広 報

2012. 5/1 No. 85

ながの宅建■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380－0836 長野市南県町999 －10 TEL026 －226 －5454㈹ FAX026 －226 －9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■発行人／朝倉 平和■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

CONTENTS▪平成24年度土地住宅税制改正のポイント ………2
▪信州・住まい探しのポ－タルサイト「住ーむず」よりお知らせ ……5▪支部だより（上小・更埴支部） …………………………6▪わが社のアイドル（中信支部） ………………………7▪お知らせ（子どもを守る安心の家）………………………7▪事例研究（最近の判例から） ……………………………8▪ハトチャン（業者研修会等） …………………………10▪ためになる最新情報（ＳＮＳ「facebook」）……………12▪長野県警察本部よりお知らせ ……………………14▪２年間の委員会活動を振り返って………………16▪お知らせ …………………………………………18▪新入会員紹介 ……………………………………18▪事務局からのお知らせ …………………………19▪観光スポット・編集後記 ………………………20▪平成24年度土地住宅税制改正のポイント▪2年間の委員会活動を振り返って

安曇野市 光城山 山桃と新緑
撮影者 中島一郎（中信支部「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

中島不動産）

平成24年度

土地住宅税制改正のポイント◆拡充のうえ適用期限が延長されるもの◆
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度‥非課税枠が以下のとおり拡充され、適用期限が平成26年12月31日まで延長されます。
現行＜非課税枠＞
1,000万円

改

正案＜非課税枠＞① 省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅の場合
平成24年中の住宅取得等資金贈与

1,500万円

平成25年中の住宅取得等資金贈与

1,200万円

平成26年中の住宅取得等資金贈与

1,000万円※東日本大震災の被災者については、25年中、26年中の贈与についても1,500万円まで非課税②①以外の住宅（一般住宅）の場合
平成24年中の住宅取得等資金贈与

1,000万円

平成25年中の住宅取得等資金贈与

700万円

平成26年中の住宅取得等資金贈与

500万円※東日本大震災の被災者については、25年中、26年中の贈与についても1,000万円まで非課税＜住宅の床面積＞
50㎡以上＜住宅の床面積＞
東日本大震災の被災者を除き、50㎡以上240㎡以下◆適用期限が延長されるもの◆
１．新築住宅に係る固定資産税の減額措置（ 2 分の 1 に減額）‥ 2 年延長
２．宅地評価土地に係る不動産取得税の課税標準の特例措置（ 2 分の 1 に減額）‥ 3 年延長
３．土地・住宅に係る不動産取得税の軽減税率‥ 3 年延長
不動産取得税の税率
本則 4 ％

土地・住宅 3 ％に軽減

４．新築住宅を宅建業者が取得したものとみなす日を住宅新築の日から 1 年（本則 6 月）を経過した日とする不動産取得税の特例措置‥ 2 年延長
５．新築住宅用土地に係る不動産取得税の減額措置について、土地取得後住宅新築までの経過
年数を 3 年（本則 2 年）とする特例措置‥ 2 年延長2広報ながの宅建
６．居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除等
特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除等		

No.85 2012. 5/1｝‥いずれも 2 年延長

居住用財産の買換

住宅の買換えにともない発生した譲渡損失について、他の所得（給与え等の場合の譲渡所得や事業所得）と損益通算したり、譲渡の翌年以降繰り越して控除

損失の繰越控除等できる制度

特定居住用財産の買換えせずに譲渡した場合に、譲渡損失を他の所得と通算したり、譲譲渡損失の繰越控除等

渡の翌年以降繰り越して控除できる制度※繰越控除等が認められる金額は、譲渡直前のローン残金から譲渡価額を引いた額（売却額以上にローンが残っている場合）に限られます。

７．住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例措置‥ 3 年延長
相続時精算課税の住宅取得等資金に係る特例
原住宅取得等資金の贈与の場合

則

贈与者の要件；65歳以上の親贈与者の要件；65歳未満の親でも可◆一部内容が見直されるもの
１．特定の居住用財産の買換等に係る長期譲渡所得の課税特例措置（課税の繰延）‥一部見直しのうえ、 2 年延長
譲渡価格の要件を見直し
現行

譲渡資産の譲渡価格

改2 億円以下正

譲渡資産の譲渡価格

案

1．5億円以下

２．長期保有土地等（所有期間10年超）を譲渡し、新たに事業用資産に買い換えた場合の特例（80％の課税繰延）‥対象となる買換資産について一部要件を見直しのうえ、 3 年延長
買換資産の要件を変更
現行

改買換資産について面積要件等はなし

正案

買換資産の対象となる土地等の範囲→事務所等一定の建築物等の敷地で300㎡以上のものに限定

３．特定の民間住宅地造成事業のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除‥適用対象を見直しのうえ、 3 年延長特例の適用対象を縮減
現

行

改

正

案

● 5 ヘクタール以上の一団の宅地開発

対象事業から「50戸以上の一団の住宅●50戸以上の一団の住宅建設建設」を除外４．長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定長期優良住宅を新築した場合における各種特例措置（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、所得税）‥一部見直しのうえ、 2 年延長

