大田区立小中学校普通教室等空調機器の賃貸借事業者選定公募型プロポーザル
質問書に対する回答 ※順不同
番号 箇所（原文）質問（原文）

回答

プロポーザル実
施要領 別表審査項目２業務体制について④記載の「区内業者」とは、貴区の営業所を有する事業者（準区内業者）を含む お見込みのとおりです。との解釈でよろしいでしょうか。

様式４ 業務実
績書について商号変更、吸収合併、吸収分割等により社名が変更になった場合、権利義務を継権利義務を継承していることを示す書類承していることを条件に、旧社名の業務を添付の上であれば、旧社名の業務実績実績も含めてよろしいでしょうか。
を含めることは差し支えありません。
権利義務承継を証明する書類の提出が必要な場合は提出をいたします。

既存機器について設置後経過年数が最大（最小）の機器の使用年数及び稼働時間は別紙１のとおり
既存機器の使用年数と稼働時間をご教授 です。また、各学校の最下段に、当該校いただけますでしょうか。に最も多く設置されている機器の使用年数とその機器の中で最大の稼働時間を示します。

4

業務全般について賃貸人、事業者、受注者等の義務として定められている業務を当社が受託し、又は請け負うことが建設業法及び、その他法令に抵触する可能性がある場合は、当該業務について、仕様書および大田区様のご要望を基に当社が第三者に発注し、当該第三者をして直接業務にあたらせることとする認識で宜しいでしょうか。

5

設置仕様書、保守・点検仕様書
全般

123678

本件は賃貸借案件のため、物件の設置・更新については、賃貸人が工事業者に発注し、物件の保守、点検等については、賃貸人が機器メーカー等へ業務の一部を委託することを妨げません。ただし、賃貸人は常に状況把握に努め、区との調整事項が発生した場合には適切に対応する受注者は機器の設置・施工・保守等に関 ものとします。
する業務を実施するにあたり、業務内容 業務実績書（様式４）には応募事業者が法令等の定めるところによる有資格者 （賃借人となる事業者）の実績のみ記載してください。
でなければ実施できないものについては、当該業務に必要な資格を有する業者へ業務を委託することは可能でしょうか。

様式７-２【様式７－２】見積書（学校別内訳書）には、数量欄に契約月数、単価欄に月額賃貸借料、金額欄に総賃貸借料を記載すればよろしいでしょうか。また、摘要欄に記載する内容をご教示お願いします。

数量欄、単価欄及び金額欄の記載内容についてはお見込みのとおりです。摘要欄については、特記事項がある場合にその内容を記載してください。

別紙５
訳書

別紙５ 詳細内訳書は、契約締結時に使用するものであり一次審査および二次審査時には不要との認識でよろしいでしょうか。

お見込みのとおりです。
詳細内訳書は契約締結時における協議で確認し、提出して頂くこととなります。
契約内容の変更があった場合は、詳細内訳書を基に契約金額の変更を協議します。

詳細内

賃貸借契約期間中に施設の統廃合等により、当該施設で機器を使用しなくなり、 賃貸借期間中の建替え予定や統廃合計画
機器の撤去や他施設への機器移設が発生 はありません。その他の理由で移設が必する場合、費用は貴区ご負担でよろしい 要となった場合は、区が負担します。
でしょうか。

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大田区立小中学校普通教室等空調機器の賃貸借事業者選定公募型プロポーザル
質問書に対する回答 ※順不同
番号 箇所（原文）質問（原文）

回答

実施要領

貴区ＨＰ「2023年4月19日更新 ページ番号495658159」に掲載されております2023
年3月～4月に実施された「大田区立小中契約金額は971,376千円（税抜）です。
学校普通教室等空調機器の賃貸借事業者選定公募型プロポーザル」での契約金額をご教授いただけますでしょうか。

10

仕様書１０

天災その他の不可抗力によって発生する、修繕及び調整に関わる損害費用については、動産総合保険・普通約款（地震免責）で補償される範囲を除き、区が負お見込みのとおりです。
担するものとするとありますが、契約締結後から物件引渡前の間に発生した不可抗力等も含まれているとの理解で宜しいでしょうか

11

施工仕様書３配管工事（１１）「冷媒管を再利用する場合、必要に応じて配管洗浄を行うこと」と記載がござい受託者の判断にて実施してください。
ますが、原則、配管洗浄を実施するとの認識でよろしいでしょうか。

