平成26年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
平成26年5月7日
上場取引所
東

上場会社名 グランディハウス株式会社
コード番号 8999
URL http://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役
定時株主総会開催予定日
平成26年6月27日
有価証券報告書提出予定日
平成26年6月27日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無： 有 （アナリスト向け）（氏名） 村田 弘行（氏名） 齋藤 淳夫
配当支払開始予定日

TEL 028-650-7777
平成26年6月30日（百万円未満切捨て）

1. 平成26年3月期の連結業績（平成25年4月1日～平成26年3月31日）(1) 連結経営成績
売上高
営業利益
百万円

26年3月期25年3月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

37,259
14.5
2,932
26.5
3,034
26.8
32,540
10.9
2,317
38.2
2,392
39.8
26年3月期 1,775百万円 （30.4％）
25年3月期 1,361百万円 （44.6％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益
1株当たり当期純利益
総資産経常利益率
当期純利益
率
円銭

26年3月期25年3月期（参考） 持分法投資損益

円銭

61.25
―
47.31
―
26年3月期 ―百万円

百万円

％

1,762
1,361

29.5
44.6

売上高営業利益率

％

％

％

13.7
11.8

9.5
8.6

7.9
7.1

25年3月期 ―百万円

（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「1株当たり当期純利益」を算定しております。

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

26年3月期25年3月期（参考） 自己資本

33,524
30,118
26年3月期 13,655百万円

1株当たり純資産

百万円

％

円銭

13,655
12,11025年3月期 12,110百万円

40.7
40.2

474.53420.84（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「1株当たり純資産」を算定しております。

(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

△185
△2,099

△454
△866

987
2,754

5,554
5,207

26年3月期25年3月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

25年3月期26年3月期27年3月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―

0.00
0.00
0.00

期末

円銭

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

24.00
8.00
8.00

24.00
8.00
8.00

230
230

16.9
13.1

1.9
1.7

―

（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。平成25年3月期については当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。

3. 平成27年 3月期の連結業績予想（平成26年 4月 1日～平成27年 3月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

19,00040,000

3.1
7.4

1,470
3,050

1.2
4.0

1,520
3,150

0.6
3.8

940
1,880

1.8
6.7

32.66
65.33

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

26年3月期26年3月期26年3月期30,823,200 株 25年3月期
2,046,198 株 25年3月期
28,777,002 株 25年3月期

30,823,200 株
2,046,198 株
28,777,050 株（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行いましたが、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、期末発行済株式数（自己株式を含む）及び期末自己株式数並びに期中平均株式数を算定しております。

（参考）個別業績の概要
1. 平成26年3月期の個別業績（平成25年4月1日～平成26年3月31日）(1) 個別経営成績
売上高
営業利益
26年3月期25年3月期（％表示は対前期増減率）

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

19,603
17,628

11.2
12.1

1,565
1,190

31.6
35.6

2,048
1,522

34.5
35.6

1,309
989

32.3
42.2

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益円銭

26年3月期25年3月期

円銭

45.49
34.39

―
―

（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「1株当たり当期純利益」を算定しております。

(2) 個別財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

26年3月期25年3月期（参考） 自己資本

20,39920,08926年3月期 11,631百万円

百万円

11,631
10,54025年3月期 10,540百万円

1株当たり純資産
％

円銭

57.0
52.5

404.20366.27（注）当社は、平成25年4月1日付で普通株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「1株当たり純資産」を算定しております。

2. 平成27年 3月期の個別業績予想（平成26年 4月 1日～平成27年 3月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業収益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

10,00020,300

△3.6
3.6

810
1,580

△9.8
0.9

1,450
2,280

7.8
11.3

1,100
1,550

11.8
18.4

38.22
53.86

※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続の対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく連結財務諸表の監査手続
きが実施中であります。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．２「１．経営成績・財政状態に関する分析（１）経営成績に関する分析」をご覧ください。

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績・財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（２）財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
（４）事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．経営方針 …………………………………………………………………………………………………………………
（１）会社の経営の基本方針 ……………………………………………………………………………………………
（２）目標とする経営指標 ………………………………………………………………………………………………
（３）中長期的な会社の経営戦略 ………………………………………………………………………………………
（４）会社の対処すべき課題 ……………………………………………………………………………………………
（５）その他、会社の経営上重要な事項 ………………………………………………………………………………
４．連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………
（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………………
（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………………………
（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………………………
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………………………
（開示の省略） ………………………………………………………………………………………………………
（ストック・オプション等関係） …………………………………………………………………………………
（税効果会計関係） …………………………………………………………………………………………………
（資産除去債務関係） ………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（関連当事者情報） …………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
５．個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………
（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………
（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………
（４）個別財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（重要な会計方針） …………………………………………………………………………………………………
（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………………………
（貸借対照表関係） …………………………………………………………………………………………………
（損益計算書関係） …………………………………………………………………………………………………
（有価証券関係） ……………………………………………………………………………………………………
（税効果会計関係） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
６．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………

－

1

－

2
2
3
4
4
7
8
8
8
8
8
8
9
9
11
11
12
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15
15
16
18
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20
21
21
23
23
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25
25
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29
30
30
31
31
33
34
36
36
37
38
39
41
41
42
42
43

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

１．経営成績・財政状態に関する分析(1) 経営成績に関する分析
当連結会計年度の我が国経済は、政府による経済政策による金融緩和などの効果で、円安・株高が進行し着実な景気拡大が続きました。一方で、平成26年４月から消費税の増税が決定されたことから、住宅や自動車などの耐久消費財を中心に駆け込み需要が発生することとなりました。
住宅業界においては、上期において平成25年９月末が旧税率適用の契約期限となったオーダー住宅などで駆け込み需要が顕著となり、その反動として下期の受注が大きく落ち込むこととなりましたが、マンションや分譲住宅を含めた住宅全体としては、住宅ローン控除等の税制による支援策や低金利が続いたことなどで、堅調な需要が継続しました。
このような状況の中、当社グループにおいては、中期目標として「コア事業（不動産販売）の一層の強化」をテーマに業容の拡大に努めてまいりました。新築住宅においては、期初から千葉県柏市エリアでの営業を本格化させたことや、各エリアでのシェアの向上に取り組んだことで、販売棟数は昨年度に達成した過去最高を更新
し、1,151棟（前期比15.4％増）となりました。また、事業の中核となる用地仕入体制の整備を進めるとともに、平成26年３月には群馬県伊勢崎市に新たな支店を開設いたしました。
以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高は372億59百万円（前期比14.5％増）、営業利益は29億32百万円（前期比26.5％増）、経常利益は30億34百万円（前期比26.8％増）、当期純利益は17億62百万円（前期比29.5％増）となりました。
セグメントの業績は次のとおりです。
① 不動産販売
新築住宅販売では、用地仕入体制の一層の強化に取り組み、各エリアに専任の要員を配置することで、地権者等とのきめの細かいリレーションづくりに努めてまいりました。商品面においては、デザイン性と機能性の向上に取り組む一方で、照明機器のLED化や次世代省エネ基準への対応など、省エネ・創エネへの取り組みを一層進めてまいりました。一方、中古住宅販売では、買取り市場の物件流通量の回復が進まないことが影響し、受注棟数は前年と比較して大幅な減少となりました。このため、仕入・販売体制の再整備を進め、受注強化に取り組ん
でまいりました。この結果、販売棟数は前年同期と比べ、新築住宅は154棟増の1,151棟、中古住宅は42棟減の128棟となりました。
以上の結果、不動産販売の売上高は343億88百万円（前期比14.2％増）となり、セグメント利益は28億09百万円（前期比35.1％増）となりました。
② 建築材料販売
建築材料販売では、堅調な住宅需要とグループ住宅部門の拡大に伴い受注が好調に推移する中、生産体制の強化に取り組んだことで増収となりましたが、原料の木材価格が高騰したことが影響して利益面では減益となりました。
以上の結果、建築材料販売の売上高は26億09百万円（前期比24.5％増）となりましたが、セグメント利益は1
億20百万円（前期比26.7％減）となりました。
③ 不動産賃貸
不動産賃貸では、新たな資産の取得や売却等はありませんでしたが、前期において一時賃貸用としていた資産（前期の収入64百万円）を本来予定の分譲用地（真岡大谷台ニュータウン）に振替えたことが影響し、売上高は２億61百万円（前期比20.3％減）、セグメント利益は１億33百万円（前期比31.1％減）と減収・減益となりました。
次期の見通し日本経済は、消費税増税による個人消費への影響が懸念されるものの、雇用・所得環境の改善が見込まれることや、日銀による金融緩和の継続による資産効果、政府による経済対策による効果等が期待されることから、景気の拡大が続くものと見込まれます。
このような中、当社はコア事業である新築住宅の販売事業に経営資源を集中する事業戦略のもとで、引き続き生産体制の強化を図り、営業エリアの拡大とシェアの向上に取り組んでまいります。
平成27年３月期の連結業績予想につきましては、売上高400億00百万円（前期比7.4％増）、営業利益30億50百万円（前期比4.0％増）、経常利益31億50百万円（前期比3.8％増）、当期純利益18億80百万円（前期比6.7％増）を見込んでおります。

