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Meeting Minutes

名ＢＩＭを活用した積算・コストマネジメントの環境整備協議会（BSIJ協議会）第8回

日会

議時

202312月12日（火）10:00～11:30

場

所

Web会議 (ZOOM)

出席者 （順不同・敬称略）
座長

委員記録

塚原

確認・発行者

森谷

発行日

2023年12月12日

ただし、●は出席者、○は欠席者を示す

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森谷靖彦

● 副座長 村瀬弘幸（情報委員会WG主査）

志手一哉（情報委員会委員長）● 専務理事：前田伸子

加納恒也● 日本建築士会連合会：横松邦明

田中洋介● 日本建築士事務所協会連合会：加藤政弘

菊野 格● 日本建築家協会：筒井信也

須貝成芳● 日本ファシリティマネジメント協会：飯島勇

大越 潤● ＢＩＭライブラリ技術研究組合：寺本英治

中嶋 潤● 日本不動産鑑定士協会連合会：立石正則

比嘉俊介● 建設物価調査会：高橋俊一

髙橋肇宏● building SMART Japan：三戸景次

谷内秀敬● 日本建築構造技術者協会：馬場勇輝

●●●
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●

齊藤 武

● 建設業振興基金：中緒陽一、帆足弘治、西尾勝之

柳田 将貴● 日本ファシリティマネジメント協会：猪里孝司

建築・住宅国際機構：西野 加奈子● 建設物価調査会：丸木健

No.

資料はBSIJ協議会ホームページに後日アップロードします● 日本設備設計事務所協会連合会：竹馬章二

オブザーバー

国土交通省

事務局

建築コスト管理研究所：岩松 準
国土交通省 住宅局 建築指導課：松本朋之● 国土交通省大臣官房官庁営繕部：竹村光司

国土交通住宅局建築指導課：平牧奈穂● 国土交通省大臣官房官庁営繕部：城澤道正

事務局長 塚原 均（以上29名）※ BSIJ協議会HP http://www.bsij.or.jp/info/bsijconference.html?date=20201119

配布資料1（資料1）BSIJ協議会委員名簿2（資料2）BSIJ協議会（部会4）の活動報告（スライド資料）

3（資料3）その他関連資料

議事次第
ITEM
ACTION / PROGRESS / CONTENTS

NO
No.

1

2

FROM

TO

1

森谷

ALL

BSIJ協議会の2023年度活動について

2

村瀬ALL

部会活動について（各チームからの活動報告）

3

森谷

ALL

国土交通省建築BIM推進会議の報告（令和5年度の新体制について）

4

志手ALL

国土交通省建築BIM推進会議部会１の活動報告および関連情報等

5

森谷

ALL

今年度のBSIJ協議会（部会4）の活動について

6

森谷

ALL

その他（質疑応答）および事務連絡等

報告事項

次回の開催予定
2024年度初頭を予定（仮称BIMコストマネジメントガイドブックのお披露目）
公益社団法人 日本建築積算協会

配布
資料担当

DUE
DATE

公益社団法人 日本建築積算協会・情報委員会「BIM を活用した積算・コストマネジメントの環境整備」協議会（建築BIM推進会議 第４部会）

202３年度活動報告（中間報告）

BSIJマスコットキャラ宝積（ほづみ）さん

1

BSIJ協議会（部会4）について• 部会４の位置付け、検討体制• BIMによるコストマネジメント手法の確立と、積算の標準化を進めることを目的に、（公社）日本建築積算協会内に設置された『BIMを活用した積算・コストマネジメントの環境整備』協議会が、建築BIM推進会議の「BIMによる積算の標準化検討部会（部会４）」として位置付けられる• 建築BIM推進会議での役割 → BIMによる積算の標準化• BIMによる形状及び属性情報から積算数量を算定可能とするため、建築物の部位・部分・設備等を一元的に管理・識別可能なコード化を整備するとともに、BIMで定義される建築要素単位での積算手法の標準化を図る• 検討事項• 分類体系の整備• 分類体系を適用した積算手法の標準化• BIMを用いたコストマネジメント手法の確立と普及活動

2

BSIJ協議会（部会4） の活動体制• BSIJ情報委員会とBSIJ協議会（部会4）の関係は下図の通り• 分類検討WGは4つの専門チームに分かれて調査研究を実施し、適時ベテランのコストエンジニアで構成されるサポートWGにアドバイスを求め、これらの成果をBSIJ協議会活動として建築BIM推進会議と共有することが目的

