工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌

工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌

KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.132
August 2020

Ｎ
Ｎｏｏ．
．１
１１
１００Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ
２０１８
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社〒 541− ０0054
大阪市中央区南本町
3 −－6１−14ＥＬ．TEL.06−５6251−１6701
発発行
行：：北北恵恵株
株式式会会社社㻌㻌 〒
〒５５４
４１
１－－００
０５５４４㻌㻌 大
大阪
阪市
市中
中央央区
区南南本本町町３３－－６６－１４４㻌㻌 ＴＴＥＬ．０
０６６－－６６２
２５１
１－－６６７
７００１㻌㻌ｈｐｈｔｔｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：：／／／／ｗ
ｗｗ
ｗｗ
ｗ．
．ｋ
ｋｉｉｔｔａ
ａｋｋｅ
ｅｉｉ．
．ｊｊｐ
ｐ／／㻌㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
屋内から辿る雨漏り診断

1．電話相談全体

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
表1-7 不具合事象と主な不具合部位（戸建住宅 n=8,725）※複数カウント
から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
ム・紛争処理支援セン
主な不具合事象割合
件数
当該事象が多くみられる部位
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しターは、「住宅相談統ひび割れ
21.0％
1,835 外壁、基礎ている。ている。
図 1 不具合事象と主な不具合部位（戸建住宅 n=8,725）※複数カウント
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ（公財）住宅リフォー＊10

計年報」で住宅のトラ

雨漏り

14.5％

＊11

性能不足

1,265 外壁、屋根12.7％の統計を公開してい変形10.4％908 床、開口部・建具る。同統計では、新築
㻠～㻢
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
汚れ8.6％

754 外壁、床㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首住宅の不具合に関する㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首漏水 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス5.3％
464 排水配管、給水・給湯配管
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
相談のうち、78・7％
作動不良
5.2％
451 開口部・建具、設備機器が雨漏りやひび割れな

傾斜

4.5％

393 床

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を排水不良
3.4％
どによるものだった。
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市
きず
3.2％
戸建住宅に限ると、場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって
床鳴り
2.9％
いる。
「ひび割れ」が21・いる。
腐食・腐朽
2.2％
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
0％で最も多く、次い沈下
2.0％
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
スは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例の結露
1.9％
スは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例ので「雨漏り」が14・5％「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家異常音
1.8％「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家となっている（図 1）。
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ異臭
0.8％
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ同調査ではひび割れはルフェ発表会」で集客を図っている。
遮音不良
0.7％
ルフェ発表会」で集客を図っている。
外壁・基礎に多く見ら＊10299 排水配管
276 床
256 床
191 床、外壁、柱176 地盤、外構
166 開口部・建具、内壁161 外壁、設備機器
71 排水配管
57 床

新築等相談のうち戸建住宅において不具合が生じている相談8,725件に対する割合＊11 性能不足（契約内容との相違等を含む）：使用した部材・設備機器等が通常有するべき性能を欠いている、または契約時に定めた性能を満たしていない状態。
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠㻠 月調
れでも最後は経験に裏付けされた「長年の勘」が原れ、雨漏りは外壁・屋根に多く見られる結果が示さ
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回
月調（例）・太陽光発電装置による発電量が当初の想定量よりも少ない査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
・免震材料の不具合により耐震性能が十分でない因解明に結びつくことも多いという。また、雨漏り査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加れた。そこで今回、防水対策の観点から住宅のメン・契約時に求めた性能や機能を有さない設備機器、建築材料等を用いて施工された（契約内容との相違）などを示す指数は前年を大きく下回っている。
は複合的な要因で発生することも多く、雨水の侵入
また、経営者の景況判断調査（第二回
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣㻣 月調査）
月調査）
経路の特定は非常に困難だ。なお、特定が難しい理リング等の建材を紹介する。
表1-8 不具合事象と主な不具合部位（共同住宅等n=1,669）※複数カウントのの㻣㻣 月から月から 㻥㻥 月の見通しにおいても「消費増税に月の見通しにおいても「消費増税に由の一つとして、近年の住まいの建材・機能・デザ
主な不具合事象割合
件数
当該事象が多くみられる部位
よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、ひび割れ
15.0％
250 外壁、内壁インの多様化による影響を指摘する声もある。
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、●雨漏りの原因特定には専門家も顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、はがれ
12.2％
204 外壁、内装
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の性能不足
10.7％
178 設備機器、内壁ようだ。
ようだ。
工務店がお施主様より雨漏り修理を依頼された際●雨漏りの原因特定 逆側からアプローチを示す指数は前年を大きく下回っている。
テナンス方法や、ひび割れ・雨漏りを防止するシー

