部屋探しの基礎知識（東大編）
Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition）

1

部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

目 次
C o nt ent s

1
2
3

部屋探しをしましょう

3

Searching for an apartment3

住みたい場所・地域

3

Location/area you wish to live

3

お金のこと
（家賃・敷金・礼金）

4

Money (rent/deposit/key money)

4

知っておきたい用語と一般的な値段

5

Terminology and average cost

6

連帯保証人

7

Guarantor (Rentai Hoshonin )7

東京大学留学生住宅機関保証制度について 8

University Guarantor System

8

部屋探しから入居まで

10

From searching to moving in

10

部屋探し〜入居までのスケジュール

10

The process leading up to moving in

10

希望条件チェックリスト

11

Requirements checklist

12

部屋探し

13

Apartment searching

13

契約

15

Lease

15

入居

17

Moving in17

契約期間が終了するとき

20

When your lease expires

20

続けて住みたいとき

20

If you wish to keep living in the same apartment 20（契約更新）
退去したいとき(renewing your lease)20（契約期間終了の手続き）

4

If you wish to move out

20(what to do when the lease expires)

暮らしのルール・注意すること

22

Rules and precautions

22

契約に関する注意

22

Precautions regarding your lease22

ゴミの出し方

23

Taking the garbage out

23

部屋の使い方・日常注意すること24

House rules/points for daily attention

24

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 2

1

部屋探しをしましょう
Searching for an apartment

はじめにかんがえること

Things to consider in the beginning

住みたい場所・地域

Location/area you want to live in

お金のこと（家賃・敷金・礼金など）

Money (rent/deposit/key money, etc.)

連帯保証人

Guarantor (Rentai Hoshonin )住みたい場所・地域
Location/area you wish to live

みなさんが日本で 大 学 に通う間、どこに住 む か、が 大きく生 活 に影 響します。キャンパスまで の 距
離、通学手段（電車・自転車・バスなど）、生活スタイルをしっかり考えて部屋探しをしましょう。部

屋を探すとき、場所・地域によって家賃は異なります。駅に近いところや、東京都内の中心部、新しい建物は家賃が高いです。安いところを選ぶと、大学から遠く、交通費がかかることも考えておきましょう。

W

here you live while you are studying in Japan will have a great impact on your daily life, so
you should search for an apartment after giving thorough consideration to the distance from

campus, the commute (train/bicycle/bus, etc.), and lifestyle. The rent you will pay differs dependingon the location and area, and apartments that are close to a station, in the center of Tokyo, or in a
new building tend to be more expensive. If you choose a cheaper apartment, please be aware that it
may be far from the campus and you may incur high commuting costs.

3

部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

お金のこと（家賃・敷金・礼金）
Money (rent/deposit/key money)

日

本で部屋を借りるとき、毎月の家賃、管理費のほかに、最初に敷金、礼金、不動産業者への手数料、住宅総合保険の保険料、引越し業者に払うお金など、家賃の4-5倍位のお金が必要です。また、日本
では、ほとんどの部屋には家具がついていないので、自分で買う必要があります。その費用も考えておきましょう。
▶かかる費用の例（この例では月額家賃80,000円、管理費（月額）5,000円、敷金及び礼金を月
額家賃の2ヶ月分、仲介手数料を月額家賃の1ヶ月分とし、3月10日付で契約がスタートすると仮定しました。）
敷

金160,000円

礼

仲介手数料80,000円

保険料

金

160,000円
8,000円

3月分家賃と管理費の合計（80,000÷30×21）＋5,000

61,000円

引越し費用

30,000円

合計：約500,000円

Please be aware that when you rent an apartment in Japan,
not only do you have to pay rent and a management

fee each month, including initial costs (such as deposit, key
money, agency commission, property insurance, and moving
services) you may have to pay an amount equivalent to four orfive months of rent when you move in.
▶Example of costs involved(in this example a monthly rent of 60,000yen, monthly management
fee of 5,000 yen, deposit and key money totaling two monthsʼ rent,
agent fees of equal to one monthʼs rent and a contract starting on 10
March is taken)

Deposit

160,000 yen Key money

Commission fee

80,000 yen Property insurance

160,000 yen
8,000 yen

Total for Marchʼs rent and management fee(80,000÷30×21)+5,000

61,000 yen

Moving fees

30,000 yen

Total：About 500,000 yen

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 4

知っておきたい用語と一般的な値段項目

説明

はじめ に契 約 するときに、貸 主（オーナー）に預 けておくお敷金

一 般 的な値 段

家賃の1〜2ヶ月分

金。部屋を出るときに部屋の修理・クリーニング等が必要な場合に使われる。精算をして、残ったお金は返金される。

礼金

仲介手数料

契約時に貸主（オーナー）に払う謝礼金。部屋を出るときに、このお金は返金されない。

家賃の1〜2ヶ月分

不動産業者に支払う手数料。金額は概ね家賃の１ヶ月分以内。

概ね家賃の１ヶ月以内2年間の契約で1〜2万円が目安。貸主（オーナー）や不動産

１〜２万円

管理会社が、入居者に対して損害保険に加入することを義務
住宅総合保険料づけていることが多い。留学生のみなさんが東京大学の留学
生用連帯保証人制度を使うときは、大学が指定する保険「留学生住宅総合補償（2年間コースで8,000円）」に加入する必要がある。
（この保険は研究者の方には対応していない。）

日割り家賃

日本では、翌月分家賃を当月末までに支払う“前家賃制”が一家賃8万円で般的。月の途中から入居する場合は、月末までの日数で月額

例：その月の10日に入居の賃料を割って計算した“日割り家賃”の金額を支払う。賃料

する場合

は引越し日から発生するのではなく、契約の開始日から発生

80,000/30×21

することが多いので注意が必要。
（契約前に、不動産業者と56,000円

貸主（オーナー）に賃料発生日について十分確認すること。）

5

部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

Terminology andaverage cost

Vocabulary Used
when Renting a
House or Apartment

Deposit(Shiki-kin )Explanation

Average cost

Money that the tenant gives as a deposit to thelandlord (kashinushi , literally a person who owns thehouse) when signing the lease contract. If the tenant
has damaged or contaminated the room, the deposit1 ‒ 2 monthsʼ rent

will be used to pay for necessary repairs and cleaning.
When moving out, what is left of the deposit after
subtracting these fees will be returned.

