基本設計その他業務委託特記事項（仮設児童館借上げ事前工事及び仮設児童館借上げ）
１ 特記事項の適用
本実施設計業務委託特記事項（以下「特記事項」という。）で、□印及び■印の付いた項目については、■印の付いた項目を適用する。また、特記事項に記載されていない事項は、「設計業務委託仕様書」による。
１．１ 件

名

仮称大田区上池台二丁目複合施設改築工事基本設計その他業務委託

１．２

委 託 場 所

大田区上池台二丁目 23 番１号ほか

１．３

契 約 期 間

令和７年４月から令和８年１月まで（予定）

１．４ 委託業務内容【その他業務】（１）仮設児童館事前工事及び仮設児童館借上げに関する設計
図書（原図及びデータ）作成

一式（２）上記に伴う内訳書（建築・電気・機械・昇降機）作成

一式（３）その他特記事項に指定するもの
福祉・厚生施設第１類

約 700 ㎡（予定）

用途

□単一用途

■複数用途

構造的な区分の可否

□可能

■不可能

主たる用途(複数用途の場合)

■あり

□なし

独立運用の可否(複数用途の場合)

■可能

□不可能

■仮設
構造：軽量鉄骨造

階数：２階建

発電設備：

□あり

■なし

空調設備：

■あり

□なし

昇降機設備：■あり□なし

建築物の省エネルギー性能□あり（ZEB Ready 相当）

■なし

■その他
建築物の類型
福祉・厚生施設第１類

約 700 ㎡（予定）

予定工事費
基本設計時に決定する。
直接人件費の算定における標準設計業務人・時間数（本業務において想定する標準設計業務人・時間数（追加業務を除く）
基本設計時に決定する。
1（令和５年４月 15 日改正）

建設予定工期基本設計時に決定する。
１．５ 建築基準法に基づく計画通知の要否□計画通知(建築物)必要 （別記による）代表となる設計者（□受託者

計画通知の申請予定日□工事主管課長）監督員と協議の上、決定する。

■計画通知(建築物)不要
２ 業務の内容
実施設計業務（以下「設計業務」という。）の内容は、下表に掲げる業務内容（□印及び■印の付いた項目については、■印の付いた項目を適用する。）に基づきアからエまでとする。
また、設計成果物は、別表１のとおりとする。なお、作成図面の内訳及び縮尺は別表２の図面内訳を標準とし、その詳細は業務着手時に監督員と協議しなければならない。

項
（1）

（２）

（３）

（４）

要求等の確認法令上の諸条件の調査及び関係機関との打合
わせ
実施設計
方針の策
定

実施設計
図書の作
成

目

業 務 内 容①

監督員の要求等の確認■

実施設計に先立ち又は実施設計期間中、監督員の要求等を再確認し、必要に応じ、設計条件の修正を行う。

②

設計条件の変更等の場合の協議

■

①

■

②

法令上の諸条
件の調査
建築確認申請に係る関係機関との打合わせ

基本設計の段階以降の状況の変化によって、監督員の要求等に変化がある場合、施設の機能、規模、予算等基本的条件に変化が生じる場合又はすでに設定した設計条件を変更する必要がある場合においては、監督員と協議する。
建築物の建築に関する法令及び条例上の制約条件について、基本設計の内容に即した詳細な調査を行う。
実施設計に必要な範囲で、建築確認申請を行うために必要な事項について、関係機関と事前に打合せを行う。

①

総合検討

■

基本設計に基づき、意匠、構造、設備の各要素について検討し、必要に応じて業務体制、業務工程等を変更する。

②

実施設計のための基本事項の確定■③

実施設計方針の策定と監督員への説明
実施設計図書の作成■

基本設計の段階以降に検討された事項のうち、監督員と協議して合意に達しておく必要のあるもの及び検討作業の結果、基本設計の内容に修正を加える必要があるものを整理し、実施設計のための基本事項を確定する。
総合検討の結果及び確定された基本事項を踏まえ、実施設計方針を策定し、監督員に対して説明する。

建築確認申請
図書の作成

□①

②

□

■

実施設計方針に基づき、監督員と協議の上、技術的な検討、予算との整合の検討等を行い、実施設計図書を作成する。
なお、実施設計図書においては、工事施工者が施工すべき建築物及びその細部の形状、寸法、仕様、工事材料、設備機器等の種別、品質及び特に指定する必要のある施工に関する情報（工法、工期、仮設計画、工事監理の方法、施工管理の方法等）を具体的かつ詳細に表現する。
所管の官公庁等との事前の打合せ等を踏まえ、実施設計に基づき、必要な建築確認申請図書を作成する。

