Real Estate Public Information Nagano 2010.9/1

REPIN 80No.

長野宅建 ［レピン］■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会 〒 380 − 0836 長野市南県町 999 − 10
TEL 026 − 226 − 5454㈹ FAX 026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和 ■編集人／広報啓発委員会 ■印刷人／博光印刷株式会社

CONTENTS
第44回通常総会について ………………………2〜5
新役員紹介 ………………………………………6〜7
支部だより（長野） ……………………………………8
私のお気に入り（上小・更埴） …………………………9
事例研究（最近の判例から）………………………10〜11
ハトチャン（ゴルフコンペ等）……………………12〜13
ためになる最新情報（LED電球について）………………14
わが社のアイドル・おらが町のうまい店 ……15
県警から不動産業者の方へお願い …………16〜17
お知らせ（子どもを守る安心の家、無料相談会）………18〜19
新入会員紹介・事務局からのお知らせ ……20〜21
観光スポット・編集後記 …………………………22

諏 訪 湖 花火大会

撮影者

諏訪支部

㈲スカイホーム宮坂組

宮坂忠彦

第44回通常総会開催！！
長野県宅建協会の第44回通常総会並びに第34回年次大会が 5 月25日、長野市の長野県不動産会館で開催された。
任期満了に伴う役員選出では、朝倉平和氏を会長に選出し、新体制が決定した。
1．不動産に関する調査研究・情報提供事業①不動産に関する調査研究政策提言活動⑴

土地住宅税制改正及び土地住宅政策に関する調査研究並びに提言活動実施⑵

不動産関係法令等に関する調査研究及び提言活動実施⑶

賃貸不動産管理業の法的整備に向けた調査研究及び提言活動実施⑷

不動産取引制度の調査研究

会長あいさつ⑸

土地利用のあり方に関する調査研究

午後 2 時10分に開会した通常総会では、会長⑹

業環境の変化に伴う宅地建物取引業のあいさつ等に続いて、業歴・役員歴・事務局職

あり方に関する調査研究員歴の表彰が行われ、代表者である竹内安治氏⑺

各種調査事業の実施（長野支部）、林義章氏（南信支部）、相澤一貴氏⑻

不動産に関する調査研究政策提言活動（本会事務局職員）に清水会長から表彰状が授⑼

行政・議会議員との懇談会による提言

与された。

活動実施
⑽

価格査定マニュアルの研究周知普及の実施②不動産に関する情報提供活動⑴

不動産流通事業についての調査研究⑵

東日本レインズの運営⑶

ハトマークサイトの運営⑷

ホームページの運用とインターネットの活用⑸
表彰を受ける竹内氏

その後、議長が選出され平成21年度事業報告

関連法規に基づく諸様式の変更作成提供

2 ．不動産取引啓発・人材育成事業①不動産取引等啓発事業と同収支決算報告（監査報告）に関する件、⑴

税制改正関係法令周知の実施

又、平成22年度事業計画（案）と同収支予算⑵

消費者等への不動産取引に関する相（案）について賛成多数で可決承認された。
同総会において新副会長・理事・監事も承認され、新執行部体制が固まった。
なお、今年度の事業計画は次のとおり。

2

談・助言の実施⑶

不動産取引適正化のための情報提供活動⑷

賃貸不動産関連諸制度に関する啓発活動⑸

一般消費者への不動産取引等啓発活動⑹

公益目的事業等のキャンペーン活動

REPIN⑺

広報誌の編集発行⑷

宅建ファミリー共済制度の普及・加入
勧誘②不動産に係る人材育成事業⑴

公正競争規約の普及・指導員の養成⑵

業者研修会（一部）・一般消費者向け研修会の実施

No.80 2010. 8/25⑸

賃貸不動産管理業協会支援・入会促進事業⑹

会員向け図書等の斡旋・ビデオ貸出⑶

宅地建物取引主任者法定講習会の実施⑺

提携大学推薦入試への対応協力⑷

宅地建物取引主任者資格試験の実施⑻

業免許申請・協会会員用各種書式等の⑸

消費者向け啓発事業の取組み⑹

新しい時代に対応した研修事業に関す検討・改正・提供⑼

全宅連年金共済制度・厚生年金基金制
度・ガン保険制度の PR と募集活動

る研究・企画・検討等⑺

不動産に係る人材育成事業⑽

会員の業務上必要な資料と斡旋物等の提供③教育研修の運営業務⑴ 「不動産総合コース」の運営⑵ 「研修パックシステム」の協力支援
3 ．地域社会への貢献活動①社会貢献活動②協会組織整備⑴

