令和６年10月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
令和６年６月６日

上場会社名ファースト住建株式会社
コード番号
8917
ＵＲＬ https://www.f-juken.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）中島 雄司
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長（氏名）東秀彦
四半期報告書提出予定日
令和６年６月13日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 06-4868-5388
令和６年７月19日（百万円未満切捨て）
１．令和６年10月期第２四半期の連結業績（令和５年11月１日～令和６年４月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
６年10月期第２四半期
５年10月期第２四半期（注）包括利益

百万円
17,11020,808

％
△17.8
7.2

６年10月期第２四半期

円 銭
39.71
67.44

６年10月期第２四半期
５年10月期第２四半期

経常利益

百万円
903
1,478

百万円
896
1,450

621百万円 （△37.7％）

１株当たり四半期純利益

親会社株主に帰属する
四半期純利益
％
百万円
％
△38.2
551 △41.1
△8.6
937
△8.6

営業利益
％
△38.9
△8.8

５年10月期第２四半期

998百万円 （△6.2％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
39.50
67.13

（２）連結財政状態
総資産

純資産

６年10月期第２四半期
５年10月期百万円
51,20052,674（参考）自己資本

６年10月期第２四半期

38,032百万円

第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
21.00
21.00

自己資本比率
百万円
39,36039,037

５年10月期

％
74.3
71.7

37,769百万円

２．配当の状況

５年10月期６年10月期６年10月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－

期末

合計
円 銭
22.00

円 銭
43.00

－

22.00

43.00

％
△18.1

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
1,320 △24.6

３．令和６年10月期の連結業績予想（令和５年11月１日～令和６年10月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
36,900 △14.9
2,210 △18.8（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
2,180

１株当たり
当期純利益
円 銭
94.98

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有（注）詳細は、添付資料Ｐ．８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む） ６年10月期２Ｑ

16,901,900株

５年10月期

16,901,900株②

期末自己株式数

６年10月期２Ｑ

3,006,166株

５年10月期3,006,166株③

期中平均株式数（四半期累計）

６年10月期２Ｑ

13,895,734株

５年10月期２Ｑ

13,895,734株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
・四半期決算補足説明資料は、令和６年６月14日に当社ウェブサイトに掲載する予定です。なお、当第２四半期決算に関する機関投資家・アナリスト向けの決算説明会は、令和６年６月17日15時からオンラインでの開催を予定しております。

ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

7（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

8（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

8（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

8

- 1 -

ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、景気回復に向けた各種政策が進む一方で、政局不安に加え、国際情勢、為替、長期金利なども予断を許さない状況となっており、経済環境は先行きが見通せなくなっております。
不動産業界においては、依然として住宅着工棟数は弱含む状況が続いており、販売面でも土地価格や各種建築資材価格の上昇に伴い販売価格が上昇する中、実質賃金は低下を続けるなど、購買意欲が低下した結果、特に戸建住宅市場においては、需給バランスの悪化から市場は供給過多の状況が続いております。全体的な物価上昇による建築コストや人件費の増加に加え、工期などへの影響も払拭されず、住宅ローン金利も徐々に上昇を始めており、引続き事業環境は厳しい状況が続くと予想されます。
このような経営環境の中、当社グループでは、企業理念「１．住宅作りにおいて、社会へ貢献する。２．より良いものを、より安く、より早く、より安全に提供することで社会へ貢献する。３．人を育て、健全経営を行い、社会へ貢献する。」の下、お客様に心から喜んで頂ける魅力的な住宅を、適切な価格で供給することにこだわり、業績の回復を目指して取り組んでおります。
戸建事業におきまして、主力の戸建分譲では、販売棟数の着実な拡大と収益性の改善に向けて、分譲用地仕入の厳選と安定的な確保、仕入から完成までの工程管理の強化やバリューエンジニアリングの継続による建築コストの適切なコントロール、住宅性能評価の取得を始めとする商品力強化、魅力的なデザインや間取りに更に注力するな
ど、各種の取組みを進めております。当第２四半期連結累計期間には、住宅を含め全体的な価格上昇に伴う消費者
マインドの弱まりにより、販売棟数は503棟（前年同期比 18.5％減）と苦戦いたしました。また、収益面では、住宅需要が弱含んでいることで値下げによる影響もあり、利益率は前年同期より低下する状況となっております。請
負工事につきましては、建築コストの上昇により厳しい環境が続いており、当第２四半期連結累計期間の引渡棟数は14棟（同 17.6％減）にとどまりましたが、提案力の強化や受注獲得に向けて、モデルハウスを建築するなどの取組みを進めております。
マンション事業では、賃貸による安定的な収益を着実に拡大するべく、賃貸用不動産の新規取得を進めており、
また区分所有単位で取得した中古マンションのリノベーション販売では、当第２四半期連結累計期間の販売実績は10戸（前年度と同数）となりました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間における経営成績は、売上高171億10百万円（同 17.8％減）、営業利
益９億３百万円（同 38.9％減）、経常利益８億96百万円（同 38.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益５億51百万円（同 41.1％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（戸建事業）
戸建事業のうち主力の戸建分譲について、当第２四半期連結累計期間における販売棟数は503棟（うち、戸建分譲 469棟、土地分譲 34区画）（前年同期比 18.5％減）となり、売上高は161億13百万円（同 17.9％減）となりました。当第２四半期連結累計期間においては、分譲用地仕入と工程管理の強化に取り組み、供給棟数の増加に努めましたが、土地価格の上昇や建築資材の高騰に加え消費者マインドが冷え込み、販売に苦戦いたしました。また、販売価格を下げて販売する物件もあり、利益率が前年同期に比べて低下いたしました。請負工事におきまして、引渡棟数は14棟（同 17.6％減）、売上高は３億92百万円（同 6.7％増）となりました。戸建事業に関するその他の売上高は57百万円（同 9.5％減）となりました。
これらの結果、戸建事業全体の売上高は165億63百万円（同 17.4％減）となり、セグメント利益は11億66百万円（同 34.6％減）となりました。
（その他）
その他の事業セグメントのうち、マンション事業について、賃貸収益による売上高は３億56百万円（前年同期
比 8.5％増）となりました。マンション分譲についてはリノベーションマンション10戸（前年度と同数）を販売し、売上高は１億86百万円（同 29.2％減）となりました。特建事業については、前年同期は１億64百万円の売上高でしたが、当第２四半期連結累計期間の売上高はありませんでした。
これらにマンション事業に関するその他の売上高を加え、その他の事業セグメント全体の売上高は５億43百万円（同 28.3％減）となり、セグメント利益は１億74百万円（同 10.0％減）となりました。

