東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

企画委員会委員長

髙辻 潤司

第４期の企画委員長を務めております髙辻と申します。
会員 の皆 様 には、平素 より当 士会 の運 営にご協 力を賜り厚く御礼申し上げます。
企 画 委 員 会 では、理 事 会 の諮 問 に応 じ、会 の運 営 の基 本 となる「定款」や「各種規程 、細 則等」の制定案や変更 案の策定の検討・答申を中心に活動しているほか、日管連の「組織 の在り方検討委員会」の活動支援などを行っております。
近 況 として、本 年 １月 １５日 の理 事 会 において、当 委 員 会 が答申 した役 員 選 任 規 程 案 が承 認 され、発 効させていただきました。２月 ２３日の定 時総 会でも、その内容 について説 明をさせていただきましたが、本規程 の特徴 として、理事会 の決議を経て役員候補者 選考委 員会 を設置し、より開かれた役員候補者の選出を行うため、「理 事会推薦及び公募の併用方式」を採用していることが挙げられます。
公募に対して５名の会員の推薦を得ることにより立候補が可能となっておりますので、次回改選時、役員活動にご興味・ご関心のある会員の皆様は、ぜひ立候補をご検討頂ければと思います。
また、現 状 の課 題 として、「マンション管理 適 正化 診断 サービス寄 付金 の特別 会 費 化」等を検 討 しております。
これは、診 断 サービス業 務 の取 次 ぎに伴 って増 加 する事 務 局 の事 務 の見 合 いを、診 断 報 酬 を受領した会員の皆様に衡 平に負担していただく趣 旨の下、現在 、任意的 に納入されている寄付金を定款で「特別 会費」と位 置 付け、納入 を義務 化する制度になりますが、税 務上のハードルも相応 に高いこともあり、公認会計士のアドバイスを得ながら慎重に検討しております。
今後とも、当委員会では、定款、各種規程類の策定の検討を主な業務として会の運営に一層貢献できるよう注力してまいります。
会 員 の皆 様 におかれましては、当 委 員 会 の活 動 につきご理 解 、ご協 力 を賜 りますようお願 い申 し上げます。

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2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

日管連主催合同研修会（東京大会）続報
2018 年 度 日 管 連 主 催合 同 研 修 会 （東 京 大 会 ）実 施 に関 する当士 会 における実 行 委 員会 （委員長 ：若 林 副 理 事 長 ）では、下 記 の企 画 を基 に関 係 方 面 各 位 と調 整 しています。引 き続 き会 員 皆様 のご協力お願いします。
統一テーマ：管理不全にどのように立ち向かうか？（仮）開催日：2019 年 1 月 24 日（木）、9:00～17:30（予定）
会場：KFC ホール（墨田区横網 1-6-1）
アクセス：JR 線両国駅下車徒歩 5 分、都営地下鉄両国駅下車徒歩 0 分
プログラム（案）１

東京都のマンション施策紹介（東京都都市整備局マンション課）

２

都内各区のマンション施策紹介（新宿区、千代田区、豊島区）

３

講演「限界マンション（仮題）」 米山秀隆氏

４

講演「管理不全マンション問題（仮題）」 当士会会員

５

事例発表（演題未定） 当士会会員

６

講演「日管連施策」 日管連＊その他に、関連図書展示販売、マンション管理士の活動に関するパネル展等を計画しています。
なお、前 日 の前 夜 祭 及 び当 日 の懇 親 会 会 場 も確 保 しましたので、皆 様 の積 極 的 なご参 加 をお願いします。

