No.31

社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

平成２０年度

土地月間記念講演会

記 念 講 演テー マ

報道現場から
未来を見通すために必要なこと
講師

辛坊

治郎 氏

読売テレビ・報道局解説副委員長（理事）「ズームイン！
！ＳＵＰＥＲ」（水〜金／朝５：３０〜８：００）でニュース解説・コラムなど担当。
芦屋大学客員教授「ウェークアップ！ぷらす」
（土／朝８
：
００〜９
：
２５）でキャスターを担当。
経 歴

１９８０年 早稲田大学法学部卒業。
１９８０年 読売テレビ放送株式会社入社。
「ズームイン!!朝！」「ウェークアップ！」「報道特捜プロジェクト」「ニューススクランブル」等のリポーター、キャスターを歴任。
１９９６年 アメリカ国務省文化交流庁(USIA)の招きで米国放送行政等を視察・研究。
１９９７年 ニューヨーク・ペース(Pace)大学客員研究員（Visiting Scholar)
として渡米、地上波デジタル放送を中心とした、アメリカのメディアについて研究。
！ＳＵＰＥＲ」でニュース解説。
２００１年 日本テレビ「ズームイン！
２００４年 芦屋大学客員教授
２００５年 読売テレビ「ウェークアップ！ぷらす」でメインキャスター。
著 書「ＴＶメディアの興亡〜デジタル革命と多チャンネル時代〜」（集英社新書）「ふらっとアフガニスタン七泊八日」（日本テレビ出版部）「あいまいな日本の問題点がスッキリ分かる本」（幻冬舎）｢誰も書けなかった年金の真実｣（幻冬舎）

参加者募集
定員８００名入場無料

基調報告テー マ

どう動く？関西の地価

講師

百合口

（社）日本不動産鑑定協会 理事・地価調査委員会副委員長

参加申込方法10 6

日 時：平成２０年
月日（月）13：00〜15：00
大集会室
場 所：大阪市中央公会堂（ホール）〒５３０-０００５ 大阪市北区中之島１-１-２７
TEL０６-６２０８-２００２

淀
屋
橋

大阪
市役所

中之島
図書館

●

●

土佐掘川
宮本内科 ●● 北浜松岡ビル

淀屋橋
淀
屋
橋

●

中央
公会堂

●

１８番出口

みずほ
銀行

●

新北浜ビル

京阪電鉄
９番出口
● １
大阪神鋼
ビル

地
下
鉄
堺
筋
線

中之島
公園

（応募多数の場合は先着順、結果はハガキにて連絡します。）
返信用ハガキの宛名面にも、返信先をご記入のうえお申込ください。
（ハガキ1枚につき4名様まで）〈申 込 先〉〒541-0041
大阪市中央区北浜2-5-23 小寺プラザ4F
社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 講演会申込係〈申込締切〉 平成20年9月12日（金）必着

5 4 1 0041

社団法人
大阪府不動産鑑定士協会
講演会申込係北●員〉 800名 入場無料

〈申込方法〉 往復ハガキに郵便番号、住所、氏名、年齢、電話番号を明記し、大阪市中央区北浜2-5-23
小寺プラザ4F

ローソン ●

野村證券〈定往信の宛名面

東洋陶磁美術館

地
下
鉄
御
堂
筋
線

賢次 氏

浜

返信の内容

返信の宛名面

往信の内容

返信者記入欄代表者のこのスペースには何も記入しないでください。
（上から2/3程度）

代表者の返信先●郵便番号●住所●氏名●年齢●電話番号

参加者全員の●氏名●年齢

●郵便番号
●住所
●氏名

同行者全員の●氏名●年齢●

北 大阪
浜 証券取引所

こちらの面（申込係の宛先）が見えるように二つ折りにし、投函してください。

■ 主 催：近畿不動産鑑定士協会連合会・（財）土地情報センター・（社）大阪府不動産鑑定士協会■ 後 援：国土交通省・大阪府・大阪市

TEL : 06-6203-2100（社）大阪府不動産鑑定士協会 URL: http://www.rea-osaka.or.jp/

鑑定おおさか第31号 もくじ
特集

防犯対策と不動産の資産価値 ・・・・・・・・・・・ 02 前 大阪大学 社会経済研究所 准教授
沓澤

隆司

会長 上野

勝

鑑定便利グッズあれこれ（第2回）・・・・・・・・・ 10

渉外広報委員会 田畑慶裕

こんなことにも使える ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 14

渉外広報委員会 田村周治

万葉故地完全踏破から揮毫歌碑全探訪へ ・・・・・ 16〜青春の日々を追って〜（株）地域経済研究所 中村博

大阪市マンション管理支援機構・大阪市住まい情報センター主催 ・・ 20

渉外広報委員会 山内正己

第1回 大阪弁護士会との交流会 ・・・・・・・・・ 23

渉外広報委員会 山内正己

平成19年度 公的評価特別委員会の活動 ・・・・・・ 24

公的評価特別委員会 委員長 西川和孝

副委員長 小倉康秀

各種寄稿・行事開催・参加報告
大阪自由業団体連絡協議会 構成団体のご紹介 ・・・・・ 08

大阪弁護士会

第3回 大阪弁護士会

仕事に電子地図を管理組合交流会運営に参加して独立開業しました・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 25（株）久保田不動産鑑定所 久保田伸二

お気に入り事務所自慢
通常総会開催報告 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 26

総務委員会 北井親睦行事だより・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 28

親睦委員会 小野愼太郎（ウオーキング・ナイター観戦・日帰りバス旅行・ゴルフコンペ）

親睦委員会 正井智子

業務推進委員会委員 下農博之

不動産鑑定評価の日 無料相談会 ・・・・・・・・・・・ 30

業務推進委員会の活動報告「鑑定おおさか」原稿募集 ・・・・・・・・・・・・ 32
編集後記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 33


鑑定おおさか No.31

孝彦

特集 防犯対策と不動産の資産価値
前 大阪大学 社会経済研究所 准教授

沓澤隆司

１．はじめに日本の不動産市場は2006年に16.9％となり、約30年前の半分程度とは、不動産の「保なっており、安全への脅威の程度は大きい（図1

有」より「利用」を参照）。

重視する方向への転

こうした、犯罪からの安全性の低下は国民の間

換が進みつつあり、でもある程度共有化された認識になりつつある。

実際に不動産を利用

内閣府の「社会意識に関する世論調査」では日本する際の価値が重要の国や国民について誇りに思うこととして、1993になりつつある。その中でも、建築物の単体とし年には52.7％が「治安の良さ」を挙げていたが、ての性能や立地だけでなく、居住する上での利便

この値は2005年には18.0％まで下がった。2006年

性や安全性など生活性能の良さがその不動産の価の内閣府調査でも84.3％が「ここ十年治安が悪く値を決定づける要素になりつつある。特に近年のなった」とみている。こうした意識の変化の中で、犯罪発生の増加や犯罪に伴う損害への懸念が住宅

居住すべき住宅を選択する際の判断事項として、や居住場所の選択に大きな役割を占めるようにな

犯罪から安全であることが大きなポイントとなりっている。日本における犯罪の増加は、長期的なつつあることが考えられる。国土交通省の住宅需傾向で見れば顕著なものがあり、警察庁の白書に要実態調査（2003年）では、居住者がもつ不満のよれば、2006年の全ての刑法犯の認知件数は全国中で53.8％が「住宅の防犯性」を挙げた。防犯性

で約205万件にも及び、約30年前の昭和期の約1.7が乏しい地域に住むことは、人々の効用を大きく倍に増加している。その中でもっとも大きな割合減退させ、そこでの居住への需要が減退することを占めているのが窃盗犯であり、2006年の数値でを意味する。すると、犯罪多発地域ではその被害

約153万件に上り、その中でも侵入窃盗は居住者者が生命、財産にかかわる直接の経済的損失を被にとって、安全への大きな脅威となるものである。

るだけでなく、直接の被害を受けなかった住民ま

一方で、検挙率は2006年の数値で31.2％であり、で、住宅などの不動産の価値に負の影響が生じる

約30年前の昭和期の6割に比べて大きく減少してという格好で損害を受ける可能性がある。また、いる。大阪府の犯罪発生の状況も全国と同様の傾こうした被害を防ぐためには、どのような地域の向を示しており、2006年の大阪府内の全ての刑法

特性を有する地域で犯罪が起こりやすいか、どの犯の認知件数は23万2千件に及び、約30年前の約2ような地域であれば犯罪を予防しやすいかといっ倍に増加している。検挙率についても大阪府内でた点についての地理情報に基づく数値的な解析が鑑定おおさか No.31

必要とされる。

唱している。彼らの研究の流れで、海外においてこのように、犯罪の発生の状況が不動産価値にはcrime mappingとして犯罪発生と地域環境の空与える影響や犯罪の発生と地域的な属性との関係間的な分析が盛んに行われている。この分野ではについての分析は、都市犯罪に早くから悩まされ日本においてもGISの発達にともない、これらのてきた欧米で多くの研究がある。犯罪発生が不動

分析が行われるようになりつつあり、科学警察研

産価値に与える影響の分析に関しては1978年にサ究所の研究グループにおける空間統計分析は、犯ラー（R.Thaler）がニューヨーク州ロチェスタに罪発生の要因分析を、GISを効果的に活用するこ

ついて行った研究を嚆矢にして多くの研究が行わとにより、空間と時間の双方から行っている。デ

れてきているが、日本ではデータの不足もありこータの開示も少しずつ進みつつあり、警視庁は東の分野での研究の事例はほとんどなかった。また、京都の犯罪の種類ごとの発生件数を町丁目単位で犯罪発生における地理的な分析に関しては、19世

公表し、ホームページで犯罪発生の密度の状況を紀初頭にフランス人のゲリ（A.-M.Guerry）やベ

公表している。

ルギー人のケトレ（A.Quetelet）が最初に研究を筆者は、山鹿久木関西学院大学経済学部准教授、行ったとされている。彼らは地図学派と呼ばれる

大竹文雄大阪大学社会経済研究所教授、大阪大学

人々で、地域の教育レベルや民族・文化的差異、経済学研究科博士後期課程の水谷徳子氏との共同自殺などの地理的分布と犯罪発生地域との関係を研究によって、日本での犯罪の発生が不動産の価犯罪地図（crime mapping）として表した。そし値に与える影響や犯罪発生率の要因に関する分析てその地理的な相関関係から法則性を見出すことを行った。本稿はその研究の概要である。