2（令和５年４月 15 日改正）

（５）概算工事費の検討■（６）

実施設計内容の監督員への説明
等■

実施設計図書の作成が完了した時点において、当該実施設計書に基づく建築工事に通常要する費用を概算し、工事費概算書を作成する。
実施設計を行っている間、監督員に対して、作業内容や進捗状況を報告し、必要な事項について監督員の意向を確認する。
また、実施設計図書の作成が完了した時点において、実施設計図書を監督員に提出し、監督員に対して、設計意図及び実施設計内容の総合的な説明を行う。

3（令和５年４月 15 日改正）

アからエまでに掲げるもののうち、必要な項目は■とする。
ア 次に掲げる実施設計図及び計算書等の作成■

設計図の原図（A1

電子データを出力したもの１部）■ 建築意匠設計図■ 建築構造設計図■ 仮設計画図■ 工事工程表□

新築・改築・増築における工事予定工程表の作成に当たっては、（一社）
日本建設業連合会の建築工事適正工期算定プログラムに基づき作成する■

建物の用途・規模・施工条件等により適切に工事予定工程表を作成する■ 電気設備設計図■ 機械設備設計図■

A1 を A3 に縮小した原図（電子データを出力したもの１部）

□製本（□

縮小製本（

■

当該設計対象施設の工事に係る特記仕様書

■

構造計算書

■

設備設計計算書■

打合せ記録簿（監督員、建築確認申請及び消防、上下水道、ガス、電力、通信等部）部）の関係機関との打合せ）の作成■

委託業務に関する協議書の作成□

公共建築設計者情報システムの登録書（写し）イ その他実施設計に必要な業務□

施設保全システム登録用データの作成■ リサイクル計画書の作成■

再生資源利用計画書の作成―建設資材搬入工事用■

再生資源利用促進計画書の作成―建設副産物搬出工事用■ 「東京都環境物品等調達方針（公共工事）」（最新版を適用のこと）に基づく（ア）から（ウ）までのチェックリストを作成（リサイクル計画書に添付）し、あらかじめ監督員に説明を行い、確認を受けた上で提出しなければならない。
また、環境物品等（特別品目）使用予定チェックリスト（東京都都市整備局）の分類において、「原則として使用する品目」については、これを使用した設計を原則とする。
(ｱ)環境物品等（特別品目）使用予定チェックリスト（東京都都市整備局）(ｲ)環境物品等（特定調達品目）使用予定チェックリスト（東京都都市整備局）(ｳ)環境物品等（調達推進品目）使用予定チェックリスト（東京都都市整備局）□

大田区景観計画の景観形成基準に対する措置状況説明書の作成、及び大田区景観条例に基づく届出業務□(基本設計から引き継ぐ措置状況説明書がある場合)基本設計から引き継いだ4（令和５年４月 15 日改正）

措置状況説明書を、実施設計の内容を反映させて作成すること。同説明書の作成にあたっては、大田区景観条例所管部署に必要に応じ都度協議を行うこと。協議資料及び議事録の作成業務を含む。大田区景観条例に基づく事前協議書等の作成、届出を行うこと。
□(基本設計から引き継ぐ措置状況説明書が無い場合)措置状況説明書の作成にあたっては、大田区景観条例所管部署に事前相談を行い、設計の過程において必要に応じ都度協議を行うこと。協議資料及び議事録の作成業務を含む。
大田区景観条例に基づく事前協議書等の作成、届出を行うこと。

□設計レビューへの協力業務（別記による）■

成果品の電子データを収めた CD-R の作成

ウ 追加業務
■

工事費概算書の作成※

積算資料の作成は原則としてＲＩＢＣ２による。（ＲＩＢＣ２（リビック２）とは、(財)建築コスト管理システム研究所が開発した「営繕積算システム」をいう。）■ 数量積算書■ 工種別積算チェックリスト■ 見積比較表
■ 見積書■ 単価適用根拠（物価本等写）■

