特定非営利活動法人 日本外断熱協会
マンション再生協議会 WEB Seminar資料

マンション・団地の大規模修繕における外断熱化について～課題と対応～「つくっては壊す」社会から、ストック型社会へ
特定非営利活動法人 日本外断熱協会
理事長 堀内正純
理事・北陸支部長 髙屋利行

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本日の内容① 外断熱と内断熱② 外断熱改修とは③ 日本とヨーロッパの外断熱改修について④ 補助金利用外断熱改修事例 ﾏﾝｼｮﾝ １件
団地 ３件⑤ 補助金活用について2

特定非営利活動法人 日本外断熱協会 とは
定款：事業の目的
すべての日本に居住する人に対して、省資源、省エネルギーで、安心して健康な日常生活を送ることができる外断熱工法で、住宅・ビル・病院等の建設普及を図る事業を推進していく事を目指しています。

会員は事業の目的に賛同した個人の正会員と賛助会員により構成されています。
賛助会員は、外断熱工法に使用する製品のメーカーや外断熱施工及び設計を行なう企業、外断熱化を目指すマンション管理組合理事等により構成されています。
※ 当協会は、2001年に外断熱推進会議としてスタートし、ＮPO法人化後日本外断熱協会に名前を変更しました。
詳しくは、ホームページを参照ください。
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特定非営利活動法人 日本外断熱協会
事務所： 東京都港区 芝公園 3-5-8

機械振興会館 407（東京タワー前）

2003年から事務所開設

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①

外断熱と内断熱

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住宅・建築物における省エネ
熱の移動

冬は室内から外へ
夏は外から室内へ

結論： 開口部（窓・ドア）、躯体(壁・屋根・基礎）の断熱化が必要
6外断熱（そとだんねつ）と 内断熱

内断熱工法･･･日本はほとんどの建物外断熱工法･･･欧州では主流

断熱材

コンクリートコンクリート

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内断熱工法
温度変化・日射

コンクリート温度は外気温度に同調

躯体の膨張収縮によるクラック
雨・雪腐食・凍害
室内の温度差結露・カビ・ダニ
シックハウス・ヒートショック

日本は多くの建物が内断熱工法

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外断熱工法日射雨・雪などの屋外環境に温度変化少ない

躯体が外気温度の変化を受けにくい
一年中室温が安定

浴室やトイレでのヒートショックを防ぎます

高齢者や子供たちに優しい環境が出来ます

室温に同調する
天井・壁・床の温度

結露やカビに対して安全側に働く

9コンクリート躯体

乾式外断熱工法
縦胴縁

通気層

室内側
屋外側

外装材

断熱材
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湿式 外断熱工法① 接着剤（セメントペースト）左官工事② 断熱材：ビーズ法ポリスチレンフォーム（厚さ：50mmのEPS)③ 有機質ベースコート 左官工事
④ 補強グラスファイバーメッシュ⑤ トップコート：有機質仕上プラスター
左官工事※ 複合断熱システム(湿式外断熱)を1964年に世界で初めて開発したのはドイツのSto社
11②

外断熱改修とは12外断熱改修によって得られるもの

耐久性（長持ち・資産の継続）
内部結露 （カビ発生の防止）

13外断熱改修工事 屋上の外断熱
屋根の断熱改修の評価

未改修との温度差は歴然

押さえコンクリートｔ＝50

塩化ビニールシート防水

断熱材スタイロフォームｔ＝30

断熱材スタイロフォームｔ＝50

ゴムアスファルト防水層

改修前 屋上断面

改修前

熱貫流率 0.87 (Ｗ／㎡・Ｋ)

改修後

熱貫流率 0.40 (Ｗ／㎡・Ｋ)

