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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成30年３月28日【事業年度】

第42期(自【会社名】

株式会社サンセイランディック【英訳名】

Sansei Landic Co.,Ltd【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都千代田区丸の内二丁目５番１号【電話番号】

03-5252-7511(代表）【事務連絡者氏名】

常務取締役管理本部長【最寄りの連絡場所】

東京都千代田区丸の内二丁目５番１号【電話番号】

03-5252-7511(代表）【事務連絡者氏名】

常務取締役管理本部長【縦覧に供する場所】

株式会社サンセイランディック

平成29年１月１日

松

﨑

至

隆

平成29年12月31日)

永

司

永

田

田

武

武

司

司

横浜支店

（神奈川県横浜市西区北幸一丁目４番１号）

株式会社サンセイランディック

名古屋支店（愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号）

株式会社サンセイランディック

関西支店（大阪府大阪市中央区平野町三丁目６番１号）

株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】(1) 連結経営指標等
回
決

算

年

次

第38期

第39期

第40期

第41期

第42期

月

平成25年12月

平成26年12月

平成27年12月

平成28年12月

平成29年12月

売上高

（千円）

9,187,790

10,443,511

11,567,883

12,300,136

13,098,632

経常利益

（千円）

809,904

1,044,209

1,196,317

1,328,934

1,668,502（千円）

455,664

626,314724,011853,619

1,111,370

包括利益

（千円）

455,664

626,314724,011853,619

1,111,370

純資産額

（千円）

3,867,704

5,261,519

6,034,445

6,856,233

8,006,359

総資産額

（千円）

8,918,899

8,792,809

11,397,504

10,832,803

16,915,601

１株当たり純資産額（円）

560.55664.77744.23840.78957.50

（円）

66.04

90.23

90.08

104.94134.45

（円）

−

88.58

88.74

104.03133.52

自己資本比率

（％）

43.4

59.8

52.9

63.3

47.3

自己資本利益率

（％）

12.5

13.7

12.8

13.2

15.0

株価収益率

（倍）

9.3

9.2

9.3

6.8

8.3

（千円）

△664,273

1,761,161△1,450,521

1,610,930△3,666,466（千円）△175,421△110,866△115,637△183,620

107,454（千円）

1,136,148△611,533

1,587,943△1,277,702

4,667,028（千円）

1,089,211

2,127,973

2,149,758

2,299,365

3,407,381

（名）

127

140

155

152

151

親会社株主に帰属する
当期純利益

１株当たり
当期純利益金額
潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
期末残高
従業員数

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第38期は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

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有価証券報告書(2) 提出会社の経営指標等
回
決

算

年

次

第38期

第39期

第40期

第41期

第42期

月

平成25年12月

平成26年12月

平成27年12月

平成28年12月

平成29年12月

売上高

（千円）

7,580,805

8,839,242

10,240,632

10,959,115

11,968,830

経常利益

（千円）

929,272

1,005,041

1,238,363

1,390,284

1,610,222

当期純利益

（千円）

581,485

603,879

750,228804,299

1,152,345

資本金

（千円）

257,000

661,450

709,825

720,075

788,348

発行済株式総数（株）

6,900,000

7,915,000

8,108,500

8,149,500

8,357,300

純資産額

（千円）

3,993,691

5,365,072

6,164,214

6,936,682

8,127,783

総資産額

（千円）

8,516,906

8,398,697

11,028,227

10,536,037

16,817,199

１株当たり純資産額（円）

578.81677.85760.23850.65972.02

１株当たり配当額

3.00

6.00

10.00

12.00

18.00

(―)

(3.00)(3.00)

(―)

(―)

（円）

84.27

86.99

93.34

98.87

139.40

（円）

−

85.40

91.95

98.02

138.44

自己資本比率

（％）

46.9

63.9

55.9

65.8

48.3

自己資本利益率

（％）

15.7

12.9

13.0

12.3

15.3

株価収益率

（倍）

7.3

9.5

9.0

7.2

8.0

配当性向

（％）

3.6

6.9

10.7

12.1

12.9

従業員数

（名）

102

115

129

129

129

(１株当たり中間配当額)
１株当たり当期純利益金額
潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額（円）（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第38期は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．平成26年12月期の１株当たり配当額６円には、東証二部市場変更に伴う記念配当３円を含んでおります。
４．平成27年12月期の１株当たり配当額10円には、東証一部銘柄指定に伴う記念配当３円を含んでおります。

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２ 【沿革】
当社は、戦後の日本の復興のなかでも比較的遅れていた「住」の部分において、「人々に安く広く良質な住宅を提供し、快適な空間を創造していきたい」というビジョンのもと、昭和51年２月、株式会社サンセイサービスとして、東京都中央区銀座７丁目にて設立されました。
設立当初は、不動産の売買仲介及びマンション・アパ−ト・ビル等の賃貸、仲介事業のみでありましたが、業容の拡大に伴い「不動産販売事業」を開始いたしました。平成３年からは、一般的な不動産業者があまり取引対象としてこなかった底地の取扱いを開始し、現在では底地による収益が「不動産販売事業」の主要な部分を占めております。
また、不動産販売事業を軸としながら、更なる顧客サービスの追求のため、平成17年３月に株式会社Ones

Life ホームを設立して「建築事業」を開始し、お客様の戸建住宅の建築工事やリフォーム工事等のニーズにお応えしております。
当社設立以後の企業集団に係る経緯は、次の通りであります。
年月

昭和51年２月

概

要

不動産の売買仲介及びマンション・アパート・ビル等の賃貸、仲介事業を目的として、株式会
社サンセイサービス（現 株式会社サンセイランディック）を東京都中央区に設立

昭和51年３月

宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1)30441号）

昭和51年９月

本店を東京都目黒区祐天寺へ移転

昭和62年３月

商号を株式会社サンセイ（現 株式会社サンセイランディック）に変更

平成３年６月底地の取扱いを開始

平成５年８月

東京都千代田区に不動産販売・仲介事業を目的として、株式会社サンセイ住宅販売（連結子会社株式会社サンセイコミュニティ）を設立

平成９年２月本店を東京都千代田区神田淡路町へ移転、商号を株式会社サンセイランディックに変更

平成14年１月

経営権の強化のため、株式会社サンセイコミュニティを完全子会社化

平成14年４月

大阪府大阪市西区に大阪支店（現 関西支店）、北海道札幌市中央区に札幌支店を設置

平成14年５月

宅地建物取引業免許を国土交通大臣免許に変更（国土交通大臣(1)第6282号）

平成14年11月

本店を東京都千代田区神田鍛冶町へ移転

平成16年８月

福岡県福岡市中央区に福岡支店を設置

平成17年３月

東京都千代田区に戸建分譲を目的として、株式会社Ones Life ホーム（現 連結子会社）を設立し、建築事業を開始

平成19年12月

愛知県名古屋市中区に名古屋営業所（現 名古屋支店）を設置

平成20年１月

当社において底地の管理業務「オーナーズパートナー」を開始

平成21年１月

本店を東京都千代田区神田司町へ移転

平成21年12月

経営権の強化のため、株式会社One

平成23年３月

神奈川県横浜市西区に横浜支店を設置

平成23年12月

大阪証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場

平成25年７月

株式会社サンセイコミュニティを吸収合併

平成26年１月

東京証券取引所市場第二部へ市場変更

平成26年12月

東京証券取引所市場第一部に銘柄指定

平成27年１月

宮城県仙台市若林区に仙台支店を設置

平成28年５月

本店を東京都千代田区丸の内へ移転

s Life ホームを完全子会社化

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３ 【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社１社（株式会社One借家法（注１s Life ホーム）により構成されており、旧借地法・

以下、「旧法」という。）の適用される底地等に係る「不動産販売事業」、戸建注文住宅などの「建築事業」を主たる業務として行っております。当社グループの事業の内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付け並びにセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、次の２部門についてはセグメントと同一の区分であります。
(1) 不動産販売事業
当事業におきましては、当社が、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるため、自由な活用が制限されていたり、資産価値が低くなっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整（以下、「権利調整」※という。）することにより、不動産の価値を高めた上で販売する事業を行っております。物件情報は不動産仲介業者
等からの紹介によって収集しており、物件の法的規制や権利関係などの調査を実施し、土地所有者と仕入交渉を行って物件を買取っております。
なお、当事業において取扱う具体的な物件は以下の通りでありますが、案件によって単体の場合と、①〜③が混在している場合があります。
※以下の「①底地」「②居抜き」文中の下線部が、当社による権利調整に該当します。
①

底地
底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料（以下「地代」という。）収入を得ている土地を指します。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」（以下、「完全所有権」という。）がありますが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」（「借地権」）を得ます（以下、この第三者を「借地権者」という。）。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地の所有権と地代徴収権」（「底地権」）を持つことになります。
当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地権者との交渉の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応します。
イ

借地権者への底地の販売（借地権者の完全所有権化）

ロ

借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化後、不動産仲介業者を通じての不動産会社
や事業会社、個人に販売

このように、当社が当事者（土地所有者）として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけるトラブルを回避し、満足頂けるようなソリューションを提供しております。また、当社が取得した底地を販売するまでの期間は、借地権者から地代を得ております。
②

居抜き
居抜きとは、老朽化して十分に収益を上げることができないアパートやビルなどの借家権付土地建物のことをいいます。
当社は、土地建物所有者より居抜きを買取り、借家権者（その建物の一部を借りている建物賃借人）に退去の依頼をして、必要に応じて新しい移転先の紹介や移転費用の負担などを行った上で（以下、「明渡し交渉」という。）、賃貸借契約を合意解約して当社の完全所有権とします。借家権者の退去後、空き物件となった土地建物（必要に応じて建物解体後の更地）を、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。

③

所有権
所有権とは、土地建物に係る所有者の完全所有権のことであり、当社が所有者から所有権物件を買取り、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。
当社は、東京本社を含め札幌支店・仙台支店・武蔵野支店・横浜支店・名古屋支店・関西支店・福岡支店の全国８ヶ所に営業拠点を設け、底地を主体に取扱う不動産会社として、積極的に事業を展開しております。
不動産の売買の他に、不動産の仲介、土地活用のコンサルティングサービスや、地代の集金業務の代行や土地賃貸借契約期間の更新手続など、土地所有者から土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスである「オーナーズ
パートナー」(注２)を展開しております。また、オフィスビル・マンション・アパート等の賃貸不動産を所有し、賃料収入を得ております。

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有価証券報告書（注１） 「旧借地法・借家法」について
わが国の近代における土地所有制度の歴史的変革は、明治政府により実施された土地の自由売買容認と地租改正に始まります。しかし当時は、税負担が大きく、借地形態での居住が中心であり、土地所有者の権利が強い時代でした。明治から大正にかけて、農村部から都市部への人口流入が進む中で、借地権者の権利保護が求められるようになり、大正10年に借地法・借家法が制定されました。そして、大正12年に発生した関東大震災により、多くの被災者が発生しましたが、迅速かつ円滑な復興を目的として、翌年、借地借家臨時処理法を制定し、被災前の借家権者であった者に借地権者の権利を主張できるようにしました。これにより、借地の供給が大幅に増加したといえます。この後も都市部への人口流入が続いて不動産価格の高騰がおき、賃借人の保護を行う必要が高まったため、昭和16年に借地法・借家法の改正がなされ、土地所有者側の正当な事由なしに土地賃貸借契約解約の申入れ、更新の拒絶ができなくなりました。
戦後においても、戦後復興を進めるため罹災法（罹災都市借地借家臨時処理法）が制定され、借地の供給がなされました。高度経済成長期には地価の大幅な上昇を招いたことや都市部への人口流入が続いたこともあり、住宅難の時代が続きました。また、多くの借地権建物も老朽化が進み、建替えの必要があるが、土地所有者が建替えを認めないなど問題が発生したことから、昭和41年に借地法・借家法の改正がなされ、借地権者の建替え、増改築に関して、土地所有者が承諾を出さない場合は、借地権者は裁判所から地主の承諾に代る許可をとれるという内容が盛り込まれました。
このような経過を辿った末に、平成４年に土地所有者と借地権者・借家権者の権利関係を有期の契約とする「定期借地権」の新しい概念が盛り込まれた借地借家法の新法が施行されました。
旧法は、戦前戦後の混乱の中で、借地や借家が大量に発生した事情や、道路の問題や隣地境界、契約内
容、権利関係の不明朗さが残されたまま、土地の需要の拡大に取り込まれてしまった経緯があります。
平成４年の新法施行以後に借地契約が成立した借地は新法の適用となりましたが、日本全国には現在でも旧法が適用される相当数の借地が存在することが推測されます。特に、戦前戦後の混乱期に生じた底地は、
現在、相続等による権利継承が行われる時期にきていることや現代の状況に見合わない旧法の解消を求めることなどが、底地の流動化の大きな要因となっております。
（注２） 「オーナーズパートナー」について
土地所有者の底地管理・運営のサポートを目的として、地代集金・滞納督促連絡・土地賃貸借契約期間の更新手続など、土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスです。
底地は、長い年月の間、土地を貸し借りしていることにより、契約内容が曖昧なまま、土地所有者・借地権者ともに世代交代が進み権利関係が複雑化していることや、経済情勢の変化に対応した地代改定が行われていないなど、底地を資産として有効に活用できていないケースが多く見受けられます。当社が土地所有者を代行して借地権者の管理を行うことにより、土地所有者の管理に係る負担が軽減されるとともに、底地の有効な資産活用が可能となります。

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不動産販売事業の標準的な流れは以下の通りとなります。
それぞれ単体の場合と、底地・居抜き・所有権が混在している場合があります。

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不動産販売事業における底地を仕入れた場合の流れ・権利調整方法は、以下のようになります。

（注１）接道義務とは、建築基準法第43条において、原則、建築物の敷地は幅員４ｍ以上の道路(同法42条１項に規定する道路)に２ｍ以上接しなければならないとされています。
（注２）位置指定道路とは、建築基準法第42条１項５号に定められる特定行政庁から道路位置の指定を受けた私道のことです。

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有価証券報告書(2) 建築事業
当事業におきましては、当社連結子会社である株式会社Ones Life ホームが、デザイナーズフルオーダー戸

建注文住宅・デザイナーズリフォームの企画設計・施工及び管理業務を行っております。
世田谷区駒沢の展示場に、戸建注文住宅とリフォームのモデルハウスを展開し、来場者にデザイン性や珪藻土や無垢材など自然素材の素材感を伝えます。顧客の住宅プランに応じて提携している複数の建築家を選定し、デザインコンペを実施した後、詳細プランを決定します。施工は、同社が工事からアフターメンテナンスまで一貫して請け負います（Ones Life ホーム完全責任施工）。また、工事事業者によってOnes Life ホーム安全協

