2023年10月期

決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 土屋ホールディングス
コード番号
1840
ＵＲＬ https://www.tsuchiya.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 経営企画部長（氏名）上諏訪 広
定時株主総会開催予定日
2024年１月25日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2024年１月25日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無
：無

上場取引所

2023年12月15日
東 札

ＴＥＬ 011-717-5556
2024年１月26日（百万円未満切り捨て）

１．2023年10月期の連結業績（2022年11月１日～2023年10月31日）（１）連結経営成績
売上高
2023年10月期
2022年10月期（注）包括利益

百万円
34,40334,7162023年10月期（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
営業利益
経常利益
当期純利益
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
△0.9
393
165.2
428
87.4
233
1.3
11.8
148
△74.9
228
△64.7
230
△51.8
395百万円 （32.5％） 2022年10月期
298百万円 （△40.4％）

１株当たり
当期純利益
2023年10月期
2022年10月期（参考）持分法投資損益

円 銭
9.34
9.22
2023年10月期

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
－
1.9
1.8
－
1.9
1.0
－百万円
2022年10月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
1.1
0.4

（２）連結財政状態
総資産

2023年10月期
2022年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
24,96812,33921,646
12,093
2023年10月期
12,339百万円
2022年10月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2023年10月期△1,8582022年10月期△2,241

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△282
△443

自己資本比率

１株当たり純資産円 銭
493.61483.81％
49.4
55.9
12,093百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
2,727
△171

現金及び現金同等物
期末残高
百万円
3,130
2,543

２．配当の状況
第１四半期末 第２四半期末
円 銭
円 銭
2022年10月期
0.00－
2023年10月期
0.00－
2024年10月期（予想）
0.00
－

年間配当金
第３四半期末
円 銭

期末
円 銭
6.00
6.00
7.00

－
－
－

合計
円 銭
6.00
6.00
7.00

配当金総額
(合計)
百万円
149
149

配当性向
（連結）
％
65.1
64.2
31.8

純資産配当
率（連結）
％
1.2
1.2

３．2024年10月期の連結業績予想（2023年11月１日～2024年10月31日）
売上高
通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

35,000

1.7

700

78.0

750

75.2

（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
550

135.5

22.00

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2023年10月期
2023年10月期
2023年10月期

25,775,118株
777,778株
24,997,372株（参考）個別業績の概要
2023年10月期の個別業績（2022年11月１日～2023年10月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2023年10月期
1,020
△1.7
36
△49.4
2022年10月期
1,038
10.3
72
17.6
１株当たり
当期純利益
円 銭
2.72
16.53

2023年10月期
2022年10月期

2022年10月期
2022年10月期
2022年10月期

25,775,118株
777,718株
24,997,443株（％表示は対前期増減率）
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
70
△41.5
68
△83.5
120
25.2
413
322.4

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭－－（２）個別財政状態
総資産

2023年10月期
2022年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
15,794
12,66012,875
12,572
2023年10月期
12,660百万円
2022年10月期

自己資本比率％80.2
97.6
12,572百万円

１株当たり純資産円 銭
506.48502.94※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている連結業績予想数値は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ２「１．経営成績
等の概況 (1)当期の経営成績の概況」をご覧ください。

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（会計方針の変更）……………………………………………………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………
生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
4
5
5
7
7
8
9
11
13
13
13
13
14
18
18
18

