2019年10月期

決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 土屋ホールディングス
コード番号
1840
ＵＲＬ http://www.tsuchiya.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 財務企画部長（氏名）上諏訪 広
定時株主総会開催予定日
2020年１月28日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2020年１月28日
決算補足説明資料作成の有無：無決算説明会開催の有無
：無

上場取引所

2019年12月13日
東 札

ＴＥＬ 011-717-5556
2020年１月29日(百万円未満切り捨て）
１．2019年10月期の連結業績（2018年11月１日～2019年10月31日）（１）連結経営成績（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
営業利益
経常利益
当期純利益
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
21.6
350
－
433
－
179
－
2.2
△510
－
△441
－
△466
－
93百万円 （－％）
2018年10月期 △541百万円 （－％）

売上高
2019年10月期
2018年10月期（注）包括利益

百万円
30,41725,0162019年10月期
１株当たり
当期純利益

2019年10月期
2018年10月期（参考）持分法投資損益

円 銭
7.19
△18.682019年10月期

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
－
1.4
2.0
－
△3.7
△2.1
－百万円
2018年10月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
1.2
△2.0

（２）連結財政状態
総資産

2019年10月期
2018年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
21,17912,417
21,21012,4482019年10月期
12,417百万円
2018年10月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2019年10月期
612
2018年10月期△454

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△310
△222

自己資本比率％58.6
58.7
12,448百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△144
△349

１株当たり純資産円 銭
496.74498.00

現金及び現金同等物
期末残高
百万円
3,282
3,125

２．配当の状況
第１四半期末 第２四半期末
円 銭
円 銭
2018年10月期
0.00－
2019年10月期
0.00－
2020年10月期（予想）0.00－（注）2019年10月期期末配当金の内訳

年間配当金
第３四半期末
円 銭

普通配当

期末
円 銭
5.00
6.00
5.00

－
－
－
５円00銭

記念配当

配当金総額
(合計)

合計
円 銭
5.00
6.00
5.00

配当性向
（連結）

純資産配当
率（連結）

％
－
83.4
67.6

％
1.0
1.2

百万円
124
149

１円00銭

３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
売上高
通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

29,940

△1.6

430

22.7

490

13.1

（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
185

2.9

7.40

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数2019年10月期
2019年10月期
2019年10月期

25,775,118株
777,588株
24,997,633株（参考）個別業績の概要
2019年10月期の個別業績（2018年11月１日～2019年10月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2019年10月期
806
△24.3
△67
－
2018年10月期
1,065
△0.1
154
△24.6
１株当たり
当期純利益
円 銭
△1.83
7.40

2019年10月期
2018年10月期

2018年10月期
2018年10月期
2018年10月期

経常利益
百万円
％
△24
－
189
△22.0

25,775,118株
777,411株
24,997,756株（％表示は対前期増減率）
当期純利益
百万円
％
△45
－
184
△22.8

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭－－（２）個別財政状態
総資産

2019年10月期
2018年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
12,542
12,293
12,826
12,5712019年10月期
12,293百万円
2018年10月期

自己資本比率％98.0
98.0
12,571百万円

１株当たり純資産円 銭
491.79502.90※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている連結業績予想数値は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ２「１．経営成績
等の概況 (1)当期の経営成績の概況」をご覧ください。

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………
生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
4
5
5
7
7
8
9
11
13
13
13
16
16
16

