बसोबासको लागी आवे द न
入居申込書（見本）महत्वपू र्ण कु राहरूको निर्दे श न
重要事項説明書भवन अवस्था सर्वे क्ष णको परिणामको रूपरे ख ा(महत्त्वपू र्ण बिषयको बर्ण न )(काठ/स्टील फ्रे म) (स्टील कं क्रीट निर्माण)建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

भाडा आवास मापक करार अनु बं ध पत्र賃貸住宅標準契約書（見本）नियमित भाडामा आवास मापन करार अनु बं ध पत्र定期賃貸住宅標準契約書（見本）नियमित भाडा आवास करार अनु बं ध बारे म ा बर्ण न
定期賃貸住宅契約についての説明नियमित भाडाको आवास करार अनु बं धको अवधि समाप्ति बारे म ा सू च ना
定期賃貸住宅契約終了についての通知हामी लिखित अनु बं धको जापानी सं स्करण प्रयोग गर्दछौ ।ँसामग्रीहरू बु झ्न बहुभाषी कागजातहरू सन्दर्भ सामग्री हुन् ।

N E P A L I

ネパール語

1

2

3 .कार्यालय सम्पर्क / विधालय

（1）बसोबासको लागी आवेदन

① कार्यालय सम्पर्कब स ो बा सको लाग ी आवे द नआवे द कको हस्ताक्षर

※ यो पे ज भर्दा प्रयोग हुने अक्षर कृ पया जापानी (हिरागाना, काताकाना , कान्जी) वा अं ग्रे ज ी (वर्ण म ाला) मा ले ख्नु ह ोस् ।लिज सम्पत्तिको नाम :कोठा नम्बर :नम्बरमासिक भाडाये न / महिना

डिपोजित रकमये नव्यवस्थापन शु ल्क

ये न

अन्य

ये न

महिना

तारिक

साल

ठे ग ाना (〒

−

) 		

(
@

फोन(मोबाइल)
Fax :

(

(

)

(ई.स.)④ बु झे क ो भाषा

पहिलो

साल

महिना

जन्मेको तारिक (दोस्रो

भाडामा दिने ब्यक्तिको नामफु दोउसान
व्यवस्थापन
व्यापारीको नामविभाग वा सं काय・विभाग (प्रमु ख )
साल

महिना

1. कर्मचारी・सरकारी कर्मचारी
2. निजि ब्यापार・समाजसे व ा कार्य
3. पार्ट टाइम・आरूबाइतो
4. अन्य
1. विश्वविधालय				
2. जू नि यर कले ज 		
3. स्नातकोत्तर
③ विधा लयको प्रकार
4. विशे ष शिक्षा・व्यावसायिक विधालय
5. जापानी भाषा विधालय 6. अन्यकाम गरे क ो १बर्ष भन्दा कम भएको अवस्थामा पहिला काम गरे क ो स्थानको नाम र कार्य अवधिनामकार्य अवधि
बर्ष
महिना

लिङ्ग

आवे द कसँ ग सम्बन्ध
(नम्बर उल्ले ख गर्नुहोतस् )उमे रवार्षिक आय(दश हजार ये न मा)पुरुष・महिला

बर्षये न / वर्षपुरुष・महिला

बर्षये न / वर्षपुरुष・महिला

बर्षये न / वर्षपुरुष・महिला

बर्षये न / वर्ष2. परिवार

नाम

3. नाते द ार

② नाम

ते स् रो4. मित्र · परिचित

5. अन्य)फोन न:−)()

फोन(मोबाइल)

@

Fax :

(

(

)

)

अं ग्रे ज ी (वर्ण म ाला)पुरुष / महिला

सालफोन न:

ठे ग ाना (〒E-mail :

(

)

(

)

स्थान

2. रे म िटे न्स① सम्पर्क

फोन(घर)③ज
 न्म मिति(ई.स.)※④ ब ु झे क ो भाषा

पहिलो

⑤आ
 वे द कसँ ग सम्बन्ध

1. परिवार	
2. नाते द ार	
3. मित्र · परिचित		
5. विधालय सम्बधित ब्यक्तिहरू (विधार्थीहरू बाहे क ) 		⑥क
 ार्यालय सम्पर्क

नामस्थान (〒

साल

महिना

जन्मेको तारिक (दोस्रोफोन न:−)बर्षते स् रो4.कार्यालयसँ ग सम्बधित ब्यक्तिहरू
6. अन्य
())कार्यालय स्थान(कार्यस्थल माथि उल्ले ख ित भन्दा फरक भएमा)उल्ले ख ित मु ख्य ब्यक्तिले अरू माध्यमबाट भाडा तिर्ने
1. छात्रवृ त् ति)② व्यवसाय

)बर्ष

कर आय

3. अनु द ान आदितिर्न सक्ने रकम

266(

5 .सं युक्त ग्यारेन्टर( ※यो कोलममा के वल विदे श ीहरूले मात्र भर्नुहोस् )अहिले सम्म बसोबास गरे क ो अबधि⑥ आय

फोन न :

आवे द कसँ ग सम्बन्ध (1. पति/पत्नि

पुरुष / महिला

भाडामा दिएमा

कार्यालय स्थान(कार्यस्थल माथि उल्ले ख ित भन्दा फरक भएमा))अं ग्रे ज ी (वर्ण म ाला)③ ज न्म मिति

)

)

)

E-mail :⑤ ह ालको स्थान

−नामफोन(घर)② नामस्थान (〒(

4 .सँ गै बसोबास गर्ने योजना भएमा(आवे द कलार्इ छोडे र )2 .आवे द क① सम्पर्कफोन न:

कार्यालय प्रवे श (वा स्कु ल प्रवे श )1 .लिज सम्पत्ति समीक्षा

बसोबास योजना मितिनाम

4. अन्यये न / महिना

कार्य अवधि※⑦ ज
 ापानमा बसोबासको अवधिफोन न :
बर्षबर्ष ⑧ आ य कर()मान ये न / वर्ष
267

3

4

6 . आ प ा तक ा ली न सम्पर्क
① सम्पर्क

② नाम

ठे ग ाना (〒फोन(घर)−(（2）महत्वपू र्ण कु राहरूको निर्देशन

))E-mail :फोन(मोबाइल)
@

(

Fax :

)
(

अं ग्रे ज ी (वर्ण म ाला)1. परिवार	

2. नाते द ार	

3. मित्र · परिचित	

5. विद्यालय सम्बधित ब्यक्तिहरू (विधर्थीहरू बाहे क )

ज्यू

साल

महिना

तारिक

तल उल्लेखित फु दोउसानको बारेमा आवासीय भवन निर्माण कारोबार व्यवसाय कानून(यहाँ "कानून" को रूपमा उल्लेख गरिएको)अनुच्छेद 35 कोप्रावधानहरूमा आधारित, निम्नानुसार व्याख्या गरिएको छ । यसमा उल्लेखित कु राहरू अत्यन्त महत्वपूर्ण भएकोले पूर्ण रूपमा बुझ्ने गरि अध्ययन गर्नुहोला ।)पुरुष / महिला
③आ
 वे द कसँ ग सम्बन्धमह त्वपू र्ण कु रा हरू को निर्दे शन ( भवनको लिज )4.कार्यालयसँ ग सम्बधित ब्यक्तिहरू
6. अन्य

कम्पनी वा ब्यक्तिगत नामप्रतिनिधिको नाममु ख्य कार्यालय
इजाजतपत्र नंध्यान दिनु पर्ने कु राहरूअनु म ति मिति1. गलत कु राहरू उल्ले ख ित भएको अवस्थामा, आवे द न अस्वीकार गरीने छ ।
2. यो करार बसोबास गर्ने मु ख्य ब्यक्तिले भर्नुहोस् ।नाम

3. बसोबास गर्ने मु ख्य ब्यक्तिमा मात्र मा यो करार लागु हुन्छ । प्रतिस्थापन / सबले ट चाहि अमान्य हुने छ ।
4. पु न रावलोकनको नतीजा अनु स ार आवे द न इन्कार गर्न पनि सकिन्छ।त्यो इन्कारको कारणको बारे म ा जवाफ दिन नसकिने कु रा बु झ ीदिनु ह ोला।5. कार्यालय वा विद्यालयमा नामां क न पु ष्टि गर्नका लागि सम्पर्क पनि गर्न सक्छ ।
6. सं यु क्त ग्यारे न्ट रलार्इ ग्यारे न् टीको सहमतिको इच्छा स्वीकृ तिको कारण पु ष्टि गर्नको लागि अरू दिनमा फोनबाट सम्पर्क गरिने छ ।स्पष्टीकरण गर्ने
आवासीय भवन रजिष्टर नम्बर
निर्माण कारोबार कार्यरत सम्बधित
व्यवसायी
कामको कार्यालयठे ग ाना(फोन नंले न दे न को मोड(एन अनु च्छे द 34 धारा 2)ब्यक्तिगत परिचय
प्रमाणिकरण

गभर्नरको इजाजतपत्र(साल) (एजे न्ट को ना
महिना

तारिक

)

—

प् रति निधि・ब् र ोकर

बसोबास स्थान
भबनआवे द न मिति)नाम※ तल भर्न आवश्यक छै नकम्पनी प्रबिष्टि

()इन्चार्जको नामपासपोर्ट / विदे श ी रजिष्टर कार्ड/ अन्य(कोठा नम्बरभु र्इ को क्षेत्र

)वर्ग मि・(रजिस्ट्री क्षेत्र

वर्ग मि・)प्रकार र ढाँचा
सापटी दिने क ो नाम .ठे ग ानासारां शⅠ लागु हु न े भवनमा प् र त् य क् ष सम् ब न् ध ित बिवरणहरू
सहयोगी एजे न्ट को नामफोन न:

करार अनु बं ध मिति

साल

महिना

तारिक

बसोबास योजना मिति

साल

महिना

तारिक

कै फियत
268()

1. दर्ता रे क र्डमा रे क र्ड गरिएका बिवरणहरू
स्वामित्व सन्दर्भका बिवरणहरू
अधिकार बिभाग (म, प्रथम पक्ष)स्वामित्वसँ ग सम्बधित
अधिकारका बिवरणहरू

स्वामित्व बाहेक सँ ग सम्बन्धित
बिवरणहरू
(अधिकार बिभाग(तपार्इ दोस्रो पक्ष )मु ख्य ब्यक्तिको नामठे ग ाना
269

5

2. कानु न ी नियमहरूमा आधारित प्रतिबन्धहरूको रूपरे ख ाकानु न ी नामप्रतिबन्धको रूपरे ख ाप्रकृ तिक बिपत्ति सु न ामीको चे ता वनी क्षेत्र भित्र

प्रकृ तिक बिपत्ति सु न ामीको चे ता वनी क्षेत्र भन्दा बाहिर

10. एस्बे स् टोस प्रणालीको सर्वेक्षण बिषयसू चिएस्बे स् टोस प्रणाली सर्वे क्ष ण परिणामको रे क र्ड छ या छै न

3. पिउने पानी, बिजु ल ी र ग्याँस आपू र् ति सु वि धा र जल निकासी सु वि धाको आपू र् तिको स्थिति
तत्काल प्रयोग गर्न सक्ने सु विधा हरूपिउने पानी6

9. यो भवन प्राकृ तिक बिपत्ति सु न ामीको चे त ावनी क्षे त्र भित्र छ कि छै नसार्वजनिक · निजी · ठीक

साल

महिना
साल

बिजु ल ी

महिना

साल

जल निकासी

तारिक सार्वजनिक · निजी · ठीक
महिना

साल

शहर · प्रोपे नग्याँसकै फियतसु विधा मर्मत योजना

महिना

छै न

छ

छै न

एस्बे स् टोस प्रणालीको सर्वे क्ष ण बिषयसू च ि

11. भू क म्प प्रतिरोध सामग्रीको बिषयसू चि

तारिक
तारिक

छ

भू क म्प प्रतिरोध सामग्री छ या छै न

शहर· प्रोपे नभू क म्प प्रतिरोध सामग्रीको बिषयसू च ि

तारिक

4. निर्माणको निर्माण पू र ा भएको आकार、सं रचना आदि(अपू र्ण निर्माणको सम्पत्तिको बे ल ा)

Ⅱ ब् य ापारीक सर् त हरू स ँ ग सम् ब न् ध ित विषयहरू

भवनको आकार र निर्माणको सं रचना1. भाडा बाहे क हस्तान्तरण गरे क ो रकममु ख्य सं रचना, आन्तरिक र बाहिरी सं रचना, कार्य समाप्ति

रकमसु ब िधाहरूको फिटिङ र सं रचनाहस्तान्तरणको उद्दे श्य

1
2

5. भवन अवस्था सर्वेक्षणको परिणामको रूपरे ख ा(पहिलानै बनाइएको भवनको बे ल ा)भवन अवस्था सर्वे क्ष णको परिणामको कार्यान्वयन छ या छै न

छ

छै न

भवन अवस्था सर्वे क्ष णको परिणामको रूपरे ख ा

34

2. करार अनु बं धको रद्द गर्ने सम्बन्धित बिषयहरू
6. भवन सु वि धाको मर्मतको अवस्था( पू र्ण निर्माणको सम्पतिको बे ल ा)भवन सु विधा हरूछ या छै नमोडे ल

अन्यभान्छा कोठाशौचालय
बाथरूम
तातोपानी आपू र् ति सु विधा3. क्षति हर्जानाको योजना वा दण्ड शु ल्क सँ ग सम्बन्धित बिषयहरू

ग्यास स्टोभएयर कं डीशनिं ग सु ब िधा

7. यो भवन आवासीय निर्माणका रूपमा प्रकृ तिक बिपत्ति रोकथाम क्षे त्र भित्र छ या छै नआवासीय निर्माणका रूपमा प्राकृ तिक बिपत्ति रोकथाम क्षेत्र भित्र

आवासीय निर्माणका रूपमा प्राकृ तिक बिपत्ति रोकथाम क्षेत्र भन्दा बाहिर

8. यो भवन प्राकृ तिक बिपत्ति पहिरोको चे त ावनी क्षे त्र भित्र छ कि छै नप्राकृ तिक बिपत्ति पहिरोको चे ता वनी क्षेत्र भित्र
270

4. भु क्ता नी वा डीपोजिटको लागि सं रक्षण उपायहरूको रूपरे ख ासं रक्षण उपायहरू लिने कि नलिने

प्राकृ तिक बिपत्ति पहिरोको चे ता वनी क्षेत्र भन्दा बाहिर

लिने

・

नलिने

सं रक्षण उपायहरू सं चालन गर्ने सं स्था271

7करार अनु बं ध अवधि(शुरू मिति)

साल

महिना

तारिक

(समाप्ति मिति)

साल

महिना

तारिक

सामान्य भाडाको करार
बर्ष

महिना

नियमित भाडाको करारलाइफटाइम भवन भाडाको करार1 . डिपोजिटोरी सँ ग सम्बन्धित बिवरण(धारा 35 को उपधारा2)(1) आवासीय भवन निर्माण ब्यवसयीक एसोसिएशनको कर्मचारी नभएको अवस्थामा
व्यापारीक सं रक्षरको डिपोजिट गरे क ोनवीकरण सम्बन्धी
बिषयडिपोजिटोरी र त्यसको स्थान

6. उपयोगी लगायत अन्य प्रयोगजन्य प्रतिबन्धहरूसँ ग सम्बन्धित बिषयउपयोगी प्रतिबन्ध

8

Ⅲ अन् य विषयहरू

5. करार अनु बं ध अवधि र नवीकरण सम्बन्धी बिषयखण्डित स्वामित्व भवनको सन्दर्भमा बिशे ष स्वामित्वको
भागको प्रतिबन्धहरूको नियमहरू

प्रयोगजन्य प्रतिबन्ध

(2)आवासीय भवन निर्माण ब्यापारीक एसोसिएशनको कर्मचारीको अवस्थामा
अन्यआवासीय भवन नामनिर्माण ब्यापारीक ठे ग ानाएसोसिएशन
कार्यालय ठे ग ानापु न भु क्ता नी से व ाको लागि डिपोजिट गरे क ोडिपोजिटोरी र त्यसको स्थान

