の落下・飛び出しにより、怪我をしたり、出口や逃げ道がふさがれてしまう可能性があります。そこで大切なのが、家具の地震対策です！

耐震診断を受けましょう！

将来発生する確率の高い「南海トラフ巨大地震」では、大きな横揺れが数分間続くといわれ、家具や家電製品すまいの耐震化をすすめましょう！

家具の地震対策をされていますか？地震時に家具は凶器になります

神戸市が発信する “ よりよい住まいづくり ” 情報紙

すまいるネット通信
vol. 31
すまいるネット

家具を部屋に置かないのが一番の対策になりますが、なかなかそうはいきませんので、家具を固定してみまで壁にビス止めする場合は、柱、壁の下地等強度のあるところに取り付けないと効果がありませんので、工務店等に依頼されたほうが無難です。神戸市では、工務店等に依頼した家具の固定費用に対する補助制度がありますので、すまいるネットにお問い合

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発行／神戸市すまいの安心支援センター〒651-0096 神戸市中央区雲井通5-3-1 サンパル4階
電話 (078)222-0186 FAX (078)222-0106

耐震改修
しましょう！

ぱり棒式や耐震マット等を使われる場合は、組み合わせて使用すると効果が高くなります。家具を L 型金物等家具固定をしましょう！

しょう。家具の固定は、以下のような方法があり、家具を L 型金物等で壁にビス止めする方法が効果的です。つっ神戸

すまいるネットとは？
すまいるネットは、市民の皆さまにご利用2014.冬2014.
w i n ter

いただける「神戸市のすまいの総合窓口」です。住まいの相談、せください。

耐震診断や耐震改修補助、共同住宅バリアフリー改修補助の窓口“すまいの耐震化”
わたしたちが応援します！！
〜すまいるネットスタッフ一同〜
神戸市の補助対象となる固定器具

第 14 回「センター長のつぶやき」
この地球は本当に活動期に入っているかのようだ。地球のプレートを動かしているといわれるマントルの対流を止める手立てはないものかと思ってしまう◆南海トラフ沿いで３０年以内にマグニチュード（Ｍ）８〜９級の地震が発生する確率は７０％程度になり、また、内陸部の山崎断層も動く可能性がやや高い活断層のグループに入っているという◆１９年前にあれほど痛い目にあった神戸でさえ、昭和５６年以前の旧耐震基準時に建てられた戸建て住宅の耐震診断受診率は６％台にとどまり、すまいの耐震化促進には苦慮している。
阪神・淡路大震災の最大の教訓は、直下型地震では建物の耐震化が命を救うことだったはずである◆
旧耐震基準の住宅の住人は入居時期からして高齢者が多い。なぜ耐震改修工事をしないのかと問うと、お金がない、私が生きている間に地震はもう来ない、来てもこのまま死なせて、と答える。しかし、本当に地震で死にたい人などいるはずがない。現在、耐震改修の工事費が２００万円の場合、条件によっては補助金が１００万円程度出る。それでも残りの１００万円の自己負担が重くのしかかる。
◆大きな災害があれば仮設住宅を１戸建設するだけでも３００万円以上の公費がかかることを思うと、命が救える耐震改修工事費の補助額をもっと増やすことはできないものか。建物の耐震化は減災への最優先課題である。
市営地下鉄三宮

サンパル４階宮三ノＪＲ 宮
三 キ

戸三宮

阪急神

神戸市すまいの安心支援センター

ッ者デ

歩行交通センター
ビル

4阪神三宮
そごう
国際会館
三宮花時計前

ダイエー
勤労会館
地下駐車場入口

ポートライナー

市営地下鉄海岸線

フラワーロード

マルイ
センター街

ミント神戸

中央
区役所

山側
海側

土・日・祝日も営業（水曜日定休）
営業時間／午前10時〜午後5時
三宮駅から徒歩5分「サンパル」4階
相談(078)222-0005 事務局222-0186
すまいるネット通信 3 1 号 平成 26 年 2 月発行になっています。
戸建て、マンション、高齢者住替え、業者選になっています。一戸建て、マンション、高齢者住替え、業者選
びなど、住まいのことならすまいるネットへご相談ください。

「マイホーム借上げ制度」の普及に取り組んでいます
ご自宅を手放すことなく住み替えをしたいと考えておられる５０歳以上の方々を対象として、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）が運用している「マイホーム借上げ制度」。この制度は、シニア世代の住宅資産を有効活用し、子育て世帯などに相場よりも安い家賃で広い住宅を貸すというものです。
（昨年の１０月・１１月に住まいをお持ちの皆様への制度のＰＲとして、垂水区（垂水区役所）、須磨区（パティオホール）で「マイホーム借上げ制度」相談会を開げ制度」相談会を開催しました。当日は多数の方にお越しいただき、「空き家を有効活有効活用したい」「自宅を手放さずに住み替えたい」といったご相談がよ談がよせられました。
「マイホーム借上げ制度」相談会の様子（垂水区）
ＨＬＰ（ハウジングライフプランナー）の資格を持つ宅地建物
次回の「マイホーム借上げ制度」相談会は、３月に北区で開催の開催の取引事業者と神戸市職員が、「マイホーム借上げ制度」の利用を考えている方へ個別相談を行いました。
予定です。

