ウェルネスバレー構想のなか地域資源との連携目指す
介護付有料老人ホーム

VisualReport1

メディカルホーム フラワーサーチ大府㈱オリジン［設計：㈱ニコム

施工：㈱東海・ビルド］

1

2 0 1 5 . JUL .

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t001

をコンセプトの つに据えた。大府市お開設に際しては、
充実した「医療連携」

90

産業界などとの交流や連携により、「健

るなか、関係諸機関・施設や地域の住民、界でも例のない「超高齢社会」を迎えェルネスバレー構想」を掲げている。世

健康長寿の一大拠点の形成を目指す「ウいち健康の森」とその周辺地区につき、福祉・生きがいを推進する複合施設「あよび隣接する東浦町では、保健・医療・

1

康づくり」
「医 療 」「 福 祉」「 産 業 振興 」などにも活用 4. 健康・医療・福祉・介護施設などが集積する「あいち健康の森」から至近の立地。大府市などが掲げるウェルネスバレー構想の一翼を担う医療連携で重度に対応
食の充実も掲げる
愛知県豊橋市を中心に、デイサービ
ス、グループホーム、ショートステイや高齢者向け住宅など介護事業を展開す
月、同じ県 内の大府 市に同る㈱オリジン（社長：元吉伸幸氏）
。同社で
は、さる

分。閑 静な郊 外エリアの階建て、延 床面積3900㎡の規模を誇る。居室数は 室。

地上ーバイフォー工法）の耐 火建 築 物として、敷地約2800㎡に、木造枠組壁工法（ツか ら 車で 約

同施設は、JR東海道線「大府」駅を開設した。

ディカルホーム フラワーサーチ大 府 」

社初となる介護付 有料老人ホーム「メ510などの各 分野において、「超高 齢 社 会」

2015年7月

002

2
3

3

4

左右対称のシンプルで伸びやかな建物デザイン

ルに 3.入口を入ってすぐのホールは多目的に使えるよう、余計なものは置かずシンプルな形に。プロジェクターなど映像機器を備え付け入居者向けのイベント

1. 地上３階建て、延床面積 3,900㎡に及ぶ大規模施設。左右対称の建物は水平方向に伸びやかな印象を生む 2.エントランス前の車寄せはゆとりのあるスケー

が抱える課題解決に向けた先駆的な取組みを推進し、全国に向けて情報発信していくことが狙いだ。
同施設はこのウェルネスバレーに進出することで、厚 生労 働 省 所 管の「国立長 寿 医 療センター」をはじめとする医療機関など豊富な地域資源との連携を実現、さらなる事業のステップアップを

003

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

2 0 1 5 . JUL .

企図する。こうしたことから、病 院からの退院時の受け皿として医療依存度の高い高齢 者にも、自宅と同 様の安らぎを提供すべく、木造の採用に至っている。
自宅らしさの創出に向け、同施設が掲げるもう つの目標は「食事の充実」。
直 営による食 事 提 供により 質の確 保・向上を目指 す一方、嚥下が困 難な人に

5.6.1階の居室。1階は高い医療依存度や重度の要介護者が中心にが図れるようテーブルやいすも置かれる 8.1階の食堂兼機能訓練室

7. 広々とした1階の廊下部分。両側に居室が並び、コミュニケーション

9. 相談室も1階に設ける 10.2階の食堂兼機能訓練室

介護度別にフロアを振り分け
的確で効率的なサービスを提供

9

10

向けた介護食、とくにムース食などのメニュー開発にも力を入れている。
「最 期のワンスプーンまで」をキーワードに、胃ろうに頼らず最期まで口から食べる
楽しみを提供したい、との思いで食の充実に取り組んでいる。
心の安らぎ、落着きに木のもつ力を活かす
建物においては、 階入口そばのホー会 議 室 な ど、目 的 別 に 室 を 設 け る と、ルの存 在が特 筆される。職員研 修用の

1

5
7

1

6

8

使用時以外はむだが生じてしまう、との考 えから、多目的に利用できるオー
プンなスペースの設置となった。したがって、ここでは上記の職員研修はもとより、入居者を対 象とした各 種イベント

15.重度に対応する介護浴槽も用意なども行なわれるなど文字通り多目的なスペースとなっており、空間の有効活用につなげている。
また、横に長い建物は中央にヘルパー
ステーションを設け、その両側に伸びる
幅広い廊下に沿って居室が並ぶ、シンプ
ルな構造。これによりステーションからの死角をなくし、スタッフにとってはス
ムーズな見守りや対応を、入居者には安心を生む構造を実現。
また 階は要介護者、 階は認知症、
階は末 期 患者と、フロアごとに対 象を明 確にして、的 確なサービスが提 供可能な体制をとする。同時にデザイン
面でも、認知症フロアは明るく認知してもらいやすい色使いとするなど、それぞれのフロアでテーマカラーを変えるなどの工夫を施している。
同社では既存の施設でもすでに多く木造を採用しているが、認知症や末期患者などなんらかの心の不 安をもつ入居 者がほとんどのなか、木が醸し出す

堂兼機能訓練室 14. 個浴室は２、３階それぞれに４室ずつを設ける

11. 和室 12.2階の廊下部分 13.キッチンや冷蔵庫を備える3階の食重度や末期になっても住み続けられる
環境や設備を用意

2「安らぎ」「落着き」の効果は大きいとの

12
13

3

実感を得ており、高く評価している。

2015年7月

004

14

15

1

11

1階のエントランス部分。向かって右手が事務室となる「医療連携」と「食の充実」で次の10 年を見据える
新たな拠点に1階に設けられた機械浴室は、周囲を石貼りにするなど温泉をイメージ

高齢者に優しい環境として評価しており、研究センター」（長寿研）などと提携、さら今回の「メディカルホーム フラワーサーチに訪問診療については「あおぞら診療所」

大府」でも同様に木造を採用しました。

がバックアップする手厚い体制として、最

わたし自身も当社の木造によるデイサー期まで住み続けられる環境づくりを目指し

ビスに勤めていましたが、建物が醸し出すます。食事についても長寿研と共同研究を

独特の「温かみ」が最大の魅力と感じてい進めており、新しい介護食メニューの創出ました。

などにつなげていく方針です。さらに今後

当社では10カ年計画を策定しています㈱オリジン
チーフマネージャー

鈴木智貴氏

は福祉用具の開発などにも力を入れたいとが、そのなかで「自分たちの子ども世代が考えており、そうした当社にとって先進的高齢になったときに、安心できる環境を残な取組みの拠点となるのがフラワーサーチ

しておくこと」を目標に掲げています。その大府といえます。

環境づくりのうえで重点項目としているの運営面の抱負としては、入居者のみなさ

が、福祉の充実、医療介護連携、食事サー

まに気兼ねのない、自分の家のように感じてもらえるホームにしたいですね。安らぎをすでに当社では12年前に竣工した高齢者

ビス、福祉用具などですが、本施設ではメ向け住宅以来、木造ツーバイフォー（2×4）

ディカル部門を設け「医療介護連携」、さら感じられる、ほっとできる場が目標で、こ工法による建物での施設運営に経験を積んに「食事サービス」をテーマに事業を進め

れは当社全体の目指す目標でもあり、そのできました。利用者からの「落ち着く」といっていく考えです。

た声のほか、夏は涼しく、冬は暖かいなど、

２×４のメリットとノウハウの蓄積により坪当たり53.8 万円と高い費用対効果を実現㈱ニコム
設計室 次長藤嶋三也氏

オリジンさんとは12年ほど前の介護保険実現に向けて頑張っていきたいと思ってい医療については、地域の「国立長寿医療のノウハウなど、お互いにもち寄ることで、

ます。

（談）

ならではの強みを100%活かせたこと。また、集大成したものといえます。私の仕事は、介護施設専門の建設のプロフェッショナル

こうした資源をもとにオリジンさんのコンセであり、建築のコンサルティング業務も手プトを具現化し、形あるものにすることでし掛ける当社ならではのノウハウがあったかた。これは施主さまの「夢」をともに形にらこそ、と自負しています。

していく作業ともいえます。そのためにはもとより、人にとって本来心地よく感じ

両者で基本的な部分の価値や意識の共有がられる居住空間とは、
鉄筋コンクリート（RC）

できていないとむずかしいことでもあります

造ではなく、木造だと思いますが、従来はが、本施設ではたいへんスムーズにいきまRCのほうが建物として優れているのは当たした。

り前というのが「常識」とされ、また実際

建築コストは坪当たり53.8万円と、2×4に木造では耐火面など技術的に対応が困難の耐火建築では相当安くできたと思います。

な局面も少なくありませんでした。しかし、

しかも、エレガントでリッチな空間を目指し、今日では技術改良などで対応可能になって「お値段以上」の内容に仕上がったと考えまきています。そのうえで比較すると、高齢す。

者施設には木造を採用するメリットは大き草創期から木造の建物でお付き合いをさせ

とくに建築費が高騰化するなかで、コスてもらっています。今回の施設は、オリジ

トパフォーマンスの最大化を主眼に据え臨

スト面も含め、木造でもここまでできるのンさんは10年超に及ぶ介護のノウハウを、んだことで実現できたものといえますが、だということを広く知っていただければと思

当社は多くの木造による高齢者施設づくり

具体的にはそもそも効率性の高い2×4工法

います。

い、と思います。今回の事例を通じて、コ

2 0 1 5 . JUL .

