T01
Gabay sa paghanap ng apartment

Tagalog001

T02
Nilalaman

1

Mula paghanap ng mauupahan na
tirahan hanggang sa paglipat

T03

1 Proseso ng pag-upa at pagkasundo sa

T03

2 Mga kinakailangan na dokumento at

T08

3 Proseso ng paglipat

T09

4 Mga patakaran mula paglipat

T10

5 Proseso sa pag-alis sa inuupahang

T14

6 Mga salita na ginagamit tungkol sa

propyedad na dapat ninyong malaman

T16

dapat ninyong malaman
2 Kaalaman
tungkol sa pag-upa ng tirahan

T19ng mga kailangan ng
3 Listahan
Mangungupa

T21

ng mga kinakailangang
4 Listahan
dokumento sa pagsuri ng

T23

ng mga pangako sa
5 Listahan
palipat sa tirahan

T24

kontrata tuwing uupa ng tirahanbabayarintirahanMangungupa※Ang mga makapal at nakalinya na salita ay
ipapaliwanag sa bahaging “ 6 na salita na dapat
ninyong malaman sa pag-upa ng tirahan”
002

T03

1

Mula paghanap ng mauupahan
hanggang sa paglipat

1 Proseso ng pag-upa at pagkasundo sa kontrata tuwing uupa ng tirahan
Proseso ng pag-upa
Maghanap ng matitirahan sa internet.
Lalong lalo na sa mga website na may
impormasyon sa mga propyedad o sa
website ng “Safety Net Sistema ng
Pagbigay ng Impormasyon tungkol sa
mga Tirahan ”.

Bisitahin ang pinaka
malapit na ahente ng
propyedad sa lugar.

*Kapag nakakita kayo ng mauupahan na
tumutugon sa inyong mga
pangangailangan, kontakin ang ahente.

Sabihin sa ahente ang inyong mga pangangailangan sa tirahan na hinahanap ninyo.
Tingnan ang mga maaaring maupahan.

Kung gusto na ninyong pumasok sa kontrata ng pag-upa, magpunan ng aplikasyon.
※Madalas kailangan ng garantor o taga-garantiya
o kumpanya na nagbibigay ng garantiya, sa
oras ng pagsumite ng aplikasyon.”

Pagsusuri at pagdesisyon ng ahente.

Tagalog

Makipagkita sa ahente.
Pagpapaliwanag ng mga importanteng punto.
Makakatanggap ng paliwanag tungkol sa nilalaman ng kontrata.
Lagdaan ang kontrata, bayaran ang mga sinisingil, kasama ang security
deposit, pera bilang pagpasalamat, bayad sa ahente bilang
pamamagitan, insurance o seguro para sa mga pagkasira, ang upa atsingil para sa mga serbisyo na ginagamit ng lahat ng residente.

Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay hahawak ng tig-isang kopya ng kontrata.
Tanggapin ang susi sa tirahan at lumipat.

003

T04
1 Paano makahanap ng mauupahang tirahan● Pwede kayo maghanap ng tirahan sa mga website tungkol sa
impormasyon ng mga propyedad (real estate).
Mayroong website (sa wikang Hapon) na tawag “Safety Net
Sistema ng Pagbigay ng Impormasyon tungkol sa mga Tirahan ”kung saan kayo makakahanap ng mauupahan na tumatanggap
ng dayuhan. http://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php

Ang website (sa wikang Hapon) ng “Safety Net Sistema ng Pagbigay
ng Impormasyon tungkol sa mga Tirahan ” kung saan makakahanapng mauupahang tirahan na tumatanggap ng dayuhan● Kapag hindi ninyo makuha ang kailangan ninyong impormasyon
sa internet, pumunta kayo sa tanggapan ng malapit na ahente
ng propyedad at sabihin ninyo ang mga kailangan ninyo satirahan na hinahanap ninyo at sila ay magpapakilala ng mga
tirahan sa inyo. Ang mga kumpanya ng propyedad ay
nagpapaskil ng impormasyon tungkol sa mga mauupahan na
mababasa mula sa labas ng kanilang opisina.Malalamanninyo sa mga pinapaskil kung magkano ang kadalasan na upa
sa lugar na gusto ninyong manirahan.
● Kung kayo ay dayuhang estudyante, tanungin ninyo sa
departamento na may responsibilidad sa mga estudyantesa eskwelahan ninyo kung mayroon silang impormasyon
tungkol sa mga maaaring matirahan.
● Maaari din ninyo tanungin ang mga kakilala ninyo
tungkol sa naririnig nilang paupahan.
004

T05

【Pagbasa ng plano ng tirahan】● Sa Japan ang plano ng mga tirahan ay inilalarawan sa
pamamagitan ng mga termino katulad ng “2LDK”.
● Ang “L” ay tumutukoy sa sala, ang “D” ay ang silid-kainan,
at ang “K” ay ang kusina. Ang “DK” ay nangangahulugan
na ang isang silid ay nagsisilbi bilang silid-kainan at
kusina. Ang “LDK” ay ibig sabihin ang isang kwarto ay
nagsisilbi bilang sala, silid-kainan at kusina.
●Kapag may numero, katulad ng “1” o “2”sa umpisa,
halimbawa “1DK” o “2LDK”, ay tumutukoy sa bilang ng
kwarto na hindi kombinasyon. Halimbawa, ang “2LDK”
ay ibig sabihin may 2 kwarto na hindi kombinasyon
bukod sa LDK.
Bay windowo bintana na
lumalampas
sa dingdingo pader

Pinto

Pasilyo/daananModernongkwartoPasilyo/daananLababo at
kwartong palitan
ng damit

Palikuran Paliguan

Lugar saanilalagayang
washing
machineImbakan Imbakan
ImbakanHapon nakwartoTagalog

Hapon naaparador

LDK (sala, silidkainan, kusina)

Balkonahe
2LDK※Ang nakalagay na plano ng tirahan ay isang halimbawa.

