平成28年８月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

上 場 会 社 名
コ ー ド 番 号代
表者

株式会社三栄建築設計
3228(役職名) 代表取締役専務
取締役執行役員
問合せ先責任者 (役職名)
管理本部長
四半期報告書提出予定日
平成28年１月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無

平成28年１月14日
東・名

上場取引所
URL http://www.san-a.com(氏名) 小池 学
(氏名)

吉川和男

(TEL) 03-5335-7233

配当支払開始予定日―(百万円未満切捨て)

１．平成28年８月期第１四半期の連結業績（平成27年９月１日～平成27年11月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

28年８月期第１四半期
9,885
27年８月期第１四半期
10,688(注) 包括利益 28年８月期第１四半期

百万円

△7.5
△20.3
525百万円(％百万円％百万円％

713△6.0660△8.7503
5.1
758 △46.2
723 △46.8
479 △41.3
12.4％) 27年８月期第１四半期
467百万円( △44.5％)

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益円

28年８月期第１四半期
27年８月期第１四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

銭円

23.75
22.60

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

28年８月期第１四半期
47,66327年８月期
46,916(参考) 自己資本 28年８月期第１四半期 23,640百万円％

24,10924,17827年８月期

49.6
50.6
23,740百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

27年８月期―0.00
28年８月期―0.00
28年８月期(予想)0.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

―

28.0銭

円

28.0

銭

―

33.0

33.0

３．平成28年８月期の連結業績予想（平成27年９月１日～平成28年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益
する当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)27,229 15.7
2,236 22.0
通期80,024 25.6
6,740 15.1
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

2,075
6,404

17.5
12.8

1,3744,009

24.9
15.8

64.79
188.98※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(注)詳細は、添付資料Ｐ.４「２．（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動」をご覧ください。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

28年８月期１Ｑ

21,217,600株

27年８月期21,217,600株

27年８月期355株②

期末自己株式数

28年８月期１Ｑ355株③

期中平均株式数（四半期累計）

28年８月期１Ｑ

21,217,245株

27年８月期１Ｑ

21,217,245株※ 四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外でありますが、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期連結財務諸表に対するレビュー手続は終了しております。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項
等については、添付資料３ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………３２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………４（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………４（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………４（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………４３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９1

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用情勢が改善傾向を示しており、個人消費は総じて底堅い動きとなり、企業の業況判断は、おおむね横ばいとなっております。消費物価も緩やかに上昇するなど、回復基調が続いておりますが、アメリカの金融政策の正常化が進む中、原油価格の下落及び中国を始めとするアジア新興国等の海外景気の下振れ懸念など、わが国の景気を下押しするリスクには留意が必要な状況であります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏戸建着工件数・首都圏新築戸建販売在庫件数ともに減少傾向にあり、特に首都圏新築戸建販売在庫件数においては2015年３月より前年に比べ、在庫縮小の動きが継続しております（公益財団法人東日本不動産流通機構の月次資料、国土交通省

建築着工統計調査報告）。

ただし、当社のコアエリアである首都圏都心部の地価上昇傾向や平成29年に実施が予想されている消費税増税など、先高を見越した購買者の需要が強くなっており、住宅取得優遇税制や低金利の住宅ローンが継続しているため、購買者の実需も比較的堅調に推移しております。
このような状況のもと、当社グループは、あらゆる住宅を自社で創造する住宅総合生産企業(ハウジングデベコン)として、コーポレートメッセージである「同じ家は、つくらない。」にこだわり、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、デザイン力を高め、高付加価値を提供できる家づくりを邁進してまいりました。
都心に近い郊外エリアにおいて２×４（ツーバイフォー）工法による戸建分譲住宅を供給する連結子会社の株式
会社三建アーキテクトは、神奈川県南部エリアに対する商品提供を目的として、平成27年11月に３店舗目となる湘南支店を新設しました。
関西エリアを中心とした連結子会社のシード平和株式会社では、これまでの事業基盤であった京都市、滋賀県だけでなく、大阪市およびその近隣エリアにおける営業活動を精力的に行い、エリア拡大に努めてまいりました。
また、主に新規エリアにおける当社グループの住宅販売力を強化することを目的に設立した、仲介業務を主とする株式会社三栄リビングパートナーが本格稼動いたしました。当社グループの特徴である「画一的ではなく、その土地や環境に相応しい住宅を創造する。」という強みをより明確にお客様に伝え、住まいの窓口としてあらゆる提案を行うことで供給エリア拡大を行います。
その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は9,885百万円（前年同期比7.5％減少）、売上総利益は1,657百万円（同1.5％増加）、営業利益は713百万円（同6.0％減少）、経常利益は660百万円（同8.7％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益は503百万円（同5.1％増加）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、販売可能な完成在庫が前年同期に比べて少なかった影響もあり、176件(前年同期189件）と前年同期より減少しました。しかしながら、１棟当たりの販売単価は上昇し、原価管理に努めた結果、利益率も改善しました。販売用アパートの販売件数は３件（前年同期－件）となりました。連結子会社のシード平和株式会社が前期に本格的に開始した分譲マンション事業においては、現在建築中のマンションの完成が下期に予定されているため、販売がありませんでした（前年同期40件）。
その結果、売上高は7,068百万円(前年同期比11.8％減少)、売上総利益は1,115百万円(同3.0％減少)、営業利益は649百万円(同0.4％増加)となりました。
②不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人からの受注を中心とした戸建住宅請負の販売件数は82件(前年同期76件)と前年同期より増加しました。また、シード平和株式会社においては、工事進行基準適用の一部の現場で遅延が発生しましたが、全体的には順調に進捗いたしました。これまでの事業基盤であった京都市・滋賀県だけでなく、大阪市及びその近隣エリアにおける営業活動を精力的に行い、エリアの拡大を図るとともに、原価意識の向上及び利益率の向上に努めたことにより、不動産請負事業全体の利益率を押し上げております。
その結果、売上高は2,267百万円(前年同期比4.9％増加)、売上総利益は285百万円(同19.4％増加)、営業利益は144百万円(同76.4％増加)となりました。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信③賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、３件賃貸用不動産を売却しましたが、安定的な収益確保を目指し、入居者の積極的な誘致により、稼働率・入居率の向上に向けて営業活動を行ってまいりました。
その結果、売上高は548百万円(前年同期比6.2％増加)、売上総利益は256百万円(同4.9％増加)、営業利益は229百万円(同1.9％増加)となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ746百万円増加し、47,663百万円となりました。これは主に、法人税等の支払い、買掛金の支払い及び戸建分譲用地の仕入を自己資金で行ったことなどにより、現金及び預金が5,388百万円減少しましたが、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が5,919百万円増加したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ816百万円増加し、23,554百万円になりました。これは主に、支払手形及び買掛金が1,295百万円、未払法人税等が1,457百万円減少しましたが、不動産販売事業における戸建分譲用地仕入決済
資金及びシード平和株式会社の事業資金として調達した短期借入金が3,414百万円増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ69百万円減少し、24,109百万円になりました。これは主に、当第１四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益503百万円を計上したものの、配当金の支払い594百万円があったため、利益剰余金が87百万円減少したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成28年８月期第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、現時点では、平成27年10月13日公表の連結業績予想に変更はございません。

