スペイン語版

KEN-EI JUTAKUFolleto para Inquilinos

Aichi-ken Jutaku Kyokyu Kousha
Corporación de Viviendas de la Prefectura de Aichi

Introducción
Ya hemos explicado las reglas sobre la vida cotidiana al instalarse en la Vivienda de laPrefectura (KEN-EI JUTAKU). Sin embargo, las personas que recién han comenzado avivir, estarán con dudas por la diferencia del lenguaje, la cultura y su costumbre. Por lotanto, a veces se producen problemas entre los residentes.
Las viviendas donde viven ustedes son públicos que construyeron Japón y Provincia de
Aichi en base de los impuestos. Las propiedades comunes son importantes para losresidentes en Aichi.
Por esta razón, estas viviendas son diferentes de los apartamentos y casas
particulares, o sea hay “límite” y “deber”. Además, hay “compromiso” y “reglas” entre
los inquilinos acerca de las diversas cosas de la vida cotidiana.
Pediremos que todos los inquilinos de las Viviendas de la Prefectura (KEN-EIJUTAKU) entiendan y usen su vivienda correctamente.
Considerando su vida en el futuro, será mejor que traten de hacer amigos y conocidos
japoneses. Podrán conocer las costumbres de Japón y reglas de las Viviendas de laPrefectura (KEN-EI JUTAKU) y también recibirán ayuda cuando haya algo que usted
no entienda en la vida cotidiana.
No sostengan su punto de vista ni su idea de las cosas de su país de origen, intentemos
respetarnos, entendernos y observar bien las reglas de las Viviendas de la Prefectura(KEN-EI JUTAKU) para que la vida sea cómoda.

KEN-EI JUTAKU = VIVIENDAS DE LA PREFECTURA

1

INDICE
PáginaProcedimientos para la instalación en la vivienda..................................................... 03
Sobre el alquiler (YACHIN)...................................................................................... 05
Al desalojarse de la vivienda (TAIKYO)...................................................................06
Las cosas que debe respetar .......................................................................................07
Sobre el agua y váter ..................................................................................................08
Para la vida cómoda ...................................................................................................08
Asociación de los Residentes (JICHIKAI) ................................................................11
Formulario y declaración de la solicitud ...................................................................12
Contacto .....................................................................................................................132

Procedimientos para la instalación en la vivienda① Fecha indicada para la instalación"Fecha indicada para la instalación" significa fecha en que se le permite entrar en lavivienda. La familia solicitada debe terminar la mudanza dentro de un mes de“Fecha indicada para la instalación”.
② Fianza
Después de desalojarse, deduciendo el importe de la deuda, tales como el alquiler
no pagado, devolveremos el resto de la fianza a la cuenta designada o a la direcciónde su nueva casa (sin interés).
※Sólo se admitirán los bancos que tengan una sucursal en la Prefectura de Aichi(No se podrá hacer transferencia a una cuenta bancaria por internet).
③ Entrega de las llaves
Al presentar a la persona de contacto “el recibo de la llave”, que se le entregará enla reunión explicativa para instalarse, recibirá 3 llaves (debe confirmar si la persona
de contacto está en casa antes de la visita).
Estas llaves no son las llaves que usaba su antiguo inquilino, sinoque será reemplazada por una nueva para usted. Por lo tanto, no hay
otra persona que tenga las mismas llaves.
Prestamos estas llaves con la vivienda. En caso de que las pierda o las
rompa, le pediremos una indemnización, por lo que debe tener cuidado(No hay recambio de llaves).
④ Entrega de la vivienda y confirmación
Debe hacer la petición de reparación a la oficina o a la sucursal de gestión de lavivienda en el plazo de un mes a partir de la fecha indicada para la instalación. Si
no lo hace, aunque reclame “estaba roto antes de entrar en la vivienda”, deberá
reparar todo por su cuenta. Por favor, tenga mucho cuidado.
Tenga en cuenta que hay cosas que no se pueden reparar.
⑤ Mudanza
Durante la mudanza, no estacione el vehículo en la carretera alrededor de lazona residencial, porque sería una molestia hacia los vecinos delbarrio. Después de mudarse, debe estacionar su coche en el lugar quese le determine.

