公益社団法人 北海道マンション管理組合連合会

会報～ポストコロナへ向けて～「３密」を、今一度確認しましょう

令和３年の中、首都圏等ではコロナ感染者が減少しておりますがやや高止まりの状況です。一方、道内では減少しつつあります。
これまで「３密」の説明が抽象的であったとの指摘もあり、今回新型コロナウイルス感染症対策分科会会長の尾身茂氏が新聞紙上に、「国のコロナ対策、分かりやすく」として公表されました。
五つの場面 注意
１ 飲酒を伴う懇親会など
・酔って注意力が低下します。
・食器の共用で感染のおそれがあります。
２

大人数や長時間に及ぶ飲食・大声になり、飛沫が飛びやすくなります。

３

マスクなしでの会話
・近距離だと飛沫感染の危険性が高くなります。

４

狭い空間での共同生活
・閉鎖的な空間で、一緒に暮らし、トイレなどを共用することで感染しやすくなります。

５

居場所の切り替わり・仕事の休憩時などに気のゆるみが起きやすくなります。

第号目次

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《回覧》

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ポストコロナへ向けて ……………………………………………………………… 1P
COVID-19 と換気 ………………………………………………………………… 2P
管理組合あれこれ …………………………………………………………………… 3P
お知らせ ……………………………………………………………………………… 7P
相談業務のお知らせ ………………………………………………………………… 8P

役員回覧をお願いします

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1

1―2021/02/18

17:08:24

COVID-19と換気
COVID-19の蔓延による行動自粛に伴う社会不安や経済危機が叫ばれるこの時期感染終息とワクチン普及を願うばかりです。※COVID-19（新型コロナウイルス感染症）「３密」という言葉を日常的に耳にするようになりましたが、ご存じのよ
うに政府からの注意喚起として①換気の悪い密閉空間 ②多数が集まる密集空間 ③間近で会話をする密接空間を避けるということです。
我々の住むマンションは①と③はそれに該当します。普段はあまり気にならない換気というテーマですが万が一ウイルスを持ち込み、そして空気中に浮遊していたとしたらしっかりとした換気がなされることが大切であると改めて思います。断熱性の良いマンションであれば冬季に一日何回か窓を開け放してもすぐに室温が戻りますが、ほとんどのマンションは冬に窓を全開にするのは厳しいといえます。そこで大切になるのが常に新鮮な、空気の流入と汚れた空気の排出を止めない換気が必要です。
【必要な換気量とは】炭酸ガス濃度による指標より、一人当たり20 ～ 30㎥／時の換気量を確保しましょう。ご夫婦２人であれば40 ～ 60㎥／時、４人家族であれば80 ～120㎥／時ということになります。ご自宅の換気扇（トイレ、お風呂、キッチンなど）の能力を確認しましょう。以前にも述べましたが、設置された換気設備はその性能がきちんと出ていることが少ないのが現状です。
【対策】
１．換気扇の作動状況確認とフィルターの清掃
２．各室の給気口を開放（熱交換型の場合は、熱交換素子の点検）
３．必要換気量に合わせて、作動させる換気扇を決める。
上記の対策をすることで、①の密によるリスクを軽減することができます。
是非実行してみてください。最後に、「三密」について、或るお医者様の投稿の一部を引用させて頂きます。
「三密は真言密教の教えでもある。①身密（身体・行動）②口密（言葉・発言）③意密（こころ・考え）を整えることだ。
コロナ対策に当てはめれば、身を清潔にし、命を守る行動を心掛ける。感謝の気持ちを口に出し決して風評などを口にしない。そして自分だけでなく他者に気を配り、様々な情報を得ることで心惑わされない。」「２つの三密とイノベーション」：WEB医事新報／医事新報社より
神野正博氏（社会医療法人財団董仙会恵寿総合病院理事長）

