September
2011

111NO.

スペイン カサ・ミラ●TOPICS
・「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」について
・interview
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

適正な不動産情報の広告表示を推進
・平成23年度下期FRK研修のご案内
・第６回「FRK住まいと暮らしのセミナー」のご案内
・がんばろう日本—東北支部からの報告●FRK NOW
反社会的勢力排除条項の活用についての説明会開催
委員会・部会報告●INFORMATION
事務局だより
会員だより●DATA BOX—— 社団法人 不動産流通経営協会 会報 ——11 CS
02 PI
TO「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」について
平成23年３月18日に、東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例（東京都条例第36号）および同条例施行規則（東京都規則第22号）が公布されましたので、その概要等についてお知らせします。

１ 制定理由（３）耐震診断実施義務
首都直下地震の切迫性が指摘されている中、震 ・特定沿道建築物の所有者に耐震診断の実施義務
災時において避難、救急消火活動、緊急支援物資 ・行政指導や実施命令により義務の履行を確保の輸送および復旧復興活動を支える緊急輸送道路 ・一定期間経過後も耐震診断未実施の建築物を公が建築物の倒壊により閉塞されることを防止する
表可能ため、沿道の建築物の耐震化を推進し、震災から （４）耐震改修等実施努力義務
都民の生命と財産を保護するとともに、首都機能 ・耐震性能が不十分な特定沿道建築物の所有者にを確保する。
耐震改修等の実施努力義務
２ 条例の概要
・行政指導や実施勧告により耐震改修等の実施を（１）特定緊急輸送道路の指定（平成23年6月28日指定）
促進
緊急輸送道路約２千キロメートルのうち特に沿 （５）耐震化に要する費用の助成
道の建築物の耐震化を推進する必要のある道路を ・都は、耐震診断や耐震改修等に要する費用を助
特定緊急輸送道路に指定（下図）成可能（２）耐震化状況報告義務（６）その他
次のいずれにも該当する建築物（特定沿道建築 ・特定沿道建築物の耐震化の進捗状況を都民へ情物）の所有者等に、耐震診断や耐震改修の実施状
報提供
況等についての報告義務
・耐震診断実施命令に違反した者や虚偽報告等をア 敷地が特定緊急輸送道路に接する建築物した者、耐震化状況等の報告を怠った者に対す
イ 昭和 56 年５月以前に新築さる罰則等を規定れた建築物（旧耐震基準）
３ 今後の予定45°
ウ 道路幅員のおおむね２分の１
平成23年10月１日 耐震化状況の報告書の提出開始
1/2
道路
敷地以上の高さの建築物（右図）
平成24年４月１日 耐震診断の実施義務化開始■ 東京都全体の特定緊急輸送道路図※詳細については「東京都耐震ポータルサイト」をご覧ください。
（http://www.taishin.metro.tokyo.jp）

2   FRK No.111

interview

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

適正な不動産情報の広告表示を推進
不動産広告を監視し、不当表示の未然防止に努めている公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会。
その常務理事である谷正志氏に最近の活動や違反事例についてお話を伺いました。
（聞き手：㈳不動産流通経営協会 参事 福岡史生）

公正競争規約を運営するために発足――まず首都圏不動産公正取引協議会の発足についてお話しいただけますか。
昭和 37 年に景品表示防止法ができ、翌 38 年の公正競争規約制度に基づいて「不動産の表示に関する公正競争規約」がつくられました。その運営を担うために全国に順次不動産公正取引協議会が発足しました。現在では、景品表示法が公正取引委員会から消費者庁に移管され、宅建業法の一部も消費者庁に移管されています。
現在 100 ほどの公正競争規約がありますが、不動産表示に関する規約
公益社団法人はその認定第一号
首都圏不動産公正取引協議会常務理事 谷 正志 氏です。第一号というと聞こえがいいですが、実はいろいろと問題があった業界だったのです。
不動産業界について一昔前によく揶揄されたのは、広告に「歩いて十分」と書いてあるのに、実際に行ってみたら「10 分で行けない、20 分30 分かかった」と苦情が出る。すると、それは10 分と読むのではなくて、「十分歩ける」という意味です、と…（笑）
。
そういう不動産広告に不当表示が多かった時代、心ある事業者の方が集まってなんとかしなくてはと考えていた頃に景品表示法ができたので、この法律に基づいて広告のルールをつくっていこうということになったのです。取扱う金額も高いですしね。それで第一号で認定されて現在に至っているというわけです。
たとえば道路距離を「１分間 80m」で計算するというルールも当時決めたルールです。この１分間に歩く距離が、子どもと大人では違い、男と女でも違う。それで当時の公正取引委員会の女性職員の方が、ヒールを履いて実際に歩き、ストップウォッチで測って１分間 80m という数字に決めたという経緯があります。

