イマジンフィールド東久留米
東京都東久留米市

453

アルコガーデン羽生岩瀬
埼玉県羽生市

令和2年
5／23（土）都市再生機構

事業方式

土地買取（建築条件付き宅地80）

参加企業数

出展棟数

4社

80 区画

5211月）

452

宅地提供者／まちなみ計画

年

トリヴェール和泉はつが野
メグリエテラス
大阪府和泉市2月〜令和451（令和2年5月〜令和2年11月）

年

事業名／所在地

住宅総合展示事業実績 （令和一連番号

住宅総合展示事業実績

都市再生機構／
令和2年
土地買取
11／7（土）（有）
ランドプランナーズ （建売42・建築条件付き宅地22）

6社

64 区画

羽生市岩瀬土地区画整理
土地買取
地内地権者 31 組／（建売10・建築条件付き宅地74）（有）
ランドプランナーズ

2社

84 区画

令和2年
11／7（土）家とまちなみ84〈2021.11〉

87

トリヴェール和泉はつが野
メグリエテラス
大阪府和泉市平成 28 年 9 月に、「はつが野」5 丁目において「トリ今回の「メグリエテラス」80 区画と隣接する「メグリヴェール和泉はつが野メグリエシティ」（10 社 404 区エシティ」（10 社 404 区画）と整備中の 24 街区（214 区

年

住宅総合展示事業実績 （令和451

画）の募集を開始し、現在も継続中ですが、その西北に画）合わせた 698 区画を、一体化したまちづくり計画

5

位置する「はつが野」4 丁目の 23 、25 街区のスーパーブ「トリヴェール和泉はつが野・グランメグリエ」構想とロックを「トリヴェール和泉はつが野メグリエテラス」して事業を進めています。

2月〜令和として、令和 2 年 5 月 23 日（日）に 23 、25 街区の整備が整い、80 区画（4 社）の募集を開始いたしました。

リティを導入するなど防犯環境に配慮したまちづくり

南海バス「南松尾はつが野学園前」バス停より住宅地を行い、住民組織の立ち上げや住民活動を外部委託で11の入り口まで 1 分、泉北高速鉄道線始発駅の「和泉中サポートしています。特にコミュニティ形成、交流の央」駅まではバスで 15 分の立地です。
「和泉中央」駅か場として「メグリエクラブ」を設立し、入居後の住民がら泉北高速線の区間急行を利用すれば「なんば」駅まで楽しめるイベント・交流会を定期的に行っているな月）

年2

先行している「メグリエシティ」では、タウンセキュ

31 分と大阪都心へのアクセスは利便性に優れ、人気のど、住み継がれていくまちとして入居後の住民サービ「ララポート和泉」、「コストコ和泉」にも車で 3 分の距スに力を注いでいます。
「メグリエテラス」でもタウン離です。そして小中学校も和泉市初の小中一貫校「南松セキュリティ、自治会の設立支援をする予定です。

尾はつが野学園」への進学となります。

（青木、古市）■今回募集画地

景色が展開するような道路線形88

家とまちなみ84〈2021.11〉

道路幅を広く感じさせる明るいオープン外構

住宅総合展示事業実績 （令和■全体計画図■交通案内図

年2月〜令和5年2月）

11451 トリヴェール和泉はつが野メグリエテラス
大阪府和泉市正面の建物がアイキャッチとなっている。
背景は里道を挟んだ隣地（小山）の竹藪会
期：令和2年5月23日（土）～
所 在 地：大阪府和泉市はつが野4丁目
事 業 形 態：土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：都市再生機構
出展参加社および区画数（建築条件付宅地分譲）
住友林業株式会社
15
積水ハウス株式会社20
大和ハウス工業株式会社
35
トヨタホーム近畿株式会社
10
建築条件付宅地分譲：4社80区画

正面の建物がアイキャッチとなっている■土地面積：170.57㎡～367.93㎡（平均197.13㎡）（平均1764万円）■販売価格：1,284万円～2,466万円

