ご ばん

スペイン語版
ち ん た い じゅう た く

か

かた

す

賃貸住宅の借り方・住むときのルール

Guía para alquiler de vivienda y
reglas para vivir en Japón

Tierra de Colores Prefectura de Saitama
さい

くに

彩の国

さいたまけん

埼玉県

ESPAÑOL

INTRODUCCIÓN
Esta guía tiene como objetivo principal informar a todos los extranjeros que residen en laPrefectura sobre la mejor manera de alquilar una vivienda, sea ésta pública o privada.
En la mayoría de los casos, los extranjeros no tienen conocimiento de las reglas y normas que
hay que tener en cuenta para poder alquilar una vivienda, las cuales muchas veces les trae comoconsecuencia problemas con el dueño o los vecinos.
Por ende deseamos que esta guía sea de gran ayuda y pueda resolver de una manera sencillalas diversas dudas que ustedes tengan sobre las reglas de vivienda en Japón.

CONTENIDOI.

ALQUILER DE VIVIENDA EN JAPÓN ................................................. 1(1) Visión general del alquiler de vivienda(2) Antes de alquilar una vivienda(3) Tipos de contratos de alquiler(4) Dinero para alquilar una vivienda(5) Cláusulas del contrato

II. PROCEDIMIENTOS A SEGUIR CUANDO SE ALQUILA UNA VIVIENDA ........ 4
III. ENCONTRAR UN AGENTE DE BIENES RAÍCES QUE LE AYUDE A
ENCONTRAR UNA VIVIENDA ............................................................ 5
IV. CONSULTAS SOBRE CONTRATOS DE ALQUILER .......................... 5
V. TRAMITES PARA LA MUDANZA ........................................................ 6
VI. REGLAS SOBRE LA VIVIENDA .......................................................... 7(1) Forma de recolectar la basura(2) Uso de la cocina(3) Advertencia sobre los ruidos(4) Formas de usar el ofuro y el baño
(5) Lugares de uso común(6) Sobre el parqueo de autos y bicicletas

VII. SOBRE LAS REUNIONES DE LA VECINDAD .................................... 8

ESPAÑOLI ALQUILER DE VIVIENDA EN JAPÓN
Sobre el alquiler y el pago de la vivienda.
Cuando un extranjero desee rentar una vivienda, se recomienda consultar con un
agente de bienes raíces (fudosan torihiki gyosha) en el área donde desea residir. Existen
muchos procedimientos involucrados en la renta de un inmueble en Japón. Conocer dichos
procedimientos y a su vez las costumbres japonesas es de suma importancia para que sumudanza se lleve a cabo sin ninguna dificultad.

(1) Visión general del alquiler de vivienda
Renta y tarifa deadministración

1. La renta se paga mensualmente y por adelantado.
2. Es necesario pagar una tarifa por áreas y servicios utilizados
por todos los inquilinos, como servicio de limpieza, luces
comunes, etc. A esto le llaman tarifa de administración y se
añade a la renta mensual.

Tamaño ycomposición de lavivienda

1. El tamaño de la vivienda se indica como el área total incluyendoel baño, cocina, etc. Se indica en metros cuadrados [○○m2].
2. El tamaño de cada cuarto se indica por el número de tatamis.
Un tatami mide aproximadamente 1,6m2.
3. Los cuartos pueden ser de estilo japonés (con tatami) u
occidental (con piso de madera). También es muy comúnque se describan las características de la vivienda conla siguiente terminología: DK (comedor+cocina) o LDK(living+comedor+cocina).
4. La superficie de los terrenos y las viviendas se expresan
en una unidad que se denomina “tsubo”. Un tsubo mide
aproximadamente 3,3 metros cuadrados.

Instalaciones

1. Las viviendas en alquiler cuentan con instalaciones eléctricas,
de agua y gas, pero depende del residente seguir losprocedimientos necesarios para empezar a utilizar estos
servicios.
2. Normalmente los inmuebles no se encuentran amueblados.

AccesoLa facilidad de acceso está indicada por la distancia entrela estación y el inmueble (caminando desde la estación más
cercana se tarda ○○ minutos).

1

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(2) Antes de alquilar una vivienda
Para alquilar una vivienda o un apartamento deben de tener en cuenta lo siguiente.
Un contrato de arrendamiento (chintai keiyaku) especifica los derechos y obligaciones deambas partes, tanto del dueño del inmueble como del inquilino.
Al firmar dicho contrato significa que usted está de acuerdo con lo que está escrito y lo obliga
a cumplir con los términos indicados en éste. Por lo tanto, es importante que usted comprenda
por completo el contenido de dicho contrato.
Al firmar el contrato, usted deberá de presentar una copia del Certificado de Residencia(juminhyo), Tarjeta de Residencia, un comprobante de ingresos, su certificado de registro desello y por lo general se necesita de un fiador.

