広 報

2011. 1 / 1 No. 81

CONTENTS
新年のあいさつ …………………………………2〜3
田舎暮らしに関する長野県の取組みについて ……4〜6
ためになる最新情報（遺言）

ながの宅建■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会 〒 380 − 0836 長野市南県町 999 − 10
TEL 026 − 226 − 5454㈹ FAX 026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和 ■編集人／広報啓発委員会 ■印刷人／博光印刷株式会社…………………7〜9

長野県警察本部よりお知らせ ………………10〜11
事例研究（最近の判例から）………………………12〜13
ハトチャン（宅建試験等） ………………………14〜15
支部だより（上伊那・飯田下伊那）・わが社のアイドル …16
私のお気に入り（長野・南信） ………………………17
新トラブルはこうしておきる ……………………18
お知らせ（子どもを守る安心の家活動・業者研修会）………19
新入会員紹介・事務局からのお知らせ ……20〜21
観光スポット・編集後記 …………………………22

新年のあいさつ
田舎暮らしに関する
長野県の取組みについて

撮影者

佐久支部

雲場池【軽井沢】㈱ＩＳＫ不動産 高見澤

夢が広がる不動産ネットワーク

新年のあいさつ頌春㈱長野県宅地建物取引業協会会長

朝

倉

平

和

新年おめでとうございます。会員の皆様に謹んで年頭のご祝詞を申し上げます。目まぐるしく世の中が変化していく中、状況をよく把握し、素早い対策を講じる必要性を感じる昨今です。一昨年、国民の期待を背負い勢いよく誕生した民主党政権も昨年の参議院選挙の惨敗を皮切りに円高・外交・防衛と多くの難題をかかえ、さらに民主党看板政策の「事業仕分」も色褪せてきたように感じます。政治や経済の安定は、国民が自らの生活を考えるのにもっとも重要であり、マイホームや別荘の取得に向けては世の中が平穏であることが大きな要素となっています。
さて、不動産業界におきましては、企業の海外進出による国内の空洞化、少子化、人口減少など不動産の流通には逆風となっています。特に平成21年 6 月に成立、同年12月に施行された「農地法の一部を改正する法律」は、改正から 1 年、不動産業者に多大な影響が出始めています。この改正の趣旨
は「食糧の安定自給率の確保」と「農地利用の円滑化」であり、「農地は地域における貴重な資源」としています。特に宅地への農地転用の規制を強め、農業の推進を図っています。一方、平成22年農水産省の調査では農業人口が 5 年で22％減少するという結果が出ました。もっと身近な調査では平成21年諏訪郡富士見町で行った営農アンケートでは 5 年で「縮小・中止」を考えている農家が46％を占めており、その内、今後の農地については「何もしない」と回答した農家が40％を占めています。富士見町では「今後、農地が遊休荒廃化する可能性が高い」と危惧しています。政府の農地法の改正のとおり、「農業を守り」「、農地が地域の貴重な資源である」ことは多くの人が納得するものではありますが、現実問題として多くの課題を残す結果になるものと考えます。土地改良事業後の農地は、農地として保護されており宅地への転用は基本的にできません｡ 守るべき農地､ 宅地化できる農地、メリハリをつけて現実に即した政策を展開してほしいものです｡ 農地法改正以外にも各地域において不動産業界の活性化を阻害する要因はたくさんあると思います。今年は、各支部の協会員がそれらの要因について学習、研究し、打開策を模索しながら行政と懇談会を持つことを推進していきたいと思っています。
私は、政府や行政が現状をよく見て､ 現状に即した政策を展開してほしいと強く願っています。協会員もそのためには、地域に貢献し、行政と一緒にまちづくりに励み、地域の活性化のために努力する必要があります｡ 不動産業界の活性化は地域の活性化と連結しています｡ 地域がよくなければ、そこに住もうとは誰も思いません。地域の価値は、不動産の価値に反映します。長野県の市町村では無指定地域が多いのですが郊外においては広い面積の区画の方が将来のまちの景観には適しています。現行の農地転用では 500ｍ2 が上限となっています。この面積規制を緩和しないと魅力ある地域になりません。日本の食糧自給率は約40％と言われていますが､ 品目別自給率では､ 卵類は96％､ 野菜類は83％､ いも類は 78％、乳製品は71％です。日本人の嗜好が欧米化され、ごはんからパンやパスタに移行されていることも原因のひとつで穀類の自給率に至っては26％です。でも日本人は、外国産のコメを多量に購入しているのでしょうか？安易に農地を保護すれば食糧自給率が上がるという考え方には疑問を呈したいと思います｡ 何よりも長期に渡り、低迷する経済状況から脱却できず、国際競争力にも不安を覚える状況では、トータル的に経済復興の政策に取り組むことを強く願うものです。今年は兎年です。兎は集団で行動し、身を守るすべを知っている動物です。耳が大きく、小さな音でも逃しません。情報をたくさん集め、いろいろな声を聞き、行攻との懇談を活発に行い、公民ともに地域が元気になる政策をじっくりと模索するそんな年にしたいと思います。協会員皆様にとりまして、実り多い年となりますよう心からお祈り申し上げます。

2

広報ながの宅建

No.81 2011. 1/1

新年のあいさつ新春を迎えて
長野県知事

阿

部

守

一

明けましておめでとうございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます。
昨年を顧みますと、本県経済は、急激に進む円高とデフレの影響を受け大変厳しい環境に置かれ、県としては、切れ目のない経済・雇用対策により経済の下支えを行いました。また、春の飯田のお練りまつりや諏訪大社御柱祭、秋の信州デスティネーションキャンペーンにより大勢の観光客に信州へおいでいただき、県内経済へのプラス効果をもたらすことができました。
猛暑の中行われた知事選挙において、私は県民の皆様の厳粛な負託をいただき、長野県知事に就任いたしました。私が生まれた1960年はまさに日本が高度経済成長へと進もうとしていた時期でしたが、低成長の時代に移り、価値観の変化や地方分権の推進等社会経済環境も大きく変化しています。この歴史の転換期にあって、時代の要請に応えられるように、私達は、勇気を持って、国や地方自治体のかたち、社会経済の仕組み、行政運営のあり方を変革し、新たな道を切り拓かなければなりません。
かつて地域社会のどこにもあった温かい人情、人間関係や地域の絆が希薄になり、それを象徴す
るかのように自殺、孤独死や児童虐待等心を痛めるような事件が後を絶ちません。
当たり前に暮らすことが困難な時代だからこそ、私は、県民の皆様の確かな暮らしを守り、県民が主役の「県民主権」の県政運営の実現を目指して邁進してまいります。
このため、新しい時代を展望した長野県づくりのビジョンと総合的な施策推進のプログラムを示すため、新たな総合計画の策定に着手します。また、厳しい財政状況の中ですが、平成23年度当初
予算では、当面の経済・雇用情勢に十分配慮しつつ、「教育・子育て先進県の実現」「産業力・地域力の強化」「暮らしの安心確保」「県民主権の自立した県政の実現」を重点施策として取り組みます。
人づくりは長野県の未来を創る根幹です。4 月には発達障害、ひきこもりなど子ども・若者をめぐる深刻な課題に対応する「次世代サポート課（仮称）」を設置します。また、教育委員会との連携を深めながら、学力、不登校等の課題に対処し、信州教育の再生に取り組みます。
産業づくりのためには、「信州経済戦略会議」を設置し、中長期的な視点から長野県を支える持続可能な地域経済、新たな産業の創造について検討してまいります。また、国内市場が縮小する中で、製造業だけでなく、農業、観光分野についても、積極的な海外戦略を展開し、新たなマーケットを獲得し、長野県へ富をもたらし、雇用を確保していくことが不可欠と考えています。
日本の将来に明るい未来を見出すことが難しい時代ですが、萎縮することなく、自分達の未来は自分達で創るという覚悟を持って、行動を起こすことが必要です。歴史を見ても、信州人は、直面する困難が大きければ大きいほど、固い絆と積極果敢なチャレンジでそれを乗り越え、新しい時代を切り拓いてきました。
長野県知事として、勤勉で高い見識と進取の気性に富んだ県民の皆様と手を携えて、新たな信州のくにづくりに挑戦できることに、大きな喜びと幸せを感じております。
県民の皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げ新年のご挨拶と致します。

