異なる地域へ転居・移住

高齢者住宅へ入居
そのまま②

リフォームや建て替え（２）転居・移住する（３）二拠点生活をする（１）リフォームは必須［やまだ・しずえ］銀行、会計事務所、FP会社を経て独立。人生後半期のライフプラン
ニング、医療・介護、相続・エンディングノート、退職金・企業年金などのアドバイスを得意とする。終活アドバイザーでもある。

住み続ける場合には、いずれ「②リフォー十年という時間が残されています。自宅に人生１００年時代を迎え、定年後にも数にも役立ちます。

かの変化があった方が、気持ちの切り替えでしょう。新しい生活のスタートには何ら設けるなど、プチリフォームをするといい仕切りを設置してプライベートスペースを部屋をお互いの個室にしたり、部屋の中に夫婦だけの生活であれば、独立した子どもにストレスを感じるようになりがちです。

山田 静江

金や手間もかからないという点で現実的でに最低限必要な修繕から、手すりの設置やリフォームといっても、水回りなど生活あります。現在の自宅の状態を調べて、今後の変更や設備の刷新など大規模なものまで段差解消などのバリアフリー対策、間取りす。住み慣れた場所が快適であれば、それはベストな選択かも知れません。
しかし「①そのまま」という場合でも、住居内に家族それぞれのプライベートな将来のことはわからないと先送りにする（１）「現在住んでいる自宅に住み続ける」

定年で自宅にいるようになり、家族と顔人は多いものですが、リフォームの大まかな住まいをどうするか考えましょう。
を 突 き 合 わ せ る 時 間 が 増 え る と、 心 理 的スペースを作るなどの工夫は大切です。
（３）「二拠点生活をする」に 分 け て み ま し た【図表１】。それぞれのNPO 法人ら・し・さ 副理事長
ファイナンシャルプランナー

ムや建て替え」が必要になることも念頭に実家に住む「現在住んでいる自宅に住み続ける」⑦

置いておきましょう。

別宅・別荘を購入・賃借

今の住まいに住み続けるというのは、お⑥

＞＞＞
④

⑤

第４回

同じ地域で転居

住まいとライフプラン（１）現在住んでいる自宅に住み続ける

特徴と注意点を見ていきましょう。

①―― 定年後はどこに住みますか？
暮らし方に合うかが重要
定年後の住まいをどうするか
定年になって、通勤や勤務から解放されたら、その後はどうやって暮らしますか？
「〇〇を始めたい」「違う場所に住んでみたい」などの希望がある人は実現するチャンスです。特に希望がない人も、定年を機にこれからのことを考えてみるといいですね。
暮らし方を考える上で重要なポイントの一つが、「どこに住むか」ということです。
今回は「定年後の住まい」にスポットを当ててみていきます。

定年後の住まいの選択肢と特徴・注意点【図表１】住まいの選択肢（２）「転居・移住する」

住まいの選択肢のパターンを③

定年後の住 ま い

家庭経済

12

ECONOMY＞＞＞ 住まいとライフプラン

計画と資金準備だけはしておくことをおすすめします。

意点は③と同様です。

高齢で体力の衰えを感じたら」「夫婦どちらかやりたい」「海が見える場所で暮らしたい」

今より便利な場所で暮らしたい人、「農業を現在、賃貸住宅や社宅に住んでいる人、また、高齢になった時の不安や既に健康面ちに合うかどうか検証することが重要です。になじめるかなどを事前に調べて、自分たなどの生活利便施設の他、その地域の慣習ト・デメリット、交通手段、スーパーや病院見直しが必要になることがあります。そう

