2012.02.09 14:40〜15:40 ＪＦＭＡ ＦＯＲＵＭ

2012

オフィスビルの新しい価値創造
キーワードはテナント（利用者）との協働（連携）協働とは、ひとつの目的を達成するために補完、協力しあうこと。
◇ オフィス３.０（どこでもオフィス＝ワークプレイス）の時代
・・・人が集い情報が交流するセンターオフィスに期待される役割（価値）！
◇ オフィス空間の新しい価値創造・・・知的照明システム実用化はじまる！

適光・適所を実現する知的照明システムは利用者満足度と省エネを両立させる！

本田広昭
株式会社スマートオフィス総合研究所 代表取締役
株式会社オフィスビル総合研究所 特別顧問

◇ オフィス３.０（どこでもオフィス＝ワークプレイス）の時代
・・・人が集い情報が交流するセンターオフィスに期待される役割！
働き方の進化・・・定型業務から知識創造へ
・自主性や業績を重んじる評価制度の確立
・ＩＣＴの進化と急速な普及
・ワークライフバランスの重視・・などにより、オフィス以外でも働けるようになり、どこでもオフィス→働く場所の拡がりの総称としてワークプレイスと呼ばれている。

ICT（情報コミニュケーション技術）を本格的に活用したワークプレイス（どこでもオフィス）の時代（オフィス3.0の時代とも・・・）における、センターオフィス（実際のオフィスで人が集まり価値を創造する「場」）の役割（フェイスｔｏフェイスの意義／コンピュータにはできない人間の価値）の高まりに対応する新しい取り組みが実践されつつあります。
つまり、オフィスにおける社内・外とのコミュニケーション（知的交流）を活発に誘発するオフィスの在り方がポイントとなります。

日本経済新聞︵夕刊︶平成二四年一月一一日

オフィスの中は自由席
社員の交流活発に社員同士で情報共有する雰囲気がある日本経済新聞︵夕刊︶平成二四年一月一三日

コワーキングスペース
仕事を共有︑交流で新事業生む
インターネット環境の普及←
働き方の多様化←
ノマド︵遊牧民︶ワーカー

ポスト産業資本主義時代の「差異の創造拠点」としてのオフィスの役割

会社はこれからどうなるのか？
「ポスト産業資本主義の時代」
岩井克人教授産業資本主義・横並びの時代
・機械（生産設備）を持つ多くのライバル会社

ポスト産業資本主義の時代
・他の会社とは「異なった」技術・製品市場・経営ｅｔｃ
・「差異性」から利潤を生む時代へ
勝ち組

負け組

常に新しさが求められる時代機械（生産設備）を持つ多くのライバル会社
機・他の会社による模倣「新しい」技術・製品市場・経営が常に必要
・知識社会・高度情報化社会・脱工業化社会

「会社はこれからどうなる」岩井克人教授・・・ポスト産業資本主義時代の「差異の創造拠点」としてのオフィスの役割

ヒト（人間）が資本の時代
・「差異性」を生み出せるのは「人間」のみ
・人間の頭脳の中の知識や能力が・「資本」（＝利潤の源泉）・おカネでモノを買えるがヒト（人間）は買えない→お金が支配力を失う時代
・企業の利益の源泉は・工場からオフィスへ・モノの生産から知的生産へ↓
・ポスト産業資本主義は「個人」の時代？
だが、個人の独創性（優れたアイデア）の寿命は短い↓
・ポスト産業資本主義は個人とそのチーム（組織）の重要性が増す時代☆それぞれの専門分野の人々がチームの中で、持続して「差異」を生み出し続けていく「社内外とのコミュニケーションが活発な組織」作りこそ、２１世紀における会社の命運を握る！

もはやオフィスは事務作業の場ではない！

2010〜 知識創造実現装置「オフィス３.０（ワークプレイス＝どこでもオフィス）」の時代

◇ オフィス３.０（どこでもオフィス＝ワークプレイス）の時代
・・・人が集い情報が交流するセンターオフィスに期待される役割！
知的オフィス環境コンソーシアム主催「オフィス3.0時代における知的オフィス環境とは」2011.10.30 学士会館