14外断熱改修工事 壁の外断熱
湿式工法

乾式工法

住まいながら施工を行うことが可能

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外断熱改修工事

サッシ・ガラス交換
開口部の断熱化① 既存サッシにガラスのみ交換 （真空ガラスを使用）②

同上③ サッシごと交換（複層ガラスを使用）（カバー工法）16外断熱改修工事 床下の断熱

外断熱とは
１階スラブ下に現場発泡硬質ウレタン吹付け（t=50mm）

17

100年マンションの実現

日本コンクリート工学会資料・北海道建築技術協会資料

145年
55年

30年
１8

④

日本と欧州の外断熱改修について③ 日本とヨーロッパの外断熱改修についてついて

19欧州では建物の外断熱化が標準

ストックホルムのマンション街
2003年 NPO日本外断熱協会主催 北欧視察

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建設中の工事現場にて新築マンション工事現場
トリプルガラス入り樹脂窓

外断熱材 厚さ 10㎝

21ドイツの外断熱改修

ハンブルグ

ドイツ ハンブルグ フェッデラー（Veddel）通りの団地
1920年代にハンブルクの南側、エルベ川の中州に港湾労働者の住居として建てられた団地は、戦後海外からの移民の住居となり荒れた。
その建物を外断熱改修し、賃料を上げて活用した。
古い建物を壊すのではなく、外断熱改修により再生した実施例。

日本外断熱協会は2003年から継続的に調査を行なってきた。

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ドイツ

エネルギーパス（証明書）

エネルギーパス制度
京都議定書で決められた地球温暖化効果ガスを削減するためにＥＵ諸国の担当者が２００２
年ブリュッセルに集まり建物のエネルギー消費の削減を目指し「エネルギー・パフォーマンスに関する欧州議会・理事指令2002/91/ＥＣ」として決められました。
ドイツではエネルギー証明書(Energieausweis)と呼ばれ2008年７月から義務化

ドイツ省エネ住宅の背景～エネルギーパスとは定価 ２，１００円（税込）
NPO 外断熱推進会議刊～

建物の新築・売買・改築する際に提示が求められています。
不動産価値を担保

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札幌市営住宅における外断熱の取り組み

外断熱工法の標準化

Ｈ30年までに
5団地 27棟

24石川県住宅課 外断熱改修の取組み

都市の低炭素化の推進 ・外断熱工法
およびペアガラスの採用

石川県 県営住宅の取組み
県営住宅の外断熱仕様の実績（建替え事業）外断熱新築
９団地 ２６棟
６８９戸（改善事業） 外断熱改修
2団地 １０棟
１７５戸
計 ８６４戸
県営住宅全数 ３３４棟

全国建物の外断熱化

５，３６１戸

東北地方をはじめとして、日本全国では外断熱化が進んでいません
また、全国統計がないため、進み具合も把握しづらい状況です25

ﾝ④ 補助金利用外断熱改修事例
２件ﾏﾝｼｮﾝ １件
団地 ３件
補助金利用外断熱改修事例

団地 ４件
ﾏﾝｼｮﾝ ２件
団地 ４件

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改修事例‐１
大規模修繕業務実績
構造・規模
分譲タイプ
工事費
工 期

① パークサイト玉川
パークサイト玉川 （121世帯）

工事内容
RC造 10階建
１２1 世帯1983年竣工 (築 32年で工事)
21,350万円 (補助金：6,650万円)
2016年6月～12月 （7ヶ月）

1. 外壁外断熱化工事
2. ペアガラス化工事
3. 断熱ドア取付
4. 防水工事
5. その他補修工事

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パークサイト玉川

乾式 外断熱工法

外壁外断熱【乾式】

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パークサイト玉川 湿式 外断熱工法

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湿式外断熱部 断熱材施工
共用廊下外壁 窓廻り水切り

EPSｔ-6030

パークサイト玉川 ビフォア・アフター完成後着工前31

PS玉川 住民アンケート
1.起床時、帰宅時の室温

竣工後2ヶ月
3.外からの音

2.室内の結露

変化なし
15％

変化なし
15％

なくなった
42％
少なくなった43％

暖かい85％

PS玉川 温湿度グラフ （2017 1/7～1/9）
50％

変化なし
46％

静かになった54％

外気温度最高：9.3℃ 最低：0.3℃
平均湿度：61％

湿度45％
40％

湿度43％～47％を推移

25°
室温20°

室温18℃～23℃を推移

15°

1/7 22：00

1/8 10：00

1/8 22：00

1/9 10：00

1/9 22：0032

改修事例‐３（団地）ホームタウン南大沢-４「平成18年度国土交通省の都市再生モデル調査事業」勉強会を実施。
国交省の補助制度に応募し、合格。
大規模修繕工事を実施、外断熱改修が実現。