含蓄のある示唆に富んだ言葉ではないでしょうか。
技術相談員・一級建築士―

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22

天谷一男

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2021/02/1817:08:25

管理組合
あれこれ

もし、新型コロナウイルス感染のうわさが出たら建物の維持管理と金銭出納の管理が主要な業務である管理組合にあって、「感染症対策」は本来業務ではありません。しかし、安全で快適な共同生活を送っていただくうえで、居住者の期待や不安の声に応えていくことは大切であり、災害対策の一環であると捉えています。
○感染防止対策は粛々と進めています
感染症は、いったん発生すれば住民の間に微妙な問題を生みかねません。
このため管理組合としては、マンション内で仮に感染者が出たとうわさが広がっても、「付かず離れず、しかし感染防止対策は粛々と進めていく」との方針を2020年３月理事会で申し合わせています。
○３月から消毒液確保とマスク着用を徹底
同時に、５か所に配置したアルコール消毒液の確保とドアノブ消毒・マスク着用の徹底（５歳以下を除く＝ＷＨＯ指針）や住民総会・理事会・専門委員会での密閉・密集・密接の“３密”防止、ゲストルーム等共用施設の一時使用停止、さらに避難訓練の規模縮小などを決めています。その後も、光触媒の抗ウイルス・抗細菌剤を、住戸の玄関ドアを除き、地下から40階までの出入り口や共用施設、エレベーター内などの共用部分で塗布しています。
○「感染は口から」マスクが必須の対策
マスクを着用しないでマンション内を出入りされる方（部外者を含め）に対し、管理組合は①管理規約第92条（共同生活の秩序を乱す行為に対する理事長の勧告及び指示）②共同生活に関する規則第９条27号（他の居住者に迷惑、危害を与える行為の禁止）に従い、直接注意するか特定できない場合は主要な出入り口に英文併用の貼紙をして注意を促しています。
○差別・中傷を招かないように
仮に、居住者に感染者が出た場合、保健所など行政が管理組合に通知してくることはありません。しかも、感染者は直ちに医療施設等に移り、濃厚接触者・家族も検査を受けます。管理組合が知らないところで事態は静かに進行します。
プライバシーや個人情報を保護する行政側に、組合も従わなければなりません。つまり、管理組合は無力で、あえて感染の有無を詮索すれば、マンション内に要らぬ混乱と感染者宅への偏見・差別・中傷を招きかねません。
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17:08:27

○医療従事者への配慮が必要
当マンションは３階の保育園など施設部会を含め342戸。とりわけ住宅部会は医療従事者が約80戸と全体の４分の１を占めており、理事会としても細心の配慮が必要なことから部会と専門委員会にも所属する複数の医師のご意見も対策に生かしています。
8・3スクエア管理組合
あれこれディーグラフォート札幌ステーションタワー管理組合

理事長

石田悦郎

新型コロナウイルス感染対策
新型コロナウイルス感染対策

旭川市内では複数の基幹病院でクラスターが発生する等、市内感染者数が12月末で（延）937名、亡くなった方は76名となっております。ロピア８条通り（以下「当組合」）では、11月７日に発生した慶友会吉田病院のクラスターを受け、11月14日より階段手摺、自動ドア、インターホン及びエレベーター各押しボタン等、館内共有部分のアルコールによる殺菌・消毒を午前・午後の２回連日実施しております。新型コロナウイルスは非常に感染力が強く、感染が急速に広がっていることから11月22日より各棟入り
口には手指消毒用アルコールを設置するとともに、入館時のお願いを張り出し、新型コロナウイルス感染症の注意喚起を講じております。
１月中旬から感染者の減少傾向が続き、１月15日には道が旭川市に求めていた不要不急の外出自粛要請が解除されました。又、クラスターが全国最大規模で発生した旭川厚生病院は新たな患者が発生していないことから終息宣言を発し、１月27日から条件付きながら診療を開始しております。
旭川市内では市中感染がある程度抑えられているようですが、当組合でも高齢者や生活習慣病を患っている入居者が多く、行政からの終息宣言が発せられるまで警戒を怠ることなくコロナ感染症対策を講じてまいります。
ロピア８条通り管理組合
大規模修繕工事

