第 133 号

令和６年（2024）１月１日発行

公益社団法人 北海道マンション管理組合連合会 会報《工事概要》
国交省補助金事業「長期優良住宅化リ
フォーム推進事業」適用工事（※工事金額の1/3の補助金適用性能向上工事）
発
注：サーム千歳ドミニオWing13
管理組合
所 在 地：千歳市文京１丁目２−３
構
造：鉄筋コンクリート造 地上
４ 〜 ５ 階 建 て ４ 棟 122
戸
竣
工：平成４年６月（築31年）

施

工：コニシ工営㈱設計監理：㈱山本亜耕建築設計事務所
建物診断：INDI㈱協力：（一社）北海道建築技術協会

サーム千歳ドミニオWing13外断熱改修工事

2021年に、国交省補助金事業「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の適用工事（補助金：工事金額の1/3）を道内の民間マンションで初めて行い、2021年12月に完了しました。
外断熱改修工事から約２年が経過しようとしていますが、２度の冬越え、光熱費の高騰を経験した中で、外断熱改修によって居住者ご自身が改修前と比べて実際にどのように変化を感じていらっしゃるか、2022年夏、お盆休みを挟んで２週間の期間を設けてアンケートを実施しました。
全122戸に対して64戸と過半数を超える回答（52％）をいただき、外断熱改修の有効性を感じるデータを得る結果となりました。
〜外断熱改修後居住者アンケート〜
特に、「冬の住戸内温度は改修前から変わったか」の問いに対しては92％もの方が「室温が上がった」と回答をいただき、躯体性能の維持・保全に加え、室内環境の改善が居住者様に大きなメリットをもたらしていることが明確になりました。
ライフランニングコストの低減が期待でき、８割以上の居住者の方々が外断熱改修に満足し、お勧めしたいと、生の声をいただけました。
（一社）北海道建築技術協会は年に数回、「外断熱工法によるマンション大規模改修講習会」セミナーを開催しています。足を運んでいただけると幸いです。
（コニシ工営㈱ 営業統括部 工藤 健一）【も く じ】〇

大規模改善工事…………………………１〇

うちのマンション…………………７～８○

新年のご挨拶……………………………２○

令和６年窓補助金…………………９～10○

管理講習会のご案内……………………２○

情報コーナー……………………………10○

マンション大規模修繕セミナー………３○

ベランダ使用上のお願い………………11○

第６回北海道マンション管理講習会…３○

新聞拾い読み……………………………12〇

認定制度シリーズ（3） …………４～６○

健康被害にご注意を……………………13

ホームページアドレス

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http://www.dokanren.or.jp

2023/12/20

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新年のご挨拶
公益社団法人

北海道マンション管理組合連合会
会長

髙 畠 茂 樹新年あけましておめでとうございます。
正会員、賛助会員の皆様におかれましては、久しぶりに清々しい新年を迎えられたことに、心よりお慶び申し上げます。
昨年は、諸物価の高騰、コロナ禍等で管理組合及び賛助会員の皆様には大変ご苦労されたことと存じます。
私たちは、「自分たちのマンションは、自分たちで適正に管理する」ことを、基本とし、相談事業や講習会、セミナー等を開催して参りました。
特に、昨年11月に開催しました管理組合と賛助会員との意見交換会は、活気のある交換会とな
りましたこと、大変うれしく思っております。
また、北海道の補助金による講習会を札幌市、小樽市、旭川市、函館市、帯広市で開催し、新年には江別市で開催します。
この講習会は、マンション管理計画認定制度への趣旨を道内各地にお知らせし、マンション管理の適正化を図るためです。
今、マンションは「二つの老い」を抱えているとの指摘もありま
すが、これらの風潮に惑わされることなく、会員・賛助会員、行政との連携を密に快適な住みよいマンションを目指して参ります。
今年は「辰（龍）年」です。龍は、猛々しく挑戦することを意味します。
当連合会も龍のごとく、積極的にマンションの管理運営や施設設備や高齢者への対応に取り組んで参ります。本年もご支援・ご協力をお願い申し上げます。

管理講習会のご案内■「令和５年度第７回

北海道マンション管理講習会」

主催：北海道、江別市、（公社）北海道マンション管理組合連合会
2024年１月27日（土）13：30 ～ 16：00 江別市野幌町13－６ 野幌公民館 研修室５号室で。講師：
道管連相談員 内容：「マンション管理に関する法改正から 管理計画認定制度」、「施設設備の老朽化問題」
１月15日から申し込み受付。先着順30名まで。申込先：江別市建築指導課☎011-381-1042（直通）■「外断熱工法によるマンション大規模改修講習会」

