令和３年度事業計画
市街地の整備・開発・保全にかかるまちづくりの推進、公共用地の有効活用による都市環境の改善及び建設発生土等を活用した環境共生型のまちづくりを行うことにより、大阪府域の秩序ある良好な市街地形成に寄与するとともに、千里及び泉北ニュータウンにおけるまちづくりの促進や大阪北摂霊園の運営を行うことにより、府民の利便性を確保するため、令和３年度の事業計画を定める。
公益目的事業Ⅰまちづくりコーディネート事業
１ まちづくり活動支援事業(１)密集市街地まちづくり活動支援事業
大阪府が目標としていた令和２年度末までの「地震時等に著しく危険な密集市街地」（以下、危険密集）の解消ができなかったことに受け、令和３年３月に改定した「大阪府密集市街地整備方針」に基づき、大阪府と関係地元市は 2,248ha（平成 24 年度時点）の危険密集について「令和７年度末までに９割以上を解消」、「令和 12 年度末までに全域を解消」を目標に掲げた。
このため、府と市からの依頼に基づき、平成 30 年度に行った対応と同様、旧（財）大阪府まちづくり推進機構から承継した府市出捐による基本財産を取り崩し、令和７年度まで人的・財政的支援策を拡充・強化するための財源に活用する。
①

密集市街地サポート助成
文化住宅等が密集する市街地において、災害の危険性が高い老朽建築物の除却や不燃性の高い建築物への建替えを促進し、災害に強く、活力と魅力あふれるまちづくりを目指し、居住環境の改善を図るため、老朽建築物等、所有者や地元組織等を対象として、事業化の検討支援や助成を行う。
ア

建替え等相談支援
老朽建築物等の所有者を対象として、建替え等に際し課題となっている事項について相談対応等の支援を行う。

イ

建替え検討支援
老朽建築物等の建替えを検討する所有者を対象として、概略の建築計画・採算計画の作成等の支援を行う。

ウ

地元組織検討支援
老朽建築物等の所有者からなる地元組織が、面的な事業化や規制・誘導方策を検討するために必要な費用の助成を行う。

エ文化住宅売却支援
文化住宅等を売却する土地所有者に対し、売却経費の助成を行う。

オ

隣地統合支援未接道の敷地や狭小な事業残地等を隣地と統合する土地所有者に対して、測量等諸経費の一部の助成を行う。
カ

空き地コモンズ整備支援
自治会等地元組織に対して、利用予定のない土地を広場・緑地のほかコミュニテ

ィ活性化に資する用途に活用するための整備等に要する費用の助成を行う。
キ

密集市街地地域活動支援
密集市街地において、自治会等地元組織に対し、安全安心なまちづくりのための活動費用や感震ブレーカー設置等に要する費用の助成を行う。
②

密集市街地整備支援調査
ア

まちづくり支援調査(ア) 市街地整備等支援調査
密集市街地の防災性の向上や居住環境の改善を図るため、市の要請に基づき、面整備や公共施設整備等の検討、老朽建築物等の建替え促進のための規制・誘導の検討を行い、整備基本構想案の作成等の調査を行う。
(イ) 空き家・空き地等支援調査
密集市街地内の空き家や空き地の活用に向け、市の要請に基づき、関連調査や活用方策の検討を行う。

イ

老朽建築物の除却・建替え及び公共施設整備を促進するための支援
主要生活道路や公園等の公共施設整備や、老朽建築物所有者への除却・建替え等の働きかけを促進するため、市の要請に基づき、技術者を派遣するとともに、道路、公園等の整備のための測量、補償照合等の専門家業務について、関係機関の協力を得て支援する。

