計画変更の円滑化のためのガイドライン

平成１９年１２月
平成２０年 ２月
財団法人

作成
修正

建築行政情報センター

計画変更の円滑化のためのガイドラインの策定について

本ガイドラインは、計画変更手続きを要しない軽微な変更や当初の申請においてあらかじめ幅のある計画内容について確認を受けておくことにより計画変更手続きを不要とする方法について、参考事例や手順等を示すものです。具体的な事例については本ガイドラインの記載例を参考とし、必要に応じて建築主事等にご相談ください。
１．軽微な変更
建築物の計画の変更に係る確認を要しない軽微な変更については、従来から建築基準法施行規則第３条の２に定められているところですが、建築基準法施行規則の一部を改正する省令（平成１９年国土交通省令第８８号）が平成１９
年１１月１４日に施行されたことによって、軽微な変更に該当する場合の取扱いが弾力化され、計画の変更の内容が建築基準関係規定に照らして｢安全上、防火上及び避難上の危険の度並びに衛生上及び市街地の環境の保全上の有害の度が（変更前より）高くならない｣ものであれば軽微な変更に該当するものとして取り扱われることとなりました。
２．あらかじめの検討
また、当初の確認の申請に係る図書及び書類において、建築物の計画上建築
主等の意向により発生が見込まれる変更事項への対応方法があらかじめ検討されている場合（例えば、分譲共同住宅について、一定の間取り変更が生じても構造耐力上、防火・避難上、採光上等支障がないことがあらかじめ確かめられている場合等）にあっては、あらかじめの検討内容も含めて建築確認を受けることができます。
この場合においては、当該変更内容の範囲内で施工が行われている限り、当該事項に係る計画変更確認の手続きは必要ないこととされております。
なお、法第６８条の２６の規定に基づく構造方法等の認定（建築物に関するもの）についても、あらかじめの検討内容を含んで性能評価及び認定を受けることが可能です。性能評価申請及び認定申請に係る図書の記載にあたっては本
ガイドラインの記載事例も参考とし、具体的な事例については各指定性能評価
機関に事前にご相談ください。当該認定に係る軽微な変更やあらかじめの検討の取扱いについては、現在、（財）日本建築センターのＨＰ（http://www.bcj.or.jp/）に公開しておりますので参照ください。

目次

１．「軽微な変更」の事例
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事例 1
事例 2
事例 3
事例 4

（共同住宅 ： 間仕切壁の計画）（共通 ： パラペットの高さの減−2）（店舗 ： 扉の位置）（店舗 ： 小部屋の間仕切壁の位置）

２．「あらかじめの検討」事例
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事例 1 （店舗 ： 間仕切壁の位置）
事例 2 （店舗 ： 内装材 [造作壁の設置を含む] ）事例 3 （店舗 ： 天井高さ）
事例 4 （事務所 ： 間仕切壁の位置）
事例 5 （共同住宅 ： エントランスホールの雑壁）
事例 6 （共同住宅 ： 片持ち部材の出寸法）
事例 7 （共同住宅 ： 床工法の計画）事例 8 （共同住宅 ： 壁種別の計画）
事例 9 （共同住宅 ： 間仕切壁の計画【セレクトプラン】）
事例 10 （共同住宅 ： 間仕切壁の計画【フリープラン】）

３．「軽微な変更」と「あらかじめの検討」に関する手続き

事例１

軽微な変更説明書
建物用途

共同住宅

１．内容

軽微な変更のタイプ

間仕切壁の計画

住戸購入者が好みにあった住戸内プランを選択した結果、間仕切壁の数量が減となり、安全上、環境衛生上も従来の能力を維持している変更

２．軽微な変更に該当する理由
a. 間仕切壁の長さは減っている。
b. 窓A,Bの採光有効面積の変更はなし。なお、窓A,Bの採光面積は満足している。
窓A採光有効面積＝W1.5×H2.0×係数1＝3.0㎡
窓B採光有効面積＝W2.0×H2
窓B採光有効面積＝W20×H2.0×係数1＝40×係数1＝4.0㎡
窓A+窓Bの採光有効面積＝7.0㎡＞変更後の居間・食堂の採光必要面積 室面積30.3㎡/7＝4.33㎡
c. 窓A,Bの換気有効面積の変更はなし。なお、窓A,Bの換気面積は満足している
窓A換気有効面積＝W1.5×H2.0×１/2＝1.5㎡
窓B換気有効面積＝W2.0×H2.0×１/2＝2.0㎡
窓A+窓Bの換気有効面積＝3.5㎡＞変更後の居間・食堂の換気必要面積 室面積30.3㎡/20＝1.52㎡
d. 住戸内の最大避難歩行距離は変更なし。

