Түрээслэгчийн мэдүүлэг (жишээ загвар)入居申込書（見本)АКТ БИЧГИЙН ТАЙЛБАР
重要事項説明書Барилгын одоогийн нөхцөлийг үнэлж шалгасан үр дүнгийн тойм(Акт бичиг)[Модон /Төмөр бетон][Төмөр бетон бүтээц г.м.]
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

Орон сууц түрээслэх гэрээ (жишээ загвар)賃貸住宅標準契約書（見本）Хугацаатай орон сууц түрээслэх гэрээ (жишээ загвар)定期賃貸住宅標準契約書（見本）Хугацаат түрээсийн гэрээний тухай тайлбар бичиг
定期賃貸住宅契約についての説明Орон сууцны хугацаат түрээсийн гэрээний дуусгавар болох мэдэгдэл
定期賃貸住宅契約終了についての通知Гэрээ зэргийг үйлдэхэд япон хэлээр бичигдсэн маягтыг ашиглана.
Агуулгыг нь ойлгуулах үүднээс маягтын орчуулгыг нэмэлтээр
хавсруулав.

MONGOLIAN

モンゴル語

1
Овог нэр

Хэрэглэх огноо: онсар

① Ажил

өдөрТүрээслэгчийн мэдүүлэг
Түрээслэгчийн гарын үсэг＊Уг мэдүүлгийг япон хэл (хирагана, катакана, ханз) эсвэл англи хэлээр (латин галиг) бөглөнө үү.

② Ажлын төрөл

1. Байрны мэдээлэл
Байрны нэр:ӨрөөСарын түрээс:иен/сар

СӨХ:иенНүүж орох өдөр:тоотБарьцаа:иенБусад:

иен

он

сар

өдөр

2. Түрээслэгч
① Холбоо барих

Хаяг（〒-

Утас (гэр):（））Утас (гар утас):（
＠

Факс:

（

）

）

Эр/Эм

④ Ойлгодог хэл⑤ Одоо
түрээсний
байранд
оршин суудаг
бол⑥ Орлого

он
1-ртөдөр. （

сар
2-рт

3-рт

）

-

）

Харьяалагдах хэлтэс, факультет, анги (мэргэжил):Ажилд орсон/Элсэн орсон огноо: онсар

1. Компанийн ажилтан/Төрийн албан хаагч 2.Хувиараа/Бие даан бизнес эрхлэгч
3. Цагийн ажилтан 4.Бусад

Байгууллагын нэр:Ажилласан хугацаа:

жил

сар

4. Хамтран амьдрагч (түрээслэгчээс бусад)хүйсТүрээслэгчтэй ямархамааралтай (дугаар сонгох)

нас
（
（
（
（

）настай
）настай
）настай
）настай

Жилийн орлого
(Нэгж: арван мянган иен)иен/жил
иен/жил
иен/жил
иен/жил
Түрээслэгчтэй ямар хамаатай болох:（ 1. эхнэр/нөхөр 2. гэр бүл 3. хамаатан 4. найз/танил 5. бусад）
эр/эм
эр/эм
эр/эм
эр/эм

① Холбогдох

Хаяг（〒-

Утас (гэр):（））Утас (гар утас): （＠И-мэйл:
② Нэр

Факс:

（

Түрээслүүлэгчийн овог нэр:Утас: （）Өмчийг
зуучлагчийн
нэрУтас: （）Нэр:Түрээслэгчтэй

⑤ ямар хамаатай
болох:

Хаяг:⑥ Ажлын байрТатвар төлөхөөс өмнөх орлого:2. Ар гэрээс

3. Тэтгэмж зэрэг

Төлбөрийн дүнон

③ Төрсөн огноо
＊④ Ойлгодог хэл））Латин галиг

жилТүрээсийг түрээслэгчээс бусад этгээд төлөх бол:458

Ажлын байрны хаяг (Дээрхтэй өөр хаягтай бол):Утас: （Хаяг（〒

1. Их дээд сургууль 2. Богино хугацааны дээд сургууль
Сургуулийн
3. Магистрант, докторант 4. Коллеж 5. Япон хэлний сургууль 6. Бусад
төрөлАжилласан жил нэгээс доош бол өмнөх ажлын газрын нэр ба ажилласан хугацаа:）настай.

Түрээсэлсэн хугацаа:1. Тэтгэлэг

）5. Батлан даагч (＊тэмдэгтэй хэсгийг зөвхөн гадаад улсын иргэн бөглөнө үү)Латин галиг

③ Төрсөн огноо

Утас: （Байгууллагын нэр:

③

Нэр:

И-мэйл:② Овог нэр

2

3. Ажил, сургууль

（1）Түрээслэгчийн мэдүүлэг

сар

1-рт

өдөр.

（

2-рт

） настай.

3-рт

1. Гэр бүл 2. Хамаатан 3. Найз/танил 4. Ажлын байрынхан
5. Сургуулийнхан (оюутнаас бусад) 6.Бусад
Байгууллагын нэр:Хаяг（〒-）

Утас: （）Ажлын байрны хаяг (Дээрхтэй өөр хаягтай бол):Утас: （）Ажилласан жил:жил

4. Бусад
иен/сар

＊⑦ Японд оршин суусан жилтөлөхөөс
жил ⑧ Татвар
өмнөх орлого:арван мянган иен/жил
459

3

4

（2）
АКТ БИЧГИЙН ТАЙЛБАР (Байр түрээслэх талаар чухал асуудлууд)6. Яаралтай үед холбогдох хүн① Холбогдох

② НэрХаяг （〒-Утас (гэр):

（

）

）

И-мэйл:АКТ БИЧГИЙН ТАЙЛБАР (Байр түрээслэх талаар чухал асуудлууд)Утас (гар утас):（@）Факс: (

20

ТАНАА

он

сар

Доор дурдсан өмчийг Орон сууцны барилгын арилжааны тухай хуулийн (цаашид
“мөн хууль” гэх) 35-р зүйлд заасны дагуу дараах байдлаар тайлбарлаж байна.
Уг тайлбар нь чухал мэдээлэл тул сайтар судална уу.

)Латин галиг

Бизнесийн нэр эсвэл үйл ажиллагаа эрхлэгчийн нэр:Төлөөлөгчийн овог нэр:③ Түрээслэгчтэй
ямар хамаатай
болох:

1. Гэр бүл 2. Хамаатан 3. Найз/танил 4. Ажлын байрынхан
5. Сургуулийнхан (оюутнаас бусад) 6. Бусад

Зөвшөөрлийн дугаар:Зөвшөөрөгдсөн огноо:1. Мэдүүлгийг худал бөглөсөн бол гэрээ хийхээс татгалзана.
2. Уг мэдүүлгийг түрээслэгч өөрөө бөглөнө үү.
3. Түрээслэгч нь зөвхөн уг мэдүүлгийг бөглөсөн хүн байна. Бусдад давхар түрээслэх,солигдохыг хориглоно.
4. Хяналтын үр дүнд гэрээ хийхээс татгалзах тохиолдол гарч болно. Татгалзсан
шалтгааныг хэлэх боломжгүйг хүлээж авна уу.
5. Ажлын газар ба сургуультай баталгаажуулах зорилгоор холбоо барих тохиолдол бий.
6. Батлан даагчтай холбоо барьж зөвшөөрч байгаа эсэхийг шалгаж асууна.
＊Доорхыг бөглөхгүй орхино уу (дотоод хэрэгцээнд)Зуучлагч компанийн дотоод хэрэгцээнд
Засаг даргын зөвшөөрөл
（）（ Байгууллагын нэрМэдүүлэг өгсөн
огноо

он

сар

өдөр

Овог нэр

тамгаБүртгэлийн дугаар
Бизнес эрхэлдэг
газарАрилжааны хэлбэр (мөн хуулийн 34-2)

Утас:

（

）

（

）

төлөөлөгч / зуучлагч

Нэр
）

Хаяг
Барилга

Хариуцсан
ажилтан:Гадаад паспорт / Гадаад иргэний үнэмлэх / Бусад（Тайлбар үйлдэх
орон сууцны
барилгын
арилжаачин

Хаалганы дугаар
Шалны талбай

）м2 (гэрчилгээ дээрх

Түрээслүүлэг-чийн нэр, хаягХамтрагч
байгууллага

Ⅰ Хамаарах барилгатай шууд холбоотой мэдээлэл
1. Гэрчилгээ дээрх мэдээлэл

Утас:

（

）

талбай м2)Төрөл ба бүтээц

Тайлбар

Гэрээ хийгдэх
өдөр

он

сар

өдөр

Өмчлөх эрхийн тухай
(Эрхийн хэсэг А)Нүүж орох өдөр

он

сар

өдөр

Өмчлөгч:Тэмдэглэл:
460

тамга

Төв албан газар:Анхааруулга

Бичиг баримт

өдөрӨмчлөх эрхтэй хамаарахэрх зүйн мэдээлэл

Өмчлөх эрхээс
бусад эрх(Эрхийн хэсэг Б)Овог нэр:Хаяг:461 395Цунамигийн гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байгаа.

Хууль тогтоомжийн нэрХязгаарлалтын тоймШууд ашиглах боломжтой шугам сүлжээ
Төвийн / Хувийн / Худаг

Цахилгаан
ГазЦунамигийн гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байхгүй.

10. Асбестын хэрэглээний судалгааны үр дүнАсбестын хэрэглээний судалгааг тэмдэглэсэн эсэх3. Цэвэр бохир ус, цахилгаан, газ хангамжийн шугам сүлжээ

Цэвэр ус6

9. Тухайн барилга нь цунамигийн гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байгаа эсэх2. Хууль эрх зүйн хязгаарлалт

Шугамын / Зөөврийн

Бохир усШугам сүлжээ тавигдах хуваарь
онсарөдөр Төвийн / Хувийн / Худаг

он

сар

өдөр

он

сар

өдөр Шугамын / Зөөврийн

он

сар

өдөр

Тэмдэглэл

Байгаа

Байхгүй

Байгаа

Байхгүй

Асбестын хэрэглээний судалгааны үр дүн

11. Газар хөдлөлтийг тэсвэрлэх оношилгооны агуулга
Газар хөдлөлтийг тэсвэрлэх оношилгооны бичиг байгаа эсэхГазар хөдлөлтийг тэсвэрлэх оношилгооны үр дүн

4. Барьж дуусах үеийн барилгын хэлбэр, бүтээц (одоо баригдаж байгаа барилга)Барилгын хэлбэр ба бүтээц

Ⅱ Арилжааны нөхцөлГол бүтээц хэсэг, дотор гадна заслын бүтээц багүйцэтгэл

1. Түрээслүүлэхээс бусдаар солилцох мөнгөний хэмжээ
Мөнгөний хэмжээ

Төхөөрөмж байрлуулах, хийцЗорилго

1
2

5. Барилгын одоогийн нөхцөлийг үнэлж шалгасан үр дүнгийн тойм (бэлэн барилга)Барилгын нөхцөл шалгасан эсэх

тийм

үгүй

Барилгын нөхцөлийг шалгасан үр дүнгийн тойм3
4
2. Гэрээг цуцлах тухай

6. Барилгын тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдал (баригдаж дууссан барилга)Барилгын тоног төхөөрөмж

Байгаа эсэх

Марк

Бусад

Гал тогоо
Жорлон
Угаалгын өрөөУс халаагч

3. Нөхөн төлбөрийн төлөвлөгөө ба торгуультай хамаарах асуудал

Хийн плитка
Сэрүүцүүлэгч

7. Тухайн барилга нь суурин газар дахь гамшгаас сэргийлэх бүсэд орших эсэхСуурин газар дахь гамшгаас сэргийлэх бүсэд орно.

Суурин газар дахь гамшгаас сэргийлэх бүсэд орохгүй.

8. Тухайн барилга нь газрын хөрсний гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байгаа эсэхГазрын хөрсний гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байгаа.
462

Газрын хөрсний гамшгийн эрсдэлтэй бүсэд байхгүй.

