2023年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2023年２月９日
上場取引所
東URL https://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長
四半期報告書提出予定日
2023年２月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2023年３月期第３四半期の連結業績（2022年４月１日～2022年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2023年３月期第３四半期698,885 △2.0
196,919
1.6
196,615
3.3
135,605
5.1
2022年３月期第３四半期
713,4121.1
193,768
8.0
190,2938.8
129,0020.5(注)包括利益 2023年３月期第３四半期 151,539百万円( 12.1％) 2022年３月期第３四半期 135,142百万円( △27.7％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2023年３月期第３四半期
2022年３月期第３四半期

銭円

286.12272.19銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

2023年３月期第３四半期
5,958,933
1,763,290
29.6
2022年３月期
5,806,040
1,634,049
28.1(参考) 自己資本 2023年３月期第３四半期 1,763,290百万円
2022年３月期 1,634,049百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2022年３月期－22.002023年３月期－
24.00
2023年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

－－

23.00

銭

45.00

円

銭

28.00

52.00

３．2023年３月期の連結業績予想（2022年４月１日～2023年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

通期
950,000
1.1240,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益
百万円％

百万円％

円 銭

2.6 235,000： 無％4.4160,000

6.3337.60

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2023年３月期３Ｑ

476,085,978株

2022年３月期

476,085,978株

2022年３月期

2,147,022株②期末自己株式数

2023年３月期３Ｑ

2,147,335株③期中平均株式数（四半期累計）

2023年３月期３Ｑ

473,938,754株※※

2022年３月期３Ｑ

473,939,031株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9（セグメント情報等)…………………………………………………………………………………101

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
２期連続経常最高益達成に向け順調な進捗
当第３四半期（4-12月）の経営成績は下表の通りで、売上高は前年同期に比べ減少しましたが、営業利益、経常利益、純利益はいずれも増益となり、第３四半期までの過去最高益を更新（営業利益、経常利益は２期連続、純利益は４期連続）しました。
通期業績予想に対する進捗率は、経常利益84％、純利益85％と、２期連続の経常最高益と10期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。
オフィスビル賃貸堅調、分譲マンション２桁増益
部門別では、東京のオフィスビルを中心とした不動産賃貸事業が前年並みの業績を確保して業績を下支えしたのに加え、好採算の分譲マンション引渡しにより利益率が改善した不動産販売事業が２桁の増益率となり業績に寄与しました。
受取配当金の増加と支払利息の減少により営業外損益は△３億円（前年同期比＋31億円）、特別損益は△13億円（同＋46億円）に改善しました。
その結果、売上高6,988億円（前年同期比△2.0％）、営業利益1,969億円（同＋1.6％）、経常利益1,966億円（同＋3.3％）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,356億円（同＋5.1％）となりました。
(百万円)
前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

通期予想進捗率

売上高

713,412

698,885△14,527

950,00074％

営業利益

193,768

196,919+3,151240,00082％

経常利益

190,293

196,615+6,322

235,00084％

親会社株主に帰属する四半期純利益

129,002135,605+6,602160,00085％（主要セグメント別の概況）
(百万円)
売上高

前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

318,720

315,439△3,281430,000

73％

不動産販売

202,548

190,255△12,293

220,000

86％

完成工事

134,777

135,741+964

220,000

62％

不動産流通

55,42854,856△571

78,00070％713,412

698,885△14,527

950,000

74％

連結計

(百万円)
営業利益

前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

132,263

132,309+45

165,000

80％

不動産販売

46,77053,005+6,235

50,000106％

完成工事

11,327

10,459△867

21,00050％

不動産流通

14,91715,020+102

20,00075％

193,768

196,919+3,151240,00082％

連結計2住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
前年並みの業績確保、計画通り
当第３四半期（4-12月）は、前年に比べテナント入退去工事が減少したため減収となったほか、エネルギー価格の高騰により光熱費などの管理費用が増加しましたが、前期に竣工した「住友不動産田町ビル東館」、「住友不動産神田和泉町ビル」などの通期稼働が寄与、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小した結果、営業利益は前年並みを確保しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は80％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
一進一退も、前向きな需要既存ビルの空室率は5.7％と前期末並の水準で推移、９割超の高稼働を維持しています。市況は一進一退の様相が続いておりますが、出社率の回復に伴い働きやすいオフィスを志向する企業の移転ニーズや、採用増に伴う増床ニーズなど、前向きな需要が増えております。当期末竣工予定の大型再開発ビル「東京三田再開発計画」、「西新宿五丁目北計画」、次期竣工予定の「中野二丁目計画」など、新規大型ビルのテナント募集も着実に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末(2022.3月末)

第２四半期末(2022.9月末）

当第３四半期末(2022.12月末)

5.8％

5.9％

5.7％

＜不動産販売事業部門＞
２桁増益、計画通り
当第３四半期（4-12月）は、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」、「梅田ガーデンレジデンス」、「シティハウス小金井公園」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,647戸（前年同期比△462戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
営業利益は通期予想に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定分は確保済み
当第３四半期のマンション契約戸数は、2,791戸（前年同期比＋437戸）と、前年同期に比べ増加しました。通期業績予想に対する契約はすでに確保済みとなり、次期以降計上予定分を含め計画通り順調に推移しております。
前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