確認申請時

軽微な変更
玄関扉から階段までの最大避難歩行距離11.5m

玄関扉から階段までの最大避難歩行
距離11.5m
0.9ｍ

0.9ｍ

住戸内最大避難歩行距離11 7m
歩行距離11.7m
3.3ｍ

住戸内最大避難歩行距離11 7m
歩行距離11.7m
3.3ｍ

2.7ｍ

2.7ｍ

4.8ｍ

Ａ

4.8ｍ

Ｂ

A

B

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事例1-p1

１ あらかじめの検討説明書

事例1-p2
４.あらかじめの検討・・・間仕切壁の計画の最も厳しい条件での検討を以下に行う

A

テナントレイアウトの見直しに伴う、間仕切壁の位置及び数量の計画に幅を持たせるため、あらかじめ安全性の確認を行うもの

B最大床面積=Bmax

（図2）

1.内容

B

２.間仕切壁の位置の計画方針
a . テナント区画数は最小２～最大３とする

C

b . 間仕切壁の設置範囲は図１の通りとする
c . 防火区画の位置の変更は行わない
d. 排煙口の位置は図示のとおり、排煙風量は毎分190m3とする(2) 間仕切壁の計画により最も厳しい直通階段に至る歩行距離の検討(2)-1（図3）店舗区画が３の場合(2)-2（図4）店舗区画が２の場合

15m

f. 避難扉位置は、歩行距離30m以内で1ヶ所取止めることが可能とする
g. 間仕切壁は、軽量鉄骨下地ボード（石こうボード等の準不燃材料）張りA

間仕切り（天井高さ3m、壁見付面積辺りの重量200N/m2以内）とする

15m

B

A

18m

e. 直通階段に至る歩行距離は30m以内とする

２以上の防煙区画のうち最大となるものはB＋C＝93m2である
この時必要な排煙機の能力は93×2＝186m3 ＜ 設定条件（190m3）
以上より、間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位置にあっても最大排煙風量は設定条件
以内となる(1) 間仕切壁の計画により最も厳しい条件での排煙の検討

23m

間仕切壁の位置

B＋C

あらかじめの検討のタイプ

C最大床面積=Cmax

店舗

建物用途

避難扉
取止め

h. 間仕切壁の長さは46.5m以内とする

B+C

i. 換気設備は第１種換気とし、外気導入量は285m3とする（パスダクト、ドアガラリ等による）

13m

j . シックハウスの換気区画はA+B+Cで1区画とする
14m

C

C
3000 3000

6000

間仕切壁

直通階段までの歩行距離
排煙設備

間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位置にあっても直通階段に至る歩
行距離は設定条件以内となる(2)-2の場合
店舗B+Cの最大歩行距離23m≦ 設定条件（30m）
間仕切壁が無しの場合で避難扉を１ヶ所取止めた場合でも直通階段に至る歩行距離は設定条件以内となる(3) 間仕切壁の計画により最も厳しい間仕切壁の固定荷重についての検討
設計に見込んでいる間仕切壁の固定荷重300N/m2から「B＋C」の範囲において許容される間仕切壁の最大荷重は300N/m2 × 93m2 ＝ 27,900N
設定している間仕切壁の単位長さ辺りの重量は200N/m2 × 3m ＝ 600N/m
よって「B＋C」の範囲に設けることができる間仕切壁の最大長さは27,900N ÷ 600N/m ＝ 46.5m
以上より、間仕切壁の延べ長さが46.5m以下であれば間仕切壁による固定荷重は設定条件以下となる

