2021年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年２月12日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長
四半期報告書提出予定日
2021年２月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2021年３月期第３四半期
705,852 △8.1
179,425 △2.6
174,912 △0.5
128,352
13.7
2020年３月期第３四半期
768,061
0.7
184,173
5.2
175,753
6.2
112,859
13.7(注)包括利益 2021年３月期第３四半期 187,017百万円( 38.2％) 2020年３月期第３四半期 135,369百万円( 121.6％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2021年３月期第３四半期
2020年３月期第３四半期

銭円

270.82238.13銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

5,526,028
1,464,662
26.5
2021年３月期第３四半期
2020年３月期
5,317,623
1,294,998
24.4(参考) 自己資本 2021年３月期第３四半期 1,464,662百万円
2020年３月期 1,294,998百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2020年３月期－16.002021年３月期－
19.00
2021年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有

期末

合計銭円

－－

19.00

銭

35.00

円

銭

21.00

40.00

３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円％

円 銭

通期
900,000 △11.2
213,000 △9.1 200,000 △9.3
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無
： 無％

百万円

140,000△0.7

295.40※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2021年３月期３Ｑ

476,085,978株

2020年３月期

476,085,978株

2020年３月期

2,146,401株②

期末自己株式数

2021年３月期３Ｑ

2,146,652株③

期中平均株式数（四半期累計）2021年３月期３Ｑ

473,939,433株※※

2020年３月期３Ｑ473,939,984株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………

4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………

9（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 101

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
純利益過去最高、順調な進捗
当第３四半期（4-12月）の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益は前年に比べ減少しましたが、純利益は増益となり同期間の過去最高を更新しました。
当第３四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は87％と、当期の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益
部門別では、不動産賃貸事業において、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は低水準の空室率を維持するなど増収増益となり、業績を下支えしました。また、広告費、販売費の減少と粗利益率改善によって不動産販売事業が2桁増益となり、業績に寄与しました。その結果、売上高は7,058億円（前年同期比△8.1％）、営業利益は1,794億円（同△2.6％）となりました。
営業外損益改善継続、最終増益に寄与
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△45億円と前年に比べ39億円改善しました。また、中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、経常利益は1,749億円（前年同期比△0.5％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,283億円（同＋13.7％）となりました。
(百万円)
前第３四半期
当第３四半期
通期予想(2019.4.1～(2020.4.1～
前年同期比
進捗率(2020.11.12修正)
2019.12.31)
2020.12.31)
売上高

768,061

705,852△62,209

900,00078％

営業利益184,173179,425△4,747

213,00084％

経常利益

175,753

174,912△841

200,00087％

親会社株主に帰属する
四半期純利益112,859

128,352+15,492

140,000

92％（主要セグメント別の概況）
第１四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不動
産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前第３四半期および通期予想のセグメント情報は変更後の数値を記載しております。
(百万円)
前第３四半期
当第３四半期
通期予想売上高(2019.4.1～(2020.4.1～
前年同期比進捗率(2020.11.12修正)
2019.12.31)
2020.12.31)
不動産賃貸

291,020

297,941+6,920390,00076％

不動産販売

272,113

232,486△39,626

270,000

86％

完成工事

148,286

126,026△22,259

180,00070％

不動産流通53,994

48,036△5,95760,00080％

768,061

705,852△62,209

900,000

78％

連結計

(百万円)
営業利益

前第３四半期(2019.4.1～2019.12.31)

当第３四半期(2020.4.1～2020.12.31)

前年同期比

通期予想
(2020.11.12修正)

