令 和６年

１月２４日

入札参加者各位
兵庫県住宅供給公社
住宅整備部長県営玉津南高層住宅外59住宅昇降機保守点検業務委託 の質問回答について標記の件について、下記のとおり回答します。

記

№

図面等番号
業務標準仕様書
6 緊急対応(3)１

質 問 事 項回
答
「人身事故・閉じ込め事故の場合人身事故・閉じ込め事故の場合は、原は、迅速に現地対応するように努め 則として30分以内に現地到着する様にること」とありますが、具体的な時 努めて下さい。
間制約はありますか？

業務標準仕様書
7 点検(1)

現地点検を毎月2回以上実施すれ原則、遠隔監視を実施してください。
ば、遠隔監視をしなくても良いとい どうしてもできない理由がある場合にうことでしょうか？
限り、協議により点検方法を決定します。
なお、本業務委託が完了あるいは失効した場合は、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに遠隔監視装置を撤去願います。

業務標準仕様書
7 点検(4)

遠隔点検の採用については、貴社ご担当との協議のうえ決定するとありますが、具体的な条件はありますか？

遠隔点検を行う目的で設置する機器、センサー、基板の改造については、本業務が完了または失効した場合、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに撤去し、原状復旧できることが条件となります。
また、設置した遠隔点検機器によって適正な点検が可能と判断できるまでは、毎月の現地点検を実施して下さい。

－

入札する金額は1年間の委託費と考えてよろしいでしょうか？

お見込みのとおりです。

－

過去２年間の修繕履歴を教えてくだ 別紙１をご参照願います。
さい。

2

3

45

№

図面等番号
仕様書P3
6.緊急対応(3)質 問 事 項回
答
｢概ね2時間以内に現地で応急処置が 質問番号1の回答のとおりです。
できる体制を確保すること｣と記載がございますが､災害時を含み如何なる場合も同様に2時間以内の対応を要するとの認識で宜しいでしょう
か。

仕様書P3
6.緊急対応(3)｢概ね2時間以内に現地で応急処置が 拠点の位置は問いません。質疑番号1のできる体制を確保すること｣と記載 とおり駆け付けをお願いします。
がございますが､業務受注者の最寄りの拠点から2時間の認識で宜しいでしょうか。

仕様書P2
2.再委託の禁止

再委託の禁止について､｢あらかじめ 発注者側の判断によります。
書面により発注者の承諾を得た場合はこの限りではない｡｣との記載があります。どのような条件の場合であれば承諾されるかをご教示下さい。

6789その他
遠隔点検実施機種においては､ブ
遠隔点検はブレーキの動作状況を点検･遠隔点検について レーキ締結状態の確認を含む､動作 できることが必要と考えます。
状態を点検することが必須と考えておりますが､どのようにお考えでしょうか。
(メーカー､保守専門業者で内容が異なると思われます｡)

その他
落札業者は新たに遠隔監視を設置す 概ね1か月以内とします。
･遠隔監視について る準備期間はどの程度をお考えでしょうか。
10

仕様書P3
7.点検

1日1回の遠隔自動点検を実施している現場については3ヶ月に1回の有人点検とすることで宜しいでしょうか。

仕様書P48.修理､取替等

取替える部品はメーカー純正品を使 機能の品質を損なわない部品・材料を用するとの認識で宜しいでしょう
使用するものと認識します。
か。

仕様書P48.修理､取替等

重要部品であるインバーターの交換 機能の品質を損なわないメンテナン
は､経年のみならず現地で必要デー ス、部品交換の実施が必要と考えまタ採取(計測実施)により交換の要否 す。
を判定していますが､今後も同対応が必要と考えて宜しいでしょうか。

仕様書P48.修理､取替等

前述6項のように､メーカーの各部品は独自の交換基準により､エレベーター機能の維持保全を行っておりますが､受注業者も同基準での部品交換を実施しないと品質の保持は困難と考えます。

