2013. 8 /2 3 No. 89

広 報

CONTENTS

ながの宅建
■発行所／
（一社）
長野県宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒380−− 0836 長 野 市 南 県 町999
〒380
町999 −10■発行人／朝倉 平和

TEL026TEL
026 − 226 − 5454
5454㈹
㈹ FAX
FAX026026 − 226 − 9115 http：//www.nagano-takken.or.jp■編集人／広報啓発委員会■印刷人／博光印刷株式会社

第47回通常総会開催 ………………………………2
レインズ・住ーむずよりお知らせ …………………4
支部だより（中信支部） ………………………………7
信州人に聞く（セミナーレポート・移住者の体験談）……8
事例研究（最近の判例から） …………………………10
ハトチャン（ゴルフコンペ等） ………………………12
ためになる最新情報（「NISA 〜少額投資非課税制度〜」）…14
わが社のアイドル（南信支部）………………………15
お知らせ（子どもを守る安心の家） ……………………15
長野県警察本部よりお知らせ ……………………16
新入会員紹介 ……………………………………18
事務局からのお知らせ …………………………19
観光スポット・編集後記 ………………………20

第47回通常総会開催

木曽駒ヶ岳・千畳敷カール
シナノキンバイの花畑
撮影者 小林 秀利「住ーむず」

http://sumuz.jp

信州・住まい探しのポータルサイト長野県宅建協会

第47回通常総会開催！！
一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第47回通常総会並びに長野県不動産政治連盟第37回年次大会が 5 月28日、長野市の長野県不動産会館で開催された。

議事に先立ち、物故会員に対し黙祷が捧げら

なお、今年度の事業計画は次のとおりれた。
１．不動産情報提供事業（継続事業１）①不動産に関する情報提供活動⑴ 不動産流通事業についての調査研究⑵ 東日本レインズの運営⑶ ハトマークサイトの運営⑷ ポータルサイト「住〜むず」の運営とブログ・フェイスブック等の活用⑸ 関連法規に基づく諸様式の変更作成提供会長あいさつ２．不動産取引啓発・人材育成事業（継続事業２）
午後 1 時に開会した通常総会では、会長あ①不動産取引等啓発事業

いさつ等に続き、各種表彰が行われ、業歴20⑴ 税制改正関係法令周知の実施

年以上表彰の代表者として甘利富男氏（佐久⑵支部）、役員歴 6 年以上表彰の代表者として小林弘行氏（上小・更埴支部）に朝倉会長から表彰状が授与された。

消費者等への不動産取引に関する相談・助言の実施⑶ 不動産取引適正化のための情報提供活動⑷ 賃貸不動産関連諸制度に関する啓発活動⑸ 一般消費者への不動産取引等啓発活動⑹ 広報誌の編集発行②不動産に係る人材育成事業⑴ 公正競争規約の普及・指導員の養成⑵ 業者研修会・一般消費者向けセミナーの実施⑶ 宅地建物取引主任者法定講習会の実施⑷ 宅地建物取引主任者資格試験の実施

その後、議長が選出され、報告事項として平成24年度事業報告、平成25年度事業計画・収支
予算に関する件、又、決議事項として平成24年度収支決算（監査報告）、役員報酬等及び費用に関する規定案について、賛成多数で可決承認された。

2⑸ 消費者向け啓発事業の取組み⑹ 新しい時代に対応した研修事業に関する研究・企画・検討等⑺ 不動産に係る人材育成事業③教育研修の運営業務⑴ 「〈不動産キャリア〉サポート研修制度」

広報ながの宅建の運営協力⑵ 「研修パックシステム」の協力支援

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②協会組織整備⑴ 組織整備事業の推進⑵ 共益事業のあり方等に関する調査研究

３．地域社会への貢献活動（継続事業３）①社会貢献活動⑶ 会員支援システムの構築の検討③関係団体の行う諸事業への協力⑴ 「子どもを守る安心の家」に係る活動⑴ 指定流通機構への協力⑵ 「災害時における民間賃貸住宅の媒介⑵ 不動産ジャパン運営の協力

に関する協定」に係る活動⑶ 移住・交流事業の促進に係る活動⑷ 公共用地代替地の選索業務に係る活動⑸ 公益財団法人長野県暴力追放県民セン
ター・公益社団法人長野県防犯協会連合
会・認定ＮＰＯ法人長野県犯罪被害者支援センターの活動支援⑶ 不動産コンサルティング技能登録制度への支援・協力⑷ 全宅住宅ローン株式会社の業務運営への協力⑸ 関係団体の行う諸事業に対する協力と友好的連携事務⑹ 関係諸官庁・全宅連等の示達事項の周知４．会員等への業務支援事業（共益事業等）①会員支援⑴ 本会事業に関する広報活動の実施・入会勧誘活動⑵ 新入会員研修会の実施⑶ 取引主任者賠償責任補償制度の普及・
加入勧誘④不動産に関する調査研究政策提言活動⑴ 土地住宅税制改正及び土地住宅政策に関する調査研究並びに提言活動の実施⑵ 賃貸不動産管理業の法的整備に向けた調査研究及び提言活動の実施⑶ 業環境の変化に伴う宅地建物取引業のあり方に関する調査研究⑷ ファミリー共済制度の普及・加入勧誘⑷ 不動産に関する調査研究政策提言活動⑸ 賃貸不動産管理業協会支援・入会促進⑸ 行政・議会議員との懇談会による提言

