2021年10月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

2021年12月14日
上場会社名株式会社 土屋ホールディングス
上場取引所 東 札
コード番号
1840
ＵＲＬ http://www.tsuchiya.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 経営企画部長（氏名）上諏訪 広
ＴＥＬ 011-717-5556
定時株主総会開催予定日
2022年１月27日
配当支払開始予定日 2022年１月28日
有価証券報告書提出予定日 2022年１月27日
決算補足説明資料作成の有無：無決算説明会開催の有無：無（百万円未満切り捨て）

１．2021年10月期の連結業績（2020年11月１日～2021年10月31日）（１）連結経営成績
売上高
2021年10月期
2020年10月期

百万円
31,051
28,739（注）包括利益

2021年10月期

営業利益
％
8.0
△5.5

円 銭
19.12
△31.54（参考）持分法投資損益

2021年10月期

経常利益
％
－
－

500百万円 （－％）

１株当たり
当期純利益
2021年10月期
2020年10月期

百万円
590
△501

百万円
647
△434

2020年10月期

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭
－
－
－百万円

（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
当期純利益
％
百万円
％
－
477
－
－
△788
－

△796百万円 （－％）

自己資本
当期純利益率％4.1△6.6

2020年10月期

総資産
経常利益率
％
3.1
△2.1

売上高
営業利益率
％
1.9
△1.7

－百万円

（２）連結財政状態
総資産
2021年10月期
2020年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
22,19819,4732021年10月期

11,945百万円（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2021年10月期
2,447
2020年10月期
176

自己資本比率
百万円
11,945
11,470

％
53.8
58.9

2020年10月期

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△243
△46

１株当たり純資産円 銭
477.88458.87

11,470百万円
財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△45
△173

現金及び現金同等物
期末残高
百万円
5,398
3,238

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭
2020年10月期
0.00－－
2021年10月期
0.00－－
2022年10月期（予想）
0.00
－
－

期末
円 銭
1.00
6.00
6.00

合計
円 銭
1.00
6.00
6.00

配当金総額
(合計)
百万円
24
149

配当性向
（連結）
％
－
31.4
30.0

純資産配当
率（連結）
％
0.2
1.3

３．2022年10月期の連結業績予想（2021年11月１日～2022年10月31日）
売上高
通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

33,000

6.3

630

6.6

690

6.5

（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
500

4.6

20.00

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2021年10月期
2021年10月期
2021年10月期

25,775,118株
777,620株
24,997,519株（参考）個別業績の概要
2021年10月期の個別業績（2020年11月１日～2021年10月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2021年10月期
941
0.9
61
49.5
2020年10月期
933
15.7
41
－
１株当たり
当期純利益
円 銭
3.91
3.35

2021年10月期
2020年10月期

2020年10月期
2020年10月期
2020年10月期

25,775,118株
777,590株
24,997,529株（％表示は対前期増減率）
当期純利益
％
百万円
％
7.3
97
16.8
－
83
－

経常利益
百万円
96
89

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭－－（２）個別財政状態
総資産
2021年10月期
2020年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
12,557
12,5242021年10月期

12,304百万円

自己資本比率
百万円
12,304
12,2102020年10月期

％
98.0
97.5

１株当たり純資産円 銭
492.22488.45

12,210百万円※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている連結業績予想数値は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ２「１．経営成績
等の概況 (1)当期の経営成績の概況」をご覧ください。

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………
生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………………

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2
2
3
4
5
5
7
7
8
9
11
13
13
13
14
17
17
17

