2012. 1 / 1 No. 84

広 報

ながの宅建
■発行所／㈳長野県宅地建物取引業協会・㈳全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380−0836 長野市南県町999−10■発行人／朝倉 平和

TEL026−226−5454㈹ FAX026−226−9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■編集人／広報啓発委員会

新年のあいさつ■印刷人／博光印刷株式会社

CONTENTS
新年のあいさつ………………………………2
各支部ホームページのご紹介 ……………………4
ためになる最新情報（仕事で使えるスマートフォンアプリ）……6
事例研究（最近の判例から） ……………………………8
ハトチャン（協会行事をピックアップ） ………………10
支部だより（佐久支部）………………………………12
わが社のアイドル ………………………………13
長野県警察本部よりお知らせ ……………………14
お知らせ …………………………………………16
新入会員紹介 ……………………………………18
事務局からのお知らせ …………………………19
観光スポット・編集後記 ………………………20

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

高ボッチ高原から望む諏訪湖と富士山
撮影者 宮坂 忠彦（諏訪支部 ㈲スカイホーム宮坂組）

新年のあいさつ頌春㈳長野県宅地建物取引業協会会長

朝

倉

平

和

新年おめでとうございます。会員の皆様に謹んで年頭のご祝詞を申し上げます。
2008年 9 月「リーマンショック」が世界を震撼、日本経済が大きな打撃を受け、必死に回復しようとした矢先の2011年 3 月11日、未曾有の震災が起こりました。昨年は、日本中が恐怖と悲しみの中にあり、被災地では多くの命や財産が失われ、人々の暮らしが一転しました。被災地の皆様、日夜を問わず復興作業に携わった多くの関係者の方々にとりまして今年は、希望の持てる年になることを願ってやみません。
さて、不動産業界におきましては東日本大震災の後、地震・つなみ・台風などの自然災害に備えて「安心・安全」が不動産の流通に欠かせない重要項目となって参りました｡ 一方､ 円高、欧米経済の停滞感が日本経済の下振れの重大な要素となっております。このように変化する状
況の中で不動産市場を活性化させるには､ 時代に合った良質な不動産ストックの流通を促進させることが重要な政策課題だと考えております｡ 長野県における昨年上半期の新築住宅着工数
はエコポイントなどの駆け込み需要により＋ 6 ％と好調でしたが、長野県の人口は平成13年、約222万人をピークに減少が続いています。世帯数は、平成22年がピークでその後、減少傾向にあります。新築着工数と人口増が連動しないことは、将来的にも空家が増える傾向にあり、その有効活用こそが今後の不動産流通の大きな鍵となってきます。人口増の社会では、相続により財産が相続人に分割されましたが､ 少子化社会では両家の財産を合算して相続する事態も生じてきます。夫の両親の家、妻の両親の家、自分たちの家、相続した山林・田畑などの管理や手続き､ 費用を考えるだけで負担になってきます｡ 幸いにも長野県は豊かな自然に恵まれ、日本の中心に位置します｡ 都市圏に住む人々に癒しや安らぎを感じていただける地域です。
長野県は、平成18年「楽園信州推進協議会」を設置、長野県宅建協会と提携し相互に情報提供を行うなど、キャンペーン活動を続けてまいりましたが、平成24年度には 「移住・交流推進
本部」を設置、阿部知事をトップに総務、観光、農政､ 林務、商工労働、健康福祉など各部局長で構成し、県内への移住者の増加に部局横断で取り組むようです。何とも力強い政策に、長野県宅建協会も全面的に県と協力し、全国に長野県の魅力をアピールしたいと思います。そのためにも協会員の意識向上に向けて、具体的な取り組みが必要です。情報を「発信する側」、「受ける側」、良好な関係があって初めて興味を持っていただけます。
「言った」だけで伝わるもの
ではありません。言ったことは忘れられますが、「見たもの」は思い出していただけます。「体験した事」は、理解していただけます。体験を通して自ら発見したことが身につく、と言われています。土地探し、家探しの人が地元で一番先に出会うのが、私たち不動産業者です。
「聞く→見る→体験する→発見する」の流れを考えながら長野県の魅力を印象的に伝えることが大切なことだと思います。
「長野県に住んでみようかと思う……」「長野県に住んで良かった……」と思っていただける
よう、協会員一同､ 県と各自治体の協力のもと取り組んでいきたいと思います。人口減少を食
い止めることが一番の地域経済の活性化につながります｡ 今年は辰年です。天に向かって昇る
竜のごとくあらゆる手段を講じて躍進したいと思います｡ 協会員皆様にとりまして、実り多い
年となりますよう心からお祈り申し上げます。