事業⑹ 会員向け図書等の斡旋⑺ 提携大学推薦入試への対応協力

活動の実施⑹ 価格査定マニュアルの研究周知普及の実施⑻ 業免許申請書・協会会員用各種書式等の検討・改正・提供⑼ 全宅連年金共済制度・厚生年金基金制

５．会務の総合管理（法人業務）①円滑な会務運営

度・がん保険制度のＰＲと募集活動⑴ 事業活動の効率的な推進と関係機関と⑽ 会員の業務上必要な資料と斡旋物等のの連携強化、公益法人改革への対応

提供②健全・円滑な財務運営と適正な経理処理
等である。

3

より

・

お知らせ

Internet Explorer10 による「レインズ」利用について
マイクロソフト社Internet Explorer10（ IE10）でのレインズシステム動作検証を実施しましたが、正常に動作しない機能が一部ありました。対処については、現在検討中です。
また、ブラウザの互換性設定を行うことで、レインズを利用することは可能です。
Ineternet Explorer10 をご使用する場合、ブラウザの設定変更を行ってください。
下記に設定方法の例を記載いたしますので、ご参考ください。

１．ログインボタンが表示されない場合の対応方法案
事象例：ログインボタンが表示されない

対処方法例
ツール(T)→互換表示(V)をクリック⑴またはツールバーにあるをクリック⑵する。

⑵⑴

設定変更後の確認
確認箇所：ログインボタンが表示されている

4

をクリック

広報ながの宅建

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２．Windows8のInternet Explorer10（ IE10）でログインボタンがない場合の対応方法案
Window8 の場合は、デスクトップ版（タッチパネル画面でない）とタッチパネル版（タッチパネル対応画面）の対応を以下に記載します。

Windows8 のスタートメニュー画面イメージ
タッチパネル対応画面版はこちら

デスクトップ版はこちらから（タッチパネル非対応画面）⑴デスクトップ版でインターネットをご利用の場合
文頭の「１．ログインボタンが表示されない場合の対応方法案」をご参照ください。
⑵タッチパネル対応画面版でインターネットをご利用の場合
Windows8 のスタートメニューに戻る→上記スタートメニュー画面のデスクトップをクリッ
ク→文頭の「１．ログインボタンが表示されない場合の対応方法案」で記載のとおりに互換表示設定を行う→互換表示設定後、開いているブラウザを閉じる→Windows8 のスタートメニューに戻る→タッチパネル対応画面版のをクリック→レインズのIP型トップメニューを表示。

３．Internet Explorer10（ IE10）でレインズをご利用の場合のご注意
互換表示設定後、画面イメージがIE9までと異なります。
IE9までの画面イメージ※左のようにラジオボタン、プ
ルダウン、項目の枠などIE10にした場合に画面イメージが異なりますが、レインズを利用するうえでは問題はありません。
IE10の画面イメージ※ 画 面 イ メ ー ジ が 異 な る の は、レインズ側で画面を変更した
からではなく、マイクロソフトのIE10の仕様で表示形式が変更となった為です。

４．その他
今回、こちらに使用した参考資料をＰＤＦとして閲覧・ダウンロードできます。

https://system.reins.jp/common/ie10.pdf
レインズのアドレスに半角で【 common/ie10.pdf】と追記してEnterキーを押してください。

5

長野県内

事業者のみなさまへ

楽園信州ファンクラブ

お もてなしスポッ ト 募集中
おもてなしスポット
募集中！

おもてなしスポットは、7月現在 1,100施設を超えております！

長野県では、観光や移住交流の人口増加と地域の魅力発信を目的として、平成25年 4 月より、「楽園信州ファンクラブ」を創設し、スタートしております。（現在会員数約5,000名）
また、これに併せてファンクラブ会員向けに特典協賛していただける施設・企業等を「おもてなしスポット」として募集しております。
おもてなしスポットにエントリーしていただきますと、楽園信州
ファンクラブのホームページや会員向けガイドブック等にて紹介をさせていただきます。
また、会員向けダイレクトメールを活用して、広告等を行っていただくことも可能です。（一部有料）
県外の方のみならず、長野県内にお住いの方々にもご利用いただ
ける仕組みになっておりますので、地域の活性化にご活用いただきたいと思います。

■エントリー概要 ・ 方法について
１．エントリー（登録）費用‥‥ 4,000円
２．送付資料並びに開設備品等① マニュアル‥‥‥‥‥‥‥‥ 1 冊② 表示シール‥‥‥‥‥‥‥‥ 1 組③ ポスター‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 1 枚④ のぼり旗‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 1 旗⑤ 協賛スタンド（卓上型）‥‥ 1 台＊④・⑤については、追加の場合有料となります

エントリーシート・チラシ等は、下記ＵＲＬよりダウンロードできます。

http://www.nagano-tabi.net/sc/kyokai/rakuen.html
申込先（エントリー用紙提出先）・お問い合わせは、最寄りの市町村観光担当課もしくは、「信州・長野県観光協会」（長野市大字南長野字幅下692−2県庁 1 Ｆ）へ直接お送りください。

「信州田舎暮らし・信州に住まう」のチラシが出来ました！
支部のセミナー等でご活用くださいお問い合わせは宅建協会本会事務局まで

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広報ながの宅建各支部の動きをラッピング

支部だより「まちナビ」 ホームページの活用
中信支部情報提供委員 （有）
松本住まいの情報センター

山

中

正

二

中信支部では情報提供委員会が中心となり支部ホームページをリ
ニューアルし、トップページタイ
トルを「まちナビ」として、会員がハトマークサイトに登録した物
件情報をこのサイトに表示されるようにしており「まちナビ」に改めてデータ登録をしないで済むよ
うにしており会員の入力手間を省いています。また、支部のフェイスブックや会員のブログもトップページに表示され、顔が見える業者になるようにブログの利用を進めております。
ブログ登録のログインIDとパス
ワードは無償で配布しており、登録の方法が分らない会員には昨年度講習会を開催し、今年度も会員のスキルアップを図るために、ハトマークサイトへの登録方法やメールの活用方法等のパソコン初
心者講習会を行います。今年度は松本山雅のスポンサーになり「まちナビ」を通じて入場券の無料配布も行っています。