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信

１．経営成績等の概況(1）当期の経営成績の概況①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の「５類感染症」への移行に伴い、社会経済活動の正常化による回復傾向が続いておりますが、ウクライナ情勢の長期化や円安の進行に起因した原材料・エネルギー価格の高騰による物価上昇、世界的な金融引き締めによる国内景気の下振れリスクなど、先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、建材・住設機器の価格上昇に伴う住宅取得価格の上昇から取得マインドが低下し、新設住宅着工戸数の持家及び分譲住宅の一戸建て住宅は前年同月割れが続くなど、厳しい事業環境が続いております。また、住宅ローン金利は低水準を維持しているものの、今後の動向については引き続き注視していく必要があります。一方で、脱炭素社会の実現を背景に、建築物省エネ法改正により、断熱等性能等級の厳格化、2025年度
以降に建築する建築物について省エネ基準への適合義務化など、政府による省エネ住宅の普及が推進されております。併せて、エネルギー価格高騰に伴う光熱費の上昇などから省エネ住宅へのニーズが高まっております。また、省エネ化等に伴う建築物の重量化に伴い、2025年４月から４号特例の縮小が予定されており、戸建て住宅を始めとした小規模建築物に対しても構造検査を義務付けられ、構造安全性の確保が図られるなど、事業環境が大きく変化しております。
このような状況において、当社グループは、「豊かさの人生を創造する」という企業使命感を経営の軸に据え、2024年
10月期を最終年度とする中期経営計画の方針に沿って、北海道中心に積雪寒冷地での「NO.1住生活総合企業」へ向け、環境課題と事業を一体的に推進することで、脱炭素社会の実現に貢献し、カーボンニュートラルのリーディングカンパニーとなるべく、各種施策に取組み、2022年12月に2022年度省エネ大賞（製品・ビジネス部門）最高賞「経済産業大臣賞（ZEB・ZEH分野）」を受賞いたしました。これまでの省エネ住宅供給や一貫施工管理体制、自社大工育成への取組み、断熱性能基準において最高基準 の新製品「CARDINAL HOUSE BES-T019」の開発などが評価されました 。また、2023年10月に、住宅づくりの楽しさと高い住宅性能が共存した規格住宅を開発した取組みが高く評価され、規格住宅「LIZNAS AND
SELECT」が2023年度グッドデザイン賞を受賞いたしました。事業環境の変化に先行した、省エネ住宅の普及、全棟構造計
算実施による耐震強度の確保など、付加価値の高い商品の展開及び商品価値に基づいた適正価格での受注に努めております。
また、当社グループは2023年３月に「サステナビリティ経営方針」を策定し、事業活動を通じた社会課題解決への取組
みについて第三者機関及び金融機関において評価を受け、ポジティブ・インパクト・ファイナンスによる融資を受けることができました。激甚化する環境問題、変動する社会課題や企業の社会的責任の重要性の高まりに対応すべく、サステナ
ビリティへの取組みを一層強化しております。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
（住宅事業）
住宅事業においては、受注棟数が前年同期を下回ったことから売上高は218億29百万円（前年同期比2.3％減）、利益面では、戸建て注文住宅の１棟当たり販売単価の上昇、売上総利益率の改善による売上総利益の増加及び販管費の抑制に努めたことから営業利益は２億94百万円（前年同期は営業損失２億71百万円）となりました。
（リフォーム事業）
リフォーム事業においては、受注高が下期以降低調に推移し、前年同期を下回ったことから売上高は42億28百万円（前年同期比3.7％減）、利益面では、売上高の減少に伴う売上総利益の減少に加え、業容拡大に向けた人材投資による販管費の増加から営業利益は24百万円（前年同期比59.1％減）となりました。
（不動産事業）
不動産事業においては、第４四半期に予定しておりました分譲マンションの引渡は順調に進みましたが、仲介事業が低調だったことから売上高は84億71百万円（前年同期比1.2％減）、利益面では、仲介手数料収入の減少に伴う売上総利益の減少から営業利益は２億15百万円（前年同期比59.7％減）となりました。
（賃貸事業）
賃貸事業においては、売上高は５億39百万円（前年同期比1.4％減）、営業利益は１億34百万円（前年同期比5.1％減）となりました。
以上の結果、売上高は344億３百万円（前年同期比0.9％減）、売上総利益率の改善により、営業利益は３億93百万円（前年同期比165.2％増）、経常利益は４億28百万円（前年同期比87.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益
は前年同期において固定資産の譲渡に伴う特別利益を計上した反動減及び法人税等調整額49百万円を計上したことか
ら、２億33百万円（前年同期比1.3％増）となりました。