給排水設備工事土木

4佐々木㈱北翔サービス

札幌市白石区菊水4条1丁目3番1号
電話011-812-5711 FAX011-812-5722

札幌市北区屯田8条1丁目4-21
電話011-773-6318 FAX011-773-6319

4允

ロードヒーティング㈱サンライト

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建業

理事長

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旭川支部からの報告

セミナーの開催

例年、北海道から委託を受けて、マンション管理講習会を行ってきました
が、昨年はコロナ禍で中止になりました。しかし、旭川支部では、経費節減しながら独自でセミナーを開催しました。11月22日（日）午後１時30分から４時30分まで、市民文化会館の大会議室で、十分な間隔をとり29人の参加で行いました。開会あいさつは、水島支部長から各マンションに配達されている「マンション管理通信10月増刊号」に掲載された自らの記事について説明がありました。
前半 東京から招いた三菱地所の子会社イノベリオス株式会社の「自主管理を助けるマンション会計」のアプリの説明
後半 マンションの問題提起に基づく意見交換
前半 自主管理を助けるアプリについて
理事長と会計担当者にスマホかパソコンがあれば、管理費・修繕積立金・駐車場代・水道料・灯油代などを区分所有者や賃借人から収入し、備品購入や修繕支払を行い、月次報告と年間決算書の作成を月額35,000円（200戸以上は50,000円）で代行します。
Ｑ 基幹業務を担うので管理会社になるのではないか。
Ａ 代行サービスするだけで基幹業務は管理組合が行うので管理会社ではない。
Ｑ 各戸の銀行口座は指定されるのか。
Ａ どの銀行・信金・郵便局でもよい。などの質問が出されました。
後半 一人暮らし6割のマンションからの問題提起
築45年、７階建て、52室、60歳以上が７割。区分所有者が交替しても高齢者の割合が高いままです。来年は３回目の大規模修繕を控えています。
Ｑ これまで孤独死はなかったのか。
Ａ 孤独死とは言えないが、食事を配送センターから取っていた80歳代の一大規模修繕工事

給排水設備工事

灯油㈱パレス管工㈲山一山越燃料店

札幌市東区東苗穂6条1丁目13-7
電話011-780-5152 FAX011-780-5153

札幌市中央区南13条西8丁目2-30
電話011-511-9690 FAX011-511-3067―第137号.indd

5ＬＰガス

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2021/02/18

17:08:28

人暮らしの人が前日の弁当がそのままだったので、部屋を確認するとベッドの横で倒れていた。弟さんが相続したが、不動産業者は一応事故物件扱いだと言っていた。１年間売れずにいた。
Ａ 別のマンション理事長から、施設に入所している配偶者がいる人が孤独死していた事例があった。
Ｑ これまで長期滞納が４件あったとのことだが、どのような内容だったのか。
Ａ ①所有者は東京在住、書留郵便も戻る、滞納129万円、支払督促を理事長が自分でおこない、債務名義を取得し競売、特定承継人から回収した。
②300万円滞納のまま所有者死亡、相続人は放棄、相続財産管理人をたて、売却できたが、弁護人報酬・滞納固定資産税・手数料などで、特定承継人への請求権を放棄したため実質回収ゼロだった。
③130万円の滞納、室内はゴミ屋敷状態、固定資産税も滞納。管理組合
役員の知人が購入、所有者・購入者・市役所と交渉し、固定資産税・管理組合の債権は５年時効分を除いて回収することで合意した。管理組合回収額は50万円。
④これまで管理費等は賃借人が支払っていた。１年半前に賃借人は退去し行方不明、区分所有者へ請求したが、賃借人が支払わない場合は区分所有者に支払う義務があることを認識しておらず、18万円をやっと回収した。
その他の意見事例１
滞納について、自らの回収経験として、少額訴訟を申し立て最後は和解して２件回収しました。油断すると滞納が発生する。分割払いなど相談にのると説得しコミュニケ―ションを取りながら諦めずに対応するのが肝心と思います。
事例２
緊急連絡先名簿を作成し、希望者からは鍵を預かっている。それでもポストに色々なものが溜まりだしたら、注意するようにしています。宅配ボッ
クスのところでボヤが出たこともありました。
以上、様々な意見が出され、相互に認識を深めることが出来ました。
旭川支部長

水島能裕

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62021/02/18

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お知らせ分譲マンション（共用部）の火災保険料が値上がりしています！