3

●移転登記に係る登録免許税の軽減税率‥戸建て住宅に係る軽減税率を1,000分の 2 （現行1,000分の 1 ）に引き上げた上で、適用期限を 2 年延長●固定資産税の特例（一戸建て 5 年・マンション 7 年、 2 分の 1 減額）‥現行どおり 2 年延長●不動産取得税の特例（1,300万円控除）‥現行どおり 2 年延長●長期優良住宅を新築又は取得した場合の所得税の特別控除‥税額控除額の上限額を50万円（現行：100万円）に引き下げた上で、適用期限を2 年延長
５．土地に係る固定資産税の課税標準の特例措置‥住宅用地については縮減‥住宅用地について、負担水準（前年度課税標準額の新評価額に対する割合）が80％以上の場合に前年度課税標準額に据え置く措置が廃止されます。ただし、経過措置として、平成24年度および25年度については、負担水準が90％以上の場合には、前年度課税標準額が据え置かれます。
※商業地について、負担水準が70％超の場合に前年度課税標準額に据え置く措置については、来年度以降も継続されます。

◆新たに創設される措置
低炭素まちづくり促進法（仮称）の制定に伴い、一定の認定省エネルギー住宅の新築・取得等について以下のような特例措置が講じられます。
●住宅ローン減税の拡充
居住年

控除期間

住宅借入金の年末残高の限度額

控除率

平成24年

10年間

一般住宅が3,000万円のところ→4,000万円に拡充

1％

平成25年

10年間

一般住宅が2,000万円のところ→3,000万円に拡充

1％●登録免許税の軽減税率
所有権の保存登記

一般住宅が0.15％のところ→0.1％に緩和

所有権の移転登記

一般住宅が0.3％のところ→0.1％に緩和◆その他●固定資直税の住宅用地に係る軽減措置（200㎡以下の部分を 6 分の 1 、200㎡超の部分を 3 分の 1 に軽減する措置）の廃止または縮減が提起されましたが、本特例が廃止されれば住宅を所有する国民に多大な影響を与えることから、本会において制度の堅持を要望しました。その結果、今改正では現状のまま制度が継続されることとなりました。
●固定資産税の新築住宅に係る軽減措置（税額を 2 分の 1 に減額）の対象から賃貸住宅を除外する案が提起されました。しかし、賃貸住宅市場への悪影響が懸念されることから、賃貸住宅を除外しないよう要望したところ、今回の改正では見直しが見送られることとなりました。

4

広報ながの宅建

No.85 2012. 5/1

お知らせ

より

協会ホームページリニューアルから１年が経ちました。
利用者数も少しずつではありますが、増加傾向となってきております。
消費者の方々に、より満足していただける充実した物件掲載を誇るサイトにしていくために、改めて物件登録にご協力お願いします。
そこで、今回は改めて物件登録の流れや掲載先をご紹介します。

１．物件情報登録のながれ①全宅連ハトマークサイトへ物件情報を登録する。
（長野県宅建協会ホームページ 「会員専用情報」の「ハトマークサイト物件管理」よりＩＤとパスワードを使用してログイン ①
してください。）②公開先を指定する。
（全宅連ハトマークサイトと提携有料サイトは、一般消費者＋業者へ情報公開され、レインズは業者間のみの情報公開となり②ます。）③全宅連ハトマークサイトへ公開した物件は、「不動産ポータル
サイト 住ーむず」と「不動産ジャパン」へ自動的に情報公開されます。
※レインズからも物件情報の登録が可能ですが、公開先はレインズのみとなります。
※レインズ・不動産ジャパンは、公開日翌日にサイト反映します。
※この他、各支部独自の情報公開サイト等があります。詳しくは ③
各支部へご相談ください。

全宅連ハトマークサイトへ
物件情報の登録

全宅連ハトマーク
サイトへ公開提携有料サイトへ公開（Yahoo!・athome web 等）

レインズ（東日本流通機構）へ公開

・ポータルサイト住ーむず
・不動産ジャパン

２．物件情報の公開期間について
全宅連ハトマークサイト等
全宅連ハトマークサイト等とレインズ（東日本流通機構）の物件情報公開期間は、右のとおりですので、公開切れ等にご注
売買物件 80 日
意ください。
賃貸物件 30 日※全宅連ハトマークサイトから登録した物件が、公開期間を過ぎますと「保留」状態になりますので、再度「公開」の作業をおレインズ（流通機構）
願いします。
売買物件 90 日
レインズから登録した物件は、公開期間を過ぎますと、一旦「削賃貸物件 30 日
除」されますので、再度 「物件情報の入力」から作業をお願いします。
旧協会ホームページとリニューアル後のアクセス解析の比較■全宅連ハトマークサイト・レインズの利用申込がされていない業者の方は、長野県宅建協会ホームページの「会員専用情報」内に利用申込書の様式がありますので、是非ご利用ください。
長野県宅地建物取引業協会ホームページ
http://www.nagano-takken.or.jp

