“デュランタ” の花 言葉は寄り添う心神奈川県司法書士会
広報誌

1vol.

2021.DEC

相続登記義務化！
我が家はどうなる？
特集 相続登記の義務化を考える菅原 武志
Special局長

横浜地方法務局

Interview

紙谷 繁昭

会長

神奈川県司法書士会

相続Q&A

information
Cover Model：高橋惠子さん

神奈川県司法書士会キャラクター
ユーキくん＆しほちゃん

相続登記の義務化を考える

ることができるようになる。
⑤住所変更登記等の申請の義務化①相隣関係の見直し

隣地使用権の内容に関する規律の整備、ライフラインの設備の設置・使用権に関する規律の整備、所有者不明土地の発生予防の制度

所有権の登記名義人に対し、住所越境した竹木の枝の切取り等。

共有の見直し、財産管理制度の見

遺産相続の改正等の変更日から２年以内にその務付ける。正当な理由がないのに直し、相続制度（遺産分割）の見②その他

２０２１年４月、「民法等一部改正法」と「相続土地国庫帰属法」が成立その申請を怠ると、５万円以下の変更登記の申請をすることを義しました。施行日は原則として公布後２年以内の政令で定める日となってい直し等。
変更登記⑥登記官による職権による住所等の過料の制裁。

で定める日、住所変更登記義務化関係の改正については公布後５年以内の政令で定める日です。

被相続人の所有不動産の把握③所有不動産記録証明制度の創設

義務を履行したものとみなす。に登記官に申し出ることで、申請を申請義務の履行期間（３年以内）した旨、自身が相続人であることの場合は会社法人等番号を利用。

よる申出があるときに限定。法人仕組み。自然人の場合は、本人に変更登記等をすることができる

した情報に基づき、職権的に住所登記官が、他の公的機関から取得受けた者は、土地の性質に応じたとする制度。

して国庫に帰属させることを可能を取得した相続人が、土地を手放・相続又は遺贈により土地の所有権■新制度創設

何が変わるのか

所有者不明土地の発生予防の制度

特定の被相続人が所有権の登記名

外国に居住する所有権の登記名

標準的な管理費用を考慮して算出

手続きの簡素化・合理化

不動産を取得した相続人に対し、義人として記録されている不動産義人の国内連絡先の登記、形骸化した 年分の土地の管理費相当額
登記官が他の公的機関から取得

不動産取引の安全性を担保

例、登記簿の附属書類の閲覧制度

記事項証明書等の記載事項の特ＤＶ被害者等の保護のための登として、国が管理・処分する。

・国庫に帰属した土地は、普通財産の負担金を納付。

①相続登記の申請の義務化〈不動産登記法の主な改正項目〉

何が変わるのかその取得を知った日から３年以をリスト化して証明する制度。

した登記の抹消手続きの簡略化、した死亡情報に基づいて不動産の見直し等。

・要件審査を経て法務大臣の承認を内に相続登記の申請をすること④死亡情報についての符号の表示

登記に死亡の事実を符号によっ②相続人申告登記の創設

下の過料の制裁。のにその申請を怠ると、 万円以相続人が申請義務を「簡易に」履行て表示する制度。登記を見れば登関連情報を発信していきます。

※神奈川県司法書士会では、これからもできる制度。過料の回避が可能に記名義人の死亡の事実を確認す〈民法の主な改正項目〉

不動産の登記名義人に相続が発生

10⑦その他を義務付ける。正当な理由がない

民法等一部改正法 で相続土地国庫帰属法 でます。ただし、相続登記義務化関係の改正については公布後３年以内の政令

特集

102

神奈川県司法書士会広報誌

Special Interview

所有者不明の所有者不明の土地を減らす
土地を土地を減らす
発生予防と利用円滑化で法改正

所有者不明の土地の発生予防と利用の円滑化を図ろうと、「民法等の一部を改正する法律」と「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が２０２１年４月に成立しました。改正の意義とその要点について、横浜地方法務局の菅原武志局長に話を聞きました。

（聞き手 神奈川県司法書士会 紙谷繁昭会長）「相続土地国庫帰属制度の創設」です。

相続などで土地の所有権を取得した者が法務大臣の承認を受けて、所有権を国庫に帰属させる制度です。

次に「利用の円滑化」の観点では、「所が分からない土地が増えています。所菅原武志（以下菅原） 近年所有者建物の管理制度の創設」、「共有者が不理不全により、危険な状態にある土地・財産管理制度の創設」と「所有者の管す。これまで任意とされていた相続登

