「全部自分でできる人」 になる「不動産の仕事」 大全
特典 PDF（2023/04/01 版）

Vol.1 重要事項説明書の書き方サンプル
SECTION1 重要事項説明書の書き方①……P.002（一般仲介、 売主・買主とも個人、マンション売買）

SECTION2 重要事項説明書の書き方②……P.022（売主宅建業者・買主個人、 新築戸建）

この PDF について
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Section01

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）

重要事項説明書の作成の条件
下記のような条件の重要事項説明書について、サンプルを見ながら解説を行っていきます。
・取引様態：仲介・売主：個人
・物件：中古マンション
・買主：個人中古マンションの重要事項説明の注意点
中古マンションの重要事項説明で、お客様の一番の関心どころは「そのマンションに関する事項」です。マンションの基本的なルール、バルコニーや専用庭などの専用使用権に関すること、共用部分について、ペットの飼育制限、駐車場と駐輪場に関すること、管理体制・大規模修繕・修繕積立金などの管理状
態は、居住するにあたって、重要なポイントになります。
これらの事項は、管理規約・使用細則・重要事項に係る調査報告書・総会議事録に記載がされています。これらの書類はボリュームがありますが、事前に読み込んでから作成に取り掛かることで、効率よく作成を進めることができます。

002

●重要事項説明書：記名・押印
売主・買主名を記載します。

宅建業者の情報を記載します。共同仲介であれば自社と共同仲介会社両方の取引態様と会社情報を記載します。

SECTION印

印

宅建業者の仲介印

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1

重要事項説明を受けた後に日付と売主・買主が記名・押印する欄です。

003

●重要事項説明書：目次
目次004

●重要事項説明書：不動産の表示など実際に居住した際に使う住所を記載。

登記事項証明書に記載された所在を記載。

「登記簿面積」は登記事項証明書に記載の面積、「壁芯面積」は分譲時パンフレットに記載の専有面積を記載。

SECTION

特記事項がある場合に記載。

登記事項証明書の通りに記載。

特記事項がある場合に記載。

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）

1基本パターン

このページは、登記事項証明書や分譲時パンフレットの情報を記載します。

005

●重要事項説明書：売主の表示と占有に関する事項

売主に関する事項を記載。登記事項
証明書に記載された所有者と売主が異なる場合や、住所・氏名の変更がある場合などはその内容を記載する。

物件を賃貸中であるなど、第三者による占有がある場合はその内容を記載。

006

●重要事項説明書：登記記録に記載された事項
登記事項証明書の権利部甲区（所有権に関する事項）の内容を記載。所
有権移転仮登記、買戻し特約登記、差押登記などの登記がないか再度確認する。これらの登記がある場合は所有権を取得できない場合がある。

登記事項証明書の取得日を記載。できるかぎり重要事項説明を行う直前に取得すること。

SECTION

一般的には売主の住宅ローンの借入による抵当権など、登記事項証明書の権利部乙区（所有権以外に関する事項）の内容を記載。その他担保権（抵当権、根抵当権、質権）や用益権（地上権、賃借権）の設定がないか確認する。

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1007

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要①

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-06-1 都市計画の調査① 都市計画と用途地域 (P.228)
4-06-2 都市計画の調査② 都市計画道路・都市計画施設 (P.234)

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-1 建築の調査① 建ぺい率・容積率（P.238）008

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要②
役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-08-1 道路調査①（P.256）～ 4-08-6 道路調査⑥（P.272）

SECTION

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-2 建築の調査② 敷地面積の最低限度・壁面線の制限・外壁後退 (P.246)
4-07-2 建築の調査③ 建物の高さ制限 (P.248)

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-06-3 都市計画の調査③ 土地区画整理事業（P.236）009

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要③

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-09 その他の法令や条例の調査（P.274）
4-10 埋蔵文化財包蔵地の対応（P.276）
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278）
4-12 農業委員会での調査（農地取引・農地法許可）（P.280）4-13 環境保全課の調査（土壌汚染）（P.282）010

●重要事項説明書：私道に関する負担等に関する事項など

私道に関して、役所調査および現地等調査の結果を記載。

役所調査および管理会社調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）
4-14 上下水道の調査（P.284）
4-15 ガス・電気・インターネット回線の調査（P.286）

SECTION

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1

敷地面積・登記面積・建築確認の対象面積の内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-05-1 法務局調査① 地番の確認、登記事項証明書（P.216）
4-03-1 マンション調査① 分譲時のパンフレット類の入手（P.208）
4-07-4 建築の調査④ 建築計画概要書、台帳記載事項証明書（P.252）