組織整備事業の推進⑵

共益事業のあり方等に関する調査研究⑶

会員支援システムの構築の検討③関係団体の行う諸事業への協力⑴ 「子どもを守る安心の家」に係る活動⑴

指定流通機構への対応⑵ 「災害時における民間賃貸住宅の媒介⑵

不動産ジャパンへの対応⑶

不動産コンサルティング技能登録制度に関する協定」に係る活動への対応⑶ 「田舎暮らし楽園信州」事業支援・推進に係る活動⑷

公共用地代替地の選索業務に係る活動⑸㈶長野県暴力追放県民センター・㈳長
野県防犯協会連合会・長野県犯罪被害者⑷

全宅住宅ローン㈱の業務運営への協力⑸

関係団体の行う諸事業に対する協力と友好的連携業務⑹

関係諸官庁・全宅連等の示達事項の周知者支援センターの活動支援
5 ．会務の総合管理
4 ．会員等への業務支援事業①会員支援⑴

本会事業に関する広報活動の実施・入
会勧誘活動

⑵

新入会員研修会の実施⑶

取引主任者賠償責任補償制度の普及・①円滑な会務運営⑴

事業活動の効率的な推進と関係機関との連携強化、公益法人改革への対応②健全な財務運営と適正な経理処理
等である。

加入勧誘

おめでとうございます

新会長・副会長

新会長のあいさつ3会長就任のあいさつ
会

長

朝

倉

平

和

多くの皆様のお力をお借りいたしまして、長野県宅建協会の会長に就任することが出来ました。会長選挙立候補に際し、3 つの取り組みを唱えて参りました。
ひとつ目に、「会員サービスの向上」です。会員から要望を上げていただき、業務の向上につながるよう努め、必要に応じ全宅連本部や県へも要望していきたいと思います。長野県宅建協会そのものを見直し、改革することも場面に応じては必要かと思います。
次に、「積極的な政治活動の展開」です。ご存知のように今、政府は大変に混沌とした状況が続いております。税制や各種法律、条例など、私たちが安心して業務を行うためにも、政治の安定は不可欠です。本部と一丸となって支援していきたいと思います。
3 つ目に、「各地域に適した政策の展開」を実行することです。長野県の中でも都市部、地方など、各市町村、地域によって事情は異なっています。不動産業は地域の街づくりと深いかかわりがあります。「地域の発展なくして、業界の繁栄はない」が持論です。地域行政とともに街づくりの一端を担い、地域全体の活性化に宅建協会がサポートする体制を築いていきたいと思います。
私の会社は昭和47年創業以来、多くの障害を乗り越えてきました。土地バブルに伴う法令規制、二重課税、バブル崩壊後の土地価格の下落。これまでの私の経験が多少なりとも会員の皆様のお役に立てるよう、努力を惜しまないつもりでいます。厳しい経済状況がまだまだ続くと思いますが、協会の発展に全力で尽くしたいと思います。

4

REPIN

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清利

会長退任のあいさつ
前会長

水

治

会員の皆様、長年に渡りご指導、ご支援ありがとうございました。会長の職責が全う出来ましたことに、深く感謝申し上げます。
在任中、想い出されることがいくつかあります。
1 つ目は、47都道府県の各単協が、ちょうど 40周年記念式典を祝う行事の年に遭遇してしまいました。我が長野県協会では省略して行いませんでしたが、過去において長野
県不動産会館竣工式典、矢島元会長・腰原前会長の褒章祝いに全国全員の出席を賜っており、参加しなければなりませんでした。全国都道府県会長が各々参加しており、長野
県だけ不義理は出来ませんでした。
2 つ目は、リーマンショックから始まった不況のためと、日本国内の高齢化と人口減少が相まって、社会の経済環境の激変に見舞われました。それは、会員数の減少として表明化してまいりました。競業他団体も同様に減少に転じており、全国的な状況であります。我が協会の10年20年30年の将来を思い、組織の見直しを考え、スリム化し、筋肉質にする必要に立たされました。
会員の将来のために、会費の減額、役員数の削減、支部の統合等をしなければなりませんでした。協会に財務余力がある内に、改革をすることが最善の道であったと思います。
3 つ目は、会長職 2 年目の春、全宅連の常務理事会の席上で、新公益法人三法の議題が目の前にいきなり立ちはだかってきました。
4 支部に統合を提案しましたが、6 支部統合に落着となりました。全会員の会費統一を図らなければなりません。不況の中でもありますし、最も低額の支部会費を参考としました。
そして、役員選出方法と内容の公平化であります。支部職員の本部採用として身分の同一性の確保をしなければなりません。
4 つ目は、各支部の所有している支部会館と現金の協会への統一化であります。そもそも、支部というものが独立していることが法的に認めてくれないのです。従って、支部会費なる言葉そのものを許してくれないのです。
様々な問題を乗り越えて行く羅針盤の 1 つは、会員の公平化の遵守、2 つは、10年20
年30年という時間軸を見定めることであります。
今後、新執行部の統率の下、協会が益々発展し会員が誇りを持って溌剌と商いが出来ますよう祈念しております。
私個人の思いは「一片の氷心、玉壺にあり」です。会員の皆様、感謝感謝感謝であり
ます。

5




会

長

副会長
Ａ１
Ａ２

Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

朝倉

平和氏

昭和21年12月25日・Ｏ型
長野県宅地建物取引業協会会長に就任し、全宅連や他県関係役員の方々と交流が出来るようになったこと。
読 書（ 政 治 経 済 関 係 ）、 ゴ
ルフ、園芸
初志貫徹
会員からの要望や意見をまとめ、各担当機関に改善を提案していきたい。
協会の発展のため一生懸命
努力しますので、ご協力よろしくお願いします。

