証券コード：8 9 2 3

株 主 の 皆 さまへ
第632012 年 11 月期中間期のご報告

期 2011 年 12 月 1 日〜 2012 年 5 月 31 日

株主の皆さまへ
不動産市況が依然としてまだら模様であるなか、当中間期（2011年12月〜 2012年5月）の業績は堅調に推移
当中間期における不動産業界は、欧州債務危機による海外景気下
振れ等の影響を受けた国内景気の本格的な回復が遅れており、全体的に不透明な状況が続きました。不動産賃貸市場ではオフィスビルの大量供給によって空室率が上昇し、賃料水準も弱含みに推移しています。しかし、不動産投資市場においては、本年に入り4年半ぶ
りにREITが新規上場し、また、海外投資家が不動産投資再開の動きを見せるなど、年後半から来年にかけて不動産投資市場に回復の兆しが出ると予見されます。一方、首都圏の住宅市況は需給が安定的であるものの、中古住宅価格についてはやや下落傾向にあります。
このような環境のもと、当社グループは当期より新中期経営計画「 Next Stage 2014」をスタートし、需要が安定的なエンドユーザー

代表取締役社長

向け分譲マンション、戸建の開発・供給に向け、用地の取得や新規開業績概要（単位：百万円）

2011年11月期

売上高
営業利益
経常利益
当期純利益

通期（実績）

24,759
2,389
1,574
751

2012年11月期
中間期（実績）10,151922
537286

通期（予想）

29,063
3,079
2,226
1,278

発を推進する傍ら、収益オフィスビル、マンションの仕入を強化し、棚卸資産の増大と売上拡大に向けた取り組みを進めてまいりました。
この結果、当中間期の連結業績は売上高10,151百万円（前年同
期比5.1%減）、営業利益922百万円（同16.9%減）、経常利益537
百万円（同17.3%減）、中間純利益286百万円（同25.0%減）となり、いずれも前期実績を下回ったものの、当期計画を上回るペース
で進捗しております。

中期経営計画「Next Stage 2014」（2012年11月期～ 2014年11月期）

基本方針

事業戦略

● 既存6事業の拡充と成長	成長ドライバーである主力3事業のより一層の強化● グローバルなフィールドへの進出	海外投資家のさらなる誘致と海外事業のポートフォリオ化● 経営インフラストラクチャーの革新	人材育成や戦略実行にふさわしい組織・
インフラのスピーディーな再構築

01

成長
ドライバー
強化

注力テーマ

不動産流動化事業

不動産開発事業

一棟売買：投資効率の高い再生・販売（オフィス・マンション）

分譲マンション：エリア・
ニーズにあった都市型マンションの開発・販売● 新規ファンド組成

戸建住宅：エリアにあった商品（低額〜高額まで）の開発● 事業法人向け不動産のコRestyling（中古住宅分譲）：幅広い
商品構成と競争力の高いバリュー
アップで収益貢献を目指す● エンドユーザー向け商品の拡大と販売
● 投資市場向け商品の本格再開の模索（オフィスビル・商業施設等）

不動産ファンド事業● アセットマネジメント


受託切替案件等の獲得

ンサルティング業務受託● 海外展開の拠点設置
新中期経営計画「Next Stage 2014」における事業戦略

2012年11月期において、業績の回復と事業ポートフォリオの拡大を果たす

当期より着手した新中期経営計画「 Next Stage 2014」は、当社

当期は新中期経営計画の初年度であり、2007年来の金融危機をの特徴である6事業の拡充と成長を基本方針とし、なかでも成長ド乗り越えて新たなスタートを切るとともに、再成長への道筋をつけライバーと位置づける不動産流動化、開発、ファンドの3事業の拡る重要な年度と位置づけております。

