令 和 ６年 １月２４日

入札参加者各位
兵庫県住宅供給公社
住宅整備部長県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託 の質問回答について標記の件について、下記のとおり回答します。
記№

図面等番号
業務標準仕様書
6 緊急対応(3)質 問 事 項回
答
「人身事故・閉じ込め事故の場合人身事故・閉じ込め事故の場合は、原は、迅速に現地対応するように努め 則として30分以内に現地到着する様にること」とありますが、具体的な時 努めて下さい。
間制約はありますか？

業務標準仕様書
7 点検(1)

現地点検を毎月2回以上実施すれ原則、遠隔監視を実施してください。
ば、遠隔監視をしなくても良いとい どうしてもできない理由がある場合にうことでしょうか？
限り、協議により点検方法を決定します。
なお、本業務委託が完了あるいは失効した場合は、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに遠隔監視装置を撤去願います。

業務標準仕様書
7 点検(4)

遠隔点検の採用については、貴社ご 遠隔点検を行う目的で設置する機器、担当との協議のうえ決定するとあり センサー、基板の改造については、本ますが、具体的な条件はあります
業務が完了または失効した場合、次のか？
受託者の履行の妨げにならないよう速やかに撤去し、原状復旧できることが条件となります。
また、設置した遠隔点検機器によって適正な点検が可能と判断できるまでは、毎月の現地点検を実施して下さい。

１23－

入札する金額は1年間の委託費と考えてよろしいでしょうか？

お見込みのとおりです。

－

過去２年間の修繕履歴を教えてくだ 別紙１をご参照願います。
さい。

45

№

図面等番号
－

質 問 事 項回答現地調査を行いたいのですが、日程 入札説明書では現場説明会の開催はな調整等のご連絡方法を教えてくださ いものとしていましたが、2カ所程度のい。
住宅にて現地での確認を可能としま(かご内・乗り場・機械室内等30分 す。なお、該当住宅や日時については程度で停止は致しません。)
別途連絡いたします。事故と同機種に※シンドラー社製 機械室有り2物件 ついては､保守対象住宅に該当がありま程度せん。
※2006年東京での死亡事故と同機種の巻き上げ機・ブレーキの有無を教えてください。

－

令和４年４月１日から令和６年３月 新規受託者には引き継ぎ資料として提３１日までの、交換実績を開示頂け 示します。
ますでしょうか。

678

昇降機保守点検業 昇降機メーカーが製造・供給又は指 本条文は令和６年度からの仕様である
務標準仕様書P4定する部品が使用されていない事が ため不可とします。
9:部品交換確認された場合、指定部品への交換を求めることは出来ますでしょうか。

