住宅生産振興財団
第5回
平成8年（1996）10月4日

会場＝住宅生産振興財団

憲
瑚

宮脇檀
1日本人の住宅・日本人の住宅観

8．コモンについて

2．住宅の売り方と「環境」

9．まちの管理3住宅地の道路

10．美、環境、我々の時代

4官民の境界5．パーキングの問題
6．団地の諸施設
7．家と付属物

宮脇檀（みやわきまゆみ）

鍔

妻翻

隙細

初期の頃は、木造住宅の6畳1問も1戸とカウントしていたので、借家も含めての家ですから

まず住宅の「量から質への意識」ということを考えてみましょう。住宅の数と世帯の数のこれは必ずしも満足な質の住宅とはいえなかったと思うのですが

戸数はそう

なります。

関係でいえば、昭和43（1968）年に全国値でその結果、10年前に約300万戸の見かけ上住宅数が世帯数を上回り、昭和48（1973）年の空き家があったことになるわけです。これに全都道府県で住宅数が世帯数を上回りましくらい空き家がないと引っ越しなどはできな

た。数字で見ると、38年前の1958年には世帯いという意味で8〜10％の空き家の存在が望数が1884万で住宅は1793万戸でした。そしましいといわれています。1993年の統計によて8年前の1988年には世帯数が3781万、住ると、世帯数は4，122万、住宅戸数は4，584

宅数が4201万戸となっています（表1）。

万戸となりました。

すなわち500万戸近い見かけの空き家が出

（万）

5ρ00

たわけです。だいたい大都市以外の日本中の都市はすべて、人口微減、世帯数微増というのが趨勢です。したがってこの時代、だんだんと家族が分裂化して、老人の単身家族等が増え4，000ながら、所帯は増えつつ、住宅も次第に増えていくだろうということです。

1970年代の後半から建設省が、「量の時代3，000は終わった、これからは質の時代に入ろう」といい始めました。住宅というのは基本的には面積と設備です。一般的に日本人が望んでいる4LDKの面積は、およそ130から140平方

2，000メートルと思われます。そこで持ち家で見てみると、日本の住宅はすでにストックで122

平方メートル、フローで138平方メートル
1，000（1994年）になっています。つまり面積としては、満たされているわけです。設備に関しても、少し歪んだかたちですが、かなりの水準に達しています（表2）。

0 1958

1963

1968

1973

1978

1983

1988

38

43

48

53

58

63

昭和33年

表1総住宅数および総世帯数の推移

1993

では日本は、世界で最も優れた住宅地を持

平成5年

全国（昭和33年〜平成5年）（m・／戸）

8

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＝。カナダ

40

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シンガポール
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1989

90

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63平成元2

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1994

5

6

まちなみ大学講義録1

ブラジル
インド

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82

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20

30

40

50

60

（％）（今後10年間の生活目標にしたい）（年度）

表2着工新設住宅の1戸当たり床面積の推移（総平均、利用関係別）資料：住宅着工統計

66

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20

81

フランろ西ドイツ
オーストラリア

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1980

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鞭駄甑峰ラ臥旗糠爵撃鰐

昭和5556

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美しい生活環境への要望

@赫

04
03
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009
08
0
5

思．

資料：住宅統計調査（総務庁統計局）

表3住環境意識の国際比較資料：国民生活白書「昭和62年」

っているのかというと、どうもそうではないようです。問題は、個の住宅ではなくて、家と家との間にある環境にあるようです。私の感じでは、日本の住宅および郊外住宅地の環境というのは、世界の先進国の中で最低だろうと思います。

表3には、今後10年間何を生活目標にする
かということを、世界中の人々にアンケート
調査した結果が載っています。イタリア、フィリピン、ブラジル、韓国、インドの人たち
はもっと美しい環境に住みたいと思っているのですね。それからイギリス、フランス、西ドイツ、カナダ、オーストラリア、シンガポ
ールといったいわゆる先進国（シンガポールを除く）ではもうすでに満足していて、私たちは美しい環境にいるといっている。

