令和３年第３回（２０２１年第３回）

八街市農業委員会総会

令和３年３月８日
八 街 市 農 業 委 員 会

令和３年第３回（２０２１年第３回）農業委員会総会

令和３年３月８日午後３時００分

八街市農業委員会総会を八街市役所議場に招集し、内容は次のとおりである。

１．出席者＜農業委員＞
１．山 本 重 文

５．古 市 正 繁

９．長 野 猛 志

２．佐伯みつ子

６．円城寺伸夫

10．貫 井 正 美

３．中 村 勝 行

７．藤 崎

11．岩 品 要 助

４．今関富士子８．山 本 元 一忠

＜農地利用最適化推進委員＞
２．糸 久 邦 夫

６．師 岡 重 良

９．小 山 哲 章

３．井 口 智 昭

７．望 月 浩 樹

14．鵜 澤 良 一

４．保 谷 研 一

８．山 本 和 秀

※新型コロナウイルス感染症対策のため、地区担当委員のみ出席

２．欠席者

なし

３．事務局
事務局長

梅澤孝行

主

査

齋藤康博

主

太田謙一

主

査

市原ふみよ

査

４．議決事項
議案第１号

農地法第３条の規定による許可申請について

議案第２号

農地法第５条の規定による許可後の計画変更承認申請について

議案第３号

農地法第５条の規定による許可申請について

議案第４号

農用地利用集積計画（案）の承認について

５．その他
報告第１号

農用地利用集積計画の中途解約に係る通知について－１－

○梅澤事務局長
開会を宣す。（午後３時００分）○岩品会長
令和３年第３回総会にあたり、一言ご挨拶を申し上げます。
本日は、大変お忙しい中、出席いただきまして、誠にありがとうございます。
今月は、委員全員での総会ができるかなと思っていましたけれども、緊急事態宣言も延長されまして、案件のある推進委員の方々だけにご出席をいただきました。ご苦労さまです。
話は変わりますけれども、今月２日、久しぶりに転用事実確認に同行させてもらいました。
八街市内各方面を回った中で、畑ではジャガイモの作付、また春大根の作付、春人参の作付、またスイカ等が、皆さん頑張って作付されているようでございます。
昨年に関しましては、八街市の農産物に関しては、あまりコロナウイルスの影響はなく、そこそこの値段で販売されたように思います。今年に関しても、コロナの影響を受けずに、八街市から出荷される農産物が影響なく、そこそこの値段で売れることを切に望むところでございます。
さて、今月の案件は、農地法第３条、４条、５条、本体で１４件、その他議案１件が提出されております。慎重審議をお願いし、開会の挨拶とさせていただきます。
ただいまの出席農業委員は１１名で全員ですので、この総会は成立いたしました。
また、農地利用最適化推進委員の出席委員は８名です。
それでは、日程に従いまして会務報告をお願いします。梅澤局長、お願いします。
○梅澤事務局長
それでは、会務報告をいたします。
２月９日火曜日、午後１時半より、転用事実確認現地調査を調査委員会調査班第１班、長野
班長、佐伯委員、古市委員で実施いたしました。
２月１９日金曜日、同じく午後１時半より、転用事実確認現地調査を調査委員会調査班第２班、山本重文班長、今関委員、円城寺委員で実施いたしました。
３月２日火曜日、午後１時半より、転用事実確認現地調査及び調査委員会の現地調査を調査
委員会調査班第２班、山本重文班長、今関委員、円城寺委員、岩品会長、推進委員の糸久委員、鵜澤委員で実施いたしました。なお、ここに名前は書いてございませんが、現地調査、議案第３号５番から７番の関連で、長野委員さんにも現地の方に立会いをお願いいたしました。
続きまして、３月４日木曜日、午後１時半より、調査委員会の面接を、第１会議室におきまして、調査委員会調査班第２班、山本重文班長、今関委員、円城寺委員、岩品会長、長野委員、推進委員の糸久委員、鵜澤委員で実施いたしました。
以上です。
○岩品会長
次に、議事録署名人の選任については議長から指名することでご異議ありませんでしょうか。
（「異議なし」の声あり）－２－

