蓼科高原チェルトの森

建築工事マニュアル【お施主様/設計・施工業者向け】

２０２４年（令和６年）３月

鹿島リゾート株式会社
チェルトの森管理事務所

目 次

はじめに ....................................................................................................................................................... 2
建築工事着工から竣工までの手続きと注意事項について....................................................................... 3I.

I-１ 工事に関する手続きの流れ................................................................................................................. 3I-２ 工事着工前の手続きと注意事項 ......................................................................................................... 4I-３ 工事中の手続きと注意事項 ................................................................................................................. 4
I-３-１ 工事進捗状況報告書の提出 ....................................................................................................... 4
I-３-２ 工事現場管理と駐車スペースについて ........................................................................................ 4
I-３-３ 保存緑地帯の保全 ...................................................................................................................... 5
I-３-４ 工事時間帯と工事禁止日 ............................................................................................................ 5I-４ 竣工時の手続きと注意事項 ................................................................................................................. 5
別荘建築設計・計画のルール ................................................................................................................ 6II.

II-１ 行政関係の建築指導基準について.................................................................................................... 6
II-２ チェルトの森の建築指導基準について ............................................................................................... 9II-３ チェルトの森の設備工事施工基準等について .................................................................................. 11
II-３-１ 上水道工事 ............................................................................................................................. 11
II-３-２ 下水道工事 ............................................................................................................................. 13
II-３-３ 電気工事 ................................................................................................................................. 13
II-３-４ ガス、灯油工事 ........................................................................................................................ 13
II-３-５ 自家用太陽光パネル設置 ........................................................................................................ 13
II-４ 別荘地内の車庫の建築について ..................................................................................................... 13
II-５ 鹿侵入防止用ネットの設置について ................................................................................................. 14III.

工事協力金 ..................................................................................................................................... 14IV.

損害賠償金 ..................................................................................................................................... 15V.

違反金 ................................................................................................................................................ 161はじめに

本書は蓼科高原チェルトの森内で建築工事（増改築を含む）および工作物（カーポートなど）新設工事を行う際の手続きとルールをまとめたものです。
場内で建築工事を実施する場合は本冊子に記載のルールを厳守して下さい。
本冊子に定めるルールに違反した場合は、違反金等が発生する場合がありますので、ご注意ください。

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I.

建築工事着工から竣工までの手続きと注意事項について

I-１ 工事に関する手続きの流れ
2024 年度からチェルトの森場内でのあらたな建築工事はすべて許可制となります。
チェルトの森場内で建築工事を実施する場合の手続きの流れを以下のフローチャートに示しますので、この流れに従って手続きをお願いします。
★建築工事着工許可制度のフロー（監督官庁）（施主様）（設計・施工会社）

・諏訪地域振興局

建築確認申請・別荘オーナー様

・茅野市都市計画課

茅野市景観づくり条例

・建築・設備業者

・茅野市環境課

茅野市生活環境保全条例

・外構その他業者

・茅野市農林課

伐採届

開・管理事務所

始
設計協議開始着工前協議

設計協議・契約

工①届出書類説明・配布

建築確認申請事

茅野市条例許可申請

着

伐採届（鹿島リゾート）

・設計事務所

設計申請内容事前説明
設計申請内容事前確認

手②着工前提出書類提出

前

建築確認許可審査

茅野市条例許可（面談にて）

工事協力金請求

伐採届許可

工事協力金納付
入金確認

着工許可証交付工

工事期間中巡回パトロール実施

着工

事③工事中提出書類提出

中

水道メーター貸出し

竣工

完了報告
竣工検査

竣
工

④竣工時提出書類提出

引渡し時

給排水設備竣工検査

完了①届出書類配布③工事中提出書類

・建築工事マニュアル（本紙）・届出書類帳票集・進捗状況報告書（様式９） …工事期間中毎月末報告

・チェルトの森生活憲章

・設計変更図面

・その他（工事禁止期間カレンダーなど）

・量水器貸出依頼書（様式10）…【変更許可証写し】添付

・外構工事（植栽工事）計画図②着工前提出書類
・建築工事申請書（様式１）【各種許可証写し、平面図、配置図、立面図】添付
・給排水設備工事申請書（様式２）④竣工時提出書類

