会社概要 （2013年3月31日現在）
会社名

株式会社レオパレス21

本社〒164-8622
東京都中野区本町二丁目54番11号
電話：03-5350-0001（代表）代表取締役社長

深山英世

設立

1973年8月17日

資本金628億6,736万円

発行済株式総数

2億1,744万株

事業内容

アパート・マンション・住宅・高齢者施設・ 店舗 な ど の 建築・ 賃貸管理
お よ び 販 売、リ ゾ ー ト 施 設 の 開 発・
運営、ホテル事業、ブロードバンド通信事業、介護事業、他

従業員

6,277名（連結）5,390名（単体）

支店数

賃貸（レオパレスセンター）182支店、請負52支店グループ会社数

9社

100% 植物性で生分解性に優れた「植物油インキ」を使用しています。

CSR
REPORT2013
C SRレポート2 013

Contents

レオパレス2 1の事 業
レオパレス 21 は、アパートを中心とした「建築請負事業」と「賃貸事業」の 2 つの事業が融合した、
編集方針  

独自のビジネスモデルを構築しています。
さらに、「ホテル・リゾート事業」、「シルバー・その他事業」の関連事業との相乗効果で、本レポートをステークホルダーの皆 様との重 要なコミュ「住まい」に関するトータルサポート企業として、

実 施しているC S Rに関するさまざまな活 動や取り組みを、
わかりやすくお伝えするよう努めています。

ニケー ション ツールとして位 置 づ け、レ オパ レス2 1が今後も皆様に快適で豊かな住空間のご提案を行っていきます。

報 告 にあたっては、今 年 度 新たに 策 定した 5つ の C S R
基 本 活 動 方 針に沿った形で構 成しています。

また、継 続 的な活 動については、取り組みの状 況を経 年

00 レオパレス21の事業
01 編集方針・Contents
02 社長メッセージ比 較 可 能 なよう、で き る だ け 数 値 を 用 い て お 伝 え し ています。

［報 告 対 象 範 囲］
株式会社レオパレス21ならびに主要連結子会社

賃貸事業［報 告 対 象 期 間］
2012年度（2012年4月～2013年3月）の主な活動を中
心にまとめていますが、一 部については2013 年度 以 降の継続的な活動や将来の目標も報告しています。

建築請負
事業

［対 象 読 者］
株 主・投 資 家、取引先 、お客 様、地 域 住 民 、行 政 機 関、
NPO/NGO、社員などのあらゆるステークホルダーを対象読者として想定しています。

不動産に関する「ワンストップ
サービス
プロバイダー」［発 行 年 月および次 回 発 行 予 定］
2013年6月発行 次回は2014年6月を予定しています。

ホテル・リゾート事業［C S Rレポートに関するお問い合わせ先］
E-mail: csr@leopalace21.ne.jp
T E L : 03-5350 - 0216
FA X: 03-5350 - 0059

シルバー・
その他事業

04 レオパレス21のCSR
06 社員ワークショップ〜レオパレス21ならではのCSRとは〜

08 良質なサービスと豊かな暮らしの提供
12 地域社会への貢献
14 快適な職場環境の構築と多様な人材育成
16 地球環境にやさしい社会の実現
20 ステークホルダーとの健全で積極的なコミュニケーション
21 コーポレート・ガバナンス／
コンプライアンス

財務データ（連結）
■売上高

■営業利益

（百万円）

（百万円）

600,000

7,413

10,000484,390
459,436 454,222

400,000■当期純利益

4,585

5,000

2010

2011

2012
（年度）

シルバー事業2.1%
その他0.3%454,222（百万円）-30,000-20,000-30,000

1,588-20,000-15,000-25,000

0

13,335

ホテルリゾート
関連事業
1.5%-10,000-10,000
200,000

20,0000-5,000（ 2 012 年 度 ）（百万円）
10,0000■ 事 業 別の売 上 高 構 成 比-40,000-23,607
2010

2011

2012
（年度）

-50,000-40,889
2010

2011

2012
（年度）

建築請負事業
11.7%

賃貸事業
84.4%

Leopalace21 CSR REPORT 201301

社 長メッセージ

時 代 のニーズと社 会 的 課 題にいち早く対 応し、社 会 全 体へ の 価 値 提 供を推 進してまいります。

事業を取り巻く社会環境の変化

テム「ルーフメガソーラープロジェクト」の開始に加え、

日本では、これまで経験したことのない少子高齢化社会上げや、関連会社の株式会社レオパレス・リーシングにへ突入、大都市への人口一極集中と農村地域の過疎化はおける「ベストルーム」の開設などが挙げられます。社会

留まるところを知りません。より豊かに、より便利な社会的課題を出発点として、一から立ち上げたプロジェクトがを支えてきたエネルギーに関しては、東日本大震災が、我々形になり、次年度の成長に向けた基盤が整いつつあります。

一人ひとりにあらためて考え直すきっかけを与えました。

2 年目の 2013 年度は、「新たな成長ステージ」をテーマ

世界に目を向けてみると、日本のような少子高齢化に突きに掲げ、昨年度に開始した新たな土台をもとに、サービスの進む国もある一方で、爆発的な人口増加に転じる国もあり、

強 化、 管 理 物 件 の 競 争 力 向 上 に 挑 戦 す る こ と に よ り、

ますますグローバル化、多様化の相を呈しています。

社 会へ新しい価値を創造していきます。

韓国のウリ管理株式会社との合弁会社ウリレオ PMC の立ち

刻一刻と変化していく時代の中、その数歩先を見通し、社会のニーズを敏感に感じ取る。そのニーズに当社が得意としている「住まい」という本業の領域において、常に真剣に向き合うこと。それこそが、当社の目指す「新しい価値の創造」なのです。

今後における成長基盤のさらなる整備
今後さらなる成長へ向かう中、当社では、事業を行う上で欠くことのできないパートナーであるステークホルダーの方々のお声に真摯に耳を傾けることを第一に考えています。

レオパレス 21 の事業と社会的課題の解決ます。さらに、全国でアパートを建築・管理し、ホテルや

レオパレス、2002 年のブロードバンド、昨年のお部屋カス

介護施設も多数運営する企業として、地域社会との融合は、人の生活がある限り、住まいをめぐる社会的課題はタマイズなど、常に賃貸業界に新しい商品・サービスを投入

当社が地域で末永く事業を継続していく上で重要な課題

存 在 し 続 け、 ま た 時 代 と と も に 形 を 変 え て い き ま す。

してまいりました。今後も、より多くの入居者様に、満足しで あ り、 こ れまで行ってきた活動の持続的な発展に注力

その課題に対していかに立ち向かうか。
「新しい価値の創造」て選んでいただける「暮らしの提案」をし続けることを当社してまいります。

という企業理念のもと、時代に即した住まいや暮らし方をの使命とし、暮らしを巡るさまざまな社会的課題を解決する提供していく事業活動そのものが、レオパレス 21 のもた

一助となりたいと考えております。

らす価値であり、CSR の基本であると考えています。

当社の最大の強みである、長年オーナー様との信頼関係により積み上げてきた全国 55 万室の賃貸のストックを活用

また、アパート経営のパートナーであるオーナー様とのしながら、私たちはこれからも、時代のニーズにいち早く3 ヶ年の中期経営計画「Creating Future」では、建築