副会長

長澤

正毅氏

昭和20年1 月 4 日・Ｏ型
同業の友人と共に病気がほぼ全快した事
Ａ３ 旅行、家庭内工作、庭いじり等
Ａ４ 生涯現役
Ａ５ 独 断 的 な 考 え で な く 組 織（支部）の意見を尊重し総意の元に健全な協会とする。
Ａ６ 協会について研究し検討してもっと興味をもってほし
い。

特に無し

Ａ３

ゴルフの後の一杯

Ａ４

一志一道

Ａ５

融和と団結

Ａ６

皆んなで力を合わせこの難局を乗り切りましょう。

Ａ１
Ａ２

昭和10年 6 月16日・Ａ型
愛猫を連れ散歩中転倒、右手を骨折しギプスをつけられ
不 自 由 な 想 い を し た が、
やっとギプスがとれ自由になれたこと。
ラグビー観戦、油絵を描くこと人事を尽して天命を待つ
会員の皆さんの声をお聴きしながら、業協会発展の為に微力を尽くしたい。
相変わらず、大変厳しい業
況 に あ り ま す が、 皆 で 頑
張っていきましょう。

Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

丸山

郁二氏

専務理事
Ａ１
Ａ２
Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

6

Ａ２

副会長

副会長

小林

昭 和 2 8年10月15日・Ｏ型

一喜氏

Ａ１
Ａ２

茂木

Ａ１

喜次氏

昭和15年 8 月 8 日・Ｏ型
小学 4 年生の孫が運動会のかけっこで 1 等になりました。
趣味は旅行、スポーツ観戦。特技はなし。好きな事は家庭菜園。
義理と人情①公益認定申請に向け、会員の皆様に御理解を頂くと同時に、一般消費者にも広報を通して情報を発信したい。
②田舎暮らし楽園信州の推進
業界の社会的信用を高める
ため、消費者保護に努めて
ほしい。

Ａ１
Ａ２
Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

永森

幸繁氏

昭和20年 6 月 5 日・Ｂ型
1 年以上続いた膝の痛み・背中の痛みに解放されそうな事
ゴルフ（痛みさえ無ければ）
和と決断の融合
公益法人化による会員サービスの低下を少なくする為の事業内容の検討
公益法人化に対して様々な考え方が有ると思いますが、全宅連・全宅保証が公益法人化へ進んでいる現状において、連合体の一員としての長野
県宅建協会も公益法人化は避けられません。会員の皆様のご理解とご協力をお願いいたします。





新役員紹介

REPIN

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役員改選により新役員が誕生しました。
紹介をかねて、皆さんにちょっと伺ってみました。

総務財政委員長

人材育成委員長
Ａ１
Ａ２
Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

宮下

昭和20年 2 月13日・Ａ型
長女の家族と一緒に小旅行に行った事。
書画観賞、盆栽
三方良し。売手よし、買手
よし、世間によし。
少数精鋭で委員の皆様の英知をいただき、会員の方々の要望にこたえる事。
公益法人認定と財政の見直しに、会員の方々のご理解と ご 協 力 を お 願 い し ま す。

勝治氏

Ａ３
Ａ４
Ａ５

Ａ６

昭和29年 3 月 5 日・Ｂ型
社員が宅建主任者試験の申し込みをしたこと。
ドライブ、ゴルフ
押忍の心
公益、共益の観点からの情報誌の研究、レインズ・ハ
トマーク、「田舎暮らし楽園
信州」への協力と連携事業
出来るだけ協会の情報を会員の皆様と共有できるよう努めたいと思います。

正人氏

清水

県政連幹事長政氏

重信氏

広報啓発委員長
Ａ１
Ａ２

宮入

昭和30年 5 月 6 日・Ａ型
特にはありません。
（ちょっとしたことでも嬉しいと思うので）
Ａ３ 浮世のことを忘れてお風呂に浸かること。
Ａ４ う〜ん、すみません。ありません。
Ａ５ 会 員 に 必 要 と さ れ る 事 業（研修会等）の実施。
Ａ６ 協会への要望をあげて欲しい。

村松

情報提供委員長小林

Ａ１Ａ２

Ａ１ 昭和25年 4 月12日・ＡＢ型
Ａ２ 軽井沢町の大賀ホール（最高水準の音響）で、オカリナの仲間（30人）と、演奏体験が出来る事。
Ａ 3 ゴルフ、音楽、秘湯めぐり
Ａ 4 なんとかなる！
！
Ａ 5 まとめていく事は、ハードルが高いですが、ブランドアップになる
公益法人化に協会がなるように協力したいと思います。
Ａ 6 不動産業の社会的、経済的、地位の向上と、宅地建物取引業制度の発展を図るために、必要な政治活動を行いますので、会員の皆様、よろしくお願い致します。