（２）まちづくり初動期活動支援事業
地域住民等が主体となったまちづくり活動を行う団体を対象として、まちづくりの意識啓発からまちづくり構想等の作成など初動期活動に要する費用の助成を行う。
① はじめの一歩助成
自主的な活動を始めているが、活動方針や活動内容が検討段階にある地域団体を対象として、先進地視察、講習会、勉強会等、まちづくりの意識啓発に繋がる経費の助成を行う。
（10 万円／地区を限度）② 初動期活動助成
地域団体によるまちづくり構想などの作成に要する経費の助成を行う。
（50 万円／地区を限度）③ まちづくりアドバイザーの派遣
地域のまちづくり活動団体を対象として、専門的な知識を有するアドバイザーを派遣し、まちづくり活動の支援を行う。（３万円／回、３回を限度）（３）まちづくりの普及啓発事業①

専門家等の登録と活用
まちづくりニュースレターやホームページ等でのまちづくり情報の積極的な発信を通じて、まちづくりアドバイザーや賛助会員の登録増を図るとともに、登録された専門家やノウハウを有する企業の協力を得て、地域住民等のまちづくり活動の支援を行う。
②

情報の発信センターの業務を広くＰＲするための「機関誌」26 号を発行する。
また、まちづくり活動団体、まちづくりアドバイザー、賛助会員及び市町村のまちづくり関係課を対象に、まちづくりに関する定期的な情報提供としてニュースレターを発行する。

２．まちづくり技術支援事業（１）土地区画整理事業等支援事業①

都市整備調査計画支援事業
幹線道路沿道や鉄道駅周辺・既成市街地等、計画的なまちづくりが求められる地域を対象に、土地区画整理事業の準備組合を立ち上げるなど、まちづくりを具体化するまでの間、調査、計画立案をはじめ、まちづくりの合意形成や事業化の検討について専門的・技術的な立場から行政、地元まちづくり組織等を支援する。

事業区分
幹線道路沿道のまちづくり

事業概要

主な支援地区・まちづくり事業手法【十三高槻線】高槻市前島地区【国道 170 号】河内長野市小山田地区の検討
・事業計画の立案【八尾富田林線】藤井寺市津堂小山地区

鉄道駅周辺・既成市

・地権者の合意形成

熊取町熊取駅西地区

街地のまちづくり等

高槻市東地域他

貝塚市和泉橋本駅山側地区②

他

土地区画整理支援事業
土地区画整理事業の実施地区を対象に、換地計画・設計、実施設計、工事積算及び土地区画整理組合の運営、事業全体の包括的なマネジメントなど、技術力とノウハウを活かし、行政、土地区画整理組合、業務代行者等を総合的に支援する。

事業区分

事業概要

主な支援地区【国道 170 号】河内長野市上原高向地区、
岸和田市岸和田丘陵地区【国道 309 号】松原市新堂４丁目地区

幹線道路沿道の土地区画整理事業

・組合設立・運営支援【十三高槻線】茨木市目垣・東野々宮地区

・各種設計、積算【豊中岸部線】吹田市佐井寺西地区

・その他事業に係る【第二京阪道路】門真市北島東第２地区

技術支援

等

鉄道駅周辺・既成市

交野市星田駅北地区
島本町島本駅西地区

街地の土地区画整

他

他

理事業

（２）市町村道路施設点検等支援事業
大阪府と連名で各市町村と締結した「市町村道施設の維持管理業務の支援に関する基本協定書」に基づき、市町村の道路施設点検業務等の一括発注や長寿命化計画の策定支援など、市町村を技術的、人的に支援する。
支援内容

対象自治体見込数

道路施設点検貝塚市など 22 団体

長寿命化修繕計画策定

羽曳野市など２団体（３）市町村職員技術研修事業①

基礎的技術研修

市町村の主に若い職員を対象に、土木に係る調査、設計、施工、維持管理などの基礎的な技術研修を８回開催し、市町村職員の専門知識及び技術力の向上を支援する。
②

道路施設点検研修センターに道路施設点検等を発注する市町村職員を対象に、実際の橋梁をモデルとした実地研修を含む点検研修を３回開催し、道路施設の点検・診断に関する専門知識と技術力の向上を支援する。

