1Fecha de solicitud

Sr(a).

dede 20

Solicitud de alquiler
Nombre del solicitante＊Rellene esta solicitud en japonés (kanji, hiragana, katakana) o en inglés (alfabeto)

1. Datos del inmueble
Número de puerta
yenes／mes

Gastos de comunidad

yenes

Fecha de comienzo: Año

Mes

Depósito

yenes

Otros gastos

yenes

Día

-

Tel(Domicilio):

（

）
）

（

Tel(Celular):

＠

Fax:

（

）

）

e Fecha denacimiento
Idiomas quer entiende(En años occidentales) Año

t En caso detener vivienda
en alquiler

Tiempo de residencia en la actual vivienda

1º

Mes

Inmobiliaria
encargada

Día

2º

(

）

Lugar de trabajo (En caso de que el lugar de trabajo sea distinto al descrito arriba)
Tel（）

Departamento laboral o Facultad・Especialidad académica
Año y mes de ingreso al trabajo（o al centro de estudios）Año

Mes

Parentesco (Indique el código) Ingreso anual (yenes)

M・F
Años
yenes/año
M・F
Años
yenes/año
M・F
Años
yenes/año
M・F
Años
yenes/año
Código de parentesco con el solicitante (1.Esposa. 2.familiar 3.Pariente 4.Amistad・Conocido 5.Otro)

Nombrew Nombre

Tel

（

）

-

Tel(Domicilio):（））

Tel(Celular):

＠

Fax:

（

（

）

）

Alfabeto

Tel

（

）

e Fecha de Nacimiento (En años occidentales) Año

Ingreso bruto

Total

Dirección（〒año(s)

Dirección

2. Asignaciones

q Datos deContacto

E-mail:Otras rentas percibidas

90 170-）1. Empleado・Funcionario público 2. Trabajador por cuenta propia・Profesional liberal
3.Trabajo por horas・temporal
4.Otros
1.Universidad
2.Escuela técnica (Carrera corta)
3.Escuela de posgrado
Centro dee estudios
4.Formación profesional (Senshuugakkou / Senmongakkou) 5.Escuela de idioma japonés 6.Otros
En caso de haber trabajado menos de un año, anote el trabajo anterior a éste,y el tiempo de servicio
NombreTiempo de servicioaño(s)
mes(es)años)

3ºNombre del arrendador

1. Becas

Dirección（〒（

5. Garante Solidario（＊Campos para ser rellenados solo por los extranjeros）

Alfabeto
M・ F

y Ingresos

Tel:

Nombre Sexo Edad

Dirección（〒E-mail:w Nombre

Nombre:4. Cohabitantes previstos (Exceptuando al solicitante)

2. Información sobre el solicitanteq Datos decontacto

q Lugar detrabajow Ocupación

Nombre del inmueble
Alquiler mensual2

3. Información sobre el centro de Trabajo・Centro de estudios（1）
Solicitud de alquiler

3. Subsidios

4. Otrosyenes／mes＊r Idiomas queentiendet Relación con
el solicitante

1ºy Centro detrabajo

Nombre1. Familiar
4. Por trabajo
Dirección（〒

Mes

（

día

2º

Años）

3º

2. Pariente
3. Conocido/Amistad
5. Por estudios (excepto estudiantes) 6.Otros
Tel
-

（

）

）

Lugar de trabajo (En caso de que el lugar de trabajo sea otro al descrito arriba)
Tel（）
Tiempo de servicio
Año(s)＊u Años de residencia en Japón

Año(s) i Ingresos brutos

yenes／Año
171 9 1

3

4

（2）
Explicaciones de questiones importantes

6. Datos de contacto en caso de emergencia
Dirección（〒-

Tel(Domicilio):（）（Celular）:（）

q Lugar decontacto

w Nombre）(Lugar de trabajo):（

Explicaciones de questiones importantes

Sr(a).

）Fecha

A continuación se explica sobre el inmueble que se detalla en la parte inferior, de conformidadcon el artículo 35 del “Reglamento de Transacciones de Inmuebles” (en adelante la “ley”). Por

Alfabetofavor asegúrese de comprender claramente bien el contenido de estos detalles importantes.

Nombre de la empresa o marca comercial.
1.Familiar

e Relación con
el solicitante

2.Pariente

Nombre del representante

3.Conocido/Amistad

4.Por trabajo 5.Por estudios (excepto estudiantes)

Oficina principal

6.OtrosNúmero de la licencia

Puntos para tener en cuenta
1. En caso que alguno de los datos escritos sea falso se rechazará la solicitud.
2. Este impreso será rellenado por la persona que lo solicita.
3. Solo podrán instalarse las personas nombradas en esta solicitud. No se permite
cambios o subarriendos.
4. Según el inspección que se emita sobre esta solicitud, existen casos en que puede ser
rechazada. En ese caso la razón del rechazo no se dará a conocer, solicitamos su comprensión.
5. Se contactará al ｌugar de trabajo o centro de estudios para confirmar la información.
6. En los días posteriores se contactará por teléfono con su garante solidario para
confirmar que acepta dicha obligación.
＊No es necesario rellenar lo siguiente.
Campos para ser rellenados por esta empresa
Licencia Municipal（（Titular de la licencia:）
Fecha de solicitud
Identificación

Año

Mes

Día

Fecha de emisión

Datos del agentede transacciones
inmobiliarias

Pasaporte／tarjeta de registro de extranjeros／otros（

Numero de registro
OficinaTel:

Tipo de Transacción (Art. 34 cláusula 2 de la ley)

（

）

（

）

Representante ・ Mediador

NombreInformación

Nombre del encargado

Sello

Nombre）Resumendel inmueble

DirecciónNº. de departamento
Superficie construida）㎡ (Superficie registrada㎡)

Tipo de construcción
Nombre y dirección del arrendador

Entidadcolaboradora

Tel

Fecha decontrato

Año

Mes

Día

Fecha deingreso

Año

Mes

Día

Columna para notas:

9 2 172

Sello（

Ⅰ Datos relacionados directamente con el inmueble
1. Datos registrados en el Libro de Registros）

Datos respecto al derecho depropiedad（propietario）
TitularDatos respecto a la facultad del Datos respecto a otras
facultades (Inquilino)derecho de propiedad

NombreDomicilio
173 9 3

5

2. Resumen de las restricciones determinadas por la ley
Nombre de la Ley

Edificio en la zona con riesgo de tsunami

Resumen de las restricciones

Instalaciones disponibles para uso inmediato
Estatal Privado Pozo

Electricidad
Gas

Gas urbano Propano

Desagüe

Edificio fuera de la zona con riesgo de tsunami

10. Resultados del estudio sobre la presencia de amianto.

3. Estado de mantenimiento de las instalaciones de gas, electricidad, agua potable y desagüe

Agua potable

6

9. Inclusión o no de la edificación en la zona con riesgo de tsunami

Plan de mantenimiento

Notas

Año

Mes

Día Estatal Privado Pozo

Año

Mes

Día

Año

Mes

Día Gas urbano Propano

Año

Mes

Día

Existencia de estudio sobre presencia de amianto

Sí

No

Sí

No

Detalles del estudio11. Detalles del estudio sismológico
Existencia de estudio sismológico
Detalles del estudio4. Configuración y estructura culminada la obra (en caso de no haberse culminado la obra)
Configuración estructura

Ⅱ Datos relacionados con condiciones del contrato

Estructura principal-estructura y acabado de interiores y exteriores

1. Pagos y devoluciones aparte del alquiler
Cantidad (monto)

Estructura de las instalaciones

Objetivo

1

5. Resumen de los resultados del estudio sobre el estado del inmueble (datos de edificio existente)
Realización o no del estudio sobre el estado del inmueble

SíNo

Resumen de los resultados del estudio sobre el estado del inmueble

23
4
2. Anulación de contrato

6. Estado de mantenimiento del las instalaciones del inmueble (datos de obra acabada)
Instalaciones

Sí / No

ModeloNotas

CocinaRetreteCuarto para bañarse
Instalaciones de agua caliente

3. Plan de indemnización por daños y sanción (multa) por incumplimiento de contrato

Cocina a gas
Instalaciones de aire acondicionado

7. Inclusión o no de la edificación en zona de desastres
Edificio en zona de desastre

Edificio fuera de zona de desastre

4. Administración de los ingresos por pagos y depósitos de dinero

8.Inclusión o no de la edificación en zona de peligro de desprendimiento de tierra

Instalación de recursos para la administración

Edificio en zona de peligro de desprendimiento de tierra Edificio fuera en zona de peligro de desprendimiento de tierra

Organismo asignado para la administración

174

Sí

・

No
175

7
Período deduracióndel contrato

Inicio		//Período:Vencimiento//

Año(s)

Alquiler comúnMes(es)Alquiler por período limitado
Alquiler por período ilimitado

1. Explicación con respecto al depositario de la garantía (art. 35.2 de la ley)
(1) En caso de no ser miembro de la Asociación de Garantía de Agentes Inmobiliarios

Nombre y dirección de laRenovaciónde contrato

Entidad para el deposito de la garantía

6. Restricciones sobre la aplicación y el uso del inmueble
Restricciones
sobre
la aplicación8

Ⅲ Otros datos

5. Período de Duración, Renovación del contrato

Estatus sobre restricciones de la propiedad privada
que le corresponde en caso de propiedad dividida

Restricciones
sobre el uso(2) En caso de ser miembro de la Asociación de Garantía de Agentes Inmobiliarias
Otros

Asociación de Nombre
Garantía de
Dirección
AgentesInmobiliarias Ubicación de la oficina
Nombre y dirección de la entidad
para el depósito de la garantía

7. Liquidación de cuentas del depósito

Observaciones① Con respecto al punto I.1
Mencionar en「Facultad del derecho de propiedad」; contrato especial de recuperación, registrosprovisionales, registros de advertencia, registro de embargo; artículos con relación y ya mencionado
con los derechos de propiedad del propietario.
② Con respecto al punto I.2
8. Empresa encargada del mantenimiento
Nombre (marca comercial o nombre)(Anotar el número de registro de la empresa emitido por
el punto 2, inciso 1 del Art.46 de la Ley de Fomento para
Mantenimiento Adecuado de Condominios o el número
de registro de la empresa emitido por el punto 2, inciso
1 del Art. 5 del Reglamento de Registro para la Empresade Mantenimiento de Viviendas de Alquiler)

Dirección (oficina principal)

Mencionar el nombre del Decreto「Nombre de la ley」y el resumen de los fundamentos legales de las
restricciones en「Resumen de restricciones」.
Ley sobre la explotaciónde nueva zona urbana paraconstrucción de viviendas

Ley sobre el desarrollode nuevas áreas urbanas

Ley sobre desarrollo de lazona urbano-comercial③ Con respecto al punto I.3
En el espacio「Notas」; en caso de solicitar pagos por las instalaciones, especificar la cantidad (monto).
④ Con respecto al punto I. 6.
La lista ha sido realizada en base a inmuebles destinados a vivienda. En caso de inmuebles comerciales
especificar las instalaciones necesarias según el tipo de negocio (Ejemplo: sistema de aireacondicionado, elevadores).
⑤ Con respecto al punto II. 5.
Determinar claramente lo siguiente:「Alquiler común」,「Alquiler por período limitado」,「Alquiler por período ilimitado」⑥ En caso de faltar espacio adjuntar en otra hoja especificando claramente el artículo al que corresponde.

