ใบสมัครสําหรับเชาที่พักอาศัย (ตัวอยาง)入居申込書（見本）เอกสารอธิบายสาระสําคัญ
重要事項説明書สังเขปผลการสํารวจสภาพอาคาร (สําหรับใชในการอธิบายสาระสําคัญ)(โครงสรางไม/โครงสรางเหล็ก)(โครงสรางคอนกรีตเสริมเหล็ก ฯลฯ)建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

หนังสือสัญญาเกณฑการเชาที่พักอาศัย (ตัวอยาง)賃貸住宅標準契約書（見本）หนังสือสัญญาเกณฑการเชาที่พักอาศัยตามกําหนดระยะเวลา (ตัวอยาง)定期賃貸住宅標準契約書（見本）คําอธิบายสัญญาเชาที่พักอาศัยตามกําหนดระยะเวลา
定期賃貸住宅契約についての説明การแจงสิ้นสุดสัญญาเชาที่พักอาศัยตามกําหนดระยะเวลา
定期賃貸住宅契約終了についての通知การลงลายลักษณอักษรในหนังสือสัญญาและเอกสารอื่นๆ จะใชฉบับภาษาญี่ปุน
สวนเอกสารที่เปนภาษาตางประเทศนั้นใชเปนเพียงขอมูลอางอิงเพื่อทําความเขาใจ
ในเนื้อหาเทานั้น

T H A I

タイ語

1

2

3. สถานที่ทำ�งานหรือสถานศึกษา
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
โทรศัพท์: ( )① สถานที่ทำ�งาน/สถานศึกษา ชื่อบริษัท/สถานศึกษา
ที่อยู่ (รหัสไปรษณีย์:)(1) ใบสมัครส�ำหรับเช่าที่พักอาศัย
ชื่อ  				    วันที่สมัคร: วันที่

เดือน

ปี		

ใบสมัครสำ�หรับเช่าที่พักอาศัย

ลงลายมือชื่อผู้สมัคร     * โปรดกรอกเอกสารนี้เป็นภาษาญี่ปุ่น (ตัวอักษรฮิรางานะ คาตากานะ หรือคันจิ) หรือภาษาอังกฤษ
1. สังเขปที่พักอาศัย . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ชื่อที่พักอาศัย:           			   เลขที่ห้อง:  			   ค่าเช่าต่อเดือน:          เยนค่ามัดจำ�:     ค่าบริหารจัดการ:        เยน/เดือน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ:           เยน

     เยน

วันที่ย้ายเข้า: วันที่         เดือน         ปี     

   2. ผู้เช่า . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
① ที่อยู่ติดต่อ

② ชื่อสกุล
③ วันเดือนปีเกิด
④ ภาษาที่ท่านเข้าใจ
⑤ กรณีที่ปัจจุบันท่านอาศัยใน
บ้านเช่า
⑥ รายได้

298

ที่อยู่ (รหัสไปรษณีย์:-)โทรศัพท์ (บ้าน):( )โทรศัพท์ (มือถือ):( )อีเมล:@
แฟกซ์:( )ภาษาอังกฤษ
ภาษาญี่ปุ่น
ชาย / หญิงวันที่   เดือน   ปี   อายุปีภาษาที่ 1ภาษาที่ 2ภาษาที่ 3ระยะเวลาการพักอาศัยจนถึงขณะนี้
ปีชื่อผู้ให้เช่า
โทรศัพท์:( )บริษัทนายหน้าที่ ชื่อโทรศัพท์:( )อสังหาริมทรัพย์
ที่ตั้ง
รายได้ก่อนหักภาษี
ผู้รับผิดชอบชำ�ระค่าเช่าซึ่งมิใช่ตัวผู้เช่า:1. ทุนการศึกษา 2. เงินที่ส่งมาจากทางบ้าน 3. เงินอุดหนุนช่วยเหลือต่างๆ
4. อื่น ๆจำ�นวนเงิน:เยน / เดือน

สถานที่ทำ�งาน (กรณีที่ทำ�งานจริงต่างจากที่อยู่ซึ่งระบุข้างต้น)โทรศัพท์: ( )แผนก หรือภาควิชา/คณะ:วันที่เริ่มเข้าทำ�งาน (หรือวันที่เข้าศึกษา):เดือนปี
1. พนักงานบริษัทหรือข้าราชการ 2. ประกอบกิจการส่วนตัวหรือทำ�ธุรกิจอิสระ
② อาชีพ
3. พนักงานพาร์ทไทม์
4. อื่น ๆ
1. มหาวิทยาลัย
2. วิทยาลัย
3. บัณฑิตวิทยาลัย
③ ประเภทโรงเรียน
4. โรงเรียนอาชีวศึกษา	 5. โรงเรียนสอนภาษาญี่ปุ่น 6. อื่น ๆกรณีทำ�งานกับนายจ้างปัจจุบันเป็นเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี ให้ระบุชื่อบริษัทที่เคยทำ�ก่อนหน้านี้ รวมทั้งระยะเวลาการทำ�งาน
ชื่อบริษัทก่อนหน้านี้:ระยะเวลาทำ�งาน:ปีเดือน
4. ผู้พักอาศัยด้วยกัน (ไม่รวมตัวท่าน) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ความสัมพันธ์กับท่าน
ชื่อ เพศ อายุรายได้ต่อปี
(กรอกด้วยหมายเลขด้านล่าง)ชาย / หญิง อายุ () ปีเยน/ปี
ชาย / หญิง อายุ () ปีเยน/ปี
ชาย / หญิง อายุ () ปีเยน/ปี
ชาย / หญิง อายุ () ปีเยน/ปี
ความสัมพันธ์กับท่าน (1. คู่สมรส 2. ครอบครัว 3. ญาติ4. เพื่อน/คนรู้จัก 5. อื่น ๆ)
5. ผู้ค้ำ�ประกันร่วม (*ตารางนี้ให้กรอกเฉพาะกรณีที่เป็นชาวต่างชาติ) ����������������������������������������������������������������������
ที่อยู่ (รหัสไปรษณีย์:)① ที่อยู่ติดต่อ

② ชื่อสกุล
③ วันเดือนปีเกิด
*④ ภาษาที่ท่านเข้าใจ
⑤ ความสัมพันธ์กับผู้ขอเช่า
⑥ สถานที่ทำ�งาน

โทรศัพท์ (บ้าน): ( )โทรศัพท์ (มือถือ):( )อีเมล:@
แฟกซ์: ( )ภาษาอังกฤษ
ภาษาญี่ปุ่น
วันที่   เดือน   ปี    
อายุ ()
ภาษาที่ 1ภาษาที่ 2ภาษาที่ 3
1.ครอบครัว
2.ญาติ
3.เพื่อน/คนรู้จัก
4.ผู้เกี่ยวข้องในบริษัท
5.ผู้เกี่ยวข้องในโรงเรียน (ยกเว้นนักเรียน)6.อื่นๆ
ชื่อบริษัท
โทรศัพท์: ( )ที่อยู่ (รหัสไปรษณีย์:)สถานที่ทำ�งาน (กรณีที่ทำ�งานจริงต่างจากที่อยู่ซึ่งระบุข้างต้น)โทรศัพท์: (ระยะเวลาทำ�งาน
ปี ⑧ รายได้ก่อนหักภาษี
*⑦ จำ�นวนปีที่พำ�นักในประเทศญี่ปุ่น

)ปีเยน / ปี299

3

6. ที่อยู่ติดต่อในกรณีฉุกเฉิน  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
① ที่อยู่ติดต่อ

② ชื่อสกุล

③ ความสัมพันธ์กับท่าน

ที่อยู่ (รหัสไปรษณีย์:-)โทรศัพท์ (บ้าน):( )โทรศัพท์ (ที่ทำ�งาน):( )โทรศัพท์ (มือถือ):( )ภาษาอังกฤษ
ภาษาญี่ปุ่น
1.ครอบครัว
2.ญาติ
3.เพื่อน/คนรู้จัก
4.ผู้เกี่ยวข้องกับบริษัท
5.ผู้เกี่ยวข้องกับโรงเรียน (ยกเว้นนักเรียน)6. อื่นๆ

ข้อควรระวัง:  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธคำ�ขอเช่า หากพบว่ามีข้อความอันเป็นเท็จ
2. เอกสารใบสมัครนี้ ผู้เช่าจะต้องกรอกข้อมูลด้วยตัวเอง
3. ผู้เช่าเท่านั้นถึงมีสิทธิ์เป็นผู้พักอาศัย ห้ามสลับเปลี่ยนและห้ามเช่าช่วง
4. อาจมีการปฏิเสธการสมัครของท่าน โดยบริษัทจะพิจารณาจากผลการตรวจสอบ ทั้งนี้ จะไม่มีการอธิบายเหตุผลการปฏิเสธใดๆ
ทั้งสิ้น
5. บริษัทอาจติดต่อที่ทำ�งานหรือสถานที่ศึกษาที่ท่านสังกัดเพื่อยืนยันตัวตน
6. บริษัทจะติดต่อผู้ค้ำ�ประกันร่วมของท่านเพื่อยืนยันเจตนาในการยินยอมเป็นผู้ค้ำ�ประกัน
* ท่านไม่ต้องกรอกข้อมูลข้างล่างนี้
ตารางที่บริษัทจะเป็นผู้กรอก อนุญาตโดยผู้ว่าราชการจังหวัด (		

) (ชื่อหน่วยงาน			วันที่สมัคร

วันที่

การยืนยันตัวตน
สังเขป

หนังสือเดินทาง / บัตรประจำ�ตัวคนต่างชาติ / อื่น ๆ (ชื่อหน่วยงานที่อ้างอิง
วันที่ทำ�สัญญา
วันที่ย้ายเข้า
ช่องหมายเหตุ:โทรศัพท์:วันที่
วันที่

เดือน

(

ปี

พนักงานผู้รับผิดชอบ
)

)
เดือน
เดือน

)

ปี
ปี

4

(2) เอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ (การเช่าอาคาร)เอกสารอธิบายสาระสำ�คัญ (การเช่าอาคาร)คุณ         วันที่    บริษํทจะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุอยู่ด้านล่างนี้ตามกฎหมายว่าด้วยการทำ�ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ต่อจากนี้
จะเรียกว่า “กฎหมาย”) มาตรา 35 โปรดทำ�ความเข้าใจให้ดีเนื่องจากเนื้อหาส่วนนี้มีความสำ�คัญ
ชื่อบริษัทหรือชื่อเรียก:ชื่อผู้แทน:ตราประทับ

สำ�นักงานหลัก:ใบอนุญาตเลขที่:วันที่ออกใบอนุญาต:ผู้ทำ�ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งทำ�หน้าทีอธิบาย

ชื่อสกุล
เลขที่จดทะเยียน
สถานที่ประกอบธุรกิจ

ตราประทับ
(    )
โทรศัพท์:(   )ลักษณะการข้องเกี่ยวในการทำ�ธุรกิจ (กฎหมายมาตรา 34 วรรค 2)ชื่อเรียก
ที่ตั้ง
เลขที่ห้อง
อาคารขนาดพื้นที่
ประเภทและโครงสร้าง
ชื่อสกุลและที่อยู่ผู้ให้เช่า

ผู้แทน / คนกลาง

ตร.ม. (พื้นที่ในสมุดทะเบียน:ตร.ม. )Ⅰ เรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอาคารดังกล่าวนี้

1. เรื่องที่ถูกบันทึกลงในทะเบียน . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
เรื่องเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์
(ส่วนที่เป็นสิทธิ (ผู้ให้เช่า)บุคคลที่มีชื่อปรากฏ ชื่อสกุล:ที่อยู่:300เรื่องที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในกรรมสิทธิ์

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับสิทธิซึ่งนอกเหนือจาก
กรรมสิทธิ์ (ผู้เช่า)

301

5

2. สังเขปข้อจ�ำกัดตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ชื่อกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
สังเขปข้อจำ�กัด

6

9. อาคารอยู่ภายในเขตเตือนภัยสึนามิหรือไม่ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ภายนอกเขตเตือนภัยสึนามิ

10. เนือ้ หาของการส�ำรวจการใช้แร่ใยหิน . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. สภาพการจ่ายน�้ำประปา ไฟฟ้า แก๊ส และอุปกรณ์การระบายน�้ำทิ้ง . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
สิ่งอำ�นวยความสะดวกที่ใช้ได้ทันที
น้ำ�ประปา
สาธารณะ / ส่วนตัว / บ่อน้ำ�
ไฟฟ้า
แก๊ส
แก๊สธรรมชาติที่ส่งผ่านท่อ
ในเขตเมือง /แก๊สโพรเพน
น้ำ�ทิ้ง

กำ�หนดการใช้งานได้ปี สาธารณะ / ส่วนตัว / บ่อน้ำ�
ปีปี แก๊สธรรมชาติที่ส่งผ่านท่อในเขตเมือง /

วัน
เดือน
วัน
เดือน
วัน
เดือน
แก๊สโพรเพน
วัน
เดือน

หมายเหตุ

มีบันทึกผลสำ�รวจการใช้แร่ใยหินหรือไม่

ไม่มี

11. เนือ้ หาตรวจวินิจฉัยเรื่องความต้านทานแผ่นดินไหว . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
มีการตรวจวินิจฉัยเรื่องความต้านทานแผ่นดินไหวหรือไม่

ปี

มี

ไม่มี

เนื้อหาของการตรวจวินิจฉัยเรื่องความต้านทานแผ่นดินไหว

รูปร่างและโครงสร้าง
โครงสร้างหลัก โครงสร้างและการตกแต่งทั้งภายในและภายนอก
การติดตั้งสิ่งอำ�นวยความสะดวกและโครงสร้าง

Ⅱ เรื่องเกี่ยวกับเงื่อนไขการทำ�ธุรกิจ

1. จ�ำนวนเงินที่ได้รับซึ่งนอกเหนือจากค่าเช่า . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
จำ�นวนเงิน

5. สังเขปผลการส�ำรวจสภาพอาคาร (กรณีอาคารที่มีอยู่เดิม) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
มีการสำ�รวจสภาพอาคารหรือไม่
สังเขปผลการสำ�รวจสภาพอาคาร

มี

ไม่มี

6. สภาพสิ่งอ�ำนวยความสะดวกของอาคาร (กรณีอาคารสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
มี/ไม่มี

มีเนื้อหาของการสำ�รวจการใช้แร่ใยหิน

4. รูปร่างและโครงสร้างอาคารเมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ (กรณีที่ยังสร้างไม่เสร็จ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

สิ่งอำ�นวยความสะดวก

ภายในเขตเตือนภัยสึนามิ

รุ่นวัตถุประสงค์การรับ

12
3
4
2. เรื่องเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

อื่น ๆ

ครัวสุขาห้องอาบน้ำ�
เครื่องจ่ายน้ำ�ร้อน
เตาแก๊ส
เครื่องทำ�ความร้อน/เครื่องปรับอากาศ

3. เรื่องเกี่ยวกับจ�ำนวนเงินชดเชยค่าเสียหายหรือเงินค่าละเมิดสัญญา . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7. อาคารตั้งอยู่ภายในเขตการสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งจ�ำเป็นต้องมีมาตรการป้องกันภัยพิบัติหรือไม่ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ภายในเขตการสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งจำ�เป็นต้องมีมาตรการป้องกันภัยพิบัติ

ภายนอกเขตการสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งจำ�เป็นต้องมีมาตรการป้องกันภัยพิบัติ

8. อาคารอยู่ภายในเขตเตือนภัยพิบัติดินทรายถล่มหรือไม่ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ภายในเขตเตือนภัยพิบัติดินทรายถล่ม

302

ภายนอกเขตเตือนภัยพิบัติดินทรายถล่ม

4. สังเขปมาตรการดูแลรักษาเงินที่ช�ำระหรือเงินรับฝาก . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
มีมาตรการดูแลรักษา
หน่วยงานที่ดำ�เนินมาตรการดูแลรักษา

