第 128 号

令和４年（2022）10月31日発行

公益社団法人 北海道マンション管理組合連合会 会報
所在地：札幌市北区北８条西３丁目32
構

造：鉄筋コンクリート造
１階

地上40階地下

屋上ヘリポート

住戸：336

事業所：６
竣

工：平成19年３月 （築16年目）

施 工：建装工業㈱設計監理：大和ライフネクスト㈱１～２階：クリニックと商業施
設、３階：保育園、４～ 40階：住戸。
南面に札幌駅、東面に合同庁舎、西面にエルプラザが隣接し、交通の便の良い立地にある。超高層のため東面＋南面半分を第１工区としてガイ
ドレール式ゴンドラ足場を設置。終了後、西面＋南面半分の第２工区へ
ゴンドラ足場を付け替えました。
立体駐車場を抱き込む北面の外壁
は、高層部分が出っ張る構造となっているためゴンドラの吊り元が確保できない点を考慮し、リフトクライ
マー足場を採用しました。バルコ
ニーは、廊下突き当りから出入りが可能なので隔て板をすべて外し、西と東に工区分けして、外部とは別工程にて施工を進めました。
留意した１点目は、ビル風が起こ
８・３スクエア ディーグラフォート札幌ステーションタワー大規模修繕工事（１回目） 2022年２月着工12月完成
りやすく作業がしばしば中断しがち。このため作業を変更しながら対応しました。２点目は、３階保育園の園児のお昼寝が2時間設定
されているため、付近での音出し作業ではこれに配慮して施工を進めたことです。又、お散歩コースとなる外構部では仮設物への不安を軽くするために、ガードフェンスの表面に動物の目隠しシートを貼りました。
（建装工業 現場監督 三澤 徹）【も く じ】○ 大規模修繕工事 タワーマンションで…１○ 道管連アンケート（上）
結果と分析…２～３○ 管理認定制度 Ｑ＆Ａ……………４～５○ 国と札幌市の認定基準17項目一覧……６○ 組合員名簿と居住者名簿…………７～８○ 「見守りとマンション」……………９～10○ 大規模修繕の補助金制度…………11～12
ホームページアドレス

NO128_マンション連合会だより.indd

1○ 断熱リフォーム支援補助金制度………13○ 「うちのマンション」……………………14○ 「新聞拾い読み」…………………………15○ 管理講習会のご案内……………………16○ 賛助会員広告12社…………………17～19○ 相談件数一覧……………………………20

http://www.dokanren.or.jp

2022/10/19

21:48:54

2022年度

道管連マンションアンケート
回答と分析（上）北海道マンション管理組合連合会加入の344管理組合に、マンションの設備と運営についてファックスでの回答でお願いしたところ、2022年６月現在、101組合（29.4％）
から回答をいただきました。結果をもとに以下の通り分析を加えました。
１．新築年月
1965年以前＝１棟、1976～1980年＝16棟、1991～1995年＝17棟、2006～2010年＝３棟、1966～1970年＝０棟、1981～1985年＝15棟、1996～2000年＝４棟、2011以降＝２棟※１棟は１管理組合
1971～1975年＝16棟、1986～1990年＝20棟、2001～2005年＝６棟、合計100棟特徴は、築57年以上のマンションは１棟だけ、築47年以上のマンションが16％、築47年未満から築27年以上の20年間に建設された一定程度の年数を経過したマンションが68％と３分の２以上を占めたことである。
回答した中では、築27年未満と比較的新しいマンションは15％と少なかった。1970
年（昭和45年）代からのマンションブームで建てられたマンションが連合会加入組合には多く、
いわゆる「失われた30年」に建てられたマンションが少ないことを示している。
＊札幌市2020年マンション調査･･･1994年がピークで219棟9896戸だったが、1995
年から減り始め2020年は14棟818戸とピーク時の数％に２．最高階数と戸数
５階以下＝21棟
12階～15階＝20棟

６階～８階＝29棟
16階～19階＝０棟

９階～11階＝29棟
20階以上＝２棟

合計101棟

５階以下のいわゆる壁式構造と思われるマンションが21％を占め、６階～ 15階のラーメン（枠組み）構造のマンションが77％を占めている。超高層マンション（20階以上）は２％となっている。16階～ 19階建てのマンションがゼロだったが、水道設
備や消防設備の費用がかさむなどが理由ではないかと推測される。
30戸まで＝14棟
71戸～ 100戸＝17棟

31戸～ 50戸＝30棟
101戸～ 200戸＝13棟

51戸～ 70戸16棟
201戸以上＝９棟

合計99棟

31戸～ 50戸が30％、51戸～ 100戸が33％、30戸までの小さなマンションと101戸以
上の大世帯のマンションが36％に、三分された。
６階～ 15階建てで31戸～ 100戸までのマンションが多くを占めており、これが標準的な規模のマンションといえる。

―

NO128_マンション連合会だより.indd

2

2

―

2022/10/19

21:48:54

３．大規模修繕工事の周期及び金額（設計監理と外壁、屋上・ベランダ防水、屋内塗
装含む）

周期は、平均で１回目は築14.7年目、２回目は27.9年目、３回目は38.6年目、４回目は43年目。工事金額は、平均で大規模修繕１回目が１戸当たり91.5万円、２回目が103.7万円、３回目が84.5万円、４回目が132万円だった。