176

177

Datos del inmueble

Nombre del inmueble[Vivienda de madera ode armazón de hierro]

Fecha deelaboración
Vivienda del Sr./Sra.
□ Por indicación de vivienda□ Por nombre y número de terreno

Domicilio

Número dehabitación(En caso de apartamento)

Nombre decondominios

Tipo de construcción□ De madera

Número de pisos

Edificio deplantas sobre tierraymás de subsuelo□ De armazón de hierro#□ Otro (estructura mixta, etc.)㎡

Superficie total

10

Resumen de los resultados del estudio sobre el estado delinmueble (para explicaciones de cuestiones importantes)

Datos del inmueble

9

Resumen de los resultados del estudio sobre el estado delinmueble (para explicaciones de cuestiones importantes)

Fecha de la encuesta

178□ Vivienda unifamiliar□ Apartamento, etc.（□ Tipo Vivienda□ Tipo Edificio）

□ Sí
□ No
Existe o no algún deterioro, etc. según normas del estudio:(Favor de llenar el apartado siguiente “Existencia o no de deterioro, etc. de cadainstalación”.)<Elementos de estudio relacionado con la parteprincipal para la resistencia estructural>

Existencia o no de
deterioro, etc. decada instalación*Si hay elementos
no existentes en
el inmueble, favorde tacharlos con
doble línea.

< Elementos de estudio relacionado con la parteprincipal para prevenir infiltración del agua de lluvia>

Deterioro, etc.

Deterioro, etc.

Hay

Hay

No
hay

Cimiento□ □Base y construcción de suelo
Suelo

Sin
examinar

No
hay

Sin
examinar□

Pared exterior

□ □

□ □

□

Alero

□ □

□

□ □

□

Balcón□ □□Pilares y vigas□ □□Pared interior□ □□Pared exterior y alero

□ □

□

Techo

□ □

□

Balcón□ □□Marco de techo□ □□Pared interior□ □□Tejado

□ □

□

Techo

□ □

□

Marco de techo□ □□（Daño por hormigas）□ □□（Descomposición y corrosión）□ □□（Estudio de disposición barra）□ □□（Resistencia de hormigón a compresión）

□ □

□

□

Otro

Nombre del ejecutor
Nombre del organismo
de cursillo para elejecutor del estudio y elnúmero de certificado
de su asistencia
Tipo de calificacióndel arquitecto
Número de registrodel arquitecto
Nombre de la oficina
a la que pertenece
Número de registro dela oficina de arquitecto

Vivienda del Sr./Sra.
□ Por indicación de vivienda□ Por nombre y número de terreno

Domicilio(En caso de apartamento)

Tipo de construcción
Número de pisos

Clasificación del estudio
Estudio sobre el estado del inmueble

Existencia o no de
deterioro, etc.

Fecha deelaboración

Número dehabitación

Nombre decondominios#□ De hormigón armado□ De armazón de hierro con hormigón armado□ Otro (estructura mixta, etc.)
Edificio deplantas sobre tierra
Superficie total㎡ymás de subsueloFecha de la encuesta□ Primera Clase□ Segunda Clase□ de Madera□ Registro del Ministro: Número
□ Registro del Gobernador

Registro del Gobernador: Número

Ejecutor del estudio sobre elestado del inmueble

Ejecutor del estudio sobre elestado del inmueble

Estudio sobre el estado del inmueble

Clasificación del estudio

Nombre del inmueble[Vivienda dehormigón armado]

Existencia o no de
deterioro, etc.

□ Vivienda unifamiliar□ Apartamento, etc.（□ Tipo Vivienda□ Tipo Edificio）

□ Sí
□ No
Existe o no algún deterioro, etc. según normas del estudio:(Favor de llenar el apartado siguiente “Existencia o no de deterioro, etc. de cadainstalación”.)<Elementos de estudio relacionado con la parteprincipal para la resistencia estructural>

Existencia o no de
deterioro, etc. decada instalación*Si hay elementos
no existentes en
el inmueble, favorde tacharlos con
doble línea.

< Elementos de estudio relacionado con la parteprincipal para prevenir infiltración del agua de lluvia>

Deterioro, etc.

Deterioro, etc.

Hay

Hay

No
hay

Cimiento

□ □

Suelo
Pilares y vigasSinexaminar

No
hay

Sin
examinar□

Pared exterior

□ □

□ □

□

Pared interior

□ □

□

□ □

□

Techo

□ □

□

Pared exterior y alero□ □□Tejado□ □□Balcón y pasillo común□ □□Pared interior

□ □

□

Techo

□ □

□

□ □

□

（Resistencia de hormigón a compresión） □ □

□

□

Otro
（Estudio de disposición barra）

Nombre del ejecutor
Nombre del organismo
de cursillo para elejecutor del estudio y elnúmero de certificado
de su asistencia
Tipo de calificacióndel arquitecto
Número de registrodel arquitecto
Nombre de la oficina
a la que pertenece
Número de registro dela oficina de arquitecto□ Primera Clase□ Segunda Clase□ de Madera□ Registro del Ministro: Número
□ Registro del Gobernador

Registro del Gobernador: Número

179

11

12

Contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda（3）（2）Período del contrato
Comienzo

Contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda

Vencimiento

Cláusulas Introductorias

Datos sobre la vivienda

Domicilio
Configuración
y número de
Apartamento deviviendaalquiler
Apartamento

Casa
Otros

Número devivienda

Descripción de la vivienda

Superficie

Instalaciones

Otras instalaciones

180

Desde el día

Alquiler y gastos de comunidad

Nombreconstruccióndedel año

de

En total
años
y
meses

del año

（3）Precio de alquiler y otros（1）Bien inmueble del arrendamiento

Tipo deDesde el día

Año finalización de laobra)

De madera
Otros (

pisos

Número deviviendas

Año:

units

Disposición （（Servicio
Cuarto de baño
Ducha
LavaboLugar para lavadora
Equipo de suministro agua caliente
Cocina de gas, cocina eléctrica y cocina IH
Aire acondicionado y calefacción
Equipo de iluminación
Bloqueo automático
Compatible con TV digital terrestre y CATV
Compatible con Internet
Buzón
Caja para guardar paquete
Llave
Potencia máxima eléctrica
Tipo de gas
Aguas potables
Aguas residuales
Estacionamiento de vehículos
Estacionamiento de motos
Estacionamiento de bicicletas
Trasteros
Jardín de uso privado(）

Gastos decomunidad

Hasta el día
del mes o delyenes siguiente mes

Arrendador(Nombre de la empresa
y del representante)

Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay

Responsable de laadministración(Nombre de la empresa
y su representante)

Dirección ( 〒-)Nombre					Tel. 		()

Domicilio social ( 〒)Nombre					Tel. 		()
Número de registro como administrador de vivienda de alquiler

Registro por el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo: #*Rellenar lo siguiente si no son idénticos el arrendador y el propietario del edificio.
Propietario deledificio

Dirección ( 〒-)Nombre					Tel. 		()（5）Arrendatario y cohabitantes
Arrendatario・llaves）
NombreDirecto de la cañería principal / depósito de agua / pozo

Disponible (público, purificación independiente) / No disponible
Vehículos（Núm. plaza：（Núm. plaza：

Bicicletas（Núm. plaza：(Edad)

años(Número de teléfono)

Hay (gas urbano propano) / No hay）））

Cohabitantes(Nombre)) amperios

Motos

Otros
depósitos
temporales

yenes equivalentesameses de la renta

Lugar de pago:（4）Arrendador, el personal de administración y mantenimiento

Privado (váter ・ no) ・Uso común (váter ・ no)

Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido,

Transferencia
bancaria o enefectivo

Nombre de la entidad
financiera:
Tipo de cuenta: ordinaria /corriente
Número de cuenta:
Titular de la cuenta:
Carga de tasa detransferencia: arrendador /arrendatario

Otros

㎡）

Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay （Llave No.
Hay・No hay
Hay・No hay

Alquiler

Renta por uso deotras instalaciones）LDK･DK･K / Estudio /㎡（Aparte de esto, hay balcón deModalidad de pago

Hasta el día,
abonar el alquilerdel mes o del mes
yenes próximo

DepósitoObras de granescala realizada
en el año:

Límite del pago

Contacto
en caso de
emergencia(Nombre)			
(Nombre)			
(Nombre)			

(Edad)
años(Edad)
años(Edad)
años
personas en total

Dirección ( 〒)Nombre					Tel. 		(Relación con el arrendatario:)（6）Garantía que ofrece el garante de obligación de alquiler
Garantía que ofrece elgarante de obligaciónde alquiler

Domicilio social ( 〒)Nombre comercial:				Tel. 		(Número de registro como garante de obligación de alquiler)

Registro por el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo: #

181

13

Artículo 1 Condiciones del contrato
En adelante al arrendador o propietario se le denominará “elarrendador” y al arrendatario o inquilino se le denominará “elarrendatario”. Al bien inmueble del objetivo que consta en
el número (1) de cláusulas introductorias se le denominará“la vivienda arrendada”. El arrendador y el arrendatario
concertarán el contrato según la ley de arrendamiento deterreno y vivienda, atendiendo a las siguientes condiciones:
Artículo 2 Duración del contrato y su renovación
1. La duración del contrato es la que consta en el punto (2) decláusulas introductorias.
2. S e puede renovar el presente contrato con el previo
acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 3 Objetivo del uso
El arrendatario deberá destinar a vivienda arrendada sólopara uso residencial.
Artículo 4 Precio del alquiler
1. E l arrendatario deberá abonar el precio del alquiler
al arrendador, conforme al punto (3) de cláusulas
introductorias.
2. El precio del alquiler en caso de no completar un mes, secontará dividiendo el alquiler mensual por 30, tomando
como base la cantidad de treinta días el mes.
3. E l a r r e n d a d o r y e l a r r e n d a t a r i o , e n c a s o d e q u ecorrespondan a los siguientes puntos, pueden modificar
el alquiler con previa consulta y acuerdo entre loscontratantes.
I. E n caso de que el precio del alquiler resulte nocorrespondiente por el aumento o disminución en losimpuestos u otros cargos sobre la vivienda arrendada.
II. En caso de que se produzcan incremento o disminucióndel precio, o cambios producidos por la situación
económica, y por los cuales el precio del alquiler noresulte competitivo.
III.E n caso de que el precio del alquiler no resultecompetitivo con otros inmuebles semejantes delvecindario.
Artículo 5 Gastos de comunidad
1. El arrendatario deberá abonar al arrendador los gastos
de luz, aguas potables y residuales y limpieza para laadministración y el mantenimiento del espacio público como
escaleras, pasillos (en adelante se le denominará “gastos
de administración y mantenimiento”).
2. Los gastos de comunidad indicados en el artículo anterior,deberán ser pagados por el arrendatario conforme al punto(3) de cláusulas introductorias.
3. L os gastos de comunidad, en caso de que no cumpla
un mes, se contará dividiendo los gastos de comunidad
mensual por 30, tomando como base la cantidad de treinta
días el mes.
4. E l arrendador y el arrendatario, en caso de que se
produzcan aumento o disminución en el precio deadministración y mantenimiento, pueden modificar losgastos de comunidad con previa consulta y acuerdo entre
los contratantes.
Artículo 6 Fianza
1. El arrendatario deberá entregar al arrendador la fianza
que consta en el punto (3) de cláusulas introductorias, encalidad de garantía de pago que produce el contrato.
2. E l arrendador podrá tomar dicha fianza para destinar

