คุณจะเข้าใจได้ด้วยสิง่ นี้ !
จุดสําคัญในการคืนสภาพห้องเมื่อย้ายออกจากบ้านพักให้เช่าฉั นเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จา่ ยที่เรียกเก็บเมื่อย้ายออก!

ฉั นเข้าใจจุดสําคัญที่ควร
ระวังในวิธใี ช้ห้อง!

ฉั นเข้าใจว่าไม่สามารถปรับปรุงหรือซ่อม
แซมห้องโดยไม่ได้รบั อนุญาต!

ฉั นเข้าใจแล้วว่าระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าใคร
จะเป็ นผู้จา่ ยค่าซ่ อมรอยเสียหายในห้อง!

จุดสําคัญในการรับมือก่อนย้ายเข้า ขณะย้ายเข้า และตอนย้ายออกมีอยู่ด้านในนี้ !

การคืนสภาพห้องคืออะไร...
เมื่อคุณย้ายออกจากห้องพักให้เช่า ตามกฎหมาย (กฎหมายแพ่ง)คุณ (ผู้เช่า) จะต้องซ่ อมแซมส่วนที่ชํารุดหรือเป็ นรอยเสียหายภายในห้อง
สิง่ นี้ เรียกว่า "การคืนสภาพห้อง"ในหลายกรณี ผู้ให้เช่าและบริษัทดูแลจัดการจะมาตรวจดูด้วยเพื่อตรวจสอบว่าห้องหรืออุปกรณ์ จาํ เป็ นต้องซ่ อมแซมมากน้ อยแค่ไหน
"เงินมัดจํา" ที่จา่ ยตอนย้ายเข้าจะได้คืนจากผู้ให้เช่าหลังจากหักค่าซ่ อม ฯลฯ แล้วหากค่าซ่ อมมากกว่า "เงินมัดจํา" คุณจะต้องจ่ายในส่วนที่ขาดนั้น"ญหาและคู่มือเกี่ยวกับการคืนสภาพห้อง" ที่
้ นี้
่ นจั
กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวประเทศญีป
ุ่ดทําขึนแสดงให้เห็นแนวคิดทัว่ ไปว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าที่ควรแบกรับค่าใช้จา่ ยในการซ่ อมแซมห้องเมื่อย้ายออก่ งอัตราส่วนการรับผิดชอบค่าใช้จาแนวคิดเรือ่ ยมูลค่าที่พักให้เช่า (มูลค่าอาคาร)ปรับปรุง*100 (%)เปลี่ยนแปลงไปตามเวลา
สึกหรอตามปกติ
ละเมิดหน้ าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบเจตนาและประมาทเลินเล่อ
อื่นๆก่อสร้างใหม่

ย้ายเข้า

ย้ายออก

ส่วนที่ผ้ใู ห้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยส่วนที่รวมอยู่ในค่าเช่า

ส่วนที่ผ้เู ช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยเวลา*ปรับปรุง : การซ่ อมแซม ฯลฯ ที่เพิม่ มูลค่าของอาคาร เช่น การเปลี่ยนอุปกรณ์ เก่า ฯลฯ เป็ นอุปกรณ์ ใหม่ล่าสุดเมื่อย้ายออก

การคืนสภาพห้องที่ผ้เู ช่าต้องรับผิดชอบเป็นการซ่อมแซมการสึกหรอ ฯลฯ ที่เกิดจากการใช้งานที่เกินการใช้งานอื่นๆ ตามปกติ
และการละเมิดหน้ าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบของผู้เช่าไม่วา่ โดยเจตนาหรือประมาทเลินเล่อที่ไม่รวมการเปลี่ยนแปลง้ ระหว่างการอยู่อาศัย
ไปตามเวลาและการสึกหรอตามปกติจากการสึกหรอ ฯลฯ ที่เกิดขึน

จุดสําคัญ

กรณี ที่ไม่มีการค้างชําระค่าเช่า ฯลฯ จะทําการคืนเงินมัดจําให้หากคุณรักษาความสะอาดของห้อง
และหากคุณทําให้ห้องเป็ นรอยเสียหาย สกปรก หรืออุปกรณ์ พังชํารุดเนื่ องจากวิธกี ารใช้งานที่ไม่ดี
โดยปกติแล้วคุณจะถูกเรียกเก็บเงินค่าซ่ อมแซมเมื่อย้ายออกตัวอย่างการรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•ทัง้ ห้องพัก•อุปกรณ์(กรณี ท่ีผ้เู ช่าทําความสะอาดตามปกติ)เหมาะสมหรือการละเมิดวิธใี ช้งาน

บริการทําความสะอาดบ้าน (โดยบริษัทเฉพาะทาง)=าและความเสียหายต่ออุปกรณ์เนื่องจากการดูแลรักษาประจําวันทีไ่ ม่(ละเมิดหน้ าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบ)การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•เพดาน= การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่าร่องรอยของอุปกรณ์ แสงสว่างที่ติดเข้าโดยตรงกับ้ ไฟโดยไม่ได้รบเพดานที่ไม่มีอปุ กรณ์ สําหรับติดตังั
ความยินยอมจากผู้ให้เช่า(เกินจากการใช้งานปกติ)การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่า่ งมืออุปกรณ์ ชํารุด ใช้งานไม่ได้
เครือ(เนื่ องจากอายุการใช้งานของอุปกรณ์ )=การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•พื้น้ เฟอร์นิเจอร์
ร่องรอยการติดตัง