により、犯罪抑制が可能となる、ということを提【図1】全国と大阪府における刑法犯発生総数と検挙率の推移
250
59.6
200

70

62.6
208
59.9
166

51.2
150

40.6

145

143

50

164

40

127
100

31.2

100 100

35.1
16.9

50
0

60

30
20
10

1976年

1986年

1996年

全国（刑法犯総数の指標）
全国（検挙率）2006年

大阪府（刑法犯総数の指標）
大阪府（検挙率）

注：刑法犯総数の指標とは1976年の刑法犯総数を100とした指標である。

!
鑑定おおさか No.31

0

特

集

防犯対策と
不動産の資産価値
2．犯罪発生率が不動産の価値に与える影響の分析

不動産の経済的価値について、その立地（都心

変化することで犯罪発生率が高くなる場合に不動からの電車での所要時間、最寄駅からの時間、立産の価値にどのような影響が生ずるかを検証する

地する場所での都市計画の内容）や属性（前面道

操作変数法と呼ばれる方式を用いることが有効で路の幅員や周辺の環境など）による要因を推定すある。そこで、犯罪発生率にのみ影響し、不動産る試みをヘドニック・アプローチといい、これまの価値に影響しない地域の交番の立地などの指標

で欧米、日本を問わず広く行われてきた。犯罪発を利用して、東京都区内の住宅地において特に不生率が不動産の価値に及ぼす影響を分析する際に動産の価値に重大な影響を及ぼすと考えられる侵も基本的にはこのヘドニック・アプローチが基本

入窃盗を対象に犯罪発生率が地価に与える影響のに分析することが可能である。ただし、犯罪の発分析を行った。ここで、交番の位置、特に、不動生率が不動産の価値を下げるかどうかを検討する

産までの距離を計測することが分析には必要不可

際、因果関係に注意を払う必要がある。犯罪発生欠であったことから、GIS（Geographical

率が不動産の価値に影響する一方、地価の低い環

Information System:地理情報システム）を利用し境劣悪な地域であるため犯罪発生率が高くなるこて分析した。

ともあるからである。

推計結果は図2で示すとおり、東京都区内のこうした因果関係を調べるには、不動産の価値

犯罪の発生率が10％上昇すると、住宅地の地価に関係する他の要因の影響を取り除いた上で、犯は1.7％下落する。ロンドンの財産犯について罪発生率だけに影響する交番の立地などの要因が同様の分析を行ったロンドン・スクール・オブ・【図2】犯罪発生率が10％上昇したときの地価への影響
0％
ー1％
ー2％

東京

ー1.7％

ロンドン
ー1.5％

低容積率
（100％以内）の地域

低所得者（年収300万円未満）
割合が20％未満

ー3.3％

ー3.2％

ー3％
ー4％
ー5％

東京とロンドンにおける犯罪発生率の地価への影響

地域の特性による犯罪発生率の地価への影響

ー6％"
鑑定おおさか No.31

罪によって地域の安全が損なわれている
状態は、いわば「負の公共財」が生じている状況であり、資産価値の目減りという形で現れる。その損失は、その地域の居住者全員に及び、そこに住んでいる限りは免れることはできない。持家の居住者だけではなく、家賃が下がって貸家の資産価値も下落しよう。その地域に居住することが敬遠され、居住者が少なくな
れば、商店の売り上げも減り、商店街がますますさびれていく恐れがある。
犯罪発生率が平均より10％高い場合の資産の目減り効果を平均的な地域の単位（約エコノミクスのギボンズ博士の研究でも10％の20ヘクタールの町丁目単位）で推計すると、住宅

犯罪発生率の増加に対して1.5％の資産価値の地全体で約7.3億円（都区内の住宅地価格平均×下落効果が認められるとの分析結果を出してい地域の住宅地面積×1.7％の下落効果で推計）のる。この犯罪発生率の地価に対する影響は地域損失になる。この損失は一世帯平均で約43万円にの属性によっても差異が生ずる。東京都区部の相当する。逆にいえば、一世帯平均で約43万円ま

分析の場合、犯罪発生率の地域の特性によってでであれば防犯対策に支出しても高い犯罪発生率違いがあり、低層住宅が多いと考えられる地域

による資産価値の目減りを防ぐための費用対効果（容積率100％以内）では3.3％、中高所得者がが見込めることになる。

多い住宅地（年収300万円未満の世帯の割合がこうした損失と損失を抑えるための対策の効果

20％未満）では3.2％と、犯罪発生率に敏感には本人だけではなく、その地域に住む全員に及ぶ

反応し、住宅地の価格はより大きな影響を受けものであり、それだけの額を税金として支払ってている。

行政が施策を講ずるか、自主的な取り組みを行う

こうした犯罪発生率の不動産の価値に対する負かの選択肢はあるものの、その地域の居住者が経の影響は経済学的観点からはどのように説明され、済的な負担を出し合って、地域の安全性を高める

どのように評価されるべきであろうか。犯罪を防対策を講ずることが経済学的には最も効率的であ止し、安全な地域を確保する警察、司法の機能は、る。

経済学では「公共財」として位置付けられる。犯

#鑑定おおさか No.31

特

集

防犯対策と
不動産の資産価値
3．犯罪の防止に効果的な施策とは何か

それでは、どのような対策が犯罪の防止に有効い地域でも、防犯に役に立つ備えを十分に行う経なのか。この問題を考える際、その前提として、済的な余裕がない「防犯弱者」のためか、犯罪発

どんな特徴をもつ地域に犯罪が多いのかを検証す

生率が高くなる傾向がみられた。

る必要がある。我々の分析によると、第一に、交こうした地域的要因を取り除いて分析すると、番の有無や交番からの距離が重要な役割を果たし各種の要因が犯罪発生率の低下に寄与することがていることがわかった。交番は犯罪防止の観点な

明らかになった（図3参照）。では、こうした要

どからむしろ犯罪が起こる可能性のある繁華街な因を踏まえた上で、どのような対策が考えられるどに置かれる可能性もあるが、交番がそばにあるだろうか。

地域や交番からの距離が近い地域では、警察によ

例えば、交番を設置することで地域内での監視

る監視の目が行き届きやすいこととなる。結果との目を強化することや過度な住戸の密集や用途のして、推計結果では、交番の存する町丁目の地域

混在を解消するために街路の拡幅などにより見通や交番からの距離が短い地域では侵入窃盗の発生しの効きやすい市街地を整備することなどは有効率は低い傾向にあることがわかった。

な対策の選択肢となろう。ただし、こうした対策

第二に、住戸が密集し、用途が混在している地は、コストが犯罪発生の減少などのメリットに見域では窃盗犯罪が多く見られる。その原因としてあったものである必要がある。この点、10％の犯は、街中での見通しが十分利かず、窃盗犯が忍び罪発生率の低下を目指すのであれば、平均的地域

込んだり逃げ隠れたりする死角が多い点が考えらの場合、対応する予算が犯罪発生率が10％高い場れる。さらに年収300万円未満の世帯の割合が高合の損失に相当する約7.3億円の範囲であれば費【図3】それぞれの指標による犯罪発生率低下への効果
交番の設置

用途混在解消世帯密集度10％緩和

0％

ー2％
ー2.8％
ー4％

ー4.1％

ー6％
ー6.8％
ー8％

$
鑑定おおさか No.31

そうした活動を行政が支援することも多い。

用対効果が認められる。
犯罪の増加と治安の悪化が懸念されている日本

海外でも例えば英国ではSRB（Single

で、限られた予算の範囲で防犯性改善に取り組ん

Regeneration Budget）と呼ばれる都市再生のためでいる事例としては、街区単位で防犯用の監視カの国の補助金を活用して、見通しの効く都市空間

メラを設置したり、行政と連携してボランティアの整備などを行い、犯罪の防止に貢献をしているがパトロールや広報を行い、コンビニエンススト

事例もある。こうした取り組みこそが、まちの防アなどを防犯拠点として活用したりする例があり、犯性を高める新しい形の「公共財」と言えよう。

4．おわりに
以上のように、東京都区部を例にとって犯罪発いずれにせよ、街の防犯意識の高さと効果的な生率が不動産の資産価値に与える影響を分析し、対策が、犯罪に強いという評価を生み、ひいては、そこからうかがわれる課題と対策を述べてきたが、その地域の不動産価値を向上させることが今回のこの分析にはいくつかの課題が残されている。一分析からは明らかとなった。防犯性の向上の問題

つには、不動産の価値を示す地価や家賃のデータだけでなく、防災性や環境・教育などで高い生活や犯罪情報の不足である。本分析では公示地価を性能を確保し、豊かな暮らしを支える不動産は、分析に使用したが、実際の取引価格も踏まえた分

居住者に高い付加価値を提供することとなると考析が必要となろう。また、細分化された地域ごと

えられ、こうした生活性能を踏まえた不動産の資の犯罪発生件数はあまり公表された事例がなく、産価値の評価が期待されるし、不動産市場がそう

今回の分析も東京都区部に限定されたものとなっした付加価値を提供できるように成熟すれば、日ているが、大阪をはじめとした他の大都市につい

本経済をけん引する大きな柱となるのではないか。

ても分析を進めていく必要がある。もう一つは、時系列に配慮した分析を行うことである。犯罪の

注：この論説は、著者が大阪大学社会経済研究所

発生状況は時々刻々変化するものであり、時間のに在籍時にそこでの研究を元に執筆したもの

経過による犯罪情報を踏まえた分析が必要となる。

で述べられている意見は全て当時の研究者と詳細な犯罪情報の開示が行われるようになったのしての見解である。現在所属している国土交

はつい最近であり、今後のデータの蓄積と分析が通省の見解を代表するものではない。

望まれる。

（くつざわ りゅうじ・前 大阪大学 社会経済研究所 准教授）%
鑑定おおさか No.31

大阪自由業団体連絡協議会

構成団体のご紹介

このたびは、「鑑定おおさか」に当大阪弁護士会の活動内容をご報告す
る機会をいただき、まずは一言御礼を述べさせて頂きます。
弁護士会は、弁護士の監督官庁、人権NGO、同業者団体の三つの顔を持っております。 戦前に弁護士の活動が国家により弾圧されたことを再び繰り返さないために、現行弁護士法は弁護士会に完全な自治権を認めました。