首都圏不動産公正取引協議会の概要
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会（不動産公取協）は、不当景品類及び不当表示防止法（景品表示防止法）の規定に基づき認定された ｢ 不動産の表示に関する公正競争規約 ｣（不動産広告のルール）及び ｢ 不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 ｣（景品提供のルール）を運用するために昭和 38 年８月 16 日に発足した不動産業界の自主規制団体です。
不動産公取協は、不動産広告を常時監視し、規約に反した広告表示を行った不動産会社に対しては、調査をした上で、再び同様の不当表示をしないよう警告したり、違約金の課徴や訂正広告をさせることもあります。
また、常時不動産会社や広告会社からの広告企画の事前相談を受け、不当な表示の未然防止に努めています。事前相談数は年間１万数千件にのぼります。
その他、消費者の利益を保護するために苦情や相談を受け付けており、広告の問題についてはその不動産会社に改善を求め、契約上の紛争であれば最も適当と思われる行政機関などを紹介しています。

FRK No.111   3

フレット、インターネットなど、モデルルームやセールスマンの口頭説明なども対象となります。
FRK の会員会社の場合は賃貸より売買の方が主事業ですから、新規分譲の広告を実施する場合も多いですよね。新規分譲物件の場合に特に多いのはパースの不当表示。コンピュータグラフィックスの技術が進歩しているから、どうしても現実のものよりも良いものをつくってしまう。ある程度の情報は設計会社からデータをもらって描けるわけですが、まだ決まっていない、途中で変更されるかもしれないという段階でも、とりあえずこれでいってしまおうということがあるようです。
この角度からはそう見えないのに描いたり、逆に描くべきものを邪魔だから省いてしまったというのもあります。パンフレットや広告でも不利益な情報を隠してしまう、そういった事例も多いので苦情が寄せられます。
パンフレットなどに設備関係の情報を実際以上に書き過ぎていたり、大げさな形容詞が不当性をさらに強めたりしている場合もあります。
広告表示の違反事例とその措置だから、やはりきちんと指導しなくてはならないわけです。
――近頃は、どういう違反が多いのでしょうか。 ――おとり広告も多いですか。
賃貸で言うと、賃料をわざと安くして、お客規制を受ける広告表示は、新聞・テレビ・ラジオなどのマスコミ媒体、チラシ・DM・パン さまが来たら、いろいろな理由をつけて貸さな――組織についてお聞かせください。
公正競争規約を運用しているのが公正取引協議会であり、不動産業界では北海道から九州まで９地区に設立されています。９地区の不動産公正取引協議会は不動産公正取引協議会連合会を設立していますが、連合会は公正競争規約の策定・変更等を担い、各地区の公正取引協議会は規約を運用するという関係にあります。連合会の事務局は首都圏公取協が兼務しており、その業務を代行しています。
なお、全国のそれぞれの公正取引協議会には加盟団体があり、首都圏公取協には現在 22 団体が加盟しています。全国の加盟団体総数は108 となっています。
――FRK も含めそれぞれの加盟団体は、首都圏公取協とどのような関係にあるのでしょうか。
組織の中での役員、各種委員会の委員長や委員という形で参画していただき違反広告の是正、適正な表示の推進にご尽力いただいております。
――そのような形で、相互に協力し合っているということですね。

図１ 平成22年度事案処理件数区分

処理内容
厳重警告・違約金
厳重警告
加盟事業者
警告等
不問
会員団体に通知
非加盟事業者
改善要請等
小計
合計
（実数）

表示関係
470170 注 1603226

景品関係0（1）注 2
10001
227

（注１）表示関係のうち「警告等」の処理とした 170 件には、モニター収集広告に対する改善要請 104 件を含む。
（注２）景品関係のうち「厳重警告」の処理とした１件は、表示関係で「厳重警告・違約金」の処理件数と重複している。

