2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

東関東支店ZEB化改修
株式会社 竹中工務店

1

既存建物概要・計画地について

JR京葉線
千葉みなと駅

建物名称： 竹中工務店 東関東支店
建 築 地： 千葉県千葉市中央区中央港1-17-2
用途： 事務所2
敷地面積： 1432.02m
構造・規模： RC・S造、地上2階
最高高さ： 8.105m
2
建築面積： 679.52m
2
延床面積： 1318.11m
既存竣工： 2003年

計画建物

所在地

地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所などの類似建物となり、モデルとなる。

17m
WC
事務室

38.6m

外観写真

1

2

提案プロジェクト（ZEB化改修）の概要
地⽅都市における既存中⼩オフィスの先導的ZEB化改修とウェルネスオフィス・BCP性能の向上
提案項目

省CO2技術高断熱ガラスによる断熱性能強化① 既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修

既存サッシュの断熱強化
外付ブラインドによる日射遮蔽
自然換気口追加による自然換気促進
室内環境改善による知的生産性の向上：放射空調、小型ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調、天井照射LED② ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修

再生可能エネルギー熱利用：地下水流動型地中熱、太陽熱集熱器
ウェアラブル端末を利用したスマートウェルネス制御：個人の位置情報を利用した省エ
ネ制御、個人の健康情報を利用した快適制御③ ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上

負荷のダウンサイジング化と自立型ZEBを実現するリアルタイムエネルギー制御
太陽光発電、蓄電池による自立型ZEBの実現とBCP性能の向上
太陽熱集熱器

太陽光発電と蓄電池による自立型ZEBの実現

デシカント外調機の導入
高断熱ガラス
外付ブラインドによる日射遮蔽

既存サッシュの断熱強化

放射空調パネル＋パーソナル気流ユニット

自然換気口の追加

ウェアラブル端末を利用したスマート制御

天井照射型LED照明

実際に運⽤している弊社⽀店をモデルに、居ながら改修により先導的な技術を導⼊・改修することで実例を⽰し、既存ストック市場の省CO2化を加速させる
全体概念図※吊荷重が許容できるか確認要※別途、熱源システムが必要

3①既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修
１）⾼断熱ガラス（アルゴンガス封⼊Low-eガラス）への取替による断熱性能の強化
２）既存サッシュの断熱強化
３）外付ブラインドによる⽇射遮蔽
４）⾃然換気⼝追加による⾃然換気促進

既存縦ルーバー
屋根：断熱100ｍｍ追加
天井反射面

外ルーバー追加による日射遮蔽と自然採光
外ガラス追加

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

樹脂サッシュでカバーし、断熱性を向上

現状のサッシュ壁：断熱50ｍｍ追加

矩形図

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

外装詳細図

サッシュ平面図

4②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
１）室内環境改善による知的⽣産性の向上■放射空調パネル■デシカント外調機導入＋パーソナル気流ユニットによる快適性向上■天井照射型LED照明による明るさ感向上

放射空調パネル

デシカント外調機
パーソナル気流ユニット

天井隠蔽可能な小型デシカント（新開発品）

２）再⽣可能エネルギー熱利⽤■地下水流動による地中熱高効率利用■太陽熱集熱器によるデシカント外調機の再生熱利用

直接利用
熱源水利用

再生熱
デシカント外調機
太陽熱集熱器5②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
３）ウェアラブル端末を利⽤したスマートウェルネス制御
環境・⽣理情報をもとにリアルタイムにＰＭＶなどの値を計算し、⼊居者の位置情報と連動させて、空調・照明の最適制御を⾏う。
屋外環境センサー
温湿度・風速日射降雨

スマートウェルネス制御システム
ビル管理クラウド

室内環境センサー

パーソナルデータ
取得・分析システム

温湿度・放射温度・風速・照度
CO2濃度
人の活動情報（ウェアラブルセンサー、人検知センサー）

環境制御

無線LAN

位置（誰がどこに）活動状態・代謝量

健康・生産性向上・省エネを目的とした環境制御・行動誘発
学習システムウェアラブルセンサー
温度レベルの緩和
パーソナル気流ユニット制御
タスク照明制御
快適なワークペースへの誘導
省エネ行動の促進