進捗率

不動産賃貸

125,859

121,433△4,426160,00076％

不動産販売

45,48254,489+9,00753,000103％

完成工事

12,1597,776△4,383

12,00065％

不動産流通

12,085

9,078△3,007

9,000

101％

184,173

179,425△4,747

213,000

84％

連結計

2

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇寄与、オフィスビル増収増益
当第３四半期（4-12月）は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産新宿セントラルパークタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、オフィスビル事業は増収増益となりました。
一方、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業分野は、期初に緊急事態宣言発出を受けて人の動きや集いが大幅に制限されたのに加え、宣言解除以降も人の戻りは鈍く、大幅な売上減（前年同期比△117億円）となりました。また、2020年3月竣工の複合施設「有明ガーデン」は順次営業を開始しましたが、「羽田エアポートガーデン」は開業を延期しております。
その結果、当事業部門の業績は、前年比増収を確保しましたが、営業減益となりました。通期業績予想に対する営業利益進捗率は76％と、計画通りの進捗と判断しております。
既存ビル空室率低水準、新規ビル満室稼働
既存ビルの空室率は当第３四半期末で2.3％（前期末1.4％）とやや上昇したものの、引き続き低水準で推移しております。また、当第３四半期までに竣工した「住友不動産麹町ガーデンタワー」や、第４四半期竣工予定の「住友不動産
御茶ノ水ビル」はいずれも満室稼働となっており、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末(2020.3月末)

当第３四半期末(2020.12月末)

1.4％

2.3％

＜不動産販売事業部門＞
利益率改善、営業利益過去最高
当第３四半期（4-12月）は、「シティタワー大井町」、「シティテラス町田ステーションコート」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,574戸（前年同期比△946戸）を販売計上しました。計上戸数の減少により減収となりましたが、広告費、販売費の減少と粗利益率改善により、営業利益は同期間として過去最高を更新しました。当期は上半期の引渡しが多いため、通期業績予想に対する営業利益進捗率は103％となりましたが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定分を確保
マンション契約戸数は、緊急事態宣言による営業自粛の影響もあり2,080戸（前年同期比△1,681戸）と前年を大幅に下回りましたが、通期業績予想に対する契約はすでに確保済みとなったほか、翌期計上予定分も2,000戸超に達し順調に推移しております。
前第３四半期(2019.4.1～2019.12.31)

当第３四半期(2020.4.1～2020.12.31)

前年同期比

通期予想
(2020.11.12修正)

前期

マンション契約戸数

3,761

2,080

△1,681

4,865

4,000

計上戸数

4,520

3,574

△946

5,431

4,500

4,505

3,567

△938

5,413

15

7△818

272,113

232,486△39,626

324,928

262,568

222,870△39,697

314,4299,544

9,615+70

10,498マンション・戸建―宅地

売上高（百万円）
マンション・戸建

270,000―

宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第３四半期末

増減

248

424+176

1,218673△5453住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注順調、計画通りの進捗
受注棟数は、緊急事態宣言発出にともなう大規模な集客イベントや対面営業の制限により、第１四半期（4-6月）は大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は回復基調となり、第２四半期以降（7-12月）では「新築そっくりさん」事業4,351棟（前年同期比＋278棟）、注文住宅事業1,260棟（同＋198棟）と、両事業とも前年比プラスで推移しております。通期業績予想に対する営業利益進捗率は65％となりましたが、例年通り、計上棟数は第４四半期に増加する見通し
で、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
前第３四半期(2019.4.1～2019.12.31)
受注棟数

当第３四半期(2020.4.1～2020.12.31)

前年同期比

前期

通期予想
(2020.11.12修正)

7,286

7,216

△709,666

9,600

新築そっくりさん

5,786

5,592

△194

7,506

7,300

注文住宅1,500

1,624+124

2,160

2,300

8,203

6,688

△1,515

11,9279,600

新築そっくりさん

6,482

5,132

△1,350

9,301

7,300

注文住宅

1,721

1,556

△165

2,626

2,300

137,916

118,296△19,620

206,584

170,000

新築そっくりさん

81,92565,947△15,978

119,801

94,000

注文住宅

55,991

52,349△3,64186,78376,000

計上棟数

売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
中古マンション順調、計画を上回る進捗仲介件数（契約ベース）は、緊急事態宣言発出中の営業活動自粛の影響で、第１四半期（4-6月）は6,362件（前年同期比△2,771件）と大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は個人の中古マンション取引を中心に回復基調となり、第２四半期以降（7-12月）では19,366件（同＋993件）と前年比プラスで推移しております。通期業績予想に対する営業利益進捗率は101％と、当事業部門の業績は計画をやや上回り順調に推移していると判断しております。
前第３四半期(2019.4.1～2019.12.31)

当第３四半期(2020.4.1～2020.12.31)

前年同期比

前期

通期予想
(2020.11.12修正)

