2016. 8 /2 5 No. 98

広 報

ながの宅建
■発行所／
（一社）
長野県宅地建物取引業協会・（公社）
全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380−− 0836 長 野 市 南 県 町999
〒380
町999 −10■発行人／長澤 一喜

TEL026TEL
026 − 226 − 5454
5454㈹
㈹ FAX
FAX026026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

第50回通常総会開催

8 月11日 山の日制定
撮影場所 北アルプス白馬鑓ヶ岳「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

CONTENTS
第50回通常総会開催 ………………………………2
会長就任・会長退任のあいさつ …………………3
新役員紹介 …………………………………………4
レインズ・住ーむずよりお知らせ ……………………6
支部だより（南信支部） ………………………………8
私の健康法（長野支部） ………………………………9
信州人に聞く（移住先 市町村の話題〜山ノ内町〜）……10
事例研究（最近の判例から） …………………………12
ハトチャン（事務局職員研修会等） ……………………14
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………15
ためになる最新情報（「4K・8K放送」） ………………16
長野県警察本部よりお知らせ ……………………18
会員の動き ………………………………………20
事務局からのお知らせ …………………………21
観光スポット・編集後記 ………………………22

第５０回通常総会開催！！
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第50回通常総会並びに長野県不動産政治連盟第40回年次大会が 5 月24日、長野市の長野県不動産会館で開催された。
任期満了に伴う役員選出には、長澤一喜氏を会長に選出し、新体制が決定した。

表彰状の授与を受ける中城逸夫氏

前会長

朝倉平和氏

あいさつ

議事に先立ち、物故会員に対し黙祷が捧げられた。
午後 2 時に開会した通常総会では、会長あい
さつ等に続き、各種表彰が行われ、業歴20年以上表彰の代表者として阿部善春氏（長野支部）、
役員歴 6 年以上表彰の代表者として中城逸夫氏（南信支部）、事務局職員歴10年以上として松沢
あけ美氏（佐久支部事務局職員）、協会功労賞の代表として倉石智典氏（長野支部）と赤沼治氏（諏訪支部）に朝倉会長から表彰状が授与された。
その後、議長が選出され、報告事項として平成27年度事業報告、平成28年度事業計画・収支
予算に関する件、決議事項として平成27年度収支決算（監査報告）について、賛成多数で可決承認された。
また同総会において新正副会長・理事・監事も承認され、新体制も固まった。

今回就任した新正副会長

2

表彰される皆様

なお、今年度の事業計画は次のとおり
１．不動産情報提供事業（継続事業１）①不動産に関する情報提供活動
２．不動産取引啓発・人材育成事業（継続事業２）①不動産取引等啓発事業②不動産に係る人材育成事業
３．地域社会への貢献事業（継続事業３）①社会貢献活動
４．会員等への業務支援事業（共益事業等）①会員支援②協会組織整備③関係団体の行う諸事業への協力④不動産に関する調査研究政策提言活動
５．会務の総合管理（法人業務）①円滑な会務運営②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理等である。

前会長朝倉平和氏の退任式

広報ながの宅建

総会

会長就任のあいさつ
会 長

No.98 2016. 8/25

全景風景

会長退任のあいさつ
長 澤 一 喜去る 5 月24日の通常総会において、会長に選任されました長澤でございます。このような大役を仰せつかるには、
まことに微力ではございますが、先輩各位ならびに会員の皆様のご助言ご協力を仰ぎ、不動産業界発展のために邁進してゆく決意でございます。どうぞよろしくお願い申し上げます。
我が国の経済は、企業収益の改善や、雇用・所得環境の改善等を背景に、緩やかな回復基調を続けていると言われておりますが、地方に関してはそれらが充分に行き届いているとは言えません。不動産業界におきましても、地方においてはまだまだ厳しい状態が続いております。
このような時代背景の中、当協会の行うべきこととして、国策である中古住宅流通市場の活性化や空き家問題を通じた「地域の活性化」や「公民連携」が重要と考えます。
現在、県下各地域において、空き家バンク、
田舎暮らし、移住交流など地方創生の取り組み
がなされておりますが、こうした、地域それぞれの特性を考慮した地域活性化策の深化・展開を行い、各支部各地域の独自性や活性化への土壌を築く、その為には協会の組織改革を早急に進める必要があると思います。
そして公民連携を深めることで、組織的な展
開と永く継続できる体制を通じ、中古流通市場の本格化や賃貸・管理等の会員業容の拡大に繋がり、魅力ある街づくり・地域づくりに発展するものと思います。
最後に、融和と団結を礎に、風通しの良い風
土を築くとともに会員の期待に応えられる協会を目指したいと考えておりますので、旧に倍してのご支援ご協力をお願い申し上げ会長就任の挨拶とさせていただきます。

前会長

朝 倉 平 和多くの皆様に支えていただ
き、平成22年より 3 期 6 年間、長野県宅建協会の会長を務めさせていただきました。その間、長野県内はもとより全宅連東京本部で毎月数回の会議をはじめ、北海道から沖縄まで全国を駆け巡り、多くの人と出会うことができました。この 6 年間は、生涯忘れることのできない
貴重な経験であり、ご協力頂いた会員の皆様に心より感謝申し上げます。
不動産業は、地域により、市町村により事情は異なるものの地域のまちづくりと深くかかわる業界です。特に長野県においては、人口減少
や空き家問題において行政と共に解決に向かう政策を打ち立てていかなければいけません。幸い長野県は移住希望全国 1 位です。私は在任中、県内全域で移住交流事業を広め、地域活性化することを提唱してきました。ほとんどの地
域で移住交流の組織が立ち上がり、県とも協定を結び協力関係を強固なものにしてきました。
さらに、障害となっていた農地転用の住宅用要件、上限面積500㎡を撤廃することができました。全国に先駆けて画期的なことです。また取引主任者から取引士へ地位向上が実現しました。会員の皆様がさらに誇りと責任をもって業務に携わることができると思います。
まだまだやり残した政策があります。引き続き長野県宅建政治連盟会長として、全国宅建政治連盟副会長として税制改正、条例改正などに取り組み、会員の皆様の業務発展のために取り組んでいきたいと思います。6 年間本当にありがとうございました。

