ち作業に⼗分なエリアを確保しています。

直径200m、⾼低差±10mが作業エリア。⼟⽊の杭打ち作業に⼗分なエリアを確保しています。

作業の効率 位置出し編

LN-100（杭ナビ）特徴

LN-100（杭ナビ）を使った放射観測の基本的な操作ついて説明します。放射観測では、作業現場に設置したLN-100からターゲットを測定して座標を求めます。

従来の⽅法①境界ラインを確認②基準（平⾏）ライン出し

17

作業の効率 位置出し編作業の効率 位置出し編③おさえ⼨法を計測し基点を出す

従来の⽅法

従来の⽅法

⑥4辺⽬を出す④基準となる1辺を出す⑤建物⼨法、対⾓⼨法で2辺⽬、3辺⽬を出す

ここまでの⼯程で地縄張り終了！！

作業の効率 位置出し編
従来の⽅法⑦図⾯に累計⼨法を記載

作業の効率 位置出し編
従来の⽅法⑧テープにて杭芯出し⑨通り上に逃げを出す作業の効率 位置出し編
杭ナビの場合作業の効率 位置出し編①基準となる2点を測定

杭ナビの場合1点目②杭の位置出し対象の杭番号を選択し位置出しを行
なう！！

2点目

基準点の誤差を確認

以上！！

18

作業の効率 位置出し編作業の効率 芯ずれ確認編

杭ナビの場合従来
法面の場合等は下げ振り等を使わな
くてはいけなかったが…

杭ナビの場合従来
X方向、Y方向の芯ずれ確認を行なうには水糸を張って確認する必要があった

他の杭がなくても容易に位置出しが可能に！！

芯ずれ確認を行いたい杭番号を選択する

芯ずれ値が表示される作業の効率 ⾼さ確認編

作業の効率 ⾼さ確認編

座標値に杭頭⾼さを持たせる

座標値に杭頭⾼さを持たせる事で杭頭誤差が表⽰される
ので⾼さ間違いを防ぐ事が出来る

Z値（杭頭高さ）を最初に持たせておく事で現場で杭頭誤差が確認出来る
14ｍｍ上が0ｍｍという表示（誤差規定値-14ｍｍ）

作業の効率 報告書編

作業の効率 報告書編
芯ずれ確認時に記録を選択

出⼒した座標値を計算ファイルに読み込むと芯ずれ値と⾼さ誤差が表⽰記録したデータを出力

X方向・Y方向 芯ずれ値

19

高さ誤差

杭ナビ

作業の効率 報告書編
従来

現場で手書きした引継書を報告書用に手入力を行う必要があった

杭ナビの場合まとめ

1 杭の位置出し、芯ずれ確認、報告書作成において作業効率があがった
2 品質の良い杭の位置出し、芯ずれ確認を⾏なう事が可能になり、また図⾯の⾒間違いや⼨法の計算間違いを防ぐ事が出来る事から、芯ずれ間違いや⾼さ間違いが減少する事が出来る