Key money(Rei-kin )Money the tenant pays to the landlord as a token of
appreciation when signing the contract. This will not
be returned when moving out.

1 ‒ 2 monthsʼ rent

Agent Fees
(Chu-kai Tesuryo )Fees the tenant pays to the real-estate agent for
introducing the room. Usually one monthʼs rent or lessis paid.

approx. 1 monthʼs rent

There are many cases where the landlord or the realestate management company requires that you enter
an insurance policy to cover for property damage. Thisis also an initial cost and amounts to about 10,000 yen
to 20,000 yen for a two year term.
For international students who are thinking of using
University Guarantor System, you would be required toenter an insurance policy designated by the university(Comprehensive Renters' Insurance for Foreign
Students Studying in Japan), which costs 8,000 yen
for two years. (This insurance policy is unfortunately
unavailable for researchers.)

10,000 ‒ 20,000 yen

In Japan, it is common to make “forward payment”
of rent, which means that you pay for the following
monthʼs rent by the end of the previous month. If
you move into your housing during the middle ofthe month, the rent you would pay for that monthwould be: Monthly rent ÷ number of days in month ×
number of days rented within the month. Please notethat rent will be counted from the day that your lease
contract begins, not necessarily from the day that you
move in. Please consult with the real estate agency andthe landlord to confirm the date that rent payment

Example in the case ofrent of 80,000 yen: If you
move in on the 10th ofthe month,
80,000/30×21
56,000 yen

Non-life insurance
premiums(Jyutaku Sogo
Hoken-ryo )Hiwari-Yachin

begins.

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 6

共用部分に電気代などがかかるため、賃料（家賃）とは別に管理費支払う料金。毎月支払う。共益費とも言う。

引っ越し業者にかかる費用

1人暮らしの場合、引越し会社に依頼すると3〜6万円程度。
予約をしておかないと希望日に引越しすることが難しいので注意すること。
故意・過失や不注意によって、部屋を傷つけたり汚したりした

原状回復

場合は、その損害を元に戻すために必要な費用を負担しなければなりません。その費用を原状回復費といい、退去時に敷金から差し引かれます。

連帯保証人
Guarantor (Rentai Hoshonin )日

本で 部 屋 を 借りるときに は 、“ 連 帯 保 証 人 ” が 必 要で す。連 帯
保 証 人 は 、貸 主（オーナー）に 対し、借りる人と同じ義 務 を負います。たとえば 本 人（ 借りた 人 ）が 家 賃 を 払えなくなった 場 合 や部 屋を出るときに 修 理 費 用を払えな い 場 合、貸 主（オーナー）は 連
帯 保 証 人 に 対して賃 料 支 払 い を 請 求 することが で きます。一 般 的に は 、トラブ ル や、不 払 い などが 起 きな い 限り、貸 主（オーナー）から連帯保証人に連絡をすることはありません。
日本人で収入の安定している人を連帯保証人に求められることが多いので、外国人にとって“連帯保証人”を見つけることは簡単ではありません。

Wh e n y o u r e n t a h o u s e i n J a p a n , y o u n e e d a “r e n t a ihoshonin ”, or guarantor. A guarantor assumes the same

responsibilities to the owner as the tenant, and the owner canclaim payment from the guarantor in situations such as if thetenant becomes unable to pay the rent or if repairs are needed
when the tenant moves out but the tenant cannot pay. As longas there are no problems or non-payment of fees then the owner
generally never contacts the guarantor.
In many cases the guarantor is required to be a Japanese citizen
who has a stable income, so it is not easy for non-Japanese people
to find a guarantor.
7

家賃の５〜10％

部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

3〜6万円程度This is money that covers the cost of electricity used or

５ - 10％ of rent

cleaning fees, etc., for spaces used in common by theManagement Fee(Kanri-hi Common
Service Fee)tenants, such as stairways and hallways. In Japan, you
pay a common service fee (or management fee) thatis separate from the rent. This is generally paid for thecurrent month together with the rent at the end of theprevious month.
If you are single and request services from a moving

Payment to moving
companies

company, this would cost approximately 30,000 yen to
60,000 yen. Please note that you would have to makeapprox.30,000 ‒ 60,000
yen

a reservation in advance with the moving company tohave them assist you on your desired moving date.
You must pay the expense incurred to restore the rental
Original Condition
Restoration(Genjyo-Kaifuku )housing to its original conditions when it has beendamaged or dirtied willfully, negligently, or carelessly
by you. This is called the original condition restoration
fee and is subtracted from the security deposit when
the housing is vacated.

