I01
Buku Panduan Pencarian Apartemen

BahasaIndonesia001

I02
Daftar Isi

1

Mulai dari Mencari Unit yang Akan
Disewa hingga Masuk ke Unit

I03

1 Prosedur Penyewaan dan Alur Kontrak

I03

2 Dokumen dan Biaya yang Diperlukan

I08

3 Prosedur Masuk Unit

I09

4 Aturan Tata Tertib Residen Setelah Masuk

I10

5 Prosedur Pindah/Keluar (Pengosongan

I14

6 Istilah Real Estat yang Perlu Diketahui
Saat Akan Menyewa Unit

I16yang Berguna saat
2 Informasi
Akan Menyewa Unit

I19

3 Lembar Cek Persyaratan

I21

Cek Dokumen untuk
4 Lembar
Pemeriksaan Sewa-Menyewa

I23

5 Lembar Cek Janji saat Masuk

I24

Saat Menyewa Unit

Unit

Unit)

※T erminologi yang dibuat tebal dan digarisbawahi
dijelaskan di dalam “ 6 Istilah Real Estat yang Perlu
Diketahui Saat Menyewa Unit”

002

I03

1

Mulai dari Mencari Rumah yangakan Disewa hingga Masuk ke Unit

1 Prosedur Penyewaan dan Alur Kontrak Saat Menyewa Unit
Mencari Unit di Internet pada situs
Informasi real estat atau “situs web
Safety Net Housing.”

Kunjungi agen realestat di lingkungan
tersebut.

*Apabila Anda menemukan unityang sesuai dengan harapan/
persyaratan Anda, hubungi agenreal estat

Indonesian

Alur saat Menyewa Unit

Beritahu persyaratan untuk unit yang Anda harapkan kepada agen real estat tersebut.
Mengunjungi Unit yang akan disewa.

Apabila Anda ingin melanjutkan ke tahap kontrak pada unit, mohon isi aplikasi penyewaan.
※Sering kali diperlukan penjamin ataubiro penjamin penyewaan saat
melakukan permohonan

Pengecekan dan keputusan sewa-menyewa dilakukan oleh agen real estat.

Buatlah perjanjian

Penjelasan Poin Penting

Menandatangani kontrak dan membayar biaya yang diperlukan, termasukuang jaminan, biaya administrasi kunci, biaya agen, premi asuransi
kerusakan, biaya sewa, dan biaya layanan umum.

Salinan asli dari kontrak dipegang oleh pemilik properti dan penyewa.
Menerima kunci rumah dan perpindahan ke unit.

003

I04
1 Cara Mencari Unit yang akan Disewa● Anda dapat mencari unit di Internet melalui situs
informasi real estat.
Ada sebuah situs web (dalam bahasa Jepang) yang
disebut “Safety Net Housing” di mana Anda dapat
mencari rumah yang disewakan dan menerima orang
asing: http://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php

Ada sebuah situs web yang disebut “Safety Net
Housing” di mana Anda dapat mencari rumah yangdisewakan dan menerima orang asing● J ika Anda tidak dapat memperoleh informasi yang diperlukan
dari internet, carilah agen real estat terdekat dan beritahulahmereka persyaratan apa saja untuk rumah yang Anda
harapkan dan minta mereka memperlihatkan rumah tersebut
kepada Anda. Agen real estat biasanya menempelkan
informasi mengenai rumah yang bisa disewa yang dipajangpada sisi luar kantor mereka.
Informasi yang ditempel tersebut akan memberi Anda
gambaran tentang properti di daerah yang ingin Anda tempati.
● J ika Anda seorang pelajar asing, tanyakan pada penanggung
jawab pelajar mengenai informasi penyewaan tempat tinggal.
●A nda juga dapat mencari informasi melalui kenalan atau
orang sekitar.
004

【Memahami Denah Properti】● Di Jepang, denah properti dinyatakan dengan istilahistilah seperti “2LDK.”● “L” artinya ruang tamu (living room), “D” untuk ruang
makan (dining room), dan “K” untuk dapur (Kitchen).
“DK” berarti satu ruangan yang berfungsi sebagai ruang
makan dan dapur. “LDK” berarti satu ruangan yangberfungsi sebagai ruang tamu, ruang makan, dan dapur.
● Jika ada nomor, seperti “1” atau “2” di depan, seperti“1DK” atau “2LDK,” itu menunjukkan jumlah kamar yangterpisah. Misalnya, “2LDK” berarti ada 2 kamar terpisahselain dari LDK.
Area Pintu Masuk (Genkan)

IndonesianI05

JendelaRuangan gaya
“Eropa”

LorongArea
gudangWastafel dan
ruang ganti

Hall

ToiletArea
tempatmesin cuci

Kamar
mandi

Area
gudangArea
Area gudang gudang

Ruangan gaya
“Jepang”

Living·Dining·Kitchen(ruang tamu, ruang
makan, dapur)

Balkon (Beranda)
2LDK※Berikut adalah contoh denah lantai.

