広 報

2012. 8 /2 5 No. 86

CONTENTS

ながの宅建■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380−0836 長野市南県町999 −10 TEL026 −226 −5454㈹ FAX026 −226 −9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

第46回通常総会開催 ………………………………2
新役員紹介 …………………………………………4
ハトマークサイト（住ーむず）登録システムリニューアルについて …6
支部だより（長野支部） ………………………………8
わが社のアイドル（佐久支部） ………………………8
田舎暮らしに向けた組織づくりと取り組み ……9
事例研究（最近の判例から） …………………………10
ハトチャン（ゴルフコンペ等） ………………………12
ためになる最新情報（「遺言〜公証人役場〜」） ………14
長野県警察本部よりお知らせ ……………………16
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………17
新入会員紹介 ……………………………………18
事務局からのお知らせ …………………………19
観光スポット・編集後記 ………………………20

第46回通常総会開催

8 月下旬に行われる 中学生男子 3 名による
名立神社 剣の舞（飯山市桑名川）
撮影者 竹内安治（長野支部 竹内建設有限会社）「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

第46回通常総会開催！！
長野県宅建協会の第46回通常総会並びに第36回年次大会が 5 月25日、長野市の長野県不動産会館で開催された。

議事に先立ち、物故会員に対し黙祷が捧げられた。

その後、議長が選出され、平成23年度事業報
告と同収支決算報告（監査報告）に関する件、
又、
平成24年度事業計画（案）と同収支予算（案）について賛成多数で可決承認された。
なお、今年度の事業計画は次のとおり
１．不動産に関する調査研究・情報提供事業①不動産に関する調査研究政策提言活動⑴ 土地住宅税制改正及び土地住宅政策に関する調査研究並びに提言活動実施⑵ 賃貸不動産管理業の法的整備に向けた調査研究及び提言活動の実施

会長あいさつ⑶ 業環境の変化に伴う宅地建物取引業のあり方に関する調査研究

午後 2 時に開会した通常総会では、会長あい⑷ 不動産に関する調査研究政策提言活動

さつ等に続き、各種表彰が行われ、業歴20年以⑸ 行政・議会議員との懇談会による提言
活動の実施

上表彰の代表者として保坂正雄氏（長野支部）、
役員歴 6 年以上表彰の代表者として櫻井宏氏⑹ 価格査定マニュアルの研究周知普及の実施（南信支部）、協会事業への功績が認められた神山裕子氏（諏訪支部事務局職員）に朝倉会長から表彰状が授与された。

②不動産に関する情報提供活動⑴ 不動産流通事業についての調査研究

また、長年にわたり協会事務局の職務にご尽⑵ 東日本レインズの運営

力され、今年度退職された刈間敏氏（前事務局⑶ ハトマークサイトの運営長）への表彰も行われた。

⑷ ポータルサイト「住ーむず」の運用とブログ・フェイスブック等の活用⑸ 関連法規に基づく諸様式の変更作成提供２．不動産取引啓発・人材育成事業①不動産取引等啓発事業⑴ 税制改正関係法令周知の実施⑵

消費者等への不動産取引に関する相談・助言の実施⑶ 不動産取引適正化のための情報提供活表彰を受ける刈間氏

2動広報ながの宅建⑷ 賃貸不動産関連諸制度に関する啓発活動⑸ 一般消費者への不動産取引等啓発活動⑹ 広報誌の編集発行②不動産に係る人材育成事業⑴ 公正競争規約の普及・指導員の養成⑵ 業者研修会・一般消費者向けセミナーの実施

No.86 2012. 8/25

⑽ 会員の業務上必要な資料と斡旋物等の提供②協会組織整備⑴ 組織整備事業の推進⑵ 共益事業のあり方等に関する調査研究⑶ 会員支援システムの構築の検討③関係団体の行う諸事業への協力⑴ 指定流通機構への協力⑶ 宅地建物取引主任者法定講習会の実施⑵ 不動産ジャパン運営の協力⑷ 宅地建物取引主任者資格試験の実施⑶ 不動産コンサルティング技能登録制度⑸ 消費者向け啓発事業の取組み⑹ 新しい時代に対応した研修事業に関する研究・企画・検討等⑺ 不動産に係る人材育成事業③教育研修の運営業務⑴ 「不動産総合コース」の運営協力

への支援・協力⑷ 全宅住宅ローン㈱の業務運営への協力⑸ 関係団体の行う諸事業に対する協力と友好的連携業務⑹ 関係諸官庁・全宅連等の示達事項の周知⑵ 「研修パックシステム」の協力支援
５．会務の総合管理
３．地域社会への貢献活動①社会貢献活動①円滑な会務運営⑴ 事業活動の効率的な推進と関係機関と⑴ 「子どもを守る安心の家」に係る活動の連携強化、公益法人改革への対応⑵ 「災害時における民間賃貸住宅の媒介②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理に関する協定」に基づく要請等である。

⑶ 移住・交流事業の促進に係る活動⑷ 公共用地代替地の選索業務に係る活動⑸ ㈶長野県暴力追放県民センター・㈳長
野県防犯協会連合会・長野県犯罪被害者支援センターの活動支援
４．会員等への業務支援事業①会員支援⑴ 本会事業に関する広報活動の実施・入会勧誘活動⑵ 新入会員研修会の実施

前副会長（左から茂木氏、小林氏、丸山氏）⑶ 取引主任者賠償責任補償制度の普及・
加入勧誘⑷ ファミリー共済制度の普及・加入勧誘⑸ 賃貸不動産管理業協会支援・入会促進
事業⑹ 会員向け図書等の斡旋・ビデオ貸出⑺ 提携大学推薦入試への対応協力⑻ 業免許申請書・協会会員用各種書式等の検討・改正・提供⑼ 全宅連年金共済制度・厚生年金基金制
度・ガン保険制度のPRと募集活動

