2014. 8 /2 5 No. 92

広 報

ながの宅建
■発行所／
（一社）
長野県宅地建物取引業協会・（公社）
全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380−− 0836 長 野 市 南 県 町999
〒380
町999 −10■発行人／朝倉 平和

TEL026TEL
026 − 226 − 5454
5454㈹
㈹ FAX
FAX026026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

CONTENTS
第48回通常総会開催 ………………………………2
新役員紹介 …………………………………………4
住ーむず（ハトマークサイト）・レインズについて ……6
支部だより（長野支部）………………………………10
わが社のアイドル（佐久支部）………………………10
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………11
信州人に聞く（移住先 市町村の話題〜飯島町〜）………12
事例研究（最近の判例から） …………………………14
ハトチャン（ゴルフコンペ等） ………………………16
ためになる最新情報（「不動産便利アプリ」） …………18
長野県警察本部よりお知らせ ……………………20
会員の動き ………………………………………22
事務局からのお知らせ …………………………23
観光スポット・編集後記 ………………………24

第48回通常総会開催

富士見高原 八ヶ岳カントリーキッチン
撮影者 piyoko「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

第48回通常総会開催！！
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第48回通常総会並びに長野県不動産政治連盟第38回年次大会が 5 月27日、長野市の不動産会館で開催された。
任期満了に伴う役員選出では、朝倉平和氏が再選し、新体制が決定した。

２．不動産取引啓発・人材育成事業（継続事業２）①不動産取引等啓発事業⑴ 税制改正関係法令周知の実施⑵

消費者等への不動産取引に関する相談・助言の実施⑶ 不動産取引適正化のための情報提供活動⑷ 賃貸不動産関連諸制度に関する啓発活動会長あいさつ午後 2 時10分に開催した通常総会では、会長⑸ 一般消費者への不動産取引等啓発活動⑹ 広報誌の編集発行②不動産に係る人材育成事業

あいさつ等に続いて各種表彰が行われ、業歴20⑴ 公正競争規約の普及・指導員の養成

年以上の代表者として堀内一志氏（佐久支部）、⑵ 業者研修会・一般消費者セミナーの実

役員歴 6 年以上表彰の代表者として清水純一郎

施氏（佐久支部）に朝倉会長から表彰状が授与さ⑶ 宅地建物取引主任者法定講習会の実施れた。

⑷ 宅地建物取引主任者資格試験の実施

その後、議長が選出され、報告事項として
平成25年度事業報告、平成26年度事業計画と同収支予算に関する件、決議事項として平成25年度収支決算（監査報告）、定款の変更について、賛成多数で可決承認された。
また同総会において新副会長・理事・監事も承認され新執行部体制が固まった。

⑸ 消費者向け啓発事業の取組み⑹ 新しい時代に対応した研修事業に関する研究・企画・検討等⑺ 不動産に係る人材育成事業③教育研修の運営業務⑴ 「不動産キャリアサポート研修制度」の運営協力⑵ 「研修パックシステム」の協力支援

なお、今年度の事業計画は次のとおり
１．不動産情報提供事業（継続事業１）①不動産に関する情報提供活動①社会貢献活動⑴ 不動産流通事業についての調査研究⑴ 「こどもを守る安心の家」に係る活動⑵ 東日本レインズの運営⑵ 「災害時における民間賃貸住宅の媒介⑶ ハトマークサイトの運営⑷ ポータルサイト「住−むず」の運営とブログ・フェイスブック等の活用⑸ 関連法規に基づく諸様式の変更作成提供2

３．地域社会への貢献事業（継続事業３）に関する協定」に係る活動⑶ 移住・交流事業の促進に係る活動⑷ 中古住宅流通促進・空家対策に係る活動⑸ 公共用地代替地の選索業務に係る活動

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

⑹ （公財）長野県暴力追放県民センター・⑵ 不動産ジャパン運営の協力（公社）長野県防犯協会連合会・長野県⑶ 不動産コンサルティング技能登録制度への支援・協力

犯罪被害者支援センターの活動支援⑷ 全宅住宅ローン㈱の業務運営への協力⑸ 関係団体の行う諸事業に対する協力と４．会員等への業務支援事業（共益事業等）

友好的連携事務①会員支援⑴ 本会事業に関する広報活動の実施・入⑹ 関係諸官庁・全宅連等の示達事項の周
知

会勧誘活動

④不動産に関する調査研究政策提言活動等⑵ 新入会員研修会の実施⑶ 取引主任者賠償責任補償制度の普及・⑴ 土地住宅税制改正及び土地住宅政策に関する調査研究並びに提言活動の実施

加入勧誘⑷ ファミリー共済制度の普及・加入勧誘⑵ 賃貸不動産管理業の法的整備に向けた調査研究及び提言活動の実施⑸ 一般財団法人ハトマーク支援機構の普⑶ 業環境の変化に伴う宅地建物取引業の及・利用促進あり方に関する調査研究⑹ 賃貸不動産管理業協会支援・入会促進⑷ 不動産に関する調査研究政策提言活動

事業⑺ 会員向け図書等の斡旋・ビデオ貸出⑸ 行政・議会議員との懇談会による提言
活動の実施⑻ 提携大学推薦入試への対応協力⑼ 業免許申請書・協会会員用各種書式等⑹ 価格査定マニュアルの研究周知普及の実施の検討・改正・提供⑽ 全宅連年金共済制度・厚生年金基金制
度・ガン保険制度のＰＲと募集活動⑾ 会員の業務上必要な資料と斡旋物等の提供

５．会務の総合管理（法人業務）①円滑な会務運営⑴ 事業活動の効率的な推進と関係機関と②協会組織整備の連携強化⑴ 組織整備事業の推進②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理⑵ 共益事業のあり方等に関する調査研究等である。

⑶ 会員の支援システムの構築の検討③関係団体の行う諸事業への協力⑴ 指定流通機構への協力

新正副会長

紹介

3

新役員紹介会

長

副会長
A1 昭和21年12月25日・Ｏ型

A1 昭和28年10月15日・Ｏ型

A2 宅地建物取引主任者が取引士に変更できたこと。

A2 長野駅東口の分譲マンショ
ンが、即日完売できた事。

A3 ゴルフ、仕事A3 読書、ゴルフ

A4 初志貫徹A4 一志一道

A5 全国宅地建物取引業協会保証協会政治連盟の活動を
役員及び会員に広く伝えたい。

朝倉 平和氏（諏訪支部）

A6 地 方 都 市 へ の 移 住 促 進 事業、中古住宅の活用を勧め、地方の不動産業界の活性化に努めたい。

副会長

A5 融和と団結

長澤 一喜氏（長野支部）

副会長
A1 昭和17年10月23日・O型

A1 昭和34年 4 月 2 日・Ｏ型

A2 特になし

A2 サッカー出場

A3 将棋、ゴルフ、旅行

A3 スポーツ観戦

A5 委員会において各委員さんがさらに自由闊達に発言ができるようにしたい。

A5 会員の声を聞く組織運営に心がける。

（佐久支部）

ワールドカップ

A4 今できることをやる

A4 「誠実」

市村 孝雄氏

A6 協会発展のため、会員の皆様とともに努力してまいる
所存ですので、宜しくお願い申し上げます。

A6 支部活動への積極的参加をお願いしたい。

副会長

角

幸次氏

A6 微力ながら２年間頑張ります。

（中信支部）

専務理事
A1 昭和33年 1 月12日・A型

A1 昭和20年 6 月 5 日・Ｂ型

A2 特になし

A2 特になし

A3 地元の祭りに参加・協力（御柱祭・お舟祭
ボクシング観戦等）

A3 ゴルフ（膝・背中の痛みさ
え無ければ）

A4 積水成淵A4 和と決断の融合

A5 基 本 的 指 針 を「原 点 回 帰 」

茅野 昭一氏（諏訪支部）

4とし、不動産業の原点に立ち戻って、基本的なところ
から、しっかりと足元を固めていきたいと思います。
A6 不動産業界発展のため、新風を送るべく挺身いたし、精進を重ねてまいりますので、ご支援、ご協力を伏してお願い申し上げます。

