2024年12月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)

2024年８月９日
株式会社サンセイランディック
上場取引所
東3277
URL https://www.sansei-l.co.jp(役職名) 代表取締役社長(氏名) 松崎 隆司
取締役管理本部長兼経問合せ先責任者 (役職名)(氏名) 三浦 玄如(TEL) 03-5252-7511
理部長
半期報告書提出予定日
2024年８月９日
配当支払開始予定日
2024年９月６日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無： 有 ( 機関投資家及びアナリスト向け)
上 場 会 社 名
コ ー ド 番 号
代
表者

(百万円未満切捨て)

１．2024年12月期第２四半期（中間期）の連結業績（2024年１月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年中間期増減率)
売上高

営業利益

百万円％

親会社株主に帰属する中間純利益

経常利益百万円

％

百万円

％

百万円

2024年12月期中間期
12,991
2023年12月期中間期
11,980(注) 包括利益 2024年12月期中間期

8.4
1,025 △38.1
861 △39.5
573
46.7
1,656
81.4
1,423
70.9
939
573百万円( △39.0％)
939百万円(
2023年12月期中間期
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり中間純利益
中間純利益円

2024年12月期中間期
2023年12月期中間期

銭円

69.54
114.38％△39.0
31.7
31.7％)

銭―114.26（２）連結財政状態
総資産純資産百万円

2024年12月期中間期
2023年12月期(参考) 自己資本 2024年12月期中間期

自己資本比率
百万円

30,56030,976
12,397百万円

12,397
12,0762023年12月期％

40.6
39.012,076百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年12月期―
0.00
2024年12月期―
16.00
2024年12月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

―

33.00

33.00円

銭

―

25.00

41.00

３．2024年12月期の連結業績予想（2024年１月１日～2024年12月31日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
23,7001.91,800 △16.5(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

1,500 △15.0％円 銭

1,000 △15.5百万円

121.35

※ 注記事項（１）当中間期における連結範囲の重要な変更：無（２）中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)：無2024年12月期中間期

8,584,900株 2023年12月期

8,584,900株

326,434株 2023年12月期

343,992株②

期末自己株式数

2024年12月期中間期③

期中平均株式数（中間期）

2024年12月期中間期※※

8,245,916株 2023年12月期中間期

8,212,220株

第２四半期（中間期）決算短信は公認会計士又は監査法人のレビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信○添付資料の目次
１．当中間連結会計期間に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………４
２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………５（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………５（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………７中間連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………７中間連結会計期間 ……………………………………………………………………………………………７中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………８中間連結会計期間 ……………………………………………………………………………………………８（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………９（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………10（中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………10（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………101

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信

１．当中間連結会計期間に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当中間連結会計期間の経営成績は、売上高12,991百万円（前年同期比8.4％増）となり、営業利益1,025百万円（前年同期比38.1％減）、経常利益861百万円（前年同期比39.5％減）、親会社株主に帰属する中間純利益573百万円（前年同期比39.0％減）となりました。
当中間連結会計期間における販売実績及び仕入実績は次のとおりであります。
①販売実績
区分件数

前年同期比(％)

売上高(百万円)

前年同期比(％)

底地

155△7.74,775△3.8

居抜き53＋12.8

7,470＋20.4

所有権7△30.0528△12.8

その他の不動産販売事業－－217＋7.1

合計

215

△4.4

12,991＋8.4（注）１．「件数」については、売買契約の件数を記載しております。
２．底地・居抜き・所有権の「区分」については、仕入時の区分により記載しております。仕入後に権利調整により底地から所有権に変わった区画等に関しては、仕入時の区分に基づき底地に含めて記載しております。また、底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
３．「その他の不動産販売事業」は、地代家賃収入、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。
販売におきましては、底地及び所有権の販売が減少したものの、居抜きの販売が増加したことにより、売上高は前年同期比で増加いたしました。
②仕入実績
区分区画数

前年同期比(％)

仕入高(百万円)

前年同期比(％)

底地122

△34.8

2,367

△56.1

居抜き

23

△50.0

4,028＋17.5

所有権6△25.0706＋123.9

合計

151

△37.3

7,103

△22.3

（注）１．「区画数」については、底地の場合は借地権者の人数など、物件の仕入時に想定される販売区画の数量を記載しております。
２．底地・居抜き・所有権が混在する物件の「区分」については、底地を含む物件は「底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
仕入におきましては、居抜き及び所有権の仕入が増加したものの、底地の仕入が減少したことにより、仕入高は前年同期比で減少いたしました。

