オーナーズテラス⾃由が丘
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グループリビングにご⼊居されている利⽤者様の詩より

⾃分らしい「⽼後」を⼀⼈での時間を⼤切にしでも⼀⼈暮らしではなく同じ屋根の下に暮らすお隣さんと絆を持ち「⽼後」と⾔われる⻑い時間をできるだけ介護や医療のお世話にならずに健やかに⾃分らしく楽しく過ごしてゆきたい1．どのような⽅のための施設なの？
2．オーナーズテラスの運営⽅針
3．お住まいとしての特徴
4．お⾷事提供の考え⽅
5．1⽇のスケジュール
6．100歳⼈⽣サポートプログラム
7．IoTの活⽤（その他の特徴その１）
8．⽣きがいを⽀える仕組み（その他の特徴その２）
9．館内の各居室配置図⾯
10．ご利⽤料⾦について
11．Cタイプの具体的ご利⽤例
12. 運営体制と料⾦設定
13．オーナーズテラスを⽀えるシステム
14．よくあるご質問
15．⼊居時に必要な物
16．アクセス情報

安⼼な⽼後のために1．どのような⽅のための施設なの？
今までの⽼⼈ホームでは⼊居しにくかった⽅に使いやすい施設です（⼊居時条件： 認知症⾃⽴度判断基準Ⅰまで・要介護3⾞椅⼦⾃⾛可能な⽅まで）

⼿術後の治療期間だけ利⽤したい。ずっと⽼⼈ホームに⼊居するほどの年齢ではない転倒⾻折治療中の療養期間や⼿術後の短期利⽤が可能です。

⾃宅内の階段が不⾃由になってきたので家を住替えたい

住替えや脳⾎管疾患による⽚⿇痺のためのリフォーム期間中の仮住まいとしてご利⽤頂けます。

まだ元気なのでお洒落で便利で⾃由な施設に住みたい

⾃由が丘は交通に便利お出かけも⾃由にできます。

⾃⽴しているけれど⼦供に頼れないし⼀⼈暮らしに不安がある

連帯保証⼈のいない⽅も保険に加⼊して⼊居が可能です。

⽼々介護が不安なので夫婦で⼊居できる施設を探している⾃⽴の⽅と要介護3までの⽅が⼀緒に⼊居できます。

オーナーズテラス
⾃由が丘は令和元年
国⼟交通省に選定された「⼈⽣100年住まい環境整備モデル事業」の施設です

突然要介護になった親をできるだけ⾃分で看たいので⼦供も同居できる住まいがほしい

⼊居に年齢制限が無く⼊居⾦も⼿頃。⼊居⾦のないプランもございます。

ペットと⼀緒に⼊居したい

ペット⼊居の可能なＢ棟をご⽤意しています。

2．オーナーズテラスの運営⽅針「⾃⽴と共⽣」

グループリビングの理念に基づいています。
⽇本において「グループリビング」は介護保険が始まる前の1999年にその第⼀号であるココ湘南台からその歴史は始まりました。10名程度の少⼈数でお互いの⾃由を尊重しながら家庭的な雰囲気で⾃⽴した暮らしを⽬指しています。
現在ではそのモデルの⼤枠は「サービス付き⾼齢者住宅（以下、サ⾼住と略します。）」に引き継がれています。しかし我々は形こそに似ていてもサ⾼住とグループリビングでその精神「⼼」の部分で少し違うと考えています。
⼀⼈暮らしが不安な⽅達が仲間達と1つ屋根の下で助け合う暮らし⽅。こうした住まい⽅は既に北欧などでは多く⾒られ⽇本でも各種メデイアで注⽬されています。運営側が⽣活者の暮らし⽅を⼀⽅的に決めるのではなく、⾃らの意
⾒を運営に反映できる⾃由度の⾼さが特徴です。
⼤切なのはご⼊居された⽅達がお互いに⽀え合い、存在を認め合う事だと私たちは考えています。
「⾃分がみんなのために役⽴っている。」「これが⾃分らしい・・・」
グループリビングはそこに住む⼈々の「⾃⽴と共⽣」の志、運営者スタッフ、地域の⽅々の⽀えで、⽣涯⾃分が⼈⽣の主⼈公であリ続けられるように皆がまるで⼤きな家族のように暮らす暮らし⽅なのです。

