T01คู่มือการค้นหาที่พักอาศัยภาษาไทย
001

T02
สารบัญ

1 ตั้งแต่การหาบ้านเช่าจนถึงย้ายเข้า1ขั้นตอนและการทำ�สัญญาเมื่อจะเช่าที่พักอาศัยT03

2เอกสารที่จำ�เป็นและค่าใช้จ่าย

T08

3ขั้นตอนการย้ายเข้า

T094กฎการอยู่อาศัยหลังย้ายเข้า

T105ขั้นตอนการย้ายบ้าน (ย้ายออก)T146คำ�ศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านพึงทราบเมื่อเช่าที่พักอาศัย

T162 ข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำ�หรับการเช่าที่พักอาศัย

T19

3 เอกสารตรวจสอบเงื่อนไขที่ต้องการT21่จำ�เป็น4 เอกสารตรวจสอบรายการเอกสารทีในการตรวจสอบตอนย้ายเข้า

T23

5 เอกสารตรวจสอบเนื้อหาสัญญาการย้ายเข้าT24* คำ�ศัพท์ที่เป็นตัวหนาและขีดเส้นใต้นั้น ให้อ่านคำ�อธิบายที่อยู่ใน
“ 6 คำ�ศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านพึงทราบเมื่อเช่าที่พักอาศัย”
002

T03

T03

1ภาษาไทยตั้งแต่การหาบ้านเช่าจนถึงย้ายเข้า
1 ขั้นตอนและการทำ�สัญญาเมื่อจะเช่าที่พักอาศัยลำ�ดับขั้นตอนเมื่อจะเช่าที่พักอาศัย
ไปพบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่หาที่พักอาศัยในเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ “ระบบให้ข้อมูลที่พักอาศัยในโครงข่ายความปลอดภัย”ที่อยู่บนอินเทอร์เน็ต
* หากมีท่านที่พักอาศัยซึ่งตรงกับความต้องการ ท่านโปรดติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แจ้งให้บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทราบถึงความเงื่อนไขที่พักอาศัยที่ท่านต้องการไปดูบ้านเช่าหากท่านต้องการทำ�สัญญาเช่า ให้กรอกข้อมูลลงในใบสมัครสำ�หรับเช่าที่พักอาศัย* โดยส่วนมากมักจำ�เป็นต้องใช้ บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่าเช่าที่พักอาศัยหรือผู้ค้ำ�ประกันร่วมในตอนสมัครการพิจารณาและตัดสินโดยบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์การนัดหมายรับฟังคำ�อธิบายในเรื่องเนื้อหาสัญญาจากเอกสารอธิบายสาระสำ�คัญลงชื่อในสัญญาและชำ�ระค่าใช้จ่ายที่จำ�เป็น เช่น เงินประกัน, ค่าแปะเจี๊ยะ,ค่าธรรมเนียมนายหน้า, ค่าเบี้ยประกันภัย, ค่าเช่า และค่าส่วนกลางผู้เช่าและผู้ให้เช่าต่างฝ่ายต่างเก็บรักษาสัญญาไว้คนละ 1 ฉบับรับกุญแจที่พักอาศัยและย้ายเข้า
003

T04
1 วิธีหาที่พักอาศัย
● ท่านสามารถค้นหาที่พักอาศัยผ่านเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บนอินเทอร์เน็ต
“ระบบให้ข้อมูลที่พักอาศัยในโครงข่ายความปลอดภัย” (ภาษาญี่ปุ่น) ซึ่งท่านสามารถ
ค้นหาบ้านเช่าที่รับชาวต่างชาติได้: http://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php“ระบบให้ข้อมูลที่พักอาศัยในโครงข่ายความปลอดภัย” เป็นเว็บไซต์ซึ่งท่านสามารถค้นหาบ้านเช่าที่รับชาวต่างชาติได้
● ห ากท่านไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลที่จำ�เป็นจากอินเทอร์เน็ตได้ ให้ไปพบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ และแจ้งเงื่อนไขของที่พักอาศัยที่ต้องการให้บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท่านทราบ เพื่อให้บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แนะนำ�ที่พักอาศัยให้แก่ท่าน ที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะติดประกาศข้อมูลที่พักอาศัยให้เช่าต่างๆซึง่ สามารถดูได้จากด้านนอก การดูประกาศดังกล่าวนีจ้ ะทำ�ให้ทราบราคาค่าเช่าภายในท่านพืน้ ทีท่ ท่ี า่ นต้องการอยูอ่ าศัย● ห ากท่านเป็นนักศึกษาต่างชาติ ให้สอบถามข้อมูลที่พักอาศัยจากแผนกกิจการนักศึกษาในสถาบันการศึกษาของตนเองท่าน
● น อกจากนี้ ท่านอาจหาบ้านเช่าจากคนรู้จัก ฯลฯ ที่พูดกันปากต่อปากได้เช่นกัน004

【วิธีดูเลย์เอาต์ของห้อง】● ในประเทศญี่ปุ่น จะแสดงเลย์เอาต์ของห้องโดยใช้คำ� เช่น “2LDK”● “L” หมายถึง ห้องนั่งเล่น “D” หมายถึง ห้องทานข้าว และ “K” หมายถึง ห้องครัว“DK” หมายถึง ห้องซึ่งประกอบด้วยทั้งห้องทานข้าวและห้องครัว “LDK” หมายถึงห้องซึ่งประกอบด้วยห้องนั่งเล่นห้องทานข้าวและห้องครัว
● ตัวเลขเช่น “1” หรือ “2” ที่อยู่ข้างหน้า เช่น “1DK” หรือ “2LDK” จะแสดงจำ�นวนห้องเดี่ยว เช่น “2LDK” หมายถึง มีห้องเดี่ยว 2 ห้อง นอกเหนือไปจาก LDKทางเข้ามุขหน้าต่างห้องสไตล์ตะวันตกโถงทางเดินอ่างล้างและ ที่วางที่เปลี่ยนเสื้อผ้า เครือ่ งซักผ้าสุขา ห้องอาบน้ำ�พื้นที่เก็บของ พื้นที่เก็บของพื้นที่เก็บของ เก็พืบ้นของที่ห้องสไตล์ญี่ปุ่นLDK(ห้องนั่งเล่น, ห้องทานข้าว,ห้องครัว)ระเบียง
2LDK* ตัวอย่างเลย์เอาต์ของห้องที่แสดงอยู่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งเท่านั้น005ภาษาไทย

T05

T06

2 ไปพบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์● เมื่อไปพบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรแต่งตัวให้เหมาะสมเพื่อสร้างความประทับใจแรกพบกับพนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