（図5）

A

B
15500

6000

間仕切壁の位置・排煙区画

3750

9500

14m

防火区画

3000 2750

（凡例）

B
18m

A

93m2

換気設備

3000

15m

15500

6000

（図1）

各店舗区画における直通階段までの歩
行距離は以下の通りである(2)-1の場合
店舗Bの最大歩行距離18m≦ 設定条件（30m）
店舗Cの最大歩行距離14m≦ 設定条件（30m）

間仕切壁の設置範囲を示す（間仕切壁無しも含む）

C

間仕切壁無しの場合
避難扉取止め可能とする

6000・排煙────────────── (1)A

B

・直通階段までの歩行距離───── (2)《構造》

・間仕切壁の固定荷重─────── (3)《設備》

・換気設備──────────── (4)C

外気導入量は279m3 ≦ 設定条件（285m3）

B＋C

《意匠》

（図6）

C最大床面積=Cmax

設定範囲に間仕切壁が存在する場合に以下の事項に関していずれも安全であることをあらかじめ検討する

B最大床面積=Bmax(4) 間仕切壁の計画により最も厳しい換気についての検討

３.要検討項目

以上より間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位置にあっても換気設備は設定条件以内となる

事例1-p3

２ 確定事項説明書
建物用途

店舗

あらかじめの検討のタイプ

間仕切壁の位置

５ .確定内容があらかじめの検討の範囲にあることの確認
確定図（図7）確定した間仕切壁の位置
15m

B

A

3750

11750

18m

13m

C
（凡例）

防火区画
排煙設備

間仕切壁の位置・排煙区画
換気設備

直通階段までの歩行距離

設計条件に適合していることの確認
a . テナント区画数は３≦ 設定条件（区画数２～３）
b . 間仕切壁の設置範囲の変更なし
c . 防火区画の位置の変更なし──────────────────── OK

d. 排煙口の位置と排煙風量の変更なし──────────────── OK

e. 直通階段に至る歩行距離 18m ≦ 設定条件（30m）
f. 避難扉は取止めせず────────── OK────────────────── OK───────── OK─────────────────────── OK

g. 間仕切壁の仕様（石こうボード単位重量200N/m2≦＜200N/m2）

── OK

h. 間仕切壁の長さ6m ≦ 設定条件（46.5m）

───────────── OK

i. 外気導入量 279m3 ≦ 設定条件（285m3）───────────── OK

j .シックハウス換気区画の変更なし───────────────── OK

あらかじめの検討の範囲内であることの確認
間仕切壁の位置は、あらかじめの検討で設定した範囲の内に納まっており、構造、設備の条件もあらかじめ検討の内容に合致している。
よって、この間仕切壁の位置の確定は「計画変更」にあたらない。

事例2-p1

１ あらかじめの検討説明書

事例2-p2
４.あらかじめの検討・・・内装の計画の最も厳しい条件での検討を以下に行う

建物用途

店舗

あらかじめの検討のタイプ 内装材（造作壁の設置を含む）（1）仕上材、下地材の防火性能の検討
仕上材・下地材の防火性能が低下しない材料を選定することにより、内装制限に適合する。

テナント内装の見直しに伴う仕上材・下地材の計画（造作壁の設置含む）に幅を持たせるため、あらかじめ安全性の確認を行うもの。

1.内容

（表1）
下地

２.内装材(造作壁の設置を含む)の計画方針

仕上

天井

不燃天井骨組

準不燃材料

壁

不燃軸組

準不燃材料

a.仕上材・下地材の仕様
天井：下地は軽量鉄骨等の不燃材料とし、仕上は石こうボード等+AEP塗装等の準不燃材料でシックハウス材料等級がF☆☆☆☆のものとする
壁 ：下地は軽量鉄骨等の不燃材料とし、仕上は石こうボード+ビニルクロス
等の準不燃材料でシックハウス材料等級がF☆☆☆☆のものとする
床 ：下地はコンクリートとし、仕上はビニル床タイル等でシックハウス材料（2）仕上材、下地材の固定荷重の検討
内装の選定による、最大の仕上材・下地材の固定荷重について安全性を検討する