4. Төлбөр ба хураасан мөнгө эргэн төлөх талаар батлан даах арга хэмжээ
Батлан даах арга хэмжээтэй эсэх

Тийм

・

Үгүй

Батлан даах үүрэгтэй байгууллага
463

7Гэрээний

(Эхлэх)

он

сар

өдөр

хугацаа

(Дуусах)

он

сар

өдөр

Ердийн түрээсийн гэрээ
Нийт

жил

сар

Хугацаат түрээсийн гэрээ
Насан туршийн түрээсийн гэрээ

1. Хууль зүйн яамны салбарын тухай (мөн хуулийн 35-р зүйлийн 2)(1) Орон сууцны арилжаа эрхлэгчдийн даатгалын холбооны гишүүн биш болҮйл ажиллагааны даатгалын
мөнгийг хадгуулж буй алба баСунгалт

түүний хаяг6. Хэрэглээ болон хэрэглээний хязгаарлалттай холбоотой асуудлууд
Хэрэглэх
хязгаарлалт

8

Ⅲ Бусад асуудал

5. Гэрээний хугацаа болон сунгалттай холбоотой асуудлууд

Нийтийн байрны эзэмшлийн
хэсэгт тавигдсан хэрэглээг
хязгаарлах нөхцөл зэрэг

Хэрэглээний
хязгаарлалт

(2) Орон сууцны арилжаа эрхлэгчдийн даатгалын холбоонд гишүүнчлэлтэй болБусадОрон сууцны
барилгын
арилжаа
эрхлэгчдийн
даатгалын
холбоо

НэрХаягАлбан газрын хаягХолбооны зүгээс баталгааны
мөнгийг хадгалуулж буй албаба түүний хаяг7. Барьцаа мөнгө зэргийг тооцоолох тухай

Зааварчилгаа
① I-1 тухайд
“Өмчлөх эрхийн тухай” хэсэгт нь буцааж худалдан авах тусгай гэрээ, төрөл бүрийн түр бүртгэл,хураагдсан тухай тэмдэглэл гэх мэт Эрхийн хэсэг А-д тэмдэглэсэн өмчлөх эрхтэй холбоотой
мэдээллүүдийг тэмдэглэнэ.
② I-2 тухайд
8. Менежментийн итгэмжлэгч
Овог нэр (бизнесийн нэр ба оноосон нэр)(Орон сууцны менежментийг дэмжих тухай
хуулийн 46-р зүйлийн 1-2 дах хэсэгт заагдсан
бүртгэлийн дугаар, эсвэл Түрээсийн байрзуучлагч аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх
журмын 5-р зүйлийн 1-2 дахь хэсэгт заагдсан
бүртгэлийн дугаар)Хаяг (Төв оффис)“ Хууль тогтоомжийн нэр” хэсэгт доорх хүснэгтэд байгаа хуулиудаас, мөн ”Хязгаарлалтын тойм”хэсэгт тухайн хуульд үндэслэлтэй хязгаарлалын агуулгыг тэмдэглэнэ.
Орон сууцны
шинэ газрын тухай хууль

Шинэ хотын дэд бүтцийн
хөгжлийн тухай хуульХот суурин газар дахьлогистикийн нөхцөл бүрдүүлэх
тухай хууль

③ I-3 тухайд
“Тэмдэглэл” хэсэгт байгууламжтай холбоотой төлбөр тооцооны асуудал байвал мөнгөн дүнгтэмдэглэнэ.
④ I-6 тухайд
“Барилгын тоног төхөөрөмж” хэсэгт ерөнхийдөө орон сууцны зориулалт бүхий барилга
байгууламжийн тухайд заасан бөгөөд бизнесийн хэрэгцээний тухайд үйл ажиллагааны төрөл,арилжааны хэлбэр зэргийг бодолцон үзэж чухалд тооцогдох төхөөрөмжийг дэлгэрэнгүй
тэмдэглэн оруулна. (Жишээ нь: Агаар сэлгэлтийн төхөөрөмж, лифт)⑤ II-5 тухайд
“Ердийн түрээсийн гэрээ”, “Хугацаат түрээсийн гэрээ”, “Насан туршийн түрээсийн гэрээ”-нийалинд нь хамаарахыг тодорхойлж бичнэ.
⑥ Хэсэг тус бүрд оруулах тэмдэглэл багтахааргүй бол хавсралт цаасан дээр тэмдэглэж оруулж
болох бөгөөд нэг бүрчлэн дэс дугаарлаж хамаарах хэсгүүдтэй уялдуулан бичнэ.

464

465

[Модон /Төмөр бетон]Үйлдсэн огноо

Барилгын нэр(...........................-ын эзэмшлийн байшин)Барилга

□ барилга
□ газрын нэр,тоотХаяг(Орцтой орон сууц бол)Байшингийн нэрБүтээц

□ модон

Давхарын тооГазраас дээшХаалганы
дугаар

□ бетонтоот□ бусад (холимог г.м)

доош

10

Барилгын одоогийн нөхцөлийг үнэлж шалгасан үр дүнгийн тойм(Акт бичгийн тайлбарт зориулсан)м2Нийт талбай

Шалгалт хийсэн
огнооШалгасан барилга
Элэгдэл хорогдол
байсан эсэх□ байшин
□ орцтой байр（□ цамхагт бус□ цамхагт）

Барилгын нөхцөл байдлын судалгааны шалгуурыг үндэслэн
муудаж болзошгүй нөхцөл байдал бий эсэх(доорх [хэсэг тус бүрд элэгдэл хорогдол байсан эсэх]хүснэгтийг мөн бөглөх)□ байгаа
□ байхгүй

<Борооны ус үл нэвтрүүлэх
үзүүлэлтүүдийг шалгасан байдал>Элэгдэл хорогдол

Байгаа

Байхгүй

Шалгаагүй

Байгаа

Байхгүй

Үндсэн суурь

□

□

□

Суурь ба шал

□

□

Шал

□

□

Багана ба дам нуруу

□Фасад ба саравч

□ТагтДотор ханаШалгаагүй

Фасад

□

□

□

□

Саравч

□

□

□

□

Тагт

□

□

□

□

□

Дотор хана

□

□

□

□

□

Тааз

□

□

□

□

□

□

Дээврийн хөндий

□

□

□

□

□

□

Дээвэр

□

□

□

Тааз

□

□

□

Дээврийн хонгил

□

□

□

(шавжийн хөнөөл)

□

□

□

(ялзарсан,илжирсэн)

□

□

□

(Арматурын шалгалт)

□

□

□

(Бетон шахалтын сорил )

□

□

□

Барилгын шалгалт

Барилгын шалгалт

Байшингийн нэрБүтээц

□ төмөр бетон

Давхарын тооГазраас дээшХаалганы
дугаар
□ ган төмөр бетон
доош

тоот

□ бусад (холимог г.м)
м2Нийт талбайБусад□ байшин
□ орцтой байр（□ цамхагт бус□ цамхагт）

Барилгын нөхцөл байдлын судалгааны шалгуурыг үндэслэн
муудаж болзошгүй нөхцөл байдал бий эсэх(доорх [хэсэг тус бүрд элэгдэл хорогдол байсан эсэх]хүснэгтийг мөн бөглөх)<Бүтээцийн бат бэх чанарын голүзүүлэлтүүдийг шалгасан байдал>Хэсэг тусбүрт элэгдэл
хорогдол байсанэсэх□ байгаа
□ байхгүй

<Борооны ус үл нэвтрүүлэх
үзүүлэлтүүдийг шалгасан байдал>Элэгдэл хорогдол※ Шалгалт
явагдаагүй
хэсгийг давхар
зураасаар
дарахЭлэгдэл хорогдол

Байгаа

Байхгүй

Шалгаагүй

Байгаа

Байхгүй

Үндсэн суурь

□

□

□

Шал

□

□

Багана ба дам нуруу

□

□

Фасад

□

Тагт ба нийтийн хонгил

□Дотор ханаТаазШалгаагүй

Фасад

□

□

□

□

Дотор хана

□

□

□

□

Тааз

□

□

□

□

□

Дээвэр

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

(Арматурын шалгалт)

□

□

□

(Бетон шахалтын сорил )

□

□

□

Бусад

Шалгагчийн нэр□ 1-р зэрэг

□ 2-р зэрэг

□ Модон хийц□ Сайдын зөвшөөрөл
□ Засаг даргын зөвшөөрөл

Засаг даргын зөвшөөрөл



тоот

тоот бүртгэл

Барилга шалгагчийн нэрБарилга шалгагчийн нэр
466(Орцтой орон сууц бол)Элэгдэл хорогдол
байсан эсэхШалгагчийн нэрШалгагчид
сургалт явуулсан
байгууллагын нэр,сертификатын дугаар
Архитекторын
мэргэшсэн зэрэглэл
Архитекторын
бүртгэлийн дугаар
Харьяалагдах албан
газарАрхитекторын албан
газрын бүртгэлийн дугаар

□ барилга
□ газрын нэр,тоотХаягШалгасан барилга

Элэгдэл хорогдол

※Ш алгалт
явагдаагүй
хэсгийг давхар
зураасаар
дарах(...........................-ын эзэмшлийн байшин)Шалгалт хийсэн
огноо<Бүтээцийн бат бэх чанарын голүзүүлэлтүүдийг шалгасан байдал>Хэсэг тусбүрд элэгдэл
хорогдол байсан
эсэх[Төмөр бетон бүтээц г.м.]Үйлдсэн огноо

Барилгын нэрБарилга

9Барилгын одоогийн нөхцөлийг үнэлж шалгасан үр дүнгийн тойм(Акт бичиг)Шалгагчид
сургалт явуулсан
байгууллагын нэр,сертификатын дугаар
Архитекторын
мэргэшсэн зэрэглэл
Архитекторын
бүртгэлийн дугаар
Харьяалагдах албан
газарАрхитекторын албан
газрын бүртгэлийн дугаар

□ 1-р зэрэг

□ 2-р зэрэг

□ Модон хийц□ Сайдын зөвшөөрөл
□ Засаг даргын зөвшөөрөл

Засаг даргын зөвшөөрөл



тоот

тоот бүртгэл

467

11

12

Орон сууц түрээслэх гэрээ
（3）（2）Гэрээний хугацаа

Орон сууц түрээслэх гэрээ

Анхны баримт бичиг

он

сар

өдрөөс

Дуусах

онсарөдөр хүртэл

Түрээс/үйлчилгээний зардал

иенбүтээц

Барилгын нэр / ХаягТүрээс

ХаягНийтийн
Цуваа байрталбай

Орон сууц

тоноглол

Дагалдах
байгууламжууд

МодонМодон бус
(

Айлын
тоо

Байшин
БусадХаалганы тоотсар（3）Түрээсийн төлбөр

Барилгын нэр

Хийц

жил

(Гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгөх хугацаа)..........он.......сар........өдрөөс........он.......сар......өдөр хүртэл

（1）Түрээслэх орон сууц

468

Эхлэх

тоот

Өрөөний（ЗБм 2（үүнээс гадна тагт:Баригдсан жил)давхар

онИх засвар

айл

（

）

онд хийгдсэн）LDK / DK / K / Нэг өрөө
м 2）Тусдаа (усаар зайлуулдаг/усаар бус) / Нийтийн (усаар зайлуулдаг/усаар бус)Бие засах өрөөyes/noВанн
yes/noДүш
yes/noУгаалтуур
yes/noУгаалгын машины суурь
yes/noУс халаагч
Газ/цахилгаан/индукц плитка yes/no
yes/noСэрүүцүүлэгч
yes/noГэрэл чийдэн
yes/noАвтомат түгжээ
yes/noКабель ТВ, Дижитал ТВИнтернэт
yes/noШуудангийн хайрцаг
yes/noИлгээмжийн хайрцаг
yes/noТүлхүүр
yes/no （Түлхүүрийн №/ш）
yes/noyes/noЦахилгааны хүчин чадал () ампер
байгаа (шугамын/зөөврийн) / байхгүй
ГазШугамын/зөөврийн/худаг
Цэвэр усБайгаа (шугамын/цэвэршүүлэгчтэй) / байхгүй
Бохир уснийтш (номер:)Машины зогсоол
yes/noнийтш(номер:)Дугуйны зогсоол
yes/noнийтш (номер:)Мотоциклын зогсоол
yes/noАгуулах
yes/noНогоон хашаа
yes/noyes/noyes/noҮйлчилгээ
иенБарьцаа
мөнгөТөлөх хугацаа

Төлбөрийн аргаТухайн сар/дараа
сарын төлбөр
өдөрСар болгоны
хүртэл
Дансаар
/бэлнээр
Тухайн сар/дараа
сарын төлбөр
өдөрСар болгоны
хүртэл

Түрээсийн төлбөрийн
сартай дүйцэх дүниенХүлээн авах банк:Хадгаламж / Энгийн / Харилцах
Данс:Данс эзэмшигчийн нэр:Шилжүүлгийн шимтгэл:Түрээслүүлэгч / Түрээслэгч төлөх
Бэлнээр хүлээж авах:Бусад нэгудаагийн
төлбөр

Дагалдах
байгууламжийн түрээсБусад（4）Түрээслүүлэгч ба менежмент
Түрээслүүлэгч
(ААН/төлөөлөгч)Менежмент
(ААН/төлөөлөгч)Хаяг 〒
Нэр						Утас:Хаяг 〒
Нэр						Утас:Орон сууц түрээслэгчийн бүртгэлийн дугаар:Газар нутаг, зам тээврийн сайдын (

)

тоот

※ Түрээслэгч ба барилгын эзэмшигч өөр тохиолдолд доорх хүснэгтийг бөглөх
Барилга
эзэмшигч

Хаяг 〒
Овог Нэр						Утас:

（5）Түрээслэгч ба түүнтэй хамтран амьдрагч
Түрээслэгч
(Овог нэр):Овог нэр(Нас):(Утас):

