株 主 の 皆 さま へ2010年11月期中間期のご報告
2009年12月1日〜2010年5月31日

証券コード：8923

第61期

社長メッセージ

中期経営計画「Charge up 2011」は、「充電」から「突撃」のステージへ
Ⅰ．不透明な事業環境のなか、当中間期(※1)の業績は
概ね期初計画どおりとなる、売上高161億円、経常利益16億円、中間純利益9億円を達成しました。
当中間期の我が国の経済は、全般的には持ち直しの傾向が見られたものの、デフレや欧州地域経済の財政リスクに対す
る先行き懸念などにより、不透明な状況が続きました。
当社グループが属する不動産業界は、総じてまだら模様の状況が続きました。オフィス市場では、景気の停滞により企業のオフィススペースの縮小・移転や廃業により、空室率の上昇
や賃料水準の低下が顕著となりました。一方で、REIT（不動産

代表取締役社長

バランスシートの推移（図1）（単位：百万円）（％）

100,000

50.0

86,922●財務体質はさらに強固に
80,000

5,181

7,980

●将来の収益源となる
仕入余力が増大41.9

78,3097,704

62,23527.9

60,000●総資産残高は減少から反転基調へとシフト●自己資本比率は 40% 超

40.0

35.7

8,790

62,90559,671

4,689
10,424

59,69053,44040,000

7,890

4,275

47,63122.1

37,36330,41335,292■ 有形固定資産■ その他資産

1

■ 純資産

10.0

13,499■ その他負債■ 棚卸資産（不動産） ■ 有利子負債

0

19,252

5,337
2007.11

12,542

21,887

4,623
2008.11

12,812

22,253

4,169
2009.1112,752

24,981

3,350
2010.5（中間期）

自己資本比率61st Interim Business Report

20.0

33,14220,000■ 現金及び預金

30.0※1. 本書において「中間期」は「第2四半期累計期間」を示しています。

0投資信託）市場では資金調達環境の改善を背景に売買取引が施によるものです。この結果、連結自己資本比率は41.9％ま

回復し、また、住宅市場においては減税政策や低金利を追い風で上昇し、財務体質はさらに強固となりました（図1）。

とした購買意欲の高揚や、中古住宅の価値の再認識に伴う需また、この財務健全性を背景に、金融機関とは良好な関係を給の回復が見られるなど、市況の底打ちも確認されました。

継続し、新規の仕入に際しては取得物件の事業期間に応じた

このような事業環境の下、当社グループは、幅広い販売ネッ

長期資金が調達できました。

トワークを強みに中小型物件を中心とした商品の販売を推進しました。この結果、当中間期の連結業績は、概ね期初の計画
どおりとなる、売上高16,125百万円(前年同期比32.3％減)、

Ⅱ．当期の重点施策、「販売」と「仕入」はいずれも順調に進捗し、棚卸資産の入れ替えが進みました。

営業利益2,028百万円（同32.9％減）、経常利益1,639百万

当期は、棚卸資産の販売と同時に、将来の収益源となる仕入円（同35.4％減）、中間純利益948百万円(同28.2％減)となの推進を重点施策としており、当中間期においては双方ともりました。なお、棚卸資産の時価評価を行った結果、評価損と順調に推移しました。

して515百万円を売上原価に計上しました。

−販売力を強みに、棚卸資産の売却が順調に進展しました。

−財務健全性は一層向上しました。

不動産流動化事業では、「折本ビル パートⅠ」「立川龍生堂

純資産は、前期末比約27億円増加して約250億円となりビル」「 王子スカイパレス」など、オフィスビルと収益用マンました。これは主に、利益剰余金の計上に加えて、資本増強策

