受付風景

たくさんの祝電をいただきました

各協会の御来賓の皆様◉開催日：2017年５月24日㈬長野県より感謝状の授与

02◉場

国会・県会議員の御来賓の皆様

所：ホテルメルパルク長野

国土交通省より感謝状の授与

三遊亭円楽師匠

長野県

太田副知事

全宅連

坂本副会長

記念式典開催５月24日（水）長野市ホテルメルパルク長野において、一般社団法人長野県宅地建物取引業協会50周年記念式典と祝賀会が挙行された。記念式典では、長澤会長の式辞から始まり、不動産業界の発展に寄与したということで、長野県と国土交通省より感謝状・全宅連より表彰状を長
野県太田副知事と全宅連坂本副会長よりそれぞれ賜り、長澤会長が授与した。
式典後は、記念講演として落語家の三遊亭 円楽 師匠
善光寺木遣りを御招きし、「笑いと健康」をテーマに講演がされ、会場は笑いに包まれるだけでなく、幅広い知識から健康や家族の在り方についてまで、師匠の軽快な口調に会場は大いに盛り上がりを見せた。
引き続き、祝賀会が行われ、長野県議会の諏訪 副議
長より御祝辞を賜り、全政連三輪会長の乾杯の御発声で開宴し、善光寺木遣りや弦楽四重奏の演奏が行われるな
ど、盛大な祝賀会となった。

祝賀会

鏡開き

03

第

51

回

通常総会開催 !!
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第51回通常総会
並びに長野県不動産政治連盟第41回年次大会が５月24日、長野市のホテルメルパルク長野で開催された。

会長のあいさつ議事に先立ち、物故会員に対し黙祷が捧げられた。
午後12時30分に開会した通常総会では、会長あい
さつ等に続き、各種表彰が行われ、業歴20年以上表彰の代表者として飯沼由紀子氏（佐久支部）、協会
功労賞の代表として安江将道氏（諏訪支部）に長澤会長から表彰状が授与された。
その後、議長が選出され、報告事項として平成28
年度事業報告、平成29年度事業計画・収支予算に関する件、決議事項として平成28年度収支決算（監査報告）、平成30年度からの組織改革に伴う公益目的

総会風景

支出計画の変更許可申請について、賛成多数で可決承認された。

なお、今年度の事業計画は次のとおり

１．不動産情報提供事業（継続事業１）①不動産に関する情報提供活動

２．不動産取引啓発・人材育成事業（継続事業２）①不動産取引等啓発事業②不動産に係る人材育成事業

３．地域社会への貢献活動（継続事業３）①社会貢献活動

４．会員等への業務支援事業（共益事業等）①会員支援②協会組織整備

長澤会長から飯沼由紀子氏に表彰状の授与③関係団体の行う諸事業への協力④不動産に関する調査研究政策提言活動

５．会務の総合管理（法人業務）①円滑な会務運営②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理

受賞者の皆さん04

等である。

５月24日の総会で、平成30年度からの組織改革について決議された。
長野県宅建協会は、平成21年度まで、本部と12支部（権利能力無き社団）で構成運営されてきた。１会員当たりの本部会費は、42,000円そして支部会費は、支部によって22,000円〜 60,000円でした。保証協会費6,000円
を含めると合計で70,000円〜 108,000円でした（資料①）。
資料 1

平成21年度までの組織（社）長野県宅建協会

権利能力無き社団（12支部）

本部会費42,000円／会員〇各地域地区の事業は自由であり・共益事業主体の組織（会費は、支部毎に異なる（22,000円〜 60,000円／会員）

本部と12支部の年会費

合計70,000円〜 108,000円（保証協会費6,000円含む）

現在、本部会費は、１会員当たり64,000円の運営会費を徴収し（保証協会費を含めると70,000円）、その内20,000円×支部会員数、助成金等をそれぞれ６支部に交付している（資料②）。
資料 2