大を目指しています。東京圏の収益オフィスビル、マンションのス

下期に引渡し予定の分譲マンションTHEパームス月島ルナガー

トックは8万棟以上あると推計しており、当社のバリューアップやデン、THEパームス高田馬場四丁目の契約状況は、概ね7割超と順

ニッチマーケット発掘におけるノウハウが十分に発揮できるもの

調に推移している（ 5月末現在）ほか、分譲戸建では、渋谷区初台やと考えております。また、需要が堅調な住宅においては、柔軟な仕

世田谷区岡本など7地区で開発を進め、当期および来期以降の収益

入力、多彩な開発力、情報量を活かし、エリアや顧客ニーズにあう

計上を目指しております。

商品を開発・供給することで、住宅デベロッパーとしての当社のプ

また、REITの物件取得が回復基調にあること、海外投資家の日本不動産への投資意欲に回復の兆しがあることなどから、一定規模のレゼンスを高めてまいりたいと考えております。
ファンド事業においては、グローバルなフィールドへの進出を目
指し、本年1月にはシンガポールに現地法人を設立しました。海外投資家との面談機会を増やし、日本の不動産の安定性、品質の高さ

収益オフィスビル、マンションの取得、再生も視野に、事業拡大に向けた取り組みを進めてまいります。
なお、当期末の業績については、売上高29,063百万円（前年同など、投資対象としての魅力を積極的に訴求して、新ファンド組成

期比17.4%増）、経常利益2,226百万円（同41.4%増）、当期純利益への布石を打ってまいります。

1,278百万円（同70.1%増）と増収増益を見込んでおります。
期末配当につきましても、現時点での予想1株当たり500円を予定しております。株主の皆さまにおかれましては、一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

2012年11月期 業績予想
● 収益力を回復し、再成長へ

当期は売上高で前年同期比17%増の290億円、経常利益で同41%増の22億円、当期純利益で同70%増の12億円で、増収増益を目指します。

● 不動産流動化、開発事業が牽引

当期の不動産開発事業においては、分譲マン
ション、戸建の収益が下期に計上されます。
不動産流動化事業においても、収益不動産のマーケットが回復に向かっており、Restylingに加えて、一棟売買の収益オフィスビル、マンションの仕入、販売も積極展開していきます。

売上高（単位：百万円）

50,00040,00030,000

2,226

2,000

33,62926,44924,75929,063500

2010.112011.11

1,574

1,500
1,000

10,0002009.11

当期純利益

2,500

20,0000

経常利益（単位：百万円）

2012.11
（予想）

0

656

803

1,278

751

421

108
2009.112010.112011.112012.11（予想）

02

事業ハイライト（2012年11月期中間期）
当中間期のポイントセグメント別売上高構成比（2012年11月期中間期）◦流動化事業では収益オフィスビル・マンションの仕入を強化◦開発事業では分譲マンションの販売が好調、
分譲マンション・戸建用地の仕入を積極化

オルタナティブ
インベストメント事業 4.6%

不動産管理事業 17.5%
不動産ファンド事業 3.8%

不動産流動化事業 33.1%

不動産賃貸事業 11.3%
不動産開発事業 29.7%

不動産流動化事業
不動産流動化事業は、主力の一棟販売では、収益オフィスビ
ル「内神田北原ビル」「東府中フォレストワンビル」、収益マン
ション「ヴェルミドール恵比寿」を販売いたしました（売上高15.8億円）。また、事業開始から3年になるRestyling販売では、10物件から49戸を販売いたしました。なお、Restyling案件は販売スピードがやや鈍化しており、今後は販売チーム組織の編
成、販売手法の多角化等による成約件数の増加を図ってまいります。仕入につきましては、収益マンションやRestyling案件に加え、優良な収益オフィスビルへの投資も再開し、当中間期で収益オフィスビル3物件、収益マンション1物件、Restyling案▲ 目黒ビル（収益オフィスビル）▲ ヴ ェルミドール恵比寿（収益マンション）

件1物件を取得しております。そのうち、収益オフィスビルとマンション各1物件を期中に売却いたしました。
Restyling（リスタイリング）とは、賃貸マンションを一棟で取得、専有部分のほか外観や共用部分にもさまざまなバリューアップを施し、空室から分譲販売するビジネスモデルです。