3

新役員紹介会

長

副会長
A1 昭和28年10月15日

A1 昭和39年12月25日

A2 愛犬のペコちゃんが 7 月14日で15歳の誕生日を迎える
ことができたこと。

A2 子供の成長

A3 読書・ゴルフ

A3 読書

A4 一志一道
A4 挑戦

A5 融和と団結を礎にして風通しのよい組織運営に努めます。

長澤 一喜氏（長野支部）

A6 新会長としてのプレッシャーと大きな責任を感じています。粉骨砕身努めてまいりま
すので会員の皆様のご支援ご協力をお願い致します。

副会長

A5 移住・空き家流通

市川昇氏（長野支部）

A6 ご協力、宜しくお願い致します。

副会長
A1 昭和31年 7 月27日

A1 昭和34年 4 月 2 日

A2 孫の誕生と成長

A2 子供の婚礼

A3 囲碁・歴史・古典研究・海外スポーツ観戦

A3 松本山雅の試合観戦

A4 人との出会いを大切にする。
A4 今できることを行う。

A5 副会長として会長をサポートしたい。
担当委員会では業法改正に伴う研修会を充実させるア
ドバイスをしたい。

樋口 盛光氏（上小・更埴支部）

A6 県及び支部の事業への御協力をよろしくお願い致します。

副会長

A5 委員皆さんの協力を得て確実に事業を遂行したい。

角幸次氏（中信支部）

専務理事
A1 昭和37年４月25日

A1 昭和30年 1 月４日

A2 親 バ カ だ が、 高 校 1 年 のA2 母親が元気になった事

次男のサッカー伝統ユニフォーム姿を見れたこと。

A3 観劇・園芸・写真撮影

A3 昭 和63年 か ら 続 く フ ル マ
ラソン・タンゴレコード鑑賞・硬式テニス

A4 いつかできることはすべて
今日でもできる。

A4 聞慧・思慧・修慧
A5 県内各地域の特性を生かす取組

A5 積極的な意見交換を通して新しい協会のあり方を考察し、実行していきたい。

檀原 隆宣氏（南信支部）

4A6 ご協力をお願い致します。

A6 会員の皆様、ご協力をよろしくお願い致します。

みを深化・展開していきたい。
その為に必要な課題解決をはかり、バランスをとりつつ、微力ながら職責を果たしたいです。

小野仁氏（長野支部）

A6 多くの会員の方々と交流を重ね、一つ一つ成功事例を積み重ねたいです。

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

役員改選により新役員が誕生しました。
紹介をかねて、皆さんにちょっと伺ってみました。

総務財政委員長

広報啓発委員長A1 昭和34年 1 月31日

A1 昭和35年２月20日
A2 姪が高校に入学したこと

A2 長女と出かけたこと

A3 音楽を聴いたり楽器を演奏すること。

A3 楽器演奏・音楽鑑賞

A4 我以外皆我師也

A4 いつか来た道、いつか行く
道

A5 広報誌ながの宅建の紙面構
成や企画などについて新し
い試みに積極的に取り組むこと。

A5 協会運営の更なる適正化と合理性に対し取り組みた
い。

清澤

進氏
（中信支部）

A6 ご支援とご協力を宜しくお願い致します。

人材育成委員長

A6 委員の皆さんと力を合わせて内外に対する有益な広報活動をして参りますので、どうぞよろしくお願い致します。

矢島篤氏（長野支部）

情報提供委員長A1 昭和29年３月30日

A1 昭和33年１月12日

A2 特になし

A2 御柱祭をしっかりやったこと

A3 ゴルフ・ドライブ・プラ模型作り・読書A3 地元の祭りに参加・協力（御柱祭、お舟祭等）
ボクシング観戦・神社やお城めぐり

A4 初心忘るるべからず・一期一会

A4 積水成淵A5 風通しの良い、分かりやすい組織運営
不動産業の為になる講習会の実施
トラブル防止嶋﨑誠氏（佐久支部）

A6 これから行ってほしい研修会・講習会のご提案等をいただきたいです。

茅野 昭一氏A1 昭和20年 6 月 5 日

質問内容

組織改革委員長

永森 幸繁氏（中信支部）

A5 地方の人口増加のため移住
交流推進事業や観光事業に力を入れたい。
A6 会員、一社一社が発展していくために、移住交流推進事業に力を入れていきますのでご協力をお願い申し上げます。

（諏訪支部）

新役員のみなさんへ6つの質問

A2 特になし

Ｑ１．生年月日A3 ゴルフ（膝・背中の痛みさ
え無ければ）

Ｑ２．最近嬉しかったこと

A4 和と決断の融合

Ｑ３．趣味・特技・好きなこと

A5 現在の組織を連結決算内の本 部 と 支 部・ 連 結 決 算 外の地域地区の組織に分割して、特に地域地区の自主性を尊重した活性化の為の組織作りを提言したい。

Ｑ４．自分の信条

A6 会員の皆様の御協力をお願い致します。

Ｑ６．会員の方々へ一言

Ｑ５．これから協会をどうまとめたい
か、又は、自分の委員会で今後力を入れたいこと

5

より

・

お知らせ

ષ਀
ષ਀

ະ൲ॲࢩ࣬

ࢥຳ

ਛ৺षभਸ਼঳నधऩॊਂ৿ਓઁઔ‫ؚ‬஍ટ৓पણ৷औोथःऽघदखॆअऊ‫؛‬ঽ঺঍‫ش‬঒ঌ‫ش‬४‫؞‬এ‫ॱش‬ঝ१ॖॺ‫؞‬ੲਾ๟ऩनᄘ৬मःऎणऊँॉऽघऋஉম৓ऩઁઔ
भ੼க॑ৠीॊभमَ੟੯ੲਾُदघ‫؛‬َ੟੯ੲਾُम୼ઌधધฆदଡਛऔोथःऽघ‫્؛‬प୼ઌम੎ਏ২ऋৈऎ‫ؚ‬ओງஂ॑घॊ
ੵ୏॑घॊऒधदઁઔ஍ટ॑ৈीॊऒधऋলਟऽघ‫؛‬Ȫ४ࣉȫ࿚̵ࣣȆະ൲ॲٛ২ͬ஖͐εͼϋΠȪષպĶպȫফ২ਂ৿ਓੲਾ१ॖॺਹ৷঻ਔ௙॔থॣ‫৿ਂقॺش‬ਓੲਾ१ॖॺহ঵঻৴൪ੈ৮ভ‫ك‬

٫

٫

٫

٫

٫

٫

٫

٫

َઁઔ୼ઌُभਡਯऋ੗ः
ञऎऔ॒भ੟੯॑ൕൗखथःॊ

٫


 ٫

੟੯भঐॖॼ५ਡपඡोथःॊ


 ٫

૲๘भ॔ॡ७५ऋखृघः

٫َઁઔ୼ઌُभৄ౭इऋଐः٫‫ ٸ‬۷ ৢ ૯͈ ज़‫ג‬‫؞‬਷਴‫ؚ‬ႄઉ॑ਔ௙घॊ
ৌ଴ऋॼॼওपऩढथःॊधਂ਍৒ऩഀ଴धऩॉऽघ‫؛‬ऽञ๡୶঻‫৿ਂق‬ਓভ঺‫ك‬ऋහधःढञഀ
଴ुଖइथखऽःऽघभदਞ॑णऐऽखॆअ‫ق؛‬ऒोम৔௴୼ઌु৊஘दघ‫ك‬‫؞‬ഓ২॑णऐॊ‫ق‬એ॑੗ऎ୼घ‫ك‬ਫએऊैदमऩऎ‫ؚ‬ഓ২॑णऐડએृ঱৖ु୼खऽखॆअ‫؛‬जअघॊऒधदয়৬৓पৄइ‫ؚ‬ൔষऌ৑‫ઁق‬औ‫ुك‬লथऌऽघ‫؛‬6広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

