一時使用賃貸借契約書

Lease Agreement for Temporary Use
第1条 （居室の一時使用賃貸及びサービス）
Article 1
1.

(Lease of Premises for Temporary Use and Services)

甲は、本契約に基づき乙に対して居室を次項に規定するとおり一時使用を目的として賃貸するものとし、これに付随して、乙に対し、以下の各号に定めるサービス（以下「本サービス」といいます。）を提供します。
Uninest shall lease the Premises to Student, for the purpose of the temporary use as provided in thefollowing paragraph, pursuant to this Agreement and render the services, which shall accompany
such lease, as set forth in the following Items (hereinafter referred to as the “Services”) to Student:(1) 乙の居住スペースとして、居室の使用を許諾すること
to grant the use of the Premises as Student’s residential space;(2) 居室における什器備品（但し、寝具類、リネン類、シーツ、ティッシュペーパー、トイレットペーパ
ー等乙又は他の利用者により持ち込まれた備品等を除きます。）の使用を許諾すること
to grant the use of furniture, fixtures and equipment in the Premises (excludes those brought inby Student or other users such as bedding, linen, sheets, kettles, pots, pans, utensils, tissue paper
or toilet paper);(3) 共用キッチンスペース、リビングエリア、自習室、ゲームルーム、フィットネススペースその他甲の定める共用スペース（以下総称して「共用スペース」といいます。）及び共用スペースにおけるテレ
ビ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、フィットネス機器その他甲の定める共用設備（以下総称して「共用設備」といいます。）の一時的な使用を許諾すること
to grant the temporary use of communal kitchen, living area, study room, games room, fitness
space and other common spaces specified by Uninest (hereinafter collectively referred to as the“Common Use Area”) and television, refrigerator, washing machine, clothes dryer, fitness
equipment and other facilities specified by Uninest (hereinafter collectively referred to as the“Common Use Facilities”); and(4) Wi-Fi インターネットアクセス、郵便受取代行サービス、コンシェルジュサービスその他甲の定める付帯サービスを提供すること
to provide the Wi-Fi internet connection, post and parcel service, concierge service or otherincidental services specified by Uninest.

2.

甲及び乙は、本契約に基づく居室の賃貸及び本サービスの提供が、乙が契約要項(2)記載の学校における学生としての身分を有することを条件として、契約要項(6)記載の契約期間に限り、学生寮としての一時的な使用を目的としたものであり、本契約に基づく居室の賃貸が、借地借家法（平成 3 年法律第 90 号）（その後の改正を含みます。以下同じ。）第 40 条の適用を受ける一時使用目的の建物の賃貸借であることを確認します。
Uninest and Student hereby confirm that the lease of the Premises and the provision of the Services
pursuant to this Agreement shall be for the purpose of temporary use as student dormitory only for
the Term set forth in Column (6) of the Schedule and on the condition that Students has the status asa student of the School designated in Column (2) of the Schedule, and that the lease of the Premises
pursuant to this Agreement shall be a building lease for the purpose of temporary use to which Article
40 of the Act on Land and Building Leases (Law No. 90 of 1991) (as amended; hereinafter the same)
shall be applied.
3.

甲及び乙は、本契約締結時における、本建物の所有者が GSA JP Project1 特定目的会社（以下「所有者」といいます。）であり、甲は所有者から本建物の賃借を受けていることを確認します。
Uninest and Student hereby confirm that as of the execution date of this Agreement, GSA JP Project1
TMK (hereinafter referred to as the “Owner”) owns the Building and Uninest leases the Building fromthe Owner.

第2条 （申込み）
Article 2
1.