住所：東京都八王子市南大沢

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事前調査（アンケート）

34

外皮断熱化工事とその他改修工事
外皮断熱化工事① 屋上外断熱改修② 外壁湿式外断熱改修③ ガラスの断熱化④ 1 階床下 ウレタン50㎜吹付

その他工事① 手摺りのスチールからアルミへの取り替え（メンテナンスフリー化）② 階段まわり鉄部塗装
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ホームタウン南大沢-４
外断熱改修後の住人の声
・ガラスの結露がなくなった・こたつが必要なくなった・日中ほとんど暖房がいらなくなった・トイレ、お風呂場が寒くない
・夏のエアコンの効きが良い
・改修前から窓に真空ガラス使っていたが効果が倍増した
・生活が豊かになった

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改修事例‐4 （団地）
工事概要

エステート貝取-2

大規模修繕工事に合わせて外断熱化

・所在地 東京都多摩市貝取2丁目6・階数・棟数 3,4,5階、14棟

・構造

壁式PC造

・新築

1983年(38年経過)

・戸数293戸(階段室タイプ)

・工期

2021年5月から21か月間（当協会で現場見学会を今後予定）
・補助金活用

国交省、多摩市・大規模修繕の概算見積：日本外断熱協会
・大規模修繕工事の内容① 外断熱(壁、床下、屋根）
外断熱湿式工法（EPS断熱材50mm）② サッシ・玄関ドア更新、給排水管更新③ 外断熱メーカー Sto Japan(株)④ 工事施工者 三和建装(株) (いずれも当協会会員)

37エステート貝取-2

実現までの経過
大規模修繕工事の検討開始

国交省と多摩市の補助金併用による大規模修繕工事の決定

日本外断熱協会に相談(外断熱化工事を含む)

大規模修繕工事費の概算見積

外断熱工法の工事経験のある（外断熱化工事費を含む)

工事業者から見積徴収の実施

エコリノ協議会による検討（当協会会員設計者が所属）

工事契約・補助金申請

コンサルティング業務
エコリノ協議会：多摩ニュータウン内の居住環境の向上を目指す団体

38事例‐3

千葉県内 住宅団地（1,530世帯 40棟）

千葉市花見川住宅団地
大規模修繕工事
工事概要

構造・規模分譲タイプ
棟 数
工 期
補助申請
補助金予定

RC造 ５F
1,530 世帯40 棟（20～50戸）
1968年 竣工 (築 53年)
2021.04 ～ 32ヶ月
11申請 （R2～R5年度）
約 75,000 万円

工事内容
1. 外壁外断熱化工事（湿式）2. ペアガラス化工事（別途先行）
3.一部耐震化工事（3 棟）
4.防水工事その他補修工事
3939

事例‐２

千葉県内 住宅団地（1,530世帯 40棟）
着工前写真

完成鳥瞰パース

完成予定写真妻壁のカラーバリエーション

4040

⑤ 補助金活用について背景41

長期優良住宅化リフォーム推進事業
・補助率：補助対象工事費の１／３・補助限度額：１００万円／戸（上限１億円）※ 新耐震基準 S５６.６.１以降である検査検証or確認済証 等※ 1戸あたり40㎡以上の住戸（共同住宅）