写真：

各地のグループリビングの様⼦住

3.お住まいとしての特徴

ここは施設でなく皆様の家だからオーナーズテラスは施設というより家庭に近い存在であることを⽬指しています。⼊院されていた病院のようなロビーはありません。その代わりコミュニティーカフェとしても使える共⽤リビング“ハピラン”の挽きたてのコーヒーや焼きたてのパンの⾹りが皆様を癒やします。
2棟1ユニット８〜10世帯（住み込みスタッフを含む）
優しく輝くスワロフスキーのシャンデリア
⼩⿃のさえずりの聞こえるウッドデッキの中には⾼齢者だけでなく若リラックスできる北欧インテリアがオーナーズテラスの⾃慢です。
者や⼦供も住んでいます。別館ではペットとのご⼊居も可
建築は慶應⼤学病院の元看護能です。
師さんで現在⼀級建築⼠として個室に同じデザインはなく、 病院設計などで活躍されているここでの⽣活に愛着が沸く仕 ⼾倉容⼦先⽣の認知症予防の建築デザインの考え⽅を取り⼊れ掛けが散りばめられています。 ています。できるだけ材料も防ご⼊居者様の個性と今までの 蟻剤に⾄るまで天然素材を使⽤
⼈⽣を⼤切にし、⼼と体を癒 ⽇当たりに優れやし、ゆっくりえい気を養っ 全室2⾯以上の採光を実現。ていただけます。本物の癒や 保温遮⾳性も⾼く、施設⻑と⼾倉先⽣
しはご家族との絆なくしてあ ソーラーパネルと蓄電池を併⽤し万が⼀の災害時に⾃⼒で電⼒りえません。⾃⽴のご家族も ⾃給し、防災と環境の両⾯に配介護の必要な⽅も⼀緒に同室 慮した建物です。
⼊居が可能なのもオーナーズテラスの特徴です。

⾷

4．お⾷事提供の考え⽅⼈⽣100年時代をどう⽣きるか？
健康寿命を伸ばす！
お⼣⾷献⽴例

平均寿命
健康寿命
約10年
今⽇本⼈の平均寿命は男性が81歳、⼥性が87歳で、それも年々伸びています。⼀⽅、健康寿命はというと男性72歳、⼥性75歳で平均寿命と健康寿命の差には約10年の開きがあります（＊）。誰しも願う最後まで健やかな⼈⽣はどうしたら⼿に⼊るのでしょうか？
健康寿命を延す為に私達は次の3つが重要と考えています。
1．⼈と話すこと（会話）2．⾃分の役⽬を持つこと（仕事）3．健全な⾐⾷住（特に⾷と住）中でも⾷事は提供する⾷事の中で必須栄養素とカロリーを満たすだけでなはく、もっと健康になっていただくための⾷べ⽅指導を⾏います。特に不⾜しがちなビタミン、⾷物繊維、⿂中⼼のタンパク質をより摂取。朝⾷はビュッフェ形式なので⾷べすぎにならないように美容料理家の早川美⾥花先⽣のご指導の下、薬に頼らず、健康になる⾷べ⽅の改善指導を⾏います。
・週2回看護師による健康チェック
・健康な⽅には連携スポーツクラブでの運動・病後の⽅には理学療法⼠による個別のリハビリメニューを作成し訓練機会の提供(＊)2018年厚⽣労働省 厚⽣労働科学研究より

