広 報

2014. 1 / 1 No. 90

CONTENTS

ながの宅建

新年のあいさつ ……………………………………2
支部だより（佐久支部）・わが社のアイドル ………5
甲信越地区 中古住宅流通促進協議会 ……………6
住ーむずよりお知らせ ……………………………8
信州人に聞く（移住先市町村の話題（信濃町）） …………10
事例研究（最近の判例から）……………………………12
ハトチャン（協会行事をピックアップ）…………………14
ためになる最新情報（住宅関連税制とすまい給付金）……16
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………20
長野県警察本部からのお知らせ・信州だまされない宣言 …21
新入会員紹介 ……………………………………24
事務局からのお知らせ …………………………25
観光スポット・編集後記 ………………………26

獅子舞（長野市東和田）
撮影者 宮下正幸「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会新年のあいさつ

謹賀新年（一社）
長野県宅地建物取引業協会 会長 朝

倉

平

和

新年おめでとうございます。会員の皆様に謹んで年頭のご祝詞を申し上げます。
昨年は、自民党が政権復帰、第二次安倍内閣による円安、株高、いわゆる「アベノミクス」に沸いた年でした。「アベノミクス」「第 1 の矢」である金融緩和政策が効果的に働き企業の業績が改善され、
日経平均株価がリーマン・ショック前に戻りました。東京の大手百貨店は売上好調で、高級品が売れるようになりました。建売住宅、新築マンション、中古住宅共に好調で、地価も値上がり傾向にある
様子、大手企業の冬のボーナスは5.79％増、これはバブル期1990年に次ぐ伸び率とのことです。長期に渡り低迷していた日本経済にもようやく一筋の光がさしてきたような話題でした。しかし地方では、まだまだ景気回復が進まず、このような夢膨らむ波動が早く地方にも伝わってこないものかと、期待したいところです。
もうひとつの大きな話題は、2020年東京オリンピック開催が決定した事です。長年招致活動をしてきた東京都の努力が実り、全国に明るいニュースをもたらしました。課題はあるものの、2020年に向けて大きな目標ができ、国民を勇気づけることと思います。
さて、今年はいよいよ消費税率が 5 ％から 8 ％に上がります。昨年は、長野県内でも土木、建設業
者は駆け込み需要があり、不動産業者も同様にその恩恵を受けたようですが、その地域の経済状況により、格差があったように思います。どの業界におきましても消費税値上がり後の落ち込みが懸念されるところですが、安倍政権は、「経済再生と財政健全化は両立し得る」と強気でいくつかの政策を打ち出しています。そのひとつが「住宅関連税制とすまい給付金」です。住宅ローン減税の最大控除額が10年間で200万円だったのが400万円に引き上げられます。また収入額に応じて、10万円から30万円の「すまい給付金」が受けられ、住宅ローン減税と合わせて消費税引き上げ後の負担を軽減する制度になっています。さらに住宅ローンを利用しない住宅現金取得者についても、50歳以上、収入650
万円以下を対象に「すまい給付金」30万円が適用されます。一方で、このような住宅需要に対し、全
国的に空家が増え、全国の空家率は約13％、トップは山梨県の20％、次いで長野県19％となっています。長野県は、日本一の長寿県です。80歳を過ぎても元気で働きながら暮らしている方も多く、長年住み慣れた家で自立して生活されています。高齢になると自分の身の回りのことで精いっぱい、不要な荷物の片付けもままならず、その方たちが亡くなられた時、その家は荷物を残したまま空家になります。その頃には子供世代もすでに高齢者となり空家の管理も大変で、荷物の片付け、家の修理、庭の手入れと費用がかさみます。今、全国自治体で空家調査を実施し、まずは現状把握に努めているよ
うですが、長野県宅建協会は、山梨県、新潟県宅建協会と合同で、中古住宅の品質や安全性を認定す
る「良質Ｒ住宅制度」を始めました。宅建業者を中心に建築業者、設計事務所など異業種間が連携を取り、中古住宅の耐震性、給排水設備、躯体や設備の老朽化などの情報公開や公正なリフォーム費用を提示することによる販売促進が狙いです。Ｒには「リセール」（再販）・「リフォーム」（修復）・「リノベーション」（再生）の 3 つの意味があります。私が提唱してきた「田舎暮らし事業」も各地域で定着してきたように思います。田舎で暮らしたい人に、もう一度住宅を利用していただき、地域の活性化につながるこの制度を大いに活用していただきたいと思います。今年こそ景気回復と地方の元気を取り戻す年となることを期待し、年頭の挨拶とさせていただきます。協会員皆様にとりまして、実り多い年となりますよう心からお祈り申し上げます。

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広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