建築基準法等関係法令に基づく必要な図書の作成及び申請業務（別記による）■

仮庁舎等の仮設建築物の設計及び関係法令に基づく申請業務□

許認可申請図書の作成及び申請業務□

評定申請図書の作成及び申請業務□

省エネルギー計画書の作成及び申請業務（標準入力法

PAL＊／BEI）

300 ㎡以上の新築、改築、増築□

建築物環境計画書の作成及び申請業務
延床面積 2,000 ㎡以上の新築、改築、増築■

緑化計画書の作成、現地調査及び申請業務□透視図の作成（アルミフレーム額入り）
外観【周囲の街区等の景観含む】（鳥瞰図内観□枚（サイズ枚、見上げ図、特記事項枚））

模型製作
縮尺（１／２００）、主要材料（スチレンボード、色紙・デザイン紙貼り）
ケースの有無（有）及び材質（アクリル樹脂）□

省エネルギー計算書の作成（標準入力法

PAL＊／BEI）

大規模改修□

国庫補助申請に係る関係資料の作成（□

設計 VE への協力業務（別記による）
5

省補助）（令和５年４月 15 日改正）

エ 特別依頼業務□デジタルテレビ放送受信障害予測調査（別記による）□

石綿含有分析調査
材料の種類箇所数

備考

３ 現場実態の把握
受託者は、設計に当たり、設計の対象となる敷地や現況建物、近隣等の調査を行うとともに、既存図面やしゅん功図書等を確認し、現場の実態を充分に把握の上、設計に反映しなければならない。
特に改修工事や解体工事等におけるアスベスト含有建材の有無については、現場や既存図面等を十分に調査の上、設計に反映するものとし、別に分析調査等が必要な場合は監督員と協議すること。
４ プロポーザル方式により設計業務を受託した場合の業務履行体制
受託者は、本実施設計又は本実施設計の前提となる基本設計をプロポーザル方式により受託した場合には、プロポーザル方式の技術提案書により提案した履行体制により当該業務を履行すること。
５ 適用基準等
受託者は、次に示す基準等に基づき設計業務を実施するものとし、これ以外の基準等を適用する場合は、あらかじめ監督員の承諾を得なければならない。なお、次に示す基準等は監督員に貸与を受けること。
ア 共通（建築・電気設備・機械設備）
・大田区公共施設等総合管理計画

・

東京都建設リサイクルガイドライン

・

施工条件明示の手引き（大田区企画経営部）

イ 建築
・

東京都建築工事標準仕様書（区準用規程の適用を含む）

・

構造設計指針（大田区企画経営部）ウ 電気設備
・

東京都電気設備工事標準仕様書（区準用規程の適用を含む）

・

大田区デジタルテレビ放送受信障害対策処理要領

エ 機械設備・

東京都機械設備工事標準仕様書（区準用規程の適用を含む）

オ その他
■

設計基準

■

積算基準（建築工事編）■

積算チェックリスト

6（令和５年４月 15 日改正）■

構造設計指針・同解説■

外構工事設計要領■

特記仕様書（建築工事）□

取壊し工事仕様書□

特記仕様書（電気設備工事）□

特記仕様書（機械設備工事）■

大田区公共施設整備指針■

大田区公共施設整備指針に基づく基準□

建築工事における VE ガイドライン■

室内空気汚染対策指針■

室内空気汚染対策工事特記仕様書□

区立保育園建築における設計指針□

大田区学校仕様標準■

大田区役所エコオフィス推進プラン■

東京都福祉のまちづくり条例施設整備マニュアル■

大田区ユニバーサルデザインのまちづくり基本方針□

既存施設のバリアフリー整備を進めるにあたっての指針■

大田区施設整備マニュアル■

区立施設のサイン整備ガイドライン□

高齢者、障害者等の円滑な移動等に配慮した建築設計基準■

契約時提出書類□光害対策ガイドライン（環境省）□

大田区公共建築物等における木材利用促進方針

６ 電子データで提出された設計図書の利用許諾
委託者は、受託者から電子データで提出された設計図書を、当該設計による事業のため、次に利用することができるものとする。
ア 工事発注時に入札参加希望者に対し、電子データを貸与（工事費積算用）
イ 工事施工時に受注者に対し、電子データを貸与（施工図及びしゅん功図等の作成用）
７ 技術提案型総合評価方式への協力
受託者は、設計業務完了後に当該設計による工事の技術提案型総合評価方式が実施される場合は、委託者が行う技術提案課題の検討に協力しなければならない。
８ 成果物等及び提出部数
設計業務の成果物等及び提出部数は別表１による。