・仮設水道申請書（様式３）

・建築工事竣工届（様式１１）

・施工体系図（様式４）【平面図、配置図、屋外給排水図、電気設備図】

・建築工事に伴う誓約書（様式５）…最終版添付・水道設備工事及びアフターメンテナンスに関する誓約書（様式６）・給排水設備工事竣工届（様式１２）・工事禁止規制同意書（様式７）・工事工程表（様式８）3

I-２ 工事着工前の手続きと注意事項
建築工事の設計・計画に着手するにあたり、本書に記載の各種建築指導基準内容を厳守するようにして下さい。
建築確認申請および伐採届を含む茅野市所管の各条例に関する申請を提出する前に、設計・計画内容については必ず管理事務所へ事前説明をお願いします。指導基準に抵触する可能性が明白な場
合は、設計・計画内容の修正をお願いする場合がありますのでご承知おき下さい。
所管の各官庁から建築確認申請等の許可が下りたのち、許可証の写しを添付のうえ、別添の「着工前提出書類」一式を、管理事務所へ提出してください。
提出された書類内容を確認、審査後不備がなければ、工事協力金の納付確認後、管理事務所から着工許可証を交付します。
着工許可証は建築確認済み証、伐採届許可証等と共に工事現場の見やすい所に掲示するようにしてください。
また、着工前に現地の敷地境界線上にテープを張り、工事区画を明示するほか、近隣区画のオーナー様への着工挨拶を行ってください。
【着工前提出書類】① 建築工事申請書（様式１）…各種許可証写し、平面図、配置図、立面図を添付② 給排水設備工事申請書（様式２）③ 仮設水道申請書（様式３）④ 施工体系図（様式４）⑤ 建築工事に伴う誓約書（様式５）⑥ 水道設備工事及びアフターメンテナンスに関する誓約書（様式６）⑦ 工事禁止規制同意書（様式７）⑧ 工事工程表（様式８）※上記申請書類を受理後、規程の工事協力金、仮設水道料を請求します。入金確認後に着工許可証を発行し、工事着工が可能になります。
I-３ 工事中の手続きと注意事項
I-３-１ 工事進捗状況報告書の提出
工事期間中の毎月末時点における工事の進捗状況を「進捗状況報告書」（様式９）にて管理事務所へ報告してください。（翌月 4 日迄に提出してください）
許認可内容に変更許可が必要な設計変更が生じている場合は、変更許可証の写しを添付して下さい。
I-３-２ 工事現場管理と駐車スペースについて業者用のゴミ箱、仮設トイレと仮設水道は必ず設置してください。また、週に一度は現場とその区画内の整理、整頓、清掃を実施してください。
工事業者用の駐車場は工事区画内に確保し、長時間の路上駐車や他の区画の駐車場を無断で使用することは厳禁とします。（原型復旧命令の上、損害賠償金又は違反金を徴収します）
工事区画内に駐車スペースの確保が困難な場合は、管理事務所に相談してください。最寄りの駐車4

可能スペースを指定します。
工事の内容により道路に片側交互通行または通行止め規制が発生する場合は、その 1 週間前までに管理事務所へ連絡してください。
現地に工事予告看板の設置と工事日には必要に応じて誘導員の配置もお願いします。
I-３-３ 保存緑地帯の保全
区画場内の造成や基礎掘削に伴って発生する残土を保存緑地帯内に仮置きすることにより、保存緑地帯が裸地化し、降雨時に周辺区画へ土砂や雨水が流出するトラブルが発生していますので、工事期間中も保存緑地帯の範囲の保全を図って下さい。
万一近隣へ土砂や雨水が流出するような状況になった場合は、責任をもって速やかに流出防止対策工事を実施し、植生が回復するまで維持管理を継続実施して下さい。
I-３-４ 工事時間帯と工事禁止日
チェルトの森では土日祝祭日、GW,夏季特定期間、年末年始を工事禁止日としています。
原則として工事禁止日は全ての建設工事は禁止ですので、あらかじめ余裕をもったスケジュール計画を作成するようにお願いします。工事禁止日の詳細は管理事務所までお問い合わせください。
万一、工事禁止日にもかかわらず工事を実施していることが確認された場合は違反金を徴収するほか、悪質な場合は工事中止命令を出しますので、工事禁止日に絶対に工事を実施させないように全ての下請け業者へ周知徹底をお願いします。（本冊子Ⅳ、Ⅴ章を参照）
また、工事可能日における作業可能時間帯は以下のとおりとします。

