それでは、私からは今期業績見通しに対する進捗の状況と、各事業分野における、最近の取り組みについて、ご説明させていただきます。

まず、第1四半期の実績は、先程の説明の通りですが、通期業績予想に対する全体の進捗率は、売上高が15.7％、経常利益では13.7％となっております。

例年のペースに比べますと、進捗率自体は低いですが、全体的には期初の計画通りに進んでいます。
事業ごとに見ますと、RP事業の売上の進捗率が12％になっています。

これは、今期の販売計画では、比較的規模の大きな物件が第２四半期以降に予定されていることによるものです。
足元の販売は、ほぼ計画通りに進んできておりますので、第２四半期末には、例年通り50％以上の進捗ペースに戻る見込みでいます。
一方、不動産サービス事業やホテル運営事業の売上の進捗率はいずれも約26％の水準で着実に業績を積み上げてきています。

こちらのグラフは、各年度の経常利益の推移です。

それぞれ四半期ごとの進捗を⾊分けして⽰していますが、一番⾊の濃い⻘
⾊の部分が第1四半期の業績になります。

御覧のように、第1四半期については、年度によってブレが大きいという特徴があります。
期初３カ月間といった短い期間の区切りになりますので、どうしても物件売却の規模や決済のタイミング次第で、進捗率が上にも下にも大きくぶれる傾向があるという点、ご理解いただければと存じます。

その上で、足元の状況について、補足させていただきます。

こちらのスライドでは、フロー型事業の業績の推移を表しています。

RP物件、ホテル物件、不動産小口化物件など、販売用不動産の売却分だけを合算した売上高と売上総利益のグラフです。
今期の業績につきましては、第2四半期に入り、昨日の決算発表時点までの間に売却決済になったものと、既に契約済みで、今後決済予定のものを合計した金額を薄い⻩⾊でハイライトしています。
金額的には、売上高で130億円、売上総利益で42億円ほどになります。

これを第1四半期の実績に加えますと、通期予想に対し、30％強の水準になります。

今期ここまで、約４カ月で実質30％強の進捗となりますので、巡航速度でほぼ計画通りに進んでいると捉えています。

一方、ストック型事業は着実に事業が成⻑しています。

当第１四半期も前年同期比増収増益で、過去最高を更新しながら伸びてきています。
こちらのグラフは、先程の販売用不動産の売却分以外の業績、すなわち、不動産サービス事業やホテル運営事業など、物件売却によらない売上高と売上総利益の推移を表しています。

この分野の第１四半期の実績は売上が76億円で、前年同期比20％強の伸び率になっています。
また、売上総利益は約26億円となっておりますが、これは第1四半期の販管費（23億円）を3億円程上回る水準にあります。

これによって、物件売却益以外の収益で、販管費を賄う財務構造になってきています。
今後もこの分野の成⻑角度を更に引き上げ、伸ばしていくことによって、より安定的で強固な収支構造に高めて参りたいと考えております。

次に、事業環境についてです。

先週末から今週初めにかけての株価急落や為替相場急変の影響が、今後どのような形で不動産市況、そして実態経済に変化をもたらすのか。現時点
では、見通しにくい状態にあります。
しかしながら、大きな方向性としては、日本の政策金利は緩やかな引き上げ方向にあること。一方、アメリカや欧州では、インフレ鈍化と景気減速懸念を背景に、金利は引き下げ方向にあるということ。このような大筋のシナリオは変わらないかと思います。
また、そのような中、オフィスビル市場の回復基調やホテル・観光市場における需要拡大の基調も当面は変わらず続くものと想定します。
不安定な金融環境には十分留意しつつも、期初の計画に沿ってしっかりと事業を推進して参る所存です。

ここからは、各事業における最近のトピックスをいくつかご紹介させていただきます。
まずは、リプランニング事業のPJの事例です。

こちらは渋谷区にある地上4階建てのビルです。

本件は、通常の物件情報からの仕入れとは異なり、不動産M＆Aによって取得したビルのバリューアップに取り組んだ事例になります。

元々リーシング部門で⻑くお付き合いのあった協⼒会社の方から、あるお客様の法人の整理についてご相談があり、M＆Aの形態で仕入れが纏まった案件です。

まだまだ事例は少ないですが、今後もこのようなM&Aにも積極的に取り組みながら、ビルの仕入ルートの多様化を図ってまいりたいと考えています。
なお、本件はリニューアル後、テナント入居が進むなか、一部本社ビルとして自己使用なさりたいというお客様にご購入いただきました。

