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目

次

1.

はじめに………………………………………………………………………………… 1

2.

空き家数及び空き家率の推移………………………………………………………… 1

3.

事例①

弁護士・司法書士・宅建士………………………………………………… 3

4.

事例②

建築士・宅建士・司法書士・土地家屋調査士	���������� 5

5.

事例③

土地家屋調査士・司法書士………………………………………………… 7

6.

事例④

司法書士・行政書士・土地家屋調査士	������������� 9

7.

事例⑤

宅建士・司法書士・行政書士…………………………………………… 11

8.

事例⑥

解体事業者・工事事業者・金融機関・自治体	��������� 13

9.

事例⑦

司法書士・宅建士・金融機関…………………………………………… 15

10.

事例⑧

司法書士…………………………………………………………………… 17

11.

事例⑨

宅建士・解体事業者・工事事業者……………………………………… 19

12.

事例⑩

司法書士・宅建士………………………………………………………… 21

13.

事例⑪

宅建士……………………………………………………………………… 23

14.

事例⑫

土地家屋調査士・司法書士・宅建士…………………………………… 25

15.

事例⑬

土地家屋調査士…………………………………………………………… 27

16.

事例⑭

土地家屋調査士…………………………………………………………… 29

17.

事例⑮

土地家屋調査士・司法書士……………………………………………… 31

18.

事例⑯

建築士・自治体…………………………………………………………… 33

19.

事例⑰

建築士……………………………………………………………………… 35

20.

事例⑱

解体事業者………………………………………………………………… 37

21.

事例⑲

工事事業者・荷物整理事業者…………………………………………… 39

22.

事例⑳

建築士・工事事業者・解体事業者……………………………………… 41

23.

事例㉑

荷物整理事業者・司法書士……………………………………………… 43

  は じ め に                          
特定非営利活動法人空き家コンシェルジュでは平成 25 年より、空き家適正管理を目的に
奈良県橿原市（本部事務所）を中心に、奈良県吉野町・曽爾村・山添村・桜井市・徳島県美馬市の計 6 か所に常設相談窓口を開設し、空き家所有者等の相談を日々受けている。
相談内容は様々であるが、そのほとんどが流通困難物件や流通阻害要因を抱えた物件である。
本事例集は、相談窓口に寄せられている日々の相談事例のうち、専門団体や専門家と連携し解決に繋げた案件や専門家との連携事例をピックアップし、空き家相談窓口の現状を理解していただき、専門団体や専門家の連携方法の検討や、相談窓口の処理方法の事例などを参考にしていただくために作成するものとする。

 空 き 家 数 及 び 空 き 家 率 の 推 移       出典：平成 30 年度住宅・土地統計調査 住宅数概数集計結果の概要（総務省統計局）
1

相談窓口に寄せられる空き家所有者の相談件数は年々増加傾向にあり、令和元年度（令和      元年
 12 月末時点）は約 
2,000 件に上る。
空き家相談の多くは流通阻害要因を抱えるものであり、専門家の協力を仰ぎながら解決していく必要がある。ただ専門家を紹介するだけではなく、空き家対策に精通した専門家が連携して処理しなければいけない状況となっている。
2 事 例 ①  弁 護 士 ・ 司 法 書 士 ・ 宅 建 士 

物件エリア‒ 奈良県橿原市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ․‣‥†•․‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣․ †‫ ‒․‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 第 ‣ 種住居地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

両親が亡くなり兄弟 ‥ 人が相続人になっている物件。相談者は長男（‧• 代）、․•
年前に両親が亡くなり空き家になった物件について、最後に三男が住んでいたが、行方不明（音信不通）になった後、管理できずに放置されている。市からも再三、管理に関する通知が届いており、どうしたら良いか分からず、相談に来られた。‒
相談内容‒

名義は亡父のまま、兄弟 ‥ 人（長男・次男・三男）が相続人だが、長男・次男も遠方に住んでおり管理できない状態なので、出来れば手を放したい。建物を解体す
るにも費用の捻出ができない。‒‒
・管理放置による不全物件で家屋に立入ることも困難な状態‒
・４２条２項道路接道しているが狭く車の通行困難‒

流通阻害‒
要因‒

・相続権利人の一人（三男）が行方不明の為、相続人の決定や本人存置の荷物整理‒‒ が困難‒‒‒‒
弁護士：権利関係や財産管理制度の流れについて全体的な相談‒
不在者財産管理人制度についての対応‒

専門家‒

司法書士：相続登記・所有権移転登記‒
宅建士：売買査定・買取査定・近隣土地折衝など土地売却方法の相談‒
効果的な売買を想定した物件の買取方法の提案（隣接土地と一体にした‒物件の再販想定）‒3