○岩品会長
ご異議がなければ、こちらから指名します。今月は、議席番号７番、藤崎忠委員、８番、山本元一委員にお願いします。
議事に入ります。
議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。齋藤主査、お願いします。
○齋藤主査
それでは、議案書３ページをご覧ください。議案第１号、農地法第３条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、売買、所在、八街字立合松北、地目、畑、面積１，０７３平方メートルほか３筆、計４筆の合計面積３，５７９平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、相続財産管理人として手続を行う。
相続財産管理人につきましては、相続人の存在、不存在が明らかでないときや、相続人全員が相続放棄をし、結果として相続する者がいない場合には、家庭裁判所は被相続人の債権者、
特定遺贈を受けた者などや、検察官からの申立てにより、相続財産の管理人を選任します。
相続財産管理人は、被相続人の債権者等に対して、被相続人の債務を支払うなどして清算を行い、清算後、残った財産を国庫に帰属させることになります。
また、相続財産の内容から、相続財産管理人が相続財産を管理するために必要な費用に不足が出る可能性がある場合には、相続財産の管理人が円滑に事務を行えるよう、申立て人は相当額を予約金で納付していただくことがあります。
続きまして、番号２、区分、交換、所在、八街字北四番、地目、山林現況畑、面積２，８６６平方メートル。権利者事由、既に所有している農地に隣接しているため、管理しやすい土地とするため交換をしたい。義務者事由、権利者が所有する農地に挟まれているため、管理しや
すい土地として交換したい。
番号３、区分、交換、所在、八街字北四番、地目、山林現況畑、面積２，８６６平方メートル。権利者事由、義務者が所有している農地に挟まれているため、管理しやすい土地とするため交換をしたい。義務者事由、既に所有している農地に隣接しているため、管理しやすい土地とするため交換したい。
議案第１号２番、３番については関連案件となります。
番号４、区分、賃貸借、所在、八街字立野、地目、畑、面積４，９５８平方メートル。権利者事由、農業経営の規模を拡大するため。義務者事由、相続で農地を取得したが、農業をしていないため。
なお、権利者につきましては、社会福祉事業を行うことを目的としていることから、農地法施行令第２条第１項に該当するため、不許可の例外となります。
以上でございます。
○岩品会長

－３－

議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に、議案第１号１番について、小山委員、調査報告をお願いします。
○小山委員
議案第１号１番、農地法第３条の申請に係る調査結果について報告します。
当該申請は、農業経営の規模を拡大するための申請であります。
申請地について、位置は八街北中学校より北に約１．２キロメートルです。境界は、境木、
境界杭で分かるようになっています。現在の畑の状況は、人参が耕作中です。進入路は市道より確保されています。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。
権利者の所有している主な農機具は、トラクター２台、トラック１台、軽トラ２台、キャロべスター２台です。
労働力は、権利者、妻、父、母の４名で、年間農業従事日数は、権利者、父が３５０日、妻、母が２００日です。また、技術力はあり、面積要件については、下限面積の５０アールを満たしています。
営農計画は、現在の人参の後、トウモロコシを予定しており、通作距離は自宅から約１００メートルです。
以上の内容から、権利者及び世帯員等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について効率的に利用すると認められ、農地法第３条第２項
各号の不許可基準には該当しないことから、本案件は何ら問題ないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号２番、３番について、井口委員、調査報告をお願いします。
○井口委員
議案第１号２番、３番、農地法第３条申請に係る調査結果について報告します。
当該申請は、議案２番、３番の権利者、義務者が農地を交換する案件であり、関連がありますので、一括にて説明させていただきます。
交換する理由につきましては、現在は、議案１号２番の権利者が所有する土地に挟まれた土地を義務者が所有していることから、今後の管理等を行いやすくするためです。
申請地について、位置は八街駅より西へ約１キロメートル、境界は石杭を打ってあり、現況
は耕作畑、進入路は赤道を利用しています。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。
なお、本申請地は、議案第１号２番の権利者の後継者が既に耕作しており、義務者が所有する農地についても利用集積計画の承認を得て耕作していますので、権利者の後継者について報
告いたします。
権利者の所有している主な農機具はトラクター４台、管理機２台、軽トラック２台です。
労働力は、権利者、妻、後継者、後継者の妻の４名で、年間農作業従事日数は、権利者３０－４－