7

セミナーレポート

今回は 6 月15日（土）に名古屋で開催された「信州田舎暮らしセミナー第 1 回名古屋会場」の様子です。
中京圏で初めて開催されたセミナーには上田地域定住自立圏【上田市・東 御市、長 和町、青木村】茅野市、飯島町、売木村、大町市、信濃町が参加しました。
「信州田舎暮らしセミナー第 1 回名古屋会場」は名古屋の栄にある中日ビル 6 階、第 1 ・第 2 会議室で行われました。
長野県各地域の魅力紹介や移住者による体験談と個別懇談会が行われ、定員30名が満席になる盛況ぶりでした。
長野県特産の野菜やお菓子、安曇野の水や大町市の水も配られ、食べても楽しめるセミナーとなりました。
移住体験談の「移住者が語る信州での心豊かな暮らし」では 8 年前に岐阜県から飯島町に移住してきた浜田さんの体験談をうかがいました。
「移住のきっかけは、もともと田舎暮らしがしたかった
ことや、老々介護ですね。自分で自由に使える時間がほしかったから早期退職をして移住しました。
飯島町を選んだのは、自分と妻の実家のちょうど中間点くらいだったこと、中央自動車道から見える町の雰囲気がよかったです。あと、渓流など「水」が印象的でした。
移住後の仕事は営農組合からいただいて、そばの収穫などを手伝いました。体力や技能が身に付きましたね。20キロの収穫袋を運びました。初めは腱鞘炎になりました。
移住後 2 年くらいで自分でも米やねぎを作り始めました。今では作付面積も増え、そばも作るようになりました。
」

農業のほかには、自分の好きな天文学を生かして、公民館で星空案内の講義をしたり、町の農業体験施設のHPの作成などにかかわってらっしゃいます。
「移住して感じていることは、とにかく「頼っちゃうに限る」ということですね。
最初農作業を始めたときは、そばで見ている方が入れ代
わり立ち代わり教えてくれましたよ。
それと、移住者だから…と無理することはないということです。
もともと地元で生まれ育っている方々とは違いますから、同類になることは無理ですし。
それに、お嫁さんも転入者ですからね。そういう意味では気持ちが通じるところがあると思っています。
逆に言うと、移住者は、地域のしがらみがないので人脈は自由です。いろいろな相談を受けたりしていると、地域に溶け込めているのかなと思います。
あと、同行してきた妻はどうなのかというと、今はトラクターに乗って操縦しますからね。その様子から察してもらえればと思います。
」

移住当初、渓流に興味を持っていた浜田さん、伊那谷の傾斜と豊富な水量を利用した水力発電活動にも取り組まれているそうです。
今回は名古屋会場での開催が初めてということで、たくさんの方にご来場頂きました。
その中から何名かの方にお話を伺いました。
☆60代の男性（豊田市）「定年を迎えるので、家庭菜園をしてみたいと思っている。以前、知り合いから飯島町の分譲情報を教えてもらったが満杯のようだ。今回セミナーがあることを知って情報を集めようと思った」☆50代の男性（名古屋市）「定年したら移住したいと思っている。すでに平谷村
で野菜を作っているので、本格的に農業に取り組んでみたいと思い始めている。生活できるか心配だ。いろい
ろな地域の仕事の話なども聞きたい」☆60代女性（名古屋市）「年をとってきたので、夏は涼しく、冬は暖かい環境で過ごしたいと思う。新聞で今回のセミナー情報を知り、長野県を調べたら、知識人も多いし、りんごなど特産物のレベルも高そうだ、ふれあい農園なども多くて興味をもった」☆50代夫婦（名古屋市）「茅野市への移住を検討している。空き家などの情報を知りたい。今日は宅建協会のかたも参加するとのことで、直接話を聞きたい」

長野県から中京圏・関西圏サポートデスク開設のお知らせ
中京圏・関西圏から信州・長野県への移住やⅠターンを考えている方々の皆さまの身近な相談窓口として、平成25
年5月27日、「長野県移住・交流サポートデスク」を下記に開設しました。
・平日9:30〜17:00の間、相談員が常駐します。
・相談でいらっしゃる場合は事前の予約をお願いします。
◆【中京圏】名古屋市中区栄 中日ビル4階
長野県名古屋観光情報センター内
電話：052-251-1441◆【関西圏】大阪市北区梅田 大阪駅前第１ビル
長野県大阪観光情報センター内
電話：06-6341-7006

8広報ながの宅建
移住者の体験談

埼玉県から昨年の秋、移住をしてきた深見さんご夫
妻にお話を伺ってきました。 車は持っていませんが佐久ライフを満喫しています。
佐久市安原地区
賃貸 55000円
5 LDK 2 階建て
深見さんご夫婦
30坪の庭つき（佐久市）
玄関前に駐車スペース 5 台分

