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発行：新建新聞社 1995年３月31日創刊/1995年６月30日第３種郵便物認可

2023

2 10

変 え よ う！
ニッポンの家 づ くり

4面

アンバサダー経営×DX

Vol.956

オーナーのファン化とクチコミ・紹介受注を促進

6 面 「エコハウス設計メソッド」 リフォーム・リノベするなら絶対やるべき５大項目
11 面

データ

2022 年の住宅着工、持家は過去 10 年間で最低水準

15 面

女性活躍×リフォーム業界 「ジェルこまちDAY」女性視点でコミュニケーション・働き方考える

1-3 面

利活用を家
民
古
地域に眠る古材提供や移築支援事業を展開

新潟県阿賀町にある築 140 年の古民家を解体、新潟市東区に移築し、古民家移築モデルハウス兼古材ショールームとしてオープンした

SDGsな“循環型建築物 ”を増やす
自然派ライフ住宅設計（新潟県新潟市）は、昨年12月に本社を同市中央区から、東区に移転し、HEAT20・G２レベル、耐震等級３（限界耐力計算）の性能を備える古民家移築モデルハウス兼古材ショールームとして１月７日にオープンした。同社は全国の地域工務店を対象に、地元で人口減少や過疎化により増加している空き家を活用し、古民家から採取した古材を提供したり、移築（設計・施工）を支援する事業を開始した。同社社長の大沼勝志さんは「新たな古民家移築のシステムによって、SDGsな“ 循環型建築物”が生まれる。空き家問題の解消の糸口となり、古材が暮らしのバトンをつなぐ。所有者、地域、移築希望者（施主）の“三方よし”を実現する取り組みだ」と力を込める。

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22023年2月10日

古民家利活用
空き家問題

Pickup NEWS 地域に眠る古民家を利活用 古材提供や移築支援事業を展開 SDGs な “ 循環型建築物 ” を増やす

阿賀町から移築した材

自然派ライフ住宅設計
所在地：新潟県新潟市東区牡丹山4 丁目2-4
設立：2018 年 10 月
社員数：３人
年間受注棟数：新築１棟、リノベーション４棟
平均単価（１棟）：新築 3500 万円、リノベーション2700 万円

古民家移築の情報発信拠点“ 社会公共性 ” の高い家づくりで空き家問題解決の糸口に自然派ライフ住宅設計［新潟県新潟市］

自然派ライフ住宅設
計の大沼勝志社長

自然派ライフ住宅設計が、とその利活用に取り組み、こ希望者が“三方よし”の関係

同市東区に本社も兼ねる施れまでにない古民家移築のを築く、②100年以上前の古設としてオープンした古民あり方を情報発信する体感材を取り入れた家づくりで、同社が移築で利用したの家移築モデル・古材ショー施設として運用していく」と工務店独自のデザイン提案

は、新潟県阿賀町にあった築ルームは、木造２階建て・延説明する。

ができる、③朽ち果てるかコ140年の木造２階建て・延べ築140年の古民家を移築計・施工力を生かし、オリジナル性の高い空間提案が可能となる」と語る。

阿賀町と連携協定を締結

べ床面積145㎡。
昨年、国の第具体的には、３つのコンセストをかけて解体処分する床面積568.48㎡のE邸。現所

同社は、移築するための３回事業再構築補助金を活プトを掲げる。
①新しい移築しかなかった古民家の古材有者の先代が亡くなったと梁や大黒柱、建具などの材用して整備した。
同社社長のシステムで、空き家問題を解を新たに再生、利活用できる同時に空き家になった。建を、同町内にある空き家の大沼勝志さんは同施設につ消する。
町との連携で課題に―の３つ。

物の劣化が進み、近年は大古民家から入手する仕組み

いて、「古民家の空き家問題取り組み、町や所有者、移築規模な雨漏りが発生したこを構築。町の調査によると、とから、維持管理に多額の現在約900戸の空き家があ費用がかかっていた。

