大曽根市街地の特徴

大曽根市街地の概要

大曽根市街地はつくば市の中央近く、古くからの街道であった県道128号線沿いに形成された市街地です。つくばエクスプレスつくば駅からバスで15分のところに位置しており、中心市街地とのアクセスがよい

人口・世帯数の推移（令和２年10月時点）

周辺市街地位置図
つくば市地区です。自然が豊かで田園風景や鹿島台から見る筑波山などの自然景観に恵まれているほか、年間を通して神社に関連する行事が多いという特徴があります。また地区内にある大曽根小学校の周辺には子育て世代の入居も目立っています。
また、比較的新しく整備された筑穂や花畑といった地区と隣接してお北条
小田吉沼

項目＼年次

平成15年

平成20年

平成25年

令和２年

人口(人)

3,095
483

3,399
564

3,574
641

3,589
537

1,960

2,147

2,209

2,217

652
948

688
1,115

724
1,224

835
1,410

年齢
階層別（人）

年少生産
年齢
高齢

世帯数(世帯)大曽根上郷(人)

4,000

栄

3,000

谷田部

2,000

り、それらの地域との連携、新旧住民の交流が期待されています。

1,000

高見原

大曽根市街地のイベント（一例）
季節

イベント名（一部抜粋）

①

②

平成15年

平成20年

平成25年

令和2年

0

高齢

生産年齢

年少世帯数(世帯)

大曽根市街地の資源位置図②いきいきプラザ①大曽根小学校

春 ・薬師堂のはなまつり（お釈迦様）

夏・夏祭り（祇園祭）・愛宕様

大曽根小学校

いきいきプラザ③④

・万灯祭・薬師堂のお祭り・ボウリング大会
秋 （大曽根下）・文殊堂
・鹿島神社の祭礼（七五三）
冬・年越し（千光寺の成田山）
・どんど焼き ・護摩焚き ・お稲荷様 ・豆まき

③歴史を感じる街並み

筑穂

花畑

歴史を感じる街並み

一ノ矢八坂神社(地図外)大曽根市街地の特徴

大曽根市街地の概要

地域が目指すまちづくり【勉強会で出たその他のアイデア】

里山と同居する生活利便なまち、
大曽根・花畑・筑穂タウン• 大曽根（歴史ある地域）と花畑（比較的新しい地域）の地域間の交流を促進する• 筑穂・花畑と連携してつくば市北部の交通拠点を形成する• 筑穂・花畑地区まで含めたマップを作成し、地域の情報や資源を再確認したい• 地域の交流拠点を作りたい• 朝市などを開き、地域の農産物を販売したい• 近隣エリアには、子育て世代が多いため、子育て世代をターゲットとしたまちづくりを進めると良いのではないか• 地域の子どもに愛着心を持ってもらうため、地域のお祭りや食べ物などを知ってもらえる取組を展開したい• 筑穂や花畑を含めた地域マップをつくり、相互理解を深める• 大曽根と花畑の居住世代の多様性を活かした地域活動を展開する(例

大曽根の高齢者が花畑から通学する子供たちを見守るなど）

周辺市街地活性化協議会の活動【2019年度の活動】

タウンマルシェの開催／タウンマップの制作 など

大曽根では隣接する花畑・筑穂の住民とともに立ち上げた「大曽根・花畑・筑穂地域活性化協議会」が地域づくりの活動をしています。
2019年度はタウンマルシェの開催（筑波大学「R8ロゲイニング」と連携）や、タウンマップの制作を行いました。
2020年度はつくばACCS番組「大曽根・花畑・筑穂散歩道」（つくばケーブルテレビ）の制作や、2019年度にに制作したタウンマップをベースとしたフリーペーパーの制作などを行っています。

【2020年度の活動】

ACCS番組の制作／フリーペーパーの制作 など

大曽根市街地の目指すまちづくり～勉強会等の中で出された地域のアイデアから見る大曽根市街地～
大曽根市街地基本情報

いきいきプラザ運動を通じて市民の基礎体力の向上を図り、健康を維持し、豊かな生活を送るための施設。
■主な施設：アリーナ■事業内容：中高年健康・体力づくり運動
教室、アリーナの貸出■開館時間：午前 8：30 ～午後 5：15
（アリーナは午前 9：00 ～午後 9：00）■休館日：土・日 ( アリーナを除く )・祝日
■使用料 ( アリーナ )：１時間 1,020 円