行動誘発
情報提示

6③ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上
1）負荷のダウンサイジング化と⾃⽴型ＺＥＢを実現するリアルタイムエネルギー制御
2）太陽光発電、蓄電池による⾃⽴型ZEBの実現とBCP性能の向上

系統電⼒
6.6kV
⾼圧受変電設備

太陽光発電

ＺＥＢとなる設定された運転計画データ（電⼒量等）とリアルタイムデータを⽐較し、各種デマンドコントロールや蓄電池の制御を⾏う。
事前入力した運転計画データに基づいた設備制御を行なう
200
150
100

照明／コンセント

空調熱源

照明／コンセント

空調ポンプ

照明／コンセント

換気ファン

照明／コンセント

衛⽣ポンプ

50
0
0:00
2:30
5:00
7:30
10:00
12:30
15:00
17:30
20:00
22:30

リアルタイムエネルギー制御システム

蓄電池
PCS

負荷のダウンサイジング

非常時のエネルギー自立と省ＣＯ２の実現を両立する取り組み

7

建物の機能維持に関わる基本的な考え⽅、⽬標
⾃⽴型ZEBを実現することは究極のBCP対策となる。
・通常時はZEB化による省CO2を実現し、⾮常時（災害時）は電⼒インフラが途絶してもエネルギー⾃⽴し、オフィス機能を維持する。
・エネルギーインフラの弱い地⽅都市の中⼩オフィスのBCP対策の先導モデルとなる。
省CO2の実現（自立型ZEB）

非常時のエネルギー自立（インフラ途絶時）

省エネルギー（建築）最先端外装化による外部環境からの外乱のミニマム化
高断熱化、日射遮蔽外部ブラインド、等

非常時のシェルターとして機能

省エネルギー（設備）環境制御、負荷のダウンサイジング化
タスク・アンビエント照明、放射空調、等

消費のミニマム化と蓄電池＋太陽光発電により建物が長時間機能

ウェルネスオフィス、ワークスタイルの刷新
ワーカーの位置、生態情報把握による環境制御、 ワーカーの生態情報（健康状態）把握、エネルギー消費ミニマム化による建物の長時間機能維持
省エネ行動誘発、健康状態把握、知的生産性向上
自然換気・自然採光
開閉可能窓、トップライト、等

エネルギーを使わないで、より快適な屋内環境

再生可能エネルギー
太陽光発電、地中熱、太陽熱、等

ライフラインが途絶しても敷地内の創エネルギーで長時間自立

スマートエネルギー導入
太陽光発電＋蓄電池を組み合せた電力自給とエネルギーマネジメントシステム

長時間のエネルギー自立運転8

地方都市等での先導的省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取り組み中⼩規模ストックビルの割合

中小ビル等の更なる省エネ・節電に向けて（日経環境シンポジウム）より地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所を含めて⽇本国内で相当数の割合を占める中⼩規模ストックビルの省エネルギー化は国として緊急な課題であり、ZEB化について取り組んだ事例はない。
弊社東関東⽀店で実施するZEB化改修は千葉市で初めてであり、⽇本国内の地⽅都市においても初となる。
全国のストックオフィスビルのうち、10,000㎡以下のオフィスは98％を占める
2,000㎡以下でも83％を占める

居ながら外装改修の波及・普及
本事業は中⼩ビル改修⼯事では例のない外装の本格的な省エネ改修⼯事である。
ペリメータ⽐率の⾼い中⼩規模ストックビルの今後の省CO2・ZEB化を推進する上で外⽪熱負荷のミニマム化は必須であり、居ながらで外装を改修することは千葉市を含め、国内地⽅都市の中⼩規模ストックビルへの波及・普及につながるものと考える。