つまり先進国の人々は皆満足しているわけです。一方で途上国の人々は満足していないから、一生懸命に美しい国に住みたいといっています。

この中で日本だけがただ一人、ポツンと浮図1典型的なアメリカの住宅地

いていまして、美しい住宅地に住みたいとも

産の売り方によると、1間取り売り、2距離売

何とも思っていない。満足もしていないが願り、3価格売り、4設備売り、5環境売り、と望もないという、実に不思議な現象が起きていう5種くらいに分類できます。

いるわけです。この表には、「美しい生活環境

まず、間取り売りというのは、例の「6・3・への要望が低い日本」というように表わされて4・ガス水洗」というものです。これは典型的います。これは多分、住宅を自分でつくるのな日本の、部屋数で売る売り方です。いまだが精一杯で、環境まで目がいかなかった、もにこれは、不動産の売り方の基本です。

しくは諦めている、または知らない、という

3LDKいくら、4LDK何千万という売り方は

結果ではないかと思います。

間取り売りです。

さて、近年に入って、年間1，5QO万人もの

その次に、通勤の問題が発生したことによ

日本人が海外へ行くようになりました。もちって、距離売りが出ました。いまは非常に少ろん物見遊山ですが、とりあえず外国を見てなくなりましたが、たとえば「日本橋まで30きたわけです。また、海外で生活する人も増分、都心まで何十分」という売り方です。

えてきました。

私たちなども記憶にありますが、アメリカの住宅地を見たときに本当に夢のようにびっいうまでもなく最も多い売り方は価格売りです。「何平方メートル4，500万切りました」、
あの売り方です。

くりしたことを覚えてます（図1）。やがて日本

4番目が設備売りで、これは主としてマン

人はみんなこういう住宅地を知ります。ああションに多かった記憶があります。イタリアいう街に住んでみたいという願望が芽生えはじ

製ビデ付きとか、オートロック付きとかで、めているのは、事実だと思います。

売るわけです。マンションなどは間取りはほ
とんど決まってますから、あとは豪華に見える設備で売ろうというのがこれです。

5番目の環境売りというのは、これは新しく始まったものですが、一番初めはマンショ

一方で500万戸ある空き家によって、だん

ンから始まりました。たとえば麹町の英国大だん住宅が売りにくくなってきました。そこ

使館の横のマンションは、「英国大使館をお隣…

で、販売競争下における戦争がはじまってきに」というキャッチフレーズで売っていました。

たわけです。私たちが調べた住宅または不動たとえば清澄公園の北側には全部マンション
第5回

住宅が集合するとき67

がぎっしりと建っていますが、あれは全部、建てるというかたちでした。その後、家屋も「あなたの家の庭は清澄庭園」と、多分そうい

土地を買うという時代が始まって、家屋が自分うキャッチフレーズで売ったのだと思います。

で土地の造成をする時代になったわけです。

このようにいい環境があったときには、そ

1978年、いまから18年前のことですが、れに依存して売ってしまう売り方がしばらく

北柏に柏ビレッジという、初めてタウンスケ

流行しました。その間に、東京にはいい場所

ープを売り物にする団地ができました（図3）。

は全部なくなりました。全部でなくてもほと

ここでは、外構はレンガを使った塀、アイビ

んどなくなってきた。そこで、先人がつくっーを使った植栽を行いました。それから統一た環境に依存することができなくなったとす

外構として、門塀を全部統一し、門扉だけはデザインを変えながら、色を変えました。開けるシステムは同じで、デザインと色だけ変
えてあります。また、家に関して、かなり厳重な設計コードをかけました。壁面後退線とか屋根勾配を規定したし、屋外物置が発生するのがわかっていましたので、物置をすべて2×4の弦材で同時につくって建てました。
そして建物外壁と同じ仕上げにしました。いまや、北柏というのは大変大きな住宅地になりました。当時は、一部上場企業の部長クラスを狙って建てたのですが、実際には課長クラス、係長クラスが住んでいます。ここで初めてタウンスケープを標榜するという手法を試みました。これが18年前のことです。
図2シーサイドももち。狭い敷地に大きな家という都市型の集合形態が考えられた
コモンと外構鞭れば、環境はつくれるのではないかということに気がつく、そこで環境をつくって売るという売り方が始まりました。

それから、いろいろな手法が出てきます。

いま、新聞の縮刷版1年分を見てみると、質としての環境をつくる仕事が一斉に動き出

おそらく3分の2以上が環境で売っているはしました。最初に出てきたのは道の問題です。

ずです。この売り方は、公団から始まって、ボンエルフがヒントになりました。ボンエル

やがて民間のマンション、団地へと広がってフというのは、ヨーロッパでクルマの保有率が140％を超え、クルマが問題になりはじめた頃に発見された方法です。それまでは、ラドバーン方式で、クルマと人をオモテとウラに切り替えて、それで人車分離を図るという方式を採っていました。それが140％を超えたあたりから崩壊してきました。車の道ばかり活性化して、人の道はまったく使われないというような現象が多く見られました。そこ

