2016. 1 / 1 No. 96

広 報

ながの宅建

CONTENTS
新年のあいさつ ……………………………………2
支部だより（佐久支部） ………………………………5
わが社のアイドル …………………………………5
住ーむずよりお知らせ ……………………………6
信州人に聞く（移住者の体験談（上田市））………………10
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………11
事例研究（最近の判例から）……………………………12
ハトチャン（協会行事をピックアップ）…………………14
会員の動き ………………………………………16

楽園信州空き家バンク
順調に利用者増加

事務局からのお知らせ …………………………17
観光スポット・編集後記 ………………………18

住まいをお探しの方は、県内最大の業者団体が「住ーむず」
運営する物件検索サイト
へす

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

ダイヤモンド富士
撮影場所 駒ヶ根市
撮 影 者 菊池由美子（南信支部）

新年のあいさつ

謹賀新年（一社）
長野県宅地建物取引業協会 会長 朝

倉

平

和

新年おめでとうございます。会員の皆様に謹んで年頭のご祝詞を申し上げます。
私が長野県宅建協会会長に就任して 6 年がたちます。一貫して提唱してきたことは、行政と宅建協会が協力してまちを活性化していくという事です。それは、移住交流（田舎暮らし）事業や空家対策、
人口減少対策と様々な切り口はありますが、重要なことは行政任せにするのではなく、自ら主体性やアイディアを出し、行政と一緒にまちづくりに励むという事です。むしろ「民間主導、行政サポート」の形態がこれからの時代にふさわしいのかもしれません。なぜならば、行政は一度決めたことを、変更することはなかなか難しいからです。たとえその計画が、無謀なものであったとしても、時間がか
かり過ぎて途中から時代遅れになったとしても、一度決めたら最後まで完成させなければいけません。
しかし民間は、柔軟に修正が可能です。タイムリーな用途変更が可能です。民間は、生き残るために、成果を出すために、いろいろな知恵を出し、勉強もします。他人事ではないからです。
地方は、これから大きな問題を抱える厳しい時代に入ると思います。人口減少は止めることができません。人口減少がもたらすものは、まず一番に地方財政の縮小です。
資金が十分でなくなり、どの市町村でも謳われている「安心安全なまちづくり…」ができなくなります。若者はより良い就労先を見つけに都市部に出ていきます。地方では高齢化が進み、空家が増え、限界集落が徐々に増えてきます。長野市では企画政策部に人口減少対策課ができました。人口減
少をいかに食い止めるか、これこそがこれからのまちの発展につながる最重要課題になると思います。そして元気なまちを創ること、今までは特に努力をしなくても何とかなったかもしれませんが、これからは、努力と知恵で必死に取り組まないといけない時代になります。誰かが何かをやってくれ
る、行政が何とかする…そんなことは決してありません。民間が、特に不動産業界が主体となってま
ちづくりに励まなければいけません。不動産業者の役割は大きいのです。例えば、駅前のシャッター通り、これは店舗の所有者、不動産オーナーが責任を持って対策を講じ、まちの活性化を図る必要があります。住宅地も同じことが言えます。農村部の空家は、昔からの農作業用道具が放置されています。団地の空家でも不要なものが積み重ねられています。人々は整然としたきれいなまち、元気のある町に住みたいと思います。不動産所有者は、多少なりとも地域に影響を及ぼすものです。公共的意
識を持って町に与える影響を考えてみましょう。いつかは片付ける…みんなやっている事だから…年寄りが生きている間はこのままで…それぞれに理由はあるでしょう。でもその考えが地域の価値を下げているということは考えられないでしょうか。このように不動産を扱う私たちは、実はまちづくりに大きくかかわっているのです。まちの存続にかかわる業界であるといってもいいのではないでしょうか。これからの時代、地元の不動産業者と行政が一緒に知恵を出し合ってまちを動かす、これができる地域、できない地域、大きく差が出ることと思います。それぞれの特徴、立地にあったアイディ
アでまちが活性化していくことを願ってやみません。移住対策、空家対策は、これから必要とされる事業です。大いに仕事につなげてほしいと思います。
県役員、支部役員の皆様、リーダーシップを発揮して今の時代に取り組んでいく、そんな意気込み
で今年も頑張ってほしいと思います。会員の皆様、不動産業はまちづくりを担う重要な職業です。今年も自信と誇りを持って地域貢献に、事業の発展にとご活躍されることを心より願っています。

