Permohonan Penyewaan Properti
入居申込書（見本）Poin Penting Penjelasan tentang Properti yang akan Disewa
重要事項説明書

Ringkasan hasil inspeksi kondisi bangunan (untuk digunakan dalam penjelasan
hal-hal penting)(Konstruksi kayu/ rangka baja)(Konstruksi beton bertulang baja dll.)
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用)【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

Kontrak Rumah Sewa Reguler – Tipe Standar (Sampel)
賃貸住宅標準契約書（見本）Kontrak Sewa Rumah Periode Tetap – Tipe Standar (Sampel)
定期賃貸住宅標準契約書（見本）Penjelasan Kontrak Tempat Tinggal Jangka Waktu Tetap
定期賃貸住宅契約についての説明

Notifikasi Penghentian Kontrak Penyewaan Perumahan Jangka Waktu Tetap
定期賃貸住宅契約終了についての通知
Pengisian, Penulisan atau Penandatanganan Kontrak akan dilakukan
pada dokumen Bahasa Jepang.
Dokumen-dokumen dalam bahasa lain hanya berfungsi sebagai
referensi untuk pemahaman isi/konten

I N D O N E S I A N

インドネシア語

1Nama      Tanggal Aplikasi: Tanggal       Bulan       Tahun      Permohonan Penyewaan Properti

Tanda Tangan Pemohon          * Mohon isi formulir ini dalam bahasa Jepang (hiragana, katakana, atau kanji) atau bahasa
Inggris.

1. Mengenai Properti ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Nama Properti (Apabila Ada):                No Apartemen:         Sewa Bulanan:yen

Biaya Manajemen:

yen/bulan

Deposit Keamanan:yen

Biaya Lainnya:

yen

Tanggal Ingin Pindah: Tanggal        Bulan        Tahun         2. Pemohon·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
① KontakAlamat (Kode Pos:
Telp (rumah):E-mail:② Nama

-

)

(  )
@

Telp (HP):

(  )

Fax:

(  )

① Tempat kerja atau
belajarJenis Kelamin:
Laki-Laki·Perempuan③ Tanggan Lahir

Tanggal      Bulan      Tahun      Umur (  )④ Bahasa yangdikuasaiKe-1⑤ Apabila saat ini
tinggal di rumah
sewaanBerapa lama sudah tinggal di sini?

Ke-2

Alamat (Kode pos:–Telp: (   ))Apabila Anda ditugaskan ke tempat kerja lain, di mana?
					Telp: (  )
Departemen di dalam perusahaan/(jurusan) sekolah:
Tanggal mulai kerja/pendaftaran: bulan   tahun   ② Pekerjaan

1. Karyawan Perusahaan atau PNS; 2. Wiraswasta;
3. Paruh waktu; 4. Lainnya
1. Sarjana (S1); 2. Diploma; 3. Pascasarjana (S2)③ Jenis sekolah
4. Sekolah kejuruan; 5. Sekolah bahasa Jepang; 6. Lainnya(Untuk pelajar)
Jika Anda telah bekerja di perusahaan Anda yang sekarang kurang dari setahun, dimana
dan berapa lamakah Anda bekerja di perusahaan sebelumnya?
Nama perusahaan sebelumnya:
Lama kerja:			tahun				bulan

4. Orang yang tinggal bersama·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Hubungan dengan Anda
(Pilih satu dari nomor di bawah)

Perempuan·Laki-Laki Umur()

Pemasukan
Tahunanyen

Perempuan·Laki-Laki Umur()

yen

Perempuan·Laki-Laki Umur()

yen

Perempuan·Laki-Laki Umur()

yen

Nama, jenis kelamin dan umur

① Kontak

Telp:

(  )

Agen properti

Telp:

(  )

Telp (rumah):② Nama③ Tanggan Lahir

(  )
@

)
Telp (HP):

(  )

Fax:

(  )

Dalam bahasa Inggris
Tanggal      Bulan      Tahun      Umur (  )*④ Bahasa yang dikuasai Ke-1

Ke-2

Ke-3

1. Keluarga 2. Saudara 3. Teman 4. Hubungan kerja;
5. Hubungan sekolah (Kecuali siswa) 6. Lainnya
Nama Kantor				Telp: (  )
Alamat (Kode Pos:

Sumber pemasukan lain (untuk membayar uang sewa) dan
jumlah:1. Beasiswa; 2. Uang kiriman dari negara asal;
3. Subsidi, dst.; 4. Lainnya
yen / bulan–

Dalam bahasa Jepang (Kana)⑤ Hubungan dengan
pemohon⑥ Tempat kerja

Pemasukan sebelum pajak

Jumlah:Alamat (Kode Pos:

E-mail:tahun

Nama pemilik rumahNama

5. Penjamin (*Hanya untuk yang bukan orang Jepang) ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Ke-3

Lokasi

330

Nama perusahaan (sekolah)

Hubungan dengan Anda (1. Pasangan 2. Keluarga 3. Saudara 4. Teman 5. Lainnya)

Dalam bahasa Inggris
Dalam bahasa Jepang (Kana)⑥ Pemasukan

2

3. Tempat kerja atau belajar· ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·(1) Permohonan Penyewaan Properti–)

Apabila Anda ditugaskan ke tempat kerja lain, di mana?
					Telp: (  )
Lama Kerja di sana: tahun*⑦ Lama di Jepang

Tahun⑧ Penghasilan sebelum pajak

yen / tahun
331

3

6. Informasi kontak darurat·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·① Informasi kontak② NamaAlamat (Kode Pos:–)

Poin Penting Penjelasan tentang Properti yang akan Disewa

Nama             Telp (rumah):(  )

Telp (HP):(  )

Telp (kantor):(  )

Tanggal             Rincian berikut tentang properti telah ditulis sesuai dengan Pasal 35 dari UndangUndang Real Estate. Pastikan Anda benar-benar memahami semua poin penting ini.
Nama Perusahaan:

Bahasa Inggris

Nama Perwakilan:

Bahasa Jepang (Kana)③ Hubungan denganAnda

4(2) Poin Penting Penjelasan tentang Properti yang akan Disewa

StempelAgen Real Estate:

1. Keluarga 2. Saudara 3. Teman 4. Hubungan kerja;
5. Hubungan sekolah (Kecuali siswa) 6. Lainnya

Point yang harus diperhatikan:  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Permohonan Anda bisa ditolak apabila ada pernyataan yang tidak benar.
2. Aplikasi ini harus diisi sendiri oleh orang yang akan menyewa dan menempati.
3. Anda tidak bisa menjadi penyewa apabila Anda tidak melakukan permohonan sendiri.
Anda tidak bisa melakukan sewa-tumpang.
4. Permohonan Anda tidak secara otomatis akan diterima, dan alasan penolakan tidak akan
diberikan.
5. Kami dapat menghubungi tempat kerja atau sekolah untuk memastikan bahwa Anda
memang bekerja atau bersekolah seperti yang ditulis di dalam aplikasi permohonan.
6. Kami akan menghubungi penjamin Anda untuk memastikan persetujuan mereka.

Nomor Lisensi:
Tanggal Penerbitan Lisensi:
Nama
Agen yang ditunjuk
untuk transaksi ini

StempelNo Registrasi

Lokasi Usaha

(   )

Telp

Agen yang Ditunjuk (Bag 2, Pasal 34)(   )
Perwakilan·Agen

Nama* Berikut ini diisi oleh perusahaan properti
Lisensi oleh Pemerintah Prefektur (       ) (Nama Agensi     )Petugas Penanggung
Jawab

Tanggal Aplikasi

Tanggal    bulan    tahun

Identifikasi

Passport/Kartu Pendaftaran Non-Orang Jepang/Lainnya(		 )

LokasiNo Apartemen

Properti

Area Lantai     m2 (catatan resmi:      m2)

Jenis dan konstruksi
Nama dan alamat pemilik properti

Deskripsi
Ⅰ Materi yang Berhubungan Langsung dengan properti yang dimaksud

Agensi yangmemperkenalkan, jika ada

Telp:		

Tanggal kontrak sementara

Tanggal        bulan        tahun

Detil Kepemilikan(Pemilik properti)

Tanggal pindah sementara

Tanggal        bulan        tahun

Pemilik

Catatan:332()

1. Materi yang dicatat di pendaftaran·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Materi terkait hak
kepemilikan

Materi terkait hak selain dari
kepemilikan (Penyewa)

Nama:
Alamat:333

5

2. Batasan hukum utama··  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Nama UU

Di dalam zona rawan tsunami

Ringkasan batasan

Fasilitas yang siap digunakan segera
Umum·pribadi·sumur

ListrikGas

Di luar zona rawan tsunami

10. Deskripsi survei penggunaan asbes·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·3. Pasokan air, listrik, gas dan jalur pembuangan air ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Air

6

9. Apakah bangunan tersebut di dalam zona peringatan tsunami?·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·kota·gas propan

Pembuangan

Layanan masa depan yang diproyeksikan
tanggalbulan

tahun umum·pribadi·sumur

tanggal

bulan

tahun

tanggal

bulan

tahun

tanggal

bulan

tahun

Catatan

Apakah ada hasil penggunaan asbes di dalamcatatan?

Ya

Tidak

Isi survei penggunaan asbes

11. Deskripsi studi ketahanan gempa·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·kota·gas propan

Apakah sudah dilakukan studi ketahanan gempa?

Ya

Tidak

Isi studi ketahanan gempa

4. Bentuk dan struktur saat selesai (untuk bangunan yang belum selesai) ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Ⅱ Item Terkait Kondisi Transaksi

Bentuk dan struktur

1. Biaya selain sewa  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Struktur dan komponen finishing, interior daneksterior

JumlahInstalasi fasilitas dan struktur

Tujuan1

5. Rangkuman hasil inspeksi kondisi bangunan (untuk bangunan yang sudah ada) ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·2

Apakah inspeksi kondisi bangunan dilakukan?

3

Ya

Tidak

4

Rangkuman hasil inspeksi kondisi bangunan

2. Pembatalan kontrak· ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·6. Kondisi perbaikan fasilitas (untuk bangunan yang sudah ada)·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Fasilitas

Yang ada

Tipe

Lainnya

Dapur
ToiletKamar mandi
Pemanas air
3. Kompensasi kerusakan atau pelanggaran kontrak·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Kompor gas
Pemanas/AC

7. Apakah properti berada dalam perumahan yang termasuk dalam zona konstruksi pencegahan
bencana? ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Di dalam zona pencegahan bencana

Di luar zona pencegahan bencana

8. Apakah properti di dalam zona rawan bencana longsor?·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Di dalam zona rawan bencana longsor

334

Di luar zona rawan bencana longsor

4. Rangkuman sistem garansi untuk pembayaran kembali deposit yang harus dikembalikan· ·  ·  ·  ·
Apakah deposit digaransi atau tidak

Ya  ·  Tidak

Prosedur jika ada sistem garansi

335

7

5. Periode kontrak dan pembaruan·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

PeriodeKontrak Sewa Reguler
Dari	tanggal___bulan___tahun___s/d	tanggal___bulan___tahun______Tahun__bulan

Kontrak Sewa Jangka
Waktu Tetap
Kontrak Sewa Seumur
Hidup

Detil terkait pembaruan

8

Ⅲ Materi Lain

1. Rincian Surat Obligasi (di bawah pasal 35-2 UU Real Estate)(1) Apabila bukan anggota Asosiasi Garansi Transaksi Real Estate· ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Kantor penyimpanan surat
obligasiNamalokasi(2) Apabila anggota Asosiasi Garansi Transaksi Real Estate ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·6. Batasan penggunaan ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Batasan penggunaan properti