1ヶ月の平均値

旧 ホームページ

新 ホームページ

ページビュー数

10,958

12,204（8,120+4,084）

10％ＵＰ

訪問別
ページビュー数

1.89

2.28（2.36と2.20）

1.2倍増加59.33％

47.12％（55.72％と38.52％）

12％改善

平均サイト滞在時間

00：01：53

00：02：28（00：02：26と00：02：30）

35秒増加

新規訪問の割合

27.47％

35.97％（37.18％と34.76％）

8.5％ＵＰ直帰率5

各支部の動きをラッピング

支部だより「田舎暮らし楽園信州うえだ 」
上小・更埴支部

上田市地域の経済の活性化と人口増加、また部会員の物件流通の活性化を目的として平成21年11月に部会を設立しました。行政とタイアップしながら約 2 年運営してまいりました。最近では田舎暮らしの物件情報も移住交流、 2 地域住居などに活用され当初の意図を超えて普及しております。また、県内の他の地域の活動も活発化してきておりますので、交流を図る方法を模索中です。
・今までの取り組み○長野県田舎暮し楽園信州のホームページ及び上田市「楽園信州上田市」のホームペー
ジとリンクした部会専用のホームページ「田舎暮らし楽園信州うえだ 不動産情報」のHP開設。
○上田市職員同行での東京でのイベント「ふる さ と 回 帰 フ ェ ア 」・「楽 園 信 州 」 セ ミ
ナー・相談会へ 2 年連続参加。
○上田市でのイベント 「千本桜祭り」へ 2年連続参加。
○上田市との連携をとり、田舎暮らし希望者の情報提供を頂き、部会員へ配信、該当物件を部会員から上田市へ提案。上田市行政と一体となり田舎暮らし、 2 地域住居、移住交流の推進。
○ 上 田 市 のHPと 楽 園 信 州 う え だ 不 動 産 情
報 のHP・ 信 州 住 ま い の ポ ー タ ル サ イ ト
住ーむずのリンク及びSNSの活用。
○東御市とは空き家バンク「空き家情報登録制度の協定」を結び、今までに多くの物件
成約実績を上げる。
○東御市のHPと上小・更埴支部HP・楽園信州うえだ不動産情報HPのリンク。

6㈱アインエステイト

樋

口

盛

光

・今後の予定○80件の物件情報を掲載した、田舎暮らし楽園
信州うえだ不動産物件情報のパンフレット作成。物件情報は住ーむずとの連携を充実。
パンフレットは千本桜祭り・東京でのイベントで配布や、市役所・観光施設・金融機
関・東京のNPO法人ふるさと回帰支援セン
ターに配置予定。
○HPの充実、行政とのより一層のタイアップ。
他支部の皆さんの御協力、情報の提供等をお願いします。

支部だより（楽園信州うえだ物件パンフレット）広報ながの宅建

春を感じる瞬間No.85 2012. 5/1

わが社の
アイドル

事務と営業をかねて日々仕事をしています。自社のホーム
ページ作成やブログの発信、最近facebookも始めました。不動産の仕事は何年経っても新しい発見があり、毎日が勉強だと思っています。
ところで、安曇野の白鳥が２月から３月にかけて北帰行するとき、我が家の上空を通っていくことがあります。そのとき白鳥の「コウッ、コウッ」と飛んでいるときに発する声を聞くと、ああ春になったんだなと毎年思います。
今年の冬は寒さが厳しく、予想最低気温が-10℃以下の日は、今回の訪問先は管理物件の水廻りの凍結は大丈夫だろうかと心配になりました。

中信支部 大丸商事㈱の何件か水道凍結などの連絡をいただきましたが、それだけでなく

高山 明美 さんです。

不動産のことなら何でも当社にお気軽にお問い合せください。

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の29３社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動
子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法本会事務局までお問い合わせ下さい。

TEL026-226-5454
３．その他⑴

協 力 会 員 名 簿 を 作 成 し、 県
警 本 部・ 各 警 察 署・ 最 寄 り の小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成2４年４月1日現在）

支

部

名

長野支部
上小・更埴支部
佐久支部
中信支部
諏訪支部
南信支部
合

旧支部名 申込数 小 計
北信支部
13
須高支部
16
88
長野支部
59
更埴支部
32
56
上小支部
24
佐久支部
16
16
中信支部
33
36
大北支部
3
諏訪支部
10
21
茅野支部
11
上伊那支部
36
76
飯田支部
40
計

293

7

事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.84より融資の一部否認により媒介契約が失効したとする買主の主張が否定され、媒介報酬の請求が認められた事例（東京地判
媒介業者の媒介報酬の請求に対して、買主が融資利用特約の定めにより融資の一部が否

ウエストロー・ジャパン）

記手続を行い、ＹのＸに対する本件媒介契約に係る手続は完了した。

認された時点で媒介契約は失効していると主売買代金の減額合意により、ＹのＸに対す張して、媒介手数料の支払について争われた

る報酬額は48万円余に変更されたが、同月 7事案において、当該規定は媒介契約を解除す

日、Ｙは報酬額を30万円に減額することを承ることができる旨の規定ではないとして、媒諾した。Ｘは、同月25日、報酬の一部20万円

介業者の媒介報酬請求を認容した事例（東京を支払ったが、10万円の支払がないことから、

地裁

Ｙは10万の支払を求めた。

平成22年 8 月31日判決

原判決変更ウエストロー・ジャパン）

１

事案の概要

これに対し、Ｘは次のように主張（抗弁）して争った。

平成21年11月21日、Ｘは宅建業者Ｙとの間⑴

融資金額の減額による媒介契約の失効

で、中古マンション（以下、「本件不動産」

ア

本件売買契約には「平成21年11月30日まという）の媒介を委託する一般媒介契約を締でに融資の全部又は一部について承認が得ら結し、Ｙの媒介において、本件不動産の売買れないときは、買主は、同年12月 4 日までは契約が成立したときには、ＸはＹに対し、媒本件売買契約を解除することができる」旨の介報酬告示の上限額を支払うことを約した。

規定がある。

同日、ＸはＹの媒介によって、売主Ａと売買代金1450万円とする売買契約を締結した。
なお、本件売買契約には「平成21年11月30

イ

Ｘは、800万円の融資の申請を行っていたが、融資額が200万円に減額された。
ウ

よって、上記定めに従い、融資額が減額日までに融資の全部又は一部について承認がされた時点で本媒介契約は失効した。

得られないときは、買主は、同年12月 4 日ま⑵

報酬額を 0 円とする合意の成立では本件売買契約を解除することができる」

融資額が減額となったため、Ｘは、Ｙの担旨の規定がある。Ｘは、800万円の融資申請

当者に対し、不動産の購入は難しいと述べたを行ったが、同年11月28日ころ、申込金融機

ところ、Ｙの担当者は、同年11月29日ころ、関から、200万円減額された600万円しか融資

仲介報酬額は 0 円でよいと述できない旨の通知を受けた。

べたものであり、同日、Ｙの融資の減額通知を受けて、Ｙは、Ｘ及びＡ担当者とＸは、本件媒介契約との間の調整を行い、同年12月 7 日、本件不に基づく報酬を 0 円とする旨

