戸建住宅地におけるまちなみの管理㈱プレイスメイキング研究所 代表取締役

第温井達也

5回

戸建住宅地の公共とは?
渡和由氏との対談から❶

2000年代初頭のニューアーバニズムとプレイスメイキングーアーバニズム」との関連から、渡先生との対談を通して

温井 これまで「戸建住宅地におけるまちなみの管理」と渡 なかなか興味深いテーマですが、大きくて難しいです

題して、４回にわたって連載してきました。第1回では、「プね。どれだけお力になれるか分かりませんが、よろしくおレイスメイキングの思考と実践」ということで、私たち「プ願いします。

レイスメイキング研究所」がどのように設立されたのかそ

温井の経緯を紹介しながら「プレイスメイキング」という概念年を境に、何回かに分けてニューアーバニズムやプレイスを伝えようとしたつもりです。第 2回からは、近年、私たメイキングについて紹介していました。

ちが実際に手がけてきた3 つの住宅地での取り組みを実践

渡 そうですね。2001年にニューヨークで「第 9回ニュー的に説明してきました。

アーバニズム会議」が開かれました。その前後で、『家と探ってみたいと思います。

渡先生が、本誌『家とまちなみ』でちょうど 2000といっても、戸建住宅地のまちなみの管理ということまちなみ』で一大特集を組んでもらって、ニューアーバニは、日本では始まったばかりのことで、なかなか理解してズムがなぜ生まれたのか、どこに価値があるのか、創始いただくことが難しい。また、住宅地はその立地、概要、者へのインタビューなどレポートしたと記憶しています。

開発経緯は多様ですし、そこで発生する問題と解決はま

温井 たとえば、2001年 3 月の『家とまちなみ』43 号の「特さにそれぞれの〈現場〉における柔軟な対応にかかって集・ニューアーバニズム入門」。タイトルがまさに日本でおり、単純な公式や一般解を当てはめて解決できるものでニューアーバニズムが広がる期待感があふれていますね。

はありません。そこで今回は、いま一度、この〈プレイスこの特集のリード文がニューアーバニズムの本質を端的にメイキングの思考〉というものを紐解いてみたいと思いま表現しています（注 1）。

した。

渡 日本国内でも、1990 年代から2000 年代にかけて戸建アメリカでは、ニューアーバニズムにおいても、プレイ住宅地で、クルドサック、ボンエルフなど自動車と歩行者スメイキングは重要な計画概念のひとつとなっています。とが共存するデザイン、住民が集まり共同で管理するオー

日本でも環境を意識した住宅地や優れた景観の住宅地がプンスペースとしてコモン（共用空間）などが広まってい少しずつ普及してきている。そこで、プレイスメイキングった時代ですね。

を意識した住宅地づくりがますます重要となるのではない

温井か。そもそもはアメリカで生まれた考え方ですが、日本での所有者組合、HOA（注 2）の管理のサポートを通して、コいち早くこのプレイスメイキングの考え方を紹介したのモンなど良好な住環境を提案し、住み続けながら維持、が、筑波大学芸術学系准教授の渡和由先生です。

管理するお手伝いをさせていただいいます（写真1）。

それから時が経って、私たちは主に戸建住宅地でそこで、この連載の第 5回目は、まちづくりで行われつ

最近は、戸建住宅地の計画段階で、住民の方たちが共つあるプレイスメイキングの実践的方法について、「ニュ有するコモンが計画に盛り込まれ、それを管理するための80

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写真1 コモンスペースで椅子とテーブルを出してくつろぐ（日本の住宅地でのプレイスメイキングの事例／つくばロケーションビレッジ）
撮影者：温井達也

写真2 4車線のうち1車線を歩道にし、そこにレストランのテーブルと椅子を置く（アメリカの住宅地でのプレイスメイキングの事例／カリフォルニア州カストロストリート）
撮影者：渡 和由

