高層木造ビル事例集～ 木で造る高層ビル? それって活木（かっこ）いい! ～ウッド・チェンジ協議会 高層ビルグループ
令和６年5月版

目次
はじめに

・・・２

会⾧のことば・・・２

トピックス
海外における「高層木造ビル」の建築事例

・・・３

森林資源の循環利用に向けて・・・４

高層建築物への木材利用の可能性

・・・６

高層木造ビルの事例
・PARK WOOD 高森・高惣木工ビル・プラウド神田駿河台
・ザ ロイヤルパーク キャンバス 札幌大通公園
・HULIC &New GINZA 8・Port Plus・COERU SHIBUYA
・銀座髙木ビル
・岩谷産業研修施設
・日本橋木造ハイブリッドビル
・東京海上グループ 新本店ビル

・・・８
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・・・25
・・・26

木造ビルのさらなる発展に向けた計画や構想

・・・27

木材利用促進に関連する仕組みや制度等

・・・28

1

はじめに
日本は国土の約3分の2を森林が占める、世界でも有数の森林国であり、その森林の約4割は人が木を植えて育てた人工林です。戦後に造林された多くの人工林は高齢化し、木材として本格的な利用期を迎えているものの十分に利用されていないのが現状です。
森林は成⾧の過程で、CO₂を吸収し地球温暖化防止に貢献しています。また、適切に整備された
森林は、水源のかん養や土砂災害の防止などの国土保全にも寄与しています。
しかし高齢化や整備が行き届かない森林では、CO₂の吸収量が減り、災害のリスクも高まるなど、森林が持つ多様な効果を十分に発揮することが出来ないため、「伐って、使って、植えて、育てる」森林資源のサイクルを回すことで重要です。このため「伐って」生産された木材を、建築物等に「使って」需要を拡大することが必要になります。
こうした中、昨今、木造高層ビルの建築に注目が集まっています。
高層建築物については、高い水準の耐震性能や耐火性能が求められることから、従来、鉄骨造やRC造が主流でした。しかし近年では、木造の技術面・制度面の進展もあり、高層建築物に木造を取り入れる先導的な事例が増えており、海外でも日本企業が参画する建築の計画があります。
また、SDGsやESGの観点からも環境や人にやさしい材料である木材への注目は高まっており、
カーボンニュートラルの実現に向けても、建設時のCO2排出削減が求められる中、高層建築物への木造の採用は今後も有力な選択肢になっていくと考えられます。
この事例集は、令和３年度に取りまとめた国内における高層の木造ビル（非木造との混構造を含む）の事例集に、この度、新たな事例や最新情報等を追加したものです。
本事例集では、高層建築物を木造としたねらいやその効果、技術的な工夫、その他関連する情報について紹介しています。これから高層建築物の建設を予定している方々に、都市部の建築物における木材利用の魅力や可能性を理解していただき、木造化を検討する際の参考となれば幸いです。

会⾧のことば
戦後大規模に植林された人工林の多くが樹齢50年を超え、二酸
化炭素の吸収力のピークを過ぎており、脱炭素社会の実現に向けてはこれらを伐採し、吸収力の高い若い木に植え替えていかなくてはなりません。伐採と植林による森林のサイクルを回し続けていくためには、木材の需要を拡大する必要があります。低層の建築物においては木造が少しずつ普及して来ましたが、さらに需要を大きくしていくには、木材を大量に用いる中高層の木造ビルの普及が鍵になります。
木は燃える、折れる、腐る、水・虫に弱いという固定観念があり、ましてや日本は地震国であり、木造でビルが建つはずがないと思われるかもしれませんが、近年は、CLTやLVLといった強度に優れた建築用木材や木質耐火部材に関する開発・普及が進み、私が相談役を務める東京海上日動でも、本店ビルの建て替えを木造で進めており、令和10年には地上100ｍ、世界最大級の高層木造建築物が東京丸の内に誕生します。
国でも、令和３年10月に「都市（まち）の木造化推進法（通称）」の施行後、木造建築物における規制の見直しを進めるなど木材利用を強力に後押ししています。オフィスビルやマンションを木造化する需要が各地域の林業の活性化にもつながり、地域に若者の仕事をつくり、地方創生につながっていきます。多様な波及効果のある木造ビルの建設が大きく広がることを期待しています。
最後に、ウッド・チェンジ協議会高層ビルグループにご参加の皆様をはじめ、本事例集の充実に
当たり情報提供や意見交換にご協力いただきました志を共にする皆様に心より感謝申し上げます。

ウッド・チェンジ協議会会長 隅 修三

2

トピックス:海外における「高層木造ビル」の建築事例■

日本の企業が参画する木造の高層建築物が、世界各地において建設予定です。

オーストラリアにて木造ハイブリッド構造として世界でも有数の高さを誇る「アトラシア
ン・セントラル新築工事」を受注（株式会社大林組）
株式会社大林組は、オーストラリアのBuilt Pty Ltd（本社：シドニー）との共同企業体にて、木造ハイブリッド構造として高さ182m（地上39階建て）の「アトラシアン・セントラル新築工事」
を、オーストラリアの大手不動産会社であるDexusから受注しました。（2028年竣工予定）
本工事は、ニューサウスウェールズ州シドニー市の象徴となるオ
フィス、宿泊および店舗エリアを含む複合施設の建築工事で、7階から上階が鉄骨とCLTを採用した木造ハイブリッド構造となります。
同ビルの設計はLEEDやWELLなどのグリーンビルディング認証
で最高レベルの認証を取得する仕様であり、建設中に排出される
CO2については通常の50%以下に抑制することを目標とします。
大林組は地上の構造部材を全て木材とした高層純木造耐火建築「Port Plus®」を建設するなど、建物の木造・木質化に積極的に取り組むことで、循環型資源である木材利用の拡大、促進による持続可能な社会の実現をめざしています。

米ダラス近郊にマスティンバー建築の木造7階建てオフィス（住友林業株式会社、飯野海運株式会社、株式会社熊谷組）
住友林業株式会社、飯野海運株式会社、株式会社熊谷組は、テキサス州ダラス北部のフリスコ市に、１階を鉄筋コンクリート造、２～７階を木造とするESG配慮型オフィスを開発。
利便性に優れた立地に加え、木材の炭素固定効果などによる環境
性能、従業員の健康や働きやすさにも配慮した設計・デザインが特徴です。（2024年竣工予定）
CO2排出量を見える化するソフトウェア「One Click LCA※」
による試算では、RC造と比べ建てるときのCO2排出量を約2,600ト
ン削減できるほか、建材等に用いる木材が約3,800トンの炭素を固定します。
梁や柱は現しとし、木質感あふれる快適な空間を楽しめます。
外部からもマスティンバーが見え、木質感や環境面での優位性もア
ピールし、ESGを重視するテナントに環境的・社会的な付加価値の高いオフィスを提供します。
※ 住友林業が日本単独代理店契約を締結したソフトウェア。建設にかかる原材料調達から加工、輸送、建設、改修、廃棄時のCO2排出量（建てるときのCO2排出量）を精緻に算定できる。
関連リリース：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-08-08.html

3

森林資源の循環利用に向けて
森林の現状と課題
我が国の森林面積は約2,500万haで、このうち人工林が1,009万ha（40％）
を占めています。現在、この人工林の6割以上が一般的な主伐期である50年生を超えており、木材としての利用期を迎えています。
大気中の二酸化炭素を吸収する森林
は、地球温暖化防止対策の中で重要な役割を果たしていますが、人工林の高齢化が進む中、森林吸収量は減少傾向にあります。
2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、森林吸収量を強化することが重要であり、利用期の森林を「伐って、使って、植えて、育てる」循環を促進し、成⾧の旺盛な若い森林を確実に増やす必要があります。
こうした森林資源の循環利用を進めるため、森林・林業基本計画に基づき、間伐の適切な実施や、エリートツリー等による再造林等の森林整備と併せて、森林の伐採によって生産される木材の利用拡大を図ることが不可欠となっています。