・相続人の決定：相続権利のある兄弟が家庭裁判所に、不在者（三男）財産管理人の選任申立を行う。
（予納金が必要、通常は３０万円前後）‒
・家庭裁判所が選任した不在者財産管理人と２人の相続人で遺産分割協議を行い、相続人の１人もしくは２人が不動産を取得（不在者である三男には代償金の形式
で３分の１の金額を不在者財産管理人に渡す）する形の遺産分割協議書を作成。‒
・相続人による相続登記を実施する事となる。‒
解決までの
流れ‒

・物件の売却価格・解体費用などを提案し、不動産処分方法を相続人が決定‒＊売買想定価格は解体費用とほぼ相殺され、裁判所への予納金・手続き費用、‒ ‒
登記関係費用は相続人が負担する事となった。‒
・近隣の土地を含めて不動産事業者による買取手続きを行い、一体の土地として再
販。‒
‒
‒
‒
‒

現地写真‒

‒
周辺状況‒

‒
上空写真‒

4

 事 例 ②  建 築 士 ・ 宅 建 士 ・ 司 法 書 士 ・ 土 地 家 屋 調 査 士 

物件エリア‒ 奈良県天理市‒
敷地面積：‒ ‚登記簿‛‒‒ ‒ ‥‧‥†‫ ‣‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚登記簿‛‒‒ ‣․‣†…‪ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 市街化調整区域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

両親が亡くなってから定期的に管理してきたが、本人は遠方居住・高齢化の為、‒相談内容‒

物件の維持管理が困難になったので、手放（売却）したい。‒

・調整区域の為、再建築の可能性調査が必要‒
・現状建物の完成（増築）前の解体済み物件の登記が残っている為、滅失登記と‒
流通阻害‒
要因‒

‒ 増築部分の表題登記を行い、建物登記を現況に合わせる必要‒
・隣地（市管理の内務省管轄地）との境界が不明の為、管理当局との協議が必要‒
・利用（入居希望）者は市外からご家族での転入を予定しており、老朽部分補修‒と間取の変更を含む改修が予算内で可能か確認の上、購入を希望。‒
建築士：対象物件用地での建替え等の可能性を確認、改修の助言‒
宅建士：物件仲介の対応‒
土地家屋調査士：隣地の境界確定‒専門家‒‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ 旧建物の登記を抹消し、登記を既存建物の現況状態とする‒
司法書士：物件購入者への所有権移転登記‒
工務店：改修工事費用の見積、物件売買成立後の改修工事‒‒
・物件が調整区域内にあるため、一般人の所有と建替えの可能性を行政当局に確認‒
・隣地の境界確定（当局協議、境界立会、現況測量）‒

解決までの
流れ‒

・物件の登記現況を確認し、残存する旧建物の登記抹消と現況に合わせた表題登記‒‒ を行い、建物・土地の現況に合致する物件登記とする‒・利用者の要望に沿う、改修間取・仕様の検討と工事費用の確認‒
・物件仲介取引に伴う経費の確認を経て、不動産取引の成立‒
・入居予定者による改修工事の発注→工務店による改修工事‒
5

‒

‒

‒
改修前‒

改修後‒

現地写真‒

‒
‒
改修前‒

改修後‒

6

 事 例 ③  土 地 家 屋 調 査 士 ・ 司 法 書 士 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡川上村‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ․ •†‫ ‒‧‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣‣•† …‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者の実家が空き家になり、宅地・建物と離れた場所にある農地も含めて売却
相談内容‒

したい。存置荷物も多くあるが、できれば含めて購入者に引き取って欲しい。‒

・離隔農地の地目が雑種地となり、亡くなった姉名義のままで、相続登記が必要‒
流通阻害‒
要因‒

・宅地の裏に一部農地があり、土地の特定と地目の是正が必要‒‒
土地家屋調査士：土地の筆界確定・非農地証明手続き‒
司法書士：雑種地の相続登記‒

専門家‒

‒
‒
・空き家バンクに登録し購入希望者を募集した結果、購入者が決定‒
・相続人は ․ 人（相談者の長男・次男）だが、いずれの方も当該土地に関して全く理解されていなかった為、紹介した司法書士主導で長男名義に変更‒

解決までの
流れ‒

・雑種地の相続登記‒
・宅地裏の農地の調査（裏の擁壁上の一部であると所有者も認識していたが、場所は不明確だった）を土地家屋調査士主導で行い、筆界確定。‒
・同上、現地の状況から、農地転用ではなく非農地証明の手続きとした。‒
・売買契約成立‒

7

現地写真‒

‒

‒

建物外観‒

周辺状況（農地）‒‒‒

農地として登記のエリア‒

建物内観‒

8

 事 例 ④  司 法 書 士 ・ 行 政 書 士 ・ 土 地 家 屋 調 査 士 

物件エリア‒ 奈良県磯城郡三宅町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‫ ‒••†‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒‫ ‒••†‫‬㎡‒

不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒… †‣…‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 第 ‣ 種住居地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

