工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.138February 2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251１－６７㻌
http://www.kitakei.jp/
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 建設業の人材確保・育成に向けた概要を取り「実家の相続に関する意識調査」
まとめ
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ及・活用に向けた官民施策パッケージの推進」が国土交通省と厚生労働省は建設業の人材確保・から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え育成に取り組むための令和
3 年度予算案概要を取 挙げられる。具体的には▼建設キャリアアップシ
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案している。
りまとめ、昨年12 月 25 日に発表した。同案のポステムとマイナンバーカード・マイナポータルのイントとして両省は①「人材確保」、②「人材育連携構築、▼建設キャリアアップシステムや建設成」、③「魅力ある職場づくり」――の3 つを掲 技能者の能力評価制度と連動した専門工事企業の
１．
㻞㻜㻝㻤
年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス
㻞㻚㻜％
施工能力等の見える化評価制度の普及・定着に向げている。

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
けて、説明会・講習会等を実施――すること等を具体的に①では、建設業への入職や定着を促す
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首ため、建設業の魅力向上やきめ細やかな取り組み 予定している。
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
を実施するため、「誰もが安心して働き続けられ国土交通省の担当者は今回の予算案について、る環境整備（社会保険加入の徹底・定着等）」（3000「デジタル化、オンライン化に向けた予算を充実

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をさせた他、2019 年から引き続き女性の定着促進
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市や社会保険の加入に向けた取り組みも引き続き盛援」（60.9億円）等を計上している。
場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってり込んでいる。建設業の大きなテーマである生産②では、若年技能者等の育成等の環境整備に向いる。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ性向上と処遇改善、働き方改革を進めていくため
け、「地域建設産業の生産性向上及び持続性の確スは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例の保」（1100 万円）、
「建設キャリアアップシステム の予算措置をした」と話す。世間一般からは未だ「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家アナログで上下関係の厳しい、いわゆる「3 Ｋ」の普及・活用」（9600 万円）、
「中小建設事業主等 に、設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パへの支援（建設労働者育成支援事業等）」（5.7 億 のイメージが残る建設業界。まずは業界全体でこルフェ発表会」で集客を図っている。
建設業の人材確保・育成に向けて（令和３年度予算案の概要）万円）や「建設事業主等に対する助成金による支のイメージから脱却し、他産業との人材確保競走円）等を行う。に負けない魅力ある職場づくりを進める取り組み③では、技能者の処遇を改善し、安心して働け◯ 建設業の技能者の約３分の1は55歳以上となっており、他産業と比べて高齢化が進行している。建設業が引きしかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠 月調

続き「地域の守り手」として役割を果たしていくためには、将来の建設業を支える担い手の確保が急務となっている。特が求められている。
るための環境整備として「建設産業の働き方改革査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加に若者や女性の建設業への入職や定着の促進などに重点を置きつつ、働き方改革を更に促進し、魅力ある職場環境を整備することにより、中長期的に人材確保・育成を進めていくことが重要である。の 実を示す指数は前年を大きく下回っている。
現」（1 億 4300 万◯

国土交通省・厚生労働省は、引き続き、両省で連携して建設業の人材の確保・育成に向けた取組を進めていく

また、経営者の景況判断調査（第二回㻣 月調査）
建設業の人材確保・育成に向けて（令和３年度予算案の概要）円）、「デジタル・ガバメこととしており、令和３年度予算（案）において所要の措置を講じる。の 㻣 月から
㻥 月の見通しにおいても「消費増税にントの推進」（3億 8100

よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、建設労働者の確保や雇用の安定を図る観点か連携建 設 産 業 の 健 全 な発 展 を 図 る観 点 か ら 、支援助成金による支援」
ら、建設業者団体や企業が人材確保・育成等に建設業者団体や企業と連携し、就労環境の取り組む際の助成金の支給やハローワークにお㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の整備や人材確保・育成に向けた取組、建設
いて就職支援を実施
工事請負契約の適正化等を実施（65.4 億 円 ）「働き方ようだ。 、万円）、
「働き方改革推進

改革推進支援センターに魅力ある職場づくり

人材育成

技能者の処遇を改善し安心して働けるための環境整備

若年技能者等を育成するための環境整備

よる支援」（66.8 億円）
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン等に取り組む――として人材確保

ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などいる。
建設業への入職や定着を促すため、建設業の魅力新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。の向上やきめ細かな取組を実施
今回、主な新規の取り

