2015. 8/25 No. 95

広 報

CONTENTS
第49回通常総会開催 ………………………………2
住ーむずよりお知らせ ……………………………4

ながの宅建支部だより（中信支部） ………………………………8
わが社のアイドル（南信支部） ………………………8
信州人に聞く（平谷村移住体験談） ……………………9
事例研究（最近の判例から） …………………………10
ハトチャン（宅建試験申込み数等） ……………………12
ためになる最新情報（「マイナンバー制度」） …………14
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………15

楽園信州
空き家バンクスタート

長野県警察本部よりお知らせ ……………………16
会員の動き ………………………………………18
事務局からのお知らせ …………………………19
観光スポット・編集後記 ………………………20

住まいをお探しの方は、県内最大の業者団体が「住ーむず」
運営する物件検索サイト
へす

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

タイトル 「静かな緑」
撮影場所 茅野市 御射鹿池
撮 影 者 永田 修已

第49回通常総会開催！！
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第49回通常総会並びに長野県不動産政治連盟第39回年次大会が 5 月27日、長野市の不動産会館で開催された。

２．不動産取引啓発・人材育成事業（継続事業２）①不動産取引等啓発事業⑴ 税制改正関係法令周知の実施⑵

消費者等への不動産取引に関する相談・助言の実施⑶ 不動産取引適正化のための情報提供活動⑷ 賃貸不動産関連諸制度に関する啓発活動会長あいさつ午後 1 時に開催した通常総会では、会長あい⑸ 一般消費者への不動産取引等啓発活動⑹ 広報誌の編集発行②不動産に係る人材育成事業

さつ等に続いて各種表彰が行われた。業歴20年⑴ 公正競争規約の普及・指導員の養成

以上の代表者として古畑修二氏（長野支部）に⑵ 業者研修会・一般消費者セミナーの実

朝倉会長から表彰状が授与された。

施

その後、議長が選出され、報告事項として平⑶ 宅地建物取引士定講習会の実施

成26年度事業報告、平成27年度事業計画と同収⑷ 宅地建物取引士資格試験の実施

支予算に関する件、決議事項として平成26年度⑸ 消費者向け啓発事業の取組み

収支決算（監査報告）、役員の報酬等及び費用⑹ 新しい時代に対応した研修事業に関すに関する規程（案）について賛成多数で可決承認された。

る研究・企画・検討等⑺ 不動産に係る人材育成事業⑻ 開業支援セミナーの運営

なお、今年度の事業計画は次のとおり
１．不動産情報提供事業（継続事業１）①不動産に関する情報提供活動⑴ 不動産流通事業についての調査研究③教育研修の運営業務⑴ 「不動産キャリアサポート研修制度」の運営協力⑵ 「研修パックシステム」の協力支援⑵ 東日本レインズの運営⑶ ハトマークサイトの運営⑷ ポータルサイト「住−むず」の運営とブログ・フェイスブック等の活用⑸ 関連法規に基づく諸様式の変更作成提供⑹ 「楽園信州空き家バンク」システムの運営

３．地域社会への貢献事業（継続事業３）①社会貢献活動⑴ 「こどもを守る安心の家」に係る活動⑵ 「災害時における民間賃貸住宅の媒介に関する協定」に係る活動⑶ 移住・交流事業の促進に係る活動⑷ 中古住宅流通促進・空家対策に係る活動2広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

⑸ 公共用地代替地の選索業務に係る活動③関係団体の行う諸事業への協力⑹ （公財）長野県暴力追放県民センター・⑴ 指定流通機構への協力（公社）長野県防犯協会連合会・長野県⑵ 不動産ジャパン運営の協力

犯罪被害者支援センターの活動支援⑶ 不動産コンサルティング技能登録制度への支援・協力

４．会員等への業務支援事業（共益事業等）①会員支援⑴ 本会事業に関する広報活動の実施・入会勧誘活動⑵ 新入会員研修会の実施⑶ 取引士賠償責任補償制度の普及・加入⑷ 全宅住宅ローン㈱の業務運営への協力⑸ 関係団体の行う諸事業に対する協力と友好的連携事務⑹ 関係諸官庁・全宅連等の示達事項の周知④不動産に関する調査研究政策提言活動等⑴ 土地住宅税制改正及び土地住宅政策に