ションで合計6物件を売却し、また昨年度より推進している（2009年9月に発行決議した第4回新株予約権の行使）の実

中古マンション再生分譲事業「Restyling事業」（5-6ページ

THEパームス日本橋横山町

折本ビル パートⅠ

THEパームス門前仲町

寛ぎのスペースに中庭を配置

THEグリーンハウス白金台

61st Interim Business Report2

社長メッセージ
参照）において、「 ルネ鎌倉植木」「THEグリーンハウス白金

ウハウ等を強みに、他のアセットマネジメント事業者の事台」など39戸の分譲販売を行いました。

業を切り替えにより受託し、アセットマネジメント受託資

不動産開発事業では、収益用一棟マンションの「THEパー

産残高とフィー収入を増加させることができました。

ムス日本橋横山町」「THEパームス国立」「THEパームス門−住居系不動産を中心に新規の仕入を積極的に進めました。

前仲町」「THEパームス新小岩」など合計6物件を売却しま

仕入においては、いち早く市況の回復が見られた住居系のした。また、新たに「小石川トーセイビル」「 蒲田トーセイビ

物件を中心に取得を進めました。Restyling事業の一環としル」「 日本橋本石町トーセイビル」が竣工しました。このうちて、「THEグリーンハウス白金台」「 エコロジー落合レジデン「蒲田トーセイビル」は環境負荷低減をコンセプトとした開ス(Ⅰ・Ⅱの2棟)」「レフィーズ木場公園」などの中古マンショ

発 を 行 っ た 結 果、昨 年 の 平 和 島 ト ー セ イ ビ ル に 続 い てンを取得したほか、新築分譲マンション用地、戸建用地などのCASBEE(※2)Aランクを取得しました。

仕入を行い、多様なバリューアッププランの実践や、ニーズにまた、不動産賃貸事業、不動産ファンド事業、不動産管理

応えた開発プランの企画などを進めました。

事業も、安定的に収益を確保できました。
不動産賃貸事業においては、Restyling事業における賃料収入が、さらなる安定性の向上に寄与しました。

3

Ⅲ．
「充電」は完了。強固となった財務基盤を武器に、再成長に向けた投資を加速してまいります。

不動産ファンド事業においては、当社グループの有する、当 社 グ ル ー プ は、2008年12月 よ り 中 期 経 営 計 画

テナント誘致力、バリューアッププランや不動産売却のノ「Charge up 2011」をスタートさせています。本中期経営

小石川トーセイビル

THEパームス新小岩

61st Interim Business Report

日本橋本石町トーセイビル

ルネ鎌倉植木※2. CASBEE：建築物総合環境性能評価システム（詳細は9ページ※2参照）

計画は、金融危機に端を発した不動産市場の混乱と調整のなめることで、当期末の残高を3,000億円まで引き上げてまか、事業基盤を整えるための「充電」と、市況回復時に再成長

いります（図2）。

に向けた「突撃」を行うという趣旨で策定したものです。本中

なお、当期の業績については、期初予想の売上高30,268

期経営計画の最終年度末（2011年11月末）に向けて折り返

百万円、経常利益2,211百万円、当期純利益1,280百万円

し地点を迎えた現在、当社グループは強固な財務基盤を確立を達成し、利益面において前年度からのV字回復を図ってし、「突撃（投資）」を加速する準備が整いました。

まいります (表1)。また、期末配当については、再成長に向け−V字回復を目指して事業活動にまい進してまいります。

た内部留保や、安定的な利益還元などを総合的に勘案し、現これらの状況を踏まえて、今後の本中期経営計画の期間

時点では一株あたり500円を予想しています。

においては、より一層仕入を加速いたします。これから約1

当社グループのさらなる企業価値向上を目指し、グルー年半の間に売上規模500億円相当となる仕入を行うこと

プ一丸となって事業活動にまい進していく所存です。株主により、将来の収益源を確保してまいります。また、アセッの皆さまにおかれましては、一層のご支援、ご指導を賜りま

トマネジメント受託資産残高は、当中間期においては、期

すようお願い申し上げます。

初の2,091億円より、248億円の売却と283億円の新規受託を行った結果、2,126億円となりました。不動産ファ
ンドの新規投資が徐々に再開されていることから、当社グ

2010年8月
代表取締役社長

ループでは海外投資家等とのリレーション構築をさらに進アセットマネジメント受託資産残高の推移（図2）山口 誠一郎2010年11月期予想（表1）（単位：百万円）

2009年11月期
通期（実績）

中間期（実績）通期（予想）

売上高

33,62916,12530,268

営業利益

1,606

2,028

3,097

経常利益

656

1,639

2,211

当期純利益

108

948

1,280

（単位：百万円）

300,000

300,000
250,000

209,143

200,000

注）

注）

注）

93,691

100,000
50,000212,642

148,614150,000

2010年11月期

41,2510
2006.112007.112008.112009.112010.52010.11

（中間期）

（予想）

注）グラフの薄青部分は、コンサルティング等に基づく残高を示しています。
（2008年11月期末：9,097百万円、
2009年11月期末：16,618百万円、2010年5月末：16,618百万円）