主催：（一社）北海道建築技術協会
2024年１月13日（土）13：30 ～ 16：00 札幌市西区宮の沢１条１丁目 生涯学習センター「ちえりあ」
５階講堂で。講師：同協会所属専門家 内容：外断熱改修の効果、長期維持管理計画の見直し等。
定員：100名 無料 問合せ・申込先：中央区大通西５、大五ビル２階の同協会☎011-251-2794―

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マンション大規模修繕セミナーを開催

施工協会道支部「管理計画認定制度及び長期修繕計画と大規模修繕に向けた取り組み方」をテーマに、一般社
団法人マンション計画修繕施工協会北海道支部（前田卓哉支部長、加盟９社）の恒例のセミナー
が11月22日、かでる２・７で開かれました。公益社団法人北海道マンション管理組合連合会も共
催し、会場に管理組合役員ら92名が詰めかけました。
マンションの資産価値向上のための長期修繕計画づくり
や大規模修繕等の取り組み方を考える、との趣旨からコロナ禍を除き毎年開催され、改修専門業界の親睦も兼ねてきました。
前田支部長＝写真＝と髙畠茂樹道管連会長が挨拶し、同協会の中野谷昌司専務が動画により「認定制度について及び国交省などの情報提供」として講演。
国交省は「均等積立金方式が望ましい」
このなかで国交省が定める修繕積立金に関するガイドラインについて、「将来にわたって安定的な修繕積立金を確保する観点から、国交省は『均等積立金方式』が望ましいとし、現に分譲後に区分所有者間で議論を行い、『段階増額積立方式』
から移行した管理組合も存在している。また、条例により、分譲時には『均等積立金方式』とすることを分譲事業者の努力義務とした地方公共団体も存在する」と、１時間余にわたって今後の政策の方向性を指摘しました。
札幌市からは都市局とまちづくり政策局の担当者が講演。勝見住宅企画係長がマンション管理
計画認定制度について、11月20日現在で認定を受けた市内11のマンションの事例を紹介し、制度の普及を加速させる考えを強調しました。
また、札幌市は市民の意見を踏まえて2004年に「建物外壁に使用することが望ましい」とする
景観色70色を制定しましたが、青木景観係長は外壁の色の届出を新築・増築・改築・外観の変更を対象行為として全市で進めていると述べ、70色のサンプルを披露しPRに努めました。

賛助会員が技術力をアピール
第６回北海道マンション管理講習会
道管連正会員の管理組合役員らを対象に、賛助会員との情報意見交換会が11月27日、かでる２・７で開かれました。参加呼びかけに応じられた会員企業は７社となり、発表者17名は１社20分の
持ち時間のなかで自慢の技術など自社の業務内容を精一杯アピール。出席した賛助会員と管理組合役員ら53名の間で活発に意見が交わされました。発表内容は改めて紙面化を予定します。
なお、正会員と賛助会員の情報意見交換会は、来年度も発表者を募集し開催します。日時は改めてご案内します。
発表された賛助会員とテーマは以下の通りです。
１．ジャパンエレベーターサービス北海道㈱ エレベーター保守とリニューアル方策
２．（一社）マンショントータルサポート 窓枠断熱化補助金
３．上原子塗装工業㈱ 最新の外断熱工法
４．INDI㈱ 外断熱工法支援システム
５．北海道化研㈱ 立体駐車場の長期さび止め技術
６．ノースパーク㈱ 駐車場等のさび止め
７．タイセー㈱ 給排水管の延命対策―

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マンション管理適正化推進計画

認定

管理認定制度の課題を読み解く

シリーズ３ 《居住者名簿の届出（変更も）
》


相談員

福井利勝

●「所有者（組合員）名簿」と「居住者名簿」は必要‼

マンションに住んでいてお互いの顔が見えると安心です。しかし、なかなかタイミ

ングがあわず、顔をあわせる機会がないことが実情で、どんな人が住んでいるのか分からないと不安になり、災害時等（地震・風水害・火災・停電）に助け合うことができません。そこで、どんな人が住んでいるのかがわかる居住者名簿、さらに、安心・安全に暮らすには要援護者名簿もあることが大切です。

また、管理組合の活動の基本に所有者名簿は欠かせません。だれが管理組合の構成員であるかがわからないと、総会の議案書も送れず、管理費や修繕積立金も集められません。所有者不明の住戸をつくらないためにも所有者名簿（組合員名簿）は必要です。
マンションでは、基本として「所有者名簿」と「居住者名簿」が必要になります。