まずは「不動産登記制度の見直し」で

菅 原 「 発 生 の 予 防 」 の 観 点 で は、した。この内の ％が相続登記されてい所有者不明土地が全国で ％ありまらない、または判っても連絡がつかなで、不動産登記簿で所有者がすぐに判22

局長登記などの申請を義務化

紙 谷 繁 昭（ 以 下 紙 谷 ） 今 年 ４ 月、相続登記等の申請の義務化を含む民法等の一部を改正する法律案が国会で可有者不明土地の「発生の予防」と「利明な場合の共有地の利用の円滑化を図有者不明土地・建物の管理に特化した用の円滑化」という二つの観点から、る仕組みの整備」、「長期間放置された決されました。

民事基本法制の見直しが行われまし

遺産分割の手法の見直し」の４点です。

はどこにありますか。

紙谷 相続登記が義務化された背景

相続手続きないまま放置た。その結果、「 民法等の一部を改正する法律」と「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が成立しました。
紙谷 改正の要点はどこにあります

菅原 平成 年の国土交通省の調査

記や住所等変更登記の申請を義務化おらず、 ％が住所変更されていませか。

し、これら手続の簡素化・合理化策をん。これは当事者が登記の申請をしな

29

66

会長

紙谷 繁昭：一体で盛り込みました。もう一つは、

神奈川県司法書士会広報誌

3

34

菅原 武志
横浜地方法務局
神奈川県司法書士会

菅原 武志 局長

したけき、登記官が職権で変更登記する方策的機関 （※２）から取得した情報に基づ記する負担を軽減するために、他の公人が転居、本店移転などの度に変更登

年に１回程度、住基ネットとの間で情して導入されるものですので、例えば実効性を確保するための環境整備策とようですが、その主旨は、申請義務の減」があり、平成 年度の税制改正で、もう一つ「登記手続の費用負担の軽により、職権で当該所有権の登記名義る場合には、法務省令で定めるところ認めるべき場合として法務省令で定め報を入手し、本人の同意を得たときに相続に係る登録免許税の免税措置が設人についてその旨を示す符号を表示すも新設されます。ただし所有者が自然けられました。対象は「相続により土ることができる」により、登記名義人職権登記されるようです。また第 条地を取得した方が登記をしないまま死の死亡等が公示されます。公共事業や人で登記官が職権的に住所の変更登記亡した場合の相続登記」、「市街化区域災害復興事業において、登記名義人のの４「登記官は、所有権の登記名義人外の土地で一定の条件に該当する土地生存が確認できることで早く事業用地する場合は、あらかじめ本人の同意をのうち、不動産の価額が 万円以下のが権利能力を有しないこととなったと

ティブなイメージを抱かせることのな得た上で行います。

くても、不利益があまりなかったから望を受けての措置になります。

を選定することができるという強い要土地に係る相続登記」の場合です。
また法務省は令和４年度の税制改正

菅原 方策として「登記の手続的な増えますが、負担を軽減する方策は用紙谷 今回の改正で相続人の負担が（※１）権利義務の主体となる個人る特例の新設を掲げました。

務化に係る登録免許税の負担軽減を図課税とするほか、相続登記等の申請義長および拡充、新たな職権的登記を非があったのでしょうか。

されています。実際にはどんなケース者不明土地が支障になることが問題視

紙谷 災害復興事業において、所有負担軽減で実効性を確保負担軽減」があり、相続登記の申請義（※２）住基ネットや商業登記システム日本大震災です。震災から４年後、津

大規模自然災害で深刻化

３年以内、住所変更は２年以内に申請

務の実効性を確保するために、「 相続

紙谷 登記官は職権で住基ネットな波の被害を受けた宅地の買い取りで、の要望として、現行措置の３年間の延しなければならず、正当な理由がない人申告登記」という制度が新設されまどの情報から変更登記ができるとあり宮城・岩手の２県で買い取り希望の土ずみ算式に増えてしまったことも指摘のにその申請を怠ったときは、相続はす。相続人が登記名義人の法定相続人ますが、どのような場合に職権でされ紙谷 改正で相続は土地の取得からされています。

万円以下、住所変更は５万円以下のである旨を申し出することで、法定相るのでしょうか。

過料が設けられました。

れないなどの理由で、買い取りが進ん地約４万４７２５件のうち、連絡が取23意されていますか。

菅原 過料は実効性を確保するため続人単独でも申告でき、添付書面も簡菅原 顕在化したのは平成 年の東の措置の一つですが、そのワードだけ略化されます。また自然人 （※１）や法菅原 具体的な取り扱いは検討中のに 意 識 が 向 い て、 改 正 に 対 し て ネ ガ（相続）が行われ、土地の共有者がねといった相続手続がないまま代替わりいように配慮していきたいです。