わったときには、住まいや生活スタイルの偶 者 の 死 亡 な ど、 自 分 や 家 族 の 状 況 が 変

よる体力や判断力の衰え、要介護状態、配今は元気であっても、高齢や病気・ケガにすべての選択肢に共通することですが、が亡くなったら」など将来をイメージしてなど具体的な希望がある人は、転居またはで不安がある場合には、「⑤高齢者住宅へ入なったときには、子どもや親族の家の近く今までとは異なる住まいや地域に住み替「③同じ地域で転居」であれば、買い物居」を検討されることもあるでしょう。そのへの転居や、高齢者住宅・施設への入居など、期限を決め、対応を考えておきましょう。

や通院など生活に大きな変化がなく安心でような場合には、高齢者住宅・施設について再度の住み替えをせざるを得ないこともえる 場 合 には、現 在 と比べたときのメリッす。気を付けたいのは、一戸建てからマン後述していますので、参考にしてください。

あるでしょう。

（２）「転居・移住する」

ション、あるいはその逆など、家の形態を（３）「二拠点生活をする」は軽に顔を合わせることが少なくなったり、と、外出する機会が減って近所の人とも気出ていた人がマンションに住むようになる

たとえば庭の手入れなどで毎日家の外にのしやすさ」などに大きな違いがあります。

感」「近所付き合い」「騒音トラブル」「外出せざるを得ない、という話も聞きます。

介護や相続などで実家と行き来する生活をうのも、定年後ならではの選択肢でしょう。

期間として、自宅以外に住まいを持つといを求めて、あるいは移住するためのお試し

現役時代にできなかった自然とのふれあい将来をイメージし、期限を決めて資金計画などを考えることをおすすめします。

再度の住み替えもあることを念頭に置いて、支援サービスを調べておきましょう。さらに住み替えた先の地域の介護サービスや生活要でなくても、高齢になったときに備えて、定年後の住み替えにあたっては、今は必移住が選択肢となります。

変える場合です。両者は「（外部への）開放

上下左右の階への騒音に気を遣ったりするむようになると、プライバシーが侵害される逆にマンション住まいの人が一戸建てに住ことで、閉塞感を感じることがあります。

するには、お金も時間もかかります。若いう。一方で、２つの家を行き来し維持管理旅をしているような楽しみもあるでしょ

２つの拠点を持って生活するのは、長い一つとなるのが、高齢者住宅・施設です。

高齢になったときの住み替え先の候補の高齢者住宅・施設とは何か？と感じたり、家の周りの手入れや近所付き合た安心して暮らすための設備やサービス「高齢者住宅・施設」とは、高齢者とい二拠点生活をする場合でも、いつかはどがある住宅や施設のことです。
「バリアフ

うちには楽しくても、体力、気力が衰えてらし方がまったく変わるので、特に注意がちらかに定住せざるを得ないときが来まリー」と「見守り（安否確認と相談）」にいを負担に感じたりすることがあるのです。

必要です。家を購入してしまうと気軽に転す。片方に行けなくなったら、そこは空きついては、ほぼ全ての高齢者住宅・施設がう 理 由 で 入 居 を 断 ら れ る こ と が な く、 ま

居できないため、まずは賃借などで様子を家となってしまうのです。
「〇歳になった対応しています。

きたら大きな負担になるかも知れません。

見るのも一つの方法です。マンションからら」「運転できなくなったら」「病気やけが、「④異なる地域への転居・移住」は、暮一戸建てなど、家の形態が変わる場合の注

Vol.152

13家庭経済

原則として

歳 以 上、 あ る い は 要 介 護認定を受けた人が入居できます。
「何となく生活が不安という人」
向けのものから、「要介護の人」向けのものまで多種多様あります。

で 時間対応の介護サービスが提供されるところがあります。

ション。食事やイベント開催などのサービスを提供。医療機関や介護事業所と提携。

・購入費用：２０００万円～１億円程度

・管理費等：月７万円～ 万円

今 回 は 元 気 な と き か ら 入 れ る 住 宅・ 施 設はどんな種類があるか、見てみましょう。

これらを踏まえて、高齢者住宅・施設にる設定。食事等のサービスはない。公営住援助員が配置されている。家賃は収入によ見守りサービス付きの公営住宅で、生活・食費・光熱費・サービス利用料別途りにくいことが多いため、どのようなサー（【図表３】①～⑥）を中心に解説します。