2

広報ながの宅建

No.96 2016. 1/1

新年のあいさつ新 春を迎えて
長野県知事

阿

部

守

一

明けましておめでとうございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます。また、日頃から県政にお寄せいただいております御支援、御協力に対し、心より感謝申し上げます。
昨年は、北陸新幹線（長野経由）の金沢延伸が実現し、飯山駅が新幹線新駅として開業するなど、県内の高速交通の事情が大きく変化した年でありました。今後進められるリニア中央新幹線の整備も見据え、拠点となる駅からの二次交通の充実等利便性の向上と地域経済の発展に向けた取組を進めてまいります。
今年は、ブラジルのリオ・デ・ジャネイロで夏季オリンピックとパラリンピックが開催されます。一方、県内でも、諏訪大社の御柱祭や飯田のお練り祭りが行われるほか、 6 月には「全国植樹祭」、 8 月には「国民の祝日『山の日』記念全国大会」、 9 月には「伊勢志摩サミット」の開催に伴う「Ｇ 7 長野県・軽井沢
交通大臣会合」など大規模なイベントが開催されます。これらのイベントを成功させるとともに、こうした機会を活かして、相次いだ災害からの復興が着実に進んでいる姿を全国に発信し、同時に、美しく豊かな自然環境や「日本の屋根」と称される信州の山々の魅力、さらには、こうした環境下で育まれた全国トップクラスの健康長寿県としての強みを世界に発信してまいりたいと考えています。
さて、今年は、私の二期目の任期の折り返しとなります。引き続き、長野県の現在及び未来に対する大きな責任を自覚し、初心を決して忘れることなく、県民の皆様のしあわせと長野県の発展のために全力を尽くす決意です。また、私をはじめ、県の職員が自らの職務に対する強い思いを持ち、県民の皆様との間で一方通行ではない、双方向の「共感」と「対話」を基本として県政を運営してまいります。さらに、大北森林組合による補助金不適正受給の事案を踏まえ、全国で初めて外部から登用したコンプライアンス推進参与を中心に、全庁を挙げて職員の意識改革や組織風土の改善を推進するなど県組織全体のコンプライ
アンス推進体制を強化し、これまで以上に県民の皆様に信頼され、期待に応えられる組織への進化を図ってまいる所存です。
政策面では、策定から 4 年目を迎える本県の総合 5 か年計画「しあわせ信州創造プラン」に基づいて、各施策を着実に遂行し、具体的な成果を上げるとともに、人口減少に対する施策を深化・展開させるもの
として昨年10月に取りまとめた「長野県人口定着・確かな暮らし実現総合戦略」について、多くの皆様の御理解を得ながらその力を結集し、「オール信州」で具体的な取組を進めてまいります。
特に、女性や高齢者の就業率が高く、農ある暮らしが根付いている本県の強みを活かして、「半農半Ｘ」
等自分らしい多様な働き方・暮らし方を創造する取組を進めるとともに、将来を担う若い世代が、結婚、出産、子育て等希望するライフデザインを実現できるよう、様々な支援を行ってまいります。また、創業や企業の技術革新・販路拡大等への支援や、マーケティングを基に観光を軸とした地域経営を行う新たな組織づくり、県産酒・農産物等のブランド力の向上や輸出の促進等により、県内産業の「稼ぐ力」を高めるとともに、県産品を愛用する「バイ（ buy）信州運動」など、食料や木材、エネルギー等の「地消地産」を推進し、地域の経済循環を拡大することなどにより、信州経済の活力の維持・向上を図ってまいります。
さらに、高等教育の充実による知の拠点づくりやプロフェッショナル人材戦略拠点の運営、今年 4 月の南信工科短期大学校の開校等、信州創生を担う人材の確保・育成等にも全力で取り組んでまいる決意です。
私は、美しく豊かな自然環境に恵まれ、大都市圏とも近接し、「移住したい都道府県」に 9 年連続日本一に選ばれている長野県こそが、地方創生のフロントランナーたり得ると考えています。
「信州創生」の実現に向け、県民の皆様の御支援、御協力を賜りますようお願い申し上げます。
結びに、今年一年の皆様の御健康と御多幸を心よりお祈り申し上げ、新年の御挨拶といたします。

