2019年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)2019年５月16日
上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8830
URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長
(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
定時株主総会開催予定日
2019年６月27日
配当支払開始予定日
2019年６月28日
有価証券報告書提出予定日 2019年６月28日
決算補足説明資料作成の有無： 有
決算説明会開催の有無： 有 （機関投資家、アナリスト向け）(百万円未満切捨て)

１．2019年３月期の連結業績（2018年４月１日～2019年３月31日）（１）連結経営成績
売上高

営業利益

百万円

2019年３月期
2018年３月期(注) 包括利益％

1,013,229
948,4022019年３月期

経常利益

百万円

％

6.8
220,4197.2
2.5
205,637
9.3
106,495百万円( △30.9％)

１株当たり当期純利益 自己資本当期純利益率円 銭

2019年３月期
2018年３月期(参考) 持分法投資損益276.02
252.62
2019年３月期(％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
当期純利益

百万円

％

204,257
186,870
2018年３月期

総資産経常利益率

％

11.3
11.3
2018年３月期

―百万円

百万円

％

9.3
130,8179.3
11.4
119,73115.7
154,088百万円( 15.7％)
売上高営業利益率
％

％

4.0
3.7
―百万円

21.8
21.7

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

2019年３月期
2018年３月期(参考) 自己資本

自己資本比率百万円

１株当たり純資産％円 銭

5,127,464
1,208,116
23.6
5,167,198
1,114,975
21.6
2019年３月期 1,208,116百万円
2018年３月期 1,114,975百万円

2,549.09
2,352.53（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
2019年３月期
2018年３月期

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

260,057
189,933△209,212△220,534△146,058
26,461

170,707
262,045

期末

配当金総額
(合計)

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭

2018年３月期
2019年３月期
2020年３月期
(予想)

合計

円 銭

配当性向
(連結)

純資産
配当率
(連結)

円 銭

百万円

％

％

―
―

13.00
14.00

―
―

14.00
16.00

27.00
30.00

12,796
14,218

10.7
10.9

1.2
1.2

―

16.00

―

16.00

32.00

10.8

３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）

売上高
通

期

営業利益

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり当期純
する当期純利益
利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

1,020,000

0.7

234,000

6.2

220,000

7.7

140,000

7.0

295.39※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 (社名)、 除外（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更―社 (社名)： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)： 無

2019年３月期

476,085,978株2018年３月期

476,085,978株②

期末自己株式数

2019年３月期

2,145,829株

2018年３月期

2,138,847株③

期中平均株式数

2019年３月期

473,942,220株

2018年３月期

473,956,155株※※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料記載の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は、添付資料２ページから６ページの「１．経営成績等の概況」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………

2（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………

2（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………

5（３）当期のキャッシュ・フローの概況…………………………………………………………

5（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………

6

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………

6

３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………

7（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………

7（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………

9（３）連結株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………… 12（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………… 14（５）連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………… 16（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 16（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ………………………………………… 16（表示方法の変更） ………………………………………………………………………………… 16（連結貸借対照表関係） …………………………………………………………………………… 17（連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………… 17（賃貸等不動産関係） ……………………………………………………………………………… 18（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………… 19（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………… 20（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………… 20
４．その他 ………………………………………………………………………………………………… 21（１）役員の異動 ……………………………………………………………………………………… 21

1

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況（当期の経営成
当期の経営成績績）
6期連続最高業績の達成、売上高1兆円、経常利益2千億円の大台を初めて突破
当連結会計年度の業績は下表の通りで、7期連続の増収と、9期連続の営業、経常増益を達成するとともに、売上高、
営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて6期連続で過去最高を更新しました。
また、売上高は1兆円、経常利益は2千億円の大台を初めて突破しました。
主要4事業すべてで過去最高業績を更新
部門別では、東京のオフィスビル中心の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移して業績を牽引したのをはじめ、主
要4事業すべてで増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新しました。その結果、売上高は1兆132億円（前期比＋6.8％）、営業利益は2,204億円（同＋7.2％）となりました。
営業外損益改善継続、経常増益に寄与
受取配当金の増加などにより、営業外損益は前期比26億円の改善となり、経常増益に寄与しました。その結果、経常利益は2,042億円（前期比＋9.3％）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,308億円（同＋9.3％）となりました。

