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三幸エステート株式会社

2024年4月30日

オフィスレント・インデックス2024年第1四半期
東京都心部 A・B・Cクラスビルの成約ベース賃料、空室率を発表
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、株式会社ニッセイ基礎研究所（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：手島恒明）と共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標、「オフィスレント･インデックス」2024年第1四半期版を本日、4月30日に公表します。

2024年第1四半期概要
東京都心部※1 Aクラスビル※2 賃料： 低下傾向には下げ止まりの兆しが出始める
東京都心部 Bクラスビル※3 賃料： 2期連続で上昇し、上昇傾向に転じる兆し
東京都心部 Cクラスビル※4 賃料： 2020年第3四半期以来の18,000円／坪台を回復※1 東京都心部：東京都心5区主要オフィス街および周辺区オフィス集積地域（「五反田・大崎」「北品川・東品川」「湯島・本郷・後楽」「目黒区」）※2 Aクラスビル：延床面積：10,000坪以上、1フロア面積：300坪以上、築年数：15年以内（詳細は「オフィスレントデータ」掲載のAクラスビル・ガイドライン参照）※3 Bクラスビル：1フロア面積200坪以上でAクラスに該当しないビル（築年数経過でAクラスの対象外となったビルを含む）※4 Cクラスビル：1フロア面積100坪以上200坪未満のビル（築年数による制限なし）

オフィスレント・インデックス 2024年第1四半期（1～3月）

25,360円／坪
空室率 5.6％

前期比 120円／坪▲

19,921円／坪
空室率 4.0％

前期比 1,003円／坪▲

18,393円／坪
空室率 4.4％

前期比 1,191円／坪▲賃料（共益費除く）
Aクラスビル

賃料（共益費除く）
Bクラスビル

賃料（共益費除く）
Cクラスビル

前期比 1.3ポイント▼

前期比 0.3ポイント▼

前期比 ±0ポイント※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます www.sanko-e.co.jp＜ 本件についての報道関係者お問い合わせ ＞

三幸エステート株式会社

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東京都心部 Aクラスビル 賃料・空室率

（円／坪）

（％）

1450,000

1245,000

1040,000

835,000

630,000

425,000

220,000

015,000'08Q1 '09Q1 '10Q1 '11Q1 '12Q1 '13Q1 '14Q1 '15Q1 '16Q1 '17Q1 '18Q1 '19Q1 '20Q1 '21Q1 '22Q1 '23Q1 '24Q1賃料

空室率（ 賃料：共益費除く ）Aクラスビル'21Q1'21Q2'21Q3'21Q4'22Q1'22Q2'22Q3'22Q4'23Q1'23Q2'23Q3'23Q4'24Q1

賃料 （円／坪）35,30935,332

34,93430,69629,18529,07327,37928,59427,47925,65524,652

25,24025,360空室率 （％）

1.8

1.9

3.3

3.2

3.3

3.8

4.0

3.6

4.7

5.9

6.7

6.9

5.6

【出所】 賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所

空室率：三幸エステート

2024年第1四半期のAクラスビル賃料（成約賃料ベース）は前期比プラス120円／坪の25,360円／坪（共益費除く）となった。2期連続で小幅に上昇し、賃料の低下傾向には下げ止まりの兆しが出始めている。
空室率は前期比マイナス1.3ポイントの5.6％となり、大幅に低下した。昨年竣工した新築ビルを中心に、本社移転や館内増床等で数千坪単位の空室消化が複数あり、主な低下要因となっている。第1四半期はAクラスビルの新規供給が無かったことも空室率低下の背景となった。今年の供給量は比較的低水準に止まり、今後も需要の拡大が見込まれる。空室率は比較的高水準ながらも、徐々に改善に向かうと考えられる。

※東 京 都 心 部 ：東京都心5区主要オフィス街および周辺区オフィス集積地域（「五反田･大崎」「北品川･東品川」「湯島･本郷･後楽」「目黒区」）※A ク ラ ス ビ ル ：延床面積：10,000坪以上、1フロア面積：300坪以上、築年数：15年以内 （詳細は「オフィスレントデータ」のAクラスビル・ガイドライン参照）※賃料 ：三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標（共益費除く）※空室率 ：各四半期末時点

Office Rent Index2© Sanko Estate Co., Ltd. All Rights Reserved.