力会（一生会）を構成し、安全協力大会の開催、定期的な研修の実施を通じて品質・安全性の向上を図っております。
戸建注文住宅建築、リフォームのほか、当社が販売する不動産における戸建住宅の受注及び既存顧客への戸建受注、リフォームの提案も行っております。
事業の系統図は次のとおりです。
（不動産販売事業）（建築事業）

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４ 【関係会社の状況】
資本金又は
名称

住所

出資金

主要な事業
の内容

(千円)

議決権の所有(被所有)割合(連結子会社)㈱Ones Life ホーム
東京都世田谷区

20,000

関係内容

(％)

建築事業

100.0

当社保有物件のリフォーム工事を行っております。
債務保証をしております。
資金の貸付を行っております。
役員の兼任２名（注）「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

５ 【従業員の状況】(1) 連結会社の状況
平成29年12月31日現在
セグメントの名称

従業員数(名)不動産販売事業

92

建築事業

22

全社（共通）

37
合計

151(注）１．従業員数は就業人員であります。
２．全社（共通）は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。
(2) 提出会社の状況
平成29年12月31日現在
従業員数(名)

平均年齢(歳)129

平均勤続年数(年)36.7

平均年間給与(千円)
6.8セグメントの名称

6,888

従業員数(名)不動産販売事業92

全社（共通）

37
合計

129(注）１．従業員数は就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

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第２ 【事業の状況】
１ 【業績等の概要】(1) 業績
当連結会計年度における我が国経済は、雇用・所得環境の改善、好調な企業業績が続く中で、政策効果もあり
緩やかな景気回復基調をつづけております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、今後も低金利、景気回復基調といった金融経済情勢に大きな変化がなければ、底堅く推移することが予想されますが、当社事業領域である住宅地につきましては、地域ごとの強弱感が出てきており今後の動向に留意が必要になります。
このような状況の中、中期経営計画の最終年度として、引き続き仕入情報チャネルの拡大を図るために、組織営業を強化するとともに、事業エリアごとの市況環境の変化にタイムリーに対応できる体制を構築し、さらなる事業の拡大に注力してまいりました。
仕入におきましては、底地、居抜き及び所有権のいずれも順調に推移したことにより、仕入高は前年比で大幅に増加し、販売用不動産は11,863百万円となりました。
販売におきましては、底地及び所有権の販売は減少しましたが、居抜きの販売が大幅に増加したことにより、売上高は前年比で増加いたしました。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高13,098百万円（前年同期比6.5％増）、営業利益1,762百万円（前年同期比21.9％増）、経常利益1,668百万円（前年同期比25.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,111百万円（前年同期比30.2％増）となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきまして、底地300件、居抜き39件、所有権21件の販売をいたしました。その結果、売上高
は11,968百万円（前年同期比9.2％増）となり、セグメント利益は2,742百万円（前年同期比21.8％増）となりました。
（建築事業）
建築事業におきましては、戸建・リフォーム工事等130件の販売をいたしました。その結果、売上高は1,203百万円（前年同期比13.5％減）となりセグメント損失は44百万円（前年同期は56百万円のセグメント損失）となりました。
(2) キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末から1,108百万円増加し、3,407百万円（前期比48.2％増）となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、営業活動の結果使用した資金は3,666百万円（前年同期は1,610百万円の収入）となりました。
収入の主な内訳は、税金等調整前当期純利益1,672百万円であり、支出の主な内訳は、たな卸資産の増加による
支出4,971百万円、法人税等の支払額437百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、投資活動の結果得られた資金は107百万円（前年同期は183百万円の支出）となりました。
収入の主な内訳は、定期預金の払戻による収入90百万円、賃貸不動産の売却による収入145百万円であり、支出の主な内訳は、定期預金の預入による支出62百万円、有形固定資産の取得による支出25百万円、無形固定資産の取得による支出31百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、財務活動の結果得られた資金は4,667百万円（前年同期は1,277百万円の支出）となりました。
収入の主な内訳は、短期借入金の増加による収入4,520百万円、長期借入れによる収入425百万円であり、支出の主な内訳は、長期借入金の返済による支出176百万円、配当金の支払額97百万円であります。

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２ 【生産、受注及び販売の状況】(1) 生産実績
生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。
(2) 受注実績
当連結会計年度における受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメント
建築事業

受注高(千円)

前年同期比(％)

1,052,16373.4

受注残高(千円)
136,420

前年同期比(％)
63.7（注）１．建築事業以外は受注を行っておりません。
２．セグメント間取引については相殺消去しております。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
４．上記の金額は、販売価額により表示しております。
(3) 仕入実績
当連結会計年度における仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメント

区画数

不動産販売事業前年同期比(％)

仕入高(千円)

前年同期比(％)

535

112.4

12,650,177

196.4

うち底地

455

109.1

5,246,703

165.5

うち居抜き

63

170.3

4,556,408

209.8

うち所有権

17

77.3

2,847,065

258.7（注）１．不動産販売事業以外は仕入を行っておりません。
２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
３．「区画数」については、底地の場合は借地権者の人数など、物件の仕入時に想定される販売区画の数量を記載しております。
４．底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「うち底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「うち居抜き」に含めて記載しております。
(4) 販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメント
不動産販売事業件数

前年同期比(％)

販売高(千円)

前年同期比(％)

360

85.7

11,968,830

109.2

うち底地

300

82.9

5,066,967

93.6

うち居抜き

39

108.3

5,649,199

166.0

うち所有権

21

95.5

899,45350.2

その他の不動産販売事業−−

353,209

100.9

建築事業

130

76.5

1,129,801

84.2

合計

−

−

13,098,632

106.5（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間取引については相殺消去しております。
３．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上である相手先がないため記載を省略しております。
４．「件数」については、不動産販売事業においては売買契約、建築事業においては受注契約の件数を記載しております。
５．底地・居抜き・所有権の区分については、仕入時の区分により記載しております。仕入後に権利調
整により底地から所有権に変わった区画等に関しては、仕入時の区分に基づき底地に含めて記載しております。また、底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「うち底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「うち居抜き」に含めて記載しております。
６．「その他の不動産販売事業」は、地代家賃収入、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。
７．建築事業の件数・販売高につきましては、リフォーム工事・改築工事等の件数・金額を含んでおり
ます。

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３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
当社は、「不動産権利調整のForerunner（先駆者）であり続ける 全てのステークホルダーとWIN-WIN-WINの関係を目指す」という経営ビジョンを掲げ、事業を行っております。
当社では、流通性が低い「底地」を扱っておりますが、底地は、適切な権利調整を行なうことによって本来の不動産価値を取り戻し、流通性を高めることができます。底地をあるべき姿に戻す、正常化し、本来の価値を取り戻すことが私達に求められているニーズであり、これからも「不動産の再生および活用」を通じて社会に貢献してまいります。
当社は、「既存事業を拡大し、これまで培ってきた権利調整のノウハウを活かした新たな事業展開」という方針の下、平成29年度までの中期経営計画を推進してまいりました。
平成30年度から平成32年度までの新中期経営計画においては、平成31年10月の消費税増税、平成32年の東京オリンピック以降の景気の不透明感が想定される中、さらなる成長を果たすべく、空き家・木密問題等の不動産諸問題に対応する新規事業の収益化と、既存事業の着実な成長を図るとともに、利益還元の拡大を図ってまいります。
(1) 不動産諸問題に対応する新規事業
当社では、不動産諸問題に対応する新規事業として、民泊事業及び障害者に入居可能な賃貸物件を提供する障害者自立支援事業を展開しております。
民泊事業については、東京都大田区で民泊物件の運用を行っており、事業の拡大を検討するとともに、障害者自立支援事業については、第一号物件の取得及び運用によりノウハウを取得し、事業展開を検討いたします。
また、その他にも、当社のノウハウ、連結子会社である株式会社Ones Life ホームを活用するとともに、他社との提携やＭ＆Ａも含め新規事業を模索してまいります。
(2) 既存事業の着実な成長①

積極的な営業展開
当社の既存事業の成長のためには、情報収集先の拡大により物件仕入を増加させる必要があります。そのため、仕入情報チャネルの拡大を図るために、金融機関及び証券会社等とのネットワークの拡大、不動産仲介業者への営業強化を行ってまいりました。今後はさらに、未開拓の金融機関の開拓等、これらの取り組みを深化・拡大してまいります。
また、当社は平成14年より全国展開を開始し、現在８拠点（東京・札幌・仙台・武蔵野・横浜・名古屋・関西・福岡）において事業を展開しております。事業エリアは全国をカバーしておりますが、事業拡大の余地のあるエリアに対する営業強化のため、新規拠点の開設を検討いたします。

②

組織力の強化
当社の事業は、顧客のニーズに合わせたきめ細かいコンサルティングを提供することが求められており、業務を行うためには、不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められ、また、土地所有者、借地権者と交渉を進めるにあたって高いコミュニケーション能力が求められます。そのため、ＯＪＴ方式による人材教育、宅地建物取引士をはじめとした資格取得の推進、ノウハウのマニュアル化による共有を継続するとともに、階層別の研修を実施することにより、人材育成を促進するとともに、管理職のマネジメント力強化を図ります。

(3) 利益還元の拡大①

株主還元
当社では、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としており、業績の拡大に応じて増配を継続してまいりました。引
き続き、株主に対する還元を重要な経営課題として位置付け、業績の拡大に応じて株主還元を拡大してまいりま
す。

②

社会還元
当社では、株主をはじめ取引先及び地域社会等のステークホルダーから信頼される企業となるため、CSR活動の強化を重要な経営課題と位置付けております。そのため、従来から実施しておりました利益の社会還元活動の充実の他、新たな活動の展開を検討してまいります。

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社員還元
当社の今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応するためには、優秀な人材の確保が重要となります。そのため、多様な働き方の環境整備をはじめとした職場環境のさらなる改善・整備はもちろんのこと、給与のベースアップ等による処遇の充実を検討してまいります。

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４ 【事業等のリスク】
以下には、当社グループの事業及び経理の状況等に関して、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グ
ループは、これらのリスク発生が考えられる事項に対し、十分な認識をした上で、リスク回避あるいは発生後の迅
速な対応に努める所存でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行われる必要があると考えます。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 経済情勢の変動について
当社は、底地を主な対象とした権利調整を行う不動産販売事業を行っております。当社グループの属する不動
産業界におきましては、景気動向及び金利動向等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や金利の大幅な上昇等が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済情勢の変化により土地の公示価格の下落等が発生した場合には、当社の収益が圧迫され、業績に影響を及ぼす可能性があります。特に、権利調整におきましては、売買対象となる底地の買取価格及び賃料収入は、土地の実勢価格に基づいて算定されており、不動産価格と事業損益は密接に関係しているため、景気動向の影響を受ける傾向にあります。従いまして、当社の想定を超える経済情勢の変動が起こった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
(2) 所有不動産の価格下落リスクについて
当社は、在庫として保有する販売用不動産や収益性のある賃貸不動産を所有しており、当該不動産の販売価格や稼働率、賃料等は、景気動向や不動産市況、不動産税制の変更、近隣の賃貸需給関係等の影響を受けやすい傾向があります。
当社グループにおきましては、販売用不動産については、上記のリスクを注視しながら計画に基づいた販売を推進するとともに、賃貸不動産については、稼働率を高めて安定した賃料収入を確保するため、テナントの入退
居状況や賃料の未収状況を常にチェックし、また不動産そのものの価値を高めるよう努力してまいります。しかしながら、上記理由等により、販売価格が下落した場合や稼働率や賃料が低下し、保有する収益不動産から得られる賃料収入が減少した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。
また、首都圏直下型の大地震等の自然災害、火災、事故等により、保有している不動産が毀損及び滅失する可能性があります。当社グループでは原則として、所有する不動産に対しては、火災保険や賠償責任保険等を付保しておりますが、保険金の限度額を上回る損害が発生する可能性や、保険でカバーできない災害や事故が発生する可能性を否定することはできません。また、保険金が支払われた場合におきましても、災害発生前の状態に回復させることができない可能性があります。この場合、当社グループの財政状態及び業績に影響が及ぶ可能性があります。
(3) 不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことについて
不動産については様々な権利義務が存在します。日本の不動産登記には公信力（公示を信頼して取引した者には、公示どおりの権利状態があったのと同様の保護を与える力）がないことから、登記を信頼して取引した場合でも保護されない場合があります。特に当社が主に取り扱う底地については、権利関係が不動産登記に正確に反映されていないために登記から事前に正確な権利関係を完全に把握できない場合や、権利関係の発生時期が古く
度々相続が発生し権利が複雑化しているために、正確な権利関係の把握に時間を要する場合があります。従いまして、当社が取得した権利が第三者の権利や行政法規等により制限を受け、あるいは第三者の権利を侵害していること、当社が借地権者等の権利者と判断した相手先以外に権利者が存在すること等が後になって判明する可能性があります。当社は、仕入に際して登記内容を確認することに加えて不動産仲介業者・税理士等の物件情報提供者を通じ、土地所有者より権利関係に関する情報を可能な限り入手しており、また物件取得後において新たな権利関係等が判明した場合はそれに応じた権利調整方法を再度立案することにより対応を行っておりますが、対応困難な事態が現実に発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
す。

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有価証券報告書(4) 不動産に係る権利調整の成否による業績の変動について
当社の不動産販売事業においては、収益化するにあたり権利調整を行う場合が大半を占めております。従いまして、底地において借地権者が底地の販売交渉に応じないことから販売交渉が進展しない場合、居抜きにおいて借家権者が明渡し交渉に応じないために売却に至らない場合など、権利調整における交渉が順調に進捗せず収益化に至らない場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。
(5) 不動産物件の仕入について
当社の不動産販売事業においては、物件の仕入の成否が販売に直結するため、情報収集先の拡大等により物件仕入の確保に努める方針であります。しかしながら、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等により優良な物件を仕入れることが困難となった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(6) 不動産物件の引渡し時期及び決済条件の変更等による業績の変動について
当社の不動産販売事業にかかる売上計上方法は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行った時点で売上を計上する引渡基準によっております。そのため、顧客都合による決済日の変更や決済条件の変更等により、物件の引渡し時期、規模及び利益率等の変更が生じた場合、当社グループの業績に変動が生じる
可能性があります。
(7) 法的規制について
当社グループの属する不動産業界には、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「国土利用計画法」「借地借家法」等の法的規制があります。当社グループは、それらの規制を受け、宅地建物取引業法に基づく免許を取得して不動産販売等の業務を行っております。これらの法的規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業計画見直しの必要が生じる等の法的規制の強化や緩和が行われた場合、当社グループの業績に影響が生じる
可能性があります。
なお、宅地建物取引業免許は、当社グループの主要な事業活動に必須の免許であります。現時点において、グ
ループ各社には、宅地建物取引業法及び建築士法に定める免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
当社グループの有する免許、許可は以下のとおりであります。
会社名㈱サンセイランディック