● หากท่านพูดภาษาญี่ปุ่นไม่เก่ง ท่านให้พาบุคคลที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้เดินทางไปบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับท่าน● อาจมีหน่วยงานรัฐบาลส่วนท้องถิ่นและบริษัทธุรกิจที่ให้บริการความช่วยเหลือ3 เงื่อนไขที่ต้องการของที่พักอาศัยท่าน● แจ้งความต้องการที่พักอาศัยของท่านให้ชัดเจนว่า ต้องการห้องที่มีเงื่อนไขอะไรบ้างท่าน เช่น สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด, ค่าเช่า, ขนาด และอุปกรณ์ต่างๆ➡ ท่านควรกรอกเอกสารตรวจสอบเงื่อนไขที่ต้องการในหน้า T21-22 ไว้ล่วงหน้าและแสดงต่อพนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์4 สิ่งที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถามท่าน● โดยทั่วไป บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถามท่านเกี่ยวกับเรื่องต่อไปนี้ชื่อ อาชีพ ผู้พักอาศัยร่วมกัน(จำ�นวนคน) รายได้ ความสามารถภาษาญี่ปุ่น เหตุผลที่ท่านกำ�ลังหาที่พักอาศัย เป็นต้น● เนื่องจากในบางกรณีท่านอาจจะต้องกรอกใบสมัครเช่าในวันที่พบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น จึงควรพกบัตรประจำ�ตัว (เช่น บัตรประจำ�ตัวผู้พำ�นักอาศัยหรือหนังสือเดินทาง) ติดตัวมาด้วย
● น อกจากนี้ ท่านยังอาจถูกถามว่ามีผู้ค้ำ�ประกันร่วมหรือไม่5 การไปดูที่พักอาศัย● หากพบที่พักอาศัยซึ่งตรงกับความต้องการของของตัวเองแล้ว ท่านจะได้ไปดูที่พักอาศัยนั้นพร้อมกับพนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และดูที่พักได้ฟรี
ท่านไม่ต้องสมัครเช่าอพาร์ตเมนต์หากหากดูแล้วยังไม่ถูกใจ006

T07เครื่องปรับอากาศ ตลอดจนดูว่าว่ามีพื้นที่สำ�หรับสิ่งของต่าง ๆ เช่น ตู้เย็นเครื่องซักผ้า หรือไม่● นอกเหนือจากการตรวจตัวที่พักอาศัยแล้ว ให้ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบและ
ความสะดวกสบาย ด้วย ให้สอบถามว่า สถานีรถไฟและป้ายรถเมล์ ซูเปอร์มาร์เก็ต
และร้านสะดวกซื้อ ที่ทำ�การไปรษณีย์ ธนาคาร โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ฯลฯอยู่ที่ไหน

6 การเช่าที่พักอาศัย
● หากท่านชอบที่พักอาศัยดังกล่าว ให้สมัครเช่า และส่งเอกสารที่จำ�เป็นในการตรวจสอบตอนย้ายเข้า➡ ใช้รายการตรวจสอบในหน้า T23● บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่าจะดำ�เนินการตรวจสอบและหากท่านผ่านการตรวจสอบนี้ จะสามารถทำ�สัญญาเช่าเพื่อเข้าพักอาศัยได้
● โดยปกติแล้ว จะใช้เวลา 1-2 สัปดาห์นับตั้งแต่ที่เริ่มสมัครจนถึงการย้ายเข้า
● การทำ�สัญญาเช่าที่พักอาศัยในประเทศญี่ปุ่น จำ�เป็นต้องใช้บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่า
เช่าที่พักอาศัยหรือผู้ค้ำ�ประกันร่วม เพื่อป้องกันในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถชำ�ระค่าเช่าได้ โปรดสอบถามบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมบริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่าเช่าที่พักอาศัย

าสัญญ

7 เอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ
● ก่อนทำ�สัญญาเช่า บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายสาระสำ�คัญเกี่ยวกับ

สัญญาเช่าและที่พักอาศัยให้ท่านฟัง ถ้าไม่เข้าใจในเรื่องใดๆ ก็ตามให้สอบถามอย่างละเอียดในขณะนั้น

่ท่านเข้าใจหรือไมOKเอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ007ภาษาไทย

● ตอนที่ไปดูที่พักอาศัย ให้ตรวจสอบสิ่งอำ�นวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้องครัวและ

T08
8 สัญญาเช่า
● เมื่อท่านประสงค์ที่จะเช่าที่พักอาศัย จะมีการทำ�สัญญาเช่าขึ้น สัญญาเช่าเป็นเอกสาร

ที่ระบุคำ�สัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าไว้อย่างชัดเจน โปรดอ่านเนื้อหาในสัญญา
เช่า ฟังคำ�อธิบายจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเข้าใจทุกอย่างดีแล้วจึงลง
นามในสัญญา การลงนามในสัญญาเช่าหมายความว่า ท่านเข้าใจเนื้อหาในสัญญา
และสัญญาว่าจะปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด อนึ่ง บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำ�
หน้าที่เป็นคนกลางแนะนำ�ที่พักอาศัยให้แก่ท่าน จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนายหน้าด้วย
● เ มื่อรับเอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ ให้ตรวจสอบรายการต่อไปนี้ก่อนที่จะลงนามใน
สัญญาเช่า・สัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าที่พักอาศัยหรือสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา・เกี่ยวกับจำ�นวนเงินกรณีมีค่าใช้จ่ายที่จำ�เป็นในตอนทำ�สัญญา เช่น เงินประกัน,ค่าแปะเจี๊ยะ หรือค่า Shikibiki (ค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมที่ไม่สามารถขอคืนได้)・เกี่ยวกับจำ�นวนเงินกรณีเป็นสัญญาเช่าที่พักอาศัย ว่ามีค่าธรรมเนียมในการต่ออายุสัญญาหรือไม่・ข้อห้ามต่างๆ เช่น ตกแต่งที่พักอาศัยใหม่ได้หรือไม่ และพักอาศัยร่วมกับผู้อื่นที่มิใช่ผู้เช่า หรือเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่・เงื่อนไขการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิมท่านจำ�เป็นต้องตรวจสอบเรื่องค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม เมื่อย้ายออกนี้เอาไว้เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาขึ้น