パネルディスカッション・大手ビルオーナー様のご発言より今までのテナントビル経営における売り上げ
売り上げ ＝ 「貸付面積」 α坪 × 「賃料単価」 β円／坪・ＩＣＴの進展による働き方の変化
・人口減少、ビジネス重心の海外移動
このままでは、・オフィスの総ニーズの縮小
・オフィスの賃料単価の低下が不可避！！

これからは・国内ビジネスの「頭脳化」とそれを支える高度サービス業の発達
・高い付加価値の創造を後押しするオフィス環境の提供
・我が国の災害リスクに関する懸念の払拭→ 徹底的な防災対策・的確な情報発信◇ オフィス空間の新しい価値創造・・・その1･･知的照明システム実用化はじまる！

オフィスビル総合研究所の問題意識

明るすぎる日本のオフィス照明
まぶしい・リラックスできない・照明の機能としての空間演出性がまったくない

2009年3月5日丸ビルホール（500名）
オフィスビル総合研究所の最重要研究テーマ「オフィス空間の新しい価値創造」
オフィスシンポジウム
知識創造空間としてのオフィスデザイン
地球環境（CO２）やＶＤＴ（コンピュータ）新時代への対応

コンピュータ作業が中心のオフィスワークでは新時代のオフィス照明とは・・ !?
明る過ぎる日本のオフィス照明は知識創造空間価値の向上や省エネルギーの阻害要因？

時代背景
・節電／地球環境（CO2）対応のオフィス照明
・知識創造空間としてのオフィス照明
・空間デザインとしてのオフィス照明
・ＶＤＴ（コンピュータ）新時代のオフィス照明

首都圏（1都３県）のオフィスビル６千万㎡で750ルクス-明るすぎるニッポンのオフィス照明を350ルクス-１/２削減で快適空間をつくると・・・推計の電力削減は９０万ＫＷ削減 → 首都圏のオフィスビルだけでも1,000万ＫＷの電力不足に対して、９％もの削減に相当する！
机上照度７５０ルクスでの消費電力は㎡当り１５W。この数値を半減（３５０ルクス程度：何の支障もない明るさ）させると、㎡当り7.5W削減され、さらに、夏場の空調への熱負荷にも同数の7.5W減る計算になり、結果的に㎡当り15Wの節電になる。
これを、6,000万㎡に乗じると、9億W=90万キロワットのピーク負荷軽減につながる可能性がある。
労働安全衛生法23条

・精密な作業
・普通の作業３００ルクス以上・・・→３５０ルクスへ
１５０ルクス以上
・粗な作業

７０ルクス以上

“適光・適所”による少ないエネルギーで美しく暮らす「少美生活」
照明デザイナー石井幹子氏

照明の達人からのメッセージ！
シンポジウム「新時代のオフィス照明とは!？」2009年3月5日丸ビルホール

３・１１以後、この国の明るさはどこに行くのか？

「光の過食症！」
照明デザイナー面出薫氏

・そもそも日本の照明は明るすぎる
・東京の夜景をながめれば、町全体が白く輝いている。ビルの蛍光灯や水銀灯の集合が、専門的にいえば「色温度が高い」光景を演出する。欧米の街並みは火や夕日に近いオレンジ色の暖かな光である。
・明るさ＝豊かさだと信じ、ひたすら光の足し算を重ねてきた。それを支えたのが、電力の安定供給だったのだろう。

照明の達人からのメッセージ！
「節電と照明〜敵光・適所を考えよう」
２０１１年７月３日朝日新聞社説

＜NEDO先導研究→NEDO実証実験＞

次世代の知的オフィス照明システム実用化はじまる！
「知的照明システム推進協議会」２０１２年４月設立
人工知能制御による適光・適所の実現「場」に応じた照度（１００ルクス〜８００ルクス）の実現「場」に応じた色温度（電球色２５００K〜昼光色６５００K）の実現

２０１０年ＪＦＭＡ賞
施設空間利用者の視点：社団法人日本ファシリティマネジメント推進協会（ＪＦＭＡ）「執務者の個別選好照度と高い省エネルギー性を実現する照明の分散最適制御システム」

