住宅総合展示事業実績 （平成（平成30年2月〜平成30年12月）

30

年

住宅総合展示事業実績

宅地提供者

437

四季彩の丘
ワカヒサージュサウステラス
福岡県福岡市

平成30年
2／23（金）438

阪南スカイタウン「みそらの丘」
大阪府阪南市

平成30年
8／25（金）439

桜郷里
静岡県三島市440

CO・CO・LO・COURT
柏たなか
千葉県柏市

441

印旛日医大はじまりのマチ
千葉県印西市

都市再生機構（団地再生）

事業方式

土地買取（建築条件付宅地分譲）

参加企業数

出展棟数

11社

35 区画

30

年

事業名／所在地

月〜平成2一連番号月）

12
大阪府

平成30年
三島塚原田園住宅
11／3（土祝）
合同会社

平成30年
12／1（土）

平成30年

12／3（月）都市再生機構都市再生機構

土地買取（建築条件付宅地分譲）

販売代理、
一部土地買取（建築条件付宅地分譲）

土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）

土地買取（モデル・建売・建築条件付
宅地分譲）

4社

52 区画

6社

69 区画

6社

137 棟
82 区画

7社

7棟
7棟

43区画

家とまちなみ80〈2019.10〉

93四季彩の丘
ワカヒサージュサウステラス
福岡県福岡市

福岡市の中心「天神」から南東約 4 キロメートルに位

若久団地地区まちづくり景観ガイドラインに基づ置しており、西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩 17 分、き、まちづくりのテーマである『四季彩の丘』を実現す

年

住宅総合展示事業実績 （平成437

西鉄バス「緑園前」より徒歩 2 分。UR 都市機構団地再るため、緑豊かで落ち着いたまちなみとし、さらに「四2生事業の一環で、スーパーブロックの土地を譲り受

季彩の丘ワカヒサージュサウステラス」では、独自にまけ、参加メーカー 11 社において開発行為を行い、35 区ちのルールとして「まちなみデザインガイドライン」を画の戸建分譲事業を実施しました。

定めており、住民同士が快適に暮らしを維持できる環30

月〜平成

地域東側には、筑紫丘高校等の教育施設が集積する

年30月）

12

文教地区があり、公園や溜池等の緑豊かな住宅地が形「まちなみデザインガイドライン」では、建物計画では成されています。

①地盤高さと擁壁、②配置計画、③階数・高さ、④壁

まちなみ計画にとしては、住民のコミュニティと安面後退、⑤相隣関係、⑥設備機器付帯施設、⑦色彩計

心して暮らせる街づくりを考え、まちを大きく 4 つに分画、外構計画では⑧セミパブリック、⑨駐車場計画、けて、そのエリアごとに見通しの良い多目的広場とし⑩アプローチ・門、⑪門灯の設置、⑫建物まわり、⑬て使えるコモンを造っています。そして四季の移り変外柵、⑭植栽、について取り決めて順守していただく

わりを感じられるよう、それぞれエリアにシンボルとこととしています。
（菅）なる樹木を植栽しています。

■今回募集画地

94

境を整えています。

家とまちなみ80〈2019.10〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年30月〜平成2年30月）

12■交通案内図437 四季彩の丘ワカヒサージュサウステラス
福岡県福岡市会
期：平成30年2月23日（金）
所 在 地：福岡県福岡市南区若久団地1番39ほか
事 業 形 態：土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：都市再生機構
まちなみ計画：（有）
ランドプランナーズ
出展参加社および区画数（建築条件付宅地分譲）
セキスイハイム九州株式会社
6
大和ハウス工業株式会社
5
パナソニックホームズ株式会社
5
住友林業株式会社
3
積水ハウス株式会社3
ミサワホーム九州株式会社
3
旭化成ホームズ株式会社
2
トヨタホームつくし株式会社
2
三井ホーム株式会社2
スウェーデンハウス株式会社1
株式会社谷川建設
3計
計11社 35区画（上）
ワカヒサージュサウステラスのまちなみ（下）
車止めで歩行者に配慮している（歩行者専用道路）■販売価格
2,325万円～3,739万円（平均3,059円）■土地面積
166.53㎡～219.37㎡（平均179.96㎡）

