平成28年８月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

上 場 会 社 名
コ ー ド 番 号代
表者

株式会社三栄建築設計
3228(役職名) 代表取締役専務
問合せ先責任者 (役職名) 取締役執行役員
管理本部長
四半期報告書提出予定日
平成28年７月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無

平成28年７月11日
東・名

上場取引所
URL http://www.san-a.com(氏名) 小池 学
(氏名)

吉川和男

(TEL) 03-5335-7233

配当支払開始予定日―(百万円未満切捨て)

１．平成28年８月期第３四半期の連結業績（平成27年９月１日～平成28年５月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

28年８月期第３四半期
41,42827年８月期第３四半期
38,630(注) 包括利益 28年８月期第３四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

7.2
3,807
16.8
3,675
17.8
2,405
28.9
1.8
3,259
△6.8
3,120
△7.8
1,866
△5.6
2,535百万円( 36.5％) 27年８月期第３四半期
1,857百万円( △7.8％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

28年８月期第３四半期
27年８月期第３四半期

銭円

113.40
87.99

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

28年８月期第３四半期
64,37927年８月期
46,916(参考) 自己資本 28年８月期第３四半期 25,551百万円％

26,11924,17827年８月期

39.7
50.6
23,740百万円

２．配当の状況年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

27年８月期―0.00
28年８月期―0.00
28年８月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

―
―

28.0

円

28.0銭

33.0

33.0

３．平成28年８月期の連結業績予想（平成27年９月１日～平成28年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益
％

通期
80,024 25.6
6,740 15.1
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

6,404

12.8

4,009

15.8

188.98※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(注)詳細は、添付資料Ｐ.４「２．（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動」をご覧ください。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無(注)詳細は、添付資料Ｐ.４「２．（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示」をご覧ください。

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

28年８月期３Ｑ

21,217,600株

27年８月期21,217,600株

27年８月期355株②

期末自己株式数

28年８月期３Ｑ355株③

期中平均株式数（四半期累計）

28年８月期３Ｑ

21,217,245株

27年８月期３Ｑ21,217,245株※ 四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外でありますが、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期連結財務諸表に対するレビュー手続は終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項
等については、添付資料Ｐ.３「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………３２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………４（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………４（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………４（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………４
３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９1

