2. 集合住宅の実装は、計画、開発、管理と利用、管理、保守とケア、管理、制度、資金調達と資金調達シ

資料６ 改正集合住宅法

ステムの活動であり、体系的、統合的、持続可能な方法で実行されるコミュニティの役割です。そして責任ある態度。

（仮翻訳・グーグル翻訳）

3. 集合住宅（以下「集合住宅」という。）とは、住居としての機能を主たる用途とする分譲住宅であって、公インドネシア共和国の法律

道への接続設備を有する集合住宅をいう。

2011 年第 20 号 集合住宅法

4. 共有地とは、集合住宅の共同所有権に基づいて使用される権利付きの土地または建物用の借用地であり、その範囲は建築許可の要件に定められています。
5. 共同部分とは、アパートユニットとの単一機能での共同使用のために個別に所有されていないアパート

考慮事項:の一部です。

a

6. 共有物とは、アパートの一部ではなく、共同使用のために別々に所有されていない部分です。

すべての人は、身体的および精神的な繁栄の中で生活し、住む場所を持ち、良好で健康的な生活環境を持つ権利を持っています。これは人間の基本的なニーズであり、インドネシア国民全体を自己認識

7. 公営アパートは、低所得者の住宅ニーズを満たすために組織されたアパートです。

し、独立し、生産的にする取り組みの 1 つとして、国家の性格と個性を形作る上で非常に戦略的です。

8. 特別な集合住宅は、特別なニーズを満たすために編成された集合住宅です。

b.国家は、インドネシアの領土全体で健康、安全、調和のとれた持続可能な生活に適したアパートを通じ

9. ステート 集合住宅とは、州が所有する集合住宅であり、住宅または住宅、家族開発のための施設として、住宅の実施においてインドネシア国民全体を保護する責任があること。

て機能するだけでなく、公務員および/または公務員の職務の実施をサポートします。

c.まともで、安全で、調和がとれていて、独立して手頃な価格で、持続可能であるアパートの建設を通じて、

10. 商業用アパートは、営利目的で組織されたアパートです。

誰もが住宅のニーズを満たすことに参加できること。

11. コンドミニアム権原証書（以下、コンドミニアム SHM という）は、所有権、国有地での建設権または使d.州は、低所得者向けの手頃な価格の住宅のニーズを満たす義務があること。

用権を有する土地のコンドミニアム ユニットの所有権の証明であり、また、建物の使用権又は管理権のあe.集合住宅に関する 1985 年法律第 16 号は、法律の進展、すべての人のニーズ、地域社会の参加、る土地の使用権。 i0

およびアパートの管理における国の責任と義務にもはや適合していないため、取り替える必要があること。

12. コンドミニアム建物の所有権証明書 (以下、コンドミニアム ユニットの SKBG と呼ぶ) は、リースによf. a、b、c、d、および e で言及されている考慮事項に基づいて、集合住宅に関する法律を制定する必要がる土地または waqf 土地の形で、国または地方の所有物にあるコンドミニアム ユニットの所有権を証明すあること。

るものです。
13. 比例比較価額（以下、NPP という。）は、当該マンションの対価をもとに計算された共同所有権、共有

1. 1945 年インドネシア共和国憲法の第 20 条、第 21 条、および第 28H 条の第 1 項、第 2 項、お物、共有地の権利とマンション単位との比較を示す数値である。建設アクターが最初にコストを計算した時よび第 4 項。

点でのアパート全体の合計値 販売価格を決定するための建設全体。

2. 住宅および定住区域に関する 2011 年法律第 1 号 (2011 年インドネシア共和国官報第 7 号、イ

14. 低所得者（以下、MBR）とは、購買力が限られており、公共のコンドミニアムを購入するために政府のンドネシア共和国官報補遺第 5188 号);

支援が必要な人々を指します。

相互合意による

15. 集合住宅の建設におけるアクター (以下、デベロッパーと呼ぶ) は、住宅および集落の建設を請け負

インドネシア共和国下院とインドネシア共和国大統領が決定

う個人および/または政府です。
16. 誰もが個人または法人です。

集合住宅に関する法律

17. 法人とは、インドネシア市民によって設立された法人であり、その活動は住宅および定住地の管理の第１章分野にある。

一般的な要件18. 所有者とは、コンドミニアム ユニットを所有する人です。
19. テナントは、所有者または非所有者としてコンドミニアム ユニットを使用する人です。

第1条

20. 管理は、アパートの管理を担当する法人です。

この法律では、次のことを意味します。

21. コンドミニアムの所有者と居住者の協会 (以下、PPPSRS と呼ぶ) は、コンドミニアムの所有者または

1. 集合住宅とは、機能的に構造化された部分が水平方向と垂直方向の両方に分割され、それぞれが個居住者で構成される法人です。

別に所有および使用できるユニットである環境に建てられた多層階の建物で、特に住宅地で使用されま

22. 中央政府 (以下政府) は、1945 年インドネシア共和国憲法で言及されているように、インドネシア共す。パーツ、共通のオブジェクト、および共通の土地。

和国の政府の権限を保持するインドネシア共和国の大統領である。
23. 地方政府は、知事、摂政または市長であり、地方行政の要素としての地方機構である。
24. 大臣は、住宅および居留地の政府事務を遂行する大臣です。
1

2

d.制御、所有権、および利用。
第二章

e.管理;

原則、目的、および範囲

f.品質の向上;g.コントロール;

第2節

h.制度的;

集合住宅の管理は、以下に基づいています。

i 義務と権限;a 幸福;

j.権利と義務;b.正義と公平。

k.資金調達および資金調達システム;とc.ナショナリズム;

l.コミュニティの役割。

d.手頃な価格と利便性。
e.効率と便宜;第三章

f.独立と団結。

コーチング

g.パートナーシップ;
h.調和とバランス;第5条

i 凝集性;(1) 国は、政府が開発を行うアパートの管理に責任を負う。

j.健康;(2) (1)項に規定のガイダンスは、以下によって実施される。

k.持続可能性と持続可能性;

a 国家レベルの大臣;

l.安全性、快適性、利便性。とb.州レベルの知事。とメートル。セキュリティ、秩序、秩序。

c.県/市レベルの県知事/市長。

第3条

第6条

集合住宅の管理は、次のことを目的としています。

(1) 第 5 条第 2 項で言及されているガイダンスには、以下が含まれます。

a 経済的、社会的、文化的なレジリエンスを構築するために、健康的で安全、調和のとれた持続可能な環a 計画;

境で住みやすく手頃な価格の集合住宅を実現し、統合された居住地を作成することを保証します。

b.設定;

b.持続可能な開発の原則と環境への洞察を考慮して、空間と土地の使用効率と有効性を改善し、都市部

c.コントロール;とに緑のオープンスペースを提供して、完全で調和のとれたバランスの取れた住宅地を作成します。

d.監督。

c.面積を縮小し、住宅やスラムの出現を防ぎます。

(2) 第 1 項に規定のガイダンスを実施するにあたり、大臣は、垂直方向と水平方向の両方で、分野横断

d.調和がとれ、バランスが取れており、効率的で生産的な都市部の開発を指揮する。

的、地域横断的、利害関係者間の調整を行うものとする。

e.特に低所得者のためのまともな住宅と居留地のニーズを満たすという目標を優先しながら、居住者と地域社会の生活を支える社会的および経済的ニーズを満たす。

第7条

f.集合住宅の開発における利害関係者に権限を与える。

(1) 第 6 条第 1 項 a に規定する計画は、国家開発計画の不可欠な部分であり、地域開発計画の不可g.適切で手頃な価格の集合住宅のニーズを満たすことを保証します。特に、統合された住宅および決済管