(Application)

乙は、本契約に基づく居室の賃貸及び本サービスの提供を希望するときは、本契約の内容に同意のうえ、
契約要項(5)記載の登録手数料を甲に支払うとともに、甲の定める様式及び内容の書面又は電磁的方法により、甲に対して申し込むものとします。本契約に基づく居室の賃貸及び本サービスの提供の申込みにあたり、乙は、自らが暴力団その他反社会的団体の構成員若しくはその関係者（以下総称して「反社会的勢力」といいます。）にあたらないことを表明し、また、将来にわたり反社会的勢力とならないことを確約します。
If Student wishes for the lease of the Premises and the provision of the Services pursuant to thisAgreement, Student shall, upon consent to the terms and conditions of this Agreement, apply toUninest in writing or by electronic means in the manner and contents specified by Uninest, as well as
shall pay Uninest the Reservation Fee prescribed in Column (5) of the Schedule. When Student
applies for the lease of the Premises and the provision of the Services pursuant to this Agreement,
Student represents that it is not a member or related person of antisocial groups such as gangsters(hereinafter referred to as the “Antisocial Power”) and covenants that it will not become an Antisocial
Power in the future.

2.

甲は、甲の完全な裁量により、乙の申込みを受諾するか否かを決定し、その結果を甲所定の方法により乙に通知します。なお、甲は、申込みを承諾しない場合であっても、乙に対してその理由を通知する義務を負わず、乙はこれに異議を述べることができないものとします。
Uninest shall, at its absolute discretion, determine whether to accept Student’s application or not andshall inform Student of the result in the manner prescribed by Uninest. Even if Uninest does not
accept Student’s application, Uninest shall not be obliged to inform Student of reason of nonacceptance, to which Student shall not raise an objection.

3.

甲が第 1 項の乙の申込みを受諾した場合、乙は、遅くとも契約期間の開始日までに、甲の指定する方法により、本契約を締結します。
If Uninest accepts Student’s application under Paragraph 1, then Student shall, on or prior to thecommencement date of the Term, execute this Agreement by the method designated by Uninest.

4.

乙が甲に支払済の登録手数料は、甲が乙の申込みを受諾するか否かにかかわらず、また事由の如何を問わず返還されないものとします（宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号）（その後の改正を含みます。）等の適用法令に基づき返還が強制される場合を除きます。）。

The Reservation Fee paid by Student to Uninest shall not be refunded regardless of whether Uninest
accepts Student’s application or not and for any reasons whatsoever unless the refund is mandatory
under applicable laws including Real Estate Brokerage Act (Law No. 176 of 1952; as amended).
第3条 （居室）
Article 3
1.

(Premises)

甲は、その単独の裁量により、契約要項(4)記載の部屋タイプの中で、乙が使用する居室を指定するものとし、かかる居室（次項又は第 3 項の規定に従い居室が変更された場合には、当該変更後の居室）が、本
契約に基づく賃貸の対象物件となるものとします。
Uninest shall, at its sole discretion, designate the Premises to be used by Student among from those
the room type of which is prescribed in Column (4) of the Schedule, and such Premises (if the Premises
are changed pursuant to the following paragraph or Paragraph 3, the Premises after such change)
shall be the premises subject to the lease pursuant to this Agreement.

2.

甲は、契約期間内であっても、甲が必要とみなした場合、本建物内の別の居室（異なる部屋タイプの居室を含みます。）を乙の使用すべき居室として指定することができるものとし、乙はこれに異議なく従うものとします。但し、賃料が増額となる居室の変更の場合には乙の承諾を条件とします。
Even during the term of this Agreement, Uninest may, if it deems necessary, designate the otherpremises in the Building (including those the room type of which is different) as the Premises to be
used by Student, and Student shall follow such designation without objection; provided, however, that
if the Rent is to be increased due to change in the Premises, Student’s consent is required.

3.

乙は、契約期間内であっても、予め甲の同意を得たうえで、乙の使用する居室を本建物内の別の居室に変
更（部屋タイプの変更を含みます。）することができます。この場合、乙は甲に対し、居室変更手数料として金 20,000 円（消費税込）を支払います。
Even during the term of this Agreement, Student may, upon obtaining prior consent of Uninest,change the Premises used by Student to the other premises in the Building (including those the room
type of which is different).