分譲時に販売会社が作成した長期修繕計画では、１回目の大規模修繕は12年目に行なうことになっていたが、実際には15年目に行なわれている。2021年９月の国交省の長期修繕計画ガイドラインの見直しでは、「12年」が「12年から15年」と見直され幅をもたせている。
２回目は、アンケートでは平均28年目だが、ガイドラインでは今後は30年目も目安となってくる。
工事金額は、実施時期が30年以上前の工事がある点や、規模や修繕内容を捨象して平均したことを考慮しなければならないが、目途の金額としては有用と思われる。
最近は、業界紙に大規模修繕工事の施工会社を募集しても応募が少ない傾向にあるとの話もある。
仮設工事費と消費税を加えると戸当たり162万円が標準的に国交省の「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（2017年５月～７月実施）
を参考にしている管理組合が多く、工事金額は１戸当たり100万円が目安になっている。しかし、この金額は直接工事費のみで、共通仮設費、法定福利費などの諸経費、消費税は含んでいなかった。
一方、2021年７月～ 10月実施の国交省調査では、１戸当たり直接工事金額110万円／戸（４年前より10万円増）となり、さらに、今回は仮設工事費を調査し、工事費の22 ～ 25％となっていると2022年６月に発表した。仮設工事費を加えると147万円となり、さらに消費税10％を加えると162万円が標準的になるとしている。
４．大規模修繕の方式（過去の修繕毎に方式が異なれば複数回答）
設計監理方式
責任施工方式（工事会社へ直接見積依頼を行ない管理組合が決める）
工事会社特命方式（最初から特定の建設会社へ依頼）
管理会社委託方式
その他

52件
46件
９件
７件
２件

複数回答なので、同じマンションでも大規模修繕の１回目と２回目で方式が異なるなどの回答があったが、設計監理と責任施工が拮抗している。
「その他」では、いわゆる総合評価（プロポーザル）方式など官庁で主流の発注の仕方もごく少数ながらあった。自主管理が多い会員組合のアンケートなので、管理会
社委託方式が比較的少ないが、全体ではもっと多い可能性がある。


行政委員会
―

NO128_マンション連合会だより.indd

3

3

水島

能裕

問合せ先080-1979-1147―

2022/10/19

21:48:54

管理計画

制度

Ｑ＆Ａで考える札幌市「マンション管理計画認定」ってどんな制度？
マンション管理適正化法の改正により、令和４年（2022）４月から管理計画認定制度の運用がスタートしました。認定基準は17あり（暫定）、国土交通省はこのほか、地方公共団体に独自基準の追加を認めています。
これを受けて札幌市は「管理適正化推進計画検討委員会」
を４年８月に設置。年明けにパブリッ
クコメントを実施して推進計画を策定し、申請手数料・登録料を議会に諮ったうえで５年度半ばまでに運用開始の見通しです。
法改正の狙い① 適切な管理が行われていない、いわゆる管理不全型マンションの底上げです。こうしたマンションでは、居住者や近隣住民の身体への危険、財産保護の点からも早期に対策を講じる必要があります。➡管理適正化推進計画の作成② 一方、より適切な管理を目指すマンションにあっては、管理組合は自らの管理計画を札幌市など地方公共団体（自治体）に提出し、一定の基準を満たすと判断されれば『認定』を受けることができます。➡認定制度の導入③ 地方自治体の役割。➡必要に応じた助言・指導
認定の効果

国土交通省は、『認定』の副次的効果として、マンション区分所有者の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上するなら市場において高く評価される、といいます。
インセンティブ（刺激、動機づけ）として、住宅金融支援機構による「フラット35（長期固定型住宅ローン）」と「マンション共用部分リフォーム融資」のいずれにおいても金利引き下げの措置が講じられます。国交省は税制改正要望に来年度から２年間時限で固定資産税の３分の１減
額を盛り込むものの、実現は未定です。
Ｑ

持管理が難しくなります。

マンションも高齢化？

分譲マンションは、札幌市内で昭和40年（1965年）代から供給され始め、令和２年（2020）の Ｑ 管理不全の実態は？
老朽化したマンションとその周辺で外壁タイ
札幌市の管理実態調査では3,813棟、184,255戸
ルの剥落など住環境が悪化し、深刻な問題が起を数えるまでになりました。
そのうち築40年以上のマンションは全体の約 きかねません。管理規約が適切に改正されてい13％でしたが、10年後の令和12年（2030）には ない、あるいは修繕積立金を徴収していないと
築40年以上が約30％と、３棟に１棟が高経年マ か大規模修繕工事を長らく未実施だった組合もあり、その割合も全国平均よりやや高い傾向でンションになります。
つまり、耐震化基準が厳しくなった昭和56年 あることも明らかになりました。
調査の回収率が全国調査と同程度とはいえ、（1981）以前のマンションが全体の１割を占めるわけで、当然、区分所有者の高齢化も進み、 41.5％と低く、未回収の中に「管理不全」をうか
管理組合役員の成り手不足も重なって適切な維 がわせる実態が隠れている可能性があります。
―