3

新年のあいさつ

年頭の挨拶
長野県警察本部生活安全部長 須

江

和

幸

明けましておめでとうございます。
皆様には、健やかに輝かしい新年を迎えられましたこととお慶びを申し上げます。また、日頃から、安全で安心な地域社会の実現に向けて、大変ご尽力いただいておりますことに対し、衷心より敬意と感謝を申し上げます。
一昨年、（一社）長野県宅地建物取引業協会様と県警察本部が、地域安全活動に関する協定を締結し、各地域の安全と安心の確保のため連携させていただいていることにつきましては、県警察と致しましても大変心強いことであり、関係各位に重ねて感謝を申し上げる次第であります。
さて、昨年の県内の犯罪情勢を顧みますと、刑法犯認知件数は、防犯ボランティアや地域の皆様、市町村を始めとする関係機関とともに犯罪抑止のための様々な取り組みを展開した結果、平成14年以降連続して減少させることができ、戦後最悪を記録した平成13年と比べると半数以下となっており、数値的には治安の改善が見られるところであります。
しかしながら、子供や女性、高齢者が被害者となる卑劣な犯罪は多発しており、中でも高齢者を狙ったオレオレ詐欺などの特殊詐欺事件が依然として多発しており、県民の皆様の安心を確保するに至っておらず、治安情勢は予断を許さない状況であります。
このような情勢を受けて、長野県警察では、刑法犯認知件数の減少傾向を定着化させつつ、安全で安心な地域社会の実現を図るべく、防犯ボランティアや地域住民の皆様、関係機関・団体と協働による犯罪の起きにくい社会づくりを推進しているところであります。
犯罪の起きにくい社会をつくるためには、防犯に役立つ情報を積極的に発信し、これを社会の隅々まで伝達し、活用していただくとともに、地域と職域を網羅する防犯ネットワークの整備や、市町村の各行政区域など小さな単位ごとの治安課題に着目した対策が極めて重要と考えており、関係各位との連携・協働を深めながら諸活動をさらに推進して参ります。
特に、昨年多発した特殊詐欺では、詐欺グループが内見を装って空き室の情報を入手し、被害者に集合住宅の空き室に現金を送付させ、受取役が宅配ボックスを利用するなどして現金を受け取るという手口が目立っており、これらの対策として、（一社）長野県宅地建物取引業協会の皆様には、集合
ポストの施錠など空き室管理の徹底をお願いしているところでありますが、今後も引き続きご協力をお願い致します。
また、特殊詐欺の摘発状況の中で、犯行グループが、ビジネスホテルのほか、貸別荘などをアジトとして利用している状況もあり、短期間のうちに広域にわたり、数県でアジトを変遷させている事例も判明しております。
関係者の話では、昼間であるのに雨戸を締め切っていたなどの不審な点があったとのことですが、そのような不審点が認められましたら、警察への積極的な情報提供をお願いしたいのであります。
皆様には、地域や職域における地域安全活動の要となって、安全で安心して暮らせる地域社会の実現のため、引き続き一層のご協力をいただきたいと思います。
本年が皆様にとりましてより佳き年となりますように、そして、（一社）長野県宅地建物取引業協
会様のますますのご隆盛を心より祈念申し上げまして、年頭のご挨拶と致します。

4広報ながの宅建

No.96 2016. 1/1

各支部の動きをラッピング

支部だより
会員研修会開催
佐久支部 事務局

松

沢

あけ美

佐久支部では、去る11月10日に会員研修会を開催しました。
この研修会は、平成28年 1 月 1 日から運用が開始される「マイナンバー制度について」と、長野県への移住・定住を検討されている方に住まいの情報提供をするため県・市町村・当協会と連携協力して設置された「楽園信州空き家バンクについて」の 2 部構成での開催となりました。
「マイナンバー制度」については、講師に税理士法人みらいコンサルティング佐竹様より、制度の目的・企業における対応・個人番号の取得、
また、安全管理の重要性など
詳しい説明がされました。個
人はもとより、企業での取扱
いは、細心の注意・適切な管理・運用・セキュ
リティ体制が必要となり、大変さを改めて感じました。

後半は、「楽園信州空き家バンク」について、株式会社
JOHOの松本様より、仕組み、
8 月より開設のサイト内容とアクセス状況などの説明を受け、引き続き、三柳様より、当サイトヘの登録説明を受けました。
3 か月間の状況ですが、佐久支部管轄における市町村のメールの問い合わせは、 3 割ほどを占めていて、関心の高さが伺えます。このサイトヘのアクセスは、ユーザー登録が必
要になりますが、だから安心感が得られるのではないでしょうか。課題もあるかと思いま
すが、今後、より一層の期待を！まずそれには、多くの会員・物件登録を、と思いました。

不動産のプロフェッショナルを目指して入社して一年が過ぎ、日々の業務で新たに勉強することばかりですが、やりがいも感じています。いずれは不動産に関する全般的な業務をこなし、不動産のプロフェッショナルとなれるよう勉強していきたいと思います。お客様のお気持ちに沿った接客、ご対応ができるよう心掛けていきたいと思います。
最近はお客様から「ホームページを見た」と問合せのお電話をいただく事が増えてきたと感じています。ホームページには、物件の情報や社員ブログを掲載しています。ブログは社員が交代で、地域の情報や物件情報を更新しています。ちょっとした日常風景から物件情報まで、いろいろと掲載しています。
ホームページも担当しており、業法のこと、広告上のコンプ
ライアンス等まだまだ知らないことも多いですが、先輩などに教えていただき、正確でわかりやすいよう心掛けてやっていきたいです。また機会がありましたらご覧下さい。

わが社の
アイドル

今回の訪問先は諏訪支部 ㈱サンケイ の

宮坂

千鶴 さん
さんです。
です。
5

より

お知らせ

8月からスタートした「楽園信州空き家バンク」ですが、3ヶ月で利用登録者が1,200名を突破！
県と市町村のご担当者の協力もあり、アクセス数は順調に推移しています。
登録物件数は随時600件前後掲載されておりますが、システムの拡充を目指して新規物件登録を増やしていく必要があります。
※物件登録には、「楽園信州空き家バンク会員」（11月末現在 登録会員120社）になっていただく必要があります。下記の会員要件を満たした当協会会員様のご利用となります。
① ハトマークサイト（住〜むず）と東日本不動産流通機構（ IP型レインズ）の双方に加入利用登録されている方② メールでの問い合わせにご対応いただける方③ 売戸建（中古）・貸戸建・貸店舗の取扱いをしている方④ 物件登録の際に、物件説明写真を6点以上掲載できる方
詳細は、長野県宅建協会事務局（026−226−5454）までお問い合わせください。

