2020年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年5月12日
東名
上場取引所

上場会社名 株式会社 エムジーホーム
コード番号 8891
URL http://www.mghome.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役
問合せ先責任者 （役職名） 管理部部長
定時株主総会開催予定日
2020年6月23日
有価証券報告書提出予定日 2020年6月24日
決算補足説明資料作成の有無 ：無決算説明会開催の有無：
無（氏名） 長谷川 克彦（氏名） 林 邦彦
配当支払開始予定日

TEL 052-212-5110
2020年6月24日（百万円未満切捨て）

1. 2020年3月期の連結業績（2019年4月1日〜2020年3月31日）(1) 連結経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2020年3月期
2019年3月期

営業利益

親会社株主に帰属する当期
純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

10,354
10,477

△1.2
16.9

788
860

△8.3
27.4

826
853

△3.1
29.2

676
666

1.5
28.5

（注）包括利益 2020年3月期

684百万円 （0.2％） 2019年3月期

1株当たり当期純利益

潜在株式調整後1株当た 自己資本当期純利
総資産経常利益率 売上高営業利益率
り当期純利益益率円銭

2020年3月期
2019年3月期（参考） 持分法投資損益

682百万円 （28.7％）

円銭

236.62―233.08―2020年3月期 ―百万円

％

％

％

19.0
23.0
2019年3月期 ―百万円

9.8
10.5

7.6
8.2

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

2020年3月期
2019年3月期（参考） 自己資本

1株当たり純資産
％

円銭

47.5
37.1

1,359.45
1,130.80

財務活動によるキャッシュ・フ
ロー

現金及び現金同等物期末残高

百万円

8,182
8,714
2020年3月期 3,884百万円

3,930
3,268
2019年3月期 3,231百万円(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フ
ロー

2020年3月期
2019年3月期

投資活動によるキャッシュ・フ
ロー

百万円

百万円

百万円

百万円

△224
1,684

65
△1,182

38
△516

1,074
1,194

2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末
円銭

2019年3月期
2020年3月期
2021年3月期(予想)

―
―
―

円銭

0.00
0.00
0.00

円銭

―
―
―

期末

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

7.50
10.00
10.00

7.50
10.00
10.00

21
29

3.2
4.2

0.5
0.8

―

3. 2021年 3月期の連結業績予想（2020年 4月 1日〜2021年 3月31日）
2021年３月期の業績予想につきましては、現時点で新型コロナウイルスの感染拡大が当社グループの事業活動および経営成績に与える影響を合理的に見積もることが困難であることから未定といたします。今後、予想が可能となった時点において速やかに開示いたします。

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社
（社名）
、
除外
― 社
（社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2,906,048 株 2019年3月期
48,302 株 2019年3月期
2,857,766 株 2019年3月期

2020年3月期
2020年3月期
2020年3月期

2,906,048 株
48,279 株
2,857,769 株（参考）個別業績の概要
2020年3月期の個別業績（2019年4月1日〜2020年3月31日）(1) 個別経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2020年3月期
2019年3月期

営業利益

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

7,771
7,114

9.2
20.4

665
686

△3.1
27.0

669
679

△1.4
28.3

480
567

△15.4
26.9

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益円銭

2020年3月期
2019年3月期円銭

168.10198.61――(2) 個別財政状態
総資産

純資産

2020年3月期
2019年3月期（参考） 自己資本

6,973
7,449
2020年3月期 3,425百万円

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

％

円銭

3,425
2,967
2019年3月期 2,967百万円

49.1
39.8

1,198.64
1,038.51

百万円※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想を適切に見積もることが困難であるため、2021年３月期の連結業績予想は未定としております。なお、合理的に見積もることが可能となった時点で速やかに開示いたします。

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………12（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………12（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………12（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………121

