第55回

通 常 総 会 開催!!

公益社団法人長野県宅地建物取引業協会の第55回通常総会が
令和３年5月28日、長野市の長野県不動産会館で開催された。
本年は公益社団法人移行から２度目の通常総会で１．公益目的事業（公１）あったが、昨年に引き続き、新型コロナウィルス感①不動産取引啓発事業

染拡大防止のため、規模やセレモニーなどを縮小す②人材育成事業ることで時間を大幅に短縮させ、会場内もソーシャ③社会貢献活動

ルディスタンスを保った席配置、十分な換気やアル④地域社会活性化に向けた支援と情報提供

コール消毒を徹底するなどの配慮を行った。また、

２．収益事業（収１）

会員各位には総会への出席を極力自粛してもらうと①書籍等の販売

ともに委任状による決議を協力していただくことに②保険等の斡旋

なった。

③会館賃貸

議事に先立ち、物故会員に対し黙祷が捧げられた。

３．共益事業（共１）

午後１時30分に開会した通常総会では、会長あい①会員業務支援さつ等に続き、各種表彰が行われ、業歴20年以上表②福利厚生及び相互扶助

彰の代表者として鈴木 隆治 氏（長野支部）に長澤③その他

会長から表彰状が授与され、引き続き受賞者を代表

４．会務の総合管理（法人管理業務）

してあいさつをした。
その後、議長が選出され、報告事項として令和２②ハトマーク等PR活動

年度事業報告、令和３年度事業計画・収支予算に関③財務運営と経理処理する件、決議事項として令和２年度収支決算（監査④関係団体との強化報告）について、賛成多数で可決承認された。

⑤長野アルプスビジョンの評価等

なお、今年度の事業計画は次のとおり

02①会務運営の円滑な推進



等である。

会長あいさつ

太田副知事（当時）よりご祝辞

総会会場風景長澤会長より鈴木隆治氏へ表彰状の授与

協会のペーパーレス化推進 と

登録 のお願い業界をとりまく関係法令等の迅速な情報発信と、ペーパーレス化の推進を目的に、会員と協会間の連絡手段として電子メール（以下メール）を利用することが役員会で推奨され、令和4年度に完全移行を目標に進めて行く予定です。全宅連の「ハトサポ」に登録された各会員のメールアドレスを利用したいと考えておりますが、未だ全会員のメールアドレスの取得には至っておりません。ペーパーレス化を実施することで、協会にとっても会員の皆様にとっても様々なメリットができ、より良い協会運営が可能になります。つきましては、まだハトサポへの登録が住んでいない方は、登録手続きのほど何卒宜しくお願い申し上げます。

ペーパーレス化のメリット

1.
2.
3.

郵送と比べてよりタイムリーに情報を提供することができるほか、紙ベースと比べてURLを
クリック1つでページが移動することができ、会員の皆様の利便性を向上することができます。
郵送費用や印刷費用を削減することができ、削減した費用を更なる会員サービスや公益的な事業等有意義に利用することができます。
データ管理を行うことで効率的な業務や会員サービスが行え、また、印刷物が削減することで事務所内の保管スペースなども大幅に削減することができます。

ハトサポに登録するとこんなに良いことがいっぱい!!

ハトサポ３大メリットの紹介
メリット①

ハトマークWeb書式作成システム「ハトマークWeb書式作成システム」はクラウドシステムなので、インターネット環境さえあればいつでもどこでも簡単に各種契約書式等の作成が可能です。作成したデータはウェブサーバー内に保管されますので社内や支店等、複数のスタッフと共有でき、共同・分担作業も可能です。もちろん、これまで通り各種法律改正などにタイムリーな対応をした書式となっているほか、Word・Excel・PDF形式の書式も用意しております。

メリット②

特約・容認事項文例集
日常の不動産取引の中で、重要事項説明書や契約書の作成の際に悩んでしまうのが、其々の契約によって発生する特約事項の記載方法だと思います。これを顧問弁護士事務所の監修のもと、ハトマークグループオ
リジナルで実際の重要事項説明書や契約書の作成の際に活用できるように「特約・容認事項文例集」が作成されました。「売買編」、「賃貸編」、「借地権編」として用意しており、各文例を簡単に検索・コピーし、皆様がお使いの書式に貼り付けて使用することができます。
文例集の一例

メリット③◦契約の解除に関する特約◦賃料・共益費に関する特約◦危険ドラッグ対策に関する文例 など◦権利金・礼金の不変換に関する特約◦代金・交換差金及び地代に関する事項

