［ものづくりスタジオ入居者募集要項］

平成 25 年 1 月
八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居者募集要項
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ものづくりスタジオの目的

八戸ポータルミュージアム（以下「はっち」という。）の「ものづくりスタジオ」は、入居型の工房兼ショップであり、フードやクラフト等のものづくりを通した新しい商品やサービスの開発、価値の創造を追求し、更には、そうしたものづくりの振興を通して、街の新たな魅力スポットとして、人々が集い、行き交う賑わいを創出することを目的として設置します。

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入居者募集について
フロア及び分類

タイプ・面積

募集

ジャンル例

店舗数

クラフト（もの４階づくりスタジ

Ｂタイプ

り・石・粘土・漆工・皮革加工・布・洋服・竹工芸）、

オ）

９㎡

ファッション、アクセサリー、雑貨、楽器、インテ２店舗

クラフト（陶磁器・ガラス・金属加工・木工・染織

リアデザインなど※制作作業の内容によっては店舗内及び館内でできない場合もありますのでご了承ください。

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事業支援について下記の事業支援を行います。
（1）活動費の負担軽減のため、施設使用料（賃料）を安価に設定し、ベース照明・空調（冷暖房）などの共益費は一切いただきません。※使用範囲のコンセントの電力使用料はいただきます。
（2）中心市街地のイベント（三社大祭、七夕祭り、ホコ天など）開催期間に、1 階カフェ前のオープンカフェの指定区域内で出店することができます。（無償）（3）ものづくりスタジオＰＲのため、定期的に体験会（ワークショップ）等のイベントを開催します。
（4）毎年 11 月（予定）に開催するクラフト市「はっち市」への出店が無償でできます。
（5）ホームページで店舗及び作家などの紹介を行います。
（6）アドバイザーを招聘し、勉強会を開催します。
（7）はっちで作成する広報物において、ものづくりスタジオ及び作家や作品を紹介します。
（8）入居期間終了後の中心市街地への出店に向けた各種支援情報の提供を行います。
（9）入居期間終了後に中心市街地に出店された入居者については、一定期間、チラシや館内情報などで広く情報提供いたします。

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はっちの施設概要（1） 所在地

八戸市大字三日町 11 番地 1

（2） 敷地面積 約 3,387 ㎡（3） 建築面積 約 1,664 ㎡（4） 延床面積 6,463 ㎡（5） 主体構造 鉄筋コンクリート造（免震構造）5 階建（6） 開館時間
ﾌﾛｱ

貸 館
・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ A～E
・共同ｽﾀｼﾞｵ A～C・共同ｷｯﾁﾝ

5階
4階

ﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽ

・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ 4

・ものづくりｽﾀｼﾞ 1～6・ｷﾞｬﾗﾘｰ 3
・和のｽﾀｼﾞｵ
・八庵

・観光展示
・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ 3

・食のものづくりｽﾀ
ｼﾞｵ 3、4・ｷﾞｬﾗﾘｰ 2

・観光展示
・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ 2

・食のものづくりｽﾀ
ｼﾞｵ 1、2

・はっちひろば・ｷﾞｬﾗﾘｰ 1

・観光展示

・ｶﾌｪ

・食のｽﾀｼﾞｵ・音のｽﾀｼﾞｵ
・調整室
・映写室
・ｼｱﾀｰ 2・ｼｬﾜｰ室
・楽屋 1･2

3階
2階
1階

・ｼｱﾀｰ 1

外部

・番町ｽｸｴｱ

9～翌日の 9 時（24 時間）
11～21 時（10 時間）（7） 休館日ﾃﾅﾝﾄ

9～24 時（15 時間）

・ｼｮｯﾌﾟ

その他
・ﾜｰｸｽﾃｰｼｮﾝ
・工作ｽﾀｼﾞｵ・こども・事務室
はっち・放送ｽﾀｼﾞｵ・ｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ

9～21 時（12 時間）9 時 30 分～16 時（6 時間 30 分）

10 時～19 時（9 時間）

毎月 1 回（第 2 火曜日）12 月 31 日・1 月 1 日の年間 14 日程度※年間 351 日開館（年 365 日の場合）

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募集店舗の概要(1) 主な施設・設備・事業活動・使用に関する募集店舗の概要は表１のとおり（表１：ものづくりスタジオの条件）
項

施設

目
ものづくりスタジオ
場所・
４Ｆ
使用面積
スタジオ 3・5 面積約 9 ㎡（約 2.7 坪）
等
荷捌き用の駐車場が約 14 台分ありますが、お客様用および従業員用の駐車場駐車場はありません。（近隣の民間駐車をご利用下さい）
駐輪場 15～20 台分あります。
禁煙 施設内は禁煙です。（屋外に喫煙所あり）

