11/2

タオルセット120,000円
8%対象
40,000円
10%対象
80,000円＊ 軽減税率対象345
合計④税率ごとに区分して合計した対価の額︵税抜︑または税込︶︑および適用税率⑤税率ごとに区分した消費税額等⑥書類の交付を受ける事業者の氏名︑または名称※1 インボイス発行事業者になると付与されます︒
事業者への登録受付は2021年 月から2023年３月 日までとなっています︒
も し ︑課 税 事 業 者 同 士 の 取 引 で
あ れ ば ︑消 費 税 に つ い て は こ れ ま
で と 何 の 変 更 も あ り ま せ ん が ︑例
え ば 買 い 手 側 が 課 税 事 業 者 ︑売 り手側が免税事業者だった場合はどうでしょうか︒
現在︑課税事業者は︑消費税を納税 し て い る 一 方 で ︑免 税 事 業 者 は預 か っ た 消 費 税 を 納 税 せ ず に ︑益税として手元に残すことができます︒インボイス制度の導入後は︑消費 税 を 預 か っ た 免 税 事 業 者 は ︑イン ボ イ ス を 発 行 で き な い た め ︑仕入 税 額 控 除 が 認 め ら れ ま せ ん ︒つまり︑課税事業者が︑免税事業者が得た消費税分を負担して納税しなくてはならないということになります︒
31

10

賃貸経営に置き換えて考えてみ
ま しょう ︒賃 貸 物 件 の 家 賃 収 入 は ︑消 費 税 が か か ら な い た め ︑イ ン ボ
イ ス 制 度 の 影 響 は あ り ま せ ん ︒しか し ︑テ ナ ン ト か ら の 家 賃 収 入 や2023.01〒810-0001
福岡市中央区天神
２丁目 14 番２号
福岡証券ビル６階
T E L:0570-05-1080
FAX:092-726-1082
取材・編集株式会社 Hello News

県外からの移住者向け支援金

新生活スタートアップキャンペーン

大 分 県 豊 後 高 田 市

兵 庫 県 洲 本 市

大分県ふるさと求人マッチングサイト掲載企業に就職した移住者などを対象に、2人以上の世帯には100万円、単身者には60万円が支給されます。
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住宅を購入・賃借する「移住世帯」や「新婚世帯」に、住宅取得費用や引越費用、自動車購入費用などの新生活に必要な費用の一部を最大300万円まで助成します。

インシュア通信発行人 : 坂本 真也

駐 車 場 収 入 ︑賃 貸 物 件 の 売 却 収 入は消費税が課税されます︒
注 意 す べき 点 は ︑オ ー ナ ー 様 の収入が年間1000万円以上あり︑かつ︑所有物件に入居しているテナントが課税事業者の場合や駐車場の契約相手が課税事業者だった場
合には︑﹁インボイス制度﹂に対応する必要がある︑ということです︒
イ ン ボ イ ス 制 度 の 導 入 後 ︑オ ーナー様が免税事業者だった場合︑
イ ン ボ イ ス が 発 行 で き ま せ ん ︒すると︑テナントは︑家賃の消費税を仕 入 税 額 控 除 で き な く な り ︑自 己負 担 額 が 増 え て し ま い ま す ︒そ の結果︑﹁負担することになった消費税分を家賃から減額して欲しい﹂と依頼されるかもしれませんし︑更新時にインボイスを発行してもらえる物件への転居を考えるかもしれません︒
も し ︑所 有 物 件 に 課 税 事 業 者 のテナントが多く入居していたり︑業務を拡大したりしたいとお考えの オ ー ナ ー 様 は ︑こ れ を 機 に 課 税事業者に登録されるのもよいかもしれません︒と は い え ︑課 税 事 業 者 に な る と ︑
例 え ば 賃 貸 物 件 の 売 却 時 に ︑こ れまで売却時に課税された消費税は納税する必要はありませんでした
が ︑今 後 は 消 費 税 と し て 売 却 金 額の ％を納税する必要があります︒
課 税 事 業 者 が い い か ︑免 税 事 業 者の ほ う が い い の か は ︑オ ー ナ ー 様に よ っ て も 異 な る で し ょ う ︒ま ずはよく考えて選択することが大切です︒

たとえ今トップの地位にいても、追う立場だという意識を持とう。その意識が洞察を深め、ビジョンに磨きをかけてくれる

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Vol.50

INSURE NEWS豚肉

ドナルド・トランプ （1946 年生まれ。アメリカの実業家。第 45 代アメリカ合衆国大統領）

心に響く金言 No.

