平成31年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成30年８月９日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長
四半期報告書提出予定日
平成30年８月10日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成31年３月期第１四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

31年３月期第１四半期
308,250
13.8
71,25812.8
70,578
12.6
48,616
13.6
30年３月期第１四半期
270,930
1.6
63,18618.3
62,68525.0
42,80429.0(注) 包括利益 31年３月期第１四半期 54,460百万円( △15.2％) 30年３月期第１四半期 64,213百万円( 234.9％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

31年３月期第１四半期
30年３月期第１四半期

銭円

102.58
90.31

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円％

31年３月期第１四半期
5,129,334
1,162,734
22.7
30年３月期
5,167,198
1,114,975
21.6(参考) 自己資本
31年３月期第１四半期 1,162,734百万円
30年３月期 1,114,975百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

30年３月期－
13.00
31年３月期－
31年３月期(予想)14.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

－

14.00

銭

27.00

円

銭

－

15.00

29.00

３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

通期
970,000
2.3 213,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

3.6 195,000： 無百万円％円 銭

4.4 130,000％

8.6

274.29※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

31年３月期１Ｑ

476,085,978株

30年３月期

476,085,978株

30年３月期

2,138,847株②

期末自己株式数

31年３月期１Ｑ

2,141,201株③

期中平均株式数（四半期累計）

31年３月期１Ｑ

473,945,264株※※

30年３月期１Ｑ

473,963,270株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………

4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………

9（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………

9（追加情報） ……………………………………………………………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 101

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明（当四半期の経営成績）
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、3期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて2期連続で過去最高を更新しました。
当第１四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は36％と、当期の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
オフィスビル賃貸好調、分譲マンション大幅増益
部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引続き好調に推移、増収増益を達成したのに加えて、分譲マンションの引渡し戸数が過去最高となった不動産販売事業が3割を超える大幅な増益となりました。その結果、売上高は3,082億円（前年同期比＋13.8％）、営業利益は712億円（同＋12.8％）となりました。
経常利益、純利益ともに２桁増益
受取配当金が増加した一方で、前年に計上した一過性の収益がなくなったため、営業外損益は前年同期比2億円のマイナスとなりました。その結果、経常利益は705億円（前年同期比＋12.6％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は486億円（同＋13.6％）となりました。
（百万円）
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

売上高

270,930

308,250+37,320970,00032%

営業利益

63,186

71,258+8,072

213,00033%

経常利益62,68570,578+7,893

195,00036%

親会社株主に帰属する
四半期純利益42,804

48,616+5,812

130,000

37%

前年同期比

通期予想

進捗率

主要セグメント別の概況（百万円）
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

不動産賃貸

86,821

89,635+2,814

365,000

25%

不動産販売

133,739

168,572+34,833

310,000

54%

完成工事

32,98332,102△880

220,000

15%

不動産流通

15,986

16,728+742

70,00024%

270,930

308,250+37,320970,000

32%

売上高

連結計

前年同期比

通期予想

進捗率

（百万円）
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

不動産賃貸

38,14838,183+35

145,000

26%

不動産販売

25,02933,641+8,61247,000

72%

完成工事

△373

△529△15618,000―

不動産流通

4,619

4,575

△43

22,00021%

63,186

71,258+8,072

213,000

33%

営業利益

連結計2

前年同期比

通期予想

進捗率

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇継続、過去最高益更新
当第１四半期は、前第４四半期竣工の「住友不動産大崎ガーデンタワー」など新規ビルの開業費用が先行したものの、テナントの新規、増床需要は旺盛で、既存ビルの賃料上昇効果などにより増収増益を確保しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は26％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
既存ビル空室率改善、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は4.7％（前期末4.9％）と改善しました。また、当第１四半期竣工の「住友不動産麹町ファーストビル」、「住友不動産御成門タワー」、当期竣工予定の「住友不動産秋葉原北ビル」、「住友不動産渋谷タワー」がいずれも満室となるなど、新規ビルのテナント募集は順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末(30.3月末)

当第１四半期末(30.6月末)

4.9%

4.7%

＜不動産販売事業部門＞
マンション計上戸数、売上高、営業利益 過去最高
当第１四半期は、「グランドヒルズ元麻布」、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」、「シティテラス八潮」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,020戸（前年同期比＋527戸）を販売計上しました。その結果、計上戸数、売上高、営業利益のすべてで第１四半期として過去最高を更新、営業利益は3割を超える大幅な増益（前年同期比＋34.4％）となりました。
当期は例年に比べ第１四半期の引渡しが多く、通期業績予想に対する営業利益進捗率は72％と高くなりましたが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定戸数の8割確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、1,314戸（前年同期比△448戸）と新規発売が集中した前年に比べ減少しまし
たが、当期計上予定戸数（5,800戸）に対する契約率は約80％（期首時点65％、前年同期70％）と計画通り順調に推移しております。
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