人口

大曽根・花畑・筑穂地域が目指すまちづくり： 3,589 人 (Ｒ2/10/1 時点 )世帯数

： 1,410 世帯 (Ｒ2/10/1 時点 )戸建て住宅世帯数 ： 833 世帯 (H28 年度 )空家数

： 25 件 (H28 年度 )空家率： 3.0 %(H28 年度 )特定空家等候補 ： 5 件 (H28 年度 )居住世代の多様性を活かした地域活動

里山と同居する生活利便なまち、
大曽根 ・ 花畑 ・ 筑穂タウン
地元がやりたいこと ( 周辺市街地まちづくり勉強会より )■大曽根 （歴史ある地域） と花畑 （比較的新しい地域） の地域間の交流を促進する■地域づくりのアイデア【地域交流・コミュニティに関する意向】
・多世代交流を促進するための取組をする・高齢者が通学する子どもたちを見守る・交流イベントの実施など■筑穂や花畑を含めた地域マップをつくり、 相互理解を深める■大曽根と花畑の居住世代の多様性を活かした地域活動を展開する（例 大曽根の高齢者が花畑から通学する子供たちを見守る など）■筑穂 ・ 花畑と連携してつくば市北部の交通拠点を形成する

大曽根児童館（なかよし館）
つくば市立大曽根児童館は、地域の子どもたちの遊び場等の拠点になっている。
■利用時間：月曜日～金曜日 午前 8：30 ～午後 6：00
第２土曜日 午前 8 時 30 分～正午
■児童館 ( 本館 )完成年：平成 19 年
施設内容：プレイルーム、児童クラブ室、子育てルーム、多世代交流室、図書室、創作室、多目的トイレ等■多世代交流施設
完成年：平成 23 年
施設内容：和室３室、調理室等

つくば市北部の交通拠点形成■地域づくりのアイデア【その他の意向】
・つくば市北部の交通拠点に・通勤時等のシャトルバス運行など

千光寺

大曽根

鹿島台団地から水田や山並みの眺望
大穂交流センター
様々な学級・講座等を行う生涯学習の施設。
同一建物内に「大穂体育館」( バスケット、バレーコート等 ) も併設しているほか、周辺には市役所窓口センターや保健センター、相談センターなど各種行政施設が集約・充実している。
■利用時間：午前 9：00 ～午後 10：00■休館日：年末年始、臨時休館日有り■使用料：1 部屋 30 分あたり 100 ～ 410 円（使用する部屋によって異なる）■利用時間：午前 9 時～午後 10 時
■休館日：第 1・第 3 月曜日（祝日の場合はその翌日）、年末年始■使用料：1 時間：全面 410 円

原稲荷神社【その他の意向】
・大曽根市街地から眺める筑波山の風景と市街地内の資源を結びつけるようなフットパス ( 回遊路 ) を作る など

大曽根鹿島神社

筑穂
大曽根市街地大曽根小学校
大曽根市街地に隣接する筑穂や花畑地区も通学区域となっている小中一貫型小学校
である。

花畑

地域マップ作成による地域の再認識■地域づくりのアイデア【地域交流・コミュニティに関する意向】
・小学校区単位で連携（地域交流の促進）【その他の意向】
・小学校区で地域マップ等の作成
・地域マップを作成し、防災面での活用 など【地域資源・地域の意向等】【区域等】（資源の分類）

市街化区域界（大曽根市街地）

核となる資源市街化区域界（その他）

地域の特徴となる主要な資源

中学校区（小中一貫）（地域がやりたいこと・意向の分類）■文字■文字）

地域交流・コミュニティに関する意向）

その他の意向大曽根小学校区
行政界
河川【つくバス】（Ｈ31.４.１改訂）
北部シャトル
小田シャトル作岡シャトル
路線バス【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 （平成 26 年２月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

大曽根市街地カルテ （現況図①）～都市計画 ・ 地域資源等から見る大曽根市街地の様子 （地形図ベース） ～いちはら病院

大曽根児童館入口

鹿島土地区画整理事業

大曽根市街地の街並み①鹿島土地区画整理事業 1③営業店舗 ( 街並み 1)④大曽根市街地 ( 街並み 2) ⑤大曽根市街地 ( 街並み 3)

大曽根児童館（なかよし館）⑫

大曽根（大久保歯科医院前）

⑬

大曽根上

④

②鹿島土地区画整理事業 2⑥大曽根市街地 ( 街並み 4) ⑦大曽根市街地 ( 街並み 5) ⑧大曽根市街地 ( 街並み 6)

