令和5年4月1日施行版※令和5年4月1日施行法令に基づき作成しました。

宅の住
既存 に売買や修繕 にムーォ
リフるモノサかシはをす。
で安心

既存住宅の住宅性能表示制度ガイド

住宅性能表示制度
編集協力

国土交通省住宅局住宅生産課
https://www.mlit.go.jp/

発行

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/

第三者機関の評価員が性能をチェックするので安心います）の評価員が行います。評価員とは、建築士等であって所定の講習の課程を修了した者で、評価機関から選任を受けた者です。

万一のトラブルにも専門機関が対応してくれるので安心

住宅紛争処理支援センター（（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター）

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住まいの劣化や不具合が分かります
住まいの劣化や不具合が分かります

住まいの性能が分かります
住まいの性能が分かります● 評価を受ける性能表示事項は、個別に選択できるので、たとえば、「地震や風などに対する強さ（構造の安定）」のうち、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に関する性能だけの評価を受けることも可● 評価を受ける性能表示事項は、個別に選択できるので、たとえば、「地震や風などに対する強さ（構能です。
造の安定）」のうち、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に関する性能だけの評価を受けることも可能です。

個別性能に関すること→新築住宅を対象とする性能表示事項33項目のうち28項目と、既存個別性能に関すること住宅のみを対象とした2項目→新築住宅を対象とする性能表示事項33項目のうち28項目と、既存住宅のみを対象とした2項目

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安心・納得して既存住宅の売買ができます
者間で物件情報を共有し、契約の透明化と円滑化を目的のひとつとしています。

適切な維持管理や修繕・リフォームに役立ちます
宜宜

すべての住宅が対象です
状況

申し込みはだれでも可能です

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利用の流れ● 現況検査の結果明らかになった不具合等に関して、補修意思がある場合には、一旦評価を中断し、補修後に再検査を受けることも可能です。評価機関にご相談ください。

● リフォームを行う住宅について、個別性能に係る建設住宅性能評価書を取得するにあたり、評価員によるリフォーム工事中の現地確認を希望する場合は、評価機関にご相談ください。

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共同住宅（１）基礎のうち屋外に面する部分（壁又は柱と異なる仕上げとなっている場合に限る。）（２）壁、柱、基礎（屋外に面する部分が壁又は柱と同一の仕上げとなっている場合に限る。）及び梁のう
ち屋外に面する部分（３）屋根（４）壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分（専用部分）（５）壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分（共用部分）（６）屋内の床（専用部分）（７）床（共用部分）（８）天井（専用部分）（９）天井（共用部分）及び軒裏（１０）階段（専用部分）□ 該当する部位なし（１１）階段（共用部分）□ 該当する部位なし（１２）バルコニー□ 該当する部位なし

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住戸部分と住棟部分の2つの評価が必要です

共用部分の評価結果には有効期限があります

適切な維持管理に関する計画等とは①②③④7

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現況検査の方法
移動できる場所等から、目視で確認できる範囲について検査し※ます 。

一戸建て住宅の検査対象● 建物の構造（木造、鉄筋コンクリート造など）によって異なる場合がありますが、木造一戸建ての場合は、下図の部位を検査します（図中の番号は、共同住宅も含めた通し番号なので、⑤や⑦など、一戸建てでは無い番号もあります）。
③屋根⑨天井及び軒裏⑯小屋組④壁、柱及び梁の⑭⑫バルコニー

うち 屋 内 に 面する部分⑥床⑧天井⑬屋外に面する開口部② 壁、柱、梁及び基 礎 のうち 屋外に面する部分⑩階段

機械換気設備⑰給水設備① 基 礎 のうち 屋外に面する部分⑲排水設備⑮土台及び床組給湯設備

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総合判定の見方● 現況検査の「総合判定」は、「部位等・事象別の判定」で対象としている劣化事象等の中から、①構造躯体（柱や梁など）に何らかの関係があるもの、②雨水浸入（いわゆる雨漏り）に関連があるものについての検関連査結果に基づき、劣化等の状況を総合的に示します。

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特定現況検査（腐朽等・蟻害）の方法と評価内容

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12共同住宅（１）基礎のうち屋外に面する部分（壁又は柱と異なる仕上げとなっている場合に限る。）（２）壁、柱、基礎（屋外に面する部分が壁又は柱と同一の仕上げとなっている場合に限る。）及び梁のう
ち屋外に面する部分（３）屋根（４）壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分（専用部分）（５）壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分（共用部分）（６）屋内の床（専用部分）（７）床（共用部分）（８）天井（専用部分）（９）天井（共用部分）及び軒裏（１０）階段（専用部分）□ 該当する部位なし（１１）階段（共用部分）□ 該当する部位なし（１２）バルコニー□ 該当する部位なし