良好な関係構築も、今後ますます重要になります。オーナー

対応し、商品・サービス・技術を進化させ、事業を通じた請負事業から賃貸事業へと軸足を移し、ストックビジネスを様の所有する資産である物件の付加価値を高めていく、太陽

社会全体への価値提供を推進してまいります。

中心として安定的な収益体質の確立を目指しています。

光発電システムの設置やルーフメガソーラーなどは、今後の1 年目にあたる 2012 年度は、
「 成長に向けた土台作り」の年として、コア事業の競争力強化と、既存事業の新規領

02

入居者様へは、1985 年のロフト、1999 年のマンスリー

成長の柱となるプロジェクトです。ご協力いただくオーナー

2013 年 6 月

様との丁寧な対話に引き続き努めます。

域への取り組みを推進し、着実な成果を上げることがでこうした当社の事業活動を推進しているのが、一人ひときました。創業 40 周年記念キャンペーンの実施、多様化りの社員です。受け身に指示を待つのではなく、現場やユーする暮らしのニーズにお応えする「お部屋カスタマイズ」、

ザーに近いところでの提案を積極的に行っていけるような、安全で安心なエネルギーとして注目される太陽光発電シス

よりボトムアップな組織風土を創っていきたいと思ってい株式会社レオパレス 21
代表取締役社長

Leopalace21 CSR REPORT 201303

レオパレス21のCSR
レオパレス21は、「新しい価値の創造」という企業理念のもと、企業市民として、お客様をはじめ、あらゆるステークホルダーのご期待に応え、ともに発展することを目指すとともに、持続可能な社会づくりに貢献します。

企業理念「新しい価値の創造」

レオパレス21の新 CSR 基本活動方針❶ 時代のニーズをしっかりと見据えながら、柔軟な発想と活力のある全員参画のチームワークで当社にしかできない新しい価値を創造します。

レオパレス21は、時代のニーズの変化、およびISO26000をはじめとする各種ガイドラインなどへの対応を踏まえ、2009年に策 定した4つのＣＳＲ基 本 方針の見直しを行いました。事 業を通じたＣＳＲ活動のさらなる発展のため、新たな基 本活動❷ お客さまの喜びを、自らの喜びとし、常に商品、サービス、技術を進化させ企業として成長し続けます。

方針を5つに定め、取り組みを実行していきます。

❸ 業界のリーディングカンパニーとして、より快適な暮らしと豊かな社会づくりに貢献し、社会全体に新しい価値をもたらします。

クホルダーとともに「新しい価値の創造」を目指していきます。

コンプライアンス、コーポレート・ガバナンスを基盤とし、この基 本 方針に即したＣＳＲ活動の推 進により、あらゆるステー■ 旧 CSR 基本方針

コーポレートスローガン■ 新 CSR 基本活動方針「新しい価値の創造」

レオパレス21は、未来志向でお客様とともに新しい価値を創造してまいります。

ステ ー ク ホ ル ダ ー との健 全で 積 極 的 な
コミュニケ ーション

地 球 環 境 に や さ しい社 会の実 現事 業 部や各 部と連 携を取りながら、それぞれの取り組みをアパート入居者
土地オーナー

快適な職 場 環 境の構 築 と多様な人材育成

委 員 長とするCSR 委 員 会のメンバーがまとめ役となり、各取引先

地 域 社 会への貢 献

当 社 のC S Rマネジメントは、取 締 役・常 務 執 行 役 員を

社会課題を解決する「新しい価値の創造」を、
CSR 活動で支えていきます。

良 質 な サ ー ビス と
豊 か な 暮 ら しの 提 供

CSRマネジメント

CSR基本活動方針

社員
地球環境
投資家・株主

地域社会行っています。
CSR 委 員 会 は年4回開催し、CSR 基 本 活動 方 針に沿った取り組み内容の進 捗 状 況の確 認や、今 後の方向 性などを話し合い、CSR 推 進に向けた取り組みを行っています。

活動 を 支 え る も の と し て、CSR 基本方針 を 設定 い た し ま

取締役会

コンプライアンス委員会

委員長：代表取締役社長
委員：社内委員、顧問弁護士

報告

CSR委員会

委員長：経営管理本部長
委員：CSR担当者

関谷 譲

当社 のCSR 活動 は、2009年 か ら 本格化 し、当社 の 事業

■ CSR・コンプライアンス・リスク管理体制

報告

取締役 常務執行役員
CSR 担当した。その後、CSRへの社会のニーズはますます高まり、
報告

リスク管理委員会

委員長：代表取締役社長
委員：社内委員、社外委員（弁護士、会計士）

ISO26000やGRIなど、企業が考慮すべきさまざまなガイ
ドラインなども出てきました。
それを受け、当社では、ステークホルダーの皆様からの期待や対応すべき社会課題などを踏まえ、2013年度からスタートする新たな「CSR 基本活動方針」を策定しました。

コンプライアンス
ホットライン

これは、「住まい」にかかわるさまざまな社会課題に対し、当社の事業をどのような形で対応させるべきか、またそれを所管：総務法務部最大化することで、社会課題を解決する「新しい価値」を通報・相談など

各事業部・各部創ることに他なりません。今後も、このCSR 基本活動方針■ CSR 基本活動方針と主な活動

新 C SR基 本 活 動 方 針ＩＳＯ26000中核主題など

主な活 動

K P（
I 主要成果指標）

良質なサービスと豊かな暮らしの提供

消費者課題

・安全、安心で良質なサービスの提供
・女性向け住宅の開発

・セキュリティシステム設置率

地域社会への貢献

コミュニティ参画

・ステークホルダー参加の清掃活動
・インターンシップの受け入れ

・清掃活動の実施回数、
ゴミ回収量

快適な職場環境の構築と多様な人材育成

人権
労働慣行・ワークライフバランスの推進
・多様性の配慮・次世代育成法に基づく行動計画
・女性比率

地球環境にやさしい社会の実現

環境・太陽光発電事業
・環境配慮型住宅

・太陽光発電システム設置率・CO2排出量

ステークホルダーとの健全で積極的なコミュニケーション

ステークホルダー・
エンゲージメント・オーナー会の開催
・積極的なＩ
Ｒ活動

・オーナー向けイベント開催数
・決算説明会、個人投資家向け説明会開催数に沿い、当社のCSR 活動をさらに推進、実行していきます。

04

Leopalace21 CSR REPORT 2013

Leopalace21 CSR REPORT 201305

社 員ワークショップ～レオパレス21ならではのCSRとは～
企業活動の実践において、さまざまなステークホルダーとのコミュニケーションは欠かせません。
まずは、レオパレス21のCSRを実践する重要なステークホルダーである社員とともに、CSRをテーマとするワークショップを開催いたしました。

01

Theme

社 員 ワークショップ概 要
日時2013年4月23日（火）10:00 ～ 12:00

内容

・講師によるCSRレクチャー
・グループごとの意見交換

テーマ

レオパレス21ならではのCSRとは

参加者

社員23名

風通しのよい組織風土を創っていくために部署間を越えた「横のつながり」を強化するために●社内の人材交流、期間限定での職場異動を実施●社内報や E ラーニング、研修などで、他部署の仕事内容を紹介、当社サービスの理解の促進●社員の憩いのスペースの設置●席を固定化させないフリーアドレスの導入

CSRレポート2012の感想
・会社の他の部 署での知らない取り組みを知る良い冊子・さまざまな取り組みがCSRにつながるということがわかった
・CSRの到達レベルがどのくらいなのかがわかりにくい
ため、第三者の意見などや他社との比較があるとよい

