東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

実務を意識した研修会をモットーに研修委員会委員長

手塚勇一

今年、4 月から始まった新年度の研修会も既に 5 回目を迎えました。お陰様 で、研 修 会 を順 調 に開 催 でき、各 委 員 ともども受 講 者 並 びに関 係 者 の方々に厚く御礼申し上げます。
＜方針・目標＞これまでの研 修 会 の内 容 を検 討 するうえで常 に意 識 してきたことは直 接又は間 接に実 際の実務 に活 かせる内 容 の研 修 を行うことであり、そのことが受講者に伝わることを目指して参りました。今後もこの方針は変わりません。実務から離れた内容は、たとえ受 講 者 を集 めたとしても受 講 した管 理 士 の身 にならないのではと考 えるからです。また、巷 ではよく聞くテーマや話題のテーマなどもありますが、似たようなテーマでもマンション管理士の実務に役
立 つのは如 何 なる情 報かという視 点 で講 義 を組 み立 てていただくように講 師 の方 にも要 望 しています。このような観点から、会員の皆様の期待に応えられる研修会となることを目指しています。
＜現在の活動状況＞
現在、研修委員会は 11 名の委員が所属しております。各委員が精力的に活動され、委員会活動を支えていただいております。委員会だけでも既に 8 回を数え、当士会の委員会の中で最もタフな委員 会 といえるでしょう。研 修 会 及 び委 員 会 の開 催 以 外 には、当 士 会 に所 属 していない管 理 士 にも研修会に参加していただく仕組みを設け、現在ホームページ上に関係情報を掲載しています。これは、当士会の魅力の PR を含め、管理士会への入会を検討しておられる東京都 内の管理士の方々に当士会 の研 修会 に参加 していただくことで、入 会 のきっかけになればとの想いから運 用を開 始 したものです。未所属の管理士の方々に対する大きなメッセージとなることを期待しています。
＜今後の予定＞10 月には「民泊」に関する研修を企画しています。民泊に関しては、8 月に国交省の標準管理規約の改正があり、また来年の 6 月までに施行される「住宅宿泊事業法」の成立もあり、非常にタイムリーで管理士が押さえておくべき問題点が多々あります。
11 月には、管理組 合の大規模 修繕 工事の事業 運営に対するコンサルティングをテーマとして、当士会の親泊理事長を講 師とする一日集中型の特別研修（実務研修）の開催を予定しています。この特別研修については、親泊理事長が自ら作成し、実務に使用したコンサル資料の電子データ（Word・Excel のひな型 20 点以上）が研修修了者に配付される特典があります。実務経験豊富な親泊理事長ならではの研修になると思います。ご期待ください。
研修委員会の活動が、マンション管理士の実務能力向上に貢献できるよう今後とも精力的に活動して参ります。
-1-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

法定点検が必要となるエアコンについて

当マンションには、比 較 的大 きな集 会室やエントランスにエアコンが設 置 されています。いずれも天井カセット式のエアコンが設置されているのですが、最近、管理会社より「エアコンにも新たに法定点検が義務付けられたので、来年度の管理委託契約に入れなければならない」ということで見積りの提出がありました。本当に法定点検をしなければならないのでしょうか？

管理会社からの提案の根拠は平成 27 年 4 月に施行された「フロン排出抑制法」と考えられます。
ただし、業務用冷蔵庫やチラー等も対象になりますが、マンションの場合には冷蔵庫や冷凍機器を保有していることは稀 でしょうから、エアコンのみが対象となるのが一般 的 と思われます。その法定 点検の内 容 については、エアコンの仕 様 によって異 なりますので注 意 が必 要です。集 会 室 等 のエアコンが該当するかどうかを確認してみましょう。
エアコンの圧縮機に用いられる電動機の定格出力点検の頻度

