内覧会開催
7 8

11/(木)-(金) 10:00-17:00

KDG池袋ビル2F
東京都豊島区南池袋1-23-6

池袋駅

物件

ご来場者には粗品としてスターバックスギフトカード1,000円分とスマホスタンドを進呈いたします。
(数に限りがございます)

担当：郷(090-8004-0285) 田原(090-4000-5370)
貸主：いちご地所株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
保証会社：レスト・ソリューション株式会社
主
催：株式会社transistaリーシングキャンペーン実施中！
対象物件ご成約1件につき仲介会社ご担当者様へ選べるプレゼント！

A.選べる旅行先ペアチケット（ギフトカタログでのお渡しになります）

B.選べるホテルスパチケット
ホーメスト平塚共同ビル

いちご花京院ビル（ギフトカタログでのお渡しになります）

K.D.G池袋ビル

C.TDRペアチケット
うつのみや表参道スクエア

いちご宇田川町ビル

いちごフィエスタ渋谷

テナントご紹介の上、ご成約に至った仲介会社ご担当者様へA,B,Cから選べるプレゼント！！
※A,B,Cの中からおひとつお選びください（期間によって内容が異なる場合がございます）
条件 レスト・ソリューション利用時に限る

物件のお問合せにつきまして、下記へご連絡ください。
株式会社transista （担当：郷）03－6868－8517 / 090-8004-0285

貸事務所・店舗物件情報

KDG池袋ビル

JR山手線

物件概要
■ 所在地 東京都豊島区南池袋1-23-6■ 規 模 SRC造地下2階地上11階建■ 竣 工 2011年2月（新耐震基準）■ 用 途 事務所・サービス店舗■ 設 備 エレベーター2基

賃貸条件※税込表示となります。
階数2F

面積76.28坪
252.19㎡『池袋』駅

契約期間：定期借家契約・期間相談

月額賃料（税込）

月額管理費

保証金

坪単価（税込）

坪単価

(非課税)

相談

徒歩2分

賃料に含む 12ヵ月分

償却

入居日相談

相談

※保証会社加入相談可 看板使用料：1箇所55,000円(税込)

2F
76.28坪（252.19㎡）●図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせて頂きます｡
オフィス・店舗賃貸は↓ こちらから ↓※無断広告転載厳禁
東京都知事（2）第99755号●取引態様：貸主窓口（掲載希望の場合は要掲載依頼書。但し、YAHOO/レインズ/suumo/アットホームは不可）

株式会社 ｔｒａｎｓｉｓｔａ

担 当：郷 哲哉 （090-8004-0285） go@transista.co.jp
田原 英二（090-4000-5370) tahara@transista.co.jp〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-13-4 新中央ビル6階

TEL. 03-6868-8517

手 数 料 貸負担の場合 主
手 数 料 元配分の場合 付

FAX. 03-6868-8518

100%

借主客
付

100%

業種の相談可能！理美容サービス・フィットネス・飲食業態等
周辺は、百貨店・飲食店・物販店舗が多く国内有数の繁華街エリア☆
JR『池袋』駅徒歩２分の好立地!!

■用途
現状用途： 店舗
引渡状態： スケルトン検査済証： 有り
用途変更： 応相談

■設備概要
・セキュリティ：機械警備
・エレベーター：2基
・天井
高：2,600mm（一部梁下2,400mm、梁上3,377mm）
・電 気 容 量：電灯225A、動力100A
・水道：40A

居住者の消費支出
小売・他の生活費

80,444.38 百万円/年 総消費額

97,647.46 百万円/年

商圏内居住者の年間総消費支出額は、976.47億円/年となっており、買回り品に14.95% 最寄品に20.89% を消費しています。
消費・支出額傾向は、食料品 家賃・地代 諸雑費の順で、高く なっています。

小売（最寄品）割合20.9%

単位：百万円/年

小売（買回品）

割合15.0%

単位：百万円/年■ 他の生活割合46.5%

単位：百万円/年

居住者の消費支出
美容・スクール・医療など6637.41 百万円/年 総消費額97647.46 百万円/年
商圏内居住者の年間総消費支出額は、976.47億円/年となっており、美容に1.48% スクールに1.67% を消費しています。
消費・支出額傾向は、医科診療代 教育 他の理美容代 の順で、高くな っています。

競合店
商圏内の飲食店は他の飲食が最も多く、豊島区の割合と比べ該当する商圏内は、他の飲食 居酒屋 バー の順で、割合が高いエリアとなっています。商圏内の小売店は他の食料品が最も多く豊島区の割合と比べ該当する商圏内は、アパレル アクセサリー 他の衣料店 の順で、割合が高いエリアとなっています。