3

田舎暮らしに関する
長野県の取組みについて
長野県観光部観光振興課 担当係長
田舎暮らし案内人

１

田舎暮らし「楽園信州」
推進協議会について⑴設立の目的・背景

新井 隆司
林 章男

⑵主な活動内容▽ホームページによる情報発信長野県を含め全国的な少子高齢化による人

田舎での体験や生活に憧れを抱く、都会で口減少の影響で、労働力不足、財政難、産業暮らす方々が、長野県及び市町村のホームの衰退、地域活力の減退などが社会的問題とページを見て、「田舎暮らし」に関連した情なっています。このため、定住人口の確保を報を容易に検索・抽出していただけるように、図ろうと、移住や二地域居住の促進にのり出

そして、田舎での体験や暮らしをイメージしす自治体が増えてきており、特に2007年以降ていただけるように、「田舎暮らし」に関連に約1,000万人の団塊の世代が退職期を迎えした体験メニューや住まい・生活などの情報ると言われる「2007年問題」を契機に、都市を、市町村のホームページに集約して掲載し、圏に住む方々をターゲットにした様々な動き

より効果的に「田舎暮らし」の魅力溢れる情が活発化しました。

報をお届けしています。
http://www.rakuen-shinsyu.jp/index.html

都市生活者への田舎暮らしや移住に関する
各種のアンケートにおいて、移住候補地として長野県は常に上位にランクされ、観光でも▽セミナー・相談会の開催等人気の高い本県は、具体的な誘客・流入施策

首都圏を中心とする大都市圏において、信次第で、多くの移住者や観光客を取り込める

州での田舎暮らしや移住を希望される方を対可能性を示しています。

象に毎年度セミナー・相談会を開催しています。

しかしながら、地域ごとの活動は点的にな

セミナー・相談会では、信州の気候やアクるため、ＰＲ活動の波及度に限界があり、まセス、物件を選定する際の留意事項等を説明た地域の受け入れ体制や情報発信にも差が生するとともに、実際に移住された方の体験談

じていることから、田舎暮らしを希望されてや参加市町村によるＰＲなどを行っていまいる方々のニーズを十分に満たせない状況とす。また、県、参加市町村による相談ブース

なっており、地域連携を柱にした早急な対策を設け、来場者への相談にお応えしています。
このほか、長野県の物産展、ふるさと回帰が必要な状況にありました。
このため、県、市町村、民間企業、関係機フェアなど都市圏を中心に開催されるイベン

関等による連携のもと平成18年10月に「田舎トに参加し、長野県をＰＲするとともに、田舎暮らし『楽園信州』推進協議会」が設立され、暮らしに関する相談にお応えしています。

官民一体となって、信州での魅力溢れる田舎暮らしの情報発信を行うとともに、レジャー、農業、滞在、移住まで、信州での『田舎暮らし』を希望する団塊の世代をはじめとする多くの人々を誘引するため、有機的で具体的な事業を積極的に推進し、都市と農村との交流促進、そして観光産業の振興と地域の活性化を目指していくことになりました。
設立当初の参加市町村数は17市町村でしたが、毎年加入を呼びかけ、現在は約 2 倍の35市町村が当協議会に参加しています。

4【田舎暮らし相談会】

２

長野県田舎暮らし案内人について
長野県では、県内地域の情報や住まい、就

職など田舎暮らしに関する幅広い問い合わせNo.81 2011. 1/1

広報ながの宅建にワンストップでお応えするため、平成18
年 5 月から「田舎暮らし案内人」を配置しています。
県庁に専用電話やメールを設置し、全国各地からの相談にお応えしているほか、物件の現地案内、都市圏での相談会の開催、信州での田舎暮らしのＰＲなどを行っています。

⑵移住等状況（平成22年10月末現在）
田舎暮らし案内人にご相談いただいた方々のうち、これまでに92組の方が移住等を決められています（当県把握分）。年度別、地域
別の状況は下表のとおりです。
（単位：組、％）【現地での物件案内】⑴田舎暮らし案内人への相談状況（平成22年10月末現在）

平成18年 5 月からの累計は904件です。
相談者の年代別では、50〜60歳代が全体の約54％、
30〜40歳代が全体の27％になっています。

地域 東信 南信 中信 北信 県内
年度
18
6
3
4
5
0
（5月〜）（33.3）（16.7）（22.2）（27.8） （0.0）
5
4
5
6
0
19
（25.0）（20.0）（25.0）（30.0） （0.0）
3
3
6
7
0
20
（15.8）（15.8）（31.6）（36.8） （0.0）
4
4
11
2
1
21
（18.2）（18.2）（50.0） （9.1） （4.5）
22
2
2
3
6
0
（〜 22.10 末）（15.4）（15.4）（23.1）（46.2） （0.0）
20
16
29
26
1
計
（21.7）（17.4）（31.5）（28.3） （1.1）

計
18（100.0）20（100.0）19（100.0）22（100.0）13（100.0）92（100.0）⑶主な相談の内容と対応例
相談の内容は、物件情報の照会、就職・就農の相談、気候や交通、病院、学校等に関する生活情報など多岐に渡りますが、主な相談内容と対応例は以下のとおりです。
なお、近年は景気低迷の影響により移住希望があっても仕事が無く苦慮しているところです。

相談者を地域別で見ると、半数以上が関東地域、次いで東海、近畿地域となっています。

また、移住希望者のニーズにあった物件情報を提供できない場合もあります。

なお、関東地域ではアクセスのしやすさか

農業ついては、実践的な技術の習得や農地ら二地域居住を希望される方もおられます。

の確保などにより一定期間を要するため、新関西地域の方は定住志向が強い傾向にあります。

規参入は難しい状況です。

Ｑ：特に地域は決まっていないが信州に住んでみたい。

Ｑ：山が見えるところに住みたい。

Ａ：「長野県内ならどこでもよい」と要望される場合

Ａ：山が見えるところはたくさんあります。ある程がありますが、移住先で何をされたいか、それがで度地域を絞ることが必要です。

きる地域なのかをしっかりイメージされることが大切です。

Ｑ：地域の方に受け入れてもらえるか？

今までに当方の関わる案内で、多くの方が移住しＡ：地域のお祭り、伝統行事に積極的に参加することておりますが、その中では菜園付の物件で農的な生や、地元自治会の地域活動をすることにより、地域活をしたいとか、陶芸、藍染工房ができるスペースの方から信頼が得られてきます。