7（令和５年４月 15 日改正）

９ その他■

本案件は、大田区設計等委託成績評定要綱（平成 27 年３月 31 日付 26 計施発第 12317号）に基づく設計等委託成績評定の対象である。

8（令和５年４月 15 日改正）

別表１ 設計成果物納品リスト（その１）
対
象

業務実施
計画書

設計図書
計算書

積算

行政届出

電子データ

１○

１

■
■

特記仕様書

１

■

構造計算書

１

■

設備設計計算書

1■

工事費概算書１○○○○○■

工事費内訳書

１

○

■

数量積算書

１

■

工種別積算チェックリスト

１

■

見積比較表

１

■

見積書

１

■

単価適用根拠（物価本等写）

１■

建築基準法等関係法令に基づく図書

１

□
□
□

許認可申請図書
評定申請図書省エネルギー計画書□

建築物環境計画書

１

■

緑化計画書
仮庁舎等の仮設建築物の設計及び関係法令に基づく図書

１

○
○

１〇

１○

■

■
□

業務完了
報告書

提出
部数

委託概要
設計業務体制及び技術者届
設計方針
設計業務工程表
その他
設計図の原図（A1）

■

業務書類

成果物等

■

打合せ記録簿（監督員、建築確認申請
及び消防、上下水道、ガス、電力、通信等の関係機関との打合せ）
PUBDIS 登録書（写し）
設計概要
業務結果内容業務工程表（実施を朱書き）
納品書
協議書
その他

仕様・備考

（ケース付）

種目別、科目別ごとの概算工事
費用
RIBC2 により積算標準単価が非表示であるもの

○
○
○

○

（300 ㎡以上）（2,000 ㎡以上）
（敷地 1,000 ㎡以上）

PDF

１

○

※（必要な成果品を■にして提出部数を入力し、電子データが必要なものは○印をつける）

9（令和５年４月 15 日改正）

別表１ 設計成果物納品リスト（その２）対象□

施設保全システムデータ

■
■
■
■
■■
□□

提出部数

電子データ

リサイクル計画書

１

再生資源利用計画書－建設資材搬入工事用

１

再生資源利用促進計画書－建設副産物搬出工事用

１

○
○
○

１

○

１

○

１

○

成果物等

環境物品等(特別品目)使用予定(実績)チェックリスト（東京都都市整備局）
環境物品等(特定調達品目)使用予定(実績)チェックリス
ト（東京都都市整備局）
環境物品等(調達推進品目)使用予定(実績)チェックリス
ト（東京都都市整備局）
大田区景観条例に基づく届出
設計レビュー資料□□

成果品の電子データを収めたＣＤ－Ｒ（ＤＶＤ－Ｒ）※図面はＰＤＦ形式及びＪＷＷ形式の両方を収録すること。その他のファイルの形式は主として、ＲＩＢＣ最新形式、マイクロソフト社ワード・エクセル・パワーポイ
ント等形式とし、補助的に DXF、jpeg、tiff などの汎用形式を使用できるものとする。
透視図
模型・写真

□

省エネルギー計算書（大規模改修）□□

国庫補助申請に係る関係資料
設計 VE 資料□□

デジタルテレビ放送受信障害予測調査報告書
石綿含有分析調査

■

１

仕様・備考

特別品目を選択した場合
調達推進品目を選択した
場合
特定調達品目を選択した
場合

収録形式等についてはあらかじめ監督員に確認すること。左記※以外については監督員の指示による
JPEG
JPEG
省エネルギー計画書と同様※（必要な成果品を■にして提出部数を入力し、電子データが必要なものは○印をつける）