3

BSIJ協議会（部会4） の活動体制• 今年度（令和５年度）から、部会１「標準化TF」への参加と情報提供を開始

42023年度の活動計画
部会４

2023年度（R5年度）

実施内容
（概要）

•分類体系の意義と活⽤⽅法についての普及活動（全体）•Uniclassの⽇本語訳とその普及活動（翻訳チーム）•

BIMによる設備積算モデル作成の検討（設備チーム）•

BIMコストマネジメントガイドラインの作成（LOCチーム主体 全体）•

他部会等と連携し、建築、⼟⽊、インフラ分野への展開も⾒据えた分類体系の共通認識を促進する。

実施内容
（詳細）

•

従来の概算（コストマネジメント）⼿法の整理した上で、BIMソフトを⽤いたコストマネジメントの事例提案を⾏う。

成果・⽬標

•

継続的なUniclass⽇本語版のメンテナンスと公開を⾏う。

•分類体系を使⽤したデータ利⽤のあり⽅について整理する。

•部会４活動内容の共有•分類体系Uniclassの普及促進•

分類体系を⽤いたコストマネジメントガイドラインの作成と公開（予定）

重点活動内容作業スケジュール状況（2023年12月現在）

Uniclass検索システムの公開と更新

2022年6月に公開済

BSIJ予算にて随時更新中

BIMコストマネジメントガイドラインの公開

2023年3月に公開予定

ガイドブックとして作成中
5

これまでの活動内容（翻訳チーム）
2018年度•分類体系の調査、検討

2019年度•

Systemsテーブルを中心とした翻訳

2020年度
•••••全てのテーブルを翻訳
英国で活動している積算の専門家によるチェック
Uniclass2015 日本語訳の公開(2020.11.19～)
パブリックコメントによる実務者のチェック専門団体との意見交換を実施

2021年度以降以降•••

最新アップデート対応
整合調整
パブリックコメント追加分の反映
6

Uniclass日本語版 の定期更新（年4回）
情報委員会、ＷＧ

NBS▼1月分・4月分アップデート▼7月分アップデート▼10月分アップデート

ＪＰユーザー
投稿機能、パブリックコメントの反映（10件/月程度）▼1月分アップデート

新規項目、ＪＰユーザーコメント
反映、統合
公開準備
① 新バージョンV4.42エクセル作成（各テーブル1シート統合）② アップデート意訳、投稿コメント反映

NBS ダウンロードサイト
https://uniclass.thenbs.com/download

7

Ｗeb検索システム（2022年6月～）

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2023年度の活動内容（LOCチーム）-ガイドブックについて■ガイドブックの構成（2023年12月案）
⽬

１章

次

概

分類とは「分類」についての解説

分類体系の例

Uniclass,Omniclassなど

分類体系の必要性

分類体系の活⽤事例

要

TVDに基づく調達⼿法

今後の設計業界の前提（TVD:ターゲット・バリュー・デザイン）

TVDの実現に向けたコスマネ
部分別概算について

TVDを実現させる為の①②③④（＝コストに対応した分類）

従来の概算算出⼿法②従来の概算算出⼿法

２章 BIM時代のコストマネジメント①構成の統⼀③BIM時代のコストマネジメント④分類体系の例Uniclassをコスマネに⽤いた場合

Uniclassを⽤いた場合
概算事例

BIMコスマネ事例

精度について精度

３章 ユースケース

未定■ガイドブックの基本コンセプト
分類体系によって整理されたBIMデータが、建設業界全体の社会インフラとして整備されることを見据え、建設業界全体でデータを効率的に利活用できるようにする。
・分かりやすく ： 分類体系（Uniclass）、BIM概算、LOC
・実用的な物を ： BIMを用いたコストマネジメント手法
9

2023年度の活動内容（設備チーム）

ガイド構成

コンテンツ作成• 設備としてBIM時代の積算で表したいこと →• 使う人がぜひ活用してほしい手法を提示する

設備機器分類できることは
LCA環境評価の原単位であるBIMから拾うもの原単位で算出するもの

Uniclass2015 設備構成主機材
マッピングの⾃動化で データベースとつなげる
BIMモデルデータからテーブル出⼒する

⽣成AI⾃動モデル作成

10

建築ＢＩＭ推進会議の報告
第16回建築BIM環境整備部会（令和５年12月6日開催）より

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出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

14

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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16

