2022年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年11月8日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員専務取締役兼専務執行役員
問合せ先責任者 （役職名）
管理本部長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日
2021年11月9日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 池田 友彦（氏名） 佐藤 啓明

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2022年3月期第2四半期の業績（2021年4月1日〜2021年9月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2022年3月期第2四半期
2021年3月期第2四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円％

百万円％

百万円％

11,475
7,500

53.0
3.0

1,425
734

94.2
△24.8

1,307
571

128.7
△34.4

1,124
473

137.6
△34.7

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2022年3月期第2四半期
2021年3月期第2四半期

円銭

56.51
23.78

―
―

(2) 財政状態
総資産
2022年3月期第2四半期
2021年3月期
2022年3月期第2四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

20,75021,462
7,491百万円

7,491
6,810
6,810百万円

36.1
31.7

2021年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2021年3月期
2022年3月期
2022年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―22.00

22.00

―

22.00

22.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2022年 3月期の業績予想（2021年 4月 1日〜2022年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

百万円

％

百万円

16,2703.0

1,650（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益％

百万円

％

百万円％

円銭

△2.4

1,460

1.9

1,270

30.5

63.81

無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2022年3月期2Q
2022年3月期2Q
2022年3月期2Q

19,914,617 株 2021年3月期
12,776 株 2021年3月期
19,902,147 株 2021年3月期2Q

19,914,617 株
12,276 株
19,903,208 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2021年11月８日に当社ホームページに掲載します。

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………４
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………５（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………５（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期キャッシュフロー計算書 ……………………………………………………………………８（４）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10（収益認識関係） ………………………………………………………………………………………101

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大により経済活動は大きく制限を受け、個人消費はサービス支出を中心に下押し圧力が強く、また、一部製造業の減産の影響などから、景気の持ち直しの動きが一服する状況となりました。今後の景気の先行きにつきましては、ワクチン接種の進展や海外経済の回復によりプラス成長が見込まれるものの、原材料価格の高騰や半導体の供給不足の影響による下振れリスクが懸念され、依然として不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界におきましては、首都圏のマンション市場では、用地費、建築コストの高止まりから販売価格の上昇が続いております。収益不動産市場におきましては、安定収益が見込まれる資産として、都心で利便性の高い資産運用型マンションの需要は底堅く推移いたしました。物流施設市場につきましても、首都圏の物流施設の需要は依然として根強く、供給が不足気味となっております。一方、都心オフィスの空室率は上昇傾向にあり、今後の賃料の動向に注意が必要な状況です。
このような事業環境のもと、当社は市場動向を注視しながら、流動化事業では、用地の仕入企画力や事業提案力を活かし、他デベロッパー向け開発用地や都市型コンパクトオフィスの販売を積極的に進め、マンション販売事業では、都心部を中心に高品質な資産運用型マンションの一棟販売を計画的に推進させた結果、当第２四半期累計期間の売上高は114億75百万円（前年同四半期比53.0％増）、営業利益は14億25百万円（前年同四半期比94.2％増）、経常利益13億７百万円（前年同四半期比128.7％増）、四半期純利益11億24百万円（前年同四半期比137.6％増）と増収・増益となりました。
当第２四半期会計期間末における純資産合計は74億91百万円となり、自己資本比率は前期末より4.4ポイント上昇し、36.1％の水準となりました。

前第２四半期累計期間
数量

当第２四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

流動化事業

７件

5,061

10件

4,578

マンション販売事業

73戸

2,202

164戸

6,864

戸建販売事業

２棟

203―

―

その他―32―32

売上高合計

―

7,500

―

11,475

営業利益

―

734―

1,425

セグメントの業績は以下のとおりです。

（流動化事業）当第２四半期累計期間においては、市場動向に注視しながら、当社が得意とする用地の仕入企画力や事業提案力を活かし、他デベロッパー向け開発用地や都市型コンパクトオフィスの販売を積極的に進めた結果、売上高は45億78百万円（前年同四半期比9.5％減）、営業利益は９億31百万円（前年同四半期比29.9％増）の増益となりました。
（マンション販売事業）
当第２四半期累計期間においては、千代田区や港区、目黒区などの都心部を中心に高品質な資産運用型マンションの一棟販売ならびに一括売却を行った結果、計164戸の引渡しを行い、売上高は68億64百万円（前年同四半期比211.6％増）、営業利益は８億85百万円（前年同四半期比237.6％増）の増収・増益となりました。
（戸建販売事業）
当第２四半期累計期間においては、投資家からの需要が高い都内の不動産市況を考慮し、流動化事業及びマンション販売事業に経営資源を集中させたため、当事業に関する実績はありません。