別紙1-1

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

52

51

50

49

48

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

住宅名

通報・発報日内容

伊丹野間住宅（１号棟）

R6 1月6日

ＥＶ1階到着時異音がする。

伊丹荒牧住宅（１号棟）

R6 1月2日

南本町高層鉄筋住宅（１号棟）

R5 12月15日

明石松が丘住宅（２号棟）

R5 12月4日

4階で扉開閉を繰り返している。

R5 11月26日

5階で休止表示で止まっている。

保守（EV）

明石東二見第２高層住宅（２号棟第５号-２号機）

原因

対処

1階乗場のクロザースプリング折れ スプリング取り除き試運転にてて接触し異音が発生していた。

遠隔監視装置より戸開閉異常受信。 5階乗場高速側ドアのハンガーロー到着時5階戸開停止。
遠隔監視装置より、戸開閉異常信号受信。

備考

ラー剥離のため。

4階乗場「↓」ボタン不良。

4階乗場クローザスプリング破損2のため。

インバーター不調のため。

終了。後日交換予定。

同ハンガーローラー交換。

同階乗場「↑」ボタンと振替。

同か所修理にて復旧。

インバーター交換にて復旧。
メイン基板LED灯確認。電源装置電47

保守（EV）
第５号

ＥＶ5階で停止している。
鹿の子台南町鉄筋住宅（４号棟）

R5 11月19日

到着時5階レベル外―200mmで戸閉停止。

電源リセットにて復旧したため、原因特定できず。

圧チェック。制御盤内端子台増し締め。かご上インダクターDSとUS振替。3時間程度試運転行うも、現象出ず。

4645

44

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

ＥＶ3階で停止している。
鹿の子台南町鉄筋住宅（４号棟）

R5 11月16日

到着時3階レベル下200mmで戸開停止。

手動運転にて復旧したため確たる原因は不明。

インダクターULとDLを振替。
試運転5時間以上行うも、異常な現象発生なし。

ＬＵインダクター半断線及び下部リ ＬＵライン予備線追加、リミットス
大開高層住宅（２号棟）

R5 10月13日

エレベーターが停止している。

ミットスイッチ接触不良と推測され イッチ接点清掃、抵抗値測定、ＡＶます。

大開高層住宅（２号棟-2号機）

R5 10月5日

エレベーターが3階で戸閉停止。

ＤＬ

Ｒ電圧調整。試運転確認。
インダクター、耐震ケーブル接触不良と推測。

ＤＬ

インダクターＫＣＳ２と振替、耐震ケーブル余線と交換。リセットにて復旧。

別紙1-2

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

43

42

41

40

39

38

37

36

35

保守（EV）
第５号

住宅名
尼崎七松高層住宅

第５号号機）

保守（EV）

明石東二見第２高層住宅（２号第５号棟）

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

原因

R5 10月2日

扉が閉まる時に大きな音がする。

対処

推測。エンコーダー手入れするも状 調整し仮処置。部品手配し、後日交況改善せず。

太子天満山鉄筋住宅（３号棟-２第５号内容ドアモーターのエンコーダー不良と ドアスピード調整。メカロック位置

保守（EV）

保守（EV）

通報・発報日

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

大開高層住宅（２号棟）

遠隔監視装置より「安全回路、戸開 8月のピット内冠水のため、ピット
R5 9月27日

R5 9月11日

到着時1階戸閉停止。

抗値８ＫΩ）

入電あり。

R5 9月9日

川西清和台鉄筋住宅

R5 8月16日

北淡育波鉄筋住宅

R5 8月15日

R5 7月18日

R5 6月22日

ラダースイッチ短絡にて終了。後日部品交換。
6階を使用不可とし、防犯ガラスを6階乗場防犯ガラス破損を確認。

第3者によるもの。

R5 8月25日

尼崎七松町高層住宅（１号棟）

内ラダースイッチの接点不良。（抵6階乗場防犯ガラス破損していると

伊丹荒巻鉄筋住宅（２号棟）

加古川船頭高層住宅（１号棟）

閉」受信。

換。

取り外し、ダンボールでふさぐ。貼紙を掲示し、各6階押釦使用不可としました。見積提出。
電源リセットにて自動運転復旧確

2号機3階で停止。

停電管制バッテリーの電圧降下と推乗場呼ボタン押して反応しない。

測。

4階でＥＶが停止している。

リレベル用インダクター不良のため 同部品2カ所、新品に交換

4F乗場の車いす用の押し釦を押し

4F乗場車イス用釦経年劣化のたボタンを手入れしたが、現象変わらても点灯しない。

め。

ず。後日、部品交換。

認。念のため停電管制バッテリーを交換。

遠隔監視装置より「戸開閉異常」受 到着時3Fで戸閉停止、3F乗り場切り離し処置。後日基盤

信交換。

3号機のEV

台風による雨で基盤が濡れたため5F辺りで異音、及び下りる際にこすれるような音がする
1F呼び釦反応するがエレベーターが降りてこない時がある

5Fの係合ローラー取付部の変形の為かごドアと接触していた。
ゲートスイッチの接点不良による係合ローラー取付部調整、試運転確認。
ゲートスイッテの接点手直しにて復旧備考別紙1-3

