2025年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年８月９日

上場会社名ケイアイスター不動産株式会社
コード番号3465
ＵＲＬ https://ki-group.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員ＣＦＯ（氏名）阿部 和彦
配当支払開始予定日－
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無

上場取引所

ＴＥＬ

東0495（27）2525：無（百万円未満切捨て）

１．2025年３月期第１四半期の連結業績（2024年４月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績（累計）売上高
2025年３月期第１四半期
2024年３月期第１四半期

百万円
67,56861,096％
10.6
22.1（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益

営業利益

経常利益

百万円％
2,635
5.3
2,502 △50.7

百万円％
2,228 △7.6
2,411 △50.6

百万円％
1,288 △38.0
2,078 △34.9（注）包括利益 2025年３月期第１四半期 1,556百万円 （△29.6％） 2024年３月期第１四半期 2,210百万円 （△32.2％）
１株当たり四半期純利益円 銭
82.07
131.892025年３月期第１四半期
2024年３月期第１四半期

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭
82.05
131.84（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。

（２）連結財政状態
総資産

自己資本比率

百万円
262,790245,938

2025年３月期第１四半期
2024年３月期（参考）自己資本純資産

2025年３月期第１四半期

百万円
60,59461,02453,709百万円2024年３月期

％
20.4
22.1
54,376百万円（注）１．当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。
２．「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、2024年３月期に係る各数値については遡及適用後の数値となっております。

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
118.002024年３月期
2025年３月期
2025年３月期（予想）65.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末円 銭－期末－合計円 銭
62.00

円 銭
180.0065.00

130.00３．2025年３月期の連結業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益百万円％百万円％
通期320,000
13.0
14,50027.6（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益百万円
12,000％18.5

百万円
7,300％
6.5

１株当たり当期純利益円 銭
462.82

※注記事項（１）当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（注）詳細は、添付資料Ｐ．７「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（会計方針の変更に関する注記）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2025年３月期１Ｑ

15,863,100株

2024年３月期

15,862,600株

2024年３月期

89,591株②

期末自己株式数

2025年３月期１Ｑ

381,846株③

期中平均株式数（四半期累計）

2025年３月期１Ｑ

15,699,964株

2024年３月期１Ｑ

15,756,853株（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、期末自己株式数及び期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

※

添付される四半期連結財務諸表に対する公認会計士又は監査法人によるレビュー：無※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（金額の表示単位の変更について）
当社の四半期連結財務諸表に掲記される科目その他の事項の金額については、従来、千円単位で記載しておりましたが、当第１四半期連結会計期間及び当第１四半期連結累計期間より百万円単位で記載することに変更いたしました。なお、比較を容易にするため、前連結会計期間及び前第１四半期連結累計期間についても百万円単位に変更して記載しております。

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

２（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

２２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

３（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

３（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

５（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

７（会計方針の変更に関する注記） …………………………………………………………………………………

７（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

７（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

７（四半期連結貸借対照表に関する注記） …………………………………………………………………………

７（四半期連結損益計算書に関する注記） …………………………………………………………………………

７（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

７（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

９- 1 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信

１．経営成績等の概況（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、好調な企業収益やインバウンド需要により景況感の改善が見られたものの、円安にともなうコスト負担の高まりや個人消費の落ち込み等により景気回復は足踏み状態となっております。
当社グループが所属する住宅業界は、資材価格の高騰や人件費の増加を背景にした住宅価格の上昇や住宅ローン金利への先高観等、住宅取得マインドの低下が懸念される状況となっております。
このような経営環境のもと当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念に掲げ、「すべての人に持ち家を」というビジョンのもと、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略を軸に新規エリアへの進出や既存営業エリアの深耕、Ｍ＆Ａによるシェア拡大を図ってまいりました。また、戸建住宅はＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準仕様への全棟移行を進めており、多様化する顧客需要や政府の省エネ住宅支援への対応を図っております。
これらの結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は67,568百万円（前年同期比10.6％増）となり、過去最高となりました。利益面では、人件費上昇等の影響があるものの、生産性の向上や市場在庫の調整が緩やかに進んでいることで、売上総利益率は前下期から回復傾向にあり、営業利益は2,635百万円（同5.3％増）となりました。一方で、大型のシンジケートローン契約に係る支払手数料の発生、負ののれん発生益が前年同期比で減少した影響等により、経常利益は2,228百万円（同7.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,288百万円（同38.0％減）となりました。
セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。
①

分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、「高品質だけど低価格なデザイン住宅」を提供し、引き続き新規エリアへの進出と既存営業エリアの深耕によりシェア拡大を図ってまいりました。
以上の結果、販売棟数1,785棟（土地販売含む）、売上高65,090百万円（同10.5％増）、セグメント利益3,306百万円（同4.6％増）となりました。

②

注文住宅事業

注文住宅事業につきましては、平屋注文住宅及び規格型注文住宅の受注拡大に注力しております。また、当第１四半期累計期間において、山形県を中心に注文住宅事業を展開する新山形ホームテック株式会社を連結子会社といたしました。
以上の結果、販売棟数80棟、売上高1,434百万円（同17.7％増）、セグメント利益140百万円（同68.9％増）となりました。
（２）当四半期の財政状態の概況（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は262,790百万円となり、前連結会計年度末から16,852百万円増加いたしました。これは主に販売用不動産及び仕掛販売用不動産が21,215百万円増加したこと、現金及び預金が8,074百万円減少したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は202,196百万円となり、前連結会計年度末から17,282百万円増加いたしました。これは主に土地仕入資金の調達により、借入金が16,509百万円増加したことによるものであります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は60,594百万円となり、前連結会計年度末から429百万円減少しました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益1,288百万円を計上したものの、剰余金の配当983百万円及び自己株式の取得1,000百万円を行ったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年３月期の連結業績予想につきましては、売上、利益ともに概ね順調に推移しており、2024年５月13日に公表いたしました連結業績予想に変更はありません。