森林資源の循環利用（イメージ）

4

森林資源の循環利用に向けて木材の特徴と木材利用の意義
木材は、環境や人、地域社会にやさしい様々な性質を持っています。企業が取り組む脱炭素や
ESG、SDGsの取組にも大きく貢献できる素材です。
①⾧期間にわたって炭素を貯蔵します。
木材には、森林が吸収した大気中の二酸化炭素が炭素として貯蔵されています。
建築物に木材を利用することで、その炭素を⾧期間にわたって貯蔵することができ、都市に第２の森林（もり）をつくる効果があります。
②製造時のエネルギー消費が少ない素材です。
木材は、鉄やコンクリート等の資材に比べて製造や加工に要するエネルギーが少ないため、建築物に木材を利用することで、建設時のCO2 排出量を削減することができます。
TCFDやTNFDの提言に基づく情報開示やSBT、CDP等への対応を含め、CO2 の排出量の削減に取り組む上で、木材利用が貢献できる可能性があります（※P30も参照）。
③再生産可能な資源です。
木材は再生産可能な資源であり、エネルギー源として燃やしても大気中の二酸化炭素濃度に影響を与えない「カーボンニュートラル」の特性があります。
④人にやさしい、心安まる素材です。
木材は、断熱性、調湿性等に優れ、紫外線を吸収する効果や衝撃を緩和する効果が高いなどの性質を有しています。木の香りで人をリラックスさせたり、集中力を高めるなど心理面・身体面・学習面等での効果も期待でき、建築物に利用することにより、快適な生活空間の形成に貢献する素材です。

⑤木材の利用は森林の整備や地域経済の活性化に貢献します。
国産材を積極的に利用することは、林業・木材産業の持続性を高め、森林の適正な整備、森林の有する多面的機能の持続的な発揮、山村をはじめとする地域経済の活性化に貢献します。

5

高層建築物への木材利用の可能性
高層木造建築物の実現に資する技術
近年は、強度等に優れた建築用木材であるCLT（直交集成板）やLVL（単板積層材）、木質
耐火部材に関する開発・普及も進み、中高層建築物に木造を採用できる可能性は広がっています。
①CLTやLVLの普及
CLTは、一定の寸法に加工されたひき板（ラミナ）を繊維方向が直交するように積層接着した木材製品です。CLTを使用する利点は、コンクリートなどと比べて養生期間が不要であるため工期の短縮が期待できることや、建物重量が軽くなり基礎工事の簡素化が図られることが挙げられます。また、CLTはコンクリートに比べて断熱性が高く、床や壁にパネルとして使用すれば、一定の断熱性能を確保することもできます。
我が国においても共同住宅、ホテル、オフィスビル、校舎等がCLTを用いて建築されており、779件の建物でCLTが採用されています（2021年度末時点）。
LVLは、単板を繊維方向がほぼ平行になるようにして積層接着したもので、⾧尺の部材を製造することができます。
ＣＬＴ（スギ）

積層接着
CLT（直交集成板）

LVL（単板積層材）②木質耐火部材の開発
建築基準法に基づき所要の性能を満たす木質耐火部材を用いれば、木造でも大規模な建築物を建設することが可能です。木質耐火部材には、木材を石膏ボードで被覆したものや、モルタ
ル等の燃え止まり層を備えたもの、鉄骨を木材で被覆したものなどがあります。

木質耐火構造の方式

6

高層建築物への木材利用の可能性
木造の選択肢高層建築物に木造を採用した事例としては、すべての構造を木造としている事例だけでなく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造といった非木造との混構造の事例も多数あります。また、混構造の中でも、中層階までがRC造で上層階を木造とする事例や、耐震壁にCLTやLVLを使用する事
例、建物の片側を木造とする事例など、様々なパターンがあります。

上層階を木造とした例（ザ ロイヤルパーク キャン
バス 札幌大通公園）

耐震壁にCLT等を使用した例（プラウド神田駿河台）

建物の片側を木造とした例（HULIC &New GINZA８）

木造のメリット木造を導入することで、以下のようなメリットが生じる可能性があります。
・構造が軽量となることで、基礎工事が簡素化され、工期が短縮できる。
・建築物に関する環境認証等において評価が高まる。（なお、環境認証の取得と賃料の間に正の相関があるとする調査結果もあります。）【32ページ参照】
・環境問題等に関心が高いテナントから選ばれる。
・ESG投資の誘引につながる。 【32ページ参照】
・木の温もりが感じられること等について、利用者等からの評価が高まる。
・固定資産税が安くなる。
木造の課題としては、耐火コストがかかり増しになり、その結果全体の建設コストが上昇する可能性が挙げられます。
一方で、建設予定地の防火規制によって、必要な対策の水準は異なるため、大きなコスト増とならない可能性もあります。
また、上述のように、木造の導入には様々な選択肢があるため、予算に合わせて最適な方法を選ぶことで、無理のない木造化が可能になります。

7

【PARK WOOD 高森】（CLTの可能性を追求した高層ハイブリッド木造）

高層木造ビルの概要
用途：集合住宅
所在地：宮城県仙台市泉区高森2丁目1-11
階数：地上10階
高さ：33.7m
延床面積：3,605m2
構造：S造＋木造
建築主：三菱地所株式会社
設計・施工：株式会社竹中工務店
竣工年：2019年
工期：2018年3月～2019年2月（約11カ月）
木材利用量：約232m3（構造材のみ）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：141.5t-CO2*
国土交通省平成29年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）
林野庁平成28年度補正CLT建築物等普及促進事業のうち協議会が取り組む実証的建築支援事業*林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）。

木造化のねらい・メリット
建築主の三菱地所株式会社は、CLTの事業化に向けた研究開発に取り組んでおり、CLTの利用を通じて、工事費の低減や工期短縮、将来の事業機会創出へつなげていくとともに、設計・施工時の実証結果、竣工後の各種計測結果等の情報を広く公開していくことで、CLTを利用した建築物の普及を促進していく先導的な役割を果たすことを目指しています。
このマンションの建設においては、工場生産された
CLTと鉄骨を組み合わせる乾式工法により鉄筋コンク
リート造と比較して3ヵ月程度の工期短縮を実現しました。また、鉄筋コンクリート造と比較して建物の軽量化が図れ、構造躯体(基礎・杭・建物躯体等)の工事の負荷が軽減されました。
建物への木材使用により、 CO2約141.5t-CO2を貯蔵でき、地球環境保全にも寄与しています。
一部の部屋はプレミアム住戸として、木造柱のほか天井や壁などの内装を木質化し、木を見て感じられる仕様にしたところ、人気がありました。

8

リビング壁面を木質化したプレミアム住戸

ビルの特徴や木造化における工夫点
床と壁に約220m3 のCLTを構造材として使用し、また、国内初の適用となる国土交通大臣認定を新たに取得したCLT耐火床システム（2時間耐火仕様）を4～10階の床に採用しています。
CLT床についてはトップコンク
リートを流し込み、2時間耐火仕様の被覆材を施工することで、十分な遮音性能を確保しました。1～5階部分にはCLT耐震壁を用い、十分な剛性と耐力を持ちながら、建物の軽量化も図っています。
【工程】
2016年
6

7

8

9

2017年
10

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12

1

2

3

4

5

6

7

2018年
8

9

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12

1

2

3

4

5

6

7

2019年
8

9

施

工

10

11

12

基本設計
( 2017/2～2017/6 )実施設計( 2017/7～2018/1 )( 2018/3～2019/2 )木造部材の製作

関連する取組、今後の取組等
三菱地所では、このほかにもCLTの利用に取り組んでいます。
みやこ下地島空港ターミナルでは、屋根の構造材として約1,530m3のCLTを使用しています。
また、PARK WOOD 高森で検証した技術を活用して、床に計57m3のCLTを使用した8階建オフィスビ
ル（S造＋木造）を千代田区岩本町に建設しました。

みやこ下地島空港のチェックインロ
ビー（上）、PARK WOOD Officeiwamotocho（右）また、三菱地所は、木を活用する社会の実現に向け、中間コストを抑制したビジネスモデルを確立するため、建築用木材の製造から販売までを統合して行う新会社MEC Industry株式会社を設立しました。
MIデッキ（配筋付製剤型枠）等を供給する新建材事
業や、CLTパネルを使ったプレファブリック事業に取り組んでいます。

9(2018/1～18/8)

1

2

3

【高惣木工ビル】（地域材の利用モデルとなる、一般流通材を使った純木造ビル）
高層木造ビルの概要
用途：店舗、事務所、住宅
所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡
2丁目5番5号
階数：地上7階
高さ：27.4m
延床面積：1,131m2
構造：木造
建築主：高惣合同会社
設計・施工：株式会社シェルター
竣工年：2021年
工期：2020年5月～2021年2月（約10カ月）
木材利用量：467m3（うち構造材285m3）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：316 t-CO2**林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）。