ニッポンインシュア株式会社
10

インボイス制度の内容と注意すべきポイントは

11/1

2,000円﹁インボイス制度﹂
は︑2023年月1日から導入される新しい課税 制 度で す ︒
今回は︑インボイス制度が導入されることで想定される︑賃貸経営への影響について考えていきましょう︒
ま ず ︑イ ン ボ イ ス 制 度 に つ い て
ご 説 明 し ま す ︒イ ン ボ イ ス 制 度 のイ ン ボ イ ス と は ︑﹁ 適 格 請 求 書 ﹂のこ と で ︑売 り 手 が 買 い 手 に 対 し て
正確な適用税率や消費税額を伝えるための手段を言います︒
インボイス︵適格請求書︶の記載
事項は︑図表1をご確認ください︒①的確請求書発行事業者の氏名︑または名称︑及び登録番号︵※1︶②取引年月日
③ 取 引 内 容︵ 軽 減 税 率 の 対 象 品 目である旨

10,000円＊

魚

3 消費税 11,200円
消費税
3,200円
消費税
8,000円…

25,000円
＊11/1

金額
品名
日付

T012345…
登録番号

6××年11月30日

1131,200円
11月分

10△△商事（株）

請求書（株）○○御中オーナー様が気を付けるべきケースとその対策とは
参考：国土交通省HPよりインボイス制度による賃貸経営への影響

業界ニュース
図表1：インボイスの記載事項

Withコロナ時代

各地に広まる 移 住 支 援 制 度

新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、テレワークなど場所にとらわれない働き方に注目が集まっています。
そんな中、国や自治体では、地方移住や地方での起業を後押しする動きが広がってきています。
本コーナーでは、全国各地で行われている様々な移住支援制度について紹介します。

東京圏からの引っ越しで最大100万円

新 潟 県 小 千 谷 市

東京圏に在住し、東京23区に通勤していた方が移住をされる場合、最大100万円を支給します。
18歳未満の世帯員がいる場合は、一人につき30万円を加算します。

〜 2013 年から 2016 年にかけて世界各地を巡った旅の記録を写真と共にお伝えします〜

お役立ちセミナー・イベント情報

日経メッセ※新型コロナウイルス感染症の影響により、こちらのセミナー・イベントは、中止または延期になる可能性がございます。
詳しくは主催者までお問い合わせください。
（2022年12月26日現在）

Vol.50 2023.01

info@hello-news.net

ボリビア アンデス山脈

料
詳

料
詳

インシュア通信の送付をご希望される方は、お届け先のご住所、会社名、ご担当者名、電話番号をご記入の上、送信してください。

底なしの恐怖喜納（きのう）

ます︒もし入居者が退去した際に︑リ フ ォ ー ム を す る の で あ れ ば ︑その時に壁を防音素材にするのもよい で し ょ う ︒基 本 的 な 防 音 対 策 はリモートワーク時代にとても大切なことです︒
時代に合わせて入居者のニーズを 読 み 取 る こ と が ß ︑安 定 し た 賃
貸経営につながります︒

TEL：03-6212-2766
FAX：03-6212-2767

株式会社Hello News編集部

掲載されている企業や内容に対するお問い合わせはこちら

料
詳

催 日本経済新聞社
程 2月28日
（火）
〜3月3日
（金）
場 東京ビッグサイト（東1・7ホール等）
東京都江東区有明3-11-1
金 3000円(事前登録者無料)
細 https://messe.nikkei.co.jp/

主日会

催 ビジネスガイド社
程 2月15日（水）〜17日（金）場 東京ビッグサイト（東4ホール）東京都江東区有明3-11-1
金 無料 (要登録)細 https://www.living-and-design.
com/

