平成30年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成29年８月９日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長
四半期報告書提出予定日
平成29年８月10日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成30年３月期第１四半期の連結業績（平成29年４月１日～平成29年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
営業収益

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円

％

30年３月期第１四半期
270,930
1.6
63,18618.3
62,68525.0
42,80429.0
29年３月期第１四半期
266,577
51.3
53,401
29.4
50,14036.1
33,16939.7(注) 包括利益 30年３月期第１四半期 64,213百万円( 234.9％) 29年３月期第１四半期 19,171百万円( △47.5％)
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

30年３月期第１四半期
29年３月期第１四半期

銭円

90.31
69.98

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

30年３月期第１四半期
4,959,20429年３月期
4,980,039(参考) 自己資本 30年３月期第１四半期1,031,250百万円％

1,031,250
20.8
1,039,103
20.2
29年３月期1,007,347百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

29年３月期－
11.00
30年３月期－30年３月期(予想)13.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

－

13.00

24.00

円

銭

－

13.00

26.00

３．平成30年３月期の連結業績予想（平成29年４月１日～平成30年３月31日）

営業収益
百万円

営業利益％

百万円

通期950,000
2.7 200,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

6.3 180,000： 無百万円％円 銭

7.3 115,000％

11.1

242.63

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

30年３月期１Ｑ

476,085,978株

29年３月期

476,085,978株

29年３月期

2,121,270株②

期末自己株式数

30年３月期１Ｑ

2,124,892株③

期中平均株式数（四半期累計）

30年３月期１Ｑ

473,963,270株※※

29年３月期１Ｑ

473,978,054株

四半期決算短信は四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報…………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明……………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明……………………………………………………………………………

4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………

9（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 10（企業統合等関係） …………………………………………………………………………………… 111

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明（当四半期の経営成績）
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、２期連続で増収増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新しました。
当第１四半期までの通期業績予想に対する経常利益進捗率は35％と、当期の業績は順調に推移していると判断しております。
主力のビル賃貸に加え、マンション販売と仲介が好調を維持
部門別では、東京のオフィスビル中心の不動産賃貸事業が引き続き業績を牽引し、増収増益を達成したのに加えて、分譲マンションの売上計上が高水準となった不動産販売事業と、中古住宅の仲介を中心とした不動産流通事業が好調に推移、ともに二桁の増益率を達成しました。その結果、営業収益は2,709億円（前年同期比＋1.6％）、営業利益は631億円（同＋18.3％）となりました。
営業外損益改善、経常増益に寄与支払利息の減少や受取配当金の増加などにより、営業外損益は前年同期比27億円の改善となり、経常増益に寄与しました。その結果、経常利益は626億円（前年同期比＋25.0％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は428億円（同＋29.0％）となりました。
（百万円）
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

営業収益266,577

270,930+4,353950,00029%

営業利益

53,401

63,186+9,784200,00032%

経常利益50,14062,685+12,545

180,00035%

親会社株主に帰属する
四半期純利益33,16942,804+9,635

115,000

37%

前年同期比

通期予想

進捗率

主要セグメント別の概況（百万円）
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

不動産賃貸

82,14586,821+4,676350,000

25%

不動産販売

133,758

133,739△19

315,000

42%

完成工事

35,101

32,983△2,117210,000

16%

不動産流通

14,517

15,986+1,46970,00023%

266,577

270,930+4,353950,000

29%

営業収益

連結計

前年同期比

通期予想

進捗率

（百万円）
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

不動産賃貸

32,63638,148+5,511138,000

28%

不動産販売

21,401

25,029+3,62747,000

53%

完成工事

162

△373

△535

15,000―

不動産流通

3,371

4,619+1,247

20,00023%

53,401

63,186+9,784200,000

32%

営業利益

連結計

2

前年同期比

通期予想

進捗率

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
テナント需要堅調、新築ビル通期稼働効果などにより増収増益
当第１四半期は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は28％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移していると判断しております。
既存ビル空室率は低位安定、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は4.7％（前期末4.5％）と低位で安定しており、当期竣工予定の「大崎プロジェクト」をはじめ、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前第１四半期末(28.6月末)

前期末(29.3月末)

当第１四半期末(29.6月末)

