Эндээс ойлгоно!
Түрээсийн байрнаас гарахад анхны
байдалд нь буцаах гол түлхүүр

Гарах үед нэхэмжлэгдэхтөлбөрийн талаар сайнойлгосон!

Байрыг ашиглахаданхаарах ёстой зүйлсийн
талаар сайн олгосон!

Байрыг зөвшөөрөлгүйгээршинэчилж, засварлаж болохгүй
талаар сайн ойлгосон!

Байранд учруулсан гэмтлийг засах зардлыг
түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хэн ньтөлөх ёстойг сайн ойлгосон.

Оршин суухын өмнө, сууж байхдаа болон байрнаас гарах үеийн голанхаарах зүйлсийн талаар голын нүүрнээс харна уу!

Анхны байдалд ньбуцаах гэдэг нь...
Түрээсийн байрнаас гарахад хууль (Иргэний хууль)-д та өөрөө (түрээслэгч) эвдсэн,сэв суулгасан зүйлсийг засах шаардлагатай гэж заасан байдаг
Үүнийг “анхны байдалд нь буцаах” гэнэ.
Ихэнх тохиолдолд түрээслүүлэгч, хянагч компани хамт байлцан байр болонэд хогшлыг хир засах шаардлагатайг шалгана.
Байранд ороход төлсөн “барьцаа мөнгө”-нөөс засварын зардал зэргийг хасаж тооцон,түрээслэгчид буцаан олгоно.
Засварын зардал нь “барьцаа мөнгө”-нөөс их болох тохиолдолд,дутуу хэсгийг нөхөн төлөх шаардлагатай.
Газар, дэд бүтэц, зам тээвэр, аялал жуулчлалын яамнаас боловсруулан гаргасан“Анхны байдалд нь буцаахтай холбоотой маргаантай асуудлууд ба удирдамж”-ид байрнаас гарах
үеийн засварын зардлыг түрээслэгч хариуцах уу,түрээслүүлэгч хариуцах уу талаар ерөнхий баримтлалыг заасан байна.

Хариуцах зардлын талаарх ойлголт
Байрны үнэ (барилгын үнэ)100 (%)

Төвшин ахиулах*Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардалНасжилт
Хэвийн элэгдэл

Түрээсийн төлбөрт багтах зардал

Бүрэн бүтэн байдалд анхаарах үүргээ биелүүлээгүй
Санаатай, санамсаргүй алдаа
БусадШинээр ашиглалтад орсон

Байранд орохТүрээслэгчийн хариуцах зардал

Байрнаас гарах

Цаг*Төвшин ахиулах: Байрнаас гарах үед хуучирсан эд хогшлыг шинээр солих зэргээр барилгын үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх
хэмжээний засвар үйлчилгээ

Түрээслэгчийн хариуцах засвар нь оршин суух үед үүссэн гэмтэл хорогдлоос насжилт

болон хэвийн элэгдэлийг хассан, түрээслэгчийн санаатай болон санамсаргүй алдаа,бүрэн бүтэн байдалд анхаарах үүргээ биелүүлээгүй болон бусад хэвийн бус ашиглалтаас
үүдэлтэй гэмтэл хорогдол зэргийг засах ажлыг хэлнэ.

Гол түлхүүрТүрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлсөн, байраа цэвэрхэн ашигласан болбарьцаа мөнгийг эргүүлэн төлөх боловч, хайр гамгүй хандаж байрыггэмтээж, сэвтүүлсэн, бохирдуулсан, эд хогшлыг эвдсэн тохиолдолд
байрнаас гарахад засварын зардлыг нэхэмжлэх болдог.

Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал болон
түрээслэгчийн хариуцах зардл ын жишээ●Байр бүхэлдээ●Эд хогшил

Байрны цэвэрлэгээ (цэвэрлэгээнийкомпаниар гүйцэтгүүлэх) (түрээслэгч ньөдөр тутам цэвэрлэж буй тохиолдол)Өдөр тутмын зүй зохисгүй хэрэглээ, буруу ашиглалт
зэргээс үүдэлтэй эд хогшлын гэмтэл (бүрэн бүтэнбайдалд анхаарах үүргээ биелүүлээгүй)==Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал●ТаазЭд хогшил, тоног төхөөрөмж эвдэрч, ашиглах
боломжгүй болох (тоног төхөөрөмжийн ашиглалтынхугацаанаас хамаарна)Гэрэлтүүлэг өлгөх зориулалтын тоноглолгүй таазанд
түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шууд тогтоосон
гэрэлтүүлгийн ором (хэвийн бус ашиглалт)=түрээслэгчийн хариуцах зардл=Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал

түрээслэгчийн хариуцах зардл

Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал

Эргүүлж харуулах, гадрыг солих=түрээслэгчийн хариуцах зардл

Тортой шилэнд үүссэн цуурал (хийцээсүүдэлтэйгээр аяндаа цуурсан)Газын плитка, агааржуулагч сэнс тосоор
бохирдсон, толбо (цэвэрлэгээ муухийгдсэнээс үүдэлтэй) (бүрэн бүтэн байдалданхаарах үүргээ биелүүлээгүй)Өнгө алдалт (нар, барилгын хийцийн алдаанаасборооны ус гоожсон зэргээс шалтгаалсан)=Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал

Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал●Цонх, хаалга●Ус ашигладаг газрууд●Шалтүрээслэгчийн хариуцах зардл

●Татами (хулсан шал)Гал тогооны тосны толбо (цэвэрлэгээмуу хийгдсэнээс толбо, тос шингэсэнтохиолдол) (хэвийн бус ашиглалт)түрээслэгчийн хариуцах зардл●Ус ашигладаг газрууд
Угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөө, угаалтуурыншар өнгөр, мөөгөнцөр гм (ашиглах үеийнцэвэрлэгээ, арчилгаа муу хийгдсэнээс өнгөр
толбо үүссэн тохиолдол) (бүрэн бүтэн байдалданхаарах үүргээ биелүүлээгүй)Ванн, ванны таг зэргийг солих (эвдэрчгэмтээгүй ч дараагийн оршин суугч олохын
тулд хийгдэх ажил)= Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал

●Хана (обой)=Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал●Эд хогшилХөргөгчний ар талын халтартсан ором(халж түлэгдсэн) (хэвийн элэгдэл)=Тавилга байрлуулсны мөр (хэвийн элэгдэл)==●Хана (обой)

=

●Шал

=●Хана (обой)Эйр кондишн (түрээслэгчийн өмч)суурилуулснаас үүдэлтэй ханан дахьшрупны нүх, ором (хэвийн элэгдэл)=Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардалТүрээслүүлэгчийн хариуцах зардал●ЦоожЦоожийг солих (эвдрээгүй, хаяж гээгээгүй тохиолдол)= Түрээслүүлэгчийн хариуцах зардал
Цоож эвдэрсэн (зүй зохисгүй ашигласан), хаяж гээсний улмаас солих= түрээслэгчийн хариуцах зардл

Ихэвчлэн түрээслэгчийн хариуцах болдог тохиолдлууд● Түрээслэгчийн бүрэн бүтэн байдалд анхаарах үүргээ
биелүүлээгүй болон санаатай, санамсаргүй алдаануудын жишээ•Нүүлгэлтийн үед үүссэн зураас, сэв•Цантсан газрыг удаан цэвэрлээгүйгээс үүссэн томоохонмөөгөнцөр, толбо
•Татами, обой болон паркетан шалан дээрх сараачсан зураас
•Хана зэрэгт гэрийн тэжээвэр амьтны гаргасан сэв● Бусад хэвийн бус ашиглалтын жишээ
•Тамхины тортог, үнэр•Ханан дахь хадаас, шрупны нүх (эйр кондишн суурилуулснаас бусад)Гэрээний агуулгаас хамааран түрээслэгчийн хариуцах болдог тохиолдлууд● Ашиглалтын нөхцөлөөс үл хамааран түрээслэгч хариуцахаар
заасан байдаг тусгай заалтуудын жишээ•Дуудлагын цэвэрлэгээ•Эйр кондишны цэвэрлэгээ

Байрнаас асуудалгүй гарахад анхаарах
чухал зүйлс
Байранд орохын өмнө асуудалтай зүйлс байхгүй эсэхийг “одоогийн байдлыг шалгах хуудас”-ыг ашиглан шалгаарай.
Хэрэв асуудалтай зүйл гарвал хянагч компани болон түрээслүүлэгчид мэдэгдээрэй.