- 2 -㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信

なお、当社グループの売上高は、通常の営業の形態として、冬期間の影響により第１四半期及び第２四半期に比べ第３四半期及び第４四半期に完成する工事の割合が大きいため、業績に著しい季節変動があります。また、法人
税等調整額（益）につきましても同様の理由から、第１四半期及び第２四半期は増加傾向にあり、第３四半期及び第４四半期は減少傾向にあります。
②今後の見通し今後のわが国経済の見通しにつきましては、社会経済活動の正常化により緩やかな回復基調が続くことが期待されますが、物価上昇や世界的な金融引き締めによる影響など、先行き不透明な状況が続くものと予想されます。
北海道経済においては、個人消費に持ち直しの動きがみられ、Rapidus株式会社の半導体工場の建設及び産業集積による経済波及効果への期待や、GX（グリーントランスフォーメーション）投資の積極的な誘致を行う共同事業体の発足による投資機運の高まりなど明るい兆しが見え始めました。
当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の貸家は底堅く推移しておりますが、
住宅取得価格の上昇による取得マインドの低下や、住宅ローン金利の先高観、働き方改革への対応など事業環境の厳しさは増大するものと思われます。一方で、政府による省エネ住宅の普及の推進や、エネルギー価格高騰に伴う光熱費の上昇などから省エネ住宅へのニーズが高まっております。また、省エネ化等に伴う建築物の重量化に伴い、2025
年４月から４号特例の縮小が予定されており、戸建て住宅を始めとした小規模建築物に対しても構造検査を義務付けられ、構造安全性の確保が図られるなど、事業環境が大きく変化しております。
このような状況の中、当社グループは、「豊かさの人生を創造する」という企業使命感を経営の軸に据え、2024年
度を最終年度とする中期経営計画の方針に沿って、北海道の厳しい気象環境で鍛え上げられた、木の特性を活かした
高断熱・高気密・高耐久の住宅建築技術を日本全国に広め、環境課題と事業を一体的に推進することで、脱炭素社会の実現に貢献し、カーボンニュートラルのリーディングカンパニーとなるべく、各種施策に取組んでまいります。
各セグメントの取組みとして、住宅事業では、建築物省エネ法改正により厳格化された断熱等性能等級７に対応した、旗艦ブランドである注文住宅「CARDINAL HOUSE」、セカンドブランドである規格住宅「LIZNAS」をデジタルマー
ケティングの強化により受注拡大を図ってまいります。また、脱炭素社会の実現に貢献すべく、木の快適性、居住性が享受でき、木造により建築コストを低減できる木造４階建てマンション 「LAPEACE」の新たなニーズの創出に努
め、今後、新しい事業の柱としてさらに成長させてまいります。
リフォーム事業では、高断熱、高効率換気を中心とした環境型リフォームに加え、マンション、オフィス・店舗な
どの非住宅分野のリフォームを推進してまいります。また、グループシナジーを活かし、グループの既存顧客とのリレーションの深化による受注強化を図ってまいります。
不動産事業では、個人向け不動産売買・仲介に注力するとともに、分譲住宅の販売、分譲マンションを始めとした開発案件の推進に努めてまいります。また、新たに企業に対してCRE（企業不動産）戦略による企業価値向上に資す
る提案強化を推進してまいります。
次期の業績予想につきましては、売上高350億円、営業利益７億円、経常利益７億50百万円、親会社株主に帰属す
る当期純利益５億50百万円を見込んでおります。
(2）当期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は、流動資産の増加（主に分譲マンション用地取得などによる販売用不動産の増加）により、249億68百万円となり、前連結会計年度末と比較して33億22百万円の増加となりました。
負債につきましては、固定負債の増加（主に長期借入金の増加）により126億29百万円となり、前連結会計年度末と比較して30億77百万円の増加となりました。
純資産につきましては、利益剰余金の増加等により123億39百万円となり、前連結会計年度末と比較して２億45百万円の増加となりました。