2 เอกสารที่จำ�เป็นและค่าใช้จ่ายรายการเอกสารที่จำ�เป็นในการตรวจสอบตอนย้ายเข้าค่าใช้จ่ายที่จำ�เป็นตอนทำ�สัญญาเช่า008คำ�อธิบายหนังสือเดินทาง บัตรประจำ�ตัวผูพ้ �ำ นักอาศัย หลักฐานรายได้ เอกสาร
รับรองการทำ�งานจากบริษทั เอกสารรับรองสถานภาพนักศึกษา เป็นต้น(หากค้ำ�ประกันโดยใช้ผู้ค้ำ�ประกันร่วม ต้องมีเอกสารรับรองรายได้และเอกสารรับรองการจดทะเบียนตราประทับของผู้ค้ำ�ประกันร่วม)สำ�หรับเงินประกัน, ค่าแปะเจี๊ยะ, ค่าธรรมเนียมนายหน้า, ค่าเบี้ยประกันภัย, ค่าเช่า (ในญี่ปุ่นจะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน)ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แตกต่างกันไปตามพื้นที่แต่คิดเป็น
จำ�นวนเงินเทียบเท่ากับค่าเช่า 4 ถึง 7 เดือน โดยประมาณโดยทั่วไปจะชำ�ระเงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร(หากค้ำ�ประกันโดยใช้บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่าเช่าที่พักอาศัยค่าธรรมเนียมการค้ำ�ประกัน [การค้ำ�ประกันเป็นระยะเวลา 2 ปีมักจะมีค่าใช้จ่ายจำ�นวนเงินเท่ากับมีค่าเช่า 0.5เดือน])T091 การรับกุญแจ● ท ่านจะได้รับกุญแจที่พักอาศัยหลังจากลงนามในสัญญาเช่า และโอนเงินค่าทำ�สัญญา

เรียบร้อยแล้ว กุญแจนี้จะต้องคืนให้ผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา ดังนั้นโปรดระวังอย่าทำ�หาย

2 การตรวจสอบภายในห้อง
● เมื่อได้รับกุญแจ ให้ตรวจสอบสภาพที่พักอาศัยจากรายการตรวจสอบ โดยมาพร้อม

บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้วาดเลย์เอาต์ของห้องแอย่างง่าย ๆ และทำ�
เครื่องหมายบริเวณที่มีตำ�หนิหรือสกปรก และถ่ายรูปถ่าย ซึ่งระบุวันที่เก็บเอาไว้
จะมีประโยชน์ในการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบ
การทำ�งานจริงของอุปกรณ์เครื่องมือต่างๆ ด้วย3 การสมัครขอใช้ไฟฟ้า แก๊สและน้ำ�ประปา
● สำ�หรับไฟฟ้า ให้เขียนชื่อ ที่อยู่ วันที่เริ่มใช้ลงบนไปรษณียบัตรที่แนบมากับ

เบรกเกอร์ แล้วส่งมาทางไปรษณีย์

● สำ�หรับแก๊ส ให้ติดต่อบริษัทแก๊สล่วงหน้า และขอให้เปิดวาล์วแก๊สก่อนวันที่จะ

ย้ายเข้า ท่านจะต้องอยู่ด้วยเมื่อเปิดวาล์วแก๊ส

● สำ�หรับน้ำ�ประปา ให้ติดต่อการประปาท้องถิ่นของท่าน และปฏิบัติตามขั้นตอนในการ

เปิดวาล์วน้ำ�ประปา เขียนชื่อ ที่อยู่ วันที่เริ่มใช้ลงในไปรษณียบัตรที่ให้ไว้ แล้วส่งมา
ทางไปรษณีย์
● ทั้งนี้ ให้สอบถามบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าจะติดต่อบริการต่าง ๆ ข้างต้นนี้
อย่างไร009

ภาษาไทย

3 ขั้นตอนการย้ายเข้า

T104 ขั้นตอนเกี่ยวกับโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต
● ส�ำหรับโทรศัพท์บ้าน ให้ติดต่อบริษัทผู้ให้บริการโทรศัพท์ และด�ำเนินการตาม

ขั้นตอนเพื่อเปิดสายใหม่

● ส�ำหรับอินเทอร์เน็ต ให้ติดต่อผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตเพื่อเริ่มบริการอินเทอร์เน็ต
● ข้อมูลการติดต่อให้สอบถามบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์4 กฎการอยู่อาศัยหลังย้ายเข้า
1 การทิ้งขยะ
● การทิ้งขยะจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตพื้นที่ที่ท่านอาศัยอยู่ (หมู่บ้าน ต�ำบล/แขวงเขต/อ�ำเภอ เมือง) เนื่องจากมีการก�ำหนดวันและช่วงเวลาที่จะต้องทิ้งขยะประเภทต่าง ๆ ไว้อยู่แล้ว ดังนั้น เมื่อท่านย้ายเข้าไปแล้ว ให้สอบถามากรายละเอียดจาก
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนบ้านหรือที่ท�ำการภาครัฐ หรือส�ำนักงานดูแลเรื่องการท�ำความสะอาดขยะที่เผาได้ขยะรีไซเคิลที่ทิ้งขยะ
= อังคาร, พฤหัสบดี, เสาร์= พุธ● แม้ว่าท่านจะแยกขยะอย่างถูกต้อง แต่หากไม่ทิ้งขยะตามวันและเวลาที่ก�ำหนดจะไม่มีการเก็บขยะซึ่งโดยมากจะสร้างปัญหากับเพื่อนบ้าน จึงควรระมัดระวัง
เป็นพิเศษ
● เรื่องที่จ�ำเป็นต้องตรวจสอบ  • วันและเวลาที่ทิ้งขยะ•  • สถานที่ทิ้งขยะ  • การแยกขยะประเภทเผาได้และเผาไม่ได้  • การแยกขยะรีไซเคิล (ขวด กระป๋อง ขวดพลาสติก PET หนังสือพิมพ์ ฯลฯ)  • วิธีก�ำจัดสิ่งของขนาดใหญ่ ฯลฯ● ในหมู่บ้าน ต�ำบล/แขวง เขต/อ�ำเภอ เมืองที่มีชาวต่างชาติจ�ำนวนมาก อาจมีแผ่นพับที่มีภาพประกอบเป็นภาษาต่างประเทศที่อธิบายวิธีการทิ้งขยะ ขอให้สอบถามที่ท�ำการภาครัฐราชการ หรือส�ำนักงานดูแลเรื่องการท�ำความสะอาด010