A5

永森 幸繁氏（中信支部）

6 支部共通事業と地域地区に根差した独自事業の分別により、それぞれの事業の活性化の為の組織・運営等
への具体的提言

A6 会員の皆様の御協力をお願
いいたします。

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

役員改選により新役員が誕生しました。
紹介をかねて、皆さんにちょっと伺ってみました。

総務財政委員長

櫻井宏氏（南信支部）

人材育成委員長A1 昭和22年 1 月19日・Ｏ型

A1 昭和31年 7 月27日・Ａ型

A2 リニア飯田駅が家より直線で１㎞余の所にできる予定

A2 スマホとタブレットを買った事

A3 下手なゴルフ、温泉巡り

A3 囲碁、古典文学研究、海外
スポーツ観戦

A4 仕事は楽しく

A4 信頼

A5 多くの会員の意見を聞き、協会に加入していることがメリットとなるような組織にしていく

A5 社会的信託を得るための資質向上をはかる。
研修会等を通しての意識の改革。

A6 協会行事には大勢の会員が参加して頂きたい。

情報提供委員長

樋口 盛光氏（上小・更埴支部）

広報啓発委員長A1 昭和39年12月25日・Ａ型

A1 昭和34年 1 月31日・A型

A2 長女が高校生になりました。

A2 長男より素敵なワインが届いた。
A3 ギター、バンド演奏

A3 飲酒？

A4 いつか来た道、いつか行く道

A4 義理人情A5 会員や一般消費者に対する協会のPRと啓発を目的とした更なる「仕組みづくり」の検討をおこなっていきたい。

A5 不 動 産 業 実 務 に 役 立 つ 情
報、取組の発信市川昇氏

A6 ご協力宜しくお願いいたします。

清澤A1 昭和24年 3 月20日・O型

質問内容（長野支部）

県政連幹事長

A6 「こどもを守る安心の家」に参加協力お願いします！

新役員のみなさんへ6つの質問

Ｑ１．生年月日・血液型

A3 ゴルフ、レース鳩を飼育し鳩レースを楽しむ事

Ｑ２．最近嬉しかったこと

A5 会員の事業発展のための政連活動を目指し、その為の幹事会活動をリードしたい（長野支部）

進氏（中信支部）

A2 ゴルフコンペで優勝した事

A4 何事も身の丈に合った生活をする事

竹内 正男氏

A6 人材育成委員会の事業への御協力をよろしくお願いします。

A6 日々の事業活動の中で政策的な事柄で不都合な事はぜ
ひ政連へ一報下さい

Ｑ３．趣味・特技
Ｑ４．自分の信条
Ｑ５．これから協会をどうまとめたい
か、又は、自分の委員会で今後力を入れたい事Ｑ６．会員の方々へ一言

5

より

・

お知らせ

『 SUUMO』と『アットホーム』にそれぞれご契約して頂くとハトマークサイトに物件登録すれば連動して掲載されるようになりました！

‫ॺঁؚ⋛ٹ‬ঐ‫ش‬ॡ१ॖॺ‫ۄۂۊۊۈܒ‬৴৿ൕൗभ૴ो
‫ٲ‬ওজॵॺ‫؟‬੟੯ఃஈऋ‫ڭ‬৚दੋाऽघ‫؛‬ใோभॹ‫ॱش‬भ૴ो

68802৴৿੐ંभ
ँढञॹ‫ॱش‬भ૴ोঁॺঐ‫ش‬ॡ१ॖॺঁॺঐ‫ش‬ॡোံ३५ॸ঒

⋇ॹ‫ॱش‬৴௚੐ંঞॖথ६⋈੟੯ॹ‫ॱش‬ૡଛ‫ॺঁٲ‬ঐ‫ش‬ॡভ৩஘५‫ش‬ঔ‫كॺॵॿق‬68802
োံ३५ॸ঒

५‫ش‬ঔভ঺৑૴ৢ
൛೵भा⋉ૡଛऔोञੲਾ॑SUUMOোံ३५ॸ঒঱
दऔैपੲਾ୯ਸु૭ચ‫ͤ ؛‬ൕൗपम‫ؚ‬ᄘ৬શ ঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४१‫ش‬অ५पႨ঺ൕൗ੦૆થ‫ق ؛‬ঽ঺঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४‫ك‬‫ۄۂۊۊۈ‬षभओൕൗपउऐॊનੳਡ
‫ؚڭٹ‬৴৿ા৷धमશप‫ۄۂۊۊۈؚ‬भൕൗમসऋ৅েखऽघ‫؛‬ओમসपঢ়खऽखथम‫੾ۄۂۊۊۈ‬঵૿ਊपउਖः়ॎचऎटऔः‫؛‬‫ق‬৴৿ા৷मঁॺঐ‫ش‬ॡ੍ରਃଡ஘षभउ੍௸धऩॉऽघ‫ك‬‫قۄۂۊۊۈؚكॺॵॿقۄۂۊۊۈؚڮٹ‬ভ঺৑૴ৢ‫ؚك‬঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४१‫ش‬অ५‫ق‬68802भ঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४੿ਛૹષ‫ك‬भ‫گ‬णऋ‫ۄۂۊۊۈ‬৴৿ৌ଴पऩॉऽघ‫؛‬‫قۄۂۊۊۈؚگٹ‬ভ঺৑૴ৢ‫ك‬पঢ়खऽखथम‫ؚ‬୦੯ൕൗखथुൕൗમস૮મदओ৷ਔಱखऽघ‫؛‬‫كॺॵॿقۄۂۊۊۈق‬पउண੢ाभउ௢஘भा‫ك‬‫ۄۂۊۊۈؚڰٹ‬म൛೵‫ؚ‬ਲ਼େऋजोझोશษઠपऩॉऽघ‫ق‬ઃᅚ૞ස‫؛ك‬३५ॸ঒ुશपऩॊನ‫ؚ‬൛೵‫ؚ‬ਲ਼େजोझोൕൗમসऋ৅েखऽघ‫؛‬6

No.92 2014. 8/25

広報ながの宅建‫ؚ⋜ٹ‬68802ॿॵॺषभ৴৿ൕൗभમস
ْ૖੯ٓশ৙਩୧૦ੈভ‫؞‬ভ৩஘଒৒‫؛‬य़কথঌ‫ش‬থ਋৑‫؟‬ফাଜண੢‫؛‬‫ٹ‬$‫ॺঁ؟‬ঐ‫ش‬ॡ१ॖॺऊैभ৴৿ા৷‫ق‬଎ાઘશ‫ك‬‫ੂ؞‬਋ા৷ ‫؟‬৞‫؞‬াપਹ৷મ‫؟‬৞‫پ‬঱੶मঁॺঐ‫ش‬ॡ੍ରਃଡपउ੍௸॑ຘऌऽघ‫؛‬‫ٹ‬%‫ॺॵॿۄۂۊۊۈ؟‬ਹ৷મ‫ق‬াપ‫؟‬଎ાઘશ‫ك‬⋇ੂ਋३५ॸ঒ఃஈમ৞‫ܒ‬૮મ ‫ڵ‬ারभண੢भৃ়
⋈68802ॿॵॺൕൗમস‫ق‬ਰৣ૞ස‫ك‬
൛೵ॿॵॺ

ਲ਼େॿॵॺ
ೳਯ

‫ق‬य़কথঌ‫ش‬থ੼ત‫ك‬
੼ત

ೳਯ

੼ત

‫گ‬ೳ

?

