2014. 5 / 1 No. 91

広 報

CONTENTS
平成26年度税制改正大綱のポイント ……………2
信州人に聞く（移住者の体験談）・わが社のアイドル（中信支部）…7
レインズ・住ーむずよりお知らせ …………………8

ながの宅建事例研究（最近の判例から） …………………………10
ハトチャン（業者研修会） ……………………………12
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………13
ためになる最新情報（楽園信州ファンクラブ） ………14
支部だより（上小・更埴支部）…………………………16
長野県警察本部よりお知らせ ……………………17

■発行所／
（一社）
長野県宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会長野本部

２年間の委員会活動を振り返って………………20〒380−− 0836 長 野 市 南 県 町999
〒380
町999 −10

新入会員紹介 ……………………………………22■発行人／朝倉 平和

TEL026TEL
026 − 226 − 5454
5454㈹
㈹ FAX
FAX026026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

事務局からのお知らせ …………………………23
観光スポット・編集後記 ………………………24

平成26年度税制改正大綱のポイント
２年間の委員会活動を振り返って「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

伊那谷田植え前平成２６年度税制改正大綱のポイント2広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

34広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

5

ご注意
ください

印紙税について「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」のうち、一定の要件に該当する契約書の印紙税を軽減する措置が平成30年 3 月31日まで延長されています。
また、平成26年 4 月 1 日以降に作成されるものについて、印紙税の軽減措置が拡充されることとなっております。

【平成26年４月１日〜平成30年３月31日】
記載された契約金額が10万円を超え 50万円以下 〃 200円
50万円を超え 100万円以下 〃 500円
100万円を超え 500万円以下 〃 １千円
500万円を超え１千万円以下 〃 ５千円
１千万円を超え５千万円以下 〃 １万円
５千万円を超え １億円以下 〃 ３万円
１億円を超え ５億円以下 〃 ６万円
５億円を超え 10億円以下 〃 16万円
10億円を超え 50億円以下 〃 32万円
50億円を超えるもの 48万円

「金銭又は有価証券の受取書」（領収証等）の非課税範囲が拡大されます。
「金銭又は有価証券の受取書」については、記載された受取金額が 3 万円未満の ものが非課税とされていましたが、平成26年 4 月 1 日以降 に作成されるものについては、受取金額が 5 万円未満のものについて非課税とされることとなっております。

6広報ながの宅建

神奈川県より移住しました。
外資系の会社へ勤務していましたが、55歳で辞職し自給自足の生活を求めて、「徹底的な田舎」を探していました。
現在は、役場の嘱託職員として村づくりコー
ディネーターの任に就いています。
キノコ狩り、沢登りといった体験型イベン
トの企画運営をしています。
・移住するまで
もともと外資系の会社だったので、理解が得られやすく「農業をやるなら、1日も早くはじめなさい」と上司にも背中を押されました。
その年の3/31に辞表を出し、4/9には泰阜村を訪れて１泊しました。その時に、耕作地や農業機械のツテがとんとん拍子に決まりました。
「春の農作業が忙しくなる前に」と大勢の方々に世話をしていただき、「ここ（泰阜村）しかない」という思いになりました。
・農業を始めてみて
初 期 費 用 と し て100万 円 程 度 必 要 で し た。
必要な機械はほとんど中古ですが、これも周りの方々が助けてくれました。
４月に訪問し、５月からトマト栽培のお手伝いをしながら１か月のお試し体験をしまし
た。

わが社の
アイドル

No.91 2014. 5/1

泰阜村移住体験談 池田様ご夫妻

その後、実際に移住したのは７月でした。
移住後、最初の１年はほうれん草の栽培に取り組みました。これは、初心者でもローリ
スクで栽培ができるためですが、その代わりローリターンでした。
しかし、周りのみんながビニールハウスを建ててくれたり、親身になって協力してくれてとても嬉しかったです。大きな補助金等はないけど、村人が協力して助けてくれるのが、お金に代えがたい喜びです。
・移り住んでみて感じていること
泰阜村は、絶景があるわけでもなく、何もない本当の田舎です。
夜は本当に真っ暗で、犬も猿もキジもいるような世界です。
ただ、時間の流れはゆっくりと過ぎて行き、「昭和」の空気がそのまま残っています。
自然しかないけど、自然に生かされる喜びを感じることができます。
毎日終電で帰るような生活から、21時には寝る生活に代わりましたが、家族中心の生活となってそれがとても良いです。