011

●重要事項説明書：一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項

マンションの管理に関して、管理規約・使用細則・重要事項に係る調査報告書を確認しながら管理会社への調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）012

●重要事項説明書：一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項

SECTION

マンションの管理に関して、管理規約・使用細則・重要事項に係る調査報告書を確認しながら管理会社への調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1013

●重要事項説明書：一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項

マンションの管理に関して、管理規約・使用細則・重要事項に係る調査報告書を確認しながら管理会社への調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）014

●重要事項説明書：一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項
マンションの管理に関して、管理規約・使用細則・重要事項に係る調査報告書を確認しながら管理会社への調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）

SECTION

その他、マンションの居住に際して費用・負担・利用制限の可能性がある事項を記載。

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1015

●重要事項説明書：建物状況調査の結果の概要など

建物の状況調査や維持保全の状況に関する書類の保管状況に関して記載。詳細は下記の本文を参照。
2-08 建物状況調査（P.094）
4-03-2 マンション調査② 管理組合と管理会社の調査（P.210）
10-15 既存住宅売買瑕疵保険と耐震基準適合証明書（P.454）

建物の建築確認・検査済証についての情報を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-4 建築の調査④ 建築計画概要書、台帳記載事項証明書（P.252）

中古住宅は該当しない。

016

●重要事項説明書：取引条件に関する事項など
アスベストについて調査記録がある場合はその情報を記載。

造成宅地防災区域内・土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域である場合は、該当する部分にチェックをして末尾備考に詳細内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278）

SECTION

ハザード情報に関する内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278)

公租公課の分担に関する事項を記載。詳細は下記の本文を参照。
6-04-6 売買契約書の留意点⑥ 固定資産税、管理費などの清算（P.342）

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1

契約書に記載される内容と同じになるように取引条件に関する事項を記載。

017

●重要事項説明書：損害賠償額の予定または違約金に関する事項など契約書に記載される内容と同じになるように取引条件に関する事項を記載。

買主の利用するローンに関する内容を記載。

018

●重要事項説明書：その他重要な事項

SECTION

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）

1

取引に際して特記すべき事項を記載。
枠に収まらない場合は、別紙を追加。

019

●重要事項説明書：付属書類
重要事項説明項目に関連する詳細な参考資料や買主の利用計画にとって必要な資料を記載。

020

●重要事項説明書：追加事項

SECTION

重要事項説明書の書き方①（一般仲介、売主・買主とも個人、マンション売買）1021

Section02

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）重要事項説明書の作成の条件
下記のような条件の重要事項説明書について、サンプルを見ながら解説を行っていきます。
・取引様態：仲介・売主：宅建業者
・物件：新築戸建・買主：個人

新築戸建の重要事項説明の注意点
新築戸建の重要事項説明の作成では、売主である宅建業者から作成に必要な書類の多くを取得することができます。新築建物に関する書類（建築確認済証、検査済証、建物図面など）、土地に関する資料（地積測量図、境界確認書など）、仕入れの際の資料（仕入れ時の重要事項説明書や添付資料）を揃えて、作成に取り掛かりましょう。
注意点として、仕入れ時の重説は、法令変更がある場合や、そもそも記載に誤りがある場合があります。丸写しするのではなく、参考資料として使用しましょう。また、住宅瑕疵担保責任保険の資料、住宅性能評価書（取得している新築住宅の場合）も忘れずに売主宅建業者から取得します。

022

●重要事項説明書：記名・押印
売主宅建業者の宅建情報を記載。

買主名を記載。

SECTION印

売主宅建業者の契約印

印
宅建業者（自社）の仲介印

宅建業者（仲介）の情報を記載します。共同仲介であれば自社と共同仲介会社両方の取引態様と会社情報を記載します。

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2

重要事項説明を受けた後に日付と買主が記名・押印する。

023

●重要事項説明書：目次
目次024

●重要事項説明書：不動産の表示
登記事項証明書・地積測量図や測量に関する土地情報を記載。詳細は下記の本文を参照。
2-09 土地の「面積」の確定と測量の種類 (P.096)
4-05-1 法務局調査① (P.216) ～ 4-05-3 法務局調査③ (P.222)

SECTION

建物に関する情報を記載。詳細は下記の本文を参照。
・新築戸建で未登記の場合：「建築確認申請書」の内容を記載。
4-07-4 建築の調査④ 建築計画概要書、台帳記載事項証明書（P.252）
・中古戸建の場合：登記事項証明書の情報を記載。増築部分がある場合はその調査結果も記載する。
4-05-1 法務局調査① 地番の確認、登記事項証明書（P.216）