Ⅱ 環境共生型まちづくり事業
大阪港湾局の阪南港阪南２区整備事業（「人や環境にやさしい魅力ある都市づくりを目指し、併せて地域の振興に役立てる」ことを目的とした岸和田市沖での埋立事業。）のうち、「埋立造成業務」及び「まちづくり業務」について、大阪港湾局と当法人で締結した「阪南２区の用地造成及びまちづくりの推進に関する協定書」（以下「協定書」という。）に基づき、建設発生土の受入料金を財源として実施している。
（１） 埋立造成業務① 業務内容ア 受入契約の締結
建設発生土を搬出する工事の内容、発生土量・時期及び受入基準との適合等を確認し、施工業者と契約を締結する。
イ 搬入料金等の徴収・管理業務
受入管理システムにより、受入れの申込受付け、搬入車両登録、受入料金(前納)収納、搬入量・料金残高管理、料金精算等一連の業務を一元管理する。
ウ 検収業務陸上建設発生土について、計量ブースでの搬入車両の確認、搬入土の目視検査及び計量、並びに展開場での展開検査を行う。
エ 埋立工事管理業務受け入れた陸上建設発生土による埋立造成、展開場等における施設整備、事業所や周辺道路等の維持管理、海域浚渫土砂搬入土運船への投入エリア指示、汚濁防止膜の開閉と点検・補修、警戒船の配備、測量、土質調査等を実施する。
オ 環境保全対策等業務
展開場や周辺道路等での散水や清掃等粉じん対策、汚濁防止膜展張による濁り対策を講じるとともに、陸上建設発生土搬入ルート沿道及び阪南２区周辺海域での環境監視を実施する。
カ 埋立造成工事完了区域の大阪港湾局への引渡し
大阪港湾局と締結した「阪南２区の用地造成及びまちづくりの推進に関する協定書」に基づき、第４-２-２区（約 5.1ha）の造成工事を完了し、大阪府に引渡す。

② 搬入量
陸上建設発生土、海域からの浚渫土砂、大阪市内河川からの浚渫土砂（大阪府河川管理者からの要請による河川防災工事への協力及び浚土受入量確保のため、本年度より北側緑地の仮締切提内で受け入れる。）を受け入れる。
本年度計画搬入量
陸上建設発生土浚渫土砂40 万トン海域

1.0 万㎥

河川

2.7 万㎥(２) まちづくり業務
都市環境の改善、市街地環境の創造、緑豊かな水辺環境の創出等を図るもので、「ちきりアイランドまちづくり会（大阪港湾局、岸和田市、当センターで構成）」を設置して、まちの魅力づくり、景観を含めたまちなみ形成等に取り組んでおり、人工干潟の保全、緑地整備の検討、海域生物蝟集施設の試作・据付け、干潟生物調査、干潟見学会等を行っている。
ア

人工干潟周辺の生物調査、干潟見学会を継続実施する。

イ

多様な生物が成育する緑地と浅場の環境創造についての検討の一環として、海域生物蝟集施設（ミニエコブロック）のモニタリング調査を実施する。

Ⅲ大阪北摂霊園事業
墓所の利用促進のため、セミナーや墓地見学会の開催、民間業者との提携、新聞や公共交通機関への広告掲載に加え、新たなマーケティング戦略に取り組む。また、既存の使用者向けに霊園ニュースを発行し、各種手続の案内、臨時バスの運行等の情報提供を行うとともに、新たな墓参りサービスの検討を行う。
（１）