現在の組織（平成18年公布の一般社団法人に関する法律により）事業について協会組織の主たる事業は、大きく公益目的事業と共益事業に分けられる。

（一社）長野県宅建協会

公益目的事業本部――――――連結決算――――――６支部
本部より（20,000円）／ 1会員当り支部へ交付
本部より助成金等支部へ交付

会費運営費（64,000円）／会員

６支部の事業も公益目的支出計画事業が主体であり、本会と連結の為本会の承認を要する
会費計70,000円＝運営会費（64,000円）＋保証協会費（6,000円）

不特定多数の者の利益に寄与する為の事業（広く社会一般の利益）

共益事業
特定多数の者の利益に寄与する為の事業（協会会員等に限定）

長野県宅建協会は、平成25年度より一般社団法人に移行し、本部と支部は、連結決算により運営されている。
現在の組織では、一般社団法人の要件により、本部・支部ともに公益目的支出計画に基づいた公益事業が主体となり、支部事業にも本会の理事会承認が必要となる。現組織において、支部等の地域地区での会員の為の自由な共益事業を主体的に行うことが難しいのが現状です。地域活性化の為に会員の為の「共益事業主体組織」と「公益目的事業主体組織」に分ける必要がある。
宅建協会は、理事会・組織改革委員会からの次の４つの報告（目的：資料③）を受け、総会決議を行った。
改革後の組織イメージは、資料④のとおり。なお、共益事業主体（独立決算）の団体は、平成21年度までの権
利能力なき社団（支部）の運営（資料①）に準ずることになる。詳しくは、総会資料103ページをご参照くだ
さい。
資料 3

組織改革の目的

資料 4

改革後の組織イメージ〇各地域地区の事業の自由度を高める為（連結外にて活動・共益事業主体の組織）〇本部会計内の支部の繰越金は年々増加傾向にあり、その増加の解決策の為〇非営利法人としての非課税扱いを受ける為（本部の課税化のリスク回避）〇将来公益法人化への動きが起きた時の為

公益目的事業主体の組織（本部・連結決算支部）

共益事業主体（独立決算）の団体（一社）長野県宅建協会

６権利能力なき社団

本部―――――連結決算―――――６支部
運営会費（48,000円）／ 1会員

本部より100万／ 1支部へ交付
本部より助成金等支部へ交付

宅建〇〇地区会（独立決算）
運営会費（16,000円）／ 1会員〇各地域地区の事業の自由度を高めた共益事業主体の組織

会費計70,000円＝連結決算運営会費（48,000円）＋独立決算運営会費（16,000円）＋保証協会費（6,000円）
05

各支部の動きをラッピ
ング

支部ゴルフコンペ開催
佐久支部事務局
今年で34回を数える支部ゴルフコンペが、７
月４日（火）に佐久市協和にある、望月東急ゴル
フクラブで開催いたしました。
雨天決行のため、数日前から天気が心配で、前日の天気予報は見事雨、おまけに台風接近。
当日、明け方からドシャ降りの雨。大丈夫なのかな…と。
スタート時間が遅かったため、どうにか雨も小降りに、どうぞ最後までこのままでと願うばかり。願いが通じたのか日ごろの行いか、傘をさす程度で最後までレインウェアを着ることな
く終わりました。
このコンペは、会員の親睦を図るため、また、９月に開催の県ゴルフコンペ出場選手の予選会も兼ねて毎年行われています。
ここ数年、若干参加者減少が残念ですが、あいにくの雨にも関わらず当日キャンセルもな
く、参加者26名。初めて参加された方もいらっ
しゃり感謝です。
プレーの方は、気持ちよくナイスショット。
と行った人もそうでない人も。
思うよう結果が出た人、出ない人。皆さんそ

松

澤

あ

け

美

れぞれ。成績はともかく、気持ちの良いグリー
ンの中でお天気には恵まれませんでしたが１日、楽しい時間を過ごしていただけたのではな
いでしょうか。
プレー終了後は、ゴルフ場レストランにて、表彰式が行われました。１日お疲れ様でした。
帰るときは、雨はドシャ降りに！！ ワイ
パー全開でも前が見えないほど。道路は川のよ
うに！本当に怖かったです。
このたび九州北部で大雨により亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災されました皆様に心よりお見舞い申し上げます。

写真提供：Ｎ氏、翌日撮影。

長野県の「市町村空き家対策サポート事業」始まる
さる５月３日に小諸市こもろプラザ２階ステ
ラホールにて、「空き家に関する講演会・相談会」が開催され、佐久支部の甘利富男（アートハウジング）さんが講師・相談員を務めました。
当支部では、「空き家バンク」に佐久市、小諸市、佐久穂町等の各市町村と提携し取り組んでおり、その一環として小諸市が相談会を主催し、甘利さんは、今年から始まった、専門家派遣事
業により支部から専門家（員）として推薦・派遣されました。
専門家派遣事業とは、長野県「空き家対策支援協議会」が、地域が抱える課題解決に向けて、市町村が実施する空き家対策相談等へ宅地建物06