第一種特定製品（業務用パッケージエアコン等）
定格出力 50kw 以上のエアコン
定格出力 7.5kw 以上 50kw 未満のエアコン

3 か月に 1 回の簡易点検
1 年に 1 回以上の定期点検
3 年に 1 回以上の定期点検

仕 様 書 などを調 べ、フロン類 が使 用 されている場 合 、次 に圧 縮 機 の電 動 機 の定 格 出 力 が規 定 値以上であれば、表内の点検が必要となります。
点検は、① 機器の設置状況が適切か② 機器がリスト化・点検がスケジュール化されているか③ フロンの漏えい防止措置がされているか、漏えいしていた場合の修理・再充填は適切か④ 点検の履歴が保存されているか⑤ 行政へ報告しているか等の目的があり、機 器ごとに行わなければなりませんから、すべての第一 種特 定製 品が対 象 となります。
フロン類を使用 した機 器 を所有 している以 上、必 要な法 定点検 となりますので、今後エアコンを更新する場 合には、ノンフロン機器 に交 換する、あるいは家庭 用 のルームエアコンにする等の対 応 をすれば点検をする義務がなくなります。（今後 ルームエアコンが点検対象にならないことを保証するものではありません。）
管理会 社からの説 明不 足もあり得ますので、まずは理事 会が十 分に理 解できるよう、法 律がつくられた背景や貴マンションの設置機器のリストや仕様等の情報の提供 を受 け、理解したうえでお見 積りを受け取って、実施について議論をすることをお勧めします。
文責：戸部素尚（業務支援委員会委員長）-2-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月

第5号

(通巻第 13 号)【活動実績】① 平成 29 年度第 4 回総務委員会開催 9 月 13 日
② 平成 29 年度第 3 回支部長会議開催準備③ 会員入会申請の審査【活動予定】① 平成 29 年度第 3 回支部長会議開催 10 月 16 日 ちよだパークサイドプラザ② 会員入会申請の審査【活動実績】① 会報通巻第 12 号発行 8 月 23 日 会員へ配信、行政等へ郵送② 平成 29 年度第 8 回広報委員会開催 8 月 9 日 会報通巻第 12 号掲載内容検討会議③ 平成 29 年度第 9 回広報委員会開催 9 月 6 日 会報通巻第 13 号企画会議【活動予定】① 会報通巻第 13 号発行(10 月予定)
② 平成 29 年度第 10 回広報委員会開催 10 月 3 日 会報通巻第 13 号掲載内容検討会議③ 平成 29 年度第 11 回広報委員会開催 11 月 2 日 会報通巻第 14 号企画会議【活動実績】① 平成 29 年度第 7 回研修委員会開催 8 月 9 日② 東京都会ホームページ上に所属外管理士の研修会参加の申込フォーム作成 9 月 7 日③ 平成 29 年度第 8 回研修委員会開催 9 月 14 日
④ 平成 29 年度第 5 回一般研修 9 月 26 日「分譲マンションの耐震化について」～マンション管理士が押さえるべき情報～ 講師：山下 敏之氏（当士会会員）【活動予定】① 平成 29 年度第 9 回研修委員会開催 10 月 2 日② 平成 29 年度第 6 回一般研修 10 月 10 日「民泊問題の本質と解決策について」
講師：飯田 勝啓（当士会会員）③ 平成 29 年度第 1 回特別研修 11 月 23 日「管理組合の事業運営に対するコンサルティング」（仮） 講師：親泊 哲(当士会理事長 )【活動実績】【活動実績】① 平成 29 年度第 4 回業務支援委員会開催 8 月 10 日
・ 研究会の準備（判例研究会、管理規約実践的運用研究会、行政補助事業研究会）
・ 電話相談マニュアルの整備
・ 情報交換システム（事例バンク）の運営体制について検討-3-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

・ 専門的知見者リスト（人材バンク）の作成・募集・運営体制について検討
・ 会員向け業務支援体制の構築（会員向け相談体制）
・ 各市区の相談会報告書書式の統一フォームの作成
・ OJT 活動に関する意見交換② 平成 29 年度第 5 回業務支援委員会開催 9 月 12 日
・ 研究会の募集状況報告
・ 事例バンクのデモページ作成にあたって（デモ用事例の収集）
・ 人材バンクの募集状況報告
・ OJT 活動に関する討議
・ 会員別の顧問業務の流れについての意見交換③ 研究会
・ 判例研究会（都心区支部主催） 8 月 25 日
・ 行政補助事業研究会 9 月 26 日
【活動予定】① 平成 29 年度第 6 回業務支援委員会開催 10 月 19 日・ 研究会活動報告、研究発表会決定事項、事例バンク、人材バンク
・ 新規提案（災害時の都民への支援体制の構築について）・ アンケートの実施② 平成 29 年度第 7 回業務支援委員会開催 11 月 16 日
・ 研究発表会に関する情報交換③ 研究会
・ 判例研究会 10 月 27 日