家とまちなみ80〈2019.10〉95阪南スカイタウン
みそらの丘
大阪府阪南市

阪南スカイタウンは、大阪府が開発主体の大型団地

ラを 3 台設置し 10 年間運用することとしています。

で、1996 年のまちびらきから 2018 年 6 月時点で 4,784

地区計画区域内には、ゆとりと活気のある市街地を年

住宅総合展示事業実績 （平成438

人が暮らす、生活施設が整った成熟した街です。これ形成するため、都市計画法に基づいた制限が定められ2までに財団では、1995 年 11 月に第 1 期（29 社 51 棟）かています。阪南スカイタウン団地全体の建築協定があら 2004 年 5 月に第 6 期として「緑と眺望が輝く丘」（11り、住宅地としての環境を高度に維持、増進すること社 19 区画）を行ってまいりました。今回は、参加メーを目的として、建築物の敷地、位置、構造、形態、意

カー 4 社が 13,930 ㎡のスーパーブロックを買取り、52匠及び建築設備に関する基準を協定しています。さら区画に整備し、「みそらの丘」として事業化しました。に、「みそらの丘」では、美しい街並景観を形成するたまちなみ計画としては、全区画 200 ㎡以上のゆっために、独自の「街づくりガイドライン」を定めて、住民りとした宅地面積とし、さらに宅地幅 12 ｍ以上を確保同士が快適に暮らしていく環境を維持させることとしし、ゆとりある空間が感じられるまちなみとしていまています。
（黒島）

30月〜平成年30月）

12

す。日々の暮らしの安心のために、街区内に防犯カメ■今回募集画地

96

家とまちなみ80〈2019.10〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年30月〜平成2年30月）

12

街づくりガイドラインに沿ったモデル棟

438 阪南スカイタウンみそらの丘
大阪府阪南市■交通案内図会
期：平成30年8月25日（土）
所 在 地：大阪府阪南市桃の木台3丁目2－1の一部
事 業 形 態：土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：大阪府
出展参加社および区画数（建築条件付宅地分譲）
積水ハウス株式会社
18
大和ハウス工業株式会社
17住友林業株式会社
12
セキスイハイム近畿株式会社
5
計
計4社 52区画■販売価格
728万円～1,246万円（平均992万円）■土地面積
203.35㎡～255.74㎡（平均213.32㎡）

家とまちなみ80〈2019.10〉

97

桜郷里
静岡県三島市「 桜 郷 里 」は JR 東 海 道 本 線「 三 島 」駅 北 口 よ り 約等を規定し、自然をいかした美しい街づくりを推進。

3,590m、三島塚原 IC から車で 1 分（約 460m）の悠然②豊かな暮らし空間創生住宅地…静岡県の進めている

年

住宅総合展示事業実績 （平成439とした富士の峰を望む丘陵地の市街化調整区域の 2.1 ヘ「豊かな暮らし空間創生住宅地事業」に基づき計画さ2クタールを静岡県の「内陸フロンティア構想」で特区指れたゆとりある住環境と優良な公共空間を実現した

30月〜平成定を受け、69 区画の住宅地として三島塚原田園住宅合

年30月）

12住宅地。

同会社が開発しました。当財団は、コーディネーター

③安心・安全の街…街区内での車の通行速度を抑制すとしてまちづくり計画等に関わって事業化致しましる道路構成の採用などにより、お子さまからご高齢た。全区画敷地面積 300 ㎡超、クルドサック道路、外者までどなたでも安心して暮らせるようバリアフリ

周遊歩道のある「花々と緑あふれる公園のようなまちづーの街づくり。

くり」となっています。
まちなみ計画に当たっては、景観コーディネーター

④暮らしやすく美しい街づくり…街並み全体の美しさに配慮し、良好な住環境と景観維持を目的とした景として、アーバンセクション代表、法政大学兼任講師

観協定を設け、安心や誇りを感じさせる風景を形成。の二瓶正史氏に依頼し、街区内の道路構成、景観協定

さらに、7 ヶ所のクルドサックに7 種類の桜を植樹し、を設けるなど、暮らしやすい住環境と美しいまちなみ

まさしく桜郷里の名にふさわしい街づくりを行います。

景観としています。

⑤良好な住環境の形成維持…快適に暮らせる街を永く

具体的には、富士山を臨む丘陵地という豊かな自然環維持するため所有者全員による「管理組合」を設立。

境を活かし、次の5 つのポイントを取り入れています。

2020 年8 月以降に順次建物が完成する予定で、各社の①優良田園住宅…三島市が策定した「優良田園住宅」のモデルハウスは2020 年9 月ごろ完成する予定です。

要件を満たした戸建用街区として、建築面積、階数■今回募集画地

98

家とまちなみ80〈2019.10〉（中臺・岸田）住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年30月〜平成2年30月）

