広 報

2013. 5/ 1 No. 88

ながの宅建
平成25年度 土地住宅税制改正の主なポイント「一般社団法人」への移行のお知らせ

菜の花と鯉幟（飯山市）
撮影者 神山 裕子「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

CONTENTS

本年 4 /1より社団法人長野県宅建協会は社団法人長野県宅建協会「一般社団法人」「
一 般 社 団 法 人 」長野県宅建協会長 野 県 宅 建 協 会 として「一般社団法人」への移行のお知らせ（子どもを守る安心の家）…2
平成25年度 土地住宅税制改正の主なポイント ………3
住ーむずよりお知らせ ……………………………6
わが社のアイドル …………………………………9支部だより（諏訪支部）………………………………10
信州人に聞く（移住者の体験談）………………………11
事例研究（最近の判例から）……………………………12
ハトチャン（協会行事をピックアップ）…………………14
改正 犯罪収益移転防止法 ………………………16
ためになる最新情報（長野県プロスポーツチーム）……18
長野県警察本部よりお知らせ ……………………20
新入会員紹介 ……………………………………22
事務局からのお知らせ …………………………23
観光スポット・編集後記 ………………………24

スタートします。

長野県宅建協会facebookにてお知らせ配信中!

気になる方は

いいね！

をクリック

このたび当協会は、長野県知事の認可を得て、
平成25年 4 月 1 日より「一般社団法人」へ移行
し、「一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会」
として新たにスタートしましたので、お知らせ
いたします。
平成20年12月 1 日に施行された公益法人制度改革関連 3 法により、 5 年以内に公益社団法人
または一般社団法人への移行が義務付けられたことに伴い、その対応について、総会の決議並
びに各方面から精査を行い、一般社団法人への移行申請を進めてまいりました。
当協会は、これからも地域社会の健全な発展と一般消費者の利益の擁護等、不動産取引の活性化や会員の資質向上及び各種事業を推進してまいりますので、今後とも一層のご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』
参加協力会員を引き続き募集しております！
弊社当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の384社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き「子どもを守る安心の家」参加協力会員数続き募集しておりますので、主旨等ご理解のう（平成25年4月1日現在）
え、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。
支

部

名

旧支部名
北信支部

13

長野支部

須高支部

16

１．参加協力会員の活動
子どもが助けを求めてきた際に、犯罪等から子どもを保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法上小・更埴支部

本会事務局までお問い合わせ下さい。

佐久支部

TEL026-226-5454

中信支部

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各
警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・ マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

諏訪支部

⑴

2

南信支部
合

申込数 小

長野支部

70

更埴支部

32

上小支部

31

佐久支部

23

中信支部

41

大北支部

5

諏訪支部

23

茅野支部

51

上伊那支部

38

飯田支部

41

計

計

99

63
23
46
74
79
384

No.88 2013. 5/1

広報ながの宅建

平成25年度

土地住宅税制改正の主なポイント
1．住宅ローン減税◎適用期限を平成29年12月31日まで 4 年延長し、拡充する。
（以下のとおり）
居住年

借入限度額

控除率

控除期間

最大控除額

住民税からの
控除限度額

平成25年

2,000万円

1.0％

10年間

200万円

9.75万円

1.0％

10年間

200万円

9.75万円

1.0％

10年間

400万円

13.65万円

改
正
改正
平成26年
1月〜3月
平成26年4月〜
平成29年12月※1※2

2,000万円※14,000万円※2

長期優良住宅、低炭素住宅は借入限度額 3,000万円、最大控除額 300万円
長期優良住宅、低炭素住宅は借入限度額 5,000万円、最大控除額 500万円

2．投資型減税（ローンを組まずに現金で購入する場合の減税）◎適用期限を平成29年12月31日まで 4 年延長し、拡充する。
（以下のとおり）◎平成26年 4 月以降入居の場合について、対象住宅に認定低炭素住宅を追加する。
◎標準的な掛かり増し費用の見直しを行う。
居住年

対象住宅

控除対象限度額

控除率

控除限度額

平成25年

認定長期優良住宅

500万円

10％

50万円

500万円

10％

50万円

650万円

10％

65万円

改
正
改正
平成26年1月〜3月 認定長期優良住宅
平成26年4月〜
平成29年12月

認定長期優良住宅
認定低炭素住宅

3．リフォーム減税①自己資金の場合◎省エネ改修工事、バリアフリー改修工事をした場合の所得税額の特別控除の適用期限を平成29年
12月31日まで 5 年延長する。
◎耐震改修工事をした場合の所得税額の特別控除の適用期限を平成29年12月31日まで 4 年延長する。
（1）省エネ改修工事（5年延長）（2）バリアフリー改修工事（5年延長）（3）耐震改修工事（4年延長）（4）（1）＋（2）＋（3）の併用

居住年
平成25年1月〜平成26年 3月
平成26年4月〜平成29年12月
平成25年1月〜平成26年 3月
平成26年4月〜平成29年12月
平成26年1月〜平成26年 3月
平成26年4月〜平成29年12月
平成26年1月〜平成26年 3月
平成26年4月〜平成29年12月

控除率
10％
10％
10％
10％
10％
10％
−
−

控除限度額
20万円（30万円）
25万円（35万円）
15万円
20万円
20万円
25万円
40万円（50万円）
70万円（80万円）※（ ）内の金額は、省エネ改修工事と併せて太陽光発電装置を設置する場合の改修工事限度額及び控除限度額。

3

②ローン利用の場合◎特例措置の適用期限を平成29年12月31日まで 4 年延長する。
居住年
平成25年

工事種別

借入限度額

控除率

省エネ・バリアフリー工事

200万円

2％

その他工事

800万円

1％

控除期間

控除限度額

5年

60万円

5年

60万円

5年

62.5万円

改
正
改正
平成26年
1月〜3月

省エネ・バリアフリー工事

200万円

2％

その他工事

800万円

1％

平成26年4月〜
平成29年12月

省エネ・バリアフリーエ事

250万円

2％

その他工事

750万円

1％

4．適用期限を迎える各種税制特例措置の延長①住宅用家屋の所有権移転登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置◎適用期限を 2 年延長する。
◎適用対象となる中古住宅に、既存住宅瑕疵保険に加入している中古住宅を追加する。
所有権の保存登記