Ａ１

昭和24年10月19日・Ａ型

Ａ２

健康であること。

Ａ３

地井散歩、温泉巡り

Ａ４

全力投球

Ａ５

長野宅建…全国にＰＲ全国から、お客様を集めたい。

Ａ６

県下各地の情報お待ち致しております。

純一郎氏

質問内容

新役員のみなさんへ 6 つの質問

Ｑ１．生年月日・血液型
Ｑ２．最近嬉しかったこと
Ｑ３．趣味・特技・好きな事
Ｑ４．自分の信条
Ｑ５．これからどう協会をまとめたい
か、又は、自分の委員会で今後力を入れたい事Ｑ６．会員の方々へ一言

7

各支部の動きをラッピング

支部だより
通常総会開催後、議長に川端理事と中澤理事が選出され、平長野支部 事務局

成22年度事業計画案及び収支予算案について各

平成22年 3 月19日に旧 3 支部が合併し、新長議案が慎重に審議され、満場一致で承認可決さ野支部となり、新三役をはじめ理事・幹事等がれました。

選出されたなか、6 月11日㈮メルパルクＮＡＧＡＮＯ

総会終了後の懇親会では、会員同士の親睦とにおいて第 1 回通常総会・年次大会が開催され相互理解の絆を深め、盛況のうちに閉会となり

ました。

ました。

鈴木理事の進行により、竹内副支部長の開会のことば、長澤支部長・朝倉会長のあいさつの

今後は、新しい体制で公益に向けての事業を進めていきたいと思います。

総会の様子

長澤支部長

8

懇親会の様子REPIN

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皆さんのとっておきをご紹介

私のお気に入りの時間は学生時代の憧れだっれでした。多くのジャズ喫茶や映画館で使われたオーディオで好きな音楽をゆったりとした気ていました。80年代製ですが、いまでも乾い分で聴くことです。こつこつ集めたビンテージ

たアメリカンサウンドを聞かせてくれます。ジャスピーカーが大のお気に入りです。

ズやロックにはもってこいです。

ウ ー ハ ー・ ツ ィ ー タ ー は JBL2220と2405、

アンプはホーン用には真空管アンプを使ってホーンドライバーはアルテック291をマルチでいます。真空管はそれぞれの管によって音色のドライブしています。アルテックは今はもうな違いがあり、差し替えて楽しむことが出来まいメーカーになってしまいましたが、当時の憧す。デジタルアンプを使い慣れていると新鮮な気持ちが癒される時間

驚きがあります。今は少し暑いですが、夜、真空管の明かりを見ながら過ごすのもいいもので

上小・更埴支部㈲ライフデザイン柴﨑 柴﨑

す。これからも自分流にオーディオを楽しみた

秀之

最新機器と真空管のコラボレーション

いと思います。

自慢のスピーカー

9事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」No.77 より

建物朽廃を理由とする賃貸借契約の終了が否定された事例（東京地判
ビルの賃貸人が、飲食業を営む賃借人に対

ウェストロー・ジャパン）とする｡」

し、ビルの建物に石綿粉塵や耐震性の問題が⑶あり、建物が朽廃し、賃貸借契約が終了して件ビルの鉄骨耐火被覆等に石綿が検出され、いるとして建物の明渡しを求めた事案におい室内への飛散の恐れが大きく、石綿粉塵が入て、アスベストが検出され、現状のままでは居者に曝露する可能性もあり、Ｘは「建物貸飛散する可能性があることをもっていまだ建与者」として、「当該建築物による労働災害

物の朽廃ということはできないなどとして請を防止するための必要な措置」を講じる義務求を棄却した事例（東京地裁

平成21年 6 月があり、「当該石綿等の除去、封じ込め、囲ウェストロー・ジャパン）

い込み等の措置」を行うか、建物を建て直す

15日判決

10

平 21･6･15

棄却

Ｘは、遅くとも平成20年 4 月頃には、本必要に迫られていること、また、本件ビルは

１

事案の概要

⑴

ビルの所有者Ａは、飲食業を営む賃借人

動等に対して倒壊又は崩壊する危険性がある

Ｙと平成18年 9 月17日、本件建物を同年同月ことなどから、本件ビルは建物が朽廃ないし18日から平成21年 9 月17日まで、賃料月額47

これに準じる状態であり、その効用を失って万2500円の約定で賃貸借契約（以下「本件賃いるから、本件賃貸借契約はその目的が達成

貸借契約」という。
）を締結した。そして、されない状態となり、当然に終了しているとＡは、平成20年 3 月14日、Ｘに対し、本件建して、建物の明渡しを主張し、提訴した。

物を売却し、Ｘは本件賃貸借契約における賃⑷

貸人の地位を承継した。

建物としての社会的経済的効用を失うに至る⑵

程度に腐朽損壊することであるが、本件ビル

本件賃貸借契約には、下記のような条項

旧耐震基準により設計されており、地震の震

Ｙは、朽廃とは､ 社会的通念に照らして、がある（以下「本件協力条項」という｡）。

は、その自らの力によって屋根を支えて独立「第19条（修理・修復）に地上に存在しているものであり、内部への本件貸室附属物件並びに乙（賃借人）の所有

人の出入りに具体的な危険を感じさせるよう物件は本件貸室の内外を問わず乙がその保管なものではないことは明らかであること、アの責に任ずるものとし、本件貸室の修理につスベスト禍については、その飛散の恐れが大いては、小修理は乙の負担とし、建物の基本