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

343332313029282726

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

住宅名

通報・発報日

明石松ヶ丘住宅（２号棟）

R5 6月9日

伊丹荒巻高層住宅（１号棟）

R5 6月6日

姫路東夢前台住宅

R5 5月28日

伊丹荒牧高層住宅

R5 5月17日

高砂松波高層住宅

R5 5月15日

明石東二見第2高層住宅

R5 3月16日

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

内容
2号棟

原因
東側のEV

2階乗り場の↑ボタンランプ点かない多数の階で戸開閉時に異音がする

閉じ込め有り非常通話装置及び遠隔監視装置より5階でボタンがついたまま停止している

ボタン効くが点灯せず劣化のため
2号機_かごドア取り付け土台が外れドアシューに落ち込んだ為対処交換にて復旧

手直しにて復旧

ドア駆動ベルト破断の為駆動ベル交換にて復旧

リモ－トステイション基板不良

同基板新品交換

かごの換気扇の音が大きいので確認 かごの換気扇の音ではなく、開閉時 ドアの駆動ベルトの異音で、手入れして欲しいの異音だった

したが改善されないので後日交換。

入居者より通報EVの調子がおかしい。ボタンを押しても動かない時が 1階ドアクロ－ザ－スフリング破損 スプリング交換にて復旧ある。
伊丹荒牧高層住宅3号棟

R5 3月11日

太子天満山鉄筋住宅5号棟

R5 3月10日

鹿の子台南町鉄筋住宅

R5 2月21日

入居者より通報、2階と1階の間でバランスチェーンがかごに接触して異音がするいた為バランスチェーンの⾧さ調整

入居者より通報、2階戸閉まって停 GECB基板、I/O基板接続部の接触

15号機のGECB基板と振替し、一時止不良の為監視、運転実施

蛍光灯の経年劣化の為全て取替えにて完了

住民より通報、カゴ内照明が点滅している。

備考

別紙1-4

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

2524232221201918

17

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

住宅名

通報・発報日

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

内容

原因
現地到着時正常、各階扉ドアスイッ

加古川船頭高層住宅1号棟3号機

R5 2月1日

入居者より通報、3号機エレベ－タ停止。

チの抵抗値が全体的に不安定であったと推測

太子天満山住宅5号棟

R5 1月31日

太子天満山住宅5号棟

R5 1月27日

鹿の子台南町鉄筋住宅

R5 1月26日

小野田園町鉄筋2号棟

R5 1月16日

岩屋北町高層住宅1号棟

R4 12月23日

西宮今津住宅R4 11月24日

3階入居者より通報、2階でEVが停止している入居者より通報、朝からEVが停止している入居者よりEVカゴ中の電気が常夜灯になっていて暗い
EV停止、乗場表示消灯している
為、停止階不明