住宅所有者管理組合も分譲時点にうたわれるようになりまprocess（一連の過程）、a philosophy（哲学、理念）、do not

したが、住宅を購入される方は、正直、自分たちが共有trademark（商標にしてはいけない）、anyone and every-

するコモンがあるから購入を決めるというケースはまだ少one（だれかの、そしてすべての人のために）、not answers

数派で、さほど認知度は上がっていません。もちろん、戸（答えがない）。

建住宅の購入の価値基準として景観はかなり優先順位がだから、プレイスメイキングで商標はだれも取っていな

高くなってきていますが、それを住宅所有者みんなで管理いし、企業名で付けている会社も少ないです。

することに価値を認めていただいているとは必ずしも言い

温井 われわれは、一応「研究所」を名乗っていますが、難いのが現状です。

大丈夫かな?

より究極の問題は、「プレイスメイキング研究所って何

渡 いま日本で、あちこちでプレイスメイキングを実践し始をやる会社ですか ?」と質問をいただいた場合の返答をどめて言葉としては知られるようになりました。このPPSのうするかです（笑）
。

“What is Placemaking?” の問いに対する答えとして、そ渡 何と答えるのですか ?

れぞれプレイスメイキングであるものと、ないものが具体

温井プレイスメイキングは、「居場所づくり」と訳されることが多いのですが、それこそ商店街や過疎地でコミュ的に掲げられています。かなり哲学的であり、どう行動すれば良いか具体的に示しています（表1）。

ニティを再生させるための「居場所づくり」といえばイメ

新たな戸建住宅地でのコミュニティを立ち上げる際のプージしてもらいやすいのですが、新しい戸建住宅地で「居レイスメイキングは、まだまだやられていないので、実践場所づくり」といってもみなさん、なかなかピンと来ない。

する価値はあると思いますよ。

HOAは、プレイスメイキングの考えを実現させる手段で温井はあると思うのですが、どうプレイスメイキングを定義しえさえすれば売れる時代ではなくなってきました。今、戸ていいのか ?

建住宅地に求められるプレイスメイキングとは何なのか ?

渡 私は文字通り「場づくり」、「居場所づくりです」と答えます（写真2）。

戸建住宅も、優れたデザインや良好な住環境を整

この点は、戸建住宅だけでなく、空き家問題や防災や防犯との観点から地域コミュニティを考える上でとても大

実は、プレイスメイキングって、定義できないというか、切だと思います。ここを探ることで、2000 年以降からこれ定義してはいけないのです。これはアメリカでプレイスメまで行われてきたより良い住宅地を通したまちづくり、さ（注 3）

イキングの考え方を広めているNPOの PPSの掲げているところでもあります。重要視しているものとして、らに次の時代の可能性が見えてくるのではないかと思うのです。

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81○

温井 J・ジェイコブズは、『アメリカ大都市×の死と生』で、街路での公共生活（publicコミュニティ主導のボトムアップ型である トップダウン型であるlife）を重要視していましたね。街路に人の将来を見通している

保守的である

形態の前に機能を考える

意匠が優先する

融通がきく

画一的な解決や性急な調整をする

すべてを受け入れる

排他的で閉鎖的である生み出した目標に向かう

自動車中心である

特有の具体的な関係がある

一つの実情を全てに当てはめる

絶えず変化する

活気がなく変化しない

ルビュジェの「輝く都市」があると言われ横断的な分野を持つある分野だけを優先させるますね。

変化させる力がある

単一的な規模である

柔軟性がある

規制や管理に依存している

く知られるそのための 4 つの条件として、①協働的である

費用便益分析をしない

2 つ以上の目的がある、②小ブロックがある、社交的である

大規模な事業に集中する③古い建物がある、④集中度がある、を挙目が行き届き、だれもが顔見知りになれたり、仲良しになれる。そうした公共生活が担保されることが、都市の安全に結びつくと。この指摘の背後に、当時、ニューヨー
クで行われていた大規模な再開発のための都市計画や、高層ビルを中心としたル・コ