005

T06

2 Pagbisita sa ahente ng mga propyedad● Kapag bibisita sa ahente ng mga propyedad, magbihis
ng naaayon sa okasyon upang magkaroon ng positibong
pagtanggap mula sa ahente.
● Kung hindi kayo gaanong magaling magsalita ng wikang
Hapon, magsama kayo ng taong magaling magsalita ng
wikang Hapon pagpunta ninyo sa ahente.
● Mayroon mga lokal na pamahalaan o kumpanya na nagaalay ng libreng serbisyo kung saan ang kanilang empleyado
ay sasamahan kayo at tutulungan kayo sa ahente.

3 Ang inyong mga pangangailangan sa tirahan● Manigurado na ipaalam nang malinaw ang inyong mga
pangangailangan tungkol sa tirahan, katulad ng layo sa
pinakamalapait na istasyon, ang halaga ng renta, ang
lawak, at ang mga kasamang kagamitan.
➡
Mainam kung punan ninyo ang Listahan ng
Pangangailangan sa pahina T21-22 bago kayo pumunta
at ipakita ito sa ahente.

4 Mga bagay na tatanungin ng ahente● Kadalasan, ang ahente ay tatanungin kayo tungkol sasumusunod:Ang inyong pangalan, trabaho, kasama sa bahay (daming tao), halaga ng kinikita, kagalingan sa wikang Hapon,
ang dahilan kung bakit naghahanap ng matitirahan atbp.
● Maaring ipa-punan sa inyo ang aplikasyon sa pag-upa
sa araw mismo ng inyong pagpunta sa ahente, kaya
dapat may dala na kayong mga ID (katulad ng residencecard o pasaporte).
● Maaring matanong kung kayo ay may garantor/tagagarantiya sa pagbayad ng upa.

5 Pagtingin sa tirahan● Kapag mayroon kayong nakita na tirahan na tumutugonsa inyong mga pangangailangan, puntahan ninyokasama ng ahente. Walang sinisingil sa pagpunta at
pagtingin sa tirahan. Hindi ninyo kailangang magpunan
ng aplikasyon kung hindi kayo kontento sa tirahan.
006

T07

● Habang tinitingnan ang tirahan, suriin ang mga pasilidad
katulad ng kusina at ang aircon, at manigurado na may lugarpara sa mga bagay katulad ng pridyeder at washing machine.
● Bukod sa tirahan suriin din ang paligid ng lugar at alamin kung ito
ay magandang lokasyon. Tanungin kung nasaan ang mga
istasyon, sakayan, pamilihan, koreo, bangko, ospital, parke atbp.

6 Pagsumite ng aplikasyon● Kapag nagustuhan ninyo ang tirahan, mag-apply parama-rentahan ito at isumite ang mga dokumento na
kailangan sa pagsuri para sa gustong mangupa.
➡ Gamitin ang listahan sa pahina T23.
● Ang ahente at ang Nagpapaupa ay magpapatupad ng
pagsusuri. Kung pasado kayo pwede na kayong
maglagda sa kontrata at lumipat.
● Kadalasan aabutin ng 1-2 linggo bago makalipat mula saaraw na kayo ay nag-apply.
● Sa Japan, tuwing binubuo ang kasunduan sa pag-upa,
kinakailangan ang paggamit ng kumpanya na nagbibigay
ng garantiya o ng garantor/taga-garantiya, kung sakalinghindi makabayad ng renta.
Manghingi sa ahente ng karagdagang impormasyon.

Kumpanya na nagbibigay ng garantiya
laban sa liabilidad mula sa pag-upa:

7 Pagpapaliwanag ng mga importanteng punto
Bago maglagda sa kontrata, magpapaliwanag ang ahente●tungkol sa mga importanteng punto ng kontrata ng pag-upa at
ng tirahan. Kapag mayroong puntong di maintindihan,manigurado na magtanong nang mabuti tungkol dito.
nNaintindiha
ba ninyo?

OKPagpapaliwanag sa
mga importanteng
punto

007

Tagalog

kin

nta

Ko

T08
8 Ang Kontrata sa Pag-upa●Kapag kayo ay mangungupa ng tirahan, kayo aymakikipagsunduan sa kontrata sa pag-upa. Ang kontrata
na ito ay isang dokumento na dinedetalye ang mga
pangako sa pagitan ng Nagpapaupa at ang Mangungupa.
Basahin ang mga tinatakda ng kontrata, ipapaliwanag sa
inyo at lagdaan lamang ang kontrata kung naintindihanninyo nang mabuti. Ang inyong paglagda ng kontrata aynangangahulugan na naiintindihan ninyo ang itinatakda
nito, at nangangako kayo na ipatupad ang mga ito.
K
 ung ang ahente ay nagsilbi bilang pagitan, kayo aysisingilin ng bayarin ng ahensya.
● Bago ilagda ang kontrata, manigurado tungkol sasumusunod na bagay habang tinatanggap ang
pagpapaliwanag tungkol sa mga importanteng punto.
・Kung ang pag-upa ay karaniwan na pag-upa o hanggang
sa limitadong panahon lamang?
・Magtanong tungkol sa halaga ng deposito, halaga bilang
pasasalamat atbp, na kailangan bayarin sa oras ng
paglagda ng kontrata, at halaga ng Shikibiki (singil sa
pagbalik sa orihinal na kondisyon na hindi isasauli).
・Para sa isang karaniwan na kontrata sa pag-upa, tanunginkung may singil para sa pagpanibago ng kontrata, atkung mayroon, magkano ito.
・
Pwede bang pagandahin ang tirahan, o pwede bang
makitira ang ibang tao bukod sa mangungupa, opinagbabawal ba ang pag-alaga ng hayop?
・Ano ang mga kondisyon sa pagbalik ng tirahan sa orihinal
nitong kalagayan?
Siguraduhin ang magiging gastos para sa pagbalik sa
orihinal na kondisyon ang tirahan upang makaiwas ng
problema sa araw ng pag-alis mula dito.