等級がF☆☆☆☆のものとする（図1）

700N/m2以内

床 ：（単位面積当り）

600N/m2以内

天井：700N/m2×48m2＝33,600N ──── ア
8000

天井：（単位面積当り）

店舗Aの床面積は8m×6m＝48m2である。
天井高さを最大の3mとすると、各部以毎の固定荷重は、b.仕上材・下地材の部位ごとの固定荷重は下記とする。

店舗 A

壁 ：（単位見付面積当り）700N/m2以内（外周壁、造作壁とも）

床：600N/m2×48m2＝28,800N ──── イ
壁：700N/m2×84m2＝58,800N ──── ウ
造作壁を最大長さの8m設けると、造作壁の高さは3ｍ以内、長さは8ｍ以内とする。
6000

天井高さ3ｍ以下

造作壁：700N/m2×24m2＝16,800N ──── エ
以上を合計すると、最大の固定荷重の合計は（ア+イ+ウ+エ）＝138,000N
単位床面積当りの荷重に換算すると、
138,000N/48m2＝2,875N/m2 ≦ 構造計算書における設計荷重（3,000N/m2）
以上により、仕上材・下地材を計画方針通りに選定すれば、

３.要検討項目

仕上材・下地材が変更する場合に以下の事項に関していずれも安全であることをあらかじめ検討する。
《意匠》

・仕上材、下地材の防火性能 ────（1）《構造》

・仕上材、下地材の固定荷重 ────（2）

《設備》

・なし

仕上材・下地材の固定荷重は設計で見込んだ荷重以下となる。

事例2-p3

２確定事項説明書
建物用途

あらかじめの検討のタイプ

店舗

内装材（造作壁の設置を含む）

５.確定内容があらかじめの検討の範囲にあることの確認
確定図（表2） 確定した仕上材、下地材
シックハウス材料等級

固定荷重

石こうボード+ビニルクロス 石膏ボード：規制対象外

450N/m2

下地
天井

壁
床

仕上

軽量鉄骨

（準不燃-建告1401）（準不燃QM-9446） ビニルクロス：Ｆ☆☆☆☆

軽量鉄骨

ケイカル板+塩ビ系シート（不燃NM-8578）（不燃NM-0131）

コンクリートフローリングケイカル板：規制対象外
塩ビ系シート：Ｆ☆☆☆☆

600N/m2

Ｆ☆☆☆☆

500N/m2（図2）確定した造作壁
確定した造作壁

8000

3000

（高さ3ｍ、長さ7ｍ）

4000
店舗 A
6000

設計条件に適合していることの確認
a . 仕上材・下地材の防火性能
天井：下地不燃／仕上準不燃,Ｆ☆☆☆☆ = 設計条件（下地不燃／仕上準不燃,Ｆ☆☆☆☆）──OK
壁：下地不燃／仕上不燃,Ｆ☆☆☆☆ ≧床：仕上Ｆ☆☆☆☆ =設計条件（下地不燃／仕上準不燃,Ｆ☆☆☆☆） ───OK

設計条件（Ｆ☆☆☆☆）───────────────────────OKb . 仕上材・下地材の固定荷重
天井：450N/m2≧

設計条件（700N/m2） ────────────────────────OK

床：500N/m2≧

設計条件（600N/m2） ────────────────────────OK

壁：600N/m2≧

設計条件（700N/m2） ────────────────────────OK

造作壁：7m≧ 設計条件（8m）───────────────────────────────OK

あらかじめの検討の範囲内であることの確認

内装の変更は、あらかじめの検討で設定した範囲内に収まっている。
よってこの内装材の確定及び造作壁の設置は「計画変更」にあたらない。

事例3-p1

１ あらかじめの検討説明書

事例3-p2
４.あらかじめの検討・・・天井高さ変更の最も厳しい条件での検討を以下に行う

建物用途

店舗

あらかじめの検討のタイプ

天井高さ

テナント内装の見直しに伴う、天井高さに幅を持たせるため、あらかじめ安全性の確認を行うもの

1.内容(1) 天井高さの変更により最大気積でのシックハウス換気の検討（図2）

平均天井高さ3500

店舗Ａで設定している最大気積は168ｍ3

２.天井高さの計画方針

床面積は48ｍ2

店舗 A

a . 平均天井高さは2.1m以上、3.5ｍ以下とする。

よって、店舗Ａに計画できる平均天井高さの最高高さは
168ｍ3

48ｍ2 ＝ 3.5ｍ

以上により、平均天井高さが、3.5ｍ以下であれば、気積は設定条件以下となる。

店舗 A

8000

平均3500以下

（図1）

店舗 A

8000

床面積 48

店舗 A

3000

3000
6000

6000

３.要検討項目

設定範囲内の天井高さとする場合に以下の事項に関していずれも安全であることをあらかじめ検討する。
《意匠》

・シックハウス換気区画（総気積）─────(1)