新年のあいさつ新春を迎えて
長野県知事

阿

部

守

一

明けましておめでとうございます。県民の皆様には、平素より県政の推進につきまして温かい御支援、御協力を賜り、心から感謝申し上げます。
今年は、ロシアのソチにて第22回オリンピック冬季競技大会と第11回パラリンピック冬季競技大会が開催されます。1998年の長野大会から数えて四度目の舞台となるソチには、本県でトレーニングを積んできた選手の皆さんも出場を予定しており、その活躍が期待されるところです。さらに昨年 9 月、2020年のオリンピック・パラリンピックの開催都市が東京に決定しました。冬季大会を開催した長野県の知事として大変嬉しく思うと同時に、いま再び日本から発信するオリンピックムーブメントの取組を、全面的に応援、協力してまいります。
さて、平成22年 9 月に私が県民の皆様の負託を受けて県政に取り組み始めてから四回目の新年を迎えました。この間、私は知事として、県民の皆様との約束を実現すること、長野県の強みを更に伸ばすこと、見過ごされがちな課題にもきめ細かく対応すること、この三点に留意しながら県政運営にあたってまいりました。
昨年の 4 月から、
「確かな暮らしが営まれる美しい信州」を基本目標とする新しい総合 5 か年計画「しあわせ信州創造プラン」をスタートさせました。本プランには、県民の皆様と県行政の力を結集して重点的に進めていく政策推進の基本方針として、①「『貢献』と『自立』の経済構造への転換」、②「豊かさが実感できる暮らしの実現」、③「『人』と『知』の基盤づくり」の三つを掲げるとともに、激化する
地域間競争の中で長野県の価値を高めていくために、「信州ブランド戦略」による発信力の強化を盛り込みました。
また、経済構造の転換に不可欠な次世代産業の創出や人材育成等を促進すべく「長野県産業イノベーション推進本部」を設置しました。本県が誇る高度な技術集積や健康長寿などの地域の強みや資源を活かしつつ、健康・医療や次世代交通など今後成長が期待される産業分野への事業展開が促進されるよう、産官学連携による技術革新や規制改革への取組を加速させるとともに、工科短期大学校や農業大学校の充実、さらには新県立大学構想の実現によりグローバルに活躍できる産業人材の育成を図り、信州に人と知の基盤を構築してまいります。
長野県の大きな強みの一つは、三千メートル級の山々と清流が織りなす雄大な自然と広大な県土が持つ多様性、美しさです。77の市町村には、気候風土に個性があり、雪の降り方も花の咲き方も異なります。
長い歴史の中で育んできた文化や農山村の営みは美しさと躍動感に溢れ、日本一の健康長寿をもたらす
ライフスタイルは今、全国、いや世界からも注目されています。こうした日本一の山岳環境や美しく豊かな森林、農山村の風景を未来へと引き継げるよう、信州独自の「山の日」の制定や、世界水準の山岳
高原観光地づくりにも積極的に取り組んでまいります。
進取の気性に富んだものづくり産業、際立つ個性を持った観光地や農産物など世界に誇れる「資源」に加え、最近では、ありのままの農村生活を体験する「ほっとステイⓇ」や、農作物の実りの風景「エディブル・ランドスケープ」による豊かで美しい空間づくりなどの取組も活発になってきました。
私は、こうした長野県の持つポテンシャルや強みこそが、今の時代にあってはひときわ輝くものであることを改めて強く意識し、更に磨きをかけていきたいと考えています。
長野県知事として、212万県民の皆様と手を携えて、新たな信州のくにづくり、ものづくり、ひとづくりに挑戦できることに、大きな喜びと誇りを感じております。今後とも美しき健康長寿県「しあわせ信州」の実現に向けて、全力で取り組んでまいる決意です。
むすびに、県民の皆様の御健康と御多幸をお祈り申し上げ新年の御挨拶と致します。

3

新年のあいさつ

年頭の挨拶
長野県警察本部生活安全部長

新

村

邦

彦

明けましておめでとうございます。
皆様には、健やかに輝かしい新年を迎えられましたこととお慶びを申し上げます。また、日頃から、安全で安心な地域社会の実現に向けて、大変ご尽力いただいておりますことに対し、衷心より敬意と感謝を申し上げます。
長野県宅地建物取引業協会の皆様には、平成19年より、「子どもを守る安心の家」の活動に参画いただき、会員の皆様の各店舗において、子どもの見守り活動を通した各地域の安全と安心の確保に貢献されていることは、大変心強く思う次第であり、重ねて御礼を申し上げます。
さて、昨年の県内の犯罪情勢を顧みますと、刑法犯認知件数は、防犯ボランティアや地域の皆様、市町村を始めとする関係機関とともに犯罪抑止のための様々な取り組みを展開した結果、平成14年以降連続して減少させることができ、戦後最悪を記録した平成13年と比べると半数以下となっており、数値的には治安の改善が見られるところであります。
しかしながら、子どもや女性、高齢者が被害者となる卑劣な犯罪は多発しており、中でも高齢者を狙ったオレオレ詐欺などの特殊詐欺事件が激増し、被害総額は統計を取り始めた平成16年以降、過去最悪を記録するなど、県民の皆様の安心を確保するに至っておらず、治安情勢は予断を許さない状況であります。
このような情勢を受けて、長野県警察では、刑法犯認知件数の減少傾向を定着化させつつ、安全で安心な地域社会の実現を図るべく、防犯ボランティアや地域住民の皆様、関係機関・団体と協働による犯罪の起きにくい社会づくりを推進しているところであります。
犯罪の起きにくい社会をつくるためには、防犯に役立つ情報を積極的に発信し、これを社会の隅々まで伝達し、活用していただくとともに、地域と職域を網羅する防犯ネットワークの整備や、市町村の各行政区域など小さな単位ごとの治安課題に着目した対策が極めて重要と考えており、関係各位との連携・協働を深めながら諸活動をさらに推進して参ります。
特に、昨年激増した特殊詐欺については、刻々と変わる犯行手口や犯人からの電話に対する対処要領を知っていただく広報啓発活動や犯人の巧妙な話術に騙されそうになっている方が被害に気付いていただけるよう、金融機関等で現金の払い出し手続きを行うお客様に対して、金融機関等の職員が積極的に「声掛け」をしていただき、警察と連携して被害の未然防止を図る活動を強力に推進して参ります。
長野県宅地建物取引業協会の皆様には、引き続き、子ども見守り活動を始めとする地域や職域における地域安全活動の要となって、安全で安心して暮らせる地域社会の実現のための気運向上のため、一層のご協力をいただきたいと思います。
本年が皆様にとりましてより佳き年となりますように、そして、長野県宅地建物取引業協会のますますのご隆盛を心より祈念申し上げまして、年頭のご挨拶といたします。