2 Mga kinakailangang dokumento at bayarin
Bagay

Deskripsyon

Mga dokumento
kailangankasabay sa
aplikasyon ng
pag-upa:

Pasaporte, residence card, patunay ng halaga ng kinikita, sertipiko ng
pagka-empleyo, sertipiko ng pagiging rehistradong estudyante atbp.
(Kung gagamit kayo ng garantor/taga-garantiya, kailangan ng patunay
ng halaga ng kinikita niya, at ang sertipiko ng pagrehistro ng kanyang
selyo.)

Mga bayarinsa pagbuo ng
kontrata

Security deposit, bayad bilang pasasalamat, bayad sa ahensya, bayad sa
seguro o insurance para sa anumang pagkasira, upa (sa Japan binabayad
ito bago mag-umpisa ang buwan), bayad para sa mga serbisyo para sa
lahat ng residente. Ang mga ito ay magkaiba depende sa rehiyon sa Japan,
ngunit maaring matantiya na kasing halaga ng 4 hanggang 7 buwan na upa.
Ang pagbayad ay pinapatupad sa pamamagitan ng salapi o paglipat ng
pera sa bangko. (Ang singil ng kumpanya na nagbibigay ng garantiya parasa upa [kadalasan ito ay kalahati ng halaga ng upa para sa isang buwan,
bilang bayad sa serbisyo ng pagbigay ng garantiya para sa 2 taon.])

008

T09
3 Proseso ng paglipat
1 Pagtanggap ng susi
● Kayo ay bibigyan ng susi sa tirahan pagkataposmalagdaan ang kontrata at maibayad ninyo ang
kinakailangang babayarin sa oras ng paglagda. Ang susi
ay dapat ibalik sa Nagpapaupa sa pagwakas ng kontrata,
kaya mag-ingat na hindi ninyo maiwala ito.

2 Paninigurado ng kondisyon sa loob ng tirahan

3 Aplikasyon para sa serbisyo ng koryente, gas at tubigPara mag-apply para sa serbisyo ng koryente, isulat ang●inyong pangalan, address at ang petsa ng umpisa ng paggamit
sa postcard na nakasabit sa circuit breaker at ipadala sa koreo.
● Para sa gas, kontakin ang kumpanya ng gas at hilingin
na buksan ang gas bago kayo lumipat sa tirahan. Dapat
kayo ay nasa tirahan sa oras ng pagbukas ng gas.
● Para sa serbisyo ng tubig, kontakin ang departamento na
responsable para sa tubig sa tanggapan ng pamahalaan sa
inyong lugar at sundin ang proseso sa pagbukas ng inyong
tubig. Isulat ang inyong pangalan, address, at ang petsa
uumpisahang gagamitin ang serbisyo sa nakalagay na
postcard at ipadala sa koreo.
● Tanungin ang ahente kung sino-sino at paano kokontakinsila para sa mga serbisyo na ito.
009

Tagalog● Sa pagtanggap ng susi, kung maaaari, hilingin sa ahente
na samahan ka bilang saksi at tingnan ang kondisyon ng
tirahan, at nakakabuti kung may dala kayong listahan.
Gumuhit ng simpleng plano ng tirahan at markahan ang
mga bahagi na madumi o may sira, at kasabay ng
pagkuha ng mga litrato ay makakatulong sa pag-iwas ng
problema balang-araw. Manigurado na ang lahat ng
kagamitan ay talagang gumagana.

T10
4 Proseso ng pagpakabit ng telepono at internet● Para sa landline, kontakin ang kumpanya ng telepono at
kumpletuhin ang proseso para sa isang bagong linya.
● Para sa internet, kontakin ang kumpanya na nagbibigay ng
serbisyo ng internet upang simulan gamitin ang serbisyo.
●T anungin ang ahente tungkol sa impormasyon kung paanosila kokontakin atbp.

4 Mga patakaran mula paglipat sa tirahan
1 Paglabas ng basura● Ang paraaan ng paglabas ng basura ay magkaiba depende
sa lugar kung saan kayo nakitira (siyudad, distrito, bayan,nayon) Ang araw at oras kung kailan ilalabas ang bawat uri
ng basura ay nakatakda na, kaya paglipat ninyo tanunginsa ahente, sa kapitbahay o sa tanggapan ng pamahalaansa lugar tungkol sa nakatakdang araw at lugar.
Maaaring masunog na basura
Basura na maaring
iresiklo at gamitinbilang materyales

Tapunan ng basura= Martes・Huwebes・Sabado= Miyerkules● Kung hindi ninyo ilalabas ang basura ninyo sa tamangoras, hindi ito makokolekta kahit naibuklod-buklod ninyonang tama, at ito ay maaaring pagmulan ng problema sa
mga kapitbahay. Maging maingat sa pagsunod sa takdang
araw at oras.
● Mga bagay na dapat suriin:
・Ang mga araw at oras na dapat ilabas ang basura:・Lugar kung saan ilalagay ang basura:・Pagbuklod ng maaaring masunog sa di masunog nabasura・Pagbuklod ng mga maaaring iresiklo (bote, lata, mga
bote ng PET plastik, dyaryo atbp.)
・Paano magtapon ng malalaking kagamitan atbp
● Sa mga siyudad, bayan, barangay na may maraming
dayuhang residente, may mga pamphlet na may larawan
at nakasalin sa iba’t-ibang lenguahe tungkol sa paraanng pagtapon ng basura. Tanungin ninyo ang tanggapan
ng pamahalaan sa lugar ninyo o sa tanggapan ng
pagkokolekta ng basura.
010

T11
2 Babala tungkol sa ingay● Sa mga tirahan na may maraming sambahayan, madaling
lumakbay ang ingay sa mga kapitbahay sa itaas at
ibabang palapag, kaya dapat mag-ingat na huwag
maging maingay lalong-lalo na sa gabi at sa umaga.
● Halimbawa, malalakas na pag-uusapan, mga salo-salo,
telebisyon at stereo, pagpapatugtog, mga vacuum
cleaner at washing machine, mga batang tumatakbo,
marahas na pagbagsak ng pintuan, pagligo sa hatinggabi
at iba pa ay maaaring humantong sa problema, kaya
mag-ingat na hindi makaistorbo sa mga kapitbahay.