深見さん、移住しようと思ったきっかけは何ですか？
また、佐久市のこの地域を選んだ理由はあったので
しょうか？
移住のきっかけは、定年退職です。仕事を辞めたらつまらない。何もすることがないからね。
もともと佐久地域は親類が山村留学をしていた関係で知っていたことと、佐久市役所に移住の相談をしたときの対応がよかったので、話が進みやすかったですね。
佐久は交通の便がいいですし、今住んでいる地区は環境が静か。車がなくても自転車で買い物に行ける。ご近所さんに同じくらいの年齢の方が多いということですね。
深見さんは、佐久市に移住を決めるまでどんな活動をしましたか？
はじめはインターネットで移住情報を調べて、各市町村へ電話で問い合わせをしました。そこで佐久市は私たちのような定年夫婦を快く迎え入れてくれそうだということが分かりました。
佐久地域の移住ツアーにもいくつか参加し担当者と話をしました。地域のことが分りますよね。
では移住にあたってまず気になる、住居はどう探しま
したか？
空き家バンクに登録をし、空き家の登録情報を送ってもらいました。家の写真がついていますから分かりやす
いんですよね。
それらを見ながら連絡を取り合い、実際に物件をいく
つか見てまわりました。
その際、ご近所にどのような方が住んでいるのか…たとえば、ご近所さんの年齢や大家さんが近くに住んでいるかいないかなどの情報をいただいて。それらをもとにしながら家庭菜園のできる庭付きのちょうどよい物件に出会いました。
この物件を紹介されたときは、庭に草が生えていて手入れが行き届いていなかったんです。でも親類に草取りを手伝ってもらってご覧のように家庭菜園ができるようになりました。
他に、移住にあたってなにか気になることはありましたか？
転勤族だったので各地転々としていました。だから

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か特に気になることはなかったんです。
車がないので病気になったときはどうかと思いましたが、タクシーがありますからね。

実際暮らしてみて、困ったことなどはありますか？
そして、それをどうやって解決してますか？
雪が降ると買い物に行けないと思い、一度にたくさん買い込みすぎて食材を腐らせてしまったことがありますね。
「天気予報をよく見て買い物に行けばいい」
近所の方にとアドバイスをもらい、週間天気予報をよく見て雪予報の前日に買い物を済ませるというようにしています。
それと保存食を作るようになりました。いただいた
野菜などで乾燥野菜を作れば買い物に行けなくても困らないでしょう？
住んでいると次第にそういう知恵がついてきますよ。
実際には、子供たちが宅配便で食材も送ってくれたので宅配を頼むこともできますね。
あと、移住当初は地域の地理などまだよくわからないですが、犬を飼っているので、朝１時間くらい犬と散歩をしましたね。
1 時間あれば遠出できますからね。どこに何があるかなど実際に歩いてみて分かってきました。散歩仲間さんとの会話も増えますね。
深見さんが佐久市に移住してみてよかったなー、と感じることって何ですか？
家庭菜園ができますので、とれたての新鮮な野菜を毎日たべられることはとてもうれしいことです。
りんご・甘柿・渋柿の木も植えたんですよ。干し柿を作りたいんです。
あと近所の方からもリンゴや漬物のおすそ分けをいただきますね。
もう漬物は買わなくていいわよ…なんて言われて。
美味しくて買った漬物とは比べ物にならないです。
野沢菜の漬け方や食べ方も教えてもらいました。
ご近所さんと同じように漬けることができるかしらとワクワクします。
ご近所さんの人柄がよくて…こういうやり取りができることもよかったです。
あと、秋に移住してきましたから、これからの季節は小海線に乗ったりして電車でいろいろな場所に行くことが楽しみですね。
行きたいところがたくさんあるんですよ。
移住者として気を付けていることはありますか？
地域の方々は困ったときなど助け合って暮らしていますよね。
挨拶をしたり相談にのってもらったり、地域のつながりを大切に生活しています。
町会行事などは以前住んでいた地域のほうが多かったので特に気にならないんですよね。
あと…草取りをして庭をきれいにしています。
よく生えてきますからね。
ご近所の方も庭の手入れが気になるみたいで
す（笑）

9

事例研究

最近の判例から（一財）不動産適正取引推進機構発行「 RETIO」No.85より賃貸管理業者による賃料を滞納した賃借人への退去の強制、家財処分等につき、不法行為責任を負うとされた事例（東京地判

判時2148−79）

家賃を支払ったのを最後に、支払ができな

家賃を延滞した賃借人が、賃貸住宅管理会

くなっていた。

社から退去を強制され、家財等も置き去りにしたまま追い出されたと主張して、不法行為

平24･ 3 ･ 9⑷

管理会社Y 1 （被告）の社員Bは、平成による損害賠償を請求した事案において、転18年10月、11月、翌年 1 月、 3 月及び 4 月、

居先も決まっていない賃借人に対し、退去す

書面により賃料支払を催促した。その際Xることを求め、家財等を置いたまま退去せざは、努力する旨を説明したが、「早く家賃るを得なくしたのであるから、退去を強制しを払え」と再三怒鳴られた。Bは、平成19たもので、これは違法行為である、また家財

年 6 月頃には、家賃支払ができないのであ等を返還することなく処分した行為は、財産れば、同月末までに退去するように再三要権を侵害するもので、不法行為に該当すると求した。

して、請求の一部を認容した事例（東京地裁⑸

管理会社Y 2 （被告）の代表者Cは、何平24年 3 月 9 日判決一部容認、一部棄却（控度か本件物件に赴いたが、Xに会えなかっ訴）判例時報2148号79頁）。

た為、隣室のベランダから、早く退去しろと記載した名刺を本件物件のベランダに 2

１ 事案の概要⑴

回置いた。XはCが合鍵を使って室内に立ち入ってプレッシャーをかけてきたと思い賃貸人X（原告）は、平成14年 8 月27日、恐怖を感じた。

マンション301号室の所有者A社との間で、平 成14年 9 月 1 日 か ら 2 年 間、 月 額 賃 料

Bは、①敷金はリフォーム代に充当、②56,000円、共益費4000円の約定で賃貸借契

滞納家賃、共益費合計額30万円、③Y 1 が約を締結した。

残置物を処分しても異議を申し立てないこ

平成16年頃、隣室302号室入口に家賃をとなどを確認する旨の確認書を作成し、C滞納している旨を記載した紙が貼られ、氏と共に、 6 月30日、本件物件に赴き、家賃名不詳者が玄関ドアを数時間叩き続け、大が支払えないのなら、直ちに退去するよう声で家賃を支払えと叫んだりすることがに要求した。