主
日会

催 Property Access
程 1月27日
（金）
〜28日
（土）
場 LUMINE 0＜ルミネゼロ＞
東京都渋谷区千駄ケ谷5-24-55
金 無料
細 https://propertyaccess.jp/fair

街づくり・店づくり総合展

LIVING&DESIGN2023

世界の家・投資フェア2023

ニッポンインシュア（株）営業事業部

成熟スイッチ3

著者自身の成熟の現在地を明 か し な が ら ︑﹁ 人 間 関 係 の 心得﹂﹁世間を渡る作法﹂ほか四つの成熟のテーマについて綴られた︑成熟世代におくる人生論新書です︒著者ならではの成熟テクニックが詰まっています︒

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20１4年 月 訪問

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Q3

#026

ボリビアには 月から4月の雨期にかけて出現する景色がある︒
ウユニ塩湖の天空の鏡だ︒
湖面に張った水が鏡のように空を写し出すことからそう呼ばれている︒
2月にウユニ塩湖へ行った旅人によると︑直近1ヶ月は晴天続きで地面の水は干上りつつあるらしい︒
そして今は3月︒
鏡張りを狙って雨期に来たというのに︑見られるかどうかは運任せになりそうだ︒﹁鏡張りが見られると良いね！﹂
︒
そんな話をツアーメイトたちとしながら︑私たちを乗せたランドクルーザーは塩湖に向けて走り出した︒
町を出発して 分ほどすると︑地面の色が茶色から白に変わっていった︒
乾燥したまっ白な大地は太陽の照り返しも手伝い︑鋭いまぶしさだ︒
しばらくすると︑ぽつぽつと小さな水たまりが現れ︑奥へ進むほど大きくなっていった︒
まだ水が残っている︒
それもたくさん︒
やがて点と点がつながり︑方角によっては見事な鏡張りになっていた︒
まるで万華鏡の中に入ったような不思議な感覚がした︒
アンデス山脈にはウユニ塩湖以外にも行くべき場所がある︒
チリのアタカマ方面につながる火山地帯に赤やエメラルドグリーンに染まった珍しい湖があるのだ︒
ところがここで待ち受けていたのは︑ここまでの感動が一瞬で吹き飛ぶような出来事だった︒
私はコロラダ湖の湖畔で底なし沼にはまった︒
気がついた時には片足が膝まで埋もれていたというわけ︒
湖と言えど︑人里離れたボリビ
アのへき地︒
整備された歩道もなければ警告版や柵すら存在しない︒
そんな場所では危ないよと注意してくれる人は自分以外に誰もいないのだ︒
ツアーメイトたちは200mほど離れた湖畔の宿に戻ったらしく︑叫んだところで聞こえないだろう︒
足を抜こうと反対の足に体重をかけたとたん両足とも沈み始めるという恐怖は今でもはっきりと覚えている︒
重く粘着質な泥沼の中で︑履いていたビーチサンダルがつっかえているのがわかった︒
最悪だ︒ 分ほど格闘した末︑少しばかり固い地面を見つけることができた︒
そこに手を着きゆっくり脚を上げたところ︑抜け出すことに成功した︒
底なし沼から生還して湖畔の宿に戻ると︑チョコ︵泥︶フォンデュ状態の私を見たツアーメ
イトたちが心配半分にゲラゲラと笑いだした︒
もしあのまま足が抜けなかったら︑どうにかなっていたのかもしれないと考えると︑こうして笑い合っている私は本当に運が良かったのだと今になって改めて思う︒
ふとした瞬間に思い出す鮮やかな赤い湖︒
その湖の底には今日も静かにビーチサンダルが眠り続けている︒

20

１９８７年生まれ︒
東京都出身︒
代〜 代にかけて112の国と地域を訪れる︒
旅に専念すべく︑大学卒業後に5年ほど勤めた教育系出版社を退職︒
貯めた資金を元手
帰国後は通信社に約3年かけて ヶ国を巡る︒の編集・記者として2年間不動産業界の取材活動に従事︒
現在は都内の特許事務所に勤務︒

