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さがしてラ神 戸 市 が 発 信 する”よりよい 住まい づくり” 情 報 紙

す ま い る ネット 通 信 v o l . 55

３回目となる今 回 は 、少し趣 向をかえ「 お 茶と甘 味 」というテーマでご 紹 介！異 国 文 化あふれる新 長 田では 世 界 各 国 のティーvol.

タイムを徒 歩 圏 内で楽しめます。食 後にぜひお楽しみを！新 長 田のランチはバリエーション豊 富で毎日豊かに暮らせます。お好 み焼きの” 推し”を探す、地 下 街に行ってみる、路 地に入ってみる、喫茶 店でランチする、勇 気を出してアジア料 理に挑 戦する。そうやって視 野を広げていけばあなたも神 戸 市 が 発 信 す る よ りよ い 住 ま い づ く り 情 報 紙

新 長 田ランチマスターに。迷ったときは「 新 長 田さがしてランチマップ 」「 I n s t a g r a m 新 長 田さがしてランチ」を参考に！そして”本日のランチさがし”をみんなで助け合いましょう！
新 長 田で働いて1 9 年 。新 長 田のランチ情 報を紹 介するインスタグラム「新長田さがしてランチ」の中の人、新長田の地域文化を掘り下げる講座「下町芸術大学」の学長を務める。

お茶の味萬
抹茶アイスプレミアム 500 円
深蒸し茶 サービス

ご存知、名物お茶屋さんによる言わずとしれた金字塔「ミスターティーチャー」。シ
リーズの１つ抹茶アイスプレミアムは贅沢ビターの最上級！
（実はその上もあるらしい…。）先代の故郷を冠したオリジナルブ
ランド茶「塚原」はなんとサービス。すっきりキリッとしながらも抹茶アイスとあわせれば品のよい甘みも追いかけてくる。
年中無休

特製 杏仁プリン 200 円
三国 志八 宝茶 450 円

下町Cafe茶豆スペシャルティコーヒー 500 円
あんバタートースト 400 円（セットは100円引）

新 長 田で は 珍しいスペシャルティコー
ヒーを味わえるお店。時々の仕入れにより５種類の産地の豆を自家焙煎。本日はホンジュラス産 。豆の特 徴を教えてもらいながら選べるので、定期的に通いたくなる。あわせる甘 味はあんバタートース
ト。ほっこりとした安 定の味わいから店主の気取りのなさがにじみ出ています。
定休日：水曜・日曜

ちゃんごくしサイゴン
チュンハイ

珍しい中国茶を楽しめるお店。三国志アイテムが揃い全国からのファンも多い良店 。三 国 志 八 宝 茶は９種 類 、飲 茶の 所作も教えてくれます。本日の銘柄はスター性抜群の「諸葛孔明」。氏の人物像を参考に、凍頂烏龍茶・白菊などをブレンド。
おすすめ甘味は自家製杏仁プリン。
２種の杏仁をすりつぶす等の手の入れようで他とは一線を画します。

とうもろこしのチェー 300 円
ベトナムコーヒー豆乳オレ 350 円
チェーとはベトナムで昔から愛されるトラディショナルスイーツの総称。
もち米とココナッツソースがベースの優しい甘みに、とうもろこしの香ばしさと食感＆すりごまの風味が◎。時によりチェーの種類がかわるのも楽しみ。甘さ控えめのベトナムコーヒー豆乳オレも相まってまるで 異 国！ランチ&ディナーのベトナムめしも非常にうまい。

定休日：水曜

定休日：不定 チェーは金土日の売り切り。

神戸市すまいとまちの安心支援センター（すまいるネット）は神戸市が設置した“すまい”に関するあらゆる悩みや疑問にお答えする相談所です。すまいの改修、高齢期の住み替え、バリアフリー、空き家等活用相談など様々なご相談に、すまいの相談員（一級建築士・消費生活相談員・融資相談員・マンション管理士）が対応いたしますので、お気軽にご相談ください。来所・電話相談どちらでもお受けします。

取り残された家にこそ価値がある
リ ノ ベ ー シ ョ ン の 経 験 者 が 明 か す
空 き 家・空 き 地 活 用 の ポ イ ン ト55

2021.夏長年空き家だった古民家→

Bokk Jambaarの事務所

一般社団法人Bokk Jambaar
ボック・ジャンバール
セネガルでの活動を終えた青年海外協力隊の元隊員が中心となって2013年に発 足 。セネガルの民 族 語の１つであるウォロフ語で “ B o k k ”は仲 間 、“ J a m b a a r ”はがんばっている人 、という意 味 。セネガルの女 性や子ども達の支 援を行いながら、関西を中心に国際協力イベントなどでセネガルの文化を紹介している。2021年４月、兵庫区矢部町に事務所をオープン。取材に応じてくれたのは、スタッフのオンバダ香織さん（写真右）と守屋美代子さん（写真左）。

リノベ ーションと空き家 の 可 能 性

POINT 1

展示スペースの２階

すまいるネットに相 談し、神 戸 市の「 空き家・空き地 地 域 利 用バンク」に登 録 。築 1 0 0 年の古 民 家を紹 介してもらいました。
「 空き家 地 域 利用リノベーション補助事業」に申請して、100万円の補助を受けています。空き家やDIYに興味があった守屋さんが、別の改修現場を手伝うなかで施 工 担 当 者と知り合って依 頼 。神 戸で国 産 材の利 活 用に取り組む活動に共感し、六甲山の間伐材を購入して床材として使用。再利用できるように接着剤は使わず、環境にもやさしく。

