H4H1

概要Over view■ 事 業 概 要
建
築主 ： 青朋ビル株式会社・独立行政法人都市再生機構
設 計 監 修 ： 株式会社久米設計
実 施 設 計 ： 清水建設株式会社一級建築士事務所
監
理 ： 株式会社日東設計事務所
施
工 ： 清水建設株式会社
竣
工 ： 2024年4月■ 敷 地 概 要所
在地 ： 〒107-0061 東京都港区北青山三丁目5番6号（住居表示）
交
通 ： 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩4分、銀座線「外苑前」駅徒歩6分
敷 地 面 積 ： 2,131.85㎡
前 面 道 路 幅 員 ： 40.00ｍ（青山通り側）、11.00ｍ（北東側）■ 建 築 概 要
主 要 用 途 ： 事務所／物販店舗／飲食店舗／共同住宅
構 造 種 別 ： S造一部SRC造（制振構造）
建 物 規 模 ： 地上13階・地下2階建
耐火防火構造種別 ： 耐火構造
高さ ： 56.068ｍ
建 築 面 積 ： 1,662.10㎡
容 積 対象 床面積 ： 14,181.71㎡
延 べ 面 積 ： 17,904.11㎡
天井
高 ： 2,800mm（オフィスフロア）
O A フ ロ ア ： 100mm
床
荷重 ： 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡）
O A コ ン セ ント ： 60VA/㎡（85VA/㎡まで増強対応可能）
空 調 方 式 ： 冷暖房切替フリーの個別空調
非 常 用 電 源 ： 停電時に専有部15VA/㎡・共用部の一部に電源供給（72時間）
テナント用非常用発電機 ： 300KVA×1台の設置スペースを2階設備置場に確保
駐車場 ： 平置式 9台（内 身障者用1台、荷捌き用3台） 機械式 40台（普通車用20台、ハイルーフ車用20台）※内 機械式駐車場（ハイルーフ車用）12台は住宅用■BUSINESS OVERVIEW
Architect : Seihou Building Co., Ltd., Urban Renaissance Agency
Design supervision : Kume Sekkei Co., Ltd.
Final design : Shimizu Corporation, First-class architect office
Supervision : Nitto Design Office Co., Ltd.
Construction : Shimizu Corporation
Completion : April 2024
■SITE OVERVIEW
Address : 3-5-6 Kita-Aoyama, Minato-ku, Tokyo 107-0061, Japan
Access : 4-minute walk from Omotesando Station on the Tokyo Metro Ginza Line, Hanzomon Line,and Chiyoda Line 6-minute walk from Gaienmae Station on the Ginza Line
Site area : 2,131.85㎡
Front road width : 40.00m (Aoyama-dori side), 11.00m (northeast side)■ARCHITECTURAL OVERVIEW
Main uses : Offices, stores selling goods, restaurants, residential complex
Structure classification : Steel construction, in part steel-reinforced concrete construction(Vibration damping structure)
Building size : 13 floors above ground, 2 floors below ground
Fire proof / fire preventive structure classification : Fire proof structure
Height : 56.068m
Building area : 1,662.10㎡Applicable floor area : 14,181.71㎡
Total floor area : 17,904.11㎡
Ceiling height : 2,800mm (office floor)Raised floor : 100mm
Floor load : 500kg/㎡(heavy-duty zone 1,000 kg/㎡)
Office equipment outlets : 60VA/㎡ (upgradeable to 85VA/㎡)
Air-conditioning system : Heating/Cooling switching-free individual air-conditioning
Emergency power supply : Supply of 15VA/㎡ power to private areas and supply of power to some common areas
during power outages (72 hours)
Emergency generators for tenants : Space to install 300KVA x 1 unit in the 2nd floor equipment storage space
Parking : 9 spaces on-ground (including 1 handicapped space, 3 cargo handling spaces),
40 mechanical parking spaces (20 spaces for ordinary cars, 20 spaces for high-roof vehicles)*Of which, 12 mechanical parking spaces (for high-roof vehicles) are for residences※計画内容が変更になる場合がございます。
予めご了承ください。
※掲載の図面の面積は概数となります。

青朋ビル株式会社〒107-0061 東京都港区北青山3-5-6 TEL：03-3402-2295 URL:https://seiwa-building.co.jp/seihou/

青 朋ビル
SEIHOU BUILDING

P1

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歴 史 ・ 文 化 を 背 景 に 、 豊 か な 緑 を 湛 えた 地 ・ 港 区 青 山 。

計画地の青山界隈は、江戸城にほど近い立地からかつては各藩の武家屋敷が建ち並ぶ

都 心 の 大 動 脈 ・ 青 山 通りに 面して ハ イス ペックな 複 合 ビ ル 誕 生 。

地域であり、その品格や街並みに漂う優雅さは今も青山の魅力となって人々を惹きつけて

Aoyama in Minato City—an area with lush greenery and a legacy of history and culture.
Introducing a new mixed-use building with sophisticated features, facing Aoyama-dori, a major city-center artery.