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第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①

資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末における総資産は512億円（前連結会計年度末比 2.8％減）となり、前連結会計
年度末に比べて14億73百万円減少いたしました。主な減少要因は、現金及び預金の減少７億75百万円及び販売用
不動産の減少12億61百万円であり、主な増加要因は、仕掛販売用不動産の増加５億８百万円であります。当第２四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫状況の改善に向けて完成在庫の販売促進と厳選した分譲用地仕入の強化に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、完成在庫は減少し、仕掛在庫は増加いたしました。
負債合計は118億40百万円（同 13.2％減）となり、前連結会計年度末に比べて17億96百万円減少いたしました。主な減少要因は、支払手形・工事未払金並びに電子記録債務を合計した仕入債務の減少10億14百万円及び短期借入金の減少２億67百万円であります。仕入債務の減少は主に施工棟数の減少に伴うものであり、短期借入金の減少は主に販売用不動産の減少に伴うものであります。
また、純資産は393億60百万円（同 0.8％増）となり、前連結会計年度末に比べて３億23百万円増加しております。その主な増減の要因は、当第２四半期連結累計期間における親会社株主に帰属する四半期純利益５億51百万円に対して、前連結会計年度の期末配当金の支払３億５百万円を行ったことにより、利益剰余金が２億46百万円増加したことによるものであります。
これらの結果、自己資本比率は74.3％となり、前連結会計年度末に比べて2.6ポイント上昇いたしました。
②

キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は166億19百万円（前年同期末比 1.0％減）となりました。当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおり
であります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは５億83百万円の収入（前年同期は11億71百万円の支出）となりました。主な収入の要因は、税金等調整前四半期純利益８億90百万円及び棚卸資産の減少額11億36百万円であり、主な支出の要因は、仕入債務の減少額10億14百万円及び法人税等の支払額４億１百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは６億円の支出（前年同期比 22.2％増）となりました。主な支出の要
因は、有形固定資産の取得による支出６億25百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは７億57百万円の支出（前年同期は８億63百万円の収入）となりました。主な支出の要因は、短期借入金の純減少額２億67百万円及び配当金の支払額３億５百万円であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
令和６年10月期の連結業績予想につきましては、戸建住宅市況の改善がみられず、当社グループにおける当第２四半期連結会計期間における業績と、棚卸資産の状況等を総合的に検討した結果、令和６年５月31日に、令和６年10月期における、第２四半期（累計）連結予想値の修正に加え、通期連結予想値の修正を行っております。