3 Paano gamitin ang Hapon estilo na tirahan【1】Ang mga tirahan, sa pangkalahatan● Mga Hapon na tirahan
ay may hakbang pataas
mula sa palabas na NO!
pinto(genkan) papunta
sa pasillyo o kwarto.
Ang mga sapatos aytinatanggal sa bandang
pinto (genkan) bago
tumuloy sa loob ng
bahay.
Sa Japan, ang mga tao ay umuupo sa sahig o sa kutsyon
na linalagay sa sahig. Maniguradong iwanan ang inyong
sapatos sa bandang pinto palabas ng tirahan (genkan).
Hindi dapat papasok ng bahay na nakasuot pa rin ang
sapatos.

011

Tagalog

Sa Japan, obligado ang mangungupa na ibalik ang tirahan
na inuupa sa kanyang orihinal na kondisyon. Dapat ninyo
bayaran ang gastos sa pabalik nito sa orihinal na kondisyon
kapag ito ay nasira o naging madumi dahil sa pagkabigo sa
pagsunod sa sumusunod na patnubay.

T12● Ang Japan ay napaka-alinsangan (lalong-lalo na sa Taginit) kaya maniguradong ipahangin ang loob ng tirahan.
Kapag magbuo ng hamog, punasan ito. Kapag hahayaan
lang ito ay maaaaring magdulot ng amag at tagulamin.
● Pagpukpok ng pako sa dingding o ang pagpipinta ay
kadalasang pinagbabawal, kaya manigurado na tingnan
kung ano ang pinagbabawal ng kontrata sa pag-upa.

【2】Kusina●H uwag itapon o ipaagos ang langis at natitirang pagkainsa lababo ng kusina. Punasan ang langis gamit ang
dyaryo o ibang materyales at ilagay kasama sa basurana maaring masunog.
●K apag ang pagluto ay may malakas na amoy o usok,
ipaikot ang exhaust fan at manigurado na walang amoy
ang matitira sa loob ng tirahan.

【3】Ang paliguan at palikuran● Karaniwan, ang mga banyo sa Japan ay may
magkahiwalay ang bahagi para sa paghugas ng katawan
mula sa bathtub.
● Huwag magtapon ng dumi, basura o ibang bagay sa
drenahe ng banyo, baka ito ay maging barado.
●Ang bathtub ay ginagamit lamang bilang lagayan ng
mainit na tubig. Ang paghugas at paglinis ng buhok at
katawan ay ginagawa sa labas ng bathtub. Bagopumasok ng bathtub banlawan at tanggalin ang lahat ng
shampoo at sabon sa katawan.
012

T13

● Kapag hindi lamang iisang tao ang papasok sa bath tub,ang mainit na tubig ay hindi tinatanggal at maaring
gamitin pa ng susunod na tao. May mga bathtub na may
pampa-init ng tubig kapag lumamig na ito.

【4】Mga lugar na pwedeng gamitin ng lahat at balkonahe● Sa mga tirahan na may maraming sambahayan, ang mga
pasilyo/daanan, hagdanan at ang labas ng inyong tirahan
ay mga lugar para sa serbisyo ng lahat. Huwag maglagayng basura o kagamitan sa mga lugar na ito. Ang mga
lugar na ito ay gagamiting daanang-panglikas sa oras ng
kalamidad o panganib.
● Ang mga balkonahe ay maaari ding maging daanangpanglikas sa oras ng kalamidad. Huwag maglagay ng
mga kagamitan sa sahig ng balkonahe at mga lagusan.

013

Tagalog● Huwag maglagay ng anuman sa inidoro bukod sa duming tao at toilet paper.
● Maaaring magbigay kayo ng perwisyo sa kapitbahay
kung ang drenahe o inidoro ay maging barado at
umapaw. Kapag nasira ang tirahan sa baba ninyo, kayo
ay ang may pananagutan sa pagbayad ng gastos sa
pag-ayos nito.

T14【5】Paradahan ng bisikleta● Ilagay nang maayos ang bisikleta ninyo sa takdang lugar,
katulad ng lugar para sa paradahan ng bisikleta. Kapag
may patakaran, katulad ng paglagay ng takdang sticker
sa bisikleta, kailangang sundin ang mga patakaran.

5 Proseso ng paglipat (pag-alis)
1 Pagpapaalam●K apag lilipat ng tirahan, magbigay-alam sa Nagpapaupa
o sa ahente sa loob ng panahon na itinakda sa loob ng
kontrata (karaniwan 1-2 buwan bago lumipat) na
iwawakas na ninyo ang kontrata ng pag-upa.

