夏2020
No.1462020（令和2）
年6月20日発行

TOP ARTICLE

第48回 定時総会（全日・保証）
令和２年度 年次大会（日政連）
第１回 定時総会（ＴＲＡ）

2020年 県内公示地価
住宅地は３年連続上昇

商業地や工業地も連続

橋本七夕まつり（相模原市）

夏号

県本部会員心得

公

正

品

位

2020 No.146

3

規

律

信

頼

感

全日かながわ 多士済済
ＣＯＶＩＤ-19
──本部長

4

秋山

始

TOP ARTICLE

第48回 定時総会（全日・保証）
令和2年度 年次大会（日政連）
第1回 定時総会（ＴＲＡ）

謝
6

新支部発足

支部長就任のごあいさつ
7

不動産取引 一問一答

契約不適合責任と実務上の留意点

8 EXPRESS

2020年 県内公示地価

発行日

2020
（令和2）
年6月20日発行人 秋 山始
編集人 長谷川 雅章
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

住宅地２年連続上昇

三浦や県西部は下落

9 横浜市水道局からのお知らせ
10 新入会員名簿／組織広報委員のつぶやき

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

11 2019年度 宅地建物取引士法定講習日程のご案内

全日かながわ

ＣＯＶＩＤ-19（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

秋山

始

古い話ですね。昭和35年に開催された「全日本中学校通信陸上競技大会（略称 放送陸上）」、毎年８月の或る日一斉に全討を始めております。

【県本部定時総会、年次大会】

国各地で競技を行い、ＮＨＫがラジオ放送網を使って各地の記

公社・全日本不動産協会、公社・不動産保証協会、一社・全録を集計し、種目別で全国順位を決めるという大会で、神奈川

国不動産協会（ＴＲＡ）の神奈川県本部定時総会並びに全日本

県の私たちは三ツ沢競技場で競い合い、ハードル競技に出た私不動産政治連盟神奈川県本部の年次大会は代議員各位が一堂には本誌2015年３月号で記しましたように、今となれば宝物で集まることなく前述の書面による議決権行使を行って頂く方式

すが結果は最下位でした。

で５月28日開催されました。審議事項はすべて承認頂きまし昭和38年、新潟県を軸として開催された「全国高等学校総た。内容につきましては後述の記事をご参照願います。

合体育大会（略称 インター杯）」では県の代表として出場した結果、一位と二位と云う宝物を手に入れました。この出来事

令和２年度も変わらず「組織基盤の強が、想い出がその後の私の生き方に大きな影響を与えたことは化」「公益事業の推進」「専門研修の充実」

云うまでもありません。

を図り、会員心得「公正・品位・規律・

県本部会員心得

公

正

品

位

規

律

昨年までずっと続いていたこれら歴史ある想い出の大会が今

信頼・感謝」の浸透を図ってまいります。

年は中止となりました。原因は言うまでもなく新型コロナウイ

特に組織基盤の強化に関しましては、当ルス感染症の蔓延によるものです。あの甲子園の全国高等学校

本部の現状を踏まえた将来への施策とし

信

頼

野球選手権大会までも中止となり、他にも球技をはじめとするて進めております「支部統合等の組織再感

謝各種の大会が中止となりました。一番つらいのは言葉では言い編成の具現化」はコロナによる遅れはあ

あらわせない程目標に向かって頑張ってきた高三、中三。青春

るものの特別委員会を中心に慎重に進めてまいります。

の１ページがポカンと空いてしまいます。彼らの将来が心配で

今 回 の 新 型 コ ロ ナ ウ イ ル スCOVID-19（Corona Virus

す。監督もコーチも教諭も苦心なさっておられるようです。今

Disease-2019）により我々は多くの変革を余儀なくされました。

まで想定すらもできなかったこの現実、皆さまの生活ぶりにも下名が総本部役員として総本部の理事会、委員会を経験し最初

大きな変化があったものと思われます。

に感じたことはＴＶ会議システムの導入でした。以前の勤務先【総本部】
３月より会議、委員会等の開催をではＴＶ会議は全国各地の支社、営業所、工場との間の会議、打合せに頻繁に使用されており、阪神大震災翌日からの支援復興に関する打ち合わせにもフル稼働しておりました。全国各地

しないこととし、必要な場合は書面評決、事務局の勤務体制にから総本部に出向かれる役員の皆さまのロスを考えると、本会もコロナ対応をとり、勤務形態に在宅、テレワークなどの新しでも真っ先に導入しなければと痛感しましたが、ＩＣＴに馴染い形も取り入れました。更には年度末であるため開催の増える