Онцгой
тохиолдолд
холбогдох

настай

Хамтран амьдрагч
(Овог нэр):			(Овог нэр):			(Овог нэр):			Хаяг 〒
Овог нэр:					Түрээслэгчтэй ямар хамааралтай:(Нас):		(Нас):		(Нас):		
Нийт

хүн

Утас:

（6）Батлан даагч ба түүний хариуцах мөнгөн дүнгийн хязгаар
Батлан даагч

Хаяг 〒
Овог нэр:					Утас:мөнгөн дүнгийн хязгаар
469

13

1 дүгээр зүйл: Гэрээ байгуулах
Түрээслүүлэгч (цаашид "А" тал гэх) болон Түрээслэгч
(цаашид "Б" тал гэх) нь Анхны баримт бичиг (1)-дзаасан түрээсийн объект (цаашид "байр" гэх)-ыг доорх
нөхцөлүүдийн дагуу түрээсийн гэрээ (цаашид "энэхүү
гэрээ" гэх)-г байгуулав.
2 дугаар зүйл: Гэрээний хугацаа ба сунгалт
1. Гэрээний хугацаа нь Анхны баримт бичиг (2)-т заасны
дагуу байна.
2. А ба Б талууд хэлэлцэж энэхүү гэрээг сунгаж болно.
3 дугаар зүйл: Ашиглалтын зорилго
Байрыг зөвхөн оршин суух зориулалтаар ашиглана.
4 дүгээр зүйл: Түрээсийн төлбөр
1. Б тал нь Анхны баримт бичиг (3)-т заасан журмын дагуу
түрээсийн төлбөрийг А талд төлнө.
2. Нэг сараас доош хугацаатай түрээсийн төлбөрийг сарын
30 хоногт тооцож өдрийн тоогоор төлнө.
3. А ба Б талууд дараах зүйлсийн аль нэгэнд хамрагдах
тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг тохиролцож болно.
i. Газар, барилга байгууламжид ногдох татвар ба бусад
зардлуудад өсөлт, бууралт гарч түрээсийн төлбөр ньзохисгүй болсон тохиолдолд
ii. Газар, барилга байгууламжийн үнийн өсөлт бууралт,эдийн засгийн үзүүлэлтүүдээс шалтгаалан түрээсийн
төлбөр нь зохисгүй болсон тохиолдолд
iii. Ойр хавь дахь орон сууцны ижил төрлийн түрээстэй
харьцуулахад түрээс нь тохиромжтой биш болсон
тохиолдолд.
5 дугаар зүйл: Үйлчилгээний зардал
1. Б тал нь шат болон хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн
талбайн эрчим хүчний зардал, цэвэр бохир усны төлбөр,цэвэрлэгээний зардлыг (цаашид “үйлчилгээний төлбөр”гэх) А талд төлнө.
2. Дээрх үйлчилгээний төлбөрийг Анхны баримт бичиг (3)-тзаасны дагуу төлнө.
3. Нэг сараас доош хугацаатай үйлчилгээний төлбөрийг
сарын 30 хоногт тооцож өдрийн тоогоор төлнө.
4. А болон Б тал нь засвар үйлчилгээний өртөг нэмэгдэх,бу ур а хта й хол б о ото й го о р ү й лч и л г э э н и й т ө л б ө рзохимжгүй болсон үед үйлчилгээний зардлыг тохиролцож
болно.
6 дугаар зүйл: Барьцаа мөнгө
1. Б тал нь энэхүү гэрээнээс үүсс эн өр төлбөрийн
төлөлтийн баталгаажуулах үүднээс Анхны баримт бичиг
(3)-т заасны дагуу А талд барьцаа мөнгийг хадгалуулна.
2. А тал нь Б талыг энэхүү гэрээний үүргээ гүйцэтгэх
чадамжгүй болсон тохиолдолд барьцаа мөнгийг хохирол
барагдуулах зорилгоор суутгаж болно. Энэ тохиолдолд
зөвхөн түрээсэлсэн байраа хүлээлгэж өгсний дараа
барьцаа мөнгөний тооцоо хийгдэнэ.
3. А тал нь Б талыг тухайн объектыг хүлээлгэж өгсөн болбарьцаа мөнгийг хоцроохгүйгээр буцааж төлнө. Гэхдээ
объектыг хүлээлгэж өгөх үед төлбөрийн хоцрогдол, энэгэрээний 15 дугаар зүйлд заасан анхны нөхцөл байдлыг
сэргээхэд зориулсан зардал, бусад энэхүү гэрээний
гүйцэтгэлтэй холбоотой зардлууд гарсан бол А тал нь угзардал төлбөрийг барьцаа мөнгөнөөс суутгаж үлдсэнийгнь буцаана.
4. Өмнөх хэсэгт дурдсан тохиолдолд, А тал нь тухайн
барьцаа мөнгөнөөс суутгасан задаргааг тодорхой заажөгөх ёстой.
7 дугаар зүйл: Нийгмийн эсрэг хүчнээс зайлсхийх
1. А б о л о н Б т а л у у д д а р а а х з ү й л с и й г х а р и л ц а нбаталгаажуулна.

470

i. Тухайн этгээд нь гэмт хэргийн бүлэг ба түүнтэй
хамааралтай компани, чуулган зохион байгуулагч хүнбуюу тэдгээртэй адилтгах этгээд, эсхүл тэдгээрийн
гишүүн (цаашид "нийгмийн эсрэг хүчин" хэмээн
нэрлэнэ) биш байх.
ii. Тухайн этгээдийн ажилтан (бизнес эрхлэгч, захирал,гүйцэтгэх албан тушаалтан буюу түүнтэй адилтгах
хүнийг хэлнэ) нь нийгмийн эсрэг хүчин биш байх.
iii. Нийгмийн эсрэг хүчинд өөрсдийн нэрийг ашиглуулан
энэхүү гэрээг байгуулахыг хориглоно.
iv. Тухайн этгээд нь гуравдагч этгээдийг ашиглан дараах
үйлдлийг хийж болохгүй.
А. Харилцан хүч хэрэглүүлэх, заналхийлэх үйлдлүүд
Б. Худал хуурмаг болон хүч хэрэглэн харилцан үйлажиллагаанд саад хийх,итгэл алдах үйлдлүүд
2. Б тал нь А талын зөвшөөрсөн эсэхээс үл хамааран
тухайн түрээсэлсэн байрыг нийгмийн эсрэг хүчинд
бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн түрээсийн эрхийг шилжүүлэх
буюу түрээслэхийг хориглоно.
8 дугаар зүйл: Хориглох буюу хязгаарласан үйлдлүүд
1. А талын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авалгүйгээр Б тал ньбайрны бүх хэсгийг буюу хэсэгчлэн бусдад түрээсийн
эрхийг шилжүүлэх буюу давхар түрээслэх эрхгүй.
2. А талын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авалгүйгээр Б талнь байрыг нэмж барих, шинэчлэн засварлах, нүүлгэнш и л ж ү ү л эх , х э в ш и н ж б ол о н з а с а г ч и м э гл эл ийгөөрчлөх, байрны эзэмшил газарт үйлдвэрлэл явуулахыг
хориглоно.
3. Б тал нь байрыг ашиглахдаа хавсралтад жагсаасан
үйлдлүүдийг хориглоно.
4. Б тал нь байрыг ашиглахдаа А талын бичгээр өгсөн
зөвшөөрөлгүйгээр хавсралт 2-т заасан үйлдлийг
хориглоно.
5. Б тал нь байрыг ашиглахдаа хавсралт 3-т жагсаасан
үйлсийг үйлдэхээр бол бол А талд мэдэгдэх ёстой.
9 дүгээр зүйл: Г эрээний хугацаанд байранд засвар
хийх
1. А тал нь В талыг байр ашиглахад шаардлагатай
засварын ажлыг гүйцэтгэнэ. Энэ тохиолдолд хэрэв Бталын хариуцлагаас үүдсэн зардал бол Б тал хариуцах
бөгөөд бусад тохиолдолд А тал хариуцна.
2. Дээрх заалтын дагуу А тал засвар хийхээр бол Бталд урьдчилан мэдэгдэнэ. Энэ тохиолдолд Б талнь хүндэтгэх шалтгаан байхгүй тохиолдолд засвар
хийлгэхээс татгалзаж болохгүй.
3. Б тал нь байранд засвар хийх шаардлагатай хэсгийголж илрүүлсэн тохиолдолд А талд энэ тухайн мэдэгдэж,засвар хийх талаар хэлэлцэнэ.
4. Дээрх заалтын дагуу мэдэгдэл хийгдсэнээр засвар
хийх шаардлагатай болсон байсан ч А тал нь хүндэтгэх
шалтгаангүйгээр засвар хийхгүй тохиолдолд Б тал өөрөө
засах боломжтой. Энэ тохиолдолд засах зардал нь 9-1
дүгээр зүйлийн дагуу байна.
5. Б тал нь хавсралт хүснэгтийн 4-т заасны дагуу 9-1ийг үндэслэн А талд засвар хийх хүсэлт гаргахын
зэрэгцээ өөрөө засвар хийж болно. Б тал нь өөрөө
засах шаардлагатай тохиолдолд засвар хийхэд шаардах
зардлыг Б тал хариуцах ба А талаас зөвшөөрөл авах,мэдэгдэх шаардлагагүй.
10 дугаар зүйл: Гэрээг цуцлах
1. Б тал нь доорх гэрээний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд Атал нь тодорхой хугацаанд уг зөрчлөө засахыг сануулсан
боловч уг хугацаанд багтан зөрчлөө засаж гэрээнд
заагдсан үүргээ биелүүлж чадахгүй нь тодорхой болсонбол энэхүү гэрээг цуцалж болно.
i. 4-1-т заасан түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг
ii. 5-2-т заасан үйлчилгээний төлбөр төлөх үүрэг

14

iii. 9-1-т заасан Б талын хариуцах зардал төлөх үүрэг
2. Б тал нь доорх гэрээний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд Атал нь тодорхой хугацаанд уг зөрчлөө засахыг сануулсан
боловч уг хугацаанд багтан зөрчлөө засаж гэрээнд
заагдсан үүргээ биелүүлж чадахгүй нь тодорхой болсон
бөгөөд цаашид энэхүү гэрээг гүйцэтгэхэд хүндрэлтэй гэжүзсэн бол энэхүү гэрээг цуцалж болно.
i. Байрыг 3 дугаар зүйлд заасан зорилгоор ашиглах
үүрэг
ii. 8-р зүйлд заасан үүрэг (8-3-т заасан үүргэнээс
хавсралт 1-6-аас 8 хүртэлх үйлдлүүд үүндхамаарахгүй)iii. Энэхүү гэрээнд тусгасан Б талын бусад үүрэг
3. А болон Б талуудын аль нэг нь дараах нөхцөлтэй таарч
байвал нөгөө талдаа сануулга өгөлгүйгээр энэхүү гэрээг
цуцалж болно.
i. 7-1-д заасан зүйлсийг зөрчсөн гэж үзвэл
ii. Гэрээ байгуулагдсаны дараа өөрөө эсвэл ажилтаннь нийгмийн эсрэг хүчинтэй хамаарал бүхий этгээд
байвал
4. Б талыг 7-2-р зүйлийг зөрчсөн эсвэл хавсралт 1-6-аас 8хүртэлх үйлдлүүдийг хийсэн тохиолдолд А тал нь ямарнэгэн сануулгагүйгээр энэхүү гэрээг цуцалж болно.
11 дүгээр зүйл: Б талаас цуцлах
1. Б тал нь энэхүү гэрээг цуцлахаар бол хамгийн багадаа 1сарын өмнө мэдэгдэнэ.
2. 11-1-р заалтаас үл хамааран Б тал нь гэрээ цуцлах
мэдэгдэл гаргасан өдрөөс хойш 1 сарын түрээсийн
төлбөрийг (энэхүү гэрээг цуцалсны дараах түрээсийн
төлбөрийг багтаасан) А талд төлснөөр гэрээ цуцлах
мэдэгдэл гаргасан өдрөөс 1 сарын дотор хэзээ ч энэхүү
гэрээг цуцлах боломжтой.
12 дүгээр зүйл: Хэсэгчилсэн эвдрэл гэмтлээс
шалтгаалан түрээсийн төлбөр буулгах
1. Байр нь хэсэгчлэн эвдэрснээс болон бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй болсон ба уг шалтгаан нь Б талаас
үүдэлтэй биш бол түрээсийн төлбөрийг тухайн эвдрэлд
харгалзуулан үнэ буулгана. Энэ тохиолдолд А ба Бталууд бууруулах үнэ, хугацаа болон бусад хэлэлцээр
хийж болно.
2. Хэрэв байрны зарим хэсгийг алдсан, бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй бөгөөд үлдсэн хэсэг нь хэрэглэгч
түрээслэгчийн зорилгод хүрч чадахгүй бол энэхүү гэрээг
цуцалж болно.

