2023年８月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2023年１月13日
上場取引所
東URL https://www.san-a.com(氏名) 小池 学(氏名) 長谷部 剛(TEL) 03-5381-3201
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
株式会社三栄建築設計
コ ー ド 番 号3228
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員管理本部長
四半期報告書提出予定日
2023年１月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2023年８月期第１四半期の連結業績（2022年９月１日～2022年11月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円

2023年８月期第１四半期
26,16621.2
2,254
50.4
1,996
29.3
2022年８月期第１四半期
21,583 △12.4
1,498
4.7
1,544
△9.2
(注) 包括利益 2023年８月期第１四半期
876百万円( △21.9％) 2022年８月期第１四半期
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益四半期純利益円

2023年８月期第１四半期
2022年８月期第１四半期

銭円

33.97
46.59％

720 △27.1
988△3.5
1,122百万円( 0.5％)銭―
38.74（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2023年８月期第１四半期
162,251
2022年８月期
153,094(参考) 自己資本 2023年８月期第１四半期 57,610百万円％

60,60860,572
2022年８月期

35.5
37.7
57,659百万円

２．配当の状況年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2022年８月期―
37.50
2023年８月期―
2023年８月期(予想)37.50(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

―

37.50

銭

75.00

円

銭

―

37.50

75.00

３．2023年８月期の連結業績予想（2022年９月１日～2023年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益
する当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)65,2005.0
4,890 △8.3
通期150,000
7.9
11,163 △13.4(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

4,620 △24.6
10,500 △22.4％

円 銭

3,074 △21.4
6,817 △16.0

百万円

144.89321.32※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2023年８月期１Ｑ

21,217,600株

2022年８月期

21,217,600株

2022年８月期

521株②

期末自己株式数

2023年８月期１Ｑ

521株

③

期中平均株式数（四半期累計）

2023年８月期１Ｑ

21,217,600株※※

2022年８月期１Ｑ

21,217,600株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は、決算発表後一週間以内に当社ホームページに掲載する予定です。

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………………４（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………４２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………７四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 …………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 …………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………９（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………９（表示方針の変更） ……………………………………………………………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………10（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………………121