（百万円）
前 期
(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

売上高

948,402

1,013,229+64,827

営業利益

205,637

220,419+14,781

経常利益

186,870204,257+17,386

親会社株主に帰属する
当期純利益

119,731130,817+11,086増 減

主要セグメント別の概主要セグメント別の概況
況
（百万円）
前 期
(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

不動産賃貸

353,880

381,763+27,882

不動産販売

311,192

331,751+20,559

完成工事

209,355

221,693+12,337

不動産流通

69,16872,898+3,729948,402

1,013,229+64,827

売上高

連結計

増 減

（百万円）
前 期
(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

不動産賃貸

139,368

149,932+10,564

不動産販売

46,83847,115+276

完成工事

16,10820,407+4,298

不動産流通

21,45722,007+550

205,637

220,419+14,781

営業利益

連結計

2

増 減

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
＜不動産賃貸事業部
不動産賃貸事業部門
門＞
既存ビルの賃料上昇継続、4期連続最高業績更新
当社の賃貸資産の9割以上が集中する東京のオフィスビル市場では、企業の積極的な採用計画や働き方改革による環境改善などを背景に、拡張移転や既存テナントの増床など新規需要が引き続き旺盛で、空室率の低下と継続賃料の上昇傾向が継続しております。
このような環境下、当連結会計年度は、「住友不動産大崎ガーデンタワー」など前期に竣工した通期稼働ビルによる業績寄与が本格化したのに加え、既存ビルの空室率改善と賃料上昇効果などにより増収増益となりました。当事業部門の売上高、営業利益はともに4期連続で過去最高を更新しました。
既存ビル空室率18年ぶりの低水準、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は2.8％（前期末4.9％）と18年ぶりに2％台に低下しました。また、「住友不動産御成門タワー」、「住友不動産渋谷タワー」など当期竣工ビルはすでに満室稼働となりましたが、「住友不動産秋葉原ファース
トビル」、「住友不動産麹町ガーデンタワー」など次期以降竣工予定ビルも順次満室となっており、新規ビルのテナ
ント募集は想定を上回るペースで順調に進捗しております。
前期末(2018.3月末)

当期末(2019.3月末)

4.9%

2.8%

既存ビル空室率＜不動産販売事業部
不動産販売事業部門
門＞
マンション計上戸数、売上高、営業利益、過去最高

分譲マンション市場では、新規物件の供給が限定的で、都心部を中心に上昇した販売価格が安定的に推移する中、消費者の購入意欲は低金利下で底堅い状況が続いております。
このような環境下、当連結会計年度は、「グランドヒルズ元麻布」、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」、「シティテラス横濱長津田」、「シティタワー東梅田パークフロント」などが引き渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で5,970戸（前期比＋89戸）を販売計上しました。その結果、当事業部門の業績は、計上戸数、売上高、営業利益のすべてにおいて過去最高を更新、高水準の利益規模で9期連続の営業増益を達成しました。
マンション契約順調、次期計上分の8割契約済
マンションの契約戸数は5,111戸（前期比△2,244戸）となりました。次期計上予定分を含め想定を上回る契約進捗となったため期中に契約ペースを抑制した結果、新規発売が集中した前年に比べ減少しましたが、次期計上予定戸数
5,300戸に対し期首時点で約80％（前年約65％）が契約済となり、次期業績目標達成に向け順調に推移しております。

前 期(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

マンション契約戸数

7,355

5,111

△2,244

計上戸数

5,881

5,970

+89

5,865

5,948

+83

16

22

+6

311,192

331,751+20,559

301,504

323,297+21,792

9,688

8,454

△1,233

マンション・戸建宅地

売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地・その他

前期末

当期末

増 減

増減

完成済販売中戸数（竣工1年超）

495

432

△63

〃

（竣工1年内）

634

612

△22

3

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
＜完成工事事業部
完成工事事業部門
門＞
受注棟数過去最高、2割を超える増益で5年ぶりに最高益更新
住宅請負市場では、持家着工戸数が前年に比べ増加したものの引き続き30万戸未満で推移する一方で、住宅リフォ
ームは良質な住宅ストックの整備が社会的課題となっており、成長市場として需要の拡大が見込まれます。
このような環境下、当連結会計年度は、「新築そっくりさん」事業、注文住宅事業ともに受注が好調に推移、それぞれ1万棟、3千棟の大台を超え、過去最高を更新しました。
また、計上棟数、売上高も両事業で過去最高を更新、当事業部門の業績は、計上棟数の増加と利益率の改善により、増収増益となりました。営業利益は2割を超える増益を達成、2014年3月期以来5年ぶりに過去最高を更新しました。