005

I06

2 Mengunjungi Agen Real Estat●K etika mengunjungi sebuah agen real estat, berpakaianlah
dengan rapi untuk memberikan kesan pertama yang baik untukagen.
● Jika Anda tidak bisa berbahasa Jepang dengan baik, bawalah
seseorang dengan kemampuan bahasa Jepang yang baik ketika
Anda mengunjungi agen real estat.
●B eberapa pemerintah daerah dan perusahaan akan menyediakan
layanan berupa staf yang akan menemani Anda ketika
mengunjungi seorang agen real estat.

3 Unit yang Anda Butuh● Pastikan untuk menyatakan dengan jelas kebutuhan Anda, seperti
stasiun kereta terdekat, biaya sewa, luas/ukuran, dan perabot
atau fasilitas.
➡ Akan lebih baik bila sebelumnya Anda mengisi Lembar Cek
Persyaratan pada halaman I21-22 dan menunjukkan kepada
agen real estat.

4 Hal-hal yang akan Ditanyakan oleh Agen Real Estat●U mumnya, seorang agen real estat akan bertanya tentang
berikut.
Nama Anda, pekerjaan, penghuni lain yang tinggal bersama(jumlah orang), pendapatan, kemampuan bahasa Jepang, alasanAnda mencari properti, dll●K arena dalam beberapa kasus, Anda mungkin akan diminta untuk
mengisi formulir penyewaan pada hari Anda mengunjungi agen,jadi bawalah tanda pengenal (seperti kartu residen atau paspor).
●A nda juga mungkin akan diminta apakah Anda memiliki penjaminatau tidak

5 Mengunjungi Unit

● J ika Anda menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhanAnda, pergi dan lihatlah bersama dengan agen real estat. Anda
dapat melihat unit tersebut dan tidak dipungut biaya. Anda tidak
perlu mengajukan permohonan untuk menyewa unit tersebut jika
Anda tidak puas setelah melihatnya.
●S aat melihat sebuah unit perumahan/apartemen, periksalah
fasilitas seperti dapur dan AC, dan pastikan bahwa ada cukup
ruang untuk barang-barang seperti kulkas dan mesin cuci.

006

I07

●S
 elain properti itu sendiri, periksa juga lingkungan sekitar dan
fasilitasnya. Tanyalah di mana stasiun kereta api dan halte bus,
supermarket dan toko-toko, kantor pos, bank, rumah sakit,
taman, dll● J ika Anda merasa cocok pada unit tersebut, ajukan permohonan
untuk menyewa dan serahkan dokumen-dokumen yangdiperlukan untuk pemeriksaan sewa-menyewa.
➡ Gunakan daftar cek pada halaman I23.
●A
 gen real estat dan pemilik akan melakukan pemeriksaan sewamenyewa dan jika Anda lulus dalam pemeriksaan tersebut, Anda
dapat masuk.
●B iasanya diperlukan waktu 1-2 minggu dari saat Anda mengajukan
permohonan untuk menyewa sampai Anda dapat pindah.
●S aat membuat perjanjian sewa-menyewa di Jepang, perlu
menggunakan biro penjamin penyewaan atau pun penjamin,sebagai jaminan bila penyewa tidak mampu membayar biaya
sewa. Tanyakan mengenai informasi lebih lanjut kepada agen realestat.

Indonesian

6 Mengajukan Permohonan Penyewaan Unit

Biro Penjamin
Penyewaan

ak

ntr

Ko

7 Penjelasan Poin Penting●S ebelum menandatangani perjanjian sewa, pastikan untuk
meminta agen real estat menjelaskan poin penting untuk Anda
mengenai perjanjian sewa dan properti tersebut. Bilamanaadanya hal yang tidak dipahami, pastikan untuk bertanya.

Mengerti?

OK

Penjelasan
Poin Penting
Penjelasan
Poin Penting

007

I08
8 Kontrak● Ketika Anda menyewa rumah, Anda akan membuat perjanjian sewamenyewa. Perjanjian sewa-menyewa adalah dokumen yangmendefinisikan perjanjian antara pemilik dan penyewa. Bacalahpersyaratan dari perjanjian sewa-menyewa, minta mereka untuk
menjelaskannya kepada Anda, dan tanda tangani perjanjian tersebut
hanya setelah Anda memahami persyaratan itu dengan baik.
Menandatangani perjanjian sewa-menyewa tersebut berarti Andasudah memahami persyaratan-persyaratan tersebut dan berjanji
untuk mematuhinya. Jika agen real estat bertindak sebagai perantara,
Anda akan dikenakan biaya administratif.
●S ebelum menandatangani perjanjian sewa-menyewa, periksa item
berikut saat menerima poin penjelasan penting.
・Apakah perjanjian sewa-menyewa tersebut adalah perjanjian sewa
biasa atau perjanjian sewa jangka yang ditetapkan.
・Tanyakan tentang jumlah uang jaminan, uang kunci, dll, yang
dibutuhkan pada penandatanganan kontrak, dan jumlah Shikibiki(biaya restorasi tidak dapat dikembalikan) jika ada.
・Untuk perjanjian sewa biasa, tanyakan apakah ada biaya
perpanjangan perjanjian, dan jika ada, berapa biayanya.
・Tanyakan apakah rumah tersebut didekorasi ulang dan apakah boleh
dihuni bersama oleh orang lain selain penyewa, atau bolehkahmemelihara hewan peliharaan?
・Bagaimana kondisi restorasi awalnya?
Periksalah biaya restorasi kondisi semula pada saat mengosongkan
rumah untuk mencegah timbulnya masalah.

