令和 6 年 3月号 NO.319[ トピックス ]・「まちなみ塾」第13期（令和５年度）修了式、第14期（令和６年度）塾生募集開始
・セントラルアベニュー荒川本郷

令和５年度「まちなみ塾」修了によるまちづくりの経緯や活動内容、苦労話、大切にしていることなどをお聞きしました。

当財団では、主に会員社社員を対象に、１

また、第８回「住宅地と地域のエコトーン

年間にわたってまちづくりを学ぶ研修事業とプレイスメイキング」（（独）都市再生機構「まちなみ塾」を平成 22 年度より、座学、東日本土地再生本部参与／渡和由氏）では、設計演習、まちなみ視察等をカリキュラムと働き方や生活スタイルの変化に応じた郊外のして実施しております。

住環境のあり方に対し、住宅地周辺の既存空

本年度の講義内容のうち、第３回「工夫さ間が生物多様性を楽しむサードプレイスとなれた住宅地の事例解説」（（有）ランドプラン

る例から、地域の「エコトーン」環境を生活ナーズ代表取締役／平山郁朗氏）では、1980に取り入れる考え方と、自発的なプレイスメ〜 2000 年代に実現された特徴的な戸建住宅

イキングの方法について学び、第９回「持続地のまちなみ計画について、まちづくりの発可能な都市経営とまちづくり」（京都大学大想から土地利用計画、造成計画、建築計画、

学院経済学研究科教授／諸富徹氏）では、コ外構計画に至るプロセスや計画手法についてロナ禍が都市に及ぼした影響を確認し、それ具体的な分譲地事例から学び、「住宅地の維が今後、居住のあり方だけでなく経済のあり持管理（管理組合方式の解説）」（（株）プレイ
スメイキング研究所代表取締役／温井達也氏）では、まち全体で所有管理する管理対象物について所有者の権利や維持管理手法の整理を企画段階から行い、維持管理の為に管理組合への加入を了承いただく前提で販売をする手法（管理組合方式）について学びました。
さらに、第６回「まちなみ視察・住民懇談会」
（フォレステージ高幡鹿島台）では、見学後の住民懇談会において、住民の立場から、住民修了式時の集合写真

1

方、働き方を変えていく潜在的な可能性と、人口減少とまちづくりの関係をご講義いただきました。

講評： 課題地が持つ絹織物の歴史・文化を手掛
かりにコンセプトを紬ぎつつ、隣接する栃谷戸

修了式は２月 15 日（木）に行われ、15 名が修公園の里山的来歴にも呼応する、下屋を設けた了しました。修了式では、塾長である財団理事長

民家風住戸デザインや、しなやかなカーブを持の仲井嘉浩 積水ハウス（株）代表取締役社長からつ道路線形に好感が持てます。また、ふれあい塾生への「贈る言葉」（財団専務理事釜谷智弘代ライブラリーのスキップフロアによる開放的な読）に続き修了証が授与されました。

空間と外部の階段広場の設計も、高低差を巧みに利用しており完成度の高さを感じます。エントランス部分に、まちの顔となる平屋のクラブハウスを配置していますが、道路を挟んで対面にある４棟の戸建住宅クラスターも平屋居住を誘導するブロックとして、特徴的なエントランスゲートの景観演出をするのも面白いです。店
舗・賃貸住宅の栃谷戸公園側の店舗平面とデッキデザインは、“滞留”を意識したものに改良し、デッキ両端のアクセシビリティに対する空間的・視覚的な配慮があれば、さらにリアリティ設計演習最終発表会のある計画となったでしょう。
カ リ キ ュ ラ ム の １ つ で あ る 設 計 演 習 で は、実在する課題地に対し、財団が過去にまちなみ事業として多くの先進的なコーディネートを行ったスキームを参考に、テレワークやフレックス勤務等による行動変容に応じた生活空間の再編や、多世代居住の住宅地計画ならびに、持続可能な地域チーム「WaCWaC」
輪全体計画図和話① tĂtĂ ƌĞĂ