7. डिपोजिट रकम अदीको हिसाब सँ ग सम्बन्धित बिषयअनु सू चि

8. व्यवस्थापनको उप करारकर्ताको सु च ना
नाम(ब्यपारीक नं वा नाम)(मानस्योन ब्यवस्थापनको उचित प्रगति सँ ग सम्बन्धितबै धानि क धारा 46 को उपधारा 1को अनु च्छे द 2कोरे क ड नं वा भाडामा लगाउने प्रबन्धक दर्ता नियमको
धारा 5 को उपधारा 2 को रे क ड नं )ठे ग ाना(प्रमु ख कार्यालय स्थान)272① I को 1 बारे म ा「 स्वामित्वसँ ग सम्बधित अधिकारका बिवरणहरू」को कोलमा,पु न : खरीद सम्झौता,विभिन्न अस्थायी दर्ता,बहाली आदि दर्ता रे क र्डको
अधिकार बिभाग(म, प्रथम पक्ष)मा रे क र्ड गरिएको स्वामित्वसँ ग सम्बधित अधिकारको प्रत्यकको दर्ता बिषयमा उल्ले ख गर्ने ।② I को 2 बारे म ा「 कानु न ी नाम」को कोलममा तलको तालिकाबाट लागू कानु न ी नाम「प्रतिबन्धहरूको रूपरे ख ा」को कोलममा, त्यो कानु न कोआधारमा प्रतिबन्धहरूको रूपरे ख ा उल्ले ख गर्ने।
नयाँ आवास शहरी विकास कानू ननयाँ सिटी इन्फ्रास्क्चट्र र सुधार कानून

वितरण कारोबार शहरी विकास कानून

③ I को 3 बारे म ा「 कै फियत」को कोलममा बिशे ष गरी सु ब िधाहरू सँ ग सम्बन्धित तिरिने रकमको छानबिन गर्ने अवस्थामा , त्यो रकम उल्ले ख ित गर्ने।
④ I को 4 बारे म ा「 भवनका सु विधा हरू」को कोलमको बारे म ा,मु ख्य त बसोबास योग्य भवनलार्इ मनन् गरी एउटा उदाहरण रूपमा राख्ने , ब्यपारीक
योग्य भवनको सन्दर्भमा, ब्यापारको प्रकार छु ट्याइ, ब्यापारीकको बास्तबिक आदीको ध्यान दिएर बिशे ष सोचले सु ब िधाहरूबारे प्रष्ट
उल्ले ख गर्ने।(जस्तै 、 वाताबरण अनु कू लन सु विधा , लिफ्ट)⑤ Ⅱको 5 बारे म ा「 सामान्य भाडाको करार」,「नियमित भाडाको करार」,「लाइफटाइम भवन भाडाको करार」मध्य कु नै एकमा उपयु क्त भएकोदे ख ाउने ।⑥ ह रे क कोलममा बिषयसू ची बढि भएको अवस्थामा आवश्यकता अनु स ार अलग्गै छु ट्याएर उल्ले ख गरी, त्यसमा फाइ सं लग्न गर्दै उपयु तभाग दे ख ाउने र त्यो तथ्य उल्ले ख गर्ने।

273

बनाएको मितिज्यू क ो घरभवनको नाम

भबन

स्थान

														

(सं यु क्त आवासको
अवस्थामा)मानस्योन आदिको नामसं रचना प्रकार

□ काठ		□ स्टील फ्रे म		श्रेणी

ग्राउण्ड

फ्लोर・अन्डरग्राउण्ड फ्लोर

□ आवासीय सं के त
□ एरिया नाम र नं बरकोठा नं

10भवन अवस्था सर्वेक्षणको परिणामको रूपरे ख ा(महत्त्वपू र्ण बिषयको बर्ण न )(काठ/स्टील फ्रे म)कोठा नं

□ अन्य(मिश्रित सं रचना आदि)बर्ग मिकु ल भू र्इ क्षेत्र

सर्वेक्षणको मिति□एकल आवासीय घर□सं यु क्त आवासीय घर आदि (□आवास प्रकार

बिग्रेको भागहरू छ या छै नभवन अवस्था सर्वे क्ष णको परिणामलार्इ मध्यनजर गरी नराम्रा घटनाहरूछ या छै न(तलको『प्रत्येक भागमा बिग्रेको भागहरू छ या छै न』कोलममा उल्लेख गर्ने)□आवास इकार्इ प्रकार)〈सं रचनात्मक क्षमताको मु ख्य भागसँ ग सम्बन्धित सर्वे क्ष णका भागहरू〉※सर्वेक्षणले नबिग्रेको
भागमा दइु लार्इनले
काटेर लुकाउन

आधारजग र भूर्इ सेटभू र्इ
पिलर र बीमबाहिरी भित्ता र घरको पछाडी
बालकनी
भित्री भित्ता
कोशिसाना स्टोर कक्षअन्य（एरी गिरोह）（कु हनु ・गनाउने खाना）（पुन: मर्मत सर्वेक्षण）（कं क्रीट कम्प्रे क बल）

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□ छै न

नराम्रा घटनाहरूछछै नमानस्योन आदिको नामसं रचना प्रकार

□ स्टील कं क्रीट निर्माण □ स्टील इस्पाट फ्रे म कं क्रीट निर्माण □ अन्य(मिश्रित सं रचना आदि)श्रेणी

ग्राउण्ड

कोठा नं

कोठा नं

बर्ग मिकु ल भू र्इ क्षेत्र

फ्लोर・अन्डरग्राउण्ड फ्लोर

सर्वेक्षण वर्गीकरण

□एकल आवासीय घर□सं यु क्त आवासीय घर आदि (□आवास प्रकार

बिग्रेको भागहरू छ या छै नभवन अवस्था सर्वे क्ष णको परिणामलार्इ मध्यनजर गरी नराम्रा घटनाहरूछ या छै न(तलको『प्रत्येक भागमा बिग्रेको भागहरू छ या छै न』कोलममा उल्लेख गर्ने)बाहिरी भित्ता
घरको पछाडी
बालकनी
भित्री भित्ता
कोशिसाना स्टोर कक्ष
छत

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

नराम्रा घटनाहरूछछै नप्रत्येक भागमा बिग्रेको
भागहरू छ या छै न※सर्वेक्षणले नबिग्रेको
भागमा दइु लार्इनले
काटेर लुकाउन

सर्वेक्षकको प्रशिक्षणको
कार्यान्वयन प्रशिक्षण सं स्थाकोनाम र प्रमाणपत्रको नम्बर

□दोस्रो श्रेणी

□काठ निर्माण

□दार्इजिन दर्ता
□गर्भनर दर्ता

भाग

नं

भवन अवस्था सर्वे क्ष कभवन अवस्था सर्वे क्ष कसर्वेक्षकको प्रशिक्षणको
कार्यान्वयन प्रशिक्षण सं स्थाकोनाम र प्रमाणपत्रको नम्बर
इन्जिनियरको योग्यता प्रकार □पहिलो श्रेणी

□आवास इकार्इ प्रकार)〈सं रचनात्मक क्षमताको मु ख्य भागसँ ग सम्बन्धित सर्वे क्ष णका भागहरू〉सर्वे क्ष णलेसके नआबदृद कार्यालयको नाम274(सं यु क्त आवासको
अवस्थामा)सर्वे क्ष कको नामइन्जिनियरको कार्यालयको दर्तानम्बर□ आवासीय सं के त
□ एरिया नाम र नं बर														

सर्वे क्ष कको नामइन्जिनियरको दर्ता नम्बर

ज्यू क ो घरस्थान〈वर्षा पानीको चु ह ावट रोकथामका भाग सं गसम्बन्धित सर्वे क्ष णका भागहरू〉सर्वे क्ष णले
सके न

□

□छ

भवन स्थिति सर्वे क्ष णभवन स्थिति सर्वे क्ष णनराम्रा घटनाहरूछछै नभागहरू छ या छै नबनाएको मितिसर्वेक्षणको मितिसर्वेक्षण वर्गीकरण

प्रत्येक भागमा बिग्रेको

( स्टील कं क्रीट निर्माण)भवनको नामभबन9भवन अवस्था सर्वेक्षणको परिणामको रूपरे ख ा(महत्त्वपू र्ण बिषयको बर्ण न )

आधार
भूर्इ
पिलर र बीमबाहिरी भित्ता
बालकनी र साझे द ारी बरण्ढा
भित्री भित्ता
कोशि
अन्य
（पु न : मर्मत सर्वे क्ष ण）（कं क्रीट कम्प्रे क बल）इन्जिनियरको योग्यता प्रकार □पहिलो श्रेणी
इन्जिनियरको दर्ता नम्बर

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□दोस्रो श्रेणी

□ छै न

〈वर्षा पानीको चु ह ावट रोकथामका भाग सं गसम्बन्धित सर्वे क्ष णका भागहरू〉नराम्रा घटनाहरूछछै नसर्वे क्ष णले
सके न

□

□छ

बाहिरी भित्ता
भित्री भित्ता
कोशिछतसर्वे क्ष णले
सके न

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□काठ निर्माण

□दार्इजिन दर्ता
□गर्भनर दर्ता

भाग

नं

आबदृद कार्यालयको नामगर्भनर दर्ता

भाग

नं

इन्जिनियरको कार्यालयको दर्ता
नम्बरगर्भनर दर्ता

भाग

नं
275

11

12
（2）करार अनुबंध अवधिभाडा आवास मापक करार अनु बं ध पत्र（3）शिर्षकहरू

शुरू मिति
समाप्ति मितिभाडा आवास मापक करार अनु बं ध पत्रभाडा ・ सामान्य से व ा शु ल्कभवनको नाम・स्थान आदि

स्थान

भाडा
काठ
सं यू क्त बनावटसं रचनाएकल ताते
एकाइ सं ख्यातल्ला योजना （आवास खण्ड

टोइले टबाथरूमनु ह ाउने स्थानवास बे सि नवासिङ्ग मे श िन स्थान
हट-पानी आपू र् ति सु विधाग्यास स्टोव･इलेक्ट्रिक कु कु र･अइ एच कु करएयर कं डीशनिं ग उपकरणअरू सु ब िधायु क्त उपकरणहरू
अटोलकस्थलीय डिजिटल प्रसारणको लागि ･
CATV को लागिइन्टरने ट को लागिमे ल बक्सडे ल िभरी बक्ससाचोउपलब्ध बिजु ल ी क्षमता
ग्याँसजल आपू र् तिढल निकास प्रणालीसु विधा हरू

276

एकाइ

पार्किंग स्थलसाइकल पार्किंग क्षेत्र
बाइक पार्किंग क्षेत्र
सामान राख्ने क्षेत्र
बिशे ष बगैं चानिर्माण मितिसामान्य सेवा शुल्क

सालठू लो मात्रामा मर्मत
()बर्षकार्यान्वयन

डीपोजिट रकम

बर्ष

महिना

यो महिनाको भाग・अर्को
महिनाको भागको प्रत्येक महिना रकमट् रा सफर,ये नतारिक सम्मबै ं क खातायो महिनाको भाग・अर्को ट् रा सफसमहिनाको भागको प्रत्येक महिना अथवाल् य ाएकोये नतारिक सम्ममहिना लगभग
अन्य
ये न

ट्रासफर गर्ने वित्तीय सं स्था नाम :बचत : साधारण・चल्ति
खाता नं :खातावालाको नाम :ट्रान्सफर शुल्क तिर्ने ब्यक्ति : भाडामादिने
・भाडामा लिनेल्याउने स्थान :（4）भाडा दिने ब्यक्ति र व्यवस्थापन एजेन्टठे ग ाना 〒भाडामा दिने ब्यक्ति
(कम्पनीको नाम ・प्रतिनिधिकर्ता)नामफोन नं

स्थान 〒नामफोन नं
भाडा आवास व्यवस्थापन एजेन्ट दर्ता नम्बर
ल्याण्ड, इन्फ्रास्क्चट्र र र ट्रांसपोर्टको मं त्री(व्यवस्थापन एजे न्ट(कम्पनीको नाम ・प्रतिनिधिकर्ता)

)धारा

नं

※ भाडामा दिने ब्यक्ति र भवनको मालिक फरकको अवस्थामा, तल उल्ले ख ित कोलम दे ख ाउनेभवन मालिक

छ・छै न
छ・छै न
छ・छै नवटा ）छ・छै न （साचो नं .
・छ・छै न
() अन्पेरछ (सिटि ग्याँस･प्रोपे न ग्याँस)･छै नमु ल धारामा प् रत ् य क् ष जडान ･ पानी ट् य ां क ी ･ इनार पानीछ(सार् व जनिक ढल ･से प ् ट ि ट् य ां क )･छै नप्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :प्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :प्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :भु क्ता नी विधिअन्यबर्ग मि. ）विशेष प्रयोग(फ्लश・बिना फ्लश)・सयुक्त प्रयोग(फ्लश・बिना फ्लश)छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न

समावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नभाडा रकमभु क्ता नी म्यादसं लग्न सु विधा को प्रयोगशु ल्क）एलडिके ･डिके ･के / वान रूम/बर्ग मि. （ यस बाहे क बालकोनि

क्षेत्रसं लग्न

)तल्ला बनावट

अन्यउपकरण आदिगै र काठ (नागाताते

कोठा नं

तारिकतारिक सम्म（3）भाडा रकम आदिनामघर नम्बर

महिना
महिना

(करार अनु बं ध अवधि सू च ितगर्ने पर्ने अवधि साल महिना तारिकबाट साल महिना तारिक सम्म )（1）भाड लिजको लक्ष्य

भवनको बनावट

साल
साल

ठे ग ाना 〒नामफोन नं

（5）भाडामा लिने ब्यक्ति र सँ गै बसोबास गर्ने ब्यक्ति

भाडामा लिने ब्यक्तिसँ गै बसोबास गर्ने ब्यक्ति(नाम) 			(नाम) 			(नाम) 			

(नाम)

नाम

(बर्ष)

बर्ष(फोन नं बर))))आपतकालीन सम्पर्क

(बर्ष)(बर्ष)(बर्ष)
जम्मा सं ख्या

बर्ष
बर्ष
बर्ष
जना

ठे ग ाना 〒नामफोन नं

भाडामा लिने सं ग सम्बन्ध

（6）भाडाको कार्य ग्यारे न् टी गरे क ो कर्मचारीको कु रा प्रस्तुत गर्ने

स्थान 〒
फोन नं
कर्मचारीको कु रा प्रस्तुत गर्नेको ब्यापारीक नबर(नाम )भाडाको कार्य ग्यारे न्टी गरे को कर्मचारीको दर्ता नंग्यारे न्तीमं त्री()धारानंभाडाको कार्य ग्यारे न् टी गरे क ोभू म ि, इन्फ्रास्ट्र क्च र र ट्रांसपोर्टको
277

