＜講演抄録＞我が家をリフォームしてサステナブル居住研究センター センター長 深尾

本報は、平成 26 年 11 月 4 日「サステナブルころがあるから、居住研究センター定例講演会」から、深尾精一

その維持保全のたセンター長の講演内容を抄録としてまとめたもめにやるものや、のです

耐震補強というの精一もリフォームの目【はじめに】

的かもしれません。

2013 年 11 月から 2014 年 3 月にかけて、木造家族構成の変化へ住宅の自宅を、基礎・柱・梁だけを残して大規模の対応、住まい方リフォームをしました。そこでいろいろなことをの変化に対応する

写真１ 深尾センター長

経験し勉強しましたので、ベターリビング及びＡためにリフォームするということもあるでしょ

ＬＩＡの関係のメーカーの方に、できれば参考にうし、最近はユニバーサルデザイン化をすべきしていただければと思います。

だということもあります。
（図１）
私の家では、孫の小学校入学に合わせて二世【リフォームの規模・リフォームの目的・要因】

帯で住みたいという娘世帯からの希望もあり、リフォームというのは 20 万円ぐらいのリフォー

これら全ての目的をもって、スケルトンの状態ムから 200 万、2,000 万のリフォームまであってまで戻すリノベーションを行いました。

その規模は多様です。例えば壁紙を張りかえるというような内部仕上げ等のリフォームから始まっ【沓掛の家：1980 年建設】て、水回りの設備等を更新したいというもの、屋リフォームの前の話、過去に建替えてしまった根・外壁等を改修するもの、そして温熱環境を改善話から始めます。1975 年、大学院生のときに学生して快適性を上げたいというものもあります。そ結婚をして、戦前に建てられた家に住み始めまし

れから、躯体もやはり長年たつと傷むとた。そして、79 年に娘が生まれまして、1980 年に「沓掛の家」に建替えました。当時、金融公庫の受付は年に限られたときしかなくて、申請するためにはすぐに基本プランを決めて申請を始めないといけないという状態になって、基本的なところは 2 週間で設計をする羽目になりまして、図２のような家を設計してつくりました。
在来木造です。まだ生まれたばかりの子供だけですから 1LDK、一階がリビングで二階が寝室一つという構成です。三間四方の主要部分があり、図１ リフォームの狙い当初から、増築を予定して、将来の玄関はここになるという形で、布基礎まで当初つくっておきました。増築されると、階段のラインで線対称になるというようなことを想定して設計してつくりました。（図３）
私もまだ 30 ちょっとでしたから、いろいろ冒険もしたくて、カラーベストという屋根材で外壁をふいて、上の屋根のカラーベストと壁のカラーベストがつながっているという、ものすごく特殊な処理をしました。
図３のように、浴室ユニットを再利用しています。二階が浴室なんですね。その下が勝手口になっています。それから引き違いの窓の上にはちゃんと庇をつくりましたが、フィックス窓の上は軒の出はなしとしました。シールを信用してつくって、それが信用できないことが後でわかるわけですけれども。内観は全部格子天井になっているというような家です。
玄関ドアが不思議な格好をしています。
（図４）
私の師匠は内田祥哉先生という先生ですが、建った後すぐ見に来てくださいまして「深尾君の家の玄関は、お便所のマークなのね」という（笑）
。私は鍵穴のつもりで造ったんですけれども、お便所のマークというふうに評されてしまいました。そのドアは、現在はトイレのドアとして再利用して、前の家の記憶を受け継いでいます。
天井は、グリッドタイプのシステム天井で、すべての天井パネルが外れるような形でつくりました。450 角のパネルがあって、それが乗っかっているんですけれども、すべて上に持ち上げて 45度回転すると外れるという天井になっています。
パネルは自由に外れるので、便所の配管とか何かが自由に点検できるというふうにしました。電気配線も点検できます。