2 Dokumen dan Biaya yang Dibutuhkan
Materi

Konten

Dokumen yang
Diperlukan saat
Pengajuan
Penyewaan

Paspor, kartu residen, bukti pendapatan, surat keteranganbekerja, surat keterangan pendaftaran mahasiswa, dll.
(Jika menggunakan penjamin, bukti penjamin tentang
pendapatan dan pendaftaran segel sertifikat)

Biaya yang
Diperlukan
ketika Membuat
Perjanjian
Sewa-menyewauang jaminan, uang kunci, biaya administrasi agensi,
premi asuransi kerusakan, uang sewa (dibayar satu bulan
di muka di Jepang), biaya layanan umum, dll., hal ini
bervariasi di berbagai wilayah, tetapi pada umumnya
adalah jumlah yang setara dengan 4 sampai 7 bulan sewa.
Umumnya, pembayaran dilakukan secara tunai atau
melalui bank transfer(Jika menggunakan biro penjamin penyewaan, periksalah
biaya jaminan (sering kali, dibutuhkan jaminan sebesarkira-kira sewa sekitar satu setengah bulan untuk jaminan
dua tahun).)

008

I09
3 Prosedur Masuk Unit●A
 nda akan diberikan kunci rumah setelah perjanjian sewa-menyewa
sudah ditandatangani dan telah menuntaskan kebutuhan administrasi.
Kunci ini harus dikembalikan kepada pemilik pada akhir periode
kontrak, jadi hati-hatilah agar tidak hilang.

2 Memeriksa Interior●K etika menerima kunci, jika memungkinkan, mintalah agen real estat
untuk menemani Anda dalam memeriksa kondisi rumah dan itu
sebaiknya buatlah daftar cek. Gambarlah denah lantai sederhana dantandai area yang rusak atau kotor dan lampirkan foto yang memiliki
tanggal untuk menghindari masalah di kemudian hari. Pastikan juga
semua perabotan dan fasilitas berfungsi dengan baik.

Indonesian

1 Penerimaan Kunci

3 Mengajukan Pemasangan Listrik, Gas, dan Air●U ntuk mengajukan pemasangan listrik, tulis nama, alamat, dantanggal awal penggunaan pada kartu pos yang melekat pada breaker(MCB), lalu kirimkan melalui kotak pos.
● Untuk pemasangan gas, hubungi perusahaan gas dan minta agar gas
diaktifkan sebelum tanggal pindah. Anda harus hadir ketika
pengaktifan gas dilakukan● Untuk air, hubungi bagian yang bertanggung jawab atas tata air dikantor pemerintah lokal Anda dan ikuti prosedur layanan saluran air.
Tulis nama, alamat, dan tanggal awal pemakaian pada kartu pos yangdisediakan, lalu kirimkan melalui kotak pos.
● T anyalah agen real estat mengenai pihak yang harus dihubungi untuk
masing-masing layanan di atas.

009

I10
4 Prosedur Pemasangan Telepon dan Internet●U ntuk saluran telepon rumah, hubungi perusahaan telepon dan
selesaikan prosedur untuk sambungan baru.
●U ntuk Internet, hubungi penyedia layanan Internet untuk memulai
layanan Internet.
●H ubungi agen real estat untuk informasi kontak.

4 Aturan Tata Tertib Residen setelah Masuk Unit
1 Tata Cara Pembuangan Sampah●Tata cara untuk membuang sampah berbeda sesuai dengan
lingkungan di mana Anda tinggal (kota madya, kabupaten, kota,
atau desa). Hari dan waktu periode untuk berbagai jenis sampah
sudah penjadwalan, jadi ketika Anda pindah, mintalah informasi
kepada agen real estat, tetangga, atau kantor pemerintah
setempat tentang hari dan waktu yang ditetapkan.
Sampah Bakar
Sampah Daur Ulang

Area Penempatan Sampah= Selasa・Kamis・Sabtu= Rabu● Jika Anda tidak membuang sampah sesuai waktu yang ditentukan,
sampah Anda tidak akan dibawa walaupun Anda sudah
memisahkan dengan benar, dan ini sering kali menyebabkan
masalah dengan tetangga. Berhati-hatilah dan pastikan untuk
mematuhi hari dan waktu yang telah ditentukan.
● Item yang perlu Diperiksa· Hari dan Waktu Pembuangan· Lokasi Pembuangan Sampah· Pemisahan Sampah Bakar dan Non-bakar·	Pemisahan Sampah Daur Ulang (botol, kaleng, botol plastik PET,
koran, dll)
· Tata Cara Membuang Barang-barang Besar, dll●D i kota-kota, lingkungan, kota, atau desa dengan banyak
penduduk asing, mungkin ada pamflet dengan ilustrasi dalambahasa asing yang menjelaskan bagaimana membuang sampah.
Tanyakan pada kantor pemerintah daerah atau kantor
pengumpulan sampah.
010

I11
●P
 ada properti bertipe rumah susun, suara akan mudah terdengar
ke tetangga atau ke lantai atas atau bawah, jadi berhati-hatilah
agar tidak berisik terutama pada larut malam atau pagi.
●M isalnya, bersuara keras, pesta, televisi dan stereo, alat musik,
pembersih vakum dan mesin cuci, suara anak-anak berkeliaran,
membanting pintu, mandi tengah malam, atau tindakan serupayang dapat menimbulkan gangguan yang berhubungan dengan
kebisingan, sehingga berhati-hatilah untuk tidak mengganggu
tetangga.