NO128_マンション連合会だより.indd

4

4

―

2022/10/19

21:48:54

現在、市内ではマンション管理士会が築40年 とした管理会社の団体で、国の認可基準の17項
以上の587棟に訪問調査を続けていますが、調 目を含む30項目の独自の「評価制度」を作って査は難航しています。
います。登録に加えて地方公共団体への「認定申請」も一緒に依頼する場合は、管理情報を登Ｑ 対策を打ち出せますか？
録しデータの蓄積・更新・サイト公開等を行うこうした“管理不全マンション”の底上げのた ことも条件となります。
め札幌市がどのような実効性ある推進計画を打地方公共団体の認定制度は５年間有効です
ち出せるかがポイントです。
が、協会の評価制度は毎年更新となります。
国の計画では、地方公共団体は必要に応じていずれの方法を採用しても登録料、申請手数
助言や指導を行い、管理組合の管理・運営が著 料等が必要ですが、令和４年度は無料の場合もしく不適切なときは是正勧告をする、との考え あるなど金額を含めてまちまちです。
です。個々の管理組合の管理運営に対し、行政 Ｑ 認定合格は難しい？
認定を取得するためには、国が示した認定基の介入もあり得ることは大変重要な制度だとも
準17項目と、地方公共団体が追加設定した独自言えます。
このため当事者である管理組合・区分所有者 基準をクリアした管理計画でなければなりませはもちろん、地方公共団体や関係するマンショ ん（次頁に認定基準一覧）。
その中のハードルの一つが「修繕積立金の平ン管理士会、管理業協会・分譲業者がそれぞれの役割をどう分担していくかが推進計画のカギ 均額が著しく低額でないこと」があり、道内の平均額が１㎡当たり約160円で国の想定額約170となります。
地方公共団体は財政措置を講じて相談員の派 円を下回っていること。また、組合員名簿・居遣事業や電話相談の充実などの対応を求められ 住者名簿の完備も求められます（７頁参照）
独自基準として札幌市も他都市と同様に「災ます。その場合、当北海道マンション管理組合
害等に備えた防災への取り組み」を追加するこ連合会が主要な担い手となります。
とを検討するなどハードルは高くなります。
Ｑ 認定申請の手続きは？
全国の認定第１号は築48年
法改正によりマンションの管理認定は地方公
しかし、今年６月、全国初の認定を取得した
共団体が行います。地方公共団体に直接申請す 東京都板橋区の「高島平ハイツ」は築48年で９ることもできますが、申請前に管理組合は『事 階建て95戸。区の独自基準が11も加わるが、区前確認』を受けることでよりスムーズな認定取 は「管理組合が自ら情報をつかみ対応された。
得が期待できます。
基準は高いハードルでない」と見ています。
事前確認の申請には主に以下の３つの方法がＱ 他都市の取り組みは？
ありますが、詳細は改めてお知らせします。
国交省が９月20日に公表した管理適正化推進① 公益財団法人マンション管理センターへ申請② 一般社団法人日本マンション管理士会連合 計画の策定動向アンケート調査によると、町村会のマンション管理適正化診断サービスへ を除き、６月現在で策定予定を含む地方自治体
は282。
申請
このうち推進計画策定済みは14都府県・36市・③ 一般社団法人マンション管理業協会独自の
１東京特別区（板橋区・高島平ハイツ）の51自
管理適正評価制度の利用による申請
Ｑ 手続きの違いは？
治体となっています。
上記の①と②は多くの地方自治体が勧めてい一方、道内は札幌市、函館市、旭川市の３市る方法で、②では管理会社所属の管理士を含む が令和４年度内の策定を目指しています。
（広報委員会）
管理士に依頼する方法もあります。
③の「マンション管理業協会」は大手を中心―

NO128_マンション連合会だより.indd

5

5

―

2022/10/19

21:48:54

マンション管理適正化法第５条の４に基づく国の管理計画認定の際の基準（※下線部は札幌市の独自基準＝暫定）

区分管理組合の運営について
管理規約について管理組合の経理について

長期修繕計画の見直しについてその他

認定基準

・管理者等が定められていること
・監事が選任されていること
・集会（総会）が年１回以上開催されていること

・管理規約が作成されていること
・マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること
・マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること・管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること
・修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと
・直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の３箇月以上の滞納額が全体の１割以内であること

・長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること
・長期修繕計画の作成または見直しが７年以内に行われていること・長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が２回以上含まれるように設定されていること
・長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと・長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと
・長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること

・管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、１年１回以上は内容の確認を行っていること
・札幌市マンション管理適正化指針に照らして適切なものである
こと
・災害等に備えた防災への取組を実施していること（マンション管理組合が加入している町内会等の自主防災組織が行っている取組でも可）―NO128_マンション連合会だより.indd

