平成29年８月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

上 場 会 社 名
コ ー ド 番 号代
表者

株式会社三栄建築設計
3228(役職名) 代表取締役専務
取締役執行役員
問合せ先責任者 (役職名)
管理本部長
四半期報告書提出予定日
平成29年７月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：無

平成29年７月11日
東・名

上場取引所
URL http://www.san-a.com(氏名) 小池 学
(氏名)

吉川和男

(TEL) 03-5381-3201

配当支払開始予定日―(百万円未満切捨て)

１．平成29年８月期第３四半期の連結業績（平成28年９月１日～平成29年５月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益

百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

32.2
4,827
26.8
4,628
26.02,979
7.2
3,807
16.8
3,675
17.8
2,4053,139百万円( 23.8％) 28年８月期第３四半期
2,535百万円(潜在株式調整後１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益

百万円％

百万円％

23.8
28.936.5％)

29年８月期第３四半期
54,74928年８月期第３四半期
41,428(注) 包括利益 29年８月期第３四半期

円

29年８月期第３四半期
28年８月期第３四半期

銭円

140.44113.40銭――（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

29年８月期第３四半期
75,421
28年８月期62,728(参考) 自己資本 29年８月期第３四半期 29,655百万円％

30,47328,036
28年８月期

39.3
43.6
27,365百万円

２．配当の状況
年間配当金第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

28年８月期―
0.00
29年８月期―
0.00
29年８月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

――

33.00

33.00

円

銭

44.00

44.00

３．平成29年８月期の連結業績予想（平成28年９月１日～平成29年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
102,090 40.6
9,836 35.7
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円

％

円 銭

9,200

30.2

5,542

31.3

261.21

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：有(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規

１社 （社名） Meldia Investment Realty of America, Inc．

(注)詳細は、添付資料Ｐ.４「２．(１)当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動」をご覧ください。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

29年８月期３Ｑ

21,217,600株

28年８月期21,217,600株

28年８月期424株②

期末自己株式数

29年８月期３Ｑ460株③

期中平均株式数（四半期累計）

29年８月期３Ｑ

21,217,148株

28年８月期３Ｑ

21,217,245株※ 四半期決算短信は四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注
意事項等については、添付資料３ページ「１．(３)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………３２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………４（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………４（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………４（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………４３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９1