建物＋土地と近くの土地のみの売却のご相談‒
土地＋建物は、建物のみ未登記で土地は、相談者の単独所有。土地のみのものは、相談内容‒

相談者の亡父と亡祖母の共有名義。‒
・農地として登記されている土地に住宅を建設、宅地として課税がされている。‒
かつ、未登記である。‒ ‒
流通阻害‒
要因‒

・付近の土地は一部宅地課税されているが、農地として登記されている。‒
・周辺の土地の公図が、現況と一致していない。‒‒
司法書士：相続手続き（土地のみ）‒
行政書士：農地法第５条届出‒

専門家‒

土地家屋調査士：建物の表題登記、土地２つの法務局照会検討‒‒
・住宅が建設されている土地を宅地に変更（法務局照会）、建物の表題登記、土地のみの相続登記を実施‒

解決までの
流れ‒

・付近の土地の地目変更を検討‒＊住宅用地同様、法務局照会を念頭におき進めるが、土地更生が必要であることが判明。周辺の広い範囲で更生が必要となり、何十人もの関係人が想定され、確実な処理が望めないと判断。農地法第５条届出により、駐車場としての使用届けを出し、所有権移転をはかることとなった。‒

9

‒

‒
現地写真‒

建物外観‒

建物内観（洋室）‒

‒

‒
土地近景‒

土地遠景‒

10

 事 例 ⑤  宅 建 士 ・ 司 法 書 士 ・ 行 政 書 士 

物件エリア‒ 徳島県美馬市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‥•†•‫ ‒‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒‣‣…†•…‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

実家を相続したが別の場所に自宅があるので、農地を含む不動産を売却した
い。‒
相談内容‒

‒

・宅地建物と農地との一括売却の為、購入者が限定‒
・農地の一部が耕作放棄地状態‒
流通阻害‒

‒

要因‒

‒
‒
‒
宅建士：売買査定、売却までの流れ相談‒
司法書士：所有権移転登記‒

専門家‒

行政書士：農地取得申請‒‒‒・買取条件の協議（耕作放棄地は買主が開墾する条件で売買価格を値下げ）‒
・農業委員会への農地取得申請手続き‒解決までの・宅地建物と農地の取得を段階分け（宅地建物の売却後に、農業委員会の会期‒流れ‒に合わせた取得許可後に農地の売却）‒
‒
‒

‒

11

‒
現地写真‒

建物外観‒

‒
建物内観（和室）‒‒‒周辺状況（農地）‒‒12 事 例 ⑥  解 体 事 業 者 ・ 工 事 事 業 者 ・ 金 融 機 関 ・ 自 治 体 

物件エリア‒ 奈良県磯城郡川西町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ 不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 市街化調整区域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者と同じ町内に、相談者含む全ての相続人が相続放棄した物件があり、かな
り危険な状態で近隣から苦情が出ている。近くに住んでいることもあり静観できな
相談内容‒

い状況で、解体を考えている。‒
相談者は年金暮らしなので、解体費の捻出難しく一度の支払いは困難なことから、ローンでの支払いを希望。‒
・相続放棄された物件であるが、新しい所有者が決まっていないため元の相続人で

流通阻害‒
要因‒

ある相談者に管理責任が問われる。‒
・隣家と長屋形態になっており、単独での流通は困難。‒
・物件としても現状のままで居住できる状態ではない。‒
解体事業者：物件の解体‒工事事業者：解体後の隣家（長屋）の壁養生・雨樋の補修‒

専門家‒

金融機関：解体費用のローン申請‒
自治体：危険空き家の解体補助金新設に向けた取り組み‒
・解体費の見積取得（約 ‣‪• 万円）。‒
・金融機関に解体費のローン支払い申請を打診。半分を現金支払い、残り半分をローン支払で設定。‒

解決までの
流れ‒

・別途工事事業者にて、長屋隣家の壁養生、雨樋の補修を見積。‒
・苦情元は隣家（長屋形態）であった為、解体工事と解体後の仕舞について、‒
解体事業者・相談者同行で事前に説明し、工事完了までのフォローを実施。‒
・同時期に自治体が危険空家の解体補助金制度の新設を進めており、着工までに‒施行されたため、補助金申請をフォロー。‒
・解体工事・その後の養生工事ともに完了。‒
13

‒

‒

建物外観‒

建物内観①‒‒‒

建物内観②‒

建物内観③‒

‒
‒
‒
‒
‒
現地写真‒
‒

14

 事 例 ⑦  司 法 書 士 ・ 宅 建 士 ・ 金 融 機 関 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡吉野町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ․‥‫ †‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒․․ †‧… ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 市街化調整区域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