10（令和５年４月 15 日改正）別表２ 「図面内訳（標準）」
図面

表紙
図面目録
特記仕様書
案内図
敷地求積図
配置図

標準縮尺

意
匠

建
築
設
計
図

1/30001/600（500）
必要に応じて建物求積図を作成する。
1/100（200）
1/100（200）
1/100（200）
1/20（30）

詳細図（平面詳細図）（断面詳細図）（部分詳細図）1/20（30）

展開図
天井伏図
建具キープラン建具表

1/50(100)
1/100（200）
1/200
1/50（100）

工作物等詳細図
外構平面図
外構詳細図

1/200

構
造

必要に応じ 1/2、1/3、1/5、1/10 又は1/50 を用いることができる。

配置図又は外構図と組み合わせることができる。
必要に応じ 1/300、1/500 又は 1/600を用いることができる。

1/20(30,50)
外構図と組み合わせることができる。
参考図と組み合わせることができる

植栽図
仮設計画図（指定仮設）
仮設計画図（参考図）
工事工程表
各種計算書
その他計画通知申請に必要な図面
構造共通図
杭・基礎・基礎梁・床版伏図
各階伏図
軸組図
断面リスト
配筋リスト
配筋詳細図
標準詳細図

考

図面枚数が少ない場合は省略
同上

面積表
仕上表
平面図（各階）立面図（各面）断面図
矩計図

備

必要に応じて図面に記載する

1/100（200）
1/100（200）
1/100（200）
1/30（50）
1/20（30）
1/20（30）

基礎配筋図

1/30（50）

各部配筋図
鉄骨詳細図
各種計算書
その他計画通知申請に必要な図面

1/30（50）
1/20（30）
必要に応じて図面に記載する

注：詳細については、上記表を標準に監督員と協議する。

11（令和５年４月 15 日改正）

図

面標準縮尺

表紙
図面目録
特記仕様書
案内図
全体配置図
その他計画通知申請に必要な図面屋外設備配線図（平面図）

電気

機器仕様書
機器姿図
結線図
機器配置・配線図（平面図）
系統図、システムブロック図
空配管図（平面図）

電気設
備
設
計図

通信・
情
報

屋外設備配線図（平面図）

考

図面枚数が少ない場合は省略
同上

縮尺は建築図に準ずる。
縮尺は建築図に準ずる。

縮尺は建築図に準ずる。
縮尺は建築図に準ずる。

分電盤回路表制御盤回路表その他「通信・情報」に掲げる図表
表紙
図面目録
特記仕様書
案内図
全体配置図（平面図）

備

図面枚数が少ない場合は省略
同上

縮尺は建築図に準ずる。
縮尺は建築図に準ずる。

機器仕様書
機器姿図
系統図、システムブロック図
構内配線図（通信・情報設備空配管図）
機器配置図（平面図）

縮尺は建築図に準ずる。
縮尺は建築図に準ずる。

機器設置場所一覧表（卓上電話機等の固定設置しない機器がある場合）
その他計画通知申請に必要な図面
注：詳細については、上記表を標準に監督員と協議する。

12（令和５年４月 15 日改正）

図

給排
水衛
生・ガス

面

表紙
図面目録
特記仕様書
工事区分表
案内図
配置図
機器表
器具表
系統図
屋外設備図
平面図（各階）詳細図・断面図
その他計画通知申請に必要な図面
表紙
図面目録
特記仕様書
工事区分表
案内図
配置図

機械
設
備設
計図

空調

機器表
系統図（ダクト）
平面図（ダクト）（各階）
系統図（配管）平面図（配管）
（各階）

標準縮尺

備考

図面枚数が少ない場合は省略
同上

縮尺は建築図に準ずる

縮尺は建築図に準ずる
縮尺は建築図に準ずる
縮尺は建築図に準ずる

便所・機械室等

図面枚数が少ない場合は省略
同上

縮尺は建築図に準ずる

縮尺は建築図に準ずる

必要に応じて屋外設備図を作成

縮尺は建築図に準ずる

必要に応じて屋外設備図を作成

縮尺は建築図に準ずる

機械室等

自動制御設備 機器表・システム
図・動作ブロック図・平面図（各階）
詳細図・断面図
その他計画通知申請に必要な図面
表紙
図面目録
特記仕様書
工事区分表
案内図
配置図

昇降機

仕様一覧表
平面詳細図
出入口詳細図
昇降路断面図
かご室内詳細図
監視設備詳細図
設置平面図・設置断面図

図面枚数が少ない場合は省略
同上

縮尺は建築図に準ずる
縮尺は建築図に準ずる
縮尺は建築図に準ずる
縮尺は建築図に準ずる

縮尺は建築図に準ずる

機械室平面図含む

監視盤図、配線図等含む
エスカレーター設備の場合

その他計画通知申請に必要な図面
注：詳細については、上記表を標準に監督員と協議する。

13（令和５年４月 15 日改正）