今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
建設業の人 材確保・育 成をサポー トに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話
建 設 事 業 者
リアアップシステム普題になっている。
組みとしては「建設キャ−1−2

1

4GRQTV㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

換気と通気で住まい手の健康を

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親2050年に向けた温暖化ガス排出量ゼロの実現 空気の熱を機械の中で中和するというもので、全世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割
熱交換式は比較的高温多湿な地域で、顕熱交換式や、住まい手の健康を維持するための温熱環境（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想は北海道等寒い地域で採用されるケースが多い。
改善――。これらの目標は高気密高断熱住宅や像される。
24 時間換気システムの主な役割は室内に滞留
ZEH 等省エネ住宅の普及によって解決するかも
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をしれない。しかし、住宅が高気密化していくなか する有害物質を外へ排出することである。例えば話せばいいのかわからない」と回答。
で、住まい手のメンテナンスに対する認識不足にシックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒより換気不良が発生してしまうケースもある。健ド等の有害物質やＰＭ 2．
5、花粉等が挙げられる。

新型コロナウイルスの感染拡大が続く現在、この
康住宅を手に入れたはずなのに、気密化の影響で㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
住まい手の健康に被害が生じてしまえば本末転倒システムを正しく使用することが求められる。

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
24 時間換気システムの使用で重要なことは、だ。このようなケースを防ぐための換気について子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか概ね 1 カ月に一度必要といわれるフィルターの紹介したい。
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている清掃だ。フィルターが汚れたままの場合、吸気効ことを示している。
24 時間換気のフィルター製品により掃除方法異なる 率が落ち、換気システムのスイッチを入れていてしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあも十分に換気されない状況が発生してしまう。まる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の換気とは住宅内の負圧を利用した自然換気と、 た、フィルターは製品によって水洗いができるもケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にのや使い捨てのタイプもあるため、取り扱いにはファン等を電気で回して強制的に換気を行なう機子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど注意が必要だ。
械換気があり、これらを組み合わせることで室内もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。の換気を効率的に行なうことができる。現行の建築基準法で定められている「24 時間換気システ

高断熱で小屋裏温度も高く小屋裏通気で結露対策をム」は両者の組み合わせによって以下の 3 種類に３．「実家のこれから」相談会

24 時間換気システムの設置が法律で義務付け分けられる。

①第一種換気方式：給排気を機械で行なうもの

られている一方で、小屋裏等住宅の通気確保は義「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、務付けられていない。通気対策を取らなかった場で、換気効果は高いがコストが掛かるとされてい「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ合、例えば天井断熱では、居住スペースの熱が小る。②第二種換気方式：機械給気と自然排気を組の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」屋裏に籠ってしまう。屋根断熱でも同様に屋根内「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
菌室で使われている。③第三種換気方式：自然吸 に熱が籠もる。暖かい空気は多くの水蒸気を含むしている点が一味違う点だ。
気と機械排気を組み合わせたもので、住宅で最も ことができるため、外気温との温度差で結露が発
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
み合わせたもの。主に工場やクリーンルーム、無多く採用されているとされる方式だ。給気に機械生し、甚大な被害をもたらす可能性が高い。

実際の事例として屋根の垂木や野地板が結露のを用いないことでコストが削減できるメリットが➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤被害に遭い、全面に黒カビが発生したケースが報住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイある。
――ただし、これらは住宅プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
内に外気を取り入れると冬の場合、暖めた住宅内に屋外の㻌㻌うことになる。そこで冷房効㻌
率が落ちないような対策とな㻌
るのが、温度だけを熱交換し㻌て給排気する「全熱交換式シ㻌
ステム」と、温度と湿度を熱㻌㻌交換し給排気する「顕熱交換㻌式システム」だ。熱交換とは㻌
給気する空気の熱と排気する