いちはら病院⑤

文化・交流・教育

大曽根市街地の街並み⑨大曽根小学校⑬大曽根市街地 ( 街並み 7)

いきいきプラザ⑩⑪
薬師土地区画整理事業
大穂窓口センター③

大曽根小学校
教員研修センター入口

歴史的資源

⑨

大穂窓口センター
大穂窓口センター
カスミ大穂店

一ﾉ矢八坂神社 （近隣）

⑧

筑穂二丁目

鹿島土地区画整理事業⑦①②
宿西土地区画整理事業

薬師土地区画整理事業

大穂雇用促進住宅

花畑三丁目（北條医院）

⑥

【区域等】

花畑一丁目

玉取土地区画整理事業【用途地域】

市街化区域界第一種低層住居専用地域

対象区域

第一種中高層住居専用地域

土地区画整理事業

第二種中高層住居専用地域

研究学園地区

第一種住居地域
第二種住居地域【公共交通】⑩薬師土地区画整理事業 1

近隣商業地域

つくバス⑪薬師土地区画整理事業 2

つくタク

玉取四ツ塚

路線バス等

【道路】
国道
県道

つくバスルート
路線バスルート【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査※掲載している写真は地域資源等の一部です。

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

大曽根市街地カルテ （現況図②）
トル
ャシ
小田

～建物用途分類から見る大曽根市街地の様子 （航空写真ベース） ～【区域等】
市街化区域界

桜対象区域

川【建物用途】
住宅
共同住宅
併用住宅 (1)…店舗・事務所

【道路】
国道トル
シャ
北部

県道
【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート

併用住宅 (2)…上記以外
官公庁施設
文教厚生施設 (1)…各種学校
文教厚生施設 (2)…学校以外
競技施設
業務施設
商業施設 (1)…スーパー・コンビニ等
商業施設 (2)…飲食・サービス施設等
宿泊施設
倉庫施設
重化学工業施設
軽工業施設
サービス工業施設
自動車修理工場
家内工業施設農漁業用施設作岡シャトル

その他の施設【出典】 現況図 ： 航空写真 ( 平成 29 年 12 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