東京大学留学 生 住 宅 機 関 保 証 制 度について
東 京 大 学 で は 、留 学 生 の 方 に は 留 学 生・外 国 人 研 究 者 支 援 課 長 が 連 帯 保 証 人となる制 度 が あります。もし、この 制 度 を 利 用した い 場 合 に は 、不 動 産 業 者 に申し込 み を する前 に 、で きるだ け 早く本 郷 キャン パスの 留 学 生・外 国 人 研 究 者 支 援 課 窓 口（学 生 支 援センター2 階）に相 談してください。留 学 生 の み なさんに制度の説明をします。
●東京大学に在籍していること

主な条件●在留資格「留学」を有すること（研究者は利用できません。）●日本国際教育支援協会の「留学生住宅総合補償」に加入すること

University Guarantor System
The University of Tokyo provides a service where the manager of the International Students andResearchers Support Group can act as the guarantor for overseas students. If you wish to take advantageof this service, please speak to the International Students and Researchers Support Group at Hongo
Campus (Student Support Center, 2nd Floor) as soon as possible prior to making an application to thereal estate agent. The staff will provide international students with more details of the system.
So me Eligibil ity
Requ iremen ts●Enrollment at the University of Tokyo●Must be in possession of the status of residence "College Student"(Researchers/post docs are not eligible for the system）●Enrollment in the designated insurance(Comprehensive Renters' Insurance for Foreign Students Studying in Japan)

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 8◆ 東 京 大 学 の 留 学 生 用 連 帯 保 証 人 制 度 は 、原 則として入 学 前 に は 利 用で きませ ん が 、入 学 の １ 〜 ２ヶ月
前から相談に応じることは 可 能で す。た だし日本 国 外 からの申込 み はできません。
http:/ / www.u - to k yo . ac . jp / r e s 0 3 / i1 9̲ j. h tm l

この制度を利用した場合で、卒業・退学等で学籍を離れても同じアパートに住み続けるときは、連帯保証人を変更するか、民間会社の機関保証を利用しなければなりません。
最 近で は、不 動 産 業 者 や 貸 主（オーナー）が 提 携している保 証 会 社 に 料 金を支 払 い 保 証を依 頼 することにより、個 人 の 連 帯 保 証 人を探 す 必 要 の な い 部 屋もあります。この 制 度 の 利 用 に つ いては、不 動 産 業 者 に 相談してください。

◆ You generally cannot take advantage of University Guarantor System prior to enrolling at theuniversity, but discussion can be started from one to two months prior to enrollment. However, you
cannot apply for this service from outside Japan.
http://www.u-tokyo.ac.jp/en/campus-life/students/housing/univ-guarantor-sys.html

If you graduate or leave the university while you are using this service but wish tocontinue living in the same apartment, you must change the guarantor or use theguarantee service of a private company.
Recently, there is an increasing number of apartments where you can pay a fee to a guarantor
company that is specified by the real estate agent or landlord, thus eliminating the need for anindividual guarantor to be found. Please ask your real estate agent for further details about thissystem.

9部 屋 探しの基礎知識（東 大 編）

2
部屋探しから入居まで
From searching to moving in
部屋探し〜入居までのスケジュール
The process leading up to moving in

新生 活 をスタートさせるまで に 、以 下 のようなステップ が 必 要で す。2 週 間 〜 2ヶ月くらい を目 安に計画をたててください。

地域の情報、家 賃 などの 情 報を収 集

1

インターネット、賃貸住宅情報紙などを活用してください。各キャンパス周辺や最寄駅前にも不動産業者が何軒かあるので、時間があれば直接行って、情報を集めて回るのもよいでしょう。

2

希望の条件を決 定（自分のライフスタイルに合った条件の優先順位を考えてください。）

3

生協や不動産 業 者を訪 問

4

部屋の下見

5 申込書の提出
6

重要事項について説明をうけ、初期費用を支払い、契約する。

B

efore starting life in your new apartment, you must take the following steps. You should

1

G a ther inf o r m atio n ab o ut ar e as to live an d th e i r r e n t r a n g e s

assume that it will take anything between two weeks and two months to complete.

The internet and real estate information magazines are good sources of information. There are also
multiple real estate agencies near the university campus and nearby train stations. If time permits, it will
be beneficial if you could directly approach these agencies as a means of gathering information.

2

Decide on your desired conditions about housing (Please prioritize conditions that match your lifestyle.)

3

Visit the University of Tokyo CO-OP and real estate agencies

4

Visit the room5

Submit application forms

6

Receive documents and an explanation of important matters about the housing, pay the required
initial costs, and conclude the lease contract
Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 10

希望条件チェックリスト

希望条件チェックリスト：日本語に自信がない場合などは、このシートに記入して、不動産業者の人にみせると、相談しやすいでしょう。

円〜

1.希 望家賃

2.希 望エリア円（）駅 の近く駅 からの徒 歩（）分 以 内

3.建 物の種 類□アパート□マンション

4.部 屋の階□２階 以上がよい□何 階でもよい

5.部 屋の広 さ（）㎡以上□ワンルーム
6.間 取り□ワンルーム以 外

独 立した部 屋（

）室

兼 用部屋

□K

□DK

□LDK

部 屋のタイプ

□和 室

□洋 室

□希 望無し

7.トイレ

□洋 式

□和 式

8.風 呂

□風 呂付き□風 呂なしでもよい

9.エアコン□エアコン付 き□エアコンなしでもよい

1 0.同 居予定者

（

）人

□家 族

□友 人

□その他

□います。
11.連 帯保証人□東 京大学の連 帯保証制度を使 います。
□保 証会社の利 用を希 望します。

わたしの滞 在予定は期 間は、
12.入 居希望日

13.契 約時の費 用

11 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

（

）年（

）月（

（

）年（

）月頃までです。

）日 から円くらい準 備できます。

Requirements checklist

Requirements checklist: If you do not feel confident in Japanese, please fill in this sheet
and present it to your real estate agent to make the discussions simpler.
1.Preferred rent