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広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

各支部の動きをラッピング

支部だより「楽園信州さく」 の 活動
佐久支部

優不動産

飯沼

由紀子

うになっています。
少子化による就業人口の減少は、深刻な問題となっています。移住の相談会に参加すると、若い参加者も少なくありません。後継者

2011年度、佐久平地区より26社で立ち上げ不足の農業に、新しい切り口で取り組んでいた「楽園信州さく」の部会は、佐久平地区のる移住者の方達がいます。二地域居住を始め取り組みから、佐久支部部会へと移行し、44た人達もいます。都心の家を貸して、家賃収社となりました。

入を得ながらスローライフを楽しんでいる方

年 2 回作成のリーフレットは、佐久平駅構

達がいます。

内・道の駅ほっとぱ〜く浅科の他、軽井沢駅

これからのライフスタイルは、私達が考え

構内の観光案内所・南佐久の役場、協力店舗

る範囲を超えていくのかも知れません。「楽園などでも、訪れる方々にお持ちいただけるよ

信州さく」の活動は次年度からは支部事業とうになりました。物件情報も、佐久支部地域

して、佐久支部地域への定住人口の増加はも全域を網羅し、問合せや成約の成果も増えてとより、会員の皆様の顧客獲得への一つの足

います。
また、
ホーム
ペ ー ジ（ http:がかりになるように、そして、新しい情報を発信だけではなく、受け取る場としても発展していく活動にしたいと考えます。

//rakusaku.
naganoblog.
jp/）
を開設し、
常に最新の掲載物件を検索して頂けるよ有楽町
ふるさと回帰支援センター

佐久ライフセミナー
クラインガルテン望月☆感謝 の気持ち を忘れずに☆
☆感謝の気持ちを忘れずに☆

わが社の
アイドル

事務兼営業スタッフをしています。
小学生の頃、世界の家について学び、その頃から建築に興味を持ちました。
建築事務として入社し、好きな建築現場の仕事に携わることができました。
社会人になりたてで右も左もわからなかった私は、会長はじめ諸先輩方から仕事の面や一般社会的な面も含め多くのことを学ばせて頂きました。お客様の住まいづくりのお手伝いができるよう日々勉強中です。
これからもお客様はもちろんのこと、現場の職人さん、協力業
者さん、これまでに自分を支えてくださった方々への感謝の気持
ちを忘れずに一歩一歩前進していきたいです。

今回の訪問先は諏訪支部 金子工務店(株) の

和泉
いずみ

聡美 さん
さんです。
です。
さとみ

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甲信越地区
中古住宅流通促進協議会
良品Ｒ住宅制度

事業説明会が開催されました。

去る、11月25日（松本）・26日（長野）に「良品Ｒ住宅制度事業説明会」が開催されました。
当日は、甲信越地区中古住宅流通促進協議会の常務理事
佐野秀仁氏が概要について説明され、参加事業者様は熱心に耳を傾けていました。
なお、参加者数は松本会場94名、長野会場102名と多くの事業者様にご参加いただきまして、ありがとうございました。

松本会場

長野会場

中古住宅流通市場活性化について、概要は下記のとおりです。
事業者間連携による新たなビジネスモデルの構築
中古住宅流通に関わる複数の事業者が連携して、消費者にワンストップでサービスを提供し、消費者が安心して中古住宅取引に臨めるなど中古住宅流通市場の環境整備と、事業者の今後の事業展開の柱となり得るビジネスモデルの調査・検討を支援することを目的としています。
１．中古住宅市場の現状
【売主】