Indonesian

2 Perhatian Mengenai Kebisingan

3 Tata Cara Penggunaan Properti Residen di Jepang
Di Jepang, penyewa diwajibkan untuk merestorasi rumah yangdisewa ke kondisi semula. Anda harus membayar biaya yangdikeluarkan untuk merestorasi unit yang disewa ke kondisi semulaapabila adanya kerusakan atau kotor sebagai konsekuensi darigagalnya mengikuti tata cara yang ditunjukkan pada panduanberikut.

【1】Unit / Kamar● Rumah Jepang padaumumnya memiliki satuNO!
tanggakecilyangmemisahkan
genkan(semacam area pintu
masuk) dengan ruang
atau kamar. Sepatu
dibuka di pintu masuk sebelum masuk ke dalam rumah. Di
Jepang, orang-orang duduk langsung di lantai atau di atasbantalan yang diletakkan di lantai. Jadi pastikan Anda selalu
melepas sepatu di genkan. Anda tidak boleh masuk rumah
dengan kondisi bersepatu.
011

I12

●U
 dara Jepang memiliki tingkat kelembaban yang tinggi (terutama
di waktu musim panas), jadi pastikan untuk melakukan ventilasi
udara. Jika ada embun, bersihkanlah dengan baik. Membiarkan
embun dapat menyebabkan jamur dan lumut.
●B iasanya tidak diperbolehkan memasang paku di dinding rumah
atau untuk lukisan, jadi pastikan untuk memeriksa apa yangdilarang pada perjanjian kontrak.

【2】Dapur● J angan membuang minyak atau sisa makanan ke bawah saluran
wastafel. Seraplah minyak menggunakan koran atau bahan
lainnya dan masukkan ke dalam sampah bakar.
●S aat memasak yang menghasilkan bau yang kuat atau asap,nyalakan kipas dan pastikan bau tidak tertinggal di dalam unit.

【3】Kamar Mandi dan Toilet●U mumnya, kamar mandi di Jepang memiliki area bilas yangterpisah dari bak mandi.
● J angan mencuci kotoran dan bahan lainnya ke saluran
pembuangan kamar mandi, karena bisa tersumbat.

012

I13

Indonesian●B ak mandi hanya digunakan untuk menampung air panas, danmencuci rambut atau badan yang dilakukan di luar dari bak mandi
di daerah bilas. Pertama bilaslah semua sampo dan sabun
sebelum berendam di bak mandi.
● J ika lebih dari satu orang yang akan mandi, air panas di dalambak mandi tidak perlu dibuang dan dapat digunakan lagi untuk
orang berikutnya. Beberapa bak mandi memiliki fitur untuk
memanaskan ulang jika air mendingin.

● J angan menyiram apa pun kecuali kotoran manusia dan tisu toilet
ke dalam toilet.
●A nda akan menyebabkan masalah dengan tetangga jika ada
saluran atau toilet yang tersumbat dan meluap. Jika Anda
menyebabkan kerusakan unit di bawah Anda, Anda akanbertanggung jawab untuk biaya atas kerusakan tersebut.
【4】Area Umum dan Balkon●P ada properti bertipe rumah susun, lorong-lorong, tangga, danlokasi lain di luar unit Anda merupakan area umum. Jangan
menempatkan sampah atau barang-barang pribadi di area
tersebut. Area umum ini juga digunakan sebagai rute evakuasi
saat darurat.
●B alkon mungkin juga dapat digunakan sebagai rute evakuasi saat
darurat. Jangan menghalangi jalan keluar, dll., dengan barangbarang.

013

I14

【5】Tempat Parkir Sepeda● T empatkan sepeda Anda dengan teratur di daerah yangditentukan, seperti parkir khusus sepeda. Ketika ada aturan
seperti penempelan stiker khusus untuk sepeda, aturan ini harus
diikuti.

5 Prosedur Pindah (Pengosongan Unit)
1 Pemberitahuan Pindah●K etika akan keluar/pindah, beritahulah pemilik atau agen realestat dalam waktu yang ditentukan dalam perjanjian sewamenyewa (biasanya 1 sampai 2 bulan sebelumnya) bahwa Andaakan mengakhiri perjanjian sewa-menyewa (pemberitahuan
pemutusan).

