不在者財産管理人・相続財産清算人申立事例(R5.4.1以降・会員限定版）

財産管理制度

事例番号

不在者財産管理制度（１事例）

事例１

相続財産清算制度（65事例）

事例２～66

事例１：不在者財産管理人の選任申立事例（三重県伊賀市）■写真■事例の概要担当部署

建設部住宅課空家対策室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況
申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）
裁判所への申立日

主屋の棟が変形し東側に大規模陥没、外壁や柱下部の腐食し倒壊の恐れがある
所有者不明等
対象建物や所有者等の状況から、同制度の発令の必要性につながる事
情を記載
なし

裁判所が選任した財産管理人

令和５年７月１９日
令和５年９月２２日（公告日）弁護士（土地）管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定なし

平成３０年６月
空家等の把握から管理終了まで 平成３０年11月
令和５年 ７月の流れ
平成５年 ９月

近隣住民から適正管理の申出
戸籍・登記・固定資産税より所有者不在を確認
伊賀市による不在者財産管理人選任の申立て
津家庭裁判所による選任の審判申立に必要な資料作成は職員で行った。相続財産清算制度の申立を行ったことはあるが、不在者財産管理人制度の申立は初めてのことであり、裁判所へも相談を行いながら進めた。
制度活用上苦労した点・工夫点 特定空家等の立地条件が良く、売却が見込めるため、売却額から相続財産管理人の報酬を支払えることが確実であることを裁判所に説明、また購入検討者がいることを伝えたところ予納金を収める必要がなく
なった。

解体前

解体後の申立前2

事例２：相続財産清算人の選任申立事例（北海道札幌市）■写真■事例の概要担当部署

都市局建築指導部建築安全推進課空き家対策担当係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

基礎の破損や附属物置が倒壊し、部材飛散のおそれ
相続人不存在申立理由・申立ての原因

所有者が不存在であり、解決が見込めないため予納金の額（うち還付額）

未定

裁判所への申立日

令和５年１２月２６日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定未定

令和２年 ８月
空家等の把握から管理終了まで
令和４年 ９月の流れ
令和５年１２月

制度活用上苦労した点・工夫点

申立前

通報受理
相続人不存在を確認
札幌市による相続財産清算人の申立て

予納金額の低減のため売買価格や解体費の見積を取得し、裁判所に提出した。

3

事例３：相続財産清算人の選任申立事例（北海道札幌市）■写真■事例の概要担当部署

都市局建築指導部建築安全推進課空き家対策担当係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

管理不全空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

外壁仕上材が破損し、部材飛散のおそれ
相続人不存在申立理由・申立ての原因

所有者が不存在であり、解決が見込めないため予納金の額（うち還付額）

未定

裁判所への申立日

令和５年１２月２６日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定未定

令和４年 ３月
空家等の把握から管理終了まで
令和５年 １月の流れ
令和５年１２月

申立前

通報受理
相続人不存在を確認
札幌市による相続財産清算人の申立て

予納金額の低減のため売買価格や解体費の見積を取得し、裁判所に提制度活用上苦労した点・工夫点 出した。

4

事例４：相続財産清算人の選任申立事例（北海道旭川市）■写真■事例の概要担当部署

建築部建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の劣化による部材の飛散や積雪時の落雪等が発生するおそれ
相続人不存在当該土地及び建物は他の利害関係人による財産管理人の申立が期待できず，このまま放置した場合に適切な維持管理が行われる見込みが極めて低い。

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

５００，０００円

裁判所への申立日

令和５年８月３１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２９日（公告日）司法書士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（未定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和４年５月空家等の把握から管理終了まで 令和４年７月
令和５年８月の流れ
令和５年１２月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報
所有者調査の結果，相続人の不存在を確認
旭川市による相続財産清算人選任の申立て
旭川家庭裁判所による選任の審判

特定空家等の立地条件や土地の売却益と特定空家等の解体費を算出し，売却が見込めることを確認した上で裁判所に申立を行い，財産管理人
制度活用上苦労した点・工夫点による管理業務を長期化させず，管理業務に係る予納金の追納等を発生させないように工夫した。

5

事例５：相続財産清算人の選任申立事例（北海道旭川市）■写真■事例の概要担当部署

建築部建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の劣化による部材の飛散や積雪時の落雪等が発生するおそれ
相続人不存在当該土地及び建物は他の利害関係人による財産管理人の申立が期待できず，このまま放置した場合に適切な維持管理が行われる見込みが極めて低い。

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

５００，０００円

裁判所への申立日

令和５年１０月１８日

裁判所が選任した財産管理人

事件審判中のため，財産管理人未決定

管理人による土地の処分予定あり（未定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和３年３月空家等の把握から管理終了まで
令和４年６月の流れ
令和５年１０月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報
所有者調査の結果，相続人の不存在を確認
旭川市による相続財産清算人選任の申立て

特定空家等の立地条件や土地の売却益と特定空家等の解体費を算出し，売却が見込めることを確認した上で裁判所に申立を行い，財産管理人
制度活用上苦労した点・工夫点による管理業務を長期化させず，管理業務に係る予納金の追納等を発生させないように工夫した。

6

事例６：相続財産清算人の選任申立事例（北海道旭川市）■写真■事例の概要担当部署

建築部建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の劣化による部材の飛散や積雪時の落雪等が発生するおそれ
相続人不存在当該土地及び建物は他の利害関係人による財産管理人の申立が期待できず，このまま放置した場合に適切な維持管理が行われる見込みが極めて低い。

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

５００，０００円

裁判所への申立日

令和５年１２月２７日

裁判所が選任した財産管理人

事件審判中のため，財産管理人未決定

管理人による土地の処分予定あり（未定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和４年４月空家等の把握から管理終了まで
令和４年６月の流れ
令和５年１２月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報
所有者調査の結果，相続人の不存在を確認
旭川市による相続財産清算人選任の申立て

特定空家等の立地条件や土地の売却益と特定空家等の解体費を算出し，売却が見込めることを確認した上で裁判所に申立を行い，財産管理人
制度活用上苦労した点・工夫点による管理業務を長期化させず，管理業務に係る予納金の追納等を発生させないように工夫した。

7

事例７：相続財産清算人の選任申立事例（青森県弘前市）■写真■事例の概要担当部署

建設部建築指導課空き家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

立ち木の越境及び隣地への倒木、屋根材の飛散
相続人不存在家屋の老朽化が進行しており、これを放置することにより、屋根材等が周囲に飛散し、通行人等に深刻な被害を及ぼすことが懸念されたため。

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

６０万円

裁判所への申立日

令和５年６月２８日

申立前

裁判所が選任した相続財産清算
令和５年７月２６日（公告日）司法書士
人
管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上
令和４年４月相続人がいないと思われる空家の立ち木の相談
資産税課への照会により、相続人の不存在を確認
令和５年５月
屋根材の飛散の通報があり、屋根材の飛散を確認
空家等の把握から管理終了まで
令和５年６月 弘前市による相続財産清算人選任の申立ての流れ
令和５年７月 青森家庭裁判所による選任の審判
令和５年１２月 民間への売却に向け手続き中

予納金の低減に向け、裁判所に対し、当該相続財産の購入希望者がお制度活用上苦労した点・工夫点 り、売却が見込めることを説明したが、預貯金等のように信頼度が高くないことから、減額にはいたらなかった。

8

事例８：相続財産清算人の選任申立事例（岩手県北上市）■事例の概要担当部署

都市整備部都市計画課住宅政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

老朽化による倒壊のおそれ。敷地内の草木繁茂。
相続人全員が相続放棄申立理由・申立ての原因

無管理となっている相続放棄空き家及びその敷地を売却するため。

予納金の額（うち還付額）

０円

裁判所への申立日

令和５年１２月２２日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和４年 ２月
令和５年１２月

制度活用上苦労した点・工夫点

倒壊した附属建物を市条例により撤去
北上市による相続財産清算人選任の申立て

予納金免除としてもらうため、裁判所、清算人候補者、売却先等との調整に時間を要した。
空き家だけでなく、農地や山林の処分についても調整が必要だった。

9

事例９：相続財産清算人の選任申立事例（宮城県仙台市）■写真■事例の概要担当部署

市民局生活安全安心部市民生活課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況

火災により建物から建材等が周囲に飛散、ブロック塀の劣化による市道への倒壊のおそれ所有者・相続人の状況

相続放棄により相続人不存在

申立理由・申立ての原因

火災によって劣化した建材等が周辺に飛散している他、市道との境界に設置されているブロック塀に劣化がみられ、周辺に危険を及ぼす状態であるが、相続人不存在のため、空き家及び敷地の適切な管理を促すことができない