みの薄い本会ではその他の事情も含めハードルが極めて高い改理事会、幹事会、期末監査なども書面評決とし、都度役員に評革であり現在まで実現できずにおりました。

決を願い、いずれも全役員承認で合意をいただきながら丁寧に、
ルール通りに協会運営を進めています。

それが今回のコロナ対応ではツール、環境が整ってきたこともありますが前述のように抵抗なくあちこちでＷｅｂ会議の利

この最中に令和２年度を迎えたわけで総会の開催が必要です。

用が始まりました。事務局の皆さまには手探りでの運営となりしかしこの時期６月26日に全国から408名の代議員の皆さまにご苦労をお掛け致しましたが、今後役員各位の負担軽減等に大会場に集結して頂くことはできませんので、これも書面評決の準いに活用できます。他にも仕組みができていない中、必要に迫備を進めています。今後は、国、都道府県の判断を中心に情勢られ実施した在宅勤務、テレワーク、フレックスタイム制等も導を的確に捉えコロナ対応を引き続き慎重に進めてゆきます。

【県本部】

入の可否から根本的に働き方改革のもと急ぎ再検討を行わねばなりません。

総本部に倣い委員会等を極力開催しないこととし、必要な場「検査が足りない」「封鎖が半端」と日本のコロナ対策を批判

合は書面評決を、事務局の勤務体制も会員各位にお知らせしつしていた欧米メディアが日本の被害の小ささに「不思議」と。

つコロナ対応をとり、勤務形態は在宅勤務などの新しい形態もマスク着用と消毒・手洗いの励行。医療水準の高さと関係者の取り入れました。また理事会、定時総会には開催時に出席対象尽力。早期に「３密」を発見し、回避したこと。罰則なしでも者がご自身の判断で出席、委任、書面による議決権の行使を選外出を自粛する国民性。決定的要因はわかりませんがどれも遵択してコロナ対応ができるように致しました。今後は理事会、委員会、各種打ち合わせなどをＷｅｂ会議でも可能とすべく検守注意しながら新型コロナウイルスを征服しようではありませ
んか。

2020

夏号

3

TOP ARTICLE

第48回 定時総会（全日・保証）
令和２年度 年次大会（日政連）
第１回 定時総会（ＴＲＡ）
公益社団法人 全日本不動産協会神案においても承認がなされた。

費者らの利益を保護、宅地建物取引業

奈川県本部と公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部（秋山始本部長）は５■保証県本部

の適正、取引の公正確保を目指し、苦月28日、第48回定時総会を全日本不議事は報告案件が令和元年度事業活情の早期解決、弁済業務の迅速処理、

動産政治連盟神奈川県本部（同）の年次動報告、決算報告、監査報告と、令和

積極的な求償債権の回収、相談業務で大会および一般社団法人全国不動産協

２年度事業活動計画、収支予算の５件、は川崎県民センターでの相談案件に引会（略称：ＴＲＡ、以下同）神奈川県本決議事項は県本部役員選任に関する件

き続き迅速・適正に回答できるよう相部第１回定時総会と同時に開催した。

として１件が決議された。

談員の資質向上に努める。会員と宅地今年度の開催は、世界的な新型コロ

令和元年度の事業活動報告として、

建物取引士に必要な知識・能力の向上、

ナウイルスによる感染の拡大と、これ神奈川県との共催で「宅建業者講習」

不動産取引に関する紛争の未然防止をに伴う緊急事態宣言下と重なったこと（法定研修）を4回実施、1827社の受講図る教育研修も県と共催し、６～７月から、従来通りの代議員を招集して行であった。不動産取引に関わる紛争解に集中して政令市を中心に前年同様４

う総会開催は自粛することとなり、総決のための事業として年５回の取引相

回宅建業者講習を開催する。宅地建物

会議案書の送付をもって定時総会の開談委員会を開催、14件の苦情受け付けの取引に関わる紛争や解決に対し、手催と位置づけ実施した。そして総会開に対し２件を解決している。弁済業務付金保証金の支払いなど手付金等保管

催の目的事項である決議事項について

では、県本部で取り扱った認証申出案

事業の確実な実施を図る制度のＰＲほは、書面による議決権行使での対応と件 の 認 証 実 績 は２件 で 計1140万 円。

か組織活動として会員入会を促進し、退 会 会 員 へ の 分 担 金 返 還 は118件

109社の加入計画を立てた。

なった。

5657万円余。組織活動の充実・強化

令和２年度収支予算は、経常収益が県内５支部から全日・保証の代議員により、入退会数は、主たる事務所で受取入会金、会費などで前年度予算対88名（日政連は87名、ＴＲＡは89名）