2 Pemberhentian layanan listrik, gas, dan air●M inimal 1 minggu sebelum pindah keluar, beritahulah perusahaan
listrik, perusahaan gas, dan bagian yang bertanggung jawab ataslayanan penyedia air di kantor pemerintah setempat untuk
memberhentikan layanan.
●P etugas dari perusahaan listrik, perusahaan gas, dan bagian yangbertanggung jawab atas layanan penyedia air di kantor pemerintah
setempat akan datang ke properti pada hari Anda pindah untuk
memastikan penyelesaian prosedur pemberhentian layanan.
Biaya untuk layanan pada periode bulan itu hingga hari Anda
keluar akan ditagih pada saat itu juga.

3 Prosedur Telepon dan Internet●U ntuk saluran telepon rumah, hubungi perusahaan telepon dan
menyelesaikan prosedur pindah.
●U ntuk Internet, memberitahukan pihak provider Anda untuk
perubahan alamat, dll.

014

I15
4 Prosedur Mengenai Pos

5 Pengembalian Kunci dan Pengosongan tempat● Kembalikan kunci ketika Anda melakukan pengosongan.
●M erestorasi ke kondisi semula berarti memperbaiki bagianrumah yang rusak sebelum mengosongkan rumah. Agen realestat atau pemilik properti akan menemani Anda untuk
pemeriksaan unit untuk membandingkan kondisi unit dan perabot
dan peralatan saat itu dengan pada saat masuk untuk memastikan
berapa banyak restorasi kondisi semula yang diperlukan.

Indonesian●P ergilah ke kantor pos dan selesaikan prosedur untuk perpindahan
pengiriman barang. Jika Anda melakukan hal ini, parsel dengan
tujuan ke alamat lama Anda akan dikirim ke alamat baru untuk
jangka waktu tertentu (di dalam Jepang, dll.).

6 Penyelesaian Uang Jaminan●P ada prinsipnya, uang jaminan akan dikembalikan setelahmengosongkan unit. Namun, jika ada biaya untuk restorasi ke
kondisi semula atau untuk membuang barang-barang yangtersisa di dalam rumah, dll., biaya tersebut akan ditarik dari uangjaminan. Jika biaya restorasi ke kondisi semula melebihi jumlah
deposit keamanan, Anda harus membayar selisihnya.

015

I16
6 Istilah Real Estat yang Perlu Diketahui saat akan Menyewa Unit
[Pemberitahuan Pemutusan]
Ketika mengakhiri perjanjian sewa-menyewa sebelum tanggal
selesai, Anda harus memberitahu pemilik atau agen real estat
secara tertulis dalam waktu yang ditentukan dalam perjanjian
sewa (biasanya 1 sampai 2 bulan sebelum).
[Biaya Layanan Umum (Biaya Manajemen)]Ini merupakan biaya untuk kebutuhan listrik atau biaya
pembersihan, dll., pada area yang digunakan bersama oleh
penghuni lainnya, seperti pada tangga dan lorong-lorong. Di
Jepang, hal ini disebut biaya layanan umum (atau biaya
manajemen) yang terpisah dari uang sewa dan, pada umumnya
dibayarkan setiap bulan bersamaan dengan pembayaran uangsewa hingga sebelum akhir dari bulan tersebut.
[Restorasi ke Kondisi Semula]
Anda harus membayar biaya yang dikeluarkan untuk
mengembalikan kondisi properti yang disewa ke kondisi semulaapabila ada yang rusak atau kotor baik itu disengaja, akibat
kelalaian, atau keteledoran Anda. Biaya ini disebut biaya restorasi
ke kondisi semula dan diambil dari uang jaminan ketika unit
tersebut dikosongkan. Pastikan untuk menjaga unit agar tetap
bersih dan dalam kondisi baik.
[Biaya Perpanjangan Kontrak]Ini adalah uang yang dibayarkan kepada pemilik oleh penyewa
saat perjanjian sewa diperbarui untuk melanjutkan perjanjian dan
ditentukan dalam istilah khusus dalam perjanjian penyewaan.
Periode kontrak biasanya berjarak 2 tahun.
[Uang Deposit Keamanan (Uang Jaminan)]
Uang jaminan disimpan oleh pemilik pada saat perjanjian sewa
ditandatangani sebagai perlindungan terhadap kelalaianpembayaran sewa atau perbaikan ketika rumah sewa
dikosongkan. Uang ini biasanya setara dengan biaya 2 bulansewa. Uang jaminan yang tersisa setelah dikurangi biaya padasaat rumah sewa dikosongkan dikembalikan kepada Anda. Dibeberapa daerah, uang deposit (shikikin) disebut juga uangjaminan (hoshoukin).