Terbatas pada area eksklusif di dalambangunan di bawah beberapa kepemilikan

LainnyaBatasan penggunaan lainnya
7. Pengembalian deposit keamanan ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Asosiasi
GaransiTransaksi
Real Estate

Nama
AlamatLokasi kantor

Kantor dimana surat
obligasi
disimpanNamalokasi

Ketika Anda mengisi formulir ini, Anda harus memperhatikan hal-hal berikut:

8. Manajemen Properti ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Nama (agen)(No. Pendaftaran berdasarkan Pasal 46, Paragraf 1, Ayat 2 dari UndangUndang tentang Kemajuan Manajemen Kondominium yang Tepat atau
pendaftaran no. di bawah Pasal 5, Paragraf 1,Sub-ayat 2 dari Peraturan
Pendaftaran Manajer Properti Properti Sewa)

Alamat kantor utama336① Terkait I. 1.
Di kolom yang berjudul “Materi yang terkait dengan hak kepemilikan,” masukkan materi terkait
kepemilikan yang dicatat dalam kolom “Pemilik” registri: cth. perjanjian khusus tentang pembelian
kembali, pendaftaran sementara, pemberitahuan pendaftaran dan kesulitan.
② Terkait I. 2.
Pilih undang-undang yang berlaku dari bawah dan masukkan di bawah kolom “Judul undangundang,” dan nyatakan secara singkat pembatasan di bawah hukum di kolom “Ringkasan
pembatasan.”UU Pengembangan Area
Perumahan BaruUU Perbaikan Infrastruktur
Urban BaruUU Perbaikan Area Bisnis
Distribusi③ Terkait I. 3.
Di kolom yang berjudul “Catatan,” masukkan semua biaya untuk penggunaan fasilitas.
④ Terkait I. 6.
Fasilitas yang dimasukkan dalam kolom “Fasilitas” adalah contoh untuk bangunan tempat tinggal.
Untuk properti komersial, tambahkan fasilitas yang penting untuk jenis bisnis, seperti AC dan lift.
⑤ Terkait II. 5.
Nyatakan dengan jelas kontrak mana yang berlaku untuk properti: kontrak sewa reguler atau jangka
waktu tetap, atau kontrak sewa seumur hidup.
⑥ Jika tidak ada ruang yang cukup di kolom mana pun, tulis di lembar terpisah, catat judul kolom dannomor item yang sesuai di formulir.

337

(Konstruksi kayu/
rangka baja)

Tanggal persiapan

BangunanBangunan

Tempat tinggal dari

AlamatNo tempat tinggal
No Lokasi(Apabila yangtinggal beberapa
keluarga)

Nama kondominium dll.

Jenis struktur□ Kayu □ Rangka baja

Lantai

Di atas tanah:
Bawah tanah:

No kamarNo.

□ Lainnya (Cth: Struktur campuran)lantailantai

Total area lantai

10

Ringkasan hasil inspeksi kondisi bangunan(untuk digunakan dalam penjelasan hal-hal penting)

Bangunan

9

Ringkasan hasil inspeksi kondisi bangunan(untuk digunakan dalam penjelasan hal-hal penting)m2

Tanggal Inspeksi

Analisa degradasi

Adakah degradasi dll. berdasarkan standar untuk inspeksi
kondisi bangunan? (Juga isi “Adanya setiap degradasi, dll. Darimasing-masing komponen” di bawah ini.)
Komponen yang diperiksa terkait dengan struktur
utama untuk ketahanan struktural

Adanya setiap
degradasi dll.
dari komponen
individu
Catatan: Coret
komponen apa
pun yang tidak
ada di gedung
subjek dengan
dua garis.

Degradasi dll.
YA

FondasiDasar dan rakitan lantai
Lantai
Pilar dan balok
Dinding eksterior dan atap
BalkonDinding interior
Langit-langit
Rangka atap
Lainnya

Degradasi dll.
Tidak dapat

YA

dinvestigasi

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

Dinding luar
bagian atap
BalkonDinding interior
Langit-langit
Rangka atap
Atap

Pelaksana Inspeksi kondisi bangunan

Nama agensi
pelatihan
inspektor dannomor sertifikat
penyelesaian

No registrasi
arsitektur□ Kelas I□ Kelas II□ Registrasi Kementerian□ Registrasi Gubernur

Nama kantor
afiliasi
No registrasi
kantor arsitektur.

□ Struktur kayu

Registrasi Gubernur

No.

□
□
□
□
□
□
□

TIDAK

□
□
□
□
□
□
□

Tidak dapat
dinvestigasi

□
□
□
□
□
□
□

Pelaksana Inspeksi kondisi bangunan(Kerusakan rayap)(Lapuk, karat)(Inspeksi pengaturan penguatan)(Kekuatan kompresi beton)

TIDAK□ TIDAK

Komponen yang diperiksa terkait dengan
struktur untuk mencegah air hujan, dll.

Nama Inspektor

Jenis kualifikasi
arsitektur□ YA

Tanggal persiapan

Bangunan

Tempat tinggal dari

AlamatNo tempat tinggal
No Lokasi(Apabila yangtinggal beberapa
keluarga)

Nama kondominium dll.

Jenis struktur□ Struktur beton bertulang baja		□ Lainnya (cth: Struktur campuran)

Lantai

Di atas tanah:
Bawah tanah:

No kamarlantailantaiNo.

□ Struktur beton bertulang rangka baja

Total area lantai

m2

Tanggal Inspeksi

Kondisi Inspeksi Bangunan

Kondisi Inspeksi Bangunan
338

Kategori Inspeksi□ Tempat tinggal terpisah□ Tempat tinggal beberapa keluarga dst. ( □ Tipe Terpisah □ Tipe Bangunan)

Konstruksi beton
bertulang baja dll.

Kategori Inspeksi□ Tempat tinggal terpisah□ Tempat tinggal beberapa keluarga dst. ( □ Tipe Terpisah □ Tipe Bangunan)

Analisadegradasi, dll.

Adakah degradasi dll. berdasarkan standar untuk inspeksi
kondisi bangunan? (Juga isi “Adanya setiap degradasi, dll. Darimasing-masing komponen” di bawah ini.)

Adanya setiap
degradasi dll.
dari komponen
individu
Catatan: Coret
komponen apa
pun yang tidak
ada di gedung
subjek dengan
dua garis.

Komponen yang diperiksa terkait dengan struktur
utama untuk ketahanan struktural□ YA

Komponen yang diperiksa terkait dengan
struktur untuk mencegah air hujan, dll.

Degradasi dll.

Dasar
Lantai
Pilar dan balok
Dinding luar
Balkon dan koridor umum
Dinding interior
Langit-langit
Lainnya(Pemeriksaan pengaturan
penguatan)(Kekuatan kompresi beton)□ TIDAK

Degradasi dll.

YA

TIDAK

Tidak dapat

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□

□

□

□

□

□

dinvestigasi

Dinding luar
Dinding interior
Langit-langit
Atap

YA

TIDAK

Tidak dapat

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

dinvestigasi

Nama Inspektor
Nama agensi
pelatihan
inspektor dannomor sertifikat
penyelesaian
Jenis kualifikasi
arsitektur
No registrasi
arsitektur□ Kelas I□ Kelas II□ Struktur kayu

□ Registrasi Kementerian□ Registrasi Gubernur

No.

Nama kantor
afiliasi
No registrasi
kantor arsitektur.

Registrasi Gubernur

No.

No.

339

11

Kontrak Rumah Sewa Reguler – Tipe Standar

Judul(1) Tujuan Kontrak Sewa ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Properti

Fasilitas
termasukBangunan Kayu
Bangunan Non-kayu(         )Tanggal

Bulan

Tahun

Tanggal Selesai

Tanggal

Bulan

Tahun

Denah
lantai

Tanggal Penyelesaianunit(     ) LDK·DK·K/Satu kamar/

m2 (Balkon:       m2 [tidak termasuk yang di kiri])
ToiletEksklusif (flush·non-flush)/Bersama (flush·non-flush)

Kamar mandi
Pancuran/Shower
Wastafel
Ruang untuk mesin cuci
Pemanas air
Kompor gas/ listrik/IH
AC/pemanas
Termasuk perlengkapan
penerangan
Kunci otomatis
TV digital satelit /CATVInternet
Kotak surat
Kotak paket parsel
Kunci

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

Kapasitas listrik
Gas
Air
Pembuangan(     ) A
Ya (gas kota·gas propan)·No
Tersambung langsung ke saluran utama·Tanki·sumur
Yes (public sewerage·septic tank)·No

Parkir Mobil
Parkir Sepeda
Motor Parkir Sepeda
GudangTaman pribadi

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

bulan

Sewa

Tanggal Jatuh tempo

Cara Pembayaran

Tanggal ___ Setiap
bulan untuk sewabulan ini/depan

Nama Bank:
Jenis Akun: Futsu (biasa)
Toza (Sekarang)
No Akun.: Nama Akun:
Biaya transfer ditanggung oleh:
Pemilik Properti/Penyewa

yen
Tahun
Perubahan model
besar dalam(    )tahun(3) Sewa dan biaya lain· ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·-tingkatJumlah unit

Apartemen
Apartemen teras
Rumah Terpisah
LainnyaNomorapartemen

Fasilitas

Struktur

Nama, Alamat dll. dari Bangunan

AlamatArea

Tanggal Mulai

Sewa/Biaya layanan umum

Nama

Jenis
Bangunan

12(2) Periode Kontrak·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·(3) Kontrak Rumah Sewa Reguler – Tipe Standar

Biaya layananumum
Depositkeamananyen

Transferbank, debit
atau tunai

Tanggal ___ Setiap
bulan untuk sewabulan ini/depan

Bayar ke mana:

yen; Pembayaran lainnya(Cth: Deposit
Setara dengan ___ bulan sewa
sebagian dll)

Biaya untuk penggunaan
fasilitas terkait
Lainnya(4) Pemilik properti dan manajemen·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Pemilik properti(Nama perusahaan/
perwakilan)

Alamat:Nama:

Manajer(Nama perusahaan/
perwakilan)

Alamat:Kode pos:
Nama:
Telp:
No. registrasi manajer perumahan sewa: Kementerian Tanah,
Infrastruktur, Transport dan Pariwisata ( ) No.

Kode pos:
Telp:

Catatan: Isi bagian di bawah ini apabila pemilik properti tidak memiliki bangunannya.
Pemilik bangunan(No. Kunci    /   set)

Alamat:Nama:

Kode pos:
Telp:(5) Penyewa dan Penghuni Bersama ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Penyewa  unit (No space:    )  unit (No space:    )  unit (No space:    )Penghuni Bersama

Nama:
Nama

Umur:
Tel:

Kontak yang bisa
dihubungi saat darurat

tahun

Nama:
Nama:
Nama:

Umur:
Umur:
Umur:
Total:

tahun
tahun
tahun
orang

Alamat:Kode pos:
Nama:
Telp:
Hubungan dengan penyewa:(6) Gabungan dan beberapa penjamin dan batas penjaminan·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Gabungan dan beberapa
penjaminAlamat:			
Nama:			Kode pos:
Telp:

Batas
340

341

13

Pasal 1. Pembentukan kontrak
Pemberi sewa (selanjutnya disebut “Pemilik Properti”) dan
penyewa (selanjutnya disebut “Penyewa”) telah membentuk
perjanjian sewa-menyewa perumahan (selanjutnya disebut“Kontrak”) untuk sewa (selanjutnya disebut “Properti”) yangdisebutkan dalam (1 ) di atas.
Pasal 2. Periode Kontrak dan pembaharuan
1. Masa Kontrak ditentukan dalam (2) di atas.
2. Pemilik Properti dan Penyewa dapat memperbaharuikontrak dengan kesepakatan bersama.
Pasal 3. Tujuan penggunaan
Penyewa hanya diizinkan untuk menggunakan Properti
sebagai tempat tinggal.
Pasal 4. Sewa
1. Penyewa harus membayar biaya sewa kepada Pemilik
Properti sesuai dengan (3) di atas.
2. Sewa untuk jangka waktu kurang dari satu bulan adalahprorata atas dasar satu bulan menjadi 30 hari.
3. Pemilik Properti dan Penyewa dapat merevisi sewa dengan
kesepakatan bersama jika jumlah biaya sewa telah menjadi
tidak seimbang karena faktor-faktor berikut.
i. Biaya sewa menjadi tidak wajar karena peningkatan/
penurunan pajak dan biaya lainnya/di atas tanah atau
bangunan;ii. Meningkatkan/penurunan tanah atau bangunan harga
atau fluktuasi lainnya dalam kondisi ekonomi; daniii. Ketika harga sewanya tidak komparatif dengan sewa
bangunan serupa di sekitarnya.

