特集

社会課題への取り組みと新たな価値創造

1 広域渋谷圏構想
東急不動産ホールディングスグループは、地域社会とのリレーションを深めながら、「 広域渋谷圏構想」に代表される長渋谷駅周辺再開発による社会課題への取り組み期持続的な街づくりを推進しています。当社グループの持つ強みを活かした街づくりにより、社会課題の解決をめざして現代の都市は、急速に進む人口減少と高齢化、価値観やライフスタイルの多様化、大います。

規模災害発生リスクの高まりといった環境変化に、十分な対応ができていない状況にあります。人の意識と社会の在り方が大きく変化するなかで、これからの街づくりはこれらの社会課題を強く意識して、持続可能なものへと転換していく必要があります。
当社グループはまず、
この渋谷駅再開発を通じた「安心して住み続けられる街づくり」

当社グループが推進する「広域渋谷圏構想」「企業のイノベーションを支える基盤づくり」などを実現することによって、社会課題の解ていきます。
「 点」から「面」に展開する開発を進め、長期持続渋谷駅周辺、および表参道、原宿、恵比寿、代官山など個性豊かな街が集積するエリア一帯を、当社グループでは「広的で広がりのある街づくりに取り組むことで広域渋谷圏のエ域渋谷圏」と捉えています。
このエリアには当社グループおよリア価値向上を実現し、当社グループの関与アセットの資産び東急グループの主要物件が集積するとともに、職・住・遊・価値も高めます。
しています。2019年には「(仮称)南平台プロジェクト」および周辺拠点をつなぐことでエリア全体のポテンシャルを高め、に「道玄坂一丁目駅前地区再開発計画」が、続いて2023年度ぎわい、文化・生活が街並みと融合した広域渋谷圏を形成しには「渋谷駅桜丘口地区再開発計画」が竣工する予定です。
●❶ 道玄坂一丁目駅前地区
竣工：2019年秋（予定）原宿駅●❷ 渋谷駅桜丘口地区
竣工：2023年度（予定）6134

明治神宮前駅●❸（仮称）南平台プロジェクト
竣工：2019年3月
（予定）

1211●
❹ 神宮前六丁目地区
開業：2022年度（予定）1798

地域・行政との連携、イノベーション創出

渋谷で希少な大規模オフィスの創出（仮称）南平台プロジェクト

新南平台東急ビルなど4棟を建て替え、大規模なオフィスを創出し、渋谷エリアのオフィスビル不足を解消

延床面積：約46,954㎡
建物規模：地上21階 地下1階
用途：事務所など
竣
工：2019年3月（予定）

働く人を笑顔にする緑豊かなオフィス
屋上スカイガーデン、各フロアのグリーンテラスなど、オフィスワーカーに開放的で快適な空間を提供●❻ 東急プラザ表参道原宿

クリエイティブ・コンテンツ産業の充実●❼ TENOHA代官山

インキュベートオフィスなどを導入し、渋谷発の企業を育成（完成予想図）●❿ 渋谷南東急ビル●⓫ 新青山東急ビル

1810●⓬ 南青山東急ビル●⓭ スプライン青山東急ビル
ビジネスエアポート青山（会員制サテライトオフィス）19●⓮ 恵比寿ビジネスタワー●⓯ 道玄坂東急ビル
Plug and Play Shibuya powered by
東急不動産（インキュベーション施設）

代官山駅
● 計画中
● 商業施設● オフィスビル● AM受託物件● API保有物件⓰ 渋谷スクランブルスクエア
開業：2019年度・2027年度（予定）714●⓱ 渋谷キャスト
●⓲ 渋谷ストリーム

恵比寿駅●⓳ 渋谷ブリッジ

API：アクティビア・プロパティーズ投資法人● 東京急行電鉄（株）開発物件

広域渋谷圏の特長
IT企業の集積豊かな住宅地

商業・文化の一大集積地

良好なアクセス

クリエイティブ産業の成長

大使館・外国人居住者もトレンドが集まる街

JR・私鉄9路線が乗り入れ

駅と周辺市街地をつなぐ歩行者ネットワーク

道玄坂一丁目駅前地区
再開発計画

立体的な歩行者動線「アーバン・コア」
をバリアフリーで整備し、上下左右に移動しやすい街へ

延床面積：約58,970㎡
建物規模：地上18階※
地下4階
用
途：店舗・事務所など
竣
工：2019年秋（予定）空港リムジンバスの発着場を整備
空港リムジンバスの発着場を含むバスターミナルを整備し、国際空港への快適なダイレクトアクセスを実現