T112 ข้อควรระวังเกี่ยวกับเสียงรบกวน

ภาษาไทย

● ในที่พักอาศัยซึ่งมีหลายครอบครัวพักอยู่รวมกันนั้น เสียงอาจดังไปถึงเพื่อนบ้านหรือชั้นบนและชั้นล่างได้ง่าย ดังนั้น โปรดระวังอย่าท�ำเสียงดังโดยเฉพาะในช่วงดึก
หรือช่วงเช้าตรู่
● เช่น งานปาร์ตี้ซึ่งมีการพูดคุยเสียงดัง เสียงจากโทรทัศน์ เครื่องเสียง เครื่องดนตรี
เครื่องดูดฝุ่น เครื่องซักผ้า เสียงของเด็กที่วิ่งเล่น เสียงประตูกระแทก การอาบน�้ำกลางดึก ฯลฯ อาจท�ำให้เกิดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนได้ จึงโปรดระมัดระวัง3 วิธีการใช้ที่พักอาศัยของญี่ปุ่น
ในประเทศญี่ปุ่นนั้น ผู้เช่ามีหน้าทีซ่ ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม ดังนั้น หากเกิดความเสียหายหรือความสกปรกอันเกิดจากการที่ท่านไม่ปฏิบัติตามวิธีใช้ที่พักอาศัย
ท่านรับผิดชอบในการท�ำให้กลับสู่สภาพเดิม
【1】ที่พักอาศัยโดยทั่วไป
● บ ้านญี่ปุ่นจะมีการยกพื้นสูงหนึ่งขั้นขึ้นจากทางเข้าเมื่อเข้าสู่ทาง
เดินหรือเข้าไปภายในห้องNO!
การถอดรองเท้าไว้ที่ทางเข้าก่อนที่จะเข้าไปภายในบ้านคือธรรมเนียมของญี่ปุ่น ในญี่ปุ่นนั้นผู้คนจะนั่งบนพื้นโดยตรง
หรือปูเบาะรองนั่งเพื่อพักผ่อนกันดังนั้น ท่านจะต้องถอดรองเท้าที่ทางเข้าเสมอ ห้ามสวมรองเท้าเข้าไปอย่างเด็ดขาด011

T12● ประเทศญี่ปุ่นมีความชื้นมาก (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูร้อน) จึงควรระมัดระวังเรื่อง

การระบายอากาศภายในที่พักอาศัย หากมีไอน�้ำเกิดขึ้นให้เช็ดออก เพราะหากปล่อยทิ้งไว้อาจท�ำให้มีราขึ้นได้
● มักมีข้อห้ามมิให้มีการตอกตะปูบนผนังของที่พักอาศัย หรือการทาสี ดังนั้นโปรด
ตรวจสอบข้อห้ามที่อยู่สัญญาเช่า

【2】ห้องครัว
● ห้ามทิ้งน�้ำมันหรือขยะสดลงในท่อระบายของอ่างล้างจาน ให้ซับน�้ำมันด้วย		หนังสือพิมพ์ แล้วทิ้งเป็นขยะที่เผาได้

● เมื่อจะปรุงอาหารซึ่งมีกลิ่นแรงหรือมีควันมาก ให้เปิดพัดลมดูดอากาศ และ		ระมัดระวังไม่ให้มีกลิ่นเหลืออยู่ในที่พักอาศัย

【3】ห้องอาบน้ำ�และห้องสุขา
● โดยทั่วไปแล้วห้องอาบน�้ำในญี่ปุ่นจะมีพื้นที่ซักล้างแยกจากอ่างอาบน�้ำ● ห้ามทิ้งขยะลงในท่อระบายน�้ำของห้องอาบน�้ำ เนื่องจากอาจเกิดการอุดตันได้● อ่างอาบน�้ำเพื่อเก็บกักน�้ำร้อนเท่านั้น เวลาสระผมหรือล้างตัวจะท�ำ ในพื้นที่ส�ำหรับการล้างไม่ใช่ที่อ่างอาบน�้ำ เมื่อล้างแชมพูและสบู่ออกสะอาดแล้ว จึงลงแช่ใน
อ่างอาบน�้ำ012

T13ทิ้งน�้ำร้อนที่อยู่ในอ่าง อ่างอาบน�้ำที่มีฟังก์ชันต้มน�้ำในตัว จะสามารถต้มน�้ำร้อนใหม่ได้เมื่อน�้ำเย็นลง

● อย่าทิ้งสิ่งอื่น ๆ ลงในชักโครก ยกเว้น สิ่งปฏิกูลจากร่างกาย และกระดาษช�ำระ		ส�ำหรับใช้ในห้องน�้ำ

● ท่านจะท�ำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนหากท่อระบายน�้ำอุดตัน น�้ำจะเอ่อล้น หากท่านท�ำให้เกิดความเสียหายขึ้นกับที่พักอาศัยในชั้นล่าง ท่านจะต้องเป็นผู้ชดเชยเสียหายนั้น

【4】พื้นที่ส่วนกลางและระเบียง
● ในที่พักอาศัยซึ่งมีหลายครอบครัวพักอยู่รวมกันนั้นนั้น ห้องโถง บันได ฯลฯ ซึ่งนอกเหนือจากที่พักอาศัยของท่านจะถือเป็นเป็นพื้นที่ส่วนกลาง อย่าวางขยะหรือ		ทรัพย์สินส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางนี้ยังใช้เป็นเส้นทางอพยพในกรณีฉุกเฉินอีกด้วย● อีกทั้งยังอาจใช้ระเบียงเป็นเส้นทางอพยพเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ดังนั้น ห้ามน�ำสิ่งของ
มาปิดกั้นเส้นทางอพยพ ฯลฯ013

ภาษาไทย

● หากมีคนที่จะอาบน�้ำหลายคน คนที่เข้าเป็นล�ำดับถัดไปจะใช้น�้ำร้อนเดียวกันนี้โดยไม่

T14【5】ที่จอดรถจักรยาน
● จอดจักรยานของท่านให้เป็นระเบียบในพื้นที่ที่ก�ำหนดไว้ เช่น ที่จอดจักรยาน และเมื่อมีกฎ เช่น การติดสติ๊กเกอร์พิเศษที่จักรยาน ก็จะต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้

5 ขั้นตอนการย้ายบ้าน (ย้ายออก)1 แจ้งย้ายที่อยู่● เมื่อจะย้ายที่อยู่ ให้แจ้งผู้ให้เช่าหรือบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลา

ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า (มักเป็นการแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน) เป็นลายลักษณ์อักษรว่า
ท่านจะยกเลิกสัญญาเช่า (แจ้งยกเลิก)2 การยกเลิกไฟฟ้า แก๊ส และน้ำ�ประปา
● ให้แจ้งบริษัทไฟฟ้า บริษัทแก๊ส และการประปาส่วนท้องถิ่น ก่อน 1 สัปดาห์ว่าจะย้ายออก● ในวันที่ย้ายออก พนักงานบริษัทไฟฟ้า บริษัทแก๊ส และการประปาส่วนท้องถิ่นจะ

มายังที่พักอาศัยของท่านเพื่อด�ำเนินขั้นตอนการเลิกใช้งาน และจะมีการเรียกเก็บค่า
บริการกับท่านเป็นจ�ำนวนเงินจนถึงวันดังกล่าว

3 ขั้นตอนเกี่ยวกับโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต● ส�ำหรับโทรศัพท์บ้าน ให้ติดต่อบริษัทโทรศัพท์และด�ำเนินการขั้นตอนการย้ายที่อยู่

หรือยกเลิก

● ส�ำหรับอินเทอร์เน็ต ให้แจ้งผู้ให้บริการที่ท�ำสัญญาเพื่อแจ้งการเปลี่ยนแปลงที่อยู่หรือ