（談）

Se n i o r B u s i n e ss M ar ke t

005

フロア平面 図

2、3 階

1階

■居室スペース

立地図

施設概要
施設名

メディカルホーム フラワーサーチ大府

所在地

愛知県大府市半月町 3-230

事業主体

㈱オリジン

類型

介護付有料老人ホーム（特定施設）

開設2015 年 5月1日

構造・規模

木造枠組壁工法（耐火）・地上 3 階建て

敷地面積2,853.83 ㎡

建築面積1,501.23 ㎡

延床面積

3,900.69 ㎡

居室数

90 室

工期

2014 年11月〜 2015 年 3月

設計

㈱ニコム

施工

㈱東海・ビルド006

2015年7月

建築費急騰で木造へ転換
RC 仕様の図面を忠実に再現した
名古屋市内初の木造耐火特養

VisualReport2

八事の杜
社会福祉法人 常仁会［設計］㈱アール・アイ・エー ［施工］イワクラゴールデンホーム㈱1

2 0 1 5 . JUL .

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

007

お寺の敷地の一角に建つ
木造・平屋建ての ユニット特養
月日に名古屋市天白区に開1. 広い敷地を活かして、平屋建て・3ユニットの特養をお寺の敷地内に開設 2.3つのユニットの中央部には中庭を設置。木造ならではの壁が、今年

隣り合うユニットをほどよく見渡せる 3.中庭に面したサンルームは地域交流の拠点にも 4.正面からみた特養のエントランス。外観は白と設された地域密着型特別養護老人ホーム「八事の杜 」は、名 古 屋市では初となる木造ツーバイフォー工法による耐火建築物として注目される。
開設したのは、社会福祉法人 常仁会。
理事長の堀ひとみ氏は、1999年より
名 古屋市 内で介護職の養成スクールのほか、各種介護事業を展開してきたが、時間連続した介護とそれに伴う経済的な問題、さらには地域との協同や交流など民間事業としての課題を長らく感じていた。そこで、地域住民の関心が高い社会福祉法人であればこれらの課題を解 消できると考 え、2013年に立ち上げた。
施設は名古屋市営地下鉄・鶴舞線「八分、1600坪あ茶系の明るい色彩事」駅より徒 歩約る寺の敷地を賃借して開設。長野・善光寺の流れを汲む同寺の住職が、敷地の一角を地域に役立てたいと考え同法人が借り受けることになった。
建物は平屋建て・ ユニットで、当初は鉄筋コンクリート （RC）造で計画さ2015年7月

008

れていたが、建 築 費の急騰で木 造に転

お寺の広い敷地を利用して3 ユニット・平屋建ての特養を開設

1

換、RC仕 様の図面をほぼ忠実に木造

4

4

3

8
3

2
3

24

で再現した。平 屋建てのため準 耐火でもよかったが、斜面地に建つ敷地の形状も考慮、安全性の高い木造耐火建築と009

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

2 0 1 5 . JUL .

なった。建 築 坪 単 価は造 成・追加工事

10

なしで約 ・ 万円。

11

つのユニットは、中央のサンルーム

12

および中庭 （ウッドデッキ）を囲む形で配7置。中 庭 には あ えて 屋 根 を 設 置 せ ず、

8

利用者に季 節や天候を感じ取ってもらうとともに、隣り合うユニットが中庭越しに見渡せるようにした。サンルームは
今後、地域交流の役割も担っていく。
食堂には高い位置に明かり窓を設け、陽光をふんだんに採り込み開放感を演出。共有部には畳敷きのスペースや木造

並ばないよう、配置にもひと工夫 8.ユニットの各所に畳のスペースを設け、語らいの場

5.居室の一例 6.3枚扉で押しても引いても開閉が可能な共用トイレ 7.画一的に居室がキッチンコーナー 11.浴槽の淵にもこだわった浴室 12.機械浴室に 9.ユニット内の廊下には木のベンチを設置 10.食堂として使われる各ユニットにある

コスト高騰を受け、木造に変更も他の素材にはない温かみのある空間に

特 有の壁を活かし木 製のベンチを設けるなど、コミュニケーションやリラック
ス空間を多数つくり出した。また、一列に居室を並べるのではなく、居室ごとに凹凸をつけ、利用者が自室を認識しやカ月程度だが、利用者にすいよう配慮している。
開設から精神的な余裕が生まれ、性格が明るくなったり、認知症の周辺症状が落ち着いたり と、木 造がもつ建 物 全体の“やわらかさ”、そしてユニットから見える寺の本堂や地蔵の存 在が、利用者の心を

9

6

2

落ち着かせる大きな役割を果たしてい

5

84

るという。

6

3



VOICE

木造ならではのやわらかい雰囲気に包まれた
利用者に優しい空間に

もともと私は、生活工学の研究者で、大八事エリアは名古屋市内では高級住宅地

学で光による老化の研究などを行なっていとして知られています。そのような場所でたのですが、母の介護をきっかけに、介護

お寺の広い敷地をお借りし特養を開設でき職の養成を行なうスクールを立ち上げましるチャンスに恵まれました。ご住職の地域た。当時の介護職はいわゆる「お手伝いさん」

貢献への思いがなければこのプロジェクトとそれほど変わらない社会的にも認知されは成り立ちませんでした。

ていない職業でした。

社会福祉法人 常仁会
理事長

堀 ひとみ氏

そのなかでスクールの生徒から、教えて

夜勤スタッフの配置など運営効率の高い1フもらったことと、実習に行った介護の現場

ロアにはこだわりました。当初は鉄筋コンとのギャップをたびたび聞かされました。

クリート（RC）造で計画していたのですが、理想論だけを掲げても現場では通用しない

東日本大震災でもともと建築コストが上ことを痛感し、それならば自ら手掛けることがっているなか、オリンピックの開催決定

でそのギャップを埋めたいと考え、訪問看後は、当初事業費の40%以上のコストアッ

護、訪問介護、デイサービス、グループホープになるとのことでした。最初に無理をす

ム、介護付有料老人ホーム、サービス付き

ると後々経営面での重荷になると考え、そ

高齢者向け住宅と、スクールの傍ら介護事

こからいろいろな方のアドバイスをいただ

業も広げてきたのです。

き、木造という選択肢が現実味を帯びてき介護事業では、24時間ほぼ絶えず介護・

火でしたので、許認可が大きなハードルでしかし、経済的な問題からそれが受けられはありましたが、融資先であるWAM（独立ない方も少なくありません。また、とくに住行政法人福祉医療機構）の後押しもあり行

宅系のサービスは地域と隔絶された閉塞的政からもご理解いただくことができました。

な空間になりがちです。
「地域包括ケア」の

すでにRCの設計図面がありましたので、推進をみるまでもなく、今後の介護事業の設計事務所、施工会社にはそれを木造で忠テーマは地域といかに共生していくかとい実に再現いただきました。ここまで紆余曲

うことを考えた際に、これらの課題を解決

折はありましたが、結果的に自宅の延長のするには、より地域住民の方と接点がもてような、木造ならではの“やわらかい”雰る社会福祉法人しかないと考え設立に至り

囲気に包まれた「傑作」になったのではとました。

思っています。フロア 平面 図

施設概要
施設名

特別養護老人ホーム八事の杜

所在地

名古屋市天白区表山 2-312

交通

名古屋市営地下鉄「八事」駅より徒歩約 8 分
社会福祉法人常仁会類型

地域密着型特別養護老人ホーム

開設

2015 年 4月1日

敷地面積3,966.94㎡

構造・規模

木造枠組壁工法（耐火建築物）
・平屋建て

延床面積

1,162.01㎡

居室数（定員） 29 室（29人）
・3 ユニット
居室面積10.68 〜11.68㎡

共用設備

個別浴室、機械浴室、事務室、相談室、医務室、談話コーナー、
サンルーム、中庭

設計㈱アール・アイ・エー

施工

イワクラゴールデンホーム㈱010

2015年7月

ました。名古屋市としても初めての木造耐看護が必要な方が大勢いらっしゃいます。

立地図

事業主体

せっかく広い敷地をお借りできたので、（談）

福島県内初の木造 2×4 による耐火建築物に挑戦
木造ならではの短工期も決め手

VisualReport3

りゅうじん
社会福祉法人養生会［設計・監理：㈱松﨑設計

施工：堀江工業㈱］132

2 0 1 4 . JUL .