かご内アナウンスが鳴っていない

対処
各階ドアスイッチ、ゲートスイッチ
手入れ、各部点検試運転で完了。

GECB基板不良の為

GECB基板をリペアし取付、試運転

制御盤内、入出力基板不良の為同基板交換にて復旧、試運転実施

かご内グロ－球経年劣化の為グロ－球全て取替え

電源装置不良カゴ上のスピ－カ不良の為リペアの電源装置取り付け復旧。試運転

後日交換

8階乗場表示ランプ消えている、下がるボタン2個、反応するが点灯し ボタン基板不良、上側と下側を振替。後日部品交換。

ない
夢前清水谷鉄筋住宅

R4 11月12日

夢前清水谷鉄筋住宅2号棟

R4 11月3日

2階から1階に降りている時急に止到着時正常、ドア基板不良と推測さまったれる。

同部品交換、試運転実施。

入居者より入電、4階の押しボタンを押すと1階のEVが1度2階へ止まる。4階へ到着する際段差がある。

位置検出器の不良と推測。

同部品2個交換し終了

備考別紙1-5

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守

号

業務番号

16

15

14

13

12

11

10

98

保守（EV）
第５号

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

住宅名

通報・発報日

夢前清水谷鉄筋住宅 ２号棟

R4

内容
到着時正常。入居者より通報、1階

10月9日 から5階に上がって降りたときに段差が出来ていた。

原因
インダクタ－及びドア基板の劣化と推測

エレベ－タ内で異音がする、かご中 操作盤内音声合成基板

明石清水高層住宅 １号棟

R4

9月17日

西宮笠屋高層住宅

R4

8月26日

大開高層住宅 １号棟

R4

8月18日 遠隔入電、3階にて戸開停止

伊丹荒牧高層住宅

R4

8月1日 1階でEV戸開停止

加古川船頭高層住宅

R4

7月22日

南芦屋浜高層住宅 ５号棟

R4

7月19日

高丸住宅 ５号棟

R4

7月9日

大河内町新野鉄筋住宅

R4

6月28日

制御盤内スピ－カより異音4階、8階乗場障碍者用ランプ下がる下がるボタン消えている

遠隔監視より異常信号受信→戸開閉異常、(JBA26802ABG)不良

基板不良

3階乗場下がるボタンのカバ－がひび割れせり込んでいた為

対処
インダクタ-、ドア基板点検、型番確認、カゴドアベルトテンション調
整、試運転。後日部品交換。

後日同基板交換。

部品入荷後交換。

同ボタン手直しにて復旧

1階乗場高速側ハンガ－ロ－ラ剥離 1階乗場高速側ハンガ－ロ－ラ2個によりドアが閉まらなくなった

新品交換

6階乗場ドアスイッチの接点損傷

同左部品交換にて復旧

5階でブザ－鳴っている。カゴは12階にあり かご側のハンガ－ロ－ラベアリング不応急的に2階低速側ハンガ－ロ－ラ呼び出しボタンを押してもランプ点灯しない 良と振替復旧試運転。

3階から少し上がった所で停止、入 インダクタの誤動作によるものと推 かご上ドア基板点検及び手入れ。
居者閉じ込め遠隔監視による異常受信→戸開閉異常測

シ－ケ－ンサ－電源ユニット不良、7/11着床装置交換
シ－ケ－ンサ－電源ユニット分解し、各素子交換、AVR電圧調整

備考別紙1-6

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ５ 日本オーチス系EV⑤ 県営深江本町高層住宅外61住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

76

5432

1

保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号
保守（EV）
第５号

住宅名
大河内町新野鉄筋住宅

受託者:エス・イー・シーエレベーター株式会社

通報・発報日R4

6月25日

大河内町新野鉄筋住宅

R4

6月23日

高丸住宅 ４号棟

R4

6月18日

南芦屋浜高層住宅 ５号棟

R4

5月31日

大河内町新野鉄筋住宅

R4

4月27日

大河内町新野鉄筋住宅

R4

4月22日

鹿の子台南町鉄筋住宅 ２号棟

R4

4月13日

内容

原因

遠隔監視による異常受信→戸開閉異 到着時正常運転、戸開出力ライン不常
遠隔監視による異常受信→戸開閉異常4号棟エレベ－タのかご内ファンの音が大きい具合と推測

光電管不良

ファンの経年劣化

対処
シ－ケンサ－戸開出力ライン未使用
箇所と振替、戸開、戸閉リレ－取替、試運転にて終了
光電管を1つ切り離して終了

ファンのスイッチOFF処置。後日部
品交換。

ELV扉開閉時に引っかかっているよ かご扉高速側ハンガーローラー剥離 2階かご扉低速側ハンガーローラー
うな動きをする（住民通報）のためと振り替え。後日部品取替え。

遠隔監視発報（安全回路・戸開閉異 調速機にネズミが挟まっていたネズミを取り除き、各SW復旧後試常）

運転

かご内身障者用ボタンは効くが、健常者用が効かない（住民通報）
ELVかご内照明が少し暗い（住民通報）→翌日対応で了承

調速機SW・かご上非常SW動作

正常運転するがボタンランプ点灯せかご内シーケンサ劣化のためず、かご上とかご内のシーケンサーを振替て正常運転

かご内照明正常点灯

新品照明に取替。

備考