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所有者不明土地問題等をめぐる法改正
A2－2

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共有物の変更は全員の同意が必要ですが、軽微変更共有に該当すると考えられれば、Aさんの持分は8分の1で共有（その1）

弁護士

弁護士

小原路絵

小原 路絵

すので、過半数の7区画の同意があれば、アスファルト舗装にできると考えられます。
また、費用の8分の1をAさんに請求することもできます。

Q2－1

共有物使用者と他の共有者との関係

解説

亡父が、生前に、友人のAさんと持分2分の1ずつで各共有者は、他の共有者全員の同意を得なければ、マンションの一室を買って、第三者に賃貸し、賃料収共有物に変更を加えることはできないが、今回の改正入を折半して得ていました。父は、1年前に亡くなりにより、その変更が、共有物の形状又は効用の著しいました。具体的な経緯は分かりませんが、そのマン変更を伴わない軽微な変更の場合は、全員の同意が不ションには、現在Aさんの娘のBさん一家が居住して要とされた（民法251条1項）。この点、「形状」とは外観、いると聞きました。父の相続人は、私一人です。その構造等をいい、「効用」とは機能や用途をいい、軽微マンションについて、私はAさんに対して、どのような変更といえるかどうかは、変更を加える箇所及び範な請求ができますか。

囲、変更行為の対応及び程度等を総合して個別に判断される。

A2－1

この点、民法252条1項は、上記251条1項の変更を除

父とAさんとの間で、Aさんに無償で単独使用させく共有物の管理は、各共有者の持分価格に従い、そのるなどの別段の合意がなければ、賃料相当額の2分の過半数で決せられるとしている（民法252条1項）。上記

1を請求することができます。

251条1項は、全員の同意を要する変更から、軽微変更

解説を除くと規定しており、軽微変更の場合は、上記252

各共有者は、共有物の全部について、その持分に応条1項の管理の場合の過半数が適用されることになる。

じて使用することができる（民法249条1項）。そのた

なお、保存行為は単独でも決定が可能である（同条5め、共有者間でその者が無償で単独使用できるなどの項）。

合意がないにもかかわらず、共有者の一人が自己の持よって、8区画の家に面した前面道路を砂利道から分を超えて使用している場合、今回の改正により、そアスファルト舗装にすることは、前面道路の形状や効の者が、他の共有者に対し、その対価を償還する義務

用を大きく変更するものでもなく、軽微な変更にあたが明記された（同2項）。

るといえ、A一人の同意がなくても変更が可能と考えよって、本件の場合、B一家の居住は、Aがマンショられる（法務省民事局作成「令和3年民法・不動産登記

ン全体を使用しているといえ、あなたはAに対し、あ法改正、相続土地国庫帰属法のポイント」（令和6年1月

なたの持分2分の1に相当する対価として考えられる賃版）31頁）。

料相当額の2分の1を請求することができる。

また、アスファルト舗装にする工事費用については、管理の費用として、その8分の1をAに請求するこ

Q2－2

共有物の変更行為とができる（民法253条1項）。

20年以上前に8区画の土地の1区画を買って家を建てました。各土地の前面道路は8区画の所有者全員のQ2－3共有者間の明渡請求共有となっています（共有持分は各1／ 8）。この前面10年前に、私とAさんとBさんとで土地を購入して道路が砂利道のままですので、アスファルト舗装にし（共有持分は各3分の1）、私が、自分の車数台のガレーようという話が出ており、8区画のうち7区画の所有ジとして、AさんとBさんに利用料を払っていました。

者は賛成していますが、1区画のAさんだけ反対して最近、AさんとBさんから、タイムパーキングに変更います。Aさんの同意がないとアスファルト舗装にでした方が売上げが上がると言われ、Aさんが運営者ときないでしょうか。

して、タイムパーキングに変更したいと言われていままた、その費用についてはどうなりますか。

す。Aさんからは経費を除いた売上の3分の1を支払うと言われています。私はどうしたら良いでしょうか。

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A2－3
AさんとBさんは、Aさんが今後当該土地を使用す多数決ではなく、共有物の管理者の判断で行えることとなった（民法252条の2）。