・午前 8 時 00 分～午後 5 時（通年）近隣オーナー様等からの通報により、時間外での作業実施が確認された場合も同様に違反金を徴収することになりますので、合わせて関連業者の末端まで周知徹底と注意喚起をお願いします。
【工事中提出書類】① 進捗状況報告書（様式９）② 設計変更図面 …変更許可証の写し添付③ 量水器貸出し依頼書（様式１０）④ 外構工事（植栽工事）計画図（様式任意）I-４ 竣工時の手続きと注意事項
境界に設置したテープの撤去と、周辺の清掃をお願いします。
工事の影響による道路構造物（縁石、側溝等）や舗装面の破損が認められた場合は、原型復旧を指示します。
管理事務所へ「建築工事竣工届」（様式 10）および給排水設備竣工届（様式 11）を提出してください。
【竣工時提出書類】① 建築工事竣工届（様式１１）…平面図、配置図、屋外給排水図、電気設備図の最終版添付② 給排水設備工事竣工届（様式１２）

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II.

別荘建築設計・計画のルール

II-１行政関係の建築指導基準について
茅野市では市内の別荘分譲地における建築工事等に対して建築確認申請手続き以外に、以下の「八ヶ岳中信高原国定公園外の別荘分譲地等内の建築基準について」により、規制対象となる関係条例の内容をまとめた文書を発行しています。
チェルトの森内での建築工事の設計・計画に関しては建築確認申請以外に同基準の内容を遵守するようにお願いします。
なお、チェルトの森では同基準に加え独自のルールも定めていますので、合わせてご理解の上、ルールの厳守をお願いします。
～ 以下、同基準本文の写し ～

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II-２ チェルトの森の建築指導基準について
チェルトの森では行政によるⅡ-1 の内容を補足・追加する事項としてさらに以下のとおり定めています。
（特に太字部注意、一部Ⅱ-1 と重複する内容を含みます）
後退距離
 建築物等の後退距離（境界線から建物外周線までの距離）は下記➊及び➋に従うこと。
また、その区域は保存緑地として確保すること。【図-1 参照】➊隣地境界線から５ｍ以上離すこと➋道路からの距離は、幹線（主要道路）は 20ｍ以上、準幹線（準主要道路）は 10ｍ以上、その他の道路は 5ｍ以上離すこと。
※建物外周線は、軒先・ベランダ・玄関ポーチの階段等を含みます。
※隣地がチェルトの森別荘地区域外の場合に、10ｍ・20ｍの後退距離が必要な場合があります。
詳しくは、管理事務所にご確認ください。

保存緑地
 保存緑地は下記➊～❹に従い、できる限り自然の状態で保存すること。
➊保存緑地に物置、車庫、カーポート、薪小屋、インターロッキング、アスファルト舗装、門柱、ポスト、金網、ネット等の構造物および工作物は設置できません。
※防犯対策上のチェーン支柱は可能とします。
※鹿侵入防止用ネット設置は条件付きで可能ですので管理事務所へご相談ください。
➋進入路等は隣地境界よりできる限り 5ｍ以上離し、保存緑地帯を最短最小に横切るよう考慮すること。
また、路面は出来る限り自然の状態を保つこと。
※アプローチを 2 箇所造ることは不可❸駐車スペースはできる限り保存緑地を避けること。
なお土地の形状等によりやむを得ず駐車スペースを設置する場合は、1 区画 1 ヶ所が望ましく、必要最小限とすること。
また、設置場所は上記➋に準ずることとする。
❹当該地域に生育している植物以外の物を、外部から持ち込まないこと。
※当該地域の植生に影響を与える外来種の植物は持ち込まないこと。
 敷地内の樹木は可能な限り残存させ、積極的に修景植栽を行うこと。
この場合、庭園樹木は避け、当該地域に生育しているものと同種類のものを使用すること。
 敷地内の樹木のうち、危険木、支障木の伐採や枝下ろしについては管理事務所にご相談ください。