借上げ制度」って？
※「マイホーム借上げ制度」って？
「マイホーム借上げ制度」とは、５０歳以上の方のマイホームを最長で終身にわたって借上げ、子育て世帯などに転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。「マイホーム借上げ制度」へのお問い合せはお近くのＪＴＩ協賛事業者もしくはＪＴＩまでご連絡下さい。（http://www.jt-i.jp）借上げの条件として、住宅に一定の耐震性が確保されていることが挙げられますので、新耐震基準の適用以前の住宅は耐震診断を受けていただくことになっています。
神戸市では無料の耐震診断なども行っていますので、詳しくは、すまいるネットにお問い合せ下さ※JTI ホームページより抜粋 い。

１

“住まいに関する用語集”その⑤〜「特集！！リフォーム工事の『契約書』あれこれ」編“住まいに関する用語集” では、住まいに関する「よく（たまに）耳にするけど、○○○って何？」の疑問にお応えします。

check ③

●請負者
交渉相手の会社に間違いないか、所在地と代表者も含めて確認し●工事名称、工事場所所在地と誰の何の工事かを明確にしましょう。マンションの場合●請負金額税の取扱いや別途費用、変更などに伴う精算方法などについてもます。所在地が遠方の場合、完成後の対応についても再度確認しなら、マンション名や棟・住戸番号も必要です。

しっかり確認しておきましょう。

check ④check ⑥

●工期
実際の作業日数に加え、工事前の準備期間などに必要な日数を見●支払い方法
代金の支払い条件を事前に十分協議し、契約書に正しく記載され込む必要があります。工事が遅れた場合の取扱いの記載についてているか確認しましょう。請負工事は出来た分だけ支払うのが原も確認が必要です。また、工事開始のどれくらい前から片付けな則ですが、高額の場合は、前払い、中間払、完了確認後に残金とどの受け入れ準備が必要か確認しておきましょう。

３回程度の分割払いが一般的です。

check ⑤ておきましょう。

check ②
●添付書類
契約書には、見積書のほか、工事請負契約約款、打合せシートなどを添付するのが一般的です。これらは互いに工事内容を確認するために不可欠な書類です。必ず添付してもらうようにしましょう。

epl

平成mas

２６ 年

２ 月

１４ 日

リフォームにも瑕疵保険があるのをご存知ですか？？
工事

請負 契

約 書

リフォーム瑕疵保険を利用することで、第三者の建築士（住宅瑕疵担保責任保険法人の検査員）によ
収入印紙

注文者（甲）名

check ①

フ ク ミ様印

電話（ ０７８ ） ２２２ － ０１８６

住所 神戸市中央区雲井通５－３－１サンパル４階

ＦＡＸ （ ０７８ ） ２２２ － ０１０６

請負者（乙）名 すまいるネット工務店

電話代表者
住所エ ラ イ タ ク ロ ー

印（ ０７８ ） ２２２ －０００５

ＦＡＸ （ ０７８ ） ２２２ －０１０６

神戸市中央区雲井通５－３－１

担当者名

check ②タ ク ロ ー

この契約書と添付の見積書、工事請負契約約款、並びに打合せシートによって工事請負契約を結ぶ。

check ③

１．工事

フクミ様邸 キッチン取替工事

名

神戸市中央区雲井通５－３－１サンパル４階

２．工 事 場 所３．工期

check ④
４．請 負 代 金up

る検査と工事内容に欠陥があった場合の保証がセットで受けられ、リフォーム工事後も安心して暮ら

close

小さな作業︑工事でも口約束は禁物です︒
トラブルを避けるためにも︑きちんと契約書を取り交わしましょう︒

check ①

着工

平成 ２６年２

月 ２４ 日より完成

平成 ２６ 年

３

月

１０ 日

まで

うち工事価格 ￥１，１３５，０００、取引に関わる消費税 ￥check ⑥①

この契約成立の時②

部分払い（③完成引渡しの時

住宅瑕疵担保責任保険法人って？
住宅瑕疵担保責任保険法人は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第 17 条の規定に基づき、国土交通大臣に指定された法人です。
（平成２６年２月現在：５法人）
リフォーム瑕疵保険を利用できる事業者は、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のホームページ
一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会の検索サイトはコチラ

check ⑤

http://search-kashihoken.jp/

円也

建築士事務所・建設業者をお探しの方は・・・

５６，７５０パートナー
神戸市すまいの安心支援センター
建築士事務所・建設業者 選定支援システム

５．支 払 い 方 法

すので、加入をお考えの方は、工事契約前にリフォーム会社に依頼するようにしてください。

で業種別、地域別に検索することができます。

１，１９１，７５０

金

すことが出来ます。保険の加入手続きは住宅瑕疵担保責任法人へ登録されたリフォーム業者が行いま“すまいるネット” の選定支援システム（すまいるパートナー）があります！

￥「家をリフォームしたいが、どこに頼めばいいの？」という建築士事務所・建設業者をお探しの方） ￥￥１，１９１，７５０

は“選定支援システム（すまいるパートナー）”をご利用ください。一定の要件を充たした建築士事務所・建設業者の名簿をご用意し、依頼先選定のお手伝いをしています。“すまいるネット” の相談窓口でこの契約の証として、本書２通を作り、当事者が記名押印をして、各１通を保有する。

２のご利用はもちろん、ホームページでも公開しています。
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