広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部（

宅建ひろしま 10 月号）広宅建協会からのお らせ

賃貸宅の

賃貸 宅は、業務等の適正化に関する法
世 のですが、賃貸 宅の

加等を

に、 が

の

については、 ーナーの高が成立しましたの基 としての重要 が一化等により、大しているとこ

業者に委 するケースが えているとこ です。
しかしながら、しており、 に業務の実施をめ り、ース業者については、 賃保会問題となっていることから、対応がこうした業者と ーナーあるいは入のもと、2年6月12日に等の契約 件の

者に

する法

る

度を

な

を えた賃貸 宅の安け、 の業務の適正な置を講業務等の適正化に関する法 」について、要項、

以下の

の ー

からも 取することができますので

せて

の ー

文、法

要な

については、ージに 載されています。また、

く さい。

https://chinkan.jp/lp/newlaw
法

の
に い、
交通 では、 イド イン等の策 に関するを行う事をとした「賃貸 宅業法の施行に けた会」を 置しておりますが、 時（
2 年 9 月 24 日時 ）のにおける大まかな施行スケジュールおよび講については以下の通りです。
施行スケジュール
（ ）
ース
広 ・
等の
2 年 12 月中（ ）賃貸 宅業の度の
3 年 6 月中
業務
者について
賃貸 宅
業の
をする場合、事務所 とに「業務者」の 置が必要となりますが、業務者には賃貸不動産
ないし一 の講を受けた宅地建物取引 がされております。

ージを

く

さい。

宅

業

業務等の適正化に関https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001358229.pdf

ーし、な 保を るため、

https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000200.html

しくは以下のルが多されました。

「賃貸 宅のージ、全宅加るとともに、賃貸を 保する「賃貸 宅の」が参議 本会議で 決、成立し、6月19日に

交通

とする

ルが

の 題となっています。

ース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化のための
を

を

者との間で

・
「賃貸 宅
業法の施行に けた会」についてhttps://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000173.html

コード広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10 月号

新型コロナウイルス感染防止のため、会については、月まで自宅にて形式で実施しておりましたが、の講を 開するように要

ら

方式での講
なお、

を

いた

を行う

交通 から、方式でがあったため、９月の講会かを 開いたしました。

開に当たっては、新型コロナウイルス感染防止のから、講 会の 員を通の 1/2 以下に場における受講者間の間 を講

年度の法 講

会の 内や

保するな

し、講 会

講

会の

な り、 慮いたします。

についての しい内容は、更新対象の方に法 講 会の内をお りさせてきます。
お問い合わせ先

（

）広

( ー

宅地建物取引業協会 TEL：082-243-0011

ージ：https://takken.fudohsan.jp)

不動産開業支セ

ナーの内

当協会では、不動産業を開業しようと考える
不動産業開業に けてのを対象に、、不動産取引の基 とえ、宅建協会 び保 協会 の入会な 、開業に必要な情報の提供なを通 て、一 の方が業開業支 セの出するきっかけ作りとして、ナーを開催いたします。

、この 会に 参加、開業に けての 参考としてく さい。

年のセ

日時

山会場

2 年 12 月 8 日（ ）後1時
後 3 時 15

広

場所

山会場

山市
町 1-6-7
山支部事務所

広 会場

開催内容

ッ 」

（広

会場）

2 年 12 月 9 日（水）後1時
後 3 時 15
広 市中区
町 11-5
広不動産会 5

・「開業に けての
について」
事業
作成と
の イン について
・「宅建協会入会の

方法

会場

ナーの

日本 策

当協会の ーージ(https：//taken. fudohsan. jp)からを ウンロードして、FAX にておみ下さい。

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

重要(新 加入者 ）

者：

基本
イド

保

料：

保

間：

：
（

）広

宅地建物取引業協会会員(事業所)に

：
（

）広

宅地建物取引業協会会員(事業所)