② ^ŵĂůů ƐŚŽƉƐ＆ ƉĂƌƚŵĞŶƚ

高低差を生かしたカフェと、ステージを臨む大階段。

1階は小規模店舗、2階は賃貸住宅。

北西の椚田地区や栃谷戸公園からも人が集まります。

まちに開いた個性豊かなお店たちが共有地２はキッチンカーを呼び、くつろげる芝生広場に。

住民の交流のきっかけを生みます。

➊←至 椚門地区

ｲﾛﾊﾓﾐｼﾞﾓﾐ

ｴｺﾞﾉｷ

ﾔﾏﾎﾞｳｼ

ｱｶｼﾃﾞ

ｼﾗｶｼ

ﾌｲﾘﾔﾌﾞﾗﾝ

ﾌｯｷｿｳ❺❹❻しました。なお、第 13 期の実施内容については、
リトヒルズ④ ŝƌĐůĞ ZŽĂĚ⑤ 'ƌĞĞŶ ǀĞŶƵĞ

⑥ ^ŚĂƌŝŶŐ WĂƌŬまちを巡る環状道路は風景に変化を生み、WacWac Areaに繋がる歩行者専用道路。

まちの内外の人が使える、車・自転車・歩きたくなるまちなみで交流を促します。

豊富に緑化して管理組合の共有地とし、スクーター等のシェアサービスを提供し、ボンエルフやイメージハンプで安全も確保。

落ち葉拾いなどのイベントも開催します。

マルチモビリティステーションとして整備。

講評：プレゼンテーションのトーンに統一感があり、チーム「つむぎ」（最優秀賞）
チームつむぎ全体計画

屑糸をつむぎ自然を織りなす Nu-サトヤマチ● ふれあいライブラリー

ゲート・共有地と共にまちの顔を作ります。

【植栽計画】
栃谷戸公園との景観の調和やつながり、八王子という地域とのつながりや景観に配慮した植栽選定を行います。栃谷戸公園にある植栽からの樹種
栃谷戸公園選定や、郷土種や在来種、自生種とよばれる地域になじむ樹種から選定を行います。また、花や紅葉の季節感ある在来種の活用で地域自然環境との調和を計画し、一年を通して暮らしを彩ります。

❸ゼンテーションに対し、最優秀賞１チームを表彰

Aクリニック棟と薬局棟のデザインを統一し、１F❷り上げました。塾生を３チームに分け、最終プレ刊予定）に掲載いたします。

地域に求められている診療科目を整備。

２F
Apartment

Small hops

コミュニティの形成について、模擬事業として作一部を抜粋して『家とまちなみ 89 号』（５月発③ DĞĚŝĐĂůsŝůůĂŐĞ

３

栃谷戸公園
● 店舗・賃貸住宅
店舗・賃貸住宅××３棟

土地利用計画も美しく表現されているので、全体的な評価は十分に高いものと思います。ただやはり医療施設などの「非居住部分」が多くなる

栃谷戸公園● クラブハウスと、「まちの賑わいを創出する」という部分にやや疑問が残ってしまうため、各エリアのボリュー既存住宅地

ム感や配置計画に一考が必要なのかもしれません。効果的なパース表現については「WaC

土地利用計画図 1/600● 戸建住宅戸建住宅××4141棟

A´
ふれあいライブラリー
道路共有地

道路

（FH=158.7）（FH=159.6）

リトヒルズ（FH=157.5）

栃谷戸公園

27号地

31号地

16号地

（FH=151.0）

A-A` 断面図 1/300

WaC

Area」まわりだけの様子にフォーカスしてしまっているため、全体計画の中での見せ場はもう少し、「住居と店舗施設の混在」であるとか、メディカルをまちの顔に持ってきていることの意味合いがダイレクトに伝わるような

2

表現の仕方も考えられたかなと思います。「結設計演習では、実在する課題地の現在の状況や果を表現する」パースよりも「計画の過程で検問題点を踏まえ、その解決を考え提案していくこ証する」スケッチの方が重要です。とを課題としております。また、他社他業務の方とグループで行うため、今後にもお付き合いできチーム「めぐる」
全体計画・基本計画書る人脈の形成も期待できます。ぜひ、ご参加くだ-土地利用計画図-