4.6%

4.5%

4.7%

＜不動産販売事業部門＞
マンション計上高水準、２期連続営業増益
当第１四半期は、「シティタワー目黒」、「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」、「シティテラス八千代緑が丘ステーションコート」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,493戸（前年同期比△4戸）を販売計上しました。その結果、売上高は過去最高だった前年並みとなり高水準を確保するとともに、営業利益は利益率の改善が寄与し二桁の増益率（前年同期比＋17.0%）となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は53％と高く、当事業部門の業績は順調に推移していると判断しております。
マンション契約1,762戸、過去最高マンションの契約戸数は全四半期を通じて過去最高の1,762戸（前年同期比＋229戸）となり、引き続き高水準で推移しております。その結果、当第１四半期末時点におけるマンション、戸建住宅の当期計上予定戸数（5,700戸）に対する契約率は約70％（期首時点50％、前年同期80％）となりました。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数も引き続き高水準で推移しております。
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

前年同期比マンション契約戸数

1,533

1,762+229

6,467

6,500

計上戸数

2,497

2,493

△45,716

5,800

2,483

2,488

+5

5,632

5,700

14

5

△984

100

133,758

133,739△19314,299

315,000

131,116

132,919+1,802300,655

305,000

2,642

819

△1,822

13,643

10,000マンション・戸建宅地

売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第１四半期末増減

697600△97494844+3503前期通期予想

住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注棟数高水準維持、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、注文住宅事業で702棟（前年同期比＋88棟）と、第１四半期として過去最高を達成、「新築そっくりさん」事業でも2,454棟（同△18棟）と、過去最高だった前年同期に続き高水準となりました。当事業部門の業績は、「新築そっくりさん」事業の計上棟数が1,485棟（同△117棟）にとどまり減収減益となりましたが、計上棟数は下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

前年同期比

3,086

3,156+70

11,531

11,800

2,472

2,454

△188,770

9,000

614

702+882,761

2,800

1,964

1,845

△11911,222

11,5001,602

1,485

△117

8,455

8,700

362360△22,767

2,800

30,25528,877△1,377

189,378

194,000

新築そっくりさん

19,053

17,555△1,498103,721

107,000

注文住宅

11,202

11,322+120

85,65787,000

受注棟数
新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）

前期

通期予想＜不動産流通事業部門＞
仲介件数増、単価上昇により増収増益
住友不動産販売㈱が担当する当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が9,559件（前年同期比＋2.9％）と過去最高を更新、首都圏を中心に取扱単価も上昇し、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は23％と、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(28.4.1～28.6.30)

当第１四半期(29.4.1～29.6.30)

前年同期比仲介件数

9,282

9,559

+277

36,10837,913取扱高（百万円）

284,194308,868+24,674

1,193,044

1,252,063

取扱単価（百万円）

30.6

32.3

+1.7

33.0

33.0

前期

通期予想

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、4兆9,592億円（前期末比△208億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,279億円（同△129億円）となりました。連結有利子負債が3兆4,021億円（同＋316億円）に増加しましたが、預り金や営業未払金などが減少しました。
純資産合計額は、1兆312億円（同△78億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が428億円となったほか、その他有価証券評価差額金が1,187億円（同＋215億円）に増加した一方で、住友不動産販売㈱の完全子会社化に伴い、非支配株主持分や資本剰余金が減少しました。なお、自己資本は1兆312億円（同＋239億円）に増加しました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、平成29年5月11日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(平成29年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(平成29年６月30日)

269,31218,475345,184
492,340
6,022
1,666
18,53846,022△55
1,197,507

233,252
10,625258,395
542,624
11,332
1,739
17,49751,628△52
1,127,042

1,176,048△445,223
730,824
2,390,150
34,48633,264△26,250
7,013
3,162,476

1,183,284△454,325
728,958
2,398,726
45,16733,409△26,462
6,947
3,179,799

52,6891,113
53,80253,025
1,162
54,188411,203
97,323
12,02355,895△10,192
566,253
3,782,532
4,980,039

445,053
97,322
11,90553,852△9,959598,174
3,832,162
4,959,204住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(平成29年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(平成29年６月30日)