新正副会長

紹介

3

新役員紹介会

長

朝倉 平和氏（諏訪支部）

副会長
A1 昭和21年12月25日・Ｏ型

A1 昭和28年10月15日・Ｏ型

A2 息子が戻ってきた事（不動産鑑定士）
A3 読 書（政 治 経 済 関 係 ）、ゴルフ、園芸A4 初志貫徹A2 地方中小不動産会社としては、初めてのマンションソリュー
ション事業が成功（完売）した事
A3 読書、ゴルフ

A5 移住交流活動を行政と協力し、進めていくとともに、会員サービスの充実を目指す。
A6 協会発展のために一生懸命
努力してまいりますので、ご協力よろしくお願いします。

A5 融和と団結

副会長

A4 一志一道

長澤 一喜氏（長野支部）

A6 皆様の御陰を持ちまして、国土交通大臣表彰を受賞する事が出来ました。これからも微力ながら協会発展のため、努力精進してまいりたいと思いますので、宜しくお願いいた
します。

副会長
A1 昭和29年 3 月 5 日・Ｂ型

A1 昭和34年 4 月 2 日・Ｏ型

A2 上田市及び東御市のホームペー
ジに、当協会の住ーむずと上・更支部、楽園信州うえだのホー
ムページがアップされた事
A3 ゴルフ、庭の手入れ

A2 松本山雅のＪ２昇格
A3 スポーツ観戦、読書
A4 今、できることを今やる

A4 押忍の心小林 正人氏（上小・更埴支部）

A5 「楽園信州」推進協議会を推進し、移住・交流事業の拡充を！
A6 上・更支部の皆さんへ
東御市空家バンクと千曲市との産業用地確保のための協定に、情報の提供をよろしく。

副会長

A5 会員が自主的に協会活動に参加し、提案のできる協会作りを行いたい。

角幸次氏（中信支部）

専務理事
A1 昭和22年 1 月19日・Ｏ型

A1 昭和20年 6 月 5 日・Ｂ型

A2 今年２人目の孫が生まれ、孫に行き合うのが楽しみ
A3 下手なゴルフ、温泉巡り

A2 特になし
A3 ゴルフ（膝・背中の痛みさ
え無ければ）
A4 和と決断の融合

A4 仕事は楽しくする

櫻井宏氏（南信支部）

4

A6 協会へ積極的に提案を行っていただきたい。

A5 小さな意見、要望も聞き、協会に加入していることがメリットとなるような組織にし、広報誌を通じて啓蒙する。
A6 当面、一般社団法人ですすみますが、会員の皆様には会員サービス等で会費の還元ができるように努力します。

A5

永森 幸繁氏（中信支部）

6 支部共通事業と地域地区に根差した独自事業の分別により、それぞれの事業の活性化の為の組織・運営等の検討
A6 一般社団法人への移行認可申請に動き始めます。会員の皆様のご協力をお願いいたします。

広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25

役員改選により新役員が誕生しました。
紹介をかねて、皆さんにちょっと伺ってみました。

総務財政委員長

人材育成委員長A1 昭和14年11月30日・Ｏ型

A1 昭和31年 7 月27日・Ａ型

A2 特に無し。あるとすれば、日々健康であることでしょうか。
A3 登山、刻字、特技なし
山菜採り
A4 一期一曾堀内 清秋氏（諏訪支部）

A5 委員の皆様より忌憚のない意見を頂き、真摯に会員の要望にこたえる。
A6 一般社団法人認可、財政の見直し、情報の共有と会員の皆様のご理解とご協力をお願い致します。

情報提供委員長

A2 信州大学で授業を受けている事
A3 囲碁、古典研究、バスケッ
トボール指導A4 忖度と無常A5 委員会の名に恥じない事業を組み立てたい。

樋口 盛光氏（上小・更埴支部）

広報啓発委員長A1 昭和24年10月19日・Ａ型

A1 昭和24年 3 月21日・AB型

A2 健康であること

A2 特になし

A3 温泉巡り

A3 風景写真撮影

A4 全力投球

A4 誠実

A5 信州に移住・交流してもらえるように情報提供委員会で頑張る。

清水 純一郎氏（佐久支部）

A6 ・楽園信州に物件登録をお願いします。
・（一社）全国賃貸不動産管理業協会加入をお願いします。

県政連幹事長A1 昭和25年 4 月12日・AB型
A2 ・ながの祇園祭の時、権堂町獅子連で参加した事。
・ボランティアで老人ホー
ムに行きオカリナ演奏をした時、一体感を感じた。
A3 ゴルフ、旅行、オカリナ

宮入政氏（長野支部）

A6 ご協力の程よろしくお願い致します。

A4 理想の五戒
生きものを殺さない、盗まない、嘘を言わない、不倫をしない、酒を飲まない
A5 不動産業界もインターネット情報が最優先の時代。市場活性化のための政策提言と会員の社会的地位向上。
A6 会員減少の対策は、共存共栄の心で。