者 向 け 住 宅、 ホ テ ル の よ う な サ ー ビ ス の 付 い た 住 宅、保育園や託児所、シェアハウスなど）●住まいのスペシャリストとして、他社との提携による●ソフト面、ハード面両方での、入居者同士のコミュニティ作り●役員との交流の活発化●海外からの入居者に向けて、入居後の生活面でのサポート●上司や部下からの 360 度評価の導入●社員アンケート、社員満足度調査、アイディアコンペ
など、意見の吸い上げを定期的に実施

新たな風を吹き込むために・CSR活動後の展開がわからないので、ステークホルダーの意見や感想を記載すべき●他企業とのイベントなどの企画

Leopalace21 CSR REPORT 2013

ニーズやライフスタイルの変化に対応した住宅の提供（例：母子家庭向け、女性限定、ファミリータイプ、高齢役員と社員の「縦のつながり」を強化するために●女性管理職の増加

06●人の一生を通じた住まいのパートナーとして、時代の「社会や環境にやさしい街づくり」

・取り組みの報告は多いが、考え方や今後の方向性がわかりにくい・全体的に堅い印象、カタカナ文字が多い

21
02 住まいを提供するレオパレス
ならではの CSR とはどんなものか

Theme●会議への若手社員の同席●入居者に向けて、近隣のさまざまな暮らしの情報を提供することで生活面をサポート

VOICE

社員ワークショップ参加者の声● CSR の活動は、単に地域社会への貢献や環境への配慮だと認識していたが、企業として将来的に利益をともなうものだとわかった。
●普段、他部署の方とディスカッションをする機会がないので新鮮だった。出た意見はかなり共感できるものが多かった。
●それぞれの立場・役割により意見があり、どれもよく考えられているものであった。それに対し、各部や会社がアクションや意見を返答できるようになれば良いと思う。
●今まであまりCSR レポートに目を通したことがなく、社員の中でも知らない人が多いと思うので、もっと読んでみるように勧めたいと思った。

●引っ越しにともなう不要品の交換サイトの開設、不要物の回収●部署間、社員間のコミュニケーション、理解が不足して●空き物件を、家から遠く離れた病院に入院している子ども

かった。会社を CSR という軸で公表することは部署・とその家族が利用できる滞在施設として提供●災害物資の集積場所としての活用●入居者への食材宅配いると感じていることが共通認識としてあることがわ
社員、相互理解が必要と感じた。
●今後も同じようなワークショップを行っていくべき。
この場だけで終わることは本当にもったいないので、必ず結果につなげてフィードバックして欲しい。

Leopalace21 CSR REPORT 201307

良質なサービスと豊かな暮らしの提供❶

2012 計画

2012 実績

2013 計画● 安 全 性 や 耐 震 性 を 強 化した 仕 様●スタンダード/プレミアムパッケージ● 遮 音仕 様の商品ラインナップへの

の構 築

のリリース

●セキュリティシステムの設 置 推 進

人が生活するために最も基本的な「住まい」を展開●2013年3月末の設 置 戸数●2015年3月末までに設 置 戸数136,107戸

19万 戸を計画

安全で安心なものにするため、さまざまな取り組みを行っています。

社会的課題

防 災、防 犯 対 策がより一層重 要❷入居者様の「快適な暮らし」をサポートします■ 侵入犯罪の認知状況の推移（件数）

単身世帯の留守を狙う窃盗など、住宅への侵入犯罪の認知件数は年々減少しているものの、依然として約 15 万件もあり、犯罪の手口は年々多様化かつ巧妙なものになっています。また、いつ起こり得るかわからない災害への備えも一段と求められる昨今においては、賃貸アパートの防犯、防災機能の強化がより一層必要となってきています。

250,000■ 侵入犯罪200,000

遮音性を高め、より快適な住まいを実現

150,000
100,000

2013年4月より、アパートの標 準 仕 様として、一 般 的な50,000

木 造 建 築より2ランク以 上 遮 音 性 能を向 上した「ノンサウ

0

2007

2008

2009

2010

2011（年度）

出典：警視庁「平成 23 年の犯罪情勢」● 高遮音床・ノンサウンドフロア- V（オプション仕様）

ンドフロア」を採 用しています。従 来より採 用している「 高遮 音 界 壁」
「防 音 排 水 管」とともに「ノンサウンドシステム」
として、アパートの防 音 性 能の向 上を、高いレベルで実 現しています。今 後も、賃 貸住 宅の悩みの種である騒 音 対 策に❶入居者様に、「安全で安心」な住まいをご提供します
セキュリティシステムによる防犯強化

積 極 的に取り組み、お客 様 満 足 度の向 上に努めていきます。

最高レベルの耐震性能による防災対応

大 手 警 備 会 社 のＳＥＣＯＭ・ＡＬＳＯＫの2社 と 業 務 提震 災などによる家 具・家 電の転 倒 防 止 対 策として、液 晶

携し、セキュリティシステムの 新 築 アパート へ の 標 準 設 置

テレビの転 倒 防 止ジェルを導入しています。既 存の管 理 物

および既 存 物 件 への導入を進めています。2013年3月末

件では、20 0 9年6月から、新 築 物 件では2011年12月着の 設 置 済 戸 数 は13 6,10 7戸（ 設 置 率2 4.9 ％）となりま

工 分から導入を進め、お部 屋の安 全 確 保に努めています。

した。防 犯・火 災 監 視・非 常 通 報・生 活リズムの監 視まで

また、アパートのオプション仕 様として、地 震や通 電、配 線を備えたサービスにより、女 性やご高 齢の方の一人暮らしにによる火 災を未 然に防ぐ「出 火 防 止コンセント」が洋 室に配おける「安 全・安心」へのニーズにお応えしています。

置されるほか、「制 振ブレース・制 振ダンパー」により、最 高
レベル 耐 震 等 級3相 当に該 当する耐 震 性 能を 備 え た仕 様となっています。

防犯カメラ・防犯シャッターを設置

開発者の 声● 高遮音床・ノンサウンドフロア（標準仕様）

木造系賃貸住宅での新しい試みとして、ALC 板・ 防振吊木 を 採用 す る こ とにより、上の階からの生活騒音や、耳に直接響く音の軽減を図り、快適な住空間の 提 供 が で き た と 思 い ま す。 今 後 も、さまざまな品質向上に向け、努力を惜し
まずチャレンジしていきます。
商品開発部 本田 英徳

サービスセンターが入居後のサポートを万全にレオパレス21では、ご入 居 後のさまざまな「困った！」やにご加入いただいているお客 様には、鍵の紛 失や水まわり

2013年4月より、1階 入 居 者 様や女 性にも安心してお住

緊 急のトラブルにも迅 速に対応できる体 制を整えています。

修 繕などのトラブルに 24時 間 体 制でお応えしています。

まいいただけるよう、防 犯 防 火シャッターをアパートの標 準

サービ スセンターでは、専 門のコミュニケーターがお客「 深 夜 に 帰 宅したら 鍵 を 紛 失したことに 気 が つ い た！」様 一人ひとりの 相 談 に丁 寧 に 耳 を 傾 け、お 客 様 のご 要 望「 帰 宅してみたら部 屋が水びたしに！」そんな時にも安 心しに合 わせた対 応を心がけています。

て生 活いただけるよう、ご入 居 後の生 活をサポートします。

仕 様として採 用しています。
また、オプションで防 犯カメラの設 置を進めており、24時
間オンラインでの監 視・記 録により、管 理 物 件および周 辺
地 域の安 全に貢 献しています。