6広報ながの宅建

No.96 2016. 1/1

2015/11/26

楽園信州空き家バンク（https://rakuen-akiya.jp/）
アクセス解析 ＜ 2015/8/7〜2015/11/24

オープン以後 約3ヶ月半＞① 週ごとの訪問数推移と主要な値

訪問数

訪問者数

各ページ閲覧数合計

ページ閲覧数／訪問② ユーザーの地域

滞在時間

即離脱した率

新規訪問率③ 端末 ( デバイスカテゴリ )長野県
デスクトップ PC

モバイル端末県外④アクセス経路 ( チャネル )サイト経由⑤参照サイト

楽園信州
長野県 HP

検索
ブックマーク等( メール経由 )I ターン信州 ( 県 HP)

SNS 経由住ーむず
信濃町 HP
小布施町 HP( 管理サイト )全国移住ナビ
小谷村 HP⑥ 検索語句 ( オーガニック検索トラフィック )不明⑦ 多く見られているページ ( ディレクトリ )空き家をさがす
物件詳細
HOME
ログイン画面
サイト案内・利用者登録
市町村不動産会社 一覧
市町村不動産会社 詳細
補助金・支援制度
お知らせ・イベント情報
売りたい・貸したい7

物件アクセスとお問合せ状況

延べ物件数(期間中に1アクセス以上)＜ 2015/8/7〜2015/11/24

オープン以後 約3ヶ月半＞

物件アクセス数

メール問い合わせ中古住宅

571 物件

18,745 回

54 件

258：3138,040：10,705

30：24

貸家

204 物件7,792 回

48 件

72：132

1,961：5,831

10：38

貸店舗

43 物件

527 回

0件

36：7

369：158

合計

818 物件

27,064 回

102 件

366：452

10,370：16,694

40：62

利用者登録状況＜ 2015/8/7〜2015/11/24

宅建業者：市町村

オープン以後 約3ヶ月半＞※②〜⑧は8/7〜10/28の有効数 1019 件 の集計です䐟㻌⣼ィ㻌฼⏝Ⓩ㘓⪅ᩘ
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11/24 時点
登録者数
計 1,257 名

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No.96 2016. 1/1

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9

上田市移住体験談 柏木様
4 県合同セミナーで、上田市に移住した柏木さんの発表がありました。
柏木さんは、千葉県出身で2011年夏に上田へ移住してきました。
仕事はフリーランスでライターをやっています。

40を過ぎたころ、食の安全を考え2010年にまず房総のいすみ市に移住しました。移住と言うより、移住準備中でした。
畑つきの古民家を探していたのですが、なかなかいい物件が見つかりませんでした。
その後、東日本大震災があり放射能の土壌汚染の心配と、計画停電で真夏にエアコンなしで関東で過ごすのはきついと思い、涼しい信州に移住しようと決めました。
上田市に決めたのはまったくの偶然。
インターネットで物件を探していたら、上田市の築150年の古民家を見つけたのです。
10DK畑つき30,000円でした。
あっさりと見つかったこと、気持ちが焦っていたので、上田がどんなとこ
ろかも知らずに引っ越してしまいました。
どんなところでも住めば都、ネットと宅配便と自動車があれば生きていけると思ってたので、問題はありませんでした。
スーパーは田舎のほうが広く品揃えがよいと感じています。
書店が少ない、趣味に関するものは手に入れにくい
かもしれません。しかし今は、インターネットで取り寄せできるので不便は感じていません。
それに、SNSで友達とつながっているので、それほど孤独を感じませんでした。
ごみの分別の細かさなど、びっくりすることはありますがすぐに慣れるので。
移住に当たって、仕事をどうしようということがあるかもしれません。
私はインターネット環境さえあればどこでも仕事ができます。
実際に移住しますと、やはり仕事の量は減りました。
都内の仕事が多く、出版者としては都内のライターに仕事を依頼したいものです。
収入は半分に減りましたが、家賃、生活費が安いこと、不動産収入があったので経済的に自立がすぐにできました。
毎月の生活費はこのような感じでした。
物価に関しては、ガソリン代が都内より高いのと、車社会でほとんど外へ飲みに行かなくなったので、交際費が減ったことと、被服費が減ったこと。おしゃれ