そして2022（令和４）年４月から、地方公共団体による「管理計画認定制度」が始まり、「所有者名簿」
・「居住者名簿」の整備と年１回の更新が認定、評価の基準の１つになっています。道内でも10棟（札幌９棟、函館１棟）が認定を受けていますが、名簿の整備が意外に難しいようです。そこで、「所有者名簿」と「居住者名簿」について考えてみます。

●名簿づくりにおける管理組合の個人情報保護法の適用

2015（平成27）年に個人情報保護法が改正され、2017（平成29）年から、マンショ

ンの管理組合も名簿をつくるうえで法の規制の対象となりました。つまり、管理組合
は個人情報取扱事業者で、その責任者は理事長になります。具体的に何をすることになるのでしょうか。

第一に、名簿の利用目的をできる限り特定。
「管理規約に定める管理組合の業務のために利用する」等と特定し、掲載する情報（部屋番号、所有者氏名、連絡先電話番号・メールアドレス等）を定めておきます。

第二に、個人情報が漏えい、滅失またはき損しないような管理。そしてその情報が正確かつ最新の内容であるように保つとともに、利用する必要がなくなったときは、これを遅滞なく破棄（データで保管の場合は消去）するよう努めること。

第三に、本人の同意を得ないで、第三者に個人情報を提供することは不可。また、本人の同意を得たとき、そしてこれを提供した場合にはその内容を記録し保管します。
個人情報とは、氏名や生年月日、その他個人を識別できるものをいい、名簿は個人情報になりますので、取り扱いには十分な注意が必要であるということに留意しましょう。
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入居届（様式例）※『マンション管理組合に適用される個人情報保護法と管理組合で作成する名簿の取り扱いに関する細則モデル』（2018（平成30）年12月改訂）マンション管理センター発行 より●名簿づくりと管理

管理組合は、名簿をつくるために次のことを行うことになります。

＜所有者名簿＞〇組合運営の基本となる所有者名簿の作成と保管を管理規約に定め（標準管理規約では第64条

理事長の仕事として位置づけ）、氏名のほか、総会の案内等を送付できる住所、緊急時に連絡が取れる電話番号、メールアドレスなどを一緒に届け出てもらうことも必要。

〇所有者名簿を更新し続けられるように、組合員が資格を取得、または喪失した場合、―NO133_マンション連合会だより.indd

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管理組合に届け出るよう管理規約に定めます（標準管理規約では第31条

届出義務）。

＜居住者名簿＞〇居住者名簿を作成し、更新し続けられるように、入居時の届け出や届出事項に変更があった場合の取り扱いを管理規約や使用細則に定めます（使用細則モデル 第８条）。
〇居住者名簿には、氏名、続柄、自宅電話番号、連絡先等を記載し、入居届として提出してもらいます。より詳しい情報（要支援者情報等）を把握するために、任意（特記）事項の記載をつくることも必要です。
＜名簿の取り扱い＞〇名簿をどのように管理するのか。誰がどのように所持できるのか、理事の守秘義務、理事でなくなったときの名簿の取り扱いなども細則等で定め、管理会社に委託する場
合には、その範囲と責任を管理委託契約書にも明記することが重要です。

〇所有者名簿の保管等を管理会社に委託している場合でも、管理組合が管理の主体者ですから、管理組合自身でも名簿を保管しておくことは当然です。
（個人情報の管理責任者は管理会社ではなく、管理組合であり理事長が代表責任者です。）〇パソコン等で電子データとして管理している場合には、データが流出しないように、
インターネットとつないでいない機器で管理することや、パスワード設定による管理も必要です。

●名簿に依存しない人間関係も名簿が整備されていたとしても、どこかの金庫にしまわれたままで誰も見ることができない、あるいはパソコンに保存しているので停電時には見ることができないといったことになれば、災害時等の「いざというとき」に機能しない可能性がある。そこで、名簿に依存しない人間関係づくりも大切になります。マンションの所有者の責任として、所定の情報を管理組合に届け出ることを基本とし、名簿にプラスして住み手がお互いに顔の見える、安心して暮らせる環境をつくっていくことも大切です。
元日にお隣さんに感謝のメッセージカードはいかがあるマンションの居住者は、毎年元日に、両隣の住戸に家族みんなの名前を書いて「昨年はお世話になりました。今年もよろしくお願いいたします」というメッセージ
カードを届けています。いつも世話になっているお隣さんに感謝の気持ちをお伝えするとのことです。入居した際に、両隣等に「〇号室に引っ越しをしてきた○○です。
どうぞ、よろしくお願いいたします」という挨拶のメッセージカードを手渡すなどす
れば、お互い安心できるかもしれません。マンションに住んで本当によかったと思える安心な暮らしをみんなでつくっていくことが大切と思います。