Pasal 5. Biaya layanan umum
1. Penyewa harus membayar biaya untuk layanan
umum seperti penerangan, bahan bakar, pasokan air,
pembuangan kotoran, membersihkan, dll., yang diperlukan
untuk pemeliharaan dan pengelolaan ruang umum sepertitangga, koridor, dll. (selanjutnya dalam ayat ini disebut“Pemeliharaan dan Biaya Manajemen”).
2. Biaya layanan umum harus dibayar sebagaimana
ditetapkan dalam (3) di atas.
3. Biaya layanan umum untuk jangka waktu kurang dari satu
bulan adalah prorata atas dasar satu bulan menjadi 30 hari.
4. Pemilik Properti dan Penyewa dapat merevisi biaya
layanan umum oleh kesepakatan bersama jika jumlahnya
menjadi tidak seimbang karena peningkatan/penurunan
Pemeliharaan dan Biaya Manajemen.
Pasal 6. Deposit Keamanan
1. Penyewa harus membayar uang jaminan ditentukan dalam(3) di atas kepada Pemilik Properti untuk menutupi biaya/
kerugian tidak terduga yang timbul dari Kontrak.
2. Pemilik Properti dapat menggunakan uang jaminan
tersebut untuk membayar biaya yang belum terbayar dari
Penyewa yang timbul berdasarkan Kontrak. Penyewa tidak
dapat menuntut untuk menggunakan uang jaminan untuk
menutupi kerugian pada properti bila Penyewa belum
melakukan perpindahan.
3. Pemilik Properti harus mengembalikan segera seluruh
jumlah deposit keamanan saat Penyewa mengosongkan
Properti. Namun, jika ada biaya sewa atau perbaikan
yang belum terbayar atau biaya yang dikeluarkan untuk
merestorasi properti ke kondisi aslinya sebagaimana diatur
dalam Pasal 15, atau jika adanya kekurangan yang timbul
sesuai pada Kontrak, Pemilik Properti dapat menutupi
jumlah kekurangan tersebut dengan memotong uangjaminan.

342

4. Dalam kasus di atas, Pemilik Properti harus menyajikan
perincian dari jumlah kekurangan yang dipotong darideposit.
Pasal 7. Pemisahan dari “satuan anti-sosial”
1. Sesuai dengan perjanjian berikut, Pemilik Properti dan
Penyewa dengan ini menjamin satu sama lain,i. Bahwa mereka sendiri tidak termasuk kriteria sebagai
kejahatan terorganisir, perusahaan yang terkait dengan
kejahatan terorganisir, pemeras sokaiya, atau pihakyang serupa, atau anggota dari padanya (disebut secara
kolektif selanjutnya disebut sebagai “satuan anti-sosial”).
ii. Bahwa petugas mereka (ini mengacu pada karyawan
yang melaksanakan operasi bisnis, direktur, pejabat
eksekutif, dan pihak yang serupa) tidak termasuk kriteria
sebagai pasukan anti-sosial.
iii. Bahwa mereka tidak mengizinkan satuan anti-sosial
untuk menggunakan nama mereka untuk melibatkan diridalam Kontrak ini.
iv. Bahwa mereka tidak akan terlibat dalam salah satu
tindakan berikut, baik sendiri atau melalui penggunaan
pihak ketiga:
A. Ujaran ancaman atau perilaku atau kekerasan
terhadap pihak lain
B. Menghalangi bisnis lain atau merusak kepercayaan
melalui penipuan atau intimidasi
2. Penyewa tidak boleh mengalihkan hak sewa, atau
menyewakan properti secara keseluruhan atau sebagian
untuk satuan anti-sosial, terlepas dari apakah Pemilik
Properti telah menyetujui hal tersebut atau tidak.
Pasal 8. Tindakan yang dilarang atau dibatasi
1. Penyewa tidak akan mengalihkan hak sewa, atau
menyewakan properti secara keseluruhan atau sebagian
tanpa persetujuan tertulis pemilik lahan.
2. Penyewa tidak akan memperbesar, merombak atau
memindahkan Properti, atau memasang patung di Properti
tanpa persetujuan tertulis Pemilik Properti.
3. Saat menggunakan Properti, Penyewa tidak bolehmelakukan hal-hal yang tercantum dalam Tabel 1.
4. Saat menggunakan Properti, Penyewa tidak bolehmelakukan hal-hal yang tercantum dalam Tabel 2 tanpa
persetujuan tertulis Pemilik Properti.
5. Saat menggunakan Properti, Penyewa harus memberitahu
Pemilik Properti sebelum melakukan apa pun yangtercantum dalam Tabel 3.
Pasal 9. Perbaikan selama masa Kontrak
1. Pemilik Properti bertanggung jawab untuk perbaikan
yang diperlukan agar Penyewa dapat menggunakan
properti. Penyewa harus membayar biaya perbaikan untuk
kerusakan yang disebabkan oleh Penyewa, sedangkan
Pemilik Properti harus membayar biaya perbaikan lainnya.
2. Pemilik Properti harus memberitahu Penyewa sebelum
melakukan perbaikan apa pun. Penyewa tidak bisa
menolak permintaan ijin untuk melakukan perbaikan
tersebut tanpa alasan yang jelas.
3. Penyewa wajib memberitahukan Pemilik Properti apabila
ada perbaikan yang diperlukan terhadap Properti dan
berkonsultasi dengan Pemilik Properti tentang perlunya
perbaikan tersebut.
4. Penyewa dapat melakukan perbaikan dengan menyertakan
pemberitahuan seperti yang dijelaskan dalam paragraf
sebelumnya apabila Pemilik Properti telah gagal
melakukan perbaikan tersebut tanpa alasan yang jelas
meskipun pada nyatanya perbaikan tersebut memang
diperlukan. Biaya perbaikan tersebut akan ditangani sepertiyang dijelaskan dalam ayat 1.

14

5. Selain menuntut perbaikan dari Pemilik Properti sepertiyang dijelaskan dalam ayat 1, Penyewa dapat melakukan
sendiri perbaikan untuk yang tercantum Tabel 4 itu. Saat
Penyewa melakukan perbaikan sendiri, Penyewa akan
menanggung biaya perbaikan tersebut dan tidak perlu
memberitahukan atau mendapatkan persetujuan dari
Pemilik Properti.

Pasal 10. Pembatalan Kontrak
1. Jika Penyewa gagal dalam membayar hal berikut dan,walaupun sudah ada pemberitahuan dari Pemilik Properti,
tidak memenuhi kewajiban Penyewa dalam jangka waktu
tertentu, Pemilik Properti dapat membatalkan Kontrak.
i. Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4, ayat 1;ii. Biaya layanan umum sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 5, ayat 2; daniii. Beban yang menjadi tanggung jawab Penyewa
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9, ayat 1.
2. Jika Penyewa tidak mematuhi salah satu aturan berikut
ini, Pemilik Properti akan meminta Penyewa untuk
melakukan kewajibannya dalam jangka waktu yang wajar
dan ternyata Penyewa gagal untuk melakukannya dalamkurun waktu tersebut, dan Pemilik Properti tidak mampu
untuk melanjutkan Kontrak, maka Pemilik Properti dapat
membatalkan kontrak tersebut.
i. Untuk menyewakan Properti hanya sebagai tempat
tinggal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3;ii. Aturan yang ditetapkan dalam Pasal 8 (tidak termasukyang ditentukan dalam Ayat 3 Pasal yang berkaitan
dengan tindakan yang dijelaskan pada item 6-8 dariTabel 1)
iii. Aturan lain yang harus dipatuhi oleh Penyewa
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak.
3. Apabila baik Pemilik Properti atau pun Penyewa memenuhi
salah satu dari deskripsi di bawah ini, maka pihak laindapat membatalkan kontrak tanpa pemberitahuan
sebelumnya.
i. Apabila jelas bahwa salah satu pihak telah melanggar
perjanjian di bawah sub-ayat dari Pasal 7, ayat 1
ii. Apabila ia atau direksinya tergolong sebagai satuan
anti-sosial setelah pengikatan Kontrak

4. Apabila Penyewa telah melanggar salah satu aturan dalam
Pasal 7, ayat 2 atau telah melakukan salah satu tindakanyang terdaftar di bawah item 6-8 dari Tabel 1, makaPenyewa dapat membatalkan kontrak tanpa pemberitahuan
sebelumnya.
Pasal 11. Pembatalan oleh Penyewa
1. Penyewa dapat membatalkan kontrak dengan memberikan
pemberitahuan minimal 30 hari ke Pemilik Properti.
2. Penyewa dapat keluar lebih awal dengan membayar senilai
30 hari sewa setelah memberitahukan Pemilik Properti
tentang pembatalan Kontrak.
Pasal 12. Pengurangan sewa karena hilangnya sebagiandari Properti dll.
1. Apabila ada bagian dari Properti menjadi tidak layak pakai
karena kerusakan atau alasan lain yang bukan merupakan
tanggung jawab Penyewa, maka Sewa harus dikurangi
dalam jumlah yang sesuai dengan persentase bagian
Properti yang tidak layak pakai tersebut. Dalam kasus
seperti itu, Pemilik Properti dan Penyewa akan membahas
hal-hal yang diperlukan seperti seberapa banyak dan
periode pengurangan sewa.
2. Penyewa dapat membatalkan kontrak jika bagian dari
Properti telah menjadi tidak layak pakai karena kehilangan
atau alasan lainnya dan yang tersisa saja tidak cukup
untuk memenuhi tujuan Penyewa dalam menyewa
Properti.
Pasal 13. Pemutusan Kontrak
Jika keseluruhan dari Properti menjadi tidak layak pakai
karena kerusakan atau alasan lain, maka akan berujung pada
pemutusan kontrak.
Pasal 14. Pengosongan
1. Penyewa harus keluar dari Properti sebelum kontrak
berakhir (atau segera jika kontrak tersebut dibatalkan
sesuai ketentuan Pasal 10).
2. Penyewa harus memberitahu Pemilik Properti terlebih
dahulu apabila berencana untuk keluar.

(6) Penjamin dan Jumlah maksimum ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
PenjaminAlamat:Nama:

Kode pos:
Telp:

Jumlah maksimum

Pasal 17. Gabungan dan beberapa penjamin
1. Penjaminan bersama dan beberapa (selanjutnya disebut“Penjamin”) akan, bersama-sama dan renteng dengan
Penyewa, menanggung kewajiban Penyewa yang timbul
di dalam Kontrak ini. Hal yang sama berlaku pada saat
perpanjangan Kontrak.
2. Kewajiban ditanggung oleh Penjamin berdasarkan ayat di
atas tidak akan melebihi jumlah batas yang ditunjukkan
di dalam bagian (6) di atas dan di dalam ruang untuk
penandatanganan dan stempel Kontrak.
3. Dalam hal kematian Penyewa atau Penjamin, pokok
kewajiban yang ditanggung oleh Penjamin akan diralat.