大曽根市街地カルテ （現況図③）～各施設等の位置と種類から見る大曽根市街地の様子 （地形図ベース） ～学園典礼

水戸信用金庫つくば北支店
サロン・ド・イヴ

大曽根上構造改善センター

中島砂利店
大曽根児童館（なかよし館）
farmal cafe
千光寺

大久保歯科医院

もっくん珈琲

珈琲哲學つくば大穂店

文殊堂

メヒコつくばフラミンゴ館

大穂保育所

つくばフィジカルフィットネススタジオ

根本整骨院
いちはら病院
菓子工房シェリココ

ヘアサロンネモト 魚茂商店
イイタケ
シンヤ薬局
ヘアドレッサーLEE
大曽根屋
mare
ゆおん
庄司サイクル

つくばリハビリテーションセンター

マクドナルド408つくば大曽根店
根本自動車
ファミリーマートつくば筑穂一丁目店

Coocy

Yoga Studio ayus

岡野牛乳店

吉原桐材店

大衆ビストロ ハチ

吉原美容室
茨城信用組合大穂店

個別指導スクールIE 新町公園
大穂体育館

みずほ
ペットサロン ルーシー

いばしん個別指導学院

大穂交流センター
大穂保健センター
大穂窓口センター
大穂相談センター
つくば観光コンベンション協会
つくば市社会福祉協議会

すぎのや大穂店

大曽根小学校思学舎パーソナル
つくば市商工会
高瀬歯科
活龍 甲殻堂つくば北警察署筑穂交番

八田屋洋品店（株）堀井商店
八田屋薬局
にっこりの森龍神
月の華

株式會社オオツカ

薬師土地区画整理事業

健康増進施設いきいきプラザ

肉の番人
油虎

寺田酒店

常陽銀行大穂支店

ファミーユ

中屋商店

大穂郵便局

大穂モータース

慶野歯科医院
ウェルシアつくば大穂店
大久保整骨院がむしゃ

カスミフードスクエア大穂店

飯竹洋服店
石井美容室
斎藤造園

ダイソー

明光義塾

アーバンホテルTAIRAYAつくば大穂店

ほりかわクリニック
串焼 炎楽
ファッションセンターしまむら大穂店
こだま在宅クリニック
おおほ動物病院

KAMON Flowers apriori

宿西土地区画整理事業

クアドリフォリオ

ファッションプラザアイダ

焼鳥EARTH,CHICKEN＆FIRE
ミラ
シャンドゥフルール
セブンイレブンつくば大曽根
コッコリーノ 竹前

ワークマン つくば整体院

叶家西洋菓子店

渡家不動産

柳町ファーム

原稲荷神社

鹿島台公園

塚越モータース
POLAエステイン

鹿島土地区画整理事業

根本歯科クリニック

野元金物店

つくばピアノサービス
LOOZ・HAIR
カフェやさしい時間

大曽根タクシー（株）【区域等】

造花専門店Lotus
ナビ個別指導学院

ヴァンシ―ケルファームつくば

清六家
はばたけ腰痛センター

珍味軒

アーデン音楽館花畑教室
北條医院

鳥正

市街化区域界
対象区域
土地区画整理事業
研究学園地区

花畑薬局【公共公益施設等】

大穂皮膚科クリニック
一休

大曽根鹿島神社

山中医院

おおつか歯科クリニック

カワチ薬局つくば大穂店
パティスリーマリア

焼き鳥きみ

バーバーダテ

Flower shop KAMON
ホーマックつくば大穂店

飯竹電気商会

行政機能
小・中学校

鳥吉

通所介護事業所 つくばらいふ

齋藤ゴム工業所
yiisイース

幼稚園・保育園
児童館・児童クラブ

ラ・シャロント
サンキつくば店

玉取土地区画整理事業

ツクイ花畑

食品

なちゅら

物販
サービス

魚八

金融
医療関係施設ファミリーマートつくば花畑店
そば坊
そば処椿野

Dog Teto
ゼットモータース

Open Arms（キッズ英会話)

ノスタルヂ屋さんさんサイクル
美容室 紡【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 大字界 : つくば市資産税課情報 ( 平成 30 年 1 月）
※この図面は、 随時更新を図っていくため、 各種名称の変更等、 ご意見等ある場合は周辺市街地振興室までご連絡ください。

キッズクラブ・のーびのーび

福祉施設
運動施設
交流施設

花畑近隣公園プール

その他

【道路】
国道
県道
【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート
【大字界】
大曽根
鹿島台
花畑一丁目
花畑二丁目
花畑三丁目
筑穂一丁目
筑穂二丁目
筑穂三丁目
玉取
北太田
蓮沼
若森
大穂

令和 3 年 3 月 8 日 一部更新

大曽根市街地カルテ （現況図④）～行政施策実施状況から見る大曽根市街地の様子 （地形図ベース） ～下水道の整備【区域等】
市街化区域界
対象区域
土地区画整理事業

防犯灯の設置

研究学園地区【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート【行政施策実施】
防犯灯の設置

【道路】
国道
県道

道路整備
下水道整備

防犯灯の設置
現況の道路幅で舗装工事を実施

薬師土地区画整理事業

鹿島土地区画整理事業

宿西土地区画整理事業

玉取土地区画整理事業【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 業務実績 : つくば市担当課より ( 平成 30 年）

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

大曽根市街地カルテ （現況図⑤）～ 2019 ・ 2020 年度活動状況 （周辺市街地活性化協議会及びR8 コンペ実証モデル事業） から見る大曽根市街地の様子 （地形図ベース） ～「大曽根・花畑・筑穂タウンマルシェ」の開催

大曽根･花畑･筑穂地域が目指す将来像

大曽根・花畑・筑穂地域活性化協議会主催の「大曽根・花畑・筑穂タウンマルシェ」が開催された。

里山と同居する生活利便なまち、大曽根・花畑・筑穂タウン
大曽根･花畑･筑穂地域の地域振興のテーマ

実施日：2020 年１月 25 日
実施場所：大穂交流センター連携

連携

大八車の貸出studio weekend の大八車が「もっくん珈琲」の屋台として貸し出された。

「R8 ロゲイニング In 大曽根」の開催

実施日：2020 年１月 25 日
実施場所：大穂交流センター

大曽根・花畑・筑穂において筑波大学芸術系環境デザイン領域主催の「R8 ロゲイニング In 大曽根」が開催された。

・大曽根（歴史ある地区）と花畑（比較的新しい地区）と筑穂（新しい地区）の地域間の交流を促進し、相互理解を深めるとともに、地域特性や居住世代の多様性を生かした取り組みを展開すること。
・大穂・花畑・筑穂タウンの多目的マップ等の作成、発行等を通して、この地域に対する住民の認識・愛着を高めるとともに、地域外への情報発信を行うことで地域イメージの向上を図ること。
・安心して快適に暮らしていけるまちづくりに関し、関係団体に働きかけを行うこと。