In such a case, Student shall pay Uninest JPY 20,000 (including

consumption tax) as the Room Swap Fee.
4.

前二項の居室の変更に伴い賃料が変更となる場合、変更日までに変更日の属する週の週額賃料の差額を精算するとともに、翌週以降に支払う賃料を変更後の額とします。
If the Rent is revised due to change in the Premises pursuant to either of the preceding two
Paragraphs, then the balance of the weekly Rent for the week of the change date shall be settled bysuch change date between Uninest and Student, and the weekly Rent payable in the following week
and thereafter shall be the changed amount.

5.

乙は、居室を居住の用途としてのみ使用し、その他の目的に使用してはなりません。
Student shall use the Premises solely as residential facilities and shall not use the Premises for otherpurposes.

第4条 （契約期間）
Article 4
1.

(Term)

契約期間は契約要項(6)記載のとおりとします。

The term of this Agreement (hereinafter referred to as the “Term”) shall be as set forth in Column (6)of the Schedule.
2.

本契約は、前項に定める契約期間の満了により終了します。但し、乙は、乙が契約要項(2)記載の学校の学生としての身分を有することその他甲の定める要件を充足することを条件として、契約期間満了の4 週間前までに契約期間を延長することを申し込むことができ、以降も同様とします（なお、延長期間における賃料の額は、当該延長期間の開始前に甲が定める額とします。）。
This Agreement shall terminate upon the expiration of the Term set forth in the preceding Paragraph;provided, however, that Student may apply to Uninest not later than four 4weeks prior to the
expiration of the Term for extension of the Term on the condition that requirements set forth by
Uninest such as Student has a status as a student of the School designated in Column (2) of the
Schedule are met, and the same shall apply thereafter. (The Rent for the extended Term shall be
determined by Uninest prior to expiration of the original Term.)3.

前項但書の申込みについては、第 2 条の定めを準用します。
The provisions of Article 2 shall apply to the application referred to in the proviso of the preceding
Paragraph mutatis mutandis.

4.

第 2 項但書に基づく本契約の延長は、借地借家法第 40 条の適用を受ける一時使用目的の建物の賃貸借としての本契約に基づく居室の賃貸の性質に何らの影響も与えないものとします。
The extension of the Term pursuant to the proviso of Paragraph 2 shall not affect in any way thenature of the lease of the Premises under this Agreement as a building lease for the purpose of
temporary use to which Article 40 of the Act on Land and Building Leases shall be applied.

第5条 （賃料等）
Article 5
1.

(Rent, Etc.)

賃料は契約要項(7)記載のとおりとします。
The Rent under this Agreement shall be as set forth in Column (7) of the Schedule.

2.

当初の契約期間中、賃料の改定は行わないものとします。
The Rent shall not be revised during the initial Term.

第6条 （支払方法）
Article 6
1.

(Payment)

乙は、賃料、登録手数料、居室変更手数料その他本契約に基づき乙が甲に支払うべき金員を、契約要項(8)記載の支払手段により、下記に従って支払います。なお、口座振替の場合の振替手数料その他支払に要する一切の費用は乙の負担とします。
Student shall pay Uninest the Rent, the Reservation Fee, the Room Swap Fee and any other money
payable under this Agreement, by the Payment Method prescribed in Column (8) of the Schedule inaccordance with the following Items. The costs for the bank remittance (in the case of a banktransfer) and any other expenses incurred for payment hereunder shall be borne by Student:(1) 賃料及び登録手数料は、契約要項(9)の支払スケジュールに従って支払うものとします。
The Rent and the Registration Fee shall be paid in accordance with the Payment Schedule set
out in Column (9) of the Schedule; and(2) 居室変更手数料その他の金員については、別途本契約において定める場合を除き、甲の請求により、甲の指定する日までに支払うものとします。
The Room Swap Fee and any other money payable under this Agreement shall, unless otherwise
provided for in this Agreement, be paid on or before the date designated by Uninest upon demand.
2.

