当金庫のローン商品の概要
１．商品名

やましん住宅ローン（愛称）イーアルジ※一般社団法人しんきん保証基金 保証

２．ご利用いただける方・次の条件をすべて満たしている個人で、保証会社の保証を受けられる方。
（１）お申込時の年齢が満１８歳以上満７０歳未満で、かつ完済時の年齢が満８０歳以下の方。
ただし、３大疾病保障特約付団体信用生命保険またはがん保障特約付団体信用生命保険ご加入の場合は、お申込時の年齢が満１８歳以上満５１歳未満で、かつ完済時の年齢が満７５歳未満の方。
（２）同一勤務先に１年以上勤務あるいは独立営業開始後３年以上経過している方。
①会社員・公務員の場合：勤続年数１年以上（契約社員・嘱託社員の方で、定年退職後、引き続き同一企業に勤務している方は、定年退職前からの勤続年数１年以上）②法人役員の場合：勤続年数３年以上③自営業の場合：営業年数３年以上（３）年金を受給中の方。
（国民・厚生・各種共済年金のうち、老齢や退職を支給事由として、老齢基礎年金・老齢厚生年金・退職共済年金を受給している方。）（４）安定継続した収入があり、かつ前年の税込年収が１００万円以上の方。
（年金受給者の方は、年金受給額が年額１００万円以上の方。）（５）手形交換所、個人信用情報センターの不良該当者でない方。
（６）信用金庫団体信用生命保険に加入できる方。
ただし、保証会社が不加入にて保証承諾した場合は、この限りではありません。
（７）当金庫の営業地区内に住所または居住を有する方、もしくは当金庫の営業地区内の事業所に勤務されている方。
（８）反社会的勢力でない方。
３．ご利用（１）一戸建ての場合いただける物件①お申込人本人が所有（共有を含む）し、かつお申込人本人またはその家族が居住すること②土地の面積が６０㎡以上、建物の床面積が５０㎡以上あること③店舗・事務所付住宅の場合、住居部分が建物の全床面積の２分の１以上あること④台所・浴室・トイレ・洗面所が備わっていること（２）マンションの場合①地上階数が３階以上で、総戸数が３０戸以上の専有部分を有する区分所有建物②鉄筋コンクリート造等の耐火建築物③敷地に所有権による敷地利用権が設定されていること④専有部分の床面積が５０㎡以上あること⑤不動産登記簿謄本表題部における種類が居宅のみであること⑥台所・浴室・トイレ・洗面所が備わっていること
４．お使いみち（１）住宅購入資金（中古住宅・マンションを含む）（２）住宅の新築資金（３）住宅の増改築、リフォーム（４）土地購入資金（概ね１年以内に住宅建築が予定されているもの）（５）他行住宅ローンの借換資金（返済実績１年以上）（６）住み替えに伴う住宅ローン残債（売却損）

令和４年４月１日現在

５．ご融資金額

・５０万円以上８，０００万円以内。
（１万円単位）
・５０万円以上３，０００万円以内（借地上の建物） （１万円単位）
・ただし、原則としてご融資を受ける物件の評価額の２００％（借地上の建物は７０％）以内とします。
・前年収入額（税込み）に占める年間返済額の割合は、他の借入金（事業用資金を含む）を含めて次の範囲内となる金額です。
前年収入額
割合
１００万円以上４００万円未満

３０％以内

４００万円以上６００万円未満

３５％以内

６００万円以上

４０％以内※借主の年収には、安定した収入のある同居の配偶者・親（配偶者の親を含む）・子（子の配偶者を含む）のいずれか１名の年収１００％または５０％以内を加算できます。
６．ご融資期間

・ご融資期間は次の範囲内の期間となります。（最短１年）（年単位）マンション購入……３５年
一戸建購入……３５年
一戸建新築……３５年
土地のみ購入……３５年
増改築・リフォーム……３５年
他行肩代わり……３５年
借地上の建物……３０年
７．変動金利と・お借入当初、変動金利型または固定金利特約付型、全期間固定金利型のいずれかを選択できます。
固定金利の選択・変動金利期間中は、いつでも固定金利特約付型に変更できます。
・固定金利期間中は、変動金利型への変更はできません。
・固定金利特約付型は、お借入時、３年・５年・１０年のいずれかの期間固定金利を選択できます。固定金利特約期間終了時は、変動金利型または再び固定金利特約付型を設定することができます。ただし、お申し出がない場合は、変動金利型となります。
・全期間固定金利型は、２０年固定（１１年以上２０年以内）・３０年固定（２１年以上３０年以内）のいずれかを選択できます。
８．ご融資利率
・変動金利型：当金庫の「変動金利型住宅ローン金利」を適用します。
・固定金利特約付型： 市場金利等をもとに決定します。
・全期間固定金利型：信金中央金庫の定める「しんきん長期固定金利ローンサポート」の参考利率＋０．６％を適用します。
・保証料毎月払型の場合は、ご融資利率に所定の保証料率が上乗せされます。
・所定のご融資利率から、３大疾病保障特約付団体信用生命保険ご加入の場合は０．２％、がん保障特約付団体信用生命保険ご加入の場合は０．１％上乗せとなります。
※金利につきましては窓口でお問い合わせ下さい。
新規融資利率の ・変動金利型：原則、年２回（４月１日・１０月１日）当金庫の「変動金利型住宅ローン金見直しルール利」を見直し、即日適用します。
・固定金利特約付型：毎月月初に適用金利を見直し、５日から翌月４日まで適用します。
・全期間固定金利型：毎月月初に適用金利を見直し、５日から翌月４日まで適用します。
既融資利率の・変動金利型：年２回（４月１日・１０月１日）当金庫の「変動金利型住宅ローン金利」を見直しルール見直します。変動があればその変動幅と同幅変動し、それぞれ７月・翌年１月の返済分より適用いたします（毎月返済の場合）。
ただし、ボーナス返済の場合は異なります。
・固定金利特約付型：固定金利特約期間中の見直しは行いません。
・全期間固定金利型：見直しは行いません。

