広 報

2016. 5 / 1 No. 97

ながの宅建
平成28年度税制改正のポイント
２年間の委員会活動を振り返って

CONTENTS
平成28年度税制改正のポイント …………………2
レインズ・住ーむずよりお知らせ …………………7
支部だより（上小・更埴支部）…………………………10
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………11
信州人に聞く（移住者の体験談） ……………………12
わが社のアイドル（中信支部） ……………………13
事例研究（最近の判例から） …………………………14
ハトチャン（業者研修会・信州暮らしの相談会）…………16
ためになる最新情報（電力自由化） …………………18
長野県警察本部よりお知らせ …………………20
２年間の委員会活動を振り返って ……………22
新入会員紹介 ……………………………………24
事務局からのお知らせ …………………………25
観光スポット・編集後記 ………………………26

木落し前セレモニー
諏訪大社御柱上社木落し

Photo：
スカイホーム宮坂組
撮影者 宮坂 忠彦
2016年4月3日㈰ 丙申平成２８年度税制改正のポイント2広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

34広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

5一般社団法人長野県宅地建物取引業協会

http://www.nagano-takken.or.jp/
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会

http://www.facebook.com/nagano.takken/

不動産情報サイト「住〜むず」 http://sumuz.jp/

6広報ながの宅建より・No.97 2016. 5/1

お知らせ

４月より、会員の皆様ご利用中の）・レインズ」の仕様が一部変更となりました

ハトマーク
サイト

「住〜むず（＜連動機能とは＞

宣伝媒体等へ物件を掲載するためにお取扱いの不動産物件を登録する必要がありますが、媒体の運営・発行元が異なる場合、その都度情報の新規登録が必要となります。また、新規登録のみならず掲載後の価格賃料等の更新作業もあり、特にお取扱いの物件数が多い宅建業者にとってはそのメンテナンスが大きな負担となっています。
連動機能とはその異なる登録システム間にて新規登録・更新情報を受信（ or 送信）することで、 1 回の作業で各種メンテンスを完了させ、負担を大幅に軽減させる仕組みを指します。

＜現在の連動の流れ＞ ハトマークサイト（アットホームサイト）より受信連動のみ
・ハトマークサイト（アットホームサイト）で登録し、連動をしても加筆修正が必要だった・ハトマークサイト（アットホームサイト）を利用していない場合はそもそも連動を利用する機会がなかった

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・本管理サイトを起点とした送信連動を利用することで、新規登録・更新が１回で完了します
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主な仕様変更点

１．重要項目の必須化
・下記項目の入力が「必須」となります
・必須項目が未入力でも物件登録、編集を行うことは可能です
・公開するためには必須項目すべてを入力する必要があります※次回公開時より公開するために必須となる項目
全種別共通

引渡し・物件種別・価格／賃料・取引態様・所在地

売 買

土

地

土地面積・手数料・都市計画・地目・条件等

建物

建物面積・土地面積・間取り・手数料・建物構造

賃

売マンション

管理費・修繕積立金・間取り・専有面積・手数料・建物構造

アパート・マンション

礼金・敷金・間取り・専有面積・建物名・建物構造

貸

礼金・敷金・間取り・専有面積・建物構造

家

貸

店舗事務所

礼金・敷金・建物構造

工場倉庫

礼金・敷金・建物構造

貸

土地面積・手数料

地

駐車場

礼金・敷金

２．
「標準登録」と「詳細登録」の導入（宅建協会会員向け）
従来の登録方法（標準登録）に追加し、新たに詳細登録が追加されます。
目的に応じ、いずれかの登録方法を選択してのご利用となります。
標準登録画面【 WEB】楽園信州空き家バンク

詳細登録画面
新しく導入される「ハトマークサイト送信連動」を目利用する場合的その他の媒体連動用に入力が必要な項目が追加で表示されます。

（※別途㈱JOHOとの契約が必要です）【 WEB】 ココスマ・信州田舎暮らし【専門誌】 信州土地と住まいの情報(関連)より詳しい情報提供のため詳細登録内の重要項目を
今後ココスマ等へも反映させる方針です。
その際は改めてお知らせ
いたします。（詳細登録から標準登録へ属性を変更する）