▲

ヒルトップ
横浜東寺尾
（Restyling）

03

中古
賃貸マンション
一棟購入

新しい不動産再生手法

分譲
＋
賃貸

不動産開発事業
不動産開発事業では、オフィスビル「日本橋本石町トーセイビル」をREITへ売却いたしました。住宅関連不動産では、前期より販売していた分譲マンション「 THEパームス三鷹レジェー
ロ」「 THEパームス三鷹ビバーチェ」において計10戸を売却し完売、分譲戸建でも「パームスコート横濱根岸」で3戸を売却し完売いたしました。現在建設中の分譲マンション「 THEパーム
ス月島ルナガーデン」「THEパームス高田馬場四丁目」につきましても5月末時点で約7割の契約が完了するなど、順調に成約が進捗しており、8月以降の引き渡しを予定しております。そ▲ THEパームス高田馬場四丁目▲ 日本橋本石町トーセイビルのほか、分譲マンションでは中央区日本橋や渋谷区千駄ヶ谷、
戸建では世田谷区岡本などで新規プロジェクトが順次始動しております。なお、底堅い需要のある分譲マンションや戸建開発向けの用地取得に向け、吉祥寺センターと池袋センターを新設するなど、物件の仕入強化策も積極的に実施しております。

▲

パームスコート
横濱根岸

不動産ファンド事業
3,835

不動産ファンド事業では、新規のアセットマネジメント受託が152億円であったのに対し、期間満了を迎えたファンドの出2,641

口戦略にともなう物件売却の実行による残高減少が240億円となり、アセットマネジメント受託資産残高は前期末比89億円減少の2,770億円となりました。なお、アジア圏をはじめとする海外の投資家とのリレーションを深め、新ファンド組成な
ど、新たな投資活動を推進するべく、本年1月にシンガポールに現地法人を設立しております。

2,859 2,770

2,091▲ シンガポール
アセットマネジメント
受託資産残高の推移（単位：億円）

1,486

08.11 09.11 10.11 11.11 12.5 12.11
（計画）

注）ア
 セットマネジメント受託資産残高は、一部CRE残高（紫色部分）を含んでおります。

04

特集

分譲マンション・戸建の拡大戦略
不動産業界は、オフィスビル空室率の高止まりや賃料の下落等により不透明な状況が続いておりますが、住宅不動産は底堅い需要が下支えし堅調に推移しています。このような環境のなか、当社では中期経営計画において不動産開発事業の分譲マンション、戸建開発を成長ドライバーのひとつとして位置づけ、今期は仕入と販売の強化策として営業センターの新設やインターネットの活用といった取り組みを開始いたしました。当社ならではの独自情報力による希少価値のある土地の仕入や、柔軟な開発力、幅広い商品ラインナップを強みに、エリアごとにものづくりにこだわった特色のある住宅を供給してまいります。
施策

1

施策

営業センターの新設

2

インターネットの活用

取締役専務執行役員 事業部門統括

小菅 勝仁

インターネット広告施策に加え、当社ホームページのRestylingページを、一般のお客さまが情報源として活用

しやすいようリニューアルいたしました。
住宅用地の仕入強化と販売促進に向けた情報収集

やマーケティング拠点として、吉祥寺センター、池袋センターを新設いたし

おすすめ物件情報や、「こだわり条件」、「沿線」、「価格」といった
キーワードからの物件検索機能の追加など、当社物件についてご興味を持っていただくためのアイテムを増やしました。

ました。

トーセイ リスタイリング

検索http://www.toseicorp.co.jp/bukken/restyling/index.html

住宅開発の強み
仕入力

企画・開発力

販売力

有利な相対取引が得意。また、マンショ

DINKS、ファミリー向けから、富裕層、

インターネット戦略の推進と、有力な仲ンと戸建双方のプランニングが可能なため、柔軟な仕入を行うことができる

05

投資家、REIT向け等幅広い顧客層をカバーでき、エリア特性にあわせた“売れる商品”をつくることができる

介業者を集めた当社独自の情報網“ 200社500人リスト”の活用により、効果的な販売が可能分譲マンション・戸建の開発状況マップ（2012年7月末現在）

THEパームス渋谷常盤松

THEパームス
千駄ヶ谷御苑の杜
JR埼京線

パームスコート初台

JR常磐線

THEパームス
高田馬場四丁目
JR山手線

JR中央線

JR総武線
THEパームス月島
ルナガーデン

三鷹シンフォニー
プロジェクト
小田急線

パームスコート
鎌ヶ谷

JR京葉線
東急東横線

パームスコート世田谷岡本
二子玉川、成城学園前の2駅3路線が利用できる良好な生活環境◦分譲マンション◦分譲戸建（◦は完売物件）にあり、上質な邸宅街として人気の世田谷区岡本。約4,600m2 の土地に個性と実用性を備えた40棟の戸建住宅を企画しました。