東京都心部 Bクラスビル 賃料・空室率（％）（円／坪）1035,000

830,000

625,000

420,000

215,000

010,000'08Q1 '09Q1 '10Q1 '11Q1 '12Q1 '13Q1 '14Q1 '15Q1 '16Q1 '17Q1 '18Q1 '19Q1 '20Q1 '21Q1 '22Q1 '23Q1 '24Q1賃料

空室率（ 賃料：共益費除く ）Bクラスビル'21Q1'21Q2'21Q3'21Q4'22Q1'22Q2'22Q3'22Q4'23Q1'23Q2'23Q3'23Q4'24Q1賃料 （円／坪）20,04920,25020,16820,18819,726

18,731

18,55917,963

17,552

18,545

18,12018,918

19,921

空室率 （％）

2.64.0

4.3

4.3

4.6

5.1

5.2

4.6

4.9

4.5

4.8

4.3

4.0

【出所】 賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所

空室率：三幸エステート

2024年第1四半期のBクラスビル賃料は前期比プラス1,003円／坪の19,921円／坪（共益費除く）となった。
2期連続で上昇し、2021年第4四半期以来の20,000円／坪台が目前に迫った。賃料は上昇傾向に転じる兆しが見られる。
空室率は前期比マイナス0.3ポイントの4.0％と、2期連続の低下となった。空室を抱えて竣工したビルが複数あったものの、館内増床や拡張移転等で空室消化が進んだことが主な低下要因となっている。今年はAクラスビルの供給が低水準に止まることに加え、昨年竣工した新築ビルへ移転するテナントによる二次空室の募集も限られている。Bクラスビルが中心とみられる二次空室の需給バランスへの影響は足元では限定的な水準に止まっている。

※東 京 都 心 部 ：東京都心5区主要オフィス街および周辺区オフィス集積地域（「五反田･大崎」「北品川･東品川」「湯島･本郷･後楽」「目黒区」）※B ク ラ ス ビ ル ： 1フロア面積200坪以上でAクラスに該当しないビル（築年数経過でAクラスの対象外となったビルを含む）※賃料 ：三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標（共益費除く）※空室率 ：各四半期末時点

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東京都心部 Cクラスビル 賃料・空室率

（円／坪）

（％）

1235,000

1030,000

825,000

620,000

415,000

210,000

5,000
0'08Q1 '09Q1 '10Q1 '11Q1 '12Q1 '13Q1 '14Q1 '15Q1 '16Q1 '17Q1 '18Q1 '19Q1 '20Q1 '21Q1 '22Q1 '23Q1 '24Q1賃料

空室率（ 賃料：共益費除く ）Cクラスビル'21Q1'21Q2'21Q3'21Q4'22Q1'22Q2'22Q3'22Q4'23Q1'23Q2'23Q3'23Q4'24Q1

賃料 （円／坪）16,683

16,83816,551

17,115

17,438

16,776

16,672

16,195

16,705

16,682

16,33917,202

18,393

空室率 （％）

3.3

3.6

4.0

4.1

4.5

4.8

5.0

4.8

4.6

4.4

4.5

4.4

4.4

【出所】 賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所

空室率：三幸エステート

2024年第1四半期のCクラスビル賃料は前期比プラス1,191円／坪の18,393円／坪（共益費除く）となった。
2期連続で上昇し、2020年第3四半期以来の18,000円／坪台を回復した。賃料の横ばい傾向には変化の兆しが出始めている。
空室率は前期から横ばいの4.4％となった。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工した一方、築浅ビルを中心に拡張や立地改善が目的の移転により空室床の消化が進んだ。空室率は4％台半ばでの横ばい傾向が続いている。

※東 京 都 心 部 ：東京都心5区主要オフィス街および周辺区オフィス集積地域（「五反田･大崎」「北品川･東品川」「湯島･本郷･後楽」「目黒区」）※C ク ラ ス ビ ル ： 1フロア面積100坪以上200坪未満のビル（築年数による制限なし）※賃料 ：三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標（共益費除く）※空室率 ：各四半期末時点

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東京都心部 A・B・Cクラスビル 賃料対前年変動率（％）

403020100-10-20-30-40-50'08Q1 '09Q1 '10Q1 '11Q1 '12Q1 '13Q1 '14Q1 '15Q1 '16Q1 '17Q1 '18Q1 '19Q1 '20Q1 '21Q1 '22Q1 '23Q1 '24Q1Aクラスビル

BクラスビルCクラスビル'21Q1'21Q2'21Q3'21Q4'22Q1'22Q2'22Q3'22Q4'23Q1'23Q2'23Q3'23Q4'24Q1Aクラスビル

-8.9%

-9.1%

-8.2%

-11.5%-17.3%-17.7%-21.6%

-6.8%

-5.8%

-11.8%-10.0%-11.7%-7.7%

Bクラスビル

-8.6%

-7.5%

-5.7%

-1.2%

-1.6%

-7.5%

-8.0%

-11.0%-11.0%

-1.0%

-2.4%

5.3%

13.5%

Cクラスビル-21.1%-12.8%

-8.9%

1.4%

4.5%

-0.4%

0.7%

-5.4%

-4.2%

-0.6%

-2.0%

6.2%

10.1%

【出所】 三幸エステート・ニッセイ基礎研究所

2023年第1四半期との比較による対前年変動率は、Aクラスビルがマイナス7.7％、Bクラスビルがプラス13.5％、Cクラスビルがプラス10.1％だった。Aクラスビルは16期連続のマイナスとなった。一方、Bクラスビル
およびCクラスビルは2期連続でプラスとなっている。

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