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2

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(2) 財政状態に関する分析
a．連結貸借対照表の状況
当連結会計年度末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ34億06百万円増加して335億24百万円となりました。これは主に、不動産販売事業において営業エリアの拡大が進む中、分譲用地（販売用不動産）が増えたことで、流動資産が32億48百万円増加したことが要因であります。
負債は、前連結会計年度末に比べ18億61百万円増加して198億69百万円となりました。これは主に、分譲用地の仕入資金（短期借入金）が増えたことで、流動負債が21億57百万円増加したことが要因であります。
純資産は、利益剰余金の増加により前連結会計年度末に比べ15億44百万円増加して136億55百万円となりました。これは配当が２億30百万円あった一方で、17億62百万円の当期純利益の獲得があったことによります。
b．当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動により資金が減少し、財務活動により資金が増加したことで、当連結会計年度末の資金は、前連結会計年度末に比べ３億46百万円増加し、55億54百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は、１億85百万円（前期比19億13百万円減）となりました。これは主に、税金等調
整前当期純利益の獲得と仕入債務等の増加がありましたが、たな卸資産や法人税等の支払などが増加したことが要因であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は、４億54百万円（前期比４億11百万円減）となりました。これは主に、取引関係の強化を目的に株式会社足利ホールディングスの株式を取得したことで投資有価証券が増加したこと、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づく供託で保証金の差入が増加したことなどが要因であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果獲得した資金は、９億87百万円（前期比17億67百万円減）となりました。これは主に、分譲用地の仕入資金として短期借入金が増加したことが要因であります。
当社グループのキャッシュ・フロー指標は下記のとおりであります。
平成24年３月期

平成25年３月期

平成26年３月期

自己資本比率（％）

43.5

40.2

40.7

時価ベースの自己資本比率（％）

24.3

34.7

28.2

キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）

4.2

－

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）

12.9

－

－

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。なお、平成25年３月期及び平成26年３月期におけるキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオにつきましては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
（注４）有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。

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3－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(3) 利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、利益配分につきましては将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当の継続を基本方針としており、また、時機に応じて特別配当又は記念配当を実施し業績の伸長に応じても積極的に利益還元を行う予定であります。
この方針に基づき、当期（第23期）の１株当たり配当額は８円とさせていただきます。また、次期（第24期）の１
株当たり配当額につきましても、当期と同額の１株当たり８円を予定しております。
なお、当社は、定款において取締役会の決議による機動的な剰余金の配当の実施を可能とする定めをおいておりま
すが、配当金の支払回数については、従来どおり毎年３月31日を基準日とする年１回の配当制度を継続する予定であります。また、自己株式取得については、１株当たりの利益の増加を通じて配当とあわせた総合的な利益還元となる
よう、財政状態に応じて実施いたします。
(4) 事業等のリスク
当社グループの経営成績、財政状態及び株価等に影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。なお、将来に関する事項につきましては、現時点で入手可能な情報に基づき判断したものであります。
① 不動産販売について
ア．住宅需要
当社グループの事業は不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸から構成され、平成26年３月期において、不動産販売が連結売上高の92.3％を占めております。不動産販売は、戸建住宅の分譲販売、注文住宅の販売、住宅用土地の開発販売、その他外構工事の追加工事等でありますが、住宅及び住宅用土地の販売は、購入者の購買意欲や需要動向に左右される傾向にあります。また、住宅購入者の購買意欲や需要動向は、景気・金利・
地価動向並びに将来予測及び住宅税制等の影響を受けやすく、これら諸要因の動向によっては当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
イ．営業地域について当社グループは、北関東エリアを営業基盤としており栃木県の販売構成比が58.1％（平成26年３月期。以下同じ）と高くなっております。他県については、茨城県(水戸市・牛久市他)が26.7％、群馬県(高崎市・太田市他)が9.7％、千葉県(柏市他)が5.3％と、近年は栃木県以外の営業エリアの拡大を進めておりますが、競合関係等、当社の戦略が計画通りに進捗しない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
ウ．競合について
当社グループは、栃木県内のエリアにおいては比較的競争力があるものと認識しております。しかしながら、当社グループの土地の供給体制を揺るがすような新規参入業者が現れた場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
また、首都圏エリアでは同業他社との競合が多く発生します。当社の建売住宅等の販売においては、間取り、外観及び街並み等に拘った付加価値の高い商品とすることに努めており、低価格を戦略としている住宅メーカーとは一線を画しておりますが、今後の競合激化により著しい価格低下が発生する場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
エ．用地並びに販売在庫の確保
当社グループでは不動産販売において、土地の仕入（用地交渉）から行政との折衝、宅地開発、許認可の取得、建設・施工、アフターメンテナンスまでを行っております。土地仕入から建物が完成するまでには、通常８ヶ月程度の期間を要するため、立地条件に恵まれた土地の仕入が困難になる場合、土地の仕入価格が高騰する場合など、販売に先立って土地の確保や計画通りの用地調達が行えない場合並びに天災その他予想し得ない事態による施工期間の遅延等の要因により販売在庫が確保できない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
オ．従業員の状況について
不動産業界は人材の流動化が激しく退職率も高いとされておりますが、当社グループも例外ではなく、特に営業社員について退職率が高い傾向がみられます。その主な要因は、商品が高額であり安定的に成果を挙げられるまでにある程度の期間と経験が必要でありますが、その前に転職を選択するに至る例が多いことであります。こうした状況に対し当社は、採用前及び採用時における業務内容の説明の徹底、さらに入社時より教育研
修やＯＪＴを通じて当社が行う地域密着型営業を全員に浸透させること等により、定着率の向上を図っており
ますが、営業社員の安定的な確保が計画通りに実現できない場合、当社の事業展開において重要な役割を担う人材の育成が十分にできなかった場合、又は定着率の向上が図れなかった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

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4

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

カ．自然災害等について
大規模自然災害等の発生時には、営業拠点等の事業用資産の損害や戸建住宅等の商品の損害等の修復費用の発生、人的・物的損害やライフライン・社会インフラの障害による営業拠点又はサイトにおける事業の停止や遅滞、商品の補修や工事・材料の納入遅延等による商品の完成時期や引渡時期の遅延等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
②