11121314

お見込みのとおりです。ただし、新規で遠隔点検の機器を設置し、点検を行う場合は、質問番号3の回答のとおりとします。

本業務は、エレベーターを長期的に安全かつ適切な状態で運用するために必要な保守・点検を実施して頂く業務であると考えています。

№

図面等番号

質 問 事 項その他
一部の昇降機の乗場戸は、遮煙性能･鋼製エレベーター を有する特定防火設備として国土交乗場戸の遮炎性能 通大臣の認定品が使用されており、の維持について当該仕様に用いられる気密材については、使用頻度等により所要の性能が損なわれる恐れがあるため、十分に維持保全を行う必要があり、特別15な研修を受けた技術員による定期的な保守が必要です。
メーカー以外の点検業者で当該機能の維持保全は可能でしょうか。

その他
現在、一部該当機種につきまして･メンテナンス仕様 は、お引渡し後ご利用者様の利便性について向上のため、地震時の自動診断・仮復旧運転機能が備わっております。
当該機能については点検業者が変16わっても継続して機能の有効性を維持するものと考えて宜しいでしょうか。

回
答
ご質問の内容につきましてはこちらでは判断できかねます。ご指摘のような機種がある場合は、認定品の性能を損なわない保守・点検を実施していただくことになります。

地震停止時などの異常事態につきましては、利便性よりも現地確認など安全性を最優先した方法による確認及び復旧することを原則とします。

その他
現状､制御リニューアル対象昇降機 リニューアル工事を実施する場合につ･制御リニューアル が多数ございます。
きましては､製造業者にて施工頂くことについて将来的に工事対象となった昇降機に を想定しています。
17
ついてはその時点の点検請負業者にて施工するとの認識で宜しいでしょうか。
その他･契約について18

契約期間の１年終了後､契約更新の際に社会情勢を踏まえ､契約金額の見直しについて協議することは可能でしょうか。

契約金額を見直すことは想定していません。ただし､履行期間中に想定外の物
価変動が生じた場合はこの限りではありません。

入札公告
積算内訳書に指定様式はございます 指定の様式はございません。
3(4)イでしょうか。指定がある場合､デー19 積算内訳書につい タを頂くことは可能でしょうか。て
入札公告
3(4)イ
積算内訳書につい
20 て

仕様書P4
9.部品交換

部品交換について原則昇降機メー
部品交換については､写真等でご報告頂
カーが製造･供給又は指定する部品 き､使用部品の確認を行う予定です。
を使用すること。とございますが､保守請負業者が指定部品を使用しているかの検査は実施されますでしょうか。

仕様書P4
9.部品交換

契約期間は最長2年間ですが､フルメンテナンス契約である以上､2年目以降に想定される修繕も把握しておく必要があると考えますが､如何でしょうか。

21

22

予定している最低応札額に対応した 特に問題はございません。
積算内訳書を作成致しますが､応札額と積算内訳書の整合性が取れない場合､問題ありますでしょうか。

お見込みのとおり、昇降機は履行期間終了以降も安心･安全に運行する必要があるため､将来的に発生する不具合を想定した保守が必要になります。

別紙1-1

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ６ フジテック系EV⑥ 県営玉津南高層住宅外59住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

32

1

保守（EV）第６号
保守（EV）
第６号
保守（EV）
第６号

住宅名

受託者:フジテック株式会社

通報・発報日内容
ＥＶが1階で扉が閉まって停止して

川西下加茂高層住宅（４号棟）

R5

12月22日 いる。
閉じ込めはなし。

宝塚切畑住宅（４号棟）

姫路御着住宅（２号棟ー２号機）

R5

R5

9月18日

8月17日

1階から乗り込み3階へ行く途中2階にて閉じ込め停止。

原因
制御盤内インバーターユニット動作不良のため。

対処
インバーター取替にて復旧。

エレベーター走行時位置検出してい 着床装置関連部品（リレー・着床セる着床装置が通信及びリレー動作し ンサー・制御盤内プリント基板）交なかったため停止。

換。

遠隔監視装置より1階にて起動不能 かご上ＪＢ内ＡＶＲ電源装置不良に ＡＶＲ部品交換。試運転確認。
受信。

より、通信不良発生し、停止。

取り替え後の運転状況は良好。

備考