5．⼀⽇のスケジュール
⾃⼰選択

⾃⼰決定

⼀⼈⼀⼈様々な暮らし⽅ができます。
シニアを⽀える便利があります。

オーナーズテラスでは週1回の趣味講座にご近所の⽅、⽼若男⼥誰でも⾃由に参加が出来ます。ご⾃⾝の得意分野で施設外のお友達やご家族を呼んだり、趣味の講座を企画したり、ホームパーテイーを開くことも可能です。またテラスから徒歩5分350ｍの距離には⽬⿊区⽴緑が丘コミュニティーセンターがあり、そこでは30グループを超える趣味講座が開かれています。

−1⽇のスケジュール−
朝⾷（６時〜11時半） ビュッフェ形式（各⾃セルフサービス）
昼⾷（12時〜2時） カフェタイム（有料）
基本サービスに含まれません。介護度の⾼い⽅は⽇中施設外ディサービスを利⽤されるためです。お元気な⽅は⽇中お仕事に⾏かれる⽅もいらっしゃいます。
趣味講座（2時〜4時）
ご近所の⽅も、年齢制限もない趣味講座です。遠⽅から⼊居された⽅もすぐコミュニティーの⼀員です。
（2020年中は⽔曜⽇のみ開催）

オーダーメード リハビリ（随時･対象:要介護認定された⽅）連携するグレース訪問看護ステーション城南から理学療法⼠・作業療法⼠・⾔語療法⼠さんがいらして⼀⼈⼀⼈にあったリハビリが受けられます。
（医療保険週3回まで対応）
連携ステーション以外でもテラスから4Km圏内の施設には週2回の送迎が追加料⾦なしで受けられます。
⼣⾷（6時半〜） みんなでお⾷事
唯⼀テラスのメンバーが⼀同に顔を合わせる楽しいお⾷事の時間です。

6．100歳⼈⽣サポートプログラム
家族の絆を強くし⼈⽣を充実させるために＜⾃分らしい⼈⽣を送るための52項⽬＞
オーナーズテラスを終の棲家にする⽅も、必要な時だけ使う短期利⽤の⽅もライフスタ
イルを⼤きく変化させず「⼈⽣の最後まで⾃分らしく過ごす」ことを⽀援する拠点になることを⽬指しています。その為にどのような準備が必要なのでしょうか？これから来るなかなか⾃分の思いどおりにならなくなった場合に何が起こりえるのか、知っておくことが⾮常に⼤切です。もしもに備えることはお⼦様⽅にとっても⼤きなプレゼントになります。
オーナーズテラスでは、体⼒気⼒を癒やしつつゆっくり⼈⽣を振り返り、やっておきたいことを叶えるシニアの夢を実現のお⼿伝いをいたします。
1年52週をかけてじっくり、1テーマに1週間をかけ集中する事によりシニアでも無理なく⽼後の準備を整えられるプログラムです。
ご希望によりその内容もスケジュールも⾒直します。お⼦様にとって親御様のもしもの話を切り出すことは⾮常に難しい事です。しかし「死」を考えることで⼈はどう⽣きるか？今本当は何をしたいのか？より真剣に「⽣」に向き合えます。
中間的な⽴場の我々がお⼦様に代わり、⼊居者様の90代100歳代が安⼼して暮らせるように⼈⽣の⻩⾦期にふさわしい暮らしをしていただけるようにお⼿伝いをします。
1．健康状態アセスメント
2．認知能⼒検査（計算）3．認知能⼒検査（漢字・⽣活）
4．交友リスト（親族）5．交友リスト（仕事・地域）
6．⾃宅の将来の希望の管理⽅法
7．相続情報整理
8．近隣関係（測量･境界確定書）
9. 遺⾔書作成
10. ⾃分史作成(⼈⽣年表）
11．基礎健康検査(バイタルサイン）
12．末期医療に対する基礎知識（胃瘻、⼈⼯透析、⼈⼯肛⾨、経管栄養）
13．合併症にかんする基礎知識(糖尿病
肝機能障害、腎機能障害、脳疾患、癌、認知症、その他感染症と肺炎）