出火防止コンセント

一つの電 話を通して、お客 様の疑問や不 安を解消するこ
制振ダンパーとで、お 客 様 の 満

制振ブレース

足 度を少しでも高め、安心で 快 適 な

また、
「ライフサ
ポートサービ ス※」

埼玉サービスセンター 佐野 友子

供します。

08

Leopalace21 CSR REPORT 2013

防犯防火シャッター

夏の暑い時期に、エアコンの故障で困っているお客様がいらっしゃいました。季節柄、修理が非常に混み合う中、約1週間かかる
予定を何とか調整をし、数日後に無事修理を完了することができました。非常に暑い時期でしたので、お客様からお礼の言葉をいただきました。

アパート生 活を提

防犯カメラ

ひとことV O I C E※「ライフサポートサービス」はオプションになります。
対応物件の事例「DUAL-L」

Leopalace21 CSR REPORT 201309

良質なサービスと豊かな暮らしの提供❷

2012 計画● 女 性 入 居者様 に 配慮した 商品 の単独 世帯の割合が増え、暮らしがますます多様 化●「お 部 屋 カスタマイズ 」サービ スの拡充● 新たな入 居者ニーズを取り込む商品の 開 発（ 賃 貸併用住 宅、都市型RC●2013年3月末で、契 約件 数
5,714件達 成● L- CLUB OFF（ 入 居者専用優 待 ）の拡 充

女性入居者様向けに「Arma-L」を発売■ 一般世帯の家族類型別割合の推移
単独世帯■ 夫婦のみの世帯■ 夫婦と子どもから成る世帯

1995 年
2000 年
2005 年

一般世帯に占める割合は 31.2% と、「夫婦と子どもから2010 年

住宅へのニーズの多様化がより一層進んでいます。

●「Arma-L」のリリース

賃貸住宅のリリース）

最新の統計によると、「単独世帯」（一人暮らし世帯）が成る世帯」（28.7%）を上回り、世帯の小規模化と、賃貸

2013 計画

開発

賃貸住宅へのニーズもますます多様化する中、快適で新しいライフスタイルの提案を続けていきます。

社会的課題2012 実績■ 一人親と子どもから成る世帯■ その他世帯

0

20

40

60

80

100（%）

出典：平成 22 年国勢調査の結果公表（総務省統計局）

当社は、女 性 入 居者 様をターゲットとした、大 容量の収 納
家具付アパート「Arma- L」を開発・発 売しました。居室内のデザインは女 性スタッフが中心に担 当し、ホテルを思わせる壁 面 収 納のほか、大 型ミラー付きの洗 面 化 粧台、窓側に設 置したカウンター型オープンキッチンなど、内装や備品のいたるところに、女 性の「あったらいいな」を叶えるアイデアが盛り込まれている商品となっています。

❶お部屋カスタマイズによる、自分らしい住まいのご提 案

都 市 部 を 中 心 に 女 性 の 一人 暮らし比 率 が 高 まる 中、
賃 貸 物 件 の 女 性 入 居 者 様はますます増 加すると予 想さ

社 会のニーズに配 慮した豊かな 暮らしをご提 供します

れます。今 後 も、当 社は女 性にも暮らしやすい 住まいの提 供により、社 会のニーズにお応えしていきます。

賃 貸 物 件でも、自分らしいお部屋で暮らしたい、そうした
ご希望にお応えするため、当社の賃 貸 物 件を自分 好みにカスタマイズできる「お部 屋カスタマイズ」
サービスを、2012年
5月より開始しました。
「お部 屋カスタマイズ マイコレプラン」では、入 居 者 様が■「お部屋カスタマイズ マイコレプラン」契約数

開 発者の声

（件）

5,714

6,000
5,000

4,302

4,000
3,000

お好きな一面の壁紙を選べる上、変更した壁には、棚の取付け

2,000

やウォールステッカー、画びょうやテープなどの使 用が可能

1,000で す。ご 入 居 中 の 物 件 も含め ると 全 国 約19万 室 のレオ

0

パレスの お 部屋で対応しており、2013年3月末で、契 約件

2,264

4

57 172

5

6

7

342

2,869

1,622
1,108
719

8 9 10 11 122012

数は5,714件に達しました。

1

2 3 （月）（年）
2013「 自 分 が 住 む な ら こ う い う 部 屋 」 を テ ー マ に、 居 室 内 の レ イ ア ウ ト を 考 え ま し た。 明 る く 空 調の効いた空間で、料理や化粧ができたらいいななど、自分自身の入居者としての経験から出てき た ア イ デ ア を 形 にしました。
商品開発部 荒井 加奈子❷ お部 屋 探しの 利 便 性を高め、スムーズなご入 居をサポートします
ウェブサイトでご契約まで完結

多言語対応により、外国籍の入居者様をサポート

戸 建住宅やファミリー向け住宅とは異なり、一人暮らしの賃 貸ならではの、自分らしさや、趣 味・趣 向を表 現できるサービスとして、今 後も内容の拡 充を進めていきます。

レオパレス21の賃 貸ウェブサイトでは、インターネット

外 国 籍のお客 様 向けには、英 語、中 国 語、韓 国 語、ポル

上でお部 屋 探しからお申し込 みまで完 結でき、忙しい方やトガル 語 の 4 ヶ国 語 対 応 をしています。各 言 語 で の 賃 貸

遠 隔 地 に お 住 ま い の 方 に多くご 利 用 い た だ いて い ま す。

ウェブサイト展 開やコールセンターでの電 話 相 談、国 内の最 寄り駅や通 学 先からの所 要 時 間など、検 索 機 能も充 実

レ オパレスセ ン ター へ の 外 国 籍 ス タッフ 配 置（2 013 年

させています。提 携 法 人 様、提 携 学 校 様には、専 用のウェ

3月末 現 在10 2名）により、母 国 語でのお部 屋 探しのお役

ブサイト( L A M C O R P O R AT E・L A M S C H O O L ) をに立っています。

設けています。
入居 者 の 声

また、中 国・韓 国・台 湾に計8 ヶ所の海 外 店 舗を設けており、来 日 前に現 地にて、お部 屋 探しや契 約ができる体 制を 整 えています。近 年ますます 増 加 する、留 学 や 就 職 で壁紙カスタマイズで理想のお部屋になりました！
大学の近くに引越しを考えていたのですが、「学校にも駅にも近くで便利だよ」という友人の勧めで、レオパレスのお部屋に即決しました。店舗で好きな壁紙を選べる

来 日される方々のため、便 利なお部 屋 探しや快 適な暮らしのサポートを続けています。

と聞いて、大好きなピンクの花柄を見つけた時は本当に嬉しかったです。壁紙に合わせて、カーペットやこたつ、チェストなどもすべてピンク色にそろえました。理想のインテリアに囲まれたお部屋で、初めての一人暮らしと学生生活を満喫しています。

お部屋カスタマイズ利用者様
10

Leopalace21 CSR REPORT 2013

Leopalace21 CSR REPORT 201311

2012 計画

地域社会への貢献2012 実績●クリーンキャンペーンの 継 続 的な実施

住まいを提供する企業として、一人の企業市民として。
身近なところから地域の皆様とともに活動を続けていきます。

● 国 内 全8ホテルにて、職 場 体 験の受け入れ2013 計画● 全社一 斉：計3回、延べ 4,345名参加● 全 社 一 斉：毎 四 半 期 実 施

建 築 現 場 周 辺：2,210 棟、建 築 現 場 周 辺：1,6 0 0 棟、延べ11,8 9 2名 参 加

延べ 9,0 0 0名 参 加● 全8ホテルにて受け入れ● 国 内4ホテルにて、16 校・2 0名の受け入れ● 募 金、社 会 貢 献 活 動の 継 続●「ウルトラマン基 金 」へ の● 各 取り組みを継 続