“学びの心” を胸に！

皆さん、こんにちは！ 昨年の４月に入社いたしました、入社２年目の坂井です。現在、リフォームの営業として、お客様のお家に関するご相談・お悩みの窓口となれるよう仕事に取り組んでいます。
小さい頃からインテリアコーディネーターになることが夢で、念願の建築業界に入ることができました。入社当時は右も左も分からず、最初は不安な気持ちでいっぱいでしたが、現在は、建築現場に通いながら職人さんや社員の方々から様々な建築の知識や技術を教えていた
だき、私にとってかけがえのない毎日を送っています。そんな日々を送れることに感謝しながら、目の前にあることに一生懸命取り組み、 今回の訪問先は中信支部 ㈱サンプロの
自分の夢を実現できるように力を付けていきたいと思います。
由佳 さん
さんです。
です。
これからも「学びの心」を忘れずに、どんなことにも貪欲に吸収し 坂井てお客様のお役に立てる人間となれるように成長していきたいです！

さかい

ゆか

7

より

・

お知らせ

住〜むず（ハトマークサイト）の活用方法〜 会員情報の公開・修正方法 〜
不動産物件情報検索サイト「住〜むず」(ハトマークサイト)について、
会員情報一覧から各会社のホームページへリンクすることが可能です。
今回は設定方法をご紹介します。

①協会サイトトップページから「会員専用情報」→

ハトマークサイト物件管理をクリック②ＩＤ・パスワード（各会社によって違います）を入力したら、「ユーザー管理・設定」をクリック

8広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1③自社マスタ管理から、「ＨＰアドレス」を入力し、更新ボタンを押す④ユーザー管理設定に戻り、会員店情報管理から、「公開区分」、「表示内容」を設定変更し、更新ボタンを押す
公開区分を「1.公開」
表示内容を「1.詳細あり」に変更する

これで、設定完了です※

設定後、リンクの反映に時間がかかる場合があります。
（１〜２時間程度）※

リンクの設定以外にも、会社のＰＲ文、写真掲載、特徴の入力や、会社情報の修正が行えますので、ご活用ください。（一部変更できない部分もありますので、その場合は宅建協会本会
事務局026−226−5454までご連絡ください）

不動産情報サイト「住〜むず」 http://sumuz.jp/
長野県宅建協会

http://www.nagano-takken.or.jp/

9

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.92より

土地及び建物に瑕疵があることを説明しなかったとして、売主及び媒介業者の信義則上の説明義務違反が認められた事例（東京地判 平25･ 3 ･ 22 ウエストロー・ジャパン）
求。