取引士、建築士、司法書士、土地家屋調査士等の専門家を派遣することです。
支援協議会の構成団体となっている宅建協会
では、県下10の所轄地域振興局に各支部から11名の会員を専門家（員）として推薦している。
課題を抱える市町村が構築すべき相談体制の普及を図るため、専門家として派遣された場合、県から報酬が支払われることになる。
この①専門家派遣事業により「市町村が実施する空き家相談等への支援」と②「市町村職員を対象としたセミナー開催」の２つを市町村空き家対策サポート事業と呼び、長野県は平成29
年度事業として取り組むことになった。

Information
お知らせ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、
現在当協会会員の401社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１

参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保（平成２9年７月３１日現在）

護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

新

２

長

参加方法

このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事

支部野項を記入し、

上小・更埴

本会宛FAX 026－226－9115

佐

久

中

信

諏

訪

南

信

まで、ご送付ください。

３

その他⑴ 協力会員名簿を作成し、県警本部・各警
察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー・マニュアルを送付いたします。
⑶

旧支部名

申込数 小

旧北信支部

１２

旧須高支部

１８

旧長野支部

７３

旧更埴支部

２５

旧上小支部

２９

旧佐久支部

３１

旧中信支部

４５

旧大北支部

５

旧諏訪支部

３６

旧茅野支部

４３

旧上伊那支部

４１

旧飯田支部

４３

合

計

１０３

５４
３１
５０
７９
８４

計

４０１

２階の店舗でも可能です。

子どもを守る安心の家 協力会員参加申込書
平成29年

月

日

商 号 又 は 名 称
所属支部名・免許番号
（

フ

リ

代 表

ガ

者

ナ

氏

大臣・知事 （

）第

号

）

名

事 務 所 所 在 地
電支部

話・FAX番 号

〒

電話（

）

−

FAX（

）

−
07

08

09

事例
研究
最 近 の

判 例 か

ら

不動産の売買契約に際し、対象不動産において「事件・事故」等はなかったかとの買主の質問に対し、売主が約７年前に強盗殺人事件があったことを告知しなかったことは不法行為にあたるとした、買主の売主に対する損害賠償請求につき、その一部が認容された事例
（神戸地裁 平成28年７月29日判決 一部認容 確定 ウエストロー・ジャパン）

1 事案の概要
Ｘ（買主：不動産業者）は、建物取壊し後転売を目的として、Ｙ（売主：個人）との間で、平成25年

訴状を受け取ったＹは、弁護士をたてず本人で訴訟に対応し「事件・事故についてＸに尋ねられたことはない。事件や事故が起きた不動産の価格が安くなることは知らなかった。」と主張した。

12月に本件不動産１（土地158.52㎡・建物延94.99㎡）
を2275万円で、平成26年７月に同不動産に隣接する
本件不動産２（土地139.30㎡・建物延107.31㎡）を

2 判決の要旨

3300万円で、購人する売買契約を締結し、両不動産

裁判所は次のように判示し、Xの請求を一部認容（以下、本件不動産１及び本件不動産２を合わせてした。その後、控訴はなされず本件判決は確定した。

「本件不動産」という）について、同年８月に決済１を行い引渡しを受けた。

証拠及び弁論の全趣旨によれば、Ｘは、Yに対し、本件契約前においてＸは、「本件不動産において、本件売買契約に先立ち、本件不動産において事件や事件・事故等はなかったか」とＹに質問し、Ｙは何事故が発生していないかについて尋ね、Ｙが何もなもないと答えていたが、決済の２日後、近隣住民よい旨の返答をしたこと、そのため、本件売買契約にり、約８年前に本件不動産上でＹの親族が強盗殺人

際して「物件状況確認書（告知書）」の作成手続がの被害者となる殺人事件があったことを聞き、新聞採られなかったことが認められ、Ｘに尋ねられたこ

記事などでそのことを確認した。

とはないとするＹの主張は採用できない。

平成26年９月、XはＹと面談し、本件不動産の適売買不動産について強盗殺人事件が発生している

正評価額と本件不動産の売買代金（計5575万円）とか否かという情報は、社会通念上、売買価額に相当の問に2500万円の差額があるとして、同額の返還をの影響を与え、ひいては売買契約の成否・内容を左求めた。Yは弁護士と相談するとしたが、その後Ｙ右するものである。