6

6

―

2022/10/19

21:48:55

「遠くの親戚より近くの他人」《組合員名簿、居住者名簿、要支援者名簿は重要!!》


相談員

福井

利勝

「いざというときに頼りになるのは、遠く離れて暮らす
親類ではなくて、近所に住んでいる他人のほうだ」という諺はよく知られています。
でもこれは近所に住んでいる人をよく知っていること、つまり顔見知りであることが当たり前であることが前提になっています。
《分譲マンションに住むということは・・》
分譲マンションに住む権利があるのは、区分所有者、区分所有者と同居する親族等及び区分所有者と賃貸借契約者又は使用契約者とその同居者です。
権利を有することを示すために区分所有者は届け出る義務があります。そして占有者（区分所有者以外の住む権利を持っている人）も同様です。
届出書類としては、「入居者届」という管理組合が定めた個人情報保護法の規定に基づいた書式の届け出用紙です。
この用紙には、何の目的のために個人情報を収集するか、その目的以外には使用しないことが表示されています。主な目的は管理規約で定められた管理組合業務の遂行のためです。
組合員名簿は、総会の招集通知、管理費・修繕積立金等の納入通知、駐車場の賃貸借契約などに必要であり、居住者名簿、要支援者名簿は、災害時等の安否確認・支援・援護、駐車場・駐輪場の使用者管理などに必要です。
そして、提出された「入居者届」を基に組合員名簿、居住者名簿、要支援者名簿等を作成し、管理組合業務の遂行のため使用します。また、正当な理由がある掲示請求があった場合には、管理組合は、必要な情報（組合員名簿、要支援者の名簿等）のみを開示請求者（組合員・利害関係人）に開示します。
記載された「入居者届」をそのまますべてを開示したりすることは、本人の同意がない限り、また、特別な理由（財産・生命の危機、法律に基づく警察・裁判所等への対応等）がない限り、管理組合はできません。
また、管理組合の役員及び管理会社等その情報を取り扱う者は、守秘義務があります。守秘義務はその職を離れて〈辞めて〉も続きます。
管理組合は個人情報保護法で定められた個人情報取扱業者であり、理事長が取扱管理責任者です。
（管理会社は管理組合から委託を受けた業者であり、取扱管理責任者ではありません。）―

NO128_マンション連合会だより.indd

7

7

―

2022/10/19

21:48:55

《緊急事態・災害時対策のため》マンションの居住者の中には近隣者と関わりを避ける傾向の人も見受けられます。そのために、近所に住んでいる人をよく知っていること、つまり親しい顔見知りの人がいないことが多く、「いざというときに頼りになる近所の他人」が見当たりません。
緊急事態・災害は、いつ起こるかわかりません。今年７月には札幌市北区のマンションで火災があり、１名の方が亡くなっています。マンションの居住者全員に一時、避難指示が出ました。
居住者の名簿がないと、避難指示の連絡もできませんし、全員が避難したかの確認をすることも十分にはできません。避難の際に支援を必要とする高齢者等もいます。
個人情報だからと言って管理組合の居住者名簿を提出していないと避難の確認も十分な支援もできません。
個人情報保護法は、「個人情報の有用性」に配慮しながら、「個人情報の権利利益」を保護することにあり、管理組合の組合活動や災害時の安否確認などにも必要となる組合員名簿・居住者名簿の作成を妨げるものではないのです。
安心なマンション生活を送るには居住者の名簿がとても需要です。前号でお伝えしたマンション管理認定制度でも居住者名簿が重要な要素になっています。
《上下二軒両隣り》
日本では古くから、親しくしているご近所さんを表す「向こう三軒両隣」の言葉があります。マンションの場合は向こう三軒両隣ではなく、両隣と上下の合計4軒でしょうか。
「上下二軒両隣り」の住んでいる人を知り、顔見知りになっておくと、お互いに「いざというときに頼り」になり、生活音や足音等で後々トラブルを招かないことにも繋がると思います。

ひと休み

18歳と81歳の違い●恋に溺れるのが18歳
風呂に溺れるのが81歳●自分探しの旅をしているのが18歳
出掛けたまま皆に捜されるのが81歳●人生の出会いに気づかないのが18歳
オレオレの電話に気づかないのが81歳（この『違い』はテレビ番組「笑点」が始まりで、一般のネット投稿でも流布しています。
どなたも経験する人生の一場面です。ニヤニヤ、ホッコリして笑い飛ばしてください。
随時掲載しますので投稿希望者はご連絡ください）―

NO128_マンション連合会だより.indd

8

8

―

2022/10/19

21:48:55

マンションにおける見守り活動の困難
社会福祉法人札幌市社会福祉協議会
地域福祉部地域福祉課長

大井戸

麻衣

札幌市社会福祉協議会（以下、市社協）と各区社会福祉協議会（以下、区社協）では、「お互いに支えあう福祉のまちづくり」を進めています。そのために地域へ地域にあるさまざまな福祉の問題を地域全体の問題としてとら
え、みんなで考え、話し合い、「自分ごと」として協力し、解決することを目的にさまざまな事業に取り組んでいます。
悪質商法や閉じこもりなどを防ぐ見守り活動
その一つに、「見守り・訪問活動」があります。
少子高齢化が進む中、孤立死や悪質商法被害、閉じこもりなどを防ぎ、一人暮らしの高齢者などが安心して地域で生活を送れるよう、日常的な声かけや定期的な訪問活動を行うものです。
活動の主体は、市内89地区ある地区福祉のまちづ
くり推進センター（以下、地区福まち）です。市社
協と区社協では、身近な地域である単位町内会圏域
において、町内会・民生委員児童委員・福祉推進員が連携した見守り活動を進めるための支援に携わっています。＝写真上＝
また、市内に約2,900人いる民生委員児童委員による一人暮らしの高齢者等の巡回訪問も、安心した暮らしを支える大切な取り組みのひとつです。
しかし、マンションにお住まいの方の見守り・訪問活動については、入居者の状況によってさまざまな課題があるといえます。
コロナ禍で引きこもりや認知症も進行
例えば、築30年を超えたマンションであれば、住み替えが進まなければ高齢の入居者は多くなり、その方々がコロナ禍で人とかかわる機会が減少すると、引きこもりや認知症が進行してしまうことが考えられます。
そこで、築40年を超えるマンションの町内会では、これまで行ってきた月１回の75歳以―NO128_マンション連合会だより.indd