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用や所得環境の改善などを背景に、総じて回復基調で推移しました。一方、中国をはじめとするアジア新興国や資源国の景気の減速懸念、英国の欧州連合（EU）離脱の影響など先行き不透明な状況が続いております。加えて、年初からの株価の急落、円高推移、日銀のマイナス金利導入といった金融資本市場の変動の影響など、わが国の景気を下押しするリスクには留意が必要な状況であります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏新築住宅における在庫数（公益財団法人東日本不動産流通機構の月次資料）は、平成27年２月以降減少傾向にあり、平成24年と同水準となっております。また、当社のコアエリアである首都圏都心部においては地価の上昇傾向もみられることから、先高を見越した購買者の需要が強くなっております。さらに、雇用や所得環境の改善に加え、住宅取得優遇税制や低金利の住宅ローンの継続が、購買者の実需を支えている状況となっております。
このような状況のもと、当社グループは、あらゆる住宅を自社で創造する住宅総合生産企業(ハウジングデベコン)として、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、企画力・デザイン力を高め、より高付加価値を提供できる家づくりに邁進してまいりました。
人口の密集した首都圏では、木造３階建分譲戸建住宅を主力商品とする分譲戸建住宅の供給、個人の注文住宅の建築請負、同業者の分譲戸建住宅の建築請負を受注しました。都心に近い郊外エリアにおいては、連結子会社の株式会社三建アーキテクトにより戸建分譲住宅を供給しました。株式会社三建アーキテクトは、神奈川県南部エリアに対する商品提供を目的として、平成27年11月に３店舗目となる湘南支店を新設し、さらなる商圏の獲得に取組みました。
また、高まる収益物件のニーズに応えるため、インベスト事業課により当社の技術力を活用した収益分譲物件の供給を行い、首都圏エリアでの需要に対応してまいりました。
首都圏以外のエリア戦略に関しましては、名古屋支店と連結子会社のシード平和株式会社と連携を図り、名古屋エリア・関西圏における戸建分譲住宅並びにマンション市場の獲得と拡大に取り組みました。特に、シード平和株式会社では、これまでの事業基盤であった京都市、滋賀県だけでなく、大阪市およびその近隣エリアにおける営業活動を精力的に行い、エリア拡大に努めてまいりました。
さらに、主に新規エリアにおける当社グループの住宅販売力を強化することを目的に設立した、仲介業務を主とする株式会社三栄リビングパートナーが本格稼動いたしました。当社グループの特徴である「画一的ではなく、その土地や環境に相応しい住宅を創造する。」という強みをより明確にお客様に伝え、住まいの窓口としてあらゆる提案を行うことで供給エリア拡大に努めてまいりました。
その結果、当第３四半期連結累計期間における売上高41,428百万円（前年同期比7.2％増）、営業利益は3,807百万円（前年同期比16.8％増）、経常利益は3,675百万円（前年同期比17.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,405百万円（前年同期比28.9％増）となりました。
当第３四半期連結累計期間における、平成27年10月13日公表の通期業績予想に対しての進捗率は、売上高で51.8％となりました。当初の見込みよりやや低調に推移しておりますが、当社グループの売上高は、毎期第４四半期会計期間に集中する傾向にあります。当連結会計年度においても、当社グループの主力事業である不動産販売事業の戸建住宅の完成が第４四半期会計期間に集中しており、販売件数が大幅に増加し、売上高が集中する計画となっております。
利益面については、利益率の改善に伴い、営業利益56.5％、経常利益57.4％、親会社株主に帰属する当期純利益60.0％の進捗率となっており、売上高と比べて順調に推移しております。
なお、当社は平成28年１月にＪリーグサッカークラブ「湘南ベルマーレ」の運営会社である株式会社湘南ベルマーレの筆頭株主となっております。今後は、当社グループの企業価値を高め、企業認知度向上に努めてまいります。
セグメントの業績は、次のとおりであります。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、719件(前年同期658件）と前年同期より増加しました。また、１棟当たりの販売単価は上昇し、原価管理に努めた結果、利益率も改善しました。
販売用アパートの販売件数は17件（前年同期－件）となりました。連結子会社のシード平和株式会社が前期に本格的に開始した分譲マンション事業においては、ワンルームマンション２棟の戸別決済により23件（前年同期84件）販売を行いました。また、販売用不動産として保有していた収益物件を２件（前年同期－件）販売を行いました。
その結果、売上高は31,189百万円（前年同期比8.6％増）、売上総利益は5,388百万円（前年同期比18.1％増）、営業利益は3,474百万円（前年同期比23.8％増）となりました。
②不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人からの受注を中心とした戸建住宅請負の販売件数は296件(前年同期271件)と前年同期より増加しました。また、シード平和株式会社においては、工事進行基準適用の大型請負工事の一部の現場で遅延が発生しましたが、全体的には順調に進捗いたしました。また、外注先の倒産及び外注先の施工不備など想定外の費用が発生したため利益を圧迫しましたが、原価意識の向上及び利益率の向上に努めたことにより、不動産請負事業全体の利益率は向上しました。受注活動については、京都市・滋賀県に加え、大阪市及びその近隣エリアでも精力的に行い、エリア拡大を図ったことにより順調に受注ができました。
その結果、売上高は8,573百万円（前年同期比3.1％増）、売上総利益は1,165百万円（前年同期比38.3％増）、営業利益は812百万円（前年同期比101.6％増）となりました。
③賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、安定的な収益確保を目指し、入居者の積極的な誘致により、稼働率・入居率の向上に向けて営業活動を行ってまいりました。
その結果、売上高は1,665百万円（前年同期比3.9％増）、売上総利益は822百万円（前年同期比9.5％増）、営業利益は752百万円（前年同期比10.8％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて17,462百万円増加し64,379百万円となりました。これは主に、法人税等の支払い、買掛金の支払い及び戸建分譲用地の仕入を自己資金で行ったことなどにより、現金及び預金が7,941百万円減少しましたが、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が26,206百万円増加したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べて15,521百万円増加し38,259百万円となりました。これは主に、法人税等の支払いにより、未払法人税等が992百万円減少しましたが、たな卸資産の増加に伴う支払手形及び買掛金が1,038百万円増加したこと、不動産販売事業における戸建分譲用地仕入決済資金及びシード平和株式会社の事業資金などとして調達した短期借入金及び長期借入金がそれぞれ10,227百万円、3,212百万円増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ1,940百万円増加し、26,119百万円となりました。これは主に、配当金の支払いによる利益剰余金の減少594百万円があったものの、当第３四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益2,405百万円を計上したことにより、利益剰余金が1,811百万円増加したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成28年８月期通期の連結業績予想につきましては、現時点では、平成27年10月13日公表の連結業績予想に変更はございませんが、今後の進捗状況等に応じ、精査の上、開示すべき事象が生じた場合には速やかに公表いたします。