182

al pago de la deuda, cuando el arrendatario no cumpla
sus obligaciones derivadas del presente contrato. En tal
caso, el arrendatario no podrá solicitar destinar la fianza
para destinar al pago de la deuda hasta que desocupe lavivienda arrendada.
3. C uando el arrendatario haya realizado la entrega de lavivienda arrendada, el arrendador devolverá, sin demora, el
importe depositado en concepto de fianza en su totalidad y
sin intereses. Sin embargo, si el arrendatario tiene deudas
por impagos del alquiler, impagos del coste de reponer lavivienda a su primitiva situación que se especifica en elArt. 15 y otros gastos que surjan del presente contrato,
el arrendador puede restar dicha deuda de la fianza
depositada y devolver al arrendatario la cantidad deducida.
4. E n el caso del párrafo anterior, el arrendador deberá
especificar al arrendatario los detalles de las deudas
deducidas de la fianza.
Artículo 7 Eliminación de fuerzas antisociales
1. El arrendador y el arrendatario prometerán y asegurarán asu contraparte el cumplimiento de los siguientes puntos.
I. Q ue el mismo contratante no sea el miembro, el
integrante o el semejante del grupo mafioso, de laempresa relacionada con dicho grupo, el extorsionista
profesional de empresa, etc. (en adelante, a los que seles denominará colectivamente “fuerzas antisociales”).
II. Que sus directivos (empleados, directores, ejecutivos opersona equivalente que ejercen sus trabajos) no sean
fuerzas antisociales.
III.Que no dejen usar su propio título a fuerzas antisociales
para concluir el presente contrato.
IV.No hacer los siguientes actos personalmente o mediante
un tercero:
A. Actos violentos o comportamiento amenazante ante su
contraparte.
B. A ctos para obstruir los negocios mediante medios
fraudulentos o fuerza y dañar la credibilidad.
2. E l arrendatario, independientemente de que tiene o noel consentimiento del arrendador, no deberá ceder elderecho de arrendamiento o subarrendar ante las fuerzas
antisociales la totalidad o en parte de la vivienda arrendada.
Artículo 8 Actos prohibidos y limitados
1. El arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador,no puede transferir el derecho de arrendamiento osubarrendar la vivienda, parcial o totalmente.
2. El arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador,no puede realizar obras de ampliación, modificación,
traspaso o producir cambio de la disposición de la vivienda
arrendada, y la instalación de objetos en el terreno.
3. El arrendatario no puede realizar los actos mencionados enel número 1 de la Lista de hoja aparte.
4. E l arrendatario no puede realizar sin el consentimiento
previo los actos mencionados en el número 2 de la Lista dehoja aparte.
5. El arrendatario, cuando realicen los actos mencionados enel número 3 de la Lista de hoja aparte, deberá notificarlo al
arrendador.
Artículo 9 Reparaciones durante el período del contrato
1. El arrendador deberá realizar las reparaciones necesarias
para que el arrendatario pueda hacer uso de la vivienda
arrendada. En tal caso, los gastos de reparaciones
derivados del arrendatario serán cubiertos por elarrendatario y los demás gastos serán asumidos por el

14

I. La obligación del cumplimiento del uso de la vivienda
arrendada, estipulada en el artículo 3.
II. Obligaciones estipuladas en cada punto del artículo 8(de las obligaciones estipuladas en el punto 3 del mismo
artículo, serán excluidos los actos referidos en los puntos
entre 6 y 8 del número 1 de la Lista de hoja aparte.).
III.O tras obligaciones del arrendatario estipuladas en el
presente contrato.
3. C uando uno de los interesados, el arrendador o elarrendatario, corresponda a uno de los siguientes puntos,
su contraparte podrá rescindir el presente contrato, sinnecesidad de notificación alguna.
I. C uando se evidencie unos hechos contrarios alcompromiso estipulado en el punto 1 del artículo 7.
II. Tras concluir el contrato, el mismo interesado o sus
directivos son integrantes de las fuerzas antisociales.
4. E l arrendador puede rescindir el presente contrato sinnecesidad de notificación alguna, cuando el arrendatario
haya infringido las obligaciones estipuladas en el punto
2 del artículo 7 o hacer los actos especificados entre lospuntos 6 y 8 del número 1 de la Lista de hoja aparte.

arrendador.
2. E n caso de que el arrendador realice las obras deconservación o mejora, mencionadas en el párrafo anterior,deberá comunicarlo previamente al arrendatario. En
este caso, el arrendatario no puede negarlo sin razones
justificativas.
3. E l arrendatario, cuando encuentre alguna parte que
requiera reparación en la vivienda arrendada, deberá
avisarlo al arrendador y deliberarán juntos sobre lanecesidad de reparación.
4. E n caso de haber sido notificado conforme al párrafo
anterior, aunque existe la necesidad de reparación, si elarrendador no realiza la debida reparación sin una razón
justificada, el arrendatario podrá repararlo personalmente.
En tal caso, los gastos necesarios para la reparación serán
asumidos conforme al punto 1 anterior de este artículo.
5. El arrendatario, con respecto a las reparaciones referidas
en el número 4 de la Lista de hoja aparte, podrá solicitar
al arrendador la debida reparación conforme al punto 1
anterior y realizar personalmente dicha reparación. Cuando
el arrendatario realice personalmente la reparación, losgastos necesarios para la reparación serán asumidos por elarrendatario y no necesitará avisarlo al arrendador ni tenerconsentimiento previo del mismo.

Artículo 11 R e s c i s i ó n d e l c o n t r a t o p o r p a r t e d e larrendatario
1. E l arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato
preavisándolo al arrendador, con una antelación mínima de
30 días.
2. Pese al artículo anterior, el arrendatario, a condición deabonar al arrendador el importe de alquiler por 30 días,contando desde la fecha del aviso de rescisión del contrato
hasta la fecha transcurridos 30 días, puede anular elcontrato en cualquier momento durante este período.

Artículo 10 Rescisión del contrato
1. El arrendador puede rescindir el contrato en caso de que
el arrendatario haya infringido las siguientes obligaciones,
pese a las notificaciones del arrendador, fijando un períodode tiempo razonable para el cumplimiento, sin embargo, el
arrendatario incumple sus obligaciones durante el período.
I. L
 a obligación del abono del alquiler estipulado en el punto
1 del artículo 4.
II. L a obligación del pago de gastos de comunidad,
estipulado en el punto 2 del artículo 5.
III.L a obligación del arrendatario de realizar los pagos
estipulados en la parte posterior del punto 1 del artículo
anterior.
2. E l arrendador puede rescindir el contrato, cuando elarrendatario haya infringido las obligaciones siguientes,
pese a las notificaciones del arrendador, fijando un períodode tiempo razonable para el cumplimiento, el arrendatario
incumple sus obligaciones durante el período, y llegue atal situación que se halla dificultades la continuación delpresente contrato debido al incumplimiento.

Artículo 12 R educción del alquiler, etc. por pérdida
parcial, etc.
1. Cuando haya una pérdida, etc. que resulte imposible el
uso completo de la vivienda arrendada y dicho motivo no
sea derivado de la obligación del arrendatario, el alquiler
se reducirá según la proporción de la parte del inmuebleque se quedó inutilizable. En este caso, el arrendador y elarrendatario pactarán sobre la proporción de reducción,el período aplicado y los demás puntos necesarios alrespecto.
2. Cuando haya una pérdida, etc. que resulte imposible el
uso completo de la vivienda arrendada y la parte utilizable

Cuando utiliza el formulario de contrato "Modelo para el Garante Solidario", corrija (6) y Artículo 17 lo siguiente:（6）Garante solidario y cantidad máxima hipotecaria
Garante solidario

Dirección ( 〒-)Nombre:					Tel. ()

Cantidad máxima hipotecaria
Artículo 17 Garante solidario
1. El garante solidario (en adelante a este se le denominará “elgarante solidario”) garantizará el cumplimiento de los pagos
correspondientes del arrendatario, y asumirá en forma
solidaria toda la obligación derivada de este contrato que
el arrendatario debe cumplir. Esto se aplicará también demisma manera cuando se renueva el presente contrato.
2. E l importe mencionado en el párrafo anterior que seráasumido por el garante solidario está limitado a la cantidad
máxima hipotecaria que figura en la cláusula introductoria(6) y en el espacio para la firma y el sello.
3. El principal de la deuda que asumirá el garante solidario sefijará cuando muera el arrendatario o el garante solidario.
4. C uando se solicita por parte del garante solidario, el
arrendador deberá proporcionar sin demora al garante
solidario el estado de pago de alquiler, gastos decomunidad, etc., la cantidad de atrasos, la cantidad deindemnización, así como la información relacionada con lacantidad de todas las obligaciones del arrendatario.

183

15

restante no satisfaga el propósito del arrendatario, el
arrendatario podrá rescindir el presente contrato.