欠な部分である。

理システムで、健康的で安全、調和のとれた持続可能な環境の MBR を実現します。と(2) (1)項に規定の計画立案は、政府の権限レベルに応じて政府が実施し、コミュニティの参加を伴う。

h.集合住宅の提供、占有、管理、および所有において法的確実性を提供します。

(3) (2)項に規定の計画は、法律および規則の規定に従って、集合住宅分野における国の政策および戦略を考慮して、国、州、および地区/市レベルで作成されるものとする。

第4条(4) 国家レベルでの計画は、州および郡/市レベルでのアパート建設の実施計画を準備するためのガイド

この法的取り決めの範囲には以下が含まれます。

ラインとなる。

a コーチング;
b.計画;

第8条

c.発達;

第 6 条第 1 項 b で言及されている取り決めには、次のものが含まれます。
34

a 発達;

計画中

b.制御、所有権、および利用。
c.管理;

第 13 条d.品質の向上;(1) 集合住宅の建設計画には以下が含まれます。

e.制度的;とa 集合住宅の数と種類の規定の決定;

f.資金調達と融資システム。

b.集合住宅の建設のためのゾーニングの決定;とc.アパートの建設のための場所の決定。

第9条(2) パラグラフ (1) a で言及されているアパートの数とタイプの決定は、ターゲット グループ、関係者、お第 6 条第 1 項の文字 c で言及されている管理は、集合住宅の実装がその目的に従っていることを確よび開発リソースに基づいて行われます。これには、一般集合住宅、特別集合住宅、州集合住宅、および認するために実行されます。

商業集合住宅が含まれます。
(3) 第 1 項の b および c に規定されているアパート建設のゾーニングおよび場所の決定は、県/市の第 10 条空間配置計画の規定に従って実施されなければならない。

第 6 条第 1 項の文字 d で言及されている監督には、法律の規定に従った監視、評価、および是正措(4) 地域にまだ地域の空間計画がない場合、地域人民代表評議会の承認を得た知事または県知事/市長

置が含まれます。

は、一般平屋、特別平屋、および平屋の建設のゾーニングと場所を決定するものとする。環境サポートと能力を考慮したステート集合住宅。

第 11 条(5) 特に DKI ジャカルタ州については、DKI ジャカルタ州空間計画の規定に従って、アパート建設のゾ(1) 政府は、集合住宅の秩序ある実施を実現するために、全国的に集合住宅の実施に関するガイダンス

ーニングと場所の決定が行われます。

を提供するものとする。
(2) (1)項に規定のガイダンスは、以下によって実施される。

第 14 条a 集合住宅の管理の調整;(1) アパートの建設計画は、以下に基づいて行われます。

b.法律や規制の社会化、規範、基準、手続き、基準の社会化。

ac.指導、監督、相談の提供。

b.人口数と密度;

d.教育と訓練;

c.詳細な空間計画;

e.研究開発;d.インフラ、施設、公共事業サービス。

f.情報通信システムおよびサービスの開発。と

e.輸送モードサービス;

g.マンション関係者のエンパワーメント。

f.集合住宅の使用の概念の代替開発;(3) 政府は、州政府、県/市政府、および地域社会に対して集合住宅の管理に関する指導を行うものとすg.情報通信サービス;る。

h.バランスのとれた住宅の概念;と(4) (3) で言及されている集合住宅の実装の開発は、次の目的で実行されます。

i 集合住宅の潜在的なニーズの分析。

a 適切な技術と技術、建築材料、建設工学、および設計を利用し、地元の知恵と健康に安全な環境適合(2) 集合住宅の建設計画に関するガイドラインは、省令で規定されています。

建物の密度;性を考慮して、集合住宅の建設を奨励する。
b.全国の住宅産業を牽引し、耐震技術を含む地元の資源を最大限に活用できる集合住宅の建設を奨励

第5章

する。

開発

c.家族を育てる手段として、地域社会のための適切で手頃な価格の住宅の実現を奨励する。とd.集合住宅の建設における群島または国民文化の価値の実現と保存を奨励します。

パート 1
全般的

第 12 条

第 15 条

第 6 条で言及されているガイダンスに関するその他の規定は、政府規則で規定されるものとする。

(1) 公共の集合住宅、特別な集合住宅、州の集合住宅の建設は政府の責任です。
(2) 第 1 項に規定の公共集合住宅の建設は、誰でも行うことができ、施設および/または政府の援助を受

第四章

ける。
5

6

(3) 第 1 項に規定の一般および特別平屋の建設は、非営利団体および事業体が行うことができる。

(4) (1)項に規定のリースまたは利用協力の実施は、シャリアの原則および法律および規則の規定に従って実施される。

第 16 条(5) 公共の集合住宅のためのワクフ土地の利用に関するその他の規定は、政令によって規定されていま(1) 第 13 条第 2 項に規定する商業用集合住宅の建設は、誰でも行うことができる。

す。

(2) (1) に規定の商業用集合住宅の建設の実行者は、建設された商業用集合住宅の総床面積の少なくとも 20% (20%) の公共集合住宅を提供する必要があります。

第 21 条(3) パラグラフ (21) に規定の公共集合住宅の建設が商業用集合住宅 エリアの 1 つの場所にない場(1) 第 19 条および第 20 条で言及されている集合住宅の建設のための土地の利用および利用は、法合、公共集合住宅の建設は 1 つの地区/市で行うことができます。範囲。

律の規定に従って、権限を与えられた役人の前で書面による同意を得て実施されなければならない。

(4) (2)項に規定の最低 20％の公営住宅を提供する義務は、公営住宅の建設のための資金の形で転換(2) (1)項に規定の書面による合意には、少なくとも次のものが含まれていなければならない。

することができる。

a テナントと土地所有者の権利と義務。

(5) (4)項に規定の資金管理は、住宅行政加速化機構が行う。

b.土地のリース期間。

(6) 第 2 項、第 3 項、および第 4 項に規定する公営住宅の提供義務に関する詳細規定は、政令で定

c.リース契約期間の終了時に土地の所有者が土地の返還を受ける確実性。とめる。

d.賃借人は返還された土地に対して、物理的、管理的、および法律上の問題がないことを保証します。
(3) (2) b 項に規定の土地の賃貸期間は、書面による合意書の署名から 60 年間与えられる。
(4) 政府は、MBR の公営マンションの販売価格の手頃な価格を確保するために、土地の賃貸料率を決