【活動実績】① 定款の一部変更の検討
・ 適正化診断サービス寄付金の業務会費制度への移行の検討等② 役員選任規程（案）の作成③ 行政の委託事業プロジェクトチームの支援④ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会への参加【活動予定】① 定款一部変更案の策定② 役員選任規程（案）の答申準備③ 細則、規則及び規程の問題点抽出④ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会活動のサポート
・ 委員会設置規程（案）の作成【活動実績】① 東京都向けマンション管理実態調査プロジェクト
・ 調 査 員 の選 考 と説 明 会 の実 施 、調 査 員 への諸 連 絡 、都 マンション課 との連 絡 、月 次 報 告 、調査データの取りまとめなどに関してプロジェクトチームを支援② 都マンション施策への協力
・ 第 1 回「マンションの適正化管理促進に関する意見交換会」に若林委員長（副理事長）が出席-4-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)【活動予定】① 東京都向けマンション管理実態調査プロジェクト
・ 調査員への諸連絡、都マンション課との連絡、調査報告書の適正化などに関して、プロジェクトチームを支援② 都マンション施策への協力
・ 第 2 回「マンションの適正化管理促進に関する意見交換会」に若林委員長（副理事長）が出席予定

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 22 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 8 月 1 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 8 月・9 月 1 件 区内管理組合③ 都市整備公社 平成 30 年度中央区マンション実態調査（新築）見積書提出④ 都市整備公社 “素敵にマンションライフ！”H30 年度版執筆見積書提出⑤ 分譲マンション管理セミナー 講師派遣 中央区役所
港区① マンション管理組合運営相談 8 月 1 件② 分譲マンション管理アドバイザー派遣 9 月 2 件
省エネ関連① 荒川区 省エネコンサルタント派遣 8 月 1 件、9 月 7 件
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 21 日、11 月常勤 20 日 まちみらい千代田② 防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ 都市整備公社 分譲マンション交流会 コーディネーター派遣
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣③ 省エネコンサルタント派遣
省エネ関連① 北区 省エネアドバイザー派遣② 荒川区 省エネコンサルタント派遣、省エネガイドブック納品③ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部勉強会 9 月 21 日 本部事務局会議室
・テーマ：「改正個人情報保護法とマンション管理組合」-5-

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(通巻第 13 号)

・講師：高辻潤司 都心区支部副支部長② 支部役員会 毎月第 3 木曜日

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談 8 月 2 日・10 日、9 月 6 日・20 日 新宿区役所 相談件数 15 件
② 定例会 9 月 11 日 戸塚地域センター（高田馬場）◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談 10 月 4 日・18 日、11 月 1 日・15 日 新宿区役所② 定例会 10 月 10 日、11 月 13 日 戸塚地域センター（高田馬場）

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会 8 月 28 日
② 行政訪問 8 月 30 日 区役所防災課 セミナー講師依頼◎活動予定① 定例幹事会 10 月 23 日、11 月 27 日
② 行政訪問 11 月 13 日 区役所住宅課 セミナー後援名義申請

東京山手支部◎活動報告
中野区① 中野区議会公明党議員団との第一回予算要望懇談会 9 月 6 日 中野区役所議会棟第三委員会室 中野区議会公明党議員 8 名及び当管理士会会員ほか中野区在住管理士
7 名参加
・ 今後の活動に向けての当管理士会東京山手支部会のマンション問題の現況について意見交換と区議会予算要望
・ 中野区におけるマンションにかかわる問題と現在までの中野区のマンション調査についての情報交換と区議会予算要望
支部全体① 幹事会 9 月 15 日 ルノアール中野北口店・ 中野区公明党議員団との予算要望懇談会の総括および今後の展望
・ 適正化診断サービスの担当者の均等化等
◎活動予定
中野区
① 中野区議会公明党議員団との区議会要望懇談会
支部全体① 第 2 回合同セミナー② 幹事会 10 月 20 日、11 月 24 日 ルノアール中野北口店