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信

１．経営成績等の概況(1）当期の経営成績の概況①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、緊急事態宣言の発出やまん延防止等重点措置が断続的に実施され、経済活動が制限を受けるなど、厳しい状況が続いておりました。
足元では、同感染症のワクチン接種の促進や新規感染者数の減少等により緊急事態宣言が解除され、景気の緩やかな回復が期待されておりますが、依然として先行き不透明な状況となっております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大により、在宅時間が伸びたことなどから、戸建住宅への関心が高まり、新設住宅着工戸数の「持家」が2020年11月以降、対前年同月比を上回る状況が続いておりますが、ウッドショックによる木材価格の高騰や半導体の不足による住宅設備機器の供給に遅れが見られるなど厳しい事業環境が続いております。
このような状況において、当社グループは、事業環境の変化に対応できる安定した経営体制の構築を進めるた
め、事業構造の見直しを図り、企業価値の向上と持続的な成長を目指すとともに、生産性の向上を図るための各種施策に取組んでまいりました。
また、当社グループは、創業以来、「住宅産業を通じて、お客様、社会、会社という『三つの人の公』の為に、物質的・精神的・健康的な豊かさの人生を創造する」ことを企業使命感としており、社会資本の充実をもたらす住宅のあらゆるニーズに対応すべく、省エネ住宅及び福祉住宅の普及や商品開発などの事業展開を図ってまいりました。2016年度にはZEH普及に向けた５か年計画を設定し、最終年度である2020年度ではZEH比率が北海道内において当初目標を超える90％超となりました。これまで培った技術力により高断熱・高気密で健康的かつ地球にやさしい住宅を提供することで住まいの脱炭素化を推進し、事業活動を通じて「持続可能な開発目標（SDGs）」の達成に向け取組んでまいりました。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
（住宅事業）
住宅事業につきましては、WEBを活用した販売促進キャンペーンの実施などにより、集客に注力し、受注が堅調に推移したことから214億27百万円（前年同期比10.8％増）、営業利益は売上総利益の増加及び前期に実施した一部拠点の統廃合及びモデルハウスの撤退による固定費の削減効果により３億25百万円（前年同期は営業損失５億82百万円）となりました。
（リフォーム事業）
リフォーム事業につきましては、前期持越受注残高が対前年比マイナスでスタートしたものの、在宅時間の増加から快適な住まいへの関心が高まり、積極的に性能向上リフォームを提案し、受注高が堅調に推移したことから38億90
百万円（前年同期比5.6％増）、営業利益は42百万円（前年同期は営業損失１億12百万円）となりました。
（不動産事業）
不動産事業につきましては、仲介取扱件数の増加により仲介手数料収入が増加したものの、販売用不動産売上高が減少したことから50億72百万円（前年同期比1.3％減）、営業利益は仲介手数料収入の増加により３億68百万円（前年同期比17.4％増）となりました。
（賃貸事業）
賃貸事業につきましては、営繕工事の売上高が増加したことから６億61百万円（前年同期比14.9％増）、営業利益は１億58百万円（前年同期比18.2％増）となりました。
以上の結果、足元での受注高が堅調に推移したことから売上高は310億51百万円（前年同期比8.0％増）、利益面では、売上高の増加に伴う売上総利益の増加により営業利益は５億90百万円（前年同期は営業損失５億１百万円）、経常利益は６億47百万円（前年同期は経常損失４億34百万円）、法人税等調整額（益）70百万円を計上したことから、親会社株主に帰属する当期純利益は４億77百万円（前年同期は親会社株主に帰属する当期純損失７億88百万円）とな
りました。

