23No.

2024/5/31

鑑定あおもり仏ヶ浦／佐井村

INDEX・ご挨拶 ···········································2 ・研修会要旨報告 ··································13
・令和 6 年地価公示の概要 ·························3 ・無料相談会報告 ··································14・一般開放講演会要旨報告 ························10 ・新入会員紹介 ····································15

公益社団法人 青森県不動産鑑定士協会

鑑定あおもりご挨拶
公益社団法人 ⻘森県不動産鑑定⼠協会
会⻑

⻘⽥ 淳一

「鑑定あおもり第 23 号」の発行にあたり、一言ご挨拶を申し上げます。
令和５年度はコロナ禍を脱却してから、仕事や娯楽などの様々な局面での人流が増加することにより、⻑いトンネルを抜けたという実感を持たれた⽅も多くなった年だったのではないでしょうか。
当協会は当初社団法人として平成 12 年 8 月に設立されました。平成 25 年に公益社団法人となり、令和 2 年の 8 月で設立 20 周年を迎えることができました。これもひとえに監督官庁であります⻘森県をはじめ、県⺠の皆様⽅の温かいご厚情の賜物と⼼より深く御礼
申し上げます。
我々は、不動産鑑定⼠を構成員とする専門家集団として、日々、適正な鑑定評価を行う
べく調査・研究・研鑽を積み重ねております。そして、公的土地評価（地価公示・地価調
査・相続税評価・固定資産税評価）や多様な鑑定評価業務を通じた適正な地価の形成、県⺠の皆様を対象とした講演会や無料相談会の開催、⻘森県不動産市況ＤＩ調査、「⻘森県
地価マップ」などによる地価情報サービスの提供等により、地域社会の一層の発展に貢献して参りたいと考えております。
今後ともご指導・ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

2

鑑定あおもり令和 6 年 地価公示の概要
⻘森県代表幹事

久保⽥ 聡

１.概 況
(1) 地域経済等（資料：令和 6 年 4 月の青森県経済統計報告）
・本県経済は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。
・令和 6 年 1 月の⻘森県鉱⼯業⽣産指数（平成 27 年＝100）は、季節調整済指数が 99.2 で、前月比1.7％の上昇となり、3 カ月連続で前月を上回った。また、原指数は 92.2 で、前年同月比 6.6％の上昇となり、2 カ月連続で前年同月を上回った。
・令和 6 年 2 月の⻘森市消費者物価指数（令和 2 年=100)は、総合指数が 108.2 となり、前月比 0.2％の下落、前年同月比 3.3％の上昇となった。また、⽣鮮食品を除く総合指数は 107.6 となり、前月比0.1％の下落、前年同月比 3.2％の上昇となった。
・令和 6 年 2 月の百貨店・スーパー販売額は、146 億円で全店舗ベースが前年同月比 6.0％増となり、20カ月連続で前年同月を上回った。また、既存店ベースでは前年同月比 4.1％増となり、20 カ月連続で前年同月を上回った。
・令和 6 年 2 月の主な観光施設の観光入込客数は、59 万 7 千人で前年同月比 37.8％増となり、23 カ月連
続で前年同月を上回った。また、主な宿泊施設の宿泊者数は、16 万 3 千人で前年同月比 12.8％増とな
り、2 カ月連続で前年同月を上回った。
・令和 6 年 2 月の新設住宅着⼯⼾数は 204 ⼾で、前年同月比 14.0％増となり、5 カ月ぶりに前年同月を上回った。
・令和 6 年 2 月の公共⼯事請負金額は 72 億 9,000 万円で前年同月比 4.3％減となり、2 カ月ぶりに前年同月を下回った。