所有権の移転登記（売買）

抵当権の設定登記

軽減税率

0.15％

0.3％

0.1％

本則税率

0.4％

2.0％

0.4％

②土地の所有権移転登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置◎適用期限を 2 年延長する。
所有権の移転登記

信託登記

軽減税率

1.5％

0.3％

本則税率

2.0％

0.4％

③不動産の譲渡等に係る印紙税の軽減措置◎不動産譲渡等に係る印紙税の特例措置について、適用期限を 5 年延長する。
◎平成26年 4 月 1 日以降に作成される文書に係る税率を以下のとおり引き下げる。
契約金額

4

不動産の譲渡に関する契約書

建設工事の請負に関する
契約書

本則

改正

10万円超50万円以下100万円超200万円以下

400円

200円

50万円超100万円以下200万円超300万円以下

1,000円

500円

100万円超500万円以下

300万円超500万円以下

2,000円

1,000円

500万円超1,000万円以下

1万円

5,000円

1,000万円超5,000万円以下

1万5千円

1万円

5,000万円超1億円以下

4万5千円

3万円

1億円超5億円以下

8万円

6万円

5億円超10億円以下

18万円

16万円

10億円超50億円以下

36万円

32万円

50億円超

54万円

48万円

広報ながの宅建

No.88 2013. 5/1④住宅のバリアフリー改修工事、省エネ改修工事等に係る固定資産税の軽減措置◎バリアフリー改修工事を行った住宅に係る固定資産税の減額措置の適用期限を 3 年延長する。
◎省エネ改修工事を行った住宅に係る固定資産税の減額措置の適用期限を 3 年延長する。
◎既存住宅の耐震改修を行った場合に、特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修について、減額期間を 2 年間 2 分の 1 （現行 1 年度分）とする。
耐震改修工事

省エネ改修工事

バリアフリー改修工事

適用期限

平成27年12月31日

平成25年3月31日（3年延長）

平成25年3月31日（3年延長）

減額割合

1/2

1/3

1/3

5．中古住宅取得に係る税制特例の適用要件の合理化◎中古住宅の取得を対象とする税制特例措置の適用要件に関し、新たに既存住宅売買瑕疵保険に加入している中古住宅を追加する。
現行（1）築年数要件（木造：20年、耐火：25年）（2）耐震基準に適合していることの証明（※）不動産取得税の特例措置は、左記（1）・（2）の他に「 S57以後に新築されたもの」でも適用可

改正
（1）同上
（2）同上
（3）既存住宅瑕疵保険に加入していること【対象となる税制特例措置】（1）住宅ローン減税（2）特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例措置（3）住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置等（4）住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る特例措置（5）既存住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措
置

6．相続税・贈与税①相続税◎相続税の基礎控除
現行

改正

定額控除

5,000万円

3,000万円

法定相続人比例控除

1,000万円 法定相続人数

600万円 法定相続人数※上記の改正は、平成27年 1 月 1 日以後に相続又は遺贈により取得する財産に係る相続税について適用する。

②贈与税
1 20歳以上の者が直系尊属から贈与を受けた財産に係る贈与税の税率構造
2 相続時精算課税制度の適用要件について、次のとおり見直し。
（1）受贈者の範囲に、20歳以上である孫（現行推定相続人のみ）を加える。
（2）贈与者の年齢要件を60歳以上（現行65歳以上）に引き下げる。
※上記の改正は、平成27年 1 月 1 日以後に贈与により取得する財産に係る贈与税について適用する。

7．サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制①所得税・法人税◎適用期限を 3 年延長する。但し、延長 3 年目の割増償却率は半分。
②固定資産税の減額措置（新築後 5 年間2/3減額）◎適用期限を 2 年延長する。
③不動産取得税の特例措置◎新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置（1,200万円控除）の適用期限を 2 年延長する。
◎新築住宅の用に供する土地に係る不動産取得税の減額措置の床面積要件の下限を緩和する特例
措置（30㎡）の適用期限を 2 年延長する。

5

より

お知らせ

信州田舎暮らしサイト、ナガブロ「信州に住まう」カテゴリページの設置について
株式会社 ウェブエイト

丸山 剛

この度、長野県への移住を検討している方々へ向けて、田舎暮らし／移住等の情報を発信するホームページを開設しました。
こちらは、「住ーむず」sumuz.jpの姉妹サイトとして運用されます。
http://shinshu.sumuz.jp からアクセスできます。
また、月間120万ユニークアクセスのナガブロの中で、不動産のカテゴリを集約して ｢信州に住まう」カテゴリとし、オリジナルデザインのページに生まれ変わります。
こちらは、ナガブロのTOPページ（ http://www.naganoblog.jp/）から「カテゴリ」よりア
クセスできます。

１．田舎暮らしサイト■コンセプト
平成24年 3 月、長野県は移住交流推進戦略を策定し、これまで以上に「長野県」が魅力的な移住先として選ばれるよう取り組んでいく事になりました。
長野県は全国的にも移住地として人気が高く、NPO法人ふるさと回帰支援センターの調査（2011）によると、田舎暮らし希望地域ランキングで 1 位になっています。
それに伴い、協会としても今後増加が見込まれる移住希望者への、迅速な対応、適切な情報提供が必要と考えられます。
ニーズの大きくなっている、田舎暮らし／移住希望者の動きを協会としても捉えるため、「田舎暮らし／移住」に特化した情報を一つにまとめ、常に発信していく事を狙いとしています。
想定する利用者は、「県外在住で移住先として長野県を選ぼうとしている方」です。そのような方に向けて、「田舎暮らし」「移住」の現場の身近な話題を新鮮なうちに発信することを目的として運営していきます。
■特徴
主な掲載内容は以下の通りです。
基本的には、投稿によって成り立つブログ方式のサイトとなっています。
⑴