61st Interim Business Report4トーセイの事業紹介

不動産流動化事業

資産価値の劣化した不動産を取得し、内外装等のデザイン
性向上、建物設備改修・機能付加等の設備機能改善、空室

Revitalization
Businessの賃 貸 等によるリースアップや、環 境 配 慮 型のリニュー
アルなど、様々なバリューアッププランを行い、投資家やエンドユーザーに販売しています。

流動化の注目事業

6つ の事 業 ポートフォリオのシナジーを生かし、都市に新たな価 値と感 動を創造する。

特集

流動化事業の新たな展開

Restyling事業

Restyling事業とは賃貸マンションを一棟で取得し、専有部分だけでなく外観や共有部分にも不動産開発事業
Development
Business

開 発 用 の 用 地を取 得し、土 地 の エリアや ニ ー ズなどをバリューアップを施して個人のお客様

検証したうえで、その特性に合わせてオフィスビル、マンへ分譲するビジネスモデルです。

ション、商業施設、戸建住宅などを開発して、投資家やエンド

現 在 国 内 で は 既 存 の 建 物 を 壊 さず

ユーザーに一棟販売あるいは分譲販売を行っています。

次世代へ繋いでいく流れが強まって
おり、社会的意義も高い事業です。

不動産賃貸事業

グループが保有するオフィスビル、マンションなどの賃貸を行う事業です。保有目的である固定資産からの賃料収

RentalBusiness

入と、販売用不動産の保有期間中の賃料収入を得ています。また、テナントニーズを的確に把握することで、当社
バリューアッププランの一層の充実に結びついています。

不動産ファンド事業
Fund
Business

トーセイだからできること

投資家の出資により組成された不動産ファンドに対して、当社の有するバリューアップ機能、リーシング機能、保守●高い財務健全性を背景とした長期管理機能などに基づき、不動産購入、保有、売却に関する融 資による資 金 調 達と、これに基アドバイスを行っています。これらにより、アセットマネジ

づく収益マンションの一棟購入

メントフィーなどのフィー収入を得ています。

●一棟購入だからこそできる共用部

不動産管理事業
Property
Management
Business

オフィスビルやマンション等の建物に対する設備管理、修分のバリューアップ（エコ再生、エン繕、清掃、警備業務や、長年培ってきたノウハウをもとに分譲

トランスリニューアル、セキュリティ

マンションの管理組合へのコンサルティング業務に加えて、対策、宅配ロッカー設置等）

不動産ファンドに対するプロパティマネジメント業務など、不動産管理における総合的なサービスを提供しています。

オルタナティブインベストメント事業
不動産担保付債権投資や、不動産保有会社のM&Aなど
Alternative
Investment
Businessを行っています。これらにより取得した不動産は、グループのノウハウを活用したバリューアップを実施し、売却しています。

5

61st Interim Business Report●マンション開発・販売・賃貸・管理の総合的かつ豊富なノウハウに基づき、ハ ード面・ソフト面 から居 住 環
境を整備（

賃貸マンションを分譲マンションにするにあたり、購入者が安心して住めるよう、
管理組合組成や修繕計画立案等も実施（

Restyling事業
Restyling
事業の仕組み（図1）

お客 様 のメリット
新規購入のお客様（右図1：①）人 気エリア等で品 薄 、価 格は高 額となっている分 譲マンション市
場において、バリューアップにより価値が高まったものを中古ならではの価格で購入できる。