募金活動推進社会的課題

介護施設、ホテルでの職場体験受け入れ

地 域のつながりの希薄 化によるさまざまな社 会 課 題

除雪作業のお手伝い■ 集落単独では維持が困難になっている活動
農業に関する共同作業・助け合い（草取りや、水路の補修・管理など）● あずみ苑道普請など道路の補修や沿道の草刈りなどの作業

都市化と過疎化の進行により、昔から築かれてきた地域のつながりはますます希薄になってきています。それにより、お年寄りの孤独死や子どもを狙う犯罪の増加など、さまざまな課題が浮かび上がってきています。また、過疎化した地域においては、住民だ
けでは維持が困難になっている活動も数多くあり、外からの人手が必要となっています。

用排水施設や道路側溝の維持・管理（掃除、草刈りなど）
共有地などの山林の管理（枝打ち、下草刈り、除間伐など）
有害動物の駆除活動などに関する
集落の共有財産の維持・管理
祭りや伝統行事などの地域文化の保存・継承活動0

20

40

60 （%）

出典：総務省「平成 23 年度 過疎地域における集落対策およびソフト事業の実施状況に関する調査」から抜粋

会福祉協議会のご依頼を受けて、自力で除雪ができないの想いから、当社が運営する「あずみ苑」では、学生のご 高 齢 の 方 々 の お 宅 を 訪 問 し て、 除 雪 作 業 を 続 け て い

インターンシップや障がいをお持ちの方の訓練、現場実習

ま す。2012 年 度を定期的に受け入れています。

は 12 月～ 3 月にかインターンシップ あずみ苑平沢
現場実習

地域社会とのコミュニケーションを深め、住み良い街づくりに貢献しています

ホテルレオパレス札幌では、社団法人札幌市中央区社

将来の介護人材育成、障がい者雇用の促進に役立てばと研修

地元の特別支援学校生徒を
あずみ苑岩井
あずみ苑常盤平 受け入れ

あずみ苑館町

クリーンキャンペーンの実施● オーナー様とともに地域で事業を営む当社のスタッフがそれぞれの街や地域へ

オ ー ナ ー 様 や そ の ご 家 族 様 と と も に 行 う 清 掃 活 動 を、の愛情を持つために、またステークホルダーの方々との交流を深めるために、当社は街の清掃活動を続けています。
● 社員とともに2012 年 度 は、 創 業 40 周 年 記 念 の 施 策 と し て、 社 員による全国一斉の清掃活動を計 3 回実施しました。延べ

地元の中学、
高校の生徒。
計2校、10名

施設環境整備の訓練スタッフ1名を、研修生として受け入れ中（東京都の障がい者就労支援プログラムを活用。わかくさ福祉会および障がい者就業・生活支援センターを通じて）● レオパレスホテルズ
岡山、名古屋、仙台のレオパレスホテルズでは、中学校

2008 年から各支店で続けてや盲学校などの職場体験学習を受け入れています。2012

い ま す。2013 年 3 月 末 ま

年度は合計で 16 校、50 名の学生を受け入れ、ベッドメイ

でに、清掃にご参加いただ

キングなどの作業実習を体験していただきました。

者の方々の孤立を防ぐほか、安否確
認にも役立っています。

社員参加型の社会貢献活動を実施
項目内容

2012年度

団体献血

年に1回、本社にて団体献血を実施

名にも達しています。

エコキャップ

NPO法人エコキャップ推進協会に協力し、
1,434,459個
本支店よりペットボトルキャップを回収

レリリの募金古本を回収し、売買代金を日本赤十字社に寄付

ボランティアベンダー

本支店の自動販売機の一部売上を福祉団体に寄付● 取引先企業様とともに全国のアパート建築現場では、地元の工務店様など多くの務の中で清掃を行っていますが、物件の積雪 に よ る ご 高 齢

いた延べ人数は、約 11,000

4,255 棟の管理物件で、延べ 4,345 名の社員が参加しました。日ごろより管理業

けて計 60 回 出 動。

長期にわたる維持管理、入居者

事業者様にご参加いただいて様への快適な生活空間の提供、の清掃活動を、2009 年 7 月

地 域への貢献を目的に、来年より続けています。2013 年

度以降も当活動を継続してい3 月現在で、延べ 13,177ヶ所

きます。

の建築現場で、延べ 81,028

129名

3,979円
1,296,943円

名が参加しています。

「子ども110番の家」への協力

取 引 先 様 の 声

清掃活動で地域社会貢献への意識が芽生えています

当社は、「子ども 110 番の家」活動への協力を続けていレオパレス21様とは、40年以上にわたるお付き合いをさせていただいています。クリーン
キャンペーンには何度も参加していますが、実施の効果はとても大きく、近隣住民の方とのコミュニケーションが良くなり、職人個々の意識も現場の外へ向けられるようになったりと、
大きな変 化が出てきました。地 域にとけこみ、近 隣の方から愛されるレオパレス2 1であるます。2013 年 3 月現在、全国のレオパレスセンター 135
支店、レオパレスパートナーズ 58 店舗、および国内ホテル
3 ヶ所で登録を行っており、地域の安全と安心に貢献しています。

べく、当社ができる分野で精一杯の努力をしていきたいと思います。
株式会社 本橋工務店

12

Leopalace21 CSR REPORT 2013

代表取締役

本橋 文善様
Leopalace21 CSR REPORT 201313

快適な職場環境の構築と多様な人材育成

2012 計画● 外国籍 社 員20名の新卒 採用●レオパレス・スマイルの業務拡 大、障がい者雇 用分野への社 会的貢 献●次世代育成 支 援 対 策 推 進 法に基づく行動計画の達 成

多様で働きやすい職 場づくりがより一層必 要に

（万世帯）

1,100

ど、ワークライフバランスがますます重要となっています。一日の多くの時間を費やす企業にも、多様な働き方の推進や労働時間の見直しなど、さまざまな制度や取り組みが求められています。

●2013年4月1日付18名入社●障がい者雇 用率2.0％の遵守

▲雇用者の
共働き世帯
■男性雇用者と無業の妻からなる
世帯

1,000
900
800
700
600
0

1986

1990

●関連 会 社の名刺印刷開始、●講 演 活動、会 社 見学・実習受け入れ

受託業務の拡 大の継 続● 行動計画 達 成（くるみんマークの●次回行動計画の達 成（2013年度中取得）に、半休 制 度の導入）

安全な職場環境の構築■ 共働きなど世帯数の推移

経済的な事情や女性の社会進出を背景に、共働き世帯が増加するな

2013 計画（中途 採用の積 極化）

社員一人ひとりが多様な個性と能力を発揮し、働きやすく快適な職場環境を目指しています。

社会的課題

2012 実績

1996

2004

2009（年度）● 衛生委員会を設置

2008 年から、外部機関と提携し、社員およびそのご家族名以上が常駐する事業所にて、衛生委員会を設置しています。

の心の健康をサポートする「従業員支援プログラム（Employee

月に 1 度の衛生委員会開催のほか、労働安全衛生に関するAssistance Program）」を導入しています。

調査、審議を適宜行っています。

「電話相談窓口」の設置や「面談カウンセリング」「教育研修」
を実施しており、個人の仕事や生活にかかわるすべての

出典：内閣府「平成 22 年版男女共同参画白書」●「あずみ苑」にて運転技術講習会を実施❶ワークライフバランスや職場の安全に配慮し、社員が働きやすい環境づくりを進めています● メンタルヘルスケア