【活動実績】① 平成 30 年度第 3 回総務委員会開催 6 月 1 日② 平成 30 年度第 3 回支部長会議開催、運営支援 7 月 17 日
③ 平成 30 年度第 3 回支部長会議議事録案等作成④ 会員入会申請の審査【活動予定】① 平成 30 年度第 3 回支部長会議議事録等配布② 平成 30 年度第 4 回総務委員会開催 9 月 4 日（予定）③ 会員入会申請の審査-2-東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)【活動実績】① 会報通巻第 17 号発行 6 月 19 日 会員へ配信、行政等へ郵送② 平成 30 年度第 6 回広報委員会開催 6 月 8 日 会報通巻第 17 号掲載内容検討会議③ 平成 30 年度第 7 回広報委員会開催 7 月 3 日 会報通巻第 18 号企画会議【活動予定】① 会報通巻第 18 号発行(8 月 21 日予定)
② 平成 30 年度第 8 回広報委員会開催 8 月 8 日 会報通巻第 18 号掲載内容検討会議③ 平成 30 年度第 9 回広報委員会開催 9 月 4 日 会報通巻第 19 号企画会議【活動実績】① 平成 30 年度第 3 回研修委員会 6 月 6 日② 平成 30 年度第 3 回研修会 6 月 20 日
テーマ 1：「マンションへの 4K8K 放送の導入」
テーマ 2：「マンションのインターホン改修」③ 平成 30 年度第 4 回研修委員会 7 月 5 日④ 平成 30 年度第 4 回研修会 7 月 25 日
テーマ：「マンション管理組合会計のポイント」（DVD 研修）＜第 1 部＞ 管理組合の会計の仕組みとポイント（基礎編）＜第 2 部＞ 管理組合会計の実務のポイント（応用編）【活動予定】① 平成 30 年度第 5 回研修委員会 8 月 20 日
② 平成 30 年度第 6 回研修委員会 9 月 5 日③ 平成 30 年度第 1 回特別研修 9 月 17 日
※ 8 月の研修会はお休みです。

【活動実績】① 平成 30 年度業務支援委員会開催 第 6 回：6 月 21 日、第 7 回：7 月 20 日
・電話相談業務
電話相談員懇談会の開催（電話相談の録音について意見交換） 7 月 20 日
・研究会支援
今年度第 2 回研究発表会（建築・設備研究会及び管理規約実践的運用研究会の発表を予定）開催の検討
・支部への業務支援に関するヒアリング訪問について
・テーマ別座談会開催の試験施行実施 7 月 20 日
テーマ：「適正化診断で顧問契約を獲得するには」 講師：藤江俊之（当士会理事）② 各種研究会の開催支援
・行政補助事業研究会
・判例研究会・管理規約実践的運用研究会
テーマ：「集会（総会）の『議案（あらかじめ通知した事項）』と『緊急動議』について」-3-

東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月

第4号(通巻第 18 号)

・建築・設備研究会
A グループ：建築・設備の知識、経験が少ない会員を対象にしたグループ
B グループ：建築・設備の見識のある会員を対象にしたグループ【活動予定】① 平成 30 年度業務支援委員会開催 第 8 回：8 月 30 日、第 9 回：9 月 13 日
② 今年度第 2 回研究発表会開催の検討③ テーマ別座談会 8 月 30 日
テーマ：「成業者に聞く、成業に至るまでの活動とは」 講師：中山孝仁（当 士会会員）【活動実績】① 適正化診断サービス寄付金の業務会費制度への移行の検討等② 定款の見直し案の検討③ 支部設置細則等の問題点についての提言（案）の検討④ 合同研修会 PT 企画部への参加⑤ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会への参加【活動予定】① 定款の問題点抽出と改正素案策定② 適正化診断サービス寄付金の業務会費化に伴う定款変更案作成③ 合同研修会 PT 企画部分掌事項の検討④ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会活動のサポート
・日管連倫理規程改正の検討（内容の分類・精査）【活動実績】① 第 3 回マンションの適正化管理促進に関する検討会に出席 6 月 11 日
② 第 4 回マンションの適正化管理促進に関する検討会に出席 7 月 18 日【活動予定】① 第 5 回マンションの適正化管理促進に関する検討会に出席予定 9 月 12 日
② マンション管理・再生セミナー2018（10 月 12 日）の準備