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況①当期の経営成績の概況
当連結累計期間における我が国経済は、継続して雇用・所得環境が改善し、緩やかな景気回復基調で推移しました。しかし2020年に入り、新型コロナウイルス感染拡大の影響により、先行きについては厳しい状況が続くと見込まれております。
この様な経済状況のもとで、当連結累計期間における業績は、売上高10,354百万円（前年同期比1.2％減）、
営業利益788百万円（前年同期比8.3％減）、経常利益826百万円（前年同期比3.1％減）、親会社株主に帰属す
る当期純利益676百万円（前年同期比1.5％増）となりました。
②事業の種類別セグメントの業績概要（分譲マンション事業）
マンション業界は、マイナス金利政策の継続や住宅取得税制の維持により、消費税増税の影響も少なく、需要は概ね堅調に推移しました。一方で人手不足や建築資材の高騰による建築費の上昇、プロジェクト用地の価
格の高騰の影響を受け、販売価格が高騰し難しい局面を迎えております。
そのような環境の下、当期は新たに４棟133戸の新築マンションを分譲し、中古１戸含む完成在庫及び来期完成予定物件も併せ164戸（前期は243戸）を成約しております。
また、引渡しにつきましては完成在庫を含め220戸（前期は199戸）を行っております。
この結果、売上高7,746百万円（前年同期比9.5％増）、セグメント利益（営業利益）815百万円（前年同期比1.1％減）となっております。
（注文建築事業）
注文建築事業につきましては、新築８棟及び大規模改修等14件の引渡しを行っております。また、引渡し済
み物件を含め、11件の工事について工事進行基準に基づき、売上を計上いたしました。
以上より、売上高2,107百万円（前年同期比29.6％減）、セグメント利益（営業利益）は185百万円（前年同期比21.5％減）となっております。
(不動産管理事業）
不動産管理事業につきましては、分譲マンション222棟5,660戸の管理及び、賃貸物件の退去に伴うリフォー
ム211戸、マンションの大規模修繕のコンサルタント19件などにより、セグメント売上高496百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益(営業利益）97百万円（前年同期比10.1％増）となっております。
（賃貸事業）
賃貸事業につきましては、当社にて６戸のマンション、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて３戸のマンションと１棟の戸建、エムジー総合サービス株式会社において土地１筆を事業に供しております。
また、当社が保有するマンションのうち10戸を期中に売却しております。
その結果、売上高39百万円（前年同期比26.7％減）、セグメント利益（営業利益）は13百万円（前年同期比
35.2％減）となっております。

（２）当期の財政状態の概況①資産
当連結会計期間末における流動資産は6,995百万円となり、前連結会計年度末に比べ23百万円減少いたしました。これは主に仕掛販売用不動産が406百万円、関係会社貸付金が473百万円増加し、販売用不動産が636百万円減
少したことによります。
固定資産は1,187百万円となり、前連結会計年度末に比べ507百万円減少いたしました。これは主に賃貸の用に供していたマンション１棟を売却し、建物が258百万円、土地が157百万円減少したことによります。
この結果、総資産は8,182百万円となり前連結会計年度末に比べ531百万円減少いたしました。

2

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信
②負債
当連結会計期間末における流動負債は3,872百万円となり、前連結会計年度末に比べ332百万円減少いたしました。これは主に来期完成予定マンションのプロジェクト融資である1年以内返済長期借入金が919百万円増加し、３月完成のマンションが減少したことによる工事代の買掛金が1,135百万円、前受金が183百万円減少したことによります。
固定負債は、379百万円となり、前連結会計年度末に比べ861百万円減少いたしました。これは主に長期借入金が853百万円減少したことによります。
この結果、負債合計は4,251百万円となり前連結会計年度末に比べ1,193百万円減少いたしました。
③純資産
当連結会計期間末における純資産合計は3,930百万円となり、前連結会計年度末に比べ662百万円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益676百万円によるものであります。
この結果、自己資本比率は47.5％（前連結会計年度末は37.1％）となりました。

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は1,074百万円（前年同期比10.0％減）となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、営業活動の結果使用した資金は224百万円（前年同期は1,684百万円獲得）となりました。これは主に税金等調整前当期純利益910百万円（前年同期比8.5％増）、前年と比べ期末に完成する物
件が少なかったため、工事に係る買掛金が減少したことによる、仕入債務の減少1,135百万円（前期は仕入債務の増加883百万円）等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、投資活動の結果獲得した資金は65百万円（前年同期は1,182百万円使用）となりました。これは主に賃貸の用に供していた共同住宅１棟の売却による収入485百万円、グループファイナンスによる貸付金の回収による収入4,406百万円、貸付による支出4,880百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、財務活動の結果使用した資金は38百万円（前年同期は516百万円使用）となりました。これは主に長期借入による収入1,450百万円、長期借入金の返済による支出1,384百万円であります。