108社 の 予 定 に 対し 110社 で 達 成 率

比685万円減の2121万円を見込む一の過半数の出席・委任を得て、全日・101％（純増数14社）、また従たる事務方、経常費用も同612万円減の2578万

保証・日政連については令和元年度の所では12カ所の予定数に対し、21カ円 とし た。 全 日 へ の 支 払 負 担 金 は、

事業活動報告・決算報告・監査報告と所、175％の達成率ではあったものの776万円減の432万円を計上した。

令和２年度の事業活動計画・収支予算

退会も26件を数え、純増としては▲５を、ＴＲＡについては令和２年度の事件となった。

業活動計画・収支予算を代議員に報告した。

4

令和２年度の事業活動計画では、消令和元年度決算報告では、経常収益が予算比1％増の2829万円に対し、経またＴＲＡについては賛助支部から常費用は予算比4％マイナスの3051万

正式に神奈川県本部として始動する初円で、当期経常増減額は予算額383万

年度にあたることから、決議事項にお円のマイナスに対し、決算では222万

いて総本部代議員候補者の選出、神奈

円のマイナスに抑えられた。正味財産

川県本部役員の選任および総本部理事

期末残高は6010万円で、予算額を348

候補者の選出が審議され、いずれの議

万円上回った。

決議事項として、理事１名の辞任に伴う県本部役員の選任については、資格要件に合致として出席代議員過半数以上の賛成により承認された。
■全日県本部
議事議案は保証協会と同様、報告事項５件と決議事項１件。
令和元年度事業活動報告では令和元年10月からの消費増税を踏まえた税制

TOP ARTICLE
改正において住宅関連特例措置の期限す。開業セミナーは令和元年度同様６

活動費1221万円、経常経費143万円を延長、低未利用地の長期譲渡所得の回開催。広報誌『全日かながわ』は発行

含 め1365万 円（ 次 期 繰 越 収 支 差 額

100万円控除の創設などといったさま

回数４回を２回とし、自主制作版『全3882万 円 を 含 む 支 出 合 計 は5247万

ざまな措置について触れ、組織基盤の

日情報通信』を２回作成、県本部ホー円）。貸借対照表・財産目録の負債おさらなる強化など重点指針の推進に努

ムページに掲載する。

よび正味財産は3882万円だった。

めた旨の報告。組織基盤の強化では、

令和２年度収支予算は、経常収益が令和２年度活動方針として４つの委

108社の入会目標に110社の新規加入

前年度対比1389万円減の1億910万円

員会体制を軸とした①会員のための権の実績を残し、目標を達成した。会員

で、受取会費は1447万円、運営協力

益擁護活動、②広報活動の強化、③組

業務に役立つ専門研修も７回 開催し、

金7291万円、研修会・講習会などの織基盤の強化の３点を重点指針として計343名の受講をみた。会員支援事業

事業収益514万円などを見込む。経常

掲げた。また広報誌とともに特にホーにおいてはＴＲＡに賛助会員として加費 用 は1億1680万 円 で、 前 年 度 よりムページを積極活用した会員の理解促

入、事業提供が開始されている。消費1865万円下回った。当期経常増減額

進と、定着をみせる地域政経懇談会開

者保護と会員の業法の適正な運営、取は ▲770万 円 で 前 年より475万 円 増、催による交流促進を目指し、それとと引の公正を確保するための宅地建物取正味財産期末残高は前年度より49万円

