マンション再生協議会講演会

マンション事業における、エネルギーと街づくり
ＺＥＨ－Ｍ、ＲＥ１００ＭＳ、エネルギーセンターの事例

2021年１１月２６日

マンション事業本部
商品企画統括部瀬口 和彦

事例１）PREMIST HEIWADAI

ZEH‐M Ready© 2007 Daiwa House Industry Co.,Ltd. All rights
reserved. Jan. 00th, 2007
1

ZEH-M Readyエネルギー削減率６１％を実現した分譲集合住宅© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

2

地図・周辺環境との関係性© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

3

ＺＥＨ−Ｍ Readyとは※ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業調査発表会2019資料より抜粋© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 20074

１次エネルギー削減率のための施策© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 20075

⼀括受電⽅式に、太陽光発電した電⼒を供給し、各⼾に再⽣可能エネルギーを供給

発電で得られた収⽀は、インターネット使⽤料やエネマネ維持費へ充当することで、⼊居者の費⽤負担軽減

D’sエネルギープラン

電気を一括契約し、各戸へ低圧に変換して供給

高圧一括受電節電意識を促し、電気料金の削減をサポート※イメージ画面

電力使用量の見える化

快適なインターネット環境を全戸に標準装備

一括インターネット© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

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ZEH-M Readyを太陽光発電を⼀括受電⽅式にで供給する事業スキームを実現※ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業調査発表会2019資料より一部抜粋© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

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物件概要と図⾯１© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 20078

物件概要と図⾯２物

件

所

名

称

在地

交

通

プレミスト平和台
東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）東京メトロ有楽町線「平和台駅」から徒歩3分
東京メトロ副都心線「平和台駅」から徒歩3分

敷

地

面

積

建

築

面

積

987.17㎡

延

床

面

積

12,324.82㎡

構

造

事

業

設

計階

数

売

主監

理

大和ハウス工業株式会社
株式会社陣設計

施工

不二建設株式会社

着工

2019年11月14日

始

2020年9月12日

販・2,080.80㎡

主・・

売

開

鉄筋コンクリート造地上4階建

予 定 最 多 価 格 帯

6,500万円台

竣

工

2021年1月下旬（予定）日

2021年2月下旬（予定）

入

居

総専
間

開

始

戸有数面

取積
り60戸（別途管理事務室１戸）
38.05㎡～77.62㎡
1LDK～4LDK© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 20079事例２）⽇本初RE100を達成した、施⼯から暮らしまで「再エネ100％」のまちづくり
2021年グッドデザイン賞受賞…

© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200710

従前⼯場跡地を、環境負荷を抑えた「地球にやさしい街」に

船橋グランオアシス： プ
レミスト船橋塚田：
開発エリア
：

船橋塚田駅

Beforree
F 棟

E 棟
D 棟
エ ン ト ラン ス ホー ル

C 棟
B 棟

A 棟

After
敷地は従前、工場(AGCテクノグラス中山事業)として稼働していた。 その為、本プロジェクトは、環境負荷を低減し緑を増やすことで、 環境にも人にもやさしい街づくりを目指した。

1© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200711

⽇本初RE100を達成した『施⼯から暮らしまで「再エネ100％」のまちづくり』

efore「船橋グランオアシス」航空写真

本プロジェクトの敷地は従前、工場として稼働しており、多量なエネルギーを 消費し、二酸化炭素を排出していた。
我々は、ここに新たな街を築くにあたり、 環境への負荷を極力抑えて「地球への恩返し」をしなければならないと考えた。
当プロジェクトでは、日本初の試みとして「施工」から「暮らし」まで100％再生エネルギー電気で賄う街づくりを行った。
街区を形成する全ての建物の建築 工事における工事用電源に再エネ電気のみを使用し「施工」を行った。
又、
各種 住宅の他、街灯等「暮らし」に必要な電気は全て再エネ電気とした。
各種住宅で は、創エネ＋省エネ＋緑化の取組みも行い、環境との共存に拘り新たな街づく りを実現した。
「プレミスト船橋塚田」中庭

RE100の説明看板© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200712

⽇本初RE100「再エネ100％のまちづくり」①（電力小売事業者）（発電事業者）

大和ハウスグループ
再エネ電源

FIT 電気（需要家）

大和ハウス工業
環境エネルギー事業部 実質再エネ電気

船橋塚田タウン（実質再エネ電気100%）

実質CO2
排出ゼロ電気環境価値（CO2排出ゼロ価値）

水力

風力

非化石価値
取引市場
太陽光

住宅

太陽光

環境価値の証書化

大和ハウスグループ315か所（約402MW）

再エネ電気100％の建設現場
分譲マンション

賃貸マンション

賃貸住宅

電力
融通

再エネ電気100％の暮らし※ 計 画 中 含む
（2019.3月現在）© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200713