大阪弁護士会
会長

上野勝

弁護士の使命、それは、弁護士法１条で定められているとおり、「基本的人権の擁護」と「社会正義の実現」でございます。弁護士会及び日本弁護士連合会は弁護士法１条の使命にもとづく人権活動を不断に実践している、
日本最大の人権NGOであります。
また、弁護士会は貴協会と同様、同業者団体としての性格も有しております。
以下、当大阪弁護士会の本年度の主な活動をご紹介させていただきます。

●●●●●●●●●●●●●

うなシステム作りを目指します。③につきまし

市民への
法的サービス・司法へのアクセスの強化ては、6番目の相談所として、7月23日から豊中大阪弁護士会（以下「当会」といいます）は、しました。本センターの開設により、北摂地域

市民への法律相談を積極的に行っておりますが、の法的サービスの向上に努めてまいりたいと思

昨年当会は、大阪がかかえる法的問題と司法のいます。

市に「千里法律相談センター」をオープンいた

現状を把握し、「大阪の市民が十分な法的サー●●●●●●●●●●●●●

ビスを受け、権利救済が図られるようにするに

裁判員裁判制度の実施に向けてはどうすればよいか」を『大阪地域司法計画2008』2009年5月からスタートいたします「裁判員裁にて提言いたしました。

判制度」は、短期間に集中審理にて行われます。

本年度は上記提言に則り、①法律相談無料化

司法への市民参加という「裁判員裁判」は、一の拡大、②法律相談の専門化、③法律相談拠点

般市民の方が「裁判員」となって審理を担います。

の拡充などを重点的に検討しております。①に

いままで、刑事司法と関係なく生活してきた市

ついては、「クレジット・サラ金相談」を無料

民の方が審理を行うためには、取調べの全過程にいたしました。②につきましては、まず、労を録画する「取調べの可視化」が絶対に必要です。

働問題に取り組むべく、5月に「労働問題特別委

この点を市民の方へ発信する傍ら、弁護士自身

員会」を設置し、労働相談が司法に結びつくよがこの制度の中で十分に活動できるようにNITA&
鑑定おおさか No.31

第! 回

大阪弁護士会（アメリカの法廷弁護人訓練のプログラム）な

年度中の立上げを目指しております。

ども取り入れて弁護士に対する研修についても●●●●●●●●●●●●●

貴協会との協働活発に取り組んでおります。
●●●●●●●●●●●●●

弁護士の業務の中で、不動産に関する事案は人権擁護活動の更なる推進

大きな割合を占めています。そのため、不動産

先ほども述べたとおり、「基本的人権の擁護」の鑑定評価は重要な意味をもってまいります。

は弁護士の重要な使命でございます。当会では、不動産の鑑定の如何により依頼者の利益も大き

人権侵害調査、人権救済申し立てなどに代表さく変わることになります。両者は依頼者を支えれる人権活動のほか、様々な人権擁護活動をいる車の両輪のような関係であると思われます。

たしておりますが、ホームレス問題について取貴協会と当会は昨年度より、弁護士業務改革委

り組みをしているのはあまりご存知でないかも員会が中心となって両者の共通認識を深めるため、しれません。急激な格差社会の中で取り残され合同の研修会などを開催いたしております。本

る弱者に対して、司法の力で不公正を是正する

年度も貴協会とのこのような活動を通じて、両という活動も若手会員を中心に積極的に行って者の能力の向上と交流を深めてまいりたいと存

おります。

じます。
どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

●●●●●●●●●●●●●

ADRの充実及び総合紛争解決センターの立上げ
当会は、これまで民事紛争処理センターを運営し、ADR事業を行ってまいりました。2007年9月にはADR促進法による認証を受け、これにより時効中断効等の法的効果が付与されたことから、その利用の促進をはかるべく努力しております。
また、利用する市民の利便性のためにも、専門性を備えた総合的な紛争解決機関を立ち上げる必要があります。そのため、弁護士会を含む専門職団体及び地方公共団体・経済団体が協働して、総合的なADR事業を行う「総合紛争解決センター」の設立に向けた協議を行っております。
すでに貴協会にも参加していただいており、今大阪弁護士会館'
鑑定おおさか No.31

れ
鑑定便利グッズ あ
れ
こ
2回

第

円ショップ編
渉外広報委員会

田畑

慶裕

100円ショップとバカにするなかれ、けっこういろいろなものがあって、中には鑑定作業に使えるものも…と、3月（平成20年）頃に原稿ができあがっていたのですが、発刊までの期間で物価高が進み、中には姿を消したものも続出。手直しすることとしました。もっとも、印刷が上がってくる頃には、さらに値上がりしているものや、なくなっているものもあるかも知れません。おトク度が高いものは早い目に…中国の人件費上昇、原油高の影響等で店頭から姿を消したものや、210円、315円商品となったものも最近は急増、爪楊枝や救急絆創膏は箱のデザインを変更して、中身の数を減らしています。
かなりの人が勘違いされているのは、必ずしも100円ショップが安いとは限らないことです。
100円ショップでおトク度が高いのは、①いわゆるニッチ商品、不良在庫品の処分的なもの、②
原材料的にはさほど高くないのに、数が売れないため一般店では高くなってしまうものを大量発
注、買取り販売しているもの、③通常は100円強の価格のものを無理に105円販売しているものなどが該当すると言えます。したがって、
トイレットペーパーや有名メーカー製の消耗品的なものは逆に一般店の方が安いものも多々あります。そもそも商品の大半が要って要らないようなものが中心ですから余計なものには目を向けないことです。
加えて商品構成が流動的で、一度店頭から姿を消すと、次に入荷するかどうかすら判らないことも困りものです。商品の入出荷・補充管理をしているチェーンもありますが、ほとんどしていないと思われる所もあり、コレはというものを見つけたら、思いきりよく全部買い占めるくらいの覚悟が必要です。店員への質問も売り場を聞くこと以外は時間のムダと思った方がいいでしょう。


鑑定おおさか No.31

1 メジャ−（巻尺）トップ バッターで登 場 するのは何と言っても、を見 つけたら棚ごと買うことをおススメします 。

コレを差しおい てない でしょう。測 量 士 や 土 地《 関 連 品 》水 準 器

家 屋 調 査 士 の先 生は当然プロ用を使うでしょう

でいる水 準 器もホームセンターや測 量 用 具が、地 ○ 公 示 の道 路 幅 員くらいならこれ で十 分

店で買うと結 構いい 値 段ですが、1 0 0 円シ

です 。正 式な測 量は大 雨 、土 砂 降りなら中止でョップで手 に入ります 。これも3 0 c mクラス

すが、鑑 定 現 地は雨 の日もあります 。道 路 幅 員

は値 上がりしてしまいましたが、小 型のもの

メジャーの 近くに並んが1つあれば、少々チャチながら重宝します。

を測る関 係で車には轢かれますし、どうしても汚くなり、スチールタイプは錆びてしまいます 。我々の 仕 事 では 一 種 の 消 耗 品とも言えるでしょう。
屋内だけでなく幅員測定にも使えるコンベックス・
タイプ 7 . 5 mと間 口などの 辺 長 測 定に使う2 0 mのテープタイプが重 宝します 。2 0 m 、1 0 mタイプ
はダ○ソーでは値 上がりしてしまいました。すぐ紛 失 する方 や 犬 のうんこを付 けるのが 得 意な方は、ダ○ソー以 外 の 店 で1 0 5 円 の 2 0 mタイプ

2 両面テープ
これは便 利というより、事 務用 品 店より1 0 0 円

ないもの、一 度 買うと長くあるもの、メーカー、ブショップ の 方 が 安 い 商 品 例 で す 。意 見 書

ランドにあまりこだわることのない 様な商 品が該

4 2 , 0 0 0 円を、さらに2 5 , 0 0 0 円とかでダンピング

当します 。

受 注が出 現 するご時 世 。コ○ヨなど一 流メーカ

《関 連 品》ホッチキスのタマ、色 鉛 筆、雲 型

ー品 の製 本テープなんか使ってられません。失

定 規、「 F A X 済 」のハンコ、朱 肉 のインク、敗した表 紙を使 い 両 面テープで製 本 です 。一ペタペタメモなど… 。

般 的に通 常 の 事 務 では 使 用 頻 度がさほど高く

3 書類カゴ（3段ボックス用を流用）
プラスティック製 の家 庭 用 品は1 0 0 円ショップ

バラバラになると困るものが重 宝します 。数 段なの売り場 のかなりを占める商 品 群 ですが、そのら積み 上げられます ので事 例カード資 料 作 成な中でも事 務用に流用できるものもかなりあります 。

どに便利です 。

代 表 例が3 段ボックス用 の四 角いカゴで、ちょうこのプラスティック製品も原材料の値上がりで、

どＡ4 版が 入るのがいいでしょう。作 業 中でレタプランターとか食器洗い桶など、大きい目サイズのーケースではいちいち出し入れが面 倒なものやものは値上がりか、欠番商品になってきています。


鑑定おおさか No.31

鑑定便利グッズ あれ
これ

4 パソコンケーブル類
最 近 の パソコンは 何 でもかんでもＵＳＢ接 続ません。また、
カメラ用も合うものが売っておれば、となって 、同じケーブル で使 い 回しができて 便

正 規 品 の 数 分 の 一 の 価 格 です から、事 務 所と利なのですが、購 入した商 品に梱 包され ている家 用など予 備に１つ 買っておいていいでしょう。

ものでは短かったりすることもあります 。また、一《関連品》
ＩＥＥ1 3 9 4ケーブル（これは5 2 5部のデジカメでは形 状の異なる端 子を使用して円くらい）、電話・ＬＡＮの延長端子など… 。