予納金の額（うち還付額）

５０万円

裁判所への申立日

令和５年９月２９日

裁判所が選任した財産管理人

弁護士

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

申立前

令和２年12月
令和２年１月火災のあった空家等で倒壊が心配であると通報
登記簿、戸籍調査等により所有者の死亡を確認
相続人調査を開始
空家等の把握から管理終了まで
令和４年１月 相続人全員の相続放棄を確認、相続人不存在となるの流れ
令和５年５月 特定空家等の認定
令和５年９月 仙台市相続財産清算人選任の申立て
令和５年12月 仙台家庭裁判所による選任の審判制度活用上苦労した点・工夫点 特になし

10

事例10：相続財産清算人の選任申立事例（山形県米沢市）■事例の概要担当部署

建設部建築住宅課空き家対策担当

登記名義人

土地・建物の所有者は異なる

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

隣接道路と距離が近く、冬季間の落雪のおそれがある相続人不存在隣接道路と距離が近く、冬季間の落雪により通報者及び車両が巻き込まれる可能性があること、市条例に基づく応急措置を実施していること、売却の見込みがあることから清算人を選任し、相続財産の管理・処分を行い、債権の清算及び建物の危険性排除、環境悪化の排除が公益上必要と判断し申立てを行うこととした。

申立理由・申立ての原因

予納金の額（うち還付額）

ー

裁判所への申立日

令和５年１２月５日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

平成２９年 ３月
空家等の把握から管理終了まで
平成２９年 ５月の流れ
令和 ５年１２月

制度活用上苦労した点・工夫点

■写真

申立前

所有者死亡
税務課にて、相続人の不存在を確認
相続財産清算人選任の申立て申立ての際、弁護士ではなく司法書士を清算人として推薦することにより、予納金を少額とする工夫をしている。

11

事例11：相続財産清算人の選任申立事例（山形県米沢市）■事例の概要担当部署

建設部建築住宅課空き家対策担当

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

隣接道路と距離が近く、冬季間の落雪のおそれがある相続人不存在隣接道路と距離が近く、冬季間の落雪により通報者及び車両が巻き込まれる可能性があること、売却の見込みがあることから清算人を選任し、相続財産の管理・処分を行い、建物の危険性排除、環境悪化の排除が公益上必要と判断し申立てを行うこととした。

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

ー

裁判所への申立日

令和５年１２月５日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

■写真

申立前

令和３年１０月 所有者死亡
空家等の把握から管理終了まで
令和３年１２月 税務課にて、相続人の不存在を確認の流れ
令和５年１２月 相続財産清算人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点

申立ての際、弁護士ではなく司法書士を清算人として推薦することにより、予納金を少額とする工夫をしている。

12

事例12：相続財産清算人の選任申立事例（茨城県ひたちなか市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部 市民活動課 空家等対策推進室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

敷地内の草木が繁茂し，隣地や道路に越境し地域住民に悪影響を及ぼしている
相続人全員による相続放棄

申立理由・申立ての原因

相続人不存在のため管理者が不在で周辺に悪影響を及ぼしており，特定空家等への進展が予見されるため予納金の額（うち還付額）

６５万円

裁判所への申立日

令和５年５月８日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年６月１９日（公告日）

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

通報時

弁護士

平成２７年６月 空き家の草木繁茂による通報
平成２９年５月 登記簿謄本，戸籍等で調査し，相続人全員による
空家等の把握から管理終了まで相続放棄を確認の流れ
令和５年 ５月 ひたちなか市による相続財産管理人選任の申立
同月 水戸家庭裁判所による選任の審判予納金を低減させるため，宅建業者の売却額の見積書を提出し，売却
制度活用上苦労した点・工夫点 により相続財産管理人の報酬を支払えることが確実であることを説明した。

地域住民による措置後13

事例13：相続財産清算人の選任申立事例（茨城県ひたちなか市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部 市民活動課 空家等対策推進室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

敷地内の草木が繁茂し，隣地や道路に越境し地域住民に悪影響を及ぼしている
相続人全員による相続放棄

申立理由・申立ての原因

相続人不存在のため管理者が不在で周辺に悪影響を及ぼしており，特定空家等への進展が予見されるため予納金の額（うち還付額）

６０万円

裁判所への申立日

令和５年１１月１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１２月２２日（公告日）

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

通報時

弁護士

令和元年 ６月 空き家の草木繁茂による通報
令和２年 ６月 登記簿謄本，戸籍等で調査し，相続人全員による
空家等の把握から管理終了まで相続放棄を確認の流れ
令和５年１１月 ひたちなか市による相続財産管理人選任の申立
令和５年１２月 水戸家庭裁判所による選任の審判予納金を低減させるため，宅建業者の売却額の見積書を提出し，売却
制度活用上苦労した点・工夫点 により相続財産管理人の報酬を支払えることが確実であることを説明した。

14

事例14：相続財産清算人の選任申立事例（茨城県ひたちなか市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部 市民活動課 空家等対策推進室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

屋根材・外壁材の飛散のおそれがある。敷地内の草木が繁茂し，隣地や道路に越境し地域住民に悪影響を及ぼしている。
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人不存在のため管理者が不在で周辺に悪影響を及ぼしており，特定空家等への進展が予見されるため予納金の額（うち還付額）

６０万円

裁判所への申立日

令和５年１１月１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１２月２２日（公告日）

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

平成３０年７月
空家等の把握から管理終了まで 令和３年１０月
令和５年１１月の流れ
令和５年１２月

通報時

弁護士

空き家の草木繁茂，害虫発生による通報
登記簿謄本，戸籍等で調査し，相続人不存在を確認
ひたちなか市による相続財産管理人選任の申立
水戸家庭裁判所による選任の審判予納金を低減させるため，宅建業者の売却額の見積書を提出し，売却
制度活用上苦労した点・工夫点 により相続財産管理人の報酬を支払えることが確実であることを説明した。

15

事例15：相続財産清算人の選任申立事例（茨城県ひたちなか市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部 市民活動課 空家等対策推進室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

屋根材・外壁材の飛散のおそれがある
相続人全員による相続放棄

申立理由・申立ての原因

相続人不存在のため管理者が不在で周辺に悪影響を及ぼしており，特定空家等への進展が予見されるため予納金の額（うち還付額）

０円

裁判所への申立日

令和５年１２月１３日

裁判所が選任した財産管理人

審判中管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

同上

平成２７年１２月
７月
空家等の把握から管理終了まで 令和５年の流れ
令和５年 １２月

通報時

空き家の草木繁茂による通報
登記簿謄本，戸籍等で調査し，相続人全員による相続放棄を確認
ひたちなか市による相続財産清算人選任の申立

予納金を低減させるため，相続人からの聞き取りを行い，被相続人の預貯金があることが判明したことから，相続財産管理人の報酬を支払制度活用上苦労した点・工夫点
えることが確実であることを説明した。併せて預貯金口座の写しも提
出した。

16

事例16：相続財産清算人の選任申立事例（茨城県ひたちなか市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部市民活動課空家等対策推進室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

屋根材・外壁材の飛散のおそれがある。敷地内の草木が繁茂し，隣地や道路に越境し地域住民に悪影響を及ぼしている。
相続人全員による相続放棄

申立理由・申立ての原因

相続人不存在のため管理者が不在で周辺に悪影響を及ぼしており，特定空家等への進展が予見されるため予納金の額（うち還付額）

０円

裁判所への申立日

令和５年１２月１３日

裁判所が選任した財産管理人

審判中管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

同上

平成３０年８月
空家等の把握から管理終了まで 令和５年 ９月の流れ
令和５年１２月

通報時

空き家の害虫発生による通報
登記簿謄本，戸籍等で調査し，相続人全員による相続放棄を確認
ひたちなか市による相続財産清算人選任の申立

予納金を低減させるため，生前，被相続人の預貯金等を管理していた団体からの聞き取りにより，被相続人の預貯金があることが判明した
制度活用上苦労した点・工夫点
ことから，相続財産管理人の報酬を支払えることが確実であることを説明した。併せて預貯金口座の写しも提出した。

17

事例17：相続財産清算人の選任申立事例（栃木県佐野市）■事例の概要担当部署

都市建設部建築住宅課住宅政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

所有者・相続人の状況

敷地内で草木が繁茂しており、道路へ越境することで道路標識が隠れるなど通行に支障が出ている。
ブロック塀が経年劣化により破損しており、倒壊する危険性もある。
法定相続人がおらず相続人が不存在