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府の経済政策や日銀の金融緩和政策などにより企業収益の回復や雇用情勢の改善がみられ、個人消費も総じて持ち直しの動きが続いており、緩やかな回復基調で推移しました。
一方、海外経済については、中国をはじめとするアジア新興国や資源国の景気の減速懸念、米国の金融政策正常化の影響、ＥＵ諸国の今後の政治動向、金融資本市場の変動の影響など、依然として先行き不透明な状況が続いており、わが国の景気を下押しするリスクには留意が必要な状況であります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏新築戸建住宅における在庫数（公益財団法人東日本不動産流通機構の月次資料）は、平成27年２月以降減少傾向にありましたが、市場環境は持ち直しの兆しを示しており、着工戸数及び新築住宅在庫数ともに前年同期比プラスで推移しております。
また、雇用や所得環境の改善に加え、住宅取得優遇税制や低金利の住宅ローンの継続が、購買者の実需を支えている状況となっており、首都圏における新築戸建住宅の成約価格は前年同期比プラスで推移しております。
首都圏の新築マンションは、土地価格・建築資材・人件費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数が減少しております。そのため、中古マンションの取引が活発化しており、成約件数は前年同期比で増加傾向となっております。貸家についても、低金利環境の長期化や相続税の節税対策としてのアパート建設需要などを背景に、新設着工戸数は高水準で推移いたしました。
このような状況のもと、当社グループは、あらゆる住宅を自社で創造する住宅総合生産企業(ハウジングデベコン)として、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、企画力・デザイン力を高め、より高付加価値を提供できる家づくりに邁進してまいりました。
人口の密集した首都圏では、木造３階建分譲戸建住宅を主力商品とする分譲戸建住宅の供給、個人の注文住宅の建築請負、同業者の分譲戸建住宅の建築請負を受注しました。都心に近い郊外エリアにおいては、連結子会社の株式会社三建アーキテクトにより戸建分譲住宅を供給しました。
また、高まる収益物件のニーズに応えるため、インベスト事業課により当社の技術力を活用した収益分譲物件の供給を行い、首都圏エリアでの需要に対応してまいりました。
首都圏以外のエリア戦略に関しましては、名古屋支店と連結子会社のシード平和株式会社と連携を図り、名古屋エリア・関西圏における戸建分譲住宅並びにマンション市場の獲得と拡大に取り組みました。
特に、シード平和株式会社では、中期経営計画の基本方針である「売上200億円企業のビジネスモデルの確立」に基
づき、一般建築請負においては大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取組み、安定的な受注が期待できる大手デベロッパーとの関係強化を図ってまいりました。分譲マンション事業においては、ワンルームマンション及びファミリーマンションの供給を行いました。戸建分譲事業においては、供給棟数拡大のため、阪神間・北摂エリアを中心に積極的に用地仕入を行い、当期販売用の在庫確保に努めました。また、関西地区においてテレビＣＭを開始し、知名度・ブランド力の向上に努めました。
さらに、仲介業務を主とする連結子会社の株式会社三栄リビングパートナーは、当社グループの分譲戸建住宅だけでなく、他社物件の仲介を行うなど、販売力の強化に努めてまいりました。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は54,749百万円（前年同期比32.2％増加）、売上総利益は9,577百万円（同29.8％増加）、営業利益は4,827百万円（同26.8％増加）、経常利益は4,628百万円（同26.0％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,979百万円（同23.8％増加）となりました。
当第３四半期連結累計期間における、平成28年10月11日公表の通期業績予想に対しての進捗率は、売上高で53.6％となりました。利益面については、営業利益49.1％、経常利益50.3％、親会社株主に帰属する当期純利益53.8％の進捗率となっております。当初の見込みよりやや低調に推移しておりますが、当社グループの売上高は、毎期第４四半期会計期間に集中する傾向にあります。当連結会計年度においても、当社グループの主力事業である不動産販売事業の戸建住宅の完成が第４四半期会計期間に集中しており、販売件数が大幅に増加し、売上高が集中する計画となっております。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、877件(前年同期719件）と前年同期より増加し、１棟当たりの販売単価も上昇しました。
分譲マンションの販売件数は、当社においてファミリーマンション28件、連結子会社のシード平和株式会社においてワンルームマンション113件、ファミリーマンション58件の販売を行い、合計199件（前年同期23件）となりました。
販売用アパートの販売件数は34件（前年同期17件）、所有不動産の売却が10件（前年同期２件）、ロサンゼルス営業所における不動産販売が４件（前年同期５件）、土地売りが５件（前年同期10件）となりました。また、その他附帯事業として不動産販売の仲介等を行いました。
その結果、売上高は45,812百万円(前年同期比46.9％増加)、売上総利益は7,674百万円(同42.4％増加)、営業利益は4,889百万円(同40.7％増加)となりました。
②不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人からの受注を中心とした戸建住宅請負の販売件数は269件(前年同期296件)となりました。
シード平和株式会社においては、当事業年度において不動産販売事業（特に分譲マンション）へ経営資源を重点的に投下する計画となっているため、不動産請負事業は前期比で、売上高、利益が減少の計画となっております。しかし、原価管理及び施工管理の徹底と更なるコストダウンに努めたため、結果として利益率は向上しました。
受注活動については、大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取組み、大手デベロッパーとの関係の強化を図った結果、受注目標に対し前倒しで推移しております。
その結果、売上高は7,267百万円(前年同期比15.2％減少)、売上総利益は1,037百万円(同11.0％減少)、営業利益は736百万円(同9.3％減少)となりました。
③賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、前連結会計年度に一部の賃貸用不動産の売却を行いましたが、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高水準で推移しました。また、短期保有目的の新規取得物件が高い利益率で稼働したことなどにより、利益率は前年同期比で増加しました。
その結果、売上高は1,668百万円(前年同期比0.2％増加)、売上総利益は865百万円(同5.2％増加)、営業利益は785百万円(同4.4％増加)となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて12,692百万円増加し75,421百万円となりました。これは主に、法人税等の支払い、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が3,527百万円減少しましたが、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が14,571百万円増加したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べて10,255百万円増加し44,947百万円となりました。これは主に、法人税等の支払いにより、未払法人税等が1,328百万円減少しましたが、不動産販売事業における戸建分譲用地仕入決済資金及びシード平和株式会社の事業資金などとして調達した短期借入金及び長期借入金がそれぞれ5,689百万円、2,739百万円増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ2,437百万円増加し、30,473百万円となりました。これは主に、配当金の支払いによる利益剰余金の減少700百万円があったものの、当第３四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益2,979百万円を計上したことにより、利益剰余金が2,277百万円増加したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成29年８月期通期の連結業績予想につきましては、現時点では、平成28年10月11日公表の連結業績予想に変更はございませんが、今後の進捗状況等に応じ、精査の上、開示すべき事象が生じた場合には速やかに公表いたします。