2

広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1

新年のあいさつ新春を迎えて
長野県知事

阿

部

守

一

明けましておめでとうございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます。
昨年を顧みますと、地球的規模で大きな災害が続いた年となりました。特に、栄村をはじめ東日
本各地に甚大な被害をもたらした未曾有（みぞう）の大震災の発生は、想像を絶する規模の地震と津波、加えて、原子力発電所の事故により、今なお多くの方々が故郷を離れた地での生活を余儀なくされています。被災地の一刻も早い復興を切に願わずにはいられません。
米紙ニューヨーク・タイムズは、東日本大震災について「日本の人々には真に高貴な忍耐力と克己心がある」と讃えましたが、同時に、私達は大震災を通して、人と人、あるいは地域と地域といった「絆」の大切さも再認識しました。
ブータン国王夫妻の日本訪問は、爽やかな印象とともに、私達日本人に人間の生き方の価値について考える機会を与えてくれました。健康や幸せ、環境を重んじる国民総幸福量を基本としたブータンの国づくりは、私たちが目指す新しい社会のあり方にとって大変示唆に富むものと考えております。
日本が大きな時代の転換期にある今日、県政運営もまた新しい時代に向けて大きく舵を切っていくことが重要です。東日本大震災の教訓やリニア中央新幹線の整備等といった環境変化を踏まえ、長野県の進むべき道を新たな 5 か年計画の策定を通して示してまいります。
世界の人口が70億人を超える一方、日本が人口減少期に入り、国内マーケットが縮小する中で、雇用を守り、地域の活力を維持していくためには、海外市場の獲得や海外との交流・連携に積極的に取り組む必要があります。昨年、私は、長野県のオリジナルりんご品種の「シナノゴールド」のヨーロッパにおける商業栽培の許諾に向けて、イタリア北部南チロル地方を訪問し、また、観光客、スキー客の誘致を目的に中国北京を訪問しました。この際に、海外戦略の重要性を痛感いたしました。
世界市場を視野に、長野県のトータルブランドの確立に取り組むとともに、官民の壁や行政の縦割りを超えて、ものづくり産業、観光業、農林業など分野横断で、国際戦略の策定を行い、海外と連携することにより、グローバルな視点に立った産業の振興、地域の活性化を図ってまいります。
また、移住先として人気が高い長野県への定住者の増加や観光やスポーツによる交流人口の拡大を
行政・民間が一体となって進め、地域経済を元気にしてまいります。
中央集権型のエネルギー供給システムの転換の必要性が高まる中、「信州自然エネルギー自給戦略」の策定を進め、県民、NPO、地域企業などと協働して、県内の豊富な資源を生かした太陽光や水力等の自然エネルギーの導入を加速化し、持続可能な社会の実現に取り組んでまいります。
「信州教育の再生」は、私の基本政策の重要な柱の一つです。教育の質の向上により「教育力」を高め、明日の長野県を担う子どもたちが健やかにたくましく育つ学習環境を充実するため、30人規
模学級を来年度から中学 2 年生、3 年生へと順次拡大したいと考えております。
「誰にも出番と居場所のある」県民が主役の長野県の実現のためには、産業づくり人づくりとともに、行政改革の推進も不可欠です。
「熱い組織。熱い職員。
」により、長野県から「お役所仕事」という言葉をなくす決意で「本気の改革」を進めてまいります。勤勉で進取の気性に富んだ県民の皆様とともに、「チーム長野」として、力を結集し、新しい時代への扉を拓いてまいります。
県民の皆様のご健勝とご多幸をお祈り申し上げ、新年のご挨拶といたします。

3

各支部ホームページのご紹介ฦᡰㇱࡎ࡯ࡓࡍ࡯ࠫߩߏ⚫੺

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਄ዊ࡮ᦝၨᡰㇱ㧔http://www.takken-jyoukou.com/㧕長野支部

૒ਭᡰㇱ㧔http://saku.nagano-takken.or.jp/㧕      中信支部
ਛାᡰㇱ㧔http://www6.ocn.ne.jp/~tyuusin/㧕佐久支部

4広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1

長野県内 6 支部がそれぞれ特色のあるホームページを公開しています。
是非、ご覧ください。

    諏訪支部
⺪⸰ᡰㇱ㧔http://www.suwa-takken.jp/㧕      南信支部
ධାᡰㇱ㧔http://www.744bu.com/㧕

物件検索・不動産ポータルサイト「住−むず」（ http://sumuz.jp）について
ホームページのリニューアルから9ヶ月が経過しました。物件公開数は6,000件を超えております。
（12月5日現在）
1ヶ月に約3,000件のアクセス数となっていますが、さらにアクセス数ＵＰを図るべく、消費者の方、業者の方問わず、多くの方々に不動産ポータルサイト「住−むず」（ http://sumuz.jp）をご利用いただきご意見・ご要望をいただきたいと思っています。
今後のホームページ改善に役立たせていただきますので、多くのご意見お待ちしております。
㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局