所有者が電気工事業をやっていた時に会社として使用していた建物についての相談。物件は会社の名義になっているが、会社はすでに倒産。出来れば、売却処分
相談内容‒

したい。‒

・所有者は該当物件を担保に借金、未だ返済が残っているので、売却予定の建物‒ ‒に抵当権が設定されていた。‒

流通阻害‒
要因‒

‒
‒
司法書士：抵当権抹消登記‒
宅建士：売買契約仲介‒

専門家‒

金融機関：抵当権抹消に関して、宅建士、所有者と相談‒‒‒・宅建士、司法書士、金融機関、所有者、ＮＰＯで抵当権解除の手順等相談。‒
・金融機関は物件売却後、所有者に入る不動産収入を返済額全てに充てることを条

解決までの
流れ‒

件に抵当権を抹消する事を事前に了承し、売買契約を締結。‒
‒
‒
‒
‒

15

現地写真‒‒‒

建物内観（事務所）‒

物件横の道‒‒‒

建物内観（作業場）‒

建物外観‒

16

 事 例 ⑧  司 法 書 士 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡下北山村上桑原‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ‣‧‪†‧…‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒‣‧‪†‧…‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

亡父の実家を亡母が所有、遠隔地の僻地にあり高齢化のため管理もできず、売却‒
或いは寄付をして手放したいとの相談。‒
相談者は高齢。相続はまだしていないとのことだったので、権利関係の確認を行

相談内容‒

った。‒
‒
・相談者は高齢で認知症の姉の存在が判明、相続手続きが危ぶまれた。‒
流通阻害‒

・姉は養子であるとの話もあり、相続関係の確認が必要となる。‒

要因‒
司法書士：相続の考え方の確認と事実関係確認のために必要な資料のアドバイス‒
専門家‒‒

・所有者に再度詳しい家族関係をヒアリング。‒
・養女である姉は、母の元パートナーとの間での養子として縁組。その後母と元パートナーは死別、亡父との間の子が相談者であると判明。相談者によれば、母は元パートナーとも相談者父とも婚姻関係を結んでいないとのことであったので、母の原戸籍を確認し相続関係人の調査を行う。‒
解決までの
流れ‒

・原戸籍では、母は生涯別戸籍に移った記録なく、相続関係人としても娘（相談者）
が記載されているのみであった。‒
・姉は、養子に入る際、元パートナーの籍に入っていたのであろうが、亡き後も‒ ‒相談者の母が結婚するまで生活をともにしていたようである。‒
・以上から、相談者と母と姉の間には、相続関係は発生せず、相談者が単独で相続人となるだろうと判明。‒＊相談物件は相談者父の実家であるが、母は父から売買により所有権移転済み。‒
17

‒

‒
現地写真‒

建物外観①‒

建物外観②‒‒‒
建物内観（キッチン）‒18

建物内観（和室）‒ 事 例 ⑨  宅 建 士 ・ 解 体 事 業 者 ・ 工 事 事 業 者 

物件エリア‒ 奈良県北葛城郡広陵町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ‪․† ‧‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‧ †‪‪‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 第 ‣ 種中高層住居専用地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

‒ 草木繁茂や猫の棲み付き等による近隣苦情で行政（町）から是正通知あり、‒その対応についての相談。‒
相談内容‒＊相談者はかつて事業失敗により、物件は管財人預かりになっていたが、その際に売却できずにご自身の元に再度戻ってきた。‒

・土地が縦長で間口が ‣†‧ｍ程度と狭く、歪な形状‒ ‒・建物の老朽化激しく現状での利用困難‒
流通阻害‒

‒

要因‒

宅建士：売買・買取査定、リフォーム・解体後の流通方法検討‒
解体事業者：解体見積り‒
専門家‒

工事事業者：リフォーム見積り‒‒‒
・隣家に購入を打診したが断られる‒
・全体リフォーム費用の見積を取ったが、売却可能額を大幅に超えるので‒対応困難と判断‒

解決までの・特に老朽化が激しい（物件の奥側）部分のみ解体して駐車場スペースとし、残っ流れ‒た部分をリフォームして流通させる方針。物件の裏側にも公道が通っている為、そちらを間口とすることに。‒‒‒
19

現地写真‒‒‒

建物外観（間口）‒

建物外観‒

‒

‒

建物内観‒

接道‒

20

 事 例 ⑩  司 法 書 士 ・ 宅 建 士 

物件エリア‒ 奈良県奈良市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ‧•†‫ ‒•‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒…•†…‫ ‒‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 商業地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者の叔父が住んでいたが、認知症による施設入所をきっかけに退居すること相談内容‒になった為、今後の管理や流通に向けた相談。（物件は亡くなった祖母名義）‒‒

・相続人は相談者含めて ‥ 名。残る ․ 人は相談者の従妹であるが、‣ 人が数年前‒から行方不明の為スムーズに相続手続ができない。‒
流通阻害‒
要因‒

・西隣の物件と完全に接しており境界が不明瞭。‒
・周囲の物件と連棟申請で建てられている可能性が高い。‒
・接道が ․ｍ以下。‒
・残置荷物多く、全体的に老朽化が進行している。‒‒
宅建士：売買・買取査定、近隣土地との折衝‒