動産の売買代金を1350万円に減額する合意をの合意をした。

取り付けた。同日、決済・引渡し及び移転登8

平22･ 8 ･31

広報ながの宅建

２

判決の要旨

裁判所は以下のとおり判示して、媒介業者の媒介報酬の請求を認容した。
＊判決文中、被控訴人をＸ、控訴人をＹとする。

⑴

融資金額の減額による媒介契約の失効の主張について３

No.85 2012. 5/1

まとめ

本件は、融資が一部否認されたが、買主は融資利用特約による契約の解除を選択せず、売買代金の減額による契約の続行を望み、決済・引渡しも終了している。更に、報酬の一部も支払っている。そうすると、買主の①媒証拠によれば、本件売買契約には、融資承介契約の失効、②媒介報酬 0 円の合意存在の認最終予定日である平成21年11月30日までに

主張には首をかしげざるを得なく、本来、裁融資の全部又は一部について承認が得られな判上で争うような内容でもなく、当然の判決

いときは、買主は、同年12月 4 日までは本件結果であるといえる。

売買契約を解除することができる旨の規定（13条）があることが認められる。

買主が購入資金の一部を金融機関等からの借入金としているときには、売買契約書にはしかし、上記規定は、本件不動産の購入の「融資利用特約」が付されるのが通常であるための融資について承認を得られない場合（取引の安全のため特約は欠かせない）。そのに、Ｘが本件売買契約を解除できることを定特約は、①「融資承認が得られる」ことを契めたものであって、本件媒介契約を解除する

約成立の条件とする場合（停止条件付契約）、ことができる旨の規定ではない。また、Ｘが、②「融資承認が得られなかった」ときには、

上記規定に基づいて本件売買契約を解除した

契約が解除となるとする場合（解除条件付契とは認められず、仮に本件売買契約が解除さ約）の二通りがある。実務では②の解除条件れたとしても、これをもって直ちに本件媒介で、かつ、本事案での特約と同様の「買主に契約の効力が失われるものではない。従っ契約解除の判断をゆだねる」解除権留保型がて、Ｘの主張は失当であり、理由がない。

一番多くみられる。

⑵（媒介報酬受領時期等の実務上の注意）

報酬額を 0 円とする合意の成立の主張について実務においては、①の停止条件付契約の場

Ｘの主張の事実を認めるに足りる証拠はな

合、条件が成就しないと契約の効力が発生しい。また、同事実が認められたとしても、Ｙないことから、それまでは媒介業者の媒介報の担当者が、本件媒介契約に基づく報酬額を酬請求権も発生しない、つまり、条件が成就0 円とする合意をする権限を有していたこと（「融資承認」）しなければ報酬を受領するこについて主張立証がされていない本件においとはできないこと、②の解除条件付契約の場ては、上記合意の効果がＸに帰属するという合、条件が成就（「融資の全部又は一部の否ことはできない。従って、Ｘの主張は理由が認」）すると契約が解除になり、それと同時に、ない。

媒介業者の媒介報酬請求権も消滅することか

以上によれば、その余の点について判断す

ら、媒介業者は受領済みの手数料は返還しな

るまでもなく、Ｘは、Ｙに対し、本件媒介契ければならないことに注意が必要である。

約に基づき、その報酬のうち、10万円を請求することができる。

9

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

業 者 研 修 会 の様 子

１・25～

業 者 研 修 会 開 催 !!

9日間

今年度の研修内容は…

人材育成委員会（村松重信委員長）では、本

①最近の諸課題を踏まえた不動産取引について

年度の業者研修会を、 9 日間に渡り、県下 7 会場で開催した。受講者の総数は、1,057名（前― 全宅連顧問弁護士事務所
ऴ‫إ‬ȁȣȳȍȫ

年度比 4 名増）となり、会員全体の約70％が出

深沢綜合法律事務所 所属弁護士②不動産税制席したこととなる。
「業者研修会の受講者数は 4 年ぶりの増加と― 関東信越税理士会なった。今回実施したアンケートを基に、時事