財政状態、経営成績について
ア．借入金への依存
当社グループの不動産販売では、プロジェクト案件ごとに用地取得、開発費用及び建物建築に必要な資金の全部又は一部を、主に当該用地を担保とする金融機関等からの借入金によって調達しております。また、不動
産賃貸における自社保有物件の購入又は建設資金及び事業拠点の開設に伴う不動産の購入又は建設資金についても主に借入金により調達しております。（平成26年３月期の有利子負債残高153億96百万円）
このため、経済情勢の変化等により市場金利が上昇或いは高止まりした場合、当社グループの信用力の低下により借入額等に制約を受けた場合には、支払利息の負担が増加又は事業計画の変更等が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
イ．固定資産及び販売用不動産の価値下落リスク
当社グループは、北関東エリアを営業基盤に不動産の取得、開発、販売及び賃貸等の事業を行っており、不動産市況が悪化した場合には、保有している固定資産の減損或いは販売用不動産及びその他資産の多額の評価損等の計上によって、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
ウ．引渡し時期遅延による業績変動について
不動産販売の戸建住宅においては、売上の計上時期が物件の引渡時期になります。大規模な開発行為が伴う案件は引渡しまでに長期間を要するものもありますが、土地仕入れから建物が完成するまでの通常８ヶ月程度であり、進捗の管理は厳格に行っておりますが、天災その他予想し得ない事態による工期の遅延、不測の事態により引渡しが大幅に遅れ売上が翌期にずれこむ場合には、当社グループの業績は影響を受ける可能性があります。また、販売期間が短くなるようなヒット商品が出た場合や景気動向その他の要因により、予定の販売棟数を上回る受注があった場合には、その後の販売商品の供給に端境を生じ、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
エ．資材高騰リスク
当社グループが扱う戸建住宅は、木材や石油関連の資材を使用していることから、市況や為替変動により資材の仕入価格が上昇し、これらのコストダウンや価格転嫁等が難しい場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

③

法的規制等について
当社グループは、宅地建物取引業法、建設業法、建築士法等の許認可等を受け事業を行っております。このほか、都市計画法、国土利用計画法、宅地造成等規制法、建築基準法、住宅の品質確保の促進等に関する法
律、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律等の各種法令や条例等の規制を受けております。これらの法令・条例の改廃及び新たな法令が制定された場合は、新たな対応費用の発生や所管官庁の審査期間等の長期化等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
宅地建物取引業法、建設業法、建築士法等の許認可等には有効期間及び取消事由等が定められております。
当社グループでは法令遵守に努めており、現時点で取消し又は更新拒否の事由に該当する事実はありません
が、将来何らかの理由により、当該許認可が取消され又はこれらの更新が認められない場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
当社グループにおける主要な許認可等及びその有効期間・取消事由等は次表のとおりであります。

－

5

－

グランディハウス㈱（8999）

許認可等の名称

宅地建物取引業者
免許

会社名
グランディハウス㈱国土交通大臣(3)第5942号
平成21年10月21日～平成26年10月20日

茨城グランディハウス㈱茨城県知事(2)第6548号
平成24年12月1日～平成29年11月30日

群馬県知事(2)第6860号
群馬グランディハウス㈱平成24年12月12日～平成29年12月11日
千葉グランディハウス㈱千葉県知事(1)第16460号
平成25年４月４日～平成30年４月３日㈱中古住宅情報館

国土交通大臣(1)第8039号
平成22年９月１日～平成27年８月31日

グランディハウス㈱栃木県知事許可(特－24)第22719号
平成25年２月１日～平成30年１月31日

茨城グランディハウス㈱茨城県知事許可(般－24)第32248号
平成25年３月６日～平成30年３月５日

建設業許可

グランディハウス㈱茨城グランディハウス㈱建築士事務所登録

許認可番号・有効期間

平成26年３月期決算短信

規制法令

許認可等の
取消事由等

宅地建物
取引業法

第65条、
第66条、
第67条

建設業法

第28条、
第29条、
第29条の2

建築士法

第26条

一級建築士事務所登録
栃木県知事登録Aハ第2430号
平成23年11月28日～平成28年11月27日
一級建築士事務所登録
栃木県知事登録Aロ第2694号
平成23年１月４日～平成28年１月３日
一級建築士事務所登録
茨城県知事登録第A3316号
平成25年３月６日～平成30年３月５日
二級建築士事務所登録
茨城県知事登録第B5348号
平成25年３月29日～平成30年３月28日

一級建築士事務所登録
群馬グランディハウス㈱ 群馬県知事登録第4164号
平成24年11月30日～平成29年11月29日
一級建築士事務所登録
千葉グランディハウス㈱ 千葉県知事登録第1-1304-7782号
平成25年４月19日～平成30年４月18日㈱中古住宅情報館

二級建築士事務所登録
栃木県知事登録Bイ第4320号
平成24年４月25日～平成29年４月24日

ゼネラルリブテック㈱二級建築士事務所登録
栃木県知事登録B第4467号
平成23年３月１日～平成28年２月29日

二級建築士事務所登録
グランディリフォーム㈱ 栃木県知事登録B第4539号
平成25年６月７日～平成30年６月６日④

個人情報保護について
当社グループは、受注活動を行う上で顧客情報等の個人情報を取り扱っております。情報管理には、管理体制の構築、社内規程の整備等、万全を期しておりますが、万が一個人情報が外部に漏洩した場合は信用の失墜や損害賠償等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

－

6

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社６社より構成されており、不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸を主な事業としております。
当社グループの事業内容及び当社と子会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
(1) 不動産販売
当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びア
フターメンテナンスまでを行っております。
中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に統括する体制としており、当社は栃木県及び茨城県の一部を、茨城グランディハウス株式会社は茨城県を、群馬グランディハウス株
式会社は群馬県を、また千葉グランディハウス株式会社は千葉県を、それぞれ基本的な営業エリアとして事業を展開しております。
また、株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフターメンテナンス及びリフォーム事業を行っております。
(2) 建築材料販売
ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っております。
(3) 不動産賃貸
当社において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行っております。
［事業系統図］（平成26年３月31日現在）
以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

－

7

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

３．経営方針(1) 会社の経営の基本方針
当社グループは、快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献することを経営の基本方針としております。この方針のもと、創業時より培ってきた宅地開発力をコア・コンピタンスとして、土地の仕入れから住宅の設計・建築・販売、アフターサービスまでの自社一貫体制により、土地と建物の双方に高い付加価値を加えた魅力ある住宅をご提案してまいりました。今後とも、新技術の開発や品質の向上、サービスの充実などを通じて、よりよい住まいをお届けしていくべく努力を重ねるとともに、企業市民として社会の期待に応えてまいります。
(2) 目標とする経営指標
当社グループは、安定的で持続可能な成長を目指しており、「売上高」及び「経常利益」を成長性と収益力を示す指標として重視しております。成長の目標値については、毎期10％以上としております。
(3) 中長期的な会社の経営戦略
当社グループでは、「新築住宅を主体にコア事業である不動産販売事業を強化し持続的な成長を目指す」ことを中期的な基本方針としており、成長戦略として営業エリアの拡大と各エリアでのシェアの向上に取り組んでまいります。昨年度においては、千葉県柏市エリアの再構築に着手し、平成26年３月には伊勢崎支店（群馬県伊勢﨑市）を開設して群馬県エリアでの受注拡大に向けた取り組みを開始いたしました。
また、成長戦略に沿った生産体制を整備・強化し、経営基盤を一層強固なものとしてまいります。分譲住宅事業
は、自社グループで土地の仕入から宅地造成、建物の設計・施工管理までを一貫して行うことで、品質水準を維持しながら高い生産性を確保しております。引き続き用地仕入力の強化と、建築体制の整備・強化に取り組み、他社との差別化を図ってまいります。
(4) 会社の対処すべき課題
我が国経済は、消費税の増税による個人消費の減少や駆け込み需要の反動による住宅投資の減少懸念はあるものの、企業業績の改善や賃上げなどによる雇用改善の効果など、景気の回復期待が続いております。
このような中、当社グループは、引き続き「新築住宅を主体に不動産販売事業を強化し持続的な成長を目指す」こ
とを基本方針として、営業エリアの拡大と各エリアでのシェアの向上を経営テーマとしております。このため、分譲用地の仕入要員の増員や新規エリアにおける建築技能者の確保など生産体制の整備を図ることで経営基盤を強固なものとして、地域に密着した営業を一層推進し、収益力の向上に努めてまいります。
(5) その他、会社の経営上重要な事項
当社グループの取扱う商品及びサービスは一般の個人を主な対象としておりますので、当社の役員が当社と商品等の取引を希望する場合があります（例：自宅の購入や建築）。この場合、一般顧客との取引と同水準の適正な利益を確保できる価格（一般顧客向の販売価格が設定されている商品等（例：建売住宅）については当該価格。その他の商品等（例：注文住宅など）については適正な積算価格や正式な鑑定評価に基づいて決定した価格）で行うことを取引の条件とし、事前に取締役会の承認を得て取引を行っております。