専門家‒

司法書士：不在者財産管理人の手続についてのアドバイス‒‒‒
・接している側の隣家に購入打診するも、隣家所有者も高齢で自身の家の処分も‒検討している状態。‒

解決までの
流れ‒

・行方不明の兄弟への対応については所有者が知人の司法書士に相談し、不在者財
産管理人の選出をすることに、おおよその手続き費用を確認。‒
・中心市街地・駅からもある程度近い立地・小ぶりな物件の為・不動産事業者で買い取った後に、事務所利用等検討している利用者向けの売り出しを検討。‒‒

21

現地写真‒‒‒

接道‒

建物内観①‒‒‒

建物内観②‒

建物内観③‒

22 事 例 ⑪  宅 建 士 

物件エリア‒ 徳島県美馬市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ‧‥‧†‧‥‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣‫ ‒‣․† ‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

ゆかりの無い地域にある家を親から相続し、年に１回は帰省して様子見して‒きた。普段は隣地の方に草刈りを依頼しているが、自身も高齢になってきた為、‒車の運転が出来るうちに売却したい。‒
相談内容‒

‒

・公共水道が整備されていない山間地に立地（車の所有が必須）。‒
・敷地内の母屋他、複数の建物がありその殆どが未登記。‒
流通阻害‒
要因‒

・建物と土地の所有者が異なっている（相談者は建物所有者と後に判明）。‒‒

宅建士：売買査定、売却までの流れ相談‒
‒
専門家‒

‒

・購入希望者が現れた段階で、土地の所有者には建物との一括売却について、建物の売却益の一部を土地の所有者に還元する条件で了解を得る。‒
解決までの・売買価格を相場よりも下げて募集（母屋の状態は悪くないが、四方を山林と耕作

流れ‒放棄地に囲まれている不利な条件があるので速やかな処分を図る）‒
‒ ‒
‒

23

‒
現地写真‒

建物外観‒

‒
建物内観（和室）‒‒
建物内観（キッチン）‒24‒
建物内観（風呂）‒ 事 例 ⑫  土 地 家 屋 調 査 士 ・ 司 法 書 士 ・ 宅 建 士 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡下北山村‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ‣․ †‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‪ †‣ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

自宅からほど近くにある、元バイク屋の物件を処分したい。売買金額はこだわり
相談内容‒

が無く、手放すことを最優先に考えている。別に自宅はあり、利用予定もない。‒

・現況と登記面積に相違がある事がわかり、昔解体した店舗部分の面積が含まれて
流通阻害‒
要因‒

いる（滅失登記がされていない）事が判明。‒
・購入希望者は、現況通りの面積登記を要望しており、登記面積と、実際の面積との誤差がある事に阻害要因があった。‒

土地家屋調査士：家屋に関しての測量調査の上、表題登記、滅失登記‒
司法書士：所有者移転登記‒
専門家‒

宅建士：売買契約仲介‒‒
・最終的な売買金額 ‧• 万円の設定には所有者の負担が無いように、現状での‒引取りという条件であったが、購入希望者としては、今後自身が主体となって‒表題登記や滅失登記などをするとなると、所有者の協力も必要になってくるな
ど、手続き上の負担を懸念。取引前に条件の擦り合わせを望んだ為、両者の納得

解決までの
流れ‒

する方法の提案が望まれた。‒
・今回、‣ 年半かけて購入希望者が現れた状況で、地域的にも流通性が高いと言えず、今後のマッチング可能性も極めて低いと判断。‒
・話し合いの結果、表題登記、滅失登記、保存登記などを所有者主導で行い、‒一連の作業でかかる約 ․• 万の必要経費は所有者、購入者が折半するという事‒になった。‒

25

現地写真‒

‒

‒

建物内観‒

建物外観①‒

‒

‒

境界部分‒

建物外観②‒

26

 事 例 ⑬  土 地 家 屋 調 査 士 

物件エリア‒ 徳島県美馬市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ ․…‣†‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒‣•‥†‫ ‒ ‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 非線引き区域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

実家を相続したが自宅は別にあり、売却による処分を希望された。‒‒
相談内容‒

・家屋は比較的新しく、管理も行き届き特に瑕疵は見当たらない物件だが、家屋の一部が農地にまたがってる可能性が発覚。‒
流通阻害‒
要因‒

・この農地は接道していないことが判明。‒‒

土地家屋調査士：境界確定費用と実現性に対する相談‒
‒
専門家‒

‒
‒
・土地を分筆し農地転用も検討したが、境界確定が人的要因により困難であった。‒

解決までの
流れ‒

・売却が第一希望であったが、分筆及び建物の解体は非現実的であった為、賃貸で物件の利活用を図ることに。‒
‒
‒

27

‒
現地写真‒

建物外観‒

‒
建物内観（和室）‒‒‒
建物内観（キッチン）‒28

周辺状況（農地）‒ 事 例 ⑭  土 地 家 屋 調 査 士 

物件エリア‒ 奈良県桜井市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ 不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 第 ‣ 種住居地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

