2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 令和4年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

GLP ALFALINK 茨木1プロジェクト
提案者名
JDP3ロジスティック2特定目的会社
提案協力者
株式会社日建設計株式会社竹中工務店

提案プロジェクトの全体概要■建築概要■外観（北東より）

建 物 名 称 ：G L P A L F A L I N K 茨 木 １
計 画 地 ：大 阪 府 茨 木 市
用途：倉 庫 業 を 営 む 倉 庫
規模：地 上 6 階
構造：P C 造 + 免 震 構 造
敷地面積： 68,689.86㎡
建築面積： 33,326.48㎡
延床面積：162,050.30㎡■計画地■外観（南東より）

N
茨木１
本事業は、大阪と京都の間に位置する大阪府茨木市での計画となり、水と緑豊かな田園風景が広がる敷地に大型物流倉庫３棟を建設します。

■スケジュール2022年（令和4年）
1設計
施工

234567設計・申請

89 10 11 12123

2023年（令和5年）

2024年（令和6年）

4156789 10 11 12

着工 2022年12月15日予定

234567竣工 2024年7月31日予定

本体工事

1

提案プロジェクトの全体概要■計画コンセプト

まちづくりと地域への展開

健康性・快適性を有する物流施設

環境・BCPへ配慮した拠点施設

・物流をもっとオープンにする「物流の見せる化」
・緑のネットワーク・地域に開かれた公園設置
・人工デッキによる回遊性の強化と災害時対応

・バイオフィリックスデザインの活用
・ニューノーマルなワークスタイルへの対応としてのアメニティ施設

・200年インフラの構築
・ZEB・ZWB（井水・雨水の併用利用）の構築
・大規模太陽光発電設備の設置
・非常用発電機による給電（72ｈ対応可能）

先進的で開放されたエコ物流施設の先導モデルとなるサステナブル建築2

提案プロジェクトの全体概要■提案のアピールポイント① ゼロエネルギービルディング（ZEB）
・ゼロウォータービルディング（ZWB）の構築
・ZEBを達成するための省エネ技術の採用
・CASBEE-Sランクに加え、LEED-GOLDを取得予定
・LEED zeroのZWBへ配慮した設備計画

茨木１

雨生
活茨木3

再生

処
理開閉サイン茨木2

還元

湿温度センサー
半自然換気システム

エリア全体のエネルギーマネジメント③地域に開かれた災害時物流拠点の構築
・免震構造、主要設備機器の浸水対策＋非発72h対応可能
・災害時の井水・雨水利用・治水
・洪水時に地域住民の避難場所に人工デッキを活用

CO2削減
45t/年

ZEB

ZWB

②物流施設で働く人が健康で快適に働ける環境の構築
・緑の街区・ネットワーク形成、・バイオフィリックスデザインの活用
・WELL認証相当の取り組み

免震構造

雨水利用

非常用発電機システム3

提案プロジェクトの全体概要■コンセプトを実現する手法

GLP ALFALINK 茨木１の取り組み

施設のZEB・ZWB化を目指す

A-アクティブ手法
P-パッシブ手法：GLP吹田で未実施

4提案プロジェクトの全体概要気流シミュレーション
ゼロエネルギービルディング（ZEB）・ゼロウォータービルディング（ZWB）の構築

省CO2に向けた取り組み① 半自然換気システム
適切な温湿度条件の場合に点灯する
窓開閉サインとそよ風FANとの連動により、中間期のCO2削減と利用者の自発的省エネ行動を促す➁ 杭の掘削土の自ら利用③ 環境配慮型自動車への対応

従来廃棄している掘削土を敷地内で再利用
外部運搬を省略しCO2排出を抑制する

・バース、トラック待機場、一般駐車場に充電用のコンセント設置
・EV自動車・EVトラック普及への対応
及びバース内のアイドリングストップの実施を促す→約1,850台分のトラック運搬分を抑制
5

提案プロジェクトの全体概要
ゼロエネルギービルディング（ZEB）・ゼロウォータービルディング（ZWB）の構築④

中央監視の集中監視対応

茨木１

茨木３

専用LAN

MC

管理中央監視装置
サーバ (管理・操作）

MC

専用LAN

管理 中央監視装置
サーバ (管理・操作）

BCC
RS
RS

茨木２
副表示機

茨木３
ｸﾗｲｱﾝﾄPC

茨木２
専用LAN

管理サーバ

BCC

中央監視装置(管理・操作）

RS

RS

RS

RSBCC

火災報知受信機
総合操作盤

火災報知受信機

火災報知受信機
総合操作盤

MC

MC

防災センター

防災センター

防災センター・GLP吹田では建物単体での取り組みだったが、本計画は複数棟での取り組みとなる
・各倉庫棟はサブメーターでエネルギー使用量を測定
・茨木2, 3に設置する中央監視ポイントを茨木1で集中監視することで、エリア全体のエネルギーマネジメントを行う。
・需給ひっ迫注意報などに対し、エリア全体で対応
・空調、照明は中央監視で制御を行い、ピーク時には空調のオールオフ・照明50％オフといったデマンドレスポンスをエリア全体で行うことが可能。
・将来的に太陽光発電電力を茨木２・茨木３にも自己託送する・もしくは託送を受けることを検討
6