お知らせ
田舎暮らしに関する情報の告知を、事務局および各支部より投稿します。

⑵

イベントレポート
田舎暮らしセミナー、移住体験等のイベントの事後報告を掲載します。

⑶ 「田舎暮らしへの道」
当サイトのメインコンテンツです。
「仕事を探す」「経験者の声」等トピックに従って現場を取材し、移住希望者にとって本当に役立つ身近な話題を掲載します。月に 2 回程
度の更新頻度を目標として、新鮮な話題を発信していく予定です。

6広報ながの宅建⑷

No.88 2013. 5/1

信州の地域情報
県内各支部の管轄にカテゴリ分けして、それぞれの管轄地域内での地域情報や季節の話題を掲載します。各支部担当や事務局からもその地域ならではの話題を投稿していく予定です。
各支部ブログの投稿もこちらのページに反映（タイトルのみ）されるので、今まで以上にブログの運用を活発に行って頂けたらと思います。
また、各支部や事務局のイベントを掲載するための「イベントカレンダー」機能を設けました。
たとえば、支部で行う移住希望者対象のセミナーや、体験会、ツアーなどの情報を掲載し全体で共有できます。
■今後の動き基本的に投稿記事によって成り立っているサイトですので、年間を通じて現場の取材を継続して行います。
更新頻度を上げることによって、検索結果が上位に入ることも狙えます。また、常に新鮮な情報を掲載することで、再訪者の獲得につながります。
住ーむずとともに、閲覧者が増えることで結果として協会員様への問い合わせにつながれば、と思っています。
取材を行うのはナガブロを利用いただいている、ブロガーさんを中心に行って頂く予定です。
一般消費者としてサイト利用者に近い目線で取材を行います。
普段からブログを書きなれているブロガーさんなので、文章力や表現力があり読みやすい記事が期待できます。
■田舎暮らし・信州に住まう
http://shinshu.sumuz.jp

7

２．ナガブロ「信州に住まう」カテゴリページ「カテゴリ」ページとは、ある特定のトピックについてまとめたブログのポータル（玄関口）ページです。
そのカテゴリに属するブログの新着記事や写真が常に表示されているため、そのトピックに興味のあるユーザーが情報を求めて頻繁に訪れるページだと考える事ができます。
たとえば、プロバスケットボールのBJリーグで活躍中の「信州ブレイブウォリアーズ」のカテゴリがあります。
（ http://www.naganoblog.jp/̲t44）
このページは「信州ブレイブウォリアーズ」に興味を持っている閲覧者の目に留まるように、
オリジナルデザインにしています。
今回の「信州に住まう」カテゴリでは、信州で田舎暮らしやI・Uターンを考えている方、不動
産、生活に興味を持っている方の目に触れやすいと言えます。
ナガブロで、不動産関係のカテゴリには、合わせて300弱のブログが登録されています。
この300弱のブログの読者とインターネットでの検索結果でたどり着く閲覧者が、「信州の不動産関係の情報に興味を持った方々」すなわち、「潜在的顧客」と推定できます。こういった方々
にとって魅力的なデザインにして、さらに興味を持っていただく事を考えています。
■ナガブロ

カテゴリ「信州に住まう」

http://www.naganoblog.jp/ からアクセスできます。

8広報ながの宅建

No.88 2013. 5/1

半年以内
半年以内にホームページからの受注・問い合わせをにホームページからの受注・問い合わせを月100件以上
月100件以上にするWebデザイン会社にするWebデザイン会社
半年以内にホームページからの受注・問い合わせを月100件以上にするWebデザイン会社
ウェブエイトでは、・ホームページ／ ECサイト製作、企画、コンサルティング
・ロゴ、CI、チラシ、ポスター、パンフレット、名刺等、印刷物デザイン製作・セミナー事業等を行っています。
売上増につながる仕組みを熟知した私どもが、お客様のご要望に合わせたサポート提案を致します。
また、県内最大級の月間920万PVアクセスを誇る、「ナガブロ」の運営もしています。
http://www.naganoblog.jp/
この度、長野県宅地建物取引業協会様のご協力を得まして、このナガブロ内に「信州に住まう」というページを設けました。
信州の田舎暮らし・移住に興味がある県内外の方がアクセスするこちらのページに広告を掲載することができます。
ご興味のございます方は、一度お問い合わせください。

株式会社ウェブエイト
インターネットでお困りでしたらまずはご相談ください。

http://www.web8.co.jp/

草間淳哉

info@web8.co.jp

頑張張り
り 屋 さ ん の若 き実力
き 実 力者
者

わが社の
アイドル

職場は、アパマンショップ古牧店（株式会社日豊開発）に営業事務として配属されており、カウンターに座って、パソコンを操作しながら来店するお客様の接客をいたしております。彼女は平成23年 4 月に短大を卒業し、新卒として入社、今年の 4 月から 3 年目に入るところです。
日常の仕事は、接客、案内、物件仕入、契約決済、物件写真撮影、パ
ソコン入力、編集、クレーム処理、入居前チェックと簡単な清掃消臭消
毒と多岐にわたっております。時に大家様やお客様の相談にのったり食事に誘われて行ってきたり、逆に大家様やお客様に大変なお叱りを受けて、うっすらと涙を浮かべたりと毎日、一生懸命に飛び回っております。
こんな頑張りやで真面目にそしてひたむきな仕事っぷりが、とても素晴しいです。当社では毎年優秀な営業成績をあげた社員は、社員全員が集まる全体会で数値を発表します。表彰として、上位 3 名に海外研修の褒美をプレゼントするのです。なんと年間売上No. 2 になったのです。
しかも紅一点です。香港、台湾、韓国、グァムの中から好きな所に行けるのです。今年は反日の為、北京、上海はありません。結果、希望は「グァムに行きたい」でした。初めてのパスポートを手にして只今渡航手続き中です。それもこれも本人の精進の賜物です。お客様の評判も良く、同僚とも上手くいっており、会社の信頼も厚い彼女です。今後も尚今回の訪問先は一層の活躍を期待しています。