14．適正ダイエット診断
15．⼝腔ケア16. 家族信託、⽣前贈与17. 家計診断
18．⾃宅パーティー
19．アルバム整理
20．⽣活史(1⽇のスケジュール)21．⾷事指導
22．美容指導23．運動スケジュール
24．睡眠スケジュール診断と改善
25．基礎体⼒検査
26．運転免許と⾞の安全性の改良
27．運転免許の返納
28．リビングウィル
29‐32．ディグニティーセラピー

33.葬儀社の選定
34.葬儀⽅法と予算
35.埋葬場所と喪主、棺、飾り付け、返礼品
36.お墓、戒名、喪主、挨拶、⾳楽、弔辞依頼
37.⾏っておきたい場所
38.会っておきたい⼈ 連絡してほしい⼈リスト作成
39.最後に⾷べたい物
40.これからの⽣きがいと⽬標、今感じる充実感
41.預貯⾦、保険、ローン寄付
42.宗教
43.終末期ケアの希望（⽅法と場所）
44．終末期ケアの希望（スタッフ）
45‐49エンディングノートまとめ
50．家族と施設との連絡⽅法の確認(ICT講習）
51．帰宅後（リフォーム後）のケアプラン
52．帰宅後のペットや趣味スケジュール

7．IoTの活⽤

安⼼の⾒守りシステム（その他の特徴 その1）

オーナーズテラスではその他の特徴として
ネット環境の不慣れなシニア世代に便利で使い易いIoTをオーナズテラス内で経験していただき、次の様な効果や安⼼が期待できます。
ご家族とのコミュニケーションをiPad・スマホ・テレビ電話(パルモ）で⾏えるようなになります。
ご家族にはいつでも安⼼していただけるモニターシステム「テレビ電話（パルモ）」のアクセス権を交付し、いつでも当施設のリビングを⾒ることで、どのようにご家族が過ごしていらっしゃるかをご覧いただくことが出来ます。
東急セキュリティーでお散歩中も安⼼の⾒守りサービスをご提供します。
（希望者のみ別料⾦ ⽉額1000〜1980円となります。）

当施設の短期利⽤の⽅で、かつ希望される⽅にはご⾃宅復帰後も当施設との繋がりを保ちます。

今⽇も元気ですよ8．⽣きがいを⽀える仕組み（その他の特徴 その2）

昨今、⽼⼈ホーム内での介護不⾜と過剰介護の問題が介護現場での⼤きな課題となっています。
⽼⼈ホームの⽣活は、⼊居者様にとっては⽇常であるのに、⼊居者様をお客様として扱い全ての家事を施設職員が⾏うことは過剰介護となり、その⽅の持つ能⼒が衰え結果的に健康寿命を奪うことになりかねません。

オーナーズテラスでは「⾃⽴と共⽣」の理念においてお⼀⼈お⼀⼈にテラス内でできる簡単なお仕事（リハビリ）をして頂きそれに応じて施設内で使える⾦券を発⾏します。
私達は幾つになっても「⽬標を持つ事」と「⾃分がみんなの役にたっている」と感じる事で⾃尊⼼を保ち⽣きがいを得られると考えています。
介護の過不⾜に⼗分気をつけながら⼊居者様を⾒守り楽しみながら活躍していただく機会を提供する。今ある⽣活や⾝体能⼒を減らさない働きかけを致します。

＜私たちの⾃⽴の考え⽅＞

⼈の⼿助けを借りて15分で⾐服を着、仕事に出かけられる⼈間は、⾃分で⾐服を着るのに2時間かかるために家にいるほかない⼈間より⾃⽴している。
―定藤丈弘ほか編「福祉のまちづくりと新しい福祉の創造をめざして」
より抜粋＜ご⾃⾝の⽇常作業をリハビリに取り⼊れた⼀例＞
・お⾷事メニューの向上会議への参加
・お得意な趣味や講座の企画
・ご⾃⾝の服、洗濯物たたみ・植栽の世話
・ご⾃分のペットの散歩
上記の作業は決して義務ではなく、あくまでご本⼈のご希望に沿ってご⾯談しプログラムしていきます。ご本⼈がしたい事を無理なくする仕組みが健康と⽣きがいの両⽅を⽀えています。