一番よかったのは、この後にケーブルテレビだ

図２ 沓掛の家（1980 年築）

図３ 沓掛の家平面図

図４ 沓掛の家（鍵穴の写真）

図５ 繁柱の家（1996 年増築）

とか LAN の配線が入ってきます。そういうのはい安い。安いから山から切り出しても商売になら全く自由に配線ができて自分の好きなところにないから山は放っておくというのが日本の現在LAN のケーブルを下ろせるので、それはすごくよの林業の実情です。さっき 600 本と言いましたよ

かったんですが、配管を塩ビ管でちゃんとできてね、600 本使って 2,000 円だとすると 120 万。たいると、30 年間点検する必要は全くなかったのでったそれしかならない。一階はヒノキなので、そす。今回のリフォームに当たっては、これはもうの 1.7 倍ぐらいするんですけれども、国産材といいいということで、配管は全く点検できないよううのはそれほど安いということです。それが今のにしてしまいました。

日本の林業の一番の問題点です。

【繁柱の家：1996 年増築】

【沓掛の家+繁柱の家 2011 年 11 月リフォーム

当初から増築するということを考えていまし開始：「顧客満足度」の向上を目指して】

た。1996 年、18 年前に娘が高校生になるので、本体（沓掛の家）は築 34 年、増築部分（繁柱の個室をつくろうということで、増築部の二階に個家）は築 18 年という時点でリフォーム工事をし室、それから一階に家内がピアノを子供たちに教ました。

えるための部屋というのをつくりました。

最初に建てたのが 100 ㎡ちょっとで増築が 60

そのときに繁柱の構法というのを考えつきま㎡ですから、リフォーム前は 180 ㎡ぐらいあって、した。というのは、当時、国産材の戦後植えた柱そこに 2 人で住んでいたので、相当贅沢な住まい材としてとろうと思っていたスギ、ヒノキが余り方をしていました。それを増築して 226 ㎡にしま始めていて、ほとんど使われない、どんどん余っしたが、そのうちの繁柱の家の一階分を引くとてしまうということがわかってきました。かつそ160 ㎡ですから、2 世帯がそれぞれ主要に使えるの値段が外材に押されて安い、その四寸角の国産部分は 80 ㎡ずつになると。私としては自分が使柱材をたくさん使ったほうが世の中のためにもえるスペースが半分以下になる。
「深尾先生、恵まいいし、安いんだから、安いものをたくさん使っれていますね」と言われますけれども、確かに恵て、よい言い方をすれば炭素をここに固定しておまれているんですけれども、私自身だけにとってこうということです。柱材の四寸角を 600 本使っみれば相当小さいところに押し込められるといてこの家を建てました。床も四寸角です。天井もう結果になったリフォームです。

四寸角です。柱も四寸角、すべて四寸角の柱材。
一階はヒノキで二階はスギです。

今、私が設計して建てたものを二つお見せしましたけれども、家内に言わせると「2 回とも私の建ったのは、こういう空間（図５）です。全部希望は全く取り入れられていない」と。
「今度こそ四寸の柱材で、間にガラスが入っているところかは我々の希望を取り入れてほしい」ということで、ら光が入ってくるというような構成です。日本の「顧客満足度」を高める設計をせざるを得なくな

在来木造のつくり方で伝統的な真壁構法のつくりました。

り方だけども、柱の間隔が 15cm しかないという家です。

【リフォームプラン】

これ（図６）は今年撮った写真で、今回のリフ

一階部分が我々の世帯、二階が子世帯という形

ォーム後、外構にちょっと手を入れたので、きれの二世帯住宅になっています。なるべく既存のいに見えるようになりました。

柱・梁を残す。つまりこの枠組みの中で全く違うスギですと 1 本 3m、木場で鉋がかかったもの建物ができてしまっているんですけれども、既存を買って 2,000 円ちょっとなんですね。そのぐらの枠組みを残しながら、パズルを解くようなリフォームをしました。