世田谷支部
◎活動報告
① マンション管理講座（世田谷区主催） 9 月 10 日 三軒茶屋しゃれなあど
・ 「理事ってなにするの？ ～管理組合運営あれこれ～」講師派遣
・ 講演後無料相談会 相談員 7 名派遣-6-

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2017（平成 29）年 10 月

第5号

(通巻第 13 号)② 無料相談会（住まいサポートセンター 相談員派遣） 8 月 28 日、9 月 25 日
三軒茶屋しゃれなあど③ 幹事会（幹事以外も参加） 9 月 10 日 三軒茶屋しゃれなあど・ 支部主催無料相談会開催について検討◎活動予定① 無料相談会（住まいサポートセンター 相談員派遣） 10 月 23 日、11 月 27 日
三軒茶屋しゃれなあど② 無料相談会（支部主催） 11 月 19 日 三軒茶屋しゃれなあど③ 幹事会 11 月 19 日 三軒茶屋しゃれなあど

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会(大田区役所住宅課主催)
9 月 10 日 消費者生活センター 相談員 4 名派
遣
② 無料相談会(支部主催・大田区後援 )9 月 21 日 大田区役所本庁舎 1 階ロビー
③ フォーラム(支部主催・大田区後援)
9 月 23 日 「マンションでも民泊をどうします」
ファシリテーター派遣◎活動予定① セミナー(支部主催・大田区後援 ) 10 月 15 日 「あなたのマンション管理規約を見直しませんか」 講師派遣
② 無料相談会(支部主催・大田区後援 ) 11 月 16 日 大田区役所本庁舎 1 階ロビー

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 12 日、9 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 5 件② 定例役員会・ 8 月 12 日 本年度の行事について、墨田区条例に関する情報交換
・ 9 月 9 日 本年度の行事について(2018 年 2 月開催の支部主催セミナー)、新支部会員紹介◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 10 月 14 日、11 月 11 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 10 月 14 日、11 月 11 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 8 月 26 日、9 月 23 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 8 月 9 日、9 月 13 日 江東区役所
台東区① なんでも相談会 9 月 30 日 台東区役所② セミナー 9 月 2 日 台東区役所 「個人情報保護法と管理組合がやるべきこと」 セミナー後理事長等連絡会③ 定例会・研修会 8 月 30 日 「居住者高齢化（認知症トラブル）と管理組合への助言」
足立区① 定例会・研修会 9 月 27 日 「日管連倫理規定について」(グループ討論)-7-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

◎活動予定
江戸川区
① 相談会 10 月 28 日、11 月 25 日 グリーンパレス② 定例会・研修会 10 月 25 日 「ベランダ喫煙について」
江東区① よろず相談会 10 月 7 日 江東区役所② 相談会 11 月 8 日 江東区役所
葛飾区① セミナー 11 月 25 日
② 定例会 11 月 29 日

城北支部
◎活動報告
荒川区
① セミナー・交流会打合せ（10 月 14 日開催） 9 月 19 日 荒川区役所
北区① セミナー打合せ（12 月 3 日開催） 9 月 21 日 北区役所
② 分譲マンション相談会 8 月 2 日、9 月 14 日・21 日 北区役所
豊島区
① セミナー・懇談会打合せ（10 月 21 日開催）
文京区
① セミナー・意見交換会打合せ（10 月 14 日開催） 8 月 10 日 文京区役所
練馬区① 平成 29 年度第 2 回練馬マンション“未来塾”打合せ（10 月 14 日開催） 9 月 27 日 練馬区役所② 分譲マンション相談会 8 月 3 日・12 日、9 月 7 日・21 日 練馬区役所
支部共通① 総務省行政相談会（マンション管理相談） 8 月 8 日・26 日、9 月 12 日・23 日 池袋西武７階行政相談所② 月例会 8 月 23 日、9 月 13 日 池袋第 2 区民集会室③ 役員会 9 月 13 日 池袋第 2 区民集会室 臨時総会の議決権行使結果を確認
◎活動予定
荒川区
① セミナー・交流会 10 月 14 日 「管理組合の活性化と諸問題の解決」 セミナー後グループ別情報交換会(マンション規模別に実施 )北区① セミナー(マンション管理センター主催 ) 10 月 7 日
豊島区① セミナー・懇談会 10 月 21 日 「大規模修繕工事」
文京区① セミナー・意見交換会 10 月 14 日 「あなたのマンション大丈夫？！来る大規模修繕に備えて」
練馬区① 平成 29 年度第 2 回練馬マンション“未来塾” 10 月 14 日
支部共通-8-東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)① 総務省行政相談会(マンション管理相談) 10 月 10 日・28 日、11 月 14 日・25 日
武 7 階行政相談所② 月例会 10 月 18 日 池袋第 2 区民集会室

