Panduan lengkap!
Poin Penting dalam Restorasi ke Kondisi
Semula Saat Meninggalkan Properti Sewaan

Saya paham tentang
tagihan biaya saat
meninggalkan properti sewaan!

Saya paham tentang hal-hal
yang perlu diperhatikan
dalam menggunakan kamar.

Saya tahu bahwa saya tidak
boleh merenovasi atau
memperbaiki kamar tanpa izin!

Saya paham tentang siapa(pemilik atau penyewa) yang akan
menanggung biaya perbaikan kerusakan kamar!

Baca lebih lanjut tentang langkah-langkah sebelum/setelah menempati dan saat meninggalkan kamar!

Restorasi ke kondisi semula adalah...
Berdasarkan undang-undang (UU Perdata Jepang), saat meninggalkan properti sewaan,Anda (penyewa) perlu memperbaiki bagian dalam kamar apartemen yang rusak.
Ini disebut “restorasi ke kondisi semula”.
Inspeksi terkait sejauh mana perbaikan diperlukan pada kamar dan fasilitasnya sering
dilakukan di hadapan pemilik atau pengelola properti sewaan.
Uang deposit yang dibayarkan sebelum menempati properti akan dikembalikan oleh
pemilik setelah dikurangi biaya perbaikan dan biaya lainnya.
Apabila biaya perbaikan lebih besar daripada uang deposit, kekurangannya harus dibayar.
Dalam “Masalah dan Panduan terkait Restorasi ke Kondisi Semula” yang disusun oleh Kementerian
Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata dipaparkan konsep umum tentang apakah
penyewa atau pemilik yang harus menanggung biaya perbaikan
kamar saat penyewa meninggalkan kamar.

Konsep pembagian tanggungan
Nilai properti sewaan (nilai bangunan)

100 (%)

Peningkatan*Bagian tanggungan pemilik

PenuaanKeausan normal

Bagian yang termasuk dalam biaya sewa

Pelanggaran kewajiban perawatan yang baik
Kesengajaan, kelalaian
LainnyaBangunan baru

Mulai menempati

Meninggalkan

Bagian tanggungan penyewa

Waktu*Peningkatan: Perbaikan, dll. yang meningkatkan nilai bangunan, seperti penggantian fasilitas yang sudah tua dengan fasilitas terbaru saat penyewa meninggalkan properti.

Restorasi ke kondisi semula yang ditanggung penyewa adalah perbaikan terhadap
keausan, dll. yang terjadi ketika penyewa menempati properti sewaan, yangdisebabkan oleh kesengajaan atau kelalaian penyewa, pelanggaran kewajiban
perawatan yang baik, atau penggunaan lain yang melebihi batas penggunaan normal.
Penuaan atau keausan normal tidak termasuk di dalamnya.

PentingJika tidak ada tunggakan pembayaran sewa dan kamar dalam kondisi baik, uang deposit
akan dikembalikan. Namun, jika kamar digunakan secara serampangan sehingga merusak
atau mengotori bagian dalam kamar, atau merusak fasilitasnya, biasanya biaya perbaikan
akan ditagihkan saat meninggalkan kamar.

Contoh Tanggungan Pemilik dan Tanggungan Penyewa••

Keseluruhan kamar apartemen

Pembersihan properti (oleh perusahaan khusus)•FasilitasLantai

Bekas perabotan rumah

Kerusakan fasilitas karena perawatan(jika penyewa melakukan pembersihan normal).

harian yang tidak tepat atau pelanggaran=aturan penggunaan (pelanggaran(keausan normal). =Tanggungan Pemilik

kewajiban perawatan yang baik). = Tanggungan Penyewa•Bekas lampu yang dipasang langsung diFasilitas rusak atau tidak dapat digunakan

toilet, wastafel, dll. (yang timbul akibat

langit-langit kamar tanpa braket untuk lampu(karena usia pakai perlengkapan). =pengabaian pembersihan atau perawatan•

Tanggungan Pemilik

Langit-langit

Tanggungan Pemilikselama periode penggunaan) (pelanggaran

dan tanpa persetujuan pemilik (melebihi
batas penggunaan normal). = Tanggungan Penyewa•

kewajiban perawatan yang baik).
= Tanggungan Penyewa•Dinding (kertas dinding)Dinding di belakang lemari es menjadi•(tidak rusak, tetapi perlu diganti untuk

Tanggungan Pemilik

penghuni berikutnya).

Dinding (kertas dinding)Noda minyak di dapur (jika jelaga atau
minyak menempel karena tidak dilakukan
perawatan yang baik setelah digunakan)(melebihi batas penggunaan normal).

