各位

2023 年 11 月 16 日

NEWS RELEASE
道産材でつくる木造中層住宅が恵庭市営住宅建替事業に採用
株式会社土屋ホールディングス（以下、土屋ホールディングス 社長：土屋昌三 本社：札幌市）を代表企業とするコンソーシアムは 11 月 13 日、恵庭市が民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（PFI 法）に基づき実施した、恵庭市営住宅恵央団地 PFI 建替事業の公募型プロポーザルにおいて、その事業提案内容が評価され、優先交渉権者として選定されました。

木造工法で建てる「恵庭の MORI」◆恵庭市営住宅恵央団地 PFI 建替事業の目的
恵庭市では、老朽化が著しい市営住宅柏陽団地の建替えを進めて業者が、市が所有する市営住宅恵央団地内において、柏陽団地入おり、事業にあたっては地域のまちづくりと連携するとともに、居者の移転先となる市営住宅を整備するとともに、付帯事業とし民間活力の活用による建替えの円滑な事業推進を目指している。て良質な分譲住宅地を整備することにより、市営住宅ストックのこのため、本事業においては、「PFI 法」により選定された民間事円滑な更新と地域のまちづくりに貢献することを目的とする。
（募集要項より編集）【事業規模】木造中層棟住宅／ 60 戸、木造平屋棟住宅／ 20 戸、付帯事業用地

北海道の森から生まれた道産材でつくる「恵庭の MORI」⛨㱝䓪耆;&)
‫عشؾ‬٬‫ح‬ٞ٬‫ؾؙ‬ٜ‫تؗـ٭؟‬‫י׊כ‬聰憇碛炘⚡‫מ‬靹春★建物を木造工法とすることで、建材として CO2 を 100％固定化‫׽ׂטהױ‬稅雛‫ם־‬榟孨؅倲‫ג׿⪌׽⹦מ╈ס׊׼‬ւ‫ظ٭؝‬٤‫ؔطؼِٖؤ‬փ

★公園を取り囲むように木造中層棟、木造平屋棟、分譲住宅用地し、脱炭素を図ります。断熱等級 7 を目指し、寒冷地における冷暖房エネルギーを 50％削減します。
★外壁軸組の屋外側に通気層を設け、透湿防水シートを張り壁内の乾燥状態を保ち、結露の発生を防ぎます。
★換気設備は、熱交換型換気システムを導入し、新鮮な外気を取り入を配置し、周辺の自然環境を取り込みながら一体感のある計画

れると同時に熱効率を向上させ、快適かつ健康な空気環境を保ちとします。

ながら省エネを実現します。

★住民の方々が気軽に集まりコミュニティを育む場所「コミュニティハウス」を設けて、万が一の災害時には、団地および周辺地域の住Ꝏ僿鷞ㅀ

民の避難場所として蓄電池を設置します。

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までマネジメントを行います。各構成企業は、専門資格を揃えた★自家消費型太陽光発電設備、蓄電池システムの導入による維持管★土屋ホールディングスによる資本をベースに資金調達すると同時㱦⪒㱦䑏

理費用削減と災害時対応を行います。

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★道産木材の活用や工事、維持管理に関連する地元の契約取引業者と連携して地域経済に貢献します。
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企業体のメンバーが、着実に事業を実施します。に、土屋グループ全社のバックアップ体制を構築します。

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★竣工後50年間のライフサイクルコストを実施設計後に算出し、修繕費の縮減や平準化を図る長期の維持管理計画を立案します。
★断熱性能と気密性の確保により、建物の劣化を防止します。

⮆ 閵⛨ 㱝 ㏐   ⵱ 槆 ★水と緑、花に囲まれた豊かな暮らしのまち「ガーデンシティの確立」
を考慮します。
★若い世代が住みたくなる魅力のある分譲住宅地を実現します。
★ゆとりの宅地面積＜23O㎡以上（70坪程度）※市の募集要項に基づく＞で、近隣宅地よりも割安な価格設定をします。
（土屋グループ提案書より編集）【本件に関するお問い合せ】株式会社土屋ホールディングス