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t011

海に近い高台に位置する
地域密着型特養
福 島 県いわき市のJ R「いわき」駅

1.〜 3. 地域との調和を意識したモダンな外観。施設のある洋向台エリアは震災以降、宅地開発が進む 4. 施設らしくない「自宅」のよ分、ゴルフ場「小 名 浜カ日、地域密海に近い高台に立地施設らしくない“自宅”を目指す

より 車で 約月

以降同じ敷地内においてショートステイ
やデイサービス、ケアハウス、グループ

6

ントリークラブ」と隣り合う海に近い高台の洋向台地区に、着型特別養護老人ホーム「りゅうじん」が開設した。同地区はかつて、ゴルフ場
利用を目的とした大企業役員らの別荘が集積していたが、景気の低迷やゴルフ
プレイ人口の縮小とともにエリア全体が活力を失っていた。ところが、東日本大震災以降、公共交通機関による移動や買い物などの生活利 便 性こそ高くない
ものの、海抜 m以上で堅固な地盤をもつという 災害に対する安 全面などが再評価され戸建ての開発が活発化、地価も高騰する注目の新興 住宅街となっている。
事 業主体は1997年に設立した社会福祉法人養生会。同法人はいわき市
年にわ

中央部の鹿島地区で前身となる社会福祉法人いわき厚生会時代より

た り 特 養「 か し ま 荘 」（ 床 ）を 運 営、

32

2014年7月

012

6

ホームなどを付帯させ、介護 事 業を拡充してきた。

うな雰囲気を目指す 5.エントランス横の事務室 6. 海に近い高台に立つ。福島県初の木造ツーバイフォー耐火建築となった

1
80

4
5

25
50

かしま荘は現在の主流であるユニットでは初となる木造ツーバイフォーによる耐火建築物であるという。
外 観はいたずらに「和」を強調するのではなく、周囲の新興 住宅と調和することを重視した瀟洒なたたずまい。内
装は施設らしくない「 自 宅にいるような雰囲気」を実現すべく、全体的に居心地のよい色合いや木質の腰壁など、木の温もりや香りがそこかしこに感じら

013

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t型ではなく、旧来型の多床室スタイルの特養である。法人としてユニット型の特養も手 掛けたいという 思いが以前からあり、職員からも「ユニット型の施設で働いてみたい」という声もあった。そこで、いわき市の地域密 着型特 養の公募に応募、場 所 も海に近い洋 向 台エリア

床 （ 床× ユニ2

2 0 1 4 . JUL .

に早々に決め、ゴルフ場のロッジのあった用地を金融機関より取得して開設に至った。
木造が与える温かみが入所者、家族にも好評

階建て。キッチン、食堂、居間、施設は木造ツーバイフォー工法による
地上
浴室をそれぞれ備えた ユニット （定員階に10ット）のショートステイも付帯。福島県人）のほか、

320のみ畳敷きの小上がりのある広めの居室も用意 9.2階にある機械浴室

7.3ユニット29 室からなる特養は全室個室で、約16㎡の広さをもつ 8.2室に設けられた2階の共同生活室兼機能訓練室

10. 特養ユニット内のトイレ。居室 2室ごとに1室備える 11.ユニットごと

32 年の介護事業の運営実績と木造ならではの温かみを融合

1

10

11

2

れる空間が目指された。天井も高く開

7
9

29

8

放感がある。
特養やショートステイの居室には、クッション性の高い床材を採用し入所者の転倒リスクを軽減、台車や車いすが行

16の400人に代表されるとおり、いわき
週間で満床状市も特養待機者が多く、すでにりゅうじんも開設からわずか態となった（ショートステイは 月開設予定）。
施設に近い場所にかつてあった「竜神岬」の名を冠した同施設。
「施設は地域の財産」をモットーとする同法人が、数年に及ぶ介護事業の経験を、木造建
築、ユニットケアというハードにいかに落とし込んでいくか、今 後の運営が注目される。

は本格的な厨房設備が揃う 17.1階の広々とした玄関ホール

き来する廊下はやや堅めの床材を採用した。自宅に近い環境を実現したいという思いから、入所者が素足で施設内を動き回れる空間づくりにこだわった。開設間もないが、入所者からは「落ち着く」「よく眠れた」との声も寄せられた。入所者を預ける家族からも「家庭的」「ほっとする」という好意的な見方がほとん
どで、木造建 築ならではの効果もすで処理のほか、防音材も使い遮音性を高17に顕在化しつつあるようだ。床には断熱
めている。

14

全国の例にもれず、また、かしま荘

1530

2014年7月

014

12

10

12.ショートステイの居室は特養とほぼ同様のつくり 13.医務室、静養室が並ぶ廊下。

入所者やスタッフの足音も気にならないという 15.1階にある地域交流ホール兼機能訓

木造を意識した木質の腰壁が温かみのある印象を与える 14.防音、遮音対策も万全。

練室。日々のリハビリのほか、地域住民を招いてのイベントなども計画する 16.1階に1階に 20 床のショートステイ
在宅高齢者も支える

13

1



VOICE

土地の境界線の問題から設計が二転三転し短工期の木造建築を選択

社会福祉法人 養生会
理事長

中山昌子氏

当法人は、１９８２年にいわき市では３くれる「木造建築」の存在を教えていただ

番目の特養として開設した「かしま荘」がきました。当時は木造でここまで大きな建原点となります。その後、97年に前身の社築物が建てられることも知りませんでした。

会福祉法人から独立する形で養生会を設立、ですから、はじめから「木造」でというわ「施設は地域の財産」というモットーと地域

けではなく、差し迫った状況で短工期とい密着を基本理念に、特養を中心としながらう部分にメリットを感じ木造を選択したのも介護事業の業域を広げてまいりました。

です。

グループには同じ名称で医療法人も有し、災い転じてではありませんが、おかげさ

医療・介護の連携によるケアにいち早く取まで工事も関係各位の協力で間に合うこと

り組んでおります。

ができましたし、できあがった施設は周辺

今回のプロジェクトはユニット型の特養とも調和する、木造ならではの温かみのあ

で働いてみたいという職員に背中を押されるものができたのではないかと感じていまる形でいわき市の地域密着型特養の公募にす。色彩もできる限り華美にならずに落ち参加しました。場所は海の香りを感じられ着いたものとしました。入所者の方にご自る高台で、ひと目見て「ここにつくりたい」

分の「家」と思っていただけたら最高です。

と感じた場所です。

VOICE関係者全員が未経験のなか突貫ながら丁寧な仕事で思い入れのある施設に

㈱松﨑設計
代表取締役

松﨑俊昌氏

当法人の強みは、この地での30年超に及ところが、いざ土地の取得交渉をはじめ

ぶ介護事業の経験にほかなりません。昨年

ると、金融機関の担保物件であったり、隣には手帳形式の「養生会の行動指針」を半地との境界線も明確ではありませんでした。

年かけて制作し、スタッフ各自が携行し理敷地の形状が二転三転するなかで、その都念の共有を図ることで、より強い組織づく

度設計変更を余儀なくされるなど、多難なりを目指しています。そして、介護という職スタートでした。

業が地域の人々の健やかで幸せな暮らしを

単年度の補助事業ですので、年度末まで

支える社会づくりの一翼を担う重要な仕事に工事を完了しなければなりません。遅々だということを各自が肝に銘じ、将来的にとして計画が進まず「計画中止」の考えもその社会的地位を高めていければと考えて頭をかすめるなか、ある方から短工期でつ

います。

（談）

当社はいわき市において、高齢者施設や大工の方とめぐり会いました。大工さんが住宅、保育所、公営住宅、最近では復興住みつからないという話をしたところ、「ぜひ、宅などの建築設計監理業務を多く手がけて自分にやらせてほしい」との言葉をいただ

おります。

き、手伝っていただくことになりました。残

今回のプロジェクトはけっして簡単ではされた期間は約６カ月。とても年度末までありませんでしたが、当社にとってもたいには間に合わないだろうという状況のなか

へんよい機会をいただけたと考えておりまでしたが突貫工事でやり遂げました。といっす。なにしろ、福島県には木造ツーバイても、手を抜いたわけではありません。木

フォーによる耐火建築の建物がなく、経験

造ツーバイフォーの耐火建築は工事に関わ者も周辺にはおりませんでした。もちろん、るほぼ全員がはじめての経験でしたが、工当社にもこれだけ大きな木造建築物の設計・事の現場では各部位の納まりについて講習

監理を手がけた経験はありません。

会を行ないながら職人１人ひとりが丁寧にですから、私と渡邊常務の２人で東京に赴き、ツーバイフォー工法や軸組工法の講仕事を進めました。職人からは「厳しすぎる」との声もあがったほどです。

習会に参加して専門用語を覚えるところか

中山理事長からは「（完成によって）きれら勉強しながら進めるという状況でした。

いな木造の躯体が隠れてしまうのはもった

加えて、福島県では復興住宅の建設が進いない」との言葉をいただきました。私とんでおり、建築資材の高騰や職人不足などしても苦労をしたぶん、強く思い入れのあの問題がありました。なかでも復興住宅はる施設になりました。

木造建築が多いことから、大工さんの確保

今後は木造軸組工法による保育園のプロが最も頭の痛い問題でした。土地の境界線

ジェクトも控えております。りゅうじんでのの問題で設計が二転三転するなか、平成25

経験を次に活かさない手はありません。さ

年度の補助事業、すなわち今年３月末までらに工期を短縮できるノウハウも蓄積されに工事を完了しなければならないという時ましたので、ぜひ次なる木造ツーバイフォー

間との戦いもありました。

の耐火建築物にもチャレンジしたいと考えそんなときに避難先の仮設住宅で暮らすています。

2 0 1 4 . JUL .

