TOUEI HOUSINGB U S I N E S S
第 52 期 事 業 報 告 書

C O R P O R AT I O N
R E P O R T
平成１４年２月１日から平成１５年１月３１日まで

株主メモ
決算期

毎年１月31日

定時株主総会

毎決算期の翌日から３ヵ月以内

配当金

利益配当金受領株主確定日 １月31日
中間配当金受領株主確定日 ７月31日

株式名義書換名義書換代理人 東京都千代田区丸の内一丁目４番３号
UFJ信託銀行株式会社
同事務取扱所〒137-8081 東京都江東区東砂七丁目10番11号
UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
電話 03（5683）5111

同取次所

UFJ信託銀行株式会社 全国各支店
野村證券株式会社 全国本支店

公告掲載紙

日本経済新聞www.touei.co.jp
東京都西東京市芝久保町四丁目26番3号
Tel. 0424-63-8845（総務部株式課直通）

www.touei.co.jp

トップインタビュー

お 客 様 第 一 主 義 を 徹 底 し 、提 案 型 総 合 住 宅 企 業 を 目 指 し ま す 。

営業収益
単位：百万円

86,177

91,38773,460'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1

株主の皆様におかれましては、ますますご清栄のこチャレンジ＆チェンジ 精神が東栄住宅の新しい社風となりつつあるのですね。
お客様のニーズが非常に多様化してきていますので、住宅メーカーももっと前お届けするに際しまして、一言ご挨拶申し上げます。

向きになって、いろいろな提案をしていくべきだと考えます。新しい可能性に積おかげさまをもちまして、当社は東京証券取引所市極的にチャレンジしていく姿勢こそが、総合住宅企業への最大の原動力になるの

場第一部上場から無事一周年を迎えるに至り、当事業

5,840

年度は昨今の厳しい経済情勢の中、営業収益913億87

4,925

4,752

5,210

は、東証一部上場の最大の成果だったと感じております。ととお慶び申し上げます。ここに第52期事業報告書を

営業利益
単位：百万円い慣習にとらわれず、積極的に改革しようという意識が社員に芽生えてきたこと株主の皆様へ

55,40345,026ではないでしょうか。
その意味で、昨年の組織再編成で満足することなく、改善すべき点は大いに改百万円、営業利益52億10百万円、経常利益44億90百善していこうと考えています。

万円、当期純利益24億65百万円という成果を挙げるこ

年初に子会社を設立されたのも、その一環ということでしょうか。とができました。

1,782

今後におきましても、事業改革の取り組みに不可欠'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1

代表取締役社長 佐々野俊彦

4,134

4,490

アフターサービス業務を行っていたのですが、これらの業務は、今後大きな市場な月毎・四半期毎の経営の安定を図りながら、20％以へとふくらむリフォーム需要の取り込みの場として非常に期待が持てるのです。

上の成長の達成を目標に社員一同、チャレンジ＆チェ

より誠実に、迅速かつ正確なアフターサービスを行うことでお客様のニーズを株主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご

5,121

4,189

従来までは、当社組織内の検査管理統括課が販売後の住宅の自主定期検査及びンジ精神をもって取り組む所存です。

経常利益
単位：百万円ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社

支援を賜りますよう、心からお願い申し上げます。

掴み、そこから派生する事業へと結びつけることのできる専属部署を確立するため、本年1月にアフターサービス業務を中心とした子会社「ティ・ジェイ ホームサービス 株式会社」を設立いたしました。当社では、これまでに1万5千戸以上

当社ではリフォーム事業への発展を視野に、定期検査業務、アフターサービス業務を中心とした子会社を設立しました。詳しくは、TOPICSのページ（P.7）を御覧ください。の戸建分譲住宅を市場に供給してきました過程において、ノウハウの蓄積を含めた先行優位を充分に確保していますので、収益性の高いリフォーム事業へとつな
1,323

Top Interview'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1

当期純利益

チャレンジ＆チェンジ精神を発揮し、提案型企業へと社内改革を進めています。

単位：百万円 2,743

2,465
2,220
1,822

■変革意識こそが総合住宅企業への最大の原動力
昨年1月の東証一部上場から1年。現在の社内の状況はいかがですか？
おかげさまで事業部制も浸透し、社員一人ひとりにも一部上場企業社員としてのスキルや