法令等名
宅地建物取引業法
建設業法㈱One's Life ホーム

建築士法
宅地建物取引業法

免許・許可の内容
宅地建物取引業者免許(国土交通大臣(4)第6282号)
一般建設業許可(東京都知事(般-27)第123905号)
一級建築士事務所(東京都知事 第51028号)
宅地建物取引業者免許(東京都知事(2)第91530号)

有効期限
平成34年５月17日
平成32年４月29日
平成32年５月19日
平成32年３月19日(8) 税制の変更等による業績の変動について
当社グループの属する不動産業界において、不動産関連税制の変更が生じた場合には、資産の保有・取得・売却コストの上昇、顧客の購買意欲の減退等により当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。また、当社が主に取り扱う底地については、土地所有者における相続の発生が当社の物件仕入の要因となる場合が多い
ことから、相続税制において規制の強化・緩和等がなされた場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。

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有価証券報告書(9) 訴訟等について
当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありませんが、万が一将来において、借地権者及び借家権者との交渉に伴うトラブルが生じた場
合、あるいは建築に際しての近隣住民からのクレーム等が生じた場合、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(10)有利子負債への依存と資金調達について
当社では、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金により調達しているため、有利子負債への依存度が比較的高い水準にあります。今後は、資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力する方
針でありますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社の資金調達の方法については、特定の金融機関に依存することなく個別の案件毎に融資の打診をしておりますが、金融政策の変化、当社の信用力の低下等により資金調達に制約を受けた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
《有利子負債残高の推移》
期別

平成27年12月期

平成28年12月期

平成29年12月期

有利子負債残高（千円）

3,957,719

2,711,855

7,439,432

総資産額

（千円）

11,397,504

10,832,803

16,915,601

（％）

34.7

25.0

44.0

項目

有利子負債比率(11)住宅保証について
建築事業において、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、10年間の瑕疵担保の義務化を定めております。当社グループは住宅保証機構株式会社及び株式会社日本住宅保証検査機構（以下、「住宅保証機構」という。）に登録しており、当社グループの販売する戸建分譲住宅及び注文住宅は、住宅保証機構の10年間の住宅性
能保証を受けております。住宅性能保証を受けるためには、同法人の現場検査を受ける必要があるため、当社グ
ループにおきましては施工（工事管理）を充実させ、品質管理に万全を期するとともに、販売後のクレームに関しましても適切に対応しております。
しかしながら、引渡件数の増加に伴い、当社グループの品質管理に不備が生じた場合には賠償等により当社グ
ループの業績に影響を及ぼす可能性があり、また、当社グループの販売した住宅に重大な瑕疵があるとのクレー
ムがなされた場合には、当社グループの責によるか否かを問わず、また、実際の瑕疵の有無によらず、根拠のない誤認であった場合でも、当社グループの信用に悪影響を及ぼし、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(12)住宅建材の価格について
建築事業において、原油価格の高騰・木材価格の上昇などにより、日本国内の需要に関係なく住宅建材の価格が上昇する可能性があります。住宅建材について、建材価格の上昇を販売価格に転嫁することが難しい場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、住宅資材の供給不足や価格高騰が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(13)建築事業における建築工事の外注について
建築事業においては、当社子会社㈱One's Life ホームが顧客より戸建住宅の建築を請負い、建築設計や各種工事については外注・業務委託しております。外注・業務委託先については能力・コスト・財務内容等を総合的に勘案した上で選定しており、住宅建築工事の工期・品質についても十分に管理しておりますが、外注・業務委託
先が経営不振に陥った場合や設計・工事における工期遅延又は品質上の問題が生じた場合は、当社グループの業
績に影響を及ぼす可能性があります。また、建築需要等の高まりにより、外注・業務委託先の確保が十分にできない場合に工期遅延の発生や外注費の上昇となり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

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有価証券報告書(14)個人情報等の管理について
当社グループは、土地所有者や借地権者の顧客情報等の多数の個人情報や、当社グループの様々な経営情報等の内部情報を保有しております。これらの情報管理については、その管理に万全を期するため、管理体制の構
築、社内規程の整備、システム上のセキュリティ対策の強化など、その管理に万全を期しております。しかしながら、万が一これらの情報が外部流出した場合、あるいは不正使用された場合には、信用の失墜や損害賠償等が生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(15)人材の確保と育成について
当社は、底地を主な対象とした権利調整を行う不動産販売事業を行っており、業務を行うためには、不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められ、また、土地所有者、借地権者と交渉を進めるにあたって高いコ
ミュニケーション能力が求められます。したがって、今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応して、優秀な人材を適切な時期に確保する必要があります。しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社の事業活動に支障が生じ、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

５ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。

６ 【研究開発活動】
該当事項はありません。

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７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
(1) 重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成されております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。
(2) 経営成績の分析（売上高）
当連結会計年度における売上高は13,098百万円（前年同期比798百万円増）となりました。
売上高が増加した主な要因は、不動産販売事業において、居抜きの売上高が増加したことによるものであります。
（売上総利益）当連結会計年度の売上総利益は、売上高の増加により増加し、4,532百万円（前年同期比575百万円増）となりました。
（販売費及び一般管理費）
当連結会計年度における販売費及び一般管理費は2,769百万円（前年同期比259百万円増）となりました。これは、主に販売手数料の増加37百万円、賞与の増加61百万円、租税公課の増加120百万円によるものであります。
（営業利益）
当連結会計年度における営業利益は1,762百万円（前年同期比316百万円増）となりました。前述の売上総利益の増加、販売費及び一般管理費の増加によるものであります。
（経常利益）
当連結会計年度における経常利益は1,668百万円（前年同期比339百万円増）となりました。営業外収益は12百万円であります。営業外費用は106百万円であり、主な内容は支払利息85百万円であります。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
税金等調整前当期純利益は1,672百万円（前年同期比343百万円増）となり、税効果会計適用後の法人税等負担額は560百万円（前年同期比85百万円増）となりました。その結果、当連結会計年度における親会社株主に帰属す
る当期純利益は1,111百万円（前年同期比257百万円増）となりました。
(3) 資本の財源及び資金の流動性についての分析（流動資産）
当連結会計年度末の流動資産は、前連結会計年度末から6,124百万円増加し、15,873百万円となりました。現金
及び預金1,123百万円の増加、販売用不動産4,985百万円の増加が主な要因であります。
（固定資産）
当連結会計年度末の固定資産は、前連結会計年度末から41百万円減少し、1,041百万円となりました。投資その他の資産その他106百万円の増加、建物59百万円の減少、賃貸不動産54百万円の減少、投資有価証券29百万円の減少が主な要因であります。
（流動負債）
当連結会計年度末の流動負債は、前連結会計年度末から4,679百万円増加し、8,430百万円となりました。短期
借入金4,520百万円の増加、未払法人税等203百万円の増加が主な要因であります。
（固定負債）
当連結会計年度末の固定負債は、前連結会計年度末から253百万円増加し、479百万円となりました。長期借入
金297百万円の増加が主な要因であります。
（純資産）
当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末から1,150百万円増加し、8,006百万円となりました。利益剰
余金1,013百万円の増加が主な要因であります。
（キャッシュ・フローの状況）
当連結会計年度における現金及び現金同等物は、3,407百万円（前年同期比1,108百万円増）となりました。

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営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が1,672百万円（前年同期比343百万円増）、
たな卸資産の増加による支出が4,971百万円（前年同期は804百万円の収入）、法人税等の支払額が437百万円（前年同期比67百万円減）となったこと等により、3,666百万円の資金の減少（前年同期は1,610百万円の増加）となりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、定期預金の預入による支出62百万円（前年同期比3百万円減）、定期預金の払戻による収入が90百万円（前年同期比57百万円増）、有形固定資産の取得による支出が25百万円（前年同期比48百万円減）、無形固定資産の取得による支出31百万円（前年同期比4百万円減）、賃貸不動産の売却による収入145百万円となったこと等により、107百万円の資金の増加（前年同期は183百万円の減少）となりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の増加による収入が4,520百万円（前年同期は1,202百万円の支出）、長期借入れによる収入が425百万円（前年同期比275百万円増）、長期借入金の返済による支出が176百万円（前年同期比29百万円増）、配当金の支払額が97百万円（前年同期比40百万円増）となったこと等により、
4,667百万円の資金の増加（前年同期は1,277百万円の減少）となりました。

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第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当連結会計年度の設備投資の総額は57,056千円であり、セグメントごとの設備投資状況について示すと、次のとおりであります。
(1) 不動産販売事業
当連結会計年度の設備投資の総額は41,501千円であり、その主な内容は、支店事務所移転に伴う建物附属設備等の購入10,007千円、基幹業務システム構築費用17,730千円であります。
なお、当連結会計年度において、以下の設備を売却いたしました。
会社名
事業所名
提出会社
札幌土地付建物

所在地

設備の内容

売却時期

北海道札幌市中央区

賃貸設備

平成29年12月

前期末帳簿価額(千円)
47,720

また、重要な設備の除却はありません。
(2) 建築事業
当連結会計年度の設備投資の総額は15,555千円であり、その主な内容は、事務所改修費用12,606千円であります。
なお、重要な設備の売却はありません。
また、当連結会計年度において、以下の設備を除却いたしました。
会社名
事業所名㈱One s Life ホーム
桜展示場

所在地

設備の内容

除却時期

東京都世田谷区

住宅展示場

平成29年５月

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前期末帳簿価額(千円)
265

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２ 【主要な設備の状況】(1) 提出会社
平成29年12月31日現在
帳簿価額（千円）
事業所名
(所在地)

セグメン
トの名称

設備の
内容

本社
不動産
(東京都千代田区) 販売事業

事務所
設 備

松原ビル
(東京都新宿区)

不動産
販売事業

賃
設

スカイコート
本郷東大前(東京都文京区)

不動産
販売事業

睦マンション(北海道小樽市)

建物

器具
備品

車両

賃貸
不動産
(面積㎡)

ソフト
ウエア

合計

従業
員数
(名)

49,440−16,341−

79,074

144,855

84

貸
備

−

−

−

110,575( 59.75)−

110,575

−

賃
設

貸
備

−

−

−

24,023
7.56)−

24,023

−

不動産
販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

30,148(444.88)−

30,148−ペルソナビル(札幌市中央区)

不動産
販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

69,187(264.79)−

69,187

−

都立第２
コーポラス
(東京都目黒区)

不動産
販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

16,281( 18.50)−

16,281−

マークコート立石 不動産(東京都葛飾区) 販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

52,390( 89.84)−

52,390−マークコート日吉 不動産(横浜市港北区) 販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

26,856( 85.61)−

26,856−

マークコート鶴見 不動産(横浜市鶴見区) 販売事業

賃
設

貸
備

−

−

−

47,069(103.14)−47,069−（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(2) 国内子会社
重要性が乏しいため記載を省略しております。

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３ 【設備の新設、除却等の計画】(1) 重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2) 重要な設備の除却等
該当事項はありません。

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第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】(1) 【株式の総数等】① 【株式の総数】
種類

発行可能株式総数(株)普通株式

24,000,000

計

24,000,000② 【発行済株式】
種類

事業年度末現在
提出日現在
上場金融商品取引所
発行数(株)
発行数(株)
名又は登録認可金融(平成29年12月31日) (平成30年３月28日) 商品取引業協会名

内容

普通株式

8,357,300

8,394,300

東京証券取引所(市場第一部)

完全議決権株式であり、権利関係に何ら限定のない当社の標準となる株式であります。
なお、単元株式数は100株で
あります。

計

8,357,300

8,394,300――(注）１．平成30年１月１日から平成30年２月28日までの期間における発行済株式数の増加は、新株予約権（ストックオプション）の権利行使によるものであります。なお、「提出日現在発行数」欄には、平成30年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権(ストックオプション)の権利行使により発行された株式数は含まれておりません。
２．提出日現在の発行済株式のうち、133,800株は、現物出資(金銭報酬債権99,547千円)によるものであります。
(2) 【新株予約権等の状況】
新株予約権
当社が平成23年８月12日の取締役会決議に基づいて発行した新株予約権は、次の通りであります。

新株予約権の数（個）

事業年度末現在（平成29年12月31日）

提出日の前月末現在（平成30年２月28日）

2,030（注）１

1,290（注）１

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
新株予約権の目的となる株式の種類
新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権の行使時の払込金額（円）
新株予約権の行使期間
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）
新株予約権の行使の条件
新株予約権の譲渡に関する事項

140

140

普通株式

同左

101,500（注）１、２、３
500（注）４
平成25年８月26日〜
平成30年８月25日
発行価格
500
資本組入額 250

同左
同左
同左

（注）５

同左

新株予約権の譲渡、質入れその他の担保設定は認めない。

同左

―

―

（注）６

同左

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

64,500（注）１、２、３（注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、50株であります。
２．当社が株式分割又は株式併合を行う場合、各本件新株予約権の目的である株式の数は、次の算式により調整されるものとする。
調整後株式数＝調整前株式数 × 株式分割（又は株式併合）の比率
かかる調整は、本件新株予約権のうち、当該時点で行使されていない本件新株予約権の目的である株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数についてはこれを切り捨てるものとする。ま
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た、当社が吸収合併、新設合併、吸収分割、新設分割、株式交換、株式移転、株式の無償割当等を行
い、株式数の調整を必要とする場合には、当社は、取締役会の決議により必要と認める株式数の調整を行うことができるものとする。
３．平成23年８月31日付で１株につき50株の株式分割を行ったため、新株予約権の目的となる株式の数が増加しております。
４．金融商品取引所における株式公開時の発行価格の決定日以降、当社が株式分割又は株式併合を行う場合
は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×１
株式分割（又は株式併合）の比率

また、金融商品取引所における株式公開時の発行価格の決定日以降、行使価額を下回る払込金額をもって普通株式を募集する場合、取得と引換えに交付される普通株式１株当たりの払込金額が行使価額を下回ることとなる取得請求権付き又は取得条項付きの株式、新株予約権又は新株予約権付社債を募集する場合、新株予約権の行使により交付される普通株式１株当たりの払込金額が行使価額を下回ることとなる新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）を交付する場合、次の算式（コンバージョンプライス方式）により行使価額を調整するものとし、調整により生ずる１円未満の端数は切り上
げる。
調 整 後
行使価額