勧誘⑷ ファミリー共済制度の普及・加入勧誘

関する調査研究並びに提言活動の実施⑸ 一般財団法人ハトマーク支援機構の普⑵ 賃貸不動産管理業の法的整備に向けた

及・利用促進⑹ 賃貸不動産管理業協会支援・入会促進

調査研究及び提言活動の実施⑶ 業環境の変化に伴う宅地建物取引業のあり方に関する調査研究

事業⑺ 会員向け図書等の斡旋・ビデオ貸出⑷ 不動産に関する調査研究政策提言活動⑻ 提携大学推薦入試への対応協力⑸ 行政・議会議員との懇談会による提言⑼ 業免許申請書・協会会員用各種書式等の検討・改正・提供⑽ 全宅連年金共済制度・厚生年金基金制活動の実施⑹ 価格査定マニュアルの研究周知普及の実施

度・ガン保険制度のＰＲと募集活動⑾ 会員の業務上必要な資料と斡旋物等の提供

５．会務の総合管理（法人業務）①円滑な会務運営⑿ オールインワン物件登録と付加価値情報の提供を可能にするためのデータベー
ス活用②協会組織整備⑴ 組織整備事業の推進⑴ 事業活動の効率的な推進と関係機関との連携強化②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理⑴ 本会監事による厳正な支部監査の実施等である。

⑵ 共益事業のあり方等に関する調査研究⑶ 会員の支援システムの構築の検討表彰される会員の皆さん

朝倉会長から古畑修二氏に表彰状を授与

3

より

お知らせ

長野県 空き家情報ポータルサイトOPEN!
長野県に移住を希望されている方々に向けて、市町村と宅建業者（不動産会社）が連携して
長野県全域の空き家情報を「見やすく」「探しやすく」まとめるためのポータルサイトが近々オープンします。
それに先駆けて平成27年6月22日㈪・23日㈫に市町村担当者・業者向けの説明会がありました。
その時に使用したリーフレットを掲載します。

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一般社団法人長野県宅地建物取引業協会長 野 県・市町村［企画・協力］ 田 舎 暮らし「楽園信州」推進協議会

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※空き家情報の閲覧は利用者登録（無料）が必要ですঌ಴ఆɕ఺࠺ު৪

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※適用可能かどうか必ず市町村にご確認くださいඕ۞дࣾ኶ɬࡂ˦̉˅

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長野県長野市南長野南県町999-10

一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会

4026-226-5454‫ن‬੫઺‫ੈ؞‬ৡ‫ه‬শ৙਩‫؞‬৘঴੨িༀථैखَ௫ୱਦପُ௓ਤੈ৮ভ

広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

空き家バンクの特徴と課題

空き家バンクとは“空き家バンク”とは、『空き家物件情報を地方公共団体のホームページ上などで提供する仕組み』のこと。
行政側では、地元の方々から広報誌やホームページなどで空き家情報を広く募集し、移住・交流希望者向けの物件情報を収集して提供しています。
実は20年以上も前からこの制度は使われていましたが、全国に広がったのはここ最近のこと。登録制度の定着と共に、移住・交流に対する世の中のニーズが広がってきているのが理由です。
一方、制度はあっても十分に活用されていないとの指摘もあり、官民連携による新たな仕組みづくりが求められてい（部分引用：JOIN ニッポン移住・交流ナビ）ます。

3

空き家バンクの特徴と課題

空き家バンクの特徴

1 自治体で管理している

2 能動的に探すべし

3 貸家を見つけやすい

空き家バンクを運営しているのは、ほと

自治体の管理している空き家情報

田舎の物件になかなか見つからなんどの場合が自治体の職員で、地元のは、行政ならではの信頼感がある一い貸家物件も、地域への定住を目方で、利用者には移住・交流に対す的としている“空き家バンク”では、る能動的な姿勢が求められます。