の行方が不明となり、XはＹと連絡が取れなくなった。

10

告知義務違反・欺罔行為について

本件事件の被害者の親族であり、本件事件の存在を知っていたと認められるＹは、本件売買契約を締

Ｘは裁判所に、本件売買金額と本件事件を前提と結するに際し、Ｘに対して本件事件を告知すべき義

した本件不動産の市場価額との差額2500万円、慰謝務を負っていたというべきであり、Yが本件事件を料500万円、弁護士費用300万円、計3300万円の賠償

告知しなかったことは、Xに対する不法行為に該当をＹに求め提訴した。

する。

◉（一財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」第105号より

売買不動産について事件事故等の有無の買主質問に対し、約７年前の殺人事件を告知しなかった売主に不法行為責任が認められた事例
神戸地判

平28･7･29

ウエストロー・ジャパン

また、Ｙは、事件や事故が起きた不動産の価格がる住宅地の売買において、売買の約８年前に取り壊

安くなることは知らなかったとも主張するが、事件した建物内で殺人事件があったことが心理的瑕疵にや事故が起きた場合、その事情如何によって、売買あたるとされた事例大阪高判平18・12・19 RETIO

価額に相当の影響を与えるであろうことは、社会の69-52」があり、同裁判所の「過去存在した建物で一般通常人にとって容易に想定されることであり、起きた殺人事件につき、約８年以上前に発生したも

仮に、Ｙが知らなかったとしても、Yが告知をせずのとはいえ、周辺住民に事件の記憶が少なからずに適正な市場価額を超える売買代金の支払を受けた

残っていると推測される売買不動産には、居住に適ことについては、通常人を基準として過失があるとさないと感じることに合理性があると認められる程いわざるを得ず、Yは不法行為責任を免れることは度の嫌悪すべき心理的欠陥の存在が認められる」とできない。

した心理的瑕疵の存否に関する判断、「事件は８年

２以上前に発生したもので、事件があった建物は既に損害についてＸ提出の不動産価格査定報告書（不動産業者Ａ社

取り壊されており、売買時点において心理的欠陥は作成）によれば、本件事件を前提とした本件不動産相当程度風化していたことから、売買代金の５％がの価格を3294万円と査定していること、本件不動産相当」とした損害額の判断は参考になるものと思わを売却する場合には上記査定額を上回る4000万円でれる。

売却される可能性もあると認められることから、市

ところで、本件裁判においては、本人訴訟とした

場価額との差額損害は本件売買金額計5575円と4000

ためか、売主において十分な反論、反証の提出がな万円との差額1575万円と認めるのが相当である。

されたようには見受けられず、また、買主提出の不

なおＸは、Ｘが見込んでいた2500万円程度の転売

動産業者Ａ社作成の価格査定報告書における査定価益も考慮すべきと主張するが、Ｘ主張の転売益はそ

格は、一件の取引事例のみから導き出されたもので、の確実性に乏しいという外なく、また、市場価額と市場価格を本件事故の影響により査定価格の50％との差額が命ぜられることに伴って一定の慰謝がされした判断についても「心理的瑕疵の案件になるのでるのが通常であるから、慰謝料を認めるのは相当で

流通比率50％として算出した」とのコメントがあるはない。

のみで具体的根拠は示されていないなど、信頼性に

弁護士費用は、本件事案の内容、本件の審理経過、難が見られるものであり、そのような十分とはいえ認容額等に照らし、160万円をもって相当と認める。

ない限られた証拠資料のもとで、判断せざるを得な

以上により、Xの請求につき1735万円および遅延かったと思われる本件判決は、前記大阪高裁の判断

損害金の支払を求める限度で認容する。

に比べ、心理的瑕疵の程度についての検討精度が十分とも見え難いことから、特段の事情があるなかに3 まとめ

おいて判断された事案と解するのが適当ではないかと思われる。

本件と同じような事案として、「転売を目的とす

11

12

13

なる
に
め
た
報

最新情

「リビ充家族」「リア充」なという言葉もう説明不要なくらい定着していますね。「リアル（現実・日常生活）が充実」＝「リア充」という造語・略語ですよね。若者やSNSユーザーがよく使っている言葉です。そしてそこから派生した言葉もたくさんありますが、その中の一つとして「リビ充」＝「リビングが充実」という言葉が出てきました。人や物に流行りがあるように「住まい」にも流行りがあります。そんな昨今の「住まい」の流行の一つとして「リビ充家族」をご紹介させていただきます。