1 名、 事者 1 名あたり 7,000
の加入

書と口

害保 ジャ ン

取扱代

宅建

は 5,000

書に必要事項を 記入

者

宅地建物取引
ード（保

更新 内ハ

の

く

さい。

イン

広 支 法人第一支（HP に 内あり

http://takken-b.co.jp/ ）しました
内書に必 お 通しの 、を行ってなお、中 加入もです。
望の方は、宅建協会本部に 加入の事している宅建

2021 年 3 月 1 日 後 4 時から 2022 年 3 月 1 日 後 4 時までの 1 年間

引受保 会 ：：みについて

4 つのプ ンの中から宅建

加入手 き：

責任保

2 年 11 月 20 日まで日：加入

2年宅地建物取引

宅建ひろしま 10 月号

責任保は、 年 3 月 1 日付けで自動更新となります。12 月 2 日

書に代わるもの）・
記載内容に、

きますようお いします。
連 く さい。

明 書 のハ

加入者情報の 更 、をお けします。

に更新 内

加入

加入プ ンの 更 、 宅建 の 更 、また、 イド

加入者で行 に 出の「宅地建物取引業に 事する者」の人 に 更があった場合は、ハ記載の方法にって手 きをお いします。なお、12 月 21 日までに 更の手 きがなされない場合は、「 在の 加入内容」

で、自動更新されます。

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10 月号

令和２年度第１回法定研修会は、新型コロナウイルス感染防止の観点からインターネット上で動画を視聴して頂くWEB研修（視聴期間：10月7日～10月20日）を実施することとなり、9月28日（月）に広島県不動産会館6階研修ホールでWEB研修会の収録を実施いたしました。
研修テーマ「民法の改正に伴う契約書の書き方について」深沢綜合法律事務所 弁護士 髙川佳子氏をお迎えし、コロナウイルス感染に伴う３密を避ける配慮をした上で、収録時65名の方が対面で研修会を受講されました。

講演する髙川氏

研修中の様子広島県からのお知らせ

土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について
土砂災害防止法に関する基礎調査結果は、広島県ホームページ「広島県防災Web」内にある「土砂災害ポータル ひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください（基礎調査結果について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第47条第1項に違反する場合がありますので、ご注意ください）。

詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
広島県トップページ→組織でさがす→土木建築局→砂防課・土砂法指定推進担当→
土砂災害ポータルひろしま→土砂災害警戒区域等

水害ハザードマップを活用した水害リスクの説明について
宅地建物取引業法における重要事項説明において、水害ハザードマップを活用して、取引対象となる
宅地又は建物の概ねの位置の説明が令和 2 年 8 月 28 日より義務付けられました。
この改正が施行された後は、義務づけられた説明に不備があれば、重要事項説明違反として、行政処分の対象となりますので、ご注意ください。詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/107/20190729.html

https：//disaportal.gsi.go.jp/（ハザードマップポータルサイト）4広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部
全宅連・全宅保 からのお宅建ひろしま 10 月号