－

8

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品
原材料及び貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計

－

9

－

当連結会計年度(平成26年３月31日)

5,218,245
394,082※１ 6,171,787
10,159
※１,※２ 7,404,313
252,665
113,328
124,336
256,258△2,78819,942,389

5,562,541
584,984※１ 8,903,433
9,388※１ 7,373,275
174,064
138,064
126,944
321,913△4,19623,190,415※１ 4,663,682※１ 4,680,319△1,324,144
3,339,538
16,171△11,6274,543
276,085△231,095
44,989
※１,※２ 5,915,880
253,914△99,175
154,738
9,459,690
64,062△1,435,893
3,244,425
25,121△13,112
12,009273,207△231,169
42,038※１ 5,817,230
256,360△114,981
141,378
9,257,082
68,487※１ 514,882※１ 744,408

29,98786,29557,245△36,283
652,127
10,175,880
30,118,269

41,707
100,514※１ 155,166△32,818
1,008,979
10,334,548
33,524,964

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計－10－

当連結会計年度(平成26年３月31日)

2,299,933

2,636,832※１ 11,639,900※１ 13,347,080※１ 482,612※１ 410,495

49,630579,31355,433644,494
15,751,317

49,770735,391
63,040666,258
17,908,869※１ 1,828,171※１ 1,461,426

123,134
221,276
17,241－
66,4932,256,316
18,007,633

103,482－
45,166286,655
63,825
1,960,555
19,869,425

2,077,500
2,205,165
8,179,785△351,814
12,110,636

2,077,500
2,205,165
9,712,087△351,814
13,642,938－－
12,110,636
30,118,269

12,60012,60013,655,539
33,524,964

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)(自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
減損損失
リース解約損
環境対策費
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前当期純利益
当期純利益

－

11

－

(自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)

32,540,755
26,484,807
6,055,947※１ 3,738,810

37,259,532
30,207,471
7,052,061※１ 4,119,884

2,317,137

2,932,176

900
139
161,020
135,062
31,747
328,869

1,435
138
195,811
142,160
26,881
366,427

214,420
32,198
6,909
253,527
2,392,479

263,944－－
263,9443,034,659※２ 20,251※２ 18,192※３ 46,260※３ 112,590

41
27,39993,953
2,298,525
947,629△10,435
937,194
1,361,331
1,361,331

3,575－
134,358
2,900,301
1,161,509△23,726
1,137,782
1,762,518
1,762,518

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結包括利益計算書）（単位：千円）(自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
少数株主に係る包括利益

－

12

－

(自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)

1,361,331

1,762,518－－
1,361,331※ 12,600

1,775,119

1,361,331－

1,775,119－

12,600グランディハウス㈱（8999）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自平成24年４月１日

平成26年３月期決算短信

至平成25年３月31日）(単位：千円)
株主資本
純資産合計

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,077,500

利益剰余金

2,205,165

自己株式

7,106,226

株主資本合計△351,780

11,037,110

11,037,110

当期変動額
剰余金の配当△287,772△287,772△287,772

当期純利益

1,361,331

1,361,331

1,361,331

△33

△33

△33

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

1,073,559△33

1,073,525

1,073,525

2,077,500

2,205,165

8,179,785△351,814

12,110,636

12,110,636

当連結会計年度（自平成25年４月１日

至平成26年３月31日）(単位：千円)

株主資本

当期首残高

その他の包括利益累計額

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

2,077,500

2,205,165

8,179,785△351,814

12,110,636

その他の包括その他有価証
利益累計額合券評価差額金
計
－

－

純資産合計

12,110,636

当期変動額
剰余金の配当△230,216△230,216△230,216

当期純利益

1,762,518

1,762,518

1,762,518

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

12,60012,60012,600－－1,532,302－

1,532,302

12,60012,6001,544,903

2,077,500

2,205,165

9,712,087△351,814

13,642,938

12,60012,60013,655,539

－

13

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)(自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
減損損失
固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
リース債務の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高

－

14

－

(自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)

2,298,525
220,766
41,597
17,241
4,218△8,998－△1,039214,420
46,26020,251
19,355△4,331,279
455,622△52,645△1,055,703
1,039△214,353△830,434△2,099,451

2,900,301
230,359△221,276
27,924
7,606△2,057
286,655△1,574
263,944
112,590
18,192△187,423△2,645,973
336,899△25,659
1,100,510
1,574△280,858△1,006,985△185,759△353,103△19,192△499,880
－
5,517
△41
4,063
△21,600
18,000△866,236△108,956△20,833△210,000△14,700
4,179△111,582
1,176△15,500
21,440△454,776

3,155,270
943,000△1,008,734△33△286,913△47,678
2,754,910△210,776
5,418,522※ 5,207,745

1,707,180
50,000△488,862－△229,828△51,157
987,332
346,796※ 5,207,745※ 5,554,541

グランディハウス㈱（8999）（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

－

15

－

平成26年３月期決算短信

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項(1）連結子会社の数 6社(2) 主要な連結子会社の名称
茨城グランディハウス㈱群馬グランディハウス㈱千葉グランディハウス㈱㈱中古住宅情報館
ゼネラルリブテック㈱グランディリフォーム㈱２．持分法の適用に関する事項
持分法適用の非連結子会社及び関連会社はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
４．会計処理基準に関する事項(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券（イ）満期保有目的の債券償却原価法（定額法）を採用しております。
（ロ）その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
ロ デリバティブ
金利スワップ取引
時価法を採用しております。
ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時価評価を行っておりません。
ハ たな卸資産(イ）販売用不動産・仕掛販売用不動産
個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
しております。
(ロ）未成工事支出金
個別法に基づく原価法を採用しております。
(ハ）商品・製品・原材料総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
しております。
(ニ）貯蔵品
最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産(リース資産を除く)
定率法を採用しております。ただし、建物については定額法を採用しております。
なお、主な資産の耐用年数は次のとおりであります。
建物
８～50年
ロ 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
ハ リース資産リース期間を耐用年数とする定額法を採用しております。
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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
ニ 長期前払費用
定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
イ 貸倒引当金債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ 完成工事補償引当金
完成工事に係る瑕疵担保及びアフターサービスの費用に備えるため、過去の補償・修繕実績に将来の補償・修繕見込みを加味して計上しております。
ハ 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末における要支給額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
従業員の退職給付に備えるため当連結会計年度末における退職給付債務（簡便法により自己都合要支給額の100％）に基づき計上しております。

(5）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
イ 当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)
ロ その他の工事
工事完成基準(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均等償却をしており、それ以外は発生連結会計年度の期間費用としております。