まちなみ塾

コミュニティセンター

テレワークもできる
フリースペース

工具や園芸用品の貸出可

開催 方 法： 対 面（当 財 団 会 議 室）、 オ ン ラ イ ン

マルシェ

キッチンカーや食材販売

戸建てエリアカフェ

図書館から持ち込んだ本や音楽を楽しむ空間

戸建てエリアコモンハウス

図書館
コモンハウス

建設計画の概要「Link→Ring→Cycle」【Link】～住人×住人

識が高まり、自然と助け合いの精神が生まれる。

区画数【Ring】～住人×企業×学生

コモンハウス
非住宅

宅地

輪をつくる

面 積

住宅

5286.32㎡

コモンハウス

1203.94㎡

非住宅

3078.39㎡

商業施設に特設ブースを設け、地元企業の紹介やイベント、街中に看板広告 などを出しコンセプトて、地元での就職循環につなげる。

合

交流施設にて、地元大学生の活動など披露して次世代などに伝える活動をしていくこと

循環により枯れない街づくりが可能となり将来の価値も守れる。

9568.65㎡
2837.21㎡
1067.83㎡
1330.08㎡

公園・緑地

近隣地域とのつながり

その他（

コモンハウスを作り近隣地域の高齢者住換え場所に、住換え後は若い世代の方が新しい生活をはじめ地域住民の入替により近隣含めて街が 循環する。

計開発道路
歩行者専用道路

により、地元の活性化につながる。
【Cycle】～住人×近隣住民

構 造

戸数
住宅

連結する

多世代の方々が住まい、イメージを共有することで自分達の街をいいものにしようと意平均宅地面積

戸建てエリア

戸建てエリア
宅地供給計画

まちづくりのテーマ

参加費（年間）：財団会員社：無料、

駐車場

戸建てエリアコンセプト（Teams）等

図書館

コモンハウスコモンハウス㎡）

さい。

ワークスペース

レンタルスペース

学生や企業との連携の場

Cグループ

4

建物面積 （㎡）

31区画

住宅

31戸

木造2階建て

14区画

住宅（コモンハウス）

14戸

木造2階建て

7区画

非住宅

7戸

木造2階建て35.70%

合計

62戸

64.63%
19.16%
7.21%

1,316㎡

平均住戸面積832,000千円
308,000千円

756㎡

350,000千円
1,490,000千円

110㎡住宅8.13%
20.79%

概算建設費 （千円）

3,520㎡

10,976㎡
94㎡

コモンハウス108.33㎡

非住宅

事業計画

8.98%
%

住宅

171.13㎡

コモンハウス

316.67㎡

非住宅

439.77㎡

日程

着工/竣工

着工

2024年9月

竣工

2026年1月

募集/入居

募集

2025年8月

入居

2026年3月

分譲総額（土地・建物）
平均分譲価格（戸建土地・建物）
平均分譲価格（コモンハウス土地・建物）
土地譲渡価格（入札価格）
造成工事費
利

潤

維持管理組織2,952,000千円
66,000千円
60,000千円
1,500,000千円
597,376千円
580,000千円
管理組合法人→タウンマネジメント会社に委託

その他

講評： 広域的な視点で課題地の魅力と課題を整理し、“交流”と“循環”をコンセプトとしている点は、これからのまちづくりの課題解決の非会員社：55,000 円（税込）

募集対象者：会員社及びグループ会社、その他まちなみ関連事業者ほか（ゼネコンやコンサルタント会社のまちづくり担当部門の方からのご参加もお待ちしております）
お問合せ：財団山崎、石川
スケジュール予定（主に第３木曜日、11 回程度）