長野県支部連合会 派遣税理士③長野県住生活基本計画に則した研修内容の検討をしていかなければならない」― 長野県 建設部住宅課 担当官（村松人材育成委員長談）

平成23年度 業者研修会
参加者アンケート集計結果
業者研修会
受講者数

1057 人
宅建主任者
宅建業（代表者）
宅建業（従業者）
その他

宅建業（従業者）
28％

アンケート
回答者数

807 人
その他

１％

アンケート
返答率

⑤不動産広告の規制― 宅建協会 本会事務局 担当者
以上の 5 科目であった。

宅建協会

その他の団体

0.5％

〜29歳
4％

所属団体なし0.2％

その他の団体
所属団体なし宅建主任者 宅建業（代表者） 宅建業（従業者） その他
572
288
333
8

30代
17％

60歳〜
36％

宅建主任者
47％

Q1.立場

５年未満
５年〜10年未満
10年〜20年未満
20年以上― 長野県建設部 建築指導課 担当官

76 ％

宅建協会
99.3％

宅建業（代表者）
24％

10④宅地建物取引業法

Q2.会社が所属している団体
宅建協会 その他の団体 所属団体なし
800
4
2
良い
まあまあ良いふつう
あまりよくない

あまりよくない 2％
よくない 1％

50代
21％

〜29歳
30代
40代
50代
60歳〜

40代
22％

Q3.年齢
～29歳
35

30代
139

良い
まあまあ良いふつう
あまりよくない

40代
180

50代 60歳～
170281

あまりよくない 2％
よくない 1％

広報ながの宅建

No.85 2012. 5/1●平成23年度 業者研修会特別精励証（35年）受証者一覧

（敬称略）

支部名

氏

名

長

柄澤

恵輔

中 央 地 所 ㈲久保田竹子

久保田不動産

上小・更埴

小栁

宏

㈲大盛不動産〃手塚克巳㈱ ニ ッ ケ ン

●平成23年度 業者研修会特別精励証（30年）受証者一覧

〃

保科

庸雄

保 科 不 動 産

支部名

氏

〃

宮下

重信

㈱

長

倉林比呂兄

㈲ 倉 林 商 事木内銑一

東 亜 開 発 ㈱

〃

古畑

修二

㈲ 信 大 開 発

〃

小林

収一

ナコー開発㈱

上小・更埴

永井

誠司

㈱中央開発設計〃

田嶋史朗㈱ 田 島 商 会

佐

久

仲沢

賢二

㈲西軽井沢地所

鎌倉茂㈱ カ マ ク ラ

諏

訪

青沼

伴行

アイワ不動産堀内智文㈲コスモ不動産

南

信

小林

清志

㈱小林工業所木下富夫

木 下 地 所松村良一㈱倉田工務店

野
〃

佐

久

諏

訪
〃

南

信

会

社

名

住

精励証授与の様子

（敬称略）

建

野

〃

名

会

社

名

●平成23年度 業者研修会特別精励証（25年）受証者一覧●平成23年度

月

日

（敬称略）

業者研修会出席状況

会

場

出席者数

１月25日

佐久会場

93名

１月26日

上田会場

106名

２月１日

長野会場
その他 １％

宅建協会

２月２日

〃

所属団体なし

２月３日
宅建業（従業者）

〃

116名

宅建主任者
飯田会場
47％

102名

宅建主任者
宅建業（代表者）
宅建業（従業者）
その他

28％
２月８日

２月９日

宅建業（代表者）
２月16日
24％

２月17日
合

５年未満
５年〜10年未満
10年〜20年未満
20年以上

20年以上
37％

146名

松本会場

170名

計

５年未満
19％
５年〜10年未満21％

10年〜20年未満
23％

Q4.業歴
５年未満 5年～10年未満 10年～20年未満 20年以上
151
172
189
293

長

藤沢

正一

三井

汎

和田

博

小林

正人

〜29歳
〜29歳
上田
土地建物㈱

善治

40代
㈱セントラルハウジング
50代

野
〃

上小・更埴

0.5％

所属団体なし〃 0.2％ 栁澤

96名

諏訪会場

名

その他の団体

112名

116名

氏

〃

その他の団体

伊那会場

支部名

名

長野都市計画㈱
日

之

出

栄

和

㈱

30代

4％

政利

信

60歳〜
㈱ 信 30代
濃 屋
17％
60歳〜
髙橋美寿子 36％
髙橋林業四賀工場

訪

白鳥

善明

㈲丸善不
動産
40代

〃

林

嘉宏

22％
大
50代栄 不 動 産

〃

藤森

克彦

21％
㈲
諏 訪 住 発藤本

貞一

竜建ホミー㈱吉澤正敏㈲ワイエム設計

久

中
諏

南

信

1,057名〃良い
まあまあ良いふつう
あまりよくない
よくない

あまりよくない 2％
よくない 1％

ふつう
24％

社

小林

佐

宅建協会
99.3％

会

良い
38％

まあまあ良い35％

Q5.今回の研修科目内容について
良い まあまあ良い ふつう あまりよくない よくない
291
271
188
16
4

あまりよくない 2％
よくない 1％良い
まあまあ良いふつう
あまりよくない
よくない

ふつう
25％

良い
37％

まあまあ良い35％

Q6.今回の研修資料について
良い まあまあ良い ふつう あまりよくない よくない
286
268
195
17
4

11

ためになる最新情報

ＳＮＳ（ソーシャルネットワーキングサービス）
人と人とのつながりを促進・サポートするコミュニティ型Webサイトのことを「 SNS」と呼びます。友人・知人間のコミュニケーションを円滑にする手段や場所を提供したり、趣味や嗜好、
居住地域、出身校、あるいは「友人の友人」といったつながりを通じて新たな人間関係を構築す
る場所を提供する、会員制のサービスです。
最近よく耳にする「 facebook（フェイスブック）」、「 twitter（ツイッター）」、「 mixi（ミクシィ）」などもSNSの一種です。
今回は、それぞれの特徴や簡単な活用方法をご紹介します。

１．概要【フェイスブック】
実名で登録し、現実の知り合いとインターネット上でつながり、交流をするサービスです。世界最大のユーザー数を誇り、2012年 3 月現在、9 億人以上のユーザーがいるとされています。（日本国内でも1000万人を突破）【ミクシィ】

国内会員1000万人以上を誇る国内最大のSNS。
利用者の大半は日本人・日本語話者となっている。

【ツイッター】

短くてタイムリーな文章（最大140文字）を書き込みしたり、閲覧したりして、色々な人とコミュニケーションがとれるサービス。芸能人・有名人が多く参加しているのが特徴的。