長野支部 ㈱日豊開発 の近くまでお越しの節は是非アパマンショップ古牧店にお寄り下さい。
きっとカウンターでニコニコとした爽やかな笑顔でお迎えすることと思

原田

梨奈 さん
さんです。
です。

います。また併せて当社も御指導御鞭撻いただきますように宜しくお願いします。このたびは有難うございました。

（長峯一雄）

9

各支部の動きをラッピング

支部だより
業者交流会

に繋げる方法を教えてもらいたい」「理事会に取上げて貰いたい要望」等、沢山の意見がで

諏訪支部

㈲諏訪住発

藤

森

克

彦

ました。

新企画「交流会・勉強会」を支部会館で開

今後は、講師を呼び勉強会、郊外に出て自催しました。業歴の浅い経営者と従業員が他

然散策、その都度要望に沿うような交流会をの業者と交流を持ちたいという希望が以前か

定期的に開催したいと思います。気軽に参加

ら多数ありました。参加希望者を含め20名でして頂き他の業者と交流することが第一歩だのスタートでしたが、開催後この交流会の話と思います。
「先ず隗より始めよ」でしょう。

を聞き更に希望者が増え反響の大きさに驚きました。年齢も20代の方から80代まで幅広く集まって頂き、初回は名刺交換と自己紹介・
近況報告をし、昼食を囲みながら景気の動向
や営業の仕方、物件の紹介をしました。
「とにかく不況から脱出したい」「一人で考えてもどうしようもないので、参加」「入会したが総会と新年会しか交流の場がない」「分からないことを聞く場がない」「所属分会以外の会員を知らない」「 SNS（ネット）をビジネス研修会と新年会
1 月18日に毎年開催している研修会と新年
諏訪支部

岡谷不動産商事㈲赤沼治

会を同日開催しました。
研修会は全宅連の研修パックをやり尽くしたので、昨年はブログ講習会そして今年は「不動産物件調査入門・取引直前編」（住宅新報社）の著者である（有）エスクローツムラ代表取締役津村重行氏を講師に「トラブル事例と調査ノウハウ」の研修をしました。宅建業者の調査すべき範囲や方法などの実践知識を得ました。特にデジカメを使った手法なども即使える内容でした。80名が約 3 時間の研修をし、続けて新年会を開催。新年会では本年度の新入会員の皆様を紹介し、疲れを癒しながらも大変盛り上がりました。

10

広報ながの宅建

No.88 2013. 5/1

上水内郡 飯綱町在住

西

村

啓

大

○移 住 するま で○移住するま「移住しようと思ったのはなぜですか？」
結婚して、田舎で子育てをしてみたかったからです。
私が九州の屋久島出身、妻が横浜出身で、将来的にはゆっくり田舎で子育てをしたいと思っていました。
「飯綱を選んだ決め手は？」
妻の実家の横浜からのアクセスが良いということでまず、長野県が候補にあがりました。
いくつかの市町村で移住情報があったのですが、飯綱町は長野市から車で10分くらいなので、田舎過ぎず、都会過ぎず、距離的にちょうどよいと思いました。
「決めるまでにどんな活動をしましたか？」
まず職を探しました。移住したい土地に職がないと不安なので。
それまで住宅営業の仕事をしていたこともあって、家に関わる仕事をしたいと思っていました。
「仕事の情報はどちらで探しましたか？」
リクルートのＩ・Ｕターン情報誌や県のHPで情報を探しました。企業説明会があることを知り、そちらに参加したところ、ちょうど募集をしていた今の住宅
関係の会社に決まりました。
「長野で暮らしたい」と「やりたい仕事」がちょう
どタイミングよく合いましたね。
「住居はどうされましたか？」
移住当初は別荘地に住み、その後は役場付近、そして現在の場所に家と土地を買って住んでいます。
転職して 3 年は銀行などから住宅融資が受けられないケースが多いので、 2 年半ほどして計画をたて、融資先を見つけました。土地は会社で見つけて購入しました。
こちらは菅平などが見渡せてとても景色がよいです。
古民家風にしたかったので自分たちで家の梁を塗り替えました。
「一番気にしたことは？」
小さな集落ですので地域のコミュニティがどんな感
じかなと思いました。
最初はやはり距離が気になりますが、こちらがオープンに周りの方々と接していくことでつながりができてきますね。

○現 在 の暮ら し○現在の暮ら「飯綱の暮らしで困ったことはありますか？」
土地は安いですが上下水道代が高いです。
田舎なので車がないと困りますね。
お祭りなど地域の活動が多いかなと思います。
あとは近所の方から野菜をたくさんもらいすぎてしまいます。
雪が多いと雪かきが大変ですので、歳を取ったときにどうしようかと思いますね。

飯綱町「どう解決しましたか？」
収入に関しては都会で暮らしていた時の半分になりましたが、物価が安いですし、野菜もいただきますので、そんなに困ることはないです。
車はあったほうがいいですが、飯綱町ではアイバスといってオンデマンド交通（予約制
乗り合いバス）もありますので、そちらを利用してもいいかなと思うときもあります。
お祭りなどの地域行事に関しては知り合いも増えま
すし、できるだけ出るようにしています。小さな集落
ですし、私がやらないと誰がやるという感じで楽しんで参加しています。
野菜はありがたくもらっています。田んぼでお米を作るお手伝いをして、教えてもらいながら、お米をもらっていました。今年は田んぼを貸してもらうことができたので、そこで都会の仲間など、やったことがな
い方と一緒にコメの収穫を楽しみたいと思っています。
老後のことはわからないですが、子供世代に託すしかないですね。
「飯綱で満足していることは？」長野市に近いことがいいですね。子供の医療費が手厚いですし。
都会のように一日中 車が通ることもないですし、小学校からも 1 キロと環境がいいですね。
景色がとてもいいです。ここは標高が650メートル
くらいあって、野沢、志賀高原、菅平が見渡せます。
景色だけはお金で買えないですから。
「移住者として気を付けていることは？」
最初はやはり敬遠されている感じはしますが、そこで自分も話をしないと終わってしまいますので、そこを一歩踏み込んで、自分からあいさつをし、地域活動に顔を出すようにしました。
地域の方もいろいろ気にかけてくれて野菜などもたくさんいただくようになりました。
あとは 同じ集落に移住してきた方と声を掛けあって、地域活動に出るきっかけを作るようにしています。
「移住希望者へのアドバイスはありますか？」
農業をやりたいなど、自分のしたいこと、目標を決めてきたほうがいいです。
ただ単に移住したいですでは、田舎はダメだったで終わってしまうかなと思います。
まず、生計を立てることを考えることも大切です。
何かやりたいことがあれば、伝えていくと地域の方々もいろいろと協力してくれます。
田舎のコミュニケーションも楽しいですよ。