13

धारा 1 करार अनुबं धको निर्धारण
भाडामा दिने ब्यक्ति(तल 「पहिलो पक्ष 」भने र भनिन्छ)र भाडामा लिनेब्यक्ति(तल 「दोस्रो पक्ष」भने र भनिन्छ)ले , शिर्षक नं (1)मा उल्ले खितभाडा लिजको लक्ष्तित बस्तु( तल 「यो सम्पति वा भवन 」भने र भनिन्छ)को बारे म ा तल उल्ले ख ित बुं दाहरू अनु सार भाडा लिज करार अनुबं ध(तल 「यो करार अनु बं ध 」भने र भनिन्छ)निर्धारण गरिएको छ।मर्मत सम्भारको लागि अवश्यक खर्च तिर्न बाकी, अरू यस करारअनुबं धबाट उत्पन्न दोस्रो पक्षले उत्तरदायित्व पालन नगरे को अवस्थामा
पहिलो पक्षले डिपोजिट रकमबाट घटाएर बाकी रकम फिर्ता गर्नुपर्छ ।
4. अघिल्लो शिर्षक वा ले ख को मामलामा पहिलो पक्षले डिपोजिट
रकमबाट घटाएको दायित्व बहनको बिवरण दोस्रो पक्षलार्इ स्पष्ट
पार्नुपर्छ ।धारा 2 करार अनुबं ध अवधि र नबिकरण
1. करार अनु बं ध अवधिमा शिर्षक नं (2)मा उल्ले खित गरे क ो छ ।
2. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच एक आपसमा छलफल गरी यो करारअनु बं धको नबिकरण गर्न सकिन्छ ।धारा 7 सामाजिक अपराधिक गतिबिधिहरूको उन्मूलन
1. पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच एकआपस प्रति, निम्न प्रत्येक नम्बरको
बिषयमा प्रतिबद्धता गर्नुक) आफ्नु अधिकारीहरू अपराधिक गतिबिधी, अपराधिक गुटबं धिमासं ग्लन कम्पनी, नराम्रा एसेम्बलमा यसपछि छिर्ने ब्यक्ति अथवात्यसका सदस्यहरू(तल सामूहि क भइ 「सामाजिक अपराधिक
गतिबिधि」भनेर भनिन्छ)नभएको कु राख) आफ्नै मुख्य अधिकारी(व्यापार कार्यान्वयन गर्ने कर्मचारीहरु,सिइओ,कार्यकारी अधिकृ त अथवा यसपछि छिर्ने ब्यक्ति भनिन्छ) चाहिसामाजिक अपराधिक गतिबिधिमा नरहेको कु राग)सामाजिक अपराधिक गतिबिधिको ब्यक्तिगत नामको प्रयोग, योकरार अनुबं धमा निर्धारण गरिन्न ।घ) आफ्नु अथवा तेस्रो ब्यक्ति प्रयोग गरे र निम्न क्रियाकलाप नगर्ने कु राअ) प्रतिवादीको बिरूद्द खतरनाक व्यवहार वा अपराधिक हिंस ा गर्ने
कार्यहरूआ) झूट ो अथवा पावर प्रयोग गरे र प्रतिवादीको कार्यमा हस्तक्षप गर्ने
अथवा विश्वसनीयता नष्ट हुने कार्यहरू
2. द ोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको स्वीकृ ति छ या छै नसँ ग मतलब नगरीकनयो सम्पत्ति वा भवनको सबै अथवा कु नै भाग, सामाजिक अपराधिक
गतिबिधिमा सं लग्नलार्इ भाडा लिजको अधिकार स्थानान्तरण अथवाहस्तान्तरण गर्न पाउँ दै न ।धारा 3 प्रयोगको लक्ष्य
दोस्रो पक्षले आवसको प्रयोजनको लक्ष्यले लागि मात्र यो सम्पति वाभवनको प्रयोग गर्नु पर्छ ।धारा 4 भाडा रकम
1. द ोस्रो पक्षले शिर्षक नं (3)मा उल्ले खित गरे क ो कु रालर्इ आधार मानिभाडा रकम पहिलो पक्षलार्इ तिर्ने पर्छ ।
2. 1 महिना नभएको अवधिको भाडा, 1 महिनामा 30 दिनको रूपमादै नि की हिसाबको रकम हुने छ ।
3. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच तलको प्रत्येक नम्बरको 1 मा मे ल खाएको
अवस्थामा, एक आपसमा छलफल गरी भाडा रकम परिमार्जित गर्नसकिन्छ ।क) ज ग्गा अथवा भवनको अधारमा कर निर्धारण र अरू खर्चहरूभारको
थपघट अनु सार भाडा रकम असमान भएको अवस्थामाख) ज ग्गा अथवा भवनको मू ल्य वृ द्धि वा गिरावट र अरू आर्थिक
परिस्थितिमा परिवर्तन भए अनु स ार भाडा रकम असमान भएकोअवस्थामाग)समान प्रकारको भवनहरूको भाडा रकम तुल नाले गर्दा भाडा रकमअसमान भएको अवस्थामा
धारा 5 सामान्य से व ा शु ल्क
1. द ोस्रो पक्षले प्रयोग गर्ने भर्याङ, बरण्डा आदी साझेद ारी भागहरूको
मर्मत ब्यवस्थापनमा आवश्यक उपयोगि खर्चहरू, पानी र ढल शुल्क,सरसफार्इ शु ल्क आदी (तल यसपछि 「मर्मत लागत 」भने र भनिन्छ)मा पर्याप्त मिलाउनको लागि पहिलो पक्षले सामान्य से व ा शुल्कको
रूपमा तिरी दिनु पर्छ ।
2. अघिल्लो ले ख को सामान्य से व ा खर्च शु ल्क शिर्षक(3)मा उल्ले खितगरे क ो आधारमा तिर्ने पर्नेछ ।
3. 1 महिना नभएको अवधिको सामान्य से व ा खर्च शु ल्क , 1 महिनामा 30दिनको रूपमा दै निकी हिसाबको रकम हुने छ ।
4. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच तलको प्रत्येक नम्बरको 1 मा मे ल खाएको
अवस्थामा, एक आपसमा छलफल गरी सामान्य से व ा खर्च शुल्क
परिमार्जित गर्न सकिन्छ ।धारा 8 प्रतिबन्ध अथवा सिमित ब्यवहार
1. द ोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको लिखित ले ख अनुस ार स्वीकृ ति नलिइ योसम्पत्ति वा भवनको सबै अथवा कु नै भाग भाडा लिज अधिकार
स्थानान्तरण अथवा हस्तान्तरण गर्न पाउँ दै न
2. द ोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको लिखित ले ख अनुस ार स्वीकृ ति नलिइ योसम्पत्ति वा भवनको बिस्तार, मर्मत, स्थानान्तरण,पुन निर्माण अर्थातनँ या डिजाइन वा यो सम्पत्ति वा भवनको परिसरमा निर्माण सामाग्री
राख्न पाइने छै न ।
3. द ोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा अलग तालिका धारा1 मा उल्ले खित गतिबिधि गर्न पाउनेछै न।
4. द ोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा पहिलो पक्षको
लिखित ले ख अनुस ार स्वीकृ ति नलिइ अलग तालिका धारा 2 माउल्ले खित गतिबिधि गर्न पाउनेछै न
5. द ोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा अलग्ग तालिका धारा3 मा उल्ले खित गतिबिधि गर्ने अवस्थामा पहिलो पक्षलार्इ सूचित गर्नै
पर्छ ।

धारा 6 डिपोजिट रकम
1. द ोस्रो पक्षको यो करार अनु बं धबाट उत्पन्न उत्तरदायित्व बेह ोर्नेको रूपमा
शिर्षक(3)मा उल्ले ख ित गरे अनु सार डिपोजित रकम पहिलो पक्षसँ गहुने छ ।
2. यो करार अनु बं ध अनु स ार पहिलो पक्षले , दोस्रो पक्षको उत्पन्न
उत्तरदायित्व पू रा नगरे क ो बेल ामा डिपोजिट रकम फिर्ता माग गर्नसकिन्छ । यस्तो अवस्थामा दोस्रो पक्षले यस भवनको करार खारे जीगर्ने समय सम्म उत्तरदायित्वको भार मिले सम्म डिपोजिट रकमकोमाग गर्न सकिने छै न ।
3. प हिलो पक्षले यो सम्पति वा भवनको करार खारे ज ीको बेल ामा बिनाढिला सबै डिपोजिट रकम फिर्ता गर्नै पर्छ ।तर, यो सम्पति वा भवनखारे ज ीमा नतिरे क ो बाकी भाडा रकम धारा 15 मा निर्धारण गरे कोधारा 9 करार अनुबध अवधि भित्रमा परिमार्जन
1. प हिलो पक्षले दोस्रो पक्षबाट यो सम्पत्ति वा भवन प्रयोग गराउनको
लागि आवश्यक परिमार्जनहरू गर्नै पर्छ । परिमार्जनहरू को मागअनुरू प खर्चहरूको बारे मा दोस्रो पक्षलार्इ परिवर्तन गर्न आवश्यक
लागेको कु रामा दोस्रो पक्ष र त्यो बाहेकका के राहरूमा पहिलो पक्षलेबेह ोर्नु पर्नेछ ।
2. अघिल्लो शिर्षकका प्रावधानका आधारित पहिलो पक्षले परिमार्जन गर्ने
सन्दर्भमा पहिलो पक्षले शुरू मै त्यो बारे दोस्रो पक्षलार्इ सूचित गर्ने पर्छ। यस्ता अवस्थामा दोस्रो पक्षले उचित कारण भएको अवस्था बाहेक
परिमार्जन कार्यलार्इ अस्वीकार गर्न सकिन्न ।
3. द ोस्रो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवनभित्र परिमार्जन गर्नु पर्ने कु राठाँउठाँउमा दे खेको बेलामा पहिलो पक्षलार्इ त्यो बेला नै परिमार्जितको

278

14

आवश्यकताको बारे मा छलफल गर्ने ।
4. अघिल्लो शिर्षकका प्रावधानका आधारमा सूचित गरिएको अवस्थामा
परिमार्जनको आवश्यकता चाहिए पनि नचाहिए पनि पहिलो पक्षले
उपयुक्त कारण नभएर परिमार्जन नगरे को बेल ामा दोस्रो पक्षले आफै लेपरिमार्जन गर्न सकिन्छ । यस परिमार्जनमा माग भएको खर्चको बारे माधारा 1 मा उल्ले खित गरे को छ ।
5. दोस्रो पक्षले अलग्गै तालिका अनुरूप धारा 4 मा उल्ले खित परिमार्जनको
बारे मा धारा 1 मा आधारित भइ पहिलो पक्षलार्इ परिमार्जनको लागिमाग गर्नु भन्दा आफैं ले गर्न सकिन्छ । दोस्रो पक्षले आफैं ले परिमार्जन
गर्ने अवस्थामा परिमार्जनको माग खर्च दोस्रो पक्षले बेहोर्नु पर्ने र पहिलो
पक्षलार्इ सूचना र स्वीकृ ति चाहिदै न ।धारा 10 करार अनुबं धको खारे जी
1. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षबाट तल उल्ले खित उत्तरदायित्वको उल्लङ्घनगरे को अवस्थामा पहिलो पक्षले उचित समय हे रेर यस उत्तरदायित्व पूरागर्ने सूचना बिना त्यो समयअवधिभित्र यस उत्तरदायित्व पूरा नगरिएमायो करार अनबं ध खारे ज गर्न सकिन्छ ।क)धारा4, उपधारा 1 मा निर्धारित भाडामा भुक्तानीको उत्तरदायित्वख) धारा5, उपधारा 2 मा निर्धारित सामान्य से वा शुल्क भुक्तानीको
उत्तरदायित्वग)अघिल्लो शिर्षक1 मा निर्धारित दोस्रो पक्षले खर्च बेहोर्ने
उत्तरदायित्वहरू
2. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षबाट तल उल्ले खित उत्तरदायित्वको उल्लङ्घनगरे को अवस्थामा पहिलो पक्षले उचित समय हे रे र यस उत्तरदायित्व पूरागर्ने सूचना बिना त्यो समयअवधिभित्र यस उत्तरदायित्व पूरा नगरिकन
उत्तरदायित्वको उल्लङ्घन अनेस ार यो करार अनुबं ध निरन्तरता गर्नमुस्किल भएको अनुभूति भएमा यो करार अनुबं ध खारे जि गर्न सकिन्छ।क)धारा 3 मा निर्धारित यो सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको लक्ष्य नैदायित्व अनुप ालनख)धारा 8 मा प्रत्येक शिर्षकमा निर्धारित दायित्व( समान धारा 3 मानिर्धारित दायित्व अलग्गै तालिका धारा 1को शिर्षक 6 बाट 8 माउल्लेखित क्रियाकलाप सँ ग सम्बन्धित कु रालार्इ हटाउने)ग)अरू यस करार अनुबं ध पत्रमा निर्धारित दोस्रो पक्षको दायित्व
3. प हिलो पक्ष अथवा दोस्रो पक्षको अ आफ्नु बारे मा निम्न लिखित कु नैसँ ग मिल्न गएको अवस्थामा त्यो पक्षहरूलार्इ के हि सुचना नदिइकन योकरार अनुबं ध खारे जी गर्न सकिन्छ ।क)धारा 7 को उपधारा 1को प्रत्येकको निर्धारित कु रालार्इ असर गरिने
बास्तविकतालार्इ दे खाएको अवस्थामाख)करार अनुबं ध गरीएपछि अ आफ्नु अथवा अधिकारीहरू सामाजिक

अपराधिक गतिबिधिमा सँ लग्न भएको मेल खाएको अवस्थामा
4. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षले धारा 7 को उपधारा 2 मा निर्धारण गरे क ोदायित्वलार्इ उल्लङ्घन गरे को अवस्थामा अथवा अलग्गै तालिका धारा1उपधारा 6 बाट 8 सम्मको क्रियाकलापको अवस्थामा के हि सुचना
नदिइकन यो करार अनुबंध खारे जी गर्न सकिन्छ।
धारा 11 दोस्रो पक्षबाट खारे जी
1. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्ष प्रति असर गराउन कमतिमा पनि 1 महिना
अगाडि खारे जी फाराम भरे र मनाउने र यस करार अनूबंध खारे जी गर्नसकिन्छ ।
2. अघिल्लो शिर्षकको निर्धारित प्रावधानको बावजूद दोस्रो पक्षले खारे जीफाराम भरे को दिन दे खि 1 महिनाको भाडा रकम ( यस करारअनुबं धको खारे ज गरे प छिको भाडा रकम लगभग समावेश) पहिलो
पक्षबाट तिराउने अन्तर्गत खारे जी फाराम भर्ने दिनबाट हिसाब गरी 1महिनासम्मको अवधिमा पहिला यस करार अनुबं धलार्इ खारे जी गर्नसकिन्छ ।धारा 12 के हि आंशिक नोक्सानी आदिको कारण भाडा रकममा कटोती
1. यो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरू बिभिन्न कारणले
प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा त्यो दोस्रो पक्षको त्रुटिको कारणले
भएको बेल ामा भाडा रकम त्यो प्रयोग गर्न नसके को भागको अनुपात
अनुस ार रकम कटोती गरिन्छ । त्यो अवस्थामा पहिलो पक्ष र दोस्रो
पक्षलो रकमको कटोतीको मात्रा समयवधि र अन्य आवश्यक बिषयमा
छलफल गर्ने
2. यो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरू बिभिन्न कारणले
प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा के वल बाँक ी भाग मात्र दोस्रो पक्षले
भाडा लिज उद्दे श्यमा पुग्ने कार्य नसकिने बेलामा, दोस्रो पक्षले यो करारअनुबं ध खारे जी गर्न सकिने ।धारा 13 करार अनुबं धको समाप्तियो करार अनुबं ध यो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरूबिभिन्न कारणले प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा निम्न तरिकाले समाप्ति
गर्नेधारा 14 स्बः इच्छा खारे जी
1. दोस्रो पक्षले यो करार अनुबं ध समाप्ति गर्ने दिन अगाडि (धारा 10 कोनिर्धारित कु राको आधारमा यो करार अनुबं ध खारे ज गरे क ो अवस्थामा
तुरून्तनै) यो सम्पत्ति वा भवनको स्बः इच्छा खारे जी गर्ने पर्छ ।
2. दोस्रो पक्षले अघिल्लो शिर्षकमा स्ब इच्छा खारे जी गरे क ो बेला स्बःइच्छा खारे जीको दिन पहिलानै पहिलो पक्षलार्इ सूचित गर्नु पर्छसं यु क्त ग्यारे न्ट र मानव अधिकार करार अनु बं ध प्रयोग गर्ने अवस्थामा धारा 6 र 17 को तल उल्ले ख ित कु राहरूमा परिवर्तन गर्नुहोस ।（6）सं यु क्त ग्यारे न्ट र र अधिकतम रकमसं यु क्त ग्यारे न्ट रठे ग ाना
नाम〒फोन नं बरअधिकतम रकमधारा 17 सं युक्त ग्यारे न्ट र
1. को सं युक्त ग्यारे न्ट र(तल 「हिनोए」भनेर भनिन्छ), दोस्रो पक्ष सँ गसं युक्त रूपमा यस करार अनुबं धबाट भएको दोस्रो पक्षको कार्यको
हर्जाना बेहोरदिने । यो करार अनुबंध नबिकरण गरिएको बेल ामा पनिसहमति जनाउने ।
2. अधिल्ला शिर्षकको हर्जाना बेहोर्ने क्रममा 6 शिर्षक र रे कर्ड नाम र छापकोलममा उल्ले खित गरि अधिकतम रकमको सिमाना तय गर्ने ।