いるものも見 受けられます 。こういう時 のため、
U S B 延 長ケーブルを2 、3 本 用 意しておくと困り

5 携帯充電グッズ
数 年 前まではニッケル 水 素 電 池を使った携

困りのときも、動 機はいささか不 純ながらお役 立

帯 電 話もありましたが、今や1 0 0％リチウムイオン

ちグッズとなりました。

電 池、充 電のコントロールは電 話 機 側でソフト的に行うのが普 通なので、専 用 の充 電 器でなくともたいていは大 丈 夫です 。充 電用ケーブルだけ
買っておけば、事 務 所 のパソコンなどのU S B 端子からも携 帯 へ 充 電 できます 。また、乾 電 池 や
自動 車 のシガーソケットから充 電 するのもあります ので、外 へ 出かけて利 用 する機 会が 多い 方
はこちらも便 利です 。美 人 先 生が電 池 切れでお6 懐中電灯(ミニライト)
懐中電灯と言っても本来の使い方はしません。

です 。電 球が 暗い 状 態から完 全に消え、さらに先ほど、充 電ときましたので、今 度は放 電です 。

一 晩くらいそのまま放 置 すれ ば、放 電 完了、
リフ

ニッケル水素電池など充電式電池はコストが安く、レッシュで再 び 満タン充 電 できるようになります 。

お使い の 方も多いと思いますが、メモリー効 果

ちなみに、セ○ア系 列 1 0 0 円 店では、ニッケル水が起こることが難 点です 。パソコンのマウスなど、

素 電 池（ 単 3、単 4とも）と充 電 器まで各 1 0 5 円でさほど消 費 電 力 の 大きくない 機 器 では 十 分 放

置いてあります 。電 気 容 量がやや少ない旧 式タ

電しないことも多く、そのまま充 電を繰り返 すと

イプながら、3 0 0 〜 5 0 0 回 繰り返し使えます（ 充性 能 劣 化 の 原 因となります 。たい てい の 充 電

電 代はほとんどタダ同 然 の微々たる額 ）ので、1器は放 電 機 能が付いていませんので、1 0 0 円シ

回きり使 用 の 乾 電 池からの 切り替えはオススメ

ョップの 懐 中 電 灯（ 小 型ライト）を放 電 器としてです（注：用途によります 。時計などには不向き）。

使う訳です 。単 3、単 4も電 池 1 本タイプがお奨め
鑑定おおさか No.31

7 ミニホワイトボード
あまり使うことはないかも知れませんが、更 地

業 の保 留 地 評 価など、更 地 のオンパレードで大や 新 築 の 家 屋をまとめて 数 件 の 仕 事 では 、番

活 躍しました。使い 捨 てを奨 励 する訳 ではあり

号などを記 入して 一 緒に写 真を撮らないと、あませんが、汚れても気にしなくていいのは、現 地とでどの 物 件か 判らなくなります 。区 画 整 理 事

作業では助かるものです 。

8 虫除けスプレー
薬 店 やホームセンターで買うと大きい 容 器と

便 利となります 。空 家 の中に入るのが好きな方

なり、旅 行 用 品 店 や 登 山 専 門 店 で買うと値 段や竹藪評価が専門の方、虫に好かれる体質の方、が 高 い … 。1 0 0 円ショップだと、1 0 0 円 売りする

1 本どうぞ。
（ 最 近はスプレーが姿を消して、シーために量を少なくしてあることが、逆に携 帯にはトタイプとなっています ）9 プリンタインク 上 級
おトク度 の 点 ではトップクラスです 。自分 でインクを補 充するという煩わしさはありますが、1 本
で2,000円以上する純正品をわずか525円（105円×5 色 分 ）で3、4 回 補 充できるのですから… 。
当事 務 所もカラーレーザープリンタを中心に使っていますが、住 宅 地 図 の 印 刷だけが、やむなく
インクジェットプリンタで、ニノ○ヤの閉 店セール
で8 割引で購 入した正 規 品インクがなくなったあとはこれを使ってます 。キャノン用とエプソン用、〜8 , 0 0 0 円 程 度 のプリンタのインクが2 , 0 0 0 円も共にあり、染 料 系 でＩＣチップなしなら切り替えするなんておかしいと思いませんか？

がおススメです 。だいたい 、機 器 本 体 7 , 0 0 0 円（たばた よしひろ・（株）
タブ不動産鑑定事務所）

!
鑑定おおさか No.31

こんなことにも使える

仕事に電子地図を仕 事に電子地 図を
渉外広報委員会○○電子地図帳というものがある。

田村 周治

これを仕事をする際にどう使えるか…そのもつ機能を少し時間を掛け、試（ため）してみよう。
仕事に使えるかも…という機能をいくつか区分し、要点を記述したい。
（なお、筆者はソフトのもつ機能を総て理解している訳ではない。もれ抜けた部分も多い。その点はご容赦を）測 る
1. 距離を測る

2.面積を測る

まず、仕事で役立つものは、道路幅員を測る、最寄

a.土地の面積

駅からの距離を測るだろう。

操作 ： 表示 → ツールバー → 計測 → 面積

a. 道路距離を測る（単位の設定には注意）

操作 ： 表示 → ツールバー → 距離・時間

b.建物の面積と進めば簡単にできる。なお、単位の設定に注意。

建物の求積の仕方は通常、土地面積を求める場合

b. 最寄り駅からの距離を測ると同じなのだが、他の方法として駅から対象地までの直線距離は、幅員の測り方と計測 → 建物 と選択し、地図上の建物を指定す同じ。では、道路距離はどうだろうか。どういうルートるだけで建物面積がでてくる。

を選択すればいいだろうか。

ｃ.区切られた範囲

操作 ： 表示 → ツールバー → 経路検索 → 車

操作：表示 → ツールバー → 編集 → 多角形を描く

で、駅からのルートを自動的に選択してくれる。結果

で、求めたい範囲を区切る。

詳細で、距離も表示される。ただ、筆者から見ると安操作 : 表示 → ツールバー → 計測 → 図形

全側により過ぎているという感じがする。ルートの選で、上の範囲を指定すれば、求積できる。

択肢の一つと考えた方がいいようだ。
ｃ.補足…歩道の有無を調べる
画像には表示はされる。

調べる
1. 場所はどこだろう/手元にどんな情報をもっているか
検索機能を使う。
操作：表示 → 検索ツール → 住所 → ○○市△△町で、検索すればその位置に飛ぶ。但し、検索範囲をおおまかな範囲として○○県とか…指定しておくこと。
同様に、住居表示で検索も便利がいいようだ。

"
鑑定おおさか No.31

データを取り込んで、地図上に表示する
1. 画像を取り込む→実際に試みると、以下のようなことに気がつく。

操作：編集 → ファイルを取り込む

a.一旦、エクセルで整理し、テキストデータへ変換しで、カーソルの位置に表示される。但し、その画像のた方が認識しやすいようだ。

まま地図上に表示されるのではない。

b.取り込み可能なデータの範囲が狭い。ヘルプを取り込んだ画像を右クリック → 詳細情報を設定

見て、整理すること。

で、文書も書き込める。

c.この機能は、多数ある住所（住居表示）に勝手に

2. csvポイントデータを取り込む

マーキングをしてくれるものと捉えたほうがいいよ

操作：編集 → ｃｓｖポイントデータを取り込むうだ。詳細情報の設定で、更に情報を盛り込むこで、住所データが記入されたポイントにマークをつけとができる。なお、数枚のレイヤを設定しておいて、て落とせる。

表示させる、させないと場合分けすることで、
例えば、
平成○年度の事例、△年度の事例とデータを地図上にレイヤ別にして蓄積することもできる。

画像を使う
A

1.梅田界隈を三次元で表示してみよう〈A参照〉
ただ、三次元の画像をそのままでは取り出すことができないようだ（取り
出し方は、各自で工夫してみてください）。近隣地域を三次元の画像で表示するというのはアイデアかもしれない。
ちょっと、普通の住宅地で試みてみよう〈B参照〉。共同住宅等も混在する住宅地域を三次元で表示してみたのだが、どうだろうか。
操作は、表示 → 3D表示 とするだけだ。

B

同時に、表示 → 地図操作パレットとしておいた方が便利。

2.地図上のある範囲を色塗りする〈C参照〉
何かの規制がかかっている部分を色塗りしてみるとどうだろうか。
操作：表示 → ツールバー → 編集 → 多角形
ここまで、選択すると、右側にパレットが出てくるので、色等を選ぶ。
C図は、透過率を上げて表示。
C

まとめ
当り前のことだが、
この電子地図帳は、不動産鑑定士のために作られたものではない。元々、汎用性をもたせたものだ。だから、様々な機能が盛り込まれている。それらの機能を仕事に使うためにどんな場合なら使えるだろうか…と工夫をこらしてみよう。なお、記述はゼンリン社の地図の操作方法に基づいている。他社のものでは異なる可能性がある。
（たむら しゅうじ・（有）
タムラ不動産鑑定）#
鑑定おおさか No.31

万葉故地完全踏破から揮毫歌碑全探訪へ
青春の日々を追って

中村（株）地域経済研究所■浦の浜木綿博

大学生になった初めての夏

紺碧の海広がる岩礁の浜

万葉旅行

黒潮踊る熊野灘に面する小島

犬養孝先生引率の文学旅行だ

孔島

歌は心の音楽そこは浜木綿の野生群落地

人の心を歌で表現したものだ

久方ぶりにその浜に立っている

歌は詠まれた土地を抜きにしては考えられない

あれから何年になるのだろう

現地に立ってみて・・・・・・・・・

実景を目の当たりにしてはじめて歌の心がわかる
教室での講義もさることながら現地での先生の話は真の心の糧となってゆく

あのときの孔島は陸続きではなかったのでは護岸もなく浜の岩礁に打ち寄せる荒波は
白い歯を見せていた
あのときも 浜木綿の群落はあった
幾重にも重なった

肉厚の緑の葉

一種妖艶とも見える 白い幾筋もの花弁
紺碧の海と 青い空に

緑の葉と 白い花

人麻呂は詠うくまのこころ$
鑑定おおさか No.31

うら

も

はまゆう

ただ

ももえ

あ

■揮毫歌碑を訪ねての旅へ（熊野灘の海辺の浜木綿の葉は幾重にも重なっている その葉が重なるように私の心はずっとずっとあなたを思っているが犬養先生が揮毫された歌碑は、全国で136基。