Web研修動画
宅建業に従事される方の知識向上や取引における紛争防止のため、業務上参考となる研修用動画を配信しています。頻繁に改正される法令の学習や、関係する判例の解説も、Web研修であればいつでもどこでも無料で学ぶことができます。
研修動画の一例◦【実務セミナー】水害ハザードマップの重説義務化に関する留意点◦【判例解説】賃借人の貸室内での死亡について、善管注意義務違反の有無

その他便利なツールや会員限定サービスもこのハトサポからご覧になることができます。
登録には、特別な費用も掛かりませんので、ハトサポへの登録を是非宜しくお願い致します。
登録方法等が分からない方は、宅建協会本会又は所属支部の事務局にお問合せ下さい。

ハトサポ新規登録フォーム：https://member.zentaku.or.jp/register/03

業 界 ニュー ス

賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律の施行について
令和3年6月15日施行の「賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律がされ、賃貸住宅管理戸数が200戸以上ある場合、賃貸住宅管理業者の登録が義務付けられました。また、賃貸住宅管理業者は、その営業所又は事務所ごとに1名以上の「業務管理者」を選任し、業務管理者は管理受託契約の内容の明確性、管理業務として賃
貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性について、管理及び監督に関する事務を行うと定められましたので、改めてご確認下さい。

賃貸住宅の管理業務の定義■①賃貸住宅の維持保全業務、及び、②家賃等金銭の管理に関する業務（①の業務と併せて行なうものに限る）■賃貸住宅管理業者の登録義務は賃貸住宅管理戸数が200戸以上（駐車場・事業用物件は対象外）の場合であり、200戸未満であっても任意で登録可能です

Property Manager

賃貸不動産経営管理士

管理士も宅建士も 【A】
お持ちでなく、合格（令和3年度～）

実務経験※
の有無

※管理業務に関する2 年 以 上
の実務経験

実務講習

詳細は今後発
表いたします。

管理士
登録

令和2年度までの管理士試験に
合格した方

業務管理者
移行講習

管理士登録を【B】
既にしている（管理士資格を持っている）
令和4年6月までに移行講習の修了が必要です。

管理士登録を【D】
まだしていない（合格したが未登録）（以前に登録したが未更新）
令和4年6月までに「（現）資格」の登録と「移行講習」の修了が必要です。

移行講習（2時間）

宅建士or
実務経験※
の有無

（現）賃貸不動産経営管理士の登録

実務講習※管理業務に関する2 年 以 上の実務経験

詳細は今後発
表いたします。

これから
宅建士取得を希望される方

宅建試験
合格

宅建士
登録

※管理業務に関する2 年 以 上
の実務経験

実務講習

詳細は今後発
表いたします。

賃貸住宅管理業
業務管理者講習
指定講習（10時間）（令和3年5月10日～）

経営管理士資格は取得できません。

管理士も宅建士もお持ちでなく、

実務経験※
の有無

注意

宅建士ルートの場合、賃貸不動産

宅地建物取引士（宅建士）
ルート

【C】
宅建士のみ
お持ちの方

過去に管理士登録していて、更新せずに現在資格を持っていない方は、更新手続により資格登録をお願いします。

（令和3年5月～
令和4年6月）
移行講習を修了しな
いと業務管理者の要件及び国家資格としての管理士を取得できません。令和4年6月までに修 了しない場合は登録試験を受験してください。

賃貸住宅管理業登録制度の登録手続き（国土交通省）

賃貸不動産経営管理士（管理士）
ルート

これから
管理士取得を希望される方

賃貸不動産
経営管理士試験
受験【ハトマーク支援機構 賃貸住宅管理者業業務管理者講習】
https://www.hatomark.or.jp/gyoumukanrikoushu
お問い合わせ先04

ハトマーク支援機構・賃貸住宅管理業業務管理者講習事務局［ ㈱建築資料研究社（日建学院）］☎03-6773-4654（平日10：00 〜 17：00）（土・日・祝祭日・夏季・年末年始を除きます）〒171-0014 東京都豊島区池袋2-10-7 ビルディングK 6F

夢の種まき特 集

お 仕事 ゼミへの参加

出張授業

去る６月22日（火）、長野県佐久市立 佐久平浅間小学校で33事業者が各教室に分かれてお仕事の役割や内容を伝える「〜夢の種まき〜お仕事ゼミ」が開催され、佐久市の不動産事業者として㈲公陽

ハウジング森泉 文一さん
（佐久支部）
が講師として招かれました。この授業は本年で６回目の開催で㈲公陽ハウジング
森泉 文一さんあり、
１コマ40分の授業を３回行い、計70名の生徒の方が参加されました。今回は講師として参加された森泉さんに授業の内容や感想などをお聞きしましたので、ご紹介させていただきます。