出力したデータをそのまま納品する事が可能に

3 トランシット等を⽤いて⾏わなくてはいけない現場状況の際も1⼈で位置出しが可能な為、経費の削減に繋がる

ご静聴有難うございました

20

2

現状の課題
• 人手が足りない• 募集しても人が集まらない• 残業が多い

地盤システムの活用による業務の効率化～ システムとスマホの連動 ～アキュテック（株）

システム化で効率化

加藤 清次

残業を減らして働きやすい環境づくり（入社希望者の増加）

3

4

システムの概要

１．システムＭａｐ機能の活用①情報アイコン

住宅地盤調査・工事支援システム②窓情報

判定結果 補強工種

工事数量等

改良有り

腐植土
クラウド
サーバー

物件管理
Map対応

スマホ
連動

SWS報告書
自動作成

マップ連動
・旧版地形図（全国）・土地条件図・治水地形分類図
・空中写真
・Google地図リンク

自動
地盤判定

③データリンク
SWSデータ 報告書

近隣データ検索時間の短縮
調査前の判定・概算設計に役立っている

5

6

２．スマホ連動機能の活用
現場防止機能と効率化機能①時間効率化

写真帳 施工データ

システム事前設定 による有効機能

アップロード
地盤判定
判定者（データ送信）・ 写真
・ SWS
・ 施工データ②情報共有
写真

SWSデータ

判定プログラム営業
お客さんに電話しておくか

ベテラン
問題無いね

トラブル・追加調査等の相談がしやすい

21•

GPS機能で位置の間違い防止•

撮影テンプレートで写真整理不要•

チェック機能で撮り忘れ防止

78

GPS機能で位置間違い防止

撮影テンプレートで整理不要システムMapから案件登録

黒板内容

数値入力後

GoogleMapにリンク（ｸﾘｯｸ位置を詳細に確認可能）

現在地付近 の案件のみ表示
案件の選択ミスがなくなる

現場で数値入力

写真整理不要（写真帳に自動反映される）※パターンは複数登録可能

写真帳は2・3・4・6枚表示可

9

10

SWSの25ｃｍ丸めデータ表示

撮り忘れ防止機能

特異点の存在を把握しやすい

枚数
充足

切替
マ-ク
無し

1枚
不足

撮影忘れ
自沈層

すべて撮影
されると表示回転層• 補足調査の必要性の判断が容易（＋無駄な補足もしない）• 調査員が判断に迷った際に相談がスムーズ
調査の質の向上、調査員の育成に役立つ※何を撮影しなければならないのかわかる

12

11【参考】自沈層の判断は意外と難しい

３．ＳＷＳ報告書自動作成機能の活用

（深度）

調査員

0.50m

写真帳 位置図 踏査結果 地盤判定
判定プログラム【25cm丸め】
1.00kN 自沈

主な作成機能判定者

・ 専用判定書, 住品協判定書 （調査員）（Excel出力可能）
・ 踏査表
帰社せずとも調査報告書は完成
・ 新旧地形図 （自動作成）
現場からの直帰が可能（働き方改革）・ 地形分類図 （自動作成）※明日の現場資料もシステムから閲覧・ダウンロード可能
・ ＳＷＳデータ （g25, Excel出力可）（事務員）
・ ＳＷＳ一覧表
ボタン一つで報告書作成
・ ｻﾝﾌﾟﾘﾝｸﾞ記録 （連続・ｽﾎﾟｯﾄ対応）
製本作業は不要・ 写真帳 （2・3・4・6枚表示可）

0.75m※レシートから特異点を見出すのは本当は難しい！

※任意ファイルの挿入・並び替え可

22

13

14

４．自動地盤判定の活用（地優連式） 判定プログラムの概要

地盤調査
一次判定

プログラム判定

二次判定

地盤判定
総合判定

自動判定
手動判定 （妥当性の確認）• 迷いのない判定• ぶれのない判定

1. 沈下量2. 傾斜角(3/1000)
3. 支持力
4. 擁壁

時間短縮
個人のぶれ
人によるずれ長期的宅地に起因する
不同沈下の原因

すべてＯＫの場合

沈下事故原因8割の盛土・埋土・擁壁を考慮した地盤判定
造成８割「地盤補強不要」（改良なし）

判断ミスの防止

特 許 取 得 済 み （第6085712号）【参考文献】 品川恭一、藤井衛： 小規模
建築物基礎・地盤のトラブルと防止対策

判定方法は日本建築学会で発表済み

15

16

複合沈下・支持力計算の概要

解析手順
１．調査データ設定

・ 複合沈下計算＝• ＳＷＳ位置の設定• 短辺・長辺入力

圧縮沈下量 （新規盛土・埋土自体の沈下）＋

圧密沈下量 （地質・土質考慮）※同じSWS数値でも異なる判定結果

２．設計条件入力• 建物• 基礎• 地形地質• 擁壁

・ 支持力計算 （告示 or 学会式）
qa＝最小値（qa1, qa2, qa3）
0.5m qa1
1.0m qa2
qa3
2.0m

0m

軟弱な粘土
1m

締まった礫

ＯＫ
なりがち

2m

ＮＧ

簡単な入力

ＯＫ

17

18

自動判定結果まとめ• ミス＆ロスが減った• 作業の軽減＋時間効率化で残業削減• 社員の育成に効果
住宅地盤調査・工事支援システム

過去の沈下事故案件でシュミレーション済

実務に特化！

（日本建築学会で発表済み）• 判定が早くなった• 確認機関からの質問が減少• どこに不同沈下のリスクがあるのか説明しやすい

（計算書）

物件管理
Map対応

23

クラウドサーバー

スマホ
現場管理

SWS報告書
自動作成

自動
地盤判定

19

じ

20

ゆう れん

（社）地盤優良事業者連合会

会員一覧①営業支援 （差別化のしくみがあります！）◇「地優連地盤品質保証制度」の利用
・ 保証料不要で地盤品質証明書（地盤保証書）を発行
・ 地盤調査（SWS）の受注競争力のアップ②業務ＩＴ化支援（業務のミス&ロスを減らす）◇ 住宅地盤調査・工事支援システム「地優陣」の利用
・ 調査・工事物件資料、情報のデータベース化
・ 写真 & 現場データを送信・共有できるスマホアプリ
・ 地盤調査報告書の自動作成で業務を効率化
・ 地優連地盤判定プログラムで迅速判定