第１回 5/16：オープニング（アイスブレイク）、有効な手段であると考えられます。また、商業まちなみ設計演習（課題説明・基礎講座）

エリアの建築ボリュームを戸建住宅に合わせて第２回 6/6：まちなみ設計演習（現地確認）

分割し、豊かな植栽で包み込むエクステリア計

第３回 6/20：講義（まちなみ計画、他）画にも好感が持てます。コモンハウスや戸建住第４回 7/18：まちなみ設計演習グループ分け

宅の配置計画では、隣り合う建物同士の関係に

第５回 8/22：まちなみ設計演習エスキース

着目したランダム配置や雁行配置によって、まちなみに変化を与える工夫が見られました。商
業エリアについては、歩行者デッキの栃谷戸公検討、戸建住宅地の宅地造成
第６回 9/19：まちなみ視察（住民目線のまちづくり）＊首都圏で予定園側への滞留スペースの創出と、植栽帯で分離

第７回 10/17：まちなみ設計演習中間発表されている区画道路との有機的な接続による第８回 11/21：講義（コミュニティ形成）“みち広場”化など、課題地の特性を生かした

第９回 12/19：講義（都市経営）

空間相互の連続性のあるデザインへのブラッ

第10回 1/16：まちなみ設計演習最終発表

シュアップが望まれます。

修了式 2/20

令和６年度（第 14 期）
「まちなみ塾」塾生募集

令和６年度も、上井一哉氏（UK 合同会社）、当財団では、主に会員社及びグループ会社の職員を対象に、まちなみ塾を開催しております。

大谷宗之氏（ミサワホーム総合研究所）、粟井琢美氏（YKKAP）に設計演習等の指導をしていただきます。
※詳細は、財団ホームページをご覧ください。

「つながる家、つながるまち」をテーマとし、計画からコミュニティ形成に至るまでのまちづくりに関し、大学教授や実務者からの講義と設計演習での実践を含めたカリキュラムを約１年間にわたり実施いたします。

3

財団のうごきセントラルアベニュー荒川本郷

第 102 回理事会開催

茨城県稲敷郡阿見町、JR 常磐線「荒川沖」駅

３月 22 日、ホテルグランドヒル市ヶ谷にて第から徒歩 25 ～ 27 分に位置する完成宅地を財団会

102 回理事会が開催され、令和６年度の事業計画

員社全 10 社で買取り、事業化しました。緑豊かな及び収支予算について審議が行われ、原案どおり環境と景観を創出し、快適で良好な住環境であり承認されました。

続けられるよう、まちなみガイドラインを設け、管理組合法人を設立することとしています。また、

・３月 12 日に当財団理事の須藤哲夫氏（（公財）

安心・安全の観点から、まちなみ照明計画、防犯

住宅リフォーム・紛争処理支援センター前専務

カメラを配置したタウンセキュリティ、敷地内の理事）がご逝去されました。生前のご功績に感交差点のインターロッキング舗装により歩行者へ謝申し上げ、謹んでご冥福をお祈りいたします。の安全面に配慮された住宅地としています。
〈財団〉令和６年度海外視察実施します
本年度は、北米を視察する予定です。
同行コーディネーターは、明治大学理工学部建築学科教授佐々木宏幸先生です。詳細は決まり次第ホームページにアップします。
視察 期間：10 月 27 日（日）〜 11 月３日（日）のうちの７日間を予定

募集人員：20 名（堰八、沢田、高荷）セントラルアベニュー荒川本郷

概要

所在：茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字北古辺
1929 - 1 他（地番）事業形態：土地買取

土地提供者：（有）ネオポリス
区画数：175 区画

参加メーカー：旭化成不動産レジデンス（株）（建物 請 負・ 建 物 売 主： 旭 化 成 ホ ー ム ズ（ 株 ））、（株）スウェーデンハウス、住友林業（株）、茨城申込み・お問合せ：財団伊代田

セキスイハイム（株）、積水ハウス（株）、大和ハ
ウス工業（株）、トヨタウッド
ユーホーム（株）、ミサワホー
ム（株）、パナソニックホーム
ズ（株）、茨城中央ホーム（株）

セントラルアベニュー荒川本郷全体区画図

ボンエルフ第 319 号
発行日：令和 6 年 3 月 25 日
編集発行人：釜谷智弘

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