(2) 令和 6 年公示地の地点数
令和 6 年地価公示は、⻘森県内 10 市 16 町 2 村において、都市計画区域内 266 地点（前年同数）で実施した。

(3) 地価の動向①住宅地
県全体の対前年平均変動率は、＋0.1％（前年-0.3％）と 25 年ぶりの上昇となった。
継続調査地点（178 地点）のうち、上昇地点は 56 地点（前年 27 地点）、横ばい地点は 52 地点(前年 78 地点）、下落地点は 70 地点（前年 72 地点）となった。
上昇地点は、⻘森市で 21 地点、弘前市で 15 地点、⼋⼾市で 7 地点、五所川原市で 2 地点、むつ市で 1 地点、つがる市で 4 地点、平川市で 2 地点、藤崎町で 1 地点、おいらせ町で 3 地点。

3鑑定あおもり②商業地
県全体の対前年平均変動率は、-0.1％（前年-0.6％）と下落率は縮小したものの、32 年連続の下落となった。
継続調査地点（70 地点）のうち、上昇地点は 14 地点（前年 5 地点）、横ばい地点は 23 地点（前年 19 地点）、下落地点は 33 地点（前年 46 地点）となった。
上昇地点は⻘森市で 10 地点、弘前市で 1 地点、⼋⼾市で 1 地点、むつ市で 1 地点、つがる市で 1地点。
③工業地
県全体の対前年平均変動率は、＋1.1％（前年＋0.4％）と、2 年連続の上昇となった。継続調査地点（13 地点）のうち、上昇地点は 1 地点、横ばい地点は 12 地点、下落地点はなかった。
上昇地点は前年と同地点である⼋⼾ 9-4（⼋⼾市卸センター2 丁目 1 番 19）の 1 地点で、⼋⼾総合卸センター内の⼯業地であるが、従前の卸センターの東側の拡張事業(事業面積約 5.6ha、全 12 区画)を実施し、周辺街路も整備予定である等、需要が高まっている。