016

[Shikibiki (biaya restorasi tidak dapat dikembalikan)]S hikibiki (biaya restorasi yang tidak dikembalikan) adalah metodekontrak yang menetapkan terlebih dahulu jumlah porsi deposito
keamanan atau uang jaminan bahwa tidak akan dikembalikan
ketika perumahan tersebut dikosongkan. Syarat Shikibiki
biasanya ditemui di wilayah Tokai, Kansai, dan Kyushu.
[Penjelasan Poin Penting]K etika seorang agen real estat bertindak sebagai agen untuk
sewa-menyewa rumah, agen real estat akan menjelaskan poinpoin penting dari perjanjian sewa-menyewa dengan penyewa(penyewa potensial) sebelum perjanjian sewa ditandatangani dan
lembar penjelasan poin penting akan diberikan kepada penyewa.
P oin penting mengenai keadaan fasilitas, penanganan uangjaminan, dll., akan dijelaskan kepada Anda, jadi dengarkanlah
baik-baik dan ajukanlah pertanyaan ketika Anda tidak memahami
sesuatu.
[Premi Asuransi Kerusakan (Asuransi Kebakaran)]A dalah hal yang umum di dalam perjanjian sewa-menyewa untuk
menandatangani premi asuransi kerusakan sebagai perlindunganterhadap kerusakan akibat api atau air yang disebabkan oleh
penyewa.
[Perjanjian Sewa-menyewa Jangka Tetap]S ebuah perjanjian sewa-menyewa jangka tetap adalah perjanjian
sewa yang mencakup periode kontrak tertentu dan berakhir
pada akhir periode kontrak tanpa diperbaharui. Namun bilamana
terdapatnya persetujuan antara pemilik dan penyewa,
pembaharuan dapat dilakukan

Indonesian

I17[Penghuni lain]J ika akan ada penghuni lain di rumah sewa, ini harus dinyatakan
kepada pemilik saat perjanjian sewa dibuat. Jika ini tidak
dinyatakan dan Anda memasukkan penghuni bersama tanpa
izin, ada kemungkinan terjadinya pengeluaran paksa.
[Biaya Administratif Agensi]
B iaya Ini adalah uang yang dibayarkan sebagai biaya untuk agenreal estat dan besarnya maksimal sebesar biaya sewa 1 bulan.
[Perjanjian Sewa-Menyewa Biasa]
Sebuah perjanjian sewa-menyewa biasa adalah jenis perjanjian
sewa-menyewa yang umum digunakan di Jepang. Pemilik tidakbisa menolak untuk memperbaharui perjanjian pada akhir
periode perjanjian tanpa sebab yang jelas. Dengan kata lain,kontrak diperpanjang secara otomatis bahkan apabila tidak ada
kesepakatan perpanjangan.
017

I18
[Agen Real Estate]A dalah agensi yang berfungsi sebagai wakil pemilik untuk
menyewakan perumahan/unit properti dan yang membeli danmenjual real estat.
[Biaya Pengajuan]A dalah biaya administrasi yang dibayarkan kepada agen realestat untuk membuat perjanjian sewa. Periksa apakah biaya
pengajuan akan dikembalikan jika tidak terjadi perjanjian sewamenyewa[Biaya Sewa]A dalah biaya penyewaan unit properti, dan umumnya sewa
untuk bulan ini dibayarkan pada akhir bulan sebelumnya. Jika
Anda pindah ke atau keluar dari perumahan setelah hari pertamabulan itu, sewa untuk bulan itu pada prinsipnya akan dibagi
menjadi harian.
[Biro Penjamin Penyewaan]B iro penjamin penyewaan adalah perusahaan yang menjaminuntuk membayar sewa kepada pemilik apabila Anda lalai dalamketertiban membayar sewa. Untuk menggunakan perusahaan
tersebut, Anda harus membayar biaya jaminan yang ditetapkan(biasanya 35% sampai 50% dari sewa satu bulan dan dibayar dimuka sebagai biaya jaminan selama 2 tahun). Namun, ini
bukanlah suatu bentuk asuransi. Perusahaan jaminan akan
menagih Anda pengembalian uang yang digunakan untuk
menutupi biaya yang dikeluarkan untuk Anda. Ada kemungkinan
Anda diminta untuk menggunakan layanan ini ketika mengajukan
untuk menyewa rumah.
[Uang Kunci]A dalah uang yang dibayarkan kepada pemilik pada saat
penandatanganan perjanjian sewa. Uang kunci sering diminta di
Daerah Kanto dan biasanya sebesar 1 atau 2 bulan sewa. Uang
kunci (berbeda dengan deposit) tidak dikembalikan. Belakangan,ada beberapa properti yang disewakan yang tidak memerlukan
uang kunci.
[Penjamin]P enjamin yang dimaksud adalah orang yang akan membayaruang sewa yang tidak dibayar atau biaya perbaikan yang belum
dibayar setelah Anda mengosongkan rumah sewa ketika Anda
tidak dapat melakukan pembayaran sendiri. Penjamin harus
memiliki pendapatan yang melebihi taraf tertentu. Ini mungkinakan diminta ketika Anda mengajukan permohonan untuk
menyewa unit perumahan/apartemen.
018

2

I19

Informasi yang Berguna ketika
Melakukan Penyewaan Apartemen.
①Dewan Pemerintah Daerah dan Hubungan Internasional[Halaman Informasi Kehidupan Multibahasa]
Informasi yang diperlukan untuk menyewa properti
disediakan dalam bahasa Jepang, Inggris, Cina, Korea,
Jerman, Perancis, Spanyol, Portugis, Filipina, Vietnam,
Indonesia, Thailand, Rusia, dan Myanmar.
http://www.clair.or.jp/tagengo/②Pusat Dukungan Nirlaba Perumahan bagi Orang
Asing Kanagawa
Menawarkan berbagai konsultasi dan terjemahan terkait
dengan perumahan untuk orang asing dalam bahasa
Inggris, Cina, Korea, Spanyol, dan Portugis. Dukungan
untuk menemukan rumah sewa juga disediakan.
☎045-228-1752
http://www.sumasen.com/