609'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 11

げていけるものと確信しています。

■柔軟な発想が新しい飛躍へと結びつく総合住宅企業への転換が着々と進行中ですね。
昨年、私は「建売」から「売建」への発想転換をアピールいたしました。
まず土地を取得して、それから住宅を建てたいと思われているお客様もいら

首都圏の戸建分譲マーケットと当社シェアの推移
首都圏着工数した。

30内でそれぞれの業務の取り組みについての活発なディスカッションが行われ、前向きな意見

はお客様のためにあるわけですから、お客様が望まれているものが既成の枠の中が出るようになってきたことは嬉しいことですね。新しいことに挑戦し、改革すべき点は古に存在しなければ、当然、新しい枠を作って対応すべきだと考えています。

65040

私共は「建売」という規格品だけに特化するつもりはありません。やはり住宅％

60っしゃいます。実際に今期は160区画程、土地のみの販売をさせていただきまモラルが備わってきたように感じます。とくに、上から指示されるのではなく、各課内や部

東栄シェア

千戸

3.91%
3.02%

4.59%

543.18%32.22%

20210

10098

9900

0102

年度

2トップインタビュー

その意味で、土地のみの販売や注文住宅への対応など、より多くの商品バリエーションを持つことが私共の課題であり、そこに チャレンジ＆チェンジ 精神が問われてくるのだと思います。
これからは発想の転換がビジネスチャンスを生むわけですね。

新しいテレビコマーシャルのご紹介

例えば、私共の建てた家に住まわれていないお客様にも、当社の商品や企画を見てもらうべきだと考えます。とくに主婦層の視線を、大切にしたいですね。具体的には、

例えば、マンション分譲事業のこれからについては、ファミリー向けの分譲マンショ

また、それと並行して、新しいテレビコマーシャルも展開します。今まではどちらかと言えばイメージ性の強いものでしたが、今回は好感度の高いタレントを起用して、バー層など新しいターゲットに目を転じれば、そこに新しい企画提案が生まれてくるとよりインパクトのあるメッセージをこの春からお茶の間にお届けしております。

考えます。とくに市場が低迷し、優劣がはっきりとしてきている状況下では、どれだけよりお客様に身近な東栄住宅を目指すわけですね。

他社と比較して差別化できる提案を提示できるかどうかが大きな課題になってきます。

お客様にとって住宅の購入は、大きな買物であるため、やはり安心して購入したい

私は、ある意味、マンション分譲事業のセクションについては、社内の全く異色のと思われているはずです。お客様とのより親密なコミュニケーションを確保しながら、存在で構わないと思います。むしろ、マンションという概念も捨て去って、他の事業

当社は地域密着型の店舗展開や販売体制を更に強化し、信頼の家づくりを進めていき部や支店が試みることのできない新しい企画提案にチャレンジしてくれることに期待たいと考えております。現在、2006年度を目処に40営業拠点体制の計画も着々と進行しています。

しています。

お客様の視線で暮らしを見つめる安定感のある総合住宅企業を志向します。

■果敢な前進を、安定した経営で支えます。

■住まいを一番知っているのはお客様です。

予想されます。そうしたなかで来期の見通しは、営業収益1,100億円、経常利益63億円、日本経済のおかれている現況を考えますと、引き続き厳しい市場環境が続くものとグッドハウスコンペ2002ではお客様の生の声を聞かれていましたが。

当期純利益32億円としました。不動産流通課税の軽減、住宅取得資金の生前贈与枠拡※グッドハウスコンペについては、6ページでご紹介しております。

大等の制度面には大いに期待していますが、自助努力により安定した収益基盤を確立していきたいと考えております。
経営課題としては月次毎の安定化ですね。ここ数年、月次ベースでの収益をみるとも重点を置くもの」をお伺いし、その上位項目を今回の審査基準といたしました。その好調時と不調時の差が大きく、バランスが悪いものになっています。とくに昨年は、結果、お客様から『建物の採光・日当たりの良い住宅』を一番に望まれるという声を頂