2 Pagsara ng serbisyong koryente, gas at tubig●M agbigay-alam sa kumpanya ng koryente, gas, at ang
departamento ng serbisyong tubig ng tanggapan ng
pamahalaan sa inyong lugar, 1 linggo o mahigit bago
kayo lumipat, na ipapasara na ninyo ang mga serbisyo.
●M ga empleyado mula sa kumpanya ng koryente, gas at
deparmento ng serbisyong tubig
tanggapan ng
pamahalaan sa inyong lugar ay pupunta sa tirahan ninyosa araw na lilipat kayo at ipapatupad ang proseso ng
pagsara ng serbisyo. Kwekwentahin at sisingilin kayo
para sa serbisyo hanggang lamang sa araw na iyon.

3 Proseso para sa landline at internet●P ara sa landline, kontakin ang kumpanya ng telepono at
kumpletuhin ang proseso ng paglipat o pagkansela ng
serbisyo.
●P ara sa internet, magbigay-alam sa kumpanyang
nagbibigay ng serbisyo tungkol sa pagpalit ng tirahan opagkansela ng kontrata sa serbisyo.

014

T15
4 Proseso para sa mga sulat at pakete●Pumunta sa post office/tanggapan ng koreo at
kumpletuhin ang proseso para ipadala ang iyong
parating na sulat o pakete sa lumang address papunta
sa inyong bagong address. Makukuha ninyo sa inyong
bagong tirahan ang sulat o pakete na pinadala sa inyong
dating tirahan sa loob ng takdang panahon lamang mulapagkalipat ninyo (kapag sa loob ng bansa, atbp.)

5 Pagsauli ng susi at pag-alis● Isauli ang susi pag-alis ninyo.
● Ang pagbalik sa orihinal na kondisyon ay ibig sabihin ang
pag-repair ng mga lugar ng tirahan na nawasak o nasiraninyo bago kayo lumipat ng tirahan. Sasamahan kayo ng
ahente o ng Nagpapaupa bilang saksi, at ikukumpara
ang kasalukiuyang kondisyon ng tirahan at ng mga
kagamitan sa noong lumipat kayo at susuriin atsisiguraduhin kung gaano karaming pag-repair ang
kinakailangan.

● Bilang patakaran, ang security deposit ay ibabalik pagalis ninyo sa tirahan. Ngunit, kung may gastos para sa
pagbalik sa orihinal na kondisyon o may natitirang gamit
sa tirahan na dapat itapon, ang pambayad sa gastos aybabawasan mula sa security deposit. Kapag ang gastos
para sa pagbalik sa orihinal na kondisyon ay higit kaysa
halaga ng security deposit, kailangan ninyong bayarin
ang kulang na halaga.

015

Tagalog

6 Pagkwenta at pagbalik ng security deposit

T16
6 Mga termino tungkol sa propyedad na dapat ninyong malaman kapag mangungupa[Pagbigay-alam ng pagwakas ng kontrata]
Kapag nais iwakas ang kontrata bago matapos ang termino nito,
kinakailangan na ipaalam sa Nagpapaupa o sa Ahente nang nakasulat
ang inyong intensyon sa loob ng panahon na nakatakda sa inyong
kontrata (karaniwan 1-2 buwan bago pagkansela ng kontrata).
[Singil para sa serbisyo na para sa lahat ng residente (Singil sa Pangangasiwa) ]Ito ay bayad na sumasakop sa singil ng ginagamit nakoryente, singil sa paglinis, pati singil para sa mga pasilidad
katulad ng elevator atbp., sa mga lugar na ginagamit ng
lahat ng residente, katulad ng mga hagdanan at daanan. Sa
Japan, binabayaran ang singil sa mga serbisyo para sa lahat(o ang singil sa pangangasiwa) na hiwalay sa halaga ng upa.
Ito ay karaniwan binabayaran kasabay ng upa para sa
kasalukuyang buwan sa huling araw ng nakaraang buwan.
[Pagbalik sa orihinal na kondisyon]D apat ninyong bayarin ang nagastos sa pagbalik ng
inuupahan sa orihinal nitong kondisyon kapag ito ay nasira onaging madumi nang sadya, napabayaan o di iningatanninyo. Ang bayarin na ito ay tinatawag na singil sa pagbalik sa
orihinal na kondisyon at binabawas mula sa security deposit
kapag umalis na kayo sa tirahan. Kaya mag-ingat tayo na
panatilihing malinis at sa magandang kondisyon ang tirahan.
[Singil sa pagbabago ng kontrata]
Ito ay binabayad ng Mangungupa sa Nagpapaupa kapag
ipapapanibago ang kontrata para ipatuloy ang kasunduansa pag-upa at tinatakda sa pamamagitan ng espesyal na
kontrata. Ang termino ng kontrata ay karaniwan 2 taon.
[Security deposit]
Ang security deposit ay ibibigay sa paghawak ng Nagpapaupa sa
oras ng paglagda ng kontrata bilang proteksyon laban sa pag dibayad ng upa o sa gastos ng kinakailangang pag-repair pag-alis
sa tirahan ng Mangungupa. Ang security deposit ay karaniwan
katumbas ng 2 buwan ng upa. Anumang natitirang halaga ng
security deposit pagkatapos ng pagbayad ng mga gastos sa orasng pag-alis ninyo sa tirahan ay ibabalik sa inyo.
Sa ibang lugar ang security deposit ay tinatawag na peranggarantiya. Ang Perang Garantiya ay madalas katumbas ng 6 nabuwan na upa.
016

T17
[Singil sa pagbalik sa orihinal na kondisyon na hindi isasauli]A ng shikibiki o ang hindi pagbalik sa mangungupa ang singil parasa pagbalik sa orihinal na kondisyon ay isang uri ng kontrata na
itinatakda sa umpisa pa lamang ang halaga mula sa security deposito Perang Garantiya na hindi na isasauli pag-alis ninyo sa tirahan. Ito
ay madalas makita sa rehiyon ng Tokai, Kansai at Kyushu.
[Pagpapaliwanag ng importanteng puntos]
Kapag ang isang ahente ng propyedad ay nagsisilbi bilang
ahente ng uupahang tirahan, ang ahente ay magpapaliwanag
tungkol sa
mga importanteng punto ng kontrata sa
mangungupa bago malagda ang kontrata at isang listahan ng
mga importateg punto ay ibibigay sa mangungupa.
Ipapaliwanag tungkol sa kondisyon ng mga kagamitan, angpaghawak ng security deposit atbp, kaya makinig nangmabuti at magtanong kung mayroon kayong di maitidihan.
[Seguro o insurance para sa pagkasira]Karaniwan sa paglagda ng kontrata ng pag-upa na kumuha
ng insurance o seguro para sa pagkasira bilang proteksyon
sa pagkasira ng tirahan dahil sa sunog o pagkabasa.