います。計画地が面する青山通り ( 国道２４６号線 ) は大規模再開発により大きく変貌する
渋谷、ファッション文化を発信し続ける表参道、新国立競技場などを擁する緑豊かな神宮
外 苑と繋がり、東 京 都 心の利 便 性とともに歴 史 文 化、緑を享 受できる立 地と言えます。

TOKYO SKY TREEMARUNOUCHITOKYO TOWER
NATIONAL STADIUMROPPONGIJINGU GAIEN

青 朋ビルSEIHOU BUILDINGOMOTESANDOHARAJUKUSHIBUYA※掲載の写真は上空より現地および周辺を撮影（2022年11月撮影）した写真に、光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は高さや規模を示すものではありません。
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東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線。
都心を貫く３路線利用で、主要スポットへスムーズアクセス。

東京メトロ副都心線

OMOTESANDO

東京メトロ丸の内線

新宿
image

image

東 京 メトロ３路 線 利 用 可 。 都 心 近 郊 へ の カ ー アクセ スも便 利 な 、 軽 快 フットワ ーク。
都 心 の 賑 わ いと利 便 性 、 豊 か な 緑 を 同 時 に 享 受 できる立 地 。



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都心の中でも特別な顔を持つエリア、港区青山。その中でも計画地は地下鉄３路線利用可能で都 心 主 要スポットへアクセス自在の利 便 性とともに、青 山 通りの利 用で都 心はもちろん近 郊へのカーアクセスもスムーズと、フットワークの良さに恵まれ たビジネ

永田町

赤坂見附

表参道

東京

銀座

東京メトロ千代田線

六本木

恵比寿

中目黒

大手町

国会議事堂前 霞ヶ関

外苑前

渋谷

東急東横線

東京メトロ半蔵門線

青山一丁目

明治神宮前

東急田園都市線

Three different lines of the Tokyo Metro are nearby. A highly walkable area with convenient access by car to the city center and suburbs.
The location offers the bustle and convenience of the city center, combined with abundant greenery.

原宿

四ツ谷

東京メトロ日比谷線

東京メトロ銀座線

虎ノ門
汐留

都営地下鉄大江戸線

品川



麻布十番

JR山手線

■路線図

JINGU GAIEN

スフィールドです。また、青山通り沿いから表参道へはハイブランドのショップが集中し、東京のファッションやカルチャーの発信拠点として時代を牽引し続けています。さらに、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩４分、銀座線「外苑前」駅徒歩６分。

神宮外苑のイチョウ並木、表参道のケヤキ並木など豊かな緑を湛える都心有数の癒し
ス ポットにも近く、都 市 サ ービ スと自 然 の 心 地 よさを 同 時 に 享 受 で きる環 境 で す。

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ビジネスフィールドの価値を高める駅近立地。
東 京メトロ銀 座 線・千 代田 線・半蔵 門 線「表 参 道」駅から