きいとしても、石綿等の除去、封じ込め、囲的部分の修理は甲（賃貸人）の負担とする。

い込み等の措置を講じれば足り、何ら朽廃と2

前項による甲の修理のため、乙の営業には結びつかないこと、また、本件ビルは、耐支障が生じたときも乙は、同修理工事に協力

震性能上の問題があったとしても、現にそのし、修理期間中の損害は甲に請求しないもの

自らの力によって屋根を支えて独立に地上に

REPIN

No.80 2010. 8/25

存在しており、内部への人の出入りに具体的⑸

また、前記の本件ビルの耐震指標からすな危険を感じさせるようなものではない以ると、本件ビルは地震の震動及び衝撃に対し上、朽廃しているとは到底いえないと主張して倒壊又は崩壊する危険性があるとされていた。

るものの、本件ビルの建物の主要部分たる柱や構造部分には、本件ビルを使用する上で特

２

判決の要旨

裁判所は以下のように判示し、Ｘの請求を段支障が生ずるような脆弱性があることはうかがわれないのであって、本件ビルは、今すぐ倒壊の危険性があるとも認め難く、耐震性棄却した。

の見地からしても、朽廃しているとはいえな⑴

いのである。

本件ビルは、昭和48年に新築され、昭和49年に増築されたものであること、平成19⑹

年10月9 日時点の本件ビルの耐震指標ＩＳはも本件ビルや本件建物の修理についての一時

0.50であり、その数値は旧建設省の告示（平的退去等の協力義務を定めたものであって、成 7 年12月25日第2089号）によると、地震の本件賃貸借契約の終了に基づく恒久的退去義

震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する務を定めたものとは解されない。また、必要危険性があるものであることが認められる。

な修理、措置の具体的内容、その措置を執る⑵

際に被告の立ち退きの必要性やその期間につところで、建物賃貸借契約において、建物が朽廃してその効用を失った場合には、賃本件協力条項については、Ｙのあくまでいての具体的主張、立証はない。

貸借契約は当然に終了するが、朽廃とは、建物が社会通念上建物としての社会的経済的効
用を失う程度に腐朽損壊し、通常の修繕程度
ではその寿命を延ばすことができず、社会的

３

まとめ

建物賃貸借契約は､ 目的建物が朽廃したり、効用を維持しえない場合をいう。

全焼したりしたときは終了する。木造の古貸⑶

本件ビルは、複数箇所においてアスベス

家の地震の倒壊の危険性も賃貸人が賃貸借契

トが検出され、現状のままではそれが飛散す

約の解約の申入れの「正当事由」のひとつとる可能性があり、そのため、本件ビル内に入されているが、本判決はアスベストと耐震性る作業者や入居者が石綿粉塵に曝露される危の問題を総合考慮しても社会通念上効用を失険性があることは否定できないものの、そのう程度に腐朽損壊しているとは到底認め難い

ことが、直ちに本件ビルの建物自体の朽廃にと判示しており、実務上参考になる事案であ結びつくものではない。

る。

⑷

アスベストは、除去、封じ込め、囲い込参考判例として、朽廃を理由とした賃貸借み等の措置を講ずることで対処することがで契約の終了に基づき、店舗の明渡し及び賃料

き、これらの措置は、建物を建て替えるのに相当損害金を請求した事例で、立退料の支払類似するような大改造を要するものとまではいをすれば解約申入れの正当事由を補完し得いえず、本件ビルは、アスベストを原因としるとした事例（東京地判Ｈ20. 7 .17ウェストて朽廃又はこれと同視すべき状態にあるとはロー・ジャパン）があるので参考とされたい。

いえない。

11

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

県協会ゴルフコンペ表彰式の様子

県協会ゴルフコンペ

6・3

去る 6 月 3 日㈭、伊那市 伊那国際ゴルフク
ラブにおいて県協会のゴルフコンペが行われま●ゴルフコンペ成績
◆団体戦
○優

した。
当日は、県下 6 支部より67名が参加し、日頃の自慢の腕を競い合いました。
本年度もチャリティーを行い、集まったお勝○準優勝○第 3 位以下

南信支部
上小・更埴支部
佐久支部

長野支部・諏訪支部・中信支部の順

金 は 6 月14日 に 長 野 県 不 動 産 会 館 に お い て「チャリティー金贈呈式」を開催し、長野県の健康福祉向上のため使っていただくよう寄附しました。併せて長野県知事より感謝状を授与されました。
選手の皆さんは１日ご苦労様でした。成績は次のとおりです。
団体優勝の南信支部