０日、妻２００日、後継者３３０日、後継者の妻２４０日です。また、技術力はあり、面積要件については、下限面積の５０アールを満たしております。
その他参考となる事項として、営農計画は、落花生、当帰を予定しており、通作距離は、自宅から０．５キロメートル、車で約１分であります。
本案件が許可になり、所有権移転登記が完了した際には、権利者の後継者が耕作するために、
農用地利用集積計画の承認を受けることが協議済とのことです。
以上の内容から、権利者及び世帯員等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について、効率的に利用すると認められ、農地法第３条第２項各号の不許可基準には該当しないことから、本案件は何ら問題はないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第１号４番について、望月委員、調査報告をお願いします。
○望月委員
議案第１号４番、農地法第３条申請に係る調査結果について報告します。
当該申請は、農業経営の規模を拡大するための申請であります。
権利者は以前に、農地所有適格法人以外として、農地法第３条第３項の規定に基づいた許可を得た法人ですが、農業については、就労支援事業にて行っていることが分かったため、農地法施行令第２条第１項、不許可の例外（ハ）に該当するため、通常の３条申請として扱います。
申請地について、位置は八街市役所から西へ約２．８キロメートル、境界は、杭とお茶の木によって決まっております。現況は、耕作準備のため耕運してありました。進入路は市道と接している近隣農家の既存の耕作道を使って入ります。また、近隣農家との通行承諾証を得ています。
次に、農地法第３条第２項の不許可基準に該当するか否かについて報告します。
所有する機械等は、トラクターが２台、管理機が２台、ビニールハウスが１棟、１．５トン
トラック１台、軽トラック２台です。
労働力は、専務理事が１５０日、法人職員２名がそれぞれ２６０日です。また、技術力はあり、面積要件については、下限面積の５０アールを満たしております。
その他、参考となる事項として、営農計画は既に耕作しているものと合わせて１５０アール
を予定しており、通作距離は自宅から１５キロメートル、車で約４０分であります。
以上の内容から、権利者及び世帯員等が権利取得後において、耕作に必要な農作業に常時従事し、申請地を含めた全ての農地について有効的に利用すると認められ、農地法第３条第２項
各号の不許可基準には該当しないことから、本案件は何ら問題はないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）－５－

○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に、議案第１号１番を許可することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可することに決定します。
次に、議案第１号２番、３番を許可することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、２番、３番は許可することに決定します。
次に、議案１号４番を許可することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番は許可することに決定します。
次に、議案第２号、農地法第５条の規定による許可後の計画変更承認申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。太田主査、お願いします。
○太田主査
それでは、４ページをご覧ください。議案第２号、農地法第５条の規定による許可後の計画変更承認申請について、ご説明いたします。
番号１、所在、八街字南富士見地先、地目、畑、面積４１５平方メートル。当初計画者の目的、専用住宅用地。承継者の目的、専用住宅用地。当初計画者の事由、当初、自宅を建築する予定であったが、売主の事情により計画を進めることができず、断念せざるを得なかったため。
承継者の事由、現在、市外に居住しているが、子どもの成長に伴い、手狭になったため、父が所有する当該申請地に専用住宅を建築し、居住したいというものです。
農地の区分は、第２種住居地域にある農地であり、第３種農地と判断されます。
番号２、所在、八街字竜ケ崎地先、地目、畑及び公衆用道路、当初面積３３０平方メートル、変更後面積２７４平方メートル及び５６平方メートル。なお、この５６平方メートルは、公衆用道路用地として既に使用されております。したがいまして、今回承継する面積は、２７４平
方メートルとなります。
当初計画者の目的、専用住宅及び車両置場用地。承継者の目的、車両置場用地。当初計画者の事由、当初、自宅を建築する予定であったが、事情により計画がなくなったため。承継者の事由、現在、車のクリーニング業を営んでいるが、顧客が増え、扱う車両台数も増えたため、事業所に隣接した当該申請地を車両置場として利用したいというものです。
農地の区分は、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地等の理由から、第２種農地と判断されます。