そして、都市は多様性こそが重要で、よ表1 プレイスメイキングの概念を提唱する団体PPSが掲げるプレイスメイキングとプレイスメイキングではないキーワード。PPSのホームページ（https://www.pps.org/reference/what_is_placemaking/）より。出典＝三友奈々「人に寄り添う場をつくる『プレイスメーカー』」（『都市＋デザイン』第35号、pp27-30、公益財団法人都市づくりパブリックセンター 2017年3月）

げています。
渡 J・ジェイコブズを受け継いで、ニューヨークで実践したのが、先ほども触れたPPSを立ち上げたウィリアム・H・ホワイトです。

ただ、一見「居場所づくり」というと簡単なようですが、W・H・ホワイトは都市の公的生活とその多様性を研究

実際はとても奥深いですし、「定義していけない」というするために、ある地点で時間帯ごとにどんな人がどんな行ことは逆に掴みどころがないともいえ、難しいですね。

動を取るのかを定点観測したりしました。それは “TheSocial Life of Small Urban Spaces” という本にまとめらプレイスメイキングの系譜を辿るれていますし、そのとき研究として撮影した映像は今でも温井 そもそも、プレイスメイキングという考え方がどう観られます。

やって生まれたのか ?

いろいろな価値観がある言葉だからこそ最初に、その系譜を確認しておきたいですね。

そのころニューヨークなどアメリカの大都市の公園で麻薬の取引が行われたり、都市のスラム化が進んでいまし渡 きっかけは1960 年代のニューヨークで都市問題に取り組んだ、ジェイン・ジェイコブズという女性です。彼女
が 1961年 に 出 版 し た “THE DEATH AND LIFE OF
GREAT AMERICAN CITIES”（邦題『アメリカ大都市の死と生』）からというのが通説です（写真3）。
温井 J・ジェイコブズは昨年、2016 年が生誕 100 年ということで、再び注目されましたね。単に都市計画やランドスケープ、まちづくりという視点だけでなく、社会学や経済学からも幅広く注目されました。
渡 そうですね。女性で、都市計画の分野ではどちらかというと素人で、むしろ周りの専門家がキョトンとしてしまったけど、ジャーナリストと生活者の視点から魅力ある都市の特性を鋭く指摘しました。

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写真3 プレイスメイキングの系譜を辿るのに欠かせない、J・ジェイコブズの著書。“THE DEATH AND LIFE OF GREAT AMERICAN CITIES”（左；VINTAGE BOOKS、1992）とその翻訳『アメリカ大都市の死と生』（山形浩生訳、鹿島出版会、2010）

戸建住宅地におけるまちなみの管理た。そこで都市の公園の再生が企画されました。よく知ら当然あるわけです。すなわち、ファーストプレイスは〈自れるブライアントパークの再生のための改修と運営方法

宅〉、セカンドプレイスは〈職場〉、そして、それ以外の場も、そのひとつです。1990 年代半ばからPPSでプレイス所としてのサードプレイスですね。

メイキングという言葉を使い始めたりしています。

渡

温井 J・ジェイコブズも、W・H・ホワイトもどちらかとる場だったのが、分断されてしまった。都市の拡大と開発いうと社会学的な視点から都市を考察して、都市計画家で、コミュニティの核であるサードプレイスが失われていやデザイナーではなかった。

ったという指摘です。

渡 そうです。空間の専門家ではない。パブリックライフ

温井の考え方、というか先ほど述べた定義しないというようなスの 定 義 で、 英 語 で “the core settings of informal

オープンな概念で、だれもが関われるという哲学的な視点public life” とあります。直訳すると、「飾らない、公共生を示しています。しかも学際的であることを掲げています