‫ڱ‬ೳ?

‫ڱ‬ೳ?

‫ڬڭ‬ೳ?

‫ڬڭ‬ೳ?

‫ڬڮ‬ೳ?

‫ڱڭ‬ೳ?

‫ڬگ‬ೳ?

‫ڱڮ‬ೳ?

‫ڬڰ‬ೳ?

‫ڱگ‬ೳ?

‫ڬڱ‬ೳ?

‫ڬڱ‬ೳ?

‫ڬڳ‬ೳ?

‫ڬڬڭ‬ೳ

?

‫ڬڱڭ‬ೳ

?

‫؟&ٹ‬঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४१‫ش‬অ५ റಀ‫؟‬+36 ‫ق‬଎ાઘશ‫ك‬‫؞‬঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४१‫ش‬অ५‫؟‬৞‫ܒ‬൛೵੟੯भाൕൗभَ+36य़কথঌ‫ش‬থ੼તُ৞

‫؞‬঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४१‫ش‬অ५3/86‫؟‬৞‫پ‬%ध&म‫ؚ‬जोझोશ‫ر‬पओీ৺ऋ૭ચदघ‫؛‬‫پ‬ถखऎम68802भَশ৙਩૿ਊُपओનੳৣऔः‫؛‬‫ٷ‬൛೵‫૿ق؟‬ਊ‫؟‬ৈଶ‫ؚ‬র੨‫ك‬‫ٷ‬ਲ਼େ‫؟‬૿ਊ‫؟‬পદ‫ؚ‬ਧ෍䠎䠌䠍䠐ᖺ䠔᭶సᡂ7

■１、ハトマークサイト⇒アットホームへの物件掲載の流れ䛂䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤䛃䜢㑅ᢥ䛥䜜䜎䛩䛸䚸඲ᅜ 㻠㻣 㒔㐨ᗓ┴䛂䝺䜲䞁䝈බ㛤䛃䜢㑅ᢥ䛥䜜䜎䛩䛸䚸䝺䜲䞁䝈఍ဨ䛻බ䛾Ꮿᘓ༠఍䜢఍ဨ䛸䛩䜛඲Ꮿ㐃䛾୙ື⏘≀௳䝃䜲䝖䛷බ㛤㛤䛥䜜䜎䛩䚹

䛥䜜䜎䛩䚹

㻌
㻌

㻌
㻌
㻌

䛂ᥦᦠ䝃䜲䝖㻔䜰䝑䝖䝩䞊䝮఍ဨ㛫ྥ䛡㻕බ㛤䛃䜢㑅ᢥ䛥䜜䜎䛩䛸䚸඲ᅜ䛾䜰䝑䝖䝩䞊䝮ຍ┕䞉฼⏝୙ື⏘ᗑ䛻ᐈ௜ྍ᝟ሗ䛸䛧䛶බ㛤䛥䜜䜎䛩㻌䛂䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤䛃䜢㑅ᢥ䛥䜜䛯≀௳᝟ሗ䛿䚸㻌㻠 ᅋయ䛾≀௳᝟ሗ䜢⥙⨶䛧䛯䛂୙ື⏘䝆䝱䝟䞁䛃䛻⮬ືⓗ䛻බ㛤䛥䜜䜎䛩䚹

㻌
㻌
㻌
㻌
㻌
㻌

䛂ᥦᦠ䝃䜲䝖㻔䜰䝑䝖䝩䞊䝮㻕බ㛤䛃䜢㑅ᢥ䛥䜜䜎䛩䛸᭶㻌㛫䜰䜽䝉䝇ᩘ䛜 㻝 ൨ 㻡㻘㻤㻞㻜 ୓䝨䞊䝆䝡䝳䞊㻔㻞㻜㻝㻠 ᖺ 㻟᭶㻕䜢㄂䜛䛂䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䛃䛻බ㛤䛥䜜䜎䛩䚹8広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

■２、アットホームの利用料金㻌㻌බ㻌 㛤㻌 ✀㻌 ู㻌බ㻌 㛤㻌 ✀㻌 ู㻌
䠝䠰䠞䠞㻌
䠝䠰䠞䠞㻌

䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠇䠝䠰䠞䠞㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠇䠝䠰䠞䠞㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖㻌ᩱ㻌 㻌 㻌 㔠㻌ᩱ㻌 㻌 㻌 㔠㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾඲ᅜ୙ື⏘᝟ሗ䝛䝑䝖䝽䞊䜽㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾඲ᅜ୙ື⏘᝟ሗ䝛䝑䝖䝽䞊䜽㻌䠄䠝䠰䠞䠞䠅䜈᝟ሗ䜢බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌䠄䠝䠰䠞䠞䠅䜈᝟ሗ䜢බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾඲ᅜ୙ື⏘᝟ሗ䝛䝑䝖䝽䞊䜽㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾඲ᅜ୙ື⏘᝟ሗ䝛䝑䝖䝽䞊䜽㻌䠄䠝䠰䠞䠞䠅䠇䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠄୍⯡ᾘ㈝⪅ྥ䝃䜲䠄䠝䠰䠞䠞䠅䠇䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠄୍⯡ᾘ㈝⪅ྥ䝃䜲䝖䠅䛺䜙䜃䛻ᥦᦠ䝃䜲䝖䜈බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌䝖䠅䛺䜙䜃䛻ᥦᦠ䝃䜲䝖䜈බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠄୍⯡ᾘ㈝⪅䜰䝑䝖䝩䞊䝮♫䛾䜰䝑䝖䝩䞊䝮䝃䜲䝖䠄୍⯡ᾘ㈝⪅ྥ䝃䜲䝖䠅䛺䜙䜃䛻ᥦᦠ䝃䜲䝖䜈බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌ྥ䝃䜲䝖䠅䛺䜙䜃䛻ᥦᦠ䝃䜲䝖䜈බ㛤䛧䜎䛩䚹㻌㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻜㻜 ෇䠄⛯ู䠅㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻜㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻟㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻟㻜 ෇䠄⛯ู䠅㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻥㻜 ෇䠄⛯ู䠅㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻥㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻤㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻤㻜 ෇䠄⛯ู䠅㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻥㻜 ෇䠄⛯ู䠅㻝㻠 ᪥㛫㻌 㻢㻥㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻤㻜 ෇䠄⛯ู䠅䠓᪥㛫㻌 㻟㻤㻜 ෇䠄⛯ู䠅䈜ᚋ᪥᣺㎸⏝⣬䛜㒑㏦䛥䜜䜎䛩䛾䛷䚸ྛ♫䛷⢭⟬䛧䛶䛔䛯䛰䛝䜎䛩䚹㻌㻌ヲ⣽䛿䚸ᰴᘧ఍♫䜰䝑䝖䝩䞊䝮䠄㼔㼠㼠㼜㻦㻛㻛㼣㼣㼣㻚㼍㼠㼔㼛㼙㼑㻚㼏㼛㻚㼖㼜㻛䠅䜈䛚㢪䛔䛧䜎䛩䚹㻌㻌㻌ཧ⪃㈨ᩱ䠖㛗㔝┴䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖➼฼⏝≧ἣ㻌 䠄┤㏆䠏䞄᭶ᖹᆒ䠅㻌ཧ⪃㈨ᩱ䠖㛗㔝┴䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖➼฼⏝≧ἣ㻌 䠄┤㏆䠏䞄᭶ᖹᆒ䠅㻌䝻䜾䜲䞁఍ဨᩘ㻌䝻䜾䜲䞁఍ဨᩘ㻌䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖᳨⣴ᅇᩘ㻌䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖᳨⣴ᅇᩘ㻌䛆኎㈙䛇䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤ᩘ㻌䛆኎㈙䛇䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤ᩘ㻌䛆኎㈙䛇䝺䜲䞁䝈බ㛤ᩘ㻌䛆኎㈙䛇䝺䜲䞁䝈බ㛤ᩘ㻌䛆኎㈙䛇ᥦᦠ䝃䜲䝖䠄䜰䝑䝖䝩䞊䝮䠅㻌䛆኎㈙䛇ᥦᦠ䝃䜲䝖䠄䜰䝑䝖䝩䞊䝮䠅㻌
䛆㈤㈚䛇䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤ᩘ㻌
䛆㈤㈚䛇䝝䝖䝬䞊䜽䝃䜲䝖බ㛤ᩘ㻌
䛆㈤㈚䛇䝺䜲䞁䝈බ㛤ᩘ㻌
䛆㈤㈚䛇䝺䜲䞁䝈බ㛤ᩘ㻌
䛆㈤㈚䛇ᥦᦠ䝃䜲䝖䠄䜰䝑䝖䝩䞊䝮䠅㻌
䛆㈤㈚䛇ᥦᦠ䝃䜲䝖䠄䜰䝑䝖䝩䞊䝮䠅㻌≀௳Ⓩ㘓఍ဨᩘ㻌≀௳Ⓩ㘓఍ဨᩘ㻌

