2020年10月期

決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 土屋ホールディングス
コード番号
1840
ＵＲＬ http://www.tsuchiya.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 財務企画部長（氏名）上諏訪 広
定時株主総会開催予定日
2021年１月28日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2021年１月28日
決算補足説明資料作成の有無：無決算説明会開催の有無
：無

上場取引所

2020年12月15日
東 札

ＴＥＬ 011-717-5556
2021年１月29日（百万円未満切り捨て）
１．2020年10月期の連結業績（2019年11月１日～2020年10月31日）（１）連結経営成績

2020年10月期
2019年10月期（注）包括利益（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高
営業利益
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
28,739
△5.5
△501
－
△434
－
△788
－
30,417
21.6
350
－
433
－
179
－
2020年10月期 △796百万円 （－％）
2019年10月期
93百万円 （－％）
１株当たり
当期純利益

2020年10月期
2019年10月期（参考）持分法投資損益

円 銭△31.547.19
2020年10月期

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
－
△6.6
△2.1
－
1.4
2.0
－百万円
2019年10月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
△1.7
1.2

（２）連結財政状態
総資産

2020年10月期
2019年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
19,473
11,47021,17912,4172020年10月期
11,470百万円
2019年10月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2020年10月期
176
2019年10月期
612

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△46
△310

自己資本比率％58.9
58.6
12,417百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△173
△144

１株当たり純資産円 銭458.87496.74

現金及び現金同等物
期末残高
百万円
3,238
3,282

２．配当の状況
第１四半期末 第２四半期末
円 銭
円 銭
2019年10月期
0.00－
2020年10月期
0.00－
2021年10月期（予想）
0.00
－

年間配当金
第３四半期末
円 銭

期末
円 銭
6.00
1.00
5.00

－
－
－

合計
円 銭
6.00
1.00
5.00

配当金総額
(合計)

配当性向
（連結）

純資産配当
率（連結）

％
83.4
－
96.2

％
1.2
0.2

百万円
149
24

３．2021年10月期の連結業績予想（2020年11月１日～2021年10月31日）
売上高
通期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

28,160

△2.0

230

－

280

－

（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
130

－

5.20

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2020年10月期
2020年10月期
2020年10月期

25,775,118株
777,590株
24,997,529株（参考）個別業績の概要
2020年10月期の個別業績（2019年11月１日～2020年10月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2020年10月期
933
15.7
41
－
2019年10月期
806
△24.3
△67
－
１株当たり
当期純利益
円 銭
3.35
△1.83

2020年10月期
2019年10月期

2019年10月期
2019年10月期
2019年10月期

経常利益
百万円
89
△24

25,775,118株
777,588株
24,997,633株（％表示は対前期増減率）
当期純利益
％
百万円
％
－
83
－
－
△45
－

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭－－（２）個別財政状態
総資産

2020年10月期
2019年10月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
12,524
12,21012,542
12,2932020年10月期
12,210百万円
2019年10月期

自己資本比率％97.5
98.0
12,293百万円

１株当たり純資産円 銭
488.45491.79※決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている連結業績予想数値は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ２「１．経営成績
等の概況 (1)当期の経営成績の概況」をご覧ください。

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………
生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
4
5
5
7
7
8
9
11
13
13
13
14
17
17
17