もに既会員の会費納入率向上と新入会

引士法定講習を11回（300名）、新規に増の5261万円とした。また、決議事

員獲得、県政への要望活動の活性化で免許を得た会員向けの講習３回（93

項の１件は保証協会と同様に承認と基盤強化を図るとした。

社）、開業を検討している方を対象になった。

545万円（109名）、会費収入1101万円

免許申請から開業資金融資制度説明まで６回の開業セミナーを開催（24名受講）した。消費者向けのセミナーも１

令和２年度収支予算は入会金収入■日政連県本部（2203名）で当期収入1669万円。支出

議案は令和元年度の活動報告、決算

では655万円の政治活動費を主とする
当期支出合計1648万円を計上した。

度開催し、137名が受講した。10月１

報告、監査報告および令和２年度活動日の全国一斉不動産無料相談会は全７

方針、収支予算の報告事項５件と決議支部で実施し、昨年を上回る１６３件

事項は県本部役員選任の１件を決議しの相談が寄せられた。不動産流通の円た。

決議事項の１件は保証協会・全日同様に全て承認された。
■ＴＲＡ神奈川県本部

滑化へ向け、高度情報化社会に適合す

令和元年度活動報告では、総本部とるよう総本部や関東流通センターなど

連携して業界権益擁護、消費者の利益

初年度となるＴＲＡ神奈川県本部のと連携し、業務支援ツール「ラビーネッ

保護で積極的な陳情や要望活動を行っ

第１回総会にて、議案は令和２年度のト」の普及を図る流通研修会は４回開た。また平成31年２月に自民党県議会

事業活動計画および収支予算の報告事

11名の議員と当本部役員で構成した項２件と、総本部代議員選出、神奈川

令和元年度決算報告では、経常収益「全日神奈川政策研究会」による活発な

県本部役員選任、総本部理事候補者選

が予算対比365万円増の1億2665万円

意見交換を通じた当本部の陳情・要望

出の決議事項は県本部役員選任の１件（実施率103％）、うち正会員受取会費を作成して具現化を図る計画で活動のを決議した。そしてＴＲＡが全日グ

602万円で予算比6%増、保証協会、日予定であったが、年度末にかけて新型ループとして、今後の会員相互扶助の政連からの受取負担金1309万円。経

コロナウイルスの感染拡大の影響を受観点から実施する共済事業、専門研修

催し受講数は179名だった。

常 費 用 は 予 算 対 比571万 円 減 の1億

け活動の延期・中止といった判断を下を通じて会員の業務支援図る教育研修

2974万円（実施率96％）。そのほか消さざるを得なくなった。新入会員は99

事業、福利厚生の面から会員を支援す

費者セミナーなど関連事業費が１％減

名の加入をみて総勢2075名となった。

る厚生事業の３本の柱の説明。

の126万円。総会費が24％減の167万

令和元年11月15日には全日神奈川政令和２年度収支予算は受取入会金円となった。また、正味財産期末残高策研究会を開催。自由民主党神奈川県

302万円、会費収 入2069万円、事 業

は6586万円となった。令和元年度事

議会議員顧問８名と活発に意見を交換

収 益220万 円 等 で 計 上 収 益 合 計 は

業は適正に執行された旨の監査報告がした。また湘南・相模原・西湘・川崎

2592万円とした。支出では会員支援なされた。

支部では地域政経懇談会を実施、地域事業に161万円、組織広報事業に115

令和２年度事業活動計画では、引きの身近なテーマを取り上げた。

万円、福利厚生事業999万円などを主続き重点指針推進に努め、組織運営の令和元年度収支決算の収入合計は、とする経 常 費 用1777万 円 を 計 上し、

大きな変革の年と位置づけ県本部およ当期収入合計1472万円（繰越金含む収当期計上とした。当期経常増減額はび支部組織運営の改革・効率化を行う

入合計5247万円）で、入会金収入が45814万円で、正味財産期末残高は1077

ほか、ＴＲＡとの協調しての事業展開。

万円 減の495万円（99名）、会 費 収 入万円とした。また、決議事項の３件は会員の入会促進では加入109社を目指

956万円。一方、当期支出合計は政治

いずれも承認となった。

2020

夏号

5

新支部発足

支部長就任のごあいさつ
2020年（令和2年）4月1日より、県央支部と相模原支部が統合して「さがみ支部」、西湘支部と湘南支部が統合して「湘南支部」となりました。

さがみ支部

湘南支部

支部長

支部長

鈴木 正美

井上 章

この度、さがみ支部の新支部長

西湘支部と湘南支部が統合、今に就任致しました（有）スズキエ

年度より新たに湘南支部としてスンタープライズの鈴木です。この

タートし旧湘南支部に引き続き支ような大役を仰せつかりまして、部長を仰せつかりました。

大変名誉なことと感じると共に責任の重さに身の引き締まる思いです。
さがみ支部は旧県央支部と旧相模原支部を統合して統合にあたり会員の皆さまのご理解と役員の皆さまのご協力を賜りまして誠に有難うございました。
新年度早々の緊急事態宣言発令もあり、予定してい今年４月１日付けで発足した組織です。相模原市、座た定時総会開催を中止、書面交付をもって総会とする

間市、大和市、綾瀬市、海老名市、厚木市、伊勢原市、という今までに経験のない異例の事態となりました。

愛川町、清川村の９市町村の会員で構成され、会員数

世界的な社会問題となっている今般の禍中にあっては本店334社、支店30社と神奈川県本部の中でも横浜も、協会支部の運営を止めるわけには行きません。ま

支部に続く大きな組織となりました。

た新たに、この事態の対策制度等のタイムリーな情報を

支部名は車の相模ナンバーとほぼ同様のエリアとな発信して行く仕事があることも認識しておかなければりますので、「相模支部」にしようという意見がありまなりません。

したが、全国組織の全日本不動産協会では「すもうし「会員増強」「専門研修」「公益事業」の三つの重点

ぶ」と読み間違うことを懸念し、ソフト感がある「さが推進テーマにおける担当委員会「組織広報」「教育研み支部」になりました。
今年度は新型コロナウイルスの蔓延により大変厳しいスタートとなり、協会の事業計画に大きな影響を受けることが想定されます。これからは新型コロナウイルスとの共生社会に対応した新たな生活様式、革新的な社会活動が必要になるかと思います。今までの常識を見直し、ピンチはチャンスというポジティブな発想の修」「公益事業推進」の各委員会から事業計画に則った具体的な方向を今年度に向けて打ち出して行く必要があります。
そのために、先ずは集まらずに話し合えるＷＥＢによる委員会を４月より随時開催し始めました。
今後の役員会についてもＷＥＢの活用を検討しています。