2

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（２）財政状態に関する説明①

資産、負債及び純資産の状況（流動資産）
当中間連結会計期間末における流動資産は、前連結会計年度末と比べ1,302百万円減少し、28,219百万円となりました。これは、主に現金及び預金の増加1,218百万円、販売用不動産の減少2,628百万円によるものであります。
（固定資産）
当中間連結会計期間末における固定資産は、前連結会計年度末と比べ886百万円増加し、2,341百万円となりました。これは、主に有形固定資産の増加861百万円、無形固定資産の増加16百万円によるものであります。
（流動負債）
当中間連結会計期間末における流動負債は、前連結会計年度末と比べ749百万円減少し、14,996百万円となりました。これは、主に短期借入金の減少1,405百万円、1年内返済予定の長期借入金の増加787百万円、未払法人税等の減少282百万円によるものであります。
（固定負債）
当中間連結会計期間末における固定負債は、前連結会計年度末と比べ12百万円増加し、3,166百万円となりました。これは、長期借入金の減少49百万円、その他固定負債の増加62百万円によるものであります。
（純資産）
当中間連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末と比べ320百万円増加し、12,397百万円となりました。これは、主に利益剰余金の増加301百万円によるものであります。
②

キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ1,510百万円増加し、4,225百万円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、得られた資金は3,076百万円（前年同期比2,164百万円増）となりました。
収入の主な内訳は、税金等調整前中間純利益861百万円、棚卸資産の減少額2,625百万円であり、支出の主な内訳
は、法人税等の支払額558百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、使用した資金は626百万円（前年同期比29百万円減）となりました。
収入の主な内訳は、定期預金の払戻による収入199百万円であり、支出の主な内訳は、賃貸不動産の取得による支出853百万円、定期預金の預入による支出198百万円、拘束性預金の減少額284百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、使用した資金は939百万円（前年同期比883百万円増）となりました。
収入の主な内訳は、長期借入れによる収入1,780百万円であり、支出の主な内訳は、短期借入金の減少額1,405百万円、長期借入金の返済による支出1,041百万円であります。

3株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年２月14日に公表いたしました2024年12月期通期業績予想につきましては、現在のところ変更はありません。
当社グループは2024年８月から2027年度を対象期間とした中期経営計画を策定いたしました。前中期経営計画は
コロナ禍の踊り場に入り、質的な強化を目指す期間として取組み、コロナ禍からの順調な回復を受け、主力事業である不動産販売事業が計画以上に進捗したことにより、目標として掲げていた連結営業利益18.0億円、連結経常利益16.5億円、ＲＯＥ9.0％を１年前倒し（2023年12月期）で達成いたしました。
新中期経営計画では長期ビジョン「不動産に関する幅広い社会課題の解決」を掲げ、社会課題の解決に繋がる事業の拡大を図ってまいります。そのため、今後３年間で既存事業のさらなる強化を図るとともに、中長期の安定的な成長のために新たな事業を創出する取り組みに注力してまいります。また、経営基盤の強化、株主還元の強化を推進し、計画最終年度の経営指標としては、連結営業利益20.0億円、連結経常利益16.5億円、ＲＯＥ9.0～12.0％を目標としております。
Ⅰ

既存事業の強化
当社の既存事業においては、長期ビジョンを整理し、そこから導かれる今後３年間で強化すべき構成要素を抽出し、事業拡大に向けた取組みを推進してまいります。

（底地事業）
底地事業においては、マーケット格差を加味して強化部支店を定め、その上で各市場・顧客特性を踏まえた戦略を構築・実行することで件数・利益の拡大を図ってまいります。また人口動態や顧客の意識変化を加味して査定方法・利益計上ロジックの精緻化を図り、競争優位性を高めてまいります。
（居抜き事業）
居抜き事業においては、各部支店の課題解消を図ることで着実な事業の拡大を図ってまいります。また市況の変化や競合環境の激化に耐えうるよう、目標利益率、事業期間、コストの考え方といった査定方法の平準化・精緻化を迅速に進めてまいります。
Ⅱ

事業ポートフォリオの拡大
当社では、社会課題の解決に繋がる事業を拡大させるため、「取り組み実績はあるものの、スケール化していない事業」、「案件情報は入手しているものの、事業化まで至っていない事業」を派生事業と定義し、既存事業に次ぐ三の矢、四の矢、さらにその先を創出すべく、スケール化の可能性の高いものから順次展開を図ってまいります。また既存事業のフロー性を補完すべく、ストック性のある事業による積み上げや自社展開に限定せずＭ＆Ａやアライアンスも積極的に活用いたします。
すでに事業化が進んでいる地域活性化推進事業においては、地方自治体における社会問題の解決を担う事業で収益化を目指し、今後３年間は事業基盤の構築を最優先に進めてまいります。八幡平市、平戸市、伊豆地方を中心に展開していき、着実に実績を積み上げていく中で次の事業エリアを検討してまいります。

Ⅲ

経営基盤の強化
上記の既存事業の強化及び事業ポートフォリオの拡大を推進していくため、組織の成長に対応できるバックオフィスの見直し、財務基盤の強化、人的資本の強化、サステナビリティ推進を重点領域としております。
人的資本の強化においては、中期経営計画の基本戦略を実現するため、個人の「強み」を融合してチームで協力する組織を目指して、人事コンセプトや人事ポリシーを見直し、具体的な人事諸制度の検討に着手しております。今後、社員の働きがい・働きやすさを向上させていくための仕組み作りを進めてまいります。