11

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.88より

売買代金未払という買主らの債務不履行により売買契約が解除されたとする売主の主張が否定され、買主の融資特約による契約解除が認められた事例（東京地判

平24･ 4 ･27

ウエストロー・ジャパン）

買主らは、仲介業者の媒介で売主業者と土るＹ 1 の協力の下にＸらが融資申込先であ地及び建物の売買契約を締結し、手付金を支るA信託銀行ほか都市銀行から借り入れて払ったが、住宅ローンの融資が承諾されない支払うものとする。

場合には同契約が解除されて、売主業者に交②

Ｘらが売買代金の一部として住宅ローン

付した金員を全額返還するとの解除条件が成を利用する場合、Ｘらは本件売買契約締結

就したことにより同契約が解除されたと主張

後速やかに融資申込先であるA信託銀行ほし、売主業者に対し手付金の返還を求め、一方、

か都市銀行に融資申込手続を行うものとす

売主業者は上記の解除条件成就による契約のる。万一、融資特約の期日である同年 5 月

解除の成立を否定した上、買主らの売買代金30日までに融資の承諾が得られない場合はの未払という買主らの債務不履行により売買同日に契約は解除されたものとする（以下、契約が解除されたと主張し、買主らに違約金

この解除条件に係る約定を「本件融資特約」等を求めた事案において、買主らの主張した

という。）
。

融資特約の適用による契約解除が認められた事例（東京地裁

この場合、Ｙは、受領した金員を全額Ｘ

平成24年 4 月27日判決認容

らに返還するものとする。ただし、Ｘらが、

ウエストロー・ジャパン）

本件売買契約締結後、その勤務先を変更したり、必要書類等の提出を遅滞したりした

１

事案の概要

⑴

売主業者Ｙは、買主Ｘ 1 とＸ 2（以下、場合はこの限りではない。
⑵

なお、Ｘらは、本件不動産を買い受けた

Ｘ 1 及 び Ｘ 2 を 併 せ て「Ｘ ら 」 と い う。）

後、本件建物を全て取り壊した上で、本件に対し、平成23年 4 月25日、下記の内容で、土地上に居宅を建築することを計画しておＹが所有する本件不動産を7,950万円で売り、本件売買契約の代金に加え、本件建物り渡す旨の売買契約（以下「本件売買契約」

取壊し費用及び新築建物建築資金に充てるという。）を締結した。

ために9,300万円の住宅ローン融資の実現を本件売買契約履行の条件（本件融資特約）記①としたものであった。

Ｘらは、本件売買契約書作成と同時にＹに対して手付金として500万円を支払い、⑶

Ｘらは、Ｙに対し、同年 4 月25日、本件売買契約に基づき手付金500万円を交付した。

手付金は売買代金の頭金とし、移転登記完了までに残金7,450万円を支払う。なお、

12⑷Ｙ 1 は、同日、Ｘらから売買の媒介依頼

残金の支払に住宅ローン融資を充当する場を受け、本件売買契約を媒介した。Ｘらと合、ローン申込額は、Ｙ及び仲介業者であＹ 1 は、本件売買契約に係る媒介契約にお広報ながの宅建
いて、①本件売買契約が成立したときは、

No.88 2013. 5/1（1）本件融資特約の適用

Ｘらが、Ｙ 1 に対し、媒介報酬として同年

Ｘらは、本件売買契約において、Ｙ 1

6 月20日 限 り256万7250円 を 支 払 う こ と、からの提案に応じて本件不動産を購入す②本件売買契約が代金についての融資の不ることを決め、本件建物を取り壊した上で成立を解除条件として締結された後、融資

本件土地上に居宅を新築する費用等も加えの不成立が確定した場合は、Ｙ 1 はＸらにて、自己資金4,000万円を超える部分であ対し、受領した約定報酬の全額を遅滞なくる9,270万円を住宅ローンで賄うこととし、返還しなければならない旨を約した。

Ｙとの合意を得て、本件売買契約において、⑸ 本件融資特約の期日の経過

住宅ローンによる借入額9,300万円の融資

Ｘらは、同年 5 月30日までにA信託銀行が実行されなかった場合には当事者双方に

その他都市銀行から住宅ローン融資の承諾

金銭の負担なく本件売買契約が解除されるを得られなかった。

との本件融資特約を置いたものであるこ⑹ ＸらからＹに対する通知と、Ｙ及びＹ 1 はＸらがこの住宅ローンをＸら代理人弁護士は、Ｙに対し、同月27受けることに協力することとなっており、

日到達の書面をもって、本件売買契約が本

Ｘ 1 は、Ｙ 1 の従業員からの指示に基づき、件融資特約に基づき同月30日をもって当然

遅滞なくＹ 1 に必要な書類等を交付したこに解除されることになるため、同解除後、と、それにもかかわらず、Ｘ 1 のための住ＸらがＹに支払った手付金500万円を返還宅ローンが成立しなかった、又はＸらの資するよう請求した。

金計画では住宅ローンを得る見込みがなく⑺ ＹからＸらに対する通知

Ｙ 1 においてその手続を進めることができ

Ｙの代理人弁護士は、Ｘら代理人弁護士なかったというものであって、本件においに対し、同年 6 月22日到達の書面をもって、ては、本件融資特約の適用が認められ、こ同書面到達後 3 日以内に本件売買残代金のれを阻却すべき事由は認められない。
よって、Ｙ及びＹ 1 の請求は、理由がな支払をするように催告するとともに、同支払がないときはＸらの債務不履行を理由とい。

して本件売買契約を解除する旨の通知をした。
⑻ Ｙによる相殺の意思表示

３

まとめ

本判決は、本件売買契約においては、本件

Ｙは、同年 9 月16日の本件第 2 回口頭弁融資特約として、A信託銀行等からの融資を受論期日において、Ｘらに対する本件売買契けることとし、融資先の融資の承諾が得られ約における損害賠償額の予定額各795万円

ない場合には本件売買契約は解除され、支払を自働債権と、Ｘらの本件売買契約解除にい済みの金員は全額買主へ返還するものとす

よる手付金返還請求権各250万円を受働債ることが約定されているものであって、本件権として、対当額で相殺する旨の意思表示では本件融資特約における上記の要件が充足をした。

されたものであるとして、買主の契約解除請
求を認容した事例であり、融資利用による不

２

判決の要旨

動産売買において参考になる事例である。

裁判所は、次のとおり判示し、Ｘらの請求
を認めた。

13

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

業 者 研 修 会 の 様子

１・24～

業 者 研 修 会 開 催 !!

