2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）2019年11月5日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL http://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員（氏名） 池田 友彦
専務取締役兼専務執行役員 管理本部
問合せ先責任者 （役職名）（氏名） 佐藤 啓明
長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日
2019年11月6日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無東

上場取引所

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2020年3月期第2四半期の業績（2019年4月1日〜2019年9月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2020年3月期第2四半期
2019年3月期第2四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円

％

7,285
4,660

56.3
△15.5

976
513

90.2
68.3

871
430

102.2
66.0

725
353

105.3
64.2

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2020年3月期第2四半期
2019年3月期第2四半期

円銭

36.43
17.74

―
―

(2) 財政状態
総資産
2020年3月期第2四半期
2019年3月期
2020年3月期第2四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

20,126
18,8825,701百万円

5,7015,3225,322百万円

28.3
28.2

2019年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2019年3月期
2020年3月期
2020年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―

18.00

18.00

―20.0020.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2020年 3月期の業績予想（2019年 4月 1日〜2020年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

百万円

％

百万円

17,850

36.0

1,710

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：

無

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

％

百万円

％

百万円％円銭

7.0

1,540

10.9

1,320

13.1

66.31※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2020年3月期2Q
2020年3月期2Q
2020年3月期2Q

19,914,617 株 2019年3月期
9,996 株 2019年3月期
19,904,889 株 2019年3月期2Q

19,914,617 株
9,456 株19,905,656 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料4ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2019年11月5日に当社ホームページに掲載いたします。

○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………… 4２．四半期財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………… 5（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………… 5（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………… 7（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………… 8（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………… 9（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………… 9（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………… 91

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間における経営成績は、ホテル物件や資産運用型マンションの一棟販売を推進した結果、当第２四半期累計期間の売上高は72億85百万円（前年同四半期比56.3％増）となり、営業利益９億76百万円（前年同四半期比90.2％増）、経常利益８億71百万円（前年同四半期比102.2％増）、四半期純利益７億25百万円（前年同四半期比105.3％増）と、前年同四半期比で増収増益となりました。
前第２四半期累計期間
数量

当第２四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

流動化事業

５件

2,620

５件

3,759

マンション販売事業

44戸

1,13899戸

3,183

戸建販売事業

12棟

861

３棟

307

その他

－40－

34

売上高合計

－

4,660

－

7,285

営業利益

－

513－

976

セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）当第２四半期累計期間においては、ホテル物件の引渡しが収益に大きく寄与したほか、他デベロッパーへの開発用地販売も積極的に進捗させた結果、売上高は37億59百万円（前年同四半期比43.5％増）となり、営業利益は８億８百万円（前年同四半期比44.8％増）と増収増益となりました。
（マンション販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型マンションの一棟販売を推進した結果、売上高は31億83百万円（前年同四半期比179.6％増）となり、営業利益は４億89百万円（前年同四半期比417.6％増）と増収増益となりました。
（戸建販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型アパートの引渡件数が減少したことにより、売上高は３億７百万円（前年同四半期比64.3％減）となり、営業利益は53百万円（前年同四半期比54.5％減）となりました。
（その他）
当第２四半期累計期間の売上高は34百万円（前年同四半期比15.6％減）となり、営業利益は11百万円（前年同四半期比37.3％減）となりました。

2

（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ12億43百万円増加（前期末比6.6％増）し、201億26百万円となりました。流動資産は12億44百万円増加（前期末比7.2％増）の185億２百万円、固定資産は前期末から横ばいの16億20百万円となりました。
流動資産の主な増加要因は、販売用不動産が28億87百万円減少（前期末比78.5％減）した一方で、現金及び預金が９億31百万円（前期末比22.2％増）、仕掛販売用不動産が32億44百万円増加（前期末比35.3％増）したことによるものです。
（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ８億64百万円増加（前期末比6.4％増）し、144億24百万円となりました。流動負債は14億52百万円減少（前期末比18.4％減）の64億22百万円、固定負債は23億16百万円増加（前期末比40.7％増）の80億１百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、短期借入金が11億13百万円（前期末比35.6％減）、１年内返済予定の長期借入金が４億32百万円減少（前期末比11.2％減）したことによるものです。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が23億38百万円増加（前期末比44.5％増）したことによるものです。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ３億79百万円増加（前期末比7.1％増）し、57億１百万円となりました。主な増加要因は、四半期純利益を７億25百万円計上及びその他有価証券評価差額金が13百万円増加の一方で、剰余金の配当を３億58百万円行ったことによるものです。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、前期末と比べ９億31百万円増加し、51億22百万円となりました。当第２四半期累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、５億25百万円の増加（前年同四半期は６億87百万円の増加）となりました。これは主に、税引前四半期純利益８億71百万円を計上した一方で、積極的に新規物件の取得を進め、前期末に比べ３億56百万円のたな卸資産の積み上げを図ったこと等によるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、26百万円の減少（前年同四半期は47百万円の増加）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出14百万円及び関係会社株式の取得による支出10百万円によるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、４億32百万円の増加（前年同四半期は４億94百万円の減少）となりました。これは主に、借入金が７億92百万円増加したこと、剰余金の配当を３億58百万円行ったことによるものです。