⑵

あった。Xは自分の滞納の際にも同様な扱いを受けるかもしれないと恐れを感じた。

⑺

Xは、転居先も決まっておらず、退去し
たくはなかった。しかし、家賃の支払がで

Xは、平成14年当時年収940万円程度できない状態が継続しているという負い目があったが、平成16年10月頃、人員整理によあり、Bから再三家賃の支払ができないのり勤務会社を退職した。平成19年 1 月頃、であれば退去するように怒鳴られ、Cから派遣先の契約も解除され失業し、平成17年

ベランダに名刺を置く嫌がらせを受けるな

1 月頃から数か月遅れで支払っていた家賃どしていたため、言うことを聞かなければ、も、平成19年 2 月28日に同年 1 月分までの302号室のような嫌がらせを受けることに

⑶

10

⑹

広報ながの宅建なるかもしれないという恐怖感があり、や⑷

No.89 2013. 8/23

なお、Xがやむを得ず本件物件から退去したのと同様に、Xが本件確認書に署名捺

派遣会社に出勤するために用意していた鞄印したのも同様の事情によるものであると一個のみで追い出されてしまった。Bらが認められるから、Xが本件確認書に署名捺

訪れてからXが退去するまでの時間は20分印していることをもって、Bらの行った行程度であった。

為が社会的に相当な行為と評価されるもの⑻

むなく確認書に署名捺印し、鍵を渡すと、ではない。

Xは、証明写真用のボックスで夜を過ごすなど路上生活を余儀なくされ、次のア⑸

Y 1 らは、Xの家財をXに返還することパートに入居するまで 3 か月間、不安定ななく、処分している（処分行為を行ったの生活を強いられた。一方、Y 1 は、Xの家

はY 1 であるが、CとBが共同してXを本件

財等を、平成19年12月末まで、廃棄処分し物件から追い出していることからすれば、た。

CはXの家財を廃棄処分することは理解しそして、Xは、不法行為による損害賠償ていたと認められるから、家財の廃棄処分請求権に基づき、損害相当額等の支払をについてもY 1 らが共同して行ったと認め求め、Y 1 らは、退去を強制したことはなられる。
）。これは、Xの有する財産権を侵いとして、不法行為を行ったことを否認し害するものであって、不法行為に該当する。

⑼

争った。

⑹

Y 1 らは、不法に、Xを本件物件から退去させ、Xの家財を処分したことについて、

２ 判決の要旨
裁判所は、次のように述べ、Xの請求を一不法行為責任を負う（ B及びCが行った行為については業務として行われたものであ部容認した。

るから、Y 1 らはそれぞれ使用者責任を負⑴

う。

Xは、平成19年 6 月30日、Y 1 らの要求を受けて、本件物件から退去しているが、家賃を滞納している負い目があり、また、

３ まとめ

Bから怒鳴られ、Cから名刺をベランダに本事例は、家賃を滞納した賃借人が、管理置かれるなどしていたことから、退去を断会社により退去を強制、家財を処分された事

れば、悪質な嫌がらせを受けるかもしれな

案につき、家財の処分は不法行為に該当する

いと思い、やむを得ずに退去したものであなどとして損害等を一部認めた事例である。

る。
⑵

Bらは、転居先も決まっていないXに対して、退去することを求め、家財を置いた

そもそも、家賃を滞納した賃借人に退去を求める場合、法的な手続きによるべきであり、強制退去を追ることは違法行為である。
本判決では、家財の廃棄処分による損害

ら、BらがXに対し、本件物件からの退去

100万円、慰謝料100万円、弁護士費用20万円を強制したものであるといえる。

及び遅延損害金が認められており、高額な認⑶

まま退去させざるを得なくしたのであるか

家賃を滞納しているという負い目のある

定額を含め、実務上参考になると思われる。

賃借人に、法的手続によることなく、着のなお、本件は控訴され、和解が成立してい身着のままでの退去を追ること自体が社会る（和解金100万円）。

的相当性に欠け、違法行為である。

11

情報チャンネル

6・７

協会行事をピックアップ

県 協 会 ゴルフコンペ

去る 6 月 7 日（金）、斑尾高原カントリー倶楽部（中野市）において、県協会ゴルフコン
ペが行われました。
当日は途中小雨に見舞われましたが、比較的穏やかな天候で、県下 6 支部より69名が参加、日頃の自慢の腕を競い合いました。
表彰式では、成績優秀者に朝倉平和会長、
竹内長野支部副支部長より賞品が授与されました。
個人戦優勝の挨拶をする矢口氏

また、本年度もチャリティーを行い、合計89,000円集まり、義援金は長野県健康福祉課
を経由して県内関連施設等へ寄付しました。
選手の皆さんは 1 日ご苦労様でした。
次回の開催地は、諏訪支部になります。大勢の参加をお待ちしております。
なお、成績は次のとおりとなりました。