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 6 月常勤 21 日、7 月常勤 21 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 6 月 0 件、7 月 0 件③ 管理相談 6 月 5 件（電話 1 件、窓口 4 件）、7 月 2 件（電話 0 件、窓口 2 件）
④ 分譲マンション実態調査見積書提出等
中央区① 分譲マンション管理相談 6 月 1 件、7 月 1 件 都市整備公社-4-東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)② 分譲マンション管理士派遣 6 月 0 件、7 月 0 件 区内管理組合③ 分譲マンションセミナー（平松英樹講師） 6 月 3 日 中央区役所④ 分譲マンション管理組合交流会・懇親会 7 月 22 日 中央区役所
港区① マンション管理組合運営相談 6 月 2 件、7 月 0 件② アドバイザー派遣 6 月 3 件、7 月 0 件③ 分譲マンションセミナー（澤田博一講師） 7 月 7 日 港区役所
省エネ関連
① 港区 コンサルタント派遣 8 回（4 棟）② 荒川区 コンサルタント派遣 8 回（5 棟）③ 北区 省エネセミナー（三木勝利講師、長谷川充明講師） 7 月 8 日④ 荒川区 省エネセミナー（小田英明講師、長谷川充明講師） 7 月 21 日
支部全体
① 支部役員会 6 月 21 日、7 月 19 日
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 21 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ マンション管理講座講師派遣 年度内 4 回予定 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ 分譲マンション管理セミナー（平田英雄講師） 8 月 25 日 中央区役所
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣③ 省エネコンサルタント派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 8 月 10 日 学士会館

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 6 月 6 日・20 日、7 月 4 日・18 日 新宿区役所
相談件数 19 件② 定例会 6 月 11 日、7 月 9 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 新宿区マンション管理組合セミナー参加 6 月 23 日 Biz 新宿④ 新宿区マンション管理相談員資質向上講座参加 7 月 6 日 新宿区役所◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 8 月 1 日・15 日、9 月 5 日・19 日 新宿区役所② 定例会（親泊理事長、事務局長他同席） 9 月 10 日 戸塚地域センター（高田馬場）-5-東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会 6 月 4 日② 区役所住宅課訪問 6 月 26 日
◎活動予定
① 定例幹事会 9 月 25 日

東京山手支部◎活動報告
中野区① 中野区議会各派区議会要望について打合せ② 中野区本会未加入マンション管理士との懇談 7 月 25 日
支部全体
① 幹事会 7 月 20 日 ルノアール中野北口店
・7 月 17 日支部長会議の報告
・親泊理事長訪問時の要望等打合せ
・所属マンション管理士へのアンケート案作成
・相談会および勉強会の開催検討
◎活動予定
中野区
① 中野区マンション実態調査・中野区議会予算要望打合せ② 中野区議会予算要望懇談会 9 月 6 日
支部全体① 幹事会 8 月 17 日、9 月 21 日 ルノアール中野北口店② 親泊理事長支部訪問（セミナー・懇親会実施） 8 月 31 日

中野区産業振興センター

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（住まいサポートセンター 相談員派遣） 6 月 25 日、7 月 23 日
三軒茶屋しゃれなあど② 支部親睦会（親泊理事長・戸田事務局長支部訪問） 6 月 27 日 パンダレストラン（渋谷）③ マンション管理講座（世田谷区主催 講師・相談員派遣） 7 月 14 日
三軒茶屋しゃれなあど◎活動予定① 無料相談会（住まいサポートセンター 相談員派遣） 8 月 27 日、9 月 10 日
三軒茶屋しゃれなあど② 幹事会 日時・場所未定

大田支部
◎活動報告
① 支部拡大役員会（親泊理事長を迎えて） 6 月 12 日 支部事務局② 無料相談会（支部主催・大田区後援） 7 月 19 日 大田区役所本庁舎 1 階ロビー
◎活動予定
① 大田区主催無料相談会（相談員 4 名派遣） 9 月 9 日 区立消費者生活センター② ワークショップ（支部主催・大田区後援） 9 月 23 日 場所未定