2.Preferred area￥~￥

Close to（Within（）station）minutesʼ walk from station

3.Type of property□Apartment□“Mansion ”

4.Residence on what floor□2nd floor or higher□Any floor is fine

5.Property floor space（）㎡ or more

□Studio
6.Floor layout□Other than studio

Separate rooms （）roomsJoint rooms

□K

□DK

Room type□Japanese □Western □No preference□LDK

7.Toilet□Western□Japanese

8.Bath□With bath□Can be without bath

9.Air Conditioner□With air conditioner □Can be without air conditioner

10.Number of occupants（）people □Family □Friends □Other□Have
11.Guarantor□Will use University of Tokyo's Joint Guarantor Assistance System□Want to use guarantee company*My planned period of stay is
12.Desired move-in date

13.Payments to be made atcontract signing

From year（）month（）day（）

until year（）month（）day（）

I can prepare about ￥Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 12

部 屋 探し
Apartment searching1

不動産業者や、インターネットで部屋をさがす。
Searching at a real estate agent or on the Internet

東

京 大学ハウジング・オフィスのホームページには、外国人等の入居を積極的に受入れる賃貸住宅の情報や、部屋を紹介・媒介する不動産業者の情報が掲載されています。利用してみましょう。

▶http://www.u-tokyo.ac.jp/ja/administration/housing-ffice/housing/minkan/index.html
不動産業者は、１社だけでなく、２〜３社に行きましょう。

Th e website of the University of Tokyo Housing Office contains information about rental
accommodations that accept non-Japanese people as well as information about realestate agents who can find apartments and act as intermediaries.
▶http://www.u-tokyo.ac.jp/en/administration/housing-office/housing/minkan/index.html
You should visit two or three real estate agents when searching for an apartment, not just one.

2

部屋を見る
View the apartment

自分 の 考える条 件 にあう部 屋 が 見 つ かったら、部 屋を見 せてもらいます。部 屋 だ けで なく、周 辺 の
環 境（夜 の 暗さや、周りの 治 安 など）もしっかり見ておきましょう。昼と夜と両 方 見ることをお す

すめします。

Once you have found an apartment that meets your criteria, you should arrange a viewing.
When you view the apartment remember not just to thoroughly consider the apartment

itself, but also its surroundings (lighting at night, security of the area, etc.). We recommend thatyou visit the area both during the daytime and at night.

13 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

3

入居の申し込み
Rental application

見も、住む人数や保証人の条件などが合わないと、申し込みて気に入ったら、入居の申し込みをします。入居を希望してできないこともあります。
申し込みのときに、申込金（預り金）手付金を要求されることがあります。そのお金が戻ってくるか、戻ってこないか、確認してください。
預かり金の場合は、必ず「預り証」を発行してもらってください。
【参考データ】
学生の平均家賃 約59,000円（首都圏のデータ。東京都23区内の平均家賃はもう少し高いです。）【間取り図の見方】
日本では、間取りを2LDKなどと表記します。
「L」居間（リビング「D」食 堂（ダイニング「K」台所（キッチン）「D K」食堂と台所が 一緒の部屋「LDK」居間と食堂と台所が一緒の部屋I

f you like the apartment, next you should make an application
to rent it. However, in some cases, you may not be able to

make an application due to reasons concerning the guarantor
or the maximum number of people who can live in theapartment.
When making an application, in some cases you may be asked
to pay an application fee (a deposit) down payment. Pleasecheck whether this money is returned later or not. For deposits,
be sure to obtain a certificate of deposit.
【Reference data】
The average rent for a student is roughly 59,000 yen (this applies to theTokyo area, but in the 23 Wards the average rent is higher)【Understanding apartment layout diagrams】
In Japan, floor layouts are expressed using such terms as “2LDK.”The number stands for the number of bed rooms.
The “L” stands for living room, the “D” for dining room, and the “K” for kitchen.
“DK” means one room jointly serves as the dining room and kitchen.
“LDK” means one room jointly serves as the living room, dining room,
and kitchen.

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 14

契約
Lease

契

T

約書の内容は難しいので、知り合いの日本人に一 緒 に行ってもらうことをお すすめします。
気に入った部屋に入居できることになったら・・・

he details of a lease are complicated, so we recommend that you go with a Japaneseacquaintance.

When you become able to move in to the apart you like…

1

契約時に必要な書類を準備します。
Prepare the documentation required for signing the lease在留カード、パスポート、学生証、連帯保証人の書類などがあります。

Documents include your residencecard, passport, student ID, guarantor

documentation, etc.

2

重要事項説明書の説明を聞き、確認します。
Have someone explain the important points and confirm them

重ことについて説明があります。特に原状回復＊（p7、p21）の範囲など、説明はしっかり聞いてください。

P

要事項説明書は、契約書にサインをする前に必ず確認してください。設備の状況や契約上の重要な

lease be sure to read the important points when you sign a lease as they outline the stateof facilities and explain important points in terms of the lease. You should also be sure to

ask about things such as the scope of restoring the apartment to its original condition* (p8,p21).

3

賃貸契約書を作成します。
Creating of a lease

特にルーム・クリーニング代など特約事項*は重要です。契約内容を十分理解してから契約書に署名・印鑑を押します。

契 約 書 には、以下 のようなことが 書 か れています。な お、アパートに住 み 始 めてすぐに退 去 する場 合、
契約内容によっては違約金を請求されることがあります。

Clauses in the lease such as those concerning the cleaning fee are especially important. You
should only sign and put your seal on a lease after you have fully understood the details.

The items below are included in the lease. Note that if you decide to move out of an apartment
soon after moving in then you may have to pay a fine in some cases.