中古住宅を購入した買主が、引渡し後まもなく地盤が不安定であり建物に傾きやひび割

⑶

予備的請求

れ等が生じているとして、売主及び媒介業者

Y2に対し、本件売買契約の瑕疵担保責に対し調査説明義務違反による不法行為ない

任に基づく損害賠償として、677万6220円

し債務不履行による損害賠償請求、また、売及遅延損害金の支払を求める。

主に対し、売買契約の錯誤無効を理由とする
既払売買代金の不当利得返還請求、予備的に２売主に対し、瑕疵担保責任に基づく損害賠償

判決の要旨

裁判所は、次のとおり判示し、Xの請求を請求を行った事案において、本件傾き等を瑕

一部認容した。

疵としたが、その程度は建替えを要するほど⑴のものではないとして錯誤による無効は認め

本件建物及び本件土地の瑕疵について①

民事調停委員作成の意見書（以下「本ず、売主及び媒介業者の信義則上の調査説明

件意見書」という。）には、本件建物の義務違反を認め、請求額の一部を認容した事

床面の変形状況と地盤調査の結果によれ

例（東京地裁 平成25年 3 月22日判決 一部認ば、本件土地の北西部は、擁壁の埋め戻

容 ウエストロー・ジャパン）

し時において、締め固めが十分に行われていなかった可能性が高く、このことが

１

事案の概要

本件は、買主X（原告）が、業者Y1社（被告）ると推察される旨の意見が記載されておの仲介の下、売主Y2（被告）から購入した

り、その信用性を疑うべき事情は見当た

本件建物及び本件土地について、購入後、本らないから、これを採用することができ

件土地の地盤が不安定であるために本件建物る。

に傾きやひび割れ等が生じていることが判明②

本件土地には、本件建物が建築されたしたと主張して、Yらに対し、以下の請求を当初から、その北西部の締め固めが不十している事案である。

分であったため、他の部分と比較して極⑴

主位的請求①端に軟弱であり、支持力をほとんど有し

Yらに対し、調査・説明義務違反を理由ていないという不具合があったこと、ことするYらの共同不法行為ないしY1社の本のような軟弱な地盤が原因で、本件建物件仲介契約の債務不履行に基づく損害賠償について、北西にある 1 階の和室床部分請求。

が局所的に沈下し、これに他の床面が引⑵

10

本件建物の不同沈下の直接的な原因であ

主位的請求②

き込まれるという現象が生じたこと、こY2に対し、本件売買契約の錯誤無効をのような不同沈下が原因で、本件建物に理由とする既払売買代金の不当利得返還請

ついて多数の不具合が生じたこと、これ

広報ながの宅建らの現象は、本件売買契約が締結されまま本件売買契約を締結させた過失が認めた時点で既に発生していたことが認めらられ、この過失行為はXに対する不法行為

れ、本件建物及び本件土地には上記のよを構成する。

うな瑕疵が存在したものと認められる。
⑵

No.91 2014. 5/1⑸

損害について
本件意見書には、本件建物の北西部の床

Y2の説明義務違反について
本件建物には、壁面のひび割れ、床の傾面の変形は極めて大きいものの、それ以外

き、出窓障子の建て付けの歪み、扉の傾き、の床面は、これに引き込まれているだけで床の不陸等の明瞭な瑕疵が存在したものであり、建て替えるほどの障害ではなく、十あるから、建築について専門的な知見を有分に修復できる状態にある旨の意見が記載していないY2であっても、目視等によっされており、その信用性を疑うべき事情はて本件建物の内部を確認するだけで、瑕疵

見当たらない。

につながる可能性のある不具合が存在する

よって、Yらは、Xに対し、連帯して、本ことを十分認識することができたはずであ

件建物の補修費用等計677万6220円及遅延る。

損害金の支払を認めるのが相当である。

以上のとおり、Y2には、Xに対する信義則上の説明義務に違反し、本件建物及び本３

まとめ

件土地に瑕疵があることを認識させないま

本判決は、本件売買契約締結当時、本件建ま本件売買契約を締結させた過失が認めら物及び本件土地には上記のような瑕疵が存在れ、この過失行為はXに対する不法行為をしたものと認められるとされ、建築につい構成する。

て専門的な知見を有していない売主であって⑶

Y1社の調査・説明義務違反について

も、目視等によって本件建物の内部を確認す

Y1社は、本件建物及び本件土地についるだけで、瑕疵につながる可能性のある不具て、少なくとも、瑕疵につながる可能性

合が存在することを十分認識することができのある不具合の存否を目視等で確認し、不たはずであるとし、また、媒介業者は、本件具合が認められた場合にはその内容をY2

建物及び本件土地について、少なくとも、瑕

を介してXに説明すべき信義則上の義務を

疵につながる可能性のある不具合の存否を目負っていたものというべきである。

視等で確認し、不具合が認められた場合にはしかし、Y1は、本件売買契約の締結を

その内容を売主を介して買主に説明すべき信仲介するに当たり、本件建物の内部を確

義則上の義務を負っていたものというべきで認するなどしておらず、内覧の際にもあまあるとして、買主に対する売主及び媒介業者

り内部の状況は確認しなかったという趣旨の信義則上の説明義務違反が認められた事案の供述をしており、このような確認をしなであり、実務上参考になろう。

かったため、上記のような不具合の存在に気付かず、これをY2を介してXに説明することもなかったものと認められる。
⑷

以上のとおり、Y1社には、Xに対する信義則上の説明義務に違反し、本件建物及び本件土地に瑕疵があることを認識させない

11

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

大勢ご参加いただきありがとうございました

１・2３～

業 者 研 修 会 開 催 !!