4. Seperti yang diminta oleh Penjamin, Pemilik Properti
harus memberikan kepada Penjamin, tanpa penundaan,
informasi mengenai hal-hal seperti jumlah seluruh
kewajiban Penyewa, termasuk kondisi pembayaran sewa,
biaya layanan umum, dll., jumlah tunggakan, dan jumlahkompensasi untuk kerusakan.

343

15

Pasal 15. Restorasi ke kondisi awal saat pengosongan
1. Penyewa harus mengembalikan Properti untuk
mengembalikan kepada kondisi aslinya, kecuali kerusakan
yang disebabkan oleh penggunaan normal dan penuaan
dari Properti. Namun, Penyewa tidak akan perlu
memperbaiki kerusakan karena alasan yang bukan menjadi
tanggung jawabnya.
2. Setelah mengosongkan Properti, Pemilik Properti dan
Penyewa harus membahas perincian dan metode restorasi
Properti ke kondisi awal yang akan dilakukan oleh penyewa
sesuai dengan ketentuan dari Tabel 5, termasuk ketentuan
khusus yang dibentuk pada saat mengikat kontrak.
Pasal 16. Masuk ke dalam Properti
1. Pemilik Properti dapat memasuki Properti, dengan
persetujuan terlebih dahulu dari Penyewa, apabila hal itu
diperlukan dalam pemeliharaan properti seperti untuk
pemeliharaan struktur.
2. Penyewa, tanpa alasan yang jelas, tidak bisa menolak
masuknya Pemilik Properti untuk tujuan pemeliharaan
properti.
3. Calon Penyewa baru disertai oleh Pemilik Properti dapat
memeriksa Properti dengan persetujuan terlebih dahulu
dari Penyewa.
4. Untuk mencegah penyebaran api kebakaran atau dalamkeadaan darurat lain, Pemilik Properti bisa masuk ke dalam
Properti tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Penyewa.
Ketika masuk saat Penyewa tidak ada, Pemilik Properti
diharuskan memberitahu Penyewa setelahnya bahwa ia
telah memasuki Properti.
Pasal 17. Jaminan yang diberikan oleh biro penjaminpenyewaan
Ketika menggunakan jaminan yang disediakan oleh biro
penjamin penyewaan, perincian jaminan yang diberikan olehbiro tersebut harus ditentukan secara terpisah, dan Pemilik
Properti dan Penyewa harus menyelesaikan prosedur yangdiperlukan untuk menggunakan jaminan tersebut pada saat
melakukan teken Kontrak.
Pasal 18. Diskusi
Jika adanya keraguan tentang hal-hal yang tidak disebutkan
dalam kontrak atau sekitar penyampaian Kontrak,
Pemilik Properti dan Penyewa akan membahas danmenyelesaikannya dengan itikad baik sesuai dengan KUH
Perdata dan peraturan dan adat istiadat lainnya.
Pasal 19. Pasal kontrak khusus
Ketentuan-ketentuan khusus dari kontrak, selain yangditetapkan dalam Pasal 18, adalah sebagai berikut:

Tabel 1 (terkait dengan Pasal 8, ayat 3)
i. Memproduksi atau menyimpan senjata api, pedang,bahan peledak, atau barang-barang yang mudah terbakar
dan berbahaya;ii. Membawa atau pemasangan brankas besar dan barangbarang berat lainnya;iii. Menuangkan cairan korosif ke dalam saluran air;iv. Menggunakan televisi, stereo, piano, dll., pada volume
tinggi; danv. Memelihara hewan yang jelas bisa menjadi gangguanbagi tetangga, seperti binatang buas dan ular berbisa.
vi. Memberikan Properti untuk digunakan sebagai kantor
atau markas dari kegiatan satuan anti-sosial.
vii. Menyebabkan tetangga atau orang yang lewat merasa
tidak nyaman dengan melakukan ujaran yang jelas vulgar
atau ujaran kasar atau perilaku atau unjuk kekuatan didalam Properti atau sekitarnya.
viii. Memungkinkan satuan anti-sosial untuk tinggal atau
berulang kali masuk ke dalam Properti.

16
Tabel 5 (terkait dengan Pasal 15)

Kondisi restorasi ke kondisi awal
Kecuali sebagaimana diatur dalam “Ketentuan Khusus luar biasa” pada II di bawah, kondisi pemulihan Properti ke kondisi
awalnya harus sesuai dengan konsep prinsip-prinsip umum tentang pemulihan tempat tinggal sewa ke dalam kondisi aslinya. Hal
itu adalah,– Aus dan robek yang disebabkan oleh tindakan yang disengaja atau kelalaian Penyewa, pelanggaran terhadap tugasnya dalammelakukan uji kelayakan dari manajer yang baik, atau penggunaan lain di luar batas-batas metode penggunaan yang wajar oleh
penyewa. Namun, Penyewa tidak perlu membayar kerusakan akibat gempa bumi atau kasus force majeure lain, kerusakan yangdisebabkan oleh pihak ketiga yang tidak terkait dengan Penyewa, seperti warga di lantai atas, atau kerusakan serupa.
– Pemilik Properti harus membayar kerusakan alami dan keausan (penuaan) dari bangunan, fasilitas, dll. dan keausan yangtimbul dari penggunaan normal oleh Penyewa (aus dan robek biasa).
Sementara perincian spesifik di atas sebagaimana diatur dalam Tabel 1 dan Tabel 2 untuk “Masalah Mengenai Pengembalian ke
Dalam Kondisi Asli dan Pedoman Terkait (2nd Ed.)” Yang dikeluarkan oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi
dan Pariwisata, yang diringkas di bawah ini.
I. Kondisi pemulihan properti pada kondisi semula(Namun, apabila ada kesepakatan telah dicapai seperti yang dijelaskan di bawah II, Ketentuan Khusus luar biasa, di bawah ini
mengenai perincian melanggar Pasal 90 dari Kode Sipil dan Pasal 8, Pasal 8-2, Pasal 9, dan Pasal 10 UU Kontrak Konsumen,maka isinya inilah yang berlaku.)
1. tanggung jawab Pemilik Properti dan Penyewa untuk perbaikan

Tabel 2 (terkait dengan Pasal 8, ayat 4)i. Menempatkan barang di area umum, seperti tangga dan
koridor;ii. Menempel papan tanda, poster, dan iklan lainnya di
wilayah umum, seperti tangga dan koridor; daniii. Memelihara anjing, kucing, dan hewan lainnya (tidak
termasuk yang tercantum pada Tabel 1, butir v.) yangmenimbulkan gangguan bagi tetangga, tetapi tidak
termasuk burung kecil dan ikan hias.
Tabel 3 (terkait dengan Pasal 8, ayat 5)i. Tinggal dengan orang selain yang ditentukan dalambagian (5) di atas, tidak termasuk anak yang lahir selama
periode kontrak; danii. Tidak ada di dalam Properti untuk lebih dari satu bulan
berturut-turut.
Tabel 4 (terkait dengan Pasal 9, ayat 5)
Mengganti sekering
Perbaikan kecil lainnya
Mengganti keran mesin cuci keran dan gasket
Mengganti sumbat dan rantai di kamar mandi dan di tempat
lain
Mengganti bola lampu dan lampu neontanggung jawab Pemilik Propertitanggung jawab Penyewa

Lantai (tatami, lantai, karpet, dll.)
1. Membalik dan melapis-ulang tikar tatami (untuk digunakan
oleh penyewa berikutnya dalam kasus bebas darikerusakan tertentu)
2. Memoles lantai
3. Penyok dan jejak furnitur di lantai dan karpet
4. Perubahan warna tikar tatami dan lantai yang memudar(akibat sinar matahari, kebocoran hujan sebagai akibat darikelemahan struktural dalam gedung, dll.)

1. Noda karpet karena minuman tumpah dll., jamur (karena
penyebab seperti perawatan yang tidak memadai setelah
tumpahan)
2. tanda karat di bawah kulkas (mengotori atau kerusakan
lainnya ke lantai karena lalai untuk membersihkan karat)
3. Goresan akibat pindah masuk atau keluar atau tindakan serupa
4. Lantai yang memudar (karena air hujan yang bocor masukke Properti sebagai akibat dari kecerobohan Penyewa)

Dinding, langit-langit (kain dll.)
1. Menghitam pada permukaan dinding di belakang TV, lemari 1. Kotoran dapur karena kelalaian dalam pembersihan seharies, dll. (disebut luka bakar listrik)
hari oleh Penyewa(tempelan jelaga atau minyak karena
2. Jejak poster dan gambar di dinding
tidak dilakukannya pembersihan setelah digunakan)
3. Lubang di dinding dll. karena paku payung, pin, dll. (pada2. Jamur atau noda yang menyebar karena kurangnya
tingkat yang tidak memerlukan penggantian papan dasar)
perawatan dari Penyewa dalam hal kondensasi (korosi
4. Lubang sekrup dan jejak di dinding karena pemasangandinding dll. karena lalai untuk memberitahu pemilik dan
AC (milik Penyewa)
lalai dalam mengurus kondensasi melalui cara-cara seperti
5. Perubahan warna kain (karena penyebab alami seperti
mengelapnya)
sinar matahari)
3. Korosi dinding karena kebocoran air dari pendingin yangtersisa dan tidak terdeteksi oleh Penyewa
4. Noda dan bau dari asap tembakau dll. (perubahan warna
kain atau bau yang menempel yang disebabkan oleh
merokok atau penyebab lainnya)
5. Lubang paku dan pengait di dinding dll. (yang dihasilkan
dari menggantung barang berat, yang memerlukan
penggantian papan dasar)
6. Jejak perlengkapan pencahayaan yang dipasang oleh
Penyewa langsung pada langit-langit
7. kerusakan yang disengaja seperti graffiti
Perlengkapan tetap dll., pintu geser, pilar dll.

Pemilik Properti:
Penyewa:(Stempel)(Stempel)

1. Penggantian layar kasa (untuk digunakan oleh penyewa
berikutnya apabila bebas dari kerusakan tertentu)
2. Kaca rusak oleh gempa bumi
3. Kerusakan kaca serat (kerusakan alam akibat struktur
daripadanya)

1. Goresan pada pilar dll. dan bau yang disebabkan oleh
hewan peliharaan (goresan pada pilar, kain, dll. atau bau
menempel yang disebabkan oleh hewan peliharaan)
2. Kerusakan disengaja seperti coretan di dinding

Fasilitas dll.
1. Pembersihan yang menyeluruh dan detail menggunakan
layanan profesional (saat Penyewa telah melakukan
pembersihan secara teratur)
2. pembersihan bagian internal dari AC (bebas dari bau
menempel seperti dari asap tembakau)
3. Pencucian disinfeksi (dapur, toilet)
4. Penggantian bak mandi, penutup bak mandi, dll. (untuk digunakan
oleh penyewa berikutnya dalam kasus bebas dari kerusakan dll.)
5. Penggantian kunci dan pengait (dalam kasus bebas darikerusakan kunci atau kehilangan kunci)
6. Rusak atau peralatan atau mesin yang tidak dapat
digunakan (karena masa pakai mesin)344

1. Kotoran minyak dan jelaga di area kompor gas, ventilasi,
dll. (kotoran akibat dari kelalaian Penyewa untuk
membersihkan dan merawat fasilitas tersebut)
2. Kerak, jamur, dll. di kamar mandi, toilet, atau wastafel
kamar mandi (kotoran yang dihasilkan dari kelalaian
Penyewa untuk membersihkan dan merawat fasilitas
tersebut)
3. Kerusakan fasilitas karena perawatan sehari-hari yang tidak
sesuai atau salah
4. Penggantian kunci dan pengait karena kerusakan atau
kehilangan kunci
5. Rumput di taman rumah terpisah

345

17
2. Satuan tanggung jawab Penyewa
SubyekSatuan tanggung jawab Penyewa

Pertimbangan berlalunya waktu dll.