3. हि नोएको हर्जाना बेहोने कार्यको प्रिन्सिपल दोस्रो पक्ष अथवा हिनोएमरे को बेल ामा निश्चित गरिन्छ ।
4. हि नोएको उत्तराधिकारी भएको बे ल ामा पहिलो पक्षले हिनोएप्रति
बिना ढिला भाडा रकम र सामान्य रकमको कारोबार इत्यादिकोभु क्ता नी अवस्था र भु क्ता नी बाकी रकम, नोक्सानी क्षतिपू र् तिकोरकम इत्यादि दोस्रो पक्षले सबै कारोबार रकमसँ ग सम्बन्धितसू च नाहरू पे श गर्नु पर्नेछ ।
279

15

धारा 15 स्बः इच्छा खारे ज ी बे ल ामा मर्मत सं भार
1. द ोस्रो पक्षले साधारणतया प्रयोग गरे प छि उत्पन्न हुने यो सम्पत्ति वाभवनको क्षति र समय ह्रास बाहेक यो सम्पत्ति वा भवनको मर्मत सं भारगर्ने पर्छ । तर, दोस्रो पक्षको त्रुटिको कारणले नभएको सम्बन्धमा
मर्मत सं भार नगरे पनि हुन्छ ।
2. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवन स्बः इच्छा खारे जीअनु स ार करार अनु बं धको बेल ामा विशे ष प्रावधान बनाइएको
अवस्थामा यस विशे ष सम्झौता सहित अलग्गै तालिकाको धारा 5 मानिर्धारित कु राको आधारमा दोस्रो पक्षले गर्ने मर्मत सं भारको बिषय रतरिकाको बारे म ा छलफल गर्ने
धारा 16 भवन प्रवे श
1. प हिलो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवनको आगलागी रोकथाम सं रचनासं रक्षण र अरू यो सम्पत्ति वा भवनको लागि प्रबं धनको विशेष
आवश्यक भएको बेल ामा पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ ति लिएर योसम्पत्ति वा भवनभित्र प्रवे श गर्न सकिन्छ ।
2. द ोस्रो पक्षले उपयूक्त कारण भएको अवस्था बाहेक अघिल्लो शिर्षकको
निर्धारित आधारमा पहिलो पक्षको भवन प्रवे श अस्वीकार गर्न सकिदैं न।
3. यो करार अनु बं ध समाप्ति पछि यो सम्पत्ति वा भवनको भाडा लिज गर्ने
ब्यक्ति र यो सम्पत्ति वा भवनको प्रयोग गर्न चाहने ले पू र्वावलोकन गर्नेबेल ामा पहिलो पक्ष र पू र्वावलोकन गर्नेले पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ तिलिएर यो सम्पत्ति वा भवनभित्र प्रवे श गर्न सकिने छ ।
4. हि लो पक्षले आगलागी हेन र फै लाउनबाट जोगाउन उपायहरू आवश्यक
भएको अवस्थामा पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ ति नलिएपनि यो सम्पत्तिवा भवनभित्र प्रवे श गर्न सकिने छ । त्यो अवस्थामा पहिलो पक्ष, दोस्रो
पक्ष नभएको बेला प्रवे श गरे म ा दोस्रो पक्षलार्इ प्रवे शको बारे मा पछिसू च ित गर्नै पर्छ ।धारा 17 भाडामा ग्यारे न्टरको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न्टीभाडामा ग्यारे न्ट रको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न् टीको प्रयोग गर्ने अवस्थामा भाडामा
ग्यारे न्ट रको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न् टीको बिषयसू चिको बारे म ा अलग्गै निर्धारितभइ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो करार अनु बं ध गर्ने बेल ामा सँ गै ग्यारे न्टीप्रयोगको लागि आवश्यक प्रक्रिया अपनउनु पर्छ ।धारा 18 पु न ः करार अनुबं ध
1. प हिलो पक्षले पु नः करार अनु बं धको बिचार भएको बेल ा धारा 2 कोउपधारा 3 मा निर्धारित अनु स ार सू चितको पत्र त्यहि बेल ा नोटिस गर्नु
पर्ने ।2. पुन ः करार अनु बं ध गरे क ो बेल ामा धारा 14 को पू र्व निर्धारित
प्रावधानमा लागू नगर्ने । त्यो बेल ा यो करार अनु बं धमा मर्मत सं भारको
क्रियाकलाप बारे पु नः करार अनु बं धसं ग सम्बन्धित कार्य भाडा लिजको
अवधि समाप्ति हुने दिन सम्ममा गर्ने र डिपोजिट रकम फिर्ता सन्दर्भमा
स्वः इच्छा खारे ज ी भएको बेल ामा धारा 6को उपधारा 3मा निर्धारितकु रा अनु स ार हुने ।धारा 19 छलफल वा परामर्श
पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो करार अनु बं ध पत्रमा निर्धारण नगरे क ो बिषयर यो करार अनु बं धमा उल्ले खित नियमको स्पष्टिकरणको बारे म ा शं काउत्पन्न भएको अवस्थामा नागरिक कानु न ,अरू विनियम र अभ्यासको
आधारमा राम्रो विश्वास लिएर छलफल गरी समाधान गर्ने
धारा 20 विशे ष बिषय खण्डधारा 19 सम्मको निर्धारित प्रावधान बाहेक यो करार अनु बं धको बिशेष
करारको बारे म ा लत उल्ले ख ित अनु सार गर्ने

280

16

अलग्गै तालिका धारा 5(धारा 15 को सम्बन्ध)पहिलो पक्ष:दोस्रो पक्ष:अलग्गै तालिका धारा 1 ( धारा 8 को उपधारा 3 सँ ग सम्बन्धि)क) आक्रमनका बन्दुक सेट, तलवारहरू अथवा बिस्पोटक समान, पियोफोरिको खतराभएको सामाग्री आदिको निर्माण वा भण्डारण गर्नेख) ठूलो सुरक्षित स्थान अरू वजन भएको ठू लो सामाग्री आदिको भित्र्याउने वाडेलिभरी गर्नेग) ढ ल पाइपमा जाम गराउन सक्ने खाध्यन्न पर्दाथहरूलार्इ नलीबाट बगाउनेघ) लाउड भोल्युममा टि भी, स्टेरियो जस्ता सञ्चालन पियानो आदि प्रदर्शन गर्नेङ) जनावर विषालु सर्प आदिको प्रत्येक्ष रूपमा छिमेकिलार्इ समस्यामा पार्ने जनावर
पाल्ने कु राच) यो सम्पत्ति वा भवन सामाजिक अपराधिक गतिबिधिको कार्यालय, अरूक्रियाकलापको आधारको रूपमा सेवा गर्नेछ) यो सम्पत्ति वा भवन अथवा यो सम्पत्ति वा भवनको वरिपरि कठोरता वा हिसं ात्मक
व्यवहार गर्ने अथवा पावर देखाउने कु रामा वरपरका बासिन्दाहरू वा आवतजावतका
मानिसहरूलार्इ असहज महसुस गराउनेज) यो सम्पत्ति वा भवनमा सामाजिक अपराधिक गतिबिधिमा सं लग्नलार्इ बसाइ अथवालगातार दोहोर्याएर सामाजिक अपराधिक गतिबिधि भित्र र बाहिर गराउने

अलग्गै तालिका धारा 2 (धारा 8 को उपधारा 4 सँ ग सम्बन्धि)क) भर्याङ, बरन्दा आदिको सयूक्त प्रयोगको भागमा सामानहरू राख्ननेख) भर्याङ, बरन्दा आदिको सयूक्त प्रयोगको भागमा वोड, पोष्टर आदिको बिज्ञापन
प्रदर्शनी गर्नेग) हेर्नको लागी सानो चरा, माछा आदि स्पष्ट रूपमा छिमेकिहरूलार्इ समस्या नगर्ने
जनावर बाहेक कु कु र, बिरालो आदिजनावर(अलग्गै तालिका धारा 1को उपधारा 5मा उल्लेख गरेका जनावर बाहेक)पाल्ने

अलग्गै तालिका धारा 3(धारा 8 को उपधारा 5 सँ ग सम्बन्धि)क) शिर्षक 5 मा उल्लेखित सं गै बस्नेमा नँ या सं गै बस्ने भनेर थप गर्ने(जन्मेको बच्चा
बाहेक )ख) 1 महिना भन्दा बदि निरन्तर गरेर यो सम्पति वा भवनमा नरहने

अलग्गै तालिका धारा 4(धारा 9 को उपधारा 5 सँ ग सम्बन्धि)फ्यूजको प्रतिस्थापन
धारा पैकिंग, फ्रे मको प्रतिस्थापन
बाथरूम आदिको रबर चक्का, चेन प्रतिस्थापन
लाइट बल्ब, फ्लोरोसेंट लाइटको प्रतिस्थापन
अन्य लागतहरू अलिकति मर्मत सं भारमा

【मर्मत सं म्भारको शर्तहरू बारे 】
यो सम्पति वा भवनको मर्मत सं म्भारको शर्तहरूमा तल उल्लेखित Ⅱ「अपबादको रूपमा बिशेष अनुबंध」अनुसार बाहेक भाडा भवनको मर्मत सं म्भारको खर्च बेहोर्ने
साधारण नियमको बिचारको प्रयोग गर्छ, अर्को शब्दमा
・भाडामा लिने ब्यक्तिको अभिप्राय, असक्षमता, हेरविचारको कर्तव्य उल्लङ्घन, अन्य सामान्य प्रयोग विधिहरू थप हुने गरी प्रयोग गरे अनुसार नोक्सानी आदिको बारे माभाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नै पर्ने खर्च हुन्छ । तर्सथ, भूकम्प प्रकोप आदिको असं भव बलबाट भएको नोक्सानी, माथिल्लो तल्लामा बस्ने आवासी आदि भाडामा लिनेब्यक्तिसँ ग सम्बन्ध नभएको तेस्रो पक्षदारा गरे को नोक्सानीको बारे मा भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नु पर्दैन।
・भवन, उपकरण आदिको प्राकृ तिक हास, नोक्सानी आदि(समयमा परिवर्तण)र भाडामा लिने ब्यक्तिको साधारण प्रयोग अनुसार उत्पन्न नोक्सानीआदि(सामान्य
नोक्सानी)को बारे मा भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नु पर्ने खर्च हुन्छ ।त्यो ठोस बिषयमा भूमि मन्त्रालय, पूर्वाधार र परिवहनको「मर्मत सं म्भार बाट आएको समस्या र गार्इड लाइन(पुनः सं शोधित सं स्करण)」मा आधारित भएर निर्णयलार्इ
अलग्गै तालिका 2 को अनुसार हो तर, त्यो रूपरे खा तल उल्लेखित Ⅰ अनुसार हुनेछ
Ⅰ यो सम्पति वा भवनको मर्मत सं म्भारको शर्तहरू(तर नागरिक कानुन धारा 90को लाइनमा उपभोक्ता अनुबंध कानून धारा 8, धारा 8 को 2, धारा 9 र धारा 10 मा असर नगर्ने बिषयसूचि सम्बन्धि तल Ⅱको
「अपबादको रूपमा बिशेष अनुबंध」को बिचारधारा भएको अवस्थामा त्यो बिषय अनुसार हुनेछ।
1 भाडामा दिने र लिने ब्यक्तिको मर्मत सं भार भागको तालिका
भाडामा दिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु राभाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु रांँ【भूर्इ(जापानिज चकटी・फ्लोरिग・गलैचा, आदि)】1. जापानिज चकटी पल्टाउने, तालिका परिवर्तन(बिशेष नोक्सानी छै नकिभनेर 1. कार्पेटमा पियपर्दाथ आदि पोखिएमा सुकाउने कु रा अनुसार कच्याकु च्यायस पछि बसोबास गर्ने बासिन्दालार्इ सुनिश्चित गर्न)खियाको दाग(पोखि सके को कु रा लिन नमिलेको अवस्थामा)2. फ्लोरिंगको वाक्स लगाउने
2. फ्रिजको तलको खियाको दाग(खियाको दाग हटाएर भूर्इमा फोहर आदिको
3. फर्नीचर स्थापित गरे अनुसार भूर्इ, कार्पेट बेरिने, स्थापना ट्रेस
नोक्सानी भएमा4. जापानिज चकटीको रंग फरक फ्लोरिंगको रंग पनि झर्ने(सनशाइन, भवनको 3. बसाइ सराइ क्रियाकलाप आदिबात उत्पन्न दागसं रचनाको दोषहरू अनुसार बार्षक पानी चुहिने आदि उत्पन्न हुने कु रा
4. फ्लोरिंगको रं ग झरे को(भाडामा लिने ब्यक्तिले ध्यान नदिइ बर्षामा कु ल्चिएर
आएको कु रा अनुसार
【भित्ता, कोसी(क्रस आदि)】.
 ाडामा लिने ब्यक्तिले प्रत्येका दिनको सरसफार्इमा लापरवाहीको कारण1 टिभि, फ्रिज आदिको भागहरूमा अध्यारो हुने(तथाकथित इलेक्ट्रिक स्कर्क ) 1. भ
2. प र्खालमा टासिएको पोस्टर र चित्रहरुको रे कर्डभान्छाको तेलको दाग(प्रयोग पछि हात फोहर, सोट र तेल तासिएको मा थम्बनेलहरू, पिनको प्वाल(अण्डरग्राउन बलको3. भित्ता
अवस्थामा)परिवर्तनअनावश्यकको स्थिता)2. द ागको विस्तारको हल्का, दाग सं वेदनशीलतालाई बेवास्ता गर्नेकारणले
4. ए यर कं डीशनिंग(भाडामा लिनेको स्वामित्व)जडान अनुसारभित्तामा पिनको
दागको विस्तार(भाडामा दिने ब्यक्तिलार्इ सूचना नदिइ लापरवाहीका
प्वालको ट्रेस
कारण भित्ताहरु आदिमा फोहर नै राखेको अवस्थामा) सको रं ग परिवर्तन(घमाइलो प्राकृ तिक घटनाको कारण अनुसार)5. क्र
3. ए यर कन्डिसनबाट पानी चुहावट र भाडामा लिने ब्यक्तिको लापरवाहीका
कारण भित्तामा फोहर ुरोट लगायतको सुर्ती गन्ध(धूम्रपान मनपराउने
4. चअनुसार क्रस आदिको रं ग परिवर्तन गरि गं ध आएको अवस्थामा) मा किल्लाको प्वाल, पेंचको प्वाल(भारी वस्तुहरू झुण्याउनको लागि5. भित्ता
ठोके को सामानले आधारभूत बोर्डको पुनर्निर्माणको आवश्यक हुन्छ) ाडामा लिने ब्यक्तिले कोशीमा सीधा राखेको प्रकाश उपकरण को निशान
6. भ
 मा जथाभाबि लेख्ने मनसायले भएको क्षति
7. भित्ता
【फर्नीचरआदि,स्लाइड ढोका,स्तम्भ आदि】 लाइड ढोकाको प्रतिस्थापन(विशेष गरी क्षतिग्रस्त नभएको भनी सूनिश्र्चित 1. प ाल्तु जनावर द्वारा स्तम्भहरू आदि स्क्रयाच, गन्ध(पाल्तु जनावर द्वारा
1. स्स्तम्भहरू, क्रोस आदिमा स्क्रयाच र गन्ध भएको अवस्थामा)गरी पछि निवासमा बस्न आउनेलार्इ सुरक्षित गर्न)2. भित्तामा जथाभाबि लेख्ने मनसायले भएको क्षति
2. भूकंपमा क्षतिग्रस्त ग्लास
3. तार ग्लासको क्र्याक(सं रचना अनुसार स्वाभाविक रूपमा देखिएको)【उपकरण, अन्य】 शेष सरसफाई ब्यक्तिहरूद्वारा घर सबै भाग मा सफाई(भाडामा लिने1. वि
 यास स्टोभ राख्ने ठाउ, वाटरिलेटरको तेल दाग, टिन(भाडामा लिने ब्यक्तिले
1. ग्ब्यक्तिले सधै सरसफाई गरे को अवस्थामा)सरसफार्इमा लापरवाही गरे को परिणामले उत्पन्न फोहरको अवस्थामा)2. ए अर कं डीशनरको आन्तरिक सफाई(धुम्रपानको गन्ध आदि नभएको
 , टोइलेट, बेसिनमा पानीको दाग, खियाआदि(भाडामा लिने ब्यक्तिले
2. बाथ
अवस्थामा)सरसफार्इमा लापरवाही गरे को परिणामले उत्पन्न फोहरको अवस्थामा)3. गन्ध मार्ने औषधि(भान्सा र टोइलेट)3. द ैनिक अनुचित हेरविचार वा प्रयोग तरिकाको उल्लङ्घनले उपकरण ुला बाथटब, बाथटब आदि प्रतिस्थापन(क्षतिग्रस्त नभएको भनी
4. खक्षतिग्रस्त हुनुसूनिश्र्चित गरी पछि निवासमा बस्न आउनेलार्इ सुरक्षित गर्न)4. साँचो हराइएको वा बिग्रेको कारणले परिवर्तन
5. साँचो परिवर्तन(क्षतिग्रस्त, साँचो नहराएको अवस्थामा
5. भाडा आवासको बगैचामा रोपियको धेरै मोटो घाँस समस्या
6. उ पकरण यन्त्रको बिग्रने, प्रयोग गर्न नमिल्ने(उपकरणको समयावधिको
कारण)