- 2 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
前連結会計年度(2024年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
前渡金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
電子記録債務
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計- 3 -

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

56,046331
89,317
76,792
4,423
3,357
4,779
△6
235,041

47,971
84
105,755
81,570
5,401
3,571
5,174
△8
249,520

4,500

4,648

398
304
703
5,692
10,896245,938

370
284
654
7,967
13,270262,790

3,835
18,79096,586365
12,800
7
503
650
6,262
139,801

3,806
18,46393,719449
10,689
2
377
926
7,117
135,552

6,392
38,17138
47
461
45,111
184,9136,299
59,65863
47
573
66,643202,196ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（単位：百万円）
前連結会計年度(2024年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

4,816
5,704
44,323△349
54,4954,817
5,705
44,628△1,34953,801

△110
△8
△119
18
6,629
61,024245,938

△79
△12
△92
18
6,867
60,594
262,790

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日至 2024年６月30日)

61,096
53,631
7,464
4,962
2,502

67,56859,270
8,298
5,663
2,635

7
139
31
153
331

84
134
133
255
608

326
65
－
29
422
2,411

494
491
6
22
1,015
2,228

－
495
495

0
125
125

－
1
1
2,905
1,098
△438
660
2,245
167
2,078

0
0
0
2,353
971
△148
823
1,529
240
1,288

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
不動産取得税還付金
為替差益その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
支払手数料
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 5 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)

2,245

1,529

△32
△2－
△35
2,210

31
△5026
1,556

2,043
167

1,315240

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 6 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更に関する注記）（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号

2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号

2022年10月28日）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。
この結果、遡及適用を行う前と比べて、前連結会計年度の利益剰余金は112百万円減少しております。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2024年５月23日開催の取締役会決議に基づき、自己株式292,200株を取得しました。この結果、当第１四半期連結累計期間において自己株式は1,000百万円増加し、当第１四半期連結会計期間末における自己株式は1,349百万円となっております。
（四半期連結貸借対照表に関する注記）
１ 財務制限条項
当社グループは一部の金融機関からの借入に対し、財務制限条項が付されております。財務指標を基準とする主な財務制限条項は、連結及び単体財務諸表の①純資産、②経常利益、③LTV(Loan to Value)、④在庫回転
月数、⑤D/Eレシオの一定水準の維持であり、当該指標のいずれかまたは複数に抵触または連続して抵触した場合、期限の利益を喪失する可能性があります。
前連結会計年度末及び当四半期連結会計年度末における上記財務制限条項の対象となる借入金残高は次のとおりであります。
前連結会計年度（2024年３月31日）

当第１四半期連結会計期間（2024年６月30日）

短期借入金

72,504百万円

59,830百万円

長期借入金（１年内返済予定長期借入金を含む）

26,90754,737２〃〃

その他流動負債のうち、契約負債の金額は次のとおりです。
前連結会計年度（2024年３月31日）

契約負債

当第１四半期連結会計期間（2024年６月30日）

1,636百万円

2,306百万円（四半期連結損益計算書に関する注記）
売上高の季節的変動
当社グループの住宅事業は、顧客への引渡しが第４四半期に多くなる傾向があります。そのため、売上高に季節的変動が見られ、第４四半期の割合が高くなる傾向があります。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間（自 2023年４月１日至 2023年６月30日）

当第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日
至 2024年６月30日）

減価償却費

98百万円

104百万円

のれんの償却額

27

27- 7 -〃〃ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等の注記）【セグメント情報】
前第１四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年６月30日）
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
報告セグメント
分譲住宅
事業
売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益

注文住宅事業（単位：百万円）
四半期連結調整額損益計算書（注）２計上額
（注）３

その他
（注）１

計58,903

1,21860,121974－61,096－－－155△155－

58,903

1,21860,121

1,129△15561,096

3,161

833,244212△9542,502（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△954百万円は、セグメント間取引消去13百万円及び各セグメントに帰属しない全社費用△968百万円であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２

報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（重要な負ののれん発生益）「分譲住宅事業」セグメントにおいて、株式会社エルハウジングの株式を取得し連結子会社としたことに伴い、負ののれん発生益が発生しております。当該事象による負ののれん発生益の計上額は、当第１四半期連結累計期間においては495百万円であります。
なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。

当第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
報告セグメント
分譲住宅事業
売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益

注文住宅事業（単位：百万円）
四半期連結
調整額
損益計算書
（注）２
計上額
（注）３

その他
（注）１

計

65,0901,434

66,525

1,043－

67,568－－－

29

△29－

65,0901,434

66,5251,073△29

67,568

3,306

140

3,447

108

△920

2,635

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△920百万円は、セグメント間取引消去18百万円及び各セグメントに帰属しない全社費用△938百万円であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２

報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（重要な負ののれん発生益）「注文住宅事業」セグメントにおいて、新山形ホームテック株式会社の株式を取得し連結子会社としたことに伴い、負ののれん発生益が発生しております。当該事象による負ののれん発生益の計上額は、当第１四半期連結累計期間においては125百万円であります。
なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。

- 8 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2025年３月期 第１四半期決算短信（追加情報）
当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。前連結会計年度末及び当第１四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、348百万円、89,344株であります。

- 9 -