導入後のイメージ8広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

３．その他各項目の調整
各項目について以下の調整をいたします。

配置場所の変更
重要度や修正・更新頻度の高い項目をまとめるなど、項目の配置場所を変更します。

統廃合・追加
一部項目を統合及び廃止いたします。登録されていた内容は削除、または場合により適切な値へ変換します。
詳しくは下記をご確認ください。

廃止
価

格

応談などを入力する「その他表記」を廃止（今後はPR欄などをご利用ください）

駐車場

一部の種別（建物系賃貸）において「徒歩○分」を廃止

交通「駅から自転車○分」「駅からバス○分」を廃止

備選択できる設備を追加

追加
設

駐車場
自社用メモ

一部の種別（売建物）において「駐車有料○円」を追加
どこにも公開されないメモを40字まで入力可能

統合
取引態様

賃貸種別において「専属専任」「一般媒介」を廃止し「媒介」に統合

建物構造

建物種別において「重量鉄骨造」を廃止し「鉄骨造」に統合

保証金

一部の種別（店舗事務所・駐車場）において「応談」を廃止し「あり」に統合

入力方式の変更
所在地

フリー入力から「市町村」「町名・丁目」を選択式へ（変更済）交

フリー入力から「電車」の路線と駅を選択式へ

通間取り

フリー入力から「部屋数」を選択式へ

４．以前から受信連動をご利用されている会員様へ
以前からの「ハトマークサイトからの受信連動」を現在ご利用で、そのまま継続して受信連動を利用されたい
場合は、特に必要なお手続きはございません。

ご不明な点等ありましたら、下記までご連絡よろしくお願いいたします

株式会社ＪＯＨＯ／株式会社 不動産情報社
担

当：松本

義隆・三柳

沙織

電

話：０２６３−３５−９８００

長 野 県 松 本 市 大 手４−７−１３

9

各支部の動きをラッピング

支部だより
上小 ・ 更埴支部会館 ～真田丸放映の影響を受けて～上小・更埴支部

今、上田市はNHK大河ドラマ真田丸で大変盛り上がっております。
上小・更埴支部会館は上田城公園（真田氏の居城、上田城跡を核とした公園で、上田市の観光拠点になっています）からは徒歩 5分・今大変観光で賑わっている信州上田真田丸大河ドラマ館（2016年NHK大河ドラマ「真田丸」の世界をお楽しみいただける施設です。
戦国の荒波を駆け抜けた主人公、真田信繁（幸村）の波乱万丈な生涯を描くドラマのストー
リーに沿って、セットや衣装などが展示されています）からは徒歩 2 分という好条件の場
所にあります。

上田城跡公園

事務局

山

嵜

美

治

支部会館2Fより
裏駐車場

支部会館のすぐ裏手は、 4 月から有料の観光駐車場になり、今はほぼ工事が完了した状態です。今後、支部会館の真横は歩行専用の通路になり、さらに多くの観光客が通行する予定です。
これを機会に支部会館では、会館の一部のスペースを使い、宅建協会のさらなるPRや会員の不動産情報の充実を図っていく予定です。いろいろな方が会館に入りやすい雰囲気になるよう、上田市にも協力いただいて上田市の観光パンフレットを設置したり、真田丸
関連のキャラクターを使い、より親しみのある支部会館へリニューアルを予定しております。
これからは、桜や新緑の観光には絶好の季
節となります。上田にお越しの際は、上田城公園や真田丸大河ドラマ館へ立ち寄っていた
だき、上小・更埴支部会館へも是非お越し下
さい。

長野県宅地建物取引業協会
上小・更埴支部〒386−0024
真田ドラマ館

10

長野県上田市大手 2 丁目10−13

上小・更埴不動産会館

No.97 2016. 5/1

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の413社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成28年４月1日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

旧北信支部

12

旧須高支部

17

旧長野支部

76

旧更埴支部

28

旧上小支部

30

旧佐久支部

35

旧中信支部

46

旧大北支部

5

旧諏訪支部

36

旧茅野支部

47

旧上伊那支部

41

旧飯田支部

40

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

35
51

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

105

58

中信支部

⑴

計

諏訪支部

83

南信支部

81
合

計

413

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成28年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名
事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

11

今回は、長野県の南西部木曽川の流域にある、木曽町です。
古くは中山道の宿場町として栄え、風情のある旧い町並みがあったりします。

木曽町での取り組みについて
町でも、移住に関しては力を入れ始めたところ
で現状の把握はまだまだです。
移住者の方に対応する窓口が現在ないので、統一した窓口を設置することが急務だと思っています。
ひ と ま ず、 空 き 家 情 報 の 登 録 を 進 め て お り、
H27年度現在で民家を12件、別荘を 9 件登録しています。実際の成約件数としては、3 − 4 件/年くらいです。
問い合わせは10件/年程度で、40−50代からの問い合わせが多く、若い世代は少ないですね。

きた方にも釣りが好きで、景色が好きでここに決めたという方もいらっしゃいます。
野菜は高原野菜、白菜、とうもろこしが名産ですが、一番の名物はといえばやはり、すんき漬けです。最近話題になってきています。

体験住宅について

木曽町に住む移住先として人気のある地域は開田高原です。
旧開田村になります。
以前から比較的移住してくる方が多く、定住しているようです。
人口2000人程度の村だったのですが、Ｉター
ン世帯が約13％にも上りました。
ペンションを経営したり、パン屋さんをやった
りしています。
郊外へ行くと車が必須になります。路線バスは
幹線 1 時間に 1 本程度で土日は便が少なくなるので少し不便です。
オンデマンドバスもあるのですが、こちらはバス路線から 1 km以上はなれていると最寄りのバ
ス停まで乗ることができます。
町内はどこまで乗っても200円で利用できます。自然豊かなので、釣りですとか、スキー場も町内に 2 箇所、周辺にも 2 箇所あるので身近に楽しめます。
アユや岩魚や山女などが釣れるので、移住して12