配置図⾯

9．館内の各居室
3階

302
A棟
303

 1階⻩⾊で⽰された部分が共有部分です。（A棟）

301

 同じく1階ピンクで⽰された部分がペットとの居住が可能なB棟です。

2階
202

浴室

A棟

201

 浴室は2か所あり、⼊浴時間は基本⼊居者様のご希望をテラス側が調整し決定します。

スタッフルーム1階

LDK

A棟
事務所

102
101
103
B棟

 共有部分から⽩いプライベートエリアやピンクのプライベートエリアへ
は階層で独⽴し、⼊居者以外は⽴ち⼊れません。

10．ご利⽤料⾦について
オーナーズテラス⾃由が丘のご利⽤料⾦は、利⽤期間や⽬的にあわせて４つのタイプからお選び頂けます。
ご利⽤期間は？ ⽣涯利⽤
終の棲家として利⽤したい

中期利⽤

短期利⽤
⼀時的に1年未満の利⽤がしたい

とりあえず2、3年程度利⽤したい

⼀時⼊居⾦を低く抑えたい

⼀時⼊居⾦と、⽉額利⽤料を両⽅抑えたい

しばらく利⽤したいが、また⾃宅に戻るかもしれない

疲れた時だけショートステイ
したい

Aタイプ

Bタイプ

Cタイプ

Dタイプ

⼊居⾦

1,224504300

0

⼊居⾦償却期間

12年

12年

5年

−

家賃

10.9

15.9

10.9

25.1

共⽤部利⽤料

3.2

3.2

3.2

3.2

家事契約費

4.7

4.74.74.7

⾷費

3333

⽉額利⽤料 合計

21.826.8

21.836.0

総出費額を低く抑えたい

単位：万円

 上記以外に⽔道光熱費(実費１万円程度)､介護/健康保険利⽤時の⾃⼰負担があります。
 A、Bタイプ：⼊居⾦の償却期間は12年ですが、利⽤権⽅式により償却期間後も追加⼊
居⾦無しで⽣涯ご利⽤いただけます。但し、本利⽤権は契約者様のみ有効で、ご逝去とともに減失し、相続の対象とはなりません。
 Cタイプ：国⼟交通省「⼈⽣100年住まい環境整備事業モデル事業」対象の弊社オリジナルのプランです。⼊居⾦の償却期間は５年です。6年⽬以降ご利⽤される場合は、A⼜はBタイプのいずれかへの契約変更が必要です。Cタイプを⽉単位で⼀時利⽤をされる場合は、通算60か⽉までご利⽤可能です。ご解約をされる場合は、初期償却、利⽤済み償却分を除いた⾦額を返還いたします。
 Dタイプ：ご契約期間は⽉単位となります。紹介業者様をご利⽤された場合、⼊居時礼⾦（⽉額利⽤料1か⽉分）を別途申し受けます。
 上記料⾦は全て9畳のお部屋の料⾦です。11畳のお部屋は＋2.5万円/⽉、4.5畳のお部屋は-3.9万円/⽉の⽉額利⽤料となります。 2名でご利⽤される場合、追加1名様分の家事契約費と⾷費の合計＋7.7万円/⽉の⽉額利⽤料となります。

11．Cタイプの具体的ご利⽤例
ここではオーナーズテラス⾃由が丘の左表のCタイプのご利⽤例をもう少し詳しくご説明いたしましょう。まず、下の時間軸でご利⽤者様(Aさん)は、Cタイプで約4か⽉間だけテラスを利⽤されました。その後回復されて、ご⾃宅での⼀⼈暮らしに戻られたとします。