－６－

以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたが、議案第２号１番は、議案第３号２番に、議案第２号２番は、議案第３号３番に関連していますので、次の議案第３号で、担当の井口委員、師岡委員に調査報告をお願いします。
次に、議案第３号、農地法第５条の規定による許可申請についてを議題とします。
事務局、説明願います。太田主査、お願いします。
○太田主査
それでは、５ページをご覧ください。議案第５号、農地法第５条の規定による許可申請についてご説明いたします。
番号１、所在、榎戸字六ッ塚台地先、地目、畑、面積９１５平方メートル。区分、売買、転用
目的、車庫用地。転用事由、現在、土木建築業を営んでいるが、使用している車庫を開発に伴い譲渡することになったため、代替地として当該申請地を取得し、車庫を建築したいというものです。
農地の区分は、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地等の理由から、第２種農地と判断されます。
番号２は、議案第２号１番に関連して説明したとおりでございます。
続いて、番号３についても、議案第２号２番に関連して説明したとおりでございます。
番号４、所在、八街字五方杭地先、地目、畑、面積４，４２５平方メートルのうち２．３３平方メートル。区分、一時転用。転用目的、営農型太陽光発電設備用地。転用事由、農地の借受者が耕作を継続しながら、地上権に基づき、使用貸借により営農型太陽光発電事業を行い、安定した収入を得たいというものです。
農地の区分は、農業振興地域整備計画において定められた農用地区域内にある農地に該当いた
します。
以上です。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、担当委員の調査報告をお願いします。
最初に、議案第３号１番について、山本和秀委員、調査報告をお願いします。
○山本和秀委員
では、私の方から、議案第３号１番、農地法第５条の申請に係る調査報告を申し上げます。
まず、立地基準についてですけれども、申請地は、市役所より北西方向へ約２キロメートルに位置し、進入路につきましては確保されています。農地区分については、事務指針２９ペー
ジ、⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地に該当します。
次に、一般基準ですが、本申請は、今まで使用している車庫が、開発の関係で譲渡することの代替地として、当該申請地を取得し、車庫用地として整備し、利用したいとのことです。申請面積につきましては、９１５平方メートルで、車庫の建築面積との関係においても面積は妥－７－当と思われます。資金の確保につきましては、自己資金で賄う計画になっております。
次に、事業計画については、埋立ては行わず、敷地内を整地し、北側に車庫を建築し、車庫の前をアスファルト舗装する計画となっております。雨水は敷地内に浸透桝を設置処理し、汚水、雑排水は合併浄化槽を通し、公共排水溝に接続し、処理します。
次に、周辺農地の営農条件への支障については、用地周辺には周辺農地への日照、通風に影響のない高さのコンクリートブロックを設置し、砕石の散在及び雨水の流出等を防止する計画となっております。なお、隣接農地所有者に事業計画について説明し、了承していたとのことです。周辺農地の営農条件に支障はないものと思われます。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに本案件は何ら問題ないと思われます。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号２番及び議案第２号１番について、井口委員、調査報告をお願いします。
○井口委員
議案第２号１番、第３号２番の関連案件について、併せて調査報告します。
この調査案件に対し、農地法第５条の規定による許可後の計画変更承認申請書が出されております。当初の父親の専用住宅建築計画を長男に変更したいとのことです。
まず、立地基準ですが、申請地は、八街駅より南西１．５キロメートルに位置し、市道に面しており、進入路は確保されております。農地区分としては、用途地域内の第２種住居地域にあたり、事務指針の２８ページ、④の（ｂ）の（ウ）に該当するため、第３種農地として判断いたしました。
次に、一般基準ですが、本申請は専用住宅用ということですが、申請面積は４１５平方メー
トルであり、建築面積との関係においても面積妥当と思われます。資金確保につきましては、借入金で賄う計画となっております。申請地には小作人等、権利移転に対して支障となるものはありません。
次に、周辺農地の営農条件への支障についてですが、隣接地への雨水については、敷地内にて浸透させることになっておりますので、周辺農地の営農条件に支障を来すことはないものと思われます。なお、事業計画について、隣接所有者に説明をし、了承を得ているとのことです。
また、申請地は土地改良受益地ではありません。
権利者は現在、妻の母親所有の住居に同居中ですが、子どもの成長に伴い、住宅が手狭になったため、勤務先に近く、子どもの通学や生活にも良好な環境が整った申請地である父親所有の敷地を使用貸借し、専用住宅を建築したいとの理由もあり、必要性についても認められ、併せて許可後、速やかに事業を行うものと判断しました。
これらのことから、立地基準、一般基準ともに何ら問題ないものと思われます。
以上、調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号３番及び議案第２号２番について、師岡委員、調査報告をお願いします。

