公益社団法人 日本建築積算協会・情報委員会「BIM を活用した積算・コストマネジメントの環境整備」協議会（建築BIM推進会議 第４部会）

第７回（令和４年11月24日 13:00～15:00）

BSIJマスコットキャラ宝積（ほづみ）さん

1本日の予定13:00～

開会（事務連絡）13:05～13:30

官庁営繕部資料説明（国土交通省 大臣官房 営繕積算企画調整室長 小澤様）

13:30～13:45

国交省BIMモデル事業(先導型)と部会4の連携について（フジキ建築 谷藤様）

13:45～14:00

トピック：最新のBIM事情：英国出張報告等（芝浦工業大学建築学部教授 志手様）

14:00～14:05

今年度のBSIJ協議会（部会4）の活動について（日本建築積算協会 森谷）

14:05～14:45

情報委員会分類体系WGの活動報告（ターナー＆タウンゼント 村瀬）
各作業チームの報告（安藤･間 田中：三菱地所設計 須貝：新菱冷熱 谷内 ）14:45～15:00

質疑応答および事務連絡等

15:00

閉会
2官庁営繕部資料説明
国土交通省 大臣官房 官庁営繕部 計画課 営繕積算企画調整室 室長 小澤 剛 様

3

4

56

7

国交省BIMモデル事業との連携について
株式会社フジキ建築事務所代表取締役 谷藤正樹 様

9令和4年度 BIMを活用した建築積算・維持管理プロセス円滑化モデル事業（先導事業者型）

4-2. 積算手法の標準化
LOCの検討と 令和4年BIMモデル事業との共同検討

LOCシート（仮）概算コード

Uniclass

0701-30-※※
EF

※※

Ss

※※

Pr

※※

Uniclassを付与した実施設計
BIMモデルによる概算コスト手法の検証㈱フジキ建築事務所・㈱奥野設計・協栄産業㈱本検証の概要実施設計フェーズのBIMモデルで、繰り返し概算コストを算出するひとつの事例検証を行い、以下について報告する。
・日本建築におけるBIMモデルのオブジェクトのUniclassマッチング率・Uniclass付与に必要な作業人工、必要スキル
・UniclassとRIBC2のマッチング率・UniclassとRIBC2（や独自の単価マスター）によってBIM積算が可能か
・Uciclassを活用したBIM積算の一般化、普及に向けた課題

本検証では「Uniclass（日本語版）Web検索システム」
を使ってオブジェクトにコードをあてる
今後、LOCシートによってUniclass付番の標準化が期待される

BIMオブジェクト 属性情報

Uniclass CodeRIBC2 CodeUniclass CodeRIBC2 Code

材料単価

▲ 独自の単価コード（単価マスター）とマッピングすることで、活用の幅が広がる▲ BIM を構成する各オブジェクトにUniclassを付与

共同検討（案）•

整備されたUniclassコードを活用した概算事例から、Uniclassコードの有用性を検討する。

•

実施設計段階におけるLOCの実用性、普及に向けた課題を抽出し対策を検討する。

•＠＠＠

1

Topic
最新のBIM事情：英国出張報告等
芝浦工業大学 建築学部 建築学科 教授 志手 一哉様

11情報委員会分類体系WGの活動報告
BSIJ協議会（部会4）副座長 兼 情報委員会分類体系WG部会長 村瀬 弘幸

各チームの活動報告
翻訳チーム代表 田中 洋介
ＬOＣチーム代表 須貝 成芳
設備チーム代表 谷内 秀敬
広報チーム担当 森谷 靖彦
13翻訳チーム2022年度活動（中間）報告
ⅰ Uniclass2015最新版対応
Jan(175項目)、April(299項目)、July(173項目)
updateに関する翻訳・意訳完了
現在は、Oct update (211項目) の翻訳中
（その後、 テーブル間整合性確認調整）➣ 今年度内に更新版を公開予定
ⅱ パブリックコメント追加分（意訳修正案）の反映
ⅲ 専門団体との連携（今後）（建築のみならず、土木関連項目の精査・意見交換等も必要）