今日の発表

③技術支援

④情報共有支援・ 技術相談（メール,電話）・ 訪問技術勉強会
・ 地盤事故相談（沈下修正も対応）

・ 全国から営業&技術情報収集
・ メルマガでタイムリーに発信・ 会員交流会の開催※地盤技術者の悩みをお手伝いします！

※業界情報を迅速にお伝えします！

21

問い合わせ先地 盤 会 社：アキュテック株式会社（関東支店）
担当：加藤 ✉ s-katou@e-accutech.com☎ 048-723-7800
地優連事務局：株式会社アースリレーションズ☎ 03-5826-5560
https://www.jiyuren.jp24

2

高度専門職と技能実習の違い• 高度専門職とは、日本が広く外国から優秀な人材を受け入れることを促進するために設けられている在留資格の一つです。
• 複合的な在留活動の許容 とは 外国人は許可されている在高度専門職採用について

留資格の範囲内でしか活動することができません。
• しかし、高度専門職の在留資格を得ると関連する複数の在留

株式会社トラバース
人事総務部 久保田 亮

資格にまたがる活動も行うことが可能となります。
注意点として、あくまでも高度専門職に関連する在留資格でなければならないという点です。
つまり、高度専門職を得たからといって「技能」や「興行」など
といった関連性がない活動は行うことができません。

3

4

募集活動

高度専門職と技能実習の違い• 技能実習制度の目的・趣旨は、我が国で培われた技能、技術又は知識（以下「技能等」という。）の開発途上地域等への移転を図り、当該開発途上地域等の経済発展を担う「人づくり」に寄与するという、国際協力の推進です。
• 外国（主に新興国）の方が日本の企業で働くことにより日本の高い技術を身につけ、その国の発展を担う人を育てる「人づくり」を目的として創設された国際協力のための制度です。

モンゴル就職フェア

5

国立成功大学就職フェア

6

面接

採用

日本⇔モンゴル Web面接

25

7

8

受け入れ

受け入れ

9

10

業務

在籍者国籍
• ベトナム• モンゴル• 台湾• ウズベキスタン• ブータン• ロシア• インド• モロッコ• フィリピン

測量・地盤調査・CAD

11

最後に

26

50名

2

施工管理者の働き方【現 状】
・施工管理者の掛け持ちによる現場～現場の移動時間・距離が長い
現場 →
現場 →

現場 →
会社

現場 →

会社

Moving Office

・現場対応
・帰社後の資料整理・書類作成等「業務の効率化」、「労働時間の短縮」へなどの業務で個人差、物件規模により違いはあるが、時間外労働を減らすことが…

移

事務所

動

業務量は変わらず、鏡

工事部『労働時間の見直し』↓『業務の効率化』

聖

人手が足りない…

大和リース株式会社
http://www.daiwalease.co.jp/ls/moving-office/3

4

ニーズに合わせて選べる車種

Moving Office コンセプト◆NV200 バネットバン

業務の効率化
労働時間短縮移動先で事務処理が行なえるため会社へ戻るための移動時間を削減

周辺環境に
配

慮

◆選べる建具、床、カーテン色

ミーティングや
休憩スペースの確 保
現場事務所を建てるスペースがな
い工事現場にも有効。車1台分のスペースで現場での事務処理が行な
える

快適環境で

◆NV350 キャラバン／ハイエース

業務効率UP！

長時間使用を考慮して外部電源取込口を設置。現地仮設電気を利用してアイドリングでの騒音や排気ガスなどによる周辺環境への影響に配慮

収納棚やテーブル、 エアコンなど
で快適に事務処理が行なえる

大和リース株式会社
http://www.daiwalease.co.jp/ls/moving-office/※イメージであり実際とは異なる場合があります。

5

6

主要設備

導入後…
◆常駐管理を行う現場では、現場事務所設置、エアコン完備されている現場が多く、そこで業務を行っている。
◆現場事務所がない狭小地現場は、駐車スペースもなく離れた場所に止める必要があり、外部電源がないとエアコン等を使用できない為、使用しづらい。
格納式ワークデスク
延長テーブルをあわせると、打合せスペースに。