施工仕様書３配管工事（１１）

上記質問１にて配管洗浄は、事業者の判断に任せるとのご回答の場合、配管洗浄を実施しないことについて、別途、不要 お見込みのとおりです。となる根拠をご提示するとの認識でよろしいでしょうか。

13

施工仕様書

既存の配管、配線、ドレン管等の再利用に関して、更新時に耐圧試験等により問題なく再利用した後、賃貸借期間中、既存再利用設備が破損等により不具合が生じた場合、貴区の負担にて修繕するとの認識でよろしいでしょうか。

14

機器表

【羽田中学校】の室外機のみ、電源が動力（三相200V）ですが、機器表通りで考 お見込みのとおりです。
えてよろしいでしょうか？

15

機器表

【羽田中学校】の【GHP-1-1,2-1系統】の床置ダクト形室内機の付属品は何でしょ チャンバー接続までのダクトなど設置上うか？（フィルターチャンバー）等は必 必要な部品は付属品としてください。
要でしょうか？ご指示願います。

16機器表

原則、空調ドレンは自然勾配搬出です
室内機のドレンアップなしで自然勾配のが、想定外の室内機を設置する場合はド排出でよろしいでしょうか？
レンアップの設置を検討してください。

17機器表

参考型番がペアマルチ兼用になっておりますが、全系統単独設置という認識で宜 お見込みのとおりです。
しいでしょうか？

室外機特記事項

室外機特記事項にフェンス改修とありますが、1面のみ改修なのでしょうか。学校 フェンス改修は既存撤去し、新設してく毎に改修範囲が異なる場合はご指示くだ ださい。
さい。

912182 / 5 ページ

賃貸借期間中の経年劣化や、賃借人の責による不具合については、区の負担としますが、賃貸借期間中であっても、設置工事時に起因する不具合については、賃貸人の負担とします。

大田区立小中学校普通教室等空調機器の賃貸借事業者選定公募型プロポーザル質問書に対する回答 ※順不同
番号 箇所（原文）質問（原文）

回答

19

機器表

機器表にフェンスやりかえと記載のある箇所は既存撤去し、新設することと考えてよろしいでしょうか。
フェンスやりかえ及び改修は既存撤去
また、同じ室外機で室外機特記事項にはし、新設してください。
フェンス改修と記載のある場合は機器表・特記事項どちらを優先すればよろしいでしょうか。

20

室外機特記事項

基礎打増と記載のある箇所は全周打増と メンテナンススペース確保のための打ちなるのでしょうか。
増しです。現場調査の上、打ち増し範囲ご指示ください。
を判断してください。

21

設置校・機器一覧

フェンス内のボール侵入防止用です。ポ【小池小学校】防球ネット改修（GHP-2，リエチレン製を想定していますが、消防3，7，8）とありますが、仕様ありました
法に定める離隔距離等対策をしてくださらご指示ください
い。

22

設置校・機器一覧

露出管によりメンテナンススペースがと【小池小学校】ガス管切り回し（GHP-4，れないため、ガス管を埋設してくださ5）とありますが、詳細ご指示ください
い。

23

機器表

【大森第三小学校】機器表と分類表で機器台数が一致しておりません。機器表優 お見込みのとおりです。
先でよろしいでしょうか。

24

設置校・機器一覧【大森第四中学校】防球ネット取付とありますが、仕様ありましたらご指示くだ No.21の回答のとおりです。
さい

25

仕様書（案）６

新型コロナウイルスやそれに伴う世界的な半導体不足等の影響により機器納期がお見込みのとおりです。
間に合わない際は、不可抗力等とみなし、工期延長等を相談することは可能でしょうか。

26

保守・点検仕様書 全般

保守・点検仕様書に記載の事項は東京ガス㈱基本メンテナンスサービス(15年標準お見込みのとおりです。
点検)に準ずるという認識でよろしいでしょうか。

27

賃貸借契約特約事項を含めた賃貸借契約 別紙２のとおり示します。
（案）をお示しいただくことは可能でなお、賃貸借契約特約事項の３は非該当しょうか。となります。

28【様式７―２】見積書（学校別内訳書）には、数量欄に契約月数、単価欄に月額賃貸借料、金額欄に総賃貸借料を記載すればよろしいでしょうか。また、摘要欄に記載する内容をご教示お願いします。

様式７―２

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数量欄、単価欄及び金額欄の記載内容についてはお見込みのとおりです。摘要欄については、特記事項がある場合にその内容を記載してください。