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2025

●重要事項説明書：売主の表示と占有に関する事項
売主に関する事項を記載。登記事項証明書に記載された所有者と売主が異なる場合や、住所・氏名の変更がある場合などはその内容を記載する。

物件を賃貸中であるなど、第三者による占有がある場合はその内容を記載。

026

●重要事項説明書：登記記録に記載された事項
登記事項証明書の権利部甲区（所有権に関する事項）の内容を記載。所
有権移転仮登記、買戻し特約登記、差押登記などの登記がないか再度確認する。これらの登記がある場合は所有権を取得できない場合がある。

登記事項証明書の取得日を記載。できるかぎり重要事項説明を行う直前に取得すること。

SECTION

一般的には売主の住宅ローンの借入による抵当権など、登記事項証明書の権利部乙区（所有権以外に関する事項）の内容を記載。その他担保権（抵当権、根抵当権、質権）や用益権（地上権、賃借権）の設定がないか確認する。

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2

登記された建物がある場合は、登記事項証明書の情報を記載。

027

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要①

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-06-1 都市計画の調査① 都市計画と用途地域 (P.228)
4-06-2 都市計画の調査② 都市計画道路・都市計画施設 (P.234)

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-1 建築の調査① 建ぺい率・容積率（P.238）

028

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要②
敷地と道路の関係が分かる概略の地型図を掲載。
概略図が作成できない場合は「別紙参照」として道路との位置がわかる測量図や配置図を添付。

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-08-1 道路調査①（P.256）～ 4-08-6 道路調査⑥（P.272）

SECTION

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-2 建築の調査② 敷地面積の最低限度・壁面線の制限・外壁後退 (P.246)
4-07-3 建築の調査③ 建物の高さ制限 (P.248)

029

●重要事項説明書：都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要③

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-06-3 都市計画の調査③ 土地区画整理事業（P.236）

役所調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-09 その他の法令や条例の調査（P.274）
4-10 埋蔵文化財包蔵地の対応（P.276）
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278）
4-12 農業委員会での調査（農地取引・農地法許可）（P.280）4-13 環境保全課の調査（土壌汚染）（P.282）030

●重要事項説明書：私道に関する負担等に関する事項など
私道に関して、役所調査および現地等調査の結果を記載。

SECTION

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2

役所調査および管理会社調査の結果を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-14 上下水道の調査（P.284）
4-15 ガス・電気・インターネット回線の調査（P.286）

031

●重要事項説明書：建物状況調査の結果の概要など建物の状況調査や維持保全の状況に関する書類の保管状況に関して記載。詳細は下記の本文を参照。
10-15 既存住宅売買瑕疵保険と耐震基準適合証明書（P.454）

建物の建築確認・検査済証についての情報を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-07-4 建築の調査④ 建築計画概要書、台帳記載事項証明書（P.252）

032

●重要事項説明書：取引条件に関する事項など取得する住宅性能評価がある場
合、該当する項目にチェックする。

造成宅地防災区域内・土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域である場合は、該当する部分にチェックをして末尾備考に詳細内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278）

SECTION

ハザード情報に関する内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
4-11 防災・河川の調査 ハザードマップの調査（P.278)

公租公課の分担に関する事項を記載。詳細は下記の本文を参照。
6-04-6 売買契約書の留意点⑥ 固定資産税、管理費などの清算（P.342）

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2

契約書に記載される内容と同じになるように取引条件に関する事項を記載。

033

●重要事項説明書：損害賠償額の予定または違約金に関する事項など契約書に記載される内容と同じになるように取引条件に関する事項を記載。

売主が宅建業者である場合に該当する内容を記載。詳細は下記の本文を参照。
6-04-1 売買契約書の留意点① 手付金と手付解除（P.332）

034

●重要事項説明書：金銭の貸借のあっせんなど買主の利用するローンに関する内容を記載。

SECTION

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）

2割賦販売に回答する場合に選択。

035

●重要事項説明書：その他重要な事項

取引に際して特記すべき事項を記載。
枠に収まらない場合は、別紙を追加。

036

●重要事項説明書：付属書類
重要事項説明項目に関連する詳細な参考資料や買主の利用計画にとって必要な資料を記載。

SECTION

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2037

●重要事項説明書：備考
取引に際して特記すべき事項を記載。枠に収まらない場合は、別紙を追加。

038

●重要事項説明書：追加事項

SECTION

重要事項説明書の書き方②（売主宅建業者・買主個人、新築戸建）2039