第１号議案 令和５年度事業報告
自 令和５年４月 １日
至 令和６年３月３１日
 令和５年５月に新型コロナウイルス感染症の感染症法上の位置付けが ５類感染症になったことにより、全国的に人々の行動制限が解消され、当協議会でもこれまで業務執行ができなかった事業 等も影響を受けることなく遂行できることとなった。
 そのような中で、当協議会が昭和４８年５月に設立されて以来５０周年の節目を迎え、記念式典を開催することができた。全国の各地区協議会から来賓を招き、消費者庁や公正取引委員会の職員にもご臨席いただいた。当協議会として、この５０周年を機に改めて、業界の健全な発展と消費者の信頼を得るための新たな一歩としたい。
 令和５年度実施した事業については、まず、規約の周知徹底に関する事業として「不動産の表示に関する公正競争規約」（以下「表示規約」という）が令和４年度に１０年ぶりに刷新されたことを受け、引き続き新しい表示規約の周知や同規約に基づく指導などを行った。また、表示規約の改正に対する関心も高まり、公正競争規約の冊子の売上げが好調であった。
 令和４年度の表示規約の改正は過去１０年間で積み上がった表示規約の問題点の解消や、現在の実態に即した規約にするための改正であったが、一方で課題も残る。現在、不動産広告は、ポータルサイトを中心としたインターネッ
ト広告が主流であるが、新たな潮流として、TikTok、Instagram といったいわゆる SNS を利用した不動産広告が拡がりを見せている。この SNS 広告については、物件概要の表示方法、規制のあり方等について、まだ運用方法方針が決まっていない面があり、当該運用を固めていくことが早急の課題である。
 また、規約に関する相談及び規約の適用を受ける事業者の指導に関する事業としては、「公正競争規約指導マニュアル」を見直し、改訂を行った。規約違反の疑いのある事実の調査方法や指導にあたって必要な資料を収集するための文書様式を確認し、表示規約を日々の業務の中で解釈・運用するにあたっての疑問点や注意点等を不動産公正取引協議会連合会 の事務局長佐藤友宏氏を招き、九州各県の事務局で共有し、統一的運用を行えるよう模索した。
 当協議会は、引き続き、一般消費者の自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するため、消費者庁、公正取引委員会及び国土交通省をはじめとする関係行政機関の指導のもと、正会員、賛助会員、関係団体等とも緊密に連携し、表示規約及び「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」の公正・中立な運用機関として、その普及と適正な執行を図り、不動産広告の一層の適正化に努める。
以下、本年度の業務執行状況及び会議開催状況の詳細について報告する。

− 1−


１．研修事業 不動産の表示規約及び景品規約の理解を深めるため、会員事業者及び賛助会員等に対し
不動産広告作成上の注意点、実際の違反広告事例や最近の相談事例、景品規約の概要などをテーマに研修会を実施した。
（１）会員対象の研修会
①福岡地区   開催日／令和５年１２月１４日
   対象者／（一社）九州住宅産業協会会員
   研修内容／不動産広告作成上の注意点について        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局開催日／令和６年２月２８日
対象者／（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
研修内容／「広告相談最前線！～押さえておきたい広告ルールのポイント～」       講師 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 佐藤友宏氏
②佐賀地区   開催日／令和５年５月１９日
   対象者／（公社）全日本不動産協会佐賀県本部会員
   研修内容／「ネット広告の取り扱いについて～不動産業者としての留意事項～」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局   開催日／令和５年１１月１日
   対象者／ 公社 佐賀県宅地建物取引業協会会員
   研修内容／「不動産広告作成上の注意点」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局−2−③熊本地区   開催日／令和５年５月９日
   対象者／（公社）全日本不動産協会熊本県本部会員
   研修内容／「不動産広告の調査・指導及び組織について」
        講師 熊本地区調査指導委員 井上俊三氏
   開催日／令和５年８月３日
   対象者／（公社）全日本不動産協会熊本県本部会員
   研修内容／「おとり広告について」
        講師 熊本地区調査指導委員 井上俊三氏