10

していくところもないので、まったく服を買わなくなりました。
結果的には大満足の移住でした。
まずは夏涼しいこと。外は日差しが暑いですが、古民家の中は涼しく夜は窓を開けておくと風邪を引いてしまいます。
夏は、ご近所さんから自家消費用で余った無農薬野菜の「もらって攻撃」がすごいです。都内ではお金を払って宅配してもらってたので、夢のようでした。
近くには温泉があり、別所温泉では150円で入れます。
上田市は、新幹線が通っていて首都圏への交通の便がよいです。
冬の厳しさは相当なものでした。
古民家は冬は室内でも零下なので、夜使った歯ブラ
シは朝凍っていました。
室内の温度が低すぎて、プリンタが印刷できなかったり、夜は低反発枕が硬くなっていたりと古民家ならではの体験もしました。
スノーボードをやっていたので、移住したら菅平ス
キー場が近いので久しぶりに復活しました。
上田市民は菅平のシーズン券が通常の半額の30,000円で手に入ります。
午前中だけ滑って、午後から仕事というライフスタ
イルも取れます。
スキー場には降りますが、住んでいる
平地にはほとんど積
もりませんので雪かきはする必要がありません。
信州に移住して気づいたこと。
雨戸がない。長野県は台風の直撃を受けることが少なく、雨戸のある家は見かけません。
また、ゴキブリがいない。
周りにリサーチした結果、普通の一般家庭の住宅にはどこにもいないようです。
ただし、ゴキブリ以外の虫が都会よりも一杯いるのは覚悟してください。
住まいを探すのは、こちらに住んでいても大変ですが、以前より空き家バンクが充実してきていたり、行政のサポートも手厚くなってきています。
例えば、賃貸でよければとりあえず借りてみる、すぐに移住できないのであれば週末だけでも住んでみる、という形でもいいかもしれません。

No.96 2016. 1/1

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の405社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成27年12月10日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

旧北信支部

12

旧須高支部

17

旧長野支部

72

旧更埴支部

28

旧上小支部

30

旧佐久支部

35

旧中信支部

45

旧大北支部

5

旧諏訪支部

36

旧茅野支部

47

旧上伊那支部

38

旧飯田支部

40

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

35
50

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

101

58

中信支部

⑴

計

諏訪支部

83

南信支部

78
合

計

405

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成28年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名
事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

11

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.98より

借地権の対象となっている土地に地中障害物が発見された
場合は、売主の責任で撤去するとの合意が認められた事例（東京地判

平26･7･9

ウエストロー・ジャパン）

借地権付建物を売主らから購入した買主に影響を及ぼす地表より50センチ

が、売主らとの間で、借地権の対象となってメートル以内に存する直径50センいる土地に地中障害物が発見された場合にはチメートル超の障害物）が発見さ

売主らの責任で撤去するとの合意をしたとこれた場合、売主（Ｙら）の責任でろ、地中障害物が発見されたにもかかわらず負担除去するものとし、それ以外

売主らがこれを撤去しないため、買主においの責は一切負わないものとする。

て撤去工事を行ったと主張し、売主らに対し、

第5条

前条の地中障害物が発見された

債務不履行に基づく損害賠償を請求した事案

場合、買主（Ｘ）は直ちに工事をにおいて、売主らは合意書に基づき、撤去費

中止し、売主（Ｙら）及び不動産用に限り負担義務を負うものと認められると仲介会社に連絡するものとする。

し、買主の請求を一部認容した事例（東京地

なお、前条に定める地中障害物が裁 平成26年 7 月 9 日判決 一部認容 ウエスト

発見された場合、買主（Ｘ）が売ロー・ジャパン）主（Ｙら）に請求できる範囲は地中障害物の撤去費用のみとするこ

１

事案の概要

⑴

買主Ｘ（原告）と売主Ｙら（被告）は平

とを互いに確認した。
⑵

ＹらからＸに対して本件建物が引き渡さ

成24年 5 月29日、本件建物について、以下れた後の平成24年 6 月22日、本件合意書第のとおり借地権付建物売買契約を締結し4 条に該当する地中障害物が発見されたた。

にもかかわらずＹらがこれを撤去しないた① 売買代金 3500万円

め、Ｘは、Ｙらに対し、債務不履行に基づ② 引渡

く損害賠償請求を提訴した。

平成24年 7 月17日

③ 合意書
ＸとＹらは平成24年 6 月11日、以下の内

２

裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの請求を容の合意書（以下「本件合意書」という。）を取り交わした（以下抜粋）。
第1条

一部認容した。
⑴

Ｙらが引用した最高裁判例（昭和62年

本件建物引渡日及び残代金支払日

第526号 平成 3 年 4 月 2 日判決）は、借地を平成24年 7 月17日から同年 6 月

権付建物の売買当事者間において、借地権11日に変更する。

の売主が賃貸人の債務の履行（目的物の使借地権の対象となっている土地

用収益をなさしめる義務、修繕義務）を担（以下「本件土地」という。）に地保する旨の合意が黙示的にも成立していな

中 障 害 物（た だ し、 駐 車 場 施 工

い場合について判断したものと認められ、

第4条

12

売主（Ｙら）と買主（Ｘ）は、判決の要旨

広報ながの宅建

No.96 2016. 1/1に請求できる範囲は、地中障害物の撤去の売買当事者間において、借地権の売主が費用に限られるものと解するのが相当であ

修繕義務の履行あるいは賃貸人がなすべきる。

目的物の性状保持を担保する旨の合意が黙よって、地中障害物の大きさや形状、撤去

示的であれ成立していると認められる場合に必要と考えられる作業量や作業員数、処分には、この合意に基づく担保責任が肯定さに要する費用等に照らせば、請求書の「解体れるものと解するのが相当である。

