101採択事例

プロジェクト名（令和 4 年度）

補助種別

計画の概要

木 造 化（仮称）兜町12プロジェクト

提案者（事業者）

平和不動産株式会社

設計者

株式会社 三菱地所設計

施工者

株式会社 大林組 東京本店

建設地

東京都中央区日本橋兜町 1 2 -1

●本計画は、日本橋兜町において、主構造を鉄骨造とし、3 階から 12 階の柱・梁の一部を木造とした、地上 12 階建ての外資系ホテル用途施設を建設するものである。木造化に適した部位を検証し、使用部位を限定することで、主要構造部の一部木造化に挑戦する。可能な限り設計施工資料を公開・情報発信していく予定であり、他の用途に比べて木造化の進んでいないホテル用途への波及が期待できる。
●世界的なホスピタリティー企業であるハイアットが運営する都心のライフスタイルホテルであり、大通りに面したホテルであることから、国内外の宿泊者に加えて、この街に訪れる多くの方々の目に触れる建物となる。そのため、3 階から 12 階外周部の柱を木造としガラス越しで見通せるようにすることで、遠景・近景からも木造建物であることを認識しやすい外観デザインとしている。

計画建物の外観パース評価のポイント

鉄骨造の混構造で、３階から１２階の柱・梁の一部を木造とした、地上１２階建てのホテルを建設するプロジェクト。
主構造を鉄骨造とし、３階から１２階の外周部の柱・梁の一部を木造化し、３階から８階まで木耐震間柱（木柱は長期荷重を負担しない設計）としている。遮音性能を確保のため床はＲＣスラブとしている。
防耐火に関して、１時間耐火が必要な９階から１２階までの柱の内、外周部の柱を木造とし、木質耐火部材（メンブレン型）を採用。また、３階から１２階外周部梁を１時間又は２時間木質耐火部材（メンブレン型）としている。
また、３階木耐震間柱脚部が浮き上がるディティールを採用、外装材にも追従性を持たせた設計とし、３～８階の木耐震間柱には、紫外線対策として耐候性塗料を塗布するなどの耐久性への配慮をしている。
また、竣工時に見学会の開催を予定するなど、設計・施工技術の普及・啓発が期待できる。
（仮称）兜町 12 プロジェクト—127

プロジェクトの全体概要

木部材を利用した構造フレームで木の魅力を街へ積極的に発信するため、主構造を鉄骨造とし、3 階から12 階の柱・梁の一部を木造化する。
既往の技術のみを採用することで、構造実験等が不要となり、一般的な構造計算ルートで設計が可能となる。
2 時間耐火が必要な 3 階から 8 階までの木柱は、長期荷重を負担しない設計とし、耐火被覆を不要とする。
1 時間耐火が必要な 9 階から 12 階までの木柱は、木質耐火部材（メンブレン型）を採用し、耐火性能を確保しながら木あらわしを実現する。

配置・１階平面図

設備機器

屋上の設備機器荷重が重いため、９階 か ら 12 階 は 耐火集成材とし、長期荷重を負担できる部材とする。

３階から８階は長期荷重に対しては客室部の大梁を片持ちで設計。

構造フレームのイメージ

客室

客室

廊下

廊下

廊下

廊下客室

客室

鉄⾻部材

⽊部材

基準階平面図（仮称）兜町 12 プロジェクト—
鉄⾻部材
⽊部材 ２28木造化・木質化の取り組み
内容

先端性・先進性
耐火部材・非耐火部材の使い分けによる利用木材の最適化を行う。1 時間耐火が必要な９階から12 階までの木柱は、木質耐火部材（メンブレン型）を採用し、耐火性能を確保しながら木あらわしを実現する。 2 時間耐火が必要な 3 階から 8 階までの木柱は、長期荷重を負担しない設計とし、耐火被覆を不要とする。３階から 12 階外周部梁（北側）を１時間又は２時間木質耐火部材（メンブレン型）とし、耐火性能を確保しながら内装木質化を実現する。

短辺方向

長辺方向・メイン道路側

鉄骨部材

長辺方向・サブ道路側

構造部材の使い分け

集成材
耐火集成材

３階木耐震間柱脚部が浮き上がるディティールを採用、外装材にも追従性を持たせた設計とし、３～８階の木耐震間柱には、紫外線対策として耐候性塗料を塗布するなどの耐久性への配慮をしている。
また、本計画では、木柱に長期荷重を負担させないために、鉄骨梁にむくりをつけておき長期荷重により定位置に梁が撓んだ状態で木柱の締付けをおこなう必要がある。そこで接合部のディティールは施工誤差等に対応できるよう、上下のガセットにボルト接合部を設ける納まりとしている。