Rental office/store property information

KDG Ikebukuro Building
Property Description

JR Yamanote Line "Ikebukuro" station 2 minutes walkContract period: fixed-term rental
contract/term consultation

Rental conditions *Tax included■ Address: 1-23-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku,Tokyo■Size: SRC construction, 2 floors underground, 11
floors above ground■ Completion: February 2011 (new seismicstandards)■Application: Office/service store■ Facilities: 2 elevators

Floor

２FFloorspace
76.28tsubo
252.19㎡

Monthly Rental(Taxed)

Monthly
management fee

price/tsubo(Taxed)

price/tsubo

consultation

Deposit(no taxed)

Included in the 12
rentmonths

Key Amortiza Move-in
money tion
dateNoneconsulta consulta
tion
tion

Signboard usage fee: 55,000 yen (tax included) per place

2F
76.28tsubo（252.19㎡）※Guarantee company membership consultation available●Priority to the current situation if different from the images.
For office and store listings↓ Contact here ↓Governor of Tokyo (2) No. 99755

transista Corporation【 Staff 】 Tetsuya Go(090-8004-0285)
Eiji Tahara(090-4000-5370)【 mail 】 go@transista.co.jp
tahara@transista.co.jp

E-mail:oto@kencorp.co.jp〒151-0053
Shinchuo Building 6F, 2-13-4FAX.
Yoyogi, 5159-8650
Shibuya-ku, TokyoTEL. 03-6868-8517 FAX. 03-6868-8518●Transaction mode：intermediarycommissionIn case of
burdenLessor100％

Borrower

Commission
In case ofdistribution

Originalpayment

https://www.transista.info/

Attendingcustomers

100%

Business types can be discussed! Hairdressing services, fitness, food and beverage businesses, etc.
■Tenant configuration
Restaurant（Izakaya）

service （beauty salon）
service（fitness）

There are department stores, restaurants,
Many retail stores
One of the leading downtown areas in Japan☆
Great location, 2 minutes walk from JR“Ikebukuro” station!!

service（karaoke）
service（karaoke）
service（karaoke）
service（fitness）
Restaurant（Izakaya）
service（fitness）

Recruitment area
Convenience store
bookstore
live house■Purpose
Current usage： store
Delivery status：skeleton
Inspection certificate：yes
Change of use： negotiable■Equipment overview
・Security: Mechanical security
・Ceiling height: 2,600mm (2,400mm below somebeams,3,377mm above beams)
・Electricity capacity: Electric light 225A, power 100A・Water Road: 40A

Residents' consumption expenditure
Retail and other living expenses 80,444.38 million yen/year Total consumption 97,647.46 million yen/year

The total annual consumption expenditure of residents within the trade area is 97.647 billion yen/year, with 14.95% spent on
shopping items and 20.89% on nearby items.
Consumption/expenditure trends are highest for food, rent/ground rent, and miscellaneous expenses, in that order.

Retail (repurchase product)

Retail (Nearest product) 20.9%● Grocery● Beverage● Homeappliances

ratio 1 5 . 0 %other life
● Accomadation・Travel fee● Entrance fee of● Furniture

Hot spring● Park entrance fee,

● Household

consume● Homegames

decoration
items● Rental● Hairdressingitems● Home decoboutique● Cosmetic● Man wear
● Stationary,battery● Lady wear

● Medical items● Children wear

● Health● Japanese wear

● HouseMaintenance● Construction● tility● TransportProducts● Other clothes● Supplements● Car rental● Entertainment● umbrella , shoe,● Spectacles,

accessary

contact lens
● Clothe related● Others medicalitems

services● Miscellaneous● Communication

ratio 4 6 . 5 %Consumption expenses of residents
Beauty, school, medical care, etc. 6637.41 million yen/year Total consumption 97647.46 million yen/year
The total annual consumption expenditure of residents within the commercial area is 97.647 billion yen/year, with 1.48% spent on
beauty and 1.67% on school.
Consumption/expenditure trends are highest for medical treatment, education, and other hairdressing expenses, in that order.
Beautypercentage

1.5%

Tuition・School

Unit：Million Yen/ Year

1.7%

Medical treatment ・Saloon percentage

Unit：Million Yen/ Year● Language● Hair saloon

Percentage

Unit：Million Yen/ Year

● Osteopathic.

acupuncture● Perm● Music● Massage● others● Trimlearning● Medical● Others hair

● Sportstreatmenttreatment● Dental● Housekeeping■others service

Percentage

0.5%

hospitalisation● Others

hospitalisation● Education

servie● Nursinghomeservice● Medicalcheckup● Kid Nursery● Housekeeping● Maternity● others

Unit：Million Yen/ Year

● Othereducation

3.2%● Other medical

serviceCompeting Company
The largest number of restaurants within the commercial area are other restaurants, and compared to Toshima Ward, the area has ahigher proportion of other restaurants, izakayas, and bars, in that order. Among the retail stores within the trade area, other food items are
the most common, and compared to Toshima Ward, the trade area has a higher proportion of apparel, accessories, and other clothing
stores, in that order.