技術受賞
発明者：同志社大学 三木光範教授
省エネとユーザー満足度の両立
・照明の消費電力半減
・快適空間
・オフィスの知的生産性向上

時代背景
・節電/地球環境（ＣＯ2）対応のオフィス照明
・知識創造空間としてのオフィス照明
・空間デザインとしてのオフィス照明
・ＶＤＴ（コンピュータ）新時代のオフィス照明

次世代の「知的オフィス照明システム」
人工知能制御による適光・適所の実現
実験事例①三菱地所「新丸ビルエコッツエリアの知的照明＆輻射空調実験」②森ビル「六本木ヒルズ知的照明実験オフィス」③三菱電機「新東京ビル本社オフィスの知的照明実験オフィス」④ｺｸﾖ「品川ショールーム内のエコライブオフィスに実験採用」

アクティブモード

集中モード

ひらめきモード

くつろぎモード明るさと光色の大きな調光領域が生み出すオフィス空間の新しい価値創造の可能性！

↑ 明るさ ↓↑
現在のオフィス照明
７００〜７５０ルクス
４７００ケルビン〜５０００ケルビン

知的照明の調光領域

テナント（利用者）との協働（連携）エネルギーの見える化とその削減コントロール機能の提供
並びにユーザー満足度への選択肢の提供
オフィスにおける最大の不満は空調といわれていて、照明に関する不満はほとんど報告されていなかった。ただ、緊急節電でまぶしさからの開放と消費電力削減を経験した。
明るさ（照度）と光色（色温度）のハーモニーは、ワーカーにとって未開拓分野の価値創造なのかも知れません。
アップル社の故スティブ・ジョブス氏の言葉を借りれば・・「欲しいモノは見せて（体験させて）あげなければ、みんな、それが欲しいなんてわからないんだ」← 光色 →

知的照明は、オフィスシーンやオフィスワーカー各自が希望する照明環境（照度と色温度）を人工知能（アルゴリズム）制御により実現し、「適光・適所」による満足度と省エネを両立させる新時代のオフィス照明システムです。
☆明るさと光色のハーモニーでオフィスシーンを演出します！
☆高照度の一律照明に比べて大きな省エネ効果を実現します！
例えば、「適光・適所」 その①「適光・適所」 その②

「適光・適所」 その③「適光・適所」 その④テナント（利用者）との協働（連携）「適光・適所」
その⑤
空間価値の最大化をめざすオフィスデザインへの支援「リディユース」廃棄物を出さない仕組み

並びに照明改装・再配線工事回避
オフィス内装のリディユース（廃棄物を出さない仕組み）
空間にふさわしい色温度と照度を選択できるため、天井照明の改装が不要となります。
及び改装・原状回復コスト軽減手法の提供

また、電子制御による知的照明は、コンピュータ並びにセンサーとの連動によることから、手動スイッチが不要であり、間仕切り壁の新設や移動時でも再配線が不要となります。
受付や応接・会議室・役員室・カフェテリアなど
光の演出が欠かせないエリアの「適光・適所」

最も改装率が高いといわれる外資系金融機関の入居事例ですが・・・↑
コーポレートカラーのカーペットが指定されたケースで、竣工済みのカーペットを全面的に貼り替えた↑コーポレートカラーのカーペットが指定されたケースだが、カーペット未施工方式のクオータースケルトン貸しにつき、廃棄の対象にならなかったケース

高付加価値の知識創造を生み出すオフィスが求められる時代では・・・「システム連携価値創造」 その①「システム連携価値創造」 その②

テナント（利用者）との協働（連携）エネルギーの見える化
知的照明「システム連携価値創造」 その③
最適エネルギーコントロール機能の提供 発明者

同志社大学
三木光範教授知的照明システム誕生物語

オフィス空間の新しい価値向上手段

現在のオフィス
700〜750ルクス
4700〜5000ケルビン
新しい空間価値創造
100〜800ルクス
2500〜6500ケルビン

オフィス空間の新しい価値向上手段

我が国における標準内装の未使用廃棄物問題解決の有効な手段になり得ます。
改装（照明器具交換）はテナントが勝手に行うこと・・・見てみぬふりは許されない時代に！

オープンアーキテクチャをめざす
オープンアーキテクチャをめざす

知的照明システム推進協議会
知的照明システム推進協議会◎知的照明システムの提案営業活動及び受注（元請）業務を可能とします。

Intelligent Lighting System Promotion Association ILSPAIntelligent Lighting System Promotion Association ILSPA