２．詳細な特徴比較

登録する名前

実名

友達登録

匿名

相互承認必須

承認不要

つながり

現実の人間関係を深める

反応速度速い。時間が経ってもフィー 遅い。じっくりやりとりす 速い。
ドに残るる傾向が強い。
時間とともに流れていく

個人コンテンツ

イベントやメッセージ、グ 日 記、 つ ぶ や き、 ア ル バ ム ネット情報やビジネス、つループなど友達との交流が など自分の表現するコンテ ぶやきなど様々な内容
メイン
ンツがメイン

プライバシー

細かく設定できる

細かく設定できるが、匿名 フォロワーのみ公開か、全なので相手が特定できない 体公開が選択できる
場合がある

履歴検索機能可能

有料会員になれば可能

訪問者チェック機能
更新情報チェック

12

相互承認必須

匿名ない

ネット仲間とのつながりを 通りすがりに声を掛け合う
深める
緩いつながりない

履歴が3200件まで残る
履歴検索機能はない
ない

すべてのコンテンツの更新 更新履歴は、コンテンツご コンテンツはつぶやきのみ
履歴がニュースフィードに とに分かれて表示される
で、タイムラインに時系列流れるで並ぶ

広報ながの宅建

No.85 2012. 5/1

３．企業のための活用方法
前段の比較表から分かるように、実名登録がルールで、情報発信に責任が伴うため情報に信憑性が高い「 facebook」が、ビジネスには適しています。
3 月末から企業用ページに正式導入された、「 facebook タイムライン機能」も企業沿革として活用でき便利です。
また、いままでの媒体ではアプローチしきれなかった潜在的なユーザーと接点が持てます。

共有
購買・行動
Yahoo! Google
検索メディア検索
興味

facebook

認知

テレビ・新聞雑誌・ラジオマスメディア

認知していない・知らない

企業活用例
プロモーション

カスタマーサポート

コミュニケーション

新商品やイベントの案内、キャンペーン等
でＰＲできる

ユーザーからの質問・要望・苦情等の受付や回答に活用することで企業の対応をＰＲできる

ユーザーからアイデアを募集したり、ディス
カッションしたりして、コミュニケーション
を活性化

マーケティング

ブランディング

ユーザーの感想や意見を細かく分析すること で、新 商 品・新 企 画のための参考にできる

記 事 や 写 真、映 像 やアプリなどのコンテンツを活用して、商品や企業の魅力を伝えられるため、親近感がわく

13長 長野県警察本部よりお知らせ
野県警察本部よりお知らせ◇サイバー犯罪に注意◇～ トラブルに巻き込まれないために ～近年、インターネットは、私たちに様々な利便性をもたらしている、反面、トラブルに巻き込まれる危険性も増大しています。インターネット等が悪用されたネットワーク利用
犯罪の検挙件数は、平成２３年に全国で５３８８件となり、過去最高を記録しました。
こうした中で、自分のＩＤ・パスワードが、何者かに不正アクセスされ○ インターネットバンキングで不正送金され残高がなくなった○ ネットオークションやショッピングサイトで不正注文され、身に覚えのない請求が自分のところにきたといった不正アクセスによる被害が、多発しています。昨年、全国で発生したインターネ
ットバンキングによる被害総額は約３億円に上っています。
ネットワーク利用犯罪、不正アクセス等のサイバー犯罪の手口は日々進化します。
そこで今問題となっている、サイバー犯罪の手口についてまとめてみました。
１ フィッシング
不正アクセスの手口の約２５％は、フィッシングによるものです。
フィッシングとは、金融機関やオークションサイト等を装ってメールを送りつけ、メールのリンクから偽サイト（フィッシングサイト）に誘導し、ＩＤ、パスワードや住所、氏名、口座番号、クレジットカード番号など入力させ、個人情報を詐取する手口です。

※●●オークションより重要なお知らせアカウント更新手続きのお知らせ
いつも●●オークションをご利用いただきありがとうございます。

しめしめ
偽サイトともアカウント更新手続きのページはこちらから知らずに

http://xxx.xxx.xxx/xxxx●●オークション
ログインして下さい
リンクをクリ

ＩＤ

ックすると

パスワード
ログイン

このような偽サイトでは、ＩＤ・パスワードの他、氏名、住所、クレジットカード番号等の重要な個人情報の入力が求められます。中には、インターネットバンキングを利用する際に必要な乱数
表の入力まで求める、手の込んだ偽サイトも存在します。

14

広報ながの宅建

No.85 2012. 5/1

対策○銀行等の金融機関がメールで個人情報を問い合わせることはありません。そのようなメー
ルが来たら、フィッシングメールと判断してください。
○特にインターネットバンキングを利用する場合、ワンタイムパスワード、セキュリティデ
バイス等、金融機関が提供しているセキュリティを強化するサービスを導入しましょう。
○不審なメールは開かず、インターネットバンキングやショッピングサイトを利用する時はＵＲＬをブラウザに直接入力し、ホームページを開くよう心掛けてください。
２ 標的型攻撃メールの脅威
最近、官庁や企業で問題となり、対策が急がれているのが「標的型攻撃メール」です。
情報窃取を目的として特定の組織や個人に送られるのが特徴で、業務に関連した正当なものであるかのように装って送られます。
普段取引のある者の送信者名や送信者： 株式会社●●商事
日時： 2012 年 2 月 1 日 13:30