ใช่/ไม่ใช่

303

7

5. ระยะเวลาของสัญญาและการต่อสัญญา . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ระยะเวลา

ตั้งแต่ วันที่

เดือน

ปี

จนถึง วันที่

เดือน

ปี

ระยะเวลา

เดือน

ปี

สัญญาเช่าที่พักอาศัยทั่วไป
สัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา
สัญญาเช่าอาคารตลอดชีพ

เรื่องเกี่ยวกับการต่อสัญญา

8
Ⅲ เรื่องอื่น ๆ

1. ค�ำอธิบายเกี่ยวกับสถานที่ฝากทรัพย์สิน (ซึ่งถูกมัดจ�ำไว้ทางกฎหมาย) (กฎหมายมาตรา 35-2)(1) กรณีไม่ใช่สมาชิกสมาคมประกันการท�ำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
สถานที่ฝากทรัพย์สินและที่ตั้ง
ซึ่งได้ฝากเงินประกันการประกอบกิจการไว้

(2) กรณีเป็นสมาชิกสมาคมประกันการท�ำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ข้อจำ�กัดการใช้อื่น ๆชื่อเรียก
ที่อยู่
ที่ตั้งสำ�นักงาน
สถานที่ฝากทรัพย์สินและที่ตั้ง
ซึ่งได้ฝากเงินประกันเพื่อชำ�ระหนี้ไว้

7. เรื่องเกี่ยวกับการค�ำนวนเงินมัดจ�ำ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

สาระส�ำคัญที่ระบุ:8. ผู้รับว่าจ้างในการบริหารจัดการ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

① เกี่ยวกับข้อ Ⅰ. 1
ในคอลัมน์ที่ชื่อ “เรื่องที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในกรรมสิทธิ์” ต้องกรอกเรื่องการจดทะเบียนแต่ละชนิดที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ซึ่งถูกบันทึกลงในส่วนที่
เป็นสิทธิ (ผู้ให้เช่า) ในทะเบียนบันทึกต่างๆ เช่น ข้อตกลงพิเศษของการซื้อกลับ ทะเบียนชั่วคราวแต่ละชนิด การพิทักษ์ทรัพย์
② เกี่ยวกับข้อ Ⅰ. 2.
ในคอลัมน์ที่ชื่อ “ชื่อกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ” ต้องกรอกชื่อกฎหมายที่เข้าข่ายโดยเลือกจากตารางด้านล่างนี้ และต้องกรอกสังเขปข้อจำ�กัด
ตามกฎหมายดังกล่าวลงในคอลัมน์ “สังเขปข้อจำ�กัด”กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยใหม่ กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน กฎหมายการปรับปรุงพื้นที่ธุรกิจสำ�หรับ
ในเมืองใหม่
การกระจาย

6. เรื่องเกี่ยวกับข้อบ่งใช้และข้อจ�ำกัดการใช้งานอื่นๆ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ข้อจำ�กัดของข้อบ่งใช้

ชื่อสกุล(ชื่อบริษัทหรือชื่อเรียก)ข้อจำ�กัดต่อพื้นที่เอกสิทธิ์ในอาคารที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

(เลขจดทะเบียนในกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมเรื่องการบริหารจัดการอาคารชุด
ที่ถูกต้องเหมาะสม มาตรา 46 ข้อ 1 วรรค 2 หรือเลขจดทะเบียนในระเบียบ
ข้อบังคับการจดทะเบียนผู้ควบคุมดูแลอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาศัย
มาตรา 5 ข้อ 1 วรรค 2)ที่อยู่ (ที่ตั้งของสำ�นักงานหลัก)304

อื่น ๆ

สมาคมประกัน
การทำ�ธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์

③ เกี่ยวกับข้อ Ⅰ. 3.
ในคอลัมน์ที่ชื่อ “หมายเหตุ” กรณีมีการเรียกร้องค่ารับผิดชอบการใช้สิ่งอำ�นวยความสะดวกที่เป็นพิเศษ ต้องกรอกจำ�นวนเงินดังกล่าวลงไป
④ เกี่ยวกับข้อ Ⅰ. 6.
ในคอลัมน์ที่ชื่อ “สิ่งอำ�นวยความสะดวกของอาคาร” คือ ตัวอย่างของอาคารที่ใช้พักอาศัยเป็นหลัก ส่วนกรณีที่เป็นอาคารเชิงพาณิชย์จะต้องกรอก
ข้อมูลสิ่งอำ�นวยความสะดวกซึ่งมีความสำ�คัญให้ชัดเจน โดยคำ�นึงถึงสภาพการทำ�ธุรกิจที่เป็นจริง จำ�แนกตามประเภทของธุรกิจ (เช่น เครื่องปรับ
อากาศ ลิฟต์)⑤ เกี่ยวกับข้อ Ⅱ. 5.
ต้องระบุอย่างชัดเจนว่าเข้าข่ายสัญญาประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้ “สัญญาเช่าที่พักอาศัยทั่วไป” “สัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา”“สัญญาเช่าอาคารตลอดชีพ”⑥ หากมีข้อมูลที่ต้องกรอกในแต่ละช่องเป็นจำ�นวนมาก ให้กรอกส่วนที่สำ�คัญลงไปให้ชัดเจน แล้วเขียนข้อมูลอื่นๆที่จำ�เป็นลงในเอกสารแนบ และแนบมาพร้อมกัน

305

9

ที่พักอาศัยของคุณ:ที่ตั้ง

แสดงที่อยู่
เลขที่บ้าน ชื่อเขตพื้นที่

วันที่ท�ำการส�ำรวจ
ประเภทการส�ำรวจ
มีการเสื่อมสภาพหรือไม่□ ไม้บนดิน:

เลขที่ห้อง
□ เหล็ก

ชั้น / ใต้ดิน:□ ประเภท I□ ประเภท II

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

ผนังภายนอก
ชายคาระเบียง
ผนังภายใน
เพดานโครงค�ำหลังคาด้านใน
หลังคา

แสดงที่อยู่
เลขที่บ้าน ชื่อเขตพื้นที่

(กรณีที่พักอาศัยแบบ
อาคารชุด)จ�ำแนกตามประเภท
โครงสร้าง

มีการเสื่อมสภาพหรือไม่

มี

ไม่มี

ตรวจสอบ
ไม่ได้

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

ชื่อคอนโดมิเนียม ฯลฯเลขที่ห้อง

บนดิน:

ชั้น / ใต้ดิน:ชั้นมีการเสื่อมสภาพแต่ละ ฐานราก
ต�ำแหน่งหรือไม่
พื้นเสาและคาน
ผนังภายนอก
ระเบียงและทางเดินส่วนกลาง
ผนังภายใน
เพดานอื่น ๆ

□ การจดทะเบียนโดยรัฐมนตรี
เลขที่
□ การขึ้นทะเบียนโดยผู้ว่าราชการจังหวัด

ชื่อสกุลผู้ท�ำการส�ำรวจ
ชื่อหน่วยงานที่จัดฝึก
อบรมให้แก่ผู้ท�ำการ
ส�ำรวจและเลขที่ใบรับรอง
ผ่านการฝึกอบรม
ประเภทคุณสมบัติของ
□ ประเภท Iสถาปนิก
เลขทะเบียนสถาปนิก

m2

พื้นที่รวมทั้งหมด

□ ที่พักอาศัยแบบบ้านเดี่ยว
□ ที่พักอาศัยแบบอาคารชุด ฯลฯ (□ ชนิดบ้านเดี่ยว
□ ชนิดอาคารรวม)มีการเสื่อมภาพตามเกณฑ์ส�ำรวจสภาพอาคารหรือไม่□ มี□ ไม่มี
(ต้องกรอกข้อมูลใน “มีการเสื่อมสภาพแต่ละต�ำแหน่งหรือไม่” ด้านล่างด้วย)ต�ำแหน่งการส�ำรวจซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักในแง่ความทนทาน ต�ำแหน่งการส�ำรวจซึ่งเกี่ยวข้องกับต�ำแหน่งที่ป้องกัน
การรั่วซึมของน�้ำฝน
ของโครงสร้าง

(ต�ำแหน่งการวางคอนกรีต)(ความแข็งแรงของการอัดคอนกรีต)□ โครงสร้างไม้

เลขที่

□ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก □ โครงสร้างคอนกรีตเสริมโครงเหล็ก □ อื่น ๆ (เช่น โครงสร้างผสม)การเสื่อม ฯลฯ*ขีดฆ่า 2 เส้นใน
ต�ำแหน่งที่ไม่อยู่ในเป้า
หมายของการส�ำรวจ

ผู้ส�ำรวจสภาพอาคาร

ผู้ส�ำรวจสภาพอาคาร

เลขทะเบียนสถาปนิก

เสาและคาน
ผนังภายนอกและชายคา
ระเบียง
ผนังภายใน
เพดานโครงค�้ำหลังคาด้านใน
อื่น ๆ
(ปลวกกิน)(การเน่าผุ)(ต�ำแหน่งการวางคอนกรีต)(ความแข็งแรงของการอัดคอนกรีต)ไม่มีที่ตั้ง

ประเภทการส�ำรวจ

การตรวจสภาพอาคาร

การส�ำรวจสภาพอาคาร

ฐานราก

มีที่พักอาศัยของคุณ:วันที่ท�ำการส�ำรวจ

การเสื่อม ฯลฯตรวจสอบ
ไม่ได้

วันที่จัดท�ำชื่ อ อาคาร

จ�ำนวนชั้น

m2

พื้นที่รวมทั้งหมด

□ ที่พักอาศัยแบบบ้านเดี่ยว
□ ทีพ่ กั อาศัยแบบอาคารชุด ฯลฯ ( □ ชนิดบ้านเดีย่ ว □ ชนิดอาคารรวม)มีการเสื่อมภาพตามเกณฑ์ส�ำรวจสภาพอาคารหรือไม่
□ มี □ ไม่มี
(ต้องกรอกข้อมูลใน “มีการเสื่อมสภาพแต่ละต�ำแหน่งหรือไม่” ด้านล่างด้วย)ต�ำแหน่งการส�ำรวจซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักในแง่ความทนทาน ต�ำแหน่งการส�ำรวจซึ่งเกี่ยวข้องกับต�ำแหน่งที่ป้องกัน
การรั่วซึมของน�้ำฝน
ของโครงสร้าง

ชื่อส�ำนักงานที่สังกัด
เลขจดทะเบียนส�ำนักงาน จดทะเบียนโดยผู้ว่าราชการจังหวัด
สถาปนิก
306

ชั้นมีการเสื่อมสภาพแต่ละ ส่วนประกอบของฐานและพื้น
ต�ำแหน่งหรือไม่
พืน้ชื่อสกุลผู้ท�ำการส�ำรวจ
ชื่อหน่วยงานที่จัด
ฝึกอบรมให้แก่ผู้ท�ำการ
ส�ำรวจ และเลขที่ใบ
รับรองผ่านการฝึกอบรม
ประเภทคุณสมบัติของ
สถาปนิก

เลขที่

□ อื่น ๆ (เช่น โครงสร้างผสม)การเสื่อม ฯลฯ*ขีดฆ่า 2 เส้นใน
ต�ำแหน่งที่ไม่อยู่ใน
เป้าหมายของ
การส�ำรวจ

อาคาร

อาคาร

จ�ำนวนชั้น

ชื่อคอนโดมิเนียม ฯลฯโครงสร้าง
คอนกรีตเสริมเหล็ก ฯลฯสังเขปผลการสำ�รวจสภาพอาคาร (สำ�หรับอธิบายสาระสำ�คัญ)วันที่จัดท�ำ

ชื่ออาคาร

(กรณีที่พักอาศัยแบบ
อาคารชุด)จ�ำแนกตามประเภท
โครงสร้าง

10(โครงสร้างไม้/โครงสร้างเหล็ก)สังเขปผลการสำ�รวจสภาพอาคาร (สำ�หรับใช้ในการอธิบายสาระสำ�คัญ)□ ประเภท IIการเสื่อม ฯลฯ

มี

ไม่มี

ตรวจสอบ
ไม่ได้

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

ผนังภายนอก
ผนังภายใน
เพดานหลังคา

มีไม่มีตรวจสอบ
ไม่ได้

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

□ □ □
□ □ □

□ โครงสร้างไม้

□ การจดทะเบียนโดยรัฐมนตรี
เลขที่
□ การขึ้นทะเบียนโดยผู้ว่าราชการจังหวัด

ชื่อส�ำนักงานที่สังกัด
เลขจดทะเบียนส�ำนักงาน จดทะเบียนโดยผู้ว่าราชการจังหวัด
สถาปนิก

เลขที่

เลขที่
307

11วันที่เริ่ม
วันที่สิ้นสุด

หนังสือสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัย

หัวข้อ

(1) วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่า . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

อสังหาริมทรัพย์

สิ่งอ�ำนวย
ความสะดวก

สิ่งอ�ำนวยความสะดวก
รวมถึง

308

จ�ำนวนยูนิต

อพาร์ตเมนต์
เลขที่
พื้นที่

โครงสร้าง

ชื่อ ที่อยู่ ฯลฯ ของอาคาร

ชนิดของอาคาร

สร้างด้วยไม้
สร้างด้วยวัสดุที่ไม่ใช่ไม้ (

)
-ห้อง
ยูนิต

วันที่เสร็จสมบูรณ์
ปีดัดแปลงครั้งใหญ่ใน
()เลย์เอาต์ ( ) มีห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหารและห้องครัว, มีห้องรับประทาน
ของชั้น อาหารและห้องครัว, มีห้องครัว/หนึ่งห้อง/ตารางเมตร (ระเบียง: ตารางเมตร [ไม่รวมไว้ที่ด้านซ้าย])แบบส่วนตัว (แบบชักโครก, แบบไม่ใช่ชักโครก)/แบบรวม (แบบชักโครก,ห้องน�้ำ
แบบไม่ใช่ชักโครก)อ่างอาบน�้ำ
มี/ไม่มี
ฝักบัว
มี/ไม่มี
อ่างล้างหน้า
มี/ไม่มี
พื้นที่ว่างส�ำหรับเครื่องซักผ้า
มี/ไม่มี
เครื่องท�ำน�้ำร้อน
มี/ไม่มี
เตาแก๊ส/เตาไฟฟ้า/เตาแม่เหล็กไฟฟ้า มี/ไม่มี
เครื่องปรับอากาศ/เครื่องท�ำความร้อน มี/ไม่มี
มีโคมไฟ
มี/ไม่มี
กุญแจล็อคอัตโนมัติ
มี/ไม่มี
โทรทัศน์ดิจิตัลภาคพื้นดิน/เคเบิลทีวี
มี/ไม่มี
อินเทอร์เน็ต
มี/ไม่มี
กล่องจดหมาย
มี/ไม่มี
กล่องรับพัสดุ
มี/ไม่มี
/ส�ำเนา)กุญแจ
มี/ไม่มี (กุญแจเลขที่
มี/ไม่มี
มี/ไม่มี
ความจุไฟฟ้า( ) แอมแปร์แก๊สมี (แก๊สธรรมชาติในเขตเมือง, ก๊าซโพรเพน) / ไม่มี
น�้ำเชื่อมต่อโดยตรงกับท่อน�้ำหลัก / แท็งก์ / บ่อน�้ำ
ระบบระบายสิ่งปฏิกูลมี (ระบบระบายสิ่งปฏิกูลสาธารณะ, ถังเกรอะ) / ไม่มี
ที่จอดรถ
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)ที่จอดรถจักรยานยนต์
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)ที่จอดรถ
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)รถจักรยาน
มี/ไม่มี
ที่เก็บของ
มี/ไม่มี
สวนส่วนตัว
มี/ไม่มี
มี/ไม่มี

วัน
วัน

เดือน
เดือน

ปี
ปี

ปี เดือน

(3) ค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ค่าเช่า/ค่าธรรมเนียมบริการส่วนกลาง

