建築物の所有者の皆様へ

特殊建築物等の定期報告制度の改正について(平成 28 年６月１日施行)

１． 定期報告制度とは？
劇場、百貨店、ホテル、病院、共同住宅等は、不特定多数の人々が利用する建築物であり、利用者の安全を確保するため、火災等が発生した場合に、利用者が安全に避難できるように建築されています。
しかし、建築物の維持管理・利用が適切に行われていない場合には、火災等の災害が発生した
際に建築物が備えている本来の機能を十分に発揮できず、安全性が低下し、人的被害をもたらす災害を引き起こし、大惨事となる恐れがあります。
近年では、建築物だけでなくエレベーターや遊戯施設の事故が相次いでおり、いずれも定期検査が適切に行われていなかったことで、事故につながった可能性が指摘されています。
そのため、建築基準法第 12 条では、上記の災害、事故等の発生や拡大を未然に防ぐため、専門家による調査または検査を定期的に受け、結果を特定行政庁に報告するよう義務付けています。
２． 定期報告制度の改正の概要
建築物等の定期報告については、これまで特定行政庁（栃木市）が対象となる建築物や昇降機を全て指定して、当該建物所有者に対して調査・報告を求めていました。
近年、高齢者等が居住する施設等において、火災等による大きな被害が発生したことを受け、平成 28 年６月１日に施行された建築基準法の一部改正に伴い、特殊建築物（建築基準法第６条第１項に掲げる建築物）で安全上、防火上又は衛生上特に重要である建築物等については、政令（建築基準法施行令第 16 条）により全国一律に定期報告の対象となる建築物等が定められ、それ以外の建築物等については、特定行政庁が指定を行うこととなりました。
栃木市では、法改正前から指定してきた建築物等において、市民や建築物利用者の安全を第一に考え、これまで報告を求めてきた建築物等は引き続き調査・報告を求めることとしました。

栃木市

３． 定期報告の対象となる建築物等
定期報告の対象建築物等については、下記の定期報告対象建築物等一覧表をご確認ください。
また、建築基準法改正に伴い、表中の①～⑤が新たに定期報告の対象として追加されました。
○定期報告対象建築物等一覧表
用途

政令及び市細則による指定規模等

劇場、映画館又は演芸場

・地階若しくはF≧３階・Ａ≧２００㎡
・主階が１階にないものでＡ＞１００㎡

観覧場(屋外観覧場を除く)
公会堂又は集会場

・地階若しくはF≧３階・Ａ≧２００㎡

報告間隔

報告時期

・地階若しくはF≧３階
病院又は診療所
・２階の床面積３００㎡以上(患者の収容施設があるものに限る)(２階に患者の収容施設がある場合)２年ホテル又は旅館・地階若しくはF≧３階・２階の床面積３００㎡以上
・Ａ≧１，０００㎡(市細則による指定)

検査済証の交付を受けた日の属する月から起算して報告間隔を超えない１０月
～ １１月

特殊
百貨店、マーケット、展示場、キャバ
建・地階若しくはF≧３階
レー、カフェー、ナイトクラブ、バー、
築
・２階の床面積５００㎡以上
ダンスホール、遊技場、公衆浴場、物・Ａ≧３，０００㎡
待合、料理店、 飲食店又は物品販等(避難階のみの場合は市細則により指定)売業を営む店舗

次回以降、報告間隔を超えない１０月～１１月①児童福祉施設等
・地階若しくはF≧３階(高齢者等の就寝の用に供するもの
・２階の床面積３００㎡以上に限る)②下宿、共同住宅、寄宿舎等
・地階若しくはF≧３階(高齢者等の就寝の用に供するもの
・２階の床面積３００㎡以上に限る)③体育館(学校に付属するものを除・F≧３階く)・Ａ≧２，０００㎡④博物館、美術館、図書館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳 ・F≧３階・Ａ≧２，０００㎡
場又はスポーツの練習場

事務所その他これらに類するもの

３年・Ｆ≧５階かつＡ＞１，０００㎡(市細則による指定)

防 定期報告対象建築物
火 (市細則指定建築物を含む)
随時閉鎖式のものが対象
設(外壁開口部の防火設備、常時閉鎖式の備 病院、診療所又は高齢者等の就寝 防火設備、防火ダンパーは除く)⑤ の用に供する施設(200㎡以上)

１年

検査済証の交付を受けた日以降の１０月～１１月
次回以降毎年10月～11月

エレベーター(労働基準法対象のエレベーター及びホームエレベーターを除く)
昇エスカレーター
降機
小荷物専用昇降機等

検査済証交付月
１年

次回以降毎年、検査済証交付月

遊戯施設等(観光用のエレベーター及びエスカレーターを含む)(注意)
１．Ｆ≧３階、Ｆ≧５階、地階若しくはＦ≧３階とは、それぞれ３階以上の階、５階以上の階、地下若しくは３階以上の階で、その用途に供する部分の床面積の合計が１００㎡を超えるものをいいます。
２．Ａはその用途に供する部分の床面積の合計をいいます。
３．新築の建築物は、検査済証の交付を受けた直後の時期については報告する必要はありません。(初回免除)
４．事務所その他これらに類するものの報告間隔が２年から３年に変更されました。

