沈下修復事例

土台上げ工法による不同沈下施工例
執行＊、報国エンジニアリング㈱晃＊

大阪府豊中市大黒 3‑5‑26ある。だからと言って、何もせず放置することは許される

１．はじめにことではない。最低でも工事前と同等でお返しするという水平障害が生じた住宅を修正する工法としては大きく分意識は施工者として持たなければならない。

けて2種類あり、①基礎ごと修正する工法②基礎から上の構造部を修正する工法がある。その中で今回は後者をご紹

3‑1. ジャッキセット介させていただくのであるが、当該工法は室内のリフォー

ジャッキの設置方法としては、基礎の天端の一部を斫りムなど床のない状況で施工できれば、費用も効率も良いこ撤去し、土台下部に直接設置したり、場合によっては架設ともあり、非常にポピュラーな工法であると言える。ただ材を組んでセットしたりと状況に応じたものとすることが明確な規定や文献も少なく、その殆どが施工者の技量に委多い。よって、各社の創意工夫により、確実な手法を選択ねられる部分が多く、必要な鉄筋やアンカーボルトを切断すれば特に問題はない。ただ1点ここで注意しなければなしたままで完工していたケースなど、安易な施工となってらないのが、有筋基礎の場合、上端鉄筋が微妙な位置にないる事例も散見される。そこで今回は、注意すべき管理項り、当該作業に干渉してくる場合がある。この場合、出来目に主眼を置いて述べていきたいと考えている。なお、今るだけ厚みの薄いジャッキ（写真‑1）を用いたり、架設回の施工対象としては、H12年（建設省告示1347・1460鋼材を設置したり（写真‑2）と、出来るだけ鉄筋を痛め号）以前の比較的古い木造住宅を対象としたものである。

ないような方法を選択するべきである。

２．施工手順
施工手順は図‑1に示す。

ジャッキセット

基礎天端の一部分を電気チッパーなどにより斫りを行い、ジャッキの設置を行う。

土台アンカー切り離し

土台アンカーの切り離しを行う。

ジャッキアップ

レベル管理を行いながら、少量ずつ調整を行う。

基礎補修工

切り離したアンカーの接続を行い、コンクリート斫り部分の修復及びジャッキアップ分の基礎天端に生じた隙間の充填を行う。

図 1

写真 1

厚みの薄いジャッキ

写真 2架設鋼材の設置状況

施工手順

３．品質管理ポイント
対象建築物に対し、安全・安価に工事を行うというのは非常に重要であるが、たとえ水平に戻すことができても、それが施工前の建物強度より劣ってしまったでは話にならない。現実として、施工上どうしても切断せざるを得ないような鉄筋やアンカーはあり、また床下配管が密集しているために修復が難しいような事例もあるのは事実で12Vol.5

3‑2. アンカー切り離し

Φ12で両面溶接が不可の場合、最低でも240mm以建築基準法施行令第42条第2項『土台は、基礎に緊結し上の施工スペース確保が必要になる。

なければならない。』となっている。通常アンカーボルトにより緊結されているのであるが、これは土台を貫通して基礎と緊結されており、土台上げ工法では、どうしても処࿯บ置せざるを得ない部分となる。
この切り離し方法として、考えられるものとしては、下䉳䊞䉾䉨䉝䉾䊒䈮䉋䉍ࡈ࡟ࠕṁធ㨐એ਄㧔ਔ㕙ߩ႐ว‫ޔ‬ฦ㨐એ਄㧕↢䈛䈢㓗㑆

記のようなものがある。

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後打ちアンカー
土台天端からドリルによる削孔を行い、ケミカルアンカーなどの後打ちアンカーで緊結を行うというものである。後打ちアンカーのコンクリート部への定着深さは、既存基礎天端を基準とすべきである。

࿯บ図 2

アンカーボルトによる緊結䉳䊞䉾䉨䉝䉾䊒䈮䉋䉍ᣢሽၮ␆ᄤ┵↢䈛䈢㓗㑆１）アンカー斫り出し䉝䊮䉦䊷ቯ⌕Ꮏ

アンカー周辺のコンクリートを斫り撤去し、コンクリートに干渉していない状況とする。どうしても既存コンクリート基礎を痛めてしまう為、撤去した断面欠損部の補修材・方法は、十分に検討されたものでなければならない。
下地処理としては欠損面をきれいに洗浄し、プライマーの⵬ୃ੐଀㽳ᣢሽၮ␆