12■交通案内図439 桜郷里

静岡県三島市会
期：平成30年11月3日（土祝）
所 在 地：静岡県三島市塚原新田字北原104番ほか
事 業 形 態：販売代理、一部土地買取（建築条件付宅地分譲）
土地提供者：三島塚原田園住宅合同会社
まちなみ計画：（有）
アーバンセクション
出展参加社および区画数（建築条件付宅地分譲）
セキスイハイム東海株式会社
10
積水ハウス株式会社
10
大和ハウス工業株式会社
10
株式会社ミサワホーム静岡
10
株式会社一条工務店
10
株式会社レオハウス
10フリー区画
9計計6社 69区画
※うち各社1棟モデルハウス建設予定（土地買取）■販売価格

1,594万円～2,914万円
桜郷里まちなみ模型写真■土地面積300.12㎡～433.69㎡

家とまちなみ80〈2019.10〉

99

CO・CO・LO・COURT
柏たなか
千葉県柏市

CO・CO・LO・COURT は、つくば EX「柏たなか」につづく「パークアベニュー」を中央に配し、クラブハ

駅徒歩約 11 分、都市再生機構の面積約 49,100 平米のス

ウス、サクラゲート、ココロ小径、ポケットパーク、年

住宅総合展示事業実績 （平成440

ーパーブロックを参加メーカー 6 社で買取、219 区画の辻広場など 35 か所の憩いの場となる場所をちりばめま

2

まちとして整備し事業化しました。

した。また、統一感のあるまちづくり形成のため「まち30月〜平成年30月）

12

人生 100 年時代には、居場所づくり、憩いの時間となみデザインガイドライン」を設けております。そし場所づくり（プレイスメイキング・サードプレイス）がて、8 か所の防犯カメラ・みまもり感知器を設置し、1 日大切になってきます。これからの住宅地は、器として1 回のタウン内車両巡回、ホームセキュリティ、小型端の供給から場所づくり（プレイスメイキング）の要素も末みまもりタグ（専用アプリや感知器との通信によりお必要となってきます。そして、それは供給者だけでな子さま等の位置履歴情報を取得）を導入し、防犯性と住く、住まう人たちが心地よい居場所づくり「まちそだ民の安全に配慮したコミュニティを形成しています。て」をしていくことで得られると考えます。

CO・CO・LO・COURT ではまちの資産価値を維持しCO・CO・LO・COURT は、「今もそしてこれからも…

高めていくとともに、クラブハウスを中心に集う機会“心に WA” が彩る街」をテーマに、ネーミングの CO・をつくって住まう人の交流と「まちそだて」を行うた

CO・LO に「COMMON：みんなが一緒になれる街」

め、管理組合を設立しております。

「COMMUNITY：みんなが仲良くなれる街」「LOVE：みんなが愛しくなれる街」の意味を込めています。
まちなみ計画としては、隣接する「柏たなか北公園」■今回募集画地

100

家とまちなみ80〈2019.10〉

平成 31 年 4 月 27 日には、まちびらきセレモニーを開催し、まちなみをお披露目いたしました。
（壷内・廣瀬）（まちなみ計画の詳細は本誌 P.40 〜 45 参照）

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年30月〜平成2年30月）

12（上）舗装の違いで歩専道を強調（下）
ベンチのある歩専道■交通案内図440 CO・CO・LO・COURT柏たなか
千葉県柏市会期：平成30年12月1日（土）
所 在 地：千葉県柏市船戸3丁目6番43ほか
事 業 形 態：土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）
土地提供者：都市再生機構
まちなみ計画：（有）
ランドプランナーズ
出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
パナソニックホームズ株式会社
66 ・ 8
ミサワホーム株式会社
2 ・31住友林業株式会社
27 ・ 5
東京セキスイハイム株式会社
10 ・30トヨタホーム株式会社
30 ・ 0大和ハウス工業株式会社
2・8
計6社
137棟・82区画（上）
まちなみ（下）サクラゲート（合計219区画）■販売価格
782万円～2,067万円（最多価格帯1,500万円台）■土地面積150.14㎡～226.30㎡（平均160.88㎡）■建売価格
3,490万円～5,880万円（最多価格帯4,600万円台）■建売土地面積／建物面積150.06㎡～205.69㎡／99.61㎡～137.14㎡