現地案内図



ワタリウム美術館



渋谷区立渋谷保育園

ブラジル連邦共和国大使館

BMW青山スクエア

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

外苑前

ジアーガイルアオヤマ

成城石井

南青山三丁目

青 朋ビル
明治
神宮前



青山北町児童遊園ののあおやま表参道ヒルズ

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



Aoビル
青山ブックセンター

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渋谷駅へ 2 分

六本木 駅へ 4 分新宿駅へ 6 分

東 京メトロ銀 座 線 利用

東 京メトロ半蔵 門 線 利用、
青山 一丁目駅にて都営 大 江 戸 線 乗り換え

東 京メトロ千 代田 線 利用
明 治神 宮 前 駅 下 車
J R 原宿 駅より J R 山 手 線 乗り換え

青山霊園

TOKYO

ポルシェセンター青山

A3出口
ファミリーマート

南青山 清水湯

表参道

みずほ銀行

SHINJUKU

きらぼし銀行Apple 表参道

三菱UFJ銀行

ROPPONGI

ファミリーマート

善光寺



区立青山運動場 

区立神宮前小学校

SHIBUYA←至

オリンピック

外苑前郵便局

区立青山小学校

セブンイレブン

SEIHOU BUILDING

外苑前駅

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表参道駅

スパイラル

HANEDA

PRADA

東 京駅へ 12 分
東京メトロ半蔵門線

東京メトロ銀座線

東京メトロ千代田線

東 京メトロ千 代田 線 利用
国 会 議 事堂 前 駅にて
東 京メトロ丸の内 線 乗り換え

NARITAimage「羽田空港 」へ 31 分※

東 京メトロ銀 座 線 利用
新 橋 駅にて J R 山 手 線 乗り換え
浜 松 町 駅にて東 京モノレール空 港 快 速 利用※
「羽田空港第1ターミナル」
駅「成田空港 」へ 72 分
※

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東 京メトロ千 代田 線 利用
西日暮 里 駅にて J R 山 手 線 乗り換え
日暮 里 駅にて京 成 電 鉄スカイライナー利用※「成田空港」
駅※掲載の所要時間は、日中平常時のものです。
乗り換え･待ち時間は含みません。
※掲載の所要時間は目安であり、時間帯、交通事情より異なる場合があります（ジョルダン「乗り換え案内」2023年1月版調べ）※掲載の各エリア写真はImage Photoです。

オーバルビル
国際連合大学本部
青山学院 大学

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街 並 み と調 和しつ つ 、 存 在 感 を 印 象 付 けるグリッドデ ザ イン 。
3 層 構 成 で 豊 か な 表 情 を 持 つ 、 洗 練 され た ファサ ードを 演 出 。
A grid design that achieves impressive presence, while harmonizing with the cityscape.
The three-level structure is highly expressive and presents a refined facade.

■1F平面図メールボックス 駐輪場

防災センター

廊下

◀駐車場

車路

店舗

入口

附室
ELV
ホール

風除室

ELV
ホール

◀

オフィス
エントランスホール

住宅メイン
エントランス

風除室

◀

オフィス
メイン
エントランス

◀

店舗入口

歩 道

青山通り

Design ConceptLayered 〜時代をかさね 文化がかさなる

青山の地域がつないできた時代の継承、デザインの混成、様々な素材の重ね合わせによって表情豊かなファサードを演出しています。
街並みのアイキャッチとなる１階店舗、オフィスエントランス、住宅エントランスをしっかりと分離させ、異なる利用者層に快適な使用を提供します。

■1F事務所エントランスアプローチ■1F事務所エントランスホール■1F住宅エントランスアプローチ※掲載の写真は2024年4月に撮影したものです。掲載の図面は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。

■外観竣工写真
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青 山 の 魅 力 を 活 か す 店 舗 、 オフィス 、 住 宅 の 複 合 機 能 を 備 え たビ ル 。
省 エ ネ に 配 慮した 快 適 な オフィス 環 境 を 実 現 。
約 38.0 m

With multiple functions—shops, offices, and housing—the building capitalizes on the appeal of Aoyama.
It offers an energy-saving, comfortable office environment.

住宅フロア

店 舗・事 務 所・住 宅という複 合 機 能 に

住宅フロア

対し、機能ごとにフロアを明確に区分し、かつ、エントランス・エレベーターも独

住宅フロア

10F 天井高：約2.8m
面積：約629㎡（約190坪）

9F 天井高：約2.8m
面 積：約1,073㎡（約324坪）
8 F 天井高：約2.8m
面積：約1,073㎡（約324坪）

7F 天井高：約2.8m
面

積：約1,073㎡（約324坪）

6F 天井高：約2.8m
5F

面

積：約1,073㎡（約324坪）

面

積：約989㎡（約299坪）

2F 天井高：約3.5m

11〜13 階：住宅フロア

天井高：約4.2m
面 積：約784㎡（約237坪）

店舗フロア

分割想定ラインオフィスフロア用EV

オフィス
エントランス

住宅
エントランス

車路■フロア立面図

約17.8m

地下駐車場

約 40.0 m

約3.0m

事務室（3）※【4分割時 】約264㎡（約79坪）

附室
ELV
ホール

避難バルコニー▽ FL分割想定ライン

給湯・リフレッシュコーナー

PC庇
日射抑制ルーバー

ブラインド

基 準 階 オ フィスフロア

4200■事務所専有部内観完成予想CG

CH=2800■優れた外皮性能
日射負荷の抑制:日射抑制ルーバーの採用
青山通り側（南東側）は天井ラインに合わせたPC庇と、庇先端に1,200㎜ピッチで縦ルーバーを採用し日射負荷を抑制します。北西側はサッシ中央
サッシ幅をl,200㎜に抑えて窓部の熱負荷を抑える対応をしています。