「大曽根・花畑・筑穂タウン MAP」の作成
大曽根・花畑・筑穂地域活性化協議会によりタウンマップ（まち歩きマップ、生活便利マップ、安心安全マップ、防災マップ）が作成された。(2020 年度 )実施日：2020 年１月 25 日
参加者数：約 60 名

設立総会の開催
大曽根・花畑・筑穂地域活性化協議会の設立総会が開催された。
実施日：2019 年９月 28 日
実施場所：大穂交流センター
参加者数：21 名「大曽根・花畑・筑穂 TOWN

まちあるき♪」の作成

大曽根・花畑・筑穂地域活性化協議会により「大曽根・花畑・筑穂 TOWN まちあるき」が作成された。(2021 年度 )【区域】
市街化区域界（大曽根市街地）
市街化区域界（その他）【活動実績】
周辺市街地活性化協議会の活動
R８コンペ採択者の活動【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

大曽根市街地カルテ ( 統計等データ分析 )黒子駅●人口等の状況・ 人口 ： １ｋｍ圏内 （6,288 人） ３ｋｍ圏内 （19,518 人） ５ｋｍ圏内 （53,631 人）・ 世帯数 ： １ｋｍ圏内 （2,836 世帯） ３ｋｍ圏内 （8,761 世帯） ５ｋｍ圏内 （28,390 世帯）

桜川市

・ 人口増減 （平成 22 年～平成 27 年）

筑西市

１ｋｍ圏内 （＋237 人） ３ｋｍ圏内 （＋261 人） ５ｋｍ圏内 （＋3,029 人）
0

騰波ノ江駅

500

1,000

2,000(m)⇒人口は増加傾向にあり、 特に 3 ㎞圏から 5 ㎞圏の範囲での増加が著しい。
※圏域の中心は、対象となる市街化区域の重心（中心）としている※圏域内の人口は、平成27年国勢調査のデータをもとにＧＩＳ上で１～５km圏内の人口を算出したものである(つくば市外も含む)

石岡市

大宝駅

●主要なアクセスの状況
・ 市内の最寄駅 ： つくばエクスプレス 研究学園駅 （約 6km）

下妻駅

下妻市

・ 最寄のインターチェンジ ： 常磐自動車道 土浦北ＩＣ（約 8.5km）
5km

・ 市内の最寄駅からバスでの所要時間 ： 約 35 分 （つくバス吉沼シャトル ・ 大穂窓口センター 〔本市街地外〕）
・ 市内の最寄駅から車での所要時間 ： 約 15 分

3km
宗道駅

土浦市

1km

●地区に関連する主要な道路の状況
・ 地区内を通過する又は近接する主要地方道は、 つくば千代田線と土浦つくば線の２路線である。
⇒交通量は 14,112 台/24h と 25,452 台/24h

玉村駅

約 9km

※出典：平成27年道路交通センサスより、対象市街地に近い区間データを抽出

土浦北ＩＣ
石下駅

●周辺地域 （※） の状況

南石下駅

・ 周辺にある市街地は、 北条 ・ 小田の２市街地である。
約 6km

・ 周辺にある他市町村は、 土浦市の１市である。

常総ＩＣ

常総市

つくば駅

※周辺の範囲として、５ｋｍ圏内（自転車で20分程度で移動できる範囲）を目安としている。

研究学園駅
土浦駅

三妻駅
万博記念公園駅●地価の状況 ( 公示地価及び都道府県地価調査で地区内に標準地 ・ 基準地があるもの 2018 年時点 )つくば中央ＩＣ・ 地区内には公示地価の標準地が１箇所 （商業地） あり、 28,200( 円 / ㎡ ) である。

桜土浦ＩＣ・ 地区内には都道府県地価調査の基準地は１箇所 （宅地見込み地） あり、 8,900( 円 / ㎡ ) である。

中妻駅

・ どちらも新しい標準地 ・ 基準地であるが、 下落が続いている

つくばＪＣＴ※つくば市の平均基準地価 76,872(円/㎡)