らせ「 市
置法等の一部を改正する法 」の施行に
宅地建物取引業法施行 の一部改正について
年 月

日に、

正法」という。）が市

置法等の一部を改正する法 （され、部を改正する法 の施行に物取引業法施行 （

う関

の

に関する

第 383

市

（

）について、第

年

置法等の一

第 268

）において、宅地建第 項の法 に基づくがありましたので、に 加が内いたします。

置法等の改正内容（宅地建物取引業法施行

）地区

。以下「改

年９月 日から施行されたとこ です。

これらに関して、全宅連から（年法 第 43年９月 日から施行されたことに い、 市

39 年

るな の改正が行われ、

う

関

）

の記載事項の 加について（改正法による改正後の 市

法第 58

の

第 1 項関 ）改正法により、
地区
した

市

法（

の記載事項として、「
な

）第 12

の 第

に する 地で、

業の

の

項の

と

を 保するため必要なものの保全に関する事項」を新たにける（改正後の 法第 12
る区域内の
例で

43 年法 第 100の第地の区域内におけるめることができる項）とともに、当該事項が められてい

地の形質の

が新

更等の

された（改正後のについて、市町村の
法第 58

の

第1

項）
。

（

）

項

地区内における建等について（改正法による改正後の建 基び第項（改正後の法第 88

第改正法により、
第 22

）第 94

関し、

び容

の

）第 60

の

場合を
、高さ
項まで）。

の

の

の

の

び建

の 第

項から第

する場合を

され（改正後の。）関

市

項）、当該地区内におけるの建とする（改正後の建 基 法（）））とともに、当該地区内における建

物の建

の

法第 60

の の 第

、

物等に
25 年法

第 項においてされた（改正後の

の

置

法第 88

が新

第

を

の

項（改正後の

、

の

第

法第 60

項において

地区が

法（14 年法
第 201

物の容

する

の位置の
項から第

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部
宅地建物取引業法施行 の改正

宅建ひろしま 10 月号

（ ）第
の 関
宅地建物取引業法（
27年法 第176 ）第33
び第36 においては、宅地建https://www.zentaku.or.jp/news/5090/
物取引業者が宅地の 成 は建 物の建 に関する 事の完了前に当該 事に る宅
地 は建物について広 し、または、自ら売 となる売買契約の等を行う場合は、で める等があった後にこれを行うこととしているとこ 、な等の内容について宅地建物取引業法施行 第の において めている。
改正法による改正後の 市
法第58 の 第 項において、新たに 地の形質の更、建 物の建 等の度が新 され、また、改正後の建 基 法第60 のの 第 項た し書において、新たに高さに る度が新 されたことをまえ、今 、当該 度を宅地建物取引業法施行 第の に める等に 加する改正を行った。

（）第関
宅地建物取引業法第35 第 項においては、宅地 は建物の等について法のがある場合に、 入者等が不 の 害を ることを防止するため、宅地建物取引業
者に宅地建物取引業法施行 第第 項で める法 に基づくを重要事項として説明するよう義務付けている。
改正法による改正後の 市
法第 58 の 第 項において、新たに 地の形質の更、建 物の建 等の度が新 され、また改正後の建 基 法第 60 の の 第項から第 項 び第 項（ 法第 88 第 項において
する場合を
。）におい
て、新たに容ののび建 物の建
の
、
の位置の
、高さの
に る 度が けられたことを まえ、今 、当該 度を宅地建物取引業法施行第第 項に める法 に基づくに 加する等の改正を行った。
以下の ー

ージも せてく さい。

https://www.zentaku.or.jp/news/5521/

全宅連
法

ップ

」の施行に

お

らせ一

交通

「

う 宅地建物取引業法施行

市

置法等の一部を改正するの一部改正について

新型コロナウイルスに関する対応について

ハ

マー

ループの（一財）ハ マー 支

新型コロナウイルス感染拡大に る各では、の支 策の情報を

Web イ にて 開、 時更新されています。
しくは、以下の ーージも せてく さい。

https://www.hatomark.or.jp/topics/3095
ハ

マー

支

ップ

ッ

ス

新型コロナウイルス関連各

支策

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10 月号

2年7月 雨による 害の
に う
宅
担保責任の
行の 保等に関する法 に基づく事務の取り扱いについて
2年7月 雨による 害によるため、宅地域の 害の害者の担保責任の 行の 保等に関する法 のて、全宅連よりがありましたので、

しくは、こちらをの保全等を るに基づく 出等につい

内いたします。

く さい。

https://www.zentaku.or.jp/news/5562/

全宅連
保責任の

ップ
行の

北支部

お

らせ

交通

保等に関する法

2年7月

雨による

害の

に

う

宅

担

に基づく事務の取り扱いについて

スマイ ー講会を開催しました

8 月 27 日（木）、安佐南区民文化センターにおいて、講師に広 宅建の氏をおえし、15 名参加のもと、スマイ ーの い方

イン 等の説明を きました。終わりに、質30

応 の時間を け 1 時間で終了いたしました。

スマイ ー講 会は、年間 2 回開催をしております。今回 1 回の開催ですが、コロナ感染症が になる中、対策をしっかりととった形で開催することができました。 回 は、おりますが、 全の