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信

１．経営成績等の概況(1）当期の経営成績の概況①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善による個人消費の持ち直しや、企業収益が堅調に推移するなど緩やかな回復基調が続いてまいりました。一方で、米中貿易摩擦の長期化や中国経済の景気減速など、先行きについては不透明な状況が続いております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の「持家」が当連結会計年度において前連結会計年度比で上回っているものの、2019年８月以降は３か月連続して減少するなど、弱含みで推移い
たしました。
このような状況において、当社グループは、各事業の専業細分化及びグループシナジーの強化を図るため、グループ事業会社間の横断的な営業連携や情報の共有化を営業エリアごとに取組んでまいりました。また、経営資源の最適化の実現、成長投資効果の明確化により、適切かつ効率的な業務を推進し、各事業セグメントにおける収益拡大に取組んでまいりました。
以上の結果、当社グループの連結業績は、売上高は304億17百万円（前連結会計年度比21.6％増）となりました。利益につきましては、営業利益は３億50百万円（前連結会計年度は営業損失５億10百万円）、経常利益は４億33百万円（前連結会計年度は経常損失４億41百万円）、親会社株主に帰属する当期純利益は１億79百万円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失は４億66百万円）となりました。
セグメントの業績は次のとおりであります。
（住宅事業）
住宅事業につきましては、商品ラインナップの充実を図り、2019年１月「生活を、楽しくする家」をコンセプトに新商品「ＬＩＺＮＡＳ ＢＡＳＩＣ（リズナスベーシック）」、創業50周年にあたります2019年６月「世界で一つ、あなただけの家」をコンセプトとした最高級ブランド「ＣＡＲＤＩＮＡＬ ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」を発売し、「ＬＩＺＮＡＳ（リズナス）」及び「ＣＡＲＤＩＮＡＬ ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」の２ブランド体制により受注拡大に努めてまいりました。
当事業の売上高は、前第４四半期に発生した台風及び地震等の影響により引渡物件が当期にずれ込んだこと、注文住宅の受注高及び引渡が順調に推移したことから206億３百万円（前連結会計年度比16.5％増）、利益面につきましては、売上高の増加に伴い売上総利益は伸びたものの販売促進費が増加したことから、営業利益は51百万円（前連結
会計年度は営業損失５億39百万円）となりました。
（リフォーム事業）
リフォーム事業につきましては、断熱・耐震リフォームなど高耐久・高付加価値商品の提案を推進し、販売に注力いたしました。
当事業の売上高は、台風及び地震等の影響により引渡物件が当期にずれ込んだこと及び大型リフォームの引渡が増加したことなどから41億51百万円（前連結会計年度比21.2％増）、利益面につきましては、売上高の増加に伴い、営業利益は１億６百万円（前連結会計年度は営業損失１億31百万円）となりました。
（不動産事業）
不動産事業につきましては、不動産売買が仕入・販売ともに順調に推移し、中古住宅のリニューアル販売においては、改修工事の標準化による収益性の向上を図ってまいりました。その他、不動産流通取引に付帯する解体工事に新たに取組みました。
当事業の売上高は、不動産売買による売上高が伸びたことから50億31百万円（前連結会計年度比56.0％増）、利益
面につきましては、売上高の増加に伴い売上総利益は伸びたものの販売費及び一般管理費が増加したことから、営業利益は３億４百万円（前連結会計年度比4.6％増）となりました。
（賃貸事業）
賃貸事業につきましては、賃貸管理物件の確保に努め、管理受託戸数の増加を図るとともに、オーナー様への支援強化を推進してまいりました。
当事業の売上高は、営繕工事の売上高が減少したことから、６億30百万円（前連結会計年度比6.8％減）、利益面につきましては、売上総利益の減少及び一般管理費が増加したことなどから、営業利益は１億46百万円（前連結会計
年度比29.8％減）となりました。