転換で、この危機を乗り越えられたらいいなと思いま

従来よりも広範囲の地域と多くの会員を擁する支部す。一日も早く有意義な支部活動が出来て会員の皆さとなった訳ですから、変えなければならない視点や概まが元気になりますよう、微力ではありますが全力で念、方法論があれば、旧に拘らず真摯にそれらの課題

尽力致しますので、ご支援・ご鞭撻のほど宜しくお願いに向き合って行こうと思います。

致します。

会員皆さまで構成される本協会が、今すべき事、出来る事が何かを考えて行きたいと思います。
会員の皆さまにおかれましても、支部をはじめ協会運営に対してご質問・ご意見・ご提言がありましたら
是非お聞かせ下さい。
皆さまのお考えが支部の発展に繋がる、それが協会の基本的な在り方と考えています。

6

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 47 契約不適合責任と実務上の留意点
１．瑕疵担保責任の廃止と契約不適合責任＊改正前民法を旧民法、改正後の民法を新民法とします。

めています。不動産の売買では、修補請求がこれに当たり、売主に帰責事由がない場合でも買主は請求できます。
代金減額請求は、催告期間内に履行がない場合にするこ

旧民法は、売買において、引き渡された土地・建物に隠とができます。履行の追完が不能等の場合は催告なしにを負うとしていましたが、新民法（2020年4月1日施行）

賠償請求、契約解除権の行使を選択することもできます。

れた瑕疵（欠陥）があったときには、売主は瑕疵担保責任

は、引き渡された土地・建物に欠陥があり、当該欠陥が契直ちに請求できます。また、売主の債務不履行による損害契約不適合責任における買主の請求権
追完請求約の内容に適合しないものであるときには、売主は契約不適合責任を負うとしました。契約不適合責任では買主の善意無過失要件（「隠れた瑕疵」
であること）はなくなりましたので、買主が注意すれば気付いた欠陥であっても、売主は不適合責任を負うことになります。

■
「瑕疵」
を
「契約の内容に適合しない」とした理由
旧法570条は「瑕疵」という用語を用いているが、判

1

①修補請求
②代替物の引渡し562条

売主の帰責事由不要③不足分の引渡し
2 代金減額請求563条
3 損害賠償請求
4 契約解除請求

415条
541条
542条

売主に帰責事由がない場合は請求不可
売主の帰責事由不要例（最判 平22・6・1 、最判 平25・3・22）
は、その実質的な
意味を「契約の内容に適合しないこと」であると解釈していた。そのため、目的物に多少のキズなどがあっても契約の内容に適合する限り「瑕疵」ではないと扱
われるが、
「瑕疵」
という用語を用いると、目的物に客観的にキズがあれば契約の内容と適合するかどうかにかかわらず売主が担保責任を負うとの誤解を招く恐れがある。そこで、新法では、「契約の内容に適合しない」との用語を用いて、端的に「瑕疵」の具体的な意味を表すこととしている。
＊一問一答・民法（債権関係）
改正（筒井健夫、
村松秀樹著）275頁

引渡した土地・建物の欠陥・不具合に対し、売主が契約責任を負うか否かは、当該欠陥等の存在が契約の内容に適合しているか否かで判断することになりますので、買主が契約の目的物である土地・建物をどのように捉えていたかが重要な要素になると考えられます。契約では、売主が負う担保責任の内容を契約書面に明確に定めておく

（特約）
とともに、
買主に対し、
これまで以上に取引物件の状況、その他の情報を提供しておくことが必要といえます。

２．契約不適合責任における買主の請求権

３．担保責任を負わない特約（不適合責任免責
特約）
新民法においても、売主が宅建業者である場合及び売主が事業者で買主が消費者である消費者契約の場合を除き、売主は担保責任を負わないとする特約、つまり品質に関する契約不適合責任を負わないとする免責特約は有効に成立します。ただし、売主が知っていて告げなかった
欠陥等についてはこれまでと同様に免責されません(民法572条)。

４．売主が宅建業者の場合の特約の制限
従前、売主宅建業者の場合の瑕疵担保責任の特約は、「売主は引渡しの日から2年間に限り瑕疵担保責任を負う」とするのが通常でした。しかし、
新民法は、
買主は不適
合を知った時から1年以内にその旨を「通知」しておけば