授業の内容について①家の役割について考えるまずは自主的にどんな役割があるか、意見を出していただき、全宅連が発行している冊子「知っているようで知らない家の話」を利用して役割の確認をしました。

②住まい探しについてアパート・マンション・戸建てのいずれに住んでいるかを挙手にて確認してから、朝日新聞社のキャリア教育教材「おしごと博物館」の全宅連が不動産のお仕事について紹介している誌面を用いながら、不動産業者の主な仕事内容を説明しました。

③不動産業の種類と仕事内容について

賃貸物件専門会社・まちの不動産屋（賃貸も売買も扱い、地域密着型の不動産業
者）・開発専門会社（不動産デベロッパー）と種類を説明。その後、日本一高い建造物（東京スカイツリー）そして日本一高いビル（あべのハルカス）をクイズ形式で解 答を出してもらい、2023年と2027年に日本一 になる予 定のビルを企 業 のYouTube動画を交えて紹介しました。また、地元で現在行われているまちづくり（土地区画整理事業の佐久平駅南地区計画）の内容や、店舗（企業）の誘致の仕事も紹介しました。

④まとめ

生活の基礎である衣食住のひとつである“住まい”について役に立てるやりがいのあ
る仕事であることを最後に伝えてまとめとしました。

⑤小学生からの質問・感想「不動産業とはどういう仕事かわからなかったけど、話しを聞いて生活するところを
紹介する仕事だということがわかりました。
」

くることも不動産の仕事だという「住まいだけではなくて、ほしいと思うお店を誘ってことを知りました。
」「佐久市に大きなビルを建てると自然が破壊されてしまうので心配。
」「事故物件を取り扱ったことはありますか。
」

授業を終えた感想
今回は対象が1 〜 6年の全学年が混在していたこともあり、わかりやすい言葉選びがたいへんでした。具体的な身近にあるものや環境を交えながら話しましたが、写真をもっと多用したほうがよかったと反省もありました。
様々な施設（住宅・マンション・店・公共施設など）をパーツ化して組み合わせを考えるなど、まちづくりをゲーム形式で実際にやってみてもらうなどの疑似体験のような工夫ができれば児童の関心が高まるのではないかと思いました。
今回対象だった児童だけではなく、従業員や市民に対しても不動産業の役割をより一層理解していただけるようにすべく、足元を見直す良い機会であったと感じています。

◀知っているようで知らない家の話

森泉さんどうもありがとうございました。
https://www.zentaku.or.jp/about/fukudokuhon/

おしごとはくぶつかん

https://www.zentaku.or.jp/about/oshihaku/▶
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各支部の動きをラッピ
ング

街の明かりを守って
佐久支部

金龍

御

影

英

夫

ります。会費に関しては、他の役員さんに手分けして集金してもらっています。会費の使い道
は、主に電気料と保険料ですが、あくまで協力金として集金させてもらっております。街路灯の設置場所は、主に県道沿いなので県の事務所
へ５年毎の「道路占用許可」手続きもあります。
私も65歳、本来ならばそろそろ若い方にバト
ンタッチをと、何年も前から会員の皆様に愚痴をこぼしているのですが、役員のなり手がまずいないのが実情です。昨今の商店街不況はこの街でも例外ではなく、ご商売を閉める会員さん
新型コロナウィルス感染が確認されて１年半の頻度も高くなってきました。もちろん住居とが経とうとしていますが、感染の波は未だ収束して残る場合は会員としてそのままですが、会の目途も立たない状況が続いており、この影響

費は半額位まで下げます。この会でも、当初はは世界中に広がり、支部の活動にも大きな足か「〜商店街」という名称でしたが、店舗の比率

せとなり殆どの事業が中止や活動を自粛せざるが下がってきた時期から「〜振興会」という名を得ない事態が続いています。

称に変更しています。全国各地方商店街が、いこの様な状況下、今回支部だよりの投稿を承わいる「シャッター通り」と揶揄されている中、りましたが報告できるような活動もありません

せめて明かりだけは照らし続けたいと思うし、ので、今回は、私がこれまで地元の街路灯の管また以前のような活気ある街に少しでも近づく

理を25年程してまいりました実務の事や課題をよう願っています。しばらくは、この会の責任話したいと思います。

者を続けざるを得ない感じです。

佐久市「中込商店街」にいくつかある街路灯の管理グループの内の一つを私が責任者としてやらせていただいております。
そもそも、中込の街は大正時代に開業された「佐久鉄道（現JR小海線）」の基地駅である中込駅を中心に発展した街であり、昭和の上地区
画整理事業を経て今日に至っています。
私の任務は、街路灯の電気料や保険料の支払
いの管理、修繕や事故による処置対応、会員の動向の把握、会費の集金事務や会計報告等の資料作成、役員会あるいは総会の準備やら多々あ