木造化のねらい・メリット
このビルは、建築主の「木材を使って地域貢献したい」という要望を受けて建てたもので、主要構造部に製材を使用した7階建の木造高層建築です。
施工した株式会社シェルターは、日本全国どの地域でも地元の木で高層ビルを建てられる技術やノウハウを蓄積し、汎用性の高い木造ビルのモデルケースとすることを目指して、調達が容易な製材と、オープンになっている木質耐火技術を使用して建設しました。また、周辺の賃料相場を踏まえて、建築主が必要なリターンを得られるような工事費としています。
使用する木材は、東日本大震災復興の一助として、宮城、岩手、福島などから調達しており、その量は467m3に上ります。さらに、森林認証材を使用し、SGEC/PEFCのプロジェクト認証を取得しています。
国内の建築物の多くは5階建以下であるため、このビルのように地域材を多用した木造化が進むことで、地域の森林資源の循環利用、林業の振興、環境保全、地域経済の活性化につながり、SDGsの達成にも寄与します。
地域材を多く用いた構造

10

ビルの特徴や木造化における工夫点
柱や梁には全国どこでも調達可能な国産針葉樹の製材を利用しました。大きな荷重を受け持つ柱については、1
辺15cmの角材を最大9本でスプリットリングとボルトで束ね一体化した「束ね柱（複合圧縮材）」を採用しています。
また、木質耐火部材とするため、荷重支持部を石膏ボードで囲む「COOL WOOD（クールウッド）」の技術を採用しています。この技術は（一社）日本木造耐火建築協会を通してオープン化しており、各地の工場で製造することができます。

耐火部材とした束ね柱

構造部材の接合部については、基礎と柱、柱と柱、柱と梁を緊結するために、オリジナル金物を用いたKES構法を採用し、強度と施工性を高めています。

KES構法

【工程】
2018年
7

8

9

10

2019年
11

12

1

2

3

4

5

6

7

2020年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

2021年
8

9

10

11

12

1

基本設計
実施設計
施工
木材の調達

関連する取組、今後の取組等
シェルターでは、このほかにも様々な木造ビル（混構造含む）の建設に関わっています。
日本橋兜町「KITOKI」（建築主：平和不動産株式会社）は、10階建の店舗兼オフィスビルです。SRC造による３層吹き抜けのメガスト
ラクチャーの内側に、木造を内包する構造としています。
木質耐火部材「COOL WOOD」（2時間耐火仕様、柱・梁）を使用しました。
建物全体の構造性能はSRCメガストラクチャーにより担保し、その中に木造を入れ込むことで建物全体が軽量化され、地震力や基礎等への負担を軽減できることに加え、将来的な増改築が容易になるなど合理的な構造となっています。

KITOKI11

2

3

【プラウド神田駿河台】（木の温もりのある暮らしを演出する高層分譲マンション）
高層木造ビルの概要
用途：分譲マンション
所在地：東京都千代田区神田駿河台
1丁目7番1号
階数：地上14階
高さ：48.4m
延床面積：2,529m2
構造：RC造＋木造
建築主：野村不動産株式会社
設計・施工：株式会社竹中工務店
竣工年：2021年
工期：2019年10月～2021年3月（約18カ月）
木材利用量：55m3（構造材のみ）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)： 51.1 t-CO2 **林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）。

木造化のねらい・メリット
建築主の野村不動産株式会社は、生物多様性保全と資源の持続可能な利用の取り組みの一環として、国産木材を積極的に活用しています。持続可能な開発目標SDGsの達成への貢献が求められている現在、分譲マンションの開発側としてできることの一つとして「木造ハイブリッド構造
高層分譲マンション」への取り組みを行いました。
この高層マンションでは、柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用し、また、内装材にも国産木材を使用しています。国産材を積極的に利用することで、「健康な森のサイクル」を回すことができ、それを通じて、CO2削減や土砂崩れ等の自然災害抑制に貢献できます。
また、専有部等への木材の表出により、木の温もりを感じる暮らしを演出しており、居住者から好評を得ています。
高層分譲集合住宅という新たな領域での木質系構造部材の採用や木の雰囲気が感じられるデザインが評価され、「2021年度グッドデザイン賞BEST100」を受賞しました。

エントランスホール

12

ビルの特徴や木造化における工夫点
建物を構成する構造部材として木質系構造部材を使用しています。
中層階（2～11階）には、単板積層材(LVL) と鉄筋コンクリート造耐震
壁を組み合わせた「LVLハイブリッド耐震壁」を、高層階（12～14階）には、CLTを用いた「CLT耐震壁」や耐火集成材「燃エンウッド®」の柱を使用しています。
LVLハイブリッド耐震壁、燃エンウッドは木肌を現して使用、LVL耐震壁は表面を内装用LVLシートで仕上げるな
ど、表面を耐火被覆材などで覆うことなく木目をインテリアとして視覚化しています。

燃エンウッド®

CLT耐震壁

LVL耐震壁

【工程】
2018年
7

8

9

10

2019年
11

12

1

2

3

4

5

6

7

2020年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

施

工

2021年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

基本 ( 2019/4～2019/5 )設計
実施設計 ( 2019/6～2019/8 )( 2019/10～2021/3 )木造部材の製作(2019/9～2020/6)

関連する取組、今後の取組等
野村不動産では、このマンションのPR動画を作成しており、その中で、木材利用の意義や、使用されている木質部材のことがわかりやすく説明されています。

飛鳥山レジデンス 共用棟

プラウド練馬中村橋マークス 共用棟

13

野村不動産では、今後、マンションに独立した共用棟を設置する場合
は、原則木造とするほか、独立した共用棟を設置できない場合でも、共用部の壁、床などの内装や、建具、家具等に国産木材を使用するなど、国産木材活用を積極的に推進しています。

【ザ ロイヤルパーク キャンバス 札幌大通公園】（究極の地産地消を目指した高層ハイブリッド木造ホテル）
高層木造ビルの概要
用途：ホテル・店舗
所在地：北海道札幌市中央区大通西1丁目12番
地
階数：地上11階、地下1階
高さ：46.1m
延床面積：6,157m2
構造：RC造＋木造
建築主：三菱地所株式会社
設計者：株式会社三菱地所設計
施工者：清水建設株式会社
竣工年：2021年
工期：2020年3月～2021年8月（約18カ月）
木材利用量：1,200m3（うち構造材1,060m3）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：610 t-CO2 *国土交通省令和元年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）* 独自の計算により算出（構造材分）

木造化のねらい・メリット
建築主の三菱地所株式会社では、サステナブルな社会の実現に向けて、「持続可能な木材利用の推進」を目標に掲げて取り組んでいます。
このホテルは、「北海道を体感する」をコンセプトに、建物の内装材や外装材、構造材に地元北海道産の木材を利用した高層ハイブリッド木造ホテルであり、北海道における林業振興や地域活性化、森林資源循環に貢献します。
木材をふんだんに使った空間を提供することで、ホテル利用者からも好評を得ています。

木造階の客室構造躯体における木材使用量は約1,060m3に上り、そのうち8割強が北海道産木材です。これによって、約610t-CO2のCO2が貯蔵されます。これに加えて、建設に係るCO2の排出も、建物全体をRC造とした場合と比べ約1,380t抑制しており、地球温暖化対策に寄与しています。
中層階については、配筋付製材型枠（ＭＩデッキ）を利用することで、ローコストで天井の木質化を実現し、工期短縮の効果もありました。
外装にも、木製ルーバーなどに北海道産の木材を積極的に活用し、街の人びとと一緒に、経年によるゆるやかな移ろいを楽しむことができる建築物となっています。

14

ビルの特徴や木造化における工夫点
地上1～7階をRC造、8階をRC造と木造のハイブリッド構造、9～11階を木造とした立面混構造としています。
上層の木造部においては、壁に高耐力枠組壁工法（拡張型SSW14工法）を採用することで、客室空間に柱型や梁型が出ない空間を実現しました。
床には北海道産トドマツのCLTを使用しています。CLTは設置するだけで構造材としての機能を発揮できるため、RC造等と比べて工程を短縮で
きます。

木造

8階は、RC造の柱・梁・壁に、CLTの床を組み合わせたハイブリッド構造としています。

RC＋木造

1～7階はRC造ですが、コンクリート打設用に、
あらかじめ鉄筋を配筋した板材（MIデッキ）を型枠として利用しています。

RC造

MIデッキはコンク
リート打設後の解体が不要なため、施工負担を軽減し、低コストで天井を木質化することができま
した。
MIデッキ
【工程】
2019年
1

2

3

4

5

6

7

2020年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

2021年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

基本設計
実施設計
施工
木材の調達

関連する取組、今後の取組等（仮）このプロジェクトでは、トドマツを中心に、積極的に北海道産の木材を利用しています。
三菱地所では、 「ザ ロイヤルパーク キャンバス 札幌
大通公園」で実現する「サステナブルなまちづくり」をテーマにしたしたCMを作成していますが、その中でも、トドマツ林や木材が印象的なロビーのシーンにより、地産地消の重要性を訴求しています。
北海道のトドマツ林