《構造》

・なし

《設備》

・なし

事例3-p3

２ 確定事項説明書
建物用途

店舗

あらかじめの検討のタイプ

天井高さ

５ .確定内容があらかじめの検討の範囲にあることの確認
確定図

400

店舗 A

6000

店舗 A

1000

8000

1000

折上天井

3000

（図3）確定した天井高さ

2000

2000

2000

6000

設計条件に適合していることの確認
a . 平均天井高さ（48ｍ2 3ｍ+6ｍ 2ｍ 0.4ｍ）

48ｍ2＝3.1ｍ

3.1ｍ 㱡 3.5ｍ（設定条件） ───────────── OK

あらかじめの検討の範囲内であることの確認
天井高さは、あらかじめの検討で設定した範囲の内に納まっている。
よって、この天井高さの確定は「計画変更」にあたらない。

1 あらかじめの検討の説明書
建物用途

事務所

事例4-p1
あらかじめの検討のタイプ

1.内容

間仕切壁の位置

テナントレイアウトの見直しに伴う、間仕切壁の位置及び数量の計画に幅を持たせるため、あらかじめ安全性の確認を行うもの

事例4-p2
4.あらかじめの検討・・・間仕切壁の変更の最も厳しい条件での検討を以下に行う(1) 間仕切壁の計画により最も厳しい条件での排煙の検討（図2）

2.間仕切壁の位置の計画方針
a .間仕切壁は図１に示すハッチングの範囲に配置する
b.室数は最大４する
c .室面積は12m2以上、276m2以下とする。
d.防火区画の位置の変更は行わない
e.排煙口は排煙区画ごとに設ける
f.排煙風量は毎分600m3とする
g.直通階段に至る歩行距離は50ｍ以内とする
h.間仕切壁は、軽量鉄骨下地ボード張り間仕切り（天井高さ2.8ｍ、壁見付面積辺りの重量200N/m2）とする
i.間仕切壁の長さは147m以下とする
j.換気設備は第1種換気とし、外気導入量は1300m3/hとする

12m2の室Aと264m2の室Bの２つの排煙区画としたときに必要な排煙風量が最大となり、このときの排煙
風量は、264m2 2＝528m3/分 㱡 設定条件(600m3/分)
以上より、間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位置にあっても最大排煙風量は設定条件以内となる

B(264m2)A(12m2)(2) 間仕切壁の計画により最も厳しい直通階段に至る歩行距離の検討
（図1）

（凡例）
防火区画


（図3）


間仕切壁の位置・排煙区画
排煙設備

C

換気設備

49m
Ｂ

間仕切壁を配置する範囲(276m2)

直通階段に至る歩行距離が最大となるのは、
図3に示す
外周壁沿いを歩行して直通階段に至る場合で、このときの避難距離は49ｍ 㱡 設定条件（50ｍ）
以上より、間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位置にあっても直通階段に至る歩行距離は設定条件以内となるＡ(3) 間仕切壁の計画により最も厳しい間仕切壁の固定荷重についての検討

3.要検討項目

設定範囲に間仕切壁が存在する場合に以下の事項に関して
いずれも安全であることをあらかじめ検討する《意匠》 ・排煙──────────────(1)・直通階段までの歩行距離─────(2)《構造》 ・間仕切壁の固定荷重───────(3)《設備》 ・換気設備────────────(4)

（図4）


276m2

設計に見込んでいる間仕切壁の固定荷重300N/m2から、設定範囲における間仕切壁の最大荷重は300N/m2 276m2＝82,800N
設定している間仕切壁の単位長さ辺りの重量は200N/m2 2.8ｍ＝560N/ｍ
よって想定の範囲内に設けることのできる間仕切壁の最大長さは82,800N 560Nｍ＝147.8ｍ 㱢 （設定条件）147m
以上より、間仕切壁の延べ長さが147ｍ以下であれば間仕切壁による固定荷重は設定条件以下となる。