２.主な市町村別の平均変動率及び地点数内訳(1) 住宅地
市町村名

R5 変動率R6 変動率

⻘森県全体

-0.3%

⻘

森

市

弘

前

⼋
⿊

R6 地点数上昇

横ばい

下落

総継続地点数

0.1%

56

52

70

178

-0.1%

0.4%

21

11

16

48

市

0.0%

0.4%

15

13

3

31

⼾

市

-0.2%

0.2%

7

11

15

33

石

市

-0.8%

-0.8%

0

0

2

2

五所川原市

0.7%

2.1%

2

1

0

3

十 和 ⽥ 市

0.0%

-0.1%

0

2

1

3

三

沢

市

0.0%

0.0%

0

2

0

2

む

つ

市

-0.4%

-0.1%

1

2

1

4

つ が る 市

0.7%

2.2%

4

0

1

5

平

市

0.6%

0.8%

2

2

1

5

外 ヶ 浜 町

-2.8%

-2.9%

0

0

2

2

藤

町

0.0%

0.3%

1

2

0

3

おいらせ町

0.0%

0.9%

3

2

0

5

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

27

78

72

177

川
崎

4

鑑定あおもり(2) 商業地

市町村名

R5 変動率R6 変動率

⻘森県全体

-0.6%

⻘

森

市

弘

前

⼋

⼾

R6 地点数上昇

横ばい

下落

総継続地点数

-0.1%

14

23

33

70

-0.4%

0.6%

10

3

7

20

市

-0.5%

-0.2%

1

3

5

9

市

-0.4%

0.0%

1

7

6

14

五所川原市

-0.3%

0.0%

0

2

0

2

十 和 ⽥ 市

-0.2%

0.0%

0

2

0

2

三

沢

市

-0.8%

0.3%

1

1

1

3

む

つ

市

0.0%

0.7%

1

0

0

1

平

川

市

0.0%

0.0%

0

2

0

2

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

5

19

46

70

所 在 地

価格

変動率

住宅地
⻘森-38

⻘森市浜⽥ 2 丁目 13 番 5

83,100 円/㎡+4.0％
成度が高く、希少性も相まって地価（+3.6％）

商業地
⻘森 5-3

⻘森市新町 1 丁目 13 番 4
外196,000 円/㎡

1.0％（0.0％）

住宅地
⻘森-49⻘森市⻄⼤野 3 丁目 4 番 250,600 円/㎡+6.8％で、地域の熟成が進み旺盛な需要が（+3.9％）

商業地
⻘森 5-13

⻘森新町 1 丁目 5 番 13

75,400 円/㎡+5.0
で歩行者通行量も増加し店舗地に対（0.0％）

住宅地
外ヶ浜-1

東津軽郡外ヶ浜町字蟹⽥
115 番 5

6,100 円/㎡

高齢化、過疎化の進行により不-3.2％
動産需要は低迷、地価は下落が（-3.1％）
継続。

商業地
外ヶ浜 5-1

東津軽郡外ヶ浜町字蟹⽥
126 番 1

10,400 円/㎡

郊外のスーパー等への顧客流出-2.8％により中⼼商業地の空洞化が進（-2.7％）
行している。

(3) 上位の価格及び変動率等●県全体について
区

分 標準地番号

最高価格地

上昇率１位
又は
下落率最小

下落率１位

※変動率の下段( )は、前回公示の変動率。

5

変動要因
⽣活利便性が良好な住宅地域で、熟は上昇傾向にある。

周辺で再開発が進み、インバウンド
も回復傾向にあり、期待感も相まって地価は微増傾向にある。
区画整理済みの環境良好な住宅地域認められる。

インバウンドによる観光客の増加等する需要が旺盛である。

鑑定あおもり３.主な都市の動向(1) 青森市①概況
・人

口：266,775 人 （前年 270,734 人） −1.5％・世 帯 数：136,329 世帯（前年 136,734 世帯）−0.3％（いずれも令和 6 年 3 月 1 日現在）
・土地取引：2,347 件（前年 2,417 件）−2.9％
・住宅着⼯： 958 件 (前年 1,048 件）−8.6％（いずれも令和 5 年 1 月〜12 月の累計）②住宅地
・住宅地域は、市街地中⼼部の既成住宅地域、その周辺の土地区画整理や⺠間が開発分譲した住宅地が展開し、郊外の既存の住宅地域や⼤規模住宅団地、市街化調整区域の農家住宅地域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の-0.1％から+0.4％と下落から上昇に転じた。上昇地点が前年の 9 地点から 21 地点と増加し、横ばい地点は 23 地点から 11 地点と減少し、下落地点は前年同様の 16 地点となっている。
・市街地内の区画整理済である南部の浜⽥地区、南⻄部の⻄⼤野地区、新⻘森駅周辺の石江地区は、商業施設及び文教施設に近く、⽣活利便性が良好な地域で、熟成度も高まりつつあり、当該地区
は市内でも特に利便性が高く、⻘森市内の不動産業者のヒアリングでも人気度が高い旨の回答が多数で需要が高く、地価が上昇している。
・市街地外縁部の利便性の低い地域は底値感から相対的に下落率は小さいものの需要は弱い。一⽅
市街地に存する比較的⽣活利便性が良好な地域については需要が安定しており地価は横ばい乃至微増となった。郊外の地域及び農家住宅地域については依然として需要は弱く、地価は下落傾向にある。
・旧浪岡町市街地北部の住宅地は公共施設、商業施設等に隣接し、⽣活利便性が良好で、値頃感も相まって需要が高まっている。

③商業地
・商業地域は⻘森駅周辺及び同駅から東⽅へ伸びる主要地⽅道⻘森停⾞場線沿い（通称：新町通り）、⻘森市随一の歓楽街である⻘森市本町周辺、郊外の⼤型ＳＣを有する路線商業地域（国道 7号、 103 号沿線等）、周辺居住者が利用する近隣商業地域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の-0.4％から+0.6％と下落から上昇に転じた。上昇地点は前年の 3 地点から 10 地点へ増加、横ばい地点は 6 地点から 3 地点、下落地点は 11 地点から 7 地点と減少した。
・市街地中⼼部周辺の商業地(⻘森 5-2、⻘森 5-3、⻘森 5-13：前年平均変動率-0.2％→今年+2.1％)は「⻘森ねぶた祭」の通常開催、クルーズ船の寄港等によりインバウンドが回復し、市街地再開発の進捗も相まって、期待感が見られ上昇率が増加した。