年初からの着工が過少だったこともあり、下期に負荷がかかる結果となってしまいま●FNNスーパーニュース

戴したわけですが、私共も大変にいい勉強をさせていただきました。今回のお客様のごした。事業改革の取り組みに経営の安定化は不可欠ですから、月次・四半期毎の業績（毎週土曜日 17：30〜18：00）

意見には積極的に耳を傾け、今後の企画に取り入れていきたいと考えております。

を安定させていくことが最大の課題と考えております。

フジテレビ（関東地区のみ）●こたえてちょーだい！
（毎週月曜日 9：55〜11：25）
タレントには、ファミリー層に好感度の高い見栄晴さんと市田ひろみさんを起用し、音楽は、SMAPへの楽曲提供でも知られる楠瀬誠志郎さんが担当しています。

お客様の生の声は、総合住宅企業を志向する当社にとって、非常に貴重な指針となっています。今後はこのような形で、お客様の声を聞かせていただく機会を増やしていきたいと考えております。
シーズ志向よりもニーズ志向を重視するわけですね。
当社は創業以来、顧客第一主義を基本理念としていますが、やはり、住まいのことを一番知っているのは、そこに実際に暮らしているお客様です。私共は、素直に教え2003年度目標●着工ベース

来期の目標をお聞かせください。

今回は新しいチャレンジのひとつとして、お客様にアンケートの形で「住宅に対して最本年4月から当社の新しいテレビコマーシャルを以下の時間帯で放映しています。
（提供番組）Top Interview

各エリア毎に外部モニターを募集して、アンケート形式での審査を実施しております。

ンという枠にとらわれなくてもいいと思っています。ファミリー層から単身者層やシル

毎年、住宅品質の向上を目的に社内コンペ、グッドハウスコンペを開催していますが、3ていただくという姿勢で臨みたいと考えております。

3,000戸
●営業収益

1,100億円

来期は更に飛躍の年となりそうですね。
着工ベースでは、3,000戸の着工を見込んでいます。月毎の収益を安定させるという観点に立てば、毎月250戸の着工を達成しなければならないということになりますね。
私は、実績を示すことが、株主の皆様に対する最大のメッセージになると考えます。
着実な成長を確保するべく、果敢な チャレンジ＆チェンジ 精神をモットーに、社員一同日々励んでまいります。どうぞご期待ください。
4

事 業 紹 介

戸建住宅分譲事業

マンション分譲事業
お客様の声を重視しました。
─グッドハウスコンペ2002─

当社では毎年、住宅の品質及び意匠の向上を目的に各事業部が物件をエントリーし、互いに評価しあう「グッドハウスコンペ」を開催しています。今期は売り出し現地にお越しいただいた、一般ユーザーの方々にアンケートという形でご参加いただき、「住宅に対して最も重点を置くもの」をお答えいただきました。
今後も様々なかたちで幅広くご意見を伺う機会を設けながら、皆様とともに、理想の家づくりを追い求めていきます。

自然と同調するゆとり空間【国立】
緑豊かな郊外生活が満喫できる国立の地に、南面に面したゆとりのバルコニーをもつ全16棟を開発。大型のリビングルームとバルコニー、カースペー
ス2台付というゆとりの設計が、家族の団欒を育みます。

住宅に対してのお客様の声
1位 建物の採光・日当たりの良い住宅

エスト・グランディール杉田

2位 低価格の住宅

抜群の採光を誇る、サウスファサード。
心と体を癒す、眺望豊かなオープンバスルーム。
極上のリラクゼーション空間が誕生しました。

ブルーミングガーデン吉祥寺東町

3位 耐久性の高い住宅

全棟35坪以上、カースペース2台付。
機能性と造形美とが織り成す瀟洒なフォルムが、武蔵野の地をゴージャスに彩ります。

4位 設備の充実した住宅
5位 2台駐車可能な住宅

丘の上に佇む、全戸南向きの眺望豊かなフォルム「エスト・グランディール杉田」は、抜群の採光性を誇ります。とくに、おだやかな光に包まれて【さいたま下大久保】
都心へのアクセス30分圏内に、ゆとりある多面採光設計を実現。暮らしをおだやかに包む光とともに、住まう人に憩いとやすらぎの空間を提供します。
5