活のための中心拠点」とでもなるのでしょうか。現在行わから、社会学的な提案を受けて、建築家、都市プランナー、れているサードプレイスの事例を見ていくとその対象が、デザイナーがそれぞれの視点からプレイスメイキングを展

public space、つまり公共空間をどうつくるかに重点が置開してきました。ニューアーバニズムも、この延長にあるかれているようです。これはW・H・ホワイトからの PPSといえます。まさに都市の本質と同じく、多様な検討が行も同じですが、ただ、J・ジェイコブズとR・オルデンバーわれたのです。その後に、サードプレイスの提唱者のレイ・グは、public life、公共生活としている。

オルデンバーグの本が出てきます。

産業革命以前は、家族、職場、中心市街地が近接す興味深いのは、R・オルデンバーグのサードプレイ

一見するとspaceでも、lifeでもそんなに違いはないよ

温井 R・オルデンバーグは、サードプレイスの提唱者で、うですが、私たちが普段、関わらせてもらっている戸建住社会学者でしたね ?

宅地で対象とするコモンは、その住宅地の居住者が共有そうです、社会学者ですね。R・オルデンバーグがする土地という「場」ですが、実際、管理という点からす1989 年に出版した本のタイトルは、“THE GREAT GOOD

ると、日常営まれている「暮らし」を通して、居住者がコPLACE”、直訳すると「とびきり居心地の良い場所」です。

モンでどう関係を築いていくかが大切だと感じています。

日本語の本の書名になっている「サードプレイス」は原著その意味で、どちらかといえば、プレイスメイキングを広のタイトルに出て来ないのです。

めていくときに、public life、公共生活が重要ではと実感

渡

本来のメインタイトルである “THE GREAT GOODしています。そもそもpublic life が、public spaceになっPLACE” は、邦題では「コミュニティの核となる<とびきたのかたいへん興味深いですが……

り居心地のよい場所 >」としてサブタイトルに回されてし渡 そこはとても大切で、単にサードプレイスの場をつくまいました。このあたりが面白くて、日本ではこの結果、ったからプレイスメイキングができたと思われがちです

邦訳の書名となった「サードプレイス」という言葉が一人が、実際は、そこをどう維持し、継続させていくか、暮ら歩きしている感があります。ちなみに、英語の副題はサー

しや営みが大切で、その意味で、プレイスメイキングは、ドプレイスを具体的に示していて、とても分かりやすい。

public lifeの促進だという指摘はあります。

つまり、“CAFÉS, COFFEE SHOPS, BOOKSTORES,BARS, HAIR SALONS AND OTHER HANGOUTS AT

ニューアーバニズムとプレイスメイキング

THE HEART OF COMMUNITY” です。

温井 もうひとつが、プレイスメイキングとニューアーバ

温井 なるほど、分かりやすいですね。コミュニティの中ニズムの関係です。対談の冒頭でニューアーバニズムがな

心としての、カフェ、コーヒーショップ、書店、バー、美ぜ出てきたかを『家とまちなみ』の特集で確認しましたが、容室（理容室）、そして「アザー・ハングアウト」?

自動車社会のアメリカで、都市がスプロール化していくな

渡 話言葉でよく使われる「たまり場」という意味ですね。

かで地域を支える近隣住区（neighborhood unit）のコミ

温井 R・オルデンバーグの原著は取り寄せて、大切な所ュニティが壊れていく。その近隣住区のコミュニティをどはチェックしました。居心地のいい場所としてのサードプうするか。

レイス、つまり第 3の場の前に、ファースト、セカンドもその手法として都市の内部では再開発（infill develop-

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83ment）であったり、郊外だと緩やかな成長（smart growth）だったり。それは、コミュニティがつくりやすい規模として小規模であることが前提となっていますね。ここは、J・ジェイコブズ、R・オルデンバーグも共通している大切な考えです。
具体的なスケール感でいえば住宅地全体が歩ける規渡模ということですね。もうひとつは、多様性、さまざまなものが混在しているということです。近代的な考えは、混在でなく、分けようという発想から、ゾーニングが行われた。しかしプレイスメイキング的な考えは、建築や都市計画で認められつつあります。たとえばアメリカではランドスケープの教科書の章としてプレイスメイキングが出てくる。また、アメリカ都市計画協会（APA）が、日本でいう設計資料集成のような本を出していて、そこに環境計画、都市施設と同じく、プレイスメイキングという章があ