ＢＳＩＪ協議会 ２０２３年度末に向けての活動
BIMコストマネジメントガイドブック（仮称）の制作

17

2023年度の活動内容（LOCチーム）-ガイドブックについて■ガイドブックの構成（2023年12月案）
⽬

１章

次

概

分類とは「分類」についての解説

分類体系の例

Uniclass,Omniclassなど

分類体系の必要性

分類体系の活⽤事例

要TVDに基づく調達⼿法

今後の設計業界の前提（TVD:ターゲット・バリュー・デザイン）

TVDの実現に向けたコスマネ
部分別概算について

TVDを実現させる為の①②③④（＝コストに対応した分類）

従来の概算算出⼿法②従来の概算算出⼿法

２章 BIM時代のコストマネジメント①構成の統⼀③BIM時代のコストマネジメント④分類体系の例Uniclassをコスマネに⽤いた場合

Uniclassを⽤いた場合
概算事例

BIMコスマネ事例

精度について精度

３章 ユースケース

未定■ガイドブックの基本コンセプト
分類体系によって整理されたBIMデータが、建設業界全体の社会インフラとして整備されることを見据え、建設業界全体でデータを効率的に利活用できるようにする。
・分かりやすく ： 分類体系（Uniclass）、BIM概算、LOC
・実用的な物を ： BIMを用いたコストマネジメント手法
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BIMコストマネジメントガイドブック（案）の内容“例”• 建設情報を分類する意味と階層化の意義• 建設プロジェクトのパフォーマンスを国際比較するために開発された建設コスト分類システム「国際建築コスト管理基準（International Cost Management Standard：ICMS）」• ICMSの第1階層であるプロジェクトタイプは国際標準産業分類（ISIC）との互換性が確保され、第2階層のカテゴリでコストが分類されている。第3階層のグループには、建物の部分の大分類（地下躯体、上部躯体など）が含まれており、それらを細分する第4階層のサブグループは
ISO12006-2:2015（建物の建設－建設工事に関する情報の整理－パート 2：分類のフレームワーク）に準拠した任意の分類体系。このサブグループ以下の分類が、本ガイドブックの対象。
• 分散しているデータをつなげて再利用することが、建設産業デジタル化の根本にある概念。それを実現するために不可欠な分類の体系は、階層化した構造で建設に関わる情報を記号や番号で分類し、様々な視点による分類を体系化したものが、分類体系（Classification System）。その国際規格がISO12006-2:2015で、代表的なものに米国のOmniClassと英国のUniclassがある。

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BIMコストマネジメントガイドブック（案）の内容“例”• Uniclassの概念• 建築物における「窓」は、窓枠、ガラス、シーリングなどのコンポーネントで構成され、これらのコンポーネントは、それぞれ「窓枠」「ガラス」「シーリング」という製品で構成されてる。しかし、工事の分類には、「窓コンポーネントの工事」という分類はない。窓枠は「建具工事」、ガラスは「ガラス工事」、シーリングは「防水工事」の中に分散している。
• これを解消するのが、「システム」という概念。システムは、コンポーネントの分類であると同時に、製品の集合という位置づけである。具体的には、窓コンポーネントを1つのシステムとして捉えれば、その工事は「窓システムの工事」という分類になる。これにより、窓コンポーネントの工事が、建具工事、ガラス工事、防水工事などの複数の分類に分散するという問題を解消できる。

20

BIMコストマネジメントガイドブック（案）の内容“例”• 分類体系の必要性• 建築物と建物は、法律上はほぼ同義であるが、不動産の視点から見ると、建物は資産としての価値を持つのに対し、建築物は単なる物体であるという違いがある。
• 建物が資産としての価値を持つ理由は、その建物を利用することによって、人々に効用が与えられ、その効用に価値が認められ、その対価としてのキャッシュ獲得能力があるためである。
• 建築物は、その活動内容（用途）を支える器として、種々の部位部材・設備を組み合わせて設計された空間の集合体である。不動産事業者（建物所有者）としての視点からは、価値実現のために必要な初期投資対象、あるいは追加投資対象であり、キャッシュ獲得のための費用。
• 建物を資産（不動産）としてみる場合、建物は、建築物（種々の部位部材・設備を組み合わせて設計された空間の集合体）に加え、その建物が利用される活動の部分を包含した概念である。