建ぺい・容積 建築物の建ぺい率は 20％以下、容積率は 40％以下とすること。
 建築面積は 2,000 ㎡以下とすること。

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

高さ・階数
 建物は 2 階建て以下とし、建物の高さは、最低地盤高から建物の最高部（煙突、避雷針等は除く）までが 10ｍ以下とすること。
【図-2 参照】※最低地盤高とは、建物が接地している最下部の地盤面であり、平均の地盤面ではないので注意すること。
※寮・保養所（旅館業法の届け出をしたもの）等は、階数にかかわらず 13ｍ以下とすること。

区画・敷地 地形勾配が 30 度を超える傾斜地には、建築しないこと。
 塀・その他遮蔽物はできる限り設けないこと。
やむを得ず設ける場合は生垣とし、その植物は当該地域に生息しているものと同種類のものを使用すること。
 雨水は自然浸透とすること。
なお、樋の取り付けは極力避けること。やむを得ず取り付ける場合は、集中排水を避け、分散排水を考慮すること。

戸数・棟数 1 区画に 1 戸建（1 棟）とすること。（用途上不可分の関係にある建築物は除く）※車庫、カーポート、犬小屋、物置等、用途上不可分の関係にあると認められる建築物の設置については、管理事務所にご相談ください。
※保存緑地内および建ぺい率 20％を超える場合は設置できません。
なお、東屋、作業小屋、菜園ハウスは設置できません。
※1 戸建（1 棟）は、水平投影で屋根が重なっていることが条件。（ベランダだけの接続だけでは不可）

色彩・形状 建物の屋根、外壁等の材質、色彩については、光沢のあるものや原色は避け（マンセル値による規制あり）、周囲との調和を図ったものとすること。
また、全体を３色以内のコントラストでまとめることが望ましい。
 看板は原則禁止とする。
 屋根は必ず勾配屋根とし、勾配のない陸屋根は禁止とする。
 太陽光パネルは屋根上のみ設置可ですが、当社が定めるガイドラインに従って下さい。

地形変更
 擁壁工事を必要とする場合は、できる限り自然石による石積みまたは石張り工とし、安全性確保のため高さ 2ｍ以内を原則とすること。
※「茅野市景観づくり条例」において下記の地形変更工事を行う際は、着手する３０日前までに茅野市へ申請することが定められています。
建築確認申請を要する建築物の新築・増改築・移転



対象面積が 25 ㎡を超える建築物の外観変更



対象面積が 300 ㎡または法面・擁壁の高さが 1.5ｍを超える土地の形質変更

10II-３ チェルトの森の設備工事施工基準等について
II-３-１ 上水道工事
II-３-１-１ 給水申込
チェルトの森の水道は当社が経営する「蓼科高原チェルトの森水道事業」により供給されています。
工事中に使用する仮設水道および本設の水道給水については、所定の書式により管理事務所へ申請してください。
II-３-１-２ 仮設水道について工事中は必ず仮設水道栓を設置してください。
着工前に「仮設水道申請書」（様式 3）を管理事務所へ提出し、仮設水道料として 11,000 円/件（税込）を管理事務所へ納付願います。
II-３-１-３ 本設水道について給水用の量水器は建築工事竣工直前に当社より貸与いたします。貸与希望日の 4 日前までに管理事務所へ「量水器貸出依頼書」（様式 10）を提出してください。
II-３-１-４ 量水器の設置場所等について各区画敷地内には止水栓 1 ヶ所が設置されています。敷地内に止水栓が見当たらない場合は管理事務所へお問い合わせください。
量水器は図-3 の要領で設置してください。また、カウンターは検針時に見やすい場所、雪、氷入らない所で、極力前面道路に近い場所に設置してください。
お施主様が個人的に使用する水抜き用バルブは量水器の後に設置してください。
施工不良と認められる場合は工事のやり直しを指示する場合がありますので、ご注意ください。
水道凍結事故防止のため、お施主様に対し水抜き・水通しについて説明をするようにお願いします。
節水機器（節水型便器、節水コマ等）の取付を積極的に行ってください。
メーター本体用の保温材（発泡スチロール粒等をネットに入れたもの）を必ず入れて下さい。