経営企画部

担当：菊池TEL011-717-5556

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豊かな未来のために公営住宅は木造化へ㎻㷑‫ء‬ٜ‫Ⱘעو٭‬哅♓全յ儒鵰⛨㱝‫ס‬䤗软؅瀂‫׀‬鶟⴫‫ג׊ױ׀י׎׈‬ն‫סא‬鷨爊‫יַֽמ‬儒‫ס‬攐䓪؅湳‫׽‬յꇠ璦‫ؤ‬٤‫ؠ‬ٛ‫ع٭‬3$鵰‫מ‬奂‫י׬‬丗չ‫ْס‬ٛ‫׾ֵֿعش‬儒鵰⛨㱝‫⛣⨣ס‬䓪؅⫋鏀閁‫׊‬յ╈냕㷺䋦疣‫׽⹦מ‬磝؆‫׌ױַך‬ն㏐㓊⛨妨‫ מ⪦כ‬4%(鷼䡗‫מ‬靹春‫׾׀ךֿכ׆׾׌‬梪㗞⪦榟⛨㱝‫י׊כ‬儒鵰‫⪜ס‬ㅀ⛨㱝‫ע‬二‫ذتםג‬٤‫׌ױ׀ַיזםכغ٭ر‬ն
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鉄筋コンクリート（RC）造建築と木造建築の温室効果ガスの排出量を比較すると木造建築が約 51％減との結果がもたらされ、優位性が裏付けられました。

木は、植林、間伐、伐採を経て、加工して材木となり、建材となって建物を形成。その役割を終えてもリサイクル可能率が高いエコロジカルな資源です。加えて、森は CO2 吸収にRC 造では生コンや一度に運ぶ部材重量により輸送回数が増え、輸入材を使うと遠くの港までの輸送距離が長くなります。近くの山から切り出した地域材を使うことは、輸送距離の短縮、工事車両の交通量の削減、渋滞の減少につながり、CO2 排出量の抑制にも貢献します。

大きく貢献しています。

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木 の 特性 を 活 か し 快 適 な 省エネを実現;&)‫عشؾ‬٬‫ح‬ٞ٬‫ؾؙ‬ٜ‫تؗـ٭؟‬‫י׊כ‬聰憇碛炘⚡‫מ‬靹春
建物を木造工法とすることで、建材として CO2 を100％固定化し、脱炭素を図ります。高断熱・高気密に優れた木造建築の技術力と先進性を活かし、寒冷地における冷暖房エネルギーを 50％削減します。
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エネルギー消費50％以上削減

木は周囲の湿気が増すと吸収し、乾燥が進むと水分を放出する特性を持ち、健康に寄与する調湿性と断熱性があります。木材のあたたかみ、木の匂いが心身をリラックスさせる効果があることが明らかになっています。

木 造 中層 住 宅 で コ ス ト を 軽減ր鬭ꄈ⴫ցֿ‫عتؤ‬鬭峎‫מ‬ր湾䄄僿ցֿ‫عتؤ‬鬭峎‫מ‬

建物の骨組みとなる躯体に材木を用いると、鉄骨、鉄筋、コンクリートなどに比べて躯体が軽くなり、木造は通常、RC 造の 70~75% 程度の重量と言われています。
躯体の軽量化により躯体を安定させるための基礎工事費が抑えられ、工事費そのものが軽減され経済的です。

木造の場合、現地工事は RC 造の 25〜40％工期が短いと言われます。
工期が 20% 短縮するということは、約 5 カ月要する工事であれば、1 カ月以上短縮される計算になります。
建築工事が短期間で完了すれば、現場で働く人件費が抑えられ、工事費そのものが軽減されます。また、建築工事に伴う CO2 排出量量の抑制にもつながります。

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