A5 「子 ど も を 守 る 安 心 の 家 」
参加協力会員の募集及び広報誌「ながの宅建」による協会のイメージアップを計りたい。

竹内 安治氏（長野支部）

質問内容

A6 取り扱ってほしい記事の情報提供をお願いします。

新役員のみなさんへ6つの質問

Ｑ１．生年月日・血液型
Ｑ２．最近嬉しかったこと
Ｑ３．趣味・特技・好きな事
Ｑ４．自分の信条
Ｑ５．これからどう協会をまとめたい
か、又は、自分の委員会で今後力を入れたい事Ｑ６．会員の方々へ一言5ハトマークサイト（住ーむず）登録システムリニューアルについて
６月５日より、ハトマークサイト登録システムがリニューアルされ、操作方法等も変更されている箇所がありますので、ご紹介します。

１．会員用ログイン画面【会員用】長野県宅建協会（ http://www.nagano-takken.or.jp）❶

トップページ⇒ ①【会員専用情報】⇒ ②【ハトマーク物件管理】⇒ ③【登録システム】⇒ メニューページへ ⑵❸※会員用IDとパスワードは前バージョンと変更なし。

❷

２．メニューページ

物件情報登録や修正・削除
公開制御などはこちらから会員情報などの修正・変更はこちらから

３．パスワードの保存方法【メニュー画面】⇒【ツール】⇒【インターネットオプション】

6【コンテンツ】⇒【オートコンプリートの設定】【フォームのユーザー名およびパスワードとパスワードの保存前に確認に チェック】⇒【ＯＫ】⇒【インターネット
オプション ＯＫ】

広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25

ハトマークサイト登録システムのIE9対応について
IE 9 をお使いの一部の会員様において、
新ハトマークサイトの登録が上手く作動しない、という事象が発生しております。
ハトマークサイト登録システムの推奨ブラ
ウザはIE 7 および 8 となっており、IE 9 については、右の設定（①又は②）をしていた
だくことで対応できる場合がございます。
なお、この対応でも不具合が生じる場合は、③のセキュリティ設定を確認していただき、それでも解消しない場合、たいへん恐れ入り
ますが、IE 8 へのダウングレードをお願い
申し上げます。
IE 9 については、現在、検証を行っておりますので、確認が取れ次第、対応するようにいたします。
ご迷惑をおかけしますが、ご容赦下さいますようお願いいたします。
③【ツール】⇒【インターネットオプション】①アドレスバー横の【互換表示】をクリック（見あたらない場合は②の操作）②【ツール】⇒【互換表示設定】⇒ アドレス登録

ハトマークサイトのアドレス「 hatomarksite.athome.jp」を入れて【追加】⇒【閉じる】⇒【セキュリティ】⇒【レベルのカスタマイズ】

長野県宅建協会
facebookページＯＰＥＮ!

⇒【 Javaアプレットのスクリプト ○有効にする】に チ ェ ッ ク⇒【ＯＫ】

支部ブログも更新されています！！
不動産ポータルサイト「住−むず」では、県内６支部のイベント・地域情報・口コミ情報などなど、その地域の今がわかる「ブログ」が公開されています。
その地域へのお出かけや、物件検索と合わせた情報収集にも活用していただけるシステムです。毎日更新していますので、是非チェックしてください。

お知らせ配信中 気になる方は
いいね！
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不動産ポータルサイト「住－むず」

http://sumuz.jp/
7

各支部の動きをラッピング

支部だより「らん ・ ラン ・ Run 」 PR
長野支部

S・M・I

総合開発㈱

小

野

残暑お見舞い申し上げます。写真は、今年した。当時、マラソンは、マイナー競技でしの 長 野 マ ラ ソ ン ゴ ー ル 前、 歓 迎 風 景 の ワ ン

たので、皇居 5 キロの周回コースへ毎週練習

ショットです。胸にはハトマーク。しっかりに行っても、現在のような人気はなく、自然と宅建協会をPRしております。でも、思考はとランナーも顔見知りになり、練習後は、異ストップ、仕事も忘れて、普段の生活はフル

業種の会社員と酒席を楽しんだものでした。

リセットされた状態です。「マラソンは、百害

現在では、スポーツ用品メーカー各社がランあって一利なし」と言われておりますが、私ナー専用施設を有料で展開しておりますが、のような低レベルのマラソンランナーには、

当時はまだ、そうした施設はなく、半蔵門に

健康促進に役立っております。長距離でなく、ある銭湯がランナーにとっての専用施設でし

適度なランニング

た。25年も走っていると、タイムを競って楽は、脚力や心肺機

しむことは二の次、大会までのやりとりや集

能、脳機能アップ

う人との交流が最高に楽しいひと時となってにもつながるようおります。長野マラソンには、毎回、長野支で す。 と こ ろ で、部から、小野、鈴木社長、宮下社長らが参加。

私のフルマラソン

ハトマークを付け、全員オリンピックスタジ

デビューは、富士

アムへ完走ゴール。社業はもとより、協会の山マラソンでした。

活動とともに来年も走り続けて参りたいものデビュー完走にはです。私は、今年から県理事に加わらせてい

まり、次のマラソ

ただきましたので、県下各地のマラソンを走ンへ向けて、皇居

るのにも、会員の方々との交流の楽しみがひが練習場となりま

とつ加わりました。仲良くランしましょう！

わが社の
アイドル

軽井沢の魅 力発見！
軽井沢の魅力発見！

私は、営業の仕事をしています。以前は、異業種の仕事をしていましたが、不動産の仕事を始めて外に出る機会も多くなり、軽井沢の自然にふれたり、歴史を含めた新たな魅力を発見できることがとても楽しいです。
夏の軽井沢は、木々の間をすり抜けていく風がとても心地よく、特に私たちのオフィスからは、川も見え、せせらぎの音も聞こえるんですよ。ぜひ遊びにいらしてくださいね。