防災機能の強化と環境への取り組み※建築基準法上は19階（完成予想図）帰宅困難者の支援機能、高効率で自立性の高いエネルギーシステムの導入、屋上緑化などの取り組みを推進

渋谷駅南西部一帯の動線をつなぐ

渋谷駅桜丘口地区
再開発計画「アーバン・コア」
で街の利便・快適・安全性を向上、地形の高低差や鉄道・幹線道路による地域分断を解消

延床面積：約252,870㎡
建物規模：
A街区 地上37階 地下4階
B街区 地上32階 地下2階
C街区 地上4階
用途：事務所・店舗・住宅など
竣
工：2023年度（予定）グローバル対応の生活支援施設を整備
多言語対応の国際医療施設、サービスアパートメント、子育て支援施設などにより、居住環境を充実

災害時の街の安全・安心を守る（完成予想図）22

過ごし方の提案●❾ グラッセリア青山

163

渋谷駅周辺再開発におけるSDGs目標●❽ 渋谷BEAM

渋谷駅

2

住まい方の提案●❺ キュープラザ原宿

表参道駅

1

職・住・遊・憩・創などの多彩な都市機能

働き方の提案の利便性といった際立った特長を有しています。渋谷とその15

多様性が新しい価値を生み出す街へ

本構想のなかで当社グループは、3つの再開発事業を推進

憩・創などの多彩な都市機能、良好な住環境、交通アクセス

5

決およびSDGs目標の達成をめざしていきます。

広域渋谷圏構想

施設内に帰宅困難者の一時滞在施設、一時滞留スペース、防災備蓄倉庫などを整備

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS

統合報告書 201823

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社会課題への取り組みと新たな価値創造

1｜広域渋谷圏構想

海外企業との新たな取り組みで、広域渋谷圏の価値をさらに高めていく
私たちならではの価値創造で、ノルウェー中央銀行との共同出資で、５つの商業施設を取得

グローバル・ベンチャーキャピタルとともに世界に誇れる街づくりを

アクセラレーションプログラムを推進
東急不動産株式会社 執行役員
都市事業ユニット

2017年12月、東急不動産（株）
はノルウェー中央銀行不動

広域渋谷圏は、革新的な技術やアイデアを持つ人材を引

産投資部門との共同出資によって、渋谷区神宮前と港区南き寄せる活力にあふれており、起業の機会にも恵まれていま

渋谷プロジェクト推進本部長

横山 修三

青山に所在する5件の商業施設を取得し、運営を開始しましす。東急不動産（株）
ではこうした強みをベースに、渋谷にスた。
この共同出資により、表参道・原宿エリアにおいて当社グタートアップ 企 業を集 結させ、次の 時 代を共 創していく

ループが保有する商業施設の賃貸床面積はトップクラスとな「SHIBUYAスタートアップ100」
プロジェクトを、2017年10るなど、当社グループの関与アセット拡大につながりました。

月に始動させました。世界トップレベルのグローバル・ベン

私たちは創業以来、渋谷に本拠地を構え、重要拠点として開発を進めてまいりました。

ノルウェー中央銀行は長期的な成長とESGを重視した投チャーキャピタルPlug and Play Japan（株）と協業し、スター

現在の渋谷は、映画・音楽・ファッションなどさまざまなエンターテインメントが集積し、ほ資先の選定に定評があります。東急不動産（株）の長年にわトアップのためのアクセラレーションプログラムを実施するイ

かにはない魅力を持った街です。私たちはこの渋谷の魅力を今まで以上に高めるため、たる商業施設の開発や運営実績が認められ、日本では初のンキュベーション施設も新たに開設。不動産会社として手がグループのオフィスビルや商業施設、住宅やホテルというアセットと幅広いリソースを掛けローカルパートナーとなりました。海外金融機関との共同プロけてきたインフラ（場）の提供・管理にとどまらない、多様な合わせ、新しい街づくりの実現に取り組んでいます。

ジェクトは、東急不動産（株）にとっても新たなスキームであサービスをトータルに提供することで、広域渋谷圏での新し「100年に一度」ともいわれるこの大規模な渋谷駅周辺再開発事業は、単なる“ハコ”り、今後の投資戦略や物件取得方法の選択肢を広げるといい産業創出を支える役割を果たしていきます。のつくり替えとは異なります。職・住・遊・憩・創など多彩な都市機能を複合的に組み込う意味でも、意義のある取り組みとなりました。

