第 199 号 平成 29 年１月 20 日発行
宅建業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令について国土交通省より全宅連を通じて下記について連絡がありました。
関係資料地区連絡協議会設置（連絡文書要旨）
第 190 回国会において成立した「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」の施行期日を定める政令が閣議決定されました。
１ 建物状況調査（インスペクション）に関する規定の施行期日を平成 30 年４月１日とします。
既存の建物の取引における情報提供の充実を図るため、宅地建物取引業者に対し、以下の事項を義務付けます。
（１）媒介契約において建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の交付（２）買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明（３）売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付
２「１」以外の規定の施行期日を平成 29 年４月１日とします。
（１）営業保証金・弁済業務保証金制度の弁済対象者から宅地建物取引業者を除外（２）従事者への体系的な研修の実施についての業界団体に対する努力義務※詳細は国土交通省ＨＰをご覧下さい。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000143.html
問い合わせ先国土交通省土地・建設産業局不動産業課 本間氏、池田氏
TEL：03-5253-8111 （内線 25-129、25-126） 直通 03-5253-8288

住宅の取得・改修に関する支援制度等説明会の開催について国土交通省より全宅連を通じて下記について連絡がありました。
（連絡文書要旨）
住宅の取得・改修に関する制度等の概要について、説明会を開催いたします。
・日時、場所 松山 平成 29 年２月 15 日(水) 10：00～12：00 テクノプラザ愛媛 定員 150 名
・講師 国土交通省担当官
・参 加 費 無料（事前に参加の申込が必要）
・申 込 方 法 「WEB 申込」「FAX 申込」「電話申込」
HP：https://krs.bz/jyuutaku-seisan/m/h29（参加申込書ダウンロード可）
FAX：0120-555-299（参加申込書にて申込）
TEL：0120-555-312

ハトマークサイト登録システム「取引状況補足」の入力必須化について全宅連より以下の連絡がありました。
裏面参照（連絡文書要旨）
平成29年１月18日（水）より、取引状況が「書面による購入申込あり」または「売主都合で一時紹介停止中」を選択された場合、「取引状況の補足」の入力を必須とするシステム的な制御を追加しました。
取引状況補足項目の未入力により物件更新時にエラーになった場合は、取引状況の項目を赤くし、入力画面上部にエラーメッセージを表示します。

関係資料地区連絡協議会設置

平成28年度住宅リフォーム相談窓口担当者等講習会／愛媛県
住宅リフォーム相談窓口のトラブル相談への対応機能をはじめ、より安全安心な住宅リフォームの推進のための助言機能をさらに高めていただくことを目的として、市町等の住宅相談窓口担当者、リフォーム相談に携わる建築士の方などを対象に講習会を開催します。
日
時 平成 29 年２月 10 日（金）13：30～16：30
場
所 愛媛県美術館 講堂(松山市堀之内)
対 象 者 県・市町等の住宅相談窓口担当者、リフォーム相談に携わる建築士、消費生活センターの相談員、リフォームアドバイザー 等
定員 100 名（先着順）
受 講 料 無料
申込締切 平成 29 年２月６日（月）まで
問い合わせ先及び申込み先・申込書（愛媛県ＨＰよりダウンロード）をＦＡＸ、郵送又はＥメールにて建築住宅課へ申込み
・愛媛県土木部道路都市局建築住宅課 宅地建物指導係〒790-8570 松山市一番町４丁目４-２ TEL：089-912-2758 FAX：089-941-0326
Ｅメールアドレス：kenchikujuut@pref.ehime.jp
愛媛県ＨＰ http://www.pref.ehime.jp/h41000/takken/reform/kousyu.html

不動産の売主・貸主向けマイナンバー制度周知について／国税庁
国税庁より全宅連を通じて、下記について連絡がありました。
（連絡文書要旨）
マイナンバー制度が平成 28 年１月１日から運用開始されています。
内閣府では、本制度の周知の一環としてフリーダイヤルを開設し、国民の皆様からの問い合わせに対応しておりますが、その中で、不動産を賃貸又は売却した個人から「不動産の借主や買主からマイナンバーの提供を求められることがあるか」、「マイナンバーを提供する義務があるのか」といった問合せが多く寄せられています。
内閣府では、国税庁と共同でＨＰ等で周知を行っております。（「内閣官房 番号制度推進室ホームページ」） http://www.cas.go.jp/jp/seisaku/bangoseido/fudosan.html◎不動産の売主・貸主のみなさまは、取引先からマイナンバーの提供を求められる場合があります。
・個人の方が不動産を売却又は賃貸している場合で、以下の条件に該当する場合には、取引先（売却先又は賃貸先）からマイナンバーの提供を求められます。
取引先
取引条 件
（売却先又は賃貸先）
同一の取引先からの売買代金の受取金額の合計
不動産売買が、年間 100 万円を超える場合
法人又は不動産業者である個人※ 同一の取引先からの家賃・地代などの受取金額
不動産賃貸の合計が、年間 15 万円を超える場合※ 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする事業を営んでいる個人の方を除きます。
・マイナンバーの提供を求めている方が取引先であるかよくご確認の上で、マイナンバーをご提供下さい（なお、取引先がマイナンバーの収集を外部の業者に委託している場合があります）。