ずっと⼊居したくなり正式に⻑期でご⼊居⽣涯利⽤に切り替えて終⾝で終の棲家としてご利⽤いただけます。
未償却の4年2ヵ⽉が終了した時点でAかBのプランに差額のお⽀払いで乗り換えられます。

ご⾃宅帰宅後も⼀度ご⼊居をされその時に⼊居⾦を収められておりますので、ご⾃宅復帰後もテラスのお⾷事サービスを本来1⾷1,200円のご⼣⾷代を1⾷600円でお好きな時（要・事前予約）に使い続けることができます。また、趣味講座も利⽤していただくことができます。
またその後の⾵邪や疲労といった、ちょっと体調がすぐれない時も割引料⾦でショートステイしていただけるだけでなく、5年以内の再⼊居の際はご⼊居⾦は不要です。Cタイプの償却期間は5年ですので実質利⽤期間が合計5年に達するまで使いたいときだけ使える施設である。これがCタイプの最⼤の特徴です。
終⾝の利⽤権⽅式に切り替える際もAやBの⼊居⾦から300万円を差し引かせていただきます。

Cタイプを利⽤するの利点①

困ったときの避難先があることで将来的な不安が解消されます。

②

退居後も元住⼈として⾒守り,⾷事サービス,趣味講座を利⽤し続けられます。

③

オーナーズテラスとのつながりにより孤独になる⼼配がありません。

④ 将来的に終の棲家としてオーナーズテラスに⼊居するの際も⼀時⾦が不要で⾃宅もセカンドハウスの扱いとなり⾃宅整理する際も税優遇が受けられます。

12．運営体制と料⾦設定
⽇本家事住宅供給社は現在⼀般社団法⼈ですが2021年9⽉の公益社団法⼈化を⽬指して活動する法⼈で⾮営利の組織です。
⾮営利組織であることがグループリビングを形作るの⼤切な条件の⼀つといえます。介
護付き有料⽼⼈ホームでは「従業員：⼊居者＝１：３」と表現しますが、グループリビングでは「従業員：⼊居者＝１：１」の特養に近い⽐率であることがあります。
何故グループリビングでは介護者の多い恵まれた環境なのでしょうか。よく施設は⼩さいけれど、しかし有料⽼⼈ホームとして国の基準を満たすと全職種のスタッフが⼀通り必要になる為、結果介護者の⼿厚い体制になっています。この⼿厚さは営利を追求していないから実現できていると⾔えましょう。
この体制は我々介護する側にも良い影響を及ぼします。特養や⽼健といった公営施設でも、⼤⼿企業の経営による介護施設でも介護職員の離職率が⾼く深刻です。これは少ない⼈員で多くの利⽤者様を担当する弊害がもたらしている結果といえます。
オーナーズテラスはご⼊居者様も働くスタッフも満⾜する関係を築くことができる余裕を⽣むことで施設の⽣活にゆとりを⽣んでいます。
⼊居者様のお⽀払いになるサービス料のほぼ全額が⼈件費となることを⽬指しています。
ご⼊居者様と我々スタッフがお客様と従業員ではなく家族のような⽀え合い信頼関係で結ばれてゆく、⼀⽣涯続くお付き合いを⽬指しているのです。
このシステムが評価され「超⾼齢化社会においても成⻑持続可能な⽇本のあり⽅を実現する」としてオーナーズテラス⾃由が丘は並み居る強豪企業を抑え、令和元年国⼟交通省「⼈⽣100年住まい環境整備モデル事業」として令和元年度東京23区内唯⼀の選定事業者となりました。

⼊居時費⽤
前払⾦償却期間
家賃
共⽤部利⽤料
家事契約費
⾷費
⽉額利⽤料

例：Aタイプ
1,224万円
12年
10.9万円
3.2万円
4.7万円
3万円
21.8万円例に挙げたのはAタイプですが、B、C、Dの全タイプでこの課税⽅法が適応されます。

