2017年2月13日
第19回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成28年度第2回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業
虎ノ門一丁目地区市街地再開発組合
森ビル株式会社

プロジェクトの全体概要
国際新都心「虎ノ門ヒルズ」
2014年6月の「虎ノ門ヒルズ」誕生を起爆剤に、虎ノ門エリアは都市再生に向けて大きく動き出した。「虎ノ門ヒルズ」の両側にオフィスを中心とした「（仮称）虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」（本物件）と、住宅を中心とした「（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の2つのプロジェクトが進行中。
さらに、東京メトロ日比谷線虎ノ門新駅（仮称／2020年度供用開始）と一体開発する「（仮称）虎ノ門ヒル
ズ ステーションタワー」も計画が進行中。
新たに3棟の超高層タワーが加わることで、「虎ノ門ヒルズ」は高度に都市機能が集約し、道路や鉄道などの交通インフラとも一体化した複合都市となり、国際新都心グローバルビジネスセンターに進化していく。

エリア防災機能の強化

2プロジェクトの全体概要
計画概要
所 在 地 ： 東京都港区虎ノ門一丁目200番1
敷地面積： 約10,100㎡
延床面積： 約173,000㎡
容 積 率 ： 1,450%
建物高さ： 約185m
階 数 ： 地上36階、地下3階
構 造 ： S造（一部SRC造、RC造）
用 途 ： 事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場等

エリアの課題を解決する３つのネットワークを構築
1.みどり のネットワーク

2.交通 のネットワーク

3.エネルギー のネットワーク

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提案技術の全体像
提案４
燃料電池

景観と調和した日射遮蔽大庇ファサード
提案３
未来の低炭素社会のショーケース
「CO２フリー燃料電池システム」◆その他の取り組み提案２
5 Ｆ ～ 36F
事務所

テナントBELS取得と実績開示システム
提案１
需給連携による高度エネルギーマネジメントシステム（①テナント/②ビル/③エネルギーセンター3者連携）■デマンドレスポンス制御（電気、熱ﾋﾟｰｸ抑制）■通常時省エネ制御
・季節可変温度システム
・方位別系統別可変流量制御

1Ｆ～4F
商業
ビジネス支援施設

提案５
DCP対応型高効率エネルギーセンター
非常時の自立サポート＋常時の地域エネ
ルギー融通による省CO２の実現

熱源受入施設電気室

エネルギーセンター

太陽光発電
IPMモータ採用
外気冷房
CO2濃度制御VWV-VM制御
大温度差送水セキュリティ連動
中水・雨水利用
LED照明
昼光利用
人感センサー
屋上緑化
壁面緑化 等

日比谷線
新駅

将来
周辺開発
サブプラント4

提案１：需給連携による高度エネルギーマネジメントシステム
虎ノ門ヒルズで実践した「クラウド型テナントエネルギーＷＥＢシステム」の単方向（オーナー⇒テナント）の見える化機能に加え、空調や照明のデマンドレスポンス（ＤＲ）制御を可能とする双方向（オーナー⇔テナント）へと機能進化させる。
さらにその情報をエネルギー事業者とも連携し、予測制御に活用、エリア全体最適化運転を実現する。
2棟の中小ビル（空冷ＰＡＣ）におけるＤＲ制御実績

大規模中央熱源方式ビルへ応用

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提案１：需給連携による高度エネルギーマネジメントシステム
オフィス入居テナントも需要家に見立てて省エネ・節電連携を行うことにより、従来と比較して専用部まで踏み込んだ総合的効率運用を可能とする。
更に、エネルギーセンター運営者がアグリゲーターとなり、ビル側と連携、既に運用実績のある周辺の中小ビルとの取引も含めて電力取引市場でのネガワット取引の運用も検討する。

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提案２：テナントＢＥＬＳ取得と実績開示システム
ビル全体でのBELS認証取得に加え、テナント専用部分についてもBELS認証を取得。
入居テナントへ直接利用する部分のエネルギー性能（BEI値）をアピールするとともに、入居後も実際の使用エネルギーに応じた実績BEI値を算出、BELS開示システムにより、月次（予測）および年間BEI値を開示し、テナントの省エネ意識の向上につなげる。
各テナント毎のBEI値算出のため、電力に加え空調機廻りの熱エネルギーについて詳細計量、自動計測し、適正なBEI値を算出可能なよう高度計量BEMSを構築する。