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質問書に対する回答 ※順不同
番号 箇所（原文）質問（原文）

回答

29

仕様書別紙１
設置校・機器一覧

仕様書別紙１機器一覧に記載されている仕様書一式記載の機器は参考型番であ
参考型番がアイシン製、ヤンマー製となっておりますが、同等能力を有してい り、各仕様書の内容を充足する同等以上れば他メーカー製品を活用してもよろし の製品であれば差し支えありません。
いでしょうか。

30

仕様書：６

本契約は、長期継続契約と債務負担行為債務負担行為に該当します。のどちらに該当するのでしょうか。

過去に同様の賃貸借契約締結後、予算減額等により契約解除に至った事案の有無をご教示ください。過去に該当する事案があった場合、解約時点の残賃貸借相応額の清算についてどのように取り決めたか、併せてご教示ください。

31

賃貸借契約締結後、大田区議会において、新年度予算案が否決（予算減額等）され、契約解除に至った事例はありません。

32

仕様書：１０（３）

入札保証金、契約保証金は免除されるとお見込みのとおりです。の理解で宜しいでしょうか。

33

仕様書別紙５
詳細内訳書

設置内訳書の単価欄には月額賃貸借料、 詳細内訳書は学校ごとの総賃借料の根拠
金額欄に総賃貸借料を記載すればよろし を示すもので、各項目の単価は賃貸借期いでしょうか。
間トータルの単価です。

仕様書別紙２施工仕様書 機器工事 （１）既存同様の室内機能力を担保していれば、コスト・運用・快適性の観点から設計見直しを実施することは可能でしょうか？
また、設計見直しの結果、より適切なコスト・運用・快適性を実現する為に、室外機の増減が発生する可能性がありますが、問題ないでしょうか？

35

実施要領書
その他 ウ

昨今の情勢を踏まえ、安定供給の観点から、既存同等の仕様であり、能力・省エ 機器の型番の変更については、事前に区ネ性が既存機器同等のものであれば、学 への協議を行ってください。状況に応じ校ごとに機器の型番が異なって問題ない て承諾します。
でしょうか？

36

仕様書別紙２施工仕様書 ２機器工事（10）アスベストがあるものとしての作業にお見込みのとおり、処分費用も含めてくは、アスベスト処分費用も見積もりに含ださい。
みますか。

仕様書別紙２施工仕様書 ６
留意事項（20）「東京都における公共工事の新型コロナウイルス感染症拡大防止対策ガイドライン」を含む各局への通知は廃止されてお５類に移行したことに伴い、適切に対応りますが、継続した対応が必要でしょうしてください。
か。
提案書の工事監理の項目にも含まれており､併せてご教示ください。

34

37

3812

設計の見直しについては、事前に区への協議を行ってください。変更内容に応じて可否を協議の上判断します。なお、内容により契約変更の対象となることがあります。

入札上限価格は公表されるのでしょう
プロポーザルのため、上限価格は設定しか。公表を予定していない場合、公平性ていませんが、総事業費として2,192,520を確保するためにもご開示頂くことを検千円を予算計上しています。
討して頂けないでしょうか。

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質問書に対する回答 ※順不同
番号 箇所（原文）質問（原文）

回答

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記載の参考型番ですが、グリーン購入法 仕様書一式記載の機器は参考型番であ
仕様書別紙1 設
対象外の機器については、参考型番で設 り、各仕様書の内容を充足する製品であ置校・機器一覧
置してもよろしいでしょうか。
れば差し支えありません。

40

仕様書別紙1 設 機器仕様については、参考型番より判断お見込みのとおりです。
置校・機器一覧 してよろしいでしょうか。

41

所轄消防への届け出ですが、更新機器については、不要という認識でよろしいでしょうか。また、新設機器については、 お見込みのとおりです。
受注者からの届け出でよろしいでしょうか42

2024年4月以降の機器の改定による費用増加も見込んだ上、見積金額を提示すると お見込みのとおりです。の認識でよろしいでしょうか。

43

入札時から物価変動等により施工や保守に必要な費用が上昇した場合、事業者か 賃金又は物価の変動に基づく契約金額のらの合理的な説明を行うことで物価変動 変更については、賃貸借契約約款第16条に応じた契約金額変更等の対応はご検討 に基づき、協議の上決定します。
頂けるのでしょうか。

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