R2年度から必須42

長期優良住宅化リフォーム推進事業
省エネルギー対策

断熱等性能等級 ３以上

タイプ A
全居室全窓ペアガラス等（省エネ性能）外断熱改修
床、外壁、屋根（天井）のいずれか１種類
一定の断熱仕様
Before

After

外断熱化

ペアガラス取替

タイプ Ｂ、C
主たる居室
全窓以上
ペアガラス等ＲＣ壁

暖房、給湯、照明換気、その他のいずれか１、２種類
一定の高効率設備

タイプ D
居室1室以上全開口部・天井・壁・床の断熱化

シングルガラスペアガラス

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長期優良住宅化リフォーム推進事業

補助金概念図44

まとめ-２

長期優良住宅化リフォーム推進事業の活用

１. 省エネ特定工事だけでなく、その他工事（エレベーター改修等）を含めた全体金額の１／３の補助金支給（上限：1億円）が実施可能
２. 築20～35年の大規模修繕を控えているマンションが対象（新耐震：S.56.6／1981.6以降）
３. 新耐震基準以前の集合住宅では、耐震改修工事の実施が条件 （補助金有り）＊ 旧住宅公団の2戸一階段室タイプは耐震性能が基準を満たす可能性あり2050年カーボンニュートラルの実現に向けて建物の外断熱化がぜひ必要です ‼

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『外断熱の窓口』（外断熱情報センター）

機械振興会館407号室にて開催
事前予約が必要FAX
03-3436-0678
mailinfo@sotodan-jaei.org『外断熱の窓口』
対象者：個人・企業・マンション管理組合など
対応者：事務局メンバー、外断熱相談員（外断熱アドバイザー資格を持った設計事務所会員）『窓口の相談概要』① 各社（賛助会員C）の最新カタログ、サンプルを常備・展示。
② 外断熱及び関連資材の紹介をします。
③ HP及びSNSを活用して外断熱情報の発信をします。
④ 外断熱アドバイザーの紹介をします。
⑤ 外断熱工法に関するオンリーワンの資料（情報）センターの役割を担い、個人・マンション管理組合の相談を受けます。

＊資料請求をして下さい。 外断熱読本など進呈いたします。

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ご清聴ありがとうございました。

特定非営利活動法人 日本外断熱協会
info@sotodan-jaei.org
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※以下のスライドは、WEB録画セミナーからは除いたスライドで、説明しません
でしたが、参考のため追加致します。

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特定非営利活動法人 日本外断熱協会 とは2001年

外断熱の普及を目指す様々なメンバーが集まりＮＰＯの様な組織が必要」として外断熱推進会議がスタート

2002年 9月

スウェーデンとドイツの外断熱建物の視察旅行を初めて実施。

2003年10月 24日 法人設立認証、特定非営利活動法人として活動を開始。

2016年 5月 20日 外断熱推進会議（EiPC）から日本外断熱協会（JAEI）へ名称変更
まもなく法人化２０年目(2003年～)
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札幌市の学校建築における外断熱

Ｈ30年までに計 27校

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改修事例 ‐２

MAC野々市コート完成後着工前

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改修事例 ‐２

MAC野々市コート

温湿度グラフ （2019 1/12～1/15）

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必須項目 （A基準）
劣化対策

サンプル調査塩化物イオン量0.6kg / m3 未満
テストピース（最上階、最下階、中間階よりサンプルを採取し、測定）

中性化深さ（腐食範囲）
築年数に応じた一定値以下

耐震対策

新耐震建築物
建築確認日が、S５６.６.１以降である
検査検証or確認済証 等

中性化深さ測定試験

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管理組合の合意形成

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お知らせ
NPO法人日本外断熱協会では、外断熱化を含む大規模修繕実施のためのコンサルタントのご紹介や、外断熱に関する調査資料や書籍・DVDを取り揃えておりますので、メールもしくはファックスでお問い合わせください。
・書籍「欧州外断熱施工ガイドライン」(欧州外断熱協会の基準)「ドイツ省エネ住宅の背景～エネルギーパスとは～」「市場最大のミステーク」(江本 央他2名共著）「100年マンションの誕生」(江本 央著）「外断熱からはじまるマンション選び」(堀内正純著)「外断熱は日本のマンションをどこまで変えるか」(山岡淳一郎著)※書籍及びDVDの購入は、日本外断熱協会のホームページのショッピングサイトからお申込みください。
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