【買主】

・リフォームや建物の保全努力が報・情報不足により、対象物件が高品

われない・市場への情報開示をためらう傾向

質なのか低品質なのかわからな
い、不安がある。

がある【事業者（宅建業者・リフォーム業者等）】【金融機関】

・物件の情報が少なく、取引リスク・物件に関する情報が不足してお

が大きい

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り、担保価値への不安がある。

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

２．流通市場の課題
消費者の求める情報が適時適確に提供され不動産業者等が消費者ニーズに十分応えら

ていない

れていない

・中古住宅等の物件の品質や劣化状態に関・性能（耐震性・省エネ性など）が判らない
・劣化状況が判らない

する情報
・耐震性能や省エネ性能に関する情報

・修繕の必要性が判らない・価格に関する市場動向の情報

・増改築、リフォームができるか判らない

・ 売却以外の住み替え手段に関する情報等
３．良品Ｒ住宅制度の策定と推進
Ｒは主に、Resale（リセール）：再販＝中古を示す。
そ の 他 に、Reform（リ フ ォ ー ム ）・Renovation（リノベーション）。
良品Ｒ住宅は、 中古という意のイメージUPと、再販のために付加価値を持った一般的な中古住宅より良品である意を持つ

商標 （ブランド）。

中古住宅流通・リフォーム市場の担い手の育成を図りながら地域事情を反目的映した消費者ニーズに対応でき、安心安全な中古流通市場とリフォーム市
場の環境整備と運営方法の構築

主な取組

住宅の品質・信頼性等を認定する「良品Ｒ住宅制度」を設け、甲信越地区の中古住宅市場に消費者にとって信頼のある中古住宅を提供

４．良品Ｒ認定住宅と良品Ｒ＋Ｒ認定住宅について
個人間売買、宅建業者による再販のいずれかに係わらず、市場で売買される中古住宅に、品確法が示す「 3 本の柱」に準じた処理が基本的に施され、またさらにリフォーム、リノベーショ
ン、売買後のアフターサービス等が付加された、甲信越地区中古住宅流通促進協議会が認定する通常より良とする中古住宅について認定します。

【必須条件】【必須条件】＋（プラス）■インスペクション□リフォーム（事前点検・調査、適合判断、耐震診断）□リノベーション（大規模改修）■中古住宅売買瑕疵担保保険□融資に関係する適合証明（個人間売買、不動産業者再販）□既存住宅性能評価■住宅履歴情報の蓄積管理□アフターサービス（定期点検、サポート、
その他）

詳細は、甲信越地区中古住宅流通促進協議会ホームページをご覧ください。
（ http://www.koushinetsu-r2.org/）

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お知らせ

より
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8広報ながの宅建
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ながの宅
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今回は信濃町のご担当者にお話を伺ってきました。
信濃町役場産業観光課 長原達也さんに移住情報を教えていただきました。

信濃町の移住に関する取り組みを教えてください。
定住促進のため、「若者定住促進家賃補助制度」があります。
（ I・U・Jターンの方も含む）
空 き 家 を 賃 借 し た 場 合 の 家 賃 補 助 で、 月 額 １ 万 〜
１万５千円以内の補助が出ます。
ただし、条件がありまして、・所得者や世帯主が40歳以下
・家賃が月額３万円以上など。
また、地元NPO法人「ざいごう」では、移住先物件の紹介から移住後の生活の相談や移住者間イベントと幅広く活動しております。
東京、名古屋、大阪と移住セミナー相談会に参加し、多くの方にお越しいただけるよう周知に努めております。
信濃町は企業誘致にも力を入れています。
町内に上越自動車道信濃町ＩＣがあり、交通の便が良いです。
県庁所在地である長野市へは約25km（車で約40分）、
上越市へ約50km（約60分）の距離にあります。

信濃町に移住する方に人気のある地域、移住者が多い地域はありますか？
比較的年齢が高い方は野尻湖、黒姫高原方面の地域が人気です。
雪が多い地区ではありますが、四季折々の自然が楽しめるのが一番の醍醐味でしょう。逆に、若い方は町内でも比較的積雪の少ない、柏原、古間地域が人気となっています。こちらはコンビニや商店街がありますので生活環境が整った地域です。

移住してくる方に注意してほしいことはありますか？
お分かりだとは思いますが、雪です。
冬は雪がしっかりと積もります。雪ときちんと付き合
えないと大変かと思います。
町内の道路の除雪体制は万全ですので困ることはないと思います。ただ、持ち家の場合は屋根の雪下ろしをしたり、除雪をしたりと管理が必要です。
NPO法人「ざいごう」では雪下ろし、除雪機の操縦の講習会など開催し雪に対する対策をとっています。また、

10広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

どうしても自分では出来ないという方は、有料となりま
すが雪下ろしをしてくれる業者もあります。
冬はなかなか外へ出る機会がありません。雪かき、雪下ろしは冬場の体力づくりとして考えれば、雪もまた魅力のひとつではないでしょうか。