8

仁

今回の訪問先は佐久支部 ㈱星野リゾートの

和田

明子 さん
さんです。
です。

広報ながの宅建

長野県観光部移住・交流課

田舎暮らし案内人
田舎暮らし案内人

１

田舎暮らし「楽園信州」推進協議会の活動⑴ 設立からの経過
長野県は都市圏からの移住候補地として常に上位にランクインしています。しかし一方で、田舎暮らしを希望される方々のニーズは多様化しており、地域連携を柱にしたサポート体制が必要な状況にあります。県、
市町村、民間企業、関係機関等による連携のもと平成18年10月に「田舎暮らし『楽園信州』推進協議会」が設立されました。
当初は17市町村の参画でしたが、その後会員数は順次増加し、平成24年度の通常総会においては、玉村豊男氏に名誉会長をお願いして、知事を会長とする新たな組織体制が承認されました。４名の副会長のお一人には、㈳長野県宅地建物取引業協会（以下、「協会」）の会長にご就任いただいております。本年７月20日現在の構成メンバー（以下、「会員」）は、県のほか、60の市町村、10の関係団体・企業となっています。
⑵ 活動の概要① ホームページによる情報提供
大都市圏等から田舎暮らしを目指そうとする方々のために、県及び市町村のホー
ムページに関係情報を集約し、相互リンクを張るなど、効果的な情報発信を行っています。中でも、協会運営の「住ーむず」
は、大変有効な情報源となっています。
http://www.rakuen-shinsyu.jp/index.html② 移住セミナー・相談会の開催
首都圏をはじめとする大都市圏において、信州での田舎暮らし（移住）を希望される方々を対象に、セミナー・相談会を毎年度開催してきました。セミナーでは、信州の暮らしぶりを紹介しておりま
すが、とりわけ移住された方の体験談は好評です。平成24年度は、「信州田舎暮らしセミナー」を10回計画しています。
③ 楽園信州のロゴ・キャッチフレーズを決定
平成24年度の定期総会において、原田泰治さんデザインによる楽園信州のロ
ゴ・キャッチフレーズが承認されました。
今後、会員の皆様の活動においても積極

No.86 2012. 8/25

池田
根岸

巌
寛

的なご活用をお願い致します。
２ 移住・交流課の発足と首都圏への拠点設置【長野県移住・交流センター開設】
平成24年 4 月の移住・交流課発足とあわせて、東京観光情報センター（有楽町：交通会館２Ｆ）に「長野県移住・交流センター」
を開設し、「移住専門相談員」と「Ｉターン相談員」を常駐させて「職業」と「住居」の相談にワンストップで対応する体制を整えました。
平成18年 5 月から県庁に配置している「田舎暮らし案内人」とともに、協会会員の皆様との連携も深めてまいります。
なお、平成18年 5 月以降、田舎暮らし案
内人にご相談があった中から119組の方々が移住を決められています（県把握分）。
３ 協会との連携
移住希望者の相談や要望に迅速に対応するために、協会のお力添えは大変ありがた
く、この場をお借りして厚く御礼を申し上げます。
また、各地域における協会支部と市町村との連携による空き家の掘り起こし等も期待が大きいところです。
現在、田舎暮らし「楽園信州」情報提供
協力会員として207社のご参加があり、随時情報をいただいて相談業務に活用しております。前述の移住・交流センターともども新鮮な物件情報を求めており、今後とも情報提供にご協力をお願いします。

信州田舎暮らしセミナーのトークセッションに参加
した、足立 飯山市長、阿部 知事、見城 美枝子 氏、
玉村 豊男 氏（左から）2012.7.28

9

事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.85より

売主は建物の瑕疵について知っていたとは認められないとして、瑕疵担保責任免責特約の効力を肯定し、また、媒介業者の責任も否定し、買主の損害賠償請求を棄却した事例（東京地判

平23･ 6 ･29とを示している。

土地付中古建物を宅建業者の仲介により購入した買主が、本件建物に重大な瑕疵があっウエストロー・ジャパン）②

床部分の傾斜及びたわみたとして、売主に対しては瑕疵担保責任及び1 階洗面所床部分については、層間変

債務不履行に基づき、媒介業者に対しては債形 角 が 3/120と 建 築 基 準 法 施 行 令82条 の務不履行に基づき、損害賠償請求をした事案

2 が定める基準値（200/1）を 5 倍も上回

において、本件建物に認められる基礎のひびり、また、 2 階部分のたわみは、それぞれ割れ、亀裂などの瑕疵は、契約上、担保責任

1/100と建設省告示1459号の基準（1/250）の対象外とされているところ、売主がこれらを2.5倍も上回っている。

の瑕疵の存在を知っていたとは認められない③

基礎の一部分の欠損
洗面所浴室間仕切り下基礎は、 2 か所でなどとして売主に対する請求を棄却し、また、大きく壊され欠損している。

媒介業者は床の傾斜の説明に加え、これが建物の構造上の欠陥によることを説明する義務⑵

Ｘは、下記について、Ｙ 1 及びＹ 2 らには負わないとして、媒介業者に対する請求も対し、債務不履行に基づき損害賠償を請求棄却した事例（東京地裁平成23年 6 月29日判した事案である。