※上記は、『マンション暮らしのフォーシズン「居住者マナーと解決法」「所有者名簿」・「居住者名簿」）』（横浜市立大学国際教養学部教授

齊藤広子氏）を基にしています。

「専
訂正 10月31日発行「連合会だより」４頁の《修繕積立金の額の目安》の２か所の文中で、有面積の合計」とあるのは「建築延べ床面積」の誤りでした。「建築延べ床面積が5,000㎡以上
10,000㎡未満では170円/㎡以上」とお読みください。

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うちのマンション

マンション管理適正評価制度 ☆星５の最高ランク
札幌市管理計画認定制度とのダブル認定
当マンションは、札幌市中央区の地下鉄豊水すすきの駅徒歩２分の延べ床面積
7,352.8㎡、地上12階１棟79戸からなり、2005年に竣工しました。管理組合は、理事
長１名・副理事長２名・会計・防災・書記を含む理事６～８名と監事２～３名から構成され、他に専門委員・ＷＥＢシステムを活用した過去役員のアドバイザー制度を設けています。

１．
「管理計画認定制度」と「適正評価制度」のダブル申請に向けて検討のきっかけは、道管連への電話相談でした。
2020年５月に輪番制により理事長に就任し、生活面での苦情や施設設備の故障対応に追われていました。コロナ禍の緊急事態宣言等で仕事でも家でも気持ちが晴れないところに、さらに考え事が増える理事長業務…今にして思えば安易な考えでしたが、役員の成り手不足等もあり「プロにお任せ」の第三者管理方式等も含め、役員の負担軽減につながるような方法はないかと相談をしたのです。
「『プロにお任せ』の方法はありますが、利益相反に対するチェック体制がなければ、修繕コスト全般が高くなったり、管理組合内部のノウハウが急速に失われる等の課題が顕在化します。せっかく道管連に加入しているのですから、自分たちで勉強しながらノウハウを築き上げてはいかがですか。」と組合の主体性が重要である旨のアドバイスをいただきました。また、その中で近い将来、管理業協会による「管理組合の評価制度」が導入されるとの説明がありました。
客観的な指標を用いることで管理のしやすさにつながることに魅力を感じました
が、当時の組合にとっては膨大な事務作業が求められるものでした。そこで、組合の方針がブレないようにするため、2021年３月の臨時総会で「マンション管理適正評価制度」に沿って管理運営することを採択し、まずは管理会社を巻き込んで進めていく
こととしました。
幸い、管理会社である大和ライフネクスト㈱は首都圏等での先行事例があり、早い段階で事前チェックを複数回受けながら準備を進めることができました。この３年間
で９回の定例・臨時総会、延べ100以上の議案審議を経て、今年９月９日の臨時総会で申請を決め、同時に札幌市に申請していた管理計画も11月８日付で認定されました。

２．財務の改善

一番の課題であった財務内容については以下の改善を図りました。
① 機械式駐車場の平面化を決議
・複数回のアンケートにより、今後の需要を把握した上で、将来的に平面化することで、長期修繕計画上では約２億円以上の財務の改善につながる。
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② マンション総合保険の見直し
・事故件数による保険料値上がりを防ぐために、各戸に「個人賠償責任保険」を付保することを義務付ける規約改定を行い、専有部間の事故は組合の保険を用いないことで、最高ランクの保険割引を受けることに成功。基本契約に地震保険・水災保険を付保しても年間40万円台となり、５年で約400万円以上の財務改善を行う。
③ 管理員人件費の見直し
・こまめな広報や、入居者マナー等に起因するものは全体管理の当事者意識醸成のため「管理組合名」「理事会名」で広報を実施したことでマナーや業務フローの改善がみられ、管理員人件費の大幅な見直しが可能となり、年間約370万円以上の財務改善とした。
④ 修繕積立金ガイドライン「事例の３分の２が包含される幅」を踏まえた改定
・当マンションは㎡あたり170円未満が「極端に安い」とみなされ認定を受けられないことと、この幅の上限（320円）を超えると、切羽詰まって急激に値上げした「計画性のないマンション」だと流通市場で評価される可能性がある旨をセッ
トで説明し、この範囲内での早期見直しの合意形成を得る。