居ながら外装改修

9

ZEB化の見込みと省CO2効果、環境効率評価

一次エネルギー消費量基準建物（改修前） 1,243 MJ/m2・年

提案事業（改修後） -31 MJ/m2・年

省CO2効果基準建物（改修前） 95.7 ton-CO2/年
削減率102.5％

提案事業（改修後） -2.4 ton-CO2/年

CASBEE

BEE＝2.0（改修前）

BEE＝3.8（改修後） Sランク

⼀次エネルギー消費予測
照明

熱源

水搬送

空気搬送

換気

ｺﾝｾﾝﾄ

太陽光発電

CO2削減効果100%

基準建物（改修前）

△6％

94%

上記+外皮熱負荷ミニマム化ファサード△7％+再生可能エネ利用潜顕熱分離空調△17％+LEDタスク・アンビエント△5％+スマートウェルネス制御△23％+OA機器等対策+太陽光発電

-3%

△35％

87%

60%
55%

32%

‐50 100 250 400 550 700 850 1000 1150 1300
一次エネルギー消費量予測値（MJ/m2/年）(ton-CO2/年)
△5.6
△6.8
△25.9
△4.8
△22.4
△32.6

2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

ふくおか小笹賃貸共同住宅における燃料電池を利用したエネルギー融通プロジェクト

提案者名 福岡県住宅供給公社（１）提案プロジェクト全体の概要
提案プロジェクト全体の概要①●計画地

1.燃料電池の導入と電力融通の実現
賃貸住宅に燃料電池を導入（一括受電による電力融通）
省エネ・省CO2メリットの一部は居住者に還元

2.現状分析・シミュレーションに基づき導入するシステム
事前に、福岡県公社賃貸共同住宅居住者約300世帯を対象として、アンケート調査を実施(H27.3)
調査結果を踏まえ導入効果のシミュレーションを実施

3. 省エネ・省CO2意識の醸成と効果検証●外観イメージ

大学研究室と協力して充実した見える化メニューを用意
全戸に配布するタブレット等を介して配信

4.「（仮称）福岡県省エネ賃貸共同住宅普及推進協議会」の設立
福岡県やエネルギー供給事業者、大学研究室などからなる協議会を設立し、継続的に賃貸共同住宅での省エネ技術の普及促進を図る様々な企画を実施
1

（１）提案プロジェクト全体の概要
提案プロジェクト全体の概要②●適材適所の設備配置と電力融通

2（２）提案の具体的内容①検証住戸と従来型住戸の違い
省エネ・省ＣＯ2対策実施住戸
燃料電池あり
外皮性能

採用設
備

燃料電池なし

従来型住戸

等級4相当

等級4相当

等級4相当

給湯器

燃料電池

潜熱回収型給湯器

潜熱回収型給湯器

電力一括受電+燃料電池

一括受電

一括受電

余剰電力の融通

融通した電力を享受

ソフト対策

情報提供等を集中的に実施

限定的に実施3

（２）提案の具体的内容②導入する燃料電池システムの詳細及び導入効果
 一括受電とCTの設置位置の工夫により電力融通を実現
 燃料電池の通常の制御で対応可能＜燃料電池システム概念図＞

4（２）提案の具体的内容②導入する燃料電池システムの詳細及び導入効果
 20～26％の省エネルギー効果（平均22.8%）
 対象住棟全体(96戸)では4.6％の省エネルギー効果
 これによりＣＯ２を年間20.2t削減◇導入効果

各世帯の電力消費量と発電量

各世帯の一次エネルギー消費量
5（２）提案の具体的内容③燃料電池から電力融通に関する事業スキーム◇課金方法
 燃料電池設置住戸には、融通電力を測定するメーター（他住戸へ電力融通時に逆回転）を設置することで、他住戸へ供給した余剰電力を差し引いた、利用と融通に応じた料金徴収とする