Ⅳ

株主還元の強化
当社は、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。配当金につきましては、１株当たり40円を下限とし、段階的に引き上げる（2025～2027年度）こととし、配当性向30％以上を目安といたします。また、自己株式取得につきましても総額5億円～15億円（2025～2027年度）を目安に実施していく方針といたします。但し、資本コストを上回る期待リターンの投資案件が出てきた場合には、成長投資に振り分けることを検討いたします。

詳細につきましては、本日（2024年８月９日）公表の「新中期経営計画の策定に関するお知らせ」をご参照ください。

4株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信

２．中間連結財務諸表及び主な注記（１）中間連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2023年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
賃貸不動産
減価償却累計額
賃貸不動産（純額）
その他有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
契約負債
損害補償損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
その他
固定負債合計負債合計

5

当中間連結会計期間(2024年６月30日)

3,770,124
19,07825,365,004
3,162
370,157△5,97429,521,554

4,988,430
72,38922,736,884
5,434
421,698△5,49428,219,342

323,795△99,173
224,621291,179
515,800
48,188

1,176,894△107,181
1,069,713
307,984
1,377,697
64,835892,001△1,121
890,880
1,454,869
30,976,423

900,210△1,121
899,088
2,341,621
30,560,964

238,714
11,309,980
2,663,440
595,003200,230
42,666
696,022
15,746,057

259,4909,904,212
3,450,850
312,239
208,695
42,666
818,690
14,996,844

2,905,430
248,000
3,153,430
18,899,488

2,856,110
310,233
3,166,343
18,163,187

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2023年12月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計

860,878824,694
10,663,565△272,203
12,076,934
12,076,934
30,976,423

6当中間連結会計期間(2024年６月30日)

860,878
830,186
10,965,041△258,329
12,397,776
12,397,776
30,560,964

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書
中間連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取補償金
業務受託料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
事務所移転費用
その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前中間純利益
法人税等
中間純利益
親会社株主に帰属する中間純利益

前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
11,980,217
8,178,574
3,801,643
2,144,895
1,656,747(単位：千円)
当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)
12,991,957
9,748,453
3,243,503
2,217,634
1,025,868

30
59
―
8,468
5,046
13,60427
81
9,395
11,172
6,233
26,910133,539
17,40792,497
3,250
246,695
1,423,656
1,423,656
484,333
939,322939,322

140,267
29,882
16,214
4,917
191,282
861,497
861,497
288,071
573,426
573,4267

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信
中間連結包括利益計算書

中間純利益
その他の包括利益
その他の包括利益合計
中間包括利益（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益
非支配株主に係る中間包括利益

前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
939,322(単位：千円)
当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)
573,426―
939,322―573,426

939,322―573,426―8

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書
前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益
減価償却費
事務所移転費用
受取利息及び受取配当金支払利息
営業外支払手数料
貸倒引当金の増減額（△は減少）
瑕疵補修引当金の増減額（△は減少）
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
契約負債の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
営業外支払手数料の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
事務所移転費用の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
賃貸不動産の取得による支出
差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
拘束性預金の純増減額(△は増加)
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
新株予約権の行使による株式の発行による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の中間期末残高

9(単位：千円)
当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)

1,423,656
47,72392,497△89
133,539
17,407422△41,250△216△965,398△33,647△35,203△39,985
495,352
11,302
1,106,110
85△144,283△17,407△1555,656△88,215
911,930

861,497
37,26016,214△108140,267
29,882△479―△53,3102,625,848
20,775
8,464△52,426
167,549
8,628
3,810,064
112△131,890△29,882△558,060
0△13,753
3,076,590△31,501
30,000△243,873△13,284―△177,883
18△219,278△655,804△198,549
199,047△37,690△24,422△853,099△270
4,544
284,108△626,332

2,005,400―△1,884,440
50,774―△227,760△56,025
200,101
3,188,955
3,389,056△1,405,767
1,780,000△1,041,910―△47△271,621△939,346
1,510,911
2,714,315
4,225,226

株式会社サンセイランディック(3277) 2024年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（４）中間連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）①

簡便な会計処理・繰延税金資産の算定方法
繰延税金資産の回収可能性の判断に関しては、前連結会計年度末以降に経営環境等、かつ、一時差異の発生状況に著しい変化がないと認められるので、前連結会計年度において使用した将来の業績予想やタックスプランニングを利用する方法によっております。
・棚卸資産の評価方法
棚卸資産の簿価切下げに関しては、収益性の低下が明らかなものについてのみ正味売却価額を見積り、簿価切下げを行う方法によっております。

②

中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理・税金費用の計算方法
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
当社グループの事業セグメントは、不動産販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメン
ト情報の記載を省略しております。

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