ちゅう ご く ご ば ん

中国語版
ち ん た い じゅう た く

かかたす

賃貸住宅の借り方・住むときのルール

租赁住宅的租房手续、居住期间的注意事项

“彩之国”埼玉县
さいくに

彩の国

さいたまけん

埼玉県

中文

前言
外籍居民想找（租）房子住时，由于不太了解日本中介公司的内容，或租赁合同的要求等，可能会发生一些意外的麻烦。另外，找到房子住进后，由于不理解日常生
活上的习惯和规矩，同房东或邻里之间也会发生意外的矛盾。本册子简单扼要地为大
家提供了租房时的手续、住房时的注意事项，希望大家参考利用。

目录
Ⅰ 日本的租赁住宅 ...................................................................................1（1）一般的租赁住宅（2）签订租房合同之前（3）租房合同的种类（4）签订合同时需要的费用（5）注意事项Ⅱ 租房时的顺序 .......................................................................................4
Ⅲ 寻找帮助找房子的房屋中介公司........................................................5Ⅳ 关于租房合同的咨询 ...........................................................................5Ⅴ 搬家时的手续 .......................................................................................6
Ⅵ 居住的规则 ...........................................................................................7（1）垃圾的处理（2）厨房的使用（3）生活噪音的注意（4）浴室、厕所的使用（5）公共场所的使用（6）自行车存放处、停车场

Ⅶ 町内会·自治会 ...................................................................................8

中文

I 日本的租赁住宅租赁住宅是指必须支付房租的公寓或共同住宅。
找民间的出赁住房、公寓时，要委托房屋中介公司给介绍。签订租房合同时的手续，也许跟其他国家有所不同。为了避免居住后发生不愉快的问题，应该事先多了解
住房的各种常识。

（1）一般的租赁住宅① 房租是按月预付，前一个月支付当月的房租。
房租和管理费

② 除了房租外，还要付管理费、公益费（住户们共同使用的场所及设备的管理费、公共电灯费、清扫费）。
① 住房的大小用“专有面积○○ m2”来表示；包括居室、厕所、浴室、厨房等的总面积。
② 房间的大小是用铺在地板上的榻榻米的张数来表示，住房面积和房间数的表示方法

一张约为 1.6 m2 。
③ 房间以和室（铺榻榻米的）、样室（铺地板的）来表示。
另外，经常用 DK（兼充餐室的厨房）、LDK（起居室加上兼充餐室的厨房）等语言来表示房间布局。
④ 住房和建筑用地的大小用“坪”来表示。1 坪大约为
3.3 m2。
① 电、自来水、煤气等设备一应俱全。开始使用时需要设备由租房人办理相关手续。
② 电灯、煤气炉、微波炉、家具等没有、需要时要买。

交通关系

通常以从最近的车站需要多少分钟来表示（如 ：从浦和站步行○○分钟）。

1中文（2）签订租房合同之前
租房或公寓时需签订合同。租房合同是明确规定出租人和租房人的权利及义务的协定书。在合同书上签名是标志着对合同内容的同意和遵守。认真阅读内容，不明白的地方要求对方解释。所以对其内容必须充分理解后再行签字。签合同时需要住民票
副本、在留卡、所得（收入）证明书、保证人或誓约书、印鉴登录证明书等。

（3）租房合同的种类普通租赁
合同

定期租赁
合同

原则上合同期满后，将更新相同的合同（续约）。
更新时，有发生合同更新费和手续费的情况。
合同期满后，将不再更新相同的合同。
可以通过重新签订合同（新合同）继续租借相同房间。
重新签订合同的时候，要支付介绍费等。

（4）签订合同时需要的费用
房租

房租是前一个月支付下月份的，因此入住时需支付当月和下月 2 个月的房租。付费方法，一般是银行转账。
在签订合同时需交于房东 1 至 3 个月的房费作为押金。

押金该押金作为充当租房人在搬出时，有欠付的房租或房屋损坏部分的修理费。若有剩余就退回。

礼金介绍费

礼金是合同成立时付给房东的酬谢金，约相当于 1 至 2 个月的房租。
礼金不退。
支付给房屋中介公司的手续费。原则上是由房东和借方双方折半支付 1
个月房租，如果得到双方同意，支付比例额可以变更。