当社では法令に基づき、東京本社をはじめとする、社員 50

シルバー施設「あずみ苑 中沢」他にて『運転技術講習会』

問題のご相談を無料で受け付けています。電話相談については、社員のご家族もご利用いただけます。

を試験的に実施しました。運転者の技術レベルの把握および安全運転の指導・啓蒙が目的でしたが、今後も各部署で実行

ワークライフバランスの推進可能なプログラムの作成や、車両事故削減につながる施策を検討していきます。

当社は、ワークライフバランスの推進を重要な課題とと ら え、 労 働 時 間 短 縮や多様な働き方の推進
な ど、 さ ま ざ ま な 取 り
組みを進めています。

■ 前回行動計画（2010 年 10 月～ 2012 年 9 月末）

66名

目標 1

出産や育児による退職者の再雇用制度を導入する

短時間勤務利用者

72名

目標 2

所定労働時間の削減のための措置を実施する

介護休業 取得者1名

目標 3

男性社員が育児休業等を計画期間内に 1 名以上取得する

育児休業取得者❷多様性に配慮し、年齢や性別、国籍に関係なく活躍できる職場づくりを目指しています
多様な人材を登用

レオパレス・スマイルにて障がい者雇用を促進

また、次回行動計画（2013年1月～ 2015年1月）を策定
し、取り組みを継続していきます。

● くるみんマークを取得■ 次回行動計画（2013 年 1 月～ 2015 年 1 月）

当社は、次世代育成支援対策推進法に基づく行動計画（2010 年 10 月～ 2012 年

目標 1

9 月末）を達成したため、「次世代認定

目標 2

マーク（くるみんマーク）」を取得しました。達成した計画は右記のとおりです。

目標 3

育児休業を取得しやすい環境整備（男性：期間中 1 名以上の取得、女性：取得率 80％以上）
所定労働時間の削減のための措置を行う
半休制度導入の検討を行う

くるみんマーク

社 員 の 声当社は、多様な人材の登用と育成に努めています。2013 年

特例子会社の株式会社レオパレス・スマイルでは、レオパ

3 月末時点で、障がい者雇用率は 2.07％（当時の法定障がレス 21 のバックオフィス作業を中心に業務範囲を拡大し、い者雇用率は 1.8 ％）、 女 性 社 員 率 は 35.5 ％、 外 国 籍 の障がいを持つ方々の安定的な雇用確保につながっています。

社員数は 168 名に達しました。

TO PI

CS

女性による企画室を新設しました

また、株式会社レオパレス・スマイルとして各種講演のコー
ディネーター、関連団体の委員を務めるほか、会社見学や現場実習も積極的に受け入れており、障がい者雇用の社会的な発展に貢献しています。

2013年4月に総合企画本部事業企会 社 見 学・実 習受け入れ累 計 数

画部内に女性によるマーケティ

123名ン グ企画室「エル・アイ・ピー企画

育児休業を利用して職場に復帰する女性が、今後も増えて欲しいです

グループ」を新設しました。社員か

育 児 休 業は、同じ職 場で利 用された方がすでにいらっしゃったため、自 分も安 心してフにより、今後は女性

取 得することができました。復 帰してからの仕 事と育 児の両 立は、時 間のやりくりが想 像 以 上に大 変でしたが、さまざまな配 慮をしてくれている会 社の方々、サポートしてくれている家族には本当に感謝しています。仕事を続けることで日々の生活に良い刺激を受け、自 分の成 長につながっていることが大きなやりがいとなっていますので、育 児らの公募で選出された女性スタッ店舗の出店など、さまざまな施策を主導していきます。

休 業を利 用して、職 場に復 帰する女 性が今 後も増えていけばいいなと思います。
（左）賃貸業務部

14

Leopalace21 CSR REPORT 2013

藤波 篤子 （右）賃貸業務部 佐野 香織

Leopalace21 CSR REPORT 201315

2012 計画

地球環境にやさしい社会の実現 ❶2012 実績●太陽 光 発電システムの設 置 推 進：
年間1,630棟

安 全で持 続 可能な太 陽 光 発 電への期 待が高まる

東 日 本 大 震 災 か ら 発 し た 電 力 問 題 を き っ か け に、
私たちは大きな課題と向き合うことになりました。
そんな中、より安全で持続可能なエネルギーとし●年間設 置 棟 数 2,522棟●2015年3月末で設 置7,000棟●福島実証 実 験・ルーフメガソーラー●福島実証 実 験にて、
ソーラーマップ

プロジェクトの開始

限られた資源の中でいかに共生できるか。
地球環境にやさしい住まいづくりを追求しつづけます。

社会的課題2013 計画の公 開・ルーフメガソーラープロジェ
クトにて7,000棟の設 置「屋根借り太陽光発電事業」を福島県から全国展開■ 太陽光発電の国内導入量とシステム価格の推移（万円）（万 kW）

400

250

当社は、オーナー様所有物件の屋根をお借りして、太陽200

光発電システムを設置する新たなビジネスモデルを開始し

300

150

200

100

100

て、太陽光発電に大きな期待が寄せられています。

050
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080

■ 1kW 当たりのシステム価格（万円）▲ 全導入量（万 kW）■ 住宅用太陽補助金による導入量（万 kW）（年度）

出典：資源エネルギー庁

エネルギー白書 2010

❶太陽光発電事業を推進し、CO2 削減と太陽光発電の普及に貢献します

ました。福島県での「福島実証モデル事業」によりデータを収集・分析し、太陽光発電のさらなる普及促進に資するため、全国規模でも「屋根借り太陽光発電事業」を進めていきます。

● 福島県での仮想太陽光発電所実証実験
2012 年 9 月より、福島県で「ICT 技術を活用した仮想型太陽光発電所の実証検証」を開始しました。アパートオー

アパートへ太陽光発電システムを設置

ナー様のご協力による「屋根貸しモデル」の活用により、ソーラーマップ

福島県内の管理物件 67 棟に太陽光発電システムを設置し、2011 年 3 月より、アパートの屋根への太陽光パネル設

今後も住宅用太陽光発電の普及に努め、自然エネルギー置を開始しました。2013 年 3 月末での累計設置棟数は活用の発展に取り組むことで社会的責任を果たしていき

5,931 棟（設置率 27.1%）、合計発電容量は 64,925kWます。

となりました。発電した電力は、アパート共用部での使用や、オーナー様による売電分となりますが、万一の際には非常用の電力としても有効活用できます。

■ 太陽光発電システム設置棟数（件）構築した 仮 想 メ ガ ソ ー ラ ー は、 富 士通株式会社様との2013 年 2 月 よ り、 全 国 規 模 で「 屋 根 借 り 太 陽 光 発 電共同実証により、発電量、日射量、温度などの情報が一元管事業」（ルーフメガソーラープロジェクト）を開始しました。