＝

既発行株式数 × 調整前行使価額 ＋ 新規交付株式数 × １株当たり払込金額
既発行株式数 ＋ 新発行株式数

５．新株予約権の行使の条件(1) 新株予約権者が死亡した場合、新株予約権者の相続人のうち１名に限って、相続人において新株予約権を行使することができる。
(2) 新株予約権者は、割当てられた新株予約権個数のうち、その全部または一部につき新株予約権を行使することができる。ただし、新株予約権１個を分割して行使することはできない。
(3) 本件新株予約権の割当てを受けた者が当社又は当社子会社の取締役、監査役、顧問、従業員の何れの地位をも失った場合、その後、本件新株予約権を行使することはできない。ただし、任期満了による退任、定年退職又は当社の都合によりこれらの地位を失った場合はこの限りでない。
(4) 新株予約権者は、禁固以上の刑に処せられた場合、懲戒処分による解雇の場合、株主総会決議による解任の場合のいずれかに該当することとなった場合、本新株予約権を行使することはできないものとする。
(5) 当社が発行する株式に係る株券が日本国内の金融商品取引所において上場されるまでは、本件新株予約権を行使することはできない。
(6) その他の条件については、株主総会および取締役会決議に基づき、当社と本件新株予約権の割当てを受けた者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
６．当社は、当社を消滅会社、分割会社もしくは資本下位会社とする組織再編を行う場合において、組織再編を実施する際に定める契約書または計画書等の規定に従い、新株予約権者に対して、当該組織再編に係る存続会社、分割承継会社もしくは資本上位会社となる株式会社の新株予約権を交付することができるものとする。ただし、当該契約書または計画書等において別段の定めがなされる場合はこの限りでは
ない。

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当社が平成28年２月12日の取締役会決議に基づいて発行した新株予約権は、次の通りであります。

新株予約権の数（個）

事業年度末現在（平成29年12月31日）

提出日の前月末現在（平成30年２月28日）

2,981（注）１

2,981（注）１

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
新株予約権の目的となる株式の種類
新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権の行使時の払込金額（円）
新株予約権の行使期間
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）

295

320

普通株式

同左

298,100（注）１、２
713（注）３
平成31年４月１日〜
平成35年２月28日
発行価格713
資本組入額 357
（注）４

298,100（注）１、２
同左
同左
同左

新株予約権の行使の条件

（注）６

同左

新株予約権の譲渡に関する事項

（注）５

同左

―

―

代用払込みに関する事項

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
（注）９
同左
る事項
（注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。
２. 付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本
新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行わ
れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数 × 分割（又は併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これ
らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
３. 本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株あたりの払込金額（以下、「行使価額」という。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
行使価額は、金713円とする。
なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
1
調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
既発行株式数 ＋

新規発行株式数 × １株当たり払込金額
新規発行前の１株当たりの時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×

既発行株式数＋

新規発行株式数

なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。
４. 増加する資本金及び資本準備金に関する事項(1) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条
第１ 項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
(2) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等増加限度額から、上記(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
５. 譲渡による本新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。

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６. 新株予約権の行使の条件(1) 本新株予約権者は、平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益の累計額が下記の各号に掲げる条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）の個数を限度として行使することができる。
ただし、行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場合には、これを切り捨てた数とし、国際財務報告基準の適用等により参照すべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会で定めるものとする。
（a）4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75％（b）4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100％(2) 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
(4) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
(5) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
７. 新株予約権の割当日
平成28年２月29日
８. 新株予約権の取得に関する事項(1) 当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計
画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
(2) 新株予約権者が権利行使をする前に、上記６.に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
９. 組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発
生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
(2) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記２．に準じて決定する。
(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記３.で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記９．(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
(5) 新株予約権を行使することができる期間
行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとする。
(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記４.に準じて決定する。
(7) 譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8) その他新株予約権の行使の条件
上記６.に準じて決定する。
(9) 新株予約権の取得事由及び条件
上記８.に準じて決定する。
(10)その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。

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有価証券報告書(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
(5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式
発行済株式 資本金増減額 資本金残高
年月日
総数増減数
総数残高
(株)
(株)
(千円)
(千円)
平成26年１月１日〜
平成26年12月31日
15,0006,915,000
3,750
260,750(注）１
平成26年12月17日
1,000,000
7,915,000
400,700
661,450(注）２
平成27年１月１日〜
平成27年12月31日
193,500
8,108,500
48,375
709,825(注）１
平成28年１月１日〜
平成28年12月31日
41,0008,149,500
10,250720,075(注）１
平成29年５月８日
133,800
8,283,300
49,773769,848(注）３
平成29年１月１日〜
平成29年12月31日
74,0008,357,300
18,500788,348(注）１(注）１．新株予約権(ストックオプション)の権利行使による増加であります。
２．有償一般募集
発行価格

845円

発行価額

801.40円

資本組入額

資本準備金
増減額
(千円)

資本準備金
残高
(千円)

3,750

221,750

400,700

622,450

48,375

670,825

10,250681,075

49,773730,848

18,500749,348400.70円

３．譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行
発行価額
744円
資本組入額 372円
割当先
当社の取締役（社外取締役を除く。）５名
４．平成30年１月１日から平成30年２月28日までの間に、新株予約権(ストックオプション)の権利行使により、発行済株式総数が37,000株、資本金が9,250千円及び資本準備金が9,250千円増加しております。
(6) 【所有者別状況】
平成29年12月31日現在
株式の状況(１単元の株式数100株)
区分

株主数
(人)
所有株式数
(単元)
所有株式数
の割合(％)

政府及び
地方公共
団体

金融機関

−

外国法人等

個人
その他

単元未満
株式の状況
(株)

金融商品
取引業者

その他の
法人

個人以外

19

29

42

36

10

8,006

8,142

−

−

14,468

2,740

793

5,250

148

60,137

83,536

3,700

−

17.32

3.28

0.95

6.28

0.18

71.99

100.00−

個人計（注）自己株式196株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に96株含まれております。

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有価証券報告書(7) 【大株主の状況】

氏名又は名称松﨑隆司

平成29年12月31日現在
発行済株式
所有株式数
総数に対する(株)
所有株式数の割合(％)

住所

東京都江東区

1,318,880

15.78

日本トラスティ・サービス信託
銀行株式会社（信託口）

東京都中央区晴海一丁目８番11号

555,400

6.65

松浦

正二

東京都小平市482,900

5.78

久富

哲也

東京都港区

445,000

5.32

小澤

順子

茨城県守谷市383,800

4.59

日本マスタートラスト信託銀行
株式会社（信託口）

東京都港区浜松町二丁目11番３号

246,000

2.94

上田八木短資株式会社

大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目４番２号

204,200

2.44

ケービーエル ヨーロピアンプ
ライベートバンカーズ エスエ
イ １０７７０４（ 常 任 代 理
人 株式会社みずほ銀行決済営
業部）

４３ ＢＯＵＬＥＶＡＲＤ ＲＯＹＡＬ Ｌ−２９５５ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ（港区港南2丁目15-1 品川インターシティＡ棟）

156,800

1.88

菊池

由佳

茨城県守谷市

155,900

1.87

小澤

勇介

千葉県柏市

155,900

1.87

4,104,780

49.12

計

−

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有価証券報告書(8) 【議決権の状況】① 【発行済株式】
区分

平成29年12月31日現在
内容

株式数(株)

議決権の数(個)無議決権株式−−−

議決権制限株式(自己株式等)

−

−

−

議決権制限株式(その他)

−

−

−

−

−

完全議決権株式(自己株式等)完全議決権株式(その他)

単元未満株式(自己保有株式)
普通株式

100

普通株式

83,5358,353,500
普通株式
3,700

発行済株式総数

8,357,300

総株主の議決権−

完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社の標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
１単元（100株）に満たない株式−−−
83,535−（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式96株が含まれております。
② 【自己株式等】
自己名義
所有株式数
(株)

他人名義
所有株式数
(株)

平成29年12月31日現在
発行済株式
所有株式数
総数に対する
の合計
所有株式数
(株)
の割合(％)

所有者の氏名又は名称所有者の住所(自己保有株式)株式会社サンセイラン
ディック

東京都千代田区丸の内二丁目５番１号

100

−

100

0.0

計

−

100

−

100

0.0

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有価証券報告書(9) 【ストックオプション制度の内容】
当社は、新株予約権方式によるストックオプション制度を採用しております。
当該制度は、会社法に基づき新株予約権を発行する方法によるものであります。
当該制度の内容は、次のとおりであります。
第１回新株予約権（平成23年８月12日取締役会決議）
決議年月日

平成23年８月12日

付与対象者の区分及び人数

当社の取締役
当社の従業員
当社子会社の取締役
当社子会社の従業員

新株予約権の目的となる株式の種類「(2) 新株予約権等の状況」に記載しております。

株式の数

同上

新株予約権の行使時の払込金額同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上

４名
89名
３名
28名

（注）提出日現在におきましては、付与対象者は、権利行使及び退職等による権利喪失により107名減少しております。
第２回新株予約権（平成28年２月12日取締役会決議）
決議年月日

平成28年２月12日

付与対象者の区分及び人数

当社の取締役
当社の従業員
当社子会社の取締役
当社子会社の従業員

新株予約権の目的となる株式の種類「(2) 新株予約権等の状況」に記載しております。

株式の数

同上

新株予約権の行使時の払込金額同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項

同上

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

同上

４名
95名
２名
16名

（注）提出日現在におきましては、付与対象者は、退職等による権利喪失により13名減少しております。

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２ 【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

普通株式(1) 【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分

当期間

処分価額の総額(千円)

株式数(株)

処分価額の総額(千円)

株式数(株)

引き受ける者の募集を行った
取得自己株式−−−−

消却の処分を行った取得自己株式

−

−

−

−

合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式

−

−

−

−

その他(

−

−

−

−

196

−

196

−

−

)

保有自己株式数（注）当期間における保有自己株式数には、平成30年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。

３ 【配当政策】
当社は、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。今後につきましても、株主に対する利益還元を重要な経営課題として認識し、株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大を図ることに努めてまいります。内部留保資金の使途につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、経営体質の強化による事業基盤の拡大を図るため、有効投資を実施してまいりたいと考えております。また、当社は定款において取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定めておりますが、株主総会決議により年１回の期末配当による剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
当期におきましては、期末配当を１株当たり18円00銭とし、年間配当は１株当たり18円00銭といたしました。
次期の配当につきましては、上記の方針のもと、１株当たり21円00銭の期末配当を予定しております。
（注）基準日が第42期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
決議年月日
平成30年３月28日
定時株主総会決議

配当金の総額（千円）

１株当たり配当額（円）
150,427

32/92

18.00

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４ 【株価の推移】(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
回次

第38期

第39期

第40期

第41期

第42期

決算年月

平成25年12月

平成26年12月

平成27年12月

平成28年12月

平成29年12月

最高(円)

679
※ 888

最低(円)

378
※ 306

852
※１ 740※２ 993809※１ 579※２ 544

1,125

1,057

1,128

738

636

713

(注）最高・最低株価は、平成25年７月15日以前は大阪証券取引所JASDAQ(スタンダード)、平成25年７月16日より
東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)、平成26年１月30日より東京証券取引所(市場第二部)、平成26年12月18日より東京証券取引所(市場第一部)における株価を記載しております。
また、第38期の最高・最低株価のうち※印は大阪証券取引所JASDAQ(スタンダード)におけるものであり、第39期の最高・最低株価のうち※１印は東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)、※２印は東京証券取引所(市場第二部)におけるものであります。
(2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】
月別

平成29年７月

８月

９月

10月

11月

12月

最高(円)

869

928

954

1,000

994

1,128

最低(円)

759

852

840

904

911

961

(注)

最高・最低株価は、東京証券取引所(市場第一部)におけるものであります。

33/92

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５ 【役員の状況】
男性12名
役名

代表取締役
社長

女性−名
職名

−

（役員のうち女性の比率−％）
氏名

松﨑

生年月日

隆司

昭和45年５月１日

略歴
平成５年５月
平成８年４月平成12年４月
平成13年４月
平成14年12月
平成15年７月
平成22年３月
平成６年４月
平成11年４月
平成13年10月
平成14年11月
平成15年３月
平成16年７月
平成17年３月
平成20年１月
平成21年３月
平成21年４月

専務取締役

−

松浦

正二

昭和48年６月18日
平成22年３月
平成24年１月
平成24年６月
平成25年１月
平成26年１月
平成28年12月
平成29年１月
昭和62年４月
平成元年４月

常務取締役

営業管掌

佐藤

厚

昭和38年11月30日

平成５年６月
平成６年11月
平成７年６月
平成13年３月
平成18年８月
平成19年４月
平成21年１月
平成22年１月
平成23年１月
平成24年５月
平成25年１月
平成25年３月
平成25年４月
平成29年１月
平成29年３月
昭和54年４月
平成６年10月
平成16年２月

常務取締役

管理本部長

永田

武司

昭和33年７月８日

平成17年９月
平成21年２月
平成24年５月
平成24年６月
平成25年１月
平成25年３月
平成29年３月

34/92

当社入社
土地事業部第二課課長
土地事業部部長
営業第一部部長
営業本部長
代表取締役社長(現任)㈱サンセイコミュニティ
代表取締役社長
岡田事務所入所
当社入社
総務部経理課長㈱サンセイコミュニティ取締役
総務部長
取締役総務部長㈱One's Life ホーム代表取締役
取締役管理本部長兼総務部長㈱One's Life ホーム取締役
取締役管理本部長
兼経理財務部長
専務取締役管理本部長
兼経理財務部長
専務取締役管理本部長
兼企画財務部長
専務取締役管理本部管掌
専務取締役
専務取締役経営企画室長㈱One's Life ホーム代表取締役(現任)
専務取締役(現任)㈱ジャクエツ入社㈱コスモスジャパンインターナ
ショナル入社
日本都市開発㈱入社
三信住宅販売㈱入社
当社入社
日本総合不動産㈲創業
当社入社
営業第一部長大阪支店長
営業第三部長横浜支店長支店統括本部長兼横浜支店長
支店統括本部長
取締役支店統括本部長
取締役営業本部長
取締役営業管掌
常務取締役営業管掌（現任）
丸善建設㈱入社
日本綜合地所㈱(現 大和地所レジデンス㈱)入社㈱レアルアセットマネジメント
監査役㈱レアルシエルト監査役
同社取締役
当社入社
管理本部長兼企画財務部長
管理本部長兼業務管理部長
取締役管理本部長
常務取締役管理本部長（現任）

任期

所有株式数
(株)

(注)3

1,323,880(注)3482,900(注)3

42,801(注)3

34,461EDINET提出書類
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役名

職名

氏名

生年月日

略歴
昭和52年４月
昭和58年３月
平成11年５月
平成12年９月

取締役

第二営業
本部長

太木

眞

昭和29年６月15日

平成18年７月
平成23年４月
平成26年８月

取締役

第一営業
本部長

今福

規之

昭和54年１月９日

取締役

第三営業
本部長
兼名古屋
支店長

森岡

俊陽

昭和56年４月10日

平成28年１月
平成29年１月
平成29年３月
平成15年４月
平成22年１月
平成25年１月
平成28年１月
平成29年１月
平成29年３月
平成16年４月
平成20年５月
平成25年１月
平成28年１月
平成29年１月
平成29年３月
昭和48年12月
昭和61年８月
平成７年６月
平成19年８月