281

17
2 भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्ने यूनिटबे ह ोर्ने बिषयसू च िजापानिज चकटिभू र्इ

क्षतिग्रस्त भागको मर्मत

ँगलै चाकु शन फर्शफ्लोरिं गभाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने यू नि टबिते क ा वर्षहरूआदिको विचार

सिद्धान्त एक पन्ना एकाइमा
(क्षतिग्रस्त भाग धे रै पानाहरू भएमा त्यो पानाहरूकोसं ख्या ( उल्टो कि सु ल् टोमा परिवर्तन गरी क्षतिकोमा
निर्भर गर्दछ)(जापानिज चकटि सू ल्तो )बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने

क्षति आदि धे रै स्थानहरुको मामलामा, पू रा बस्नेकोठाँ ・ कु शन फर्श)(जापानिज चकटि भर्इ ・ गलै चा
6 वर्षमाअवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने

सिद्धान्त बर्ग मि इकाईक्षति आदि धे रै स्थानहरुको मामलामा, पू रा बस्ने
कोठा(फ्लोरिं ग )मर्मतमा बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने।
(फ्लोरिं ग फ्लोरिं ग पू र्ण रूपमा क्षति आदि भएकोत्यसलाई परिवर्तन गर्ने अवस्थामा भवनको उपयोगी
समयावधिबाट अवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने

क्षतिग्रस्त भागको मर्मत

भित्ता ・ छत (क्रस)बर्ग मि एकाइको बिचारमा भाडामा लिने ब्यक्तिलेगरे क ो क्षतिको धै रे भाग सहित कु नै एक भाग सम्मप्रतिस्थापन लागत भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्नेको
रूपमा अपरिहार्य हुन्छ।

भित्ता(क्रस)स्लाइड ढोका1 पाना इकाई(स्लाइड ढोकाको पे प र, शोजी पे प र)बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने

1 वटा इकाई(स्लाइड ढोका, शोजी आदिको फिटिंग भाग, स्तम्भहरू)बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने

उपकरणको
मर्मतसाँच ोको
फिर्ता

साँच ो

मर्मत भागहराएको अवस्थामा सिलें ड र प्रतिस्थापन सहितजोडिने ।सामान्य सफार्इ ※उपकरण · अन्यमर्मत भाग, प्रतिस्थापन समान लागतसफाई※स ा म ा न्य स फ ार्इर ब स ार्इ छ ो ड् नेस म य स फ ा ई ग र्नबे व ा स् ता ग रे क ोअ व स् था म ा म ा त्रप्रति साइट, वा सम्पूर्ण बसे क ो कोठाइकार्इ

एकाइ मू ल्य (ये न )छत ・ भित्ता

फिटिं ग ・ स्तम्भहरू

सामान्य प्रयोग

(उपकरण यन्त्र)उपयोगी समयावधिबाट अवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1ये न ले सीधा लाइन(वा वक्र लाइन)माने रबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने
साँच ो हराएको अवस्थामा बिते क ा वर्षहरूको विचार
नगर्ने ।प्रतिस्थापन समान लागत भाडामा लिने ब्यक्तिलेबे ह ोर्नेमु ख्य गे ट ・ बरन्दा

भान्सा ・ किचिनखु ल् ला बाथरूम ・मु ख धु ने ठाउ ・ टोइले टअन्यबिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने । भाडामा लिनेब्यक्तिले बे ह ोर्ने चाहि सधै सरसफाई नगरे क ोअवस्थामा साइट वा सम्पूर्ण बसे क ो कोठाको सफाईलागत बराबर भाडामा लिने ले बे ह ोर्नु पर्ने

उपकरण आदिको बिते क ा वर्षहरू र भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने अनु प ात(से व ा वर्ष अवधि 6 र 8 वर्ष,सिधा-लाइन विधिको अवस्थामा)भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने अनु प ात(मर्मल सं भारको दायित्व भएको अवस्थामा)लक्षित स्थानभू र्इ

उपकरण · अन्यक्षतिग्रस्त भागको
मर्मतफिटिं ग ・ स्तम्भहरूचु र ोट लगायतकोसु र्ती गन्धउपकरण यन्त्र(यो सम्पति वा भवनलार्इ आधार बनाएर खाली कोठामा 「लक्षित स्थान」,「इकार्इ」,「एकाइ मूल्य(येन)」उल्लेख गरी प्रयोग गर्नुहोस)(भित्ता 〔 क्रस 〕 )6 वर्षमाअवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने।धू म्र पान आदिको अनु स ार बसे क ो कोठा भर क्रोस
लगायत सू र् तिजन्य गन्धले रं ग परिवर्तन गरीगन्ध भएको अवस्थामा सम्पूर्ण कोठाको सफाई वाप्रतिस्थापन लागत भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्नेकु रालाई उचित सोचका रूपमा लिइएको छ।स्तम्भहरू

18
3 मर्मत सं भारको निर्माण र स्थापना पुस्तिका इकार्इ※य ो इकाई मू ल्य के वल एक अं न् दाजि भइ बसाइ सर्ने बे ल ामा भाडामा लिने र दिने दु वै ले बे ह ोर्ने अनु म ानित लागत रकमको पहिचानको लागि मात्र हो।※य सै ले भाडामा लिने र दिने दु वै ले एक अपसमा छलफल गरी निर्माणको इकाइ मु ल्य ले मर्मत सं भार गर्नेमा निश्चित हुन्छ।

II. अपबादको रू प मा विशे ष अनु ब ं धमर्मत सं भार सम्बन्धी लागतको सामान्य सिद्धान्तको रूपमा माथि उल्ले ख ित अनु स ार हुने छ । तर भाडामा लिने ब्यक्तिले अपबादको रूपमा तल उल्ले ख ित खर्चको
बारे म ा भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु रामा सहमति हुनु प र्छ । (तर, नागरिक कानु न को धारा 90को लाइनमा उपभोक्ता अनु बं ध कानू न को धारा 8, धारा 8 को
2, धारा 9 र धारा 10 मा विरोध नगरिने बिषयबस्तु म ा सीमित छ ।(पे न् डिङमा मू ल तः मू ल तः भाडामा दिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने खर्च, विशे ष रूपमा भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कारणहरू)（％） 100
90
80
70
60

・

50
40
30

पहिलो पक्ष :दोस्रो पक्ष :

20
10
0

282

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15अघिल्ला बिते क ा बर्षको सं ख्या
बर्ष

283

19
रेकर्ड नाम,छाप र कोलमतल उल्लेखित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यो सम्पति वा भवनको बारेमा माथि उल्लेखित अनुसार भाडालिजको करार अनुबंध गरेको प्रमाणको रूपमा यो करार अनुबंध पत्रको 2 प्रतिलिपी बनाइ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिचको रेकर्ड नाम,छाप लिएर प्रत्यकलेएक एक प्रतिलिपी लिइ सूरक्षित राख्ने ।भाडामा दिने 		ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)सालनियमित भाडामा आवास मापन करार अनु बं ध पत्र（1）भाड लिजको लक्ष्य

नाम

महिना

तारिक

ठे गाना〒नाम			फोन नंभाडामा लिने 		ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)शिर्षकहरू

भवनको नाम・स्थान आदिहेइसेर्इ

20नियमित भाडामा आवास मापन करार अनु बं ध पत्र
（4）

स्थान
काठ
सं यू क्त बनावट
भवनको बनावटठे गाना〒नाम			फोन नंघर नम्बरसं रचना

नागाताते

)आवास खण्ड

नं									नामउपकरण आदिसं युक्त ग्यारेन्टर मानवअधिकार करार अनुबंध प्रयोग गर्ने अवस्थामा तल उल्लेखित अनुसार रेकर्ड, नाम र छाप कोलममा परिमार्जित
गर्नुहोस ।
1.「 तल उल्ले ख ित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यस भवनको बारे म ा माथि उल्ले ख ित करार लिजअनु बं ध निर्धारित गराउने कु रालार्इ प्रमाणित गराउन, यो करार अनु बं ध पत्र 2 प्रति बनार्इ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षको रे क र्ड, नाम र छापकोलमलार्इ प्रत्येकको एक एक प्रति राख्ने , 」「 तल उल्ले ख ित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यसभवनको बारे म ा माथि उल्ले ख ित करार लिज अनु बं ध निर्धारित गराउने अथवा पहिलो पक्षसँ ग सं यु क्त ग्यारे न्ट र(हिनोए)माथि उल्ले ख ित दोस्रो
पक्षको कार्यको ग्यारे न् टी करार निर्धारित गराउने कु रालार्इ प्रमाणित गराउनको लागि यो करार अनु बं धको 3 प्रति प्रतिलिप बनार्इ पहिलो पक्ष रदोस्रो पक्षको हिनोए रे क र्ड नाम र छापको प्रत्येकको एक एक प्रति राख्ने 」 कु रामा परिवर्तन गर्नुहोस ।
2.भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)कोलमको तल निम्न कोलम थप गर्नुहोस ।एकल ताते
अन्यएकाइ सं ख्याकोठा नं

तल्ला योजना （सं युक्त ग्यारेन्टर(हिनोए)ठे गाना 〒			नाम			फोन नं बर			अधिकतम रकम284

सु विधा हरूएकाइटोइले टबाथरूमनु ह ाउने स्थानवास बे सि नवासिङ्ग मे श िन स्थान
हट-पानी आपू र् ति सु विधाग्यास स्टोव･इलेक्ट्रिक कु कु र･अइ एच कु करएयर कं डीशनिं ग उपकरणअरू सु ब िधायु क्त उपकरणहरू
अटोलकस्थलीय डिजिटल प्रसारणको लागि ･
CATV को लागिइन्टरने ट को लागिमे ल बक्सडे ल िभरी बक्ससाचोपार्किंग स्थलसाइकल पार्किंग क्षेत्र
बाइक पार्किंग क्षेत्र
सामान राख्ने क्षेत्र
बिशे ष बगैं चानिर्माण मितिसालठू लो मात्रामा मर्मत
()बर्षकार्यान्वयन

）एलडिके ･डिके ･के / वान रूम/बर्ग मि. （ यस बाहे क बालकोनि

उपलब्ध बिजु ल ी क्षमता
ग्याँसजल आपू र् तिढल निकास प्रणालीसं लग्न

)तल्ला बनावट

क्षेत्र
〕	गवर्नर ・ भूमि र सं रचना परिवहन मं त्री(ब्रोकर		इजाजतपत्रनम्बर〔						धारा नंब्यापारी		प्रोक्सी		कार्यालय स्थान
			कम्पनी नं (नाम)
			प्रतिनिधिको नाम〕गवर्नर	धारा			आवासीय भवन निर्माण लेनदेन कर्ता	दर्ता नम्बर〔		गै र काठ (बर्ग मि. ）विशेष प्रयोग(फ्लश・बिना फ्लश)・सयुक्त प्रयोग(फ्लश・बिना फ्लश)छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै न
छ・छै नवटा ）छ・छै न （साचो नं .
・छ・छै न
() अन्पेरछ (सिटि ग्याँस･प्रोपे न ग्याँस)･छै नमु ल धारामा प् रत ् य क् ष जडान ･ पानी ट् य ां क ी ･ इनार पानीछ(सार् व जनिक ढल ･से प ् ट ि ट् य ां क )･छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नसमावे श ・ समावे श छै नप्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :प्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :प्ले ट फार्म(स्थिति ख्या :

)
)
)

285

21

22

（2）करार अनुबंध अवधिशुरू मिति
समाप्ति मिति

साल
साल

महिना
महिना

तारिक
तारिक सम्मबर्षधारा 1 करार अनुबं धको निर्धारण
भाडामा दिने ब्यक्ति(तल「पहिलो पक्ष」भनेर भनिन्छ)र भाडामा लिनेब्यक्ति(तल「दोस्रो पक्ष」भनेर भनिन्छ)ले, शिर्षक नं (1)मा उल्लेखित
भाडा लिजको लक्ष्तित बस्तु(तल「यो सम्पति वा भवन」भनेर भनिन्छ)को
बारे मा तल उल्लेखित बुं दाहरू अनुसार नियमित भाडामा आवास मापन करारअनुबंध (तल「यो करार अनुबंध」भनेर भनिन्छ)निर्धारण गरिएको छ।महिना(करार अनु बं ध अवधि सू च ितगर्ने पर्ने अवधि साल महिना तारिकबाट साल महिना तारिक सम्म )（3）भाडा रकम आदिभाडा ・ सामान्य से व ा शु ल्कभाडासामान्य सेवा शुल्क
डीपोजिट रकमभाडा रकमभु क्ता नी म्यादभु क्ता नी विधियो महिनाको भाग・अर्को
महिनाको भागको प्रत्येक महिना रकमट् रा सफर,ये नतारिक सम्मबै ं क खातायो महिनाको भाग・अर्को ट् रा सफसमहिनाको भागको प्रत्येक महिना अथवाल् य ाएकोये नतारिक सम्ममहिना लगभग
अन्य
ये न

ट्रासफर गर्ने वित्तीय सं स्था नाम :धारा 2 करार अवधि1. करार अवधि शिर्षक 2 मा उल्ले ख गरे को छ ।
2. यस करारमा अघिल्लो अनुच्छे दमा निर्धारित अवधिको म्याद समाप्त
भएपछि समाप्ति र नबिकरण छै न। तर, पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षछलफल गरे र यस करारको निर्धारित अवधिको म्याद समाप्त भएकोभोलिको दिन दे खि नं या भाडा करार (तल 「पुन करार 」भनिन छ )गर्न सकिन्छ ।
3. प हिलो पक्ष धारा 1को अनुच्छे द निर्धारित अवधिको म्याद समाप्त
भएको 1बर्ष दे खि 6 महिना सम्मको अवधि (तल 「नोटिस अवधि 」
भनिन छ ) मा दोस्रो पक्ष प्रति अवधिको म्याद समाप्ति अनुसार भाडाकरार समय सके को कु रा लिखित रूपमा सूचित गरिन्छ ।
4 . प हिलो पक्षले अघिल्लो अनुच्छेदमा सूचित नगरीनहुने भाडा करारको
समाप्ति दोस्रो पक्ष निश्कनु अधिनै , दोस्रो पक्षले धारा 1 बमोजिम
निर्धारित अवधिमा म्याद समाप्त भएपछि पनि यो भवन भाडामा प्रयोग
गर्न सकिन्छ । तर, पहिलो पक्षले दोस्रो पक्षलार्इ निर्धारित अवधिमा
म्याद समाप्त भएको सूचित गरे को अवस्थामा त्यो सूचनाको दिन दे खि
6 महिना सम्म थपिएको दिनमा भाडा करार समाप्त हुनेछ ।

बचत : साधारण・चल्ति
खाता नं :खातावालाको नाम :ट्रान्सफर शुल्क तिर्ने ब्यक्ति : भाडामादिने
・भाडामा लिनेल्याउने स्थान :सं लग्न सु विधा को प्रयोगशु ल्कधारा 3 प्रयोगको लक्ष्य
दोस्रो पक्षले आवसको प्रयोजनको लक्ष्यले लागि मात्र यो सम्पति वाभवनको प्रयोग गर्नु पर्छ ।अन्य（4）भाडा दिने ब्यक्ति र व्यवस्थापन एजेन्टठे ग ाना 〒भाडामा दिने ब्यक्ति
(कम्पनीको नाम ・प्रतिनिधिकर्ता)नामफोन नं