Artículo 13 Finalización del contrato
El presente contrato se finalizará cuando la totalidad de lavivienda arrendada se encuentre inutilizable debido a lapérdida u otro motivo.
Artículo 14 Entrega de la vivienda arrendada
1. E l arrendatario deberá entregar la vivienda arrendada
al arrendador hasta la fecha del vencimiento del plazo
establecido en el contrato (sin embargo, en caso de que
haya rescisión del contrato conforme al artículo 10, laentrega de la vivienda ha de ser inmediato.
2. E l arrendatario debe avisar con antelación la fecha deentrega de la vivienda al arrendador.
Artículo 15 R eposición de la vivienda en su situación
primitiva en el momento de la entrega
1. El arrendatario deberá reponer la vivienda en su primitiva
situación, salvo el desgaste por el uso ordinario o eldeterioro por el paso del tiempo de la vivienda arrendada.
No obstante, todos aquellos daños o desgastes noderivados de la obligación del arrendatario no serán sujetos
a la reposición en su situación primitiva.
2. E l arrendador y el arrendatario, en el momento de laentrega de la vivienda arrendada, deberán pactar sobre
la medida y los detalles para reponer la vivienda en su
situación primitiva, según estipulado en el número 5 de laLista de hoja aparte, incluyendo los puntos estipulados delacuerdo especial en caso de haber definido un acuerdo
especial en el contrato.
Artículo 16.Entrada a la vivienda arrendada
1. El arrendador, cuando tenga la necesidad especial en laadministración, la conservación o la seguridad del edificio,
puede entrar en la vivienda arrendada, con el previo
consentimiento del arrendatario.
2. E l arrendatario, salvo razones justificativas, no puede
rechazar el acceso del arrendador a la vivienda, estipulada
en el párrafo anterior.
3. E l acceso a la vivienda objeto de este contrato delarrendatario junto con un tercero que sea futuro
arrendatario u otro a quien le vaya a ser transferido estébien inmueble una vez venza el presente contrato puede
realizarse con el previo consentimiento del arrendatario
actual.
4. El arrendador, en caso de urgencia o incendio, puede entrar
en la vivienda arrendada sin el previo consentimiento delarrendatario. En este caso semejante, el arrendador deberá
comunicar posteriormente su acceso a la vivienda durante
la ausencia del arrendatario.
Artículo17 Garantía que ofrecer el garante de obligaciónde alquiler
Cuando hace uso de la garantía que ofrece el garante
de obligación de alquiler, el arrendador y el arrendatario
deberán realizar, al mismo tiempo que este contrato, lostrámites necesarios para utilizar dicha garantía, siguiendo lasdisposiciones especificadas por separado en relación con elcontenido de la garantía ofrecida por el garante de obligaciónde alquiler.
Artículo 18 Pactos
En caso de que surjan las dudas sobre la interpretación de184

los artículos o puntos que no constan en el presente contratode arrendamiento, se solucionarán consultándose entre losconcernientes bajo los principios del Derecho Civil, la Ley deAlquiler de Bienes Inmuebles y otras leyes.
Artículo 19. Cláusulas especiales
Salvo lo estipulado hasta el artículo 18, con respecto a lascláusulas especiales del presente contrato de arrendamiento,
son los siguientes:

Arrendador :Arrendatario :

sello
sello

16

Lista de hoja aparte número 5 (Acerca del artículo 15)[Condiciones de recuperar el estado original]
Para las condiciones para recuperar el estado original de la vivienda arrendada se adoptará, salvo los casos de las “Cláusulas
Especiales como Excepción” del apartado II de abajo, la idea de principios generales de carga de los gastos relacionados con la
reparación en primitiva situación de la vivienda de alquiler. Es decir, se puede resumir lo siguiente:- Con respecto a la intención, negligencia, incumplimiento de la obligación o falta de cuidado o uso prudente del arrendatario,
pérdida o desgaste, etc. derivado del uso fuera de lo normal, etc., el arrendatario deberá asumir todos los gastos. Por su
parte, los deterioros y pérdidas por fuerza mayor como terremoto, etc. y las pérdidas, etc. causadas por terceros con el que elarrendatario no tiene relación alguna como inquilino en el piso superior, etc., el arrendatario no tendrá que pagar los gastos dereparación.
- En cuanto al deterioro, pérdida o desgaste natural (cambios por años transcurridos) del edificio, sus equipos e instalaciones,
etc. y las pérdidas y desastres producidos por el uso habitual del arrendatario (desgaste normal) serán cubiertos por elarrendador.
El contenido concreto de este punto se detalla en las Listas de hoja aparte 1 y 2 establecidas en la “Guía y Problemas
Relacionados con la Restauración del Estado Original” del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y elresumen es lo siguiente:

I. Condiciones de Restauración del Estado Original de la Vivienda Arrendada
Lista de hoja aparte número 1 (Acerca del punto 3 del artículo 8)
I. Fabricar o conservar los artículos peligrososcomo armas de fuego, armas blancas u otros decaracterísticas explosiva e inflamable.
II. Instalar en la vivienda caja fuerte de gran tamaño uotros artículos pesados.
III. E char líquidos corrosivos que dañen la tubería dedesagüe.
IV. Realizar actos que produzcan el sonido de alto
volumen como tocar instrumentos o utilizar equipos
musicales o audiovisuales.
V. Criar animales de características evidentementemolestas tal como animales feroces o serpientes
venenosas.
VI. Ofrecer la vivienda arrendada como oficina de fuerzas
antisociales, su base de otras actividades.
VII. En la vivienda arrendada o su alrededor, portarsede manera muy ruda o violenta y sentir inquietud alos vecinos y a los transeúntes, tomando una actitud
amenazadora.
VIII. Permitir a las fuerzas antisociales que vivan en lavivienda arrendada o dejar a las personas de fuerzas
antisociales que visiten el inmueble repetida ycontinuamente.

(No obstante, con respecto a los detalles que no sean contrarios a lo estipulado en el artículo 90 del Derecho Civil y en losartículos 8, 8-2, 9 y 10 de la Ley de Contratos de Consumidores, si hay un acuerdo de “Cláusulas Especiales como Excepción”
del apartado siguiente II, se aplicará dicho contenido.)
1. Tabla de Reparaciones Repartidas entre el Arrendador y el Arrendatario
Lo asumido por el arrendatario

Lo asumido por el arrendador[Suelo (tatami, suelo de madera, alfombra, etc.)]
1. Voltear y cambiar la superficie (esteras) de tatami(aunque no ha dañado en particular, se realizará para
asegurar el arrendatario siguiente.)
2. Encerado del suelo de madera.
3. Suelo dañado por instalación de mobiliario, mella dealfombra, restos o huellas de instalación.
4. El descoloramiento de tatami, caída de color del suelode madera (por luz solar, gotera del tejado por defectode estructura del edificio, etc.)[Paredes y techo (telas de pared, etc.)]
1. La superficie ennegrecida de una pared como detrás deltelevisor o refrigerador (llamada negrura eléctrica).
2. Marcas de cartel y cuadros que habían puesto en la
pared.
3. Agujeros de pared, etc. como alfileres, etc. (agujeros
que no requieren cambio de tablero base)
4. Agujeros y marcas de tornillo de pared por instalacióndel acondicionador (del arrendatario).
5. D escoloramiento de telas de pared (por fenómenos
naturales como radiación solar, etc.)

Lista de hoja aparte número 2 (Acerca del punto 4 del artículo 8)
I.Ocupar con objetos el espacio público como escaleras opasillos.
II.Poner publicidades, letreros o carteles en el espacio
público como escaleras o pasillos.
III.Criar animales (excepto aquellos indicados en la otratabla 1 punto 5) como perros o gatos exceptuando
animales sin características molestas para los vecinoscomo pájaros domésticos o peces.
Lista de hoja aparte número 3 (Acerca del punto 5 del artículo 8)
I.Permitir cohabitantes que no consten en el punto (5),excepto por nacimiento.
II.Ausentarse de la vivienda arrendada más de un mes
seguido.
Lista de hoja aparte número 4 (Acerca del punto 5 del artículo 9)
Cambiar las bombillas y las lámparas fluorescentes.
Cambiar los fusibles.
Cambiar la empaquetadura y el agarre del grifo.
Cambiar el tapón de goma y la cadena del cuarto de baño,
etc.
Otras reparaciones que sean de costes irrelevantes.

1. Mancha y moho por verter bebida, etc. en la alfombra (encaso de la falta de cuidado después de manchar, etc.)
2. Restos de óxido bajo el refrigerador (en caso de haber
dejado la mancha de óxido, causando daños etc. como
pérdida o ensuciamiento en el suelo).
3. Arañazos, etc. por trabajo de mudanza, etc.
4. D ecoloración de suelo de madera (haber mojado elsuelo por la lluvia debido al descuido del arrendador.)

1. E ngrase de cocina por falta de limpieza diaria odescuido del arrendatario (cuando no es suficiente el
cuidado y está adherido el aceite, hollín, etc.).
2. M anchas y mohos extendidos debido a que elarrendatario descuidó la condensación del vapor-rocío(cuando el arrendatario no lo ha avisado al arrendador
ni ha hecho cuidado suficiente para quitar la humedad,
etc. dejando que se haga corroer la pared, etc.
3. A unque hay goteo del acondicionador de aire, elarrendatario lo descuida y se corroe una pared.
4. Suciedad y olor de tabaco, etc. (descoloramiento de telade pared, etc. y ha adherido el olor)
5. Agujeros de clavo en la pared, agujero de tornillo (loha hecho para colgar una carga pesada y es necesariocambiar el tablero base.)
6. Marcas de aparatos de iluminación que el arrendador
había colocado directamente al techo.
7. Daños intencionales como garabato, dibujo, etc.

[Accesorios como puertas corredizas, fusuma, pilares, etc.]
1. R eemplazo de puertas de pantalla (aunque no hadañado en particular, se realizará para asegurar el
arrendatario siguiente.)
2. Vidrios de ventana dañados por terremoto.
3. Grieta de vidrio alambrado (generada por sí solo por su
estructura).

1. A rañazos en el pilar, olor, etc. del animal domésticoo mascotas (cuando hay arañazos en el pilar, tela depared, etc. por mascotas o el olor adherido.)
2. Daños intencionales como garabato, dibujo, etc.

[Equipos, instalaciones, etc.]
1. Limpieza general de casa entera por contratista especial(cuando el arrendatario ha llevado a cabo la limpieza
habitual.)
2. Limpieza del interior de acondicionador de aire (cuando
no ha adherido el mal olor de tabaco, etc.)
3. Desinfección (cocina y retrete)
4. Reemplazo de bañera, calentador del baño, etc. (aunqueno ha dañado en particular, se realizará para asegurar
el arrendatario siguiente.)
5. Reemplazo de cerradura (cuando está rota o ha perdido
la llave).
6. Avería de equipos y su uso imposible (debido a la vidaútil de aparato).

1. E ngrase y suciedad por hollín en el área de hornos
de gas, ventilador, etc. (suciedad y daños causados
como resultado de descuido del arrendatario o falta delimpieza).
2. Sarro, suciedad, moho, etc. de baño, retrete y lavabo(como resultado de descuido del arrendatario o falta delimpieza).
3. P érdida o daños en el equipo por cuidado impropio
cotidiano o mal uso de este.
4. Reemplazo de cerradura por pérdida o rotura de llaves.
5. Malas hierbas crecidas exuberantemente en el jardín dela vivienda arrendada.

185

17

2. Unidad de carga por le arrendador
Contenidode carga

Unidad de carga por el arrendatario

Suelo

Reparación de la parte dañada

Tatami

Alfombra
Piso de cojín

Suelo de madera(parqué)

Reparación de la partedañadaAccesorios ypilar

Reparación de laparte dañada
RepararequipoEquipos ymáquinas

En caso de haber varios daños, etc., todala habitación.

En principio, por unidad de m2.
En caso de haber varios daños, etc., todala habitación.

Consideraciones de años transcurridos, etc.
(La superficie de tatami)
No considerará los años transcurridos.
(Suelo de tatami, alfombra y piso de cojín)
Se aplicará un método de cálculo paralos gastos de carga, en lo cual el valor
residual será de 1 yen en 6 años.
(Suelo de madera o parqué)Para la reparación, no considerará los años
transcurridos.
(Cuando hay daños en toda la parte del suelode madera y debe cambiar el piso, se aplicará
un método de cálculo para los gastos decarga, en lo cual el valor residual será de 1
yen en la vida útil del edificio.)