- 3 -ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(令和５年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
貯蔵品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金
電子記録債務
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等賞与引当金
役員賞与引当金完成工事補償引当金
その他
流動負債合計固定負債
長期借入金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(令和６年４月30日)

18,955,466
13,599,472
6,186,687
1,080,236
4,088
467,310
40,293,261

18,179,778
12,338,004
6,695,171
1,154,869
2,481
443,960
38,814,266

3,912,782
6,925,093
584,389
11,422,265
326,459
632,028
12,380,753
52,674,014

3,833,413
6,822,795
761,883
11,418,093
326,026
642,557
12,386,677
51,200,943

3,146,864
1,317,110
5,263,611
351,570
431,525
145,321
14,70035,666560,289
11,266,658

2,357,452
1,091,810
4,996,011
346,637
314,985
105,690
4,200
29,050443,169
9,689,008

1,930,059
393,61346,5132,370,186
13,636,844

1,757,120
353,213
41,103
2,151,436
11,840,445

1,584,837
1,344,145
37,362,769△2,576,632
37,715,121

1,584,837
1,344,145
37,608,813△2,576,632
37,961,165

54,64954,64971,4801,195,918
39,037,169
52,674,014

71,451
71,451
81,045
1,246,835
39,360,498
51,200,943

ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 令和４年11月１日
至 令和５年４月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 令和５年11月１日
至 令和６年４月30日)

20,808,641
17,495,452
3,313,189
1,834,675
1,478,513

17,110,806
14,634,779
2,476,027
1,572,657
903,370

178
1,700

283
2,653

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
固定資産売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
減損損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

- 5 -

2,762

25,712

16,487
21,1285,660
34,30948,585420
49,0051,450,636

40,165598
40,764
896,915－－
1,450,636
461,811
988,824
51,743937,081

6,467
6,467
890,448
287,565
602,883
51,133551,749

ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 令和４年11月１日
至 令和５年４月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 令和５年11月１日
至 令和６年４月30日)

988,824

602,883

10,03810,038998,863

18,98518,985
621,868

946,226
52,636

568,552
53,316

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 6 -ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 令和４年11月１日
至 令和５年４月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 令和５年11月１日
至 令和６年４月30日)

1,450,636
114,752－
10,462
10,171△28,556△1,778△1,87848,585△2,762△2,803,897
119,271
40,880310,408△84,084
142,068
41,161△2,508△637,067
2,787△46,481△491,159△1,171,920

890,448
118,413
6,467
－
9,565
△56,745△40,399△2,93640,165△25,712
1,136,044
46,366△22,206△1,014,711
12,095△27,221△43,496△5,037
1,021,097
3,847△40,362△401,573
583,009

20,026△501,847
7,691△2,000△6,000△9,687△491,817△0△625,470
46,777－△800△21,291△600,785

1,202,620
150,000△177,298△2,069△305,402△4,000863,849△799,888
17,593,195
16,793,306△267,600－△177,872△4,354△305,684△2,400△757,911△775,687
17,395,458
16,619,770

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
減損損失
のれん償却額
株式報酬費用引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
固定資産売却益
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
その他の流動資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
未払又は未収消費税等の増減額
その他の流動負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の純増減額（△は増加）
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
関係会社株式の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 7 -ファースト住建(株)（8917）令和６年10月期

第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 令和４年11月１日 至 令和５年４月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
その他

合計

調整額

戸建事業

四半期連結
損益計算書
計上額

売上高
外部顧客への売上高
計
セグメント利益

20,047,068

758,273

20,805,341

3,299

20,808,641

20,047,068

758,273

20,805,341

3,299

20,808,641

1,784,500

194,326

1,978,827△528,190

1,450,636（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり「マンション事業」及び「特建事業」を含んでおります。
２．外部顧客への売上高の調整額3,299千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
３．セグメント利益の調整額△528,190千円は、事業セグメントに帰属しない売上高、各事業セグメントに配分していない全社費用及びのれんの償却額10,462千円であります。全社費用は、主に事業セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
４．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第２四半期連結累計期間（自 令和５年11月１日 至 令和６年４月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
その他

合計

調整額

戸建事業

四半期連結
損益計算書
計上額

売上高
外部顧客への売上高
計
セグメント利益

16,563,287

543,970

17,107,257

3,548

17,110,806

16,563,287

543,970

17,107,257

3,548

17,110,806

1,166,271

174,860

1,341,131△444,216

896,915（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり「マンション事業」及び「特建事業」を含んでおります。
２．外部顧客への売上高の調整額3,548千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
３．セグメント利益の調整額△444,216千円は、事業セグメントに帰属しない売上高、各事業セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に事業セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
４．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

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