स्थान 〒नामफोन नं
भाडा आवास व्यवस्थापन एजेन्ट दर्ता नम्बर
ल्याण्ड, इन्फ्रास्क्चट्र र र ट्रांसपोर्टको मं त्री(व्यवस्थापन एजे न्ट(कम्पनीको नाम ・प्रतिनिधिकर्ता)

)धारा

नं

※ भाडामा दिने ब्यक्ति र भवनको मालिक फरकको अवस्थामा, तल उल्ले ख ित कोलम दे ख ाउनेभवन मालिकठे ग ाना 〒नामफोन नं

（5）भाडामा लिने ब्यक्ति र सँ गै बसोबास गर्ने ब्यक्ति

भाडामा लिने ब्यक्तिसँ गै बसोबास गर्ने ब्यक्ति(नाम) 			(नाम) 			(नाम) 			

(नाम)

नाम

(बर्ष)

बर्ष(फोन नं बर)आपतकालीन सम्पर्क

(बर्ष)(बर्ष)(बर्ष)
जम्मा सं ख्या

बर्ष
बर्ष
बर्ष
जना

ठे ग ाना 〒नामफोन नं

भाडामा लिने सं ग सम्बन्ध

（6）भाडाको कार्य ग्यारे न् टी गरे क ो कर्मचारीको कु रा प्रस्तुत गर्ने

स्थान 〒
फोन नं
कर्मचारीको कु रा प्रस्तुत गर्नेको ब्यापारीक नबर(नाम )भाडाको कार्य ग्यारे न्टी गरे को कर्मचारीको दर्ता नंग्यारे न्तीमं त्री()धारानंभाडाको कार्य ग्यारे न् टी गरे क ो286

भू म ि, इन्फ्रास्ट्र क्च र र ट्रांसपोर्टको

धारा 4 भाडा रकम
1. दोस्रो पक्षले शिर्षक नं (3)मा उल्ले खित गरे को कु रालर्इ आधार मानिभाडा रकम पहिलो पक्षलार्इ तिर्ने पर्छ ।
2. 1 महिना नभएको अवधिको भाडा, 1 महिनामा 30 दिनको रूपमादै निकी हिसाबको रकम हुनेछ ।
3. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच तलको प्रत्येक नम्बरको 1 मा मेल खाएको
अवस्थामा, एक आपसमा छलफल गरी भाडा रकम परिमार्जित गर्नसकिन्छ ।क) जग्गा अथवा भवनको अधारमा कर निर्धारण र अरू खर्चहरूभारको
थपघट अनुसार भाडा रकम असमान भएको अवस्थामाख) जग्गा अथवा भवनको मूल्य वृ द्धि वा गिरावट र अरू आर्थिक
परिस्थितिमा परिवर्तन भए अनुसार भाडा रकम असमान भएकोअवस्थामाग)समान प्रकारको भवनहरूको भाडा रकम तुल नाले गर्दा भाडा रकमअसमान भएको अवस्थामा
धारा 5 सामान्य से वा शुल्क
1. दोस्रो पक्षले प्रयोग गर्ने भर्याङ, बरण्डा आदी साझेदारी भागहरूको
मर्मत ब्यवस्थापनमा आवश्यक उपयोगि खर्चहरू, पानी र ढल शुल्क,सरसफार्इ शुल्क आदी (तल यसपछि 「मर्मत लागत 」भनेर भनिन्छ)मा पर्याप्त मिलाउनको लागि पहिलो पक्षले सामान्य सेवा शुल्कको
रूपमा तिरी दिनु पर्छ ।
2. अघिल्लो ले खको सामान्य सेवा खर्च शुल्क शिर्षक(3)मा उल्ले खितगरे को आधारमा तिर्ने पर्नेछ ।
3. 1 महिना नभएको अवधिको सामान्य सेवा खर्च शुल्क, 1 महिनामा 30दिनको रूपमा दै निकी हिसाबको रकम हुनेछ ।
4. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच तलको प्रत्येक नम्बरको 1 मा मेल खाएको
अवस्थामा, एक आपसमा छलफल गरी सामान्य सेवा खर्च शुल्क
परिमार्जित गर्न सकिन्छ ।धारा 6 डिपोजिट रकम
1. दोस्रो पक्षको यो करार अनुबं धबाट उत्पन्न उत्तरदायित्व बेहोर्नेको रूपमा
शिर्षक(3)मा उल्ले खित गरे अनुसार डिपोजित रकम पहिलो पक्षसँ गहुनेछ ।2. यो करार अनुबं ध अनुसार पहिलो पक्षले , दोस्रो पक्षको उत्पन्न
उत्तरदायित्व पूरा नगरे को बेल ामा डिपोजिट रकम फिर्ता माग गर्नसकिन्छ । यस्तो अवस्थामा दोस्रो पक्षले यस भवनको करार खारे जीगर्ने समय सम्म उत्तरदायित्वको भार मिले सम्म डिपोजिट रकमकोमाग गर्न सकिने छै न ।
3. प हिलो पक्षले यो सम्पति वा भवनको करार खारे जीको बेलामा बिनाढिला सबै डिपोजिट रकम फिर्ता गर्नै पर्छ ।तर, यो सम्पति वा भवनखारे जीमा नतिरे को बाकी भाडा रकम धारा 15 मा निर्धारण गरे क ोमर्मत सम्भारको लागि अवश्यक खर्च तिर्न बाकी, अरू यस करारअनुबं धबाट उत्पन्न दोस्रो पक्षले उत्तरदायित्व पालन नगरे क ो अवस्थामा
पहिलो पक्षले डिपोजिट रकमबाट घटाएर बाकी रकम फिर्ता गर्नुपर्छ ।
4. अघिल्लो शिर्षक वा ले खको मामलामा पहिलो पक्षले डिपोजिट
रकमबाट घटाएको दायित्व बहनको बिवरण दोस्रो पक्षलार्इ स्पष्ट
पार्नुपर्छ ।धारा 7 सामाजिक अपराधिक गतिबिधिहरूको उन्मूलन
1. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिच एकआपस प्रति, निम्न प्रत्येक नम्बरको
बिषयमा प्रतिबद्धता गर्नुक) आ फ्नु अधिकारीहरू अपराधिक गतिबिधी, अपराधिक गुटबं धिमासं ग्लन कम्पनी, नराम्रा एसेम्बलमा यसपछि छिर्ने ब्यक्ति अथवात्यसका सदस्यहरू(तल सामूहिक भइ 「सामाजिक अपराधिक
गतिबिधि」भनेर भनिन्छ)नभएको कु राख) आफ्नै मुख्य अधिकारी(व्यापार कार्यान्वयन गर्ने कर्मचारीहरु,सिइओ,कार्यकारी अधिकृ त अथवा यसपछि छिर्ने ब्यक्ति भनिन्छ) चाहिसामाजिक अपराधिक गतिबिधिमा नरहेक ो कु राग)सामाजिक अपराधिक गतिबिधिको ब्यक्तिगत नामको प्रयोग, योकरार अनुबं धमा निर्धारण गरिन्न ।घ) आफ्नु अथवा तेस्रो ब्यक्ति प्रयोग गरे र निम्न क्रियाकलाप नगर्ने कु राअ) प्रतिवादीको बिरूद्द खतरनाक व्यवहार वा अपराधिक हिंसा गर्ने
कार्यहरूआ) झूटो अथवा पावर प्रयोग गरे र प्रतिवादीको कार्यमा हस्तक्षप गर्ने
अथवा विश्वसनीयता नष्ट हुने कार्यहरू
2. दोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको स्वीकृ ति छ या छै नसँ ग मतलब नगरीकनयो सम्पत्ति वा भवनको सबै अथवा कु नै भाग, सामाजिक अपराधिक
गतिबिधिमा सं लग्नलार्इ भाडा लिजको अधिकार स्थानान्तरण अथवाहस्तान्तरण गर्न पाउँ दै न ।धारा 8 प्रतिबन्ध अथवा सिमित ब्यवहार
1. दोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको लिखित ले ख अनुसार स्वीकृ ति नलिइ योसम्पत्ति वा भवनको सबै अथवा कु नै भाग भाडा लिज अधिकार
स्थानान्तरण अथवा हस्तान्तरण गर्न पाउँ दै न
2. दोस्रो पक्षले पहिलो पक्षको लिखित ले ख अनुसार स्वीकृ ति नलिइ योसम्पत्ति वा भवनको बिस्तार, मर्मत, स्थानान्तरण,पुन निर्माण अर्थातनँ या डिजाइन वा यो सम्पत्ति वा भवनको परिसरमा निर्माण सामाग्री
राख्न पाइने छै न ।
3. दोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा अलग तालिका धारा1 मा उल्लेखित गतिबिधि गर्न पाउनेछै न।
4. दोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा पहिलो पक्षको
लिखित ले ख अनुस ार स्वीकृ ति नलिइ अलग तालिका धारा 2 माउल्ले खित गतिबिधि गर्न पाउनेछै न
5. दोस्रो पक्षले सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको क्रममा अलग्ग तालिका धारा3 मा उल्ले खित गतिबिधि गर्ने अवस्थामा पहिलो पक्षलार्इ सूचित गर्नै
पर्छ ।
धारा 9 करार अनुबध अवधि भित्रमा परिमार्जन
1. प हिलो पक्षले दोस्रो पक्षबाट यो सम्पत्ति वा भवन प्रयोग गराउनको
लागि आवश्यक परिमार्जनहरू गर्नै पर्छ । परिमार्जनहरू को मागअनुरूप खर्चहरूको बारे मा दोस्रो पक्षलार्इ परिवर्तन गर्न आवश्यक
लागेको कु रामा दोस्रो पक्ष र त्यो बाहेक का के राहरूमा पहिलो पक्षले
बेहोर्नु पर्नेछ ।
2. अघिल्लो शिर्षकका प्रावधानका आधारित पहिलो पक्षले परिमार्जन गर्ने
सन्दर्भमा पहिलो पक्षले शुरूमै त्यो बारे दोस्रो पक्षलार्इ सूचित गर्ने पर्छ। यस्ता अवस्थामा दोस्रो पक्षले उचित कारण भएको अवस्था बाहेक
परिमार्जन कार्यलार्इ अस्वीकार गर्न सकिन्न ।
3. दोस्रो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवनभित्र परिमार्जन गर्नु पर्ने कु राठाँउठाँउ मा दे खेको बेल ामा पहिलो पक्षलार्इ त्यो बेला नै परिमार्जितको
आवश्यकताको बारे मा छलफल गर्ने ।
287

23

4. अघिल्लो शिर्षकका प्रावधानका आधारमा सू चित गरिएको अवस्थामा
परिमार्जनको आवश्यकता चाहिए पनि नचाहिए पनि पहिलो पक्षले
उपयुक्त कारण नभएर परिमार्जन नगरे क ो बेल ामा दोस्रो पक्षले आफै लेपरिमार्जन गर्न सकिन्छ । यस परिमार्जनमा माग भएको खर्चको बारे माधारा 1 मा उल्ले ख ित गरे क ो छ ।
5. द ोस्रो पक्षले अलग्गै तालिका अनु रूप धारा 4 मा उल्ले खित परिमार्जनको
बारे म ा धारा 1 मा आधारित भइ पहिलो पक्षलार्इ परिमार्जनको लागिमाग गर्नु भन्दा आफैं ले गर्न सकिन्छ । दोस्रो पक्षले आफैं ले परिमार्जन
गर्ने अवस्थामा परिमार्जनको माग खर्च दोस्रो पक्षले बेह ोर्नु पर्ने र पहिलो
पक्षलार्इ सू च ना र स्वीकृ ति चाहिदै न ।धारा 10 करार अनुबं धको खारे ज ी
1. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षबाट तल उल्ले खित उत्तरदायित्वको उल्लङ्घनगरे को अवस्थामा पहिलो पक्षले उचित समय हे रे र यस उत्तरदायित्व पूरागर्ने सू च ना बिना त्यो समयअवधिभित्र यस उत्तरदायित्व पू रा नगरिएमायो करार अनबं ध खारे ज गर्न सकिन्छ ।क)धारा4, उपधारा 1 मा निर्धारित भाडामा भु क्ता नीको उत्तरदायित्वख) धारा5, उपधारा 2 मा निर्धारित सामान्य से व ा शु ल्क भु क्ता नीकोउत्तरदायित्वग)अघिल्लो शिर्षक1 मा निर्धारित दोस्रो पक्षले खर्च बेह ोर्ने
उत्तरदायित्वहरू
2. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षबाट तल उल्ले ख ित उत्तरदायित्वको उल्लङ्घनगरे क ो अवस्थामा पहिलो पक्षले उचित समय हे रे र यस उत्तरदायित्वपू रा गर्ने सू च ना बिना त्यो समयअवधिभित्र यस उत्तरदायित्व पू रानगरिकन उत्तरदायित्वको उल्लङ्घन अने स ार यो करार अनु बं धनिरन्तरता गर्न मु स्कि ल भएको अनु भू त ि भएमा यो करार अनु बं धखारे ज ि गर्न सकिन्छ ।क)धारा 3 मा निर्धारित यो सम्पत्ति वा भवनको प्रयोगको लक्ष्य नैदायित्व अनु प ालनख)धारा 8 मा प्रत्येक शिर्षकमा निर्धारित दायित्व( समान धारा 3 मानिर्धारित दायित्व अलग्गै तालिका धारा 1को शिर्षक 6 बाट 8 माउल्ले ख ित क्रियाकलाप सँ ग सम्बन्धित कु रालार्इ हटाउने )ग)अ रू यस करार अनु बं ध पत्रमा निर्धारित दोस्रो पक्षको दायित्व
3. प हिलो पक्ष अथवा दोस्रो पक्षको अ आफ्नु बारे म ा निम्न लिखित कु नैसँ ग मिल्न गएको अवस्थामा त्यो पक्षहरूलार्इ के हि सु च ना नदिइकन योकरार अनु बं ध खारे ज ी गर्न सकिन्छ ।क)धारा 7 को उपधारा 1को प्रत्येकको निर्धारित कु रालार्इ असर गरिने
बास्तविकतालार्इ दे ख ाएको अवस्थामाख)क रार अनु बं ध गरीएपछि अ आफ्नु अथवा अधिकारीहरू सामाजिक
अपराधिक गतिबिधिमा सँ लग्न भएको मे ल खाएको अवस्थामा

4. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्षले धारा 7 को उपधारा 2 मा निर्धारण गरे कोदायित्वलार्इ उल्लङ्घन गरे को अवस्थामा अथवा अलग्गै तालिका धारा1उपधारा 6 बाट 8 सम्मको क्रियाकलापको अवस्थामा के हि सुचना
नदिइकन यो करार अनुबंध खारे जी गर्न सकिन्छ।
धारा 11 दोस्रो पक्षबाट खारे जी
1. प हिलो पक्ष, दोस्रो पक्ष प्रति असर गराउन कमतिमा पनि 1 महिना
अगाडि खारे जी फाराम भरे र मनाउने र यस करार अनूबंध खारे जी गर्नसकिन्छ ।
2. अघिल्लो शिर्षकको निर्धारित प्रावधानको बावजूद दोस्रो पक्षले खारे जीफाराम भरे को दिन दे खि 1 महिनाको भाडा रकम ( यस करारअनुबं धको खारे ज गरे पछिको भाडा रकम लगभग समावेश) पहिलो
पक्षबाट तिराउने अन्तर्गत खारे जी फाराम भर्ने दिनबाट हिसाब गरी 1महिनासम्मको अवधिमा पहिला यस करार अनुबं धलार्इ खारे जी गर्नसकिन्छ ।धारा 12 के हि आंशिक नोक्सानी आदिको कारण भाडा रकममा कटोती
1. य ो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरू बिभिन्न कारणले
प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा त्यो दोस्रो पक्षको त्रुटिको कारणले
भएको बेलामा भाडा रकम त्यो प्रयोग गर्न नसके को भागको अनुप ातअनुस ार रकम कटोती गरिन्छ । त्यो अवस्थामा पहिलो पक्ष र दोस्रो
पक्षलो रकमको कटोतीको मात्रा समयवधि र अन्य आवश्यक बिषयमा
छलफल गर्ने
2. य ो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरू बिभिन्न कारणले
प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा के वल बाँकी भाग मात्र दोस्रो पक्षले
भाडा लिज उद्दे श्यमा पुग्ने कार्य नसकिने बेलामा, दोस्रो पक्षले यो करारअनुबं ध खारे जी गर्न सकिने ।धारा 13 करार अनुबं धको समाप्तियो करार अनुबं ध यो सम्पत्ति वा भवनको के हि आंशिक नोक्सानी अरूबिभिन्न कारणले प्रयोग गर्न नसके को अवस्थामा निम्न तरिकाले समाप्ति
गर्नेधारा 14 खारे जी
1. द ोस्रो पक्षले यो करार समाप्ति भएको दिन (पहिलो पक्षको धारा 2उपधारा 3 मा निर्धारित सूचना समाप्ति नगरिएको अवस्थामासं गैको धारा 4 मा भएको निर्धारित समयको सूचित गरे को 6 महिना
क्रस भएको दिन ) सम्ममा (धारा 10 मा निर्धारित सूचनाको अधारमायस करार क्यानसल गरिएको अवस्थामा तूरू न्तै) भवन करारलार्इ
खारे ज नगरी भएन ।सं यु क्त ग्यारे न्ट र मानव अधिकार करार अनु बं ध प्रयोग गर्ने अवस्थामा धारा 6 र 17 को तल उल्ले ख ित कु राहरूमा परिवर्तन गर्नुहोस ।（6）सं यु क्त ग्यारे न्ट र र अधिकतम रकमसं यु क्त ग्यारे न्ट रठे ग ाना
नाम〒फोन नं बरअधिकतम रकमधारा 17 सं युक्त ग्यारे न्टर1. क ो सं युक्त ग्यारे न्ट र(तल 「हिनोए」भने र भनिन्छ), दोस्रो पक्ष सँ गसं युक्त रूपमा यस करार अनु बं धबाट भएको दोस्रो पक्षको कार्यको
हर्जाना बेह ोरदिने । यो करार अनु बंध नबिकरण गरिएको बेल ामा पनिसहमति जनाउने ।
2. अधिल्ला शिर्षकको हर्जाना बेह ोर्ने क्रममा 6 शिर्षक र रे क र्ड नाम र छापकोलममा उल्ले ख ित गरि अधिकतम रकमको सिमाना तय गर्ने ।
288