個人優勝の芝波田氏

12

個人準優勝の柏原氏

REPIN

No.80 2010. 8/25

◆個人戦（敬称略）
優

勝

芝波田政之

（69.2） 上小・更埴支部

準優勝

柏原

慶守

（70.6） 中信支部

第３位

井澤東洋一

（70.8） 南信支部

第４位

荒井

英明

（71.2） 上小・更埴支部

第５位

茂木

正毅

（71.2） 佐久支部

第６位

竹松

寿明

（71.6） 南信支部

◆ベストグロス賞（敬称略）
竹松

寿明（スコア 74 − 38・36）

南信支部

チャリティー金の贈呈式

平成
平成22
年度
22年度

宅建試験の申込み数は2,288名
宅建試験の申込み数は2,288名（昨年度比185名減）（昨年度比185名減）
本年度の宅地建物取引主任者資格試験の申込
みは、郵送７月１日㈭〜８月２日㈪、インター
ネット７月１日㈭〜７月15日㈭の日程で行われました。
全体の受験者数は2,288名で、昨年度より185
名減少しました。
会場別では、長野会場674名で昨年度比11名
減、松本会場975名で昨年度比106名減、上田会
場374名で昨年度比 9 名減、伊那会場265名で

試

験

会

場

申込者数

信州大学工学部（長野会場）

674

信州大学全学教育機構（松本会場）

975

上田東高等学校（上田会場）

374

信州大学農学部（伊那会場）

265

昨年度比59名減という結果になりました。

申込総数

2,288

中島靖夫氏
中島靖夫氏 長野県知事表彰受賞
長野県知事表彰受賞！
！
去る平成22年６月10日、県庁において長野県知事表彰式が行われ、元副会長並びに元佐久支部長の中島靖夫氏
が建設事業功労者として表彰された。

中島 靖夫 氏13

ためになる最新情報

ＬＥＤ 電球について「将来、白熱電球がなくなる」そんな話を耳にしたことはないですか？
温暖化対策として電力消費が多くエネルギー効率が悪い白熱電球から電球型蛍光ランプ・
LED 電球へ切り替えようという動きが政府・各メーカーを中心に活発になっています。
この機会にご自宅・アパート・マンション等の電球をチェックしてみてはいかがでしょうか。

◆電球性能の比較
白熱電球（60Ｗ）

電球型蛍光灯（60Ｗ）

LED電球（60Ｗ）

価

格200円程度

1,000円程度

4,000円程度

寿命

1,000時間

6,000時間

40,000時間

消費電力

60Ｗ

15Ｗ

7.5Ｗ

◆ＬＥＤ電球５つの特徴①省エネ・長寿命 （上記表を参照）

今使っている電球の代わりとしてLED電②即時点灯（白熱電球と同様に、スイッチ

球を買う場合、「同じ明るさ」を求めるのでを入れた瞬間にＭＡＸ値で点灯する）

あれば同じ全光束値（ルーメン値）を選び③低ＵＶ・低赤外線ましょう。どこまで光が届くのかというの（紫外線・赤外線をほとんど出さないのもかなり重要な点です。数値は多ければ多で、壁や家具の色あせや熱による傷みいほうがより明るいことを示しています。

がなくなります。また、虫が集まりやまた、LED電球は直下の明るさに優れた

すい 350nm の波長をほとんど出さな

ランプなので、部屋全体を明るくする場合

いので、虫が寄ってきません）

や広い部屋で使用する時には、設置位置や④水銀レス数量を考慮するなどの対応が必要となりま（水銀を含有していないので、環境に配す。

慮しています）⑤調光可能（100％〜10％の調光が可能【調光器対応タイプのみ】）14◆ＬＥＤ電球選びの注意点

REPIN

一人ひとりのお客様を大切に

No.80 2010. 8/25

わが社の
アイドル

入社して 9 年。早いものです。
以前は福祉関係の仕事をしており、9 年前に入社した時には事務も接客（主に賃貸関係）も全く経験なし。
右往左往する私を、社長はやきもきしながら、時には活を入れながら仕事の一つ一つを教えてくれました。
小さな会社ですが、不動産の仕事は奥が深く、仕事はもちろん人間関係等、学ぶことがたくさんありました。
即戦力ではありませんでしたが、私なりに一つ一つ積み重ねが出来てきたと思います。
小回りのきく対応を心がけて、「一人ひとりのお客様を大切に」をモットーに、今までの積み重ねが実を結ぶように頑張り佐久支部 ㈲信濃土地開発の井出 陽子 さん
さんです。
です。

ます。

おらが町の
うまい店

今回の訪問先は

私のおすすめする
お店は手打ち蕎麦
うちぼりです。

手打ち蕎麦

うちぼり

店長のこだわりは
県内産素材と旨みを消さない為の石臼で外 観挽く自家製粉です。
〒399-8201
安曇野市豊科南穂高571-3

TEL 0263-72-8342
営業時間

午前11:00〜午後3：00
午後 5 :00〜午後8：00
但し、昼夜共にお蕎麦が無くなり次第終了

定休日 毎週 火曜日 GWと8月は休まず営業致します。

また、深みのある香り、コシ、風味、喉ごしです。
水は地元安曇野満願寺の湧水を使用。店の自慢は天盛り蕎麦。
サクッと揚がったてんぷらと噛むほどに味が際立つ蕎麦が合います。
素材へのこだわりが感じられるお店です。
旨い蕎麦をいただくには早い者勝ち。蕎麦がなくなり次第閉店です。（注）

紹介者

中信支部 藤原建築

藤原道雄

15

16

REPIN

No.80 2010. 8/25

17

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の320社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成22年 8 月 1 日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