9日間

人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、
本年度の業者研修会を、 9 日間に渡り、県下業者研修会出席状況

月 日

会 場

出席者数

１月24日

佐久会場

103名

が出席したこととなる。

１月25日

上田会場

113名

「業者研修会の受講者数は 2 年連続の増加と

１月29日

飯田会場

92名

なった。今後も業界のニーズに合った科目の

１月30日

伊那会場

119名

２月６日

諏訪会場

137名

２月７日

松本会場

168名

今年度の研修内容は…

２月12日

長野会場

79名

①重要事項説明の留意点

２月13日

〃

130名

２月14日

〃

120名

7 会場で開催した。受講者の総数は、1,061名（前年度比 4 名増）となり、会員全体の約70％

選定等を行っていかなければならない」（樋口人材育成委員長談）―全宅連顧問弁護士事務所
深沢綜合法律事務所 所属弁護士②相続に係わる不動産取引―全宅連顧問弁護士事務所
深沢綜合法律事務所 所属弁護士③インターネットの活用〜半年以内にネットからの受注・問い合
わせが月100件以上になる仕組み作り〜―株式会社

ウェブエイト

④宅地建物取引業法―長野県建設部 建築指導課 担当官⑤一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会の事業案内と入会について―宅建協会 本会事務局 担当者
以上の 5 科目であった。

14●平成24年度

合計

1,061名

No.88 2013. 5/1

広報ながの宅建●平成24年度 業者研修会特別精励証（40年）受証者一覧
（敬称略）

支部名

氏

名

会 社 名

長

大磯

守昭

㈱住まいのセンター〃

浦野五左衛門㈱浦野不動産

上小・更埴

佐藤專太郎

第一宅地建物

中

大嶋喜代松

安曇興業㈱

〃

丸山

郁二

中央不動産

〃

中平

次郎

中平不動産

清水

利治

信州不動産

〃

小松

献臣

小 松 商 会〃唐澤正㈲箕輪不動産

〃

渡辺

英雄

㈱タカマツ

〃

市瀬

俊雄

まるいち不動産

野

信

南

信

●平成24年度 業者研修会特別精励証（35年）受証者一覧
（敬称略）

支部名

氏

長

佐藤壽三郎

佐藤不動産

上小・更埴

金井

亮三

上 小 開 発

諏

山田

征巳

共立住販㈱

今井

英雄

㈲平成不動産宮下勝治

グリーン不動産鈴木信

スズキ不動産

野

訪
〃

南

信
〃

名

会 社 名

●平成24年度 業者研修会特別精励証（30年）受証者一覧
（敬称略）

支部名

氏

長

小田切綾子

アイワ不動産㈲〃真山稔

東洋不動産㈱

上小・更埴

古田

静加

東信不動産

諏

訪

佐藤

宏

ふきや不動産

南

信

小林

和雄

小林商事㈱

野

名

会 社 名

精励証授与の様子●平成24年度 業者研修会特別精励証（25年）受証者一覧
（敬称略）

支部名

氏

名

長

小坂

雅晴

金

〃

青木

髙士

㈲青木屋建設興業

〃

青木不二子

〃

水越

均

㈱水越不動産〃長峯

一雄㈱ 日 豊 開 発

〃

太田

宣夫

㈲ 太 田 企 画

上小・更埴

小宮山仁一

宮下不動産商事中小松博義㈲小松不動産〃山本英子㈲山本不動産〃土田淳一

マルヤマ不動産〃

大久保弘多㈲日新不動産〃青木延幸

宅 建 プ ラ ン

〃

三石

武彦

三 石 不 動 産

〃

坪井

靖男

㈲ツボイ不動産

〃

坪井

薫

〃

髙山

巖

㈱ 東 洋 開 発

諏

野

信

訪

会 社 名

山

宅

建

〃

〃

髙橋美代子

㈱

〃

矢﨑

智義

諏訪不動産㈱池田輝夫

ドリーム開発㈱

南

信

髙

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15

平成２５年４月１日施行

改正 犯罪収益移転防止法

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マネーローンダリング、テロ資金供与防止のため、取引時の確認事項等が追加されます。
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16

広報ながの宅建

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信州ブレイブウォリアーズ

【チーム名の由来】
長野県には、真田氏や戸隠忍者、木曽義仲、川中島の合戦など、全国的にも知られた名将、知将、勇敢な戦士を生んだ歴史があります。
「勇士」＝「選手」には、「夢」「感動」「希望」
を信州の皆様に与えると同時に、全国・世界へ信州の魅力を発信して欲しいと思います。
長野県全体をイメージ出来る「信州」と「勇士」
brave warriors（英語）を組み合わせ「信州ブレイブウォリアーズ」としました。
【ホーム／活動地域】
ホームタウン／千曲市（千曲市戸倉総合体育館）
活動区域／長野県全域【ロゴ／マスコット】
長野県（信州）は日本アルプスに囲 ま れ、 そ の 壮
大な自然が象徴的 で あ り、 特 にシーズン中にあたる冬期の雪山は絶景です。 その雪山と、月の二つが一緒になり、Brave Warriors（ブレイブウォリアーズ）の由来である「勇士」を想像させる兜に表
現 し ま し た。SINSHUを 山 頂 におき、県民が誇りを持てるチー
ムになるように、てっぺん（山頂）を目指す力強さや、凛とした姿も表現しました。
ブレアー【シーズン期間・試合等】
10月〜 4 月末 土曜・日曜日を中心に開催

詳細はｂｊリーグ公式サイト
http://www.bj-league.com/
信州ブレイブウォリアーズ公式サイト
http://www.b-warriors.net/