(3) Tipos de contratos de alquiler
Contratode alquiler
normalCuando termina el período de contrato, como regla, el mismo contrato serenueva (continúa). Cuando el contrato se renueva puede ser necesario que
usted pague una tarifa de renovación de contrato y otras tarifas.

Cuando termina el período de contrato, el mismo contrato no se renueva.
Contrato de
Usted puede firmar un nuevo contrato para alquilar la misma vivienda. Cuandoalquiler deusted firma un nuevo contrato tendrá que pagar una comisión al agente deplazo fijobienes raíces y otras tarifas.

(4) Dinero para alquilar una vivienda
Renta

La renta se paga por adelantado. Por ende cuando rente alguna vivienda
deberá pagar dos meses, el presente y el próximo. Generalmente los pagos
se realizan por medio de una transferencia bancaria.

Depósito

Al firmar el contrato se le entrega al dueño un depósito de 1 a 3 meses derenta. Este dinero se utilizará para reparar la propiedad o pagar alguna renta
faltante. De no utilizarse este dinero, le será devuelto cuando se mude deldepartamento.

Dineropara el
propietario

Generalmente se le paga 1 ó 2 meses de renta al propietario como una especiede agradecimiento. Este dinero no es devuelto en ningún momento.

Comisióndel agente

Se le paga una comisión al agente de bienes raíces. Se tiene por regla dividir
el equivalente a un mes de renta por la mitad entre el propietario y el inquilino,
pero se puede cambiar la proporción de carga por acuerdo mutuo.

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ESPAÑOL
(5) Cláusulas del contrato
FiadorPor lo general se requiere un fiador para concluir el contrato. En caso deno tener un fiador, hay posibilidad de que se pueda utilizar la compañíade fianza. Consulte con el agente de bienes raíces.

Pago de la renta

La renta se paga por adelantado y debe pagarse en la fecha fijada en elcontrato.

Ocupantes

No puede compartir la vivienda con personas que no sean miembros desu familia si no ha obtenido el permiso del propietario.

Subarrendamiento No puede subarrendar la vivienda o parte de ésta.
Remodelaciones

Debe obtener el permiso del propietario antes de instalar o modificar las
instalaciones eléctricas, de agua, gas o para redecorar la vivienda.

Cancelación delcontrato

Cuando desee dejar de rentar la vivienda antes de que finalice el contrato,
deberá dar aviso al dueño con la prioridad que especifique el contrato. Si
se muda del departamento sin notificar al propietario, éste podrá negarse
a devolverle el depósito.

El dinero depositado es usado para la reparación y limpieza de la vivienda.
Condiciones para
La cantidad de dinero está especificada en el contrato y muchas veces nola cancelación
es devuelto al inquilino.

Pets

Mascotas La mayoría de los propietarios de viviendas no permiten
mascotas. Si desea tener una, indíquelo a su agente de bienes raícesantes de firmar el contrato y asegúrese que el contrato de alquiler lepermita tener una mascota.

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ESPAÑOL

II PROCEDIMIENTOS A SEGUIR CUANDO SE
ALQUILA UNA VIVENDA
Persona interesada

Agente de bienes raíces

Especifica el tipo de vivienda
Presenta información sobre inmuebles
Visita la vivienda junto con elinteresado

En caso al interesado le agradela vivienda, se realiza el contrato
respectivo

Revisión de la
documentación*Muchas veces se requiere de un fiador.
Decisión final
Reservación de la vivienda* En algunos casos es necesario dar un
adelanto de dinero.

Explicación de los puntos
importantes

Depósito. Dinero para el propietario. Comisión del agente. Renta. Seguro contra
accidentes. Pago de la renta. Se escriben los nombres del contrato y se sella.

Entrega del contrato final

Recibir las llaves y hacer la respectiva
mudanza4

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III Encontrar un agente de bienes raíces que leayude a encontrar una vivienda
Sitio Web

URL

Welcome CHINTAI (Asociación de Administración de
Propiedades del Japón)(Un sitio Web que ayuda a los extranjeros que deseanvivir en el Japón a encontrar una vivienda)

http://www.welcome.jpm.jp/

Red de apoyo a la vivienda de la Prefectura de Saitama(Una lista de agentes de bienes raíces para extranjeros, etc.)

http://www.sasn.jp/safety/27/

División Internacional, Oficina de la Prefectura de Saitama(Listas de agentes de bienes raíces para extranjeros, etc.
[una en japonés con furigana y otra en inglés])

http://www.pref.saitama.lg.jp/
page/sumaisupportlist.html

IV Consultas sobre contratos de alquiler
Asunto de laconsulta• Contratos dealquiler• Problemas almudarse a una
vivienda o alsalir de ella

• Contratos dealquiler• Agentes debienes raíces

Horario

Número deteléfono(excepto durante los feriados
nacionales y feriados de fin
de año / Año Nuevo)

Housing Consultation Plaza,
Corporación de Suministro deViviendas de Saitama

048-658-3017(todos los días, inclusive feriados nacionales)

Saitama de Asociación deTransacciones y Terrenos para
Construcción

048-811-1820

Lunes a viernes
De 9 a.m. a 5 p.m.