ชื่อที่อยู่

อพาร์ตเมนต์
เทอร์เรซอพาร์ตเมนต์
บ้านเดี่ยว
อื่น ๆ

12(2) ระยะเวลาของสัญญา . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(3) หนังสือสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัย

วันครบกำ�หนด

วิธีการชำ�ระ
ชื่อธนาคาร:วันที่ ___ ของทุกเดือนสำ�หรับ
ประเภทบัญชี: Futsu (สามัญ)ค่าเช่าเยน ค่าเช่าของเดือนปัจจุบัน/เดือน
การโอนผ่
านToza (กระแสรายวัน)ถัดไปธนาคาร การหัก เลขที่บัญชี: ชื่อบัญชี:บัญชีอัตโนมัติหรือ ค่าธรรมเนียมการโอนรับผิดชอบโดย:วันที่ ___ ของทุกเดือนสำ�หรับ ชำ�ระเอง
ค่าธรรมเนียมบริการ
ผู้ให้เช่า/ผู้เช่าเยน ค่าธรรมเนียมของเดือนปัจจุบัน/ส่วนกลาง
เดือนถัดไป
สถานที่ชำ�ระเงิน:เยน; การชำ�ระเงินแบบเหมาอืน่ ๆเงินประกัน
เทียบเท่ากับค่าเช่าของ
เดือนค่าธรรมเนียมสำ�หรับการใช้
สิ่งอำ�นวยความสะดวกที่รวมอยู่ด้วย
อื่น ๆ

(4) ผู้ให้เช่าและการบริหารจัดการ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้ให้เช่า
(ชื่อบริษัท/ผู้แทน)ผู้จัดการ
(ชื่อบริษัท/ผู้แทน)ที่อยู่:รหัสไปรษณีย์:
ชื่อ:
โทร:
ที่อยู่:รหัสไปรษณีย์:
ชื่อ:
โทร:
เลขทะเบียนผู้จัดการบ้านเช่า: รัฐมนตรีกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว
() เลขที่

*หมายเหตุ: กรอกข้อมูลต่อไปนี้หากผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของอาคาร
เจ้าของอาคาร

ที่อยู่:ชื่อ:รหัสไปรษณีย์:โทร:(5) ผู้เช่าและผู้อาศัยร่วม . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้เช่า
ชื่อ:ชื่อบุคคลสำ�หรับติดต่อในกรณีฉุกเฉิน

อายุ:
โทร:
ที่อยู่:ชื่อ:ความสัมพันธ์กับผู้เช่า:ปีผู้อาศัยร่วม
ชื่อ:		 อายุ:ชื่อ:		 อายุ:ชื่อ:		 อายุ:

ปี
ปี
ปี

		
รวม: คน
รหัสไปรษณีย์:โทร:(6) ผู้รับประกันร่วมและขอบเขตการรับประกัน . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้รับประกันร่วม

ที่อยู่:ชื่อ:รหัสไปรษณีย์:โทร:ขอบเขต
309

13ข้อที่ 1. การก่อให้เกิดสัญญา
ผู้ให้เช่า (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”) และผู้เช่า (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เช่า”) ได้ท�ำข้อ
ตกลงบ้านเช่า (ต่อไปนี้เรียกว่า “สัญญา”) ส�ำหรับสัญญาเช่า (ต่อไปนี้เรียกว่า
“อสังหาริมทรัพย์”) ที่ระบุไว้ในข้อ (1) ข้างต้น
ข้อที่ 2. ระยะเวลาของสัญญาและการต่ออายุ
1. ระยะเวลาของสัญญาระบุไว้ในข้อ (2) ข้างต้น
2. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญาโดยการตกลงร่วมกัน
ข้อที่ 3. วัตถุประสงค์ในการใช้
ผู้เช่าจะต้องใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น

ข้อที่ 4. ค่าเช่า
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าตามข้อ (3) ข้างต้น
2. ค่าเช่าส�ำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนนั้นคิดตามสัดส่วนบนพื้นฐานของหนึ่ง
เดือนที่มี 30 วัน
3. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถแก้ไขค่าเช่าได้ตามข้อตกลงร่วมกันหากจ�ำนวนค่าเช่าไม่
สมเหตุสมผลเนื่องจากปัจจัยดังต่อไปนี้
i. ค่าเช่าไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากการเพิ่ม / การลดภาษีและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ/ ในที่ดินหรืออาคาร;ii. การเพิ่ม / การลดลงของราคาที่ดินหรืออาคารหรือความผันผวนอื่น ๆ ทางสภาพเศรษฐกิจ; และiii. เมื่อค่าเช่าไม่เหมาะสมเมื่อเทียบกับค่าเช่าอาคารที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง
ข้อที่ 5. ค่าบริการส่วนกลาง
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าธรรมเนียมส�ำหรับการบริการส่วนกลาง เช่น การส่องสว่าง
เชื้อเพลิง น�้ำประปา ระบบระบายสิ่งปฏิกูล การท�ำความสะอาด ฯลฯ ซึ่งจ�ำเป็น
ส�ำหรับการบ�ำรุงรักษาและการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันได ทางเดิน ฯลฯ(ต่อไปนี้ในข้อนี้เรียกว่า “ค่าบ�ำรุงรักษาและการบริหารจัดการ”)2. ควรช�ำระค่าบริการส่วนกลางตามที่ระบุในข้อ (3) ข้างต้น
3. ค่าบริการส่วนกลางส�ำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนคิดตามสัดส่วนของหนึ่ง
เดือนเป็น 30 วัน
4. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถแก้ไขค่าบริการส่วนกลางได้โดยการตกลงร่วมกันหาก
จ�ำนวนเงินไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากการเพิ่ม/การลดของค่าบ�ำรุงรักษาและการ
บริหารจัดการ
ข้อที่ 6. เงินประกัน
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระเงินประกันที่ระบุไว้ในข้อ (3) ข้างต้นแก่ผู้ให้เช่าเพื่อให้ครอบคลุม
ความรับผิดใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากสัญญา
2. ผู้ให้เช่าสามารถใช้เงินประกันเพื่อจ่ายหนี้สินที่ค้างช�ำระใด ๆ ของผู้เช่าที่เกิดขึ้น
ภายใต้สัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องให้ใช้เงินประกันเพื่อชดเชยหนี้สิน
ดังกล่าวใด ๆ ก่อนที่จะย้ายออก
3. ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันทั้งหมดทันทีเมื่อผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามหากมีค่าเช่าที่ค้างช�ำระหรือค่าซ่อมแซมที่เกิดขึ้นในการท�ำให้
อสังหาริมทรัพย์กลับสู่ตามสภาพเดิมตามที่ระบุไว้ในข้อ 15 หรือหากมีการผิดนัด
ช�ำระหนี้สินอื่น ๆ ภายใต้สัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าสามารถช�ำระหนี้สินจ�ำนวนดัง
กล่าวได้โดยหักจากเงินประกันได้
4. ในกรณีข้างต้น ผู้ให้เช่าจะต้องแสดงรายละเอียดจ�ำนวนหนี้สินที่หักออกจากเงิน
ประกัน

310ข้อที่ 7. การไม่รับกลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าขอปฏิญาณต่อกันและกันในสิ่งต่อไปนี้
i. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าขอปฏิญาณในสิ่งต่อไปนี้ต่อกันและกันว่าตนไม่เกี่ยวข้องกับ
องค์กรอาชญากรรม บริษัทที่เกี่ยวข้องกับองค์กรอาชญากรรม กลุ่มกรรโชก
ทรัพย์โซไกยะหรือกลุ่มที่คล้ายกันหรือสมาชิกของกลุ่มเหล่านี้ (เรียกรวมกันว่า
“กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย”)ii. ว่าเจ้าหน้าที่ของตน (ซึ่งหมายถึง พนักงานที่ด�ำเนินธุรกิจ ผู้อ�ำนวยการ
เจ้าหน้าที่ผู้บริหารและกลุ่มที่คล้ายกัน) ไม่มีคุณสมบัติเป็นกลุ่มผู้มีอิทธิพล
ซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
iii. ว่าตนไม่อนุญาตให้กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายใช้ชื่อเพื่อท�ำ
สัญญานี้
iv. ว่าตนจะไม่กระท�ำการใด ๆ ต่อไปนี้ไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือโดยการใช้บุคคล
ที่สาม:A. การกระท�ำที่เป็นการพูดหรือพฤติกรรมในการกรรโชกหรือใช้ก�ำลังกับ
บุคคลอื่น
B. การกระท�ำที่ขัดขวางธุรกิจของบุคคลอื่นหรือท�ำลายความไว้วางใจด้วย
การใช้การฉ้อโกงหรือการข่มขู่
2. ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน
ให้แก่กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายโดยไม่ค�ำนึงว่าผู้ให้เช่าจะยินยอม
หรือไม่
ข้อที่ 8. การกระท�ำที่เป็นข้อห้ามหรือที่จ�ำกัด
1. ผู้เช่าจะไม่โอนสิทธิ์การเช่าหรือเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนโดย
ไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า
2. ผู้เช่าจะต้องไม่ขยาย ปรับรูปแบบหรือย้ายอสังหาริมทรัพย์หรือติดตั้งวัตถุใน
อสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า
3. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องไม่ท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตารางที่ 1
4. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องไม่ท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตารางที่ 2 โดยไม่ได้รับ
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
5. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าก่อนที่จะท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตาราง
ที่ 3ข้อที่ 9. การซ่อมแซมในระหว่างระยะเวลาของสัญญา
1. ผู้ให้เช่ารับผิดชอบในการซ่อมแซมที่จ�ำเป็นส�ำหรับผู้เช่าในการใช้อสังหาริมทรัพย์
ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าซ่อมแซมที่เกิดจากผู้เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าจะต้องช�ำระค่า
ซ่อมแซมอื่น ๆ
2. ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งผู้เช่าก่อนท�ำการซ่อมแซมใด ๆ ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธการ
อนุญาตให้ท�ำการซ่อมแซมดังกล่าวได้โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
3. ผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าให้ทราบถึงการซ่อมแซมใด ๆ ที่จ�ำเป็นซึ่งได้ระบุไว้ใน
อสังหาริมทรัพย์และปรึกษากับผู้ให้เช่าถึงความจ�ำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าว.
4. ผู้เช่าอาจด�ำเนินการซ่อมแซมที่ครอบคลุมโดยการบอกกล่าวดังที่อธิบายไว้ในวรรค
ก่อนหน้านี้หากผู้ให้เช่าไม่สามารถท�ำการซ่อมแซมดังกล่าวได้โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
แม้ว่าจะมีข้อเท็จจริงที่ว่าความจ�ำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าวได้รับการยอมรับ
ก็ตาม จะต้องจัดการค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมดังกล่าวตามที่อธิบายไว้ในวรรค 1
5. นอกเหนือจากการเรียกร้องให้มีการซ่อมแซมจากผู้ให้เช่าตามที่อธิบายไว้ในวรรค
1 แล้ว ผู้เช่าสามารถด�ำเนินการซ่อมแซมที่ระบุไว้ในตารางที่ 4 ได้เอง เมื่อผู้เช่า
ด�ำเนินการซ่อมแซมเอง ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าว
และไม่จ�ำเป็นต้องแจ้งหรือได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

14ข้อที่ 10. การยกเลิกสัญญา
1. หากผู้เช่าไม่ช�ำระเงินในรายการต่อไปนี้และไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบของ
ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่ก�ำหนดแม้ว่าผู้ให้เช่าจะมีการบอกกล่าวการครบก�ำหนด
ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้
i. ค่าเช่าตามที่ระบุไว้ในข้อ 4 วรรค 1;ii. ค่าบริการส่วนกลางตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 วรรค 2; และiii. ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่ารับผิดชอบตามที่ระบุไว้ในข้อ 9 วรรค 1
2. หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎข้อใดต่อไปนี้ ผู้ให้เช่ากดดันผู้เช่าให้ปฏิบัติตามความ
รับผิดชอบของตนภายในระยะเวลาที่เหมาะสมและผู้เช่าไม่สามารถท�ำได้ภายใน
ระยะเวลาดังกล่าว และผู้ให้เช่าจึงไม่สามารถให้สัญญามีต่อไปได้ ดังนั้นผู้ให้เช่า
จะสามารถยกเลิกสัญญาได้
i. การใช้อสังหาริมทรัพย์เฉพาะเป็นที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในข้อ 3 เท่านั้น;ii. กฎที่ระบุไว้ในข้อ 8 (ไม่รวมกฎที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อที่เกี่ยวข้องกับการ
กระท�ำที่อธิบายไว้ในรายการที่ 6-8 ของตารางที่ 1)
iii. กฎอื่น ๆ ส�ำหรับผู้เช่าที่จะปฏิบัติตามดังที่ระบุไว้ในสัญญา
3. หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ามีลักษณะตรงตามค�ำอธิบายใด ๆ ด้านล่างผู้ท�ำสัญญาอีก
ฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
i. เมื่อเป็นที่ชัดเจนว่าผู้ท�ำสัญญาได้ท�ำผิดต่อค�ำปฏิญาณภายใต้วรรคย่อยของ
ข้อที่ 7 วรรค 1ii. เมื่อผู้ท�ำสัญญาหรือผู้อ�ำนวยการของผู้ท�ำสัญญามีคุณสมบัติเป็นกลุ่มผู้มี
อิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายหลังท�ำสัญญา
4. หากผู้เช่าท�ำผิดกฎใด ๆ ภายใต้ข้อ 7 วรรค 2 หรือกระท�ำการใด ๆ ที่ระบุไว้ใน
รายการที่ 6-8 ของตารางที่ 1 ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องแจ้งให้
ทราบล่วงหน้า

ข้อที่ 11. การยกเลิกสัญญาโดยผู้เช่า
1. ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
2. ผู้เช่าสามารถย้ายออกไปก่อนก�ำหนดโดยช�ำระค่าเช่าของ 30 วันหลังจากแจ้งให้
ผู้ให้เช่าทราบถึงการยกเลิกสัญญา
ข้อที่ 12. การลดค่าเช่าเนือ่ งจากการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์บางส่วน ฯลฯ
1. หากส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถใช้ได้เนื่องจากการสูญเสียหรือ
เหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้เช่าไม่ได้รับผิดชอบ จะต้องลดค่าเช่าลงในจ�ำนวนเงินตามร้อยละ
ของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ไม่ได้ ในกรณีดังกล่าวผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือใน
เรื่องที่จ�ำเป็น เช่น ขอบเขตและระยะเวลาของการลดค่าเช่า
2. ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้หากส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถใช้ได้
เนื่องจากการสูญเสียหรือเหตุผลอื่น ๆ และส่วนที่เหลือเพียงอย่างเดียวไม่
เพียงพอที่จะตอบสนองวัตถุประสงค์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า
ข้อที่ 13. การบอกเลิกสัญญา
หากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไม่สามารถใช้ได้เนื่องจากการสูญเสียหรือเหตุผลอื่น ๆจะมีผลให้สัญญาจะสิ้นสุดลง
ข้อที่ 14. การย้ายออก
1. ผู้เช่าจะต้องย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ (หรือทันทีหาก
สัญญาถูกยกเลิกภายใต้ข้อก�ำหนดใด ๆ ของข้อ 10)
2. เมื่อมีการวางแผนว่าจะย้ายออกผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้า

(6) ผู้รับประกันและจ�ำนวนสูงสุด . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้รับประกัน