開催日／令和５年１１月９日
   対象者／ 公社 熊本県宅地建物取引業協会会員
   研修内容／「不動産広告作成上の注意点」        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局   開催日／令和５年１１月１７日
   対象者／（公社）全日本不動産協会熊本県本部会員
   研修内容／「違反広告について」
        講師 熊本地区調査指導委員 井上俊三氏
   開催日／令和６年１月１７日
   対象者／（公社）全日本不動産協会熊本県本部会員
   研修内容／「違反広告について」
        講師 熊本地区調査指導委員 井上俊三氏
④大分地区   開催日／令和６年２月８日
   対象者／（一社）大分県宅地建物取引業協会会員
   研修内容／「不動産広告の注意すべきポイントと相談事例について」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局
⑤宮崎地区   開催日／令和５年５月１８日
   対象者／（公社）全日本不動産協会宮崎県本部会員  
研修内容／「表示規約同施行規則主な改正点２０２２年９月１日施行」
        講師 宮崎地区調査指導委員 森幸満氏
−3−
⑥沖縄地区
開催日／令和６年１月３１日
対象者／（公社）沖縄県宅地建物取引業協会会員
研修内容／「不動産広告の注意点について」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局 （２）広告代理店など広告関連会社対象の研修会
（当協議会賛助会員及び広告代理店、印刷会社、新聞社、一般消費者等含む）
①福岡地区
開催日／令和６年２月２８日
対象者／賛助会員・広告作成業者・新聞社・ポータルサイト
研修内容／「広告相談最前線！～押さえておきたい広告ルールのポイント～」      講師 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 佐藤友宏氏
②佐賀地区
開催日／令和５年１１月１日
対象者／賛助会員・広告作成業者・新聞社等・県担当課長職員及び一般消費者
研修内容／「不動産広告作成上の注意点」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局 ③熊本地区
開催日／令和５年１１月１９日
対象者／広告代理店・印刷会社・消費者他
研修内容／「不動産広告作成上の注意点」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局
④大分地区
開催日／令和６年２月８日
対象者／賛助会員・広告作成業者
研修内容／「不動産広告の注意すべきポイントと相談事例について」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局⑤沖縄地区
開催日／令和６年１月３１日
対象者／広告代理店
研修内容／「不動産広告の注意点について」
        講師 （一社）九州不動産公正取引協議会 事務局−4−（３） 違反事業者に対する研修会  開催日／令和６年２月２８日（福岡県）
 研修内容／「広告相談最前線！～押さえておきたい広告ルールのポイント～」     講師 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 佐藤友宏氏
（４）新規入会者に対する規約研修会（各所属団体）
①福岡宅建   令和５年 ４月 ７日          令和５年１０月１０日
   令和５年 ５月１２日          令和５年１１月 ７日
令和５年 ６月 ６日          令和５年１２月 ７日   令和５年 ７月１１日          令和６年 １月１１日
   令和５年 ８月 ８日          令和６年 ２月 ７日   令和５年 ９月１１日          令和６年 ３月 ７日
②佐賀宅建   令和５年１１月２７日          令和６年 １月２６日
③長崎宅建
令和６年 １月２２日
④熊本宅建 令和５年 ４月２７日          令和５年１０月２７日
   令和５年 ５月２９日          令和５年１１月２８日
 令和５年 ６月２９日          令和５年１２月２６日
   令和５年 ７月２７日          令和６年 １月２９日
   令和５年 ８月２８日          令和６年 ２月２７日
   令和５年 ９月２８日          令和６年 ３月２６日
⑤大分宅建
令和５年 ９月１４日
⑥鹿児島宅建
令和５年 ８月３日          令和６年 ２月 ９日

⑦沖縄宅建
令和５年 ７月２１日          令和６年 ２月１６日
−5−

⑧全日福岡
令和５年

７月２５日

令和５年１１月１０日⑨全日長崎
令和５年１０月３日

⑩全日熊本
令和６年

３月２６日

２．相談・調査・指導事業

表示規約や景品規約の周知徹底と規約違反の未然防止を図るため、広告主及び広告会社等から、不動産広告の事前相談を各地区調査指導委員会で受付け、適正な広告表示および過大な景品類の提供防止に努めた。また、随時、違反広告物のチェックを行い、事情聴取会を開催したうえ、悪質な広告の排除に努め、規約に違反する広告に対して適正な広告づくりを指導した。
次に、九州全県における消費者モニターから、不動産広告に対する意見、要望、情報提供の協力を受け、適正な不動産広告に対する会員意識の向上と周知に努めた。なお、令和５年度第３回理事会において、消費者モニター制度は廃止となり新たな情報収集方法を検討することとなった。
本部事務局における事前相談件数、相談の種別、各地区調査指導委員会の事情聴取件数、措置結果、違反広告の物件種別、現地実態調査活動状況、消費者モニター活動状況については次のとおり。
（１）令和５年度