よく、請求権の行使までは必要ないとしました（民法566条）。これにより、売主が宅建業者の場合、特約で、売主の契約不適合責任を負う期間を2年間とすることはできな

くなりました。ただし、不適合の通知期間を引渡しの日か
ら2年とすることはできます（宅建業法40条）

協会の契約書式／ 36-1売主宅建業者用／土地建物／

売買代金固定（契約不適合による修補請求…）
第13条3項

瑕疵担保責任は、売主に対して完全な履行を請求するは「買主が、売主に対し、引渡完了日から2年以内に契約除く）
が、
契約不適合責任では、買主に目的物の修補、代替

2項の責任は負いません」
としています。契約書式を確認ことや代金減額請求は認めていません（数量指示売買を物の引渡し、不足分の引渡しによる履行の追完請求を認

不適合の旨の通知をしないときは、売主は、買主に対し、
前して下さい。

2020

夏号

7

2020年
県内公示地価住宅地は３年連続上昇
商業地や工業地も連続

横浜市の新庁舎（中央右の高層建築物）の移転などで地価の上昇が顕著になった横浜市中区北仲通地区

国土交通省が３月18日に公表し1510万円だった。

た2020年 の 県 内 の 公 示 地 価 は、政令市以外では湘南・県央地区

工業地の標準地は19年と同数

住宅地が３年連続、商業地が８年などの一部の市町を除くと、下落の72地 点 で、 平 均 価 格 は12万連続、工業地が７年連続のそれぞ傾向に歯止めがかっていない。都

4500円。 平 均 変 動 率 は プ ラ ス

れ上昇となった。交通利便性に優心への接近性に劣り、人口減少や2.4％で、19年より0.3ポイント上れた横浜市の中心地域や東部、川

高齢化が進行する市町村の落ち込昇。選定替えの１地点を除く71地

崎市、相模原市の一部が上昇を牽

み幅が大きく、三浦市がマイナス

点のうち、上昇と横ばいを合わせ引しているが、その他の地域は都４％以上、山北町がマイナス３％た割合は19年より4.2ポイント上

心からの距離に比例する形で概ね

以上、愛川町と真鶴町がそれぞれ昇し、98.6％となった。高速道路

横ばいから下落傾向。今回の地価

マイナス３％、横須賀市と南足柄網の整備進展、ネット通販を中心には新型コロナウイルスによる影市がそれぞれマイナス２％以上下とする物流関連用地の需要増など

響は含まれていない。

落した。

が、地価を押し上げている。

県内の住宅地の標準地は19年

商業地の標準地は19年と同数

全国では、全用途平均の変動率と同数の1343地点で、１平方メーの360地 点 で、 平 均 価 格 は53万がプラス1.4％で、19年より0.2ポ

ト ル 当 た り の 平 均 価 格 は19万1100円。平均変動率は19年よりイント上昇し、５年連続の上昇と1500円。対前年比の平均変動率

0.3ポ イ ン ト 上 昇 し て、 プ ラ ス

なった。地方の主要４市（札幌、は19年と同率のプラス0.3％で、３2.7％となった。選定替えの４地

仙台、広島、福岡）を除く地方圏

年連続の上昇となった。選定替え点を除く継続地点356のうち、上でも、全用途がプラス0.1％、商の22地点を除く継続地点1321の昇と横ばいを合わせた割合は８

業地がプラス0.3％と、いずれも28

うち、上昇と横ばいを合わせた割8.5％で、19年より0.4ポイント増

年ぶりに上昇に転じ、全国的に回合は71.7％で、19年より1.5ポイ

加。横浜市は７年、川崎市は８年、復傾向が顕著になった。しかし、ント増加した。

相模原市は５年それぞれ連続で全全国、県内ともに、今回の地価に区が上昇した。

は新型コロナウイルスによる影響

川崎、相模原両市では７年連続

8

トップ10の半数を占めた。

で全区が上昇したが、横浜市では上昇要因は再開発事業の進展、は含まれておらず、今後の景気動

金沢区だけが上昇から横ばいへと低金利に起因する良好な資金調達

向により上昇基調が鈍化する可能鈍化。地点別に見ると、相鉄・Ｊ

環境、不動産への投資資金流入、性もある。

Ｒ直通線の羽沢横浜国大駅が新設

空室率の低下、賃料の上昇などがされたことにより、横浜市神奈川

複合的に絡み合っている。横浜市区羽沢南３丁目がプラス8.7％（19では横浜駅周辺、ＭＭ２１地区、たりの価格で、国土交通省が地価公示

年はプラス3.4％）と急騰し、19

横浜市の新庁舎の移転先である中法に基づき、毎年３月に公表する。都市

年の82位から１位に躍り出た。ま区北仲通地区などの中心エリアやた、リニア中央新幹線の新駅が２

新横浜駅周辺で上昇が顕著。価格などを参考に、毎年１月１日時点の価格

７年に開業する予定の相模原市ののトップ10は19年と変わらず、１を算定する。2020年の県内の標準地は橋本駅周辺の地点が、上昇率の位は横浜市西区南幸１丁目の▽公示地価
土地取引の目安となる１平方メートル当計画区域を中心に標準地を選び、不動産鑑定士が周辺の取引事例や土地収益