事務室（4）※【4分割時 】約341㎡（約103坪）

自然換気口
▽ FL

1,073

約11.1m

外気直接導入:開口部下部に自然換気口を設置

天井高

停電時における換気対応などBCPに配慮すると共に平常時、特に中間期（春・秋期）においても、自然換気口を開くことにより換気が可能です。

専有部の窓にブラインドを設置
専有部の窓にはブラインドを設け、採光や室温を入居者自身が調節で2,800mm

OAフロア■事務所窓周り断面詳細図

青山 通り側※掲載の完成予想CGおよびフロア立面図、断面詳細図、基準階平面図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

面積 約㎡(約324坪)

最 大4分割可能 ※100部に一体型の縦フィンを設け西日を遮蔽し、南西側・北東側についてはきる仕様としています。

約3.0m

住宅フロア用EV

オフィスフロア
店舗フロア

B1F 天井高：約4.0m

HDゾーン（ヘビーデューティゾーン）

設備バルコニー

1F

3〜10 階：事務所フロア

事務室（1）【4分割時】約１81㎡（約54坪） 約9.3m

オフィスフロア

積：約967㎡（約292坪）

面※

1〜2 階：店舗フロア

オフィスフロア

オフィスフロア

事務室（2）【4分割時 】約269㎡（約81坪）

地下階：駐車場

オフィスフロア

オフィスフロア

3F 天井高：約2.8m

い計画としています。

オフィスフロア

積：約1,073㎡（約324坪）

4F 天井高：約2.8m

立させることで利 用 者 動 線 の 交 錯 のな

オフィスフロア

天井高：約2.8m
面 積：約1,073㎡（約324坪）

面分割想定ライン■フロア構成※4分割対応の場合、法的避難距離確保の観点から、共用部を拡げ扉を増設する必要があります。

上記 4分割時 面積は扉増設後の専有面積です。

床荷重

100mm500kg/㎡(ヘビーデューティーゾーン 1,000kg/m²)■事務所基準階平面図

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外 壁 部 に 3 . 6ｍス パンで 柱 を 配 置 することにより、 3 0０坪 以 上 の 無 柱 空 間 を 実 現 。

四 面 採 光 の 明 るく開 放 感 の あるオフィス 空 間 と温 か み の ある共 用 ス ペ ー ス で業 務 内 容 に 応じたフレキシビリティの あるフロア 設 計 が 可 能 。

快 適 なオフィスライフを 実 現 。

A column-free space of over 1,000 m2 is achieved by arranging columns with a 3.6 m spacing along the outer walls.
This enables flexible floor design to suit the nature of work.

Pleasant office life is achieved thanks to office spaces with an open feeling, brightly lit by natural light on all four sides,
as well as warm, inviting shared spaces.

■固定席によるレイアウトプラン例
社員の在席率が高く、個人情報や機密情報を扱う企業や部署に適した固定席プラン例です。

ミーティングルーム

分割想定ラインエリア内でも希 少な３００坪 以 上 のフロア面 積を確 保。
ワンフロア貸し〜最大４分割も可能な計画とし、様々な［プラン例の特長］テナントニーズに対応が可能です。2.4ｍ×1.8ｍを基本

分割想定ライン◎デスクの並びを最大３席とすることで、モジュールとしたグリッドタイプのシステム天井によって◎部署やグループ間の仕切りはロータイプの設けることで分割使用にも対応できる計画としています。

均一のオフィス空間を実現したうえで、出入り口を４カ所効率よい動線が生まれます。

ミーティングルーム

収納ユニットを採用。開放感を活かし、また、１フロア１９ゾーンの個別空調により省エネと快適コミュニケーションを促進します。

ミーティングルーム

性 の 両 立 を 実 現します。エレベ ーター は４基 設 置し、◎会議に集中できる個室型のミーティングルームを設置。広いミーティングルームは顧客を招いてプレゼンテーションの場としても。