写真4 ニューアーバニズムの生みの親といわれるデュアニーとプラッター・ザイバーグの手掛けたシーサイドのまちなみ。住宅のポーチやバルコニーに人の居場所と屋外でのアクティビティが見える撮影者：渡 和由

ります。地域や街区計画の照明、ベンチや舗装など、多様な街路断面まで示してあります。

がショッピングモールで、R・オルデンバーグは、サード

温井 私はコミュニティの規模という点に共感します。戸

プレイスを奪った元凶として指摘していますが、ただニュ建住宅地の管理をしながら20 軒がコミュニティの限界だーアーバニズムについては好意的です。たとえば、1989と痛感しています。ごみステーションの維持管理や迅速に年の初版後、いろいろ反響があって、1996 年の再版の際回覧板を回すための件数となると、もっと小さく5 軒〜10の「はしがき」では、サードプレイスが目指すためのお薦軒が単位です。

めの参考文献が何冊か上がっています。

ニューアーバニズムとプレイスメイキングとの関係でいそれを見ていくと、ここでも挙がった J・ジェイコブズ

えば、私が普段仕事で接しているのは、郊外の住宅地での『アメリカ大都市の死と生』や、W・H・ホワイトの “Theすが、新たな戸建住宅地を郊外につくっていく、その過程

Social Life of Small Urban Spaces” もありますが、ニュでのプレイスメイキングのあり方がとても気にかかりまーアーバニズム関連だとピーター・カッツ “The Newす。

Urbanism（ニューアーバニズム）”、ニューアーバニズム

渡 都市がスプロール化していくなかで、ニューアーバニの生みの親といわれるアンドレス・デュアニーなども挙がズムの流れのひとつは、郊外に住宅地を新しくつくる場っています。

合、住宅を中心にした複合的な用途の住環境に変えてし渡 1990 年代は時代の境目で、ニューアーバニズムにとっまおうという点にありました。同時に既存の市街地の構造て二つの大切な指針が示されました。ひとつは、1991年も変えてきています。例えば大型商業施設を住宅地化しの “Ahwahnee Principles（アワニー原則）” で、もうひとたり、駐車場を建物の裏側に配置したり、4 車線の道路をつは1996 年の “Charter of The New Urbanism（ニュー3 車線に狭くして人を滞留しやすくする。つまり、これまアーバニズム憲章）” です（参考資料、次ページ）。

でとまったく逆な考え方を採り入れてきました（写真4）。

アワニー原則は、持続可能性を主軸に据えたサステイナ

温井 郊外という視点で R・オルデンバーグの『サードプブル・デザインや、マイケル・コルベットらのビレッジ・レイス』を読み直すと興味深いです。たとえば、巻末の索

ホームズの開発者など、地方自治体の幹部が集まる委員引で「アメリカの郊外」というキーワードが設けられてい会において提唱されました。そして、そこに加わっていたて、それを拾っていくと、ニューアーバニズムとの関係が建築と都市デザインの専門家が中心となって1993 年にニ明らかになってきます。

ューアーバニズム会議を立ち上げ、その後にニューアーバ

新しく生み出された郊外というと、パッと思い浮かぶの84

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ニズム憲章を出版したのです。アンドレス・デュアニーの戸建住宅地におけるまちなみの管理

最近の PPSのホームページ（注 4）を見ていて発見し本や憲章の分担部分にもサードプレイスという言葉を使っ温井ているから、R・オルデンバーグが影響を与えたことが分たのですが、2016 年11月11日に開催された PPSのプレイかりますよね。

