2015年3⽉17⽇

GLPのLEED認証の取組みご紹介

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ・ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ・ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ株式会社
事業開発部 坂本哲朗

GLPとは？

設

⽴：2009年3⽉

上場：2010年10⽉ シンガポール証券取引所メインボード（SGX）

株

主：筆頭株主 シンガポール政府投資公社（GIC）

資産総額：約2兆3,000億円（2014年12⽉末時点）

従業員数
GLP Narashino：全社730名（2014年3⽉時点）
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事業展開とマーケットシェア
中国 総延床⾯積
 うち竣⼯済物件
 うち開発中物件

約2,070万㎡
約1,060万㎡
約1,010万㎡

⽇本
 総延床⾯積
 うち竣⼯済物件
 うち開発中物件

約480万㎡
約400万㎡
約80万㎡※2015年2⽉末にポートフォリオ取得完了

合計3,990万㎡
東京都江東区とほぼ同じ

GLP中国 保有⾯積（総延床⾯積： 百万㎡）

⽶国
 総延床⾯積 約1,100万㎡

GLP⽇本 保有⾯積（総延床⾯積： 百万㎡）

出所: 2014年12⽉31⽇時点の各社のウェブサイト、複数のニュースソース、CBREの推測値をベースにGLPにより計算

ブラジル
 総延床⾯積
 うち竣⼯済物件
 うち開発中物件

約340万㎡
約240万㎡
約100万㎡

GLPブラジル 保有⾯積（総延床⾯積： 百万㎡）

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LEED認証取得の背景
・マーケットリーダーとして競合他社との差別化
・東⽇本⼤震災の教訓＝BCP+環境配慮

GLP三郷Ⅲ・2013年5⽉竣⼯※'LEED®' and related logo is a trademark owned by the U.S. Green Building Council® and is used with permission.

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GLPのBCPと環境への取り組み
GLP⼤阪

GLP⼤阪Ⅱ

全国合計

90棟(約470万㎡)

国内シェア約26%

免震構造

18棟(約184万㎡)

国内シェア約43%

LEED認証4棟(約 36万㎡)

国内シェア約74%

GLP東京Ⅱ

GLP川崎

2013年10⽉⽇本の物流施設で初めてLEED Platinum認証を取得
GLP三郷Ⅲ

GLP舞洲Ⅰ

GLP横浜

GLP総社

GLP・MFLP市川塩浜

開発物件
竣⼯物件
GLP総社Ⅱ

GLP鳴尾浜予備認証Gold取得済

GLP厚⽊

GLP厚⽊Ⅱ

GLP座間

予備認証Gold取得済

GLP狭⼭⽇⾼Ⅰ

GLP狭⼭⽇⾼ⅡGLP⼋千代予備認証Gold取得済※'LEED®' and related logo is a trademark owned by the U.S. Green Building Council® and is used with permission.