平成21年９月

取締役

−

高橋 廣司
(注)1

昭和24年６月21日

平成22年９月
平成23年５月
平成23年６月
平成24年３月
平成24年６月
平成27年６月
平成29年３月
平成29年６月
平成16年12月

取締役

−

荒巻 善宏
(注)1

昭和56年10月７日

平成19年10月
平成20年６月
平成27年３月
平成28年３月

35/92

セゾングループ入社㈱西洋環境開発(現 みずほ不動産販売㈱)転籍㈱ハウスポート西洋(現 みずほ不動産販売㈱)取締役
安信住宅販売㈱(現 みずほ不動産販売㈱)入社
みずほ不動産販売㈱執行役員東京南支店長
同社常務執行役員㈱ハウスメイトパートナーズ常務執行役員
当社入社 営業副本部長
第二営業本部長
取締役第二営業本部長(現任)
当社入社
名古屋支店長
営業第二部長営業副本部長兼営業第一部長
第一営業本部長
取締役第一営業本部長(現任)㈱ニッショー入社
当社入社
名古屋支店長営業副本部長兼名古屋支店長
第三営業本部長
取締役第三営業本部長兼名古屋支店長(現任)
扶桑監査法人入所
新光監査法人社員
中央監査法人代表社員
新日本監査法人(現 新日本有限責任監査法人)代表社員
マーケティング本部事業開発部
担当常任理事
同監査法人クライアントサービ
ス本部監査統括部事業推進室担
当常務理事
同監査法人監査業務本部事業推進室室長㈱パルコ社外取締役(現任)㈱プロネット代表取締役社長(現任)
当社社外取締役(現任)㈱丸誠(現 高砂丸誠エンジニア
リングサービス㈱)社外監査役㈱ヒューマンウェブ(現 ㈱ゼネ
ラル・オイスター)社外取締役
イーソル㈱（現任）㈱リアライズ（現任）監査法人トーマツ(現 有限責任監査法人トーマツ)入所㈱チェスター代表取締役
税理士法人チェスター代表(現任)
当社社外監査役
当社社外取締役(現任)

任期

所有株式数
(株)

(注)3

24,900(注)3

33,552(注)3

32,989

(注)3

−

(注)3

−

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役名

職名

氏名

生年月日

略歴
昭和54年４月
昭和60年１月
平成10年８月

監査役
（常勤）

山口 孝吉
(注)2

−

昭和31年４月８日

平成10年12月
平成13年４月
平成18年６月
平成21年10月
平成22年10月
平成23年３月
平成27年６月
平成28年３月

平成14年10月
平成18年10月
監査役

榎園 利浩
(注)2

−

昭和48年12月26日

平成24年１月
平成27年３月
昭和45年４月
昭和61年１月
平成５年３月
平成８年１月

監査役

平澤 勝
(注)2

−

昭和26年７月21日

平成20年11月
平成21年４月
平成22年12月
平成28年３月㈱小泉製作所入社
大京観光㈱(現 ㈱大京)入社
日本綜合地所㈱(現 大和地所レジデンス㈱)入社
同社総務部長
同社監査室長
同社常勤監査役㈱イオプラネット入社㈱旭熱学設立取締役(現任)工藤建設㈱入社㈱サンビルド入社
当社社外監査役(現任)㈱One's Lifeホーム監査役（現任）
新東京総合法律事務所入所
東京中央総合法律事務所パート
ナー
東京晴和法律事務所パートナー(現任)
当社社外監査役(現任)㈱成増名店街入社
大島会計事務所入所
税理士登録
平澤勝税理士事務所開所所長(現任)
ユフ精器㈱監査役
財団法人ユフ福祉センター監事(現任)
ダイヤモンドコミュニティ㈱監査役(現任)
当社社外監査役(現任)

任期

所有株式数
(株)

(注)5

−

(注)4

−

(注)5

−

計

1,970,483(注）１．取締役高橋廣司、荒巻善宏の両氏は、社外取締役であります。
２．監査役山口孝吉、榎園利浩及び平澤勝の３氏は、社外監査役であります。
３．取締役松﨑隆司、松浦正二、佐藤厚、永田武司、太木眞、今福規之、森岡俊陽、高橋廣司及び荒巻善宏の９氏の任期は、平成28年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年12月期に係る定時株主総会
終結の時までであります。
４．監査役榎園利浩氏の任期は、平成26年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
５．監査役山口孝吉及び平澤勝の両氏の任期は、平成27年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年
12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
６．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監
査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
氏名

生年月日

略歴
昭和63年10月
平成15年７月
平成18年８月

金森浩之

昭和37年４月24日
平成22年10月
平成25年３月
平成27年６月

監査法人朝日新和会計社(現 有限責任 あずさ監査法人)入所
金森公認会計士事務所設立 所長(現任)
カッパ・クリエイト㈱ 監査役(現任)
みなと公認会計士共同事務所 代表(現任)㈱RS Technologies 監 査 役 ( 現任)㈱博展社外取締役(現任)

任期

所有株式数
(株)

(注)

−

（注）補欠監査役の任期は、就任した時から退任した監査役の任期の満了の時までであります。

36/92

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６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】
コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、企業としての社会性・倫理性及び法令遵守の観点から、コーポレート・ガバナンスの強化・充実を、経営の最優先課題のひとつと位置づけており、取締役会の機動的・迅速な運営・機能強化を更に充実させたいと考えております。
①

会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等
イ

会社の機関の基本説明
当社は、監査役監査制度を採用しております。これは、取締役会において経営上の意思決定及び取締役業務
執行の相互監督を行い、監査役による業務執行の監査を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするためであります。会社の機関とその詳細は以下の通りです。
ａ．取締役会
当社取締役会は、平成30年３月28日現在９名により構成されており、「取締役会規程」に基づいて運営
し、代表取締役社長が議長をつとめております。定時取締役会は毎月１回開催しており、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の迅速化を図っております。取締役会においては、当社の重要業務執行に係る事項について審議・報告を行い、経営情報として情報の共有化を図るとともに、当社の企業経営の透明性と適法性の維持を図っております。
ｂ．監査役会
当社は、監査役会設置会社であります。当社の監査役の員数は、平成30年３月28日現在、常勤監査役１名
及び非常勤監査役２名であり、３名全員が社外監査役であります。監査役は監査役機能の強化のため各監査役の連携を十分に取り、法令等に規定する事項のほか、取締役会へ出席し、取締役の職務の適法性・妥当性を監査し、また常勤監査役は社内の重要会議にも出席しております。更に、当社事業の運用状況の確認も行うとともに、会計監査人及び内部監査部門との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。
ｃ．内部監査部門
当社は社長室が内部監査を実施しており、代表取締役による直接の指示のもと各部門を対象に、業務監査を計画的に実施し監査結果を報告しております。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統制の有効的な構築・運用がなされているかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管理状況の確認を重要課題として行い、実効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。
ｄ．経営会議当社は常勤取締役及び常勤監査役並びにその指名したもので構成する経営会議を設置しております。経営会議は代表取締役の諮問機関とし、取締役会決議事項の事前審議、代表取締役決議事項等の審議及び決議を行うとともに、情報の共有化を図っております。
ｅ．コンプライアンス委員会
当社は取締役会の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置しております。四半期に１度コンプライ
アンス委員会を開催し、当社グループのコンプライアンスに関する体制整備や重要事項を検討・審議して、コンプライアンス研修等に活かしております。

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平成29年３月29日現在の当社のコーポレート・ガバナンス体制を図表にすると以下のとおりとなります。

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有価証券報告書ロ

内部監査及び監査役監査の状況
ａ．内部監査当社では、社長室３名を内部監査担当者とし、年度ごとの内部監査計画に基づいて、法令及び社内規程の遵守状況の監査を行っております。監査結果について社長に報告し、監査役とも適宜意見交換を行っております。
ｂ．監査役監査監査役は、法令、定款、諸規程の整備・遵守状況の確認や、取締役の職務執行状況（取締役会への出席、
稟議書、重要な契約書の閲覧）について監査を行い、把握した問題点について監査報告書としてまとめ、社長あるいは取締役会に報告の上、改善指導を行っております。また、会計監査人及び内部監査部門と適宜協議をしております。

ハ

会計監査の状況
当社の会計監査業務を執行した公認会計士は以下のとおりであります。
業務を執行した公認会計士の氏名：

中井

所属する監査法人名：

有限責任 あずさ監査法人

修、橋本

裕昭

監査業務における補助者の構成：

公認会計士５名、その他５名

なお、継続監査年数については、全員７年以内であるため記載を省略しております。
ニ社外取締役及び社外監査役との関係
当社の社外取締役は２名であります。また、社外監査役は３名であります。
高橋廣司氏は、公認会計士としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社外取締役に選任しております。
荒巻善宏氏は、公認会計士及び税理士としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社外取締役に選任しております。
山口孝吉氏は、大手不動産会社での監査役経験を有し、幅広い見識により監査体制の強化を図るため、社外監査役に選任しております。
榎園利浩氏は、弁護士としての豊富な経験と知識に関する見地から、企業経営の健全性の確保を図るにあたり、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。
平澤勝氏は、税理士としての経験と幅広い見識を活かし、監査体制がさらに強化できると判断したため、社外監査役に選任しております。
当社が社外取締役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営に関する専門的な知見や公認会計士及び税理士としての企業会計・税務の専門的な知見を有する社外取締役により、当社の経営に関する適切な助言をいただくことにより、経営の透明性及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることであります。
当社が社外監査役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営や財務、企業法務、コンプライアンス
等の専門的な知見を有する社外監査役で監査役会を構成することにより、社外の視点を取り入れ、取締役の業
務執行に対する監査、経営の監視機能の客観性及び中立性を確保することであります。
また、企業の組織的運営の強化、内部統制機能の強化を行うとともに、社外監査役による監査が実施されることにより、客観的、中立的な経営監視機能が強化されコーポレート・ガバナンスの強化が図られるものと判断して、現状の体制としております。
当社は、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針を設けておりませんが、
東京証券取引所が「有価証券上場規程」に規定する判断基準を候補者選定条件のひとつとして参考にしております。
当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がない場合に限られます。

ホ

内部統制システムの整備の状況
当社は、会社法に基づき、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他
業務の適正を確保するための体制の整備に関する基本方針を以下のとおり定め、内部統制の実効性の維持向上を図っております。

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有価証券報告書＜内部統制システムの整備に関する基本方針＞
１．取締役及び使用人の職務の執行が法令・定款に適合することを確保するための体制(1) コンプライアンス体制の基礎として、コンプライアンス基本方針を定める。
(2) コンプライアンスマニュアルを定め、全グループ会社の役職員に配布して周知徹底を図る。
(3) グループ全体のコンプライアンス体制を統括する組織としてコンプライアンス委員会を設置する。
(4) コンプライアンス上問題がある事態を認知した場合は、直ちにコンプライアンス委員会に報告するものとする。コンプライアンス委員会は、問題の性質に応じて適宜担当部署に問題の調査・対応を委嘱するとともに、重要と判断した事例については社長に報告する。また、全社的な見地から対応を要する問題については、速やかにコンプライアンス委員会は調査委員会を組織するなどして真相究明を行うとともに再発防止策を含む対応についての提言を行う。またコンプライアンス相談窓口を設置し、運営上の方針及び手続きと内部通報者の保護の方法について内部通報者保護規程において定める。
(5) 社長室は、職務分掌規程に定める業務区分に基づき内部監査を行い、内部監査結果及び改善状況について社長に報告する。
２．取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制(1) 取締役は、法令及び取締役会規程に基づき職務の執行の状況を取締役会に報告する。報告された内容については取締役会議事録に記載または記録し、法令に基づき保存するものとする。
(2) 取締役の職務の執行に関する情報の保存及び管理に関する基本規程として、情報セキュリティ管理規程及び重要情報管理規程を定める。
(3) 重要情報に関しては、重要情報管理規程に基づき管理を行うとともにパスワードを付してアクセスを制限する。
３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制(1) 内部統制規程に基づき、取締役会の決議によって内部統制プロジェクトを設置する。
(2) 内部統制プロジェクトは、損失の危険の管理に関する事項を含む全グループ会社における全社的な内部統制の整備及び運用状況の評価を行い、評価結果及び改善状況を取締役会に報告する。
４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制(1) 取締役会規程に基づき定時取締役会を原則毎月１回開催し、必要ある場合には適宜臨時取締役会を開催することとする。また、会議規程に基づき経営会議を原則毎月開催することとし、経営情報の共有と業務運営の効率化を図る。
(2) 取締役を含む会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実態に応じて適宜改正を行う。
５．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制(1) 関係会社の業務の円滑化と管理の適正化を目的として「関係会社管理規程」を定める。
また、関係会社の取締役等は、関係会社の業務及び取締役等の職務の執行状況を定期的に当社の取締役会に報告する。
(2) コンプライアンス基本方針は全グループ会社に適用し、全グループ会社の法令順守に関する体制はコンプラ
イアンス委員会が統括する。
(3) 関係会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実態に応じて適宜改正を行う。
６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使用人の取締役からの独立性に関する事項(1) 監査役がその職務を補助すべき使用人（以下「監査役補助者」という。）を置くことを求めた場合においては、法令及び内部統制規程に基づき監査役または監査役会は当該使用人に関する事項を定めるとともに当該使用人の取締役からの独立性を確保する体制を整備するものとする。
(2) 監査役補助者の選任及び異動については、あらかじめ監査役の承認を得なければならない。
(3) 監査役補助者の職務は監査役の補助専任とし、他の一切の職務の兼任を認めないこととする。
７．取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制(1) 当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用人等が当社の監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき整備するものとする。
(2) 監査役は、取締役会規程に基づき取締役会に出席することを要する。
(3) 監査役は、監査役監査基準に基づき、平素より当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用
人等との意思疎通を図り、情報の収集に努め、業務の実態を把握するものとする。

40/92

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有価証券報告書(4) 監査役に報告した者が、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないこととする。
８．監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針
監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用
又は債務の処理等所要の費用の請求を受けたときは、監査役の職務の執行に明らかに必要ないと認められる
場合を除き、その費用を負担する。
９．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制(1) 監査役監査の実効性を確保する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき整備するものとする。
(2) 監査役は、監査役監査基準に基づき、内部監査部門と緊密な連係を保ち内部監査の結果を活用するよう努め
るほか、監査上の必要性に従い内部監査部門に報告を求め、また特定事項の調査を依頼することができるものとする。
10．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況(1) コンプライアンス基本方針及びコンプライアンスマニュアルにおいて、反社会的勢力との一切の関係の遮断、不当要求の排除、取引の全面的禁止、影響力の利用の禁止について定める。
(2) 不動産取引に際しては取引先のスクリーニング(反社会性チェック)を行い、疑わしい場合においては取引を行わないものとする。
②