－８－

○師岡委員議案第３号３番、農地法第５条の規定による許可申請と、議案第２号２番は、農地法第５条の規定による許可後の計画変更承認申請は関連案件ですので、併せて調査報告をします。
まず、立地基準ですが、申請地は、市役所より南西約２．５キロメートルに位置し、千葉八街横芝線から、南に約１６０メートル入った公衆用道路に接した造成地で、進入路は確保されております。農地区分としては、農業公共投資の対象となっていない小集団の生産性の低い農地ですので、事務指針２９ページ、⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地と判断いたしました。
次に、一般基準ですが、権利者は現在、車のクリーニング業を営んでいるが、顧客が増え、扱う車両台数も増加したため、事務所に隣接した当該申請地を取得し、車両置場として利用したいとのこと。面積は２４７平方メートルであり、妥当と思われます。資金につきましては、父からの借入れ金で支払い済であります。申請地は、小作人の権利移転に対する支障はありません。
被害防除計画ですが、申請地は宅地造成された区画整備された土地であり、現況のまま利用
し、埋立て等は行わない計画です。申請地は土地改良受益地ではありません。
土地を選定した理由は、過去に住宅として区画整備されている許可済地で、事業所へ隣接しており、使い勝手がよく、車両置場として適している。必要性も認められ、許可後、速やかに事業を行うものと思われ、判断いたしました。
これらのことから、立地基準、一般基準とも問題ないと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長
次に、議案第３号４番について、保谷委員、調査報告をお願いします。
○保谷委員
議案第３号４番について、調査報告を申し上げます。
まず、立地基準ですが、申請地は、八街市役所より南に約３．５キロメートルに位置し、八街市道に面しており、進入路は確保されております。農地区分としては、農業振興地域整備計
画における農地ですので、農用地区域内にある農地と判断されます。しかし、申請は営農型太陽光発電設備ということで、支柱部分の一時転用であることから、事務指針３０ページ、①のｃによる例外と判断しました。
○
次に、一般基準ですが、当該申請は、平成３０年４月２６日付けで許可されたものを継続するものです。営農状況ですが、耕作物はヒサカキです。既にヒサカキの苗が定植されており、きちんと管理されていました。
以上の状況からも、しっかり維持管理されており、立地基準、一般基準ともに本案件は何ら問題ないものと思われます。
以上で調査報告を終わります。
○岩品会長

－９－

この案件につきまして、太田主査より追加報告がございますので、よろしくお願いします。
○太田主査
ただいま保谷委員の調査報告のとおり、立地基準、一般基準ともに何ら問題はありませんが、事務局により毎年の営農報告を調査したところ、昨年まで一度も８割に達していませんので、事務局といたしましては、１年間の条件付き許可相当で、その旨、意見に付することが妥当ではないかと思われます。
以上です。
○岩品会長
担当委員の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
最初に、議案第３号１番を許可相当で決定することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番は許可相当で決定します。
次に、議案第３号２番及び議案第２号１番を許可相当で決定することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第３号２番及び議案第２号１番は許可相当で決定します。
次に、議案第３号３番及び議案第２号２番を許可相当で決定することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、議案第３号３番及び議案第２号２番は許可相当で決定します。
次に、議案第３号４番を許可期間１年の条件を付けて許可相当で決定することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、４番は条件付き許可相当で決定します。
会議中ではございますが、ここで１０分間の休憩をいたします。
休憩

午後

３時３３分

再開

午後

３時４３分

○岩品会長
それでは、休憩前に引き続き会議を再開します。

－１０－

議案第３号５番から７番及び８番は調査委員会案件です。審議の方法は、最初に、議案第３号５番から７番の調査報告、質疑、採決を行い、採決終了後に、議案第３号８番の調査報告、質疑、採決を行います。
農業委員会等に関する法律第３１条の規定により、議案に関係しています長野委員、退席をお願いします。
調査班第２班が担当したので、山本重文班長から、最初に、議案第３号５番から７番の調査
報告をお願いします。
○山本重文委員
それでは、議案第３号、農地法第５条の規定による許可申請について、５番から７番までは関連案件ですので、一括して報告いたします。
番号５番、区分、売買、所在、八街字追分台地先、地目、畑、面積、２，１６８平方メート
ル。
番号６番、区分、売買、所在、八街字追分台地先、地目、畑、５，０００平方メートル。
番号７番、区分、売買、所在、八街字追分台地先、地目、畑、１，９８３平方メートルほか
１筆、合計２，９７４平方メートル。
転用目的、駐車場用地。権利者事由、現在、運送業を営んでいるが、既存の車両置場が手狭になったため、当該申請地を取得し、車両置場として利用したい。
３月２日午後１時半より、調査班第２班と岩品会長、長野班長、糸久推進委員、鵜澤推進委
員、事務局から梅澤局長、太田主査、山内主任主事で現地調査を行いました。
また、３月４日午後１時半より、市役所第１会議室において、同メンバーと齋藤主査、権利者と代理人が出席し、面接調査を行いました。
まず、一般基準ですが、申請地は、八街市役所より東へ約１．５キロメートル、県道八街三里塚線に接道しています。農地区分は、事務指針２８ページ、④の○b の（ウ）に該当するため、第３種農地と判断されます。現況は、東側部分は雑草が一面に生えておりました。西側部分については、昨年まで耕作されていたようで、今は空き畑となっております。
次に、一般基準ですが、権利者の業務内容は運送業であり、資本金３００万円、従業員数３０人。申請地の利用目的は、大型トレーラー４台、大型１０トントラック１４台、４トントラ
ック８台の合計２８台分の駐車場であります。
申請地を選定した理由は、幅員８メートルの県道に面しており、大型車両の進入に最適で、事業を行う上で好立地である。成田空港に近く、また、営業拡大に伴い、取引の増えている北
関東方面への中継地点としても利便性がよい。
造成計画及び排水計画ですが、造成計画については、土砂の搬出入を行わず、現状を整地し、砕石敷き。出入口部分をアスファルト舗装とする。県道からの高低差はフラットの計画である。
事業排水については、用水はなし。汚水、雑排水なし。雨水については、敷地内自然浸透。
隣接地への被害防除については、Ｌ型擁壁を設置し、雨水等の流出を防止する。Ｌ型擁壁の上部から３０センチメートル低く整地し、隣接地へ入らないようにする。隣接農地所有者には説－１１－