06

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事例
研究
最 近 の

判 例 か

ら

─媒介業者の近隣住民に対する責任─
売却物件の隣地所有者による、売主に対しては、売買対象地の樹木や建物の管理不備により損害が発生したとした損害賠償等請求、媒介業者に対しては、建築制限の設定要求が果たされなかったことによる慰謝料請求が棄却された事例

（東京地裁

平成31年１月21日判決

ウエストロー・ジャパン）

1 事案の概要に、Ｘや同居するその母がさらされ続けたなどとし、売主Ｙ１（被告・個人）は媒介会社Ｙ２（被告・費分137万円と慰謝料33万円計170万円等。

宅建業者）の媒介により、住宅用土地（本件土地）

民法709条又は717条に基づく損害の賠償として、実⑵

Ｙ２に対する請求を平成30年３月、Ａ社（不動産業者）に売却した。

Ｙ１との専任媒介契約に基づき、Ｘに対する説明

売却前の手続として、同年１月又は２月頃、Ｙ２

義務や善管注意義務を負うところ、屋根瓦の危険性

が隣地所有者に対し、境界の確認作業の立ち合いをについての被害の状況等をＹ１に対して伝言するよ依頼した。

うにとの申入れや買主と新築建物に係る建築制限他

同年２月、隣地所有者の子で同居しているＸ（原告・個人）が立ち会った。
翌３月Ｘは、Ｙ１・Ｙ２と面会し、の事項について合意させること等を違法に無視したなどとして、債務不履行ないし不法行為に基づく損害の賠償として、慰謝料130万円等。

①本件土地にかつて存在した樹木をＹ１が適切に伐

Ｙ１は、Ｘ主張の各不法行為の内容、Ｘに生じた

採等しなかったことで害虫が発生し、通院することとする被害の内容などの前提となる事実関係が立証を余儀なくされた

されていないとし、Ｙ２も、宅建業法に違反するよ②本件土地上に存在した家屋の屋根からの落雪にような業務は行なっていないとして、争った。

りＸ側敷地内に設置した目隠しのための波板等が損壊した③同建物の屋根の上に複数の屋根瓦が放置され危険でＸ側建物の窓を開けられないことを説明し、本件土地の売却に当たっては、建築制限を入れて欲しい旨を主張した。
しかし、Ｙ１・Ｙ２は、当該請求事項を反映しなかった。
Ｘは、次の通りの支払いを求め本件を提訴した。
⑴

10

Ｙ１に対する請求

2 判決の要旨
裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの請求を全て棄却した。
（Ｙ１のＸに対する不法行為責任又は工作物責任の有無）①樹木、②落雪については証拠不十分で具体的な事実関係を認めるに足らない。
③屋根瓦については、Ｘの主張する事実関係を前

前述①、②、③により、出費した修繕費や、いつ提とすれば、10年ほど前から屋根上に放置されてい当該屋根瓦が飛来・落下してくるかもしれぬ危険性

たことになる。Ｘは、平成27年７月頃からＸ側建物

◉（一財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」第119号より

宅建業法の善管注意義務の対象に取引関係に関与しない近隣住民は含まれないとされた事例
東京地判

平31・1・21

ウエストロー・ジャパンに居住していたが、それ以前から、かかる屋根瓦がいない、取引の目的となる宅地建物の近隣住民が含存在したとしても、Ｘの何らかの法的利益が侵害さまれないことは、各条項の文言上明白である。

れたとは評価し得ない。Ｘは以前から居住する母のまたＸは、Ｙ２が、Ｘによる申入れを無視して、身を案じざるを得ないなどとの支障があった旨主張

買主との契約の合意内容に入れるべき項目を反映さしたいのかもしれないが、その程度の危惧感は、法せなかったことが違法である旨主張するものと思わ的保護に値するほどのものとはいえない。

れる。しかしながら、Ｘが、Ｙ２に対し、Ｙ１へのまたＸが転居してきた時点で、かかる屋根瓦の存伝言を依頼したとの点については、Ｘの提出した証

在から７、８年程度経過していたことになるが、社拠によっても明らかではない上、仮に、Ｙ２がＹ１

会通念上その間、台風や大雪などの荒天や地震等がに対してＸの言い分を伝言する旨約してＸとの間に少なからず生じていたと認められ、にもかかわらず、合意が形成されたとしても、法的拘束力を認め得る