移住を検討している方に伝えておきたい、
信濃町の「いいこと」はなんでしょう？
なにより四季折々、自然が豊かなとことや米や野菜の農産物のおいしさです。
冬の黒姫高原、夏の野尻湖と昔より別荘地として人気がある信濃町で住んでいる私たちはある意
味、贅沢なのかもしれませんね。
また、信濃町は県内のでは唯一の施設一体型小中一貫教育を行っています。また、保育園から小学校へ入学がスムーズにいく保小連携も行っていますので子育て世代の方にも安心して暮らしていただけます。

最後に、移住したい方へのアドバイスをください。
やはり、まずは一度、信濃町での田舎暮らしを体験していただく事だと思います。
「ざいごう」では無料で体験できるプランをご用意しておりますので是非、活用して みてください。

▶NPO法人「ざいごう」

http://inakazuki.net

では仕事はどのように探したらいいでしょう？
仕事は長野市に近いので選ばなければあります。長野市から車で40分くらいですから。
信濃町無料職業紹介所（産業観光課・商工観光係）へお問い合わせいただくか、ハローワークなどをご利用ください。
信濃町無料職業相談所の情報は信濃町のHPの求人情報でご覧いただけます。

詳細等お問い合わせ先▶信濃町役場（ TEL 026−255−3111）
http://www.town.shinanomachi.nagano.jp/

信濃町では、森林の持つ力を活かす取り組みとして、
森林療法などのイベントを開催しております。

▶信州信濃町 癒しの森・企業誘致係（ TEL 026−255−5925）
http://iyashinomori.main.jp/■ ■■■■■
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11事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.90より

建物老朽化及び耐震性の危険性を否定することができず、賃貸人が立退料を支払うことによって正当事由が補完されるとして、賃借人に対する明渡しが認められた事例（東京地判 平24･11･ 1

ウエストロー・ジャパン）を主に行っており、本件貸室の所在地は、−正当事由と立退料−資金調達に必要な企業が近隣に多く存在し、地の利もよく、Y会社の営業に便利な賃貸人が、貸室賃借人及び占有会社に対し、場所である。

明渡し及び賃料相当損害金支払を求めた事案において、竣工後50年以上を経ており、老朽化が相当に進行し、耐震性の点でも危険性を⑶

立退き交渉の経緯①

Xは、平成21年 3 月18日に本件建物の否定することができず、耐震補強を行うには所有権を取得後、Yらに対し、「賃貸借相当の費用がかかり、不利益を一定程度補う

契約の承継にかかるご通知兼確認書」にに足りる立退料を支払うことによって、正当対して、署名押印を求めたが、この書面事由が補完されるとして、311万円余の支払には、本件貸室について明け渡しを求めを受けるのと引換えに、明渡しを認めた事例

る予定があることは、記載されていな（東京地裁

か っ た。Yら は、 同 年 4 月22日 付 け で、

平成24年11月 1 日判決

一部認

この書面に署名押印した。

容（確定）ウエストロー・ジャパン）

②

事案の概要

⑴

賃貸人側の事情について

件建物が老朽化しており、旧耐震基準に賃貸人X（原告）は、本件建物の敷地を基づき設計・建築されたことなどから、含む周辺土地との一体開発を計画し、平成

本件賃貸借契約の解約に向けた協議を行

21年 3 月18日 に 本 件 建 物 を 取 得 し た。 現

いたい旨申し入れた。

在では、本件建物は、本件貸室及び 1 階の周辺地域の開発を検討していること、本③

その後、Xから依頼を受けた株式会社

1 室を除き空室になっており、本件建物のAの担当者が、Y 1 との交渉にあたり、周りの建物については既に立ち退きが終わ移転補償金として126万円を支払うこと

り、取り壊されている。

を提案し、代替物件の紹介もしたが、Y⑵

賃借人ら側の事情について

らは、その提案では移転することはでき

賃借人Y 1 （被告）は、昭和63年から本ないとして、拒否した。

件貸室を賃借し（賃料48,812円／月、共益④

Xは、平成22年 1 月26日、本件賃貸借費7,350円／月）、ゴルフ場会員権売買等を契約について、平成22年 7 月末日をもっ業とするY会社の事務所として使用してきて解約する旨書面で申し入れた。

た。
Y会社は、既存のゴルフ場会員権の売買

12

Xは、 同 年 5 月 に な り、Y 1 に 対 し、

１⑤

その後、Y 1 は、弁護士に交渉を依頼
し、Xの担当者とYらの依頼した弁護士

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1との間で交渉が行われたが、Xは、Yらて、本件建物を取得したものであることや、の移転先となる物件を紹介したりした