電気代

ガス代

家賃上乗

燃料電池メリット 燃料電池設置住戸は、ガスの従量料金が安い燃料電池向けの契約を行う

一括受電
メリット
家賃に上乗せ徴収

年間4～8万円のエネルギー費(電力・ガス)削減

 その他の住戸では、通常通りの枠組みで料金の課金を行う

通常

一括受電 燃料電池のみ+
一括受電◇料金徴収の方法
 燃料電池設置住戸については、燃料電池導入によるコストメリットの一部を家賃に上乗せし、設備管理・更新費等に充てる。
 通常の住宅と同様、電気料金は一括受電事業者が徴収、ガス料金は、ガスエネルギー供給事業者が徴収を行う。これにより、料金徴収にかかる追加コストが発生しない。

6（２）提案の具体的内容④当該団地及び住宅供給公社の他の賃貸共同住宅への普及方策・普及の見込み◇福岡県住宅供給公社の他の賃貸共同住宅について
 今後予定している小笹団地第三期工事以降の建替え事業で導入を検討◇福岡県下での普及について
 「（仮称）福岡県省エネ賃貸共同住宅普及推進協議会」を設置し、本プロジェク
トの検証、新しい技術の開発調査・研究などを進め、得られた省エネ・省ＣＯ2技術に関する情報を広く福岡県下に公表することで、普及促進を図る。
○本プロジェクトの実施体制

7

参考資料
提案プロジェクト全体の概要◇提案の全体像8

参考資料
導入する燃料電池システムの導入効果計算に用いた前提条件••

家族構成をアンケート結果に基づいて設定
一人ずつスケジュールを作成
し、ばらつきを再現

6%

1人世帯
35%
30%

2人世帯
3人世帯

•

他の住戸への逆潮流あり⇒高効率な定格運転を常に実現

4人世帯
29%

9子どもたちに未来を。

１.プロジェクト概要
２.住環境教育の内容
３.次世代を担う子どもたちに伝えたい住宅のカタチ
４.プロジェクトの実施体制と役割分担
1

１.プロジェクト概要
1‐1.省CO2型モデルハウスを地域の子どもたちの住環境教育の場に活用し、地域への省CO2型住宅の推進を目指すプロジェクト。
1‐2.普及促進するために① 地域工務店、ふくい健康省エネ住宅推進協議会などと関係団体との協力・連携し、子どもたちを対象にした体感型学習を実践する② モデルハウスを期間限定で一般公開し、省CO2住宅の普及促進を行う（住教育イベント開催）

2

１.プロジェクト概要
1‐3.モデルハウスの目的① 子育て世代へ• 基礎学力を高めるために、住宅環境新しい家づくりの提案を正しく整える• 子供動線を配慮することで「しつけ」をし易くする• エネルギーの見える化でエコ意識を高める②期間限定で一般公開 • 省CO2住宅の普及活動につなげる（年間3サイクルの予定） • 地域工務店の省CO2建築スキルUP• 住教育イベント開催③空き家/空き地• モデルハウス運営で空き家/空き地対策としてを有効利用する。
• 空き家の省CO2改修も行う
3

２.住環境教育の内容
1.次世代を担う子供たちに正しい住教育で地域とつながる【モデルハウスから地域の子供たちへ】
モデルハウスのデータを見せて、高性能な住宅を子供たちに学習してもらう。
特に模型を使った実験では、モデルハウスと一般住宅の性能を比較できることとする。
①家庭科学習の時間を利用し、サーモカメラ、模型で温熱学習を行う。
②機材や模型を使い、簡易実験をする。⇒住空間への影響を疑似体験。
③夏の日射遮蔽と冬の断熱化を学ぶ。
④地域工務店も授業に参加し、子供たちに実体験を教える場をつくる

4

３.次世代を担う子どもたちに伝えたい住宅のカタチ
3‐1 設計の配慮（パッシブ設計）
太陽光パネル設置①外皮性能 UA値 0.50以下
ηA値 1.9以下②南面開口部に延床12.5％以上③通風を配慮した空間づくり