前 期(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

12,34013,526+1,186

新築そっくりさん

9,350

10,449+1,099

注文住宅

2,990

3,077

+87

11,686

12,013+327

新築そっくりさん

8,886

9,132

+246

注文住宅

2,800

2,881

+81

196,759

209,654+12,894

新築そっくりさん

108,739

116,195+7,455

注文住宅

88,01993,458+5,439

受注棟数

計上棟数

売上高（百万円）

増 減＜不動産流通事業部
不動産流通事業部門
門＞
仲介件数、取扱高ともに過去最高を更新、4期連続増収増益
中古住宅流通市場では、首都圏における中古マンションの成約件数が高水準で推移、平均成約価格の上昇傾向が続きました。
このような環境下、当事業部門の業績は、個人の中古住宅取引を中心に仲介件数が37,643件（前期比＋1.6％）と4期連続で過去最高を更新したのに加え、都心部を中心に取扱単価が上昇したことが寄与、取扱高も1兆3,263億円と過去最高を更新しました。
その結果、当事業部門の業績は、10期連続の増収と4期連続の営業増益を達成、売上高、営業利益はともに過去最高を更新しました。
なお、直営仲介店舗は4店舗を新規出店、当期末時点で全国計270店舗となりました。
前 期(2017.4.1～2018.3.31)

当 期(2018.4.1～2019.3.31)

37,05837,643+585

取 扱 高（百万円）

1,257,507

1,326,357+68,849

取扱単価（百万円）

33.9

35.2

+1.3

仲介件数

4

増 減

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
（中期経営計画の達成状
中期経営計画の達成状況
況）
2016年4月よりスタートした「第七次中期経営計画」は、当期（2019年3月期）をもって終了しました。
世界的な好景気に牽引され、国内の景況は年々上向き、東京のオフィスビル賃貸をはじめとする当社の事業環境は
総じて良好に推移しました。計画期間中３ヵ年の累計業績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益のすべてにおいて当初の目標を大幅に超過達成するとともに、単年度でも、売上高は1兆円、営業利益と経常利益はともに2千億円の大台を初めて突破し、6期連続で最高業績の更新を達成しました。第七次計画は、当初の想定を上回る利益成長を遂げ、成功裏に終了することができました。
本日（2019年5月16日）、次期（2020年3月期）を初年度とする「第八次中期経営計画」を公表いたしました。詳細
につきましては、「中期経営計画策定のお知らせ」をご参照下さい。
（億円）
3ヵ年累計目標※(2016.4.1～2019.3.31)

3ヵ年累計業績(2016.4.1～2019.3.31)

2 兆7,000

2 兆8,868+1,868

営業利益

5,500

6,142

+642

経常利益

4,800

5,588

+788

売上高

差引

※2016年5月12日公表（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産は5兆1,274億円（前期末比△397億円）となりました。マンション計上戸数の増加
により、販売用不動産（仕掛含む）は減少しましたが、賃貸ビル投資により有形固定資産が増加しました。
負債合計額は3兆9,193億円（前期末比△1,328億円）となりました。連結有利子負債が3兆3,427億円（同△1,307億円）に減少しました。
純資産合計額は1兆2,081億円（前期末比＋931億円）となりました。親会社株主に帰属する当期純利益が1,308億円となり、自己資本が1兆2,081億円（同＋931億円）に増加、自己資本比率は23.6％（前期末21.6％）となりました。
なお、当連結会計年度末において、連結有利子負債の長期比率は99％（前期末98％）、固定金利比率は96％（同94％）となっております。