15

7

8

9

【HULIC &New GINZA 8】（銀座の中心に森をつくる都市型高層木造）
高層木造ビルの概要
用途：商業施設
所在地：東京都中央区銀座8丁目9番7号
階数：地上12階、地下1階
高さ：60.5m（工作物含む）
延床面積：2,460m2
構造：S造＋木造
建築主：ヒューリック株式会社
設計・施工：株式会社竹中工務店
デザイン監修：隈研吾建築都市設計事務所
竣工年：2021年
工期：2020年3月～2021年10月（約20カ月）
木材利用量：288m3（構造材のみ）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)： 207.3 t-CO2 *国土交通省令和元年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）
東京都にぎわい施設で目立つ多摩産材推進事
業*林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）。

木造化のねらい・メリット
建築主のヒューリック株式会社では、気候変動対策の一つとして、「耐火木造建築の開発を通じたCO2削減と森林の循環促進」に取り組んでいます。
このビルでは、林業の成⾧産業化と地方創生にも貢献できるよう、「銀座の中心に森をつくる」
を開発コンセプトとし、福島県産のスギを中心に国産材を積極的に利用しました。鉄骨やコンクリートも適材適所で使いながら、構造で木材に置換できる部分の木造化を進めることで、経済的にも合理性の高い建築を目指しました。
ヒューリックでは、発行5年以内の高層耐火木造ビルの完成を設定に入れたサステナビリティ・
リンク・ボンドを発行しており、その調達資金はこのビルの開発にも充てられました。不動産デベ
ロッパーの新しい取り組みとして、ESG投資に関心の高い投資家からも高く評価されました。
木材を利用することで、CO2貯蔵の促進や建設中のCO2排出削減の効果が期待されます。また、工場で柱梁部材製造時に耐火性能を持たせることで耐火被覆が不要となるため、上部構造の施工が容易となり工期の短縮につながりました。

貸室内観

16

ビルの特徴や木造化における工夫点
木造化対象部分（架構パース）

塔状比6を超える縦⾧の建物を、耐火木造と鉄骨造を組み合わせたハイブリッド構造で実現しています。
12層の木造架構は耐火集成材の柱と梁で構成されており、CLTや集成材を用いた制振壁や防振柱といった多様な木造木質技術を活用しています。
屋内の貸室では、木構造体である耐火集成材の柱や梁、CLTの天井を現しとし、木の温かさを生かした内装としてそのまま使えるようにしています。

防振木柱CLT合成スラブ

耐火集成材
燃エンウッド梁

外装に防腐処理した木材のルーバーを適用しました。
木造ビルとしての訴求力がこの木ルーバーによって大きなものとなっています。

耐火集成材
燃エンウッド柱

CLTハイブリッド
制振壁

【工程】
2018年
11

12

2019年
1

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3

4

5

6

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2020年
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11

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1

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4

5

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2021年
8

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12

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施

工

2

3

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8

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10

11

基本設計
( 2018/12～2019/5 )実施設計( 2019/9～2020/2 )木造部材の製作( 2020/3～2021/10 )(2019/12～2020/9 )関連する取組、今後の取組等
ヒューリックでは、このビルの建設に当たり、福島復興支援の一環として福島県産材を使用しています。また、森林サイクルの促進に貢献するため、このビルで使用した木材と同等量の伐採・植林を福島県で行っており、下刈も５年間実施する予定です。

2021年春に新植した杉の幼木（福島県）

このほかにも、ヒューリックでは、脱炭素に向けて、サプライチェーンに対する取組を新たに開始しており、建設に係る温室効果ガス排出量削減（建設現場における電力の再エネ化、リサイ
クル建材の使用、木造・木質化の推進等）を施工会社と協働して検討しています。

17

【Ｐｏｒｔ Ｐｌｕｓ】（日本初の高層純木造耐火建築物 | これからの知を育む次世代型研修施設）
高層木造ビルの概要
用途：研修室、宿泊室
所在地：神奈川県横浜市横浜市中区弁天通
2丁目22番、23番
階数：地上11階
高さ：44.1m
延床面積：3,620m2
構造：地上木造、地下RC造
免震構造(地下1階柱頭免震)
建築主：株式会社大林組
設計・施工：株式会社大林組
竣工年：2022年
工期：2020年3月～2022年3月（約24カ月）
木材利用量：1,990m3（うち構造材1,675m3）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：1,652 t-CO2*
国土交通省令和元年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）
林野庁令和元年度CLTを活用した先駆的な建築物の建築等支援事業*林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）。

木造化のねらい・メリット
建築主であり、施工者でもある株式会社大林組が、新たなイノベーションや企業文化を生み出すことをコンセプトとして、自社の次世代型研修施設を高層純木造耐火建築物で建設しました。
木質化された空間がもたらすリラクゼーション効果や調湿効果に加え、風、光、香りなど自然を取り込むデザインや技術が、利用者の健康と快適性を高めます。
建設に当たっては、CO2削減だけでなく炭素貯蔵量の拡大の観点から純木造とし、構造部材（柱・梁・床・壁）をすべてを木材とすることで、木材利用量・炭素貯蔵量を拡大させています。建設時のCO2排出量も、鉄骨造と比べて約1.700t-CO2の削減となっており、
これは、鉄骨造の約1/2、RC造の約1/4に相当します。
健康面の効果についても、利用者のバイタ
ルデータ検証により、貢献度を見える化する
予定です。

会議室

18

ビルの特徴や木造化における工夫点
架構形式

この施設では、柱・梁・床・耐力壁・屋根をすべて木造としています。
建物の幅方向は「剛接合仕口ユニット」を用いたラーメン構造とし、奥行方向は、CLT耐震
壁と中間梁を設置して剛性および耐力を確保しました。

X方向：ラーメン構造（４フレーム）
Y方向：耐震壁付きラーメン構造（２フレーム）【Y方向】
CLT耐震壁と中間梁を設置して剛性
及び耐力を確保

耐
震
壁
付
き
ラ
ー
メ
ン
構
造

RC造と同様のスパンで純木造の中高層化を実現するには、梁・柱接合部を高剛性化、高耐力化しなければならないという課題がありました。この課
題を解決するため、金物を使わずに柱と梁を一体化する「剛接合仕口ユニット」を開発しました。
接合部にGIR工法やめり込み強度の高い木質仕口パネル（超厚合板）を貫に適用するなどの技術を組み合わせることで高剛性、高耐力、高靭性を可能にしました。また、あらかじめ工場でユニット化することにより、高い施工性と工期短縮を実現しました。
【工程】
2019年
1

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3

4

5

6

7

2020年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

2021年

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

2022年
8

9

10

11

12

基本設計
実施設計
施工
木材の調達

※既存建物の解体を含む

関連する取組、今後の取組等
大林組では、このプロジェクトの特設サイトを立ち上げ、木造ビルの意義や高層化のために採用している技術、プロジェクトの進捗状況や使用木
材の産地情報などを発信しています。
また、竣工時の見学会の他、竣工後も多くの方に御覧いただき、純木造ビルを体感頂くと共に本
プロジェクトの技術等の紹介に取り組んでいます。
プロジェクトの特設サイト

19

1

2

3

4

【COERU SHIBUYA】（建物内外から木の温もりを感じられるオフィスビル）高層木造ビルの概要

用途：事務所、店舗
所在地：東京都渋谷区道玄坂一丁目
20番3号
階数：地上13階
高さ：約45m
延床面積：1,408m2
構造：S造＋一部木造
建築主：東急不動産株式会社
設計・施工：前田建設工業株式会社
竣工年：2022年６月末
工期：2021年4月～2022年6月
国土交通省令和2年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）
木材利用量：83m3（構造材のみ）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：62.2 t-CO2