[Kasama sa tirahan]
Kapag may ibang tao na titira kasama mo sa tirahan,kinakailangang sabihin sa Nagpapaupa sa paglagda ng
kontrata. Kung hindi mo pinagbigay-alam, at pumayagkang makitira ang ibang tao sa iyo nang walang permiso,
maari kayong paalisin sa tirahan.
[Bayad sa ahensya]
Ito ay binabayad bilang komisyon ng kumpanya ng ahente
at nakatakda ang halaga na hindi hihigit sa 1 buwan na upa.
[Karaniwang kontrata ng pag-upa]
Ang karaniwang kontrata ng pag-upa ay ang tipong kontrata na madalassa Japan. Ang Nagpapaupa ay hindi makatanggi sa pagpanibago ng
kontrata sa wakas ng termino nito nang walang magandang dahilan. Sa
ibang salita, ang ganitong kontrata ay awtomatikong napapanibago
kahit na walang kasunduan tungkol sa pagbago.
017

Tagalog[Kasunduan sa pag-upa]
Ang kontrata ng pag-upa ng limitadong panahon ay sumasakop sa
takdang panahon ng kontrata at wawakas sa katapusan ng termino ng
kontrata at hindi ipapapanibago. Isang bagong kontrata ay maaaring
ibuo depende sa kasunduan ng Nagpapaupa at Mangungupa.

T18[Ahente ng mga propyedad]
Ito ay ahente ng kumpanya na bumibili at nagbebenta ng propyedad at
nagsisilbi bilang pagitan ng Nagpapaupa sa pagpapaupa ng tirahan.
[Singil para sa aplikasyon]
Ito ay ang binabayad sa ahente tuwing magpapareserba
ng kasunduan sa pag-upa. Tanungin kung ibabalik ba ito
kapag walang natupad na kasunduan.
[Upa/renta]
Ito ang sinisingil sa pag-upa ng tirahan, at karaniwan ang upa
para sa kasalukuyang buwan ay binabayaran sa huling araw
ng nakaraang buwan. Kapag lumipat o umalis kayo sa tirahan
sa gitna ng buwan,bilang patakaran, ang halaga ng upa parasa buwan ay kwekwentahin base sa bilang ng araw.
[Kumpanya na nagbibigay ng garantiya para sa mga liabilidad mula sa pag-upa]
Ang kumpanya ng garantiya para sa liabilidad mula sa
pag-upa ay kumpanya na nagbibigay ng garantiya na
babayarin ang upa sa Nagpapaupa kung sakaling hindi
kayo makabayad ng upa. Upang magamit ninyo ang
ganitong klaseng kumpanya, kayo ay magbabayad ng
takdang bayad nang isang beses para sa kanilang paggarantiya (ang bayad na ito ay karaniwan 30 hanggang 60
porsyento ng 1 buwan ng upa, para sa garantiya ng 2
taon.) Subalit, hindi ito kumpanya ng insurance o seguro.
Sisingilin ka pa rin ng kumpanya para sa upa na binayaran
nila para sa iyo. Maaring hilingin na gamitin mo ang
serbisyo na ito sa oras ng pag-apply ninyong mangupa.
[Pera ng pagsasalamat]
Ito ay binabayad sa Nagpapaupa sa oras ng paglagda sa
kontrata. Ito ay madalas sa rehiyon ng Kanto, at kadalasan
ay kasing-halaga ng 1-2 buwan ng upa. Hindi ito sinasauli.
Sa ngayon mayroon mga Nagpapaupa na hindi kailanganng Pera ng Pagsasalamat upang maka-upa kayo.
[Garantor/Taga-garantiya]
Siya ay ang magbabayad ng upa o gastos sa pag-repair
na hindi ninyo nabayaran pagkatapos kayong umalis ng
tirahan. Kinakailangan may garantor kayo tuwing magaapply kayo na maka-upa ng tirahan Ang kinikita ng
garantor ay dapat mahigit kaysa isang takdang halaga.
Maaring ihiling ito tuwing kayo ay mag-aapply sa pag-upa
ng tirahan.
018

2

T19

Impormasyon na makakatulong
sa pag-upa ng tirahan
Suporta para sa mga residenteng dayuhan① Konseho ng lokal na pamahalaan at internasyonal na
relasyon[Impormasyon tungkol sa pamumuhay nakasalin sa
maraming wika]
Nagbibigay ng impormasyon na kinakailangan sa pagupa ng propyedad sa wikang Hapon, Ingles, Tsino,
Koreano, Aleman, Pranses, Espanyol, Portuges, Tagalog,
Biyetnames, Indones, Thai, Ruso at Burmes.
http://www.clair.or.jp/tagengo/③ Internasyonal na seksyon ng Departamento para sa
kabuhayan ng mga residente ng Prepektura ng
Saitama[Sistema ng mapagtitiwalaan na kumpanya na
sumusporta sa mauupahan ng tirahan]
Ang mga ahente ng mga propyedad na naka-rehistro sa
prepektura sa ilalim ng “Mapagtitiwalaan na kumpanya
na sumusuporta sa mauupahan ng tirahan” ay tumutulong
sa mga dayuhan na makahanap ng matitirhan.
Ang listahan ng mga kumpanya sa website ay
makakapagbigay ing impormasyon.
☎048-830-2705
http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/
documents/201503anshinlistnihongo.pdf④ ”Pagkonsulta para sa mga dayuhan”ng pamahalaang
lokal at mga internasyonal na asosasyon
Nagbibigay din sila ng konsultasyon tungkol sa tirahan,kaya maniguradong tanungin sila.
019