9日間

人材育成委員会（樋口盛光委員長）では、●平成25年度

業者研修会出席状況

本年度の業者研修会を、 9 日間に渡り、県下

月 日

会 場

出席者数

7 会場で開催した。受講者の総数は、997名（前

１月23日

佐久会場

91名

年度比64名減）となり、会員全体の約68％が

１月24日

上田会場

101名

１月28日

飯田会場

83名

１月29日

伊那会場

106名

２月５日

諏訪会場

133名

２月６日

松本会場

169名

２月12日

長野会場

105名

２月13日

〃

92名

２月14日

〃

117名

出席したこととなる。
「本年度の業者研修会受講者数は 3 年ぶりに減少となった。科目の見直し等を含め、研究検討を行っていかなければならない」（樋口人材育成委員長談）
今年度の研修内容は・・・①民法改正―全宅連顧問弁護士事務所
深沢綜合法律事務所 所属弁護士②土地に関する瑕疵について

合

計

997名

―全宅連顧問弁護士事務所
深沢綜合法律事務所 所属弁護士③不動産税制―関東信越税理士会
長野県支部連合会派遣税理士④宅地建物取引業法―長野県建設部 建築指導課 担当官
以上の４科目であった。

業者研修会の様子（諏訪会場）

12No.91 2014. 5/1

広報ながの宅建●平成25年度 業者研修会特別精励証（40年）受証者一覧
(敬称略)
支部名
氏
名
会 社 名

●平成25年度 業者研修会特別精励証（25年）受証者一覧
（敬称略）
支部名

氏

名

会 社 名

長野

宮入

勉

北信不動産㈱

長野

待井

和子

㈱三栄開発

佐久

佐藤

丘一

南ヶ丘管理事務所〃

戸井田孝雄

宅建長野２１南信氣賀澤朝文㈱氣賀澤不動産

上小・更埴

小平

祥壽

三和不動産

佐久

内堀

實

中信

中島

一郎

中島不動産

〃

筒井

完次

㈲筒井不動産〃

三代澤滋人

三代澤不動産南信

関正吉

サンエス不動産〃

関忠臣

サンエス不動産〃

井口公徳㈲井口不動産●平成25年度 業者研修会特別精励証（35年）受証者一覧
（敬称略）
支部名
氏
名
会 社 名
佐久

茂木

正毅

西軽井沢開発㈱

南信

松村

隆一

松村建築設計事務所●平成25年度 業者研修会特別精励証（30年）受証者一覧
（敬称略）
支部名
氏
名
会 社 名
長野

土屋

富夫

マルトミ不動産〃

月原博夫㈲シンエイ不動産

中信

西沢

恒夫

西沢不動産

〃

角田

輝久

松栄不動産

㈱

成

和

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』
参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の38９社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き「子どもを守る安心の家」参加協力会員数続き募集しておりますので、主旨等ご理解のう（平成26年4月1日現在）
え、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。
支

部

名

旧支部名

１．参加協力会員の活動
子どもが助けを求めてきた際に、犯罪等から子どもを保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法本会事務局までお問い合わせ下さい。

TEL026-226-5454
３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各
警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・ マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

