2020.11.19 \\WS-SVR02\Macshar\したく\第一法規\チラシ\201111̲土地評価事例50\チラシ\土地評価事例チラシ̲オモテ.ai

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特殊・難解な土地評価事例

2020.11.6 \\WS-SVR02\Macshar\ したく \ 第一法規 \ 特殊・難解な土地評価事例 50 選 \ カバー \ 特殊・難解な土地評価事例 50 選 ̲cover.ai

9784474069664

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78­4­474­06966­4￥3700E（6）

本書の特色

本体 3,700円＋税◆難解とされる土地の評価について、その評価方法と留意点を具体的事例をもとに解説！

◆利用規制を受ける土地の評価方法も網羅的に理解できる！

◆巻末には「対象不動産の調査」として役所調査の手続方法も収録！

B 5 判・264 頁 定価：3,700 円 + 税『税理士が知っておきたい！ 土地評価に関する建築基準法・都市計画法コンパクトブック』も好評発売中！
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プロセス４Ｃ刷

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オモテ面

土地の評価で、もう悩まない！

2020.11.20 \\WS-SVR02\Macshar\したく\第一法規\チラシ\201111̲土地評価事例50\チラシ\土地評価事例チラシ̲ウラ.ai

ウラ面

目次

第1

評価単位

スミ１Ｃ刷

問1 自宅の横に事業用店舗がある土地の評価
問2 自宅の横に貸駐車場がある場合の土地の評価
問3 自宅の裏に畑がある場合の土地の評価
問4 一筆の土地に利用区分の異なる建物が存在する場合の区分方法
問5 建物が建っている部分は宅地、その他は雑種地のテニスコートの土地の評価
問6 長屋の敷地の評価
問7 郊外にある大規模な駐車場を有する貸宅地の評価
問8 アパートとその駐車場敷地（アパートの住民以外の貸付けあり）の評価
問9 貸ビルの地下に時間貸しの駐車場がある土地の評価
問10 相続後に分筆し別々の相続人が取得した土地の評価
問11 一般の農地と生産緑地とを一体で耕作している農地の評価
問12 敷地内に水路がある土地の評価

第2第5

問 32

第4

評価通達での減額

第7

地積規模の大きな宅地の評価（適用の判定方法）
都市計画道路予定地の区域内にある土地の評価
容積率が異なる地域にわたる土地の評価
高圧線下の土地の評価
賃借人が造成を行っている土地の評価
土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価
市街化調整区域で農業用施設用地となっている宅地の評価
宅地造成が困難な市街地農地の評価
市街化調整区域にある雑種地の評価
屈折路に接面する不整形地の評価

第8付録36─4

宅地比準方式とは、その農地が宅地であるとした場合の 1 m2 当たりの価額からそ（1）農地法第 4 条

めの権利移動のる方法をいいます。

（3）農地法等の一るものとされるない農地として（下線は著者）。
3・1 の 4 共─10）
また、農地法第 5 条に規定する許可を受けた農地は、市街地農地となります（評基〔参考法令〕。
通 36─4）○農地法（昭和 27 年法

本問の農地を評価する場合、評価時点は許可があった日となるため、市街地農地と（農地又は採草放牧して評価することとなります。固定資産税評価額に農地の倍率を乗じた評価は行いま第5条を除く。次項及び場合にかかる通常必要と認められる造成費に相当する金額を控除した金額により評価

1 項本文に掲げる

問 32 農地法第 5 条の許可を受け贈与した倍率地域の農地の評価し、その金額が 110 万円を超えれば贈与税の申告が必要となります。

可を受けなければでない。

牧地（以下 1 の 3・1 の 4 共─10 においてこれらを「農地等」という。）の贈与又は同〔参考通達〕（以下略）項第 7 号の規定による届出をしてする農地等の贈与に係る取得の時期は、当該許可があ○相続税法基本通達（昭和 34 年 1 月 28 日直資 10）った日又は当該届出の効力が生じた日後に贈与があったと認められる場合を除き、1 の（農地等の贈与による財産取得の時期）
3・1 の 4 共─8 及び 1 の 3・1 の 4 共─9 にかかわらず、当該許可があった日又は当該1 の 3・1 の 4 共─10 農地法（昭和 27 年法律第 229 号）第 3 条第 1 項（
（農地又は採草届出の効力が生じた日によるものとする。
放牧地の権利移動の制限））若しくは第 5 条第 1 項（
（農地又は採草放牧地の転用のため（下線は著者）の権利移動の制限））本文の規定による許可を受けなければならない農地若しくは採草放○財産評価基本通達（昭和 39 年 4 月 25 日直資 56・直審（資）17）114（市街地農地の範囲）
36─42

市街地農地とは、次に掲げる農地のうち、そのいずれかに該当するものをいう。

（1）農地法第 4 条（
（農地の転用の制限））又は第 5 条（（農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限））に規定する許可（以下「転用許可」という。）を受けた農地

QDPBBBၥࢥ࣒ࣛ㸭ᅄLQGG

（2）市街化区域内にある農地（3）農地法等の一部を改正する法律附則第 2 条第 5 項の規定によりなお従前の例によるものとされる改正前の農地法第 7 条第 1 項第 4 号の規定により、転用許可を要しない農地として、都道府県知事の指定を受けたもの（下線は著者）。
3・1 の 4 共─10）