待 ち 時 間 の 少 な い ス ム ー ズ な 移 動 が 可 能 で す。
分割想定ライン■事務所基準階空調ゾーニング図
空調ゾーニング

座席数

空調ゾーニング（ペリメーター）

118席■フリーアドレスによるレイアウトプラン例
スペースを効率的に使えるフリーアドレスのレイアウトプラン例です。

❶［執務エリア］
執務をする基本的なユニットの席。脚のないベンチテー❸

ミーティングルーム

ブルのため、席数の増減にも簡単に対応できます。
事務所基準階エレベーターホールイメージ❷［会議・ミーティングエリア］❹

間仕切りで仕切られた会議室は来客をもてなす場に❶もなります。オープンスタイルのミーティングルー

ミーティングルーム

ムは最近のトレンドです。

ミーティングルーム❸［プロジェクトルーム］■ゆったりとした広さのエレベーターホール・廊下■オープン設計のリフレッシュコーナー・給湯室

基準階の廊下はエレベーターホール、附室を通過するロの字型の回遊動線と各基準階には給湯室と一体化したリフレッシュコーナーを設置していまスフロアの出入り口までは有効寸法2.0ｍ、サブルートとなる附室側は1.4ｍとています。

し、スムーズな移動を実現しています。廊下はエレベーターホールからオフィ❷

事務所リフレッシュコーナーイメージ

ゆったりとした幅員を確保し、すれ違いや車イス使用にも配慮しています。

す。ドアを設けずオープンな空間とすることで気軽な利用を促す設計としプロジェクト単位で集まり、一体感が生まれる場所です。パーティションやシェルフで仕切ることで作❺業に集中しやすくなります。

❹［カフェエリア］
カフェカウンターは自然なコミュニケーションを誘

ミーティングルーム❸❷発。4人掛けテーブルはランチやミーティングスペースにと幅広い利用が可能です。

❺［収納・コピーコーナー］
ロータイプの収納を設置。天板を付けることで作業台としても使え、コミュニケーションの場ともなります。

座席数142席※フリーアドレスレイアウトの席数の数え方は、壁で囲まれた4つのミーティングルームを除き、1.2m以上の距離が離れている場合に1席としてカウントしています。

地下1階コーチエントランスイメージ

喫煙室イメージ■地下1階コーチエントランス■喫煙室

地下1階の駐車場内にコーチエントランスを設置。オフィスフロア直通エレ10階にオフィスフロア全体の共用施設として喫煙室を設置しています。扉ベーターホールに出入りでき、車での外出・帰社もスムーズです。

で区画し、十分な換気設備を設けることで建物内分煙化を図っています。

※掲載の完成予想CGおよびフロア平面図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

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P12

オフィス の 快 適 性 や 省 エ ネ ル ギ ー 性 に 配 慮した 環 境 性 能 を 追 求 。
非 常 事 態 発 生 時 にも事 業 継 続 性 を 確 保 する多 面 的 な B C P 対 応 を 確 保 。
Environmentally-friendly performance is a top priority, with a focus on office comfort and energy conservation.
Versatile BCP response is provided to ensure business continuity in an emergency.

72時間電力供給が可能な非常用発電機を設置■災害時のインフラ対応表❾ 防災備蓄倉庫（10F）❼ 受水槽（10F屋上）
効果的な日射遮蔽

対応設備

電力導入

対応時間

備考

発電機設備

3日間

発電機容量：500kVA
燃料：A重油燃料備蓄：3日間分

飲料水

ペットボトル備蓄

3日分

3L/（ 日・人）※1

雑用水

雑用水槽

3日分

30L/（ 日・人）※2

排水災害時汚水貯蔵槽

3日分

災害時汚水貯留槽は湧水ピットを使用※3

BEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）（Low-Eペアガラス断熱）

道路境界線

道路境界線

ビル内のエネルギー消費に関するデータを蓄積・分析することにより、更なる省エネに繋げます。

さらに、店舗テナント用発電機300kVAの設置スペースを確保し、インフラ復旧までの事業への影響を抑えます。

非常用発電機※3.投げ込みポンプ（備品対応）により排水した後ピット内洗浄消毒を行う前提❻ 非常時も予備電源を確保した■非常用発電機設置場所

2回線受電

全体共用およびオフィス、店舗用の電源は、高圧２回線（本線・予備電源線）受電とし、リスク発生時に万一本線が使用不能と❼ 断水時には上水および雑用水を建物内に確保

上水は10階屋上に確保した受水槽（塩素滅菌装置付き）にて災

電源本線

害時に備えます。トイレ等の雑用水は、地下ピットの雨水貯留予備電源線槽・雑用水槽（雨水利用、ろ過および塩素滅菌装置付き）にて、800人／3日分を確保しています。

❽ 緊急時排水槽❷ ❼ 雨水貯留および再利用（雑用水槽）❶ Low-Eペアガラス+断熱性能向上
による外壁断熱性能の向上❷ 雨水の貯留および再利用❸ LED照明の全面採用および人感センサー

