公取 協通信 第291号（2018年6月号）

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３（ニッセイ半蔵門ビル３階）

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第２９１号

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http://www.sfkoutori.or.jp（平成30年6月号 )続いて、独立行政法人国民生活センターから「不動産に関連した表示・広告の相談状況」、吉田修平法律事務所から「不動産に関する最近のト
ピックス －民法改正（売買）と所有者不明土地問題（相続登記の義務化）など－」について説明があり、それぞれについて意見交換が行われました。

５月の業務概況
会

議等■５月１０日(木) 一般社団法人不動産流通経営協会広告マニュアルワーキング
同協会会議室（港区）において、午後３時３０分から、標記会議が開催され、当協議会から齊藤常務理事及び佐藤事務局長が出席しました。
会議では、「不動産取引実務研修の講師依頼」、「表示規約及び景品規約の見直しの進捗」、「安心Ｒ住宅に対する各社の対応」及び「各社が抱えている広告の問題点等」について意見交換が行われました。
■５月１１日(金) 総務委員会
当協議会会議室において、午後２時３０分から総務委員会を開催しました。
会議では、まず初めに、「普通会員の入会」について審議しましたが、入会目的等が不明確であるとして、入会を保留することとし、調査の上、次回の総務委員会において再度、審議することとしました。次に「平成２９年度事業報告及び決算の承認」について審議・承認し、５月２３日開催の理事会に上程することとしました。
■５月１６日(水) 不動産広告適正化連絡会（主催：公益財団法人広告審査協会）
新有楽町ビル（千代田区）において、午後２時から、標記会議が開催され、当協議会から関事務局次長が出席しました。
会議では、「不動産広告審査概況」の報告が行われた後、当協議会から「不動産広告の違反事例等」について説明を行いました。

■５月１７日(木) 調査指導委員会・事情聴取会
当協議会会議室において、午後１２時３０分から、調査指導委員会（第２小委員会主宰）を開催しました。
会議では、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成３０年４月度の処理件数等の状況」等、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。
続いて、消費者庁、国土交通省、東京都、千葉県及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、玉井第２小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している５社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、５社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。
その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、５月２３日開催の理事会に諮ることとしました。
■５月２３日(水) 第２回理事会
ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）
において、午後１時から、平成３０年度第２回理事会を開催しました。
会議では、中井会長が議長となり挨拶の後、まず初めに、牧山副会長・総務委員長の提案により- 1 -公取 協通信 第291号（2018年6月号）「平成２９年度事業報告及び決算の承認」について審議・承認しました。
続いて、桃野副会長・調査指導委員長の提案により「公正競争規約違反事業者に対する措置」について審議し、後掲の５社に対し厳重警告及び違約金課徴の措置（調査指導委員会の措置案のとおり）を決定しました。
最後に、谷専務理事から「４月度の措置業者（厳重警告・違約金課徴４社）に対する不動産情報サイトの掲載停止処分の状況」、「ニュースリリース『平成２９年度違反物件情報等の共有結果』」及び前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。
ちなみに「ニュースリリース」の要旨は次のとおりです（詳細は、当協議会のホームページをご覧ください｡）。
平成３０年５月２４日付
平成２９年度

ニュースリリース

違反物件情報等の賛助会員向け研修会
５月２９日（火）、午後３時から、主婦会館プ
ラザエフ（千代田区）において、賛助会員（広告会社、不動産情報サイト運営会社、業界専門誌発行会社等）の社員のうち、不動産広告の業務経験が浅い方を対象とした公正競争規約研修会を開催し、３７社・１１０名の参加がありました。
研修会では、「公正競争規約の基礎知識」について説明しました。

公正競争規約研修会
会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。
５月度は、次のとおり８会場・３１６名を対象として実施されました。

共有結果について（要旨）
当協議会は、不動産ポータルサイトを運営する５社で構成する「ポータルサイト広告適正化部会」を設置し、各構成会社がそれぞれの規程に基づき処理した違反物件情報等を共有し、その情報に係る物件が掲載された場合は速やかに削除する等の処理を講じています。
平成２９年度に情報共有された違反物件の総数は、２,７８１件でした。２８年度よりも３１件減少し、２７年度からでは８３８件減少しています。
２,７８１件中、おとり広告は２,１９３件と２８年度よりも２１７件増加しています
が、これは、これまで違反が多かった東京都や大阪府が減少（東京都１４１件減、大阪府２４９件減）した反面、福岡県が大幅に増加し（２３８件増）、さらに、これまで違反が顕在化してこなかった東北や四国等が増加したことによります。

おとり広告や不当表示を「させない」環境作りはもちろんのこと、不動産事業者による違反広告を「しない」という意識を研修会等を開催してさらに高めていく必要があると考えています。

◆５月 ８日
主催：(株)Lifull Ｍarkting Ｐartners
対象：社員１２名（当協議会）◆
１０日
主催：(株)ハウスパートナー
対象：社員２５名（松戸市）◆
１１日
主催：(株)ハウスパートナー
対象：社員２２名（松戸市）◆
１１日
主催：（一社）全国住宅産業協会
対象：新入会員事業者１０５名（千代田区）◆２１日
主催：(株)いい生活
対象：新入社員１７名（港区）◆２２日
主催：朝日リビング(株)対象：新入社員１９名（渋谷区）◆２４日
主催：ポータルサイト広告適正化部会
対象：構成会社の会員事業者９３名（千葉市）◆２４日
主催：(株)エステート白馬
対象：社員２３名（当協議会会議室）- 2 -公取 協通信 第291号（2018年6月号）

