貴重な水資源の有効利用のお願い
東京都では、環境と共生する都市の形成を目指し、「水の有効利用促進要綱」に基づき、都内全域で計画される大規模建築物や開発事業を対象に、都市の貴重な水資源を有効に利用していただくよう、「循環利用水、再生水及び雨水による雑用水利用施設」や「雨水浸透施設」の設置をお願いしています。
事業者の皆様の積極的な導入をお願いします。

循環利用水、再生水及び雨水利用のメリット

玉川上水（再生水利用）～建物単独では～●建物全体の節水に寄与●水不足時においてもトイレ洗浄水などの確保が可能●経費削減（上下水道料金）の期待～社会全体には～●貴重な水資源の循環型社会が促進●水道用水の節水と下水道の負荷低減に寄与●都市河川の氾濫防止に寄与※ 施設導入に当たり、容積率制限緩和に関する優遇制度があります。

雨水浸透のメリット●雨水を大地に還元（地下水のかん養など）＜大規模建築物（延床面積１万㎡以上）や市街地開発事業（開発面積３千㎡以上）を予定されている事業者の皆様＞
まずは御相談ください。

03-5388-3289

東京都都市整備局都市づくり政策部広域調整課水資源担当●潤いと水辺景観の創出（湧水や小川のせせらぎの復活など）●都市河川の氾濫防止に寄与（雨水流出抑制など）

どのように雑用水を利用するの？
1 循環利用方式
一度使用した水を循環利用（リサイクル）する方式で、循環の規模によって三つに分けられます。
こんなところで採用されています！

(1)個別循環方式

一つの建物で循環利用する場合

ＪＲ神田万世橋ビル（個別循環方式・雨水利用方式）（イメージ図）・用途：事務所・店舗

・利用：トイレ洗浄、灌水＜建物全景＞

かん

消防用貯留・延床面積：約 28,000 ㎡
・導入時期：2013 年＜屋上庭園＞※

写真提供/JR 東日本

写真提供/JR 東日本【施設管理者の声】※処理施設に送る排水にトイレ排水が入る場合は、トイレ洗浄水のみの利用となります。
((1)個別循環方式・(2)地区循環方式共通）

個別循環による再生水をトイレ洗浄に利用することで、節水に役立っています。雨水・再生水を灌水に再利用した屋上庭園では、ビル利用者の方々の安らぎの場となり、喜ばれています。

(2)地区循環方式

複数の建物で循環利用する場合
こんなところで採用されています！

（イメージ図）東京ミッドタウン（地区循環方式・雨水利用方式）※※・用

途：事務所・店舗ほか

・利用：トイレ洗浄
散水・災害用貯留（雨水のみ）

・総延床面積：約 564,000 ㎡｜8 棟（再生水利用対象：約 446,000 ㎡｜7 棟）
・導入時期：2007 年＜施設全景＞＜散水風景＞【施設管理者の声】

年間約１７万㎥の雨水や生活雑排水を再利用し、節水が図られています。
また、広い敷地内の緑地の散水には雨水を使用しているほか、雨水を貯留し災害に備えています。

～雑用水の利用には三つの方式があります～(3)広域循環方式

下水再生水の供給を受ける方式で、広域的かつ大規模な循環利用をする場合※広域循環方式は下水再生水が供給可能な以下のエリアに限られます。
①西新宿及び中野坂上地区②臨海副都心地区③大崎地区④汐留地区⑤品川駅東口地区⑥永田町及び霞が関地区⑦八潮及び東品川地区※東京都下水道局ＨＰ

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/（イメージ図）こんなところで採用されています！
フジテレビ本社ビル（広域循環方式・個別循環方式）
・用
途：放送局・事務所ほか
・利用：トイレ洗浄＜建物全景＞
・延床面積：約 141,000 ㎡
・導入時期：1997 年【施設管理者の声】

約 20 年もの間、上水の使用量を抑えることができ、節水対策に貢献してきています。

2 雨水利用方式
建築物及びその敷地内に降った雨を集めて利用する方式です。
（イメージ図）こんなところで採用されています！
虎ノ門清和ビル（雨水利用方式）
・用
途：事務所
・利用：トイレ洗浄
・貯留槽容量：約 80 ㎥
・延床面積：約 9,000 ㎡
・導入時期：2008 年【施設管理者の声】

環境に配慮されているという点がテナントをはじめ、対外的な評価につながっています。

＜建物全景＞

なぜ、雑用水利用の普及が必要なの?
東京都は、日本国内の他の地域に比べて一人一人が利用できる水資源量が少なく、度々渇水に見舞われており、貴重な水資源を少しでも有効活用する必要があります。