13 дугаар зүйл: Гэрээний төгсгөл
Хэрэв байр нь бүхэлдээ эвдрэх ба бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй болох тохиолдолд энэхүү гэрээг
дуусгавар болгоно.
14 дүгээр зүйл: Байр хүлээлгэж өгөх1. Б тал нь гэрээ дуусгавар болох өдөр хүртэл байрыг
заавал хүлээлгэж өгөх ёстой (10 дугаар зүйлийн
заалтуудын дагуу гэрээг цуцалсан тохиолдолд нэндаруй).
2. Б тал нь 14-1-т зааснаар хүлээлгэж өгөх үед хүлээлгэн
өгөх өдрөө А талд урьдчилан мэдэгдэнэ.
15 дугаар зүйл: Хүлээлгэж өгөхдөө анхны нөхцөлийг
сэргээх
1. Энгийн хэрэглээний явцад гарсан ба насжилттай
холбоотой элэгдэл хорогдлоос бусад тохиолдолд Б талнь байрны анхны нөхцөлийг сэргээж хүлээлгэж өгнө.
Харин Б талаас хамааралгүйгээр үүссэн эвдрэлийг
нөхөн сэргээх шаардлагагүй.
2. Байр хүлээлцэх үед, гэрээнд тусгай гэрээг хавсаргасанбол уг тусгай гэрээг оролцуулан хавсралт 5-д заасан
заалтын дагуу Б талын гүйцэтгэх анхны байдалд хэрхэн
сэргээх талаар А ба Б талууд хэлэлцэж болно.
16-р зүйл: Байранд нэвтрэх
1. А тал нь байрны галын аюулаас урьдчилан сэргийлэх,бүтээцийн бүрэн бүтэн байдал болон бусад үйлчилгээний
зорилгоор байранд нэвтрэх шаардлага үүссэн бол Бталаас зөвшөөрөл авч орно.
2. Б тал нь хүндэтгэх шалтгаангүйгээр А талыг 16-1-тзаасан шалтгааны дагуу байранд нэвтрэхийг татгалзаж
болохгүй.
3. Энэхүү гэрээг дуусгавар болсны дараа уг байрыг
түрээслэхээр эсхүл авахаар төлөвлөж буй этгээд ньбайр үзэхийг хүсвэл Б талаас зөвшөөрөл авсны үндсэн
дээр А тал ба үзэгч нь байранд нэвтэрч орж болно.
4. А тал нь галын осол газар авахаас урьдчилан сэргийлэх
болон бусад онцгой байдлыг үед Б талаас зөвшөөрөл
авалгүйгээр байранд нэвтэрч болно. Хэрэв А тал нь Бталын эзгүйд зөвшөөрөлгүйгээр байранд нэвтэрсэн болэнэ тухайгаа заавал мэдэгдэнэ.

（6）Батлан даагч ба Хязгаарлалт
Батлан даагч

Түрээслүүлэгч (А тал):		Хаяг: 〒

Овог нэр: 				Утас:Хязгаарлалт
17. дугаар зүйл:1. Батлан даагч (цаашид "В тал" гэх) нь энэхүү гэрээнээс
үүдсэн Б талын өрийг хамтран хариуцна. Гэрээг
шинэчилсэн тохиолдолд мөн адил байна.
2. В талын хариуцах мөнгөн дүн нь Анхны баримт бичиг
(6) болон тамга гарын үсэгтэй хэсэгт заасан хэмжээгээр
хязгаарлагдана.
3. В талын хариуцах төлбөрийн үүрэг нь Б тал эсвэл В талнас барсан тохиолдолд мөнгөн дүнгээр тодорхойлогдоно.

4. Хэрэв В тал А талаас түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний
зардал, зөрчлийн ба хохирлын хэмжээ, төлбөрийн
үлдэгдэл зэрэг Б талын төлбөртэй холбоотой мэдээллийг
хүсвэл А тал уг мэдээллийг удаахгүйгээр гаргаж өгнө.

471

15

17 дугаар зүйл:Хэрэв орон сууцны төлбөрийн батлан даагч байгууллагын
баталгааг ашиглах бол уг баталгааны агуулгыг тусад ньшийдэх бөгөөд А ба Б талууд энэхүү гэрээтэй зэрэгцүүлэнуг баталгаанд шаардлагатай хүсэлт гаргана.
18 дүгээр зүйл: Хэлэлцээ хийхА ба Б талууд нь энэхүү гэрээнд заагдаагүй асуудал болон
энэхүү гэрээний зүйл заалтыг тайлбарлахтай холбоотой
эргэлзээ, үл ойлголцол гарвал Иргэний хууль болон бусад
хууль тогтоомж, практикт нийцүүлэн шударга ёсны дагуу
зөвшилцөж шийднэ.
19-р зүйл: Тусгай гэрээ
19-р зүйл хүртэлх заалтуудаас гадна энэхүү гэрээний
тусгай гэрээ нь дараах нөхцөлтэй байна.

А тал:
Б тал:(Тамга)(Тамга)Хавсралт 1 (Гэрээний 8-3-р зүйлтэй хамааралтай)i. Галт зэвсэг, хүйтэн мэс,тэсрэх бодис, шатамхай бодис
зэргийг үйлдвэрлэх,хадгалах.
ii. М ө н г ө н и й т о м с е й ф б ол о н х ү н д з ү й л с з ө ө жоруулах,байрлуулах.
iii. Бохир усны хоолойг гэмтээх шингэн урсгахгүй байх.
iv. Т В, хөгжим чанга дуутай хэрэглэх, төгөлдөр хуурзэрэг хөгжмийн зэмсэг тоглох дуугаргах.
v. Зэрлэг амьтан, хорт могой зэрэг бусдад түвэг удахамьтан тэжээхгүй байх.
vi. Байрыг нийгмийн эсрэг хүчинд ашиглуулахгүй байх.
vii. Байр болон түүний орчин тойронд балмад үг үйлдэл
гаргахгүй байх,оршин суугч болон зорчин явагчдад
айлгаж цочоох сэтгэгдэл үлдээхгүй байх.
viii. Байранд нийгмийн эсрэг хүчнийг орогнуулах, олондавтан орж гаргуулах.
Хавсралт 2 (Гэрээний 8-4-р зүйлтэй хамааралтай)i. Ш ат, хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн газарт юмтавих.
ii. Шат, хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн газарт зурагт
самбар зэрэг сурталчилгаа байршуулах.
iii. Жижиг шувуу болон загас зэрэг бусдад түвэг удахгүй
амьтнаас өөр нохой, муур зэрэг бусад гэрийн
тэжээмэл амьтан (хавсралт 1-5-д заасан амьтан)тэжээх.
Хавсралт 3 (Гэрээний 8-5-р зүйлтэй хамааралтай)i. Анхны баримт бичиг 5-д бичигдсэн хамтран амьдрагч
хэсэгт нэмж оруулах (төрөлтийг үл тооцох).
ii. Нэг сараас дээш хугацаагаар байрыг эзгүй орхих

16Хавсралт 5 (Гэрээний 15-р зүйлтэй хамааралтай)[Анхны байдалд сэргээх нөхцөлүүд]Байрны анхны байдалд сэргээх нөхцөл нь доорх II-т заасан “Тусгай гэрээ”-нээс бусад тохиолдолд Түрээсийн орон сууцыг
анхны байдалд сэргээх зардлын ерөнхий журмын дагуу байна. Үүнд:- Түрээслэгчийн хариуцлагаас санаатай, санаандгүй үүссэн хохирол, сануулга зөрчих болон бусад гамгүй эдэлгээ зэргээс
үүдсэн хохирлыг түрээслэгч хариуцна. Харин байгалийн гамшгаас үүдсэн давагдашгүй хүчин зүйлсээс үүдсэн хохирол,дээд айл гэх мэт түрээслэгчтэй хамааралгүй гуравдагч этгээдийн үүсгэсэн хохирлын хувьд түрээслэгч хариуцахгүй.
- Барилга болон тоног төхөөрөмжийн марлын элэгдэл, цаг хугацааны элэгдэл зэрэг ердийн элэгдэл хорогдлыг
түрээслүүлэгч хариуцна.
Бусад дэлгэрэнгүй агуулга нь Газар нутаг,зам тээврийн яамнаас гаргасан “Анхны байдалд сэргээх зөвлөмж (Шинэчилсэн
найруулга)”-ийн хавсралт 1, 2-ын дагуу байх бөгөөд ерөнхий агуулга нь доорх I хэсэгт заасны дагуу байна.

I. Анхны байдалд сэргээх нөхцөл

(Иргэний хуулийн 90-р зүйл болон Хэрэглэгчтэй хийх гэрээний тухай хуулийн 8-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 9 ба 10-р зүйлийн
заалтыг зөрчихгүй бөгөөд доорх II хэсэгт заасан “Тусгай гэрээ” байгуулсан тохиолдолд тэрхүү заалтыг мөрдлөг болгоно.)1. Түрээслүүлэгч ба Түрээслэгчийн хариуцах засварын хүснэгт
Түрээслүүлэгчийн хариуцах

Түрээслэгчийн хариуцах хэсэг

[Шал (татами,модон шал,хивс зэрэг)]1. Татами солих,эргүүлэх (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн
түрээслэгч хүлээн авах зорилгоор)2. Модон шалыг тослох
3. Шал болон хивсэн дээр тавилга тавьсан ор мөр болон
хонхорхой
4. Татамигийн өнгө алдах, модон шалны өнгө гандах
(нарны туяа, барилгын эвдрэлээс шалтгаалсан усдусах зэргээс үүссэн)[Хана,тааз,хөшиг]1. ТВ,хөргөгч зэргийн ард талд үүсэх хар толбо
(цахилгаан хөлрөлт)2. Хананд хадсан зураг, постерийн ул мөр
3. Хананд гарсан хадаасны нүх (хөнгөн)4. Сэрүүцүүлэгч (түрээслэгчийн өмч)-н суурилуулсан улмөр, боолтны нүх.
5. Ханын цаасны өнгө алдалт (нарны туяа зэрэг марлын
элэгдэлд орсон)Хавсралт 4 (Гэрээний 9-5-р зүйлтэй хамааралтай)Гал хамгаалагч солих
Гоожуурын эд анги солих
Ванны резин бөглөө, гинж солих
Гэрэл чийдэн солих
Бусад хөнгөн засварууд

1. Хивсэн дээр шингэн асгаснаас үүдсэн толбо,хөгцрөлт.
(Асгасны дараа цэвэрлээгүйгээс)2. Хөргөгчийн доор хөгцрөлт үүссэн бол (хөгцийг
цэвэрлээгүй орхисноос шаланд эвдрэл учруулсан бол)3. Нүүлгэлтийн явцад үүссэн зураас гэмтэл
4. Модон шалны өнгө гандах (Түрээслэгчийн
болгоомжгүйгээс борооны ус зэрэг нэвтэрсэн
тохиолдолд)1. Түрээслэгч нь өдөр тутмын цэвэрлэгээг
орхигдуулснаас болсон гал тогооны бохирдол(дор бүрнь цэвэрлээгүйгээс үүдсэн тосны бохирдол зэрэг)2. Түрээслэгч нь цэвэрлээгүй орхисон цантсан хэсгийн
мөөгөнцөр,толбо (түрээслүүлэгчид мэдэгдээгүй баарчиж аваагүй байдлаас хана тааз г.м ялзарсан бол)3. Сэрүүцүүлэгчээс ус гоожиж түрээслэгч цэвэрлээгүй
улмаас хана ялзарсан.
4. Тамхи ба түүний бохь, үнэр (Тамхинаас болжхөшигний өнгө гандах,үнэр шингэсэн бол)5. Хананд гарсан хадаас, шурагны ор (Хүнд юм өлгөх
зорилгоор хийсэн бол)6. Түрээслэгчийн таазанд суулгасан гэрлийн ор мөр
7. Сараачих зэрэг санамсаргүй гаргасан гэмтэл

[Түлхүүр цоож,тусгаарлагч хана,багана]1. Ялааны тор солих (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн
түрээслэгч хүлээн авах зорилгоор)2. Газар хөдлөлтөөс хагарсан шил
3. Бэхжүүлсэн цонхны шилнил цууралт (бүтээцээс болжмаралын элэгдэлд орсон)1. Гэрийн тэжээвэр амьтнаас шалтгаалсан багананд
гарсан сэв зураас,үнэр (багана,хөшигт сэв зураас гарчүнэр шингэсэн бол)2. Сараачих зэрэг санамсаргүй гаргасан гэмтэл

[Тоног төхөөрөмж ба бусад]1. Мэргэжлийн цэвэрлэгээний газраар байрыг нийтэд ньцэвэрлүүлэх.(түрээслэгч нь ердийн цэвэрлэгээ хийсэн
тохиолдолд)2. Сэрүүцүүлэгчийн дотор талыг цэвэрлэх (тамхины утаашингээгүй бол)3. Ариутгал (Гал тогоо,жорлон)4. Ванн солих (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн түрээслэгч
хүлээн авах зорилгоор)5. Түлхүүр цоож солих (бүрэн бүтэн байгаа бол)6. Төхөөрөмжийн эвдрэл, ажиллагаагүй болох (марлын
элэгдэлд орсон тохиолдолд)472

1. Плитка ба агааржуулагчnaн орчны тосон бохир, толбо
(түрээслэгч цэвэрлээгүйгээс үүдсэн бол)2. Ванн,жорлон,тосгуурын толбо,мөөгөнцөр зэрэг
(түрээслэгчийн арчилгаа цэвэрлэгээ дутсанаас үүссэн
бол)
3. Өдөр тутмын буруу хэрэглээ ба арчилгаанаас үүдсэн
тоноглолын эвдрэл.
4. Түлхүүр хаях,эвдэлснээс үүдэх зардал
5. Цэцэрлэгт ургасан хогийн ургамал)

473

17
2. Түрээслэгчийн хариуцах нэгжХариуцах

Түрээслэгчийн хариуцах хэсэг

Насжилтын тооцоолол

Гэмтсэн хэсгийн засвар

ШалТатами

1 хавтгай
Гэмтсэн хэсэг их бол тухайн гэмтсэн
хавтгай бүрийг.(тухайн гэмтлээс
шалтгаалан хэсэгчлэн солих эсэхийг
шийднэ)(Татами бүрээс)Насжилт тооцохгүй.