Devolverlas llaves

Equipos y otros

Solamente cuando la habitación entera
esté maloliente debido a nicotina,
suciedad, etc. de tabaco porque la telade habitación está decolorada. En dicho
caso, el arrendatario deberá asumir
los gastos de la limpieza general de lahabitación y del cambio de telas.
Por unidad de 1 puerta(Papeles de puestas corredizas fusuma yshoji)
No considerará los años transcurridos.

Pilares

Por unidad de 1 pilar(Accesorios de puestas corredizas
fusuma y shoji y pilares)
No considerará los años transcurridos.

Parte reparada, gastos correspondientes
a su reemplazo(Equipos y máquinas)
Se calculará la proporción de carga,
suponiendo una línea recta (o una curva)
que el valor residual será de 1 yen altranscurrir la vida útil.

LlavesParte reparada.
En caso de pérdida, también debe pagar
gastos de reemplazo del cilindro de lacerradura.

En caso de pérdida de llaves, noconsiderará los años transcurridos. El
arrendatario deberá asumir los gastos
correspondientes al reemplazo decerradura, etc.

*Limpieza
ordinaria* S o l o c u a n d o s e
ha descuidado lalimpieza regular olimpieza a la horade salir.

Por parte o la totalidad de la vivienda.

（％）10090
8070

Precio Unitario(en yenes)

Techo y pared

Puertas corredizas,
ventanas, etc. y pilares

Equipos comunes

Vestíbulo y pasillo

CocinaCuarto de baño,
lavabo, servicio

Otros

No considerará los años transcurridos.
El arrendatario deberá asumir los gastos
de limpieza cuando no haya realizado lalimpieza regular u ordinaria como gastos
de limpieza general de la habitación o dela vivienda entera.

Proporción de carga por el arrendatario y años transcurridos del equipo, etc. (en caso de 6 y 8 años de vida útil, aplicado
el método de línea recta)
Proporción de carga por el arrendatario (en caso de tener obligación de recuperar el estado original)

UnidadLugar Objeto

Suelo(Paredes [telas])Se aplicará un método de cálculo paralos gastos de carga, en lo cual el valor
residual será de 1 yen en 6 años.

Mal olor ysuciedad como
nicotina detabaco, etc..

Limpieza general(Conforme al inmueble, utilice esta hoja llenando los datos en cada espacio “lugar objeto”, “unidad” y “precio unitario”.)

Instalación y otros

Pared y techo (tela)

Puertacorrediza

En principio, por unidad de un tatami.
Si hay varios tatamis dañados, seráel número correspondiente. (Voltear ocambiar la superficie dependerá del nivel
de daños o desgaste.)Es conveniente que sea por unidad dem2, pero es inevitable que el arrendador
cubra los gastos de la pared entera en lacual se encuentre parcialmente dañada
por el arrendatario.

Pared (tela)18

3 Costo por unidad de construcción de reparación en primitiva situación*Este precio unitario indica una cifra guía para que el arrendatario y el arrendador puedan tener una cantidad
aproximada de los gastos que van a asumir respectivamente, al instalarse el arrendatario.
*Por tanto, a la hora de desocupar la vivienda arrendada, el arrendatario y el arrendador deberán pactar el precio
unitario para la reparación y realizar la reparación en primitiva situación, teniendo en cuenta el precio de losmateriales, el cambio de disponibilidad de stock, el nivel de daños y desgaste, el método de reparación, etc.

II. Cláusulas especiales

Los principios generales para los gastos de la reparación en primitiva situación son los que se refieren en los párrafos
anteriores, pero el arrendatario estará de acuerdo, como una excepción, de cubrir los siguientes gastos por su propia cuenta. (Noobstante, se limitará a los detalles que no sean contrarios a lo estipulado en el artículo 90 del Derecho Civil y en los artículos 8,8-2, 9 y 10 de la Ley de Contratos de Consumidores.)(Las partes con entre paréntesis indican las razones por las cuales el arrendatario va a asumir sus costos de modo especial,siendo originariamente los gastos cubiertos por el arrendador.)

60

・

50
40
30

Arrendador :Arrendatario :

20
10

sello
sello

Años transcurridos

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (años)

186

187

19

Espacio para firmar y poner sello:

Se confeccionarán dos ejemplares del contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego
de que el arrendador y el arrendatario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará unejemplar al arrendador y otro al arrendatario para su conservación.
A		

de		

Domicilio 〒				Nombre							
				Número de teléfono

sello

sello

												Número
					Gobernador / Ministro de Tierra,					Infraestructura, Transporte y Turismo:
INTERMEDIARIO Nº licencia [			]		
EMPRESA		REPRESENTANTE		
Domicilio social
				Nombre comercial
				
Nombre del representante					selloTransaccionista de lotes
residenciales y edificios

Nº de registro [] por Número
el Gobernador												Nombresello

Cuando utiliza el formulario de contrato "Modelo para el Garante Solidario", corrija el"Espacio para firmar y poner sello" lo siguiente:

Domicilio

Tipo deconstrucción

Número devivienda
Superficie

Instalaciones

1. Sustituir "Se confeccionarán dos ejemplares del contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego deque el arrendador y el arrendatario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará un ejemplar al
arrendador y otro al arrendatario para su conservación." por el texto "Para certificar que el arrendador yel arrendatario concluyen el presente contrato de arrendamiento de la vivienda arrendada tal como se
detalla en las páginas precedentes y, por su parte, el arrendador y el garante solidario cierran el contrato degarantía para deuda del arrendatario como se indica en la hoja anterior, se confeccionarán tres ejemplaresdel contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego de que el arrendador, el arrendatario y el garante
solidario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará un ejemplar a cada uno para su conservación."
2. Agregue los siguientes datos debajo del espacio ""EL ARRENDATARIO"
Garante solidario
Domicilio y Código Postal, 〒Nombre										sello
Número de teléfono
Cantidad máxima hipotecaria"

188

Configuración
y número de
Apartamento deviviendaalquiler
Apartamento

Casa
Otros

Descripción de la vivienda

				
				

Datos sobre la vivienda

EL ARRENDATARIO

Cláusulas Introductorias

NombreEL ARRENDADOR		
Domicilio〒
				Nombre							Número de teléfono

Contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda de tiempo limitado（1）Bien inmueble del arrendamiento

de 20

				

20

Contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda de tiempo limitado（4）

Otras instalaciones

Año finalización de laobra)

De madera
Otros (

pisos

Número deviviendas

Año:

Obras de granescala realizada
en el año:

units

Disposición （（）LDK･DK･K / Estudio /㎡（Aparte de esto, hay balcón deServicio
Cuarto de baño
Ducha
LavaboLugar para lavadora
Equipo de suministro agua caliente
Cocina de gas, cocina eléctrica y cocina IH
Aire acondicionado y calefacción
Equipo de iluminación
Bloqueo automático
Compatible con TV digital terrestre y CATV
Compatible con Internet
Buzón
Caja para guardar paquete
Llave
Potencia máxima eléctrica
Tipo de gas
Aguas potables
Aguas residuales
Estacionamiento de vehículos
Estacionamiento de motos
Estacionamiento de bicicletas
Trasteros
Jardín de uso privado

(

）

㎡）

Privado (váter ・ no) ・Uso común (váter ・ no)

Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay

Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay
Hay・No hay （Llave No.
Hay・No hay
Hay・No hay

・llaves）) amperios

Hay (gas urbano propano) / No hay

Directo de la cañería principal / depósito de agua / pozo

Disponible (público, purificación independiente) / No disponible

Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido
Incluido / No incluido

Vehículos（Núm. plaza：
Motos（Núm. plaza：

Bicicletas（Núm. plaza：

）
）
）

189

21

（2）Período del contrato
Comienzo

Desde el día

VencimientodeDesde el día

del año

de

En total
años
y
meses

del año

（3）Precio de alquiler y otros
Alquiler y gastos de comunidad

Límite del pago

Modalidad de pago

Alquiler

Hasta el día,
abonar el alquilerdel mes o del mes
yenes próximo

Gastos decomunidad

Hasta el día
del mes o delyenes siguiente mes

Depósito,Transferencia
bancaria o enefectivo

Otros
depósitos
temporales

yenes equivalentesameses de la renta

Renta por uso deotras instalaciones

Nombre de la entidad
financiera:
Tipo de cuenta: ordinaria /corriente
Número de cuenta:
Titular de la cuenta:
Carga de tasa detransferencia: arrendador /arrendatario

Lugar de pago:

Otros（4）Arrendador, el personal de administración y mantenimiento
Arrendador(Nombre de la empresa
y del representante)
Responsable de laadministración(Nombre de la empresa
y su representante)

Dirección ( 〒-)Nombre					Tel. 		()

Domicilio social ( 〒)Nombre					Tel. 		()
Número de registro como administrador de vivienda de alquiler

Registro por el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo: #Dirección ( 〒-)Nombre					Tel. 		()（5）Arrendatario y cohabitantes
Arrendatario

Cohabitantes(Nombre)Nombre(Edad)

años(Número de teléfono)Contacto
en caso de
emergencia(Nombre)			
(Nombre)			
(Nombre)			

(Edad)
años(Edad)
años(Edad)
años
personas en total

Dirección ( 〒)Nombre					Tel. 		(Relación con el arrendatario:)（6）Garantía que ofrece el garante de obligación de alquiler
Garantía que ofrece elgarante de obligaciónde alquiler
190

Artículo 2 Duración del contrato
1. La duración del contrato es como consta en el recuadro
número (2) de arriba.
2. El contrato termina con el vencimiento del plazo establecido
en el artículo anterior, y no tiene la renovación. Sin
embargo, el arrendador y el arrendatario pueden establecer
un nuevo contrato de arrendamiento (en adelante“renovación de contrato”), desde la fecha siguiente delvencimiento del presente contrato.
3. E l arrendador deberá notificar el vencimiento delarrendamiento por escrito, con la antelación de entre
un año y seis meses desde la fecha de vencimiento delcontrato.
4. E l arrendador no puede manifestar al arrendatario laterminación del arrendamiento sin realizar la notificación
estipulada en el artículo anterior, y en este caso,
el arrendatario puede continuar el arrendamiento.
Sin embargo, el arrendamiento termina en la fecha
transcurridos seis meses a partir de la realización de la
notificación por parte del arrendador.
Artículo 3 Objetivo del uso
El arrendatario deberá destinar a vivienda arrendada sólopara uso residencial.