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、依然として厳しい状況が続いているなか、新型コロナウイル
ス感染症による影響が徐々に緩和され、各種政策の効果もあり、個人消費においては持ち直しの動きがみられ、企業収益は一部に弱さがあるものの、持ち直しの動きがみられております。先行きにつきましては、世界的な金融引締めによる金融資本市場の変動、為替相場の急激な変動、感染症の動向、ウクライナ情勢など、我が国の景気を下押しするリスクに引き続き留意が必要な状況にあります。
メルディアグループ（以下、当社グループ）が属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症により雇用・所得環境が不安定な中、政府の各種住宅取得支援策や低金利の住宅ローンの継続、テレワーク（在宅勤務）の普及などにより、実需者層の住宅取得意欲は堅調に推移しております。一方で、建築資材価格、人件費、建設工事費の高騰など不動産価格への影響が懸念されるほか、住宅ローン金利が上昇した場合に、消費者の不動産購入マインドへの影響が懸念されるなど先行き不透明な状況であります。
建設業界におきましては、新型コロナウイルス感染症による景気見通しが不透明な中で、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移しているものの、民間設備投資は投資計画の見直し、先送りなどが懸念される中、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、建設資材価格の高止まりなど、厳しい事業環境が続いております。
このような状況のもと、当社グループは、主力事業である戸建分譲事業においては、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、常日頃からお客様のライフスタイルにあわせた商品設計を追求してまいりました。コロナ禍でテレワーク（在宅勤務）が増えたことなどにより、お客様の住まいに対するニーズに変化がありましたが、これに的確に応えた商品の供給を行ってまいりました。
また、中期経営計画『MELDIA ACTION PLAN2023』に基づき、Ｍ＆Ａによる成長を実現すべく、連結子会社である
株式会社メルディアＤＣにおいて、京都市を中心に不動産売買仲介・自社設計施工での戸建住宅の分譲・注文住宅の建築など様々な事業を展開している建都住宅販売株式会社を連結子会社としております。当社においては、東京都中央区銀座にて収益不動産を保有し賃貸管理業を営む、株式会社太陽ビルデイング及びその100％子会社である宇伸恒産株式会社を連結子会社としております。
その他、米国カリフォルニア州における不動産投資・開発事業を主たる業務とする連結子会社であったMPDRealty, Inc．について、米国におけるビジネスの効率化を図ることを目的に、同じく連結子会社であるMeldia
Development LLCを存続会社として吸収合併しております。
これらの結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は26,166百万円（前年同期比21.2％増加）、売上総利益は4,693百万円（同27.7％増加）、営業利益は2,254百万円（同50.4％増加）、経常利益は1,996百万円（同29.3％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は720百万円（同27.1％減少）となりました。
なお、前年同期比で営業利益の増加幅に比べ、経常利益の増加幅が小幅に留まっておりますが、これは主に営業外費用として子会社株式取得関連費用346百万円を計上したためであります。また、特別損失として投資有価証券評価損711百万円を計上したため、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期比で減少しております。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産分譲事業
不動産分譲事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、259件(前年同期263件）となり、前年同期比で減少しました。
分譲マンションの販売件数は、117件（前年同期121件）、販売用アパートの販売件数は９件（前年同期13件）、土地売りが０件（前年同期８件）となりました。また、その他附帯事業として不動産販売の仲介等を行いました。
これらの結果、売上高は13,822百万円(前年同期比2.5％減少)、売上総利益は2,083百万円(同34.0％減少)、営業利益は920百万円(同56.3％減少)となりました。
なお、前年同期比で売上高の減少幅に比べ、各利益の減少幅が大きくなっておりますが、これは、前年同期において引渡しを行った分譲マンションが特に高額かつ高利益額であり、前年同期の不動産分譲事業の業績に大きく寄与したため、及び建築コストの高騰により利益率が低下したためであります。
②不動産販売事業
販売用不動産として所有している物件の売却は８件（前年同期４件）となりました。
これらの結果、売上高は3,455百万円(前年同期比81.1％増加)、売上総利益は1,737百万円(同1,639百万円増加)、営業利益は1,537百万円(同1,498百万円増加)となりました。
なお、前年同期比で売上高及び各利益が大幅に増加しておりますが、これは主に2017年に取得した米国カリフ
ォルニア所在の商業施設について、不動産相場が上昇し販売価額が高額となったことなどから高い利益額となり、不動産販売事業の業績に大きく寄与したためであります。
③不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人及び個人から受注した戸建住宅請負の販売件数は47件(前年同期25件)となりました。
株式会社メルディアＤＣにおいては、大型工事の工事進捗が順調に推移したほか、原価管理の徹底によるコスト削減などにより利益率が改善しました。また、既存顧客との関係性強化及び新規顧客の開拓に注力した結果、当第１四半期会計期間の建設請負受注高は3,959百万円（前年同期比26.3%増加）、当第１四半期会計期間末の建設請負受注残高は23,660百万円（前連結会計年度末比18.4％増加）となりました。
前年同期において営業損失を計上したAlpha Construction Co. Inc.においては、大型工事の工事進捗が順調に推移し、施工高3,511百万円(前年同期比206.6％増加)を計上したこと及び利益率の改善により、販管費を吸収し黒字に転換いたしました。
これらの結果、売上高は8,250百万円(前年同期比67.2％増加)、売上総利益は658百万円(同224.8％増加)、営業利益は337百万円(同412百万円増加)となりました。
④賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高水準で推移しましたが、収益不動産の取得と販売による資産の入替えなどにより賃貸収入事業の売上総利益が減少しました。一方、販管費及び一般管理費が減少し、営業利益は増加しました。
これらの結果、売上高は637百万円(前年同期比13.1％増加)、売上総利益は214百万円(同1.4％減少)、営業利益は102百万円(同6.9％増加)となりました。

3

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ9,157百万円増加し、162,251百万円となりました。これは主に、用地仕入代金、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が21,114百万円減少しましたが、棚卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が26,461百万円、大型請負工事の施工が進捗したことにより売掛金、受取手形及び契約資産等が2,257百万円それぞれ増加したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ9,121百万円増加し、101,643百万円になりました。これは主に、支払手形及び買掛金が2,773百万円減少しましたが、用地仕入決済資金及び事業資金として調達した短期借入金が5,299百万円、長期借入金（１年内返済予定含む）が2,959百万円、株式会社太陽ビルデイング及びその100％子会社である宇伸恒産株式会社を取得したことにより繰延税金負債が2,893百万円それぞれ増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ35百万円増加し、60,608百万円になりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年８月期第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、現時点では、2022年10月14日公表の連結業績予想に変更はございません。

4

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2022年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2022年11月30日)

36,019,023
10,880,130
43,956,024
42,362,443
204,257
3,099,150△17,009
136,504,019

14,904,903
13,137,253
63,216,027
48,248,093
1,519,823
3,827,327△31,189
144,822,239

5,616,345△1,354,043
4,262,302
3,124,791
657,607△373,815
283,792
7,670,885
1,282,318

5,945,480△1,589,306
4,356,174
3,677,789
639,063△391,372
247,690
8,281,654
1,471,091

7,878,514△241,310
7,637,203
16,590,408
153,094,427

7,917,558△241,079
7,676,478
17,429,225
162,251,465

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信(単位：千円)
前連結会計年度(2022年８月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
繰延税金負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(2022年11月30日)