11図－３

当社より支給するものは下記のとおりです。
○塩ビ管・バルブ Box 100 ㎜○伸縮継手 ○止水栓 ○メーター ○ガイドナットシモク×２〈注意事項〉① 仮設水道には量水器は設置不要です。取出し日時は必ず管理事務所までお知らせください。水道の使用料は工事期間中一律 10,000 円（税別）となります② 量水器は別荘完成直前に貸し出します。貸出希望日の 4 日前に《量水器貸出依頼書》（様式 12）を提出してください。現地にて量水器とカウンターの設置場所の打ち合わせを行います。
③ 施主が個人的に使用する水抜き（水止め）バルブは量水器の後に設置してください。（電動栓可）（立水栓等もユーザー止水のあとから配管すること）④ メーターBox と枠・カウンターポール・ソケットとコード保護管（フレキ管）は水道業者が用意してください。
保温材（発泡スチロール粒を袋に入れたもの）は必ず入れてください。
⑤ 施工不良と認められた場合は工事のやり直しをしていただきます。
⑥ 毎冬の水抜き、水通し作業は施主と水道業者で直接契約、又は施主が自分で水抜きが出来るよう必ず施主に説明してください。
⑦ 使用量水器口径

個人別荘 13 ㎜

法人別荘

1213 又は 20 ㎜（他要打合せ）II-３-２ 下水道工事
II-３-２-１ 公共下水道接続エリアについて一部を除く柳川地区と鳴岩地区全域は茅野市の公共下水道に接続されていますので、茅野市へ「排水設備申請書」の提出が必要になります。
申請者は鹿島リゾート（株）になりますので、管理事務所へ申請者㊞の押印を申し出て下さい。
各区画内には幹線へ接続された宅内汚水桝が 1 ヶ所設置されていますので、現地を確認してください。
汚水桝には、屋根の水など汚水以外の水が絶対に流入しないようにしてください。
II-３-２-２ 合併浄化槽利用エリアについて
流れ清水全域と柳川地区の一部は公共下水道に接続されていないため、下水は合併処理槽等の浄化槽による処理が必要になります。
浄化槽の設置についても茅野市への届け出が必要になりますので、詳しくは茅野市役所へお問い合わせ下さい。
II-３-３ 電気工事
受電は、最寄りの中部電力営業所へ手続きをお願いします。
II-３-４ ガス、灯油工事
ガスは LP ガス利用となりますので、最寄りの販売店等に連絡して下さい。
灯油も同様に最寄りの販売店等にご相談下さい。
II-３-５ 自家用太陽光パネル設置
自家用太陽光パネルは屋根上のみ設置可ですが、当社が定める「自家用太陽光パネル設置ガイドライン」に従って下さい。（提出書類帳票集 資料-１）
II-４ 別荘地内の車庫の建築について
当別荘地内における建築物の建設については前述のとおり、Ⅱ-1「八ヶ岳中信高原国定公園外の別荘分譲地等内の建築基準」などに基づき 1 区画１棟が原則となっています。
しかし、近年の積雪量の増加や定住者の増加に伴い、車庫が必要不可欠なものになってきています。
茅野市でも車庫に関しては“生活に必要不可欠なものとして設置可”の方針に変わってきており、当社でも茅野市に準じた対応方針といたしますが、設置については以下の条件を前提といたしますので、必ず事前に管理事務所へ相談してください。計画内容により、監督行政との協議をお願いする場合があります。
① 事前に近隣別荘の方に必ず周知し、理解を得ること。
② 軒先は道路境界から 50cm 以上、隣接境界から 5ｍ以上離した場所で計画すること。
③ 車庫はカーポート型（柱と屋根の構造）とすること。
④ 床はコンクリート、アスファルトを避け、砂利や枕木等とし、別荘地の環境に配慮すること。
⑤ 色は原色を避け、別荘地として違和感のない色にすること。
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II-５ 鹿侵入防止用ネットの設置について
鹿による植物の食害防止の目的で別荘区画内にネットを設置する場合は、事前に管理事務所へご相談下さい。
設置にあたっては以下の条件に従ってください。
①