かかる屋根瓦が、動いて位置が変わったとか、実際何らかの契約が成立したと評価することのできるもに落下したことがあるというような事実は、Ｘも特のとまでは認められず、Ｙ２がかかる合意を反故にに主張していない。すると、Ｘの主張する、放置さして、Ｘの期待が裏切られたとしても、受忍限度のれた屋根瓦が落下や飛来することによってＸ側建物

範囲内というべきであるから、Ｘの何らかの権利が等に損害が生じ得るという危険性は、抽象的な危惧侵害されたと評価することはできない。

感の域を超えるものとはいいがたい。
よってＸが屋根瓦の放置によって何がしかの不安

以上のとおり、Ｘの請求はいずれも理由がないか
ら棄却する。

感を抱いたとしても、法的保護に値するような利益の侵害があったとは認められず、Ｙ１が、屋根瓦を屋根の上に放置したことが違法であるとはいえな
い。

3 まとめ
本件は、居住用物件の売買取引の際の近隣住民と（Ｙ２のＸに対する債務不履行責任又は不法行為責のトラブルである。判決では、代理人弁護士をたて任の有無）ずに本人訴訟を起こした近隣住民の主張する売主やＸは、売買にかかる媒介契約に基づき、Ｙ２がＸ

媒介業者の不法行為等が認められなかった。

に対して善管注意義務や説明義務等を負う旨主張す

現実的に、隣地と何らかのトラブルを抱えているるが、同契約の当事者は、Ｙ２とＹ１であるからＹ

ケースは少なくない。媒介業者としては、スムーズ

２がＸに対して同契約上の債務を負担する根拠を見に取引を完結させるためには、隣地所有者とも良好出すことはできない。

な関係を保っていくことが望ましいが、過度に要求

なお、Ｘは、Ｙ２に宅建業法上の善管注意義務等

された場合には、宅建業法上の善管注意義務や説明の違反がある旨も指摘するが、宅建業法31条１項、義務の対象に近隣住民は含まれないと判示された本

35条１項及び47条に定められた善管注意義務や説明

件は、裁判においても判断されたことから、参考に義務の対象に、当該宅地建物の取引関係に関与してなると考えられるため紹介する。
11

12

13

なる
に
め
た
報

最新情

「IT重要事項説明」

すでにご案内しておりますとおり、社会実験を経て令和３年４月より、これまで賃貸取引のみに認められていたITを活用したIT重要事項説明（以下：「IT重説」）が売買取引においても認められるようになり、本格運用が開始されました。新型コロナウィルス感染拡大による移動制限や接触機会の軽減が必要になる
中、今回はその重要性が非常に高まっているIT重説についてご紹介させていただきます。

IT重説とは従来までの重要事項説明は契約締結する際に宅建士と買主が対面して読み合せしなければなりませんでした。
IT重説とは、テレビ電話等のITシステムを使った重要事項説明であり、度重なる検討および社会実験を経て、不動産取引で本格運用が開始されました。パソコンのみならずタブレット端末等でも、インターネット環境が整い、映像や音声について双方向性のある環境であればIT重説は可能です。従来の対面方式と同様に説明中に分からないことがあれば、買主は画面越しに宅建士に質問することもできます。

IT重説のメリット・デメリット■ メリット1．遠方でも重説を実施できる
 テレビ電話を通して説明を行うので、当事者同士が遠隔地である
場合でも移動する時間や交通費を削減することができます。また、
コロナ禍で越県などに制限がある時にも大きな効果があります。
2．重説実施の日程の幅が広がる
 IT重説は来店しなくても良く場所を選ばないため、お仕事等で忙しい方でも時間を確保しやすくなります。
3．買主がリラックスして重説に臨める 自宅等、買主が落ち着ける環境で読み合わせに臨むことで、説

コ ラ ム

IT重説における機器のトラブル
発生状況
社会実験では、IT重説の実施件数の約1割で、何らかの機器のトラブルが発生しました。
そのうちの約4割が、一時的なケースも含めて音声が聞こえなくなるというものであり、次いで約3割が一時的なケースも含めて画像が見えなくなったり、乱れたりするものでした。多くはインターネットの接続状況を原因とするもので、すぐに回復するものが多いとされています。

IT重説の実施中に、機器のトラブルが生じ

明内容や契約内容の理解が深まることにも期待できます。

た場合には、インターネットの回線の状況や、■ デメリットの状況等を確認することが重要です。

1．IT環境・視聴環境の整備が必要

携帯電話網を使っている場合には、その電波
社会実験における機器トラブルが生じた割合（売買取引）

 ネット環境や端末のスペックによっては、音声が途切れ途切れ

あった
10.3％

になってしまったり、不動産会社が提示する宅建証や資料等が見えにくかったりすることがないよう事前に確認が必要になります。
2．書類の郵送のやり取りが必要
 IT重説をする前には重要事項説明書等の事前送付が必要です。
当日、単にネット上でつながればいいというわけではありません。