乙は、前項の支払債務を、乙が甲に対して有する債権（必要費償還請求権を含みますが、これに限られません。）をもって相殺することはできないものとします。
Student may not offset the payment obligation under the preceding Paragraph by the claims thatStudent holds against Uninest including, but not limited to, the reimburse claims arising from theexpenditure of the necessary expenses.

第7条 （禁止事項）
Article 7(Prohibited Acts)

1. 乙は、本契約に基づく居室の賃貸及び本サービスの全部又は一部について、甲の事前の書面による承諾なく、賃借権又は使用権を譲渡もしくは転貸し、又は再許諾してはならず、その他本契約に基づく権利を第三者に譲渡し、又は担保に供するなどの処分行為をしてはなりません。
Student shall not, without prior written approval of Uninest, assign, sublease or sublicense theleasehold or the right to use with respect to the lease of the Premises and the Services pursuant to thisAgreement in whole or in part, nor assign to a third party, place as security or otherwise dispose of,any rights hereunder.
2. 乙は、次の行為をしてはなりません。
Student shall not take any of the following actions:(1) 甲の事前の書面による承諾なく、居室の全部若しくは一部を第三者に使用させ、又は第三者を同居させること
to permit a third party to use or co-occupy the Premises in whole or in part without written
approval by Uninest;(2) 本建物に危険物、重量物又は不潔、悪臭等により他人の迷惑となる物品を搬入すること
to bring dangerous goods, heavy goods, or filthy or odorous materials that may cause nuisance tothird parties;(3) 本建物の共用スペースに乙の什器、物品等を置くこと
to put any apparatus or belongings of Student in the Common Use Area of the Building;(4) 居室に反社会的勢力を任意に立入らせ、又は居室をこれらの者のために使用させること
to permit Antisocial Power to freely enter the Premises or permit them use the Premises;(5) 甲に通知せずに居室を引続き 1 ヶ月以上使用しないこと
to fail to use the Premises more than one month without notifying Uninest;(6) 居室内又は本建物内の共用スペースにおいて喫煙をすること
to smoke in the Premises or in the Common Use Area of the Building; or(7) その他甲又は本建物の他の使用者に迷惑となる又は損害を及ぼすような一切の行為
to take any actions that may cause nuisance or damage to Uninest or other users in the Building.
第8条 （善管注意義務）

Article 8(Due Care of Prudent Manager)

乙は、居室、共用スペース及び共用設備を善良な管理者の注意をもって使用し、かつ本建物の他の使用者、近隣等に迷惑をかけない方法により使用しなければなりません。
Student shall use the Premises as well as the Common Use Area and the Common Use Facilities with due
care of a prudent manager and shall not cause nuisance to other users in the Building or to neighbors.
第9条 （損害賠償責任）
Article 9(Compensation for Damages)

乙又はその関係者が故意又は過失により甲又は本建物の他の使用者その他の第三者に損害を与えたときは、乙は直ちに甲にその旨通知するとともに、相手方の蒙った損害を連帯して賠償するものとします。
If Student, or any persons related to Student causes damage to Uninest, other users in the Building or any
other third parties through willful conduct or negligence, Student shall immediately notify Uninest to that
effect and shall jointly and severally compensate the damage incurred by any persons.
第10条（館内規則）
Article 10(Dormitory Rules)

乙は、甲が別途定める本建物の館内規則その他の諸規則（以下総称して「館内規則」といいます。）を遵守しなければなりません。
Student shall comply with the dormitory rules and other regulations separately set forth by Uninest(hereinafter collectively referred to as the “Dormitory Rules”).
第11条（通知義務）
Article 11(Duty of Notices)

乙は、次の各号の一に該当するときは、直ちに書面により甲に通知します。
Student shall promptly notify to Uninest in writing for the following changes:(1) 乙の氏名、国籍その他の身分上の事項に変更があったとき
any change in name, nationality or other descriptions in the status of Student;(2) 乙の在留資格又は学生の身分に変動があったとき
any change in Student’s resident status or student status; or(3) 甲から通知が要請された事項その他本契約に重大な影響を及ぼす事項が生じたとき
any matters about which Uninest requires to inform, or any other matters that may have asignificant effect on this Agreement.
第12条（立入り）
Article 12
1.