３．管理組合活動の関心を高め、役員の成り手不足解消にも効果

合意形成のために数多くのアンケートを実施
している中で、徐々に回答率が上がり、また理事会へアドバイザーとして協力いただく方が増
えていきました。
「評価制度に沿って運営する
合意形成が出来ているので、心理的負担が少ない。」と今年度の役員からは感想がありました。
この評価制度により、全組合員が共通の目標を持って取り組めたことは、今後の管理運営にとっても役立つものと思います。
なお、道管連正会員であることで、専門家サービスが受けられるため、流通市場での資産価値向上施策の一環として、ＨＰ上で公表しています。（下図は管理業協会ＨＰから抜粋）

専門的知識を有する者の活用（標準規約第34条）



有

マンション管理士、弁護士、建築士、その他（公益社団法人
道マンション管理組合連合会正会員）

ディークラディアＳ７管理組合―

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副理事長

北海

中谷

悟

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令和６年

窓補助金

政府は脱炭素社会の実現を目指す、GX（グリーントランスフォーメーション）分野の断熱性能が高い窓の導入に対し補助金を令和４年の補正予算から大幅に強化しました。令和５年の補正予算（令和６年実施）では令和４年の予算より多く補助金が確保され事業が実施されます。窓の断熱化工法と補助金内容の紹介をします。
（一般社団法人マンショントータルサポート

１．窓の取替目的と工法
目的

性能対策

断熱化
防音
外窓の劣化
内窓の劣化

冷気・結露
気密性・遮音性
変形・開閉不良
変形・開閉不良

外窓取替（カバー工法）
〇
〇
〇
－

代表理事

外窓ガラス
取替
〇
△
－
－

高橋克文）

内窓取替
〇
〇
－
〇

（カバー工法）引き違い窓で既設窓枠を残したまま、新しい窓枠を被せる工法。
・窓周りの天井・床・壁などを壊さないので、粉塵や騒音の発生がない。

２．各種窓取替内容
窓取替工法
改修前

単板ガラス

内窓ガラス
単板ガラス

３㎜

外窓取替
（カバー工法）Low-E複層ガラス（ ５ ㎜ 単 板 ガ ラ ス+Low-Eガ ラ ス 単板ガラス
３㎜中空層14㎜）

３㎜

外窓ガラス取替

真空ガラス（単板ガラス３㎜＋単板ガラス３ 単板ガラス㎜真空層1.2㎜）

３㎜

内窓取替

単板ガラス

３．断熱効果の比較
熱貫流率（Uw）比較

改
内

外窓ガラス

外

修
容

ガラス仕様

改修前 単板ガラス３㎜
外 窓
Low-E複層ガラス
取 替
ガラス
真空ガラス
取 替
内 窓
単板ガラス３㎜
取 替

３㎜

Low-E複層ガラス（３㎜単板ガラス＋Low-Eガラス
３㎜ 中空層12㎜ガラス入り）

３㎜★熱貫流率は数値が小さいほど断熱性能が高い
窓
ガラス熱
貫 流 率
6.0

内
窓 熱
ガラス仕様
貫流率
6.382 単板ガラス３㎜

窓
ガラス熱
貫 流 率
6.0

窓 熱
貫流率
4.477

二重窓の
熱貫流率
2.709

1.5

2.728

単板ガラス３㎜

6.0

4.477

1.728

1.4

2.647

単板ガラス３㎜

6.0

4.477

1.695

6.0

6.382

Low-E複層ガラス
（ガス入）

1.3

1.677

1.323

※内窓取替が熱貫流率の数値が一番小さくなり断熱性能が高い。
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４．令和６年窓補助金

補助事業名
補助金総額
事業要件
補助額・補助率
窓断熱への改修促進等に 1350億円（令和 ・外窓、外窓ガラス、内窓取 ・工事内容に応じて定額よる住宅の省エネ・省Ｃ ５年補正予算令
替・個人で１住戸申請可（１ ・上限１住戸200万円
Ｏ２加速化支援事業（経 和６年実施）
窓から可）・管理組合で申 ・ 内 窓 取 替 の 場 合 は 補 助 率
産省・国交省・環境省）
請可（全住戸・全窓改修で1/2相当なくても可）
・築年数は問 ・外窓取替、ガラス取替は補
わず・製品は認定品による助率20 ～ 30％
集合住宅の省ＣＯ２化促 48億４千万円
・外窓、外窓ガラス、内窓取 ・窓の面積により補助率1/3
進事業（環境省・経産省）
替・個人で１住戸申請可（全以内
窓改修要）・上限１住戸15万円
・管理組合で申請可（全住戸・全窓改修要）
・築年数は問わず・製品は認定品による