41,373
66,108
209,622
21,25880,0001,700
29,32968,8605,048
134,745
658,046

33,75076,608186,177
21,12880,0001,700
17,63945,132
1,079
119,330
582,544

340,000
37,4002,255,397
358,989
156
6,143
193,11056,991
34,7003,282,889
3,940,936

360,000
37,4002,282,264
356,859
160
6,145
197,623
62,29042,664
3,345,409
3,927,954

122,805
132,747
662,801△4,379913,975

122,805
104,117694,533△4,391
917,065

97,192△2,528△1,265△26
93,371
31,756
1,039,103
4,980,039

118,732△2,270△2,256△19
114,185
1,031,250
4,959,204住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
固定資産売却損
投資有価証券評価損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年６月30日)
266,577
196,496
70,081(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
270,930
189,739
81,191

6,128
17
137
4,507
1
4
5,882
16,67953,401

6,535
19
89
5,192
11
4
6,152
18,00563,186

3,491
175
3,666

4,428
1,465
5,894

5,632
1,296
6,928
50,140

5,167
1,227
6,395
62,685

36
36

-

164
3
873
5
1,046
49,13015,39133,738569
33,169138
138
62,546
18,94843,598794
42,8047住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日
至 平成28年６月30日)
33,738(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
43,598△10,783△2,053△1,848
117△14,567
19,171

21,551316△1,262
9
20,61464,21318,924
246

63,617595

8住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、(企業結合等関係)に記載のとおり、子会社株式の追加取得を行っております。この結果、当第１四半期連結累計期間において資本剰余金が28,630百万円減少し、当第１四半期連結会計期間末において資本剰余金が104,117百万円となっております。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
ステップ・インベストメント㈱他３社(いずれも孫会社)は重要性の観点から、連結の範囲から除外しております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成28年４月１日至平成28年６月30日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への営業収益

81,107

133,758

34,381

14,331

2,998

266,577―

266,577

セグメント間の内部営業収益又は振替高

1,037―

720

185

103

2,046

△2,046―

計

82,145

133,758

35,101

14,517

3,102

268,624△2,046

266,577

セグメント利益

32,636

21,401

162

3,371

530

58,102△4,70053,401

営業収益(注)１

セグメント利益の調整額△4,700百万円は、セグメント間取引消去△28百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,672百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成29年４月１日

至平成29年６月30日)

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

85,887

133,692

32,393

15,928

3,028

270,930―

270,930

933

47

590

58

272

1,901

△1,901―

計

86,821

133,739

32,983

15,986

3,301

272,832△1,901

270,930セグメント利益

38,14825,029

△373

4,619

580

68,004△4,81863,186

営業収益
外部顧客への営業収益セグメント間の内部営業収益又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△4,818百万円は、セグメント間取引消去△132百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,686百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

10住友不動産株式会社(8830) 平成30年３月期 第１四半期決算短信（企業結合等関係）(共通支配下の取引等)
１．企業結合の概要(1)結合当事企業の名称及び事業の内容
結合当事企業の名称：住友不動産販売株式会社
事業の内容：不動産の売買、賃貸の仲介業務等(2)企業結合日
株式公開買付けによる取得

平成29年５月11日(みなし取得日 平成29年６月30日)

株式売渡請求による取得

平成29年６月７日(みなし取得日 平成29年６月30日)(3)企業結合の法的形式
現金を対価とした株式取得(4)結合後企業の名称変更はありません。
(5)追加取得後の子会社株式の株券等所有割合
企業結合前の株券等所有割合

70.38％

株式公開買付け後の株券等所有割合

97.24％

株式売渡請求後の株券等所有割合

100.00％(6)その他取引の概要に関する事項
グループの経営基盤を強化するため、非支配株主が保有する株式を取得したものであります。
２．実施した会計処理の概要「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号平成25年９月13日)及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号平成25年９月13日)に基づき、共通支配下の取引等として処理しております。
３．追加取得した子会社株式の取得原価及び対価の種類ごとの内訳(株式売渡請求による取得分を含む)
取得の対価

現金

取得原価

60,946百万円
60,946百万円

４．非支配株主との取引に係る持分の変動に関する事項(1)資本剰余金の主な変動要因
子会社株式の追加取得(2)非支配株主との取引によって減少した資本剰余金の金額
28,630百万円

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