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信

１．経営成績等の概況(1）当期の経営成績の概況①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大による経済活動の停滞により、企業収益の悪化及び個人消費の低迷など厳しい経済環境となりました。経済活動は再開されたものの、収束の見通しが立たないことから、景気の先行きは予断を許さない状況となっております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の「持家」が2019年８月以降、15か月連続で対前年比マイナスの推移が続いており、新型コロナウイルス感染症拡大による影響などから、依然として厳しい市場環境が続いております。
このような状況において、当社グループは、大きく変化し続ける事業環境の中で、時代に合ったビジネスモデ
ルを再構築し、事業領域の最適化を図ってまいりました。併せて、経営資源の選択と集中による収益体質の強化と成長を実現するために、一部拠点等の移転、統廃合を実施し、組織の合理化を推進してまいりました。
また、新型コロナウイルス感染症拡大による影響から、各イベントが中止になったことや、対面での営業活動の制限、住宅展示場が一時閉鎖になるなどの影響に対して、WEBを活用した見学会、相談会及びセミナーの開催な
ど、新たな取組みによる集客活動に注力し、受注の確保に努めました。加えて、新型コロナウイルス感染症拡大防止を背景にテレワークの拡大や、自宅で過ごす時間が増加したことなどから、お客様のニーズの変化に対応した提案や商品の企画を進めてまいりました。
その他、財務戦略として新型コロナウイルス感染症拡大による影響の長期化に備え、保有資産の売却等により手元流動性を高めるなどの対応を行い、財務基盤の強化に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は287億39百万円（前年同期比5.5％減）、営業損失は５億１百万円（前年同期は営業利益３億50百万円）、経常損失は４億34百万円（前年同期は経常利益４億33百万円）、法人税等調整額32百万円を計上したため、親会社株主に帰属する当期純損失は７億88百万円（前年同期は親会社株主に帰属する当期純利益１億79百万円）となりました。
セグメントの業績は次のとおりであります。
（住宅事業）
住宅事業につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による影響から、契約がずれ込んだことなどにより、第２四半期の受注高が前年同期比で約３割の減少となりました。このような状況において、ブランド価値向上と訴求力を強化するとともに、WEBを活用した集客活動に注力し、第３四半期の受注高は前年同期並み、第４四半期は前年同期比で約２割の増加となり、足元の受注高は回復傾向にあるものの、新型コロナウイルス感染症拡大による影響を補うまでには至りませんでした。
当事業の売上高は、第２四半期の受注高が減少した影響から193億38百万円（前年同期比6.1％減）、営業損失は売上総利益の減少、販売費及び一般管理費の増加により５億82百万円（前年同期は営業利益51百万円）となりました。
（リフォーム事業）
リフォーム事業につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による影響から、訪問等の営業活動の制限により受注高が第２四半期、第３四半期において前年同期比で約２割の減少となり、WEBを活用した集客活動及び段階的に営業活動が再開したことなどから、第４四半期では前年同期並みまで受注高は回復したものの、業績の回復までには至りませんでした。
当事業の売上高は、受注高が前年同期比で減少したことなどから36億85百万円（前年同期比11.2％減）、営業損失
は売上総利益の減少及び一般管理費の増加により１億12百万円（前年同期は営業利益１億６百万円）となりました。
（不動産事業）
不動産事業につきましては、販売用不動産の積極的な仕入販売に加え、日本グランデ株式会社との共同事業である
新築分譲マンション「グランファーレ桑園レジェンドスクエア（札幌市中央区）」の引渡しを行いました。
当事業の売上高は、新築分譲マンションの引渡に加え、収益用不動産等の取引があったことなどから51億39百万円（前年同期比2.2％増）、営業利益は売上総利益の増加により３億13百万円（前年同期比3.0％増）となりました。
（賃貸事業）
賃貸事業につきましては、賃貸用不動産を一部売却したことなどにより、賃料収入が減少いたしました。
当事業の売上高は、賃料収入及び営繕工事の売上高が減少したことなどから５億75百万円（前年同期比8.6％減）、営業利益は１億33百万円（前年同期比8.7％減）となりました。

- 2 -㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信②今後の見通し今後のわが国経済の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、景気低迷の長期化が懸念され、未だ収束の見通しが立たないことから、引き続き厳しい経済環境が続くものと見られます。
当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、雇用・所
得環境の悪化に伴う消費マインドの低下の懸念から先行き不透明な状況が続くものと見られます。一方で、政府による住宅取得支援策や住宅ローン金利が低い水準で推移していることに加え、厚生労働省が発表した「新しい生活様式」の推進により、テレワークの拡大や自宅で過ごす時間が増えてきていることから、戸建て住宅への関心が高まりつつあります。
このような状況の中、当社グループは、事業環境の変化に対応できる安定した経営体制の構築を進めるため、収益構造の見直しを図り、企業価値の向上と持続的な成長を目指してまいります。そのために、選択と集中により当社グ
ループの強みを活かせる拠点へのリソースの集中及びデジタルトランスフォーメーションの推進による業務効率化な
ど、生産性の向上を図るための各種施策に取組んでまいります。
また、新型コロナウイルス感染症への対応として、引き続きWEBを活用した見学会、相談会及びセミナーの開催などによる集客活動に注力し、非対面型の営業活動を推進するとともに、お客様のニーズの変化に対応した提案や商品の企画を進めてまいります。
各セグメントの取組みとして、住宅事業では、原価低減及び生産の合理化による施工回転率の強化を図り、収益力の向上を推進するとともに、WEBを活用した販売チャネルの拡大によるブランディング及び顕在・潜在顧客層へのア
プローチ強化による集客力の向上を図ってまいります。
リフォーム事業では、収益構造の見直し及び大規模改修から外壁工事や水回り工事などのボリュームゾーンへの積極展開により、住まいへの価値観やライフスタイルの多様化に即した提案による受注の確保に努めてまいります。
不動産事業では、媒介取得、仕入体制の強化、JVによる新築分譲マンションの本州展開、解体事業の規模拡大など
周辺事業領域の充実を図ってまいります。
賃貸事業では、賃貸管理戸数の拡大、賃貸管理体制の合理化及び収益用不動産のリニューアルによる収益性の向上を図るとともに、保険サービスの強化による販売促進に努めてまいります。
次期の業績予測につきましては、売上高281億60百万円、営業利益２億30百万円、経常利益２億80百万円、親会社
株主に帰属する当期純利益１億30百万円を見込んでおります。
(2）当期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は、流動資産の減少（主に完成工事未収入金等及び販売用不動産の減少）及び固定資産の減少により、194億73百万円となり、前連結会計年度末と比較して17億６百万円の減少となりました。
負債につきましては、流動負債の減少（主に工事未払金等及び未成工事受入金の減少）により80億２百万円となり、前連結会計年度末と比較して７億60百万円の減少となりました。
純資産につきましては、利益剰余金の減少等により114億70百万円となり、前連結会計年度末と比較して９億46百万円の減少となりました。