15 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

*特約事項とは？
特 約 事 項とは、一 般 的 な 契 約 内 容 に 加えて、特 別 な 事 項を約 束 することで す。た だし、賃 借 人（借りる人）に 不 利
な 特 約 は、賃 借 人 がその 内 容を理 解し、契 約 内 容とすることに 合 意してい な けれ ば 有 効とは 言えません 。もし疑問があったら、日本人の友人や大学に相談しましょう。
*What is a special agreement?
A special agreement refers to agreements made in relation to special items in addition to the contents
of a general contract. However, a special agreement that places the lessee (the person renting theproperty) at a disadvantage cannot be said to be valid if they donʼt understand and agree to thecontent. If you have any doubts, please consult a Japanese acquaintance or speak to the university.

❶契約期間は一般的に2年である（1年のこともあり)❷ 契 約を途 中で 解 約 するた め には、借 主 は 1ヶ月前（ 2ヶ月前 のこともあり）まで に 通 知しな

1.The term of the lease contract is generally two
years（ There are cases where this is one year)
2.To terminate the contract, you must notify
the landlord one month prior to your requested
termination date. ( There are cases where two

けれ ば ならな い。な お、アパ ートに 住 み 始 め

months prior notice is required.) If you decide toてすぐに退 去 する場 合、契 約 内 容 によってはmove out of an apartment soon after moving in

違約金を請求されることがある。

then you may have to pay a fine in some cases.

❸当月の家賃と管理費（または共益費）は、前月末日までに支払わなければならない。

3.The due date for payment of rent andmanagement (common service) fee is the lastbusiness day of the previous month.

❹1ヶ月以上連続して部屋を空けるときは、貸主

4.If you intend to keep your room consecutively（オーナー）や 不 動 産 業 者 に伝えな けれ ば な

vacant for over one month, you must inform theらない。

landlord or the real estate agent beforehand.

❺ 内 装を変えることは 禁 止（壁 紙を貼り変えた
りペンキを 塗ったり、壁 に 穴 をあ けるなどは禁止）

5.You cannot alter the interior decoration ofyour room. (For example, you cannot redo wall
paper, repaint the walls, or punch holes in thewalls.)❻ 友 人との 同 居 、又 は 友 人 へ の 部 屋 の 転 貸 は

6.You are not permitted to let other people（ たとえ一 時 期 で あっても）禁 止 。共 用 部 分

live in the apartment, or to sub-lease the room.

に私 物を置くことは 禁 止（廊 下 に自転 車を置く、など）❼退去時に、入居者の故意・過失による損傷がThere is usually no exception for this, regardlessof how temporary the arrangement may be. You
cannot use common space for personal use (suchas parking your bicycle in the common hallway

あ れ ば 、貸 主（オーナー ）は そ の 修 繕 費 用 を

of the building).

敷金から精算できる。

7.When moving out, the owner will charge
you for repair fees to fix damages caused
intentionally or by negligence. This fee will be
deducted from the deposit that the landlord
would return to you.

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 16

入居Moving in

1

鍵の受け取りReceiving the key

契

します。なくさないように注意しましょう。

約が完了してから、部屋の鍵を受け取ります。この鍵は退出（解約）のときに貸主（オーナー）に返鍵を受け取る時は、できれば不動産業者立会いで部屋の状態を確認し、チェックリストを作成しましょう。
簡単な部屋の図を書いて、傷や汚れの場所を書いたり、写真をとっておくと、トラブルを防げます。
無断で合い鍵を作ってはいけません。
■チェックリストの例
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku̲seisaku/tintai/310-12-jyuutaku.pdf（p42，43）O

nce the lease is signed, you can receive the key to the apartment. You must return this key
when you move out (terminate the contract), so be careful not to lose it.

When you receive the key, if possible you should inspect the apartment in the presence ofa representative of the real estate agent and create a checklist. You can prevent any future
trouble by drawing a simple plan of the apartment and indicating the location of pre-existingdamage and marks as well as taking photographs.
You must not create any copies of the key without permission.
■Example checklist
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku̲seisaku/tintai/310-12-jyuutaku.pdf p42,43(Japanese only)2
入インターネット、水道、ガス、電気の利用開始の設定
Start date for Internet, water, gas, and electricity
居者が自分で利用開始の申し込みをします。水道と電気は、電話またはインターネットで利用開始の申し込みができます。ガスとインターネットは本人の立会いが必要です。インターネットは申し込みをしてから利用開始まで1ヶ月ほどかかる場合もあります。
これらのことは、わからなかったら、不動産業者に相談してみましょう。

T

he person moving in must make an application themselves to commence the use of utilities.
You can apply by phone or online for water and electricity, but gas and Internet require you

to be present when a representative visits your apartment. For the Internet, in some cases cantake up to a month after application before you can start to use it. If you are not sure how to do
this, please speak to your real estate agent.

17 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

3

住民登録、国民健康保険
Registration of residence and National Health Insurance●住民登録
同じ市・区内での引越しの場合、新住所に住み始めてから14日以内に市・区役所の住民登録窓口において、手続きを行ってください。市・区外へ転出する場合は、転入した日から14日以内に、新住所の市・区
役所の住民登録窓口で手続きを行ってください。
●国民健康保険（国保）市・区外に転出する場合は、現在住んでいる市・区役所の国保担当窓口に保険証を返却するとともに、転入した日から14日以内に、新住所の市・区役所の国保担当窓口で手続きを行ってください。
●郵便・転居届
転居届を出しておくと、旧住所あての郵便物等が新住所に1年間無料で転送されます。旧住所の最寄りの郵便局で手続をしてください。また、以下のHPからも転居届の申込みができます。
HP： http://welcometown.post.japanpost.jp/etn/●Registration of residence
If you are moving within the same city or ward, you must register your new address at thecity or ward office within 14 days of moving in. If you move to a different city or ward, youmust register your address at the new city or ward office within 14 days of moving in.
●National health insurance (NHI)
If you are moving to a new city or ward then you should return your NHI card to the city orward office that issued it, and also complete the procedure for obtaining a new one at thecity or ward office of your new address.
●Post/change of address notification
If you submit a notification of change of address, your post will be redirected from your oldaddress to your new address for one year free of charge. You can do this at the nearest post
office to your former address, or from the website below.
Website: http://welcometown.post.japanpost.jp/etn/(Japanese only)