Yら側が明渡しにより被る不利益を考えるが、結局、話し合いはまとまらず、Yらと、上記本件建物の状況及びX側の事情のの依頼した弁護士は辞任した。

みで正当事由を具備するには足りないというべきであり、XがYらに生じる不利益を

Xは、平成23年 2 月 4 日、本件訴訟を一定程度補うに足りる立退料を支払うこと提起した。

によって、正当事由が補完されるものと認

２

判決の要旨

裁判所は、次のとおり判示し、Xの請求を

められる。
⑶

鑑定の結果によると、本件貸室の借家権一部認容した。

価格が372万円、通損補償額637,300円（工作⑴

本件建物は、本件賃貸借契約の解約申入

物補償額219,600円、動産移転補償額69,900

れの時点で、竣工後50年以上を経ており、円、移転雑費補償額347,800円）の合計であ

老朽化が相当に進行し、今後、本件建物がると認められるところ、本件において、X

震度 5 強以上、かつ周期の短い地震動を受による解約の正当事由の補完としての立退けた場合、本建物は中被以上の被害を受料の金額は、上記の借家権価格の2/3にあける可能性があると考えられる。耐震性のたる248万円と通損補償額637,300円の合計点でも危険性を否定することができず、耐額3,117,300円とするのが相当である。

震補強を行うには相当の費用がかかるのであって、建て替えることが望ましいもので３

まとめあること、Xは、本件建物の敷地を含む土本判決は、建物の老朽化が相当に進行し、地全体について開発計画を有し、そのため耐震性の点でも危険性を否定することができに、本件建物の近隣の土地については取りず、耐震補強を行うには相当の費用がかかり、壊しが進み、本件建物についても本件貸室賃借人の不利益を一定程度補うに足りる立退ともう一室を除き空室になっており、Xに料を支払うことによって、正当事由が補完さは、本件貸室の明け渡しを求める必要性がれるとした事例であり、実務上参考になろう。

認められる。
⑵

また、立退料の算定要素として、借家権価

Yらは、本件貸室において、昭和63年か格が中心的位置を占めており、借家人の利用

ら長年に渡りゴルフ場会員権の販売の営業権を立退によって賃貸人が消滅させるときはを行ってきており、Y会社が本件建物の周当事者間の清算として利用権の対価ともいう

辺で営業を行うことによるメリットは大きべき借家権価格を賃貸人が補償すべきであ

く、本件貸室を利用する必要性は認められる、というのが裁判所の認識と思われる。

るものの、Y会社の営業が本件貸室でなければ行えないというほどの必要性があるとまではいえないのであって、本件貸室の明け渡しを求める必要性が、Yらが本件建物を使用する必要性より高いと認めることができる。もっとも、Xは、Yらが本件建物から立ち退くことを前提に開発を計画し

13

情報チャンネル

10・20
（日）

協会行事をピックアップ

宅地建物取引主任者資格試験開催

平成25年度宅地建物取引主任者試験が、去る（長野県宅建協会ホームページからも閲覧可能〔平成26年 2 月 3 日（月）の17：30まで掲載〕）

10月20日（日）、全国で一斉に開催された。
長野県では 5 会場で1,946名（申込者数2,399名）が受験した。

長野県宅建協会ＨＰ
http://www.nagano-takken.or.jp

今年の出題内訳については、権利関係14問、法令上の制限 8 問、税・価格 3 問、宅建業法20

なお、本年度の合格基準点は33点。県内の合格者数は249名（うち講習終了者59名）、合問、その他（免除科目） 5 問であった。
総評としては、各分野においては、法令上の格率12.8％でした。

制限の問題配分に一部変化があったものの、科また合格者の平均年齢は34.7歳（男性35.2歳、目ごとの内容、難易度については、例年と特に女性33.7歳）合格最高齢者78歳・男、最年少者

変化はみられなかった。

15歳・男であった。

合格発表は県庁はじめ各地方事務所、協会・支部（不動産会館含む）に合格者名簿を掲示した他、（一財）
不動産適正取引推進機構のホームページにも合格者の受験番号を提示した。
■平成25年度会場別実施状況
試 験 会 場

14

受験申込者数 受験者数

欠席者数

受験率％

合格者数

合格率％

信 州 大 学 工 学 部

661

515

146

77.9

60

11.7

信州大学全学教育機構

728

587

141

80.6

72

12.3

上 田 東 高 等 学 校

389

306

83

78.7

32

10.5

信 州 大 学 農 学 部

306

253

53

82.7

26

10.3

松本勤労者福祉センター（登 録 講 習 修 了 者 ）

315

285

30

90.5

59

20.7

計

2,399

1,946

453

81.1

249

12.8

広報ながの宅建

11・12

No.90 2014. 1/1『一般消費者のための不動産セミナー』開催

人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、去る11月12日、松本市の中信支部会館において「一般消費者のための不動産セミナー」を、長野県の後援を得て開催した。
これは、平成21年度より実施しているもの
で、今回で通算 8 回目となり、委員会では開
催日の 2 週間前より、新聞・ホームページ等
で一般消費者等への周知を行ってきた。
講義内容については、（相続PRO）相続手続
支援センターの講師を招き『相続対策を踏まえた不動産活用』というテーマでの講演を行『開催も今年で 5 年目ということであるが、い、地主が今からできる将来への備え、遺産