E-mail : taku.ken@nagano-takken.or.jp

TEL : 026-226-5454

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不動産ポータルサイト「住−むず」では、県内６支部のイベント・地域情報・口コミ情報などなど、その地域の今がわかる「ブログ」が公開されています。
その地域へのお出かけや、物件検索と合わせた情報収集にも活用していただけるシステムです。毎日更新していますので、是非チェックしてください。

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http://sumuz.jp/

5ためになる最新情報

仕事で使えるスマートフォンアプリ ࠬࡑ࡯࠻ࡈࠜࡦߪᄙᯏ⢻ߢᣂߒ޿࠷࡯࡞ߢߔ‫ޕ‬ዊဳߩࠗࡦ࠲࡯ࡀ࠶࠻┵ᧃߢ޽ࠅ‫࠻࠶ࡀޔ‬೑↪߿ࠥ࡯ࡓߛߌߢ
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http://www.quickoffice.com/②ネット機能のある端末同士でデータを共有・同期する
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http://carda.riadd.com/jp/6広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1④メモなどのドキュメント管理
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7

事例研究

最近の判例から（財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.83より−道路に関する説明−

売主業者及びその仲介業者に接道義務を満たしていない物
件の説明義務違反があったとして、引渡17年後に買主に対する不法行為責任が認められた事例（千葉地判

平23･ 2 ･17

判タ1347−220）

宅建業者から､ 中古住宅を買い受けた者

引渡を受けて後、約15年経過した平成20年

が、当該不動産が接道義務を満たしていない

12月頃、Ｘは不動産業者Ｂに売却の相談をしとして、購入から約16年後に、売主並びに売たところ、「本件土地は、接道義務を満たし

主側業者に対し不法行為に基づく損害賠償をていないから、建築確認が下りず、建替えが請求したところ、不法行為責任が是認され、できないので、買い受けることはできない｡」