前年同期比マンション契約戸数

1,762

1,314

△448

7,355

6,500

計上戸数

2,493

3,020+527

5,881

5,800

2,488

3,014+526

5,865

5

6+1

16

133,739

168,572+34,833

311,192

310,000

132,919

166,243+33,324

301,504

300,000

819

2,328

+1,509

9,688

10,000マンション・戸建

前期

通期予想

―
宅

地

売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第１四半期末

増減

495376△119634

1,014+3803住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注棟数は高水準維持、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、注文住宅事業で708棟（前年同期比＋6棟）と、第１四半期として過去最高を更新、「新築そっくりさん」事業でも2,397棟（同△57棟）と、過去最高水準を維持しました。当事業部門の業績は減収減益となりましたが、例年通り、計上棟数は下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

前年同期比

3,156

3,105

△51

12,34013,200

2,454

2,397

△57

9,350

10,000

702

708+6

2,990

3,200

1,845

1,836

△911,686

12,5001,485

1,506+21

8,886

9,500

360

330

△30

2,800

3,00028,877

27,536△1,341

196,759

209,000

新築そっくりさん

17,555

17,358△196

108,739

115,000

注文住宅

11,322

10,178△1,14488,01994,000

受注棟数
新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）

前期

通期予想＜不動産流通事業部門＞
仲介件数過去最高、計画通りの進捗
当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が9,575件（前年同期比＋0.2％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、売上高が2期連続で第１四半期として過去最高を更新しましたが、マンション販売受託の取扱高減少により、営業利益は前年並みにとどまりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は21％となりましたが、例年通り、売上計上は下半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(29.4.1～29.6.30)

当第１四半期(30.4.1～30.6.30)

前年同期比

仲介件数

9,559

9,575+16

37,05837,500取扱高（百万円）

308,868

325,776+16,907

1,257,507

1,270,000

取扱単価（百万円）

32.3

34.0+1.7

33.9

33.9

前期

通期予想

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆1,293億円（前期末比△378億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,666億円（同△856億円）となりました。連結有利子負債が3兆4,543億円（同△191億円）に減少しました。
純資産合計額は、1兆1,627億円（同＋477億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が486億円となったほか、その他有価証券評価差額金が1,385億円（同＋74億円）に増加しました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、平成30年5月10日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(平成30年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(平成30年６月30日)

263,209
23,772
380,735
395,730
5,014
1,826
55,893△66
1,126,118

271,538
11,687
287,424
416,212
12,467
1,894
59,502△71
1,060,655

1,287,334△483,280
804,0542,464,160
94,39735,353△27,6137,740
3,370,353

1,311,439△492,967
818,472
2,476,445
88,22535,702△27,8827,819
3,390,962

53,343
1,408
54,752

53,343
1,453
54,796487,693
71,063
14,29452,390△9,468615,974
4,041,080
5,167,198

492,179
73,994
13,20452,092△8,552622,918
4,068,678
5,129,334

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(平成30年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(平成30年６月30日)

28,75061,416
215,751
44,51060,0004,900
34,19860,381
5,283
153,388668,579

14,696
66,826
208,540
119,664
50,0004,900
21,53027,271
1,123
134,912649,465

310,000
34,2002,415,645
327,089
64
5,965
207,823
59,39023,465
3,383,644
4,052,223

310,000
34,2002,410,424
249,80548
5,960
213,360
66,931
26,403
3,317,135
3,966,600

122,805
104,153765,325△4,443
987,841

122,805
104,153807,250△4,452
1,029,756

131,115△2,048△2,092
159
127,133
1,114,975
5,167,198

138,543△2,200△3,485120
132,977
1,162,7345,129,334

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
270,930
189,739
81,191(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日至 平成30年６月30日)
308,250
215,226
93,024

6,535
19
89
5,192
11
4
6,152
18,00563,186

6,816
19
93
7,217
8
5
7,604
21,76571,258

4,428
1,465
5,894

5,302
344
5,646

5,167
1,227
6,395
62,685

5,150
1,176
6,327
70,578

-

0
0

138
138
62,546
18,94843,598794
42,804455
27
482
70,09721,48048,616
48,6167

住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
43,598(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年６月30日)
48,616

21,551316△1,2629
20,61464,2137,427△152△1,392△39
5,843
54,46063,617595

54,460-8住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
当第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため羽田エアポート都市開発株式会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（追加情報）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。

9住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成29年４月１日

至

平成29年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

85,887

133,692

32,393

15,9283,028

270,930―

270,930

933

47590

58

272

1,901

△1,901―

計

86,821

133,739

32,983

15,986

3,301

272,832△1,901

270,930セグメント利益

38,14825,029

△373

4,619

580

68,004△4,81863,186

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△4,818百万円は、セグメント間取引消去△132百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,686百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成30年４月１日至平成30年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

88,613

168,572

31,352

16,666

3,045

308,250―

308,250

セグメント間の内部売上高又は振替高

1,022―

750

62363

2,197

△2,197―

計

89,635

168,572

32,102

16,7283,409

310,448△2,197308,250

セグメント利益

38,18333,641

△529

4,575

729

76,601△5,342

71,258

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△5,342百万円は、セグメント間取引消去△11百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,330百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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