第 17 条定するものとする。

集合住宅は地面に建てることができます：(5) (2)項に規定の書面による合意は、土地事務所に登録される。

a 所有権;
b.建物を使用する権利または国有地を使用する権利。と第二部

c.建物の使用権または管理権に対する使用権。

土地の準備

第 18 条

第 22 条

第 17 条で言及されている土地に建てる以外に、一般および/または特別な平屋は次の方法で建てること(1) 集合住宅の建設のための土地の提供は、次の方法で行うことができます。

ができます。

aa 土地の形での州/地域の財産の利用;また

b.土地所有者による土地整理。

b.ワクフの土地の活用。

c.土地の権利者による土地の権利の譲渡または放棄。

国が直接管理する土地に土地の権利を付与する。

d.国有財産または地域財産の土地の利用。
第 19 条e.ワクフの土地の活用。

(1) 第 18 条 a 項に規定の集合住宅建設のための土地形態の国/地域財産の利用は、賃貸または利用

f.州の土地の一部、かつて放棄された土地の利用。および/または協力によって行われる。

g.公共の利益のための開発のための土地取得。

(2) (1)項に規定の土地は、法律の規定に従って土地の権利証明書を発行していなければならない。

(2) (1)項に規定の土地の提供は、k に従って実施される。

(3) (1)項に規定のリースまたは利用協力の実施は、法律の規定に従って実施される。
第3部
第 20 条

開発要件(1) 第 18 条 b 号に規定するマンション建設のためのワクフ土地の利用は、ワクフ誓約書に基づく賃貸
または利用協力によって行われる。

パラグラフ 1

(2) 第 1 項に規定のワクフ土地の利用がワクフの誓約に従わない場合、ワクフの誓約に従ってインドネシ

一般事項

アのワクフ委員会の承認および/または書面による許可を得た後、指定を変更することができる。法律の規第 23 条定。

(1) 集合住宅の建設は、技術的な計画、実施、および技術的な監督を通じて行われます。

(3) (2)項に規定の指定の変更は、公共の集合住宅の建設についてのみ行うことができる。
78

(2) (1)項に規定の技術計画、実施および技術監督は、法律および規則の規定に従って実施されるものと第 29 条する。

(1) 開発関係者は、計画された機能と利用に応じてアパートとその環境を構築する必要があります。
(2) (1)項に規定の機能および利用計画は、政府が定めた基準、基準、手続き、および基準に従って、県知第 24 条事/市長から事業許可を取得しなければならない。

(1) マンションの建築基準には次のようなものがあります。

(3) 特にジャカルタの特別首都圏の州の場合、(1) 項で言及されている計画された機能と利用は、設定さa 管理要件;れた規範、基準、手順、および基準に従って、知事からビジネスライセンスを取得する必要があります。政b.技術要件;と府によって。

c.生態学的要件。

(4) 集合住宅の計画された機能と利用に関するその他の規定は、政令で規定されています。

(2) (1)で言及されたアパートの標準的な建設に関するさらなる規定は、政府規則で規定されるものとする。
第 31 条
第 25 条(1) 第 29 条第 2 項に規定のアパートの機能と利用に関する計画の変更は、中央が定める規範、基準、(1) アパートを建設するにあたり、建設行為者は、アパートをマンションユニット、共同部分、共有物、およ

手続き、および基準に従って、県知事/市長からの事業許可を満たさなければならない。政府。

び共有地から分離する義務を負う。

(2) 特にジャカルタの特別首都圏の州の場合、(1) 項で言及されている集合住宅の機能と利用に関する(2) (1)項に規定の共有物は、集合住宅の一部として建設された場合、共同部分となる。

計画の変更は、規範、基準に従って知事からの事業許可を満たさなければならない、手順、および中央政(3) (1) で言及されている分離は、次のことを明確にしています。

府によって設定された基準。

a オーナーごとに分けて使えるマンションの限度額。

(3) 第 1 項に規定のアパートの機能と利用に関する計画の変更は、共同部分、共有物、および住居の機

b.各集合住宅の権利である共有部分と共有オブジェクトの境界と説明。と能の機能を低下させてはならない。

c.共有地の境界と説明、および各集合住宅の権利である部分のサイズ。
第 32 条
第 26 条計画された機能と利用に関連するビジネスライセンスに関するさらなる規定、およびその修正は、政令で規(1) 第 25 条第 1 項に規定する集合住宅の分離は、図面および説明書の形式で記載しなければならな

定されるものとします。

い。
(2) (1) で言及されている図面および説明は、集合住宅の建設の実施前に作成されます。

第 34 条(3) (2)項に規定の図面および説明は、中央政府が定めた規範、基準、手続き、および基準に従って、県知事/市長によって合法化された分離証書の形式で記載されている。

(1) 集合住宅の建設は、地域空間計画を参照し、収容力と環境収容力に応じて調整された建築床係数と(4) 特にジャカルタの特別首都圏の州については、(3)項で言及されている分離の証書は、中央政府によ

基本建築係数の計算と決定に基づいて行われます。

って設定された規範、基準、手順、および基準に従って、知事によって批准されます。 .

(2) (1) で言及されている建物の床係数および基本建物係数に関する規定は、以下に関連する建物の高さに制限がある場合には除外されます。

第 27 条a 飛行操作のセキュリティと安全のための規定;および/または第 25 条および第 26 条で言及されているアパートの分離、ならびに図面および説明に関するその他のb.地元の文化。

規定は、政府の規制によって規定されるものとする。
パラグラフ 3
パラグラフ 2

技術要件

管理要件
第 35 条
第 28 条集合住宅の建設に関する技術的要件は、次のとおりです。

アパートの建設を実行する際、建設関係者は以下を含む管理規定を満たさなければなりません。

a 場所の割り当て、建物の強度と建築の要件を含む建物のレイアウト。と

a 土地の権利の状況;とb.安全、健康、快適さ、便利さの要件を含む信頼性の構築。

b.建物の承認。
第 36 条910

第 35 条で言及されている建物の管理と建物の信頼性に関する規定は、法律の規定に従って実施されま

第６部

す。

外国人投資による開発

パラグラフ 4

第 41 条アパートの建設は、法律の規定に従って外国投資を通じて行うことができます。

生態学的要件
第 37 条第７部

集合住宅の建設は、環境機能の調和とバランスを含む生態学的要件を満たす必要があります。

集合住宅のマーケティングと販売

第 38 条

第 42 条環境に重大な影響を与えるアパートの建設は、法律の規定に従って環境影響分析要件を備えている必要(1) 開発関係者は、アパートの建設が行われる前にマーケティングを行うことができます。

があります。

(2) (1) で言及されているようにアパートの建設が行われる前にマーケティングが行われる場合、開発関係者は少なくとも以下を備えていなければならない:

パート 4

a スペース割り当ての確実性;

機能適合証明書

b.土地の権利の確実性;
c.アパートの所有状況の確実性;

第 39 条d.集合住宅の建設を許可します。と(1) デベロッパーは、アパートの建築の全部または一部を完成させた後、基準、基準、建築基準に準拠しe.保証機関からの集合住宅の建設のための保証。