長野県宅建協会
facebookページ更新中!

䠍䠏䠔♫㻌
䠍䠏䠔♫㻌
䠓㻘䠒䠐䠌ᅇ㻌䠓㻘䠒䠐䠌ᅇ㻌䠏㻘䠌䠌䠔௳㻌䠏㻘䠌䠌䠔௳㻌䠍㻘䠕䠓䠑௳㻌䠍㻘䠕䠓䠑௳㻌䠏䠕௳㻌䠏䠕௳㻌䠎㻘䠐䠒䠏௳㻌䠎㻘䠐䠒䠏௳㻌䠍㻘䠍䠔䠐௳㻌䠍㻘䠍䠔䠐௳㻌
䠒௳㻌
䠒௳㻌
䠍䠌䠌♫㻌
䠍䠌䠌♫㻌

支部ブログも更新されています！！
不動産ポータルサイト「住−むず」では、県内６支部のイベント・地域情報・口コミ情報などなど、その地域の今がわかる「ブログ」が公開されています。
その地域へのお出かけや、物件検索と合わせた情報収集にも活用していただけるシステムです。毎日更新していますので、是非チェックしてください。

お知らせ配信中 気になる方は
いいね！
をクリック

不動産ポータルサイト「住－むず」

http://sumuz.jp/
9

各支部の動きをラッピング

支部だより「支部総会開催」
長野支部㈱中部エース川端明人

長野支部は 5 月16日（金）にメルパルク
NAGANOで支部総会・年次大会を開催しました。
鈴木理事の司会進行により、市川副支部長の開会のことば、長澤支部長、朝倉会長のあ
いさつがあり、中澤理事、髙橋幹事が議長に選任されました。
支部総会では、25年度事業報告、26年度事
業計画・収支予算の報告、25年度決算、支部規約に関する規定案の決議が行われました。
年次大会では、25年度活動報告、25年度決算、26年度事業計画案・収支予算案の報告決議が行われ、可決承認されました。
また、役員改選では、矢島選考委員長より理事・幹事の報告、その後、理事会・幹事会が開催され、長澤支部長が再任、新三役が決
定いたしました。
総会終了後の懇親会では、待井理事の司会
進行で、盛大な宴の中、会員同士の親睦と相互理解の絆を深め、盛況のうちに終了しました。
今後、新体制で支部活動による事業を検討し進めていきたいと思います。

わが社の
アイドル

笑顔が素敵な軽井沢美人

ニックネーム：小平ちゃん、さやかちゃん
コメント：別荘やホテルのハウスクリーニングサービスを担当しています。
いろいろなことを覚えるのは早いほうだと思います^^
仕事では丁寧に壊さないように扱うこと！それと人の立場に置き換えながら仕事をするように心掛けています。
趣
味：いろんな絵を書く（会社でも大活躍！）、カラオケ
軽井沢のオススメ：軽井沢美人が多いところです。

10

今回の訪問先は佐久支部 ㈱ワタベアンドカンパニーの小 平 紗 也加 さん
さんです。
です。
こ だ い らさやか

No.92 2014. 8/25

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の408社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成26年8月8日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

旧北信支部

14

旧須高支部

16

旧長野支部

73

旧更埴支部

32

旧上小支部

31

旧佐久支部

25

旧中信支部

44

旧大北支部

5

旧諏訪支部

37

旧茅野支部

51

旧上伊那支部

39

旧飯田支部

41

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

25
49

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

103

63

中信支部

⑴

計

諏訪支部

88

南信支部

80
合

計

408

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成26年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名
事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

11

Q1：飯島町の移住に関する取り組みを教えてください。
飯島町では、平成23年度から役場産業振興課に移住専門部署、「定住促進室」を設置
して、移住・定住の取り組みに力を入れています。
取り組みも多岐に渡りますが、住宅関連の補助ですと、「住宅建設資金利子補給金」
や「住宅リフォーム支援補助金」など建設や取得、リフォームに対する制度があります。
また、「飯島町住情報ネットワーク」という、飯島町の不動産を紹介するページを町ホーム
ページ上に掲載しています。これは、近隣の不動産業者さんや空き家の所有者さんから提供された情報を一元的に掲載して、移住希望で飯島町のホームページを訪問していただいた方が、スムーズに不動産情報まで検索できるという仕組みです。

飯島町住情報ネットワーク

クリック

Q ２：飯島町に移住する方に人気のある地域、移住者が多い地域はありますか？
飯島町のキャッチフレーズにもある、「 2つのアルプス」が見える場所は人気が高いですね。特に、飯島町の「道の駅 花の里いいじま」周辺は、中央アルプス、南アルプスどちらも望むことができるため、近年移住者が多い地域です。その他にも、学校や役場など
公共機関に近い地域も、若い世帯から人気があります。公共機関が多い街中とは言え、田舎の雰囲気は十分に感じられると思いますよ。

Q ３：移住してくる方に注意してほしいことはありますか？
長野県といえば、雪を心配される方が多い
かと思いますが、この地域では雪よりも寒さに注意をしてください。住宅も凍結防止をしないと水道管が凍結して最悪は破裂してしま
うこともあります。特に築年数の経った物件
では対策のないものが多いため、リフォームが必要なケースがあります。一方で雪かきをするのはシーズンでも３回程度で、降った雪も翌日には融けてしまうことが多いです。ただし雪が少ないからと言っても冬場はスタッ
ドレスタイヤが必需品です。

12

検索
検索

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

Q ４：移住を検討している方に伝えておきたい、飯島町の「いいこと」はなんでしょう？
なんといっても、交通の便がいいことではないでしょうか。名古屋から２時間、新宿から３時間、大阪からも４時間で来ることができます。新幹線はありませんが、高速バスが三大都市圏から出ていますので割安で移動ができますし、移動にかかるストレスが少ないと思います。また、近い将来、リニア新幹線の駅が飯島町から30分程度の場所に建設予定となっております。その際には、東京、名古屋が１時間圏内となるかもしれません。

Q ５：最後に、移住したい方へのアドバイスをください。
移住先を選ぶ際には、必ず現地を見てください。インターネットや本などでは伝わらない部分もあります。
飯島町では、通年移住相談や現地案内をしておりますが、年に４回の現地検索会やリサーチ住宅の運営など、春夏秋冬の暮らしを体感し、肌に合うかどうかを判断していただ
ける取り組みをしています。積極的に活用していただければと思います。