申立理由・申立ての原因

所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法第38条

予納金の額（うち還付額）

未定

裁判所への申立日

令和５年１１月１６日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和４年１１月
令和５年 １月
令和５年１１月

制度活用上苦労した点・工夫点

特になし

対象建物の状況

相続人がいないと思われる空家等の通報
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
佐野市による相続財産清算人選任の申立て18

事例18：相続財産清算人の選任申立事例（群馬県桐生市）■写真■事例の概要担当部署

都市整備部空き家対策室空き家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

雑草の繁茂、空き巣被害による窓ガラスの破損
相続人不存在申立理由・申立ての原因

空き家の適正管理及び活用可能な土地等の流通促進のため。

予納金の額（うち還付額）

５０万円

裁判所への申立日

令和５年１１月６日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２５日

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

平成２９年５月
同月
空家等の把握から管理終了まで
令和５年１１月の流れ
令和５年１２月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報。
調査により相続人不存在を確認。
桐生市による相続財産清算人の申立て。
前橋家庭裁判所桐生支部による選任の審判。

制度活用上苦労した点・工夫点 ー19

事例19：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県熊谷市）■事例の概要担当部署

市民部安心安全課空家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物
対象建物の状況
所有者・相続人の状況

特定空家等
一部の建築物について、屋根・外壁・庇に著しい損傷
法定相続人全員が相続放棄済

申立理由・申立ての原因

所有者の死亡以降、居住その他の使用がされておらず、一部の建物について、屋根等に著しい損傷が見られることから、そのまま放置すれば倒壊等保安上危険な状態となるおそれのある状態に該当するが、法定相続人全員が相続放棄していることから、改善措置を求める指導等ができない状態であるため予納金の額（うち還付額）

約７０７万円裁判所への申立日

令和５年１０月１８日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２７日（審判日）

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定
令和元年～

弁護士

空家等の把握から管理終了までの流れ

当該空き家について複数の通報を受ける。
当該空き家の相続関係者に連絡したところ、相続放棄済のため対応できない旨の連絡を受ける。
除草等の一定の管理が行われていることを確認。
令和３年 ７月 空家等対策協議会等で協議。
令和４年 ２月 相続財産管理人選任申立。
３月 家庭裁判所から当該空き家の解体費用等を加算した額の予納を求められる。同申立の取下を行う。
令和５年１０月 相続財産清算人選任申立。

制度活用上苦労した点・工夫点

家庭裁判所から解体費用を加算した額の予納を求められると想定しておらず、予算措置を講ずることが困難で一度取り下げるという判断をしたこと。

20

事例20：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県川口市）■事例の概要■写真

担当部署

都市計画部住宅政策課住宅管理促進係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

敷地内の草木の繁茂、ガスボンベの放置
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人が不存在であることから、所有者不明土地に該当し、所有者不明
土地上の建物も含め今後管理がされる見込みがないため予納金の額（うち還付額）

１００万円（うち還付額１００万円）

裁判所への申立日

令和５年１１月３０日

裁判所が選任した財産管理人

選任前

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

同上

令和４年 ４月
空家等の把握から管理終了まで
令和５年 ４月の流れ
令和５年１１月

申立前

税部局より相続人不存在の空き家として情報提供
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
川口市による相続財産清算人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点 なし

21

事例21：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県川口市）■事例の概要■写真

担当部署

都市計画部住宅政策課住宅管理促進係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

敷地内の草木の繁茂、自転車等の放置、郵便物の放置
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人が不存在であることから、所有者不明土地に該当し、所有者不明
土地上の建物も含め今後管理がされる見込みがないため予納金の額（うち還付額）

１００万円（うち還付額１００万円）

裁判所への申立日

令和５年１１月３０日

裁判所が選任した財産管理人

選任前

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

同上

申立前

令和５年 １月 所有者親族より相続人不存在の空き家として情報提供
空家等の把握から管理終了まで 令和５年 ２月 登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
令和５年１１月 川口市による相続財産清算人選任の申立ての流れ

制度活用上苦労した点・工夫点 なし

22

事例22：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県越谷市）■写真■事例の概要担当部署

越谷市都市整備部建築住宅課

登記名義人

（個人）

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

・立木の枝等が近隣の道路等に越境しており、周辺の生活環境に支障を及ぼすおそれがある。
・庇やカーポートの屋根が破損しており、飛散のおそれがある。
所有者等が死亡し、全ての相続人が相続放棄をしている。

申立理由・申立ての原因

当該空家等が近隣住民等に被害を及ぼすおそれが切迫していたため、
令和４年度に「越谷市空き家等の適正管理に関する条例」第８条に基づく応急措置により、隣接する道路及び敷地に越境している樹木等の伐採等を実施した。

予納金の額（うち還付額）

１００万５,０７５円

裁判所への申立日

令和５年９月１４日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１２月１５日（公告日）

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

令和３年
令和３年
令和３年
空家等の把握から管理終了まで
令和５年
の流れ

申立前

弁護士（土地・建物で同じ）

１月
１月
３月
３月

空家等の通報登記簿謄本、戸籍等で調査
相続人の不存在を確認「越谷市空き家等の適正管理に関する条例」第８条に基づく応急措置を実施
令和５年 ９月 越谷市による相続財産清算人選任の申立て
令和５年１２月 さいたま家庭裁判所越谷支部による選任の審判制度活用上苦労した点・工夫点 円滑な事件の解決に向けて、弁護士に事前に相談した。

23

事例23：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県越谷市）■写真■事例の概要担当部署

越谷市都市整備部建築住宅課

登記名義人

（個人）

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

・立木の枝等が近隣の道路等に越境しており、周辺の生活環境に支障を及ぼすおそれがある。
・敷地内の放置物等が、周辺の生活環境に支障を及ぼすおそれがある。
所有者等が死亡し、全ての相続人が相続放棄をしている。

申立理由・申立ての原因

所有者等が死亡し、相続人も不存在であることから、適切な管理がされておらず、状態の改善が見込めない空家等について、相続財産清算人による適切な管理を図るため、空家等対策の推進に関する特別措置法第１４条第１項に基づき、相続財産清算人選任の申立てを実施した。

予納金の額（うち還付額）

ー

裁判所への申立日

令和５年１２月２０日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

令和４年 ４月
空家等の把握から管理終了まで 令和４年 ４月
令和４年 ７月の流れ
令和５年１２月

申立前

空家等の通報登記簿謄本、戸籍等で調査
相続人の不存在を確認
越谷市による相続財産清算人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点 円滑な事件の解決に向けて、弁護士に事前に相談した。

24

事例24：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県蕨市）■写真■事例の概要担当部署

都市整備部 建築課 建築開発指導係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

火災（全焼）により、崩壊のおそれ、近隣への臭気、防犯不備
所有者は火災により死亡、相続人なし

申立理由・申立ての原因

相続人がおらず、親族より相続放棄の申し出があったため、また、近隣住民から建物についての不安の声が多数寄せられたため

予納金の額（うち還付額）

１,０００,０００円

裁判所への申立日

令和５年６月２１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年８月 ３日（審判日）弁護士

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

申立前

令和５年２月 火災発生
３月 近隣から対応依頼、親族から相続放棄通達
空家等の把握から管理終了まで
相続人調査
の流れ
６月 蕨市による相続財産清算制度の申し立て
８月 財産管理人選定 継続中
火災発生までは居住されていた建物であるため「空き家」として対応するか否か、判断に苦慮した。
本市としては２例目であったが、担当としては初見であり、書類作成
制度活用上苦労した点・工夫点 等については、先進市の事例、書籍を参考とした。
新制度が始まった時期であったため、家庭裁判所から「管理不全建物管理制度」の活用を進められるなど、手続き上で多少の手戻りがあったが、状況から相続財産清算制度の活用が最適な選択であった。

25

事例25：相続財産清算人の選任申立事例（埼玉県新座市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり未来部

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

草木の繁茂及びガレージ波板の破損等
令和元年に所有者死亡、相続人も不存在
今後、管理人がいないことによる管理不全及び家屋の老朽化も含めた悪影響が発生するおそれがあるため。（所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法第４２条に基づく申立）
１００万円

申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）
裁判所への申立日

建築審査課

住宅係

裁判所が選任した財産管理人

令和５年６月２７日
令和５年９月２９日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和元年10月
令和２年
空家等の把握から管理終了まで 令和３～４年
令和５年６月の流れ
令和５年８月
令和５年９月