2

中文（5）注意事项
保证人付房租一般情况下，申请入居时需要保证人。在没有保证人的情况下，可以利用保证公司，那时请和房屋中介公司商量。
必须在合同规定的日期内支付下月的房租。

租房人的入居 在没有得到房东同意的情况下，不得擅自让家庭成员以外的人居住。
禁止转借

改造及装修

不得将房屋的一部分或全部转借他人。
改造（安装电器、各种备件、在墙壁上打孔）或装修（换壁纸等）时，必须事先取得房东的同意。
要在中途解除合同时，须根据合同规定，事先通知房东。在搬家时，解除合同

如果事先不通知房东、或在临到搬走的时候才通知，那么押金有可能不退还。

合同结束时 在合同满期时，会发生不退押金或要求高额的清扫费等情况。
的条件

宠物因此，应事先定好解约时所需费用之后再签合同。
一般的房东都禁止饲养宠物。想饲养时，要在签订合同前向房屋中介公司确认，确认合同中是否注明“可以饲养宠物”。

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中文II 租房时的顺序
要租房的人

房屋中介公司的人

提出租房的希望和条件
围绕着租房人的条件，提供资料认为合乎要求时，要亲自去看房子

看好了后、想订合同时、就申请审查
申请的时候，一般都需要保证人决定预约有时需要付申请费
重要事项的说明付完押金、礼金、介绍费、房费、损害保险金等费用后，
在合同书上签字、盖章

交付合同书

领钥匙、搬家4中文III 寻找帮助找房子的房屋中介公司
主页

URL

Welcome 租借（（公财）日本租借住宅管理协会）（打算在日本居住的外国人找房子的网站）
埼玉县安心居住支援网络

http://www.welcome.jpm.jp/

http://www.sasn.jp/safety/27/（埼玉县安心租赁住宅服务店的清单）
埼玉县国际课

http://www.pref.saitama.lg.jp/page/（埼玉县安心租赁住宅服务店的sumaisupportlist.html

日语（附注音假名）清单・英语清单）IV 关于租赁合同的咨询咨询内容咨询地点电话号码

受理时间（节日·年末年初除外）

星期一〜星期日埼玉县住宅供给公社居住咨询广场

048-658-3017 （包含节日的每天）
10:00 〜 19:00⃝ 租房合同⃝ 居住时·退房时的纠纷⃝ 租房合同⃝ 房屋中介公司（公社）埼玉县宅地建物取引业协会048-811-1820（公社）全日本不动产协会埼玉县部

048-866-5225

埼玉县建筑安全课048-830-5488

5星期一〜星期五9:00 〜 17:00
星期一〜星期五9:00 〜 17:00
星期一〜星期五9:00 〜 16:30

中文V 搬家时的手续搬家时需要办的事情很多，特别是以下列举的内容千万不要忘记。
手续迁出申报·迁入申报

电

自来水

搬家前

搬家后

大约提前 2 周向现居住地的市（区） 在 14 日 之 内 在 迁 入 地 的 市（ 区 ）役所·町村役场提交迁出申报，获 役所·町村役场办理迁入申报 .
取迁出证明书。
联系签订了合同的供电公司和在迁 打开电闸·漏电保护器·配线用保
入地即将签订合同的供电公司。