ඤ ۷ ৢ૯ ͈ज़ ‫ג‬‫؞‬ইছॵ३গ॑ઞॎऩः
লਟॊटऐইছॵ३গमઞॎङ‫ؚ‬ස৥ृঽே୾॑ਹ৷खथ๡୶॑ষःऽघ‫؛‬ইছॵ३গ॑ઞअऒध
द৅েघॊਂঽேऩྔ୶पेॉ‫ؚ‬ৰ੠भ࿇೧ਞऋ௤ऩॎोॊৃ়ऋ੗ःदघ‫؛‬‫؞‬๡୶॑ষअৈऔ‫ؚ‬ਜ਼઼൛೵भডথঝ‫ش‬঒ऩनએ஋ऋ໭ःৃ়म࿄য়ऩन॑৷ः‫ؚ‬৖ો৸৬॑ৄৣौघेअपৈःਜ਼઼ऊै
๡୶॑घॊध৫ଣ૎ऋदऽघ‫؛‬ऽञ‫ؚ‬૚৖ોभ࿩ऊै๡୶॑घॊऒधद‫ؚ‬ইঞ‫ش‬঒৔पउऔऽॊ৖
ોभ૬৑ऋਈপ৲औोऽघभदৈऔध৊஘पਔ௙॑खऽखॆअ‫؛‬‫؞‬੗ऎभ୼ઌ॑๡୶खൕൗघॊ
ઁઔ৔प୼ઌਡਯऋ੗ःऺन੟੯भੲਾऋॲॖঞॡॺ
प஫ॎॉृघऎ‫ؚ‬଎ા঻पधढथ஀ऽोऽघ‫؛‬ऽञजभ௅િमਂ৿ਓভ঺भ஀ഀ଴‫ق‬ഛႠ‫؞‬ਦ౅‫ك‬पुणऩऋॉ‫ؚ‬ਖ়चृਟ૲॑യखऽघ‫؛‬এॖথॺधऩॊᆽਚद୼ઌ॑੗ऎ๡୶ख‫ؚ‬஋ா৓ऩੲ
ਾ઀୹॑ੱऋऐऽखॆअ‫؛‬ΑζȜΠέ΁ϋ͈΃ιρ‫ܥ‬ෝ५ঐ‫ॺش‬ইज़থपुढ़ওছਃચऋહःथःऽघ‫؛‬਌ऩਹਡधಳਡ॑ओງஂखऽघ‫؛‬‫؞‬ःणदु੅ठనःथুೄप๡ोॊ
‫઺؞‬൸৚ૡृ৥ॊऔ৹ତऩन‫ؚ‬ල౐ऩౣૐऋदऌॊ
‫؞‬๡୶दऌॊ෇೧ऋृृ໭ऎ‫ؚ‬੟੯৸৬ऋ୼ैऩःऒधऋँॊ
‫؞‬ਃஓधઁઔᄘ৬भৼਙपेढथ‫ؚ‬ౣૐऋખ಩औोऩःऒधऋँॊ

ুೄऩ५ঐ‫ॺش‬ইज़থध๡୶௧৷भढ़ওছ॑‫ؚ‬जोझोभ્ਙ॑েऊखथઞःীऐऽखॆअ‫؛‬（協力：ココスマ運営

株式会社JOHO）

7

各支部の動きをラッピング

支部だより
箕輪町 ・ 飯田市と「空き家バンク」 の協定締結
南信支部 ㈱北沢建築 北宗則

南信支部では昨年10月 2 日、伊北不動産組
合が箕輪町と、続いて本年 5 月31日に飯伊不動産組合が飯田市と空き家バンク運用の協定を締結し、会員の営業地であるほぼすべての市町村と協定を結び、運用が始まりました。
箕輪町は南アルプスと中央アルプスに抱かれた長野県伊那谷の北部に位置する田園工業
都市として発展しており、近年では首都圏を中心とした先進開発型企業の進出が活発となり、産業分野の先端技術が集結し、ハイテク
タウンへと変貌しています。
平成28年 4 月からは移住者に向けての各種支援制度が開始され、子育て世代に対しても充実した行政サービスも提供しております。
飯田市は日本の中央、長野県の最南端に位置し、東に南アルプス、西に中央アルプスがそびえ、南北に天竜川が貫く日本一の谷地形が広がり、豊かな自然と優れた景観、四季の変化に富んでいます。将来的にも、リニア中央新幹線が通過する駅の計画もあり、次世代のまちづくりや地域の活性が期待されております。
今後はこの魅力ある地域を空き家バンクの活用により、不動産業界が活性化することで人口減少や経済の縮小に歯止めをかけていく一端を担い、地方創生を目指していきたいです。
それにはまず先行する飯島町、駒ヶ根市をはじめ、長野県宅地建物取引業協会各支部、組合、会員、さらには全宅連各会員など横のつながりで運用ノウハウの情報も共有させていただき、各行政の信頼を得ながら支部活動を行っていきます。

箕輪町協定

飯田市協定

檀原副会長（左）8澤白鳥町長（右）左から 建築士会・牧野市長・飯伊不動産組合長 鎌倉理事

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

私の健康法
健康法というのは人それぞれと思います
が、私の場合は好きなことをしてストレスを発散し、気分をリフレッシュすることで結果的に健康にもよい影響が有るのではないかと解釈しています。
私にとって好きなこととは、音楽を聴いた
り楽器を演奏したりすることです。
演奏する楽器の中ではドラムが性に合っているようで一番長続きしています。
私が本格的にドラムに取り組んだのは社会人になってからのことです。
［長野支部］

株式会社矢島商会

矢島篤

きっかけは、当時勤めていた会社に軽音楽クラブがあり、ドラムのパートに空きがあったことです。自信は全くありませんでし
たが、学生時代少しかじったことがあったので何とかなりそうな気がしてやってみようと思ったのです。
今は、時折音楽好きな仲間と集まって演奏を楽しんでいます。
仲間も社会人なのでなかなか時間が取れないこともあるので、一定の人でなく、色々な仲間と特にジャンルにとらわれることなく、
ゆるく音楽を楽しんでいます。
長くやっている割には腕前の方の上達は遅いですが、それとは関係なく演奏すること自体が非常に楽しいです。演奏中は、日常の悩みや諸々の雑事など一切を頭から外し演奏に集中します。それぞれのパートが調和して楽曲がうまく演奏できたときなどは最高の達成感と爽快感が得られるのが良いです。
この趣味は、これからも体が動くかぎりは続けていきたいと思っています。

新規入会者募集
これから宅建業を始められる方へ
当協会は県内業者の８割が所属しており、スケールメリットを生かした事業展開が可能です。また、社会的信用度が高まる、業界関連情報の素早い入手、ほか、
会員９つのメリットもあります。詳しくは長野県宅建協会ホームページまたは、本会・支部
事務局へお問い合わせください。
TEL：026−226−5454 ホームページ：http://www.nagano-takken.or.jp

会員の皆様へ
皆様のお近くに、独立・開業等される方がおられましたら、是非当協会をご案内いただきますようお願いいたします。

9

山ノ内町

今回は山ノ内町（志賀高原）を取材しました。
山ノ内町は、冬は日本海からの湿った空気が高山にぶつかるため降雪が多く、山腹はスキー場として利用されています。

移住受け入れについて
今年から移住定住推進室を設置して、専任担当を置きました。 6 月に東京の移住セミナーに参加し、今後は大阪でも９月に予定しています。
現在、町内へ定住されている方は関西方面の方も多いです。そちらでの問い合わせも期待しています。
町内の北部地区では、地域の方が主体になって田舎暮らし体験ツアーをH28年度は 6 、8 、10、1 月の 4回実施予定です。
募集・受付は、ふるさと創生委員会にて行っています。
冬にはスキー場の季節労働で来て、それから移住し、定住していく方もいらっしゃいます。
夏は農業のお手伝いとか、建築業をしている方がいらっしゃいます。
お仕事で来てこちらで結婚して定住というパターンもあります。
「山ノ内町」よりも「志賀高原」の知名度があるのですが、若い方には志賀高原も知名度が下がってきているようです。スノースポーツ離れであったり、スノーボードの受け入れが遅かったことが影響しているようです。
今後は、2 地域居住も視野に入れて行きたいと思います。
若い世代のための新しい「ふるさと」になって行きたいです。最終的に移住をしていくためのステップとして、2 地域居住を経験して頂くのも一©長野県山ノ内町
つだと考えています。
＊須賀川そば