賃貸入居→購入のお客様

共 用 部 Value up

空室

賃貸稼働中住居（右図1：②）

賃料支払と比べて、経済的な負担を軽減しながら賃借から所有となることで資産形成が図れ、かつ住み慣れた環境にそのまま住むことができる。

賃貸継続のお客様

物件1棟購入購入希望 ①

購入希望 ②

賃貸継続居住 ③

専有部（右図1：③）

Value up

共用部のバリューアップを享受できる。
（従来よりも利便性、防犯性など様々な価値が高まるため）
区分→分譲

賃貸

バリューアップメニュー
住まう人の快適な暮らしをサポートするため、物件に合わせた様々なバリューアップを実施
しています。
主なメニュー
エコデッキ

エ

コ

再

生 エコフェンス
節電システム上質空間演出

利 便 性 向 上

エコロジー落合レジデンスⅡ
空スペースを中庭へ、LED照明でライトアップ

ルネ鎌倉植木憩いの場として利用できるオープンテラスガーデンを設置

エントランスのリニューアル（デザイン性向上、オブジェ配置）

宅配ロッカー
駐輪場の整備監視カメラ

セキュリティ強化 TVカメラ付インターフォン
エコロジー落合レジデンスⅡ
ウッドデッキや植栽を設置してリラックススペースに

コンフォール四谷
THEグリーンハウス白金台
オートロックを新設し、オブジェで華やかさをアップ 広々としたリビング・ダイニング

61st Interim Business Report6

連結財務諸表
連結貸借対照表（要旨）

（資産

部）

（単位：百万円）

2009年11月期

2010年11月期（前期末）（第2四半期末）

7,890

10,424+2,534

棚卸資産（不動産）

37,36333,142△4,220

有形固定資産12,812

12,752

△59

他資産

4,169

3,350

△818

62,23559,671△2,56335,29230,413△4,878

有利子負債（短期）16,184

15,439△745

有利子負債（長期）19,107

14,973△4,133

他負債

4,689

4,275

△413

22,25324,981+2,72862,23559,671△2,563

現金及

預金

資産合計
（負債

部）

（純資産

有利子負債

部）

増減

純資産

負債純資産合計●POINT
棚卸資産

販売 仕入

棚卸資産

総資産 前期末並減少

一方 、現預金 増加 、

。一方 、増資 行

増加 、財務健全性 示 連結自己資本比率 41.9％
現金及

預金

現金及

預金

期末 対

25億円増加

棚卸資産

流動化･開発事業

。一方
地

、将来

10件

億円

行

。

販売促進 増資

結果、前結果、棚卸資産

総資産･純資産並売却

開発用

前期末比42億円減

331

円

基

返済

進

結果、有利子負債

前期

。

売却

仕入

同時

。純資産
増資

進

、総資産

、2009年9月

結 果、財 務 健 全 性

示

前期末

発行

増加 、前期末比27億円増

第

249億

連結自己資本比率、。

100,000

総資産

棚卸資産
不動産流動化（合計

資金
行

総資産/純資産内訳（2010年5月末）

別

他

棚卸資産

上昇

得
借入

304億円

。

41.9％

（単位：百万円）

戸建

売却
際

。

棚卸資産残高
物件
内訳

仕入

596億円

4回新株予約権

進

分譲

棚卸資産

、新規

末比48億円削減。

、合計12物件
、中古

。一方

上昇

104億円

収益源

仕入

、棚卸資産

有利子負債

純資産

含

）

（単位：百万円）

純資産

86,922

不動産開発

80,000

合計

10,38914件

15,452

7件

25,841

21件

5,359

8件

889

3件

6,248

11件

̶

̶

252

1件

252

1件

800

6件

̶

̶

800

6件

16,54928件

16,593

11件

33,142

39件

60,00078,30962,23560,13659,67140,00020,00015,22919,252

21,88722,25324,9810

2006.11 2007.11 2008.11 2009.11 2010.5

7

61st Interim Business Report連結損益計算書（要旨）連結（単位：百万円）

2008年11月期

・計算書（要旨）（単位：百万円）

2010年11月期

2008年11月期 2009年11月期 2010年11月期（第2四半期累計） （第2四半期累計） （第2四半期累計）（第2四半期累計） （第2四半期累計） （第2四半期累計）