直には逢えないのだ）

その全貌は、先生の愛弟子山内英正氏の著書「犬養孝揮毫の万葉歌碑探訪」に詳しい。

■「万葉の旅」を訪ねて・その後

これを片手に、歌碑写真を撮りに行こう。

大学時代の恩師である犬養孝先生の足跡を追

歌碑は、明日香村を中心に多くあるが、遠くは埼って、その名著「万葉の旅」掲載の万葉故地を訪ね、

玉・群馬、長崎唐津・五島列島に及ぶ。

同書記載の写真を、同じ場所・同じアングル・同じ

さいわい、「万葉の旅」を訪ねての折に撮影し雰囲気で撮影し、ついに309ヶ所のすべてを完全たのがあるが、故地と歌碑立地は同じとは限らない。

踏破したのは、昨年8月25日。

万葉故地は歌の作者との結びつきが当然であり、

そのいきさつ、経過については、昨年11月14日

1300年前の作歌場所ないし生活密着箇所である。

付け日本経済新聞朝刊文化面に掲載され、「鑑定

これに対し、歌碑は歌読みの場所での建立もあのひろば」161号（本年1月刊行）に採録された記

るものの、建立想起者と犬養先生の人的関係に事に述べた通りである。

基づく地点に建てられることがあるからである。

その後、あらためての探訪紀行が始まった。

●踏破写真を整理編集したものを「犬養万葉記■第１号歌碑

念館」に寄贈。
●東京での犬養先生生誕100年記念展にて写真

先生揮毫の1号歌碑は、万葉のメッカ・甘樫丘。

集の展示。

東よりの登り道の中腹、丁度飛鳥古都の集落が●リーガロイヤルホテル（大阪）での、リーガクラブ「全国309ヶ所完全踏破

見下ろせる木陰にある。

―「万葉の旅」を訪ねて」「万葉は、その地の息吹の中にあってこそのもの」の講演。

「人間が手を加えた歌碑などを建てることは、
どうか」

あたかも、経済人をやめて文化人になったかのと、先生は頑なに固辞されたと聞く。

如き日々が続いていた。

しかし、おりから巻き起こりつつある宅地開発の波、
その荒波の明日香への押し寄せ、甘樫丘でのホテル建設の話。
「明日香を、万葉の故地を守るきっかけとなれば」と承諾され、歌碑建立となった。
うねめ

そで

みやこ

ふ

とをと

かへ

あすかかぜ

ふ

（女官の袖を吹き返していた ここ明日香の風都変わりで荒れ果て%
鑑定おおさか No.31

簫々と吹いている）

万葉故地完全踏破から揮毫歌碑全探訪へ■最新歌碑

明日香に古都保存法が適用されたのには、
ここ
甘樫丘で、犬養先生が、時の総理佐藤栄作に万先生が亡くなられて、今年で10年になる。その

葉故地保存の大切さを説かれたのが、その一助と後も先生揮毫歌碑の建立は続いており、今年3月なったと聞く。

23日に最新歌碑（136基目）が誕生した。

また、昭和天皇も明日香に見えられ、同じ甘樫丘

場所は、福岡県嘉穂郡桂川町。田園風景が広で古代の息吹を醸し出す風物・景観の素晴らしさ

がる王塚装飾古墳のかたわら。ま新しい歌碑が誇を実体験され、犬養節を聞かれた。

らしげに建っている。

あれから幾星霜。いま、歌碑は、明日香を愛する

筑紫歌壇で大伴旅人とともにあった山上憶良の

人々の訪れを静かに見守っている。

官庁があった嘉麻・穂波の文化興隆の一環として建てられたものだ。先生を慕う全国の人々。大勢

ー袖吹き返す（甘樫丘）ーの人が犬養万葉の世界を伝えていこうという動きに励んでおられる。
みち

へ

くさふか

ゆり

はな

ゑ

ゑ

（わたしがちょっと笑顔を見せたからと言ってにしたなんて言っては だめよ）

ー笑みしがからにー&
鑑定おおさか No.31

妻■歌碑探訪最終行

・・・・・・・・・・

7月11・12日と神集島（かしわじま）に行った。

そして、最後の訪問歌碑。それが、冒頭の「浦の浜

ここは、神功皇后の昔、三韓征伐に向かう折、神々木綿」だ。平成20年7月18日。

を集めて戦勝を祈願したとして知られる伝説の島だ。
万葉時代には遣新羅使が舟泊まりし、望郷の念

はからずも、最初の万葉旅行での訪問地、夏の孔島で最終行を迎えた。

堪えやらず詠った歌が残されている。周囲8キロ余・・・・・・・・・・

りの島のしかるべき個所に、その歌七つの歌碑が先生との出会い、万葉への思い、青春の日々、すある。唐津湾の西北、東松浦半島、湊〜神集島のべてが、ここから始まった。

連絡船。ひなびた島影での旅のひととき。
た

ひめ

いも

ま

みふね

は

まつら

つき

ー浦の浜木綿ーうみへ（神功皇后の船が停泊したという松浦の海〈そのマツといえば〉帰るのを待っているであろう妻の月
日が長くなっていることだ）

ー足らし比売ー※「犬養万葉今昔」「揮毫歌碑全探訪」を下記ブログで公開しています。ご訪問ください。
http://blog.goo.ne.jp/manyou-kikou/[犬養万葉今昔]〈検索〉でたどり着きます。
（なかむら ひろし・（株）地域経済研究所）

'
鑑定おおさか No.31

各行事報告大阪市マンション管理支援機構・大阪市住まい情報センター主催

管理組合交流会運営に参加して渉外広報委員会

山内

正己

大阪市マンション管理支援機構の概要
大阪市では、市内の主要な居住形態の一つと並びにセミナーやシンポジウムの開催や情報誌なっている分譲マンションの良好な維持・管理「らいふあっぷ」の送付など、管理組合や市民を促進するために、公共団体、法律や建築などの方々に対する情報提供や普及啓発などを行っの専門家団体、及びマンションに関連する民間ています｡

事業者団体が連携・協力して、平成12年6月29

また、管理組合との連携を図るため登録（無日に「大阪市マンション管理支援機構」を設立料）（大阪市内のマンションに限定）を受付け

しました｡

ています。

当機構では、分譲マンションの管理について（社）大阪府不動産鑑定士協会においても、の調査・研究を行うとともに、大阪市立住まい専門家団体として機構へ業務推進委員会を中心

情報センターが行うマンション相談への支援、に常務理事を派遣し、連携協力を図っています。

●大阪市

セミナー・情報誌
連携・協力

情報提供

大阪市
マンション
管理支援機構●（独）住宅金融支援機構 近畿支店
連
携
・
協
力

連

マンション
管理組合

公共団体 ●大阪市住まい公社

連
携
・
協
力

携

住まい情報センター●大阪弁護士会●大阪司法書士会
専門家
団体●大阪土地家屋調査士会●（社）大阪府不動産鑑定士協会●近畿税理士会●（社）大阪府建築士会●（社）高層住宅管理業協会 関西支部

相

談

住まいに
関する
相談窓口

●（社）大阪府住宅地建物取引業協会
民間
事業者
団体

マンション
居住人

●（社）不動産協会●大阪ガス（株）●関西電力（株）


鑑定おおさか No.31

関西支部●マンションリフォーム推進協議会 近畿支部

管理組合交流会は平成20年3月2日（日）大阪の日常活動の中での経験、悩みやアイデアなど

市立住まい情報センターで開催され、40名定員、について、意見交換できる場として活用しても40名申込、当日は38名の参加者が集まりました。

らうものです。

これはマンション管理組合運営を円滑に行うため、大阪市マンション管理支援機構では他の参加者はマンション管理組合役員または居住者に限られています。

管理組合と情報交換する場を提供し、管理組合

当初交流課題としては①管理組合運営③住まい方●●管理費滞納対策●●ペット問題の対処法は？

● 総会の参加率を上げるには？

●●騒音問題の関わり方は？

●●管理規約改正の進め方は？

●●ごみ出しのマナー向上は？

●●役員の選任・任期のルールは？

④その他

②修繕

●
●管理会社との上手な付き合い方●●大規模修繕工事の進め方は？

●●ホームページの活用法は●●設計や工事業者の選定方法は？

●●セキュリティを強化するためには●●建物の瑕疵って？
以上があげられ、参加者は希望課題別にグループを構成して行われました。

私の担当は大規模修繕工事、高経年マンショングループの司会進行で、マンション暮らしの

当日は管理組合運営と大規模修繕に関心が集り、経験のないこともあり、マンション管理に関し

管理組合運営で小規模マンションがＡ、大規模て勉強していく必要に迫られましたが、司会だ

マンションがＢ、大規模修繕工事で高経年マン

けに留まり、専門的な意見は禁止で、法的・管ションＣ、大規模修繕工事で築浅マンションＤ、理に関する疑問等が出れば控えている弁護士・

生活マナーその他Ｅと5グループに分かれて意建築士の方からアドバイスを受けるので、安心

見交換が行われました。

して進行できました。


鑑定おおさか No.31

大阪市マンション管理支援機構・大阪市住まい情報センター主催

管理組合交流会運営に参加して管理組合同士、共通の悩み事が多いことも参考にされて、「自分の管理組合に持ち帰って、あり、お互いにすぐに打ち解けて活発に意見実際にやってみます」と喜ばれた方など様々交換をされていました。その熱心さは驚くほでした。

どで、多くの方が休憩も取らずに話をされていました。また、ベテランの管理組合の話を●Aグループ

最後に各グループの参加者代表者から意見交換のまとめを発表。
●Dグループ

管理会社に不満があり、他社で見積を取れ

コンサルをどうするか、耐震診断やヒヤリば管理費減額になり、理事会で管理会社変ングの仕方などの疑問に、「実績を調べる」

更を内定し、臨時総会で承認された。

とか「現地を見に行く」などのアドバイスをもらった。

●Bグループ
役員のなり手が少なく輪番制を検討してい●Eグループる。役員に関するルール化が必要。

ペットは一代限りで認め、飼っている世帯からグリーン資金として管理組合に入れて●Cグループ
建物・設備の経歴を残すことが大切とわか

もらい、イベント等に使ってはどうかといった。設備の更新の進め方も参考になった。

う提案は可決しなかった。

弁護士のコメンテーターからは、自治を守らない人がいますが、一人ひとりが自覚を持って管理組合理事会・総会の運営等にも苦労されているという話を聞きました。

マンションの価値を高めるために、ひとつ屋根

今回の交流会運営に参加させてもらい、ハーの下にいる人たちが力を合わせて欲しいと、意ド・ソフト両面でマンション管理の困難さと重見がありました。

要さを改めて感じました。

建築士のコメンテーターから、自分のマンシ

今後、経年マンションの建替が増えるであろョンの屋上に上がったことがありますか？屋上

うことも予測される中で、大阪市内の管理組合のドレンにごみがあれば、管理組合は管理会社役員の方やマンション居住者の方にとって、身に清掃を指示しなければならない。しかし上が近なアドバイザーとしてこの大阪市マンションったこともなければ、それは出来ない。自分た管理支援機構からの情報提供等を利用いただけ