木造化のねらい・メリット

会議室
EVシャフト

建築主の東急不動産株式会社では、緑の力を活用する新しい働き方「Green Work Style」を提唱し、共用部に緑を多く取り入れたオフィスビルを提供するなど、様々な取り組みを推進しています。
このテナントオフィスビルにおいても、木や緑を積極的に取り込み、オフィスワーカーの心身の健康増進や生産性向上に寄与する次世代型オフィスのプロトタイプを目指しており、SDGsの達成にも貢献します。
鉄骨造・木造によるハイブリッド構造の13階建てのこのオフィスビルでは、建物内外から木材の温もりを感じられるように、外部から視認性の高いファサード
２面に、ラチス状の木・鉄骨のハイブリッド耐震シス
テムである「木鋼組子®」を国内で初めて採用するとともに、上階の梁に木質ハイブリッド集成材を使用しています。
特殊な木質材料は使わず、一般的な木質材料による木製ブレースで高い靭性を確保しており、実用性を向上させています。

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木鋼組子®

トイレ

執務室

オフィス空間構成
ウェブ会議
スペース

木鋼組子®

オフィス内観ビルの特徴や木造化における工夫点「木鋼組子®」は、木と鉄骨のハイブリッド
耐震ブレースです。圧縮力に強い“木”と引張力に強い“鉄骨”を組み合わせることで靭性の高い耐力要素になります。
従来は木を強度型の耐震要素や座屈補強として使用する例が多く、中高層建築物に求められる靭性の高い耐震要素の事例は多くはありませんでした。
鋼板
引張力を負
担

木材
めり込むことで圧縮力を負担木鋼組子の木部分は、めり込み降伏させる
引張力
ことで靭性を高めており、ブレースをラ
鋼板
チス状に組むことで高耐力を発揮することが可能で、中高層建築物に適した耐震要素だといえます。

ルーズホール
圧縮力

木

ｚ
接合金物

梁

木鋼組子®の仕組み

建物の構成

【工程】
2019年
4

5

6

7

8

2020年
9

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基本設計

12

1

2

3

4

5

6

7

2021年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

2022年
8

9

10

11

12

1

2

3

4

( 2019/6～2020/2 )

実施設計
構造評定

( 2020/9～2021/2 )施( 2019/9～2020/12 )工( 2021/４～2022/6 )木造部材の製作

関連する取組、今後の取組等
本システムは、1フレーム内1部材で使用すれば単材ブレースとなり、部材を増やして使用す
ればラチス状になるため、耐震要素の剛性と耐力の調整が可能で、幅広い建物に応用可能です。
また、壁形状では無いので、意匠的に様々な配置が可能です。
材料は一般流通材を使用することが可能で、耐震要素であることから使用材料の制限も少なく、オープンな材料を選択することが可能です。本
システムは構造種別によらず、例えば既存ＲＣ等にも適用可能です。
今まで木ブレースは接合部や母材の脆性的な破壊で耐力が決まる設計が多かったですが、接合部のめり込みという靭性の高い設計例を示すことで、今後の高層、大規模化の普及につながると考えます。

21(2021/7～2021/10)

5

6

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8

【銀座髙木ビル】（高層階を木造化したハイブリッド12階建ビル）
高層木造ビルの概要
用途：物販店舗、事務所、飲食店舗
所在地：東京都中央区銀座7丁目3-6
階数：地上12階、地下1階
高さ：55.7m
延床面積：1,347m2
構造：S造一部木造、RC造、SRC造
建築主：株式会社髙木ビル
設計：山路哲生建築設計事務所
施工：坪井工業株式会社
木構造体供給・建て方：株式会社シェルター
竣工年：2023年
工期：2021年7月～2023年5月（約23カ月）
木材利用量：81.5m3
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：65.5 t-CO2 **林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）

木造化のねらい・メリット
建築主の株式会社髙木ビルは「不動産に新たな価値を」追求し、サステナブルな建材として注目されている木材を活用したビルを建てることで、歴史ある銀座の街に多様性を創出し、日本の中小ビルの「持続可能な新しい価値」を創ることを目指しています。
このビルは銀座の外堀通りに面する12階建ての複合商業ビルであり、低層は物販、中層はオフィス、高層は飲食店として設計しています。建築面積が小さく高さのあるビルが立ち並ぶ
銀座のような高密度の都市でも、貸床面積を圧迫せず木の温もりを感じられる建築になるよう、
1時間耐火でつくることができる頂部4層（9～12階）を木造（一部S造）とし、1～8階をS造、地下をSRC造としました。
木造部にはバルコニーやルーフトップがあり、食事をしながら銀座の街の雰囲気を感じられる
開放的な空間です。都心のビルでは体感が難しい
木の温かみを感じられる、人が行き交い、集う、
新しい活気ある居場所ができました。

施工中の内観▶

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ビルの特徴や木造化における工夫点
しなりの大きい靭性型の木構造を全層で採用すると躯体の占める面積が大きくなり、さらに2時間耐火性能を持たせると建築面積の小さなビルでは貸床面積を圧迫してしまうため、木造部は1時間耐火でつくることのできる頂部4層とし、効率的な構造としています。
木造部には表面材にも木材が使用されている木質耐火部材「COOL WOOD（クールウッド）」を柱と梁に採用し、木の温もりある内観に仕上げています。
外壁にも多摩産のスギ材を使用し、S造のビルに木箱が乗ったような特徴的なデザインとなっています。ビル上部の木造化は、都市空間において木質構造を積極的に実現することのできるモデルケースです。

9～12階：木造（一部S造）（1時間耐火）≪外壁：多摩産材≫

1～8階：S造
木質耐火部材「COOL WOOD®」（1時間耐火仕様・柱）地下1階：SRC造
【工程】
2019年
9

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11

2020年
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2021年
8

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2023年

2022年
8

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5

基本設計 ( 2019/9～2019/12 )実施設計( 2020/1～2020/12 )

施

工
木造部材
の製作

( 2021/７～2023/5 )(2022/6～2022/12)

関連する取組、今後の取組等
・このビルに採用された木質耐火部材「COOL WOOD」を使用し、豊洲で大型複合施設「千客万来施設」（万葉倶楽部株式会社）が2024年２月にオープンしました。（右図）。また、8階建てビルのプロジェクトが大阪で進行するなど、各地で木造ビルの計画が進められています。
・「COOL WOOD」を含む、高層木造ビルの設計・施工に必要な木造耐火技術について（一社）
日本木造耐火建築協会が取りまとめた『木質耐火部材を用いた木造耐火建築物設計マニュアル
2022』が発刊され、2023年4月よりオンライン講習会が開催されています。
（ （一社）日本木造耐火建築協会 https://mokutaiken.or.jp/）23【岩谷産業研修施設】（脱炭素社会の発信拠点を象徴するハイブリッド木造研修所）
岩谷産業研修施設の概要
用途：研修所
所在地：兵庫県神戸市中央区港島南町
7丁目2番1、4丁目3番1
階数：地上8階(PH1F)
高さ：30.7m
構造：S造＋木造
建築主：岩谷産業株式会社
設計・施工：株式会社大林組
竣工年：2024年10月中旬
工期：2023年2月～2024年10月（約20カ月）
木材利用量：366.9m3（うち構造材293m3）
木材の炭素貯蔵量(CO2換算)：278.5 t-CO2 *国土交通省
令和4年度優良木造建築物等整備推進事業*林野庁「建築物に利用した木材の炭素貯蔵量の表示ガイ
ドライン」（令和3年10月1日）に準拠して算出（全木材分）

木造化のねらい・メリット
建築主の岩谷産業株式会社は、水素事業のリーディングカンパニーとして様々な取り組みを行っています。
この研修所は、次世代に向けた多様な人材を育成するための施設にすると共に、水素の利活用を通じ、脱炭素社会の実現に向けた発信拠点としても位置づけられています。
脱炭素社会の発信拠点として相応しい設えとして、木+鉄骨のハイブリッド構造を採用しています。ロングスパンが必要な低層部の研修エリアは鉄骨造とし、ロングスパンが不要で、１時間耐火となる高層部の宿泊エリア外周部を木造とし、合理性の高い「魅せる」木造+鉄骨造の建築を目指しました。
また、外壁の一部を木質化することで、木造建築としての視認性を高め、環境配慮型施設を社外に発信することを意図しました。内部空間に木質空間をちりばめることで、木質空間が体感できると共に、リラクゼーション効果を高め、研修後の身心のコンディション調整に寄与することを意図しました。

エントランスイメージ24

【日本橋木造ハイブリッドビル】（森林資源と地域経済の好循環に貢献するオフィスビル）高層木造ビルの概要
用途：事務所、店舗
所在地：東京都中央区日本橋本町1丁目
階数：地上18階
高さ：約84m
延床面積：約28,000m2
構造：未定（ハイブリッド木造）
建築主：三井不動産株式会社
設計：株式会社竹中工務店
竣工年：2026年（予定）
木材利用量：1,100m3超（見込み）
国土交通省
令和５年度優良木造建築物等整備推進事業

