札地計第１号
令 和 ２ 年 (2020 年 )４ 月 １ 日
公益社団法人北海道宅地建物取引業協会会長

吉田治

様
札幌市長

秋 元

克 広

宮の沢中央地区地区計画の決定について（お知らせ）

拝啓時下、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。

さ て 、本 市 で は 都 市 計 画 の 一 環 と し て 地 区 計 画 制 度 を 適 用 し て 、地 区 の 特 性に適した、きめ細かなまちづくりを推進しております。
こ の 度 、宮 の 沢 中 央 地 区 に お い て 、現 在 の 住 環 境 の 維 持・保 全 を 図 り 、将 来に わ た っ て よ り 良 い 環 境 を 引 き 継 ぐ た め 、「 宮 の 沢 中 央 地 区 地 区 計 画 」 の 都 市
計画決定（令和２年４月１日告示）を行いました。
ま た 、当 地 区 に お い て は 、平 成 ３ ０ 年 ７ 月 ２ ４ 日 に「 宮 の 沢 中 央 地 区 景 観 まち づ く り 指 針 」を 策 定 し て お り 、地 域 特 性 に 応 じ た 魅 力 的 な 景 観 形 成 を 図 る 取組を推進しております。
つ き ま し て は 、以 下 の URL に て 、当 地 区 の 地 区 計 画 や 景 観 ま ち づ く り 指 針 の内 容 を お 知 ら せ さ せ て い た だ き ま す と と も に 、当 区 域 に お い て 建 築 行 為 等 を 行う 場 合 に は 本 市 に 届 出 書 の 提 出 が 必 要 に な る こ と が あ り ま す の で 、貴 会 会 員 各位に対する周知をお願い致します。
敬具（宮の沢中央地区地区計画について）
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/chikukeiichiran/chikuichiran.html（宮の沢中央地区景観まちづくり指針について）
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/chiiki/machidukuri/miyanosawachuo.html【担当】札幌市まちづくり政策局都市計画部地域計画課
Tel： 011-211-2545
E-Mail： chiikikeikaku@city.sapporo.jp

札幌圏都市計画地区計画の決定（札幌市決定）【決定番号第124号】
決定

令 和 2 年 4 月 1日 （ 告 示 第 1 7 53 号 ）都市計画宮の沢中央地区地区計画を次のように決定する。
１

地区計画の方針名称

宮の沢中央地区地区計画

位置

札幌市西区宮の沢１条４丁目及び５丁目
発寒６条14丁目、７条14丁目、８条13丁目の一部、８条14丁目、９条13丁目の一部、９条14丁目

区域

計画図表示のとおり

面積60．3地区計画の目標

関発区す及域
るびの方保整針全備・に開２建築物
等に
関する事
項ha

当地区は、都心より北西へ約８ｋｍに位置し、JR発寒駅や地下鉄東西線宮の沢駅に近接した利便性の高い地区である。
また、手稲連山の近くに位置しており、地区内には都市計画道路「二十四軒・手稲通（愛称「ラベンダー通り」）」のラベンダーや追分川の桜などの景観資源がある等、豊かな自然環境を有している。
このような地域特性を踏まえたまちづくりを推進するため、札幌市景観条例に基づき「宮の沢中央地区景観まちづくり指針」を策定し、魅力的な景観形成を図る取組を行っている。
そこで本計画は、同指針と連携しながら現在の住環境の維持・保全を図り、将来にわたってより良い環境を引き継ぐことを目標とする。

土地利用の方針

既に形成されている市街地の均衡ある土地利用を基本とした住環境の維持・保全を図る。

建築物等の整備の方針

地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、一般住宅地区については、住環境の維持・保全を図るため、敷地面積及び道路境界からの建築物の壁面の位置に応じて「建築物の高さの最高限度」を定める。