板橋支部
◎活動報告
① 相談会 9 月 3 日 板橋区グリーンホール 相談件数 1 件② 支部定例会 8 月 18 日、9 月 15 日 あかのれん会議室③ 板橋区十士会準備会 8 月 22 日 東京パブリック法律事務所④ 役員会 9 月 10 日 志村ロイヤルホスト◎活動予定① 支部定例会 10 月 20 日、11 月 17 日 あかのれん会議室② 板橋区十士会準備会 10 月 4 日 東京パブリック法律事務所③ 板橋区十士会無料相談会 10 月 7 日 板橋区グリーンホール

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 町管ネット経験交流会 8 月 27 日 町田市文学館ことばらんど
支部全体① 支部定例会 9 月 24 日 まちだ中央公民館
◎活動予定
町田市
① 第 45 回町田市分譲 マンション管理セミナー 10 月 29 日 町田市役所
・ テーマ： 「大規模修繕 の取り組みの中で不適切コンサルタント問題について(予定)」・ 講 師： 柴田幸夫氏(一級建築士、マンションリフォーム技術協会会長 )・ 共 催： 町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター
・ 個別相談会（当支部会 員対応）
② 町管ネット経験交流会 10 月 1 日、11 月 12 日 町田市文学館ことばらんど
支部全体① 支部定例会及び研究 会 11 月 19 日 （会場未定）

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 8 月 6 日・27 日③ 分譲マンション再生モデル事業に関する住宅課との協議小金井市① 無料相談会 8 月 5 日
青梅市① 住宅相談会 9 月 21 日
東久留米市
① セミナー 9 月 3 日 生涯学習センター-9-9月7日

池袋西東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 8 月 24 日
日野市・昭島市① 広報活動 8 月 28 日
支部全体
① 支部幹事会 8 月 21 日、9 月 26 日
② 新会員オリエンテーション 9 月 26 日 1 名（調布市）③ むさしの部会幹事会 8 月 21 日、9 月 26 日
④ むさしの部会勉強会・懇親会 8 月 26 日
⑤ たま北部部会・たま西部部会定例会・勉強会 8 月 27 日、9 月 24 日
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② 住宅なんでも相談会 年 3 回(5 月・10 月・2 月) かたらいの道③ 良質な住まいづくりフェア・相談会 11 月 12 日 市民公会堂
西東京市① 耐震フェア・相談会 11 月 18 日 西東京いこいの森
立川市① セミナー・相談会 11 月 18 日 たましん RISURU ホール
調布市① 相談会 11 月 14 日 調布市役所
府中市① 相談会 11 月 19 日 市政情報センター
国立市① 耐震フェア・相談会 10 月 21 日 くにたち市民体育館正面入口前
青梅市① 相談会 10 月 28 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 10 月 31 日、11 月 28 日
② むさしの部会幹事会 10 月 31 日、11 月 28 日
③ たま北部部会・たま西部部会定例会・勉強会 10 月 22 日、11 月 26 日