Indonesian

Dukungan Perumahan bagi Orang Asing③Prefektur Saitama Resident Living Departmen BagianInternasional[Sistem Agen Pendukung Penyewaan Terpercaya]
Agen real estat yang terdaftar di prefektur sebagai “Agen
Pendukung Penyewaan Terpercaya” membantu orang
asing untuk menemukan rumah yang akan disewa.
☎048-830-2705
http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/
documents/201503anshinlistnihongo.pdf④“Konsultasi untuk Orang Asing” dari Pemerintah
Daerah dan Asosiasi Pertukaran Internasional
Tersedia konsultasi terkait penyewaan tempat tinggal.

019

I20
Bantuan seputar Tempat Tinggal Siswa Pertukaran/Siswa Biasa①Asosiasi Pertukaran Internasional Jepang[Bantuan seputar Residen bagi Pelajar Asing]Ini adalah sistem dukungan yang memudahkan pihakyang terafiliasi dengan sekolah-sekolah untuk bertindak
sebagai penjamin bagi siswa internasional.
☎03-5454-5275
http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm②Pusat Pertukaran Internasional Prefektur Chiba[Sistem Bimbingan mengenai Residen untuk Siswa Asing]
Sistem ini memberikan rujukan kepada agen real estatyang membantu menemukan rumah sewa bagi siswa
pertukaran asing atau siswa reguler di Prefektur Chiba.
Selain itu informasi terkait perumahan juga tersedia
dalam bahasa Jepang, Inggris, Cina dan Korea.
☎043-297-0245
http://www.mcic.or.jp/③Asosiasi Manajemen Properti Jepang – Cabang Kyoto[Situs Pencarian Rumah HOUSE navi]
Situs internet ini menyediakan informasi pencarianrumah untuk daerah Kyoto dalam bahasa Jepang,
Inggris, Cina, dan Korea.
Situs ini juga memperkenalkan perusahaan real estatyang mampu menyediakan layanan multibahasa danmenyediakan berbagai informasi yang berhubungan
dengan perumahan.
☎075-211-4774
http://housenavi-jpm.com/

020

I21

3

Lembar Cek Persyaratan
Silakan isi formulir ini. Perlihatkan kepada staf di kantor
agen properti.

Diisi oleh warga asing① Uang sewabulanan

Saya dapat membayar total sekitar () yen.
* Di Jepang, selain uang sewa, Anda mungkin dikenakan biaya umum dan biaya manajemen.

② 
Tempat{2>Saya ingin tinggal di dekat Stasiun<2}{1><1}.
Saya ingin jaraknya sekitar () menit berjalankaki dari stasiun.

③ Jenis□ Apartemen/mansion □ Rumah, rumah tapakIndonesian

Kamar/rumah seperti apa yang Anda cari?

④ Tinggi (lantai 1, □ Saya ingin tinggal di lantai ().
lantai 2, dst.)□ Tidak ada persyaratan khusus tentang tinggi lantai.
⑤ LuasSaya ingin luasnya sekitar (⑥ Jumlah kamar

Saya ingin (⑦ Jenis kamar□ Kamar gaya Jepang □ Kamar gaya Barat□ Tidak ada persyaratan khusus⑧ Jenis Toilet□ Gaya Barat □ Gaya Jepang□ Tidak ada persyaratan khusus⑨ Kamar mandi□ Perlu□ Tidak perlu⑩ AC□ Perlu□ Tidak perlu) m2.

) kamar.

(		) orang⑪ Orang yangtinggal□ Teman			
bersama Anda

□ Keluarga□ Lainnya⑫ Penjamin□ Menggunakan perusahaan penjamin□ Ada penjamin⑬ Durasi

Saya ingin menyewa mulai tahun () bulan() tanggal (), sekitar () tahun.

⑭ Pembayaran
pertama(biaya saat
perjanjian)

Saya dapat membayar total sekitar () yen.
* Di Jepang, Anda dikenakan biaya deposit, biaya
terima kasih, biaya administrasi, dll.

⑮ Persyaratan
pentingDari butir ① hingga ⑨, persyaratan terpenting
adalah (). Persyaratan terpenting kedua
adalah (). Persyaratan terpenting ketigaadalah (
).

021

I22
Diisi oleh warga asing
Silakan tulis informasi tentang diri Anda.
① Apa pekerjaan Anda?
□Karyawan□Wiraswasta□Pelajar		

□Lainnya (		)② Apa status kekaryawan Anda?
□ Karyawan tetap□ Karyawan kontrak□ Karyawan alih daya

□ Pekerja paruh waktu□ Lainnya③ Apakah Anda bisa berbicara dalam bahasa Jepang?
Sejauh mana?
□ Sangat fasih□ Sedikit bisa (percakapan sehari-hari)□ Tidak bisa

④ Apakah Anda bisa membaca tulisan dalam bahasa
Jepang? Sejauh mana?
□ Bisa membaca kanji juga
□ Bisa membaca hiragana□ Tidak bisa