ると決定し、あなたに明渡しを求めることができます。あなたは、明渡し後、あなたの持分の3分の1の

Q2－4

特例）

対価として、Aさんに対し、Aさんのタイムパーキン
グの経費を除いた売上の3分の1を請求することがで裁判による共有物分割（＊相続財産に関する①

私がAさんと土地を共有していて、共有物分割をきます。

求めたい場合に、Aさんが3年前に亡くなって、相解説

続人のBさんとCさんがいる場合はどうですか。

共有物を誰が使用するかということは共有物の管理②

Aさんが12年前に亡くなっている場合はどうですか。に該当するといえ、上記A2－2解説のとおり、共有者の持分価格に従い、その過半数で決せられる（民法252条1項）。今回の改正では、その場合に、仮に、現時点

A2－4で共有者の一人が単独で共有物全体を使用していて①の場合、Aさんの持分について、共有物分割ではなく、BさんとCさんの遺産分割が必要となります。

も、他の共有者に使用させるなどの決定を行うことができることが明記された（同項後段）。
本件では、AとBの持分は3分の2と過半数を超えており、上記改正により、AとBは、あなたが現在単独で使用していても、あなたではないAの使用を決定することができる。

②の場合、相続開始から10年を経過しており、遺産分割によらずとも、裁判による共有物分割ができます。

解説
共有物分割について、協議がまとまらない場合、裁この点、従前の共有物の単独使用については、共有判による分割を請求することができる（民法258条）。

者間で特に決定もなく事実上行われていた場合と、共そして、共有物の全部又はその持分が相続財産に属有者間の決定に基づく場合が考えられる。後者の決定する場合に、共同相続人間で当該共有物の全部又はそに基づく場合、従前の決定を変更するという決定が、の持分について遺産の分割をすべきときは、今回の改共有物を使用する共有者に特別の影響を及ぼす場合は正により、当該共有物又はその持分について、上記裁その承諾が必要とされている（同条3項）。
「特別の影響」

判による分割をすることができないことが明記されたとは、共有物の性質に照らし、決定の変更等をする必（民法258条の2第1項）。この点は、従前の最判による要性と、その変更等により共有物を使用する共有者に扱いと同じだが、この改正で新たに、この例外とし生ずる不利益を比較して、受忍すべき程度を超えて不て、相続人から、遺産分割の請求があり、かつ、異議利益を生じさせる場合をいい、その判断は具体的事案の申出がなければ、相続開始から10年が経過しているに応じてなされる（上記法務省民事局作成資料32頁）。

場合、裁判による共有物分割請求ができることが規定

本件では、あなたのこれまでの単独使用が共有者間された（同条2項）。の決定に基づかない事実上の場合はもちろん、決定によって、①の場合は、Aの死亡から3年しか経過し基づく場合も、Aへの変更の方が経済的に利得となていないので、共有物分割で遺産共有の分割はできな

り、特別の影響に該当するとはいえず、AとBの変更いため、Aの持分については、その相続人BC間の遺の決定について、あなたの承諾も必要ない。

産分割が必要となる。

よって、AとBは、Aの単独使用を決定し、あなたに明渡しを求めることができる。
なお、明渡し後、Aが当該土地の全体を使用すれば、あなたは、上記A2－1解説の通り、対価として、
AとBの申し出通り、Aのタイムパーキングの経費を除いた売上の3分の1を請求することができる。

他方、②の場合は、Aの死亡から10年が経過しており、BCから遺産分割請求と異議がなければ、裁判上の請求により、BCを被告として、共有物分割を求めることができる。
また、今回の改正により、裁判による共有物分割についても、現物分割（民法258条2項1号）と、賠償分割

また、今回の改正により、共有物の管理者という制（同項2号）が並列的関係にあり、競売による分割（同条度が新設され、これを選任（選任・解任は、民法252条3項）が、上記2つに劣後するとの関係性が明記された。

1項で、共有者の持分価格に従い、その過半数で決す

また、新たに、裁判所が、当事者に対して、金銭の支る。
）
することで、共有物の管理について、共有者間の払、物の引渡し、登記義務の履行その他の給付を命ず

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所有者不明土地問題等をめぐる法改正ることができるという給付命令についても規定された（同条4項）。

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