住宅ローン［しんきん保証・SBI 生命団信］
商品名

ご利用いただける方

令和 5 年１2 月１日現在
・〈ながしん〉住宅ローン（しんきん保証基金保証付・SBI 生命団信付）
・満２０歳以上満６５歳以下で、完済時満８０歳以下の方。
※「全疾病保障付団信」にご加入いただく場合は、満２０歳以上満５０歳以下の方。
・当金庨の営業エリア内に居住または勤務されている方。
・給不所得者の方は勤続年数が１年以上（法人役員の方は３年以上）、自営業者の方は営業年数３年以上で、継続して安定した収入のある方。
・前年税込年収が１００万円以上の方。
・団体信用生命保険に加入できる方。
・しんきん保証基金の保証を受けられる方。
・お申し込みに際しては、事前に審査をさせていただきます。結果によってはご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・ご本人またはご家族がお住まいになるための住宅資金
・住宅の新築、増改築資金（店舗併用住宅は住宅部分が５０％以上）
・住宅の購入資金（マンション、中古住宅含む）
・ 住宅建築用土地購入資金（土地のみ購入は、隣地、底地、家族のため購入に限ります。）
・他の金融機関でご利用の住宅ローンの借換え資金など
各プランのご融資金額割合（※）
ご融資金額割合

お使いみちと各プランのご融資金額割合

プラン名

ご融資金額が前年年収の 7 倍以内の場合

ご融資金額が前年年収の 7 倍を超える場合

ご融資金額が前年年収の 9 倍を超える場合

住宅プラン A

70％以内

70％以内

70％以内

住宅プラン B

90％以内

90％以内

90％以内

－－

200％以内－－200％以内住宅プラン C
住宅プラン D
住宅プラン E

（住宅購入）110％以内（借換え）

200％以内（住宅購入）200％以内－（※） ご融資金額

ご融資限度額

ご融資期間
ご融資利率
変動金利型

÷

プラン決定基準額

・５０万円以上８,０００万円以内かつプラン決定基準額の２００％以内（借地上に住宅を新築、増改築される場合は５０万円以上３，０００万円以内
かつプラン決定基準額の２００％以内）
・年収には同居または同居予定の配偶者、親（配偶者の親を含む）、子のうち１名を連帯保証人または連帯債務者として、その方の年収の１００％を上限に、申込人の年収に合算することができます。
・年収合算者は、申込時および実行時年齢が満２０歳以上７０歳未満で、安定した収入があり、今後も継続性が見込まれる方とします。
（契約社員、嘱託社員、派遣社員、パートも可）
・合算者に借入金がある場合は、その年間返済額全額を返済額に合算して計算します。
・３５年以内（借地上に住宅を新築、増改築される場合は、最長３０年以内）
TIBOR 連動型〔変動金利型、固定金利型（10 年）〕より選択いただきます。
［変動金利型・年１回見直し］
・当初のご融資利率
ご融資利率は店頭でご確認ください。なお、利率は金利情勢などに応じて変動します。
・ご融資後の利率の見直し
毎年 10 月１日を見直し基準日とし、前回基準日との利率差だけ融資利率を変動します。新融資利率は、毎年１２月の約定返済日の翌日から適用されます。
ただし、ご融資実行日が 4 月から 9 月の場合、ご融資実行後最初の利率の見直しは、翌年 10 月 1 日となります。
住宅ローン（しんきん保証・SBI 生命団信）

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固定金利型（10 年） ・期間中固定金利型(10 年)への変更ができます。
（所定の手数料が必要です。
）［固定金利型（10 年）］
・特約期間（固定金利適用期間）は 10 年のみとなります。
・特約期間終了時には、再度「固定金利型（10 年）」または変動金利型（年１回見直し ） を選択していただきます。（ご融資利率はその時点の当金庨所定の利率といたします。
※特にお申し出がない場合は、変動金利型（年１回見直し）となります。
※特約期間終了時における手数料につきましては「各種手数料のご案内」をご覧ください。
・ご加入いただく団体信用生命保険、年齢等により、ご融資利率が異なります。
・現在のご融資利率や、ご返済金額の試算につきましては、窓口にお問い合わせください。