1981年盛岡地方法務局採用。その後、法務省民事局等を経て、2018年津地方法務局長、2019年名古屋法務局民事行政部長を歴任し、2021年横浜地方法務局長着任。なお、2002年に民事局民事第二課司法書士・土地家屋調査士担当係長として司法書士法の改正を担当。

です。そのため土地利用や、遺産分割

7610

横浜地方法務局

すがわら

30104

神奈川県司法書士会広報誌

あるので、所有者不明土地や空き家問どにより、ますます深刻化する恐れがす。高齢化の進展、大規模自然災害なさらに増えることが懸念されていまは、土地を手放す相続土地国庫帰属制

土地の取得を望まない方に対して切な処置を求めることができます。

土地建物が危険や支障をきたす前に適切に行われなかった場合には、近隣のでいない宅地が ％（７５９２件）もで不動産登記担当の首席登記官と、復題の解決・解消が喫緊の課題とされてまた私は平成 年、福島地方法務局あったという報道がありました。

興庁の福島復興局復興事務官を併任し度 が 創 設 さ れ ま し た。 相 続 や 遺 贈 に

紙谷 今回の相続登記が義務化されるとどんな利点がありますか。
菅原 土地建物の所有者が明確化さて法務大臣による承認を得て、土地の年分の管理費相当額を負担金として納付することで、申請した土地を国庫に帰属させる制度です。

消すると、公共事業や災害時の復旧復地か否かを判断する方法はあります

紙谷 国庫帰属制度を利用できる土建物が管理されずに長期間放置され1996年司法書士試験合格、1997年司法書士登録、その後、消費者問題等対策委員等を経て、2011年総務部理事、2015年常任理事（総務部長）、2017年から副会長一期を経て2019年神奈川県司法書士会会長就任。ての争いや、土壌汚染など、帰属上支報交換など連携していきたいです。

を整えたいと思います。これからも情新たに登記作業が必要な人は多数いる

紙谷 相続登記の義務化によって、題を次の世代に引き継がないよう、県ります。これを契機に、相続登記の問空き家問題を解消する大きな意味があ菅原 改正は所有者不明土地問題やと 思 わ れ ま す。 そ の た め に は 改 正 を民に理解していただきたいです。

紙谷 司法書士が県民に果たす役割登記しなければならない」という制度

建物の相続した日から３年以内に相続適切なアドバイスを提供していただくの皆さんには、積極的に情報の発信と、菅原 県民に身近な存在の司法書士について聞かせください。の概要だけでも知ってもらうことが大知と適正かつ円滑な運用に向けて取りなど、法務局と両輪となって制度の周紙谷 施行までの３年以内に、県民組んでもらうことを期待しています。

事です。

でお知らせしています。まずは「土地菅原 現在は法務省のホームページ知ってもらう広報活動が重要です。

す。

障になる用件の有無を調べて判断しま

菅原 その土地が、所有権界についか。

しげあきやかみ30

時点で約 万戸の空き家があり、今後現所有者によって土地建物の管理が適興事業が円滑に進むと予想されます。

れ、所有者不明土地や空き家問題が解よって土地を取得した方の申請によっいました。

電所事故を受け、除去土壌の中間貯蔵施設を建設するため、用地取得を進めていました。しかし同年の 月末までの連絡先が分からず、作業が進みませに地権者２３６０人のうち約７００人

10

相続登記は必ず３年以内ていました。そのころ福島の原子力発

17

ると荒廃します。県内では平成 年のんでした。

10にきちんと義務を果たせるような体制

神奈川県司法書士会広報誌

5

紙谷 繁昭 会長
神奈川県司法書士会

改正をPRする法務省のホームページ2848

父の生前から建っている実家が、……配偶者４分の３ 兄弟姉妹４分の１

屋調査士が専門となりますので、まずはお「表示に関する登記（表題部）」は土地家題部）」 が さ れ た ら、 次は「権利に関する登記（権利部）」を司法書士に相談してください。