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㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信②今後の見通し今後のわが国経済の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症のワクチン接種の促進や新規感染者数の減少等により緊急事態宣言が解除され、景気の緩やかな回復が期待される一方で、同感染症の再拡大への懸念や資源高
による物価の上昇など、景気の先行きは不確実性が継続しております。
当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、ウッドショックによる木材価格の高騰を始めとする建築資材の高騰や住宅設備機器の供給不安など先行き不透明感が高まっております。一方で、政府により2050年までにカーボンニュートラルを実現する目標が掲げられ、ZEH住宅や木造建築等、カーボンニュートラルに向けた省エネルギ
ー化へのニーズが高まり、住宅・不動産業界の役割や責任が益々強くなっていくものと思われます。
このような状況の中、当社グループは、事業環境の変化に対応し、安定した経営体制の構築に向け、住生活総合企
業として、住宅・リフォーム・不動産の各事業の連携を深め、ドミナント戦略により当社グループの強みが活かせる
重要地域へ集中的な拠点展開を推進することで、ブランド力の向上及びシェア拡大を図ってまいります。併せて、当社グループとのシナジー効果の期待できる他企業とのアライアンスを推進し、プレゼンスの向上を目指してまいります。
各セグメントの取組みとして、住宅事業では、旗艦ブランドである注文住宅「CARDINAL HOUSE」を基軸とし、セカ
ンドブランドである規格住宅「LIZNAS」の商品ラインナップの充実により販売を強化してまいります。
リフォーム事業では、高付加価値の高断熱、高効率換気を中心とした性能向上リフォームを推進するとともに、パッケージ商品の新規開発を推進してまいります。
不動産事業では、北海道内においてドミナント戦略を図り、４拠点を新設することで地域内でのシェア拡大を図ってまいります。
賃貸事業では、DXによる業務の効率化を推進するとともに、個人向けから法人向けサービスの強化を推進してまいります。
次期の業績予測につきましては、持越受注残高の増加から売上高330億円、営業利益６億30百万円、経常利益６億90百万円、親会社株主に帰属する当期純利益５億円を見込んでおります。
(2）当期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は、流動資産の増加（主に現金預金の増加）により、221億98百万円となり、前連結会計年度末と比較して27億25百万円の増加となりました。
負債につきましては、流動負債の増加（主に工事未払金等及び未成工事受入金の増加）により102億52百万円となり、前連結会計年度末と比較して22億49百万円の増加となりました。
純資産につきましては、利益剰余金の増加等により119億45百万円となり、前連結会計年度末と比較して４億75百万円の増加となりました。

- 3 -㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ21億59百万円
増加し、当連結会計年度末には53億98百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、24億47百万円（前連結会計年度１億76百万円の獲得）となりました。
これは主に、税金等調整前当期純利益６億33百万円、仕入債務の増加額８億68百万円及び未成工事受入金の増加額
９億67百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、２億43百万円（前連結会計年度は46百万円の使用）となりました。
これは主に、有形固定資産の取得による支出２億58百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は、45百万円（前連結会計年度は１億73百万円の使用）となりました。
これは主に、配当金の支払額25百万円等によるものであります。
なお、当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは、以下のとおりであります。
2019年10月期

2020年10月期

2021年10月期

自己資本比率

58.6%

58.9%

53.8%

時価ベースの自己資本比率

18.9%

16.7%

21.8%

－

－

－

132.8倍

16.4倍

287.2倍キャッシュ・フロー対有利子負債比率
インタレスト・カバレッジ・レシオ

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い※１．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
３．営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。

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㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2020年10月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金等
未成工事支出金
不動産事業支出金
販売用不動産原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
創立費
開業費
繰延資産合計資産合計- 5 -当連結会計年度(2021年10月31日)

3,525,672
151,902612,693
59,407
4,319,182
142,102335,394△1,681
9,144,674

5,684,207
448,502741,637
74,606
4,409,495
151,971
400,207△3,465
11,907,164

8,658,022△6,402,386
2,255,635
1,645,206△955,063
690,143
5,573,784
105,829△56,957
48,872
1,947
403,426△354,700
48,7258,619,108

8,397,526△6,247,740
2,149,785
1,567,998△962,162
605,836
5,573,784
114,799△71,941
42,858
157,407388,713△359,184
29,5298,559,201

273,196
273,196

251,027251,027

695,92282,721
293,244453,992△106,366
1,419,514
10,311,819

665,659
79,082
363,367
451,388△89,330
1,470,167
10,280,395

1,026
15,486
16,513
19,473,007

897
9,590
10,48722,198,047

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期(単位：千円)前連結会計年度(2020年10月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金等
リース債務
未払法人税等未払消費税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当連結会計年度(2021年10月31日)

2,310,125
18,023
95,381
301,750
2,072,005
122,205
1,337,747
6,257,238

3,178,495
17,498
246,837
409,056
3,039,351
111,872
1,497,949
8,501,061

40,383
128,934
795,277
73,425707,241
1,745,261
8,002,499

31,360134,875
798,266
70,665716,042
1,751,209
10,252,270

7,114,815
4,427,452
244,061△156,875
11,629,452

7,114,815
4,427,452
696,982△156,880
12,082,369△160,609
1,664△158,945
11,470,507
19,473,007△139,339
2,747△136,592
11,945,776
22,198,047