ที่อยู่:ชื่อ:รหัสไปรษณีย์:โทร:จำ�นวนสูงสุด
ข้อที่ 17. ผู้รับประกันร่วม
1. ผู้รับประกันร่วม (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้รับประกัน”) จะต้องรับผิดชอบหนี้สินใด ๆของผู้เช่าที่เกิดขึ้นภายใต้สัญญาฉบับนี้ร่วมกับผู้เช่า และจะมีการบังคับใช้ในใน
ลักษณะเดียวกันเมื่อมีการต่อสัญญา
2. หนี้สินที่ผู้รับประกันรับผิดชอบในวรรคก่อนหน้านี้จะต้องไม่เกินขอบเขตของ
จ�ำนวนที่ระบุไว้ภายใต้ข้อ (6) ข้างต้นและในส่วนส�ำหรับการลงนามและประทับ
ตราของสัญญา
3. ในกรณีที่มีการเสียชีวิตของผู้เช่าหรือผู้รับประกัน เงินต้นของหนี้สินที่ผู้รับประกัน
รับผิดชอบจะต้องคงที่
4. ผู้ให้เช่าจะต้องให้ข้อมูลแก่ผู้รับประกันโดยไม่ล่าช้าในเรื่องต่าง ๆ เช่น จ�ำนวนหนี้
สินทั้งหมดของผู้เช่า รวมทั้ง สถานะการช�ำระค่าเช่า ค่าธรรมเนียมการบริการ
ส่วนกลาง เป็นต้น จ�ำนวนเงินที่ค้างช�ำระและจ�ำนวนค่าชดเชยส�ำหรับค่าเสียหาย
เมื่อผู้รับประกันร้องขอ

311

15

ข้อที่ 15. การบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิมเมื่อย้ายออก
1. ผู้เช่าจะต้องท�ำการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิม โดยไม่รวมการ
สึกหรออันเนื่องมาจากการใช้งานตามปกติและการมีอายุมากขึ้นของ
อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามผู้เช่าจะไม่จ�ำเป็นต้องบูรณะความเสียหายส�ำหรับ
เหตุผลที่ตนไม่ได้รับผิดชอบ
2. เมื่อออกจากอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือเกี่ยวกับรายละเอียด
และวิธีการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้มีสภาพเดิมที่ผู้เช่าจะด�ำเนินการตามข้อ
ก�ำหนดของตารางที่ 5 รวมถึงข้อก�ำหนดพิเศษใด ๆ ที่ก�ำหนดขึ้น ณ เวลาที่ท�ำ
สัญญาข้อที่ 16. การเข้าอยู่
1. ผู้ให้เช่าสามารถเข้าอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ล่วงหน้าเมื่อมีความจ�ำเป็นเพื่อการจัดการทรัพย์สินเช่นการบ�ำรุงรักษาโครงสร้าง
2. ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธการเข้ามาของผู้ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการ
อสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
3. ผู้ที่จะเช่าพร้อมด้วยผู้ให้เช่าสามารถตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ได้โดยได้รับความ
ยินยอมล่วงหน้าจากผู้เช่า
4. เพื่อป้องกันการลุกลามของเพลิงไหม้หรือในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ ผู้ให้เช่าสามารถ
เข้ามาในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าก่อน โดยเมื่อเข้า
มาโดยไม่มีผู้เช่าอยู่ด้วย ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งผู้เช่าในภายหลังว่าตนได้เข้ามา
ข้อที่ 17. การค�้ำประกันโดยบริษัทผู้รับค�้ำประกันค่าเช่าที่พักอาศัย
มาตรา 17 กรณีใช้การค�้ำประกันโดยบริษัทผู้รับค�้ำประกันค่าเช่าที่พักอาศัย ก�ำหนดให้
เนื้อหาการค�้ำประกันที่บริษัทผู้รับค�้ำประกันเสนอมานั้นเป็นไปตามที่ก�ำหนดไว้ต่างหาก ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องด�ำเนินขั้นตอนที่จ�ำเป็นเพื่อใช้วิธีค�้ำประกันดังกล่าวนี้
ไปพร้อมกับการท�ำสัญญา

ตารางที่ 1 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 3)i. การผลิตหรือการเก็บรักษาปืน ดาบ วัตถุระเบิดหรือวัตถุไวไฟที่อันตราย;ii. การน�ำหรือติดตั้งตู้เซฟขนาดใหญ่และของหนักอื่น ๆ;iii. การเทของเหลวที่มีฤทธิ์กัดกร่อนเข้าไปในท่อระบายน�้ำ;iv. การเปิดโทรทัศน์ สเตอริโอ การเล่นเปียโน ฯลฯ เสียงดัง; และv. การเลี้ยงสัตว์ที่อาจสร้างความร�ำคาญให้กับเพื่อนบ้านอย่างชัดเจน เช่นสัตว์ดุร้ายและงูพิษ
vi. การจัดให้อสังหาริมทรัพย์ส�ำหรับการใช้เป็นส�ำนักงานหรือฐานอื่น ๆ ของกิจกรรมของกลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
vii. การท�ำให้ผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงหรือคนเดินผ่านรู้สึกไม่สบายใจจากค�ำพูด
หรือพฤติกรรมหรือการแสดงออกที่หยาบคายหรือรุนแรง
viii. การอนุญาตให้กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายอยู่อาศัยหรือเข้ามาใน
อสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้ง
ตารางที่ 2 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 4)i. การวางสิ่งของในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันไดและทางเดิน;ii. การติดป้ายประกาศ โปสเตอร์และโฆษณาอื่น ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันได
และทางเดิน และiii. การเลี้ยงสุนัข แมวและสัตว์อื่น ๆ (ยกเว้น สัตว์อื่นที่ระบุไว้ในตารางที่ 1 รายการv) ซึ่งท�ำให้เกิดความร�ำคาญต่อเพื่อนบ้าน แต่ไม่รวม นกและปลาสวยงามขนาด
เล็กตารางที่ 3 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 5)ข้อที่ 18. การอภิปราย
หากมีข้อสงสัยใด ๆ เกี่ยวกับรายการที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือเกี่ยวกับการตีความ
สัญญาเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือกันและแก้ไขปัญหาโดยสุจริตใจ
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและระเบียบและธรรมเนียมอื่น ๆi. การอาศัยอยู่ร่วมกับบุคคลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ใน (5) ข้างต้นยกเว้นเด็กที่
เกิดมาในระยะเวลาของสัญญา; และii. การไม่พ�ำนักอยู่ ณ อสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งเดือนติดต่อกัน

ข้อที่ 19. ข้อสัญญาพิเศษ
ข้อก�ำหนดพิเศษของสัญญานอกเหนือจากที่ก�ำหนดไว้จนถึงข้อ 19 มีดังนี้:ตารางที่ 4 (เกี่ยวข้องกับข้อ 9 วรรค 5)ผู้ให้เช่า:ผู้เช่า:312(ตราประทับ)(ตราประทับ)การเปลี่ยนฟิวส์
การเปลี่ยนแหวนรองก๊อกน�้ำและปะเก็น
การเปลี่ยนจุกอุดและโซ่ในห้องน�้ำและที่อื่น ๆการเปลี่ยนหลอดไฟและหลอดฟลูออเรสเซนต์
การซ่อมแซมเล็กน้อยอื่น ๆ

16ตารางที่ 5 (เกี่ยวข้องกับข้อ15)เงื่อนไขการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม
ยกเว้นตามที่ระบุไว้ภายใต้ "ข้อก�ำหนดพิเศษ" ภายใต้ Ⅱ ด้านล่าง เงื่อนไขการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมจะต้องสอดคล้องกับหลักการทั่วไปในการบูรณะที่อยู่
อาศัยให้เช่าไปสู่สภาพเดิม นั่นคือ,- ผูเ้ ช่าจะต้องช�ำระเงินส�ำหรับการสึกหรอทีเ่ กิดจากการกระท�ำโดยจงใจหรือการประมาทเลินเล่อของผูเ้ ช่า การฝ่าฝืนหน้าที่ในการท�ำการตรวจสอบสถานะของผูจ้ ดั การทีด่ ี หรือการใช้
งานอืน่ ๆ ทีเ่ กินขอบเขตของวิธกี ารใช้งานตามปกติ อย่างไรก็ตามผูเ้ ช่าจะไม่ตอ้ งช�ำระเงินส�ำหรับความเสียหายอันเนือ่ งมาจากแผ่นดินไหวหรือกรณีอนื่ ๆ ของเหตุสดุ วิสยั ความเสียหายทีเ่ กิดจากบุคคลทีส่ ามซึง่ ไม่เกีย่ วข้องกับผูเ้ ช่า เช่น ผูอ้ ยูอ่ าศัยชัน้ บนหรือความเสียหายทีค่ ล้ายกัน
- ผูใ้ ห้เช่าจะต้องช�ำระค่าเสือ่ มสภาพตามธรรมชาติและการสึกหรอ (การมีอายุมากขึน้ ) ของอาคาร สิง่ อ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ และการสึกหรอทีเ่ กิดจากการใช้งานตามปกติของผูเ้ ช่า(การสึกหรอตามปกติ)แม้ว่ารายละเอียดเฉพาะข้างต้นจะต้องเป็นไปตามที่ระบุไว้ในตารางที่ 1 และตารางที่ 2 ตาม “ปัญหาเกี่ยวกับการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิมและแนวทางที่เกี่ยวข้อง (ฉบับที่ 2)”ที่ออกโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว ได้มีการสรุปรายละเอียดดังกล่าวไว้ภายใต้ Ⅰ ด้านล่าง
Ⅰ. เงื่อนไขการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิม
(อย่างไรก็ตามเมื่อบรรลุข้อตกลงดังที่อธิบายไว้ในข้อ Ⅱ ข้อก�ำหนดพิเศษด้านล่างเกี่ยวกับรายละเอียดในการฝ่าฝืนมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและข้อ 8 ข้อ 8-2
ข้อ 9-2 และข้อ 10 ของกฎหมายสัญญาผู้บริโภค เนื้อหาดังกล่าวจะต้องบังคับใช้)1. ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า

ความรับผิดชอบของผู้เช่า
พื้น (เสื่อทาทามิ วัสดุปูพื้น พรม ฯลฯ )1. การพลิกด้านและปูพื้นเสื่อทาทามิใหม่ (ส�ำหรับใช้โดยผู้เช่ารายต่อไปในกรณีที่ไม่มี 1. คราบที่พรมเนื่องจากเครื่องดื่มที่หก ฯลฯ รา (เนื่องจากสาเหตุต่าง ๆ เช่น การดูแลไม่เพียงพอหลังจากหก)ความเสียหายใด ๆ )2. รอยสนิมใต้ตู้เย็น (คราบสกปรกหรือความเสียหายอื่น ๆ ที่พื้นเนื่องจากไม่สามารถ
2. การลงแว็กซ์พื้น
จัดการสนิมได้)3. รอยบุ๋มและร่องรอยของเฟอร์นิเจอร์บนพื้นและพรม
3. รอยขีดข่วนอันเป็นผลมาจากการเลื่อนเข้าหรือออกหรือการกระท�ำที่คล้ายกัน
4. การเปลี่ยนสีของเสื่อทาทามิและการซีดจางของวัสดุปูพื้น (เนื่องจากแสงแดด
4. การซีดของพื้น (เนื่องจากน�้ำฝนเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์อันเป็นผลมาจาก
การรั่วของน�้ำฝนอันเนื่องมาจากความบกพร่องด้านโครงสร้างในอาคาร ฯลฯ )ความไม่ใส่ใจของผู้เช่า)ผนัง เพดาน (ผ้า ฯลฯ )1. การเข้มขึ้นของพื้นผิวผนังด้านหลังโทรทัศน์ ตู้เย็น ฯลฯ (เรียกว่า รอยไหม้จาก 1. คราบสกปรกของห้องครัวเนื่องจากความไม่เอาใจใส่ในการท�ำความสะอาดทุกวัน
โดยผู้เช่า (การติดของเขม่าหรือน�้ำมันเนื่องจากการท�ำความสะอาดไม่ดี
ไฟฟ้า)
2. ร่องรอยโปสเตอร์และรูปภาพบนผนัง
หลังการใช้)3. รูในผนัง ฯลฯ เนื่องจากเป๊ก หมุด ฯลฯ (เท่าที่ไม่จ�ำเป็นต้องเปลี่ยนแผ่นข้างใต้) 2. ราหรือคราบที่กระจายเนื่องจากการขาดการดูแลผู้เช่าส�ำหรับการควบแน่น
4. รูสกรูและร่องรอยบนผนังเนื่องจากการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (ทรัพย์สินของ
(การกัดกร่อนของผนัง ฯลฯ เนื่องจากการไม่ได้แจ้งผู้ให้เช่าและการไม่ได้ดูแล
ผู้เช่า)การควบแน่นด้วยวิธีการต่าง ๆ เช่น การเช็ดออก)5. การเปลี่ยนสีของผ้า (เนื่องจากสาเหตุตามธรรมชาติ เช่น แสงแดด)3. การกัดกร่อนของผนังเนื่องจากน�้ำรั่วจากเครื่องท�ำความเย็นที่ผู้เช่าปล่อยไว้โดยไม่
จัดการ
4. คราบและกลิ่นจากควันบุหรี่ ฯลฯ (การเปลี่ยนสีของผ้าหรือกลิ่นที่คงอยู่เนื่องจาก
การสูบบุหรี่หรือสาเหตุอื่น ๆ)
5. รูตะปูและรูตะปูสั้นในผนัง ฯลฯ (สิ่งที่เป็นผลมาจากการแขวนสิ่งที่มีน�้ำหนักมาก
จนต้องเปลี่ยนแผ่นข้างใต้)6. ร่องรอยของโคมไฟที่ผู้เช่าติดตั้งที่เพดานโดยตรง
7. ความเสียหายโดยเจตนา เช่น รอยขูดขีดเขียน
สิ่งติดตั้งอื่น ๆ ประตูบานเลื่อน เสา ฯลฯ
1. รอยขีดข่วนที่เสา ฯลฯ และกลิ่นที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง (รอยขีดข่วนที่เสา ผ้า ฯลฯ
1. การเปลี่ยนฉาก (ส�ำหรับผู้ใช้รายถัดไปในกรณีที่ไม่มีความเสียหายใด ๆ)หรือกลิ่นที่คงอยู่นานที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง)2. กระจกเสียหายจากแผ่นดินไหว
2. ความเสียหายโดยเจตนา เช่น รอยขูดขีดเขียน
3. การแตกของกระจกเสริมลวด (การแตกตามธรรมชาติเนื่องจากโครงสร้างของ
กระจก)
สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ
1. การท�ำความสะอาดบ้านอย่างทั่วถึงโดยบริการระดับมืออาชีพ (เมื่อผู้เช่าท�ำการ 1. คราบน�้ำมันและเขม่าในที่ตั้งของเตาแก๊ส ช่องระบายอากาศ ฯลฯ (คราบสกปรก
ท�ำความสะอาดเป็นประจ�ำ)อันเป็นผลมาจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการท�ำความสะอาดและดูแลสิ่งอ�ำนวย
2. การท�ำความสะอาดภายในเครื่องปรับอากาศ (ปลอดจากกลิ่นที่คงอยู่นาน เช่นความสะดวกดังกล่าว)จากควันบุหรี่)2. คราบแข็ง รา ฯลฯ ในอ่างอาบน�้ำ ห้องน�้ำหรืออ่างล้างมือในห้องน�้ำ (คราบสกปรก
3. การฆ่าเชื้อ (ห้องครัว ห้องน�้ำ)ซึ่งเกิดจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการท�ำความสะอาดและดูแลสิ่งอ�ำนวยความ
4. การเปลี่ยนอ่างอาบน�้ำ ฝาครอบอ่างอาบน�้ำ ฯลฯ (ส�ำหรับการใช้โดยผู้เช่าราย
สะดวกดังกล่าว)3. ความเสียหายต่อสิ่งอ�ำนวยความสะดวกเนื่องจากการดูแลในแต่ละวันที่ไม่เหมาะสม
ถัดไปในกรณีที่ไม่มีความเสียหาย ฯลฯ )5. การเปลี่ยนแม่กุญแจและลูกกุญแจ (ในกรณีที่ไม่มีความเสียหายต่อแม่กุญแจหรือ 4. การเปลี่ยนแม่กุญแจและลูกกุญแจเนื่องจากความเสียหายของแม่กุญแจหรือการ
สูญหายของลูกกุญแจ
การสูญหายของลูกกุญแจ)5. วัชพืชในสวนของบ้านเดี่ยว
6. อุปกรณ์หรือเครื่องจักรที่เสียหายหรือใช้ไม่ได้ (เนื่องจากอายุการใช้งานของ
เครื่องจักร)