神奈川県司法書士会 広報部 丹羽 明代 司法書士6神奈川県司法書士会広報誌

分からないことは専門家に相談！

相続

夫は４人兄弟の長男で、私と夫に提として、まずは「表示に関する登記（表「権利に関する登記（権利部）」をする前す。

関係に関する登記の２種類に分かれていまする登記（権利部）」という不動産の権利の物理的現況に関する登記と、「 権利に関る登記（表題部）」と い う 不 動 産

不動産の登記は、「 表示に関すしたらよいでしょうか？

何も登記がされていません。どう可能性があると聞きましたが、相続分はど法律で決められた相続分（法定相続分）は次のとおりです。
●相続人が配偶者と子供…………配偶者２分の１ 子供２分の１●相続人が配偶者と直系尊属 （※）……配偶者３分の２ 直系尊属３分の１

遺言をした方が亡くなった場合、相続人子供、直系尊属、兄弟姉妹が複数の場合、近くの土地家屋調査士や神奈川県土地家屋題部）」を申請しなければなりません。

や遺言で財産をもらえる方は、各地の法務

上記の相続分を人数分で割って頂いたもの●相続人が配偶者と兄弟姉妹

局で閲覧することができるので、せっかく調査士会に相談をしてください。

神奈川県司法書士会 広報部 村田 愛里 司法書士

「表示に関する登記（表が各人の法定相続分となります。

事故も防ぐことができます。詳しい制度内容や保管の申請方法は、法務局やお近くの司法書士にお尋ねください。
神奈川県司法書士会 広報部 五十嵐 康成 司法書士

（ ※ ） 直 系 尊 属 と は、 父 母、祖父母、曾祖父母…と、血のつながりのある上の世代のことです。

作った遺言が見つけてもらえないという破損等を防ぐことができます。

情報化して保存しますので、遺言の紛失・が始まりました。法務局では遺言書を画像

２年より法務局で自筆証書遺言の保管制度されたり、という危険性があります。令和

破損したり、盗まれたり、改ざん

ご自宅での保管は、紛失したり、自分で書いた遺言はタンスや金なった場合、夫の兄弟たちも相続人になるは子供がいません。将来夫が亡く!
ほどなるばすれこう。のね
良いうなってしまうのでしょうか。

&庫に入れておけばいいですか。

QA相続手続きの流 れ一般的な相続手続きの流れとなります。個々の事案によっては異なる手続きになる場合もあります。
相続の開始（被相続人の死亡）・生命保険会社
・市区役所・町村役場・年金事務所など

相続人の調査（戸籍の収集）と相続財産・負債の調査

限定承認の申立て

（注2）

（注2）

４ヶ月以内

被相続人の準確定申告（注2）
遺産分割協議
法改正により、遺産分割の前に、被相続人の預貯金の一部について払戻しを受けることができるようになりました。ただし、払戻しを受けられる金額には上限があります。

公正証書の遺言書

自筆の遺言書
法改正により、遺言書を法務局に預けることができるようになりました。
令和２年７月１０日から開始されています。

法務局でお手続き

家庭裁判所
で検認の申立て

全ての遺産について、遺言書で指定されている
いいえ

指定のない遺産について
遺産分割協議が必要

遺産分割協議書の作成

はい

遺言書のとおり遺産を分割

遺言書で指定のある遺産のみ調停成立

調停不成立

遺産分割調停申立て

遺産分割協議成立

遺産分割協議不成立※自筆証書と公正証書遺言に限定してご案内しています。

自宅・貸金庫等、法務局以外で遺言書保管している

相続放棄の申立て

遺言書の手続き

法務局で遺言書を保管している

３ヶ月以内

法定相続情報の作成（注1）

遺言書の手続きは、左記手続きと同時に進めて差し支えありません

遺言書の有り・無しの確認

遺言書有り

死亡届・各種お手続き※この色付きの枠は、司法書士がお手伝いできます。

遺産分割審判ヶ月以内

10

相続財産の名義書換・預貯金の解約など（相続税の申告と納税の後でも可）特集とおり、不動産の相続登記が義務になります。

相続税の申告と納税（注2）
注１：『法定相続情報』とは、戸籍をもとに作成する被相続人と法定相続人の相続関係を示す一覧図になります。戸籍の代わりに使用することができます。
注２：申立て・申告は必須ではありません。個々の事情に応じて、申立て・申告をするかどうか判断します。準確定申告・相続税の申告は、税理士または税務署にご相談ください。

7

神奈川県司法書士会広報誌

Information

イベント・相談会の日程や、支部情報などの公開情報をお伝えいたします

司法書士相続ホットライン（無料電話相談）
今回の相続登記義務化を含む民法の一部改正及び相続土地国庫帰属制度等は県民の皆さまにも大変身近で、かつ大きな影響を与えるものです。神奈川県司法書士会では、引き続き、正確な情報の元、相続の専門家として県民の皆様の支援をして参ります。また、疑問や不安の段階でも結構ですので、是非お近くの司法書士事務所や、無料相談会または相続ホットライン（※）にてお気軽にお問い合わせください。
※電話は地元の担当司法書士に転送され、司法書士が直接対応いたします。電話相談は無料です。
中区・磯子区・金沢区

