レンタルスペース・レンタルキッチン「⾦𠮷屋」

使⽤規約及び契約書
賃貸⼈ オクリノ不動産【(株)OKU-Reno.】（以下、甲という）と賃借⼈（以下、⼄という）は、レンタルスペース・レンタルキッチン「⾦𠮷屋」[仁多郡奥出雲町三沢 499 番地]（以下、本物件という）の使⽤について以下のように合意し、ここに契約を交わした。

第１条（使⽤の⽬的）
本物件は、⾷事会、飲⾷物の提供、物販、セミナー、ワークショップ、講習会、各種発表会、料理教室などの⽬的で使⽤するものとする。

第２条（使⽤の期間）
使⽤期間は[2022 年 2 ⽉ 9 ⽇から、2023 年 2 ⽉ 8 ⽇]までとする。
２．⼄から期間満了の１ヶ⽉前までに契約終了の意思表⽰がなく、また甲から期間満了の６ヶ⽉前までに正当事
由による更新拒絶の通知がない場合には満了の翌⽉から本契約は同⼀条件にて更新される。

第３条（使⽤の制限）
オクリノ不動産【(株)OKU-Reno.】事務所、応接室及び甲の指定する場所への⽴ち⼊りは禁⽌とする。
２．使⽤可能な時間は原則 20 時までとする。よって 20 時には完全撤収をし、施錠を⾏う。
３．キッチン部は保健所より飲⾷業の許可を得ているため、湯沸し等を含む⼀般使⽤不可とし、使⽤する場合には必ず⾷品衛⽣責任者資格保持者の⽴ち合いを受けるものとする。
４．鍵は⼄の指定する責任者の下で管理を徹底し、⼄と雇⽤関係のないものだけでの利⽤は禁⽌とする。
５．鍵の複製は禁⽌し、紛失した場合には鍵の交換費⽤を甲へ⽀払う。また、鍵本体の交換が不可能であり⽞関ドアまたはサッシ等の交換が必要になった場合にも甲へ費⽤を⽀払うものとする。

第４条（使⽤料）
甲⼄は協議の結果、使⽤料をオクリノ不動産事務所及び応接室を除く施設利⽤料を以下の通りとした。
● レンタルスペース A [テレビ利⽤可]1,000 円/時間

● レンタルスペース B [キッズスペース付き]● ⼟間のみ1,000 円/時間

1,000 円/時間

※120 インチスクリーン使⽤可（プロジェクタ持ち込み無料 or 単焦点プロジェクタ貸し出し可● キッチン [⼟間利⽤も含む]● 庭

500 円/時間）

1,800 円/時間 ※キッチンのみの利⽤はできません。

1,000 円/時間

２．甲において⾷品衛⽣責任者資格保持者の⼿配を⾏う場合は、⼄は別途[１時間当たり 2,000 円＋税]を甲に対し⽀払うものとする。
３．
「使⽤料の発⽣する時間」とは、準備時間も含み、完全撤収・施錠までをいう。
４．⽔、ガス、電気、灯油等を多量に使⽤する場合には、別途料⾦がかかることを⼄は承諾した。

５．甲及び⼄は、次の各号のいずれかに該当する場合には協議の上、使⽤料を改定することができる。
① ⼟地⼜は建物に対する租税その他の負担の増減により、使⽤料が不相当となった場合② ⼟地⼜は建物の価格の上昇⼜は低下その他の経済事情の変動により、使⽤料が不相当となった場合③ 近傍類似の建物の使⽤料の変動が⽣じ、使⽤料が不相当となった場合

第 5 条（使⽤料の⽀払い）⽉額使⽤料は甲の指定する⼝座に、毎⽉ 15 ⽇までに振り込むことで⽀払うものとする。
２．使⽤料は⽉末締めで、甲から請求書を出すものとする。
３．振込⼿数料は⼄の負担とする。
【振込先⼝座】

⾦融機関名

⼭陰合同銀⾏ [⾦融機関コード 0167]

⽀店

三成 [店番 019]

⼝座種別

普通⼝座番号

３６３６２２１

名義⼈

株式会社 OKU-Reno.

代表取締役

⽷賀夏樹

第６条（使⽤⽇時、使⽤部分、使⽤備品の予約）
⼄は甲に対して使⽤⽇時、使⽤部分、使⽤備品を必ず 1 週間前までに告知するものとする。
２．他の使⽤者による予約のため使⽤できない可能性がある。その場合、本物件の使⽤を先に予約していたものを優先とし、⼄においても同様とする。

第７条（使⽤終了後の原状回復）
使⽤終了後、⼄は清掃及び整頓を実施し、使⽤前の状態まで原状回復をする。
２．本物件内外の建築物、設備、什器、貸出備品などを毀損、汚損、紛失させた場合には、修繕、修理、再取得、専⾨業者による清掃、休業に係る費⽤全額を甲は⼄に対し全額賠償請求をする。
３．使⽤時に発⽣したゴミは⼄の責任のもと、全て持ち帰るものとする。