(Entry)甲又は甲の指定する者は、本建物若しくは居室の保守管理上必要なとき、又は後継の使用者募集に際し必要なときは、事前に乙に通知のうえで居室に立ち入り、必要があればこれに適宜の処置を講ずることができるものとします。但し、乙への通知ができないとき、非常の場合、又は甲が乙に支障を及ぼすおそれがないと認めたときは、事前の通知を要せず居室に立ち入り、適宜の処置を講ずることができるものとしま
す。なお、この場合甲は事後すみやかに乙に報告するものとします。

Uninest or its designee may, when necessary for maintenance or management of the Building or thePremises or for solicitation of successor user, enter the Premises with prior notice to Student and take,if necessary, appropriate measures. If Uninest is unable to give prior notice to Student in the case of
emergency, or if Uninest finds that there would be no impeding of Student’s activity, then Uninest
may enter the Premises without prior notice to Student and take appropriate measures; provided,
however, that Uninest shall report to Student immediately after entering the Premises.
2.

前項により甲又は甲の指定する者が居室に立ち入る場合、乙はこれに協力しなければなりません。
If Uninest or its designee enters the Premises pursuant to the preceding Paragraph, Student shallcooperate with such action.

第13条（修繕等）
Article 13
1.

(Repair, Etc.)

居室又は本建物の諸造作、諸設備に修理を要する箇所が生じたとき又は生じるおそれがあるときは、乙は速やかに甲に通知しなければなりません。
When the fixtures or the facilities of the Premises or the Building needs to be repaired or is likely toneed to be repaired, Student shall promptly notify Uninest of such effect.

2.

甲が本建物の維持保全上必要と認めた修理は、甲がその費用を負担して実施します。
Uninest shall carry out the repair works at its expense when it finds it necessary for the maintenanceand preservation of the Building.

3.

前項の規定に拘わらず、乙の責に帰すべき事由により生じた居室、居室内什器備品、共用スペース又は共用設備の毀損等の修理は乙がその費用を負担するものとし、甲の定めるところにより甲の指定する者が修理を行ないます。
Notwithstanding the preceding Paragraph, Student shall bear the cost of the repair of damage to thePremises, furniture, fixtures or equipment in the Premises, the Common Use Area or the Common
Use Facilities caused by reasons attributable to Student, which shall be carried out by Uninest or its
designated contractor pursuant to the rules established by Uninest.

第14条（保険）
Article 14(Insurance)

乙は、甲が要求したときは、契約期間中の天災、火災、盗難等による損害及び第三者の損害を賠償する責任を填補する、甲の指定する内容の保険に加入及び維持し、その保険証券の写しを甲に提出します。
Student shall, upon Uninest’s request, effect and maintain an insurance policy covering damage fromnatural disaster, fire, theft, etc. and liability for compensation to third parties for damage during the Term,the content of which shall be designated by Uninest, and shall deliver a copy of the insurance certificate toUninest.
第15条（免責）
Article 15
1.

(Disclaimer)

甲は、甲の故意又は重過失によらない火災、盗難、本建物の諸設備の故障、労働争議等により乙に生じた損害等について、その責を負いません。

Uninest shall not be responsible for any damages caused to Student due to fire, theft, labor dispute,
any malfunctioning of facilities in the Building or any other events which is not caused by willful
misconduct or gross negligence of Uninest.
2.