見つかることが多くあります。

方々からの理解を得やすくなるというのも、空き家バンクを利用するメリットのひとつです。

民間との連携が不十分

情報が散逸している物件情報量が少ない（部分引用：JOIN ニッポン移住・交流ナビ）

45

楽園信州空き家バンクの位置づけ

楽園信州空き家バンクとは「空き家情報」と「移住者」を、今以上に結びつける「告知部分」の新しい仕組みを指します。

3. 告知

2. 提供

4. 申込み空き家の希望者︵借りたい・買いたい︶

各自治体

空き家の所有者︵貸したい・売りたい︶

1. 募集+ 連携・調整

宅建業者（不動産会社）
5

現在の空き家バンクの運用とその課題

自治体A

自治体B

× 自治体の悩み

自治体C

・宅建業者の空き家情報の収集が不十分
・物件資料の作成、編集、更新、サイトへのアップが大変

自治体ごとホームページ等による情報の配信

・移住希望者の管理が大変

× 宅建業者の悩み
不動産情報A

不動産情報B

不動産情報C

・移住希望者に空き家情報の提供が出来ていない
・市町村との連携が不十分

補助金など

情報が散逸

支援制度の情報連携が不十分宅建業者（不動産会社）

情報収集

× 利用者の悩み
・自治体と宅建業者の情報がバラバラで情報を集めるのが大変

空き家バンク利用者（移住希望者）・空き家情報を特徴、地域、価格で絞り込みたい・物件情報だけで無く、地域情報や補助金の支援制度などの情報も欲しい・スマートフォンなどモバイル端末に対応していない66広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

新しい仕組みによる改善イメージ○ 自治体の悩み改善

自治体A

自治体B

・宅建業者の空き家情報も一元化

自治体C

・物件資料の作成、登録、編集、更新が容易
・移住希望者の属性、閲覧数、問合せ履歴等も管理

共通データベースへの登録（一部オプション）○ 宅建業者の悩み改善
・空き家情報を移住希望者へ配信

楽園信州空き家バンクに一元化

・市町村とも情報を共有

宅建業者（不動産会社）補助金など支援制度の情報○ 利用者の悩み改善
・ひとつのホームページで自治体の情報と宅建業者の情報も集められる・空き家情報を特徴、地域、価格で絞り込める
・地域情報や補助金の支援制度などもセットになっている
・スマートフォンなどモバイル端末でも閲覧できる

楽園信州空き家バンク（WEBサイト）
不動産情報A+支援制度の情報

不動産情報B

+支援制度の情報

不動産情報C+支援制度の情報

情報収集

楽園信州空き家バンク サイト構造
トップページ（イメージ）

サイトマップ

トップページ

買いたい
借りたい

空き家バンクの紹介( サイト案内 )会員登録フォーム

物件 一覧と詳細( 中古住宅・貸家 )お問い合わせ( 長野県 宛 )個人情報の取扱いについて

お問い合わせ( 物件担当者 宛 )お知らせ
イベント情報売りたい
貸したい

補助金・支援制度（概略）

その他
物件担当者一覧と詳細

お問い合わせ( 物件担当者 宛 )楽園信州空き家バンクについて お問い合わせ は…
一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会 事務局

TEL：026−226−5454 FAX：026−226−9115
E‑mail：taku.ken@nagano‑takken.or.jp

7広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

平谷村移住体験談 加藤様

南信州の平谷村へ移住した加藤さんから、移住体験談をお話いただきました。

平谷村は中京圏から近いのですが、通過地点にはなるけど目的地にはなかなかならない村です。
もともと、小学校の教員をやっており、県内いろいろなところへ赴任していました。
2012年に平谷村に移住し、農家転身しました。
トマトととうもろこしを作っています。

長野県に来た理由は、自然があるところで生活したかったからです。
平谷村は本当に自然しかないのですが、小さいときからそんなところに住みたかったので、夢がかなった状態です。
大学時代に大鹿村に滞在し、教育実習は無理を言って長野県の学校に行かせてもらいました。
小さな山の上の学校で実習をしました。
こんな環境でこどもたちと生活したいと感じ、実家のある大阪にも近く、自然もたくさんある長野県へ住むことを決意しました。
平谷村は自分がやってみたい農業ができると言うことで選びました。
標高が1,000m前後で冬は−20度まで下がったりします。
その環境を逆手にとって、ここでしかできない農業をしたいと思い選びましたので、かなり特殊な例だと思います。
山奥に住みたいと考えている方には良いかもしれません。
人口は500人弱ですが、ここ 2 〜 3 年で 6世帯が県外から移住されました。
その方たちに聞いてきましたが、温泉、スキー場、デイサービス等があるので、仕事を選ばなければ、移住された方の 9 割くらいが村内の施設で働いています。その中でも 3 割の方は自分でお店を作っています。
儲かってるわけではないが、生活できるくらいは稼いでいます。
人手不足なので、山奥の村でも割と仕事がある。ただし、都会よりは給料は少ないです。
住宅ですが、わりと村営住宅が空いています。
4 LDKで家賃は14,000円でとても安いです。
灯油やガス代がどうしてもかかります。使える空き家は少ないのが現状です。