３階の柱脚イメージ

基準階の柱梁接合部イメージ

木柱なし
木柱考慮（３層繋ぎ）木柱考慮（端部ピン支持）

加速度（Gal）（0-p）（cm/s2）●客室における居住性の検討
木柱は地震時において耐震間柱としての役割と居住性の向上に寄与する。2 人同時歩行による倍調加振の検討を行い、木柱があることで客室の居住性能が向上することを確認した。

木柱なし
4.93Hz周波数（Hz）

客室における居住性の検討（仮称）兜町 12 プロジェクト—３29

木柱考慮（３層繋ぎ）
4.86Hz

木柱考慮（端部ピン支持）21.7Hz木造化・木質化の取り組み

波及性・普及性●最適な構造計画の検討

内容

木柱の荷重条件により、柱径、接合部、鉄骨断面、コスト等の比較検討を行った。検討の結果、3階～ 8 階の木柱は長期荷重を負担しない設計とするのが最も合理的であると判断された。耐火被覆不要によるコストの削減、柱の小径化、クリープ対策が不要であること、柱形状の自由度が上がる、施工性向上などのメリットがある。
本プロジェクトでは、比較的容易に木造化が行えるような設計方法を検討するとともに、可能な限り設計施工資料を公開・情報発信し、木造建築物の普及を推進する。内覧会および事業主が運営する複数の情報発信サイト等を通じて、建築物木造化の意義や、施工の状況を広く情報発信していく予定
である。
ケース①

ケース②

ケース③

耐⽕集成材

耐⽕集成材

耐⽕集成材
集成材

⽊柱の荷重条件

⻑期荷重を全て負担

スラブ以外の⻑期荷重を負担

⻑期荷重を負担しない

被覆あり

被覆あり

被覆なし

⽊柱の耐⽕被覆の有無

⽊柱断⾯構成⽊柱断⾯積⽐較

1.0

コスト⽐較

(被覆込み）

1.1(被覆込み）〇0.4△◎
⽊柱断⾯は地震時の変動軸⼒で決まる

⽊柱断⾯は⻑期荷重で決まる
備考

クリープへの配慮が必要
引張⼒は⽣じていないため、接合⾦物が簡易

⽊柱断⾯は地震時の変動軸⼒で決まる

クリープの影響はなし

クリープの影響は軽微

最下階の脚部が浮き上がるディティールとする

地震時に引張⼒が⽣じるため、接合⾦物が多数 ことで、引張⼒が⽣じず接合⾦物が簡易
低層部は耐⽕被覆をなしとすることでコストメ必要となる

リットがある

荷重条件・被覆の有無・木柱径によるコスト比較

提案者（事業者・建築主）、設計者・施工者、建設地は扉頁参照
建物名称：キャプション by Hyatt 兜町 東京
主要用途：宿泊施設
主要構造：一部柱及び梁を木造とした鉄骨造
防火地域等の区分：防火地域

３〜８階（集成材）

耐火建築物等の要件：耐火建築物

木柱は地震時に生じる圧縮力で断面が決まる。上層階は地震時の圧縮力が小さく小断面での設計が可能なため、耐火被覆及び仕上げ層を含めても低層階と概ね同径にできる。

敷地面積：1,093.59㎡
建築面積：860.71㎡
延べ面積：9,958.56㎡
軒９〜 12 階（耐火集成材）

採用した木柱の断面

三越前駅

半蔵門線

高：47.105m

最高の高さ：49.91m
階

数：地上 12 階、地下 1 階

日本橋駅

構造用木材使用量：86.2㎥

東京証券取引所
KABUTO ONE

うちＣＬＴ、ＬＶＬ等の使用量：なし

東京駅

事業期間：令和 5 年 4 月～令和 7 年 6 月

都営

浅草

補助対象事業費：556,806 千円

計画建物
キャプション by Hyatt 兜町東京線

線

日本橋駅

銀座プロジェクト
データ

補助限度額：88,505 千円（仮称）兜町 12 プロジェクト—４30

茅場町駅