ちのマンションの状態を知って対応を考えて欲たらと思います。

しいと、意見がありました。

（やまうち まさみ・大和不動産鑑定（株））

マンション人口は今や日本全国で1,000万人に〒530-0041

大阪市北区天神橋6丁目4-20も達していますが、住まれる方は管理に関して

住まい情報センター4F

自らが行うという認識も管理知識も非常に希薄

大阪市マンション管理支援機構事務局である方が大多数と思います。
交流会でも管理組合役員のなり手が少なく、鑑定おおさか No.31

TEL

06-4801-8232

FAX

06-6354-8601

住情報プラザ内

http://www.osakacity-mansion.jp/

各行事報告1回 大阪弁護士会との交流会

第渉外広報委員会

山内

正己

大阪弁護士会と（社）大阪府不動産鑑定士協会で、会員同士の交流を深めようと協議しておりました結果、第1回交流会として合同研修会・懇親会を催すことになりました。
平成20年2月22日（金）17：00より大阪弁護士会館2階大ホールにおいて、下記研修会が行われ、当会52名、大阪弁護士会84名、計136名が参加しました。
司会進行は大阪弁護士会弁護士業務改革委員会副委員長、小野範夫弁護士がつとめられ、大阪弁護士会、
桂 充弘副会長の挨拶により開会となりました。
「不動産鑑定評価書の読み方」
講 師：関野不動産鑑定事務所 不動産鑑定士 関野 肇会員「専門家責任について」
司会：大阪弁護士会 弁護士業務改革委員会 第1部会副委員長 満村和宏弁護士
講師：同委員会第1部会委員 板野充倫弁護士・宮藤幸一弁護士・赤木真也弁護士
当会の関野肇会員は弁護士若手向けに「不動産鑑
定評価書の読み方」（基本的事項を中心に）を、依頼目的から不動産の種別・類型までを説明され、若手弁護士のみならず、現役鑑定士においても再度基本を確認できるような講義をしていただきました。
大阪弁護士会からは最近厳しくなりつつある「専門家責任について」を詳しく説明していただきました。
内容は概説から事例1（事実確認・調査のミスの事例）（不動産鑑定士・競売事件での評価の事例）、事例2（サービスの質）、事例3（説明責任）を若手
弁護士3名からリレー形式での講義でした。
19：20当会松本会長から挨拶で、今後一層隣接業
種での合同研究等が重要になると述べられ、閉会となりました。
研修会終了後19：30からの懇親会で法律または評
価上の話以外でも両会会員が親交を深め、第2回交流会の実現を約した上で、無事終了となりました。

!
鑑定おおさか No.31

各行事報告平成
平成' 年度
年度

公的評価特別委員会の活動
公的評価特別委員会 委員長
副委員長
公的評価特別委員会では、固定資産税標準宅

西川 和孝
小倉 康秀

び近畿不動産鑑定士協会連合会の公的評価委員

地の鑑定評価、相続税路線価標準地の鑑定評価会と意見交換等を行いました。

について鑑定評価上の問題点や課題点等を検討

公的評価特別委員会では、地価公示の分科会

するとともに、会員向けの説明会等を開催しておりま毎の代表者に公的評価委員として集まって頂き、説す。また、各市町村へのアフターフォローも行っており

明会開催の内容及び方法、裁判等問題が生じた場ます。

合の処理方法、各市町村の要調整ポイントの把握、

特に、今年度は3年に1度の固定資産税の評価替

契約書のチェック方法、業務委託費、評価の調整にの年にあたり、（社）大阪府不動産鑑定士協会が業係る費用、ブロック幹事及び副幹事手当等について務受託者となり、平成20年度固定資産評価時点修

活発な意見が交わされました。

正業務を大阪府下39市町村から受託し、また、平成

固定資産評価は、その地方財政に占める割合に21年度固定資産税評価替えに伴う不動産鑑定評

おいて、また納税者や府民全体の関心の高さを鑑価業務を43市町村から受託しました。これらの業務みた時より公平かつより適正な評価のために、分科を適正かつ円滑に進めるために、会長直轄の特別会方式を堅持して参りたいと認識しております。

委員会として、委員会の会議を9回、固定資産税評

固定資産税評価替えに伴う標準宅地の鑑定評

価替えに伴う標準宅地の鑑定評価に係る説明会を価に係る説明会は（社）大阪府不動産鑑定士協会

4回開催し、公的評価に係る諸問題について本部及が主催し、次の通り開催しました。

第1回

第3回

日 時 平成19年5月18日（金）午前10：00〜12：00
場 所 ＡＰ大阪
内 容 １、平成１８年度固定資産税評価における評価体制

日 時 平成19年12月12日（水）午前10：00〜12：00
場 所 北浜ビジネス会館
内 容 １、業務委託契約関係

２、平成２１年度固定資産税評価における基本方針

２、副幹事等の役割

３、本部公的評価委員会報告

３、方位、収益還元法の適用
4、今後のスケジュール

第2回

第4回

日 時 平成19年10月4日（木）午前10：00〜12：00
場 所 ヴィアーレ大阪
内 容 １、業務委託契約関係

日 時 平成20年2月20日（水）午前10：00〜12：00
場 所 北浜ビジネス会館
内 容 １、業務運営に関する確認同意書

２、鑑定評価業務の体制

２、鑑定評価書の記載要領

３、業務委託費等

３、鑑定評価書等の提出及び保管方法

以上が公的評価特別委員会の今年度の主な活動ですが、今後とも会員の皆様に公的評価の意義、重要性を十分に理解し、より精度の高い鑑定評価書を作成して頂くために、委員会では諸問題について活発な意見交換、協議等を重ねていきたいと思いますので、今後とも皆様のご協力よろしくお願い申し上げます。
（にしかわ かずたか・成邦不動産鑑定（株））（おぐら やすひで・（株）近畿中部総合鑑定所）"
鑑定おおさか No.31

独立開業しましたお気に入り事務所自慢
お気に入り事務所自慢（株）久保田不動産鑑定所

久保田

伸二

7年半お世話になりました（株）谷澤総合鑑定所を3月末で退職し、4月に独立開業致しました。
今回は、
とても居心地の良い自慢の事務所を紹介致します。
所お気に入り③：マガジンラック

在大 型 の マガジンラッ

場 所は西 区 江 戸 堀で、「 肥 後 橋 」駅から徒 歩 2

クに業 界 紙を並 べるの分と通勤も便利です 。

が夢でした。何となくか

外観・エントランス

っこい い の で 。極 力 、

最 近、
リニューアルしたばかりで、築 4 0 年 近く経

最 新 号を並 べるように

つとは思えない小 洒 落た外 観です 。オーナーが化

努 力して います が 、中

粧 品 会 社で、最 上 階に顧 客 専 用ラウンジがあるこにはとて つもなく古 いとから、エントランス周りは、かなりきれ いにしていものも混ざっています 。

ます 。
（ 嫁も大のお気に入り）お気に入り④：役員デスク＆チェアー
中古 品ですが、広々1 6 0 c m 幅で使い 勝 手 の良
い 机と、
リクライニング具 合が何とも心 地良い 革 張りの椅 子です 。購 入 店 舗 の店 員さんが言うには、
新 品 価 格は数 十 万だそうです（ 不 動 産を見る目には自信がありますが、残 念ながら、机や椅 子は良くお気に入り①：大きな窓

分かりませんので、真偽のほどは不明です …）。

大 きな 窓 で 隣 棟
間 隔も広いことから、
採 光も良 好 です 。ただ、網 戸 がないため、
夏 場 は 虫 がたくさん入ってきて 困ります 。
お気に入り②：流し台
共 用 部に給 湯 室もあるため、最 初は要らないと思っていましたが、歯 磨きや 食 器 洗い のほか、切手 や 印 紙を貼るときにも便 利 で す 。あま今回は、紹介できませんでしたが、周辺には、「日りたくさん 使うと水本一短い商店街」を自称する肥後橋商店街のほか、

光 熱 費 が 高くなりま旨い 食 べ 物 屋 や 飲 み 屋が 多く、活 気 のある街 並

すが… 。冷 蔵 庫もオみとなっています 。

ーダーメイドのように皆様 ぜひお立ち寄り下さい 。

フィットしています 。

（くぼた しんじ・（株）久保田不動産鑑定所）#
鑑定おおさか No.31

各行事報告通常総会開催報告
通常総会開催報告
総務委員会

北井

孝彦

社団法人大阪府不動産鑑定士協会の第13回通常総会が平成20年5月30日（金）、
新阪急ホテルにおいて以下の通り行われました。

第1部

研修会

13：00〜15：00（担当：研修委員会）

テ ー マ「ファイナンス理論の不動産ビジネスへの応用」

講神戸大学大学院教授 砂川 伸幸 氏

師

テ ー マ

「アットホーム賃料データ分析結果の報告」

講有限会社 不動産金融工学研究所 代表取締役 小林 秀二 氏

師

参加人数

141名（内 大阪士協会 127名、他士協会 14名）
※大変興味深い熱のこもったご講演にたくさんの会員が熱心に受講しておられました。

第2部

総会

15：15〜17：50（担当：総務委員会）

出 席 会 員 数89名

委任状提出会員数

272名

総

出

席

数

361名

正

会

員

数

539名（平成20年5月1日現在）

長

以倉 久光 会員

長

上田 正行 会員

議事録作成者

今西 完治 会員

議事録署名人

小林 吉則 会員、奥田 千歳 会員

議
副議○松本信義会長の挨拶の後、（社）日本不動産鑑定協会常務理事都築武保様より来賓祝辞をいただき、次の表彰等受賞者の紹介がありました。
・国土交通省 不動産鑑定業功績者 吉村 彰彦 会員
・（社）日本不動産鑑定協会 表彰規程第２条第３号 松枝 隆資 会員
表彰規程第２条第４号 松永