ウエストロー・ジャパン）①

売買契約において、目的物に重大な瑕疵

決

棄却

１

事案の概要

⑴

買主Ｘは、宅建業者Ｙ 2 の仲介で、平成としては、Ｘが不測の損害を被らないよう、

20年 2 月28日、売主Ｙ 1 らから、本件不動信義則上、Ｘに対し、本件建物の重大な瑕疵

産を2,200万円で購入した（以下「本件売について説明をする義務を負っていたとこ

買契約」という。）ところ、約一年後本件

ろ、Ｙ 1 らは、瑕疵の存在を知り、あるいは建物に下記のとおり、重大な瑕疵が存在す

少なくとも容易に知り得たにもかかわらず、る事実が判明した。

Ｘに対し、上記瑕疵に関する説明をしないのが存する場合、これを知らずにＸが購入す基礎部分のひび割れ

みならず、瑕疵の存在を否定するような発言

洗面所北側外壁基礎部分、台所北側外壁をしているのであるから、Ｙ 1 らには、本基礎部分及び洗面所浴室間仕切り下基礎部

件売買契約締結に際して、売主としての信分 3 か所のひび割れは、幅が広い上、基礎義則上の説明義務違反があり、Ｙ 1 らの瑕部分の上から下まで達しており、本件建物疵担保責任を制限する特約があったとしての基礎部分が無筋コンクリートであることも、瑕疵担保責任に基づき、Ｘが被った損などから、基礎部分が完全に折れているこ害を賠償する責任を負う（民法572条）
。

①

10

れば、Ｘに不測の損害が生じる以上、Ｙ 1 ら広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25

本件建物には、本件売買契約締結当時かないしは隣家との塀との間の狭い敷地側にら大きな傾斜が存在し、そのことを宅建業あるもので、容易に目に触れる場所にある者Ｙ 2 も認識していたことから、Ｙ 2 にはものではなく、Ｘ自身も本件建物の引き渡

本件建物が居住に適した性状、機能を備えしを受けてから約 1 年間その存在に気付ていないのではないかと疑いを抱く契機がいていないことに照らすと、本件売買契約

十分に存在したのであるから、Ｙ 2 は、Ｘ

時にＹ 1 らにおいてこれらの瑕疵の存在をに対し積極的にその旨を告知すべき業務上知っていたと認めるには足りない。

②の義務を負っており、本件建物についての⑷

また、たわみを含む床の傾斜は、物件状更なる調査を尽くすように促す業務上の一

況の説明の機会に明らかにされていたもの

般的義務を負っていたにもかかわらず、調であり、それが本件建物の構造上の欠陥に査の必要のない物件であるとの説明を行っ由来するものであることまでＹ 1 らにおいているのであるから、媒介業務を委託されて認識していたと認めるには足りないかた者としての明らかな善管注意義務違反がら、売主としての説明義務に違反した債務認められ、債務不履行責任としてＸが被っの不履行があったとは認められない。

た損害を賠償する責任を負う。

⑸

そうすると、Ｙ 2 において、本件建物の床の傾斜の説明に加えて、それが建物の構

２

判決の要旨

裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの請求を棄却した。
⑴

造上の欠陥による可能性があることまで説明すべき義務があったとはいえないから、原告Ｘの請求はいずれも理由がない。

本件建物については、本件売買契約当時、⑧床下に柱を抜いた箇所が多くあったこ

３

まとめ

本判決は、建物の瑕疵について、売主はいたことが推認されるから、① 1 階の洗面所ずれも認識していたと認めるには足りないと北側外壁基礎に 2 ｍｍ程度のひびが上部かして、また、媒介業者においては、本件建物ら下部まで入っていたこと、ないし、⑦ 2の床の傾斜の説明に加えて、それが建物の構

階の寝室床が建物中央に向かって 3 ｍの距

造上の欠陥による可能性があることまで説明

離で30ｍｍ下がっていたことは、本件建物すべき義務があったとはいえないとして、買の重大な瑕疵であるということができる。

主の請求を棄却した事例で、同種事案の参考⑵と、⑨ 1 階の柱を抜いたところが多くあっ

また、建物の隠れたる瑕疵のうち①雨漏になると思われる。

り、②シロアリの害、③建物構造上の主要

なお、瑕疵担保責任を限定する旨の特約がな部位の木部の腐蝕、④結排水管の故障あっても、地下埋設物の存在を知りながら買についてのみ瑕疵担保責任を負う、との売主に告げなかったとして瑕疵担保責任が認め

主の瑕疵担保責任を制限する特約が含まれられた事例もある（東京地裁ていることが認められるところ、上記（1）決）。

Ｈ16.10.28判の①ないし⑦の瑕疵はいずれも特約により制限された瑕疵担保責任の対象外となるものである。
⑶

これらの瑕疵については、いずれも床下

11

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

絶好のゴルフ日和となりました

県 協 会 ゴルフコンペ

6・８

去る 6 月 8 日（金）、穂高カントリークラブ（安曇野市）において、県協会ゴルフコンペが行われました。
当日は天候に恵まれ県下 6 支部より71名が参加、日頃の自慢の腕を競い合いました。
表彰式では、成績優秀者に朝倉平和会長より賞品が授与されました。
また、本年度もチャリティーを行いました。
合計78,213円集まり、義援金は県北部地震で被団体戦優勝災した下水内郡栄村に寄付しました。
選手の皆さんは 1 日ご苦労様でした。
次回の開催地は長野支部になります。大勢の参加をお待ちしております。
なお、成績は次のとおりとなりました。