101 no Gonzalez desu.
Yoroshiku Onegaishimasu!
3⑥ Procedimientos del cambio de domicilio (NYUKYO TODOKE)
Al instalarse, debe hacer el procedimiento del cambio de domicilioen la municipalidad. Después de hacer los procedimientos,
presente “Declaración de instalación” (NYUKYO TODOKE)
adjuntada con el certificado de residencia (JUMIN-HYO) de lanueva dirección a la persona de contacto o la oficina o la
sucursal de gestión de la vivienda en el plazo de 20 días despuésde instalarse en la vivienda.
⑦ Agua・Electricidad・Gas
Por favor, pónganse en contacto con las organizaciones pertinentes de agua,
electricidad y gas por sí mismo para darse de alta.
※No se podrá utilizar si no está dado de alta.
⑧ Asociación de los Residentes (JICHIKAI)En las Viviendas de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU), está la Asociación delos Residentes (JICHIKAI), cual trabaja con el fin
de crear una urbanización confortable y ordenada
estableciendo “las reglas de la vida”. Sus
actividades son diversas como la gestión y la
explotación de las instalaciones comunes, elmantenimiento y el mejoramiento de lascondiciones de vida, el estrechamiento de la amistad
entre los inquilinos etc.
Como debe suscribirse a la Asociación de los Residentes (JICHIKAI) al mismo
tiempo que se traslada a la Vivienda de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU),
pediremos su participación y cooperación de la Asociación de los Residentes(JICHIKAI) cumpliendo activamente el turno de servicio y siendo miembro dela asociación (Véase la página 11).
⑨ Uso de los artículos que fueron dejado por el inquilino anterior
Si continúa utilizando los artículos que fueron dejado por el inquilino anterior(bañera, calentador de agua, mosquitera, accesorios de iluminación, etc), debe
presentar “juramento” sobre el uso de los aparatos de gas a la persona de contacto ola oficina o la sucursal de gestión de la vivienda en el plazo de un mes a partir de lafecha indicada para la instalación (Excepto los artículos de la Prefectura).
En caso de que los use, tendrá que recibir la inspección de los inspectores de gas con
antelación antes de usar.
En caso de que no los use, informe a la persona de contacto o la oficina o la sucursal
de gestión de la vivienda en el plazo de un mes a partir de la fecha indicada para lainstalación.
4Sobre el alquiler (YACHIN)

Forma de pago del alquiler
Se puede pagar el alquiler por transferencia bancaria.
En caso de que no pueda pagarlo por transferencia bancaria,
debe pagarlo directamente a la institución financiera o en latienda de conveniencia antes del último día del mes con "aviso
de entrega (factura de alquiler)", que le enviará la Corporación deViviendas (si el último día es sábado o domingo o días festivos, será el
próximo día hábil de la institución financiera).
Debe pagar el alquiler antes de la fecha de vencimiento sin falta.
Cuando se retrasa el pago del alquiler
Si no puede confirmar el pago del alquiler durante un cierto plazode la fecha límite de pago, se le enviará un recordatorio.
Debe pagar el alquiler todos los meses.
Debe desocupar la casa cuando se retrase en el pago del alquiler
por más de tres meses.

DECLARACIÓN DE LA RENTA(Deberá presentar todos los años en junio)
Debe declarar la renta con el "formulario de declaración de larenta" y "comprobante de renta" (SHOTOKU SHOMEISHO)
todos los años en junio. El alquiler será el importe resultante demultiplicar el coeficiente de cada vivienda y la cantidad base delcálculo de la renta depende del ingreso mensual. Si no haceninguna declaración de la renta, el alquiler será aproximadamente elmismo que cualquier apartamento del barrio.