(Masukkan bagian subjek, unit, dan harga satuan [yen] untuk properti.)

Perbaikan bagian yang rusak

lantaiTikar tatami

Pada prinsipnya, per tikar.
Jika beberapa tikar yang rusak, jumlahtikar yang rusak (membalik atau pelapisan
ditentukan tergantung pada tingkat
kerusakan)(Permukaan tikar Tatami)
Tidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu.

KarpetLantai bantal

Jika rusak di beberapa tempat, seluruh
ruangan(Lantai Tatami, karpet, bantal lantai)
Pembagian biaya dihitung berdasarkan
nilai sisa 1 yen setelah 6 tahun.

Pada prinsipnya, per meter persegi
Jika rusak di beberapa tempat, seluruh
ruangan(Lantai)
Tidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu dalam perbaikan.
(Saat mengganti lantai karena kerusakan
secara keseluruhan, nilai sisa dihitung
berdasarkan nilai sisa 1 yen setelah masa
manfaat bangunan.)

Lantai

Perbaikan bagian yang
rusak

Perlengkapan
tetap, pilar

Perbaikan bagianyang rusak

Noda dan bau karena
asap tembakau dll.

Hal ini dianggap sesuai bagi penyewa
untuk membayar biaya pembersihan atau
penggantian untuk seluruh ruangan hanya
jika kain di seluruh ruangan bernoda atau
memiliki bau menempel karena merokok
atau penyebab lainnya.

Pilar(Dinding [kain])Pembagian biaya dihitung berdasarkan
nilai sisa 1 yen setelah 6 tahun.

Fasilitas, dll.

pembersihan
biasa *

Biaya porsi perbaikan atau penggantian(Peralatan dan mesin)
Pembagian biaya dihitung dengan
memperkirakan garis lurus (atau kurva)
dengan nilai sisa dari 1 yen pada akhirmasa manfaat.

Pengembaliankunci

per pilar(Pintu geser, perlengkapan shoji; pilar)
Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu.

Perbaikan
fasilitas

per pintu

Kunci dan pengait

Pembersihan* Hanya dalam kasuskasus kelalaian
Per bagian, atau untuk seluruh tempat
pembersihan biasa
tinggaldan membersihkan
setelah pengosongan

Bagian yang diperbaiki
Jika kunci hilang, termasuk penggantian
silinderSatuanHarga satuan(dalam yen)

Lantai

Langit-langit, dinding

Perlengkapan tetap, pilar

Umum(Pintu geser, kertas shoji)
Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu.

Peralatan dan mesin

Porsi subjek

Fasilitas dll.

Dinding, langit-langit (kain)

Dinding (kain)

Sementara per meter persegi adalah lebihbaik, ketika tidak dapat dihindari Penyewa
harus membayar biaya pengganti untuk
seluruh permukaan dinding termasukbagian yang rusak oleh Penyewa tersebut.

Pintu geser

18

3. Perkiraan satuan untuk pemulihan ke kondisi awal

Pembagian beban yang dibayar oleh penyewa dan berlalunya waktu untuk fasilitas dll. (dalam kasus penyusutan dengan
metode garis lurus selama masa pakai selama enam dan delapan tahun)
Pembagian biaya dibayar oleh Penyewa (apabila bertanggung jawab untuk pemulihan ke kondisi awal)

Dapur

Kamar mandi, mandi
wastafel, toilet

LainnyaCatatan:Harga unit yang ditunjukkan di atas adalah perkiraan kasar, dimaksudkan untuk mencapai saling pengertian dari estimasi
biaya antara Penyewa dan Pemilik Properti pada saat menghuni.
Dengan demikian, pada saat mengosongkan, pekerjaan konstruksi untuk restorasi Properti ke kondisi semula dilakukan
pada harga konstruksi yang dibahas oleh Penyewa dan Pemilik Properti dengan mempertimbangkan hal-hal seperti
fluktuasi harga dan stok bahan, tingkat kerusakan, dan metode konstruksi yang digunakan.

Tidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu dalam kasus hilangnya kunci.
Penyewa membayar biaya penggantian.
Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu. Penyewa membayar biaya
pembersihan untuk bagian-bagian yang
relevan atau seluruh tempat tinggal yanglalai dalam pelaksanaan pembersihan
normal.

Jalan masuk, lorong

II. Ketentuan sangat khusus
Prinsip-prinsip umum mengenai biaya yang berkaitan dengan pemulihan Properti ke kondisi awal disediakan di atas.
Namun, sebagai pengecualian atas, Penyewa dengan ini setuju untuk membayar biaya yang ditunjukkan di bawah (selama
pembayaran tersebut tidak akan melanggar Pasal 90 dari Kode Sipil atau Pasal 8, Pasal 8-2, Pasal 9, dan Pasal 10 UU
Kontrak Konsumen).
(Dalam kurung di bawah ini, menunjukkan alasan mengapa Penyewa akan membayar, atas dasar tertentu, biaya yangbiasanya harus dibayar oleh Pemilik Properti.)

・
Pemilik Properti :Penyewa :（％） 100
90(Stempel)(Stempel)

80
70
60
50
40
30
20
10
0

346

1

2

3

4

5

6

7

8

Tahun berlalu
9 10 11 12 13 14 15 (tahun)

347

SEBAGAI BUKTI, Pemilik Properti dan Penyewa berikut ini telah menandatangani dan
membubuhkan stempel mereka ke dalam Kontrak dalam rangkap dua, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan yang diberi stempel.

Alamat:Nama:
Telp.:

Kode Pos:

Alamat:Nama:
Telp.:

Kode Pos:

No., Lisensi. [   ]StempelGubernur/Kementerian
Pertanahan, Infrastruktur,
Transportasi dan Pariwisata (    )No.

BrokerAgen

Nama

AlamatJenis
Bangunan

Apartemen
Apartemen teras
Rumah Terpisah
LainnyaNomorapartemen

AlamatDenahlantaiArea

Nama

Perwakilan

No. Reg. [    ] Gubernur
Nama

No.
StempelProperti

Real estat broker
terdaftar

StempelFasilitas

1. Ganti "SEBAGAI BUKTI, Pemilik Properti dan Penyewa berikut ini telah menandatangani dan
membubuhkan stempel mereka ke dalam Kontrak dalam rangkap dua, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan yang diberi stempel." dengan "SEBAGAI BUKTI, berikut Pemilik Properti
dan Penyewa yang telah menandatangani dan membubuhkan stempel mereka dalam Kontrak dalamrangkap tiga, dan Penyewa dan Penjamin telah menandatangani dan membubuhkan stempel mereka
untuk Kontrak Jaminan atas kewajiban atas Penyewa dalam rangkap tiga, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan berstempel.
2. Tambahkan bidang-bidang berikut di bawah kolom peminjam.

PenjaminAlamat:   Kode Pos:
Nama:
Telp.:
Jumlah maksimum:

348

StempelFasilitas
termasukBangunan Kayu
Bangunan Non-kayu(        )Tanggal Penyelesaian-tingkatJumlah unit

Real estat

StempelStruktur

PenyewaJudul(1) Tujuan Kontrak Sewa  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tanggal: tanggal  bulan  tahun  

Pemilik Properti

20

Kontrak Sewa Rumah Periode Tetap – Tipe Standar

Nama, Alamat dll. dari Bangunan

19(4) Kontrak Sewa Rumah Periode Tetap – Tipe Standar

Untuk ditandatangani dan distempel di bawah ini

unit

Tahun
Perubahan model
besar dalam(    )(     ) LDK·DK·K/Satu kamar/

m2 (Balkon:       m2 [tidak termasuk yang di kiri])
ToiletEksklusif (flush·non-flush)/Bersama (flush·non-flush)

Kamar mandi
Pancuran/Shower
Wastafel
Ruang untuk mesin cuci
Pemanas air
Kompor gas/ listrik/IH
AC/pemanas
Termasuk perlengkapan
penerangan
Kunci otomatis
TV digital satelit /CATVInternet
Kotak surat
Kotak paket parsel
Kunci

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

Kapasitas listrik
Gas
Air
Pembuangan(     ) A
Ya (gas kota·gas propan)·No
Tersambung langsung ke saluran utama·Tanki·sumur
Yes (public sewerage·septic tank)·No

Parkir Mobil
Parkir Sepeda Motor
Parkir Sepeda
GudangTaman pribadi

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T
Y/T

(No. Kunci    /   set)  unit (No space:    )  unit (No space:    )  unit (No space:    )

349

21

(2) Periode Kontrak·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Tanggal Mulai

Tanggal

Bulan

Tahun

Tanggal Selesai

Tanggal

Bulan

Tahun

tahun

bulan

(3) Sewa dan biaya lain· ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Sewa/Biaya layanan umum

Sewa

Tanggal Jatuh tempo

Cara Pembayaran

Tanggal ___ Setiap
bulan untuk sewabulan ini/depan

Nama Bank:
Jenis Akun: Futsu (biasa)
Toza (Sekarang)
No Akun.: Nama Akun:
Biaya transfer ditanggung oleh:
Pemilik Properti/Penyewa

yenBiaya layananumum
Depositkeamananyen

Transferbank, debit
atau tunai

Tanggal ___ Setiap
bulan untuk sewabulan ini/depan

Bayar ke mana:

yen; Pembayaran lainnya(Cth: Deposit
Setara dengan ___ bulan sewa
sebagian dll)

Biaya untuk penggunaan
fasilitas terkait
Lainnya(4) Pemilik properti dan manajemen·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Pemilik properti(Nama perusahaan/
perwakilan)

Alamat:Nama:

Manajer(Nama perusahaan/
perwakilan)

Alamat:Kode pos:
Nama:
Telp:
No. registrasi manajer perumahan sewa: Kementerian Tanah,
Infrastruktur, Transport dan Pariwisata ( ) No.

Kode pos:
Telp:

Catatan: Isi bagian di bawah ini apabila pemilik properti tidak memiliki bangunannya.
Pemilik bangunan

Alamat:Nama:

Kode pos:
Telp:(5) Penyewa dan Penghuni Bersama ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Penyewa

Penghuni Bersama

Nama:
Nama

Umur:
Tel:

Kontak yang bisa
dihubungi saat darurat

tahun

Nama:
Nama:
Nama:

Umur:
Umur:
Umur:
Total:

tahun
tahun
tahun
orang

Alamat:Kode pos:
Nama:
Telp:
Hubungan dengan penyewa:(6) Gabungan dan beberapa penjamin dan batas penjaminan·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Gabungan dan beberapa
penjaminAlamat:			
Nama:			22Pasal 1. Pembentukan kontrak
Pemberi sewa (selanjutnya disebut “Pemilik Properti”) dan
penyewa (selanjutnya disebut “Penyewa”) telah mengikat
diri dalam persetujuan penyewaan perumahan (selanjutnya
disebut “Kontrak”) sesuai dengan Pasal 38 dari UU Kontrak
Sewa dan Sewa Perumahan (selanjutnya disebut “Undangundang”), mengenai objek sewa (selanjutnya disebut“Properti”) yang ditentukan dalam (1) di atas.
Pasal 2. Periode Kontrak dan pembaharuan
1. Kontrak berakhir pada akhir periode kontrak sebagaimana
ditentukan di atas dan tidak akan diperpanjang. Namun,
Pemilik Properti dan Penyewa dapat menyetujui dan
membuat kontrak sewa baru (selanjutnya disebut “Kontrak
ulang”) mulai dari hari setelah berakhirnya Kontrak awal.
2. Untuk mengakhiri perjanjian ini, Pemilik Properti harus
memberikan pemberitahuan tertulis kepada Penyewa
tentang penghentian berjarak 6-12 bulan sebelum
berakhirnya Kontrak (selanjutnya disebut “Periode
Pemberitahuan”) sebagaimana ditentukan dalam Paragraf
1.
3. Pemilik Properti tidak dapat memaksa untuk mengakhiri
sewa tanpa memberi tahu Penyewa sebagaimana
ditentukan di atas, dan Penyewa dapat terus menyewa
Properti bahkan setelah akhir periode kontrak yangdisebutkan dalam Paragraf 1. Namun, jika Pemilik
memberitahu Penyewa setelah Periode Pemberitahuan
telah berakhir, penyewaan akan berakhir 6 bulan setelah
pemberitahuan tersebut.