313

17
2. ยูนิตในความรับผิดชอบของผู้เช่า
รายการ
การซ่อมแซมส่วนที่ได้รับความเสียหาย

พื้นอุปกรณ์และเครื่องจักร

ค่าใช้จ่ายของส่วนที่ซ่อมหรือการเปลี่ยน

(อุปกรณ์และเครื่องจักร)ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณโดยการประมาณเป็น
เส้นตรง (หรือเส้นโค้ง) ด้วยมูลค่าคงเหลือ 1 เยนเมื่อสิ้นสุด
อายุการใช้งาน

แม่กุญแจและลูกกุญแจ

ส่วนที่ซ่อม
หากลูกกุญแจสูญหาย ให้รวมการเปลี่ยนไส้กุญแจ

ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไปในกรณีที่กุญแจหาย ผู้เช่าจะ
ช�ำระค่าเปลี่ยนกุญแจ

การท�ำความ
สะอาดตามปกติ*การท�ำความสะอาด
* เฉพาะในกรณีที่ละเลยการ
ท�ำความสะอาดตามปกติและ
ท�ำความสะอาดเมื่อย้ายออก

ต่อส่วนหรือส�ำหรับที่พักอาศัยทั้งหมด

ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป ผู้เช่าจะช�ำระค่าท�ำความ
สะอาดส�ำหรับส่วนที่เกี่ยวข้องหรือที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งไม่
สามารถท�ำการท�ำความสะอาดตามปกติได้

ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ช�ำระโดยผู้เช่าและเวลาที่ผ่านไปส�ำหรับสิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ (ในกรณีค่าเสื่อมราคาโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานหกและแปดปี)ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ช�ำระโดยผู้เช่า (เมื่อรับผิดชอบในการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม)(%) 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10

314

(กรอกส่วน ยูนิต และราคายูนิต [ในหน่วยเยน] ส�ำหรับอสังหาริมทรัพย์)ส่วนที่เกี่ยวข้อง

ยูนิตราคายูนิต
(ในหน่วยเยน)พื้นเพดาน, ผนังสิ่งติดตรึง, เสาส่วนกลาง
สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ(ประตูบานเลื่อน อุปกรณ์ติดตั้งโชจิ เสา)ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป

การซ่อมแซมสิ่ง
อ�ำนวยความสะดวก

สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯต่อเสา

การคืนกุญแจ

สิ่งติดตั้ง เสาการซ่อมแซมส่วนที่ได้รับ การซ่อมแซมส่วนที่ได้
ความเสียหาย
รับความเสียหาย

ผนัง เพดาน (ผ้า)ยูนิตในความรับผิดชอบของผู้เช่า
การพิจารณาเวลาที่ผ่านไป ฯลฯในหลักการต่อเสื่อ
หากเสื่อหลายผืนได้รับความเสียหาย จ�ำนวนเสื่อที่เสียหาย (พื้นผิวเสื่อทาทามิ)เสื่อทาทามิ
(พิจารณาการพลิกหรือเปลี่ยนพื้นผิวใหม่ตามขอบเขตของ ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป
ความเสียหาย)(พื้นเสื่อทาทามิ พรม พื้นกระเบื้องยาง)พรม พื้นกระเบื้องยาง
หากเกิดความเสียหายในหลาย ๆ จุดทั้งห้อง
ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจากมูลค่าคงเหลือ 1 เยนหลังจาก 6 ปี(วัสดุปูพื้น)ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไปในการซ่อมแซม
ในหลักการต่อตารางเมตร
(เมื่อเปลี่ยนวัสดุปูพื้นเนื่องจากความเสียหายทั้งหมด
วัสดุปูพื้น
หากเกิดความเสียหายในหลาย ๆ จุดทั้งห้อง
ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจะอิงมูลค่าคงเหลือ 1 เยนหลังจากอายุการใช้งานของอาคาร)แม้ว่าต่อตารางเมตรจะเป็นสิ่งที่เหมาะสม แต่เมื่อหลีกเลี่ยง
ผนัง (ผ้า)ไม่ได้ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเปลี่ยนพื้นผิวทั้งหมดของผนัง
รวมถึงส่วนที่ได้รับความเสียหายโดยผู้เช่า
(ผนัง [ผ้า])พิจารณาว่าเหมาะสมส�ำหรับผู้เช่าในการช�ำระค่าท�ำความ ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจากมูลค่าคงเหลือ 1 เยนคราบและกลิ่นเนื่องจากควัน สะอาดหรือเปลี่ยนทั้งห้องเฉพาะในกรณีที่ผ้าในห้องทั้งห้อง หลังจาก 6 ปีเป็นคราบหรือมีกลิ่นที่คงอยู่นานเนื่องจากการสูบบุหรี่หรือ
บุหรี่ ฯลฯสาเหตุอื่น ๆ(ประตูบานเลื่อนกระดาษโชจิ)ประตูบานเลื่อน
ต่อประตู
ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป
เสา

18
3. ยูนิตโดยประมาณส�ำหรับการบูรณะไปสู่สภาพเดิม

ทางเข้า, ห้องโถง

ห้องครัว
ห้องน�้ำ, อ่างล้างหน้า,ห้องสุขา
อื่น ๆ

หมายเหตุ:ราคายูนิตที่แสดงไว้ข้างต้นเป็นค่าประมาณคร่าว ๆ ที่มุ่งหมายเพื่อให้เกิดความเข้าใจร่วมกันของค่าใช้จ่ายโดยประมาณระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ณ เวลาที่ครอบครอง
ฉะนั้น ณ เวลาที่ย้ายออก จะต้องมีการก่อสร้างเพื่อบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมในราคาก่อสร้างที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าหารือกันไว้โดยพิจารณา
เรื่องต่าง ๆ เช่น ความผันผวนของราคาและสต็อกของวัสดุ ขอบเขตความเสียหาย และวิธีการก่อสร้างที่ใช้
Ⅱ. ข้อก�ำหนดพิเศษ
หลักการทั่วไปเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมได้ให้ไว้ข้างต้น อย่างไรก็ตามในฐานะเป็นข้อยกเว้นข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะช�ำระ
ค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ด้านล่าง (ตราบใดที่การช�ำระเงินดังกล่าวจะไม่ฝ่าฝืนมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งหรือมาตรา 8 ข้อ 8-2 ข้อ 9-2 และข้อ 10 ของกฎหมายสัญญา
ส�ำหรับผู้บริโภค)(ในวงเล็บด้านล่างระบุเหตุผลว่าเหตุใดผู้เช่าจะช�ำระค่าใช้จ่ายที่ตามปกติผู้ให้เช่าควรเป็นผู้ช�ำระเป็นกรณีพิเศษ)・ผู้ให้เช่า :ผู้เช่า:(ตราประทับ)(ตราประทับ)เวลาที่ผ่านไป
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (ปี)

315

19
ส�ำหรับการลงนามและประทับตราด้านล่าง

หนังสือสัญญาฉบับนี้ท�ำขึ้นเป็น 2 ฉบับ ฝ่ายผู้ให้เช่า (ฝ่าย A) และฝ่ายผู้เช่า (ฝ่าย B) ต่างลงลายมือชื่อพร้อมประทับตราเป็นส�ำคัญไว้เป็น
หลักฐาน ทั้ง 2 ฝ่ายต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ เพื่อไว้เป็นหลักฐานการท�ำสัญญาเช่าที่พักดังกล่าวนี้ตามที่ระบุไว้ข้างต้น

(1) วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่า . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ

ผู้เช่า (ฝ่าย “B”)

ที่อยู่:
ชื่อ:
โทร:

รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ

ผู้ว่าราชการ/รัฐมนตรีกระทรวงที่ดิน โครงสร้าง
พื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว( )เลขที่

ชนิดของอาคาร

นายหน้า
ตัวแทน

ที่อยู่

อพาร์ตเมนต์
เลขที่
พื้นที่

ชื่อผู้แทน

ตราประทับ
เลขทะเบียน []เลขที่
ชื่อตราประทับ

อสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ที่ขึ้นทะเบียน

สิ่งอ�ำนวย
ความสะดวก

1. แทนที่ ”หนังสือสัญญาฉบับนี้ท�ำขึ้นเป็น 2 ฉบับ ฝ่ายผู้ให้เช่า (ฝ่าย A) และฝ่ายผู้เช่า (ฝ่าย B) ต่างลงลายมือชื่อพร้อมประทับตราเป็นส�ำคัญไว้เป็น
หลักฐาน ทั้ง 2 ฝ่ายต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ เพื่อไว้เป็นหลักฐานการท�ำสัญญาเช่าที่พักดังกล่าวนี้ตามที่ระบุไว้ข้างต้น”เพื่อเป็นพยานหลักฐาน
แห่งการนี้ ผู้ให้เช่า(ฝ่าย “A”)และผู้เช่า(ฝ่าย “B”)ต่อไปนี้ได้ลงนามและประทับตราของตนบนสัญญาที่ท�ำขึ้นสามฉบับ และผู้เช่าตลอดจนผู้ให้เช่าได้
ลงนามและประทับตราของตนลงบนสัญญาผู้รับประกันในความรับผิดข้างต้นของผู้เช่าที่ท�ำขึ้นสามฉบับ โดยผู้ท�ำสัญญาแต่ละฝ่ายเก็บส�ำเนาที่
ประทับตราไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ”2. เพิ่มฟิลด์ต่อไปนี้ใต้คอลัมน์ผู้กู้ (แผนก“ B”)

ผู้รับประกัน
ที่อยู่:ชื่อ:โทร:จ�ำนวนสูงสุด:316

รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ
สิ่งอ�ำนวยความสะดวก
รวมถึง

อพาร์ตเมนต์
เทอร์เรซอพาร์ตเมนต์
บ้านเดี่ยว
อื่น ๆ

จ�ำนวนยูนิต

]ชื่อที่อยู่

โครงสร้าง

ที่อยู่:
ชื่อ:
โทร:

ชื่อ ที่อยู่ ฯลฯ ของอาคาร

ผู้ให้เช่า (ฝ่าย “A”)

ใบอนุญาตเลขที่ [หนังสือสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา

หัวข้อ

วันที่: วัน   เดือน    ปี  อสังหาริมทรัพย์

20(4) หนังสือสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัยตามก�ำหนดระยะเวลา

สร้างด้วยไม้
สร้างด้วยวัสดุที่ไม่ใช่ไม้ (

)
-ห้อง
ยูนิต

วันที่เสร็จสมบูรณ์
ปีดัดแปลงครั้งใหญ่ใน
()เลย์เอาต์ ( ) มีห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหารและห้องครัว, มีห้องรับประทาน
ของชั้น อาหารและห้องครัว, มีห้องครัว/หนึ่งห้อง/ตารางเมตร (ระเบียง: ตารางเมตร [ไม่รวมไว้ที่ด้านซ้าย])แบบส่วนตัว (แบบชักโครก, แบบไม่ใช่ชักโครก)/แบบรวม (แบบชักโครก,ห้องน�้ำ
แบบไม่ใช่ชักโครก)อ่างอาบน�้ำ
มี/ไม่มี
ฝักบัว
มี/ไม่มี
อ่างล้างหน้า
มี/ไม่มี
พื้นที่ว่างส�ำหรับเครื่องซักผ้า
มี/ไม่มี
เครื่องท�ำน�้ำร้อน
มี/ไม่มี
เตาแก๊ส/เตาไฟฟ้า/เตาแม่เหล็กไฟฟ้า มี/ไม่มี
เครื่องปรับอากาศ/เครื่องท�ำความร้อน มี/ไม่มี
มีโคมไฟ
มี/ไม่มี
กุญแจล็อคอัตโนมัติ
มี/ไม่มี
โทรทัศน์ดิจิตัลภาคพื้นดิน/เคเบิลทีวี
มี/ไม่มี
อินเทอร์เน็ต
มี/ไม่มี
กล่องจดหมาย
มี/ไม่มี
กล่องรับพัสดุ
มี/ไม่มี
/ส�ำเนา)กุญแจ
มี/ไม่มี (กุญแจเลขที่
มี/ไม่มี
มี/ไม่มี
ความจุไฟฟ้า( ) แอมแปร์แก๊สมี (แก๊สธรรมชาติในเขตเมือง, ก๊าซโพรเพน) / ไม่มี
น�้ำเชื่อมต่อโดยตรงกับท่อน�้ำหลัก / แท็งก์ / บ่อน�้ำ
ระบบระบายสิ่งปฏิกูลมี (ระบบระบายสิ่งปฏิกูลสาธารณะ, ถังเกรอะ) / ไม่มี
ที่จอดรถ
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)ที่จอดรถจักรยานยนต์
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)ที่จอดรถ
มี/ไม่มี
ยูนิต (พื้นที่เลขที่:)รถจักรยาน
มี/ไม่มี
ที่เก็บของ
มี/ไม่มี
สวนส่วนตัว
มี/ไม่มี
มี/ไม่มี
317

21(2) ระยะเวลาของสัญญา . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
วันที่เริ่ม
วันที่สิ้นสุด

วัน
วัน

เดือน
เดือน

ปี
ปี

ปี เดือน

(3) ค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ค่าเช่า/ค่าธรรมเนียมบริการส่วนกลาง

ข้อที่ 2. ระยะเวลาของสัญญาและการต่ออายุ
1. สัญญาฉบับนี้จะสิ้นสุดลงเมื่อครบก�ำหนดระยะเวลาตามที่ก�ำหนดไว้ในข้อก่อนหน้า
และจะไม่มีการต่อสัญญา ทั้งนี้ หากทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ก็สามารถท�ำสัญญาเช่าฉบับใหม่ (ต่อจากนี้จะเรียกว่า “ท�ำสัญญาใหม่”)ได้
โดยสัญญาฉบับใหม่จะเริ่มในวันรุ่งขึ้นหลังจากวันที่ครบก�ำหนดสัญญาฉบับนี้
2. ผู้ให้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าให้รับทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการสิ้นสุดสัญญาเช่าอัน
เนื่องมาจากครบก�ำหนดระยะเวลา ภายในระยะเวลาตั้งแต่ 1 ปี จนถึง 6 เดือน
ก่อนครบก�ำหนดระยะเวลาตามที่ก�ำหนดไว้ในวรรค 1
3. หากผู้ให้เช่าไม่ได้แจ้งผู้เช่าให้ทราบตามที่ก�ำหนดไว้ในข้อก่อนหน้า จะไม่สามารถ
ยืนกรานความประสงค์เรื่องการสิ้นสุดสัญญาเช่าได้ และผู้เช่าก็สามารถเช่าที่พัก
อาศัยดังกล่าวต่อไปอีกได้แม้จะครบก�ำหนดระยะเวลาตามที่ก�ำหนดไว้ในข้อก่อน
หน้าแล้วก็ต	าม ทั้งนี้
หากผู้เช่าแจ้งการสิ้นสุดสัญญาเช่าอันเนื่องมาจากครบก�ำหนดระยะเวลาหลังจากที่
เกินระยะเวลาการแจ้งไปแล้วนั้น สัญญาเช่าก็จะสิ้นสุดลงในวันที่ครบระยะเวลา 6เดือนเมื่อนับจากวันที่ได้แจ้ง