宅であるシルバーハウジングは自治体に高齢者住宅・施設には、どのような種類があるのか？

ビスが受けられるのか、どのような費用がまず、大きく分けて、「年齢条件だけでよっては設置されておらず、設置されていて施設の名称や見た目だけでは違いがわかかかるのか、事前にしっかり確認しておく入居できるもの」と、「要介護認定を受けても人気が高く新規募集の数は限られる。

す。このほか、食事・掃除・洗濯・買い物

スは、基本サービスとして提供されていま安否確認や健康相談などの見守りサービ● 提供されるサービス「ワンルームタイプ」があります【図表２】。

チン、食堂、バスルームなどは共有設備の居室にはトイレや洗面台だけがあり、キッいて独立性が高い「マンションタイプ」と、キッチンやバスルームなどの設備が整って各種サービスを利用できる権利（ 終身利用うものです。利用権方式は居室や共用設備、ことができ、死亡時に契約が終了するとい法律」に基づき、高齢者が終身、居住する制度は「高齢者の居住の安定確保に関する制度」が適用されることが多いです。この宅の賃貸借方式の場合、「終身建物賃貸借⑥は利用権方式がほとんどです。高齢者住方式（購入）で、②③は賃賃借方式、④⑤

なお、居室等の権利関係は、①は所有権必ず提供される点（利用するかどうかは選と異なるのは、食事や生活支援サービスがタイプもワンルームタイプもある。サ高住

設備等はサ高住と似ていて、マンション④ 住宅型有料老人ホーム

・食費・サービス利用料別途・居住費（家賃等）：月５万～ 万円程度

・入居一時金：５万～数千万円

であり、食事等のサービスもそれぞれ。

立性の高いタイプからワンルームタイプま見守りサービス付きの民間賃貸住宅。独

③ サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）や通院の付き添いなどの生活支援サービス権）を得ます。こちらも利用者死亡時には● 居住スペース

・家賃：月１万～ 万円程度

② シルバーハウジング「バリアフリー仕様」とは、居室やバスいる人が入居できるもの」があります。①

ことがとても重要です。

ルーム、トイレなどに緊急通報装置や手すり～⑥であっても、実際は歳以上または要があり、段差などにも配慮されている仕様

介護の人が多く入居しています。の 提 供、 サ ー ク ル 活 動 や イ ベ ン ト な ど が・居住費：月５万～ 万円程度

・入居一時金：０～数千万円

択制）と、契約が「利用権」方式という点。

50
施設の特徴と費用の目安を記載します。

・食費・サービス利用料別途食事などの生活支援サービスが提供され⑤ ケアハウス
一定の年齢以上を対象とした分譲マン① シニア向け分譲マンション

以 下、【 図 表 ３】 に 示 し た 高 齢 者 住 宅・

● 特徴と費用の目安

契約が終わります。

75

クローク

2024

行われているところが多いようです。
医療については、提携病院があり定期的サービスを利用するところと、住宅や施設

介 護 に つ い て は、 外 部 の 事 業 所 の 介 護や看護師が常駐しているところもあります。に医師の訪問が受けられるところや、医師マンションタイプの例

ベッド

ベッド60のことをいいます。
居室（個室）
については、

1050

キッチン
バスルーム

ワンルームタイプの例
ベッド【図表２】居住スペースの２つのタイプ

クローク

14

ECONOMY＞＞＞ 住まいとライフプラン【図表３】おもな高齢者住宅・施設

・入居一時金：施設によるによって決まる。

る高齢者向け施設。食費・居住費は、収入同じように自由に暮らせます。

必要な設備が整っているので、一般住宅とンタイプが対象となります。居室に生活にが少ない人などに向いています。

食費・居住費が収入により決まるため、年金ションタイプよりは費用は安めです。⑤は難しい面もあります。それ以外の①③④⑥

い人に向いていますが、人気があり入居が②は収入に応じた家賃設定で収入が少な宅や介護サービスが付いていない高齢者住ごとに異なる）。要介護状態になって、自人が入居できる施設です（入居基準は施設