A家賃相当分は⾮課税ですB

家事契約費だけがサービス料として消費税課税対象です。

上記のＡ、Ｂを分けて⼊居者様の負担を少なくするように努⼒しています。
A+Bをまとめるよりも消費税額を合法的に節約できます。

13．オーナーズテラスを⽀えるシステム
ハピネスランズと⽇本家事住宅供給社による2社体制でご⼊居者様を⽀えます。

ご⼊居者様
シェアハウス化したご利⽤者様のご⾃宅へのシェアハウス利⽤者募集物件の管理の業務委託

株式会社

お⾷事・掃除の提供
施設利⽤料の⽀払いｼｪｱﾊｳｽの家賃⽀払いハピネスランズ

オーナーズテラスの建築・施設の管理
シェアハウス化⽀援事業

提携
賃貸契約

ライフサーポーターとしての⽀援

施設内における⾷事・掃除など
⽣活介護の提供

オーナーズテラスの運営において、株式会社ハピネスランズは建物を提供し⼀般社団
法⼈⽇本家事住宅供給社はサービスを提供するその事業主体です。2社はつまりソフトとハードの⾃給関係にあります。この2社体制でオーナーズテラスは⼊居者様の⽣活を⽀えてゆきます。
株式会社ハピネスランズはミサワホームMRD特約店であり不動産業において15年のシェアハウス運営の実績を持っています。
⽇本家事住宅供給社はグループリビングを20年運営してきたグループリビング運営協議会のメンバーであります。グループリビング運営協議会、全国15社と20年による経験をもとに健康寿命を伸ばすシニアの住まい⽅の研究は、下記のグラフ（全国有料⽼⼈ホーム協会平成28年度調べによる）のように他の⽼⼈ホームではその⼊居期間が実際3年から5年未満がほぼ半数なのに対し、グループリビングは⾃⽴の⽅の⽐率が多いこともありますが、⼊居期間が平均10年〜15年と健康寿命を伸ばす住まいであり、⼊居者の健康寿命を伸ばす住まい⽅であることの確かな実績を残しています。

14．Q&A よくあるご質問
Q1.

⼊居条件が認知⾃⽴度判断基準Ⅰや要介護3の⾞椅⼦⾃⾛可能な⽅となっていますが、要介護4や要介護5になったら退去しなくてはいけないのですか？

A1．いいえ。⼊居時条件はあくまで⼊居時の条件です。当施設は住宅型有料⽼⼈ホームですので、⾃⽴の⽅や介護度の低い⽅に便利な料⾦設定になっているため、このように募集しております。
Aタイプ、Bタイプは利⽤権⽅式です。AやBでご契約頂ければ終の棲家としていつまでも同じ⽉額料⾦で安⼼してご利⽤いただけます。
Q2．介護度が⾼くなったら介護保険の⾃費負担分は幾らでしょうか？
A2．1割負担の場合、要介護4で33,723円

要介護5で39,477円になります。

⽬⼀杯介護保険でカバーする訪問看護などのケアを使いつつ、既にサービスに含まれる⽣活介護はオーナーズテラスでカバーされます
ので、介護保険の⾃⼰負担分を⾜しても⼀般の介護付き有料⽼⼈ホームより低い負担となることが予想されます。
単位：円

1割負担

要⽀援1 要⽀援2
5,485
11,479要介護1 要介護218,274
21,479要介護3 要介護4 要介護529,48333,723 39,477

2割負担
3割負担

10,97016,45536,54854,82258,96588,447

22,95834,43742,95764,43667,445 78,954101,168 118,430

Q3．お昼ご飯が基本サービスに付いていないのは何故ですか？
A3.

ご⼊居者様の中にはお仕事に⾏かれたり、趣味の活動で⽇中はお出かけされる⽅もいらっしゃる為、お昼が必要な場合は別途ご注⽂していただくことになっています。
また介護度が⾼い⽅は外のデイサービスを併⽤されるため、当施設でお昼を設定すると無駄になってしまいます。シニアの必要な必須栄養素と1⽇1500キロカロリーは⼗分朝⼣でカバーするように計算されておりますのでご安⼼下さい。
逆にお昼やおやつで体重が増えすぎないように週2回の看護師によるバイタルと体重チェックによる健康チェックは必ず受けて頂きます。

Q4．認知症が重度になったら引越さなければなりませんか？
A4.

