旧城山小学校跡地の利活用に係るサウンディング型市場調査実施要領
令和３年６月
埼玉県坂戸市
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名称

旧城山小学校の跡地利活用に係るサウンディング型市場調査（以下、「サウンディング調査」という。）
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対象

旧城山小学校の土地・建物等（所在地：坂戸市西坂戸五丁目 20 番 1 号
３目

敷地面積：22,248.49 ㎡）

的旧城山小学校の跡地利用の方向性を検討するための予備的調査として実施するものです。
今回、サウンディング型市場調査を実施し、事前に様々な可能性を調査・把握する期間を設け、市と民間事業者とで対話することにより、アイディアレベルの構想から、事業化に向けた具体的な計画へとスムーズに移行することを目指しています。
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土地・建物の基本情報
土地・建物の基本情報は、別紙１をご参照ください。

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土地・建物利活用の基本的な考え方
現在の都市計画の制限等（用途地域等）や敷地全体の一体的な利用に限定しません。
旧城山小学校の跡地は、自然環境に恵まれた立地であることから周辺の環境との調和に配慮し、地域に貢献できる活用方法について以下のようなアイディアを求めています。
(1) 旧城山小学校の土地・既存建物を活用して展開できる事業アイディア(2) 既存建物を除却した場合の活用のアイディア(3) 当 該地や その周 辺環境 にふさ わし いと考 える地域 貢献の 取組等 のアイディア(4) 周辺の公共施設等を含めた活用方法に関するアイディア1

地域周辺に以下の公共施設等があります。（「別紙２」参照）
・旧城山福祉作業所跡地（西坂戸四丁目 16 番 52 号）
・西坂戸運動公園（西坂戸四丁目 16 番）
・学童保育所なかよしクラブ（西坂戸四丁目 16 番 3 号）
・城山出張所公民館（西坂戸五丁目 34 番 1 号）
・城山保育園（西坂戸一丁目 22 番 1 号）
・老人福祉センター城山荘（多和目 1411）
６サウンディング調査の内容「５土地・建物利活用の基本的な考え方」を踏まえ、次に掲げる例のよ

うな今後の土地・建物利活用の参考となる事項について、ご意見・ご提案をお願いします。
(1) 事業全体のコンセプト(2) 事業内容について①設置を検討している施設②

設置・管理・運営方法(3) 事業方式等について①

売買又は定期借地の可能性②

事業スキーム(4) 地域貢献に供する提案等
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サウンディング調査スケジュール日

程内容

６月１日（火）実施要領公表６月 17 日（木）現地見学会

６月 18 日（金）参加申込（エントリーシート受付）～７月９日（金）７月 14 日（水）～16 日（金）８月 16 日（月）～20 日（金）11 月※ 質問受付期限：6 月 25 日（回答：7 月 2 日）
サウンディング調査の実施日時及び場所の連絡
サウンディング調査（事業者との対話）
結果公表

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サウンディング調査の実施について(1) 対象者
土地・建物の活用の実施主体となる意向を 有する法人又は法人のグループとします。
(2) 募集方法
実施要領等を坂戸市ホームページにて公表し、サウンディング調査への参加事業者を募集します。
(3) 質問の受付・回答
実施要領等に関する質問を、令和３年６月２５日(金)まで電子メールにて受付します。
質問に対する回答については、令和３年７月２日(金)に坂戸市ホームページに掲載します。掲載にあたっては、質問者は非公開とし、同様の質問に対する回答はまとめて掲載します。
受付用メールアドレス：sakado11@city.sakado.lg.jp
メ ー ル 件 名 ：【 質 問 】 旧 城 山 小 学 校 跡 地 サ ウ ン デ ィ ン グ 型 市 場 調 査
添付書類：質問書（様式２）(4) 現地見学会
希望者に対して次のとおり現地見学会を開催します。
①日時：令和３年６月 17 日（木）午後 2 時から②場