現在、 2 棟の募集中です。中心部から車で10分ほどのところで、開田高原へ向かう途中にあります。
「ふるさと体験館」という昔の小学校を再利用した体験施設のそばの大きな道路沿いの少しひらけた場所にあります。木曽町出身の俳優、田中要
次さんの生家をリフォームして活用しています。
トイレは温水洗浄便座、お風呂のシャワー完備として、水周りはあたらしい設備になっています。
いままでで、 5 世帯の利用実績があります。
基本的に利用は 1 年間としています。これは、いきなり移住してみる前に、木曽町での暮らし、
田舎の生活を 1 年間通して体験していただきその後定住するか判断していただくために、 1 年間という期限としています。
黒川地区というところなのですが、その地域の活動にも参加していただきながら、移住を考えていただければという考えです。
これまでの 5 世帯のうち、 3 世帯が定住につながっていますので成果は出てきていると思います。間取りがかなり広い（リビングに当たる部屋
は15畳程度）ので、単身だとつらいかもしれません。昔の日本家屋ですので、冬は寒いです。
定住にいたった方は、「地域で近所づきあいができて、ふれあえてよかった」というようなことをおっしゃっていました。
ですので、田舎での近所づきあいが苦でない方は、向いているかもしれません。

広報ながの宅建
月額 3 万円で利用できますが、もっと下げてもいいのかなという気もします。さらに、もっと気軽に体験できないかと、他の空き家を探しています。
短期というのは、たとえば 1 週間とかの滞在でも受け入れるような企画も検討中です。
田舎暮らし体験ツアーはH28年度の 8 月実施で計画中です。一番気持ちの良い時期ですので、気に入ってもらえればうれしいです。

町内での住まいについて
この体験住宅は、結構古い農家住宅なので、そういうところで暮らしを体験して、同じような古民家を望まれるということがあるかもしれません。そういった場合、紹介できそうな物件があるかどうかを正に今、調査を進めています。
物件はあるのですが、長期間手が入っていない
のでリフォームにお金がかかるものがあったり、家財や仏壇がおきっぱなしになっている場合もあります。

No.97 2016. 5/1

町でもそういった空き家の片付けのための補助と、空き家の住宅活用の補助金を支給します。空き家を借りたり買ったりした場合、改修費の50％100万円を上限として支給します。こちらはこれまで年間、4 − 5 件の活用実績となっています。

子育てその他支援
乳幼児小中学生の医療費助成を行っています。
あとは入学卒業時のお祝い金制度があります。
特徴的なのは、若者定住祝い金制度です。H27
年度より開始し、町へ定住の意思がある方で 5 年
以上の定住意思があり、18〜40歳未満の方を対象としています。
独身または夫婦は 5 万円、さらに子供と一緒だと 7 万円の支給となります。
他には、町内には子育てサークルがあるので、そちらの支援としても年間 3 万円支給したり活動場所の提供をしています。
出産は、県立の木曽病院があるのでこちらのご利用となっています。

木曽町：http://www.town-kiso.com/〒397-8588 長野県木曽郡木曽町福島2326番地6
TEL：0264-22-3000 FAX：0264-24-3600

わが社の
アイドル

感謝 ・ 思いやり ・ 笑顔をこめて私は入社して十数年、総務と営業を担当しております。
わが社は、会長・社長含め 4 人の会社ですが、お互いに協力し、支えあいながら、感謝と思いやり、笑顔で明るくをモッ
トーにお客様に接するよう心がけております。
お客様が良い物件に出会えて、喜んでくださり、笑顔を見せていただいたときは私も幸せを分けていただいたような気持になり、たくさんの笑顔に出会えるようもっと頑張ろうという気持ちになります。
日々の業務で時間に追われ、まだまだ知識、経験、体力不足（？）を痛感しておりますが、ボケ防止と運動不足解消のため、数独に取り組んだり、8000歩目標に歩いたりと、脳と身体に刺激を与えながら、これからもお客様から寄せられる幅広いご要望にできる限り応えられるよう知識を広げ、お客様に信頼していただけるよう一歩一歩前進してゆきたいと思います。

今回の訪問先は中信支部 ㈱カネト小原の宮澤なほみ さん です。

13

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.100より

高齢者の不動産売却に際し、意思能力に疑念がある場合、司法書士には調査を尽くすべき義務があるとした事例（東京高判

平27･ 4 ･ 28

ウエストロー・ジャパン）

不動産を所有する高齢者を訪問した不動産約を締結し、Y2は、Xに手付金140万円を交業者が、訪問の翌日には売買契約を締結して付した。Xは、契約に際し、Y2に対し、権利決済及び所有権移転登記手続きを行った事案