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2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 6 月 9 日、7 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 5 件（6 月分のみ）② 定例役員会 6 月 9 日、7 月 14 日 今期のセミナーについて、相談事例に関する意見交換、すみだまつりへの参加について③ 親泊理事長・業務支援委員等支部訪問 7 月 14 日
◎活動予定
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 11 日、9 月 15 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 8 月 11 日、9 月 15 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 6 月 23 日、7 月 28 日 グリーンパレス② セミナー（江戸川区主催） 7 月 15 日 グリーンパレス 新任理事向け内容
江東区① 相談会 6 月 13 日、7 月 11 日 江東区役所② セミナー 6 月 30 日 江東区役所 新任理事向け内容
支部全体① 定例会（理事長・事務局長支部訪問） 7 月 12 日 立石地区センター
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 8 月 25 日、9 月 22 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 8 月 8 日、9 月 12 日 江東区役所
台東区① セミナー 9 月 1 日 台東区役所 防災について
支部全体①定例会 9 月 12 日 豊洲文化センター

城北支部
◎活動報告
荒川区
① セミナー・情報交流会（荒川部会主催、荒川区後援） 7 月 8 日
テーマ：「マンションの大規模修繕工事の実例 」 講師：佐藤稔（当士会理事）② 平成 30 年第 1 回マンション管理セミナーのテーマ打合せ 7 月 24 日
北区
① 個別相談（1 件） 6 月 20 日 マンションの建替えに向けた合意形成の仕方について
豊島区① 個別相談会 新規管理会社 2 社の見積りと現行管理会社の値引きについて
文京区① 平成 30 年第 1 回マンション管理セミナーテーマ打合せ 6 月 21 日
練馬区
① 平成 30 年度第 1 回ねりまマンション“未来塾” 6 月 9 日② 分譲マンション管理運営相談会 6 月 7 日・21 日、7 月 5 日・19 日-7-東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

支部全体
① 月例会

6 月 26 日 日暮里ひろば館 304 会議室
7 月 25 日 池袋第 2 区民集会室 親泊理事長訪問② 総務省行政相談会（マンション管理相談） 6 月 12 日（2 件）・23 日（2 件）、7 月 10 日（1 件）・
28 日 池袋西武 7 階行政相談所
◎活動予定
荒川区
① 平成 30 年第 1 回マンション管理セミナーのテーマ決定
豊島区① 平成 30 年第 1 回マンション管理セミナーの開催日・テーマ決定
練馬区① 平成 30 年度第 2 回ねりまマンション“未来塾”打合わせ 9 月中旬② 平成 30 年度第 2 回ねりまマンション“未来塾”開催 9 月 30 日
③ 分譲マンション管理運営相談会 8 月 2 日・16 日、9 月 6 日・20 日
支部全体① 月例会 8 月 22 日 池袋第 2 区民集会室
9 月 25 日 日暮里ひろば館 304 会議室② 総務省行政相談会（マンション管理相談） 8 月 14 日・25 日、9 月 11 日・22 日 池袋西武
7 階行政相談所

板橋支部
◎活動報告
① 板橋区マンション管理セミナー・個別相談会 6 月 24 日 板橋区文化会館
・個別相談会 相談員 2 名派遣 相談件数 2 件② 相談会 7 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 1 件③ 支部定例会 6 月 15 日（理事長・事務局長支部訪問）、7 月 13 日 あかのれん会議室④ 臨時役員会 7 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階
・板橋区より依頼の「マンション基礎勉強会」の演題の確認◎活動予定① 相談会 9 月 9 日 板橋区グリーンホール 5 階② 十士会相談会第 2 回打合せ 8 月 8 日 東京パブリック法律事務所③ 支部定例会 8 月 24 日、9 月 21 日 あかのれん会議室

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 47 回町田市分譲マンション管理セミナー

6 月 24 日

町田市役所

・第 1 部

講演会「マンション管理組合運営の基礎について」（マン管センター）

・第 2 部

講演会「マンション管理士に最近寄せられた相談から」（当支部会員対応）

・第 3 部

テーマ別経験交流会（町田マン管ネット）

・第 4 部

個別相談会（当支部会員対応）② 町管ネット経験交流会 6 月 24 日、7 月 8 日 町田市民文学館ことばらんど
支部全体① 支部定例会・研究会 7 月 29 日 町田市中央公民館-8-