Presentar todos los años en junio el formulario dedeclaración de la renta y el comprobante de renta(SHOTOKU SHOMEISHO)!!

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Al desalojarse de la vivienda (TAIKYO)
Informe a la oficina sobre la devolución de la vivienda (con un mes de antelación)

Determinar el día de la mudanza y contactar directamente lacompañía de reparación (indicada por la oficina)
y determinar el día de la mudanza

Enviar por correo（mínimo de 10 días de antelación）➢ Notificación para desalojarse de la vivienda(solamente a parte de la Corporación- no.1)<退去届 ① 公社提出用>➢ Solicitación de la devolución del pago en demasiado <過誤納家賃等還付請求書>

Mudanza
Hacer los trámites para cancelación del banco, correo, Jichikai, luz, gas, agua,
Internet. (Deberá limpiar y retirar todos los muebles para solicitar la inspección)

Necesitará el día de la inspección (después de la retirada total de los muebles):➢ Notificación para desalojarse de la vivienda(Compañía de reparación- no.2) <退去届 ② 業者提出用>➢ Liberación de propiedad (Shoyu-ken hoki-sho)<所有権放棄書>➢ 3 llaves➢ Dinero (aprox. ¥100,000~¥200,000)
Esta Foto

Debe pagar directamente la suma total para la compañía,
para reparación del tatami, fusuma, etc el día de la inspección.

Devolución de fianza
Devolveremos la fianza a la cuenta designada en la notificación para
desalojarse de la vivienda, alrededor de 2 meses después del desalojo.

6Las cosas que debe respetar
Hay varias reglas y obligaciones en las Viviendas de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU).
Por ejemplo, cuando se use ilegalmente la vivienda, cuando tenga atrasos en el pago delalquiler por más de tres meses o si está en violación del contrato de arrendamiento,
anularemos el contrato y reclamaremos que desaloje la vivienda.
① Los residentes tienen la obligación de mantener en un estado normal las
instalaciones comunes y las viviendas, por lo que utilícelas con cuidado por favor.
En caso de haber estropeado algo, debe repararlo a la forma original o tendrá que
indemnizar por perjuicio.
② Por la regla general, sólo puede vivir la familia admitida al instalarse
en las Viviendas de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU).
Durante el plazo del contrato, no se puede prestar a otros ni ceder aterceros los derechos de los inquilinos.
③ Incluso en caso de convivir con familiares, no se permite vivir a la persona que nohaya recibido la aprobación provincial. En los siguientes casos, debe presentar lasolicitud o la declaración sin falta a través de la persona de contacto (Véase lapágina 12)a) Los cambios en la familia debido a nacimientos, muertes y transferenciab) Cambio de nombre debido a la muerte del contratantec) Notificación o cambio del contacto de emergenciad) Si toda la familia va a estar ausente por un largo período de tiempo pararegresar a su país, debe presentar una "Declaración de ausencia"< Fuzai Todoke >（※debe presentarla cuando el contratantevaya a estar ausente más de medio mes o toda la familia vaya aestar ausente más de un mes. Debe desalojarse de la vivienda si
toda la familia va a estar ausente más de 2 meses）④ No es posible utilizar la Vivienda de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU) con otras
aplicaciones no residenciales como oficinas, tiendas y cuidado infantil.
⑤ No se puede ampliar la vivienda ni cambiar la habitación de otro modo.

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Sobre el agua y váter
Los cortes de agua
Cuando se corte el agua por algún corte de la corriente eléctrica o por avería, debe
cerrar el grifo sin falta. No deje la boca de una manguera de goma a la bañera ni cubo ni
la lavadora con agua mientras está instalada en el grifo. Tenga cuidado porque hay
posibilidad de que el agua corra hacia las tuberías y se contamine la calidad del agua.
También hay riesgo de salida de agua a la planta baja en caso de que vivan
en la planta media o alta.
Sepan que debe cerrar la llave del agua sin falta en caso de que vaya aestar ausente por un largo plazo. Tenga en cuenta que cuando haya algún
corte del agua mientras esté ausente, podría causar un accidente.
Usar el papel higiénico
No debe verter periódicos, trapos, productos de caucho ni pañales
porque se puede obstruir el tubo de drenaje y no podrá usarse. En
caso de que el tubo de drenaje se obstruya, tendrá que arreglar por
cuenta del inquilino.