リスク管理体制の整備の状況
当社では、健全な企業経営を推進するため、各種規程等の整備と運用を行い、随時内部監査を実施すること
で、リスクの未然の発見と防止に努めております。また、コーポレート・ガバナンスの基盤となるコンプライ
アンス（法令遵守）につきましては、法律上の判断が必要な際は、随時顧問弁護士等の社外専門家と密接な連携を取りながら、経営者から従業員に至るまで周知徹底を図っております。

③

役員報酬の内容
当連結会計年度における当社の取締役及び監査役に対する報酬の内容は以下のとおりであります。
イ

提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分
取締役
(社外取締役を除く。)
監査役(社外監査役を除く。)
社外役員
ロ

報酬等の総額（千円）

報酬等の種類別の総額（千円）
基本報酬

ストック
オプション

確定拠出年金

対象となる
役員の員数
（名）

株式報酬

163,362

147,690−

2,400

13,272

7

−

−

−

−

−

−

29,19029,190−−−5

提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

ハ

役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針
当社では、会社で定められた基本報酬額に各取締役の職位に加え、前年度の業績や職務遂行実績を取締役会で検討するとともに、当期の経営計画目標についても加算及び減算を行い、監査役の同意を得たうえで、取締役会で決定しております。
なお、社外取締役の報酬は、独立性の確保の観点から、基本報酬のみで構成しており、各社外取締役の報酬額は取締役会において決定しております。
また、平成29年３月29日開催の第41回定時株主総会において、当社の取締役報酬制度の見直しの一環として、当社の取締役（社外取締役を除く。）に当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めることを目的として、新たに譲渡制限付株式報酬制度を導入することが決議され、従来の取締役の報酬等とは別枠として、譲渡制限付株式に関する報酬等として支給する金銭報酬債権の総額を、取締役につき、年額100百万円以内（ただし、使用人兼務取締役の使用人分給与を含みません。）としております。

ニ

使用人兼務役員の使用人給与のうち重要なもの
該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書④

会計監査人との責任限定契約
当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。

⑤

取締役の定数当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。

⑥

取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑦

取締役及び監査役の責任免除
当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であったものを含む）及び監査役（監査役であったものを含む）の損害賠償責任
を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除できる旨を定款に定めております。

⑧

株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項の規定に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

⑨

中間配当
当社は、取締役会決議により毎年６月30日を基準日として中間配当ができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

⑩

自己株式の取得
当社は、機動的な資本政策を遂行できるようにするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。

⑪

株式の保有状況イ

保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
銘柄数
貸借対照表計上額の合計額

ロ３銘柄
51,030千円

保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的(前事業年度)
該当事項はありません。
(当事業年度)
該当事項はありません。

ハ

保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。

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有価証券報告書(2) 【監査報酬の内容等】①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
前連結会計年度
区

当連結会計年度

分

監査証明業務に基づく報酬（千円）非監査業務に基づく報酬（千円）

監査証明業務に基づく報酬（千円）非監査業務に基づく報酬（千円）

提出会社

22,000−22,000

−

連結子会社

−

−

−

−

22,000−22,000−計（注）上記のほか、前連結会計年度において、前々連結会計年度の監査に係る追加報酬として300千円を支払っております。
②【その他重要な報酬の内容】
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
当社では、監査公認会計士等に対する報酬額の決定に関する方針を定めておりませんが、監査公認会計士等の監査計画・監査内容・監査に要する時間等を十分に考慮し、当社監査役の同意の上、監査報酬額を決定しており
ます。

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有価証券報告書

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成29年１月１日から平成29年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成29年１月１日から平成29年12月31日まで）の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人の監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
財務会計基準機構へ加入し、会計専門誌等の定期購読を行っております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

１ 【連結財務諸表等】(1) 【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：千円)前連結会計年度(平成28年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産未成工事支出金
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
土地
賃貸不動産
減価償却累計額
賃貸不動産（純額）
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
資産除去債務その他
流動負債合計

2,435,179
143,2036,877,953

※１

※１

45/92

当連結会計年度(平成29年12月31日)※１3,558,403
108,194
11,863,892

20,582
2,400
110,342
169,260△9,556

5,964
3,055
158,547
188,633△12,980

9,749,365

15,873,711

230,232△104,903

130,765△65,155

125,328

65,6101,241
511,4631,241
449,513※１△80,587△73,613430,876375,900

91,545△58,357

87,263△63,029

33,187590,634

24,234
466,986

87,57880,63681,03025,828339,487△41,12151,03038,668445,690△41,121405,223
1,083,437
10,832,803

494,267
1,041,890
16,915,601

439,856
40,000※１2,426,910※１
155,565

395,953
20,000※１
6,947,520※１
106,325

228,7402,600
456,900

432,506

3,750,571

8,430,001―
527,696

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(単位：千円)前連結会計年度(平成28年12月31日)
固定負債
社債
長期借入金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計※１

46/92

20,00063,940

当連結会計年度(平成29年12月31日)※１―361,920

4,592
137,465

4,640
112,679

225,997
3,976,569

479,240
8,909,242

720,075
681,075
5,450,709△97

788,348
749,3486,464,288△97

6,851,762
4,471
6,856,233
10,832,803

8,001,888
4,471
8,006,359
16,915,601

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託料
還付金収入
損害保険金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
事務所移転費用
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損
減損損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
12,300,136※１8,343,576(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)
13,098,632※１
8,566,371

3,956,559
2,510,159

4,532,261
2,769,788※２※２

1,446,400

1,762,472

265
89
3,049
627
4,742
6,653

150
66
3,971

15,427

12,34583,007
3,553
35,791
10,53985,061
4,514
3,995
12,744

132,893
1,328,934

106,315
1,668,502

―

―
232
7,924

※３

97,210

―
―
―

47/92

97,210※４

29,99963,633―
1,328,934

93,633
1,672,079

443,447
31,867621,754△61,046475,314853,619
853,619

560,708
1,111,370
1,111,370

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書【連結包括利益計算書】

当期純利益
その他の包括利益
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
853,619(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)
1,111,370―
853,619―
1,111,370

853,619

1,111,370

―

―

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 平成28年１月１日

至 平成28年12月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

自己株式

新株予約権

純資産合計

―

6,034,445

資本剰余金

利益剰余金

709,825

670,825

4,653,848

―

―

―

―

10,250

10,25020,50020,500△53

株主資本合計6,034,445

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）
剰余金の配当△56,758△56,758△56,758

親会社株主に帰属す
る当期純利益853,619

853,619

853,619

△44

△44

△44

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純
額）

4,471

4,471

当期変動額合計

10,250

10,250796,861△44

817,317

4,471

821,788

当期末残高

720,075

681,075

5,450,709△97

6,851,762

4,471

6,856,233

当連結会計年度(自 平成29年１月１日

至 平成29年12月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金

純資産合計

4,471

6,856,233

利益剰余金

720,075

681,075

5,450,709

新株の発行

49,77349,77399,547

99,547

新株の発行（新株予約権の行使）

18,50018,50037,00037,000

当期首残高

自己株式

新株予約権
資本剰余金

△97

株主資本合計6,851,762

当期変動額

剰余金の配当△97,791△97,791△97,791

親会社株主に帰属す
る当期純利益1,111,370

1,111,370

1,111,370――

自己株式の取得―

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）――

当期変動額合計

68,273

68,273

1,013,579―

1,150,126―

1,150,126

当期末残高

788,348

749,3486,464,288△97

8,001,888

4,471

8,006,359

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書④【連結キャッシュ・フロー計算書】
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
固定資産売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）受取利息及び受取配当金
支払利息
営業外支払手数料
貸倒引当金の増減額（△は減少）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
営業外支払手数料の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
賃貸不動産の売却による収入
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
資産除去債務の履行による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
新株予約権の行使による株式の発行による収入
新株予約権の発行による収入
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー

1,328,934
85,676―――△354
83,007
3,553
2,375
7,498
804,683△31,080△53,235△46,377
9,724

1,672,079
71,00863,633△97,210
29,999△216
85,061
4,514
3,423
35,009△4,971,975△43,902△75,186
70,971
14,513

2,194,406△3,138,276

329△82,051△3,553△505,257
7,056

263△86,430△4,514△437,508

1,610,930△66,30933,402△74,684
2,494△36,175―
171△91,750
76,702△27,680208

50/92(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)―△3,666,466△62,51190,802△25,841―△31,215
145,037―△7,977
7,159△2,600△5,400△183,620

107,454△1,202,911
150,000△146,680△44,500
20,5004,471△57,061△1,521

4,520,610
425,000△176,260△40,000
37,000△1,277,702

4,667,028―△97,548△1,773

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高

前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
149,6072,149,758※１
2,299,365

51/92(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)
1,108,015
2,299,365※１
3,407,381

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
全ての子会社を連結しております。
連結子会社の数

1社

連結子会社の名称㈱Ones Life ホーム

２．持分法の適用に関する事項(1) 持分法を適用した関連会社数−(2) 持分法を適用しない関連会社−

３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項(1）重要な資産の評価基準及び評価方法① 有価証券
その他有価証券
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
② たな卸資産
販売用不動産及び未成工事支出金
個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法① 有形固定資産
定率法を採用しております。
ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物

８〜18年

賃貸不動産

６〜47年

その他

３〜20年

② 無形固定資産定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。
(3）重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
(5）重要な収益及び費用の計上方法
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)を適用しております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手元現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理
しております。
（追加情報）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号
会計年度から適用しております。

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平成28年３月28日）を当連結

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（連結貸借対照表関係）※１

担保に供している資産及びこれに対応する債務
イ

担保に供している資産
前連結会計年度(平成28年12月31日)

当連結会計年度(平成29年12月31日)

2,391,492千円

7,597,518千円

78,206千円

77,405千円

2,469,699千円

7,674,923千円

前連結会計年度(平成28年12月31日)

当連結会計年度(平成29年12月31日)

2,061,000千円

6,407,510千円

１年内返済予定の長期借入金

89,400千円

89,700千円

長期借入金

37,500千円

350,000千円

2,187,900千円

6,847,210千円

販売用不動産
賃貸不動産
計ロ

上記に対応する債務

短期借入金

計

（連結損益計算書関係）※１

通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
9,497千円

売上原価※２78,820千円

販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)※３

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

販売手数料

222,436千円

259,698千円

給与手当

726,546千円

698,554千円

賞与

259,638千円

321,248千円

租税公課

215,393千円

335,912千円

貸倒引当金繰入額

2,447千円

3,573千円

退職給付費用5,460千円

6,758千円

固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

(自
至
賃貸不動産

前連結会計年度
平成28年１月１日
平成28年12月31日)
−千円

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(自
至

当連結会計年度
平成29年１月１日
平成29年12月31日)
97,210千円

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有価証券報告書※４

減損損失
前連結会計年度（自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日）

至

平成29年12月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自平成29年１月１日

当社グループは以下の資産について減損損失を計上いたしました。
場所

用途

種類
建物
車両運搬具

東京都世田谷区

事業用資産

金額（千円）
57,566290

工具器具及び備品

3,488

ソフトウエア

2,232

商標権
合計

54
63,633

当社グループは、事業用資産については事業所を基礎として資産をグルーピングしており、賃貸不動産及び遊休資産については物件ごとにグルーピングを行っております。
そのグルーピングに基づき、固定資産の減損を検討した結果、収益性の低下した連結子会社に係る事業用資産について、帳簿価額を将来にわたり回収する可能性がないと判断し、当該資産の帳簿価額の全額を減損損失として計上いたしました。
（連結包括利益計算書関係）
該当事項はありません。

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有価証券報告書（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度(自１

平成28年１月１日

至

平成28年12月31日)

発行済株式に関する事項
当連結会計年度期首

普通株式（株）

8,108,500（変動事由の概要）
新株予約権の権利行使による増加
２

増加

−

8,149,500

41,000株

自己株式に関する事項

普通株式（株）

増加

減少

148

当連結会計年度末48（変動事由の概要）
単位未満株式の買取りによる増加−196

目的となる株式の数(株)

当連結会計

48株

新株予約権等に関する事項
目的となる
株式の種類 当連結会計
年度期首

会社名

内訳

提出会社

平成28年ストック・オプションとしての
新株予約権

―

増加

年度末残高
当連結
(千円)
会計年度末

減少

−

−

−

−

4,471

−

−

−

−

4,471

１株当たり
配当額（円）

基準日

合計４

当連結会計年度末

41,000

当連結会計年度期首

３減少

配当に関する事項(1) 配当金支払額
決議

株式の種類

配当金の総額（千円）

平成28年３月29日
定時株主総会

普通株式

56,758

効力発生日

7.00 平成27年12月31日 平成28年３月30日(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
決議

株式の種類

配当の原資

配当金の総額（千円）

平成29年３月29日
定時株主総会

普通株式

利益剰余金

97,791

当連結会計年度(自１

平成29年１月１日

基準日

効力発生日

12.00 平成28年12月31日 平成29年３月30日

平成29年12月31日)

発行済株式に関する事項
当連結会計年度期首

普通株式（株）増加

8,149,500（変動事由の概要）
譲渡制限付株式の発行による増加
新株予約権の権利行使による増加
２

至

１株当たり
配当額（円）

減少
207,800

当連結会計年度末−

8,357,300

133,800株
74,000株

自己株式に関する事項
当連結会計年度期首

普通株式（株）

増加

減少

196

−

56/92

当連結会計年度末−

196

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有価証券報告書３

新株予約権等に関する事項
目的となる
株式の種類 当連結会計
年度期首

会社名

内訳

提出会社

平成28年ストック・オプションとしての
新株予約権

―

増加

当連結会計
年度末残高
当連結
(千円)
会計年度末

減少

−

−

−

−

4,471

−

−

−

−

4,471

１株当たり
配当額（円）

基準日

合計４

目的となる株式の数(株)配当に関する事項(1) 配当金支払額
決議

株式の種類

配当金の総額（千円）

平成29年３月29日
定時株主総会

普通株式

97,791

効力発生日

12.00 平成28年12月31日 平成29年３月30日(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
決議

株式の種類

配当の原資

配当金の総額（千円）

平成30年３月28日
定時株主総会

普通株式

利益剰余金

150,427

１株当たり配当額（円）

基準日

効力発生日

18.00 平成29年12月31日 平成30年３月29日（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