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（表示方法の変更）（連結貸借対照表）
前連結会計年度において表示していた「退職給付引当金」は「退職給付に関する会計基準」(企業会計基準第26号
平成24年５月17日。以下「退職給付会計基準」という。)及び「退職給付に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第25号 平成24年５月17日。以下「退職給付適用指針」という。）の適用に伴い、当連結会計年度より「退職給付に係る負債」として表示しております。
退職給付会計基準等の適用については、退職給付会計基準第37項に定める経過的な取扱いに従っており、表示の組替えは行っておりません。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他の支出」に含めていた「差入保証金の差入による支出」及び「その他の収入」に含めていた「差入保証金の回収による収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計
年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他の支出」に表示していた△21,641千円は、「差入保証金の差入による支出」△41千円、「その他の支出」△21,600千円及び「その他の収入」に表示していた22,063千円は、「差入保証金の回収による収入」4,063千円、「その他の収入」18,000千円として組み替えております。

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結貸借対照表関係）※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）
販売用不動産
仕掛販売用不動産
建物
土地
計

当連結会計年度（平成26年３月31日）

4,032,354千円
5,923,679
2,971,433
5,309,609

6,317,252千円
3,137,507
2,894,482
5,210,959

18,237,075

17,560,201

上記のうち、担保権の設定が留保されている資産は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）
販売用不動産
仕掛販売用不動産計

当連結会計年度（平成26年３月31日）

2,455,523千円
3,826,329

5,235,272千円
764,957

6,281,852

6,000,229

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
長期借入金
計

当連結会計年度（平成26年３月31日）

10,531,800千円
334,185
1,497,066

9,373,100千円
285,960
1,258,136

12,363,051

10,917,196

上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく保証供託金及び住宅販売瑕疵担保保証金として差し入れている資産は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）
投資有価証券その他（投資その他の資産）※２

当連結会計年度（平成26年３月31日）

159,962千円－

359,934千円
110,000

資産の振替額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

土地から仕掛販売用不動産への振替
計

当連結会計年度（平成26年３月31日）

13,848－

13,848－３

保証債務
住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関
からのつなぎ融資に対する保証）
前連結会計年度（平成25年３月31日）

住宅ローン利用者に対する保証
計
４

当連結会計年度（平成26年３月31日）

565,670千円

967,650千円

565,670

967,650

当座貸越
当座貸越契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）

当座貸越極度額
借入実行残高3,300,000千円
808,000

6,600,000千円
2,485,500

差引額

2,492,000

4,114,500

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結損益計算書関係）※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

広告宣伝費
役員報酬
給与手当

428,084千円
315,365
1,900,387

469,311千円
378,350
2,059,494

退職給付費用
減価償却費

46,14984,95550,262
89,793※２

固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

建物及び構築物
その他
計

（自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

18,681千円
1,569

17,560千円
631

20,251

18,192※３減損損失
前連結会計年度(自平成24年４月１日 至平成25年３月31日)
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
場所

用途

種類

栃木県栃木市

販売目的に用途を変更した資産

土地

栃木県栃木市

販売目的に用途を変更した資産

建物

栃木県足利市

販売目的に用途を変更した資産

土地

栃木県足利市

処分予定資産建物等

当社グループは、原則として販売目的に用途変更した資産及び処分予定資産については個別にキャッシュ・フロ
ーを生み出す最小単位としております。
当連結会計年度末において、販売目的に用途変更した資産及び処分予定資産については、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、差額46,260千円を減損損失として特別損失に計上しております。
その内訳は栃木県栃木市の土地11,852千円、栃木県栃木市の建物13,718千円、栃木県足利市の土地2,942千円、栃木県足利市の建物等17,747千円であります。
回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、販売目的に用途変更した資産の回収可能価額は売却予定価額により評価し、処分予定資産の回収可能価額は備忘価額をもって評価しております。
当連結会計年度(自平成25年４月１日 至平成26年３月31日)
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
場所

用途

種類

栃木県宇都宮市

遊休資産

土地

栃木県宇都宮市

遊休資産

建物等

当社グループは、原則として遊休資産については個別にキャッシュ・フローを生み出す最小単位としております。
当連結会計年度末において、遊休資産については、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、差額112,590千円を減損損失として特別損失に計上しております。
その内訳は栃木県宇都宮市の土地98,650千円、栃木県宇都宮市の建物13,940千円であります。
回収可能価額は、正味売却価額により測定しております。

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結包括利益計算書関係）※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額（自至前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

その他有価証券評価差額金：
当期発生額
組替調整額

（自
至

当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）－千円－

19,500千円
－

税効果額

－
－

19,500△6,899

その他有価証券評価差額金－

12,600－12,600

税効果調整前その他の包括利益合計（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自平成24年４月１日

至平成25年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

普通株式（注）１

102,744

10,171,656－

10,274,400

合計

102,744

10,171,656－

10,274,400

普通株式（注）２

6,820

675,246－

682,066

合計

6,820

675,246－

682,066

発行済株式

自己株式

（注）１．普通株式の発行済株式総数の増加10,171,656株は、平成24年４月１日付株式分割（１：100）を実施したことによるものであります。
２．普通株式の自己株式の株式数の増加675,246株は、平成24年４月１日付株式分割（１：100）の実施による増加
675,180株、単元未満株式の買取りによる増加66株であります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1) 配当金支払額（決議）
平成24年５月21日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

287,772

3,000

基準日

効力発生日

平成24年３月31日

平成24年６月29日(2) 基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの（決議）
平成25年５月20日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（千円）

配当の原資

１株当たり配当額（円）

普通株式

230,216

利益剰余金

24

－

21

－

基準日

効力発生日

平成25年３月31日 平成25年６月28日

グランディハウス㈱（8999）

当連結会計年度（自平成25年４月１日

平成26年３月期決算短信

至平成26年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期
首株式数（株）

当連結会計年度増
加株式数（株）

当連結会計年度減
少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

普通株式（注）１

10,274,400

20,548,800－

30,823,200

合計

10,274,400

20,548,800－

30,823,200

普通株式（注）２

682,066

1,364,132－

2,046,198

合計

682,066

1,364,132－

2,046,198

発行済株式

自己株式

（注）１．普通株式の発行済株式総数の増加20,548,800株は、平成25年４月１日付株式分割（１：３）を実施したことによるものであります。
２．普通株式の自己株式の株式数の増加1,364,132株は、平成25年４月１日付株式分割（１：３）を実施したことによるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項(1) 配当金支払額（決議）
平成25年５月20日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）

普通株式

230,216

24

基準日

効力発生日

平成25年３月31日

平成25年６月28日(2) 基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
次のとおり、決議を予定しております。
（決議）
平成26年５月19日
取締役会

株式の種類

配当金の総額（千円）

配当の原資

１株当たり配当額（円）

普通株式

230,216

利益剰余金

８

－

22

－

基準日

効力発生日

平成26年３月31日 平成26年６月30日

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度（自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日）

当連結会計年度（自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日）

現金及び預金勘定
預入期間が３か月を超える定期預金

5,218,245千円△10,500

5,562,541千円△8,000

現金及び現金同等物

5,207,745

5,554,541(開示の省略)
リース取引、金融商品、有価証券、デリバティブ取引、退職給付、賃貸等不動産に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。

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－

グランディハウス㈱（8999）（ストック・オプション等関係）
該当事項はありません。

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24

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平成26年３月期決算短信

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）

22,819千円
78,954－50,28430,28420,96945,797

54,843千円－
102,920
61,704
31,38922,88034,453

繰延税金資産
固定資産減損損失
退職給付引当金
退職給付に係る負債
未払事業税
連結会社取引未実現利益
完成工事補償引当金
その他
繰延税金資産小計
評価性引当額249,109△38,477