木造化のねらい・メリット
三井不動産グループでは、北海道に森林を保有していることから、この保有林の木材をはじめ、国産材を積極的に使用していくことで、建築資材の自給自足および森林資源と地域経済の持続可
能な好循環の実現を目指しています。また、建築時のCO2排出量削減にも取り組むなど、2050年の脱炭素社会の実現に向けた行動を推進しています。
この木造ハイブリッド建築では、グループ保有林の木材を含め
1,100m3超の木材を使用する見込みであり、同規模の一般的な鉄骨造オフィスビルと比較して、建築時のCO2排出を約30％削減す
る効果を想定しています。主要な構造部材には、竹中工務店が登録商標している「燃エンウッド」など、最先端の耐火・木造技術を導入する予定です。
脱炭素化への貢献以外にも、都心で働く人々や来館者、地域住民に対し木造ならではのぬくもりとやすらぎを与え、日本における都心での街づくりへの新たな価値創造や景観を生み出す魅力あ
ふれる場となることが期待されます。

高層木造ビル計画について紹介した新聞広告25

【東京海上グループ 新本店ビル】（森林資源と地域経済の好循環に貢献するオフィスビル）高層木造ビルの概要
用途：事務所、駐車場等
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6番1
階数：地上20階、地下３階、塔屋２階
高さ：約100m
延床面積：約130,000m2
構造：S造・木造・SRC造
建築主：東京海上日動火災保険株式会社
設計：Renzo Piano Building Workshop、
株式会社三菱地所設計
施工：株式会社竹中工務店・株式会社大林組・
清水建設株式会社・鹿島建設株式会社・
大成建設株式会社・戸田建設株式会社による共同企業体（予定）
竣工年：2028年（予定）
木材利用量：検討中

木造化のねらい・メリット
東京海上ホールディングスおよび東京海上日動火災は、東京・丸の内の東京海上日動ビル本館・新館を「高さ100mの木造超高層ビル」に建て替え・再開発を行う計画を発表しています。
新・本店ビルは20階建てで、可能な限り多くの木材を使用する
方針で、柱や床には多くの国産木材が使われます。
日本で100mを超える木造の超高層ビルとして初となり、この建物が完成すると「木材の使用量が世界最大規模の建築物」になる予定です。
最新技術の耐火国産木材を大量に用いることにより、それが我が国の林業の再生や地方における雇用の創出、ひいては地方創生、
地域循環型経済の構築に寄与することが期待されます。
また、国産木材を大量に使用することにより、一般的なビルに比べて、建築時の CO2 排出量を 3 割程度削減するこができ、脱炭素社会の実現に貢献します。
超高層ビルが立ち並ぶ丸の内のオフィス街の中に「木造の超高層ビルが建設」されることはインパクトも大きく、シンボル的な建築物として、木造建築の可能性を示すことが期待されます。

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新・本店ビル（イメージ）
写真提供：東京海上日動火災保険（株）

木造ビルのさらなる発展に向けた計画や構想
ここまで紹介した事例のほかにも、高層木造ビルの建設や木造都市の実現に向けた様々な計画や構
想（コンセプトモデル）が公表されています。

■

ALTA LIGNA TOWER
竹中工務店では、2時間耐火仕様の燃エンウッドにより実現
可能な高層木造建築モデルAlta Ligna Tower（高さ約100m）を試設計・制作しました。20階建ての高層建築で7～20階までに燃エンウッドを適用しています。当モデルは、低層階は商業施設や会議施設、高層階はオフィスの複合用途の建物を想定しています。

■

W350計画
住友林業は、創業350周年を迎える2041年に向けて、街を森にかえる研究・技術開発構想「W350計画」を発表しています。都市を木造化・木質化することで炭素を貯蔵しながら、多様な生物の住処となる「環境木化都市」を目指しています。
研究・技術開発構想の象徴である高さ350mの木造超高層ビルは木鋼ハイブリッド構造を想定し、その想定では木材を185,000m3利用し、約14万t-CO2の炭素を貯蔵できる試算をしています。

画像提供：住友林業・日建設計■ LOOP50
大林組は、日本の豊かな森林資源を最大限に有効利用し、持続可能性と魅力ある暮らしを両立する中山間地域の街として、「LOOP50」を提案しています。
毎年、地域の森の成⾧に合わせて木を伐採し、伐採した木材を使って高さ120ｍの建物を1区画増築します。同時に50年使用し役目を終えた1区画を解体します。解体された廃材をエネルギー源とすることで、 1万5千人の生活が森林から得た資源だけで自立し、循環する街となっています。

27

木材利用促進に関連する仕組みや制度等■

建築物木材利用促進協定制度

令和３年10月に「脱炭素社会の実現に資する等のための建築物等における木材の利用の促進に関する法律（通称：都市（まち）の木造化推進法）の成立に伴い、「建築物木材利用促進協定」制度が創設され、建築主等の事業者が、国又は地方公共団体と、建築物における木材利用の促進に関する構想を盛り込んだ協定を締結することができるようになりました。
この協定を締結することで、建築主としては、例えば、協定相手方の国や地方公共団体から技術的助言や補助事業等に係る情報提供、広報への協力等を受けることにより、建築物の木造化・木質化の検討や自社の取組の発信を効果的に行えるメリットが考えられます。また、ESG
投資など新たな資金獲得につながる可能性や、国や地方公共団体による、財政的な支援を受けられる可能性が高まります（例：一部予算事業における加点等優先的な措置）。
協定締結者についてはホームページで公表されますので、社会的認知度が向上するだけでなく、環境意識の高い事業者として社会的評価の向上も期待できます。
協定制度の内容や手続き、各都道府県の相談・申し入れ窓口等の情報については、林野庁のホームページをご参照ください。
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/mokuri_kyoutei/index.html■

協定の締結実績

令和６年３月末時点での国の建築物木材利用促進協定の締結実績は17件となっています。
協定締結者には、ウッド･チェンジ協議会に参加している企業もおり、今後、建築主として、地域材を積極的に活用した建築物を採用することによる、木材利用促進に向けた取組を建築物
木材利用促進構想に位置づけ活動しています。
建築物木材利用促進協定の締結実績は林野庁のホームページをご参照ください。
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/mokuri_kyoutei/index.html

28

■

建築物への木材利用に係る評価ガイダンス

近年、ESG（環境、社会、ガバナンス）の要素を重視した投資（ESG投資）等が拡大する中、木材の主要な需要先である建築分野では、木材の利用による、建築時の温室効果ガス（GHG）の排出削減や炭素貯蔵などカーボンニュートラルへの貢献、森林資源の循環利用への寄与、空間の快適性向上といった効果に対して期待が高まっています。
こうした状況を踏まえ、林野庁では、ESG投資等において、建築物に木材を利用する建築事業者、不動産事業者及び建築主が、投資家や金融機関に対して建築物への木材利用の効果を訴求し、それが適切かつ積極的に評価されるよう、国際的なESG関連情報開示の動向も踏まえた評価項目及び評価方法を整理したガイダンスを策定しました（令和５年３月）。
ガイダンスについては、林野庁のホームページをご参照ください。
https://www.rinya.maff.go.jp/j/mokusan/esg_architecture.html＜ガイダンスにおける評価の全体像＞
評価分野
1. カーボン
ニュートラ
ルへの貢献

2. 持続可能な資源の利用

3. 快適空間の
実現

評価項目

評価方法

(建築事業者等が行う取組)① 建築物のエンボディドカーボンの削減 ライフサイクルアセスメント（LCA）により算定した、建築物に利用した木材の製品製造に係るGHG排出量を示す。

② 建築物への炭素の貯蔵 林野庁「建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の表示に関するガイドライン」により炭素貯蔵量を示す。

① 持続可能な木材の調達（デュー・デリジェンスの実
施） 利用する木材について、以下を確認していることを示す。
また、i)についてはその量や割合を示す。
i) ①合法伐採木材等の流通及び利用の促進に関する法律（クリーンウッド法）に基づき合法性が確認でき、かつその木材が産出された森林の伐採後の更新の担保を確認できるものであること、又は②認証材（森林認証制度により評価・認証された木材）であることのいずれかであること。
ii) サプライチェーンにおいて「責任あるサプライチェー
ン等における人権尊重のためのガイドライン」を踏まえた人権尊重の取組が実施されていること。