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローは、
営業活動によるキャッシュ・フロー

260,057百万円（前期比＋70,124百万円）

投資活動によるキャッシュ・フロー

△209,212百万円（前期比＋11,322百万円）

財務活動によるキャッシュ・フロー

△146,058百万円（前期比△172,519百万円）となり、現金及び現金同等物は91,338百万円減少して170,707 百万円となりました。
＜営業活動によるキャッシ
営業活動によるキャッシュ
ュ・フロ
フロー
ー＞
当期の経常利益が2,042億円となり、営業キャッシュ・フローは2,600億円の収入となりました。経常利益の増加に加え、たな卸資産の減少などにより、前期比では701 億円改善しました。
＜投資活動によるキャッシ
投資活動によるキャッシュ
ュ・フロ
フロー
ー＞
主に賃貸事業の増強を目的として合計1,885億円の有形固定資産投資を行ったほか、共同投資事業出資預託金を差引94億円返還いたしました。その結果、投資キャッシュ・フローは2,092億円の支出となりました。
＜財務活動によるキャッシ
財務活動によるキャッシュ
ュ・フロ
フロー
ー＞
財務政策により柔軟性を持たせるため、1,983億円の長期借入を実施した一方で、社債償還および長期借入金返済を合計2,857億円実施したほか、短期借入金を差引357億円返済しました。その結果、財務キャッシュ・フローは1,460億円の支出となりました。

5

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

（４）今後の見通し（次期の見通次期の見通しし）
7期連続最高業績更新へ
次連結会計年度の予想は下表の通りで、オフィスビル賃貸事業が引き続き業績を牽引、7期連続の最高業績更新を目
指します。
（百万円）
当 期
(2018.4.1～2019.3.31)

次期予想(2019.4.1～2020.3.31)

売上高

1,013,229

1,020,000+6,770

営業利益

220,419

234,000+13,580

経常利益

204,257

220,000+15,742

親会社株主に帰属する
当期純利益

130,817140,000+9,182増 減

主要セグメント別の見通
主要セグメント別の見通し
し
（百万円）
当 期
(2018.4.1～2019.3.31)

次期予想(2019.4.1～2020.3.31)

不動産賃貸

381,763

390,000+8,236

不動産販売

331,751

320,000△11,751

完成工事

221,693230,000+8,306

不動産流通

72,89873,000+101

1,013,229

1,020,000+6,770

売上高

連結計

増 減

（百万円）
当 期
(2018.4.1～2019.3.31)

次期予想(2019.4.1～2020.3.31)

不動産賃貸

149,932

163,000+13,067

不動産販売

47,11547,000△115

完成工事

20,40722,000+1,592

不動産流通

22,00722,000△ 7

220,419

234,000+13,580

営業利益

連結計

増 減

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在日本基準を適用しております。なお、将来国際会計基準を適用するかにつきましては、現時点では未定です。

6住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2018年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計

※1

※1

※4
※4

172,191
21,566
390,025
282,594
5,826
1,455
59,422△72
933,011

1,287,334△483,280※1
804,054※12,464,160
94,39735,353△27,613※1
7,740
3,370,353

1,378,336△519,308※1、※4
859,028※1、※42,523,936※4
139,452
37,667△29,073※1、※4
8,593
3,531,010

53,343
1,408
54,752

55,193
1,557
56,751※3

7263,209
23,772
380,735
395,730
5,014
1,826
55,893△66
1,126,118

当連結会計年度(2019年３月31日)

487,693
71,063
14,29452,390△9,468615,974
4,041,080
5,167,198※3

478,966
70,29814,80951,769△9,152606,691
4,194,453
5,127,464

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(2018年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

28,75061,416
215,751※1
44,51060,000※1
4,900
34,19860,381
5,283
153,388668,579

54,93925,643
129,618※1
100,298
40,000※1
2,000
29,26061,581
5,572
128,458
577,372

310,000
34,2002,415,645※1
327,089
64
5,965
207,823
59,39023,465
3,383,644
4,052,223

270,000
37,1002,474,327※1
263,800
40
6,018
228,958
49,807
11,924
3,341,975
3,919,348

122,805
104,153765,325△4,443
987,841

122,805
104,153882,815△4,4691,105,304

131,115△2,048△2,092
159
127,133
1,114,975
5,167,198

109,209△3,971△2,352△73
102,8111,208,116
5,127,464※18

当連結会計年度(2019年３月31日)※1住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
貸倒引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
その他
特別利益合計特別損失
減損損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券評価損
投資有価証券売却損
その他
特別損失合計前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
948,402664,015284,386(単位：百万円)
当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
1,013,229
711,052
302,177