図２ 厳重警告以上の措置に占めるインターネット広告の割合
インターネット広告
上記以外の媒体
計4   FRK No.111

17 年度
4（6.5%）
57（93.5%）
61 件

18 年度
10（18.5%）44（81.5%）
54 件

19 年度
23（39.6%）35（60.4%）
58 件

20 年度
47（70.1%）
20（29.9%）
67 件

21 年度
40（71.4%）
16（29.6%）
56 件

いようにして、おとり用に使うというケースがあります。
おとり広告にもいろいろあります。まったく架空の広告や賃料を安く、面積を広くしている広告。これはひどい事例です。
また、不動産情報サイトに物件登録した時点では取引できたけれど、その後、成約済みとなって取引不可になったのに継続して広告していたというものがあります。これは物件の情報管理をほとんどしていないと言えます。情報管理できる件数にして、定期的（少なくとも２週間に１回程度）に更新していただく必要があります。
――規約違反件数は年間どのくらいあって、どんな措置がとられているのですか。
一時は 800 件くらいありましたが、平成 22
年度には 227 件と年々減ってきています（図１）。
違反行為の内容によって措置が違いますが、いちばん重いのは厳重警告・違約金の課徴です。
事案処理件数が減ったのは、レインズができたことも大きいですね。売買の依頼を受けた物件を登録しないといけない。そうすると他の業者もその内容を知るわけで、同じ物件なのに違う条件で広告していると苦情が出ます。これまでレインズの情報をベースにしている不動産ジャパンに対する苦情は一件もありません。
賃貸物件の違反も、レインズの登録義務が生じればだいぶ違ってくると思います。今のところ賃貸物件情報は、レインズに登録する義務はありません。
――最近ではインターネット広告がどんどん増えてきていますね。
措置に占めるインターネット広告は全体の７割ぐらいです（図２）。厳重警告以上の措置に占めるインターネット広告の割合は、50 件前後です。
ネット広告の場合は、その物件の情報管理が悪くて成約済に至っているというのが圧倒的に多いですね。意図的に嘘を書いているのではな
く、うっかりしたという形ですが、結果としては取引できないものを広告したことになりますからね。
また、数字を間違えたケースもありますが、単純ミスならあまり問題ないかなと思いますが、一部ではやはり確信犯というのもあります。

公正競争規約指導員を養成――貴協議会から FRK 宛てに、公正競争規約指導員の設置のご依頼をいただいていますね。
私どもでは、公正競争規約指導員を養成するために、主に加盟団体の管理職以上の方々を対象にして 20 年ほど講座を開いています。昭和62 年から前年度までで延べ 5,317 名の方に指導員証を授与させていただいています。
――会員各社において、基本的な一定の知識をもって自助できる体制にするために指導員を増やそうということなんですね。
はい。それから私どもでは、「公正表示ステッカー」を構成団体を通じて公正競争規約に参加している全会員会社に配布しています。適正な表示をするということを宣言している証を消費者に認識してもらおうということと、会員会社にもこれを常に自覚していただこうと公正表示ステッカーいう趣旨です。
消費者の利益を保護するために――従来の公正取引委員会から消費者庁の管轄に移ったとのことですが、今後の方針をお聞かせください。
現在は共管になっています。今後の方針としては、公益社団法人となり「公益」という二文字がついたわけですから、これを踏まえ、不動産業界の公正な競争秩序の維持と、一般消費者向けの公益性のある業務の更なる拡充を目指していきます。
――より消費者保護の観点を持って活動していくということですね。最後に、FRK へ今後望むことをお聞かせください。
貴協会に限りませんが、とにかく消費者が物件を選ぶ際の貴重な情報源である広告表示は規約に基づき、適正に表示していただき、それが各社の業務のますますの発展に繋がればと願っています。
――今後もご指導を受けながら、我々もよりいっそう励んでいこうと思います。本日はありがとうございました。

