商品概要説明書

安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞
2024年5月7日現在

項

内

目
商品名
ご利用いただける方

容

安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞（1）お借入時満18歳以上満50歳未満、最終約定返済時満81歳未満の方。
（2）勤続1年以上の給与所得者の方または営業3年以上の自営業者の方。年金を受給されている方。
同一先に勤務3年以上の契約社員の方。同一派遣元に勤続年数3年以上の派遣社員の方。
（3）当行指定の団体信用生命保険にご加入できる方。
（4）前年の税込年収が200万円以上の方。

お使いみちお申込人とご家族がお住いになるための住宅資金（1）住宅の新築および増改築（改修を含む）資金（2）新築土地付住宅・マンション（ワンルームは除く）の購入資金（3）中古住宅（マンション含む）の購入資金（購入に伴う増改築・改修資金を含みます）（5）他の金融機関等で借入し、現に居住している本人名義の居宅の取得資金借入金およびリフォーム資金借入金の借換え資金（残元金および利息）（借換えに伴う、増改築・改修資金を含みます）（6）住換えに伴う、既存の住宅に係る借入金と売却金との差額（7）住宅取得に係る下記諸費用資金
イ．住宅取得に係る諸費用（登記費用、引越費用、不動産仲介手数料、修繕積立金等）
ロ．借入に係る諸費用（事務取扱手数料、火災保険料、登記費用等）
ハ．住宅取得に伴う税金（印紙税、消費税、登録免許税等）
ニ．解体工事費
ホ．家具、家電製品等の耐久消費財購入費用 （住宅設備とみなされないものは除きます）
へ．住換え、借換えに係る上記諸費用資金（戸建の土地面積は70㎡以上（東京都23区内は地積45㎡以上）、建物床面積は35㎡以上、マンションの専有面積50㎡以上（東京都23区内は専有面積40㎡以上））（お借入対象物件を含め3棟以上の居宅を所有する方はお取扱できません）

お借入金額

10万円以上2億円以内（10万円単位）
税込年収に占める総借入金の年間返済額が次の範囲内

お借入期間

年収200万円以上

35％以内

年収400万円以上40％以内

年収にはお申込人の方の年収額まで一定条件を満たす同居人の収入を合算できます。

1年以上35年以内（1年単位）※固定金利型ご選択の場合は、各々の固定金利期間以上のお借入期間となります。

お借入利率
適用利率

お借入時の店頭表示金利に年0.3％金利上乗せした金利適用します。
（1）変動金利型（2）固定金利型（2年・3年・5年・10年）

お借入後のお借入利率（1）変動金利型
イ．お借入利率の変動幅算出は毎年4月1日および10月1日（以下「基準日」という）に行います。
基準日現在の短期プライムレートをもとに決定された住宅ローン基準金利を基準として、前回基準日における基準金利と現基準日における基準金利の差をもってお借入利率を変動します。
ロ．お借入後のお借入利率の適用開始日は次の通りとします。
①増額（ボーナス）返済を利用されない場合
基準日が4月1日の場合には、基準日の属する年の6月の約定返済日の翌日から、基準日が10月1日の場合には、基準日の属する年の12月の約定返済日の翌日から新利率の適用を開始します。
②増額（ボーナス）返済をご利用する場合基準日以降、最初に到来する増額返済日の翌日とします。
ハ．お借入利率が変更された場合は変更後のお借入利率、ご返済額に占める元金及び利息額の割合等を文書により通知します。
ニ．変動金利型をご選択いただいた場合、ご希望の時にいつでも固定金利型に切り替えできます。
（ただし、お借入の残り期間がご希望の固定金利期間より短い場合はご希望の固定金利型への切り替えはできません。）

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安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞
2024年5月7日現在

項内

目
お借入後のお借入利率

容（2）固定金利型（2年・3年・5年・10年）
イ．固定金利期間中は金利の変更はできません。
ロ．固定金利期間終了時には、その時点で再度「固定金利型」「変動金利型」をご選択いただけます。
固定金利期間終了時までに、ご選択のお申し出がない場合は自動的に「変動金利型」になります。
切替え時に適用するお借入利率は固定金利期間終了時の店頭表示金利となります。