Pasal 6. Deposit Keamanan
1. Penyewa harus membayar uang jaminan ditentukan dalam(3) di atas kepada Pemilik Properti untuk menutupi biaya/
kerugian tidak terduga yang timbul dari Kontrak.
2. Pemilik Properti dapat menggunakan uang jaminan
tersebut untuk membayar biaya yang belum terbayar dari
Penyewa yang timbul berdasarkan Kontrak. Penyewa tidak
dapat menuntut untuk menggunakan uang jaminan untuk
menutupi kerugian pada properti bila Penyewa belum
melakukan perpindahan.
3. Pemilik Properti harus mengembalikan segera seluruh
jumlah deposit keamanan saat Penyewa mengosongkan
Properti. Namun, jika ada biaya sewa atau perbaikan
yang belum terbayar atau biaya yang dikeluarkan untuk
merestorasi properti ke kondisi aslinya sebagaimana diatur
dalam Pasal 15, atau jika adanya kekurangan yang timbul
sesuai pada Kontrak, Pemilik Properti dapat menutupi
jumlah kekurangan tersebut dengan memotong uangjaminan.
4. Dalam kasus di atas, Pemilik Properti harus menyajikan
perincian dari jumlah kekurangan yang dipotong darideposit.

Pasal 4. Sewa
1. Penyewa harus membayar biaya sewa kepada Pemilik
Properti sesuai dengan (3) di atas.
2. Sewa untuk jangka waktu kurang dari satu bulan adalahprorata atas dasar satu bulan menjadi 30 hari.
3. Pemilik Properti dan Penyewa dapat merevisi sewa dengan
kesepakatan bersama jika jumlah biaya sewa telah menjadi
tidak seimbang karena faktor-faktor berikut.
i. Biaya sewa menjadi tidak wajar karena peningkatan/
penurunan pajak dan biaya lainnya/di atas tanah atau
bangunan;ii. Meningkatkan/penurunan tanah atau bangunan harga
atau fluktuasi lainnya dalam kondisi ekonomi; daniii. Ketika harga sewanya tidak komparatif dengan sewa
bangunan serupa di sekitarnya.

Pasal 7. Pemisahan dari “satuan anti-sosial”
1. Sesuai dengan perjanjian berikut, Pemilik Properti dan
Penyewa dengan ini menjamin satu sama lain,i. Bahwa mereka sendiri tidak termasuk kriteria sebagai
kejahatan terorganisir, perusahaan yang terkait dengan
kejahatan terorganisir, pemeras sokaiya, atau pihakyang serupa, atau anggota dari padanya (disebut secara
kolektif selanjutnya disebut sebagai “satuan anti-sosial”).
ii. Bahwa petugas mereka (ini mengacu pada karyawan
yang melaksanakan operasi bisnis, direktur, pejabat
eksekutif, dan pihak yang serupa) tidak termasuk kriteria
sebagai pasukan anti-sosial.
iii. Bahwa mereka tidak mengizinkan satuan anti-sosial
untuk menggunakan nama mereka untuk melibatkan diridalam Kontrak ini.
iv. Bahwa mereka tidak akan terlibat dalam salah satu
tindakan berikut, baik sendiri atau melalui penggunaan
pihak ketiga:
A. Ujaran ancaman atau perilaku atau kekerasan
terhadap pihak lain
B. Menghalangi bisnis lain atau merusak kepercayaan
melalui penipuan atau intimidasi
2. Penyewa tidak boleh mengalihkan hak sewa, atau
menyewakan properti secara keseluruhan atau sebagian
untuk satuan anti-sosial, terlepas dari apakah Pemilik
Properti telah menyetujui hal tersebut atau tidak.

Pasal 5. Biaya layanan umum
1. Penyewa harus membayar biaya untuk layanan
umum seperti penerangan, bahan bakar, pasokan air,
pembuangan kotoran, membersihkan, dll., yang diperlukan
untuk pemeliharaan dan pengelolaan ruang umum sepertitangga, koridor, dll. (selanjutnya dalam ayat ini disebut“Pemeliharaan dan Biaya Manajemen”).
2. Biaya layanan umum harus dibayar sebagaimana
ditetapkan dalam (3) di atas.
3. Biaya layanan umum untuk jangka waktu kurang dari satu
bulan adalah prorata atas dasar satu bulan menjadi 30 hari.
4. Pemilik Properti dan Penyewa dapat merevisi biaya
layanan umum oleh kesepakatan bersama jika jumlahnya
menjadi tidak seimbang karena peningkatan/penurunan
Pemeliharaan dan Biaya Manajemen.

Pasal 8. Tindakan yang dilarang atau dibatasi
1. Penyewa tidak akan mengalihkan hak sewa, atau
menyewakan properti secara keseluruhan atau sebagian
tanpa persetujuan tertulis pemilik lahan.
2. Penyewa tidak akan memperbesar, merombak atau
memindahkan Properti, atau memasang patung di Properti
tanpa persetujuan tertulis Pemilik Properti.
3. Saat menggunakan Properti, Penyewa tidak bolehmelakukan hal-hal yang tercantum dalam Tabel 1.
4. Saat menggunakan Properti, Penyewa tidak bolehmelakukan hal-hal yang tercantum dalam Tabel 2 tanpa
persetujuan tertulis Pemilik Properti.
5. Saat menggunakan Properti, Penyewa harus memberitahu
Pemilik Properti sebelum melakukan apa pun yangtercantum dalam Tabel 3.

Pasal 3. Tujuan penggunaan
Penyewa hanya diizinkan untuk menggunakan Properti
sebagai tempat tinggal.

Kode pos:
Telp:

Batas
350

351

23

Pasal 9. Perbaikan selama masa Kontrak
1. Pemilik Properti bertanggung jawab untuk perbaikan
yang diperlukan agar Penyewa dapat menggunakan
properti. Penyewa harus membayar biaya perbaikan untuk
kerusakan yang disebabkan oleh Penyewa, sedangkan
Pemilik Properti harus membayar biaya perbaikan lainnya.
2. Pemilik Properti harus memberitahu Penyewa sebelum
melakukan perbaikan apa pun. Penyewa tidak bisa
menolak permintaan ijin untuk melakukan perbaikan
tersebut tanpa alasan yang jelas.
3. Penyewa wajib memberitahukan Pemilik Properti apabila
ada perbaikan yang diperlukan terhadap Properti dan
berkonsultasi dengan Pemilik Properti tentang perlunya
perbaikan tersebut.
4. Penyewa dapat melakukan perbaikan dengan menyertakan
pemberitahuan seperti yang dijelaskan dalam paragraf
sebelumnya apabila Pemilik Properti telah gagal
melakukan perbaikan tersebut tanpa alasan yang jelas
meskipun pada nyatanya perbaikan tersebut memang
diperlukan. Biaya perbaikan tersebut akan ditangani sepertiyang dijelaskan dalam ayat 1.
5. Selain menuntut perbaikan dari Pemilik Properti sepertiyang dijelaskan dalam ayat 1, Penyewa dapat melakukan
sendiri perbaikan untuk yang tercantum Tabel 4 itu. Saat
Penyewa melakukan perbaikan sendiri, Penyewa akan
menanggung biaya perbaikan tersebut dan tidak perlu
memberitahukan atau mendapatkan persetujuan dari
Pemilik Properti.
Pasal 10. Pembatalan Kontrak
1. Jika Penyewa gagal dalam membayar hal berikut dan,walaupun sudah ada pemberitahuan dari Pemilik Properti,
tidak memenuhi kewajiban Penyewa dalam jangka waktu
tertentu, Pemilik Properti dapat membatalkan Kontrak.
i. Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4, ayat 1;ii. Biaya layanan umum sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 5, ayat 2; daniii. Beban yang menjadi tanggung jawab Penyewa
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9, ayat 1.
2. Jika Penyewa tidak mematuhi salah satu aturan berikut
ini, Pemilik Properti akan meminta Penyewa untuk
melakukan kewajibannya dalam jangka waktu yang wajar
dan ternyata Penyewa gagal untuk melakukannya dalamkurun waktu tersebut, dan Pemilik Properti tidak mampu
untuk melanjutkan Kontrak, maka Pemilik Properti dapat
membatalkan kontrak tersebut.
i. Untuk menyewakan Properti hanya sebagai tempat
tinggal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3;ii. Aturan yang ditetapkan dalam Pasal 8 (tidak termasukyang ditentukan dalam Ayat 3 Pasal yang berkaitan
dengan tindakan yang dijelaskan pada item 6-8 dariTabel 1)
iii. Aturan lain yang harus dipatuhi oleh Penyewa
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak.
3. Apabila baik Pemilik Properti atau pun Penyewa memenuhi
salah satu dari deskripsi di bawah ini, maka pihak laindapat membatalkan kontrak tanpa pemberitahuan
sebelumnya.
i. Apabila jelas bahwa salah satu pihak telah melanggar
perjanjian di bawah sub-ayat dari Pasal 7, ayat 1
ii. Apabila ia atau direksinya tergolong sebagai satuan
anti-sosial setelah pengikatan Kontrak
4. Apabila Penyewa telah melanggar salah satu aturan dalam
Pasal 7, ayat 2 atau telah melakukan salah satu tindakanyang terdaftar di bawah item 6-8 dari Tabel 1, makaPenyewa dapat membatalkan kontrak tanpa pemberitahuan
sebelumnya.
Pasal 11. Pembatalan oleh Penyewa
1. Penyewa dapat membatalkan kontrak dengan memberikan
pemberitahuan minimal 30 hari ke Pemilik Properti.
2. Penyewa dapat keluar lebih awal dengan membayar senilai
30 hari sewa setelah memberitahukan Pemilik Properti
tentang pembatalan Kontrak.
Pasal 12. Pengurangan sewa karena hilangnya sebagiandari Properti dll.
1. Apabila ada bagian dari Properti menjadi tidak layak pakai
karena kerusakan atau alasan lain yang bukan merupakan
tanggung jawab Penyewa, maka Sewa harus dikurangi
dalam jumlah yang sesuai dengan persentase bagian
Properti yang tidak layak pakai tersebut. Dalam kasus
seperti itu, Pemilik Properti dan Penyewa akan membahas
hal-hal yang diperlukan seperti seberapa banyak dan
periode pengurangan sewa.
2. Penyewa dapat membatalkan kontrak jika bagian dari
Properti telah menjadi tidak layak pakai karena kehilangan
atau alasan lainnya dan yang tersisa saja tidak cukup untuk
memenuhi tujuan Penyewa dalam menyewa Properti.
Pasal 13. Pemutusan Kontrak
Jika keseluruhan dari Properti menjadi tidak layak pakai
karena kerusakan atau alasan lain, maka akan berujung pada
pemutusan kontrak.