工事」欄記載の36万9339円とこれに対する消⑵

最高裁判例を前提としても、借地権付建物

これを本件についてみるに、借地権付建物である本件建物の売買当事者であるＹら

費税の合計38万7806円が地中障害物の撤去費用として認めるのが相当である。

とＸの間では、本件合意書を取り交わすことにより、売主であるＹらが地中障害物を３

まとめ

本件売主らの主張した引用最高裁判決は、のであるから、Ｙらは、本件合意書に基づ購入した借地権付建物につき、土地の擁壁がき、地中障害物の撤去義務を負うものと認崩落する危険がある等の欠陥があったことかめられる。

ら売主に対し契約解除等を請求した事案にお⑶撤去する旨の合意が明示的に成立している

そして、Ｙら側の不動産業者は、地主にいて、土地の欠陥は土地賃貸人に修繕請求等確認したところ、発見された地中障害物はすべきものであり、借地権の権利の瑕疵では土地賃借人が施工した可能性が高く、地主ないとした事例である。
土地賃貸借において、土地の使用収益に必答がなされたことを受けて、「売主に起因要な修繕義務は、土地賃貸人が負うのが原則する地中障害物は、売主側の責任で撤去すであるが、本判決は、借地権付建物の売買にる必要がある」との説明をＹらに対してし当たって、借地権の売主が地中障害物を撤去たことが認められ、よって、錯誤無効に関する旨の合意が明示的に成立しているとしするＹらの主張は理由がない。

て、地中障害物の撤去義務を負うとしたので⑷が撤去費用を負担するものではないとの回

Ｙらは、本件合意書第 4 条及び第 5 条ある。

が、消費者契約法10条により無効となる旨

土地賃貸人は、賃借権の譲渡承諾申請にお主張するが、借地権の売主が本来は敷地のいてRC造等の堅固な建物への再築許可等の瑕疵担保責任を負わないという前提に誤り条件変更があった場合、予測される地耐力不があることは、前記（1）で述べたとおり

足による工事費用の増加分については、賃借であるから、本件合意書第 4 条及び第 5 条

人負担とすることを条件に承諾するなど、条がＹらの瑕疵担保責任を加重し、Ｙらの利

件変更に対する許可条件を付しておくことも益を一方的に害する条項ということはでき必要であろう。

ない。
⑸

なお、土地賃貸人の修繕義務について判断

以上によれば、Ｙらは、本件合意書第 4した事例（東京地裁 平26・9・ 2 判決 ウエス条に基づき、本件土地から発見された地中

トロー・ジャパン）もあるので参考にされた障害物を撤去する義務を負うものと認めら

い。

れる。
⑹

Ｙらが地中障害物を撤去するか否かにかかわらず、Ｘが本件合意書に基づいてＹら13

情報チャンネル

10・18
（日）

協会行事をピックアップ

宅地建物取引士資格試験開催

平成27年度宅地建物取引士試験が、去る10月18日（日）、全国で一斉に開催された。
長野県では 6 会場で1,958名（申込者数2,400名）が受験した。
取引主任者から取引士に名称変更がされ初めての試験となった今年の出題内訳について
は、権利関係14問、法令上の制限 8 問、税・価格 3 問、宅建業法20問、その他（免除科目）
5 問と例年どおりであった。
内容としては、権利関係の難化、個数問題の増加がみられ、正確な知識と併せて考えさせる問題、判断が要求される問題が増えた試
験となった。

支部（不動産会館含む）に合格者名簿を掲示
した他、
（一財）
不動産適正取引推進機構のホームページにも合格者の受験番号を提示した。
（長
野県宅建協会ホームページからも閲覧可能〔平成28年 2 月 1 日（月）の17：30まで掲載〕）
長野県宅建協会ＨＰ
http://www.nagano-takken.or.jp
なお、本年度の合格基準点は31点。県内の合格者数は250名（うち講習終了者72名）、合
格率12.8％だった。
また合格者の平均年齢は36.8歳（男性36.4歳、女性37.9歳）合格最高齢者64歳・男性、最年少者19歳・男性であった。