住まい の 価 値 や 想 い 出 を 受 け 継 ぎつ つ
空 き家 が 持 つ 魅 力 や 可 能 性 を 生 かし
オリジ ナリティあ ふ れ る 空 間 に 再 生して
快 適に暮らす今 回 は 、空 き家 活 用 の 支 援 制 度 を 利 用した２組 の 事 例 をとおして、リノベ ーショ
ンの ポイントをご 紹 介します

荒れ果てた廃屋と土地→

西村さんの住宅と畑
長田区西丸山町の平屋を改修して、2020年１月から家族４人で暮らしています。丸山
エリアにはロケーションが良く、手頃な物件が多いので、以前から興味を持っていました。昭和30年代に神戸市が建てた市営住宅の１棟が廃屋の状態で取り残されていることを知り、土 地と合わせて1 0 0 万 円ほどで 購 入することに。屋 根は所々抜けているし、畳はボロボロ。でも、家屋の前の荒れ地を畑にして、リビング・デッキとつながったらいいなと考えて、工務店と相談しながら半年かけて改修しました。

BEFOREPOINT 2

ご家族の声
子どもたちがいるので「 水 回りはきれいにしてほしい 」と夫にリクエストしました 。ユニットバスは 追いだき機 能がありますし、キッチンは 清 潔 感 があって安 心して使っています。洗 面 台 は 一 枚 板を 活 用して、壁 には 4 0 年 ほど
前 の 古 いタイルを貼って、使 い 勝 手もデ ザインもよく考えてくれました 。周りの 環 境も大 切で、バスや 電 車 が 近くにあってスーパーにも歩 いて行けることが 、家 族 の 住みやすさにつながっています。

POINT 3

広い 縁 側はスタッフのお気に入り。元々あった日よけは外してサンルームに。大 家さんは希 望の賃 料で 貸してくれた
うえに家 電 や 家 具を貸してくれて、不 要な残 置 物 は 神 戸
市 からの 補 助 金を活 用して処 分してくれました 。また 、近隣の 方々を紹 介してもらって、すんなりと地 域に馴 染むことができました。賃 貸 物 件のリノベーションにおいて、大 家さんとの関係性はとても大切です。

新 品の材 料を買うとコストがグンと上がるので、別の古 民 家を解 体したときに出る廃材を再利用するなど、有り合わせの物でごはんを作るような感覚で家造りをしました。
外した天井材を外壁材に回したり、もらった硬い南洋材でウッドデッキを作ったり。キッチンも廃材やもらい物のタイルで出来ています。元々あるものをポジティブに捉えて使うことで、リノベーションはより楽しくなります。
僕の家は、部 屋の間 取りを変 更して、洗 面 所・キッチン・ベッドルームを周 回できるように動線をつなぎ、省スペースで楽に家事ができるように改修しました。子育て世帯が中古住宅を取得して、「 家事・育児の効率化を図る」
リノベーション工事を実施した場合、「神戸市子育て支援住宅取得補助制度」が申請できると知り活用しました。神戸市は補助制度が整っているので、相談することをお勧めします。

日当たりのいい縁側

AFTER

玄関の土間

契約後、床下にシロアリを発見！ 大掛かりな駆除と工事が必要となり、補 助 金 申 請を翌 年 度に延 期 。大 家さんに相 談したところ、費 用を負担してもらえることに。費用削減と古きよき日本への憧れから、土間づくりに挑戦しました。アフリカの民族楽器のように廃材でたたいたり、足で踏みしめたり、皆で作る作 業が 楽しかったです。玄 関が 広くて敷居が低いので、お年寄りの方に散歩の休憩がてら寄ってもらうのもいいですし、子どもたちの居場所にもなればうれしいです。
※新型コロナウイルスの感染防止に配慮した上でマスクを外して撮影しています。

神戸市子育て支援住宅 取 得 補 助 制 度
子育て世帯（中学生以下の子供がいる世帯）または若年夫婦世帯（夫婦ともに39歳以下の世帯）
取得後
リノベ型

リノベ後
取得型

宅地購入型

旧耐震基準
買取再販事業の住宅を解体者等が住環境撤去後3年以を 改 善したリ
内の宅地を購ノベーション
入し 、住 宅 をを実 施した中
新築した場合古住宅を購入した場合
定額50万円（市外転入は70万円）

中古住宅を購入して住 環 境を 改 善するリ
ノベーションを行った場合

建替え型
旧耐震基準の住宅を購入して建 て替えた場合
定額100万円（市外転入は120万円）

神 戸 市 の 空 き 家・空 き 地 地 域 利 用 応 援 制 度

地域のために活用する場合は、改修費・整備費の補助を申請できます！

空き家をすべて地域利用する場合補助額や継続期間などの条件によって2種類から選べます。
空き家再生等推進事業【補助額がもっとも多い】

補助額：上限233万円 受 付 期 限
間近
補助率：３分の２
条 件：居住・営利目的は不可。
10年以上の活用継続。
耐震基準は満たすこと

空き家地域利用リノベーション補助金

地域利用専用型【継続期間の条件なし】

補助額：上限100万円
補助率：全額条 件：居住・営利目的は不可

空き家を一部地域利用する場合

空き地を地域利用する場合

居住や店舗営業をしながら、一 部（ 1 室 だ け 、週 1 日 な ど ）を地域利用する場合に使えます。

樹木雑草の撤去や花 壇・水 栓・ベ ン チ な ど の整備費用に使えます。

空き家地域利用リノベーション補助金

地域利用併用型

空き地地域利用整備事業補助

補助額：上限100万円
補助率：２分の１
条 件：２年以上、月２回以上の活用継続

補助額：上限100万円
補助率：全額条 件：おおむね３年以上の活用継続【居住・営利活動との併用可】※詳細は、すまいるネットホームページや窓口にてご確認ください。