北水海道駅

みどりの駅

水海道駅

荒川沖駅
谷田部ＩＣ

つくば牛久ＩＣ

阿見町
ひたち野牛久駅●産業の状況
・ 市全体の産業構成と比べると、 わずかに２次産業の割合が高いが、 ほぼ同様の構造である。

産業分類別事業所立地割合

みらい平駅

0.73%

牛久阿見ＩＣ
小絹駅

谷和原ＩＣ

新守谷駅

牛久駅

つくばみらい市

牛久市

守谷市
守谷駅

つくば市(※1)

16.55%

82.72%

大曽根市街地(※2)

17.99%

82.01%

龍ケ崎市【 凡例 】

0%
平成 22 年～平成 27 年の人口増減（国勢調査）

行政界

100 以上の増加

市街化区域界 (８市街地のみ )50 人以上の増加

50 人以上の減少

半径 (1 ～ 5km) 圏域

10 人以上の増加

100 人以上の減少

10 人未満の増減

10 人以上の減少

10%

20%

30%
一次産業

40%

50%

二次産業

60%

70%

80%

三次産業

※１ 出典 ： 平成 28 年経済センサス活動調査※２ 出典 ： RESAS まちづくりマップ （原典 ： 日本ソフト販売株式会社 「電話帳データ」）
市街地カルテ内で使用している図郭に概ね含まれる区域内の事業所をベースとして算出している

90%

100%

大曽根・吉沼市街地（大穂地区）カルテ（生活行動分析）
市民アンケートの結果から地区ごとに生活行動を確認し、地区・拠点間の関係性を整理した。大穂地区はつくば市の北部に位置し、大曽根市街地・吉沼市街地を含む地区である。
参考とする市民アンケートは、「お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート」及び「『まちづくり』『つくバス・つくタク』地区別懇談会アンケート」とした。
アンケートの集計結果（目的別の外出先に関する調査項目）＜医療機関（病院、診療所）＞＜生活用品の買い物＞＜食料品の買い物＞

15％

11％
９％

４％
14％

40％

43％

19％

16％

17％

【 特 徴 】

＜スポーツ・レクリエーション＞【 特 徴 】

４％13％

【 特 徴 】

【 特 徴 】

・上位３か所で 45％を占める

・最も高いのは大曽根で、43％を占める

・最も高いのは地区内の拠点である大曽根で 40％を占める

・研究学園駅周辺が最も高い

・地区内の地域拠点である大曽根への利用が最も高い

・上位３か所でも差がある

・上位３か所の利用傾向は先の食料品の結果と同じだが、・上位３か所の合計が 28％にとどまっており分散している・つくば駅周辺と研究学園駅周辺が同程度利用されている・地区内の吉沼も利用が見られるが、わずかである吉沼の利用割合が増えている

・無回答が 48％である

出典：つくば市立地適正化計画
アンケート概要●大穂地区における生活行動のポイント●

お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会アンケート

調査期間：平成 28 年２月８日～平成 28 年２月 26 日

調査期間：平成 29 年７月８日～平成 29 年７月 19 日

調査対象：約 2,000 人（層化二段無作為抽出法）

調査対象：「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会終了時に参加者に対して配布

配布数：1,992 通（回収数：621 通〔32.1％〕）

回収数：317 通

大穂地区は中心市街地である「つくば駅周辺」や「研究学園駅周辺」よりも、地区内の「大曽根」(筑穂地区等を含む)への依存度が高くなっている。特に食料品・生活用品の買い物は「大曽根」が一番高く、それぞれ４割以上を占めている。
同じく地区内の拠点である「吉沼」は上位３か所に含まれることはあるものの、利用割合は低くなっている。

大曽根市街地カルテ（徒歩圏の生活サービス施設立地状況分析）
医療施設徒歩圏 (800ｍ) 図主要地方道 つくば千福祉施設徒歩圏 (800ｍ) 図

子育て施設徒歩圏 (800ｍ) 図

代田線

国道 408 号

行政界

行政界

主要地方道 土浦つくば線

対象市街地面積カバー率

対象施設件数―84%
地域外：７箇所

商業施設徒歩圏 (800ｍ) 図

対象市街地面積カバー率

対象施設件数―75%
地域外：６箇所

対象市街地面積カバー率

対象施設件数―

日常生活サービス施設充実度

金融機関徒歩圏 (800ｍ) 図

100%
80%
60%
40%
20%
0%

金融

市街地外ではあるが、徒歩圏 ( 半径 800ｍ) に医療、福祉、商業施設が比較的多く立地している。
福祉 市街地内にはあまり施設が立地していないが、市街地周辺に多くの施設が立地していることにより、日常生活サービス施設の充実度が高く子育てなっている。