５．令和５年

道管連会員の窓補助金（令和４年補正予算）活用事例
取替住戸数
住戸
希望者
85
139

費用負担
修繕積立金
個人
〇
〇

住戸数

築年数

窓取替内容

窓枠

Ａ
Ｂ

129
139

43
33

内窓
外窓

木製
アルミ

Ｃ

90

49

内窓

木製

28

〇

Ｄ
Ｅ

50
20

35
34

内窓
外窓

樹脂
アルミ

9

〇

窓改修後の住戸の声

・冷気を感じなくなった

19

・暖かくなった

〇

補助率
（％）

52
25
33
（窓寸法特殊）47
27

・結露がなくなった

・交通量の多い道路に面していて車の音がうるさかったが、静かになった
・内窓が木枠で重たかったが、開閉が軽くなった。また、カビで枠が黒くなっていたが、樹脂製できれいになり部屋が明るくなった「情●報●コーナー」「災害が来た！どうするマンション」
出版社：ロギカ書房

定価：2200円（税込）

地震、台風などの災害が猛威を振るっているなかで、大切なマンションをどのように守るのか。この本では防災対策はもちろん、被災後の復興についても分かりやすくまとめられています。

「知りたい！

出版社：亜璃西社

〈㈱三省堂書店札幌店ご推薦〉

さっぽろの大雨災害」
定価：700円（税抜き）札幌市内10区ごとに、洪水などの水害や土砂災害の特徴と注意点を、ハザードマップを使い130頁にわたって写真と地図、イラストを網羅して紹介。さらに避難の方法など大雨災害に備えたノウハウが満載された。
編集者 鈴木英一氏は元北海道開発局長。亜璃西社は℡011-221-5396―

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ベランダ（バルコニー）
使用上のお願い
相談員

入居者の皆様へ『ベランダを正しくお使いいただくために』
床のお手入れご注意①排水口はいつもきれいにしてください。
枯れ葉やゴミは取り除いてください。

＊雨や雪で床が濡れると滑りやすく②簡単な汚れは水拭きしてください。

＊床の表面を傷めないでください。

③頑固な汚れは、家庭用中性洗剤＊花火やたばこの投げ捨て等は、しないでください。

（食器洗い用洗剤など）をスポンジやなります。ご注意ください！

伊藤信夫

マンションのベランダは一
般的にはウレタン防水が施されています。
大規模修繕工事終了時にこのようなお願い文を基本として配布してもらっています。
参考にしてください。