FRK No.111   5

平成２３年度下期ＦＲＫ研修のご案内
当協会では、会員会社の人材育成のため、年間を通じさまざまな教育研修活動を実施しています。
最初にご案内する「不動産取引基礎研修」は、入社１～２年の経験の浅い営業担当者を主な対象とした研修で、今年も 10 月下旬に２日間にわたり開催します。営業活動に必要な基礎知識を中心に講義内容が構成されていますので、営業経験の浅い担当者のスキル向上のためにご参加をお勧めします。
また 11 月には、昨年好評だった「不動産取引管理者研修」を前回と同じ講師で、回数を増やし２回実施します。内容はマネジメントとメンタルヘルスについて、講義・ロールプレイング・フィードバック等の総合的な展開で構成し、管理職の皆さんがより実践的なスキルを修得することを狙いとしています。管
理職として自分のあるべき姿を再認識するために、ぜひご参加ください。
なお、来年の１～２月には「不動産取引実務研修」も予定しています。その内容については次号でご案内します。

「不動産取引基礎研修」概要■日 程
平成23年10月20日（木）、10月21日（金）両日ともに 10：00 ～ 16：30■ 会 場 中央大学 駿河台記念館 285 号室
千代田区神田駿河台３－ 11 －５（JR お茶の水駅 徒歩 3 分）
■ 講義スケジュール
10月20日（木）10：00 ～ 12：00 ① 重要事項説明の基本
13：00 ～ 14：20 ② ローン知識
14：30 ～ 16：30 ③ セールス実務
10月21日（金）10：00 ～ 12：00 ④ 基本税務知識
13：00 ～ 14：20 ⑤ 不動産広告の基礎知識
14：30 ～ 16：30 ⑥ 物件査定の基本■ 講義内容および講師① 重要事項説明の基本
講師：吉野不動産鑑定事務所
不動産鑑定士補 吉野 荘平 氏
・重要事項説明書作成時の留意点（予定）② ローン知識
講師：住宅金融支援機構 首都圏支店
統括調査役 植木 薫 氏
・「フラット35」、その他住宅ローン（予定）③ セールス実務
講師：有楽土地住宅販売㈱ 経営企画部
人材開発室長 西坂 勝城 氏
・媒介業務とは、顧客ニーズの把握、クレームトラブルの対応他（予定）④ 基本税務知識
講師：板倉税理士事務所 税理士 板倉 和明 氏
・購入、売却時の税金（予定）6   FRK No.111⑤ 不動産広告の基礎知識
講師：（公社）
首都圏不動産公正取引協議会
事務局次長 齊藤 卓 氏
・不動産表示規約（予定）⑥ 物件査定の基本
講師：三井不動産販売㈱ 住宅流通統括本部
人材開発部 難波 誠 氏
・土地建物、マンション査定の留意点（予定）■ 受講対象者
新人営業担当者（入社１～２年）の方■ 募集定員 160 名■ 受講料 10,000 円（テキスト代、消費税含む）「不動産取引管理者研修」概要■日 程
１回目：平成23年11月15日（月） 10：00～17：00
２回目：平成23年11月24日（木） 10：00～17：00■ 会 場 中央大学 駿河台記念館 370 号室■ 講義内容・管理者負担の増大に打ち勝つ管理マネジメント
・管理者が心得ねばならないメンタルヘルス■ 期待できる効果
・管理者としての役割を再確認
・部下をやる気にさせる手法の習得
・メンタルヘルスケアの知識と手法・マネジメント力の向上
・部下対応力の向上■講 師㈱スリーマインド教育センター
所長 岡田 昭一 氏
■ 受講対象者 初任営業管理職、中堅営業管理職■ 募集定員 各回 160 名■ 受講料（予定） 5,000 円（消費税含む）

「FRK 住まいと暮らしのセミナー」のご案内

第６回

当協会では、不動産流通の活性化を目的として一般消費者を対象に、平成 18 年度より毎年「住まいと暮らしのセミナー」を開催し、多くの方々から好評をいただいてまいりました。
６回目となる今回は、基調講演の講師に株式会社リクルート 住宅総研 主任研究員 阿曽 香氏、
また特別講演の講師に解剖学者でもあり数多くの執筆もなさっている東京大学名誉教授 養老孟司氏をお招きして、下記の通り開催いたします。
先回は会員各社のホームページにセミナー告知のバナーを貼ることに多くの会員各社のご協力をいただきましたが、今回もよろしくお願いいたします。また、セミナーへの参加ならびにお客様へのご紹介も併せてお願いいたします。
●日 程
●会 場
●内 容