が欲しい、といった例がありました。また最近Ａ市

中部圏から長野県へ移住された方は、南信地方でへ移住された方は、「少し喘息のある子供に田舎生

花卉、野菜作りを営みながら、村の農業委員になっ

活体験をさせ、たくましく育てたい」との動機でした。

て地元農家の営農相談にも応じています。

5

また、50歳代で移住され方は、地区で集会がある

また、古民家は市街地から離れたところにある

ときは、1 人暮らしの高齢者宅を回って（この集落ことが多いため、買物、病院、交通の便の検討、では50歳代は若頭）、お年寄りを集会所に連れて行家の水廻りほか、チェックすることも大切です。

くボランティアをやっており、集落の方から感謝されております。

Ｑ：自分で食べる分くらいの畑をやりたい。
Ａ：農地法の規定により、農地の取得や借用には制

Ｑ：住むところを決めてから仕事を探したい。
Ａ：地域で日常生活を行うためには、安定的な収入を限があります。先ずは近隣の市民農園を借りて利用いただくことがよいと思います。

どのように得るかが不可欠となります。就職相談等により、先ず仕事先を確保する必要があります。

Ｑ：農業を始めたい。

長野県では、長野県東京事務所に「長野県 Ｉ

Ａ：農業を始めるためには、農業の実践的な技術のターン相談室」を設置し全国の皆様からの相談を習得や耕作のための農地等を確保することが必要

承っております。勤務先が決まってから、住まいとなってきます。

のご相談をされるのが良いと思います。

県では新規就農を希望される方には「新規就農里親制度」により支援しています。詳細は長野県

Ｑ：古民家を安く借りたい。

新規就農相談センターへ相談してください。

Ａ：賃貸物件は少ないのが現状です。古民家はほと
んど売買となります。

主な相談内容は上述したとおりですが、2008年９月のリーマンショックによる経済状
況の変化、定年延長・再雇用制度の拡充による2007年問題の2012年以降へのずれこみ等の環境変化により、長期スパンでの対応が求められてきています。

⑷貴協会への要望▽移住希望者は、里山の農的環境にある空き移住希望者からの特殊な物件依頼は、田舎

家物件、特に安い賃貸物件を希望することが暮らし「楽園信州」情報協力会員（現在200会多いのですが、そのような物件は少なく、替員余）から情報をいただき、移住希望者に情わりに市街地の貸家物件の情報提供をしても報提供しております。この場を借りて御協力満足しない傾向にあります。

にお礼申し上げます。
物件情報に関するお客さまからの問合わせ
及び当方からの情報提供は以下のとおりです

一部地域で見られる宅建協会支部と市町村との連携による空き家の掘り起こしが大切かと思われます。

ので、引き続き御協力をお願いします。
▽物件情報で「農地付住宅」を見かけますが、▽移住希望者からの物件のお問い合わせに対ご案内のとおり農地法の規定により農業人以

しては、協会ＨＰの「住まいの情報」をご案

外が農地を所有することはできません。住宅

内していますので、こまめに物件の新規登録、地と農地は分けて、農地については、農業人

更新、削除をお願いしたいと思います。また、に認定された後に、契約していただくのが良

写真（概観、室内）、間取り図につきましては、

いと思います。また家庭菜園とのご要望に対住まいをイメージしやすくなるため必須要件

しては、敷地内での菜園ができない場合は、かと思われますので、添付をお願いします。

市民農園を利用していただくようアドバイスをお願いします。

6広報ながの宅建

No.81 2011. 1/1

ためになる最新情報「遺言」

遺言とは､ 人の生前における最終的な意思を尊重して､ 遺言者の死後にその意思を実現させる為の制度です。
つまり、遺言によって死後の財産や権利について継承者を自由に決めることができるという法律行為です。
民法では､ 遺言に厳格な要件を定めているので､ それによらない遺言は無効としています。

①遺言書の必要性
被相続人が財産の分配について何も言わず■相続人がいない場合に亡くなると､ 残された相続人が集まり話し相続人がいない場合､ 特別な事由が無けれ合いによって分配方法を決めることになりまば遺産は国庫に帰属してしまいます｡ それをす。財産を巡っての争いやもめごとを起こし望まない場合は､ お世話になった人などに遺て､ 兄弟仲が悪くなるというケースも少なく産を譲る旨の遺言書を作成しておく必要があありません。

ります。

また､ 財産が金融資産だけであれば､ 財産■財産が住んでいる家と土地しかない場合の分割も簡単で分けやすいのですが､ 不動産

預貯金がなく､ 住んでいる家と土地しかなや株といった財産の場合、誰がどれを相続すい場合､ 財産を妻と兄弟で分配するには､ 家

るのかなど､ 利害が衝突して上手くまとまらや土地を売却しなくてはいけませんので､ 残ないことが多くなります。

された妻は住み慣れた家を手放さなければな

争いを未然に防ぐためにも､ 遺言書を作成しておく必要があるでしょう。

らないような事態が出てくるかもしれません。このような事態を避けるには､ 妻のその後の生活の安定を図るように記した遺言書が②特に遺言が必要な場合必要になります。

■子供がいないので妻に全財産を相続させ
たい■事業､ 農業を継続させるために､ 財産を細分化したくない場合

夫婦間に子供がいない場合､ 相続人は妻と個人で事業を行っている場合､ その経営権

親か､ 妻と兄弟姉妹になります｡ 遺産の全額

も個人の財産ということになります｡ つまりを妻に相続させるためには遺産は妻に全部与相続の対象になりますから､ それらが法定相えるという旨の遺言書が必要になります。

続分により細分化されてしまうと､ 事業継続

■妻に先立たれ､ 老後の面倒を見てくれた
息子の嫁に財産の一部を相続させたい場合が難しくなってしまいます｡ そのような事態

息子の嫁は､ 夫の親に対しての遺産の相続させる旨の遺言書が必要になります。

を避けるには、後継者に事業上の財産を相続権はありません｡ 息子の嫁に財産の一部を贈■相続人の中に素行の悪い者がいる場合

りたい場合は､ その旨を記した遺言書が必要

相続人の中に素行が悪く､ 親の面倒は一切になります。

見ようともしないなど､ ほとんど疎遠な状態が続いている相続人がいる場合､ その者には

7

財産を残したくないと思うでしょう｡ その場押印すれば遺言書を作成することができます。

合､ その相続人の遺産の相続分を少なくする■被保佐人などを記した遺言書が必要になります。

被保佐人とは､ 精神上の障害によって事理■先妻の子供と後妻の子供がいる場合を弁識する能力が著しく不十分な人で､ 家庭

先妻と後妻の両方に子供がいる場合､ 先妻裁判所の補佐開始の審判を受けた人のことをの子供と後妻の子供が遺産の取り分を主張するという紛争がよく起こります｡ このような争いを防ぐには､ 遺産の配分を記した遺言書を残しておくことである程度防ぐことができ言います。
被保佐人がする重要な法律行為については
保佐人の同意が必要になります。
被保佐人は精神上の障害によって事理を弁ます。