事例4-p3(4) 間仕切壁の計画により最も厳しい換気設備についての検討

建物用途

設計に見込んでいる収容人員0.2人/m2から、最大の収

（図5）


２ 確定事項説明書

容人員は

事例4-p4

事務所

あらかじめの検討のタイプ

間仕切壁の位置

５.確定内容があらかじめの検討の範囲にあることの確認
確定図

0.2人/m2 276m2=55.2人
設計に見込んでいる１人当たりの外気導入量20m3/人
から、最大の外気導入必要量は
276m2

55.2人 20m3/h＝1,104m3/h 㱡

（凡例）
防火区画

設定条件（1,300m3/h）

以上より間仕切壁があらかじめ設定した範囲のどの位

歩行距離30m

置にあっても換気設備は設定条件以内となる

間仕切壁の位置・排煙区画
間仕切壁長さ(12m)

排煙設備
換気設備

B
(250㎡)

A(26㎡)

設計条件に適合していることの確認
a.室の床面積は最大250m2 㱡
b.室数は２ 㱡

設定条件（275m2）─────────OK

設定条件（最大４）─────────────────OK

c .室の床面積は 最小26m2

㱢設定条件（12m2）

最大250m2 㱡 設定条件（275m2） ─────────OKd.防火区画の位置の変更はなし ───────────────────OKe.排煙口は排煙区画ごとに設置 ───────────────────OKf.排煙風量は250m2 2=500m3/分

㱡g.直通階段に至る歩行距離は30m 㱡

設定条件（600m3/分）

───OK

設定条件（50ｍ以内） ─────OKh.間仕切壁の仕様は変更なし ────────────────────OKi.間仕切壁の長さは12m 㱡

設定条件（147m以内） ─────────OK

j.第1種換気、外気導入量276m2 0.2人/m2 20m3/人=1,104m3
㱡

設定条件（1,300m3） ─────OK

あらかじめの検討の範囲内であることの確認
確定した間仕切壁の位置は、あらかじめの検討で設定した範囲の内に納まっており、構造、設備の条件もあらかじめ検討の内容に合致している。
よって、この間仕切壁の位置の確定は「計画変更」にあたらない。

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１．軽微な変更の手続き
軽微な変更は、当該変更に係る工事に着手する前に確認審査を受ける必要がないもの
として、その範囲を規則第３条の２に示したものです。よって、軽微な変更があった場
合は、変更後直近の中間検査又は完了検査の際に軽微な変更の内容を示し、検査を受けることとなりますが、変更後は可能な限り速やかに、建築主事等に事前報告してください。

「軽微な変更」手続きフロー
建築主

建築主事等

確認申請
確認審査
着工

軽微な変更

完了検査又は中間検査の申請

確認済証の交付適切な時期に建築主事等に報告
事前相談
完了検査申請書【10欄】又は中間検査申請書【11欄】に
軽微な変更の内容を記載して報告

検査済証又は中間検査合格証の交付
竣工完了検査又は中間検査

２．あらかじめの検討の手続き
建築計画の変更見込み事項についてあらかじめ検討を行った上で確認審査を受けた場
合は、当該変更見込み事項の内容の範囲内で施工が行われている限り、当該変更見込み事項に係る計画の変更の確認の手続きは必要ありません。この場合、最終的に確定した建築計画については、計画変更、完了検査又は中間検査の申請の機会に建築主事等に報告し、当該確定した図面を基に審査又は検査を受けることになりますが、計画内容が確定し次第、可能な限り速やかに建築主事等に事前報告してください。

「あらかじめの検討」手続きフロー
建築主

建築主事等

確認申請
※あらかじめの検討内容を含む。

着工

あらかじめの検討内容の確定

完了検査又は中間検査の申請

確認審査

確認済証の交付適切な時期に建築主事等に報告

事前相談

完了検査申請書【11欄】又は中間検査申請書【12欄】に確定内容を記載して報告

完了検査又は
中間検査
竣工

検査済証又は中間検査合格証の交付