2013. 1 / 1 No. 87

広 報

ながの宅建
新年のあいさつ

どんど焼き（上水内郡飯綱町）
撮影者 相澤亜矢子「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会新年のあいさつ

謹賀新年㈳長野県宅地建物取引業協会会長

朝

倉

平

和

新年おめでとうございます。会員の皆様に謹んで年頭のご祝詞を申し上げます。
昨年末には、国内外で政局の大きな節目を迎えました。アメリカではバラク・オバマ大統領が再任され、 1 月20日には 2 期目の大統領就任式が行われます。わかりやすい名言を残すオバマ大統領は、
4 年前に「 Yes we can」で大衆を魅了し、 2 期目は「 Thank you for believing all the way,…」（いくつもの困難を乗り越え、いつも信じてくれてありがとう…）などの言葉で、大衆の支持に対する感謝を伝えました。中国では新しい指導部が選ばれましたが、中国は、私たちが思うほどに民主化は進んでおらず、自国の産業や企業の発展のために今もって国家が権力を使っているように思えます。民主主義と市場経済が確立する中国になるにはまだまだ時間がかかりそうです。韓国は与野党の一騎打ちとなり明確な政策が見えないまま新たな大統領を迎えました。いずれ領土問題は尾を引きそうです。
さて日本はといえば、野田総理の早急な解散宣言による短期決戦の末、新たな内閣が誕生しました。
自民党の旧体制を批判して誕生した民主党政権の 3 年間は、私たちに何をもたらしたのでしょうか？
この間に東日本大震災という未曾有の災害が起き、その大震災からの復興と日本経済の立て直しは今後も大きな課題として対応していかなければなりません。このようにアメリカ、中国、韓国、日本とそれぞれの国家政権の変遷は、私たちにどのような影響を及ぼすのでしょうか？共通していえること
は、経済の発展と雇用の促進による生活の安定です。それには時代を見据えた斬新な改革と政策を期待したいものです。
国内に目を向けると、海外の景気減速感により外需の寄与は弱く、今後もアメリカ、ヨーロッパの動向について警戒感を持って見守る必要があります。震災以後の電力供給についても日本の経済に大きくかかわってきます。昨年の個人消費は復興需要や震災からの落ち着きも出始め、増加傾向にありましたが、エネルギー・雇用問題など多くの難題が解決されてないことに変わりはありません。このような社会情勢が不動産業界に直接影響してきます。「安心して設備投資できる」「安心して住宅を購入できる」そのような社会を是非構築してほしいものです。長野県では、地価は相変わらず下落傾向にあるものの、都市部では、都心を中心に同心円状に地価が下がる二極化の時代から、地価の高い土
地と低い土地が混在する多極化が起きています。地価が上昇する特徴は、「利便性の向上」「新たな魅力の付加」「安心安全なまち」という共通点があります。各地域でそれぞれの特徴を生かした魅力ある街づくりが地価に反映され、地域の将来性の高さと信頼性を人々が認識していくのだと思います。
昨年より重点的に行われてきた長野県の移住交流推進事業はまさにその魅力ある街づくりを発掘する事業です。人口の一極集中を回避し、地方への人口分散や諸機能を分散する政策のひとつではないでしょうか。生きがいを求めて田舎暮らしを模索する人の数は今後も高く推移する傾向にあり、近年、移住対策を強化する自治体も増えてきました。まさに田舎暮らし激戦の時代に入りました。長野県でも毎月、東京有楽町の「ふるさと回帰支援センター」で「信州田舎暮らしセミナー」を開催し、満員になる盛況ぶりです。見知らぬ地域でも安心して暮らせるよう移住希望者に地域の情報提供を行い、田舎暮らしコーディネーターなる人が移住に向けサポートする体制づくりも求められるのではないでしょうか。昨年の政局の変革に伴い宅建協会、各支部においても従来の体質から新たな取組へと変革の年になることを願ってやみません。冒頭のオバマ大統領の言葉を借りると「困難を乗り越え、将来を信じ前に進む年」にしたいと思います。協会員皆様にとりまして、実り多い年となりますよう心からお祈り申し上げます。