識する能力が著しく不十分ですが、その能力■未認知の子供を認知したい場合を欠くまでにはいたらないことから､ 遺言に

愛人との間に子供がいたが､ どうしても認関して制限はありませんので、医師の立会い

知できなかった｡ 生前に認知することができがなくとも、自由に遺言を作成できます。

なかったが､ 遺言によって認知することも可能です。
■孫にも財産の一部を相続させたい場合④遺言の書き方と特徴
遺言は､ それぞれ遺言の種類によって法律

子供や配偶者が存在する場合､ 孫には相続で書き方が定められています｡ せっかく書い

権がありません｡ 生前贈与をすることもできた遺言書に不備があってはもともこもありまますが､ 贈与税がかかり割高になってしまいせん。自筆証書遺言､ 公正証書遺言､ 秘密証

ます｡ ある程度まとまった財産を贈りたいの書遺言について説明いたしますが､ きちんとであれば､ 遺言書を残すのが最適です。

した遺言書を作成したいのであれば､ やはり
行政書士などの専門家にご相談することをお③遺言できる人■満15歳に達している者
15歳以上の者は未成年であっても遺言ができると民法では定めています。
遺言は一身専属的な行為であるため､ 他人

遺言の方式には特別方式というものもあります｡ 死期が迫っている場合などの特殊な状
況下にのみ用いられる例外的な方式ですので、ここでは説明を省略します。

が代理で行なうことはできません｡ よって､■自筆証書遺言

たとえ親であっても子供（未成年者）に代わっ全文を自筆で書くこと（代筆やワープロにて遺言を作成することはできません。

よるものは無効）■成年被後見人

縦書き､ 横書きは自由､ 用紙の制限はあり

成年被後見人とは､ 精神上の障害によってません｡ 筆記具もボールペン､ 万年筆など

時事を弁識する能力を欠く常況にある人で､何を使用しても構いません。

家庭裁判所の後見開始の審判を受けた人のこ

日付､氏名も自筆で必ず記入すること。（平とを言います。

成○年△月吉日のように日付が特定できな

しかし､ 成年被後見人も判断能力を一時回

8

勧め致します。

いものは無効）

復したときに 2 人以上の医師が立会い､ 立ち

捺印は認印や栂印でも構いませんが実印が会った医師が遺言時に遺言者が判断能力に問好ましいでしょう。（印鑑証明も添付する）

題がなかったことを遺言書に付記して､ 署名

加除訂正する時は､ 訂正個所を明確にし､

広報ながの宅建
その個所に捺印の上署名すること。

※国が定めた公正証書作成手数料
目的の価額

手数料

100万円まで

5,000円

200万円まで

7,000円

500万円まで

11,000円

遺言者が遺言の内容 ･ 趣旨を法務大臣によ1,000万円まで

17,000円

り任命された公証人に口述すること。

3,000万円まで

23,000円（聴覚・言語機能障害者は､ 手話通訳によ5,000万円まで

29,000円

1億円まで

43,000円■公正証書遺言証人 2 人以上の立会いのもと公証人役場へ出向くこと。

る申述､ または筆談により口授に代えるこ

No.81 2011. 1/1

以下超過額5,000万円
までごとに3 億円まで13,000円
10億円まで11,000円
10億円を超えるもの
8,000円加算＊遺言手数料の場合は目的の価額が 1 億円
までは、上記の金額に11,000円を加算した金額になります。

とができます｡）■秘密証書遺言

公証人がその口述を筆記し､ これを遺言者

秘密証書遺言とは､ 遺言書の本文はワープロ

及び証人に読み聞かせ､ または閲覧させるや代筆によるものでも構いませんが、自らそのこと。

証書に署名、捺印して封筒に入れ､ その印と同遺言者および証人が筆記の正確なことを承じ印で封印を押します｡ それを持って 2 名以上認したうえで､ 各自が署名捺印すること。

の証人と共に公証人役場へ行き､ 公証人に提公証人がその証書を法律に定める手続きに出し､ 封書に遺言者本人､ 証人､ 公証人が署名従って作成されたものである旨を付記し捺印して完成します｡ しかし､ この遺言書は遺て、これに署名捺印すること。

言の内容を秘密に出来るというメリットはあり

遺言書の原本を公証人役場で保管するたますが､ 公証人により遺言の存在を証明してもめ、偽造や変造の恐れがありません。
しかし､ 公正証書遺言の作成には 2 名以上の証人が必要になりますので､ 遺言の存在とらった後は、自分で保管しなければいけません
ので､ 紛失や未発見になるおそれがあります。
※承認 ･ 立会人の欠格者についてその内容を､ 完全に秘密にすることは出来ま

遺言執行者は､ 証人になることが認められせん｡ また､ 手続きが煩雑なうえ､ 公証人へていますが､ 未成年者､ 推定相続人、受遺者の手数料がかかります。

及びその配偶者､ 及び直系血族は証人にはな（手数料は相続財産が多くなるほど高くなれません｡ また､ 公証人の配偶者､ 四親等内ります｡）の親族､ 書記及び雇用人も同様です。

家庭裁判所 家事手続情報サービス

9長野県警察本部よりお知らせ10

広報ながの宅建

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事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」No.79 より三年前土地上にあった建物内での火災による焼死者の存在は、瑕疵に当たるとした事例（東京地判
買主が、買い受けた土地に心理的瑕疵が平 22･3･8が以前あったとの情報が近くの者からもたらあったとして、売主らに対し、瑕疵担保責任された。

又は債務不履行に基づく損害賠償を求めた事⑷

案において、三年前土地上にあった建物内に合わせたところ、3 〜 4 年前に本件土地の南おいて焼死者が発生したことも、本件売買契側にあった 2 棟の建物のうち 1 棟のアパート

約の目的物である土地にまつわる心理的欠陥

が一部焼け、賃借人が死亡したとの回答を受であり瑕疵に当たるとして、買主の損害賠償

け、これをＸに報告した。

が一部認容された事例（東京地裁

⑸

平成22年

Ｙ 2 は、Ｘからの要請により、Ｙ 1 に問X は、本件土地を分筆し、新築した建物

3 月 8 日判決 一部認容 ウエストロー・ジャとともに分譲しようとしたが､ ｂ号棟以外は、

パン）

売出価格で売却が実現したものの、ｂ号棟については､ 売出価格を4380万円まで下げたが、

１

事案の概要

⑴

不動産の売買を業とする法人買主Ｘは、の重要事項説明書上には、本件土地上の共同

売主Ｙ 1 から、平成20年 7 月30日、本件土地住宅が平成16年12月27日半焼し、男性が 1 人

を代金 1 億1858万円で買受け（以下「本件売亡くなった旨を明記した。

買契約」という｡）、同年11月17日、本件土地⑹の引渡を、また、仲介業者Ｙ 2 は、Ｘから仲またＹ 2 に対し、同月 9 日、減縮前の本訴請介手数料として355万7400円の支払を受けた。