八王子支部
◎活動報告
① 相談会 8 月 8 日、9 月 12 日 八王子市まちづくり公社 相談件数 2 件② 定例会・勉強会 9 月 2 日 カレッジタウン会 議室◎活動予定① 相談会 10 月 10 日 八王子市まちづくり公社、11 月 11 日 南大沢文化会館② 研究会 11 月 25 日 クリエイトホール
・テーマ「管理運営のセルフチェック」③ 分譲マンション管理セミナー 10 月 14 日 クリエイトホール
・基礎講座Ⅱ「大規模修 繕工事と管理組合会計」④ 定例会・勉強会 10 月 7 日 カレッジタウン会 議室- 10 -東京都マンション管理士会会報【9 月 26 日開催

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

平成 29 年度第 5 回一般研修】

テーマ：「分譲マンションの耐震化について」～マンション管理士が押さえるべき情報～
講師：山下 敏之氏＜当士会会員＞
当士会平成 29 年度第 5 回一般研修が、9 月 26 日（火）ちよだパークサイドプラザ 7 階 AB 会議室（千代田区神田和泉町 1）にて 18：30 より開催されました。
今回の一般研修では、よく知られたテーマでしたが、「マンション管理士が押さえるべき情報」というサブテーマに表れているように、直接又は間接に管理士業務に役立つ耐震化の情報が提供されました。複雑な事項を図や写真を用い非常に分かりやすく説明されたと好評でした。

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東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)

コーヒーブレイク
ちょっとひと息、管理士活動から離れた話題をお届けいたします。
今回は、新宿支部 福住 達夫支部長にご執筆いただきました。

～緑のカーテン作りに取り組んで１０年～
私の前職は鉄 鋼会社の技術者で、鋼はもとよりマグネシウムやコバルト等の非鉄金属 材料の製造や開発に携わっておりました。これらの業務には常に省エネ・省資源の課題がつきまといます。そんな生活を続けてきたこともあり、省エネを心がける習性が今でも身についています。
１０年 前 の定 年 退 職 時 、新 宿 区 が主 催 する「エコリーダー養成 講 座 」で『みどりのカーテンプロジェクト』として省 エネ活 動を進めていることを知 った時には、すぐに参加しました。サラリーマン時 代 、単 身 赴 任 した栃 木 でゴーヤを育 てた経 験 はありましたが、区の場合はプランターでの栽培で、田舎での地植えとは少 々勝 手 が違 います。１年 目 はカーテンらしく育 てることができたのですが、２年 目はカーテンとは言 えない淋しいものとなってしまいました。原 因 は「土 作 り」にあると推 測 し、土 作りを工 夫 したところ、３年 目 以 降 は満 足 できるカーテンができるようになりました。
私の探究心もむくむくとわきあがり、“みどりのカーテンの遮熱効 果 ”を定 量 的に知 ろうと、デジタル表示の２点 温 度計 でカー テ ン の 外 側 と 内 側 の 気 温 の 測 定 を 始 め ま した 。 測 定 の 結果、10 時から 15 時までの温度差が大きく、５℃以上もあることがわかりました。翌年の測定では、10 時における温度差が最大で８℃以上の日があることもわかりました。平均値は H25 年が5.3℃、H26 年が 5.1℃とほぼ同じで、改めて遮熱効果の大きさに感 激 しました。ちなみに４℃の温度 差 でのエアコンの電 力 量を試 算 したという報 告 書 があり、それによるとエアコンを３ヶ月間、毎日 1 時間から 1 時間半程度使用する場合の電力量に相当するとのこと。これを見て５℃以上ということはこの試算
以 上 の省 電 力 が達 成 できている んだと喜 びました。この２年間 の記 録 を報 告 書 にして『みどりのカーテンプロジェクト』に提出しましたところ、区主催「エコワン・グランプリ」で平成 27 年度個人・ファミリー部門の「大賞」を受けることもできました。
私の主たる生活 場は戸建ての２階で、窓が南側に面していることから夏 は非 常 に暑 かったのですが、ベランダでゴーヤを育てるようになってからは涼しい夏を過ごせています。また、種から苗を作ってご近所にも差し上げることも毎年の季節の楽しみになっています。