6

鑑定あおもり・⻘森市随一の歓楽街である⻘森市本町周辺(⻘森 5-9、⻘森 5-10：前年平均変動率-1.4％→今年0.1％)は、コロナ禍の影響で下落が続いていたが、インバウンドの回復に伴い、客足は回復傾向にあり、地価は横ばい乃至微減傾向にある。
・中⼼から外れた既成市街地内の商業地では、郊外型⼤型ＳＣへの顧客流出に⻭⽌めがかからず、依然として下落傾向で推移している。
・路線商業地域は、日用品を主とした商業施設を核とした地域ではコロナ禍以前より、集客は安定し、比較的⼤規模画地が好まれる地域にあっては潜在的需要が高く、売物件が少ないことから希少性も相まって、地価は上昇傾向にある。
・⼤型商業施設が近く、各種⼤型店舗が集積する集客⼒が市内トップの地域に位置する⻘森 5-20(東⼤野 2 丁目)は上昇が続いている(前年+0.9％→今年+2.7％)。
・令和 5 年 6 月に⻘森市中⼼市街地で実施された歩行者通行量調査によると、平日は前年比で+21.9％、休日は前年比+11.4％と増加傾向にあったが、コロナ禍以前の令和元年 6 月と比較すると
平日、休日ともに約 2 割減少している。

(2) 弘前市①概況
・人

口：161,314 人 （前年 163,680 人） −1.4％・世 帯 数： 80,345 世帯 （前年 80,393 世帯）−0.1％（いずれも令和 6 年 3 月 1 日現在）
・土地取引：1,654 件（前年 1,623 件） ＋1.9％
・住宅着⼯： 580 件（前年 843 件） −31.2％（いずれも令和 5 年 1 月〜12 月の累計）②住宅地
・住宅地域は、市中⼼部周辺の既成住宅地域及び土地区画整理や県住宅供給公社、⺠間の⼤規模開発等による郊外の新興住宅地域と、旧弘前市及び旧岩木町並びに旧相馬村の農家住宅地域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の 0.0％から+0.4％と上昇となった。上昇地点は前年の 5 地点から 15 地点と増加
し、横ばい地点は 22 地点から 13 地点となった。
・弘前市市街地周辺地域及び区画整理事業により整備された新興住宅地域の地価が上昇し、底値感から横ばいが続いていた市街地中⼼部でも一部上昇が見られた。郊外の地域及び比較的市街地に隣接する市街化調整区域では横ばいとなった。
・弘前市の下落した地点は市街地から遠⽅に位置する農家住宅地域。農家住宅地域は全般に低迷しているが、弘前市の市街化調整区域の多くが住宅建築緩和区域に指定されていることから、市街
地近郊では小規模開発の動きも見られる。

③商業地
・商業地域は旧来の土手町地区（中三周辺）と駅前地区（イトーヨーカドー周辺）及びさくら野百7

鑑定あおもり

貨店がある城東地区の三極構造に加え、郊外には⼤型ＳＣが立地し、幹線道路沿いの路線商業地
域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の-0.5％から-0.2％と下落率が縮小した。上昇地点は前年同様 1 地点、横ばい地
点は前年 1 地点から 3 地点と増加した。
・中⼼市街地の土手町地区の商況は引き続き低迷しており、前年より下落幅は若干縮小したものの、
令和 5 年 3 月末に老舗ホテルが経営破綻し、買い手が依然見つかっておらず、市街地中⼼部の商業地は厳しい状態が続いている。
・弘前市市街地東部⽥園地区の幹線道路沿いの商業地域(弘前 5-2)は、背後の住宅地(弘前-5、弘前30)は市内でも人気度が高く、地価が上昇しており、比較的画地規模が小さい当該商業地域はアパート等も見られ、多様性を有しており、背後の住宅地の地価上昇に牽引され、上昇が続いている。