設備

電話回線×１
ネット回線×１
設 備
ディスプレイ用什器（商品展示棚）※１：電気の容量は 15A 相当

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設備

店名のサイン等については、館内サイン計画と整合性を保つものとし、設置費用は入居者の負担とします。
原則として床、壁、天井等の建築物、電気設備、衛生設備、空調設備等の改修
内 装又は造作は認めません。ただし、協議により認める場合もありますのでご相談
工 事ください。
サイン

開業日 原則として、平成 25 年 4 月 1 日以降とします。
営業条件
使用条件

館の賑わいづくりに協力していただくため、原則として、週 1 日以内の定休日とします。
休業日定休日の変更及び臨時休業する場合は、「ものづくりスタジオ定休日・臨時休業日申請書」の提出が必要です。
館の賑わいづくりに協力していただくため、原則として 11 時～18 時の活動を事 業最低条件とします。ただし、相応の理由により、この時間帯と異なる時間設定
活 動を希望する場合は、協議事項としますので、入居申込用紙に記載してくださ
時 間い。
使 用 使用期間は半年ごとの更新とし、原則として最長３年まで延長可能とします。
期 間 店舗の設置、撤去等に要する期間は、使用期間に含みます。
基 本
月額 15,000 円
使用料売上歩合使用 月間売上額から 300,000 円を控除した額の 100 分の 5 に相当する額
料
光 熱 電気料、上下水道料（食のものづくりスタジオの場合）は別に実費を徴収しま
水 費 す。

※ 基本使用料は前納ですが、市長が特別な理由があると認めるときは、この限りではありません。
※ 使用料は、基本使用料及び売上歩合使用料の合計額とします。
※ 使用期間が 1 月に満たない場合の使用料は、次に掲げる日割基本使用料及び日割売上歩合使用料の合計額とします。
(1) 日割基本使用料は、表１に定める基本使用料の月額を当該月の現日数で除して得た額に使用日数を乗じて得た額に相当する額とします。
(2) 日割売上歩合使用料は、当該月における売上額から調整控除額（表１の売上歩合使用料の欄に定める月間売上額から控除することとされている金額を当該月の現日数で除して得た額に使用日数を乗じて得た額をいう。）を控除した額に、表１の売上歩合使用料の欄に定める割合を乗じて得た額に相当する額とします。
※ 10 円未満の端数が生じた場合の使用料は、これを切り捨てるものとします。
※ 売上歩合使用料の月間売上額の確認のため、精算レシート及び売上日報を毎日提出していただきます。

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６ 経費の負担区分
経費の負担区分は下表のとおり。
（表２：経費負担区分） ○・・全部
区 分
従業員人件費
原材料
光熱水費
電気設備及び備品

●・・一部
市

○
○
○

上下水道（食のものづくりスタジオのみ）

○

保守・修理

○

更新
清掃入居者

○

日常

○

特別●（調理機器除く）●（調理機器）

害虫駆除等防虫及び防鼠、消毒等衛生管理費

○

ごみ処理費

○

電話料金（加入権・工事費を含む）○

ネット料金（プロバイダー等）

○

各種保険料

○

営業許可に係る費用○※ 表２に定めないものはその都度、市と協議することとします。
※ 光熱水費については、子メーターにより算出された額を納付していただくことになります。
※ ごみ処理については、各自でごみ処理業者と契約の上、適切に処理することを原則としますが、テナント入居者共同による効率的処理方法がある場合には、市と入居者間による協議により処理方法を決めることもできます。

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応募要件

(1) 入居期間終了後、八戸市中心市街地活性化基本計画（平成 20 年 7 月内閣総理大臣認定）に定める中心市街地区域内への出店を目指すことを条件とします。
(2) 応募者は、ものづくりスタジオ内で、商品等の制作を行うもの（制作工程の一部でも可）とします。
(3) 応募者は、八戸市中心市街地活性化基本計画（平成 20 年 7 月内閣総理大臣認定）に定める中心市街地区域内からの店舗移転によらない者とします。
(4) 応募者は、事業活動に必要な有資格者を従事させることが出来る者とします。
(5) 応募者は、市から指名停止措置又は指名除外の措置を受けていない者とします。
(6) 応募者は、市・県民税・固定資産税、国民健康保険税、軽自動車税、法人市民税、法人県民税、法人及び個人事業税の滞納がない者とします。
(7) 応募者は、会社更生法、民事再生法等に基づく更正又は再生手続き等を行っていない者とします。

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(8)

応募者は、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団及び同第 6 号に規定する暴力団員でない者とします。