(6) Penjamin dan Jumlah maksimum ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
PenjaminAlamat:Nama:

Kode pos:
Telp:

Jumlah maksimum

Pasal 17. Gabungan dan beberapa penjamin
1. Penjaminan bersama dan beberapa (selanjutnya disebut“Penjamin”) akan, bersama-sama dan renteng dengan
Penyewa, menanggung kewajiban Penyewa yang timbul
di dalam Kontrak ini. Hal yang sama berlaku pada saat
perpanjangan Kontrak.
2. Kewajiban ditanggung oleh Penjamin berdasarkan ayat di
atas tidak akan melebihi jumlah batas yang ditunjukkan
di dalam bagian (6) di atas dan di dalam ruang untuk
penandatanganan dan stempel Kontrak.

352

3. Dalam hal kematian Penyewa atau Penjamin, pokok
kewajiban yang ditanggung oleh Penjamin akan diralat.
4. Seperti yang diminta oleh Penjamin, Pemilik Properti
harus memberikan kepada Penjamin, tanpa penundaan,
informasi mengenai hal-hal seperti jumlah seluruh
kewajiban Penyewa, termasuk kondisi pembayaran sewa,
biaya layanan umum, dll., jumlah tunggakan, dan jumlahkompensasi untuk kerusakan.

24

Pasal 14. Pengosongan
1. Penyewa akan melakukan pengosongan dari danmeninggalkan Properti per tanggal berakhirnya Kontrak(dalam keadaan dimana Pemilik Properti tidak memberikan
notifikasi sesuai dengan ketentuan pada Pasal 2, Ayat
3, maka terhitung 6 bulan dari tanggal Pemilik Properti
memberikan pemberitahuan tertulis sesuai yang didapati
pada Pasal 2, Ayat 4. Hal ini berlaku juga bilamana
Penyewa masuk dalam kriteria pada kondisi yangdijelaskan dalam ketentuan Pasal 10).
Pasal 15. Restorasi ke kondisi awal saat pengosongan
1. Penyewa harus mengembalikan Properti untuk
mengembalikan kepada kondisi aslinya, kecuali
kerusakan yang disebabkan oleh penggunaan normal
dan penuaan dari Properti. Namun, Penyewa tidak akan
perlu memperbaiki kerusakan karena alasan yang bukan
menjadi tanggung jawabnya.
2. Setelah mengosongkan Properti, Pemilik Properti dan
Penyewa harus membahas perincian dan metode restorasi
Properti ke kondisi awal yang akan dilakukan oleh penyewa
sesuai dengan ketentuan dari Tabel 5, termasuk ketentuan
khusus yang dibentuk pada saat mengikat kontrak.
Pasal 16. Masuk ke dalam Properti
1. Pemilik Properti dapat memasuki Properti, dengan
persetujuan terlebih dahulu dari Penyewa, apabila hal
itu diperlukan dalam pemeliharaan properti seperti untuk
pemeliharaan struktur.
2. Penyewa, tanpa alasan yang jelas, tidak bisa menolak
masuknya Pemilik Properti untuk tujuan pemeliharaan
properti.
3. Calon Penyewa baru disertai oleh Pemilik Properti dapat
memeriksa Properti dengan persetujuan terlebih dahulu
dari Penyewa.
4. Untuk mencegah penyebaran api kebakaran atau dalamkeadaan darurat lain, Pemilik Properti bisa masuk ke dalam
Properti tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Penyewa.
Ketika masuk saat Penyewa tidak ada, Pemilik Properti
diharuskan memberitahu Penyewa setelahnya bahwa ia
telah memasuki Properti.
Pasal 17. Jaminan yang diberikan oleh biro penjaminpenyewaan
Ketika menggunakan jaminan yang disediakan oleh biro
penjamin penyewaan, perincian jaminan yang diberikan olehbiro tersebut harus ditentukan secara terpisah, dan Pemilik
Properti dan Penyewa harus menyelesaikan prosedur yangdiperlukan untuk menggunakan jaminan tersebut pada saat
melakukan teken Kontrak.
Pasal 18. Kontrak ulang
1. Jika intensi kontrak ulang didapati, maka Pemilik Properti
harus menambahkan perihal tersebut di dokumen notifikasi
mengikuti regulasi yang tertera pada Pasal 2 Ayat 3.
2. Bilamana kontrak ulang dilakukan, Penyewa tidak perlu
memenuhi ketentuan pada Pasal 14. Kebijakan restorasi
properti juga akan mengikut pada akhir kontrak baru, serta
pengembalian deposit keamanan akan disesuaikan dengan
ketentuan pada Pasal 6 Ayat 3.

Pasal 20. Pasal kontrak khusus
Ketentuan-ketentuan khusus dari kontrak, selain yangditetapkan dalam Pasal 18, adalah sebagai berikut:

Pemilik Properti:
Penyewa:(Stempel)(Stempel)Tabel 1 (terkait dengan Pasal 8, ayat 3)
i. Memproduksi atau menyimpan senjata api, pedang,bahan peledak, atau barang-barang yang mudah terbakar
dan berbahaya;ii. Membawa atau pemasangan brankas besar dan barangbarang berat lainnya;iii. Menuangkan cairan korosif ke dalam saluran air;iv. Menggunakan televisi, stereo, piano, dll., pada volume
tinggi; danv. Memelihara hewan yang jelas bisa menjadi gangguanbagi tetangga, seperti binatang buas dan ular berbisa.
vi. Memberikan Properti untuk digunakan sebagai kantor
atau markas dari kegiatan satuan anti-sosial.
vii. Menyebabkan tetangga atau orang yang lewat merasa
tidak nyaman dengan melakukan ujaran yang jelas vulgar
atau ujaran kasar atau perilaku atau unjuk kekuatan didalam Properti atau sekitarnya.
viii. Memungkinkan satuan anti-sosial untuk tinggal atau
berulang kali masuk ke dalam Properti.
Tabel 2 (terkait dengan Pasal 8, ayat 4)i. Menempatkan barang di area umum, seperti tangga dan
koridor;ii. Menempel papan tanda, poster, dan iklan lainnya di
wilayah umum, seperti tangga dan koridor; daniii. Memelihara anjing, kucing, dan hewan lainnya (tidak
termasuk yang tercantum pada Tabel 1, butir v.) yangmenimbulkan gangguan bagi tetangga, tetapi tidak
termasuk burung kecil dan ikan hias.
Tabel 3 (terkait dengan Pasal 8, ayat 5)i. Tinggal dengan orang selain yang ditentukan dalambagian (5) di atas, tidak termasuk anak yang lahir selama
periode kontrak; danii. Tidak ada di dalam Properti untuk lebih dari satu bulan
berturut-turut.
Tabel 4 (terkait dengan Pasal 9, ayat 5)
Mengganti sekering
Perbaikan kecil lainnya
Mengganti keran mesin cuci keran dan gasket
Mengganti sumbat dan rantai di kamar mandi dan di tempat
lain
Mengganti bola lampu dan lampu neon

Pasal 19. Diskusi
Jika adanya keraguan tentang hal-hal yang tidak disebutkan
dalam kontrak atau sekitar penyampaian Kontrak,
Pemilik Properti dan Penyewa akan membahas danmenyelesaikannya dengan itikad baik sesuai dengan KUH
Perdata dan peraturan dan adat istiadat lainnya.

353

25
Tabel 5 (terkait dengan Pasal 15)

26
2. Satuan tanggung jawab Penyewa
Subyek

1. Goresan pada pilar dll. dan bau yang disebabkan oleh
hewan peliharaan (goresan pada pilar, kain, dll. atau bau
menempel yang disebabkan oleh hewan peliharaan)
2. Kerusakan disengaja seperti coretan di dinding

Fasilitas, dll.

Perlengkapan tetap dll., pintu geser, pilar dll.
1. Penggantian layar kasa (untuk digunakan oleh penyewa
berikutnya apabila bebas dari kerusakan tertentu)
2. Kaca rusak oleh gempa bumi
3. Kerusakan kaca serat (kerusakan alam akibat struktur
daripadanya)

Dinding (kain)

Sementara per meter persegi adalah lebihbaik, ketika tidak dapat dihindari Penyewa
harus membayar biaya pengganti untuk
seluruh permukaan dinding termasukbagian yang rusak oleh Penyewa tersebut.

Noda dan bau karena
asap tembakau dll.

Hal ini dianggap sesuai bagi penyewa
untuk membayar biaya pembersihan atau
penggantian untuk seluruh ruangan hanya
jika kain di seluruh ruangan bernoda atau
memiliki bau menempel karena merokok
atau penyebab lainnya.

Pintu geser

per pintu(Pintu geser, kertas shoji)
Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu.

Pilar

per pilar(Pintu geser, perlengkapan shoji; pilar)
Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu.

Peralatan dan mesin

Biaya porsi perbaikan atau penggantian(Peralatan dan mesin)
Pembagian biaya dihitung dengan
memperkirakan garis lurus (atau kurva)
dengan nilai sisa dari 1 yen pada akhirmasa manfaat.

Kunci dan pengait

Bagian yang diperbaiki
Jika kunci hilang, termasuk penggantian
silinderTidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu dalam kasus hilangnya kunci.
Penyewa membayar biaya penggantian.

pembersihan
biasa *

Dinding, langit-langit (kain dll.)
1. Menghitam pada permukaan dinding di belakang TV, lemari 1. Kotoran dapur karena kelalaian dalam pembersihan seharies, dll. (disebut luka bakar listrik)
hari oleh Penyewa(tempelan jelaga atau minyak karena
2. Jejak poster dan gambar di dinding
tidak dilakukannya pembersihan setelah digunakan)
3. Lubang di dinding dll. karena paku payung, pin, dll. (pada2. Jamur atau noda yang menyebar karena kurangnya perawatan
dari Penyewa dalam hal kondensasi (korosi dinding dll. karena
tingkat yang tidak memerlukan penggantian papan dasar)lalai untuk memberitahu pemilik dan lalai dalam mengurus
4. Lubang sekrup dan jejak di dinding karena pemasangan
kondensasi melalui cara-cara seperti mengelapnya)
AC (milik Penyewa)
3. Korosi dinding karena kebocoran air dari pendingin yang
5. Perubahan warna kain (karena penyebab alami seperti
tersisa dan tidak terdeteksi oleh Penyewa
sinar matahari)
4. Noda dan bau dari asap tembakau dll. (perubahan warna
kain atau bau yang menempel yang disebabkan oleh
merokok atau penyebab lainnya)
5. Lubang paku dan pengait di dinding dll. (yang dihasilkan
dari menggantung barang berat, yang memerlukan
penggantian papan dasar)
6. Jejak perlengkapan pencahayaan yang dipasang oleh
Penyewa langsung pada langit-langit
7. kerusakan yang disengaja seperti graffiti

Pada prinsipnya, per meter persegi
Jika rusak di beberapa tempat, seluruh
ruanganPengembaliankunci

1. Noda karpet karena minuman tumpah dll., jamur (karena
penyebab seperti perawatan yang tidak memadai setelah
tumpahan)
2. tanda karat di bawah kulkas (mengotori atau kerusakan
lainnya ke lantai karena lalai untuk membersihkan karat)
3. Goresan akibat pindah masuk atau keluar atau tindakan
serupa4. Lantai yang memudar (karena air hujan yang bocor masukke Properti sebagai akibat dari kecerobohan Penyewa)

Lantai(Lantai)
Tidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu dalam perbaikan.
(Saat mengganti lantai karena kerusakan
secara keseluruhan, nilai sisa dihitung
berdasarkan nilai sisa 1 yen setelah masa
manfaat bangunan.)