地元住民との関わりは、時間をかけて地域に溶け込んでいくと強い繋がりをつくれます。
移住者の受け入れには慎重ですが、迷惑をかけないなら大歓迎。
無理をせずに近所の方々とおしゃべりをする
ことからはじめればよいです。
地域の行事には積極的に参加し、できること
は進んで手伝っていくことが大事です。

自然の移り変わりだけでなく、食べ物や伝統行事の四季が豊かであることが幸せだと感じて
います。

9

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.98より

居住目的の土地売買に関し近隣住民の記憶に残る
20年以上前の自殺事件等につき媒介業者の説明義務が認められた事例（高松高判
個人の住宅建築を目的とする土地売買において、20年以上前の自殺事件が、同家族によ平26・6・19

判時2236 − 101）

6 年前にYの関連会社Eより本件土地を購入し、以降貸駐車場として使用していた。

る殺人事件と関連して近隣住民の記憶に残っYは、本件決済日の数日前に本件事件等をている状況下においては、媒介業者には当事知ったが、既に20年以上も経過しており、建件を買主に説明する義務があるとして、売買物も取り壊されていたことから説明義務はなの契約後決済前にその事実を知ったが買主にいと考え、Xに説明しなかった。

説明しなかった媒介業者の不法行為責任につXは、本件決済を行った直後に地域の不動

き慰謝料等を認めた事例（高松高裁 平成26

産業者から本件事件等を知り、平成21年 2 月

年 6 月19日判決 控訴棄却 附帯控訴棄却 確定

2 日、Yの担当者に本件売買を白紙撤回した

判例時報2236号101頁）

い旨を申し入れた。しかし、Yの担当者は、
Aには白紙撤回に応じる意思がないこと、Y

１

事案の概要

X（個人・夫婦）は、Y（宅建業者）の媒

XはYに対し、本件事件等は購入判断にお介により、売主A（個人）との間で、本件土ける極めて重要な事実であり、「①本件契約地（約182㎡）を小学生 2 人の子と暮らす住時に本件事件等を知っていたYに説明義務違宅の建築を目的として、平成20年12月 1 日に反がある、②契約時に本件事件等をYが知ら

以下の条件にて売買契約を締結した。

なかったとしても、本件土地が事故物件であ・売買金額：2750万円

るか否かの調査義務違反がある、③遅くとも・手付金：275万円

代金決済日の数日前に本件事件等を認識して・手付解除期限：平成21年 1 月19日

いたYは、ただちにXに説明しなかった義務

・決済日：平成21年 1 月30日

違反がある」と主張して、本件土地の買受価・特 約：売主は瑕疵担保責任を負わない

格と自殺等に係る物件であることを前提とす

過去本件土地に関しては、昭和61年 1 月にる現在価額との差額、慰謝料等の合計1815万当時の本件土地及び地上建物の所有者Bの内円余の損害賠償を求め提訴した。

縁の妻が、本件土地と関係のない場所にてそ1 審判決は、前記①、②の主張を排斥したの子Cに殺害され、その遺体がバラバラにさが、③の主張を一部認め、慰謝料150万円及れて山中に埋められるという事件があり、まび弁護士費用20万円を認容した。

た昭和63年 3 月にBの子Dが本件建物内で自これを不満としたXは控訴し、またYも敗殺する事件があった。平成元年 9 月に地上建

訴部分の取り消しを求めて附帯控訴を行っ物は取り壊され、以降本件土地は更地のままた。

複数の所有者の間で転々譲渡された。Aは約10の対応に非はないことを回答した。

広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25の被った極めて甚大な苦痛に対し著しく低廉

２

判決の要旨

にすぎると主張するが、その損害は交渉上の裁判所は、Xの各主張につき次の通り判示

不利益を甘受することを余儀なくされたとい

して原審判決を支持し、Xの控訴及びYの附

う不定型なものであり、この損害を金銭的に帯控訴を棄却した。

評価するに当たって、仲介手数料90万円との⑴均衡も勘案し、Xの慰謝料額を150万円とし本件事件等から四半世紀近くが過ぎ、自殺のあった建物もその自殺の約 1 年後に取た原判決の認定は是認し得る。

