2024 年 7 月 25 日

報道関係者各位
発行：アットホーム株式会社

価格動向（中古マンション）

分析：アットホームラボ株式会社

首都圏における「中古マンション」の価格動向（2024 年 6 月）
首都圏（2024 年 6 月）

◆ 首都圏の中古マンション 1 戸あたり平均価格は 3,894 万円で、前月比+0.6％と 2 カ月連続で上昇。前年同月比は 8 カ月連続で下落。
◆ 埼玉県他は 10 カ月連続で前年同月を下回る。
◆ 東京 23 区、横浜市・川崎市は 2017 年 1 月以降最高額を更新。
首都圏外 8 エリア（2024 年 4～6 月）※7 ページ～

◆ 仙台市、名古屋市、広島市は前期比・前年同期比ともに下落。
◆ 札幌市、京都市、大阪市は 2017 年Ⅰ期以降最高額を更新。
＜調査概要＞
不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネット
ワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、アットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役社長：大武 義隆）に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。
◆対象エリア【毎月公表】東京都（23 区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部※／他）※千葉県西部：柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市【四半期公表】札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市※Ⅰ：1～3 月期 Ⅱ：4～6 月期 Ⅲ：7～9 月期 Ⅳ：10～12 月期◆対象データ不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション（重複物件はユニーク化）◆定義・本調査では、上記対象データの「1 戸あたり登録価格（売り希望価格）」を「価格」と表記しています。
・コメントでは、30 ㎡以下を「シングル向き」、30 ㎡～50 ㎡以下を「カップル向き」、50 ㎡～70 ㎡以下を「ファミリー向き」、70 ㎡超を「大型ファミリー向き」としています。

< 中古マンション

首都圏 8 エリアにおける価格・㎡単価・専有面積 >平均価格と前月からの変化率

価格・㎡単価・専有面積の平均値※矢印は前月からの変化率−1.0%以下−1.0%～−0.5%以下−0.5%～＋0.5％＋0.5%以上～＋1.0％

1＋1.0%以上

首都圏 8 エリアの平均価格（前年同月比・指数の推移）
首都圏の 1 戸あたり平均価格は前月比+0.6％と 2 カ月連続で上昇した。一方、前年同月比は-0.1％と 8 カ月連続で下落した（1 ページ）。
エリア別の前年同月比は、横浜市・川崎市が 6 カ月ぶりに上昇したが、半数の 4 エリアは下落しており、中でも埼玉県他は 10 カ月連続で前年同月を下回っている。
なお、東京 23 区、横浜市・川崎市の 2 エリアは 2017 年 1 月以降最高額を更新した。東京 23 区の最高額更新は 11 カ月連続。
＜図表 1＞ 首都圏 8 エリアの平均価格（前年同月比）

5,000
（万円）

4,000

3,000

2,000

前年同月
当月

1,000

0区

都下

横浜市・川崎市

川県 他

た 市

埼玉県 他

県

県他

＜図表 2＞ 首都圏 8 エリア 平均価格指数の推移（2017 年 1 月=100）【中心 4 エリア】

区

横浜市・川崎市年【周辺 4 エリア】

年

年

都下

年

年

2

た年

川県 他

年

市

年

県

年

埼玉県 他

年

年

年

年

年

年

県他

年

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

東京都（23 区／都下）

中古マンション

23 区の 1 戸あたり平均価格は 5,330 万円で前月比+1.4％と 13 カ月連続で上昇し、2017 年 1 月以降最高額を 11 カ月連続で更新した。また、前年同月比は+7.4％と上昇したが、これは築 30 年以内の全ての面積帯において平均価格が前年同月を上回ったことが一因となっている。
都下の 1 戸あたり平均価格は 3,198 万円で前月比-0.9％と 3 カ月ぶりに下落した。また、前年同月比は-0.2％と下落し4 カ月連続の前年同月割れとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

23区

都下

年

年

23 区

年

年

年

＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

年

年年

都下

※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

3

5％以上 10％以上 15％以上

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

川県（横浜市・川崎市／他）中古マンション

横浜市・川崎市の 1 戸あたり平均価格は 3,411 万円で前月比+0.6％と 3 カ月連続で上昇し、2017 年 1 月以降最高額を更新した。また、前年同月比は+0.3％と 6 カ月ぶりに前年同月を上回った。前年同月割れとなっていた 5 月（前月）と比較して、平均価格が前年同月を下回っている面積・築年帯は変わらないものの、下落幅は概ね縮小している。
神奈川県他の 1 戸あたり平均価格は 2,642 万円で前月比-0.5％と 4 カ月ぶりに下落した。一方、前年同月比は+0.3％と上昇し 4 カ月連続の前年同月超えとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

横浜市
川崎市

川県 他

年年

横浜市・川崎市年

年

年＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

年

年

年

川県 他

※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

45％以上 10％以上 15％以上

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

埼玉県（た中古マンション市／他）

さいたま市の 1 戸あたり平均価格は 3,293 万円で前月比+0.7％と 6 カ月ぶりに上昇した。一方、前年同月比は-5.2％と 6 カ月連続で下落したが、これは、築 20～30 年のファミリー向きを除き、物件数割合 10％以上、および 15％以上の面積・築年帯において平均価格が前年同月を下回ったことが一因となっている。
埼玉県他の 1 戸あたり平均価格は 2,470 万円で前月比は横ばいとなった。なお、前年同月比は-4.5％と下落し 10 カ月連続の前年同月割れとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