が

い 第

年

月26日を

して

内していきたいと います。

（執筆者：北支部情報 策委員会 委員長

下）

無料相談員業務研修会を開催しました
月 27 日（木）、安佐南区民文化センターにおいて、北支部相談員対象で無料相談員業務研修会を行いました。
講師である協会本部 不動産無料相談所相談員の板村義照 氏がとてもかりやすく苦情解決・弁済業務について、また民法改正についての実務例等、の相談事例をまえて 講義 きました。第 1・日に相談者が来られた にとても参考になる研修会でした。
（執筆者：北支部広報育成委員会 委員長

尾雅 ）広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

青年部会を開催しました

宅建ひろしま 10 月号

９月3日（木）、安佐南区民文化センターにおいて、若い世代を対象として初めて青年部会を開催しました。
初めての開催ではありましたが、参加者が今まで聞けなかった業務に関する質問をしたり、自己紹介、名刺交換をして交流をし横のつながりを深めることができました。来年度開催にもつながるよう世話役人も決め、とても有意義な時間となりました。
（執筆者：北支部総務財務委員会 委員長

佐伯支部

松尾 昌浩）

相談員研修を開催しました

9月10日（木）、宅建協会佐伯支部会議室にて、本部無料相談所相談員

板村 義照 氏を講師として、支部相談員10名を対象に、苦情解決・弁済業務の対応並びに取り組み方について無料相談事例を参考に注意事項等の説明が行われました。また、民法改正について、契約不適合責任・4月1日以前の賃貸借契約の更新・賃貸借契約時の極度額の解釈について、全宅連作成の各種不動産売買契約書に基づき改正内容の説明解説が行われました。
＊相談員研修会に先立ち本年 8 月 28 日より重要事項説明義務が施行された、水害ハザードマップ（水防法に基づいて市町村が提供する水
害、洪水、雨水出水・高潮）の取り扱いについて、取引対象となる宅地建物の位置する「市町村のＨＰ」から直接入手し水害ハザードマッ
プを提示（添付）し、取引対象物件の位置を示すことが必要となっています。尚、市町村によっては全地域のハザードマップ作成が未完了となっていることがあり、念のため直接市区町村の担当窓口に問い合
わせ、作成されていない場合「当該宅地建物が所在することについて
市町村においては水防法に基づく水害ハザードマップは作成されておりません」と記載し説明することとなっています。
（執筆者：佐伯支部広報育成委員会 委員長 藤井恒夫）

第 2 回安芸賀茂支部役員会を開催しました
安芸賀茂支部

9 月 7 日（月）、第 2 回安芸賀茂支部役員会を開催しました。

今回は新型コロナウイルス感染症対策としてソーシャルディスタン

スを保つため、広い会場を借りて行いました。

本年度は新型コロナウイルス感染拡大のため行事が中止となることも多く、議題についても新型コロナウイルス対策を考慮し今後のスケ

ジュール等を協議しました。

役員会終了後、相談・苦情受付業務マニュアルのＤＶＤを視聴しました。暫くはＷＥＢ研修やＤＶＤ研修という形式で実施されることが多くなるでしょうが、全ての行事を「普通」に行える日が一日も早く来ることが望まれます。

（執筆者：安芸賀茂支部総務財務委員会 委員長

山下 雅司）

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10 月号

宅地・建物取引の判例から▶地面師事件

売主に成りすました者と売買契約を締結

使用できなくなったため、Y の事務所で契約し、手付金を詐取された買主が、媒介業者に締結することを提案された。Ⅹは、A の事務対して、媒介契約上の善管注意義務違反を理所を確認したいと返答し、全員で A の事務所