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提案３：CO2フリー燃料電池システム
太陽光発電の再生可能エネルギーをつかって、水素製造装置で水素を製造、貯蔵。電力の使用状況を見ながら燃料電池で発電を行う。

太陽光パネル
30kW程度

⽔素製造装置⽔素貯蔵タンク

燃料電池
10kW程度

電⼒利⽤先︓景観照明など

啓発活動
燃料電池運転状況の可視化
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■優先課題1.街区や複数建築物におけるエネルギー融通、まちづくりとしての取り組み

拡張型エネルギーセンターの整備
周辺の開発状況に合わせ、段階的にエネルギーセンターを拡張、エネルギー融通を行いエリア全体最適運用を行う。
エリア全体で省CO2へ取り組み、かつBCP対応性能を向上させる。

9■優先課題2.非常時のエネルギー自立と省CO2の実現を両立する取り組み

BCP対応可能なエネルギーシステムの構築
エネルギーセンター システムコンセプト

BCP対応『環境性・経済性・信頼性に優れたプラント構築を目指す』【電力】
エネルギーセンターのガスエンジン、ガスタービンおよび本建物のガスタービンにてBCP電力を確保

1.コージェネレーションシステム（CGS）排熱の有効利用
2.蓄熱槽の有効活用（電力ピークカット運転と高効率運用）【熱】
燃焼系熱源および蓄熱槽（夜間電気系熱源にて蓄熱）よりBCP熱供給

3.非常時の熱電供給を可能とするシステム構築
4.中温冷水供給による熱製造効率の向上【拡張型・電⼒供給システム】【拡張型・熱供給システム】
冷⽔︓6℃系統

廃温⽔投⼊型ジェネリンク
排熱
ﾎﾞｲﾗ

排熱HEX

冷⽔
蓄熱槽

CGS

温⽔ヒーター

INVターボ冷凍機
×2台HEX

特別区道第1166号(地下歩⾏者通路）
本建物（低層系統）

サブプラント
将来拡張⾒越した
変圧器容量

本建物（基準階系統）

低温/中温切替系統

本建物（将来⽤）ターボ冷凍機
将来拡張⽤
増設スペースの確保

系統電⼒より６６ｋVループ受電

サブプラントへ

冷⽔
蓄熱槽
夏期︓低温冷⽔
その他︓中温冷⽔

エネセン
ガスタービン（保安⽤）

⽇⽐⾕線
⻁ノ⾨新駅(仮称)

通年︓低温冷⽔

吸収式冷温⽔発⽣機

エネセン
ガスエンジン（常⽤）

HEX

サブプラントへ

本建物
本建物
本建物
本建物ガスタービン（低層系統） （基準階系統）（保安系統）（⾮常･保安⽤）

将来増設⽤

将来増設⽤

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■優先課題2.非常時のエネルギー自立と省CO2の実現を両立する取り組み

BCP対応可能なエネルギーシステムの構築
平常時ピークと非常時供給能力

電力

熱
平常時の83％100％

平常時の100％

100％

平常時の75％75％

75％
ビル
⾮常⽤発電機系統電⼒50％50％
エネルギーセンター
常⽤発電機+⾮常⽤発電機25％
エネルギーセンター
常⽤発電機

0％

平常時

⾮常時

（系統電⼒停電時）

25％

平常時

⾮常時

冷熱ピーク

平常時

⾮常時

温熱ピーク

※電⼒ピークは地域冷暖房分含む

周辺への供給余力：周辺へ供給する場合は供給対象物件内にサブプラントを設け供給を行う想定

非常時の「熱」供給先⇒事務室・帰宅困難者受入エリア
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省CO2効果試算
今回の提案を含めた省CO2効果の削減率は事業全体で▲４５．１％
提案内容のCO2削減量は約４０００ｔ‐CO2。
CASBEE新築評価は「Ｓ」クラス。

事業全体での省ＣＯ２効果▲45.1％【省ＣＯ２効果 算出条件】
建物全体での省CO2効果を算出するにあたり、省エネルギー計算書による年間一次エネルギー消費量をベースとして算出。
基準値と設計値との比較により、省CO2量を算出した。
なお年間一次エネルギー量は「BEST改正省エネ基準対応ツール」をベースに、追加的省エネ措置の削減エネルギー量を加味して算出した。

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