4⽇本のLEED認証の現況
⽇本におけるLEED認証取得状況
⽇本全体件数
登録件数
認証件数

内

内 GLP物流施設

内 物流施設⾯積（㎡）

134 1,811,281

件数

⾯積（㎡）

割合

件数

⾯積（㎡）

割合

6508,75328%

4359,04371%

62765,008

2209,836

27%

177,695-Platinum

8152,015

177,695

51%

177,695-

Gold36555,1301132,14124%

3281,347-

Silver735,129000%

00-

Certified1122,733

000%

00-

出所：2015年3⽉4⽇付 USGBC Public LEED Project DirectoryよりGLPにて集計。

GLPのLEED認証登録⾯積
⽇本全体の約20%（⽇本の物流施設の約71%）5

GLP三郷Ⅲ＋LEED Platinum
GLP三郷Ⅲ・2013年5⽉竣⼯
・延床94,718.93㎡

ヒートアイランド対策
1. ⾼反射屋根材採⽤
2. 駐⾞場緑化（⼀部）
省エネ対策
1. 全館LED採⽤
2. 太陽光発電（建物全体の1%）
3. ⾼断熱屋根材・壁材採⽤
節⽔対策
1. 節⽔トイレ・蛇⼝採⽤＋⾬⽔利⽤
2. 灌⽔不要の植栽計画
CO2削減対策
1. 駐輪場整備＋シャワー・更⾐室設置
2. 低燃費⾞優先駐⾞場設置
⾰新的デザイン
1. 免震⼯法（GLPパイルキャップ⼯法）
2. 持続可能な素材の利⽤※'LEED®' and related logo is a trademark owned by the U.S. Green
Building Council® and is used with permission.

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GLP三郷Ⅲ 建物内の様⼦

売店

エントランスホール

全館LED照明

喫煙所

事務所

カフェテリア

⽞関⼝

エレベーターホール

トイレ

シャワー室

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LEED認証取得による効果①

省エネ効果

LED照明

断熱効果

節⽔効果

⾼反射屋根材＆⾼断熱壁材

⾬⽔利⽤＆節⽔便器-46.73%蛍光灯との⽐較-6〜12℃
外気温との⽐較-79.92%

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LEED認証取得による効果②A・パタゴニア⽇本⽀社様が⽇本初LEED認証物流施設の第⼀号テナント
・今後の⽇本のサプライチェーンの環境配慮へのロールモデルへ
配送センター
ネバタ州リノ
2007年
LEED Gold①物件のご紹介②物件のご決定

配送センター
埼⽟県三郷市
2013年
LEED Platinum⑤A社様とご契約

A社

B社③物件指定コンペ

C社

D社

E社

京都ストア
京都府京都市
2014年
LEED Gold④GLPより5社中3社ご紹介

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LEED認証取得による効果②B
・LEED認証取得が⼊居の決め⼿となる事例
・LEED認証に共感、取得をご依頼の事例

GLP三郷Ⅲ (LEED Platinum取得)

GLP綾瀬 (LEED Gold取得予定)

・2013年5⽉竣⼯

・2015年4⽉竣⼯予定※'LEED®' and related logo is a trademark owned by the U.S. Green Building Council® and is used with permission.

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LEED認証取得による効果③
・2014 ULI Global Awards for Excellenceを受賞「GLP三郷Ⅲは、⽇本での将来の物流マーケットの⼟台を作った。
同施設は、⾰新的な⼿法を⽤いることによって質の⾼い環境配慮と堅実な財務リターンが達成できる良い例となった。」

Ms. Leanne Lachman（ULI審査員議⻑）
倉庫部分（LED照明）イメージ

・全世界約200件のエントリーで13件が受賞。
・グッドデザイン、リーダーシップ、地域貢献度、イノベーション、環境保全、社会ニーズ対応、財政的成功が⾼評価。

事務所部分（LED照明）イメージ

・物流施設単体としては、1979年に同賞が始まって以来世界で初めての受賞。
・⽇本では過去「丸ビル」、「六本⽊ヒルズ」、「東京ミッドタウン」等が受賞。
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LEED認証の普及の課題
物流施設

・現在起きている建設コストの上昇、またそれに伴う賃料上昇で、LEED認証取得費⽤や対策費⽤が削減対象になり易い。
物流会社

・LEED v4で必須項⽬となったEQp2 喫煙制御(Environmental Tobacco SmokeControl)は物流施設においては致命的。
・LEED認証取得施設に⼊居するメリットをできる限り定量化（環境・経済・社会）し、テナントを説得することが賃貸物件開発での成功のポイント。

荷主企業

ｽﾃｰｸﾎﾙﾀﾞｰ

顧客

社員

株主

社会

環境

・まだまだ⽇本企業の間でLEEDの認知度は低く、主にアメリカやヨーロッパに本社のある⽇本の⼦会社を中⼼にLEED認証取得や物件選定が進んでいる。荷主の本社やステークホルダー側からの後押しがあると普及し易い。
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