ハトマークサイト・レインズに関連する「取引状況の補足」欄への記載について

平成29年度不動産関係税制改正の概要
全宅連より下記について連絡がありました。
税制改正大綱の概要パンフレット同封（要旨）
今回の改正では今年度適用期限を迎える不動産流通に係る各種軽減措置については軒並み延長され、既存住宅のリフォームに係る特例措置の拡充等が図られることとなりました。

レインズ売買物件の専属専任・専任媒介契約物件で運用を開始している｢取引状況｣項目において、条件や変更原因が発生した日付等を、｢取引状況の補足｣欄に具体的に明示する必要があります。
※公開中の場合も必ず記載が必要です。
※「取引状況の補足」欄の記載はハトマークサイトより行って下さい。
専属専任・専任媒介契約の売却物件における取引状況別の取り扱い
取引状況

パンフレット同封

愛媛県居住支援協議会 講演会
平成 29 年２月２日（木） ひめぎんホール３階 第６会議室
演題 高齢者や障がい者の受け入れ方・対応について
家賃債務保証制度について

13：30～16：00㈱ネクスト「HOME’S 繁忙期入会キャンペーン」実施について
一般財団法人ハトマーク支援機構より下記について連絡がありました。
関係資料地区連絡協議会設置（連絡文書要旨）
平成 28 年 12 月１日から平成 29 年３月 31 日の繁忙期中、ハトマーク支援機構のホームページ経由で「HOME’S」にご入会いただくと、入会金をはじめ初期費用が 30,000 円割引になります。
対象 都道府県宅建協会所属会員
申込方法 ハトマーク支援機構のホームページ内の㈱ネクスト紹介ページからログインし、問い合わせフォームの「その他」にチェックのうえ、自由記入欄に「ハトマーク支援機構キャンペーン」を入力
http://www.hatomark.or.jp/business-operator/next.html

市有財産処分の媒介依頼中断について／新居浜市
宅建本部にゅうす第 197 号にてお知らせいたしました下記物件の媒介中止の連絡がありました。
所在地番

地目面積（㎡）

売却価格（円）

新居浜市下泉町二丁目甲 2815 番 2

雑種地

1124.00

11,900,000

新居浜市坂井町二丁目 1275 番

宅地

116.643,360,000｢公開中｣｢書面による購入申込みあり｣｢売主都合で一時紹介停止中｣・売主が紹介の条件を付けて ・購入申込みは書面（購入意思、署 ・元付業者が勝手に同表示にその条件が「取引状況の補 名、日付が記載されたものとし、 変更することはできない足」欄に具体的に明示して 電子メールやインターネット、フ ・売主の意向や了解を得て、ある場合、条件に合わない ァクシミリによる申込みも含む） 「取引状況の補足」欄に取り扱い 紹介を行わないことが認め による
具体的な内容や期間を明等られる・売主の意向により他の紹介受付 示や２番手以降からの購入申込み ・売主の都合が解消された場の受領は可能
合は速やかに｢公開中｣に・購入申込みが破棄された場
変更
合、「公開中」に変更(a)案内受入日時…「売主都合 「購入申込み書面受領日：平成 「売主が〇〇により平成○年で土、日の午前中のみ紹介 ○年○月○日」○月○日まで紹介停止、売主可」
購入申込みが破棄され「公開 申し 出日：平 成○年○月 ○「取引日」
状 況 の (b)相手先の限定…「売主の希 中」に戻した場合…
望で現金決済可能な方のみ 「購入申込み破棄受付日：平成補足」
紹介可」○年○月○日」欄への記載例 (c)相手先の情報…「売主の希望 受付を継続する場合…
で事前に氏名、年齢、職業等 「売主意向により受付継続中」の情報が事前提供できない方への紹介不可」

物件検索（修正・変更・公開）方法①物件を検索し、修正・変更
ハトマークサイト → 会員ログイン → ID、PW 入力 → 登録・検索システム画面 →［物件管理］ツールバー選択 → ［物件検索（公開・修正）］をクリック → 物件検索→ 物件情報が表示されます。→ 修正をクリック → 物件修正：入力ホーム画面 →取引状況の選択と、取引状況の補足欄入力 → 画面一番下の更新をクリック → 下記の内容で更新してよろしいですか？と表示されたら、はいをクリック

問い合わせ先〒792-8585
新居浜市一宮町一丁目５番１号
新居浜市総務部管財課（市役所２階 TEL：0897-65-1222（直通）媒介中止について／八幡浜市
宅建本部にゅうす第170号にてお知らせいたしました下記物件の媒介中止の連絡がありました。
所

在地番

地目

面積（㎡）

八幡浜市元城団地 57 番

宅地

149.43

売却価格（円）
10,352,000②修正・変更した物件の公開先を設定
公開制御クリック → ハトマークサイトとレインズに公開する場合、公開先 にチェックし、設定をそれぞれクリック → 公開先確認画面 → はいをクリック。
ハトマークサイトを開く → 会員ログイン → ID、PW 入力 → 登録・検索システム画面 → ［物件管理］ツールバー選択 → ［物件検索（公開・修正）］をクリック → 物
件検索画面が表示されたら、①条件検索、②ダイレクト検索、③管理番号検索 で物件検索→検索条件に一致した物件情報が表示されます。→ 修正をクリック → 物件修正：入力ホーム画面 → 取引状況の選択と、取引状況の補足欄入力 → 画面一番下の更新をクリッ
ク → 下記の内容で更新してよろしいですか？と表示されたら、はいをクリック