(สึกหรอตามปกติ) = การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•สถานที่ที่ใช้นํ้า

คราบนํ้า เชื้อรา ฯลฯ บนอ่างอาบนํ้า ห้องนํ้า และอ่างล้างมือ(เมื่อเกิดคราบอันเป็ นผลมาจากความประมาทเลินเล่อในการทําความสะอาดและการดูแลรักษาในระหว่างการใช้งาน)(ละเมิดหน้ าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบ)= การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่า= การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่า

คราบดําที่ผนั งด้านหลังของตู้เย็น•อุปกรณ์

•ผนัง (วอลล์เพเปอร์)่ งทํานํ้าร้อนสําหรับอ่างอา
เปลี่ยนอ่างอาบนํ้า เครือ(หรือเรียกว่ารอยไหม้จากไฟา)บนํ้า ฯลฯ (ไม่ได้เสียหาย ฯลฯ(สึกหรอตามปกติ)=แต่เพื่อความปลอดภัยของผู้อาศัยรายต่อไป)การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่=•ผนัง (วอลล์เพเปอร์)•เสื่อทาตามิ

คราบนํ้ามันในครัว(หากมีคราบเขม่าหรือนํ้ามันติดอยู่เนื่ องจากพลิกกลับ ปูใหม่การดูแลรักษาหลังการใช้งานไม่ดี)=(เกินจากการใช้งานปกติ)= การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่าการรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•ผนังกัน้ ห้องและประตูหน้าต่าง•สถานที่ที่ใช้นํ้ารอยแตกที่กระจกเสริมลวดคราบเขม่าหรือนํ้ามันในพื้นที่วางเตาแก๊ส,(เกิดขึ้นตามธรรมชาติเนื่ องจากโครงสร้าง)พัดลมระบายอากาศ

=(เนื่ องจากละเลยการดูแลรักษา)(ละเมิดหน้ าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบ)= การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่า•พื้น•ผนัง (วอลล์เพเปอร์)้ เครือ่ งปรับอากาศ
รูสกรูและรอยบนผนั งเนื่ องจากการติดตัง

สีซีดจาง (เกิดจากฝนรัว่ ฯลฯเนื่ องจากข้อบกพร่องของโครงสร้างอาคาร แสงแดด)=การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่(ผู้เช่าเป็ นเจ้าของ)(สึกหรอตามปกติ) = การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่•กุญแจ

เปลี่ยนกุญแจ(กรณี ท่ีไม่ได้เสียหายหรือสูญหาย) = การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้ให้เช่
เปลี่ยนกุญแจเนื่ องจากเสียหาย (การใช้งานที่ไม่เหมาะสม)และสูญหาย = การรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยของผู้เช่า

กรณี ท่ีผ้เู ช่ามีหน้ าที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยเป็นพิเศษ•ตัวอย่างการละเมิดหน้าที่ในการระวังและดูแลอย่างรอบคอบโดยเจตนาและประมาทเลินเล่อ•รอยขีดข่วนที่เกิดจากการเคลื่อนย้ายของตอนย้ายบ้าน
•เชื้อราและคราบสกปรกที่ขยายตัวเนื่ องจากปล่อยให้เกิดไอนํ้าเกาะ
•การขีดเขียนข้อความหรือภาพบนเสื่อทาตามิ วอลล์เพเปอร์ และพื้น
•รอยเสียหายบนผนั ง ฯลฯ ที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง

•ตัวอย่างการใช้งานอื่นๆ นอกเหนือจากการใช้งานปกติ•รอยคราบนํ้ามันและกลิน่ เหม็นจากบุหรี่ ฯลฯ้ เครือ่ งปรับอากาศ)•รูตะปูและรูสกรูท่ีผนั ง ฯลฯ (ไม่รวมการติดตังกรณี ที่ผ้เู ช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยตามรายละเอียดของสัญญา

•ตัวอย่างของเงื่อนไขพิเศษที่ผ้เู ช่าต้องรับผิดชอบโดยไม่
คํานึ งถึงวิธกี ารใช้งาน•บริการทําความสะอาดบ้าน่ งปรับอากาศ•บริการทําความสะอาดเครือ่สิง่ สําคัญเพื่อให้ย้ายออกได้อย่างราบรืน
ก่อนย้ายเข้า ควรตรวจสอบว่ามีญหาในห้องหรือไม่โดยใช้ "ใบตรวจสอบสภาพจจุบัน"หากมีญหา ควรรายงานต่อบริษัทดูแลจัดการและผู้ให้เช่า"ใบตรวจสอบสภาพจจุบัน (ตัวอย่าง)"้ อยู่กับอาคาร
แนวคิดของอัตราส่วนการรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยอาจแตกต่างจากคู่มือโดยขึน
ดังนั้นโปรดตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไขพิเศษในหนั งสือสัญญาให้ดีพอ้ ตอนในตอนย้ายออกและกฎทัวสิง่ ไปสําหรับการคืนสภาพห้องอย่างแน่ ชัด่ สําคัญคือต้องเข้าใจขัน