- 3 -㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ５億86百万円
増加し、当連結会計年度末には31億30百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は、18億58百万円（前連結会計年度22億41百万円の使用）となりました。
これは主に、税金等調整前当期純利益４億16百万円、販売用不動産の増加額25億89百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、２億82百万円（前連結会計年度は４億43百万円の使用）となりました。
これは主に、有形固定資産の取得による支出１億88百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は、27億27百万円（前連結会計年度は１億71百万円の使用）となりました。
これは主に、長期借入金による収入29億円、配当金の支払額１億50百万円等によるものであります。
なお、当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは、以下のとおりであります。
2021年10月期

2022年10月期

2023年10月期

自己資本比率

53.8%

55.9%

49.4%

時価ベースの自己資本比率

21.8%

23.0%

22.1%

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産※１．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。

- 4 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2022年10月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金等
未成工事支出金
不動産事業支出金
販売用不動産原材料及び貯蔵品
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
創立費
開業費
繰延資産合計資産合計- 5 -当連結会計年度(2023年10月31日)

2,830,781
344,597
943,686
170,484
5,944,012
256,488958,486
417,461△4,334
11,861,664

3,317,507
1,464,732
705,001
112,899
8,533,080
229,847
222,919445,028△3,461
15,027,554

8,786,974△6,375,789
2,411,185
503,945△450,335
53,6095,647,685
133,891△89,677
44,214
48,717399,719△374,053
25,6668,231,078

8,773,013△6,400,877
2,372,135
516,477△461,781
54,696
5,557,192
188,830△109,884
78,94550,956
413,034△389,729
23,305
8,137,232

225,636
225,636

218,748
218,748

564,428
75,951
330,595
442,545△87,799
1,325,721
9,782,437

740,606
70,105309,759
548,679△85,521
1,583,631
9,939,612

304
1,767
2,072
21,646,174

225
1,061
1,286
24,968,453

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期(単位：千円)前連結会計年度(2022年10月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金等
リース債務
未払法人税等未払消費税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当連結会計年度(2023年10月31日)

3,239,536
18,846
219,719285,630
2,713,319
44,5401,420,455
7,942,048

2,678,387
27,507
146,126
337,6122,656,758
47,1782,130,271
8,023,841－
30,151137,084
688,374
43,215
711,358
1,610,184
9,552,232

2,900,000
59,715
145,752
693,397
46,653759,955
4,605,474
12,629,315

7,114,815
4,427,452
777,421△156,894
12,162,794

7,114,815
4,427,452
860,941△156,906
12,246,302△134,609
65,757△68,851
12,093,942
21,646,174

35,88656,94892,835
12,339,137
24,968,453

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2021年11月１日
至 2022年10月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
固定資産税等精算金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
開業費償却
支払解決金
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券償還益
補助金収入
その他
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
固定資産圧縮損
減損損失
和解金
お別れの会関連費用
その他
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 7 -

当連結会計年度(自 2022年11月１日
至 2023年10月31日)

34,716,654
25,855,792
8,860,861
8,712,601
148,260

34,403,763
25,557,519
8,846,244
8,453,077
393,166

3,276
14,842
39,775
13,88334,016
105,793

3,121
14,80010,936
12,141
25,02566,025

13,227
7,822
－
4,577
25,627
228,425

22,651
706
5,137
2,668
31,164
428,028

338,821
18,150－14,562
371,534

8,300
－
5,908
－
14,208

7,287－
595
39,10028,136977
76,097
523,862
295,529△2,091
293,438
230,423
230,423

19,812
5,908
82
－
－
－
25,802
416,434
133,344
49,584
182,929
233,504
233,504

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2021年11月１日
至 2022年10月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 8 -当連結会計年度(自 2022年11月１日
至 2023年10月31日)