护器的开关。

联系现居住地和迁入地市（区）役
所·町村役场的自来水担当。
⃝ 联系签订了合同的煤气公司，关 向煤气公司申请打开总阀门并进行煤气闭煤气阀门。

安全检查等。

⃝ 提前联系好迁入地的煤气公司。

电话邮政联系签订了合同的电话公司。
向邮局办理搬家申报的话，在 1 年
内邮件将被转送到迁入地。
在驾照中心或警察署（鸿巢警察署除外）办理地址变更手续。

驾驶证埼玉县警察驾照中心电话 ：048-543-2001
搬到其他市町村的情况，要在新的印章登记

市（区）役所·町村役场重新登记。
⃝ 办理迁出申报时，要对孩子在上 ⃝ 办理迁入申报时，要对孩子在上中·小学校

中·小学的情况进行申报。

中·小学的情况进行申报。

⃝ 从孩子上学的学校获取在校证明 ⃝ 将在校证明书和教科书给与证明书和教科书给与证明书。

书交给新学校。

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中文

VI 居住的规则
不管是民间租赁房、大型公寓等楼房住宅区，还是一般住宅区的人们的生活，都有间接牵连的关系。所以只有互相遵守居住的规则，才能度过愉快的生活。

（1）垃圾的处理扔垃圾的日期和方法，各地区都有所不同。
根据垃圾的种类，规定收集的日期和时间。详情请向房屋中介公司、邻居或市 ( 区 )役所·町村役场问询。
要确认的内容①收垃圾的星期和时间②放垃圾的地点③可燃垃圾和不燃垃圾的区别
④资源垃圾（瓶、罐儿、塑料瓶、报纸等）的区别
⑤大型垃圾的收集方法* 大型垃圾或难处理的东西、有的收费，有的不收集。详情请向市 ( 区 ) 役所·町村役场问询。
（例子）超过一定大小的家具、寝具类、电器、厨房用品、家庭用品等。例如：衣橱、桌子、椅子、被褥、地毯、自行车、微波炉、炉子、燃气灶、高尔夫用品等。
＊＊ 冰箱·空调·电视·洗衣机属于大型垃圾，不予收集。由各销售店收费回收，详情请向各厂商和销售店问询。

（2）厨房的使用
厨房要经常保持清洁。
为防止下水道的堵塞，洗碗池的排水口不能倒垃圾或油类污物。另外，把油类污物倒进排水口，将会污染河水和海水。所以倒油类污物的时候，用报纸类把油吸进后，跟可燃垃圾一起扔出去。

7中文（3）生活噪音的注意
楼房住宅，家庭内的各种声音很容易传到上下左右的邻居屋子里，特别是早晨和夜间的动静更要多加注意。
例如，这样的声音往往成为噪音的祸根 :电视、音响、乐器的声音、大声的说话、吸尘器或洗衣机的动静、淋浴或
排水的声音、关门窗的声音等。

（4）浴室、厕所的使用
因浴室和厕所的管道堵塞而引起下水外溢，会造成严重的后果。如果由此使下层
楼受到了损失，就得赔偿人家。
需要倍加注意的地方①排水口不能冲放头发等容易堵塞物②厕所里不能冲放卫生纸以外的东西（不能冲放面巾纸和卫生巾）（5）公共场所的使用
集体住宅里除了个人使用的房屋以外，还有公共使用的走廊和楼梯等场所。这样
的场所在发生地震、火宅等紧急情况下，作为避难通路使用。所以不能存放个人的东西。

（6）自行车存放处、停车场
集体住宅一般都有自行车存放处。自行车要工整地放在规定的场所。
停放汽车须租用停车场，路边不可停车。

VII 町内会·自治会
日本的各市町村内一般都有称为“町内会”或“自治会”的居民组织。“町内会”
或“自治会”都要通过传阅“回览板”的方式，向各家各户传达市役所、保健所等行政部门的各种通知。还要组织居民们进行防犯、放灾的训练活动，以及当地的祭祀庙
会等的活动。
“町内会”或“自治会”的活动，是用居民的会费来维持的。
外籍居民也可以参加，详情请向附近的人、市（区）役所·町村役场问询。

8埼玉县的吉祥物“kobaton”

さいたまけん埼玉県マスコット 「コバトン」

ちんたいじゅうたく

かかたす

賃貸住宅の借り方・住むときのルール
ちゅうごく ご ばん( 中国語版 )ねんはっこう2013 年発行

さいたまけんけんみんせいかつ ぶ こくさい か埼玉県県民生活部国際課

し うら わ く たかさご

〒 330-9301 さいたま市浦和区高砂 3-15-1
TEL 048-830-2717
http://www.pref.saitama.lg.jp/soshiki/d06/

租赁住宅的租房手续·居住期间的注意事项
2013 年发行
埼玉县县民生活部国际课〒 330-9301 埼玉市浦和区高砂 3-15-1
电话 ：048-830-2717
http://www.pref.saitama.lg.jp/soshiki/d06/