⽇本初RE100「再エネ100％のまちづくり」②「船橋グランオアシス」工事中のバリケード写真

敷地内に供給する再エネ電気は、大和ハウスグループが全国で管理・ 運営する394カ所の再生可能エネルギー発電所のうち、2018年10月より 本格稼働した岐阜県飛騨市の「菅沼水力発電所（発電出力約2MW）」で 発電した電気を中心に供給する。
当プロジェクトでは、菅沼水力発電所と特定卸供給契約を結び電気を 供給している。
その為、同発電所で発電した電気であることを証明する非 化石証書（トラッキング付）を購入することができる。
また、電気が不足した 場合は、当社グループが管理・運営する他の再生可能エネルギー発電所 より電気を供給することが菅沼第一水力発電所菅沼第二水力発電所できる。

© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200714

⽣活時の電気の使⽤量を抑える省エネ施策

分譲マンション
①ピークカット②需要に合わせた出力調整③リアルタイムインジゲーター【マンションの電力使用と抑制イメージ】
需要抑制可能設備
蓄電池の電力を放電

マンションの 電力負荷を軽減

電力
消費
（kW）

Red Zone

消費電力（kW）

食器洗浄機

多い

Yellow Zone
消費電力の 少ない時間帯に移洗濯機動させる

エアコン

空調
マンションの電力使用量

0:00

6:00

12:00

18:00

Green Zone

テレビ

少ない

照明、冷蔵庫

24:00

時間(h)

・余剰電力は分譲マンション共用部で利用。

19:00

電力消費
（kW）

20:00

21:00

時間(h)

・分譲マンションの電気使用量のピーク時間帯に、リチウムイオン蓄電池の電力を一定量放電しピークを抑制。
マンションの電力使用量

0:00

6:00

12:00

18:00

24:00
時間(h)

消費電力が多いことを示すRed Zone

マンション電力使用抑制のイメージ（デマンドコントロール）

消費電力が正常値であることを示すGreen Zone

電力の利用状況がすぐにわかリアルタイムインジケーター を各戸に設置し、電力の利用状況を赤・黄・緑の色でリアル タイムにご照明

・停電時には、特定の機器に電力を供給。

コンセント入居者に通知する。
分譲マンション全体のエネルギー使用状況を監視し、 デ表示に加え、電力負荷に応じて料金が変動する仕組みを 導マンドコントローラーに設定した容量より超過が予想され る場合、空入。
無理のない節電行動が電気代の削減に繋がるように した調をコントロールする。

。

© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200715

建物概要・図⾯①© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200716

建物概要・図⾯②© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200717

事例３）超⾼層ＺＥＨ−Ｍとエネルギーセンター© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

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超高層ＺＥＨ－Ｍ実証事業の採択①© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

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超高層ＺＥＨ－Ｍ実証事業の採択②© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 2007

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超高層ＺＥＨ－Ｍ実証事業の採択③© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200721

新さっぽろ駅周辺地区Ｉ街区エネルギー供給概要© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200722

エネルギーマネジメントへの取り組み

エネルギーマネジメントシステム
通信とIoT技術を活⽤し、エネルギー利⽤の最適化による省エネ・低炭素化を実現

住宅HEMS

Home Energy Management System
・北ガス版HEMS「EMINEL」の商品化、サービス開始

業務⽤ビル地域BEMS

Building Energy Management SystemCEMSCommunity Energy Management System
・北4東6周辺地区再開発で運⽤開始
・新さっぽろプロジェクトで実施© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200723

エネルギーシステムフロー

CEMSで⼀体運⽤（統合インフラによる街全体での⼀体的なエネルギー最適運⽤）

各建物

エネルギーセンター（EC）

北ガスの電気CGS

統合
インフラ

約2,500kW

電⼒

ガスコージェネレーションシステム

停電時⾃⽴運転

天然ガス

医療・商業・宿泊施設・マンション（電⼒負荷 最⼤3,600kW）

照明・動⼒等

温⽔

吸収冷凍機
冷⽔

暖房・給湯

ボイラー
地域熱供給

情報通信

地中熱ヒートポンプ

冷 房

各建物や利⽤者の様々な情報をリアルタイムでエネルギーセンターと直接連携させるため、情報通信専⽤線を整備し、通信環境の信頼性を向上© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200724