14

なかった
89.7％
出所：第7回 ITを活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会 資料

IT重説に必要なもの
不動産業課長通知においてIT重説に求められる要件

まずは、IT重説では宅建士・買主ともにIT環境の整備が不可欠です。最近ではテレワークする方も増えていますので、オンライン会議ツール等に抵抗がない方も多いかもしれませんが、依頼者等が使用できるアプリが限られている可能性もありますので、事前に準備・確認が必要になります。

⑴双方向でやりとりできる
IT環境において実施⑵重要事項説明等の事前送付

IT重説の要件⑶説明の開始前に相手方の重要事項説明書等の準備とIT環境の確認⑷宅地建物取引士証を相手方が視認できたことの画面上での確認

また、開始前には、IT環境が整っているか、買主の手元に重要事項説明書が準備されているかを確認し、宅建士が画面上で買主に宅建証を提示したうえで読み合せがスタートします。

IT重説の注意点
IT重説は、どんな不動産の購入でも可能なわけではありません。
IT重説を対応するには、①買主側がIT重説に対応している②売主からIT重説の同意が得られていることが条件になります。この２つの要件を満たさない場合は、従来通り、対面での重要事項説明書の読み合せとなりますのでご注意下さい。
また、音声のみ、画像のみのテレビ通話では、IT重説は行えません。実施中に映像の視認や音声の聞き取り等に支障をきたした場合にも、IT重説を中断しなければなりません。読み合せ中に不明点・疑問点が出てきたら、宅建士に質問するように事前に誘導しましょう。
契約後の安心・安全のためにも、対面・IT重説問わず、重要事項説明の読み合せは不安を解消すること・
理解を深めることを目的として臨むようにして下さい。

WEB会議システムの紹介◆ Zoom 
Zoomは日本で一番使われているweb会議システムです。参加者はパソコンであればアプリがなくてもURLを共有
すればすぐに会議に参加でき、チャットが備わっているほか、通信も比較的安定しています。ただし、無料版において３人以上で使用する場合、40分のみと時間制限があるので、有料版の加入が必要になります。また、Zoomはミー
ティング専用のシステムなので他のメッセージアプリやメールで連絡する必要があります。

◆ Skype SkypeはMicrosoftが無料で提供するインターネット電話サービスです。Zoomと異なり、無料版においても時間制
限はありません。以前は使用する際、アカウント登録が必要でしたが、現在はSkype「Meet Now」の登場によってホストさえアカウント登録の必要が無くなり、手軽に利用することができます。参加人数は他のWEB会議システムに比べて少ないものの、最大で50人までとIT重説への利用であれば問題ありません。ただし、Zoomと比べるとデー
タ通信量が少ないため、映像や通話の精度が劣る可能性があります。

◆ Google Meet 
何と言ってもGoogleと連携したアプリのため、その他のGoogleアプリと連携して作業を効率的に行えることです。
例えば、Googleカレンダーの予定作成からゲストを追加し、メールアドレスを追加することで参加者に「招待状」
としてメールを送り、招待することができます。また、Googleのアプリですのでセキュリティも比較的高いツールとなっています。ただし、無料版においては60分間の時間制限があります。
※上記は協会推奨のツールではございません。使用の際は各システムの利用方法や規約等をよくご確認いただき、ご使用下さい。
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16

Information
長野県建設部建築住宅課からのお知らせ
建設業者・宅地建物取引業者の皆さまへ

基準日届出が年２回から１回に変更となります〜特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律が改正されました〜

令和３年５月28日に公布された「住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律」が令和３年９月30日に一部施行されることに伴い、新築住宅を引き渡した事業者に課される資力確保措置の状況についての基準日届出が年１回となります。

対象

過去10年間に新築住宅を引き渡した実績のある建設業者・宅地建物取引業者

基準日が年1回（3月31日）になります。
変更内容

対象事業者は、毎年4月21日までに、基準日前1年間分（4/1 〜 3/31）の資力確保措置（保険加入等）の状況について届出をする必要があります。

※ 令和3年から、9月30日の基準日は廃止となります。
※ 保険法人から基準日ごとに送付される保険契約締結証明書も1年間分（4/1 〜 3/31）となり、年1回の送付となります。
※ 従来どおり、基準日前1年間の新築住宅の引渡し実績が0戸であっても届出は必要です。

