Section 1 価値創造ストーリー

価値創造ストーリー

社会課題とライフスタイル創造の歩み

グループの原点「田園調布の街づくり」
渋沢栄一らを中心に 1918 年、田園都市株式会社を設立。住宅不足の時代に、自然と都市の長所を併せ持つ英国発祥の「田園都市構想」を取り入れ、当社グループの原点は、住宅不足の時代に理想の街づくりをめざして先駆的に取り組んだ「田園調布」の開発にあります。

多摩川台住宅地として、住宅と庭園が共存する美以来、私たちは「挑戦する DNA 」を継承しながら、いつの時代にも目の前の社会課題と真摯に向き合い、しく快適な街、田園調布を創造した。

新しい住まい方、働き方、過ごし方の提案による「ライフスタイル創造」を通じて、その解決に取り組んでいます。

開発当時の田園調布の様子

1950 〜1960 年代

1970 〜1980 年代

1990 〜2000 年代

2010 〜2020 年代

復興から成長へ

世界経済の激変と生活水準の高度化

ポストバブル期とライフスタイルの多様化

持続可能な社会へ

日本は朝鮮戦争特需から経済を再建、戦後からの復興を果たし、高度経済成長期をオイルショックにより、日本の高度経済成長は終焉。経済大国となった日本は物的経済成長の停滞が長期化するなかで少子高齢化が進行、地価下落に伴い人口はグローバリゼーションのもと、官民ともにサステナブルな成長の志向にパラダイム迎えた。一方で、三大都市圏への人口集中や都市のスプロール化が進行、都市部の住宅難は深刻な問題となった。

充足が進み、人々が心の豊かさを求める時代に移行。社会・文化・生活を中心に、価値観の多様化が進行した。

都心回帰。情報技術の発展・普及、グローバル化の進行により、人々のライフスタイルや価値観も多種多様に変化した。

シフト。情報技術のさらなる進化が、人々の生活・社会・産業構造に大きなイノベーションをもたらしていく。

都心の街づくりに注力した創業期

事業の多角化で生活総合プロデューサーへ

バブル崩壊後、賃貸事業中心へ収益基盤を転換

リーマン・ショックを乗り越え、グループ経営を推進

東京急行電鉄株式会社（現：東急株式会社）から不動産部門を分離独立する形で管理や仲介、小売、フィットネス、リゾートなど、不動産から派生する関連事業領域へ

バブル崩壊という未曾有の危機を乗り越えるべく、従来の郊外型戸建住宅の長期東急不動産を設立。拠点である渋谷を中心に、不足する住宅、生活を支える商業施設を供給し、不動産ビジネスによる価値創造を追求した。

いち早く進出。事業の多角化を推進し、生活総合サービスを提供する企業グループへと成長した。

開発から、オフィスや商業施設などの賃貸事業へと軸足をシフト。財務体質の改善と収益基盤の強化を進めた。

2008年のリーマン・ショック後、当社はバランスシートの適正化に取り組み、2 本の REIT 上場および持株会社化を実現することで、グループで安定的な成長を遂げる道筋を描いた。

1953 年「東急不動産」設立

初代会長・五島慶太、初代社長・五島昇による新会社発足

初代会長・五島慶太の言葉

・ショック
・ショック
リーマン
リーマン

2019 年度

東京急行に於ては田園都市業其の他の不動産関係事業は、本業の9,632 億円

電鉄事業にかくれて兎角自由な発展を阻害され勝ちであつたので、これを独立会社として電鉄の附帯事業の枠から離れて自由に発展せしめ、従来の事業の外に新分野にも進出し三井不動産株式会社、三菱地所株式会社等の一流の不動産会社と伍して大いに事業を拡張し、国家的事業にも進出せしめたいと考えたからであります。
（中略）

あすみが丘ニュータウン

パラオ パシフィック リゾート

20102010

世田谷ビジネススクエア

20002000

渋谷駅附近に更に四、五個所高層ビルデイングを建築致しまして、バブル崩壊
バブル崩壊

渋谷を中心とする地区の発展整備に資したいと存じております。

体制へ移行。中長期的な成長をめざし、「挑戦する DNA 」を継承しながら、グループでライフスタイル創造に取り組む。

19901990

19801980
19701970

19601960

働き方の提案

19531953

東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルを経営統合

変化を先取りして新たな価値を生み出すため、ホールディングス

1954 年1月27日「渋谷地区開発計画に関する五島会長の演説ー渋谷区関係者に対する当社創立披露の席上に於てー」より

営業収益の推移※2013 年「 東急不動産ホールディングス」設立※ 1953 年度から 1992 年度は東急不動産単体、1993 年度から 2012 年度は東急不動産連結、2013 年度以降は東急不動産ホールディングス連結の営業収益を掲載しています。
なお、1989 年度は決算期を 9月から 3月に変更したことに伴い、6カ月決算となっています1993 「世田谷ビジネススクエア」開業