(3) 八戸市①概況
・人口：217,679 人 （前年 220,714 人） −1.4％・世 帯 数：109,976 世帯（前年 110,070 世帯）−0.1％（いずれも令和 6 年 3 月 1 日現在）
・土地取引：1,788 件（前年 1,950 件） −8.3％
・住宅着⼯： 975 件（前年 1,049 件） −7.1％（いずれも令和 5 年 1 月〜12 月の累計）②住宅地
・住宅地域は、中⼼部周辺の古くからの既存住宅地域、その周辺に土地区画整理や⺠間が開発分譲した住宅地が展開し、郊外に県住宅供給公社で開発した団地、農家住宅地域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の-0.2％から+0.2％と下落から上昇に転じた。上昇地点は前年の 6 地点から 7 地点へ増加し、横ばい地点は 10 地点から 11 地点となった。
・⼋⼾市の上昇地点は前年と同地点に 1 地点追加となり、⽣活利便性が良好な住宅地の需要は堅調であるが、土地区画整理事業等により整備された新興住宅地域においては特に需要が高く、当市の 住宅地の地価上昇率を牽引している。
・⼋⼾市市街地の幅員が狭く街路条件が劣る地域は需要弱く、特に新井⽥川以東の漁家住宅が多い地
域及びその周辺の水産加⼯業従事者が多い地域は水産業の低迷等により需要が弱く、地価が下落している。郊外の市街化調整区域内の住宅地域についても、下落傾向が続いている。

③商業地
・商業地域は、メインストリートである三日町、十三日町、⼋日町周辺に商業施設が集積し、背後には飲食店舗が建ち並ぶ中⼼部の商業地域、国道 45 号沿線の路線商業地域、周辺居住者が利用する
近 隣商業地域等に⼤別される。
・平均変動率は前年の-0.4％から 0.0％と下落から横ばいとなった。上昇地点が前年はなかったが 1 地点となり、横ばい地点は前年 5 地点から 7 地点と増加した。

8

鑑定あおもり・⼋⼾市中⼼部の商業地域はコロナ禍以降、歩行者は微増傾向にあり、「チーノはちのへ」が閉店したものの、建物を解体し、マンションや複合施設を建設する再開発が計画される等、地価への影響は限定的である。
・郊外の古くからの近隣商業地域及び路線商業地域については、引き続き衰退傾向にあるが、背後の住宅地価格に近付いているため下落率は比較的小さい。

４．その他
⻘森県不動産鑑定⼠協会で実施している⻘森県不動産市況ＤＩ調査の結果は、住宅地及び商業地については、全県平均で下記のとおり前年と比較すると回復傾向であるが、令和 6 年以降は厳しい状況になる予測となっている【住宅地】
全県平均 R4.7(実感値) -6.1 R5.7(実感値) +0.5 R6.7(予測値) -5.5
⻘森市R4.7(実感値)-14.7

R5.7(実感値) -5.9 R6.7(予測値) -10.3

弘前市

R4.7(実感値)- 5.0

R5.7(実感値) +9.7 R6.7(予測値) -6.5

⼋⼾市

R4.7(実感値) 0.0

R5.7(実感値) +3.9 R6.7(予測値) -3.0

【商業地】
全県平均 R4.7(実感値) -22.8 R5.7(実感値) -11.5 R6.7(予測値) -13.3
⻘森市R4.7(実感値) -28.4 R5.7(実感値) -8.9 R6.7(予測値) -14.5