り壊され、以降更地になっていたとしても、マイホーム建築目的で土地の取得を希３まとめ望する者が、本件事件等が近隣住民の記憶

自殺等による心理的瑕疵は、時の経過などに残っている状況下において、あえて本物

により相当程度風化、希釈化され、合理的に件を選択し取得を希望するとは考えにくい

もはや一般人が忌避感を抱く程度にあたらな

以上、遅くとも代金決済日の数日前に本件くなった場合は、瑕疵に該当しなくなったも事件等を認識していたYには、これをXにのと判断された事例（参考：東京地判 平26・

説明する義務を負うと言うべきである。

8 ・ 7 本誌124頁）が見られるところ、本件は、本件売買契約締結当時、Yが本件事件等

自殺のあった建物は既になく、また事件よりの存在を認識していたと認めるに足りる証

20年以上も経過した後の取引であるにもかか拠はない。また、対象物件において事故

わらず、宅建業者の本件事件等の説明義務を物件性の存在を疑うべき事情は認められな認めた事案である。

⑵

かったことから、売買の仲介に当たる宅建

本件判断は「①自殺事件が社会的耳目を集業者Yに事故物件の存否を調査すべき義務

めた殺人事件と関連した事件としで今なお近があったとも認められない。

隣住民の記憶に残されていること、②買主の前述（1）により、YにはXに対する本件購入目的がマイホームの建築であること」等

事件等の説明義務違反が認められるが、Yから、相当年数経過するも本件事件等が買主が本件事件等の存在を知ったのは手付解除の判断に重要な影響を与える事項に該当する

期限後であることから、Yの不法行為と相と判断し、買主の購入目的を知る媒介業者の当因果関係があるXの損害は、本来であれ説明義務を認めたものと思われる。

⑶

ば本件売買契約の締結後、代金決済や引渡

取引不動産における過去の事故等が、説明手続を完了しない状態で、本件売買契約の義務にあたる心理的瑕疵に該当するかについ効力に関する売主との交渉等が可能であっては、明確な基準がないことから宅建業者をたのに、Yの説明義務違反により、代金決

悩ませるところであるが、本件事例は、その済や引渡手続を完了した状態で売主との交判断において上記①、②も重要な要素となる

渉等を余儀なくされたことによる損害にとこと、そしてその瑕疵が契約後に判明した場

どまり、具体的には、このような状態に置合であっても、決済前であれば買主の交渉機

かれざるを得なかったことに対する慰謝料

会保全のため、宅建業者に説明義務があること考えるのが相当である。

とに注意を要する事例として参考となる。

Xは、原判決による慰謝料150万円が、X

11

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

平成27年度

宅建試験申込み数は2400名（昨年度比18名増）
取引主任者から取引士へ名称が変更になって初めての宅地建物取引士資格試験の申込みは、郵送
7 月 1 日㈬〜 7 月31日㈮、インターネット受付 7
月 1 日㈬〜 7 月15日㈬の日程で行われた。
全体の受験者数は2,400名で、昨年度より18名増加した。
会場別では、長野会場682名で昨年度比 2 名減、上田会場410名で昨年度比18名増、松本会場641名
で昨年度比10名減、伊那会場335名で昨年度比14名増の申込があった。

8・7

験

会

協定調印式

長野県と宅建協会で移住・定住者の誘致に関する連携協定締結式を県庁で行いました。

場

申込者数

ホテル国際21（長野会場）

682名

松本歯科大学（松本会場）

641名

長野県立上田東高等学校（上田会場）

410名

伊那商工会館（伊那会場）

197名

ＪＡ南信会館（伊那会場）

138名

松本勤労者福祉センター（登録講習修了者）

332名

申込総数

2,400名楽園信州空き家バンク

8 月 7 日、楽園信州空き家バンクスタートに伴い、

12

試

広報ながの宅建

6・26

No.95 2015. 8/25

事 務局 職
事務局
職員
員研
研修
修会

去る 6 月26日、長野県不動産会館において、事務
局職員研修会が行われた。
この研修会では、宅地建物取引士資格試験の願書配布・受付等の事務処理確認を図る目的で、毎年試験案内書の配布が始まる直前に開催されている。
前段の試験事務説明会では、試験実施の概要、案
内書・申込書の配布について本会事務局職員より説明があった。
また研修会は 3 本立てで行われ、株式会社ウェブ
エイト草間淳哉氏による「ブログ研修」、全宅連事
務局長 小幡剛氏による「中古住宅市場活性化に向けた提言」、全宅連事務局次長 篠崎一成氏による「ハトマークビジョン」の説明があった。
参加者と講師と対話形式で進められた研修会は、他の人の考えも聞けてなるほどと思うことが多々あり、有意義な時間となった。

小松献臣 元副会長
国土交通大臣表彰受賞！
去る平成27年 7 月10日、国土交通省内の大会議室において、表彰式が行われ、小松献臣
元副会長が不動産業関係の功労者として表彰された。