東急グループ初の超高層オフィスビル

2007 「汐留ビルディング」竣工

ライフスタイル創造 3.0

過ごし方

あらゆる生活シーンの融合へ

住まい方

現代のビジネスニーズに対応した大規模オフィスビル

働き方2014 「東急住宅リース」設立

グループの賃貸住宅事業を統合

住まい方の提案

1955 「代官山東急アパートメント」竣工

2015 「二子玉川ライズ」第 2 期事業完成

1970 「東急コミュニティー」設立

日本初の外国人向け高級賃貸住宅

住みよい環境づくりを目的に不動産管理業に進出

1958 「東急スカイライン」竣工

1972 「エリアサービス」設立（東急リバブルの前身）

不動産業界初の分譲集合住宅

不動産流通のパイオニアとして不動産仲介業に進出

1961 「東急・三菱ホームプラン」開始

1982 「あすみが丘ニュータウン」事業着手

住宅ローンシステムの原型

日本初の住宅とゴルフ場の複合開発

2004 「グランクレールあざみ野」開業

不動産業界でいち早く手がけたシニア住宅

自然と調和した日本最大級の街づくり

過ごし方の提案

1965 「渋谷東急ビル」開業（後の「東急プラザ渋谷」）
渋谷駅前の複合型商業施設

1976 「東急ハンズ」設立

新たな生活・文化を創造する“ 本格 DIY ”の先駆け

開発と環境保全が共存した本格的な海外リゾート

1986 「東急スポーツオアシス江坂店」開業

健康生活を提案する会員制フィットネスクラブ

1988 「東急ハーヴェストクラブ蓼科」開業

オフィスや住宅、商業施設、ホテルなど多様な機能を有する複合開発2016 「東急プラザ銀座」開業

東急グループの東の拠点として銀座エリアへ本格進出「学生情報センター」連結子会社化
学生向けの賃貸住宅管理事業を強化

2017 「世田谷中町プロジェクト」街びらき

分譲マンションとシニア住宅の複合開発

1984 「パラオ パシフィック リゾート」開業

新しい余暇を提案する会員制リゾートホテル

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1994 「季美の森」住宅供給開始

2019 「渋谷ソラスタ」竣工
1993 旧「東急ステイ蒲田」開業

中長期滞在可能な都市型ホテル

2003 現「みのおキューズモール」開業

関西最大級のショッピングセンター

多様な働き方をサポートするスマートオフィス「渋谷フクラス」竣工・「東急プラザ渋谷」開業
再開発プロジェクトで誕生した複合施設

2020 「東京ポートシティ竹芝」開業

テクノロジーを活用した最先端の都市型スマートビル

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS 2020 INTEGRATED REPORT

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Section 1 価値創造ストーリー

価値創造ストーリー

独自性のある価値創造
私たちグループの独自性は、「時間軸での価値創造」と「空間軸での価値創造」という 2 つの視点で語ることができます。
「時間軸」では、お客さまのあらゆるライフステージで多彩なサービスを提供し、新しいライフスタイルを創造しています。
一方の「空間軸」では、街のあらゆるシーンにおいて、幅広いビジネス領域を活かした価値創出を行っています。

時間軸での価値創造

空間軸での価値創造

新しいライフスタイルを創造する

幅広いビジネス領域で価値を創出する

学生からビジネスパーソン、ファミリー、シニアまで、あらゆる世代のお客さまに、それぞれのライフステージに応じた多彩なサービスを

都市生活からリゾートライフまで、街のあらゆるシーンで、ハコやモノの枠を超えたライフスタイル創造を行っています。不動産開発を提供しています。さまざまな生活シーンで、住まい方、働き方、過ごし方を提案することが、新しいライフスタイル創造へとつながります。

起点にした幅広い領域での価値創造が、管理、仲介、運営などの多様なビジネスモデルを生み出し、収益の源泉となっています。

ライフステージ

就学期
進学

就業期
就職

結婚

子育て

転勤

セカンドライフ
レジャー

リタイア

介護

不動産賃貸
（賃料）

新しい働き方の提案

オフィスビル新しい住まい方の提案

学生用住宅

施設運営
（利用料）

マンション

都市型ホテル

不動産販売（販売代金）

福利厚生代行・健康支援
キャリア形成支援オフィスビル

会員制
ビジネス（販売代金）

ビル・施設管理
再生可能エネルギー

マンション管理

不動産管理
（報酬）

再エネ事業
（売電収入）
スキー場

分譲住宅
賃貸住宅

物流施設

シニア住宅
商業施設

仲介（売買・賃貸）

不動産仲介
（手数料）

リフォーム工事

東急ハンズ

シニアライフ
戸建住宅

新しい過ごし方の提案

商業施設
ホテル

ゴルフ場

学生用住宅

リニューアル（工事代金）

リゾート
フィットネスフィットネス
資産運用（配当・手数料）

再生可能エネルギー

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会員制リゾート
ホテル

各種サービス（手数料）

エリアマネジメントの取り組み
小売（商品代金）

物流施設

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS 2020 INTEGRATED REPORT15