諏訪支部【ゴルフコンペ成績】
◆団体戦
○優 勝

諏訪支部（403）○準優勝

上小・更埴支部（410）○第３位

中信支部（420）

以下 佐久・長野・南信支部の順◆個人戦（敬称略）○優 勝

中村 皆司（69.6）【中信支部】○準優勝

藤森 秀則（70.0）【諏訪支部】○第３位

竹松 壽明（70.2）【南信支部】○第４位

待井 忠雄（70.8）【長野支部】○第５位

渡辺 忠雄（71.4）【佐久支部】○第６位

吉澤 正敏（72.0）【南信支部】◆ベストグロス賞（敬称略）
中村

12

皆司 氏

竹中

伸朗 氏

竹中 伸朗（スコア80−41・39）【上小・更埴支部】

No.86 2012. 8/25

広報ながの宅建

平成24年度

宅建試験申込み数は2,440名（昨年度比81名増）
本年度の宅地建物取引主任者資格試験の申込み
は、郵送 7 月 2 日（月）〜 7 月31日
（火）、インターネッ
ト受付 7 月 2 日（月）〜 7 月17日
（火）の日程で行われた。
全体の受験者数は2,440名で、昨年度より81名増加した。
会場別では、長野会場634名で昨年度比76名減、上田会場427名で昨年度比33名増、松本会場1,046名で昨年度比91名増、伊那会場333名で昨年度比33名増という結果になった。

試 験 会 場

申込者数

長野県立長野東高等学校

634名（長野会場）
信州大学全学教育機構

1,046名（松本会場）
長野県立上田東高等学校

427名（上田会場）
信州大学農学部

333名（伊那会場）
申込総数

2,440名（上記のうち登録講習修了者

6・29

309名）

事務局研修会去る 6 月29日、長野県不動産会館において宅建主任者資格試験配布事務説明会及び事務局研修会が行われた。試験事務説明会は、毎年試験案内書の配布が始まる直前のこの時期に開催されており、試験担当事務局職員より試験実施の概要、案内書・申込書の配布等について説明があった。
事務局研修会では、インターネットの活用についてとして、Dropbox、ソーシャルメディアの活用術（ facebook講座）、各種契約書書式のダウンロードについて、ハトマークサイト登録システムのリニューアルについての説明が行われた。
普段の事務処理に加え、facebook講座等の新しいメディアの活用術を勉強する事務局研修会となった。

国土交通大臣表彰受賞！
！

長澤一喜副会長

去る平成24年 7 月10日、国土交通省内の大会議室において、表彰式が行われ、長澤一喜副会長が建設事業関係の功労者として表彰された。

朝倉平和会長長澤一喜 副会長朝倉

平和 会長

長野県知事表彰受賞！
！

去る平成24年 6 月 7 日、県庁において県知事表彰式が行われ、朝倉平和会長が建設事業功労者として表彰された。

13

ためになる最新情報

「

遺

言

〜公証人役場〜」

公証人(役場)とは・・・
公正証書遺言の作成や秘密証書遺言には公証人が関与します。
では、公証人とはどのような人たちなのでしょうか？
公証人は、元検察官、裁判官、弁護士、法務局長などの法律実務家の中から、法務大臣が任命する公務員です。ただし、公務員といっても独立採算制になっています。つまり、定められた手数料収入の中から役場の維持費、事務員の人件費等を支出しています。公証人は、公正証書の作成、定款や私文書の認証、確定日付の付与などを行います。 全国に約550名おられます。 ちなみに定年は70歳です。
その公証人が公正証書の作成などをする場所が公証人役場です。
参考）日本公証人連合会ホームページ

http://www.koshonin.gr.jp/①公正証書遺言
公正証書遺言は、遺言者が公証人に伝えた遺言内容を、公証人が公正証書として作成する遺言です。
もっとも、証拠力が高く、確実な遺言方法といえます。
長 所
短 所
・作成は公証人が行うので、証拠力が高い。
・作成手続きに手間がかかり、公証人の手数料等
・原本を公証人が保管するので、紛失・改変のお費用がかかる。
それがない。
・遺言の存在と内容について秘密保持が難しい。
・家庭裁判所の検認不要である。
・証人の立会いを要する。
・字を書けない人でも、遺言できる。

■作成要件
公正証書遺言の要件は法律で定められています。
証人二人以上の立会いがあること。
１．未成年者、２．推定相続人、受遺者及びその配偶者並びに直系血族、３．公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び雇用は証人になれません。証人の印鑑は認印でOKです。なお、証人は知り合い等になってもらう他に、弁護士、行政書士等の専門家に依頼することも可能です。
⑵ 遺言者が遺言の趣旨を公証人に口授すること。
⑶ 公証人が、遺言者の口述を筆記し、これを遺言者及び証人に読み聞かせ、又は閲覧させること。
⑷ 遺言者及び証人が、筆記の正確なことを承認した後、各自これに署名し、印を押すこと。ただし、遺言者が署名することができない場合は、公証人がその理由を付記して、署名に代えることができる。
遺言者の印鑑は、実印である必要があります。印鑑証明書が必要です。証人については、実印でなくても構いませんので、印鑑証明書は必要ありません。ただし、証人欠格者かどうかを確認するために、住民票の写し等が必要になることがあります。
⑸ 公証人が、その証書は⑴から⑷までの方式に従って作ったものである旨を付記して、これに署名し、印を押すこと。
⑴

公正証書遺言作成に必要なもの• 遺言者の印鑑証明書・実印、証人の住所、職業、氏名、生年月日を書いたメモ又は住民票• 相続人が財産をもらう場合は、戸籍謄本及び住民票。その他の者の場合は住民票• 遺産の内容が土地、家屋である場合は、不動産の権利証又は登記簿謄本、固定資産税評価証明書
• その他

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広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25