弘前市

R4.7(実感値)- 25.0 R5.7(実感値) -8.6 R6.7(予測値) -15.5

⼋⼾市

R4.7(実感値) -26.5 R5.7(実感値) -10.7 R6.7(予測値) -14.0

9鑑定あおもり（公社）青森県不動産鑑定士協会 一般開放講演会 （要旨報告）
浅井 康光
去る令和 5 年 10 月 19 日(木)、⻘森市「ねぶたの家ワ・ラッセ」1 階交流学習室１にて当協会主催の一般開放講演会が開催されました。
第一部は県内全般の経済情勢及び地価動向について、「⻘森県の地価動向」と題して、当協会会員で⻘森県地価調査代表幹事である森政浩⽒が講師として講演いたしました。
第二部では、「どうする空き家？ 考えよう、お家のこと」というタイトルで、不動産コンサルティングマスターの⼤川誠先⽣にご講演いただきました。
また、⻘森市都市整備部住宅まちづくり課さんの「⻘森市空き家・空き地バンク」のご案内チラ
シも当日配布いたしました。
以下、当日の講演会の概要を掲載します。

■第一部■ 「青森県の地価動向」
講師 青森県地価調査代表幹事 森 政浩 氏
１．地価公示・地価調査とは（実施主体、調査地点、基準日の違いなどを解説）
２．近年の地価調査の動向
令和５年度都道府県地価調査の結果をもとに①全国②⻘森県全体③⻘森市の変動状況や最高価格地・最高上昇地を⼤変わかりやすく解説
３．⻘森県の土地価格を調べる⽅法
インターネットで「⻘森県不動産鑑定⼠協会」と検索し、「⻘森県地価マップ」で表示された地点をクリックすると過去から最新の価格まで表示され、わかりやすいと好評になっていると解説がありました。

■第二部■ 「どうする空き家？ 考えよう、お家のこと」
講師 株式会社大川地建 代表取締役
不動産コンサルティングマスター 大川 誠 氏
⼤川先⽣は弘前市のご出身で、昭和５１年に(株)⼤川地建に入社されました。建売住宅、宅地開発分譲を主に、学⽣用賃貸アパートなどを経営され、その分譲区画数は 1,500 を超えています。
現在は、不動産コンサルティングマスター、相続対策⼠、日本賃貸管理協会上級相続支援コンサ
ルタント、全国空き家相談⼠協会空き家相談⼠、宅地建物取引⼠として多⽅面においてご活躍さ10鑑定あおもりれていらっしゃいます。
空き家問題を入口に、相続・認知症・家族信託・国庫帰属にまつわる問題点等をわかりやすく
解説していただきました。
１．空き家の実数
住宅・土地統計調査（総務省）によれば、空き家の総数は、この 20 年で 1.5 倍（576 万⼾⇒849
万⼾）に増加。また、二次利用目的、賃貸用又は売却用の住宅を除いた⻑期にわたって不在の住宅などの「居住目的のない空き家」（349 万⼾）がこの 20 年で約 1.9 倍に増加。
⻘森市では住宅総数 135,090 ⼾（2018 年調査）に対し、空き家総数 19,700 ⼾（14.1％）、賃貸
用又は売却用住宅（9.2％）、その他の住宅（5.3％）と居住目的のない空き家が 20 軒に 1 ⼾となっている。
２．空き家を取得した経緯
相続による取得が 54.6％で最多となっている。
３．空き家の問題点
賠償責任、防災上の問題、防犯性、隣接関係「樹木・雑草・害獣」のほか、地域の景観を損なうことが⼤きな問題となっている。
４．空き家の外部不経済
高齢化等により所有者が利用・管理できないことに伴い⽣じる事象⇒空き地、空き家、ハイオク・廃墟等
農林業の状況変化（担い手不足、採算性の問題等）に伴い⽣じる事象⇒耕作放棄地、手入れの行われていない山林
管理者が適正な管理を行わないことに伴い⽣じる事象⇒資材置き場、残土置き場、廃棄物置き場（許可施設以外）、ゴミ屋敷
５．空き家にしておく理由（複数回答）
物置として必要 60.3％、特に困っていない 24.7％、住宅の質の古さ 33.2％、解体費用をかけた
くない 46.9％、更地にしても使い道がない 36.7％
６．認知症問題2025 年 5 人に１人が認知症（内閣府）
認知症では法律行為（財産の処分等）ができなくなる⇒「家族信託」を活用する。
家族信託は、特定の目的（自分の老後の⽣活、介護等に必要な資金の管理・給付等）に従って、その保有する不動産や預貯金等の試算を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる仕組み。