【ゴルフコンペ成績】
◆団体戦
○優 勝

長野支部（396）○準優勝

南信支部（408）○第３位

中信支部（409）

以下

上小・更埴支部 ・ 佐久支部 ・ 諏訪支部の順◆個人戦（敬称略）○優 勝

矢口 和宏（69.0）【中信支部】○準優勝

大槻 智志（69.6）【南信支部】○第３位

上沢 広光（70.0）【長野支部】

○第４位

遠山

○第５位

傳刀 宗久（71.8）【中信支部】○第６位

井澤東洋一（72.8）【南信支部】

堯（71.2）【佐久支部】◆ベストグロス賞（敬称略）
朝倉平和会長よりトロフィーを受け取る長澤氏

12

井澤東洋一 （スコア74−35・39）【南信支部】

No.89 2013. 8/23

広報ながの宅建

平成25年度

宅建試験申込み数は2,399名（昨年度比41名減）
本年度の宅地建物取引主任者資格試験の申込 み は、 郵 送 7 月 1 日（月 ）〜 7 月31日（水 ）、インターネット受付 7 月 1 日（月）〜 7 月16日
（火）の日程で行われた。
全体の受験者数は2,399名で、昨年度より41名減少した。
会場別では、長野会場661名で昨年度比27名
増、上田会場389名で昨年度比38名減、松本会
場728名で昨年度比 9 名減、伊那会場306名で昨年度比27名減、登録講習修了者は315名で昨
年度比 6 名増という結果になった。

6・28

試 験 会 場

申込者数

信州大学工学部（長野会場）

661名

信州大学全学教育機構（松本会場）

728名

長野県立上田東高等学校（上田会場）

389名

信州大学農学部（伊那会場）

306名

松本勤労者福祉センター（登録講習修了者）

315名

申込総数

2,399名事務局研修会去る 6 月28日、長野県不動産会館において、事務局職員研修会が行われた。
この研修会では、宅建取引主任者資格試験の願書配布・受付等の事務処理確認を図る目的で、毎年試験案内書の配布が始まる直前に開催されている。
前段の試験事務説明会では、試験実施の概要、案内書・申込書の配布について本会事務局職員より説明があった。
また研修会では、県建設部建築指導課建築技術係 担当係長の井浦慶久様より、「宅建業免許申請の手引きについて」説明があった。
その他に「不動産キャリアパーソンについて」、「新規入会の流れと入会希望者への対応」、「苦情等申出の受付事務について」、「レインズ等について」本会事務局各担当者から説明等があった。

宮下重信 元副会長 国土交通大臣表彰受賞！
去る平成25年 7 月10日、国土交通省内の大会議室において、表彰式が行われ、宮下重信 元副会長が建設事業関係の功労者として表彰された。
宮下重信 元副会長

小林喜次 元副会長 長野県知事表彰受賞！
去る平成25年 6 月 6 日、県庁において県知事表彰式が行われ、小林喜次
元副会長が建設事業功労者として表彰された。
小林喜次 元副会長

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ためになる最新情報「 N I S A（ ニ ー サ ） 〜少額投資非課税制度〜 」
NISA（ニーサ）とは・・・
NISA（ニーサ）とは、少額投資非課税口座（ NISA口座）内で保有する上場株式等や投資信託の売却益や配当金、分配金にかかる税金が非課税となる制度です。
1999年に英国でスタートし、広く普及している Individual Savings Account（個人貯蓄口座）を参考にしていることから「日本版ISA（ NISA）」と呼ばれています。
NISAは、税制メリットで個人投資家の長期資産運用を応援する新制度で、2014年 1 月からスタート
いたします。
①日本に住む20歳以上の方が使える制度②2014年から2023年まで毎年100万円分の投資売却益などに税金がかからない制度③NISA口座の非課税期間は、それぞれ投資を始めた年から最長 5 年間
④NISA口座の非課税枠は最大500万円⑤上場株式や投資信託などの利益に税金がかからなくなる

Point● 非課税イメージ●非課税イメージ
投資開始● 投資額の流れ●投資額の流れ分配金/配当金受取時

売却時

分配金/配当金が非課税

投資額
年間100万円まで

（年）
2014
2105
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023

値上がり益
が非課税

基準価格
上昇

１マス：百万円

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

非課税期間は 5 年間

5 年経過した100万
円は、再度投資枠へ移すことが可能
投資は2023年まで

NISAの留意点①

制度が最長10年の有限であること（今のところ2023年まで）制度のメリットを最大限受けるには、2014
年から始めるしかありません。

②③

年間100万円までの投資枠
この投資枠には、繰越は含まれません。
例： 1 年目に50万円投資したとします。
初年度残り50万円余裕があるから、翌年に150万円まで投資しても非課税かというと翌年度も100万円となります。
非課税口座から買った株式を売却しても非課税の投資額はそのまま
例：100万円投資して、A社の株式を買ったとします。
その内の50万円分を売り、投資は50万円になりますが、売った分の投資枠は戻りません。

④

専用のNISA口座が必要
まずは専用口座を銀行や証券会社等で、開設する必要があります。
1 人 1 口座までとなっており、一度NISA
口座を開設すると、2018年まで金融機関を替えることができません。

⑤

他の口座と損益通算ができない
NISA口座内で発生した利益や損益と、他の口座（特定／一般）で発生した利益や損益は、損益通算できません。

⑥

対象商品が限定されています
対象は、上場株式、外国上場株式、公募
株式投資信託等が対象で、公社債や公社債
投資信託は対象外です。
また、すでに保有している上場株式等を非課税口座へ移管することはできません。

※投資するにあたり、「必ず利益が出る」というものではありません。
また、記事について、投資等の取引の勧誘を目的としておりません。各個人の判断と責任において行っていただければと思います。