3. हि
 नोएको हर्जाना बेह ोने कार्यको प्रिन्सिपल दोस्रो पक्ष अथवा हिनोएमरे को बेलामा निश्चित गरिन्छ ।
4. हि
 नोएको उत्तराधिकारी भएको बे ल ामा पहिलो पक्षले हिनोएप्रति
बिना ढिला भाडा रकम र सामान्य रकमको कारोबार इत्यादिकोभु क्ता नी अवस्था र भु क्ता नी बाकी रकम, नोक्सानी क्षतिपू र् तिकोरकम इत्यादि दोस्रो पक्षले सबै कारोबार रकमसँ ग सम्बन्धितसू च नाहरू पे श गर्नु पर्नेछ ।

24

2. दोस्रो पक्ष , अघिल्लो अनुच्छे दमा निर्धारित गरि खारे ज गर्ने बेल ाखारे ज गर्ने दिनको अगाडि पहिलो पक्षले सूचित नगरि हुदै न ।धारा 15 स्बः इच्छा खारे जी बे लामा मर्मत सं भार
1. दोस्रो पक्षले साधारणतया प्रयोग गरे प छि उत्पन्न हुने यो सम्पत्ति वाभवनको क्षति र समय ह्रास बाहेक यो सम्पत्ति वा भवनको मर्मत सं भारगर्ने पर्छ । तर, दोस्रो पक्षको त्रुटिको कारणले नभएको सम्बन्धमा
मर्मत सं भार नगरे पनि हुन्छ ।
2. प हिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवन स्बः इच्छा खारे जीअनुस ार करार अनुबं धको बेल ामा विशेष प्रावधान बनाइएको
अवस्थामा यस विशेष सम्झौता सहित अलग्गै तालिकाको धारा 5 मानिर्धारित कु राको आधारमा दोस्रो पक्षले गर्ने मर्मत सं भारको बिषय रतरिकाको बारे मा छलफल गर्ने
धारा 16 भवन प्रवे श
1. प हिलो पक्षले यो सम्पत्ति वा भवनको आगलागी रोकथाम सं रचनासं रक्षण र अरू यो सम्पत्ति वा भवनको लागि प्रबं धनको विशेष
आवश्यक भएको बेल ामा पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ ति लिएर योसम्पत्ति वा भवनभित्र प्रवेश गर्न सकिन्छ ।
2. दोस्रो पक्षले उपयूक्त कारण भएको अवस्था बाहेक अघिल्लो शिर्षकको
निर्धारित आधारमा पहिलो पक्षको भवन प्रवेश अस्वीकार गर्न सकिदैं न।
3. यो करार अनुबं ध समाप्ति पछि यो सम्पत्ति वा भवनको भाडा लिज गर्ने
ब्यक्ति र यो सम्पत्ति वा भवनको प्रयोग गर्न चाहनेले पूर्वावलोकन गर्नेबेल ामा पहिलो पक्ष र पूर्वावलोकन गर्नेले पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ तिलिएर यो सम्पत्ति वा भवनभित्र प्रवेश गर्न सकिनेछ ।
4. हि लो पक्षले आगलागी हेन र फै लाउनबाट जोगाउन उपायहरू आवश्यक
भएको अवस्थामा पहिले नै दोस्रो पक्षको स्वकृ ति नलिएपनि यो सम्पत्तिवा भवनभित्र प्रवेश गर्न सकिनेछ । त्यो अवस्थामा पहिलो पक्ष, दोस्रो
पक्ष नभएको बेल ा प्रवेश गरे मा दोस्रो पक्षलार्इ प्रवेश को बारे मा पछिसूचित गर्नै पर्छ ।धारा 17 भाडामा ग्यारे न्ट रको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न्टीभाडामा ग्यारे न्ट रको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न्टीको प्रयोग गर्ने अवस्थामा भाडामा
ग्यारे न्ट रको प्रस्ताव गर्ने ग्यारे न्टीको बिषयसूचिको बारे मा अलग्गै निर्धारितभइ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो करार अनुबं ध गर्ने बेल ामा सँ गै ग्यारे न्टीप्रयोगको लागि आवश्यक प्रक्रिया अपनउनु पर्छ ।धारा 18 पुनः करार अनुबं ध
1. पहिलो पक्षलार्इ पुन: करार अनुबंध गर्ने मन भएको बेलामा , धारा 2,उगधारा 3 मा निर्धारित गरिएको सूचित पत्रमा त्यो कु रा उल्लेख गर्ने ।
2. पुन: करार गरे को अवस्थामा, धारा 14 को निर्धारित प्रावधानहरू लागूहुँ दै न । यस अवस्थामा, यस करार अनुबं ध अन्तर्गत ऋणको पुन रावृत्ति
दायित्वको पूर्णताको बारे मा पुन ः करार अनुबं धको सन्दर्भमा भाडाकरार अवधि सकिनु अगाडिको दिनमा गरी डिपोजित रकमको
फिर्ताको सन्दर्भमा खारे जी भएको स्थितिमा धारा 6 उपधारा 3 कोनिर्धारित प्रावधानहरू अनुसार हुनेछ।
धारा 19 छलफल वा परामर्श
पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षले यो करार अनुबं ध पत्रमा निर्धारण नगरे को बिषयर यो करार अनुबं धमा उल्ले खित नियमको स्पष्टिकरणको बारे मा शं काउत्पन्न भएको अवस्थामा नागरिक कानुन ,अरू विनियम र अभ्यासको
आधारमा राम्रो विश्वास लिएर छलफल गरी समाधान गर्ने
धारा 20 विशे ष बिषय खण्डधारा 19 सम्मको निर्धारित प्रावधान बाहेक यो करार अनुबं धको बिशेष
करारको बारे मा लत उल्लेखित अनुसार गर्ने

पहिलो पक्ष:दोस्रो पक्ष:अलग्गै तालिका धारा 1 ( धारा 8 को उपधारा 3 सँ ग सम्बन्धि)क) आक्रमनका बन्दुक सेट, तलवारहरू अथवा बिस्पोटक समान, पियोफोरिको खतराभएको सामाग्री आदिको निर्माण वा भण्डारण गर्नेख) ठूलो सुरक्षित स्थान अरू वजन भएको ठू लो सामाग्री आदिको भित्र्याउने वाडेलिभरी गर्नेग) ढ ल पाइपमा जाम गराउन सक्ने खाध्यन्न पर्दाथहरूलार्इ नलीबाट बगाउनेघ) लाउड भोल्युममा टि भी, स्टेरियो जस्ता सञ्चालन पियानो आदि प्रदर्शन गर्नेङ) जनावर विषालु सर्प आदिको प्रत्येक्ष रूपमा छिमेकिलार्इ समस्यामा पार्ने जनावर
पाल्ने कु राच) यो सम्पत्ति वा भवन सामाजिक अपराधिक गतिबिधिको कार्यालय, अरूक्रियाकलापको आधारको रूपमा सेवा गर्नेछ) यो सम्पत्ति वा भवन अथवा यो सम्पत्ति वा भवनको वरिपरि कठोरता वा हिसं ात्मक
व्यवहार गर्ने अथवा पावर देखाउने कु रामा वरपरका बासिन्दाहरू वा आवतजावतका
मानिसहरूलार्इ असहज महसुस गराउनेज) यो सम्पत्ति वा भवनमा सामाजिक अपराधिक गतिबिधिमा सं लग्नलार्इ बसाइ अथवालगातार दोहोर्याएर सामाजिक अपराधिक गतिबिधि भित्र र बाहिर गराउने

अलग्गै तालिका धारा 2 (धारा 8 को उपधारा 4 सँ ग सम्बन्धि)क) भर्याङ, बरन्दा आदिको सयूक्त प्रयोगको भागमा सामानहरू राख्ननेख) भर्याङ, बरन्दा आदिको सयूक्त प्रयोगको भागमा वोड, पोष्टर आदिको बिज्ञापन
प्रदर्शनी गर्नेग) हेर्नको लागी सानो चरा, माछा आदि स्पष्ट रूपमा छिमेकिहरूलार्इ समस्या नगर्ने
जनावर बाहेक कु कु र, बिरालो आदिजनावर(अलग्गै तालिका धारा 1को उपधारा 5मा उल्लेख गरेका जनावर बाहेक)पाल्ने

अलग्गै तालिका धारा 3(धारा 8 को उपधारा 5 सँ ग सम्बन्धि)क) शिर्षक 5 मा उल्लेखित सं गै बस्नेमा नँ या सं गै बस्ने भनेर थप गर्ने(जन्मेको बच्चा
बाहेक )ख) 1 महिना भन्दा बदि निरन्तर गरेर यो सम्पति वा भवनमा नरहने

अलग्गै तालिका धारा 4(धारा 9 को उपधारा 5 सँ ग सम्बन्धि)फ्यूजको प्रतिस्थापन
धारा पैकिंग, फ्रे मको प्रतिस्थापन
बाथरूम आदिको रबर चक्का, चेन प्रतिस्थापन
लाइट बल्ब, फ्लोरोसेंट लाइटको प्रतिस्थापन
अन्य लागतहरू अलिकति मर्मत सं भारमा

289

26
2 भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्ने यूनिटबे ह ोर्ने बिषयसू च िभाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने यू नि टसिद्धान्त एक पन्ना एकाइमा
(क्षतिग्रस्त भाग धे रै पानाहरू भएमा त्यो पानाहरूकोसं ख्या ( उल्टो कि सु ल् टोमा परिवर्तन गरी क्षतिकोमा
निर्भर गर्दछ)जापानिज चकटिक्षतिग्रस्त भागको मर्मत

【मर्मत सं म्भारको शर्तहरू बारे 】
यो सम्पति वा भवनको मर्मत सं म्भारको शर्तहरूमा तल उल्लेखित Ⅱ「अपबादको रूपमा बिशेष अनुबंध」अनुसार बाहेक भाडा भवनको मर्मत सं म्भारको खर्च बेहोर्ने
साधारण नियमको बिचारको प्रयोग गर्छ, अर्को शब्दमा
・भाडामा लिने ब्यक्तिको अभिप्राय, असक्षमता, हेरविचारको कर्तव्य उल्लङ्घन, अन्य सामान्य प्रयोग विधिहरू थप हुने गरी प्रयोग गरे अनुसार नोक्सानी आदिको बारे माभाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नै पर्ने खर्च हुन्छ । तर्सथ, भूकम्प प्रकोप आदिको असं भव बलबाट भएको नोक्सानी, माथिल्लो तल्लामा बस्ने आवासी आदि भाडामा लिनेब्यक्तिसँ ग सम्बन्ध नभएको तेस्रो पक्षदारा गरे को नोक्सानीको बारे मा भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नु पर्दैन।
・भवन, उपकरण आदिको प्राकृ तिक हास, नोक्सानी आदि(समयमा परिवर्तण)र भाडामा लिने ब्यक्तिको साधारण प्रयोग अनुसार उत्पन्न नोक्सानीआदि(सामान्य
नोक्सानी)को बारे मा भाडामा लिने ब्यक्तिले बेहोर्नु पर्ने खर्च हुन्छ ।त्यो ठोस बिषयमा भूमि मन्त्रालय, पूर्वाधार र परिवहनको「मर्मत सं म्भार बाट आएको समस्या र गार्इड लाइन(पुनः सं शोधित सं स्करण)」मा आधारित भएर निर्णयलार्इ
अलग्गै तालिका 2 को अनुसार हो तर, त्यो रूपरे खा तल उल्लेखित Ⅰ अनुसार हुनेछ
Ⅰ यो सम्पति वा भवनको मर्मत सं म्भारको शर्तहरू(तर नागरिक कानुन धारा 90को लाइनमा उपभोक्ता अनुबंध कानून धारा 8, धारा 8 को 2, धारा 9 र धारा 10 मा असर नगर्ने बिषयसूचि सम्बन्धि तल Ⅱको
「अपबादको रूपमा बिशेष अनुबंध」को बिचारधारा भएको अवस्थामा त्यो बिषय अनुसार हुनेछ।भू र्इ

25अलग्गै तालिका धारा 5(धारा 15 को सम्बन्ध)क्षतिग्रस्त भागको मर्मत

फिटिं ग ・ स्तम्भहरू

क्षतिग्रस्त भागकोमर्मतँ ・ कु शन फर्श)(जापानिज चकटि भर्इ ・ गलै चा
6 वर्षमाअवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने

फ्लोरिं गसिद्धान्त बर्ग मि इकाईक्षति आदि धे रै स्थानहरुको मामलामा, पू रा बस्ने
कोठा(फ्लोरिं ग )मर्मतमा बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने।
(फ्लोरिं ग फ्लोरिं ग पू र्ण रूपमा क्षति आदि भएकोत्यसलाई परिवर्तन गर्ने अवस्थामा भवनको उपयोगी
समयावधिबाट अवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने

भित्ता(क्रस)बर्ग मि एकाइको बिचारमा भाडामा लिने ब्यक्तिलेगरे क ो क्षतिको धै रे भाग सहित कु नै एक भाग सम्मप्रतिस्थापन लागत भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्नेको
रूपमा अपरिहार्य हुन्छ।चु र ोट लगायतकोसु र्ती गन्धधू म्र पान आदिको अनु स ार बसे क ो कोठा भर क्रोस
लगायत सू र् तिजन्य गन्धले रं ग परिवर्तन गरीगन्ध भएको अवस्थामा सम्पूर्ण कोठाको सफाई वाप्रतिस्थापन लागत भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्नेकु रालाई उचित सोचका रूपमा लिइएको छ।स्लाइड ढोका1 पाना इकाई(स्लाइड ढोकाको पे प र, शोजी पे प र)बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने

स्तम्भहरू

1 वटा इकाई(स्लाइड ढोका, शोजी आदिको फिटिंग भाग, स्तम्भहरू)बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्नेकु शन फर्शउपकरणको
मर्मतउपकरण यन्त्र