「リビ充家族」とは？
リビングを最大に広げて多用途に使い、同じ空間の中でそれぞれの時間を過ごす家族が増えてきています。
夫婦は１日の約７〜８割の時間をリビングで過ごし、その過ごし方も「子どもの宿題の手伝い」
「仕事」
「ボディ
ケア」など多岐にわたります。また、子どものリビング滞在時間も長く、年齢と共に減るものの、高校生でも１日のほぼ半分の時間をリビングで過ごし、「スマホを使う」「電話をかける」といったプライベート性の高い行動をとっており、家族が各々好きに充実した時間を過ごす傾向があります。

元来リビングは、古くは「居間」と言われ、テレビを中心とした寛ぎや団欒の場所でした。その後は、核家族化や個室が好まれるようになるとリビングの機能は低下していました。それが最近ではスマホ、共働き、
テレワークといった実情から、リビングは仕事・家族・遊びなど、「家族それぞれの時間を過ごす多機能空間」
へと変化してきました。また、都心回帰や駅近志向による住宅価格の高騰もしており、立地を優先して一定の広さの内で間取りの工夫が求められる傾向も「リビ充家族」に拍車を掛けています。リノベーションの分野では既にこの兆候が表れていますが、新築分譲でも「リビ充プラン」を提案する物件が登場し、小屋のような「リビ充支援ツール」を登場してきました。
マ ッ ク スミニマム

リビングMAX・個室min

0.0
0.0

妥協してもよい・狭くなってもよい

夫

妻

小学生

個室
15.1％

個室
27.0％
リビング
73.0％

高校生・高専生

個室
23.9％

リビング
84.9％

リビング
個室
45.6％
54.4％

リビング
76.1％

リビングで過ごす時間
100％

夫

80％

妻

60％
40％
その他趣味を楽しむ

メイク・ボディ
ケアをする

洗濯物をたたむ

子どもの宿題や勉強を手伝う子どもと遊ぶ

音楽を聴く

勉強する

読書をする

ＰＣを使う

仕事をする

0％

電話をかける20％

スマホ・タブレット・
携帯を使う

夫婦がリビングでやること家の中で、上記の行動を行う場所（高校生）

家族と遊ぶ・
団らんする

友人と遊ぶ

電話をかける

ゲーム機（据え置き、
ポー

タブル）
でゲームをする

スマホ／タブレット／
携帯を使う・
いじる

子ども部屋

ＰＣを使う

テレビを見る

リビング

読書をする

100％
80％
60％
40％
20％
0％

食事をする

14

個室の部屋数の多さ

風呂・洗面所の広さ
主寝室の広さ子ども部屋の広さ
玄関の広さ
その他
10.0
20.0
30.0

20.0

勉強する

子どもは、年齢とともにリビング滞在時間は減るものの、高校生でも１日のほぼ半分はリビングで過ごしていることに加え、「スマホを使う」「電話をかける」
といったプライベート性の高い行動もリビングで行う傾向があることが分かりました。

キッチンの広さ

40.0

食事をする

親子の生活スタイルの変化

60.0

（％）

リビング・
ダイニングの広さ

収納の広さ

妥協したくない項目と妥協してもよい項目

夫婦ともリビングで多彩な活動をしている
夫婦は１日の約７〜８割の時間をリビングで過ごし、その過ごし方も子どもの宿題手伝い、仕事、メイ
ク・ボディケアなど多岐にわたることが分かりました。

80.0

テレビを見る「リビングの広さ」を「妥協したくない・確保したい」と思っている家族は７割近く存在するのに対し、「主寝室の広さ」にこだわる家族はわずか２割と、「リビングMAX化、個室min化」が進んでいます。

妥協したくない・
広さを確保したい

なぜリビ充家族？

また、リビングを充実させたい理由の中に心地よさに加え、親子の関係性の変化も読み取れます。親子関係が気楽（フレンドリー）になり、リビングでそれぞれ好きなことをしていても、それなりに連帯感や一体感を感じられている人が半数を超える結果となっています。