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広報ながの宅建

No.89 2013. 8/23

アパマンショップ駒ヶ根店（株式会社サンポー）の営業として、接客をしております。

わが社の
アイドル

今年の春に名古屋の短大を卒業したての社会人１年生。短大時代は英語の勉強をしておりました。英語の他にもスペイン語も勉強しておりました。
現在研修期間ではありますが、徐々に会社にも慣れてきたので、接客等もやれるようになってきました。現在は、物件
写真撮影とシステム登録を主に行っております。体は小さい
けど負けず嫌いな性格なので、１回覚えた事は忘れません。
趣味は、ジグソーパズルで現在2000ピースにチャレンジ中。
その他にLINEのゲームにもはまっているようです。先日、ス
タッフ皆でカラオケに行ったところ、初めて聞く彼女の歌声は非常に上手でした。
笑顔の素敵な彼女です。これからどんどんと仕事を覚え、たくさんのお客様のお部屋探しに協力できると思います。
是非、駒ヶ根市にお越しの際はアパマンショップ駒ヶ根店
へお寄り下さい。初々しい彼女の笑顔が見ることができると今回の訪問先は思います。

南信支部 ㈱サンポー駒ヶ根店 の塩木

この度はありがとうございました。

美沙 さん
さんです。
です。

（㈱サンポー駒ヶ根店 塩澤 宏美）

お 知 ら せ『子どもを守る安心の家』
参加協力会員を引き続き募集しております！
弊社当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「子どもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の385社の皆様が協力会員として登録されております。
つきましては、下記のとおり参加会員を引き「子どもを守る安心の家」参加協力会員数続き募集しておりますので、主旨等ご理解のう（平成25年8月1日現在）
え、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。
支

部

名

旧支部名

１．参加協力会員の活動
子どもが助けを求めてきた際に、犯罪等から子どもを保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

２．参加方法本会事務局までお問い合わせ下さい。

TEL026-226-5454
３．その他
協力会員名簿を作成し、県警本部・各
警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵ 協力会員には、ステッカー ・ マニュアルを送付いたします。
⑶ ２階の店舗でも可能です。

長野支部

上小・更埴支部
佐久支部
中信支部
諏訪支部

⑴

南信支部
合

申込数 小

北信支部

13

須高支部

16

長野支部

70

更埴支部

32

上小支部

31

佐久支部

24

中信支部

41

大北支部

5

諏訪支部

23

茅野支部

51

上伊那支部

38

飯田支部

41

計

計

99

63
24
46
74
79
385

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長野県警察本部よりお知らせ16

広報ながの宅建

No.89 2013. 8/23

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会員の動き（ H25.4月〜 H25.7月末）
新入会員紹介
【長野支部】※顔写真代表者は左側です。

【中信支部】㈱ベストライフ

佐藤不動産

代表者 兼 専任主任者 山野井紀子

代表者 兼 専任主任者 佐藤大輔

須坂市大字日滝1715026−245−8312

松本市寿北5−15−80263−87−8093㈱アイワショウ

【上小・更埴支部】
東邦商事㈱代表者 兼 専任主任者 平林貞広

上田支店

塩尻市広丘高出1953−3
0263−53−5739

代表者 兼 専任主任者 星栄一

上田市上塩尻225−1
0268−75−7575【諏訪支部】㈱佐藤商会
代表者 佐藤黄辰

㈱シンエイ
専任主任者

佐藤優貴

希望により

代表者 兼 専任主任者 野田真一

上田市小泉2570
0268−27−3108

写真掲載なし千曲建設工業㈱【南信支部】

諏訪郡下諏訪町6191−1
0266−28−2737

代表者 兼 専任主任者 甲田宗忠

上田市諏訪形973−1
0268−22−3835㈱大島グリーン開発
代表者 大島寛二

希望により

専任主任者

兼子すみ江

伊那市前原7318−2
0265−76−0189

写真掲載なし【佐久支部】㈲あづま不動産
代表者 兼 専任主任者 東山雅彦

佐久市中込2−6−90267−63−5755

退会された方 お疲れ様でした
支部名
長野

商号・名称
㈱中澤不動産㈱健財クラブ㈱倉澤商事㈱マイランド長野松本営業所
中信

㈲山口地所

川西土地建物㈱大福

花園土地建物㈱㈱アップルランド

上田住建土地㈲大町市温泉開発㈱

㈲青木商事
㈲丸保
千曲住宅㈱

佐久

商号・名称
筑摩野商事㈱㈲深澤工務店上・更

支部名㈱浦野不動産㈱新海建設興業

諏訪
南信

長野支店

㈱エムケー開発
山田宅建事務所
綿半インテック㈱名和一級建築士設計事務所㈱新佐久土地

平成25年住宅・土地統計調査へのご協力について（長野県企画部よりお願い）「統計法」に基づいた基幹統計調査で、全国約350万世帯の方々を対象とした大規模な調査です。
調査結果は、国や地方公共団体における「住生活基本計画」の成果指標の設定、耐震や防災を中心とした都市計画の策定、空き家対策条例の制定などに幅広く利用されます。
調査方法
長野県知事から任命された調査員が、 9 月上旬頃に調査単位区内の全世帯にパンフレットを配布
し、 9 月下旬頃にその中から選定された世帯に訪問し、調査票への記入をお願いします。
その後、10月 1 日以降に再訪問し回収します。
なお、今回の調査から調査員によらないインターネットによる回答も可能となりました。
詳細は、総務省統計局のホームページをご覧ください。（ http://www.stat.go.jp）18広報ながの宅建