請求が一部認容された事例（千葉地裁

旨の説明を受けた。

年 2 月17日判決

一部認容

平23

判例タイムズ

1347号220頁）

１

事案の概要

向いの家
建築確認上のライン

Ｘは、平成 5 年10月29日、宅建業者Ｙ1 か共有道路

ら、千葉市内にある中古住宅を、宅建業者Ｙ2、Ａの仲介で代金2550万円で購入し、同年12月

2.7ｍ

6ｍ 公道

現状接道部分が2.7ｍのため、Ｘと隣家で一軒の家しか建築できない

隣家

27日に物件の引き渡しを受けた。
この契約に際し、Ｘは、地元金融機関から2200万円の借入を行った。

そこで、Ｘは「Ｙ1 は、本件売買契約に付

本件建物は、昭和50年10月 1 日新築で、本随する義務として、Ｙ2 は売主側の仲介業者

件土地は、いわゆる ｢袋地｣ と、隣地と共有として、買主であるＸに対し、上記事項を説の路地状敷地からなっている。

明すべき義務があったが、説明しなかった｡」

当該路地状敷地は、幅員約2.7mで、幅員約 6 ｍの公道に接している。

と主張し、下記の損害金の支払を求めた。
ⅰ）ａ）本件売買代金（2550万円）
ｂ）本件借入に係る利息金相当額

本件建物については、昭和50年 6 月、建築

（727万5669円）

確認が取得されたところ、同建築確認は、本8

件路地部分に幅員 4 ｍの道路が設置され、本ｃ）遅延損害金（397万4823円）

件土地が当該道路に接することを前提とすの合計額から本件不動産の本件売買契約時

るものであったが、現実には、本件路地が存における適正価額752万円を控除した2923万

在するのみであり、本来、本件建物か、隣地492円

建物のうち 1 棟しか建築できないものであっⅱ）弁護士費用…上記金額の１割292万円

た。

計

3215万492円

広報ながの宅建
Ｘは平成21年 8 月18日､ 千葉地裁に提訴した。

（不真正連帯債務）を負うと言うべきである。
⑵

２

Xの損害について

判決の要旨

裁判所は次のように判示し、Ｘの訴えを一

No.84 2012. 1/1

Ｘは、Ｙらの不法行為によって、本件土地の接道状況には問題はなく、建替えが可能で部認容した。

ある旨誤信させられ､ 本件売買契約を締結し、⑴

本件借入れを行った上、本件売買代金及び本説明義務
宅地の売買においては、建築基準法上の接件借入れに係る利息金の支払をするに至った

道関係は、建替えの可否並びに転売の可否及ものと認められるから、これらの金員の出捐び転売条件等に大きく影響するものである。

は、本件不法行為と相当因果関係にある損害

そして、Ｙ1 、Ｙ2（以下「Ｙら」という）は、と言うべきである。

いずれも不動産の売買及び仲介を業とする会①

本件売買代金相当額と本件適正価格との差額1050万円

社であり、宅建業者であるから、まず、Ｙ1については、本件売買契約の付随義務として、②

本件借入れに係る各利息金相当額

本件土地の接道状況についてＸに対し説明す合計る義務があったと言うべきである。

本件売買契約の締結は、Ｘが銀行借入を行

また、Ｙらは、宅建業者であり、売主及び347万0702円

うことを前提とするもので、Ｙらはこれを了仲介を業として本件売買契約に関与したもの

知していたものと認められる。

であるから、宅地建物取引業法35条 1 項によ⑶

り、それぞれ取引主任者をして、Ｘに対し接対し連帯して1726万4536円及びうち1050万円

道状況について説明すべき義務を負っていたに対する平成 6 年 1 月31日から支払い済みまものである。

で年 5 分の割合による金員の支払を求める程本件土地は、接道要件を満たしておらず、建替えが困難な土地である。ところが、まず、以上によれば、Ｘの本訴請求は、Ｙらに度で理由がある（弁護士費用・確定遅延損害金を合む）。

本件売買契約書には、この点について何ら記載がなく、むしろ、本件重要事項説明書には、

３

まとめ

本件土地の「北側が幅約 6 ｍの公道に約 3 ｍ

本件は、約17年前に売却、仲介した物件に接している」旨記載され、「新築時の制限」

対し、業者の説明義務違反（不法行為）によとしては道路斜線制限等が記載されているのる責任を認めた案件である。

みで、接道要件との関係での建築の制限につ

不法行為の時効は、知ってから 3 年、除斥

いては全く記載されていなかった。そして、期間20年とされている（民法724条）。重説ミ

Ｘは本件路地が共有であることについては説スが相当後になって、多大の損害を引き起こ明を受けたものの、本件土地が接道要件を満したという点で、業者に警鐘を与える判決でたしておらず、建替えが困難であることにつある。

いては説明を受けたことがなかった。

なお､ 本件は高裁にて和解が成立している。

前記によれば、Ｙらには、Ｘに対する説明義務違反（本件不法行為）があったことが明らかであって、Ｙらは、本件不法行為と相当因果関係にあるＸの損害について賠償責任

9

情報チャンネル

協会行事をピックアップ

10・16

宅地建物取引主任者資格試験開催
平成23年度宅地建物取引主任者試験が、去る10月16日（日）、全国で一斉に開催されました。
長野県では 4 会場で1,902名（申込者数2,359名）が受験しました。
今年の出題内訳については昨年度とまっ
た く 同 じ で、 権 利 関 係14問、 法 令 上 の 制
限 8 問、税 2 問、価格の評定 1 問、宅建業法
20問、免除科目 5 問となっていました。
出題形式としては、昨年は個数問題が 2 問
で、組合問題の出題がありませんでしたが、今年は個数問題が 2 問、組合問題 1 問で、いずれも宅建業法での出題となりました。
合格発表は県庁はじめ各地方事務所、協会・支部（不動産会館含む）に合格者名簿を掲示した他、㈶不動産適正取引推進機構のホームページにも合格者の受験番号を提示しました。（長野県宅建協会ホームページ
からもご覧いただけます〔平成24年 1 月30日の17：30まで掲載〕）
長野県宅建協会ＨＰ http://www.nagano-takken.or.jp

試験会場のようす

なお、本年度の合格基準点は36点。県内の合格者数は234名（うち講習終了者55名）、合格率12.3％
でした。
（全国の合格者数は30,391名、合格率16.1％）
また合格者の平均年齢は35.4歳（男性36.0歳、女性34.1歳）合格最高齢者78歳・男、最年少者16歳・男でした。
■平成23年度会場別実施状況
試 験 会 場