Impermeabilización
El suelo de la vivienda no está impermeabilizado por lo que nodebe echar agua. Pediremos una indemnización si causa daños enla vivienda de abajo.

Para la vida cómoda

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Se prohíbe tener mascotas (perros, gatos, aves, etc)
Si tiene mascotas como perros, gatos o aves etc, en las Viviendas de la Prefectura(KEN-EI JUTAKU),> La voz de los animales será ruidosa（Sobre todo por la noche y
por la mañana temprano）> Olerá mal（El olor de los animales y sus heces）> Ensuciará la habitación y el balcón de otro habitante por
dispersarse los pelos caídos> Se podrán herir los niños por el mordisco de animales.
De esta manera, agravará las condiciones de vida y molestará a los vecinos. En
consecuencia, podrá causar los problemas entre los residentes.
Si ahora usted está criando mascotas, suponemos que será muy
duro dejarlos, sin embargo, debe comprender la molestia que seva a causar a los vecinos. Será mejor que ceda a otra persona
conocida o consulte al centro de salud más cercano lo más antes
posible con el fin de respetar la vida mutuamente y observar las
reglas de la vida comunitaria. No se permite tener mascotas enla Vivienda de la Prefectura (KEN-EI JUTAKU).

Ruido
El sonido inevitable para vivir o incluso el sonido agradable
para usted, es posible que otras personas tomen como
"ruido desagradable”. Por ejemplo, el sonido agradable
del equipo de música para la persona que está escuchando
será el sonido normal para los vecinos. El sonido del piano
será el sonido inaguantable para los demás. También hay “ruido de la vida diaria” como
el sonido del aire acondicionado, de abrir y cerrar la puerta y de la marcha de losvehículos de motor.
El ruido producido por las fábricas está regulado por las leyes y su reglamento, sinembargo, en cuanto a “ruido de la vida diaria” que produce la vida cotidiana, es
necesario que sea prudente cada uno que no haga el ruido.
Tendremos consideración con la vida de otra persona y
preocuparemos el sonido que produce en la vida cotidiana con el
fin de tener un ambiente tranquilo y confortable.
Es posible que hablar en voz alta también se convierta en ruido.

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Le suena algo estos casos?:Tengan cuidado las personas que suelan hacer los siguientes casos.
(A) Escuchar TV y equipo de música con mucho volumen.
(B) Hacer unos grandes pasos en la sala, escaleras o el pasillo.
(C) Abrir y cerrar las puertas y ventanas con fuerza.
(D) Antes de ir a la cama, verter el agua de la bañera.
(E) El sonido del motor de la lavadora es ruidoso.
(F) Dejar puesto el aire acondicionado hasta la medianoche.
(G)Dejar el coche con la marcha puesta durante mucho tiempo
por la mañana temprano o a medianoche.
(H) Cantar Karaoke hasta la medianoche.
(I) Hacer una barbacoa en la terraza.

Sobre las instalaciones comunes
Hay un equipo de boca de incendios, alarma contra incendios y puertas cortafuegos etc
en el corredor, escaleras y el vestíbulo del ascensor. Si deja la bicicleta o moto personalen un lugar como este, va a interferir no sólo en el tráfico normal sino para laevacuación de emergencia, extinción de incendios y con las actividades de socorro.
Tenga cuidado de no colocar ningún objeto personal.
Además, hay posibilidad que tire a la planta baja o pueda provocar un incendio.