家とまちなみ84〈2021.11〉

89

イマジンフィールド東久留米
東京都東久留米市

イマジンフィールド東久留米は、ＵＲ都市機構の東もに、まちなみデザインガイドラインを定め、高さや久留米団地（東京都東久留米市）の建替えを契機とした外壁、植栽などのルールを設け、また街の入り口には

年

住宅総合展示事業実績 （令和452

上の原地区再開発の一角に位置し、団地再生事業としゲートモニュメントを、コーナーポイントには花台や5て参加メーカー 6 社が土地を買い取り、64 区画のまちに照明台を設置するなど、緑豊かな環境・景観で魅力あ整備いたしました。

ふれるまちなみをつくっています。

2月〜令和

令和2 年11 月7日（土）には、まちびらきフェアを開催

施設も整っており、東久留米駅から西武池袋線で池袋いたしました。当日は、東久留米市の並木克巳市長、まで最短 18 分という利便性と、武蔵野台地の中央部にUR 都市機構東日本賃貸住宅本部ストック事業推進部の11位置する東久留米市の自然豊かな環境があります。想山田秀之部長をはじめとしたご協力賜りましたご来賓

像以上に便利でこころ踊るくらしが感じられるまちとと、主催者として当財団の竹中宣雄理事長、参加メーいうことから、イマジンフィールドと名付け、まちをカー6 社の代表者が出席してセレモニーが行われました。

月）

年

2

新規開発と異なり、既成市街地ならではの生活利便イメージしやすいように「ハクション大魔王 2020 」のコロナ禍となってからは、工事や打ち合わせ等にもハクション大魔王、アクビちゃん、プゥータ君に期間細心の注意を払い事業を進めてまいり、当事業のお披限定で広報を協力いただいています。

露目となるまちびらきフェアには、東久留米市長をおまちなみデザインは、（有）ランドプランナーズの平招きして開催ができたこと等、関係者のみなさまに感山郁朗氏にお願いし、住まう方々のコミュニケーショ謝いたします。なお、当日は 64 組、翌日曜日は 49 組のンの場となるよう広場のような空間づくりを行うとと来場がありました。
（内田）■今回募集画地

まちびらきフェアテープカットの様子、左二人目から竹中理事長、並木市長、山田部長

インターロッキングで歩きやすいコミュニケーションの場となるようなまちなみ

90

家とまちなみ84〈2021.11〉

住宅総合展示事業実績 （令和■全体計画図

年2月〜令和5

年2月）

11
（上）
センターコア（クルドサック）
からみたまちなみ（下）
カラー電柱や照明台でまちの雰囲気を演出■交通案内図452 イマジンフィールド東久留米
東京都東久留米市

会
期：令和2年11月7日（土）～
所 在 地：東京都東久留米上の原2丁目6 - 73他
事 業 形 態：土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：都市再生機構
まちなみ計画：有限会社ランドプランナーズ
出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
株式会社スウェーデンハウス
1・4
住友林業株式会社
12 ・ 0大和ハウス工業株式会社
7・0
東京セキスイハイム株式会社
10 ・ 0
パナソニックホームズ株式会社
9・6
ミサワホーム株式会社
3 ・12
建売：6社42棟 ・ 建築条件付宅地分譲：3社22区画

明るい色合いのまちなみ〈建築条件付宅地分譲〉■土地面積：120.05㎡～127.91㎡■販売価格：2,730万円～3,365万円（最多価格帯：2,900万円台）〈建売〉■土地面積：120.06㎡～131.93㎡■建物面積：93.15㎡～110.56㎡■販売価格：5,320万円～6,500万円（最多価格帯：5,800万円台）

家とまちなみ84〈2021.11〉

91

アルコガーデン羽生岩瀬
埼玉県羽生市「岩瀬グローバル構想」は、地方都市の地域経済、地を ｢ 歩きたくなるまち ｣｢ 歩くことが楽しいまち ｣ とい域社会が縮小するといった問題に対応するため、埼玉たしました。それを実現するため、｢ まち全体を繋ぐ歩年