- 2 -㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信②今後の見通し今後のわが国経済の見通しにつきましては、雇用・所得環境の改善により、個人消費の緩やかな回復基調で推移しておりましたが、足元では2019年10月に実施された消費税増税による消費マインドの低下が見られることや、米中貿易摩擦の長期化など世界経済の不確実性から先行き不透明な状況が続くものと見られます。
当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、人口及び世帯数の減少に伴う新設住宅着工戸数の減少に
より住宅市場の縮小が予想されるなど、厳しい事業環境が続くものと予想されます。
このような状況の中、当社グループは、各事業会社の専門性を高めるとともに、グループ事業会社間での横断的な連携によりグループシナジーの強化を図り、大きく変化し続ける事業環境の中で、時代に合ったビジネスモデルを再構築することで事業領域の拡大を推進し、企業価値の向上と持続的な成長を目指してまいります。
各セグメントの取組みとして、住宅事業では、「LIZNAS（リズナス）」及び「CARDINAL HOUSE（カーディナルハウス）」２つのブランディング戦略により、多様化するお客様のニーズに対応し受注拡大を図ってまいります。また、木造建築による非住宅の分野においても積極的な営業展開を推進してまいります。
リフォーム事業では、独自の技術力・デザイン力を活かした性能向上リフォーム、個人や社会の課題（少子高齢化・環境問題・空家問題等）を解決するためのリノベーション工事の提案等、お客様のニーズに合わせた取組みの推進により受注の確保を図ってまいります。
不動産事業では、不動産取引における建物診断・建物解体など関連業務のワンストップサービスへの取組み、新築
分譲マンション等のJV事業による事業化への取組み及び宅地造成など開発事業への取組みを積極展開し、業績拡大を図ってまいります。
賃貸事業では、オーナー様に対して、管理物件の巡回体制強化及び営繕工事の迅速な対応や情報提供の取組み強化による収益拡大を図るとともに、自然災害リスクの高まりに備えた保険サービスの提案を強化してまいります。
次期の業績予想につきましては、売上高299億40百万円、営業利益４億30百万円、経常利益４億90百万円、親会社
株主に帰属する当期純利益１億85百万円を見込んでおります。

(2）当期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は、流動資産の微増（主に完成工工事未収入金の減少及び販売用不動産の増加）
及び固定資産の微減により、211億79百万円となり、前連結会計年度末と比較して31百万円の減少となりました。
負債につきましては、87億62百万円となり、前連結会計年度末と比較して微増となりました。
純資産につきましては、その他有価証券評価差額金の減少等により124億17百万円となり、前連結会計年度末と比較して31百万円の減少となりました。

- 3 -㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ１億57百万円
増加し、当連結会計年度末には32億82百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、６億12百万円（前連結会計年度４億54百万円の使用）となりました。
これは主に、売上債権の減少額３億７百万円及び販売用不動産の増加額６億49百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、３億10百万円（前連結会計年度は２億22百万円の使用）となりました。
これは主に、有形固定資産の取得による支出２億77百万円及び無形固定資産の取得による支出89百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は、１億44百万円（前連結会計年度は３億49百万円の使用）となりました。
これは主に、配当金の支払額１億24百万円等によるものであります。
なお、当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは、以下のとおりであります。
2017年10月期

2018年10月期

2019年10月期

自己資本比率

63.3%

58.7%

58.6%

時価ベースの自己資本比率

24.5%

22.3%

18.9%

キャッシュ・フロー対有利子負債比率

－

－

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ－倍－倍132.8倍自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い※１．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
３．営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。

- 4 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2018年10月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金等
未成工事支出金
不動産事業支出金
販売用不動産原材料及び貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
創立費
開業費
繰延資産合計資産合計- 5 -当連結会計年度(2019年10月31日)

3,412,759
818,823
797,879
76,5004,192,095
154,696229,833
443,143△9,379
10,116,350

3,569,770
511,201
655,231100,365
4,841,143
148,002－323,500△4,06010,145,155

9,046,743△6,576,045
2,470,698
1,687,199△831,117
856,082
5,736,235
79,879△52,42127,457
3,598
356,725△336,984
19,7409,113,812

8,928,511△6,490,963
2,437,548
1,689,671△918,733
770,938
5,717,221
99,337△63,334
36,002
46,517
389,990△351,525
38,465
9,046,693

220,725
220,725

245,173245,173

843,923
88,843
158,738
725,637△87,540
1,729,602
11,064,140

726,372
89,419321,685
685,215△104,417
1,718,274
11,010,141

2,053
28,39330,446
21,210,937

1,539
22,97924,51821,179,815

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期(単位：千円)前連結会計年度(2018年10月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金等
リース債務
未払法人税等未払消費税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当連結会計年度(2019年10月31日)

2,443,415
17,954111,317305,8702,809,105
148,672
1,190,192
7,026,528

2,809,640
18,926
148,170
216,339
2,540,668
159,224
1,145,125
7,038,094

30,108
126,691
818,938
65,383
694,504
1,735,627
8,762,155

30,181
117,742804,018
70,636
701,861
1,724,440
8,762,534

7,114,815
4,427,452
1,127,731△156,852
12,513,145

7,114,815
4,427,452
1,182,546△156,875
12,567,938△36,680△27,682△64,363
12,448,782
21,210,937△143,430△7,227△150,657
12,417,280
21,179,815