で、これは間違っていたと思いはじめ、オラ

鷹曝

ンダのデルフトで、ご存じのボンエルフが最初につくられました。

図3タウンスケープを売り物にした住宅地（北柏）

きました。現在では、この住宅生産振興財団

なぜクルマは危険かというと、巨大なものがをはじめ、民間が環境をつくる売り方をして60キロの速さで走るからなのです。つまり、います（図2）。

68

クルマと人はなぜ分けなければいけないか。

クルマを人間のスピードに近づければいいじ

その理由はいろいろあったのですが、昔は、ゃないかということに気がつくわけです。そ土地屋が土地をつくって家屋（いえや）が家をこでオランダでは、道路交通法を改正します。

まちなみ大学講義録1

ボンエルフというエリアに入ったら、クルマ
はすべて10キロ以下で走らねばならないという法律をつくります。ただしつい早く走ってしまうのがわかっていたので、ハンプであるとか、フォルトであるとかいった障害物をた
くさんつくりました。既存の市街地で試みられたこの手法が成功して、新しい道路もやってみようかということになりました。デルフ
トの郊外住宅地に続いて全ヨーロッパ中に広がりました。

これを日本の住宅地に採用したのが、西武がつくった汐見台です（図4）。しかし、最近

図4日本で最初にボンエルフの手法を取り入れた汐見台

では少しずつ変わってきましたが、じつはこ

お上のものを民が触ってはいけないのですね。

の道路上のハンプというのは、全国市町村のだからハンプは原則として禁止です。それか

道路担当課が反対します。基本的にノーです。

らフォルトについても、道路の中に突出物を道路というのは、いわばお上のものですから、つくってそこへ木を植えるなどということは

図5あすみが丘プレステージ21。御影石でつくられた
疑似歩道とイメージハンプ

図6コモンライフ新宮。防風林の松の木を可能な限り残して造成した団地

図7ガーデン54で試みられた「疑似歩道」
第5回

住宅か集合するとき

69もちろん許可されません。ただし、汐見台のますが、基本的にはクルマ、特に緊急車両が、場合は、町長が町の振興上これを実現したか

遅滞なく疾走することを目的にしているわけったので、率先して、パトカーも走れる、消です。それに対して、ソシオメトリックとい

防車も隅々まで行けるという実験をさせた上

う社会学の分野の観点から見ると、道路は、で、許可が下りました。

生活領域となります。道路交通法と道路構造

つまり日本の道路というのは道路構造令と令が、道を人の場所として考えていないのに道路交通法の二種類の法律で規制されてはい対して、実態は生活空間なのです。そこで、

図8ガーデン54。周辺の住人も利用しやすいような通り抜けフットパスがボンエルフ道路を結ぶ

図13諏訪野のコモン

蝋蹴鞠

灘繭

、鞭i

蝋馨
，鶴ρ鞭
ボボ

裂臨驚

図9ガーデン54。団地内道路は全てボンエルフ道路で設計された

図11ガーデン54。宅地割りをずらして北側の家の住環境に配慮している

・轟。嚇

囎

瀞謬

図10ガーデン54。ボンエルフ道路沿いにポケットパークがある。隣接する

家はプライバシーを守るため、リビングが2階になっている
70

まちなみ大学講義録1

図12ガーデン54。住居が集まったときの景観と良好な住環境が検討された

それを生活空間にしょうとしてクルマの走り徴です。

にくいボンエルフにして、人間がそこで生活

たとえば、塀がここに立っています。塀としやすいように設計するという考え方が出ていうのは官民境界の民側に建ってます。これきたわけです（図5、6）。

は民がつくるものです。ですから自分が勝手ヨーロッパで先例があったので、日本ではにつくるものということで自由になってます。

採用されやすかったと思われます。西武がや

ところがあるとき、道路を歩いている人は、り、東急がやり、やがて積水ハウスがやって、ふと気がっきます。いまここに勝手に立ち並

日本に一般化していきます。ただ、いまだにんでいる塀は、ブロックであったり、フェン

日本では、道路は警察と道路課の管轄ですのスであったり、生け垣であったりしています。

観

民一民境界

で、なかなか自由にすることはできません。

▼

日野市にあるガーデン54ですが、．ここでは

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辮墨

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徹底的に街路を車が走りにくくしました。こ

揚屑

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の街では、街路内に木が生えているという不