店舗兼住居として使用していた物件の利活用相談、売買を希望。‒
売買にあたり、登記整理が必要なようで、どうしていいか判らないとのご相談。‒
相談内容‒（相談者は物件の名義人であるが、高齢である）‒

・登記記載の地番が土地地番と異なるなど、所有権が確定できない。‒
流通阻害‒
要因‒

・建築概要はあるが、何度となく改修されて現況との整合不明である。‒
・当該位置と公図で存在する場所が違う可能性がある。‒
土地家屋調査士：調査、登記整理‒

専門家‒

‒
‒
・かつて、相談者の土地・建物、他人の土地・建物 ‴ が丸々入れ替わり登記されていたことがあり、その錯誤を是正したことがあった。その際、どちらの建物も解体するので、建物だけ入れ替えずに双方解体・滅失する予定だったことが判明。‒ ‒解決までの

しかし、どちらの建物も解体されず現存し、今回相談者の物件の売買の話になった際に、登記（建物・土地）と地番・位置があわないことが判明。‒

流れ‒・再度、建物・位置の登記を是正した。‒
・改築が多かった点も調査の上、現状と登記を一致させ、売買を済ませた。‒‒

29

相談者 ″ 所有の土地建物、隣家 ‴ 所有の ‒土地建物について‒

図１‒‒①建築当時‒″ 土地建物が ‴ 立地上に登記、‴ 土地建物が ″ 立地上に登記されていた。‒

図解‒‒″ の立地上の登記状況‒ ‒ ‒ ‴ の立地上の登記状況‒‒‒②上記の土地登記の錯誤が発覚（相談を‒受ける２年前頃）したため、‒‒″‴ 土地登記を、それぞれの立地上にあ 図２‒
わせて是正した。‒（″ 建物が ‴ 土地上に登記、‴ 建物が ″土地上に登記されている状態に。）‒‒‒″ の立地上の登記状況‒ ‒ ‒ ‴ の立地上の登記状況‒③相談を受け調査時‒‒″‴ 土地登記は立地状態と相違ないが、‒建物の登記錯誤（図２）があった。‒

‒

‒
現地写真‒

建物外観‒

建物内観（和室①）‒‒‒
建物内観（和室②）‒

建物内観（廊下）‒30 事 例 ⑮  土 地 家 屋 調 査 士 ・ 司 法 書 士 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡下北山村‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒‥․‪†․․‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚‒ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒道

都市計画区域外‒

物件概要‒
路：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者の義理の父母が住んでいた物件の利活用相談、売買の手続きについて。‒
物件の名義は、相談者である息子になっている。
（相談者は物件の近くに居住）‒
築年数も古い物件だったので、お試しで使ってもらっていた方が物件を買ってくれ
相談内容‒

ることになった。‒‒‒‒
・固定資産税通知に物件の記載がなく、詳しく調査することになった。‒
・関連資料は見当たらず、未登記物件であった。‒

流通阻害‒

‒

要因‒

‒
‒
土地家屋調査士・司法書士：現地調査、滅失登記、表題登記等‒ ‒

専門家‒

‒
‒
・本物件以前に建っていたとみられる建物の登記情報を発見。相談者の父が買ったようだが、登記は元の所有者名のままであった。‒

解決までの
流れ‒

・売買に向けて、本物件の登記関係を整えることで、売買に向けた対応中。‒
‒
‒
‒
‒
31

‒

現地写真‒

建物外観①‒

‒
倉庫‒

‒

‒
物件遠景‒

建物外観②‒

32 事 例 ⑯  建 築 士 ・ 自 治 体 

物件エリア‒ 徳島県美馬市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣ ‧†․‪‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣‧ †•․‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 都市計画区域外‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒市街化区域：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

物件概要‒
接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

実家が空き家となって ‣• 年間放置していた。隣接する農地を維持する為に草刈りは続けてきたが、農地を維持し続けてくれる方に家を借りて貰いたい。‒
相談内容‒

‒

・物件は人里離れた山の傾斜地にあり、一部雨漏りに因り天井が抜け落ち、‒
残置荷物も多い。‒
流通阻害‒
要因‒

・付帯農地は延べ „••• ㎡程あり、その全てが傾斜地である。‒‒

建築士：補修工事費用の見積‒
専門家‒‒

自治体：農地の件の相談（農業委員会）‒‒‒‒

・農地の維持に加えて家屋の改修工事、荷物整理にかかる費用を入居側の負担とする代わりに、家の賃料を最小限（固定資産税と火災保険料程度）に抑え募集‒
解決までの
流れ‒