308,191△73,833

繰延税金資産合計

210,631234,358－

6,899

繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
繰延税金負債合計－

6,899

繰延税金資産の純額

210,631
124,336
86,295

227,459
126,944
100,514

うち、「流動資産」計上額
うち、「投資その他の資産」計上額

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった
主要な項目別の内訳
前連結会計年度（平成25年３月31日）

当連結会計年度（平成26年３月31日）

法定実効税率（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目
給与等が増加した場合の法人税額の特別控除
連結子会社の適用税率差異
住民税均等割
評価性引当額の増減
その他

37.8％

37.8％

0.8
－
0.6
0.5
0.6
0.5

0.8
△1.4
0.6
0.4
1.3
△0.3

税効果会計適用後の法人税等の負担率

40.8

39.2

（資産除去債務関係）
前連結会計年度末（平成25年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度末（平成26年３月31日）
該当事項はありません。

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グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、不動産・住宅に関連する事業を行っております。取り扱う主な不動産・製品・サービスは、建売住宅を主力とした一般木造住宅、プレカット材の製造と建築材料の販売、及び事務所・駐車場等の賃貸サービスであり、これらの不動産・製品・サービス別に包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。したがって、当社グループのセグメントは、不動産・製品・サービスを基礎とした「不動産販売事業」、「建築材料販売事業」、「不動産賃貸事業」の３つのセグメントとしております。
「不動産販売事業」は、新築戸建住宅・中古住宅等の販売を行っております。「建築材料販売事業」は、プレカット材の製造・販売及び住宅用の建築材料の販売を行っております。「不動産賃貸事業」は、事務所・住宅等及び駐車場の賃貸を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場価格を参考にして算定しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自平成24年４月１日 至平成25年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高

30,117,269

2,095,652

327,833 32,540,755－

2,204,599

59,314

計

30,117,269

4,300,252

387,147 34,804,669 △2,263,913 32,540,755

セグメント利益

2,078,680

164,725

セグメント資産20,337,501

1,936,179

4,717,452 26,991,132

3,127,137 30,118,269

セグメント負債

16,533,145

1,623,026

100,194 18,256,367△248,733 18,007,633

128,704

39,31152,750220,766－

220,766

869

31

－

900

－

900

202,590

11,145684

214,420－

214,420384,339

21,203285

405,827－

405,827

計

売上高

193,157－ 32,540,755

2,263,913 △2,263,913

2,436,563△44,084－

2,392,479

その他の項目
減価償却費
受取利息
支払利息
有形固定資産及び無形固定資産
の増加額

－

26

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

当連結会計年度（自平成25年４月１日 至平成26年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント

連結
財務諸表
計上額
（注）２

調整額
（注）１

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高

34,388,656

2,609,566

261,308 37,259,532－

2,677,549

73,485

計

34,388,656

5,287,116

334,794 40,010,567 △2,751,035 37,259,532

セグメント利益

2,809,029

120,697

セグメント資産23,668,428

2,096,663

4,501,781 30,266,873

3,258,090 33,524,964

セグメント負債

18,357,219

1,750,983

89,332 20,197,535△328,110 19,869,425

減価償却費

138,886

40,45851,014230,359－

230,359

受取利息

1,395

39

－

1,435

－

1,435

支払利息
251,612
11,886有形固定資産及び無形固定資産
122,499
41,596の増加額（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。

446

263,944－

263,944

5,174

169,270－

169,270

計

売上高

133,173－ 37,259,532

2,751,035 △2,751,035

3,062,899△28,240－

3,034,659

その他の項目セグメント利益（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

当連結会計年度△44,084△28,240△44,084△28,240セグメント資産（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメント間の債権の相殺消去△247,517△331,050

セグメント間未実現利益消去△30,952△23,452

全社資産

3,405,607

3,612,593

3,127,137

3,258,090

合計※全社資産は主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券であります。
セグメント負債（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間の債務の相殺消去
合計

当連結会計年度△248,733△328,110△248,733△328,110

受取利息（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

－

27

－

当連結会計年度－－－－

グランディハウス㈱（8999）

支払利息

平成26年３月期決算短信（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

当連結会計年度－－－－

有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

当連結会計年度－－－－

２．セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自平成24年４月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至平成25年３月31日）（単位：千円）

不動産販売
外部顧客への売上高

建築材料販売30,117,269

2,095,652

不動産賃貸
327,833

合計
32,540,755

２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自平成25年４月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至平成26年３月31日）（単位：千円）

不動産販売
外部顧客への売上高

建築材料販売34,388,656

2,609,566

不動産賃貸
261,308

合計
37,259,532

２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。

－

28－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自平成24年４月１日 至平成25年３月31日）(単位：千円)

減損損失

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

25,571－

20,689

当連結会計年度（自平成25年４月１日

計

調整額

46,260

合計－

46,260至平成26年３月31日）(単位：千円)

減損損失

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

112,590--

計
112,590【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自平成24年４月１日 至平成25年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自平成25年４月１日
該当事項はありません。

至平成26年３月31日）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自平成24年４月１日 至平成25年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自平成25年４月１日
該当事項はありません。
（関連当事者情報）
前連結会計年度（自平成24年４月１日
該当事項はありません。
当連結会計年度（自平成25年４月１日
該当事項はありません。

至平成26年３月31日）

至平成25年３月31日）

至平成26年３月31日）

－

29

－

調整額

合計
-

112,590

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日）

当連結会計年度（自 平成25年４月１日
至 平成26年３月31日）

１株当たり純資産額

420.84円

474.53円

１株当たり当期純利益金額

47.31円

61.25円（注）１．前連結会計年度及び当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．当社は、平成25年２月18日開催の当社取締役会の決議に基づき、平成25年４月１日付で株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産
額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
（注）３．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
項目

（自
至

前連結会計年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

当期純利益金額（千円）（自至当連結会計年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

1,361,331

1,762,518－－

普通株式に係る当期純利益金額（千円）

1,361,331

1,762,518

期中平均株式数（株）

28,777,050

28,777,002

普通株主に帰属しない金額（千円）（重要な後発事象）
該当事項はありません。

－

30

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

５．個別財務諸表（１）貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(平成25年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
未収入金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
車両運搬具
工具、器具及び備品
土地
リース資産
有形固定資産合計
無形固定資産
電話加入権
商標権
ソフトウエア
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
長期前払費用繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計

3,071,957※５ 8,237※１,※６ 4,059,115
4,426※１,※２ 3,788,773
16,92894,44928,390※５ 56,312
32,868※５ 6,901△25
11,168,335

－

31

－

当事業年度
(平成26年３月31日)

3,368,093※５ 15,754※１,※６ 3,873,934

7,228※１ 3,920,355

18,072
76,43457,855※５ 78,093
55,254※５ 3,735△24
11,474,788※１ 2,787,365※１ 2,679,726

51,777164
28,889
※１,※２ 5,067,859
59,2597,995,315

47,08659
23,553※１ 4,969,209
59,113
7,778,748

6,408
3,787
35,02045,216

6,408
3,619
37,74047,767※１ 314,929※１ 544,445

470,000
602
9,416
76,1089,824
880,880
8,921,412
20,089,748

470,000
602
6,092
68,1789,103
1,098,421
8,924,936
20,399,725

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(単位：千円)
前事業年度(平成25年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等未払消費税等
未成工事受入金
前受金
預り金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
別途積立金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計※５ 1,473,055※５ 1,286,812※１ 6,288,700※１ 5,732,000※１ 228,026※１ 176,796

21,086
37,599119,262
281,577－
51,502
68,775
128,616
15,470
5,006
8,718,677

－

32

－

当事業年度
(平成26年３月31日)