（談）

Se n i o r B u s i n e ss M ar ke t

015

フロア平面 図

2階

1階

立地図

施設概要
施設名

りゅうじん

所在地

福島県いわき市洋向台1-39-2

開設2014 年 6月1日

事業主体

社会福祉法人養生会

類型

地域密着型特別養護老人ホーム、ショートステイ

敷地面積

4,608.87㎡

構造・規模

木造枠組壁工法（耐火建築物）
・地上 2 階建て

延床面積2,651.15㎡

居室数

特養 29 床／ショートステイ20 床

設計・監理

㈱松﨑設計

構造設計

㈱松本設計

施工

堀江工業㈱

主な施工協力業者

田村建材㈱、常盤電設産業㈱、北関東空調工業㈱016

2014年7月

総計100 床、わが国最大級の耐火木造 2×4 工法による特別養護老人ホーム

VisualReport4

アンスリール
社会福祉法人神聖会［設計：㈱ニコム

施工：升川建設㈱］1

2 0 1 4 . JUL .

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t017

特養 床、ショート 床の大規模施設を 棟で構成
千葉県の北西部に位置する白井市の、分の地に、さる月

北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」
駅から車で約ートステイ

階建て、延床面積4713・ ㎡の規模。特養 床、ショ㎡の敷地に地上

同 施 設 は、県 道 に 面 し た8779・

会。

事業などを手がける社会福祉法人神聖をはじめデイサービス、ショートステイ

来、
同市で特別養護老人ホーム「菊華園」事 業主体は1995年の法人設立以される。

建築の特別養護老人ホームとして注目なる木造ツーバイフォー工法による耐火が開設された。わが国でも最大規模と日に特別養護老人ホーム「アンスリール」

1

床に、地域に開 放された棟で構成され、

喫茶店および職員向けの託児所を付帯する。
建物はA、B、Cのぬイメージ 4.1階のホール。クラシックで温かみのあるインテリアが施される

4

同フロア以外の フロア （C棟 階および

1.ゆとりある敷地を活かし地上 2階建て、延床面積 4,700㎡超の木造建築を耐火で実現 2.入口正面。屋根瓦はスペインから輸入

1090

C棟 階に共用施設や事務部門を集約。

3

2

ユニット （ ユニット 室）

した洋瓦葺き、外壁も石とコテ塗り風の素材感を活かす仕上げ 3. 今後の高齢者像を踏まえ洋風の意匠にこだわり、特養らしから

32

A、B棟の 、 階）を居室とし、さらに

各フロアを

「脱和風」
、南ヨーロッパ調の意匠で今後の高齢者ニーズを掴む

10
5

2

1

10

で構成することで計 ユニット（100室）としている。

4

90

10 83

1

2

10

2014年7月

018

1

2
3

48

そもそも2001年に市制に移行した白井市は千葉ニュータウンを中心に東京のベッドタウンとして成長、高齢化とは無縁の自治体であった。しかし時代と年には市内の高齢化率は％をともにニュータウン居住者の高齢化が進み、超えるものと推測されている。こうした状況に備え、市でも高齢者施設の充実
年近くにわたる実績をもつ神019

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

2 0 1 4 . JUL .

を図るべく、特養などの事業者を公募、同地で聖会がそのう ちの つを手 掛けることに至った。

造建築の長所を実感するなかで、木造
ツーバイフォー工法の採用を決断。具体的な長所として、高齢 者の生活の場にふさわしい居住性の高さに加え、コスト面での優位性をあげる。建設コストの圧縮で入居者のホテルコストの低減につなげたいとの思いと同時に、法人の安定経営のためには財務面での負担を極力抑えたいとの意向もあったという。
こうしたイニシャルコスト面に加え、同 工 法 による 断 熱 性の 高 さに も 着 目。
鉄筋コンクリート造などに比べ冷暖房な

9

10

30

計画に際しては、視察などを通じ木

イニシャル、ランニングのコスト削減効果を重視

1

ど空調コストを大幅に削減できることをりの壁でグレード感を創出 7.白を基調にした明るいエントランス 8. 食

5.1階の食堂は地域からの利用も見込み、単独の出入口を設ける 6.石貼堂に隣接して会議室を設ける。パーテーションで区画することも可能

9. 居室の出入口そばには縦方向の手すりも備える 10.ユニットごとに設クラシックなインテリアで温かみのある空間づくりを

5
7

25
20

6

8

けられた共同生活室

に合わせて浴槽を用意 16.職員向けの託児所もゆとりある広さを確保重視。また木質の床により入居者の転倒時のケガのリスクを軽減できる点もポイントだったとのことだ。さらに東日本大震災を経ただけに、構造的に地震の揺れにも強いというツーバイフォーの特徴もポイントになったようだ。
建物は南欧風の瀟洒な外観。内装や什器・家具類も、洋風のアンティーク調のものがセレクトされ、落着きのある空間を創出している。
こうした施設づくりの背 景には、今後の特 養は民間の有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅との競合におかれることから、「選ばれる」施設で美容にも対応する多目的室は天井に空を思わせる演出を施す 14.重度の11.12. 居室内の腰壁もオールドフィニッシュのアンティーク調に 13. 理

入居者向けの機械浴室。温かみのある色合いによる仕上げ 15.身体状態

居室内の腰壁もオールドフィニッシュのアンティーク調にあらねばならない、との同法人の理念が

戸の規

13
11

ある。
なお、現在、同法人ではアンスリール
階建て・の周囲に残る敷地を活用して、サ高住の開発も計画中。

トアなどの生活利便施設も含めて一体的計画しており、薬局、コンビニエンスス

さらに、同地ではクリニックの誘致もンスリールへ移れるような形を目指す。

定とし、重度化した場合は隣接するア

活保護受給者でも入居可能な低家賃設で今 年 度中の竣工を目指している。生模で、こちらも木造ツーバイフォー工法

50

な開発を通じ、「福祉村」の創造を図りたいとしている。

2014年7月

020

14

16

2

12

15



これまでと変わらない暮らし方ができる「生活の場」を目指し
木造で洋風の建築を
社会福祉法人神聖会
特別養護老人ホーム「アンスリール」
施設長

石橋伸彦氏

の高い県道沿いに所有していたため、それ数多くありますが、デメリットはツーバイを活用しての特養の開設となりました。

フォーだと壁を抜くことができないなど改開発に際しては、2011年に木造による高装が困難なことくらいでしょうか。

齢者施設を紹介する記事を読み興味を抱き、

建物デザインは、従来の特養ではRC造の

山形県内の物件を視察したところ周囲は雪建物でも無理に「和」の演出を施すものなど、に囲まれながらも建物内は暖房を使わなくちぐはぐな印象を与えるケースが目立ちまても暖かく、木造ツーバイフォー耐火建築

した。しかしこれからの高齢者はすでに洋物の高い断熱性と居住性を体感しました。

風の住まい・暮らし方をしている人々がほさらに当時の建設費用はRCの坪60万円

とんどですから、住み慣れた環境と同じ「洋」

台に対して同工法は40万円台と、コスト面を特養にも求めてくるはずと考え、洋風のでも魅力でした。というのは、都市周辺部

意匠に決定しました。

の社会福祉法人は極めて厳しい財務状況に

今後は特養も選ばれる時代になります。

あるからです。白井市の場合、報酬は地方

ケアの質はもちろんですが、他にない特徴の山奥と同じ区分ですが、都内に近いためや、見た目で訴求できる部分が差別化のポ

人件費は東京並みです。つまり収入は地方

イントになってきます。アンスリールを訪れた方々からは「老人ホームに見えない」と1995年8月に設立した神聖会では、翌年並み、支出は都会並みなのが実情です。そ12月、白井市内第1号となった特別養護老うした経営環境のなかでは、新たな設備投いう声が多く聞かれます。特養も「生活の場」

人ホーム「菊華園」を開設したほか、地域資をいかに抑えるかが最重要課題だったのですから、これまで暮らしてきた住まいと同に各種在宅介護サービスも提供しています。

です。

じ環境、変えないで済む暮らしを提供して

今回は市の公募に採択され、土地も利便性

世の中のパラダイムシフトを喚起する
木造の魅力を再確認㈱ニコム
設計室 次長藤嶋三也氏

木造のメリットはこうしたコスト以外にもいきたいと考えています。

ら14年3月までの約7カ月半と短工期で進行することができました。

（談）

今回のプロジェクトでは、木造のもつ環境面への優しさをあらためて痛感する機会

当社は長年、木造高齢者施設・住宅のメとなりました。頭でわかっていても、まだ世リットを追求して多くの実績をもちますが、の中で100%は信じきられていないところがたいへんだったのはこの間の建設コストのあるのではと思います。車にたとえるなら、高騰です。これに対応するにはいくつかの