公簿面積と実際の面積に差がある場合の評価
また、農地法第 5 条に規定する許可を受けた農地は、市街地農地となります（評基
公図が正しくない地域の土地の評価。
通 36─4）
バリアフリー工事を行った建物の評価
本問の農地を評価する場合、評価時点は許可があった日となるため、市街地農地と無道路地の評価（無道路地の調べ方）
区分所有建物の敷地の評価して評価することとなります。固定資産税評価額に農地の倍率を乗じた評価は行いま配偶者居住権の評価方法せん。よって、その農地が宅地であるとした評価額から、その農地を宅地に転用する対象不動産の調査場合にかかる通常必要と認められる造成費に相当する金額を控除した金額により評価
対象不動産の登記上の特定し、その金額が 110 万円を超えれば贈与税の申告が必要となります。
対象不動産の住宅地図上の特定対象不動産の現地調査
対象不動産の行政上の制限等の確認〔参考通達〕

農地を農地せん。よって、その農地が宅地であるとした評価額から、その農地を宅地に転用する本問のケースは、宅地比準方式により評価します。

〔参考法令〕○農地法（昭和 27 年法律第 229 号）（農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限）
第5条

農地を農地以外のものにするため又は採草放牧地を採草放牧地以外のもの（農地を除く。次項及び第 4 項において同じ。）にするため、これらの土地について第 3 条第1 項本文に掲げる権利を設定し、又は移転する場合には、当事者が都道府県知事等の許可を受けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
（以下略）○相続税法基本通達（昭和 34 年 1 月 28 日直資 10）（農地等の贈与による財産取得の時期）
1 の 3・1 の 4 共─10

市街地農地と（2）市街化区域内

けなければならない農地の場合、原則として当該許可があった日です（相基通 1 の宅地比準方式とは、その農地が宅地であるとした場合の 1 m 当たりの価額からそ接道に路線価が設定されていない土地の評価の農地を宅地に転用する場合にかかる通常必要と認められる 1 m2 当たりの造成費に接道が建築基準法上の道路に該当しないにも係わらず路線価が設定されている土地
不動産鑑定評価書による評価が認められる場合相当する金額を控除した金額に、その農地の地積を乗じて計算した金額により評価す
土壌汚染のある土地の評価る方法をいいます。
埋蔵文化財の包蔵地に該当する場合の評価
相続、遺贈又は贈与により取得した財産の価額は、当該財産の取得の時の時価で評地下埋設物がある場合の土地の評価価します（相法 22）。農地の贈与に係る取得の時期は、農地法第 5 条により許可を受道路との高低差がある土地の評価
敷地内にお稲荷さんがある場合の評価
けなければならない農地の場合、原則として当該許可があった日です（相基通 1 のSTEP1
STEP2
STEP3
STEP4（市街地農地の範囲

本問のケースは、宅地比準方式により評価します。

価します（相法 22）。農地の贈与に係る取得の時期は、農地法第 5 条により許可を受の申告は不要と考えてよいでしょうか。
親子間で賃貸借契約がある場合の貸家建付地の評価
短期間の建物利用のための貸地の評価
答
賃借権の目的となっている土地の評価
無償返還の届出も権利金の授受もなく同族法人へ貸している土地の評価

その他

問45
問46
問47
問48
問49
問50

○財産評価基本通達（相当する金額を控除した金額に、その農地の地積を乗じて計算した金額により評価す

借地権等の減額 で評価額は 540,000 円になります。贈与税の基礎控除額の 110 万円以下なので贈与税

特殊な土地届出の効力が生じ（下線は著者）

相続、遺贈又は贈与により取得した財産の価額は、当該財産の取得の時の時価で評

倍率地域

問37
問38問39問40問41問42問43
問44

3・1 の 4 共─8 及の農地を宅地に転用する場合にかかる通常必要と認められる 1 m2 当たりの造成費に私道等

問33
問34
問35
問36

った日又は当該届答

問 32 農地法第 5 条の許可を受け贈与した倍率地域の農地の評価
問29 市街化区域と市街化調整区域の境にある土地の評価
問30 倍率地域で道路負担がある場合の土地の評価
子供が家を建てるため、父親が持っている田を子供に贈与しました。贈与に際し農問31 倍率地域にある宅地比準方式の農地の評価
地法第 5 条の許可を受け子供に名義変更した後、子供が造成工事を行い宅地に地目を問32 農地法第５条の許可を受け贈与した倍率地域の農地の評価変更しています。固定資産税評価額は 120,000 円、その地域の田の倍率は 4.5 倍なの
コラム3 倍率表の作り方

第6

子供が家を建てるため、父親が持っている田を子供に贈与しました。贈与に際し農地法第 5 条の許可を受け子供に名義変更した後、子供が造成工事を行い宅地に地目をの申告は不要と考えてよいでしょうか。

問26 セットバックを必要とする土地の評価
問27 セットバックを完了している土地の評価
問28 私道負担がある土地の評価
第 5 倍率地域
コラム2 路線価では反映していない価格要因

第5項第 7 号の規定にで評価額は 540,000 円になります。贈与税の基礎控除額の 110 万円以下なので贈与税路線の判定

問16
問17
問18
問19
問20
問21
問22
問23
問24
問25

牧地（以下 1 の 3

農地法第 5 条の許可を受け贈与した倍率地域の農地の評価変更しています。固定資産税評価額は 120,000 円、その地域の田の倍率は 4.5 倍なの

問13 地区区分と価格が異なる2以上の正面路線価に接面する土地の評価
問14 路線価の高い路線の影響を受ける度合いが低い場合の土地の評価
問15 一つの道路を取り囲んでいる土地の評価
コラム1 路線価図の作り方第3倍率地域

第一法規 ストア

農地法（昭和 27 年法律第 229 号）第 3 条第 1 項（（農地又は採草放牧地の権利移動の制限））若しくは第 5 条第 1 項（
（農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限））本文の規定による許可を受けなければならない農地若しくは採草放114115

QDPBBBၥࢥ࣒ࣛ㸭ᅄLQGG



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事務所名

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土地評価事例50（０６９６６６）２０２０．
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