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吉住健一新宿区長より表彰状を授与される筆者

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2017（平成 29）年 10 月第5号

(通巻第 13 号)★日管連定時総会開催と、「管理組合損害補償金給付制度」の創設について
8 月 30 日、主婦会館プラザエフ(千代田区六番町)において、第 9 回定時総会が開催されました。定時総会においては、「管理組合損害補償金給付制度」の創設や定款改正、役員選任を含む上程された全 7 議案が、賛成多数により可決承認されました。
「管理組合損害補償金給付制度」は、日管連に所属するマンション管理士が外部専門家として管理組合の管理者や監事等の役員として管理組合の印鑑を預かる場
合、日管連がそのマンション管理士の不正行為による管理組合の損害を補償する制度で、役員の成り手不足等の理由によって管理組合がマンション管理士を管理者等に起用する場合に備えた制度として創設されました。
★「マンション管理適正化診断サービス」マニュアル改訂に伴う研修会開催について「マンション管理訂正化診断サービス」の診断マニュアルが平成 30 年 1 月 1 日より大幅に改訂されることとなり、診断業務に携わるマンション管理士を対象とする研修会が、9 月 12 日に損保会館(千代田区神田淡路町 )で開催されました。
現在診断業務に携わることのできるマンション管理士は、改正マニュアルに対応した研修会を受講しない場合、平成 29 年 12 月末をもって診断業務を行うことができなくなります。診断業務を行うことのできるマンション管理士で、今回開催された研修会に参加をしていない会員は、平成 30 年 1月 1 日以降も引き続いて診断業務を行うことを希望する場合、年内に開催される診断業務研修の受講が必要となります。
★マンション管理士向け外部専門家育成セミナー(東京会場 )開催について
平成 29 年度の国土交通省補助事業「マンション管理適正化・再生事業」の「マンションの新たな維持管理適正化の新たな維持管理適正化・再生促進事業」における、「マンション管理士向け外部専門家育成セミナー」(8 月会報 第三者管理方式に関するセミナー)が、東京会場を皮切りに 9 月 29 日損保会館にて開催されました。外部専門家育成セミナーは、日管連の会員会所属マンション管理士のみならず、全国のすべてのマンション管理士の方を対象として開催され、200 名を超える定員の会場が受講者で埋め尽くされる程の盛況でした。

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東京都マンション管理士会会報

2017（平成 29）年 10 月

第5号

(通巻第 13 号)☆東京都共催セミナー「マンション管理・再生セミナー2017」開催について
本 年 度 も東 京 都 と共 催でマンション管 理 セミナーを開 催 いたします。当原 稿 執 筆 時 点 ですでに多数の参加お申 込みをいただいております。当セミナーと合わせてマンション管理相談会も開催されます。相 談 には経 験 豊 富 な当 士 会 所 属 マンション管 理 士 がご対 応 いたします。次 号 で当 セミナーの様子について報告いたします。

☆専門的知見者リストを作成について① 本年 12 月に、各研究会の研究発表を行います。研究会が発足して間もないですが、当会の魅力ある活 動を会 員 の皆 様に広 めるため、研 究 成果 を、皆 様 の業 務 に役立 つ情 報 として提 供 したいと考えております。日時・内容が決まり次第、別途お知らせをいたします。
② 人 材 バンクとして、専門 的 知 見 者 リストを作 成しています。常 時 募 集 しておりますので、会 員 の皆様のお申し出をお待ちしております。11～12 月にホームページにて運用開始の予定です。
③ ベテランが新人を連れて現場へ行くような OJT 活動について討議しましたが、ベテランのノウハウ流出の懸念、守秘義務、金銭トラブル、信頼関係の不足等の事情から会が積極的にかかわることはリスクが高く、実現 が難しいとのことから、これらの機能はまずは支 部 に担っていただくとともに、支部を支援できる体制づくりを検討しています。
④ 人材バンクを利用したニーズのマッチング制度（手伝ってほしい側と手伝いたい側のマッチング）についても検討をしております。
⑤ 業 務 支 援 委 員 会 、電 話 相 談 担 当 者 、各 研 究 会 は参 加 者 を随 時 募 集 中 です。ご希 望 の方 は、戸部委員長までお申し出ください。

東京都マンション管理士会会報
2017（平成 29）年 10 月 第 5 号 (通巻第 13 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5825-4085
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 14 -

神田Ｎビル 5 階