3

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結の範囲の重要な変更）
前連結会計年度に設立した株式会社三栄リビングパートナーを、事業活動の開始に伴い、当第１四半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。。なお、持分法適用の範囲の変更はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示(企業結合に関する会計基準等の適用)「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号 平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号 平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を、当第１四半期連結会計期間から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更いたしました。
また、当第１四半期連結会計期間の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する四半期連結会計期間の四半期連結財務諸表に反映させる方法に変更いたします。加えて、四半期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。
当該表示の変更を反映させるため、前第１四半期連結累計期間及び前連結会計年度については、四半期連結財務諸表及び連結財務諸表の組替えを行っております。
企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項（４）、連結会計基準第44－５項（４）及び事業分離等会計基準第57－４項（４）に定める経過的な取扱いに従っており、当第１四半期連結会計期間の期首時点から将来にわたって適用しております。
なお、当第１四半期連結累計期間において、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

4株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成27年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

5

当第１四半期連結会計期間(平成27年11月30日)

14,713,203
396,055
4,847,420
10,515,345
1,525,205
942,756△5,78832,934,198

9,324,637
869,218
5,996,090
14,934,618
1,876,635
1,062,388△7,52034,056,067

7,325,092△1,914,937
5,410,154
5,573,912
386,523△203,580
182,943
11,167,010
1,713,892

7,091,484△1,927,338
5,164,146
5,484,205
393,382△210,375
183,007
10,831,359
1,715,886

1,129,039△27,578
1,101,460
13,982,363
46,916,562

1,087,561△27,383
1,060,177
13,607,423
47,663,490

5,730,840
5,652,050
839,554516,740
1,637,799
294,180
1,380,224
16,051,388

4,435,589
9,066,690
1,417,250
542,340
180,227
152,028
1,674,144
17,468,269

1,286,230
3,882,917
271,709322,714922,847
6,686,419
22,737,807

1,232,030
3,334,989
275,093
319,459924,225
6,085,797
23,554,066

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成27年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(平成27年11月30日)

1,340,150
1,238,665
21,228,869△205
23,807,480

1,340,150
1,238,665
21,141,305△205
23,719,915△54,851△1,379△10,559△66,790438,064
24,178,754
46,916,562△68,166△1,294△9,934△79,394
468,90224,109,424
47,663,490

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
為替差益
解約手付金収入
不動産賃貸料その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成26年９月１日
至 平成26年11月30日)
10,688,982
9,055,362
1,633,619
874,688758,931(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成27年11月30日)
9,885,197
8,227,413
1,657,783
944,260
713,523

114
6,716
3,390
15,77625,996

584
308
1,500
8,061
18,01328,46849,953
11,32761,281
723,647

66,082
14,98981,072660,919

104,857
104,857
828,504
241,660
46,577288,237
540,266
60,846479,420

140,373
140,373801,293
174,844
88,265
263,110538,183
34,306
503,8767

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成26年９月１日
至 平成26年11月30日)
540,266(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成27年11月30日)
538,183△72,716
18△72,697
467,568△13,314142
625△12,546
525,636

406,72260,846491,273
34,3638

株式会社三栄建築設計(3228)
平成28年８月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成26年９月１日

至平成26年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメント合計(単位：千円)
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入
事業

8,010,915

2,161,490

516,576

10,688,982―

10,688,982

647,386

82,104

224,809954,300△195,368

758,931

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）195,368千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成27年９月１日

至平成27年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入
事業

7,068,507

2,267,989

548,700

9,885,197―

9,885,197

649,954

144,848

229,005

1,023,807△310,284

713,523

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）310,284千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

9