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 18

リンクは参考資料で す。
T hese links a re f o r r e f e r e n c e .
http:/ / www.u - to k yo . ac . jp / e n / ab o ut/ p ub lic atio n s /h a n d b o o k /d i g i t a l̲b o o k E . h t m l # 16 4
http:/ / www.im m i- m o j. go . jp / n e w im m iac t̲ 1 / e n / p o r t - c i t y. h t m l # a n c h o r- c i t y◆所属する各研究科／学部等の事務室の手続き
Graduate School / Faculty
転居・引越し後、新住所の市・区役所で住民登録をしたら、所属する研究科／学部等の事務室で、在留カードの表裏のコピーを提 出し、住 所 変 更 の 手 続きを行ってください。
After moving and informing your city or ward office of your new address, please submit a copyof your residence card (both side) to the Graduate School / Faculty you are enrolled at andcomplete the change of address procedure.

◆家の近所を知っておきましょう
Get to know your local area
日本では一般にいずれの地域でも「町内会」や「自治会」と呼ばれる住民組織があります。このような組織で、防災訓練をしたり、お祭りなどの住民同士の交流活動を行ったりします。お祭りなどに参加してみることも、近くに知り合いをつくるよい機会です。
また、地震の時の避難場所がどこなのかを、必ず事前に確認しておきましょう。
（近くの小学校・中学校のケースが多いです）In Japan, all areas have citizensʼ organizations known as neighborhood associations (Cho nai-kai )or community associations (Jichi-kai ) whose activities include disaster prevention drills, andinteraction activities between residents such as festivals. Participating in festivals and othersuch event is a good opportunity to make contacts in your area.
You should also check in advance where your local evacuation area in the event of anearthquake is. (In many cases this is your local elementary or junior high school)

19 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

3

契約期間が終了するとき
When your lease expires
続けて住みたいとき（契約更新）
If you wish to keep living in the same apartment(renewing your lease)契

約 期 間 が 終わっても、続 けて住 み た いときには、契 約 の 更 新をします。契 約 期 間 が 終わる1ヶ月前（契 約 によって違 います。契 約 書を確 認 すること）まで に、不 動 産 業 者、貸 主（オーナー）に 更

新の希望を伝えます。多くの場合、更新のときに更新料 が 必 要となります。
留学生住宅総合補償も更新します。⇒ 留学生・外国人研 究 者 支 援 課 窓 口 に申請

I

f you wish to continue living in the same apartment at the end of your lease, you must renew
your lease. One month prior to the end of the lease (please check your lease as this may beearlier depending on the details), you should notify the real estate agent or owner as such. In
many cases a renewal fee must be paid.
Householders' comprehensive insurance will also need to be renewed. -> Please make anapplication at the International Students and Researchers Support Group.

退去したいとき（契約期間終了の手続き）
If you wish to move out (what to do when the lease expires)契

約 期間終了の1ヶ月前（契約によって違うので、契約書を確認すること）までに、不動産業者、貸主（オーナー）に契約終了（退去）を知らせます。

部屋をでるときには、できるだけきれいにそうじをしましょう。
自分の荷物やゴミを残してはいけません。また、粗大ゴミの処分は、事前に市・区役所や清掃事務所に申込みが必要です。
電気、ガス、水道、インターネットの会社に引越しの連絡をします。最後に料金の精算を忘れずにしてください。

One month prior to the end of the lease (please check your lease as this may be earlier
depending on the details), you should notify the real estate agent or owner that you wish

to move out.
When you leave the apartment, you should ensure that it is as clean as possible. Please do notleave any of your possessions behind. Furthermore, if you wish to dispose of bulky items, you
should make an application to your city or ward office or a cleaning company.
You should inform electricity/gas/water/Internet companies of the fact that you are moving
out, and please do not forget to pay your final bill.
Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 20

原状回復の確認をします
Confirming restoration to original condition.

不動 産 業 者 や 貸 主（オーナー）といっしょに 、部 屋 の 様 子 や 設 備 に つ いて、入 居した 時と比 べて、
原 状 回 復（元 の 状 態 にもどすこと）がどの 程 度 必 要 かを確 認します。原 状 回 復 費 用 や、部 屋 に残したものの処理費用がかかった場合は、その金額が敷金 から引 か れて、残 額 が 返 還されます。
（費 用 が 敷 金より高 い 場 合 は、不 足 分を支 払 わ なくては なりません 。）で す から、できるだ けきれ い に使い、最後はきちんと掃除をすることが大切です。

Along with the real estate agent or the landlord, you should check the degree to which
restoration (returning the apartment to its original condition) is required by comparing itto the state it was when you moved in. If costs are incurred to restore the apartment or disposeof items left behind, this amount is deducted from your deposit before it is returned.
(If the costs exceed the deposit then you will have to pay the difference.) As such, itʼs importantto keep your apartment in as good a condition as possible and clean it properly at the end.