*Rellenar lo siguiente si no son idénticos el arrendador y el propietario del edificio.
Propietario deledificio

22

Artículo 1 Condiciones del contrato
En adelante al arrendador o propietario se denominará "elarrendador" y al arrendatario o inquilino se denominará"el arrendatario". Al bien inmueble que se detalla en el
recuadro número (1) de arriba se le denominará "la vivienda
arrendada", a la ley de arrendamiento de terreno y vivienda
se le denominará "la ley" y al contrato de arrendamiento de unbien inmueble para vivienda de tiempo limitado, estipulado enel artículo 38 de la ley, se le denominará "el contrato".

Domicilio social ( 〒)Nombre comercial:				Tel. 		(Número de registro como garante de obligación de alquiler)

Registro por el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo: #Artículo 4 Precio del alquiler
1. E l arrendatario deberá abonar el precio del alquiler
al arrendador, conforme al punto (3) de cláusulas
introductorias.
2. El precio del alquiler en caso de no completar un mes, secontará dividiendo el alquiler mensual por 30, tomando
como base la cantidad de treinta días el mes.
3. E l a r r e n d a d o r y e l a r r e n d a t a r i o , e n c a s o d e q u ecorrespondan a los siguientes puntos, pueden modificar
el alquiler con previa consulta y acuerdo entre loscontratantes.
I. E n caso de que el precio del alquiler resulte nocorrespondiente por el aumento o disminución en losimpuestos u otros cargos sobre la vivienda arrendada.
II. En caso de que se produzcan incremento o disminucióndel precio, o cambios producidos por la situación
económica, y por los cuales el precio del alquiler noresulte competitivo.
III.E n caso de que el precio del alquiler no resultecompetitivo con otros inmuebles semejantes delvecindario.
Artículo 5 Gastos de comunidad
1. El arrendatario deberá abonar al arrendador los gastos
de luz, aguas potables y residuales y limpieza para laadministración y el mantenimiento del espacio público como
escaleras, pasillos (en adelante se le denominará “gastos
de administración y mantenimiento”).
2. Los gastos de comunidad indicados en el artículo anterior,deberán ser pagados por el arrendatario conforme al punto(3) de cláusulas introductorias.
3. L os gastos de comunidad, en caso de que no cumpla
un mes, se contará dividiendo los gastos de comunidad
mensual por 30, tomando como base la cantidad de treinta
días el mes.
4. E l arrendador y el arrendatario, en caso de que se
produzcan aumento o disminución en el precio deadministración y mantenimiento, pueden modificar losgastos de comunidad con previa consulta y acuerdo entre
los contratantes.
Artículo 6 Fianza
1. El arrendatario deberá entregar al arrendador la fianza
que consta en el punto (3) de cláusulas introductorias, encalidad de garantía de pago que produce el contrato.
2. E l arrendador podrá tomar dicha fianza para destinar
al pago de la deuda, cuando el arrendatario no cumpla
sus obligaciones derivadas del presente contrato. En tal
caso, el arrendatario no podrá solicitar destinar la fianza
para destinar al pago de la deuda hasta que desocupe lavivienda arrendada.
3. C uando el arrendatario haya realizado la entrega de lavivienda arrendada, el arrendador devolverá, sin demora, el
importe depositado en concepto de fianza en su totalidad y
sin intereses. Sin embargo, si el arrendatario tiene deudas
por impagos del alquiler, impagos del coste de reponer lavivienda a su primitiva situación que se especifica en elArt. 15 y otros gastos que surjan del presente contrato,
el arrendador puede restar dicha deuda de la fianza
depositada y devolver al arrendatario la cantidad deducida.
4. E n el caso del párrafo anterior, el arrendador deberá
especificar al arrendatario los detalles de las deudas
deducidas de la fianza.
Artículo 7 Eliminación de fuerzas antisociales
1. El arrendador y el arrendatario prometerán y asegurarán asu contraparte el cumplimiento de los siguientes puntos.
I. Q ue el mismo contratante no sea el miembro, el
integrante o el semejante del grupo mafioso, de laempresa relacionada con dicho grupo, el extorsionista
profesional de empresa, etc. (en adelante, a los que seles denominará colectivamente “fuerzas antisociales”).
II. Que sus directivos (empleados, directores, ejecutivos opersona equivalente que ejercen sus trabajos) no sean
fuerzas antisociales.
III.Que no dejen usar su propio título a fuerzas antisociales
para concluir el presente contrato.
IV.No hacer los siguientes actos personalmente o mediante
un tercero:
A. Actos violentos o comportamiento amenazante ante su
contraparte.
B. A ctos para obstruir los negocios mediante medios
fraudulentos o fuerza y dañar la credibilidad.
2. E l arrendatario, independientemente de que tiene o noel consentimiento del arrendador, no deberá ceder elderecho de arrendamiento o subarrendar ante las fuerzas
antisociales la totalidad o en parte de la vivienda arrendada.
Artículo 8 Actos prohibidos y limitados
1. El arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador,no puede transferir el derecho de arrendamiento osubarrendar la vivienda, parcial o totalmente.
2. El arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador,no puede realizar obras de ampliación, modificación,
traspaso o producir cambio de la disposición de la vivienda
arrendada, y la instalación de objetos en el terreno.
3. El arrendatario no puede realizar los actos mencionados enel número 1 de la Lista de hoja aparte.
4. E l arrendatario no puede realizar sin el consentimiento
previo los actos mencionados en el número 2 de la Lista dehoja aparte.
5. El arrendatario, cuando realicen los actos mencionados enel número 3 de la Lista de hoja aparte, deberá notificarlo al
arrendador.
Artículo 9 Reparaciones durante el período del contrato
1. El arrendador deberá realizar las reparaciones necesarias
para que el arrendatario pueda hacer uso de la vivienda
arrendada. En tal caso, los gastos de reparaciones

191

23

II. Obligaciones estipuladas en cada punto del artículo 8(de las obligaciones estipuladas en el punto 3 del mismo
artículo, serán excluidos los actos referidos en los puntos
entre 6 y 8 del número 1 de la Lista de hoja aparte.).
III.O tras obligaciones del arrendatario estipuladas en el
presente contrato.
3. C uando uno de los interesados, el arrendador o elarrendatario, corresponda a uno de los siguientes puntos,
su contraparte podrá rescindir el presente contrato, sinnecesidad de notificación alguna.
I. C uando se evidencie unos hechos contrarios alcompromiso estipulado en el punto 1 del artículo 7.
II. Tras concluir el contrato, el mismo interesado o sus
directivos son integrantes de las fuerzas antisociales.
4. E l arrendador puede rescindir el presente contrato sinnecesidad de notificación alguna, cuando el arrendatario
haya infringido las obligaciones estipuladas en el punto
2 del artículo 7 o hacer los actos especificados entre lospuntos 6 y 8 del número 1 de la Lista de hoja aparte.

derivados del arrendatario serán cubiertos por elarrendatario y los demás gastos serán asumidos por elarrendador.
2. E n caso de que el arrendador realice las obras deconservación o mejora, mencionadas en el párrafo anterior,deberá comunicarlo previamente al arrendatario. En
este caso, el arrendatario no puede negarlo sin razones
justificativas.
3. E l arrendatario, cuando encuentre alguna parte que
requiera reparación en la vivienda arrendada, deberá
avisarlo al arrendador y deliberarán juntos sobre lanecesidad de reparación.
4. E n caso de haber sido notificado conforme al párrafo
anterior, aunque existe la necesidad de reparación, si elarrendador no realiza la debida reparación sin una razón
justificada, el arrendatario podrá repararlo personalmente.
En tal caso, los gastos necesarios para la reparación serán
asumidos conforme al punto 1 anterior de este artículo.
5. El arrendatario, con respecto a las reparaciones referidas
en el número 4 de la Lista de hoja aparte, podrá solicitar
al arrendador la debida reparación conforme al punto 1
anterior y realizar personalmente dicha reparación. Cuando
el arrendatario realice personalmente la reparación, losgastos necesarios para la reparación serán asumidos por elarrendatario y no necesitará avisarlo al arrendador ni tenerconsentimiento previo del mismo.

Artículo 11 R e s c i s i ó n d e l c o n t r a t o p o r p a r t e d e larrendatario
1. E l arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato
preavisándolo al arrendador, con una antelación mínima de
30 días.
2. Pese al artículo anterior, el arrendatario, a condición deabonar al arrendador el importe de alquiler por 30 días,contando desde la fecha del aviso de rescisión del contrato
hasta la fecha transcurridos 30 días, puede anular elcontrato en cualquier momento durante este período.

Artículo 10 Rescisión del contrato
1. El arrendador puede rescindir el contrato en caso de que
el arrendatario haya infringido las siguientes obligaciones,
pese a las notificaciones del arrendador, fijando un períodode tiempo razonable para el cumplimiento, sin embargo, el
arrendatario incumple sus obligaciones durante el período.
I. L
 a obligación del abono del alquiler estipulado en el punto
1 del artículo 4.
II. L a obligación del pago de gastos de comunidad,
estipulado en el punto 2 del artículo 5.
III.L a obligación del arrendatario de realizar los pagos
estipulados en la parte posterior del punto 1 del artículo
anterior.
2. E l arrendador puede rescindir el contrato, cuando elarrendatario haya infringido las obligaciones siguientes,
pese a las notificaciones del arrendador, fijando un períodode tiempo razonable para el cumplimiento, el arrendatario
incumple sus obligaciones durante el período, y llegue atal situación que se halla dificultades la continuación delpresente contrato debido al incumplimiento.
I. La obligación del cumplimiento del uso de la vivienda
arrendada, estipulada en el artículo 3.

Artículo 12 R educción del alquiler, etc. por pérdida
parcial, etc.
1. Cuando haya una pérdida, etc. que resulte imposible el
uso completo de la vivienda arrendada y dicho motivo no
sea derivado de la obligación del arrendatario, el alquiler
se reducirá según la proporción de la parte del inmuebleque se quedó inutilizable. En este caso, el arrendador y elarrendatario pactarán sobre la proporción de reducción,el período aplicado y los demás puntos necesarios alrespecto.
2. Cuando haya una pérdida, etc. que resulte imposible el
uso completo de la vivienda arrendada y la parte utilizable
restante no satisfaga el propósito del arrendatario, el
arrendatario podrá rescindir el presente contrato.
Artículo 13 Finalización del contrato
El presente contrato se finalizará cuando la totalidad de lavivienda arrendada se encuentre inutilizable debido a la

Cuando utiliza el formulario de contrato "Modelo para el Garante Solidario", corrija (6) y Artículo 17 lo siguiente:（6）Garante solidario y cantidad máxima hipotecaria
Garante solidario

Dirección ( 〒-)Nombre:					Tel. ()

Cantidad máxima hipotecaria
Artículo 17 Garante solidario
1. El garante solidario (en adelante a este se le denominará “elgarante solidario”) garantizará el cumplimiento de los pagos
correspondientes del arrendatario, y asumirá en forma
solidaria toda la obligación derivada de este contrato que
el arrendatario debe cumplir. Esto se aplicará también demisma manera cuando se renueva el presente contrato.
2. E l importe mencionado en el párrafo anterior que seráasumido por el garante solidario está limitado a la cantidad
máxima hipotecaria que figura en la cláusula introductoria

192(6) y en el espacio para la firma y el sello.
3. El principal de la deuda que asumirá el garante solidario sefijará cuando muera el arrendatario o el garante solidario.
4. C uando se solicita por parte del garante solidario, el
arrendador deberá proporcionar sin demora al garante
solidario el estado de pago de alquiler, gastos decomunidad, etc., la cantidad de atrasos, la cantidad deindemnización, así como la información relacionada con lacantidad de todas las obligaciones del arrendatario.