平成 23 年 11 月 17 日（木） 13：00 ～ 15：00
日経ホール 千代田区大手町１－３－７ 日経ビル３階
基調講演「住宅の長寿命化に必要なものとは」
株式会社リクルート 住宅総研 主任研究員 阿曽 香 氏
特別講演「バカの壁、バカの柱」～これからの生き方、暮らし方～
東京大学名誉教授

本

日
んばろう

本う日
がんばろろう日本

がんばう日本がんばろう日本
がんばろう日本
がんばろう日本
がんばろ●定阿曽 香 氏

養老 孟司 氏員
OFF 600 名
OFF

募集は 10 月初旬より、日本経済新聞ほかで告知し、ホームナビにて申込受付をいたします。
ONOFFう 日本
がんばろ養老 孟司 氏

東北支部からの報告

この度の震災により被災された皆様に心からお見舞いを申し上げます。また当協会会員

反面、売物件については一般のエンド顧客は様子見傾向が強く、また被災したマンショ各社の大勢の方より励ましのお言葉を頂戴し、紙上をお借りして厚く御礼申し上げます。
７月中旬には東北六県の代表的な夏祭りが一同に集結する「東北六魂祭」というイベントが開催され、被災地を応援したいと全国のンに関しては修繕に対する高いハードルならびに補償制度の不公平感等の問題もあり、市場への流通量は大幅に減少しています。流通業界にとっては今後の大きな課題であると思われます。

皆様が大勢ご来場され、東北の元気な姿を全国にアピールできました。その後、この夏を震災被害が甚大である沿岸部は住宅の高台移転・鉄道の全線開通等を含め、まだまだ諸迎え仙台市中心部については、ほぼ通常の営業活動ができる状態まで復旧しています。
さて、現在の不動産市況につきましては被災された方が良質な住まいを確保したいとい問題が多く、復旧復興までには相当な時間がかかるようではありますが、私どもといたしましては被災をされた方々の住宅に関するニーズに対してスピーディで良質な情報提供にう売買・賃貸両方のニーズの高まりがあり、 最大限努力し、東北復興を加いわゆる震災特需的な動きで推移しており、 速させる一助になりたいと考
購入希望顧客数に関しては前年同期比約 30％増という状況にあります。今後も行政による生活再建支援制度等により、さらに増加していくのではないかと思われます。

えております。
東急リバブル東北株式会社代表取締役 鈴木 宗宏

FRK No.111   7

た違約罰の考え方などの解説を行っていただいた。さらに布施弁護士が賃貸住宅で実際に行った退去の事例の話があった。
最後に会員各社より事前にいただいた質問への回答を行い、終了した。
出席者は 26 日が 250 名、27 日が 180 名であった。

反社会的勢力排除条項の 委員会・部会報告
活用についての説明会
7/21 第 113 回売買契約書等標準化ワーキング「改正犯罪収益移転防止法施行スケジュール（全開催体イメージ）」
反社会的勢力排除条項の活用についての説明会を７月 26 日（火）と 27 日（水）の２回、千代田区の霞が関ビル「東海大学校友会館」において開催した。
講師は国土交通省土地・建設産業局不動産業課不動産業指導室長の木村実氏、警察庁刑事局組織犯罪対策部暴力団対策課暴力団排除対策官の清野憲一氏、山下・渡辺法律事務所の弁護士布施明正氏をお迎えした。
両日とも 10 時より開会し、木村不動産業指導室長の挨拶に続き、清野暴力団排除対策官から、近年反社会的勢力において賃貸から所有への動きが強まっていること、反社会的勢力の活動の拠点とされた場合の撤去の困難さや環境の悪化、近隣住民へ多大な不利益を与えることなど、不動産取引からの反社会的勢力の排除の必要性と警察からの情報提供のあり方、警察の支援等について説明があった。
その後、布施弁護士より『適正な不動産取引のための反社会的勢力排除の手引』を解説していただき、特に顧客の確認と宅建業者の調査義務との関連、相手方が反社会的勢力と判明した場合の弁護士による解除手続きや今回導入され8   FRK No.111「境界標の設置について」