た建築許可に抵触しない場合、県知事/市長に機能価値証明書を中央政府によって設定された手順と基(3) (2) で言及されているように、集合住宅の建設前にマーケティングが行われる場合、開発関係者および準により申請する必要があります。

/またはマーケティング代理店によって約束されたすべてのことは、拘束力のある売買契約 (PPJB) として(2) 特にジャカルタの特別首都圏の州については、第(1)項で言及されている機能に値する証明書の申請

拘束力を持ちます。 ) 当事者のために。

は、規範、基準、手順、および中央政府によって設定された基準。
(3) 地方公共団体は、法令の規定に従い、マンションの機能適合性について検査を行い、機能適合証明

第 43 条書を発行します。

(1) 集合住宅の建設が完了する前のマンションユニットの売買プロセスは、公証人の前で作成された
PPJB を通じて実行できます。

第５部(2) (1) に規定の PPJB は、次の確実性要件を満たした後に実行されます。

集合住宅環境のインフラ、施設、公益事業

a 土地所有状況;
b.建物の承認;

第 40 条c.インフラストラクチャ、施設、および公益事業の可用性。

(1) 開発関係者は、公共インフラ、施設、ユーティリティを備えたアパート環境を完成させる必要がありま

d.少なくとも 20%の開発状態;とす。

e.約束したこと。

(2) (1) に規定の公共インフラ、施設、公共施設は、以下を考慮しなければならない。
a 日常生活における人間関係の安らぎと調和。

第 44 条b.危険なイベントが発生した場合のセキュリティ。と(1) マンションの竣工後に行う売買の手続きは、売買契約書(AJB)によって行われます。

c.機能と用途に応じた構造、サイズ、強度。

(2) 以下の場合、集合住宅の建設は、(1) で言及されているように完了したと宣言されます。

(3) (1) に規定の公共インフラ、施設、ユーティリティは、最低限のサービス基準を満たさなければならな

a 機能適合証明書;とい。

b.コンドミニアム ユニット SHM またはコンドミニアム ユニット SKBG。

(4) 公共のインフラストラクチャ、施設、ユーティリティの最低サービス基準に関する詳細規定は、政府規則
第6章で規定されるものとする。

コントロール、所有権、使用率
1112

(1) リースによる土地または ワクフ土地の形態の州/地方財産のコンドミニアム ユニットの所有権の証明と第1部

して、コンドミニアム ユニット SKBG が発行されます。

集合住宅の始まり(2) パラグラフ (1) で言及されているコンドミニアム ユニット SKBG は、以下から構成される不可分のユニットです。

第 45 条a ビルディングブックのコピー;(1) 公共のアパートのマンションの管理は、所有または賃貸することによって行うことができます。

b.土地の賃貸借契約書の写し。

(2) 特別マンションの分譲マンションの管理は、利用賃貸や賃貸することで行うことができます。

c.所有するコンドミニアム ユニットを示す当該アパートメント レベルでのフロア プランの図面。と(3) ステート 集合住宅のコンドミニアム ユニットの管理は、借用、賃貸、またはリースによって行うことがでd.共同持分に対する権利の持分の大きさと関係する共同物に関する記述。

きます。

(3) (1) に規定のコンドミニアム ユニットの SKBG は、建築部門を担当する地区/市の技術機関によって(4) 商業用集合住宅のコンドミニアムユニットの管理は、それを所有または賃貸することによって行うことが発行されるものとする。

できます。

(4) (1) に規定のコンドミニアム ユニット SKBG は、法律の規定に従って、信認義務を伴う債務担保とし(5) (1) 項および (4) 項に規定の賃貸によるコンドミニアムの管理は、法律の規定に従って所轄官庁に対て使用することができます。

して行われる書面による合意によって行われる。

(5) 債務の信認保証として使用される集合住宅ユニット SKBG は、法律分野で政府事務を管理する省(6) (5)項に規定の書面による合意は、PPPSRS に登録されなければならない。

に登録されなければなりません。

(7) (2) に規定の借用またはリースの実施手順は、政府の規則で規定されています。
(8) 第 3 項に規定の借用、貸与、または貸与購入の手続きは、法令の規定に従って行われる。

第 49 条
コンドミニアム SHM およびコンドミニアム SKBG の形式、ならびに第 47 条および第 48 条で言及さ第二部れている発行手続きに関するその他の規定は、政令によって規定されるものとします。

集合住宅所有権パート 3
第 46 条アパートの活用(1) 集合住宅所有権とは、共同部分、共有物、共同土地に対する共有権とは別に、個別の集合住宅に対する所有権をいいます。

第 50 条(2) (1)項に規定の共同株式、共同物、共同土地に対する権利は、NPP に基づいて計算される。

集合住宅の利用は、機能に従って実行されます。
a 占有;また

第 47 条b.混合。

(1) 所有権、建設権、または国有地の使用権、建物使用権または土地使用権を有する土地のコンドミニア
ムユニットの所有権の証明として、管理権は、マンション単位の SHM が発行されます。

第 51 条(2) (1)項に規定のコンドミニアム SHM は、土地の権利者としての要件を満たすすべての人に発行され(1) 第 50 条に規定するアパートの使用は、空間計画の変更により居住機能から混合機能に変更される

る。

場合があります。

(3) パラグラフ (1) で言及されているコンドミニアム SHM は、以下から構成される不可分の単位である。

(2) (1) で言及された空間計画の変更による機能の変更は、多数のフラットの交換および/または転用されa

たコンドミニアム ユニットの所有者の再定住の基礎として機能するものとします。

土地台帳の写しと、法律の規定に従った共同土地の権利の測定の手紙;

b.所有するコンドミニアム ユニットを示す当該アパートメント レベルでのフロア プランの図面。と(3) (2)項に規定のアパートの機能変更者は、アパートの所有権を保証する義務を負う。

c.当事者の共有持分の権利、共有物、共有地の規模の記載(4) (1) で言及されているコンドミニアム SHM は、区/市の土地事務所によって発行されます。

パート 4(5) SHM コンドミニアム ユニットは、法律および規則の規定に従って、抵当権を有する債務の担保としてアパートの活用

使用することができます。
第 52 条
第 48 条分譲マンションに入居し、居住し、または所有するすべての人は、その機能に応じて分譲マンションを使用する義務があります。
13

14

(4) (1) に規定の管理費の金額は、運用、保守、および保守費用の実際の必要性に基づいて計算されま第 53 条す。

(1) マンションは誰でも借りられる。

(5) 管理手数料の金額を計算する手順に関する詳細な規定は、建物を担当する省令で規定されるものと(2) 第 1 項に規定の集合住宅の賃貸には、集合住宅に対する個人の権利、共有部分、共有物、共有地する。

の使用が含まれる。
第 58 条
第 54 条

第 56 条第 2 項に規定する義務を履行するにあたり、管理者は個人および法人と協力することができま(1) 政府から設備を取得する公共のコンドミニアム ユニットは、MBR によってのみ所有または賃貸できます。