เมื่อย้ายออก ควรติดต่อบริษัทดูแลจัดการหรือผู้ให้เช่าโดยเร็วและตรวจสอบการดําเนิ นการอย่างละเอียด้ ได้ขนแม้วา่ คุณจะใช้ชีวติ ตามปกติ แต่เชื้อราและคราบสกปรกอาจเกิดขึนึ้ อยู่กับอาคารหากเชื้อราหรือคราบสกปรกถูกทิง้ ไว้และแพร่กระจาย ก็มีความเป็นไปได้สงู ที่ผ้เู ช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยดังนั้นสิง่ สําคัญคือต้องทําความสะอาดและระบายอากาศในห้องตามกําหนดเวลาQAคําถามที่พบบ่อย

เมื่อฉั นค้นหาข้อมูลทางอินเทอร์เน็ ต ฉั นพบกรณี ท่ีมีการเรียกเก็บค่าใช้จา่ ยคืนสภาพห้องที่แพง และฉั นกังวลว่าจะถูกเรียกเก็บในราคาแพงหรือไม่เมื่อย้ายออกเบื้องต้นควรตรวจสอบรายละเอียดสัญญา หากคุณมีญหาใดๆในการคืนสภาพห้องโปรดใช้โฮมเพจของสมาคมการจัดการทรัพย์สิน่ ่นแห่งประเทศญีป
ุ(Japan Property Management Association) เพื่อขอคําปรึกษาQAINVOICE¥ ●●●,●●●-

Japan Property ManagementAssociationwebsite (in Japanese).

■■■........... ○○○○

https://www.jpm.jp/■■■........... ○○○○หากผู้เช่าต้องชําระค่าบริการทําความสะอาดบ้านภายใต้เงื่อนไขพิเศษฉั นต้องจ่ายค่าทําความสะอาดแม้วา่ จะย้ายออกหลังจากทําความสะอาดแล้วหรือไม่่ งในกรณี ที่เข้าใจรายละเอียดของเงื่อนไขพิเศษและทําสัญญาหลังตกลงยินยอมกันแล้วก็เป็นเรือปกติท่ีจะกําหนดการรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยตามรายละเอียดของเงื่อนไขพิเศษหากคุณมีคําถามเกี่ยวกับรายละเอียดของเงื่อนไขพิเศษ โปรดตรวจสอบกับนายหน้ าให้เช่าบ้านQAQA้ หมดหรือไม่เมื่อย้ายออกจากห้องที่ฉันอาศัยอยู่มานาน หากเกิดรอยเสียหาย ฯลฯ จากความประมาทเลินเล่อ ฉั นต้องแบกรับค่าซ่อมแซมทัง่ งปกติท่ีจะลดภาระรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยให้กับผู้เช่าเมื่อจํานวน¬ยาวนานเมื่อพิจารณาถึงจํานวน¬ใช้งานของอุปกรณ์ ฯลฯ ก็เป็นเรืออุปกรณ์ ในห้องชํารุด ดังนั้นฉั นสามารถจัดการให้บริษัทซ่อมที่ฉันพบทางอินเทอร์เน็ ตทําการซ่อมแซมได้หรือไม่
โดยหลักการแล้ว บริษัทซ่อมที่ผ้ใู ห้เช่ากําหนดไว้จะทําการซ่อมแซม้ แรกคุณควรติดต่อบริษัทดูแลจัดการและผู้ให้เช่าขันโปรดระวังว่าหากคุณขอให้ซ่อมแซมโดยไม่ได้รบั อนุญาต คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จา่ ยในส่วนที่เกินกว่ายอด
เสนอราคาของบริษัทที่ผ้ใู ห้เช่ากําหนดไว้นอกจากนี้ คุณอาจต้องรับผิดชอบในกรณี ท่ีเกิดความเสียหายQA

ฉั นต้องการปรับปรุงห้องของตนเองตามชอบ ฉั นสามารถทําได้หรือไม่่ งปรับอากาศ ฉั นสามารถทําได้หรือไม่และต้องการติดเครือ
ห้ามปรับปรุงโดยไม่ได้รบั อนุญาตจากผู้ให้เช่าในกรณี ที่คณุ ปรับปรุงโดยไม่ได้รบั อนุญาตใดๆ คาดการณ์ ได้วา่ ค่าใช้จา่ ยคืนสภาพห้องของคุณจะสูง่ งปรับอากาศนอกจากนี้ ควรขออนุญาตผู้ให้เช่าล่วงหน้ าก่อนติดเครือ่ งปรับอากาศที่ติดตัง้ ไว้เมื่อย้ายออกต้องถอดเครือ

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and TourismJapan Property Management Association
2023.3