由に損害賠償を請求した事案において、そのに向かったが、A の事務所には、事前に説明請求が一部過失相殺の上認められた事例（東を受けた会社名とは異なる会社名が掲げられ

京地裁 平成30年３月29日判決 一部認容ウエていた。その後、タクシーに分乗し、Y の事

ストロー・ジャパン）

務所に向かうなかで、Ｘは、Ｙから、「何か1

嫌な予感がする」と言われた。

事案の概要

Y の事務所にて、A は、Ⅹに対し、媒介業

平成 28 年 5 月、買主Ⅹ（原告宅建業者）者 D の記名押印がされた、先行売買契約書、は、喫茶店において、Ⅹに本件土地を紹介しこれにかかる重要事項説明書に加え、先行売

た B（Y（被告宅建業者）の元従業員）と買契約の手付金領収書の原本を示すととも

本件土地売買契約に関して打合せをしたが、に、それらの写しを交付し、A の運転免許証

この際、媒介業者として Y を紹介され、Ⅹは、を提示した。この際、Ⅹは、先行売買契約書

Y との間で、本件土地売買契約の媒介契約を記載の売買代金支払期限が延長となっている

口頭で締結した。この場で、Ⅹは、Y から、ことに関し合意書が取得できていないため、

本件土地売主 A と、現土地所有者との間で締本件土地売買契約締結を延期したいと述べ結された先行売買契約書の写しを提示され、た。これに対し、Ｙは、「ほかにも購入希望「現土地所有者は、A との間で売買契約を締者がいる」と述べ、Ⅹは、これを受け、本件結しており、A がその所有権を取得する」と

土地売買契約を締結し、手付金 500 万円をＡの説明を受けた。

に支払った。

Y と別れた後、Ⅹと B は、別の喫茶店に移契約締結日の翌日、Ⅹは、本件土地につい動し、A 及び A 側の媒介業者 C らと会い、先て、レインズで物件検索をしたところ、２億行売買契約書、先行売買契約の手付金領収書円とする売情報が掲載されていた。Ⅹが、当等の写しを提示され、本件土地売買契約の内該物件の媒介業者 D に電話で問い合わせたと容について協議した。そして、売買代金を 1ころ、本件土地は A に対して売却されていな

億 3000 万円、手付金を 500 万円とし、翌日、

いこと、Ａが交付した先行売買契約書が偽造

A の事務所にて売買契約を締結し、手付金のされたものであることが発覚した。

授受を行うことを合意した。

Ⅹは、Y に対し、媒介契約上の善管注意義

同日夜、Y は、B から送付された本件土地務違反があるなどと主張して、手付金相当額

売買契約書及び本件重要事項説明書を確認しである 500 万円の支払を求めて提訴した。

た上、Ⅹに対し、当該書類をFAXで送付した。
翌日、Ⅹ、Y 及び B は、A 及び C との待合せ場所に集合したが、C から、A の事務所が

2

判決の要旨

裁判所は、次の通り判示し、Ⅹの Y に対す

広広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10 月号

取地判る請求を一部認容した。

3 29

ら
・

事例

（過失相殺）（Ⅹと Y 間の媒介契約の成）

Ⅹは、宅建業者であり、A が本件土地の所

Y は、本件媒介契約書が 成されていない
こと、Ⅹから媒介の30の有権を取得できない場合にを受けていないこと

る スクも当理 していたと われる。しかも、契約場などから、媒介契約は成 していないと主張所がする。しかし、Y は、本件土地売買契約書及名が記載され、Y からも注意

び本件重要事項説明書に記名押印しているこ言があるなど、と、先行売買契約書の写しを提示したり、本にあった。したがって、Ⅹは、宅地建物取件土地売買契約書案をＸに対し FAX で送付業者として、Y に対して A の所有権取得の確したり、契約締結場所として Y 事務所を提され、A の事務所も異なる会社の感を くのに 分なを 示することが求められたするなど、媒介に該当する行 を行っており、にあったにもかかわら 、