空き家バンク

山ノ内町空き家バンク事業

検索

クリック

10

空き家バンク事業をH18年 6 月に開始。現在 9 軒の登録（審査中もあるので数件増える）。
改修事業補助金は、転入者が空き家を改修する際に、経費の1/2、上限80万円で補助しています。若者定住促進マイホーム取得等補助もあり、45歳以下対象です。
地元に定住するためにマイホーム取得・増改築のための借り入れに対する補助です。新築および所有物件の増改築が対象で、借り入れ金の 5 ％、上限50万円です。
中古住宅取得の場合は、増改築費も含めた借り入れ金の10％、上限30万円。転入者、子育て世帯等の条件により最大100万円の加算金があります。

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

﹁ノウチ﹂

同様に、若者定住促進家賃補助として夫婦とも45歳以下で合計年齢80歳以下を対象として、結婚等で町内のアパート等に入る場合、上限月額27,000円の補助もあります。
空き家バンクを登録した場合、家財処分費で10万円の補助もあります。
移住定住に関する補助金の利用は多くなってきています。
実際の詳細実態についてはこれから把握していきます。
詳細は条件によりますので、必ず相談してください。

◀ 山ノ内町応援キャラクター

ですので、中古住宅の場合は最大で130万円の補助を受けることが可能です。
移住促進家賃補助として、50歳以下対象で町外より移住の方には 3 年間、月額27,000円上限で家賃補助があります。

子育て支援
休日は、H28年度から保育無料、一時預かりを回数限定で延長無料、土曜日の延長保育が無料となりました。
保育園は 5 園あります。各地区と志賀高原に 1 つ。合計で100名を切るくらいで定員に余裕はありそうです。
待機児童の心配は無いです。

出産＊ 志賀高原池めぐりコース

総合病院、産院は中野市、飯山市、長野市にあります。生活圏の中野市までアクセスがよいので、車で10〜20分です。大手スーパー等も国道ですぐ行けますし、生活に必要なもので不便は無いです。

雪©長野県山ノ内町＊地獄谷野猿公苑の猿©長野県山ノ内町◀山ノ内町
応援キャラクター「シガ公」

山ノ内町応援キャラクター・チーム恋するやまのうち「こいやまブログ b l o g . k o i y a ma . j p」

もともと雪が多く降るので、除雪は行き届
くように作業しています。
除雪車が通った後の、家の前の雪などは自分でやらなくてはいけないので、そこは移住してくるとびっくりすると思います。体験ツアーを昨年冬も行いました。雪下ろし体験もするので、冬の体験を希望する方もいらっしゃ
いました。

就農支援
りんご、もも、ぶどうなど果物が多いです。
就農希望の方は農林課で相談に乗っています。

山ノ内町：http://www.town.yamanouchi.nagano.jp/〒381-0498

長野県下高井郡山ノ内町大字平穏3352-1 山ノ内町役場
TEL 0269-33-3111 FAX 0269-33-4527

11

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.101より売主による汚染調査・対処後に引渡した土地に、土壌汚染等があったとした買主の瑕疵担保請求が認められた事例（東京地判

ウエストロー・ジャパン）

分譲マンション用地として購入した土地にPC杭、地盤改良材の塊、鉄筋、コンクリー

土壌汚染等を発見したとして、買主がその撤トガラ等の地中障害物や、土壌汚染物質であ去費用等の支払いを売主に求めたのに対し、る油分含有土等が発見されたことから、3217

売主は買主選定の調査会社に土壌調査を依頼

万円余の費用をかけその撤去を行った。Xはし、その結果に基づき対処した上で本件土地Yらに対し、当該撤去費用の支払いを求めたの引渡しをしており、売主には調査会社の選が、Yらがこれを拒んだため、Yらに対し売定、調査方法、範囲の決定について過失はな

買契約の瑕疵担保責任に基づく損害賠償としいとしてこれを拒んだ事案において、売主・て3217万円余を求め訴訟を提起した。

買主間の売買契約に、本件土地に土壌汚染等

これに対し、Yらは、A社がした引渡前調査の隠れた瑕疵の存在が判明した場合、所有権の方法と範囲が不適切であり、同社を選定し移転後であっても売主負担とする定めがある

たXにも過失があるから、Yらは責任を負わとして、買主請求を認容した事例（東京地裁

ないか、責任を負うとしても過失相殺が認め

平成27年 3 月10日 判決 ウエストロー・ジャ

られるべきである（ Yらの責任割合 2 割）な

パン）

どと主張した。

1

２

事案の概要
平成21年 6 月、買主X（原告）はマンショ

判決の要旨

裁判所は、次のとおり判示し、Xの請求をン分譲を目的として、本件土地につき11億認容した。

7000万円にて、売主Y1（被告）及び売主Y2⑴ 引渡前調査と瑕疵について（被告）との間で、「売主による引渡前調査に①Xの紹介によりY1が依頼したA社が行っより土壌汚染が確認された場合には売主の責た引渡前調査は、表層50cmほどの範囲

任と負担において除去する、所有権移転後にを掘って、土壌汚染対策法に定める特定

おいても本件土地に地中障害物、土壌汚染物

有害物質等の特定の土壌汚染物質の有無

質の隠れた瑕疵の存在が明らかになった場合を調査し、その除去を行う趣旨のものでは、売主の責任と負担において解決する」旨あったこと。

の定めのある本件売買契約を締結した。

12

平27･ 3 ･10②本物件の引渡後、Xが建築工事を行った

本件売買契約の締結後、Y1はXが紹介した

ところ、表層50cmより深いところからA社に本件土地の土壌汚染調査（引渡前調査）

油分混じりの土壌が発見され、また、地を依頼し、同調査に基づく土壌汚染物質の除中からコンクリートガラ等の地中障害物去を行った。

が発見されたこと。

同年 7 月、Xは本件土地の引渡しを受けた③本件売買契約書には、引渡前調査を売主が、そ の 後 の 建 築 工 事 中 に 本 件 土 地 か ら、の費用と責任をもって行う旨、並びに、

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

所有権移転後においても本件土地に地中
障害物、土壌汚染物質の隠れた瑕疵の存３

まとめ在が明らかになった場合には、売主の責

本件は、売主が土壌汚染調査・除去工事を任と負担において解決を図る旨を定めて行った後土地を引渡したが、その後発見されいる。

た土壌汚染につき、引渡後も売主が瑕疵担保

そして、本件でXが請求しているのは、本件土地引渡後に判明した隠れた瑕疵の除去費責任を負うとした契約条項に従い、買主の損害賠償請求が認められた事例である。

用であり、前記③のとおり本件売買契約書に土壌汚染調査は、基本的にサンプリング調

おいて、売主がその責任と負担において除去査であり、調査が行われなかった範囲・深度

すべきものであるから、Yらは、除去費用をにおいて汚染が残る可能性はあることから、支払う義務があると認められる。

当該調査に基づき土壌改良工事がなされたこ

この点Yらは、A社がした引渡前調査の方とにより、ある程度の精度をもって除去され法と範囲が不適切であり、同社を選定したX

たとは言えても、完全に除去されたと言い切にも過失があるから、Yらは責任を負わないることは困難である。したがって、購入目的か、責任を負うとしても過失相殺が認められがマンション分譲など住居系の建物建築を目るべきであると主張する。