- 3 -㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ44百万円減少
し、当連結会計年度末には32億38百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、１億76百万円（前連結会計年度６億12百万円の獲得）となりました。
これは主に、売上債権の減少額３億59百万円及び販売用不動産の減少額５億21百万円、仕入債務の減少額４億99百万円及び未成工事受入金の減少額４億68百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、46百万円（前連結会計年度は３億10百万円の使用）となりました。
これは主に、有形固定資産の取得による支出３億61百万円及び無形固定資産の取得による支出95百万円、有形固定資産の売却による収入２億90百万円及び保険積立金の解約等による収入２億８百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は、１億73百万円（前連結会計年度は１億44百万円の使用）となりました。
これは主に、配当金の支払額１億49百万円等によるものであります。
なお、当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは、以下のとおりであります。
2018年10月期

2019年10月期

2020年10月期

自己資本比率

58.7%

58.6%

58.9%

時価ベースの自己資本比率

22.3%

18.9%

16.7%

キャッシュ・フロー対有利子負債比率

－

－

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ－倍132.8倍

16.4倍

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い※１．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
３．営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。

- 4 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2019年10月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金等
未成工事支出金
不動産事業支出金
販売用不動産原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
創立費
開業費
繰延資産合計資産合計- 5 -当連結会計年度(2020年10月31日)

3,569,770
511,201
655,231100,365
4,841,143
148,002323,500△4,06010,145,155

3,525,672
151,902612,693
59,407
4,319,182
142,102335,394△1,681
9,144,674

8,928,511△6,490,963
2,437,548
1,689,671△918,733
770,938
5,717,221
99,337△63,334
36,002
46,517
389,990△351,525
38,465
9,046,693

8,658,022△6,402,386
2,255,635
1,645,206△955,063
690,143
5,573,784
105,829△56,957
48,872
1,947
403,426△354,700
48,7258,619,108

245,173245,173

273,196
273,196

726,372
89,419321,685
685,215△104,417
1,718,274
11,010,141

695,92282,721
293,244453,992△106,366
1,419,514
10,311,819

1,539
22,97924,51821,179,815

1,026
15,486
16,513
19,473,007

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期(単位：千円)前連結会計年度(2019年10月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金等
リース債務
未払法人税等未払消費税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当連結会計年度(2020年10月31日)

2,809,640
18,926
148,170
216,339
2,540,668
159,224
1,145,125
7,038,094

2,310,125
18,023
95,381
301,750
2,072,005
122,205
1,337,747
6,257,238

30,181
117,742804,018
70,636
701,861
1,724,440
8,762,534

40,383
128,934
795,277
73,425707,241
1,745,261
8,002,499

7,114,815
4,427,452
1,182,546△156,875
12,567,938

7,114,815
4,427,452
244,061△156,875
11,629,452△143,430△7,227△150,657
12,417,280
21,179,815△160,609
1,664△158,945
11,470,507
19,473,007