◆棚、机等に場所を取られ工事備品を積むスペースが少ない。
工事備品を積んでしまうと…。

エアコン
後部に設置。夏季・冬季でも車内を快適に。

収納棚
A4ファイルやPC、工事備品等を収納。

外部電源取込口
エアコンや車内の電気機器を使う際に使用。

まだまだ本来の目的で活用しきれていないのが現状…

27

３．外部講演モバイルアプリ「ミライ⼯事２」「現場写真台帳・報告書を⾃動作成」するアプリ
現場での電⼦⿊板⼊⼒をなくし、複数現場の同時管理も効率化させます。

◆当社のご紹介
膜⾯技術を応⽤したあらゆる構造物、設備資材の企画・設計・製造・施⼯
社名

太陽⼯業株式会社

創業

1922年（能村テント商会）

設⽴

1947年10⽉2⽇

代表者

代表取締役社⻑

本社所在地【東京本社】〒154-0001 東京都世⽥⾕区池尻2-33-16【⼤阪本社】〒532-0012 ⼤阪府⼤阪市淀川区⽊川東4-8-4

資本⾦

25億7059万3千円

⽀店・営業所

仙台、埼⽟、千葉、浜松、名古屋、広島、
福岡、北九州、那覇

⼯場・研究所

⼤阪、京都、福井

荒⽊秀⽂© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

29

22

これまで “当たり前” だった業務状況
１．⼯事写真の整理、報告書の作成時間が毎⽇30分以上
２．パソコンを開かないと作業できないため残業が発⽣
３．完⼯してから報告書提出までに、どうしても事務員の残業と1週間以上の期間が発⽣
４．上⻑との報・連・相は、メールと電話で数往復のやり取り
それでも、うまく伝わらない© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

ミライ⼯事２で改善できたこと
１．写真撮影と同時に写真台帳・報告書が⾃動作成→ 作業時間が「約66％削減」
２．スマートデバイスなので場所を問わず編集作業→ 事務作業を空き時間に分散して「残業ゼロ」
３．関係者間でリアルタイムに写真を確認→ 完⼯から提出までの期間が「10⽇から3⽇へ短縮」
４. 現場の進捗を写真台帳でリアルタイムに把握→ 写真台帳ごとの掲⽰板で「迅速かつ適切に作業指⽰」© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

30

「ミライ⼯事２」とはデジタルカメラと⼯事⽤⿊板が⼀体となったクラウドアプリです。

◆電⼦⿊板への⼊⼒が現場で不要・⿊板情報の履歴機能
・写真台帳テンプレート機能◆写真撮影から写真台帳出⼒までボタン⼀つ
・台帳の編集・台帳PDF出⼒
・台帳PDF共有◆パソコンからもアプリと同じデータを編集
・メールアドレス登録
・Web版にアクセス© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

効率化された業務運⽤・画像の改ざんチェック
・GPS位置情報の付与

クラウドシステム・画像の改ざんチェック
・GPS位置情報を確認

現場C

現場A
写真台帳の作成/
写真撮影
撮影者

トーク/
ファイル共有

現場B

現場C

現場B
現場A

写真台帳の修正/
写真確認
作業指⽰/
図⾯・チェックリスト

事務所

管理者

写真台帳の提出

撮影者

写真台帳の作業を分業化
リアルタイム共有で効率アップ！
© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

31

6

機能⼀覧
クラウド容量（⼯事写真・ファイルの合計）

フリー版

法⼈向け
プロフェッショナル版

30 MB/⼈

3 GB/⼈

写真60枚分

写真6,000枚分

写真のアップロード／ダウンロード○○

台帳の新規作成・編集○○

台帳の出⼒（PDF）○○

台帳PDFの共有○○

データのバックアップ○○

JACIC信憑性確認機能○○

台帳テンプレート○

台帳の共同編集○トーク（写真以外のファイル共有）○© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION「ミライ⼯事２」- 台帳の選択 -© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

32

「ミライ⼯事２」- ⿊板の編集 -© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION「ミライ⼯事２」- 台帳の編集 -© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

33

「ミライ⼯事２」- 台帳の共有 -© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

活⽤事例© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

34

活⽤事例

– 弊社 –© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

活⽤事例- ハウスメーカー様 -https://www.miraikoji2.com/business#use-case© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

35

活⽤事例

– 給排⽔⼯事会社様 -※QRコードからインタビュー記事へアクセスできます。
© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

アプリ利⽤状況
・継続率
・作成台帳数・導⼊実績：93％ ※法⼈プランは97％：80,000以上：各種⼯事、住宅検査 会社様◆現場の声「遠隔地でも現場経験の浅い社員に対して、事務所から適切な指⽰ができる」「⼿戻りを防げる」「判断に迷った時、迅速に対応できる」「社員による報告書の差異が少ない」「⾒える化の意識が本⼈のレベルアップに繋がる」© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

36

電⼦⿊板は画像の編集（改ざん）か？

撮影

JACIC公開
信頼性チェックツール

・電⼦⿊板を付与
・鍵⽳を作成鍵でチェック・OK：改ざん無し
・NG：改ざん有り

・ミライ⼯事２は、JACICの「改ざん検知機能」を実装しています
・国交省直轄⼯事で利⽤できる写真撮影アプリケーションです※JACIC：一般財団法人日本建設情報総合センター© 2019 TAIYOKOGYO CORPORATION