20,913※５ 56,526※５ 110,825

371,990
68,62865,556
50,682
124,425
22,0995,961
8,093,216※１ 548,574※１ 371,778

40,790173,955
11,40056,118830,8399,549,517

41,203
180,073
29,39952,275
674,730
8,767,947

2,077,500

2,077,500

2,184,000
21,1652,205,165

2,184,000
21,1652,205,165

153,475

153,475

3,400,000
3,055,905
6,609,380△351,814
10,540,231

3,400,000
4,134,851
7,688,326△351,814
11,619,177－－
10,540,231
20,089,748

12,60012,600
11,631,778
20,399,725

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（２）損益計算書(単位：千円)(自至前事業年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
販売用不動産譲渡益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
リース解約損
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益

－

33

－

(自
至

当事業年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日)※１ 17,628,551※１ 19,603,067※１ 14,314,884※１ 15,709,869

3,313,667

3,893,198※１ 2,123,640※１ 2,327,311

1,190,026

1,565,886※１ 300,583※１ 402,773※１ 95,981※１ 101,905

79,287※１ 11,359※１ 85,690

487,211602,993

122,370
32,19837
154,606
1,522,631

120,446－－
120,446
2,048,432－－※１ 4,829※１ 12,623

4,829※１,※２ 25,571－※３ 13,085※３ 16,313

20,68941
59,387
1,463,243
477,918△4,415473,503989,739

112,590
3,468
132,372
1,920,889
633,081△21,355
611,726
1,309,162

グランディハウス㈱（8999）（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自平成24年４月１日

平成26年３月期決算短信

至平成25年３月31日）(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金
その他利益剰余金

資本金
資本準備金

その他資本
剰余金

資本剰余金
利益準備金
合計

利益剰余金
合計

別途積立金

繰越利益剰
余金

3,400,000

2,353,937

5,907,412

剰余金の配当△287,772△287,772

当期純利益

989,739989,739

当期首残高

2,077,500

2,184,000

21,1652,205,165

153,475

当期変動額

自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高

－

－

－

－

－

－

701,967

701,967

2,077,500

2,184,000

21,1652,205,165

153,475

3,400,000

3,055,905

6,609,380

株主資本
純資産合計

自己株式

株主資本合
計

△351,780

9,838,296

9,838,296

剰余金の配当△287,772△287,772

当期純利益

989,739989,739

△33

△33

△33

△33

701,934

701,934△351,814 10,540,231

10,540,231

当期首残高
当期変動額

自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高

－

34

－

グランディハウス㈱（8999）

当事業年度（自平成25年４月１日

平成26年３月期決算短信

至平成26年３月31日）(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金
その他利益剰余金

資本金
資本準備金

その他資本
剰余金

資本剰余金
利益準備金
合計

利益剰余金
合計

別途積立金

繰越利益剰
余金

3,400,000

3,055,905

6,609,380

剰余金の配当△230,216△230,216

当期純利益

1,309,162

1,309,162

当期首残高

2,077,500

2,184,000

21,1652,205,165

153,475

当期変動額

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

－

－

－

－

1,078,946

1,078,946

2,077,500

2,184,000

21,1652,205,165

153,475

3,400,000

4,134,851

7,688,326

株主資本
自己株式
当期首残高

評価・換算差額等

その他有価
株主資本合
証券評価差
計
額金

△351,814 10,540,231

評価・換算
差額等合計

－

－

純資産合計

10,540,231

当期変動額
剰余金の配当△230,216△230,216

当期純利益

1,309,162

1,309,162

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

12,60012,60012,6001,078,946

12,60012,6001,091,547△351,814 11,619,177

12,60012,600

11,631,778

－

－

35

－

グランディハウス㈱（8999）（４）個別財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

－

36

－

平成26年３月期決算短信

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（重要な会計方針）
1. 資産の評価基準及び評価方法(1) 有価証券の評価基準及び評価方法
・子会社株式及び関連会社株式
移動平均法に基づく原価法
・満期保有目的の債券償却原価法（定額法）
・その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
時価のないもの
移動平均法に基づく原価法(2) デリバティブの評価基準及び評価方法
・金利スワップ取引
時価法
ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時価評価を行っておりません。
(3) たな卸資産の評価基準及び評価方法
・未成工事支出金
個別法に基づく原価法
・販売用不動産個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
・仕掛販売用不動産
個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
・貯蔵品
最終仕入原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
2. 固定資産の減価償却の方法(1) 有形固定資産
定率法(リース資産を除く)
ただし、建物については定額法を採用しております。
(2) 無形固定資産
定額法(リース資産を除く)
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期（５年）に基づく定額法を採用しております。
(3) リース資産
リース期間を耐用年数とする定額法
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
(4) 長期前払費用
定額法
3. 引当金の計上基準(1) 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 完成工事補償引当金
完成工事に係る瑕疵担保の費用に備えるため、過去の補償実績を基に将来の補償見込みを加味して計上しております。
(3) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務（簡便法により自己都合要支給額の100％）に基づき計上しております。
(4) 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末における要支給額を計上しております。
4. 重要な収益及び費用の計上基準(完成工事高及び完成工事原価の計上基準)① 当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)② その他の工事
工事完成基準5. その他計算書類の作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均等償却をしており、それ以外は発生年度の期間費用としております。

－

37

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（表示方法の変更）
貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書については、財務諸表規則第127条第１項に定める様式に基づいて作成しております。
また、財務諸表等規則第127条第２項に掲げる各号の注記については、各号の会社計算規則に掲げる事項の注記に変更
しております。

－

38－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（貸借対照表関係）※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務担保に供している資産
前事業年度（平成25年３月31日）
販売用不動産
仕掛販売用不動産
建物
土地
計

当事業年度
（平成26年３月31日）

2,670,474千円
2,616,010
2,499,463
4,461,529

2,320,573千円
1,585,593
2,406,230
4,362,879

12,247,476

10,675,275

上記のうち、担保権の設定が留保されている資産
前事業年度（平成25年３月31日）
販売用不動産
仕掛販売用不動産計

当事業年度（平成26年３月31日）

1,446,076千円
1,248,462

1,448,320千円
450,489

2,694,538

1,898,809

担保に係る債務
前事業年度（平成25年３月31日）
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
長期借入金
計

当事業年度
（平成26年３月31日）

5,808,800千円
205,346447,954

3,848,000千円
154,116
293,838

6,462,100

4,295,954

上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき住宅販売瑕疵担保保証金として差し入れている資産は次のとおりであります。
前事業年度（平成25年３月31日）
投資有価証券※２

79,981千円

当事業年度（平成26年３月31日）
159,970千円

資産の振替額
前事業年度（平成25年３月31日）

土地から仕掛販売用不動産への振替計

当事業年度（平成26年３月31日）

13,848千円－千円

13,848－３

保証債務(1) 住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関からのつなぎ融資に対する保証）
前事業年度（平成25年３月31日）

住宅ローン利用者に対する保証
計

－

39

－

当事業年度
（平成26年３月31日）

512,570千円

556,510千円

512,570

556,510

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(2) 子会社の銀行借入金及びリース取引に対して次のとおり保証を行っております。
前事業年度（平成25年３月31日）㈱中古住宅情報館
ゼネラルリブテック㈱茨城グランディハウス㈱群馬グランディハウス㈱千葉グランディハウス㈱４583,022千円
851,1123,713,465
1,473,070－

当事業年度（平成26年３月31日）
525,220千円
922,8023,657,048
2,431,230
1,293,200

当座貸越
当座貸越契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高
前事業年度（平成25年３月31日）