2

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1

新年のあいさつ新春を迎えて
長野県知事

阿

部

守

一

新年明けましておめでとうございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます。
県民の皆様の負託をいただき知事に就任し、早くも２年が過ぎました。新しい社会を創造していくた
めには、これまでの発想の延長線上を漫然と歩むのではなく、進むべき方向を明確にし、勇気を持って新たな一歩を踏み出すことが必要です。このため、「確かな暮らしが営まれる美しい信州」を基本目標とする新たな長野県総合５か年計画の策定を進めています。この目標を達成するためには、広く県民の皆様の力の結集が必要です。県民の皆様の参加と協働により社会全体にプラスの循環を生み出し、元気な長野県を創ってまいりたいと考えております。
県内経済は、海外景気の下振れなどにより、製造業を中心に弱めの動きとなっており、雇用面でも、持ち直しの動きに足踏みがみられるなど厳しい状況が続いております。こうした状況を踏まえて、県として、地域経済と雇用の下支えを図るため、できる限りの経済対策を切れ目なく講じてまいりました。
本年も、経済雇用情勢を注視し、機動的な対応に努めるとともに、将来を見通して国際市場でも競争力を発揮できる次世代産業の創出や海外市場での販路拡大、外国人観光客や全国トップレベルの教育旅
行の誘致、「おいしい信州ふーど（風土）」等の取組みを強力に進め、県内経済の活性化と雇用の創出に全力で取組みます。また、本年を長野県のブランド元年とし、県内外の多くの皆様から共感・共鳴をいただける「信州ブランド戦略」を策定し、信州の持つ価値の向上と積極的な情報発信の取組みをスタートしてまいります。
長野技能五輪・アビリンピック2012が昨年10月に開催され、選手達の真剣なまなざしやひたむきに競
技に打ち込む姿は、県民の皆様に勇気と感動を与えました。開催にご尽力をいただいた皆様に心より感謝を申し上げます。この大会を契機に、次代を担う産業人材の育成や障害者雇用の一層の拡大に努めてまいります。
また、就労希望者個々のニーズに合わせ、仕事、生活、健康等制度横断的なサービス提供を行うパー
ソナル・サポート・センター事業を平成23年度にスタートし、センターを４カ所に増やす等拡充してきた結果、これまでに1,291人を支援し364人が就職に結びついており、引き続き就労支援の強化に努めてまいります。
健康長寿は長野県が世界に誇れる財産です。これを将来へと継承し、発展させ、全ての県民が健康でいきいきと活躍し長い人生を送るよう、長野県地域医療再生計画を策定しました。総事業費648億円余で、平成25年度までの３カ年計画で、「救急医療」、「がん対策」における高度・専門医療機関等の整備・拡充、
地域医療を担う医師及び看護人材の確保等を行い医療の充実を図ってまいります。
信州教育の再興は、私の最重要政策の一つであります。多くの先生が子ども達のために頑張っている中で、中学校への30人規模学級の導入等による教育環境の整備を積極的に進めてまいりました。昨年、教員の度重なる不祥事の発生を受けて「教員の資質向上・教育制度あり方検討会議」を教育委員会と共同設置し、より良い学校教育の実現へ向けて検討を行っているところです。この検討結果を踏まえて具体的な改善を行い、学校への信頼を回復してまいります。
また、いじめ問題が大きな社会問題となる中で、「いじめを見逃さない長野県を目指す共同メッセージ」
を発し、いじめ根絶に向けて取組む強い決意を示すとともに、「いじめNO ！県民ネットワークながの」を設立し、多くの皆さんの協力をいただきながら、県民運動としていじめの根絶に取組んでまいります。
エネルギーの自立も重要課題です。全国屈指の自然エネルギーの可能性を持つ長野県では、昨年を「信州自然エネルギー元年」と位置付け、自然エネルギーを活用した地域産業の活性化や地域づくりに重点的に取組んでまいりました。
地域の力、県民の力による地域主導型の自然エネルギービジネスの創出により、「１村１自然エネル
ギー」「信州F・POWERプロジェクト」等の取組みを推進し、、「エネルギー自立地域」の創造を目指します。
本年も山積する県政課題に体当たりで取組んでいく所存ですので、皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。
県民の皆様のご健勝とご多幸をお祈り申し上げ、新年のご挨拶といたします。

3

CONTENTS

長野県宅建協会facebookにてお知らせ配信中!

新年のあいさつ ……………………………………2
臨時総会 開催・お知らせ（子どもを守る安心の家） ……4
支部だより（南信支部） ………………………………5
レインズルール ……………………………………6
信州人に聞く（セミナーレポート・移住者の体験談）………8
わが社のアイドル …………………………………8
事例研究（最近の判例から）……………………………10
ハトチャン（協会行事をピックアップ）…………………12
ためになる最新情報（ＬＩＮＥ） ……………………14
長野県警察本部よりお知らせ ……………………16
新入会員紹介 ……………………………………18
事務局からのお知らせ …………………………19
観光スポット・編集後記 ………………………20

臨時総会

気になる方は

いいね！

をクリック

開催！
！

長野県宅建協会の一般社団法人への移行に伴う定款変更について、臨時総会が11月 6 日、長野市の長野県不動産会館で開催された。

臨時総会のようす

午後 1 時30分に開会した臨時総会では、会長挨拶等に続いて、議長が選出され、一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 定款の変更案について、修正を加えて可決承認された。