7/22 第 1 回インターネット売買仲介・賃貸サイト運営部会および第 1 回インターネット新築サイト運営部会 合同運営部会「ホームナビの稼働状況について」「標準フォーマット導入の検討について」

7/25

第 1 回賃貸事業ワーキング「賃貸住宅管理業者登録制度について」「『反社会的勢力排除条項』について」「７/15 賃貸更新料最高裁判決についての意見交換等」

9/1

第 3 回企画専門委員会「第 16 回不動産流通業に関する消費者動向調査結果について」「中古住宅・リフォームトータルプラン検討会経過報告」「悪質な勧誘行為の禁止に係る宅建業法施行規則の一部について」「『東京都緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例』について」

9/2

第 1 回インターネット委員会「ホームナビの稼働状況について」「標準フォーマット導入の検討について」

9/8

第 114 回売買契約書等標準化ワーキング「反社会的勢力排除条項各社対応状況」「悪質勧誘禁止宅建業法省令改正パブコメについて」「『東京都緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例』について」「東京都耐震化マーク表示制度について」「民法（債権法）改正法務省担当者ヒアリング」「不動産協会作成反社会的勢力排除モデル条項」

事業委員会報告
7/26

第 1 回法人仲介部会

平成 23 年 7 月 26 日（火）16 時より、東海大学校友会館『東海の間』にて、法人仲介部会を開催した。第１部講演会には、講師に住友信託銀行不動産営業開発部 不動産鑑定士 伊藤雅人氏をお招きし「今後の不動産マーケットにおける環境不動産のあり方」をテーマに講演していただいた。
17 時半より第２部懇親会を行った。当日は、39名にご参集いただき、盛況のうちに閉会した。

8/1

第 1 回一般仲介部会

平成 23 年 8 月 1 日（月）15 時 30 分より、東海大学校友会館『霞の間』にて、一般仲介部会を開催した。第１部「暴力団排除条例施行に伴う対応について」の説明後、講師、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 事務局長 安田茂雄氏による「公正競争規約指導員養成講座」を開催した。
17 時半より第２部懇親会を行った。当日は、38名にご参集いただき、盛況のうちに閉会した。

INFORMATION
事務局だより■ 日本経済新聞で FRK紙上シンポジウム を実施
当協会の今年度事業として、この２月に立ち上げた「『流通新時代』における望ましい住宅・不動産税制のあり方に関する研究会」の中間とりまとめができましたので、その内容等について、日本経済新聞において鼎談方式の紙上シンポジウムを実施いたします。
シンポジウム参加者は、当協会の袖山靖雄理事長と研究会の座長を務められた横浜国立大学法科大学院教授の岩﨑政明氏、フリーアナウンサー・タレントとして活躍中の中井美穂氏の三人です。中長期的な視点から住宅流通市場の活性化のための望ましい税制のあり方を中心にお話ししていただく予定です。
10 月２日（日）の日本経済新聞全国版朝刊に 15 段全面で掲載される予定ですので、ぜひご一読ください。

がんばろう日本OFFOFFの お 願 い
節 電 がんばろう日本ON
電気事業法第 27 条に基づく電力の使用制限の緩和等が行われましたが、OFF無理のない範囲で引続き節電にご協力ください。