長野支部

上小・更埴支部
佐久支部
中信支部
諏訪支部

⑴

南信支部
合

申込数 小

北信支部

13

須高支部

16

長野支部

72

更埴支部

32

上小支部

31

佐久支部

25

中信支部

42

大北支部

5

諏訪支部

23

茅野支部

51

上伊那支部

38

飯田支部

41

計

計

101

63
25
47
74
79
389

13

ためになる最新情報

14広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

15

各支部の動きをラッピング

支部だより
東御市空き家バンクの取り組みについて
上小・更埴支部

上小更埴支部では東御市と「東御市空き家
情報登録制度に基づく空き家の媒介に関する協定書」を平成23年に結び空き家バンク事業をしています。
具体的な手法としては、東御市の納税通知書と一緒に東御市外在住者に空き家の活用の案内書を送付し、所有者の意向に沿って東御市の担当者が面談をして情報として登録します。登録物件は協会で 1 物件に 2 社が担当となり物件の調査、査定等をします。持ち主と詳細を決め媒介業務を開始します。またその詳細を東御市のホームページで公開して移住希望者を広く探客します。買い、借りなどの希望者とは担当 2 社が通常の媒介業務をして引渡まで行うという手法です。
協会の利点としては、東御
市役所を通しての話であり持ち主の信頼を得やすくス
ムーズに話が進むことです。
注意点としては、瑕疵の問
題等媒介後に関係者に負担が掛からないように細心の心配りが必要です。
3 年 間 で42物 件 の 登 録 がありました。数多くの登録物件が成約になり事業は順調に進んでいると思います。
上小更埴支部ではこの空き家バンクの取り組みを他市にも広げていきたいと考えています。

㈲ライフデザイン柴﨑

柴空き家バンクとは

写真：東信ジャーナルより空き家バンク調印

16

﨑

秀

之

広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

長野県警察本部よりお知らせ㻺㻻䟿 䛂⬺ἲ䝗䝷䝑䜾䛃᭱㏆䚸ᗑ⯒䜔䜲䞁䝍䞊䝛䝑䝖ୖ䛷䚸䛂ྜἲ䝝䞊䝤䛃➼䛸⛠䛩䜛ၟရ䛜㈍኎䛥䜜䛶䛚䜚䚸䛣䛖䛧䛯ၟရ䜢౑⏝䛧䛯ே䛜䚸ព㆑㞀ᐖ䚸䛚䛖䛸䚸䛡䛔䜜䜣䚸࿧྾ᅔ㞴➼䜢㉳䛣䛧䛶䚸Ṛஸ䛧䛯䜚䚸㔜య䛻㝗䜛஦௳䛜ከⓎ䛧䛶䛔䜎䛩䚹䛣䜜䜙ၟရ䛿䚸ぬ㓰๣䚸㯞⸆䚸኱㯞䛺䛹つไ⸆≀䛾໬Ꮫᵓ㐀䛻ఝ䛫䛶స䜙䜜䛶䛚䜚䚸つไ⸆≀䛸ྠ➼䛾స⏝䜢᭷䛩䜛ᡂศ䜢ྵ䜐ၟရ䛜ከ䛟䚸኱ኚ༴㝤䛷䛩䚹䜎䛯䚸ྜἲ䛸⛠䛧䛶㈍኎䛩䜛ၟရ䛾୰䛻㯞⸆䜔ᣦᐃ⸆≀➼䛾㐪ἲ䛺⸆≀䛜ྵ䜎䜜䛶䛔䛯౛䜒䛒䜚䜎䛩䛾䛷⤯ᑐ䛻ᡭ䜢ฟ䛧䛶䛿䛔䛡䜎䛫䜣䚹ྜἲ䛸⛠䛧䛶㈍኎䛧䛶䛔䛯䜒䛾䛾㯞⸆䜔ᣦᐃ⸆≀➼㐪ἲ䛺⸆≀䛷䛒䛳䛯ၟရ౛ၟရྡ䠖䛂Blue Majic䛃䠄ᾮయ䠅㯞⸆䛷䛒䜛䛂㏻⛠ྡ䠖䠩䠠䠬䠲䛃䛜᳨ฟ䛥䜜䚸㯞⸆ཬ䜃ྥ⢭⚄⸆ྲྀ⥾ἲ㐪཯䠄Ⴀ฼┠ⓗඹྠᡤᣢ䠅䛷᳨ᣲ䛥䜜䛯䜒䛾ᣦᐃ⸆≀䛷䛒䜛䛂㏻⛠ྡ䠖䠐䠢䠩䠬䛃䛜᳨ฟ䛥䜜䚸⸆஦ἲ㐪཯䠄㈍኎┠ⓗ㝞ิ䠅䛷᳨ᣲ䛥䜜䛯䜒䛾ၟရྡ䠖䛂DIAMOND Rush䛃䠄ⓑⰍ⢊ᮎ䠅ᣦᐃ⸆≀䛷䛒䜛䛂㏻⛠ྡ䠖䠝䠬䠥䠟䠝䛃➼䛜᳨ฟ䛥䜜䚸⸆஦ἲ㐪཯䠄㈍኎┠ⓗ㝞ิ䠅䛷᳨ᣲ䛥䜜䛯䜒䛾ၟရྡ䠖䛂ANARCHY Spider䛃䠄᳜≀∦䠅ᣦᐃ⸆≀䛾ྲྀ⥾ᙉ໬䡚⸆஦ἲ䛾୍㒊ᨵṇ ᖹᡂ䠎䠒ᖺ䠐᭶䠍᪥᪋⾜䡚⸆஦ἲ䛾ᣦᐃ⸆≀䛻䛴䛔䛶䚸䛭䛾䛂ᡤᣢ䛃䚸䛂౑⏝䛃䚸䛂㉎ධ䛃䚸䛂ㆡཷ䛡䛃䛜᪂䛯䛻⚗Ṇ䛥䜜䚸㐪཯䛧䛯ሙྜ䛻䛿⨩๎䛜⛉䛥䜜䜎䛩䚹
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17