9

9

―

2022/10/19

21:48:55

上の一人暮らし高齢者への見守り活動に加えて、月２回、集会室に集まっておしゃべりを楽しむ “ふれあい・いきいきサロン” 活動を始めました＝前ページの写真下＝。
高齢入居者を対象にマンションでの困りごと調査
一方、もともとは戸建住宅に居住していたものの、加齢に伴い除雪を負担に感じたり、近所付き合いがおっくうになって、市内中心部のマンションへ
住み替える方もみられます。
そのような方と接点を持つことに民生委員児童委員が悩みを抱えているという声を受け、札幌市民生委員児童委員協議会（事務局：市社協）では、昨年２月にマンションに居住する高齢者に対し、活動上の困りごとについて調査を実施しました。
「管理人が本人につないでくれない」
その結果、主な声として「インターホンを鳴らしても出てくれない」「インターホン
越しで安否確認をせざるを得ないので、外で会っても分からない」「管理人がいると、民生委員ですと言っても本人につないでくれな
い」といった声が挙げられました。
この結果については、北海道マンション管理組合連合会とも問題を共有させていただきました。
市社協と区社協においてもご理解いただけるよう努力を続けて参りますが、マンションの入居者が安心して暮らすことができるよう、管理組合の皆さまとより一層連携強化し、見守りやサロン活動の支援に取り組んでまいります。
お知らせ

町内会・自治会へのお誘い―

NO128_マンション連合会だより.indd

10

10

―

2022/10/19

21:48:56

大規模修繕工事の補助金活用


一般社団法人マンショントータルサポート代表理事

高橋克文

建築資材の高騰で大規模修繕工事費が高止まりとなり、
壁や防水等の劣化による修繕工事の他に、性能向上として外窓の断熱化や外壁の外断熱工事を検討する場合、工事費がアップし資金調達が課題となってきます。性能向上工事に対し、国土交通省と環境省で補助金が用意されています。この補助金の活用で資金調達ができれば性能向上工事の実施が可能になります。以下に補助金内容を説明します。
Ａ．大規模修繕工事の補助金
この補助金は大規模修繕工事と一緒に性能向上工事（外窓の断熱化工事
や壁の外断熱化工事）を行った場合に両工事の合算工事費に対し補助金が出るものです。
１）補助金名長期優良住宅化リフォーム推進事業（国土交通省）
２）補助率
内

容

補助率（消費税は対象外）

工事費（評価基準型、補助率方式）

1/3（上限：１住戸100万円、１棟１億円）

補助金申 インスペクション費
請時作業 リフォーム計画作成費
他
評価基準の適合性確認費

1/3（上限：１住戸15万円）
1/3（上限：１住戸６万円）
1/3（上限：１住戸６万円）

維持保全計画書作成費

1/3（上限：１住戸３万円）

瑕疵担保保険費

1/3（上限：１住戸３万円）

３）補助金を受けるために必要な事項①インスペクションの実施（既存住宅状況調査技術者の資格取得者による調査・診断）②1981年（昭和56年）６月１日以降に建築確認を受けている「新耐震基準」③性能向上の項目と例
性 能 項 目工 事 内 容 例

Ａ：外断熱化工事
省エネルギー対策（Ａ又はＢのどちらかの工事か Ｂ：外窓の断熱化工事＋屋上防水の
Ａ＋Ｂの工事）
断熱化工事―

NO128_マンション連合会だより.indd

11

11

―

2022/10/19

21:48:56

４）補助金の申請者
施工会社が申請者（事業者）となり、マンション管理組合は共同事業者となります。補助金は施工会社に入金となります。
５）２ヵ年にまたがる事業が可能です。
・１年目に申請まで行い、２年目に工事を実施できます。
・１年目に申請をし補助金の確定を受けてから工事を行うことができるので安心して事業を進めることができます。
６）補助金事業の役割と支援
補助金事業推進において各役割（作業）があります。申請書の作成や各役割（作業）に対し、当法人のような支援者が必要です。
役割（作業）内容