メールアドレスが使われるため、

宛先：xxxxxxx@xxx.co.jp

一見しただけでは不当なメールと

件名：資料の事前送付

わかりません。

添付：

受信者がメールに添付されたフ○○報告書.pdf

ァイルを開くと不正プログラムが関係者各位 殿

動作し、攻撃者はそのコンピュー

いつもお世話になります。

タを意のままに操作することがで

事前確認用として添付ファイルをご活用下さい。

きます。
不正プログラムは、ウィルス対策ソフトでは検知しないものもあり、受信者が長期間不正プログラムの感染に気付かずにいると、攻撃者が他のコンピュータ
やサーバーに侵入し、重要な情報が窃取されてしまいます。
対策○実在の官公庁や有名企業等から送られてきたメールであっても、普段から添付ファイル付
きのやりとりをしている相手でない限り、極力添付ファイルについて送信者に問い合わせてから開いてください。
○営業部門、問い合わせ部門等、不特定者からのメールを受信しなければならない部門においては、被害を最小限に留めるため、ネットワークに接続していない専用パソコンを使うようにしてください。
○添付ファイルを開く前に、最新のウィルス対策ソフトで検査することや、ワープロ文書等のアプリケーションソフト、Ｗｉｎｄｏｗｓ等のＯＳは、常にセキュリティ更新をして、最新の状態で使用するようにして下さい。

インターネットは「自己責任」と「自己防衛」の世界です。
正しい知識を身につけ、被害者にも加害者にもならないよう心掛けましょう。

15

委員会活動を振り返って
総務財政委員会
委員長 宮下勝治

A1．公益法人化に向けて、会員の為には公益か一般かどちらが良いのか検討した。
A2．第46回通常総会において、方向を決定し、実施していく。

A3．①組織運営等検討特別委員会（仮称）を設置して、会員の為のより良い
公益に向かってほしい。
②県理事が、本会役員にもれのない
役員選出を検討してほしい。

人材育成
委員会
委員長 村松重信

A1．会員及び消費者から期待と信頼が得られるように、充実した各研修会・セミナーの実施並びに不動産業務の阻害要因等への対応に努めました。
A2．受講者アンケート結果では、ある程度の評価は得られていますが、要望・課題も多く、更なる検討が必要です。

16

A3．当委員会が担う役割は良質で健全な業界確立の土台の部分です。
会員・消費者の声を拾い集め、機敏に継続性をもった検討と実行を心掛けて欲しい。

広報ながの宅建各委員会委員長へ質問

No.85 2012. 5/1

Q1．委員会で一番力を入れてきた事
Q2．その結果
Q3．次期の委員会へ望む事

情報提供
委員会
委員長 小林正人

A1．ホームページのリニューアル事業で
ポータルサイト「住ーむず」を開設
し、 キ ャ ラ ク タ ー を 公 募 し ま し て、
『とっちぃー』・『ぶっちぃー』・『すっちぃー』に決定した事。
A2．ある程度のアクセス数のアップは有りますが、当初の目標を達成していません。

A3．①ブログの充実とfacebook「いいね」の研究②アクセスアップの研究③『ハトマーク』・『住ーむず』の看板の作成、全会員への配布④長野県の移住・交流事業への協力
事業

広報啓発
委員会
委員長 清水純一郎

A1．本部・支部のホームページリニュー
アルにより、協会のPRと消費者への物件情報提供をする為に活動。

A3．協会ホームページのアクセス件数が多くなるように、定期的に見直しを行ってほしい。

A2．ホームページのリニューアルにより、
信州住まい探しのポータルサイト『住ーむず』の登録に成功。

17

会員の動き（ H23.12月～ H24.3月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱マイランド長野

岡村不動産

長野市栗田1008－1
Tel 026-223-3062

安曇野市豊科2910
Tel 0263-72-8390

代表者 兼 専任主任者 依田洋貴

代表者 兼 専任主任者【上小・更埴支部】

東亜設計㈱代表者 兼 専任主任者㈲山辺建材

松本市筑摩1－15－7
Tel 0263-87-1897

代表者 兼 専任主任者 山邉壽三

上田市国分1－6－7
Tel 0268-22-3199

中島不動産【佐久支部】

代表者 兼 専任主任者

アシスト不動産
代表者

小林裕之

専任主任者

松本市寿台6－8－14
Tel 0263-87-7170

栁澤光江

北佐久郡軽井沢町長倉1507－7
Tel 0267-46-6605

代表者

金子好安

中島一郎

代表者 兼 専任主任者

髙山修一

安曇野市穂高4486－17
Tel 0263-82-6842
専任主任者

岡谷市長地御所2－13－8
Tel 0266-28-3504

金子三重子㈱マイランド長野

希望により代表者 兼 専任主任者

写真掲載なし

松本営業所

佐藤大輔

松本市深志2－6－23 カイセー三芳１号
Tel 0263-36-7331

金子工務店㈱不動産事業部
代表者 兼 専任主任者

宮内快治㈱安曇野コロンブス【諏訪支部】
金子工務店㈱岡村 健

金子訓久

岡谷市長地柴宮1－2－31
Tel 0266-26-8828

免許換え・組織替・会員権承継等
支部名
長野支部

中信支部
諏訪支部

商号又は名称

代表者

住

所

電話番号

内

容

㈱フォレストコーポレー
ション長野支店

柄沢忠祐

長野市若宮2－13－3

026－254－5585

組織替㈱Hello90

加藤正衛

須坂市大字須坂1326

026－214－8900

組織替

大三土地

汲田

里恵

松本市横田4－7－10

0263－33－6125

個人→個人
（相続）

㈱フォレストコーポレー
ション松本営業所

春日功

松本市島立1043

0263－40－5002

組織替

㈱木下建設

木下

正一

岡谷市塚間町2－6－4

0266－22－2668

組織替

人事異動

（平成24年4月1日付）

次のとおり人事異動がありましたので、お知らせいたします。なお前任の方々は次の部門へ異動されました。

建

設

部

長

建 築 指 導 課 課 長 補 佐 兼
景
観係
長
建築指導課主任専門指導員
建築指導課建築技術係担当係長兼
専
門
指
導
員
建築指導課建築技術係担当係長

18

新
北村

勉

油井

法典

丸山

良雄

島方

伸一

島田

修吉

小林

博幸

中村

均

井浦

慶久

嶋崎

一幸

（建設部

建設技監から）

旧
堀内

（駒ヶ根市

秀

副市長へ）

（総務部市町村課課長補佐兼税利係長から） （長野保健福祉事務所企画幹兼福祉課長へ）（副参事兼建設部施設課課長補佐兼設備係長から） （退職 長野県建築住宅センターへ）（佐久地方事務所建築課担当係長から） （松本地方事務所建築課課長補佐へ）（健康福祉部医療推進課医療企画係担当係長から）（農政部農業政策課農協検査員へ）