・定期の賃貸借契約を結んだ。また農地は入居前に所有者が草を刈り、入居者が管理しない場合は現状を維持する（生えてきた草は刈る）ことを条件とした。‒
‒
‒
‒

33

‒
現地写真‒

‒

建物外観‒

建物内観（和室）‒‒
建物内観（雨漏り箇所）‒

34

‒
‒

周辺状況（農地）‒ 事 例 ⑰  建 築 士 

物件エリア‒ 奈良県生駒市小平尾‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒ 不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒…‪‥†‣‪‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‣•‫†‫‬‪•‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒‣•‫†‫‬‪•‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 市街化調整区域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

父から相続した土地・建物の利活用相談、売買希望。‒
物件は、弟との共同名義である。存置荷物も多く、今後の対応についてアドバイス
相談内容‒を求められる。‒

・調査の結果、お父様に対しての属人性が確認される。‒
・存置荷物の整理・処理に費用がかなりかかる。‒
流通阻害‒
要因‒

・市街化調整地域につき、すぐに解体してしまうと、再建築できない可能性が高く、土地としての流通に方法が限定されてしまう。‒‒‒‒
建築士：属人性の解除‒
‒

専門家‒

‒
‒
‒
・お父様が亡くなっておられるので、名義人の兄弟で土木事務所に属人性の解除方法を相談にいかれ、手続きを確認し建築士に依頼することとなった。‒

解決までの・解体しても流通性があがる地域ではないので、建物の属人性解除の上、建物含め

流れ‒ての流通を検討することになった。‒
・荷物に関しては、自身で徐々に整理・処分していくことに。‒
‒

35

‒

‒
現地写真‒

建物外観①‒

建物外観②‒‒‒
建物外観③‒

建物内観（洋室）‒

36 事 例 ⑱  解 体 事 業 者 

物件エリア‒ 奈良県桜井市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ‒建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‫ ‒‥‥†‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒‫‫‬‪†‥․…‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 未確認‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者の奥様が所有する物件（⁅ 造３‸）が火災で内部が罹災。物件の解体見
相談内容‒

積の依頼あり。‒‒
・火災の罹災により、流通困難‒

流通阻害‒
要因‒

‒
‒
‒
‒
解体事業者：火災物件の為、処理に精通した業者の紹介を協会に要請‒
‒

専門家‒

‒
‒
・解体事業者による見積‒
・火災保険の罹災証明の確認‒
火災による罹災の為ダイオキシンの調査・処理を前提とし、一般的なアスベス

解決までの
流れ‒

ト（被覆・塗装等）の調査・‒ 処理も考慮した条件付き見積の提出‒・所有者による他業者への相見積もりを経て、業者決定の上対応‒‒‒

37

現地写真‒

‒

‒
建物外観‒

建物内観‒

38

 事 例 ⑲  工 事 事 業 者 ・ 荷 物 整 理 事 業 者 

物件エリア‒ 奈良県吉野郡吉野町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ ․‥‣‫ •†‫‬㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒․• † … ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒道

市街化調整区域‒

物件概要‒
路：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

父親が昔住んでいた家を、処分してしまいたい。‒
父親はまだご健在で、判断能力はあるもののかなり高齢で、自分で処理する気は無く娘（相談者）に不動産の処理を一任している。処分が最終的な目的ではあるが、賃貸でも問題ない。‒
相談内容‒

・空き家年数が ․• 年以上になり、まともに管理をできていなかった。‒
・本宅は給湯器故障、トイレからの漏水、樋破損などの状況。合わせて、排水設備の状況が分からず、使用できるかが不明。‒
・離れは、築年数は浅いものの、管理不全で、雨漏りに因る躯体部分の腐食があり
流通阻害‒
要因‒

使用はできない状況。‒‒
・敷地内には、古びたガレージと倒壊寸前の倉庫が付帯、庭は草木が繁茂している。
・売買はともかく、賃貸の場合は居住可能な状態にする為のかなりの費用が想定され、最小限の改修で貸し出せる状態まで回復できるか、所有者の費用の捻出をどうするか、利用者への貸し出し条件などを、入念な打合せが求められた。‒‒
工事事業者：屋根修理、倉庫解体、内外装工事、給湯器設置、電気工事、浄化槽入替え、漏水工事等についての見積、工事手順の相談。‒

専門家‒

荷物整理事業者：残置物の撤去‒‒

39

・利活用（賃貸）条件の検討し、所有者の了解を得る。‒
・居住に必要な改修工事の見積を取り、行政の改修補助金利用を組込み、家賃、‒賃貸契約期間（５年定借）などの条件を設定。‒
・バンク登録後、賃貸での入居希望者が現れてから、大幅な改修工事を行った。‒
・水道業者による下水設備調査の結果、機能しない浄化槽が認められ、入居者の‒費用負担にて浄化槽を新設する事となった。‒
・入居内定の際に、入居までの準備期間を長めに取り、屋根修理、倉庫解体、‒内外装工事、給湯器設置、電気工事、浄化槽新設、漏水工事等を行った。‒