10

受験申込者数 受験者数

欠席者数

受験率％

合格者数

合格率％

信 州 大 学 工 学 部

710

551

159

77.6

64

11.6

信州大学全学教育機構

955

806

149

84.4

118

14.6

上 田 東 高 等 学 校

394

312

82

79.2

27

8.7

信 州 大 学 農 学 部

300

233

67

77.7

25

10.7

計

2,359

1,902

457

80.6

234

12.3

上
記
の
う
ち
指 定 講 習 修 了 者

303

273

30

90.1

55

20.1

広報ながの宅建

11・24
25

No.84 2012. 1/1

一般消費者のための不動産セミナー開催

去る11月24日と25日、県人材育成委員会（村参加者からは定期的な開催や、今後聞きたい

松重信委員長）では、駒ヶ根市のJA上伊那ア

テーマについても「滞納賃料の回収方法」「立イパルいなん及び上田市にある上田市民会館にち退きに関する問題」「土地賃貸借の諸問題」

おいて「一般消費者のための不動産セミナー」

等世相を反映した内容を望む声が多数聞かれ、を長野県の後援を得て開催、両会場あわせて約関心の深さが伺えた。

100名の参加があった。
このセミナーは本年で 3 回目となるが、公益法人制度改革に伴う公益事業として本年度も人材育成委員会の事業計画となっており、委員会
では、消費者へ開催約 2 週間前より地元ローカ
ル紙を利用し周知を行ってきた。
当日の講義内容は『賃貸建物に関する諸問題』と題し、主に貸主向けの内容について、全宅連顧問弁護士でもある深沢綜合法律事務所の柴田龍太郎弁護士を講師として招聘し講演を行った。

８・30

セミナーのご参加ありがとうございます

県警との行政懇談会開催

去る 8 月30日人材育成委員会では、長野県

れ、協会と行政の連携を今まで以上にすること

不動産会館において県警本部（生活環境課・等を確認した。
（それぞれの回答等の詳細につ捜査第二課・捜査第三課・組織犯罪対策課・

いては、総会資料に掲載されます｡）

警備第一課・警備第二課）との行政懇談会を開催した。
提起された主な内容としては① 「暴力団排除条例」について②

県内の暴力団・極左組織及び反社会団体等の状況について③

外国人就労者について④

不動産業者が関与している事

件について
⑤

建築資材等の窃盗についてなどについて活発な意見交換がさ懇談会のようす11

各支部の動きをラッピング

支部だより「 田舎暮らし 楽園信州さく」 への取り組み
佐久支部

㈱中澤

中

澤

道

裕

佐久平地区では昨年より先進地の茅野市、フェア2011」、10月15日の池袋サンシャイン

上田市の取り組みと、東京で行われた幾つかで行われた「楽園信州フェア」にそれぞれ理の催し物やセミナーに参加して、長引く不況

事 4 名が参加いたしました。

の中で佐久地域全体の活性化のためにも、定早稲田大学での「ふるさと回帰フェア」に住人口を増加させる為の方策の一つとして、は栁田佐久市長も出席され、11月19日に銀座

佐久の良好な環境・立地・自然・生活などをのNPO法人ふるさと回帰支援センターで行行政と共同して都市部の方々に知っていただ

われる、「佐久ライフセミナー＆移住定住相

き、新たな商品価値を創造する為のPR活動談会」にも出席されるという力の入れようを推進していく必要性を実感いたしました。

です。

そして今年度、田舎暮らし「楽園信州さ

これからも県観光部及び田舎暮らし「楽園く」部会を26社の会員をもって立ち上げ、9 月

信州」推進協議会、佐久市経済部交流推進課

23日に早稲田大学で行われた「ふるさと回帰などと連携しながら、移住したい都道府県ランキング 4 年連続 1 位の長野県の首都圏の玄関口として、また東日本大震災の被災者の方々の移住先の受け皿として、もっと積極的な活動を行っていこうと思います。

来場者に説明する栁田佐久市長

12広報ながの宅建

小鳥のアパートの大家なんですNo.84 2012. 1/1

わが社の
アイドル

私は事務の仕事をしています。その為、お客様と接するのは電話の対応などが主となります。第一声が声の窓口と思い、なるべく明るい声でお客様を迎えようと日々奮闘しています。
話は変わりますが、私の住むアパートでは最近、天井裏
でピーピーと鳴く声が聞こえます。小鳥が巣作りして新居を構えたというところでしょうか。小鳥たちが立ち退きを迫られても可哀相なので、大家さんには内緒にしています。

今回の訪問先はこんな風に相手の立場に立った( ？ )思いやりのある対応を諏訪支部 ㈱宮沢工務店の心掛けて、お客様を大切にしていきたいと思っています。

井戸 玉貴 さんさんです。
です。

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』参加協力会員を引き続き募集しております！
引き続き募集しております！
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の293社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。

１．参加協力会員の活動
子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法「子どもを守る安心の家」参加協力会員数（平成23年12月1日現在）
支

部

名

長野支部

本会事務局までお問い合わせ下さい。
上小・更埴支部

TEL026-226-5454
３．その他⑴

協 力 会 員 名 簿 を 作 成 し、 県
警 本 部・ 各 警 察 署・ 最 寄 り の小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