道玄坂一丁目駅前地区再開発計画（完成予想図）み、ハードとソフトを融合させ、エリア全体の活性化を図ります。
オフィスビルや商業施設に加え、渋谷発のクリエイティブ産業を育成する起業支援施設や、多言語での対応が可能な国際医療施設、サービスアパートメント、子育て支援施設などを整備し、時代の先を行く住まい方・働き方・過ごし方を提案していきます。
現在推進中の渋谷駅周辺再開発では、田園調布の開発以来追求してきた理想の街づくりの実現に向けて、私たちの「多様なアセット・多彩なお客さま」「ユニークな事業を生み出すノウハウとグループ体制」「挑戦するＤＮＡを継承し活かす風土」の3つの強みを活かして世界に誇れる街づくりに挑戦しています。
渋谷駅周辺再開発を起点として、点から面への街づくりを進め、今後も広域渋谷圏のThe Jewels of Aoyama

The IceCubes

エントランス価値向上をめざしていきます。

コワーキングスペース（仮称）南平台プロジェクト（完成予想図）渋谷エリアのライフスタイル創造に向けた新しい「働き方」の提案

新しい「過ごし方」の提案

新しい「住まい方」の提案

再開発の推進（仮称）南平台プロジェクト

道玄坂一丁目駅前地区再開発計画（商業施設ゾーン）

渋谷駅桜丘口地区再開発計画「ワークスタイルの提案」
をさらに進化させ、入居企業の「多都会派の感度が成熟した大人たち に向けて、新しいライフ魅力ある商業施設やオフィス空間にマンションを併設し、様なワークスタイル」をサポート。

スタイルを発信・創造する新「東急

居住環境の充実を図る大型プ

今後、広域渋谷圏における各プロジェクトの進捗とともに、エリア内の居住者人口・就業者人口は増加していきます。
当社グループは、2019年3月の「（仮称）南平台プロジェクト」

IoTを用いたソフトサービスによ

竣工における新しい働き方の提案に加え、同年秋の「道玄坂るスマートオフィスの提供、入居一丁目駅前地区」、そして2023年度の「渋谷駅桜丘口地区」

企業の「働き方改革」
や「生産性の再開発計画の開業によって、新しい住まい方や過ごし方のの高いオフィス環境づくり」を支提案をすることで、利便性・安全性の向上、居住環境や就業援する仕組みも計画しています。

住まい方プラザ渋谷」
を計画。
「美」
「健康」
「食」
「ライフプラン」などの分野でソ

住まい方

過ごし方

で、お客さまの人生に寄り添う、新時代の商業施設を開業します。

医療施設、サービスアパートメン

住まい方

ト、子育て支援施設など、グロー

リューションや体験を提供すること
働き方

ロジェクト。多言語対応の国際

働き方

過ごし方

バルなニーズの住まい方にも応働き方

過ごし方

えていきます。

環境の充実など、今後の都市機能に多彩な価値を提供していきます。

2018年

24

2019年

2020年

2023年

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS統合報告書 201825

特集

社会課題への取り組みと新たな価値創造

2 シニア住宅事業

3 再生可能エネルギー事業

東急不動産ホールディングスグループでは、シニア住宅事業の展開にあたって「私らしくを、いつまでも。」という事業事業を通して、環境と経済の調和に取り組んでいく―。
この環境方針を具現化する活動のひとつが、再生可能エネステートメントを掲げ、シニア世代の方々が安心して暮らせる住まいを提供するなど、豊かな時間づくりや新しい幸せルギー事業です。当社グループは再生可能エネルギー事業への投資を通じて、温室効果ガス排出量の削減、エネルづくりをサポートするため、シニアライフの充実をめざしたさまざまな事業に取り組んでいます。

ギー自給率の向上に貢献していきます。

“いつまでも自分らしい暮らし”シニアライフをサポート

新たな経済価値・環境価値を創出

当社グループは、2004年に開業した介護型住宅「グランク宅を展開するなど、一人ひとりのご要望に合わせたきめ細かなサ

当社グループは、成長戦略である「循環型再投資事業の領レールあざみ野」
を皮切りに、10年以上、シニア住宅事業に携ポートを行っています。
さらに、在宅シニア向けサービスの提供や域拡大」
における新たな投資対象として、再生可能エネルギー所においてインフラファンドが創設されるなど、資産運用ビジネわっています。
私たちは、シニア世代の方々に“いつまでも自分ら認知症予防プログラムに取り組むなど、場所の提供にとどまらな事業への投資を推進しています。再生可能エネルギー事業をスにおいても注目されています。再生可能エネルギー事業の推しい暮らし”ができる住まいを提供するため、シニア住宅、ケア住