Ⅳ 日本語版Uniclass2015検索システム整備（広報チーム協業）

1

（LOCに関する箇所を抜粋）✔
✔

1

昨年度振り返り―設計フェーズの進行に伴う概算構成の変化の確認

2

昨年度振り返り―実施設計段階における内訳明細書にUniclassコードを割振り3昨年度振り返り―Uniclassコードを割振った内訳明細を部位別概算構成に変換

4

BSIビルについて積算教材用として積算協会にて作成した架空のビル。
２次元図面、内訳明細書、BIMデータあり。

5

BSIビルについて
平面図（１～４階）

断面図6段階別概算構成イメージ
内訳構成の流れをツリー形式で整理し各項目の情報の細分化が行われる過程を可視化したもの。
（右表は内装工事部を抜粋）
建築工事金額
延床面積×坪単価

S0

S1

企画段階

基本計画
レベルB
概算手法（B)

基本設計
レベルA
概算手法（A-1)(A-2)

S2

実施設計

間
仕切区画、ゾーン区分
間仕切種別図

間

LGS

仕S4切地

下 地 ボ ー ド
内部仕上

各 室 仕 上部 屋 面 積(ゾーン面積）

床

仕上

防水

左官

OA

フロ ア

表 面 仕 上幅全体工事金額
延床面積×坪単価

下(開口補 強)壁

電気工事金額
延床面積×坪単価

木仕上

左官

表 面 仕 上天 井 仕 上LGS

下地(開口補 強)空調工事金額
延床面積×坪単価( 点 検 口 )下 地 ボ ー ド
表 面 仕 上廻衛生工事金額
延床面積×坪単価
その他工事金額・・・・

内 部 開 口 部
内部開口部計画

雑工事

そ の 他 ( 率 )縁

木 製 建 具木 製 建 具各 種 建 具鋼 製 建 具鋼 製 建 具ガ

軽量鋼製 建具

軽量鋼製 建具

防水

ステン レス 製建ステン レス 製建金属

シ ャ ッ タ ーシ ャ ッ タ ー

左官パーティ ショ ン等

パーティ ショ ン等

塗装

エンジン 装置

エンジン 装置
雑工

ラス

事( 各 科 目 )そ の 他 ( 率 )( 各 科 目 )7

LOC（Level of Costing)
各設計段階における、下記３点に基づいた概算手法
・

各設計段階における概算工事費内訳の概算細目が設定されている。

・概算細目の設定に伴い数量を拾う方法が設定されている。

・概算細目の設定に伴い、その概算細目の単価が設定されている。

※ LOD 及び LOI の現時点での定義・位置づけ
・「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第２版）によると、LOD(Level of detail/Level of development)とLOI(Level of information)は、今後の継続課題として整理し、継続的な議論や検証の対象とされている。
・設計三会WFで、設計段階毎のオブジェクト別モデリングガイドとして、LOD/LOIそのものでは無いが纏められている。

8

LOCテーブル
粗（ラフ）企

蜜（シビア）

画
基

本

計 画
基

本

設 計

実工
共直事
通接科
仮仮
土工
山目
設
設工
留業
工
事
ｺﾝｸﾘｰﾄ鉄
筋体型枠鉄骨そ の 他

土地杭躯概算（D)

外部建具

面積（建築or延床など）×単価
面積×単価（基礎、地下、地上別？）

見付面積×㎡単価 など
床面積×坪単価
or

開口面積×単価 など

見付面積×㎡単価
屋根面積×単価 など

そ の 他

想定面積×単価 など

間 仕 切

LOCシート例
or
床面積×坪単価

内部建具

計

そ の 他
構
経費
予 備 費

対象面積×単価
工事費率？

ALCー(想定)面積×単価
PCー(想定)面積×単価
ECPー(想定)面積×単価
ACWー(想定)面積×単価
AWー(想定)面積×単価
SUDー(想定)箇所数×単価
防水ー(想定)面積×単価
立上り関係ー(想定)長さ×単価
目隠しルーバーー(想定)面積×単価
ポーチ、バルコニー他

