ご入居者向けコミュニケーション情報誌特別号

2020.10.29発行

ご来場者の太平洋興発札幌支店がお届けする

声パ シフィックネット

講演後の質疑応答をご紹介

香川弁護士 にお聞きしました！
Q. ペットの悪臭に関する対応も管理組合の管轄？

管 理 費の滞 納 者に悩んでいました。今日の話を参考に対応を検討します。

A. 隣戸からの悪臭は当事者同士で解決すべきですが、バルコニーを汚すなど、共用部分にまで渡る場合は管理組合が勧告、指示、警告を行います。

（80代女性）第５回 太平洋興発セミナー開催報告

太平 洋興 発さんが 居住 者のことをいろいろと考えていただいていることを知って安心しました。

どう対応すべきでしょうか？

A. 電話と書面による連絡を半年近く行っても支払いがされない場合は弁護士名義の内容証明の送付を検討します。
それでもだめなら法的措置となりますが、請求権は5年で消滅時効になりますので、遅くとも３、4年の段階で法的措置を検討すべきです。

（60代男性）北海道胆振東部地震を機に給水 方式 について見直しを安心で豊かなマンションライフに向けてQ. 修繕積立金などを滞納する住居者に図っていました。
とても勉 強になりました。

Q. リニューアル工事でエレベーターが6日間使えない。
階段利用がままならない方の外出費用を管理組合が負担すべきでしょうか？

（60代男性）

A. 法的義務はありませんが、高齢者が多い場合は、階連絡が取れない住人の室内段昇降の介助者を置くといった対応策もあるかもしれませんね。

への立ち入りなど法的なことが分かって良かったです。
（70代男性）

おかげさまで100

創立周年

リニューア
エレベ ーター の定してい た
ル をちょうど 予
学 ぶ 良い 機
ところ 。事 前 に。
会になりました（60代男性）

ホームページはコチラ→

太平洋興発札幌支店

検索

太平洋興発株式会社 札幌支店／〒060-0051 札幌市中央区南1条東1丁目2-1 太平洋興発ビル3F（代表）TEL 011-251-1201 FAX 011-231-1289■本社／〒111-0041 東京都台東区元浅草二丁目6番7号 マタイビル6階■釧路支店／〒085-0018 釧路市黒金町7-4-1 太平洋興発ビル■帯広支店／〒080-0010 帯広市大通南8-1-1 太平洋興発ビル

今回のセミナーは管理マンションの理事長を招いて、今後のマンションライフに少しでもお役に立てればと開催しています。
太平洋興発株式会社 札幌支店長

藤川 誠

新型コロナウイルス感染予防対策をしっかり行いながら日時

2020年9月12日（土） 14:00〜17:00

会場

さっぽろ創世スクエア

3Fクリエイティブスタジオ

2部構成で専門家による講演を実施いたしました。

第2 部

第1 部

新型コロナウイルスで変わる
マンション管理

住人の高齢化も深刻な問題です︒住エレベーターリニューアルは大丈夫ですか
エレベーターは20〜25年がリニューアル推奨期間です。
故障が表面化していなくても経年劣化が進んでいることを認識しておきましょう。
また、いざ修理という時に部品供給停止になっているということもあり得ます。手遅れにならないよう、
目安の時期が来たらリニューアルをご検討ください。停止東芝エレベータ株式会社
北海道支社 営業部

金澤 吉浩 氏期間中の対応など、実例をもとに、ご相談に乗りますので、ご検討の時期が来ましたら、どうぞお問い合わせください。

なお︑気を付けたいのは感 染 者を悪 者を行っていますので参 考にしましょう︒に多くの管理組合でそうした取り組みを︑先にルールとして決めておく ︒すでを共有しておきたいところです︒