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
固定資産税等精算金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
和解金
寄付金
店舗敷金償却
開業費償却
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券償還益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券評価損
投資有価証券償還損
保険解約損
特別損失合計税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益又は当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する
当期純損失（△）- 7 -

当連結会計年度(自 2020年11月１日
至 2021年10月31日)

28,739,621
21,285,883
7,453,737
7,954,940△501,203

31,051,907
22,512,672
8,539,235
7,948,330
590,904

4,179
15,35016,796
10,696
51,42498,446

4,106
15,04015,982
11,22042,85089,20010,720
－
－
3,250
7,492
10,232
31,695△434,452

8,522
8,606
3,189
－
7,531
4,395
32,245647,859

5,948
－
5,948

124
3,505
3,630

113,729
108,200
2,838
543
3,719
229,031△657,535
98,89732,066130,964△788,500

11,944
5,927－－－
17,871
633,617226,616△70,916
155,699477,918△788,500

477,918

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)
当期純利益又は当期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 8 -当連結会計年度(自 2020年11月１日
至 2021年10月31日)△788,500

477,918△17,179
8,891△8,287△796,787

21,2691,082
22,352500,271△796,787－

500,271－

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年11月１日

至

決算短信

2020年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

1,182,546

自己株式

株主資本合計△156,875

12,567,938

当期変動額
剰余金の配当△149,985△149,985

親会社株主に帰属する当期純損失（△）△788,500△788,500

自己株式の取得△0△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

△938,485△0△938,485

7,114,815

4,427,452

244,061△156,875

11,629,452

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△143,430△7,227△150,657

12,417,280

当期変動額
剰余金の配当△149,985

親会社株主に帰属する当期純損失（△）△788,500

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△0△17,179

8,891△8,287△8,287

当期変動額合計△17,179

8,891△8,287△946,773

当期末残高△160,609

1,664△158,945

11,470,507- 9 -㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期
当連結会計年度（自2020年11月１日

至

決算短信

2021年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

244,061

自己株式

株主資本合計△156,875

11,629,452

当期変動額
剰余金の配当△24,997△24,997

親会社株主に帰属する当期
純利益

477,918

477,918

自己株式の取得△4△4

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

452,920△4452,916

7,114,815

4,427,452

696,982△156,880

12,082,369

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△160,609

1,664△158,945

11,470,507

当期変動額
剰余金の配当△24,997

親会社株主に帰属する当期
純利益

477,918

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△421,2691,082

22,352

22,352

21,2691,082

22,352475,269△139,339

2,747△136,592

11,945,776- 10 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
損失（△）
減価償却費
減損損失
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
為替差損益（△は益）投資有価証券償還損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
未成工事支出金の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他のたな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー

- 11 -

当連結会計年度(自 2020年11月１日
至 2021年10月31日)△657,535

633,617432,197108,200△37,018△8,74011,191△430△19,529
10,720259－△5,948
113,729359,299
83,495
521,960
5,899△499,514
85,411△468,663△14,147
219,874
112,226
352,937
19,510△10,720△188,2562,530
176,002402,447
5,927△10,333
2,988
5,941△15,251△19,1468,522△550△3,504△124
11,944△296,600△144,143△90,313△13,298
868,370
107,305
967,346△104,360
155,174699
2,472,658
19,078△8,522△81,790
45,8082,447,232

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期(単位：千円)前連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
投資有価証券の償還による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
有形固定資産の除却による支出
無形固定資産の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
保険積立金の解約等による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2020年11月１日
至 2021年10月31日)△12,000
12,000△14,999
24,965－△361,356
290,034△110,509△95,361△834
4,152
208,335
9,079△46,494△11,000
12,000－9,998
44,968△258,628
124△1,385△50,867
－
3,919
－
7,845
△243,024

7,900,000△7,900,000△23,710△0△149,635△173,346△259△44,098
3,282,770
3,238,672

4,000,000△4,000,000△19,418△4△25,800△45,223550
2,159,535
3,238,672
5,398,207

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（会計上の見積もりにおける一定の仮定）
当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響について、今後の収束時期等を予想することは困難なことから、当社グループは2022年10月期の一定期間にわたり当該影響が継続するという前提に基づいて会計上の見積もりを行っております。