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
固定資産税等精算金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
貸倒損失
違約金
店舗敷金償却
開業費償却
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
役員退職慰労金
投資有価証券評価損
投資有価証券償還損
保険解約損
事務所移転費用
50周年記念事業費用
特別損失合計税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益又は当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する
当期純損失（△）- 7 -

当連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)

30,417,147
22,441,591
7,975,555
7,624,975
350,579

28,739,621
21,285,883
7,453,737
7,954,940△501,203

4,265
15,453
20,18810,36149,26999,5394,179
15,35016,796
10,696
51,42498,446

4,612
329
－
－
7,382
4,391
16,716433,402

10,720
－
2,474
3,250
7,492
7,758
31,695△434,452

11,644
11,644

5,948
5,948

17,272
13,982443－－－
15,43926,23473,371
371,675
133,837
58,033
191,871
179,804

113,729
108,200
－
2,838
543
3,719
－
－
229,031△657,535
98,89732,066130,964△788,500

179,804△788,500

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)
当期純利益又は当期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 8 -当連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)

179,804△788,500△106,749
20,455△86,294
93,509△17,179
8,891△8,287△796,787

93,509－△796,787－

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2018年11月１日

至

2019年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

1,127,731

自己株式

株主資本合計△156,852

12,513,145

当期変動額
剰余金の配当△124,988△124,988

179,804

179,804

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）
自己株式の取得△22△22

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

54,815△22

54,793

7,114,815

4,427,452

1,182,546△156,875

12,567,938

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△36,680△27,682△64,363

12,448,782

当期変動額
剰余金の配当△124,988

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）

179,804

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△22△106,749

20,455△86,294△86,294

当期変動額合計△106,749

20,455△86,294△31,501

当期末残高△143,430△7,227△150,657

12,417,280- 9 -㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期
当連結会計年度（自2019年11月１日

至

決算短信

2020年10月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

7,114,815

利益剰余金

4,427,452

1,182,546

自己株式

株主資本合計△156,875

12,567,938

当期変動額
剰余金の配当△149,985△149,985

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）△788,500△788,500

自己株式の取得△0△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－
－

－

△938,485△0△938,485

7,114,815

4,427,452

244,061△156,875

11,629,452

その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金
当期首残高

退職給付に係る調整累計額 その他の包括利益累計額合計△143,430△7,227△150,657

12,417,280

当期変動額
剰余金の配当△149,985

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）△788,500

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△0△17,179

8,891△8,287△8,287

当期変動額合計△17,179

8,891△8,287△946,773

当期末残高△160,609

1,664△158,945

11,470,507- 10 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
損失（△）
減価償却費
減損損失
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
為替差損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
未成工事支出金の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他のたな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー

- 11 -

当連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)

371,675△657,535

430,537
13,982
10,552△14,920△8,94911,558△19,719
4,612
264△11,644
17,302
307,622
118,782△649,047
6,693
366,224△89,531△268,436
16,572△31,692
24,655607,096
19,719△4,612△112,456
102,940
612,686

432,197108,200△37,018△8,74011,191△430△19,529
10,720259△5,948
113,729359,299
83,495
521,960
5,899△499,514
85,411△468,663△14,147
219,874
112,226
352,937
19,510△10,720△188,2562,530
176,002

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期(単位：千円)前連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
有形固定資産の除却による支出
無形固定資産の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
保険積立金の解約等による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2019年11月１日
至 2020年10月31日)△12,000
12,000－－△277,358
102,764－△89,274△5,542
5,095－△46,142△310,459△12,000
12,000△14,999
24,965△361,356
290,034△110,509△95,361△834
4,152
208,335
9,079△46,494

10,200,000△10,200,000△20,743△22△124,184△144,950△264
157,0113,125,759
3,282,770

7,900,000△7,900,000△23,710△0△149,635△173,346△259△44,098
3,282,770
3,238,672

決算短信

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（会計上の見積もりにおける一定の仮定）
当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響について、今後の収束時期等を予想することは困難なことから、当社グループは2021年10月期の一定期間にわたり当該影響が継続するという前提に基づいて会計上の見積もりを行っております。
（資産保有目的の変更）
当連結会計年度において賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産290,982千円を販売用不動産に振替えております。なお、当該賃貸等不動産を当連結会計年度
において売却しており、販売用不動産に振替えた金額につきましては、売上原価に計上しております。

- 13 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業を報告セグメントとしております。
各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
賃貸事業…………………不動産の賃貸・管理
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自2018年11月１日