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思議な道路になってます。その上ハンプが無

拠罫

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．＿、多io︾ご

また「疑似歩道」という、偽物の歩道があり

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ン押脇競

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鐵ゼ贈

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と指示してある（図7、8、9、10、ll、12）。

罎．賄亀ンプにしてあり、ここからクルマが出ますよ

柔醗野

雛

麟雛
藻；；

数につくってあって、全住宅の車庫の前がハ哩

ｦ燗

て、児童登校路と書いてあるんです。車道の@呼@撮ことになりました。ペンキではなく、舗装仕

2000

100

し000

100

一「一

上に、ここから子供が歩くよと書いていいのかというので、それならやってみようという艦ぐ（1）実際の境界と官民境界をずらす

しかし、私が、ある日街を歩いていたら、学校の近くの道路上にペンキで線が引いてあっ

、加、

画虎【

ます。歩道というのは道路構造令上6メート
ル道路には歩道をつくることはできません。

㍗涛爬

＝＝τ・．＝，＝Tπ7・．二7云「二誘．殖幽∴回田上げを変えてアスファルト面とゾロにする。
だから、断面で見ると道路構造令上は車道だ
けど、見る限り絶対車道に見えないというものをつくったわけです。つくってみたら、こ
こは絶対クルマは走りません。道が狭くなっているように見える。狭くなったから、クル

500

マはスピードを出せない。いろいろなことを試みた結果、それらを集大成したのが、この表層工t＝40
捨てコンt＝80

3，000

路盤二〔t＝200

500

4，000

（2）広くとられた植栽帯の中の緑道

図14統一と個性の両立

ガーデン54証す。

その次に、デザインする人たちが中間領域というのを考えるようになりました。それはデベロッパーなどを全部含めてです。

墜鑛

中間領域を語る前に、「官民境界線」について触れておかねばなりません。日本には、官民境界という考え方の「線」があります。民は、官の用地である道路について、絶対に触れません。逆に、官が民に立ち入ることについて
は、民が拒否します。この官と民が極めて厳格に切られているのが、日本の土地所有の特図15桜ヶ丘ハイツ。官民境界の奥に共通の石垣、生

垣がある
第5回

住宅が集合するとき

71

人の主権の侵害です。いま、ある住民は、ブロックの塀にしたいと考えているとします。
すると冠隣人のところでは、なぜ生け垣にしているのであろうと不満に思うわけです。一方で、安いフェンスにした隣人もいる。そこ
で、両方が環境をつくるために、お互いに考えるようにしませんか、というのが中間領域なのです。その結果、外構の統一が考えられてきます（図14、15）。

統一外構とは、あまりいい日本語ではないと思いますが、これは外構えを意味する
わけですから仕方ないんです

道路沿いの所を、道路側からデザインさせて下さいとい図16桜ヶ丘ハイツ。石積みと門塀は官民境界から後退して設けられ、グリーンベルトをつくっているうことなのです。具体的には、塀や生け垣の場合があります。それから、門や門扉、当然門柱もあります。また擁壁やカーポートの屋根があります。こういうものを、道路側からデザインすることによって中間領域であるこの部分を、ひとつ環境整備のために使いませんかというのです。

たとえば、門はこのへんまで下げましょう、
塀はここに立てたほうが線が通りますよとか、いろいろなことに気がついて、外構をこちら側から設計する。個に所属するものだけれど、

中間領域とは、こちら側から、あるいは全体から設計するということなのです（図16、17）。

それを始めたのは20年前で、住宅生産振興財団の場合、妙蓮寺の団地が第1回目でした。
図17あすみが丘プレステージ21。白い壁（材料は各戸異なる）は道路境界より1．1m
後退し、そのグリーンベルトに並木が植えられている

依頼されて行ってみたらもう道路ができて家が建っていました。そこで擁壁に一種類のペ

なぜ、少しずつ、15メートルおきに違う塀が目に入るのだろう。道路を歩く人にとって、これを行っているうちに、いろいろな問題

塀とは、視覚的に道に属するものなのですかがでてきました。たとえば、6メートル道路

ら。あれやこれや、いままで非常に絶対的でというのは道路構造令上は木を植えられませあった官民境界線に対して、いろいろな疑いん。街路樹を植えるためには1．5メートルのが出てきました（図18）。