230,423

233,504

4,730
63,01067,740298,164

170,495△8,808
161,687
395,191

298,164－

395,191－

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2021年11月１日

至2022年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

696,982

自己株式

株主資本合計△156,880

12,082,369

当期変動額
剰余金の配当△149,984△149,984

230,423

230,423

親会社株主に帰属する当期純利益
自己株式の取得△14△14

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

80,438△14

80,424

7,114,815

4,427,452

777,421△156,894

12,162,794

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△139,339

2,747△136,592

11,945,776

当期変動額
剰余金の配当△149,984

親会社株主に帰属する当期
純利益

230,423

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△14
4,730

63,01067,74067,7404,730

63,01067,740148,165△134,609

65,757△68,851

12,093,942- 9 -㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期
当連結会計年度（自2022年11月１日

至

決算短信

2023年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

777,421

自己株式

株主資本合計△156,894

12,162,794

当期変動額
剰余金の配当△149,984△149,984

233,504

233,504

親会社株主に帰属する当期純利益
自己株式の取得△12△12

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

83,520△12

83,508

7,114,815

4,427,452

860,941△156,906

12,246,302

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△134,609

65,757△68,851

12,093,942

当期変動額
剰余金の配当△149,984

親会社株主に帰属する当期
純利益

233,504

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△12
170,495△8,808

161,687

161,687

当期変動額合計

170,495△8,808

161,687

245,195

当期末残高

35,88656,94892,835

12,339,137- 10 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2021年11月１日
至 2022年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
為替差損益（△は益）投資有価証券償還損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
未成工事支出金の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他の棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー

523,862
408,074595△67,331△109,891
2,208△661△18,118
13,070△1,800△18,150△338,712
7,287
103,905△297,927△1,534,516△110,745
61,040△123,426△326,032△197,918△57,729
124,598△1,958,318
18,106△13,227△321,160
33,092△2,241,508- 11 -

当連結会計年度(自 2022年11月１日
至 2023年10月31日)
416,434
354,264
82
2,638
5,022
8,668
461
△17,921
22,651－－△8,30019,812△1,120,135
296,270△2,589,067△28,252△561,148
51,982△56,560
723,347
685,329
88,489△1,705,932
17,921△23,154△186,704
39,774△1,858,095

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期(単位：千円)前連結会計年度(自 2021年11月１日
至 2022年10月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
投資有価証券の償還による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
有形固定資産の除却による支出
無形固定資産の取得による支出
資産除去債務の履行による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2022年11月１日
至 2023年10月31日)△13,000
12,000△24,288
148,377－△470,246－△7,233△59,816－－
3,527△32,667△443,347△112,000
112,000－－
10,000△188,039
42,709△9,520△80,911△6,670△5,676
8,184△52,978△282,902－△20,862△14△150,494△171,370
1,800△2,854,426
5,398,207
2,543,781

2,900,000△22,207△12△150,056
2,727,724－
586,726
2,543,781
3,130,507

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計
基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
（追加情報）（有形固定資産の保有目的の変更）
当連結会計年度において保有不動産の使途変更が生じたのを契機に保有不動産の保有目的の変更を行った結果、「建物・構築物」から「販売用不動産」へ19,097千円、「土地」から「販売用不動産」へ67,659千円を振替えております。

- 13 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業を報告セグメントとしております。
各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
賃貸事業…………………不動産の賃貸・管理
なお、第１四半期連結会計期間から報告セグメントの区分を一部変更し、一部部門の帰属セグメントの変更を実施しております。この変更は、当社グループの経営資源の配分、経営管理体制の実態に即した経営成績を表示すると判断したことによるものであります。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを記載しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。

