館山市「食のまちづくり拠点施設」整備事業

募集要項等に関する質問に対する回答について
令和 3 年 3 月 19 日
館山市経済観光部農水産課食のまちづくり推進室

No.

該当箇所
募集要項

1

タイトル
契約の形態

質問

回答

施設整備とは、設計、建設、工事監理を指すと解釈

施設整備の解釈はそのとおりです。

P11

してよろしいでしょうか。その場合、受託側の契約

また、施設整備契約の当事者は、単独事業者の場合は6 行目

当事者は選定事業者になるのか、P15①応募者の構成選定事業者、グループ事業者の場合は、各種申請支援・「その後、選定事に示されている「複数の事業者によって構成さるグ設計・建設・工事監理の業務を担当する事業者との契業 者 と --- 本 事 業

ループ」の場合は、それぞれの「構成する事業者」約を予定しています。に係る施設整備契となるのかをご教示ください。もし前者の場合には、約を締結する」

建築士法並びに建設業法に言う設計業務委託および工事請負契約に関する資格に抵触しないようお取り計らいください。

募集要項

応募者の参加資格要件

構成する事業者を複数とすることはできますか。そ参加資格要件を満たせば、構成する事業者を複数とす

P15の場合は、複数の氏名を記入し、いずれかを代表者ることは可能です。ただし、その場合でも、館山市入22 行目

として、館山市入札参加適格者名簿に記載がない場

札参加適格者名簿に記載がない場合は、募集要項に基合は代表者のみご指定の証明書を提出すればよろし

づき、各事業者の登記事項証明書等を提出する必要が2

3

いでしょうか。あるいは構成する事業者は単独とし、 あります。
その他は協力者として名簿に記載することになるでまた、構成する事業者を単独とする場合、その他の協しょうか。あるいは協力者の記入は行わないことに力者については、様式１の参加表明書兼誓約書に事業なるのでしょうか。

者名の記入は必要ありません。

募集要項「基本協定」「基本契約」 各協定、各契約の案をご提示頂けますでしょうか。

「基本協定」、「基本契約」の両案文について、募集要P11「施設整備契約」「指定項の添付資料として提示する方向で検討します。

１行目

管理協定」について

1

4

募集要項

「施設整備契約」「指定「施設整備契約」と「指定管理協定」は、各々独立そのとおりです。

P11

管理協定」についてした別の契約というこということで宜しいですか。

募集要項

市の財政負担

「各種申請支援業務、設計業務、建設業務及び工事5 億 6 千万円を上限とする市の財政負担の大枠の内訳とP85 億 6 千万円について監理業務に係る市の財政負担」とございますが、根しては、各種申請支援業務と設計業務で 4,000 万円、拠となる内訳概算がございましたらお示しくださ

建設業務で 5 億円、工事監理業務で 2,000 万円の内訳

い。となりますが、企画提案におけるこれらの配分につい１行目

518 行目ては提案によるものとなります。
これ以上の内訳はお示しすることはできません。
募集要項

什器・備品等調達設置業「什器・備品等調達設置業務については、選定事業要求水準書 P32 の 7（1）のとおり、本施設の公共使用

P8務について者の負担」とございますが、什器・備品等の調達費（トイレ、休憩、駐車場、情報発信）に必要となる什

25 行目の一部（「要求水準書」P33 に記載の什器・備品以外） 器・備品については 5 億 6 千万円を上限とする市の財6を、事業費 5.6 億円に含むことは可能でしょうか。

政負担に含めることができます。

もし、不可能な場合、その事由をお示しください。

ただし、それ以外は選定事業者の負担となります。
また、選定事業者の負担となる什器・備品の範囲については、要求水準書 P33 の 7（4）を参照してください。

7

募集要項

工事費に係る場合

通常の物価変動に関しては事業者側にリスクがある

ご指摘のとおり、急激な物価変動が起こった場合は、P23事業者の負担のは理解しますが、時勢により急激な物価変動が起市と選定事業者で協議することを予定しています。

4 行目

こった場合については協議事項としてください。

「共通－物価変動リスク」

8

要求水準書ホームページ開設費用

本事業実施にあたり、ホームページの開設が義務と本施設の維持管理及び運営業務においては、道の駅機P49についてなっており、著作権等の帰属は館山市となっており能の公共使用では、2,000 万円を上限とする指定管理料ますが、開設費用についてどのようにお考えでしょを支払います。