的とする買主においては、本件のように土壌

しかし、前記①のとおり、引渡前調査は、汚染調査・同除去工事が売主によってなされ特定の土壌汚染物質の有無の確認とその除去たとしても、土地引渡後に万一土壌汚染等がの趣旨で行われ、その調査範囲及び方法は限発見された際には、売主が瑕疵担保責任を負定的となることが予定されているのに対し、

う特約を付すよう求めることもある。

引渡前調査がそのようなものであることを前媒介業者としては、土壌汚染対策法に則っ提として、上記③のとおり、引渡後に判明した土壌調査がなされた土地の売買であってた隠れた瑕疵についても売主の責任と負担にも、土壌汚染や地中障害物が発見されることよりこれを除去することが予定されていたのがあり得ることを前提に、発見された場合の、であるから、引渡後に判明した隠れた瑕疵を売主・買主それぞれの責任と負担について両除去する責任の有無は、引渡前調査の方法や者の理解と認識を一致させた上で、取引を進範囲の当否とは関わらない。また、A社がしめる必要があるといえよう。

た引渡前調査の方法と範囲が不適切であり、なお、売主が土壌汚染調査・除去工事を同社が選定されたことに関してXに過失が行った後土地を引渡したが、その後発見されあったことを認める証拠はない。

た土壌汚染につき、売主は引渡後に瑕疵担保

Xは、これらの瑕疵の撤去費用として、依責任を負わないとした契約条項に従い、買主

頼 し た 業 者 に3217万 円 余 を 支 払 っ た こ と、

（店舗建築を目的）の損害賠償請求が否認さ

Y1も、同額を撤去費用として承認した上で、れた事例（東京地判 平24・9・25 判例時報

分割払で支払う旨の申入れをしたことが認め

2170−40）もあるので、あわせて参考としてられ、Yらが負うべき本件瑕疵の除去費用はいただきたい。

上記同額と認められる。

13

情報チャンネル

協会行事をピックアップ
事務局職員研修会

6・24

事務局職員研修会

去る 6 月24日、長野県不動産会館において、事務局職員研修会が行われた。
この研修会では、宅地建物取引士資格試験の願書配布・受付等の事務処理確認を図る目的で、毎年試験案内書の配布が始まる直前に開催されている。
前段の試験事務説明会では、試験実施の概要、案内書・申込書の配布について本会事務局職員より説明があった。
また事務局の会計システムを新しくするということで㈱サクセス様より新会計システムの講習等があった。新
会計システムへの移行により、会計処理業務の更なる効率化と健全化がされていき、その分を今後の会員サービ
講師の㈱サクセス様スに還元していくことが期待される。

平成28年度

宅建試験申込み数は2,484名（昨年度比84名増）
取引主任者から取引士へ名称が変更になって初めての宅地建物取引士資格試験の申込みは、郵送
7 月 1 日㈮〜 8 月 1 日㈪、インターネット受付 7
月 1 日㈮〜 7 月15日㈮の日程で行われた。
全体の受験者数は2,484名で、昨年度より84名増した。
会場別では、長野会場676名で昨年度比 6 名減、上田会場431名で昨年度比21名増、松本会場718名
で昨年度比75名増、駒ヶ根会場317名で昨年度比16名減の申込があった。

試

験

会

場

ホテル国際21（長野会場）

676名

信州大学全学教育機構（松本会場）

718名

長野県立上田東高等学校（上田会場）

431名

アイパル
（駒ヶ根会場）

317名

信州大学全学教育機構（登録講習修了者）

342名

申込総数

2,484名

市村孝雄 前副会長 長野県知事表彰受賞！
去る平成28年 6 月13日、ホテル国際21（長野市）において県知事表彰式が行われ、市村孝雄前副会長が建設事業功労者として表彰された。

14

申込者数

No.98 2016. 8/25

広報ながの宅建

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の416社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成28年7月31日現在）

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

支

部

名

旧支部名

長野支部

２．参加方法
このページをコピーの上、下記参加申込書に必要事項を記入し、

申込数 小

旧北信支部

12

旧須高支部

17

旧長野支部

76

旧更埴支部

28

旧上小支部

30

旧佐久支部

36

旧中信支部

46

旧大北支部

5

旧諏訪支部

36

旧茅野支部

47

旧上伊那支部

42

旧飯田支部

41

上小・更埴支部

本会宛FAX 026-226-9115
佐久支部まで、ご送付ください。

36
51

３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・
マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

105

58

中信支部

⑴

計

諏訪支部

83

南信支部

83
合

計

416

子どもを守る安心の家協力会員参加申込書
平成28年

月

日

商号又は名称
所属支部名・免許番号

支部

大臣・知事 （

−

FAX（

）第

号

（フリガナ）

代表者氏名
事務所所在地〒

電話・FAX番号

電話（

）

）

−

15

ためになる最新情報「

4K・8K放送」

この夏、日本人選手の活躍などで大いに盛り上がったリオデジャネイロ五輪。
日本の真裏で行われている祭典を皆さんはどのようにご覧になりましたか。多くの方がテレビでご覧になったと思います。そこで今回は2016年 8 月 1 日よりＮＨＫで試験放送が行われた「4K・8Ｋ放送」についてご紹介いたします。

１．4K・8K放送とは？
4K・8K放送は、現行のハイビジョン（2K）を超える超高精細な画質による放送で、立体感、臨場感ある映像を楽しめます。
「4K」、「8K」の「 K」は1000の意味で、4Kは水平方向に3,840画素（＝約4,000）、8Kは同じく7,680
画素（＝約8,000）あることから、それぞれ「4K」、「8K」と呼ばれており、4Kは現行ハイビジョンの 4 倍、8Kは同じく16倍の画素数となります。

２．4K・8K放送の今後
現在では4K・8K放送についてはまだ試験放送の段階でありますが、総務省の計画では東京オリンピック・パラリンピック競技大会が開催される2020年に「4K・8K放送が普及し、多くの視聴者が市販のテレビで4K・8K番組を楽しんでいる」ことなどを目標としています。
また、2018年にはBS放送及び東経110度CS放送による4K・8K実用放送が開始される予定であり、更に数多くの4K・8K番組が視聴可能となります。
なお、4K・8K実用放送開始後も、地上放送、衛星放送、ケーブルテレビなどによる現行ハイビジョ
ン（2K）放送は、引き続き視聴できます。ただし地上放送による4K・8K放送については、研究開発を進めている段階です。
現在市販されている4Kテレビ・4K対応テレビ※1では、東経124/128度CS放送やIPTVによる4K放送、インターネットによる4K配信サービスを視聴できます※2。
※１ 主として、水平3,840画素以上かつ垂直2,160画素以上を有する表示デバイスを搭載し、4K映像信号を表示できるものを「4K対応テレビ」と呼び、この表示機能に加え、何らかの放送をテレビ本体で受信可能な機能を有するものを「4Kテレビ」と呼んでいます。
※２ 東経124/128度CS放送、IPTVによる4K放送、インターネットによる4K配信サービスへの対応は、メーカー
や機種によって異なります。ケーブルテレビによる4K放送の受信にはセットトップボックス（ STB）が必要です。

16

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

一方、2018年から開始されるBS放送及び東経110度CS放送による4K・8K放送を視聴するには、
現在市販されている4Kテレビに今後発売されるチューナー等を接続する必要があります。
また、現在各家庭に設置されているBS放送／東経110度CS放送アンテナの4K・8K放送対応アンテナへの交換が必要になる場合があります。
〇 4K・8K放送のスケジュール※スケジュールの詳細等については総務省HPにてご確認ください