実

施者

補助金申請者（事業者）

施工会社

申請書・完了報告書作成

施工会社

インスペクション

インスペクション会社

リフォーム計画作成

１級建築士事務所

評価基準適合性確認

１級建築士事務所

維持保全計画書作成

計画書作成会社

支

援

会

社

申請書・完了報
告書作成及び各種作業に対し支援

Ｂ．外窓改修工事の補助金【補助金内容】この補助金は外窓の断熱化工事を行った場合が対象になります。
１）補助金名既存住宅における断熱リフォーム支援事業（環境省）
２）補助率
1/3（上限：１住戸15万円）
３）原則、全住戸の外窓の断熱化
４）補助対象費用 材料、工事費
外窓の改修工事は、国交省の長期修繕計画ガイドラインでは築34 ～ 38
年を推奨。大規模修繕工事の２回目か３回目に一緒に行ったほうが補助金が多くなります。外窓工事を単独で行った場合は足場費用も増えます。
【例の１】 大規模修繕工事（122戸） 性能向上（外断熱化工事） 工事
金額２億２千万円（税別） 補助金額7,333万円【例の２】 大規模修繕工事（84戸） 性能向上（外断熱化工事＋屋上防水断熱化工事） 工事金額１億3,788万円（税別） 補助金額
3,330万円

問合せ先℡011-215-9493―

NO128_マンション連合会だより.indd

12

12

―

2022/10/19

21:48:56

既存住宅における断熱リフォーム支援補助金
１．公益財団法人 北海道環境財団は、環境省の「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」の執行団体として、全国を対象に公募を実施しています。
２．マンション建物全体（集合住宅全体）としてのほか、戸建住宅１戸ごとや、集合住宅１戸ごとの申請もありますが、今回は皆様がお住まいの集合住宅
全体を中心に説明します。なお、申請メニューには「トータル断熱」と「居間だけ断熱」の２種類がありますが、下表では共通する内容を中心に説明します。窓改修工事等の際に、活用を検討されては如何でしょう。
申請者
補助対象
補助率
上限額

主な
申請条件

公募期間

管理組合様、管理組合法人様からの申請の他、工務店等による手続き代行も可能です。
財団の登録を受けた高性能建材（断熱材、窓、ガラス、玄関ドア、
共用部LED（注：「居間だけ断熱」は断熱材とガラスを除く窓、
玄関ドア、共用部LED））が対象になります。
補助対象経費の１／３以内
１住戸当たり15万円（うち、玄関ドア５万円及びLED補助額を含む）になります。
・常時居住する専用住宅であること
・とくに「居間だけ断熱」の場合は、居間を必ず改修すること・店舗、事務所等との併用住宅は不可
・原則、当該集合住宅の全ての対象住戸を改修すること
ただし、管理組合総会等の決議がある場合、全戸改修でなくとも可・改修について、当該集合住宅の管理組合総会等で承認決議を得ること 等～令和４年11月18日（金）必着ですが、以降も予定しています。
随時、財団ＨＰをご確認ください。
詳しくは、「北海道環境財団 断熱リフォーム」で 検索 し、詳細情報をご覧ください。
なお、不明の点がありましたら、電子メールでのお問い合わせも受け付けています。（件名には「【申請者名】断熱リフォームについて問い合わせ」のように、お名前も添えてください。）
アドレスはdanref_ask@heco-hojo.jpです。

その他―

NO128_マンション連合会だより.indd

13

13

―

2022/10/19

21:48:56

うちのマンション

マンモス団地の小さな花火の夕べ
パーク・シティ大谷地団地

544戸、14階建て５棟。1250人が暮らす団地型マンションです。写真は今年８月11日に初めて町内会行事として開催した「花火の夕べ」で、小さな花火を楽しむ子供たちと父母です。
町内会や管理組合の役員も加わり参加者は100名余り、１時間半にわたって団地の中庭はにぎやかな笑い声に包まれました。「コロナ禍で遊びに不自由した子どもたちに楽しい思い出をプレゼントできました。線香花火も知らない若いお母さんもいて、とても感謝されました」と手伝
いの役員もご満悦でした。
大きな団地では共に助け合う
コミュニティーづくりに苦心するものです。住民に一体感を持っていただくには、町内会と管理組合が連携を密にして何か一緒に楽しめることや安心安全のための取り組みが必要です。
以前に紹介した、夏も冬も１年中行っている朝の体操もその一つです。
災害時に生きる「助け合い制度」
うちのマンションでもう一つ胸を張れるのが、2011年３月11日の東日本大震災をきっかけに生まれた災害時の「助け合いカード登録者・サポーター制度」です。
全住民にアンケートを実施し、「年齢や電話番号のほか、一人暮らしか、つえや車いすなどを使用しているかや緊急時の連絡先など」に同意される方を登録し、取り組
みをスタートしました。
登録者は40人に。サポーターを募ったら40人が手を挙げてくれました。2018年９月６日の最大震度７を記録した胆振東部大地震で功を奏したことはもちろんです。直後の集まりで「ここに住んでてよかった」とお褒めの言葉をいただきました。
今年８月18日付朝日新聞の特集『くらし 考』で大きく紹介され、そのシリーズ『高齢化するマンション』が来年１月、同社から出版されます。
（厚別区

パーク・シティ大谷地町内会会長

近藤

利男）

（
「うちのマンション」は会員マンションでの自慢したい運営方法や設備改修など、さまざまな取り組みを毎号掲載してまいります。自薦、他薦を問いません。ご連絡をお願いします）―

NO128_マンション連合会だより.indd

14

14

―

2022/10/19

21:48:57

新聞/拾/い/読/み/原因別で最も多い「電気関係」が４件増の42件

管理会社の管理受託戸数ランキング

マンション管理新聞社がまとめた2022年版（今で、死者２人、負傷者５人。このうち複数のコンにより業界で初めて50万戸を突破した東急コミュの出火は14件で、８件だった昨年同期の1,8倍だっセントが接続できるテーブルタップなど配線から