いシニア世代の暮らしに寄り添ったサービスを提供しています。

含むインフラへの投資は、経済動向などの影響を受けにくい安進により、新たな経済価値・環境価値を創出していきます。

シニア住宅事業による社会課題への取り組み
現代の日本は65歳以上の人口が27％を超え、社会の高齢化がますます加速する一方、定的なアセットクラスとして関心が高まっており、東京証券取引

再生可能エネルギー事業による社会課題への取り組み
シニア住宅事業におけるSDGs目標

エネルギー供給においてCO 2など温室効果ガス排出の低減が求められるなか、太陽シニア世代が安心して住み続けられる住宅の供給数は圧倒的に不足しています。
また、コ

光や風力を利用する再生可能エネルギーに期待が高まっています。再生可能エネルギー

ミュニティーの希薄化などによって高齢者・要介護者が孤立するケースも多く見られます。当は自然現象からエネルギーをつくり出すため、利用しても枯渇しないエネルギーであり、温社グループは、10年以上にわたって蓄積してきた豊富な経験・ノウハウを活かし、地域の室効果ガスの排出がありません。
また、再生可能エネルギー事業は、クリーンなエネル

方々に対するサポートとして、地域包括ケアや地域の方々にもご参加いただける多世代交ギーをつくり出すとともに、発電所の開発や運営を通じて、地域の雇用創出や経済活性流にも取り組んでいます。今後も、当社グループが提供した住宅にお住まいの方々だけでな化にも貢献しています。

再生可能エネルギー事業におけるSDGs目標

く、地域の方々にも“いつまでも自分らしい暮らし”を実現していただけるよう、高齢者の生活をサポートしていきます。

多世代が住み続けられる、長期持続的な街づくりプロジェクト

全国32カ所で再生可能エネルギー事業を展開

当社グループは、健康寿命の延伸に伴うライフステージの変化や多世代交流などの業に参 入 。2 0 1 7 年には、再 生 可 能エネル

社会課題を踏まえ、「 世代循環型の街づく

ギー事業者のリニューアブル・ジャパン（株）とり」というコンセプトのもと、分譲マンション資本業務提携。
また、2018年7月には（株）
日とシニア住宅の複合開発である「世田谷中本政策投資銀行との共同出資により、稼働中町プロジェクト」(東京都世田谷区)を街び

北海道
太陽光発電所：2事業
風力発電所：2事業●太陽光（稼働中）●太陽光（開発中）●風力（開発中）

青森県
太陽光発電所：1事業

岩手県

および開発中の7事業について保有・運営事

京都府

らきしました（2017年）。世田谷中町プロ業を開始しました。
これらによって、全国で関太陽光発電所：1事業

ジェクトの特徴は、あらゆるライフステージ与する再生可能エネルギー事業施設数は、に応え、年齢を重ねても楽しく、安心して、計32カ所となりました（開発中を含む）。

グランクレール世田谷中町（シニア住宅）

ブランズシティ世田谷中町（分譲マンション）

健康的に暮らし続けられる街づくりです。多国内最大級の蓄電池併設型発電所である

世代近居による暮らしの安心、同一地域で（仮称）すずらん釧路町太陽光発電所（北海の多様な住まい方の実現など、高齢化が道釧路郡）や、太陽光発電と農業を両立する進む現代社会のニーズを捉えた当プロジェ

先進的なソーラーシェアリング事業（岩手県一クトは、東 京 都の「 一 般 住 宅を併 設した関市）など、各地でプロジェクトが進行していまサービス付き高齢者向け住宅整備事業」

す。今後も事業を通じたサステナブルな社会のの第1号に選定されました。

26

当社グループは、2014年に太陽光発電事

再生可能エネルギー事業マップ

世田谷中町まつり（縁日の様子）

世田谷中町まつり（タウン内散策の様子）

実現および地域の発展に貢献していきます。

太陽光発電所：4事業

宮城県
太陽光発電所：5事業

福岡県

福島県

太陽光発電所：2事業

太陽光発電所：2事業

茨城県
太陽光発電所：2事業

千葉県
太陽光発電所：2事業

静岡県
太陽光発電所：1事業

香川県
太陽光発電所：1事業

三重県
太陽光発電所：4事業

鹿児島県

奈良県

太陽光発電所：2事業

太陽光発電所：1事業（2018年7月末現在）

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS

統合報告書 201827