北信支部

15

須高支部

20

長野支部

62

更埴支部

38

上小支部

24

佐久支部

17

中信支部

32

大北支部

6

諏訪支部

11

茅野支部

11

上伊那支部

38

飯田支部

46

上小・更埴支部

本会宛 FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

17
38

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

97

62

中信支部

⑴

計

諏訪支部

22

南信支部

84
合

計

320

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成22年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名

18

事務所所在地〒

電話・FAX 番号

電話（

）

）

−

REPIN

No.80 2010. 8/25

お 知 ら せ無料相談会のお知らせ㈳長野県宅地建物取引業協会では毎月１回、不動産無料相談所を開設しております。
事前相談、苦情相談など各種の相談業務を行っており、トラブル解決に当たっており
ます。

実施日

9/15 ㈬ 10/15 ㈮ 11/15 ㈪ 12/15 ㈬ 1/17 ㈪実施時間

午前10時から午後３時まで

2/15 ㈫3/15 ㈫※相談には事前予約が必要です。県下各支部へご連絡ください。
支部

名事務局所在地

電話番号

長野支部〒380-0836
長野市南県町999-10 長野県不動産会館２階

026-228-2130

上小・更埴支部〒386-0024
上田市大手2-10-13 上小・更埴支部会館

0268-27-8743

佐久支部〒385-0054
佐久市跡部169-3 佐久支部会館

0267-63-7777

中信支部〒390-0874
松本市大手4-7-2 中信支部会館

0263-36-0354

諏訪支部〒392-0009
諏訪市杉菜池1915-9 諏訪支部会館

0266-57-0502

南信支部〒396-0011
伊那市中央4565 南信支部会館

0265-73-2887

19

新入会員紹介（H22.4 月〜 H22.7 月末）【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【佐久支部】

北信商建㈱代表者㈲小林事務所

相澤英晴

専任主任者

大塚淳一

代表者 兼 専任主任者

上水内郡飯綱町大字芋川 1540
Tel 026-253-6655

黒澤新次

北佐久郡立科町大字芦田 732 − 5
Tel 0267-56-3465……………………………………………………
北信商建㈱長野支店
支店長 兼 専任主任者【中信支部】

奥秋誉人

長野市大字南長池 210
Tel 026-244-3386

大澤不動産
代表者 兼 専任主任者……………………………………………………
㈱フジサワ
代表者 兼 専任主任者

藤沢務

長野市篠ノ井塩崎 3856 − 1
Tel 026-292-7369……………………………………………………

【諏訪支部】

第一建設工業㈱長野ＦＡ営業所
支店長

秋山

智

専任主任者

髙橋

大澤久幸

松本市島立 1054 − 15 吉沢ビル 2 階Tel 0263-31-6555

スギモトエステート忍

代表者 兼 専任主任者

長野市中御所 4 − 4 − 18
Tel 026-229-0229

杉本英樹

茅野市豊平 3373 − 1
Tel 0266-73-8661……………………………………………………
㈱ジーアール
代表者 兼 専任主任者【南信支部】

和田正道

長野市大字西尾張部 279
Tel 026-217-0210

アイディール不動産……………………………………………………
信和建設㈱
代表者

清水義弘

専任主任者

伊藤幸光

代表者 兼 専任主任者

小原美彦

飯田市白山町 3 丁目南 5 − 8
Tel 0265-52-2345

長野市稲里町中氷鉋字上荒沢 456 − 1
Tel 026-283-5008……………………………………………………
㈱ライフ・アドバンス
代表者 兼 専任主任者

角田健一

長野市大字西尾張部 204 − 2 山一ビル 2 階Tel 026-217-2330

新支部名

20

支部エリア内市町村

長野支部

中野市／飯山市／須坂市／長野市
下高井郡（山ノ内町、木島平村、野沢温泉村）／下水内郡栄村
上高井郡（高山村、小布施町）／上水内郡（信濃町、飯綱町、小川村）

上小・更埴支部

千曲市／上田市／東御市／埴科郡坂城町／小県郡（長和町、青木村）

佐久支部

小諸市／佐久市／北佐久郡（軽井沢町、御代田町、立科町）
南佐久郡（小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、佐久穂町）

中信支部

松 本 市 ／ 塩 尻 市 ／ 安 曇 野 市 ／ 大 町 市 ／ 東 筑 摩 郡（ 麻 績 村、 筑 北村、生 坂 村、 山 形 村、 朝 日 村 ） ／ 木 曽 郡（ 木 曽 町、 上 松 町、 南 木 曽 町、
木祖村、王滝村、大桑村）／北安曇郡（池田町、松川村、白馬村、小谷村）