3

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平成29年８月期 第３四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
当第３四半期連結会計期間より、新たに設立したMeldia Investment Realty of America, Inc．を連結の範囲に含めております。なお、同社は当社の特定子会社に該当いたします。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。
（４）追加情報（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号
期連結会計期間から適用しております。

4

平成28年３月28日）を第１四半

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平成29年８月期 第３四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成28年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

5

当第３四半期連結会計期間(平成29年５月31日)

14,450,892
1,495,786
13,589,605
19,831,572
1,434,316
1,307,050△41,727
52,067,496

10,923,520
1,529,404
19,684,915
27,725,032
2,017,001
1,349,973△35,118
63,194,731

5,196,925△1,499,787
3,697,138
3,900,565
400,957△233,751
167,206
7,764,910
1,648,142

5,605,520△1,621,197
3,984,322
3,857,899
468,102△264,440
203,6628,045,883
1,507,587

1,290,474△42,386
1,248,087
10,661,139
62,728,636

2,711,606△38,653
2,672,952
12,226,423
75,421,154

6,712,267
12,357,000
3,062,199
521,240
2,050,858
302,398
1,207,765
26,213,729

7,383,357
18,046,476
4,470,514
535,540
722,238
202,820
2,015,082
33,376,028

908,990
6,006,651
313,350
270,668
978,764
8,478,424
34,692,153

1,271,720
8,746,416
343,510259,250
950,476
11,571,374
44,947,403

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成28年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(平成29年５月31日)

1,340,150
1,238,646
24,854,504△280
27,433,020

1,340,150
1,238,646
27,131,857△340
29,710,313△48,771△694△17,738△67,205
670,667
28,036,482
62,728,636△11,705△273△28,500△14,392△54,871
818,308
30,473,751
75,421,154

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
解約手付金収入
不動産賃貸料その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
融資等手数料その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計特別損失
和解金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成28年５月31日)
41,428,719
34,051,798
7,376,921
3,569,016
3,807,904(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成28年９月１日
至 平成29年５月31日)
54,749,486
45,171,878
9,577,607
4,749,611
4,827,996

3,290
142
79,554
7,250
25,08859,497
174,824

8,872
161
194,500
14,85072,233
290,618

261,623
28,74917,280307,653
3,675,075

312,469
148,227
29,007489,7034,628,911

255,432
255,432

56,34656,346

14,08014,0803,916,428
1,307,278
73,891
1,381,170
2,535,258
129,262
2,405,995

4,685,258
1,487,276
71,4791,558,756
3,126,502
146,723
2,979,7787

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成28年５月31日)
2,535,258(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 平成28年９月１日
至 平成29年５月31日)
3,126,502△1,955
963
1,655
663
2,535,921

37,066704△28,500
3,345
12,617
3,139,119

2,406,271
129,649

2,992,112
147,0068株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自平成27年９月１日

至平成28年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負事業賃貸収入
事業

31,189,690

8,573,633

1,665,395

41,428,719―

41,428,719

3,474,830

812,394752,716

5,039,941△1,232,036

3,807,904

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）1,232,036千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計

合計

（のれん）
当第３四半期連結
累計期間償却額
当第３四半期連結
会計期間末残高―

5,315―

5,315―

5,315―

26,579―26,579―26,5799

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第３四半期決算短信
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自平成28年９月１日

至

平成29年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負
事業

賃貸収入
事業

45,812,642

7,267,985

1,668,858

54,749,486―

54,749,486

4,889,161

736,720785,646

6,411,528△1,583,531

4,827,996

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）1,583,531千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計

合計

（のれん）
当第３四半期連結
累計期間償却額
当第３四半期連結
会計期間末残高―

5,315―

5,315―

5,315―

19,491―

19,491―

19,49110