全棟35坪以上、カースペース2台付という贅沢な設計を実現し南側に配置されたスチームサウナ付のオたのが、「ブルーミングガーデン吉祥寺東町」です。
「建設住ープンバスルームからの眺望は、至極の宅性能評価書」の交付はもちろんのこと、床暖房システムの景観。他にも温水式床暖房やトランクル採用や断熱・防音性に優れたペアガラスの採用など、高い機ームなど、高品質な設備・仕様・工法を能性と意匠性とを融合。3路線利用可能な吉祥寺から徒歩圏内積極採用。都心・マリンスポット共に1というロケーション。緑豊かな武蔵野の地に佇む全棟敷地35時間圏内に位置する3路線利用可能なナ

坪以上の瀟洒な趣の全10棟は、まさに「永住邸」と呼ぶにふイス・フットワークは、今までにない贅さわしい物件です。

沢なライフステージを提供します。
6

トピックス

新築戸建住宅専門検索サイトがオープン。速報性と機能性で、物件探しをサポートします。
インターネットの利用率上昇を踏まえ、新築戸建住宅「ブルーミングガーデン」シリー

リフォーム事業への発展性を視野に、子会社「ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社」を設立しました。

ズの物件検索専門サイト「e-blooming.com」を開設いたしました。契約などの物件情報

当社では住宅引渡し後、独自に3カ月、1年、2年の自主定期検査を新（原則30分営業時間内）する速報に変更があってもリアルタイムに更性と、対象物件・エリア・価格帯の3実施してまいりましたが、更なる住宅供給拡大に向けてより一層のアフターサービス業務の充実を図るため、本年1月10日に「ティ・ジつのアングルからの、絞り込み検索ェイ ホーム サービス 株式会社」を設立するに至りました。同子会が可能です。
更に、携帯用サイトもオープン。物社は、将来的には市場性の高いリフォーム事業への発展も視野に入れたもので、創業以来15,000棟以上もの戸建分譲住宅を供給してき件検索機能はもちろん、現地販売会たノウハウを最大限に生かしたサービスを提供していきます。の予定を確認でき、いつでもどこでブルーミングガーデン専門サイト「e-blooming.com」 www.e-blooming.com

も当社の販売物件の情報が手に入る

携帯用サイト www.e-blooming.com/i/

商号
所在地
代表者名
設立年月日
資本金
事業内容

ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社
〒187-0002 東京都小平市花小金井三丁目1番1号
代表取締役社長 佐々野 俊彦
平成15年1月10日
5,000万円
住宅の定期検査業務、アフターサービス業務およびリフォーム事業ようになりました。

業界トップレベルに達する高い品質と性能。
住宅性能表示制度が証明する、信頼の家づくり。
住宅性能表示制度とは、「住宅の品質確保の促進等に関する当社開発ベンチレーション・ウォール・パネル工法が工期の短縮と効率化を実現します。

法律」に基づき、国が定める共通基準によって住まいの性当社開発のベンチレーション・ウォール・パネル工法が、昨年10月示する任意の制度です。お客様第一主義を理念に掲げる当に（財）日本住宅・木材技術センターより「木材住宅合理化システム」

社では、自社物件の性能を積極的に公開。2002年度の実績はの認定を取得しました。

設計評価取得2,100戸、建設評価取得は1,295戸と木造軸組住同工法は、構造材の標準化及び断熱一体型（通気層付）壁パネルの宅会社ではトップレベルに達しています。今後もお客様か採用により、施工の省力化と工期の短縮（従来の75日から60日に短縮）が図れるほか、構造用面材による根太の省略及び先行床張り工法によって作業の効率と安全性を向上させ、結露防止効果により構造躯体の劣化を軽減させるものとして期待されています。
7