Q ６：では仕事はどのように探したらいいでしょう？
仕事は、近隣市町村も含めて探していただ
ければ選択肢が広がります。伊那市、駒ヶ根
市、飯田市といった地方都市も車で30分圏内です。町内には職業紹介所はございません
ので、上伊那のハローワーク（伊那市）をご利用いただくことになります。また、起業や開店などのご相談は産業振興課・商工観光係
や町商工会へお問合せください。

詳細等お問い合せ先
飯島町役場 産業振興課 定住促進室
ＴＥＬ：０２６５−８６−３１１１
ＭＡＩＬ：iiteijyuu@town.iijima.lg.jp
ホームページ：http://www.town.iijima.lg.jp/

13

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.93より

瑕疵担保責任による損害賠償請求が、除斥期間が経過していることを理由に退けられた事例（東京地判
購入直後に、購入した土地をマンション分

平25･ 5 ･28

ウエストロー・ジャパン）

た。

譲業者に転売した購入者が、転売先に購入し同年 6 月から 7 月15日までの間に本件土地た土地の地中障害物及び土壌汚染の対策費をのボーリング調査が行われ、本件土地の土壌支払ったことを損失として費用相当分を売主に砕石・礫・コンクリート片等が混入していに対し損害賠償請求したが、除斥期間が経ることが発見された。

過していることを理由に請求が棄却された事

同年 7 月13日、XがY1から本件土地に隣接例。
（東京地裁 平25年 5 月28日判決 控訴 ウ

する土地の所有権を取得し、本件土地内の市

エストロー・ジャパン）

有地の払下げを受けるためにはXが申請人になる必要が生じたので、払下手続を簡略化す

1

事案の概要

る方策として、本件土地内の市有地を本件契平成19年 4 月19日、建設工事や不動産売買約の目的物から抹消することが検討された。

等を行う会社X（原告）は、不動産売買等を同年 9 月12日、XとY等は、本件契約の一行う会社Y（被告）及びYの代表者の実妹Y1

部を次のように改める覚書を締結した。

（被告、以下Y及びY1を総称して「 Y等」と①

本件土地のうち市有地を本件契約の目的
物から抹消する。

いう。
）から、訴外の不動産業者の仲介により、一団の土地（42筆・約6,500㎡、以下「本②

市有地の払下げに要すると想定される金額として、売買代金を1,500万円減額する。

件土地」という。）を 9 億円で購入する契約（以下「本件契約」という。
）を締結した。なお、③

本件土地のうち 9 筆は国有地及び市有地（青と思われるため、売買代金のうち500万円

地・道路・水路）であった。

を本件契約の隠れた瑕疵の担保条項及び土壌汚染の改良費用を担保するため支払いを売買契約には、「隠れた瑕疵がある場合の留保する。

請求は引渡後 2 年を経過したときはすることができない」、「土壌汚染に関する法令の基準④

留保金の清算時期は、地中障害の撤去又値を超える土壌汚染が検出された場合、又は、は土壌汚染改良に係る費用の総額が判明し地中障害物等が存し、買主がマンションを建た時期とする。

築・分譲するに当たり、撤去に多大な費用を

なお、Y等は、覚書締結日までに、目的物要するときは、本件契約の目的を達成するこから抹消された市有地を除く本件土地をXにとができない場合に該当し、売主又は買主は引き渡した。

本件契約を解除することができる」との約定が付された。
同年 5 月30日、Xは、中間金 2 億円を支払
い、本件土地のうち計22筆の所有権を取得し

14

地中障害の撤去に多大な費用が発生する

同日、Xは、本件土地を一括してマンショ
ン分譲業者A（訴外）に売却し、その旨の所
有権移転登記手続をした。
（平成22年 1 月29日以降）

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

Xは、Aから「土壌環境調査費」「 PCB汚賠償請求権を特定するとともに、請求する

染土搬出処分費」等の計3,754万円余の請求を損害額を算定根拠とともに明示する等の方受けて支払った。また、Xは、Y等に対し、廃法により、損害賠償請求を明確にする必要

棄物の運搬・処理費用3,754万円余を支払っがあるというべきである。

たとして支払いを求めた。

⑷

Xの主張する除斥期間の始期に係る合意

平成23年 4 月、Xは、①地中障害物及び土及び損害賠償請求権の保存は認められない

地汚染は隠れた瑕疵に当たり、Aに支払ったから、Xの瑕疵担保に基づく損害賠償請求

金額の損害を披った、②覚書で、Y等が地中は認められない。

障害物の撤去費用を支払うとの合意がある、⑸

Xの主張する費用負担合意及び地中障害③Y等には地中障害物等の説明義務ないし除物等の説明義務ないし除去義務は認められ去義務違反がある、として、債務不履行に基ないから、Xの費用請求及び債務不履行にづく損害賠償請求を選択的に行い、合計6,137

よる損害賠償請求も認められないものと判万円余を請求する裁判を提起した。

断される。
⑹

２

判決の要旨

Xの請求はいずれも理由がないから、Xの請求をいずれも棄却する。

裁判所は、次のように判示してXの請求を
棄却した。
⑴

３

まとめ

買主が、引渡から 2 年以上を経過した後に始期に係る合意があること、損害賠償請求

受けた転売先からの請求を、買主に損害賠償権が保存されていることを主張している。

請求権の除斥期間が保存されているとして売⑵

Xは、覚書による瑕疵担保の除斥期間の

覚書は、瑕疵担保に基づく損害賠償請求

主に転嫁しようとしたが、瑕疵担保特約に基権を「担保するため」に留保全の清算時期

づく損害賠償請求権の保全がされたとは認めを定めるものにすぎないというべきで、瑕られないとして、除斥期間の経過が認められ

疵担保責任の成否は、契約書の条項によった事案である。
面積の大きな土地の隠れた瑕疵の発見は難言及していないことに照らしても、覚書がしく、除斥期間経過後の発見も多いと想定さ

XY間の瑕疵担保責任に何らかの変更を加れるが、除斥期間を保存するためには、瑕疵

えるものということはできない。

担保に基づく損害賠償請求権の発生原因とな⑶て定めるほかなく、覚書が契約書の条項に

瑕疵担保による損害賠償請求権を保存

る瑕疵の内容を明確にする必要があるので注するには、除斥期間内に、売主の担保責意が必要である。住宅の売買等の「瑕疵の担任を問う意思を裁判外で明確に告げること保期間」の除斥期間も同様なので、実務上のをもって足り（最高裁平成 4 年10月20日判

参考にされたい。

決）、除斥期間の制度の目的が迅速な権利の確定にあると解されることに照らすと、損害賠償請求権の保全が認められるためには、瑕疵担保に基づく損害賠償請求権の発生原因となる瑕疵の内容を明確にして損害

15

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

ゴルフコンペゴルフチャリティ

6・６

県 協 会 ゴルフコンペ

去る 6 月 6 日㈮、三井の森蓼科ゴルフ倶楽部（茅野市）において、県協会ゴルフコンペが行われました。
当日は曇り時々雨に見舞われましたが、比較【ゴルフコンペ成績】
◆団体戦
○優 勝
諏訪支部（408）○準優勝
中信支部（410）○第３位
佐久支部（412）

的プレイしやすい天候で、県下 6 支部より65名

以下 上小・更埴支部 ・長野支部 ・南信支部の順が参加、日頃の自慢の腕を競い合いました。

◆個人戦（敬称略）○優 勝
古田 静加（70.8）【上小・更埴支部】○準優勝
井澤東洋一（71.0）【南信支部】○第 3 位朝倉 正治（71.4）【佐久支部】○第 4 位
篠原敏（71.8）【諏訪支部】○第 5 位橋口 充志（71.8）【中信支部】○第 6 位倉田 明弘（72.0）【南信支部】◆ベストグロス賞（敬称略）
井澤 東洋一（スコア 77−39・38）【南信支部】【上小・更埴支部】
柳澤 善治（スコア 77−39・38）