現金及び預金勘定

2,435,179千円

3,558,403千円

預入期間３か月超の定期預金△135,814千円△151,022千円

現金及び現金同等物

2,299,365千円

3,407,381千円（リース取引関係）
オペレーティング・リース取引（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料(単位：千円)
当連結会計年度(平成29年12月31日)

前連結会計年度(平成28年12月31日)
１年内

7,399

7,399

１年超

616

15,416

合計

8,016

22,81657/92

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有価証券報告書（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預貯金等に限定し、また、資金調達については
主に金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されておりますが、相手先ごとの残高管理を行うとともに、回収遅延債権について適宜必要な調査を行っております。
(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは次表には含めておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（平成28年12月31日）（単位：千円）
連結貸借対照表計上額(1) 現金及び預金

時価差額

2,435,179

2,435,179−

2,435,179

2,435,179−

439,856

439,856−

2,426,910

2,426,910−(3) 社債（１年内償還予定額を含む）

60,00059,853△146(4) 長期借入金（１年内返済予定額を含む）

219,505

218,229△1,275

負債計

3,146,271

3,144,848△1,422

資産計(1) 買掛金(2) 短期借入金

当連結会計年度（平成29年12月31日）（単位：千円）
連結貸借対照表計上額(1) 現金及び預金時価差額

3,558,403

3,558,403−

3,558,403

3,558,403−

395,953

395,953−

6,947,520

6,947,520−(3) 社債（１年内償還予定額を含む）

20,00020,0077(4) 長期借入金（１年内返済予定額を含む）

468,245467,298△946

負債計7,831,718

7,830,780

△938

資産計
(1) 買掛金(2) 短期借入金（注）１．金融商品の時価の算定方法
資産(1) 現金及び預金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

負債(1) 買掛金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 社債
当社の発行する社債の時価は市場価格がないため、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(4) 長期借入金
長期借入金のうち、１年内返済予定額については短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額（単位：千円）区分

平成28年12月31日

非上場株式等 *平成29年12月31日

81,03051,030（*）非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成28年12月31日）（単位：千円）
１年以内
現金及び預金１年超５年以内

５年超10年以内−−

2,435,179

10年超−

当連結会計年度（平成29年12月31日）（単位：千円）
１年以内
現金及び預金１年超５年以内

５年超10年以内−−

3,558,403

10年超−

４．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成28年12月31日）（単位：千円）
１年以内

１年超

２年超

３年超

４年超

２年以内

３年以内

４年以内

５年以内

５年超

社債

40,00020,000

−

−

−

−

長期借入金

155,565

54,660

9,280

−

−

−

195,565

74,660

9,280

−

−

−

合計

当連結会計年度（平成29年12月31日）（単位：千円）
１年以内

１年超

２年超

３年超

４年超

２年以内

３年以内

４年以内

５年以内

５年超

社債

20,000

−

−

−

−

−

長期借入金

106,325

361,920

−

−

−

−

126,325

361,920

−

−

−

−

合計

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有価証券報告書（有価証券関係）
該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
該当事項はありません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社は、確定拠出年金制度及び前払退職金制度の選択制を採用しております。
２．確定拠出制度
当社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度5,460千円、当連結会計年度6,758千円であります。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1) ストック・オプションの内容
会社名

提出会社

決議年月日

平成23年８月12日

付与対象者の区分及び人数

当社取締役４名、当社従業員89名、当社子会社の取締役３名、当社子
会社の従業員28名

株式の種類及び付与数

普通株式

付与日

平成23年８月26日

権利確定条件

権利確定条件の定めはありません。

対象勤務期間

対象勤務期間の定めはありません。

権利行使期間平成25年８月26日〜平成30年８月25日

会社名

提出会社

決議年月日

平成28年２月12日

付与対象者の区分及び人数

当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社の取締役２名、当社子
会社の従業員16名

株式の種類及び付与数

普通株式

付与日

平成28年２月29日

権利確定条件

平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載される連結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げる条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）の個数を限度として行使することができる。
(a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%(b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%

対象勤務期間

対象勤務期間の定めはありません。

権利行使期間平成31年４月１日〜平成35年２月28日

523,000株

298,100株(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成29年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
ンの数については、株式数に換算しております。

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有価証券報告書①

ストック・オプションの数

会社名
決議年月日

提出会社

提出会社

平成23年８月12日

平成28年２月12日

権利確定前
前連結会計年度末(株)−298,100

付与(株)

−

−

失効(株)

−

−

権利確定(株)−−

未確定残(株)−

298,100

175,500−

権利確定(株)−−

権利行使(株)74,000−−−101,500−

権利確定後
前連結会計年度末(株)失効(株)未行使残(株)
②

単価情報

会社名
決議年月日

提出会社

提出会社

平成23年８月12日

平成28年２月12日

権利行使価格(円)

500

713

行使時平均株価(円)901−

付与日における公正な評価単価(円)−13（注）平成23年８月12日決議のストック・オプションについては、当社は付与日時点では未公開企業であったため、付与日における単位当たりの本源的価値と読み替えて記載しております。
３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額(1) 当連結会計年度末における本源的価値の合計額

62,422千円(2) 当連結会計年度に行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

29,737千円

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有価証券報告書（税効果会計関係）
１．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳(1) 流動前連結会計年度(平成28年12月31日)

当連結会計年度(平成29年12月31日)

繰延税金資産税務上の繰越欠損金

5,512千円

2,003千円

棚卸資産評価損

41,200千円

59,986千円

未払不動産取得税

7,792千円

12,149千円

未払事業税

14,976千円

20,251千円

未払費用

43,794千円

60,303千円

税務上の売上認識額

48,710千円

48,710千円

その他

6,626千円

8,919千円

繰延税金資産合計

168,614千円

212,323千円

評価性引当額△58,271千円△53,775千円

繰延税金資産の純額

110,342千円

158,547千円(2) 固定前連結会計年度(平成28年12月31日)

当連結会計年度(平成29年12月31日)

繰延税金資産税務上の繰越欠損金

24,768千円

43,354千円

未実現利益の消去

10,043千円

9,276千円

貸倒引当金

12,593千円

12,593千円

投資有価証券評価損−千円

9,187千円

減損損失−千円

18,698千円

3,241千円

2,622千円

資産除去債務

792千円

924千円

株式報酬費用−千円

4,064千円

51,439千円

100,721千円△25,611千円△62,052千円

25,828千円

38,668千円

控除対象外消費税等

繰延税金資産合計
評価性引当額繰延税金資産の純額

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前連結会計年度(平成28年12月31日)
法定実効税率

当連結会計年度(平成29年12月31日)

33.0％

30.8％

交際費等永久に損金に算入されない項目

1.4％

1.2％

住民税均等割額

0.7％

0.5％

評価性引当額

1.0％

1.5％

その他

△0.4％

△0.6％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

35.8％

33.5％

（調整）

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(資産除去債務関係)
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
１．当該資産除去債務の概要
子会社の住宅展示場の撤去費用及び当社の本社事務所の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務を資産除去債務として認識しております。
２．当該資産除去債務の金額の算定方法
子会社の住宅展示場については、使用見込期間を取得から７年と見積り、割引率は1.05％から1.5％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。
また、当社の本社事務所の資産除去債務は、負債計上に代えて、不動産賃貸借契約に関連する敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法によっております。
３．当該資産除去債務の総額の増減
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
期首残高

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

7,128千円

7,192千円

時の経過による調整額

63千円

48千円

資産除去債務の履行による減少額−千円△2,600千円

7,192千円

4,640千円

期末残高

また、資産除去債務の負債計上に代えて敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法を用いているものに関して、前連結会計年度末における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は32,590千円であり、当連結会計年度末における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は32,590千円であります。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（賃貸等不動産関係）
当社グループでは、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。平成28年12月
期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は38,531千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。平成29年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は36,956千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費
用は売上原価に計上）、固定資産売却益は97,210千円（特別利益に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)

連結貸借対照表計上額(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

期首残高

438,754430,876

期中増減額△7,878△54,976

期末残高430,876375,900

422,270

391,472

期末時価（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．前連結会計年度増減額は次のとおりであります。
減少額
減価償却費
7,878千円
当連結会計年度増減額は次のとおりであります。
減少額
売却47,276千円、減価償却費
7,699千円
３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む）であります。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（セグメント情報等）【セグメント情報】
１

報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、底地の仕入れ及び権利調整を行う不動産の売買を主な事業とし、さらに不動産売買に限らず戸建の販売、リフォーム工事等の事業活動を展開しております。これにより、「不動産販売事業」「建築事業」の２つを報告セグメントとしております。
各事業の内容は下記のとおりであります。
「不動産販売事業」・・・不動産の販売「建築事業」・・・・・・戸建住宅の販売、リフォーム工事

２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

３

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日）(単位：千円)
報告セグメント

調整額(注)１

連結財務諸表計上額

不動産販売
事業(注)2

建築事業

計

外部顧客への売上高

10,959,115

1,341,020

12,300,136−

12,300,136

セグメント間の内部売上高又は振替高−

49,80149,801△49,801−

計

10,959,115

1,390,821

12,349,937△49,801

12,300,136

セグメント利益又は損失(△)

2,251,270△56,169

2,195,100△748,700

1,446,400

セグメント資産7,743,691

378,758

8,122,449

2,710,353

10,832,803

減価償却費

52,996

16,511

69,50816,16885,676有形固定資産及び無形固定資産の増加額

83,953

1,690

85,64331,831

117,474

売上高

その他の項目（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益又は損失(△)の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用△745,247千円であります。
(2) セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産2,792,346千円、セグメント
間取引の消去△81,992千円であります。
全社資産の主なものは、当社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
２．不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費7,878千円が含まれております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

当連結会計年度（自平成29年１月１日

至

平成29年12月31日）(単位：千円)
報告セグメント

調整額(注)１

連結財務諸表計上額

不動産販売
事業(注)2

建築事業

計

外部顧客への売上高

11,968,830

1,129,801

13,098,632−

13,098,632

セグメント間の内部売上高又は振替高−

73,53673,536△73,536−

計

11,968,830

1,203,338

13,172,169△73,536

13,098,632

セグメント利益又は損失(△)

2,742,295△44,100

2,698,194△935,722

1,762,472

セグメント資産12,744,819

234,990

12,979,810

3,935,791

16,915,601

減価償却費

43,243

14,38057,623

13,38471,008有形固定資産及び無形固定資産の増加額

25,401

15,26040,661

11,90652,568

売上高

その他の項目（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益又は損失(△)の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用△932,288千円であります。
(2) セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産4,072,379千円、セグメント
間取引の消去△136,588千円であります。
全社資産の主なものは、当社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
２．不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費7,699千円が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日)

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自平成29年１月１日

至

平成29年12月31日)

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日)

至

平成29年12月31日)

該当事項はありません。
当連結会計年度(自平成29年１月１日(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業
減損損失

建築事業
63,633―

全社・消去

計63,633―

合計
63,633【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自種類

氏名

平成29年１月１日

至

平成29年12月31日）

所在地

資本金又
は出資金
(千円)

事業の内容
又は職業

議決権等
の所有
(被所有)
割合(％)

関連当事者
との関係

役員

佐藤

厚

―

―

当社
常務取締役

(被所有)
直接 0.5

―

役員

永田

武司

―

―

当社
常務取締役

(被所有)
直接 0.4

―

役員

太木

眞

―

―

当社
取締役

(被所有)
直接 0.2

―

役員

今福

規之

―

―

当社
取締役

(被所有)
直接 0.4

―

役員

森岡

俊陽

―

―

当社
取締役

(被所有)
直接 0.3

―

取引の内容
特定譲渡制
限付株式の
割当
特定譲渡制
限付株式の
割当
特定譲渡制
限付株式の
割当
特定譲渡制
限付株式の
割当
特定譲渡制
限付株式の
割当

取引金額
(千円)

科目

期末残高
(千円)

22,096――22,096――

18,451――

18,451――

18,451――(注）平成29年３月３日開催の取締役会の決議に基づき発行された譲渡制限付株式を記載しております。
(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（１株当たり情報）
前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

１株当たり純資産額

840.78円

957.50円

１株当たり当期純利益金額

104.94円

134.45円

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

104.03円

133.52円(注) １．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目

前連結会計年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)

当連結会計年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

853,619

1,111,370−−

853,619

1,111,370

8,134,740

8,266,357−−

70,78857,507

１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数（株）

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)
普通株式増加数(株)希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要―

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目

前連結会計年度（平成28年12月31日）

純資産の部の合計額(千円)

当連結会計年度（平成29年12月31日）

6,856,233

8,006,359

純資産の部の合計額から控除する金額(千円)

4,471

4,471

（うち新株予約権(千円)）(4,471)(4,471)

6,851,762

8,001,888

8,149,304

8,357,104

普通株式に係る期末の純資産額(千円)
１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
(株)

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有価証券報告書（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書⑤【連結附属明細表】【社債明細表】会社名㈱サンセイランディック㈱サンセイランディック

銘柄

発行年月日

第６回
無担保社債
第７回
無担保社債

平成25年
４月25日
平成25年
６月28日

−

−

合計

当期首残高
（千円）
45,00015,00060,000

当期末残高
利率
（千円）
（％）
15,0000.54( 15,000)
5,000
0.67
( 5,000)
20,000−( 20,000)（注）１．「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
１年内１年超２年以内
２年超３年以内３年超４年以内
（千円）
（千円）
（千円）
（千円）
20,000

−

−

当期首残高
（千円）

当期末残高
（千円）

担保
無
無

償還期限
平成30年
４月25日
平成30年
６月28日

−

−

４年超５年以内（千円）−−【借入金等明細表】
区分
短期借入金

平均利率
（％）

返済期限

2,426,910

6,947,520

1.66−

155,565

106,325

1.41

−

1,773

1,773

−

−

63,940361,920

0.62

3,667

1,894

−

その他有利子負債

−

−

−

−

合計

2,651,855

7,419,432−−

１年以内に返済予定の
長期借入金
１年以内に返済予定の
リース債務
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）

平成31年３月14日〜
平成31年８月31日
平成31年１月４日〜
平成32年３月２日(注）１．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予
定額の総額
１年超２年以内
２年超３年以内３年超４年以内４年超５年以内
（千円）
（千円）
（千円）
（千円）
361,920−−−【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(2) 【その他】
当連結会計年度における四半期情報等(累計期間)
売上高
税金等調整前四半期(当期)純利益金額又は税金等調整前四半期
純損失金額(△)
親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額
又は親会社株主に帰属す
る四半期純損失金額(△)
１株当たり四半期(当期)純利益金額又は１株当たり四半期
純損失金額(△)

第１四半期

第３四半期

当連結会計年度(千円)

2,102,108

5,552,360

7,768,078

13,098,632(千円)△175,574

427,451

472,527

1,672,079(千円)△132,387

261,110

293,184

1,111,370(円)△16.24

31.86

35.59

134.45(会計期間)
１株当たり四半期
純利益金額又は１株当たり四半期
純損失金額(△)