平常時のエネルギーバランス、CO2削減量●電⼒供給の割合（年間）系統電⼒（北ガスの電気）
36％

CGS発電電⼒64％●熱供給の割合（年間）
CGS排熱
45％

地域熱供給
25％

天然ガス
30％

天然ガスCGS、CEMSの活⽤により、CO2排出量を３５％削減（※）（※︓各建物が個別に系統電⼒を受電し、天然ガス熱源設備を設置した場合との⽐較）© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200725

災害時の地域貢献・BCP対策●有事の際には、事前設定した災害時に必要な機能を維持するため電力・熱を、エネルギーセンターから安定供給。
街区の周辺地区を含めた災害時支援拠点の創出に貢献。

エネルギーセンター

電⼒・熱建 物

災害時機能

避難場所

院

⼊院患者治療継続
被災者治療

会議室

商業施設

⾷料⽣活物資供給

イベントスペース

ホ テ ル

宿泊場所提供⼀部の客室

避難場所提供共⽤部（在宅避難が可能）

専有部

病タワーマンション© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200726

災害時のエネルギー供給
電気

熱・通常時の電⼒負荷の約60％を供給

・通常時の熱負荷の100％の供給可能

kW
電⼒量
3,600

2,000
1,600

通常時の電⼒負荷
優先度Ⅱ(昼)
病院優先MJ/h
優先度Ⅱ(夜)マンション優先

優先度Ⅱは状況に応じて判断

店舗
病院
マンション
ホテル
エネルギーセンター

熱量
32,000

通常時の熱負荷

優先度
Ⅱ

ガス７０％

優先度
Ⅰ

地域暖房８％

時間

CGS排熱２２％0

時間

優先度Ⅰ：電力自動供給対象
優先度Ⅱ：災害の状況、時間帯に応じて判断し、電力供給© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200727

再⽣可能エネルギー導⼊拡⼤への取り組み
 本プロジェクトを地域のコンパクトシティのエネルギーモデルとして構築。
 更に、街区外のエネルギーネットワークと連携した「地産地消の再⽣可能エネ
ルギー導⼊拡⼤モデル」として確⽴、進化させていく。

© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200728

北４東６周辺地区

スマートエネルギーネットワーク

エネルギーセンターより、当該地区の建物へ熱電供給＜北⻄街区＞

46エネルギーセンター＜北東街区＞(札幌市中央体育館)

医療・福祉・健康増進施設

・延床⾯積:約14,600㎡(地上4階)※2019年4⽉完成

・敷地⾯積︓約11,500㎡＜南街区＞
ザ・タワーズフロ
ンティア札幌・延床⾯積:
約30,860㎡
・地上21階(275⼾)※2019年9⽉完成※2021年グッドデザイン賞受賞

46エネルギーセンター■延床⾯積︓約1,380m2■主要設備
・天然ガスコージェネレーション 315kW ×1台
・温⽔ボイラ 930kW×4台
・吸収式冷凍機 270RT×1基 150RT×1基(再⽣可能エネルギー）・太陽熱集熱器 77kW(集熱⾯積120m2)
・地中熱ヒートポンプ 34kW×1基

停電が発⽣しても、天然ガスコージェネレーションから各施設へエネルギーを供給
・北ガスアリーナ札幌４６⇒ 照明、冷暖房・各施設、空中歩廊⇒ 照明© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200729

プロジェクトの実施体制
 札幌市による⼟地の公募提案型売却⽅式での再開発。
 「低炭素で災害に強い」街づくりを⽬指し、北ガスがエネルギーモデルを構築。
【開発プロジェクト体制】
再開発事業
代表事業者

札幌市
まちづくり
提案
SDGs未来都市【仮称】新さっぽろエネルギーセンター
統合インフラによるエネルギー供給

新さっぽろまちづくり計画

メディカルテナントビル

記念塔病院

⼤成建設株式会社

新札幌整形外科病院【エネルギーセンター設計・施⼯】

新さっぽろ脳神経外科病院

北海道ガス株式会社

タワーマンション ︵ ⼤和ハウス⼯業︶【スマートエネルギー事業者】

商業施設

札幌市エネルギービジョン

電気・冷⽔・温⽔・情報通信
ホテル

⼤和ハウス⼯業株式会社 ⼟地売却【エネルギー供給】【国⼟交通省 補助対象事業】※新さっぽろエネルギーセンターが対象

令和元年度第２回サスティナブル建築物等先導事業（省ＣＯ2先導型）© 2007 Daiwa House Industry Co., Ltd. All rights reserved. Jan. 00th, 200730