前年と同数の1787地点。

横浜市水道局からのお知らせ

システムご利用のお客さまへ

道路内の給配水管情報が:HEにより閲覧できるようになります！

６月８日（月）～年

・利用には事前申請が必要です。
・システム利用料はかかりません。
・給水管（道路部分）の 「管種」・「口径」・「布設年度」 が閲覧できます。
・口径㎜以上の配水管については、管種と口径を非表示にします。
・「給水装置工事完了届」や「局施工による工事完成図」等は、従来通り、水道事務所窓口での提供となります。

事前申請に必要なもの

年月１日 月 より受付開始！
年月日から順次登録を行います・メールアドレス・申請書
・本人確認書類
・返信用封筒（フリーメールアドレスは使用できません）（下記ウェブサイトからダウンロードし、パソコン等で作成してください）（免許証のコピー または 住民票の写し）※住民票の写しは３か月以内に発行されたものでコピー不可（円分の切手を添付してください）※切手には返信時の簡易書留代が含まれます※開始当初は申請が集中することにより、登録に時間を要する可能性もありますので予めご了承ください。

詳細は45コードよりアクセス！

45コードが読み取れない方はこちら

KWWSVZZZFLW\\RNRKDPDOJMSEXVLQHVVEXQ\DEHWVXVXLGRPL]XPRUHNDQURKWPO
問合せ先☞横浜市水道局配水課管路情報係（7(/：）
2020

夏号

9

入会月

令和2年4月～5月
免許
番号

令和 年 月
令和 年 月

2
5

商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名

コメント
みなとみらい線の馬車道駅から徒歩3分の場所にお店があり
ます。

30811

株式会社
ブライトハウジング

杉本 勇人

横浜市中区太田町6丁目84
神糧ビル401045-211-4412

横浜支部

30822

株式会社
みずたまハウジング

秦野 晋平

伊勢原市沼目4丁目23－20 0463-59-9865

湘南支部

30829

株式会社
フォームテック

牧 圭二

横浜市神奈川区三ツ沢中町
6番13号 原ビル3階

045-321-7751

横浜支部

30830 ｕｃｈｉｎｏ 株式会社

内野 大喜

横浜市旭区中沢1丁目
67－1

045-459-9911

横浜支部

30837 株式会社 ＥＯＮ

原川 敏行

横浜市西区宮崎町5－3
福井マンション101号

045-341-3887

横浜支部

30845 株式会社 おが和本舗

小川 和之

横浜市神奈川区白幡仲町
32番地 37045-633-1726

横浜支部

30847 Ｌｉｆｉｔ 株式会社鈴木 良幹

横浜市神奈川区子安通
2丁目227045-628-9617

横浜支部

30841 株式会社 ラビット

稲生 芳夫

川崎市中原区上小田中
7丁目6番 12号

044-543-8831

川崎支部

新規に不動産業を始め、川崎支部に入会させていただきました。よろしくお願いいたします。

30833 株式会社 オオモリ

大森 正揮

川崎市幸区幸町1丁目
749－2

044-540-3311

川崎支部

地域に貢献できるよう頑張ってまいります。よろしくお願
いいたします。

座間市立野台2丁目25－21
大和久 明男 フレンドポート座間第二046-240-6906
303号

さがみ支部

2
4

新入会員名簿 （令和2年5月31日現在）

30794

株式会社
アーキフィオーレ

30846 株式会社 SumikA

小林 充

相模原市南区若松5丁目
1番13号

042-705-2800

よろしくお願い申し上げます。

さがみ支部 初志貫徹の精神で頑張ります。

組織広報委員のつぶやき
昨年末にその発生が確認された新国でのロックダウンや入国制限、オリ

今現在の日本においても緊急事態宣も経験のないレベルのものや、また経してその終息については不透明な部

世界GDP成長率について▲3.0％とのしかしこのような厳しい世の中であればこそ、私たちひとりひとりがく間に世界規模での感染拡大に至り、 ンピックの延期といった過去の人類に「やるべきこと」と「出来ること」
これ

済面において、国際通貨基金は今年のて現実に立ち向かう姿勢を持ち続け

言こそ解除となったものの、依然と分も多く予断を許さない状況が続い予測を出しており、これはリーマンています。

ショック以上であり、実に約9 ０年前

私たちの社会・経済全体にも大きなております。

この不測の事態は、当然のように10影響を及ぼしており、具体的には諸外型コロナウイルスは、年明けから瞬の世界大恐慌以来の出来事とも言われに加えて「避けること」を常に意識しなければいけないのでは．
．
．などと考えながら、翌日のマスクが見当たらずに慌てふためいているところです。