当事業年度（平成26年３月31日）

当座貸越極度額
借入実行残高2,000,000千円
287,000

3,500,000千円
1,511,500

差引額

1,713,000

1,988,500※５

関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)
前事業年度（平成25年３月31日）

短期金銭債権
短期金銭債務※６

14,136千円
202,257

当事業年度（平成26年３月31日）
22,034千円
247,702

分譲建物完成前の建売分譲土地
前事業年度（平成25年３月31日）

分譲建物完成前の建売分譲土地
計

－

40

－

当事業年度
（平成26年３月31日）

2,026,748千円

2,266,521千円

2,026,748

2,266,521

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（損益計算書関係）※１ 関係会社との取引高
（自
至

前事業年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

営業取引による取引高
売上高

59,314千円

仕入高
販売費及び一般管理費

1,856,594

1,511

6,635

520,771

1,395,687

固定資産売却損の内容は次のとおりであります。
（自
至

前事業年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

建物
土地
計
※３

当事業年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）
80,151千円

1,656,671

営業取引以外の取引による取引高
※２

（自
至

（自
至

当事業年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）

13,718千円
11,852－千円－

25,571－

固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
（自
至

前事業年度
平成24年４月１日
平成25年３月31日）

建物
構築物

4,008千円
8,427

その他
計

（自
至

当事業年度
平成25年４月１日
平成26年３月31日）
5,288千円
10,788649

236

13,085

16,313（有価証券関係）
前事業年度(平成25年３月31日)
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式470,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度(平成26年３月31日)
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式470,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

－

41

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（平成25年３月31日）

当事業年度（平成26年３月31日）

22,711千円
61,54531,841
24,191
32,21354,736千円
63,70931,84130,50145,580

繰延税金資産
固定資産減損損失
退職給付引当金
関係会社株式評価損
未払事業税
その他
繰延税金資産小計
評価性引当額172,504△63,527

226,369△96,037

繰延税金資産合計

108,977

130,332

その他有価証券評価差額金

－

6,899

繰延税金負債合計

－

6,899

－
32,86876,108

123,433
55,254
68,178

繰延税金負債

繰延税金資産の純額
うち、「流動資産」計上額
うち、「投資その他の資産」計上額

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった
主要な項目別の内訳
前事業年度（平成25年３月31日）

当事業年度（平成26年３月31日）

法定実効税率（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目
給与等が増加した場合の法人税額の特別控除
住民税均等割
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
評価性引当額の増減
その他

37.8％

37.8％

0.7
－
0.7
△7.7
0.9
0.0

0.6
△1.1
0.5
△7.9
1.8
0.1

税効果会計適用後の法人税等の負担率

32.4

31.8

（重要な後発事象）
該当事項はありません。

－

42

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

６．その他(1) 生産実績
当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメント
の名称

項

不動産販売

当連結会計年度（自目件至

平成26年３月31日）

前年同期比(％)

金額（千円）

前年同期比(％)

戸建住宅

1,045

112.2

27,933,701

113.7

注文住宅

74

132.1

1,341,763

140.1

土

94

174.1

1,168,359

161.8

1,213

116.5

30,443,824

116.0

－

－

3,073,627

118.4

1,213

116.5

33,517,452

116.2

地
小計

建築材料販売数

平成25年４月１日

プレカット製品
合計（注）１．金額は販売価額によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３. 完成物件のみを記載しております。
４. 不動産賃貸事業については、生産活動を伴わないため記載しておりません。
(2) 受注状況
当連結会計年度の受注状況をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当連結会計年度（自
セグメント
の名称

不動産販売

建築材料販売合計

平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）

受注高
項

目

受注残高

件数

前年同
期比
（％）

金額(千円)

前年同
期比
（％）

件数

前年同
期比
（％）

金額(千円)

前年同
期比
（％）

戸建住宅

1,053

110.5

28,258,128

112.3

45

65.2

1,457,736

78.0

注文住宅

77

132.8

1,271,575

128.3

22

115.8

217,239

75.6

土

地

58

109.4

713,394

108.5

6

75.0

77,910

87.5

他の不動産

－

－

2,357,087

78.9

－

－

101,378

61.9

その他

－

－

1,242,751

158.3

－

－

162,379

141.4

小計

1,188

111.7

33,842,936

110.7

73

76.0

2,016,643

79.9

－

－

5,497,107

123.8

－

－

922,431

129.5

1,188

111.7

39,340,044

112.3

73

76.0

2,939,075

90.8

建築材料

（注）１．金額は販売価格によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３. 不動産賃貸事業については、受注を行っていないため記載しておりません。
４. 不動産販売事業の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。
５．不動産販売事業のその他は、外構工事等の追加工事等であります。

－

43

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信(3) 販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメント
の名称

項

不動産販売

目

当連結会計年度（自件

数

平成25年４月１日

至

平成26年３月31日）

前年同期比(％)

金額（千円）

前年同期比(％)

戸建住宅

1,077

114.5

28,669,368

115.1

注文住宅

74

132.1

1,341,763

140.1

土

60

133.3

724,560

125.3

－

－

2,419,382

82.8

地

他の不動産
その他

－

－

1,233,582

162.7

小計

1,211

116.2

34,388,656

114.2

－

－

2,609,566

124.5

261,308

79.7

37,259,532

114.5

建築材料販売

建築材料

不動産賃貸

賃貸収入
合計

（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２．件数欄については、土地は区画数、注文住宅及び戸建住宅は棟数を表示しております。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
４．不動産販売事業の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。
５．不動産販売事業のその他は、外構工事等の追加工事等であります。

－

44

－

グランディハウス㈱（8999）

平成26年３月期決算短信

地域別販売実績
平成25年３月期
セグメント

地域

項目

売上高
件数
金額（千円）

栃木県

茨城県

不動産

群馬県

販売

千葉県

その他

平成26年３月期
売上高
件数

構成比
（％）

金額（千円）

構成比
（％）

戸建住宅

546

14,084,662

46.8

616

15,694,091

45.6

注文住宅

47

800,1422.7

58

1,039,792

3.0

土

地

36

438,5831.5

50606,215

1.8

他の不動産

－

2,379,254

7.9－

1,703,528

5.0

その他

－

575,2861.9－

920,611

2.7

小計

629

18,277,929

60.8

724

19,964,240

58.1

戸建住宅

280

7,709,503

25.6

297

8,259,380

24.0

注文住宅

4

72,3880.2

13249,1370.7

地

7

104,8950.3

9106,145

0.3

他の不動産

－

208,695

0.7－

382,365

1.1

土

その他

－

129,405

0.4－

213,701

0.6

小計

291

8,224,888

27.2

319

9,210,730

26.7

戸建住宅

101

2,679,389

8.9

110

2,953,387

8.6

注文住宅

5

85,2380.3

225,333

0.1

土

地

2

34,8760.1

1

12,200

0.0

他の不動産

－

321,3451.1－

268,173

0.8

その他

－

38,5120.1－

65,010

0.2

小計

108

3,159,361

10.5

113

3,324,104

9.7

戸建住宅

14

426,9971.5

54

1,762,509

5.1

注文住宅

－

－

－

－

－

－

土

地

－

－

－

－

－

－

他の不動産

－

－

－

－

41,711

0.1

その他

－

12,3000.0－

26,339

0.1

小計

14

439,2971.5

541,830,560

5.3

戸建住宅

－

－

－

－

－

－

注文住宅

－

－

－

1

27,500

0.1

土

地

－

－

－

－

－

－

他の不動産

－

13,3070.0－

23,602

0.1

その他

－

2,485

0.0

－

7,919

0.0

小計

－

15,7930.0

159,0210.2

1,042

30,117,269

100.0

1,211

34,388,656

100.0

栃木県

273,61083.5

210,774

80.7

不動産

茨城県

31,9299.7

31,747

12.1

賃貸

群馬県

22,293

6.8

18,787

7.2

不動産賃貸

327,833

100.0

261,308

100.0

不動産販売

－

45

－