４．定期報告・点検時期の経過措置
新たに追加された対象建築物や防火設備等については、一定の経過措置を設けています。
①平成 28 年 6 月 1 日(法改正施行日)以前から現に存する事務所その他これらに類するもの
報告月:10～11月

法改正前 法改正後～5/316/1～
H28
H28H27
用途
H29H30
H31H32
事務所等
報告
1回目報告
2回目報告
(報告間隔3年)
(2年毎)
(3年毎)
(3年毎)
法改正前に報告した事務所等は、法改正後1回目は法改正前と同様の間隔で報告。その後の3年毎の報告に切替②平成 28 年 6 月 1 日(法改正施行日)以前から現に存する追加対象建築物

用途追加対象建築物(報告間隔2年)追加対象建築物(報告間隔3年)

法改正前 法改正後～5/31 6/1～
H28
H28

報告月:10～11月
H29H30
1回目報告(経過措置)
1回目報告(経過措置)

竣工
竣工

H31H32
2回目報告

H33

2回目報告

③平成 28 年 6 月 1 日(法改正施行日)以前に設置された防火設備
平成 28 年 6 月 1 日(法改正施行日)から平成 29 年 5 月 31 日の間に設置される防火設備

用途
既設防火設備(報告間隔1年)
新設防火設備(報告間隔1年)

法改正前 法改正後～5/31 6/1～H29.5/31
H28H28H29

報告月:10～11月
H29H30
H31H32
1回目報告
2回目報告
3回目報告
設置
(経過措置)
1回目報告
2回目報告
3回目報告
設置※
(経過措置)※H28.6.1～H29.5.31に設置した防火設備に限り、経過措置適用

H33・・・・・・④平成 28 年 6 月 1 日(法改正施行日)以前に設置されたいす式階段用昇降機及び段差解消機
法改正前 法改正後～5/31 6/1～
H29
用途
H28
いす式階段昇降機
1回目報告
段差解消機
設置
2回目報告
(経過措置)(報告間隔1年)※H28.6月～H29.5月の任意月

報告月:設置月
H30H31

3回目報告

H32

4回目報告

5回目報告

H33
・・・

５．新築建築物等における定期報告の初回免除
法改正後、新たに建築した建築物等については、建築基準法の完了検査済証の交付を受けた直後の報告が免除されます。下記の例を参考に、定期報告の調査・報告時期の確認をしてください。
○新築(新設)した建築物等の初回免除の例
用途
H28
H29H30
報告間隔
H28.6.1～9.30
初回免除
2年の建築物 検査済証交付
報告間隔
H28.6.1～9.30
初回免除
3年の建築物 検査済証交付

H31

H32

１回目報告

H33

H34

2回目報告
１回目報告

防火設備経過措置

H29.6.1以降の検査済証交付

初回免除

１回目報告

2回目報告

3回目報告

・・・

昇降機等

H28.6.1以降の検査済証交付

初回免除

１回目報告

2回目報告

3回目報告

4回目報告

・・・

６．定期報告の調査・検査等ができる資格者
建築基準法の一部改正に伴い、平成 28 年６月１日以降は、一級建築士又は二級建築士若しくは新しい資格者証の交付を受けた資格者でなければ、定期報告における調査・検査等を行うことができません。建物所有者の皆様におきましては、今後、改正後の資格者へ依頼してください。
平成28年5月31日以前(改正前)

平成28年6月1日以降(改正後)
改正前と同様建築物
調査員

一級建築士・二級建築士
特殊建築物等調査資格者

一級建築士・二級建築士
特定建築物調査員

昇降機等調査資格者

昇降機等検査員
建築設備等検査員

建築設備等調査資格者

建築設備検査員
防火設備検査員(新設)

７．法改正前後における定期報告様式の取扱いについて
建築基準法の一部改正に伴い、定期報告様式も改正されます。改正前後における様式等の取扱いは下表を参考にしてください。また、定期報告様式は栃木市ホームページ上に掲載しています。
法改正前 法改正後

改正前の調査・報告
改正をまたいで調査・報告
改正後の調査・報告

H28.4

H28.5

○調査日

□報告日
○調査日Ｈ28.6

H28.7

報告様式

H28.8

旧様式による報告
旧様式による報告

□報告日
○調査日

□報告日

８．提出先・問い合わせ先〒328-8686
栃木市万町 9-25
栃木市都市建設部建築指導課 建築指導係 TEL：0282-21-2441

新様式による報告【３階窓口】