機械排気

24時間換気システムのイメージ

冷たい空気を取り入れてしま

自然給気

24 時間換気ユニット

給気口

排気口
給気口

浴室給気口

洗面所

給排気口

−2−2

給気口

トイレ給排気口

リビング給排気口

4GRQTV
告されている。被害が甚大な場合はカビた建材をなるため、耐震性も向上するといえる。

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい全て取り替えなければならない。補修工事の際にしかし、屋根に孔を開けるため「雨漏りが発生
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」は既存屋根を撤去しなければならない可能性は高するのでは」という誤った認識を持つ住まい手もいため、工事の規模も大きくなる。補修工事中は子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」少なくない。この誤解は工務店が正しく施工業者と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親住まい手が別の住まいを用意しなければならないを選ぶことで払拭できる。棟換気を検討する際に世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その は、製品を製造販売するメーカーから業者を紹介
㻤 割など、暮らしの負担は大きい。また、結露は住宅（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答してもらうのも良いかもしれない。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想済的負担も大きいといえる。
高機能な住宅を施工する際、それに伴う暮らし像される。
そこで小屋裏の通気を確保し、木材を湿気から や施工の変化にも気を配ることは工務店の役割のまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を守る「棟換気」が必要となる。これは屋根の上部一つ。住まいを長持ちさせるためには正しい換気話せばいいのかわからない」と回答。
瑕疵担保保険の対象外となるため、住まい手の経に設置する換気システムで、空気を逃がし、雨をと通気対策が必要だ。そのためには、設計段階で防ぐものだ。木材は乾燥しているほど強度が高く結露が発生する住宅にしない注意が必要だ。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が
連載：木造住宅の歩み（第２回）
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。
朽が促進されます。さらに含水率の上昇した木材
今回より木造住宅の構造についてお話しするのしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあですが、構造と言っても躯体工法や耐力壁の話で （or 腐朽）部分はシロアリの恰好の的にもなるる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のはなく、少し違った視点でお話ししたいと思い ので、今より土台の腐れ被害は多かったと思いまケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にす。キソパッキンを使うことで木材とコンクリーます。
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どトを分離することができ、土台は乾燥するため腐近年の木造住宅の構造において、大改革を起こもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占朽防止に効果があります。
した建材が2つあると私は思っています。その建め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
材は今では無くてはならないものです。
私は学生の頃、シロアリ駆除業者でアルバイト②をしたことがあります。床下に潜って土台に薬剤

３．「実家のこれから」相談会

外周部に通気口を設け、床下換気を行うというも当時の一般的な床下換気の方法は、基礎を注入するのですが、とにかく床下は湿気が多のでしたが、それでは十分な通気を取ることができず、床下は湿気が高く木材腐朽の確率が高い状
く、クモやゲジゲジ、ムカデなどが生息し、とき「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ態でした。キソパッキンを使うことで、局所換気には、通気口の破損部分から侵入して最期の時をの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」が全周換気となり、床下の通気量は劇的に改善し迎えたと思われる猫の亡骸が見つかるなど、けっ「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
床下空間の乾燥に有効です。
している点が一味違う点だ。
一つ目に紹介する建材は、そんな 陰 のイメー
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

して気持ちの良い空間とは言えないものでした。

ジがあった床下空間に大きな変化をもたらした③

基礎外周部に設ける通気口の隅部分には多くの場合クラック（ひび割れ）が走っていまし改革者「キソパッキン」です。建築基準法に➀二世帯住宅に建て替え②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤た。地震や地盤の影響などで基礎通気開口の隅部おいて土台は「構造耐力上重要な部分」であり、住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイそれを支えるキソパッキンは木造住宅の構造の要プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 に応力が集中し、コンクリートにひび割れが生じるのです。このひび割れから基礎コンクリート内と言ってもよいでしょう。
私が初めてその商品を知ったのは今から 30 年

㻌
程前の平成 4 〜 5 年頃の事です。当時城東化学工㻌
業㈱（現：城東テクノ㈱）の営業の方が、新商品㻌として持って来られたのがキソパッキンでした。
㻌
その商品コンセプトは素晴らしいもので、当時木㻌造住宅が抱える懸案事項を解決してくれるもので㻌した。主なものは以下の3 点です。
㻌㻌㻌①
木材とコンクリートは相性が悪く、密着㻌させればコンクリートに含まれる水分で木材の腐に雨水が入り、鉄筋を腐食させて基礎の弱体化を招きました。キソパッキンを用いる事で外部基礎開口は不要になるため、基礎の強化に役立ちます。
さぞかし売れるだろうと、早速販売店同行を行い、工務店を廻りましたが、当初はさっぱり売れませんでした。売れない理由を一言で言えば「不安を払拭するのは時間が掛かる」でした。
〔つづく〕−3−2

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No.１３８ Ｆｅｂｒｕａｒｙ

発行：北恵株式会社

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２０２１

発行：北恵株式会社