合格発表は県庁はじめ各地方事務所、協会・■平成27年度会場別実施状況
試 験 会 場
ホ テ ル 国 際

14

受験申込者数 受験者数

欠席者数

受験率％

合格者数

合格率％

21

682

551

131

80.8

52

9.4

松 本 歯 科 大 学

643

515

128

80.1

59

11.4

上 田 東 高 等 学 校

410

330

80

80.5

34

10.3

伊 那 商 工 会 館

177

136

41

76.8

23

16.9

Ｊ Ａ 南 信 会 館

156

116

40

74.4

10

8.6

松本勤労者福祉センター（登 録 講 習 修 了 者 ）

332

310

22

93.4

72

23.2

計

2,400

1,958

442

81.6

250

12.8

広報ながの宅建

13
11・
20

『一般消費者のための不動産セミナー』開催

県人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、去る11月13日と20日、長野市の長野県不動産会館、松本市の中信支部会館において「一般消費者のための不動産セミナー」を、長野県の後援を得て開催した。

12・

9
16

No.96 2016. 1/1

一般消費者等への周知方法として開催日 2 週間前より、新聞・ホームページ等で行い、今回は約70名の出席があった。
講義内容は、『建物賃貸借契約に関する法律等について』と題し、全宅連顧問弁護士でもある深沢綜合法律事務所の柴田龍太
郎 弁 護 士 が 講 演 を 行 っ た。
建物賃貸借の基本、原状回
復、 滞 納 問 題 等 に つ い て、判例等を交えながらの解説に受講者も真剣に耳を傾けていた。

不動産開業支援セミナー開催

去る12月 9 日（水）長野県不動産会館、12月16日（水）宅建協会中信支部会館において、長
野県宅建協会としては初めて、これから宅建業を始めようと考えている方に向けた不動産開業支援セミナーを開催した。
内容は下記のとおり① 宅建（不動産）業の現状 ― 不動産業界を取り巻く実態をデータ等をもとに説明【講師 柴﨑広報啓発副委員長】② 開業までの流れ ― 宅建業免許の申請から、当協会への入会について説明【講師 清澤広報啓発委員長】③ 不動産開業者の体験談 ― 開業時から現在までの宅建業の取組み・考え方等【講師 株式会社MY ROOM倉石氏】
参加者数は 2 日間で約30名であった。
セミナー終了後の個別相談でも、積極的な質問等が飛び交い、参加者にとっては宅建業開業・当協会入会についての良い検討材料となり、充実したセミナーとなった。

15

会員の動き（ H27.8月〜 H27.11月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱信州ホーム代表者