認知症が発症しても初期の段階ですぐお引っ越ししなければいけないわけではありません。むしろ全⼒で認知症が進まないよう働きかけます
しかし、オーナーズテラスは認知症グループホームではなく、住宅型有料⽼⼈ホームとしての認可施設ですので安全のため重度になり徘徊などの症状が現れた場合には近隣の認知症グループホームへの転居をお薦めしています。

15．ご⼊居 に必要な物＜ご⼊居にご準備いただくと便利な物リスト＞
太字は必ずご持参頂く物です。
□医療保険証□お布団（ベッドは3・4モーターはレンタル）□介護保険証□テーブルセット（テーブル＋椅⼦など）

□お薬

□お薬⼿帳

□直近の健康診断結果（無い場合はご⼊居後、連携医療機関にて健康診断をお受け頂きます。）□バスタオル□その他衛⽣⽤品（リハビリパンツなど）□下着□ドライヤー

□パジャマ

□洗⾯器

□お着替え

□⼊浴⽤タオル□炊飯器（1⼈⽤）□お茶碗・マグカップ□湯沸かし器（ティファールなど）□トースター

□テレビ

□パソコン

□⾞椅⼦（ショッピングカート）□緊急連絡先リスト□お気に⼊りの写真など□趣味のお道具□携帯電話□その他美容・衛⽣⽤品（お化粧道具や髭剃り）＜出来ればお持ちいただかない⽅が良い物＞
・冷蔵庫（⼤型）・電機マット（つまづき転倒の危険性があります）
・電気ストーブ（つまずき転倒の危険性があります）
・卓上コンロ・たばこ（⽕気厳禁）（館内全⾯禁煙です。）

・固定電話（電話やFaxは施設の物が無料です）＜応相談のもの＞□楽器□ペット（植物・⾦⿂は持ち込み可ですが、⼩型⽝や猫、⿃などの⼩動物はB棟のみご同居が可能です。）□その他⼤きな⾳の出る物（拡張⾳声器など）

16．アクセス情報
予約専⽤ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ☎0120−125−404
電⾞でお⾞でバスで⾃由が丘駅より徒歩11分(850ｍ）

⾸都⾼速2号⽬⿊線
都⽴⼤学駅よりバス停「⽬⿊」I.Cより16分（約5.5km） 多摩01系統➔緑が丘交番下⾞徒歩4分（200ｍ）◆ご⾒学の際は⾃由が丘駅か緑が丘駅に⾞でお迎えに伺いますのでお気軽にお電話にてご予約下さい。
◆病院への退院付き添いも承っております。退院の付き添いについては特別送迎として⽚道1時間の距離でもお迎えに伺います。ご相談下さい。

社訓

1．私達はご利⽤者様から信頼と感謝をして頂けるようなサービス提供をめざします。
2．私達はご利⽤者様を⾃分の⽗⺟のようにお世話し社員同⼠やその家族は兄弟姉妹のように思いやります。
3．⼈を幸せにする仕事を実現するために良き夫妻 良き⽗⺟ 良きプロの仕事⼈として誇りを持ちご利⽤者様の⾃⼰選択と⾃⼰決定を尊重し確認と相談を重ねて実⾏します。
4．地域社会に貢献し良き隣⼈となる事を⽬指します。
5．未来の⼦供達と地球のために資源の無駄遣いを慎みます。
6．⼈としての成⻑と、プロとしての成⻑を怠らず学び続けます。
7．⼀隅を照らす覚悟のもと⾃らが輝き笑顔で仕事を楽しみます。
8、問題や困難は皆でよく話し合い、原理原則に縛られず⼈道主義と博愛主義に則って柔軟に対処します。

haha.or.jp
Ver.200105