令和４年４月１日現在

９．ご返済方法

・元利均等毎月返済※ボーナス返済は年２回で６ヵ月毎となり、ご融資金額の５０％まで併用できます。
ご返済額の・変動金利型：毎月のご返済額は、ご融資日から５回目の１０月１日を基準とする利率の見直しルール等見直し時まで変わりません。
見直し後のご返済額は、金利が上昇しても前回ご返済額の１２５％以内といたします。ただし、ご返済額が減少する場合には、そのまま減額いたします。
利率の上昇等により最終期限に未返済残高がある場合は、期限に残債務および未払利息を一括して返済いただきます。
・固定金利特約付型：固定金利特約期間中の毎回のご返済額は変わりません。
固定金利特約期間終了後の返済額は、新利率と残期間により新たに求められた金額とさせていただきます。
・全期間固定金利型：毎回のご返済額は変わりません。
返済試算額の・具体的な返済額は窓口でお申し出いただければ試算いたします。
入手方法
10．団体信用生命
・当金庫の指定する団体信用生命保険にご加入いただきます（保証会社が不加入にて保証保険承諾した場合は、この限りではありません）。
死亡または高度障害により所定のお支払い事由に該当した場合・余命６ヶ月と診断された時、お借入残高と同額の保険金が支払われます。
なお、保険料は当金庫が負担いたします。
３大疾病保障 ・３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）により所定のお支払い事由に該当した場合・特約付団体
余命６ヶ月と診断された時、お借入残高と同額の保険金が支払われます。
信用生命保険がん保障
・がんと診断された場合・余命６ヶ月と診断された時、お借入残高と同額のがん診断給付金が支特約付団体払われます。
信用生命保険
ただし、「上皮内がん」・「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」と診断された場合は、給付金お支払いの対象外です。
11．担 保・購入される土地及び建物には、大和信用金庫を抵当権者とする第１順位の抵当権を設定していただきます。
・建物への火災保険の付保および質権の設定は任意とします。
火災保険の期間は融資期間以上とし、保険金額は建物時価としていただきます。
融資期間が火災保険加入最長期間を超過する場合は、火災保険を更新していただきます。
12．保証人・原則、当金庫への保証人は必要ありません。
ただし、担保提供者は一般社団法人しんきん保証基金が条件とした場合には連帯保証人として、所得合算者は連帯債務者あるいは連帯保証人とさせていただきます。
13．保証料・一般社団法人しんきん保証基金に対して、一括払型または毎月払型のいずれかによりお支払いいただきます。
＜一括払型＞
お借入時に一括してお支払いいただきます。
（例）ご融資額が、１００万円の場合（商品によって異なります。）
住宅プランＢでのお借入れ
住宅プランＣでのお借入れ
期間
保証料
期間
保証料
５年

３，４００円５年

４，２００円

１０年

６，６００円

１０年

８，１００円

１５年

９，６００円

１５年

１１，９００円

２０年

１２，４００円

２０年

１５，３００円

２５年

１４，９００円

２５年

１８，３００円

３０年

１７，０００円

３０年

２０，９００円

３５年
１８，９００円
３５年
２３，２００円＜毎月払型＞
所定の保証料率をご融資利率に上乗せしてお支払いただきます。
令和４年４月１日現在

一括払型に比べ、毎月のご返済額が保証料相当分高くなります。

令和４年４月１日現在

14．取扱手数料

・ご融資時に、次の取扱手数料をお支払いいただきます。
事務取扱手数料 … ５５，０００円（消費税含）
固定金利特約付型を選択する場合、別途手数料…１１，０００円（消費税含）
全期間固定金利型を選択する場合、別途手数料…１１，０００円（消費税含）15．変更ならびに・返済条件などを変更する場合は、１１，０００円（消費税含）をお支払いいただきま繰上返済手数料す。
・繰上返済を行う場合は、以下の手数料をお支払いいただきます。
（１）一部繰上返済の場合：１回につき１１，０００円（２）全額繰上返済の場合：ご融資後１０年以上で２２，０００円
ご融資後１０年未満で３３，０００円※既にご返済中の「やましん固定金利型住宅ローン」・「やましん変動金利型住宅ローン（みずほ長プラ連動）」から「やましん新型住宅ローン（変動金利型）」に借換えする場合は、別途次の手数料が必要となります。
借換対応手数料 … １１,０００円（消費税含）16．金利情報の・金利は店頭備え付けの金融情報ボードまたは窓口へご照会ください。
入手方法
17．苦情処理措置・ 苦情処理措置 本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店または総務部（顧客サポート紛争解決措置
管理統括部署）（９時～１７時、電話：０７４４－４２－９０８３）にお申し出ください。
紛争解決措置 奈良弁護士会（電話：０７４２－２２－２０３５）、東京弁護士会（電話：０３－３５８１－００３１）、奈良県消費生活センター（電話：０７４２－２６－０９３１）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能です
ので、利用を希望されるお客さまは、当金庫営業日に、上記総務部（顧客サポート管理統括部署）または全国しんきん相談所（９時～１７時、電話：０３－３５１７－５８２５）にお申し出ください。
なお、各弁護士会等に直接申し立てていただくことも可能です。
18．その他の事項
・お申込みに際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承下さい。

令和４年４月１日現在