公正競争規約違反に対する措置等５月度の「厳重警告及び違約金」の措置を講じたのは、次の５社です。
これら５社については、不動産情報サイト１１サイトへの広告掲載が原則として１か月以上停止となります。
Ａ社：練馬区所在 免許更新回数(４)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（スーモ）
賃貸住宅１０物件◆おとり広告（架空物件）◎ 表示にかかる物件は存在していないため、実際には、取引できない架空物件（１０件）※ 賃料や面積、間取り図等を改ざんして広告したもの
過去の措置
Ａ社は、平成２５年６月にインターネット広告（自社ホームページ）において、契約済みのため取引できない「おとり広告」を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。
Ｂ社：江戸川区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：無許可の屋外広告物（電柱ビラ）及びインターネット広告（スーモ）

年月、建築確認番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨）不記載【インターネット広告】◆広告表示の開始時期の制限等の違反◎ 「新築一戸建て」、「建築確認番号：第１７
ＵＤＩ２Ｔ第○○○○号」と記載し、建築確認を受けた新築住宅を取引するかのように表示→ 表示の建築確認番号は架空の番号であり、実際には、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可（１件）◆建物外観パースの不当表示◎ 物件の周囲に建物が存在しないかのような建物完成予想図を掲載 → 物件の周囲には建物が存在（１件）◆建物面積の不当表示◎ 「建物面積 ８４.４６㎡～８６.９４㎡」→ 最大面積は８６.１２㎡
Ｃ社：台東区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（ライフルホームズ）
新築住宅７物件◆おとり広告（架空物件）◎ 表示にかかる物件は存在していないため、実際には、取引できない架空物件（７件）※ 建築条件付売地を勝手に新築住宅として広告し、さらに、土地面積を改ざんしたもの
Ｄ社：大田区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（いえらぶ）

新築住宅１物件及び新築分譲住宅１物件【電柱ビラ広告】◆広告表示の開始時期の制限等の違反◎ 「デザイナーズハウス 限定１棟 ４ＬＤ
賃貸住宅９物件Ｋ」等と記載し、新築住宅を取引するかのよう◆おとり広告（契約済み物件）に表示 → 建築確認を受けていないため、新築◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で住宅として広告及び取引不可
きないにもかかわらず、長いもので１年５か月◆取引条件の不当表示
以上、短いもので１年以上継続して広告（６◎ 取引態様を記載していないため、あたかもＢ件）
社が売主であるかのように表示 → 媒介であり、 ◆おとり広告（貸し止め物件）売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒◎ 新規に情報公開後に貸し止めとなり、取引で介報酬を要するものきないにもかかわらず、１年５か月以上継続し◆必要表示事項違反て広告（１件）◎ ７項目（広告主の事務所の電話番号、物件か◆取引条件の不当表示
ら最寄駅までの徒歩所要時間、建物の入居予定◎ 保証会社の利用が取引の条件である旨及び保- 3 -公取 協通信 第291号（2018年6月号）
証料不記載（５件）◎ ルームクリーニング費用（３件）、２４時間緊急サポート費用（２件）、鍵交換費用（１件）、文書作成費用（１件）、室内抗菌費用（１件）、消臭費用（１件）、消化剤費用（１件）、契約書類作成費用（１件）、契約事務手数料（１件）及びシャワーカーテン費用（１件）不記載◎ 「敷金 ０ケ月」→ 敷金１か月（１件）◆床材の不当表示◎ 「フローリング」→ クッションフロア（１件）

平松勝（ひらまつ まさる）様
当協議会 理事(公社)新潟県宅地建物取引業協会 会長【旭日双光章】
朝倉 平和（あさくら ひらかず）様
当協議会 相談役（前理事）(一社)長野県宅地建物取引業協会 前会長
木全 紘一（きまた こういち）様
東海不動産公正取引協議会 前副会長
(公社)愛知県宅地建物取引業協会 前会長

Ｅ社：木更津市所在 免許更新回数(２)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）

志田 常弘（しだ つねひろ）様
当協議会 相談役（元理事）(公社)新潟県宅地建物取引業協会 元会長

新築住宅７物件◆おとり広告（契約済み物件）◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、長いもので７か月半以上、短いもので２３日間継続して広告（７件）◆表示基準違反◎ 「内房線○○駅より車で約１１分」→ 道路
距離（２.７㎞）不記載（１件）◆必要表示事項不記載◎ 「築年数 不詳」→ 建物の建築年月不記載（２件）◎ 建築年を記載するのみで、建築月不記載（５件）◎ 次回の更新予定日不記載（７件）

平成３０年春の褒章と叙勲
平成３０年春の褒章と叙勲について、当協議会関係では、次の方々が受章されました。
心から、お慶び申し上げます｡

平成３０年度定時社員総会
及び懇親会のお知らせ
当協議会の平成３０年度定時社員総会及び懇親会は、次の日程及び会場で開催いたします。
【定時社員総会】
日 時：平成３０年６月２０日（水）午後４時～
会 場：ホテルメトロポリタンエドモント
２階「悠久」
千代田区飯田橋３－１０－８
０３(３２３７)１１１１【懇親会】
時 間：午後５時３０分～（流れ解散）
会 場：２階「悠久」［交通］※ＪＲ飯田橋駅 東口徒歩５分※ＪＲ水道橋駅 西口徒歩５分※地下鉄東西線飯田橋駅 Ａ５出口徒歩２分【黄 綬 褒 章】
長沼 卓司（ながぬま たくし）様
当協議会 元副会長(公社)東京都宅地建物取引業協会 元副会長

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