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2017年11月１日
至 2018年10月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
貸倒引当金繰入額
従業員給料手当
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
賃借料
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
補助金収入
受取事務手数料
固定資産税等精算金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
貸倒損失
減価償却費
和解金
開業費償却
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
役員退職慰労金
過年度消費税等
事務所移転費用
50周年記念事業費用
その他
特別損失合計税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等の更正、決定等による納付税額又は還付税額
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益又は当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）- 7 -

当連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)

25,016,734
18,083,353
6,933,380

30,417,147
22,441,591
7,975,555－
2,935,481
56,853
12,929844,206
3,593,934
7,443,405△510,024

13,702
2,979,540
65,875
12,248800,392
3,753,216
7,624,975
350,579

4,161
16,6083,293
22,8189,517
34,90391,303

4,265
15,453
1,567
20,18810,36147,702
99,539

7,679
－
394
3,260
7,098
4,056
22,489△441,210

4,612
329
7
－
7,382
4,383
16,716433,402740
740

11,644
11,644

1,609
11,636605
60,308
11,095－705
85,96017,272
13,982443－
15,43926,234－73,371△526,430

371,675

98,247

133,837△14,645－△143,136△59,533△466,896

58,033
191,871
179,804△466,896

179,804

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2017年11月１日
至 2018年10月31日)
当期純利益又は当期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 8 -当連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)△466,896

179,804△54,186△20,455△74,642△541,538△106,749
20,455△86,294
93,509△541,538－

93,509－決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2017年11月１日

至

2018年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

1,719,616

自己株式

株主資本合計△156,838

13,105,045

当期変動額
剰余金の配当△124,988△124,988

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）△466,896△466,896

自己株式の取得△14△14

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

△591,885△14△591,899

7,114,815

4,427,452

1,127,731△156,852

12,513,145

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計

17,506△7,227

10,278

13,115,324

当期変動額
剰余金の配当△124,988

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）△466,896

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△14△54,186△20,455△74,642△74,642

当期変動額合計△54,186△20,455△74,642△666,541

当期末残高△36,680△27,682△64,363

12,448,782- 9 -㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期
当連結会計年度（自2018年11月１日

至

決算短信

2019年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

1,127,731

自己株式

株主資本合計△156,852

12,513,145

当期変動額
剰余金の配当△124,988△124,988

179,804

179,804

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）
自己株式の取得△22△22

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

54,815△22

54,793

7,114,815

4,427,452

1,182,546△156,875

12,567,938

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△36,680△27,682△64,363

12,448,782

当期変動額
剰余金の配当△124,988

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）

179,804

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△22△106,749

20,455△86,294△86,294

当期変動額合計△106,749

20,455△86,294△31,501

当期末残高△143,430△7,227△150,657

12,417,280- 10 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2017年11月１日
至 2018年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
損失（△）
減価償却費
減損損失
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
為替差損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
未成工事支出金の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他のたな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー

- 11 -

当連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)△526,430

371,675

393,339
11,636△40,650
16,4999,429
3,790△20,770
7,679
△20
△740
1,272
△450,236△285,126△722,911△34,559△159,211
85,6401,353,271△142,750
126,426△63,337△437,761
20,848△9,267△98,72170,054△454,847

430,537
13,982
10,552△14,920△8,94911,558△19,719
4,612
264△11,644
17,302
307,622
118,782△649,047
6,693
366,224△89,531△268,436
16,572△31,692
24,655607,096
19,719△4,612△112,456
102,940
612,686

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期(単位：千円)前連結会計年度(自 2017年11月１日
至 2018年10月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)△44,040
223,280△107,575△172,249
740△104,665△2,1003,300△19,599△222,908△12,000
12,000－△277,358
102,764△89,274△5,542
5,095△46,142△310,459

7,550,000△7,750,000△24,420△14△125,124△349,55820△1,027,293
4,153,053
3,125,759

10,200,000△10,200,000△20,743△22△124,184△144,950△264
157,0113,125,759
3,282,770

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業を報告セグメントとしております。
各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
賃貸事業…………………不動産の賃貸・管理
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自2017年11月１日