Tagalog② Sentro ng suporta para sa residenteng dayuhan ng
Kanagawa, NPO
Nagbibigay ng iba’t-ibang kosultasyon at pagsalin na
may kinalaman sa tirahan para sa mga dayuhan sa
wikang Ingles, Tsino, Koreano, Espanyol at Portuges.
Nagbibigay din ng suporta sa paghanap ng matitirhan.
☎045-228-1752
http://www.sumasen.com/

T20
Suporta para sa tirahan ng exchange student o regular na dayuhang estudyante①A
 sosasyon ng Japan sa Internasyonal na
pakikipagpalitan at serbisyo sa edukasyon[Pangkalahatang Kompensasyon para sa mga
dayuhang estudyante]
Ito ay isang sistema ng suporta na ginagawang mas
madali para sa mga tao o grupo na may koneksyon sa
eskwela upang maging garantor para sa mga dayuhang
estudyante.
☎03-5454-5275
http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm② Sentro ng Internasyonal na Pakikipagpalitan ng
Prepektura ng Chiba[Sistema ng pagpayo para sa mga exchange studento regular na dayuhang estudyante tungkol sa tirahan]
Ang sistemang ito ay nagbibigay ng mga kumpanya ng
propyedad na tumutulong sa paghanap na matitirhan sa
dayuhang estudyante sa Prepektura ng Chiba. Bukod
dito, nagbibigay ng impormasyon tungkol sa pamumuhay
sa wikang Hapon, Ingles, Tsino at Koreano.
☎043-297-0245
http://www.mcic.or.jp/③ Asosasyon ng pangangasiwa ng propyedad na
mauupahan ng Japan
Sangay sa Kyoto[HOUSE navi, ang website sa paghanap ng tirahan]
Ang website na ito ay nagbibigay ng impormasyon
tungkol sa paghanap ng matitirhan sa Kyoto, sa wikang
Hapon, Ingles, Tsino at Koreano.
Nagpapakilala din ng mga kumpanya ng mga ahente sa
propyedad na maaring makapagbigay ng serbisyo sa
maraming lenguahe at iba’t-ibang impormasyon tungkol
sa mga tirahan.
☎075-211-4774
http://housenavi-jpm.com/
020

T21

3

Listahan ng mga Kinakailangan
Mangyaring magsulat sa papel na ito. Ipakita ito sa ahente
ng real estate.

Ang dayuhan ang magsusulat
Anong klaseng kwarto/bahay ang gusto ninyong tirahan?
Kayang magbayad ng humigit-kumulang ng ()
yen [¥] sa kabuuan.
*Sa Japan, bukod pa sa bayad sa upa ay
buwan-buwan
kinakailangang magbayad ng common service(Upa)
fee at management fee.
{1><1}{2>Nais kong manirahan malapit sa Lokasyon/
istasyon ng tren. <2}② LugarNais ko sa nalalakad sa loob ng ( ) minuto mulasa istasyon ng tren.
③ Uri□ Apartment/Condominium□ Bahay 
Taas (1 palapag, □ Nais ko sa () palapag.
④ 2 palapag...)□ Maaari ako kahit sa aling palapag.
Nais ko ng mga () m2⑤ Lawak) kwarto.
⑥ 
Bilang ng kwarto Nais ko ng ( Perang① ibabayad⑦ Uri ng kwarto⑧ Palikuran⑨ Bath tub⑩ Aircon□ Hapon □ Makabago □ OK kahit ano□ Makabago □ Hapon □ OK kahit ano□ May bathtub□ OK kahit wala
□ May aircon□ OK kahit wala

 Mga taong⑪ makakasama
mong tumira() na katao□ Pamilya□ Kaibigan

Garantor/⑫ Taga-garantiya□ Nais kong gumamit ng kumpanya ng garantiya□ Mayroong guarantor/tagapag-garantiya Haba ng⑬ panahon ng
pag-upa Halaga ng
unang bayarin(Kabayaran sa⑭
oras ng
paglagda ng
kontrata)

Nais kong umupa ng mga mula () (Taon)() (Buwan) () (Araw) hanggang (Taon).

 Importanteng⑮ kondisyon□ Iba paKayang magbayad ng nasa () yen [¥] sa
kabuuan.
*Sa Japan, sa simula ay kinakailangang magbayad
ng security deposit, key money at handling fees.
Mula ① hanggang ⑨, ang (pinakaimportante. Ang (pinakaimportante. Ang (pinakaimportante.

