ロサンゼルスの街並み

ダウンタウンのビル群

オースティンの街並
み2023 年視察ビル

2023 年ビル視察

2023 年ビル視察

ニューヨーク

専用部実査

機械室実査

ご旅行期間

2024 年 9 月 25 日(水)～10 月 3 日(木)

ご旅行代金

990,000 円(大人お 1 人様・2 名 1 室)
（空港諸税・燃油サーチャージを含みます）

お申込み締切日

2024 年 7 月 9 日(火)9 日間

派遣の趣旨世界経済はロシア・ウクライナ戦争の継続を始めとする地政学的緊張の高まりによる物価の高騰に対する金融引き締めが強まることから景気減速が予想されています。米国では底堅い雇用環境などからインフレの軟着陸が期待される一方、中国経済は不動産や地方債務の問題、米中対立による輸出停滞等により景気が停滞しています。また、アジアの新興国は中国に代わる生産拠点としての役割拡大の他、国内需要の増加により成長が見込まれています。
一方、日本経済は、物価高騰による影響はあるものの人手不足により賃金も近年になりペースで上昇傾向にあり、企業の設備投資も DX や GX、経済安全保障に関連した投資などを中心に拡大することが予想されます。
不動産市場に目を向けてみますと、出社と在宅勤務を併用する「ハイブリッドワーク」が定着する中で、大企業を中心にオフィス面積の削減や支店統合が進みましたが、出社回帰や拡大移転などで需要も徐々に増え始めており、東京都心部における空室率は 6%を下回る水準となってきました。但し、今後も大規模ビルを中心に供給が予定されており、更なる空室率の上昇、賃料の下落等の懸念は残っています。
こうした不確実性が高まる状況下で、不動産賃貸事業を営む者にとって、市場動向に左右されず健全なビル経営を行う為の対処方法を見出すことは、極めて重要かつ喫緊の課題となっております。
そこで、このように大きく変化する不動産市場に対応するノウハウが蓄積された米国の先進的なプロパティマネジメントの実態を知り学ぶことで健全かつ競争力あるビル経営を行うことを目的として、本年も視察団を派遣することと致しました。
コーディネーターには、三井不動産株式会社在職中、米国に長く勤務し、現在はニューヨーク・マンハッタンに大竹グローバルキャピタルを設立、投資家へのアドバイザリー事業を展開するなど、米国の不動産事情に通じた大竹正史氏に引き続きお願いし、視察の際に起こりがちな日米の商習慣の違いによる混乱に対し、わかりやすく解説し理解を深めていた
だく予定です。
プロパティマネジメント手法の確立した米国に学び、日本の不動産経営発展のため、是非多くの方々のご参加をお待ちしています。
株式会社昌平不動産総合研究所 代表取締役社長 瀬 川 浩 平

本視察団の特色
本視察団は、オフィスビル等の運営・管理に携わる方々に、出発前・帰国後の日本での研修を含め、直接米国の現場を知っていただくことによって、自己の成長と業務の改革・改善・推進に役立てていただこうとするものです。

米国における、生の運営管理を学ぶ実務に携わっているプロパティマネージャーから直接説明を受け、意見交換を通して実情を把握します。
また、米国と日本のオフィスビル等の運営管理についての考え方や方法を実務面から明らかにします。

事前・現地・事後の三部構成により、実効性の高い研修
事前研修で予備知識と視察のポイントを押さえ、米国で現場を視察・意見交換・要点の整理を行い、帰国後にまとめの研修と報告書作成を行うことで成果の定着を図ります。

米国不動産事情に精通したコーディネーターが直接指導
コーディネーターの紹介
大竹 正史 氏大竹グローバルキャピタル社社長

２００８年マンハッタンにて「大竹グローバルキャピタル社」設立。主業務はアメリカ、アジア、ヨーロッパのクロスボーダー投資家への商業用不動産投資アドバイザリー。２００８年以降の取引実績は約２０００億円。１９９７年から三井不動産アメリカ社のシニアバイスプレジデントとして三井不動産の米国及びヨーロッパ（パリ、ロンドン）のオフィスポートフォリオマネジメント（物件取得、売却、アセットマネジメント）に従事。国内では、１９８５年三井不動産入社以来１９９４年まで、三井不動産グループ連結決算、経営企画業務、豊洲、有明等の東京臨海部大規模再開発業務等を担当。１９９４年から１９９６年まで、会社派遣留学生としてマサチューセッツ工科大学大学院留学。
慶応義塾大学法学部卒業。Urban Land Institute (ULI)会員。不動産証券化協会賛助会員。