次に、こちらは中央区にある地上8階建てのビルです。

本件は1階駐車場部分をオフィスにコンバージョンして、賃貸収入を増やし、ビルの収益⼒アップに繋げました。
おしゃれなカフェ風のオフィスに作り込んだ内装デザインが大変好評で、テナント入居も順調に進みました。
また、入居されたテナント企業様からは、人財採用面での効果や従業員の方々のモチベーションアップに繋がるといった声を頂いております。

こちらは、販売後のPM管理業務の品質もご評価いただいている台湾のお客様にご購入いただきました。

次に、不動産小口化事業です。

都心近郊での保育園やインターナショナルスクールが入居する⻑期安定型の商品が引き続き好評で、順調に販売が進んでいます。
また、今般新しいタイプの商品として、都心部のビルの底地を小口化した商品の取り扱いを始めました。

その第1号案件を、港区三田で「Compass 地主 慶應義塾大学前」として、小口化商品の販売を開始しております。

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続いて、貸会議室事業です。

こちらも引き続き好調で、積極的に出店し、運営面積の拡大を図ってきております。

今月から来月にかけて、浜松町、⻁ノ門、横浜みなとみらいの3拠点、合計2500坪強が、新規にオープンします。
足元では、コロナからの戻り需要といった段階から、更に一段膨らんだ需要も見受けられるようになってきています。
自社内には、大きな会議室スペースは持たないといった傾向が強まる中で、必要な時期に必要な面積だけフレキシブルに活用できるサービスへの需要が増えています。
これらの需要を捉えつつ、今後も積極的に拠点を拡大し、そして事業を伸ばして参ります。

続いて、ホテル運営事業です。
こちらも大変好調です。

堅調なインバウンド需要と国内旅行需要の回復で、業績が伸びています。

そのような中、当社ではM＆Aも積極的に活用しながら、運営客室数を増やしてきております。と同時に、当社が大切にする「心温かい楽しいホテル」というの運営方
針のもと、お客様のご満足を超える感動のレベルを目指し、サービル⼒を磨き高めるべく、全社一丸となって、取り組んでおります。

現在、運営中のホテルは、27軒、3,123室となっています。

今後の予定としましては、まず今年9月に京都五条に「日和ステイ 京都鴨川」がオープン予定です。
また、現在建築工事中のものや開発用地取得済みで、プラン策定中のものを含めますと、次の3年程度で、合計39軒、客室総数4,800室程度まで、視野に入ってきております。

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こちらは直近の事例ですが、先月「オリエンタルヒルズ 沖縄」がM＆Aにより、当社グループに加わりました。

沖縄本島の恩納村にて、2006年にオープンしたコテージタイプのオール・スイート・ヴィラです。
全14棟にプライベート・プールを備えております。

また、お食事は、お鮨、フランス料理、鉄板焼、それぞれに専門シェフがいて、厳選した地元の食材を用いた本格的料理を提供するオーベルジュとなっています。

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最後に、ホテル観光事業の一環として、取り組んでおります佐渡の事業についてです。

ご周知のように、先般7月27日、遂に「佐渡島の金山」が、ユネスコの世界文化遺産に登録されました。
これまで、当社グループでは「観光で佐渡を元気に！」というスローガンのもと、島内で様々な事業を展開し、地域創生に取り組んできております。

具体的には、基幹となる3つのホテルの運営を中心に、レンタカーやタクシーなど、島内での二次交通を担う事業、またスポーツ・アクティビテ
ィ関連の用具のレンタルやショップ販売、更には高原ロッジの管理運営やお土産品の企画販売等々、宿泊、交通、観光、スポーツ・アクティビ
ティ等の分野で佐渡を元気にする事業を次々に展開してまいりました。
今般の世界遺産登録により、国内外から沢山の来島者、観光客の増加が期待されます。
当社では、これらの事業を通して、佐渡の観光を更に盛り立て、地域の繁栄に貢献して参る所存です。