＊12

＊11

雨漏り

は、万全な対策を期して防水・止水の専門家である
漏水

10.5％

176 外壁、開口部・建具、屋根

9.9％
166 給水・給湯配管、排水配管
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ

そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
変形
7.6％ 査して原因を突き止める方法が一般的だが、一方で127 床、開口部・建具
えばト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
2 階建ての戸建で、雨水の侵入口は屋根である
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など作動不良
6.1％
102 設備機器、開口部・建具
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
屋内側からアプローチする方法もある。この場合、にも関わらず、雨漏りは1 階の天井で発生した事例
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
排水不良
5.4％
90 排水配管
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
少なくとも被害が発生している箇所は判明している
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」など、原因と発生場所がかけ離れているケースは少異常音
4.5％
75 設備機器、内壁、床に基づいたキャンペーンを展開している。㻤に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話ため、ここから辿ることができれば、屋外にある雨なくない。雨漏り診断士は赤外線やガスといった、
きず
3.4％
57 床、内装、開口部・建具
題になっている。
題になっている。
水の侵入経路を探しだす手間が軽減される。さらに雨漏り診断士が現場に立ち会うことが望ましい。例
汚れ
8.0％ 雨漏りは通常、被害が発生しやすい外壁などを検134 内装、床、内壁ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン

多様な手法を活用して浸水部位の特定を行うが、そ
遮音不良
3.1％

51 床、内壁

異臭

2.5％

傾斜

2.2％

床鳴り

2.1％

腐食･腐朽

1.9％

32 床

結露

1.9％

31 内壁

沈下

1.0％

42 排水配管

22



37 床
35 床

17 地盤

1
電話相談

1,106 設備機器、外構
１．
㻞㻚㻜％
１． 㻞㻜㻝㻤
㻞㻜㻝㻤 年度
年度 㻠～㻢
㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス
月期の住宅着工は前年比マイナス
㻞㻚㻜％
はがれ
12.4％
1,081 屋根、外壁

ブルに関する相談内容

4GRQTV
4GRQTV
検査のために足場を組む必要がないため、コスト抑制の地にあたる合板部分で、2 面は隣同士の外壁材となる。外壁が伸び縮みすることを考慮した場合、接着さ㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
２．「実家の相続に関する意識調査」
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」にもつながる点もメリットだ。この方法は土木工事にも使われており、トンネルの雨漏りを解決するためのれていない 1 面が所謂アソビとなり、シーリング材自体に負担がかからなくなる。例えば金属は熱で体積が◆調査の背景子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」変化するため、電車の線路にはつなぎ目に数㎜の隙間
東京オリンピック以降、人口の大きなボリュームを占める団塊世代が全て後期高齢者となる「㻞㻜㻞㻡年問題」がと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親控えており、高度成長期に都市部を中心に持家形成をしたこの団塊世代の持家が大量に相続を迎えること世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その が設けられているが、このメカニズムをイメージして㻤 割●定期的＆早めの防水メンテナンスが想定される。
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答いただくと良いだろう。
また、現在の生産緑地指定が期限を迎えることで大量の宅地放出が懸念される「㻞㻜㻞㻞年問題」により、地方し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想シーリング材の中心部にヒビが入っている場合は、雨漏りの原因は外壁や屋根だけではない。雨水処理だけでなく首都圏でも地域や条件により住宅の売却が難しくなる可能性も指摘されている。
像される。
材や建物の経年劣化・自然摩耗、さらに軒の長さ不 材料の劣化・寿命が疑われる。住まい手にはそもそも国の政策も空き家の発生を抑制するため、放置される空き家に対する固定資産税の重税化や売却を促進す
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をシーリングは比較的早い速度で劣化していく建材であ足によって内部に雨水が入り込む事例もある。それをるために相続した住宅資産の譲渡益課税に非課税枠を新たに設置するなどの施策を整備しつつある。㻞㻜㻝㻡話せばいいのかわからない」と回答。
ることをあらかじめ理解してもらう必要がある。その防ぐためには工務店の家造りだけでなく、住まい手の年に実施された相続税の課税強化も踏まえ、今こそ、誰もが親の住宅（実家）の今後に対して無関心ではいられない時代である。
メンテナンス意識が必要となる。中には築年数が十数 上で、より耐久性の高いシーリング材の採用を提案す
同社は、以上のような認識の下で、生活者調査を行っている。
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡 割住まい手の負担軽減に繋げる努力が必要だ。
ることで、年が経っても一切メンテナンスしていない住宅もある
㻝㻚今の家を誰が相続するか決まっていないが、住まいを長持ちさせるためには何が必要なのか、㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
㻝．親世帯の 㻡㻡％が「誰が実家を相続するか決めていない」
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が工務店はお施主様にご理解いただく必要がある。
●住まい手に寄添う定期的な点検を㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかアプローチとしても用いられている。