วิธีการชำ�ระ
ชื่อธนาคาร:วันที่ ___ ของทุกเดือนสำ�หรับ
ประเภทบัญชี: Futsu (สามัญ)ค่าเช่าเยน ค่าเช่าของเดือนปัจจุบัน/เดือน
การโอนผ่
านToza (กระแสรายวัน)ถัดไปธนาคาร การหัก เลขที่บัญชี: ชื่อบัญชี:บัญชีอัตโนมัติหรือ ค่าธรรมเนียมการโอนรับผิดชอบโดย:วันที่ ___ ของทุกเดือนสำ�หรับ ชำ�ระเอง
ค่าธรรมเนียมบริการ
ผู้ให้เช่า/ผู้เช่าเยน ค่าธรรมเนียมของเดือนปัจจุบัน/ส่วนกลาง
เดือนถัดไป
สถานที่ชำ�ระเงิน:เยน; การชำ�ระเงินแบบเหมาอืน่ ๆเงินประกัน
เทียบเท่ากับค่าเช่าของ
เดือนค่าธรรมเนียมสำ�หรับการใช้
สิ่งอำ�นวยความสะดวกที่รวมอยู่ด้วย
อื่น ๆ

วันครบกำ�หนด

(4) ผู้ให้เช่าและการบริหารจัดการ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้ให้เช่า
(ชื่อบริษัท/ผู้แทน)ผู้จัดการ
(ชื่อบริษัท/ผู้แทน)ที่อยู่:รหัสไปรษณีย์:
ชื่อ:
โทร:
ที่อยู่:รหัสไปรษณีย์:
ชื่อ:
โทร:
เลขทะเบียนผู้จัดการบ้านเช่า: รัฐมนตรีกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว
() เลขที่

*หมายเหตุ: กรอกข้อมูลต่อไปนี้หากผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของอาคาร
เจ้าของอาคาร

ที่อยู่:ชื่อ:รหัสไปรษณีย์:โทร:(5) ผู้เช่าและผู้อาศัยร่วม . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้เช่า
ชื่อ:ชื่อบุคคลสำ�หรับติดต่อในกรณีฉุกเฉิน

อายุ:
โทร:
ที่อยู่:ชื่อ:ความสัมพันธ์กับผู้เช่า:ปีผู้อาศัยร่วม
ชื่อ:		 อายุ:ชื่อ:		 อายุ:ชื่อ:		 อายุ:

ปี
ปี
ปี

		
รวม: คน
รหัสไปรษณีย์:โทร:(6) ผู้รับประกันร่วมและขอบเขตการรับประกัน . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้รับประกันร่วม
ขอบเขต
318

ที่อยู่:ชื่อ:รหัสไปรษณีย์:
โทร:

22

ข้อที่ 1. การก่อให้เกิดสัญญา
สิ่งที่เป็นเป้าหมายของการให้เช่ายืม (ต่อจากนี้จะเรียกว่า “ที่พักอาศัยดังกล่าว”)ซึ่งระบุอยู่ในบทน�ำ (1) นั้น ผู้ให้เช่า (ต่อจากนี้จะเรียกว่า “ฝ่าย A”) และผู้เช่า
(ต่อจากนี้จะเรียกว่า “ฝ่าย B”) ได้ท�ำสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัยตามก�ำหนดระยะเวลา
(ต่อจากนี้จะเรียกว่า “สัญญาฉบับนี้”) ซึ่งก�ำหนดอยู่ในกฎหมายเช่าที่ดินและที่พักอาศัย
(ต่อจากนี้จะเรียกว่า “กฎหมาย”) มาตรา 38ข้อที่ 2. ระยะเวลาของสัญญา

ข้อที่ 3. วัตถุประสงค์ในการใช้
ผู้เช่าจะต้องใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น
ข้อที่ 4. ค่าเช่า
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าตามข้อ (3) ข้างต้น
2. ค่าเช่าส�ำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนนั้นคิดตามสัดส่วนบนพื้นฐานของหนึ่ง
เดือนที่มี 30 วัน
3. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถแก้ไขค่าเช่าได้ตามข้อตกลงร่วมกันหากจ�ำนวนค่าเช่าไม่
สมเหตุสมผลเนื่องจากปัจจัยดังต่อไปนี้
i. ค่าเช่าไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากการเพิ่ม / การลดภาษีและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ/ ในที่ดินหรืออาคาร;ii. การเพิ่ม / การลดลงของราคาที่ดินหรืออาคารหรือความผันผวนอื่น ๆ ทางสภาพเศรษฐกิจ; และiii. เมื่อค่าเช่าไม่เหมาะสมเมื่อเทียบกับค่าเช่าอาคารที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง
ข้อที่ 5. ค่าบริการส่วนกลาง
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าธรรมเนียมส�ำหรับการบริการส่วนกลาง เช่น การส่องสว่าง
เชื้อเพลิง น�้ำประปา ระบบระบายสิ่งปฏิกูล การท�ำความสะอาด ฯลฯ ซึ่งจ�ำเป็น
ส�ำหรับการบ�ำรุงรักษาและการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันได ทางเดิน ฯลฯ(ต่อไปนี้ในข้อนี้เรียกว่า “ค่าบ�ำรุงรักษาและการบริหารจัดการ”)2. ควรช�ำระค่าบริการส่วนกลางตามที่ระบุในข้อ (3) ข้างต้น
3. ค่าบริการส่วนกลางส�ำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนคิดตามสัดส่วนของหนึ่ง
เดือนเป็น 30 วัน
4. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถแก้ไขค่าบริการส่วนกลางได้โดยการตกลงร่วมกันหาก
จ�ำนวนเงินไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากการเพิ่ม/การลดของค่าบ�ำรุงรักษาและการ
บริหารจัดการ
ข้อที่ 6. เงินประกัน
1. ผู้เช่าจะต้องช�ำระเงินประกันที่ระบุไว้ในข้อ (3) ข้างต้นแก่ผู้ให้เช่าเพื่อให้ครอบคลุม
ความรับผิดใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากสัญญา
2. ผู้ให้เช่าสามารถใช้เงินประกันเพื่อจ่ายหนี้สินที่ค้างช�ำระใด ๆ ของผู้เช่าที่เกิดขึ้น
ภายใต้สัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องให้ใช้เงินประกันเพื่อชดเชยหนี้สิน
ดังกล่าวใด ๆ ก่อนที่จะย้ายออก
3. ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันทั้งหมดทันทีเมื่อผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามหากมีค่าเช่าที่ค้างช�ำระหรือค่าซ่อมแซมที่เกิดขึ้นในการท�ำให้
อสังหาริมทรัพย์กลับสู่ตามสภาพเดิมตามที่ระบุไว้ในข้อ 15 หรือหากมีการผิดนัด
ช�ำระหนี้สินอื่น ๆ ภายใต้สัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าสามารถช�ำระหนี้สินจ�ำนวนดัง
กล่าวได้โดยหักจากเงินประกันได้
4. ในกรณีข้างต้น ผู้ให้เช่าจะต้องแสดงรายละเอียดจ�ำนวนหนี้สินที่หักออกจากเงิน
ประกัน

ข้อที่ 7. การไม่รับกลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าขอปฏิญาณต่อกันและกันในสิ่งต่อไปนี้
i. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าขอปฏิญาณในสิ่งต่อไปนี้ต่อกันและกันว่าตนไม่เกี่ยวข้องกับ
องค์กรอาชญากรรม บริษัทที่เกี่ยวข้องกับองค์กรอาชญากรรม กลุ่มกรรโชก
ทรัพย์โซไกยะหรือกลุ่มที่คล้ายกันหรือสมาชิกของกลุ่มเหล่านี้ (เรียกรวมกันว่า
“กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย”)ii. ว่าเจ้าหน้าที่ของตน (ซึ่งหมายถึง พนักงานที่ด�ำเนินธุรกิจ ผู้อ�ำนวยการ
เจ้าหน้าที่ผู้บริหารและกลุ่มที่คล้ายกัน) ไม่มีคุณสมบัติเป็นกลุ่มผู้มีอิทธิพล
ซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
iii. ว่าตนไม่อนุญาตให้กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายใช้ชื่อเพื่อท�ำ
สัญญานี้
iv. ว่าตนจะไม่กระท�ำการใด ๆ ต่อไปนี้ไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือโดยการใช้บุคคล
ที่สาม:A. การกระท�ำที่เป็นการพูดหรือพฤติกรรมในการกรรโชกหรือใช้ก�ำลังกับ
บุคคลอื่น
B. การกระท�ำที่ขัดขวางธุรกิจของบุคคลอื่นหรือท�ำลายความไว้วางใจด้วย
การใช้การฉ้อโกงหรือการข่มขู่
2. ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน
ให้แก่กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายโดยไม่ค�ำนึงว่าผู้ให้เช่าจะยินยอม
หรือไม่
ข้อที่ 8. การกระท�ำที่เป็นข้อห้ามหรือที่จ�ำกัด
1. ผู้เช่าจะไม่โอนสิทธิ์การเช่าหรือเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนโดย
ไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า
2. ผู้เช่าจะต้องไม่ขยาย ปรับรูปแบบหรือย้ายอสังหาริมทรัพย์หรือติดตั้งวัตถุใน
อสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า
3. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องไม่ท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตารางที่ 1
4. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องไม่ท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตารางที่ 2 โดยไม่ได้รับ
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
5. เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าก่อนที่จะท�ำสิ่งใดที่ระบุไว้ในตาราง
ที่ 3ข้อที่ 9. การซ่อมแซมในระหว่างระยะเวลาของสัญญา
1. ผู้ให้เช่ารับผิดชอบในการซ่อมแซมที่จ�ำเป็นส�ำหรับผู้เช่าในการใช้อสังหาริมทรัพย์
ผู้เช่าจะต้องช�ำระค่าซ่อมแซมที่เกิดจากผู้เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าจะต้องช�ำระค่า
ซ่อมแซมอื่น ๆ
2. ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งผู้เช่าก่อนท�ำการซ่อมแซมใด ๆ ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธการ
อนุญาตให้ท�ำการซ่อมแซมดังกล่าวได้โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
3. ผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าให้ทราบถึงการซ่อมแซมใด ๆ ที่จ�ำเป็นซึ่งได้ระบุไว้ใน
อสังหาริมทรัพย์และปรึกษากับผู้ให้เช่าถึงความจ�ำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าว.
4. ผู้เช่าอาจด�ำเนินการซ่อมแซมที่ครอบคลุมโดยการบอกกล่าวดังที่อธิบายไว้ในวรรค
ก่อนหน้านี้หากผู้ให้เช่าไม่สามารถท�ำการซ่อมแซมดังกล่าวได้โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
แม้ว่าจะมีข้อเท็จจริงที่ว่าความจ�ำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าวได้รับการยอมรับ
ก็ตาม จะต้องจัดการค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมดังกล่าวตามที่อธิบายไว้ในวรรค 1
5. นอกเหนือจากการเรียกร้องให้มีการซ่อมแซมจากผู้ให้เช่าตามที่อธิบายไว้ในวรรค
1 แล้ว ผู้เช่าสามารถด�ำเนินการซ่อมแซมที่ระบุไว้ในตารางที่ 4 ได้เอง เมื่อผู้เช่า
ด�ำเนินการซ่อมแซมเอง ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าว
และไม่จ�ำเป็นต้องแจ้งหรือได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

319

23

ข้อที่ 10. การยกเลิกสัญญา
1. หากผู้เช่าไม่ช�ำระเงินในรายการต่อไปนี้และไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบของ
ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่ก�ำหนดแม้ว่าผู้ให้เช่าจะมีการบอกกล่าวการครบก�ำหนด
ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้
i. ค่าเช่าตามที่ระบุไว้ในข้อ 4 วรรค 1;ii. ค่าบริการส่วนกลางตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 วรรค 2; และiii. ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่ารับผิดชอบตามที่ระบุไว้ในข้อ 9 วรรค 1
2. หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎข้อใดต่อไปนี้ ผู้ให้เช่ากดดันผู้เช่าให้ปฏิบัติตามความ
รับผิดชอบของตนภายในระยะเวลาที่เหมาะสมและผู้เช่าไม่สามารถท�ำได้ภายใน
ระยะเวลาดังกล่าว และผู้ให้เช่าจึงไม่สามารถให้สัญญามีต่อไปได้ ดังนั้นผู้ให้เช่า
จะสามารถยกเลิกสัญญาได้
i. การใช้อสังหาริมทรัพย์เฉพาะเป็นที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในข้อ 3 เท่านั้น;ii. กฎที่ระบุไว้ในข้อ 8 (ไม่รวมกฎที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อที่เกี่ยวข้องกับการ
กระท�ำที่อธิบายไว้ในรายการที่ 6-8 ของตารางที่ 1)
iii. กฎอื่น ๆ ส�ำหรับผู้เช่าที่จะปฏิบัติตามดังที่ระบุไว้ในสัญญา
3. หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ามีลักษณะตรงตามค�ำอธิบายใด ๆ ด้านล่างผู้ท�ำสัญญาอีก
ฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
i. เมื่อเป็นที่ชัดเจนว่าผู้ท�ำสัญญาได้ท�ำผิดต่อค�ำปฏิญาณภายใต้วรรคย่อยของ
ข้อที่ 7 วรรค 1ii. เมื่อผู้ท�ำสัญญาหรือผู้อ�ำนวยการของผู้ท�ำสัญญามีคุณสมบัติเป็นกลุ่มผู้มี
อิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายหลังท�ำสัญญา
4. หากผู้เช่าท�ำผิดกฎใด ๆ ภายใต้ข้อ 7 วรรค 2 หรือกระท�ำการใด ๆ ที่ระบุไว้ใน
รายการที่ 6-8 ของตารางที่ 1 ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องแจ้งให้
ทราบล่วงหน้า

ข้อที่ 11. การยกเลิกสัญญาโดยผู้เช่า
1. ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
2. ผู้เช่าสามารถย้ายออกไปก่อนก�ำหนดโดยช�ำระค่าเช่าของ 30 วันหลังจากแจ้งให้
ผู้ให้เช่าทราบถึงการยกเลิกสัญญา
ข้อที่ 12. การลดค่าเช่าเนือ่ งจากการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์บางส่วน ฯลฯ
1. หากส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถใช้ได้เนื่องจากการสูญเสียหรือ
เหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้เช่าไม่ได้รับผิดชอบ จะต้องลดค่าเช่าลงในจ�ำนวนเงินตามร้อยละ
ของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ไม่ได้ ในกรณีดังกล่าวผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือใน
เรื่องที่จ�ำเป็น เช่น ขอบเขตและระยะเวลาของการลดค่าเช่า
2. ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้หากส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถใช้ได้
เนื่องจากการสูญเสียหรือเหตุผลอื่น ๆ และส่วนที่เหลือเพียงอย่างเดียวไม่
เพียงพอที่จะตอบสนองวัตถุประสงค์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า
ข้อที่ 13. การบอกเลิกสัญญา
หากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไม่สามารถใช้ได้เนื่องจากการสูญเสียหรือเหตุผลอื่น ๆจะมีผลให้สัญญาจะสิ้นสุดลง
ข้อที่ 14. การย้ายออก
1. 1.
ผู้เช่าจะต้องส่งคืนที่พักอาศัยดังกล่าว (ทันทีในกรณีที่ถูกยกเลิกสัญญา
ฉบับนี้ตามที่ก�ำหนดอยู่ในมาตรา 10) ภายในวันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง (กรณีผู้
ให้เช่าไม่ได้แจ้งให้ทราบตามที่ก�ำหนดไว้ในมาตรา 2 วรรค 3 นั้น จะถือเอาวันที่
ครบระยะเวลา 6 เดือนเมื่อนับจากวันที่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่ก�ำหนด
อยู่ในมาตราเดียวกันนี้ วรรค 4)
2. เมื่อมีการวางแผนว่าจะย้ายออกผู้เช่าจะต้องแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้า

(6) ผู้รับประกันและจ�ำนวนสูงสุด . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ผู้รับประกัน