10

節分の日の玄関に飾る草の葉やイワシの頭って何？
節 分の日に︑家の 玄 関に草の葉やイワシ の 頭 を 飾って いるの を見 たこと が ある人も多いと思います︒
これ は﹁ 柊 鰯︵ ヒイラ ギ イワシ ︶﹂と呼 ばれ︑ト ゲ ト ゲ し た ヒ
イラ ギの葉 が鬼の目に刺さり︑イワシの匂いで鬼を近づけないための︑魔よけの一種なのです︒

写真で世界一周

INSURE NEWS インシュア通信

これまでは、医療機関に長年勤めていました。
また、審査を担当しています。
不動産会社様からお申し込みをいただいた案件を、できる限り早く結果をおニッポンインシュアに入社した理由を教えてください▲ウユニ塩湖(標高3653m)。面積は岐阜県とほぼ同じ▲オンダ湖(標高4114m)。
イスラエルとベルギー出身のツアーメイトと筆者

リモートワーク時代の人気物件

Q1

講談社
林真理子（著）

コ ロ ナ 禍 に よ り ︑リ モ ー ト ワ ー
ク を 取 り 入 れ る 企 業 が 増 え ︑自 宅で仕事をする人が増えています︒
賃 貸 住 宅 で も﹁ 自 宅 で 仕 事 が で きる 落 ち 着 い た 空 間 が 必 要 ﹂と い う
ニ ー ズ が 増 加 し ︑リ モ ー ト ワ ー ク部 屋 を 設 け た り ︑共 用 の フ リ ー ス
ペース空間を設置したりする物件も登場しています︒

美容研究・読書

オススメ書籍知って得する豆知識

例 え ば ︑リ ビ ン グ の 壁 に デ ス クと棚を設置し︑仕事はもちろん︑子供の勉強やちょっとした家事など多目的に使えるスペースを作れ
ば ︑入 居 者 の 属 性 を 選 ぶ こ と な く
様 々 な 形 に 応 用 可 能 で す ︒空 室 にデ ス ク と 椅 子 を 置 き ︑入 居 者 が 誰でも使えるシェア型ワークスペー
ス に す る の も よ い で し ょ う ︒こ うした設備を整えることで物件の価値も上がります︒
また︑日中︑家にいる機会が増えた こ と で ︑騒 音 に 対 し て ︑敏 感 になっている入居者も多いと思います︒そこで重要となってくるのは︑
防 音 性 能 で す ︒先 ほ ど の 多 目 的 ス
ペースの仕切りを防音素材にすれ
ば ︑あ る 程 度 の 音 は 吸 収 し て く れ

所属部署

1220

えみ

どのような業務に就かれていますか？またやりがいを教えてください
趣味・休日の過ごし方

ニッポンインシュアの魅力を教えてください

鎌田 愛子

主日会担当

ピンクフラミンゴ ▲塩のホテル。椅子、テーブル、ベッド、床、 ▲ウユニ定番のトリック写真。雨季と乾季が隣り ▲鏡張りを撮るコツは風が止むまで辛抱強く待つこと。少しでもさざ波が立つと▲コロラダ湖(標高4278m)。
反射しない(ウユニ塩湖)の生息地。水が赤いのは藻によるもの
壁が塩のブロックで作られている合う時期は白い大地と鏡張りが両方見れる▲ポルケス温泉(標高4500m)。
世界一標高の高い露天風呂

Q2

当社には大学支援制度があります。学費等の費用を会社が出してくれるなんて、とてもありがたい制
度だと思います。私は自ら志願し、大学に入学しまして、去年卒業することができました。これからは大学で学んだ経営学をこの会社で活かしていきたいと思います。
営業事業部 審査課 審査グループ出しするため、迅速かつ正確にと心がけて業務に取り組んでいます。入社してから今年で7年目ですが、今では多くの経験をし、自分自身、成長できていると実感しています。
コールセンター、ネイリス
トなど、様々な職種でも働いていました。
そんな中、子供の成長に伴い、正社員での雇用を目指していたところ、ご縁が重なり、当社で働くことになりました。業界のことは何も知らなかった私ですが、入社後に学んでいくにつれ、今はもちろん、これからの時代に欠かすことのできない業界だと感じています。
（かまた あいこ）

業界ニュース#50
INSURE VISION