近隣住民から空家等の通報
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
相続財産清算人制度の活用について調査研究
さいたま家庭裁判所に相続財産清算人選任の申立
予納金の支払相続財産清算人の選任

空家部局である当課において初めての申立であったことから、手続を進めるにあたり、必要書類への記載内容等不明な点が多く苦労した。
そのため、同制度の活用実績のある自治体担当者に質問をし、御教授制度活用上苦労した点・工夫点 いただきながら、申立に係る準備を進めた。また、事前に裁判所に伺い、申立書類の確認をしていただいた。
被相続人が市内に複数の空家を所有していたことから、まとめて申立の対象とした。（申立件数は１件）

空家等①

空家等②

<

申立前

空家等③

>

26

事例26：相続財産清算人の選任申立事例（千葉県千葉市）■写真■事例の概要担当部署

都市部都市安全課家屋班

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

予納金の額（うち還付額）

軒裏材が一部破損している。また、敷地内の雑草が繁茂しているほか動物が棲みついており、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある。
相続人不存在周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがあることから、空家特措法に基づく処置を速やかに講じたいが、措置の相手方となる相続財産の清算人の選任を申し立てる。
１００万円

裁判所への申立日

令和５年９月１３日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月６日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり・売却予定

管理人による建物の処分予定あり・売却予定

対象建物の状況
所有者・相続人の状況
申立理由・申立ての原因申立前

平成２４年５月 空家等の雑草について近隣住民から通報
平成２４年～令和２年 相続人調査及び相続放棄の確認
令和４年８月
現場調査実施によりツタが繁茂していること、空家等の把握から管理終了まで動物が棲みついていることを確認の流れ
令和５年９月登記簿謄本等で再度相続人不存在を確認したうえで千葉市による相続財産清算人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点 ー27

事例27：相続財産清算人の選任申立事例（千葉県千葉市）■写真■事例の概要担当部署

都市部都市安全課家屋班

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況

屋根の大部分が破損しており、屋根ふき材や野地板が脱落・飛散している。外壁も一部破損しており脱落・飛散している。

所有者・相続人の状況

予納金の額（うち還付額）

相続人不存在建物が危険な状態であることから空家特措法に基づく処置を速やかに講じたいが、措置の相手方となる相続財産の清算人の選任を申し立て
る。
２００万円

裁判所への申立日

令和５年７月２１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年８月２５日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり・売却

管理人による建物の処分予定あり・売却申立理由・申立ての原因

令和３年１１月
令和３年１２月
空家等の把握から管理終了まで 令和５年 ７月の流れ
令和５年１１月
令和５年１１月

空家等が危険であるとして近隣住民から通報
相続人を調査し、相続人不存在を確認
戸籍等で再度相続人不存在を確認したうえで千葉市による相続財産清算人選任の申立て
相続財産管理人による売却（土地・建物）
新所有者による解体申立前

新所有者による解体後

制度活用上苦労した点・工夫点 ー28

事例28：相続財産清算人の選任申立事例（千葉県船橋市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部市民安全推進課市民防犯係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

草木繁茂、ごみの投棄、ガラスの破損、ドアの未施錠等
法定相続人不存在

申立理由・申立ての原因

空家等が適切に管理される必要があるため予納金の額（うち還付額）

０円

裁判所への申立日

令和５年９月４日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１０月１８日（審判日）弁護士

管理人による土地の処分予定

未定

未定
平成２５年１２月
平成２６年１～２月
令和２年 ３月
令和２年 ３月
空家等の把握から管理終了まで
令和４年 ５月の流れ
令和４年１１月
令和５年 ４月
令和５年 ９月
令和５年１０月

申立前

管理人による建物の処分予定

草木繁茂についての相談
文書指導及び口頭指導
窓ガラスの破損、異臭について相談
文書指導
市福祉事務所より、所有者死亡の連絡
相続人不存在確認
建物の老朽化についての相談
船橋市による相続財産清算人選任の申立て
千葉家庭裁判所市川出張所による選任の審判

墓地、埋葬等に関する法律に基づき市福祉事務所で火葬した者であり、制度活用上苦労した点・工夫点 遺留品により預金等の口座情報が判明していたため、残高を調査し、申立てにあたり予納金の減額を申し出た。

29

事例29：相続財産清算人の選任申立事例（千葉県船橋市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部市民安全推進課市民防犯係

登記名義人

建物未登記

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

草木繁茂
法定相続人不存在

申立理由・申立ての原因

空家等が適切に管理される必要があるため予納金の額（うち還付額）

ー

裁判所への申立日

令和５年１０月１０日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

令和５年 ６月
空家等の把握から管理終了まで 令和５年 ６月
令和５年 ７月の流れ
令和５年１０月

申立前

相続権のない親族より管理や草木繁茂について相談
市福祉事務所に対応中の案件であることを確認
相続人不存在確認
船橋市による相続財産清算人選任の申立て

墓地、埋葬等に関する法律に基づき市福祉事務所で火葬した者であり、遺留品により預金等の口座情報が判明していたため、残高を調査。
制度活用上苦労した点・工夫点 立地が良く換価可能性が高いこと、予納金の減額が期待できることから、管理不全の状況は深刻ではないが、建物の価値が高いうちに申立てをおこなった。

30

事例30：相続財産清算人の選任申立事例（千葉県鎌ケ谷市）■写真■事例の概要担当部署

都市建設部建築住宅課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の劣化及び草木が繁茂しており、建材飛散等のおそれ相続人不存在申立理由・申立ての原因

空家等対策の推進に関する特別措置法の措置手続きが進められない状
況のため予納金の額（うち還付額）

１００

裁判所への申立日

令和５年１１月２８日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

申立前

空家等の把握から管理終了までーの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

予算計上の際に、売却が見込める土地であることから、予納金は全額回収出来る旨の説明を行った。

31

事例31：相続財産清算人の選任申立事例（東京都国分寺市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり部まちづくり推進課住宅対策担当

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

樹木の繁茂と越境あり
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人の存在を確知できず，放置すると状況が悪化するため予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年６月２２日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年８月３１日（審判日）

管理人による土地の処分予定あり（未定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和４年３月空家等の把握から管理終了まで 令和４年８月
令和５年６月の流れ
令和５年８月

害虫発生のおそれ

ゴミの不法投棄あり

申立前

弁護士（土地・建物で同じ）相続人がいないと思われる空き家の通報
登記簿，戸籍等で調査し，法定相続人の不存在を確認
国分寺市による相続財産清算人選任の申立て
東京家庭裁判所による選任の審判

令和元年度以降に同様の申し立てを複数回行っているため，選任の申制度活用上苦労した点・工夫点 し立てに当たって，利害関係の証明等，裁判所との調整は，問題なく行うことができた。

32

事例32：相続財産清算人の選任申立事例（東京都国分寺市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり部まちづくり推進課住宅対策担当

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

樹木の越境あり相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人の存在を確知できず，放置すると状況が悪化するため予納金の額（うち還付額）

１００万円（予算計上額）

裁判所への申立日

令和５年１２月１２日

裁判所が選任した財産管理人

未選任

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

申立前

令和４年９月 相続人がいないと思われる空き家の通報
空家等の把握から管理終了まで
令和５年２月 登記簿，戸籍等で調査し，法定相続人の不存在を確認の流れ
令和５年１２月 国分寺市による相続財産清算人選任の申立て

令和元年度以降に同様の申し立てを複数回行っているため，選任の申制度活用上苦労した点・工夫点 し立てに当たって，利害関係の証明等，裁判所との調整は，問題なく行うことができた。

33

事例33：相続財産清算人の選任申立事例（東京都東村山市）■事例の概要
担当部署

まちづくり部都市計画・住宅課住宅係

登記名義人

（個人）

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

電線に掛かるほどの樹木の繁茂や、トタン壁の損壊など。
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人があることが明らかでないため。

予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１２月２０日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定未定
令和３年 ６月 空き家であることを認知。現地調査実施。
令和３年７月～１２月 親族などに事情把握の文書を送付。
令和４年 ４月 司法書士へ権利関係調査を委託
令和５年 ２月 相続人が不存在であることが判明。
令和５年 ７月 庁内会議に諮り、特定空家等に認定することが妥当として意見が出た。
令和５年 ８月 空家等対策協議会に諮り、特定空家等に認定することが妥当として意見が出た。
特定空家等へ認定。
令和５年１２月 相続財産清算人の選任申立て実施。