なお、開発用地内の道路幅は6ｍ、隣接邸宅との間隔は約2ｍ以上を設けるなど、ゆとりある設計も魅力のひとつとなっています。

注1：東京都以外では、千葉県鎌ヶ谷市、埼玉県さいたま市で戸建住宅の開発を進めています
注2：写真はイメージです

優良事業賞を受賞しました
東京都三鷹市で開発した全10棟の戸建住宅「パームスコート三鷹アダージョ」が、日本

住宅建設産業協会が行う第2回優良事業表彰の戸建分譲住宅部門において、優良事業賞を受賞しました。全体に統一感を持たせつつ各住戸に特徴がある外観と、日照確保等の配慮がなされた間取りなどをご評価いただきました。

おかげさまで、好評のうち全戸完売いたしました。

パームスコート三鷹アダージョ06

連結財務ハイライト（2012年11月期中間期）
貸借対照表（要旨）
現金及び預金69 億 20 百万円

資産の部

棚卸資産の新規仕入、建築費の支出額が棚卸資産の売却額を上回り、その差額を現預金で賄ったことにより、前期末比14億円減少の69億円となりました。

301 億 14 百万円（うち短期）
66 億 26 百万円（うち長期） 234 億 88 百万円

有利子負債

負債・
純資産の部

棚卸資産の売却にともなう返済などと新規借入額がほぼ同額となり、有利子負債残高は
前期末比横ばいで推移しました。棚卸資産の新規仕入時の銀行借入は極めて順調です。

棚卸資産（不動産）349 億 45 百万円
新規仕入（オフィスビル3件、Restyling案
件1件、収益マンション1件、住宅開発用地
6件取得）や建築費の計上などによる増加（＋72億円）が、販売（不動産流動化の一棟売買4件、Restyling49戸、不動産開発事業の一棟売買1件、分譲マンション、戸建13
戸、土地1件、土地分譲5区画）などによる減少（△60億円）を上回ったため、前期末比12億円の増加となりました。

有形固定資産その他資産

146 億 47 百万円
31 億 83 百万円

総資産

貸借対照表の推移
合計（単位：億円）

不動産流動化※

不動産開発

オフィスビル

106

51

158 14647 4548

マンション・戸建・
その他

165

196

362 6920

合計

272

248

利益剰余金等の積み上げ（＋2.8億円）や配当金の支払い（△2.2億円）などの結果、純資産は前期末比57百万円増加の250億円となりました。なお、純資産の増加により、自己資本比率も微増し、前期末比0.3ポイント増
加の41.9%となりました。

596 億 96 百万円（単位：億円）3183

520注）上記想定売上額は、2012 年 5 月末現在において入手可能な情報から得られた当社の判断に基づいており、実際の業績は、さまざまな要素により、大きく異なる結果となる場合があります。

■資産合計（うち■は固定資産、■は棚卸資産）■負債合計 ■純資産合計

800
25033

34945 600
23488
6626

※ オルタナティブ含む

07

250 億 33 百万円

純資産

棚卸資産の将来売上想定（520億円）の内訳
物件タイプ別内訳

45 億 48 百万円

その他負債

400

注）

626

626
374

200
0

382

は自己資本比率（純資産合計÷資産合計）

599

599

39.0%

2010.11

596

596

250

249
145

346

349

337

244
143

349

41.6%

2011.11

146

41.9%

2012.5

当中間期業績の詳細は、当社ホームページ内「IR（投資家情報）」に掲載しています。是非ご覧ください。

URL http://www.toseicorp.co.jp/ir/

損益計算書（要旨）
売上高

101.5 億円

営業利益

9.2 億円

経常利益

5.3 億円

中間純利益

2.8 億円■分
 譲マンション2棟で10戸、分譲戸建3戸、開発オフィスビル1棟を販売し、売上高は30.1億円となりました。
■棚 卸資産の販売により物件数は減少するなか、稼働率の維持、向上に努めるとともに、新規仕入案件からの賃料収入が寄与し、売上高は11.4億円となりました。

（単位：億円）

売上高■ 不動産流動化事業■ 不動産開発事業■ 不動産賃貸事業■ 不動産ファンド事業■ 不動産管理事業
オルタナティブ
■インベストメント事業
合計■一
 棟売買ではオフィスビルとマンションで3物件、Restylingでは49戸を販売し、売上高は33.5億円となりました。