証と実印は紛失したと話し、また、本物件のについて、売買契約は売主の意思能力欠如に賃貸借契約書は示さなかった。

乗じて不動産を奪取したものだとして、買主

7 月24日、Y2は、X宅を訪問し、権利証と業者等（業者、同社代表者、営業担当者）及

実印について尋ねたが、見つからなかったた

び登記手続をした司法書士に対して共同不法

め、Xを伴って区役所（出張所）に行き、X

行為等に基づく損害賠償を求めた裁判で、一は改印手続を行い、印鑑証明書を受領した。

審は買主業者等への損害賠償請求の一部を

その後、Y2は、Xと共に喫茶店に行き、Xに、

認容し、司法書士への請求を棄却したが、控残代金及びその他の清算金の合計額563万円

訴審で、司法書士の責任も認容した事例（東余を額面とする小切手を交付した。なお、そ京高裁 平27年 4 月28日判決 ウエストロー・の場に、司法書士Y3（被告）が同席し、Y1

ジャパン）

社とXから、所有権移転登記手続に必要な書類を徴求した。

１

事案の概要

平成17年 4 月、X（原告）は、アルツハイ

Aの娘Bに本物件を1350万円で売却した。

マー型認知症と診断され、平成24年には、病9月、Aは、X宅に電話し、電話に出たXと院の勧めで、月に一・二回の通院を行ってい同居する長男Cに対し、Bが本件物件を購入た。

したので、賃貸借契約の賃貸人たる地位を承平成24年 7 月、87歳のXは、都市部のマン継してほしいと申し出た。

ションの一室（総戸数100戸、 1 LDK、42.36

10月、Xは、腰痛の悪化等により入院した㎡、以下「本物件」という。
）を所有し、賃が、同月15日、入院先の医師は、Xに関し、料等合計月額14万 3 千円で第三者に賃貸して見当識について、障害が高度、社会的手続やいた。

公共施設の利用はできない、記憶力は問題が

同年 7 月23日、不動産登記記録の調査によあり程度は重い、脳の萎縮又は損傷は著しいり、Xが本物件を所有していることを知ったとして、自己の財産を管理・処分することが不動産会社Y1（被告）のY2（被告）は、X

できないと診断した。

に何度か電話した後、X宅を訪問した。
同日、XとY1は、本物件に関し、媒介価格

14

8月22日、Y1は、他の不動産業者の代表者

11月、Cは、家庭裁判所で、Xの成年後見人に選任される審判を受けた。

を400万円とする専属専任媒介契約を締結し平 成25年 7 月19日、Cは、Xの 法 定 代 理 人

たが、同日に媒介契約を解約するとともに、として、Y1・Y1の代表取締役Y4（被告）及売買代金を700万円、買主をY1とする売買契びY2並びにY3に対し、売買契約は売主の意

広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

思能力欠如に乗じて不動産を奪取したものだ

相当額は少なくとも2000万円を下らないととして、共同不法行為等に基づく損害賠償を認定した。）であることを不動産取引の専請求する訴えを提起した。

門業者として認識していたと推認できるこ

平成26年12月 3 日、一審地方裁判所は、本と、売買契約の翌日に残代金の決済と登記件取引は、Xの理解力・判断力が乏しいこと

手続が完了するという内容で、決済も喫茶に乗じて、本物件を買い取ったものと言わざ店で行われたことに照らすと、Y3においるを得ないとして、Y1・Y2・Y4（以下、総て、Xが700万円で本物件を売却して所有称して「 Y等」という。）に対する請求を認

権移転登記を申請する意思の真実性には疑容したが、Y3に過失があるとは言うことは念を抱かせるに足りる客観的な状況があっできないとして、Y3に対する請求を棄却したというべきである。
⑷

た。

Y3は、Xが、「 Y2から十分な説明を受け12月16日、一審判決を不服としたX及びYて本物件を売却することを了承する」旨等

等が各々控訴し、平成27年 4 月28日、高等裁が記載された立会決済確認書に署名押印を

判所は、Y等の控訴を棄却し、Y3についての徴したにとどまり、それ以上に特段の調査

原判決を変更し、Y3の責任を認容した。

をしたことがうかがわれない本件においては、注意義務を尽くさなかったものといわ

２

判決の要旨

ざるを得ず、登記申請代理業務の専門家として、不法行為責任を免れない。

裁判所は、次のように判示して、司法書士の責任を認容した。

⑸

Xの請求は、被告らの全員に対し、各自司法書士は、その業務内容に照らし、疑1430万円及び遅延損害金の支払いを求める

わしい事情がない限り、申請人の意思能力限度で認容すべきであるから、この限度での有無や登記原因証明情報に係る書面が偽原判決を変更する。

⑴

造によるものでないこと等の実質的な要件についてまで調査する一般的な義務を負っているということはできない。
⑵

３

まとめ

本判決は、司法書士は、申請者の意思に疑しかし、司法書士は、登記等の専門家と念を抱かせるような状況があるならば、これして、依頼者の属性や依頼時の状況、依頼らの点について調査を尽くすべきであるとし