Fasilitas terkait air

Noda minyak dan jelaga di kompor gas

Lantai

Warna memudar (karena sinar matahari,kebocoran air hujan akibat cacat bangunan).
=

Tanggungan Pemilik•Tikar tatami=Tanggungan Pemilik•Perabotan

alami karena strukturnya).
= Tanggungan Pemilik

perawatan) (pelanggaran kewajiban•

Tanggungan Pemilik

Retak pada kaca kawat (terjadi secara

dan kipas ventilasi (karena mengabaikan
perawatan yang baik). = Tanggungan Penyewa=Membalik, mengganti bagian atas

= Tanggungan Penyewa•Fasilitas

Penggantian bak mandi, pemanas air, dll.

gelap (gosong akibat listrik) (keausannormal). =Fasilitas terkait air

Noda air, jamur, dll. pada kamar mandi,••

Dinding(kertas dinding)

Lubang atau bekas sekrup di dinding
karena pemasangan AC (milikpenyewa) (keausan normal). =Kunci

Penggantian kunci (jika tidak rusak atau hilang).
= Tanggungan Pemilik
Penggantian kunci karena kerusakan (penggunaan yang

Tanggungan Pemilik

tidak tepat) atau kehilangan. = Tanggungan Penyewa

Kasus yang biasanya menjadi tanggungan penyewa•

Contoh pelanggaran kewajiban perawatan yang baik,kesengajaan, dan kelalaian oleh penyewa•Goresan yang terjadi saat pindah tempat tinggal.
•Jamur atau noda yang menyebar karena pengembunan yang dibiarkan.
•Coretan pada tikar tatami, kertas dinding, atau lantai.
•Goresan pada dinding, dll. karena hewan peliharaan.

•Contoh penggunaan lain yang melebihi penggunaan normal•Noda atau bau rokok, dll.
•Lubang paku atau lubang sekrup di dinding, dll. (selain untuk pemasangan AC).

•Kasus tanggungan penyewa berdasarkan isi perjanjian

Contoh ketentuan khusus yang mengatur tanggunganpenyewa, terlepas dari cara penggunaan properti•Pembersihan properti•Pembersihan AC

Patuhi agar Anda Dapat Meninggalkan Properti dengan LancarSebelum mulai menempati properti, pastikan apakah terdapat kerusakan pada kamar dengan
menggunakan Formulir Pengecekan Kondisi Semula.
Formulir Pengecekan Kondisi Semula
Jika terdapat kerusakan, laporkan kepada kantor pengelola dan pemilik properti.
(Contoh)
Konsep pembagian tanggungan mungkin berbeda dari panduan, tergantung dari properti yang Anda tempati.
Pastikan ketentuan khusus dari perjanjian secara cermat.
Penting untuk memahami baik-baik prosedur saat meninggalkan properti dan aturan umum restorasi ke kondisi semula.
Saat meninggalkan properti, segera hubungi kantor pengelola dan pemilikproperti untuk memastikan prosedurnya baik-baik.

Jamur dan noda dapat timbul pada properti meskipun Anda beraktivitas secara normal.
Jamur dan noda yang dibiarkan sehingga menyebar kemungkinan besar akan menjadi tanggungan penyewa.
Oleh karena itu, penting untuk membersihkan dan mengatur ventilasi kamar secara periodik.

FAQmembaca di internet bahwa sebagian penyewa ditagihterdapat kerusakan akibat kelalaian, dll. saat
QSayaQJika
biaya besar untuk restorasi ke kondisi semula. Saya khawatir
meninggalkan kamar yang telah dihuni lama, apakah saya
apakah saya akan ditagih biaya besar saat meninggalkan
properti sewaan nanti.

APertama, periksa isi perjanjian. Jika Anda
mengalami masalah terkait restorasi kekondisi semula, manfaatkan layanan
konsultasi yang disediakan di situs web
Asosiasi Manajemen Properti Jepang.

INVOICE¥ ●●●,●●●■■■........... ○○○○■■■........... ○○○○

Japan Property Management Association
website (in Japanese).

https://www.jpm.jp/
ketentuan khusus dalam perjanjian menyatakan bahwa
QJika
pembersihan properti ditanggung oleh penyewa, apakahsaya tetap harus membayar biaya pembersihan meskipun
saya telah membersihkan dan meninggalkan properti?

Anda telah menjalin perjanjian setelah memahami dan
AJikamenyetujui
isi ketentuan khusus, biasanya ditetapkan

untuk membayar tanggungan biaya berdasarkan ketentuankhusus.
Jika ada isi perjanjian yangtidak Anda pahami, pastikan
dengan agen properti.

perlu menanggung seluruh biaya perbaikan?

ADengan pertimbangan usia fasilitas, dll. semakin tua usianya,
biasanya semakin kecil biaya yang ditanggung penyewa.
di dalam kamar rusak. Apakah sebaiknya saya
QFasilitas
meminta tolong perusahaan jasa perbaikan yang saya
temukan sendiri di internet?

prinsipnya, perusahaan jasa
APadaperbaikan ditentukan oleh pemilik.
Pertama, hubungi kantor pengelola atau
pemilik properti.
Perhatikan bahwa jika Anda menunjuk
sendiri tanpa izin, Anda mungkin akan diminta menanggung bagianbiaya yang melebihi estimasi biaya perusahaan jasa perbaikan yangditentukan oleh pemilik.
Anda mungkin juga harus bertanggung jawab jika terjadi kerusakan.
saya boleh merenovasi kamar sesuai selera saya?
QApakahApakah saya juga boleh memasang AC?
tidak boleh melakukan renovasi tanpa seizin pemilik.
AAnda
Seandainya Anda melakukan renovasi tanpa seizin pemilik,
diperkirakan biaya restorasi ke kondisi semula akan menjadi mahal.
Dapatkan izin sebelumnya dari pemilik jika Anda ingin memasang AC.
AC yang telah dipasang harus dilepas sebelum Anda meninggalkan
properti sewaan.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association
2023.3