東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月

◎活動予定
町田市
① 分譲マンション管理に関する相談会（第 2 回）
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部（相談員派遣）② 町管ネット経験交流会 8 月 26 日
支部全体
① 支部定例会･研究会 9 月 23 日

第4号

8 月 29 日(通巻第 18 号)

町田市役所

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいづくり相談室 6 月 7 日・14 日・21 日・28 日、7 月 5 日・12 日・19 日・26 日
武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 6 月、7 月
調布市① 無料相談会 7 月 10 日 調布市役所
国分寺市① 無料相談会 6 月 28 日、7 月 26 日 国分寺市役所
府中市① 無料相談会 6 月 17 日 府中市市民活動センター「プラッツ」
小金井市① 無料相談会 6 月 16 日 小金井市役所
東久留米市① 東久留米マンション管理組合連絡会 7 月 1 日 生涯学習センター
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 6 月 21 日
立川市
① セミナー・相談会事前申請及び協議 7 月 9 日
日野市・昭島市① 広報活動 6 月 11 日
支部全体
① 親泊理事長等支部訪問 6 月 26 日 府中市市民活動センター「プラッツ」 参加 15 名
② 支部幹事会 6 月 26 日、7 月 31 日 国分寺市立本町南町地域センター③ 支部臨時幹事会 7 月 3 日④ むさしの部会幹事会 6 月 25 日、7 月 24 日
⑤ むさしの部会勉強会 7 月 15 日
⑥ たま北部部会たま西部部会定例会･勉強会 6 月 24 日、7 月 22 日
⑦ 新入会員オリエンテーション(1 名) 7 月 3 日
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 日時未定
国分寺市
① 無料相談会 8 月 23 日、9 月 27 日 国分寺市役所-9-東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

東久留米市① 東久留米管理組合連絡会 9 月(日時未定 ) 生涯学習センター
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 日時未定
立川市
① 広報活動 日時未定
青梅市
① 青梅市住宅施策推進協議会 8 月 22 日 青梅市役所② 青梅市住宅相談会 9 月 20 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 8 月 21 日、9 月 25 日 国分寺市立本町南町地域センター② 支部研修会「仮題：機械式駐車場跡地の再生工法及び再生利用」 9 月 15 日
③ むさしの部会幹事会 日時未定
④ たま北部部会たま西部部会定例会･勉強会 8 月 26 日、9 月 23 日

八王子支部
◎活動報告
① 相談会 6 月 12 日、7 月 10 日 八王子市まちづくり公社会議室② 管理組合交流会 6 月 2 日 クリエイトホール 「相談事例の検討」等③ 研究会 7 月 14 日 クリエイトホール 「劣化防止の主役は管理組合」④ 定例会（理事長支部訪問） 7 月 1 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 8 月 14 日、9 月 11 日 八王子市まちづくり公社会議室② 定例会 9 月 1 日 カレッジタウン会議室- 10 -府中東京都マンション管理士会会報【６月 20 日開催

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

平成 30 年度第 3 回一般研修】

テーマ 1：「マンションへの４K8K 放送の導入」
テーマ 2：「マンションインターホン改修 」
講師：村越 章氏（マンションリフォーム推進協議会（REPCO）技術委員）
当士会平成 30 年度第３回一般研修が、平成 30 年６月 20 日（水）ちよだパークサイドプラザ 7 階
AB 会議室（千代田区神田和泉町１）にて 18:30 より開催されました。
今回の一般研修では、2018 年 12 月 1 日から本格的に４K８K 放送が開始されるに先立ち、マンション導入方式について解説していただきました。インターホン改修の問題点などを含めた弱電関係については受講者の関心も高く、多くの方が受講されました。

【7 月 25 日開催平成 30 年度第４回一般研修（DVD 研修）】

テーマ：「マンション管理組合会計のポイント」＜第 1 部＞ 管理組合の会計の仕組みとポイント（基礎編）＜第 2 部＞ 管理組合会計の実務のポイント（応用編）
講師：平田 英雄（都心区支部支部長）
当士会平成 30 年度第 4 回一般研修が、平成 30 年 7 月 25 日（水）ちよだパークサイドプラザ７階会議室 AB（千代田区神田和泉町１）にて 18:30 より開催されました。
今回の一般研修は、2015 年収録された DVD 研修でしたが、管理組合会計については会員の関心も高く、新しく入会された会員を含め多くの方が受講されました。