Sede de la Prefectura de Saitama,
Asociación de Inmobiliarias de Japón

048-866-5225

Lunes a viernes
De 9 a.m. a 5 p.m.

División de Seguridad en la Construcción,
Oficina de la Prefectura de Saitama

048-830-5488

Lunes a viernes
De 9 a.m. a 4:30
p.m.

Organización

5

Lunes a domingo
De 10 a.m. a 7 p.m.

ESPAÑOL

V TRÁMITES PARA LA MUDANZAExisten algunos trámites que deben de llevarse a cabo cuando se mude.
A continuación le presentamos una lista de procedimientos que debe cumplir.
TrámiteAntes de la mudanza

Después de la mudanza

Presente una notificación a la oficina de laNotificaciones
ciudad, distrito o pueblo de donde se estápara mudarse amudando con una anticipación de unas
una vivienda opara salir de ella dos semanas y reciba un certificado paramudarse de una vivienda.
Electricidad

Presente una notificación a la oficina dela ciudad, distrito o pueblo a donde se
ha mudado dentro de los 14 días de lamudanza.

Llame a la compañía de energía eléctrica Encienda todo interruptor automático o
con la que tiene actualmente un contrato y interruptor con fusibles.
a la compañía que planea utilizar despuésde mudarse.

Agua

Comuníquese con la División de agua dela oficina de la ciudad, distrito o pueblo
de donde se está mudando y del área adonde se está mudando.

Gas• Llame a la compañía de gas con la que Solicite que la compañía de gas abra latiene actualmente un contrato y solicítele válvula principal de gas para usted, realice
una inspección de seguridad, etc.
que corte el suministro de gas.
• Asimismo, llame a la compañía queplanea utilizar después de mudarse.

Teléfono

Llame a la compañía de teléfono con laque tiene actualmente un contrato.

CorreoSi presenta a la oficina postal una
notificación que se está mudando, ellos
enviarán su correspondencia a su nueva
dirección durante un año.

Licencia deconducir

Siga el trámite de cambio de dirección enel centro de licencias de conducir o en lacomisaría (excepto para la Comisaría deKonosu).
Puede comunicarse con el Centro deLicencias de Conducir de la Prefectura deSaitama al 048-543-2001.

Registro delsello personal

Cuando se mude a una nueva
municipalidad, deberá volver a registrar su
sello personal en la oficina de la ciudad,
distrito o pueblo a donde se ha mudado.

Escuelaprimaria ysecundaria• Cuando presente una notificación que se • Cuando presente una notificación que
se está mudando a un área, informe a laestá mudando de una vivienda, informe
persona que recibe su notificación que
a la persona que recibe su notificación
usted tiene un hijo o hijos en la escuela
que usted tiene un hijo o hijos en la
primaria o secundaria.
escuela primaria o secundaria.
• Recibirá un certificado escolar (zaigaku • Presente el certificado escolar de su
hijo (zaigaku shomeisho) y el certificado
shomeisho) y un certificado de libros dede libros de texto (kyokasho kyuyo
texto (kyokasho kyuyo shomeisho) de la
shomeisho) a la escuela donde su hijo oescuela actual de su hijo.
hija asistirá.

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VI REGLAS SOBRE LA VIVIENDA
Para poder llevar una vida más confortable y sobre todo en armonía con los nuevos vecinos,
es necesario tener en conocimiento algunas reglas primordiales, así residamos en un predio,
departamento o conjunto habitacional.