② 森林資源の活用による地域貢献 地域産材（又は国産材）の利用の有無、利用量や利用割合を示す。
 地域産材の活用を目的として、地域の林業・木材産業者と建築物木材利用促進協定等を締結していることを示す。
 産業連関表を用いて、木材利用による地域経済への波及効果を定量的に示す。

③ サーキュラーエコ
ノミーへの貢献 サーキュラーエコノミーの観点から、木材は再生可能資源として評価されるものであることを示す。
建築物において循環性（サーキュラリティ）を意識した、
例えば以下のような取組を実施していることについて具体的な内容を、可能な場合は定量的に示す。
i) 木材利用により非生物由来の（再生不可能な）バージ
ン素材の利用を削減している。
ii) 再利用木材（木質ボード等）を活用している。
iii) 解体時の環境負荷を低減する設計を採用している。

内装木質化による心身  建築物の用途等に応じて、訴求度が高い内装木質化の効果を示す。
面、生産性等の効果

29

■

建築物への木材利用によるカーボンニュートラルへの貢献の評価

木材は、森林が吸収した炭素を貯蔵するとともに、製造時のGHG排出が比較的少ない資材です。国内における木材の主な用途である建築物等において木材利用を進めることは、「都市等における第２の森林づくり」として、2050年カーボンニュートラルの実現に貢献することができます。
また、このような建築物への木材利用の効果について、建築事業者等が以下に示した方法で定量的に評価し、表示することにより、木材利用の更なる促進につながることが期待されます。

１．建築物への炭素の貯蔵
林野庁では、「建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の表示に関するガイドライン」（令和３年10月１日）において、建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の標準的な計算方法と表示方法を示しています。
＜木材の炭素貯蔵量（CO2換算量）の計算式＞

Cs = W × D × Cf × 44/12
Cs：建築物に利用した木材（製材のほか、集成材や合板、木質ボード等の木質資材を含む。）に係る炭素貯蔵量 (t-CO2)
W：建築物に利用した木材の量（m3)（気乾状態の材の値とする。）
D：木材の密度（t/ m3)（気乾状態の材積に対する全乾状態の質量の比とする。）
Cf：木材の炭素含有率（木材の全乾状態の質量における炭素含有率とする。）
また、必要な情報を入力すると自動的に炭素貯蔵量が算出される計算シートも公表しています。計算シートでは、 炭素貯蔵量をさらに伝わりやすい形で表示するため、一定の仮定のもと、スギ人工林の面積・本数当たりの二酸化炭素蓄積量や、一世帯・一人当たりの二酸化炭素排出量と比較した値についても自動的に計算することができます。
本事例集で取り上げている高層木造ビルの事例においても、一部の事例について、このガイドラインに基づき計算した炭素貯蔵量を表示しています。
ガイドラインについては、林野庁のホームページをご参照ください。
https://www.rinya.maff.go.jp/j/mokusan/mieruka.html

２．木材利用による建築物のエンボディドカーボンの削減
建築分野は、世界のGHG排出量の約２割、またエネルギー起源の二酸化炭素排出量の約４割を占めると推計されています。建築物のライフサイクル全体を通じたGHG排出（ライフサイク
ルカーボン）のうち、建築物の運用時に発生するGHG排出（オペレーショナルカーボン）だけ
でなく、運用時以外の段階における排出（エンボディドカーボン）も削減していくことが重要となっており、木材など製造時のGHG排出が比較的少ない建築資材を使用することが有効な手
段の一つとなります。
＜木材の製品製造に係るGHG排出量の計算式＞

木材の製品製造に係るGHG排出量 ＝ Σ(木材製品毎の材積 × 木材製品毎の排出原単位※)（t-CO2e）（m3）（t-CO2e/m3）※1m3当たりの製品製造（丸太の生産・搬出から工場への輸送、製造まで）に係る排出量⇒詳しくは29ページで紹介した「建築物への木材利用に係る評価ガイダンス」を参照ください。

30

■

気候変動対策等に関わる動き
近年、気候変動等に対応した企業経営を促すため、取り組みの開示や目標設定に関する様々な枠組が動いています。必ずしも木材利用が直接の開示等の対象になっているわけではありま
せんが、木材利用を通じてCO2排出削減等に取り組むことができれば、国際的なESG投資の潮流の中で、自らの企業価値の向上につながることが期待できます。
TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）
気候関連の情報開示及び金融機関の対応を検討するために設立された組織。2017年の報告書において、企業等に対し気候関連のリスクと機会について、「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」を開示することを推奨。「指標と目標」においては、Scope1, 2, 3のGHG排出量を国際ルールと整合性のある方法で算出し、時系列での開示を推奨。

TNFD（自然関連財務情報開示タスクフォース）
企業による自然関連情報開示に関する対応を検討するために設立された組織。2023年にIFRSサステナビリティ開示基準と気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）提言に整合した、企業による自然関連情報開示に関する提言（TNFD提言）を公表。TCFD提言と共通の４本柱の下、計14の項目について開示を推奨。

IFRS（国際財務報告基準）
国際会計基準（IFRS）財団の下に2021年11月に設置された国際サステナビリティ基準審議会（ISSB）において、2023年６月、TCFD提言を完全に取り入れた、「サステナビリティ関連
財務情報開示に関する全般的要求事項」「気候関連開示」の２つの情報開示基準を策定。

SBT（Science Based Targets）
パリ協定が求める水準と整合した、5年～15年先を目標年として企業が設定する温室効果ガ
ス排出削減目標。SBTでは、事業者自らの排出だけでなく、事業活動に関係するあらゆる排出を合計した排出量の削減が求められます。一定の基準を満たすSBTを設定することで、SBTイ
ニシアチブから認定を受けることが可能。

CDP
国際NGO。世界の590を超える機関投資家からの要請を受け、世界の主要企業に対して、気候変動や森林保全等の取り組みに関する質問書を送り、その回答に基づき企業を評価しています。建設や不動産セクターの企業も対象となっており、評価結果は公表されています。

31

■

建築物に関する評価の仕組みと木材利用の関係

建築物を環境性能や社会配慮の面から評価する様々な仕組みがありますが、ここでは、木材利用が評価される（されうる）制度等と木材利用が評価される（されうる）項目の例を紹介します。こうした評価・認証制度等は、企業の取り組みを「見える化」するものであり、不動産価値の向上や企業評価の向上、投資の誘引につながる効果が期待できます。

【参考】
DBJ Green Building認証と、賃料やCapレートの間には、プラスの相関関係が認められています。（相関関係であり、因果関係が確認されたものではないことに留意が必要です。）

不動産調査No.420「環境不動産の今後の展望」より

32

■

木材を使うことによる効用①（心理面、身体面・衛生面の効果）
内装木質化による、心理面の効果（リラックス・癒やし効果やモチベーション・積極性を高める効果等）や、身体面・衛生面の効果（疲労感の緩和や安全性を高める効果等）が文献等で明らかとなっており、これらは当該要素に貢献するものと考えられるため。

※日本住宅・木材技術センター「内装木質化した建物事例とその効果

ｰ建物の内装木質化のすすめ」より■

木材を使うことによる効用②（経済面、環境面、社会面）
地域の森林資源を地産地加工で活用することにより、地域の雇用誘発や他地域への資金流出が抑えられるといった経済効果や、輸送等のエネルギーの削減にも繋がります。

※日本住宅・木材技術センター「内装木質化した建物事例とその効果

33

ｰ建物の内装木質化のすすめ」より

■

木造化に関する技術・情報集約サイト
これまで木造によることが少なかった中大規模建築についても、本格的な利用期を迎えた森
林資源の活用や、地球環境への配慮、木のもたらす健康効果、優れた施工性等のメリットを生かした木造化のニーズが高まっています。そのため、中大規模木造建築に取り組みやすい環境整備を目的として、設計者向けに中大規模木造建築に関する各種の設計技術情報を一元的に提供する「中大規模木造建築ポータルサイト」が、（公財）日本住宅・木材技術センターによって運営されています。
https://mokuzouportal.jp/index.html
このほかにも、様々な中大規模木造建築物の事例やそれらに用いられた各種の木質部材及びそれらに関する技術者等の情報を一元的に提供する「中大規模木造建築データベース」があります。【35ページ参照】
https://www.daimoku.jp/■ 「もりんく」木材関連事業者マッチング支援システム「もりんく」は、川上から川中・川下まで、木材の生産・流通・加工・建築に携わる事業者のための、需給情報の共有やマッチングを支援する情報プラットフォームです。
自社のニーズに合ったJAS製品等を取り扱っている事業者を探すことや、自社商品等の情報を発信し、連携可能な事業者を探すことができます。
また、JAS認証工場の認証情報についても位置図や製品から検索できます。
https://molink.jp/「地域」、「JAS認証区分」から絞り込み可能「もりんく」トップページ

地図上に工場の位置を表示

該当の工場名、工場数などを表示

トップページの「JAS認証工場詳細検索」
をクリック！

ピンをクリックすると工場名を表示
さらに工場名をクリックすると認証情報などの情報を表示!