床面積×坪単価

軽鉄ボード：面積×単価

間仕切面積×㎡単価

ALC、ECP：面積×単価（全体orエリア別）床面積×坪単価

事務室：床面積（※）×単価（※）エリア別 or 部屋別

トイレ：床面積×単価
SDー(想定)箇所数×単価
AWー(想定)面積×単価
orSUDー(想定)箇所数×単価
建具個所×単価 など
断熱材、地下二重壁、ブラインドボックス ・・・
開口面積×単価

外諸設

概算（A）

坪単価×延床 など

屋根工事

内部仕上 内部仕上

概算（B)

計

坪単価×延床 or 工事比率

外部仕上

外部仕上

概算（C)

施 設

ALCー面積×単価
PCー面積×単価
ECPー面積×単価
ACWー面積×単価
AWー面積×単価
SUDー箇所数×単価
防水ー面積×単価
立上り関係ー長さ×単価
目隠しルーバーー面積×単価
ポーチ、バルコニー他
軽鉄ボード：面積×単価
開口補強：長さ×単価
ALC、ECP：面積×単価
開口補強：長さ×単価
床：面積×単価
巾木：長さ×単価
壁仕上：面積×単価
廻縁：長さ×単価
天井：面積×単価・・・
SDー箇所数×単価
AWー面積×単価
SUDー箇所数×単価

9LOCシート
属 性

概算コード０７０1－1０－※※Uniclass2015

Ss ※※※※

概算内容

EF ※※※※
概算フェーズPr ※※※※

細目の範囲

■概要

内部の間仕切り工事を、詳細な種類の別無く、面積×単価で計上。

■項目に含むもの

開口補強、■項目に含まないもの

建具、壁面仕上、項目（＊は三会WF記載項目）

概算フェーズCでの必要情報

設置位置＊

〇

形 高さ＊状情〇（階高より想定）

厚さ＊ll
LOCの成立に必要な情報

C

数量（㎡）×単価（円/㎡）＝金額

S0

数量

単価

基本計画（前半）

間仕切面積(階高)

合成単価

三会WF(S0)

備考・前後フェーズ項目〇記載有[前フェーズ項目]

〇拾い可

内装仕上

※※※※

×図面から判断

壁種(LGS/ALC/ECP/CB/その他)

×不明

仕上材の名称＊×無し

モ 仕上げ材のメーカー名＊
ノINPUT
情報

図面情報

目

×不明

報 壁種(内部/外部）＊情細内装ー間仕切工事

ー×無し

断熱材の名称＊×無し

報 断熱材のメーカー名＊

×無し

断熱材有害性の評価＊

×無し

壁符号＊

×無し

ー[次フェーズ項目]