内容等の具体的な事情に照らし、登記申請て、一般的な調査の範囲を超えた注意義務を意思の真実性に疑念を抱かせるに足りる客負っていると判示した。

観的な状況がある場合には、これらの点に司法書士が、依頼者の本人確認書類の偽造ついて調査を尽くし、上記の疑念を解消でに気付かなかったことに注意義務違反はない

きない場合には、依頼業務の遂行を差し控とした判例（横浜地判平成25・12・25）もあえるべき注意義務を負っているものと解す

るが、本判決は、登記等の専門家としての司るのが相当である。

法書士の職責をより広義に解しているところ⑶ 本件売買契約が、Xが87歳という高齢で、に重要な特徴がある。

親族の立会いもなく、登記済証も所持して宅建業者を含めた不動産取引に関与するおらず、Y3が、代金額が相場に比し相当

各々の専門家が参考とすべき判例といえる。

低廉（注・原審・控訴審とも本物件の時価15

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

信州暮らしの相談会 in 東京

１・21～

業 者 研 修 会 開 催 !!

9日間

人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、
本年度の業者研修会を、 9 日間に渡り、県下業者研修会出席状況

7 会場で開催した。受講者の総数は、1,023名

月 日

会 場

出席者数

（前年度比21名減）となり、会員全体の約71％

１月21日

佐久会場

81名

が出席したこととなる。

１月22日

上田会場

105名

１月27日

飯田会場

93名

１月28日

伊那会場

104名

２月３日

松本会場

172名

２月４日

諏訪会場

121名

２月８日

長野会場

107名

２月９日

〃

135名

２月10日

〃

105名

合

計

1,023名

今年度の研修内容は・・・①知っておきたい不動産業界のホットな話― 全宅連顧問弁護士事務所
深沢綜合法律事務所 所属弁護士②不動産税制について
― 全宅連

事業部

担当者

③宅地建物取引業法― 長野県建設部建築住宅課 担当官④楽園信州空き家バンクについて― 協会情報提供委員会
以上の４科目であった。

業者研修会の様子

16●平成27年度

広報ながの宅建●平成27年度 業者研修会特別精励証（35年）受証者一覧
（敬称略）
支部名
氏
名
会 社 名

No.97 2016. 5/1●平成27年度 業者研修会特別精励証（25年）受証者一覧
（敬称略）
支部名

氏

名

会 社 名

長野

戸谷

信

㈲大伸開発

上小・更埴

上島

秀雄

㈲上島不動産佐久菅沼智博

アットホーム不動産

中信

角

幸次

㈱角不動産事務所〃

堤守㈲ツツミ宅建事務所

長野

神尾

義康

電通不動産

〃

柘植

正広

柘植不動産

水谷眞貴夫

㈱タニケンホーム

佐久

六川

勇男

東亜開発㈱

中信

山本

修已

㈲山本不動産

〃

小林

伸一

㈱信濃興産

諏訪

小林

喜次

富士見開発㈲

〃

佐藤

光子

宅地開発㈲

南信

嶽野

光伸

㈲ 堤 産 業

諏訪

朝倉

平和

〃

川上

秀人

㈲川上不動産蓼科グリーン
ビュー開発㈱

諏訪

矢嶌

茂夫

㈲信濃開発

〃

伊藤

一人

㈲志路喜家

南信

小林

啓一

㈱小林工業所

上小・更埴●平成27年度 業者研修会特別精励証（30年）受証者一覧
（敬称略）
支部名
氏
名
会 社 名
中信

髙山

直樹

髙山不動産

諏訪

赤沼

治

岡谷不動産商事㈲３・５（土）〜住まい探しのプロが教える〜
信州暮らしの相談会 in 東京 開催！

長野県と協力し当協会主催の移住セミナー「〜住まい探しのプロが教える 信州暮らしの相談会」を 3 月 5 日（土）東京都有楽町 ふる
さと回帰支援センターにて開催した。
協会主催としては初めての開催となったセミナーでは、土曜の夕方にもかかわらず、21名と大勢の方にご参加をいただき、移住希望地の相談、移住に対する心構え、物件の相談等、幅広い相談に情報提供委員会役員が対応した。

山村様に体験談をお話ししていただきました

セミナー内容は下記のとおり・・・①長野県の移住事業の紹介― 県担当官②楽園信州空き家バンクの紹介― 宮﨑情報提供副委員長③先輩移住者のお話― 佐久市へ移住された山村様④個別相談会＆座談会