甲が行う本建物若しくは付属設備の修理、改造等の工事又は本建物若しくは付属設備の保守点検による居室の使用制限、共用スペース又は共用設備の使用制限又は停止、その他本契約に基づく居室の賃貸又は本サービスの提供の停止、中断等により乙が損害を被った場合であっても、甲はその責を負いません。
Uninest shall have no responsibility for any damages caused to Student due to repairs or modificationof the Building or the incidental facilities, restriction on or suspension of use of the Premises or the
Common Use Area or the Common Use Facilities due to maintenance or inspection work for the
Building or the incidental facilities to be carried out by Uninest, or suspension or interruption of thelease of the Premises or the provision of the Services pursuant to this Agreement.

3.

本サービスの一環として甲が提供するフィットネススペース及び機器の利用に関し、乙は、当該フィット
ネススペース及び機器の利用に関連する全てのリスクを引受けるものとし、乙による当該フィットネスス
ペース及び機器の利用中の事故について、甲が一切責任を負わないことに同意します。
With respect to use of fitness space and/or equipment provided by Uninest as a part of the Services,
Student shall assume all risks associated with her/his use of such fitness space and/or equipment, andStudent agrees that Uninest shall not assume any liability for any accident which may occur during
use of such fitness space and/or equipment by Student.

第16条（遅延損害金）
Article 16(Interest for Arrears)

乙が本契約にもとづく債務の支払を遅滞したときは、甲は遅滞金額に対して年14.6％相当の割合による損害金（年 365 日として日割計算によります。）を乙に請求することができます。但し、乙は当該遅延損害金の支払により第 18 条に定める甲の契約解除権の行使を免れるものではありません。
If Student fails to pay the indebtedness when due under this Agreement, Uninest may require Student to
pay the interest for arrears at the rate of 14.6% per annum (365 days per annum); provided, however, thatthe payment of such interest shall not deprive Uninest of its right to terminate this Agreement pursuant
to Article 18 of this Agreement.
第17条（解約）
Article 171.

(Cancellation)

乙は、本契約に基づく居室の賃貸及び本サービスの提供が学生寮としての使用を目的としたものであり、契約期間中に本契約が終了したとしても後継の使用者を見つけることが困難であることを認識しています。従って、乙は、契約期間中において、甲の事前の書面による承諾なく、本契約を解約することはできません。
Student acknowledges that the lease of the Premises and the provision of the Services pursuant tothis Agreement shall be rendered for the purpose of use as student dormitory and it is difficult for
Uninest to find a successor user if this Agreement is terminated during the Term. Accordingly,
Student may not cancel this Agreement during the Term without prior written approval of Uninest.

2.

前項にかかわらず、
乙がやむを得ない事由により契約期間中に本契約の解約を求めたときは、
乙は、賃料、

登録手数料その他本契約に基づき乙が甲に支払済の金員の返還を請求できないものとします。
Notwithstanding the preceding Paragraph, if Student wishes to cancel this Agreement due tounavoidable circumstances during the Term, Student may not request to refund the Rent, theReservation Fee and any other money already paid by Student to Uninest under this Agreement.
第18条（解除）
Article 18
1.

(Termination)