前期

通期予想

マンション契約戸数

2,354

2,791+437

3,047

3,000

計上戸数

3,109

2,647

△462

3,604

3,000

3,082

2,585

△497

3,569

2762+3535

202,548

190,255△12,293

233,788

マンション・戸建

189,948

174,568△15,380

218,289

宅地・その他

12,60015,687+3,087

15,498マンション・戸建―宅

地

売上高（百万円）

220,000―

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第３四半期末

増減

707

782+75467

527+603

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注減少も、計画通りの進捗
当第３四半期（4-12月）の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で5,875棟（前年同期比△371棟）、注文住宅事業で1,411棟（同△386棟）と前年に比べ減少しました。木材などの資材価格上昇を背景に値上げしましたが、値上げ直前の駆け込みの反動減で受注が一時的に減少したことに加え、注文住宅において戸建用地の価格上昇を背景に、土地を新規取得する顧客からの受注が減少したことが主な要因です。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は50％にとどまっておりますが、両事業とも前期に積み上げた受注残を中心に第４四半期の計上が増える見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)
受注棟数

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

前期

通期予想

8,043

7,286

△757

10,981

11,800

新築そっくりさん

6,246

5,875

△371

8,362

9,000

注文住宅

1,797

1,411

△386

2,619

2,800

7,184

7,086

△98

10,582

11,200

新築そっくりさん

5,537

5,578

+41

7,971

8,500

注文住宅

1,647

1,508

△139

2,611

2,700

127,176

127,378+201

194,178

209,000

新築そっくりさん

71,98273,976+1,993

105,746

115,000

注文住宅

55,19353,401△1,79288,431

94,000

計上棟数

売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
営業増益、計画通り着実な進捗
当第３四半期（4-12月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が26,229件（前年同期比△2,945件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により売上高は概ね前年並みの水準を確保しました。経費削減が寄与して営業利益は微増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は75％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
前第３四半期(2021.4.1～2021.12.31)
仲介件数（引渡ベース）

当第３四半期(2022.4.1～2022.12.31)

前年同期比

前期

通期予想

29,174

26,229△2,94538,14440,000（百万円）

1,095,915

1,030,943△64,971

1,453,387

1,550,000

取扱単価（百万円）

37.5

39.3

+1.7

38.138.8

取扱高（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、５兆9,589億円（前期末比＋1,528億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加しました。
負債合計額は、４兆1,956億円（前期末比＋236億円）となりました。連結有利子負債は３兆6,816億円（同＋1,216億円）に増加しましたが、営業未払金や預り金（長期預り金含む）などが減少しました。
純資産合計額は１兆7,632億円（前期末比＋1,292億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が1,356億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は29.6％（前期末28.1％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2022年5月12日公表の業績予想に変更はありません。
4住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他の棚卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第３四半期連結会計期間(2022年12月31日)

151,392
23,285308,155394,921
8,210
1,163
54,447△43941,534

161,176
17,028277,643424,621
16,667
1,687
61,796△43960,577

1,759,701△644,976
1,114,725
2,847,702
139,85948,717△36,689
12,0284,114,316

1,789,395△685,533
1,103,862
2,921,053
175,015
49,944△38,738
11,205
4,211,136

61,802
2,191
63,99462,1992,245
64,445573,503
66,993257
11,456
34,641△658
686,194
4,864,505
5,806,040

597,163
67,028387
11,717
47,135△658
722,774
4,998,355
5,958,933

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(2022年12月31日)

42,30728,610237,385
4,786
40,000－40,14455,155
5,803
185,836
640,029

19,27333,895
236,413
4,670
80,00030,00023,79930,592992
159,014618,651

290,000
35,6002,667,324
256,287
5,796
249,275
8,764
18,9123,531,960
4,171,990260,000
35,6002,748,237
252,804
5,710
251,264
2,336
21,0383,576,992
4,195,643

122,805
104,153
1,256,742△4,475
1,479,226

122,805
104,153
1,370,049△4,476
1,592,532

155,863704△1,449△294
154,823
1,634,049
5,806,040

153,844
11,517
5,468△72
170,757
1,763,290
5,958,933

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失
減損損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
投資有価証券売却損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年12月31日)
713,412470,344
243,068(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年12月31日)
698,885
450,996
247,888

22,760
19
△446
6,308
20,65949,300193,768

23,2086686
6,300
20,76750,969196,919

12,149781
12,931

15,212
225
15,437

13,642
2,763
16,406190,293

13,224
2,518
15,742
196,615

82
586
669

1
152
154

3,053
2,490
1,075
0
56
6,677
184,285
55,283129,002－129,002

－
1,319
156
6
48
1,530
195,238
59,633
135,605－
135,6057

住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年12月31日)
129,002(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年12月31日)
135,605

3,978
603
2,067△509
6,139135,142△2,018
10,812
6,918
222
15,934
151,539

135,142－

151,539－8住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 2023年３月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自2021年４月１日

至2021年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

316,897

202,477

133,927

54,4195,692

713,412－713,412セグメント間の内部売上高又は振替高

1,823

71

850

1,009

634

4,389

△4,389－

計

318,720

202,548

134,777

55,4286,326

717,802△4,389713,412セグメント利益

132,263

46,77011,327

14,917287

205,566△11,797

193,768

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△11,797百万円は、セグメント間取引消去△34百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△11,763百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
なお、減損損失の計上額は、前第３四半期連結累計期間においては3,053百万円であります。
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自2022年４月１日至2022年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント

調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

313,377

190,168

134,857

53,907

6,574

698,885－

698,885

セグメント間の内部売上高又は振替高

2,061

87

884

949

651

4,634

△4,634－

計

315,439

190,255

135,741

54,856

7,225

703,519△4,634

698,885

セグメント利益

132,30953,005

10,45915,020682

211,477△14,557

196,919

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△14,557百万円は、セグメント間取引消去54百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△14,612百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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