Хивс,хулдаас

Гэмтсэн хэсэг их бол өрөөний бүххэсгийг.

(Татами /Хивс/Хулдаас)6 жилийн дараа үнэлгээ нь 1 иен болох
тооцоолол хийнэ.

М2-р тооцно.
Гэмтсэн хэсэг их бол өрөөний бүххэсгийг.

(Модон шал)Засварт насжилт тооцохгүй.
(Модон шалны гэмтсэн хэсэг ихтэй
бөгөөд солих шаардлагатай бол тухайн
барилгын насжилтын 1 иен болох
жилээр тооцно)Модон шал18

3. Анхны байдалд сэргээх засварын ажлын хөлсний жишиг нэгж үнэ.
(Барилгаас шалтгаалан хоосон зайд “хамрагдах хэсэг”, “нэгж”, “нэгж үнэ (иен)” оруулна уу.)Хамрагдах хэсэг

нэгжНэгж үнэ (иен)ШалТааз/Хана

Элемент/багана

2М -р тооцох боловч түрээслэгч
этгээдийн гэмтээсэн хэсгийг багтаасан 1хавтгай хүртэлх шинээр солих зардлыг
түрээслэгч этгээд хариуцах болно.

Тамхины бохь,үнэрУтаат тамхинаас шалтгаалан тухайн
байрны бүх хэсгийн хөшиг зэрэг нь өнгөсолигдох,үнэр шингэсэн тохиолдолд
байрны бүх хэсэгт цэвэрлэгээ
хийх,шинэчлэн солих зардлыг
түрээслэгч тал хариуцна.

(Хана,хөшиг)6 жилийн дараа үнэлгээ нь 1 иен болох
тооцоолол хийнэ.

Гэмтсэн хэсгийн
засвар

хаалга цоож/багана

тоноглол Түлхүүр
засварлах буцаах
ердийн
цэвэрлэгээ

Бусад тоног

Тусгаарлагч
хана

1 хавтгай

(Тусгаарлагч ханын цаас,сараалжин
хана)Насжилт тооцохгүй

Багана

1 ширхэг

(Тусгаарлагч хана, сараалжин ханазэрэг хаалга хэсэг,багана)Насжилт тооцохгүй.

Тоноглол

Засварлах хэсэг, шинээр солих зардал

(Тоноглол)тухайн барилгын насжилтын 1 иенболох жилээр шулуун ба муруйн аргаар
тооцоолно.

Түлхүүр

Засварлах хэсэг
Гээгдүүлсэн бол цоожны гол солих

Түлхүүр гээгдүүлсэн тохиолдолд
насжилт тооцохгүй.Шинээр солих
зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Хэсэгчлэн ба байрны бүх хэсэг

Насжилт тооцохгүй.
Түрээслэгч ердийн цэвэрлэгээг
гүйцэтгээгүй тохиолдолд хэсэгчлэн бабайрны бүх хэсэгт цэвэрлэгээ хийлгэх
зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Цэвэрлэгээ
*Ердийн
цэвэрлэгээ банүүж гарахдаа
цэвэрлэгээ
хийгдээгүй болТоног төхөөрөмжийн насжилт ба түрээслэгчийн хариуцах зардлын харьцаа
(Элэгдлийн хугацаа нь 6 жил болон 8 жил, тогтвортой үнээр тооцох аргаар)Түрээслэгчийн хариуцах зардлын харьцаа (Анхны байдалд сэргээх үүрэг үүссэн тохиолдолд)Нийтийн

Тоноглол ба бусад

Гэмтсэн хэсгийн засвар

Хана/Тааз(хөшиг)Хана (ханын
цаас)Хаалга/хонгилГал тогоо

Ванн/ариун
цэврийн өрөө/жорлонБусад* Энэхүү нэгж үнэ нь жишиг үнэ бөгөөд нүүж орох үед түрээслэгч, түрээслүүлэгч нар хариуцах мөнгөн дүнгтаниулах зорилготой.
* Иймд,нүүж гарах үеийн материалын үнэ, түүний нөөц бололцооны өөрчлөлт,эвдрэл гэмтлийн хэмжээ,анхны
байдалд сэргээн засварлах аргачлал зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзэж түрээслэгч болон түрээслүүлэгчнар хоорондоо зөвшилцсөн нэгж үнээр анхны байдалд сэргээх зардлыг тооцно.

II. Тусгай гэрээ

Анхны байдалд сэргээн засварлах зардалтай холбоотой ерөнхий журам нь дээрх бичсэнээр боловч түрээслэгч нь онцгой
нөхцөлд доорх зардлуудыг түрээслэгч хариуцахыг зөвшөөрнө (Иргэний хуулийн 90-р зүйл болон Хэрэглэгчтэй хийхгэрээний тухай хуулийн 8-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 9 ба 10-р зүйлсийг зөрчихгүй агуулгатай тохиолдолд).
Хаалт дотор түрээслүүлэгчийн хариуцах ёстой байсан зардлыг түрээслэгч хариуцах болсон шалтгааныг оруулна.

（％）100
90
80

・

70
60

А тал:
Б тал :

50
40

(тамга)(тамга)30
20
10Насжилт

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (жилээр)

474

475

19

Тамга тэмдгээр баталгаажуулах хэсэг

Доорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны түрээсийн гэрээг
байгуулсан баталгаа болгож 2 талын тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдэж А,Б талууд тус бүр нэг хувийг авч хадгална.
Рэйвагийн он тооллын:Түрээслүүлэгч (А тал):

он

сар

өдөр

Хаяг: 〒
Овог нэр:
Утас:

тамга

Төлөөлөгч

Бизнесийн нэршил (нэр):Төлөөлөх хүний гарын үсэг:Орон сууцны мэргэшсэн арилжаалагч:Гэрчилгээний дугаар:[] засаг дарга/сайдОвог нэр:

тоот

тамга

Хийц

Хаалганы
тоот

тоот
тамга

тоноглол

тамгаДагалдах
байгууламжууд

476

Цуваа байрБайшин

тоотМодонМодон бус(Баригдсан жил)давхар

онИх засвар
（

айл

）онд
хийгдсэн

Өрөөний
（ЗБ

）LDK / DK / K / Нэг өрөө
м 2（үүнээс гадна тагт:талбай

Орон сууц

2. Батлан даагч (В тал)баганын доор дараах талбаруудыг нэмж оруулна уу.
Хаяг: 〒
Овог нэр:Утас:Хязгаарлалт:Нийтийн

Бусад

1. "Доорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны түрээсийн гэрээг байгуулсан
баталгаа болгож 2 талын тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдэж А, Б талууд тус бүрнэг хувийг авч хадгална."г "Доорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны
түрээсийн гэрээг байгуулан бөгөөд Б тал болон түүний батлан даагч (В тал) хоёр энэхүү гэрээнд
заасан Б талд үүссэн өр төлбөрийг батлан хариуцахаар гэрээ хийсэн тус түүний баталгаа болгож,талуудын нэр болон тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 3 хувь үйлдэж А, Б, В талууд тус бүр нэгхувийг авч хадгална."ээр солино.

Батлан даагч (В тал):

Хаяг

Айлын
тоо

] засаг дарга/сайд（1）Түрээслэх орон сууцбүтээц

тамгаГэрчилгээний дугаар:[Албан газрын хаяг:Анхны баримт бичиг

Барилгын нэрХаяг: 〒
Овог нэр:Утас:Зуучлагч
байгууллага:Хугацаатай орон сууц түрээслэх гэрээ

Барилгын нэр / ХаягТүрээслэгч (Б тал):20Хугацаатай орон сууц түрээслэх гэрээ
（4）Бие засах өрөөВаннДүшУгаалтуур
Угаалгын машины суурьУс халаагч
Газ/цахилгаан/индукц плитка
Сэрүүцүүлэгч
Гэрэл чийдэн
Автомат түгжээ
Кабель ТВ, Дижитал ТВИнтернэт
Шуудангийн хайрцаг
Илгээмжийн хайрцаг
Түлхүүр

Цахилгааны хүчин чадал
ГазЦэвэр усБохир усМашины зогсоол
Дугуйны зогсоол
Мотоциклын зогсоол
Агуулах
Ногоон хашаа

м 2）Тусдаа (усаар зайлуулдаг/усаар бус) / Нийтийн (усаар зайлуулдаг/усаар бус)yes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/noyes/no （Түлхүүрийн №
yes/noyes/no() ампер

/ш）байгаа (шугамын/зөөврийн) / байхгүй
Шугамын/зөөврийн/худаг
Байгаа (шугамын/цэвэршүүлэгчтэй) / байхгүй

yes/no нийтyes/no нийтyes/no нийтyes/noyes/noyes/noш（номер：）ш（номер：）ш（номер：

）

477

21
（2）Гэрээний хугацаа
Эхлэх

он

сар

өдрөөс

Дуусах

онсарөдөр хүртэл

жил

сар

(Гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгөх хугацаа)..........он.......сар........өдрөөс........он.......сар......өдөр хүртэл

（3）Түрээсийн төлбөр

Түрээс/үйлчилгээний зардал
Түрээс

Үйлчилгээ
Барьцаа
мөнгөТөлөх хугацаа

Төлбөрийн аргаХүлээн авах банк:Тухайн сар/дараа
сарын төлбөр
Хадгаламж / Энгийн / ХарилцахСар болгоны
өдөрхүртэл
Дансаар/ Данс:иенДанс эзэмшигчийн нэр:бэлнээр
Тухайн сар/дараа
Шилжүүлгийн шимтгэл:сарын төлбөр
Түрээслүүлэгч / Түрээслэгч төлөхСар болгоны
өдөрБэлнээр хүлээж авах:хүртэл
иен
OtherТүрээсийн төлбөрийн
lump-sumсартай дүйцэх дүниен
paymentДагалдах
байгууламжийн түрээс
БусадТүрээслүүлэгч
(ААН/төлөөлөгч)Хаяг 〒
НэрМенежмент
(ААН/төлөөлөгч)Хаяг 〒
НэрУтас:Орон сууц түрээслэгчийн бүртгэлийн дугаар:Газар нутаг, зам тээврийн сайдын (4 дүгээр зүйл: Түрээсийн төлбөр
1. Б тал нь Анхны баримт бичиг (3)-т заасан журмын дагуу
түрээсийн төлбөрийг А талд төлнө.
2. Нэг сараас доош хугацаатай түрээсийн төлбөрийг сарын
30 хоногт тооцож өдрийн тоогоор төлнө.
3. А ба Б талууд дараах зүйлсийн аль нэгэнд хамрагдах
тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг тохиролцож болно.
i. Газар, барилга байгууламжид ногдох татвар ба бусад
зардлуудад өсөлт, бууралт гарч түрээсийн төлбөр ньзохисгүй болсон тохиолдолд
ii. Газар, барилга байгууламжийн үнийн өсөлт бууралт,эдийн засгийн үзүүлэлтүүдээс шалтгаалан түрээсийн
төлбөр нь зохисгүй болсон тохиолдолд
iii. Ойр хавь дахь орон сууцны ижил төрлийн түрээстэй
харьцуулахад түрээс нь тохиромжтой биш болсон
тохиолдолд.