それから、南側、この部分に増築をして建ぺい

図６ 繁柱の家（1996 年増築）最近の写真

図７ リフォーム平面図一階

図８ 沓掛の家リフォーム

解体工事中（階段）図９ 沓掛の家リフォーム

丸柱の保存

率、容積率とも法定ぎりぎりいっぱいまで使うことにしました。
【階段を残す】既存の柱・梁のほかに、階段を残そうと考えました。階段はそのまま階段として使うということです。私は建築生産的なことも少しかじっていまして、階段を残しておけば職人さんがこの階段を使ってリフォーム工事がしやすいだろうというようなことまで考えて階段は残しました。
（図８）
ところが、職人さんはいつもどおりの仕事の仕方をしたいらしくて、この階段を使ってくれないんですね。
「危険、登るな」と書いてあった。
（笑）
はしごをかけて二階に上がって仕事をされてしまいました。私の思惑は全然活用されませんでした。
ただ、理由がありまして、階段部分の外装を剥がしたところは、水が漏って木が腐っていました。
物置部分の内側から見て明らかにこれは漏っているということがわかっていました。ただ、主体構造部分ではないので、ここから先はどうでもいいという設計だったので、壊れることはないだろうと思って住み続けていたんですね。開けてみて大工さんも私もびっくりするぐらい腐っていた。
逆に言うと、これだけ腐っていても、ほかの躯体は使えるということです。つまり一つの建築であっても、どこかがだめになったから全部だめになっているわけではない。部分的にだめになったところを直すということが、特に木造の場合にはかなり自由にできるし、歴史的にもそうやってきたということです。
【丸柱の保存】丸柱は残しておきたいというので養生してもらいました。
（図９）【二階寝室】

図 10 沓掛の家リフォーム

二階寝室

図 10 は二階の寝室です。北側斜線のところなで、胴縁のところ以外のところが結露による汚れので、低いところの天井高さが 1.5m ぐらいしか付着でこういうふうになる（図 11）というのがパありません。断熱材の上に合板を貼りまして、そターンステイングです。天井ではよく見られるんの上にプラスターボードを貼っています。内部空ですけれども、うちの場合は壁がこういう状態に間は通常より 24mm 分狭くなるんですけれども、なっていました。つまり間仕切り壁の足元の気流

こうしておけば断熱的にもいいし、プラスターボ止めというのがいかに大切かということだと思ードがある熱容量を持ってくれるし、それから木います。

ねじで何でもとめつけられるということで、手間と材料はかかりますけれども、そんなに価格には

今回は、間仕切りも含めて、断熱工事をきっちりやりました。

影響しないので、こういうつくり方をしました。
【浴室ユニットについて】【断熱工事】

一階の水回りは、我々はこれからどんどん高齢十分な断熱をしたいということがありました化するのでベンチつきの浴室ユニットです。浴室

ので、断熱工事は成形板の 5cm の断熱材を入れユニットの場合も、せっかく全体をくるんであげて、さらに 5cm の吹き付けるというやり方の断熱ても、床下の断熱が重要だと身にしみていたので、をしています。サッシはもちろん複層ガラスのサ

ちゃんと床下を断熱した上で、ユニットとして組ッシが入っています。

み立てていただきました。
昔に比べると、こういう浴室ユニットは完全に【気流止めの必要性：パターンステイニング】
築 34 年で、外壁はグラスウールを全部入れてサブシステム化しているので、メーカーが全責任を持ってやってくれているんだと思います。

いましたが、間仕切りに関しては無断熱でした。

ベンチがあるのは本当にいいですね。お勧めし床下の空間は換気していますから外気と一緒でます。何か特定の商品を勧めているみたいですけす。その床下と壁との間がツウツウになっている。