2株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（その他）
当第２四半期累計期間の売上高は32百万円（前年同四半期比2.1％増）となり、営業利益は10百万円（前年同四半期比3.8％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ７億12百万円減少（前期末比3.3％減）し、207億50百万円となりました。流動資産は６億65百万円減少（前期末比3.3％減）の192億64百万円、固定資産は45百万円減少（前期末比3.0％減）の14億85百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、現金及び預金が12億47百万円増加（前期末比25.3％増）、仕掛販売用不動産が24億11百万円増加（前期末比40.5％増）した一方、販売進捗が順調に推移したことに伴い、販売用不動産が42億10百万円減少（前期末比48.2％減）したことによるものであります。

（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ13億93百万円減少（前期末比9.5％減）し、132億58百万円となりました。流動負債は31億48百万円減少（前期末比33.0％減）の63億94百万円、固定負債は17億54百万円増加（前期末比34.3％増）の68億64百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、順調な販売進捗に伴いプロジェクト資金借入金の返済が進んだ結果、短期借入金が17億円減少（前期末比61.4％減）、１年内返済予定の長期借入金が14億67百万円減少（前期末比24.1％減）したことによるものであります。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が17億51百万円増加（前期末比35.9％増）したことによるものであります。

（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ６億81百万円増加（前期末比10.0％増）し、74億91百万円となりました。主な要因は、四半期純利益が11億24百万円あった一方で、剰余金の配当が４億37百万円あったことによるものであります。

②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、前期末と比べ12億47百万円増加し、61億81百万円となりました。当第２四半期累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりです。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、33億38百万円の増加（前年同四半期は26億３百万円の増加）となりました。これは主に、税引前四半期純利益を13億５百万円計上したことのほかに、棚卸資産が17億97百万円減少したことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、19百万円の増加（前年同四半期は２億68百万円の減少）となりました。これは主に、投資有価証券の取得による支出２億10百万円があった一方、長期貸付金の回収による収入が２億６百万円あったこと等によるものであります。

3株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、21億９百万円の減少（前年同四半期は29億73百万円の減少）となりました。これは主に、借入金が14億16百万円減少したこと、剰余金の配当を４億37百万円行ったことによるものであります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年３月期の業績につきましては、第２四半期累計期間の事業が当初の計画通りに進捗した結果であり、2021年５月14日発表の予想値に変更はありません。今後、業績予想に変更が発生した場合は、速やかに公表いたします。

4

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表
前事業年度(2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用関係会社短期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計

5(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2021年９月30日)

4,933,785
8,731,547
5,961,007
487
64,25029,596
10,000199,999
19,930,673

6,181,432
4,520,877
8,372,454
1,990
18,50028,75410,000130,70919,264,719

596,178△78,553596,630△88,076

517,625
14,192△4,706
9,485
67,929△39,730
28,19979,59418,506△9,4899,017
643,922508,554
14,192△5,416
8,775
67,929△43,824
24,10579,59418,506△11,9396,566
627,597

1,465
1,258
13,075
15,798

1,465
943
10,99913,408232,854
63,88031,530468,6108,116
1,057
76,944
181,887
19,047△212,468
871,459
1,531,180

424,034
53,88031,53080,0008,034
2684,927
185,310
12,770△36,161
844,351
1,485,357

677
677
21,462,531

20,750,076

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信

前事業年度(2021年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2021年９月30日)

100,178
2,769,300
6,092,880
250,000
9,837
12,47253,088129,369
55,983
16,581
51,535
1,421
9,542,649