仲介件数（引渡ベース）

28,951

25,901△3,05037,71533,000取扱高（百万円）

973,597899,732△73,865

1,287,508

1,150,000

取扱単価（百万円）

33.6

34.7

+1.1

34.1

34.8

（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、5兆5,260億円（前期末比＋2,084億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引き渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、4兆613億円（同＋387億円）となりました。連結有利子負債が3兆5,332億円（同＋923億円）に増加した一方、営業未払金や預り金（長期預り金含む）が減少しました。
純資産合計額は、1兆4,646億円（同＋1,696億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が1,283億円となり利益剰余金が増加したほか、その他有価証券評価差額金が602億円増加しました。その結果、自己資本比率は26.5％（前期末24.4％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2020年11月12日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金流動資産合計
固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第３四半期連結会計期間(2020年12月31日)

195,360
17,405351,368
286,254
10,369887
54,447△60
916,034

142,759
12,831
227,866
372,164
14,276
1,140
59,702△46
830,695

1,584,047△547,707
1,036,339
2,558,356
133,716
42,436△30,593
11,8423,740,255

1,683,204△583,730
1,099,473
2,762,885
115,06645,804△32,730
13,0733,990,499

55,823
1,738
57,56160,021
2,011
62,032

469,22970,17130,06736,385△2,082603,7724,401,589
5,317,623

529,268
68,79912,28834,527△2,082642,801
4,695,333
5,526,028

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(2020年12月31日)

36,392
26,726
131,471
62,373120,000－
8,000
32,343
51,195
5,441
148,102622,045

17,80329,165
176,946
10,942126,000
10,0001,000
33,39925,982
1,033
136,665
568,937

270,000
31,1002,572,156
219,082476,269
247,60945,8958,417
3,400,578
4,022,624

260,000
36,1002,616,696
266,394266,242
254,40934,311
18,2473,492,428
4,061,366

122,805
104,153
1,002,633△4,4731,225,119

122,805
104,153
1,113,633△4,474
1,336,118

76,335△3,560△2,718△177
69,8791,294,998
5,317,623

136,609△4,341△3,681△43
128,5431,464,662
5,526,028

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
貸倒引当金戻入額
その他特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
減損損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
投資有価証券売却損
新型コロナウイルス感染症による損失
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年12月31日)
768,061
520,910247,151(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年12月31日)
705,852
475,532
230,319

23,80125
303
15,24212
823,58462,977
184,173

23,054
25
587
6,804
－
12
20,41150,893
179,425

11,218386
11,60511,316
1,406
12,723

14,417
5,607
20,024
175,753

13,8803,355
17,236
174,912

0
75
4,829
0
4,905

536
12,420－－12,956

348
9,660
1,366
57
－
－
8
11,441
169,218
56,358112,859－
112,859

－
－
1,064
1,582
206
629
41
3,524
184,344
55,991
128,352－
128,3527住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年12月31日)
112,859(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 2020年４月１日至 2020年12月31日)
128,352

22,249989△764
34
22,509135,369

60,274△780△963133
58,664
187,017

135,369－187,017－8住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため、住友不動産商業マネジメント株式会社及びいずみ保険サービス株式会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自2019年４月１日至2019年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額
(注)1

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

288,392

271,936

146,454

52,264

9,013

768,061－

768,061

セグメント間の内部売上高又は振替高

2,628

177

1,831

1,730

677

7,044

△7,044－

計

291,020

272,113148,286

53,994

9,691

775,105△7,044

768,061

セグメント利益

125,859

45,482

12,15912,085

1,089196,676△12,503

184,173

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△12,503百万円は、セグメント間取引消去△32百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,471百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては9,660百万円であります。

Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自2020年４月１日

至2020年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計外部顧客への売上高

296,477

232,332

125,124

46,716

5,202

705,852－

705,852

セグメント間の内部売上高又は振替高

1,464

154

901

1,320

412

4,253

△4,253－

計297,941

232,486

126,026

48,0365,614

710,105△4,253705,852

セグメント利益

121,433

54,489

7,776

9,078

△612

192,165△12,739

179,425

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△12,739百万円は、セグメント間取引消去△11百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,728百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項（報告セグメントの区分方法の変更）
第１四半期連結会計期間より、当社グループ内の業績管理区分の一部見直しに伴い、従来「不動産販売」、「不動産流通」及び「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績は「不動産流通」へ計上しております。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントに基づき作成したものを記載しております。

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