個別相談会

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ためになる最新情報「 電力自由化 」
これまでは地域で決められていた電力会社としか契約できなかった電気。2016年の 4 月の「電力自由化」以降は、現在の電力会社だけでなく、新たに参入する電力会社からも電気を契約できるよ
うになります。電力自由化のしくみやメリット・デメリット、自由化後の電気の選び方などをみていきましょう。

１．2016年の電力小売り自由化って？ 電気代が安くなるの？
2016年 4 月に、法律の改正により家庭などに向けた電力小売りが全面自由化されます。これにより、従来の地域ごとの電力会社だけでなく、さまざまな会社が電力を消費者に直接販売できるようになります。
現在の地域ごとの大手電力会社だけでなく、さまざまな業種の企業が電力の販売をはじめ、大手電力会社もたがいに地域の枠を超えてサービスを提供します。

これまでの電力自由化の経緯⬇

２０１６年４月からの電力小売全面自由化

18広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

携帯電話やガスなど他の商品とのセット割引や、多様な暮らし方にあわせた料金体系などが提供されることが期待されています。
電力自由化により、消費者は電気を買う会社や、電気料金のプランを自由に選べるようになるため、電気代の安さやユーザーサポート、環境への配慮、ガスとのセット販売、携帯電話の回線割引やポイントサービスなどさまざまなプランが提供されるようになります。

２．電力自由化Ｑ＆Ａ
Ｑ．切り替えする手続きが面倒じゃないの？
Ａ．新しく契約する電力会社へ申し込みをするだけで、今の電力会社へ連絡はせずに切り替
えができます。また、Webでも簡単に申し込み手続きができるようになります。
Ｑ．停電が増えたり、電気が不安定になったりしないの？
Ａ．新電力と契約した場合でも、電気を送る電線や設備はこれまで通り地域の電力会社（一般電気事業者）のものが使われて電気を家庭に届けます。そのため、万が一契約した新電力の発電量が不足した場合でも、地域の電力会社が不足分を補う仕組みのため、停電になったり、供給が不安定になったりすることはありません。
Ｑ．マンション・アパートでも契約できるの？
Ａ．マンションやアパートなどの場合でも、自由に契約をすることができます。ただし、管理組合等を通じてマンション全体で一括して契約している場合（高圧一括受電契約）は対応が異なるため、事前に管理組合等にご相談されるのがいいでしょう。
Ｑ．電気代が高くなったりしないの？
Ａ．先行して電力自由化をしたイギリスでは、自由料金になってから値上がりしました。日
本ではそうした前例を受けて、競争環境が起こるように電力自由化後は現行の規制料金を残しつつ自由料金を設定するため、電気代が高くなるだけの電力自由化にはならないと期待されています。
Ｑ．切り替え先の事業者が倒産したりしないの？
Ａ．国の審査を受けて登録された事業者が電気を販売します。責任を持って電気を販売できるか国が審査をした上で、電力小売り事業者として登録されます。 万が一、小売電気事
業者が倒産・撤退した場合は、電気の供給が受けられなくなることがないように、セーフティネットとして最終的な電気の供給を実施することが、地域の電力会社（一般送配電事業者）に義務づけられています。少なくとも2020年 3 月までの間は現在の電力会社の小売部門に電気の供給が義務づけられていますので、切り替え先の事業者が倒産した
場合でも、電気が滞ることなく、現在の地域の電力会社が設定している標準的な料金メ
ニュー（経過措置の料金メニュー）で電気の供給を受けることができます。

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長野県警察本部よりお知らせჷẾềấẟềỖẲẟὲஇᡈỉཎഷᚴഖʙऴίᩓ‫܇‬ἰ἟Ὂዻὸ
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広報ながの宅建

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２年間の委員会活動を
総務財政委員会
委員長 櫻井宏人材育成委員会
委員長 樋口盛光（南信支部）（上小・更埴支部）

A1．①協会の運営基盤強化（健全財政等）②公益法人制度改革に伴い一般社団となったことにより、会員親睦事業等が思うように行えない状況の中で､ 協会として会員間交流の場を設ける必要性とその役割。
A2．①監査規程改正に伴う全県下統一の支部監査体制の確立がされ、連結決算等の一般社団法人
会計基準への対応にも慣れつつあり、公益目的支出計画も順調に推移できた。
②会員間交流は大切な事業と捉え、最低限の事業は出来たと思う。
A3．協会組織健全化として、連結外である任意団体
等の確立について、組織運営等検討推進特別委員会（仮称）と協力し、早急に対応していただ
きたい。また、健全財政化について、経理処理の完全なる全県下統一に向けた検討をお願いしたい。

A1．宅建士にふさわしい業務レベルにするための各種研修。
A2．消費者の信託を得るための業務の基礎が構築できた。
A3．民法改正等に対応し業界のステータス向上に頑張って下さい。