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2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)

平成 30 年度第１回特別研修【9 月 17 日（月・祝）】のご案内
テーマ：「マンション管理士が担う！第三者管理者方式による管理・運営」～ 管理組合による外部専門家の活用 ～講師：親泊 哲（当士会理事長）
日時：平成 30 年 9 月 17 日（月・祝）

9:20～17:10

場所：国際ファッションセンター・KFC ホール２nd（東京都墨田区横網１-６-１）
参加費：１０，０００円
研修の目的：第三者管理者の実務と第三者管理者方式の導入に伴うコンサルタント業務に関する知識の習得＜時間割＞① ９:２０～１０:３５② １０:４５～１２:００
・・・休憩・・・③ １３:００～１４:１５④ １４:２５～１５:４０⑤ １５:５０～１７:０５

第三者管理者方式（総論）
第三者管理者方式下の規約（理事会廃止型）
第三者管理者方式による管理の実践例
第三者管理者方式の導入スケジュール
第三者管理者方式の導入を提案する理事会の説明責任≪講師コメント≫
平成２８年３月のマンション標準管理規約の改正で、「外部専門家の活用」が打ち出されました。
以来、賃貸化や高齢化によって役員のなり手不足が深刻な管理組合において、外部専門家に管理者や役員の任を担ってもらいたいというニーズが日に日に高まっています。
マンション管理・運営の専門家であるマンション管理士が外部専門家の最適任者であることは、疑うべくもありませんが、マンション管理士が管理組合の第三者管理者に就任することについては、個人事業者であるがゆえの賠償責任能力（財産的基礎）を理由とする否定的な意見もあったりしました。
この点については、平成２４年度からマンション管理士賠償責任保険に「第三者管理者補償付き タイプ」がオプション附帯されているほか、まもなく運用が開始される予定の「管理組合損害補償金給付制度」によって、管理組合に安心してマンション管理士を活用してもらうための万全の環境が整いつつあります。そうした中にあっても、三顧の礼でマンション管理士が外部専門家として、迎え入れられるようなことは決してなく、実際には、第三者管理者方式の導入について管理組合内の合意形成に資するコンサルティングを完遂し、かつ、外部専門家の任（職務）に耐えうる者であると評価されたマ
ンション管理士が初めて管理組合に迎え入れられる関係にあると言えます。
マンション管理士として１０年にわたり第三者管理者方式による管理・運営を実践している立場から、マンション管理士が外部専門家として活用されるために必要な知識やノウハウを余すところなくお話しします。
≪講師略歴≫
第 1 回マンション管理士試験に合格し、登録直後の 2002 年 4 月からマンション管理士事務所を開設。2002 年 11 月、首都圏マンション管理士会理事、2007 年 2 月～副理事長、2011 年 2 月～解散まで理事長。2010 年 8 月～（一社）日本マンション管理士会連合会会長。2015 年 1 月～当士会理事長。

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東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月

第4号(通巻第 18 号)

ちょっとひと息、管理士活動から離れた話題をお届けいたします。
今回は、城東支部葛飾 の 奥川 博様にご執筆いただきました。

仏像彫刻を始めて５年ほど前から、仏像彫刻（木製）を始めました。月２回、町屋のカルチャ―センターの教室に通っています。
全くの初歩から始め、最近ようやく全身像を制作するところまできました。
完成した「地蔵菩薩立像」を兄に、「釈迦如来座像」は姉に、 そして「不動明王立像」は娘にそれぞれ送りました。
お世話になったことへの恩返し等になればと 、制作に力が入ります。
現在は「釈迦如来立像」を終了し、「観音菩薩立像」を作成途中です。これらは何れも親族へ送るつもりです。
当分は制作したものは手元に残りませんが、何れも写真に撮りパソコンの待ち受け画面として使用して楽しんでいます。
木彫ですから、材料にも依りますが木目の影響で、彫刻刀が思うように動かず「またやってしまった」の繰り返しが多いのですが、作品が完成に近づくと逸る気持ちが抑えきれず、物を作る喜びを実感し加速度がつきます。
教室の先輩方には上手な方も沢山おられ、自分の現在の技量を考えると思わずため息が出ますが、その方々も「満足のできるものはまだです。」とのことなのであきらめずに続けたいと思っています。その反面私よりも後で始められた方には、「頑張って」と声をかけたりもしています。
まだまだ未熟で先が長いと感じていますが、物を作る喜びを実感する今日この頃です。