相模原市

西区・南区・港南区
栄区・戸塚区・泉区

横須賀市・逗子市・三浦郡
鎌倉市・三浦市

神奈川区・保土ヶ谷区
鶴見区・旭区・瀬谷区

藤沢市・茅ケ崎市・高座郡☎050-5212-0623

横浜市☎050-5212-0624☎050-5212-0625

緑区・青葉区・港北区
都筑区
川崎市☎050-5212-0626☎050-5212-0627☎050-5212-0631☎050-5212-0628☎050-5212-0630

厚木市・愛甲郡・伊勢原市・大和市
海老名市・座間市・綾瀬市・秦野市

該当の司法書士がいない場合は、神奈川県司法書士会へご連絡ください。

☎045-641-1372［受付時間］
13：00 ～ 16：00［休 業 日］土曜・日曜・祝日☎050-5212-0632

小田原市・足柄下郡・南足柄市
足柄上郡・平塚市・中郡☎050-5212-0629［受付時間］13：00 ～ 16：00 ［休業日］土曜・日曜・祝日

相談フロー

電話

面談解決

※面談からは有料になります。

司法書士による電話無料相談
お急ぎの方は電話による問い合わせをおすすめします！（30分以内）
ご相談内容

ご相談先

日時

連絡先

法律や登記に関する一般的な相談

無料

神奈川県司法書士会
一般法律相談

月曜～金曜
13：00 ～ 16：00☎045-641-1348

裁判・多重債務などの相談

無料

神奈川県司法書士会
裁判・多重債務相談

月曜～金曜
13：00 ～ 16：00☎045-641-1389

訴えられた方、訴えられそうな方の相談
その他、民事一般の相談

無料

神奈川県司法書士会
当番司法書士電話相談

月曜～金曜
16：00 ～ 19：00☎045-641-6110

労働問題に関する相談

無料

神奈川県司法書士会
労働トラブル電話相談

毎週水曜日
13：00 ～ 16：00☎045-662-9133

月曜 15：00 ～ 17：00
水曜 10：00 ～ 12：00
金曜 15：00 ～ 17：00☎045-663-9180●（公社）成年後見センター・リーガルサポート神奈川県支部
成年後見に関する相談

無料

リーガルサポートによる成年後見相談

司法書士の法律相談について ※法務大臣認定司法書士は、簡易裁判所事物管轄（訴額140万円以下）の民事事件の法律相談や代理を行うことができます。
（司法書士法第3条1項6号、7号） ※全ての司法書士は、金額の多寡にかかわらず、裁判所提出書類（訴状、調停申立書、破産申立書など）の作成事務を行うこと及びこれについての相談に応じることができます。
（司法書士法第3条1項4号、5号）

CoverModel

たか はし けい こ高橋 惠子さん

1970年映画「高校生ブルース」で主演デビュー。
「おさな妻」ではゴールデンアロー賞新人賞を受賞した。その後も、優秀女優賞や秋元松代賞、田中絹代賞など数々の賞を受賞している。
TBS「金曜日の妻たちへⅡ 男たちよ、元 気 か い？」、「赤い疑惑」、NHK大
河 ド ラ マ「 信 長KING OF ZIPANG」、ミュージカル「マイ・フェア・レディ」など多数の作品で活躍する。相続登記促進事業イメージモデル。

神奈川県司法書士会

編集後記
相続登記義務化を含む民法の一部改正法案が成立し、いち早く市民の皆さまにお伝えすべく広報誌を急遽発行する運びとなりました。広報部では現場の生の声の聴き取りや正確な情報の収集など、司法書士という専門家の立場から、なるべくわかりやすくまとめたものをお届けしたいと、試行錯誤を繰り返しました。慣れない取材、撮影、編集にご協力いただきました皆さまにはこの場を借りて深く感謝申し上げます。ありがとうございました。
（広報部一同）神奈川県司法書士会会報 Duranta（デュランタ） vol.1（DEC）
2021年12月1日発行［提供］日本司法書士会連合会［編集・発行］神奈川県司法書士会 〒231-0024 横浜市中区吉浜町1番地☎045-641-1372［発行責任者］塩﨑 博一

詳しくはホームページをご覧ください。https://www.shiho.or.jp/mirai/