通風を配慮

夏場の日差しを遮断する工夫

3‐2 子供たちにもわかりやすく
３つの見える化①住宅性能表示（エネルギーパス）②発電と消費のエネルギー（エコめがね）③毎日の温度と湿度の記録（おんどり）

冷暖房の通り道に
蓄熱床材採用断熱工法は地域に配慮した素材を選択する。

5

３.次世代を担う子どもたちに伝えたい住宅のカタチ
3‐3.今回導入する省エネ設置の内容
設備機器
高効率・高性能機器を採用（AC・ｴｺｷｭｰﾄ・LED・熱交換気）

住環境の見える化◇温度/湿度計測器◇遠隔監視ﾓﾆﾀﾘﾝｸﾞｼｽﾃﾑ

住宅の性能表示エネルギーパスによる省エネ評価◇南面開口部から1m以内の主たる居室の床は蓄熱床材を採用し、暖房期のエネルギーを抑えることし、冷房期は外部ブラインドで開口部を遮蔽し、蓄熱床材を冷房で冷やし、冷房エネルギーを抑える。
◇雨水タンクの設置により、節水対策をする。
6

４.プロジェクトの実施体制と役割分担
サステナブル事業≪設計・運営支援≫

スマートウェルネス事業

住友林業クレスト株式会社
家庭教育プロデューサー酒井勇介氏

福井県／福井大学≪企画・設計・プレゼン≫ふくい健康・省エネ
住宅推進協議会

アロック・サンワ株式会社≪施工≫
地域工務店（10社）

地域住民
小学校への授業

省Ｃｏ２化モデルハウス

省Ｃｏ２化リフォーム

・エネルギーの見える化
・子供動線配慮・自然エネルギー利用

・住宅と健康の関係性（調査）・住宅環境の改善
・健康省エネ住宅の普及
7

2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

リハビリの効果向上と健康・見守りを実現する「デイサービス連携」住宅

提案者名
サンアドバンス株式会社
代表取締役 細井昭宏

健康サロン「サンアドバンス緑ヶ丘」

施設から居宅への政策の中〜「通所介護事業所」に通う⾼齢者の現状〜
気づかない本⼈・・・・ひとり暮らし、寒い家、暑い部屋
・2014年1⽉（⼥性）︓来所持の⾎圧が、３回連続で乱れる。遠⽅のご家族に連絡し３⽇後に病院に⾏く事が決まる。しかし、２⽇後外出先で脳梗塞が発症（当⽇朝の⾎圧も異常があったらしい）・2014年4⽉（男性）︓契約訪問。⾷事、ＴＶ、着替え等ベッドの上で全てを済ませる。寒さゆえの習慣。
床は波打ち、トイレ、浴室のドアは腐っている・・・・これではリハビリの効果が低下してしまう・2015年2⽉（⼥性）︓契約訪問。リビングにストーブ3台でも寒い（築約35年）
初回来所時、⾎圧⾼＆看護師が問診→気になる。⼀週間後、ご⾃宅のお⾵呂で溺死気づかない家族・・・・２世帯住宅、優しさゆえ・互いを思いやる⺟と娘。看護師として働く娘さんの体を労わり「夜中のトイレはほぼ毎⽇」だが“家族にばれない様に⾏く”お⺟さん。しかし、お⺟さんには⼼疾患があり、急激な温度変化は避けたい
ケアマネージャー

もっと知る事が出来たならば⼿摺と段差の解消は提案するも・・・・・・悔やむ私たち（通所介護事業者）

ご⾃宅の環境と様⼦（⾏動）がわかれば、“守れる命”と“活かせる⼒”がある

これまで実施している介護サービスとの連携、違い
これまでの通所介護サービス

医師【 病院 】
来所時の血圧、脈拍の報告【通所介護事業所】
通所介護事業所

来所時の健康情報【 ケアマネ 】
疾患履歴、手摺等の家の状態

ｹｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ

これからの通所介護サービス医師自治会

HEMS

来所時の健康情報
地域包括

自宅の健康情報
自宅の温熱環境

通所介護事業所

自宅での行動情報
住宅メーカー

地域ｹｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ●⾃宅での⾏動状況を勘案したリハビリ指導●リハビリ効果と温熱環境との関連性評価●消費エネルギー、効率使⽤アドバイス●健康状態に合わせた「⾒守り」「訪問」、家族への通知