営業利益

33.5
30.1
11.4
3.8
17.8

3.6
3.8
5.5
0.8
0.8

■ア
 セットマネジメントフィーの水準は依然厳しいなか、物件売却にともなう手数料等の増加が寄与し、売上高は3.8億円となりました。
■大 型案件の解約により売上高が減少するも、管理スポット等の受注により前期並みの17.8億円となりました。

4.6

0.3

101.5

15.0 ※■ 再生案件である土地販売等が進捗し、売上高は4.6億円となりました。

※調 整額5.8億円（セグメント間取引消去0.1億円、各セグメントに配分していない全社費用5.6億円）を含んでいます。

売上高の推移（単位：億円）

損益の推移
■
■
■

300

不動産流動化事業
不動産開発事業
不動産賃貸事業

不動産ファンド事業
不動産管理事業
オルタナティブインベストメント事業

290
（予想）
264

100

120

116

17

107

6
0.8

13
12

64
25
27

中間期 期末2010

期末）30（予想）

30

22（予想）

20 20

101

52
78

営業利益（■中間期 期末） 経常利益（■中間期
当期純利益（■中間期 期末）

23

161
49

（単位：億円）

247

81

200

0

■
■
■

11
1

3

9
0.8

12
15

24
34

中間期 期末

2011

10

33

15

8

30

13
3
1

16

4

11
17

中間期 期末

2012

9
4

0

2010

12（予想）

11
7

6
3

2011

9
5
2

2012
08

コミュニケーション広場
株主アンケート結果のご報告

当社株式の保有期間

2011 年 11 月期「株主の皆さまへ」にて実施しましたアン
ケートに対して、358 名の株主の皆さまからご返信をいた
だきました。皆さまのご協力に感謝を申し上げますとともに、頂戴いたしましたご意見、ご要望を真摯に受け止め、

無回答
8.4%

1年未満
5.0%

3年以上
72.3%

IR 活動で特に充実を希望すること

買い増し
20.7%

業績の見通し

保有
40.2%

29.9%

60.1%

経営者の考え方40.5%

中期経営計画の進捗

38.8%

34.4%

株式情報誌

売却・
売却済
6.4%

「株主の皆さまへ」で得たい情報
49.7%

ホームページ

無回答
14.0%
未定
18.7%

1〜3年
14.2%

今後の経営や IR 活動の改善に取り組んでまいります。

本誌「株主の皆さまへ」

今後の方針

IR広告

12.3%

事業における新たな取り組み

会社説明会

11.7%

財務情報

30.4%
25.7%

（3つまで回答、上位5位）（3 つまで回答、上位 5 位）

当社ホームページについては、外部から高い評価を頂戴して今回は不動産開発事業における住宅戦略をご紹介しました。

います（詳細は裏表紙をご覧ください）。引き続き、IR活動の

中期経営計画の進捗については、次回 2012年 11月期に、改善に取り組んでまいります。

1 年目の総括をご報告いたします。

個人投資家向けイベント『東証IRフェスタ』に出展
当社では、定期的に個人投資家の皆さまに向けた会社説明会を実施しております。当中間期では、3月に『東証IRフェス
タ 2012』へ出展いたしました。当日の会社説明会では代表取締役社長の山口がトーセイの事業概要と今後の展開についてご説明し、当社のブースではお立ち寄りいただいた皆さまへ
担当者から個別にご説明をさせていただきました。
トーセイグループでは、今後も個人投資家の皆さまに向け

会社説明会
トーセイ出展ブース

た説明会の開催や、IR資料の発信などを通じて、ステークホル
ダーの皆さまに対し積極的なIR活動を推進してまいります。

09

ミニプレゼンテーション

コーポレートデータ
会社概要（2012年5月31日現在）

株式の状況（2012年5月31日現在）

商号

トーセイ株式会社代表者

山口 誠一郎発行可能株式総数1,500,000株

設立

1950年2月2日

発行済株式の総数

456,840株

所在地

東京都港区虎ノ門四丁目2番3号

資本金5,454,673千円

株主数

上場金融商品取引所 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）
従業員

113名（連結222名）

事業内容

不動産流動化事業、マンション・戸建住宅・オフィス
ビル･商業店舗の開発事業、社有ビル・マンション
賃貸経営事業、不動産ファンド事業

許認可等

宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、
第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業

関連会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
Tosei Shingapore Pte. Ltd.