地区整備計画名称

宮の沢中央地区

区

域

計画図表示のとおり

面積

29．0

地区の

名

称

区分

面積

ha
一般住宅地区
29．0

建築物の高さの

ha

15ｍ

最高限度

ただし、以下のいずれにも該当する場合は、この限りではない。
１

道路境界線（隅切部分は除く。
）から建築物の外壁又はこれに代わる柱の面までの距離が２ｍ以上であるもの。

２
備考

敷地面積が500㎡以上であるもの。

用語の定義及び面積、高さ等の算定方法については、建築基準法及び同法施行令の例による。

理由
住環境の維持・保全が望まれる当地区について、住民の意向などを踏まえ、将来にわたってより良い環境を引き継ぐため、地区計画を決定するものである。

1

札幌圏都市計画

宮の沢中央地区

地区計画

位置図

Ｎ

宮の沢中央地区

計画図60m50m60m

地 区 計 画 区 域
地区整備計画区域
02100200ｍ

一 般住宅 地 区
（ 第 一 種 住 居 地 域 ）手続きについて【ラベンダー通り沿道のエリアの届出】
以下のような行為をするときは、行為の着手30日前までに「景観まちづくり指針の届出」が必要です。また、基本構想・基本設計の段階から計画の内容について事前に協議するようお願いします。
・高さ10メートルを超える建築物の新築、増築など
・表示面積が10平方メートルを超える屋外広告物などの掲出など【戸建て住宅などの多いエリアの届出】
以下のような工事をするときは、「建築確認申請」とは別に、工事にかかる30日前までに「地区計画の届出」が必要です。
・建築物を新築・増改築するとき
・車庫や物置（市販のプレハブのものを含む）を設置するとき
・へいや垣をつくるとき
・広告や看板を設置するとき

宮の沢中央地区
まちづくりルールの概要

以下のような行為をするときは、行為の着手30日前までに「景観まちづくり指針の届出」が必要です。また、基本構想・基本設計の段階から計画の内容について事前に協議するようお願いします。
・高さ15メートルを超える建築物の新築、増築など

届出先：札幌市まちづくり政策局都市計画部地域計画課
札幌市役所本庁舎５階

電話011-211-2545

詳しい内容
詳しい内容は、札幌市ホームページに掲載しております「宮の沢中央地区地区計画」の計画書 や「宮の沢中央地区景観まちづくり指針」の本編をご覧ください。

（宮の沢中央地区地区計画）※令和２年４月１日掲載予定
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/chikukeiichiran/chikuichiran.html（宮の沢中央地区景観まちづくり指針）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/chiiki/machidukuri/miyanosawachuo.html

お問い合わせ先：
札幌市まちづくり政策局都市計画部地域計画課〒060-8611

札幌市中央区北１条西２丁目

電話：011-211-2545 FAX：011-218-5113
さっぽろ市
02-B03-19-2808
31-2-1793

E-Mail：chiikikeikaku@city.sapporo.jp

宮の沢中央地区でのまちづくりルール

ラベンダー通り沿道のエリアのルール〇対象の区域
景 ラベンダー通りに面して効果的な緑

札幌市西区宮の沢１条４丁目及び５丁目、発寒６条14丁目、７条14丁目、８条13丁目の一部、８条14丁目、９条13丁目の一部、９条14丁目化を行いましょう。

景 店舗などでは、プランターを設置都市計画道路 追分通するなど、主要な出入口へのアプローチなどで花やみどりによる演出を行いましょう。

追分川

都市
計画
道路
北５条・手
稲通

景 ラベンダー通り沿いの広告物などは、多色や華美な色合いにならないようにしましょう。

岡崎線【手続き】（詳細は裏面に記載）
地区計画：届出は必要ありません。
景観まちづくり指針：届出対象行為を行う場合は、届出が必要です。

地区全体のルール

戸建て住宅などの多いエリアのルール

景 周囲の建物と高さを揃えるなど、街並みとの連続性や山並みへの眺望に配慮した建て方に努めましょう。

地 高さが15ｍを超える建築物は、以下の①、②への適合が必要です。
①．道路境界線から２ｍ以上壁面の位置を後退させる。
②．敷地面積は500㎡以上とする。

景 壁面の色など過度に鮮やかな色彩は避けて、周囲の街並みと調和を意識したデザインに努めましょう。

景 後退した部分に緑化を行いましょう。

景 夜間における歩行者などの安全性を向上させるため、適宜、屋外照明を設け、点灯するよう努めましょう。

景 できる範囲で緑化やみどりの維持管理に努めましょう。

景 建築物（物置、カーポート等も含む）はできる範囲で敷地境界から後退させ、ゆとりある住環

景 敷地を分割する際は、あまり小さくならないようにしましょう。

境の確保に努めましょう。

景 塀・柵を設ける場合は、見通しの利く高さや形態とするよう努めましょう。

【手続き】（詳細は裏面に記載）
地区計画：原則、届出が必要です。
景観まちづくり指針：届出対象行為を行う場合は、届出が必要です。

凡例： 景 景観まちづくり指針のルール

地 地区計画のルール