ที่อยู่:ชื่อ:จำ�นวนสูงสุด
ข้อที่ 17. ผู้รับประกันร่วม
1. ผู้รับประกันร่วม (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้รับประกัน”) จะต้องรับผิดชอบหนี้สินใด ๆของผู้เช่าที่เกิดขึ้นภายใต้สัญญาฉบับนี้ร่วมกับผู้เช่า และจะมีการบังคับใช้ในใน
ลักษณะเดียวกันเมื่อมีการต่อสัญญา
2. หนี้สินที่ผู้รับประกันรับผิดชอบในวรรคก่อนหน้านี้จะต้องไม่เกินขอบเขตของ
จ�ำนวนที่ระบุไว้ภายใต้ข้อ (6) ข้างต้นและในส่วนส�ำหรับการลงนามและประทับ
ตราของสัญญา
3. ในกรณีที่มีการเสียชีวิตของผู้เช่าหรือผู้รับประกัน เงินต้นของหนี้สินที่ผู้รับประกัน
รับผิดชอบจะต้องคงที่
4. ผู้ให้เช่าจะต้องให้ข้อมูลแก่ผู้รับประกันโดยไม่ล่าช้าในเรื่องต่าง ๆ เช่น จ�ำนวนหนี้
สินทั้งหมดของผู้เช่า รวมทั้ง สถานะการช�ำระค่าเช่า ค่าธรรมเนียมการบริการ
ส่วนกลาง เป็นต้น จ�ำนวนเงินที่ค้างช�ำระและจ�ำนวนค่าชดเชยส�ำหรับค่าเสียหาย
เมื่อผู้รับประกันร้องขอ

320รหัสไปรษณีย์:
โทร:

24

ข้อที่ 15. การบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิมเมื่อย้ายออก
1. ผู้เช่าจะต้องท�ำการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิม โดยไม่รวมการ
สึกหรออันเนื่องมาจากการใช้งานตามปกติและการมีอายุมากขึ้นของ
อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามผู้เช่าจะไม่จ�ำเป็นต้องบูรณะความเสียหายส�ำหรับ
เหตุผลที่ตนไม่ได้รับผิดชอบ
2. เมื่อออกจากอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือเกี่ยวกับรายละเอียด
และวิธีการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้มีสภาพเดิมที่ผู้เช่าจะด�ำเนินการตามข้อ
ก�ำหนดของตารางที่ 5 รวมถึงข้อก�ำหนดพิเศษใด ๆ ที่ก�ำหนดขึ้น ณ เวลาที่ท�ำ
สัญญาข้อที่ 16. การเข้าอยู่
1. ผู้ให้เช่าสามารถเข้าอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ล่วงหน้าเมื่อมีความจ�ำเป็นเพื่อการจัดการทรัพย์สินเช่นการบ�ำรุงรักษาโครงสร้าง
2. ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธการเข้ามาของผู้ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการ
อสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเหตุผลที่ดี
3. ผู้ที่จะเช่าพร้อมด้วยผู้ให้เช่าสามารถตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ได้โดยได้รับความ
ยินยอมล่วงหน้าจากผู้เช่า
4. เพื่อป้องกันการลุกลามของเพลิงไหม้หรือในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ ผู้ให้เช่าสามารถ
เข้ามาในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าก่อน โดยเมื่อเข้า
มาโดยไม่มีผู้เช่าอยู่ด้วย ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งผู้เช่าในภายหลังว่าตนได้เข้ามา
ข้อที่ 17. การค�้ำประกันโดยบริษัทผู้รับค�้ำประกันค่าเช่าที่พักอาศัย
มาตรา 17 กรณีใช้การค�้ำประกันโดยบริษัทผู้รับค�้ำประกันค่าเช่าที่พักอาศัย ก�ำหนดให้
เนื้อหาการค�้ำประกันที่บริษัทผู้รับค�้ำประกันเสนอมานั้นเป็นไปตามที่ก�ำหนดไว้ต่างหาก ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องด�ำเนินขั้นตอนที่จ�ำเป็นเพื่อใช้วิธีค�้ำประกันดังกล่าวนี้
ไปพร้อมกับการท�ำสัญญา

ข้อที่ 18. การท�ำสัญญาใหม่
1. เมื่อผู้เช่ามีความประสงค์จะท�ำสัญญาใหม่ จะต้องเขียนเรื่องการท�ำสัญญาใหม่
ดังกล่าวเพิ่มเติมลงไปเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อแจ้งให้ทราบตามที่ก�ำหนดไว้ใน
มาตรา 2 วรรค 3
2. กรณีที่ท�ำสัญญาใหม่เรียบร้อยแล้ว จะไม่ใช้ข้อก�ำหนดในมาตรา 14 ซึ่งในกรณีนี้
หน้าที่การท�ำให้กลับสู่สภาพเดิมในสัญญาฉบับนี้จะต้องด�ำเนินการภายในวันที่จะ
สิ้นสุดการเช่ายืมซึ่งครอบคลุมไปถึงสัญญาใหม่ ส่วนการคืนเงินมัดจ�ำนั้นจะท�ำ
ก็ต่อเมื่อมีการคืนห้องแล้ว และให้เป็นไปตามที่ก�ำหนดไว้ในมาตรา 6 วรรค 3ข้อที่ 19. การอภิปราย
หากมีข้อสงสัยใด ๆ เกี่ยวกับรายการที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือเกี่ยวกับการตีความ
สัญญาเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องหารือกันและแก้ไขปัญหาโดยสุจริตใจ
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและระเบียบและธรรมเนียมอื่น ๆตารางที่ 1 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 3)i. การผลิตหรือการเก็บรักษาปืน ดาบ วัตถุระเบิดหรือวัตถุไวไฟที่อันตราย;ii. การน�ำหรือติดตั้งตู้เซฟขนาดใหญ่และของหนักอื่น ๆ;iii. การเทของเหลวที่มีฤทธิ์กัดกร่อนเข้าไปในท่อระบายน�้ำ;iv. การเปิดโทรทัศน์ สเตอริโอ การเล่นเปียโน ฯลฯ เสียงดัง; และv. การเลี้ยงสัตว์ที่อาจสร้างความร�ำคาญให้กับเพื่อนบ้านอย่างชัดเจน เช่นสัตว์ดุร้ายและงูพิษ
vi. การจัดให้อสังหาริมทรัพย์ส�ำหรับการใช้เป็นส�ำนักงานหรือฐานอื่น ๆ ของกิจกรรมของกลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย
vii. การท�ำให้ผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงหรือคนเดินผ่านรู้สึกไม่สบายใจจากค�ำพูด
หรือพฤติกรรมหรือการแสดงออกที่หยาบคายหรือรุนแรง
viii. การอนุญาตให้กลุ่มผู้มีอิทธิพลซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายอยู่อาศัยหรือเข้ามาใน
อสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้ง
ตารางที่ 2 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 4)i. การวางสิ่งของในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันไดและทางเดิน;ii. การติดป้ายประกาศ โปสเตอร์และโฆษณาอื่น ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บันได
และทางเดิน และiii. การเลี้ยงสุนัข แมวและสัตว์อื่น ๆ (ยกเว้น สัตว์อื่นที่ระบุไว้ในตารางที่ 1 รายการv) ซึ่งท�ำให้เกิดความร�ำคาญต่อเพื่อนบ้าน แต่ไม่รวม นกและปลาสวยงามขนาด
เล็กตารางที่ 3 (เกี่ยวข้องกับข้อ 8 วรรค 5)i. การอาศัยอยู่ร่วมกับบุคคลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ใน (5) ข้างต้นยกเว้นเด็กที่
เกิดมาในระยะเวลาของสัญญา; และii. การไม่พ�ำนักอยู่ ณ อสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งเดือนติดต่อกัน
ตารางที่ 4 (เกี่ยวข้องกับข้อ 9 วรรค 5)การเปลี่ยนฟิวส์
การเปลี่ยนแหวนรองก๊อกน�้ำและปะเก็น
การเปลี่ยนจุกอุดและโซ่ในห้องน�้ำและที่อื่น ๆการเปลี่ยนหลอดไฟและหลอดฟลูออเรสเซนต์
การซ่อมแซมเล็กน้อยอื่น ๆข้อที่ 20. ข้อสัญญาพิเศษ
ข้อก�ำหนดพิเศษของสัญญานอกเหนือจากที่ก�ำหนดไว้จนถึงข้อ 19 มีดังนี้:ผู้ให้เช่า:ผู้เช่า:(ตราประทับ)(ตราประทับ)321ยูนิตในความรับผิดชอบของผู้เช่า
การพิจารณาเวลาที่ผ่านไป ฯลฯในหลักการต่อเสื่อ
หากเสื่อหลายผืนได้รับความเสียหาย จ�ำนวนเสื่อที่เสียหาย (พื้นผิวเสื่อทาทามิ)เสื่อทาทามิ
(พิจารณาการพลิกหรือเปลี่ยนพื้นผิวใหม่ตามขอบเขตของ ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป
ความเสียหาย)(พื้นเสื่อทาทามิ พรม พื้นกระเบื้องยาง)พรม พื้นกระเบื้องยาง
หากเกิดความเสียหายในหลาย ๆ จุดทั้งห้อง
ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจากมูลค่าคงเหลือ 1 เยนหลังจาก 6 ปี(วัสดุปูพื้น)ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไปในการซ่อมแซม
ในหลักการต่อตารางเมตร
(เมื่อเปลี่ยนวัสดุปูพื้นเนื่องจากความเสียหายทั้งหมด
วัสดุปูพื้น
หากเกิดความเสียหายในหลาย ๆ จุดทั้งห้อง
ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจะอิงมูลค่าคงเหลือ 1 เยนหลังจากอายุการใช้งานของอาคาร)แม้ว่าต่อตารางเมตรจะเป็นสิ่งที่เหมาะสม แต่เมื่อหลีกเลี่ยง
ผนัง (ผ้า)ไม่ได้ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเปลี่ยนพื้นผิวทั้งหมดของผนัง
รวมถึงส่วนที่ได้รับความเสียหายโดยผู้เช่า
(ผนัง [ผ้า])พิจารณาว่าเหมาะสมส�ำหรับผู้เช่าในการช�ำระค่าท�ำความ ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณจากมูลค่าคงเหลือ 1 เยนคราบและกลิ่นเนื่องจากควัน สะอาดหรือเปลี่ยนทั้งห้องเฉพาะในกรณีที่ผ้าในห้องทั้งห้อง หลังจาก 6 ปีเป็นคราบหรือมีกลิ่นที่คงอยู่นานเนื่องจากการสูบบุหรี่หรือ
บุหรี่ ฯลฯสาเหตุอื่น ๆ(ประตูบานเลื่อนกระดาษโชจิ)ประตูบานเลื่อน
ต่อประตู
ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป
ต่อเสา

(ประตูบานเลื่อน อุปกรณ์ติดตั้งโชจิ เสา)ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป

การซ่อมแซมสิ่ง
อ�ำนวยความสะดวก

อุปกรณ์และเครื่องจักร

ค่าใช้จ่ายของส่วนที่ซ่อมหรือการเปลี่ยน

(อุปกรณ์และเครื่องจักร)ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ค�ำนวณโดยการประมาณเป็น
เส้นตรง (หรือเส้นโค้ง) ด้วยมูลค่าคงเหลือ 1 เยนเมื่อสิ้นสุด
อายุการใช้งาน

การคืนกุญแจ

แม่กุญแจและลูกกุญแจ

ส่วนที่ซ่อม
หากลูกกุญแจสูญหาย ให้รวมการเปลี่ยนไส้กุญแจ

ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไปในกรณีที่กุญแจหาย ผู้เช่าจะ
ช�ำระค่าเปลี่ยนกุญแจ

การท�ำความ
สะอาดตามปกติ*สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ

322สิ่งติดตั้ง เสาความรับผิดชอบของผู้เช่า
พื้น (เสื่อทาทามิ วัสดุปูพื้น พรม ฯลฯ )1. การพลิกด้านและปูพื้นเสื่อทาทามิใหม่ (ส�ำหรับใช้โดยผู้เช่ารายต่อไปในกรณีที่ไม่มี 1. คราบที่พรมเนื่องจากเครื่องดื่มที่หก ฯลฯ รา (เนื่องจากสาเหตุต่าง ๆ เช่น การดูแลไม่เพียงพอหลังจากหก)ความเสียหายใด ๆ )2. รอยสนิมใต้ตู้เย็น (คราบสกปรกหรือความเสียหายอื่น ๆ ที่พื้นเนื่องจากไม่สามารถ
2. การลงแว็กซ์พื้น
จัดการสนิมได้)3. รอยบุ๋มและร่องรอยของเฟอร์นิเจอร์บนพื้นและพรม
3. รอยขีดข่วนอันเป็นผลมาจากการเลื่อนเข้าหรือออกหรือการกระท�ำที่คล้ายกัน
4. การเปลี่ยนสีของเสื่อทาทามิและการซีดจางของวัสดุปูพื้น (เนื่องจากแสงแดด
4. การซีดของพื้น (เนื่องจากน�้ำฝนเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์อันเป็นผลมาจาก
การรั่วของน�้ำฝนอันเนื่องมาจากความบกพร่องด้านโครงสร้างในอาคาร ฯลฯ )ความไม่ใส่ใจของผู้เช่า)ผนัง เพดาน (ผ้า ฯลฯ )1. การเข้มขึ้นของพื้นผิวผนังด้านหลังโทรทัศน์ ตู้เย็น ฯลฯ (เรียกว่า รอยไหม้จาก 1. คราบสกปรกของห้องครัวเนื่องจากความไม่เอาใจใส่ในการท�ำความสะอาดทุกวัน
โดยผู้เช่า (การติดของเขม่าหรือน�้ำมันเนื่องจากการท�ำความสะอาดไม่ดี
ไฟฟ้า)
2. ร่องรอยโปสเตอร์และรูปภาพบนผนัง
หลังการใช้)3. รูในผนัง ฯลฯ เนื่องจากเป๊ก หมุด ฯลฯ (เท่าที่ไม่จ�ำเป็นต้องเปลี่ยนแผ่นข้างใต้) 2. ราหรือคราบที่กระจายเนื่องจากการขาดการดูแลผู้เช่าส�ำหรับการควบแน่น
4. รูสกรูและร่องรอยบนผนังเนื่องจากการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (ทรัพย์สินของ
(การกัดกร่อนของผนัง ฯลฯ เนื่องจากการไม่ได้แจ้งผู้ให้เช่าและการไม่ได้ดูแล
ผู้เช่า)การควบแน่นด้วยวิธีการต่าง ๆ เช่น การเช็ดออก)5. การเปลี่ยนสีของผ้า (เนื่องจากสาเหตุตามธรรมชาติ เช่น แสงแดด)3. การกัดกร่อนของผนังเนื่องจากน�้ำรั่วจากเครื่องท�ำความเย็นที่ผู้เช่าปล่อยไว้โดยไม่
จัดการ
4. คราบและกลิ่นจากควันบุหรี่ ฯลฯ (การเปลี่ยนสีของผ้าหรือกลิ่นที่คงอยู่เนื่องจาก
การสูบบุหรี่หรือสาเหตุอื่น ๆ)
5. รูตะปูและรูตะปูสั้นในผนัง ฯลฯ (สิ่งที่เป็นผลมาจากการแขวนสิ่งที่มีน�้ำหนักมาก
จนต้องเปลี่ยนแผ่นข้างใต้)6. ร่องรอยของโคมไฟที่ผู้เช่าติดตั้งที่เพดานโดยตรง
7. ความเสียหายโดยเจตนา เช่น รอยขูดขีดเขียน
สิ่งติดตั้งอื่น ๆ ประตูบานเลื่อน เสา ฯลฯ
1. รอยขีดข่วนที่เสา ฯลฯ และกลิ่นที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง (รอยขีดข่วนที่เสา ผ้า ฯลฯ
1. การเปลี่ยนฉาก (ส�ำหรับผู้ใช้รายถัดไปในกรณีที่ไม่มีความเสียหายใด ๆ)หรือกลิ่นที่คงอยู่นานที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง)2. กระจกเสียหายจากแผ่นดินไหว
2. ความเสียหายโดยเจตนา เช่น รอยขูดขีดเขียน
3. การแตกของกระจกเสริมลวด (การแตกตามธรรมชาติเนื่องจากโครงสร้างของ
กระจก)
สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ
1. การท�ำความสะอาดบ้านอย่างทั่วถึงโดยบริการระดับมืออาชีพ (เมื่อผู้เช่าท�ำการ 1. คราบน�้ำมันและเขม่าในที่ตั้งของเตาแก๊ส ช่องระบายอากาศ ฯลฯ (คราบสกปรก
ท�ำความสะอาดเป็นประจ�ำ)อันเป็นผลมาจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการท�ำความสะอาดและดูแลสิ่งอ�ำนวย
2. การท�ำความสะอาดภายในเครื่องปรับอากาศ (ปลอดจากกลิ่นที่คงอยู่นาน เช่นความสะดวกดังกล่าว)จากควันบุหรี่)2. คราบแข็ง รา ฯลฯ ในอ่างอาบน�้ำ ห้องน�้ำหรืออ่างล้างมือในห้องน�้ำ (คราบสกปรก
3. การฆ่าเชื้อ (ห้องครัว ห้องน�้ำ)ซึ่งเกิดจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการท�ำความสะอาดและดูแลสิ่งอ�ำนวยความ
4. การเปลี่ยนอ่างอาบน�้ำ ฝาครอบอ่างอาบน�้ำ ฯลฯ (ส�ำหรับการใช้โดยผู้เช่าราย
สะดวกดังกล่าว)3. ความเสียหายต่อสิ่งอ�ำนวยความสะดวกเนื่องจากการดูแลในแต่ละวันที่ไม่เหมาะสม
ถัดไปในกรณีที่ไม่มีความเสียหาย ฯลฯ )5. การเปลี่ยนแม่กุญแจและลูกกุญแจ (ในกรณีที่ไม่มีความเสียหายต่อแม่กุญแจหรือ 4. การเปลี่ยนแม่กุญแจและลูกกุญแจเนื่องจากความเสียหายของแม่กุญแจหรือการ
สูญหายของลูกกุญแจ
การสูญหายของลูกกุญแจ)5. วัชพืชในสวนของบ้านเดี่ยว
6. อุปกรณ์หรือเครื่องจักรที่เสียหายหรือใช้ไม่ได้ (เนื่องจากอายุการใช้งานของ
เครื่องจักร)การซ่อมแซมส่วนที่ได้รับ การซ่อมแซมส่วนที่ได้
ความเสียหาย
รับความเสียหาย

1. ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า

ผนัง เพดาน (ผ้า)Ⅰ. เงื่อนไขการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิม
(อย่างไรก็ตามเมื่อบรรลุข้อตกลงดังที่อธิบายไว้ในข้อ Ⅱ ข้อก�ำหนดพิเศษด้านล่างเกี่ยวกับรายละเอียดในการฝ่าฝืนมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและข้อ 8 ข้อ 8-2
ข้อ 9-2 และข้อ 10 ของกฎหมายสัญญาผู้บริโภค เนื้อหาดังกล่าวจะต้องบังคับใช้)26การซ่อมแซมส่วนที่ได้รับความเสียหาย

เงื่อนไขการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม
ยกเว้นตามที่ระบุไว้ภายใต้ "ข้อก�ำหนดพิเศษ" ภายใต้ Ⅱ ด้านล่าง เงื่อนไขการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมจะต้องสอดคล้องกับหลักการทั่วไปในการบูรณะที่อยู่
อาศัยให้เช่าไปสู่สภาพเดิม นั่นคือ,- ผูเ้ ช่าจะต้องช�ำระเงินส�ำหรับการสึกหรอทีเ่ กิดจากการกระท�ำโดยจงใจหรือการประมาทเลินเล่อของผูเ้ ช่า การฝ่าฝืนหน้าที่ในการท�ำการตรวจสอบสถานะของผูจ้ ดั การทีด่ ี หรือการใช้
งานอืน่ ๆ ทีเ่ กินขอบเขตของวิธกี ารใช้งานตามปกติ อย่างไรก็ตามผูเ้ ช่าจะไม่ตอ้ งช�ำระเงินส�ำหรับความเสียหายอันเนือ่ งมาจากแผ่นดินไหวหรือกรณีอนื่ ๆ ของเหตุสดุ วิสยั ความเสียหายทีเ่ กิดจากบุคคลทีส่ ามซึง่ ไม่เกีย่ วข้องกับผูเ้ ช่า เช่น ผูอ้ ยูอ่ าศัยชัน้ บนหรือความเสียหายทีค่ ล้ายกัน
- ผูใ้ ห้เช่าจะต้องช�ำระค่าเสือ่ มสภาพตามธรรมชาติและการสึกหรอ (การมีอายุมากขึน้ ) ของอาคาร สิง่ อ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ และการสึกหรอทีเ่ กิดจากการใช้งานตามปกติของผูเ้ ช่า(การสึกหรอตามปกติ)แม้ว่ารายละเอียดเฉพาะข้างต้นจะต้องเป็นไปตามที่ระบุไว้ในตารางที่ 1 และตารางที่ 2 ตาม “ปัญหาเกี่ยวกับการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิมและแนวทางที่เกี่ยวข้อง (ฉบับที่ 2)”ที่ออกโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว ได้มีการสรุปรายละเอียดดังกล่าวไว้ภายใต้ Ⅰ ด้านล่าง

2. ยูนิตในความรับผิดชอบของผู้เช่า
รายการ

พื้น

25ตารางที่ 5 (เกี่ยวข้องกับข้อ15)การท�ำความสะอาด
* เฉพาะในกรณีที่ละเลยการ
ท�ำความสะอาดตามปกติและ
ท�ำความสะอาดเมื่อย้ายออก

ต่อส่วนหรือส�ำหรับที่พักอาศัยทั้งหมด

ไม่มีการพิจารณาเวลาที่ผ่านไป ผู้เช่าจะช�ำระค่าท�ำความ
สะอาดส�ำหรับส่วนที่เกี่ยวข้องหรือที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งไม่
สามารถท�ำการท�ำความสะอาดตามปกติได้

เสาส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ช�ำระโดยผู้เช่าและเวลาที่ผ่านไปส�ำหรับสิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯ (ในกรณีค่าเสื่อมราคาโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานหกและแปดปี)ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายที่ช�ำระโดยผู้เช่า (เมื่อรับผิดชอบในการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม)(%) 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10

เวลาที่ผ่านไป
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (ปี)

323

27

28
ส�ำหรับการลงนามและประทับตราด้านล่าง

3. ยูนิตโดยประมาณส�ำหรับการบูรณะไปสู่สภาพเดิม

(กรอกส่วน ยูนิต และราคายูนิต [ในหน่วยเยน] ส�ำหรับอสังหาริมทรัพย์)ส่วนที่เกี่ยวข้อง

ยูนิตราคายูนิต
(ในหน่วยเยน)หนังสือสัญญาฉบับนี้ท�ำขึ้นเป็น 2 ฉบับ ฝ่ายผู้ให้เช่า (ฝ่าย A) และฝ่ายผู้เช่า (ฝ่าย B) ต่างลงลายมือชื่อพร้อมประทับตราเป็นส�ำคัญไว้เป็น
หลักฐาน ทั้ง 2 ฝ่ายต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ เพื่อไว้เป็นหลักฐานการท�ำสัญญาเช่าที่พักดังกล่าวนี้ตามที่ระบุไว้ข้างต้น
วันที่: วัน   เดือน    ปี  พื้นผู้ให้เช่า (ฝ่าย “A”)

ที่อยู่:
ชื่อ:
โทร:

รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ

ผู้เช่า (ฝ่าย “B”)

ที่อยู่:
ชื่อ:
โทร:

รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ

ผู้ว่าราชการ/รัฐมนตรีกระทรวงที่ดิน โครงสร้าง
พื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว( )เลขที่

เพดาน, ผนังสิ่งติดตรึง, เสาอสังหาริมทรัพย์
ส่วนกลาง

]สิ่งอ�ำนวยความสะดวก ฯลฯนายหน้า
ตัวแทน

ทางเข้า, ห้องโถง

ที่อยู่

ห้องครัว

ชื่อห้องน�้ำ, อ่างล้างหน้า,ห้องสุขา

ผู้แทน

ตราประทับ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ที่ขึ้นทะเบียน

อื่น ๆ
หมายเหตุ:ราคายูนิตที่แสดงไว้ข้างต้นเป็นค่าประมาณคร่าว ๆ ที่มุ่งหมายเพื่อให้เกิดความเข้าใจร่วมกันของค่าใช้จ่ายโดยประมาณระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ณ เวลาที่ครอบครอง
ฉะนั้น ณ เวลาที่ย้ายออก จะต้องมีการก่อสร้างเพื่อบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมในราคาก่อสร้างที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าหารือกันไว้โดยพิจารณา
เรื่องต่าง ๆ เช่น ความผันผวนของราคาและสต็อกของวัสดุ ขอบเขตความเสียหาย และวิธีการก่อสร้างที่ใช้
Ⅱ. ข้อก�ำหนดพิเศษ
หลักการทั่วไปเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ให้กลับสู่สภาพเดิมได้ให้ไว้ข้างต้น อย่างไรก็ตามในฐานะเป็นข้อยกเว้นข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะช�ำระ
ค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ด้านล่าง (ตราบใดที่การช�ำระเงินดังกล่าวจะไม่ฝ่าฝืนมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งหรือมาตรา 8 ข้อ 8-2 ข้อ 9-2 และข้อ 10 ของกฎหมายสัญญา
ส�ำหรับผู้บริโภค)(ในวงเล็บด้านล่างระบุเหตุผลว่าเหตุใดผู้เช่าจะช�ำระค่าใช้จ่ายที่ตามปกติผู้ให้เช่าควรเป็นผู้ช�ำระเป็นกรณีพิเศษ)・ผู้ให้เช่า :ผู้เช่า:324

ใบอนุญาตเลขที่ [(ตราประทับ)(ตราประทับ)เลขทะเบียน []เลขที่
ชื่อตราประทับ

1. แทนที่ ”หนังสือสัญญาฉบับนี้ท�ำขึ้นเป็น 2 ฉบับ ฝ่ายผู้ให้เช่า (ฝ่าย A) และฝ่ายผู้เช่า (ฝ่าย B) ต่างลงลายมือชื่อพร้อมประทับตราเป็นส�ำคัญไว้เป็น
หลักฐาน ทั้ง 2 ฝ่ายต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ เพื่อไว้เป็นหลักฐานการท�ำสัญญาเช่าที่พักดังกล่าวนี้ตามที่ระบุไว้ข้างต้น”เพื่อเป็นพยานหลักฐาน
แห่งการนี้ ผู้ให้เช่า(ฝ่าย “A”)และผู้เช่า(ฝ่าย “B”)ต่อไปนี้ได้ลงนามและประทับตราของตนบนสัญญาที่ท�ำขึ้นสามฉบับ และผู้เช่าตลอดจนผู้ให้เช่าได้
ลงนามและประทับตราของตนลงบนสัญญาผู้รับประกันในความรับผิดข้างต้นของผู้เช่าที่ท�ำขึ้นสามฉบับ โดยผู้ท�ำสัญญาแต่ละฝ่ายเก็บส�ำเนาที่
ประทับตราไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ”2. เพิ่มฟิลด์ต่อไปนี้ใต้คอลัมน์ผู้กู้ (แผนก“ B”)

ผู้รับประกัน
ที่อยู่:ชื่อ:โทร:จ�ำนวนสูงสุด:รหัสไปรษณีย์:ตราประทับ

325

29

(5) คำ�อธิบายสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา (เกี่ยวเนื่องกับกฎหมายการเช่าที่ดินและที่พักอาศัย มาตรา 38 วรรค 2)วันที่:   เดือน  ปี  คำ�อธิบายสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา
ผู้ให้เช่า(ฝ่าย “A”)
(ผู้แทน)ที่อยู่:ชื่อสกุล:ที่อยู่:ชื่อสกุล:30(6) การแจ้งสิ้นสุดสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา
(เกี่ยวเนื่องกับกฎหมายการเช่าที่ดินและที่พักอาศัย มาตรา 38 วรรค 4 และหนังสือสัญญาเกณฑ์การเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะ
เวลา มาตรา 2 วรรค 3)หนังสือแจ้งสิ้นสุดสัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลา

ตราประทับ
ตราประทับ

บริษัทจะขออธิบายเกี่ยวการทำ�สัญญาเช่าที่พักอาศัยตามกำ�หนดระยะเวลาของที่พักอาศัยซึ่งระบุอยู่ด้านล่าง ตามกฎหมายการ
เช่าที่ดินและที่พักอาศัย มาตรา 38 วรรค 2การทำ�สัญญาเช่าที่พักอาศัยซึ่งระบุอยู่ด้านล่างนี้ ไม่มีการต่อสัญญา และจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำ�หนดสัญญา ด้วยเหตุนี้ ท่านจึง
ต้องส่งคืนที่พักอาศัยซึ่งระบุอยู่ด้านล่างนี้ภายในวันครบกำ�หนดสัญญา ยกเว้น กรณีที่ทำ�สัญญาเช่าฉบับใหม่ (ทำ�สัญญาใหม่)โดยสัญญาฉบับใหม่จะเริ่มในวันรุ่งขึ้นหลังจากวันที่ครบกำ�หนดสัญญาฉบับนี้

วันที่:   เดือน  ปี  (ผู้เช่า)ที่อยู่:ชื่อสกุล:(ผู้ให้เช่า)ที่อยู่:ชื่อสกุล:ตราประทับ

ที่พักอาศัยซึ่งระบุอยู่ด้านล่างที่ข้าพเจ้าเช่าอยู่ในขณะนี้ จะสิ้นสุดสัญญาเช่าอันเนื่องมาจากครบกำ�หนดระยะเวลาใน
วันที่_________ เดือน________ปี _________[อนึ่ง ข้าพเจ้ามีความประสงค์จะทำ�สัญญาเช่าที่พักอาศัยนี้ฉบับใหม่ (ทำ�สัญญาใหม่) โดยสัญญาฉบับใหม่จะเริ่มในวันรุ่งขึ้นหลัง
จากวันที่ครบกำ�หนดสัญญาฉบับนี้] (ดูหมายเหตุข้อ 1)(1) ที่พักอาศัย
(2) ระยะเวลาของ
สัญญา

ชื่อ
ที่ตั้ง
เลขที่ห้อง/บ้านตั้งแต่
วันที่___________ เดือน___________ ปี_ _________
ถึงวันที่___________ เดือน___________ ปี_ _________(1) ที่พักอาศัย
ปี

เดือน

ข้าพเจ้าได้รับฟังคำ�อธิบายเกี่ยวกับที่พักอาศัยซึ่งระบุอยู่ข้างต้นตามกฎหมายการเช่าที่ดินและที่พักอาศัย มาตรา 38 วรรค 2เรียบร้อยแล้ว
วันที่_________เดือน__________ ปี_ ______
ผู้เช่า (ฝ่าย “B”)

326ที่อยู่:ชื่อสกุล:(2) ระยะเวลาของ
สัญญา

ชื่อ
ที่ตั้ง
เลขที่ห้อง/บ้านตั้งแต่
วันที่___________ เดือน___________ ปี_ _________
ถึงวันที่___________ เดือน___________ ปี_ _________

ปี

เดือน

[หมายเหตุ]1. หากท่านต้องการทำ�สัญญาใหม่ ให้เขียนข้อความที่อยู่ในวงเล็บ []2. การกรอกข้อมูลในข้อ (1) และ (2) ให้อ้างอิงข้อ (1) และ (2) ของเอกสารที่อยู่ในบทนำ�

ตราประทับ

327