表彰式では、成績優秀者に朝倉平和会長より賞品が授与されました。
また、本年度もチャリティーを行い、合計
84,067円集まり、義援金は長野県健康福祉政策課を経由して県内関連施設等へ寄付しました。
選手の皆さんは 1 日お疲れ様でした。
なお、成績は次のとおりとなりました。

6・20

事務局職員研修会

去る 6 月20日、長野県不動産会館において、事務局
職員研修会が行われた。
この研修会では、宅建取引主任者資格試験の願書配布・受付等の事務処理確認を図る目的で、毎年試験案
内書の配布が始まる直前に開催されている。
前段の試験事務説明会では、試験実施の概要、案内書・申込書の配布について本会事務局職員より説明があった。
また研修会では、樋口盛光人材育成委員長より、「宅建業について」説明があった。

16

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

平成26年度

宅建試験申込み数は2,382名（昨年度比17名減）
本年度の宅地建物取引主任者資格試験の申込み
は、郵送 7 月 1 日㈫〜 7 月31日㈭、インターネッ
ト受付 7 月 1 日㈫〜 7 月15日㈫の日程で行われた。
全体の受験者数は2,382名で、昨年度より17名減少した。
会場別では、長野会場684名で昨年度比23名増、上田会場393名で昨年度比 4 名増、松本会場650名
で昨年度比78名減、伊那会場321名で昨年度比15名増という結果になった。

試

験

会

場

申込者数

ホテル国際21（長野会場）

684名

松本歯科大学（松本会場）

650名

長野県立上田東高等学校（上田会場）

393名

伊那商工会館（伊那会場）

153名

ＪＡ南信会館（伊那会場）

168名

松本勤労者福祉センター（登録講習修了者）

334名

申込総数

2,382名「地域安全活動に関する協定」調印式
長野県宅建協会が社会貢献の一環として長野県警察本部事業でもある「地域安全活動」に協力をすることとなった。活動内容は下記の通り。
〇地域を事件・事故等から守る活動〇「子どもを守る安心の家」活動〇特殊詐欺の未然防止〇地域安全・交通安全活動への参加協力〇必要により、交通安全講習を行う

これに伴い、去る 4 月22日㈫「地域安全活動に関する協定」調印式が長野県不動産会館大会議室にて行われた。開始式には山崎晃義長野県警察本部長をはじめ、新村生活安全部長、町田交通部長、須江生活安全企画課長、清水子供・女性安全対策課長、北原交通企画課長の 6 名、長野県宅建協会より朝倉会長以下13名が出席し、県警本部長、会長の両名により協定書に調印され、協定が締結された。
当日はマスコミ各社も駆けつけ、その模様はテレビ・新聞等によっても取り上げられた。

茂木 正毅 元副会長
国土交通大臣表彰受賞！

茂木正毅 元副会長

斉藤 誠成 元副会長
長野県知事表彰受賞！

去る平成26年 7 月10日、去る平成26年 6 月 4 日、国土交通省内の大会議室

ホテル国際21（長野市）ににおいて、表彰式が行わ

おいて県知事表彰式が行れ、茂木正毅元副会長がわれ、斉藤誠成元副会長

建設事業関係の功労者とが建設事業功労者としてして表彰された。

斉藤誠成 元副会長

表彰された。

17

ためになる最新情報「

不動産便利アプリ 」

インストールしておくと、ふとした時に役立つかもしれないアプリをご紹介します。
ご使用の機種・キャリアによってもアプリのダウンロード等の方法が違いますので、参考にしていただき、ご自身の使いやすいアプリを探してみてはいかがでしょうか。

①『坪⇔平米換算機』
土地の売買に関する用語のひとつ、面積をあらわす単位に 坪（つぼ） という昔ながらの単位が存在します。
不動産の取引だけに限らず、土地の広さについての話をする際は、いまだに何坪の土地、というふうに昔ながらのいい方をすることも多いです。
もっとも最近のマンションなどの売買、賃貸契約時に取り扱われる住宅情報は、ほとんどが平米（平方メートル）で記載されていますが、それでもまだまだ土地の売買に関しては、業界の慣習として平米と同様に坪も多く使われています。
『坪⇔平米換算機』
は、坪と平米の換算が相互にできるアプリです。

②『ローン計算機』
一戸建てやマンションの購入資金を住宅ローンで借りるその前に、ちょっとした手がかりとなる簡易ローン計算機アプリです。
必要な項目だけ埋めておけば、なんとなく住宅ローンの全貌が計算できる便利アプリです。
住宅ローンと聞くと、大がかりなパンフレットや、銀行や信用金庫など金融機関の案内係に話を聞かないとならないといったイメー
ジがあり、とにかく面倒という先入観がありますが、まずは大まかなところで自分はいくら借りられるのかその元金、また住宅ローンの金利、そして月々いくらなら支払えるか、ボーナス月は増額可能
か、まぁだいたいこれぐらいの条件を整えておけば、なんとなく自分自身の借りられるお金と返済期間等が見えてきて、どの程度の住宅が購入可能かが見えてきます。

③『コンパス』
普通のコンパスです。カメラ画面を使っています。精度も悪くありません。
このアプリ、画面内に磁場測定値が表示され、PCのそばなどにいると、磁場の異常でコンパスは誤動作しますが、このアプリでは画面内の磁場測定グラフが赤くなって、誤動作中だということを教えてくれます。

18

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25④『距離測定器』
目標物までの距離と、目標物の高さを測れるアプリです。
距離の測り方は、画面内の照準を測りたいものの足元に合わせシャッターを切るだけ。
さらに、高さを測るものもあります。
スマホの高さと水平方向の補正を設定するメニューがあり、これを設定すると測定精度が上がります。
もちろん、条件によってばらつきがあり
ますが、目安としては結構使えます。

⑤『水準器プラス』
シンプルな水準器ですが、見た目も綺麗です。
精度も悪くないとは思いますが、使うとき少なくともスマホのケースは外したほうがいいと思います。
水平な場所に行って、自分自身が水平なのかどうかを確かめるのもいいと思います。

⑥『定規アプリ』
スマートフォンの画面に定規の目盛を表示して、スマホを定規代わりにするアプリです。
ものすごくシンプルなアプリですが、ちょっとした幅などを計る
ときには使えます。

⑦ 『 騒 音 計 ー Sound Meter 』
周辺の騒音レベルを測定するアプリです。スマホのマイクを利用しており、機種により誤差はあるようですが、大体の目安にはなりそうです。
測定値がどれくらいの騒音レベルなのか、比較の目安も見ることができます。

※これらのアプリについては協会推奨ではありません。
ダウンロード・使用についてのお問い合わせは、それぞれのアプリ作成元へお願いいたします。
また、ダウンロード・使用によるスマートフォン等の不具合について当協会では責任を負いかねますので、ご自身の責任とご判断でご利用していただきたいと思います。
他にもご利用になっているアプリで、便利なもの等がありましたら事務局へ情報提供お願いします。