理され、「ソーラーマップ」として公開することにより、太陽7,000 棟、合計出力 100 ＭＷ（一般家庭約 3 万世帯分の光発電の普及に役立てられます。

電力に相当）の設置を目指します。

6,000

太陽光発電のさらなる普及促進

5,000に 資 す る た め、 こ れ ま で の 実 績、4,000

および「福島実証モデル事業」で収集・分析されるデータを活かし、全国規模で「屋根借り太陽光発電事業」を推進することとしました。
太陽光パネルを設置した集合賃貸住宅の屋根

COLUMN

富士通株式会社と共同による、福島県での実証実験～一瞬のひらめきから、アパートの屋根貸しモデルが誕生

3,000
2,000

約 36,000 棟 の ア パ ー ト に 10kW

プロジェクトの背景

1,000

富 士 通 で は、 福 島 県 か ら の 打 診ずつ設置できた場合、36 万 kW も0を受け、住宅向け太陽光発電の普及の発電量を創出できることになり促進に向けた新しいビジネスモデルます。

4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3（月）
2 011
2012
2 013 （年）大きな価値があると思います。
今後の展望構築される約 1.2 ＭＷのメガソー
ラーについては、富士通が提供するを 模 索 し て い ま し た。 何 か 方 法 はないものかと悩んでいた時、ふと自オ ー ナ ー様 の 声

福島県の復興に向けて

太陽光発電監視サービスによって発電分が入居していたレオパレス 21 の福島県では復興計画が策定され、情報や気象情報が見える化されます。

アパートが目に入り、一瞬でひらめ「再生可能エネルギーの飛躍的推進に

この夏を目標に、これらの情報は一般きました。レオパレス 21 様が全国よる新たな社会づくり」が主要施策

公開されますので、太陽光発電の普及で管理するすべてのアの一つとして位置づけられています。

促進と地域の皆様の意識向上につながパートの屋根に太陽本プロジェクトはこの福島県復興計

レオパレス21からアパートでの太陽光発電を提案いただいた際も、ふたつ返事で引き受ければ幸いです。

光発電システムを設画の実現に向けた取り組みであり、ました。その後、太 陽 光 発 電システムを導 入したアパート経 営のやり方に関 心を持って、富士通としては、当社の ICT 技術

置 し た ら、 す ご い 発

福島県の復興に寄与します。今回の物 件 の 見 学 に 来 る 人 も 現 れ る よ う に な り、周 囲 に も 導 入 を 決 断 す る 方 が 増 え て い きによってレオパレス 21 様の活動を

電容量を生み出すのように福島県のアパートオーナー様と

ま し た 。 レ オ パ レ ス2 1と 力 を 合 わ せ、太 陽 光 発 電を通じて環 境にやさしい社 会の広く支え、お客様と一緒に地球環境へではないかと考え

レオパレス 21 様が一体となってメガ

実 現に貢献できる毎日に、幸せを感じています。

ました。仮に全国貢献していきます。

ソーラーを構築できたことは、とてもアパートでの太陽光発電事業で、地球温暖化対策に貢献できる喜び
以前から環境問題にはとても関心があり、地球温暖化に対してなにか自分も貢献したいとの思い
から、約15年前に、この近所では一番最初に自宅へ太陽光発電を取り入れました。

高知県香美市

16● 全国で事業を開始

約 1.2MW の仮想メガソーラー構築を目指しています。

アパートオーナー

門脇 るり様、昭様 ご夫妻

富士通株式会社

スマートシティ推進本部

プロジェクト推進統括部

シニアマネージャー

吉川 博和様

Leopalace21 CSR REPORT 201317

2012 計画

地球環境にやさしい社会の実現❷

2012 実績●環 境配慮 型商品を1商品 以 上 発 表2013 計画●「LecoシリーズSky-stage」の●「Lecoシリーズ」商品の拡 充・改善リリース

●建 築 資材の廃 棄 物減 量（20％の削減）を推 進

事業活動が地球環境に与える影響の大きさを認識し、企業活動全域で環境負荷の低減を実現していきます。

社会的課題

温 室 効果ガスは増加 傾向、ますますの対 策が必 要

環境配慮型住宅「Lecoシリーズ」を発売■ 我が国の温室効果ガス排出量
排出量（億トン CO2 換算）

14132011 年度の日本の温室効果ガスの総排出量は、13 億 800 万トン（二酸化炭素換算）でした。これは、京都議定書の規定による基準年比 3.7%（4,640 万トン）の増加、2010 年度比 4.0%
（5,030 万トン）の増加となり、ますますの対策が求められます。

12

13 億 800 万トン 森林吸収源対策で 3.8％
12億8,200万トン（基準年比 +3.7%） 京都メカニズムで 1.6%
（基準年比 +1.6%）
12億 700 万 ト ン12億5,700万トン ＜前年比 +4.0%＞ の確保を目標
12億6,100万トン（基準年比 -4.3%）（基準年比 --0.3%）
11億8,600万トン（ 基 準 年 比- 6%）

11
10

12億5,400万トン（ 基準年比-0.6%）

90

基準年 2008（原則 1990）

2009

出典：環境省20102011

京都議定書削減約束（年度）（2008 〜 2012）

日本の温室効果ガス排出量の算定結果

確定値（2013 年 4 月）

当社は 2011 年より環境配慮型住宅
「Leco
（レコ）
シリーズ」

Li-stage」

池や給湯器、LED 照明をはじめとする各種省エネ設備を

第 一 棟 は 2011 年

採 用 し、 さ ら に 高 気 密・ 高 断 熱 な 条 件 を 確 保 し た 上 で、12 月に埼玉県さいたま

風 や光、雨など自然の力を活かす「パッシブ」な発想に市に竣工。バルコニー

よる健康的な快適さを実現しました。

面 を 45 度 傾 け た 雁 行
プランがプライバシーと遮音性能を強化します。

●「Leco シリーズ Sky-stage」❶環境に配慮した住宅の開発や普及に向けた取り組みを進めています●「Leco シ リ ー ズを販売しています。太陽光発電システムはもちろん、蓄電

中庭が特長であり、プライバシーを守りながら、採光、通風

賃貸住宅の環境性能実測に調査協力を取り入れ、アウトリビ

風や光、雨など自然

ングやガーデニングなどの力を活かし健康的なのホビースペースとして快適さを実現します。

活用できます。

当社は、環境省・国土交通省の連携事業「エコ賃貸住宅●「Leco シリーズ Wi-stage」

CO2 削減実証事業」の一環として、賃貸住宅の環境性能実
測調査に協力しました。
具体的には、アパート居室を使用した断熱性能の実測や、当社管理アパートでの実測の様子

入居者様のモニターによる、集合住宅の環境性能と光熱費の関係や住まい方、省エネ行動などについての調査を行うものです。
当社は、当事業の趣旨に賛同し、株式会社三菱総合研究所
様からの委託業務として、2012 年 11 月～ 2013 年 3 月にわたり調査に協力いたしました。

項目

内容

実績

アパート居室の 断熱性能の実測（Ｑ値・Ｃ値）提供
入居者様
モニターの募集

光熱費の調査モニター確保

神奈川県・東京都で16戸提供
神奈川県・東京都で約50名決定（モニターは1年間継 続 ）❷事業活動による環境負荷の低減に継続的に取り組んでいます
管理物件での節電や廃棄物削減の取り組みを実施