済的ということで管理組合として認識タイミングでの修繕が安全・安心かつ経せん︒面 倒でも定 期 的な検 査と適 切な

転ばぬ先の杖として給排水管の検査を先手を打つか、後手に回るか。漏水は大問題になりかねません。受水槽方式なら受水槽の寿命は30年、耐久性が高いとされる直結給水方式でも20〜25年です。劣化診断には4つの方法（目視調査、抜管調査、非破壊調査、内視鏡調査）があるので必要に応じて調べておきましょう。実際に工事となると壁や天井の解体、上下階の排水制限など大掛かりな作業になるのでそのためにも早めの確認は大切です。
なお、共用部の給排水管更新の際には、工事費用の削減を考え、専有部内の工事も同時に行うことをお勧めします。

株式会社太平エンジニアリング
北海道支店 営業部営業課

増田 幹 氏「見守りハピネス」というサービスを提供しています
見守りハピネスには３つの安心があります。一つは急な体調不良やけがにパトロール員が駆けつけるサービス。二つ目
は、保健師や看護師が常時相談相手になるサービス。これ
らは室内に設置するコントローラーのボタンを押すだけ。24時間365日対応します。三つ目はお部屋内の動きを感知すセントラル警備保障株式会社
札幌支社 営業課長

加藤 哲也 氏るセンサーの取り付けで、例えば緊急ボタンを押すこともできない！動けない！といったピンチを察してパトロール員が訪問します。シニア世代が多いマンションでご検討ください。

開催 報 告第５回

扱いしないこと︒誰もが同様に感染リス

人 と連 絡が取れない︑生 活 している様❶ 予防から事後対策までをルール化

クを負っているというのを意識しておき

住 人が新 型コロナウイルスに感 染したら対応は管理組合が？ クラスター発子がない︑管 理 費 滞 納が続いている︑さたいものです︒
らに︑亡 く なった 住 人に相 続 人 がいない︑相続人が権利放棄して困っていると生は管理組合の責任？ これらに関して

法 的 責 任はあり ません ︒しかし ︑かといって知らんふりはできないので対策をいった 相 談 があります ︒所 在 確 認のた相続に関しては家庭裁判所に相談する❷ 建物の老朽化と住人の高齢化を考える

放っておくと︑外 壁が剥がれ︑ひさしことなどを知っておきましょう︒いざと考 えておく 必 要 があるでしょう ︒ま ずの落下や︑漏水︑さまざまな問題の発生いうときに頼りになる管 理 組 合の存 在【主な役職等】
東京弁護士会マンション管理法律研究部
東京弁護士会民事介入暴力対策特別委員会
公益財団法人澤田経営道場企業法務講師【保有資格】
マンション管理士、管理業務主任者【主な著書】
トラブル事例でわかる マンション管理の法律実務（学陽書房）、
遺産分割実務マニュアル第3版（ぎょうせい）。
メディア出演や講演実績多数

めの方 法として訴 訟 提 起があること︑てもらう ︒感 染 者 が 出 たら ︑当 人の同も考えられます︒ひどくなってからではは︑そのマンションの価 値を高める大 切

2006年 明治大学法学部卒業。
2009年 立教大学大学院法務研究科卒業、司法試験合格、最高裁判所司法研修所入所。
2010年 弁護士登録（東京弁護士会）、都内法律事務所入所。
2013年 香川総合法律事務所設立。

予防策として︑管理会社と相談し︑エレ意を得た上で︑個 人を特 定しないこと経 費や工期が余 計に掛かりますし︑事な要素です︒

香川 希理 氏ベーターや階段など共用部分を消毒しに留 意しながら周 知し︑消 毒など拡 大故が起きてからでは取り 返しがつきま防 止 策を取るよう促す︒そうした手 順

香川総合法律事務所
代表弁護士

安心で豊かなマンションライフに向けての取り組み

太平洋興発セミナー
安心で豊かなマンションライフに向けて9月12日（土）に「第5回 太平洋興発セミナー」が開催されました。

たくさんのご来場ありがとうございました！