工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.158October2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８࡫ሰᘍໝửˤỪễẟଏ‫ܡ˰܍‬ỉᛐ‫ܭ‬Сࡇỉоᚨ

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒
〒541
５４１−
－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌䠄 ᨵṇ๓䠅䕿⌧⾜䛾ㄆᐃไᗘ䛿ᘓ⠏⾜Ⅽ䜢๓ᥦ䛸䛧䚸ᘓ⠏ィ⏬䛸⥔ᣢಖ඲ィ⏬䜢䝉䝑䝖䛷ㄆᐃ䛩䜛௙⤌䜏䛷䛒䜛䛯䜑䚸᪤᪤ᏑఫᏯ䛻䛴䛔䛶䛿䚸୍ᐃ䛾ᛶ⬟䜢᭷䛩䜛䜒䛾䛷䛒䛳䛶䜒䚸ቑᨵ⠏⾜Ⅽ䜢⾜䜟䛺䛔㝈䜚ㄆᐃ䜢ྲྀᚓ䛩䜛䛣䛸䛜䛷䛝䛺䛔 䚹

下半期がスタート 改めて新制度の確認を䠄 ᨵṇᚋ䠅
テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
䕿ඃⰋ䛺᪤ᏑఫᏯ䛻䛴䛔䛶䚸ቑቑᨵ⠏⾜Ⅽ䛜䛺䛟䛸䜒ㄆᐃ䠄⥔ᣢಖ඲ィ⏬䛾䜏䛷ㄆᐃ䠅䛷䛝䜛௙⤌䜏䜢๰タ䚹
早いもので今年度も 10↓長期優良住宅について説明した国土交通省の資料
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれᚑ᮶䛾ㄆᐃᑐ㇟௒ᅇ㏣ຍ
から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え᪂⠏ᘓ ⠏ ⾜ Ⅽ 䛺 䛧 䠄᪂ タ䠅ቑᨵ⠏ました。下半期を前に自需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し社の経営方針を確認している。
ᘓ⠏䠇⥔ᣢಖ඲ィ⏬䛾సᡂ
月の折り返し地点を迎えている読者も多いことでしょう。その際、見落と䠄ᘓ⠏ኈ䛻䜘䜛⌧ἣ᳨ᰝ䛾ᐇ᪋䠅⥔ᣢಖ඲ィ⏬䛾సᡂᘓ⠏䠇⥔ᣢಖ඲ィ⏬䛾సᡂ䠄ᘓ⠏ኈ䛻䜘䜛⌧ἣ᳨ᰝ䛾ᐇ᪋䠅ㄆᐃㄆᐃ
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％してはいけないのが住宅䠄ᘓᘓ⠏ィ⏬䠇⥔⥔ᣢಖ඲ィ⏬䠅䠄ᘓᘓ⠏ィ⏬䠇⥔⥔ᣢಖ඲ィ⏬䠅᪂⠏ᕤ஦ㄆᐃ䠄⥔⥔ᣢಖ඲ィ⏬䠅䠄ㄆᐃᇶ‽䠅ቑᨵ⠏ᕤ஦䞉⥔ᣢಖ඲䛧䜘䛖䛸䛩䜛ఫᏯ䛾ᵓ㐀ཬ䜃タഛ
関連分野での制度変更。
䛜㛗ᮇ౑⏝ᵓ㐀➼䛷䛒䜛䛣䛸䚹㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナスィ⏬䛻ᇶ䛵䛝ᐇ᪋䞉⥔ᣢಖ඲ィ⏬䛻Ⅼ᳨䛾᫬ᮇཬ䜃ෆᐜ䜢ᐃ

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䜑䜛䛣䛸
こ の㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
10 月 か ら ス タ ー トᇶ䛵䛝ᐇ᪋
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首䞉⥔ᣢಖ඲䛾ᮇ㛫䛜30ᖺ௨ୖ䛷䛒䜛䛣䛸 ➼ィ⏬䛻ᇶ䛵䛝ᐇ᪋
した新たな規定もあるの都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
㐺ษ䛺⥔ᣢ⟶⌮㐺ษ䛺⥔ᣢ⟶⌮㐺ษ䛺⥔ᣢ⟶⌮で、この場で少し触れて住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をおきます。

補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市 ‫ پ‬ੜ੝ണधम‫ؚ‬ใோક୧॑শ਋ઞ৷ଡୗಉभ੦૆पి়औचॊੵহ‫૵ق‬೸੝ఊಉ‫॑ك‬ःअ‫؛‬場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってが住宅性能表示制度の断熱等性能等級で新たにス 住宅の認定制度がスタートしました。これは同制いる。
タートする「等級 6・7」
。脱炭素社会実現に向け、 度創設前に建築された一定の性能を有する住宅
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ住宅にはより高い断熱性能の向上が求められてい や、新築時、増改築時に認定を受けなかった住宅
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例のなどについて、増改築等を行わなくても長期優良る昨今ですが、同基準は住宅の断熱性能を評価す「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家る際の目安となるもので、（一社）「20 年先を見 住宅として認定する取り組み。認定を受けること設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。
据えた日本の高断熱住宅研究会（HEAT20）」が で、流通時の差別化や付加価値向上につながるこ
最初に取り上げたいの示した断熱基準「G2」、「G3」をベースに作成さとが期待されています。

