平成29年８月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

上 場 会 社 名
コ ー ド 番 号代
表者

株式会社三栄建築設計
3228(役職名) 代表取締役専務
取締役執行役員
問合せ先責任者 (役職名)
管理本部長
四半期報告書提出予定日
平成29年１月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無

平成29年１月13日
東・名

上場取引所
URL http://www.san-a.com(氏名) 小池 学
(氏名)

吉川和男

(TEL) 03-5381-3201

配当支払開始予定日―(百万円未満切捨て)

１．平成29年８月期第１四半期の連結業績（平成28年９月１日～平成28年11月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

29年８月期第１四半期
12,121
28年８月期第１四半期
9,885(注) 包括利益 29年８月期第１四半期

百万円

22.6
△7.5
659百万円(百万円％

832
16.6
889
34.6
637
713
△6.0660△8.7
503
25.5％) 28年８月期第１四半期
525百万円(％百万円％

26.6
5.112.4％)

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益円

29年８月期第１四半期
28年８月期第１四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

銭円

30.06
23.75

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

29年８月期第１四半期
66,031
28年８月期62,728(参考) 自己資本 29年８月期第１四半期 27,316百万円％

27,99428,036
28年８月期

41.4
43.6
27,365百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

28年８月期―0.00
29年８月期―0.00
29年８月期(予想)0.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円―33.00

銭

33.00

円

銭

―

44.00

44.00

３．平成29年８月期の連結業績予想（平成28年９月１日～平成29年８月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益
する当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)38,875 50.1
3,257 47.8
通期
102,090 40.6
9,836 35.7
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

2,950
9,20036.5
30.2

1,7795,54219.3
31.3

83.85
261.21※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

29年８月期１Ｑ

21,217,600株

28年８月期21,217,600株

28年８月期424株②

期末自己株式数

29年８月期１Ｑ460株③

期中平均株式数（四半期累計）

29年８月期１Ｑ

21,217,164株

28年８月期１Ｑ

21,217,245株※ 四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外でありますが、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期連結財務諸表に対するレビュー手続は終了しております。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項
等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………４（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………４２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………５（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………５（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………５（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………５（４）追加情報 ……………………………………………………………………………………………………………５３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………６（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………６（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………８四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………９（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………10（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………101

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費の伸び悩みはあったものの、政府の経済政策や日銀の金融緩和政策などにより企業収益の回復や雇用情勢の改善がみられ、緩やかな回復基調で推移しました。一方、中国をはじめとするアジア新興国や資源国の景気の減速懸念、英国の欧州連合（ＥＵ）離脱の影響、米国次期政権の経済運営など世界経済の不確実性の高まりから、依然として先行き不透明な状況が続いており、わが国の景気を下押しするリスクには留意が必要な状況であります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏新築住宅における在庫数（公益財団法人東日本不動産流通機構の月次資料）は、平成27年２月以降減少傾向にあり、平成24年と同水準となっておりますが、分譲戸建住宅の着工戸数及び新築住宅在庫数はともに前年同期比プラスで推移し、市場環境は持ち直しの兆しを示しております。
また、当社のコアエリアである首都圏都心部においては地価の上昇傾向もみられることから、先高を見越した購買者の需要が強くなっております。さらに、雇用や所得環境の改善に加え、住宅取得優遇税制や低金利の住宅ローンの継続が、購買者の実需を支えている状況となっております。
このような状況のもと、当社グループは、あらゆる住宅を自社で創造する住宅総合生産企業(ハウジングデベコン)として、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、企画力・デザイン力を高め、より高付加価値を提供できる家づくりに邁進してまいりました。
人口の密集した首都圏では、木造３階建分譲戸建住宅を主力商品とする分譲戸建住宅の供給、個人の注文住宅の建築請負、同業者の分譲戸建住宅の建築請負を受注しました。都心に近い郊外エリアにおいては、連結子会社の株式会社三建アーキテクトにより戸建分譲住宅を供給しました。
また、高まる収益物件のニーズに応えるため、インベスト事業課により当社の技術力を活用した収益分譲物件の供給を行い、首都圏エリアでの需要に対応してまいりました。
首都圏以外のエリア戦略に関しましては、名古屋支店と連結子会社のシード平和株式会社と連携を図り、名古屋エリア・関西圏における戸建分譲住宅並びにマンション市場の獲得と拡大に取り組みました。特に、シード平和株
式会社では、中期経営計画の基本方針である「売上200億円企業のビジネスモデルの確立」に基づき、一般建築請負においては大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取組み、大手デベロッパーとの関係の強化を図るとともに、一般建築請負及びマンション分譲事業における更なるコストダウンに努め、利益率の向上を進めました。また、戸建分譲事業においては、供給棟数拡大のため、阪神間・北摂エリアを中心に積極的に用地仕入を行い、当期販売用の在庫確保に努めました。
さらに、仲介業務を主とする連結子会社の株式会社三栄リビングパートナーは、当社グループの分譲戸建住宅だけでなく、他社物件の仲介を行うなど、販売力の強化に努めてまいりました。
その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は12,121百万円（前年同期比22.6％増加）、売上総利益は2,122百万円（同28.0％増加）、営業利益は832百万円（同16.6％増加）、経常利益は889百万円（同34.6％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は637百万円（同26.6％増加）となりました。