1 行目

2

うか。

ホームページの開設においても、道の駅機能に係るものについては、この指定管理料の対象に含めることができます。

9

要求水準書

オープニングイベント

オープニングイベントについて、内容は市と協議の費用については、要求水準書 P48 の 9（3）④のとおり

P49の実施について上決定し、要する費用は選定事業者の負担とありま選定事業者の負担となります。

すが、当該イベントの費用について市の一部費用負

ただし、オープニングイベントにおける市の役割など担等についてご検討頂くことは可能でしょうか。

については、両者協議により決めていきたいと考えて

13 行目

います。
募集要項
10

指定管理料について

指定管理料について、「年額 2 千万円を上限とする」 指定管理料は本施設の公共使用、いわゆる、トイレ、

P9とございますが、指定管理料の対象とならない費用休憩、駐車場、情報発信といった道の駅機能に係る維

3 行目

項目はございますか？

持管理運営費用に対して支払うものであり、これら以外は指定管理料の対象となりません。

様式及び記載要領

収支計画に関する提案

本計画の施設は、土地建物とも館山市の財産に帰属

市に帰属するものについては、固定資産税の選定事業

P3書（様式 9）すると考えます。その場合、収支計画の支出計画に者の負担はありません。

おいて、土地・建物固定資産税、火災保険料およびただし、火災保険料については、選定事業者の帰責に法定耐用年数に属する修繕費は、運営者の負担ではよる火災等に備え、要求水準書 P47 の 9（1）⑦のとおないと考えてよろしいでしょうか。

り火災保険に加入することとします。

2 行目
11

また、修繕における選定事業者の負担については、法定耐用年数によらず、要求水準書 P41 の 8（9）によるものとします。

12

募集要項

納入金の納入率につい納入金の納入率について、「選定事業者からの提案にP9てよるものとする」とありますが、納入率設定にあた

11 行目り基準とする考え方はございますか？また、納入率の下限はございますか。

3

納入率の基準や下限等はありません。

募集要項
13

業務範囲についてP6

敷地内に土壌汚染が確認された場合の調査、対策処

土壌汚染対策が必要となった場合は市の負担としま理費用は別途と考えて宜しいでしょうか。

す。

13 行目

なお、盛土など一定規模以上の土地の形質の変更を行う場合は、土壌汚染対策法に準じ、千葉県への届け出を行ってください。

募集要項

事業対象地の概要

敷地の土地(土壌汚染等)に関する履歴について、開土地の履歴に関する資料はありません。

P28

示いただける資料があればお示しください。また履事業対象地の用地Ⓐについては、平成 14 年に水田を公位置図

歴調査は必要でしょうかご指示ください。

設市場用地として市が取得後に、一部を市の資材置き場、残りを牧草地として使用していました。その後、平成 26 年に、国道トンネル改良工事の建設残土を搬入し粗造成工事を行うとともに、部分的に簡易舗装工事

14を行い、これまで地産地消イベントなどに使用してきました。
用地Ⓒについては、平成 7 年に水田を道路用地として取得後、造成等は行わず原野の状態で現在に至ります。
また、土地の履歴調査については、土壌汚染対策法を踏まえ、選定事業者の判断で適切に実施してください。
募集要項