役員（2012年5月31日現在）
代表取締役社長 執行役員社長

山口 誠一郎取締役 専務執行役員 事業部門統括
アセットソリューション事業1部・2部・3部・アセットソリューション事業推進部担当

小菅 勝仁

取締役 専務執行役員 管理部門統括
経営企画部・総務人事部担当

平野 昇

社外取締役

神野 吾郎
少德 健一

監査役

本田 安弘（常勤）原田 公雄（常勤）
山岸 茂
永野 竜樹

執行役員 財務経理部担当

川端 一郎

執行役員 アセットソリューション事業4部担当

渡辺 政明

執行役員 建築企画部担当

上原 正博

配当の状況
1株当たり年間配当金
配当性向

2010.112011.112012.11（予想）

500.00円

500.00円

500.00円

51.3%

30.4%

17.9%

6,182名大株主の状況（2012年5月31日現在）
株主名

持株数
（株）

持株比率
（%）

山口 誠一郎138,855

30.39

有限会社ゼウスキャピタル

60,00013.13

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 38,727

8.47

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

16,086

3.52

ザ チェース マンハッタン バンク エヌエイ
ロンドン エス エル オムニバス アカウント

8,963

1.96

ステート ストリート バンク アンド トラスト
カンパニー 505104

8,873

1.94

アールビーシー デクシア アイエスビー エーシー
ルクセンブルグ ノン レジデント
ドメスティック レート

5,176

1.13

野村信託銀行株式会社（投信口）

4,752

1.04

ステート ストリート バンク アンド トラスト
カンパニー 505041

4,123

0.90

シービーエヌワイ ディーエフエー アイエヌティーエル
スモール キャップ バリュー ポートフォリオ

4,095

0.89

所有者別株式分布状況（2012年5月31日現在）
その他国内法人等
13.42%
61,321株
外国法人等
15.57%
71,137株

証券会社
1.31%
6,006株
個人・その他
51.36%
234,622株

金融機関
18.33%
83,754株

10■株主メモは無限大（∞）の成長性と可能性を表現
は不動産と金融の融合とグローバルなビジネスフィールドを表現
はフレキシビリティ（柔軟性）を表現

トーセイは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する「都市創造企業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。

事業年度

12月1日から11月30日まで

定時株主総会

毎年2月下旬基準日

11月30日剰余金の配当の基準日

5月31日、11月30日

単元株式数

1株

株主名簿管理人
事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081東京都江東区東砂七丁目10番11号
電話0120-232-711（フリーダイヤル）

公告方法

電
 子公告
(http://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html)
た だし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。

魅力的な都市・建物をつくるためには、すべてを壊して建て替えるのではなく、それぞれの土地が持つ個性にあわせた柔軟な取り組みが必要であると考えています。
新たな価値と感動を創造するために、心を込めて、都市をつくりあげていく—「都市に、心を。
」は、こうした思いを表しています。
ゴ メ ス「Gomez IR サイトラインキング」で、証券会社に口座をお持ちの場合不動産業界 2 位、総合で銅賞を獲得しました「 Gomez IR サ イトラン キ ン グ」は、モーニングスター株式会社による、国内上場企業の株主・投資家向け広報（ IR）サイトの使いやすさや情報の充実度などを評価する調査です。当社の IR
サイトは「使いやすさ」や、「情報開示 ▲ IR（投資家情報）トップペー ジの積極性・先進性」などが高く評価され、不動産業界で 2 位、総合で銅賞を獲得しました。ぜひ一度ご覧ください。

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http://www.toseicorp.co.jp/〒 105-0001 東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 虎ノ門トーセイビル
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特別口座の場合〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
みずほ信託銀行株式会社
証券代行部

お取引の証券会社に 0120-288-324
なります。
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未受領の配当金につきましては、三菱UFJ
株式売買はできません。
信託銀行本支店でお支払いいたします。

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およびアフターサービス（定期点検）

本冊子は、FSC® 森林認証取得用紙と植物油インキを使用し、環境にやさしい「水なし印刷」で印刷しています。