家族でリビングにいる時間が長いことは
家族間のコミュニケーションに有益だ

41.9

家族でリビングにいる時間は心地が良い

36.4

子どもと親との関係性が、自分が子どもの頃よりも気楽（フレンドリー）になったと感じる
家族がリビングでバラバラなことをしていても、なんとなく連帯感・一体感を感じる
やや当てはまる

36.2

18.5

0％
当てはまる

43.8

29.0

40.4
20％

どちらでもない

1.1
14.7
2.4

41.5

40％

16.2
3.3
30.3
4.6

0.8
1.2
1.2
1.9

34.6
60％

あまり当てはまらない

80％

100％

当てはまらない

リビングを充実させたい理由「リビ充家族」事例
1 ２つのリビング空間＋寝室は超ミニマム

畳

リビング

収納

寝室

2 リビングに学習機能＋将来設計の子ども部屋

キッチン 浴室

ダイニング

土間

写真・図版提供：
株式会社ブルースタジオ ＋
ご入居者

子供
部屋1

子供 ウォーク・イン・ 寝室
部屋2 クローゼット

トイレ
玄関

写真・図版提供：
リノベる株式会社

Sさん一家（夫、妻、子ども１歳・０歳）
東京都大田区 築36年／68.01m²

Yさん一家（夫、妻、子ども10歳・７歳）
東京都文京区 築14年／60.0m²

廊下側住戸は子供部屋設定のマンションが多いが、採光や通風は微妙。そこを円形で楽しげな土間リビングにし、後で必要なら子供部屋に修正。リビングと天井続きの寝室に家族全員がコンパ
クトに寝ている。

60m²で夫婦＋小学生・保育園児。壁付キッチンで広いリビングを実現。子ども部屋スペースはあるのに、リビングに勉強デス
ク。寝室・子供部屋・収納は一続き。将来の子ども個室だがフレキシブルに。引き戸にして開ければオープンなスペースに。

流行や生活スタイルの変化はどんな時にもありますが、「家族」が少しでも多くの時間を共有できることが本来の「住まい」の在り方なのではないかでしょうか。この「リビ充家族」がそういった形に近づいているということは、「家族」の大切さへの再発見をしているのではないかと感じました。
出典：㈱リクルートホールディングス 「2017年のトレンド予想」

DIOでリノベーションした農民家ふぇ「あずかぼ」オープン
広報「ながの宅建」99号（平成29年１月１日発行）の「ためになる最新情報」に お い て、 ご 紹 介 さ せ て い た だ き ま し た「 最 新 移 住 イ ベ ン トDIO 〜 Do It
Ourselves 〜」の記事内のカフェがオープンしました。その名も農民家ふぇ「あずかぼ」です。イベント期間中、誰でも自由にDIY作業に参加できるこの公開型
リノベーションDIYには、約250名が参加し、遠方は須坂市からも参加して協力したそうです。そしてこのイベントの結果、築130年の屋根裏付きの空き家が移住者とそのDIO参加者の手により見事に古民家風カフェに変貌を遂げたのです。
こちらの農民家ふぇ「あずかぼ」では、農民家ふぇ「あずかぼ」「全てのメニューが植物性材料のみ」の使
住所：〒399-0512
長野県上伊那郡辰野町上島758
用のお菓子と天然酵母パン、その他にもラ
営 業 日：木〜日曜日（祝日の月曜日）
ンチの提供もあります。またお近くに伺っ
営業時間：11：30 〜 17：00
電話番号：090-1203-1006
た際は、是非立ち寄ってみて下さい。

15

長野県暴力団排除条例（以下「暴排条例」）では、不動産を譲渡等しようとする者は、「不動産の譲渡や貸付けをする際に暴力団事務所として利用されないことを確認すること」、「暴力団事務所として利用されることを知りながら、契約をしないこと」等が求められています。
併せて、不動産業者等はこれらの規定を遵守するための助言や必要な措置を講じる義務が課せられています。