Утас:

)

тоот

*Түрээслэгч ба барилгын эзэмшигч өөр тохиолдолд доорх хүснэгтийг бөглөх
Хаяг: 〒НэрУтас:（5）Түрээслэгч ба түүнтэй хамтран амьдрагч
Түрээслэгч
(Овог нэр):Овог нэр(Нас):(Утас):

Онцгой
тохиолдолд
холбогдох

настай

Хамтран амьдрагч
(Овог нэр):(Овог нэр):(Овог нэр):

нас
нас
нас
Нийт

Хаяг: 〒
Овог нэр:Утас:Түрээслэгчтэй ямар хамааралтай:（6）Батлан даагч ба түүний хариуцах мөнгөн дүнгийн хязгаар
Батлан даагч
мөнгөн дүнгийн хязгаар
478

2 дугаар зүйл: Гэрээний хугацаа
1 Энэхүү гэрээ нь 2-1-т заасан хугацаанд дуусаж
сунгагдахгүй. Харин А тал ба Б талууд зөвшилцсөний
үндсэн дээр энэхүү гэрээг дуусгавар болсон өдрийн
дараа өдрөөс эхэлсэн шинэ түрээсийн гэрээ (цаашид
“дахин гэрээ” гэх) байгуулж болно.
2. А тал нь энэхүү гэрээний 2-1-т заасан гэрээ дуусгавар
болох өдрөөс 1 жилээс 6 сарын өмнө (цаашид “мэдэгдэх
хугацаа”гэх) уг түрээсийн гэрээ нь дуусгавар болж байгаа
тухай Б талд бичгээр мэдэгдэнэ.
3. А тал нь энэхүү гэрээний 2-3-т заасан мэдэгдэл
хүргүүлээгүй тохиолдолд уг түрээсийн гэрээг цуцалж
чадахгүй бөгөөд Б тал нь энэхүү гэрээний 2-1-т заасан
гэрээ дуусах хугацаа өнгөрсөн ч байсан үргэлжлүүлэнуг байрыг түрээслэх боломжтой.Харин А тал нь Б талдмэдэгдэх хугацаа өнгөрсний дараа гэрээний хугацаа
дуусах тухай мэдэгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дараа
түрээсийн гэрээ цуцлагдана.
3 дугаар зүйл: Ашиглалтын зорилго
Байрыг зөвхөн оршин суух зориулалтаар ашиглана.

（4）Түрээслүүлэгч ба менежмент

Барилга
эзэмшигч

22

1 дүгээр зүйл: Гэрээ байгуулах
Түрээслүүлэгч (цаашид "А" тал гэх) болон Түрээслэгч
(цаашид "Б" тал гэх) нь анхны баримт бичиг (1) -дзаасан түрээсийн объект (цаашид " байр" гэх)-г доорх
нөхцөлүүдийн дагуу газар, орон сууц түрээслэх тухай хууль
(цаашид ”хууль” гэх)-ийн 38-р зүйлд заасан Барилгын
хугацаат түрээслэх гэрээ (цаашид ”энэхүү гэрээ” гэх)-гбайгуулав.

Хаяг: 〒
Овог нэр:					

Утас:

хүн

5 дугаар зүйл: Үйлчилгээний зардал
1. Б тал нь шат болон хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн
талбайн эрчим хүчний зардал, цэвэр бохир усны төлбөр,цэвэрлэгээний зардлыг (цаашид “үйлчилгээний төлбөр”гэх) А талд төлнө.
2. Дээрх үйлчилгээний төлбөрийг Анхны баримт бичиг (3)-тзаасны дагуу төлнө.
3. Нэг сараас доош хугацаатай үйлчилгээний төлбөрийг
сарын 30 хоногт тооцож өдрийн тоогоор төлнө.
4. А болон Б тал нь засвар үйлчилгээний өртөг нэмэгдэх,буурахтай холбоотойгоор үйлчилгээний төлбөр зохимжгүй
болсон үед үйлчилгээний зардлыг тохиролцож болно.
6 дугаар зүйл: Барьцаа мөнгө
1. Б тал нь энэхүү гэрээнээс үүсс эн өр төлбөрийн
төлөлтийн баталгаажуулах үүднээс Анхны баримт бичиг
(3)-т заасны дагуу А талд барьцаа мөнгийг хадгалуулна.
2. А тал нь Б талыг энэхүү гэрээний үүргээ гүйцэтгэх
чадамжгүй болсон тохиолдолд барьцаа мөнгийг хохирол
барагдуулах зорилгоор суутгаж болно. Энэ тохиолдолд
зөвхөн түрээсэлсэн байраа хүлээлгэж өгсний дараа
барьцаа мөнгөний тооцоо хийгдэнэ.

3. А тал нь Б талыг тухайн объектыг хүлээлгэж өгсөн болбарьцаа мөнгийг хоцроохгүйгээр буцааж төлнө. Гэхдээ
объектыг хүлээлгэж өгөх үед төлбөрийн хоцрогдол, энэгэрээний 15 дугаар зүйлд заасан анхны нөхцөл байдлыг
сэргээхэд зориулсан зардал, бусад энэхүү гэрээний
гүйцэтгэлтэй холбоотой зардлууд гарсан бол А тал нь угзардал төлбөрийг барьцаа мөнгөнөөс суутгаж үлдсэнийгнь буцаана.
4. Өмнөх хэсэгт дурдсан тохиолдолд, А тал нь тухайн
барьцаа мөнгөнөөс суутгасан задаргааг тодорхой заажөгөх ёстой.
7 дугаар зүйл: Нийгмийн эсрэг хүчнээс зайлсхийх
1. А б о л о н Б т а л у у д д а р а а х з ү й л с и й г х а р и л ц а нбаталгаажуулна.
i. Тухайн этгээд нь гэмт хэргийн бүлэг ба түүнтэй
хамааралтай компани, чуулган зохион байгуулагч хүнбуюу тэдгээртэй адилтгах этгээд, эсхүл тэдгээрийн
гишүүн (цаашид "нийгмийн эсрэг хүчин" хэмээн
нэрлэнэ) биш байх.
ii. Тухайн этгээдийн ажилтан (бизнес эрхлэгч, захирал,гүйцэтгэх албан тушаалтан буюу түүнтэй адилтгах
хүнийг хэлнэ) нь нийгмийн эсрэг хүчин биш байх.
iii. Нийгмийн эсрэг хүчинд өөрсдийн нэрийг ашиглуулан
энэхүү гэрээг байгуулахыг хориглоно.
iv. Тухайн этгээд нь гуравдагч этгээдийг ашиглан дараах
үйлдлийг хийж болохгүй.
А. Харилцан хүч хэрэглүүлэх, заналхийлэх үйлдлүүд
Б. Худал хуурмаг болон хүч хэрэглэн харилцан үйлажиллагаанд саад хийх,итгэл алдах үйлдлүүд
2. Б тал нь А талын зөвшөөрсөн эсэхээс үл хамааран
тухайн түрээсэлсэн байрыг нийгмийн эсрэг хүчинд
бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн түрээсийн эрхийг шилжүүлэх
буюу түрээслэхийг хориглоно.
8 дугаар зүйл: Хориглох буюу хязгаарласан үйлдлүүд
1. А талын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авалгүйгээр Б тал ньбайрны бүх хэсгийг буюу хэсэгчлэн бусдад түрээсийн
эрхийг шилжүүлэх буюу давхар түрээслэх эрхгүй.
2. А талын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авалгүйгээр Б талнь байрыг нэмж барих, шинэчлэн засварлах, нүүлгэнш ил жү ү л эх , х э в ш ин ж б ол о н з а са г ч им э гл эл ийгөөрчлөх, байрны эзэмшил газарт үйлдвэрлэл явуулахыг
хориглоно.
3. Б тал нь байрыг ашиглахдаа хавсралтад жагсаасан
үйлдлүүдийг хориглоно.
4. Б тал нь байрыг ашиглахдаа А талын бичгээр өгсөн
зөвшөөрөлгүйгээр хавсралт 2-т заасан үйлдлийг
хориглоно.
5. Б тал нь байрыг ашиглахдаа хавсралт 3-т жагсаасан
үйлсийг үйлдэхээр бол бол А талд мэдэгдэх ёстой.
9 дүгээр зүйл: Гэрээний хугацаанд байранд засвар
хийх
1. А тал нь В талыг байр ашиглахад шаардлагатай
засварын ажлыг гүйцэтгэнэ. Энэ тохиолдолд хэрэв Бталын хариуцлагаас үүдсэн зардал бол Б тал хариуцах
бөгөөд бусад тохиолдолд А тал хариуцна.
2. Дээрх заалтын дагуу А тал засвар хийхээр бол Бталд урьдчилан мэдэгдэнэ. Энэ тохиолдолд Б талнь хүндэтгэх шалтгаан байхгүй тохиолдолд засвар
хийлгэхээс татгалзаж болохгүй.
3. Б тал нь байранд засвар хийх шаардлагатай хэсгийголж илрүүлсэн тохиолдолд А талд энэ тухайн мэдэгдэж,засвар хийх талаар хэлэлцэнэ.
4. Дээрх заалтын дагуу мэдэгдэл хийгдсэнээр засвар
хийх шаардлагатай болсон байсан ч А тал нь хүндэтгэх
шалтгаангүйгээр засвар хийхгүй тохиолдолд Б тал өөрөө
засах боломжтой. Энэ тохиолдолд засах зардал нь 9-1
дүгээр зүйлийн дагуу байна.

479

23

5. Б тал нь хавсралт хүснэгтийн 4-т заасны дагуу 9-1ийг үндэслэн А талд засвар хийх хүсэлт гаргахын
зэрэгцээ өөрөө засвар хийж болно. Б тал нь өөрөө
засах шаардлагатай тохиолдолд засвар хийхэд шаардах
зардлыг Б тал хариуцах ба А талаас зөвшөөрөл авах,мэдэгдэх шаардлагагүй.
10 дугаар зүйл: Гэрээг цуцлах
1. Б тал нь доорх гэрээний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд Атал нь тодорхой хугацаанд уг зөрчлөө засахыг сануулсан
боловч уг хугацаанд багтан зөрчлөө засаж гэрээнд
заагдсан үүргээ биелүүлж чадахгүй нь тодорхой болсонбол энэхүү гэрээг цуцалж болно.
i. 4-1-т заасан түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг
ii. 5-2-т заасан үйлчилгээний төлбөр төлөх үүрэг
iii. 9-1-т заасан Б талын хариуцах зардал төлөх үүрэг
2. Б тал нь доорх гэрээний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд Атал нь тодорхой хугацаанд уг зөрчлөө засахыг сануулсан
боловч уг хугацаанд багтан зөрчлөө засаж гэрээнд
заагдсан үүргээ биелүүлж чадахгүй нь тодорхой болсон
бөгөөд цаашид энэхүү гэрээг гүйцэтгэхэд хүндрэлтэй гэжүзсэн бол энэхүү гэрээг цуцалж болно.
i. Байрыг 3 дугаар зүйлд заасан зорилгоор ашиглах
үүрэг
ii. 8-р зүйлд заасан үүрэг (8-3-т заасан үүргэнээс
хавсралт 1-6-аас 8 хүртэлх үйлдлүүд үүндхамаарахгүй)iii. Энэхүү гэрээнд тусгасан Б талын бусад үүрэг
3. А болон Б талуудын аль нэг нь дараах нөхцөлтэй таарч
байвал нөгөө талдаа сануулга өгөлгүйгээр энэхүү гэрээг
цуцалж болно.
i. 7-1-д заасан зүйлсийг зөрчсөн гэж үзвэл
ii. Гэрээ байгуулагдсаны дараа өөрөө эсвэл ажилтаннь нийгмийн эсрэг хүчинтэй хамаарал бүхий этгээд
байвал
4. Б талыг 7-2-р зүйлийг зөрчсөн эсвэл хавсралт 1-6-аас 8хүртэлх үйлдлүүдийг хийсэн тохиолдолд А тал нь ямарнэгэн сануулгагүйгээр энэхүү гэрээг цуцалж болно.
11 дүгээр зүйл: Б талаас цуцлах
1. Б тал нь энэхүү гэрээг цуцлахаар бол хамгийн багадаа 1сарын өмнө мэдэгдэнэ.
2. 11-1-р заалтаас үл хамааран Б тал нь гэрээ цуцлах
мэдэгдэл гаргасан өдрөөс хойш 1 сарын түрээсийн
төлбөрийг (энэхүү гэрээг цуцалсны дараах түрээсийн
төлбөрийг багтаасан) А талд төлснөөр гэрээ цуцлах