18・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・①プロバスケットボールチーム
SHINSHU BRAVEWARRIORS②BCリーグ・プロ野球独立リーグ

信濃グランセローズ【チーム名の由来】
グランセローズ（ Grandserows）は、"Grand"（壮大な、気高い）と "serows"（カモシカ）の造語です。

【ホーム／活動地域】
長野オリンピックスタジアムをはじめとする、
県内10箇所の野球場【ロゴ／マスコット】「グラッツェ」はイタリア語で「ありがとう」の意味です。
いつも感謝の心を忘れないという球団の想いが託されたマスコットです。
県獣のカモシカをモチーフにし
ています。
グラッツェ

【シーズン期間・試合等】
4 月〜 9 月末 金曜・土曜・日曜日・祝日を
中心に開催

詳細は
ＢＣＬ公式サイト
http://www.bc-l.jp/
信濃グランセローズ公式サイト
http://www.grandserows.co.jp/

広報ながの宅建

松本山雅ＦＣ【チーム名の由来】
1965年創部の山雅サッカークラブ（松本駅前の喫茶店「山雅」が由来）が前身となり、2004年に運営法人として特定非営利活動法人アルウィンスポーツプロジェクトが設立され、2005年よりクラブ名を松本山雅フットボールクラブ（松本山雅FC）へ変更しました。
愛称は長野県の県鳥である「雷鳥」を意味する「ターミガンズ（ Ptarmigans）」、略称は「ガンズ」【ホーム／活動地域】
松本市、安曇野市、山形村、塩尻市。
ホームスタジアムは長野県松本平広域公園総合球技場（アルウィン）
練習場は松本市サッカー場（長野県フットボー
ルセンター）【ロゴ／マスコット】
盾の上 3 つ角は、常念岳を中心とした北アルプスを。
その部分を含めた上部は松本城を図式化したものです。
この 2 つのモチーフでホーム
タウン松本のアイデンティ
ティを表現しております。両脇にはクラブの愛称「ターミガンズ」でもある
雷鳥（県鳥）を配置しております。
右の雷鳥がくわえている物は、前エンブレムの月桂樹の葉であり、クラブの伝統を、そして幸運と勝利の使者を表現しております。
盾下部の 3 つの緑のラインは、信州の 3 つの山
脈（飛騨・木曽・赤石山脈）を。 4 つの深緑は、「信濃の国」にも歌われる 4
つの平を表現し、松本はもちろんのこと、広く全県から愛されるクラブであることの願いとしております。
ガンズくん【シーズン期間・試合等】
3 月〜11月末 土曜・日曜日を中心に開催（まれに平日あり）

詳細はＪリーグ公式サイト
http://www.j-league.or.jp/
松本山雅ＦＣ公式サイト
http://www.yamaga-fc.com/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・③日本プロサッカーリーグ

No.88 2013. 5/1④日本フットボールリーグ（ JFL）

ＡＣ長野パルセイロ【チーム名の由来】
1990年創設の長野エルザサッカークラブが前身となり、商標登録の関係から新たなクラブ
名を一般公募し、2007年より現在の「 AC長野
パルセイロ」に変更しました。ACはAthletic
Clubの略で「ながの」のスポーツ文化の母体となる意思を表し、「パルセイロ」はポルトガ
ル語で「パートナー」を意味します。2007年より運営組織が株式会社化され株式会社長野パル
セイロ・アスレチッククラブが運営を行っております。

【ホーム／活動地域】
ホームスタジアムは南長野運動公園総合球技場
練習場は主に千曲川リバーフロントスポーツ
ガーデン、千曲市サッカー場など【ロゴ】
クラブカラーのオレンジは長野県旗の色であり、紺色と共に長野県国体選抜チームのユニフォームカラーでもある。
クラブエンブレムは旧称の「エルザ」に由来する雌ライ
オンに、長野県のシンボルであるリンゴの花を対で組み合
わせて「パートナー」の意味を表している。

【シーズン期間・試合等】
3 月〜11月末 土曜・日曜日を中心に開催（まれに平日あり）

詳細はＪＦＬ公式サイト
http://www.jﬂ.or.jp/
ＡＣ長野パルセイロ
http://parceiro.co.jp/

19長野県警察本部よりお知らせ20

広報ながの宅建

No.88 2013. 5/1

21

会員の動き（ H24.12月〜 H25.3月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【佐久支部】

k−estate㈱イネスリゾートホーム長野支店

代表者 兼 専任主任者

越坂賢一郎

代表者

長野市新田町1170−5026−217−5436

希望により写真掲載なし㈱エコット
代表者

後藤彬文 専任主任者

井出仁志

北佐久郡軽井沢町軽井沢東8−2
山屋ビル1F・2F
0267−31−6177

川村正和 専任主任者【中信支部】

神田雅也

長野市中御所2−23−8
026−262−1351

オフィスあづみの

レパレオペレーティングシステムズ㈲安曇野市穂高有明7366−11
0263−87−0027

代表者 兼 専任主任者

世古光太郎

代表者 兼 専任主任者

加藤正明

長野市大字高田885−1
026−223−3737

退会された方 お疲れ様でした㈱Be−Style
代表者 兼 専任主任者

鷹野原茂雄

支部名

長野市大字栗田653−223
026−217−5014

長野【上小・更埴支部】

写真掲載なし上田市天神1−3−1
0268−22−9692
佐久

商号・名称

鴇沢商事㈱

アイワイエステート

㈱竹内組

㈲アイダ

エムアンドアール

代表者 兼 専任主任者 宮下康嗣
専任主任者 平林春男

支部名㈲ヤマダクエスト上・更 コモード㈱㈱上田建装社
希望により

商号・名称
明和不動産

㈲松本工房

中信

金森不動産

㈱ドニー物産㈱サン・シュウ・エステート

アーバン住販㈱不動産管理センター

東信観光開発㈱

中平不動産

㈲紫水京
㈱渡辺建設工務

宝産商㈱

諏訪

東仲不動産
㈲地興建設

ワールドR・E・A
南信

㈱光進
三浦不動産

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

商号又は名称

代表者

住

所

電話番号

内

上小・更埴支部

宮下不動産商事

小宮山仁一

上田市天神1−3−1

0268−25−1111

諏訪支部

スカイホーム宮坂

宮坂

諏訪市大字四賀668−2

0266−58−1603

人事異動

忠彦

容

個人→個人
（相続）
法人→個人
（組織替）

（平成25年4月1日付）

次のとおり人事異動がありましたので、お知らせいたします。なお前任の方々は次の部門へ異動されました。

建

築

指

導

課

長

建 築 指 導 課 企 画 幹 兼課 長 補 佐 兼 景 観 係 長
建築指導課企画幹兼都市開発係長
建 築 指 導 課 課 長 補 佐 兼
建築技術係長兼副主任専門指導員
建 築 指 導 課 課 長 補 佐 兼
指
導
審
査
係
長