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広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

19

２年間の委員会活動を
総務財政委員会
委員長 堀内清秋

人材育成委員会
委員長 樋口盛光（諏訪支部）（上小・更埴支部）

A1．①委員の皆さんより忌憚のない意見を頂き、真摯に会員の要望にこたえる。
②一般社団法人認可申請と支部との連結、組織等の見直し。
A2．平成25年 4 月に一般社団法人として移行登記ができた。本部と支部との連結にあたり事業
並びに予算決算の対応とそれにともなう諸問題に対応した。
A3．協会組織健全化等について研究検討をお願いいたします。特に、組織運営等検討推進特別委員会（仮称）とも連携して対応していただきたいと存じます。

A1．会員の資質の向上とスキルアップ。
A2．研修会等を通してある程度の成果があった。
A3．宅建業者としての社会的地位の向上につながる事業展開。

情報提供委員会
委員長 清水純一郎（佐久支部）

A1．⑴移住交流促進事業支援と合わせ当協会でも本格的に取り組んだ。
⑵中古住宅の流通促進の為の研究、組織づくり⑶不動産ポータルサイト（住−むず）の整備、充実

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A2．移 住 交 流・ 促 進 事 業 は 着 々 と 移 住 者 も 増 え、
充実してきた。中古住宅流通促進事業については、新潟、山梨、長野の 3 件で甲信越中古
住宅流通促進（協）を設立、本格的に取り組んだ。
「住ーむず」のアクセス件数も増え、内容も充実してきている。
A3．①移住交流促進事業も引き続き継続してほしい。
②甲信越中古住宅流通促進事業も継続してほしい。
③「住−むず」の見直しも定期的にしてほしい。
④空き家対策について県及び各市町村からの依頼に対応してほしい。

広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

を振り返って振り返って各委員会委員長へ質問

Q1．委員会で一番力を入れてきたこと
Q2．その結果
Q3．次期の委員会へ望むこと

組織運営等検討特別委員会

委員長 永森幸繁（中信支部）

一般社団法人移行に伴う監査の在り方に変更があり、検討の結果を総務財政委員会に報告・理事会にて承認され総会決議（人数）を要する為、今総会に提案される。（監査人数・監査方法）
その他意見集約された課題については、次年度
担当常設委員会を決定し提案の上、事業実施する予定。（新入会員交流会等）
その他協議中の案件については、次年度に引き継ぎ協議の予定。（支部交付金について等）A1．各支部委員による協会に対する意見・要望についてアンケートを実施した。そのアンケーﾄにより組織運営等に係る検討課題の掘り起こしをして集約の上、検討に入った。
一般社団法人への移行が認可され、その為の課題が生まれ検討した。
A2．本部・支部の理事数につき意見集約でき、総務
財政委員会に報告し理事会に於いて承認された。（本部変更無・支部は支部の事情により独自に決定）

協議中の案件の内、支部組織を本部と連結経理する支部と任意団体に二分する方向で、委員会にて意見集約され協議継続と成っている。
A3．意見集約された案件については、担当常設委員
会と事業実施に入る事をお願いしたい。
25年度に於いて協議継続中の案件については、継続審議をお願いしたい。
特に支部組織の二分化については、具体的に進める上で解決する課題が非常に多く難題な為、又今後の協会運営にかなりの影響があるので、結論を急ぐ事なく意見集約する事を望む。