遮音性能＊〇（図面より想定）×不明

要設計者へ確認

乾式間仕切工事※※※※

仕 防火性能＊様〇（図面より想定）

×不明

要設計者へ確認

組積間仕切工事※※※※

×不明

要設計者へ確認

情断熱性＊〇（図面より想定）

報 耐火等級＊

×無し

認証番号＊

×無し

開口補強無し

備考10

「合成単価」について※内装ー間仕切り工事抜粋
S0,1,2,4項目及びS4Uniclass2015結合表
科目名称

中科目名称

部位

S0

S1

S2

名称

摘要

単位

Uniclass2015/EF

Uniclass2015/Ss Uniclass2015/Pr

S4

内装m2
間仕切m2

EF_25_10

軽鉄間仕切（性能）m2

EF_25_10

Ss_25_10_30_35

軽鉄間仕切（一般）m2

EF_25_10

Ss_25_10_32_45(金属) 軽鉄間仕切

65型 @450m2

EF_25_10

Ss_25_10_32_45

Pr_25_71_35_65(金属) 軽鉄間仕切用開口補強

65型用

ｍEF_25_10

Ss_25_38

Pr_35_31_66_70

EF_25_10

Ss_25_13_50_56

Pr_20_93_52_35

コンクリートブロック(組積) コンクリートブロック

m2T120空洞ﾌﾞﾛｯｸ16

塗下m2

木製間仕切

m2

パーティション

m2

11

「合成単価」について※内装ー間仕切り工事抜粋
S0,1,2,4項目及びS4Uniclass2015結合表
科目名称

中科目名称

部位

S0S1

S2

名称

摘要

単位

Uniclass2015/EF

Uniclass2015/Ss Uniclass2015/Pr

S4

内装

m2
間仕切

m2

EF_25_10

軽鉄間仕切（性能）m2EF_25_10

Ss_25_10_30_35

軽鉄間仕切（一般）m2

EF_25_10

Ss_25_10_32_45(金属) 軽鉄間仕切

65型 @450m2

EF_25_10

Ss_25_10_32_45

Pr_25_71_35_65(金属) 軽鉄間仕切用開口補強

65型用

ｍEF_25_10

Ss_25_38

Pr_35_31_66_70

EF_25_10

Ss_25_13_50_56

Pr_20_93_52_35

コンクリートブロック(組積) コンクリートブロック

実戦

m2
T120

空洞ﾌﾞﾛｯｸ16

塗下m2

木製間仕切

m2

パーティション

m2

がグルーピング（＝「合成」）されて、実戦の項目となる。

12

広報チーム2022年度活動報告（中間報告）• Uniclass日本語版Web検索システム（通称：uniclass-JP）• NBS最新データへの更新 → 翻訳チームとの連携• 投稿コメントへの対応 → みなさまのご協力（確認＆投稿）をお願いいたします！
• 使い勝手の向上 → New や Change など、新規追加項目や変更項目の可視化対応• （予定）日本では使わないと思われる項目の投票機能の実装

コメント投稿機能14

広報チーム2022年度活動（今後の予定）• BSIJ情報委員会（BSIJ協議会）リアル型シンポジウム開催決定！
• タイトル：ターゲットバリューデザインへ（BSIJ情報委員会成果報告）• 日時：2023年2月28日（火） 午後• 場所：建築会館ホール（JR田町駅/都営地下鉄三田駅(浅草線/三田線)徒歩3分）• 参加費：有料（ご参加の皆様に会場費用をご負担いただきたくお願い申しあげます）• 司会：渡辺さき（理系女子Youtuber ： https://it-sukima.com/ ）• （１） 開催挨拶：日本建築積算協会 森谷 靖彦• （２） 特別講演：（演者交渉中）• （３） 基調講演：芝浦工業大学建築学部 建築学科 教授 志手 一哉• （４） 情報委員会成果報告 （情報委員会メンバー 各位）• （５） 質疑応答（聴講者とのディスカッション）• （６） 閉会挨拶 日本建築積算協会前田 伸子
152022~2023年度活動予定
BSIJ情報委員会＆BSIJ協議会

16

部会4の活動報告および活動予定（建築BIM推進会議に2022年3月16日提出資料）
部会４

2020年度（R2年度）

2021年度（R3年度）

2022年度（R4年度）

2023年度（R5年度）

各年度の実施内容（概要）

国外における分類体系の翻訳と内容の整理、国内分類体系の素案
策定とモデル事業への適用

他の部会と連携し、モデル事業に適用した結果を踏まえた実践的な分類体系の策定を行う

国交省や他の部会、関連団体等と連携し、活動成果を市井に普及させるための活動を行う

仕様書作成ソフトウェアやそれに代替する分類体系入力支援ソフトウェアなどの検討を行う

分類体系の翻訳と内容の整理を行い、業務と照らし合わせた上での問題点等を整理した
Uniclass2015と概念的分類との関係を取りまとめ、モデル事業(過去の実案件) に適用し、課題の抽出と体系の見直しを行った

国際的協調のための建築分類コード体系の翻訳と改訂更新対応
建築分類コード体系の対応表作成とコスト概算手法の整理
設備分野における既存の分類体系の事例収集と建築分類コード体系を用いたコスト概算手法の整理分類体系を利用した概算手法の活用資料の試作