22

新
山田 邦仁

旧
真嶋 和紀

（施設課長から）（定年退職）

油井法典（建築指導課課長補佐兼景観係長から）

五明

弘一

同左
塩入

一臣

（木曽地方事務所商工観光建築課長から） （建築指導課課長補佐兼指導審査係長へ）

塚田昌宏（北信地方事務所建築課課長補佐から）

塩入一臣（建築指導課課長補佐兼都市開発係長から）

上原佳司（佐久地方事務所建築課長へ）

小林弘幸（諏訪地方事務所建築課長へ）広報ながの宅建

No.88 2013. 5/1

事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。

第47回（お知らせ）
本会では、下記日程により通常総会を開催します。会員の多くの方が出席されますようお知らせします。
なお、同封しました出欠ハガキは、必ずご返送いただきますようお願いいたします。

平成2５年5月2８日㈫

◆日時

要

項

写真のテーマ

午後１時〜４時までの予定
▼

▼

募 集

定

▼

▼

サ イ ズ は Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワ
イド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・
画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。
デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。
応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法

▼

▼

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り

８月号
（平成25年７月末日）
１月号（平成25年11月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意

長野市南県町999−10（ JR長野駅より徒歩15分）

次回の取引主任者法定講習会は6月10日㈪サンパルテ山王（長野）

6月11日㈫浅間温泉文化センター（松本）

今後の講習予定❾月講習会………………………………
●Ｈ2５年9月９日㈪サンパルテ山王（長野）●Ｈ2５年9月１０日㈫松本勤労者福祉センター（松本）※対象者は平成25年9月9日から平成25年12月25日までに切れる方

現在の協会員数 （平成25年 ４ 月１日現在）

1,469名 内支店数 61
宅建協会
お天気フィラー
ＣＭ放映中

▼

▼

①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権長野県不動産会館▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）
長野県宅地建物取引業協
会事務局へご送付ください。
作品の送付先◆場所▼▼

８月号（８月下旬発行）
・１月号（１月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）
規

通常総会の日程について（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

毎週土曜日20時54分より、テレビ信州（ TSB）にて25秒間の天気予報バックの映像で宅建協会のＣＭを放映中です。是非ご覧ください。

23ងҫώᾡᾇᾌ

笄の渡し

中央の峰が葛尾城跡

山の左下が笄の渡し

坂城町

坂城町

〜葛尾城跡と笄の渡し〜
上小・更埴支部㈱天田不動産小 林 弘 行
今回ご紹介する観光スポットは坂城町の「葛尾城跡と笄の渡し」です。
まず葛尾城は、戦国時代に東北信一帯を支配した村上義清の居城で当時の「山城」の姿〇二六 ︱ 二二六 ︱ 五四五四

TELを今に残す史跡です。村上氏は定かではないが清和源氏の末裔といわれ、平安時代の末に現在の坂城町村上の地に移り住んだと伝えら㈹

この葛尾城を拠点とし、信濃攻略に燃える武FAX

地図：坂城町ホームページよりが、天文22年（1553年）ついに破れ落城。こ顧みず船を出し無事対岸に送ってくれた船頭た。よって、現在の城跡は城郭などはありまに、お礼として「笄」を渡したという伝説か

せんが、上田市・千曲市方面の絶景も楽しめ

らこの名がついたと伝えられています。場所

るので、是非訪れて下さい。登城方法は、麓は、国道18号線を千曲市方面から上田市方面の坂城神社裏の駐車場に車を止め急峻な山道に向かい坂城町に入ってすぐ、左手は山、右を歩くこと約 1 時間、たいしたことはありま

手は千曲川、という分かりやすいところです。

せん

現在はミニ公園があり駐車場もありますので、一休みしてみてはいかがでしょうか。温泉好落城の折、義清の奥方たちは急峻山道を下りきの方は、そこから車で 5 分程にある日帰り

千 曲 川 に 出、 対 岸 に 落 ち 延 び よ う と し ま し温泉施設 ｢湯さん館｣ に立ち寄り、温泉と名た。このとき、敵が迫りくるなか自らの命を物「おしぼりうどん」をお楽しみください。

ᏸᬹ঵ឞ

記録的な寒波と大雪に見舞われた今年の冬も終りを告げ、南から桜の開花の便りが届くころ

是非今年はデフレから脱却し景気が晴天のようになってほしいものです。

となりました。アベノミクスの強力な経済政策

さて、初めて広報の担当をさせて頂き 1 年がで経済不況という寒波から少し暖かな春風が吹

過ぎようとしています。まだ分からないことがき始めたようです。我々のマインドも少し変化

多々ありますが、会員の皆様に有用な広報になの時を迎えるのでしょうか。

るようにこれからも取り組んでいきたいと思い

景気は気からという言葉もあります。物事を前向きに捉えることが大事ではないでしょうか。

ます。
（広報委員Ｈ.Ｓ）■編集人／広報啓発委員会 ■印刷人／博光印刷株式会社

次に「笄の渡し」ですが、天文22年葛尾城http //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和の城を放棄し越後の上杉謙信を頼り逃れまし〇二六 ︱ 二二六 ︱ 九一一五

れています。そして戦国時代に現れた義清は
田信玄と対峙し何度かこれを打ち破りました24■発行所／ ︵一社︶長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶
全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱ 〇八三六長野市南県町 九九九 ︱ 一〇

おらが町の