37

38

• 振動台実験との比較・検証により精度の向上• 木造住宅が地震時に損傷し、完全に倒壊するまでをシミュレーション可能⇒通常の計算ソフトでは困難⇒「個別要素法」を基本とした独自の計算理論により実現• 建物が倒壊するまでの計算

wallstat の特長

31• パソコン上で⽊造住宅の解析モデルに振動台実験のように地震動を与える（時刻歴応答解析）• フリーソフト（無償）• 損傷・倒壊過程をアニメーションで確認できる（⾒える化）

wallstat（ウォールスタット）とは︖

2013

2014

2015

CAD連携

2016

NHKスペシャル

熊本地震

2017

ver.4

2018

2019

振動台実験

シミュレーション2

30,000耐震シミュレーションによる再現

2012

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

WALLSTATダウンロード数（累積）439

5階建CLT構造の振動台実験の解析

6階建て2X4工法共同住宅の解析

wallstatの活用事例（CLT、2X4）3階建て軸組構法（日加共同研究）

振動台実験による精度検証（３階建て木造住宅）

75

資料提供：津和佑子氏（文化財建造物保存技術協会）

五重塔の解析

国土交通省補助事業（E‐ディフェンス）

振動台実験による精度検証（３階建て木造住宅）

8

6

40

平成３０年林業白書より

プレカットの普及率

プレカット加工情報

構造解析モデル• ⽊造軸組構法住宅に関するCAD連携のための標準ファイル
フォーマット• 軸組構法住宅の90％はプレカット材• プレカット加⼯は3次元CADを利⽤• プレカット加⼯⽤CADデータは軸組・壁配置・接合部等の情報があり、３次元構造解析との親和性は極めて⾼い。

シーデクセマ（CEDXM）

9

日経アーキテクチュア4月13日

wallstatの商用活用事例（埼玉の工務店）

アルティメット
SIGMA
Xstar
Xbase

MP‐CAD8

シーデクセマロビンウッドⅡ

Ifc(BIM)

Walk in home

MP‐CAD8

ロビンウッドⅡ

ホームズ君 構造EX
ホームズ君 耐震Pro

3DマイホームデザイナーPRO

ASCAL 構造ソフト

シーデクセマBuildVisor ALTA

アルティメット
SIGMA
Xstar
Xbase

ARCHITREND ZERO
GLOBE

DigiDmeister

Ａ's（エース）

ホームズ君 構造EX
ホームズ君 耐震Pro

3DマイホームデザイナーPRO

ASCAL 構造ソフト

シーデクセマ（CEDXM）ファイル

Walk in home

ARCHITREND ZERO
GLOBE

DigiDmeister

Ａ's（エース）

BuildVisor ALTA

シーデクセマ（CEDXM）ファイル

41

日本経済新聞 2019年2月26日

本震入力後の損傷状況

構造計算（等級3）
等級1

損傷 小

大

• 熊本地震の地震動に耐えるには？
壁量？耐震等級？構造計算？
• ２度の震度7（益城町中心部）

2016熊本地震のシミュレーション

日刊木材新聞 2017年3月7日

2019年2月• ㈱DTS Walk in home
• キャリアネット㈱ らくわく
2019年3月

2017年9月

STRDESIN• 富士通FIP㈱2017年4月

アーキトレンドZERO 2017年7月

ホームズ君 構造EX

• 福井コンピューターA㈱• ㈱インテグラル

wallstatとの独自連携を発表したソフト会社

15

13

施主

合理化

設計図

プレカットメーカー

設計事務所
工務店

確認申請図

工務店

設計事務所

確認申請

2次元情報

施主

現状

構造検討用
3次元情報
（標準化）
構造計算

3次元情報

確認申請

確認申請図

プレカット
加工図

設計図

プレカット
加工図

履歴情報
管理

2次元情報

施工

施工

14

日経アーキテクチュア4月13日

プレカットメーカー

住宅生産の現状

wallstatの商用活用事例

42

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

(877棟)

1981年6月～
2000年5月

9%

10%

2%4%

33%

(319棟)

2000年6月～

20%

倒壊・崩壊

0%

10%

30%

大破

297(15.2%)

40%

軽微～中破

(760棟)(828棟)

1981年6月～
2000年5月

30%

16%

29%

26%

2000年6月～

8%
10%

17%

65%

(303棟)

2018年4⽉～1981年5月

56%

22%

12%

11%

297(15.2%)