15

各種申請支援業務P6

各種申請の支援においての市・事業者それぞれの作

要求水準書 P22 の 3 のとおり選定事業者には資料作成

業分担を明示してください。

等の支援をお願いするもので、関係団体との協議や行

20 行目

政への申請等については市が責任を持って行うこととなります。

16

要求水準書

各種申請支援業務につ申請支援を選定事業者、申請を市、となっておりま

P8

いてすが、「申請支援」と「申請」の業務範囲について、 等の支援をお願いするもので、関係団体との協議や行

4 行目明確にお示し頂けますでしょうか。

4要求水準書 P22 の 3 のとおり選定事業者には資料作成

政への申請等については市が責任を持って行うこととなります。

17

募集要項

用地Ⓒの農地転用につ「市において転用手続きを行い」とありますが、要農地転用手続きは市が行うことで齟齬はありません。

P29

いて求水準書 P22、8 行目では「選定事業者は農振除外

なお、要求水準書 P22 の 3 のとおり、選定事業者は手表内手続きに係る資料の作成等の支援を実施する」とあ続きに係る資料作成等の支援を実施することとなりま

用地Ⓒ/その他り、支援業務とありながら実際の申請業務はほとんす。

どの部分を事業者が負担すると読み取れます。農地転用について、事業者としては募集要項 P29 表内に記載の通り、市において転用手続きを行う、と理解しておりますが、齟齬はございませんでしょうか。
募集要項

18

事業対象地の概要

P28

敷地の測量図はないとのことですが、現況図等で開事業対象地の一部について、敷地測量図を閲覧可能資示いただける資料があればお示しください。

料とします。詳細は変更後の募集要項を参照してくだ

位置図募集要項
19

さい。
事業対象地の概要

P28

地質調査に関して、近傍の資料等で開示いただける

用地Ⓐにおいて、平成 12 年度に実施した地質調査の資ものがあればお示しください。

料を閲覧可能資料とします。詳細は変更後の募集要項

位置図
要求水準20を参照してください。
用地Ⓐ～Ⓒについて

P11

敷地の測量データ、ボーリングデータ等の敷地に関用地の一部について、敷地測量図を閲覧可能資料としする詳細データをご提示いただけますでしょうか。

ます。また、用地Ⓐにおいて、平成 12 年度に実施した3 行目

地質調査の資料を閲覧可能資料とします。詳細は変更後の募集要項を参照してください。

21

募集要項

周辺の通信設備の設置

前面道路上の NTT 通信設備は光ケーブル対応となっ要求水準書 P18 の 2（3）②（カ）のとおり、選定事業P30状況ているか。

者が現況を通信事業者に確認することとしています。

14 行目

5

22

募集要項

インフラ整備状況につ

敷地のインフラ整備状況として、「上水道」のみとなインフラの整備状況については、募集要項 P30 の 4（1）P30

いてっておりますが、前面道路および引き込み可能な敷③に示すとおりです。

地周辺まで、本事業を行うにあたっての十分なイン

なお、電力、電話回線の現況確認や引込計画についてフラ（電気、ガス、下水道、インターネット等）のは、要求水準書 P18 の 2（3）②（カ）のとおりです。

14 行目

引き込みはありますでしょうか。
募集要項
23

用地Ⓐ・Ⓑ間の水路及び用地Ⓐ・Ⓑの南側の水路のP28

用地所有者と管理者はそれぞれ誰ですか、ご教示く

位置図

ださい。

募集要項

24

位置図

位置図

所有者及び管理者ともに館山市です。

国道 128 号から用地Ⓒの間を通り、河川沿いからグ公衆用道路につき車両の通行が可能です。所有者及び

P28

リーンラインに続く通路は車が通っている跡があり管理者ともに館山市です。

位置図

ますが、車の通行は自由なのですか。また、この通路用地の所有者と管理者は誰ですか、ご教示ください。

募集要項
25

位置図

P28計画地の北側の河川の管理者は誰ですか、ご教示く管理者は館山市です。

ださい。

位置図
募集要項
2627

事業対象地の概要

敷地中央部を南北に走る水路がありますが、これは敷地外となります。水路を跨ぐ通路等の工作物についP28

敷地外として扱いますか。その場合は水路をまたぐては占用許可により設置が可能となります。この場合

位置図工作物等は許可されるでしょうか、その程度についは、市の建設課に、幅員や構造、位置等も含めて占用てご指示ください。の協議が必要となります。

要求水準書

水路の占用許可につい

現在の敷地状況を鑑みると、水路をまたがずに一体占用許可の協議先は館山市です。

P11て利用することは困難と考えられます。水路の占用許また、占用にあたる設計や施工等については、5 億 6 千可等について、協議相手先の明示と、占用にあたっ万円を上限とする市の財政負担に含まれ、事業者が負て事業者が負担すべき費用の可能性があればお示し担すべき費用の可能性はないものと考えています。