諏訪支部

諏訪市／岡谷市／茅野市／諏訪郡（下諏訪町、富士見町、原村）

南信支部

伊那市／駒ヶ根市／飯田市
上伊那郡（辰野町、箕輪町、飯島町、南箕輪村、中川村、宮田村）
下伊那郡（松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、
下 條 村、 売 木 村、 天 龍 村、 泰 阜 村、 喬 木 村、 豊 丘 村、 大 鹿 村 ）所在地〒380 − 0836
長野市南県町 999 − 10長野県不動産会館 2F
TEL 026 − 228 − 2130
FAX 026 − 228 − 2120
〒386 − 0024
上田市大手 2 − 10 − 13
TEL 0268 − 27 − 8743
FAX 0268 − 23 − 5431
〒385 − 0054
佐久市跡部 169 − 3
TEL 0267 − 63 − 7777
FAX 0267 − 63 − 3310
〒390 − 0874
松本市大手 4 − 7 − 2
TEL 0263 − 36 − 0354
FAX 0263 − 36 − 7649
〒392 − 0009
諏訪市杉菜池 1915 − 9
TEL 0266 − 57 − 0502
FAX 0266 − 57 − 0503
〒396 − 0011
伊那市大字中央 4565
TEL 0265 − 73 − 2887
FAX 0265 − 73 − 9002

REPIN

No.80 2010. 8/25

事務局からのお知らせ
退会された方
支部名

長野

お疲れ様でした
支部名

商号・名称㈲太陽不動産事務所㈲北友

白馬観光開発㈱中村不動産㈲翔電脳教育システム

中信

クルミ土地

峯村不動産

㈲シティ開発宮川土地建物

カガミ・ビジネスパートナー㈱㈱平林工務店

上小・更埴 ㈱佐藤商会
佐久

商号・名称

マルミヤ不動産
池田建設㈱

㈲産恵

諏訪

㈲今井建設

㈲神津建商

南信

㈲ひまわり不動産

写真を募集いたします!

▼▼

県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「REPIN」
を年 3 回（4 月・8 月・1 月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。

写真のテーマ定▼▼

１月号（１月１日発行）・４月号（４月下旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）
規▼▼

サイズはＬ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法

▼

▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先

次回の取引主任者法定講習会は

9 月 9 日㈭サンパルテ山王（長野）9 月10日㈮浅間温泉文化センター（松本）

今後の講習予定⓬月講習会………………………………
●Ｈ22年12月 9 日㈭長野県不動産会館（長野）※対象者は平成22年12月10日から平成23年3 月
8 日までに切れる者❸月講習会………………………………
●Ｈ23年 3 月 9 日㈬長野県不動産会館（長野）※対象者には通知が出ます。
◆新規に講習をお申し込みの方は、講習日の 1 カ月
前までに協会までご連絡下さい。通知文等をお送りします。

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館 3 階

締め切り【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

▼

▼

㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp▼▼

１月号（平成22年11月末日）
・4 月号（平成23年3 月末日）
作品の取り扱い・注意

作品の著作権▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。

㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プ
リント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡ 026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成22年 7 月31日現在）

1,578 名 内支店数 68
ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。
〒380 − 0836 長野市南県町 999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454 まで

21

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

小宮御柱祭

大社御柱祭ほどのスケールではありませんが、杉本英樹のもあり、小宮ならではの楽しみが味わえるお諏訪支部 スギモトエステート

諏訪地方最大のイベント「御柱祭」。七年に地区によっては趣向を凝らした特徴ある催しも祭りです。

一度の祭り年にあたる今年は、4 月と 5 月に諏

また小宮祭には、地元の人々だけでなく誰で訪大社の下社・上社において御柱祭が盛大に行も気軽に参加できるものもあり、観光に来た方われました。統計によると山出し・里曳きが行でも地元の皆さんと一緒に御柱を曳くことがでわれた12日間で、192万 6 千人もの見物客が訪きます。興味がある方は、運動靴と軍手を持っれたとのことですから、あらためて御柱祭の知て参加してみてはいかがでしょう。（小宮祭の名度と人気の高さを実感した次第です。

詳しい情報は、諏訪地方観光連盟のＨＰをご覧

諏訪大社の御柱祭は 5 月で終わってしまいまください）

したが、夏から秋にかけて「小宮御柱祭」という御柱祭が諏訪地方の各所で行なわれます。小宮とは、諏訪地方に点在する鎮守様、氏神様、産土神などの大小様々な神社のことで、諏訪大諏訪地方社の御柱祭が行なわれた年に、各小宮でも地元の氏子たちによって御柱が建てられ祭られます。

ᏸᬹ঵ឞ

暑気払いをしました。全員高齢者の仲間入りを肺炎の治療が向上したことで、昨年のようにインしていますので話題は、孫の話、ペットの話、親フルエンザが大流行しなければ、今後も寿命が延の介護の話、そして自分自身の健康の話と以前のびると分析、説明しています。

ような夢のある話は、なくなりました。先日、厚しっかりメタボ会員の私は、体重に合わせたよ

生労働省が公表した、日本人の平均寿命は、男

うに薬の量、病院に行く回数が増え、どうしま

性79.59歳、女性86.44歳と08年より男女ともわしょう…。家族に迷惑をかけないで平均寿命までずかに延び、女性においては、25年連続世界一、元気でいたいものです。

男性は、5 位と健闘しています。因みに日本三大
死因は、「がん、心疾患、脳卒中」であり、特に（広報委員Ｙ ･ Ｔ）