スメイキング・リーダーシップフォーラムにおいて、交通それらで提唱されているのは、歩行性や持続性を重視と街区の戦略ワーキングセッションで、ニューアーバニズ

したコミュニティの原則と歴史や風土、自然との連続性をム会議との連携が非常に有効で、同じ考えに基づいてい重視した地域の原則、総合的な計画や参加の重要性を強ると賛同していますね。いつもいっしょにやってきたわけ

調した実現のための戦略などです。形態の規範はあります

でないけれど、これからはともに、“pushing the sameが具体的なこういうデザインをしなさいということは決めwagon,” と。これはどう訳せばいいんでしょう?ていない、ここが重要で、意外と理解されづらいところだ

渡 文字通り「同じワゴンを押す仲間」という意味でいいと思います。のでは。押すワゴンは料理を配膳するときの台車の意味が温井 ひとつのデザインの形式があってそれさえできてい強いので、「住環境を良くするメニューを提供する仲間」

れば良いということでないわけですね、そこはプレイスメと解釈します。

イキングの考え方にも共通していますね。
アニーとプラッター・ザイバーグにインタビューしたこと展開が期待できそうな住宅地のプレイスメイキング「ニューアーバニズムはスタイルでがありますが（写真5）、温井 渡先生とのお話しのおかげで、住宅地とプレイスメはない」と話していました。バラバラな専門家が知恵を集イキングの系譜が大枠つながりました。

渡 以前、ニューアーバニズムの生みの親といわれるデュ結し協動するための言語をつくっていると。

プレイスメイキングの定義はできないということでした

お二人は、クリストファー・アレグザンダーの「パタン・が、こうして今に至った歴史を振り返ると、今後、どのよランゲージ」を例にあげ、その原則に基づいたもう少し具うなネットワークでどう展開していったらいいか、方向性体的なコード（規範）を示せば、あとは個々の専門家がそが見えてきました。

れに基づいて一番良い形にしていく。代表作として知られ渡 プレイスメイキングの事例そのものはほんとうに多様るシーサイドについて「私たちはデザインをしていない。

で、最初に述べたように、いろいろな展開があります。たマスタープランとコードだけをつくった」と言っていまだ、日本でのプレイスメイキングの事例をおおまかにくくした。

ると、社会実験とリノベーション型での実践事例が多いよ
うに思えます。逆に、新しい構造からつくり上げるプレイスメイキングの事例は少なくて、あっても都市広場や街路や商業施設での事例で、戸建住宅地での事例はまだこれからだと思います。
余談ですが、商業施設では、キャナルシティ博多があります。設計者のジョン・ジャーディーは、事務所のウェブサイトで1977 年からプレイスメイキングしていると言っていたけど、それはともかく、アメリカの商業施設でのプレイスメイキングを先導してきたと思います。
温井 先も少し触れましたが R・オルデンバーグの『サードプレイス』は、ショッピングモールは、アメリカではスモールタウンに取って代わったが、「不毛な場所」であると手厳しいですね。ショッピングモールにはサードプレイ
スに不可欠な「顔役」が不在だし、そこに来ているのはよ
写真5 デュアニーとプラッター・ザイバーグ

撮影者：渡 和由そ者（stranger）たちだと。
この教訓は、新しい戸建住宅地でも同じことが言えまし

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写真6、
7 “プレイスメイキングは、自由であること、1人で椅子に座ることから始まる”（ウエルネスシティつくば）て、私たちが管理組合の理事会でもっとも気を使うのは、醸成される場と活動があるこの顔役をどう見つけるかなのです。管理組合の役員さん

温井 1）と2）は、J・ジェイコブズの都市の多様性の条たちが顔を揃えて、熱く議論を戦わせる、そこでバラバラ件のなかの 4 つのうち、集中度、小ブロック、古い建物のになりそうなときに、ふっとあるところに結論を導くのは、条件を満たしていますね。

「まあ、いろいろあるけどとりあえずやってみようや」と日本では｢コミュティデザイン｣という考え方も広まっ導いてくださる、みんなが納得できる年配の顔役なんでてきましたが、プレイスメイキングの考え方につながってす。ちょっとおおげさにいえば、顔役が見つかれば、あるきますか ?

