住まいる いちばんネクストＶ:全国保証

商品概要説明書ＪＡ山口県【保証会社：全国保証株式会社】用
商品名

ご利用いただける方

住まいる いちばんネクストＶ○当ＪＡの組合員の方。
○お借入時の年齢が 18 歳以上 65 歳未満であり、最終償還時の年齢が 80 歳未満の方。（加入する団体信用生命保険により異なる）
ただし、最終償還時の年齢が 80 歳以上の場合は、ご本人と同居、または同居予定の子供を連帯債務者とすることにより、お借入が可能となります（「親子リレーローン」といいます。親子とも当ＪＡの組合員の方。）。
○前年度税込年収が 100 万円以上ある方（自営業者の方は前年度税引前所得とします。）。
○勤続年数が 1 年以上の方（自営業者、法人役員の方は通年決算 2 期以上、親族会社勤務の方は勤続 1 年以上かつ通年決算 2 期以上）。
○団体信用生命保険に加入できる方。
○全国保証株式会社の保証が受けられる方。
○その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。

資金使途○ご本人またはご家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
①住宅の新築・購入（中古住宅、分譲マンションも含む）。
②土地の購入（3 年以内に住宅を新築し、居住する予定があること）。
③住宅の増改築・改装・補修。
④他金融機関から借入中の住宅資金の借換および借換とあわせた増改築・改装・補修。
⑤自己居住用住宅の住換えに要する資金。
⑥記①～⑤付随して発生する費用。

借入金額○100 万円以上 10,000 万円以内（1 万円単位）とし、所要額以内とします。（加入する団体信用生命保険により異なる）①保証会社で定める担保評価額の 200％以内であること。
②資金使途に該当する総額の範囲内であること。
③保証会社の保証付融資の累積保証金額が 10,000 万円以下であること。
なお、年間返済額の年収に対する割合による条件等もありますので、詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。

借入期間○2 年以上 50 年以内とします（据置期間を含む）。

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借入利率

住まいる いちばんネクストＶ:全国保証○次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】≪当初固定金利≫
当初お借入時に、固定金利期間（3 年・5 年・10 年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
変動金利切替わり時の利率は、3 月 1 日および 9 月 1 日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行い、4月 1 日および 10 月 1 日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日（3 月 1 日および 9 月 1 日）以降、次回基準日までに基準金利（住宅ローンプライムレート）が年 0.5％以上乖離した場合は 1 ヶ月後の応答日より適用利率を見直しさせていただきます。
切替わり後の利率は、4 月 1 日および 10 月 1 日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行い、6 月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
≪当初変動金利≫
当初お借入時に、変動金利をご選択いただきます。
お借入時の利率は、3 月 1 日および 9 月 1 日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行い、4 月 1 日および 10 月 1 日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日（3 月 1 日および 9 月 1 日）以降、次回基準日までに基準金利（住宅ローンプライムレート）が年 0.5％以上乖離した場合は 1 ヶ月後の応答日より適用利率を見直しさせていただきます。
お借入後の利率は、4 月 1 日および 10 月 1 日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行い、6 月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
また、随時お申出により、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】
お借入後の利率は、基準日（4 月 1 日および 10 月 1 日）の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行います。ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
【固定金利型】
当初のお借入利率を、完済時まで適用いたします。
【長期固定金利型】
2 段階固定金利（当初 10 年間、11 年目以降）の各期間の金利は当初のお借入時に決定します。
○金利については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。
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住まいる いちばんネクストＶ:全国保証

返済方法

次のいずれかよりご選択いただけます。
○元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし、毎月返済方式および特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え 6 ヶ月ごとの特定月に増額して返済する）のいずれかをご選択いただけます。特定月増額返済方式の増額返済部分は、貸付額の 50％以内とし 1 万円単位とする。
○元金均等返済（毎月の返済額（元金部分）が一定金額となる方法）で、毎月返済方式および特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え 6 ヶ月ごとの特定月に増額して返済する）のいずれかをご選択いただけます。
特定月増額返済方式の増額返済部分は、貸付額の 50％以内とし 1 万円単位とします。
○変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5 年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は 5 年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。