売上高
売上原価

2009年11月期

39,421

23,81016,125

営業活動

23,91019,337

12,803

投資活動

14,434

10,549

5,592

1,362

△188

32

△7,866△10,799△3,109

7,931

△438

2,514

・

・
売上総利益

15,510

4,472

3,322

1,754

1,449

1,294

財務
務活
活動
・

販売費及 一般管理費

現金及
増減額

現金同等物

営業利益

13,756

3,022

2,028

経常利益

13,146

2,537

1,639

現金及 現金同等物
期首残高

5,181

7,354

7,890

中間純利益

7,890

1,321

948

現金及 現金同等物
四半期末残高13,113

6,916

10,404●POINT●POINT

売上高・売上総利益
中心 販売

進流動化･開発事業
。

賃貸事業･

加

事業･管理事業

入金

返済

伴

支払利息

収益

販管費

減少

寄与 、連結売上高

業活動
動

削減

、

一方

借

。

･
得

（単位：百万円）

第２四半期累計

40,000

通期

一部

計上

棚卸資産

売却

新規仕入

充当

結果、営

＋55億円
、有利子負債、新規株式発行収入。

結果、当中間期末

104億円

。

得

。財務活
返済（支出） 行

結果、△31億円

現金及

現金同等物

残高

当期純利益
（単位：百万円）

第２四半期累計

10,000通期（単位：百万円）

第２四半期累計

13,14651,04150,00015,000

、
・

経常利益
通期

利益

一方
・

結果、営業利益20億円、売上高

12,000

7,890

8,000

40,08539,421

30,00033,62930,268

9,000

6,000

7,949

（予想）

24,741
20,0006,000

22,205
17,74410,000

収入。

経常利益16億円、中間純利益9億円

60,000

営業・財務

収益源

、安定的

161億円、売上総利益33億円
営業利益･経常利益・中間純利益、中小型物件

23,810

4,557

6,376

4,000

5,323

3,463
2,737

16,125

3,000

4,313

2,537
2,595

656 1,639

002006.11 2007.11 2008.11 2009.11 2010.11

2006.112007.11

2,211
（予想）

2008.112009.11

1,280

2,000

2,264
1,482
0

2010.112009年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用
しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しているため、2008年同四半期の金額は参考として記載しております。

（予想）

1,321

108 948

2006.11 2007.11 2008.11 2009.11

2010.11

61st Interim Business Report8コミュニケーション広場

当社は、適時適切な情報開示はもとより、株主の皆さまからいただいた、
貴重なご意見・ご質問に真摯にお答えしてまいります。

Q&A

取締役 専務執行役員
管理部門統括取締役 常務執行役員
管理部門副統括平野 昇

内藤 俊一郎環境への取り組みを教えてください。
当社では、環境負荷低減に対する社会的な意識の高まりを受けて、様々な取り組みを実施しています。
事業面では、不動産流動化・不動産開発事業における環境共生型のバリューアッ
プを推進するほか、ヒートアイランド対策として新築・バリューアップを行う原則
全ての物件において屋上緑化を実施しています（2010年5月末時点で、累計63棟、グループ社員による屋上菜園への苗植え

約2,800m2）。これらの施策を実践した開発物件「蒲田トーセイビル」（今年5月に竣工）では、
CASBEE(※2)Aランクを取得しています。
また、上記のハード面に加えて、ソフト面でも環境負荷低減を実践しています。
一例として、テナントへの省エネ啓蒙活動を通じてCO2排出量の削減を喚起する
ほか、社内においてはチャレンジ25キャンペーン(※3)を全社で推進し、グループ社
員有志による本社ビル屋上菜園の設置などを行いました。
今後も、環境への取り組みを通じて、『あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を提供する』というグループ理念の実践につとめております。
※2. CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）：国土交通
省主導のもとに開発された建築物の環境性能評価システム。
省エネや、省資源・リサイクル性能といった環境負荷削減の側面はもとより、室内の快適性や景観への配慮等の環境品
質・性能の向上といった側面も評価の対象に含まれる。
※3. チャレンジ25キャンペーン：CO 2 削減に向けた具体的な行動を提案し、その実践を広く呼びかける国民運動。
（旧名称：チームマイナス6％）

9

61st Interim Business Report

本年も社員やテナントの皆さまに向けた空調と照明に関する省エネ推進活動を実施していますチャレンジ25キャンペーンに取り組んでいます株式の状況
株式

1,500,000株

発行可能株式総数

新株予約権の結果について教えてください。

Q&A

状況 （2010年5月31日現在）

発行済株式456,840株

総数

7,087名

株主数

当社は、将来の収益源となる仕入推進のための施策の一環 と し て、平 成21年9月 に 新 株 予 約 権800個（ 目 的 と な る 株 数：
80,000株）の発行決議を行いました。なお、今年5月までにその全数

大株主

状況

の行使が完了し、約25億円の調達が実現しました。
（発行済株式総数

株主名

持株数（株） 持株比率（％）

は、
発行決議時：376,840株→今年5月末：456,840株となりました）山口誠一郎

138,85530.39

この調達資金を、流動化事業・開発事業等における不動産投資の原有限会社

60,00013.13

30,396

6.65

24,8295.43

14,5303.18

10,3392.26

10,297

2.25

5,224

1.14

4,201

0.91

3,320

0.72

資として活用し、企業価値増大にまい進していく所存です。
‐
日本
（信託口）

IR・PR活動について教えてください。

Q&A

今年3月には、個人投資家向け会社説明会を開催し、当社

・

･
日本
（信託口）

信託銀行株式会社･
信託銀行株式会社の企業理念や付加価値の源泉に加えて、当社が勝ち組となった理由などをご説明し、約100人の皆さまにご出席頂きました。
また、投資環境のグローバル化を受けて、英文IR資料の充実化や作成の早期化を進めています。
PR活動では、ステークホルダーの皆さまに社会の一員としての企業の取り組みをお伝えするほか、ホームページの充実にも取り組み、
ゴメス社

