まちづくり企 業 訪 門

今回は、常総市の「アグリサイエンスバレー事業」の官民連携(PPP)事業者として、また、当該土地区画整理事業の業務代行者として、新たな拠点開発に貢献した戸田建設株式会社をご紹介します。
戸田建設の概要
戸田建設は創業明治14年の老舗の建設会社であり、建築・土木工事において社会に貢献してきた企業です。近年は新たに戦略事業本部を立ち上げ、海外事業、再生可能エネルギー事業、不動産開発事業など幅広い分野において事業展開をされています。

○ 従業員数
○ 資本金
○ 創 業
○ 設 立

4,215人（2023年3月31日 現在）
230億円（2023年3月31日 現在）
1881年（明治14年）1月5日
1936年（昭和11年）7月10日

主な事業内容① 建 築 一式工事、土木一式工事等に関する調査、企画、設計、監理、施 工 その総合的エンジニアリングおよびコンサルティング業務。
② 地域開発、都市開発等に関する調査、企画、設計、監理、施工その総 合 的エンジニアリングおよびコンサルティング業務。
③ 不 動 産の売買、賃貸、仲介、管理および鑑定。
④ 再 生 可能エネルギー等による発電事業等。
機構図社長

本社

コーポレート本部

イノベーション本部
建築事業本部
土木事業本部

戦略事業本部

支店

国内投資開発統轄部
GX統轄部
グローバル事業統轄部
管理部
企画部
国内グループ事業統轄部
各グループ会社
22創刊号 まちづくり かわら版

戦略事業本部・戸田建設では、2017年に建築・土木以外の事業を集約し、戦略事業推進室を立ち上げました。
以来、毎年事業規模の拡大を続け、2022年時点で売上高約1,000億円に達し、2025年には約1,600億円を目指して成長を続けています。
・事業内容は、国内・海外の不動産投資、Ｍ＆Ａによるシナジーの創出、環境・エネルギー、地域創生と多岐にわたっています。
・2023年には、戦略事業推進室から戦略事業本部に昇格し、更なる業容の拡大と、建築事業・土木事業と並ぶ新たなコア事業の確立を目指し、挑戦と創造を進めています。
・今回の常総市における「アグリサイエンスバレー構想」も戦略事業本部が担当しました。

国内の開発事業の実績

自治体とともに地域を活性化させる開発事業
土地区画整理事業へ認可前から参画し、業務代行者として確実な事業推進を実現しています。
また、地権者との信頼関係を築くなかで、保留地や換地への投資機会を創出しています。
例えば、特定目的会社をパートナー企業と協同設立し、用地の取得、物流施設建設・賃貸事業運営等を行っています。

首都圏における土地区画整理事業への取り組み実績例
全国事業実施面積794.8ha（認可前296.4ha含む）

取組件数37件（認可前含む）

常総市常総インターチェンジ周辺地区土地区画整理事業

凡

例＝常総＝実績箇所

中央道

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アグリサイエンスバレー構想への参画
事業への参画理由①企業として地域創生のまちづくりへの貢献②農地を潰すのではなく、農業と共生し、地域のために活かす開発のあり方を模索③首都圏からのアクセス、ICの近接と立地条件が良いという地域のポテンシャル④官民連携で取組むことによる双方の強みを生かした事業推進

アグリサイエンスバレー全景

官民連携（PPP）における戸田建設の役割①官民連携（ＰＰＰ）での市の抱える課題解決を総合的に支援②事業計画の策定、地権者等への説明、法令協議の支援③土地区画整理事業の業務代行（保留地の取得、従前地の先行買収）④農業エリアも含めた企業の誘致⑤商業施設の設置・運営