住宅総合展示事業実績 （令和453

県羽生市の岩瀬東武伊勢崎線「羽生」駅から徒歩 15

行者専用道路 ｣ や ｢ まちの回遊性を高めるためのフッ

5分、岩瀬地区において、土地区画整理事業により新しトパス ｣ 等、様々な工夫を施しています。美しいまち

2

なみの維持を実現するために、建築計画、外構計画などにおける様々な視点からガイドラインを策定してお界で活躍するひとづくり、国際感覚にあふれたまちづり、住まわれる人に誇らしく思っていただけるよう年月〜令和

いまちづくりを進めるにあたり、英語教育に力を入れ「世界とつながる街 IWASE」を合言葉に策定され、世くり、互いの文化を認め合う地域づくりを実現するこな、住みたい、住み続けたいまちとなっていくことを11とを目的に 2015 年に策定されました。その計画では優目指しております。

2月）

良住宅街区には「住みたい 住み続けたい 羽生」を実現するために「歩いて楽しむまちづくり」が求められて

令和 2 年 11 月にはモデルハウスの着工をし、11 月 7 日には募集を開始しました。

いました。当財団は、2016 年 8 月から関わっており、事令和 3 年 5 月 15 日（土）に完成した建売街区のお披露業化を進めてまいりました。事業化にあたっては、土目会を開催いたし、河田晃明羽生市長をはじめ、羽生地区画整理事業地内の地権者 31 組と民事信託を活用

市議会、地元関係者等のご協力賜りましたご来賓のし、地権者で立ち上げた社団法人からＪＶが一括購入方々をお招きし、主催者側は東京セキスイハイム（株）を行うという日本で初めてのスキームで土地契約を締

埼玉営業本部織田取締役本部長、トヨタウッドユー結しましたので、このスキームはまちづくりの手法のホーム（株）埼玉支店坂西支店長、当財団の釜谷専務理一つとして今後に活かせると思われます。

事が出席いたしました。このコロナ禍にあって、感染

まちづくり計画は（有）ランドプランナーズの平山郁

防止等に細心の注意を払い、羽生市長をお招きしてお朗氏にお願いし、84 区画のまち「アルコガーデン羽生岩披露目会が開催できたことを関係者のみなさまに感謝瀬」として整備しました。タウンデザインのコンセプト

いたします。
（内田）■今回募集画地完成お披露目会セレモニーの様子

92

家とまちなみ84〈2021.11〉

住宅総合展示事業実績 （令和■全体計画図

まちのエントランスウォール

年2月〜令和5

年2月）

11
街区内の交差点には舗装の色に変化をつけたイメージハンプを設けている■交通案内図453 アルコガーデン羽生岩瀬
埼玉県羽生市会
期：令和2年11月7日（土）～
所 在 地：埼玉県羽生市
事 業 形 態：土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）
土地提供者：羽生市岩瀬土地区画整理地内地権者31組
まちなみ計画：有限会社ランドプランナーズ
出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
積水化学工業株式会社
5 ・49
トヨタウッドユーホーム株式会社
5 ・25
建売：2社10棟 ・ 建築条件付宅地分譲：2社74区画

両側に植栽帯を設けた歩行者専用道路「愛藍プロムナード」〈建築条件付宅地分譲〉■土地面積：200.00㎡～230.00㎡■販売価格：825万円～1,137万円（最多価格帯：900万円台）〈建売〉■土地面積：181.00㎡～253.00㎡■建物面積：108.50㎡～109.07㎡■販売価格：3,990万円～4,490万円（最多価格帯：4,200万円台）

家とまちなみ84〈2021.11〉

93

ソシエルみどりの集合住宅、保育園を含む複合的なまちづくりの試みのその後『家とまちなみ』77 号（2018 年 5 月発行）で紹介しまつの街区が一体的生活エリアとして機能するまちづくした「ソシエルみどりの 集合住宅、保育園を含む複合りとなっています。