ApparelOther clotheboutique
Accessory
Cosmetic
Grocery

Beauty saloon
Hair saloon
Beauty aesthetic, nails saloon

Osteopathic , acupuncture

Convenience store
other grocery shop
Home appliances

TuitionFurniture shop
Home decoboutique

Language

Drug store
Pharmacy

Science

Mu s ic
Home centre

Discount shop
vehicle, bicycle

S po rtO th er c la s s

Car accessory
Books, stationary

Instrument, CDEntertainmentSportsToys

Recreation cent reGardener, flower shop
Other retails shop

Bar graph:graph: Competitive
Competitive store
store (unit:(unit: store)store) LineLine graphgraph (black):(black): TradeTrade area
area percentage LineBar
percentage Line graph (gray):Toshima
Wardpercentage
graph (gray): Toshima Ward percentage※Numberofof
stores:Numberofof
storeslistedinintelephonedirectory
directory*Numberstores:
Numberstores
listedthethetelephone*The actual number※The actual number may differ.
may differ.

Bar graph: Competitive store (unit: store) Line graph (black): Trade area
percentage Line graph (gray): Toshima Ward percentage※Number of stores: Number of stores listed in the telephone directory※The actual number may differ.

出租办公室・商店物业信息KDG池袋大楼

JR山手线“池袋”站步行2分钟
租赁条件 ※含税属性说明
■ 地址：东京都丰岛区南池袋1-23-6■ 规模：SRC结构，地下2层，地上11层
■ 竣工时间：2011年2月（新抗震标准）■ 应用：办公室/服务店■ 设施：2部电梯

楼层

2F面积

合同期限：定期租赁合同/定期咨询

月租金（含税）物业管理费押金坪单价（非课税）坪单价（含税）61.12坪4,400,000円

202.07㎡@14,850円

包括在租
12个月
金里

酬谢款 摊销 入住日

无

咨询咨询

※担保公司会员可咨询 招牌使用费：1处55,000日元（含税）2F
76.28坪（252.19㎡）●若图纸与实际情况不同，以实际情况为准。
出租办公室和店铺↓ 请看这里 ↓东京都知事（2）第99755号

transista Corporation【联系人】 乡 哲哉
(090-8004-0285)
田原 英二 (090-4000-5370)【 mail 】 go@transista.co.jp
tahara@transista.co.jp

E-mail:oto@kencorp.co.jp
FAX.
5159-8650 TEL. 03-6868-8517 FAX. 03-6868-8518〒151-0053
东京都涩谷区代々木2-13-4
新中央大厦6楼●交易方式：出租人直接办理
如果有费用
负担
用于费用
分配

出租
人

100%

承租
人

直中

挂

介

房

房

源

源

100%

https://www.transista.info/业务类型可以洽谈！美发服务、健身、餐饮业等■租户配置饮食（居酒屋）服务（美容）
服务（健康）服务（卡拉OK）

这里有百货商店、餐厅、许多零售店日本领先的市中心之一☆
位置优越，距离JR“池袋”站步行
2分钟！

服务（卡拉OK）
服务（卡拉OK）
服务（健康）
饮食（居酒屋）服务（健康）招聘专区

便利店
商品销售（书店）现场演出■目的
目前使用情况：店铺交货状态：骨骼
检验证书：是的
用途変更：改变用途■设备概述・安全性：机械安全性・天花板高度：2,600mm（部分横梁下方2,400mm、横梁上方3,377mm）
・电力容量：电灯225A、电源100A
・水路：40A居民消费支出零售及其他生活费 80,444.38 百万日元/年

总消费 97,647.46 百万日元/年

商圈内居民年消费支出总额为976.47亿日元/年，其中14.95%用于购物，20.89%用于附近商品。
消费/支出趋势按食品、租金/地租和杂项费用的顺序增加。

零售（最近的商品）
0.9%
小売（最寄品） 百分比
割合 220.9%零售（购买的物品）
小売（買回品）単位：百万円/年

●食料品
●飲料品

●住宿/交通费用●温泉入浴费用
●家具・寝具●雑貨●住居・設備修繕・維持●男性用

洋服●建筑/其他服务●女性用

洋服●水电费●小孩用洋服●文房具・電池●健康保持用摂取品●入场/观看/游戏●租金/地租

●化粧品類

●和服

●交通費
●租车/共车

●保健用消耗品

●其他服装等●交際費●雨伞、箱包、配饰●諸雑費●服装相关服务●通讯费●眼镜/隐形眼镜●其他医療用品・器具

百分比
割合 4 64.65.%5%
単位：百万円/年●家電●理美容用品●医薬品■■ 其他生活他の生活

単位：百万円/年●室内装飾品●家事用消耗品

百分比
割合 1155..00%%

居民消费支出
总消费 97647.46万日元/年

美容、上学、医疗等 6637.41万日元/年

商业区内居民年消费支出总额为976.47亿日元/年，其中1.48%用于美容，1.67%用于上学。
消费/支出趋势最高的依次是医疗、教育和其他美发费用。
美容比率1.5%补习班単位：百万円/年●理发● 音乐月费