ยกเลิก014

T154 ขั้นตอนเกี่ยวกับไปรษณีย์

ภาษาไทย

● ไปติดต่อยังที่ท�ำการไปรษณีย์เพื่อด�ำเนินการขั้นตอนเพื่อส่งต่อจดหมายของท่านหากท�ำเช่นนี้ แล้วจดหมายที่ส่งไปยังที่อยู่เดิมของท่านจะถูกส่งไปยังที่อยู่ใหม่ตาม
ช่วงเวลาที่ก�ำหนดไว้ (ภายในญี่ปุ่นและอื่น ๆ)

5 การคืนกุญแจและการคืนห้อง
● คืนกุญแจเมื่อจะคืนห้อง● ซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม หมายถึง การซ่อมแซมพื้นที่ต่าง ๆ ของที่พักอาศัยที่

ท่านท�ำพังหรือเสียหายก่อนจะคืนห้อง บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้เช่าจะเข้ามาร่วมตรวจสอบที่พักอาศัยโดยเปรียบเทียบสภาพของที่พักอาศัยและอุปกรณ์
ต่างๆกับสภาพตอนที่ย้ายเข้าว่าจ�ำเป็นต้องมีการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิมมากน้อยเพียงใด

6 การคำ�นวนเงินประกัน
● โดยหลักการแล้ว จะมีการคืนเงินประกันหลังจากย้ายออกจากที่พักอาศัย อย่างไร

ก็ตาม หากมีค่าธรรมเนียมส�ำหรับการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม หรือค่าจัดการขยะ ฯลฯ ซึ่งถูกทิ้งเอาไว้ในห้อง ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นนี้จะถูกหักออกจากเงินประกันและหากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิมสูงกว่าจ�ำนวนเงินประกัน
ท่านต้องจ่ายส่วนต่างนั้นด้วย015

T166 คำ�ศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านพึงทราบเมื่อจะเช่าที่พักอาศัย[การแจ้งยกเลิก]เมื่อยกเลิกสัญญาเช่าก่อนที่จะหมดอายุ ท่านจำ�เป็นต้องแจ้งผู้ให้เช่าหรือบริษัทนายหน้า
อสังหาริมทรัพย์ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า (มักเป็นการแจ้งล่วงหน้า 1 ถึง 2เดือนตามสัญญา) เป็นลายลักษณ์อักษร
[ค่าส่วนกลาง (ค่าบริหารจัดการ)]ค่าใช้จ่ายนี้คือ เงินค่าไฟฟ้าหรือค่าทำ�ความสะอาด ฯลฯ ที่ผู้เช่าใช้ร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลาง สำ�เช่น บันได โถงทางเดิน ในประเทศญี่ปุ่น จะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (หรือค่าบริหารจัดการ) แยกต่างหากจากค่าเช่า โดยทั่วไปจะชำ�ระส่วนของเดือนถัดไปพร้อมกับ
ค่าเช่าภายในทุกสิ้นเดือน
[ซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม]ท่านต้องชำ�ระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการซ่อมแซมที่พักอาศัยที่ให้เช่าให้กลับสู่สภาพเดิม
เมื่อได้ทำ�ให้เกิดความเสียหายหรือทำ�ให้สกปรกโดยเจตนา โดยประมาท หรือโดยไม่
ระมัดระวัง เราเรียกว่า “ค่าธรรมเนียมในการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม” และจะถูกหักออกจากเงินประกันเมื่อย้ายออกจากที่พักอาศัย โปรดช่วยกันดูแลให้ที่พักอาศัย
สะอาดอยู่เสมอ
[ค่าธรรมเนียมการต่ออายุ]ค ่าธรรมเนียมนี้คือ เงินที่ผู้เช่าจ่ายให้ผู้ให้เช่าตอนต่ออายุสัญญาเช่าและมีการระบุใน
เงื่อนไขพิเศษในสัญญาเช่า ระยะเวลาของสัญญาตามปกติคือ 2 ปี[เงินประกัน (เงินรับประกัน)]เงินประกันจะฝากไว้กับผู้ให้เช่าตอนทำ�สัญญาเช่าเพื่อคุ้มครองกรณีผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า
หรือค่าซ่อมแซมที่จำ�เป็นตอนคืนห้อง เงินประกันจะคิดเป็นจำ�นวนเงินเทียบเท่าค่าเช่า
1-2 เดือนโดยประมาณ เงินประกันที่เหลือหลังจากชำ�ระค่าใช้จ่ายตอนคืนห้องแล้วนี้จะ
คืนให้ท่าน ในบางพื้นที่จะเรียกเงินประกันนี้ว่า เงินรับประกัน016

[ค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมที่ไม่สามารถขอคืนได้]ค ่าธรรมเนียมการซ่อมแซมที่ไม่สามารถขอคืนได้เป็นวิธีการทำ�สัญญาที่กำ�หนดจำ�นวนเงินในส่วนของเงินประกันหรือเงินรับประกันที่จะไม่ได้รับคืนตอนที่คืนห้อง ในภูมิภาคโทไก ภูมิภาคคันไซ และคิวชูมักกำ�หนดให้มีค่าธรรมเนียมประเภทนี้[เอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ]เมื่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำ�หน้าที่เป็นตัวแทนแนะนำ�ที่พักอาศัยให้เช่า
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายสาระสำ�คัญของสัญญาเช่าให้ผู้เช่า (ผู้ที่อาจเป็นผู้เช่า) ฟังก่อนทำ�สัญญาเช่า และจะมอบเอกสารเอกสารอธิบายสาระสำ�คัญแก่ผู้เช่า
จะมีการอธิบายสาระสำ�คัญเกี่ยวกับสภาพอุปกรณ์ต่างๆ การจัดการเงินประกัน ฯลฯดังนั้น โปรดฟังอย่างตั้งใจและซักถามเมื่อมีข้อสงสัย[ค่าเบี้ยประกันภัย (ประกันอัคคีภัย)]การทำ�ประกันอัคคีภัยหรือประกันกรณีเกิดน้ำ�รั่วไหลตอนทำ�สัญญาเช่าเป็นเรื่องปกติ
[สัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา]ส ัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลาคือ สัญญาเช่าที่จะสิ้นสุดอย่างแน่นอนเมื่อ
ครบกำ�หนดระยะเวลาของสัญญาโดยไม่มีการต่ออายุ ทั้งนี้ สามารถทำ�สัญญาใหม่ได้
หากทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงยินยอม
[ผู้พักอาศัยด้วยกัน]หากมีผู้พักอาศัยด้วยกันในที่พักอาศัยที่ให้เช่า จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเมื่อทำ�สัญญา
เช่า หากมีผู้พักอาศัยด้วยกันอยู่โดยไม่ได้รับอนุญาต ท่านอาจถูกเชิญให้ออกจากที่พัก
อาศัยได้
[ค่าธรรมเนียมนายหน้า]ค่าธรรมเนียมนี้คือ เงินที่จ่ายเป็นค่าธรรมเนียมให้แก่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เป็นจำ�นวนเงินเท่ากับค่าเช่าจำ�นวน 1 เดือน[สัญญาเช่าที่พักอาศัย]สัญญาเช่าที่พักอาศัย คือ รูปแบบสัญญาเช่าประเภทหนึ่งที่ใช้โดยทั่วไปในประเทศญี่ปุ่น
ถึงแม้จะเกินกำ�หนดระยะเวลาสัญญาแล้วก็ตามแต่หากไม่มีเหตุอันควร ผู้ให้เช่าไม่
สามารถปฏิเสธการต่ออายุสัญญาได้ อาจกล่าวได้ว่า จะมีการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติแม้ว่าจะไม่มีการให้ความยินยอมเรื่องการต่ออายุสัญญาใหม่นี้ก็ตาม017