家とまちなみ80〈2019.10〉

101

印旛日医大はじまりのマチ
千葉県印西市印旛日医大はじまりのマチは、北総鉄道および京成画。陽当りを考え垣根を低くデザインし、植栽を一定

成田スカイアクセス線「印旛日本医大前」駅から見える間隔で配置します。また、門柱は 3 タイプから選択で年

住宅総合展示事業実績 （平成441

徒歩 2 分という立地の都市再生機構のスーパーブロック

き、宅配ボックスを組み込むことも可能としていま

2

1.4 ヘクタールの土地を参加メーカーで買取、クルドサす。宅地のフロント部分には自然石を揃え、まちなみック中心のまちづくりとして、事業化いたしました。の統一感と個性を演出します。

30月〜平成年30月）

12

宅地の半数以上が接するクルドサックをコミュニテ

四季折々の表情を見せる木々や花々を選定し、潤いィサークルエリアとする特徴あるまちなみとし、広が溢れる街並みを目指し、街中のコーナやゲート等のアりのある開放的なデザインをベースに、緑の潤いを感イキャッチとなる要所には、一年を通して緑が美しいじながら交流を育みやすい空間となっています。コミ

常緑高木を植栽。シンボルツリーは、5 種類の樹木の中ュニティサークルの奥にある歩行者専用道路のサイドから選ぶようになっています。には、フレンドガーデンとして、木々や花々と触れ合電線類の一部地中化を実現することで、自然災害にいながら、住民の皆様でガーデニングを楽しめる空間よる折損被害などを軽減するとともに道幅も大きくなとしています。

り安全性に優れた、開放的でスカイラインが美しいま「URBAN&GARDEN」をテーマに、まちの入り口にはちなみとなっています。

タウンゲートを設置、「URBAN」では、自然素材と石タウンセキュリティを導入し、成田空港警備（株）に材などを組み合わせ洗練された都会的な雰囲気を、委託しており、まちのなかをパトロール車が巡回し、「GARDEN」では、常緑樹や落葉樹をふんだんに配し、不審者や不審車両早期発見を目指し、各所への通報な自然豊かな景観を作り出しています。また、歩車分離ども迅速に行うこととなっています。

を目指し、車専用の出入口を 2 ヶ所に設けることで街の安全性を高めています。
景観協定に基づき、住環境が整ったまちづくりを計■今回募集画地

102

家とまちなみ80〈2019.10〉

令和元年 8 月 24 日（土）には、モデルハウス完成、お披露目として、「まちびらきイベント」を開催いたしました。
（中臺）

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年30月〜平成2年30月）

12（上）まちの入口のタウンゲート（下）
コミュニティサークルエリア（クルドサック）■交通案内図441 印旛日医大はじまりのマチ
千葉県印西市会
期：平成30年12月3日（月）
所 在 地：千葉県印西市舞姫1丁目4番1ほか
事 業 形 態：土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）
土地提供者：都市再生機構
出展参加社および区画数（モデル・建売・建築条件付宅地分譲）
パナソニックホームズ株式会社
1・2・ 3
ミサワホーム株式会社
1・0・ 5
住友林業株式会社
1 ・ 0 ・13
積水ハウス株式会社
1 ・ 0 ・12
トヨタホーム東京株式会社
1・4・ 1
トヨタホームちば株式会社
1・1・ 4
旭化成ホームズ株式会社
1・0・ 5
計
計7社 7棟・7棟・43区画■土地販売価格

1,208万円～2,192万円（平均1,761万円）■土地面積

170.07㎡～181.44㎡（平均172.44㎡）

景観協定に基づいたまちなみ■モデル棟販売価格
4,970万円～5,580万円（平均5,414万円）■モデル棟土地面積
170.04㎡～171.83㎡■モデル棟建物面積
107.08㎡～120.89㎡（平均115㎡）

家とまちなみ80〈2019.10〉

103