(1) Forma de recolectar la basura

La forma de recolección de la basura depende del lugar donde usted reside.
Existen días específicos para cada tipo de basura, por ende se le recomienda que le consultea sus vecinos, a su agente de bienes raíces o al personal en la división correspondiente de su
oficina municipal.
Tener en cuenta lo siguiente:
1. Día y hora de la recolección de la basura.
2. Lugar de la recolección de la basura.
3. Separación de la basura combustible y no combustible.
4. Separación de la basura reciclable (botellas, latas, botellas de plástico y periódicos).
5. Como tirar la basura grande.¹
Notas:
1. Algunos desechos y artículos de gran volumen que son difíciles de eliminar requerirán un pago
por el recojo de los mismos ya que de otra manera no serán recolectados. Sírvase preguntar
a la división correspondiente de su oficina municipal sobre los detalles de la forma cómo
eliminar dichos artículos.
Ejemplos: Muebles, ropa de cama, artefactos eléctricos, utensilios de cocina, artículos delhogar y objetos similares que son más grandes de un cierto tamaño. Por ejemplo, cajones,
mesas, sillas, futones, alfombras, bicicletas, hornos microondas, estufas, cocinas a gas,equipos de golf y objetos similares.
2. Su municipalidad local no recolectará refrigeradores, acondicionadores de aire, televisores
ni lavadoras. Para desechar estos artículos deberá pagar una tarifa a una tienda que losvende. Comuníquese con el fabricante o con la tienda donde compró el artículo para obtener
información sobre la forma de desecharlo.

(2) Uso de la cocina

Uso apropiado de la cocina.
Se recomienda no echar desperdicios aceitosos en el lavadero de la cocina, ya que el agua
que usted utiliza desemboca en los ríos y puede causar mucho daño al medio ambiente.
En lo posible coloque el aceite en un papel periódico, hasta que éste lo absorba y luego podrá
desecharlos junto con la basura combustible.

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(3) Advertencia sobre los ruidos

En la mayoría de departamentos que poseen más de dos pisos, suele ocurrir que los ruidos
se escuchan con mucha facilidad.
Por lo tanto se recomienda no hacer ruidos extremos, sobre todo a la noche y hasta lamadrugada.
Por ejemplo, algunas veces no nos percatamos que estos ruidos pueden ser causa
de molestias
Televisión, equipos de sonido, instrumentos musicales; hablar en voz alta, ruido de lalavadora, aspiradora, el uso de la ducha, abrir y cerrar las puertas.

(4) Formas de usar el ofuro y el baño

Algunas veces por el uso diario del ofuro, las tuberías de desagüe se obstruyen, causando
grandes inconvenientes como filtraciones de agua que pueden llegar hasta las casas vecinas.
Tenga mucho cuidado ya que la reparación total de la misma es por cuenta del inquilino
Para evitar esos inconvenientes se recomienda:
1. No echar cabellos en el desagüe.
2. En el inodoro, echar sólo papel higiénico (no tirar papel tisú ni toallas femeninas)(5) Lugares de uso común

Los lugares de uso común como pasillos y escaleras también deben de mantenerse limpios
y ordenados.
No deje cosas personales que puedan molestar el paso, pues estos lugares se utilizan en
caso de emergencia /terremotos e incendios).

(6) Sobre el parqueo de autos y bicicletas

Para estacionar las bicicletas existen sitios específicos y determinados. Por favor colocar
dichos vehículos en forma ordenada. Por otra parte, si posee un automóvil, debe de alquilar un
espacio para estacionarlo.

VII SOBRE LAS REUNIONES DE LA VECINDAD
En la mayoría de las comunidades en Japón, se estila llevar a cabo las llamadas “reuniones
vecinales” (chonai-kai o jichi-kai ), en las cuales se informa o resuelven algunos problemas que
existan dentro de la comunidad.
También se acostumbra informar a todos los vecinos del conjunto habitacional sobre loseventos, simulacros o reuniones que se llevan a cabo durante la semana, mediante una “Carpeta
informativa” (Kairan ban) que es depositada en cada uno de los departamentos.
Dichas actividades se realizan gracias a las cuotas que pagan los moradores.
Los residentes extranjeros pueden también participar de las reuniones vecinales. Infórmese
preguntando a sus vecinos sobre la forma de asociarse o comuníquese con la oficina de su
municipalidad local.

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“Kobaton”
Mascota de la Prefectura de Saitama
さいたまけん埼玉県マスコット 「コバトン」

ちんたいじゅうたく

か

かた

す

賃貸住宅の借り方・住むときのルール
ご ばん( スペイン語版 )ねんはっこう2013 年発行

さいたまけんけんみんせいかつ ぶ こくさい か埼玉県県民生活部国際課

し うら わ く たかさご

〒 330-9301 さいたま市浦和区高砂 3-15-1
TEL 048-830-2717
http://www.pref.saitama.lg.jp/soshiki/d06/

Guía para alquiler de vivienda y reglas para vivir en Japón
Publicado el 2013
División Internacional, Departamento de Servicios
Públicos, Gobierno de la Prefectura de Saitama
3-15-1 Takasago, Urawa-ku, Saitama-shi 330-9301
Tel.: 048-830-2717
http://www.pref.saitama.lg.jp/soshiki/d06/