明 会員

表彰規程第２条第５号 小山 秀和 会員
松枝 隆資 会員
○議案審議
・議案第１号 平成19年度事業報告承認の件
松本信義会長から平成19年度事業の総括的な報告があり、その後北井孝彦総務委員長が各委員会報告を行った。

$
鑑定おおさか No.31

・議案第２号 平成19年度一般会計、受託事業会計及び特別会計収支決算（案）承認の件
谷友博財務委員長から各収支報告資料に基づき説明があり、荒木正種監事から監査の結果、その内容が正確・適正であった旨の報告があった。
議案第1号及び第2号について質疑応答（特別会計収支計算書の管理費の計上基準についての質問、
業務監査の必要性についての提案）のあと異議なく一括承認された。
・議案第３号 平成20年度事業計画（案）承認の件
松本信義会長から基本方針について説明の後、北井孝彦総務委員長から各委員会活動方針の説明があった。
・議案第４号 平成20年度一般会計、受託事業会計及び特別会計収支予算（案）承認の件
谷友博財務委員長から各収支予算（案）資料に基づき詳細な説明があった。
議案第3号及び第4号について質疑応答（公的委員推薦委員会における推薦基準および相続税標準地
評価等における情報の円滑化についての質問）のあと異議なく一括承認された。
・議案第５号 会費規程一部改定（案）承認の件
小野慎太郎総務副委員長より会費規程第8条（通常会費の減免等）の一部改定について（案）詳細な説明を行った。
議案第5号について質疑応答のあと異議なく承認された。
以上で議案審議が終了し、午後5時50分以倉久光議長は閉会を宣言した。
※活発な質疑応答があり、予定時間を超過してしまいました。時間及び進行方法等次年度に反省を活かしたいと思います。

第3部

懇親会

参加人数

18：00〜19：30（担当：親睦委員会）

100名（内 大阪士協会 76名、来賓 24名）
※懇親会場のあちらこちらでご来賓も交えコミュニケーションの輪（和）ができ、素晴らしい懇親の場となりました。

出席者の構成会員数
研修会出席者
割合
総会出席者
割合
懇親会出席者
割合

20歳台 30歳台 40歳台 50歳台 60歳台 70歳台 80歳台 90歳台
1
15
33
114
132
115
124
8
0
2
9
25
34
36
19
2
0%
25% 15.3% 31.3% 25.8% 21.9% 27.3% 13.3%
0
2
10
19
29
22
9
0
0%
7.3% 19.1% 22.0% 16.7% 30.3% 13.3%
0%
0
2
10
17
27
14
6
0
0%
4.8% 12.2% 20.5% 14.9% 30.3% 13.3%
0%

合計
542
127
23.4%
91
16.8%
76
14.0%

※総会は、（社）大阪府不動産鑑定士協会の最高決定機関です。より多くの会員の皆様の参加を期待します。
最後になりましたが、お手伝いをいただきました理事及び研修委員会・親睦委員会・総務委員
会の委員の皆様並びに事務局の皆さん本当に有り難うございました。
（きたい たかひこ・（有）北井不動産）%
鑑定おおさか No.31

各行事報告親睦行事だより
くろんど池、かいがけの道ウオーキング／甲子園ナイター観戦
日帰りバス旅行……（親睦委員 小野愼太郎・おの しんたろう）
親睦ゴルフコンペ…（親睦委員 正井 智子・まさい ともこ）

くろんど池、かいがけの道ウオーキング

実施日：平成20年5月18日(日)

熊野街道の一部として様々な人々が往来してきた歴史

天候不順で1週間順延された、
くろんど池、かいがけを感じさせる道で、路傍には数多くの地蔵、石仏が残さの道ウオーキングが5月18日に開催されました。
天候は快晴。小学生1名を含む9名の参加者は、午れています。下りとはいえ足もとがやや悪いため全員転

前10時に京阪私市駅前に集合し、軽いストレッチの後、倒しないよう集中して歩き続け、午後2時頃河内森駅周

くろんど池を目指します。出発後しばらくは緩やかな登り

辺に無事到着し、解散となりました。

坂が続きますが、全員元気に歩き続けます。くろんど池周辺（交野市側）は府民の森として知られており、快晴の日曜日ということもあって、かなり遠方からのグループも来られていました。
途中、月輪の滝の傍を抜けたところでやや道が細くなり、上り下りがすれ違いにくいところもありましたが、午前11時過ぎにはくろんど池に到着、昼食休憩となりました。
昼食後はほとんど下りなので、森林浴を楽しみながらの行程です 。しばらく下った後、かいがけの道に入るところで小休止 。今度はやや険しい下りの道に入ります。かいがけの道は、
古代は修験の道として、奈良・平安時代には甲子園ナイター観戦

実施日：平成20年7月17日(木)毎夏恒例のナイター観戦が、7月17日（木）午後6時よ今回は、今シーズン唯一阪神とほぼ互角の戦いをしり阪神甲子園球場で実施されました。

ているヤクルトが対戦相手です。約30名の参加者は、
１
塁側アルプススタンドに陣取り、熱い声援を送りました。
試合は、ボーグルソン（阪神）、石川（ヤクルト）の両先発の好投で8回まで両チーム無得点、守備も随所に好プレーが見られ、見応えのある投手戦となりました。
（オ
モロナイー！との声もありましたが…）試合が動いたのは9
回表、8回からリリーフした久保田が突然乱れ、1死満塁のピンチを招いたあとトリプルスチール、エラーとほぼ自滅に近い内容で、
ノーヒットで3点を献上してしまいました。
試合は、そのまま3−0で阪神が敗れるという結果に終わりましたが、「強い阪神が負ける場面はそうそう見られるものではなく、ある意味ラッキー？」と心に言い聞かせながら帰途につきました。
（キット来年ハ勝ツゾー！）

28
鑑定おおさか No.31

日帰りバス旅行

実施日：平成20年3月9日(日)日帰りバス旅行が、3月9日（日）に実施されました。
参加者は31名（うち3名は名阪上野ドライブインで合流）、午前8時30分に梅田の阪急バスターミナル
を出発しました。今回の目玉は「伊賀牛」、老舗の「元祖 伊賀肉金谷」での食事です。
途中、名阪上野ドライブインで休憩した後、午前10時頃に「伊賀くみひもセンター組匠の里」に到着。
まずは食前の腹ごなし？…いえ、美しいくみひも作品という格調高い文化に触れて心を満腹にします。
約45分の見学の後、11時過ぎに金谷へ 移動、いよいよ胃袋の満足タイムです。河井副会長の挨拶、
荒木監事の音頭による乾杯の後、楽しい食事が始まり

食後は、観光協会のボランティアガイドさんの案内でのました。今回は、すき焼きではなく、炭火による網焼きです。

市内散策です。上野公園→芭蕉翁記念館→伊賀流忍

フィレ、サーロイン…、仲居さんが絶妙の焼き加減で焼い者博物館→俳聖殿→上野城と楽しく散策した後帰途てくれるお肉は、柔らかさ、甘さもさることながら余分な脂につき、午後6時頃梅田バスターミナルへ無事到着。行が少なく、とても上品な味で、あっという間に胃袋の中へ程にも余裕がありとても楽しい一日を過ごしました。

消えていく心地でした。肉の合間に焼いていただくタマ

なお、今回、
日帰り旅行としては初めて小学生の可愛

ネギ、
シシトウ等の野菜も大変おいしいと皆さんに大好

いお嬢ちゃんが参加されました。会員の皆様も是非ご家評で、持ち込んだワインを飲みながらの楽しい食事は瞬族で参加されてはいかがでしょうか。次回も多数のご参

く間に終わりました。

加をお待ちしております。

親睦ゴルフコンペ

実施日：平成20年4月22日(火)平成20年度の親睦ゴルフコンペが、4月22日（金）に兵庫県宝塚市の愛宕原ゴルフ倶楽部で開催されました。
会場が大阪市内から約30分とうい
う近さもあり、23名の参加者（すべて本会会員）全員が定刻に集合し、18ホールストロークプレイ（ダブルペリア方式）で熱戦を繰り広げました。
終日、絶好のゴルフ日和りで、全員、事故・怪我等もなく楽しくプレイすることができました。成績は比較的若い方に軍配が上がったようですが、その他の上 位 賞やベスグロは、やはりベテランの先生方が受賞されま
した。

優 勝
準優勝

成績上位者は右記のとおりです。
（敬称略）… 奥田 千歳（NET 71.6）… 安松谷 博之（NET 71.8）

なお、今回は各種賞品に加え、ゴルフ場からの手土※同NETで年長者順

第３位 … 八家ベスグロ … 高田産（チョコレート）
もセット内容に入っており、参加された皆様にお持ち帰り頂きました。

29
鑑定おおさか No.31

和也 （NET 71.8）
省三 （GROSS 86）

各行事報告不動産鑑定評価の日 無料相談会

業務推進委員会のの活動報告
業務推進委員会委員

私は平成18年春より業務推進委員会に参加しています。まだ委員としての経験が浅く、

下農

博之と比べても非常に広範囲な役割を担うことになります。

大阪士会会議室で行われる会合や、無料相談

主な活動内容は無料相談会の運営、大阪地会等を通じ委員としての仕事を学んでいる途

裁の競売評価員募集の連絡、土壌汚染調査会中で、この場で活動内容を正しく紹介できる

社の資料受付等です。特に毎月会議室で開催

程委員会の役割を把握できておりません。今される会合では、無料相談会の準備、反省、

回は、3年目の若輩委員の目から見た業務推進

他委員会との共同作業、広報冊子の内容検討

委員会と前置きした上で、委員会活動をご報等について、活発な議論が行われます。

告させていただきます。

業務推進委員会が担当する大きな行事に、

現在、業務推進委員会は担当副会長を入れ、無料相談会の運営があります。会議室で毎月委員長以下17名で構成されています。私のよ

第1、3水曜日に行われる定例相談会、4月の不うな経験の浅い不動産鑑定士から実務経験30

動産鑑定評価の日、10月の土地月間に大阪府

年以上のベテラン鑑定士まで所属しています。

下数か所で開催される相談会、大阪自由業団

また、独立間もない鑑定士や大手鑑定業者の体連絡協議会が実施する合同市民無料相談会

鑑定士も所属するため、幅広い、様々な意見等が含まれます。平成20年4月の不動産鑑定評を聞くことができます。

価の日無料相談会は北浜会場、堺会場、羽曳委員会に参加するまで、私は業務推進委員

野会場、豊中会場、八尾会場、枚方会場、茨会の活動内容を全く理解しておらず、大阪士

木会場、東大阪会場、天神橋会場の9会場で行会の事務局業務を推進する委員会と誤解してわれ、170名の相談者が来場されました。

いました。後日、当委員会が会員鑑定士、会

無料相談会は大阪士会としての社会貢献、員鑑定業者の鑑定評価業務の推進を目的とす

不動産鑑定士のより一層の社会進出を主な目ると教わりました。したがって、他の委員会的として行われています。個人的には、普段!
鑑定おおさか No.31

接することのない一般の方々が、不動産につけています。

いてどのような問題を抱えておられるかを知一度、隣の飲食店から聞こえるカラオケのることができ、貴重な体験を得る場となって音がうるさいという相談を受けました。私のいます。また、会場で受付をしていると、相知識からは適切な答えが導けず、回答に窮し談員として参加された私とは経験年数が全くてしまいましたが、正直に隣人に伝えてみる