Pembersihan* Hanya dalam kasuskasus kelalaian
Per bagian, atau untuk seluruh tempat
pembersihan biasa
tinggaldan membersihkan
setelah pengosongan

Perbaikan bagianyang rusak

Lantai (tatami, lantai, karpet, dll.)
1. Membalik dan melapis-ulang tikar tatami (untuk digunakan
oleh penyewa berikutnya dalam kasus bebas darikerusakan tertentu)
2. Memoles lantai
3. Penyok dan jejak furnitur di lantai dan karpet
4. Perubahan warna tikar tatami dan lantai yang memudar(akibat sinar matahari, kebocoran hujan sebagai akibat darikelemahan struktural dalam gedung, dll.)(Lantai Tatami, karpet, bantal lantai)
Pembagian biaya dihitung berdasarkan
nilai sisa 1 yen setelah 6 tahun.

Perbaikan bagian yangrusaktanggung jawab Penyewa

Jika rusak di beberapa tempat, seluruh
ruanganPerlengkapan
tetap, pilartanggung jawab Pemilik Properti

KarpetLantai bantal

Dinding, langit-langit (kain)

1. tanggung jawab Pemilik Properti dan Penyewa untuk perbaikan(Permukaan tikar Tatami)
Tidak ada pertimbangan untuk perjalanan
waktu.

Perbaikan
fasilitas

I. Kondisi pemulihan properti pada kondisi semula(Namun, apabila ada kesepakatan telah dicapai seperti yang dijelaskan di bawah II, Ketentuan Khusus luar biasa, di bawah ini
mengenai perincian melanggar Pasal 90 dari Kode Sipil dan Pasal 8, Pasal 8-2, Pasal 9, dan Pasal 10 UU Kontrak Konsumen,maka isinya inilah yang berlaku.)

Tikar tatami

Pada prinsipnya, per tikar.
Jika beberapa tikar yang rusak, jumlahtikar yang rusak (membalik atau pelapisan
ditentukan tergantung pada tingkat
kerusakan)

Perbaikan bagian yang rusak

lantai

Kondisi restorasi ke kondisi awal
Kecuali sebagaimana diatur dalam “Ketentuan Khusus luar biasa” pada II di bawah, kondisi pemulihan Properti ke kondisi awalnya
harus sesuai dengan konsep prinsip-prinsip umum tentang pemulihan tempat tinggal sewa ke dalam kondisi aslinya. Hal itu adalah,– Aus dan robek yang disebabkan oleh tindakan yang disengaja atau kelalaian Penyewa, pelanggaran terhadap tugasnya dalammelakukan uji kelayakan dari manajer yang baik, atau penggunaan lain di luar batas-batas metode penggunaan yang wajar oleh
penyewa. Namun, Penyewa tidak perlu membayar kerusakan akibat gempa bumi atau kasus force majeure lain, kerusakan yangdisebabkan oleh pihak ketiga yang tidak terkait dengan Penyewa, seperti warga di lantai atas, atau kerusakan serupa.
– Pemilik Properti harus membayar kerusakan alami dan keausan (penuaan) dari bangunan, fasilitas, dll. dan keausan yangtimbul dari penggunaan normal oleh Penyewa (aus dan robek biasa).
Sementara perincian spesifik di atas sebagaimana diatur dalam Tabel 1 dan Tabel 2 untuk “Masalah Mengenai Pengembalian ke
Dalam Kondisi Asli dan Pedoman Terkait (2nd Ed.)” Yang dikeluarkan oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi
dan Pariwisata, yang diringkas di bawah ini.

(Dinding [kain])Pembagian biaya dihitung berdasarkan
nilai sisa 1 yen setelah 6 tahun.

Tidak ada pertimbangan untuk jenjang
waktu. Penyewa membayar biaya
pembersihan untuk bagian-bagian yang
relevan atau seluruh tempat tinggal yanglalai dalam pelaksanaan pembersihan
normal.

Pembagian beban yang dibayar oleh penyewa dan berlalunya waktu untuk fasilitas dll.
(dalam kasus penyusutan dengan metode garis lurus selama masa pakai selama enam dan delapan tahun)
Pembagian biaya dibayar oleh Penyewa (apabila bertanggung jawab untuk pemulihan ke kondisi awal)

Fasilitas dll.
1. Pembersihan yang menyeluruh dan detail menggunakan
layanan profesional (saat Penyewa telah melakukan
pembersihan secara teratur)
2. pembersihan bagian internal dari AC (bebas dari bau
menempel seperti dari asap tembakau)
3. Pencucian disinfeksi (dapur, toilet)
4. Penggantian bak mandi, penutup bak mandi, dll. (untuk
digunakan oleh penyewa berikutnya dalam kasus bebas
dari kerusakan dll.)
5. Penggantian kunci dan pengait (dalam kasus bebas darikerusakan kunci atau kehilangan kunci)
6. Rusak atau peralatan atau mesin yang tidak dapat
digunakan (karena masa pakai mesin)354

1. Kotoran minyak dan jelaga di area kompor gas, ventilasi,
dll. (kotoran akibat dari kelalaian Penyewa untuk
membersihkan dan merawat fasilitas tersebut)
2. Kerak, jamur, dll. di kamar mandi, toilet, atau wastafel
kamar mandi (kotoran yang dihasilkan dari kelalaian
Penyewa untuk membersihkan dan merawat fasilitas
tersebut)
3. Kerusakan fasilitas karena perawatan sehari-hari yang tidak
sesuai atau salah
4. Penggantian kunci dan pengait karena kerusakan atau
kehilangan kunci
5. Rumput di taman rumah terpisah（％） 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

1

2

3

4

5

6

7

8

Tahun berlalu
9 10 11 12 13 14 15 (tahun)

355

27

28

Untuk ditandatangani dan distempel di bawah ini

3. Perkiraan satuan untuk pemulihan ke kondisi awal
(Masukkan bagian subjek, unit, dan harga satuan [yen] untuk properti.)
Porsi subjek

SatuanHarga satuan(dalam yen)

LantaiSEBAGAI BUKTI, Pemilik Properti dan Penyewa berikut ini telah menandatangani dan
membubuhkan stempel mereka ke dalam Kontrak dalam rangkap dua, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan yang diberi stempel.
Tanggal: tanggal  bulan  tahun  Langit-langit, dinding

Perlengkapan tetap, pilar

Pemilik Properti

Alamat:Nama:
Telp.:

Kode Pos:

StempelPenyewa

Alamat:Nama:
Telp.:

Kode Pos:

StempelGubernur/Kementerian
Pertanahan, Infrastruktur,
Transportasi dan Pariwisata (    )No.

Real estat

UmumNo., Lisensi. [   ]Fasilitas dll.

Jalan masuk, lorong

BrokerAgen

Alamat

Dapur

Nama

Kamar mandi, mandi
wastafel, toilet

Perwakilan

StempelLainnyaCatatan:Harga unit yang ditunjukkan di atas adalah perkiraan kasar, dimaksudkan untuk mencapai saling pengertian dari estimasi
biaya antara Penyewa dan Pemilik Properti pada saat menghuni.
Dengan demikian, pada saat mengosongkan, pekerjaan konstruksi untuk restorasi Properti ke kondisi semula dilakukan
pada harga konstruksi yang dibahas oleh Penyewa dan Pemilik Properti dengan mempertimbangkan hal-hal seperti
fluktuasi harga dan stok bahan, tingkat kerusakan, dan metode konstruksi yang digunakan.
II. Ketentuan sangat khusus
Prinsip-prinsip umum mengenai biaya yang berkaitan dengan pemulihan Properti ke kondisi awal disediakan di atas.
Namun, sebagai pengecualian atas, Penyewa dengan ini setuju untuk membayar biaya yang ditunjukkan di bawah (selama
pembayaran tersebut tidak akan melanggar Pasal 90 dari Kode Sipil atau Pasal 8, Pasal 8-2, Pasal 9, dan Pasal 10 UU
Kontrak Konsumen).
(Dalam kurung di bawah ini, menunjukkan alasan mengapa Penyewa akan membayar, atas dasar tertentu, biaya yangbiasanya harus dibayar oleh Pemilik Properti.)

・
Pemilik Properti :Penyewa :(Stempel)(Stempel)Real estat broker
terdaftar

Nama

No.
Stempel

1. Ganti "SEBAGAI BUKTI, Pemilik Properti dan Penyewa berikut ini telah menandatangani dan
membubuhkan stempel mereka ke dalam Kontrak dalam rangkap dua, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan yang diberi stempel." dengan "SEBAGAI BUKTI, berikut Pemilik Properti
dan Penyewa yang telah menandatangani dan membubuhkan stempel mereka dalam Kontrak dalamrangkap tiga, dan Penyewa dan Penjamin telah menandatangani dan membubuhkan stempel mereka
untuk Kontrak Jaminan atas kewajiban atas Penyewa dalam rangkap tiga, masing-masing pihak
menyimpan satu salinan berstempel.
2. Tambahkan bidang-bidang berikut di bawah kolom peminjam.

PenjaminAlamat:   Kode Pos:
Nama:
Telp.:
Jumlah maksimum:

356

No. Reg. [    ] Gubernur

Stempel357

29

Tanggal: tanggal  bulan  tahun  Penjelasan Kontrak Tempat Tinggal Jangka Waktu Tetap(Pemilik Properti )(Perwakilan)

30(6) Notifikasi Penghentian Kontrak Penyewaan Perumahan Jangka Waktu Tetap(Pasal 38, Paragraf 4 dari UU Sewa Kontrak dan Sewa Perumahan Kontrak Sewa
Rumah Periode Tetap – Tipe Standar Pasal 2, Paragraf 3)(5) Penjelasan Kontrak Tempat Tinggal Jangka Waktu Tetap(Pasal 38, Paragraf 2 dari UU Sewa Kontrak dan Sewa Perumahan)

Tanggal: tanggal  bulan  tahun  Notifikasi Penghentian Kontrak Penyewaan Perumahan Jangka Waktu Tetap

Alamat:Nama:

StempelAlamat:Nama:

StempelUntuk melakukan teken kontrak rumah sewa jangka tetap untuk properti di bawahini, Anda berhak mendapatkan penjelasan berikut berdasarkan Pasal 38, Paragraf 2
dari UU Sewa Kontrak dan Sewa Perumahan.
Properti di bawah ini berada di bawah kontrak rumah sewa jangka tetap yang
berakhir pada akhir periode kontrak, dan tidak akan diperpanjang. Karena itu Anda
harus mengosongkan Properti sebelum kontrak berakhir, kecuali jika kontrak baru
dibuat mulai dari hari setelah berakhirnya kontrak ini.

Saya sudah menerima penjelasan terkait Properti di atas berdasarkan Pasal 38 ayat
2 dari UU Sewa Kontrak dan Sewa Perumahan.

(Penyewa)

Alamat:Nama:(Pemilik Properti)

Alamat:Nama:

StempelSewa kontrak untuk Properti yang disebutkan di bawah, di mana saya saat ini
menyewa, akan selesai saat kontrak ini berakhir pada tanggal ____ bulan ____
tahun ____.
[Namun, saya berniat untuk mengikatkan diri ke dalam sebuah kontrak sewa baru
untuk properti ini dimulai dari hari setelah berakhirnya kontrak ini.] (Lihat Catatan 1.)

Kepada Pemilik Properti:
Cat 1. Apabila Anda ingin memperbarui kontrak, tambahkan kalimat seperti di [ ].
2. Lihat ke (1) dan (2) dari kontrak saat ini untuk mengisi ruang (1) dan (2) dari
dokumen ini.

Tanggal: tanggal  bulan  tahun  

Penyewa:

358

Alamat:Nama:

Stempel359