34●●木材株式会社▲▲工場●●木材株式会社▲▲工場

■「中大規模木造建築データベース」について（公財）日本住宅・木材技術センターは、中大規模建築物等の木造化、木質化の促進による木材利用の一層の拡大を目的として、様々な中大規模木造建築物の事例やそれらに用いられた
各種の木質部材及びそれらに関する技術者等の情報を一元的に提供するデータベースとして公表しています。
このデータベースでは、調べたい中大規模木造建築について、地図情報から検索し、地図上で建築物を選択することで、建築物の位置情報のほか、写真や詳細データを表示することができます。
このデータベースと高層木造ビル事例集の情報をリンクさせ、高層木造ビルの所在地や詳細情報を手軽に入手することが可能となりました。

まずはココを読み込む
https://www.daimoku.jp/

地図や検索機能から見たい情報を検索使用した木質部材などの情報を入手することが可能

35

■ その他の関連情報
林野庁HPをはじめ、以下のウェブサイトにも木材利用に関する各種情報を掲載しています。
木材の利用の促進について
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/
建築物の木造化・木質化に活用可能な補助事業・制度等一覧
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/mokuzozigyou.html
建築物木材利用促進協定
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/mokuri_kyoutei/index.html
都市（まち）の木造化推進法の概要（森林を活かした都市等の ウッド・チェンジ ハンドブック ver.４）
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/mokuri_kyoutei/attach/pdf/index-2.pdf
民間建築物等における木材利用促進に向けた協議会（ウッド・チェンジ協議会）
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/wckyougikai.html
参加団体・企業等におけるウッド・チェンジの取組について（令和５年10月）
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/attach/pdf/5kaigou-8.pdf
建築物での木材利用のすすめ（普及資料）
https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/zirei_sankou/wcn_wg_seika.html
 中規模ビル ３階建て事務所の木造化標準モデル
 “木でつくる” 中規模ビルのモデル設計
 中規模ホテルの木造化モデル案
 内装木質化した建築物事例とその効果
 内装木質化等の効果：実証事例集
等

建てるのなら、木造で（公益財団法人 日本住宅・木材技術センター）https://www.howtec.or.jp/files/libs/3887/202109171115249251.pdf
科学的データによる木材・木造建築物のQ&A（林野庁）
https://www.rinya.maff.go.jp/j/mokusan/attach/pdf/handbook-24.pdf
健康によい、自然素材の木の家（協同組合 木の家の健康を研究する会）
https://www.kitokenko.com/ar02-2-1

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国内の主な高層木造ビル（ 地上6 階以上の建築物）
林野庁調べ（2024年3月末時点）
建 築物名

高さ
（ m）

階数

構

6階

造

用

途

建 築 主

竣工年
※予定を含む(仮称)洗足池プロジェクト-

RC造＋木造

共同住宅

東京建物株式会社

2024年

パッシブタウン第 5 期街区- 6～7 階 RC造＋木造集合住宅

YKK 不動産株式会社

2025 年

モクビル 南葛西-

9階

RC造＋木造

共同住宅

スターツCAM株式会社

2021年

ウッドライズ仙台-

10階

ハイブリッド事務所

合同会社ウッドライズキャピタル

2023年

西新橋一丁目プロジェクト

-

10階

S造＋木造

商業施設

中央日本土地建物グループ株式会社

2026年

実験棟HRT-Project

17.3m

6階

木造

実大実験棟

一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会

2016年

東京発条製作所本社ビル

19.5m

6階

RC造＋S造＋木造 事務所、共同住宅

株式会社アライホールディング

2018年

高齢者福祉施設「はるのガーデン」

19.9m

6階

RC造＋木造

高齢者福祉施設

社会福祉法人ふるさと会

2018年

国分寺フレーバーライフ社本社ビル

24.7ｍ

7階

S造＋ハイブリッド

事務所・庁舎株式会社フレーバーラ イフ社

2017年

松尾建設（株）本社ビル

25.4m

6階

S造＋木造

事務所

松尾建設株式会社

2018年

PARK WOOD office iwamotocho

26.0m

8階

S造（CLT利用）

事務所

三菱地所株式会社

2020年

高惣木工ビル

27.4m

7階

木造

店舗、事務所、住宅

髙惣合同会社2021年

都島プロジェクト

28.8m

8階

S造＋木造

事務所、共同住宅

オリオン建設株式会社

2023年

高知県自治会館

30.1m

6階

RC造＋木造事務所

高知県市町村総合事務組合

2016年

岩谷産業研修施設

30.7m

8階

S造＋木造

研修所

岩谷産業株式会社

2024年

奥村組西川口寮

30.93ｍ

8階

RC造＋木造寄宿舎

株式会社奥村組

2025年

Ｈ O青山

31.0m

7階

S造＋木造

事務所

野村不動産株式会社

2022年

AQ Group新本社ビル

31.0m

8階

木造

事務所、宿泊体験棟ほか AQ Group

中央大学多摩キャンパス学部共通棟
FOREST GATEWAY CHUO

31.5m

6階

S造＋木造

文教施設

学校法人中央大学

2021年

タマディック名古屋ビル

約33ｍ

9階

RC造（CLT利用）

事務所

タマディックホールディングス

2021年

タクマビル新館（研修センター）

33.6m

6階

S造＋木造

事務所

株式会社タクマ

2020年

PARK WOOD 高森

33.7m

10階

S造＋木造

集合住宅

三菱地所株式会社

2019年

日本橋兜町KITOKI

34.5m

10階

SRC造＋木造

店舗、事務所

平和不動産株式会社

2022年

木材会館

35.7m

7階

SRC造＋木造事務所、集会場

東京木材問屋協同組合

2009年

香南市庁舎

35.8ｍ

7階

S造（CLT利用）

庁舎

香南市

2020年

ジューテック本社ビル

38.1m

8階

S造＋木造

事務所

株式会社ジューテック

2023年

フラッツウッズ木場

42.4m

12階

RC造＋木造

賃貸住宅

株式会社竹中工務店

2020年

Ｐｏｒｔ Ｐｌｕｓ

44.1m

11階

木造

研修室、宿泊室株式会社大林組

2022年

東洋木のまちプロジェクト（高層棟）

44.7m

15階

RC造＋木造共同住宅、事務所、店舗 株式会社東洋ハウジング

COERU SHIBUYA

約45m

13階

S造＋一部木造

事務所、店舗

東急不動産株式会社

2022年

ザ ロイヤルパーク キャンバス
札幌大通公園46.1m

11階

RC造＋木造ホテル、店舗三菱地所株式会社

2021年

プラウド神田駿河台

46.7m

14階

RC造＋木造分譲マンション

野村不動産株式会社

2021年

HULIC &New GINZA 8

51.3m

12階

S造＋木造

商業施設

ヒューリック株式会社

2021年

銀座髙木ビル

55.9m

12階

S造＋木造

店舗、事務所

株式会社高木ビル

2023年

東京都中央区京橋における木造
ハイブリッドの賃貸オフィスビル

約56ｍ

14階

木造ハイブリッド

オフィス、店舗

第一生命株式会社、清水建設株式会社

日本橋本町一丁目計画

約84m

18階

未定（ハイブリッド） 事務所、店舗

三井不動産株式会社

2026年

東京海上グループ新・本店ビル

約100m

20階

S造＋木造

東京海上日動火災保険株式会社

2028年度1

事務所

ALTA LIGNA TOWER

100m

20階

S造＋木造

（株式会社竹中工務店）

LOOP50

120m

30階

木造

（株式会社大林組）

W350計画

350m

70階

木鋼ハイブリッド（住友林業株式会社）

37

2024年

2023年

2025年以降

この事例集は林野庁ホームページでもご覧頂けます。

https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/kidukai/wckyougikai.html

お問い合わせ先
林野庁
電

林政部

木材利用課

民間施設木材利用促進班

話：０３-６７４４-２６２６