2

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信
当第１四半期連結累計期間における売上高及び経常利益の進捗率は、通期連結業績予想に対してそれぞれ11.8％、9.7％（前第１四半期連結累計期間における前連結会計年度の実績に対する進捗率は、売上高13.6％、経常利益9.4％）となっております。
当社グループの主力事業である不動産販売事業の分譲戸建住宅は、完成引渡基準を採用しており、顧客への引渡をもって売上が計上されます。例年、当社グループでは分譲戸建住宅の顧客への引渡時期が下半期に偏重する傾向となっており、当連結会計年度においても下半期に偏重する計画となっております。
また、連結子会社のシード平和株式会社においても、不動産請負事業における工事進行基準適用工事の売上高の計上時期と不動産販売事業の分譲マンションの売上高の計上時期が、第２四半期以降に集中しているため、業績に偏りが生じる計画となっております。
そのため、当連結会計年度の下半期における売上高及び経常利益の比率はそれぞれ62.0％、67.9％と例年同様下半期に偏重する計画（前連結会計年度の実績は、売上高64.3％、経常利益69.4％）となっており、現状においての業績は、概ね当初計画通りに進捗しております。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、203件(前年同期176件）と前年同期より増加しました。また、１棟当たりの販売単価は上昇し、原価管理に努めた結果、利益率も改善しました。
販売用アパートの販売件数は７件（前年同期３件）となりました。
分譲マンションの販売件数は、連結子会社のシード平和株式会社において前事業年度に完成したワンルームマンション１棟の戸別決済により13件（前年同期―件）となりました。
その結果、売上高は9,583百万円(前年同期比35.6％増加)、売上総利益は1,555百万円(同39.4％増加)、営業利益は842百万円(同29.6％増加)となりました。
②不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人からの受注を中心とした戸建住宅請負の販売件数は88件(前年同期82件)と前年同期より増加しました。
シード平和株式会社においては、前事業年度からの繰越工事が着工後間もない進捗率の低い工事が中心であるため、施工高が緩やかに増加している状況にあり、施工高の本格的な増加は第２四半期以降を予定している影響で、前年同期比で売上高及び売上総利益は減少となりましたが、全体としては順調に進捗しております。さらに、原価管理及び施工管理の徹底と更なるコストダウンに努めたため利益率は向上しました。
受注活動については、大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取組み、大手デベロッパーとの関係の強化を図ったことにより順調に受注できました。
その結果、売上高は1,993百万円(前年同期比12.1％減少)、売上総利益は264百万円(同7.3％減少)、営業利益は158百万円(同9.2％増加)となりました。
③賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、前連結会計年度に一部の賃貸用不動産の売却を行ったため、前年同期比で売上高は減少しましたが、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高水準で推移しました。また、短期保有目的の新規取得物件が高い利益率で稼働したことなどにより、利益率は前年同期比で増加しました。
その結果、売上高は545百万円(前年同期比0.7％減少)、売上総利益は302百万円(同17.8％増加)、営業利益は279百万円(同22.0％増加)となりました。