（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症の世界的感染拡大に伴う国内外の環境の急激な変化
により、株式市場の混乱や企業業績の悪化による雇用不安等に伴う消費マインドの低下等、経済状況の先行きに不安感が強まっており、比較的堅調に推移していた不動産市場につきましても見通しがつきにくい状況となっております。
当社グループにおきましては、「緊急事態宣言」の発出を受け、政府、自治体の要請に応じ、お客様および従業員への感染拡大防止を最大限に努めながら事業活動を継続してしております。具体的には従業員については、可能な限りテレワーク、時差通勤や車通勤への切替えを行い、マンション販売につきましては、営業時間の短縮、訪問活動の自粛、ご来場いただく場合は「完全予約制」として、極力少人数での接客を行っております。
上記対応のため、４月以降のお客様の来場につきましては、大幅な減少を余儀なくされております。
マンションの建設工事の進捗につきましては、2021年３月期は第２四半期に１棟（20戸）、第４四半期に５棟（計193戸）の竣工を予定しており、現状で遅延等は発生しておりません。
このような状況を踏まえ、現時点において新型コロナウイルス感染症の影響を見込んだ次期の業績予想を合理的に見積もることは困難であることから未定といたします。今後、予想が可能となった時点において速やかに開示をいたします。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用しております。

3

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
前渡金
関係会社短期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
差入保証金
その他
投資その他の資産合計
固定資産合計
繰延資産
資産合計

4

当連結会計年度(2020年３月31日)

1,194,740
338,4221,301,307
2,979,493
57,3181,121,324
25,537
7,018,144

1,074,719
197,061
665,197
3,385,624
43,565
1,595,000
33,8306,995,000

759,998△267,582
492,415
92,019△40,541
51,478591,302
3,403
1,138,599

496,000△262,028
233,971
90,789△45,82144,968433,868
5,277
718,085

285,973
4,993
290,967

267,708
7,880
275,588

75,21043,498147,392
266,101
1,695,668
679
8,714,492

74,09354,53265,397
194,023
1,187,698
199
8,182,898

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(2019年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
未払金
未払消費税等
1年内返済予定の長期借入金
前受金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

5

当連結会計年度(2020年３月31日)

1,962,530
16,00083,38063,247
1,384,140
495,932
199,561
4,204,792

827,118
24,00077,211
112,558
2,303,140
312,424
216,201
3,872,653

9,000
1,070,490
72,867
72,234
16,4101,241,002
5,445,795―
217,350
73,96982,185
5,841
379,346
4,251,999

1,168,021
165,771
1,925,888△45,164
3,214,517

1,168,021
165,771
2,580,665△45,1833,869,275

17,04017,04037,1393,268,697
8,714,492

15,697
15,69745,9253,930,898
8,182,898

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
役員報酬
給料及び手当役員退職慰労引当金繰入額
その他の人件費
減価償却費
租税公課
広告宣伝費
賃借料
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計特別損失
投資有価証券評価損
固定資産売却損
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
10,477,926
8,535,106
1,942,819(単位：千円)
当連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
10,354,670
8,416,065
1,938,605

79,989351,041
10,32487,67919,50941,855
247,848
53,228191,022
1,082,499
860,319

83,574351,068
9,951
92,00029,621
41,941
227,960
52,722
261,022
1,149,864
788,740

256
2,182
15,507
17,9462,987
2,599
47,79853,385

21,187
3,846
25,033
853,232

13,937
1,306
15,244
826,881――

102,313102,313

14,182――
14,182
839,049
176,243△11,045
165,197
673,852
7,773
666,079―
7,295
11,616
18,912910,283
229,601△4,714
224,886
685,396
9,186
676,2106