甲は、次の各号の一に該当するときは、何らの催告なしに本契約を解除することができます。
If any of the events occurs, Uninest may terminate this Agreement without any notification to theStudent:(1) 乙が賃料その他の債務の支払いを遅滞し、未払額が賃料の 8 週間分以上に達したとき
If Student fails to pay the Rent or other monetary obligations, and the entire outstanding andunpaid amount reaches the equivalent of 8weeks’ Rent or more;(2) 乙が本契約、本契約に付随して締結した契約の条項又は館内規則等の一に違反し、相当の期間を定めた催告後なお当該違反が治癒されないとき
If Student breaches any of the provisions in this Agreement, any of the agreements incidental
thereto or the Dormitory Rules, and Student does not remedy such breach within a reasonable
period given in the peremptory notice from Uninest;(3) 乙が破産手続開始、民事再生手続開始その他適用ある倒産手続開始を申立て、又は申し立てられた
とき
If a petition in bankruptcy or commencement of civil rehabilitation procedures or similar
insolvency procedures is filed by or against Student;(4) 乙が強制執行、保全処分又は滞納処分を受けたとき
If Student has been subject to compulsory execution, preservative restraining order or dispositionof delinquency;(5) 乙法令違反等により社会的な信用を失ったとき
If Student loses its social reputation due to violation of laws, etc.;(6) 乙が契約要項(2)記載の学校の学生としての身分を失ったとき、又は当該学校における留学の在留資格を失ったときIf Student loses the status as a student of the School designated in Column (2) of the Schedule or“collage student” status of residence in the said School;(7) 乙が満 35 歳以上となったとき
If Student reaches 35 years of age or older;(8) 乙若しくはその関係者が、反社会的勢力であることが判明したとき、又は反社会的勢力との取引関係にあることが判明したとき
If Student or any person related to Student is identified as an Antisocial Power or is identified tohave transaction with an Antisocial Power; or(9) その他乙に甲との信頼関係を破壊するような行為のあったとき
If Student commits any act causing Student to substantially damage the relationship of mutual
trust with Uninest.

2.

前項により本契約が契約期間内に解除された場合、乙は、契約期間の満了日までの期間の未払賃料相当額を違約金として直ちに甲に支払わなければなりません。但し、甲が損害を被ったときは、甲は違約金とは別途乙に対し当該損害の賠償を請求することができます。
If this Agreement has been terminated by Uninest pursuant to the preceding Paragraph during theTerm, Student shall immediately pay Uninest the amount equivalent to the unpaid Rent for theperiod until the expiration date of the Term as a penalty. In addition to the penalty, Uninest may
claim compensation for any damage and loss incurred by Uninest against Student.

第19条（居室の明渡し）
Article 19(Vacation of the Premises)

契約期間の満了、解約、解除その他の事由により本契約が終了する場合、乙は以下の定めに従って居室を原状に復して甲に明渡すものとします。
Upon the termination of this Agreement for expiration of the Term, cancellation by Student or
termination by Uninest or for any reasons whatsoever, Student shall restore the Premises to their
original conditions and shall vacate the Premises, pursuant to the following provisions:(1) 乙は、乙所有の備品等を乙の費用をもって収去し、居室を原状に復して甲に明け渡すものとします。
但し、当該原状回復工事については、甲又は甲の指定する者に依頼するものとし、その工事に要する費用は乙の負担とします。
Student shall vacate the Premises after restoring them to their original condition, by removing at
Student’s expense any and all articles belonging to Student; provided, however, that Student shallcontract the above restoration work with Uninest or a contractor designated by Uninest, and shallbear the cost for such restoration work.
(2) 本契約終了と同時に乙が居室を明け渡さないときは、乙は本契約終了の日の翌日から明渡し完了に至るまでの期間における賃料の倍額相当額の損害金を甲に支払い、かつ明渡し遅延により甲が蒙った損害を賠償しなければなりません。
If Student fails to vacate the Premises upon termination of this Agreement, Student shall pay
to Uninest damages in an amount equivalent to double the Rent for the period from the day
following the termination of this Agreement until the Premises have been completely vacatedand, in addition, shall compensate Uninest for all damage incurred as a result of the delay invacating.
(3) 乙が第 1 号に従って居室の原状回復の処置をとらなかったときは、甲は乙の負担において居室を原状に復し、乙が残置した物品等があるときは、その所有権を放棄したものとみなして任意にこれを処分することができるものとし、乙はこれに異議を述べることができません。この場合、甲による物品等の処分が完了した日をもって、居室の明渡しがあったものとみなします。
If Student fails to restore the Premises upon the termination of this Agreement pursuant to Item (1)above, Uninest may restore the Premises to their original condition at Student's expense, and may
dispose of the remaining articles in the Premises assuming that Student has waived its ownershipthereof, to which Student may not raise an objection. Vacation of the Premises is deemed completed
on the day when all such disposition by Uninest is completed.
(4) 乙は、居室の明渡しに際して、乙の支出した必要費又は有益費の償還請求、内装造作諸設備等の買取り請