インターネットやスマートフォンの普及で情報収集や娯楽が多様化してきております。しかしな
がらまだまだテレビは私たちにとって最も身近なメディアのひとつであります。そんな暮らしに欠かせない存在であるテレビの発展と進歩に期待して、2020年東京オリンピックでは4K・8K放送で日本人選手の活躍を見たいですね。
（参考）オリンピックと放送技術年

オリンピック導入された主な放送技術の内容
カラー放送※１、衛星国際中継※２、スローモーションVTR、マラソンの生中継、接話マイク等

1964

東

京

1972

札幌（冬季）

全競技をカラー放送で放映

1988

ソ

ハイビジョン中継の導入

1992

バルセロナ

ハイビジョン中継の本格化
デジタル放送導入（日本は未開始）

1996

アトランタ

スーパースローモーションの導入

1998

長野（冬季）

大半の競技がハイビジョン映像に

2004

ア

ネ

ハイビジョン国際共同制作の実施

2008

北

京

全競技がハイビジョン映像に2012

ロ ン ド ンスーパーハイビジョンの伝達実験（パブリックビューイング）
3D放送

2014

ソチ（冬季）

ハイブリットキャストによるタイムシフト等の実施

ウ

テ

ル

※１ 開催式及びバレーボール、体操等８競技※２ 衛星中継で米国に伝送。米国からビデオテープが欧州等に空輸され、21か国で放送

17

長野県警察本部よりお知らせჷẾềấẟềỖẲẟὲஇᡈỉཎഷᚴഖʙऴ ᇹᾁ࢐ኖᾂΕό䛣䜜䛿䚸࠯঺ᵐᵖ࠰ɥҞ஖ίᵏஉᵏଐ῍ᵔஉᵑᵎଐὸỉჄϋỉཎഷᚴഖᘮܹ᣿᫇ 䛷䛩䚹⿕ᐖㄆ▱௳ᩘ䛿ᾀᾂᾄˑὲ
䛖䛱䚸ỼἾỼἾᚴഖ䛜ᾄᵗˑὲ ᢩ˄᣿ሁᚴഖ䛜ᾁᵗˑὲ⿕ᐖ㢠䛿䚸䠎䛴䛾ᡭཱྀ䛷ኖᾁΕό䛷䛧䛯ὲᩓᛅ↖Ⅴⅹ᣿ⅻ࣏ᙲⅥⅤⅹ᣿⇁ᡉↆ↭ↈⅥ↞⅚μ↕ᚴഖ≆⿕ᐖ⪅䛾≉ᚩ䖃 䜸䝺䜸䝺ブḭ䛾⿕ᐖ⪅䖃 㑏௜㔠➼ブḭ䛾⿕ᐖ⪅80ṓ௦60ṓ௦
3.4% 3.4%

70ṓ௦
10.2%

⏨ᛶ
21%

80ṓ௦
⏨ᛶ 16.9%
29%

80ṓ௦
33.9%

ዪᛶ
71%

70ṓ௦
30.5%

90ṓ௦
1.7%
50ṓ௦
1.7%
60ṓ௦
5.1%

70ṓ௦
55.2%

ዪᛶ
79%

70ṓ௦
17.2%

60ṓ௦
20.7%

䜸䝺䜸䝺ブḭ䛸㑏௜㔠➼ブḭ䛾⿕ᐖ䛿䚸䐟 㧗㱋⪅䠄䠒䠌ṓ௨ୖ䛜⣙䠔๭䠅䐠 ዪᛶ䠄඲య䛾⣙䠓๭䛜ዪᛶ䠅䐡 ≢ே䛛䜙䛾㐃⤡䛿඲䛶⮬Ꮿ䜈䛾㟁ヰ䛸䛔䛖䠏䛴䛾≉ᚩ䛜䛒䜚䜎䛩䚹≉Ṧブḭ䛾≢ே䛿䚸㟁ヰᖒ䜔༞ᴗ⏕ྡ⡙䛺䛹䜢ぢ䛶䚸㟁ヰ䜢䛛䛡䛶䛝䜎䛩䚹ᖹᡂ䠎䠔ᖺୖ༙ᮇ䚸䜸䝺䜸䝺ブḭ䛸㑏௜㔠➼ブḭ䛾⿕ᐖ⪅䛾඲䛶䛜⮬Ꮿ䛾ᅛᐃ㟁ヰ䛻䛛䛛䛳䛶䛝䛯㟁ヰ䛻ฟ䛶⿕ᐖ䛻㐼䛳䛶䛔䜎䛩䚹⿕ᐖ䛾ഴྥ䛸⿕ᐖண㜵ᑐ⟇䖃 䜸䝺䜸䝺ブḭ䛾㔠㖹せồྡ┠ྡ┠䕿 䜸䝺䜸䝺ブḭ䛿䚸ᜥᏊ䜔Ꮮ䚸㆙ᐹᐁ➼䜢䛛䛯䜛ᡭཱྀ䛷䚸≢ே䛿ᵝ䚻䛺䝅䝘䝸䜸䜢⏝ព䛧䛶䛔䜎䛩䚹᭱䜒ከ䛔䛾䛜ᜥᏊ䜔Ꮮ䜢䛛䛯䜚䛂఍♫䛾䛚㔠䠄䜻䝱䝑䝅䝳䜹䞊䝗䠅䜢䛺䛟䛧䛯䚹ᚋ䛷㏉䛩䛾䛷䛸䜚䛒䛘䛪䠍䠌䠌୓෇㈚䛧䛶ḧ䛧䛔䚹䛃䛺䛹䛸ゝ䛔䚸⌧㔠䜢䛰䜎䛧䛸䜛䜒䛾䛷䛩䚹䚷఍♫䛾䛚㔠䠄䜻䝱䝑䝅䝳䜹䞊䝗䠅䜢䛺䛟䛧䛯䕿 㑏௜㔠➼ブḭ䛿䚸≢ே䛜ᕷᙺᡤ䜔㖟⾜䛺䛹䛾⫋ဨ䜢䛛䛯䜚䚸䛂᭱ᐤ䜚䛾䠝䠰䠩䛷ᡶ䛔㐣䛞䛯་⒪㈝䜔ಖ㝤ᩱ䜢㑏௜䛩䜛ᡭ⥆䛝䜢䛧䜎䛩䚹䛃䛺䛹䛸ゝ䛔䚸⿕ᐖ⪅䜢䠝䠰䠩䜈ㄏᑟ䛧䚸䠝䠰䠩䜢᧯స䛥䛫䛶≢ே䛾ཱྀᗙ䜈⌧㔠䜢᣺䜚㎸䜎䛫䜛ᡭཱྀ䛷䛩䚹ྑ䛾⾲䛿䚸⿕ᐖ⪅䛜≢ே䛻ㄏᑟ䛥䜜䛶᣺䜚㎸䜣䛰䠝䠰䠩䛾タ⨨ሙᡤ䛷䚸≢ே䛿䚸㔠⼥ᶵ㛵䛾ᗑ⯒௨እ䛾➨䠏⪅䛾┠䛜ᒆ䛝䛻䛟䛔ሙᡤ䛻タ⨨䛥䜜䛯䠝䠰䠩䜈ㄏᑟ䛧䜎䛩䚹ᦠᖏ㟁ヰ䛷ヰ䜢䛧䛺䛜䜙䠝䠰䠩䜢᧯స䛧䛶䛔䜛ே䜢ぢ䛛䛡䛯䜙䚸䛂ブḭ䛨䜓䛒䜚䜎䛫䜣䛛䛃䛸ኌ䜢᥃䛡䛶䚸ブḭ䛾␲䛔䛜䛒䜜䜀䚸㆙ᐹ
䜈㏻ሗ䛧䛶䛟䛰䛥䛔䚹䕿 ⿕ᐖ⪅䜰䞁䜿䞊䝖䠄ᖹᡂ䠎䠓ᖺ୰䠅䛾⤖ᯝ䚸⿕ᐖ⪅䛾䠓䠐䠂䛜䛂⮬ศ䛿䛰䜎䛥䜜䛺䛔䛃䛸⪃䛘䛶䛚䜚䚸ලయⓗ䛺㜵≢ᑐ⟇䜢䛫䛪䛻䚸≢ே䛛䜙䛾㟁ヰ䛻ฟ䛶䛧䜎䛳䛶䛔䜎䛩䚹≢ே䛿ே䜢䛰䜎䛩䝥䝻䛷䚸⤌⧊ⓗ䛺ブḭ㞟ᅋ䛷䛩䚹㟁ヰ䛻ฟ䜛䛸䚸䛰䜎䛥䜜䜛ྍ⬟ᛶ䛜㠀ᖖ䛻㧗䛟䛺䜛䛣䛸䛛䜙䚸≢ே䛛䜙䛾㟁ヰ䛻ฟ䛺䛔䜘䛖䛻䛩䜛㟁ヰᑐ⟇䛜㔜せ䛷䛩䚹