佐久支部
中信支部
諏訪支部
南信支部
合

旧支部名 申込数 小 計
北信支部
14
須高支部
16
89
長野支部
59
更埴支部
32
56
上小支部
24
佐久支部
16
16
中信支部
31
34
大北支部
3
諏訪支部
11
22
茅野支部
11
上伊那支部
36
76
飯田支部
40
計

293

13

長野県警察本部よりお知らせẝễẺỉ㐳㊁⋵ౝ䈱ೃᴺ‽⹺⍮ઙᢙ䈲䇮ᐔᚑ䋲䋳ᐕ䋱䋰᦬ᧃ䈱ᤨὐ䈪䋱䋴䋬䋹䋶䋳ઙ䈫䈭䈦䈩䈍䉍䇮ᐔᚑ䋲䋲ᐕ䈱หᤨᦼ䈫Ყ䈼䈩⚂䋱㩼ᷫዋ䈚䈩䈇䉁䈜䇯䈠䈱৻ᣇ䈪䇮Ⴧട௑ะ䈮䈅䉎䈱䈏䇸⥄േゞ⋑䇹䇸ゞ਄䈰䉌䈇䇹䇸ㇱຠ䈰䉌䈇䇹䈭䈬䈱䇮⥄േゞ䈮㑐䈜䉎‽⟋䈪䈜䇯઀੐䈮䇮ㅢൕ䈮䇮⾈䈇‛䈮䇮ㅢ㒮䈮䇮ㄘ૞ᬺ䈮䈫䇮⥄േゞ䈲౏⑳౒䈮ᣣᏱ↢ᵴ䈮䈲ᰳ䈎䈞䈭䈇䉅䈱䈫䈭䈦䈩䈇䉁䈜䇯䈅䈭䈢䈱ᗲゞ䉕⋑㔍䈎䉌቞䉎䈢䉄䈮䇮᳇䉕䈧䈔䈢䈇䊘䉟䊮䊃䉕䈅䈕䈩䉂䉁䈚䈢䇯⥄േゞ⋑㔍䈱⃻⁁
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14

広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1

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お 知 ら せ悪質な勧誘行為が禁止となっています〜〜 宅地建物取引業法施行規則の一部改正について 〜〜
平成23年10月1日施行

宅地建物取引業法では、同法施行規則において、宅地建物取引業者等の勧誘行為について、相手を困惑させることが禁止されていますが、昨今の投資用マンション等の悪質な勧誘について、全国の消費者センター等への相談が年々増加しているなどの状況を踏まえ、国土交通省は以下の事項を明文化する等の同法施行規則の改正を行いました。
◎勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止◎相手方が契約をしない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない
旨の意思を含む｡）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止◎迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止

詳しくは下記国土交通省ホームページをご覧ください。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16̲hh̲000060.html
また、施行規則の具体的な運用については、下記の国土交通省ホームページにアクセスしてください。
http://www.mlit.go.jp/common/000166507.pdf

16広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1

お 知 ら せ「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の再改訂について
国土交通省では民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について、さらなる普及促進などを図るために、記載内容の補足、Ｑ＆Ａの見直しや新しい裁判例の追加などを行い、同ガイドラインの再改訂を行いました。

改訂のポイント⑴⑵⑶

トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。
残存価値割合の変更を行いました。
Ｑ＆Ａ、裁判事例を追加しました。