所：旧城山小学校（坂戸市西坂戸五丁目 20 番 1 号）

③ 申込方法：令和３年６月９日（水）までに事務局へお申込ください。
(5) 参加申込
参加を希望する場合は、参加申込書（様式１）に必要事項を記入し、電子メール・郵送等により受付期間内に申込を行ってください。
① 受付期間：令和３年６月 18 日（金）～７月９日（金）午後 5 時必着② 提 出 先：坂戸市総合政策部政策企画課政策推進係(6) サウンディング調査の実施
事前申し込みのあった民間事業者との間で、1 グループ 30 分～60 分を目安に、個別の対話を実施します。対話では特に資料等の提出は求めませんが、説明に必要な資料がある場合は、当日５部ご持参願います。
① 日時：令和３年８月 16 日（月）～令和３年８月 20 日（金）エントリーシート受領後に調整の上、実施日時及び場所を連絡します。
（※都合により希望に添えない場合もありますので、ご了承ください。）② 場所：坂戸市役所会議室
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(7) 結果の公表
サウンディング調査の実施結果について、概要を坂戸市ホームページに公表します。公表にあたっては、アイディア及びノウハウの保護の観点から、参加事業者の名称は公表せず、内容についても事前に参加事業者に確認します。
９その他(1) サウンディング調査の位置付け
本調査は、旧城山小学校の跡地利用の方向性を検討するための予備的調査であり、事業内容や事業者を決定するものではありません。
また、当該土地・建物等に関する事業者公募が実施される場合、サウンディングへの参加実績が優位性を持つものではありません。
(2) 費用負担サウンディング調査に要する費用は参加事業者の負担となります。
(3) サウンディング調査（対話の実施）における坂戸市の体制
総合政策部

政策企画課、施設管理課、都市整備部

教育委員会

教育総務課及び関係課

都市計画課、(4) 新型コロナウイルス感染症等の影響について新型コロナウイルス感染症等の影響によりサウンディング調査の実施が大きく変動するおそれがあります。変更が生じた場合には変更内容について参加者へ連絡するとともに坂戸市ホームページに掲載します。
(5) 事務局〒350-0292

埼玉県坂戸市千代田 1-1-1

坂戸市総合政策部政策企画課政策推進係
TEL049-283-1331（内線 132）

連絡先 E メールアドレス

sakado11@city.sakado.lg.jp

坂戸市ホームページ URL

https://www.city.sakado.lg.jp

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別紙１■ 土地・建物の基本情報
所在地

坂戸市西坂戸五丁目 20 番 1 号

土地面積（公簿）

22,248.49 ㎡① RC 造 3 階建 1,655 ㎡、昭和 48 年度竣工
② RC 造 3 階建 1,189 ㎡、昭和 48 年度竣工

校舎
③ R C 造 3 階建 1,406 ㎡、昭和 50 年度竣工
建物概要

④ S 造 3 階建 726 ㎡、平成 7 年度竣工
体育館

S 造 2 階建 654 ㎡、昭和 48 年度竣工

※その他プール（25m×15m）や遊具、倉庫等※校舎②③は耐震補強工事未実施
区域区分：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
都市計画による制限

建蔽率/容積率：50％/80％
建築物の高さの限度 ※ １ ：10ｍ
防火・準防火地域：建築基準法第 22 条区域
東側：市道 5222 号線（幅員約 8.5ｍ）

接道

西側：市道 5222 号線（幅員約 8.5ｍ）

正面路線価

20,000 円/㎡（令和３年）

固定資産税状況類似価格

19,000 円/㎡（令和３年）
小学校として利 用する以前 に 工場等が 立 地

土壌汚染していた経緯なし

現在の公共公益的な利用状況

なし

埋蔵文化財

周知の埋蔵文化財包蔵地に該当しない

災害ハザード ※ ２

非該当
鉄交通・アクセス
※１

道

自動車

東武越生線

川角駅

圏央道

圏央鶴ヶ島 IC

約 15 分関越道

坂戸西スマート IC

約 20 分

旧城山小学校校舎は、小学校校舎として建築基準法第 55 条第 3 項 2 号に基づく許可を受けています。

※２

徒歩 25 分土砂災害警戒・特別警戒区域及び洪水浸水想定区域

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別紙２■ 航空写真（敷地の状況）
鉄塔（敷地外）旧城山小学校跡地■ 周辺状況図（周辺の公共施設等の状況）

城山保育園

旧城山小学校跡地

老人福祉センター城山荘

城山出張所公民館

学童保育所なかよしクラブ

旧城山福祉作業所跡地
西坂戸運動公園

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