医療商業【凡対象市街地面積カバー率

対象施設件数―93%
地域外：12箇所

対象市街地面積カバー率

対象施設件数71%
地域内：１箇所 地域外：３箇所

67%
地域外：２箇所例】《 人口分布 》

市街化区域

医療施設徒歩圏

500 人以上

国道
県道 ( 主要地方道 )福祉施設徒歩圏

300 人以上

子育て施設徒歩圏

100 人以上

商業施設徒歩圏

50 人以上金融機関徒歩圏

50 人未満

出典：つくば市立地適正化計画 ( 平成 30 年 )、国勢調査 ( 平成 27 年 )大曽根市街地カルテ（土地利用ポテンシャル分析）《 土地利用ポテンシャルの状況 》
対象市街地の土地利用で「空地」と「駐車場」着目すると、対象市街地の面積に対して、「空地」が4.1%、「駐車場」が 0.4％で合計が約 4.5％となっている。
面積の大きな空地が比較的にまとまっていることから、種地として新たな土地活用の可能性がある。

面積(㎡)635,109
26,163
2,405
28,568

対象市街地面積
空地
駐車場
合計

構成比(％)
100%
4.1%
0.4%
4.5%

対象市街地の新築動向で平成 18 年から平成 26年までの分布を見た場合、「住居系」の新築件数が145 件、「商業系」が０件で全てが「住居系」の新築動向となっている。
本市街地については、地区の南側にやや集中しつつも、地区全体に住宅が新築されている。
経年の動向としは、平成 19 年の新築件数が最も多く 25 件、平成 22 が５件と最も少ない。
近年では、平成 25・26 年と 10 件程度の新築件数となっている。
【 平成 18 年～平成 26 年の新築動向 】
（件）

3025

グラフ作成

20151050
H18

H19

H2 0

【凡例】
市街化区域界H2 1H22
住居系

H2 3〈土地利用〉

空地

H2 4

H25

H26

〈新築動向 H18-26〉

住居系

駐車場

0250

500

1,000(m)出典：「土地利用」及び「新築動向」は平成 28 年度都市計画基礎調査データより作成

市街地カルテ（８市街地比較による特徴把握）
１．新築動向と世帯増減（平成 20-25 年）

２．自然的・都市的土地利用割合（※）

新築動向と世帯増減（平成20-25年）

自然的・都市的土地利用割合
0%

250
200

谷田部

世帯数増減（世帯）

150
100

大曽根

上郷50

高見原

栄
小田

0

吉沼

10%

20%

30%

40%

50%

60%

北条

16.2%

83.8%

小田

18.0%

82.0%

大曽根

16.6%

83.4%

吉沼

23.0%

77.0%

上郷

23.0%

77.0%

70%

80%

90%

100%

北条

-50

谷田部

10.3%

89.7%

栄

11.9%

88.1%

高見原

13.0%

87.0%

-100
0

20

40

60

80

100120

住宅新築件数（戸）平成 28 年都市計画基礎調査結果、行政区別人口統計より作成

８市街地の分布を見ると、①世帯数の増加と新築数がほぼ同数である市街地（小田・吉沼・栄・高見原）、②新築数を世帯数の増加が上回る市街地（上郷・谷田部・大曽根）、③世帯数が減少している市街地（北条）に分けられる。
①の中でも高見原は増加量が大きく、新築の住宅需要が大きいことが分かる。
②の中では谷田部の規模が大きく、新築の居住に加え、賃貸住宅への入居による世帯数の増加があることを示している。同じく世帯数の増加が新築件数を上回る上郷・大曽根についても同様に賃貸住宅への入居が見られることを示しているが、比較的規模は小さいと言える。
③の北条については 8 市街地で唯一、世帯数が減少している。新築件数自体は 40 件を超えており一定規模の需要が見られるが、世帯数は同数の減少が見られる。これは平成 24
年 5 月に発生した竜巻による被害が影響していると考えられる。この竜巻による北条市街地の被害は、居宅に限っても 72 件が全壊、27 件が大規模半壊、140 件が半壊とされており、計 239 件の居宅が大きな被害を受けている（※）。これらの被害を受けて新築した可能性や、この被害を契機に市街地外に転出した可能性は十分に考えれらるものであり、今回の集計結果に影響している可能性が高い。