異なる先輩鑑定士から様々なお話を聞くこと

こと、法律の専門家にも相談してみることをができ、日常業務への大きな励みとなっていお話しすると、感謝の言葉を頂くことができ

ます。

ました。

大阪自由業団体連絡協議会は、大阪弁護士会、
近畿税理士会、日本公認会計士協会近畿会、
大阪公証人会、日本弁理士会近畿支部、大阪
府行政書士会、大阪司法書士会、大阪土地家
屋調査士会、大阪府社会保険労務士会、社団法人大阪府不動産鑑定士協会の10団体から構成されています。合同市民無料相談会は平成16年、18年、19年に開催され、特に平成18年
は大阪士会が当番会として準備、運営を行いました。平成16年、18年は北区役所の隣にあ

私は業務推進委員会に参加するまで、大阪

る北区民センターが会場となりましたが、平士会事務局は事例を閲覧する場所という認識

成19年は中央区役所に隣接する中央区民セン

しかありませんでした。また、鑑定士としてターが会場でした。大阪府、大阪市の後援行の社会貢献は鑑定評価書の作成と考えており、事でもあり、公共性の高い催しとなっています。

委員会活動を経験して少し視野が広がったよ

まだ歴史が浅く、広く市民に認知されるにはうに思います。冒頭にも述べましたが、私は時間が掛かりそうですが、10団体が一堂に会し、委員会に参加してまだ3年目に入ったばかりです。

ワンストップサービスを提供する新たな試み

自分では多少貢献しているつもりですが、委として、今後の発展が期待されています。

員会活動を通じて教わっていることの方が多

無料相談会に参加すると、鑑定士としてもいと思います。この場を借りて委員会の方々、興味深い相談が投げ掛けられます。実務経験

事務局の方々、お力をお借りした大阪士会会の浅い相談員としてはどう回答すべきか試行

員の方々に御礼申し上げます。

錯誤しながら、丁寧にお答えすることを心掛

（しもの

!
鑑定おおさか No.31

ひろゆき・（株）晶智不動産鑑定）「鑑定おおさか」への寄稿を募集いたします
渉外広報委員会では、年に2回、会報「鑑定おおさか」を発行しております。
その内容については、
どのようなテーマにするか、堅い方が良いのか、柔らかい方が喜ばれるのかetc、委員一同、常に頭を悩ませています。
当委員会では、常に会員の皆さんからの寄稿文をお待ちしております。
お題目は、鑑定にまつわるエピソード、近況報告、紀行文etc、
なんでも結構ですので、どしどしお寄せください。
また、「鑑定おおさか」の表紙・裏表紙などを飾るお写真も募集いたします。
写真にまつわるエピソード等を書き添えてご応募ください。

「鑑定おおさか」へのご意見、ご要望等もお待ちしております。
協会宛、郵送またはメール（main@rea-osaka.or.jp）でお送りください。
寄稿文は1,000文字程度でお願いします。また、写真もあれば添付してください。
内容によっては、掲載できない場合もございます。ご了承ください。
このたび当会HPで、過去に発行しました「鑑定おおさか」を全てPDFで御覧いただけるようになりました。

当協会ＨＰに会員各社のＨＰのリンクを希望される方も募集しております
当協会ホームページ内の「会員名簿」（業者名）から各業者会
員のホームページへリンクを行っております。
リンクを希望される方は、トップページの最下欄にあるメールアドレス宛、業者名、
リンク先のホームページアドレスをお知らせください。
（募集の内容は会員業者のホームページへのリンクのみです。業者及び会員個人のメールアドレスの掲載・リンクは行いません。）
メール宛先：main@rea-osaka.or.jp!
鑑定おおさか No.31

度

20年

平成

料
無
相談会
の
産
動
不
大切な不動産の事で疑問や知りたいことなどがありましたら、市民の方だけでなく法人の方も、お気軽にお越しください。どんなささいなことでも、
私たち不動産の専門家「不動産鑑定士」が親切・丁寧にそして「無料」でご相談にお答えします。

北浜会場

10/

1 ・8 ・15 ・22 ・29
水

水

水

水

水

13：00〜16：00

2 木 10：00〜16：00

10/

豊中会場

大阪府不動産鑑定士協会

豊中市役所第二庁舎

大阪市中央区北浜2-5-23小寺プラザ（4F 大会議室）

豊中市中桜塚3-1-1(1F ロビー）

交 通

21 出口より徒歩約1分
地下鉄堺筋線・京阪電鉄「北浜」駅 ○20 出口より徒歩約1分
地下鉄御堂筋線・京阪電鉄「淀屋橋」駅○

交 通

阪急宝塚線「岡町」駅より徒歩約10分

市大 図中 公中役阪 書之 会之所 館島 堂島

大門公園

御堂
筋 京阪電鉄 淀屋橋駅

地
下
鉄
御
堂
筋
線
淀
屋
橋
駅

土佐堀川

堺
京阪電鉄 筋 北浜駅
21

み
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ほ
銀
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三 20 大
休出 阪
橋口
︵グ
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阪
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野出

不 大村口
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鑑 4F
小
定 大寺
士 会プ
協 議ラ
会 室ザ

地
下
鉄
堺
筋
線
北
浜
駅

豊中市役所
北別館

阪
神
高
速
11
号
池
田
線

証
券
取
引
所

阪
急
宝
塚
線
岡
町
駅

豊中市役所

豊中市役所
第二庁舎

福祉会館

（1F
1F ロビー）

豊中
簡易裁判所

176

︶

東大阪会場 10/18 土 10：00〜16：00

堺会場

25 土 10：00〜16：00

10/

堺市立勤労者総合福祉センターB棟

布施駅前市民プラザ

サンスクエア堺/東大阪市長堂1-8-37ヴェル・ノール布施(5F 大中会議室）

堺市堺区田出井町2-1(B1F 第5会議室）

交 通

交 通

近鉄奈良線・大阪線「近鉄布施」駅北口より徒歩約5分

JR阪和線「堺市」駅より徒歩約5分

市立斎場

サンスクエア堺

布施駅前市民布施駅前市民プラザ/堺市立勤労者総合福祉センター
B棟（B1F 第5会議室）(5F 大中会議室）

J
R
阪
和
線

東雲公園

三井住友銀行

近鉄布施駅

布施サティ

近鉄奈良線
近鉄
大阪
線

ベルマージュ堺
イズミヤ阪和堺店
ヤ阪和堺店
大和高田線

堺
市
駅

定例の不動産無料相談会

毎月第1・第3水曜日13：00〜16：00（受付は15：00頃までに窓口へお越しください。）

予約不要（社）大阪府不動産鑑定士協会にて行っています。 ※開催場所は北浜会場を参照してください。
（祝日・年末年始はお休みです。）

国 土 交 通 省・大 阪 府・大 阪 市・堺 市・東 大 阪 市

31号発刊にあたり、特集として学際的なテーマを探してい編 ましたところ、日本経済新聞の経済教室で取り上げられた「犯集 罪発生率と不動産の資産価値」を発見し、現在の社会現象
後 と不動産価値の関連をさらに言及いただこうと、前大阪大学
記

社会経済研究所、沓澤隆司准教授にお願いしたところ快諾
いただきまして感謝いたします 。今後鑑定士協会と大学等との共同研究に繋がっていくように期待しております。
また大 阪 弁 護 士 会 上 野 会 長 様より活 動 報 告と大 阪 鑑 定
士会との今後の交流についての発展的提案を頂き、今後両会の連携につながるものと感謝いたします。
平成19年度においては固定資産評価の見直し年度で公的評価特別委員会の熱心な活動により全国唯一の分科会方式で完了しました。
業務推進委員会の4月の不動産無料相談会等、府民へのサービスも定着してきており、相談員として会員の皆さんの貢献の高さが目立ちました。
最後に中村博先生には、趣味の域を超えた文学の研究テーマをご披露いただきまして、感謝いたします。
会員の皆様におかれましても不動産鑑定に限らず、研究レ
ポートをお待ちしておりますのでよろしくお願いします。
今後も通天閣の電光のとおり「元気な大阪」をお伝えでき
れば幸いです。

33
鑑定おおさか No.31

■ 表 紙 通天閣■ 裏表紙 ほたるまち
大阪市福島区福島１丁目の堂島川に面した旧大阪大学医学部附属病院跡地の再開発により誕生したまちの名称。
朝日放送本社・ホール・商業施設・超高層マンション等からなり、文字通りひとつの「まち」としての顔をもつ。
きらびやかな光ではなく、ほたるのようなやさしい光で川を照らす街になって欲しいということから名づけられた。
写真／渉外広報委員会

鑑定おおさか No.31
会報第31号／平成20年9月発行

編

発

行 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会〒541-0041
大阪市中央区北浜2丁目5番23号小寺プラザ4階
TEL（06）6203-2100

印

刷 （株）三菱電機ドキュメンテクス〒661-0001
兵庫県尼崎市塚口本町6丁目12番1号
TEL（06）6422-1900

集 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 渉外広報委員会
http://www.rea-osaka.or.jp/