能を、等級や数値で第三者である指定評価機関が評価、明ら信頼される家づくりを実践していきます。

工場生産した「通気耐力パネル」を施工

工場プレカットによる横架材の通気欠き込み

8

決算概要
営業の概況

貸借対照表
（要旨）

当事業年度におけるわが国経済は、米国経済の回復基調により、輸出や生産に持ち直しの動きが見られ、政府が景気底入れ宣言を発表するなど、景気好転への期待感が高まりましたが、個人消費や企業の設備投資といった国内需要にまで波及することはなく、国内景気は総じて低調なまま推移いたしました。
当不動産業界におきましては、引き続き、減税措置やローン金利の低下等の好材料はありましたが、長引く景気低迷により、リストラや企業倒産が急速に増加しており、雇用不安による消費の意識が冷え込むなど、依然として厳しい状況となりました。
このような事業環境のもと、当社は、昨年２月より経営組織の改革を行い、当社の特色であります自社一貫体制（土地仕入、商品企画、設計、施工、販売、アフターサービス）の強みを生かし、戸建分譲住宅におきましては、「土地分譲」「建築条件付売地」の販売を実施するなど、市場ニーズに迅速に対応できる体制を整えることに注力いたしました。
また、品質面では、前事業年度同様「住宅性能表示制度」に対応した物件の促進に努め、当事業年度は約85％の分譲住宅に対応し、商品企画の充実と外注、材料の見直し等の建物原価管理に注力し、更なる差別化を図り、良質廉価な商品への取り組みに尽力いたしました。
他方営業面におきましては、不動産分譲事業のより一層の土地仕入及び販売体制の強化を図るため、新たに相模原、調布、久米川、海老名、成増、浦安支店を開設いたしました。
また、土地仕入におきましては、一部「土地分譲」にて、引渡しが開始されておりますが、主に翌事業年度以降の営業収益に寄与する大型現場（谷戸（東京都西東京市）、宮山（神奈川県高座郡寒川町）、多摩川（東京都調布市））等を含めた分譲用地も順調に確保することができました。
この結果、当事業年度の営業収益は913億87百万円（前年同期比6.0％増）、経常利益は44億90百万円（前年同期比8.6％増）、当期純利益は24億65百万円（前年同期比11.0％増）となりました。

損益計算書
（要旨）
（単位：百万円）

営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別損失
税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
当期純利益
前期繰越利益
中間配当額
中間配当に伴う利益準備金積立額
当期未処分利益

前期

当期

2001.2.1〜2002.1.31

2002.2.1〜2003.1.31

86,17774,222
11,955
7,029
4,925
38
829
4,134
150
3,9841,805
△
41
2,220
2,866
340
34
4,713

91,387
77,853
13,534
8,323
5,210
45
766
4,490
—
4,490
2,055
△
31
2,465
2,842
302
—
5,005

（単位：百万円）

■資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
棚卸資産
その他
固定資産
有形固定資産建物
土地
その他
減価償却累計額
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金

資産合計

9

当期

前期

当期

2002.1.31現在

2003.1.31現在

2002.1.31現在

2003.1.31現在

43,762
9,191
246
32,568
1,755
6,622
5,880
1,755
4,469
169
△ 513
27
713
765
△
51

66,6758,756—
56,176
1,741
6,752
5,894
1,811
4,483
206
△ 607
66
791
830△
39

33,846
4,716
4,514
15,343
6,969
1,052
52
1,197
1,952
1,357
173
422
35,79949,603
5,667
8,119
30,950
2,210
1,173
64
1,415
7,430
6,906
188
335
57,03350,38473,427

2,208
2,503
179
9,718
△
24
14,58450,384

2,208
2,503
179
11,509△6
16,39373,427

■負債の部
流動負債
支払手形
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
その他
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職引当金
負債合計
■資本の部
資本金
資本準備金
利益準備金
その他の剰余金
その他有価証券評価差額金
資本合計
負債・資本合計（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。
総資産／株主資本
単位：百万円

1株当たり当期純利益
73,427

総資産

単位：円

1株当たり株主資本
単位：円

1,084.41
163.08941.38146.9056,019ROE／ROA
単位：%

187.05 187.46

株主資本

ROE

964.75

ROA

24.9

884.5250,384

23.7

41,626520.344,875

15.9 15.9

13.8

71.21

25,6499,761

13,371 14,584

12.5

16,393'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。

前期

10.5
7.8

5.5
'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1

7.3'99 / 1 '00/ 1 '01 / 1 '02 / 1 '03 / 1（注）ROE（株主資本利益率）＝当期純利益÷株主資本（期中平均）
ROA（総資本経常利益率）＝経常利益÷総資産（期中平均）