11

鑑定あおもり⇒「家族の家族による家族のための信託（財産管理）」
家族・親族に管理を託すため高額な報酬料が発⽣しない。
７．相続登記の義務化
相続人は不動産を相続で取得したことを知った日から 3 年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になる⇒令和６年４月１日から
正当な理由がないのに相続登記をしない場合は 10 万円以下の過料の可能性。
８．相続土地国庫帰属制度
通常の管理又は処分を行うときに、過分の費用や労⼒が必要となる土地は帰属の対象外となる（抵当権の設定があったり建物がある土地はダメ）。
10 年分の管理負担金が必要となる。
９．まとめ
空き家の実態は、今後、問題が拡⼤する可能性がある。
不動産は、専門的な知識が必要、専門家に相談する。
高齢化による認知症の増加、成年後見人の問題、その解決策はあるか。
終活と同様に家じまいを考えなくてはいけない。

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鑑定あおもり令和 5 年度 研修会要旨報告 （要旨報告）
会⻑

⻘⽥ 淳一

不動産鑑定⼠は、日々変化する不動産を取り巻く状況に対応すべく、研鑽して最新の知識を体得するよう努めていかなければなりません。
その一環として、研究委員会でも定期的な研修会を開催しており、国及び連合会からも「更なる研修の充実」ということが求められていることに鑑み、研修会を下記の日程で開催しました。

「ドローンの初歩」
目

的：ドローンのライセンス取得法や鑑定評価への活用法等、基礎的事項について学ぶ

講

師：そうせい鑑定株式会社 代表取締役 不動産鑑定⼠ 奥村 篤 ⽒
公益社団法人 ⻘森県不動産鑑定⼠協会 会⻑ ⻘⽥ 淳一

日時：令和６年２月２６日（月）１４：００〜１５：３０

開催場所：⻘森県不動産鑑定⼠協会事務局（WEB 研修）
参加人数：17 名
研修内容としては、前半を私⻘⽥が担当して、現在⺠間資格から国家資格への過渡期にあるドローンライセンスの取得の仕⽅や、⻘森県内での競売調査等での実践例について紹介した。
後半では、北海道会に所属される奥村⽒を講師としてお招きして、ドローンを使ったより先進的な分析や利用例について、発表いただきました。
今後は⻘森県内においても、ドローンライセンスを取得して、実務へ応用していける鑑定⼠が増
えていくことを期待いたします。

高度 140m から撮影した浪岡地区

自社保有ドローン DJI AIR 2S

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鑑定あおもり令和 5 年度 不動産無料相談会 （報告）広報委員会
令和５年度不動産無料相談会を４月１７日(⻘森市)、１０月３日(弘前市)、１０月４日(⻘森
市)、１０月５日(⼋⼾市)にそれぞれ開催した。
この相談会は（公社）⻘森県不動産鑑定⼠協会の公益事業の一環として行われるものであり、４月は「不動産鑑定評価の日」にちなんで不動産鑑定評価制度の周知と地価公示制度のＰＲのため、１０月は「土地月間」の関連行事として⻘森県ならびに⻘森、弘前、⼋⼾各市のご協⼒の下に開催しているものである。
相談者数は４月が２４人（対前回＋１１８％）、１０月は⻘森会場７人（対前回−３６％）、
弘前会場１２人（対前回＋９％）、⼋⼾会場６人（対前回＋５０％）であり、４月、１０月の合計は４９人で、この対前回変動率は＋３２％である。
相談内容は価格水準に関するものが最も多く、相続等に係る税務関係がこれに続き、そのほか
は賃貸借や有効利用等に関するものである。
上記相談会のほか本会では偶数月第４⽕曜日（当日が祝日等の場合は変更）に⻘森市役所駅前
庁舎(アウガ)市⺠なんでも相談室内の特別・専門相談コーナーにおいて会員１名が不動産の無料相談を受けている。