ご返済額の変更 （1）変動金利型
イ．毎回返済額（増額（ボーナス）返済を利用された場合は増額返済額を含む。以下「毎回返済額」といいます。）は、10月1日を基準日とするお借入利率の5回目の見直しを行うまでは、その間にお借入利率の変更があっても変更しません。
ただし、お借入利率の変更に伴い毎回返済額の内訳である元金、利息の額は変わります。
お借入利率が変更され、毎回返済額が契約証書に定める利息支払額に満たない場合は、毎回返済額を超過する利息部分を次回ご返済日以降にお支払いいただきます。
ロ．10月1日を基準日とするお借入利率の5回目の見直しにより、新借入利率・残存元金・残存期間に基づいて新しい毎回返済額を再計算します。ただし、新毎回返済額は、変更前の1.25倍を超えないものとします。
※未払利息の取扱い
お借入利率の変更により、毎回の利息額が上記所定の毎回返済額を超過する場合に、その超過額（未払利息）のご返済は翌月以降に繰り延べられます。最終返済日に未払利息がある場合は、原則として一括返済いただきますが、一括返済が困難な場合には最終返済日までにお申し出ください。
（2）固定金利型（2年・3年・5年・10年）
毎回ご返済額は固定金利期間中変更しません。固定金利期間終了後、ご選択いただいた金利、残存金額、残存期間に基づいて新しい毎回返済額を再計算します。
お借入利率

お借入利率は当行ホームページに掲載しています。または、窓口にお問合せ下さい。

情報の入手方法
ご返済方法
ご返済日

毎月6・16・26日のいずれか（休日の場合は翌営業日）

ご返済方法

お借入期間に応じてお借入金額を次の方法で分割し、ご返済日にご指定の預金口座から自動振替によりご返済いただきます。
（1）元利均等返済(毎月）（2）増額（ボーナス）返済（年2回）
ただし、増額（ボーナス）返済元金総額はお借入金額の50％以内（10万円単位）とします。

担保ご融資の対象となる土地・建物には、㈱千葉興業銀行が第1順位で抵当権を設定させていただきます。
建物には、原則として時価相当額・お借入期間に見合う長期火災保険にご加入いただきます。
火災保険には質権設定をいたしませんが、当行が必要とした場合は、質権設定をさせていただくことがあります。

保証人

原則不要です。
所得を合算する場合は、当該関係者を当行に対する連帯保証人とさせていただきます。
その他、当行が必要としたときは、当行に対する連帯保証人をお願いする場合があります。

団体信用生命保険

当行の指定する団体信用生命保険特定疾病保障特約Ⅱ型・団体信用生命保険リビングニーズ特約付団体信用生命保険
および入院時のみ保障特約・就業不能時入院費用保障特約・急性心筋梗塞診断給付金・脳卒中診断給付金特約・悪性新生物診断給付金特約（配偶者・女性用）付帯就業不能信用費用保険、重度慢性疾患のみ保障特約・債務繰上返済支援特約付帯就業不能信用費用保険に加入していただきます。（保険料は当行が負担します。）

保障内容【保障内容の詳細については＜保障内容一覧＞をご覧ください。】（1）ご加入いただける方は保険会社に告知書をご提出いただき、保険への加入が認められた方になります。
ご留意いただき（2）ガンに罹患したことのある方はご加入いただけません。また、お客さまの告知の内容により、保険会社たい点がご加入をお断りする場合がございます。
（3）保障開始日の前に罹患したガンについては、医師による診断確定が保障開始日以降であっても診断給付金をお支払いしません。
（4）虚偽告知等の告知義務違反があった場合は、保険金・診断給付金が支払われない場合がございます。
その他にも診断給付金、保険金のお支払いには制限条件がございます。
（5）住宅ローンがご契約にいたらなかった場合には、保障の対象となりません。

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安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞
2024年5月7日現在

項

内

目
重要事項の説明について

容（1）保険金や診断給付金をお支払いできない場合（免責事項）など、詳しい保険内容やお客さまの不利益となるご説明については、「被保険者のしおり」に記載の「契約概要」「注意喚起情報」にて必ずご確認ください。
（2）ご加入いただく保険は、ガン保障、リビングニーズ特約部分についてはカーディフ生命保険株式会社、脳卒中・急性心筋梗塞・入院保障（入院一時金）・ガン診断一時金（配偶者・女性用）保障・5つの重度慢性疾患保障についてはカーディフ損害保険株式会社の引受けとなりますので、詳細やご不明点については「被保険者のしおり」に記載のお問い合わせ先へご連絡ください。