10

決算概要

株式の状況 （平成15年1月31日現在）

キャッシュ・フロー計算書（要旨）

今後の見通し（単位：百万円）

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増加額
現金及び現金同等物期首残高
現金及び現金同等物期末残高

前期

当期

2001.2.1〜2002.1.31

2002.2.1〜2003.1.31

11,63879△ 9,699
1,859
5,959
7,819
△

△ 15,982

1,165
15,753
937
7,819
8,756

（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。

利益処分（単位：千円）

当期未処分利益
任意積立金取崩額
特別償却準備金取崩額
合計
利益処分額
配当金
役員賞与金（うち監査役賞与金）
特別償却準備金
別途積立金
次期繰越利益11

前期

当期

4,713,397

5,005,396

771
4,714,168

795
5,006,192

340,142
31,500（3,500）169
1,500,000
2,842,356

302,348
50,000（4,490）——4,653,843（注）1．記載金額は、千円未満を切り捨てて表示しております。
2．当事業年度は平成14年10月15日に中間配当金302,348千円（1株につき20円）を実施いたしました。

今後の見通しにつきましては、イラク・北朝鮮情勢等による世界経済への影響も懸念されており、国内景気の先行きは、極めて不透明な状
況と予想されます。
不動産業界におきましては、新たな減税政策等に期待するところでありますが、長期にわたるデフレ経済により、購買意欲は低下しており、価格競争は避けられないものと予想されます。
このような経営環境の中、当社といたしましては、創業以来15,000棟以上の販売実績で得られた信頼性をもとに競争力のある商品企画と地域に密着した販売戦略を展開してまいります。
商品面では、新たな工法として、壁体内通気を実現し、構造躯体の劣化軽減を可能とした「ベンチレーション・ウォール・パネル工法」の導入を図り、他社との差別化に努めてまいります。
営業面では、新たな店舗として、今春より春日部支店、蒲田支店、八千代支店、たまプラー
ザ支店を開設し、土地仕入及び販売体制の強化を図ってまいります。また、当事業年度に開設した店舗におきましても、順調に土地を仕入れており翌事業年度以降の収益に大きく貢献する予定であります。
以上により、第53期の見通しにつきましては、営業収益1,100億円（前年同期比20.4％増）、経常利益63億円（前年同期比40.3％増）、当期純利益32億円（前年同期比29.8％増）を予定しております。

● 会社が発行する株式の総数 ・・・・・・・・・・・・・・・37,478,400株● 発行済株式の総数 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15,117,440株● 株主数の所有者別分布状況
外国法人等 1.05％● １単元の株式の数 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・100株

その他法人 1.51％● 株主数 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3,040名

金融機関

1.51％

● 大株主

証券会社

0.63％

株主名

持株数

有限会社バンブーフィールド

3,800,000 株

25.13 ％

佐々野彦

2,522,136

16.68

有限

会

事

2,410,464

15.94

バンクオブバミューダガンジー
スペシャルアカウントエクスクルーシブ
ベネフィットクライアンツ

569,500

3.76

みずほキャピタル 株式会社

442,900

2.92

モルガンスタンレーアンドカ ン パ ニ ー イ ン ク409,300

2.70

日 本 マ ス タ ー ト ラ ス ト
信託銀行株式会社（信託口）

295,400

1.95

飯俊社

田一

一

商

持株比率

男217,040

1.43

176,700

1.16

相143,2000.94

茂俊

配当金のご案内

40円配当● 株主数の所有株数別分布状況
500単元以上 0.75％
100単元以上 1.48％
50単元以上東 栄 住 宅 取 引 先 持 株 会
馬個人その他
95.30％

2.04％

10単元以上 21.32％

1単元以上 65.53％

5単元以上 8.88％

株主優待のご案内

当事業年度の配当金は、株主の皆様のご愛顧に応え、株主優待制度を実施しており１株につき中間配当金20ます。毎年１月末日現在の株主名簿及び実質株主名簿に記円、利益配当金20円を合載された１単元（100株）以上保有の株主を対象に、100〜わせて年間配当金40円と999株保有の株主に対しては2,000円分、1,000株以上保有させていただきました。今後も株主重視の視点の株主に対しては3,000円分の全国百貨店共通商品券を贈から、配当性向20％を目処に、株主の皆様への呈させていただきます。今後とも末永くご支援の程、お願安定的な利益還元を図る方針であります。