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』
参加協力会員を引き続き募集しております！
弊社当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の335社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き「子どもを守る安心の家」参加協力会員数続き募集しておりますので、主旨等ご理解のう（平成2４年12月5日現在）
え、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。
支部

名

１．参加協力会員の活動
子どもが助けを求めてきた際に、犯罪等から子どもを保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法本会事務局までお問い合わせ下さい。

TEL026-226-5454
３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各
警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・ マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

長野支部

上小・更埴支部
佐久支部
中信支部
諏訪支部

⑴

4

南信支部
合

旧支部名

申込数

北信支部

13

須高支部

16

長野支部

68

更埴支部

32

上小支部

31

佐久支部

23

中信支部

41

大北支部

5

諏訪支部

15

茅野支部

12

上伊那支部

38

飯田支部

41

計

小

計

97

63
23
46
27
79
335

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1

各支部の動きをラッピング

支部だより
南信支部 行政懇談会 ・ 会員研修会 開催
南信支部㈱システム開発

片

桐

巨

巳

行政懇談会
「リニア駅見据えたまちづくりのビジョンは…」
南信支部（飯田地区）では、行政懇談会と会員研修会を10月26日に開催しました。行政懇談会はリニア中央新幹線の県内中間駅位置案に飯田市の上郷、座光寺両地区一帯が候補になっています。
飯田市議会は民間の開発行為を早めに届け出ることによりこの情報を地元と共有しようという条例案が可決されました。私たち業界にとって直接係わる問
題だけに多くの会員が出席し、条例について熱心な懇談会となりました。
私たち会員も「市民の声」としてリニア時代の飯田・下伊那地区のあるべき姿を検討していかなければならないと思っています。
［講師：飯田市建設部

牧島係長］

会員研修会
テーマ「最近の不動産無料相談における問題等」
研修会後半は、講師に県協会事務局の足立俊一さんに来飯していただき、無料相談会で受付けた不動産トラブルの実例について報告と説明をしていただきました。最近は景気も悪くなり、不動産取引等において通常では考えられないトラブルの相談を受けております。
この実態を会員の皆さんにも理解していただき、少しでもトラブルの無い業務をしていただくために研修会を設定しました。足立さんのわかりやすい講演で会員の意識も高［講師：足立本会事務局次長］

まり日頃の業務に大変参考になりました。

会場は満席。
会員58名が参加し、関心の高さが伺えます。

5

6

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1

掲載元

第87号
発行日
発

2012（平成24）年7月10日

行 公益財団法人 東日本不動産流通機構

7

試食も行いました。会場には30代から60代までのセミナーレポート

第８回ふるさと回帰フェアに参加
諏訪支部

藤

一

活動することが出来ました。今回初めて自治体関
係者が田舎暮らしのイベントに参加した行政もあ(有)志路喜家伊幅広い年齢層の方々が多数来場し、それぞれにPR

人り、自治体・商工会議所と一緒に活動する良い機会にはなりましたが、今後も行政に働きかけ行政

第 8 回ふるさと回帰フェアが10月17日、早稲田大学にて開催されました。諏訪地域では、昨年ま主体にて参加する方向を検討していきたいと感じました。

では「楽園信州ちの」だけが参加しておりましたが、諏訪支部では諏訪 6 市町村の各自治体に呼び掛け、各自治体から 1 〜 2 名職員を派遣して頂き、総勢53人で参加しました。同フェアは「 NPO法人
ふるさと回帰支援センター」が主催し、全国40都
道府県の約300の自治体が参加し、各地の取り組
みを知ることが出来ます。
諏訪支部では 1 教室を借りきり、その中に 6ブースを設け、各自治体 1 ブースを出展し、来場

お客様の対応者に田舎暮らしをアピールするチラシの配布や地域の説明を行いました。また各ブースでは、りんどうの生花・信州
味 噌・ ト マ ト ジ ュ ー
ス・銘菓などをプレゼ
ン ト し、 下 諏 訪 町 では全国漬物日本一の「あ っ ち ゃ ん 漬 け 」 の諏 訪 ブ ー スのようす

ふるさと回帰支援センター理事長
見城 美枝子さんと

五大ブログ

わが社の
アイドル

事務仕事を中心に、ホームページの情報更新や賃貸住宅のご案
内などを行っております。五大のブログでは、土地建物・賃貸物
件の情報はもちろん、季節ごとの話題や上田市のイベント、日常の雑談などもアップしております。時間が取れず、なかなか書けない時もありますが、不動産情報は最新をお届け出来る様に心掛け、毎日努めております。
さて、冬季期間は水回りの凍結が心配事になりますね。昨年は毎日ご連絡をいただいた時もありました。今年は凍結前の予防策や注意事項も、ブログなどでご紹介していきたいと思います。
他にも、情報求む！のコーナーもございますので、ぜひ一度ご覧ください。
弊社のお近くに来られた際は、お気軽にお立ち寄りください。