COLUMN

エコ賃貸住宅が選ばれるような環境整備を進めていきます「エコ賃貸住宅 CO2 削減実証事業」の背景と目的
住宅における CO2 削減対策は、対策の遅れが長期にわたり影響することから、住宅の低炭素化の促進策を早期にと環境基本性能の高い物件の入居率向上と思っています。
本事業において、賃貸住宅における住宅性能ごとに標準的な光熱費を推計へとつなげていくことが狙いです。

することで、環境価値

エコ賃貸住宅の普及への思いの不動産価値への反実施する必要がありますが、特に住宅ス設計・施工事業者、建築設備の生産事映を促進し、エコ賃

トックの約４割を占める賃貸住宅に業者などの民間事業者には、消費者であ

貸住宅が広くオー

おける、低炭素化の推進は極めて重要る入居者やオーナーに対して、自らの商ナーや入居者から選で す。そこで、賃貸住宅性能の実測や品や製品の省エネルギーや CO2 排出削ばれるような環境整

消費エネルギー量の調査を行い、標準的減に関する正しい知識、使い方の普及に備を進めていきたいとな光熱費の推計によって住宅性能の効果努めることにより、低炭素社会の実現に考えています。

を明示し、入居者の物件選択条件として向けて率先して取り組んでいただきたい

環境省

18

利用可能にすることで、環境価値の向上

Leopalace21 CSR REPORT 2013

地球環境局

地球温暖化対策課

環境専門調査員

金子 剛平様・アパートの共用灯を順次、ＬＥＤ電球へ切替え
管理備品の・エアコンは使用後3時間で自動的に電源が切れる
省エネルギー化装置を設置
・省エネ喚起シールで節電のご協力をお願い
リサイクル品の使用

・室内備品の家具や家電の一部にリサイクル品を使用（備品5品目の再生品使用率は76.16％[2012年度通年]）

クールビズ・ウォー
クールビズ、ウォーム ・本社および全支店にて、年に2回、ムビズを実施
ビズの実施
節水への取り組み・管 理 物 件で、節 水 栓・節 水 型シャワー ヘッドへ の交換を推進
・あずみ苑の約30施設で節水機器を導入

エコカード、
エコグリーンカード

・レオパレスリゾートグアムで、リネン類やタオル交換
不要時にご提示いただくエコカードの活用で節水を実現
・国内8ヶ所のレオパレスホテルズでは、アメニティ使用抑制を呼びかける「エコグリーンカード」
を設置、アメニティ削減コストの一部を財団法人オイスカに寄付■ C O 2 排 出 量 ( 本 社のみ)
（t-CO2）

2,000
1,800
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0

1,768

1,731

1,683
1,490

2007

2008

2009

2010

1,052

1,041

2011

2012（年度）＊電力の CO2 排出係数：0.000550（t-CO2/kWh）

節電への取り組み ・蛍光灯の間引きなどにより、節電を実現（グラフ参照）
Leopalace21 CSR REPORT 201319

ステークホルダーとの健全で積極的なコミュニケーション

コーポレート・ガバナンス／
コンプライアンス

レオパレス21は、事業活動を通して、
ステークホルダーの皆様との積極的な情報開示と対話を行い、健全でより良いパートナーシップを構築します。

すべてのステークホルダーの皆様からの信頼を得るため、コーポレート・ガバナンスの向上とコンプライアンスの強化を推進し、健全で透明性の高い事業活動を行います。

コーポレート・ガバナンス

アパートオーナー会

レオパレスセンター

クリーンキャンペーン

IRフェア

クリーンキャンペーン集合

意思決定機関である取締役会は、社外取締役 1 名を2012 年より、企画機能の強化を目的とした総合企画本含む 8 名の取締役で構成し、事業ならびに経営環境部を設置し、営業総本部、経営管理本部と併せ三本部制との 変 化 に 機 動 的 に 対 応 し て、 適 切 か つ 迅 速 な 意 思 決 定

しています。責任と権限の明確化を図るとともに、一層のを行 っ て い ま す 。 取 締 役の業務執行の監督機関として、

体制強化・ガバナンス強化に努めています。

社 外監査役 2 名を含む 4 名の監査役で構成する監査役会を設置し、経営監視機能の強化に努めています。
■コーポレート・ガバナンス体制

当社は、各ステークホルダーとの良好な株主総会関係構築のため、さまざまな取り組みを実施

選任・解任

しています。
アパート入居者 /土地オーナー

アパートオーナー向けには、各担当者によ経営会議

全取締役／常勤監査役

社員

るきめ細やかなフォロー体制のほか、各地で各委員会の定期的な開催により、当社の業績・事業に関する情報の共有や対話の機会としています。
IR（投資家向け広報）の充実を図り、経営の

地球環境

取引先

選任・解任

取締役会

取締役8名
（うち社外取締役1名）
監査役4名（うち社外取締役2名）

重要事項の付議
報告のアパートオーナー会やイベント・セミナー

また、経営管理部広報グループを通じた選任・解任

選任・解任・監督

上申

社長／執行役員／
社外取締役／常勤監査役

営業総本部

総合企画本部

透明性を高め、投資家・株主様を中心とし

会計監査人

監査
報告

・リスク管理委員会
・CSR委員会
・コンプライアンス委員会
・人事委員会・IT委員会

執行役員会

会計監査

選任・解任

監査役会
常勤2名／社外2名
報告

監査会議
業務監査

業務執行

監査部

経営管理本部たス テークホルダーへの積極的な情報開示に努めています。具体的には、IR 資料、ウェブサイトの充実のほか、直接の対話の機会として決算説明会や機関投資家様との個別ミー
ティング、IR イベントへの出展を実施して
います。

TO PI

CS

個人ＩＲフェアに出展しました2012 年度は、IR フェアに 2 度出展しました。会社説明や個別の対話を行う中で、当社の事業や経営への率直なご意見もいただき、多くの個人投資家の皆様との貴重なコミュニケーションの機会となりました。
（2012 年 12 月：野村 IR フェア、2013 年 2 月：東証 IR フェスタ）

地域社会

投資家
株主

コンプライアンス代表取締役社長を委員長とし、社外委員（弁護士）もアパートオーナーや入居者の皆様の個人情報を適切に含めて構成されるコンプライアンス委員会を設置し、教育管 理するため、経営管理本部長を個人情報統括責任者と研修や情報管理体制の充実、強化などコンプライアンスにして、情報管理体制の強化を進めています。

か か わ る さ ま ざ ま な 施 策 を 企 画 立 案、 実 行 し て い ま す。

また、当社は企業倫理憲章に「反社会的勢力との関係

業務執行の現場では、各事業部および各部にコンプライアの 排除」を明記するとともに、市民社会の秩序や安全にンス担当者を選任し、積極的に取り組んでいます。

脅威を与える反社会的勢力および団体とは一切関係を法令違反や不正行為などを発見した場合に、社員からの相談や通報を受け付ける「コンプライアンスホットライン」
を社内および社外（弁護士事務所）に設けています。通報

持 た ず、毅然とした対応を行います。
コンプライアンス教育研修（2012年度）

者は、公益通報者保護法および当社内部通報規定に則って● 新入社員向け（4月）

保護されるとともに、問題点が発見された場合は適切に● 役員向け（5月、11月）

改善しています。

●シルバー統括部管理職向け（4月、5月）● 人事部、
総務グループとの共同研修（8月、10月）●コンプライアンス担当者による集合研修（4 ～ 5月、10月～ 11月）

● 全役職員対象のEラーニング（7月～ 8月、2月～ 3月）20

Leopalace21 CSR REPORT 2013

Leopalace21 CSR REPORT 201321