“одоогийн байдлыг шалгаххуудас (жишээ)”Байрнаас хамааран хариуцах зардлын талаарх ойлголт нь гарын авлагаас ондоо байж болох тулгэрээний тусгай заалтуудыг сайтар шалгаарай.
Байрнаас гарах үеийн процедур болон анхны байдалд нь буцаах ерөнхий журмыг сайтар ойлгосон байх нь чухал.
Байрнаас гарахдаа хянагч компани болон түрээслүүлэгчид эртхэн мэдэгдэж,шаардлагатай процедурыг сайтар шалгаарай.
Хэвийн ашиглаж буй ч байрнаас хамааран мөөгөнцөр, толбо үүсэж болно.
Мөөгөнцөр, толбыг цэвэрлэлгүй удсанаар газар аван, энэ нь түрээслэгчийн хариуцах зардал болох магадлал
өндөр тул байрыг тогтмол цэвэрлэж, агаар солилцоо хийж байх нь чухал.

Түгээмэл асуултхарахад их хэмжээний засварын зардал
амьдарсан байрнаасаа гарахад санамсаргүйQИнтернэтээс
QУдаан
нэхэмжилсэн кейс байсан ба намайг байрнаас
алдаанаас үүдэлтэй гэмтэл байх тохиолдолд засварын
гарахад мөн өндөр төлбөр нэхэх вий гэж айж байна.

A

Эхлээд гэрээний агуулгаа шалгаарай.
Хэрэв засварын зардалтай холбоотойасуудал тулгараад буй бол Японы
түрээсийн орон сууцны хяналтыннийгэмлэгийн вебсайтаар дамжууланзөвлөгөө мэдээлэл авах боломжтой
тул, хандаад үзээрэй.

INVOICE¥ ●●●,●●●■■■........... ○○○○■■■........... ○○○○

Japan Property Management Associationwebsite (in Japanese).

https://www.jpm.jp/тусгай заалтад дуудлагын цэвэрлэгээгQГэрээний
түрээслэгч хариуцна гэж заасан тохиолдолд өөрөө
цэвэрлээд гарсан ч тухайн цэвэрлэгээний зардлыг
заавал төлөх ёстой юу?

AГэрээний тусгай заалтын агуулгыг ойлгож, хүлээнзөвшөөрсний үндсэн дээр гэрээ байгуулсан тохиолдолд
тухайн заалтын агуулгад үндэслэн зардлыг аль тал ньхариуцахыг шийддэг.
Гэрээний агуулгатай холбоотой
тодорхойгүй зүйл байвал үл хөдлөх
хөрөнгийн агентаас лавлаарай.

зардлыг бүхэлд нь төлөх шаардлагатай болдог уу?

AЭд хогшлын насжилтыг тооцдог ба насжилт өндөр байхын
хэрээр түрээслэгчийн хариуцах зардал буурдаг.

эд хогшил эвдэрсэн тул интернэтээр хайжQБайрны
олсон засварын компаниар засуулж болох уу?
AЗарчмын хувьд түрээслүүлэгчийн заасан
засварын компаниар засварыг хийлгүүлнэ.
Эхлээд хянагч компани болон
түрээслүүлэгч рүү холбоо бариарай.
Өөрийн дураар засвар хийлгэсэн тохиолдолдтүрээслүүлэгчийн заасан компанийн үнийн саналаас хэтэрсэндүнг түрээслэгчээр төлүүлэх магадлалтай тул анхаарна уу.
Үүнээс гадна аливаа хохирол учирсан тохиолдолд тухайн
хариуцлагыг үүрүүлэх нь ч бий.

өөрийн сонирхолд нийцүүлэн өөрчилж болох уу?
QБайрааМөн эйр кондишн суурилуулж болох уу?
AТүрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байрыг өөрчилж болохгүй.
Байрыг зөвшөөрөлгүйгээр өөрчилсөн тохиолдолд анхны
байдалд буцаах зардал нь өндөр гарах магадлалтай.
Мөн эйр кондишн суурилуулахдаа түрээслүүлэгчээс
урьдчилан зөвшөөрөл аваарай.
Суурилуулсан эйр кондишныг байрнаас гарахдаа салгаж
авах шаардлагатай.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association2023.3