8

今回の訪問先は上小・更埴支部 株式会社五大 の石井

美沙 さん です。

No.87 2013. 1/1

広報ながの宅建
セミナーレポート

移住者の体験談

松本暮らしセミナー in 大阪「安曇野に暮らして」

中信支部 （有）松本住まいの情報センター

中信支部

山

中

正

(有)ライフポート安曇野

二

宮

﨑

崇

徳

中信支部では楽園信州の趣旨のもと以前から松安曇野で不動産事務所を開業したのは2002年11

本市、安曇野市や周辺市町村と提携しセミナー等月。今年でちょうど創立10周年を迎えました。安に協力してきております。最近では 7 月に東京交

曇野との出会いは大学 1 年の時、先輩に誘われて

通会館内「 NPOふるさと回帰支援センター」、10

ユースホステルで手伝いをしたのがきっかけで月にはシティプラザ大阪内の「 NPOふるさと回す。東京の不動産会社に 6 年勤めた後、29歳の時

帰支援センター

大阪ふるさと暮らし情報センに信州へ I ターンし、36歳で独立開業しました。

ター」で開催された「松本暮らしセミナー」に参この10年間で多くの I ターン者のお手伝いをし加致しました。両セミナーとも松本市役所政策部てきましたが、 I ターン者の希望条件は金太郎飴政策課の主催で、大阪ではプレゼントも用意されのようにほぼ同じです。北アルプスの眺めや建物ておりました。

の新しさといった「見えるモノ」だけを重視してセミナーを通じて感じたことは、参加者は真剣いるのです。旅なら「見えるモノ」だけで判断しに移住を考えており賃貸の場合では家賃や保証人ても良いかもしれませんが、 I ターンには暮らしの問題、移住した場合に一時的に無職となるのでやコミュニティといった「見えないモノ」の理解

物件を借りられるか等具体的な相談が多くありまが欠かせません。

した。移住と同時に不動産の購入を検討している

安曇野の景観の美しさは北アルプスそのもので方は、住宅ローンを使わず自己資金でと考えていはなく、田んぼや屋敷林といった田園風景との調る方が多いですが、これらの方の予算は500万円

和による美しさです。そして田園風景を構成するから700万円前後で交通が便利で病院に近い所と田んぼや屋敷林は、先人達が地域コミュニティの我々業者にとっては非常に厳しい条件でした。相中で守り育ててきたものなのです。人口約10万の談者の年齢は40代の方が多く見受けられ数年後の安曇野市は一見大きな都市に見えますが、実際は定年を見越しての相談もありました。また、移区と呼ばれる約80の小さなコミュニティの集合体

住を考えている方は田舎暮らし等のテーマでインに過ぎません。安曇野の美しい景観を享受するたターネット検索をされているようで不動産物件情

めには、 I ターン者も地域コミュニティの一員と報はどこで見られるかとの相談もありました。 2

して一定の責任を果たす必要があるのです。

回のセミナーに参加して感じたことは、これらの「見えないモノ」の大切さは、安曇野に暮らす

お客様は 1 〜 2 年のスパンで物件を探しているのことでより一層実感するようになりました。そしで我々は気長に提案型の営業を行う必要があるとて、それらを知れば知るほど安曇野が好きになり、感じました。会員の皆様も移住者に対する市町村

安曇野のコミュニティの一員であることを誇りにの情報収集を行い、これらをお客様に提供するこ感じています。「見えるモノ」はネットでも知るとで契約に結びつくでしょう。

ことができますが、「見えないモノ」は人を通してしか伝えることができません。自らの I ターン
経験を生かし、これからも多くの人に安曇野の良さを伝えていきたいと思います。

ふるさと回帰支援センターのようす

拾ヶ堰じてんしゃ広場から常念岳を望む

9

事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.85より買主の客観的資力の不足により融資が実行されなかったことを理由とするローン解除は有効であるとされた事例（東京地判

平23･ 6 ･22

こともM銀行には説明していなかった。

被告と土地売買契約をして手付金を支払った原告が、金融機関に対する融資申込みを取

ウエストロー・ジャパン）⑶

同年 3 月28日、本件売買契約が締結され、下げ、本件売買契約におけるローン解除条項

原告は、被告に対し、手付金200万円を支に基づき本件売買契約を解除（本件ローン解払った。そして、本件ローン解除条項に除）するとともに手付金の返還請求をした事

おいて、融資額は本件土地の代金額である案において、原告の客観的資力の不足により7300万円（手付200万円を差し引くと7100融資が実行されなかったことから、ローン解万円）を大きく超える9200万円と合意され除条項に基づく原告の解除は有効であるとしており、上記代金額のみならず、建物建築て、請求を認容した事例（東京地裁