より良いセミナーとすべく参加者にアンケー

分割事件に関する調停・裁判の件数が年々増

トをお願いした。それらを踏まえて、今後の加傾向にある等、具体的な事例等を交えた内開催を更に一般消費者のため充実したものに

容に、参加者は真剣に耳を傾けていた。

していきたい。
』（樋口委員長談）

11・8

丸山郁二 前副会長 旭日双光章を受章

平 成25年11月 8 日、 国 土 交 通 省 に お い て、
同年秋の叙勲・褒章の伝達式が行われ、当協会の前副会長 丸山郁二氏が受章されました。
旭日双光章は、長年第一線で業務に精励している者で、他の模範となるような技術や事例を有するものを対象として贈られるものです。今回の受章は、丸山氏の長年にわたる不動産業と地域の発展に寄与した功績が評価されたものです。

丸山郁二 前副会長

15

16

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

17

18

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

19お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の386社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成25年12月1日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支 部 名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、申込数 小 計

旧北信支部

13

旧須高支部

16

旧長野支部

71

旧更埴支部

32

旧上小支部

31

旧佐久支部

24

旧中信支部

41

旧大北支部

5

旧諏訪支部

23

旧茅野支部

51

旧上伊那支部

38

旧飯田支部

41

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

63

中信支部

協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

24
46

３．その他
⑴

100

諏訪支部

74

南信支部

79
合 計

386

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成26年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名

20

事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

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22

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

23

会員の動き（ H25.8月〜 H25.11月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【南信支部】

中野土建㈱長野支店
代表者 藏谷伸太郎

㈱ノザワ

専任主任者

清水和久

代表者 兼 専任主任者 野澤千尋

長野市西尾張部1112−1 伊藤ビル1F
026−262−1550

上伊那郡辰野町中央221−1
0266−41−0489㈱藤屋クリエイト㈱サンポー アパマンショップ飯田上郷店

代表者 藤岡晃

専任主任者

吉越悦雄

代表者 市瀬照子

長野市小島田町1077−1
026−285−5517【上小・更埴支部】

代表者 小林大輔

西人直樹 専任主任者
掲載なし 上田市古里2055−5

0268−25−5050

後藤宗泰㈱ミックハウス
希望により【佐久支部】

写真掲載なし三矢工業㈱代表者 橋詰正清

専任主任者

飯田市北方961
0265−48−6750

岩瀬均

希望により 代表者

代表者 上田淸

専任主任者

竹内裕一郎

上伊那郡箕輪町大字中箕輪8051−1
0265−71−3315

安江大輔

専任主任者

北佐久郡立科町芦田2000−1
0267−56−2233

退会された方 お疲れ様でした
支部名【中信支部】

商号・名称
三井建設㈱

くらし設計㈱大信土地

代表者 兼 専任主任者 峯村幸男

安曇野市豊科南穂高3037−2
0263−75−4040

支部名
佐久

長野

㈱エンドウ

㈱京成開発
上小・更埴

中信

㈱町田設計
佐藤不動産事務所
白馬不動産㈲アーク・エム
守信不動産㈲商号・名称
松葉自動車交通㈱㈱住宅計画社㈲児玉建築事務所㈲三栄ハウジング24

木下祐衣

キノシタ開発㈱㈱西友不動産支部名

専任主任者

飯田市上郷飯沼1564
0265−56−3080

諏訪
南信

リゾート福祉㈱豊田不動産
アサヒ管財不動産

あさま宅地建物㈲西友不動産

支部エリア内市町村

長野支部

中野市／飯山市／須坂市／長野市
下高井郡（山ノ内町、木島平村、野沢温泉村）／下水内郡栄村
上高井郡（高山村、小布施町）／上水内郡（信濃町、飯綱町、小川村）

上小・更埴支部

千曲市／上田市／東御市／埴科郡坂城町／小県郡（長和町、青木村）

佐久支部

小諸市／佐久市／北佐久郡（軽井沢町、御代田町、立科町）
南佐久郡（小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、佐久穂町）

中信支部

松 本 市 ／ 塩 尻 市 ／ 安 曇 野 市 ／ 大 町 市 ／ 東 筑 摩 郡（麻 績 村、 筑 北村、生 坂 村、 山 形 村、 朝 日 村 ） ／ 木 曽 郡（木 曽 町、 上 松 町、 南 木 曽 町、
木祖村、王滝村、大桑村）／北安曇郡（池田町、松川村、白馬村、小谷村）

諏訪支部

諏訪市／岡谷市／茅野市／諏訪郡（下諏訪町、富士見町、原村）

南信支部

伊那市／駒ヶ根市／飯田市
上伊那郡（辰野町、箕輪町、飯島町、南箕輪村、中川村、宮田村）
下伊那郡（松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、
下 條 村、 売 木 村、 天 龍 村、 泰 阜 村、 喬 木 村、 豊 丘 村、 大 鹿 村 ）所在地〒380−0836
長野市南県町999−10
長野県不動産会館2F
TEL 026−228−2130
FAX 026−228−2120〒386−0024
上田市大手2−10−13
TEL 0268−27−8743
FAX 0268−23−5431〒385−0054
佐久市跡部169−3
TEL 0267−63−7777
FAX 0267−63−3310〒390−0874
松本市大手4−7−2
TEL 0263−36−0354
FAX 0263−36−7649〒392−0009
諏訪市杉菜池1915−9
TEL 0266−57−0502
FAX 0266−57−0503〒396−0011
伊那市大字中央4565
TEL 0265−73−2887
FAX 0265−73−9002