18

ㄆ▱௳ᩘ

๭ྜ

㻟㻥

㻢㻢㻚㻝㻑

ᰴ䛷ᦆ䜢䛧䛯㻢㻝㻜㻚㻞㻑㆙ᐹᐁ➼䛛䛯䜚㻡㻤㻚㻡㻑఍♫䛾㔠䜢ᶓ㡿䛧䛯㻠㻢㻚㻤㻑ዷፎ䛾♧ㄯ㔠䛜ᚲせ

㻝

㻝㻚㻣㻑

䛭䛾௚

㻠

㻢㻚㻤㻑

䖃 㑏௜㔠➼ブḭ䛾䠝䠰䠩᣺㎸ሙᡤ
᣺㎸ሙᡤ

ㄆ▱௳ᩘ

๭ྜ

㻝㻥

㻢㻡㻚㻡㻑

䝇䞊䝟䞊ᗑ⯒ෆ㻤㻞㻣㻚㻢㻑䝁䞁䝡䝙ᗑ⯒ෆ㻝㻟㻚㻠㻑㔠⼥ᶵ㛵ᗑ⯒ෆ㻝㻟㻚㻠㻑⊂❧ᆺ䠝䠰䠩ͤ ⊂❧ᆺ䠝䠰䠩䛸䛿䚸㔠⼥ᶵ㛵䛜ᗑ⯒䜔᪋タ䛾እ䛻タ⨨䛧䛯䠝䠰䠩䛷䛩䚹θʟʖʭʓˑᄛࠠᄧ᭐ែϷૃ広報ながの宅建Ǘ

No.98 2016. 8/25

֝ՊἻၘαἜ὚࠹అἿरἬἹ‫ݸ‬ΖἻἛ᧼ὣࠠ὜ἰὒ ǗἮἿ͜ᔬࠞἿ᭐ែὣचἼᄛࠠᄧ᭐ែἼἨἷἛἠ

ἮἿΗ᭐ែἝἜἜἴἷ἞ἷὓᔬԋἜ὚ὀԅἻἕἮἿ͡ᾥᾇ὿̵ὼὣีἨἷἠὝἰαἼἱἢ᭐ែὣἜἢἻἛἪ

ʣʴ‫ہ‬࠹అὕᠦࡎᑖậΦᄧậᰜ‫۝‬૎ẩइᄎಪন‫ܣ‬ẩᅌᬅἻἺἿ᭐ែ
ࠕᨭᡶࢃ࡞࠸࡜⿢ุἋử࡟࡞ࡿࠋ㐊ᤕࡉࢀࡿࠋࠖ࡜ゝࢃࢀ࡚ࡶࠊ
ᄧ‫ת‬ὣ‫݌‬ἼᡰἴἷἛἠế὏ἰὀ᭐ែगὣϷἴἷἛἠỀἮἿΛࠄἺὓὕࠕẩᄂὣ‫΅׵‬Ὓị᭐ែᄧ‫ת‬Ἕ‫ݪ‬ὠἴἰỌἹធἴἷ௹Ἠἕ
᭐ែᄧ‫ת‬ἝᩲᮣἦὝἷἕἷὓẩἮἤἼὀ᭐ែὣἬἫẩ὏ἫὀҥἿࠕᮍᡶ࠸ᩱ㔠ࢆ㟁Ꮚ࣐ࢿ࣮࡛ᨭᡶ࠼ࠖࡣブḭ࡛ࡍ!
᭐ែᄧ‫ת‬ὕοἿ࠹అἼ᭐ែὣἨἷሦ៍Ἢ὜

ἮἿҾ࠹అἼሦ៍Ἕ‫ג‬ὝẩឱณἿ᭐ែἱἹԋἜἴἰ὚ἪἡἼᠦࡎὉ
ᥨ‫ܢ‬Ἢ὜

ἮἿ͞ᠦࡎࠨὕइἿᒭ‫ـ‬ὣ‫΅׵‬Ὓẩ᥯ᎿἝὌἨἕἹធἴἷ᭐ែᄧ‫ת‬ἝᩲᮣἦὝἷἕἰ὚᭐ែगἸᄧ‫ת‬ὣሦ៍Ἢ὜
ͤࡖἻ᭐ែἝἓἴἰ὚ɯờổổỔὉ᭐ែᆸ៦
὏ἰὀẩ಄ࡀὛἿᠦࡎᑖὉᆸ៦㛗㔝┴㆙ᐹ䈜䚷䝏䝷䝅䛿䚸䛂㛗㔝┴㆙ᐹ䝩䞊䝮䝨䞊䝆䛃䛛䜙䝎䜴䞁䝻䞊䝗䛷䛝䜎䛩䚹19