●剪发1.7%

医疗/沙龙

単位：百万円/年● 语言月费●烫发比率● 整骨、针灸等

● 按摩费

●其他美发服务●医疗费●牙科治疗费
● 家务每月津贴■ 他のサービス

比率0.5%●分娩住院费
● 其他每月付款

単位：百万円/年●其他住院费用
● 教育●体检等

● 育儿费用● 其他教育月费
● 家政服务

● 护理服务

3.2%

単位：百万円/年● 其他教育月费

● 体育月费

比率●其他医疗服务竞争对手商店
商业区内的餐厅数量最多的是其他餐厅，与丰岛区相比，该地区的比例依次为其他餐厅、居酒屋、酒吧。
贸易区内的零售店中，其他食品最为常见，与丰岛区相比，贸易区内服装、配饰、其他服装店的比例依次较高。

服饰
其他服装店

美容室

配件
化妆品理发店超级市场

脊椎按摩、针灸、艾灸等

美容/美甲沙龙便利店
其他杂货家電家具・寢具雑貨药店药店补习班语言课烹饪课音楽课家居中心体育课

折扣店 0
汽车、自行车等
汽车用品

其他的课

书/文具店

乐器/CD店娱乐项目

体育用品商店
玩具店
园艺/花店
其他店铺

条形图：竞争店铺（单位：店铺） 折线图（黑色） 贸易面积比例 折线图（灰色）：丰岛区比例 *店铺数量：电话簿中列出的店铺数量 *实际情况可能有所不同。

其他的休闲设施

条形图：竞争店铺（单位：店铺） 折线图（黑色） 贸易面积比例 折线图（灰色）：丰岛区比例 *店铺数量：电话簿中列出的店铺数量 *实际情况可能有所不同。

るかかに
約

契
借賃貸

額減
用費
金
初期証
保・!
!
金能敷可にロゼ
最大条件※ご利用には指定保証会社にて審査がございます。
内容

優良法人様や新規設立の会社様、初期費用をなるべく抑えたい場合等、保証会社を利用することで敷金・保証金を減額することが可能となります。
万が一の事が起きた場合も24ヶ月分の限度額範囲内で保証をさせていただきますのでお申込者様・オーナー様へそれぞれメリットがございます。

こんな時にご利用ください
・事業拡大にて、事務所の増設を考えてるとき・敷金が高いが、どうしてもこの物件に決めたいとき
・外国法人で、これから日本にも事務所を構えたいとき

お問合せ

物件のお問合せにつきまして、下記へご連絡ください。
株式会社transista （担当：郷）03－6868－8517 / 090-8004-0285

いちごについて「日本を世界一豊かに。」
私たちは、人々の豊かな 暮らしを支える「サステ ナブル インフラ 企業」で す。

プライム（2337）

私たちは「サステナブル」への貢献を目指し、不動産の有効活用とエネルギー創出を軸とした事業を推進します。
いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）、いちごグリーン（9282）の運用をはじめとした「アセットマネジメント事業」、現存不動産に新しい価値を創造する「心築（しんちく）事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア事業としております。
（※サステナブル＝人間・社会・地球環境の持続的発展）
いちご株式会社 会社概要
所在地

東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1丸の内パークビルディング20階号 帝国ホテルタワー
東京都千代田区丸の内二丁目6番1号

設立年月日

2000 年 3 月 17 日

資本金26,888 百万円（2023 年 2 月末現在）

事業内容

アセットマネジメント、心築（しんちく）、クリーンエネル ギー事業

私たちの「いちご」は、千利休が説いた茶人の心構えである「一期一会」に由来しております。
一期一会のもつ「人との出会いを大切に」という精神を理念とし、各ステークホルダーの方々と強固な信頼関係を築くことを目指しております。

登録・免許

一級建築士事務所 東京都知事登録第 55543 号
宅地建物取引業 東京都知事（3）第 90527 号
建設業 東京都知事（特 -1）第 141677 号

証券コード

プライム 2337

連結子会社数

47 社（2023 年 2 月末現在）

いちごはJリーグの「トップパートナー」です。

私たちはJリーグとともに、地域の発展と成長に力を尽くしてまいります。