環境志向の高まりを背景にガソリン車からノウハウがありますが、「場の空気を読む力」

ハイブリッド、さらに電気自動車へと人々のなど、建設会社とのかけひきも重要です。

ニーズは急速に変化し、技術革新を後押し

また部材の無駄を出さないなど、設計上のしてきています。こうした認識が、今後はテクニックもあります。これらを含め、従来木造を通じて高齢者施設の世界でも広まり、蓄積してきた知恵、経験などを活かしコス

スタンダードになっていくと思います。

トメリットを最大化するよう取り組みました。

断熱性の高さはたんにランニングコスト

当社は社内に設計とコンサルティングの2の低減など経営面のメリットだけでなく、エプランニングにおいては、あくまでも「自つのセクションを有します。そのためソフト

ネルギーの消費量を抑え、最終的には原発宅」らしさの創出にこだわりました。従来を理解し、それに合った建物づくり、なお依存からの脱却にもつながるかもしれませのユニットケアのプランのように、居室かかつ施主様のコンセプト、イメージを細かん。そうした意味も含めて木造建築は世のら直接リビングや食堂に出るのではなく、なところまで具現化するノウハウがありま

中に大きなパラダイムシフトを呼び起こす

廊下を介して目的の場所に至るような配置す。木造高齢者施設・住宅という特化した可能性を秘めていると思います。

としています。憩いの場はリビングで、食領域で、ハード、ソフトの両輪により事業

今後、さらにこうした木造ツーバイフォー

事はダイニングで、就寝は寝室で、というをサポートしていけるところが強みといえま

建築のよさを積極的に広めていきたいとのように人間の基本行動と場所の関係性を明す。

信念が固まったプロジェクトでした。（談）確化することで、自宅のような暮らし=人間らしい落ち着いた生活が可能になると考えたからです。一方、運営面にも配慮し、緊急時には居室に直接ベッドを出し入れできるようにしたほか、トイレを居室内ではなくユニットごとに共用とすることで、匂いの発生を抑え、またスタッフの掃除の負担の削減にもつなげています。
実際の施工に際しては、作業の効率アップのため3つの棟で工区分けを行ない、1棟
7人のチームで段階的に作業を進めました。
その結果、少ない作業員数で2013年8月か

3 棟で段階的に工事が進む様子がわかる

2 0 1 4 . JUL .

Se n i o r B u s i n e ss M ar ke t021

フロア平面 図

2階

B棟

A棟

C棟

1階
B棟

A棟

C棟

立地図

施設概要
所在地

千葉県白井市神々廻字東原1889-2

事業主体

社会福祉法人神聖会

類型

特別養護老人ホーム

構造・規模

木造枠組壁工法（耐火建築物）
・地上 2 階建て

開設

2014 年 4月1日

敷地面積8,779.48㎡

建築面積

3,123.78 ㎡

延床面積

4,713.83 ㎡

居室数

特養 90 床／ショートステイ10 床

付帯施設

喫茶／託児所

工期

2013 年 8月〜 2014 年 3月

設計

㈱ニコム

施工

升川建設㈱

施工協力

㈱ヤマムラ

022

2014年7月

白井運動公園

特別養護老人ホーム
アンスリール
白井中
文

59

189

ウン

ータ

ニュ

千葉

船橋CC
464
文

白井

小室中
小室

16

文 東京電機大北総線

「老人ホーム」ではなく「家」を
木造・平屋建てにより住まいらしさ訴求

VisualReport5

特別養護老人ホーム 結いの郷
社会福祉法人 悠［設計］㈱三橋設計名古屋事務所 ［施工］㈱安藤建設

1

2 0 1 2 . MAY.

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t023

３つのユニットを家に見立てそれぞれに玄関を設ける
愛知県扶桑町に地域密着型の特別養
護老人ホーム「結いの郷」が、さる 月日に開設した。

同施設が立地するのは、名鉄犬山線「扶桑」駅から車で 分ほどの郊外立地。

3.中庭に面してユニットが玄関を設ける／ 4.入口から建物に連なるアプローチには四季折々を彩る植栽を施す

約２１００㎡の敷地に、木造ツーバイフ

月に 社

1. 外観西面。2,100㎡の敷地に1,114㎡の平屋建てで建設／ 2. 郊外の周辺環境に溶け込む外観デザイン／

ォー工法により平屋建て、延床面積 約
１１１４㎡の規模で開設されたもの。
運 営 を 行 な うのは 社 会 福 祉 法 人 悠。
もともと文具販売などを手がけてきた㈱ 安 芳 （ 名 古 屋 市 中 区、社 長 安 田 芳 彦 氏 ）が２００５ 年に介護付 有料老人ホーム「 永 遠の郷 」（ 愛 知 県 扶 桑 町 ）を 開 設 し、
介護 事業に参入。その後、特 定施設の年に地元・扶桑町

総量規制のため事業所拡大が困難な状況を迎えるなか、年

設につながったもの。ちなみに「悠」のネーミングは、入居者におだやかにゆったりと過ごしてもらうことを意図してのものという。
そのコンセプトは、「老人ホーム」で周囲の景観に溶け込む落着きのある外観デザイン

4より地域密着型特養の施設整備につき公募があったことから、
12会福祉法人を立ち上げ、今回の施設開10

はなく「お家」を、というもので、木造・

4

5

09

平屋の建築と、住む人の暮らしを支え

2012年5月

024

2
3

1

るユニットケアの運営手法の両面からその実現を目指す。
建物は３つのユニットを「北のお家」「東のお家」「西のお家」と呼び、それぞれに９つの居 室と共同 生活 室、浴 室を配す一方、それらを結びつける中央の位
置に管理部門を設け「結いの家」と名づけている。

025

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

2 0 1 2 . MAY.

そのため各ユニットは一軒の家を模して、それぞれに玄関を設ける。そこで靴を脱ぎ「上がり框」を上がるという「玄関らしさ」をもたせることが、見 当識
障 害をもつ認 知症入居 者にとっては内と外 （プライベートとパブリック）の認識を促すうえで効果があるとの考えからだ。
各ユニットの玄関にいたるアプローチも、
四季 折々の木々や草花に飾られた和風
旅 館を思わせる佇まい。同 様に中庭や坪庭を巧みに配し、入所者は建物内からその植栽を楽しめ、また外部に誘うなど建物 内外の連続性を活かしている点も特筆される。
一方、内部の床にはフローリングとともに畳を多く用いているのが目を引く。
これも、家らしさを生むための仕 掛けで、畳に直 接 座る機 会を生み出している。とくに廊下部分に畳を多用することで、入居 者の転 倒 時・転 落 時などの衝撃を緩和する効果も生んでいる。

のユニットが軒を寄せ合い親密な空間を生み出す／ 7.玄関部分。上がり框

5.中庭の一部にはウッドデッキを設け、入居者を外部に誘う／ 6.それぞれを設けるとともに、廊下部分にも畳を敷き、家らしさを演出／ 8.「結いの家」に配された喫茶コーナーは地域にも開放。床、壁、天井にも木をあしらう

中庭や玄関の設えで施設らしさを払拭

7

8

5
6

運営面でも家らしさの創出に注力

13. 居室内部にもフローリングを採用／ 14. 居室内のトイレ

運営面でも「家らしさ」にはこだわり、
茶碗、汁椀、湯呑、箸など食器類は入居者の自宅から自分のなじんだものを持ち込めるほか、入浴に関しても可能
なかぎり 希望の曜日、時間に好みの湯温、入浴習慣に配慮しながら入浴を楽
しんでもらえるようにしている。機械浴は設けずに、天井走 行リフトを備 えた
浴 槽で対 応することも、その表われである。
また共 有 部の家 具 類についても、飛騨地方の無垢材を使用した柔らかなデザインのものを配置。全体の空間と相まって温かみを感じさせている。

月

クセントに／ 10.「結いの家」の会議室は小上がりの和室。ひなまつりなどのイ

9.「西のお家」の共同生活室。縦横に走る白木の梁が高い天井高をもつ空間のア

同生活室。飛騨の無垢材でつくられた家具は空間になじむ柔らかなデザイン／

ベント時にはひな人形なども飾られる／ 11.12.「東のお家」と「北のお家」の共

木質感を活かしたインテリアが安らぎを創出設計は多くの公共施設や医療・介護
月に着工、

10
11

施設に実績をもつ㈱三橋設計名古屋事務所。工期は昨年の体では事業の安定性確保に限界がある

めていく方針。また地域密着型特養単などを進めながら、段階的に入居を進

今後、同会としては、スタッフの育成

格好だ。

ーバイフォー工法のメリットを活かした末 竣工と約４カ月の短工期を実現。ツ3ことから、今後の事業所拡大についても前向きに検討したいとしている。

2012年5月

026

12

14

11

9

13



木造の採用で高齢者のペースに合わせた運営を実現
環境の影響の大きさ実感

特別養護老人ホーム
結いの郷
施設長

吉田真一郎氏「結いの郷」の開発に際して、３つのユニッ
トそれぞれを「家」に見立てるという基本とつながる玄関を設けることができます。

座り込んでお茶を飲みながら話す姿もみらまた高さ10cmの上がり框をあえて設けたのれるなど、廊下が居場所としての機能も果も、玄関らしさにこだわったためです。

たしているのはよかったところです。

さらに建物が木造であれば、より家らし

職員はＲＣ造の病院型施設では運動靴をさが醸し出せます。先行する「岩崎あいの郷」

履きますが、ここでは靴下か素足です。そ（社会福祉法人成祥福祉会、
愛知県春日井市）のため、職員が「走る」ことがなく、そのをみて、木造ツーバイフォー建築の素晴ら

動きも自然と穏やかになります。その結果、しさを知ったことも、その採用につながりま

お年寄りのペースに自ずと合ったゆったりした。

した暮らしのスピードが実現できる効果が完成した建物は、想像した以上に施設らあると気づきました。それまで口で走るなとしからぬ佇まいで、周辺環境にも違和感な注意しても直らなかった職員も変わるなど、く溶け込むことができました。また内部も環境が人に与える影響力は大きいと実感し木をふんだんに用いることで、花瓶や壁のています。