官民連携パートナーとして、従来のゼネコン業務にとらわれない幅広い事業を展開している
戸田建設

自治体

ＰＰＰ

Public Private Partnership
地 権 者・地 域 住 民

民間・地元商工会等

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創刊号 まちづくり かわら版

施設園芸実証ハウス「TODA 農房」
戸田建設は、茨城県常総市における農業６次産業化構想の実現に向け、当該地域における施設園芸事業の推進等を目的とする実証ハウスの稼働を2017年3月30日に開始しました。
戸田建設が初めて農業に挑む実証施設「TODA農房」では、いちごの栽培から販売までを実践しています。
また、農業６次産業化を推進するため、2023年にはTSUTAYA常総内にジェラートショップ「SENDA BANDA」を開業。TODA 農房や地元の農産物を使用しジェラートを製造・販売しています。

TODA 農房合同会社が運営する「TODA 農房」

紅白いちご

いちごの栽培管理

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「SENDA BANDA」

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プラチナ大賞・総務大臣賞を受賞
戸田建設と常総市は、（一社）プラチナ構想ネットワークならびにプラチナ大賞運営委員会が開催する「第11回プラチナ大賞」において、全国自治体・企業等55件の応募のうち最終審査12件に選出されました。
そして、2023年11月6日に開催された最終審査会において、大賞・総務大臣賞を受賞しました。
併せて、常総市は「プラチナシティ」に認定されました。

表彰の様子※「プラチナ大賞」とはイノベーションによる新産業の創出やアイデアあふれる方策などを通じて、社会や地域の課題を解決し、「プラチナ社会」の姿を体現している、または体現しようとしている全国の自治体や企業などの取り組みを称えるものです。 また、これらを「プラチナ社会」のモデルとして広く社会に発信することを通じて、「プラチナ社会」の実現に向けたビジョンや具体的なアクションの理解・浸透を図ることも目的とし、2013年から毎年1回審査会及び表彰式を開催しています。
※「プラチナ社会」とは「プラチナ社会」とは、未来のあるべき社会像として描かれる、成熟社会における成長モデルの一つです。
日本が先進国として直面する課題を解決し、新たな可能性を創造することで実現される、豊かで快適な社会のことです。

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戸田建設が目指す地域創生
アグリサイエンスバレー構想は、地域創生に寄与する有力な拠点づくりのモデル事業です。
戸田建設は、全国にこの仕組みを展開していきます。
また、新たな事業領域として、地域ごとに生活・社会基盤が整う地域分散型社会の構築に貢献する「地域創生まちづくり事業」の展開を目指していくとのことです。
「こども広場」

茨城県常総市での地域創生取り組み事例●新たな事業価値を創り上げ、関係人口（地域や地域の人々と多様にかかわる者）創出を実現し、地域活性化に貢献●土地開発から事業創造まで一気通貫で関わることにより、地域の持続的発展を目指す
経済活性化（税収アップ）

市民総活躍

関係人口の増加

災害復興

地域の産業振興
地域産業の創出・多角化
事業の持続的発展

戸田建設（株）・ＴＯＤＡ農房（同）が提供するソリューション

農地集約による大区画化

人を呼び込む
拠点整備

環境保全型農業の推進

雇用の創出

・先端技術を組み合わせ生産性の高い農業の実
現・地域環境に合わせた柔軟な動労環境整備

・再エネと地域資源循環によるＲＥ100達成に向けたモデルづくり

・農福連携など「誰でも働ける職場」づくり

地域ブランドの確立

産業団地整備地域農業・周辺産業への波及

・生産・加工・流通・販売・交流という一連の流れを意識した事業づくり
・地域農業の活性化、各企業誘致により地域経済を活性化

関係人口の増加
・地域住民だけでなく、農家×消費者、都市×地域が交流できる場づ
くり・地域の魅力を発信し、関係人口増加を目指す

地方分散型社会実現モデルの全国展開
地域課題を解決する
開発事業
アグリサイエンスバレー

流通

生産

加工

種苗
生産資材

生産設備

知財

人材

情報設備

ライフスタ
イル創造

地域価値の創造物流
金融

地域・自治体との連携による基盤開発

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