なお、⑦～⑫は要介護認定を受けている・居住費・食費：月に９万～ 万円程度
設備やサービスが整っていて、元気なうは居室が広いことやサービス体制が充実⑥ 介護付有料老人ホーム・入居時自立型
ちから寝たきり状態までカバーする施設。

があるなら、⑤あるいは③④⑥のワンルーと居住費」「生活支援のサービス費」です。

高齢者施設でかかる費用の大半は、「食費となります。

ムタイプが対象です。共有スペースが多い

１人あるいは夫婦だけでの暮らしに不安宅で過ごすのが難しくなったときの選択肢

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していることから、費用は高めです。

高額な施設がほとんど。
・入居一時金：数千万円以上・居住費：月 万円程度から元気なときから入れる住宅・施設（入居条件は、おおむね60歳以上）・食費・サービス利用料別途

××△③ サービス付き高齢者向け住宅（サ高住） 両△△△④ 住宅型有料老人ホーム

両△

△

△
⑤ ケアハウス

ワ〇

×△
両△

△

〇
要支援・要介護認定を受けている人が入れる施設⑦ 介護付有料老人ホーム

ワ〇△〇⑧ 介護型ケアハウス・サ高住

ワ〇

△

〇

⑨ 介護老人福祉施設（特養）

ワ〇△〇⑩ 介護老人保健施設（老健）ワ〇△〇⑪ 介護医療院

ワ〇〇〇⑫ 認知症グループホーム

ワ〇△〇※居室：マ⇒マンションタイプ
ワ⇒ワンルームタイプ、両⇒住宅・施設による※食事：△⇒住宅による、または選択制※医療：〇⇒常駐 △⇒住宅・施設による（提携ありなど）※介護：〇⇒住宅や施設でサービスを提供 △⇒介護事業所と個別契約【入居一時金について】
入居一時金の金額は、[A.施設の所在地（都市部や駅近ほど高い）][B.設
備（居室や共有スペースが広い、きれい、設備が充実しているほど高い）][C.サービスレベル（入居者１人に対する介護職員が多い、または看護師常駐など専門職が多いほど高い）]によって異なります。
AとBは、一般住宅の価格や家賃にほぼ比例します。また入居一時金を払うことで毎月の家賃等が軽減される、というシステムもあります。

それを売却して施設の費用とすることもお け れ ばいいでしょう。持 ち 家であ れ ば、介護に備えて５００万円くらいを備えてを準備することが先決です。それに加えて、すこと、年金では足りない生活費分の貯蓄）む場所の確保、公的年金等の年金額を増や「食費と居住費」は健康であってもかかるもマため人と接する機会が多いのが特徴で、居② シルバーハウジング

生活面の不安がない状態で入居し、独立性△のなので、まずは基本的な老後の備え（住△室 が 狭 い こ と も あ り、 同 じ 条 件 な ら マ ン△を求めるなら、①②および③④⑥のマンショ

マ

入居時自立型検討しましょう。

介護にかかる費用は、高齢期の生活費の延長です。
「高齢になって誰かに頼らざるを得なくなることはお金がかかること」と自覚することが必要かと思います。
これだけ高齢者が増えると、国や自治体の制度だけでは支えきれません。またせっかくの制度も、利用するためには申し込みや契約が必要です。子どもなどに頼れないという人は、資金準備に加えて、万一のときの手続きを誰に頼むのかなどを、きちんと考えておいてほしいと思います。

Vol.1521515① シニア向け分譲マンション⑥ 介護付有料老人ホーム

介護
医療
食事
居室名称