至

2019年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替髙計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産20,603,582

4,151,887

5,031,648

630,028

30,417,147－

30,417,147

63,824

11,04914,645123,076

212,596△212,596－

20,667,407

4,162,936

5,046,293

753,105

30,629,743△212,596

30,417,147

51,629106,854304,465

146,714609,663△259,084

350,579

8,674,645

1,515,293

2,269,965

3,551,186

16,011,090

5,168,724

21,179,815

234,655

32,37919,05452,082

338,172

57,312395,484

327,101

10,86924,38738,421

400,780

35,624436,405

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△259,084千円には、セグメント間取引消去3,958千円、
各報告セグメントに配分していない全社費用△263,042千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,168,724千円には、セグメント間債権債務等消去△3,716,299千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産8,885,023千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額35,624千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 14 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期
当連結会計年度（自2019年11月１日

至

決算短信

2020年10月31日）（単位：千円）

住宅事業

リフォーム事
不動産事業
業

賃貸事業

計

連結財務諸
表計上額

調整額

売上高
外部顧客への売上高

19,338,396

3,685,368

5,139,940

575,916

28,739,621－

28,739,621

セグメント間の内部売上高又は振替髙61,78235,93931,051

182,155

310,928△310,928－

19,400,178

3,721,308

5,170,991

758,071

29,050,549△310,928

28,739,621△582,182△112,594

313,479

133,878△247,418△253,785△501,203

7,559,931

1,358,360

2,124,677

3,163,389

14,206,359

5,266,647

19,473,007

減価償却費

235,153

30,10927,637

47,914

340,81461,627

402,442有形固定資産及び無形固定資産の増加額

283,340

23,916

11,902

56,763375,922

105,165

481,088

計
セグメント利益又はセグメント損失（△）
セグメント資産その他の項目（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△253,785千円には、セグメント間取引消去6,406千円、
各報告セグメントに配分していない全社費用△247,379千円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額5,266,647千円には、セグメント間債権債務等消去△3,895,428千円、各報告
セグメントに配分していない全社資産9,162,076千円が含まれております。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額105,165千円は、各報告セグメントに配分していない
全社費用の設備投資額であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に係る償却額等が含まれております。

- 15 -

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信【関連情報】
前連結会計年度（自 2018年11月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至

2019年10月31日）

セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2019年11月１日

至

2020年10月31日）

１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）（単位：千円）
住宅事業
減損損失

リフォーム事業

7,916

不動産事業

2,180

当連結会計年度（自

賃貸事業

3,886

2019年11月１日

至

計

－

調整額

13,982

合計－

13,982

2020年10月31日）（単位：千円）

住宅事業
減損損失

リフォーム事業88,183

不動産事業

20,016

賃貸事業

－

計

－

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年11月１日
該当事項はありません。

至

2019年10月31日）

当連結会計年度（自 2019年11月１日
該当事項はありません。

至2020年10月31日）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2019年11月１日

至

2020年10月31日）

該当事項はありません。

- 16 -

調整額

－

合計

－

108,200

㈱土屋ホールディングス（1840）2020年10月期

決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2018年11月１日
至 2019年10月31日）

当連結会計年度
2019年11月１日
2020年10月31日）（自至

１株当たり純資産額

496.74円

１株当たり当期純利益

7.19円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

１株当たり純資産額

458.44円

１株当たり当期純損失（△）△31.55円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（注）

１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(自 2018年11月１日
至 2019年10月31日)

当連結会計年度
2019年11月１日
2020年10月31日)(自至

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会
社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）

179,804△788,795－－

179,804△788,795

24,997,633

24,997,529

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損
失（△）（千円）
期中平均株式数（株）

４．補足情報生産、受注及び販売の状況(1）販売実績（単位：千円）セグメントの名称

前連結会計年度（自 2018年11月１日
至 2019年10月31日）

当連結会計年度（自 2019年11月１日
至 2020年10月31日）

住宅事業

20,603,582

19,338,396

リフォーム事業

4,151,887

3,685,368

不動産事業

5,031,648

5,139,940

賃貸事業

630,028

575,916

30,417,147

28,739,621

合計(2）受注状況（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメントの名称
受注高
（千円）

受注残高
（千円）

受注高
（千円）

受注残高
（千円）

住宅事業

21,445,458

6,053,317

19,259,852

5,974,773

リフォーム事業

3,975,682

941,067

3,456,485

712,183- 17 -