19 行目

6

ください。

募集要項
28

位置図

P28

計画地の用地境界杭は現地で見当たらなかったので境界杭の設置の時期等については未定です。

すが、いつまでに設置していただけますか。

位置図
要求水準書
29

排水P20

調整池を設置することになっていますが、当該地域調整池については、「開発許可制度の解説（都市計画法での設計基準を、ご教示ください。

編）」（千葉県県土整備部都市整備局都市計画課）に準

15 行目
募集要項
30

拠し、関係部局との協議によります。
防災マップについて

P31

館山市防災マップにおいて「その他危険箇所」が一そのとおりです。

部本計画に掛っていると考えて宜しいでしょうか。

④館山市防災マップ
要求水準
31

用地 A～C について

P11

用地Ⓐ～Ⓒすべてを利用しての提案を、要求水準とそのとおりです。

されているのでしょうか。

配置計画

32

要求水準書

埋蔵文化財の調査につ発掘調査が必要となった場合、発掘調査によって工調査が必要になった場合には、市と選定事業者の協力

P13

いて期に影響が出た場合、事業期間の延長はございます

により、工期への影響を最小限にする考えですが、事でしょうか。

業期間への影響が予想される場合などは事業期間の延

1 行目長など柔軟に対応していきたいと考えています。

33

要求水準書

ベビーコーナーの 24 時

ベビーコーナーを 24 時間利用とする場合、特に夜国土交通省が示している『「道の駅」登録・案内要綱』

P14間運用について間についてスペースの目的外利用等が想定され、安では、ベビーコーナーは 24 時間利用可能であることと

28 行目

全・清潔維持の面から施設運営上懸念事項が多く考規定されています。

P45

えられます。乳幼児のケアを目的としたスペースを、 本施設は道の駅の登録を前提としていることから、本

5 行目

深夜、警備員等が不在の時間帯に開放すべき事由が7

施設のベビーコーナーについても、24 時間利用可能なございましたらお示しください。

募集要項

施設計画概要についてものを要求水準としています。

当該ページ表内において、施設概要がございますが、 要求水準書 P12 の 2（1）②のとおり、本施設におけるP32

施設全体および各必須施設の概算面積、特に事業費建築物の規模は概ね 1,000 ㎡を想定しています。

1 行目の根拠となる建築面積がございましたらお示し頂け

なお、募集要項 P20 の 2（10）のとおり、閲覧資料としればと思います。て、「食のまちづくり拠点施設基本設計（平成 28 年 334月）」が閲覧できます。この基本設計は、食のまちづくり拠点施設の想定モデルを現したもので、物販・飲食・加工などの各必須施設の規模等が示されています。
ただし、これに拘らず民間のアイデアや工夫を生かした企画提案を行ってください。
募集要項

35

36

提案審査

提案書類のほかにプレゼンテーション会場に持ち込企画提案審査会の実施日等も含め、詳細については別P13

める器物等の指定はありますか。また提案時間に決途通知します。

14 行目

まりがあればご教示ください。

様式及び記載要領

提案審査に係る提出書構成する事業者の指定の証明書の添付のうち、副本

登記事項証明書など指定の証明書については、様式及P6類

15 部については写しでよろしいでしょうか。

び記載要領 P1 の 1（1）のとおり資格審査に係る提出書2 行目類であり、様式及び記載要領 P5 の 3（1）のとおり、提出は正本 1 部、副本 1 部ですが、副本の証明書は写しで構いません。

37

募集要項

「要求水準書の示す良左記状態について、要求水準 P36「建築物の保守管要求水準書 P36 の 8（2）～（5）を指します。

P10

好な状態に保持してい理」、P37「建築設備の保守管理」を指しているのでなお、施設利用上の問題がない範囲において、事業期12 行目なければならない」につしょうか。

間中の経年劣化は要求水準の未達とはしません。

いて

8

38

要求水準

「エアコン、照明器具、 所有も市と考えてよろしいでしょうか。

P33（中略）など、建築に固１行目定された設備については、市の財政負担に含める事ができるものとする」について

9

そのとおりです。