情報提供委員会
委員長 市川昇（長野支部）

A1．長野県及び各市町村の行う移住促進事業等に協力したこと。
A2．昨年８月に「楽園信州空き家バンク」を開設し、３月現在、1,078物件（市町村提供物件数565件、協会員提供物件数513件）、総P V 数267,279となり順調に稼働しており、参加市町村も増える見込みである。
年間を通して東京等で開催される各市町村の移住フェアに協力参加するとともに、３月５日には当協会主催の移住フェアを開催し、21名の来場があった。
A3．空き家対策等の観点から、行政からの協力要請がますます増えて行くと思われますので、引き続き対応をお願いします。

22

広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

を振り返って振り返って
Q1．委員会で一番力を入れてきた事
Q2．その結果
Q3．次期の委員会へ望む事

各委員会委員長へ質問

組織運営等検討推進特別委員会

委員長 永森幸繁（中信支部）

A2．運営については、それぞれの専門委
員会に付託して事業実施された。
組織改革については、ベースとなる組織案を作成したので専門委員会に付託する。
A3．組織改革についてのベースとなる組
織案には様々な検討事項が想定されるので、次期委員会は組織改革に特化して検討する事を望みます。

A1．組織運営については、25年度に一般社団へと移行と成り課題が生まれそれらにつき検討した。
組織改革については、様々な面から検討を重ね基礎的な方向性を創り上げた。
本委員会は常に新しい課題に向かう事になり、白紙に絵を描くように試行錯誤を重ねてきた。

あまり詳細な事項についてこだわる
事無く、内容によっては改革後運営しながら改善する事を前提に早急に答えを出す事を望みます。

広報啓発委員会
委員長 清澤進（中信支部）

A1．①「ながの宅建」の発行。
②協会のPRと会員の入会促進を目的とした広報活動。
A2．①協会ホームページに「入会案内」ページを新規作成した。
②TVコマーシャル素材の入れ替えを行った。
③開業支援セミナーを開催した。
④県警との協定における「安全で住みよい
まちづくり」啓発ステッカーを作成し全会員に配布した。

A3．①重要な位置づけとなっている協会ホーム
ページの拡充。
②新入会員増に向け開業支援セミナーの定期開催。
③協会全体の信頼に対し更なる資質向上に向けた広報活動。

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会員の動き（ H27.12月〜 H28.3月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