シーリング材の劣化に端を発する事例も多い。常に親世帯の 㻡㻠㻚㻣％は「今の家を誰が相続するか決まっていない」
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていると回答。㻣㻜 代以上でも 㻡㻝㻚㻜％の方が決まっていないと回答して外気に晒され、紫外線の影響も受けやすいシーリング雨漏りを無料で補修する瑕疵担保期間は品確法でことを示している。
いる。㻡～㻢 年前には終活がクローズアップされ、エンディング
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ材の寿命は概ね5 〜 10 年で、新築の住まいの中で最 10 年と定められているが、2011 年の最高裁では「雨ノートなどがもてはやされて久しいが、実は誰に相続するかまる人は㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の漏りなどの瑕疵には、民法の不法行為責任が問われでは決めていない人が過半数という結果。
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に材に隙間が発生しているケースでは、下塗り材を施工 る」との判決が下された。この判決は、雨漏りが健康
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どした段階での塗り忘れや塗りムラが疑われる。
や財産を侵害するものと解釈されたと読み取れる。加もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占えて不法行為責任の時効は 20 年であるため、瑕疵の㻞．「今の家がいくらで売れるか知っている」親世帯は㻟㻢％と少め、親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
なかでも長期に責任を追求される可能性がある。
● 3数派
面接着を 2 面接着へ
㻞㻚 今の家がいくらで売れるか知っている
初に傷み始める部位といえる。仮に外壁とシーリング

そのような事態を避けるためにも、住まい手に寄り「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は
３．「実家のこれから」相談会
3 面接着したシーリング材を打ち替える時には、ボ 添う定期的なメンテナンスと最新の動向把握に務める㻟㻡㻚㻤％。㻣㻜 代以上でも 㻠㻡㻚㻡％と過半数に届かないという結果。
ンドブレーカーを使用する手段がある。3 面接着と 必要がある。そうした姿勢が新築時の雨漏り防止や、漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は 㻣㻝㻚㻣％「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、発生した雨漏りを悪化させない施工にも繋がるといえは2面接着というシーリングの寿命を延ばすための手にのぼるが刻々と変化する売却価格変化の現状を把握して「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こいる方は少ない状況だ。
法に対して用いられる用語だ。3 面のうち 1 面は外壁 るだろう。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
㻟．親世帯の 㻣㻝％は「今の家の将来について子どもと話した
住宅用換気設備の省エネルギー（換気と省エネルギーの複雑さ）
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
い」➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
親世帯の 㻣㻝㻚㻞％が「今後、今の家の将来について子どもと話
㻟㻚 今の家の将来について子どもと話したい
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ応じて極力自然エネルギーを活用した上で、建物と設●住宅の省エネルギーしたい」と回答。一方で実際に「今の家の将来について子どもプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 備機器の設計や選択に注意を払うことによって、居住と話した」と回答したのは 㻠㻞㻚㻡％だ。話し合った事はあっても、前述の通り、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在、省エネルギーとは「室内環境の維持と向上」が前性や利便性の水準を向上させつつも、居住時のエネル
今の家の将来の活用や売却時期など、まだまだ話し合いたい提となってエネルギー消費量を削減することである。 ギー消費量（二酸化炭素排出量）を 2000 年頃の標準㻌事があると推測される。
良好な室内環境（設計はこれを前提にする）でなけれ的な住宅と比較して 50％までに削減可能な、2010 年
㻌ば、エネルギー消費量を減らしても省エネルギーでは
㻌
時点までに十分実用化できる住宅』と定義され、最新調査概要
㻌
なく、いわゆる我慢になるということである。の温暖地版では参照する年度や若干の表現変更はある
調査名：実家の相続に相続に関する意識調査㻌 この点は現行の省エネルギー基準の根拠の一つと期間：㻞㻜㻝㻤 年 㻣 月 㻞㻠 日（火）～㻞㻢 日（木）が、その意図するところは全く変わっておらず、室内㻌 方法：インターネット調査
なっている自立循環型住宅の考え方がわかりやすい。 環境を良くしてエネルギーを最小化することが省エネ
㻌 対象：◇親世帯 㻡㻜～㻣㻜 代の男女 㻢㻜㻜 人（男性：㻟㻜㻜 人／女性：最初の自立循環型住宅への設計ガイドラインでは『気ルギーであると示している。
㻌 㻟㻜㻜 人）◇子世帯 㻟㻜～㻢㻜 代の男女 㻝㻢㻜㻜 人（男性：㻤㻜㻜 人／女
候や敷地特性などの住宅の立地条件および住まい方に㻌 性：㻤㻜㻜 人）
㻌2
2