す。
(2) （１）に規定の公共コンドミニアム ユニットを所有するすべての者は、次の場合にのみ、その所有権を

第 59 条別の当事者に譲渡することができます。

(1) PPPSRS 設立前の移行期間に公営アパートや商業用アパートを建設した開発主体は、アパートの管a 継承;また

理義務を負う。

b. 20 年後のアパート所有契約。

(2) (1) で言及されている移行期間は、コンドミニアム ユニットが所有者に最初に引き渡されてから 1 年(3) (2) b 号の譲渡は、住宅行政促進機関のみが行うことができる。

以内に設定されます。

(4) 第 2 項および第 3 項に規定の譲渡、および第 1 項に規定の公的コンドミニアムの所有権を提供(3) パラグラフ (1) に規定のアパートの管理における開発関係者は、管理者と協力することができる。

するための基準および手続きに関する詳細な規定は、大統領令で定める。

(4) (1)項に規定の移行期間中のアパートの管理費用は、コンドミニアム単位の NPP に基づき、建設関係者とコンドミニアム所有者が負担するものとする。

第 55 条(1) 州のアパートのアパートは、個人またはグループが政府から便利に借りることができます。

第 60 条(2) 第 1 項に規定の賃貸マンションのガイドラインに関する規定は、政府の規則によって規定されるもの

集合住宅の管理、移行期間、および第 56 条、第 57 条、第 58 条、および第 59 条で言及されているとする。

最初の提出の手順に関するその他の規定は、政令によって規定されています。

第7章

第8章

運営管理

品質向上

第 56 条

第 61 条(1) 集合住宅の運営管理には、運営活動、維持管理、および共有部分、共有物、共有土地の維持管理が(1) アパートの所有者が次のようなアパートの品質改善を行う必要があります。

含まれます。

a 機能に適さない場合、修理できない場合、および/または(2) 第 1 項に規定のアパートの管理は、法人である管理者によって行われなければならない。

b.アパートの建物および/またはアパート環境の利用に危険をもたらす可能性がる場合(3) (2)項に規定の法人は、中央政府が定めた基準、基準、手続き、および基準に従って登録し、県知事/(2) （１）以外のマンションの品質改善は、マンション所有者の主導で行うことができる。

市長から営業許可を取得しなければならない。
(4) 特にジャカルタの特別首都圏の州では、(2) で言及されている法人は、中央政府によって設定された第 62 条

規範、基準、手順、および基準に従って登録し、知事から事業許可を取得する必要があります。

(1) 第 61 条に規定する品質向上は、集合住宅の建て替えによって行われます。

(5) (3) 項および (4) 項に規定の事業許可に関するその他の規定は、政令で定める。

(2) (1)項に規定のアパートの再開発は、解体、構造化、建設を通じて行われるものとする。

第 57 条

第 63 条(1) 管理者は、第 56 条第 2 項に規定の管理を行うにあたり、管理費を受け取る権利を有する。

第 62 条第 1 項に規定する品質向上は、所有者または占有者の利益を含む所有権を保護しつつ、公(2) (1)項に規定の管理費は、所有者と占有者が比例して負担するものとする。

正な社会的、文化的および経済的要因を考慮して行われます。

(3) 賃貸用の一般アパートや政府所有の特別アパートの管理費は、国から補助を受けることができます。
第 64 条1516

第 61 条第 1 項に規定の集合住宅の質を向上させる決定は、地方政府の権限である。

c.制御、所有権、および利用。とd.管理。

第 65 条(2) (1) a で言及されている計画段階での集合住宅の実施の管理は、以下の評価を通じて行われます。

(1) 第 61 条第 2 項に規定の集合住宅の質を向上させるためのイニシアチブは、以下によって実施されa 量と種類の適合性;る。

b.ゾーニングの適合性;

a

PPPSRS を通じた公営アパートおよび商業用アパートのコンドミニアム ユニットの所有者。

c.場所の適合性;とb.政府、地方自治体、または公共のアパートの所有者

d.インフラストラクチャ、施設、および公共事業の可用性の確実性。
(3) 段落 (1) の b で言及されている開発段階での集合住宅の実施の管理は、以下に対して実行されま

第 66 条す。

第 65 条第 1 項で言及されているアパートの質を改善する提案者は、次のことを行う必要があります。

a 土地所有権の証明;とa アパートの品質を改善するための計画を、計画実施の少なくとも 1 年前に居住者に通知する。

b.建設の実施と建築許可との適合。

b.所有者が品質改善計画について意見を述べる機会を提供する。と(4) (1) c 項に規定の管理、所有、利用の段階における集合住宅の管理は、以下を通じて行われる。

c.古い所有者を優先して、品質が向上したアパートユニットを取得します。

a

機能に値する証明書の付与;とb.コンドミニアムユニットの管理と所有権の証明。
(5) (1) d で言及されている管理段階での集合住宅の管理の管理は、次の方法で実行されます。
a
第 67 条PPPSRS の設立の監督;とb.共同部品、共有物、および共有土地の管理の監督。

(1) 第 65 条第 1 項 a に規定のアパートの品質改善の実施において、PPPSRS はアパートの建設において関係者と協力することができる。

第 71 条(2) (1)項に規定の協力は、平等の原則に基づき、権限を有する職員の面前でなされた書面による合意に(1) 第 70 条第 1 項で言及されているアパートの実施の管理は、以下を通じて政府によって行われる。

基づいて行われる。

a ライセンス;(3) 一般・特殊マンションの質の向上の実施は、住宅行政促進機構が行う。

b.検査;とc.注文。

第 68 条(2) (1)項に規定のアパートメントの実施管理に関するその他の規定は、政令によって規定されるものとす(1) 開発関係者は、品質改善の実施、距離要因、施設、インフラストラクチャ、および資金を含む公益事業る。

を考慮したまともな一時的な避難所の提供に責任を負います。
(2) PPPSRS は、アパートの質の改善が完了した後、古い所有者の再居住に責任を負います。

第 10 章(3) 第 2 項に規定の旧所有者の再占有の場合、所有者は土地および建物の権利の取得に関する関税

制度的を課されない。
1節
第 69 条

実施機関

アパートの質の向上に関するその他の規定は、政令で規定されています。
第二部
第9章

PPPSRS(共同組合）

コントロール第 74 条
第 70 条(1) コンドミニアム ユニットの所有者は、PPPSRS を形成する必要があります。

(1) アパートの管理は、次の段階で行われます。

(2) パラグラフ (1) に規定の PPPSRS は、コンドミニアムの所有者によって承認された所有者または占a 計画;

有者で構成されます。

b.発達;(3) (1)項に規定の PPPSRS は、本法に基づく法人の地位を付与されるものとする。
1718

第 80 条
第 75 条アパートの管理の開発を実行する政府には、次の義務があります。

(1) 開発関係者は、第 59 条第 2 項で言及されている移行期間の終了までに PPPSRS の形成を促進

a 国家レベルでのアパート分野における政策と戦略の策定。

する義務があります。

b.全国レベルでのアパートの建設と開発のための計画とプログラムを策定する。

(2) PPPSRS が設立された場合、開発主体は、共有財産、共有部分および共有土地の管理を直ちに

c.国家レベルでアパートを組織するための法律と規制、政策と戦略の同期と社会化を組織する。

PPPSRS に引き継がなければならない。

d.国家レベルでの定住の一環として、アパートの提供に関する政策の実施を運用化し、アパート環境を開(3) (1)項に規定の PPPSRS は、共有物、共有物、共有地、および占有の所有権の管理に関連する所有発する機能を実行します。