改訂の概要
⑴

原状回復にかかるトラブルの未然防止
賃貸住宅標準契約書との連動を意識とした原状回復条件様式の追加
退去時の原状回復にかかるトラブルを未然に防止するためには、契約時に原状回復条件を契約書に添付することにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件を合意することが重要です。そのため、契約書に添付する原状回復の条件（賃貸人・賃借人の改善負担分担、賃借人の負担範囲、原状回復工事目安単価等）に関する雛形の様式を追加しました。
② 原状回復費用精算書様式を追加
原状回復にかかるトラブル防止のためには、契約段階（入口）における賃貸人・賃借人の合意が重要であることと同様に、費用精算（出口）の段階の透明化も重要です｡ そこで､ 費用請求の際の精算明細書の雛形を示し、各対象箇所の破損の状態を確認し、原状回復の精算を具体的に実施するようにしました。
③ 特約について賃貸借契約において特約を設ける場合の要件について､ 現行のガイドラインに記載されている内容が不明確であるとの指摘を受け､ 最高裁判例やＱ＆Ａを追加し、特約の有効性あるいは無効性の明確化を図りました。
⑵ 税法改正による残存価値割合（10%→ 1 円）の変更
ガイドラインにおいては、経過年数による減価割合については、「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」を参考にするとしており、償却期間経過後の賃借人の負担が10％となるよう賃借人の負担を決定してきましたが、19年の税制改正に伴い当該省令も改正されて、残存価値が廃止され、耐用年数経過時に残存簿価が１円まで償却できるようになりました。このため、ガイドラインにおける経過年数の考慮も、税制改正に従った形で改訂しました。
⑶ Ｑ＆Ａ、裁判事例の追加① Ｑ＆Ａの追加
ガイドラインの運用等においてこれまでによくある質問として、具体的な事項のＱ＆Ａを追加しました。
例）Ｑ 賃貸借契約にクリーニング特約が付いていたために、契約が終了して退去する際に一定の金額を敷金から差し引かれました。このような特約は有効ですか。
Ａ クリーニング特約については①賃借人が負担すべき内容･範囲が示されているか、②本来賃借人負担とならない通常損耗分についても負担させるという趣旨及び負担することになる通常損耗の具体的範囲が明記されているか或いは口頭で説明されているか､ ③費用として妥当か等の点から有効・無効が判断されます。
Ｑ 物件を明け渡した後、賃貸人から原状回復費用の明細が送られてきませんが、明細を請求することはできますか。
Ａ 賃貸人には、敷金から差し引く原状回復費用について説明義務があり、賃借人は賃貸人に対して、明細を請求して説明を求めることができます。
② 掲載判例の追加
前回のガイドライン改訂後に出された主な判例21事例を追加しました。これにより、掲載裁判例数は42事例となりました。
①

上記の詳細・ダウンロード等については、下記国土交通省ホームページをご覧ください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

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会員の動き（ H23.8月〜 H23.11月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【諏訪支部】㈱レントライフ長野店
代表者

富岡健司

専任主任者

南部建設㈱
長岡弘泰

代表者

長野市若宮2−13−3
Tel 026-254-5670

田中一幸

松浦

専任主任者

香

諏訪郡原村15538−1
Tel 0266-79-5720【佐久支部】【南信支部】
信州佐久平不動産代表者 兼 専任主任者

㈱サンチョ

宮城圭二

代表者 兼 専任主任者

佐久市安原1424−76
Tel 0267-78-5243

小林 恵

駒ヶ根市赤穂759−688
Tel 0265-81-5010……………………………………………………
【中信支部】㈱サンポーアパマンショップ
伊那インター店㈱おうちの相談所
代表者 兼 専任主任者

小野

代表者

完

白鳥貴大

専任主任者

勝野奈菜

上伊那郡南箕輪村8861−1
Tel 0265-77-2230

松本市巾上13−4
Tel 0263-87-1882

免許換え・組織替・会員権承継等
支部名

商号又は名称

長野支部

ミサワホーム甲信㈱長野支社 長野店

木下

ツカサ不動産長谷川

ミサワホーム甲信㈱長野支社 東信店

矢島

佐久支部

コミニティーサービス

中信支部
南信支部

上小・更埴
支
部

電話番号

内

容

組織替

充

上田市岩下151−ロ

0268−36−2577

個人→個人
（相続）

実

上田市上田1473−1

0268−25−1330

組織替

伊藤祥二郎

佐久市岩村田2566−52

0267−67−7722

法人→個人

ミサワホーム甲信㈱古屋保已

松本市双葉22−1

0263−25−9252

組織替

ミサワホーム甲信㈱長野支社 南信店

白石幸治

伊那市下新田3044−1

0265−72−3300

組織替

商号・名称
㈱サンタの創庫
㈲旭不動産

幸男

所

026−263−3310

信和商事㈱
長野

住

長野市平林2−2−17

退会された方お疲れ様でした
支部名

代表者

新規入会者募集
これから宅建業を始められる方へ
当協会は県内業者の８割が所属しており、㈲アイ・エステート

スケールメリットを生かした事業展開が可能です。また、社会的信用度

中野不動産㈲が高まる、業界関連情報の素早い入手、ほか、会員９つのメリットもあ

上小・更埴 岡三土地建物ります。詳しくは長野県宅建協会ホームページまたは、本会・支部事務

㈱平元商店
佐久

局へお問い合わせください。

㈱星野リゾート軽井沢別荘Navi
千曲バス㈱TEL：026−226−5454 ホームページ：http://www.nagano-takken.or.jp

日成商事
中信

㈲赤沢商事
㈲前田工務店
北陽實業㈱南信㈱ウィズホーム㈲東不動産

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会員の皆様へ
皆様のお近くに、独立・開業等される方がおられましたら、是非当協会をご案内いただきますようお願いいたします。