書画が調和する空間となり、結果的に高齢遮音性に関しては、ＲＣに比べると劣る者に馴染みやすい環境が生まれたと自負しでしょうが、居室にいて共同生活室からの笑い声や会話などが漏れ聴こえてくるなど、ています。
ただ、もう少し小さな空間や低い天井高「人の気配」を感じられるところは、ユニッコンセプトを具現化するうえで、
まず「玄関」など、よりヒューマンスケールが実現できトで危惧される引き籠もりを防ぐうえで逆が重要だと考えました。

るといいですね。法律上の制約もありむずにメリットだと思います。

家に入る際には靴を脱ぎ、外に出るとき

かしいところですが、入居者にとっては従また声だけでなく、食事のよい匂いが居は靴を履く――その行為は日本人の生活に前の住宅と比べ大き過ぎ、違和感もあるで室内に漂ってきたりと、普通の住まいの感深く刻まれているもので、終日靴を履いたしょう。入居者同士の関係づくりを支える

覚が活きる意味でも、木造にはＲＣとは異ままの生活をお年寄りに強いるのは不自然意味でも共有部に２、３人が溜まれ、他かなる優位性があると実感しています。

です。特養であっても、自然な暮らし方のらの視線を遮ることのできる小さなスペー

今回はおおむねイメージどおりのものが提供を図るうえで、「玄関」という存在にはスなども用意するとよいのではと感じていできましたが、さらに今後はよりコスト面やこだわりました。

ます。

空間構成面で高い目標を掲げてチャレンジ

平屋ならば、それぞれのユニットに外部

施主の思いに多彩な提案で対応
建物全体で「物語」を描き動線を楽しませる㈱三橋設計
名古屋事務所 設計部
次長

東 泰男氏

元・㈱三橋設計
名古屋事務所
所員

小林亮兵氏

一方、廊下に畳を敷いたことで、そこにニット同士が隣接することから視線の交錯していきたいと考えています。

（談）

しょう。
そのぶん苦労したのは、現場監理でした。

も生じやすいのですが、そこに植栽を挟むことでそれを遮ると同時に、目を楽しませる

構造体が間仕切りでもあるため工程のスこともできます。

ピードが速く、打合せで事前に決めるべき

さらに、外部への関心を引く設計とする

ものは決めておかないと、現場の方がどんことで、建物の中から入居者を外部に誘い

どん先に進んでいってしまうので、その意出すこともでき、引きこもりを防ぐうえでも味でもスケジュール管理の重要性をあらた効果があると考えています。

めて感じました。

建物配置においては、各ユニットをそれ

当社では、設計者側の思いや考えを、一ぞれ「家」に見立てたいとの施主様の思い方的に施主様に押し付けるのではなく、そに応えるため、３棟を結びつける中央部分のご要望に応えながら形にしていくというに管理部門を置きました。またそれぞれののが基本姿勢です。施主様からの要望が多棟に設けられた玄関を、効率的に管理できければ多いほど、それに多彩な提案で応えるような配置にも工夫を凝らしました。とくることで、結果的によいものができあがるに認知症の入所者の安全性を確保するため、と考えます。
たとえば、今回多用された畳は、吉田施

外部への動線は一本化して出入りの察知に設長からの発案でした。当初はメンテナンは万全を期しています。
ツーバイフォー工法の最大のメリットはス面などから躊躇したのですが、その問題

この物件では、平屋のメリットを最大限

コストダウンを図れるところにあります。同をクリアし実際に収めてみると、非常に住に活かすために、まず動線の各所で入居者

じ規模の木造・平屋建てでも、在来工法とまいらしさを醸し出すものとなるなど、われにどのような景色をみせてあげるか、敷地比べ、はるかにコストダウンが可能です。

われにも勉強になった部分です。

や建物全体での「物語」をつくろうと考え

また工期の面でも、補助金事業であるこの今回の物件は、施設長の思いが詰まったました。内部と外部のつながりをもっとも物件では2012年3月までの完成が求められ施設です。われわれとしてもその熱い思い表現できるのが平屋建ての魅力だからです。

るなか、11年11月着工、翌3月末竣工と工に応えることができたと感じていますが、そこで随所に庭を配し、植栽などが建物期４カ月というスケジュールは、ツーバイ

今後も、それぞれの施設のもつ思いを形に

内部から眺められるよう設計しました。ユ

フォー工法でなければ実現不可能だったでしていけたらと考えています。

2 0 1 2 . MAY.

（談）

Se n i o r B u s i n e ss M ar ke t027

フロア平面 図

立地図

施設概要
名称

特別養護老人ホーム結いの郷

事業主体

社会福祉法人悠類型

地域密着型特別養護老人ホーム

開設

2012 年 4月1日

敷地面積2,117.29 ㎡

建築面積

1,114.22㎡

構造・規模

木造（枠組壁工法）
・平屋建て

駅
用水

駅

扶桑

木津

居室

３ユニット・29 室
29人

着工／竣工

2011年 9月27日／ 2012 年 2月29日

設計㈱三橋設計名古屋事務所

施工

㈱安藤建設

2012年5月

犬山

犬山駅

名鉄

村田機械

高雄小

定員

028

口駅

線
犬山

特別養護
老人ホーム
結いの郷

国

号
道41

名鉄小牧線

名鉄犬山線「扶桑」駅もしくは「木津用水」駅下車、車で約 5 分

27号

愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄宇郷東 312

川

県道

所在地
交通

木曽

犬山中央
病院
羽黒駅

150 室の大型有料老人ホームを
木造 2×4 工法・準耐火建築で開設
スケールメリット活かし低価格を実現

VisualReport6

エスプリ都城
㈱エスプリ

2

3

1

5

4

1号館に続き、同規模の 2 号館を増築
軽度から特養待機者までの受け皿に

6
1.JR「都城」駅からもほど近い住宅街に開設 2. 居室はニーズに合わせて選べる４タイプを用意。全室、洗面台とトイレを設ける 3.1号館のデイサー
ビスは定員70人の大規模型。2 号館には定員90人のデイを新設 4.1階のラウンジにはオーナー自ら選んだアンティーク家具が並ぶ 5.クラシッ
クなアイアンの飾りが空間に潤いをもたらす 6.事務室。スタッフ用の什器備品にもこだわり、従業員満足を高める

2 0 1 5 . MAR.

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t029

介護保険含め月額 万円台からの低価格を目指し開設
宮 崎 県の南 西 端に 位 置 す る 都 城 市 は、の人口を擁

宮崎市と鹿児島市のほぼ中間地点に位置
し、宮崎市に次いで県 内第す主要都市である。

人当たりの報酬が下がるなか、この先は一定の

3 万 9,000 円〜 6 万 7,000 円

厳しさを増すものとみています。

いわば入居者が求める価格設定から逆スケールをもたなければ事 業は成立しな

号館として

人 定 員のデ イ サ ー ビスを 併 設。

号館は軽度と、棲み分け

入居費用（2 号館）

を画している。
算してハードをつくりあげたわけだが、そくなるでしょう」とみる。
期工事を進め、月の完成を目指している。これにより、る形で第現在、同施設では既存の建物を増築すの際に「安かろう悪かろう」ではなく、イ×

ニシャルコストの低減と高品質の両立を実現する要素として採用したのが木造工法だった。同工法の魅力について、市

約500坪もの中庭を囲むように、ロの字
階建て、居室数

来氏はまず減価償却期間の短さをあげる。

月、号館は同じく地上型の施設がグランドオープンする。

年ですが、木造はその約半分「鉄筋コンクリート（RC）造では減価償
却 期 間は× 工法による準耐火建築で誕生

その同市に隣接する三股町に昨年木造した住宅型有料老人ホームが「エスプリ都

室、です。今 後の高齢者人口の推移を見たとすなわち 、 号館合計で150室（個室室、夫婦入居が可能

き、2030年ごろまでは急激にふえてい142室、夫婦部屋 室）へとスケールアッ

する。

人部 屋

きますが、そこから先は横ばいに転じまプする。そのなかで、居室、デイともに城」だ。
な 人部屋 室の計 室（定員 人）を有す。ですから、なるべく 短 期で償 却が可注目されるのは、その利用 料 金の安さ