мэдэгдэл гаргасан өдрөөс 1 сарын дотор хэзээ ч энэхүү
гэрээг цуцлах боломжтой.
12 дугаар зүйл: Хэсэгчилсэн эвдрэл гэмтлээс
шалтгаалан түрээсийн төлбөр буулгах
1. Байр нь хэсэгчлэн эвдэрснээс болон бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй болсон ба уг шалтгаан нь Б талаас
үүдэлтэй биш бол түрээсийн төлбөрийг тухайн эвдрэлд
харгалзуулан үнэ буулгана. Энэ тохиолдолд А ба Бталууд бууруулах үнэ, хугацаа болон бусад хэлэлцээр
хийж болно.
2. Хэрэв байрны зарим хэсгийг алдсан, бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй бөгөөд үлдсэн хэсэг нь хэрэглэгч
түрээслэгчийн зорилгод хүрч чадахгүй бол энэхүү гэрээг
цуцалж болно.
13 дүгээр зүйл: Гэрээний төгсгөл
Хэрэв байр нь бүхэлдээ эвдрэх ба бусад шалтгаанаар
ашиглах боломжгүй болох тохиолдолд энэхүү гэрээг
дуусгавар болгоно.
14 дүгээр зүйл: Байр хүлээлгэж өгөх1. Б тал нь гэрээг дуусгавар болох өдөр (А тал нь энэхүү
гэрээний 2-3-т заасан мэдэгдэл хүргүүлээгүй бөгөөд 2-4т заасны дагуу мэдэгдлийг бичгээр хүргүүлсэн өдрөөс
6 сарын дараа) хүртэл байрыг заавал хүлээлгэж өгөхёстой. (10-р зүйлийн заалтын дагуу гэрээг цуцалсан
тохиолдолд нэн даруйд)15 дугаар зүйл: Хүлээлгэж өгөхдөө анхны нөхцөлийг
сэргээх
1. Энгийн хэрэглээний явцад гарсан ба насжилттай
холбоотой элэгдэл хорогдлоос бусад тохиолдолд Б талнь байрны анхны нөхцөлийг сэргээж хүлээлгэж өгнө.
Харин Б талаас хамааралгүйгээр үүссэн эвдрэлийг
нөхөн сэргээх шаардлагагүй.
2. Байр хүлээлцэх үед, гэрээнд тусгай гэрээг хавсаргасанбол уг тусгай гэрээг оролцуулан хавсралт 5-д заасан
заалтын дагуу Б талын гүйцэтгэх анхны байдалд хэрхэн
сэргээх талаар А ба Б талууд хэлэлцэж болно.
16-р зүйл: Байранд нэвтрэх
1. А тал нь байрны галын аюулаас урьдчилан сэргийлэх,бүтээцийн бүрэн бүтэн байдал болон бусад үйлчилгээний
зорилгоор байранд нэвтрэх шаардлага үүссэн бол Бталаас зөвшөөрөл авч орно.

24

2. Б тал нь хүндэтгэх шалтгаангүйгээр А талыг 16-1-тзаасан шалтгааны дагуу байранд нэвтрэхийг татгалзаж
болохгүй.
3. Энэхүү гэрээг дуусгавар болсны дараа уг байрыг
түрээслэхээр эсхүл авахаар төлөвлөж буй этгээд ньбайр үзэхийг хүсвэл Б талаас зөвшөөрөл авсны үндсэн
дээр А тал ба үзэгч нь байранд нэвтэрч орж болно.
4. А тал нь галын осол газар авахаас урьдчилан сэргийлэх
болон бусад онцгой байдлыг үед Б талаас зөвшөөрөл
авалгүйгээр байранд нэвтэрч болно. Хэрэв А тал нь Бталын эзгүйд зөвшөөрөлгүйгээр байранд нэвтэрсэн болэнэ тухайгаа заавал мэдэгдэнэ.
17 дугаар зүйл:Хэрэв орон сууцны төлбөрийн батлан даагч байгууллагын
баталгааг ашиглах бол уг баталгааны агуулгыг тусад ньшийдэх бөгөөд А ба Б талууд энэхүү гэрээтэй зэрэгцүүлэнуг баталгаанд шаардлагатай хүсэлт гаргана.
18 дугаар зүйл: Дахин гэрээ
1. Хэрэв А тал дахин гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаабол энэ тухай 2-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан бичгээр
мэдэгдэл хүргүүлнэ.
2. Дахин гэрээ байгуулагдсан бол 14-р зүйлийн заалтыг
хэрэглэхгүй. Энэ тохиолдолд,энэхүү гэрээний дагуу
анхны байдалд нөхөн сэргээх үүргийг дахин гэрээг
дуусгавар болох өдөр хүртэл гүйцэтгэх бөгөөд барьцаа
мөнгийг олгохдоо байр хүлээлцсэнд тооцож 6-3-т заасан
зүйлийн дагуу гүйцэтгэнэ.
19 дүгээр зүйл: Хэлэлцээ хийхА ба Б талууд нь энэхүү гэрээнд заагдаагүй асуудал болон
энэхүү гэрээний зүйл заалтыг тайлбарлахтай холбоотой
эргэлзээ, үл ойлголцол гарвал Иргэний хууль болон бусад
хууль тогтоомж, практикт нийцүүлэн шударга ёсны дагуу
зөвшилцөж шийднэ.
20-р зүйл: Тусгай гэрээ
19-р зүйл хүртэлх заалтуудаас гадна энэхүү гэрээний
тусгай гэрээ нь дараах нөхцөлтэй байна.

Хавсралт 1 (Гэрээний 8-3-р зүйлтэй хамааралтай)i.

Галт зэвсэг, хүйтэн мэс,тэсрэх бодис,шатамхай
бодис зэргийг үйлдвэрлэх,хадгалах.

ii. М ө н г ө н и й то м с е й ф б ол о н х ү н д з ү й л с з ө ө жоруулах,байрлуулах.
iii. Бохир усны хоолойг гэмтээх шингэн урсгахгүй байх.
iv. ТВ, хөгжим чанга дуутай хэрэглэх,төгөлдөр хуурзэрэг хөгжмийн зэмсэг тоглох дуугаргах.
v. Зэрлэг амьтан, хорт могой зэрэг бусдад түвэг удахамьтан тэжээхгүй байх.
vi. Байрыг нийгмийн эсрэг хүчинд ашиглуулахгүй байх.
vii. Байр болон түүний орчин тойронд балмад үг үйлдэл
гаргахгүй байх,оршин суугч болон зорчин явагчдад
айлгаж цочоох сэтгэгдэл үлдээхгүй байх.
viii. Байранд нийгмийн эсрэг хүчнийг орогнуулах, олондавтан орж гаргуулах.
Хавсралт 2 (Гэрээний 8-4-р зүйлтэй хамааралтай)i.

Шат, хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн газарт юмтавих.
ii. Шат, хонгил зэрэг нийтийн эзэмшлийн газарт зурагт
самбар зэрэг сурталчилгаа байршуулах.
iii. Жижиг шувуу болон загас зэрэг бусдад түвэг
удахгүй амьтнаас өөр нохой,муур зэрэг бусад гэрийн
тэжээмэл амьтан (хавсралт 1-5-д заасан амьтан)тэжээх.
Хавсралт 3 (Гэрээний 8-5-р зүйлтэй хамааралтай)i.

Анхны баримт бичиг 5-д бичигдс эн хамтран
амьдрагч хэсэгт нэмж оруулах (төрөлтийг үлтооцох).
ii. Нэг сараас дээш хугацаагаар байрыг эзгүй орхих
Хавсралт 4 (Гэрээний 9-5-р зүйлтэй хамааралтай)А тал:
Б тал:(Тамга)(Тамга)Гал хамгаалагч солих
Гоожуурын эд анги солих
Ванны резин бөглөө,гинж солих
Гэрэл чийдэн солих
Бусад хөнгөн засварууд

（6）Батлан даагч ба Хязгаарлалт
Батлан даагч

Түрээслүүлэгч (А тал):		Хаяг: 〒

Овог нэр: 				Утас:Хязгаарлалт
17. дугаар зүйл:1. Батлан даагч (цаашид "В тал" гэх) нь энэхүү гэрээнээс
үүдсэн Б талын өрийг хамтран хариуцна. Гэрээг
шинэчилсэн тохиолдолд мөн адил байна.
2. В талын хариуцах мөнгөн дүн нь Анхны баримт бичиг
(6) болон тамга гарын үсэгтэй хэсэгт заасан хэмжээгээр
хязгаарлагдана.
3. В талын хариуцах төлбөрийн үүрэг нь Б тал эсвэл В талнас барсан тохиолдолд мөнгөн дүнгээр тодорхойлогдоно.

480

4. Хэрэв В тал А талаас түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний
зардал, зөрчлийн ба хохирлын хэмжээ, төлбөрийн
үлдэгдэл зэрэг Б талын төлбөртэй холбоотой мэдээллийг
хүсвэл А тал уг мэдээллийг удаахгүйгээр гаргаж өгнө.

481

I. Анхны байдалд сэргээх нөхцөл

(Иргэний хуулийн 90-р зүйл болон Хэрэглэгчтэй хийх гэрээний тухай хуулийн 8-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 9 ба 10-р зүйлийн
заалтыг зөрчихгүй бөгөөд доорх II хэсэгт заасан “Тусгай гэрээ” байгуулсан тохиолдолд тэрхүү заалтыг мөрдлөг болгоно.)26
2. Түрээслэгчийн хариуцах нэгжХариуцах

Түрээслэгчийн хариуцах хэсэг

Гэмтсэн хэсгийн засвар

[Анхны байдалд сэргээх нөхцөлүүд]Байрны анхны байдалд сэргээх нөхцөл нь доорх II-т заасан “Тусгай гэрээ”-нээс бусад тохиолдолд Түрээсийн орон сууцыг
анхны байдалд сэргээх зардлын ерөнхий журмын дагуу байна. Үүнд:- Түрээслэгчийн хариуцлагаас санаатай, санаандгүй үүссэн хохирол, сануулга зөрчих болон бусад гамгүй эдэлгээ зэргээс
үүдсэн хохирлыг түрээслэгч хариуцна. Харин байгалийн гамшгаас үүдсэн давагдашгүй хүчин зүйлсээс үүдсэн хохирол,дээд айл гэх мэт түрээслэгчтэй хамааралгүй гуравдагч этгээдийн үүсгэсэн хохирлын хувьд түрээслэгч хариуцахгүй.
- Барилга болон тоног төхөөрөмжийн марлын элэгдэл, цаг хугацааны элэгдэл зэрэг ердийн элэгдэл хорогдлыг
түрээслүүлэгч хариуцна.
Бусад дэлгэрэнгүй агуулга нь Газар нутаг,зам тээврийн яамнаас гаргасан “Анхны байдалд сэргээх зөвлөмж (Шинэчилсэн
найруулга)”-ийн хавсралт 1, 2-ын дагуу байх бөгөөд ерөнхий агуулга нь доорх I хэсэгт заасны дагуу байна.

Шал

25

Хавсралт 5 (Гэрээний 15-р зүйлтэй хамааралтай)1. Түрээслүүлэгч ба Түрээслэгчийн хариуцах засварын хүснэгт
Түрээслүүлэгчийн хариуцах

Татами

1 хавтгай
Гэмтсэн хэсэг их бол тухайн гэмтсэн
хавтгай бүрийг.(тухайн гэмтлээс
шалтгаалан хэсэгчлэн солих эсэхийг
шийднэ)(Татами бүрээс)Насжилт тооцохгүй.

Хивс,хулдаас

Гэмтсэн хэсэг их бол өрөөний бүххэсгийг.

(Татами /Хивс/Хулдаас)6 жилийн дараа үнэлгээ нь 1 иен болох
тооцоолол хийнэ.

Модон шалМ2-р тооцно.
Гэмтсэн хэсэг их бол өрөөний бүххэсгийг.

(Модон шал)Засварт насжилт тооцохгүй.
(Модон шалны гэмтсэн хэсэг ихтэй
бөгөөд солих шаардлагатай бол тухайн
барилгын насжилтын 1 иен болох
жилээр тооцно)М2-р тооцох боловч түрээслэгч
этгээдийн гэмтээсэн хэсгийг багтаасан 1хавтгай хүртэлх шинээр солих зардлыг
түрээслэгч этгээд хариуцах болно.

Тамхины бохь,үнэрУтаат тамхинаас шалтгаалан тухайн
байрны бүх хэсгийн хөшиг зэрэг нь өнгөсолигдох,үнэр шингэсэн тохиолдолд
байрны бүх хэсэгт цэвэрлэгээ
хийх,шинэчлэн солих зардлыг
түрээслэгч тал хариуцна.
1 хавтгай

(Тусгаарлагч ханын цаас,сараалжин
хана)Насжилт тооцохгүй

Багана

1 ширхэг

(Тусгаарлагч хана, сараалжин ханазэрэг хаалга хэсэг,багана)Насжилт тооцохгүй.

Тоноглол

Засварлах хэсэг, шинээр солих зардал

(Тоноглол)тухайн барилгын насжилтын 1 иенболох жилээр шулуун ба муруйн аргаар
тооцоолно.