会員の動き（ H28.4月〜 H28.7月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【佐久支部】

ケイハウスプラン㈱

㈱町田設計

武田桂征

代表者 兼 専任取引士

代表者

長野市大字稲葉2481-2
026-217-8300
希望により

中沢勝一建築㈱伊林香奈

代表者

トチスマ・ショップ

勝野和博㈱みすず建設薫 専任取引士舟橋

克

積和不動産中部㈱松本賃貸営業所

須坂市大字福島279-3
026-245-1531

代表者 兼 専任取引士 黒川慎二
専任取引士 堀田裕次

松本市大手2-2-10グランドメゾン松本六九 ２階0263-33-2104㈱ナカザワアルミ代表者 兼 専任取引士

中澤啓至

長野市松代町東条2003026-278-3848【諏訪支部】㈲中村産業【上小・更埴支部】

代表者

片桐幸一 専任取引士

中村洋 専任取引士上嶋章夫

諏訪郡下諏訪町101
0266-26-1722

姫木の森㈲
代表者

山﨑公郁

代表者 兼 専任取引士

松本市高宮東3-35
0263-25-9201

西脇建設㈱
西脇

吉澤幸夫

代表者 兼 専任取引士

北安曇郡池田町大字会染294-4
0261-85-5506

長野市若里2-1-23
026-217-6102
代表者

稲池厚雄

小県郡長和町大門3515-72
0268-41-8117

富士見高原リゾート㈱サンマルコ不動産㈱諏訪郡富士見町境12067-898
0266-66-2121

代表者 小宮山純一

代表者

専任取引士 小宮山匡子

代表者 兼 専任取引士
専任取引士

佐藤

竹内裕一郎

駒ヶ根市赤穂1454-14
0265-96-7992

清小県郡青木村大字田沢3122
0268-49-3767

㈱林材木店
代表者

人事異動

大久保崇

フィールドデザイン㈱

㈲五味物産
五味

福田敏明 専任取引士【南信支部】

上田市長瀬3580
0268-42-6920
代表者

寛之

安曇野池田不動産㈱エステイスト

写真掲載
なし

黛

【中信支部】

長野南店

宮澤雅彦

長野市大字鶴賀365-5アルファビル１階
026-225-9921

希望により

松平和久 専任取引士

北佐久郡軽井沢町大字長倉3605-6
0267-46-6640

026-278-3763

代表者 兼 専任取引士

石田智恵㈱ライフプラス代表者 中澤 毅 専任取引士
写真掲載
長野市松代町東条1697-1
なし

代表者 兼 専任取引士

町田安夫 専任取引士

佐久市岩村田北1-17-12
0267-68-8070

林

金之 専任取引士

飯田一人

下伊那郡松川町元大島1660
0265-36-3151（平成28年4月1日付）

次のとおり人事異動がありましたので、お知らせいたします。なお、前任の方々は次の部門へ異動されました。

新建設部

建築技監兼建築住宅課長

岩田隆広（建築住宅課課長から）課長補佐兼企画係長

刈間俊也（ 兼保健・安全係長 から） 布 山

建築住宅課 課長補佐兼建築技術係長兼副 主 任 専 門 指 導 員

米倉雅博（ 観光建築課課長補佐 から） 塚 本

建築住宅課
専
門

美谷島

淳（

押金

浩（社会人採用）

建築住宅課

建築住宅係担当係長兼
指
導
員

建築住宅課

20

旧

建築技術係主事

保健厚生課 課長補佐

澄（下伊那地方事務所 副所長へ）

北安曇地方事務所商工哲（

建築住宅課 公営住宅室から）整備係担当係長

建築住宅課 課長補佐
へ）
兼指導審査係長

宮原理（北信地方事務所 建築課担当係長へ）

北澤芳人（特別支援教育課業務係主任へ）

広報ながの宅建

No.98 2016. 8/25

事務局からのお知らせ
退会された方 お疲れ様でした
支部名

長野

商号・名称

支部名
中信

i宅建事務所㈲イマイ土地諏訪㈱木下建設

9月9日㈮ 長野県不動産会館

㈱カリス

長建地所
第一建設工業㈱長野支店

上小・更埴

次回の取引士法定講習会は

商号・名称

長野ホーム

㈲西野入不動産商事

南信

㈲吉瀬建設

今後の講習予定㈱タカオ飯田支店

ちくま農業協同組合⓬月講習会………………………………

小林不動産
佐久

㈲御和不動産●Ｈ28年12月8日㈭ 長野県不動産会館

小諸倉庫㈱

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」
を年3回（5月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

▼▼

写真のテーマ
規
定

▼▼

▼

応募方法

▼

▼

募

作品の送付先▼▼▼▼▼作品の著作権▼▼

締め切り
作品の取り扱い・注意

集

要

項

１月号（１月１日発行）
・５月号（５月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）
写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。
カラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
１月号（平成28年11月末日）・５月号（平成29年３月末日）①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。

ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

事 務 局 職 員 紹介
一由 徹 ― Wikipedia
氏
名
生
誕
学
歴
出 身 地
所属部署
入 局 年
趣
味
エピソード

特

一由徹（いちよしとおる）
歳））
1958年10月16日（57歳）
東洋大学
長野市安茂里宅建協会 事務局長
１989年１月〜マ
マラソン
草刈、マラソン、ウルトラマラソン
某会長さんのお使い(まむしの粉・の粉・の粉
ゲ
お孫さんのおもちゃ魚釣りゲーム)から始め、レインズの立上げ、広報担当（全宅連会長賞）等々
徴 優柔不断・瞬間沸騰・権限皆無

現在の協会員数 （平成28年 ７ 月31日現在）

1,447名 内支店数 69
ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌作りの励みとなりますので、下記まで宜しくお願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで

21

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

小諸市

小諸市

千曲川ワインバレー・
マンズワイン小諸ワイナリーで
大人の休日を楽しむ
佐久支部小諸地区㈱土屋ホーム佐久支店

茂 木靖

最近皆様のまわりでワインを好む人が増えていると思いませんか？ 静かなワインブー
ム、というより、私たち日本人がワインを飲む習慣が日常的になったのかもしれませんね。
ご存知のように長野県には 4 つのワインバ
レーがあり、小諸市はそのなかのひとつ、千曲川ワインバレーの東に位置します。今回ご紹介する「マンズワイン小諸ワイナリー」は1971（昭和46）年から醸造用ぶどうの栽培を始めた老舗中の老舗、言い方を変えるとマン
ズワインの成功を見て参入者が増えてワイン
バレーが出来たそうです（川俣工場長様 談）
。

ᏸᬹ
঵ឞ

22

爽やかな信州といえども、とても暑い夏でし
たが、無事に乗り越えられたことと拝察申し上げます。どのような対策でこの夏を楽しくお過ごしだったでしょうか。
リオ五輪も熱かったですね。地球の反対側のブラジルで、猛暑の中、活躍された日本選手達に拍手です。メダルは長年の鍛錬・努力の賜物でしょうが、私も日々向上する努力を怠らずに足元を見つめつつ、できる事から着実に業務に取り組んでいこうと思います。
当協会は今年度役員改正があり、長澤会長の場所は上信越道
小諸ICから約 5 分、広大な敷地の中に、【ワイナリー】【レストラン】【ヴィニヤード（葡萄畑）】【日本庭園】などがあります。
ワイナリーの見学は無料で予約も必要ありません（団体は要予約）。プロモーションビデ
オを見て、葡萄畑〜日本庭園〜醸造場〜熟成
庫とスタッフの方が案内してくれます。
約30分の見学の後は試飲コーナーで多くのワインのテイスティング、こちらも無料です。
有料にはなりますが、わずか500円でプレミア
ムワインのソラリスシリーズのテイスティン
グも出来ます。ソラリス＝太陽の恵み、小諸
ワイナリーで醸したプレミアムワインであり
マンズワインの品質主義の象徴、国内外で数々のコンクールで多くの賞を取得している評価の高いプレミアムワインです。
また、眺望抜群のレストランではピザやハンバーグなどの軽食はもちろん、ワインと相性の良い料理も味わうことが出来ますので、ランチの時間に合わせて見学してみるのも一案です。

もと新体制となりました。役員を敬遠する方もいるなかで、労苦を惜しまず、役を引き受けた
皆様は大変ご苦労様ですが、会の発展にご尽力頂きたいと思います。一会員として感謝申し上げます。
この号の発行から広報委員も変わりました。
会員様のご指導・ご協力のもと、2 年間の任期を全うしたいと思います。この広報誌がより良くなります様、皆様の原稿協力やご意見等を賜りますよう、どうかよろしくお願い致します。
広報啓発委員 T．A