東京都における渇水の発生状況

一人当たり年間の水資源賦存量※

昭和 54 年以降における

m3/人・年㎥
12,000利根川水系の取水制限日数

全国平均の３割弱

10,0008,000
6,0004,0002,000
0
北

東

関

東

北

近中

四九沖

海

北

東

海

陸

畿国

国

州

縄

取水制限日数
58日
44日
26日
17日
76日
65日
67日
120日
53日
18日
23日
57日
79日

昭和54年
昭和55年
昭和57年
昭和60年
昭和62年
平成2年
平成6年
平成8年
平成9年
平成13年
平成24年
平成25年
平成28年

道※水資源賦存量：（降水量ー蒸発散量）×面積
出典：「平成 26 年版日本の水資源」

雑用水利用の導入状況は？
雑用水利用施設は年々増加しており、平成 25 年度末の東京都内の循環利用は、上水道使用量のおよそ 3%に相当します。

東京都内の循環利用の推移

雑用水利用を導入した施設の状況（平成29年度末時点）
件数
循環利用方式813

個別循環方式 439
地区循環方式 183（54地区）
広域循環方式 190（7地区）
雨水利用方式

1,666

利用率（％）
3.5

循環利用水量 (m3/日）
150,000
循環利用水量（計画値）

3.0

利用率（％）

120,000
2.5
90,0002.0
1.5

60,0001.0
30,0000.5
0.00S51

S56

S61

H3

H8年

H13H18H23H28度

注１）利用率は一日平均使用水量（区部及び多摩地区 28 市町）との比で算出した。
注２）循環利用水量には一部雨水利用を含む。

雑用水の水質基準と利用用途は？
水質基準
建築物における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法）第４条に規定する特定建築物は、次の建築物環境衛生管理基準の適用を受けます。
雑用水の用途

水質項目

トイレ洗浄水

給水末端における検査

トイレ洗浄水以外

遊離残留塩素濃度0.1mg/L（結合残留塩素濃度の場合は、0.4mg/L）以上
ただし、供給される水が病原生物に著しく汚染されるおそれがある場合又は病原生物に汚染されたことを疑わせるような生物若しくは物質を多量に含む
おそれがある場合の給水栓における水に含まれる遊離残留塩素濃度は、0.2mg/L（結合残留塩素濃度の場合は、1.5mg/L）以上

残留塩素PH値

5.8以上8.6以下

臭気異常でないこと。

外観

ほとんど無色透明であること。

大腸菌検出されないこと。

濁度

7日以内
ごとに1回

2か月以内
ごとに1回

2 度以下

雑用水種別の利用用途
し尿を含む原水を用いる場合は、その用途は、原則として、トイレ洗浄水に限ります。
雑用水の種別途

トイレ洗浄水のみ

トイレ洗浄水以外（注1）し尿を含む場合

適不適（不可※）し尿を含まない場合

適（注2 ）

下水再生水

適（注3 ）（不可※）

雨水のみ（注4 ）適

適循環利用水※用

建築物衛生法の適用を受ける建築物（特定建築物）（注１）修景用水、散水及びこれらに類する用途をいう。

（注２）用途に応じた所要の水質を確保していなければならない。

（注３）下水再生水を利用する場合は、別途、下水再生水を供給する下水道局と協議が必要である。
（注４）屋根及び人が立ち入らない屋上又はこれに類する場所から集水したもの

雨水浸透施設とは?
雨水浸透施設には、以下の施設などがあります。
①浸透ます（建物まわり、道路、公園等に設置）

ますの周辺を砕石で充てんし、集水した雨水を側面及び底面から地中に浸透させる施設です。
②浸透トレンチ（建物まわり、広場、駐車場等に設置）

掘削した溝に砕石を充てんし、この中に浸透ますと連結された有孔管を設置することにより、雨水を導水しながら、砕石の側面及び底面から地中に浸透させる施設です。
③透水性舗装（道路、駐車場等に設置）

表面に降った雨を直接、地中に浸透させる機能を持つ舗装です。

④透水性インターロッキングブロック舗装（歩道、建築敷地の庭園等に設置）

表面に降った雨をインターロッキングブロックを通して直接、地中に浸透させる機能を持つ舗装です。
（イメージ図）①浸透ます②浸透トレンチ
浸透ます
有孔管

なぜ、雨水浸透施設が必要なの?
近年、都市化に伴い地中に浸透する雨水の量が減り、地下水のかん養量が減少することで、湧水や河川の枯渇など、水環境＜河川の枯渇＞が悪化しています。
また、下水道管に雨水が集中することで、大雨の際には、浸水被害を起こす場合もあります。
このため、雨水浸透施設を設置し、雨水を地中に浸透させることが必要です。
雨水浸透施設の効果は、以下のとおりです。
①雨水を大地に還元します。