Balcón(A) El tubo de drenaje del balcón sirve para el agua de lluvia. Por eso, debe limpiar la

rejilla de vez en cuando.
(B) El tabique entre vecinos del lado está hecho para que se pueda
escapar rompiendo en pedazos en caso de emergencia como un
incendio o terremoto. Por favor, no ponga nada en esta vecindad. No
coloque ningún objeto como el aire acondicionado exterior bajo laescalera de evacuación.
(C) No colocar alguna silla o como una caja de madera porque es muy peligroso paralos niños(D) Además, no coloque plantas en macetas y no cuelgue ropa en el balcón en días conviento fuerte (tifón). Pueden volar y provocar accidentes.

BasuraSe divide en diferentes tipos de basura en cada hogar, tire la basura en el lugar
fijado en la fecha y la hora fijada. Póngase en contacto con la Municipalidad
para saber cuándo debe tirar la basura y la fecha, la hora y el lugar.

Estacionamiento de bicicletas
En las viviendas con el estacionamiento de bicicleta, los usuarios de bicicletas deben ponerlas
en fila y siempre mantener limpio el estacionamiento.
No dejen las bicicletas que ya no son necesarias y tírenla por su propia cuenta por favor.

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Asociación de los Residentes (JICHIKAI)

La asociación recogerá la tasa de condominio (KYOUEKI-HI)y los administrará:
1. Los costos de reparación y de la electricidad de las luces comunes en el interior(como luces de las escaleras, etc) y en el exterior (como las luces de seguridad)
2. Los costos de reparación y el gasto de agua del grifo comunitario
3. Los costos para limpieza del área comunitaria
4. Los costos necesarios por el uso de las instalaciones comunes
5. Los costos relacionados con la estructura del edificio

KYOUEKI-HI※ Algunas viviendas cobran una parte de la tarifa de servicio común como una
tarifa de uso de las instalaciones compartidas.
Petición acerca de las actividades de Asociación de los Residentes (JICHIKAI)
1) Antes de instalarse en la vivienda, debe hacer el procedimiento de admisión en laAsociación.
Informe sobre el encargado de la Asociación de los Residentes (JICHIKAI).
2) En lugar de imponer toda responsabilidad hacia el presidente y los miembros, debe
hacer actividades de la Asociación con la cooperación de todos los residentes.
3) Si el pago de la tasa de condominio (KYOUEKI-HI) se retrasa, va a obstaculizar el
funcionamiento de la Asociación y molestar a los miembros de la Asociación, porlo tanto, asegurarse de pagar antes de la fecha de vencimiento.
☛ La participación de la limpieza delárea comunitaria es obligatoria.
11Formulario y declaración de la solicitud
La persona de contacto tiene los formularios y declaración de la solicitud
NombreCuando debe presentar

EL momentopara presentar

La dirección donde sepresenta

Los documentos que debe
adjuntar

Declaracióndecontactos
deemergencia

Cuando se concluye un nuevo
contrato de arrendamiento dela vivienda de la prefectura

Al crear uncontrato

Directamente a laoficina o la sucursal degestión de la vivienda

Certificado de residencia(Jumin-hyo) del contacto
de emergencia

Declaraciónde cambio
decontactos
deemergencia

1. Cuando el contacto de
emergencia…
(1) Fallece(2) La ubicación es desconocida.
(3) El contacto de emergencia
cambia su nombre odirección.
2. Cuando desea cambiar decontacto de emergencia.

Inmediatamente

Lo mismo que arriba

Certificado de residencia(Jumin-hyo) del nuevo
contacto de emergencia

Formulariodeaprobaciónde sucesión

Cuando los familiares que viven
con el contratante quieren seguir
viviendo, aunque el contratante
se desaloje por razón de su
fallecimiento, divorcio o otras
situaciones inevitables

Plazo de un mes
después de que elinquilino se ha
desalojado omuertoLo mismo que arriba

Formulariodeaprobaciónde laconvivencia
para unfamiliar

Cuando una nueva familia trata
de vivir con la familia que ya
vive en las viviendas (laadopción o el matrimonio)

Con anticipación

Lo mismo que arriba

Declaracióndel traslado
de unmiembro dela familiaque vive
junto

Cuando un familiar que vive
junto se muere o se muda.