者および占有者の利益を守る義務を負う。

e.全国レベルで集合住宅分野の利害関係者に力を与える。

(4) (1)項に規定の PPPSRS は、管理者を設置または任命することができる。

f.集合住宅の最低サービス基準の編集と設定。
g.全国レベルでのアパートのデータベースの準備と提供を調整し、促進する。

第 76 条h.公共の集合住宅、特別な集合住宅、および州の集合住宅の実現をサポートするために、資金および/ま第 75 条で言及されている占有に関係する所有者および占有者の利益を管理する手順は、PPPSRS のたは開発コストを割り当てます。

定款および定款で規定されています。

i コミュニティ、特に低所得者向けのアパートの提供を促進する。
j. MBR に提供されたアパートのインフラ、施設、公共施設の提供を促進する。

第 77 条k.集合住宅の分野における技術工学の成果の利用と利用に関する国家政策の準備を組織する。と(1) PPPSRS がアパートの所有および管理に関する決定を下した場合、各メンバーは NPP と同様の権

l.集合住宅の建設地の指定に応じて、公営集合住宅、特別集合住宅、州集合住宅の用地を留保し、又は利を有します。

取得すること。

(2) PPPSRS が集合住宅の利益に関連する事項を決定する場合、各メンバーは 1 票を投じる権利を有パラグラフ 2します。

州政府
第 78 条
第 74 条、第 75 条、第 76 条、および第 77 条で言及されている PPPSRS に関するその他の規定

第 81 条は、政府規則によって規定されるものとする。

アパートの管理の開発を実行する州政府には、次の義務があります。
a

国家の政策と戦略を参考にして、州レベルでアパート分野の政策と戦略を策定する。

第 11 章b.国家計画を参照して、州レベルでのアパートの建設と開発のための計画とプログラムを策定する。

義務と権限

c.州レベルでのアパート管理の法律と規制、政策と戦略の同期と普及を実施する。
d.平屋の提供に関する政策を実施し、国レベルの住宅地の一部として住宅の居住環境を開発する機能を

1節

実行する。

一般事項

e.州レベルでアパート分野の利害関係者に力を与える。
f.集合住宅の最低限のサービス基準を実施する。

第 79 条g.州内の県/市のアパートのデータベースの準備と提供のための調整と促進を行う。

(1) マンション管理の開発を行う政府は、義務と権限を有する。

h.公共の集合住宅、特別な集合住宅、および州の集合住宅の実現をサポートするために、資金および/ま(2) 第 1 項に規定の任務と権限は、それぞれの権限レベルに従って政府によって実行される。

たは開発コストを割り当てます。
i コミュニティ、特に低所得者向けのアパートの提供を促進する。

２節

j. MBR に提供されたアパートのインフラ、施設、公共施設の提供を促進する。

業務

k.国家政策を参照して、集合住宅分野での技術工学成果の利用と活用に関する地方政策を実施する。とl.集合住宅の建設地の指定に応じて、公営集合住宅、特別集合住宅、州集合住宅の用地を留保し、又はパラグラフ 1

取得すること。

政府
パラグラフ 31920

県/市政府

パラグラフ２
州政府

第 82 条集合住宅の管理の開発を実行する県/市政府には、次の義務があります。

第 84 条a 州および/または国の政策と戦略に基づいて、アパートの分野で県/市レベルで政策と戦略を策定する。

アパートの管理の開発を実行する州政府には、次の権限があります。

b.州および/または国家計画を参照して、県/市レベルでのアパートの建設と開発のための計画とプログラム

a 国家の政策と戦略を参考にして、州レベルでアパート分野の政策と戦略を確立する。

を策定する。

b.国家基準、基準、手順、および基準を参照することにより、州レベルでアパートの分野における法律およc.県/市レベルで集合住宅を組織するための法律と規制、および政策と戦略の同期と社会化を実行しまび規則を編集および完成させる。

す。

c.政府によって決定されたアパートの分野での規範、基準、手順、および基準を実施するためのガイドライ

d.県/市レベルで集合住宅の居住環境を提供および構築する政策を運用化する機能を実行する。

ンを策定する。

e.県/市レベルで集合住宅分野の利害関係者に権限を与える。

d.州レベルでのアパート分野における政策と戦略の実施を監視し、評価する。

f.集合住宅の最低限のサービス基準を実施する。

e.州レベルでのアパート分野における法律、規制、政策、戦略、およびプログラムの実施に対する監督と管g.県/市レベルで集合住宅のデータベースの準備と提供のための調整と促進を行う;

理を実施する。

h.公共の集合住宅、特別な集合住宅、および州の集合住宅の実現をサポートするために、資金および/まf.州レベルでの公営アパート、特別アパート、州営アパートの共有部分と共有物の管理を容易にする。