・地下水のかん養、地盤沈下防止、環境保全など②潤いと水辺景観を創出します。

・湧水や小川のせせらぎの復活、平常時の河川流量の増加、それらに伴う水辺空間の創造 など③都市河川の氾濫を防止します。

・下水道や河川への雨水流出を抑制、下流地域の浸水被害の軽減 など＜浸水＞

手続の流れは？
基本計画の段階で相

早 め に 相 談

談【内容】
・雑用水の利用について

総 合 設 計事 前 協 議協
建 築 確 認

申請前に提出【内容】

議

計 画 書 提 出
建築確認申請書提出
完 了 検 査完 了 検 査 後

速 や か に 提 出

計 画 概 要 書 提 出・雑用水の利用計画（用途、水量）・雑用水利用の方式など【提出資料】
・雑用水利用・雨水浸透計画書
・計画概要書（計画書提出時）・添付資料 建築概要など
給排水量計算書
図面（給排水フロー図も添付）
関係局などとの協議結果【提出資料】
・計画概要書（完了検査後）

水の有効利用促進要綱 （要旨）
●目的
・都市の貴重な水資源の有効利用を促進し、もって、環境と共生する都市の形成に寄与する。
●対象区域
・東京都全域●対象となる建築物及び開発事業

・建築物：延床面積が 1 万 m2 以上の建築物

・開発事業：開発面積が 3 千 m2 以上の都市計画法第 4 条第 7 項に規定する市街地開発事業（土地区画整理事業、市街地開発事業など）●水の有効利用の種類
・雑用水利用：一度使用した水や雨水を処理した水を、水道水の代わりにトイレ洗浄水や植栽散水などの雑用水用途に利用すること。
・雨水浸透：敷地内に降った雨を下水道に放流するのではなく、なるべく地中に浸みこませること。
●「雑用水利用・雨水浸透計画書」及び「計画概要書」の提出期限
・建築物：当該建築物の確認申請書又は計画通知書を提出するときまで
・開発事業：当該開発事業の許可又は許可を申請するときまで※雑用水利用方式ごとの対象建築物を示した要綱の「別表」や「水の有効利用施設導入の手引」などを掲載しておりますので、右記の東京都都市整備局 HP も御覧ください。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/zatsuama/index.html

Q＆A
Ｑ１

水の有効利用促進要綱で対象となる建築物等に該当した場合は、雑用水利用施設を必ず設置しているのでしょうか。

Ａ１ 施設の設置を、強制しておりませんが、環境負荷軽減や経費削減などの理由で多くの方に設置していただいております。
Ｑ２

建築物の延床面積が１万㎡以上の場合は必ず手続が必要でしょうか。

Ａ２

建築物の延床面積が１万㎡以上の場合は、建物用途や構造等に関係なく手続するようお願いをしております。

Ｑ３

既に建築確認申請を行ってしまった場合は、計画書を提出しなくてもよいでしょうか。

Ａ３

建築確認申請後であっても、計画書の提出はお願いしております。

Ｑ４

計画書の提出を忘れて建築物がしゅん工してしまった場合は、どうしたらよいでしょうか。

Ａ４

計画書が未提出の場合においても、完了時点において計画概要書の提出をお願いしております。

Ｑ５
Ａ５

施設を設置する上で、インセンティブはないのでしょうか。
中水道を設置する建築物は、施設面積相当分の容積率の制限緩和を受けることができます。緩和される容積率の限度は、基準容積率の０．２５倍です。
根拠となる基準等「建築基準法第 52 条 14 項第 1 号に基づく東京都容積率の許可に関する取扱基準」及び「東京都総合設計許可要綱」
その他、雨水利用の推進に関し、国による交付金制度や税制等の施策などがあります（※詳しくは以下に問合せをお願いします。）。

東京都 都市整備局 都市づくり政策部 広域調整課 水資源担当
東京都新宿区西新宿 2-8-1 東京都庁第二本庁舎 12階（北側）
電話 ０３-５３８８-３２８９
東京都都市整備局 HP
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/zatsuama/
index.html
平成３１年３月発行

平成３０年度
登録第７９８号
印刷（株）
交文社