Assim é possível entender!
Pontos importantes para restauração do estado
original no momento de sair da moradia de aluguelEntendi sobre os custos queserão exigidos no momentode sair da moradia!

Entendi sobre os cuidadosa serem tomados para autilização do apartamento!

Entendi que não se podefazer reformas nem
reparos do apartamento
sem permissão!

Entendi que as despesas doreparo de danos do apartamento
deverá ser arcado por uma daspartes, locador ou locatário!

Veja na página de dentro, sobre o que deve ser feito antes da entrada,
enquanto estiver morando e quando for sair da moradia!

Restauração doestado original é.....
Conforme a lei (o Código Civil), é determinado que é necessário efetuar o reparo dos locais quevocê (Locatário) quebrou ou danificou dentro do apartamento, no momento de sair da moradia
de aluguel. Isto é o que se chama de "restauração do estado original". Na maioria dos casos,
é efetuada a inspeção de até que ponto é necessário efetuar o reparo do apartamento e das
instalações, na presença do locador ou de uma pessoa da empresa administradora.
O "depósito" que foi pago no momento de entrar na moradia será devolvido ao
locatário após a dedução dos custos de reparo, etc. No caso do valor das despesas
de reparo ser maior que o valor do "depósito", deverá ser pago o valor em falta.
Em "Problemas e Diretrizes sobre a restauração do estado original", confeccionado
pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, estáindicado o modo de pensar em geral, sobre quem deve arcar, o locador ou olocatário, com as despesas de reparo do apartamento no momento da saída da moradia.

Modo de pensar sobre a taxa de encargo
Valor da moradia de aluguel (Valor da construção)Elevação de nível*Parte do encargo do locador

Mudanças com o passar do tempo
Desgastes normais

Parte incluída na taxa de aluguel

Violação dos dever de cuidado devido de um gerente prudente
Intenção/negligência
OutrosParte do encargo do locatário

100 (%)

Construção nova

Entrada

Saída

Tempo

*Elevação de nível: Reparos para elevar o valor do prédio, como trocar as instalações, etc., que ficaram velhos para os
mais recentes, no momento da saída da moradia.

Dentre os desgastes ocorridos enquanto estava morando, a restauração para o estado
original a ser arcada pelo locatário, são os reparos como por danos intencionais/por
negligência do locatário, pela violação dos dever de cuidado devido de um gerente
prudente e outras utilizações que ultrapassam a utilização normal, com a exceção dasmudanças pelo passar do tempo e os desgastes normais.

Ponto importante

No caso de não existir atraso do pagamento do aluguel e ter utilizado oapartamento de modo limpo, poderá ocorrer a devolução do depósito, porém,
se utilizar de modo a danificar ou sujar o apartamento, ou ainda, quebrar as
instalações, o normal é ser exigido do pagamento das despesas de reparo
no momento de sair da moradia.

Exemplos de Encargos do locador e Encargos do locatário●O apartamento todo

Limpeza da casa (Por uma empresa especializada)(No caso de locatário estar realizando a limpeza normalmente)= Encargos do locador●TetoMarcas de equipamentos de iluminação colocadas diretamente
nos tetos sem o suporte de montagem de iluminação, sema permissão do locador (ultrapassando a utilização normal)= Encargos do locatário●Piso●Instalação

Danos ao equipamento devido à manutenção inadequado
do dia a dia ou à violação do modo de utilização (violação
dos dever de cuidado devido de um gerente prudente)= Encargos do locatário
Defeitos ou impossibilidade de utilização do equipamento
da instalação (Devido à vida útil do equipamento)= Encargos do locador●Parede (Papel de parede)●Locais que usam águaCrostas de água, bolor, etc., do banheiro, toalete,
pia de lavar rosto (No caso de ocorrência dedanos por sujeira, como resultado da falta delimpeza ou cuidados durante o período deutilização) (violação dos dever de cuidado
devido de um gerente prudente)= Encargos do locatário●Instalação

Marca preta na parede da parte de trás da geladeira(Ou seja, queimadura elétrica) (desgaste normal)= Encargos do locador

Troca da banheira, do aquecedor da águada banheira, etc. (Não está quebrado, maspara garantir a entrada do próximo inquilo)= Encargos do locador●Parede (Papel de parede)Sujeira de óleo da cozinha (No caso de estarem
aderidos fuligens e óleo devido à má manutençãoapós o uso) (ultrapassando a utilização normal)= Encargos do locatário●TatamiVirar do avesso ou trocar o tatami= Encargos do locador●Locais que usam água●Portas e janelas

Fuligem, sujeira de óleo do local de colocar ofogão e do exaustor (O que forem devido à faltade cuidados) (violação dos dever de cuidado
devido de um gerente prudente)= Encargos do locatário●PisoMarcas devido à colocação dos móveis
(desgaste normal)= Encargos do locador