程度その新興住宅地のコミュニケーションはうまく行くと渡いうのが私たちの経験則です。でも、そのためには先ほどできていないですが、社会的なデザインという点では、プも言いましたが、コミュニティの規模は大切かと思います。

レイスメイキングと関係性はあるけれど、目指す方向が少渡 そうです。規模感がとても大切というのは分かります。

し違う感じがします。たとえば、社会の仕組みをつくって例として、「住みたいまち」として人気が出ている川崎

人のつながりを強制的につくろうとするのは、プレイスメ（注 5）

私自身、コミュニティデザインということをよく理解が取り上げて、私にプレイイキングとは違うのです。PPSの原則にあるようにプレイスメイキングとコンパクトシティの視点から意見が欲しい

スメイキングは、一人でもいいんです。ブライアントパーとインタビューがありました。武蔵小杉では成田冠さんとクでは、ただ椅子に座ることが主で、無理に交流しなくていうプレイスメイキングを志向するデザイナーが「コスギもいい。一人で椅子に座ってそこにいるだけでいい。むしカフェ」を仕掛けたり、かなり活発です。現地に行って観ろ、積極的ににぎわいをつくるとか、交流とか、人が対面察したところ、高層住宅がありながら、場をつくる枠組みで話すとかじゃなくて、自由な一人が重要なのです。

市武蔵小杉を、読売新聞なり た はじめとして次の要素がありました。

もっと踏み込んでいえば、R・オルデンバーグがファー

1）半径 1マイル（約1.6 ㎞）の中に低層の商業施設や公共ストプレイスとした家でも、プレイスメイキングは成立す施設、街路沿いの座面と居場所と緑地、繁華街、農地、る。たとえば台所です。アメリカの家では、台所は家族が運動施設、水辺の緑地が複合している

勝手に集える居心地の良い場所、つまりサードプレイスと

2）懐かしさを感じる昔ながらの駅近繁華街、個人経営店、路地がある
3）市内に1,000を超える地元農家があり、地元クラフトビールのブルーワリー（醸造所）にも近い
4）Jリーグの川崎フロンターレなど「街への愛着意識」が86

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してとても大切にされています。ある意味、台所は、家族や友人のコモンスペースであり、パブリックスペースなんです（写真6、7）。
温井 日本とアメリカの文化的な構造の違いがそこにありますね。プレイスメイキングやニューアーバニズムなどに戸建住宅地におけるまちなみの管理ついて、アメリカの良い部分、日本の良い部分がうまく融合できていないところもあるのかなと感じます。もちろん、私が取り組んでいるHOAはそれなりに手応えを感じていますが、その意味で、2000 年初頭に渡先生が紹介したニューアーバニズムによるプレイスメイキングというのは、まだまだ実験中ということなんでしょうか？
渡 そうですね。まだまだ実験中です。とくに、新しい住宅地で、商業的な施設をどう組み入れるかは、ぜひチャレンジしてみていいと思いますよ。
温井

戸建住宅地というとほとんどが 12 種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている、第一種低層住居専用地域です。紳士協定（デザインガイドライン）や認可協定等で専用住宅以外は建築できないようにさらに厳しく制限することが多いですが、実は、建築基準法令（用途制限に関する規定）では、兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m2 以下かつ建築物の延べ面積の1/2 未満の