(9) 応募者は、公共の安全及び福祉を脅かすおそれのある団体に属さない者とします。

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退出条件

入居者が、以下のいずれかに該当する場合は、退出していただきます。
(1) 使用料を 3 か月間滞納した場合(2) 収支状況が著しく良好で、ものづくりスタジオ退出後も事業として自立できると判断された場
合(3) 主業務における収支に問題があり、明らかに事業として成立しないと判断された場合(4) 使用期間更新の時点で、事業活動がものづくりスタジオの目的に合った活動内容ではないと判断された場合(5) 入居後に、上記 7 応募要件(5)から(9)のいずれかに該当すると判断された場合(6) その他、市が必要と認めた場合

９その他留意事項

入居者は以下の事項に留意してください。
(1) 施設の運営について、市と協力・連携し、施設の利用を促進するよう努めること。
(2) 許可に基づく権利を事前に市の承認を得ずに第三者に転貸し、若しくは譲渡し、又は担保に供することはできません。
(3) 事業活動に伴う損害賠償責任について市は一切の責任を負わないため、賠償責任保険等に加入すること。
(4) 事業活動に関し許認可等を必要とする場合、入居者の責任において取得すること。
(5) 運営に当たり、労働基準法、会計法規、条例、規則その他の関係法令を遵守すること。
(6) 施設及び設備等については、善良なる管理者の注意義務を持って管理し、汚損、故障、減耗等が生じた場合は、入居者の負担で維持補修すること。ただし、天災、その他入居者の責めによらない事由による場合は、別途協議の上、市の負担で補修します。
(7) 次の場合は、速やかに市長に報告し、その指示に従うこと。
①従業員が施設の入館者に迷惑をかけ、又はそのおそれがあると認められる場合。
②事故、火災その他の人的物的被害が発生し、又は発生するおそれがあると認められる場合。
③利用者からの苦情その他報告すべき必要があると認められる事態が発生した場合。
(8) 運営状況を確認するため、毎年度終了後 60 日以内又は市の求めに応じて収支報告書を提出すること。
(9) 退去する際は、入居者の責任において原状に回復すること。
(10)

本要項に定めのないものは、市と協議の上、取り決めます。

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10 応募の手続き等(1) 応募方法① 応募受付期間 平成 25 年 1 月 25 日（金）から 3 月 15 日（金）まで（必着）② 応募書類
書類

法人

個人

市指定書類

ｱ）八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居申込用紙（様式 1）ｲ）スタジオ内レイアウト図（様式 2）

その他
添付書類

ｳ）最近の決算報告書ｸ）23 年度の納税証明書（市・県民税、固ｴ）23 年度の納税証明書（固定資産税、法定資産税、国民健康保険税、軽自動車税）
人市民税、法人県民税、法人事業税）※市税については、八戸市役所 3 階資産※市税については、八戸市役所 3 階資産税課で取得できます。
税課で、法人県民税、法人事業税は三八 ｹ）事業所得のある方は、最近 2 か年分の地域県民局で取得できます。
決算報告書及び 23 年度の納税証明書（個ｵ）会社経歴書
人事業税）ｶ）定款及び法人登記事項証明書ｷ）その他会社等を紹介するﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ類等

協定書

企業若しくは団体又は個人が共同で応募する場合、出資割合・責任割合等を明記した協定書（様式は任意）の写し※市指定書類は、市及びはっちのホームページからダウンロードできます。
※様式の記入方法等が分からない場合は、お気軽にご相談ください。
⇒ http://hacchi.jp③ 提出方法 直接持参（はっち事務室（４階）へ）か簡易書留による郵送に限ります。
④ 提出先 〒031-8686 八戸市三日町 11-1 八戸ポータルミュージアム
「ものづくりスタジオ募集係」宛⑤ 提出部数 正本１部、副本 5 部⑥ 応募書類の修正及び追加
応募書類の受付後における書類の修正及び追加は、市が要求する場合を除き、一切認めません。
⑦ 応募書類の取扱い等
ｱ) 応募書類は理由の如何にかかわらず、返却いたしません。また、応募書類の作成・提出及び面接に要する費用は応募者の負担としますので、あらかじめご了承ください。
ｲ) 応募書類は、審査における使用に限り必要に応じて複写できるものとします。
ｳ) 応募書類は、八戸市情報公開条例（平成 14 年八戸市条例第 6 号）に基づく開示請求があった場合には対象文書として原則開示することとなります。
ｴ) 入居者以外の応募書類の内容については、応募者の承諾なしに利用しません。但し、採用されなかった応募書類の一部分が特に優れた内容である場合には、その応募者と使用等において別途交渉を行う場合があります。
（2）質問及び回答① 受付期間 平成 25 年 1 月 25 日（金）から 3 月７日（木）まで② 提出方法質問等がある場合には、質疑書（様式 3）を、下記のお問合せ先宛にメール又は FAX 等で提出してください。なお、その場合、件名を「八戸ポータルミュー6ジアム ものづくりスタジオ募集に係る質問」とし、質問内容を簡潔に記載してください。
③ お問合せ先
メールアドレス：hacchi@city.hachinohe.aomori.jp
ファックス番号：0178-22-8808
八戸ポータルミュージアム「ものづくりスタジオ募集係」宛④ 回答方法 質疑書を収受後、1 週間以内に質問及び回答内容を、はっちのホームページに掲載します。また、質問者に対しては、あわせてメール又は FAX 等で回答いたします。
（3）著作権
入居申込用紙の著作権は、原則として書類の作成者（応募者）に帰属します。ただし、その使用権は当市が有するものとします。