歩道があって75センチの桝があって、そこにそこで、官は民を利用し、民は官を利用し木を植えなければなりません。そこで民地のというように、両方でお互いを使い切れば、中へ植えようと思いつきました。これは法律上、何かできるのではないか。つまり、民のエリ違反ではありません。民地の中へ木を植えて、アと官のエリアの真ん中というのは中間領域

なおかつ、同じ木をずっと植えていけばこれではないか、そういった考え方がたぶん20年

が街路樹になることに気がついたのです。

くらい前から出てきました。

72

ンキを塗って統一したのが最初です。

問題は、日本人は戦後五十何年間、個性を官民境界線の部分を両方で考えてみましょ

重視して育てられてきたことにあります。道う。または、いままで考えなかった一方の側

路側からある押し付けをされるというのは、からも考えてみましょう。たとえばこの塀でこれに反するわけです。そうすると問題は、

いうと、道路側から考えたら一種類のほうが道路側からは統一したい、一方では家側からいいから、この通り沿いで一種類にしません

は個性を持たせたい、すなわち個性の境界線

かといういい方が出てきます。これは従来のをどこで引くかということではないかと思い

日本の考え方では、民法、憲法でいうとこのます。

まちなみ大学講義録1

たとえば、いま私たちは屋根はグレーにしょうといっています。しかし、これは屋根の個性を抑えていることになります。本当に屋
根はグレーのほうがいいのでしょうか。屋根こそ好きなようにさせたほうがいいのでしょうか。いま私たちは、屋根と塀、外構の部分は揃えて、門塀や門柱、表札であるとか、家の形や家の外壁などは、できる限りフリーにしょうと提唱しています。このようにフリーなものと統一したものを組み合わせようと思案していますが、どれを揃えてどれを揃えな
いほうがいいかは、まだ答えが出ていません。

図18六甲アイランド。官民境界を植込に隠す

図19コモンスペースとパーキングスペース

慰

ももち住宅地＝宅地内に一台の駐車場

勾．．

セミパブリ．ンクスペース

早i木甑）

ボンエルフ広場に2台目の駐車場を〔道路境界より1m）

いぶし煉瓦貼り→統一

＼×／

礁レ

カーポート．遺贈

コモン灯

購 ．齢蜘
』難難購

灘．離職鮮懸津

聾、．搾・罰・『二．L面一：L

騰灘．．

洗咄、運搬
9

．）生…重繍．，

謹撰騒・

藁鍵

・．．顯．

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門塀および集合検針メーター（ガス・電気・水道1φ

1コ圭ン灯（乳白・自瓢

ソイルセメン
飾装

乱撫瓦｝

ポスト（インターフォン｝・門灯

材料は全戸統一仕様

騨…

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サービスヤード…難。．チ、糀。籔
御影石に春気9

．．一一昂

護﹁一

コモンツリー．

「．

（ケヤキ株立ちH≡6．①「

ぽムゆ

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つ〉一「目

図20グリーンテラス城山。曲線道路沿いにコモンスペースのクラスターが配置されている

鐸ス

絶海ノ

彗撒・灘・

、糊

図21グリーンテラス城山。各住居はコモンスペースに向かって窓が設けられている
第5回

住宅が集合するとき

73

団地全体の管理会社に管理してもらって、賃貸にしました。その賃貸の駐車場代金を緑化管理の費用に当てました。それによって比較
1家に1台のクルマを所有するようになりま

的経営が楽になるという話です（図20、21）。

した。東京では2台の家庭は少ないのですが、東京以外の、大量交通輸送機関が整備されていない地方都市では、もう180％あるいは
200％くらいの保有率が、常識になりました。
これは大変な問題です。