り、そのうち３分の２の600再築できるように必ず職の手で解体し、材を採取。
設計に合わせて手刻みする

交通の便も悪く、改修に戸を古民家が占める。
こうしも多額の費用が必要で買いた状況を受け町は、空き家手もつかない。資産価値が問題の解決につなげようと、低く、所有者はどこにも売却

2021年７月に同社が加盟するができない状態だった。
一方、一般社団法人・全国古民家解体費も概算800万円かか再生協会の新潟支部と包括ることがネックで八方ふさ連携協定を締結した。

がりの状態だったという。

この仕組みは、同社が町そうした状況で同社に相から空き家の情報提供を受談依頼が舞い込み、大沼さけ、現地調査・鑑定した後、んが、移築を提案。採取して所有者と活用について協議利活用できる古材についてするもの。大沼さんは「空き現地調査し、一部解体費を家を解体する場合は所有者負担することで古材を入手が費用負担に消極的だったした。大沼さんは「全国で空り、そもそも費用を用意できき家や住宅のスクラップアずに放置してしまったりす

ンドビルドが問題視されるるケースが全国的に見ても中で、工務店には社会公共多い。例えば、柱や梁を部材性のある家づくりが求めらとして売却できれば、解体れている」とし、「解体して捨費用を少しでも軽減できるてられる運命だった材を利メリットもある」と説明する。

活用することは究 極のSDGs。工 務 店も自 社 の 設

2023年2月10日

3モデルハウスの内観。築 140 年の古民家で使用されていた梁や柱、古建具を再利用したモデルハウスの２階にある打ち合わせ部屋本契約したのち、工務店はべてあるだけでは暮らしが方まで同社の大工が現場にき出す家づくりのプロデュー

古材の「輸入（仕入れ）」側と想像しにくいが、実際に古民入って施工支援するという。

スができる工務店が少ない

して図面などの各種情報を、家を見ることで納得感をもっ

現状、輸出側は、同社がほ移築希望者は、同協会が「輸出（供給）」を担当する自て材を選んでもらえる」（大ぼ全てを担っている状態。
古大沼さんによると、古民家立ち上げた古民家移築によ然派ライフ住宅設計に共有沼さん）。

民家移築を行うには、古民家移築の同サイトには昨年１る家づくりのウェブサイト
「結し、古材調達を依頼する。

移築する古民家を決定しリノベの豊富な経験・知識が年間で、すでに50件ほどの相古材調達から輸出まで自然派ライフ住宅設計が担当ためだ。

YUI」で一括募集する。例え輸出にあたっては、同社がた後は、再築できるように職必要で、古民家鑑定士、古材談や問い合わせがあり、「古ば、生活者から同サイトに相施主を現地に案内する。
まず人の手で解体し、古材を採鑑定士の資格が必須となる。

民家移築の潜在需要の高さ

談依頼が入った段階で、相は、同社の古民家移築モデ取。採取した材の腐食度合加えて地元行政との緊密なと可能性を感じている」
とい談者が家づくりを希望する

ルで施設を体感した後、古いを打診・目視し、含水率・ヤ連携も必要。
また、古材を売う。今後は、輸入側の工務店

該当地域に最も近い、各都道材を採取する阿賀町の古民ング係数を機械計測し、PL買するにはリサイクル法にが設計・施工できる体制構府県の同協会に加盟する工家まで足を運び、使用したい法に則り保証する。
合格した

よって古物商の認可取得が築に向けたサポートをしな務店に、サイトの事務局から梁・柱・建具などを施主が選材を設計に合わせて手刻み必要で、こうした各種条件をがら、全国的に循環型建築依頼が差配される。

ぶ。
「古材倉庫に材がただ並し、工務店に輸出する。建てクリアしながら、最適解を導を広めたい考え。

移築するための古材を探すときは、実際１棟ずつ古民家に足を運んで慎重に見極める。空き家でも「先祖が暮らしていた大切な住まいだから」と、管理がしっかり行き届いている古民家も多いという