日数

月日

都市名

12024 年
9 月 25 日（水）

東京（羽田） 発
ロサンゼルス 着

29 月 26 日（木）ロサンゼルス

9 月 27 日（金）

ロサンゼルス

34

JL-016
専用車

専用車

専用車
（ロサンゼルス泊）
終日、自由視察

9 月 28 日（土）

ロサンゼルス（ロサンゼルス泊）
ロサンゼルス 発
オースティン 着

6

9 月 30 日（月）

オースティン

9

17：00
11：20

摘
要
日本航空にて、ロサンゼルスへ【所要時間：10 時間 20 分】
着後、ロサンゼルス市内視察（ロサンゼルス泊）
◎専門視察

◎専門視察

9 月 29 日
（日）

8

交通機関

(ロサンゼルス泊）

5

7

現地時間

08：00
13：14

専用車
AA-821
専用車

空路、移動【所要時間：3 時間 14 分】
着後、ホテルへ（オースティン泊）
◎専門視察

専用車
（オースティン泊）◎専門視察

10 月 1 日（火）

オースティン

10 月 2 日（水）

オースティン 発
ロサンゼルス 着
ロサンゼルス 発

09：15
10：21
13：30

10 月 3 日（木）

東京（羽田）着

17：25

専用車（オースティン泊）専用車
JL-7501
JL-015

日本航空にてロサンゼルス乗り換えで帰国の途へ【所要時間：3 時間 06 分】【所要時間：11 時間 55 分】

JL：日本航空 AA：アメリカン航空
この日程表は 2024 年 3 月 11 日現在の運航機関の運航スケジュールを基本としておりますが、将来予告なしに変更される場合もございます。

ロサンゼルス ●利用予定ホテル：【ロサンゼルス】
Hyatt Place Pasadena【オースティン】
Hampton Inn & Suites Austin Downtown● オースティン参加募集要項詳細
旅行

代金：９９０，０００円

募 集 人 員 ：１５名様程度（最少催行人員１２名様）
申 込 み 締 切 日 ：２０２４年７月９日(火)＊＊＊注意＊＊＊
ビジネスクラス又はエコノミークラスの団
体予約では、どちらかのクラスが 6 名様以上の参加でないと成立いたしません。6 名様に満たない場合はビジネスクラス追加代金に変動がございますので予めご了承ください。

【旅行代金に含まれるもの】
交 通 機 関 の 費 用 ：旅行日程に記載の航空運賃（エコノミークラス）
燃油ｻｰﾁｬｰｼﾞ、空港諸税 等：燃油料 87,200 円、空港諸税 16,350 円
移 動 交 通 費 ：旅行日程に記載の移動及び視察のための専用バス料金（日程表通り）
運 営 業 務 費：コーディネート費、通訳費、事前･事後･現地まとめ研修費、訪問先関係費等
宿泊料
金 ：各都市のデラックス・ホテルの 2 名 1 室（予定ホテル）【ロサンゼルス】Hyatt Place Pasadena【オースティン】Hampton Inn & Suites Austin Downtown
食事料
金 ：朝食６回、昼食１回、夕食２回
ホ テ ル 会 議 室：オースティン会議室（1 回：2 時間程度）
添 乗 員 経 費：全行程に弊社社員が同行致します。
海 外 旅 行 保 険 料：特別補償保険料(死亡 2,500 万円：死亡･後遺障害の場合のみ)【旅行代金に含まれないもの】
渡 航 手 続 き 実 費 ：旅券印紙代（数次 5 年間 11,000 円、数次 10 年間 16,000 円）旅券新規取得者
個 人 的 費 用 ：クリーニング代、電話電報代、超過手荷物料金、任意の旅行保険料、その他の個人的性質のもの
ESTA(米国認証電子登録)取得手数料：６，６００円(実費含む)
一 人 部 屋 追 加 代 金：１９８，０００円
ビ ジ ネ ス ク ラ ス 追 加 代 金：７６０，０００円 （但し、上記注意をご参照ください。）