広報ながの宅建

No.90 2014. 1/1

事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。
要項

写真のテーマ

▼

▼

募 集

規

定

▼

▼

４月号（４月下旬発行）・８月号（８月下旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）

応募方法

▼

▼

写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）
以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カ
ラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィ
ルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。

作品の送付先▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会
事務局へご送付ください。

締め切り

▼

▼

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
4月号（平成26年3月末日）
8月号（平成26年7月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意

作品の著作権▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

平成25
平成
25年度
年度 宅地建物取引業者研修会日程
開 催 日
平成26年 1 月23日㈭1 月24日㈮1 月28日㈫1 月29日㈬2 月 5 日㈬2 月 6 日㈭2 月12日㈬2 月13日㈭2 月14日㈮

佐久市
上田市
飯田市
駒ヶ根市
諏訪市
松本市
長野市
〃
〃

開 催 場 所
佐久勤労者福祉センター
ささや
南信州・飯田産業センター
JAアイパルいなん
ベルファイン橋場
松本勤労者福祉センター
長野県不動産会館〃〃※時間は、9：30〜15：30です。
※受講料は、会員は無料、非会員は3,000円です。
※受講手帳をお持ちの方は忘れずに持参してください。
※申込はＦＡＸにて行います。
※詳しくは同封の案内書をご覧いただくか、協会事務局まで
お問い合わせください。

次回の取引主任者法定講習会は３月10日㈪長野バスターミナル会館（長野）

３月11日㈫
松本勤労者福祉センター（松本）
今後の講習予定❻月講習会………………………………
●Ｈ26年6月９日㈪長野バスターミナル会館（長野）●Ｈ26年6月１0日㈫松本勤労者福祉センター（松本）【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

現在の協会員数 （平成25年11月30日現在）

1,450名 内支店数 63
本年もよろしくお願いいたします
事務局の仕事始めは、1 月 6 日です。
どうぞよろしくお願いいたします。

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで

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春の高遠城址公園

伊那市高遠町

さくらの湯
高遠湖

高遠城址公園南信支部㈲明和不動産北 原 由 基 雄

伊那谷の観光名所高遠城址公園、「天下第一の移住されております。四季折々に私達を楽しませてくれる伊那谷、高遠城址公園に是非お出か

伊那市け下さい。春のお花見の時期以
外は入場無料です。

桜」と称されるほどで県の天然記念物の指定を受けています。
高遠は七百年来の歴史を持つ山裾の古き城下町、内藤家三万三千石の所領として知られ明治維
新に至る間、伊那谷における政治教育経済の中心〇二六 ︱二二六 ︱五四五四

TELとして栄えてきました。なかでも学問が盛んで坂本天山が高遠の学を興してより藩学道徳館に学ん㈹だ人の中からは日本文化に寄与した多くの学者、政治家を輩出しております。

〇二六 ︱二二六 ︱九一一五

FAX

同じ伊那市の旧長谷村は南アルプスの西の玄関口にあたり、深く切れ込んだ無数の渓谷と滝、植http //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和

物や動物との触れあい体験も南アルプスの魅力です。食の面では伊那谷ならではの伝統の味から新しい感性の逸品までいろんなめずらしい味に出合えます。中でもおすすめは伊那三大珍味、蜂の子、
ザザ虫、イナゴは是非味わって見て下さい。また
ローメンも美味しいです。街中を散策した後は心癒される高遠温泉「さくらの湯」
をお楽しみ下さい。
都会の方々には近年特に伊那谷が人気

私はひょんな事から、公民館の地区役員をおおせつかり、この一年、地域の公民館活動や男女共同参画推進活動に関わってまいりました。
今までは、ただ参加する側でしたが、主催者側となり、学習や事業の推進、環境作りなど微力ながらお手伝いをさせてもらいました。
資料によりますと長野県の公民館は歴史があり、わが国第 1 号の公民館の設置は昭和21年10月に設置した長野県だそうです。また、活動も盛んに行われ、平成20年の資料となりますが、
都道府県別公民館数は1,373ある長野県がトップです。何事にも一生懸命になるところは県民性でしょうか。
この公民館活動を通し、地域のつながりや生涯学習の大切さ、また、それを支える公民館、地域の皆さんのご苦労を知り感謝です。
世の中はオリンピック、リニア新幹線と賑やかですが、待ったなしの消費税増税が迫り、景気浮揚も中々先が見えませんが、私たちも地域に貢献し、地域に根ざした信頼ある業界、仕事としていきたいものです。
（広報啓発委員 Y.H）

■印刷人／博光印刷株式会社

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で高遠町にも多くの田舎暮らし希望者が■編集人／広報啓発委員会

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■発行所／︵一社︶長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱〇八三六長野市南県町 九九九 ︱一〇

おらが町の