実際の公正証書遺言の作成過程
まず、遺言の原案を考える。
（ 原案段階から弁護士、行政書士等の専門家に依頼しておくと安心です。）↓
必要書類と共に、公証人に原案をチェックしてもらい、あらかじめ文案を作ってもらう。
↓
遺言者、証人、公証人の都合の良いときに、公証人役場に出向く（こちらから出向けない場合は公証人に出張してもらうことも可能です）。 遺言者が遺言内容の趣旨を公証人に述べて、公証人があらかじめ作成してある公正証書遺言を読み上げる。
↓
遺言者と証人が署名押印し、公証人が付記に署名押印して完成。
↓
原本は公証人役場に保管される。

②自筆証書遺言
自筆証書遺言は、自分で自筆して作成する遺言のことです。証人の立会い等も必要なく、もっとも簡単に作成できる遺言といえるでしょう。
相続開始後、家庭裁判所の検認が必要になります。
長 所
短 所
・ひとりでいつでも作成できる。作成費用も安価。 ・遺言は厳格に要式が定められており、場合によっ・気軽に書き直すことができ、訂正が容易である。 ては、無効になってしまうことがある。
・遺言をした事実も内容も人に秘密にすることが ・紛失したり、勝手に破棄されてしまう可能性もできる。
ある。
・執行には家庭裁判所の検認が必要になる。

自筆証書遺言の注意事項

修正方法

必ず全文、日付、氏名を自筆で書き、押印をしなければなりません。
ワープロで書いたり、他人が代筆したものは無効となります。

自筆証書遺言の加除やその他の変更をするには、⑴その場所を指示し、⑵これを変更した旨を付記し、⑶特にこれに署名をし、⑷その変更の場所に印を押す、必要があります。

日付
日付がきちんと特定される必要があります。
年月日をきちんと書いてください。例えば、平成○○年○○月吉日という書き方は、無効です
ので、ご注意下さい。
筆記具
特に決まりはありませんが、ボールペンや万年筆がいいでしょう。鉛筆のような消えやすい
ものは絶対避けるべきです。
用紙
便箋でも原稿用紙でもコピー用紙でもよく自由ですが、丈夫で劣化しない良質の紙を使いましょう。
印鑑
実印・認印・拇印のいずれでもよいのです
が、遺言の真実性を担保するためにも実印が望ましいでしょう。

特に、変更箇所ごとに署名が要ること、変更の場所に印が必要なことに注意してください。
上記の要件が１つでも欠けますと変更が無効になり、変更前の内容のままになってしまいます。
ですので、自筆証書遺言を修正、変更される場
合は、破棄して、作り直すことをお薦めします。
封印について遺言書を封筒に入れて封印することは、法律で定められているわけではありません。しかし、内容の秘密を守り、変造等を防ぐためにも、封筒にいれて封印し保管しておくことが望ましいといえます。
封印のある遺言書は、家庭裁判所において相続人又はその代理人の立会のうえ、開封しなけ
ればなりません。家庭裁判所以外で開封をした者は 5 万円以下の過料に処せられます。

15

長野県警察本部よりお知らせ
指名手配被疑者の検挙にご協力を！
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広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25



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お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の29９社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動
子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成2４年８月1日現在）
支 部 名
長野支部

本会事務局までお問い合わせ下さい。
上小・更埴支部

TEL026-226-5454
３．その他⑴ 協 力 会 員 名 簿 を 作 成 し、 県
警 本 部・ 各 警 察 署・ 最 寄 り の小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

佐久支部
中信支部
諏訪支部
南信支部

旧支部名 申込数 小 計
北信支部
13
須高支部
16
88
長野支部
59
更埴支部
32
61
上小支部
29
佐久支部
17
17
中信支部
33
36
大北支部
3
諏訪支部
10
21
茅野支部
11
上伊那支部
36
76
飯田支部
40

合 計

299

17

会員の動き（ H24.4月〜 H24.7月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【諏訪支部】㈲クリーンサポートＫ
代表者

希望により

写真掲載なし

加藤恵美子

蓼科不動産
加藤拓矢

専任主任者

代表者

赤堀高利

専任主任者

長野市大字高田729-1
026-214-7135

茅野市北山5513-159
0266-67-3883㈱アットユーライフ㈱ダイワテック

代表者 兼 専任主任者 久保田博巳

代表者

長野市鶴賀田町2056柳町ビル101
026-217-8823

岡谷市赤羽3-12-25
0266-22-5231【上小・更埴支部】

和田保守

専任主任者

両角郁雄

岩﨑真一

リゾート福祉㈱代表者 兼 専任主任者㈱東邦不動産プラザ上田店
代表者 兼 専任主任者 遠山卓

上田市上塩尻225-1
0268-75-0075

中村英三

諏訪郡富士見町境648-1
0266-65-3917【南信支部】

アップル不動産

湯澤不動産事務所

代表者 兼 専任主任者 有賀千恵子

代表者 兼 専任主任者

東御市滋野乙2202-4
0268-62-6233

上伊那郡飯島町七久保1555-136
0265-86-4337

すみれ不動産㈱アール・イー・コンサルタント

湯澤敏美

代表者 兼 専任主任者 青柳大柱

代表者 兼 専任主任者

上田市古里2051-13
0268-75-0737

伊那市下新田3040-1 マルヤマビル2F
0265-98-7594

髙谷茂樹【中信支部】
㈱トーセン
代表者

幅

達人

専任主任者

水谷元彦

安曇野市堀金烏川4393-4
0263-87-3381㈱滝澤工務店
代表者

滝澤文雄

専任主任者

川出哲敬

松本市大字今井字松本道7155-74
0263-57-2196

支部名

18

支部エリア内市町村

長野支部

中野市／飯山市／須坂市／長野市
下高井郡（山ノ内町、木島平村、野沢温泉村）／下水内郡栄村
上高井郡（高山村、小布施町）／上水内郡（信濃町、飯綱町、小川村）

上小・更埴支部

千曲市／上田市／東御市／埴科郡坂城町／小県郡（長和町、青木村）

佐久支部

小諸市／佐久市／北佐久郡（軽井沢町、御代田町、立科町）
南佐久郡（小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、佐久穂町）