広報啓発委員会
委員長 竹内安治（長野支部）

A1．広報 ながの宅建の内容の充実及び各種コマーシャル（ TV、新聞、HPバナ
ー広告等）を実施した。
A2．本サイト 住ーむず、田舎暮らしのア
クセス数が増加した。
A3．①豊富な話題を提供してリピーターの増加を計ってほしい。

②県警本部との行政懇談会を引き続き行ってほしい。

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会員の動き（ H25.12月〜 H26.3月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱クワイエット・ライフ

サンプロ不動産㈱奥田 誠
長野市小島田町1077−1
026-214-2272

代表者

青栁弘昭 専任主任者 平林浩司
松本市村井町南4−1−40263−50−8150

代表者 兼 専任主任者【佐久支部】【諏訪支部】㈱ＫＵＳＡＫＡＩ㈱小松総建

草皆四郎 専任主任者 篠原賢治
北佐久郡軽井沢町大字長倉2484-30
0267−31−6159

代表者

小松佐千夫 専任主任者 小松裕子
諏訪郡下諏訪町社11−26
0266−28−3750

代表者【南信支部】

大井建設工業㈱大井 康史
北佐久郡御代田町大字馬瀬口1670−74
0267−32−3333
代表者 兼 専任主任者

育良不動産
山口 光広
飯田市育良町2−17−4
0265−49−8125

代表者 兼 専任主任者（合）ＷＲ
代表者 原田 充 専任主任者 桃井佐久市長土呂1243−1
0267−78−5721

徹

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

商号又は名称中信支部

甲信アルプスホーム㈱

人事異動

代表者

住 所

電話番号

百瀬 方康 松本市笹部1−3−6 0263−28−3131 知事免許→大臣免許（平成26年4月1日付）

次のとおり人事異動がありましたので、お知らせいたします。なお前任の方々は次の部門へ異動されました。

新
建

設

部

内 容

長

支部名

旧

奥村 康博

北村

（国土交通省道路局道路交通管理課
高度道路交通システム推進室長）

退会された方お疲れ様でした

勉

㈱山上

（退職）
長野

参事兼建設部建築住宅課長

商号・名称
丸美不動産
村本土地開発

山田 邦仁

宮島 光義

㈱マイランド長野（建設部建築指導課長から）（退職）㈱ヤマウラ 長野支店
長野電鉄㈱中野営業所

建 築 住 宅 課 企 画 幹 兼課 長 補 佐 兼 企 画 係 長

布山

澄

松沢 宏明

（総務部情報公開・私学課企画幹兼
課長補佐兼情報公開・文書管理係長から）（企画振興部情報政策課統計室長へ）

油井 法典

建 築 指 導 課 企 画 幹 兼課 長 補 佐 兼 景 観 係 長
建築住宅課主任専門指導員（健康福祉部介護支援課企画幹兼
課長補佐兼計画係長へ）

長谷部 昭夫（施設課企画幹兼施設第一係長から）

島方 伸一
（退職）

建築住宅課建築技術係
神原 厚
井浦 慶久
担
当
係
長 （佐久地方事務所商工観光課主査から）（高校教育課教職員係担当係長へ）
建築住宅課建築技術係主事

北澤 芳人

増尾 久美

（社会人採用）（資源循環推進課資源化推進係担当係長へ）

上小・更埴

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㈲京成不動産㈱ハッピーメイト

佐久

佐久穂宅地建物
扶桑興産㈱
㈱アイコオ

中信

大丸商事㈱
㈲大丸土地
コウヨー不動産

諏訪㈱長谷工コーポレーション
蓼科事業所㈲せきけんちく南信

長野県建設部建築指導課は、平成26年４月１日より、建設部建築住宅課へ名称変更されます。

マルミヤ不動産

ハヤシ土地建物開発事務所
コンテックエコサンホーム㈱㈱ヤマウラ 飯田支店

広報ながの宅建

No.91 2014. 5/1

事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。

第48回（お知らせ）
本会では、下記日程により通常総会を開催します。会員の多くの方が出席されますようお知らせします。
なお、個別に送付しました出欠ハガキは、必ずご返送いただきますようお願いいたします。