空家等の把握から管理終了までの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

裁判所に対する手続きについて、対外的に把握することが難しかったため、その方法や必要書類などの確認に苦労した。

34

事例34：相続財産清算人の選任申立事例（東京都西東京市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり部住宅課住宅係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

増築部分の壁や屋根の破損が著しく、一部崩壊している上、建物の傾斜が確認でき、倒壊の危険性がある。
所有者死亡、相続人は全員相続放棄。

申立理由・申立ての原因

財産管理人等の解体等により行政（略式）代執行の実施を回避することと、活用可能な土地の流通促進のため。

予納金の額（うち還付額）

1,000,000

裁判所への申立日

令和５年８月１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年10月４日

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

平成31年２月
空家等の把握から管理終了まで 平成31年３月
令和５年８月の流れ
令和５年10月

制度活用上苦労した点・工夫点

申立前

弁護士（土地・建物で同じ）相続人がいないと思われる空家等の通報
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
西東京市による相続財産清算人選任の申立て
東京家庭裁判所立川支部による選任の審判

市として初めての制度活用だったため、予算の確保に向けて、財政部局への説得に苦慮した。

35

事例35：相続財産清算人の選任申立事例（神奈川県横浜市）■写真■事例の概要担当部署

建築局建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は異なる（建物登記は無し）

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

２階屋外通路の腐食や劣化及び２階屋根瓦が落下しかかっている状態となっている。
空家が老朽化しているにもかかわらず、建物所有者が死亡し、法定相続人が全員相続放棄のため管理される見込みがない。

申立理由・申立ての原因

建物所有者の不存在

予納金の額（うち還付額）

100万円

裁判所への申立日

令和５年10月23日

裁判所が選任した財産管理人

未選任

管理人による土地の処分予定

無管理人による建物の処分予定

未定

申立前

平成２８年６月 第三者から相談を受ける
空家等の把握から管理終了まで
令和４年１１月 建物所有者の法定相続人全員の相続放棄を確認の流れ
令和５年１０月 横浜市による相続財産清算人選任の申立て

相続放棄により、相続順位が低い新たな相続人が生じるということが制度活用上苦労した点・工夫点 複数回あり、所有者不存在となり選任申請できるまでに手間と時間を
要した。

36

事例36：相続財産清算人の選任申立事例（神奈川県横浜市）■写真■事例の概要担当部署

建築局建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況

建物の門が破損している。

所有者・相続人の状況

建物所有者が死亡し、相続人が不存在。

申立理由・申立ての原因

空家が老朽化しているにもかかわらず、相続人が不存在であり管理される見込みがない。

予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１０月１６日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月３０日、弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定未定

令和２年１０月
空家等の把握から管理終了まで 令和５年 ７月
令和５年１０月の流れ
令和５年１１月

申立前

第三者から相談を受ける
登記簿謄本、戸籍等から相続人不存在を確認
横浜市による相続財産清算人選任の申立て
横浜家庭裁判所による選任の審判制度活用上苦労した点・工夫点 ー37

事例37：相続財産清算人の選任申立事例（神奈川県横浜市）■事例の概要担当部署

建築局建築指導課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

隣地および道路境界を越境して樹木が繁茂。
建物所有者が死亡し、相続人が不存在。

申立理由・申立ての原因

樹木が繁茂し周囲への生活環境に悪影響があるにもかかわらず、相続人が不存在であり管理される見込みがない。

予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１１月１５日

裁判所が選任した財産管理人

未選任

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

空家等の把握から管理終了までの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

平成２９年１０月 第三者から相談を受ける
平成３１年 ３月 登記簿謄本、戸籍等から相続人の不存在を確認
令和 ５年１１月 横浜市による相続財産清算人選任の申立て

当該空家は市街化調整区域に立地しており、売却益で予納金を回収するために市場性の検証を行う必要があったため、再建築の許可の可能性について検討を行った。

38

事例38：相続財産清算人の選任申立事例（神奈川県藤沢市）■写真■事例の概要担当部署

計画建築部住宅政策課住宅政策担当

登記名義人

未登記

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況

所有者・相続人の状況

郵便受けは、今にも中身が落ちてきそうな状態。雨戸は閉まっており、家屋の状態は古いながらも破損等の箇所は見当たらなかったが、外のフェンスには傷みあり。草木が隣宅及び道路に越境している。
被相続人には子どもはおらず、また、被相続人の親は相続開始時既に死亡している。被相続人には兄弟姉妹がいたが、全員相続開始時既に死亡しており、子どももいないため、被相続人には法定相続人がいない状況。

申立理由・申立ての原因

空家法第４条市町村の責務、第１２条及び第１３条の努力義務、将来的な租税債権の存在

予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年９月２６日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２８日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

申立前

令和５年
令和５年

５月 相続人がいないと思われる空家等の通報
５月～８月
空家等の把握から管理終了まで
登記簿、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認の流れ
令和５年 ９月 藤沢市による相続財産精算人選任の申立て
令和５年１１月 横浜家庭裁判所による選任の審判制度活用上苦労した点・工夫点 特になし。

39

事例39：相続財産清算人の選任申立事例（神奈川県秦野市）■事例の概要担当部署

都市部交通住宅課住宅政策・移住相談担当

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

管理不全空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

隣家等への草木の越境
所有者死亡、相続人不存在

申立理由・申立ての原因

相続人不存在により、適正に管理される見込みがないため予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１０月１２日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月１７日

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和４年１２月
令和５年 ５月
平成５年１０月
平成５年１１月

制度活用上苦労した点・工夫点ー

弁護士（土地・建物で同じ）

地域自治会から相談
戸籍謄本等により法定相続人調査完了
市による相続財産清算人選任の申立て
横浜家庭裁判所小田原支部による選任の審判40

事例40：相続財産清算人の選任申立事例（新潟県新発田市）■事例の概要担当部署

建築課 空家・住宅対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

外部仕上げ材が劣化し、破損した建材等が飛散している
相続人不存在申立理由・申立ての原因

租税債権（固定資産税）の取り立てと特定空家等の解消のため

予納金の額（うち還付額）

５０万円（うち還付額５０万円）

裁判所への申立日

令和５年９月１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月２６日

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

空家等の把握から管理終了までの流れ

平成２７年１２月
令和３年５月
令和５年９月１日
令和５年９月２６日

制度活用上苦労した点・工夫点

相続人以外の債権者への意向確認と協力依頼等

町内会長より空家の破損等通報以降、相続人に対応を依頼
相続人全員の意向、申述照会後、相続人不存在を確認
相続財産清算人の申し立て
家庭裁判所による選任の審判41

事例41：相続財産清算人の選任申立事例（富山県富山市）■写真■事例の概要担当部署

活力都市創造部居住対策課空き家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等（富山市水橋中村町地内）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況
申立理由・申立ての原因

略式代執行により一部危険除去済みだが、建物裏の屋根等の崩落による部材飛散のおそれ相続人不存在建物の一部倒壊等による悪影響を除去するため。
また、隣接している橋の架替工事が予定されており、当空き家を解体のうえ施行ヤードとして利用することから、それに対応するため。

予納金の額（うち還付額）

５０万円

裁判所への申立日

令和５年１０月１２日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月３０日弁護士

管理人による土地の処分予定あり（売却）

管理人による建物の処分予定なし（橋架替工事担当課にて解体予定）

平成２８年１０月
平成３０年 ８月
平成３０年１０月
空家等の把握から管理終了まで
平成３１年 １月の流れ
平成３１年 ３月
令和５年 １０月
令和５年 １１月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報
行政書士の調査により相続人を確認
特定空家等認定
相続人が相続放棄したため所有者不存在を確認
略式代執行による一部危険除去
富山市による相続財産清算人選任の申立て
富山家庭裁判所による選任の審判

売却の見込みがある土地かどうか不動産協会を通じ査定してもらった。
制度活用上苦労した点・工夫点 橋の架替工事が予定されていることから、市内部における担当部署との調整

42

事例42：相続財産清算人の選任申立事例（富山県富山市）■写真■事例の概要担当部署

活力都市創造部居住対策課空き家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（富山市黒崎地内）

対象建物の状況

建物の一部倒壊や草木の繁茂

所有者・相続人の状況

相続人不存在申立理由・申立ての原因

建物の一部倒壊や草木の繁茂による悪影響を除去するため。

予納金の額（うち還付額）

未決

裁判所への申立日

令和５年１２月１５日

裁判所が選任した財産管理人

未決管理人による土地の処分予定あり（売却）

管理人による建物の処分予定なし（解体予定）

平成２８年６月
空家等の把握から管理終了まで
令和３年 ９月の流れ
令和５年１２月

申立前

相続人がいないと思われる空家等の通報
行政書士の調査により所有者不存在を確認
富山市による相続財産清算人選任の申立て

売却の見込みがある土地かどうか不動産協会を通じ査定してもらった。
制度活用上苦労した点・工夫点 未確定な情報ではあるが、近隣住民の購入希望を聞きつけたことから、申立をおこなった。