がんばろう日本
がんばろう日本
がんばろう日本

FRK No.111   9

INFORMATION
会員だより● 所在地変更（敬称略）

総合ハウジングサービス㈱旭化成ホームズ㈱代表取締役社長

皆見 晴彦

代表取締役社長

新保 昌義

中央協同㈱

〒 160-8345
新宿区西新宿 1-24-1
TEL 03-3344-7111㈱エー・ディー・ワークス

東急ファシリティサービス㈱代表取締役社長

川上 正弘

代表取締役社長

野本 弘文

代表取締役社長

佐野 弘明

東京急行電鉄㈱〒 100-0011
千代田区内幸町 1-1-7
TEL 03-5251-7561

NSコーポレーション㈱日通不動産㈱日本GE㈱〒 105-0004
港区新橋 5-13-1
TEL 03-3289-2015

新星和不動産㈱〒 102-0074
千代田区九段南 3-3-6

代表取締役

阪神電気鉄道㈱代表取締役社長

藤原 崇起

代表取締役

山嵜 充雄

代表取締役社長

石村 龍道

ベルエステート㈱TEL 03-5210-9281

丸紅不動産㈱〒 167-0051

三井不動産住宅サービス㈱三井リハウス西東京㈱杉並区荻窪 5-26-13

フランソワ・トラウシュ

代表取締役社長

TEL 03-3398-2111

田中 健● 代表者変更㈱アイ・アンド・イー
代表取締役社長

高木 一郎

代表取締役社長

渡辺 衛男

旭化成不動産㈱㈱EMCOMリアルティ
代表取締役社長

加島 淳司㈱京急ビルマネジメント
取締役社長

坂齊 素彦

取締役社長

島貫 和広

お詫びと訂正
７月発行の 110 号にてご案内いたしました新規入会の㈱ワールドレジデンシャル

代表者様の記載に誤りがございました。お詫び申し上げますとともに、訂正をお願い申し上げます。
訂正箇所：18 ページ

新東昭不動産㈱新規入会㈱ワールドレジデンシャル（誤） 井伊田栄吉（正） 伊井田栄吉

レインズのルールを守って適正な不動産取引を！
１. 実態のない「売り止め」または「商談中」との回答による「物件不紹介」はやめましょう。
２. 相手業者の媒介契約上の地位を無視した、売り主・買い主の「抜き行為」はやめましょう。
と「成約報告」は必ず行いましょう。
３.「図面登録」

10   FRK No.111

マンション
戸建
土地
事 業 用

凡  例

東日本レインズ

単位 : 件24,000

物件種別

22,000

新規登録数推移［首都圏］●首都圏全域 （'10.8 〜 '11.7）
マンション

20,000
単位：件

戸建

土地事業用

8 月 14,180

7,311

5,771

1,866

9 月 17,059

8,819

6,718

2,061

10 月 17,083

9,028

7,319

2,011

11 月 18,171

9,207

7,025

2,008

12 月 17,338

7,860

5,650

1,632

1 月 19,607

9,803

6,828

1,731

2 月 20,399

9,817

6,984

1,892

3 月 19,394

9,477

7,175

1,690

4 月 22,343

10,958

8,261

2,036

5 月 22,107

10,283

7,721

1,941

6 月 22,077

10,630

7,951

1,970

7 月 22,347

11,442

8,413

1,917

18,00016,00014,00012,00010,000
8,000
6,000
4,000
2,000

注1. 首
 都圏に所在する物件の登録状況で他流通機構の会員の登録を含みます。

08月

9月 10月 11月 12月

1月

2月

物件種別

4月

●首都圏全域 （'10.8 〜 '11.7）

単位：％

マンション

戸建

土地

事業用

8月

4.59

3.38

1.63

0.869月

5.36

3.95

1.89

1.03

10 月

5.17

3.95

1.77

1.01

11 月

5.15

3.66

1.71

0.75

12 月

4.44

3.39

1.62

0.95

1月

4.44

3.27

1.47

0.94

2月

5.33

3.80

1.86

1.03

3月

4.47

3.41

1.86

1.15

4月

3.83

2.91

1.55

0.84

5月

3.77

3.26

1.75

0.90

6月

3.73

3.23

1.97

1.19

7月

3.76

3.17

1.87

0.95

5月

6月

7月

マンション
戸建
土地
事 業 用

凡  例

成約率推移［首都圏］

注1.

3月

単位：％

12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00

他流通機構の会員の成約数も含みます。

2. 成約率＝成約報告件数÷（前月末在庫件数＋当月新規登録数）×100

0.00

8月

9月

10月 11月 12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

FRK ホームナビ

ホームナビ平均公開件数（'10.2 〜 '11.7）

仲介サイト
賃貸サイト
新規サイト
合計
注1.

単位：件

2月
81,03125,6001,827
108,458

3月
80,79024,757
1,738
107,285

4月
80,98423,544
1,664
106,192

5月
81,30923,811
1,727
106,847

6月
83,63423,874
1,759
109,267

7月
84,751
23,934
1,790
110,475

データは当月の１日当り平均件数です。

FRK No.111   11社団法人 不動産流通経営協会 会報No.111
平成23年9月26日発行

12   FRK No.111

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