- 13 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業を報告セグメントとしております。
各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
賃貸事業…………………不動産の賃貸・管理
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）（単位：千円）
住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替髙計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産19,338,396

3,685,368

5,139,940

575,916

28,739,621－

28,739,621

61,78235,93931,051

182,155

310,928△310,928－

19,400,178

3,721,308

5,170,991

758,071

29,050,549△310,928

28,739,621△582,182△112,594

313,479

133,878△247,418△253,785△501,203

7,559,931

1,358,360

2,124,677

3,163,389

14,206,359

5,266,647

19,473,007

235,153

30,10927,637

47,914

340,81461,627

402,442

283,340

23,916

11,902

56,763375,922

105,165

481,088

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△253,785千円には、セグメント間取引消去6,406千円、
各報告セグメントに配分していない全社費用△247,379千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,266,647千円には、セグメント間債権債務等消去△3,895,428千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産9,162,076千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額105,165千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 14 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期
当連結会計年度（自2020年11月１日

至

決算短信

2021年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

21,427,594

3,890,023

5,072,457

661,832

31,051,907－

31,051,907

セグメント間の内部売上高又は振替髙56,57913,558144,840

147,440

362,418△362,418－

21,484,174

3,903,582

5,217,297

809,272

31,414,326△362,418

31,051,907

325,262

42,144

368,068

158,280

893,755△302,851

590,904

8,891,568

1,573,132

3,166,870

3,372,247

17,003,819

5,194,228

22,198,047

減価償却費

214,448

20,15428,57044,885

308,059

67,423

375,483

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

208,689

6,833

38,46939,591

293,584

39,746

333,330計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産その他の項目（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△302,851千円には、セグメント間取引消去△26,008千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△276,842千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,194,228千円には、セグメント間債権債務等消去△3,982,057千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産9,176,285千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額39,746千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．住宅事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
５．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 15 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期【関連情報】
前連結会計年度（自2019年11月１日

至

決算短信

2020年10月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2020年11月１日

至2021年10月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）（単位：千円）
住宅事業
減損損失

リフォーム事業88,183

不動産事業

20,016

当連結会計年度（自賃貸事業－

2020年11月１日

至

計

－

調整額

108,200

合計－

108,200

2021年10月31日）（単位：千円）

住宅事業
減損損失

リフォーム事業

5,927

不動産事業

－

賃貸事業

－

計

－

5,927

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年11月１日
該当事項はありません。

至2021年10月31日）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自2019年11月１日

至

2020年10月31日）

至

2021年10月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年11月１日
該当事項はありません。

- 16 -

調整額

合計

－

5,927

㈱土屋ホールディングス（1840）2021年10月期

決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2019年11月１日
至 2020年10月31日）
１株当たり純資産額
１株当たり当期純損失（△）

当連結会計年度（自 2020年11月１日
至 2021年10月31日）
458.87円△31.54円

１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しない

477.88円
19.12円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

ため記載しておりません。
（注）

１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会
社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）

当連結会計年度(自 2020年11月１日
至 2021年10月31日)△788,500

477,918－－

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損
失（△）（千円）△788,500

477,918

期中平均株式数（株）

24,997,529

24,997,519

普通株主に帰属しない金額（千円）

４．補足情報生産、受注及び販売の状況(1）販売実績（単位：千円）セグメントの名称

前連結会計年度（自 2019年11月１日
至 2020年10月31日）

当連結会計年度（自 2020年11月１日
至 2021年10月31日）

住宅事業

19,338,396

21,427,594

リフォーム事業

3,685,368

3,890,023

不動産事業

5,139,940

5,072,457

賃貸事業

575,916

661,832

28,739,621

31,051,907

合計(2）受注状況（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメントの名称
受注高
（千円）

受注残高
（千円）

受注高
（千円）

受注残高
（千円）

住宅事業

19,259,852

5,974,773

22,762,264

7,309,443

リフォーム事業

3,456,485

712,183

4,298,419

1,120,579- 17 -