れども、ベンチに座りながらシャワーを浴びるの

ここの部屋を暖房すると壁の中の空気を温めて、は高齢者にとっては快適です。
（図 12）

その空気は上部に出ていく。壁の中が、ほとんど外気に近い（冷たい）温度になっていて、それは熱負荷的にもすごく問題です。それだけではなくて、表面にうっすらと結露するんですね。結露して、ただ胴縁があるところは断熱性がより高いの【工業製品とフィードバック】

図 11 沓掛の家 リフォーム前の間仕切り壁図 12 沓掛の家 一階 浴室・洗面・トイレ

図 13 天井裏の配線・配管

図 14 丸柱の保存

昔の 34 年間使った浴室ユニットと比較すると、合の配管・配線は住まいに対する要求レベルは当やはりフィードバックによってどんどん物がよ然上がってリフォームするわけですから、配管・くなったということだと思うんです。メーカーの配線の追加が必要になる。その処理を一体どうす方々に申し上げたいのは、最近、例えばファミレるのかということに関して、木造住宅でももう少スに行ってもホテルに泊まっても必ずアンケーし考えないと、これは将来困ったことになるかもトを求められるんですね。アンケートを出すと次しれません。（図 13）のドリンク代がただになるとか、そういう仕組みでフィードバックをしようとしているんですが、住宅のこういう部品に関して、例えば今回いろいろな部品を使って僕はやはり思うことがたくさ【家族の記憶：丸柱の保存と「顧客満足度」】
これが残した丸柱で、見えるようにしています。
（図 14）

んあって、それをフィードバックしたいんだけれ

この収納（図 14）は、家内の家事コーナーで、ども、ファミレスみたいな仕組みはないですね。

家内にデザインをしてもらいました。何せ「顧客要するに次のドリンク券をもらうために答える満足度」を高めるというためにはデザインへの参（笑）といった仕組みを、特に住宅のリフォーム加意識が一番重要です。に取り込むべきですね。リフォームの場合は一生リフォームの場合というのは素人の方でも、もに 1 回ではなくて、もう少しするかもしれませんともとの躯体があるからイメージできやすいとけれども、ともかく滅多にしないことです。その思うんですね。そうすると、顧客の参加度合いが滅多にしないことのフィードバックをいかに次普通の新築に比べてはるかにしやすくなる。それの製品開発に生かすかということが大切だと思はリフォームを推進して「顧客満足度」を上げるうので、今日はこの場でそのことを一番申し上げ一つのやり方かなというふうに思います。今回はたいと思っています。

そういうふうにしてみました。
この丸柱には、裏側に娘の身長が刻まれている【配線・配管の複雑さ】

んです。

こういうリフォームをしてみて今思うことは、配線、配管、特に配線の量は大昔に比べて極端にふえていますし、ヘッダーでいろいろなところに【階段と客用トイレ】
階段は、もともとはラワンの階段にコルク貼り給水・給湯するというのも、特に二世代住宅だとだ っ た

二階にも水回りが 1 軒分あるということで、配管・ん で す配線が複雑な状況になってしまうんですね。今まけ れ どで住んでいた家はこれが全部天井から点検がでも、それきるという家だったわけですけれども、配管の点を 残 し検は必要ないということで、今回は点検ができなて お いいようにしてしまいました。浴室等の点検だけして じ ゅかできないとなると、これは大きな問題ですね。

う た ん

すべて私、言っていることとやっていることが違で 包 みうような気がするんですが。
（笑）
これだけスケルトンリフォームをしてしまえました。 図 15 階段下のトイレと、男子小便器
ア メ リ

ば、新築同様にこんな形で処理できますけれども、カのツーバイフォーなんてほとんどこういうじかなりの部分を残したままリフォームをする場

ゅうたん敷きの階段ですけれども、これはいいですね。音が全くしないので、階段は娘の世帯が使そう いっているんですけれども、この階段を上り下りしうことで、ているのが我々には全く聞こえません。二世帯完