解決までの
流れ‒

なお、可能な工事に関しては入居後の対応とした。‒
・荷物整理業者にて残置物の撤去を実施。‒ ‒
‒
‒
‒
‒
‒
‒
‒

現地写真‒

‒

‒

元々の浄化槽‒

倉庫‒

‒

‒

建物外観‒

離れ（雨漏り部分）‒40 事 例 ⑳  建 築 士 ・ 工 事 事 業 者 ・ 解 体 事 業 者 

物件エリア‒ 奈良県奈良市‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 未確認‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

‒ 該当物件のルーフバルコニーが一部崩落し、倒壊を懸念した隣家のクレームを行政当局にて対応。行政からの要請で施工業者等を伴い、所有者・親族関係者立
ち合いのもと現地調査。‒‒ 両親が亡くなられて１年半、空き家のまま放置された結果、所有者とその親族
相談内容‒

は遠方に住んでいる為、何ら対策が取られず今回の事態になった模様。‒
所有者・関係者とも空き家を引き継いで管理する経済的理由もないとのこと
で、できるだけ出費を抑えた方法を望まれた。‒

・空き家になる以前の荷物をそのまま存置‒・２‸ ルーフバルコニーの雨漏りを放置した結果、主要構造部の腐朽が進み一部
流通阻害‒
要因‒

倒壊が始まる（ルーフの部分脱落）‒
・所有者の経済的余裕がないこと、遠隔地居住‒‒‒‒
建築士：危険部分の撤去と撤去後の処理方法について相談‒
工事事業者：崩落部撤去後の補修、仮設工事の見積‒

専門家‒

解体事業者：部分撤去工事の見積‒
‒
‒
‒

41

・所有者、工事関係者立ち合いの上、現地調査‒
・対応方法の検討（３択）①前面修復（残存部分は良好な為）‒‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ②前面解体‒
解決までの
流れ‒

‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ‒ ③部分解体＋残存部の仮設保護‒・協議の上、比較的経済的な③の方法で工事見積を依頼‒
・調査報告書、工事見積書を所有者に報告し、以降の対応は所有者に委ねる‒
‒
‒
‒

‒

‒
建物外観（右手奥が現場）‒

ルーフバルコニー脱落‒

現地写真‒

‒
‒
ルーフバルコニー下（室内①）‒

42

ルーフバルコニー下（室内②）‒ 事 例 ㉑  荷 物 整 理 事 業 者 ・ 司 法 書 士 

物件エリア‒ 奈良県磯城郡三宅町‒
敷地面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒‒ 不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

建物面積：‒ ‚ 登 記 簿 ‛‒不明‒ ㎡‒ ‚ 現 況 ‛‒不明‒ ㎡‒

都市計画区域：‒内‒ ・‒ 外‒用 途 地 域 ：‒ ‒ 第 ‣ 種住居地域‒

市 街 化 区 域 ：‒内‒ ・‒ 外‒

道

物件概要‒
路

：‒ ‒ 公道‒ ・‒ 私道‒

接 道 要 件 ：‒ 前面道路が建築基準法上の道に‒ 該当‒ ・‒ 非該当‒
備

考

：‒ ‒

相談者の祖母が５年前より認知症のため施設入所、祖父はすでに逝去。その子に母（姉）と叔母（妹）あり、母は体が不自由な為、叔母が空き家を管理してきたが今年８月に逝去。物件は • 年前に建設、上下水は整備済み。近隣（お向かい）は
建設当時から口うるさい方、草刈りを怠るとかなりしつこく文句を言われてきた。
相談内容‒

子供達（母と叔母）は対応を避けてきた為、自然と孫たち（相談者）が対応せざるを得ない状況に。当面は近隣への配慮から物件の確実な管理を継続し、行方不明の重要書類の調査をするために、信頼のおける荷物整理の業者を紹介して欲しい。‒＊重要書類：物件登記に残っている抵当設定を解除するための返済証明書‒
・物件登記に残っている抵当権‒
・近隣による日常的干渉に対する継続的配慮‒

流通阻害‒
要因‒

‒
‒
‒
‒
‒
荷物整理事業者：遺品整理士の資格を持つ業者の紹介‒
司法書士：抵当設定の解除は相談者にて対応予定‒

専門家‒

‒
‒
‒
‒

43

・荷物整理事業者による現地確認、荷物整理作業の見積‒
・荷物整理作業は相談者の立会の上、貴重品、重要書類の有無を確認しながら対応‒
解決までの
流れ‒

・今後、状況に応じて空き家バンク登録の相談を頂く予定‒
‒
‒
‒
‒

‒

‒
現地写真‒

整理前‒

整理後‒

‒

‒
整理前‒

整理後‒

44

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