布に含ませ、固く絞った上で拭き取りをして＊履き物は底の柔らかい物を使用してください。

ください。
塩素系洗剤は使用しないでください。

厳＊やむを得ず物を置く時はゴムマット等を敷いてください。
（両面テープや接着剤は使わない）

禁

灯油・ガソリン・タイヤ等可燃物

避難路には物を置かないでください＊鋭利な物で傷つけたり、金ブラシ等
でこすらないでください。
重量物をひきずったりしないでくだ
さい。

ポイ捨て

お隣との間仕切り

お知らせ

町内会・自治会へのお誘い―

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新聞/拾/い/読/み/マンション共用部の欠陥「郵便物たまっている留守宅狙った」
中古で購入なら損害賠償を請求できない？
マンション空き巣、被害976万円相当
横浜市の139戸のマンションで2022年１月、敷マンションで空き巣を繰り返したとして、大阪地内で安全が確認できないまま残る古い擁壁が見 府警は大阪市都島区の無職の男（52）を住居侵入
つかり、住民らが売り主の事業者側に対し、瑕疵 と窃盗の疑いで逮捕した。府警は18件、約976万
担保責任があるとして改修（費用1064万円）を求 円相当の被害を裏付け、捜査を終えた。
めたが、応じないため訴訟を起こした。
男は2022年９月〜今年６月、大阪市や豊中市のしかし、判決は「中古で購入なら請求できない」 マンションで、共用廊下に面した格子窓を工具でとされた。判決では損害賠償請求権は、区分所有 外して室内に侵入し、現金や貴金属を盗むなどし法などの解釈として「売主と最初に契約した買主 た疑い。「ポストに郵便物がたまっている留守宅のものとされ、中古で購入した人は元の所有者か を狙った。生活費や北新地のクラブで飲む金が欲ら譲渡されない限り請求権を持たない」とされた。 しかった」と供述しているという。 （読売新聞）
中古購入者が11戸あり、最初の所有者と連絡を取るのは難しく理事長も代理になれない。
大阪の管理業者が破産手続き
あいまいな法律から生まれた過去の判例が理由
18管理組合、500戸程度とされ、かねて同様の問題を指摘してきた日本弁
マンション管理業のシーズサービス（本社大阪）
護士連合会は法改正を求め、国の諮問機関も見直 が大阪地裁に破産手続きの開始を申し立て、９月しの議論を加速させている。
（朝日新聞） 29日付で開始決定を受けた。同社は一般社団法人
マンション管理業協会の「管理費等保証制度に加他社の宅配物を集約、引き渡し 旭川で実証実験 入しており、受託管理組合に保証金が支払われるドライバー不足が深刻化する中、物流大手のセ 可能性がある。管理協によれば保証制度が適用さ
イノ―ホールでイングス（岐阜県）は、旭川市内 れるなら４社目となる。
でヤマト運輸、佐川急便、日本郵便３社の宅配荷
同社の受託管理組合は18で分別管理は「イ」方
物を自社の拠点で預かり、消費者に引き渡すサー 式。保証金の支払い請求は各管理組合が行う。同
ビスの実証実験を行っている。消費者は各社が 社は1979年設立。98年に管理業登録している。
別々に配達していた荷物をまとめて受け取ること（マンション管理新聞）ができ、業者側は再配達を減らしてドライバーの負担軽減につなげられる。
（北海道新聞） 防災対策「知らない」74.7％
住民の防災意識調査で電気使用データで高齢入居者の見守り開始
カシワバラコーポレーションが発表したマン
賃貸のビッグ社と北電 ション居住者を対象に実施した「住まいと防災意
ビッグ社の賃貸物件で、電力使用が途絶えた場 識に関する実態調査」で、７割以上が自身のマン合に情報共有し入居者の安否を確認する。北電は ションの防災対策を知らず、６割以上が防災対策
遠隔監視用のスマートメーターで30分単位のデー に不安を感じていた。
タを取得し、自動検知した場合、入居者に電話す「助け合える近隣住民は？」に２割が「いる」る仕組み。月額使用料1650円。
防災対策を把握している人にどんな対策がされ孤独死などで「事故物件」になるリスクを抑え、 ているか複数回答で尋ねたところ、防災訓練の実
単身高齢者の入居拡大につなげるのが狙いだ。
施が53.9％、防災マニュアルの作成40.8％、備蓄（北海道新聞） 用品の用意42.1％が挙がった。耐震診断は34.2%
だった。「災害時に食料や物の提供で助け合えるような近隣住民はいるか」の問いには20.3％が「いる」と答えた。
（マンション管理新聞）―

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柔軟仕上げ剤等による健康被害にご注意を
厚労省

啓発ポスターで呼びかけマンション内のエレベーター等で香りの強い「柔軟剤」の臭いがする、頭痛や吐き気がするといった苦情が居住者から管理組合に寄せられることがあります。
「柔軟仕上げ剤等による健康被害」、いわゆる「香害」と呼ばれ、化学物質過敏症の誘因が疑われているこの被害について、厚生労働省を含む関係省庁から都道府
県や公益社団法人日本薬剤師会、医療機関など関係団
体に対し啓発ポスター＝写真＝の周知の依頼および情報提供がありました。
当北海道マンション管理組合連合会にも北海道保健福祉部健康安全局を通じて建設部住宅局から周知依頼がありました。
関係省庁と部局は、消費者庁のほか、厚労省の医薬生活衛生局医薬品審査管理課・健康局難病対策課・子ども家庭局総務課少子化総合対策室・子ども家庭局保育課・老健局高齢者支援課・老健局認知症施策地域介護推進課・老健局老人保健課。
また、関連する参考情報は下記のウェブサイト等に掲載されています。

１．啓発ポスターについて

https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_safety/other/index.html#other_002

２．関連情報について

日本石鹸洗剤工業会では、以下のように衣料用柔軟仕上げ剤の品質表示の自主基準において「香りに関する注意喚起」の表示項目を設けるとともに、周囲への香りのマナーに関する啓発を行っています。
⑴ 衣料用柔軟仕上げ剤の品質表示自主基準
https://jsda.org/w/01_katud/a_sekken25.html⑵ 柔軟仕上げ剤の香りに関して
https://jsda.org/w/01_katud/jyuunanzai_kaori.htm

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TEL 011-222-1133 FAX 011-241-3866
E-mail taisecg@olive.ocn.ne.jp
URL http://www.taise-copy.ne.jp/―

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建装 工 業 株 式 会 社

役

佐々木
-

締

北海道支店 支店長

取克明

北海道札幌市豊平区西岡二条一丁目一番四六号

謹賀新年

本年も何卒よろしくお願い申しあげます
令和六年 元旦浩

三和シヤッター工業株式会社

憲〒007-0868 札幌市東区伏古 8 条 2 丁目 4 番 4 号

橋雄

ＴＥＬ 011-780-6670 ＦＡＸ 011-780-6675
携帯 080-6083-3385
MAIL miyakawa@hokkaido-kaken.com
URL http://www.hokkaido-kaken.com