提案プロジェクトの全体概要

気流シミュレーション
ゼロエネルギービルディング（ZEB）・ゼロウォータービルディング（ZWB）の構築

省エネ化＋大規模太陽光発電によりZEBを実現

雨水と井水を有効利用し省CO2化＋省資源化を実現
地域インフラへの負担も軽減

エネルギー消費量
水消費量
100％

オフィスの快適性を向上させつつZEB化による省エネへの配慮

中水使用量
77.1㎥１日の最大使用想定量
130.3㎥

50％

太陽光発電による創エネルギー
21.910GJ/年

上水使用量
53.1㎥

0％

通常

太陽光発電 約14,800㎡
屋根面積約22,400㎡

技術適応

通常

技術適応

（太陽光パネル容量2,497kw)
地域インフラへの負担を軽減
太陽光パネル

敷地内に井戸と約200㎥の雨水貯留槽を設置
再生水はトイレや敷地内の緑地公園の散水に利用
7

提案プロジェクトの全体概要

気流シミュレーション
物流施設で働く人が健康で快適に働ける環境の構築「緑の街区、緑のネットワーク」の形成

茨木２、３を含む周辺エリアと計画敷地による緑の面的広がり＋敷地内外をつなぐ（他GLP ALFAKINK施設での事例）（他GLP ALFAKINK施設での事例）（他GLP ALFAKINK施設での事例）【緑地公園の整備】
地域の小学生への知育環境の提供→里山、自然、鳥や昆虫の生態系の保存
隣接する高速道路が商業施設利用者を呼び込み、近隣住民の住環境の改善と、つながり形成環境の提供
年間265時間通行止→住民の散歩道、感性に響くランドスケープ【人工デッキ】
近隣住民・商業施設利用者・従業員の交流環境の提供→BCP時も活用

8

提案プロジェクトの全体概要

気流シミュレーション
物流施設で働く人が健康で快適に働ける環境の構築

バイオフィリックスデザインの活用
カフェ、エントランス棟の共用部に植物、樹木を取り入れ、まるで自然の中にいるような癒し空間を実現する

室内空気質の向上
・共用部の換気設備に中性能フィルターを設置
・室内機にMERV6のフィルターを設置

上記以外のWELL Sliver相当の取り組み
・倉庫共用部の照度確保のための照明追加
・共用部の騒音対策として、露出型のPACとHEXを隠蔽型に変更等

隣接する高速道路が年間265時間通行止

参考イメージ9

提案プロジェクトの全体概要

気流シミュレーション
地域に開かれた災害時物流拠点の構築

非常時のエネルギー自立と省CO2の実現を両立

地域住民の避難受入②各トイレへの中水利用①主要設備機器
TP9.2(GL+3.1m)
最大浸水ライン①主要設備機器

想定浸水高さ（GL+約3ｍ）より高いレベル（GL+約5ｍ）に位置する人工デッキを洪水時に地域住民の避難場所に活用
950㎥③雨水調整池④免震建物+躯体PC②③雨水貯留槽②井戸※ 淀川の想定最大規模降雨1/1000年（GL+3.1m）※ 安威川の想定最大規模降雨1/1000年（GL+1.1m）①主要設備機器を最大浸水ラインより上部に設置→浸水時の建物機能維持②災害時に井水雨水の中水利用→トイレの中水をすべて賄う③調整池（950㎥）・雨水貯留槽（200㎥）を設置→洪水時の流域全体の水害を軽減④免震建物+躯体PC→緊急時の物流拠点の構築、鋼製型枠の再利用による省CO2
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提案プロジェクトによる先導性とその効果
社会背景
宅配を中心とした物流の個別化、数量の急増化

今後、継続的に国内の物流拠点の増加＋消費社会ニーズの変化への対応

全国の道路交通拠点各所に建設されるため、地方に対する普及性を有する

上記の社会背景を受けて従来のマルチテナント型物流倉庫の変革
Ex.GLP吹田プロジェクト

快適性・ESGへのニーズ等のさらなる高まり

地域との調和・物流倉庫のポテンシャルの再発見

マルチテナント型先進的物流倉庫

地域住民・周辺施設へ開かれた拠点
環境配慮・ＢＣＰ
・快適性向上マルチテナント型
先進的物流倉庫の誕生施設を利用する
カスタマーへの実体験を伴う波及効果

施設の地域の利用者による地方への普及

その他の物流施設への展開・波及11