43

事例43：相続財産清算人の選任申立事例（富山県射水市）■事例の概要担当部署

都市整備部 建築住宅課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の状態は良好であるが、草木が繁茂している相続人不存在申立理由・申立ての原因

空家等対策の推進に関する特別措置法第12条及び第13条（改正前に）基づく助言等が行えず、また税の賦課・徴収も行えないため。

予納金の額（うち還付額）

０円

裁判所への申立日

令和５年１０月２７日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２４日

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

令和５年 ９月
令和５年１０月
空家等の把握から管理終了までの流れ 令和５年１０月
令和５年１０月
令和５年１１月

制度活用上苦労した点・工夫点

建築指導係

草木の繁茂に関する苦情
古民家再生協会による査定
弁護士、古民家再生協会、市による事前協議
射水市による相続財産清算人の申立
富山家庭裁判所による選任の審判

売却に向け、本市と協定を締結している古民家再生協会と連携をとり、物件の市場価値を事前に査定してもらった。

44

事例44：相続財産清算人の選任申立事例（石川県金沢市）■写真■事例の概要担当部署

都市整備局建築指導課空き家活用室

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

予納金の額（うち還付額）

屋根、外壁が崩落し倒壊の危険性があり、周囲に危害を及ぼしている
相続人（16名）が相続放棄手続きを行っており、相続人は不存在
屋根、外壁が崩落し倒壊の危険性があり、周囲に危害を及ぼしていることから、危険空き家の解消を図るため市が相続財産清算人の申し立てを行った。
４５万円

裁判所への申立日

令和５年５月９日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年６月３０日

管理人による土地の処分予定あり・売却予定

管理人による建物の処分予定

解体済み

申立理由・申立ての原因

平成１３年３月 登記名義人死亡
平成１８年１０月 地域より管理指導要請
平成２９年８月 相続人全員相続放棄確認（裁判所照会）
空家等の把握から管理終了まで
令和 ５年５月 金沢市による相続財産管理人選任の申立ての流れ
令和 ６年６月 金沢家庭裁判所による選任の審判
令和 ６年11月 相続財産清算人による解体
現在
相続財産清算人が土地売却手続き中・金沢弁護士会による行政案件の予納金定額制化により予算確保が円滑に進んだ。
・申立申述手続きに際し、金沢弁護士会の丁寧なアドバイスにより円制度活用上苦労した点・工夫点
滑に手続きが進んだ。
・空き家対策総合支援事業の採択により、危険空き家の解体が可能と
なった。

申立前

相続財産管理人による解体後

45

事例45：相続財産清算人の選任申立事例（長野県須坂市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり推進部まちづくり課住宅政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

庭木・雑草の繁茂により著しく景観を損なっている
相続人不存在申立理由・申立ての原因

相続人不存在により土地・建物を管理する者がおらず、空家法の措置
手続きを進められないため予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１０月２５日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２０日（公告日）弁護士

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

平成29年９月
平成29年９月
空家等の把握から管理終了まで 令和２年６月の流れ
令和５年10月
令和５年11月

制度活用上苦労した点・工夫点

地元自治会より空家等の通報
相続人へ空家の適正管理について通知
最後の法定相続人が相続放棄をし、相続人不存在となったことを確認。
須坂市による相続財産清算人選任の申立て
長野家庭裁判所による選任の審判申立時の現況写真①

申立時の現況写真②

税務部局と連携し、相続人探索、添付書類等の作成を行うことで、空き家対策担当の事務負担が軽減した。

46

事例46：相続財産清算人の選任申立事例（長野県須坂市）■写真■事例の概要
担当部署

まちづくり推進部まちづくり課住宅政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

庭の竹林・雑草の繁茂の他、動物の棲みつきや、屋根材飛散のおそれ
相続人不存在申立理由・申立ての原因

略式代執行費用の回収と相続人不存在により空家法の措置手続きを進められないため予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年１２月１８日

裁判所が選任した財産管理人

審査受理段階

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

平成28年10月
平成28年10月
空家等の把握から管理終了まで
令和２年２月の流れ
令和４年９月
令和５年12月

制度活用上苦労した点・工夫点

相続人がいないと思われる空家等の通報
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
特定空家等に認定
略式代執行によりスズメバチの駆除及び巣の撤去
須坂市による相続財産清算人選任の申立て

申立時の現況写真①

申立時の現況写真②

税務部局と連携し、相続人探索、添付書類等の作成を行うことで、空き家対策担当の事務負担が軽減した。

47

事例47：相続財産清算人の選任申立事例（静岡県浜松市）■写真■事例の概要担当部署

市民部市民生活課市民安全グループ

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等
外壁の一部がはがれており、その周辺部の木材が劣化している屋根、外壁は経年により全体的に錆がみられる
コンクリートブロック塀にひび割れやずれがある
相続人不存在空家の保安上の危険を除去するため。
代執行に係る費用の将来債権の見込みがあるため。

対象建物の状況

所有者・相続人の状況
申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

４００万円（未定）

裁判所への申立日

令和５年１１月２７日

裁判所が選任した財産管理人

選任中管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（解体予定）

平成29年７月
平成29年８月
平成29年11月
令和２年７月空家等の把握から管理終了まで
令和２年10月の流れ
令和３年８月
令和３年11月
令和５年11月
令和５年12月
制度活用上苦労した点・工夫点

申立前

建物を蔦が覆っているとの通報
土地所有者・建物所有者に通知を送付
通知を再送付納税管理人に通知を送付
納税管理人に通知を再送付
相続人が不存在であることが判明
特定空家に認定
浜松市による相続財産清算人の申立て
予納金納付

申立てにあたり、司法書士から求められる根拠資料を集めるのに苦慮した。

48

事例48：相続財産清算人の選任申立事例（愛知県名古屋市）■写真■事例の概要担当部署

スポーツ市民局地域振興部地域振興課地域コミュニティ係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

ブロック塀の崩落のおそれや樹木繁茂による周辺への著しい悪影響
全ての法定相続人は相続放棄の申述が受理され、相続人不存在

申立理由・申立ての原因

周辺環境へ著しい悪影響を及ぼしており、相続人が不存在であることが確定しているため。

予納金の額（うち還付額）

７０万円

裁判所への申立日

令和５年７月２０日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月１９日付審判

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

令和４年５月１７日
令和５年 ５月１日
空家等の把握から管理終了まで
令和５年７月２０日の流れ
令和５年９月１９日
令和５年１２月４日

制度活用上苦労した点・工夫点

弁護士

管理不適切な空家等の通報。所有者調査開始
相続放棄照会の回答により、相続人不存在が確定
相続財産清算人の選任申立て名古屋家庭裁判所より清算人選任の審判通知
清算人による売却に向け、調整中

申立前

法定相続人が相続放棄していたため、相続放棄受理証明書の取得が必要
だった。

49

事例49：相続財産清算人の選任申立事例（愛知県岡崎市）■写真■事例の概要担当部署

都市政策部住環境整備課耐震空家対策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

所有者・相続人の状況

屋根の崩落による部材の飛散のおそれ
家屋に伸びるつたの繁茂により害虫の発生
10名の法定相続人がいたが、全員放棄を行った。

申立理由・申立ての原因

近隣への迷惑度が高く、隣地所有者の購入の目途が立ったため。

予納金の額（うち還付額）

５０万円

裁判所への申立日

令和５年５月９日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月７日 弁護士

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

対象建物の状況

申立前

令和２年10月27日
令和２年11月12日
空家等の把握から管理終了まで 令和３年３月４日
令和３年６月15日の流れ
令和５年５月９日
令和５年９月７日

相続人がいないと思われる空家等の通報
相続人確認のため相続人調査を実施
相続人に対して、指導文書を送付
相続人全ての相続放棄を確認
岡崎市による財産清算人の選任の申立て
名古屋家庭裁判所による選任の審判

狭小地であるため、跡地の有効活用には隣地所有者の協力が不可避で制度活用上苦労した点・工夫点 ある。また、予納金の予算が限られているため、近隣住民の購入の同意を得る必要があった。