(※4)

に よ るIRサ イ ト ラ ン‐

トーセイ ロゴマーク
株式会社SBI証券
は無限大（∞）の成長性と可能性を表現
は不動産と金融の融合とグローバルなビジネス
フィールドを表現
はフレキシビリティ（柔軟性）を表現

所有者別株式分布状況
外国法人等
21.69%
99,109株

証券会社
1.68%
7,693株キングにおいて上場不動産企業3位の評価を受けました。

その他法人等13.55%
61,942株

今後とも当社では、皆さまへの情
報開示の質的向上に取り組んでまいります。

ロゴマークについて説明する代表の山口（個人投資家向け会社説明会にて）※4. ゴメス・コンサルティング株式会社：ウェブサイトをユーザー視点で評価・ランキング
付けし、発表している企業

個人・その他
53.08%
242,519株

金融機関
9.97%
45,577株

61st Interim Business Report10トーセイは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造するは無限大（∞）の成長性と可能性を表現「都市創造企業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。魅力的なは不動産と金融の融合とグローバルなビジネスフィールドを表現

都市・建物をつくるためには、すべてを壊して建て替えるのではなく、それぞれのはフレキシビリティ（柔軟性）を表現

土地が持つ個性にあわせた柔軟な取り組みが必要であると考えています。
新たな価値と感動を創造するために、心を込めて、都市をつくりあげていく̶「都市に、心を。」は、こうした思いを表しています。

株主メモ
事業年度
定時株主総会基準日
剰余金の配当の基準日
単元株式数
株主名簿管理人
事務取扱場所
公告方法

12月１日から11月30日まで
毎年２月下旬11月30日
５月31日、11月30日
１株
東京都中央区八重洲一丁目２番１号
みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部
電子公告(http://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html)
ただし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。
証券会社に口座をお持ちの場合特別口座の場合

郵便物送付先〒168-8507 東京都
杉並区和泉2-8-4
みずほ信託銀行株式会社
証券代行部

電話お問い合わせ先

0120-288-324（フリーダイヤル）

お取引の証券会社に
なります。

お取扱店

ご注意

みずほ信託銀行株式会社
全国各支店
みずほインベスターズ証券
株式会社
本店および全国各支店

株 主 の 皆さまの 声をお聞かせください
当社では、株主の皆さまの声をお聞かせいただくため、アンケートを実施いた
します。お手数ではございますが、アンケートへのご協力をお願いいたします。
下 記ＵＲＬにアクセスい ただき、アクセスコード入 力 後に表 示されるアンケ ート
サイトにてご回 答ください 。所 要 時 間は5 分 程 度です。

http://www.e-kabunushi.com
アクセスコード

8923

いいかぶ

検索

Yahoo!、MSN、exciteのサイト内にある検索窓に、いいかぶと4文字入れて検索してください。

空メールによりURL自動返信
kabu@wjm.jpへ空メールを送信してください。
（タイトル、本文は無記入）
アンケート回答用のURLが直ちに自動返信されます。
●アンケート実施期間は、本書がお手元に到着してから約2ヶ月間です。

ご回答いただいた方の中から抽選で薄謝（図書カード500円）を進呈させていただきます。

※本アンケートは、株式会社エーツーメディアの提供する「e-株主リサーチ」サービスにより実施いたします。
（株式会社エーツーメディアについての詳細
http://www.a2media.co.jp）※ご回答内容は統計資料としてのみ使用させていた
だき、事前の承諾なしにこれ以外の目的に使用することはありません。
●アンケートのお問い合わせ「e-株主リサーチ事務局」

TEL : 03 - 5777 - 3900（平日10：00〜17：30）
MAIL:info@e-kabunushi.com

未払配当金の支払について
は、右 の「 特 別 口 座 の 場 合 」の 郵 便 物 送 付 先・電 話 お 問 株式売買はできません。
い合わせ先・お取扱店をご利用ください。

Cert no. SGS-COC-002499〒105-0001東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 虎ノ門トーセイビル
JQA QMA11353

TEL.03-3435-2864 URL http://www.toseicorp.co.jp

マンション、事務所ビル、商業ビルの企画・設計・工事管理
およびアフターサービス（定期点検）