明して、承諾を得ている。
その他、確認事項として、現在、千葉市若葉区に車庫がありますが、今後も利用しますかという点では、従業員がいるので、今後も利用する。造成地工事期間中は、交通量が多いので、交通誘導員を配置する。夜間の車両の出入りはあるのかということでは、出入りがありますと。
防犯カメラと照明は付けます。照明は、ＬＥＤであるとのことです。また、近隣のトラブルのないようにする。建築物はない。県道を工事する場合は、県との協議をお願いしたいということで、了解も得ています。土地購入、造成資金については、銀行の融資証明書が添付されております。
以上の内容から、調査班第２班としては、許可相当と判断いたしました。
以上で報告を終わります。
○岩品会長
担当班長の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第３号５番から７番を許可相当で決定することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、５番から７番は許可相当で決定します。
長野委員、入室してください。
次に、議案第３号８番の調査報告をお願いします。山本班長、お願いします。
○山本重文委員
議案第３号、農地法第５条の規定による許可申請について。
番号８番、区分、売買、所在、沖字南沖地先、地目、畑、面積５５平方メートルほか１１筆、合計１２筆の１，５１０．０４平方メートル。転用目的、貸車両置場用地。権利者事由、現在、中古車の販売及び輸出業を営む会社の代表をしているが、車両置場がないため、当該申請地を取得し、車両置場として整備し、会社に貸し付けたい。
３月２日午後１時半より、調査委員会第２班と岩品会長、糸久推進委員、鵜澤推進委員、事務局より太田主査、山内主任主事で現地調査を行いました。
３月４日午後２時半より、市役所第１会議室において、同じメンバーと、申請者の代理人が出席し、面接調査を行いました。
まず、立地基準ですが、市役所より南西へ約９キロメートル、二州沖分校より南東６００メートルに位置し、市道により進入路は確保されています。農地区分は、事務指針２９ページ、⑤の（ｂ）に該当するため、第２種農地と判断しました。現況は、雑草が枯れていて、直径１０センチメートルくらいの雑木が数本生えている状態です。また、申請地は２か所に分かれていて、その間に１件住宅があります。