債務返済支援保険

病気、ケガによる入院の場合に保険金でローン返済をサポートする債務返済支援保険がご利用できます。
（幹事保険会社：損害保険ジャパン株式会社）※保険料は別途ご負担いただきます。

手数料（1）お借入時事務取扱手数料として「お借入金額×2.2％（税込）」をいただきます。

※保証会社の保証料と異なり繰上返済・期間短縮による返戻はございません。
（2）返済方法の変更

5,500円（税込）（3）繰上返済時
繰上方法

(税込)
手続方法

店頭

銀行手数料

33,000円

インターネットバンキング（ちば興銀ダイレクト）

銀行手数料

無 料

店頭

銀行手数料

33,000円

インターネットバンキング（ちば興銀ダイレクト）

銀行手数料22,000円

一部繰上返済全額繰上返済○

手数料は変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

（4）金利タイプの変更における手数料
イ.「固定金利型」適用期間中は「変動金利型」への変更、および固定金利期間の変更はできません。
ロ．お借入後に金利タイプの変更をする場合は、１件１回あたり下記の手数料が必要となります。

ハ．お借入の残り期間がご希望の固定金利期間より短い場合で、同一固定金利期間の選択が不可能な時は異なる固定金利期間を選択されても無料となります。
ニ．同一期間の金利タイプ（固定金利期間）を選択される場合は、無料となります。
当行が契約している 苦情処理及び紛争解決として一般社団法人全国銀行協会をご利用できます。
指定紛争解決機関 本商品にかかる問題等が解決しない場合は、下記にご相談・ご照会ください。
●一般社団法人全国銀行協会連絡先
電話番号
その他参考となる事項

全国銀行協会相談室

0570-017109 または 03-5252-3772（1）ご返済額の試算をご希望の場合は、窓口にお申し付けいただくか、当行ホームページのシミュレーションがご利用いただけます。
（2）住宅ローンのお申込みに際しては、当行の審査がございます。
審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますのであらかじめご了承ください。
（3）住宅ローンのお申込にあたりお客さまが提示される個人情報は、住宅ローンの審査、ご本人の確認、サービスのご提供、債権の回収などの目的のために利用されます。

安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞

商品概要説明書≪保障内容一覧≫

保険正式名称2024年5月7日現在
ガン保障

リビングニーズ
特約上皮内ガン・皮膚ガン保障特約

ガン先進医療特約

団体信用生命保険特定疾病保障特約Ⅱ型

団体信用生命保険リビングニーズ特約

団体信用生命保険上皮内ガ
ン・皮膚ガン保障特約

団体信用生命保険ガン先進医療特約※この特約は団体信用生命保険の ※この特約は団体信用生命保険の ※この特約は団体信用生命保険の ※この特約は団体信用生命保険の特約としてご加入できます。
特約としてご加入できます。
特約としてご加入できます。
特約としてご加入できます。