変更前

基準日① 届出①（9/30）（10/21〆）（届出①対象期間）
4/1～9/30

基準日② 届出②（3/31）（4/21〆）● 供託すべき時期の見直し（届出②対象期間）
10/1～3/31

変更後

基準日
届出
（9/30）（10/21〆）

供託を選択する事業者は以下の点も変更
となります

基準日
届出
（3/31）（4/21〆）

 来は、基準日に供託している必要がありましたが、従基準日から3週間以内に供託をすればよいことになります。

● 供託所の所在地等を記載した書面の電子化 来は、発注者又は買主に対し供託所の所在地等従を記載した書面を交付する必要がありましたが、発注者又は買主の承諾を得た上で、電磁的方法により提供することができるようになります。

（届出対象期間）
4/1～3/31『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の424社の皆様が協力会員として登録されております。つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（令和３年７月31日現在）

新支部

１ 参加協力会員の活動
子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２ 参加方法右下のQRコードから参加申込書をダウンロードの上、必要事項を記入し、本会宛メール taku.ken@nagano-takken.or.jp 又は本会宛FAX 026－226－9115 まで、ご送付ください。

３ その他⑴協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵協力会員には、ステッカー・マニュアルを送付いたします。
⑶２階の店舗でも可能です。

『子どもを守る安心の家』協力会員

長

野

上

田

佐

久

中

信

諏

訪

南

信

旧支部名

申込数

旧北信支部

11

旧須高支部

19

旧長野支部

87

旧更埴支部

24

旧上小支部

27

旧佐久支部

43

旧中信支部

47

旧大北支部

4

旧諏訪支部

35

旧茅野支部

39

旧上伊那支部

44

旧飯田支部

44

合

計

小

計

117
51
43
51
74
88
424

参加申込書のダウンロードはこちらから！ ➡
17

会

員

動

の

新入会員紹介

R3.4月〜R3.7月末※顔写真2名以上掲載の場合、左側が代表者です。

㈲細澤建設

代表者兼専任取引士

代表者兼専任取引士

長野市栗田393-7
TEL 026-217-7705

長野市南長池17-2
TEL 026-222-2210

木内啓文

長野市小島田町字新城643
TEL 026-284-4821

松井角野

上田市古安曽1116
TEL 0268-38-3050

専任取引士

高橋

代表者

昌弘

石原

佐久市中込2-13-10
TEL 0267-63-0345

代表者兼専任取引士 大平 一清

松本市沢村2丁目13-4
リッチエードビル1F
TEL 0263-31-5838

小林聡

サカイ創建㈱ 信州支店

小林誠治㈱ウィルホーム

塩尻市広丘高出1486-299
レインボービル202
TEL 0263-31-3527

増屋不動産
希望により
写真掲載なし

専任取引士

小林

正博

代表者兼専任取引士 宮坂 昌秀

正彦

ココチエ建築設計㈱矢倉

安曇野市豊科高家5518
TEL 0263-88-2228

あいうえ不動産

小諸市新町1-5-11
TEL 0267-22-8820

代表者

賢満

晴子

北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1062-37
TEL 0267-41-0998

伊藤

塩尻市大字広丘吉田字道西392-1
TEL 0263-86-6001

代表者兼専任取引士

専任取引士

多田

小県郡青木村沓掛256-1
TEL 0268-49-3272

南信支部㈲八千代興産家定代表者兼専任取引士

山﨑

中信支部

松本支店

多田

代表者兼専任取引士

達司

松本市両島6-11
TEL 0263-28-8310

中信支部

中信支部

㈱タップ

椎名

愛弓

専任取引士

小野塚 貴幸

専任取引士

範久

専任取引士

池田

㈲メイホウ

代表者

清裕

㈱オフィスホーネッツ

代表者

貴弘

セキスイファミエス信越㈱

専任取引士

馬場

中信支部

伸行

櫻井

中信支部

代表者

高橋

希望により
写真掲載なし

専任取引士

大弘

一博

長野市大字長野東後町21-108
TEL 026-235-0010

北佐久郡軽井沢町大字長倉3943-11
TEL 0267-41-0501

中信支部

佐久支部

希望により
写真掲載なし

モリノワ㈱

代表者

理恵

㈱日興建設

廣田

直也

長野市三輪1294-1池田ビル
TEL 026-217-7074

佐久支部

専任取引士

秀徳

池田

㈱第一土建コンサルタント

代表者

徹

佐久支部

代表者

窪田

平野

上高井郡高山村大字高井6060-6
TEL 026-248-8866

佐久支部

上田支部

窪田建設㈱

専任取引士

敏夫

裕美

㈱住まいるプラス

代表者

恵

上田支部

平野

今林

長野市鶴賀緑町1095-1
TEL 026-217-1398

上水内郡飯綱町大字牟礼509-1
TEL 026-217-0524㈱平野建設工業

代表者

広太

代表者兼専任取引士

俊幸

ハーベン

髙野

㈱ホーム・キュア

専任取引士

齋藤

代表者兼専任取引士

長野支部

専任取引士

桑原