オフィスビルの開口部には遮熱と断熱の建物および敷地内に降る雨を地階に設

省エネ効率が高く長寿命のLED照明おに採用し、冷暖房の無駄を省くことがでに貯め、濾過処理した上でトイレの洗消灯させる人感センサーを採用するな性能を発揮するLow-Eペアガラスを全面■Low-Eペアガラス模式図

けた雨水貯留槽（塩素滅菌装置付き）浄水として再利用します。

専有部

15VA/㎡を72時間供給

［供給例］

平常時

停電時

カバー率

サーバー機器

4台

4台

100％

パソコン

120台

30台

25％

複合プリンタ

4台

1台

25％

照明器具

252台88台（2kVA/台想定）

換

気

機械換気

（温度調整機能あり）

機械換気

35％

（30％程度対応）（温度調整機能なし）※基準階１フロアに対して120名を想定

100％■７２時間供給電力※各設備の数量・消費電力は想定であり、実際に使用する際は実情に合わせて算定してください。
※共用部のトイレ、事務所用エレベーターは継続利用可能です。

❽ 下水インフラ途絶時における❾ 3日分の上水と非常食・簡易トイレなどを収めた緊急時排水槽を確保

防災用備蓄倉庫を設置

排水は切替桝を操作して緊急時排水槽へ貯留します（3日分想定）。緊急時排水槽の満水警報により、受水槽の緊急遮断弁および雑排水系統のポンプ停止とする制御を行います。

オフィスフロア10階に、３日分の上水（ペットボトル）と食料や簡易トイレ等を備蓄できる防災用備蓄倉庫を設置しました。

よび人の動きを感知して照明を点灯・ど、高効率機器の導入によって照明用の電力の低減を図ります。

●室外側

室内側

中空層

❹ ルーバー、庇の採用によって効果的な日射遮蔽を追求

吸湿剤

●
●

●

スペーサー

❺ 節水型トイレ、自動水洗の採用

防災センターによる
２４時間有人警備

ICカードによるセキュリティシステム

地震・停電・火災などの緊急時には、防災セIＣカードを使ってフロアごとにセキュリティ早い初動を図ることで、災害への迅速な対応セキュリティを実現できることで高い防犯性

壁面ルーバーや庇を設置。デザインと一節水機器の採用によって省エネ化を図

ンターにいち早く情報を集約し有人による素射抑制を実現する計画としています。

エネルギーコストの低減を図ります。

が可能となります。

体化した日射遮蔽物によって、35％の日封着材

通長時間型500kVAの非常用発電機を2F車路の屋根上に設置。

※2.官庁施設の総合耐震計画基準及び同解説なった場合でも予備電源線が稼働し、電気の供給を確保します。

■立面図❻ 非常時も予備電源を確保した2回線受電

Low-E膜

よびオフィス用として72時間独立運転が可能なディーゼル式普❺ 節水型トイレ自動水洗の採用❶ 外壁断熱性能向上

きます。

電力会社からの供給がストップした場合に備えて、全体共用お※1.東京都帰宅困難者対策ハンドブック❸ LED照明の全面採用および人感センサー❹ ルーバー庇によるインフラ
種別

ることにより、水資源を大切に利用し、設定が可能。利用状況に応じた柔軟性のあるを実現します。

image※掲載の図面・イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

11/12

P13P14地 震 や 豪 雨 など の 災 害 時 にも、 建 物 機 能 の 被 害 を 最 小 限 に 抑 える建 物 構 造 。
The building structure is designed to minimize harm to building functions when there is an earthquake, torrential rain, or other disaster.