広報ながの宅建

No.84 2012. 1/1

事務局からのお知らせ
平成23
平成
23年度
年度 宅地建物取引業者研修会日程
開 催 日
平成24年 1 月25日㈬1 月26日㈭2 月 1 日㈬2 月 2 日㈭2 月 3 日㈮2 月 8 日㈬2 月 9 日㈭2 月16日㈭2 月17日㈮

佐久市
上田市
長野市
〃
〃
飯田市
箕輪町
諏訪市
松本市

次回の取引主任者法定講習会は開 催 場 所
佐久勤労者福祉センター
ささや
長野県不動産会館〃〃
飯伊地域地場産業センター
伊那プリンスホテル
ベルファイン橋場
松本勤労者福祉センター

3月9日㈮サンパルテ山王（長野）

今後の講習予定❻月講習会………………………………

※時間は、9：30〜15：30です。
※受講料は、会員は無料、非会員は3,000円です。
※受講手帳をお持ちの方は忘れずに持参してください。
※申込はＦＡＸにて行います。
※詳しくは同封の案内書をご覧いただくか、協会事務局まで
お問い合わせください。

●Ｈ24年6月11日㈪長野県不動産会館（長野）※対象者は平成24年9月9日から平成24年12月9日までに切れる者

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

▼

規

定

要

項

４月号（４月下旬発行）
・８月号（８月下旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）▼

写真のテーマ集▼▼

募

サイズはＬ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。カラー写真 ・ 画像

応募方法

▼

▼

データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品
は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明作品の送付先▼▼記の上㈳長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階

▼

▼

締め切り

▼

▼

㈳長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp

作品の取り扱い・注意

4月号（平成24年3月末日）・８月号（平成24年７月末日）①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。

作品の著作権▼▼②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
㈳長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。

ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成23年11月30日現在）

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい

1,529名 内支店数 69

会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。
〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

本年もよろしくお願いいたします
事務局の仕事始めは、1 月 6 日です。
どうぞよろしくお願いいたします。

TEL026（226）5454まで19

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

大鹿村に建立された県内最古級の木造建築である福徳〜大鹿歌舞伎〜

寺などが観光客の方々の目を引いているようで

宮 島

清

大鹿歌舞伎の春の公演は 5 月 3 日に大河原の大鹿村は、「日本で最も美しい村」連合に加大磧神社、秋の公演は10月の第 3 日曜日に鹿塩盟し南アルプスを望む美しい景観と300年以の市場神社にて毎会1000人以上の観客を迎え盛上続く大鹿歌舞伎の伝統を守り続けている村

大に行われます。

南信支部

神稲建設㈱

です。

す。

是非一度大鹿村を訪ねてみてください。

大鹿村は今、今年映画上演された原田芳雄さん主演の「大鹿村騒動記」で村が活気づいています。この映画はリニア中央新幹線通過地とな

伊那I.C

るなどの最近の話題と歴史ある大鹿歌舞伎を通

松川I.C

甲府
飯田

中で原田芳雄さんが演じた主人公の風祭善が鹿

R151

ᏸᬹ
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20

この秋、伊豆へ旅行した時のことです。
『約150
年前、ペリー来航から日米和親条約が締結された
ころ、安政の大地震が発生、なんと、その前年にはM8.4クラスの安政東海大地震・安政南海大地
震が連続して発生……』、了仙寺へ向かうペリーロードの道すがら下田のボランティアガイドの方
からお聞きしました。思わず今の日本と重ねてしまいました。東日本大震災・原発事故、そしてTPP交渉参加問題……。まさに現在の日本が置かれている状況に、何と似ている事かと思いました。
そして今、発生が言われている東南海大地震が起

ＪＲ飯田線

R153

大鹿村

R152

東名高速道

した。またロケ地である大磧神社歌舞伎舞台、
コンクリートアーチが綺麗な小渋橋、鎌倉時代

飯田 I.C

天竜川

ター」という小さな食堂が実際に営業を始めま

中津川

大鹿村
中央自動車道じて笑いあり涙ありのストーリーです。映画の肉料理店として撮影に使用した「ディア・イー

諏訪I.C
伊那大島駅

R153

名古屋

豊橋

きませんようにと、祈るばかりでした。
今年は日本も世界的にも、人間の力ではどうしようもない、自然災害の多い年でした。東日本大震災から 8 カ月が経ちましたが、ひと時も忘れた事はありません。
東北も、県北部の被災地も、間もなく冬を迎えます。同じ寒く厳しい冬を知っている信州人の一人として、東北の皆様、栄村の皆様が、無事で元気にこの冬を過ごせますよう祈っています。
（広報啓発委員 I・N）

東京