施設の見直しというのは、これはいろいろ

およそ60坪の敷地でクルマを2台所有してな施設があるのですが、たとえば、団地を設いると考えると、1台分は家の中に、ビルトイ

計するときに、地方公共団体が公共施設用のンしたかたちにすると楽ですが、かなり苦し

用地何％かを要求します。もっと中央につく

いと思います。50坪切ったら完全にビルトイ

れとか、隣の団地との中間につくれとかいろ

ンしなければなりません。今後はそういうか

いろなやりとりがあって決まります。たとえたちの駐車場が必要になってきます。これは、

ばデベロッパーが手掛けた住宅団地に行きま

かってなかったかたちです。ですから、これ

すと、児童公園がありますが、子供が遊んでをどうするかが今後の問題となってきます。

いる風景を見たことはありません。あれは真

私たちはいままで、1台のときは、2台合わ

心がこもってないから子供もすぐわかるので

せて、隣合わせで2戸1のパーキングにして、しょうけど、それだけではなくて、配置の距お父さんが出かけていったあとはここが小さ離に問題がある場合が多いのです。

な広場になって、ここで子供がママゴトをするという幻想を抱いてロマンチックな絵を描

戸建て住宅地で一番正しいのは小さな児童公園をなるべく多くつくることです。

いたんですが、そのうちお母さんもクルマを

ただし、1宅地がおよそ15メートル位あり持つようになりましたから、もうオープンカますから。子供は50メートルも行きませんかーポートはだめだろうと思うのですが、まだら、せいぜい8軒くらいしか利用しません。8

何ともいえません。

軒のなかで幼児がいる可能性は1軒くらいしそこで、積水ハウスの福岡県ももちの団地

かないですから、余り活発に利用されるといを見てみると、ここの場合、近くにバスが通うことはありません。それでは、児童公園は、っていますので、全戸2台とは限らないと考必要ではないのではという疑問が生じますが、え、宅地内の1家に1崩ずつ必ず敷地内にカ

指導官庁は必要であるという。そこで、本当ーポートをつくって、もう1区分必要な人はは見直しをしなくてはいけない、従来の児童

コモンの広場に置こうというかたちを取りま公園の形式にとらわれない利用者の立場を考した（図19）。

えた公園や緑地の考え方が必要になります。

それから、桃花台のグリーンテラス城山の施設そのものの見直しというような話は多場合は、コモン内にある2台目の駐車場は、数あります。特に一番問題なのは電柱です。

電柱をいかに埋設するか。CATVのケーブルがあって、電話があって、それで電気ですから、もう空中架線だらけです。それで埋設を
直接引込み
受電ポール

したいのですが、基本的に、電力会社は乗り気ではありません。

背部を通す
地下キュービクル

戸建てで行う場合には、特にむずかしくて、

︺

地下埋設

たとえばガーデン54ではいろいろな方法を使電柱いました。完全埋設も一部行いましたが、背割の民民境界の所に電柱ではなく引き込みポπールを立てて持っていくという手法を見つけました（図22）。

図22背割り線、引き込みポールのガーデン54

74

まちなみ大学講義録1

開口部の位置・形状

濤・、

手摺の色彩
アンテナ

屋根の形態・色彩・材質

ソーラー
コレクター
軒高ライン
配管・配線

風景や景観という意味では決定的なのは家

バルコニーの位置・形状
壁の色彩・材質

であることは確かです。じつは、家だけかと雨樋の色彩・材質

思うとそうではなくて、いろいろなものがあるのです。皆さんは家しか設計していないと

勝手口

一
瓢
一

いうのですが、付帯しているクーラーの屋外機とか洗濯物、カーポート屋根、布団などが、偏景観に入ってきます。しかし洗濯物を干すのをやめさせる
ためにバルコニーを付けないといったって、バルコニーのない家は売れませんから、ど

ρ

…讐撫…／

うするかという問題が必ず出庭の形状・色彩・材質

物干場

図23家と付属物てきます。

たとえばイタリアのベニスを考えてみます。

外構なんて何もありません。木一本も植わっていません。門塀をいじっているわけでもありません。何もやってない。だけど風景が美最後にコモンの住宅地の話をします。先程、しい。それはなぜか。家が美しいからです。

官民境界で共有という概念が出ました。共有

きれいな家をつくってくれたら外構をやる必の部分を家の前に線状に残しておく手法もあ

要はありません。最後はやはり家であると思りますが、それを集めて広場ができないかといます。家をやはりちゃんとつくらなくてはいう考え方が出てきました。これはマンショ

いけないという気がします。

ンを考えると駐車場は共有地です。コモンでそれでも結構、付属物がありますということです（図23）。

す。その概念を戸建て住宅地に持ち込むことはできるだろうか。おそらく日本で最初に試みたのは、住都公団の北守谷の団地です。こ図24高須ニュータウン。コモンとコモンは緑道で結ばれ、全戸数で共有している