3

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ3,302百万円増加し、66,031百万円となりました。これは主に、法人税等の支払い、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が4,802百万円減少しましたが、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が8,735百万円増加したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ3,344百万円増加し、38,037百万円になりました。これは主に、支払手形及び買掛金が1,509百万円、未払法人税等が1,787百万円減少しましたが、不動産販売事業における戸建分譲用地仕入決済資金及び事業資金として調達した短期借入金及び長期借入金がそれぞれ2,653百万円、2,334百万円増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ42百万円減少し、27,994百万円になりました。これは主に、当第１四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益637百万円を計上したものの、配当金の支払い703百万円があったため、利益剰余金が63百万円減少したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成29年８月期第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、現時点では、平成28年10月11日公表の連結業績予想に変更はございません。

4

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示該当事項はありません。

（４）追加情報（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号
四半期連結会計期間から適用しております。

5

平成28年３月28日）を当第１

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成28年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

6

当第１四半期連結会計期間(平成28年11月30日)

14,450,892
1,495,786
13,589,605
19,831,572
1,434,316
1,307,050△41,727
52,067,496

9,648,330
1,029,284
17,262,349
24,739,873
1,588,987
1,447,399△34,251
55,681,973

5,196,925△1,499,787
3,697,138
3,900,565
400,957△233,751
167,206
7,764,910
1,648,1424,798,898△1,476,714
3,322,184
3,484,801
475,157△242,888
232,268
7,039,253
1,650,814

1,290,474△42,386
1,248,087
10,661,139
62,728,636

1,701,819△42,356
1,659,462
10,349,530
66,031,503

6,712,267
12,357,000
3,062,199
521,240
2,050,858
302,398
1,207,765
26,213,729

5,202,536
15,010,925
4,012,503
535,540
263,756
184,979
1,917,367
27,127,607

908,990
6,006,651
313,350
270,668
978,764
8,478,424
34,692,153

959,490
8,341,239
321,190
266,644
1,020,96510,909,529
38,037,137

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成28年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

7

当第１四半期連結会計期間(平成28年11月30日)

1,340,150
1,238,646
24,854,504△280
27,433,020

1,340,150
1,238,646
24,790,595△340
27,369,052△48,771△694△17,738△67,205
670,667
28,036,482
62,728,636△35,575△504△16,623△52,703
678,017
27,994,365
66,031,503

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
為替差益
解約手付金収入
不動産賃貸料その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
融資等手数料その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成27年11月30日)
9,885,197
8,227,413
1,657,783
944,260
713,523(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 平成28年９月１日
至 平成28年11月30日)
12,121,629
9,998,9722,122,657
1,290,623
832,033

584
308
1,500
8,061
18,01328,468

1,707
175,487
4,000
18,689199,884

66,082
9,249
5,740
81,072660,919

100,256
35,263
6,574
142,094
889,823

140,373
140,373801,293
174,844
88,265
263,110538,183
34,306
503,876

889,823
206,825
37,893244,718
645,104
7,221
637,8828

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成27年９月１日
至 平成27年11月30日)
538,183(単位：千円)当第１四半期連結累計期間(自 平成28年９月１日
至 平成28年11月30日)
645,104△13,314142
625△12,546
525,636

13,196318
1,115
14,629659,734

491,273
34,363652,384
7,349

9

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成27年９月１日

至平成27年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント合計(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負事業

賃貸収入
事業

7,068,507

2,267,989

548,700

9,885,197―

9,885,197

649,954

144,848

229,005

1,023,807△310,284

713,523

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）310,284千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計

合計

（のれん）
当第1四半期連結
累計期間償却額
当第1四半期連結
会計期間末残高―

1,771―

1,771―

1,771―

30,122―30,122―30,12210

株式会社三栄建築設計(3228)
平成29年８月期 第１四半期決算短信Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成28年９月１日至平成28年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
合計(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

不動産販売
事業

不動産請負事業

賃貸収入
事業

9,583,297

1,993,226

545,105

12,121,629―

12,121,629

842,155

158,164

279,308

1,279,629△447,595

832,033

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない一般管理費）447,595千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産販売事業 不動産請負事業 賃貸収入事業

全社

計合計（のれん）
当第1四半期連結
累計期間償却額
当第1四半期連結
会計期間末残高

―

1,771

―

1,771

―

1,771

―

23,035―23,035―23,03511