ご加入時年齢満18歳以上、満50歳未満の方ご利用いただける方＊ガン（悪性新生物）に罹患したことのある方はご加入いただけません。
＊ご加入にあたっては、お客さまの健康状態等について所定の書面により告知いただきます。
告知の内容により、保険会社がご加入をお断りすることがあります。
特約の責任開始日以後、生まれて 医師の診断書などで保険会社によ 特約の責任開始日以後、下記いず ①特約の責任開始日以後、下記に初めて悪性新生物（ガン）に罹患 り余命6ヵ月以内と判断された場 れかに該当したとき30万円がお 該当したとき先進医療に係る技術し、医師により診断確定された場 合に、債務残高相当額が保険金と 借入れ人様に支払われます(お支 料と同額(その額が2,000万円を超合、債務残高相当額が診断給付金 して千葉興業銀行に支払われ、債 払いは1回のみ)。
える場合は2,000万円)がお借入れとして千葉興業銀行に支払われ、 務の返済に充当されます。
人様に支払われます(通算2,000万債務の返済に充当されます。
①上皮内新生物(上皮内ガン)に罹 円限度)。また、ガン先進医療支患し、医師により診断確定された 援給付金として10万円がお借入※※｢上皮内新生物（上皮内ガとき。
れ人様に支払われます（同一の先ン）｣および｢皮膚の悪性黒色腫以②皮膚のその他の悪性新生物(皮 進医療による療養について1外の皮膚のその他の悪性新生物膚ガン)に生まれて初めて罹患回）。
（皮膚ガン）｣は、診断給付金のし、医師により診断確定されたと ●生まれて初めて罹患し、医師にお支払い対象となりません。「上き。
より診断確定された悪性新生物
皮内新生物(上皮内ガン)」には、(ガン)を直接の原因として、先進大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、※対象となる上皮内ガン・皮膚ガ 医療*による療養を受けたとき。
乳管等の非浸潤ガンを含みます。
ンの定義については、｢被保険者 ●悪性新生物(ガン)に生まれて初※対象となるガンの定義についてのしおり｣で必ずご確認くださめて罹患し、医師によって、先進は、「被保険者のしおり」で必ずい。
医療*による療養により診断確定ご確認ください。
されたとき。
②「ガン保障特約」で定める悪性新生物(ガン)に罹患したと診断確定された日(※以下「診断確定日」といいます)から１年の間に、その悪性新生物(ガン)を直接の原因として、上記①に該当した場合は、「診断確定日」に①に該当したものとみなして、ガン先進医療給付金およびガン先進医療支援給付金を支払います。

保障内容＊先進医療とは、厚生労働大臣が定める高度な医療技術を用いた療養で、医療技術ごとに適応症及び実施する医療機関が限定されています。また、先進医療は随時見直されますので、療養を受けられた時点で先進医療に該当しない場合は、給付金の支払対象とはなりません。

保障期間保障の開始日保障が終了する場合引受保険会社

ローンご契約期間（ただし、保障の開始日にご注意ください）
ローン実行日より９１日目。ロー ローン実行日より９１日目。ロー
ローン実行日より９１日目。 ローン実行日
ン実行日の９１日目を責任開始日 ン実行日の９１日目を責任開始日
ローン実行日の９１日目を責として、この日より保障が開始さ として、この日より保障が開始さ任開始日として、この日よりれます。
れます。
保障が開始されます。
※責任開始日の前に罹患した※責任開始日の前に罹患した上皮 ※責任開始日の前に罹患したガンガンについては、診断確定が内ガン・皮膚ガンについては、診 については、診断確定が責任開始
責任開始日以降であっても診断確定が責任開始日以後であって 日以後であっても給付金をお支払断給付金をお支払いしませも給付金をお支払いしません。 いしません。
ん。
・満82歳のお誕生日に達したとき・ローンのご契約者でなくなったとき・所定の支払限度分の保険金が支払われたとき

カーディフ生命保険株式会社

安心の保障付コスモスホームローンＳ＜ハートフルプレミア＞

商品概要説明書≪保障内容一覧≫

2024年5月7日現在
脳卒中・急性心筋梗塞保障

保険正式名称

入院保障

ガン診断一時金（配偶者・女性用）保障

入院時のみ保障特約・就業不能時入院費用保障特約・急性心筋梗塞診断給付金特約・脳卒中診断給付金特約・悪性新生物診断給付金特約（配偶者・女性用）付帯就業不能信用費用保険