平成23

費用等もローンによって調達できなけれ

ウエストロー・ジャパン）

ば、本件ローン解除条項が適用されること

年 6 月22日判決

を被告も了解していた。

１

事案の概要

⑴

被告は、本件土地を仲介業者である訴外

融資についての本審査を申し入れた。M銀会社（担当はAである。以下「 A」という。
）

行は、原告に対し、土地取得資金が約1000

を通じて、価格8320万円、建物解体費用は万円も下がったのに融資希望額の減額を行買主負担で売り出していたところ、その後、わない理由を尋ねたところ、扶養家族が多訴外会社が原告と被告の間に入って価格のいので「手元キャッシュをなるべく多く手調整を行い、売買価格を7400万円、契約日元に残しておきたい」と述べたが、原告のを平成22年 2 月28日とすることで事実上のいう自己資金の相当部分が実は実親からの合意がされた。

援助だという事実が判明し、保証会社は、

原告は、同年 3 月30日、M銀行に対し、原告は、同年 2 月24日、M銀行に対し、保証限度額を9100万円とするとともに、自融資についての事前審査を申し入れ、借入

己資金についてエビデンスを求めることと申込書には、希望する融資額を9500万円、した。これに対し、原告は、実親からの生土地取得資金8320万円（売出広告の表示価

前贈与分として株式・国債をもらって自己格であった。
）、建物取得資金2972万円、保資金を捻出することを検討していたが、税証料等150万円、他からの借入金550万円、務上の観点により、このタイミングでは生

自己資金を1942万円と記載した。事前審査

前贈与を行わないこととなったので、自己の段階では、正確な情報の提供を求められ資金のエビデンスは提出できないと回答していたが、原告は、土地取得資金をその当た。さらに、原告は、M銀行に対し、自己時に事実上の合意ができていた7400万円と資金についてのエビデンスなしで承認してせずにあえて売出広告の8320万円とし、自もらえるように保証会社と直接交渉したい

己資金が実親からの援助を含むものであるなどと申し入れたが、M銀行はこれに応じ

⑵

10

⑷

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1

なかった。そこで、同月21日、原告は、融③保証会社が1600万円の自己資金が確実に存資申込みに係る本審査の申し出を取り下げ在するのでなければ、年収からみて融資をすた。

るのが困難であると判断したものと推認され訴外会社は、原告に対し、訴外株式会ることに照らすと、買主である原告が誠実に

社R銀行を紹介し、原告は、R銀行に対し、ローンの申請手続を進めていたとすれば金融融資についての事前審査を申し入れたが、機関が融資を承認しなかったものと認めるのR銀行は、融資を否決し、その結果を原告が相当である。

⑸に通知した。

そうすると、原告が誠実にローンの申請手続を進めていたとすれば、「融資の全部又は

２

判決の要旨

裁判所は次のように判示し、原告の請求を認容した。

一部の金額につき承認が得られない」ことは避けられなかったというべきであり、原告がM銀行から融資を受けられなかったのは客観

本件のようなローン解除条項が定められて的な障害（原告の客観的資力）によるものといる場合に、融資を受けるについて客観的障いうべきであるから、本件ローン解除は有効

害がないのに買主の随意の判断で融資を受けと認められる。

ず、契約を解除できることを売主が同意しているとは考えられないから、特段の事情がな

３

まとめ

い限り、当該条項は、予定された金融機関等

原告の客観的資力の不足により融資が実行からの融資が実行されないことが買主によっされなかったことから、ローン解除条項に基て客観的な障害によるものであったときに解づく原告の解除は有効とされた事案である。

除を認める趣旨のものと解すべきである。そローン特約はローン不成立によって発生する

して、客観的な障害によるものであるか否か

買主の不利益を防止するため設けられたもの

は、買主が誠実にローンの申請手続を進めてであり、ローン特約をめぐるトラブル防止のいたとすれば金融機関が融資を承認していたためには、融資取扱機関、融資額等を明確にと認められるか否かによって判断されるべき記載し、説明することが必要であることは言である。

うまでもない。

これを本件についてみるに、①原告は、M
銀行及びR銀行から、融資を拒否されており、それは、原告については、むしろ客観的には返済比率の点で融資が承認されなくて当然であると考えられること、②M銀行では、事前審査を通っているが、それは自己資金額について、厳密には実親からの援助は自己資金とはいえないのにこれを含めていた上、実親からの援助自体もきわめて不確定なものであったのにこれを秘していたためであって、誠実に客観的事実を全て申告していれば事前審査は通らなかったとみるのが自然であること、11情報チャンネル