国際標準に則ったBIMモデルの確定と普及啓蒙活動の展開
より具体的なLOCやコストマネジメントにおける数量拾い、値入の考え方についての整理
Uniclass2015の各テーブルに紐づく構成群を合成単価として整備し、概算業務に役立てるためのパターン例示等の作成

BIMオブジェクトとDOI、GUIDとの紐付けや、IFCやCDEなどデータ環境との相互リンク思想、CI-NET分類、修繕計画用BELCA分類やIDEAライフサイクルアセスメント分類など社会基礎情報としての活用を検討する

Uniclass2015をベースとした分類体系標準案の策定を行い、モデル事業を設定して分類体系の調査と検討を行った
日本でUniclass2015を活用するための助言や支援を目的とした協定を、英国NBSと積算協会で締結し、分類体系利用方法の提案を行った分類体系 Uniclass2015 日本語訳を公開し、パブリックコメントを実施（R２年12月～R3年1月）して、部会4の活動内容周知を図るとともに、Uniclass2015日本語版の翻訳精度向上を行った

S2 および S3 段階において、国際的な分類体系を日本の既存の分類体系に対応した形で活用し、BIMデータを用いた建築コストの概算手法を確立するための分類体系の対応表を作成し、コスト概算手法の技術的仕様の検討を行った。
併せて、設備分野の専門的知識を持つ者が、建築物のBIMデータ等を活用することにより設備分野のコスト概算が把握できる手法を確立するための事例を収集・整理し、建築分類コード体系を利用したコスト概算手法の整理を行った。

他部会と連携し、建築のみならず土木やインフラ分野への展開も見据えた物理的分類の共通認識を図るとともに、Uniclass2015の日本語訳を含めたその内容の精度を継続的に高めていく。

分類体系によって整理されたBIM
データが、建設業界全体の社会インフラとして整備されることを見据え、建設業界全体でデータを効率的に利活用できるよう、部会4で抽出された課題等を業界内の関係機関と共有しながら、より実践的な検証を重ねて、BIMの普及につなげていく。

実施内容
（詳細）

成果・目標
（2020・2021は実績、2022以降は目標）

17

部会4の活動報告および活動予定（建築BIM推進会議に2022年3月16日提出資料）
部会４

実施内容
（概要）

2022年度（R4年度）

・ 国交省や他の部会、関連団体等と連携
・ 活動成果を市井に普及させるための活動を行う
・ 国際標準に則ったBIMモデルの確定と普及啓蒙活動の展開

実施内容
（詳細）

・ より具体的なLOCやコストマネジメントにおける数量拾い、値入の考え方についての整理・ Uniclass2015の各テーブルに紐づく構成群を合成単価として整備
・ 概算業務に役立てるためのパターン例示等の作成

成果・目標

・ 建築のみならず土木やインフラ分野への展開も見据えた物理的分類の共通認識を図る
・ Uniclass2015の日本語訳を含めたその内容の精度を継続的に高めていく
18

部会4の活動報告および活動予定（建築BIM推進会議に2022年3月16日提出資料）
部会４
実施内容
（概要）

2023年度（R5年度）

・ 仕様書作成ソフトウェアやそれに代替する分類体系入力支援ソフトウェアなどの検討を行う
・ BIMオブジェクトとDOI、GUIDとの紐付け

実施内容
（詳細）

・ IFCやCDEなどデータ環境との相互リンク思想
・ CI-NET分類、修繕計画用BELCA分類やIDEAライフサイクルアセスメント分類など
・ 社会基礎情報としての活用を検討する分類体系によって整理されたBIMデータが、建設業界全体の社会インフラとして整備されることを成果・目標

見据え、建設業界全体でデータを効率的に利活用できるよう、部会4で抽出された課題等を業界内の関係機関と共有しながら、より実践的な検証を重ねて、BIMの普及につなげていく。
19

フリーディスカッション
ご質問やご感想など、みなさまのご意見をおねがいいたします。

20

BSIJ協議会へのご参加、ありがとうございました• 次回の開催は、202３年３月頃を予定しております。
• お問合せは、BSIJ協議会座長：森谷までお願いいたします。
• moriya@bsij.or.jp
21