一般墓地
永代使用型墓地、使用期間限定型墓地の貸付けを行う。

令和３年２月末現在の貸付け
21,973 区画（※使用期間限定墓地含む）（２）合葬式墓地の貸付け
平成 29 年 10 月 1 日から使用開始した合葬式墓地の貸付けを実施する。
令和３年２月末現在の貸付851 体（３）樹木葬墓地
多様なニーズに対応するため、北摂の豊かな自然環境を活かした関西初のドイツ型の樹木葬墓地の貸付けを令和３年６月から開始する。
これに合わせて、見学会の開催、北千里駅前等のブース設置など、広告・ＰＲを強化する。
名称・ロゴマーク「北摂の樹木葬木もれびと星の里」の府民への浸透を図るとともに、ドイツ型樹木葬が大阪北摂霊園のブランドになるための具体的な取組みについて検討する。

（４）園内施設の管理施設の日常的な維持管理を行うとともに、階段墓所の転落防止先設置工事や階段手摺設置工事、全墓域内の案内看板更新工事や水汲み場更新工事及び獣害対策フェンス設置工事を行う。
令和２年度に着手した幹線道路を中心とした舗装改修工事、幹線道路の橋梁（５橋梁）の補修・耐震補強設計業務及び同工事を 15 ヵ年計画で進め、安全・安心な園内環境づくりを行う。

収益事業等
Ⅰ

駐車場運営事業
高架道路下や河川敷等の公共空地を有効活用し、違法駐車の防止と地域住民等の利便性の向上を図るため、占用許可等を受けて駐車場を整備・運営する。
(１) 管理を行うもの〈時間制駐車場〉
事業内容

箇所数

収容台数

自動車

中之島他 10 ヵ所

510 台

自動二輪車

中之島他２ヵ所

181 台
691 台

計〈月極駐車場〉
事業内容

箇所数

収容台数

自動車

江坂他 18 ヵ所

1,319 台

自動二輪車

中野他８ヵ所

115 台
1,434 台計〈竹見台駐車場〉
事業内容

箇所数

収容台数

月 極 駐 車

場

１21 台※吹田市が事業化を検討している市街地再開発事業の計画地区に包含されており、再開発事業の中で活用・処分の方策を検討する。

(２) 改良工事等を行うもの
名称

所在地

区分

内容
自動二輪車枠の整備工事

下田部駐車場

高槻市登町

月極
防犯カメラ設置

江坂駐車場

Ⅱ

吹田市江坂町

時間制

車両出入口改良等工事

月極

防犯カメラ設置

不動産賃貸管理事業
千里北地区及び千里中央地区に所有する土地の貸付けや建物の管理運営を行うとともに、法人運営を支える重要な経営資源として最大限に有効活用できるよう地元市等関係者と協議・調整を行う。
（１）

千里北地区センター
千里北センター(株)に土地を貸し付けるとともに、センタービルにおいてテナント事業及び貸会議室事業を行う。
吹田市が事業化を検討している市街地再開発事業に地権者として参画し、千里北センター(株)、吹田市等関係者と協議を行う。
〔貸付土地〕

ディオス北千里２～８番館と立体駐車場の敷地
・千里北センター㈱に貸付け
立体駐輪場の敷地
・吹田市に貸付〔所有建物〕

千里北センタービル（ディオス北千里 1 番館）
・店舗 15、事務所５、倉庫８、公共公益施設２、貸会議室８・千里北センター㈱に管理委託
・計画修繕の実施（テナント請求用積算電力量計取替工事）（２）千里中央地区センター

北大阪急行千里中央駅舎・鉄道敷及び商業施設（せんちゅうパル）の敷地を北大阪急行電鉄株式会社他1社に貸し付けるとともに、豊中市等関係者が検討する活性化に向けた取組みに協力する。

その他事業
Ⅲ 河川敷の環境保全・魅力向上事業（河川賑わい空間創出事業）
大阪府が推進する水都大阪の再生に向けた河川賑わい空間創出事業に協力する。
（１）堂島川賑わい空間創出事業
堂島川の堂島大橋から玉江橋間の左岸（延長 400ｍ区間）において、当センターは公的機関として河川敷を占用する。民間事業者に使用させと（土地の使用契約締結済）、飲食店舗等の運営やイベント等を実施するとともに、は通路、広場等の維持管理を行う。
《中之島バンクス》
所在地