北村博

東邦商事㈱松本店
専任取引士

吉川明美

代表者 兼 専任取引士

長野市大豆島2957−1
026−266−6101

エーアイプロ㈱
代表者

池田

章

岩﨑民実

健

希望により

写真掲載なし㈱長野クリエート
田村

東営業所

専任取引士

服部敢紀 専任取引士

山中規正

松本市笹賀7600−14
0263−85−3400

㈱エマ商会

加藤喜代志

代表者 兼 専任取引士

依馬邦夫

木曽郡上松町駅前通り2−60264−52−2385㈱ＰＭパートナーズ

空家の冒険

山岸功樹

代表者 兼 専任取引士

津田

須坂市大字村山454−1
026−214−5460

松本市蟻ケ崎2−7−70263−35−6779㈱野村アセットエージェンシー㈱昌栄

代表者 兼 専任取引士

野村伸幸

代表者

長野市東和田906−4
026−227−9286

代表者 兼 専任取引士

ミサワエステート
代表者 兼 専任取引士

中島和孝㈱タカオホームソリューションズ飯田店

長野市大字北長池1639−6 203号
026−266−0875

代表者 兼 専任取引士

代表者 大日方哲也 専任取引士 左同・田中とし子

代表者

小松保夫 専任取引士

小松保子

伊那市境1670−1
0265−77−2203【上小・更埴支部】㈱パートナーズエステート
専任取引士

究

㈱ランドオフィスマルマサンクス

長野市青木島町大塚175−1
026−214−7760

昂

塚原

飯田市北方805−1 オフィスA 2F
0265−28−1253

オビワン不動産㈱木本三澤泰彦

上伊那郡南箕輪村885−1
0265−98−0402㈱ブレイントラスト

代表者

百瀬昌巳

【南信支部】

市村光玄

長野市北長池山王南沖2003−9026−243−3923

代表者 兼 専任取引士

百瀬傳一 専任取引士

達

松本市里山辺1557−1
0263−50−6975

サンエネック㈱長野営業所

写真掲載なし代表者

長野市大字北長池87026−217−0305

代表者 兼 専任取引士

希望により

進

㈲ＡＰサービス信州

専任取引士

長野市青木島1−12−1
026−284−8090

代表者

洞澤

松本市中央1−8−1 2F
0263−39−0104

藤井興業㈱

西藤洋二

代表者

上田市材木町2−2−1
0268−75−1150

藤井隆繁 専任取引士

片桐巨巳

飯田市上郷黒田3881
0265−24−6138㈱共栄
代表者 兼 専任取引士

楠寿之

千曲市大字磯部584−7
026−285−0280

退会された方 お疲れ様でした
支部名

商号・名称
㈱アンサンク【佐久支部】
かつまた不動産㈱代表者 兼 専任取引士

佐久市原15−3
0267−77−7922

勝俣武房

長野

㈲石川

支部名
中信

佐久

㈲日経ハウジング

諏訪

新井不動産
宮坂不動産
川上不動産

大和地所㈱
南信

16

ワールド開発㈱八ヶ岳フォーレスト㈱東友
上小・更埴 保科宅地建物商会

商号・名称㈲ウィルフォート

㈱マルマサ

No.96 2016. 1/1

広報ながの宅建事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。
要項

写真のテーマ

▼

▼

募 集

規

定

▼

▼

４月号（４月下旬発行）
・８月号（８月下旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）

応募方法

▼

▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会
事務局へご送付ください。
作品の送付先

4月号（平成28年3月末日）
8月号（平成28年7月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権催日

開平成28年 1 月21日㈭ 佐久市
1 月22日㈮ 上田市

催

場

所

佐久平交流センター
グランドティアラ高砂殿

1 月27日㈬ 飯田市 （公財）南信州・飯田産業センター
1 月28日㈭ 駒ヶ根市

JAアイパルいなん

2 月 3 日㈬ 松本市

モンターニュ松本

2 月 4 日㈭ 諏訪市

ベルファイン橋場

2 月 8 日㈪ 長野市 長野県不動産会館
2 月 9 日㈫〃〃2 月10日㈬〃〃※時間は、9：30〜15：30です。
※受講料は、会員は無料、非会員は3,000円です。
※受講手帳をお持ちの方は忘れずに持参してください。
※申込はＦＡＸにて行います。
※詳しくは同封の案内書をご覧いただくか、協会事務局まで
お問い合わせください。

次回の取引士法定講習会は３月９日㈬長野県不動産会館（長野）

今後の講習予定❻月講習会………………………………
●Ｈ2８年6月８日㈬長野バスターミナル会館（長野）【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

▼

▼

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り

開

▼

▼

写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）
以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カ
ラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィ
ルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。

平成27
平成
27年度
年度 宅地建物取引業者研修会日程（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成27年11月30日現在）

1,439名 内支店数 62
本年もよろしくお願いいたします
事務局の仕事始めは、1 月 5 日です。
どうぞよろしくお願いいたします。

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで17ងҫώᾡᾇᾌ

駒ヶ根市

千畳敷カール̲冬

冬の駒ヶ根
南信支部

小澤建設㈱

光前寺三重塔高 橋 康 治

■駒ヶ岳ロープウェイで登る千畳敷カール
晴天率が高く空気も澄み、眼前には雪化粧した
南アルプスや富士山を眺めることができます。
元旦と 1 月 2 日の朝には、富士山からの日の出（ダイヤモンド富士）が眺められます。
条件が合えば、この季節にしか見ることができ
駒ヶ池㈹〇二六 ︱二二六 ︱五四五四

TELない風雪紋、樹氷、ダイヤモンドダストを見ることもできます。

■発行所／︵一社︶長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱〇八三六長野市南県町 九九九 ︱一〇

おらが町の■駒ヶ根高原

〇二六 ︱二二六 ︱九一一五

FAX

光前寺、旧竹村家住宅、郷土館、本坊酒造マル
ス蒸留所などの見学施設や景色の綺麗な駒ヶ根池、
太田切川沿いの遊歩道、名物ソースかつ丼や手打す。
散策のあとは、早太郎温泉郷のお宿でゆっくり
温まり心も身体もリフレッシュできますよ！
早太郎温泉郷には、10軒のお宿と日帰り入浴施
設があります。
地図：（一社）駒ヶ根観光協会ホームページより

ᏸᬹ঵ឞ■印刷人／博光印刷株式会社

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感じました。しばらくは、観光、仕事など、パリを含めたヨーロッパへ向かう人の流れが落ち込むことが予想されます。
自然災害により都市機能がマヒする状態は、
ある意味防ぎようのない事とも言えますが、テロによるものは、どう見ても納得できるものではなく、無くすことができるはずです。中東においての戦争当事者とも言える当該各国の首脳
は、今こそ根本からテロ撲滅を果たす手段を真剣に発信して欲しいものです。
（広報啓発委員 Ｋ.Ｋ）

■編集人／広報啓発委員会

編集後記作成中の2015年11月13日に、フランス、パリ同時多発テロが勃発し、多くの尊い命が犠牲になりました。フランス政府は治安部隊を投入し、国境の警備は強化され、美術館、公共施設は閉鎖、学校も休校となり、都市機能をマヒさせる事態となります。
知人が流したフェイスブックを見ると、翌日のパリ市内の様子が投稿され、何事もなかった
かのような人通りの少ない閑散とした様子が写し出されていました。11月下旬にパリ・ロンド
ンの研修旅行を予定していた子供からは旅行中止の連絡があり、テロ行為による影響を間近にhttp //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和

ちそば店などが点在し、雪景色の散策もお薦めで