ภาษาไทย

T17

T18[บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์]ค ือผู้ที่ทำ�หน้าที่เป็นคนกลางสำ�หรับการเช่าที่พักอาศัย และเป็นผู้ทำ�หน้าที่ซื้อขาย
อสังหาริมทรัพย์
[ค่าสมัคร]ค่าธรรมเนียมนี้คือ เงินที่จ่ายให้กับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมื่อจองสัญญาเช่า
โปรดตรวจสอบให้ดีว่าจะมีการคืนค่าสมัครหรือไม่ หากไม่ได้ตกลงทำ�สัญญาเช่า[ค่าเช่า]ค่าเช่าคือ ค่าใช้จ่ายสำ�หรับการเช่าที่พักอาศัยโดยทั่วไปจะต้องชำ�ระค่าเช่าของเดือนถัดไปภายในทุกสิ้นเดือนปัจจุบัน หากท่านย้ายเข้าหรือออกจากที่พักอาศัยระหว่างเดือนจะคิดค่าเช่าในเดือนนั้นตามจำ�นวนวัน
[บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่าเช่าที่พักอาศัย]บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันค่าเช่าที่พักอาศัยคือ บริษัทที่รับค้ำ�ประกันเงินที่ท่านไม่สามารถชำ�ระให้แก่ผู้ให้เช่า ในตอนที่ไม่ชำ�ระค่าเช่า ในการใช้บริการบริษัทดังกล่าวท่านต้องจ่าย
ค่าประกันตามที่กำ�หนดไว้ (มักเป็นจำ�วนเงินเท่ากับ 30% ถึง 60% ของค่าเช่าหนึ่ง
เดือนที่ชำ�ระล่วงหน้าทั้งหมดสำ�หรับเป็นค่าประกันระยะเวลา 2 ปี) อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ประกันภัย บริษัทผู้รับค้ำ�ประกันจะเรียกเก็บเงินที่จ่ายแทนไปในภายหลังจากท่าน
ท่านอาจถูกร้องขอให้ใช้บริการนี้ตอนสมัครเช่าที่พักอาศัย
[ค่าแปะเจี๊ยะ]ค่าแปะเจี๊ยะคือ เงินที่ชำ�ระแก่ผู้ให้เช่าตอนทำ�สัญญาเช่า ในเขตคันโตมักกำ�หนดให้มี
ค่าแปะเจี๊ยะนี้เป็นจำ�นวนเงินเทียบเท่ากับค่าเช่า 1 - 2 เดือน จะไม่มีการคืนค่าแปะเจี๊ยะนี้ ในระยะนี้ มีที่พักอาศัยให้เช่าบางแห่งไม่ต้องจ่ายค่าแปะเจี๊ยะตอนย้ายเข้า[ผู้ค้ำ�ประกันร่วม]ผู้ค้ำ�ประกันร่วมคือ ผู้ที่จ่ายเงินแทนเมื่อท่านไม่ได้ชำ�ระค่าเช่า หรือไม่สามารถจ่ายค่า
ซ่อมแซมตอนคืนห้องได้ เมื่อสมัครเช่าที่พักอาศัย จำ�เป็นต้องมีผู้ค้ำ�ประกันร่วม ผู้ค้ำ�
ประกันร่วมจะต้องมีรายได้ที่เกินกว่าที่กำ�หนดไว้ เมื่อท่านขอเช่าที่พักอาศัยอาจมีการ
ร้องขอให้มีผู้ค้ำ�ประกันร่วมนี้ด้วย

018

2T19
ภาษาไทยข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำ�หรับการเช่าที่พักอาศัย
ความช่วยเหลือด้านที่พักอาศัยสำ�หรับชาวต่างชาติ
①คณะกรรมการส่งเสริมให้เกิดความเป็นานาชาติให้กับหน่วยงานส่วนท้องถิ่น

[โฮมเพจข้อมูลการใช้ชีวิตเป็นภาษาต่างๆ]ข้อมูลที่จำ�เป็นสำ�หรับการเช่าที่พักอาศัยมีให้บริการทั้งภาษาญี่ปุ่น อังกฤษ จีนเกาหลี/เกาหลีเหนือ เยอรมัน ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส ตากาล็อก เวียดนาม
อินโดนีเซีย ไทย รัสเซีย และพม่า

http://www.clair.or.jp/tagengo/②ศูนย์ช่วยเหลือด้านการอยู่อาศัยสำ�หรัยชาวต่างชาติคานางาวะ

ให้คำ�ปรึกษาและบริการล่ามที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัยแก่ชาวต่างชาติเป็นภาษา
อังกฤษ จีน เกาหลี/เกาหลีเหนือ สเปน และโปรตุเกส นอกจากนี้ ยังให้ความช่วย
เหลือในการหาที่พักอาศัยด้วย
☎045-228-1752

http://www.sumasen.com/③หน่วยงานระหว่างประเทศ แผนกการอยู่อาศัยสำ�หรับผู้พักอาศัยในจังหวัดไซตามะ[ระบบตัวแทนที่ให้ความช่วยเหลือในการเช่าที่น่าเชื่อถือ]บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนกับจังหวัดในชื่อ “ตัวแทนที่ให้ความ
ช่วยเหลือในการเช่าที่น่าเชื่อถือ” จะทำ�หน้าที่ช่วยชาวต่างชาติในการหาที่พักอาศัย
รายชื่อตัวแทนสมาชิกอยู่ในเว็บไซต์
☎048-830-2705

http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/
documents/201503anshinlistnihongo.pdf④“การให้คำ�ปรึกษาสำ�หรับชาวต่างชาติ” ของหน่วยงานท้องถิ่นและสมาคมแลกเปลี่ยน

ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ
บริการให้คำ�ปรึกษาเกี่ยวกับที่พักอาศัยด้วย

019

T20
ความช่วยเหลือด้านที่พักอาศัยสำ�หรับนักศึกษาต่างชาติ/นักศึกษาในระบบภาคปกติ
①สมาคมช่วยเหลือด้านการศึกษานานาชาติญี่ปุ่น

[การชดเชยค่าที่พักอาศัยโดยรวมส�ำหรับนักศึกษาต่างชาติ]ระบบที่ช่วยให้บุคคลที่สังกัดอยู่ในโรงเรียนต่าง ๆ รับเป็นผู้ค�้ำประกันร่วมให้นักศึกษา
ต่างชาติได้ง่ายขึ้น

☎03-5454-5275

http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm②ศูนย์ส่งเสริมความสัมพันธ์ระหว่างประเทศจังหวัดชิบะ

[ระบบที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัยส�ำหรับนักศึกษาต่างชาติ]ระบบนี้จะแนะน�ำบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยเหลือนักศึกษาแลกเปลี่ยน/นักศึกษาในระบบภาคปกติในจังหวัดชิบะที่ก�ำลังค้นหาที่พักอาศัย นอกจากนี้ ยังมี
ข้อมูลการอยู่อาศัยเป็นภาษาญี่ปุ่น อังกฤษจีน และเกาหลี/เกาหลีเหนือ

☎043-297-0245

http://www.mcic.or.jp/③สมาคมการจัดการที่พักอาศัยให้เช่าแห่งประเทศญี่ปุ่น

สาขาเกียวโต
[HOUSE navi เว็บไซต์ส�ำหรับการค้นหาที่พักอาศัย]สามารถค้นหาที่พักอาศัยส�ำหรับพื้นที่เกียวโตเป็นภาษาญี่ปุ่น อังกฤษ จีน และเกาหลี/เกาหลีเหนือ ได้ผ่านทางอินเทอร์เน็ตนอกจากนี้ ยังแนะน�ำบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้บริการในหลายภาษา และให้ข้อมูลต่าง ๆเกี่ยวกับที่พักอาศัยด้วย

☎075-211-4774

http://housenavi-jpm.com/020

T213เอกสารตรวจสอบเงื่อนไขที่ต้องการ
ภาษาไทย

กรุณากรอกเอกสารนี้ และแสดงต่อพนักงาน (บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์)สำ�หรับชาวต่างชาติกรอกข้อมูล

ท่านอยากอาศัยอยู่ในห้อง/บ้านแบบใด
①ทงั้ หมดประมาณ () เยน [￥]จ�ำนวนเงินที่ต้องช�ำระ สามารถช�ำระได้ี่ ปี่ ุน่ นอกจากค่าเช่าบ้าน จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางและค่าบริหาร
ทุกเดือน (ค่าเช่าบ้าน) *ทจัดญ
การด้วย

② สถานที่

อยากอาศัยอยู ่ใกล้สถานีอยากได้สถานทีท่ เี่ ดินจากสถานีประมาณ (③ ประเภท□ อพาร์ตเมนต์/คอนโดมิเนียม) นาที□ บ้าน/บ้านเดีย่ ว④ ความสูง (ชั้น 1, ชั้น 2...) □ อยากได้ชั้น () □ ชั้นใดก็ได้

⑤ ความกว้าง

อยากได้ประมาณ () ตร.ม.

⑥ จ�ำนวนห้อง

อยากได้จ�ำนวน () ห้อง⑦ สไตล์ห้อง

□ ห้องแบบญี่ปุ่น □ ห้องแบบตะวันตก □ ห้องแบบใดก็ได้

⑧ ห้องสุขา

□ แบบตะวันตก □ แบบญี่ปุ่น □ แบบใดก็ได้

⑨ ห้องอาบน�้ำ

□ จ�ำเป็นต้องมี□ ไม่มีก็ได้⑩ เครื่องปรับอากาศ

□ จ�ำเป็นต้องมี

□ ไม่มีก็ได้

⑪ ผู้ที่อาศัยอยู่กับท่าน

(⑫ ผู้ค�้ำประกัน□ ใช้บริษัทผู้รับค�้ำประกัน □ มีผู้ค�้ำประกันร่วม⑬ ระยะเวลา

ข้าพเจ้าอยากเช่าตั้งแต่วันที่ (() เป็นเวลาประมาณ () คน□ ครอบครัว□ เพื่อน□ อื่นๆ) เดือน () ปี) ปีั้() เยน [ ￥]เงินที่ต้องจ่ายตอนแรก สามารถชำ�ระได้ท งหมดประมาณ
*ที่ญี่ปุ่นจะต้องจ่ายเงินมัดจำ� เงินให้เปล่าในการเช่าบ้าน เงินค่าธรรมเนียมฯลฯ ในตอนแรกสัญญา)⑭ (ค่าใช้จ่ายตอนท�ำ⑮ เงื่อนไขส�ำคัญ

จากเงือ่ นไขตัง้ แต่ขอ้ ① ถึง ⑨ ข้อ (ข้อ ( ) ส�ำคัญเป น็ อันดับ 2, ข้อ () ส�ำคัญเป น็ อันดับ 1,) ส�ำคัญเป น็ อันดับ 3021

T22สำ�หรับชาวต่างชาติกรอกข้อมูล
กรุณากรอกข้อมูลของตัวท่าน①ท่านประกอบอาชีพอะไร
□ พนักงานบริษัท

□ ประกอบธุรกิจส่วนตัว

□ นักเรียนนักศึกษา

□ อื่น ๆ (		)②ลักษณะการจ้างงานของท่านเป็นแบบใด
□ พนักงานประจ�ำ

□ พนักงานจ้างตามสัญญา

□ พนักงานที่ส่งไปประจ�ำชั่วคราว □ พนักงานพาร์ตไทม์หรือท�ำงานพิเศษ อื่น ๆ③ท่านสามารถพูดภาษาญี่ปุ่นได้หรือไม่ พูดได้ประมาณใด□ พูดได้คล่อง

□ พูดได้เล็กน้อย (สื่อสารในชีวิตประจ�ำวันได้)□ พูดไม่ได้

④ท่านสามารถอ่านภาษาญี่ปุ่นได้หรือไม่ อ่านได้ประมาณใด□ อ่านตัวอักษรคันจิได้□ อ่านได้แต่ตัวอักษรฮิรางานะ□ อ่านไม่ได้สำ�หรับพนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กรอกข้อมูล□ ในใบปลิวข้อมูลที่อยู่อาศัยนี้มีห้องที่ท่านถูกใจหรือไม่หากมีกรุณามาติดต่อครั้งหน้าพร้อมกับ