20,99330,183
709
328
16
15
26,50278,749205,637

21,25031,731786
146
14
927,82081,758220,419

255
8,228
196
876
9,557

594
9,471
68
562
10,697

20,351
7,972
28,323
186,870

20,184
6,675
26,859204,257

37
1,009
66
1,113

75
11
86

10,634
217
600
47
40
11,540

9

※1

8,575
3,723
1,280
1,104
70
14,755

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
176,444
62,098△6,17955,918120,525
794
119,73110(単位：百万円)
当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
189,588
62,822△4,051
58,771130,817130,817

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
連結包括利益計算書

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
120,525(単位：百万円)
当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
130,81733,934538△1,098
188
33,563
154,088△21,905△1,922△259△233△24,321
106,495

153,493595

106,495-11

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2017年４月１日 至 2018年３月31日)(単位：百万円)
株主資本
資本金
当期首残高

122,805

資本剰余金

利益剰余金

132,747

662,801

自己株式△4,379

株主資本合計913,975

当期変動額
剰余金の配当△12,322△12,322

親会社株主に帰属す
る当期純利益119,731

119,731

自己株式の取得△63△63

自己株式の処分-連結範囲の変動△4,884

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△28,594

当期変動額合計
当期末残高△4,884△28,594-△28,594

102,523△63

73,865

122,805

104,153765,325△4,443

987,841

退職給付に
係る調整
累計額

その他の
包括利益
累計額合計

非支配株主持分

純資産合計

△26

93,371

31,756

1,039,103

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

97,192△2,528

為替換算
調整勘定△1,265

当期変動額
剰余金の配当△12,322

親会社株主に帰属す
る当期純利益119,731

自己株式の取得△63

自己株式の処分-連結範囲の変動△4,884

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△28,594

33,923

479

△827

186

33,762△31,7562,006

当期変動額合計

33,923

479

△827

186

33,762△31,756

75,872

当期末残高

131,115△2,048△2,092

159

127,133-

1,114,975

12

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
当連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)(単位：百万円)
株主資本
資本金
当期首残高

122,805

資本剰余金

利益剰余金

104,153765,325

自己株式

株主資本合計△4,443

987,841

当期変動額
剰余金の配当△13,270△13,270

親会社株主に帰属す
る当期純利益130,817130,817

自己株式の取得△26

自己株式の処分0

連結範囲の変動

△26

0
△57

0
△57

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）-

当期変動額合計
当期末残高

-

0

117,489△26

117,463

122,805

104,153882,815△4,4691,105,304

退職給付に
係る調整
累計額

その他の
包括利益
累計額合計

非支配株主持分

純資産合計

159

127,133-

1,114,975

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

131,115△2,048

為替換算
調整勘定△2,092

当期変動額
剰余金の配当△13,270

親会社株主に帰属す
る当期純利益130,817

自己株式の取得△26

自己株式の処分0

連結範囲の変動△57

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）-△21,905△1,922△259△233△24,321-△24,321

当期変動額合計△21,905△1,922△259△233△24,321-

93,141

当期末残高

109,209△3,971△2,352△73

102,811-1,208,116

13

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却及び償還による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金及び保証金の返還による支出
預り敷金及び保証金の受入による収入
共同投資事業出資預託金の受入による収入
共同投資事業出資預託金の返還による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

14(単位：百万円)
当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

176,444
41,627
10,634
△525
91
179
600
△962
△8,484
20,351△5,66825,915△12,535
17,076△6,648258,096
8,484△20,395△56,252
189,933

189,588
46,312
8,575
△308
△241
3,648
1,280
△11
1,104
△10,066
20,1842,233
65,981
26,190△13,104△1,801
339,565
10,065△20,147△69,426
260,057△220,016
357△28,834
2,196△1,31728,462△11,276
25,2702,420△11,544△6,252△220,534△188,573
6,617△31,281
334
△737
4,474
△14,323
35,664
1,004△10,442△11,948△209,212

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
社債の発行による収入社債の償還による支出
ノンリコース社債の発行による収入
ノンリコース社債の償還による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
ノンリコース長期借入金による収入
ノンリコース長期借入金の返済による支出
自己株式の純増減額（△は増加）
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期末残高