希望により写真掲載なし【中信支部】

積和不動産中部㈱長野賃貸営業所

タマホーム㈱松本支店所長 兼 専任取引士
専任取引士 荒井須﨑幸志満
長野市末広町1355−5026-227-8838

支店長

岡田産業㈱

代表者 兼 専任取引士

代表者

岡田 勇 専任取引士 岡田美代子
須坂市大字八町1025−1
026-246-8250

松本市双葉3−260263-75-6377㈱ONE TEAM不動産

支店長 兼 専任取引士

湯本昌之 専任取引士 熊谷
松本市高宮東198−110263-24-0771

㈱サンダイ
秋山

大

㈱ラ･アトレ松本支店
榎本博紀
松本市蟻ケ崎2−6−2 KPビル1F
0263-35-5020

佐藤僚太郎 専任取引士 滝澤 力
長野市大橋南2−9−1
026-214-6331
代表者㈱IHIビジネスサポー卜松本事業所【上小・更埴支部】

石田 明 専任取引士 深井久光
松本市南原1−3−100263-25-1230

所長㈱手塚工務店
手塚勝之 専任取引士 田中健一
上田市上田原1274−3
0268-22-5154
代表者

㈱アスピア
希望により

㈱フェニックスコーポレーション
上原博文
上田市中央4−13−210268-23-5226

写真掲載なし代表者 兼 専任取引士

エステート部

相馬裕之
松本市宮渕1−4−30
0263-32-1151

代表者 兼 専任取引士【諏訪支部】
希望により【佐久支部】㈱グリーン企画

朝倉平和
写真掲載
茅野市本町西5−23
なし㈱エステート軽井沢

代表者

吉田重穂

専任取引士

両角真智子

㈱萬屋
両角陽一郎
茅野市玉川8344
0266-79-7099
代表者

佐久店

竹花和宏 専任取引士 竹内京子
佐久市佐久平駅東20−20267-68-6877

専任取引士

0266-75-1185

木村宏章
北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
0267-41-0773

代表者 兼 専任取引士㈱パナホーム東海
店長【南信支部】
㈲友栄建築

㈱プランツ

佐野忠義 専任取引士 牧田真実子
駒ケ根市東町7−110265-83-2091
代表者

小松久代 専任取引士 小松尚貴
北佐久郡軽井沢町大字長倉字上野3016−1
0267-41-0963
代表者

退会された方 お疲れ様でした

㈱創意地所
木内啓文
佐久市中込3212−1
0267-88-7471

代表者 兼 専任取引士

支部名
長野

商号・名称

支部名

米澤産業㈱

中信

㈱財建
軽井沢リゾートスタッフ㈱

㈲北沢土地
㈱フリハタ
㈲オオタニ

佐藤建設興業㈱佐久

商号・名称
Yamato Consulting Group㈲深澤工務店
横井興業

南信

木下産業㈲
コンテックナガイ㈱㈲ながのサービス

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

24

商号又は名称

綾

代表者

住

所

電話番号

内

容

諏訪支部

國枝不動産

國枝

幸男 茅野市ちの3056−2 0266−73−7078

法人→個人

南信支部

山岸不動産

山岸

広茂

上伊那郡飯島町飯島
0265−86−2236
1162−1

個人→個人（相続）広報ながの宅建

No.97 2016. 5/1

事務局からのお知らせ
第50回

通常総会の日程について

次回の取引士法定講習会は（お知らせ）

6月8日㈬本会では、下記日程により通常総会を開催します。会員の多くの方が出席されますようお知らせします。
なお、個別に送付しました出欠ハガキは、必ずご返送いただきますようお願いいたします。

長野不動産会館（長野）

6月9日㈭

平成28年5月24日㈫◆日時

宅建協会中信支部会館（松本）

午後１時〜４時までの予定◆場所

長野県不動産会館

現在の協会員数 （平成28年 ４ 月１日現在）

長野市南県町999−10

1,443名 内支店数 67（ JR長野駅より徒歩15分）

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」
を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

▼▼

写真のテーマ
規
定

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▼

応募方法

▼

▼

募

作品の送付先▼▼▼▼▼作品の著作権▼▼

締め切り
作品の取り扱い・注意

集

要

項

８月号（８月下旬発行）
・１月号（１月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）
写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。
カラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
８月号（平成28年７月末日）・１月号（平成28年11月末日）①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。

ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

新 入 職 員 の紹介

お詫びと訂正
前号の退会された業者一覧の記載に誤りがありました。
関係者各位にご迷惑をお掛けし申し訳ご
ざいませんでした。
（誤）川上不動産→ （正）上川不動産【自己紹介】
平成27年12月より事務局職員に採用されました横川と申します。
まだまだ未熟ではございますが、一日でも早く会員の皆様のお力になり、地域に貢献していきたいと思います。今後ともご指導のほどよろしくお願いいたします。

横川 京介

25

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上社里曳き

上社川越

前一

前一
下社里曳き

秋一

建御柱

本一

諏訪市 〜御柱祭〜
諏訪支部

スカイホーム宮坂宮 坂 忠 彦■印刷人／博光印刷株式会社

我々も「景気は気から」と言われますから気持ちをおおらかにして過ごしたいものです。
発行最後にあたり、会員の皆様に役に立ち楽
しんでご覧いただけるよう心がけ編集発行してまいりました。
会員皆様、各支部から原稿を頂きご協力あり
がとうございました。
（広報啓発委員 H . S ）■編集人／広報啓発委員会

諏訪大社は戦の神様として古来より日本の権力者から庇護されていて、末社も全国に 1 万以上あります。江戸時代には徳川幕府の庇護により周辺の松本や他から曳き子を集めた記録もあります。木落としに人が乗るようになったのは明治の後半からで、全部に乗るのは第二次世界大戦からしばらくしてからだといわれています。かつて棟方志功が見に来て諏訪には縄文人が満ち溢れていると評しています。木落とし坂を上から見ると足がすくみよくこんなところを乗る勇気があると肝が縮みます。
さて表紙の木落としを見てもらうと上社はめ
どでこと呼ばれる木が後ろ前についています。
氏子が乗るので華やかです。下社はほとんど丸太のままです。

http //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和

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早いもので、広報委員を受けて 2 年「ながの宅建」発行もこの広報委員会として最後になります。
申年は荒れる年と言われているようですが 1
月からの株価やドル円相場を見ていると本当に心配になります。日銀のマイナス金利等対策は打たれていると思いますが、ここは政府にも強力な経済対策をお願いしたいところです。

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地図：諏訪地方観光連盟 御柱祭観光情報センター
御柱祭ホームページより

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7 年目ごとの申と寅年に行われる諏訪大社
御柱祭。上社の山出しが 4 月 2 日から 4 日、里曳きが 5 月 3 日から 5 日まで、下社の山出しが4 月 8 日から10日まで、里曳きが 5 月14日から16日まで行われます。諏訪大社上社に祭られている神様は建御名方神で、出雲の大国主命の子供です。大和朝廷の国譲りに反対したために北陸を通り糸井川から諏訪に落ちのびました。出
雲大社の古代の社は地上から48メートルもあり
太い木を山から運び社を建造したといわれています。出雲から日本海にかけて御柱を運び神社の 4 隅に建て神社を立て直す代わりとしたと伝わっています。その名残が諏訪大社に残って今日に至っています。下社には奥さんの八坂刀売神が祭られていてそれぞれ 2 社あり合計16本の御柱を諏訪地方の氏子が山から曳き出して神社に建てます。

■発行所／︵一社︶長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱〇八三六長野市南県町 九九九 ︱一〇

おらが町の