282,407
1,068,600
4,625,268
9,837
17,28435,786
203,92933
25,287
26,74998,885
6,394,068

4,879,677
14,123

6,631,048
9,205

25,74347,079106,696
36,391
5,109,711
14,652,360

25,85949,048114,976
34,445
6,864,583
13,258,651

854,500

854,500

40,98340,98340,98340,983

115,449

159,234

5,718,613
5,834,062△3,7896,725,755

6,361,710
6,520,944△3,992
7,412,435

84,414
84,4146,810,170
21,462,531

78,98978,9897,491,424
20,750,076

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年９月30日)

前第２四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年９月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
戸建販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
戸建販売原価その他
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
解約金
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
関係会社株式売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
関係会社株式評価損
貸倒引当金繰入額
特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益7

5,061,480
2,202,922
203,807
32,1167,500,326

4,578,745
6,864,123
32,806
11,475,675

4,142,602
1,796,114
157,537
18,2406,114,494
1,385,831
651,699
734,132

3,438,888
5,559,291
17,9059,016,086
2,459,588
1,033,724
1,425,864

2,966
695
2,226
1,212
7,100

2,042
794
1,386
624
4,847

119,908
30,00019,487
169,395
571,836

121,209
1,703
122,9131,307,799-

26,894
1,001
27,895571,836
83,954
14,591
98,545473,291

9,999
20,25630,2561,305,437
181,731△1,028
180,703
1,124,733

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
投資有価証券売却損益（△は益）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
関係会社株式の売却による収入
長期貸付けによる支出
長期貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年９月30日)

571,836
20,464
△195
2,492
8,345
△3,661
119,908
2,676,290
35,550△255,302△227,716△14,105△69,4552,864,451
853△120,385△141,830
2,603,088

1,305,437
19,167
21,252
1,968
8,280△2,836
121,209
1,797,719
45,750182,228△1,001△55,950
8,705113,146
3,565,078
8,420△120,051△115,378
3,338,069△5,839△165,681△100,000
3,156△268,365△452△210,000
12,001
26,894△15,000
206,050△319,490△232,000
916,500△3,155,040△4,876△497,585△142△2,973,144△638,421
4,947,881
4,309,460△1,700,700
4,384,000△4,100,240△250,000△4,918△437,851△202△2,109,912
1,247,646
4,933,785
6,181,432

株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
・収益認識に関する会計基準等の適用「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を第１四半期会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。
なお、四半期財務諸表に与える影響もありません。さらに、 「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号

2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、 前第１四半期累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
・時価の算定に関する会計基準の適用「時価の算定に関する会計基準（企業会計基準第30号

2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号

2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。
なお、四半期財務諸表に与える影響はありません。

9株式会社新日本建物（8893）2022年３月期 第２四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第２四半期累計期間(自2020年４月１日

至2020年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

5,061,480

2,202,922

203,8077,468,210

32,1167,500,326―

7,500,326

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

5,061,480

2,202,922

203,8077,468,210

32,1167,500,326―

7,500,326

717,085

262,282

39,154

1,018,523

9,945

1,028,469△294,337

734,132計

売上高計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２. セグメント利益の調整額△294,337千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３. セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第２四半期累計期間(自2021年４月１日

至2021年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：千円)
報告セグメントその他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書計上額
（注）３

流動化事業

マンション販売事業戸建販売事業

一時点で移転される財4,494,299

6,840,243―

11,334,543

103

11,334,647―

11,334,647

一定の期間にわたり移転される財

―

―

―

―

―

―

―

―

4,494,299

6,840,243―

11,334,543

103

11,334,647―

11,334,647

その他の収益 (注)４

84,44523,880―108,325

32,702141,027―

141,027

外部顧客への売上高

4,578,745

6,864,123―

11,442,868

32,806

11,475,675―

11,475,675

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

4,578,745

6,864,123―

11,442,868

32,806

11,475,675―

11,475,675

931,243885,550―

1,816,794

10,327

1,827,121△401,256

1,425,864

計

売上高

顧客との契約から生じる収益計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△401,256千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく収入等であります。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

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