令和2年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

講習日

令和元年度

第10回

令和2年12月19日（水）

取引士証の有効期限 ※「平成」表記※別会場（ユニコムプラザさがみはら）

申込受付期間平成32年 2月19日 から
平成32年18月18日 まで

令和2年11月31日 まで

令和元年度

令和2年13月12日（木）

平成32年 3月12日 から
平成32年19月11日 まで

令和2年12月21日 まで

令和2年度

令和2年14月15日（水）

平成32年14月15日 から終了しました平成32年10月14日 まで

令和2年13月30日 まで

令和2年度

令和2年15月20日（水）

平成32年15月20日 から
平成32年11月19日 まで

令和2年14月24日 まで

令和2年度

令和2年16月17日（水）

平成32年16月17日 から
平成32年12月16日 まで

令和元年12月17日 から
令和2年15月29日 まで

令和2年度

令和2年17月15日（水）

平成32年17月15日 から
平成33年11月14日 まで

令和2年11月15日 から
令和2年16月26日 まで

令和2年度

令和2年19月17日（木）

平成32年19月17日 から
平成33年13月16日 まで

令和2年13月17日 から
令和2年18月31日 まで

令和2年度

令和2年10月15日（木）

平成32年10月15日 から
平成33年14月14日 まで

令和2年14月15日 から
令和2年19月28日 まで

令和2年度

令和2年11月11日（水）

平成32年11月11日 から
平成33年15月10日 まで

令和2年15月11日 から
令和2年10月23日 まで

令和2年度

令和3年11月14日（木）

平成33年11月14日 から
平成33年17月13日 まで

令和2年17月14日 から
令和2年12月21日 まで

令和2年度

令和3年13月17日（水）

平成33年13月17日 から
平成33年19月16日 まで

令和2年19月17日 から
令和3年12月26日 まで

第3回

第4回
第5回

第6回
第7回

第8回
第9回

申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）※【講習会場】

全日不動産協会 神奈川県本部 研修室
横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6階
受付：9時20分から
講習：9時50分から16時30分※令和元年度第10回の会場はユニコムプラザさがみ
はら（相模大野駅徒歩3分）※講習（令和2年度）は神奈川県本部
（横浜市）
以外でも
実施予定
（2回）

【申し込み先】 神奈川県本部・各支部④宅地建物取引士証交付申請書※用紙は県本部・支部事務局にあります⑤受講料（窓口でお支払いただきます）
申請手数料 4,500円
		

受講料 12,000円
合計 16,500円

事務局

受付時間：10時から16時 土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。

取引士証をお持ちで、神奈川県登録で登録住所・氏名等の変更がない方は郵送での申込も可能です。
申込方法等の詳細は神奈川県本部までご連絡下さい。

〜ご注意〜①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前に④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部で

鶴屋町
3丁目
ホテル
キャメロットジャパン

西口地下街
南10番出口横浜ベイシェラトン
ホテル＆タワー

横浜STビルハマボール
イアス

ヨドバシカメラ横浜モアーズ

横浜駅西口
内海橋

浜駅
鉄横
地下

宅建協会へ変更登録をお願いいたします。

案内図

高島屋
相鉄口

開催する法定講習を受講することができません。その他

駅

第2回

そごう

浜

第1回

横

第11回

ルミネ
横浜店

の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講ができるかご確認ください。

横浜ビブレ

2020

夏号

11

されている方がいらっしゃいましたら、
是非、当会をご推薦ください。

夏号 No.146

身近な方で不動産業の新規の開業を検討

2019

不動産業を
開業される方をご紹介下さい

2020（令和2）
年6月20日発行

全日本不動産協会のセールスポイント○会員の業務相談システムが充実しています。
○会員のスキルアップのため、
各種研修会を開催しています。
○常に会員の皆さまに、情報の共有化を図っていきます。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○会員の皆さま方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○保証協会入会により営業保証金1000万円に代わり、弁済業務保証金分担金として60万円を供託◯インターネットを利用した会員業務支援ポータルサイト「ラビーネット」を利用することにより、ワンランク上の業務支援を提供しています。
◯業務展開に必要不可欠な「ICT（情報通信技術）」の進化に誰もが対応できる研修（パソコン技術研修等）を実施しています。
◯実務に直結する専門的なセミナーから、今後の事業展開に役立つと思われるセミナーまでを多く開催しており、
会員のスキルアップを応援します。
◯従業者を対象とし、不動産業の実務が理解できる講座「ステップアップトレーニング」
をご用意しております。
○入会申込書（主たる事務所）
をホームページよりダウンロードいただけます。また、開業まで事務

https://kanagawa.zennichi.or.jp/

全日

神奈川

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
公益社団法人 不動産保証協会神奈川県本部

一般社団法人 全国不動産協会神奈川県本部

定価500円（本体463円）

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

会員の購読料は会費に含まれています。

局スタッフがしっかりサポート致します。

発行人 秋 山 始
編集人 長谷川 雅章
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

することで開業が可能となり、大幅に初期費用の軽減ができます。