的なまちづくりの試み」につきまして、「複合的なまち当財団の初めての新しい取り組みとして、戸建て住づくり」が、当初はまったく想定もしなかったコロナ禍

宅だけでなく、賃貸集合住宅、保育園、貸農園や事業真っただ中ですが、4 年を経た現在はどのようになって用駐車場、クラブハウスを兼ねた集会所を含めた一体いるのかご報告いたします。

的なまちづくりが計画されました。
「次代を担う子育て世代が、いつまでも気持ちよく快適に暮らすことがで「ソシエルみどりの」は、つくばエクスプレス「みどき、ライフサイクルに応じたニーズの変化に対応できりの」駅より徒歩約 13 ～ 14 分に位置し、「イーストリる、柔軟性を備えた持続可能なまちの創出」を課題としア」と「ウエストリア」は、1 ブロックの住宅地を挟んでてとらえ、住宅一次取得層の子育て世代をメインとし街区道路で結ばれており、共通のまちづくりコンセプ

つつも、子どものいない共稼ぎ世帯や、悠々自適の子トをベースに、2 つのまちの違いを明確にしながらも、2離れ世代をも取り込める、多様性のあるまちづくりを

図1 ソシエルみどりの「まちのイメージ」

94

家とまちなみ84〈2021.11〉

写真1 ソシエルみどりの保育園外観

写真2 ソシエルみどりの保育園内部（写真提供：保育園）

写真3 保育園を借りて行われた「ソシエルみどりのウエストリア総会」の様子

写真4 （株）プレイスメイキング研究所が所有・管理の農地（後方は賃貸住宅）めざし、事業を遂行いたしました。

た、先日行われました、ソシエルみどりのウエストリ2017 年 1 月 21 日（土）には、「ソシエルみどりのイーア総会の会場として保育園をお借りして開催いたしまストリア」94 区画、2018 年 1 月 13 日（土）には、「ソシした（写真 3 ）。居住者と良好な関係が築かれています。

エルみどりのウエストリア」81 区画の戸建て住宅の募

集会所はイーストリア防災広場も兼ねたものとして集を開始し、2019 年 8 月頃には完売いたしました。賃貸

計画通りつくられました。太陽光パネル搭載の集会所

住宅エリアは両方のエリアにあり、計画では、ウエスで広場には井戸もあります。

トリア 4 棟、イーストリア 6 棟でしたが、イーストリア農園はウエストリアの送電線下の宅地用地で暫定的は 6 棟から 7 棟に変更され、うち 1 棟は 3 階建が建設さに、「ファーム・プレイス」として、（株）プレイスメイれました。賃貸の間取りは 1LDK ～ 2LDK と若い世代

キング研究所が所有・管理しています（写真 4 ）。将来的向けの賃貸住宅の間取りとなっています。居住者は、には、ソシエルみどりの住民のみなさんや、近隣の住民つくば方面に通勤される方が多いとのことです。の方も申し込める有料の貸農園として開業することを「ソシエルみどりの」保育園は「ソシエルみどりのウエめざして、現在は土づくりや試験栽培を始めています。

ストリア」の事業用地につくられ、2020 年 4 月につくば現在戸建て住宅には、購入者として想定した通り、市認可の私立小規模保育園として開業されました（写真住宅一次取得層の子育て世代の方が大多数、住まわれ1）。市内の私立保育園「ひまわり保育園」「みどりの保ています。将来は、ライフサイクルに応じて、まちの育園」を経営している社会福祉法人向陽会による産休明

なかでの住み替えや家族等を呼び寄せての近居などがけ～2 歳児を対象とした定員19 名の小規模保育園です。

できるようになっていますので、「ソシエルみどりの」延べ床面積が 371.81 ㎡の木造平屋の建物の保育園でがふるさととして住み継がれていき、幅広い年代層が（写真 2 ）、保育士を含む職員数は 11 名という恵まれた環住まわれる多様性のあるまちとなっていくことを期待

境でお子様たちの成長を育んでおられます。ソシエル

しております。
（岸田）の居住者の方も何名か通っているとのことです。ま家とまちなみ84〈2021.11〉

95