［相談内容の構成比］（単位：％、相談内容の重複あり）
価
賃

税

貸

格

借

の

計

10 月⻘森市

10 月弘前市

10 月⼋⼾市

3

0

0

13

56

務

18

他

23

有効利用
そ

4 月⻘森市

50

72

0

28

37

0

0

13

100（34 件）

100（８件）4 ⽉⻘森会場

14

0

100（18 件）

50
13
0

24

100（８件）鑑定あおもり新入会員紹介須⽥徹

令和５年 5 月に⻘森県不動産鑑定⼠協会へ入会させて頂きました須⽥と申します。
新参者にも関わらず、皆様に暖かく迎え入れて頂き感謝しております。
自己紹介ということですので、僭越ではございますが、改めて自己紹介させて頂きます。

⽣まれは⼋⼾市ではございませんが、小学校 3 年⽣の冬に、⽗の転勤で⼋⼾市に転校してきました。今はなき三春屋の前のバス停に降り立ったとき、とても寒く、子供ながら「⼤変なところに来てしまった」と感じたことを今でも鮮明に覚えております。
それから高校卒業まで⼋⼾で過ごしました。小学校 3 年⽣から高校 3 年⽣は年齢で言うと、9〜18
歳にあたり、思春期の⼤半は⼋⼾で過ごしたことになります。
ここでは固有名詞を避けさせて頂きますが、この幼少時代に出会った友人、先輩、後輩が⼋⼾で活躍している姿に刺激を受けたことが、⼋⼾で開業に至った理由の一つです。
自分も何かしら地元⼋⼾に貢献したい。そういった思いで開業に至りました。
そもそもなぜ不動産鑑定⼠を目指したかというというと、祖⽗が不動産鑑定⼠であったことがきっかけになります。
血筋なのか、子供の頃からなぜか不動産のチラシが好きだった自分は、就職活動の時に、当然の成り行きで、不動産鑑定⼠になることを一旦は目指しますが、⼤学時代は、⼋⼾の時から続けていたアイスホッケーに没頭していたため、不動産鑑定⼠の挑戦は一瞬にして途絶えることになります。しかし、没頭したアイスホッケーのお陰（面接官がアイスホッケーファン）で、
不動産デベロッパーに入社致しました。
その後、不動産鑑定⼠の資格を取得し、金融不動産を数社経て、現在に至ります。

私のことを自己紹介するのであれば、「⼋⼾」、「アイスホッケー」、「不動産」は欠かせません。
「⼋⼾」に転校したことで、「アイスホッケー」に出会い、アイスホッケーで通じ⽣涯の友人と15

鑑定あおもり出会えました。その友人たちが、地元⼋⼾で活躍しています。
そして、私の「不動産」の強みは不動産鑑定⼠であるほか、デベロッパー業務、金融機関での担保評価業務、証券化不動産のアセットマネジメント業務に従事していたことと考えております。
繰り返しになりますが、これら３つの背景の下、⼋⼾で開業するということに至りました。
今後ですが、今まで経験を通じて得た知識と専門性を地元⼋⼾で活かし、地域社会に貢献していくことが目標です。
不動産鑑定⼠として、未熟で、先⽣⽅には色々とご迷惑をお掛けすると思いますが、何卒ご指導
ご鞭撻のほど、宜しくお願い致します。

よろしくね！

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鑑定あおもり編 集：広報委員会

発 行：公益社団法⼈⻘森県不動産鑑定⼠協会
⻘森市⻑島 1 丁目 3 番 22 号⻑和ビルＡ203 号室
TEL:017-752-0840 FAX:017-752-0841

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