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信
連結包括利益計算書

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
673,852(単位：千円)
当連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
685,396

8,673
8,673
682,526△1,342△1,342684,053674,753
7,773

674,867
9,186

7

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2018年４月１日

至

2019年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

1,168,021

利益剰余金

165,771

1,274,097

自己株式

株主資本合計△45,164

2,562,727

当期変動額
剰余金の配当△14,288△14,288

親会社株主に帰属す
る当期純利益666,079

666,079

自己株式の取得-

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

-

-

651,790-

651,790

1,168,021

165,771

1,925,888△45,164

3,214,517

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券評価
差額金

その他の包括利益累
計額合計

8,366

8,366

非支配株主持分
29,566

純資産合計
2,600,660

当期変動額
剰余金の配当△14,288

親会社株主に帰属す
る当期純利益666,079

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純
額）

8,673

8,673

7,573

16,246

当期変動額合計

8,673

8,673

7,573

668,037

当期末残高

17,04017,04037,1393,268,6978

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信
当連結会計年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

1,168,021

利益剰余金

165,771

1,925,888

自己株式

株主資本合計△45,164

3,214,517

当期変動額
剰余金の配当△21,433△21,433

親会社株主に帰属す
る当期純利益676,210676,210

自己株式の取得△19△19

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

―

―

654,776△19654,757

1,168,021

165,771

2,580,664△45,1833,869,275

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券評価
差額金

その他の包括利益累計額合計

17,04017,040

非支配株主持分
37,139

純資産合計
3,268,697

当期変動額
剰余金の配当△21,433

親会社株主に帰属す
る当期純利益676,210

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△19△1,342△1,3428,786

当期変動額合計△1,342△1,342

8,786

662,201

当期末残高

15,697

15,69745,9253,930,898

9

7,443

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
受取利息及び受取配当金
支払利息
社債発行費償却
固定資産除却損
固定資産売却損益（△は益）債務保証損失引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
未払費用の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
立替金の増減額（△は増加）
投資有価証券評価損益（△は益）その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の売却による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
預り保証金の返還による支出
預り保証金の受入による収入
保険積立金の積立による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
保険積立金の払戻による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

10(単位：千円)
当連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)

839,049
30,68918,265△2,43821,187
479
168
―
△556
△12,067
4,799△911△64,495△28,077△2,209883,818△26,767
12,568136,241△2,521
14,18237,932
1,859,337
2,438△21,265△156,229
1,684,280

910,283
36,317
18,265△5,586
13,937479
11,616△95,017△1,615
9,951
1,101△1,088
141,525
230,681△5,720△1,135,412△12,334△12,097△183,485
4,409―
59,457△14,331
5,586△13,652△201,656△224,053△28,050
75,800△115,378
959
6,679△1,161
1,920△1,310
1,115△4,112△1,901,324
780,000
3,278△874△1,182,457△16,000
110,000△16,793
485,023
246△11,138105△4,087442△4,102△4,880,100
4,406,424―△4,39565,624

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高

306,800△619,800
1,547,000△1,721,840△14,000―△14,288△516,128△14,306
1,209,046
1,194,740

11(単位：千円)
当連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
144,000△136,000
1,450,000△1,384,140△14,000△19△21,433
38,407△120,021
1,194,740
1,074,719

株式会社エムジーホーム(8891)2020年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(１株当たり情報)
前連結会計年度(自 2018年４月１日
至 2019年３月31日)
１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益金額

当連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日)(自至1,130.80円

1,359.45円

233.08円

236.62円(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。
前連結会計年度
2018年４月１日
2019年３月31日)

項目

(自
至

当連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)

１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

666,079

676,210－－666,079

676,2102,857,769

2,857,766

普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株)３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(2019年３月31日)

項目

当連結会計年度(2020年３月31日)

純資産の部の合計額(千円)3,268,697

3,930,898

純資産の部の合計額から控除する非支配株主持分（千円）△37,139△45,925

普通株式に係る純資産額(千円）

3,231,558

3,884,973

１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)2,857,769

2,857,746(重要な後発事象)
該当事項はありません。

12