ご返済方法

保証人

担保・火災保険保証料・毎月元金または元利均等返済とし、ボーナス月増額（融資額の５０％以内）返済もできます。
・返済日は８日、１８日、２８日のいずれかとし、ご指定口座より自動引落しさせていただきます。
・しんきん保証基金保証につき丌要です。
ただし、年収合算者については連帯保証人または連帯債務者として加入していただきます。担保提供者については連帯保証人または物上保証人として加入していただきます。
・ご融資の対象となる土地、建物に当金庨を権利者とする第１順位の抵当権を設定させていただきます。
・建物には時価額で、ご返済終了までの間、火災保険に加入していただきます。
・借地上の建物およびマンション等の区分所有物件の火災保険には当金庨第１順位の質権を設定させていただきます。
・担保設定費用、火災保険料はお客さまの負担となります。
保証料は、一括してお支払いいただくか、毎月のご返済に合わせて分割してお支いいただくか選択いただきます。

保証料一括［保証料一括お支払い］
・ご融資実行時に一括してお支払いいただきます。
・保証料のめやす（元利均等返済）：ご融資金額１０万円に対する保証料（円）プラン／ 期間
10 年
15 年
20 年
25 年
30 年
35 年
住宅プラン A
380
550
710
850
970
1,080
住宅プラン B
660
960
1,240
1,490
1,700
1,890
住宅プラン C
810
1,190
1,530
2,090
2,320
1,830
住宅プラン D
1,330
1,930
2,490
2,980
3,410
3,780
住宅プラン E
1,630
2,380
3,060
3,660
4,190
4,640

保証料分割

［保証料分割お支払い］
・保証料は金利に含まれます。
・保証料率は年０.０８％～年０.４０％の範囲でプランに応じた料率となります。

団体信用生命保険

・下記の団体信用生命保険のいずれかに加入していただきます。
〔引受保険会社〕 SBI 生命保険
〔保険契約者〕
一般社団法人 全国団信推進協会〔団信種別〕① 全疾病保障付団信（対象年齢 満２０歳以上満５０歳以下）② 一般団信（ 〃満 51 歳以上満 65 歳以下）
③ ワイド団信（ 〃満 20 歳以上満 65 歳以下）・団体信用生命保険の保険料は当金庨が負担します。
・上記①の全疾病保障付団信を申込された方が、告知審査の結果、上記②の一般団信の加入となる場合があります。

住宅ローン（しんきん保証・SBI 生命団信）２/３

団体信用生命保険

・上記③のワイド団信は通常より引受範囲を拡大した団信ですが、最初からワイド団信での申込はできません。上記①②の団信を申込後、告知審査の結果による加入となります。
・それぞれの団体信用生命保険の保障内容等詳細については、別途 SBI 生命のパンフレットおよび被保険者のしおりをご参照いただくか、窓口へお問い合わせください。

事務取扱手数料・ご融資実行時に事務手数料が必要です。詳しくは「各種手数料のご案内」をご覧ください。

条件変更手数料・一部内入返済や繰上返済をされる場合、あるいは固定金利型（10 年）の変更等には手数料がかかります。詳しくは「各種手数料のご案内」をご覧ください。

苦情処理措置

苦情処理措置

紛争解決措置本商品の苦情等は、当金庨営業日に、営業店またはお客さま相談室（9 時～17 時、電話：0120－549－274）にお申し出ください。
紛争解決措置 滋賀弁護士会（電話：077－522－2013）、東京弁護士会（電話：03－3581－0031）、第一東京弁護士会（電話：03 －3595 －8588）、第二東京弁護士会（電話：03－3581－2249）の仲裁セン
ター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さまは、当金庨営業日に、上記お客さま相談室または全国しんきん相談所（9 時～17 時、電話：03－3517－5825）にお申し出くだ
さい。

住宅ローン
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