บุคคลอื่น (ผู้ที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้)□ กรุณาอ่านอ่านแผ่นพับอย่างละเอียดอีกครั้ง□ ขณะนี้ไม่มีห้องที่ตรงกับความต้องการของท่าน (ไม่ตรงกับเงื่อนไขของท่าน)□ ขณะนี้ไม่มีห้องที่ตรงกับความต้องการของท่าน (ไม่ตรงกับเงื่อนไขของท่าน) ห้องขนาด((022) ตร.ม. ในบริเวณ_________________ จะมีราคาประมาณ) เยน [￥] บริษัทอยากให้ท่านกลับไปทบทวนเงื่อนไขดูอีกครั้ง

T234ภาษาไทยเอกสารตรวจสอบรายการเอกสารที่จ�ำเป็นในการตรวจสอบตอนย้ายเข้ากรุณาดูข้อที่มีเครื่องหมาย (☑) ก�ำกับไว้ดังต่อไปนี้ และโปรดยื่นเอกสารดังกล่าวหมายเลข เอกสารจ�ำเป็นบริษัทขอตรวจสอบยืนยันตัวตนบริษัทขอตรวจสอบงาน/สถานศึกษาของท่านบริษัทขอตรวจสอบรายได้/เงินเดือนรายการแสดงเอกสารทั้งหมด

①หนังเสือเดินทาง

②บัตรประจำ�ตัวผู้พำ�นักอาศัย (Resident Card)③เอกสารรับรองการทำ�งานจากบริษัท

④เอกสารรับรองสถานภาพนักศึกษา

⑤เอกสารรับรองคุณสมบัติการทำ�งาน

⑥ใบอนุญาตทำ�กิจกรรมพิเศษ

⑦เอกสารรับรองการหักภาษี

⑧เอกสารรายละเอียดเงินเดือน

⑨เอกสารรับรองการชำ�ระภาษี

⑩สำ�เนาแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของปี
ที่ผ่านมา
เอกสารรับรองการจ่ายเงินเดือน
(แสดงเงินเดือนที่จะได้รับ)*สำ�หรับผู้ที่กำ�ลังจะเริ่มงาน

⑪⑫

รายละเอียดการโอนเงินผ่านธนาคาร

⑬เอกสารรับรองการชำ�ระทุนการศึกษา

⑭เอกสารรับรองเงินฝากธนาคาร
(สำ�เนาหน้าสมุดบัญชี)

023

T24

5

เอกสารตรวจสอบค�ำสัญญาส�ำหรับผู้เช่า
* ใช้แบบฟอร์มนี้หลังจากที่มีการแก้ไขตามความเหมาะสมตามเนื้อหาสัญญาเช่าแล้วข้าพเจ้ารับทราบข้อที่เมื่อย้ายเข้าและเมื่อพักอาศัย

รายละเอียด

①ข้าพเจ้าจะช�ำระค่าเช่าของเดือนถัดไปภายในวันที่ ___ ของทุกเดือน ในจ�ำนวนดังต่อไปนี้ คือ: ____ เยน (ค่าเช่า ____ เยน และค่าธรรมเนียม _____เยน)②ข้าพเจ้าจะท�ำสัญญากับบริษัทไฟฟ้า บริษัทแก๊ส และบริษัทน�้ำประปาด้วยตัวเอง
สัญญาฉบับนี้ครอบคลุมเฉพาะค่าเช่าเท่านั้น

③ข้าพเจ้าจะถอดรองเท้าเมื่อข้าพเจ้าเข้าที่พักอาศัย

④ข้าพเจ้าจะไม่ให้ผู้อื่นยืมใช้ที่พักอาศัยนี้

⑤จะไม่มีสมาชิกครอบครัว ญาติ เพื่อนหรือบุคคลอื่นมาพักอาศัยที่นี่

⑥ข้าพเจ้าจะไม่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือสัตว์อื่น ๆ⑦

ข้าพเจ้าจะทิ้งขยะที่สามารถเผาได้ใน วัน (วัน () และขยะรีไซเคิลใน วัน (⑧ข้าพเจ้าจะไม่ท�ำเสียงดัง โดยเฉพาะในระหว่างเวลา :⑨ข้าพเจ้าจะไม่วางของไว้ที่ทางเดินในอาคาร บันได หรือระเบียง)) ขยะที่เผาไม่ได้ใน
น. ถึง : น.

ข้าพเจ้าจะรักษาความสะอาดของที่พักอาศัยและใช้สิ่งอ�ำนวยความสะดวก(_____, _____) อย่างถูกต้อง
ข้าพเจ้าจะแจ้ง______ ให้ทราบก่อนออกจากที่พักอาศัย เมื่อจะไม่กลับที่พักอาศัย⑪นี้เป็นระยะเวลานาน (_____ สัปดาห์ขึ้นไป)เมื่อย้ายออกจากที่พักอาศัย
ข้าพเจ้าจะยื่นหนังสือบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ ______ ก่อนการย้ายออก
⑫ล่วงหน้า ______เดือน
⑩⑬

ข้าพเจ้าจะย้ายออกภายในวันสิ้นสุดสัญญาเช่า (วันที่ ____ )⑭ข้าพเจ้าจะไม่ทิ้งข้าวของใดๆ หรือขยะเอาไว้

⑮ข้าพเจ้าจะคืนกุญแจที่พักอาศัยให้แก่ _______⑯

หากข้าพเจ้าท�ำห้องสกปรก ข้าพเจ้าจะจ่ายเงินค่าท�ำความสะอาดโดยหักจากเงิน
ประกันของข้าพเจ้า (เงินที่มัดจ�ำไว้กับเจ้าของตอนท�ำสัญญาเช่า) เช่น ข้าพเจ้าจะ
จ่ายค่าเปลี่ยนวอลเปเปอร์หากมีความเสียหายเกิดขึ้นมากเนื่องจากคราบหรือกลิ่น
จากควันบุหรี่ข้าพเจ้าสัญญาว่าจะปฏิบัติตามค�ำสัญญาในข้างต้น
วันที่: (วัน)/(เดือน)/		(ปี)ชื่อที่พักอาศัย:		เลขที่ห้อง
ชื่อ (ลงลายมือชื่อ):อีเมล:024

T25ขอมูลสวนบุคคล

ขอมูลสวนบุคคลภาษาไทยชื่อที่อยู）หมายเลขโทรศัพท（））หมายเลข
โทรศัพทมือถือ

（）

（）

（）

（）

หมายเลขหนังสือเดินทางชื่อสถานที่ทำงานหรือสถานศึกษาที่ตั้ง）เบอรโทรศัพทที่ติดตอในกรณีฉุกเฉินภายในประเทศญี่ปุนชื่อ）เบอรโทรศัพทที่ติดตอในกรณีฉุกเฉินที่ประเทศไทยชื่อ）เบอรโทรศัพท025