2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

東関東支店ZEB化改修
株式会社 竹中工務店

1

既存建物概要・計画地について

JR京葉線
千葉みなと駅

建物名称： 竹中工務店 東関東支店
建 築 地： 千葉県千葉市中央区中央港1-17-2
用途： 事務所2
敷地面積： 1432.02m
構造・規模： RC・S造、地上2階
最高高さ： 8.105m
2
建築面積： 679.52m
2
延床面積： 1318.11m
既存竣工： 2003年

計画建物

所在地

地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所などの類似建物となり、モデルとなる。

17m
WC
事務室

38.6m

外観写真

1

2

提案プロジェクト（ZEB化改修）の概要
地⽅都市における既存中⼩オフィスの先導的ZEB化改修とウェルネスオフィス・BCP性能の向上
提案項目

省CO2技術高断熱ガラスによる断熱性能強化① 既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修

既存サッシュの断熱強化
外付ブラインドによる日射遮蔽
自然換気口追加による自然換気促進
室内環境改善による知的生産性の向上：放射空調、小型ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調、天井照射LED② ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修

再生可能エネルギー熱利用：地下水流動型地中熱、太陽熱集熱器
ウェアラブル端末を利用したスマートウェルネス制御：個人の位置情報を利用した省エ
ネ制御、個人の健康情報を利用した快適制御③ ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上

負荷のダウンサイジング化と自立型ZEBを実現するリアルタイムエネルギー制御
太陽光発電、蓄電池による自立型ZEBの実現とBCP性能の向上
太陽熱集熱器

太陽光発電と蓄電池による自立型ZEBの実現

デシカント外調機の導入
高断熱ガラス
外付ブラインドによる日射遮蔽

既存サッシュの断熱強化

放射空調パネル＋パーソナル気流ユニット

自然換気口の追加

ウェアラブル端末を利用したスマート制御

天井照射型LED照明

実際に運⽤している弊社⽀店をモデルに、居ながら改修により先導的な技術を導⼊・改修することで実例を⽰し、既存ストック市場の省CO2化を加速させる
全体概念図※吊荷重が許容できるか確認要※別途、熱源システムが必要

3①既存サッシュを利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサードへの居ながら改修
１）⾼断熱ガラス（アルゴンガス封⼊Low-eガラス）への取替による断熱性能の強化
２）既存サッシュの断熱強化
３）外付ブラインドによる⽇射遮蔽
４）⾃然換気⼝追加による⾃然換気促進

既存縦ルーバー
屋根：断熱100ｍｍ追加
天井反射面

外ルーバー追加による日射遮蔽と自然採光
外ガラス追加

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

樹脂サッシュでカバーし、断熱性を向上

現状のサッシュ壁：断熱50ｍｍ追加

矩形図

既存ガラスを取外し、高断熱ガラス（アルゴンガス封入Low-Eガラス等）に取換

外装詳細図

サッシュ平面図

4②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
１）室内環境改善による知的⽣産性の向上■放射空調パネル■デシカント外調機導入＋パーソナル気流ユニットによる快適性向上■天井照射型LED照明による明るさ感向上

放射空調パネル

デシカント外調機
パーソナル気流ユニット

天井隠蔽可能な小型デシカント（新開発品）

２）再⽣可能エネルギー熱利⽤■地下水流動による地中熱高効率利用■太陽熱集熱器によるデシカント外調機の再生熱利用

直接利用
熱源水利用

再生熱
デシカント外調機
太陽熱集熱器5②ウェルネスオフィスとZEB化を両立する改修
３）ウェアラブル端末を利⽤したスマートウェルネス制御
環境・⽣理情報をもとにリアルタイムにＰＭＶなどの値を計算し、⼊居者の位置情報と連動させて、空調・照明の最適制御を⾏う。
屋外環境センサー
温湿度・風速日射降雨

スマートウェルネス制御システム
ビル管理クラウド

室内環境センサー

パーソナルデータ
取得・分析システム

温湿度・放射温度・風速・照度
CO2濃度
人の活動情報（ウェアラブルセンサー、人検知センサー）

環境制御

無線LAN

位置（誰がどこに）活動状態・代謝量

健康・生産性向上・省エネを目的とした環境制御・行動誘発
学習システムウェアラブルセンサー
温度レベルの緩和
パーソナル気流ユニット制御
タスク照明制御
快適なワークペースへの誘導
省エネ行動の促進

行動誘発
情報提示

6③ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上
1）負荷のダウンサイジング化と⾃⽴型ＺＥＢを実現するリアルタイムエネルギー制御
2）太陽光発電、蓄電池による⾃⽴型ZEBの実現とBCP性能の向上