小林正人 前副会長
長野県知事表彰受賞！
去る平成27年 6 月 4 日、ホテル国際21（長野市）において県知事表彰式が行われ、小林
正人前副会長が建設事業功労者として表彰された。

13ためになる最新情報「 マイナンバー制度 」
平成27年10月から、国民の全員に12桁のマイナンバー（個人番号）が通知されます。
●市区町村から、住民票の住所に通知カードが送付されます。
●通知カードを受け取られた方は、同封された申請書を郵送すること等により、市区町村の窓口で「個人番号カード」の交付を受けることができます。

平成28年１月から、マイナンバーは社会保障、税、災害対策の行政手続きで利用します。
●年金、雇用保険、医療保険の手続き、生活保護や福祉の給付、確定申告などの税の手続き等、法律で定められた事務に限って、マイナンバーが利用されます。
●民間事業者でも、社会保険、源泉徴収事務等、法律で定められた範囲に限り、マイナンバーを取扱います。

法律で定められた目的以外でのマイナンバー利用や、他人に提供することはできません。
●他人のマイナンバーを不正入手したり、正当な理由なく提供すると、処罰されることがあります。
●マイナンバーと結びついた個人情報を保護するため、様々な対策を講じます。

行政の効率化国民の利便性の向上

公平・公正な社会の実現

行政機関や地方公共団体などで様々な情報の照合や入力などに要している時間や労力が大幅に削減されるとともに、より正確に行えるようになります。

添付書類削減等、行政手続
きが簡素化され、負担が軽減されます。
情報提供等の記録開示シス
テムによる情報の確認や提供等のサービスを利用できます。

所得や他の行政サービスの受給状況を把握しやすくな
り、脱税や不正受給等を防止するとともに、本当に困っている方にきめ細やかな支援を行えます。

国税庁からのお知らせ
社会保障・税番号制度（マイナンバー制度）導入後の事業者の対応（国税分野）について【概要】

事業者は、源泉徴収義務者または法定調書提出義務者として、従業員や報酬等の支払いを受ける方からマイナンバー（個人番号）または法人番号の提供を受け、税務署に提出する書類（申告書や法定調書等）に、支払いを受ける方及び自身のマイナンバー等を記載する必要があります。
またマイナンバーの提供を受ける場合は、番号法上求められる本人確認を行う必要があり、提供を受けたマイナンバーには厳格な取扱いが求められます。

【本人確認措置】国税庁 社会保障・税番号制度ＨＰ：http://www.nta.go.jp/mynumberinfo/index.htm【特定個人情報の保護措置】
特定個人情報保護委員会ＨＰ：http://www.ppc.go.jp【マイナンバー導入チェックリスト】
内閣官房ＨＰ：http://www.cas.go.jp/jp/seisaku/bangoseido/index.html

14

No.95 2015. 8/25

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の419社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成27年7月31日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

旧北信支部

14

旧須高支部

17

旧長野支部

77

旧更埴支部

32

旧上小支部

31

旧佐久支部

26

旧中信支部

46

旧大北支部

5

旧諏訪支部

37

旧茅野支部

51

旧上伊那支部

40

旧飯田支部

43

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

26
51

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

108

63

中信支部

⑴

計

諏訪支部

88

南信支部

83
合

計

419

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成27年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名
事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

15

長野県警察本部よりお知らせ
暴力団等の反社会的勢力から謂われのない不当要求を受けた場合の対応要領です。大切なことは、一人で悩まず、警察や暴力追放センター、弁護士に早期に相談することです。

具体的対応要領

長野県警察
シンボルマスコットライポくん① 相手方を確認する
落ち着いて相手方の住所、氏名、所属団体名、電話番号を確認しましょう。
また、可能であれば、車のナンバー等も控えておきましょう。

② 用件を確認する
どんな用件で何を要求しているのかを確認しましょう。
代理人の場合は、委任状の確認をしましょう。

③ こちらに有利な場所を選定する
素早く助けを求めることができる場所（自社の応接室）等の管理権の及ぶ場所で応対し、暴力団員等の指定する場所や組事務所には絶対に出向かないようにしましょう。

④ 湯茶の接待はしない
湯茶を出すことは、暴力団員が居座り続けることを容認したことにつながりか
ねない上に、湯飲み茶碗等を投げ付けるなど、脅しの道具に使用されることがあります。

⑤ 対応の人数は、常に相手方より優位に立つ
相手方より優位に立つための手段として、常に相手方より多い人数で対応しましょう。また、役割分担を事前に決めておきましょう。