た市

埼玉県 他

年

年

年

た市

年

年

＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

年

年

年

埼玉県 他

※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

55％以上 10％以上 15％以上

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

県（中古マンション／他）

西部の 1 戸あたり平均価格は 2,815 万円で前月比+0.7％と 2 カ月連続で上昇した。一方、前年同月比は-5.9％と 8 カ月連続で下落したが、これは物件数割合 5％以上、10％以上および 15％以上の全ての面積・築年帯で平均価格が前年同月を下回ったことが一因となっている。

た千葉県他の 1 戸あたり平均価格は 2,063 万円で前月比+0.2％と上昇した。また、前年同月比は+2.8％と上昇し、69 カ月連続の前年同月超えとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移※西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

県他

年

年

年

年

年

＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

年

年

年

県 他

※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

65％以上 10％以上 15％以上

2024 年 4～6 月

首都圏外 8 エリアの平均価格（前年同期比・指数の推移）＜図表 1＞ 首都圏外 8 エリアおよび東京 23 区の平均価格（前年同期比）
（万円）

札幌市

仙台市

名古屋市

京都市

大阪市

戸市

広島市

福岡市

東京区

＜図表 2＞ 首都圏外 8 エリア 平均価格指数の推移（2017 年Ⅰ期=100）
大阪市【大阪市・京都市・ 戸市・名古屋市】

年

年

京都市

年

札幌市

【札幌市・仙台市・広島市・福岡市】

年

年

7戸市

年

年

仙台市

年

年

名古屋市

年

広島市

年

年

年

福岡市

年

年年

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（今期価格に表記）価格に表記）

名古屋市・大阪市

中古マンション

＜名古屋市＞

平均価格は 2,354 万円で前期比-1.3％と 3 期ぶりに下落した。また、前年同期比は-2.4％と 3 期連続で前年同期を下回った。
＜大阪市＞

平均価格は 3,020 万円で前期比+1.7％と 3 期連続で上昇し、2017 年Ⅰ期以降最高額を 2 期連続で更新した。また、前年同期比は+2.2％と 2 期連続で前年同期を上回った。

（万円）

大阪市

名古屋市

年

年

年

年

年

年

年
年

京都市・ 戸市

中古マンション

＜京都市＞

平均価格は 3,018 万円で前期比+3.4％と上昇し、2017 年Ⅰ期以降最高額を更新した。また、前年同期比は+1.9％と 10 期連続で前年同期を上回った。
＜戸市＞

平均価格は 2,273 万円で前期比-0.7％と下落した。一方、前年同期比は+0.4％と 26 期連続で前年同期を上回った。

（万円）

京都市

戸市

年

年

年

年

年

年

年

年

8※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（今期価格に表記）
価格に表記）

札幌市・仙台市

中古マンション

＜札幌市＞

平均価格は 1,932 万円で前期比+0.2％と 3 期連続で上昇し、2017 年Ⅰ期以降最高額を 2 期連続で更新した。また、前年同期比は+0.5％と 3 期連続で前年同期を上回った。
＜仙台市＞

平均価格は 2,102 万円で前期比-2.2％と 3 期ぶりに下落した。また、前年同期比は-2.1％と 4 期連続で前年同期を下回った。

（万円）

仙台市
札幌市

年

年

年

年

年

年

年

年

広島市・福岡市

中古マンション

＜広島市＞

平均価格は 2,389 万円で前期比-2.0％と 10 期ぶりに下落した。また、前年同期比は-0.4％と 16 期ぶりに前年同期を下回った。
＜福岡市＞

平均価格は 2,222 万円で前期比-0.1％と 5 期ぶりに下落した。一方、前年同期比は+8.0％と 26 期連続で前年同期を上回った。

（万円）

広島市
福岡市

年

年

年

年

年

年

年
年

9札幌市・仙台市・名古屋市・京都市・大阪市・10戸市・広島市・福岡市

中古マンション

【アットホーム株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長■本社所在地
■事業内容

■会社案内

アットホーム株式会社（At Home Co.,Ltd.）
1967 年 12 月
1 億円
1,792 名（2024 年 6 月末現在）
鶴森 康史
東京都大田区西六郷 4-34-12
1.不動産会社間情報流通サービス
2.消費者向け不動産情報サービス
3.不動産業務支援サービス
https://athome-inc.jp/【アットホームラボ株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長
■所在地
■事業内容

■会社案内

アットホームラボ株式会社（At Home Lab Co.,Ltd.）
2019 年 5 月
3,000 万円
11 名（2024 年 6 月末現在）
大武 義隆
東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル
1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理
2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売
3.不動産市場動向の調査、分析
4.不動産に関する新たな広告および検索手法などの調査、研究
https：//www.athomelab.co.jp◆引用・転載時のクレジット記載のお願い◆
本リリース内容の転載にあたりましては、「アットホーム調べ」という表記をお使いいただきますようお願い申し上げます。
【本件に関する報道関係者さまからのお問合せ先】
アットホーム株式会社 PR事務局 担当：田中・山元
TEL：03-5413-2411 E-mail：athome@bil.jp【本リリース・データ利用に関するお問合せ先】
アットホーム株式会社 マーケティングコミュニケーション部 広報担当：佐々木・西嶋
TEL：03-3580-7504 E-mail：contact@athome.co.jp【調査内容に関するお問合せ先】
アットホームラボ株式会社 データマーケティング部 担当：磐前（いわさき）・佐々木TEL：03-6479-0540 E-mail：daihyo@athomelab.co.jp
この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。
アットホーム(株)およびアットホームラボ(株)は本資料に掲載された情報について、その正確性、有用性等を保証するものではなく、利用者が損害を被った場合も一切責任を負いません。また、事前に通知をすることなく本資料の更新、追加、変更、削除、もしくは改廃等を行うことがあります。

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