4GRQTV
4GRQTV
る機種の場合は、暖冷房まで含めた省エネルギー上の●運用時の全般換気設備の省エネルギー㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
効果は大きい。
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
一般に、運用時に換気にかかる室内環境を良くする

また熱交換換気の利点は、給気の温度や湿度を室内

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
ことは、設計風量を適正に設定し確実にその風量を維子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」の状態に近づけることにある。いずれにしても熱交換と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親持することであろう。そのためには維持管理を容易に 器や複数ファンが必要など、第三種換気に比べての複世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 雑な機構となるため、運用時の維持管理は難しい。こ㻤 割することや風量が低下しにくいシステムの選択が必要（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答である。その上で消費電力の小さいシステムを選出しし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想の複雑な第一種換気のメリットを享受したい場合は信し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。て省エネルギーを達成する。専門家が維持管理を担当頼できるメーカーと付き合うことが不可欠であろう。
像される。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をする大型のビルとは異なり、一般居住者が維持管理全とくに技術者との密な関係があるとよい。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を話せばいいのかわからない」と回答。
話せばいいのかわからない」と回答。てを担当することとなる住宅では、清掃がしやすい単純な機構が良いため、最大公約数的にダクト式の第三●技術者との密な関係が必要

種換気システムの選択を勧めたい。
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

第一種換気、特に熱交換型換気設備の場合、給気系

どのような頻度でどのように清掃をすればいいの㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験があるか、たとえばメーカーとの維持管理等に関する契約
統と排気系統のファンが二つあり、さらには熱交換器
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯がや、維持管理について一般者にも理解できる仕組みががあり圧力損失が増すことで消費電力が大きくなる。
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。
ことを示している。
種換気としても運転できる機種の場合、どのようなタ冷房まで含めた省エネルギー上のメリットが得られる
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあイミングで熱交換をやめるのかの専門的アドバイスものは多くの場合準寒冷地以北となる。しかしながらＤる人はる人は 㻟㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のＣモーターを採用している機種や最小ダクト径が75 必要であろう。室内環境を形成する要因は複雑に絡みケースに限定してもケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど合っている。室内環境のモニタリングができ、顔の見㎜以上の機種は消費電力が小さくなる。図に自立循環
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占型住宅の設計のガイドラインに記された比消費電力の える技術者から適切なアドバイスが受けられるようなめ、め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているあるとよい。また熱交換型第一種換気で第三種や第二中間期などの熱交換が不要な期間もあることから、暖例を表に示す。さらに中間期や涼しい初夏の夜やな環境があれば、より省エネルギー（つまり室内環境をど熱交換が不要な期間には給気系統または排気系統の良くしてエネルギーを最小化するという意味）が達成

ファンを停止して第三種や第二種換気として運転できできることになろう。

３．「実家のこれから」相談会
３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
している点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の実家のこれからを、以下の 㻢㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
➀二世帯住宅に建て替え④賃貸併用住宅に建て替え ⑤⑤➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。

㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌

図 温暖地版自立循環型住宅への設計ガイドラインでの換気設備の設計例より（ＡＣ／ＤＣは使用しているモーターの種類，サイズはダクトの最小径を表す）

2Information
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりをバックアップします。

ｗｗｗ．ｓｐｒｏｕｔ－ｕｎｉｖ．ｃｏｍ

ｗｗｗ．ｒｅｌａｘｓｓｉｎｇｗｏｏｄ．ｃｏｍ
リラクシングウッド 無垢フローリング シリーズKITAKEI－Report No.１３２ Ａｕｇｕｓｔ ２０２０
発行：北恵株式会社P-4

発行：北恵株式会社