Түлхүүр

Засварлах хэсэг
Гээгдүүлсэн бол цоожны гол солих

Түлхүүр гээгдүүлсэн тохиолдолд
насжилт тооцохгүй.Шинээр солих
зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Хэсэгчлэн ба байрны бүх хэсэг

Насжилт тооцохгүй.
Түрээслэгч ердийн цэвэрлэгээг
гүйцэтгээгүй тохиолдолд хэсэгчлэн бабайрны бүх хэсэгт цэвэрлэгээ хийлгэх
зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Түрээслэгчийн хариуцах хэсэг

[Шал (татами,модон шал,хивс зэрэг)]Гэмтсэн хэсгийн засвар

Хана (ханын
цаас)хаалга цоож/багана

Гэмтсэн хэсгийн
засвар

1. Хивсэн дээр шингэн асгаснаас үүдсэн толбо,хөгцрөлт.
(Асгасны дараа цэвэрлээгүйгээс)2. Хөргөгчийн доор хөгцрөлт үүссэн бол (хөгцийг
цэвэрлээгүй орхисноос шаланд эвдрэл учруулсан бол)3. Нүүлгэлтийн явцад үүссэн зураас гэмтэл
4. Модон шалны өнгө гандах (Түрээслэгчийн
болгоомжгүйгээс борооны ус зэрэг нэвтэрсэн
тохиолдолд)Хана/Тааз(хөшиг)1. Татами солих,эргүүлэх (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн
түрээслэгч хүлээн авах зорилгоор)2. Модон шалыг тослох
3. Шал болон хивсэн дээр тавилга тавьсан ор мөр болон
хонхорхой
4. Татамигийн өнгө алдах, модон шалны өнгө гандах
(нарны туяа, барилгын эвдрэлээс шалтгаалсан усдусах зэргээс үүссэн)Тусгаарлагч
хана[Хана,тааз,хөшиг][Түлхүүр цоож,тусгаарлагч хана,багана]1. Гэрийн тэжээвэр амьтнаас шалтгаалсан багананд
гарсан сэв зураас,үнэр (багана,хөшигт сэв зураас гарчүнэр шингэсэн бол)2. Сараачих зэрэг санамсаргүй гаргасан гэмтэл

[Тоног төхөөрөмж ба бусад]1. Мэргэжлийн цэвэрлэгээний газраар байрыг нийтэд ньцэвэрлүүлэх.(түрээслэгч нь ердийн цэвэрлэгээ хийсэн
тохиолдолд)2. Сэрүүцүүлэгчийн дотор талыг цэвэрлэх (тамхины утаашингээгүй бол)3. Ариутгал (Гал тогоо,жорлон)4. Ванн солих (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн түрээслэгч
хүлээн авах зорилгоор)5. Түлхүүр цоож солих (бүрэн бүтэн байгаа бол)6. Төхөөрөмжийн эвдрэл, ажиллагаагүй болох (марлын
элэгдэлд орсон тохиолдолд)1. Плитка ба агааржуулагчnaн орчны тосон бохир, толбо
(түрээслэгч цэвэрлээгүйгээс үүдсэн бол)2. Ванн,жорлон,тосгуурын толбо,мөөгөнцөр зэрэг
(түрээслэгчийн арчилгаа цэвэрлэгээ дутсанаас үүссэн
бол)
3. Өдөр тутмын буруу хэрэглээ ба арчилгаанаас үүдсэн
тоноглолын эвдрэл.
4. Түлхүүр хаях,эвдэлснээс үүдэх зардал
5. Цэцэрлэгт ургасан хогийн ургамал)ердийн
цэвэрлэгээ

1. Ялааны тор солих (эвдэрч гэмтээгүй ч дараагийн
түрээслэгч хүлээн авах зорилгоор)2. Газар хөдлөлтөөс хагарсан шил
3. Бэхжүүлсэн цонхны шилнил цууралт (бүтээцээс болжмаралын элэгдэлд орсон)Бусад тоног

1. Түрээслэгч нь өдөр тутмын цэвэрлэгээг
орхигдуулснаас болсон гал тогооны бохирдол(дор бүрнь цэвэрлээгүйгээс үүдсэн тосны бохирдол зэрэг)2. Түрээслэгч нь цэвэрлээгүй орхисон цантсан хэсгийн
мөөгөнцөр,толбо (түрээслүүлэгчид мэдэгдээгүй баарчиж аваагүй байдлаас хана тааз г.м ялзарсан бол)3. Сэрүүцүүлэгчээс ус гоожиж түрээслэгч цэвэрлээгүй
улмаас хана ялзарсан.
4. Тамхи ба түүний бохь, үнэр (Тамхинаас болжхөшигний өнгө гандах,үнэр шингэсэн бол)5. Хананд гарсан хадаас, шурагны ор (Хүнд юм өлгөх
зорилгоор хийсэн бол)6. Түрээслэгчийн таазанд суулгасан гэрлийн ор мөр
7. Сараачих зэрэг санамсаргүй гаргасан гэмтэл

тоноглол Түлхүүр
засварлах буцаах

1. ТВ,хөргөгч зэргийн ард талд үүсэх хар толбо
(цахилгаан хөлрөлт)2. Хананд хадсан зураг, постерийн ул мөр
3. Хананд гарсан хадаасны нүх (хөнгөн)4. Сэрүүцүүлэгч (түрээслэгчийн өмч)-н суурилуулсан улмөр, боолтны нүх.
5. Ханын цаасны өнгө алдалт (нарны туяа зэрэг марлын
элэгдэлд орсон)Насжилтын тооцоолол

Цэвэрлэгээ
*Ердийн
цэвэрлэгээ банүүж гарахдаа
цэвэрлэгээ
хийгдээгүй бол(Хана,хөшиг)6 жилийн дараа үнэлгээ нь 1 иен болох
тооцоолол хийнэ.

Тоног төхөөрөмжийн насжилт ба түрээслэгчийн хариуцах зардлын харьцаа
(Элэгдлийн хугацаа нь 6 жил болон 8 жил, тогтвортой үнээр тооцох аргаар)Түрээслэгчийн хариуцах зардлын харьцаа (Анхны байдалд сэргээх үүрэг үүссэн тохиолдолд)（％）100
90
80
70
60
50
40
30
20
10

Насжилт

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (жилээр)

482

483

27

28

Тамга тэмдгээр баталгаажуулах хэсэг

3. Анхны байдалд сэргээх засварын ажлын хөлсний жишиг нэгж үнэ(Барилгаас шалтгаалан хоосон зайд “хамрагдах хэсэг”, “нэгж”, “нэгж үнэ (иен)” оруулна уу.)Хамрагдах хэсэг

нэгжНэгж үнэ (иен)ШалДоорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны түрээсийн гэрээг
байгуулсан баталгаа болгож 2 талын тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдэж А,Б талууд тус бүр нэг хувийг авч хадгална.
Рэйвагийн он тооллын:Тааз/Хана

Элемент/багана

Нийтийн

сарөдөрТоноглол ба бусад

Түрээслүүлэгч (А тал):Хаяг: 〒
Овог нэр:
Утас:

тамга

Түрээслэгч (Б тал):Хаяг: 〒
Овог нэр:
Утас:

тамга

Зуучлагч
байгууллага:Гэрчилгээний дугаар:[Албан газрын хаяг:Төлөөлөгч

Бизнесийн нэршил (нэр):Төлөөлөх хүний гарын үсэг:Төлөөлөгч
Орон сууцны мэргэшсэн арилжаалагч:Гэрчилгээний дугаар:[] засаг дарга/сайдОвог нэр:Хаалга/хонгилГал тогоо

Ванн/ариун
цэврийн өрөө/жорлонон] засаг дарга/сайд

тоот

тамга

тоот
тамга

1. "Доорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны түрээсийн гэрээг байгуулсан
баталгаа болгож 2 талын тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдэж А, Б талууд тус бүрнэг хувийг авч хадгална."г "Доорх Түрээслүүлэгч (А тал) ба Түрээслэгч (Б тал) талууд уг байрны
түрээсийн гэрээг байгуулан бөгөөд Б тал болон түүний батлан даагч (В тал) хоёр энэхүү гэрээнд
заасан Б талд үүссэн өр төлбөрийг батлан хариуцахаар гэрээ хийсэн тус түүний баталгаа болгож,талуудын нэр болон тамгаар баталгаажуулан энэхүү гэрээг 3 хувь үйлдэж А, Б, В талууд тус бүр нэгхувийг авч хадгална."ээр солино.

Бусад* Энэхүү нэгж үнэ нь жишиг үнэ бөгөөд нүүж орох үед түрээслэгч, түрээслүүлэгч нар хариуцах мөнгөн дүнгтаниулах зорилготой.
* Иймд,нүүж гарах үеийн материалын үнэ, түүний нөөц бололцооны өөрчлөлт,эвдрэл гэмтлийн хэмжээ,анхны
байдалд сэргээн засварлах аргачлал зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзэж түрээслэгч болон түрээслүүлэгчнар хоорондоо зөвшилцсөн нэгж үнээр анхны байдалд сэргээх зардлыг тооцно.

II. Тусгай гэрээ

Анхны байдалд сэргээн засварлах зардалтай холбоотой ерөнхий журам нь дээрх бичсэнээр боловч түрээслэгч нь онцгой
нөхцөлд доорх зардлуудыг түрээслэгч хариуцахыг зөвшөөрнө (Иргэний хуулийн 90-р зүйл болон Хэрэглэгчтэй хийхгэрээний тухай хуулийн 8-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 9 ба 10-р зүйлсийг зөрчихгүй агуулгатай тохиолдолд).
Хаалт дотор түрээслүүлэгчийн хариуцах ёстой байсан зардлыг түрээслэгч хариуцах болсон шалтгааныг оруулна.

2. Батлан даагч (В тал)баганын доор дараах талбаруудыг нэмж оруулна уу.
Батлан даагч (В тал):Хаяг: 〒
Овог нэр:Утас:Хязгаарлалт:

тамга

・
А тал:
Б тал :

484

(тамга)(тамга)485

29Хугацаат түрээсийн гэрээний тухай тайлбар бичиг
（5）

он

30

Орон сууцны хугацаат түрээсийн гэрээний дуусгавар болох мэдэгдэл
（6）(Газар, барилга түрээслэх тухай хуулийн 38-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт хамаарах)(Газар, барилга түрээслэх тухай хуулийн 38-р зүйлийн 4 дэх хэсэг, Орон сууцны хугацаат
түрээсийн гэрээний 2-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт хамаарах)

сар

өдөр

Хугацаат түрээсийн гэрээний тухай

он

сар

өдөр

Орон сууцны хугацаат түрээсийн гэрээний дуусгавар болох мэдэгдэл

Түрээслүүлэгч (А тал)

Хаяг
Нэр:
Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Хаяг:
Нэр:

тамга

(Түрээслэгч)

Хаяг:
Нэр:

ТАНАА

тамга

(Түрээслүүлэгч)

Хаяг:
Нэр:

тамга

Дараах орон сууцанд барилгын хугацаат түрээсийн гэрээ байгуулахтай
холбогдуулан Газар, барилга түрээслэх тухай хуулийн 38-р зүйлийн 2 дахьхэсэгт үндэслэн энэхүү тайлбарыг хүргэж байна
Дараах орон сууцны түрээсийн гэрээ нь сунгагдахгүй ба гэрээний хугацаанд
дуусгавар болох бөгөөд дараах өдрөөс эхэлсэн шинэ түрээсийн гэрээ (дахин
гэрээ) байгуулахаас бусад тохиолдолд гэрээний дуусах хугацаанаас өмнөтүрээсийн орон сууцыг хүлээлгэж өгөх хэрэгтэй.

Миний түрээслүүлж буй доорх орон сууцны түрээслэх гэрээний хугацаа Рэйва
онсаөдөр дуусаж байгааг үүгээр мэдэгдэж байна.

[Мөн энэхүү гэрээний хугацаа дуусах өдрийн дараачийн өдрөөс эхэлсэн шинэтүрээслэх гэрээ (дахин гэрээ) хийх боломжтойг мөн мэдэгдэж байна.]Нөхцөл байдал

Байрны нэр（1）Орон сууцБайрны нэрХаяг（1）Орон сууцХаалганы дугаар
（2）Гэрээний

хугацаа

Эхэлсэн
Дуусах

он
он

сар
сар

Хаяг
Хаалганы дугаар

өдрөөс
өдөр хүртэл

жил

сар

（2）Гэрээний

хугацаа

Эхэлсэн
Дуусах

он
он

сар
сар

өдрөөс
өдөр хүртэл

жил

сар

Дээрх орон сууцны тухайд Газар, барилга түрээслэх тухай хуулийн 38-рзүйлийн 2 дахь хэсэгт үндэслэгдсэн энэхүү тайлбарыг хүлээн авлаа.
онТүрээслэгч (Б тал)

486

Хаяг:
Овог нэр:

сар

өдөр

тамга

[Анхааруулга]1. Дахин гэрээ хийх хүсэлтэй байгаа бол [] доторх зүйлийг бичиж
оруулна уу.
2. (1), (2) хүснэгтийг бөглөхдөө Анхны баримт бичгийн 1, 2-ын дагуу
хийнэ үү.

487