- 14 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自2021年11月１日

至2022年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

22,062,910

4,379,811

7,837,321

436,61134,716,654－

34,716,654

セグメント間の内部売上高又は振替髙284,497

11,999739,297

110,360

1,146,154 △1,146,154－

計

22,347,407

4,391,810

8,576,619

546,971

35,862,809 △1,146,154

34,716,654

セグメント利益又はセグメント損失（△）△271,252

59,854

536,035

141,697

466,335△318,075

148,260

セグメント資産7,301,013

1,568,524

3,527,255

4,578,276

16,975,070

4,671,103

21,646,174

119,094

17,72243,557

167,499

347,873

33,761

381,634

384,184

21,817

79,610347,815

833,427

18,090851,517

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△318,075千円には、セグメント間取引消去△96,264千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△221,811千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額4,671,103千円には、セグメント間債権債務等消去△5,276,659千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産9,947,763千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額18,090千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．住宅事業のセグメント資産の主な減少の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
５．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同資産に係る償却額等が含まれております。

- 15 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期
当連結会計年度（自2022年11月１日

至

決算短信

2023年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

21,769,568

4,212,562

7,990,058

431,574

34,403,763－

34,403,763

59,74815,811

481,570

107,708

664,839△664,839－

21,829,316

4,228,373

8,471,629

539,282

35,068,603△664,839

34,403,763

294,337

24,481

215,855

134,464

669,139△275,972

393,166

7,210,728

1,295,856

7,465,261

4,603,457

20,575,304

4,387,241

24,962,545

減価償却費

133,524

24,50445,30578,897282,232

56,105338,337

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

182,696

83,517

24,410104,056

394,680

27,172421,852

セグメント間の内部売上高又は振替髙計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産その他の項目（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△275,972千円には、セグメント間取引消去5,347千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△281,320千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額4,387,241千円には、セグメント間債権債務等消去△8,481,415千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産12,868,656千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,172千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．住宅事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現預金によるものであり、減少の内容は、販売用不動産によるものであります。
４．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、販売用不動産未収入金及び販売用不動産によるものであります。
５．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同資産に係る償却額等が含まれております。

- 16 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期【関連情報】
前連結会計年度（自2021年11月１日

至

決算短信

2022年10月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2022年11月１日 至 2023年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年11月１日 至 2022年10月31日）（単位：千円）
住宅事業
減損損失

リフォーム事業

595

不動産事業

－

当連結会計年度（自賃貸事業－

2022年11月１日

至

計

－

調整額

595

合計

－

595

2023年10月31日）（単位：千円）

住宅事業
減損損失

リフォーム事業

－

不動産事業

82

賃貸事業

－

計

－

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年11月１日 至 2022年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年11月１日
該当事項はありません。

至2023年10月31日）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年11月１日
該当事項はありません。

至2022年10月31日）

当連結会計年度（自至2023年10月31日）

2022年11月１日

該当事項はありません。

- 17 -

調整額

82

合計

－

82

㈱土屋ホールディングス（1840）2023年10月期

決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2021年11月１日
至 2022年10月31日）
１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益

当連結会計年度（自 2022年11月１日
至 2023年10月31日）
483.81円
9.22円

１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益

493.62円
9.34円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

株式が存在しないため記載しておりません。

（注）

１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(自 2021年11月１日
至 2022年10月31日)

親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

230,423

233,504－－

230,423

233,504

24,997,443

24,997,372

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
期中平均株式数（株）

当連結会計年度(自 2022年11月１日
至 2023年10月31日)

４．補足情報生産、受注及び販売の状況(1）販売実績（単位：千円）前連結会計年度（自 2021年11月１日
至 2022年10月31日）

当連結会計年度（自 2022年11月１日
至 2023年10月31日）

住宅事業

22,062,910

21,769,568

リフォーム事業

4,379,811

4,212,562

不動産事業

7,837,321

7,990,058

賃貸事業

436,611431,574

34,716,654

34,403,763

セグメントの名称

合計(2）受注状況（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメントの名称
受注高
（千円）

受注残高
（千円）

受注高
（千円）

受注残高
（千円）

住宅事業

22,829,879

7,791,915

20,807,453

6,770,052

リフォーム事業

4,378,781

1,107,550

4,166,636

1,045,812- 18 -