長野県警察シンボルマスコット「ライポくん」

第18条 県内に所在する不動産の譲渡又は貸付け（賃借権、使用貸借権、地上権その他の不動産の使用を目的とする権利の設定又は移転を含む（以下「譲渡等」）。）をしようとする者は、当該譲渡等に係る契約の締結の前に、当該契約の相手方に対し、当該不動産を暴力団事務所の用に供するものでないことを確認するよう努めなければならない。
２ 不動産の譲渡等をしようとする者は、当該不動産が暴力団事務所の用に供されることとなることを知って、当該譲渡等に係る契約を締結してはならない。
３ 不動産の譲渡等をしようとする者は、当該譲渡等に係る契約において、次に掲げる事項を定めるよう努めなければならない。
(1) 当該不動産を暴力団事務所の用に供してはならない旨(2) 当該不動産が暴力団事務所の用に供されていることが判明したときは、当該譲渡等をした者は、催告をすることなく当該契約を解除し、又は当該不動産を買い戻すことができる旨
４ 不動産の譲渡等をした者は、前項第２号に掲げる事項を定めた契約を締結した場合において、当該契約に係る不動産が暴力団事務所の用に供されていることが判明したときは、速やかに当該譲渡等に係る契約を解除し、又は当該不動産を買い戻すよう努めなければならない。
第19条 不動産の譲渡等の代理又は媒介をする者は、当該譲渡等をしようとする者に対し、前条の規定の遵守に関し助言
その他の必要な措置を講じなければならない。
２

16

不動産の譲渡等の代理又は媒介をする者は、当該不動産が暴力団事務所の用に供されることとなることを知って、当該譲渡等の代理又は媒介をしてはならない。

① 事前準備暴力団等を不動産契約から排除するために暴力団排除条項（以下「暴排条項」）と表明・確約書を導入しましょう。
暴排条項とは、契約書の中に「暴力団員等と契約しません。」等の内容を盛り込んだものであり、表明・確約書とは契約相手方に「自分は暴力団員ではない。」等の内容を誓約させるものです。
暴排条項と表明・確約書は暴力団等の排除の根拠となるため、とても効果的です。

②冷静に対応する
落ち着いて、相手の住所、氏名、電話番号を確認しましょう。
暴力団員等は厳しい口調で追及してくることがありますが、「要求には応じられません。」等と毅然と答え、隙を与えないことが大切です。
また、応対するときは、刑事事件や民事訴訟の証拠とするために、メモ、録音、録画をすることが効果的です。

③警察等に通報、相談する
相手方暴力団員が不法行為を行う恐れがある、または行った場合
は、機を失せず警察に通報しましょう。
また、「契約相手が暴力団員かもしれないが、判然としない。」等お困りのことがあれば、長野県警察本部、最寄りの警察署、長野県暴力追放県民センターにご相談ください。

○ 暴力団を利用しない○ 暴力団を恐れない○ 暴力団に金を出さない○ 暴力団と交際しないで、安全・平穏な明るい街を！
長野県警察シンボルマスコット「ライピィちゃん」