協会行事をピックアップ

長野東高等学校 試験会場

10・21

宅地建物取引主任者資格試験開催

平成24年度宅地建物取引主任者試験が、去る

合格発表は県庁はじめ各地方事務所、協会・10月21日（日）、全国で一斉に開催されました。

支部（不動産会館含む）に合格者名簿を掲示

長野県では 4 会場で1,974名（申込者数2,440

した他、㈶不動産適正取引推進機構のホームページにも合格者の受験番号を提示しました。

名）が受験しました。
今年の出題内訳については昨年度に引き続（長野県宅建協会ホームページからもご覧いた

き、権利関係14問、法令上の制限 8 問、税・だけます。
〔平成25年 2 月 4 日の17：30まで掲

価格 3 問、宅建業法20問、その他（免除科目）

載〕）5 問となっていました。

長野県宅建協会ＨＰ
http://www.nagano-takken.or.jp

出題形式としては、宅建業法において、正確な知識を要求される個数問題が、昨年度の2 問から 5 問に増加し、組み合わせ問題も昨

なお、本年度の合格基準点は33点。県内の合格者数は292名（うち講習終了者54名）、合格率

年度の 1 問から 2 問に増加しました。
また、権利関係でも新傾向問題や判例の知

14.8％でした。

識を要求される問題の増加がみられ、全体とまた全国の合格者の平均年齢は35.5歳（男性

して、やや難易度が高めであったと推察され36.0歳、女性34.3歳）合格最高齢者83歳・男、ます。

最年少者16歳・男でした。

■平成24年度会場別実施状況
試 験 会 場

12

受験申込者数 受験者数

欠席者数

受験率％

合格者数

合格率％

長 野 東 高 等 学 校

634

510

124

80.4

71

13.9

信州大学全学教育機構

1,046

875

171

83.6

131

15.0

上 田 東 高 等 学 校

427

331

96

77.5

61

18.4

信 州 大 学 農 学 部

333

258

75

77.5

29

11.2

計

2,440

1,974

466

80.9

292

14.8

上
記
の
う
ち
指 定 講 習 修 了 者

309

274

35

88.7

54

19.7

広報ながの宅建

11・21

No.87 2013. 1/1

一般消費者のための不動産セミナー開催

県人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、去る11月21日長野県
不動産会館において「一般消費者のための不動産セミナー」を長野
県の後援を得て開催し、約70名の参加があった。
このセミナーは本年度で 4 回目となり、開催日の約 2 週間前より新聞、ホームページ等により消費者等への周知を行ってきた。

講師の清水あゆ子氏

本年度の講義内容は『相続対策を踏まえた不動産活用』ということで、講師に（相続PRO）
相続手続き支援センター専任相談員清水あゆ子
氏を招聘し、講演を行った。相続税の改正や遺産分割事件に関する調停や裁判の件数も年々増加傾向にある等、何かと気になる相続関係だが、具体的な相談事例等交えた内容に、参加者も熱心に聞き入っていた。

セミナーのようす

11・13

朝倉平和会長

黄綬褒章受章

平成24年11月13日、国土交通省共用大会議室において、同年秋の黄綬褒章の伝達式が行われ、当協会の朝倉平和会長が受章されました。
黄綬褒章は、長年第一線で業務に精励している者で、他の模範となるような技術や事例を有するものを対象として贈られるものです。
今回の受章は、朝倉会長の長年にわたる不動
産業と地域の発展に寄与した功績が評価されたものです。

朝倉

平和 会長

13

ためになる最新情報「

ＬＩＮＥ（ ラ イ ン ） 」

LINE とは、iPhone や Android などのスマートフォンで使える、無料通話 & メールアプリです。

LINE とは、スマートフォ
ンで無料音声通話ができ何ができるの？
たり、違うキャリア（携帯電話会社など）同士でも無料でメッセージが送ることができます。
すべてが無料ですが、パケット料だけは契約している携帯会社に対して支払う必要があります。

2012 年 11 月には、国内 3500 万人が利用し何がすごいの？ ており、日本だけでな
く、海外でも急成長している人気のアプリ
ケーションソフトです。1 週
間に 100 万ダウンロードず
つ増えていき、非常に話題になっています。

LI NE の基本機能とその使いの基 本機 能とそ の使 い方方①
基本的な機能

②
通話の方法

※

の部
分は個人名や
写真が表示されます。

※タップ：液晶
画面に触れる
動作のこと（パソコンのクリックと同じ）

14

LINE の基本的な機能は主に 2 つあります。
・友だちと音声通話をする
・友だちとメッセージのやり取りをする
使用するにはユーザー登録が必要になります。

自分から使う場合

相手から使う場合

画面左下の「友だち」から通話したい相手を選び、タップします。
すると下記のように表示されるので、「無料通話」を押すと相手に通知（電話のコール）がいきます。

友だちからかかってきた場合は下記のように表示されます。
「応答」をタップすると、電話と同じように通話を始めることができます。

広報ながの宅建③
トークの方法友だちと LINE 上で SMS のよ
うな短いメッセージを送りあう
ことができます。これを「トーク」と呼びます。
メニューにある「トーク」
をタップして、友だちを選択します。