大――

北海道事業部
事業部長

光

宮川 昌之

- 札幌市中央区北一条西十丁目一番二十六号

電 話（〇一一）二三一ー八 三 五 一 番
ＦＡＸ（〇一一）二二一ー五 二 五 四 番

井

代表取締役

電 話 〇 一 一（八 六 七 ）〇 六 六 一 番
ＦＡＸ 〇 一 一（八 六 七 ）〇 六 六 二 番

弘

志

二五八八
―
二六三八
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櫻

櫻
井
工
業
株
式
会
社

北海道化研株式会社

かみは ら こ

貴

二三二
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二三二
―

060
0001

社代
表
取
締
長役

札
幌
ＦＴ市
ＡＥ白
ＸＬ石
（（区
〇〇平
一一和
一一通
））十
八八一
丁
六六目
四四北
六
一五番
六六三
四一十
四一九
番番号

建築土木資材総合商社

上 原 子 塗 装工業 株 式 会 社

上原子 芳

060
0061

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代表取締役
社
長
〒

十五
- 札幌市豊平区平岸五条六丁目二 ―
五六七七番
電 話
（〇一一）八二三 ―五七〇四番
ＦＡＸ（〇一一）八二三 ―E-mail:kamiharako@kamiharako-toso.co.jp

守

国土交通大臣（５）第０１１６０６号

堂

〇一一
〇一一

- 札幌市中央区南一条西四丁目二〇番地
札 幌エスワンビル

代表取締役社長

〒

ＴＥＬ
Ｆ ＡＸ

〠

〒
062
0032

エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

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相 談 件 数 一 覧（令和5年10月〜令和5年11月）
道マンション連合会の事業活動の大きな柱である相談事業は、電話及び面談による相談をマンション管理士
３名による一般相談と、一級建築士５名による建物・設備についての技術相談を実施しておりますが、令和５年10月～令和５年11月の２か月の実績は153件となっております。
相談内容は別表のとおりとなっております。
「管理組合の日常運営」についての相談が21件とトップを占め、「建物・設備の維持管理」20件と続き、以下「理事会・役員」19件の順になっております。
長期修繕計画の作成・見直し 駐車場 ペット飼育 建物及び設備の点検
調査・診断
復旧・建替え騒音・ニューサンス
専有部分と共有部分に区分
マンション管理適正化法
管理費等の滞納
大規模修繕工事の実施
管理組合の
大規模修繕
日常運営
工事の準備
総会

建物・設備の維持管理

会計・財務・
税務・保険
区分
所有法・
管理規約
管理組合と
管理会社

理事会・役員

その他

相談件数一覧

153件

管理組合の日常運営
建物・設備の維持管理
理事会・役員
その他
管理組合と管理会社
区分所有法・管理規約
会計・財務・税務・保険
総会
大規模修繕工事の準備
大規模修繕工事の実施
マンション管理適正化法
騒音・ニューサンス
調査・診断
長期修繕計画の作成・見直し
駐車場
ペット飼育
建物及び設備の点検
復旧・建替え専有部分と共有部分に区分
管理費等の滞納

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（公社）北海道マンション管理組合連合会の管理講習会は北海道から、相談業務は札幌市からの補助金を受けて実施されています。また、当会の趣旨にご賛同くださいました会員・賛助会員の会費により運営されています。

◆

編

集

後

記

◆

11月27日に数年ぶりに開催した賛助会員と管理組合役員との「情報意見交換会」は、50名余りが詰めかけ、コロナ禍以前の盛況がよみがえりました。皆さんからいただいたアンケート結果からも、「今回のような講習会があれば、又、参加したいか」の問いに、95.9％の方が「参加したい」と回答され、好評ぶりをうかがい知ることができました。
今後のテーマとして12項目挙げたところ、希望項目の上位３傑は「長期修繕計画」と「管理費等の滞納」、「給排水について」でした。それぞれにどんな改善策があるか、誌面でも探っていこうと考えています。
（広報委員会

マンション連合会だより（第133号）
発行責任者 会長 髙 畠 茂 樹
編集責任者 副 会 長 石 田 悦 郎

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20

発

行

―

20

石田）

公益社団法人北海道マンション管理組合連合会
ホームページ http://www.dokanren.or.jp〒060-0005
札幌市中央区北５条西６丁目１－１北海道通信ビル３階
電 話 011-232-2381 FAX 011-232-3721―

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