No.89 2013. 8/23

事務局からのお知らせ
次回の取引主任者法定講習会は今後の講習予定⓬月講習会………………………………

9月9日㈪●Ｈ25年12月9日㈪サンパルテ山王（長野）サンパルテ山王（長野）●Ｈ25年12月１0日㈫9月10日㈫

松本勤労者福祉センター（松本）

松本勤労者福祉センター（松本）※対象者は平成26年1月5日から平成26年4月15日までに切れる者【協会事務局】TEL 026
（226）
5454

写真を募集いたします!
県宅建協会広報啓発委員会では広報誌「広報ながの宅建」
を年3回（4月・8月・1月）発行しており、表紙に使用する写真を募集したいと思っております。
採用された方には商品券（5,000円分）を差し上げます。

▼▼

写真のテーマ
規
定

▼▼

▼

応募方法

▼

▼

募

作品の送付先▼▼▼▼▼作品の著作権▼▼

締め切り
作品の取り扱い・注意

集

要

項

１月号（１月１日発行）
・４月号（４月上旬発行）広報用表紙（季節にあった風景等）
写真サイズは縦長とし、Ｌ判（89ｍｍ×127ｍｍ）以上４ツ切ワイド(254ｍｍ×365ｍｍ)以下。
カラー写真・画像データのみ受付（ネガ・ポジフィルム不可）。デジタルカメラでの作品も可（800万画素以上）。応募作品は未発表・未公開で、応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります。
写真又は画像データとともに、ご自身の住所・氏名・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上（一社）長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください。
〒380−0836 長野県長野市南県町999−10 長野県不動産会館３階（一社）長野県宅地建物取引業協会 事務局「広報誌表紙写真」係
E-mail：taku.ken@nagano-takken.or.jp
１月号（平成25年11月末日）・4月号（平成26年3月末日）①応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品の受領通知はいたしません。また、作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません。
④応募作品は返却いたしません。
⑤作品に関するクレーム等には一切応じません。
（一社）長野県宅地建物取引業協会は、個人情報保護法に従って、適正な管理・運営を行い、また作品については使用権を有し、プリント・出版物などにおいて無償で使用できるものとします。

ご不明な点等ございましたら、事務局（℡026-226-5454）までご連絡ください。

現在の協会員数 （平成25年 ７ 月31日現在）

1,461名 内支店数 61
協会事務局人事＊本会事務局＊本会事務局

小林 千恵（臨時職員）

髙橋ゆき子（臨時職員）

平成25年8月7日付採用

平成25年5月31日付退職

ご意見 ・ ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌
作りの励みとなりますので、下記まで宜しく
お願いします。

〒380−0836 長野市南県町999−10
長野県宅建協会 広報啓発委員会

TEL026（226）5454まで19

おらが町のងҫώᾡᾇᾌ

山ノ内町

スノーモンキー 地獄谷野猿公苑
長野支部

マルトミ不動産

土 屋 富 夫

世界でただひとつ、温泉に入る野性のサルが見られる場所…地獄谷野猿公苑は、長野県北部、上信越高原国立公園の志賀高原を源とする、横湯川渓谷沿いに位置しており、急な斜面と崖、深い谷には、もくもくと立ち昇る
湯気と、時折沸き上がる噴泉のものすごい蒸
気、名前の由来どおり、地獄？のような場所ですが、この山には野生のニホンザル達が自然のままに暮らしています。
1964年の開苑以来、ニホンザルの野生の生態観察と温泉に入る姿を間近に見られる場所として一年を通して、国内はもとより世界各地数多くの人々が訪れ、写真を撮って楽しんでいます。
ま た、 温 泉 に入るサルとして、
1970年 ア メ リ カの「 LIFE」誌 の表紙に掲載され、1998年 長 野 冬 季

オリンピックの際には選手、大会関係者をはじめ世界中から大勢訪れ更に話題になり広く世界中に知られました。
苑内にあるサル専用の露天風呂では、親子で毛づくろいをしたり、えさを食べたり、泳いだり、特に冬、雪降る中で温泉につかり気持ちよさそうにしているサル達を見ていると、人間とまったく同じ表情やしぐさだなーと思わず微笑んでしまいます。
ぜひ一度、長野電鉄のスノーモンキー号に乗って、湯田中渋温泉、地獄谷野猿公苑にお越しください。
■ 営業時間 ※概ねの目安
・夏季（4月〜10月ごろ）
開苑時間 8：30ごろ 閉苑時間17：00ごろ
・冬季（11月〜3月ごろ）
開苑時間 9：00ごろ 閉苑時間16：00ごろ■ 入苑料金 ※一般
500円
おとな（中学生以上）
こども（5歳以上、中学生未満） 250円

山ノ内町

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地獄谷野猿公苑リーフレットより

例年になく早い梅雨明けで、猛暑の夏となりましたが、皆様どの様な熱中症対策をとり、如何お過ごしだったでしょうか。
暑い真夏の参議院選挙は与党の圧勝でした。安
倍政権の経済政策「アベノミクス」は国民のお墨付きを得たと言えます。「ねじれ国会」は解消しましたので、安定政権のもと政策実現を通して早急な日本経済再生の期待に応えて欲しいものです。
この選挙はネット選挙ともいわれ、ブログ・ツ

イッター・フェイスブック・ＬＩＮＥ・動画中継
サイト等の聞きなれない言葉が氾濫しました。私はなんとなくその内容は理解していると思いつ
つ、ほとんど利用していません。
これらの活用は時代の流れですので、ホーム
ページ・電子メールだけで満足すること無く、若者に取り残されないよう、このうち一つでも取り組みつつ、景気回復を待ちたいと思います。
（広報啓発委員Ｔ．
Ａ）