5つの重度慢性疾患保障
重度慢性疾患のみ保障特約・
債務繰上返済支援特約付帯就業不能信用費用保険

ご加入時年齢満18歳以上、満50歳未満の方ご利用いただける方

保障内容

保障期間

＊ガン（悪性新生物）に罹患したことのある方はご加入いただけません。
＊ご加入にあたっては、お客さまの健康状態等について所定の書面により告知いただきます。
告知の内容により、保険会社がご加入をお断りすることがあります。
【診断給付金】【入院一時金（入院費用保険
配偶者（ローンをお借り入れいた 【保険金】
保障の開始日以降に、脳卒中また 金）】
だいているご本人と法律上の婚姻 保障の開始日以降に、５つの重度は急性心筋梗塞を発病し、６０日 保障の開始日以降に病気やケガに 関係にある配偶者（女性）、事実 慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢以上所定の状態が継続したと医師 より入院した場合、入院一時金１ 上の婚姻関係にある配偶者および 性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）にによって診断された場合、その時 ０万円が被保険者の方に支払われ 性別が同一であるが婚姻関係と異 より就業できない状態となり、そ点での債務残高相当額が診断給付 ます。
ならない程度の実質を備える状態 の状態が１ヵ月を超えて継続し、金として千葉興業銀行に支払わ ※入院一時金（入院費用保険金） にある配偶者）が、保障の開始日 ローンの返済日が到来した場合、れ、債務の返済に充当されます。 のお支払いは、ローン期間を通算 以降に、生まれて初めて乳ガン・ 最長１１ヵ月（保障期間を通算しして１２回を限度とします。
子宮ガン・卵巣ガンなどの女性特 て３６ヵ月(支払限度期間)）を限※所定の状態とは、次の状態をい有のガン（悪性新生物）に罹患 度としてローン契約上の毎月の返います。
【入院保障保険金】
し、医師により診断確定された場 済分相当額が保険金として被保険・脳卒中：言語障害、運動失調、 保障の開始日以降に、病気やケガ 合、診断給付金100万円を、配偶 者の方に支払われます。
麻痺等の他覚的な神経学的後遺症 により入院し、その状態が継続し 者の方にお支払いします。（お支が継続した場合ローンの返済日が到来した場合、 払いは1回のみ）【債務繰上返済支援保険金】
・急性心筋梗塞：労働制限を必要 １ヵ月（保障期間を通算して３ ※｢上皮内ガン（上皮内新生物）｣ 保障の開始日以降に、５つの重度とする状態（軽い家事等の軽労働 ６ヵ月（支払限度期間））を限度 は、診断給付金のお支払い対象と 慢性疾患により就業できない状態や事務等の座業はできるが、それ としてローン契約上の毎月の返済 なりません。「上皮内ガン（上皮 となり、その日から１２ヵ月を経以上の活動では制限を必要とする 分相当額が保険金として被保険者 内新生物）」には、乳管等の非浸 過した日の翌日午前０時までその状態）が継続した場合の方に支払われます。
潤ガンを含みます。
状態が継続した場合、その時点で※対象となる女性特有のガンの定 の債務残高相当額が債務繰上返済※入院一時金（入院費用保険義については、「被保険者のしお 支援保険金として千葉興業銀行に金）、入院保障保険金とも、保険 り」で必ずご確認ください。
支払われ、債務の返済に充当され金が支払われた入院が終了した日ます。の翌日から１８０日以内の再入院※就業できない（就業不能）状態
は、同一の入院として取扱われ、とは、被保険者本人の経験・能力保険金の支払が制限される場合がに応じたいかなる業務にもまったあります。詳細は、｢被保険者のく従事できない状態をいいます。
しおり（契約概要・注意喚起情報）｣でご確認ください。

ローンご契約期間（ただし、保障の開始日にご注意ください）

ローン実行日から３ヵ月を経過した日の翌日。
ローン実行日から３ヵ月間を待機期間とし、その後保障が開始されます。
保障の開始日＊ローン実行日前に発生した病気やケガによる入院、および保障開始日前に入院した場合については【入院一時金】【入院保障保険金】をお支払いしません。ローン実行日前の発病による就業不能状態、および保障開始日の前に発生した就業不能状態については【保険金】【債務繰上返済支援保険金】をお支払いしません。また、保障開始日の前に発病した女性特有のガン・脳卒中および急性心筋梗塞については【診断給付金】をお支払いしません。
・満８２歳のお誕生日に到達したとき・ローンのご契約者でなくなったとき・所定の支払限度期間分の保険金が支払われたとき（支払限度期間分の入院保障保険金が支払われたときは脳卒中・急性心筋梗塞保障および入院保障が、５つの重度慢性疾患保障保険金が支払われたときは５つの重度慢性疾患保障が、それぞれ終了します。）

保障が終了する場合 ＊ガン診断一時金（配偶者・女性用）保障は、一時金が支払われたとき（お支払いは1回のみ）、配偶者が満８２歳のお誕生日に到達したとき、ローン債務者の配偶者でなくなったときに、保障が終了します。また、ローンをお借り入れいただいているご本人が保障の終了に関する事項に該当し、保障が終了したときは、ガン診断一時金（配偶者・女性用）保障も終了します。

引受保険会社

カーディフ損害保険株式会社