系統電⼒
6.6kV
⾼圧受変電設備

太陽光発電

ＺＥＢとなる設定された運転計画データ（電⼒量等）とリアルタイムデータを⽐較し、各種デマンドコントロールや蓄電池の制御を⾏う。
事前入力した運転計画データに基づいた設備制御を行なう
200
150
100

照明／コンセント

空調熱源

照明／コンセント

空調ポンプ

照明／コンセント

換気ファン

照明／コンセント

衛⽣ポンプ

50
0
0:00
2:30
5:00
7:30
10:00
12:30
15:00
17:30
20:00
22:30

リアルタイムエネルギー制御システム

蓄電池
PCS

負荷のダウンサイジング

非常時のエネルギー自立と省ＣＯ２の実現を両立する取り組み

7

建物の機能維持に関わる基本的な考え⽅、⽬標
⾃⽴型ZEBを実現することは究極のBCP対策となる。
・通常時はZEB化による省CO2を実現し、⾮常時（災害時）は電⼒インフラが途絶してもエネルギー⾃⽴し、オフィス機能を維持する。
・エネルギーインフラの弱い地⽅都市の中⼩オフィスのBCP対策の先導モデルとなる。
省CO2の実現（自立型ZEB）

非常時のエネルギー自立（インフラ途絶時）

省エネルギー（建築）最先端外装化による外部環境からの外乱のミニマム化
高断熱化、日射遮蔽外部ブラインド、等

非常時のシェルターとして機能

省エネルギー（設備）環境制御、負荷のダウンサイジング化
タスク・アンビエント照明、放射空調、等

消費のミニマム化と蓄電池＋太陽光発電により建物が長時間機能

ウェルネスオフィス、ワークスタイルの刷新
ワーカーの位置、生態情報把握による環境制御、 ワーカーの生態情報（健康状態）把握、エネルギー消費ミニマム化による建物の長時間機能維持
省エネ行動誘発、健康状態把握、知的生産性向上
自然換気・自然採光
開閉可能窓、トップライト、等

エネルギーを使わないで、より快適な屋内環境

再生可能エネルギー
太陽光発電、地中熱、太陽熱、等

ライフラインが途絶しても敷地内の創エネルギーで長時間自立

スマートエネルギー導入
太陽光発電＋蓄電池を組み合せた電力自給とエネルギーマネジメントシステム

長時間のエネルギー自立運転8

地方都市等での先導的省ＣＯ２技術の波及、普及につながる取り組み中⼩規模ストックビルの割合

中小ビル等の更なる省エネ・節電に向けて（日経環境シンポジウム）より地⽅都市の各種企業（銀⾏・⽣命保険会社など）の⽀店・営業所を含めて⽇本国内で相当数の割合を占める中⼩規模ストックビルの省エネルギー化は国として緊急な課題であり、ZEB化について取り組んだ事例はない。
弊社東関東⽀店で実施するZEB化改修は千葉市で初めてであり、⽇本国内の地⽅都市においても初となる。
全国のストックオフィスビルのうち、10,000㎡以下のオフィスは98％を占める
2,000㎡以下でも83％を占める

居ながら外装改修の波及・普及
本事業は中⼩ビル改修⼯事では例のない外装の本格的な省エネ改修⼯事である。
ペリメータ⽐率の⾼い中⼩規模ストックビルの今後の省CO2・ZEB化を推進する上で外⽪熱負荷のミニマム化は必須であり、居ながらで外装を改修することは千葉市を含め、国内地⽅都市の中⼩規模ストックビルへの波及・普及につながるものと考える。

居ながら外装改修

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ZEB化の見込みと省CO2効果、環境効率評価

一次エネルギー消費量基準建物（改修前） 1,243 MJ/m2・年

提案事業（改修後） -31 MJ/m2・年

省CO2効果基準建物（改修前） 95.7 ton-CO2/年
削減率102.5％

提案事業（改修後） -2.4 ton-CO2/年

CASBEE

BEE＝2.0（改修前）

BEE＝3.8（改修後） Sランク

⼀次エネルギー消費予測
照明

熱源

水搬送

空気搬送

換気

ｺﾝｾﾝﾄ

太陽光発電

CO2削減効果100%

基準建物（改修前）

△6％

94%

上記+外皮熱負荷ミニマム化ファサード△7％+再生可能エネ利用潜顕熱分離空調△17％+LEDタスク・アンビエント△5％+スマートウェルネス制御△23％+OA機器等対策+太陽光発電

-3%

△35％

87%

60%
55%

32%

‐50 100 250 400 550 700 850 1000 1150 1300
一次エネルギー消費量予測値（MJ/m2/年）(ton-CO2/年)
△5.6
△6.8
△25.9
△4.8
△22.4
△32.6