大阪市北区中之島５丁目地先

旧淀（堂島）川左岸

2,827.84 ㎡（遊歩道部分等） 981.49 ㎡（建物部分等）

事業面積160.65 ㎡（船上部分）

民間事業者

㈱長古堂

（２）八軒家浜賑わい空間創出事業
河川敷地占用許可準則に基づく都市・地域再生等利用区域に指定（平成 23 年７月15 日）されている八軒家浜において、河川敷の恒常的かつ適正な利活用として天満八軒家駐車場を運営するとともに、周辺のイベント等で使用する備品の保管や八軒家浜の清掃を行う。
《天満八軒家駐車場》
名称

天満八軒家

事業内容
時間制駐車場
月極駐車場
計

Ⅳ

区分

収容台数

乗用車

98 台

自動二輪車

34 台

乗用車

16 台
148 台

近隣センター事業

千里・泉北地区近隣センターの公共公益施設等の管理運営と貸付けを行うとともに、地元市へのオープンスペースの引継ぎ協議と貸付施設の譲渡協議を行う。
［千里地区］(1) オープンスペース（駐車場、緑地・公園、通路、バックヤード）の地元市引継ぎ
両市との基本協定に基づいて引継ぎ協議を行うとともに、豊中市と引継ぎ時期など基本協定の変更協議を行う(豊中市：平成18年8月31日、吹田市：平成25年5月31日基本協定締結)。

近隣センター名

吹田市

豊中市

所在等

面積(㎡)

佐竹台近隣センター

吹田市佐竹台 2 丁目 25－4 他 1

1,917.54

高野台近隣センター

吹田市高野台 1 丁目 1－43 他

2,004.54

津雲台近隣センター

吹田市津雲台 4 丁目 20－7 他

2,984.49

古江台近隣センター

吹田市古江台 2 丁目 87－303 他

3,594.87

青山台近隣センター

吹田市青山台 2 丁目 119－8 他

3,876.75

新千里北町近隣センター

豊中市新千里北町 2 丁目 20－16 他

2,948.57

新千里西町近隣センター

豊中市新千里西町 3 丁目 2－18 他

3,560.30新千里南町近隣センター

豊中市新千里南町 2 丁目 12－1 他

3,543.07(2)施設の貸付け

吹田
市

豊中
市

佐竹台近隣センター

倉庫

津雲台近隣センター

警ら連絡所、郵便局、店舗 ２(空き２)＊低耐震により募集停止

古江台近隣センター

郵便局

青山台近隣センター

公共利便施設、郵便局、店舗 ４(空き１)

桃山台近隣センター

店舗２、車庫(空き)

新千里北町近隣センター

郵便局、事務所

新千里西町近隣センター

郵便局、店舗 ３(空き３)

新千里南町近隣センター

郵便局、倉庫(3)竹見台・桃山台近隣センター
吹田市が事業化を検討している市街地再開発事業に地権者として参画し、権利変換の協議を行う。

（4)民間駐車場事業者への土地貸付け

民間事業者が時間制駐車場を運営するとともに、未実施地区での実施について管理組合や地元市と協議する。
近隣センター名

駐車台数

開設年度

佐竹台近隣センター

11 台

平成 28 年度

高野台近隣センター

10 台

平成 28 年度

津雲台近隣センター

20 台平成 29 年度

古江台近隣センター

22 台

平成 29 年度

［泉北地区］（１）オープンスペースの地元市引継ぎ

（２）

区
分

近隣センター名土地

桃山台近隣センター

堺市南区
桃山台 3 丁 1 番 13 他

4,176.09

土地

庭代台近隣センター

堺市南区
庭代台 2 丁 9 番 1 他

4,019.09

建物

桃山台近隣センター郵便局

堺市南区
桃山台 3 丁 1 番 1

120.00

所

施設の貸付け桃山台近隣センター

郵便局

在等

面積(㎡)