たは開発コストを割り当てます。

g.州、地区/市政府、アパートの管理における法人間の州レベルでの協力を促進する。

i コミュニティ、特に低所得者向けの集合住宅の提供を促進する。

h.環境に優しい技術とデザインの使用、および健康に安全な国内資源と地元の知恵を優先する建材産業

j. MBR 用の集合住宅を建設するためのインフラ、施設、公共施設の提供を促進する。

の使用を実施する。

k.エンパワーメントに関する地方政策の実施

i 集合住宅の分野における法律および規制の実施の監督を行う。とj.州レベルの公営アパート、特別アパート、国営アパートの質の向上を促進する。

３節
パラグラフ 3

権限

県/市
パラグラフ 1
第 85 条政府

集合住宅の管理の開発を実施する県/市政府には、次の権限があります。
第 83 条a

集合住宅の管理の開発を実行する政府は、次の権限を持っています。

b.州および/または国の基準、基準、手順、および基準を参照して、県/市レベルで集合住宅の分野の法律

a 国家レベルでアパートの分野で政策と戦略を確立する。

と規制を策定および改善する。

b.集合住宅の分野における規範、基準、手順、および基準を含む法律および規制を確立する。

c.州政府および/または政府によって決定された集合住宅の分野での規範、基準、手順、および基準を実

c.国家レベルでのアパート分野における政策、戦略、およびプログラムの実施を監督および管理する。

施するためのガイドラインを準備します。

d.国家レベルでのアパート分野における政策と戦略の運用化の実施を監督する。

d.集合住宅の分野における政策と戦略の運用化の実施を監視および評価する。

e.公共の集合住宅、特別な集合住宅、州の集合住宅の共有部分と共有オブジェクトの管理を容易にしま

e.県/市レベルで、集合住宅分野における法律、規制、政策、戦略、およびプログラムの実施を監督および

す。

管理する。

f.アパートの管理における政府と法人間の国内レベルでの協力、または政府と外国の法人間の国際協力

f.地区/市レベルでの公共の集合住宅、特別な集合住宅、州の集合住宅の共有部分と共有オブジェクトのを促進する。

管理を容易にします。

g.環境に優しい技術とデザインの使用、および健康に安全な国内資源と地元の知恵を優先する建材産業

g.集合住宅の建設のためのゾーニングと場所を決定します。

の使用を調整する。

h.集合住宅の管理において、県/市政府と法人間の県/市レベルでの協力を促進する。

h.集合住宅の分野における法律および規制の実施の監督を調整する。とi 環境に優しい技術とデザインの使用、および健康に安全な国内資源と地元の知恵を優先する建材産業

i 全国レベルでの公営アパート、特別アパート、州営アパートの質の向上を促進する。

の使用を実施する。

国および州の政策と戦略を参照して、県/市レベルで集合住宅の分野で政策と戦略を確立する。

j.集合住宅の分野における法律および規制の実施の監督を行う。と
21

22

k.県/市レベルでの公共の集合住宅、特別な集合住宅、州の集合住宅の質の向上を促進します。
第 89 条4節(1) 誰もが、健康的で安全で調和のとれた環境で、きちんとした、手頃な価格の、持続可能なコンドミニア

支援と利便性

ムに住む権利を持っています。
(2) アパートの管理において、誰もが以下の権利を有します。

第 86 条a 国、州、および地区/市レベルでのアパートの政策と戦略の策定に情報と提案を提供する。
b.国、州、および地区/都市レベルの両方で、規定された規定に従って、集合住宅の建設のための政策、

政府は、MBR の集合住宅の開発、占有、管理、所有、および利用に関して、支援と施設を提供していま

戦略、およびプログラムの実施に対する利害関係者の服従を監督する;す。

c.マンションに関する情報収集、研究、知識・技術の開発。
d.国レベル、州レベル、地区/市レベルの両方で、集合住宅に関する情報管理の支援に参加する。

第 87 条e.集合住宅を構築します。

(1) 一般団地、特別団地、国営団地の用地取得は国・地方自治体が行う。

f.集合住宅の管理から利益を得ます。

(2) (1)項に規定の用地取得の責任は、空間計画に従って実施される。

g.アパートの実装の結果として直接経験した損失に対する適切な補償を得る;(3) (1)項に規定の用地取得費用は、権限レベルに応じて政府および/または地方政府が負担する。

h.アパートの分野での事業活動において、政府と地域社会との間の機関間の協力とパートナーシップを模索する。と第 88 条i コミュニティに有害なアパートの管理に対して裁判所に代表訴訟を起こす.

(1) 政府および/または地方政府は、一般および特別な集合住宅の建設に関係者にインセンティブを提供するとともに、低所得世帯に支援と施設を提供するものとします。

第２節(2) (1)項に規定の開発関係者に与えられるインセンティブは、次の形式をとる。

義務

a 用地取得の促進;
b.土地認証プロセスの促進;

第 90 条c.ライセンス プロセスの促進。

(1) すべての人は、集合住宅の分野における法律の規定に従って実行される集合住宅の建設のための政d.低金利の建設信用枠。

策、戦略、およびプログラムの実施に従う義務があります。

e.法律の規定に従った税制上の優遇措置;および/または(2) 第 89 条に規定されている権利を行使するすべての者は、アパートの分野における法規定を遵守す

f.インフラ、施設、公共施設の提供における支援。

る義務を負う。

(3) 第(1)項で言及されているように MBR（低所得者） に提供される支援と便益は、次の形式をとってい(3) 集合住宅の管理において、誰もが次のことを義務付けられています。

る。

a 集合住宅環境の安全、秩序、清潔、健康を維持する。

a 低金利のマンション保有クレジット。

b.他の人や公共の利益に有害で有害な集合住宅の実施を防止することに参加する。

b.コンドミニアムの賃貸料の軽減。

c.環境インフラストラクチャと施設、および集合住宅の環境にある公益事業を維持および維持します。とc.アパート所有のための保険と信用保証。

d.集合住宅の環境におけるインフラ、施設、公共施設の利用と機能の監督。

d.法律の規定に従った税制上の優遇措置;および/またはe.マンション認証。

第 13 章(4) 一般および特別な集合住宅の建設に関係者にインセンティブを提供するための形式と手順、および資金調達および融資システム

低所得者向けの支援と施設に関するさらなる規定は、政府の規則で規定されています。
パート 1
第 12 章一般事項

権利と義務
第 91 条１節(1) 資金調達と資金調達システムは、長期的に持続可能な低コストの資金と集合住宅のニーズを満たす資権利金の利用可能性を確保することを目的としています。
23

24

(2) 政府および地方政府は、(1)項に規定の融資制度の強化を奨励する。

d.集合住宅の品質を向上させます。および/またはe.法律の規定に従って、集合住宅の分野におけるその他の利益。

第二節
第 14 章

資金調達

コミュニティの役割
第 92 条集合住宅のニーズを満たすための資金源は次のとおりです。

第 96 条a 州予算;(1) アパートの管理は、行政がその権限に応じてコミュニティを巻き込んで行う。

b.地域の歳入および歳出予算;および/または(2) パラグラフ(1)で言及されている共同体の役割は、以下にインプットを提供することによって実行される。

c.法律の規定に従ったその他の資金源。

a 集合住宅とその環境の建設計画の準備;
b.集合住宅とその環境の建設の実施;

第 93 条c.集合住宅とその環境の利用。

第 92 条で言及されている資金は、以下を支援するために使用されます。

d.集合住宅とその環境のメンテナンスと修理。および/または

a 一般集合住宅、特殊集合住宅、州集合住宅の管理、および/またはe.集合住宅とその環境の実施の監督と管理。

b.公共の集合住宅、特別な集合住宅、および州の集合住宅の建設を支援および/または促進します。

(3) 共同体はアパートの開発のためのフォーラムを形成することができます。
(4) (3)項に規定のフォーラムは、以下の機能と義務を有する。

第3節

a 集合住宅の開発におけるコミュニティの願望に対応し、導きます。

融資制度

b.集合住宅の管理の発展の方向性について議論し、アイデアを策定します。
c.コミュニティの役割と監督を強化する。

パラグラフ 1d.政府に情報を提供する。および/または一般事項

e.マンション管理の分野で仲裁と調停の役割を果たします。
(5) (3)項に規定のフォーラムの設置は、法律の規定に従って実施される。

第 94 条(6) 第 1 項および第 3 項で言及されている集合住宅の管理および集合住宅の開発のためのフォーラム(1) 政府および/または地方政府は、アパートの運営のための資金調達システムの開発に努めなければな

における共同体の役割に関する詳細規定は、省令で規定されるものとする。

らない。
(2) (1)項に規定の資金調達システムの開発には、以下が含まれる。

第 15 章a 金融機関;禁止

b.資金の動員と蓄積。
c.コスト源の利用;と第 97 条d.施設または財政支援。

商業用集合住宅の建設におけるすべての関係者は、第 16 条第 2 項で言及されているように、建設さ(3) (1)項に規定の資金調達システムは、法律の規定に従って実施される。