更地

本震入力後の損傷状況

等級1+制振壁
等級1

損傷 小• 制振壁（履歴型） 1階8枚、2階4枚• ２度の震度7（益城町中心部）

大

19

17

建替え

補修

無補修

制振装置の効果（震度7連続入力）

2016年5⽉(759棟)～1981年5月

28%

18%

61%

50%

無被害

60%

70%

61%

90%

70%

20%

100%

80%

49%

5%

80%

90%

100%

2016年熊本地震の益城町の被害状況（地震直後と2年後）

短期・⻑期の検定

基礎

×

×

×

×

簡易計算

簡易計算

簡易計算

簡易計算

簡易計算

簡易計算

準耐⼒壁

簡易計算

◯

◯

耐震等級

◯

◯

◯

◯

◯

◯

◯

◯

◯

構造計算

【主な事業】• wallstatに関する情報交換WEBサイトの運営• 実務者講習会等のイベント実施• 適切な普及に向けた認証• ⽊造住宅の倒壊解析ソフトウェアｗａｌｌｓｔａｔの利⽤に関して、適切な普及促進に関わる事業を⾏う• 建物の地震災害に対する安⼼・安全の検証・評価につなげ、広く社会貢献（地震被害軽減）に寄与

⼀般社団法⼈耐震性能⾒える化協会

横架材の断⾯⼨法

せん断⼒の検定

横架材接合部の検定

引抜⼒の検定

×

×

耐⼒壁以外

×

重量の計算

◯

壁量

積雪時の検討

軸組

床

接合部

壁量

必要壁量＜存在壁量検討項⽬

研究の背景・問題点

43

まとめ

＋α
施主・設計者の定める基準（損傷しない等）
壁の粘り強さ・エネルギー吸収能⼒等の本来の性能の評価

wallstatによる評価• wallstatは「耐震性能の⾒える化」により耐震性能に関して明確に回答• 建築基準法の要求性能は最低基準→＋αの重要性「絶対に安全」→性能を明確に⽰す– 1棟数千万かかる振動台実験が全棟無償で– 構造計算︖耐震等級︖ →動画による⾒える化• ⽊造住宅の耐震性を地震動で直接確認

⼤地震で倒壊しない基準
壁は壁倍率のみの評価
⼤きな安全率を⾒込む

壁量計算• 壁、接合部、ダンパー、地域⽊材等の製品の壁量
計算ではわからない本来の性能の検証• 壁量計算によるチェック（⼤地震で倒壊しない）＋施主・設計者の定める要求⽔準• ⾒える化の普及によるプラスアルファの評価

wallstatによる「⾒える化」

23

wallstatの情報⼊⼿
操作⽅法の不明点解消
耐⼒壁等の強度データ⼊⼿

ユーザー登録（無料）ナレッジコミュニティ

サービスの宣伝【連携団体】
共催講習会の宣伝【ソフトベンダー・コンサル】

強度データの提供

建材メーカー商社
ソフトベンダーコンサルタント
連携団体
商⽤利⽤者

22

サポート会員（出資）
コラボ会員（会費）【建材メーカー・商社】

ユーザー同⼠の情報交換
Q&A、FAQ
専⾨家によるサポート
建材データベースの提供

住宅会社
設計事務所
⽊材⽣産者
研究者・学⽣
⼀般消費者
業界団体
マスター会員

情報交換WEBサイト

wallstatユーザー①wallstatサポートサイト

住品協

技術報告会

主催：NPO住宅地盤品質協会

講師：本間

勝

（明海大学大学院不動産学研究科准教授）

2020年1月22日

会場：KFC HALL

不動産環境の科学的視点

図 ： 明海大学 不動産学部 本間勝研究室

44

2010年（⿊⽂字）と2020年（⾚⽂字）を⽐較する
国内で最近感じる、環境問題に関する動き• 産業界– 掘削除去から原位置浄化策へ移⾏なるか？ → ×– CO2排出削減策が加速する？ → △– 今年はエコロジー元年？（エコカー、エコ住宅、エコ家電） → ◯– ⼟壌汚染問題はピークを終えつつある。 →△• 学界– 環境学者の急激な増加。
→ 実務家教員が増えた。
– 環境学科の急激な増加。
→ 「グローバル」 ブームとなった。
• 官界– 縦割り⾏政が続く。
– ⼈事異動により、専⾨性が希薄になりがち。