Diisi oleh staf agen properti□ Ada kamar dalam selebaran properti yang menarik bagi
Anda? Jika ada, silakan datang lagi bersama orang lain(yang bisa berbahasa Jepang).
□ Mohon baca brosurnya sekali lagi dengan seksama.
□ Saat ini tidak ada kamar sesuai keinginan Anda (Tidak
sesuai dengan persyaratan Anda)□ Saat ini tidak ada kamar sesuai keinginan Anda (Tidak
sesuai dengan persyaratan Anda). Di daerah{1><1}, {2>uang sewa kamar seluas () m2 adalah
sekitar () yen (¥). Silakan tinjau kembali
persyaratan Anda.<2}

022

I23

4

Lembar Cek Dokumen Untuk
Pemeriksaan Sewa-Menyewa

Silakan baca bagian bertanda centang (☑) di bawah.
Silakan serahkan dokumen-dokumen tersebut.

Konfirmasi
identitas

Konfirmasi
pekerjaan/studi

Konfirmasi
penghasilan/
gaji

Diperlukan

Dokumen①

Passport②

Kartu Kependudukan / Residensi③

Surat Keterangan Pekerjaan④

Surat Keterangan KehadiranSekolah⑤

Surat Otorisasi Keterangan
Pekerjaan⑥

Surat Keterangan Izin Aktifitas lain-lain⑦

Surat Keteranganpemotongan pajak⑧

Detil/Slip Gaji⑨

Surat Keterangan
Pembayaran Pajak⑩

Salinan Pengembalian Pajak
Tahun sebelumnya⑪

Surat Keterangan (Rencana)
Pembayaran Gaji
* Jika Anda akan mulai bekerja.

⑫

Rincian Pengiriman Uang diBank⑬

Surat Keterangan
Pembayaran beasiswa⑭

Dokumen tabungan bank(fotokopi buku tabungan)

Indonesian

No.

023

I24

3
5

Lembar Cek Perjanjian Penghuni* Gunakan lembaran ini setelah Anda menyesuaikan dengan isi perjanjian kontrak

No.

Saya mengerti.

P l e dge

Ketika akan masuk dan menghuni unit①②③

“Saya akan membayar biaya penyewaan dan biaya lainnya untuk
bulan depan, pada tanggal ___ di setiap bulannya, dengan jumlah
sebagai berikut:_________ yen (Biaya sewa ______ yen, Biaya _______ _______yen).”Saya akan menuntaskan secara pribadi keperluan kontrak untuk
pelayanan listrik, gas, atau air. Perjanjian ini hanya mencakup
penyewaan unit saja.
Saya akan melepas sepatu ketika memasuki unit.

⑤

Saya tidak akan menyewakan atau meminjamkan apartemen ini
kepada orang lain.
Saya akan memastikan tidak akan ada anggota keluarga, saudara,
teman atau lainnya yang tinggal di unit.

⑥

Saya tidak akan memelihara binatang peliharaan atau yang lainnya.

④

⑦
⑧
⑨
⑩
⑪

“Saya akan mengeluarkan sampah “”bakar”” di hari (),“”non-bakar”” di hari ().
Dan untuk sampah “”daur ulang”” pada hari () pada mingguke-( ) di setiap bulannya.”
Saya tidak akan menimbulkan kebisingan, terutama pada pkl :malam hingga : pagi
Saya tidak akan menempatkan barang di area koridor, tangga,
beranda, atau tempat sejenisnya.
Saya akan menjaga kebersihan unit dan fasilitas (,)
sepantasnya.
“Saya akan memberitahukan ______ apabila akan pergi dalam waktu
yang lama( ____minggu atau lebih)”

Ketika akan melakukan perpindahan dari unit⑬

Saya akan menyerahkan pemberitahuan tertulis kepada ______, ___bulan sebelum melakukan perpindahan.
Saya akan menyelesaikan perpindahan sebelum selesainya kontrak(tanggal ke ____ di bulan tersebut)⑭

Saya tidak akan meninggalkan apapun, termasuk sampah, pada unit.

⑮

Saya akan mengembalikan kunci unit kepada ________.

⑯

Jika saya telah mengotori ruangan, biaya pembersihan akan saya
bayar menggunakan deposit keamanan (yang disimpan oleh pemilik
unit ketika persetujuan penyewaan dilakukan). Misalnya, saya akan
membayar untuk penggantian kertas dinding bila adanya kerusakan
dari noda atau adanya bau yang disebabkan asap rokok.

⑫

Saya berjanji untuk mematuhi perjanjian di atas

Tanggal:		(Thn)/(Bln)/(Tgl)
Nama Properti:		
Unit no.:		
Nama (ttd):				Alamat e-mail:				

024

I25

INFORMASI PRIBADI INFORMASI PRIBADI
Nama

（
）
Nomor telepon.

enggampang

Nomor telepon genggam

（

）

（

）

（

）

（

）

（

）

（

）

Nomor paspor

Indonesian

AlamatNama tempat kerja
atau sekolah

TempatNomor telepon（）
Kontak darurat di Jepang

Nama
Nomor telepon（）

gara asal
Kontak darurat di negara asal

Nama
Nomor telepon（）

025