3

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の業績につきましては、2019年５月15日発表の予想値に変更はありません。

4

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表
前事業年度(2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
1年内回収予定の関係会社長期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計

5(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2019年９月30日)

4,191,103
3,677,047
9,204,478
1,511
67,85053,10911,00052,781
17,258,881

5,122,650
789,232
12,449,062
1,286
87,80035,7944,000
13,07718,502,903

571,123△39,819

571,123△49,132

531,303
39,268△26,770
12,49855,564△27,944
27,62079,5949,510△1,743
7,766
658,784

521,990
33,418△21,804
11,61470,392△32,447
37,944
79,5949,510△2,694
6,815
657,959

1,465
2,170
4,675
8,311

1,465
1,971
19,30322,73997,927
61,12018,030415,698
5,779
5,157
115,595
233,203
17,344△16,797
953,059
1,620,154

116,672
71,12027,030404,200
5,539
4,141
92,286
218,167
17,244△16,557
939,843
1,620,542

3,385
3,385
18,882,421

2,708
2,708
20,126,155

前事業年度(2019年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2019年９月30日)

243,332
3,132,100
3,868,020
2,922
19,89393,624
139,742
226,406
101,870
46,592
7,874,504

141,217
2,018,600
3,435,180
6,054
15,40868,498
154,750
312,369
104,816
28,294
137,173
6,422,363250,000
5,253,037

250,000
7,591,387

10,514
38,67475,02358,482
5,685,732
13,560,237

22,15342,32282,301
13,7288,001,893
14,424,256

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,98329,861

65,6904,358,437
4,388,299△2,687
5,281,094

4,689,499
4,755,189△2,8705,647,802

41,09041,0905,322,184
18,882,421

54,09554,0955,701,898
20,126,155

（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
前第２四半期累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
戸建販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価戸建販売原価
その他
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃
為替差益
助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
為替差損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失
投資有価証券売却損
特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益7(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)

2,620,830
1,138,583
861,222
40,3294,660,965

3,759,708
3,183,675
307,713
34,038
7,285,135

1,902,466
950,649
657,336
18,2193,528,672
1,132,292
619,038
513,254

2,679,412
2,452,795
226,560
18,634
5,377,403
1,907,731
931,312
976,419

1,122
313
13,0995,509
4,105
24,149

2,795
335
4,067
12,804
2,393
22,396102,287
4,211
106,498
430,905

115,242
11,592
902
127,737
871,079

1,200
1,200

-

374
374
431,731
60,684
17,84078,524353,206

871,079
136,599
9,296
145,895
725,183

（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息投資有価証券売却損益（△は益）
たな卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
関係会社株式の取得による支出
短期貸付金の純増減額（△は増加）
長期貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)

431,731
15,646△280△2,712
12,872△1,436102,287△826
453,496△52,29066,018
121,805△35,193△155,332
955,788358△100,049△169,063
687,033

871,079
17,033
△240
3,647
7,277
△3,131
115,242△356,767△19,950△102,115
85,962
2,946
155,215776,200
589△129,126△122,108525,554

31,82620,000280△4,69947,406△14,842△150△10,000
7,240△8,899△26,652

6,560
1,804,650△2,105,423△199,062△1,222△494,497
239,941
3,714,933
3,954,875△1,113,500
4,419,990△2,514,480△358,292△1,071
432,645
931,547
4,191,103
5,122,650

（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

2,620,830

1,138,583

861,222

4,620,635

40,3294,660,965―

4,660,965

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

2,620,830

1,138,583

861,222

4,620,635

40,3294,660,965―

4,660,965

557,887

94,601

117,845

770,334

17,705

788,039△274,785

513,254

計

売上高計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントで、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△274,785千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。

Ⅱ

当第２四半期累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書計上額
（注）３

流動化事業

マンション販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

3,759,708

3,183,675

307,7137,251,09634,038

7,285,135―

7,285,135

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

3,759,708

3,183,675

307,7137,251,096

34,038

7,285,135―

7,285,135

808,010489,649

53,596

1,351,256

11,097

1,362,354△385,934

976,419計

売上高計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントで、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△385,934千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。

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