21

BIMコストマネジメントガイドブック（案）の内容“例”• BIMオブジェクトと工種分類の関係• BIMデータはBIMオブジェクトの集まりで建物を表現する。BIMオブジェクトは特定の機能を持ったコンポーネントでありシステムである。
• コンポーネントあるいはシステムは、部品や製品で構成されている。つまり、BIMデータは、コンポーネントあるいはシステム、部品や製品の順に分解することができる。このとき、部品や製品のリストを「BOM（Bill of material）」と言う。部品や製品のリストであるBOMを作成したり、それを工種別に再集計するのに、分類体系は便利なツールである。

22

社会課題への対応と目指す将来像

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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ロードマップ１：BIMによる建築確認の環境整備

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

24ロードマップ２．データ連携環境の整備

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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ロードマップ３．維持管理・運用段階におけるデジタル化

出典：国土交通省建築BIM推進会議Webサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

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BSIJl協議会（部会4）のこれまでの活動と今年度の作業
部会４

2020年度（R2年度）

2021年度（R3年度）

2022年度（R4年度）

2023年度（R5年度）

各年度の実施内容（概要）

国外における分類体系の翻訳と内容の整理、国内分類体系の素案策定とモデル事業への適⽤

他の部会と連携し、モデル事業に適⽤した結果を踏まえた実践的な分類体系の策定を⾏う

国交省や他の部会、関連団体等と連携し、活動成果を市井に普及させるための活動を⾏う

仕様書作成ソフトウェアやそれに代替する分類体系⼊⼒⽀援ソフ
トウェアなどの検討を⾏う

国際的協調のための建築分類
コード体系の翻訳と改訂更新対
応建築分類コード体系の対応表
作成とコスト概算⼿法の整理

国際標準に則ったBIMモデルの確定と普及啓蒙活動の展開

実施内容
（詳細）

分類体系の翻訳と内容の整理を⾏い、業務と照らし合わせた上での問題点等を整理した
Uniclass2015と概念的分類との関係を取りまとめ、モデル事業(過去の実案件) に適⽤し、課題の抽出と体系の⾒直しを⾏った

BIMオブジェクトとDOI、GUIDとの紐付けや、IFCやCDEなどデータ環境との相互リンク思想、CINET分類、修繕計画⽤BELCA
分類やIDEAライフサイクルアセス
メント分類など社会基礎情報としての活⽤を検討する

Uniclass2015をベースとした分類体系標準案の策定を⾏い、モデル事業を設定して分類体系の調査と検討を⾏った
⽇本でUniclass2015を活⽤するための助⾔や⽀援を⽬的とした協定を、英国NBSと積算協会で締結し、分類体系利⽤⽅法の提案を⾏った分類体系 Uniclass2015 ⽇本
語訳を公開し、パブリックコメントを実施（R２年12⽉〜R3年1⽉）して、部会4の活動内容周知を図るとともに、Uniclass2015⽇本語版の翻訳精度向上を⾏った

S2 および S3 段階において、国際的な分類体系を⽇本の既存の分類体系に対応した形で活⽤し、BIMデータを⽤いた建築コストの概算⼿法を確⽴するための分類体系の対応表を作成し、コスト概算⼿法の技術的仕様の検討を⾏った。
併せて、設備分野の専⾨的知識を持つ者が、建築物のBIMデータ等を活⽤することにより設備分野のコスト概算が把握できる⼿法を確⽴するための事例を収集・整理し、建築分類コード体系を利⽤したコスト概算⼿法の整理を⾏った。

成果・⽬標（2020・2021は実績、2022以降は⽬標）

設備分野における既存の分類体系の事例収集と建築分類コード体系を⽤いたコスト概算⼿法の整理
分類体系を利⽤した概算⼿法の活⽤資料の試作より具体的なLOCやコストマネジ
メントにおける数量拾い、値⼊の考え⽅についての整理
Uniclassの各テーブルに紐づく構成群を合成単価として整備し、概算業務に役⽴てるためのパターン例⽰等の作成
他部会と連携し、建築のみならず⼟⽊やインフラ分野への展開も⾒据えた物理的分類の共通認識を図るとともに、Uniclass2015の⽇本語訳を含めたその内容の精度を継続的に⾼めていく。

分類体系によって整理されたBIMデータが、建設業界全体の社会インフラとして整備されることを⾒据え、建設業界全体でデータを効率的に利活⽤できるよう、部会4で抽出された課題等を業界内の関係機関と共有しながら、より実践的な検証を重ねて、BIMの普及につなげていく。

「（仮称）BIMコストマネジ
メントガイドブック」の公開

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