15(単位：百万円)
当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)△2,89230,000△80,000
1,700△1,700376,000△209,622
12,610△21,258△63△12,324△12△35,773△60,000
4,900△4,900198,300△225,751
37,110△44,611△26△13,268△0△60,910-△5,065
26,461△124△4,263267,943△1,634
262,045△2,036△146,058
242△94,969
262,045
3,630
170,707

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結子会社の事業年度に関する事項
連結子会社50社のうち14社および特定目的会社15社の決算日は12月末日、特定目的会社８社の決算日は１月末日であります。連結財務諸表の作成にあたっては、当該子会社の決算日時点の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。また、連結子会社のうち特定目的会
社１社の決算日は８月末日、２匿名組合の決算日は９月末日であるため、３月末日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表により連結しております。
なお、他の連結子会社の決算日はいずれも連結決算日と一致しております。
２．連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更
当連結会計年度より、重要性が増したため羽田エアポート都市開発株式会社を連結の範囲に含めております。

(表示方法の変更)（連結貸借対照表関係）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が21,792百万円減少し、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が2,090百万円増加しております。また、「流動負債」の「その他」が59
百万円減少し、「固定負債」の「その他」が19,643百万円減少しております。
なお、同一納税主体の繰延税金資産と繰延税金負債を相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が19,702百
万円減少しております。
（連結損益計算書関係）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外費用」の「賃貸事業匿名組合配当金」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替を行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」に表示していた「賃貸事業匿名組合配当金」795百万円、「その他」7,176百万円は、「その他」7,972百万円として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「財務活動によるキャッシュ・フロー」の「契約済未引渡住
宅分譲代金受領権売却による預り金の純増減(△は減少)」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替を行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「財務活動によるキャッシュ・フロー」に表示していた「契約済未引渡住宅分譲代金受領権売却による預り金の純増減(△は減少)」△3,000百万円、「その他」△2,065百万円は、「その他」△5,065百万円として組み替えております。

16

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

(連結貸借対照表関係)
前連結会計年度※１

当連結会計年度

担保資産
現金及び預金2,081 百万円

2,068 百万円

建物及び構築物

108,319 百万円

103,708 百万円

土地393,316 百万円

393,316 百万円

366 百万円

293 百万円

504,083 百万円

499,386 百万円

ノンリコース１年内返済予定長期借入金

44,510 百万円

100,298 百万円

ノンリコース１年内償還予定社債

4,900 百万円

2,000 百万円

ノンリコース社債

34,200 百万円

37,100 百万円

ノンリコース長期借入金

327,089 百万円

263,800 百万円

410,699 百万円

403,198 百万円

6,298 百万円

7,315 百万円

68,082 百万円

61,543 百万円

その他
担保資産計
担保付債務

担保付債務計
※２

保証債務

※３

非連結子会社及び関連会社の株式等
投資有価証券※４

所有目的の見直し
当連結会計年度において、所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、有形固定資産から販売用不動産へ4,822百万円、販売用不動産から有形固定資産へ6,796百万円、仕掛
販売用不動産から有形固定資産へ16,366百万円振り替えました。

(連結損益計算書関係)※１

減損損失
当連結会計年度において、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
主な用途

種類

場所

物件数

賃貸資産

土地

東京都

１

グループ化は、社宅等については共用資産とし、その他については主として個別の物件毎といたしました。
当連結会計年度において、賃貸資産について、当社グループ内の資産再編を実施し、連結子会社において固定資産売却損を計上しております。
なお、当該資産の売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価に基づいております。
連結財務諸表上、当該売却価額を回収可能価額と判断し、当該固定資産売却損を減損損失（8,575百万円）として特別損失に計上いたしました。

17

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

(賃貸等不動産関係)
前連結会計年度（自2017年４月１日

至

2018年３月31日）

当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額および時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額

連結会計年度末の時価
3,350,275

5,678,415（注１）連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
（注２）連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。

当連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）

当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額および時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額

連結会計年度末の時価
3,515,337

6,218,600（注１）連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
（注２）連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。

18

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
(セグメント情報等)
１.