ご旅行条件（要旨）※お申し込みの際は必ずこの旅行条件書を十分にお読みください。
募集型企画旅行契約（１）この旅行は、ティ・シィ・アイ・ジャパン㈱観光庁長官登録一般
旅行業 1139 号（以下「当社」といいます）が募集する旅行であり、この旅行に参加されるお客様は当社と募集型企画旅行を締結することになります。
（２）募集型企画旅行の内容・条件は、当パンフレット以外に契約月日による募集型企画旅行約款に基づく契約書、及び出発前にお渡しする旅行確定書面によります。
⚫
旅行のお申し込み所定の申し込み用紙に所定の事項を記入し、お一人様につき 10 万円の申し込み金を添えてお申し込み頂きます｡申込書は､ファックス送信でも受付させて頂きます｡＜お振込先＞ みずほ銀行 新橋支店
普通口座：８０２０４０４
口座名：テクニカルコミュニケーションズインテリジェントジャパン㈱⚫
旅行契約の成立時期
上記お申し込み金の受理をもって、契約制立とさせていただきます。尚、申し込み金受領後詳しい条件記載の、旅行契約書を発行させて頂きます。
⚫
旅行代金のお支払い
旅行代金は、出発日の前日から起算して 21 日前までに、残金（申し込み金を差し引いた金額）をお支払い頂きます。残金を受理後、速やかに最終旅行確定書面（更に詳しい旅行条件書）を発行させて頂きます。
⚫
お客様からの旅行契約の解除
お客様は、いつでも次に定める取消料(お１人様につき)をお支払いいただくことにより、旅行契約を解除することができます。この場合、既に収受している旅行代金（あるいは申し込み金）から所定の取消料を差し引き払い戻し致します。申し込み金のみで取消料に不足する場合は、その差額を申し受けます。
出発の前日より起算して次の取消料を申し受けます。
☆ 出発の 46 日前まで………………………… 無料☆ 出発の 45 日前から 3 日前まで………… 10 万円☆ 出発の 2 日前から旅行開始当日まで…… 旅行代金の５０％☆ 旅行開始後………………………………… 旅行代金の１００％

但し、当社の営業時間以内の受付とする。
営業時間：平日（月～金）09：00～18：00＊土・日及び祝祭日はお休みです。
⚫
当社による旅行契約の解除(旅行開始前)
当社は次ぎに揚げる場合において、旅行契約を解除することがあります。
（１）お客様が病気その他の事由により、当該旅行に耐えられないと認められたとき。
（２）お客様がその他のお客様に迷惑を及ぼし又は団体旅行の円滑な実地を妨げる恐れがあると認められたとき。
（３）参加者の数がパンフレット等に記載した最小催行人員に達していなかったとき。この場合は旅行開始日の前日から起算してさかのぼって 24 日目に当たる日より前に旅行を中止する旨を通知します。
（４）天災地変、戦乱、運輸機関等における争議行為、官公署の命令その他の当社で管理できない事由によりパンフレット等に記載した旅行日程に従った旅行の安全かつ円滑な実地が不可能となり、又は不可能となる恐れが極めて大きいとき。
⚫ ご旅行条件・ご旅行代金の基準
この旅行条件は、2024 年 3 月 11 日基準としています。

お申込み・お問い合わせ先：

ティ・シィ・アイ・ジャパン株式会社
観光庁長官登録旅行業１１３９号〒105-0001 東京都港区虎ノ門 1-1-20 虎ノ門実業会館 3 階
Tel：03(3508)1972 Fax：03(3592)1853
担当 ： 富田、小林
総合旅行業務取扱管理者
早崎 寛

日本旅行業協会正会員