2021年１月に多くの保険会社で火災保険の保険料改定が行われました。こ
こ数年火災保険の保険料は急激に値上がりしており、更新時に保険料が倍近くに跳ね上がったマンションも出てきています。
○ 保険料値上げの要因① 大型台風や豪雨などの自然災害に伴う支払保険金の増加② マンション特有の要因として「給排水管からの水漏れ事故」による支払保険金の影響③ 高経年マンションの増加に伴い②の傾向は続く
このまま保険料の値上げが続けば保険料が原因で管理費が上がり、皆さんの負担増加につながる可能性もあります。
そこで重要なのは保険内容の見直しです。ムダを省くなど、お住いのマンションに適した保険内容にすることで、保険料を抑えることができるかもしれません。また、マンション（共用部）の火災保険は値上げする一方で、管理状況が良好なマンションには保険料を割引く新しい商品も発売されています。いずれにしても、現在お支払いしている保険料が「高いか安いか」を含
め情報収集が重要です。火災保険の更新時には複数社の見積もりをとることをお勧めします。
マンション（共用部）の火災保険料が適切なのか一度確認してみてはいかがでしょうか。
ほくよう保険サービス株式会社
損害保険部

不動産の総合管理管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス北海道㈱二幸産業㈱北海道支社

札幌市中央区北2条西4丁目1番地
電話011-231-8822 FAX011-231-3911

札幌市中央区北1条東2丁目5番地
電話011-241-2580 FAX011-241-2070
建材販売

塗料販売

畠山建設㈱

アロン化成㈱札幌営業所

旭川市9条通12丁目
電話0166-22-2161 FAX0166-24-2057

札幌市北区北7条西４丁目1-2
電話011-757-8733 FAX011-709-6014

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7原田憲明

管理会社

特定建設業

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副部長

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2021/02/18

17:08:28

相談業務のご案内（無料）■札幌本部のご案内❖ 窓口開設 本部事務所

電話相談は時間内随時、来訪による対面相談は事前予約となります。

（ １ ）一般相談 ・月曜～金曜（祝日除く） 受付時間

月曜日火曜日水曜日
木曜日
金曜日
馬場マンション管理士 渡部マンション管理士 福井マンション管理士

９ 時３０分～ 16時3０分
土曜日
電話相談のみ（事前予約）（ ２ ）技術相談 ・火曜日・木曜日( 祝日除く ) 受付時間 13時0０分～ １6時30分

・ ３ 月、一級建築士相談担当者
2 日（火） 4 日（木） 9 日（火） 11日（木） 16日（火） 18日（木） 23日（火） 25日（木） 30日（火）
間口広瀬
野口中田
伊藤
間口広瀬
天谷中田
・ ４ 月、一級建築士相談担当者
1 日（木） 6 日（火） 8 日（木） 13日（火） 15日（木） 20日（火） 22日（木） 27日（火）
伊藤
間口広瀬
野口中田
伊藤
間口広瀬

（ ３ ）法律相談（弁護士対応）毎月第 ４ 水曜日、詳細事務局までお問合せ下さい。
（ ４ ）派遣相談 （マンション管理士、一級建築士）は、事務局までお問合せ下さい。
■旭川支部「常設相談」のご案内会 場
旭川市役所 第三庁舎 ３ 階会議室
開催日
３ 月11日（木）・ ３ 月25日（木）時 間
午後 1 時30分から 4 時30分

（希望により土曜日・日曜日、また夜間17時から19時の時間帯でも対応します。
）❖ 「法律相談会」毎月実施（随時受付）
先着 １ ～ ２ 件、日時は弁護士と打ち合わせ回答します。
担当
林 孝幸 弁護士
相談時間 30分程度

申込・お問合せ 携帯電話 080-1979-1147 すぐ出なくても必ず折り返し電話します

マンション管理士無料派遣制度を利用しましょう
管理組合の要望により、マンション管理士・一級建築士を、マンション建物修繕・大規模修繕・標準管理規約・総会・理事会・委員会に出席してアドバイスをします。
正会員は、年間３回までは無料、以降は有料となります。
非会員の管理組合も派遣相談を受け付けますが、全て有料になります。
電話 011－232－2381、 FAX 011－232－3721道マンション連合会事務局
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窓口開設時間 月曜～金曜（祝日は除く）午前９時～午後５時
相談受付時間
午前９時３０分～午後４時３０分〒060-0005 札幌市中央区北５条西６丁目１－１ 北海道通信ビル３Ｆ
TEL 011－232－2381 FAX 0１1－232－3721
発行責任者

会

編集責任者

事務理事長平髙

川畠

登美雄
ホームページアドレスhttp://www.dokanren.or.jp
茂 樹―

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