あがたまち不動産㈱長野市南長野南県町688-2
長野県婦人会館1階
TEL 026-466-6304

長野支部

長野支部

代表者

髙見澤 尊昭豊明

長野市上松5-8-7-1
TEL 026-480-2614

代表者兼専任取引士 泉谷 昌伸

長野市吉田1-21-33家電住まいる館
YAMADA 長野SBC通り店2階
TEL 026-262-1067㈱アグリトライ木内

長野支部

代表者兼専任取引士 春原 大輔

㈱豊木工舎

代表者

裕司

長野支部

長野支部

長野支部

富国物産㈱ 長野SBC通り店

細澤

長野支部

長野支部

長野店

長野支部

長野支部

㈱創意地所

き

裕明

安曇野市三郷温4614番地1
TEL 0263-87-5648

代表者

代田

淳

上伊那郡宮田村3266-7
TEL 0265-98-7641

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

商号又は名称

代 表 者

佐

久

田舎くらし

塩川

和夫

小諸市大字森山184-3

住所

0267-25-0124

電話番号

法人→個人

内

容

中

信

泰平不動産

上條

泰

松本市蟻ケ崎5丁目1-10

0263-36-2485

会員権承継

退会された方
支部名

商号・名称㈱リジョン・ヌーベル

長野 積水ハウス不動産中部㈱長野賃貸営業所
18

支部名

商号・名称

長野 ㈱イージス
上田 上小開発
佐久 ㈲ノースカウンティ

支部名

商号・名称

佐久 ㈲陸大中信㈱パストラル
中信不動産商事

支部名

商号・名称

中信 ㈱日興開発
諏訪 フジホーム 諏訪店

事

務

の
から

局

お

し

写真を募集いたします！
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年３回（５月・９月・１月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

募集要項

せ全宅連代表電話オートアテンダント
機能導入について
全宅連では、昨今ハトサポ及びWeb書式システム、契約書式電話相談に関する電話件数が増大しており、その応対のため日常業務に支障が生じていることから、7月26日より下記の通り全宅連代表電話にオートアテンダン
ト機能（自動音声案内）を導入しましたので、ご案内致します。

写真のテーマ：

ご不便をお掛けする部分もあろうかと存じますが、何１月号（１月中旬発行）・５月号（５月中旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）

規ら

卒ご理解・ご協力のほど宜しくお願い申し上げます。

定：写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89mm×127mm）以上
４ツ切りワイド（254mm×365mm）以下。カラー
写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。
デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリ
ジナル作品に限ります。

応 募 方 法：

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（公社）長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。

作品の送付先：〒380-0836長野県長野市南県町999-10
長野県不動産会館３階（公社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp

締 め 切 り：１月号（令和３年10月末日）
５月号（令和４年 ２ 月末日）

全宅連代表電話03-5821-8111■ 自動音声案内メニュー

１番 契約書式の記載方法や内容に関するご相談
２番 ハトサポのIDパスワードやワードエクセル契約
書式、Web書式システム作成ツールの操作方
法に関すること

３番 不動産キャリアパーソンなど講習に関すること
４番 その他に関すること
５番 もう一度音声案内を聞く

作品の取り扱い・注意：①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応 募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。

作品の著作権：

（公社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。

ご不明な点等ございましたら、事務局まで（TEL:026-226-5454）ご連絡ください。

表紙写真「唐沢の滝」
撮影者：坂口満明

上田市真田町菅平高原の入口に位置する
唐沢の滝は、観光地化はされていません
が、夏には大勢の人たちが訪れます。
高 さ15m、 幅 は10m位 で す。 撮 影 は
2020年10月上旬です。

南信支部事務局職員の退職ついて
令和3年10月にて、南信支部事務局の栗原恵 職員が一身上の都合により退職の予定です。
退 職 者

栗原

恵（職員）

ご意見・ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌作りの励みとなりますので、下記まで宜しくお願いします。

〒380-0836 長野市南県町999-10
長野県宅建協会 広報啓発委員会
TEL 026（226）
5454まで現在の協会員数（令和３年７月31日現在）

1,415名 内支店数 88

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