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次に、一般基準ですが、権利者の事業概要について、会社設立年月日は、平成２８年１０月１１日。会社の主な事業内容は、中古車の買い付けと輸出を行っている。主に中東、ロシア向け。従業員数は、社長本人を含めて４名。会社の保有車両については、保有車両５台、うち普通車４台、１台が３トンの陸送車。
事業経歴書と実績書には、会社設立後から現在まで、同業の知人の仕事を手伝い、ノウハウを取得していたと書かれていますが、具体的にはどのような仕事をしていましたかということ
では、中古車の仕入れ方法、営業方法を取得していた。同業者はほとんど知人、親戚などが多い。そのため、ライバル的なトラブルはないということでした。今後の法人としての稼働見込
み、計画については、置場が確保できたので、既に仕入れている中古車をはじめ、買い付け等を行う。
事業計画については、申請地を選定した理由、まずは、現在、東金市日吉台に現住しているが、近郊で地価が安いところを探していた。車両置場として利用すると。自宅からの距離は、およそ９．９キロメートル、車で１７分程度。
造成工事については、土砂等の搬入、搬出はなし。砕石のみで行うと。整地工事による隣接地への高低差については、現在、隣接農地との差が２０センチメートルくらいあるが、土留めを３０センチメートルくらいして、水が流出しないようにすると。雨水の処理方法は、自然浸透。隣接地に対する土砂等の流出被害防除については、土留め柵渠板を設置し、流出防止を図る。事業の資金計画については、自己資金で賄う。
次に、義務者について、農地を手放す理由は、高齢で、後継者もいないため売却したい。
その他確認事項として、場内開口部については、チェーンを張る。夜間は車の出入りはしない。事務所の設置はしない。防犯カメラ等については取付けはしない。日本では価値のない車両を扱うので、その辺は大丈夫ということでした。ヤードのような目隠し塀は設置しない。隣接の住宅にも説明しているとのこと。隣接農地の進入路として使われている形跡があったので、その点を確認すると、耕作者にその点も含め、説明している。他方向より畑に侵入する道があるということでした。資金については、自己資金で賄うと。着工前、着工中に土地利用や造成計画に変更が生じた場合は、必ず当委員会及び関係各課と事前協議を実施してくださいということで確認しております。
それから、用途が車両置場や駐車場等の地目変更について、許可条件どおりの造成、施設、外構工事等が行われる、さらに工事完了報告書が提出され、実際に車両が搬入され、車両置場
や駐車場として利用されることが確認できた後とします。造成工事のみの更地状態での転用事
実確認証明書の発行はできません。また、駐車場等から別用途への変更、転売を行った場合は、
その後、新たに駐車場用地等の転用許可は困難となることも確認しています。
以上の内容から、調査班第２班としましては、許可相当と判断しました。
以上で報告を終わります。
○岩品会長
担当班長の調査報告が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。

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どうぞ、藤崎委員。
○藤崎委員
２点ほど確認したいんですけど、今後、ヤードとしての解体とか、そういう予定はないのを確認してあるのかと、義務者は、これは３条取得したと思うんですけれど、いつしたのかをちょっと教えてください。
○岩品会長
太田主査、お願いします。
○太田主査
３条で取得したのは、昭和４２年４月２５日付けで総会で決定しております。許可日が、昭
和４２年４月２８日付けで許可書の発行をしてございます。
以上です。
○藤崎委員
あと、ヤードは確認してあるんですかね。
○山本重文委員
ヤード等というか、囲い等は一切しないということで、ただの車置場と。
○藤崎委員
解体して……。
○山本重文委員
解体ではなくて、台数がたまって、要望に応じて、搬送車で車を搬送していくということでしたので、そこの場では解体等、オイルが出るとか、そういった類のことはしないということで。
○藤崎委員
分かりました。
○岩品会長
ほかにございますか。
どうぞ、古市委員。
○古市委員
ちょっと危惧する点としてお伺いしたいんですけれども、まだ中古車の販売や輸出は行っていないと。まだ研修段階で、これから始めるという状況らしいんですが、他市町村の話でちょっと非常に申し訳ない話なんですけれども、佐倉市さんの方で、以前リサイクル業者に農地をこのような形で貸したときに、産廃を非常に置かれてしまったと。その業者が。
一時ニュースになったという記憶があるんですが、先ほど周りを囲わずに、日本で価値のない車をまず輸出するという流れで、そういう価値のない車、ちょっとにわかに信じがたいようなイメージでいたんですけれども、そういうものをどんどん集めてきては、そこに放置するよ
うなことがないのかなという心配点もあるので、その辺は、どこで今度管理する状態になるか分かりませんけれども、ちょっとその辺が心配だなと思ったもので、質問させていただきます。