) ang) ang ikalawang) ang ikatlong

021

Tagalog)T22
Ang dayuhan ang magsusulat
Mangyaring magsulat ng tungkol sa inyo.
① Ano ang inyong okupasyon?
□Empleyado ng kumpanya □Nagtratrabaho para sa sarili□Estudyante		

□Iba (		)② Anong uri kayong empleyado?
□Regular na empleyado □Kontraktwal na empleyado□Pansamantalang empleyado □Part-time □Iba pa③ Marunong ba kayo magsalita ng wikang Hapon? Gaanokayo kagaling?
□Magaling □Marunong nang kaunti (Ordinaryong paguusap) □Hindi marunong④ Marunong ba kayong bumasa sa wikang Hapon? Gaanokayo kagaling?
□Nakakabasa ng Kanji□Nakakabasa ng Hiragana□Hindi marunong magbasa

Ang ahente ng real estate ang magsusulat.
□ May nagustohan ba kayo sa flyer ng mga bakanteng
tirahana? Kung mayroon, mangyaring bumalik dito kasamang isang taong marunong magsalita ng wikang Hapon.
□ Pakibasa po ang brochure ulit nang maigi.
□ Sa kasalukuyan ay wala kaming tirahang nais ninyo (walangnababagay sa mga pangangailangan niyo).
□ Sa kasalukuyan ay wala kaming tirahang nais ninyo (walangnababagay sa mga pangangailangan niyo). Ang tirahang
may sukat na () ㎡ sa lokasyong {1><1}{2> ay umaabot sa halagang mga () yen [¥]
Pinapayo naming muling pag-isipan ang inyong mga
kondisyon. <2}

022

T23

3
4

Listahan ng mga kinakailangang
dokumento sa pagsuri ng Mangungupahan
Mangyaring tingnan ang mga may tsek (☑) sa baba.
Isumite ang mga dokumentong ito.
No.

Kukumpirmahin
ang inyong
trabaho/paaralan

Kukumpirmahin
ang inyong kita/sahod

Mga dokumento①

Pasaporte②

Resident Card③

Sertipiko ng Pagka-empleyo④

Sertipiko ng pagpasok sa
eskwelahan⑤

Sertipiko ng awtorisadongpagka-empleyo⑥

Permiso sa mga aktibidad
bilang may xtra-status⑦

Sertipiko ng income tax/
buwis sa sahod⑧

Detalye ng natatanggap na
sahod

⑨

Sertipiko ng pagbayad ng
buwis

⑩
⑪
⑫

Kopya ng patunay ng
pagbayad ng buwis noong
nakaraang taon
Sertipiko ng inaasahang sahod(kung magsisimula pa langmagtrabaho)
Detalye ng mga padalang
pera natatanggap sabangkoTagalog

Kukumpirmahinangpagkakakilanlan

Kailangang
isumite⑬

Sertipiko ng pagtanggap ng
pera mula sa scholarship⑭

Patunay ng mga deposito atnaiipon sa bangko. (kopya ng
passbook)

023

T24

3
5

Listahan ng mga kasunduan ng
Nakatira sa unit

*Gamitin ang form na ito, pagkatapos baguhin kung naangkop upang maipakita ang
nilalaman ng kasunduan sa pag-upa

BilangNaiintindiham ko.

D e t al ye①

Babayaran ko ang renta at ibang bayarin para sa susunod na buwan
bago sumapit ang ika- ___ ng bawat buwan, sa halagang _____ yen( renta: ______yen, ibang bayarin: ______yen)②

Kukumpletuhin ko ang kontraktual na proseso para sa serbisyo sa
kuryente, gas at tubig. Ang kontrata ay sumasaklaw lamang tungkol
sa upa.

③

Huhubarin ko ang sapatos ko tuwing papasok ako sa unit.

④

Hindi ko ipapaupa o ipapahiram ang unit na ito sa ibang tao.

⑤

Walang miyembro ng pamilya, kamag-anak, kaibigan atbp. ang titirasa unit na ito.

⑥

Hindi ako magtatago o mag aalaga ng hayop.

⑦

Ilalabas ko ang maaring masunog na basura tuwing araw ng (di nasusunog na basura tuwing araw ng () , at ang mga
narerecycle tuwing araw ng ().

⑧

Iiwasan ko ang gumawa ng ingay, lalong-lalo na sa mga oras mula__"__ ng gabi hanggang __:__ ng umaga.

⑨

Hindi ako mag-iiwan ng gamit sa pasilyo, sa hagdanan, balkonahe at
sa iba pang lugar.

⑩

Pananatilihin kong malinis ang unit at gagamitin ko ang mga
pasilidad (_____, _____) nang tama.

⑪

Bago ako umalis Ipagbibigay alam ko kay ______ na mawawala ako
sa unit ng matagal na panahon ( ____ Linggo o mas matagal)),

Kapag aalis na sa unit⑫

Magsusumite ako ng sulat na paunawa kay _____, ______ buwan
bago ako lumipat.

⑬

Ako ay aalis sa araw ng pagtatapos ng aking kontrata ( sa ika- _____
ng buwan)⑭

Wala akong iiwan na kahit na ano, kabilang na ang basura sa likod ng
unit.

⑮

Ibabalik ko ang mga susi ng unit kay ______.

⑯

Kapag nadumihan ko ang unit, babayarin ko ang halaga sa paglilinis
mula sa security deposit ko (dinedeposito ito sa may-ari kasama ng
kontrata ng pag-upa). Halimbawa, babayarin ko ang gastos sa
pagpalit ng wallpaper kung ito ay nasira dahil sa mantsa at amoymula sa usok ng sigarilyo.

Ako ay nangangako na tutupad sa nakasaad na kasunduan sa itaas.

Petsa		
(Taon)/ (Buwan)/ (Araw)
Pangalan ng ari-arian
Numero ng unit:
Pangalan (lagda):				
Email address:				

024

T25

Personal na impormasyon
Personal na impormasyon
Pangalan

Addressono（）
Numero ng telepono

（

）

one

（
）
Numero ng cellphone

（

）

（

）

e

Numero ng pasaportegnPangalan ng lugar ng
trabaho o eskwelahannAddress ng lugar ng
trabaho o eskwelahan

ono

Numero ng telepono
（
）

ono

Tagalogn kapag Kokontakin
may problema
sa Japan kapag may problema

Pangalan
Numero ng telepono
（
）

（

）

g bansaKokontakinkapag maysaproblema
sariling bansa kapag may problema

ono

Pangalan
Numero ng telepono
（
）

（

）
025