わが家は全に分離できるようなプランにしてあるんです

リフォー

けれども、お互いには全く感じないで生活ができムによっるということで、やはり階段はじゅうたん敷きがて、2 人しいいですね。安全度からいっても滑るかなと思っか住んでたらほとんど滑らないです。

いないん

階段下を客用の便所にしまして、そこの扉を本ですが、便来ここにあった玄関扉を便所の扉に再利用しま器が 3 台、した。これは記憶の継承とともに、内田先生が 34小便器を入れると 4 台になってしまいました。外年前に言われたことをそのまま、便所の扉にしたにはねないので、ふだんの掃除はすごく楽になっという次第です。
（図 15 左）て、家内の「顧客満足度」も極めて高いですね。

【男子小便器運動】【リフォームの評価：リ・ホーム】

写真２ 講演会の様子

さらに私が今回一番夢がかなったのが男子小

我が家のリフォームは仕上げ等のリフレッシ

便器（図 15 右）。寝室に便所を設けて便器と小便ュは「顧客満足度」を最大限にするという方針で器をつけた。この小便器は私しか使いませんからかなり成功した部分です。

私専用の小便器で、自分専用だとものすごく快適設備に関しては玄関ドアも含めて新しい機能です。さらに僕の身長に合わせて標準より 10cmを享受しておりますし、温熱環境は、まだ冬を経高くつけていますので、ぴったりです。絶対に外験していないんですけれども、少なくとも夏は電にはねないという。

気代もほとんどかからない形でエアコンで快適一人 1 台小便器運動というのをしようと思っているんですけれども（笑）に過ごせました。
家族構成の変化への対応は「顧客満足度」は今

節水便器は 12 リッターだったのが 4 リッターのところ 120％です。ただ、ユニバーサルデザイになったりという状況でしょうが、小便器の場合ン化に関しては、段差問題というのは、リフォーはその半分で済むんですね。きっと小便器の節水ムのときには難しいことがあります。うちの場合型を開発すれば 1 リッターぐらいで済む。4 リッはスケルトンリフォームだったわけですから、ちターまで減らしたのはすばらしいですけれども、ゃんとやろうと思えばできたのですけれども、そそれでも毎回、男が小便をするのにそれだけの水うではないリフォームのときに段差解消とかユを使う必要は全くないはずなので、小便器にしたニバーサルデザインはかなり設計者が知恵を絞らすごい節水になる。そうすれば、はるかに簡単るべきところかなと思います。に日本全体が節水できる。だって男性にとっては、全体としては、やはりフィードバックサイクル大きい方より小さい方がはるかに使用頻度が高が長い。これがリフォームという工事を難しくしいわけですから、節水便器をつくるぐらいだったていると思いますし、顧客のフィードバックをどら 1 人 1 台小便器運動ですね。

うするのかということを、事業者の方も考えていただいたほうがいいと感じました。
もう一つは、要するにリフォームを決断する要因というのが 65 歳にもなるとなかなか大変です。

やはり引越をするのも大変ですし、新しい家になって荷物を整理したら、どこに入れたかわからない。そういう意味ではやはりリフォームは 60 歳ぐらいまでにやっておいたほうがいいかなと。それを決断させるのは、私が今日のように、宣教師みたいに「皆さん、やったほうがいいですよ」と
団 塊の 世代に 言う のがい いの かもし れま せん（笑）
。工事をすれば、お金はかかりますけれども、本当にいいことだらけだと思いますが、それを気づかせるというのは本当に難しいかと思います。
あと部分的なリフォーム、うちの場合は幸せなことに半分ずつリフォームしていくという形で、これはかなりありがたかったですけれども、もう少し家全体をやるのではなくて段階的に部屋ごとに計画的にリフォームするということもかなりいいのかなと、そういうことを感じた次第です。ということで、私の家の場合は、リフォームって日本語で変な英語ですけれども、リ・ホームをしてしまったのかなというふうに思っております。どうもご清聴ありがとうございました。
（拍手）