図25高須ニュータウン。歩行者優先のためセンター排水溝としている
第5回

住宅が集合するとき

75

く

鷺

融

うことでできたものです（図26、27）。

クルマは全部コモンに駐まります。もちろんここには緑地もあります。緑地があってカーポートがあって、各宅地にはサービス門扉をつけてコモンとの出入りができます。だから、クルマを降りて、歩いていった所にすぐ勝手口がある。こういう家のプランを、全ハ
ウスメーカーにつくってもらいました。もう一つの問題は、広場に面している宅地の接道の問題をどう扱うのかということがあります。

それは道路位置指定を受けたり、仮想分割線の敷地延長で処理したりという方法もあります。非常に稀な例として、コモンを建築基準法の接道の項の但し書を適用して広場として扱う場合もあります。

各戸の出入口がコモンスペースに面してつ
図26グリーンテラス城山。コモンに植えられた大きなコモンツリーはコモンごとに樹種が変えてある

くられているわけですから、いやでも皆の顔が会い、近所付き合いがはじまります。コモンにモミの木を植えておくと、かならずだれ
かがクリスマスの飾りつけをします。それから、架台をつくっておくと、鯉のぼりを立てる所は各戸にはありませんから、これに鯉のぼりを立てる人が出てきます。やがてはお月
見をはじめるようにもなります。バーベキュ
ーをやる人も出てきます。そうしてコミュニ
ティができるのです。そういうことで、コモンというものの方向が見えてまいりました。

現在、財団主催の住宅地のうちいくつかは、

コモン方式でやっています。いまでは、全国的にもいくつかのコモンスペースをもった住宅地がでてきて、やっと公的、すなわち地方公共団体でもこのような形式が認められるよ
うになってきました。

初期に実現した例として、千葉県の船橋市にあるコモンシティ船橋があります（図28、図27コモンスペースの手法（高須）29）。1宅地の専有面積は、約40坪でした。

れは、街区の中の一宅地を駐車場にして5戸140坪の敷地に30数坪の家をつくるので、ほで利用している例です。駐車場広場付き宅地

とんど木を植えるスペースはありませんから、というような売り方をしていました。

住宅地はスラム化してしまいます。木を確保

私がその概念を一番最初に実現したのが、76するために、コモンの中に植える。すると、北九州市高須ニュータウンです（図24、25）。

個人ではできない

実は、やろうと思ってできたのではないので共働きの人たちは、木を植えたり育てたりす

す。区画整理の保留地があって、1宅地100

る時間がありません

坪で切ってあり、ところが不景気で、100坪

めには、コモンのほうで木を植えてあげるこ

では売れない。全部60坪で切っていったら中とは有効ではないかと思います。それから、央に空間が出来てしまった。それを宅地としコモンスペースに向けて家を開放的につくる。

たとえば、若い夫婦でそういう人たちのたて売るためには変形地や旗竿宅地にするとか、

コモンシティ船橋の場合は住宅の設計者に全道路一本新たにつくらなくてはならない。苦部コモンに向けて子供室を配置するように頼肉の策で、それをコモンにしてしまおうといみました。子供室が全部コモン側にある。なまちなみ大学講義録1

んとかちゃん遊ぼうとコモンからいうと、2階の窓が開いてハアイって手を振るというよ
うな物語をつくりました。結論としてコモン
スペースには、コミュニティ、緑化、共有ス

ペース、2台目駐車場、いろいろな効用があります（図30）。

いままで示してきたように、肉づくりではいろいろな計画技術的な工夫はできます。すなわちハードはつくれます。しかし、最後はそれを維持できるのかはソフトが重要という
図28コモンシティ船橋。通り抜けられる道とは思えない設計のコモンスペース

ことになります。

住宅地を選ぶときの母親たち、父親も含めてですが、どういうつもりでこの土地を選びましたかという質問に対する大部分の返事は、

安全、よい環境です。それは人類の基本的要
望ですから、生理的に快適で安全であるとい
うのは、それがなかったら人間は住みません。
しかもそれはずっと維持されたい。環境は確かにつくれます。たとえば、建築協定なら一人協定というかたちで簡単にできます。それから、緑化協定もつくれます。しかし、それを維持する住民がいないかぎりは何の意味もありません。いま私たちが一番しなくてはいけな