広報ながの宅建

No.85 2012. 5/1

事務局からのお知らせ
退会された方 お疲れ様でした
支部名

長野

佐久

商号・名称

支部名

長野土地建物㈱㈲サンケイ土地企画㈲大幸㈱長富不動産㈱アーバンシティー長野支店
セイコーコーポレーション㈱㈱ブルースホーム長野
㈲松興商事
㈱信越住建
サンエイ開発㈱㈱フジソウ㈱ＤＫシステムズ
山三土地開発
依田不動産
高原開発産業㈲商号・名称㈱ビー・フロンティア長野支店
信濃観光仁科不動産㈱ハウスデザイン㈲原澤建築
松和土地調査㈱㈱東明
工藤信州企画㈱㈲みなとや商事
九十九不動産（合名）辰巳屋建設㈱㈱レントライフ駒ヶ根インター店㈱フォレストコンサルティング
伊北建築設計事務所㈱竹腰工業所中信

諏訪

南信

写真を募集いたします!

県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し
上げます。

集

要

写真のテーマ

項
▼

▼

募

規

定

▼

▼

サイズはＬ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・ 画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
応募方法

▼

▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先〒380－0836 長野県長野市南県町999－10 長野県不動産会館３階

８月号（平成24年7月末日）１月号（平成24年11月末日）▼▼

作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権

（お知らせ）

本会では、下記日程により通常総会を開催します。会員の多くの方が出席されますようお知らせします。
なお、同封しました出欠ハガキは、必ずご返送いただきますようお願いいたします。

平成24年5月25日㈮◆日時

午後１時～４時までの予定◆場所

長野県不動産会館
長野市南県町999－10（ JR長野駅より徒歩15分）

次回の取引主任者法定講習会は6月11日㈪長野県不動産会館（長野）

今後の講習予定❾月講習会………………………………
●Ｈ24年9月10日㈪サンパルテ山王（長野）●Ｈ24年9月１１日㈫松本勤労者福祉センター（松本）※対象者は平成24年12月10日から平成25年3月8日までに切れる方▼▼㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
締め切り

通常総会の日程について▼▼

８月号（８月下旬発行）・１月号（１月上旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）

第46回㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プ
リント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成24年 ４ 月１日現在）

1,507名 内支店数 69

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。
〒380－0836 長野市南県町999－10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで

19

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

諏訪市・霧ヶ峰高原
諏訪支部

西 村 英 一蓼科企画

私がご紹介する支部管内の観光スポット
は、諏訪市の霧ヶ峰高原です。
春から秋にかけて、レンゲツツジやニッコ
ウキスゲ、マツムシソウなど、季節の高原植
物が緑の草原を色とりどりに染め上げます。
そこからの景色は、富士山やアルプス、八ヶ岳連峰など日本が誇る名峰を一望することができます。
近年は映画やCMなどの撮影に使用されることが多い場所として注目を受けています。

NHKの大河ドラマ「江～姫たちの戦国」の最 終 回 放 送 で は、 物 語 を 締 め く く る 重 要 なシーンを霧ヶ峰にて撮影されていました。
写真は、諏訪圏フィルムコミッションよりいただいた撮影中の現場の様子です。
2011年 だ け で も、 映 画・ ド ラ マ・CMな どで諏訪地域で55件の撮影があったそうです。
身近な場所がテレビの舞台になるのはうれしいことですね。
茅野～蓼科高原～白樺湖・車山～霧ヶ峰～
美ヶ原に続くビーナスラインでのドライブ

美ヶ原は、まさに花と緑と空が織りなす別天地。ぜひ一度、遊びにきてくださいね。

諏訪市＊ 長野県宅建協会facebookページＯＰＥＮ! ＊
霧ヶ峰
車山
蓼科高原
諏訪湖

ᏸᬹ
঵ឞ

20

茅野市

世の中の動きを見ていると、「個の時代」を迎え、それが今後ますます強くなると予想され、SNSな
どのソーシャルメディアが有効なインフラとなりつつある。
不動産業においても然り。数年のうちに電話やメールと同じようにソーシャルメディアを駆使することが当たり前となるだろう。使うリスクもあるが、それよりも使わないリスクのほうが大きいと予想されている。
長野県宅建協会も不動産情報サイト「住ーむず」
や支部ホームページの整備、ブログ取入れ等のツール改革を進め、会員業務効率・売り上げアッ

お知らせ配信中! 気になる方は

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プのお役に立とうとしている。
今後の不動産業は、量的・売上げ的拡大ではなく、新しいフロンティアを切り開いての質的変化・質的成長でないと、成り立っていかないとも言われている。
会員はますます進化するインターネット社会の中に飛び込み、新しいツールを活用・研究し、世の動きに乗り遅れないようにしたい。努力をしな
いで現状に甘んじようとすれば、デフレから脱却
できない日本経済の中で、状況はさらに厳しいものとなろう。
（広報啓発委員 Ｍ・Ｔ）