24
pérdida u otro motivo.

Artículo 14 Entrega de la vivienda arrendada
1. El arrendatario deberá entregar la vivienda al arrendadora mas tardar (respecto al caso de que no haya realizado
la notificación estipulada en el punto 3 del artículo 2, elcontrato terminará a los 6 meses de la fecha en la que serealizó la notificación establecida en el punto 4 del artículo 2)
en la fecha del vencimiento(en el caso de que se rescinda
el contrato en virtud del artículo 10 la entrega es inmediata)
del plazo establecido en este contrato. El arrendatario al
finalizar el contrato deberá reponer la vivienda a su estado
original como cuando la recibió, exceptuando el desgaste
por el uso ordinario de la vivienda arrendada.
2. E l arrendatario debe avisar con antelación la fecha deentrega de la vivienda al arrendador.
Artículo 15 R eposición de la vivienda en su situación
primitiva en el momento de la entrega
1. El arrendatario deberá reponer la vivienda en su primitiva
situación, salvo el desgaste por el uso ordinario o eldeterioro por el paso del tiempo de la vivienda arrendada.
No obstante, todos aquellos daños o desgastes noderivados de la obligación del arrendatario no serán sujetos
a la reposición en su situación primitiva.
2. E l arrendador y el arrendatario, en el momento de laentrega de la vivienda arrendada, deberán pactar sobre
la medida y los detalles para reponer la vivienda en su
situación primitiva, según estipulado en el número 5 de laLista de hoja aparte, incluyendo los puntos estipulados delacuerdo especial en caso de haber definido un acuerdo
especial en el contrato.
Artículo 16.Entrada a la vivienda arrendada
1. El arrendador, cuando tenga la necesidad especial en laadministración, la conservación o la seguridad del edificio,
puede entrar en la vivienda arrendada, con el previo
consentimiento del arrendatario.
2. E l arrendatario, salvo razones justificativas, no puede
rechazar el acceso del arrendador a la vivienda, estipulada
en el párrafo anterior.
3. E l acceso a la vivienda objeto de este contrato delarrendatario junto con un tercero que sea futuro
arrendatario u otro a quien le vaya a ser transferido estébien inmueble una vez venza el presente contrato puede
realizarse con el previo consentimiento del arrendatario
actual.
4. El arrendador, en caso de urgencia o incendio, puede entrar
en la vivienda arrendada sin el previo consentimiento delarrendatario. En este caso semejante, el arrendador deberá
comunicar posteriormente su acceso a la vivienda durante
la ausencia del arrendatario.
Artículo17 Garantía que ofrecer el garante de obligaciónde alquiler
Cuando hace uso de la garantía que ofrece el garante
de obligación de alquiler, el arrendador y el arrendatario
deberán realizar, al mismo tiempo que este contrato, lostrámites necesarios para utilizar dicha garantía, siguiendo lasdisposiciones especificadas por separado en relación con elcontenido de la garantía ofrecida por el garante de obligaciónde alquiler.
Artículo 18 Pactos
En caso de que surjan las dudas sobre la interpretación delos artículos o puntos que no constan en el presente contratode arrendamiento, se solucionarán consultándose entre losconcernientes bajo los principios del Derecho Civil, la Ley deAlquiler de Bienes Inmuebles y otras leyes.
Artículo 19. Cláusulas especiales
Salvo lo estipulado hasta el artículo 18, con respecto a lascláusulas especiales del presente contrato de arrendamiento,

son los siguientes:

Arrendador :Arrendatario :

sello

sello

Lista de hoja aparte número 1 (Acerca del punto 3 del artículo 8)
I. Fabricar o conservar los artículos peligrososcomo armas de fuego, armas blancas u otros decaracterísticas explosiva e inflamable.
II. Instalar en la vivienda caja fuerte de gran tamaño uotros artículos pesados.
III. E char líquidos corrosivos que dañen la tubería dedesagüe.
IV. Realizar actos que produzcan el sonido de alto
volumen como tocar instrumentos o utilizar equipos
musicales o audiovisuales.
V. Criar animales de características evidentementemolestas tal como animales feroces o serpientes
venenosas.
VI. Ofrecer la vivienda arrendada como oficina de fuerzas
antisociales, su base de otras actividades.
VII. En la vivienda arrendada o su alrededor, portarsede manera muy ruda o violenta y sentir inquietud alos vecinos y a los transeúntes, tomando una actitud
amenazadora.
VIII. Permitir a las fuerzas antisociales que vivan en lavivienda arrendada o dejar a las personas de fuerzas
antisociales que visiten el inmueble repetida ycontinuamente.
Lista de hoja aparte número 2 (Acerca del punto 4 del artículo 8)
I.Ocupar con objetos el espacio público como escaleras opasillos.
II.Poner publicidades, letreros o carteles en el espacio
público como escaleras o pasillos.
III.Criar animales (excepto aquellos indicados en la otratabla 1 punto 5) como perros o gatos exceptuando
animales sin características molestas para los vecinoscomo pájaros domésticos o peces.
Lista de hoja aparte número 3 (Acerca del punto 5 del artículo 8)
I.Permitir cohabitantes que no consten en el punto (5),excepto por nacimiento.
II.Ausentarse de la vivienda arrendada más de un mes
seguido.
Lista de hoja aparte número 4 (Acerca del punto 5 del artículo 9)
Cambiar las bombillas y las lámparas fluorescentes.
Cambiar los fusibles.
Cambiar la empaquetadura y el agarre del grifo.
Cambiar el tapón de goma y la cadena del cuarto de baño,
etc.
Otras reparaciones que sean de costes irrelevantes.

193

26

2. Unidad de carga por le arrendador
Contenidode carga

I. Condiciones de Restauración del Estado Original de la Vivienda Arrendada(No obstante, con respecto a los detalles que no sean contrarios a lo estipulado en el artículo 90 del Derecho Civil y en losartículos 8, 8-2, 9 y 10 de la Ley de Contratos de Consumidores, si hay un acuerdo de “Cláusulas Especiales como Excepción”
del apartado siguiente II, se aplicará dicho contenido.)

Reparación de la parte dañada[Condiciones de recuperar el estado original]
Para las condiciones para recuperar el estado original de la vivienda arrendada se adoptará, salvo los casos de las “Cláusulas
Especiales como Excepción” del apartado II de abajo, la idea de principios generales de carga de los gastos relacionados con la
reparación en primitiva situación de la vivienda de alquiler. Es decir, se puede resumir lo siguiente:- Con respecto a la intención, negligencia, incumplimiento de la obligación o falta de cuidado o uso prudente del arrendatario,
pérdida o desgaste, etc. derivado del uso fuera de lo normal, etc., el arrendatario deberá asumir todos los gastos. Por su
parte, los deterioros y pérdidas por fuerza mayor como terremoto, etc. y las pérdidas, etc. causadas por terceros con el que elarrendatario no tiene relación alguna como inquilino en el piso superior, etc., el arrendatario no tendrá que pagar los gastos dereparación.
- En cuanto al deterioro, pérdida o desgaste natural (cambios por años transcurridos) del edificio, sus equipos e instalaciones,
etc. y las pérdidas y desastres producidos por el uso habitual del arrendatario (desgaste normal) serán cubiertos por elarrendador.
El contenido concreto de este punto se detalla en las Listas de hoja aparte 1 y 2 establecidas en la “Guía y Problemas
Relacionados con la Restauración del Estado Original” del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y elresumen es lo siguiente:

Suelo

25

Lista de hoja aparte número 5 (Acerca del artículo 15)

Unidad de carga por el arrendatario

TatamiEn principio, por unidad de un tatami.
Si hay varios tatamis dañados, seráel número correspondiente. (Voltear ocambiar la superficie dependerá del nivel
de daños o desgaste.)

Alfombra
Piso de cojín

En caso de haber varios daños, etc., todala habitación.

Suelo de madera(parqué)

En principio, por unidad de m2.
En caso de haber varios daños, etc., todala habitación.

Pared (tela)Es conveniente que sea por unidad dem2, pero es inevitable que el arrendador
cubra los gastos de la pared entera en lacual se encuentre parcialmente dañada
por el arrendatario.

1. Tabla de Reparaciones Repartidas entre el Arrendador y el Arrendatario

1. La superficie ennegrecida de una pared como detrás deltelevisor o refrigerador (llamada negrura eléctrica).
2. Marcas de cartel y cuadros que habían puesto en la
pared.
3. Agujeros de pared, etc. como alfileres, etc. (agujeros
que no requieren cambio de tablero base)
4. Agujeros y marcas de tornillo de pared por instalacióndel acondicionador (del arrendatario).
5. D escoloramiento de telas de pared (por fenómenos
naturales como radiación solar, etc.)

1. A rañazos en el pilar, olor, etc. del animal domésticoo mascotas (cuando hay arañazos en el pilar, tela depared, etc. por mascotas o el olor adherido.)
2. Daños intencionales como garabato, dibujo, etc.

[Equipos, instalaciones, etc.]
1. Limpieza general de casa entera por contratista especial(cuando el arrendatario ha llevado a cabo la limpieza
habitual.)
2. Limpieza del interior de acondicionador de aire (cuando
no ha adherido el mal olor de tabaco, etc.)
3. Desinfección (cocina y retrete)
4. Reemplazo de bañera, calentador del baño, etc. (aunqueno ha dañado en particular, se realizará para asegurar
el arrendatario siguiente.)
5. Reemplazo de cerradura (cuando está rota o ha perdido
la llave).
6. Avería de equipos y su uso imposible (debido a la vidaútil de aparato).

1. E ngrase y suciedad por hollín en el área de hornos
de gas, ventilador, etc. (suciedad y daños causados
como resultado de descuido del arrendatario o falta delimpieza).
2. Sarro, suciedad, moho, etc. de baño, retrete y lavabo(como resultado de descuido del arrendatario o falta delimpieza).
3. P érdida o daños en el equipo por cuidado impropio
cotidiano o mal uso de este.
4. Reemplazo de cerradura por pérdida o rotura de llaves.
5. Malas hierbas crecidas exuberantemente en el jardín dela vivienda arrendada.

*Limpieza
ordinaria

1. R eemplazo de puertas de pantalla (aunque no hadañado en particular, se realizará para asegurar el
arrendatario siguiente.)
2. Vidrios de ventana dañados por terremoto.
3. Grieta de vidrio alambrado (generada por sí solo por su
estructura).