求額と同額を支払うよう催告し、争いになっ⑵た。

本件土地上には、平成16年12月当時、3棟の建物があったが、同月27日午前 0 時 8 分
ころ、そのうちの中央に位置する建物（以下

未成約の状態にあった。なお、Ｘは、ａ号棟

X は、Ｙ１に対し、平成 21 年 2 月 7 日、

２

「出火建物」という｡）の 1 階南側住戸の 6 畳

12ウェストロー・ジャパン）

判決の要旨

裁判所は次のとおり判示し、Ｘの請求を一間（ｂ号棟の区面上に位置する｡）から、タ部認容した。

バコの火の不始末と推定される原因により出⑴

火し、この火災によって、火元に居住してい既に取り壊された出火建物を含むものではな

た男性 1 名が上記 6 畳間内において焼死しく、Ｘが行う分譲も分筆した本件土地及びそた。

の上の新築建物を目的とするものであるにし⑶

X は、本件土地上に 5 棟の建物を新築しても、本件土地上にあった出火建物で焼死者て、平成20年12月20日、その分譲を開始したが出たし、近隣住民には、このような事実のところ、本件土地では、火災による死亡事故

記憶がなお残っているのだから、これを買受

本件売買契約の目的物は､ 土地であって、

広報ながの宅建

No.81 2011. 1/1

ける者が皆無であるとはいえないにしても、て、本件売買契約代金額のうちｂ号棟が占め買受けに抵抗感を抱く者が相当数あるであろる分（売買代金額１億1858万円及び本件土地

うことは容易に推測しうるところである。

に上記部分が占める面積割合約 2 割からする⑵

そして、売買の目的物に瑕疵があるといと、約2370万円と求められる｡）との関係か

うのは、その物が通常保有する性質を欠いてら検討すると、本件売買契約の 3 年半ほど前いることをいうのであり、目的物に物理的欠のことであって、他殺や自殺ではなく、出火

陥がある場合だけではなく、目的物にまつわ

建物も既に以前に取り壊し済であることそのる嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的欠他本件に顕れた一切の諸事情を総合すると、

陥がある場合も含まれると解されるところ、

上記損害額は、上記ｂ号棟が占める代金分の上記事実関係のもとでは、本件土地あるいは1 割足らずである200万円と認めるのが相当

この上に新たに建築される建物が居住の用にである。

適さないと考えることや、それを原因として購入を避けようとする者の行動を不合理なも３

まとめのと断じることはできず、本件土地上にあっ本判決は、三年ほど前、土地上にあった建た建物内において焼死者が発生したことも、

物内において焼死者が発生したことも、本件

本件売買契約の目的物である土地にまつわる売買契約の目的物である土地にまつわる心理心理的欠陥であるというべきことになる。

的欠陥であるとして、損害を認めた事例で、⑶

同種の一事例として実務上参考になろう。

そうすると、本件売買契約の目的物である本件土地には、民法570条にいう「隠れた「心理的瑕疵」の有無は、原因や経過した瑕疵」があると認められるし、これを認識し年月、周囲にどの程度知れわたっているかにていた売主Ｙ 1 には、信義則上、これを告知

よっても判断が異なる。

すべき義務があったことになるから、Ｘは、同様の事例として、①買った土地にある物売主であり、上記事実を認識していたＹ１に置で､ 約 7 年前に自殺があったことが判明し、対し、これに基づく損害賠償を請求しうるこ

契約の解除を認めた事例（東京地判Ｈ 7・5・とになる。

31）、②土地を買ったら、以前そこにあった⑷

本件売買契約当時、仲介業者Ｙ 2 におい

建物で 8 年前に殺人事件が起きていたというて、本件火災事故のことを認識していたもの

事案で、売買価格の 5％の賠償を売主に命じと認めるに足りる証拠はないから、Ｙ 2 に説た事例（大阪高判 H18・12・19）、③農村の土明義務違反があるとはいえない。また、仲介地を買ったら、約50年前、そこにあった家屋

業者は、売主の提供する情報のみに頼ることで殺人事件が起きていたという事案で、土地なく、自ら通常の注意を尽くせば仲介物件のを売った売主と仲介業者に賠償を命じた事例

外観から認識することができる範囲で物件の（東京地判 H12・8・31）、④都市部のワンルー

瑕疵の有無を調査し、その情報を買主に提供

ムマンションを借りていた住人が自殺した事すべき義務を負うが、それ以上に独自に調査案で、今後 1 年間は部屋を賃貸できず、3 年して報告すべき注意義務までを負うものでは間は従来の賃料で貸せなくなったとして、住ないと解される。

人の連帯保証人らに132万円の支払いを命じ⑸た事例（東京地判 H19・8・10）などがある。

X が上記瑕疵により被った損害額につい13

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

宅地建物取引主任者資格試験（長野会場）

10・17
㈰

宅地建物取引主任者資格試験実施
宅地建物取引主任者資格試験開催

平成22年度宅地建物取引主任者試験が、去る10月17日（日）、全国一斉に実施された。
長野県では４会場で 1,816 名（申込者数 2,288て言い回しの難しい問題が少ない印象であった。
合格発表は県庁はじめ各地方事務所、協会・支部（不動産会館含む）に合格者名簿を掲示し名）が受験した。
今年度の試験は昨年度に引き続いて権利関係

た他、㈱不動産適正取引推進機構のホームペー

14問、法令上の制限８問、税・価格３問、宅ジにも合格者の受験番号を提示した。（長野県

建業法等20問、その他（免除科目）５問の出

宅建協会ホームページからもご覧いただける。

題となり、各科目の出題項目の配分については〔平成23年 1 月31日の17：30まで掲載〕）

大きな変化はなかった。

長野県宅建協会H P http://www.nagano-takken.or.jp

ただし、本年度は、農地法などの従来から出

なお、本年度の合格基準点は36点。県内の題されている法律の改正点に加え、新法である合格者数は241名（うち講習終了者55名）、合

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する格率13.3％であった。

法律（履行確保法）が新たに出題された。
また、どの科目も細かい内容を問う難問は少なく、特に宅建業法については、昨年と比較しま た 合 格 者 の 平 均 年 齢は34.9歳（男 性35.6
歳、 女性33.1歳） 合 格 最 高 齢者81歳・ 最 年 少者15歳であった。

■平成22年度会場別実施状況
試験会場

受験申込者数

受験者数

欠席者数

受験率％

合格者数

合格率％

信州大学工学部

６７４

５１３

１６１

７６．１％

６９

１３. ５％

信州大学全学教育機構

９７５

７９８

１７７

８１．８％

１２０

１５. ０％

上田東高等学校

３７４

２９６

７８

７９．１％

２６

８. ８％

信州大学農学部

２６５

２０９

５６

７８．９％

２６

１２. ４％

２, ２８８

１，８１６

４７２

７９．４％

２４１

１３. ３％

３２３

２８３

４０

８７．６％

５５

１９. ４％

計
上記のうち指定講習修了者

14広報ながの宅建

8・27㈮

No.81 2011. 1/1

無料相談所相談員研修会開催

人材育成委員会では、8 月27日長野県不動産
会館 4 階大会議室において無料相談所相談員研修会を開催した。この研修会は事業計画に基づき毎年行われているもので、本年度は役員改選期ということもあり、基本的な内容である「苦情解決・弁済業務の現状と、相談業務の基本対相談員研修会応」について、担当事務局職員より説明が行われた。当日は 6 支部より45名が受講した。

11・11
㈭

県・県警との行政懇談会開催

去る11月11日人材育成委員会では、長野県不② 県と協会の定期的な情報交換・連携について

動産会館において県建設部（建築指導課）並び③ 土地売買における瑕疵担保責任についてに県警本部（生活環境課・組織犯罪対策課・警④ 家賃滞納者への県等の支援策について