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選定方法

八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居者選定委員会（以下「選定委員会」という。）
において、書類審査（１次審査）、面接審査（２次審査）を行い、入居候補者を選定します。
（1）選定基準
選定委員会が別に定める八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居者選定基準書のとおりとします。
（2）応募が無効となる場合次に掲げる場合のいずれかに該当するときは、応募を無効とすることがあります。
① 提出書類に虚偽の記載があった場合② 応募者が入居が困難な状況に至ったと認められる場合③ 公平な審査の妨げとなる行為等が認められた場合

12 審査結果（1）書類審査（１次審査）結果の通知
選定委員会による書類審査の結果は、平成 25 年 3 月下旬に各応募者に対し、文書にて通知します。１次審査合格者には、面接審査（２次審査）の日時をあわせて通知します。
（2）面接審査（２次審査）結果の通知
選定委員会による２次審査の結果は、平成 25 年 3 月下旬までに各応募者に対し、文書にて通知します。また、はっちのホームページに掲載します。
（3）異議申し立て
入居候補者の決定について、応募者からの質問及び異議申立てには一切応じません。

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入居手続等

（1）手続
入居候補者は八戸ポータルミュージアム条例（平成 22 年八戸市条例第 4 号）第 4 条に基づく使用許可の候補者とします。入居候補者との協議が不調となった場合には、次点者と同様の手続を行うものとします。
（注意）入居にあたり、入居者と八戸市との間で賃貸借契約を締結していただくのではなく、市が入居者に対して行政財産の使用許可を与えることとしております。
（2）入居準備入居者は、市と必要な協議をしながら事業活動開始に向けた準備を行うものとします。
（3）覚書
入居のための詳細な取決めについて、必要な場合は市と入居者の間で覚書を交わすこととします。

【問合せ先】
八戸市

まちづくり文化観光部

八戸ポータルミュージアム
℡ 0178-22-8228
Fax0178-22-8808

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ ⇒ hacchi@city.hachinohe.aomori.jp
市 HP⇒http://www.city.hachinohe.aomori.jp/
はっち HP ⇒ http://hacchi.jp8

八戸ポータルミュージアム
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ものづくりスタジオ入居者選定基準書

選定方法についてものづくりスタジオ入居候補者の選考については、応募者の応募書類について、ものづくりスタジオ入居者募集要項（以下「要項」という。）の７（応募要件）を満たすことを確認した上で、選定を行います。
選考にあたっては、要項の 11 選定方法に定める八戸ポータルミュージアムものづくりス
タジオ入居者選定基準を、下記 2（選定基準）のとおりと定め、ものづくりスタジオ入居者選考委員会の委員が、評価項目毎に各配点内で評価、採点します。
面接審査（２次審査）では、入居申込用紙に記載された事業ジャンルのバランスを勘案し、再度選定基準に基づき評価、採点し、入居候補者を選考します。
２

選定基準
評価項目
素直さ、誠実さ、勤勉さ、向上心、自立心、情緒の安定などを評
価する

配点
１０

作品・商品・メニュー等が来館者にとって魅力的か、また、その新規性・独自性などを評価する
提案が施設の雰囲気や設備の仕様と合う内容か、また、施設の運営方針と合う内容かについて評価する

１０

運営の実現性及び継続性

人員配置及び定休日の設定などが現実的かつ継続的なものか、また、その運営方針が施設にとって魅力的かを評価する

１０

これまでの実績評価

これまでの経歴及び実績について評価

５

中心街への出店

入居期間終了後の出店計画について、どれだけ具体的に計画されているかを評価

５

人物評価
サービス評価施設及びハードとのマッチング計

１０

５０