会長：三木光範
会長：三木光範◎知的照明人工知能制御システムの提供

正会員 （年会費10万円）
正会員 （年会費10万円）

知的照明
知的照明
勉強会・研究会・見学会
勉強会・研究会・見学会

知的照明
知的照明
提案業務・普及活動
提案業務・普及活動

知的照明
知的照明
技術講習会
技術講習会

ゼネコン各社
ゼネコン各社（全国の主要ゼネコン各社）（全国の主要ゼネコン各社）

照明制御メーカー各社
照明制御メーカー各社

設計事務所各社
設計事務所各社（全国の主要設計事務所各社）（全国の主要設計事務所各社）

ビルオーナー様（空間提供者）並びにファシリティマネジャー（空間利用者）の皆様のご支援をいただき
建築設備コンサル各社
建築設備コンサル各社（全国の主要設備コンサル各社）（全国の主要設備コンサル各社）

施工
工技技術術認
認定
定先
先
施

知的照明
知的照明
改良・改善活動
改良・改善活動

メーカー各社
メーカー各社

知的照明システムはその普及促進とコストダウンを目的にオープンアーキテクチャをめざします！

提案
案業
業務
務認
認定
定先
先
提（年会費無料）

製品
品性
性能
能認
認定
定先
先
製

（2012年4月5日設立）
知的照明システム推進協議会は、受注・設計・設置工事・運用・保守までの一連の流れを、複数企業の共通ルールを明照度センサー確にし、会員企業に遵守していただく役割を担います。
照度センサー協議会事務局
協議会事務局
知的照明
知的照明
普及活動
普及活動
制御システム設計・コンサル
制御システム設計・コンサル
スマートオフィス総合研究所
スマートオフィス総合研究所

準会員 （年会費無料及び1口1万円から）準会員 （年会費無料及び1口1万円から）
特別会員
特別会員
大手ビルオーナー各社
大手ビルオーナー各社
ビル協会
ビル協会
FM協会
FM協会
ファシリティマネジャー
ファシリティマネジャー
各種学術・専門家
各種学術・専門家（年会費無料）

照度・色温度調光型
照度・色温度調光型
LED照明器具
LED照明器具メーカー各社
メーカー各社（全国の照明器具メーカー各社）（全国の照明器具メーカー各社）

電気設備施工会社各社
電気設備施工会社各社（全国の主要サブコン各社）（全国の主要サブコン各社）（特別会員年会費無料）

これらの早期実現をめざします！

オフィス照明方式の進化予測（２０１５年頃までの動き）
ステップ１：【節電・ＣＯ２削減】照度のコントロール（調光）◇光源の間引きから調光装置導入へ

ステップ２：【快適調光領域の確保】温白色（3800〜4000ケルビン）光源の採用◇昼白色（4700〜5000ケルビン）光源の照度半減（350ルクス以下）による陰鬱空間回避へ

ステップ３：【光環境満足度の向上】光色（色温度）のコントロール（調光）◇様々なオフィスシーン・ワークシーンの演出効果を目的とした、最適色温度コントロール

ステップ４：【光環境制御技術の向上】光源のゾーン制御から光源の個別制御へ◇光源ゾーン単位（８灯以上）の単純制御から、個別光源1灯単位の複雑系制御へ

光源（照明器具）の進化予測（２０１５年頃までの動き）
ステップ１：ＨＦ蛍光管からＬＥＤへ
ステップ２：ＬＥＤの発光効率向上と１色ＬＥＤの急速な普及による価格ダウン
ステップ３：ＬＥＤの光の質（スペクトル・演色性）向上
ステップ４：色温度調光用２色（白・オレンジ）ＬＥＤの一般商品化と価格ダウン

ご清聴ありがとうございました。
皆様のご活躍を期待しています！

田んぼの逆さ富士
201１年05月16日
12：45撮影御殿場
本田広昭

本田広昭