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不動明王立像

東京都マンション管理士会会報

2018（平成 30）年 8 月第4号

(通巻第 18 号)★ADR の認証申請についてマンションに関するトラブルに対する和解の仲介が行えるよう、日管連 ADR 検討委員会で、法務省に対し長い歳月をかけて認証へ向けた準備が行われて参りましたが、6 月 8 日法務省へ認証申請が行われました。
日管連が事業として行う ADR(裁判外紛争解決手続 )は、紛争の当事者に対し法的な判断を行うことで合意に結び付ける裁断型とは異なり、仲介役は当事者同士の話合いの進行役として自主的な交渉を援助することに徹し、合意に結びつける「対話促進型」によって行われることが特徴です。
認証がなされると、日管連内にマンション紛争解決センターが設立され、ADR 事業の運営が開始されるとともに、ADR 実施者研修における実技試験に合格し、ADR 実施者を希望する所属マンション管理士は、ADR 実施者登録がなされ、依頼に応じて紛争の仲介役として業務を行うこととなります。
★認定マンション管理士研修開催について
2018 年 8 月に「管理組合損害給付金補償制度」が運用されることに伴い、認定マンション管理士研修会が、7 月 12 日全国 13 箇所にて一斉に開催され、当士会からは 68 名の所属マンション管理士が TKP ガーデンシティ PREMIAM 秋葉原(東京都千代田区 )にて受講しました。
認定 マンション管 理 士研 修では、マンション管 理 士が外 部専 門 家 として管理 組 合 管理 者や監事 となった場合 の留意 点や、管理 組 合損 害 給付 金補 償制 度 の詳 細についての内 容がテーマとして行 われ、講習終了後には効果測定が行われました。
★「マンション管理適正化診断サービス」診断棟数が 5,000 棟を超えました2015 年 7 月よりサービスを開始した「マンション管理適正化診断サービス」について、開始より 3年が経過した 2018 年 7 月 1 日現在、3,903 組合よりお申し込みをいただき、うち 3,236 組合の案件が完了し、5,324 棟にのぼる診断が実施されました。
「マンション管 理 適 正 化診 断 サービス」は、マンション管理 の質 を向 上することを目 的 として始められた事業です。
本 サービスでは、所 定 の診 断 業 務 研 修 プログラムを修 了 したマンション管 理 士 (診 断 マンション管理士 )が、管理運営状況、修繕計画状況・法定点検など、マンションの管理状況全般を対象に、目視・書類チェック・ヒヤリングを行い、その結果に基づき管理組合運営に関するアドバイスを記載した 共用部分診断レポートを提供します。
本 サービスの特 長 は、管 理 組 合 が無 料 で利 用 できる点 をはじめ、診 断 マンション管 理 士 が作 成 した共 用 部 分 診 断 レポートを建 物 設 備 や運 営 等 の管 理 水 準 の維 持 ・向 上 を図 るための基 礎 資 料 として活 用 でき、さらには診 断 の実 績 に応 じて日 新 火 災 海 上 保 険 (株 )が提 供 するマンション総 合 保 険(共 用 部 分 及 び高 評 価 マンションにおける専 有 部 分 )や、イオンプロダクトファイナンス(株 )の共 用 部分・専有部分のリフォームローン利率優遇適用を受けることができる点が挙げられます。

東京都マンション管理士会会報
2018（平成 30）年 8 月 第 4 号 (通巻第 18 号)

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