第２四半期

第１四半期

(円)

第２四半期

△16.24

48.01

72/92

第３四半期

3.89

第４四半期

98.98

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

２ 【財務諸表等】(1) 【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：千円)
前事業年度(平成28年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産貯蔵品
前渡金
前払費用
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
賃貸不動産
減価償却累計額
賃貸不動産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
破産更生債権等
長期前払費用
長期預金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計

2,286,193
39,7586,880,351

※２

※１

※２

73/92

当事業年度
(平成29年12月31日)

2,076
96,43637,913110,077
24,422※２

3,455,009
41,093
11,874,460

※１

2,906
72,06759,003220,029
242,346△8,936△212,578

9,468,292

15,754,339

93,946△22,002

98,264△27,156

71,943

71,107

1,729△1,646

1,729△1,72982

066,252△36,629

70,210△45,971

29,622

24,2391,241
547,352※２

1,241
485,402△91,864△86,737

455,487
558,378

398,665495,254

85,9191,561

79,0981,537

87,481

80,63681,03003,470
41,121
1,872
27,20073,473234,839△41,12151,03003,470
41,121
66,836
9,200
60,008296,423△41,121421,885
1,067,744
10,536,037

486,968
1,062,860
16,817,199

EDINET提出書類
株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(単位：千円)
前事業年度(平成28年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
前受収益
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
債務保証損失引当金
受入保証金
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
別途積立金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

119,473※１※２

40,0002,396,910※２
92,840
1,773
116,181
140,090
228,564
23,42056,16812,88914,798

当事業年度(平成29年12月31日)※２

20,0006,917,520※２
89,700※１

74/92

20,00037,500

1,773
115,610
194,567
432,327
76,40568,481
17,089934

3,243,109※２

218,083※１

8,152,492※２―
350,000

3,667
161,376
133,700

1,894
74,323
110,705356,2443,599,354

536,923
8,689,415

720,075

788,348

681,075

749,348

681,075

749,348

2,200

2,200

100,000
5,428,958

100,000
6,483,512

5,531,158△97
6,932,211
4,471
6,936,682
10,536,037

6,585,712△97
8,123,312
4,471
8,127,783
16,817,199

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書②【損益計算書】

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
事務所移転費用
貸倒引当金繰入額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損
債務保証損失引当金繰入額
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益

前事業年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
10,959,115※１
7,283,755
3,675,359
2,169,337※１、※２

1,506,022
※１

1,577

75/92

※１、※２

4,293,543
2,483,536
1,810,007
※１

4,676

89
3,049
7,826

66
3,971
6,073

12,542

14,78779,3093,303
35,791―
9,875

82,601
4,514
3,995
112,947
10,514

128,280
1,390,284

214,572
1,610,222―※４(単位：千円)
当事業年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)
11,968,830※１
7,675,287※３

97,210―97,210―161,376

29,999161,376
1,228,907―
29,9991,677,432

443,267△18,658

621,574△96,487424,608804,299

525,087
1,152,345

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書【売上原価明細書】

（自
至
注記
番号

区分

前事業年度
平成28年１月１日
平成28年12月31日）

（自
至

構成比
（％）

金額（千円）

当事業年度
平成29年１月１日
平成29年12月31日）

金額（千円）

構成比
（％）

Ⅰ

土地原価

6,914,705

94.9

7,455,509

97.1

Ⅱ

建物原価

338,336

4.7

121,738

1.6

Ⅲ

経費

21,2160.3

19,2190.3

Ⅳ

たな卸資産評価損

9,497

0.1

78,8201.0

7,283,755

100.0

7,675,287

100.0

※

合計
（注）※

主な内訳は、次のとおりであります。
項目

前事業年度（千円）

当事業年度（千円）

減価償却費

9,789

9,545

管理諸費

4,151

4,642

（原価計算の方法）
原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算を採用しております。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書③【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 平成28年１月１日

至 平成28年12月31日)(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金

資本金

その他利益剰余金
資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

利益剰余金合計
別途積立金

繰越利益剰余金

100,000

4,681,418

4,783,618

剰余金の配当△56,758△56,758

当期純利益

804,299804,299

当期首残高

709,825

670,825

670,825―――

10,250

10,250

10,250

2,200

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計

10,250

10,250

10,250――747,540

747,540

当期末残高

720,075

681,075

681,075

2,200

100,000

5,428,958

5,531,158

新株予約権

純資産合計

―

6,164,214

株主資本

自己株式

当期首残高

△53

株主資本合計

6,164,214

当期変動額
新株の発行

―

―

20,50020,500

剰余金の配当△56,758△56,758

当期純利益

804,299804,299△44△44

新株の発行（新株予約権の行使）

自己株式の取得△44

株主資本以外の項目の当期変動額（純
額）

4,471

4,471

当期変動額合計△44

767,996

4,471

772,468

当期末残高

△97

6,932,211

4,471

6,936,682

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

当事業年度(自 平成29年１月１日

至 平成29年12月31日)(単位：千円)
株主資本
資本剰余金

利益剰余金

資本金

その他利益剰余金
資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

利益剰余金合計
別途積立金

繰越利益剰余金

100,000

5,428,958

5,531,158

剰余金の配当△97,791△97,791

当期純利益

1,152,345

1,152,345

720,075

681,075

681,075

新株の発行

49,77349,77349,773

新株の発行（新株予約権の行使）

18,50018,50018,500

当期首残高

2,200

当期変動額

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計

68,273

68,273

68,273――

1,054,553

1,054,553

当期末残高

788,348

749,348

749,348

2,200

100,000

6,483,512

6,585,712

新株予約権

純資産合計

4,471

6,936,682

株主資本

自己株式

当期首残高

△97

株主資本合計6,932,211

当期変動額
新株の発行

99,547

99,547

新株の発行（新株予約権の行使）

37,00037,000

剰余金の配当△97,791△97,791

当期純利益

1,152,345

1,152,345――

自己株式の取得―

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

―

―

―

1,191,100―

1,191,100△97

8,123,312

4,471

8,127,783

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書【注記事項】（重要な会計方針）
１．有価証券の評価基準及び評価方法(1）子会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
(2）その他有価証券
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
２．たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定。）を採用しております。
３．固定資産の減価償却の方法(1）有形固定資産
定率法を採用しております。
ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物

８〜18年

賃貸不動産

６〜47年

工具、器具及び備品

３〜20年(2）無形固定資産定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。
４．引当金の計上基準(1）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2）債務保証損失引当金
債務保証等に係る損失に備えるため、被保証会社の財政状態等を勘案し、損失負担見込額を計上しております。
５．退職給付に係る会計処理の方法
当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
（追加情報）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号
年度から適用しております。

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平成28年３月28日）を当事業

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（貸借対照表関係）※１

関係会社に対する資産及び負債
前事業年度(平成28年12月31日)

当事業年度(平成29年12月31日)

短期貸付金

−千円

200,000千円

立替金

106千円

42千円

買掛金

1,436千円

13,995千円

−千円

975千円

前事業年度
(平成28年12月31日)

当事業年度(平成29年12月31日)

2,391,492千円

7,605,487千円

78,206千円

77,405千円

2,469,699千円

7,682,893千円

前事業年度(平成28年12月31日)

当事業年度(平成29年12月31日)

2,061,000千円

6,407,510千円

１年内返済予定の長期借入金

89,400千円

89,700千円

長期借入金

37,500千円

350,000千円

2,187,900千円

6,847,210千円

前受収益

※２
イ

担保に供している資産及びこれに対応する債務担保に供している資産

販売用不動産
賃貸不動産
計ロ

上記に対応する債務

短期借入金

計

３

保証債務
関係会社の銀行借入等に対する保証
前事業年度(平成28年12月31日)㈱Ones Life ホーム

当事業年度(平成29年12月31日)
4,788千円

㈱One

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s Life ホーム

8,384千円

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（損益計算書関係）※１

各科目に含まれている関係会社に対するものは、次のとおりであります。
前事業年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)
売上原価

14,370千円

73,536千円

171千円

2,250千円

1,336千円

4,534千円

販売費及び一般管理費
受取利息

※２

当事業年度
(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

販売費及び一般管理費の主なもののうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
前事業年度(自 平成28年１月１日
至 平成28年12月31日)

当事業年度(自 平成29年１月１日
至 平成29年12月31日)

販売手数料

222,436千円

259,698千円

給与手当604,411千円

608,890千円

賞与

254,377千円

306,235千円

減価償却費

62,360千円

49,493千円

租税公課

212,569千円

334,113千円

2,447千円

3,641千円

販売費

66％

62％

一般管理費

34％

38％

貸倒引当金繰入額

おおよその割合※３

固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

(自
至

前事業年度
平成28年１月１日
平成28年12月31日)

賃貸不動産
※４

−千円

(自
至

当事業年度
平成29年１月１日
平成29年12月31日)
97,210千円

債務保証損失引当金繰入額
前事業年度（自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日）

連結子会社である㈱One's Life ホームへの債務保証に係る損失に備えるため、債務保証損失引当金繰入額
161,376千円を特別損失として計上しております。
当事業年度（自平成29年１月１日

至

平成29年12月31日）

該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（有価証券関係）
前事業年度（平成28年12月31日）
関係会社株式（貸借対照表計上額0千円）は市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載をしておりません。
当事業年度（平成29年12月31日）
関係会社株式（貸借対照表計上額0千円）は市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載をしておりません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書（税効果会計関係）
１．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳(1) 流動
前事業年度(平成28年12月31日)

当事業年度(平成29年12月31日)

繰延税金資産棚卸資産評価損

41,200千円

59,986千円

貸倒引当金繰入超過額

2,757千円

65,596千円

未払不動産取得税

7,792千円

12,149千円

未払事業税

14,976千円

20,251千円

未払費用

43,207千円

59,994千円

141千円

2,052千円

110,077千円

220,029千円

その他
繰延税金資産の純額(2) 固定

前事業年度(平成28年12月31日)

当事業年度(平成29年12月31日)

繰延税金資産債務保証損失引当金

49,413千円

22,761千円

貸倒引当金繰入超過額

12,593千円

12,593千円

投資有価証券評価損−千円

9,187千円

関係会社株式評価損7,855千円

7,855千円−千円

4,064千円

3,241千円

2,622千円

369千円

924千円

73,473千円

60,008千円

株式報酬費用控除対象外消費税等
資産除去債務繰延税金資産の純額

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前事業年度(平成28年12月31日)
法定実効税率

当事業年度(平成29年12月31日)

33.0％

30.8％

交際費等永久に損金に算入されない項目

1.5％

1.2％

住民税均等割額

0.7％

0.5％

その他

△0.7％

△1.3％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

34.6％

31.3％

（調整）

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有価証券報告書（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書④ 【附属明細表】【有形固定資産等明細表】
当期末減価
資産の種類

当期首残高 当期増加額 当期減少額 当期末残高 償却累計額 当期償却額
(千円)

(千円)

(千円)

(千円)

又は償却累

(千円)

差引
当期末残高
(千円)

計額(千円)
有形固定資産建物

93,946

7,138

2,820

98,264

27,156

7,014

71,107

車両運搬具

1,729

−

−

1,729

1,729

82

0

工具、器具及び備品

66,252

5,095

1,136

70,21045,971

10,47824,239

土地

1,241

−

−

1,241

−

−

1,241

547,352−

61,949485,40286,737

9,545

398,665

710,522

12,23465,907

656,849

161,594

27,120495,254248,134

25,074−273,208

194,109

31,89479,098

2,396

−

−

2,396

858

23

1,537

250,531

25,074−

275,605

194,968

31,91880,636

1,872

99,72134,757

66,836−−

66,836

賃貸不動産
有形固定資産計
無形固定資産ソフトウエア
その他
無形固定資産計
長期前払費用

【引当金明細表】
区分

当期首残高

当期増加額

(千円)

(千円)

当期減少額

当期減少額

(目的使用)

(その他)

(千円)

(千円)

当期末残高
(千円)

貸倒引当金

50,058

212,578−

8,936

253,699

債務保証損失引当金

161,376−−

87,052

74,323（注）１.貸倒引当金の「当期減少額(その他)」欄の金額は、一般債権の貸倒実績率による洗替額であります。
２.債務保証損失引当金の「当期減少額(その他)」欄の金額は、貸倒引当金繰入額との相殺額であります。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書(2) 【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
(3) 【その他】
該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

第６ 【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

毎年１月１日から12月31日まで

定時株主総会

毎事業年度終了後３ヶ月以内

基準日

毎年12月31日

剰余金の配当の基準日

毎年６月30日、毎年12月31日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り
取扱場所
株主名簿管理人（特別口座）
東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部（特別口座）
東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社

取次所

―

買取手数料

無料

公告掲載方法

当社の公告は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。公告掲載URL http://www.sansei-l.co.jp/

株主に対する特典

毎年６月30日を基準日とし、継続保有期間のいずれの時点においても、同一株主番号で当社株式１単元（100株）以上を保有していることが、当社株主名簿の記録により確認できた株主に優待商品を贈呈（注）当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
旨定款に定めております。
（1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利（2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利（3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

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有価証券報告書

第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
該当事項はありません。

２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しています。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度

第41期(自平成28年１月１日

至

平成28年12月31日)

平成29年３月29日関東財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類
平成29年３月29日関東財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第42期第１四半期(自平成29年１月１日

至

平成29年３月31日)

平成29年５月15日関東財務局長に提出。

第42期第２四半期(自平成29年４月１日

至

平成29年６月30日)

平成29年８月10日関東財務局長に提出。

第42期第３四半期(自平成29年７月１日

至

平成29年９月30日)

平成29年11月14日関東財務局長に提出。

(4) 臨時報告書
平成29年３月30日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書であります。

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有価証券報告書

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
平成30年３月28日
株式会社サンセイランディック
取締役会

御中
有限責任 あずさ監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

中

井

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

橋

本

裕

修

㊞

昭

㊞

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社サンセイランディックの平成29年１月１日から平成29年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フ
ロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リス
ク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する
内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社サンセイランディック及び連結子会社の平成29年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計
年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社サンセイランディッ
クの平成29年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書

内部統制報告書に対する経営者の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。
内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評
価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、株式会社サンセイランディックが平成29年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上(注) １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。

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株式会社サンセイランディック(E26086)
有価証券報告書独立監査人の監査報告書
平成30年３月28日
株式会社サンセイランディック
取締役会

御中
有限責任 あずさ監査法人
指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

中

井

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

橋

本

裕

修

㊞

昭

㊞

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社サンセイランディックの平成29年１月１日から平成29年12月31日までの第42期事業年度の財務諸表、すな
わち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
社サンセイランディックの平成29年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上(注) １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。

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