मर्मत भाग, प्रतिस्थापन समान लागतसाँच ोको
फिर्ता

साँच ो

मर्मत भागहराएको अवस्थामा सिलें ड र प्रतिस्थापन सहितजोडिने ।सामान्य सफार्इ ※उपकरण · अन्य290भित्ता ・ छत (क्रस)【उपकरण, अन्य】 शेष सरसफाई ब्यक्तिहरूद्वारा घर सबै भाग मा सफाई(भाडामा लिने1. वि
 यास स्टोभ राख्ने ठाउ, वाटरिलेटरको तेल दाग, टिन(भाडामा लिने ब्यक्तिले
1. ग्ब्यक्तिले सधै सरसफाई गरे को अवस्थामा)सरसफार्इमा लापरवाही गरे को परिणामले उत्पन्न फोहरको अवस्थामा)2. ए अर कं डीशनरको आन्तरिक सफाई(धुम्रपानको गन्ध आदि नभएको
 , टोइलेट, बेसिनमा पानीको दाग, खियाआदि(भाडामा लिने ब्यक्तिले
2. बाथ
अवस्थामा)सरसफार्इमा लापरवाही गरे को परिणामले उत्पन्न फोहरको अवस्थामा)3. गन्ध मार्ने औषधि(भान्सा र टोइलेट)3. द ैनिक अनुचित हेरविचार वा प्रयोग तरिकाको उल्लङ्घनले उपकरण ुला बाथटब, बाथटब आदि प्रतिस्थापन(क्षतिग्रस्त नभएको भनी
4. खक्षतिग्रस्त हुनुसूनिश्र्चित गरी पछि निवासमा बस्न आउनेलार्इ सुरक्षित गर्न)4. साँचो हराइएको वा बिग्रेको कारणले परिवर्तन
5. साँचो परिवर्तन(क्षतिग्रस्त, साँचो नहराएको अवस्थामा
5. भाडा आवासको बगैचामा रोपियको धेरै मोटो घाँस समस्या
6. उ पकरण यन्त्रको बिग्रने, प्रयोग गर्न नमिल्ने(उपकरणको समयावधिको
कारण)(जापानिज चकटि सू ल्तो )बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने

क्षति आदि धे रै स्थानहरुको मामलामा, पू रा बस्नेकोठाँगलै चा

1 भाडामा दिने र लिने ब्यक्तिको मर्मत सं भार भागको तालिका
भाडामा दिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु राभाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु रांँ【भूर्इ(जापानिज चकटी・फ्लोरिग・गलैचा, आदि)】1. जापानिज चकटी पल्टाउने, तालिका परिवर्तन(बिशेष नोक्सानी छै नकिभनेर 1. कार्पेटमा पियपर्दाथ आदि पोखिएमा सुकाउने कु रा अनुसार कच्याकु च्यायस पछि बसोबास गर्ने बासिन्दालार्इ सुनिश्चित गर्न)खियाको दाग(पोखि सके को कु रा लिन नमिलेको अवस्थामा)2. फ्लोरिंगको वाक्स लगाउने
2. फ्रिजको तलको खियाको दाग(खियाको दाग हटाएर भूर्इमा फोहर आदिको
3. फर्नीचर स्थापित गरे अनुसार भूर्इ, कार्पेट बेरिने, स्थापना ट्रेस
नोक्सानी भएमा4. जापानिज चकटीको रंग फरक फ्लोरिंगको रंग पनि झर्ने(सनशाइन, भवनको 3. बसाइ सराइ क्रियाकलाप आदिबात उत्पन्न दागसं रचनाको दोषहरू अनुसार बार्षक पानी चुहिने आदि उत्पन्न हुने कु रा
4. फ्लोरिंगको रं ग झरे को(भाडामा लिने ब्यक्तिले ध्यान नदिइ बर्षामा कु ल्चिएर
आएको कु रा अनुसार
【भित्ता, कोसी(क्रस आदि)】.
 ाडामा लिने ब्यक्तिले प्रत्येका दिनको सरसफार्इमा लापरवाहीको कारण1 टिभि, फ्रिज आदिको भागहरूमा अध्यारो हुने(तथाकथित इलेक्ट्रिक स्कर्क ) 1. भ
2. प र्खालमा टासिएको पोस्टर र चित्रहरुको रे कर्डभान्छाको तेलको दाग(प्रयोग पछि हात फोहर, सोट र तेल तासिएको मा थम्बनेलहरू, पिनको प्वाल(अण्डरग्राउन बलको3. भित्ता
अवस्थामा)परिवर्तनअनावश्यकको स्थिता)2. द ागको विस्तारको हल्का, दाग सं वेदनशीलतालाई बेवास्ता गर्नेकारणले
4. ए यर कं डीशनिंग(भाडामा लिनेको स्वामित्व)जडान अनुसारभित्तामा पिनको
दागको विस्तार(भाडामा दिने ब्यक्तिलार्इ सूचना नदिइ लापरवाहीका
प्वालको ट्रेस
कारण भित्ताहरु आदिमा फोहर नै राखेको अवस्थामा) सको रं ग परिवर्तन(घमाइलो प्राकृ तिक घटनाको कारण अनुसार)5. क्र
3. ए यर कन्डिसनबाट पानी चुहावट र भाडामा लिने ब्यक्तिको लापरवाहीका
कारण भित्तामा फोहर ुरोट लगायतको सुर्ती गन्ध(धूम्रपान मनपराउने
4. चअनुसार क्रस आदिको रं ग परिवर्तन गरि गं ध आएको अवस्थामा) मा किल्लाको प्वाल, पेंचको प्वाल(भारी वस्तुहरू झुण्याउनको लागि5. भित्ता
ठोके को सामानले आधारभूत बोर्डको पुनर्निर्माणको आवश्यक हुन्छ) ाडामा लिने ब्यक्तिले कोशीमा सीधा राखेको प्रकाश उपकरण को निशान
6. भ
 मा जथाभाबि लेख्ने मनसायले भएको क्षति
7. भित्ता
【फर्नीचरआदि,स्लाइड ढोका,स्तम्भ आदि】 लाइड ढोकाको प्रतिस्थापन(विशेष गरी क्षतिग्रस्त नभएको भनी सूनिश्र्चित 1. प ाल्तु जनावर द्वारा स्तम्भहरू आदि स्क्रयाच, गन्ध(पाल्तु जनावर द्वारा
1. स्स्तम्भहरू, क्रोस आदिमा स्क्रयाच र गन्ध भएको अवस्थामा)गरी पछि निवासमा बस्न आउनेलार्इ सुरक्षित गर्न)2. भित्तामा जथाभाबि लेख्ने मनसायले भएको क्षति
2. भूकंपमा क्षतिग्रस्त ग्लास
3. तार ग्लासको क्र्याक(सं रचना अनुसार स्वाभाविक रूपमा देखिएको)बिते क ा वर्षहरूआदिको विचार

सफाई※स ा म ा न्य स फ ार्इर ब स ार्इ छ ो ड् नेस म य स फ ा ई ग र्नबे व ा स् ता ग रे क ोअ व स् था म ा म ा त्रप्रति साइट, वा सम्पूर्ण बसे क ो कोठा(भित्ता 〔 क्रस 〕 )6 वर्षमाअवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1 ये न लेबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्ने।

(उपकरण यन्त्र)उपयोगी समयावधिबाट अवशिष्ट मू ल्य को रूपमा 1ये न ले सीधा लाइन(वा वक्र लाइन)माने रबे ह ोर्नेअनु प ातमा गणना गर्नेसाँ च ो हराएको अवस्थामा बिते क ा वर्षहरूको विचार
नगर्ने ।प्रतिस्थापन समान लागत भाडामा लिने ब्यक्तिलेबे ह ोर्ने
बिते क ा वर्षहरूको विचार नगर्ने । भाडामा लिनेब्यक्तिले बे ह ोर्ने चाहि सधै सरसफाई नगरे क ोअवस्थामा साइट वा सम्पूर्ण बसे क ो कोठाको सफाईलागत बराबर भाडामा लिने ले बे ह ोर्नु पर्ने

उपकरण आदिको बिते क ा वर्षहरू र भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने अनु प ात(से व ा वर्ष अवधि 6 र 8 वर्ष,सिधा-लाइन विधिको अवस्थामा)भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने अनु प ात(मर्मल सं भारको दायित्व भएको अवस्थामा)（％） 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15अघिल्ला बिते क ा बर्षको सं ख्या
बर्ष

291

27

28
रेकर्ड नाम,छाप र कोलम3 मर्मत सं भारको निर्माण र स्थापना पुस्तिका इकार्इ(यो सम्पति वा भवनलार्इ आधार बनाएर खाली कोठामा 「लक्षित स्थान」,「इकार्इ」,「एकाइ मूल्य(येन)」उल्लेख गरी प्रयोग गर्नुहोस)लक्षित स्थान

इकार्इ

एकाइ मू ल्य (ये न )भू र्इतल उल्लेखित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यो सम्पति वा भवनको बारेमा माथि उल्लेखित अनुसार भाडालिजको करार अनुबंध गरेको प्रमाणको रूपमा यो करार अनुबंध पत्रको 2 प्रतिलिपी बनाइ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्ष बिचको रेकर्ड नाम,छाप लिएर प्रत्यकलेएक एक प्रतिलिपी लिइ सूरक्षित राख्ने ।हेइसेर्इ

छत ・ भित्ता

भाडामा दिने 		ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)फिटिं ग ・ स्तम्भहरू

महिना

तारिक

ठे गाना〒नाम			फोन नंभाडामा लिने 		ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)सामान्य प्रयोगठे गाना〒नाम			फोन नंउपकरण · अन्यमु ख्य गे ट ・ बरन्दा
〕	गवर्नर ・ भूमि र सं रचना परिवहन मं त्री(ब्रोकर		इजाजतपत्रनम्बर〔						धारा नंब्यापारी		प्रोक्सी		कार्यालय स्थान
			कम्पनी नं (नाम)
			प्रतिनिधिको नाम〕गवर्नर	धारा			आवासीय भवन निर्माण लेनदेन कर्ता	दर्ता नम्बर〔											नामभान्सा ・ किचिनखु ल् ला बाथरूम ・मु ख धु ने ठाउ ・ टोइले टअन्य※य ो इकाई मू ल्य के वल एक अं न् दाजि भइ बसाइ सर्ने बे ल ामा भाडामा लिने र दिने दु वै ले बे ह ोर्ने अनु म ानित लागत रकमको पहिचानको लागि मात्र हो।※य सै ले भाडामा लिने र दिने दु वै ले एक अपसमा छलफल गरी निर्माणको इकाइ मु ल्य ले मर्मत सं भार गर्नेमा निश्चित हुन्छ।

II. अपबादको रू प मा विशे ष अनु ब ं धमर्मत सं भार सम्बन्धी लागतको सामान्य सिद्धान्तको रूपमा माथि उल्ले ख ित अनु स ार हुने छ । तर भाडामा लिने ब्यक्तिले अपबादको रूपमा तल उल्ले ख ित खर्चको
बारे म ा भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कु रामा सहमति हुनु प र्छ । (तर, नागरिक कानु न को धारा 90को लाइनमा उपभोक्ता अनु बं ध कानू न को धारा 8, धारा 8 को
2, धारा 9 र धारा 10 मा विरोध नगरिने बिषयबस्तु म ा सीमित छ ।(पे न् डिङमा मू ल तः मू ल तः भाडामा दिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने खर्च, विशे ष रूपमा भाडामा लिने ब्यक्तिले बे ह ोर्ने कारणहरू)・पहिलो पक्ष :दोस्रो पक्ष :

292

साल

)

नं

सं युक्त ग्यारेन्टर मानवअधिकार करार अनुबंध प्रयोग गर्ने अवस्थामा तल उल्लेखित अनुसार रेकर्ड, नाम र छाप कोलममा परिमार्जित
गर्नुहोस ।
1.「 तल उल्ले ख ित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यस भवनको बारे म ा माथि उल्ले ख ित करार लिजअनु बं ध निर्धारित गराउने कु रालार्इ प्रमाणित गराउन, यो करार अनु बं ध पत्र 2 प्रति बनार्इ पहिलो पक्ष र दोस्रो पक्षको रे क र्ड, नाम र छापकोलमलार्इ प्रत्येकको एक एक प्रति राख्ने , 」「 तल उल्ले ख ित भाडामा दिने ब्यक्ति(पहिलो पक्ष)र भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)बिच यसभवनको बारे म ा माथि उल्ले ख ित करार लिज अनु बं ध निर्धारित गराउने अथवा पहिलो पक्षसँ ग सं यु क्त ग्यारे न्ट र(हिनोए)माथि उल्ले ख ित दोस्रो
पक्षको कार्यको ग्यारे न् टी करार निर्धारित गराउने कु रालार्इ प्रमाणित गराउनको लागि यो करार अनु बं धको 3 प्रति प्रतिलिप बनार्इ पहिलो पक्ष रदोस्रो पक्षको हिनोए रे क र्ड नाम र छापको प्रत्येकको एक एक प्रति राख्ने 」 कु रामा परिवर्तन गर्नुहोस ।
2.भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)कोलमको तल निम्न कोलम थप गर्नुहोस ।सं युक्त ग्यारेन्टर(हिनोए)ठे गाना 〒			नाम			फोन नं बर			अधिकतम रकम

293

29

（5）
नियमित भाडा आवास करार अनुबंध बारेमा बर्णन

30（6）नियमित भाडाको आवास करार अनुबंधको अवधि समाप्ति बारेमा सूचना

(भूमि लिज कानून धारा 38 उपधारा 2 सम्बन्ध)(भूमि लिज कानून धारा 38 उपधारा 4 सम्बन्ध, नियमित भाडाको आवास करार मापन अनुबंध पत्रधारा 2 को उपधारा 3 सं ग सम्बन्ध)

साल

महिना

तारिक

साल

महिना

तारिक

नियमित भाडाको आवास करार अनुबंधको अवधि समाप्ति बारेमा सूचना

नियमित भाडा आवास करार अनुबंध बारेमा बर्णन

				भाडामा दिने ब्यक्ति (पहिलो पक्ष)ठे गाना
								नाम				प्रतिनिधि ब्यक्ति			ठे गाना								नाम(भाडामा लिने ब्यक्ति)ठे गाना

			

नाम

ज्यू

		
(भाडामा दिने ब्यक्ति) ठे गाना							नामतल आवास भवनको बारेमा नियमित भवन आवास लिज करार अनुबंध समाप्तिको अवस्थामा भूमि लिज कानून धारा 38 उपधारा 2 माआधारित भएर यस प्रकार वर्णन गरिन्छ ।तल आवास भवनको लिज करार अनुबंधमा नबिकरण नभर्इ अवधिको समाप्ति अनुसार भाडा लिजको अवधि पनि समाप्ति हुने भएकोले
अवधि समाप्तिको दिनको अर्को दिन नँ या लिज करारअनुबंध(पुनः करार अनुबंध)गर्ने निर्णयलार्इ मतलब नगरेमा अवधि समाप्तिको दिन सम्मतल बसोबास भवन करार खारेज नगरी हुदैन ।म भाडामा बस्दै गरेको तल उल्लेखित बसोबास भवनमा हेइसेर्इ
सालमहिना तारिकमा समयअवधि समाप्ति अनुसार भाडाको
लिजको अवधि समाप्त हुन्छ ।तर्सथ, यस भवनको बारेमा समयअवधि समाप्तको दिनको अर्को दिन देखि नँ या भाडा करार लिज अनुबंध(पुनः करार अनुबंध)शुरू हुने कु रामनन गरेको छु ।रेकर्ड

रेकर्ड
नाम（1）आवास भवननाम（1）आवास भवनआवासको स्थान

आवासको स्थानघर नम्बरघर नम्बर

（2）करार अनुबंध

शुरू मिति

सालमहिना	तारिकबाट

अवधिसमाप्ति मितिसालमहिना	तारिक सम्म

बर्ष

महिना

माथि उल्ले ख ित बसोबास आवासको सन्दर्भमा, भू म ि लिज कानू न धारा 38 उपधारा 2 मा आधारित बर्ण न स्पष्टि भयो ।
साल
महिना
तारिक

（2）करार अनुबंध

शुरू मिति

सालमहिना	तारिकबाट

अवधिसमाप्ति मितिसालमहिना	तारिक सम्म

बर्ष

महिना

[नोट]
1 पु न ः करार अनु बं धको बिचार मनन भएको अवस्थामा [ ] मा ले खे र उल्ले ख गर्नुहोस।
2 ( 1) र (2) कोलममा प्रत्येक शिर्षकको (1) र (2) सं के तको रूपमा उल्ले ख गर्नुहोस

				भाडामा लिने ब्यक्ति(दोस्रो पक्ष)ठे ग ाना
								नाम294

295