→ 基本変わらず。

みんなが右往左往。国家のビジョンが⾒えない。
→ 政治の役⽬。ブームで終わらせるわけにはいかない。
→ 2040年へのビジョンが少し⾒えてきた。

汚染地の有効利⽤• そもそも、「汚染地の有効利⽤」という⾔葉には違和を感じる。

• ⼈間が⾏ってしまった汚染の⼟地は、病気の⼟地なのだから、時間をかけて治療し、元気な⼟地に戻してあげることが必要。

• この議論の問題点は、「汚染」とは何かという点にある。

汚染の原因には、それぞれのストーリーがある。
• これを我々がどう判断するか、が原点である。
•

45

ストーリーとセンス• 我々の社会⽣活で台頭している経済観念や法– ストーリーとセンスを重要視していないことがある。

ストーリー・・・地歴• センス・・・判断⼒、思慮、良識•• 「儲かる」「得する」が最優先になっている問題がよくある。

→ ストーリーを考慮して対応する売買事例が出てきた。
「価値」と「利益」がよく分からない若者（？）が増えた。

「価値」と「利益」と「値付け」• 100円ショップの100円スプーン とスターバックスの400円前後のコーヒースプーン製造の現場は⾒えない、スターバックスのコーヒー（空間）は⾒える– 2010年の講演時に、シャープの液晶テレビの安さを例に挙げた。
（当時、1インチ4,000円以下では商売にならない、といわれた）– 可視化された部分だけを重要視している傾向 （価値判断は怪しい）–• かき氷屋（たこ焼き屋）と 不動産屋

原価率 かき氷約5％ と 不動産約75％– 利益率 かき氷約50％ と 不動産約20％（開発分譲の場合、仲介は⽐較的⾼率）–→ 不動産屋は儲かる？？ 動くお⾦の額が違うだけ。
• ⼟地所有者の汚染地修復は儲からない。

税制優遇が必要。 → 森友問題の根本的な誤り。（値引きではない）
浄化費⽤分を値引きするのは、⾏政の仕事ではない。
– 修復後は不動産価値が復元。 → ご褒美。（税⾦返せとは⾔わない）–→ 現状はそのような仕組みになっていない。

46

⼤して儲からない割に、厳格な仕事• 全ての事案にはストーリーがある。
• 全てにおいて共通の解決策は無い。

→それぞれの解決策を導くことが、リスク管理者の仕事である。
– 無事故で当たり前。評価されにくい。
– 厳しい仕事。

• 専⾨家技術の管理が進めば、にわか業者は市場を退出するであろう。

→ そのようになった。

汚染とは何か？
• 汚染･･･深刻な影響をもたらすもので汚されること。（明鏡国語辞典）• 深刻かどうかを測るにはどうしたら良い？

– ⼟壌環境基準の超過？
• 科学的物差しとしてはわかりやすい。しかし、超過が即危険という概念は危険。環境リスク判断が必要。
– 環境基準等の数値には厳しい割に、感覚公害に疎い傾向がある。
• シックハウス症候群や⽣活騒⾳問題の⽅が、よほど対策は優先。

• 政策的には、基準値を微量に超える⼟地より、感覚公害の発⽣している不動産を救済する⽅が先決。

• 実情として、それに即した政策にはまだなっていない。

47

汚染地の有効利⽤ !?
• 有効利⽤とは何か？
– 企業の視点

利益を⽣みたい。
• CRE（Corporate Real Estate）事業⽤不動産の概念。
•– ⾏政の視点••

ブラウンフィールドで街が荒れる、税⾦が⼊らないと困る。
街のイメージが傷つくと地域活性化に⽀障が出る。

– 市⺠の視点

汚いものは全部取り除いてくれ。
• この地域が汚染地だなんて誰にも⾔わせない。
•• それぞれの主体によって、有効利⽤の意味は異なる。

すなわち、三者のせめぎ合いで決まってしまう。
→ 環境問題を理解し、治しながら使う、という兆しが出てきた。

不動産において⼟壌汚染問題が発⽣する理由• 都市計画政策が悪い。

準⼯業地域 の存在
• 住宅・商業・⼯業、都市の許容量 を考えていない→ 流域、圏域、沿線、で考える端緒が出てきたが、⼟壌汚染問題を根本的に解決する⽅向にはなっていない。
•• 不動産業は法令を守る。

（守らないと後が怖い。厳罰化。）＝⼟対法のルールを守る。宅建業法を守る。
→⼟対法は⼈の健康被害防⽌が⽬的。本来は⼟地取引のための⼟壌汚染に対する法令が必要。
法令を守れば、何をしてもかまわない。

（良くない逆の発想）

容積率いっぱいの建物。（再建築不可能）• 返済能⼒を超えるローン融資。（返済不可能）→ あまり変化なし。ローン融資の不正は増える⼀⽅。
•

48

不動産に関わる⼈が教えるべきこと• 知らないことが恐ろしさを増幅させる。
• 知ることが適切な対応を可能とする。
• 知ることが社会の常識と変化する。
• 知るためには、教えることが必要である。