道路境界および隣接地との境界線から 50 ㎝以上離して設置すること。

②色は周辺の景観に配慮し、黒またはこげ茶色等とすること。

③

電気柵は感電事故防止のため、新たな設置は禁止です。

隣接区画との境界部付近に設置する場合は、隣接区画のオーナー様に一言お声掛けをお願いします。

III. 工事協力金
蓼科高原チェルトの森内における建築工事施工に際し、ご負担いただく工事協力金は以下のとおりです。
（全て元請業者負担）
別途消費税をいただきます。
対象工事 … 建物の新築工事



金

額

（1 件につき）… 建物の延床面積50 ㎡以下100,000 円

同50 ㎡～100 ㎡200,000 円

同

100 ㎡以上200,000 円+α（α＝1 ㎡当り＠2,000 円/㎡）

法人用別荘（300 ㎡以上）及び増築・改築工事は別途決定します。
ただし、軽微な補修工事は除きます。
支払時期 … 工事着工前にチェルトの森管理事務所へお支払い願います。必要な提出書類受理後、請求書を送付いたします。

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IV. 損害賠償金
蓼科高原チェルトの森内において、工事施工の際に下記の表－１の項目に該当した事態が確認された場
合は、損害賠償金を元請け業者に負担していただく場合がありますので、最善の注意をもって施工してください。
また、万一場内施設を破損させた時は、チェルトの森管理事務所に速やかに連絡し、指示に従い誠意をもって復旧工事を実施してください。
表－１ 損害賠償金と違反金対象事項

項目金額

水道管およびバルブを破損した時 （本管）200,000 円

水道管およびバルブを破損した時 （引込管）150,000 円

消火栓を破損した時

150,000 円

消火栓を無断で使用した時

30,000 円

下水管およびマンホールを破損した時 （本管）200,000 円

下水管およびマンホールを破損した時 （引込管）150,000 円

境界石を破損又は、移動除去した時 （1 本）

50,000 円

側溝を破損した時 （1 本）

50,000 円

側溝に材料等を入れて詰まらせた時

30,000 円

道路を破損した時

100,000 円

道路を汚した時50,000 円

保存緑地帯内に土砂、資材等を堆積することにより裸地化させた場合

100.000 円

工事中の騒音等により周囲の人に迷惑を及ぼした時50,000 円

隣地の承諾なしに材料等を置いた時…（注）違反金対象事項「Ⅴ.違反金」参照

隣地の承諾なしに水道等を使用した時…（注）違反金対象事項「Ⅴ.違反金」参照

隣地の承諾なしに通行した時…（注）違反金対象事項「Ⅴ.違反金」参照

管理事務所の承諾なしに工事禁止日に工事を行った場合…（注）違反金対象事項「Ⅴ.違反金」参照

管理事務所の承諾なしに定められた作業時間外に作業を行った場合…（注）違反金対象事項「Ⅴ.違反金」参照

許認可内容を逸脱する工事を無許可で行った場合「Ⅴ.違反金」参照

その他、誓約事項に違反した時…（注）違反金対象事項

50,000 円～（注） 当該項目について違反が繰り返される場合は、違反金の課徴と工事中止命令を発する場合があります。
（Ⅴ.違反金を参照）※上記には、復旧工事費は含みません。
※この金額には消費税は含まれていません。
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V.

違反金
Ⅳ.損害賠償金の表－１に記載内容及び、着工前提出書類のうち、建築工事等に伴う誓約書（様式５）に記載されている事項のうち、特に重大な内容についは「違反金対象事項」に指定されています。
該当する違反事項が繰り返される場合は、以下のとおり違反金の課徴と工事禁止命令を発し、オーナー様宛に通告します。
【違反金運用ルール】① 工事禁止日・作業時間帯に関する違反行為について違反回数

処置

違反金額

初回

元請責任者に注意
違反業社にイエローカード交付

違反金なし

2 回目

元請責任者に警告の上、オーナー様へ通告
違反業社にイエローカード交付

違反金なし

3 回目

違反業社にレッドカード交付後、元請業者に工事中止命令発令
オーナー様へ通告

50,000 円

4 回目

同上

100,000 円

5 回目以降同上

ｎ回目の場合50,000×2ｎ-3（円）※この金額には消費税は含まれていません。
 工事中止命令の解除は、違反金の納付と再発防止対策を含む始末書の受領をもって行います。

② 許認可内容変更工事に関する違反については変更申請等の行政手続きが必要と確定した時点で工事中止命令発令と違反金を課します。
 許認可内容変更工事に関する違反に対する工事中止命令の解除は、変更許可証の写し確認後とします。

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