自然的土地利用

都市的土地利用平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

８市街地を比較すると、上郷・吉沼については自然的土地利用割合が大きく、高見原・栄・谷田部については都市的土地利用割合が高くなっている。
なお、自然的土地利用と都市的土地利用の具体的な用途は以下の通りである。
自然的土地利用

農地、山林、原野・荒地・牧野、水面、その他（海浜等）

都市的土地利用

住宅用地、併用住宅用地、商業用地、工業用地、運輸施設用地、公共用地、文教厚生用地、公園・緑地・公共空地、その他の空地、ゴルフ場、防衛用地、道路用地、鉄道用地、駐車場用地
都市計画基礎調査要領より作成※都市計画基礎調査の土地利用現況データを元にして、ＧＩＳにより対象８市街地の区域内のデータを抽出し、※つくば市災害対策本部が作成した「5 月 6 日に発生した竜巻による被害と復旧状況について」（平成 25 年 4 月 26 日）
より引用。

上記の土地利用分類ごとの構成比を算出した。

３．住居系・商業系の建築面積割合

４．生活関連施設カバー面積割合の比較

住居・商業系建築面積割合

市街地面積に対する各施設徒歩圏（800 圏）面積割合

14100%

商業系建築面積割合（％）

12

高見原

10

商・住系

86
上郷
吉沼

480%

60%

60%
40%

福祉 金融

20%

20%

0%0%

福祉

住専系

住・商系
280%

40%

金融

谷田部

医療
100%

医療

大曽根

北条

栄
小田

076

78

80

82

84

8688

90

92

94

住居系建築面積割合（％）
平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

商業

子育て
北条
大曽根

小田
吉沼

商業

子育て
上郷
栄

谷田部
高見原

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成

８市街地の建築面積割合を見ると、いずれも約 80％以上が住居系であり、商業系は最大でも高見原の 11.8％である。８市街地を分類すると、①商業系建築面積の割合が比較的高い、高見原や谷田部の「商・住系」、②住居系の割合が高い小田、大曽根、上郷、栄の「住専系」、③それらの間に位置する吉沼、北条の「住・商系」に分けられる。
①の高見原・谷田部は比較的商業系の建築面積が大きくなっており、住居系を主としながらも、一定規模の商業系利用が見られる市街地となっている。高見原は住居系と商業系が占める割合が市街地の中で最も高く、その割合は 93.8％となっている。谷田部は 8 市街地の中で最も住居系の割合が低い市街地でもあり、住居系・商業系以外の利用も多いことが分かる。
②の北条・吉沼は住居系・商業系ともに比較的低く、その合計は北条が 81.4％、吉沼が87％で、その他の利用が比較的多い市街地となっている。特に北条は谷田部についで住居系の建築面積割合が低く、商業系も小田、栄に次いで低い結果であった。
③の小田・大曽根・上郷・栄は商業系が低く、住居系が高い住居中心の市街地となっている。特に小田は商業系の建築面積が最も低く、0.5％となっている。一方で住居系の建築面積割合は 8 市街地の中で最も高い 91.7％となっており、住居系に特化していることが分かる。また上郷は住宅系を主としつつも商業系も 5.2％存在しており、その合計は高見原に次ぐ 92.7％となっている

８市街地の境界線から 800ｍ圏（徒歩 10 分圏）内ある施設を抽出し、施設から 800ｍ圏域に含まれる市街地面積の割合を算出した結果である。
８市街地を比較すると医療・金融・商業については比較的カバー面積割合が大きいものの、福祉や子育て施設に関しては市街地ごとに差が出ている。いずれの施設も立地しており、バランスが良いのは、大曽根市街地である。大曽根市街地は「3．住居系・商業系建築面積割合」のとおり住専系の土地利用が見られたが、市街地外に多くの施設が立地しており、それらの施設によりバランスが取れた結果となった。

市街地外（800ｍ圏内）施設数の比較

市街地外（800m 圏内）の施設数を比較すると右図のと医療 27101 3おり、大曽根と谷田部は地区外に多くの施設が立地してい福祉 2623 1ることが分かる。大曽根と同44
様に全体的なバランスがいい 子育て 1 2 1 2
北条も、大曽根や谷田部と比商業
412291 1
較すると少数ではあるが、市金融335
街地外にも施設が立地している。
051015202530
反対に小田は市街地外（800北条 小田 大曽根 吉沼 上郷 谷田部 栄 高見原m 圏内）には対象施設がない。

35

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成