50

事例50：相続財産清算人の選任申立事例（愛知県津島市）■事例の概要担当部署

建設産業部都市計画課都市計画グループ

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

軒の垂れ下がりや瓦の落下跡がある
相続人不存在申立理由・申立ての原因

保安上危険であり近隣住民からも苦情を受けているが、相続人が不存在であるため、民法第９５２条に規定する利害関係人として相続財産清算人の選任を申し立てた。

予納金の額（うち還付額）

７０万円

裁判所への申立日

令和５年５月１６日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年８月１４日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定

同上

空家等の把握から管理終了までの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

平成２９年３月
令和３年 ３月
令和５年 ５月
令和５年 ７月

相続人がいないと思われる空家等の通報
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
津島市による相続財産清算人選任の申立て
名古屋家庭裁判所による選任の審判ー51

事例51：相続財産清算人の選任申立事例（愛知県碧南市）■事例の概要担当部署

建設部建築課建築行政係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

道路に面した軒板の落下、基礎のクラック、屋根の崩落など
相続人不分明申立理由・申立ての原因

空き家の状態が悪く、相続人が不分明であり状態が改善する見込みがないため予納金の額（うち還付額）

７０

裁判所への申立日

令和５年７月１８日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月２８日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（未定）

管理人による建物の処分予定あり（未定）

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和５年２月
令和５年６月
令和５年７月
令和５年９月

制度活用上苦労した点・工夫点

相続登記がされていなかったため、裁判所と被相続人はだれになるのかなど事前に打ち合わせを行った

高齢介護部局から身寄りのない住人が亡くなり建物が劣化している旨の情報提供
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
碧南市により相続財産清算人の申立て
名古屋家庭裁判所岡崎支部による選任の審判52

事例52：相続財産清算人の選任申立事例（滋賀県長浜市）■事例の概要担当部署

都市建設部住宅課住まい政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

屋根等が崩れ、倒壊のおそれがある状態
相続人不存在申立理由・申立ての原因

特定空家等に認定されており、周囲に危険が及ぶ可能性があるため予納金の額（うち還付額）

０.６万円

裁判所への申立日

令和５年９月１日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月８日

管理人による土地の処分予定

売却

管理人による建物の処分予定

同上

空家等の把握から管理終了までの流れ

平成27年７月
平成28年12月
令和５年７月
令和５年９月
令和５年10月

制度活用上苦労した点・工夫点

相続人多数であったことから、相続人の確認に苦労した。

司法書士（土地・建物で同じ）

空家等の通報特定空家等への認定
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
長浜市による相続財産清算人選任の申立て
大津家庭裁判所長浜支部による選任の審判53

事例53：相続財産清算人の選任申立事例（滋賀県長浜市）■事例の概要担当部署

都市建設部住宅課住まい政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

屋根等が崩れ、倒壊のおそれがある状態
相続人不存在申立理由・申立ての原因

特定空家等に認定されており、周囲に危険が及ぶ可能性があるため予納金の額（うち還付額）

０.６万円

裁判所への申立日

令和５年７月２０日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月２５日

管理人による土地の処分予定

売却

管理人による建物の処分予定

同上

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和２年９月
令和３年２月
令和３年２月
令和５年７月
令和５年８月

制度活用上苦労した点・工夫点ー

司法書士（土地・建物で同じ）

空家等の通報特定空家等への認定
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
長浜市による相続財産清算人選任の申立て
大津家庭裁判所長浜支部による選任の審判

54

事例54：相続財産清算人の選任申立事例（滋賀県高島市）■写真■事例の概要担当部署

市民生活部 市民協働課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況

家屋の崩壊により周囲に悪影響を及ぼしている

所有者・相続人の状況

相続人放棄（娘２名）

申立理由・申立ての原因

特定空家等の積極的な除却、跡地の売却による費用回収

予納金の額（うち還付額）

６，００５，０７５円

裁判所への申立日

令和５年９月７日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１１月２１日

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（解体予定）

空家等の把握から
管理終了までの流れ

令和４年 ７月
令和４年１０月
令和５年 ９月
令和５年１１月
平成６年 １月

制度活用上苦労した点・工夫点・相続人等の調査、把握・財産の把握申立前

立入調査を実施
特定空家等に認定
相続財産清算人選任の申立て
大津家庭裁判所高島出張所による選任の審判
相続財産管理人による解体（予定）55

事例55：相続財産清算人の選任申立事例（京都府京丹後市）■写真■事例の概要担当部署

建設部

都市計画・建築住宅課

登記名義人

（個人）

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

特に問題なし相続人不存在申立理由・申立ての原因

固定資産税の賦課のため予納金の額（うち還付額）

３０万円

裁判所への申立日

令和５年５月２０日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年７月７日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

申立前

令和５年３月 登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
令和５年３月 購入希望者を募集
空家等の把握から管理終了まで 令和５年５月 京丹後市による相続財産清算人選任の申立て
令和５年７月 京都家庭裁判所宮津支部による選任の審判の流れ
令和５年８月 購入希望者と売買契約
予納金の返還については未完了

制度活用上苦労した点・工夫点

申立の前に、購入希望者を募り、買付の確約を取った上で手続きを行う事で、予納金の回収を確実なものとするようにしている。

56

事例56：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府吹田市）■事例の概要担当部署

都市計画部住宅政策室民間住宅支援担当

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

擁壁のひび割れ、バルコニーや外壁の脱落・飛散のおそれがある。
相続人１名が相続放棄をしたため、相続人不存在

申立理由・申立ての原因

建物の状況のとおり、近隣住民等に危険を及ぼすおそれがあり、新たな所有者が適切に管理されるのが望ましいため。

予納金の額（うち還付額）

未定

裁判所への申立日

令和５年９月８日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年１０月２３日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

同上

空家等の把握から管理終了までの流れ

平成３１年４月
令和元年 ５月
令和元年１１月
令和４年 ８月
令和５年 ６月
令和５年 ９月
令和５年１０月

制度活用上苦労した点・工夫点

清算人による処分には時間を要するため、略式代執行で措置を講ずるか否かの判断について。

空家等の通報相続人へ連絡したが相続放棄したと聞き取り
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
特定空家等に認定
略式代執行（樹木伐採）
吹田市による相続財産清算人選任の申立て
大阪家庭裁判所による選任の審判

57

事例57：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府高槻市）■写真■事例の概要担当部署

都市創造部住宅課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

樹木繁茂
相続人不存在申立理由・申立ての原因

空家を適切に管理するよう求めるため予納金の額（うち還付額）

ー

裁判所への申立日

令和５年１２月１４日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー申立前

令和５年７月７日
空家等の通報空家等の把握から管理終了まで
令和５年９月１５日 相続人不存在を確認の流れ
令和５年１２月１４日 高槻市による相続財産管理人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点 特になし

58

事例58：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府枚方市）■事例の概要担当部署

都市整備部住宅まちづくり課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

建物の内外に家電やゴミ等が放置され、近隣住民の生活環境へ多大な影響を及ぼすおそれ
相続人不存在申立理由・申立ての原因

市条例で定める空家の維持管理に関し指導する先がないため予納金の額（うち還付額）

６０万円＋官報公告料

裁判所への申立日

令和５年１２月１４日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和５年 ９月 相続人がいないと思われる空家等の通報
令和５年１１月 登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
平成５年１２月 枚方市による相続財産清算人選任の申立て

制度活用上苦労した点・工夫点

相続人調査期間中に大量の残置物に手を付けることができず苦慮した。

59

事例59：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府茨木市）■写真■事例の概要担当部署

都市整備部居住政策課政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況

屋根の陥没、外壁材の剥落、窓ガラスの破損、欄干の破損、雑草の繁茂等

所有者・相続人の状況

相続人不存在申立理由・申立ての原因

特定空家等（相続放棄）

予納金の額（うち還付額）

３９７万円

裁判所への申立日

令和５年５月２９日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年９月５日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

申立前

令和元年６月空家等の通報（所有者は施設入所中、成年後見人あり）
空家等の把握から管理終了まで 令和４年３月 成年後見人から所有者死亡の連絡(令和３年11月死亡)
令和４年11月 相続人全員の相続放棄を確認の流れ
令和５年５月 茨木市による相続財産清算人選任の申立て
平成５年８月 大阪家庭裁判所による選任の審判