3

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結の範囲の重要な変更）
前連結会計年度に設立した株式会社三栄リビングパートナーを、事業活動の開始に伴い、第１四半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。なお、持分法適用の範囲の変更はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示(企業結合に関する会計基準等の適用)「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号 平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号 平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を、第１四半期連結会計期間から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更いたしました。
また、第１四半期連結会計期間の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する四半期連結会計期間の四半期連結財務諸表に反映させる方法に変更いたしま
す。加えて、四半期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。
当該表示の変更を反映させるため、前第３四半期連結累計期間及び前連結会計年度については、四半期連結財務諸表及び連結財務諸表の組替えを行っております。
企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項（４）、連結会計基準第44－５項（４）及び事業分離等会計基準第57－４項（４）に定める経過的な取扱いに従っており、第１四半期連結会計期間の期首時点から将来にわたって適用しております。
なお、当第３四半期連結累計期間において、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
(減価償却方法の変更)
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号

平成28年６月17日）を当第３四半期連結会計期間に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
なお、これによる当第３四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。

4株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成27年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

5

当第３四半期連結会計期間(平成28年５月31日)

14,713,203
396,055
4,847,420
10,515,345
1,525,205
942,756△5,788
32,934,198

6,771,613
2,315,716
15,996,394
25,444,310
1,653,818
1,625,504△40,053
53,767,304

7,325,092△1,914,937
5,410,154
5,573,912
386,523△203,580
182,943
11,167,010
1,713,892

5,390,022△1,422,738
3,967,283
3,743,325
398,754△223,453
175,301
7,885,910
1,656,180

1,129,039△27,578
1,101,460
13,982,363
46,916,562

1,097,144△27,074
1,070,069
10,612,160
64,379,464

5,730,840
5,652,050
839,554516,740
1,637,799
294,180
1,380,224
16,051,388

6,769,726
15,879,850
1,971,067
556,740
645,409
153,2142,480,063
28,456,070

1,286,230
3,882,917
271,709322,714922,847
6,686,419
22,737,807

1,210,260
7,095,328
291,973
267,105
939,048
9,803,716
38,259,787

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成27年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(平成28年５月31日)

1,340,150
1,238,665
21,228,869△205
23,807,480

1,340,150
1,238,646
23,039,898△205
25,618,490△54,851△1,379△10,559△66,790438,064
24,178,754
46,916,562△56,807△803△8,903△66,514567,701
26,119,677
64,379,464

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
解約手付金収入
不動産賃貸料その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
和解金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成26年９月１日
至 平成27年５月31日)
38,630,623
32,474,442
6,156,181
2,896,340
3,259,840(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成28年５月31日)
41,428,719
34,051,798
7,376,921
3,569,016
3,807,904

818
9,250
7,878
13,80546,33778,0893,290
142
79,554
7,250
25,08859,497
174,824

167,757
49,360217,117
3,120,812

261,623
46,030307,653
3,675,075

130
104,857
104,988

255,432
255,432

5,610
5,6103,220,190
1,217,629
37,606
1,255,236
1,964,954
97,9601,866,993

14,08014,0803,916,428
1,307,278
73,891
1,381,170
2,535,258
129,262
2,405,995

7

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成26年９月１日
至 平成27年５月31日)
1,964,954(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成28年５月31日)
2,535,258△105,070△2,532287△107,315
1,857,638△1,955
963
1,655
663
2,535,921

1,760,695
96,942

2,406,271
129,649

8株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自平成26年９月１日

至平成27年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入
事業

28,710,096

8,317,960

1,602,565

38,630,623―

38,630,623

2,806,424

403,063

679,2473,888,735△628,894

3,259,840

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）628,894千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計

合計

（のれん）
当第３四半期連結
累計期間償却額
当第３四半期連結
会計期間末残高―

1,771―

1,771―

1,771―

33,666―

33,666―

33,6669

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第３四半期決算短信
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自平成27年９月１日

至平成28年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負事業賃貸収入
事業

31,189,690

8,573,633

1,665,395

41,428,719―

41,428,719

3,474,830

812,394752,716

5,039,941△1,232,036

3,807,904

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）1,232,036千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計

合計

（のれん）
当第３四半期連結
累計期間償却額
当第３四半期連結
会計期間末残高―

5,315―

5,315―

5,315―

26,579―26,579―26,57910