平成2６年5月2７日㈫

◆日時

要

項

写真のテーマ

午後１時〜４時までの予定
▼

▼

募 集

定

写真サイズは縦長とし、 Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）▼▼

以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カ
ラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィ
ルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法

▼

▼

〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り

長野県不動産会館
長野市南県町999−10（ JR長野駅より徒歩15分）

次回の取引主任者法定講習会は6月9日㈪長野バスターミナル会館（長野）

6月10日㈫
松本勤労者福祉センター（松本）

今後の講習予定▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）
長野県宅地建物取引業協
会事務局へご送付ください。
作品の送付先◆場所▼▼

８月号（８月下旬発行）・１月号（１月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）
規

通常総会の日程について

８月号（平成26年７月末日）
１月号（平成26年11月末日）❾月講習会………………………………
●Ｈ26年9月９日㈫長野バスターミナル会館（長野）●Ｈ26年9月１０日㈬松本勤労者福祉センター
（松本）

▼

▼

作品の取り扱い・注意

作品の著作権現在の協会員数 （平成26年 ４ 月１日現在）

1,437名 内支店数 60
宅建協会
お天気フィラー
ＣＭ放映中

▼

▼

①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

毎週土曜日20時54分より、テレビ信州（ TSB）にて25秒間の天気予報バックの映像で宅建協会のＣＭを放映中です。是非ご覧ください。

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おらが町のងҫώᾡᾇᾌ
入笠湿原

山野草公園エリア

富士見町
諏訪支部

明治建設企画㈲宮 下 武 雄富士見町は八ヶ岳の南麓に位置する、爽やかな風に色とりどりの花が揺れる街です。可憐な花、珍しい花。花との出会いが心をいやしてくれます。
春から秋の初めにかけて、富士見でおさえておきたいお花見エリアは 3 か所。
一つ目は「信濃境しだれ桜エリア」。ＪＲ信濃境駅周辺にある 4 本の古木しだれ桜は 4 月中
旬から下旬が見ごろ。あたりの風景と一体となった里山の桜は、春爛漫という言葉がぴったり。
2 つ目は「入笠湿原山野草エリア」。 6 月は
白く可憐なすずらん。 7 月末からは黄色が映えるクサレダマ。 8 月の下旬には深い紫のエゾリ
ンドウなど、野の花・山の花に出会えるのが魅力です。湿原の花は約 2 週間ごとに咲き変わる
ため、足を運ぶたびに違った花に出会えます。
3 つめは「花の里エリア」。色彩の高原エリ
アは、 7 月の中旬からは白樺林の中にユリが咲き乱れます。また、ユリの後は百日草がお目見えします。さらに夜はライトアップされた色鮮
やかなお花畑に感動します。隣接する創造の森には国内外の有名彫刻家の作品が設置されています。アートや絶景を楽しんだ後は、足をのばして清流流れる
不動清水方面へハイキングもお
勧めです。

富士見町

桜エリア 【写真提供：玉置弘文】

このほかにも、映画やドラマの撮影に使われる絶景スポットが富士見町には数多くあります。ぜひ、一度富士見町に遊びに来ていただき、花を愛でて頂ければ幸いです。

富士見町公式
ホームページより
花の里エリアᏸᬹ঵ឞ24

早いもので、広報委員を受けて 2 年「ながの宅建」このメンバーで最後の発行となりました。私は20年程前にも広報委員をしており、その時も最後の編集後記を書く事になりました。平成 5 年異常気象により米が不作でスーパーに国産米がなくなり、政府はあわてて外国米を輸入して対応しましたが、特にタイ米は評判が悪く大騒ぎをした「平成の米騒動」を書いた覚えが有ります。又そのころ平成10年の長野オリンピックの開催が決まって
おり長野市は道路整備、会場作りに大変活気が【写真提供：富士見町】

あったのを思いだしました。現在はアベノミクスのおかげで景気も少し上向いてきていますが 4 月
から消費税が上がり、この91号が発行される頃はどうなっているか心配です。
この 2 年間担当役員さん、各支部広報委員の皆さん、事務局員さんと「ながの宅建」 6 回、会員
又各支部からも原稿等をいただき、皆さんに少しでも役に立ち楽しんで見て頂ける様、編集、発行
してきました。御協力を頂き大変ありがとうございました。
（広報啓発委員 Y . H）