Devolverlas llaves[Accesorios como puertas corredizas, fusuma, pilares, etcz

Equipos ymáquinas

Equipos y otros

1. E ngrase de cocina por falta de limpieza diaria odescuido del arrendatario (cuando no es suficiente el
cuidado y está adherido el aceite, hollín, etc.).
2. M anchas y mohos extendidos debido a que elarrendatario descuidó la condensación del vapor-rocío(cuando el arrendatario no lo ha avisado al arrendador
ni ha hecho cuidado suficiente para quitar la humedad,
etc. dejando que se haga corroer la pared, etc.
3. A unque hay goteo del acondicionador de aire, elarrendatario lo descuida y se corroe una pared.
4. Suciedad y olor de tabaco, etc. (descoloramiento de telade pared, etc. y ha adherido el olor)
5. Agujeros de clavo en la pared, agujero de tornillo (loha hecho para colgar una carga pesada y es necesariocambiar el tablero base.)
6. Marcas de aparatos de iluminación que el arrendador
había colocado directamente al techo.
7. Daños intencionales como garabato, dibujo, etc.

Puertacorrediza

Repararequipo[Paredes y techo (telas de pared, etc.)]

Reparación de laparte dañada

1. Mancha y moho por verter bebida, etc. en la alfombra (encaso de la falta de cuidado después de manchar, etc.)
2. Restos de óxido bajo el refrigerador (en caso de haber
dejado la mancha de óxido, causando daños etc. como
pérdida o ensuciamiento en el suelo).
3. Arañazos, etc. por trabajo de mudanza, etc.
4. D ecoloración de suelo de madera (haber mojado elsuelo por la lluvia debido al descuido del arrendador.)

Reparación de la partedañada

1. Voltear y cambiar la superficie (esteras) de tatami(aunque no ha dañado en particular, se realizará para
asegurar el arrendatario siguiente.)
2. Encerado del suelo de madera.
3. Suelo dañado por instalación de mobiliario, mella dealfombra, restos o huellas de instalación.
4. El descoloramiento de tatami, caída de color del suelode madera (por luz solar, gotera del tejado por defectode estructura del edificio, etc.)

Accesorios ypilar[Suelo (tatami, suelo de madera, alfombra, etc.)]

Pared y techo (tela)

Lo asumido por el arrendatario

Lo asumido por el arrendador

Consideraciones de años transcurridos, etc.
(La superficie de tatami)
No considerará los años transcurridos.
(Suelo de tatami, alfombra y piso de cojín)
Se aplicará un método de cálculo paralos gastos de carga, en lo cual el valor
residual será de 1 yen en 6 años.
(Suelo de madera o parqué)Para la reparación, no considerará los años
transcurridos.
(Cuando hay daños en toda la parte del suelode madera y debe cambiar el piso, se aplicará
un método de cálculo para los gastos decarga, en lo cual el valor residual será de 1
yen en la vida útil del edificio.)(Paredes [telas])Se aplicará un método de cálculo paralos gastos de carga, en lo cual el valor
residual será de 1 yen en 6 años.

Mal olor ysuciedad como
nicotina detabaco, etc..

Solamente cuando la habitación entera
esté maloliente debido a nicotina,
suciedad, etc. de tabaco porque la telade habitación está decolorada. En dicho
caso, el arrendatario deberá asumir
los gastos de la limpieza general de lahabitación y del cambio de telas.
Por unidad de 1 puerta(Papeles de puestas corredizas fusuma yshoji)
No considerará los años transcurridos.

Pilares

Por unidad de 1 pilar(Accesorios de puestas corredizas
fusuma y shoji y pilares)
No considerará los años transcurridos.

Parte reparada, gastos correspondientes
a su reemplazo(Equipos y máquinas)
Se calculará la proporción de carga,
suponiendo una línea recta (o una curva)
que el valor residual será de 1 yen altranscurrir la vida útil.

LlavesParte reparada.
En caso de pérdida, también debe pagar
gastos de reemplazo del cilindro de lacerradura.

En caso de pérdida de llaves, noconsiderará los años transcurridos. El
arrendatario deberá asumir los gastos
correspondientes al reemplazo decerradura, etc.

Limpieza general* S o l o c u a n d o s e
ha descuidado lalimpieza regular olimpieza a la horade salir.

Por parte o la totalidad de la vivienda.

No considerará los años transcurridos.
El arrendatario deberá asumir los gastos
de limpieza cuando no haya realizado lalimpieza regular u ordinaria como gastos
de limpieza general de la habitación o dela vivienda entera.

Proporción de carga por el arrendatario y años transcurridos del equipo, etc. (en caso de 6 y 8 años de vida útil, aplicado
el método de línea recta)
Proporción de carga por el arrendatario (en caso de tener obligación de recuperar el estado original)（％）100
90
80
70
60
50
40
30
20
10

Años transcurridos

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (años)

194

195

27

28

Espacio para firmar y poner sello:

3 Costo por unidad de construcción de reparación en primitiva situación(Conforme al inmueble, utilice esta hoja llenando los datos en cada espacio “lugar objeto”, “unidad” y “precio unitario”.)
Lugar Objeto

UnidadPrecio Unitario(en yenes)

Se confeccionarán dos ejemplares del contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego
de que el arrendador y el arrendatario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará unejemplar al arrendador y otro al arrendatario para su conservación.

Suelo

A		

de		

de 20

EL ARRENDADOR		
Domicilio〒
				Nombre							Techo y pared

Puertas corredizas,
ventanas, etc. y pilares				

Número de teléfono

EL ARRENDATARIO

Domicilio 〒				Nombre							
				Número de teléfono

Equipos comunes

sello

sello

Instalación y otros												Número
					Gobernador / Ministro de Tierra,					Infraestructura, Transporte y Turismo:
INTERMEDIARIO Nº licencia [			]		
EMPRESA		REPRESENTANTE		
Domicilio social
				Nombre comercial
				
Nombre del representante					selloVestíbulo y pasillo

Cocina								

Cuarto de baño,
lavabo, servicio

Transaccionista de lotes
residenciales y edificios

Nº de registro [] por Número
el Gobernador												Nombre

sello

Otros

*Este precio unitario indica una cifra guía para que el arrendatario y el arrendador puedan tener una cantidad
aproximada de los gastos que van a asumir respectivamente, al instalarse el arrendatario.
*Por tanto, a la hora de desocupar la vivienda arrendada, el arrendatario y el arrendador deberán pactar el precio
unitario para la reparación y realizar la reparación en primitiva situación, teniendo en cuenta el precio de losmateriales, el cambio de disponibilidad de stock, el nivel de daños y desgaste, el método de reparación, etc.

II. Cláusulas especiales

Los principios generales para los gastos de la reparación en primitiva situación son los que se refieren en los párrafos
anteriores, pero el arrendatario estará de acuerdo, como una excepción, de cubrir los siguientes gastos por su propia cuenta. (Noobstante, se limitará a los detalles que no sean contrarios a lo estipulado en el artículo 90 del Derecho Civil y en los artículos 8,8-2, 9 y 10 de la Ley de Contratos de Consumidores.)(Las partes con entre paréntesis indican las razones por las cuales el arrendatario va a asumir sus costos de modo especial,siendo originariamente los gastos cubiertos por el arrendador.)・
Arrendador :Arrendatario :

196

sello
sello

Cuando utiliza el formulario de contrato "Modelo para el Garante Solidario", corrija el"Espacio para firmar y poner sello" lo siguiente:
1. Sustituir "Se confeccionarán dos ejemplares del contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego deque el arrendador y el arrendatario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará un ejemplar al
arrendador y otro al arrendatario para su conservación." por el texto "Para certificar que el arrendador yel arrendatario concluyen el presente contrato de arrendamiento de la vivienda arrendada tal como se
detalla en las páginas precedentes y, por su parte, el arrendador y el garante solidario cierran el contrato degarantía para deuda del arrendatario como se indica en la hoja anterior, se confeccionarán tres ejemplaresdel contrato de arrendamiento del mismo tenor y luego de que el arrendador, el arrendatario y el garante
solidario firmen y sellen (con el sello personal), se entregará un ejemplar a cada uno para su conservación."
2. Agregue los siguientes datos debajo del espacio ""EL ARRENDATARIO"
Garante solidario
Domicilio y Código Postal, 〒Nombre										sello
Número de teléfono
Cantidad máxima hipotecaria"

197

29

Explicación sobre el contrato de alquiler de vivienda por período limitado
（5）

Año

30

Notificación del vencimiento del contrato regular de alquiler de vivienda（6）(Concerniente al, Artículo 38, apartado 4 de la Ley de casas y terrenos en alquiler y al artículo 2,
apartado 3, del documento estándar de alquiler regular de vivienda)(Concerniente al inciso 2, artículo 38, de la Ley de terrenos y casas en alquiler)

Mes

Día

Explicación sobre el contrato de alquiler de vivienda por período limitado
					
Arrendador Dirección							Nombre				

sello

					
AgenteDirección							Nombre				sello

La definición correspondiente al contrato regular de alquileres y prestaciones debienes inmuebles, de la vivienda mencionada líneas abajo, basado en la Ley decasas y terrenos en alquiler, artículo 38 inciso 2, es como se explica a continuación.
Este contrato de alquiler de la vivienda mencionada abajo no es renovable por
extención (automático), por lo tanto, al vencimiento del período del contrato sedará por culminado dicho contrato; a menos que el inicio del período de un nuevo
contrato sea al día siguiente de haber culminado el contrato anterior. La vivienda en
mención deberá ser entregada a la mañana siguiente del día del vencimiento delcontrato.
Anotaciones

Año(Inquilino) 		
Dirección
			Nombre			Sr.(a)(ita)					(Arrendador) Dirección							Nombre				delcontrato

Inicio			vencimiento[Si desea un nuevo contrato (renovación)con el inicio del período de alquiler apartir del día siguiente de terminado el contrato anterior, por favor agregue esta
mención]Anotaciones
Nombre（1）Vivienda

Año
Año

Mes
Mes

Día
Día

Dirección
No. Departamentoaño(s)

mes(es)					Nombre						

（2）Períododelcontrato

En alusión a la vivienda mencionada arriba, se me ha explicado el inciso 2,
articulo 38 de la Ley de casas y terrenos en alquiler.
											 Año Mes Día
		
Inquilino		
Dirección

198

sello

Yo, en calidad de arrendador de la vivienda mencionada abajo, teniendo en
cuenta que se cumple el período de alquiler de año(s) en el año Heisei(20 ) mes de , doy por culminado el contrato de alquiler.

Dirección
No. Departamento（2）Período

Día

Notificación de vencimiento del contrato de alquiler de vivienda

Nombre（1）Vivienda

Mes

sello

Inicio			

Año

Mes

Día

vencimiento

Año

Mes

Día

año(s)

mes(es)(Para tener en cuenta)
1 Si tiene la intención de renovar el contrato, utilice el formulario que contiene la mención

agregada dentro del paréntesis〔〕2 Anote como referencia los títulos (1) y (2) del contrato respectivo, para llenar las columnas (1) y(2) de este documento.

199