いのは、まず事業を行う前と後に、住民と話しをする。それから、家が、住宅地が、環境が出来上がったら、早い時期に、なるべくた
くさんの問題を住民に渡すこと。悪くいうと、
図29コモンシティ船橋。家の前のコモンは格好の子

住民に押し付けてしまう。そうすると、自分どもの遊び場

隠蔽植栽
サービスヤード

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セカンドカーポート

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イメージハンブゴミステーション（可燃物｝

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6m道路

土留めブロック
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図30標準的なコモンスペースの基本設計（グリーンテラス城山）
第5回

住宅が集合するとき

77

たちの住む環境に対する意識が高まります。

という概念でやってしまうことができて、したとえばある団地では、1戸50万円ずつ緑

かもじつは有効に動いているということは驚化管理供託金を徴収しました。その金利を緑きです。そういうことまで踏み込まなければ化の費用にあて、それで造園会社が年に2回環境というのは守られない

勇定と防虫をやる。そのうちに、住民は、放すが。しかしそれを、一番やれるのは土地やつといても誰かがやってくれているらしいと家をつくる人たちですから。

考えるようになります。それで、自分たちで昔、この財団の理事長である大橋弘さんが、自分の前の緑をちゃんとしない。生け垣かな「いまの時代は、悪いものをつくると永久に売んかに虫がついたって電話してくる人までがれなくなる、いいものをつくれば必ず売れる、出てきた。それで、仕方ないから1軒につきあとは売れるまでどこまで持ちこたえるかが数百円ずつ取るようにした。管理費の足しに企業の力だ」といってましたが、それがたぶんもなりませんが、取ってみると、うちが払っ事実なんです。やはり現在は、かなり状況がているあの数百円は緑の維持だな。あのお金

苦しいですけど、ひどいものはやはり売れてで、いまクルマが来て国定してくれているとません。ですから、やはりある程度いいものいう意識が起きるようになりました。

をつくったときに、必ず、「いっかは」と括弧もう一つの例は、たいへん世話焼きが好きがついているのが問題ですが、売れていくのだとか、緑が好きな方がいて、その方に勇定でしょう。まあ500万戸の住宅が余っている

ハサミとスコップと竹箒と軍手1ダース差し時代なのだからやはりいいものをつくらなけ

上げて、よろしくお願いしますと、緑の管理

ればいけないというのがこれからの時代で重をおまかせするなどという方法もあります。

要なことでしょう。

そういう熱心ないい人を探して管理組合の理事長かになってもらえれば、街の管理がうま
くゆくきっかけになるかもしれない。そういうような気がしています。
四望

真鶴町に真鶴町まちづくり条例「美の基準」という不思議なものがあります。よくまあこ

んなことやったと思うような内容です。デベロッパーに「美とは何か」とこう問うんですから。「建築は青い海と輝く緑の自然に調和し、かつ町全体と調和しなければならない」「建築は人々の眺めの中にあり、美しい眺めを育てるためにあらゆる努力をしなければならない」
とか「斜面に沿う形、ミツケの高さ、舞い降り
る屋根、ふさわしい色」と書いてある。普段、

間口4．5メートルで奥行10メートルのマンシ
ョンをつくっている人はいったい何を考えたらいいのか。

これは非常に特異な例ですが、一種の理想かもしれません。真鶴の場合は、小さなエリ
アで、もともと漁村で、裏の森は海を育てている森ですから、この森が破壊されると前の海がだめになるという生命の危機感があったのも事実です。しかしいままで壁面後退何メートルとか、容積率60画面120とか数字だ
けでやってきたことを、こういう「美とは何か」

78

悲しいことで

まちなみ大学講義録1

「家とまちなみ」別冊［第1期・平成8年度］まちなみ大学講義録1・・平成9年（1997）7月20日

発行日・・

■

一財団法人住宅生産振興財団

発行所・・〒105 東京都港区虎ノ門1丁目21番19号
秀和第2虎ノ門ビル7階
Tel．（03）3580−8811●
編集発行人・・

一大川

編集・……

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江田修司

アートディレクション・・・・道吉

デザイン……

…・剛

一… 﨤t克彦

浅野
大熊
製作コーディネイト・・

陸

陽
肇

・村上暢男

▲
印刷所…・……………・

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用紙は再生紙を使用
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Fax．（03）3580−9422鮒籔住宅生産振興財団

鱗

ど

ノ

ど

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