安否、救急対応

これらの情報の重ね合せ⾃宅と通所介護事業所の２拠点の情報を活⽤した地域活性１．通所介護事業所（サンアドバンス緑ヶ丘店︓⼤阪府豊中市）に集められる２拠点情報と活⽤先
通所介護事業所

ご自宅

疾患状況、問診

温熱環境

バイタル（血圧、脈等）

バイタル（血圧、脈等）

×

リハビリトレーニング

活動、夜中のトイレ等

体力測定

安否確認

行政・地域包括
ご家族、病院

サンアドバンス
・介護福祉士
・看護師
・理学療法士・福祉用具相談員

地域企業
移住住替、見守り（建築士）

２．「千⾥ニュータウン」と周辺地域の課題解決と地域活性・日々の行動情報（意外と知らない）

ご家族（同居・遠隔）病院(急性期・維持期）

HEMS

高断熱住宅への住替（食・健康関連）

通所介護事業所
・日々の行動情報
・住宅の温熱環境～サンアドバンス～
・2日/周程度来所・病状把握、医師連携

市役所
地域包括支援ｾﾝﾀｰ
地域店舗の活性化（食・健康関連）見守り
ライフサポート

導⼊する先導的な技術〜活動しやすい住環境へ〜
１．住環境の改善とリハビリの効果向上、普及・波及
⽼朽化した住宅の床・開⼝部からの冷え

床が冷たく滑りやすい（危険）

給湯温度センサ（風呂）加えて、要介護者の⾜は⾎流が悪く冷たい

ＢＵ

着座センサ（トイレ）

洗面ﾄｲﾚ

キッチン

動けない、動きたくない、眠れない
ダイニング

寝室、廊下、⽞関、トイレ、⾵呂、洗⾯等の改修

⽣活不活化病の改善

省CO2住宅への注⽬

リハビリの効果向上

ﾘﾌｫｰﾑ、住替、流通

寝室
（高齢者）

リビング
玄関ドアからの冷輻射対策（内窓）
温度・湿度・照度センサー

２．⾏動の⾒える化＝リハビリの効果向上と家族の優しさへ

消費エネルギー見える化

モーションセンサ

・モーションセンサ温度・湿度・照度センサ・・着座センサ付トイレ

・・

歩行時間・温度・湿度・照度を測定

トイレの利用時間

省ＣＯ２削減効果
通所介護施設でリハビリをして建設
１，９３０kg
修繕・更新・解体

居住▲９０３kg

３７０kg

更に断熱の高い住宅で、建設日常生活が活発になれば

１，９３０kg
修繕・更新・解体
居住３０４０kg

冷暖房の消費量が減り
３７０kg“健康と省エネ”に繋がる～見える化で更に実感～

２１３６kg５，３４０kg
一般住宅

４，４３７kg
今回の住宅

CO2削減
①ＨＥＭＳ見える化の効果
・消費エネルギーの見える化（自身に加え、他の高齢者との比較、アドバイス）
・温度等の建物環境の見える化（健康省エネアドバイス）②リハビリ筋力・体力アップによる省エネ
・体力測定、アンケート調査③床断熱フローリング（畳から滑りにくい床材へ等）
・次世代省エネ基準・主寝室、廊下、トイレ、洗面、居間④開口部断熱（老朽化したサッシへの内窓設置）
・主寝室、玄関ドア、トイレ、居間⑤設備の入れ替え
・給湯温度センサー付断熱バスユニット（滑りにくい床材）
・着座センサー付トイレ（和式から洋式へ）

３０４kg
３０４kg

３６kg
１１４ｋg

１４５kg
９０３kg