至

2018年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

17,688,426

3,426,657

3,225,772

675,878

25,016,734－

25,016,734

112,95092

18,646

219,406

351,095△351,095－

計

17,801,376

3,426,749

3,244,418

895,285

25,367,829△351,095

25,016,734

セグメント利益又はセグメント損失（△）△539,070△131,923

290,940

208,903△171,150△338,874△510,024

セグメント資産8,895,126

1,510,245

1,927,806

3,444,517

15,777,695

5,433,242

21,210,937

211,728

34,686

7,400

51,097

304,91353,932358,845

89,936

21,61481,00737,979230,538

97,996

328,535

セグメント間の内部売上高又は振替髙

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△338,874千円には、セグメント間取引消去△23,008千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△315,866千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,433,242千円には、セグメント間債権債務等消去△3,527,787千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産8,961,030千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額97,996千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウェアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 13 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期
当連結会計年度（自2018年11月１日

至

決算短信

2019年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

20,603,582

4,151,887

5,031,648

630,028

30,417,147－

30,417,147

セグメント間の内部売上高又は振替髙63,824

11,04914,645123,076

212,596△212,596－

20,667,407

4,162,936

5,046,293

753,105

30,629,743△212,596

30,417,147

51,629106,854304,465

146,714609,663△259,084

350,579

8,674,645

1,515,293

2,269,965

3,551,186

16,011,090

5,168,724

21,179,815

減価償却費

234,655

32,37919,05452,082

338,172

57,312395,484

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

327,101

10,86924,38738,421

400,780

35,624436,405

計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産その他の項目（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△259,084千円には、セグメント間取引消去3,958千円、
各報告セグメントに配分していない全社費用△263,042千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,168,724千円には、セグメント間債権債務等消去△3,716,299千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産8,885,023千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額35,624千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウェアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 14 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信【関連情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至

2018年10月31日）

セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2018年11月１日

至

2019年10月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）（単位：千円）
住宅事業
減損損失

リフォーム事業

10,929

不動産事業

706

当連結会計年度（自賃貸事業－

2018年11月１日

至

計

－

調整額

11,636

合計－

11,6362019年10月31日）（単位：千円）

住宅事業
減損損失

リフォーム事業

7,916

不動産事業

2,180

賃貸事業

3,886

計

－

13,982【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日
該当事項はありません。

至

2018年10月31日）

当連結会計年度（自 2018年11月１日
該当事項はありません。

至

2019年10月31日）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2018年11月１日

至

2019年10月31日）

該当事項はありません。

- 15 -

調整額

合計－

13,982

㈱土屋ホールディングス（1840）2019年10月期

決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2017年11月１日
至 2018年10月31日）

当連結会計年度
2018年11月１日
2019年10月31日）（自至

１株当たり純資産額

498.00円

１株当たり当期純損失金額（△）△18.68円

１株当たり純資産額

496.74円

１株当たり当期純利益金額

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、
１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在し7.19円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、
潜在株式が存在しないため記載しておりません。

ないため記載しておりません。
（注）

１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(自 2017年11月１日
至 2018年10月31日)

当連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)△466,896

179,804－－△466,896

179,804

24,997,756

24,997,633

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額
又は普通株式に帰属する当期純損失（△）（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）

４．補足情報生産、受注及び販売の状況(1）販売実績（単位：千円）前連結会計年度（自 2017年11月１日
至 2018年10月31日）

当連結会計年度（自 2018年11月１日
至 2019年10月31日）

住宅事業

17,688,426

20,603,582

リフォーム事業

3,426,657

4,151,887

不動産事業

3,225,772

5,031,648

賃貸事業

675,878

630,028

25,016,734

30,417,147

セグメントの名称

合計(2）受注状況（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメントの名称
受注高
（千円）

受注残高
（千円）

受注高
（千円）

受注残高
（千円）

住宅事業

18,880,485

5,211,441

21,445,458

6,053,317

リフォーム事業

3,794,229

1,117,272

3,975,682

941,067- 16 -