年３月末）総合管理受託戸数によると、吸収合併

た。

ニティーが１位となった。

プラグの周りにホコリや水分が付いて白化する

しかし、大手を中心に管理委託費の値上げなど

トラッキング現象が原因だった。タップの交換目を申し入れたものの管理組合に受け入れられず委

安は３～５年が推奨されている。

託契約が解約されるケースが増えているという。
上位10社のランキングは以下の通り。

①東急コミュニティー

504,334戸③大京アステージ

429,786戸②日本ハウズイング

478,240戸

断水（北海道新聞）条例での自治体免責を否定

水道施設が壊れて断水が起きた場合、それによ

382,174戸

る損害を水道事業者の自治体に請求できるか争わ

275,846戸

も、自治体が一律に責任を免れるわけではない」④長谷工コミュニティ⑤三菱地所コミュニティ

れた訴訟で、最高裁は「条例に免責規定があって⑥大和ライフネクスト

328,529戸⑦合人社計画研究所とする初の判断を示した。

229,708戸

水道施設の損傷時には免責されるとの内容の条⑧三井不動産レジデンシャルサービス

例は多くの自治体が設けており、各地の行政に影⑨住友不動産建物サービス

205,226戸

響を与えそうだ。

⑩野村不動産パートナーズ

174,838戸
170,493戸

町内会条例（読売新聞）

札幌市議会で可決

札幌市内の民泊届け出が大幅に減少

町内会の維持や活性化を目的とした「札幌市未に基づく道内の届け出住宅は、８月時点で1915件の市議会本会議で可決された。2023年４月１日のコロナ拡大前の2020年４月の2991件を千件余も下町内会の意義と重要性を、町内会・住民・札幌市

観光庁がまとめた住宅宿泊事業法（民泊新法） 来へつなぐ町内会ささえあい条例案」が10月６日施行。

と、昨年をやや上回ったが、ピークだった、新型が共有するための条例で、支援策としてパート回った。札幌市以外は増えているが、同市内は同ナーシップ排雪や私設街路灯の負担軽減、不動産

年比46％減となった。

事業者との連携も掲げた。

全国は18,210件で2020年比15％減った。

また、今年４～５月の道内の宿泊日数、宿泊者数ともにコロナの影響がなかった３年前と比べると60％台の大幅減少だった。

市内火災203件（北海道建設新聞）

存分譲マンション9,350戸を対象に調査した管理

立金は１万2,142円。１㎡当たり200円で過去最高

件数は、前年同期比２件増の203件だったが、出値を記録した。

火原因で電気配線器具が２倍近く伸びた。

15

マンション管理新聞社がまとめた東京都内の既が1万4,585円。１㎡当たり241円。一方、修繕積

札幌市消防局がまとめた今年上半期の火災発生

NO128_マンション連合会だより.indd

初めて㎡当たり200円に費と修繕積立金の設定金額は、平均で管理費月額テーブルタップの原因増―

都内の積立金（北海道新聞）15―2022/10/19

21:48:57

講習会のご案内
令和４年度 第２回北海道マンション管理講習会■「自然災害発生時におけるマンションの防災対策」
講師：（公財）札幌市防災協会 防災危機管理専門官 細川雅彦氏■「マンション管理に関する法改正から 適正な管理についての基礎講座」
講師：道管連相談員 馬場將史氏開 催 日 11月17日（木）13：30 ～ 17：00
開 催 場 所 札幌市中央区北２条西７丁目 かでる２・７ 310会議室
セミナー方式 リアル＆WEB配信（会場参加定員30名）（主催：北海道、札幌市、（公社）北海道マンション管理組合連合会）
令和４年度 第３回北海道マンション管理講習会■「道管連アンケートからわかったこと」
講師：道管連旭川支部長 マンション管理士 水島能裕氏■「マンションの施設・設備の老朽化と長期修繕計画等について」
講師：道管連相談員 マンション管理士 渡部幸雄氏
開 催 日 11月20日（日）13：30 ～ 17：00
開催場所 旭川市６条通４丁目 旭川市勤労福祉会館 大会議室
申 込 先 旭川市建築部総務課
猪俣
電話 0166-25-9708
道管連旭川支部事務局 佐々木 電話 0166-32-8810
090-3772-0821

新規入会の賛助会員（令和４年10月）
株式会社エムエス保全センター

札幌市中央区南３条西６丁目３－２
塗装・防水工事

マンション工事のお悩み相談、何でも解決！
北海道建物グループ

株式会社エムエス保全センター
大規模修繕設計・監理業務

札幌市中央区南3条西6丁目3-2

防水工事・地下タンクFRPライニング
工事を得意としております。
まずはご相談ください。

建

築

南3条グランドビル2F

部

TEL 011-241-7750

防水事業部

TEL 011-773-7174

一般建設業許可：北海道知事認可(般-3)石第19399号
鋼製地下タンクFRPライニング事業者認定（3）第0107号―

NO128_マンション連合会だより.indd

16

16

―

2022/10/19

21:48:58

mms@mmskk.co.jp
事業所／帯広 空知 後志 日高 北見 江別 岩見沢 千歳 福岡

・マンション設備改修施工実績 162棟・11,230戸
・快適な住環境を提供いたします!!