注1：「80年代のアメリカで生まれたニューアーバニズムは、いま新たなまちづくりの潮流となりつつある。
ひとことで言えば、これまで当たり前のように思われていたクルマ中心の郊外住宅地から、まちなみの親近感を重視したよりコンパクトなまちづくりへの方向転換を促すものである。
コミュニティの回復、環境問題への対応、効率的な自治体財政の運営など、日本でもかかえる同様な問題に対して、積極的に取り組みながらも、住宅市場において新たな経済的価値を生み出してきている。
それは近代都市計画への批判がようやく辿り着いた具体的なかたちや手法なのか ?
本誌では、先駆的立場にある DPZ、ピーター・カルソープの仕事やニューアーバニズム会議（CNU）の活動などを紹介する。
注2： HOA=Home Owners Association（住宅所有者管理組合）。アメリカの住宅管理の手法で、戸建住宅地のマネージメントを住宅所有者が応分の運営費を出し合い、管理しようという組織。日本でも日本型 HOA 推進協議会により普及が進みつつある。
日本型 HOA 推進協議会については以下 http://j-hoa.net/
注3： PPS=Project For Public Spaces。ニューヨーク市にあり、1975年にウイリアム・H・ホワイトと、フレッド・ケントによって設立された。placemaking という言葉は1990年代半ばから使われ始めた。https://www.pps.org/
注4： h t t p s : / / w w w . p p s . o r g / b l o g / b r e a k o u t - r e p o r t s - f r o m placemaking-week/
注5： 読売新聞「シン・ゴジラに登場のあの街人気上昇のワケ」（2017年1月22日）

ものは建築可能です。つまり、住宅でも小規模の店舗ができます。住宅地内にいわゆるサードプレイス的な店舗をつくるということはできますね。
渡 いいですね、すばらしい。そういうことって、パッと見た目のデザインやランドスケープ的な派手さはなくて一見地味なのですが、実はすごく新しい。
だから今回、ニューアーバニズムをプレイスメイキングという流れのなかで位置づけて、評価することは意義あることだし、戸建住宅地の住環境を考える上で大切だと思います。
温井 その辺の具体的な話は、次回じっくりうかがいたい

参考文献
・渡和由「官能都市のデザインとプレイスメイキング エモーショナル環境がつくる魅力価値」（分担）、『Sensuous City［官能都市］
─身体で経験する都市；センシュアス・シティ・ランキング』（分担共著者：島原万丈他11名）HOME'S 総研、2015
・渡和由・三友奈々「プレイスメイキングによる街中の居場所づくり─米国のサードプレイス事例」『都市計画』317 Vol.64 No.5、日本都市計画学会、pp.64〜67、2015
・温井達也「ファーストプレイスの実践研究」P54〜58『都市住宅』
第90号特別企画「都市居住を支えるコモンズ」2015年7月、企画担
当：雨宮護・樋野公宏、公益社団法人都市住宅学会
・温井達也・花里俊廣・渡和由「グリーンコリドーを中心とした住民の自主的管理活動の試み」日本建築学会関東支部研究報告集、2010年度 P229〜232
・毎日新聞（茨城南）2015年8月28日版記事「新興住宅街に区会」と思います。今日はありがとうございました。
渡 ファーストプレイスからサードプレイスまでをつなげる住宅地の話は意義あるので、次回が楽しみです。

渡和由（わたり・かずよし）

筑波大学芸術系環境デザイン領域准教授。筑波大学芸術専門学群・同大学院卒業。米国のランドスケー
プ アーキテクチュアと建築の設計事務所で日米の都市や住宅地の計画実務を行う。98年秋に帰国して現職。専門分野はサイトプランニ
ングとプレイスメイキング

温井達也（ぬくい・たつや）㈱プレイスメイキング研究所代表取締役。1973年兵庫県生まれ。
2004年筑波大学芸術学 修士課程
環境デザイン修了（デザイン学修士）、筑波大学 理工学群社会工学類 非常勤講師。日本型 HOA 推進協議会事務局長。戸建住宅地における住民主体の維持管理について、研究と実務の両面から取り組んでいる

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