18,590,704
27,043,300
9,664,675
1,162,000
2,515,912
428,869
3,224,064
62,629,526

15,817,282
32,342,90010,824,244
836,000
2,557,096
187,735
4,289,763
66,855,022

5,089,430
23,188,228
716,975
52,741
135,123
710,326
29,892,825
92,522,351

4,872,220
24,988,066
735,424
2,945,998
135,213
1,111,460
34,788,383
101,643,406

1,340,150
1,233,992
54,828,906△462
57,402,586

1,340,150
1,238,646
54,741,304△462
57,319,638

57,237
235,539△35,519257,258
2,912,231
60,572,076
153,094,427

53,133
270,424△32,414291,1432,997,277
60,608,059
162,251,465

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
解約手付金収入
助成金収入
保険解約返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
子会社株式取得関連費用
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損
投資有価証券売却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2021年９月１日
至 2021年11月30日)
21,583,659
17,908,354
3,675,304
2,176,829
1,498,475(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 2022年９月１日
至 2022年11月30日)
26,166,112
21,472,231
4,693,881
2,439,643
2,254,237

8,753
24,18884,683
3,950
20,137
61
63,872
205,646

9,331―
190,7811,000
949―
80,667282,729

108,761
37,060―13,525
159,347
1,544,774

152,721
26,400346,100
15,111
540,334
1,996,631

27,154
27,154―――――
1,571,929
567,092
1,004,837
16,260988,576

711,240
23,481
734,721
1,261,909
419,050
842,859
122,037
720,8217

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2021年９月１日
至 2021年11月30日)
1,004,837(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 2022年９月１日
至 2022年11月30日)
842,859

70,11044,214
2,867
117,191
1,122,029△4,10334,884
3,104
33,885876,744

1,105,768
16,260754,707122,0378

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
前第１四半期連結累計期間(自2021年９月１日 至2021年11月30日)

１．配当金支払額
決議

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)2021年11月29日
定時株主総会

普通株式

848,683

40.0

基準日

効力発生日

配当の原資

2021年８月31日

2021年11月30日

利益剰余金

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
当第１四半期連結累計期間(自2022年９月１日 至2022年11月30日)

１．配当金支払額
決議

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)2022年11月29日
定時株主総会

普通株式

795,640

37.5

基準日

効力発生日

配当の原資

2022年８月31日

2022年11月30日

利益剰余金

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
（表示方法の変更）（四半期連結貸借対照表）
従来、「固定負債」の「その他」に含めて表示していた「繰延税金負債」は、金額的重要性が増したため、当第１四半期連結会計期間より区分掲記しております。
この表示方法の変更を反映させるため、前第１四半期連結会計期間において、「固定負債」の「その他」に含めて表示していた52,741千円は、「繰延税金負債」52,741千円として組み替えております。

9

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2021年９月１日

至2021年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業事業
事業

14,176,300

1,908,110

合計

売上高
外部顧客への売上高

4,935,306

563,941 21,583,659―

21,583,659

セグメント利益又は損2,106,111
39,745△74,938
95,806 2,166,724 △668,248
1,498,475
失（△）(注) １．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）668,248千円であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
全社

合計

不動産分譲
事業不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入事業

32,395

―

8,151

―

40,547―40,547842,280―

221,509―

1,063,790―

1,063,790

計（のれん）
当第1四半期連結
累計期間償却額
当第1四半期連結
会計期間末残高10

株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2022年９月１日

至2022年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結
調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業
事業
事業

13,822,369

3,455,045

合計

売上高
外部顧客への売上高

8,250,843

637,854 26,166,112―

26,166,112

セグメント利益又は損920,288
1,537,971
337,210
102,455 2,897,925 △643,687
2,254,237
失（△）(注) １．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）643,687千円であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産分譲事業

不動産販売
事業

不動産請負事業

賃貸収入事業

計

全社

合計

（のれん）
当第1四半期連結
32,395―
9,318―
41,714―
41,714
累計期間償却額
当第1四半期連結
898,184―
234,331―
1,132,516― 1,132,516
会計期間末残高(注) 「不動産分譲事業」セグメントにおいて、株式会社メルディアＤＣが建都住宅販売株式会社の株式を取得し、連結子会社としたことにより、のれんが発生しております。当該事象によるのれんの増加額は、当第１四半期連結累計期間において185,485千円であります。

11株式会社三栄建築設計(3228)
2023年８月期 第１四半期決算短信（収益認識関係）（収益の分解）当社は、収益をセグメント情報の報告セグメントの区分に基づき分解するとともに、不動産分譲事業については、財・サービスの区分によりさらに分解しております。
（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2021年９月１日
至 2021年11月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2022年９月１日
至 2022年11月30日)

戸建分譲

10,982,569

11,254,687

木造分譲アパート

1,305,599

638,893

マンション分譲

1,804,937

1,754,124

83,194

174,663

不動産分譲事業

その他

14,176,300

13,822,369

不動産販売事業

計

1,908,110

3,455,045

不動産請負事業4,935,306

8,250,843

563,941

637,854

賃貸収入事業（注）合計

21,583,659

26,166,112

四半期連結財務諸表計上額

21,583,659

26,166,112

顧客との契約から生じる収益

21,100,591

25,675,442

483,067

490,670

その他の収益（注）(注) 賃貸収入事業の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

12