号館は重度、3月に2 号館を増設（パース左側）、500 坪の中庭をもつロの字型の巨大建物に※部屋代、管理費、食事代、電気代、洗濯代を含む。介護保険1割負担は別途。

能な木造が有利になります」。

150 室（個室142 室、夫婦 2 人部屋 8 室）

だ。グレード別に タイプの居室を設け、居室数を図る方針という。

4,755㎡

加えて、建設コストが上昇するなか、木造枠組壁工法（準耐火建築物）
・地上 2 階建て

延床面積

入居一時金ゼロ、月額料金は部屋代、食事

9,639 ㎡

「今回の介護保険制度改正では特養の重構造・規模

× 工法は部材の工場生産が可能で、RC度化シフトが明らかで、軽度の高齢者の方

敷地面積

代、管理費、電気代、洗濯代まで含め

造よりも少人数で建設ができ、短工期では行き場がなくなります。

した方々の受け皿となればと考 えていま。
す」（市来氏）
同社ではこのように開発時のコストダウ
ンのみならず運営面にも多大なメリットを

1号館：2014 年 3月 2 号館：2015 年 3月

万6000円〜 万4000円でスタートある点も、コストダウンに大きく貢献する

スケール確保の点でも× 工法の優位性に着目㈱マキ木材商会

開設

号館はこうした。事 業 主体である㈱エスプリ代 表 取
万

と話す。

万〜

締役の市来貞利氏は、その狙いをこう語る。
「介護保険を利用しても月額円程度の料金で収まることを第一に考えました。収入が国民年 金だけの方でも入居

一方、「家らしさ」「温かみ」を醸し出せ

設展開を考えていくとのことで、すでに鹿× 工法を基本に、今後も施できるようになるからです」。実際、特養る点も、RC造にはない木造ならではの魅生む木造の待 機 者やその家族をはじめ、多 くの問

児 島 県でも同工法による100室の有料力と指摘。さらに ×工法は在来の軸合せがあり、瞬く間に満室を実現した。

老人ホームの着工が間近に控える。さらに人）

組工法と比較して、施工性に優れ、準 耐

一方、自 らはデイサービス（ 定 員

施設概要

1

将来的には熊本県を含めた南九州中心に、㈱マスジュウ22

火や耐火構造による大規模建築に適する

施工

2以上の住宅型有料老人ホームとデ

資材供給・2×4 施工

2を併設するものの、居宅介護支援事業所室

2015年3月

030

4

ことから事業的に優位性が増すという。

さとみ設計室

3

2

82

60

０円

入居一時金
月額費用

2

や訪問介護事業所は設けず、すべて外部㈱アースワーク

構造設計

4イサービスの組合せをベースとした開設を

㈱エスプリ

1

8

2

2

4

2
70

「厳しくなる一方の介護報酬の今後を考え

設計

2

90

1

2

10

の事 業所に委ねており、介護報酬による

事業主体

3

2

74

6

進めていく方針だ。

宮崎県北諸県郡三股町宮村一万城 2751-25

4

68

4

6

ると、中小規模の有料老人ホームの経営は住宅型有料老人ホーム「エスプリ都城」

所在地

2

62

47

4

1
6

収益確保型の低家賃モデルとは明確に一線

施設名

4

6

3

2

2



温もりのある「家らしさ」を追求
わが国最大級の耐火木造による特別養護老人ホーム

VisualReport7

みやぎ台南生苑
社会福祉法人南生会／㈱吉高綜合設計

2

3

1

4

6

快適性とコストダウンの両立で入居者・事業者双方の満足度向上へ

5
1.耐火木造建築・地上 3階建てとして国内最大級ながら、風景に溶け込む南欧風の外観デザイン 2.玄関ホール。壁には珪藻土を使用することで温かみを増す 3.トラスにより11.5ｍの大スパンを実現、開放感ある空間とした地域交流スペース
4. 居室も18.2㎡とゆとりをもたせたことが、家族等の来訪を促進 5.光庭に面して設けられた事業所内保育所は人材確保に貢献 6.建物中央部の光庭。建物全体に光と風を感じさせてくれる存在

2 0 1 5 . AP R.

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t031

「家らしさ」の創出に向け工夫を凝らす月、千葉県船橋市に特別を取り込む構造にも配慮した」と明かす。

から、「建物内にできるだけ自然の光や風

木造ではわが国最大級の特 養であること

邸』のようなイメージをもっていただけて配慮が加わることで、ご家族にとって『別造ならではの快適性に『家らしさ』を生むと考えています」という。さらに今後も木

地よい『家らしさ』を醸し出せたのでは、所に表わすことにも注力し、その結果心日、その高騰が大きな問題となっている建

きることから、余裕のある空間計画につな

実際、運営してみての感想を施設長の帰を支援する機 能をもつと同時に、地域
包括ケアシステムのなかで地域福祉の拠点としての役割を積極的に担わなければな
階の「地域交流スペース」。ここはらないとする。その意味から設けられたのが、170㎡の規模をもち、必要に応じてパー貢献していければと語っている。



抜け、また中 庭としても活用できる、同設費だが、 × 工法の採用により鉄筋コ

緊急時など職員間で速やかな連携が図れがったという。

密性に優れ、入居者が転倒しても骨折し中嶋祥治氏に伺うと、「ご家族の訪問が多テーションで区切っても使用できる大空間。
木造でこうした大空間をつくるのは容易で追求とともに、森林資源を守ることにも造による建 築を通じて、空間の快 適性の

このゆとりある空間が実現できた要因

いるのでは」と語る。

だ。建物を突き抜ける直径約5mの円形のの つに、建設費の抑制があげられる。今その一例が建物中央に設けられた「光庭」

養護老人ホーム「みやぎ台 南生苑」がオ
庭で、太陽光が降り注ぐとともに、風が2014年ープンした。1991年の設立以来、同地で特養やデイサービス、グループホームな施設のシンボル的存在となっている。

ンクリート造に比べ約 割ダウンを実現でるよう、上下のユニットを結ぶ職員専用階

こうした一方で、運営する側にも配慮。

どの展開を通じ、地域福祉を進める社会福祉法人南生会が開設したもの。
地域交流スペースなどの共用部を擁する、段を各棟の中央部に設け、動線の短縮化

特養 床・ショートステイ 床、さらにベージュ色の壁と赤い屋根瓦が印象的な南を図っている点なども見逃せない。

にくく、癒し効果も期待できるなど多くいのに驚きます」。取材の 月時点で、一方、中 嶋 氏は今 後の特 養は、在 宅 復

欧風の建物は、枠組壁工法（ツーバイフォー、のメリットをもつ木造に着目し、木造によ人が入居しているが、 カ月当たり200はないが、今回、トラスを活用することで、2013 年12月〜 2014 年 8月

以下 × 工法）による耐火木造建築である高齢者施設の設計に豊富な経験をもつ家族の面会があるという。その理由につい・5mものスパンを実現、地域に開かれ

工期

中嶋祥治氏

京成建設㈱

吉高久人氏

施工

社会福祉法人南生会

理事・施設長㈱吉高綜合設計㈱吉高綜合設計

特養８ユニット（80 床）、ショートステイ（20 床）代表取締役社長

居室数

設計監理

る 点 が 特 徴。開 発 に 際 して 南 生 会 では、

吉高久人氏に企画段階から依頼。そのうて中嶋氏は居室をはじめ談話コーナーなど、た開放的な空間をつくりあげている。

7,338.55㎡× 工法の採用で建設費はRC造の 割ダウン

えで「いかに『住まい』をつくるか」――

建物 内の空間のゆとりに言及。同施設で吉高氏は今回のプロジェクトを振り返って、「前面道路が狭く、工場で加工したト

敷地面積

地球環境に優しく、耐震性、断熱性、気つまりいわゆる「施設的」な特養ではなく、は今後の団塊世代のニーズも見据え、居室㎡とラスをトラックで運び込めず、現場施工と㎡に対し ・