中信支部

松 本 市 ／ 塩 尻 市 ／ 安 曇 野 市 ／ 大 町 市 ／ 東 筑 摩 郡（麻 績 村、 筑 北村、生 坂 村、 山 形 村、 朝 日 村 ） ／ 木 曽 郡（木 曽 町、 上 松 町、 南 木 曽 町、
木祖村、王滝村、大桑村）／北安曇郡（池田町、松川村、白馬村、小谷村）

諏訪支部

諏訪市／岡谷市／茅野市／諏訪郡（下諏訪町、富士見町、原村）

南信支部

伊那市／駒ヶ根市／飯田市
上伊那郡（辰野町、箕輪町、飯島町、南箕輪村、中川村、宮田村）
下伊那郡（松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、
下 條 村、 売 木 村、 天 龍 村、 泰 阜 村、 喬 木 村、 豊 丘 村、 大 鹿 村 ）所在地〒380−0836
長野市南県町999−10
長野県不動産会館2F
TEL 026−228−2130
FAX 026−228−2120〒386−0024
上田市大手2−10−13
TEL 0268−27−8743
FAX 0268−23−5431〒385−0054
佐久市跡部169−3
TEL 0267−63−7777
FAX 0267−63−3310〒390−0874
松本市大手4−7−2
TEL 0263−36−0354
FAX 0263−36−7649〒392−0009
諏訪市杉菜池1915−9
TEL 0266−57−0502
FAX 0266−57−0503〒396−0011
伊那市大字中央4565
TEL 0265−73−2887
FAX 0265−73−9002

広報ながの宅建

No.86 2012. 8/25

事務局からのお知らせ
退会された方 お疲れ様でした
支部名

支部名

商号・名称

商号・名称
百瀬不動産

㈲オリオン開発長野㈱池田工務店㈱ハウジング日創ACEHouse

アルピコ興業㈱

中信

三和興産㈱
丸中建設㈱

㈲田端建設
㈱タイシンプライム
上・更諏訪㈱アパートセンター茅野 アパート茅野店

三陽土地建物

ＪＡ上伊那不動産開発部駒ヶ根営業店（合資）木口建設

田村不動産

佐久

綜合土地建物㈱やすらぎ佐久店

神稲建設㈱事業センター

平尾不動産㈱パナホーム東海中南信支店伊那店

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」
を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し
上げます。

要

写真のテーマ項定▼▼

１月号（１月１日発行）・４月号（４月上旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）
規▼▼

サイズはＬ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法

松本勤労者福祉センター（松本）

今後の講習予定⓬月講習会………………………………
●Ｈ24年12月10日㈪サンパルテ山王（長野）●Ｈ24年12月１１日㈫松本勤労者福祉センター（松本）※対象者は平成25年3月9日から平成25年6月8日までに切れる者▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先9月11日㈫▼▼集

サンパルテ山王（長野）㈲南信不動産南信㈱真栄募

9月10日㈪三和住建㈱東信不動産流通事業協同組合
佐久浅間農業協同組合

次回の取引主任者法定講習会は〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階

締め切り

▼

▼

１月号（平成24年11月末日）４月号（平成25年3月末日）
作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

▼

▼

㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プ
リント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成24年 ７ 月31日現在）

1,498名 内支店数 65
ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで19

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

塩尻市〜ワインと歴史の街 〜
中信支部

株式会社恩田地建

恩 田 弘 志塩尻市は、明治時代からぶどう栽培が盛んで、明治31年県内で初めてのワインが醸造されました。現在、市内には 8 つのワイナリーと 1 つの高校でワインの醸造が行われており、その優れた技術・品質の確かさで海外からも高い評価を受けています。
特に、平成20年の国産ワインコンクールでは高等学校として初めて入賞したり、塩尻産ワインがANA国際線ファーストクラスに国産では初めて導入されたりと、今注目されています。
また、昨年NHKの「おひさま」で一躍有名になったのが「奈良井宿」です。
中山道沿いに約 1 kmにわたって続く宿場町
は、江戸大正時代の建築物が今でもそのまま

写真：塩尻市公式ホームページより

住居として使われており、昭和53年に国の重要伝統的建造物保存地区に指定されました。
そんな歴史ある街並が「おひさま」の舞台として撮影が行われました。今は、どこかなつ
かしく心が癒されるたたずまいに多くの観光客が集まるスポットとなっています。

塩尻市

是非、塩尻市へ足を運んでみて下さい。

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20

本年は、役員改選の年にあたり、新役員でスタートしました。任期中の最大の事業は、協会の一般
社団法人化ではないかと思います。これから 1 年
間は大変だと思いますが、会員の皆様のご理解とご協力が必要です。
今回、本会に組織運営等検討特別委員会が設置され、これからの協会運営について、多方面から検討する場が設けられました。その中で、会員の声を汲み上げ、よりよい組織になればと一会員としての希望です。

私は初めて広報啓発委員となり、何をしてよいのか迷っていますが、事業計画の中に、協会と会員を結ぶパイプ役としての役割がありましたので、そんなことで少しでも役に立てればと思い、努力していきたいと考えております。
景気低迷の中、会員数も減る状況ですので、プラスになるように協力して頑張っていきたいです。
（広報啓発委員Ｈ．Ｋ）