担保○ご融資対象物件に原則として第 1 順位の抵当権を設定登記させていただきます。
○借地上の建物などの場合には、当ＪＡが指定する保証機関所定の審査基準により、建物に火災共済（保険）にご加入のうえ、火災共済（保険）金請求権に第１順位の質権を設定させていただくことがございます。

保証人○当ＪＡが指定する保証機関（全国保証株式会社）の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。

保証料○一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
保証料率：0.08～0.40％【お借入額 100 万円あたりの一括支払保証料（概算）C コース 毎月返済方式、融資金額が 担保評価内の場合】
お借入期間 10 年
20 年
30 年
35 年
40 年
保証料(円)
7,941
14,211
19,297
21,378
23,116②分割払い
約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます。
なお、保証料率は年 0.08～0.40％です。

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住まいる いちばんネクストＶ:全国保証団体信用生命保険○当ＪＡ所定の 5 種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
団体信用生命保険名
加算利率
団体信用生命保険（特約なし）
なし
就業不能団体信用生命保険
年 0.15%
三大疾病団体信用生命保険
年 0.25%
がん保障特約付団体信用生命保険
年 0.10%
三大疾病付就業不能団体信用生命保険 年 0.30%

手数料○ご融資の際、事務手数料 55,000 円（消費税等含む。）が必要です。また保証料一括払いの場合は別途、保証機関に対して 55,000円の事務手数料（消費税等含む）が必要です。
○ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、次の事務手数料（消費税等含む。）が必要です。
①全額繰上返済の場合（他行借換）…33,000 円②一部繰上返済の場合…11,000 円（ネットバンクによる一部繰上返済は無料）○ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合は 11,000 円の条件変更手数料（消費税等含む。
）が必要です。

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苦情処理措置および紛争解決措置の内容

その他

住まいる いちばんネクストＶ:全国保証○苦情処理措置
本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。）につきましては、当ＪＡ本支店（所）または金融部(電話：083－976－6844)にお申し出ください。当ＪＡでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
また、ＪＡバンク相談所（電話：03－6837－1359）でも、苦情等を受け付けております。
○紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用できます。上記当ＪＡ金融部またはＪＡバンク相談所にお申し出ください。
【山口県弁護士会仲裁センター】
電話：083－922－008【広島弁護士会仲裁センター】
電話：082－225－1600）【福岡県弁護士会紛争解決センター】（北九州）電話：093－561－0360（福 岡）電話：092－741－3208（久留米）電話：0942－30－0144【東京弁護士会紛争解決センター】
電話：03－3581－0031【第一東京弁護士会仲裁センター】
電話：03－3595－8588【第二東京弁護士会仲裁センター】
電話：03－3581－2249【民間総合調停センター】（大阪府）（ＪＡバンク相談所を通じてのご利用となります。上記ＪＡバンク相談所にお申し出ください。）「東京弁護士会、第一東京弁護士会、第二東京弁護士会（以下「東京三弁護士会」という）では、東京以外の地域のお客様からのお申し出について、お客様の意向に基づき、お客様のアクセスに便利な地域で手続を進める方法もあります。
・現地調停：東京の弁護士会と東京以外の弁護士会が、テレビ会議システム等により、共同して解決に当たります。
・移管調停：東京以外の弁護士会の仲裁センター等に手続を移管します。
なお、現地調停、移管調停は全国の弁護士会で実施しているものではありません。具体的内容は上記ＪＡバンク相談所または東京三弁護士会にお問合せください。
」○お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
○印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
○現在のお借入利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。
5住まいる いちばんネクストＶ:全国保証（2023 年４月 10 日現在）
（注）1 借入利率は、「固定変動選択型」、「変動金利型」、「固定金利型」、「長期固定金利型」の計 4 種類から選択します。
また、「固定変動選択型」における固定特約期間は、「3、5、10 年」の計 3 種類から選択します。
2 返済方法は、「元金均等返済」、「元利均等返済」の計 2 種類から選択します。
また、「毎月返済方式」、「特定月増額返済方式」の計 2 種類から選択します。

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