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14換気設備（共用部分）

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閉鎖個別性能に関することにおける性能表示事項について
個別性能に関することにおける性能表示事項についてります
個別性能に関することにおけるかります
個別性能に関することにおけ● 既存住宅の場合、新築住宅を対象とした性能表示事項（10分野33項目）のうち、劣化事象等による影響を● 既存住宅の場合、新築住宅を対象とした性能表示事項（10分野33項目）のうち、劣化事象等による影響を● 既存住宅の場合、新築住宅を対象とした性能表示事項（
何らかの形で反映でき、技術的に信頼度をもって評価が可能な事項に限定して9分野28項目と、既存住●既存住宅の場合、新築住宅を対象とした性能表示事
何らかの形で反映でき、技術的に信頼度をもって評価が可能な事項に限定して9分野28項目と、既存住
何らかの形で反映でき、技術的に信頼度をもって評価宅のみを対象とした2項目が設定されています。
何らかの形で反映でき、技術的に信頼度をもって評宅のみを対象とした2項目が設定されています。
宅のみを対象とした2項目が設定されています。
宅のみを対象とした2項目が設定されています。
● これらの事項は、事項ごとに選択事項となっていますので、評価申請の際には事項ごとに希望するかどう● これらの事項は、事項ごとに選択事項となっていますので、評価申請の際には事項ごとに希望するかどう● これらの事項は、事項ごとに選択事項となっていますのか明示していただく必要があります。
● これらの事項は、事項ごとに選択事項となっていまか明示していただく必要があります。
か明示していただく必要があります。
※等級の設定など表示方法は新築住宅用の基準と同一になっていまか明示していただく必要があります。
● 既存住宅用の基準でも、基本的には● 既存住宅用の基準でも、基本的には※等級の設定など表示方法は新築住宅用の基準と同一になっていま●
既存住宅用の基準でも、基本的には※等級の設定など表す。
●
既存住宅用の基準でも、基本的には※等級の設定なす。
す。
す。

9分野の概要9分野の概要9分野の概要9分野の概要1. 構造の安定に関すること
1. 構造の安定に関すること（地震などに対する強さ）（地震などに対する強さ）
防犯

1. 構造の安定に関すること
1. 構造の安定に関すること（地震などに対する強さ）（地震などに対する強さ）（開口部の侵入防止対策）

で、たとえば、「地震や風などに対する強さ（構るので、たとえば、「地震や風などに対する強さ（構防止）に関する性能だけの評価を受けることも可
壊等防止）に関する性能だけの評価を受けることも可

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既存

2. 火災時の安全に関すること
2. 火災時の安全に関すること
3. 劣化の軽減に関すること
3. 劣化の軽減に関すること

2. 火災時の安全に関すること
2. 火災時の安全に関すること
3. 劣化の軽減に関すること
3. 劣化の軽減に関すること

4. 維持管理・更新への配慮に関すること（配管の清掃や補修、共用排水管の4. 維持管理・更新への配慮に関すること（配管の清掃や補修、共用排水管の4. 維持管理・更新への配慮に関すること
更新のしやすさ）4.
維持管理
・更新への配慮に関する更新のしやすさ）
更新のしやすさ）
更新のしやすさ）既存住宅の住宅性能表示制度ガイド
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5. 温熱環境・エネルギー消費量に関すること

外皮の断熱性能に加え、暖冷房、換気、給油、照明などの設備の省エネ性能を総合的に評価し表示するものです。

6. 空気環境に関すること（シックハウス対策、石綿の有無等）● 空気中のホルムアルデヒド等の化学物質の濃度などを測定します。
● また、住宅の中にどのような換気対策がとられているかについても評価します。
● 住戸における飛散のおそれのある吹き付け石綿、吹き付けロックウールの有無を表示します。
● 空気中の石綿の粉じん濃度などを測定します。

7. 光・視環境に関すること（窓の面積等）

8. 高齢者等への配慮に関すること

9. 防犯に関すること

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イ ．部位等・事象別の判定
部位等ごとに、詳細な調査又は補修を要する程度の劣化事象等の有無、確認の程度等を表示
ロ ．総合判定
特定劣化事象等のすべてが認められない又はいずれかが認められるを表示

等級（3～0）で表示、等級0はその理由を表示、耐震診断を行った場合はその方法を表示

直接基礎の場合は構造方法と形式を、杭基礎の場合は杭種と杭径・杭長（数値）を表示

排煙形式、平面形状の区分を表示（一定の場合は、あわせて避難経路の隔壁の開口部の耐火等級（3～1）を表示）

等級（3～0）で表示、等級0はその理由を表示、中性化深さの測定を行った場合はその旨を表示

等級（７～１）及び地域の区分を表示、等級1はその理由を表示、等級７（８地域の場合は等級６）は、外皮平均熱貫流率（８地域を除く）及び冷房期の平均日射熱取得率（１、２、３、及び４地域を除く）の表示も可
等級（6、5、4、3、1）及び地域の区分を表示、等級1はその理由を表示、等級6
は床面積当たりの一次エネルギー消費量の表示も可対策）測定した化学物質の名称、濃度、測定器具の名称、採取年月日・時刻、採取条件（温度、湿度、測定対象居室内の家具等の名称等）、分析した者の名前又は名称を表示
吹き付け石綿及び吹き付けロックウールの有無、測定する建材の名称、石綿含有率、使用部位、採取条件、分析条件、分析した者の名前又は名称を表示
居室ごとに空気中の石綿の粉じん濃度、採取を行った年月日並びに採取を開始した時刻及び終了した時刻、採取条件、分析条件、分析した者の名前又は名称を表示

住宅の階ごとに開口部の区分に応じて外部からの侵入を防止するための対策を表示注） 1 ※印の事項は一戸建ての住宅には適用されません。
2 特定現況検査により認められる劣化等の状況（腐朽等・蟻害）と、個別性能に関することの各項目は、いずれも項目毎に選択できる項目です。

https://www.mlit.go.jp/
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000016.html

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/○このパンフレットは、令和5年4月1日施行法令に基づき作成しました。

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