¡Esta guía despejará sus dudas!
Puntos importantes para la recuperación del estado originalde la vivienda a la hora de abandonar una vivienda de alquiler¡He comprendido sobre
los gastos que se me
solicitará pagar a la hora
de abandonar la vivienda!

¡He comprendido lospuntos importantes a losque debo prestar atención
al usar la vivienda!

¡He comprendido que nodebo reformar ni repararla vivienda sin permiso!

¡He comprendido quién, si
el arrendador o el arrendatario,
sufraga los gastos de reparaciónde los daños en la vivienda!

¡Los puntos importantes que se deben atender antes de ingresar a la vivienda, durante laocupación de la vivienda y a la hora de abandonar la vivienda, se recogen en las páginas interiores!

¿Qué es la recuperación delestado original de la vivienda?
De acuerdo con la ley (código civil), cuando se abandona una vivienda de alquiler, usted(el arrendatario) debe reparar aquello que haya roto o dañado en el interior de la vivienda.
A esto se le denomina "recuperación del estado original de la vivienda".
En la mayoría de los casos, bajo la presencia del arrendador o la empresa administradora,se revisa en qué grado es necesario reparar la vivienda y las instalaciones.
Respecto a la fianza que pagó a la hora de ingresar en la vivienda, el arrendador
le devolverá el monto resultante de restarle los gastos de reparación, entre otros.
En caso de que los gastos de reparación sean mayores que la fianza,deberá pagar el monto restante.
En la "Guía sobre la recuperación del estado original de la vivienda" creada por el
Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT) se
recoge un planteamiento general de si los gastos de reparación a la hora deabandonar la vivienda deben ser sufragados por el arrendatario o por el arrendador.

Concepto básico de la proporciónde sufragación de gastos
Valor de la vivienda de alquiler (valor del edificio)

Mejora*Parte a ser sufragada por el arrendador

Cambios por el paso del tiempo
Desgaste habitualParte incluida en el alquilerIncumplimiento del deber de cuidado de un buen usuario
Intencionalmente / Negligencia
Otros

Parte a ser sufragada por el arrendatario

100 (%)

Vivienda de nueva
construcción

Ingreso a lavivienda

Abandono de lavivienda

Tiempo*Mejora: Reparación, entre otros, que se ejecuta para aumentar el valor de la vivienda mediante el reemplazode instalaciones obsoletas por una nueva, entre otros, a la hora de abandonar la vivienda.

La recuperación del estado original de la vivienda que debe ser sufragada por el arrendatario hacereferencia al desgaste, entre otros, producido durante su ocupación de la vivienda, como los daños
intencionados o por negligencia del arrendatario, los incumplimientos del deber de cuidado de unbuen usuario, así como cualquier otro desgaste por un uso que exceda el uso habitual, entre otros,
excluidos los cambios por el paso del tiempo y el desgaste habitual, que deben ser reparados.

Puntos importantes

En caso de que no tenga retrasos en el pago del alquiler, entre otros, y que
haya usado de forma limpia la vivienda, se le devolverá la fianza, sin embargo,
lo habitual es que si ha hecho un mal uso de la vivienda, ha dañado su
interior, la ha ensuciado, o roto sus instalaciones, se le solicitará el pagode los gastos de reparación a la hora de abandonar la vivienda.

Ejemplo de gastos sufragados por el arrendador y●Habitación completa

Limpieza de la vivienda completa (por una empresa
especializada) (en caso de que el arrendatario haya hecho
la limpieza habitual)= gastos sufragados por el arrendador●TechoMarcas de las luces instaladas directamente en el techo,
sin permiso del arrendador, sin usar soportes deinstalación de luces (en caso de que exceda el uso habitual)= gastos sufragados por el arrendatario

gastos sufragados por el arrendatario●Suelo●Instalaciones

Daños de las instalaciones por una limpieza inadecuada deforma cotidiana o incumplimiento de las normas de uso(incumplimiento del deber de cuidado de un buen usuario)= gastos sufragados por el arrendatario
Avería o inutilización de equipos e instalaciones(por la vida útil del equipo)= gastos sufragados por el arrendador●Pared (Papel de pared)

Manchas negras en la pared trasera del refrigerador(es decir, quemaduras eléctricas) (desgaste habitual)= gastos sufragados por el arrendador

Marcas de instalación de muebles(desgaste habitual)= gastos sufragados por el arrendador●Tuberías

Manchas de cal, moho, entre otros, en baño,inodoro y lavabo (en caso de que se hayan
producido manchas o daños, como resultado
de una falta de limpieza y cuidado durante
el periodo de uso) (incumplimiento del deberde cuidado de un buen usuario)= gastos sufragados por el arrendatario●Instalaciones

Cambio de la bañera y calentador de aguade la bañera (no está dañado, entre otros,
pero se lleva a cabo para obtener un nuevo
ocupante de la vivienda)= gastos sufragados por el arrendador●Pared (Papel de pared)

Manchas de aceite en la cocina (en caso de queno se haya limpiado correctamente tras su uso,y se hayan adherido restos de suciedad y aceite)(en caso de que exceda el uso habitual)= gastos sufragados por el arrendatario●TatamiDarle la vuelta, cambiar su estera= gastos sufragados por el arrendador●Tuberías

Manchas de aceite y restos de suciedad en ellugar de colocación de la cocina de gas o en el
extractor (aquellos debidos a una falta delimpieza) (incumplimiento del deber decuidado de un buen usuario)= gastos sufragados por el arrendatario●SueloDecoloración (decoloración producida por la luz
del sol, infiltraciones de lluvia por defectos
estructurales del edificio, entre otros)= gastos sufragados por el arrendador●Puertas y ventanas