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○山本重文委員
まず、面接で聞いたことは、ヤードとして、そこで悪いことをして、部品だけ取って、あとは捨てていくとかいうことが起きてはならないということでも確認しました。
ということは、日本の車両について、非常に外国で評判がいいと。それで、日本で十分乗れる車なのに、日本では年数が、例えば数年、１０年たっていると、走行距離だとか、エンジンの状態にかかわらず、査定額がなくなると。
そういった車を集めて、海外へ持っていくと、技術的に優れた車なので、もちもいいし、また、向こうに行ってからの部品調達ということでも利用できるということで、一番危惧したのは、今までにこの会社は実績がない状態なので、その辺は、例えば自分の会社が出たときに、それを潰しにかかるような、そういったライバル的なことがないのかという確認をしましたところ、大体同族系というか、家族ぐるみでやっているから、おまえたちも来いじゃないけど、そういうようなので集まって、なおかつ、この申請者については、東金の日吉台に３年、平成２８年から居住していて、家族も住んでいると。それで、日吉台の新しい幼稚園、保育所みた
いなところに子どもさんも預けるような、そういう状況であるということと、その間に、同業者のところでそのノウハウを勉強してきたということを聞いたので、調査班第２班としては許可相当と判断いたしました。
○古市委員
ありがとうございます。
○岩品会長
よろしいですか。
ほかにございますか。
○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り採決します。
議案第３号８番を許可相当で決定することに、賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、８番は許可相当で決定します。
次に、議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認についてを議題とします。
事務局、説明願います。齋藤主査、お願いします。
○齋藤主査
議案書８ページをご覧ください。議案第４号、農用地利用集積計画（案）の承認について、ご説明いたします。
本件につきましては、令和３年２月１６日付けで、八街市長から、農業経営基盤強化促進法
第１８条第１項の規定により、農用地利用集積計画の承認を求められております。
番号１、所在、八街字東堤、地目、畑、面積１，２３８平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は６年、再設定です。

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番号２、所在、八街字五方杭、地目、畑、面積１万１６９平方メートルのうち、８，４１９平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、再設定です。
番号３、所在、朝日字竹里、地目、畑及び山林現況畑、面積４，２４５平方メートルほか６筆、計７筆の合計面積１万３，９２７平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は３年、新規です。
番号４、所在、朝日字松里、地目、畑、面積７，３０５平方メートルのうち、２，４００平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積６，７１４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は５年、新規です。
番号５、所在、木原字中峠及び西ノ台、地目、畑、面積２９７平方メートルほか４筆、計５筆の合計面積６，４２８平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は５年、再設定です。
番号６、所在、砂字天神前、地目、畑、面積３，４１４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は１０年、新規です。
番号７、所在、用草字道場、地目、田、面積２，２３４平方メートルほか２筆、計３筆の合
計面積６，４３２平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は６年、新規です。
番号８、所在、用草字西ノ辺田、地目、田、面積２，２０６平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積３，３８０平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は６年、新規です。
番号９、所在、岡田字居下、地目、田、面積５４０平方メートルほか２筆、計３筆の合計面
積３，０７４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は６年、新規です。
番号１０、所在、岡田字居下、地目、田、面積２，９７１平方メートルほか１筆、計２筆の合計面積３，７８４平方メートル。利用権の種類は賃借権、期間は６年、新規です。
ただいまご説明いたしました番号１から１０の案件については、農業経営基盤強化促進法第１８条第３項の各要件を満たしているものと考えます。
以上でございます。
○岩品会長
議案の説明が終わりましたので、質疑を行います。質疑はありませんか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質疑がなければ、質疑を打ち切り、採決します。
議案第４号１番から１０番を承認することに賛成委員の挙手をお願いします。
（挙手全員）○岩品会長
挙手全員ですので、１番から１０番は承認することに決定します。
次に、報告第１号についてを議題とします。
事務局、説明願います。齋藤主査、お願いします。
○齋藤主査
議案書１１ページをご覧ください。報告第１号、農用地利用集積計画の中途解約に係る通知－１６－についてご説明いたします。
本案件については、議案第１号２番にも関連しております。
番号１、所在、八街字北四番、地目、畑、面積２，８６６平方メートル。合意の成立日、令和３年２月１６日、土地引渡時期、農地法第３条許可後となります。
以上でございます。
○岩品会長
ただいまの報告第１号は報告事項でありますので、事務局の説明をもって終了しますが、何かご質問等はございますでしょうか。
（「質疑なし」の声あり）○岩品会長
質問がなければ、本日の議題審議は全て終了しました。
事務局にお返しします。どうもご苦労さまでした。
質問がありますか。はい、どうぞ。
○保谷委員
すみません。先日、新聞を見ていましたら、太陽光のことが書いてありまして、各市町村ごとにエリア分けをするようなことが書いてあったんですけれども、八街市も今、そういう検討をしているんですか。
○梅澤事務局長
保谷委員のご質問でございますけれども、ちょっとうちの方に詳しい情報が県から下りてきておりませんので、ちょっと今現在は、まだそういう段階ではございません。情報が入り次第、皆さんにもお伝えしたいと思っております。
○梅澤事務局長
閉会を宣す。（午後４時１５分）－１７－

議事録署名人

議

長

７

番

８

番

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