広告作成の事前相談件数（本部事務局）「資料１」参照（１０ページ）（２）各地区調査指導委員会活動状況実績①令和５年度

事情聴取件数「資料２」参照
②令和５年度

措置結果「資料３」参照
③令和５年度（１１ページ）（１１ページ）

違反広告の物件種別「資料４」参照（１２ページ）−6−

（３）消費者モニター活動①モニター通信処理状況「資料５」参照（１３ページ）②モニター会議開催状況
佐賀

令和

５年

長崎

令和

５年１２月１２日

熊本

令和

５年

６月７日

大分

令和

６年

２月８日

宮

崎

令和

５年

９月７日

鹿児島

令和

６年

３月２１日

沖

令和

５年

９月

縄

９月１１日

８日３．広報活動

令和６年

２月２２日

令和６年

２月２８日

ホームページにおいて、公正競争規約の必要性、Ｑ＆Ａ、賛助会員名簿等を掲載し、協議会の周知を図った。

−7−

会議開催状況
会議名

期 日

会 場

議 題

不動産公正取引

令和５年

ホテルグランヴィア ・第１回・第２回理事会及び第２１回通常総会

協議会連合会

４月  日

大阪の開催について

第１回事務局長

・２０２２年度事業報告について

会議

・２０２３年度事業計画（案）について
・規約運用及び協議会活動上の諸問題について
・今後の事務局長会の開催について

監査会

令和５年

福岡県不動産会館

４月  日

視聴覚室

令和５年

福岡県不動産会館

・退任役員表彰について

５月１日

会議室

・５０周年記念式典での表彰について

不動産公正取引

令和５年

書面表決

・２０２２年度事業報告の承認について

協議会連合会

５月８日

正副会長会

・令和４年度収支決算監査・２０２３年度事業計画（案）の承認について
・第２１回通常総会に上程することについて

第  回理事会

・第２１回通常総会を書面表決の方式で開催す
ることについて
第１回理事会

令和５年

沖縄ハーバービュー ・令和４年度事業報告承認の件

５月  日ホテル・令和４年度収支決算承認の件

金鶏の間 監査報告・令和５年度事業計画承認の件
・令和５年度収支予算承認の件
・賛助会員の入会について
・地区調査指導委員の変更について
・退任役員及び５０周年記念式典表彰について
・総会及び記念式典・祝賀会の進行について
・違約金課徴案件の措置決定について
・賛助会員の退会報告
・消費者モニター謝礼について

正副会長会
第２回理事会

令和５年

福岡県不動産会館

・役員表彰について 月  日

会議室・記念式典の記念品について

令和５年

オリエンタルホテル

・補欠選任された理事・監事候補者の推薦につ

６月  日福岡いて

博多ステーション

・地区調査指導委員の変更について
・役員の表彰について
・総会及び記念式典・祝賀会の進行について
・消費者モニター謝礼について

−8−

会議名

期 日

会 場

議 題

第５１回

令和５年

オリエンタルホテル

・令和４年度事業報告承認の件

定時社員総会

６月  日福岡

・令和４年度収支決算承認の件

博多ステーション 監査報告・令和５年度事業計画承認の件
・令和５年度収支予算承認の件
・役員選任に関する件

創立５０周年記

令和５年

オリエンタルホテル

・表彰状・感謝状授与

念式典・祝賀会

６月  日福岡

博多ステーション
不動産公正取引

令和５年

協議会連合会 月６日

書面表決

・２０２２年度事業報告承認の件
・２０２３年度事業計画承認の件

第 １回通常総会
不動産公正取引

令和  年

首都圏不動産公正取協議会連合会

 月  日 引協議会会議室

・連合会事務局からの共有事項等
・規約運用及び協議会活動上の諸問題

第  回事務局長

・ステルスマーケティングについて会

第  回理事会

令和５年

オリエンタルホテル

 月  日 福岡

・不動産広告消費者モニター運営要領の変更について

博多ステーション

・賛助会員の入会について
・令和６年度第１回理事会の日程について
・令和６年度決算監査日程について
・令和６年度第２回理事会・第５２回社員総会
日程について・消費者モニター制度廃止について
・令和５年度決算見込みについての報告
・賛助会員の退会についての報告

規約指導担当者

令和  年

オリエンタルホテル会議

２月  日福岡・公正競争規約指導マニュアル（３訂版）について

博多ステーション

・消費者モニター制度廃止について

・規約に関する質疑応答

−9−【資料１】
令和５年度
月

広告作成の事前相談等件数（本部事務局）
事業者

広告会社等その他

来所 ＦＡＸ メール ＴＥＬ 来所 ＦＡＸ メール ＴＥＬ 来所 ＦＡＸ メール ＴＥＬ

計



 件

総合計
来所

件)$;

 件

メール

〔相談の種別〕
表示関係



景品関係



総合・その他− 10 −

 件

7(/ 件

【資料２】
令和5年度
月

事情聴取件数

福

岡佐

賀

長崎

熊本

大分

宮崎

鹿児島

沖

縄

計

計

※各地区調査指導委員会にて、事情聴取をした案件数です。

【資料３】
令和５年度
措

置 福

措置結果
岡佐

賀

長崎

熊本

大分宮崎

鹿児島

沖

縄

計

違 約 金

厳重警告

警告

注意

通知

不問

審 議 中計

※消費者庁へ報告したものです。

− 11 −

【資料４】
令和5年度

違反広告の物件種別

物件種別 福岡

売地

佐賀長崎

熊本

大分宮崎

鹿児島

沖縄

計







新築賃貸







中古賃貸







貸

分譲含む

現況有姿
新築住宅
分譲含む

中古住宅
新築マンション
中古マンション

計地※違反広告物においては、物件種別は重複している広告物があります。

− 12 −

【資料５】
令和５年度

消費者モニター活動
モニター通信処理状況
福岡佐賀

長崎

熊本

大分宮崎鹿児島

沖縄

計数



表 示 規 約 関 連

景 品 規 約 関 連

その他



違約金



告







告

意

他地区調査指導委員会移送



他地区協議会移送



公正取引委員会移送口意問

中

送厳付

件

重警

警
文書

注

頭

注

不調

査

− 13 −