Dentro de los 20
días después delcambioLo mismo que arriba

Declaracióndel cambiodel nombredelhabitante

Cuando cambia el nombre

Dentro de los 20
días después delcambioLo mismo que arriba

1. Documentos que
certifiquen la causa de lasucesión (partida denacimiento.)
2. Certificado de residencia
de todas las familias（Loque no ha omitido elparentesco ni el nombre decabeza de familia）
1. Documento que acredite
la relación con la persona
que trata de vivir con losresidentes (partida denacimiento)
2. Documento que
acrediten los ingresos de lapersona que trata de vivir(Comprobante de renta）
Certificado de residencia
de toda la familia despuésdel cambio (En caso defallecimiento odesalojamiento, adjunte elcertificado de residencia (yotro con más
detalles”Johyou”) de un
familiar de sí mismo
Certificado de residencia
de toda la familia despuésdel cambio del nombre※Presente el certificado de residencia que pueda mostrar el parentesco y el nombre de cabeza de familia

1) Certificado de residencia = JUMIN-HYO2) Comprobante de renta = SHOTOKU SHOUMEISHO

12

Contacto
FOREIGNER SUPPORT DESK
☏ 052-684-5007
9:00AM ~ 12:00PM - 1:00PM ~ 5:00PM (MON ~ FRI)
NombreViviendas de la región de Nagoya・Owari
Nagoya Owari Jutaku Kanri Jimusho

Dirección ・ Teléfono
〒460-8566
Nagoya-shi Naka-ku Marunouchi 3-19-30
Aichi-ken Jutaku Kyokyu Kousha 5F☎

Viviendas de la región de Ama
Nagoya Owari Jutaku Kanri Jimusho
Ama Chuzai〒496-8531
Tsushima-shi NishiYanagihara-cho 1−14
Ken Ama Sougo Chousha 5F☎

Viviendas de la región de Ichinomiya
Nagoya Owari Jutaku Kanri Jimusho
Ichinomiya Shisho

Nagoya Owari Jutaku Kanri Jimusho
Chita Shisho

Ichinomiya-shi Imaise-cho Hon-kanbeTatekiri 1-4
Ken Ichinomiya Kensetsu Jimusho 1F

Mikawa Jutaku Kanri Jimusho

0586-28-5411〒475-0925
Handa-shi Miyamoto-cho 3−217−21
Central Bldg. 5F☎

Viviendas de la región de Nishi Mikawa

0567-24-7330〒491-0053☎
Viviendas de la región de Chita

052-973-1791

0569-23-2716〒444-8551
Okazaki-shi Myoudaiji Hon-machi 1-4
Ken Nishi Mikawa Sougo Chousha 5F☎

Viviendas de la región de Chiryu

0564-23-1863〒472-0026

Mikawa Jutaku Kanri Jimusho

Chiryu-shi Kamishigehara-cho Zoufukuji 124

Chiryu Shisho

Ken Chiryu Kensetsu Jimusho Minami Kan 1F☎

Viviendas de la región de Toyota Kamo

0566-84-5677〒471-0027

Mikawa Jutaku Kanri Jimusho

Toyota-shi Kita-machi 6-3−4

Toyota Kamo Shisho

Toyota Kouei Jutaku Center☎

Viviendas de la región de Higashi Mikawa
Mikawa Jutaku Kanri Jimusho
Higashi Mikawa Shisho

0565-34-2001〒440-0801
Toyohashi-shi Imahashi-cho 6
Ken Higashi Mikawa Kensetsu Jimusho 1F☎

0532-53-5616《Hora de recepción》
8:45 h
～17:30 h(Se cierra los sábados, domingos, festivos y fines del año)
Update 2021.08
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