媒介契約が成 したことが認められる。

ことなく、（媒介契約上の義務違反の有 ）
Ｙは、本件土地売買契約がいわ るする の発の確認をするに えたものと認め るを得、この に過失があったといわ るを得な物い。もっとも、Y の「ほかにも購入希望者が売買であることを っており、Ａと現所有者いる」との発言があったことに り、契約締との先行売買契約が有 に締結されたもので結にあるか かについて、先行売買契約書に記載（500 万円）からその 2された にるのが相当である。したがって、Y がⅩに賠して確認すべき義務があったったのであり、過失相殺は損害額（100 万円）をといえる。それにもかかわら 、Y は、何の償すべき損害額は 400 万円と認める。

確認もしていないのであるから、本件媒介契3

約上の善管注意義務に違反するといわ るを、被害額が きい地

得ない。
た

事件が

Y は、本件土地売買契約締結の延期を めで取り上げられているが、本判決は偽造契を主張するが、本件土地売買契約締結に約であることを容 に確認できたにもかかわ向けた行 を行っていることからすると、延ら期を めた証言は 用できない。したがって、に媒介契約上の義務違反が認められたものでY は、本件媒介契約上の善管注意義務に違反ある。 に、する。

は、先行契約等について（損害）

媒介業者の 本 業務であることを 確認しⅩが、 に電話で問い合わせたところ、現土地所有者がＡとの間で先行売買契約を締結、そのを ったことから、媒介業者
物売買の媒介をする場合に確認することは、たい。
なお、本件は、被告媒介業者が 訴し、原していないことがす に判明したので、Ⅹが告買主が らA に交付した手付金 500 万円は、Y の前記善となどから、過失相殺は管注意義務違反に りされ、賠償すべき損害額は 300 万円に 額さた損害と認められる。

することが容 であったこれた。（RETIO2018 4（200 万円）とNO.109）

広島宅建株式会社

宅建ひろしま 10 月号

スマイミー会
ー

者

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、

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お らせ 面に

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各種サイトとの連携サービス実施中にす
物件登録 面の
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情報
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会

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月号

2020 10 23

2020 10 22020 11 13

後 【住まいの情報】 月号

2020 11 23

2020 11 24

2020 12 11

後 【住まいの情報】 月号

2020 12 112020 12 142021 1 8

後 【住まいの情報】

会

お問合せ

の 15

登録

まで

対象となります。

後 （住まいの情報）

ー

ロ（株）

TEL：084

2

て

124

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ポイント2

全戸光インターネットのサービスです。
最大速度 1 ギガ (1Gbps※1) の光回線を使用しています。
※1 技術規格上の最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。

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販売員がご説明に伺います。

メガ・エッグ 光ネット[マンション]のメリット
メリット1

入居率アップ
入居者に人気の設備ランキング2018

1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 エントランスのオートロック

全国賃貸住宅新聞

第 1339 号より引用

メリット2

メリット3

初期標準
工事費無料

「ネット無料」
で安価な料金設定 ＰＲ追加工事がある場合は、別途ご相談させていただきます。

メリット4

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 10月号

（一社）全宅管理からのお知らせ

賃貸管理業適正化法成立！全宅管理入会のご案内
全宅管理では、入会キャンペーンを行っております。具体的には、宅建協会新入会員応援プロジェクトとして、新規開業して宅建協会に新規入会された会員が入会日から1年以内に全宅管理に入会されると、入会金無料。全宅管理サポーター制度として、令和2年度中に全宅管理
会員からの照会状と一緒に入会申込書を提出すると、入会金無料となります。全宅管理に入会するなら、令和2年度がチャンスです。
詳しくは、以下のホームページもご覧ください。

https://chinkan.jp/enroll/index

ニュースレター
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2020-No7

公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
広島市中区昭和町１１－５
TEL：（082）243-0011
FAX：（082）243-9917
少前・竹内・大下事務局
広島宅建㈱