連絡先 最寄りの警察署又は長野県警察本部 ０２６－２３３－０１１０（公財）長野県暴力追放県民センター ０２６－２３５－２１４０

17

会

員

動

の

新入会員紹介き

H29. ４月〜 H29. ７月末※顔写真2名以上掲載の場合、左側が代表者です。

長野支部

長野支部

長野支部

長野支部

㈱街角

あったか子育て応援住宅 長野店

はせがわ不動産㈱篠原建設㈱代表者兼専任取引士

宮島

代表者兼専任取引士

欣也

山崎

代表者兼専任取引士

哲

長谷川

代表者

圭輔

篠原

専任取引士

浩一

篠原

長野市大字中御所岡田町173-24 パシフィックⅢ街角ビル１階

長野市大字西尾張部203-2

長野市青木島町大塚186-4

須坂市墨坂南4-1-20

上小・更埴支部

上小・更埴支部

上小・更埴支部

佐久支部

㈱ハルタ

小柳産業㈱

㈱アイダ設計 上田モデル店㈱橋本

TEL 026-262-1340

TEL 026-219-6212

TEL 026-285-0567

正敏

TEL 026-245-1697

希望により写真掲載なし

代表者

徳武

睦裕

専任取引士

須藤 三喜子

代表者

小栁

専任取引士

好範

内堀

上田市小泉821-1

上田市材木町2-12-10

佐久支部

池田建設㈱

代表者

正

義真

専任取引士

代表者兼専任取引士

五十嵐 俊文

橋本

佐久支部

中信支部

諏訪支部

㈱ユニバース共和興業㈱㈱田空間工作所

TEL 050-3173-2506

代表者兼専任取引士

神津

代表者

毅

江本

源俊

TEL 0267-58-2265

専任取引士

百瀬

代表者

芳行

謙二

佐久市長土呂1323-1

諏訪支部

諏訪支部

南信支部

南信支部

㈱フォレストメンテナンス㈱ディーズクラフト

小池建設㈱

㈱東登

代表者

西村

洋和

TEL 0267-88-8078

専任取引士

伊藤

安曇野市穂高牧766-1

關

佐久市横和274-1

TEL 0267-68-1350

由美

茅野市北山4035―2869
TEL 0266-55-2241

代表者兼専任取引士

鷹野原

代表者

茂雄

諏訪市沖田町1-94-1 CHINOビルディング１階TEL 0266-78-6621

南信支部

キノシタ開発㈱ 支店

トゥモローズウェイ㈱

木下

長志

専任取引士

宏臣

福沢

代表者

斉

岩間

飯田市下久堅下虎岩3089-2

塩澤卓也

TEL 0265-48-6712

代表者

下平

新

専任取引士

元島

駒ケ根市中沢3797

鉄平

TEL 0265-95-4350

忠人

専任取引士

森下

長野

18

商号・名称
丸寅不動産
㈱陽光ハウジング
三和興産㈲宮沢不動産建設㈲アース企画㈱イツワ 賃貸館中御所店

支部名
長野
上小・更埴
佐久

博登

TEL 0265-33-2623

免許換え・組織替え・会員権承継等
商号・名称
シンエイ不動産

代表者
月岡

博夫

住

所

電話番号

須坂市墨坂5-17-8

026-246-0070

内

容

支部名

商号・名称
㈲飯沼不動産水野建設㈱大手建設㈱山一不動産㈱㈲東登興業㈲イナモク商事

法人→個人

退会された方支部名滋

下伊那郡喬木村6513-43

TEL 0265-28-8100

長野
専任取引士

五味

TEL 0266-58-6602

支部名

希望により
写真掲載なし飯田市北方961

鴬巣

専任取引士

諏訪市大字上諏訪13187-1

TEL 0263-83-4511

南信支部

代表者

憲治

佐久市甲1603-1

専任取引士

森井泉 順子

代表者

金井

上田市上田原712-21

TEL 0268-22-5353

TEL 0268-71-3005

池田

眞也

商号・名称
㈱長野クリエート 東営業所
㈱朝陽ホームプラン
山宗不動産
矢沢建築設計事務所開発部
㈱イケウチ
㈲トーク

中信

南信

事

務

の
から

局

お

し

写真を募集いたします！
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年３回（４月・８月・１月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

募集要項
写真のテーマ：１月号（１月上旬発行）
・４月号（４月下旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）
規
定：
写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89mm×127mm）
以上４ツ切りワイド（254mm×365mm）以下。
カラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィ
ルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応 募 方 法：
写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先：〒380-0836長野県長野市南県町999-10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締 め 切 り：１月号（平成29年11月末日）
４月号（平成30年 ３ 月末日）
作品の取り扱い・注意：①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権：
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版
物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局まで（TEL:026-226-5454）ご連絡ください。

らせ協会ホームページがリニューアルされます!!
現在協会ホームページのデザイン・仕様等についてリニューアルの準備を進めております。新しい協会ホームページは、スマートフォンに対応したサイ
トやメールマガジンで会員の皆さんに最新情報をいち早くお届けできるようなサービス等が開始されるなど、会員の皆さんがもっと便利で、もっと使いや
すい、見やすいホームページを目指しております。
リニューアルされた協会ホームページは平成30年１月のリニューアルを予定しておりますので、ご期待下さい。

次回の取引士法定講習会◉９月７日㈭

長野バスターミナル会館（長野）◉９月８日㈮

塩尻総合文化センター（塩尻）今後の講習予定◉12月７日㈭長野バスターミナル会館（長野）◉12月８日㈮アルピコプラザホテル（松本）

ご意見・ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌作りの励みとなりますので、下記まで宜しくお願いします。

〒380-0836 長野市南県町999-10
長野県宅建協会 広報啓発委員会
TEL026（226）5454まで現在の協会員数（平成29年７月31日現在）

1,425名 内支店数 74

事務局員紹介横川京介

担 当
保証協会入退会
広報啓発等

小林

千恵

担 当
レインズ 会員管理
取引士賠償責任保険等

宮島

清恵

担 当
長野県建設部
建築住宅課 出向19