求、移転料、立退料その他名目の如何を問わず一切の金員の請求をすることができません。
In vacating the Premises, Student shall not make any claims whatsoever against Uninest, regardlessof the types and nature, such as demands to return any necessary costs or useful expenses paid byStudent, demands to purchase fixtures or equipment or demands to pay moving costs or vacation costs.
第20条（不可抗力による契約の終了）
Article 20
1.

(Termination of this Agreement due to Force Majeure)

天災地変その他当事者の責によらない事由により、本建物の全部又は一部が滅失若しくは破損して本契約の目的を達することが不可能となった場合、本契約は自動的に終了します。
In the case the whole or a part of the Building is lost or damaged by a natural disaster, any Force
Majeure event or other reason not attributable to the parties hereto and it becomes impossible toachieve the purpose of this Agreement, this Agreement shall be automatically terminated.

2.

前項により乙が蒙った損害については、甲はその責を負いません。
With regards to the damage that Student suffers from the reasons stipulated in the preceding
Paragraph, Uninest shall not be liable to them.

第21条（連帯保証）
Article 21(Joint and Several Obligations)

連帯保証人は、本契約及びこれに付随して締結した契約に基づき乙が甲に対して負担する一切の債務につき、借主と連帯して履行する責を負います。
Joint Guarantor shall be jointly and severally liable with Student for the performance of any
and all of Student’s obligations arising under this Agreement and any other incidental
agreements.
1.

連帯保証人の住所、氏名その他の身分上の事項に重要な変更があったときは、乙及び連帯保証人は、書面をもって遅滞なく甲に通知するものとします。
If the address, name or any other significant matters in the status of Joint Guarantor is altered,Student and Joint Guarantor shall, without delay, notify Uninest of such alteration in writing.

2.

連帯保証人に第18条第1項第3号から第5号まで若しくは第8号のいずれかの事由が生じたとき、死亡により不存在となったとき、又は甲が連帯保証人について保証能力を失ったと判断して乙に通知したときは、乙は直ちに他の連帯保証人を選任し、甲の承諾を得なければなりません。
If any of the events provided for in Article 18, Paragraph 1, Items 3 through 5 or 8 occurs to
Joint Guarantor, if Joint Guarantor should cease to exist due to death, or if Uninest notifies
Student that Joint Guarantor is deemed to have been lost its ability as a guarantor, Student
shall immediately nominate another Joint Guarantor and obtain Uninest’s approval thereof.

第22条（準拠法）
Article 22(Governing Law)

本契約は日本法を準拠法とし、かつ、同法に従い解釈されます。
This Agreement shall be governed by, and interpreted in accordance with, the laws of Japan.

第23条（管轄裁判所）
Article 23(Jurisdiction)

甲及び乙は、本契約に関して紛争が生じたときは、東京地方裁判所を専属の管轄裁判所とすることに合意します。
Uninest and Student agree that the Tokyo District Court shall have exclusive jurisdiction with regard toany dispute in connection with this Agreement.
第24条（その他）
Article 24(Miscellaneous)

本契約に定めのない事項及び本契約の解釈に疑義を生じた事項については、
民法その他の法令及び慣習に従い、甲乙誠意をもって協議し解決を図るものとします。
With respect to matters not provided for herein or any doubts regarding the interpretation of thisAgreement, Uninest and Student shall consult with each other in good faith to resolve such matters incompliance with the Civil Code and other relevant laws and regulations and in accordance with generaland customary practice.