しているが、その結果、「毎日、昼間は食なるなど、大型プロジェクトならではの苦面積を規定の ・「家らしさ」の創出を基本にプロジェクトに臨んだという。

事 介助などを含めゆったりご入居者ととその具体化の つがユニットの配置。
「各
ユニットが独立性を保持できるレイアウト

労もありましたが、施工業者さんの頑張

枠組壁工法（耐火木造）
・地上 3 階建て

2

もに過ごし、夜になるとご自宅に帰る、と

社会福祉法人南生会

構造・規模

4

とすることで空間の分節化を図り、
『離れ

事業主体

2

りもあり工期の遅れもなく、しかもローコ
施設概要

1

いうご家族の方もいらっしゃいます」。

2014 年 8月

20家』のような印象を醸し出せるよう工夫

開設

40

ストで建築することができました。また木5,815.81㎡

2

来訪頻度だけでなく、施設内での滞 留2,902.03 ㎡

延床面積

2015年4月

032

しました」と吉高氏。

建築面積

18

2

ならではの温かみのある雰囲気を空間の随千葉県船橋市みやぎ台4-18-1

2

1

65

時間の長さも特筆されるが、吉高氏も「木特別養護老人ホーム みやぎ台南生苑

所在地

4

10

1

4

次いで、延 床 面 積5800㎡超と耐 火

施設名

8
1

11

2

80

2

8
木造２×４工法の魅力を活用しサテライト特養とサ高住の複合施設を開設へ者向け住宅の概要、その狙い、そして設計

特別養護老人ホームとサービス付き高齢光会が同工法で取り組む、地域密着型の

ここでは大分県中津市の社会福祉法人三か、その開発物件も着実にふえてきている。

法による大規模耐火建築が注目されるな

高齢者施設・住宅において木造２×４工「いわゆる施設とは異なる生活空間をう

関心が高まったという。

件の魅力に触れたことから、木造への興味・

吉高 久人氏に出会い、同氏の手がけた物の豊富な㈲吉高綜合設計コンサルタントのに、木造による高齢者施設の設計に実績

大分県内の高齢者施設を視察に訪れた際ジェクト責任者を担う那須千代氏が同じ

まく 表 現されているところが魅力 的でした」と那須氏はその第一印象を語る。その後、木造物件の視察を重ねるのに伴いその護を提 供するため２００２年に設立。医医療法人三光会を母体として、高齢者介

木造への変更を図ることに。

せて、すでにRCで申請済みだった特養もについて木造による設計を同氏に依頼。併

RCに比べ、解体した後の環境への負荷ももありました。そのなかで木 造であれば033

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

2 0 1 4 . MAR.

の実際をレポートする。

木造の魅力の真髄を知りRCの設計を変更へ

療法人のもつ老健や訪問介護、訪問看護、「この時点での変更はむずかしいかと思い

確 信を強め、同時に計画中だったサ高 住

居宅介護などの在宅福祉部に加え、特別ましたが、木造の魅力を市の担当者に熱大分県中津市の社会福祉法人三光会は、養護老人ホーム、ショートステイ、認知症

きました」と那須氏。では、その魅力とは、心に語ったところ、応じてもらうことがで

人住まいの高齢者が多いことから、デイを手がけてきた。そうしたなかで、地域にてたところ冬暖かく、夏涼しいというRC

小さくて済む、ということを痛感しました」

どういうところだったのか。

その一方で中津市より地域密着型のサテにないメリットを実感しており、その快適

（那須氏）
。

数年前に高齢者向け住宅を構想。ちょうライト特養について公募があると知り、こ

性こそ高齢者の方々にふさわしく、また事こうしたメリットにつき丁寧な説明を繰「まずは２×４工法による気密性の高さかれに応募。市 内でも福祉の空白地帯であ

業面では省エネにも有 効と考 えました」。

り返したところ、変更が認められるに至っ

どサ高住の制度もスタートすることから、る東中津エリアにおいて、サテライト特養

そしてもう１つあげたのは、自然環境へのたというが、吉 高 氏も「 従 来、行 政がこら生まれる優れた断熱性でした。ちなみにとサ高住を併設する複合機能拠点の開設

優しさ、という点だった。
「東日本大震災

うした変更を認めるのは稀ですが、２００を図ろうと計画を立てていた。

を計画するに至ったという。

の後で、津波被害などを受けた建物の瓦

４年に木造２×４による耐火建築物の大臣

既 存の施設とは異なる「住まい」の提 供当初、特養については鉄筋コンクリート

礫処理が自治体で問題になっていた時期で特別養護老人ホーム「東なかつ悠久の里」（上）とサービス付き高齢者向け住宅「東なかつケアマンシ
ョン」（下）のパース（RC）造を予定していたが、同法人でプロ

当医療 法人の理事長は自宅を２×４で建1

VisualReport

社会福祉法人三光会

齢者 施設・住宅の事例がふえてくるなか認定が取得されて以降、この工法による高を活用した運営のあり方についていろいろだけでなく広い共用部があることで、そこられる設計はできません。ハコだけ素晴ら

運営を熟 知していなければ、本当に求めそれを受けて吉高氏も「高齢者施設のえ両物件の竣工を心待ちにしている。

います」と、那須氏は今 後の運営を見据て考えていく楽しみがあるものと期待してしいものをつくって、あとはそこで運営しなアイデアが広がります」とする。
特養については前述のようにRCでの設てください、という姿勢ではよいものは生で、そのメリットが広く認知されてきたこ
とも追い風となっているものと思います」
計が確 定していたことから平面計画に関まれないでしょう。やはり運営側と設計側

サ高 住については、居 室面 積 を登録 基

感のある景観を生み出す。

根が特徴の外観デザインは２棟共通で統一

ナルな趣のある赤レンガ調の外壁に切妻屋を受けて決定した。英国調のトラディショ

構造よりも平屋の方が働きやすいとの声

るなかで、建 物という 環境も入居者の方ですが、今回、木造建 築に出会い勉強す

は設計者にお任せしていた部分もあったの方が重要と考えていたため、建物について提供するケアやサービス内容などソフトのも基本になります。従来は、ハードよりも齢者にとってよい環境をどうつくるかが最「施設にせよ住宅にせよ、そこで過ごす高氏は次のように語る。

る変化をつけています」と吉高氏。

たりなど、単調にならずに散 歩を楽しめ

けたり、休憩ができる東屋を途中に設け線を避け曲線とし、緩やかな高低差をつ

遊歩道は４００ｍ 強の長さに及ぶが、「直なればと思っています」と那須氏。

入居者の方にとってもう１つの『処遇』になど周囲の環境も広く感じてもらうなど、けたという。
「これによって四季の移ろい

建物を廻るように敷地全体に遊歩道を設

社会福祉法人三光会
特別養護老人ホーム「悠久の里」
施設長
那須千代氏と指摘する。
してはそれを踏襲しながらも、「ビルのよが認識を共有してタッグを組んで臨むこと
那須氏が今回、１つこだわったのは、建うな陸屋根だった部分はより 家らしい切氏。さらに吉 高 氏も「本 来、木 造のよさ

物の周りを廻る遊歩道。既存の施設でもが重要だと思います」とする。

さて、こうした経 緯を経て現 在工事がを活かす自然の光や風の通り道については中庭を設けて入居者や家族の憩いの場と妻屋根に変更してもらいました」と那須進むのが、 床の特養と 床のショートか
可能な限り、この設計のなかに盛り込むよ

光や風の通り道を建物設計に活かすらなるサテライト特養「東なかつ悠久の里」

してきたが、経 年とともに利用されなくたい、という声が多かった。そのため今回の方に聞くと、建 物の外側に出て散 歩しなってきてしまったという。そこで入居者

う工夫しました」という。

万㎡の広大な敷地に建てられる２ンション」だ。
約㎡とするほか、共用には重要な要素だとあらためて理解でき

こうした外構部分も含め、建物が完成の開発においては、特養とサ高住を含めた部にもゆとりをもたせる。
「現在は ㎡のました。また吉高先生には運営のソフト面

すれば「春夏秋冬を通じて木造のよさを

今回のプロジェクトを振り返って、那須

サ高住が数多くつくられていますが、長いから、建物の設計を考えていただけたのに職員とともに肌で知る機会がふえると思

つの建 物は、特 養が平 屋建て、サ高 住が目で見ると、ゆとりある物 件は競合状態も驚きました」。とくに、建物内の色遣いいます。そのうえでRCの建物にはなかっ。
ものだと思います」（吉高氏）㎡を上回るになった際に差別化を実現できること、まについては、家らしさを基軸に考える吉高

たような運営のあり方なども自ら工夫し準のた入居者にとっての生活の質を担保できる

氏のアイデアに感服したと明かす。

18階建て。特養は職員へのヒアリングで縦運営者と設計者のタッグがよい環境をつくりだすと、デイサービス、クリニック、調剤薬局を併設する 戸のサ高住「東なかつケアマ

9

こうした考えは那須氏も同様で、「居室

2014年3月

034

29

40

33

㈲吉高綜合設計コンサル
タント
代表取締役
吉高久人氏

施設概要
大分県中津市上如水
所在地㈲吉高綜合設計コンサルタント
設計・監理
森田建設㈱
施工
■特別養護老人ホーム「東なかつ悠久の里」
特別養護老人ホーム（29床）／ショートステイ（9床）
施設内容
木造枠組壁工法（２×４工法）、耐火構造建築物、平屋建て
構造・規模
4,870.92㎡
敷地面積
2,257.41㎡
建築面積
2,215.83㎡
延床面積
2013年9月〜2014年3月
工期■サービス付き高齢者向け住宅「東なかつケアマンション」
サ高住（40戸）／デイサービス／クリニック／調剤薬局
施設内容
木造枠組壁工法（２×４工法）、準耐火構造建築物、地上2階建て
構造・規模
5,004.57㎡
敷地面積2,059.86㎡
建築面積
2,992.10㎡
延床面積
2014年1月〜2014年7月
工期

1
25

2