→ 測ることの重要さ。
リスクコミュニケーションの重要さ。

まとめ• 全ての事例に、ストーリーがある。

• 利害関係者の背景を捉える。

• 本来の⼟壌評価の視点に従い、専⾨的判断を下す。

• 有効活⽤とは、主体によって意味が違う。

• ⼟地に敬意を払う。

49

今後の検討点 （2010年当時）• 由来に関係なく、基準値によって判断する状況の是⾮。
– ⾃然由来の基準超過⼟地が⼟壌汚染地となる。
– ⼟対法に⼟地経済の問題を委ねることは不可能。

→ 変わらず。
• 知識と情報– 情報隠ぺい体質は、今の時代には不適合な概念。
– 正しく伝え、交渉できる⼈材の育成が必要。
– 当事者にとって幸福とは何か。幸福追求論。

→ 進みつつある。
• ⾃然科学の復権– 理科の選択制廃⽌。⽇本⼈である以上、地学も必要。
– 春夏秋冬。季節感。⽇本⼈は⾃然に敏感な国⺠。

→ 基礎教育に⾒直しが図られる。「⼟地」という⽤語が教科書で使⽤され始める。

（2010年と2020年の⽐較はここまで）

⼟壌汚染対策法施⾏（平成15年2⽉15⽇）から16年• ⼟壌環境基準値を超過し、周辺に飲⽤井⼾がある場合は要措置区域となり、ただちに浄化命令。

• ⼟壌環境基準値を超過し、周辺に飲⽤井⼾が無い場合は物理的除去をしないで形質変更時要届出区域となり、⼟地売買時は重要事項説明に明記する。

• 法に基づき汚染があるとされた⼟地は、おおむね浄化措置費⽤分の価値が減価される。

• 環境基準値は厳しい前提条件の下で作られた基準。
• 実際の健康被害については、地下⽔利⽤を除いてほとんど皆無な環境リスク。
• 契約⾃由の原則。売買当事者双⽅が納得済みであれば、その⼟地の状態に基づいた契約が⾏われる。

50

そもそも汚染地といえるの？ という議論• 環境基準値が厳しい⾒積もりであり、なおかつ、1つの基準値しかない。
– 基準値にレンジを持たせた運⽤となっていない。
– 基準値を少しでも超えれば、⼟壌汚染地とされる。
– 例えれば、賞味期限が切れた⾷品に似ている。

• ⾃然由来重⾦属の存在。
– ⼈為汚染ではない⼟地で、⾃然由来重⾦属が原因の基準値超過により汚染地扱いを受ける⼟地が増⼤。

• ⺠間の売買よりも、むしろ⾏政で問題化しやすい⼟地問題。
– 公有地払い下げの際に悪⽤されやすい。
– 他⼈物売買に近い感覚で、浄化、売却の⽅針が決められやすい環境にある。
– ⾃ら監督官庁でもあるため、⽢い判断になりやすい。

汚染地と⾔われる⼟地の有効活⽤例• 店舗開発で、汚染地に出店展開するドラッグストア– ⼟地の相場安により、出店コストの低減を図っている。
– 薬局経営者は、環境リスクを理解している。
•「曲がったきゅうりは美味しいことを知っている農家」に似ている。

• 遊休地にするぐらいなら、活⽤して収益を上げる例– 太陽光発電所•

⽴地、近隣環境に注意が必要。卒FIT（固定価格買取制度）、環境アセスメントも始まる。

– 駐⾞場活⽤建物建築が不要で低コスト。
• 活⽤中に浄化措置ができる。
•• 汚染を受容して、⽤途を考慮して売買して利⽤する⼯業地や居抜き– 形質変更時要届出区域の指定を受けて、環境影響が無いことを確認し、浄化コストを低減させる。

51

測ることの重要性– 改正⺠法2020 年 4 ⽉ 1 ⽇に施⾏予定。

– 現⾏⺠法の瑕疵担保責任は廃⽌され、特定物売買か否かで分けることなく、⽬的物が契約内容から乖離していることに対する責任（契約不適合責任)が新たに規定される。

– 契約時に、その⼟地の性状がどのような状態であるか、よく知ったうえで契約⾏

為を⾏う必要がある。

ブラウンフィールド取引の注意点• ⼟壌の状況調査を⾏う。

• 結果を当事者間で共有する。

• 当事者間で⼟地の性状に関して取り決めをする。

• 取り決めを明⽂化して、契約をする。

• 契約⾏為の時点＝取り決め上、⼤事な時点。

52

53

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第 2 回 住品協技術報告会
発表概要集
発 行 日

2020 年 1 月 22 日

発 行 所

特定非営利活動法人 住宅地盤品質協会〒113-0034 東京都文京区湯島 4-6-12 湯島ﾊｲﾀｳﾝ B-222
TEL 03-3830-9823

FAX 03-3830-9852

URL https://www.juhinkyo.jp/