16

広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

⑥ 対応の内容を詳細に記録化する
電話や面談の対応内容は、犯罪検挙や行政処分、民事訴訟の証拠として必要です。
メモや録音、ビデオ撮影を活用しましょう。

⑦ 対応時間を明確に区切る
対応時間が長いと、相手方のペースにはまる可能性
が大きくなります。
可能な限り短くし、対応時間を明確に示しましょう。

⑧ 言動に注意
巧みに論争に持ち込み、対応者の失言を誘い、又は言葉尻を捉えて厳しく糾弾してきます。「申し訳ありません。」、「検討します。」などは禁物です。

⑨ 相手方の要求に対して、即答や約束をしない
組織的な対応を図るためには、最初の応対での即答を避け、組織としての方針を検討した上で改めて応対することが大切です。

⑩ 書類は作成せず、署名、押印もしない
詫び状や念書等は、後日金品要求の材料などに悪用されます。
署名や押印は絶対に禁物です。

⑪ トップに対応させない
社長等、決裁権者が対応すると、即答を迫られます
し、次回以降からの交渉で「前は社長が会った。社長が会わない理由を言え。」などと喰って掛かられます。

⑫ 機を失せず、警察に通報する
不法行為に及んだときには直ちに110番通報することです。
この場合、気付かれないように通報することが肝要です。

17

会員の動き（ H27.4月〜 H27.7月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【諏訪支部】㈱アーネストワン長野営業所㈱ビバルデの丘

梅澤志保美
長野市鶴賀七瀬南部545−1
ラトナ東口ビル1階100号室
026−268−1640

代表者

藤森和彦 専任取引士 小飼隆文
諏訪市大字四賀字霧ヶ峰7718
0266−57−3538

代表者 兼 専任取引士

希望により写真掲載なし【南信支部】【上小・更埴支部】㈱エース・リフォーム
大谷公昭 専任取引士 小木曽務
下伊那郡高森町牛牧56−1
0265−34−3830

オーエムエステイト
代表者 兼 専任取引士

小澤

代表者

真

上田市住吉46−1
0268−71−7687

小野工業㈱【佐久支部】㈱ＧＳリゾート
代表者 川本裕明 専任取引士 矢野間孝
北佐久郡軽井沢町長倉9−119
0267−31−5355

ハトマ

檀原隆宣
上伊那郡辰野町大字小野1249−1
0266−46−2256

代表者 兼 専任取引士

希望により写真掲載なし業を始めませんか？

宅建協会では会員を募集しています！
県内８割の宅建業者が加盟する業界最大級の団体です。

退会された方お疲れ様でした
支部名

商号・名称㈲アパルトメイト

長野

川中島建設㈱㈲北進ビルダーズ
㈱住建

上小・更埴

佐久

長野県宅地建物取引業協会 入会案内はこちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://www.nagano-takken.or.jp/guide/

東洋物産㈱甲信アルプスホーム㈱上田営業所㈱ロマン不動産㈱大地
ヤマキチ岩波実業

諏訪南信㈲エフアンドエム
甲信アルプスホーム㈱諏訪営業所
伊北不動産㈲長野県宅建協会ホームページ「入会案内」をご覧ください。

長野県宅建協会facebook

支部ブログも更新されています！！
不動産ポータルサイト「住−むず」では、県内６支部のイベント・地域情報・口コミ情報などなど、その地域の今がわかる「ブログ」が公開されています。
その地域へのお出かけや、物件検索と合わせた情報収集にも活用していただけるシステムです。毎日更新していますので、是非チェックしてください。

お知らせ配信中 気になる方は
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18

不動産ポータルサイト「住－むず」

http://sumuz.jp/

広報ながの宅建

No.95 2015. 8/25

事務局からのお知らせ

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」を年3回（5月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）
を差し上げます。
要

写真のテーマ

9月9日㈬長野バスターミナル会館（長野）

9月10日㈭

項
▼

▼

募 集

次回の取引主任者法定講習会は松本勤労者福祉センター（松本）

規

定

▼

▼

１月号（１月上旬発行）
・５月号（５月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）

今後の講習予定

写真サイズは縦長とし、 Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）

応募方法

▼

▼

以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カ
ラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィ
ルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。

作品の送付先

１月号（平成27年11月末日）
５月号（平成28年 3 月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到
着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権

長野バスターミナル会館（長野）※対象者は平成27年12月10日から平成28年3月9日までに切れる者【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