◆東京大学留学生住宅機関保証を利用している場合は、留 学 生・外 国 人 研 究 者 支 援 課にも連 絡をしま
しょう。
If you use University Guarantor System, please also contact the International Students andResearchers Support Groupseikatsushien@ml.adm.u-tokyo.ac.jp＊卒業・退学等で学籍を離れても同じアパートに住み続けるときは、連帯保証人を変更するか、民間会社の機関保証を利用しなければなりません。
*If you graduate or leave the university while you are using this service but wish to continue living in thesame apartment, you must change the guarantor or use the guarantee service of a private company.

◆鍵を返して、完了です。
Return the key to complete the process
契約期間の途中で解約したい場合も、1ヶ月前（契約によって違うので、契約書を確認すること）までに、不動産業者、貸主（オーナー）に契約終了（退去）を知らせます。
If you wish to terminate the lease before it expires, you should notify the real estate agent or owner thatyou wish to move out one month beforehand (please check your lease as this may be earlier dependingon the details).

21 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

4暮らしのルール・注意すること
Rules and precautions
契約に関する注意
Precautions regarding your lease

契約をした本人だけが住むことができます。ほかの人は住むことはできません。勝手に友達に貸したり、契約に書かれていない人と一緒に住むことはできません。

賃貸借契約書は、とても大切な書類です。部屋を出るとき、敷金の精算がすむまでは大切に持っていましょう。
決まった日までに家賃を払うことは信頼関係のためにとても大切です。もしも事情があって支払いが遅れる場合は、必ず前もって、不動産業者、貸主（オーナー）に相談してください。
多くのアパート・マンションはペット（動物）を飼うことは禁止されています。契約の時に話していなくて、無断で飼った場合、近所からの苦情などでトラブルの原因になりやすいので気をつけましょう。

O

nly the lessee can live in the apartment; other people are not permitted to live there. You
are not permitted to sublease it to friends or to live with someone who isnʼt on the lease.

Your lease is a very important document. Please keep it in a safe place until the calculation ofyour deposit is complete.
Paying your rent by a set day is very important in terms of building a relationship of trust. If
there is a reason that your rent is going to be paid late, be sure to inform the real estate agent
or owner in advance.
Most properties do not allow you to keep pets (animals). Please be aware that not mentioninga pet when you sign your lease and keeping a pet without permission can cause problems suchas complaints from people living nearby.
Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 22

ゴミのだし方Taking the garbage out

ゴミの 出し方 は、地 域 によって異 なります。ゴミの 種 類ごとに出 す曜日や 時 間 帯 が 決まっているので、入 居 時 に不 動 産 業 者 や、市 区 役 所 に尋 ねましょう。曜日や 時 間 帯を守らな いと、ゴミは 分 別

しても回 収されません 。ゴミの 捨て方で、周りに 住んで いる人とトラブル に なることがあります。特 に気をつけてください。
確認する必要がある事項●ゴミを出す曜日と時間帯●ゴミを出す場所●燃えるゴミと燃えないゴミの区別●資源ゴミ（ビン、カン、ペットボトル、新聞など）の「区別」●粗大ゴミの出し方など【例】東京都文京区（日本語）http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0078/7347/A4̲japanese.pdf（英 語）http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0078/7344/A4̲English.pdf
参考T

http://www.clair.or.jp/tagengorev/ja/m/index.html

he way for putting out the garbage differs depending on the neighborhood in which you
live. The day and time period when each type of garbage is to be put out is decided, sowhen you move in ask the real estate agent, the neighbors, or the local government officeabout the set day and time. Any garbage left outside other than on set days and times wonʼt be
picked up, even if it has been sorted. Please ensure you follow the rules, otherwise it can cause
problems such as complaints from people living nearby.
Items that need to be checked●Days and time the garbage is to be put out●Location where the garbage is to be put out●Separation of burnable and non-burnable garbage●Separation of recyclable waste (bottles, cans, PET plastic bottles, newspapers, etc.)●How to dispose of large items, etc.
[Example] Bunkyo-ku Tokyo（Japanese）http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0078/7347/A4̲japanese.pdf（English）http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0078/7344/A4̲English.pdf
Reference http://www.clair.or.jp/tagengorev/en/m/index.html

23 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

部屋の使い方・日常注意することHouse rules/points for daily attention

遅

くまで（ 特 に 夜 1 0 時 以 降 ）大 きな 音 を 出したり、大 きな 声で 話したりすることは や めましょう。
パ ーティ、テレ ビ、ステレ オ、楽 器 の 音 、掃 除 機 や 洗 濯 機 、子 供 が 走り回る音 、ドアの 乱 暴 な 開

閉、大きな声での携帯電話などが騒音になることがあるので 注 意しましょう。
部 屋 の 中 の 壁 や 柱 に、くぎや 接 着 剤をつ かったり、ペンキを塗ること、棚をつ けることなどは 禁 止されています。契約書の禁止事項を確認してください。
流し台 の 排 水 溝 に 油 や 生ゴミなどを直 接 流しては い けません 。排 水 管 が つまってしまいます。油 は 新
聞 紙 などで す いとり、ゴミとして別 に 捨ててください。また 、料 理 に 油 を 多く使う場 合 、台 所 の 油 汚 れは落ちにくいので、使用後すぐに拭き取り、きれいに保ちましょう。
匂いのつよい料理をするときは、換気扇をまわし、部屋の 中 に匂 い が 残らな いよう注 意してください。

In multi-family dwellings, sound travels easily to adjacent apartments and to the floors
above and below, so be careful not to be noisy late at night (especially after 10pm).