No.87 2013. 1/1

LINE のトークの特徴は、SMS ではない「スタンプ」という大きな絵文字のようなものを送ることができます。これだけでやり取りをすることもでき、文章や絵文字だ
けでは表現できなかったものを送ることができます。

➥

自分

➥

※ SMS：ショー
トメッセージサービス（メールアドレス が 不 要 で、電話番号を宛先として全角文字なら数十文字送信できるサービス）

相手

複数の友だちとチャットようにやりとりができるほか、独自のトーク用
顔文字があります。

LI NE の注意点
「自動で友だちが追加される」「知らない人が友だちになる」

LINE はユーザーを電話番号で古い友人の電話番号がアドレス帳に残っている場

データベース化しています（ス合、その電話番号が別の人に割り当てられている

マートフォン以外の携帯ではと、知らない人が友だちになる可能性があります。

メールアドレスによるデータ

LINE が電話番号を基にユーザーを区別しているベース化）。そのため、電話番

ためで、対策としてはブロック機能が有効です。

号を知っている人（メールアド
レスを知っている人）が LINE

「知らない人からメッセージがくる」

をインストールすると、友だち

LINE でのハンドルネーム（名前）である ID をになる可能性が高く、防止する

どこかに公開した場合、知らない人が友だちにには、プライバシー設定を変更

なって、メッセージを送ってくることがあります。

する必要があります。

設定を変更し、ID で検索できないようにします。

おわ
わり
りに
に
LINE の使い方を大まかに紹介しました。
使い方等や注意事項の詳細は、各種書籍やインターネット等でご覧ください。
登録をしたいという方は、下記 URL よりアプリをダウンロードしてください。
http://line.naver.jp/ja/※個人の責任で行っていただきますようお願いいたします。

15

16

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1～覚せい剤等
薬物乱用の防止～17

会員の動き（ H24.8月〜 H24.11月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱日翔
希望により

写真掲載なし代表者(有)安田総建

小山泰尾

藤本久美子

専任主任者

代表者

須坂市大字幸高町36−1
026−274−5557

カナデリー不動産㈱幸

松本市出川2−19−3 柳沢ビルD0263−24−3070

G．L．C㈱写真掲載なし㈱ガイア

代表者 兼 専任主任者 橋本将之

写真掲載なし

特定非営利活動法人タウンぷらす

八ヶ岳ライフ㈱長野市若里2−20−15
026−226−3946

代表者 兼 専任主任者

朝倉宏典

茅野市本町西5−23
0266−72−5880

東邦建エ㈱
増子 清
藤澤忠雄

みさわ財産コンサルティング㈱

和田八束

専任主任者

代表者

長野市新田町1464
026−264−5555

江守高至

専任主任者

三澤清司

須田政典

専任主任者

諏訪市高島3−1201−90
0266−53−3332

守谷不動産㈱町田範男

松本市宮渕1−4−30
0263−31−3355【諏訪支部】

代表者 兼 専任主任者 水野克紀

代表者

等々力茂義

代表者 兼 専任主任者

希望により

長野市大字高田1717−9026−217−5855

代表者

百瀬寿明

代表者 兼 専任主任者

長野市西和田1−17−47
026−243−0830

希望により

安田恵子

専任主任者

塩尻市大字広丘原新田313−1
0263−88−8070

大平林業建設代表者 兼 専任主任者 樋口安田明夫

長野市南千歳町878
026−225−0600【南信支部】
㈱小松商会
希望により

代表者

写真掲載なし【上小・更埴支部】

小松献臣

小林国雄

専任主任者

伊那市御園1298−2
0265−98−8931

美し信州建設㈱
代表者

中嶋守夫

鎌田興治

専任主任者

上田市中之条1268−1
0268−27−6667

退会された方 お疲れ様でした
支部名

支部名

商号・名称
㈱レントライフ長野店

東信不動産

水沢商事㈱

代表者 兼 専任主任者 古田静加

佐久江部（合資）
長野

中信

ナカジマコンサルティング㈲大賀建設㈱長野営業所

代表者 兼 専任主任者 柿沼春吉

諏訪

久保田不動産㈲相互不動産商事

太陽土地㈱㈱レントライフ諏訪インター店㈱レントライフ㈱拓信工業

上田市舞田553−10
0268−71−0830㈱レントライフ松本店㈲田中住研㈱伊藤材木店

かきぬま土地㈱オリエントエンジニヤリングサービス
市川事業㈱㈲オフィス・ロム

上田市御所566−1
0268−24−0200

商号・名称
依田商事

南信

㈱レントライフ飯田店㈲矢沢木工不動産

上・更 千曲不動産㈲エイワ土地建物

組織替・会員権承継等
支部名

商号又は名称

代表者

所

電話番号

内

容

カネニ不動産牛山

弘通

諏訪郡富士見町落合11212

0266−62−4117

会員権承継

㈱蓼科企画

西村

英一

茅野市米沢41SUNSIDE14 1F103

0266−82−7741

個人→法人
（組織替）

諏訪支部

18

住

広報ながの宅建

No.87 2013. 1/1

事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。
要項

写真のテーマ

▼

▼

募 集

規

定

▼

▼

４月号（４月下旬発行）・８月号（８月下旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）

応募方法

▼

▼

サ イ ズ は Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワ
イド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・
画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。
デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。
応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。