DBJ Green Building認証
10階に「トラス架構（斜め柱）」を採用

不動産のサスティナビリティをESG( 環境 Environment、社会 Social、ガバナンス Governance）に低層部の店舗・オフィス（１〜1０階）と高層部の住宅（11〜1３階）で用基づく５つの視点から評価するもので、途に合わせて柱スパンを切り替えています。スパンが切り替わる10階の一環境・社会への配慮がなされた不動産に対する認証制度です。

部には１層分のトラス架構（斜め柱）を設けて構造切り替え階とし、スパ当該物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含むンを無理なく安全に切り替える計画としています。

様々な対応を含めて総合的に評価されます。

制振構造によって大地震時の揺れを軽減
2024年8月、1〜９階コア内にオイルダンパー(合計72基)を設置した制振構造を採用して「青朋ビル 」は極めて優れた「環境・社会への配慮」います。ダンパー内に充填されたオイルの液体抵抗を利用して減衰力を発生させ、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで建物の揺れを吸がなされたビルとして、収するパッシブ型の制振装置です。

4つ 星（★★★★）認証を取得致しました。

VR画像
外観・室内の様子をVR画像にてご確認いただけます。

■参考写真

CFT柱
Concrete-Filled-steel-Tube柱サイドプレート工法

鋼管の中に高強度コンクリートを充填した柱で、超大梁端部のフランジ両側にサイドプレートを溶接することによンクリートの相互拘束効果による高い強度と変形性で大地震時の変形性能を向上させる工法です。

高層建築物などで広く使用されています。鋼管とコ能が特長で、優れた耐震性能を発揮します。

■CFT柱概念図■架構イメージパース

VR画像は二次元バーコードもしくは下記URLよりアクセスしてください。

豪雨による浸水に備えて入口に防水板を設置

当ビルでは制振構造を採用し、大震災発生時の耐震性能グレード

港区ハザードマップによると、当計画地は津波や河川氾濫、集中豪雨クラスの構造性能を目標としており、一般建築物に求められるグ浸水リスクに備え、計5箇所に防水板を設置する計画としています。

レードの1ランク上を目指します。
耐震性能グレード

特

地震の大きさ稀に発生する地震動

極めて稀に発生する地震動

級

無被害
機能維持

極めて稀に発生する地震動

基準級

無被害
機能維持

軽微な被害
主要機能確保

軽微な被害
主要機能確保小 破
指定機能確保小 破
指定機能確保防災センター◀駐車場

車路

中破（〜大破）限定機能確保（〜機能喪失）店舗

中破（〜大破）限定機能確保（〜機能喪失）

風除室

ELV
ホール

建て替え前の青朋ビルは、東京オリンピック（1964年）を契機として住宅メイン
エントランス目覚ましい発展を遂げたこの地青山に1967年誕生致しました。

風除室

◀

オフィス
メイン
エントランス■1F平面図店舗およびオフィス部分では外角に扁平柱を⒊6ｍ７ピッチで配置し

店舗入口

簡易式防水板青朋ビルについて入口◀

外郭構造により耐震性を向上■VRイメージ画像

附室
ELV
ホール

オフィス
エントランスホール適用されるべき建築物の用途例（JSCA）／●特級：防災拠点・拠点病院等 ●上級：一般病院・避難施設・コンピューターセンター・本社機構等 ●基準級：一般建築物

店舗およびオフィス部分はhttps://www.vr-view.jp/seihou/seihou/ﬁnal/

メールボックス 駐輪場

廊下

◀

無被害
機能維持

無被害
機能維持

外観：青朋ビル（完成予想CG）+周辺建物（実写）

による水害は想定されていません。しかし、昨今の突発的な豪雨時の【震度５弱程度】 【震度５強程度】【震度６強程度】 【震度７程度】

級

上

かなり稀に発生する地震動

オフィスフロア（完成予想CG）

り、梁端部の強度を高めると同時に、塑性化領域を拡げること

JSCAの耐震性能グレード上級に相当

は、JSCA（（一社）日本建築構造技術者協会）が設定する「上級」

エントランス（完成予想CG）

電動起伏式防水板「青朋」は「あおやまのとも」を意味し、様々な文化を発信し続ける青山エリアで、50年以上にわたり、テナント・関係者の皆様に支えられ、共に発展して参りました。
新・青朋ビルは、青山の街並みに溶け込んだ旧ビルのデザインを承継し、次の50年・次の100年に向けて、2024年4月に生まれ変わりました。

た外郭構造として耐震性を高めるとともに、18ｍの大スパンを確保しています。

旧青朋ビル※掲載の図面・イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

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