For example, parties, televisions and stereos, musical instruments, vacuum cleaners andwashing machines, the sound of children running around, slamming of doors, talking on
your mobile phone in a loud voice, and similar actions can often be noisy, so be careful not
to disturb the neighbors.
Putting nails/adhesive in the walls of the housing or painting it are often prohibited, so be
sure to check what is prohibited by the rental agreement.
U s e t h e k i t c h e n n e a t l y. D o n o t d i s p o s e o f s o l i d g a r b a g e a n d o i l d o w n t h e d r a i n . S o l i dgarbage clogs the drain. When disposing oil, use newspapers to absorb the oil, which canthen be disposed of as combustibles. When using a lot of oil in your cooking, wipe off any
splattered oil as soon as you are finished and keep your kitchen clean as built-up grease ishard to remove.
If you are preparing food that has a strong smell, please use the ventilation fan and takesteps to ensure the smell does not remain inside the apartment.

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 24◆風呂、
トイレ、洗面所は掃除をしてきれいに使いましょう。
トイレにはトイレットペーパー以外のものを流してはいけません。
Please keep the bath, toilet, and sink clean. You should not flush anything down
the toilet except toilet paper.

◆水の出しっぱなしや、水漏れには十分に注意してください。
水漏れは、自分の部屋だけでなく、ほかの人の部屋にも大きな迷惑がかかります。
下の部屋に被害がでたときには、高い金額を弁償しなくてはならないこともあります。
Take care not to leave the water running or to cause flooding. Flooding affects not
only your own apartment, but the apartment of those around you as well. If damage
occurs to apartments below yours, in some cases you may have to pay a large
amount of compensation.

◆廊下、階段や通路などの共有部分は、個人のものを置くところではありません。
火事や地震のときの避難通路にもなるので、ゴミや私物を置かないでください。
You should not place any of your own belongings in corridors, stairs, or other shared
areas. These locations form an evacuation route in the event of an earthquake or fire,so please do not place garbage or your own personal belongings in them.

◆日本は湿度が高いため（特に夏）、部屋の中の換気をこころがけてください。結露が発生したり、部屋を締め切っていたりすると、カビが発生することがあるので、注意してください。
Japan is very humid (especially in summer), so please make efforts to circulate theair in your apartment. If there is condensation or the windows and doors remain
permanently closed then in some cases the place may become moldy.

◆自転車及びバイクを利用する際は、指定された場所に正しく駐輪するようにしてください。
専用のステッカーなどを貼る必要がある場合もあります。
If you use a bicycle or a motorbike, please be sure to park it correctly in theassigned space. In some cases a residentsʼ sticker may have to be attached.

◆家賃を払うときはポストにお金を入れたりせず直接手渡しで支払い、その場で領収書を受け取ってください。銀行振込みの場合は証拠として利用明細を保存しておいてください。
When you pay your rent, be sure to hand the money over in person and receivea receipt. Do not leave it in the mailbox. If you pay by bank transfer, keep yourreceipts as evidence of payment.

25 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 26

問い合わせ先
Contact Information
部屋探しに関すること・・・・・・ハウジングオフィス
T E L

03-5841-0730

E-mailhousing-office@ml.adm.u-tokyo.ac.jp

連帯保証人・留学生住宅総合補償に関すること・・・・・・留学生・外国人研究者支援課
T E L

03-5841-2530

E-mailseikatsushien@ml.adm.u-tokyo.ac.jp

Inquiries relating to room hunting
・・・・・・・Housing Office
T E L

03-5841-0730

E-mailhousing-office@ml.adm.u-tokyo.ac.jp

Inquiries relating to University Guarantor/Insurance
・・・・・・・International Students and Researchers Support GroupT E L

03-5841-2530

E-mailseikatsushien@ml.adm.u-tokyo.ac.jp

27 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

役立つ情報・相談窓口
Useful Information・Consultation◆不動産相談窓口（東京都）
電話相談：03-5320-4958（直通） 9：00-17：30
面談相談：新宿区西新宿２−８−１

都庁第２本庁舎３階北側

不動産業課内

窓口受付時間：都庁開庁日
9：00-11：00、13：00-16：00◆生活のことについての多言語情報
CLEAR(自治体国際化協会)
多言語生活情報

http://www.clair.or.jp/tagengo/index.html＊出産・育児、保育園・幼稚園・子供の就学などを含む生活情報が多言語で掲載されています。

◆Real Estate Consultation ( Tokyo Metropolitan Government)
Telephone Consultation:03-5320-4958 (direct line) 9：00-17：30
Personal Consultation:
2-8-1 West Shinjuku
Tokyo Metropolitan Main Building No. 2, 3rd floor, north side Realty Section
Office hours: As per Metropolitan Government Buildings
9：00-11：00, 13：00-16：00◆Multi-language living information
CLEAR（Council of Local Authorities for International Relations）
Multilingual Living Information http://www.clair.or.jp/tagengo/index.html* Contains multi-language information regarding childbirth/child raising/preschool/kindergarten/schooling

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 28

参考文献・資料
Reference documents.
ガイドブック

外国人が日本で部屋を借りるとき

東京YWCA「留学生の母親」運動
あんしん賃貸支援事業

部屋探しのガイドブック

国土交通省住宅局住宅総合整備課
東京大学外国人研究者・留学生のための日本での部屋探しのヒント
留学生ハンドブック

東京大学国際部留学生・外国人研究者支援課

多言語生活情報 （財）自治体国際化協会
http://www.clair.or.jp/tagengo/

29 部屋 探しの基礎知識（東 大 編）

地域国際化協会連絡協議会

部屋探しの基礎知識（東大編）
2015年3月

編集

初版発行

東京大学
国際センター本郷オフィス
ハウジングオフィス
国際部留学生・外国人研究者支援課

Basic Knowledge of House hunting（UTokyo edition） 30