マンション改修に関するご要望に何でもお応えします。
特定建設業・一級建築士事務所

上原子塗装工業株式会社〒062-0935 札幌市豊平区平岸5条6丁目2‒15

TEL 823-5677 FAX 823-5704
ホームページ http://www.kamiharako-toso.co.jp/―

NO128_マンション連合会だより.indd

17

17

―

2022/10/19

21:48:59

豊富な経験 と 熟練した技術社員による自社施工
現場経験豊富な営業マンが大規模修繕工事のことからどんな小さなことでも解決いたします。まずはご相談ください。
おかげさまで49th

株式会社 星塗装工業〒065-0024
札幌市東区北24条東１丁目３-40
ノースライト24 １階―

NO128_マンション連合会だより.indd

18

18

―

2022/10/19

21:49:00

健全な水道管・排水管はマンション全体の貴重な財産
株式
会社

飯塚設備

旭川市新星町2丁目２番11号
電話 0166-22-4020
FAX 0166-22-5218

灯油代が高くて、来年のロードヒーティング代が心配…。
＼次の冬を迎える前に！／都市ガスに切り替えて光熱費削減！
北海道ガス株式会社 第二営業部

ロードヒーティングの新規導入も︕
光熱費の試算からお気軽にご相談ください♪
光熱費の試算から☎（平日 時～

時）✉kg-ml-msliving@kitagas.com

これまでの多くの工事実績を生かしより良い技術と工法を提供いたします！
分譲マンション等の主な大型設備改修工事
その他にも・・・

・給水設備改修工事
・排水設備改修工事
・水道 直圧化工事

設備のメンテナンス・保守業務
排水管洗浄（高圧水洗浄車保有

１９０棟
３０棟
１００棟

各設備配管の小規模工事・各器具の取替
受水槽清掃消毒 各設備による緊急時対応業務〒003-0029
札幌市白石区平和通１ ６ 丁目北１ 番１ ７ 号

Ｔ Ｅ Ｌ （ ０ １ １ ） ８ ６ ０ －８ ８ ０ ０―

NO128_マンション連合会だより.indd

19

19

―

2022/10/19

21:49:01

相 談 件 数 一 覧（令和4年7月〜令和4年9月）
道マンション連合会の事業活動の大きな柱である相談事業は、電話及び面談による相談をマンション管理士３名による一般相談と、一級建築士５名による建物・設備についての技術相談を実施しておりますが、令和４年７月～
令和４年９月の３か月の実績は156件となっております。
相談内容は別表のとおりとなっております。
「管理組合の日常運営」についての相談が33件とトップを占め、「理事会・役員」23件と続き、以下「大規模修繕工事の準備」15件の順になっております。
義務違反者
分譲会社・施工会社とのトラブル

マンション管理適正化法
専有部分と共有部分に区分
管理費等の滞納
建物及び設備の点検
大規模修繕工事の実施

調査・診断
長期修繕計画の作成・見直し

騒音・ニューサンス
会計・財務・
税務・保険

管理組合の
日常運営

総会
駐車場
建物・設備の維持管理

理事会・役員区分所有法・
管理規約
管理組合と
管理会社
その他

◆

編

集

後

記

大規模
修繕工事
の準備

相談件数一覧

156件

管理組合の日常運営
理事会・役員大規模修繕工事の準備
その他管理組合と管理会社
区分所有法・管理規約
建物・設備の維持管理
駐車場
総会
会計・財務・税務・保険
騒音・ニューサンス
大規模修繕工事の実施
建物及び設備の点検
管理費等の滞納専有部分と共有部分に区分
マンション管理適正化法
義務違反者
分譲会社・施工会社とのトラブル
調査・診断
長期修繕計画の作成・見直し

33
23
15
15
14
12
11
6
6
4
3
3
2
2
2
1
1
1
1
1

◆

「新聞拾い読み」の材料探しをして、こんな話題を拾いました。横浜市磯子区の住宅地で、13棟からなる
マンションの自治会役員に、13歳の女子中学生が立候補し就任したという。
きっかけは小学５年のとき、自治会のお祭りに参加し役員の活動する姿を見て思い立ち、役員になれる年
齢や自治会活動日（日曜日）を自分で調べ、事前にオンライン忘年会にZoomで参加。準備してからお父さんに立候補を相談したという。
この少女を前向きにさせたものは何か。また、どんな家庭環境かと考える。札幌でもそうだが、若い女性が町内会活動に飛び込んできたという話を他でも聞く。「大好きなおじいちゃんが活動しているのを見て」という娘さんもいた。やはりそうか、と一人合点する。
マンション連合会だより（第128号）
発行責任者 会長 髙 畠 茂 樹
編集責任者 副 会 長 石 田 悦 郎

NO128_マンション連合会だより.indd

20

発

行

―

20

（広報委員長石田）

公益社団法人北海道マンション管理組合連合会〒060-0005
札幌市中央区北５条西６丁目１－１北海道通信ビル３階
電 話 011-232-2381 FAX 011-232-3721―

2022/10/19

21:49:02