19

長野県警察本部よりお知らせ㹼㛗㔝┴㆙ᐹ࡛ࡣࠊ⥭ᛴᑐ⟇ࢆᐇ᪋୰㸦୍♫㸧㛗㔝┴Ꮿᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗ༠఍ࡢⓙᵝ࡟ࡶᚚ༠ຊࢆ࠸ࡓࡔ࠸࡚࠸ࡲࡍ㸟㸟㹼बષṜṠभ֛͢ಓếổಆἜ὚Ớಆ὏ἸỀἼ៍ᇴἨἰ။ิឱณἿᜫ࠶ώ௝ὀờỘώẩᜫ࠶ᯄὀẩộҒộ֕͟ӉϴὛἸẩఫभ‫״‬ಓἹ๑Ὂἷώ௝ὀẩổờώẩᜫ࠶ᯄὀẩổҒộỔỔ͟ӉϴὛܾՉἨ὏ἨἰẪ။ิឱณἿᜫ࠶Ἕ঵ὣ௷ἰἫẩಙभộಆỖỗ఍ẩ᫅᧹ᇁᇴΖἜ὚ọ။ิឱณ᭹चΖ੪࠰ធỎἝᆃψἦὝἰἤἹἜ὚ẩ᫅᧹ᇁᠦࡎἸὀẩᏩ৬ࡠጇὣ࠮௽ͳἸἪẪ᫅᧹ᇁᠦࡎἹἨ὏Ἠἷὀẩ͹Ἴɥ ᱔ᵨᒊዾἼࡠἪ὜ᬹͳᆋἻ᫵ၘଣ࡭
‫ͳࠞ۝‬Ἰὓᄛࠠᄧ᭐ែἼឥࠪἨἷἛ἞ẩᆸ૓Ἕᾥᾇ὿̵
ὼᩲᮣἨἰӈ࠻ὣሦ៍Ἠẩ ឱณἿ᭐ែἸὀἻἕἹሦ៍Ἠἷ
Ἔ὚ែὣἪ὜ἤἹዾὣୖ‫ޙ‬Ἢ὜ɥ ਱‫ܢ‬ᆃЫໄՠẩह‫ܢ‬٠ᆃໄՠἿঊց
ᇁᠦᾟ̵ᾤᾞ̵ὼὉၘᜊ૓‫ך‬ẩ᫵ၘὦᾍᾔὨώዾὣ୛ᤊ
ἨἰὛẩ ᫵ၘᾠᾭᾷᾊὧὦἿ௻ɴἹ֠ѾἸᜎᮺዾἼἛἕἷ
ᾅᾭύὣ᧍ὛἻἝ὚ᇁ๜ἿᆌණἼࡠἨἷᜫ࠶᫵ยὣ‫؝‬ὄ୎ἢ὜ໄՠὣঊցἪ὜
ἻἺἿ‫ג‬Ꮂὐὣ࠮௽Ἠἷἕ὏ἪẪế͜ቅỀ᫅᧹ᇁࠞ۟२၈‫ॺג‬ං֠ϜණἹὀẩಙभỘಆỖỖ఍ẩᇁᠦಙᦼἹị۟‫ࠡ܌‬ҹໄՠἼ᫖Ἢ὜֠ࠪỌὣᏵᎺἦἬἷἕἰἱ἞὏ἨἰἿἸẩহං‫ـ‬ἿᆌණἼẩ࠹అἿ௻ɴἼࡠἪ
὜᫵ၘଣ࡭Ἴি֠Նἕἰἱἕἷἕ὜Ἱἤ὞ἸἪẪቑຍࡋ࡚࠸ࡿᡭཱྀ
θभॄ֛͢ಓẩ͜ᄧ‫ݳ‬ἠᆃᄀἨἰ૓‫ך‬ὀẩọὮᾰὮᾰឱณỎἸἪẪਏࠄὕࠕὣἜἰἴἷẩᯕ᦯ὃἕἰẪẪẪ஀कᄧ‫ת‬Ἕ‫ݪ‬ὠἴἰẪẪẪἹធἕἻἝ὚ẩᾌᾭᾚᾯឍ๼ὣ‫׵‬ᆵἼἛ᧼ὣ៧๪Ἠἷ἞὏ἪἝẩ੫ἷἷἛ᧼ὣᄄ੓Ἢ὜ἤἹἻἠẩਏࠄὕࠕἿҥἿ᭐ែᄧ‫ת‬ἼἜἢἷሦ៍Ἠ὏Ἠ὘἗źźฌἼ‫ݳ‬ἕ૓‫ך‬ὀẩἕὠὗ὜ọὓ἗ἜὛ὏ἪឱณỎἸἪẪᔬࠞἼ᧼ᛞٝ‫ع‬Ἷ‫ॺג‬἞ἻἺὣխ៑Ἢ὜ᾕᾷᾙᾰᾇᾌὣᥘὛἵἢἷ἞ἷẩฌἼẩቅѷὣᡭἙὁৌἫҝἜὛ὏ἪẪẪẪ‫׵‬ᑬἱἢᡮἨἷὓ὚Ἑ὏ἬὤἜẪẪẪዾἹ᭐ែἝ἞὏ἪἝẩৌἫҝἜ὜ែὀᏉࡠἼἓὛ὏Ἤὤźźᾰᾃ̵ᾕᾇέὕࠞ᧍КἸႲ᧼ὣᥘ὜Ὑ἗ἼଣቃἪ὜ၘαἝἕ὏ἪἝẩἤἿὙ἗ἻΖὀຢ঴ዾἸቝยἦὝἷ὏ἪἿἸẩόὲἸἪź

20

広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

«᭐ែࡠጇ˘ʝ˄ʝˍʌ»㹼≢ே࠿ࡽࡢ㟁ヰ࡟ฟ࡞࠸ࠋཷࡅ࡞࠸ࠋࡇࢀࡀ㸯␒㹼┦ᡭࢆ☜ㄆࡋ࡚࠿ࡽ㟁ヰ࡟ฟࡽࢀࡲࡍࠋ
ࡓ࡜࠼ࡤࠕブḭࡢ㟁ヰࢆࡉࡅࡿࡓࡵࠊ
␃Ᏺ␒㟁ヰ࡟ࡋ࡚࠸ࡲࡍࠋࠖ➼࡜タᐃࡋ࡚ࡃࡔࡉ࠸ࠋ

┦ᡭࡢ㟁ヰ␒ྕࢆ☜ㄆࡋ࡚࠿ࡽ㟁ヰ࡟ฟࡽࢀࡲࡍࠋ
ዎ⣙ࡋ࡚࠸ࡿ㟁ヰ఍♫࡟┦ㄯࡋ࡚ࡃࡔࡉ࠸ࠋ

≢ேࡢከࡃࡣ␒ྕ㠀㏻▱࡛࠿ࡅ࡚ࡁࡲࡍࠋ
ዎ⣙ࡋ࡚࠸ࡿ㟁ヰ఍♫࡟┦ㄯࡋ࡚ࡃࡔࡉ࠸ࠋ

ᑓ⏝ᶵჾࡀ࠶ࡾࡲࡍࠋ
㟁Ẽၟᴗ⤌ྜ࡟┦ㄯࡋ࡚ࡃࡔࡉ࠸ࠋ

㽢«ʙʴធᗳʵឱณ»ɧɧ᫅᧹ᇁᠦࡎಙᦼƁᠦࡎࠡҹᆸ៦ኵ‫)ך‬żƒƊƊƉ໛ᡯᄀໄ˸̰˼̵Ɓ໛ᡯᒊ̘̦̀̅ˡ̰Ƃ ƉƎƐƉƆƉƏƍƆƌƐƉ̴ ᫅᧹໛ᡯᄀໄ˸̰˼̵
ƉƋƏƆƋƋƌƆƏƐƐƐ̴ ೂಙ໛ᡯᄀໄ˸̰˼̵
ƉƋƏƌƆƍƉƆƌƏƏƉ̴ ᯥᄈ໛ᡯᄀໄ˸̰˼̵
ƉƋƏƎƆƋƍƆƑƉƎƑ̴ ͢ᄈ໛ᡯᄀໄ˸̰˼̵
ƉƋƏƑƆƋƐƆƑƎƊƐ᫅᧹ᇁ ƈ ᫅᧹ᇁᠦࡎ
᫅᧹ᇁ᫵ၘ֠Ϝ᥯‫װ‬Ϝ
21

会員の動き（ H26.4月〜 H26.7月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【佐久支部】㈱ライフステージ
代表者 兼 専任主任者