Trincamento do vidro com arame(Ocorrido naturalmente devido á sua estrutura)= Encargos do locador●Parede (Papel de parede)Marcas, furos do parafuso na parede devido àDescoloração (Ocorridos devidos aos raios solares,vazamento de chuva devido a defeitos estruturais do instalação do condicionador de ar (desgaste normal)= Encargos do locador
prédio, etc.)= Encargos do locador●ChaveTroca da chave (No caso de não existirem quebras nem perdas)= Encargos do locador
Quebra da chave (Uso inadequado), troca por perda= Encargos do locatário

Casos que possuem facilidade em especial, de se tornarem encargo do locatário●Exemplos de violação dos dever de cuidado devido de um
gerente prudente ou casos intencionais/por negligência
• Danos de riscos ocorridos no trabalho de mudança• Bolores e manchas que se expandiram pelo fato de deixar acondensação assim como está
• Rabiscos no tatami, no papel de parede ou no piso de madeira• Danos na parede, etc., devido ao animal de estimação queestá criando●Outros exemplos de utilização que ultrapassam a utilização normal• Alcatrão/cheiro de cigarro, etc.
• Buraco de prego na parede, etc., buraco de parafusos(Exceto da instalação do condicionador de ar)

Casos que se tornam encargo do locatário devido ao conteúdo do contrato●Exemplos de disposições especiais que fazem com que sejaencargo do locatário, independetemente do modo de uso• Limpeza da casa
• Limpeza do condicionador de arCoisas importantes para sair da moradia sem problemas
Verrifique, utilizando o "Documento de verificação do estado atual",se não há inadequações no apartamento, antes de começar a morar.
No caso de encontrar uma inadequação, avise à empresa administradora ou ao locador.

"Documento de verificação doestado atual (Exemplos)"Dependendo do imóvel, o modo de pensar sobre a taxa de encargo pode diferir da diretriz,
por isso, procure verificar firmemente o conteúdo das disposições especiais do contrato.
O importante é compreender direitinho os procedimentos no momento da saída da moradia e asregras gerais de restauração do estado original. Quando for sair da moradia, avise
antecipadamente à empresa administradora ou ao locador e verifique bem os procedimentos.
Mesmo vivendo uma vida normal, dependendo do imóvel, há casos de ocorrerem bolores ou
manchas. Como é alta a possibilidade de se tornar um encargo do locatário,no caso dos bolores e manchas se expandirem ao deixar assim como estão,o importante então é efetuar a limpeza e a ventilação periódica do apartamento.

Perguntas frequentes
verificar na internet, existem exemplos de casos de exigênciade sair da moradia na qual morei por um
QAode pagamento
QNolongomomentode custos de recuperação do estado original detempo, se existirem danos, etc., devido à negligência,altos valores e então ficamos inseguros pensando se não seráexigido um alto valor no momento de sairmos da moradia.

AEm primeiro lugar, procure verificar oconteúdo do contrato. No caso de existir
alguma preocupação em relação àrestauração do estado original, utilize asconsultas que são realizadas, vendo apágina da internet da Nihon Chintai
Jutaku Kanri Kyokai (Associação deGestão de Moradias de Aluguel do Japão).

INVOICE¥ ●●●,●●●■■■........... ○○○○■■■........... ○○○○

Japan Property Management Association
website (in Japanese).

https://www.jpm.jp/
caso da limpeza da casa ser encargo do
QNolocatário,através da disposição especial, énecessário pagar os custos da limpeza da casa
mesmo após sair, fazendo a limpeza?

ANo caso de ter firmado o contrato concordando ecompreendendo o conteúdo da disposição especial, o normal éser decidido o encargo dos custos baseado no conteúdo dadisposição especial.
Se possuir algum ponto que nãoé claro dentro do conteúdo docontrato, procure verificar na loja
imobiliária.

é necessário pagar o valor total dos custos de reparo?

AConsiderando-se os anos decorridos da instalação, etc., onormal é a redução do encargo do locatário quanto maior
for o número de anos.

instalação interna quebrou, por isso, será queQUmaposso pedir para uma empresa que pesquisei na
internet, para efetuar o conserto?

AComo regra, o reparo deve ser
efetuada pela empresa de reparo
designada pelo locador. Em primeiro
lugar, avise à empresa administradora
ou ao locador. Tome cuidado pois nocaso efetuar o pedido do reparo sem
permissão, existe a possibilidade de ter que arcara com oscustos da parte que ultrapassar o valor estimado pela empresa
designada pelo locador. Além disso, poderá ter que arcar com
as responsabilidades no caso de ocorrer algum dano.

reformar o apartamento do jeito que eu
QQuerogosto, será que não há problemas?

E também, quero instalar um condicionador de ar,será que não há problemas?

ANão se pode fazer a reforma sem a permissão do locador.
Se por um acaso, efetuar a reforma sem permissão, éprevisto que os custos para a restauração do estado
original se tornará de um alto valor. E também, procure
obter a permissão antecipada do locador, para instalar ocondicionador de ar. É necessário retirar o condicionador
de ar instalado no momento de sair da moradia.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association
2023.3