れた商業用集合住宅の総床面積の少なくとも 20% (20%) の公共集合住宅を提供する義務を否定することを禁じられています。

パラグラフ 2
第 98 条

価格源の活用

開発者は PPJB を作成することを禁止されています:
第 95 条a 市販されているものとは異なります。また

第 94 条第 2 項の文字 c で言及されている価格源の利用は、次の目的で使用されます。

b.第 43 条第 2 項で言及されている確実性要件を満たす前。

a 集合住宅の建設;
b.コンドミニアムユニットの取得。

第 99 条c.集合住宅のメンテナンスとケア;

誰もが禁止されています：
25

26

a

アパート環境に存在するインフラストラクチャ、施設、公共施設を損傷または変更する。

b.他の人またはアパート環境における公共の利益を危険にさらす行為を実行する。

第 106 条c.コンドミニアムユニットの機能と利用の変更。また

第 105 条第 2 項に規定する訴訟は、次の者が行うことができる。

d.アパートの建設または管理における公共インフラ、施設、ユーティリティ、および共有オブジェクト、共有a 自然人;

部分、および共有土地の変換。

b.法人;
c.公衆;および/または第 100 条d.政府または関連機関。

指定された場所以外にアパートを建てることは誰でも禁止されています。
第 17 章
第 101 条行政制裁

(1) 以下の行為は禁止されています。
a 決定されたアパートの場所の割り当てを変更します。また
b.集合住宅の機能と用途を変える。

第 107 条(2) 空間計画に変更がある場合、(1)項に規定の禁止は除外される。

第 16 条第 2 項、第 22 条第 3 項、第 25 条第 1 項、第 26 条第 1 項、第 39 条第 1 項、第 40 条の規定に該当しない者第 1 項、第 51 条第 3 項、第 52 条、第 59 条第 1 項、第 61 条第 1 項、第 66 条、第 74

第 102 条条第 1 項、第 98 条、第 100 条又は第 101 条に該当しない者は、行政処分を受ける。

すべての業務担当事務所は、次のことを禁止されています。
a 集合住宅の建設に危険をもたらす可能性のある場所を特定します。また

第 108 条b.割り当てられた場所に沿っていない集合住宅を建設する許可を発行します。

(1) 第 107 条で言及されている行政制裁は、次の形式をとることができる。
a 書面による警告;

第 103 条b.開発活動および/または事業活動の制限;

何人も、第 54 条第 2 項に規定されている場合を除き、公営マンションの所有権を他人に貸与または譲c.工事実施業務の一時休止。

渡することは禁止されています。

d.アパートの管理の一時停止または永久終了。
e.建築確認の取消

第 104 条f.機能に値する証明書の失効;

何人も、第 61 条第 1 項、第 62 条、第 64 条及び第 65 条に規定するアパートの品質向上のための活動

g.コンドミニアム SHM またはコンドミニアム SKBG の取消;を妨害してはならない。

h.集合住宅の解体の注文。
i 行政罰金;および/または第 16 章j.営業許可の取り消し。

紛争の和解(2) 基準、種類、罰金の額、および第(1)項で言及されている行政制裁を課すための手順に関する詳細な規定は、政令で規定されるものとする。

第 105 条(3) (2)項に規定の行政処分を受けた者は、原状回復の責任から逃れることはできない。

(1) 集合住宅の分野における紛争の解決は、まず協議に基づいて合意に達するように試みなければならない。

第 18 章(2) 合意に達するための審議による紛争解決に達しない場合、被害者は、代替的紛争解決により紛争当

刑法規定

事者が合意した選択に基づいて、一般裁判所内または裁判所外の裁判所を通じて訴訟を起こすことができます。

第 109 条(3) (2)項に規定の法廷外での紛争の解決は、法律の規定に従って、仲裁、協議、交渉、調停、調停、およ第 97 条で言及されているように、建設された商業用集合住宅の総床面積の少なくとも 20％の公共用集

び/または専門家の判断を通じて行われるものとする。

合住宅を提供する義務を否定する商業用集合住宅の建設のすべての関係者は、最大で懲役刑に処せら(4) (3)項に規定の法廷外での紛争の解決は、刑事責任を排除するものではない。

れるものとする 2 年間または最高で 20,000,000,000.00 ルピア (200 億ルピア) の罰金。
2728

第 19 章第 111 条閉鎖(1) 次のいずれかに該当する者
a 集合住宅の環境に存在するインフラストラクチャ、施設、公共施設を損傷または変更する。

第 118 条b.他の人またはアパート環境における公共の利益を危険にさらす行為を実行する。

この法律が施行された時点で：c.コンドミニアムユニットの機能と利用の変更。また

ad.集合住宅の建設または管理における公共インフラ、施設、ユーティリティ、および共有オブジェクト、共有

ア共和国官報補足第 3318 号) は無効と宣言されます。

部分、および共有土地の変換

b.集合住宅に関する 1985 年法律第 16 号の規則を実施しているすべての法律および規則は、矛盾し最高で 1 年の懲役または最高で 50,000,000.00 ルピアの罰金が科されるものとします。

ない限り、またはこの法律に基づく新しい実施規則に置き換えられていない限り、有効であると宣言されて(2) (1)項に規定の行為が人の生命または財産に危険を及ぼす場合、加害者は最高 5 年の懲役またはいます。

集合住宅に関する 1985 年法律第 16 号 (1985 年インドネシア共和国官報第 75 号、インドネシ

最高 2 億 5000 万ルピアの罰金に処せられる。 (2 億 5000 万ルピア)。
第 119 条
第 113 条

この法律で義務付けられている法律および規則の実施は、この法律の公布から 1 年以内に完了するもの全ての人で、:とする。

a 決定されたアパートの場所の割り当てを変更します。またb.第 101 条に規定されているアパートの機能と使用方法の変更により、人的被害または物品の損害が発

第 120 条生した場合、加害者は最高 1 年の懲役または最高 250,000,000.00 ルピアの罰金に処されます。

この法律は公布の日から施行する。
公衆の認識のために、インドネシア共和国の官報に掲載することにより、この法律の公布を命じる。

第 114 条全ての業務担当事務所で:
a 集合住宅の建設に危険をもたらす可能性のある場所を特定します。またb.第 102 条で言及されているように、割り当て場所に従わないアパートの建築承認を発行することは、最大 5 年間の懲役または最大 Rp. 0.000.000.000, 00 の罰金を科されるものとします。 （50 億ルピア）。
第 115 条
第 103 条で言及されているように、公共コンドミニアムの所有権を他人に賃貸または譲渡した者は、最高で 150,000,000.00 ルピアの罰金を科されるものとします。
第 116 条
第 104 条に規定されているアパートの質を改善する活動を妨害した者は、最高 2 年の懲役または最高
200,000,000.00 ルピアの罰金に処せられるものとします。

第 117 条(1) 法人が第 109 条、第 111 条、第 11S 条又は第 116 条に規定する行為をしたときは、懲役及び経営に対する罰金のほか、その者を処罰することができる。人に対する罰金から 3（3）斤の重さの罰金の形をした法人。
(2) (1)項に規定の罰金に加えて、法人は次の形で追加の罰則を受ける場合があります。または法人登録の取り消し。
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