Grietas en el vidrio armado(grietas producidas de forma natural
por su estructura)= gastos sufragados por el arrendador●Pared (Papel de pared)

Orificios de los tornillos y marcas en la pared por la
instalación del equipo de aire acondicionado(propiedad del arrendatario) (desgaste habitual)= gastos sufragados por el arrendador●Llave

Cambio de la llave (en caso de rotura o pérdida)= gastos sufragados por el arrendador
Rotura de la llave (por un uso inadecuado), cambio por pérdida= gastos sufragados por el arrendatario

Casos en lo que es probable que deba ser sufragado por el arrendatario●Ejemplo de incumplimientos del deber de cuidado
de un buen usuario, daños intencionados ynegligentes por parte del arrendatario• Rasguños producidos por los trabajos de mudanza• Moho y manchas que se hayan extendido a causa deque se haya dejado sin tratar la condensación• Pintadas en el tatami, papel de pared o suelo• Daños en las paredes, entre otros, por mascotas●Ejemplo de otros usos que exceden el uso habitual• Alquitrán y olor a tabaco, entre otros• Orificios de clavos y tornillos en paredes, entre otros(excluidos los de la instalación del aire acondicionado)

Casos que deben ser sufragados por el arrendatario de acuerdo con los detalles del contrato●Ejemplo de cláusulas especiales que hacen que deba ser sufragado
por el arrendatario, independientemente de su modo de uso• Limpieza de la vivienda completa• Limpieza del aire acondicionado

Aspectos importante para un fácil abandono de la vivienda
Antes de ingresar a la vivienda, compruebe con el uso del "documento de comprobacióndel estado actual de la vivienda" que no haya problemas en la vivienda.
En caso de que haya algún problema, infórmelo a la empresa administradora o al arrendador. estado"documento de comprobación delactual de la vivienda (Ejemplo)"
El planteamiento de la proporción de sufragación de gastos de cada inmueble
podría variar respecto al de la guía, por lo que compruebe bien losdetalles de las cláusulas especiales del contrato.
Es importante comprender de antemano correctamente el procedimiento a la hora de abandonar la vivienda y las
normas generales para la recuperación del estado original de la vivienda. En caso de que vaya a abandonar la vivienda,
contacte lo más pronto posible a la empresa administradora o al arrendador, y compruebe bien el procedimiento.
Incluso en el curso de una vida normal, según el inmueble, podría producirse moho y manchas.
En caso de que deje el moho y las manchas sin tratar, podrían extenderse, generándose una altaprobabilidad de que estos daños deban ser sufragados por el arrendatario.
Por esto es importante que limpie y ventile de forma periódica su vivienda.

Preguntas frecuentes
por internet, he leído información sobre casos en los que al arrendatario
caso de que abandone una vivienda en la que he vivido
QAlsebuscar
QEndurante
le solicita el pago de gastos excesivamente altos para la recuperación delmucho tiempo, si hubiera daños negligentes, entre otros,estado original de la vivienda. Estoy preocupado de que a mí también se me
solicite el pago de una alta cantidad cuando abandone la vivienda.

APrimero, compruebe los detalles de su
contrato. En caso de que experimente
problemas con la recuperación delestado original de la vivienda, puede
consultar en el sitio web de la Asociaciónde Gestión de Propiedades de Japón. Le
animamos a que lo utilice.

INVOICE¥ ●●●,●●●■■■........... ○○○○■■■........... ○○○○

Japan Property Management Association
website (in Japanese).

https://www.jpm.jp/
caso de que una cláusula especial especifique que laQEnlimpiezade la vivienda completa debe ser sufragada

por el arrendatario, ¿debo pagar los gastos de limpieza,
incluso aunque yo personalmente limpie la vivienda?

ASi el contrato se firma por mutuo acuerdo tras
comprender los detalles de las cláusulas especiales, lo
habitual es que la sufragación de los gastos se haga deacuerdo con los detalles delas cláusulas especiales.
En caso de que tenga dudas
respecto a los detalles delcontrato, compruébelo con
la inmobiliaria.

¿debo sufragar el monto completo de los gastos de reparación?

A

Lo habitual es que se tenga en consideración el paso de los años
sobre las instalaciones, entre otros, y cuanto más años hayan
pasado, más se reducirá los gastos a sufragar por el arrendatario.

de que se averíen las instalaciones del interior
QEnde casola habitación, ¿puedo solicitar la reparación a una
empresa de reparación que encuentre en internet?

APor regla general, las reparaciones laslleva a cabo la empresa de reparación
designada por el arrendador. Primero,contacte con la empresa administradorao el arrendador. Preste atención alrespecto, ya que en caso de que solicite
sin permiso la reparación, podría tener que hacerse cargo de laparte de los gastos que supere el monto presupuestado por laempresa designada por el arrendador. Además, podría tener que
hacerse responsable en caso de que se produzcan daños.

gustaría reformar la habitación a mi gusto, ¿esQMe
esto posible?
Y además, me gustaría instalar un equipo de aireacondicionado, ¿es esto posible?

AEstá prohibido hacer reformas sin permiso del arrendador. En
caso de que haya hecho alguna reforma sin permiso, se prevé
que los gastos de recuperación del estado original de lavivienda sean de un monto elevado. Asimismo, en caso de que
desee instalar un equipo de aire acondicionado, obtenga deantemano el permiso del arrendador. Deberá retirar el equipode aire acondicionado instalado cuando abandone la vivienda.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association
2023.3