現在の協会員数 （平成27年 7 月31日現在）

1,432名 内支店数 59▼▼〒380−0836 長野県長野市南県町999−10
長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り●Ｈ27年12月8日㈫▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）
長野県宅地建物取引業協
会事務局へご送付ください。

⓬月講習会………………………………

（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

ＴＶコマーシャル
放映中

宅建協会の新CMをモデル真篠沙織さんをむかえ、２パターンで放映中です。

①ハトマークＰＲ編②物件検索サイト「住〜むず」編
放映日時は下記の通りです。
・テレビ信州（ＴＢＳ）「シューイチ」日曜午前７：30〜８：00の間
・テレビ信州（ＴＢＳ）「ゆうがたGet!」木曜午後16：53〜17：55の間

19ងҫώᾡᾇᾌ
スラックライン

小布施町
長野支部㈱イマイ企画

今 井 昌 毅

小布施町は、県内77市町村のうち一番面積の小さな町です。 4 km四方にほぼスポッリ納まり、人が住むのは 2 km四方。都会なら徒歩圏内ですが、さすが田舎、軽トラ、軽バンが右往左往。県内の造り酒屋さんが、80蔵あると聞いております。が、小布施にはそのうち 4 蔵もある、おそらく人口密度、面積的にも日本で一番酒蔵の多い町でしょう。ご先祖様方は、どんだ
け呑兵衛だったのか…。
※詳しくは各お店のサイトへ

浄光寺

その中の浄光寺では、
スラックライン（ http://
www.obuseslack.com/） な る 新 し い バ ラ ン ス ス
ポーツの練習場を常設し、全国からも大勢の競技者が集う場となっています。この 7 月に町内の高校 1 年生、木下君（写真）がドイツで開催されたワールドカップに出場しています。また10月には、町内で全国大会も開催されます。

〇二六 ︱二二六 ︱五四五四

TEL

松葉屋本店
http://www.matsubaya-honten.co.jp/

桝一市村酒造場㈹

http://www.masuichi.com/

高沢酒造

小布施酒造/小布施ワイナリー

古刹も多く、葛飾北斎の天井絵のある岩松院
や町唯一の国重要文化財の浄光寺薬師堂（建立1408年）、文人墨客が大勢来訪した玄照寺等々。
こういったお寺が、それぞれお祭りやイベントを開催し、地域住民とのつながりを深め、開かれたお寺、人の集まるお寺を目指しています。
※詳しくは各サイトへ
http://www.jyokoji.jp/
http://www.gensyoji.jp

最近の日本列島、火山活動が活発になっているようです。長野県も御多分に漏れず昨年の御嶽山噴火、そして今年になって浅間山も連日報道されています。観光シーズンを迎えてこの影響が懸念されております。今シーズン何事もなく、無事過ごせることを祈るのみです。
今年は北陸新幹線も金沢まで開通し、今年の善光寺の御開帳には700万人余りの参拝者が訪れたとのことで、各観光地も少なからずこの恩恵を受けたことと思います。

浄光寺スラックラインパーク

来年の主要国首脳会議は、残念ながら軽井沢サ
ミットにはなりませんでしたが、軽井沢で交通相会合が開催すると決定しました。
、そして来年のNHKの大河ドラマは真田幸村の「真田丸」と決定しました。幸村ゆかりの上田への観光客も増えることと思います。多くの人々が長野県に訪れ、そして信州の良さを知っていただき長野県で暮らしたいと思う人が増え我々の仕事にも良い結果をもたらすことを期待したいものです。
（広報啓発委員 K . T ）■印刷人／博光印刷株式会社

20

http://www.gansho-in.or.jp■編集人／広報啓発委員会

ᏸᬹ
঵ឞ

小布施町

http //www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和

http://www.obusewinery.com/

他にも小布施クエスト（ http://www.obusequest.
com/）なる大きなジャンプ台もあります。オー
ルシーズン、スキーやスノーボードのジャンプの練習ができるため、これまた全国から猛者が集う場所となっています。
北斎を招いた時と同じように新しい文化を取り込んでいる小布施町って変わってる（笑）
。

〇二六 ︱二二六 ︱九一一五

FAX

http://members.stvnet.home.ne.jp/
yonekawa/index.html

岩松院
浄光寺
玄照寺

■発行所／︵一社︶長野県宅地建物取引業協会・︵公社︶全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒 三八〇 ︱〇八三六長野市南県町 九九九 ︱一〇

おらが町の