第８条（安全管理）
施設使⽤中は⼄の指定する管理責任者のもと、⽕災予防、防災、防犯の安全管理をするものとする。
２．キッチン部を使⽤する場合には、⾷中毒に細⼼の注意を払うこと。
３．貴重品の管理は⼄において⾏う。窃盗及び紛失等に対し甲は⼀切の責任を負わないものとする。

第９条（容認事項）
⼄は以下に記載する事項を承諾した。
①②③④

使⽤時間において、別の使⽤者による⼟間部分の使⽤、甲への来客の可能性があること
スペース使⽤中に、使⽤スペースへ甲の従業員が出⼊りする可能性があること
使⽤時間前の物品及び⾷材の搬⼊ができないこと
甲からの調味料、⾷材、飲み物等の提供ができないこと

第１０条（禁⽌事項）
以下に記載する事項は全て禁⽌とし、違反が判明した場合には即座に使⽤を停⽌し、契約を解除するものとする。
① 本物件敷地内での喫煙（電⼦タバコを含む）② キッチン部以外での⽕器の使⽤③ 動物の進⼊④ 危険物の持ち込み⑤ 近隣に迷惑のかかる騒⾳、臭気、振動などの発⽣⑥ 契約者以外への⼀部または全ての転貸⑦ 甲の許可なく、事前予約したスペースまたは⽇時以外で作業及び催事⾏為をすること⑧ 暴⼒⾏為、反社会的⾏為及びそれらの活動、反社会的勢⼒と係わりのある⼈物の⽴ち⼊り及び関係⾏為⑨ 甲の許可なく展⽰、装飾施⼯、造作、強粘着テープ等の貼り付け⑩ 管理責任者不在での使⽤⑪ 許認可の必要な⾏為を、未許可または資格のない状態でおこなうこと
２．甲からの注意に従わず、また本規約に違反すると甲が判断した場合には即座に使⽤を停⽌し、契約を解除するものとする。
３．本物件の管理運営上、安全管理上、⾵紀上問題があると甲が判断した場合には、即座に使⽤を停⽌し、契約を解除するものとする。
４．⼄が甲へ伝えていた使⽤⽬的と実際の使⽤内容が著しく異なる場合、または使⽤契約書の内容に偽りがあると認められると甲が判断した場合には、即座に使⽤を停⽌し、契約を解除するものとする。

第１１条（免責及び損害賠償）
甲は本物件内での事故・怪我等の責任は、その原因の如何を問わず⼀切負わないものとする。
２．甲は本物件内での盗難、紛失、毀損事故等の責任は、その原因の如何を問わず⼀切負わないものとする。
３．天変地異、関係各省からの指導、その他甲の責に帰さない事由により使⽤が中⽌された場合、その損害において甲は⼀切の責任を負わないものとする。
４．本本物件内外の建築物、設備、什器、貸出備品などを毀損、汚損、紛失させた場合には、修繕、修理、再取得、専⾨業者による清掃、休業に係る費⽤全額を甲は⼄に対し全額賠償請求をする。
５．⼄の過失により⽕災が発⽣した場合、原状回復にかかる費⽤及び事業に係る損失補填、解体費⽤、再建築費⽤等の損害賠償請求をするものとする。
６．その他、⼄が規約・契約に違反した、または⼄の過失により甲が損害を被った場合には、甲は⼄に対し全額賠償請求を実施する。
７．甲の責に帰すべき事由により、⼄が損害を被り、その損害の賠償を甲へ請求した場合、受領した使⽤料を限度として賠償するものとする。ただし、⼄の損害賠償のうち、機会損失等の損失利益については賠償の責を負わないものとする。
８．⾷中毒等、調理・飲⾷に起因する⼈的損害について甲は⼀切責任を負わないものとする。

第１２条（特約事項）
１．⾷品衛⽣責任者資格保持者⽴会のもとキッチン部を利⽤する場合、⾷器及び調理器具の使⽤も可能とする。ただし、使⽤した⾷器類、調理器具は必ず洗浄、殺菌すること。
２．少量の物品は決められた場所へ置くことができるものとする。ただし、甲は盗難、紛失等の責任は⼀切負わないものとする。
３．⼄の持ち込みにより飲⾷することができる。ただし必ず清掃をし、ゴミを持ち帰ること。
４．キッチン部を使⽤する前後に⾷器及び調理器具の数量の確認を実施する。使⽤後に数量が不⾜した場合には実費にて請求するものとする。
以下、余⽩以上、甲⼄の間で本物件の使⽤に関して合意した証として、 本書を２通作成し、甲⼄それぞれ署名捺印のうえ各 1 通を保有する。

年⽉⽇

賃貸⼈

（甲） 住 所 島根県仁多郡奥出雲町三沢４９９

⽒ 名 オクリノ不動産【(株)OKU-Reno.】
代表取締役

賃借⼈

⽷賀 夏樹印（⼄） 住 所⽒ 名印