塗布を行い、補修材では主にモルタルを用いる事例が多いと思われるが、砂分の多いいわゆる左官モルタル

では③

鉄板補強なく、少なくとも1：2モルタル程度は用いたいところで基礎側面から補強鉄板を挟み込み補強を行うというある。なお、より万全を期すのであれば、性能が保証されもの。基礎の両面から挟み込むようなスタイルが望ている無収縮モルタルなどを用いるのであれば、より良いましいが、基礎外周面など美観的にも片側での施工処置と言える。また、ジャッキアップ量によっては、アンしか難しい場合などは、設置枚数の検討や①や②のカー定着長が短くなってしまうケースもある為、事前に設継手と併用するなどの処置が必要である。

計者との協議が必要になる場合もある。

また、補強材については、板厚・ボルト径など詳細な検討したもの、若しくは何らかの実験値に基づい２）アンカー切断たものを用いることが望ましい。

状況により既存アンカーを切断する場合がある。この場合の切断方法としては、一部コンクリートを斫り撤去し、䊗䊦䊃䋨䉴䉪䊥䊠䊷䊗䊦䊃䋩

ガス溶断やディスクグラインダーなどで切断を行うことが多い。
切断したアンカーの復旧方法には、下記のようなものが䉳䊞䉾䉨䉝䉾䊒䈮䉋䉍↢䈛䈢㓗㑆挙げられる。
①ၮ␆ᄤ┵⵬ୃ

溶接継手
切断したアンカーに新たな鉄筋を添え、フレアー溶接により接続を行う。なお、一般的に溶接長は、

⵬ᒝᐔ᧼10ｄ以上（両面出来る場合は、各5ｄ以上でも可）確保できるように行う。よって、仮にアンカー筋がVol.5⵬ୃ੐଀㽴䊖䊷䊦䉟䊮䉝䊮䉦䊷13

3‑3. ジャッキアップ
一部の壁や床を残したままで施工することも多く、そういった場合は梁の仕口や耐力壁等の損傷が目視できないた
め、ジャッキアップはまんべんなく、かつ、少量ずつ行い建物に生じている変形角を一時的といえども大きくすることのないように細心の注意を払わなければならず、偏った持ち上げ方をしてしまうと建物に損傷を与える要因となるので注意が必要である。（図‑3）

写真 4

天端の隙間の基礎との状況

UP
ジャッキ損傷図 3 ジャッキアップの注意事項

また、古い木造住宅などでは、耐力壁が満足に配置されていないケースや、土台同士の継手が甘いものなどがあり、ジャッキアップを行うことで外壁がずれてしまったりすることがあり、予め外れそうな継手には金物補強を施し
写真 5ておいたり、場合によりワイヤーで縛りつけておくなどのモルタル充填状況

工夫が必要になることも多い。（写真‑3）
位置として、柱付近に設置することは必須として、その他の間隔として弊社では1000mm以内くらいを目安にしている。また、受けゴマにより荷重は負担しているが、受けきれないその他の隙間にはモルタルなどで念入りに充填を行なわなければならない。（写真‑5）

４．おわりに当該工法は、一般的に安価、かつ、短工期でできる認識をお持ちの方が多いように思う。
ただ、だからと言って簡単な工事とは限らない。基礎から持ち上げる工法の場合、多少持ち上げ方が乱暴であっても基礎自体に剛性がある為、それほど建物に損傷を写真 3 ワイヤーで縛りつける工夫

与えることは少ないが、この工法の場合直接上部建物を調整するため、経験の他にも上部構造の知識も必要になり、非常に神経を使う工事となることも多い。

3‑4. 基礎補修工

また、今回対象外としたが、H12年以降の比較的新しジャッキアップにより生じた基礎天端の隙間には、受けい住宅では、ほぼ有筋基礎に移行していることやホールダゴマを設置するのであるが、その材料として、H鋼や鋼管ウン金物など土台廻りの金物の数もかなり増えていることなどを加工したものを用いたり、鉄板を積み重ねたり各社など、下手な施工をすると施工前の建物強度を下回ってし様々であると思われるが、必ず十分な強度を保有している

まう可能性もあり、当該工法の採用には熟慮が必要であものを使用しなければならない。（写真‑4）また、設置る。

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