備第一課）との行政懇談会を開催した。

⑤ 県内の暴力団・極左組織及び反社会団体等の状況について提起された主な内容としては① 県建設部への相談状況及び内容について⑥ 無断駐車車両等の取り扱いについてなどについて活発な意見交換がされ、協会と行政の連携を今まで以上にすること等を
確 認 し た。
（それぞれの回答等の詳細については、総会資料に掲載されます｡）

11・24 ㈬11・25 ㈭行政懇談会

一般消費者のための不動産セミナー開催

県人材委員会（村松重信委員長）では、去る
11月24日と25日に諏訪市の諏訪文化センター

弁護士でもある深沢綜合法律事務所の柴田龍太郎
弁護士を講師として招聘し講演を行った。

及び佐久市にある佐久生涯学習センターにおい参加者からは定期的な開催や、今後聞きたいて「一般消費者のための不動産セミナー」を長テーマについても「賃貸建物の入居促進」「家賃

野県の後援を得て開催、両会場あわせて約120の増減」「賃借人の審査方法」等世相を反映した名の参加があった。

内容を望む声が多数聞かれ、熱心さが伺えた。

このセミナーは昨年に引き続き 2 回目となる
が、公益法人制度改革に伴う公益事業として本
年度も人材育成委員会の事業計画となっており、委員会では、消費者へ開催約２週間前より地元ローカル紙を利用し周知を行ってきた。
当日の講義内容は『賃貸建物に関する諸問題』と題し、主に貸主向けの内容について、全宅連顧問

柴田龍太郎弁護士

消費者セミナー15

各支部の動きをラッピング

支部だより
本年度南信支部では、行政懇談会を上伊那地区で、公正競争規約研修会を飯田下伊那地区でそれぞれ開催いたしましたのでご報告いたします。

行政懇談会開催
南信支部 上伊那地区㈲あるぷす不動産 中城逸夫

管内での不動産取引や建築確認について、農地転用など熱心に意見交換、情報交換が行われました。

南信支部上伊那ブロックでは、11月16日支後半、懇親会に

部会議室において行政懇談会が開催されました。

席を替え、さらに行政側より地方事務所建築課・農政課の 5 名、相 互 理 解 を 深 め、

伊那警察署生活安全課長の出席をいただき、支

有意義な懇談会と部より宮下支部長以下12名が参加。

なりました。

平成22年度

公正競争規約研修会開催
南信支部 飯田下伊那地区㈱システム開発 片桐巨巳の留意点など重要な事項について会員に解りやすく規約の重要ポイントの説明がされました。
宅建協会も統合され、組織が地域的に広がっ去る10月22日㈮に ｢公正競争規約研修会｣ をたことにより、会員相互の交流や情報交換が薄く開催いたしました。講師に南信支部理事・人なっている傾向が感じられます。不動産業は、人材育成委員の熊谷 一男氏に担当していただき、と物件との「情報」が重要になりますので、広告内容の充実した研修会が行われました。

や取引に於いてのトラブルの回避のため、会員相

不動産広告の注意点として、最近のインター

互に専門的知識を確認し合いながら、情報交換とネット広告に関する表示事項の確認、ついうっ

相談ができる体制

かりしてしまい「情報の更新」を忘れてしまうづくりと交流を深ことがあり、今まで以上に情報管理をしなけれめていくことがこばいけない時代になってきていること。さらに

れからは大切だと特定事項の明示義務、特に用語の使用について考えております。

わが社の
アイドル

情報交換・交流が大切です。

不思議な縁「アパートを探しているのですが…」と偶然立ち寄ったのがきっかけで、
イーグル開発 に勤める事になりました。
ホント、不思議な縁ですね。1 年程前に就活中だった私は、全く違う職種を考えていたのですが、親身に対応して下さる会長や社長と何度かお会いするう
ちに「一緒にお仕事が出来たらなぁ」という思いになり、そんな私を快く受け入れて頂きました。
けっして大きな会社ではありませんが、全員がアイディアを出しながら店舗づくりに力を入れて、昨年秋には新店舗をオープンすることが出来ました。
人と人とのつながりを大切にしながら、女性ならではのきめ細やかな対応に心がけ毎日笑顔でお客様をお迎えできたらと思っています。
今年の目標は宅建合格！を目指しています。

16

懇談会の様子今回の訪問先は上小・更埴支部 ㈲イーグル開発の市川 美沙 さんさんです。
です。

広報ながの宅建
広報ながの宅建

No.81 2011. 1/1
No.81 2011. 1/1

皆さんのとっておきをご紹介

学生時代は北海道の稚内や九州の鹿児島へ夜行列車を乗り継いで旅をし、その中で日本列島の大きさを実感しました。最近は高速交通網の発達などもあり、新幹線や飛行機を使うと遠くへもあっと言う間に行くことができ、その実感もなくなってきました。又、旅のスタイルもひとり旅から家族旅行、団体旅行へと変化し、旅の感動や醍醐味といったものも少なくなってきた気がします。
私は時間の制約があるツアーや団体旅行よりも好きな所にじっくりと腰を落ちつけ、ゆっく
りと見て回ることの方が性にあっています。好きな場所というのはいくつかあるのですが、そのひとつが古い町並みを歩くことです。

たまにはのんびり一人旅
長野支部 ㈱水越不動産

水越均

私の友人に、宮内庁の職員と親戚に当たるという方がおられ、4 月25日に「皇居」を訪ねました。
一般公開されている江戸城の東側のところではなく、乾門から入った西側の公式行事等が行われる長和殿・宮殿・宮内庁・正殿など通常は非公開の皇居を見学することができました。
この場所は江戸城開府の頃からの建物も残っており、日本の伝統ある象徴と重厚な歴史を垣間見ることができました。
特 に、「 大 道 庭 園 」と呼ばれる盆栽仕立て
場は、約90種600点の盆栽が管理されており、その作品にはそれぞれ名前がつけられてお皇居を訪ねて南信支部 ㈱システム開発 片桐巨巳

今年の夏は電車やバスを使って、滋賀県の近
江八幡、五個荘、彦根、長浜などをひとりでのんびりと散策してきました。その中では特に近江商人の発祥地のひとつで「重要伝統的建造物群保存地区」に指定されている近江八幡が良かったです。
白壁や格子戸、うだつのある古い町並み、建築家ヴォーリズの残した洋風建築群、時代劇に出てきそうな運河の八幡堀等々と見所も多く、どれも興味深かったです。先人達の残してくれた貴重な文化遺産の中で往時を偲びながら、私はしばし、ゆっくり流れる時の中を彷徨う旅人となりました。 近江八幡の時間はゆっくり流れる。

ります。これらは正殿・長和殿で行われる公式
行事の盆栽として飾られております。
皇居の盆栽は針金など一切使わず、はさみのみで仕立てているということです。
天皇家の五葉松で重量約300㎏、移動は全て職人が担いで行うということです。