宅地の他に田、畑、雑種地、山林（保安林）等、合計20筆の土地が点
制度活用上苦労した点・工夫点 在している。公図と現況が異なる、無番地がある等、土地の整理に時間がかかっている。
空家以外の田、山林60

事例60：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府八尾市）■写真■事例の概要
担当部署

建築部

住宅政策課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況

バルコニー及び庇の崩落

所有者・相続人の状況

相続人不存在申立理由・申立ての原因

当該空家について助言又は指導、勧告、命令等の法的措置を可能にするため。また、緊急応急措置にかかった費用を債権として回収するため。

予納金の額（うち還付額）

３０万円

裁判所への申立日

令和５年１２月１日

裁判所が選任した財産管理人

ー

管理人による土地の処分予定

ー

管理人による建物の処分予定

ー

平成２９年５月
空家等の把握から管理終了まで 平成２９年６月
令和４年 ７月の流れ
令和５年１２月

住まい支援係

申立前

当該空家に対して通報
戸籍調査等により、相続人不存在を確認
緊急応急措置の実施
相続財産清算人の申立て

税務部局と連携して相続人探索を行った。
建物に抵当権が設定されており、申立前から弁護士相談を行った。
制度活用上苦労した点・工夫点
債権の回収ができない可能性があるため、抵当権の消滅時効を検討し、所有者の死亡後10年を経過した後に申立を行った。

61

事例61：相続財産清算人の選任申立事例（大阪府松原市）■写真■事例の概要担当部署

都市整備部まちづくり推進課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

所有者・相続人の状況

トタン塀の傾斜や建物の屋根瓦や外壁材の剥落があり、今後倒壊や脱落飛散のおそれがある。また、樹木の繁茂により周辺住民に悪影響を及ぼしている。
法定相続人全員が相続放棄していることが判明

申立理由・申立ての原因

特定空家等の改善を図るため

予納金の額（うち還付額）

１００万円

裁判所への申立日

令和５年４月３日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年７月２０日

管理人による土地の処分予定あり（売却）

管理人による建物の処分予定あり（売却）

対象建物の状況

令和２年５月
令和２年12月

空家等の把握から管理終了まで
令和４年２月の流れ
令和５年４月
令和５年７月

制度活用上苦労した点・工夫点

申立前

弁護士

空家等の通報登記簿謄本、戸籍等での所有者調査及び家庭裁判所への相続放棄の申述有無を確認し、相続人不存在を確認
特定空家等の認定
本市による相続財産清算人選任の申立て
大阪家庭裁判所堺支部による選任の審判申請手続きの迅速化を図るため、事前に提出書類等の確認を家庭裁判所と行った。

62

事例62：相続財産清算人の選任申立事例（兵庫県神戸市）■事例の概要担当部署

建築住宅局建築指導部安全対策課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

立木繁茂により近隣住民の生活環境に悪影響をおよぼすおそれ
登記簿名義人は死亡。相続人全員が相続放棄。

申立理由・申立ての原因

適切な管理を指導すべき者がおらず、将来的な改善も見込めないことから、周辺住民に悪影響の解消を図ることができないなど適正な行政の執行に支障をきたしている。

予納金の額（うち還付額）

５００,０００円

裁判所への申立日

令和５年９月８日

裁判所が選任した財産管理人

未選任

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

空家等の把握から管理終了までの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

平成２８年１０月
同月
令和５年
４月
令和５年
９月

当該空家等の通報
特定空家に認定
法定相続人全員の相続放棄を確認
神戸市による相続財産清算人選任の申立

土地売却見込額に関する試算を提出し、予納金の減額に向けて工夫した。
登記簿が更新されておらず、相続人が多数であったため、調査に多大な労力を要した。

63

事例63：相続財産清算人の選任申立事例（兵庫県神戸市）■事例の概要担当部署

建築住宅局建築指導部安全対策課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

コンクリートブロック塀のひび割れ・露筋がみられ倒壊等のおそれ登記名義人および相続人が全員死亡。所有者不存在

申立理由・申立ての原因

適切な管理を指導すべき者がおらず、将来的な改善も見込めないことから、周辺住民に悪影響の解消を図ることができないなど適正な行政の執行に支障をきたしている。

予納金の額（うち還付額）

未確定

裁判所への申立日

令和５年９月８日

裁判所が選任した財産管理人

未選任

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

空家等の把握から管理終了までの流れ

令和４年１２月
令和５年 ７月
令和５年 ７月
令和５年 ９月

制度活用上苦労した点・工夫点

申立書類の補充依頼があり、申立完了までに時間を要した。
町名変更により書類の連動性が損なわれていた。

当該空家等の通報
特定空家に認定
登記簿謄本、戸籍等で調査し、相続人の不存在を確認
神戸市による相続財産清算人選任の申立64

事例64：相続財産清算人の選任申立事例（兵庫県加古川市）■写真■事例の概要担当部署

都市計画部住宅政策課住宅政策係

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等

対象建物の状況
所有者・相続人の状況
申立理由・申立ての原因

建物の屋根瓦落下や老朽化による公道への危険がある。
相続人不存在相続人不存在であり、公道への危険があったため予納金の額（うち還付額）

５０万円

裁判所への申立日

令和５年４月２０日

裁判所が選任した財産管理人

令和５年７月２１日（公告日）弁護士（土地・建物で同じ）管理人による土地の処分予定あり（売却）

管理人による建物の処分予定あり（除却）

申立前

平成２８年８月 老朽危険空家等の通報
平成２９年３月 相続人不存在の確認
平成２９年１２月 条例に基づく安全措置（１階北側の屋根を金網
空家等の把握から管理終了まで
ネットで覆う）の流れ
令和５年４月 加古川市による相続財産管理人選任の申立て
令和５年６月 神戸家庭裁判所姫路支部による選任の審判申立て後は、特に苦労した点はない。予納金の納付に公金を投入する
制度活用上苦労した点・工夫点 こととなるため、予算措置、附属機関への諮問等、申立てに対する説
明が必要となる。

65

事例65：相続財産清算人の選任申立事例（奈良県奈良市）■事例の概要担当部署

都市整備部住宅課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

特定空家等

所有者・相続人の状況

屋根瓦が老朽化し、公道へ飛散
屋根瓦が周囲へ飛散する恐れのある状態
相続人不存在申立理由・申立ての原因「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく法的措置を可能とするため

予納金の額（うち還付額）

７０万円

裁判所への申立日

令和５年１１月２２日

裁判所が選任した財産管理人

未定

管理人による土地の処分予定

未定

管理人による建物の処分予定

未定

対象建物の状況

空家等の把握から管理終了までの流れ

制度活用上苦労した点・工夫点

令和４年１１月 空き家の瓦が落下したとの通報
令和５年 ３月 相続人が不存在であることが確定
令和５年 ８月 特定空家等に判断
令和５年１１月 相続財産清算人選任申立て及び上申
令和５年１２月 予納金納付＜工夫した点＞
相続財産の管理（清算）が迅速・適切に行われるようまた、清算等の進捗状況が容易に把握できるよう清算人推薦の上申を行った点。
66

事例66：相続財産清算人の選任申立事例（福岡県北九州市）■写真■事例の概要担当部署

建築都市局都市再生推進部空き家活用推進課

登記名義人

土地・建物の所有者は同一

対象建物

空家等（特定空家等・管理不全空家等を除く）

対象建物の状況
所有者・相続人の状況

外壁や屋根の崩落による建物倒壊のおそれ
相続人全員の相続放棄により、相続人不存在
家屋の状態から代執行の必要性を検討する段階にあったが、近隣不動産業者の申し出により建物付きで土地の売却見込みが立ち、代執行等の実施を回避できると判断したため申立理由・申立ての原因
予納金の額（うち還付額）

５０．５万円裁判所への申立日

令和５年５月９日申立

裁判所が選任した財産管理人

令和５年７月２８日選任

管理人による土地の処分予定あり（売却予定）

管理人による建物の処分予定あり（売却予定）

空家等の把握から管理終了までの流れ

平成２７年８月
令和４年 ８月
令和４年１０月
令和５年 ５月
令和５年 ７月
令和６年以降制度活用上苦労した点・工夫点

現状のまま建物付きでの「不動産購入希望書」を取り付けることで、解体費相当分の予納金計上の回避に繋げた。

申立前

司法書士

近隣住民から老朽家屋の通報あり
相続人全員の放棄を確認。相続人不存在を確認。
近隣不動産業者から買い取り希望あり。
本市による相続財産清算人選任の申立て
福岡家庭裁判所による選任
売却手続きを行い、購入者による解体予定67