報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社に事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は、「不動産賃貸」、「不動産販売」、「完成工事」、「不動産流通」および「その他」を報告セ
グメントとしております。「不動産賃貸」はオフィスビル、マンション等の賃貸・管理、「不動産販売」はマンシ
ョン、販売用ビル、戸建住宅および宅地の分譲、「完成工事」は戸建住宅、マンションおよびオフィスビル等の建
築・改修工事請負、「不動産流通」は不動産売買の仲介および販売代理受託、「その他」はフィットネスクラブ事
業、飲食事業などで構成されております。
特定目的会社等を利用した不動産事業に係る事業収益および分配金は、当該特定目的会社等の保有する物件の性格ならびに保有目的から、不動産賃貸セグメントの売上高に含めております。

２.

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

３.

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自2017年４月１日

至 2018年３月31日）(単位：百万円)
報告セグメント

調整額（注)1,2

連結財務諸
表計上額
(注)3

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

350,210

310,913

206,838

68,857

11,580948,402―

948,402

セグメント間の内部売上高又は振替高

3,670

279

2,517

311

1,296

8,074

△8,074―

計353,880

311,192

209,355

69,16812,877

956,476△8,074

948,402

セグメント利益

139,368

46,838

16,10821,457

1,628

225,401△19,764

205,637

セグメント資産3,565,087

826,574

27,945

12,19925,203 4,457,010

減価償却費(注)4

38,981

173

1,021

471

217

40,865762

41,627

減損損失

10,634――――

10,634―

10,634

売上高

710,187 5,167,198

その他の項目有形固定資産及び220,785
671
1,027
859
428
223,771
4,522
228,294
無形固定資産の増加額(注) 1
セグメント利益の調整額△19,764百万円は、セグメント間取引消去△179百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△19,584百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部
連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。
2
セグメント資産の調整額710,187百万円は、セグメント間取引消去△11,767百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産721,955百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部
連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
3
セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。
4
減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。
5
当連結会計年度より、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を適用したため、前連結会計年度については遡及適用後の数値を記載しております。

19

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信
当連結会計年度（自2018年４月１日

至 2019年３月31日）(単位：百万円)
報告セグメント

調整額（注)1,2

連結財務諸
表計上額
(注)3

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

外部顧客への売上高

378,090

331,515

219,776

72,521

11,325 1,013,229

セグメント間の内部売上高又は振替高

3,673

236

1,916

377

計

381,763

331,751

221,693

72,89812,744 1,020,852△7,622 1,013,229

セグメント利益

149,932

47,115

20,40722,007

1,527△20,571

セグメント資産3,737,136

713,300

30,057

14,07432,544 4,527,112

減価償却費(注)4

43,200

144

1,182

457

227

45,213

1,099

46,312

減損損失

8,575

―

―

―

―

8,575

―

8,575

計

売上高

1,419

7,622

240,991― 1,013,229△7,622―

220,419600,352 5,127,464

その他の項目有形固定資産及び179,871
589
2,015
919
1,001
184,397396
184,794
無形固定資産の増加額(注) 1
セグメント利益の調整額△20,571百万円は、セグメント間取引消去△107百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△20,464百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部
連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。
2
セグメント資産の調整額600,352百万円は、セグメント間取引消去△10,962百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産611,315百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部
連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
3
セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。
4
減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。
(１株当たり情報)
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

１株当たり純資産額

2,352.53円

１株当たり純資産額

2,549.09円

１株当たり当期純利益252.62円

１株当たり当期純利益

276.02円(注) １
２

潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下の通りであります。
前連結会計年度(自 2017年４月１日
至 2018年３月31日)

親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）

当連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)

119,731130,817普通株主に帰属しない金額（百万円）――

普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）

119,731130,817

普通株式の期中平均株式数（千株）

473,956

473,942(重要な後発事象)
該当事項はありません。

20

住友不動産株式会社(8830) 2019年３月期 決算短信

４．その他
（１）役員の異動（2019年６月27日付 予定）①．新任取締役候補
社外取締役

出

原

洋

三

（現

日本板硝子株式会社名誉顧問、当社社外監査役）

社外取締役

家

守

伸

正

（現

住友金属鉱山株式会社相談役）

中

俊

和

（現

三井住友建設株式会社相談役）②．退任予定取締役
取締役

田③．新任監査役候補
常勤監査役

田

中

俊

和

社外監査役

則

久

芳

行

④．退任予定監査役
常勤監査役

北

村

忠

司

社外監査役

出

原

洋

三

⑤．異動日
2019年６月27日開催の第86期定時株主総会の決議を経て、正式決定される予定です。
以21

上