徳川家三代将軍「家光」の盆栽。 日本の国歌
「君が代」
の五葉松
朱泥長方鉢、樹齢550年、樹高 石付きです。樹齢150年、樹高81cmの五葉松。
66cm。

都心の中に佇む皇居。緑と静寂の中に何百年という伝統が伝わっています。
皇居へ行くまでは、庶民では余り関係ない世界だと思っておりました。が、御所は緑に包まれた質素なところであり、江戸幕府から明治時
代そして現代へと近代日本の伝統と歴史を築いてきた中心地であり、日本国の象徴である「天皇」という、その存在の重みをじっくりと感じた旅でした。

17

（財）
不動産適正取引推進機構編著「新トラブルはこうしておきる」より

手付放棄で契約解除しようとしたところ、売主業者が履行に着手したとして違約金を請求してきた
一審・二審で見解対立、買主に不利な解除期限は無効か売主業者との間で土地の売買契約を締結しましたが、一定期間内であれば手付解除できる旨の特約に基づき手付解除の意思表示をしたところ、売主業者がすでに履行に着手していることを理由に手付解除は認められないとし、違約金を請求してきました。どうしたらよいのでしょうか。
（吉澤ひとみ、47 歳、自営業）【苦情の内容】
吉澤さんは、平成12年 5 月 9 日、売主業者から土地（市街化区域内の農地）を代金 1880万円で買い受ける売買契約を締結し、同日に手付金30万円を売主業者に支払いました。しかし、吉澤さんは、同月16日、売主業者に対し手付放棄による契約解除の意思表示をしました。
ところが売主業者は、同月11日、本件契約に基づ
き農地転用届出書を管轄の農業委員会に提出し、すでに契約の履行に着手していて、もはや手付放棄による契約の解除は認められないなどと主張し、違約条項に基づき、354万円余の違約金請求訴訟を提起してきました。
本件契約の手付解除の規定は、「売主及び買主は、相手方が契約の履行に着手するまで又は標記期限（平成12年 5 月26日）までは、この契約を解除できる」となっています。
吉澤さんは、この文言は、たとえ売主が 5 月11日に契約の履行に着手したとしても、5 月26日までは買主は手付放棄によって契約解除できることを定めたもの、つまり手付放棄・手付倍返しによって一方的に解除できる期限は上記いずれかの 1 つを満たしていればよいと解するのが相当だ（以下「乙解釈」といいます）と、主張しています。
【売主業者の言い分】
手付解除の条項は、「相手方が契約の履行に着手しても、5 月26日前ならば、この契約を解除できる」とは規定していません。これは、手付解除ができるのは、相手方が契約の履行に着手するまでか、または相手方が契約の履行に着手していないとしても、
5 月26日に限られるという趣旨に解すべきだと思います（以下「甲解釈」といいます）。
【手付解除の規定】「相手方が契約の履行に着手するまで、または平成12年 5 月26日まではこの契約を解除できる」
・甲解釈「相手方の履行着手」または「5 月26日」のいず
れか早い時期まで手付解除できる。

18

・乙解釈
「相手方の履行着手」または「5 月26日」のいず
れか遅い時期まで手付解除できる。
【相談窓口の考え】
宅建業法39条 3 項によれば、宅建業者が自ら売主である場合、「甲解釈」のように売主業者の履行着手前における買主の手付解除を制限すると、民法557条の適用を排除するという買主に不利な特約となり無効となります。
また、売主業者は、本件売買契約締結日のわずか2 日後に履行に着手したとして、本件条項の甲解釈に基づき、吉澤さんの手付解除は認められないと主張していますが、このような解釈は、吉澤さんの手
付解除の利益を実質的に奪うものであって、採用することはできません。

トラブルの結末
第一審は、「甲解釈」を正当と認めて売主業者の請求を認容し、吉澤さんに違約金の支払を命じましたが、第二審では「乙解釈」を正当と認めて、一審判決を取り消し、売主業者の請求を棄却しました。

トラブルから学ぶこと
本件は、手付解除条項をどう解釈するかが最大の焦点として争われていますが、一審と二審で対立した見解が示されたものです。しかし、宅建業法39条 2 項・3 項の趣旨である消費者保護の観点からは、吉澤さんが手付解除に関して「乙解釈」をとるのは当然だろうと思われます。したがって、業者売主・消費者買主の場合はそもそも買主に不利となる手付解除期限を設けても無効になります。民民（消費者相互間）または業者間の売買に関与する場合でも、本件のような条項を使うときは、疑義が残らないよう
明確に約定する必要があるでしょう。

No.81 2011. 1/1

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の301社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動
子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から 「子どもを守る安心の家」参加協力会員数
子供を保護するとともに、警察等への連絡を（平成22年12月1 日現在）
していただきます。
支 部 名
旧支部名 申込数 小 計

２．参加方法

長野支部

本会事務局までお問い合わせ下さい。

TEL026-226-5454

上小・更埴支部
佐久支部

３．その他

中信支部

⑴

協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

諏訪支部
南信支部
合

北信支部

15

須高支部

16

長野支部

60

更埴支部

36

上小支部

25

佐久支部

17

中信支部

30

大北支部

3

諏訪支部

11

茅野支部

11

上伊那支部

36

飯田支部

41

計

91

61
17
33
22
77
301

平成22年度

宅地建物取引業者研修会日程

開

開

催

日

催

場

所

１ 月20日（木）飯田市

飯伊地域地場産業センター

１ 月21日（金）伊那市

伊那プリンスホテル

１ 月26日（水）佐久市

佐久勤労者福祉センター

１ 月27日（木）

上田市

ささや

２ 月 ２ 日（水）長野市

長野県不動産会館

２ 月 ３ 日（木）長野市

長野県不動産会館

２ 月 ４ 日（金）長野市

長野県不動産会館

２ 月 ８ 日（火）諏訪市

ベルファイン橋場

２ 月 ９ 日（水）松本市

松本勤労者福祉センター（受講料は無料です）●受講手帳をお持ちの方は忘れずに持参してください。
● 申 込 は FAX に て 行 います。

19新入会員紹介（H22. 8 月〜 H22.12月末）【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱ MY ROOM㈱ビー・フロンティア長野支店
倉石智典

代表者 兼 専任主任者

支店長

長野市東町 207 − 1
Tel 026-474-1236

石原健太郎

専任主任者

佐藤茂男

松本市征矢野 2−10−1 マイパレス高宮 1 Ｆ
Tel 0263-31-0872……………………………………………………
中部建設工業㈱
代表者

加藤

誠

金子秀一

専任主任者

【諏訪支部】

長野市中御所 3 − 13 − 7
Tel 026-226-2151

山田宅建事務所
代表者 兼 専任主任者

山田靖

岡谷市長地梨久保 1 − 4 − 23
Tel 0266-27-8850【上小・更埴支部】
積和不動産中部㈱長野賃貸営業所上田賃貸センター
支店長 兼 専任主任者