作品の送付先▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事
務局へご送付ください。

締め切り

▼

▼

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
４月号（平成25年3月末日）
8月号（平成25年7月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意

作品の著作権▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

平成24
平成
24年度
年度 宅地建物取引業者研修会日程
開 催 日
平成25年 1 月24日㈭1 月25日㈮1 月29日㈫1 月30日㈬2 月 6 日㈬2 月 7 日㈭2 月12日㈫2 月13日㈬2 月14日㈭

佐久市
上田市
飯田市
箕輪町
諏訪市
松本市
長野市
〃
〃

開 催 場 所
佐久勤労者福祉センター
ささや
飯伊地場産業センター
伊那プリンスホテル
ベルファイン橋場
松本勤労者福祉センター
長野県不動産会館〃〃※時間は、9：30〜15：30です。
※受講料は、会員は無料、非会員は3,000円です。
※受講手帳をお持ちの方は忘れずに持参してください。
※申込はＦＡＸにて行います。
※詳しくは同封の案内書をご覧いただくか、協会事務局まで
お問い合わせください。

次回の取引主任者法定講習会は３月1１日㈪サンパルテ山王（長野）

３月12日㈫
松本勤労者福祉センター（松本）
今後の講習予定❻月講習会………………………………
●Ｈ25年6月10日㈪サンパルテ山王（長野）●Ｈ25年6月１１日㈫浅間温泉文化センター（松本）【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

現在の協会員数 （平成24年11月30日現在）

1,491名 内支店数 61
本年もよろしくお願いいたします
事務局の仕事始めは、1 月 7 日です。
どうぞよろしくお願いいたします。

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで19ងҫώᾡᾇᾌ

小諸市 〜 高峰神社 〜
佐久支部

ファミリア不動産㈱工 藤 礼 子

私がご紹介します支部観光スポットは標高
2091mの高峰山の頂上にある高峰神社です。
高峰高原ホテル横の鳥居からは約1.7kmのハ
イキングコースを片道40分かけてゆっくりと登ります。冬の始まりを感じさせる林を抜け〇二六 ︱ 二二六 ︱ 五四五四

TELると眼下には雲海が広がりました。しばらく
周囲の景色を見ながら進むと大岩が現れます。
南側へ回り込むと大きな岩の間に小さな祠が㈹納まっています。小さいのになんともいえな〇二六 ︱ 二二六 ︱ 九一一五

FAX

い幻想的な雰囲気があります。
祠の正面には遠くに富士山、八ヶ岳、蓼科山、
美ヶ原、北アルプスが一望でき、眼下には小諸、でしたが…）
毎年、 5 月には高峰神社春の例大祭が行われます。それまで

地図：小諸市観光協会ホームページよりしての「ながの宅建」の存在意義を感じてしまうのかもしれません。
さて、この度「ながの宅建」第87号の発行の運びとなりました。
委員長を除き、編集委員が未経験者ばかりでス
タートしました広報啓発委員会。前号は、手探りの状態でしたが、本号で 2 回目の発行ということで、まだまだ不慣れながらも色々な意見を出し合い編集作業を行ってまいりました。
今後もより良い広報誌にすべく奮闘してまいりますので、会員の皆様のご指導ご鞭撻よろしくお
願いたします。
（広報啓発委員A．Y）■印刷人／博光印刷株式会社

時の経つのは速く、また新しい年を迎えました。
筆者の感覚的には年齢を重ねる程に時間の経過に加速がついてきているように感じます。
時の流れの速さもさることながら経済や社会環
境もここ数年でめまぐるしく変化してきました。
特にインターネットや携帯電話等の情報通信技術の進歩は急激で、ホームページに始まりブログ、SNS（ミクシー、ツイッター、フェイスブック等）
次々と新しいものが現れ、筆者などは、これらに対する知識や理解が未消化のうちにそれらを活用
しない選択肢はもはや与えられず生活や商売をせざるを得ない状況になってきています。
しかしながら、こんな時代だからこそ紙媒体と■編集人／広報啓発委員会

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高峰神社

ᏸᬹ
঵ឞ

小諸市

http //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和

佐久平が広がっています。（雲海で見えませんの間冬の静寂に閉ざされます。

■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱ 〇八三六長野市南県町 九九九 ︱ 一〇

おらが町の