㈱EKR

三原昌桂

希望により

写真掲載なし長野市鶴賀緑町1104-10
026-217-2107

酒井不動産
代表者 兼 専任主任者(株)グローライフ
酒井幸一

代表者 兼 専任主任者

山浦秀典

佐久市岩村田2447-8-101
0267-88-7666

セレクトティア(株)

(株)住和

阿部健一

長野トータルマネジメント㈱代表者 兼 専任主任者

上田

北佐久郡軽井沢町軽井沢東15-11
0267-41-6235【中信支部】

篤㈱スマイル安曇野

長野市大字栗田字舎利田653-223
026-225-0250

代表者 兼 専任主任者

水野喜吉 専任主任者

大坂寛爾

中野市大字一本木445
0269-22-2777

Yamato Consulting Group
希望により写真掲載なし(有)ヤマ総業
代表者

山田昌巳 専任主任者

山田朋美

代表者 兼 専任主任者

ちくま農業協同組合(株)箕輪開発

松﨑一男 専任主任者

上野晃

千曲市大字鋳物師屋200
026-272-4139

コナミ商事(株)中野恵里 専任主任者

竹辻智之

浅井正徳

児玉和美

松本支店

希望により

代表者 兼 専任主任者

写真掲載なし松本市島立531-4
0263-87-7311

水谷元彦【南信支部】㈱夢飛行

千曲市大字戸倉1384
026-214-5731

代表者

伊藤嘉宏 専任主任者

岡田

忠

林

義章

飯田市松尾代田816
0265-53-0477

I.H.M.開発
代表者 兼 専任主任者

竹辻佳奈 専任主任者

松本市村井町北1-6-1
0263-58-2461【上小・更埴支部】

代表者

代表者

松本市開智2-3-13-6
0263-31-6887

浅井木材(株)

長野市大字石渡36-8
026-405-4663

組合長

堀井三郎

安曇野市堀金烏川4984-2
0263-73-3730(株)ミズケン代表者

軽井沢営業所

所長 兼 専任主任者 本多綱気

長野市鶴賀緑町1605-14ダイヤモンドビル603
026-219-1140

写真掲載なし渡部恵美子

長野市篠ノ井杵淵882
026-285-0316

代表者 兼 専任主任者

希望により

代表者 兼 専任主任者

北佐久郡軽井沢町大字長倉820-35
0267-31-0581

伊東弘次

コンテックナガイ(株)上田市上田原519-4
0268-75-2481

代表者

中山雄介 専任主任者

飯田市上郷別府3344-3
0265-24-3360㈲ホームサービス・プラスワン
代表者 兼 専任主任者 飯田一揚 専任主任者 飯田真実(有)矢島建築

千曲市戸倉1980-1
026-275-5208

代表者 兼 専任主任者

矢嶋正康

飯田市東和町3-5267-4
0265-24-8923

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

22

商号又は名称

代表者

住

所

電話番号

内

容

長野支部

守谷不動産㈱町田範男 長野市南千歳町878 026−225−0600 知事免許→大臣免許

南信支部

アール･イー・コンサルタント㈱髙谷茂樹

伊那市下新田3040−1
0265−98−7594
マルヤマビル２Ｆ

個人→法人広報ながの宅建

No.92 2014. 8/25

事務局からのお知らせ
退会された方 お疲れ様でした
支部名
長野

商号・名称

支部名

㈲アース商会㈱レオパ諏訪諏訪

上小・更埴 小沢土地建物㈲
佐久

商号・名称

㈱髙畑商会リアルティ
日本スコラ㈱小口不動産カシアス㈲箕輸不動産南信

百瀬不動産㈲あづみのプランニング
中信

次回の取引主任者法定講習会は9月9日㈫長野バスターミナル会館（長野）㈱木下工房
浅井観光開発㈱㈲あずみ野総合企画㈱サンワ松本支店

9月10日㈬写真を募集いたします!

松本勤労者福祉センター（松本）

県宅建協会広報啓発委員会では広報「ながの宅建」
を年3回（5月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し
上げます。

集

要

写真のテーマ項定▼▼

１月号（１月１日発行）
・5月号（5月上旬発行）
広報用表紙（季節にあった風景等）
規▼▼

写真サイズは縦長とし、サイズはＬ判（89㎜×127㎜）以
上４ツ切ワイド(254㎜×365㎜)以下。カラー写真 ・ 画
像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカ
メラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限り
ます。
応募方法

⓬月講習会………………………………
●Ｈ26年12月9日㈫長野バスターミナル会館（長野）●Ｈ26年12月１0日㈬松本勤労者福祉センター（松本）※対象者は平成27年2月1日から平成27年6月9日までに切れる者▼▼

写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）
長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
作品の送付先今後の講習予定▼▼

募〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階

締め切り

▼

▼

１月号（平成26年11月末日）5月号（平成27年3月末日）
作品の取り扱い・注意▼▼①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
作品の著作権【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

▼

▼

（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。
ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成26年 ７ 月31日現在）

1,445名 内支店数 60
ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで23

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

国宝松本城の圧倒的迫力と月見の宴が織り成す共演
中信支部㈲松本住まいの情報センター

山中正二

信州が誇る国宝松本城は1593年から1594年に建てられ、五重六階の天守としては日本最古です。四百余年の風雪に耐え、戦国時代そのままの天守が保存されています。
明治の大改修後の昭和11年、国宝に指定されました（昭和27年再指定）。別名深志城とも呼ばれて、姫路城、彦根城、犬山城とともに四つの国宝城郭のひとつです。
国宝松本城
蟻ヶ埼
高校
市役所北
城東
の世界遺産登二丁目
録への推進運松本城
動も行われて
松本城南
おります。

駅
松本

至 松本
IC

中央
一丁目

松本
駅前

中央
二丁目

143

深志
二丁目

市民
芸術館西

松本市
本庄
一丁目

ᏸᬹ
঵ឞ

24

今年はサッカー W杯が開催されました。南米
ブラジルで開催され様々な地域の予選を突破した
国と国との戦いが繰り広げられました。日本も 5
大会連続出場し、前回大会のベスト16以上の目標がありましたが、残念ながらグループリーグを突破することが出来ませんでした。
次回ロシアで開催される2018年の大会に期待します。
私が初めてW杯を見たのは、1986年のメキシコ大会からです。当時中学生でサッカー部だった私は真夜中に起きて、今回の決勝と同じドイツ（当時は西ドイツ）対アルゼンチンを見て興奮してい

9 月 4 日（木曜日）から 9 日（火曜日）までの 6 日間は、国宝松本城本丸庭園でライトアップされた松本城天守を背に、第15回月見の宴が開催されます。
野外生け花や秋の本丸庭園で琴やフルート、雅楽の音色、お茶席が楽しめます。
■演 奏 （鑑賞無料18時から20時10分まで
琴：中信三曲協会、フルート：居石
ひとみフルート教室、雅楽：松筑雅
信会）■お茶席 （一席500円／表千家：前半の 3 日間、裏千家：後半の 3 日間）■月見団子の販売（250円 松本古城会）※開催時間中、本丸庭園は夜間無料開放されています。
（ただし、天守には登れません。
）
観覧時間 8：30〜17：00（16：30まで受付）
観覧料（市立博物館との共通券）
おとな
610円
小中学生 300円
ました。
その頃、日本がW杯に出場することすら夢だった時代から思えば今の状況は感慨深いものがあります。
今大会はドイツが優勝しました。選手たちが帰国した時の国全体の盛り上がりはすごいものを感じました。子供や国民に夢を与える事ができるス
ポーツの世界は素晴らしいですね。
私も不動産業という仕事を通じて、多くの方々に夢を与える事が出来るよう努めていきたいと思います。
広報啓発委員 S．K