い申し上げます。 ※同封の商品券をご確認ください。

12会社概要 （平成15年1月31日現在）

IRカレンダー/アンケート報告

IRカレンダー （第52期実績）
社

名

株式会社東栄住宅

設

立

昭和26年３月10日

当社では、年間を通じ左記のようなIR活動を主に展開しております。
子会社設立のお知らせ（1月10日） 1月 平成15年

資本金22億800万円

代

表者

代表取締役社長 佐々野俊彦

本社所在地〒188-0014 東京都西東京市芝久保町四丁目26番３号

登・宅地建物取引業者登録 国土交通大臣免許（5）第3564号

録

本社

・戸建住宅分譲事業

7月
6月

・注文住宅事業

5月 第1四半期業績発表（5月17日）

・リフォーム事業
ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社

4月 定時株主総会（4月23日）〒187-0002
東京都小平市花小金井三丁目１番１号

3月 決算発表（3月18日）

ネットワーク （平成15年1月31日現在）
平成１4年 2月

事業内容 住宅の定期検査業務、アフターサービス
本社・東京支店

業務及びリフォーム事業
主要取引銀行

深谷・三井住友銀行・あおぞら銀行

ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社大宮

アンケートへのご協力、ありがとうございました。

坂戸
越谷

13

志木代表取締役社長
専 務 取 締 役
常 務 取 締 役
取締役
取締役
取締役
取締役
常 勤 監 査 役
監
査役
監
査役

佐々野
相 馬
三 浦
高 田
亀 田
柴 田
武 井
北 川
鈴 木
藤 田

俊茂
春
和
元英澄
雅彦俊治
幸司夫
夫
章
隆
浩 司ニュースレター

マンション事業部・法人事業部

川越員

当社ホームページ（IR情報）

支店

・みずほ銀行・商工組合中央金庫
・東京三菱銀行・千葉銀行・UFJ銀行

役

トップページより、IR情報サイトへお入り下さい。

8月

・マンション分譲事業社

当社ホームページ www.touei.co.jp

中間決算発表（9月19日） 9月

・ISO9001 JISZ9901 :1998 登録番号 JSAQ1322

会

最新の企業情報やニュース等を配信しております。

ニュースレター発行（10月8日） 10月

・（財）住宅保証機構 登録番号10021599

子の業績の開示をし、また、「ニュースレター」として第3四半期業績発表（11月29日）
ニュースレター発行（11月28日） 11月

・建設業者登録 国土交通大臣許可（特-11）第18352号

事 業 内 容ホームページ上のIRサイトでは財務情報や四半期毎

ニュースレター発行（12月26日） 12月

久米川成増

西新井

松戸

ティ・ジェイ ホーム サービス 株式会社立川

船橋
本社・東京支店

町田相模原

第52期中間事業報告書アンケート
集計結果のご報告柏浦和中野
新宿
調布
日吉

世田谷ては、ご回答以外にも温かいメッセージを頂戴い千葉たしました。厚く御礼申し上げますとともに、皆様からの貴重なご意見は改善材料として更なる事業の発展に反映していく所存でございます。第52海老名

横浜

平塚

藤沢

32.4%

第52期中間事業報告書アンケート調査に際しまし小岩浦安

4.7% 6.4%
3.7% 9.4%
4.4%
30.2%
5.4%
3.4%

1.6%
2.7%
9.6%

期中間事業報告書のアンケート集計結果を一部ご報告させていただきます。

31.0%

安全性
将来性
収益性
独自性
事業内容

6.4％
30.2％
32.4％
3.4％
5.4％

市場競争力
経営方針
証券会社の勧誘
その他

4.4％
3.7％
9.4％
4.7％

■当社株式の保有期間はどのくらいでしょうか
39.1%

16.0%

■当社株式を買い付けされた理由は何でしょうか

2年以上
39.1％
1年以上2年未満
31.0％
6ヶ月以上1年未満 16.0％

3ヶ月以上6ヶ月未満 9.6％
3ヶ月未満
2.7％
その他
1.6％

14