岩井克友

上田市中央西 2 − 1 − 16
Tel 0268-24-2107

組織替・会員権承継等
支部名
長野支部
中信支部
諏訪支部

商号又は名称

代表者

住㈱日本セネット

立野哲雄（同）シニアライフステージ

伊東

電話番号

内

長野市風間1764−3

026−266−6166

組織替

松本市島内 3777−70263−48−2300

個人→法人

サンエネック㈱川窪磯男

東筑摩郡山形村字下本郷 4082−3

0263−98−3030

組織替

宮坂不動産

宮坂広恵

諏訪郡富士見町富士見 11505−5

0266−62−2263

会員権承継

ミクナスプロパティマネジメント㈱林

岡谷市若宮 1−7−35

0266−21−6644

組織替

敬

誉英

所

容

無料相談を開催しております
平成22年度無料相談日年間スケジュール

相

談

日

平成23年１月17日㈪■相談実施時間…午前10：00〜午後3：00

平成23年 2 月15日㈫

平成23年3 月15日㈫

予約・お問い合わせは各支部へご連絡お願いいたします。

20

支部名

支部エリア内市町村

長野支部

中野市／飯山市／須坂市／長野市
下高井郡（山ノ内町、木島平村、野沢温泉村）／下水内郡栄村
上高井郡（高山村、小布施町）／上水内郡（信濃町、飯綱町、小川村）

上小・更埴支部

千曲市／上田市／東御市／埴科郡坂城町／小県郡（長和町、青木村）

佐久支部

小諸市／佐久市／北佐久郡（軽井沢町、御代田町、立科町）
南佐久郡（小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、佐久穂町）

中信支部

松 本 市 ／ 塩 尻 市 ／ 安 曇 野 市 ／ 大 町 市 ／ 東 筑 摩 郡（ 麻 績 村、 筑 北村、生 坂 村、 山 形 村、 朝 日 村 ） ／ 木 曽 郡（ 木 曽 町、 上 松 町、 南 木 曽 町、
木祖村、王滝村、大桑村）／北安曇郡（池田町、松川村、白馬村、小谷村）

諏訪支部

諏訪市／岡谷市／茅野市／諏訪郡（下諏訪町、富士見町、原村）

南信支部

伊那市／駒ヶ根市／飯田市
上伊那郡（辰野町、箕輪町、飯島町、南箕輪村、中川村、宮田村）
下伊那郡（松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、
下 條 村、 売 木 村、 天 龍 村、 泰 阜 村、 喬 木 村、 豊 丘 村、 大 鹿 村 ）所在地〒380 − 0836
長野市南県町 999 − 10長野県不動産会館 2F
TEL 026 − 228 − 2130
FAX 026 − 228 − 2120
〒386 − 0024
上田市大手 2 − 10 − 13
TEL 0268 − 27 − 8743
FAX 0268 − 23 − 5431
〒385 − 0054
佐久市跡部 169 − 3
TEL 0267 − 63 − 7777
FAX 0267 − 63 − 3310
〒390 − 0874
松本市大手 4 − 7 − 2
TEL 0263 − 36 − 0354
FAX 0263 − 36 − 7649
〒392 − 0009
諏訪市杉菜池 1915 − 9
TEL 0266 − 57 − 0502
FAX 0266 − 57 − 0503
〒396 − 0011
伊那市大字中央 4565
TEL 0265 − 73 − 2887
FAX 0265 − 73 − 9002

広報ながの宅建

No.81 2011. 1/1

事務局からのお知らせ
退会された方
支部名

お疲れ様でした
支部名

商号・名称

㈲サプリ
㈲北部商事
セレク住宅
松代建設工業㈱長野 ㈲オフィス・サカモト㈲アパルトメイト長野東店㈲高社商事
湯田中不動産㈱日豊開発古牧店
上小・更埴 ㈱大道建設

上小・更埴

商号・名称
山﨑
㈲竹内材木店

佐久

佐久リアルエステート

中信

浅間宅建事務所

諏訪

次回の取引主任者法定講習会はサンエス建設㈱3 月 9 日㈬長野県不動産会館（長野）㈱蓼科ビレッジ蓼科営業所
くましろメインテナンス㈱南信㈱泉設計事務所
上郷もくしゃ

今後の講習予定❻月講習会………………………………

県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」を年 3 回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。

●Ｈ23年6月 9 日㈭写真のテーマ▼▼

写真を募集いたします!

規

定

▼

▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館 3 階▼▼㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り

▼

▼

４月号（平成23年3月末日）・8 月号（平成23年7 月末日）
作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

現在の協会員数（平成22年11月30日現在）

1,565名 内支店数 67▼▼

サイズはＬ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法※対象者は平成23年6月18日から平成23年9 月
10 日までに切れる者▼▼

４月号（４月下旬発行）・８月号（８月下旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）

サンパルテ山王（長野）㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プ
リント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡ 026-226-5454）までご連絡ください。

携帯サイトが終了いたします※左記ハトマークサイト携帯版（SBC信越放送と契約）
は、12月 末 日 を も っ て 終
了いたします。ご利用あり
がとうございました。
なお、携帯版の新システム
については検討中ですので、構築計画が整い次第、お知らせいたします。

本年もよろしくお願いいたします
事務局の仕事始めは、1 月 6 日です。
どうぞよろしくお願いいたします。

21

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

扇沢駅

立山黒部アルペンルート
中信支部 安曇野不動産

日向山高原サービスセンター看板

田伏未男

北アルプスの玄関口にあたる大町市で、一番の観光名所といえば、多くの人が立山黒部アル足湯

ペンルートを挙げるだろう。
北アルプス・立山連峰を貫き、北陸・富山とたなければなりません。

信濃大町を結ぶ観光ルートで、大町市・扇沢駅

山岳ならではのさまざまな動植物に出会え、からトロリーバス（パンタグラフから電力を取

人跡未踏といわれた黒部渓谷を誰もが気軽に観光り入れた電気で動くバス）で黒部ダムを経由しできる、当地域自慢の観光スポットです。

て、ケーブルカー、ロープウェイなどを乗り継

是非、お出かけください。

ぎ、室堂、美女平などを散策、雄大な立山連峰を満喫することができます。
「日帰り」では難しい旅程であるので、「黒部の太陽」で皆さんご存知の黒部ダムで、観光放
水や秘境・黒部渓谷の遊覧船クルーズを楽しん
だ後に、再び扇沢駅まで戻り、ふもとの「くろよんロイヤルホテル」
内にある「日本料理 吉兆」
や「メインダイニング

りんどう」で食を楽し

み、隣接する日向山高原サービスセンターにある秘湯・葛温泉から引湯した足湯にゆっくりと浸かるというのもおすすめです。

大町市

ただし、立山黒部アルペンルートの営業期間
は11月末までなので、来年 4 月中旬の再開を待ᏸᬹ঵ឞ

た、上田市出身の文学者の研究、顕彰もしています。
漢字でも、文学作品でも、日々、新たな発見が喜びとなり、究極の自己満足のため奮闘中です。次はT O EI Cで何点取れるか挑戦するつもりです。この探究心が学生時代にあったら違った人生になっていたなと思っています。｢磨穿鉄硯｣、｢円木警枕｣ を旨と ハトマークサイト長野 検索
し時間を有効に使いたいものです。
（広報委員Ｍ ･ Ｈ）
不動産のお探しは新役員になって２号目の広報の発行となりました。まだまだ至らないところばかりですが、公益法人化を見据えながら誌面の充実を図っていきた
いと思います。ご意見をお寄せください。
私事ですが、最近、漢字検定の準１級をとりました。現在、１級に挑戦中です。自己啓発、自己研鑽もあるのですが、齢五十を過ぎたころから、
お金や物の価値では図れないものを追求してみ
たくなりました。２人の息子の進学先の金沢でも三大文豪の研究をし、ついでに五木寛之が直木賞の発表連絡を受けた喫茶店も覗いてみました。ま