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠 地域を月調
また長期優良住宅は新築の認定基準のうち、省れました。G2（等級6 が該当）では 1・2査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
除けばおおむね室温を 13℃、G3（等級 7 が該当） エネ性能にかかる基準について断熱性能を ZEHを示す指数は前年を大きく下回っている。
（断熱等級 5）に引き上げます。
一次エネルギー
はおおむね 15℃以上を確保することを目的とし 水準
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
消費量性能についても ZEH 水準（一次エネルギーています。の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に消費量等級 6）とする予定です。この他、長期優これらの高い断熱性能を持った住まいは居室間よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、良住宅は壁量基準について耐震等級 2 以上への適の温度むらを低減し、住まい手の暮らしやすさの顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の合を求めていますが、近年断熱材や省エネ設備の向上やヒートショックの防止、光熱費の削減にもようだ。
繋がるもの。住まい手の健康確保の観点からも、 設置などにより木造住宅が重量化しており、耐力今後社会全体への普及が期待されています。な

壁の負担が大きくなることから、10 月から壁量そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ基準については耐震等級 3 が要件となりました。ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
ただし、太陽光パネルなどを載せた場合は、仕4、遅くとも 2030 年には ZEH レベルの等級 5 がト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など住まいの断熱基準として義務化される方針です。 様に関わらず、重い屋根の壁量基準を満たさなけ新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
ればなりません。加えて構造計算を用いた場合このような中、将来にわたってお施主様の資産で今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
は、引き続き実荷重を踏まえた上で、耐震等級 2ある住宅の価値を守るためにも高い断熱等級の取に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話題になっている。
以上の基準へ適合すれば認定基準を満たすとして得は重要だといえるでしょう。
お、2025 年には現行の省エネ基準レベルの等級

次に長期優良住宅では建築行為を伴わない既存います。

2−
1 −

8

２．住宅設備の納期の影響

4GRQTV（１）給湯設備の納期の状況

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
6 〜 7 月の給湯設備 ①6月～7月に納品された給湯設備の発注から納品までの日数
発注から平均62.3 日
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
納品までの平均日数：62.3日

最大日数：270日

図１ 6 〜 7 月に納品された給湯設備はいつ発注したものか
n ＝ 691
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
ウッドショックや住設機器の納期遅延など
3月調査時
平均日数：66.7日 最大日数：240日と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親建設職人を中心の問題が発生している昨今、世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 121日～140日割とする労働組合「全国建設労働組合総連合」（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答 0.1%
（全建総連）は、組合員である大工・工務店

141日以上9.7%し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想を対象に今年像される。 2 回目となるアンケート調査を20日以内

101日～120日実施。このほど結果を「住宅の建材・設備のまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を価格高騰・納期遅延の影響に関する工務店ア話せばいいのかわからない」と回答。

20.0%

81日～100日

4.3%

14.8%

ンケート調査」として公表しました。6 月 23

２．住宅設備の納期の影響
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

21日～40日

日〜 7 月 31 日にかけて行われ、36 都道府県

41日～60日の 1075 社から回答が寄せられました。

（１）給湯設備の納期の状況

調査では 6 〜 7 月に納品された給湯設備

24.5%

26.6%
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある（２）給湯設備以外で納期が遅れ子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が①6月～7月に納品された給湯設備の発注から納品までの日数を対象に発注から納品までの時期について質ている住宅設備や建材㻠㻟㻚㻡％に対し、これか納品までの 㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が平均日数：62.3日 最大日数：270日問。その結果、「20日以内」が20.0%、「21㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
3月調査時 ら購入する子世帯では平均日数：66.7日 最大日数：240日〜 40日」が24.5%、「41 〜 60 日」と答えた②今発注した場合、納品までの日数ことを示している。
141日以上0%20%
40%

有効回答数：69160%
図 2 給湯設備以外で納期が遅れている住宅設備や建材（複数回答）ｎ＝ 822
121日～140日
回答が26.6%でした。以下、「81〜100日」
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ
納品までの 平均日数：58.5日 最大日数：365日
9.7%
0.1% る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のが 14.8%、「101 〜 120 日 」 が 4.3%、「1213月調査時 平均日数：77.8日 最大日数：270日
温水洗浄便座63.5%
20日以内

ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に〜 140 日」が 0.1%、「141 日以上」が 9.7%
101日～120日
141日以上20.0%
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どとなっています（図1）。
81日～100日
4.3%
5.8%
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
浴室乾燥機
101日～120日
調査の結果、納品の平均日数は62.3 日、14.8%

42.5%

め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

21日～40日
最大日数は 270 日だったことが分かりまし41日～60日
24.5%
た。 ま た、「今現在給湯設備を発注した場
26.6%
合、納品までどれくらい時間がかかるか」と4.6%

20日以内

IHヒーター

19.6%
37.3%

81日～100日

３．「実家のこれから」相談会

15.8%

いう質問では、「20 日以内」と答えた割合が
有効回答数：691
食洗器

19.6% あった一方、「81 〜 100 日」という回

31.8%

21日～40日②今発注した場合、納品までの日数「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、答も15.8% 見られ、平均では納品までの平均日数：58.5日
最大日数：365日58.5 日となり25.1%「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ
41日～60日

61日～80日ました。
3月調査時
平均日数：77.8日
最大日数：270日の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
28.5%
25.1%

エアコン3.9%141日以上続いて給湯設備以外で納期が遅れている「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画

有効回答数：669している点が一味違う点だ。
5.8%
住宅設備や建材について質問（複数回答）。

101日～120日
4.6%

実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
最多は「温水洗浄便座」で、半数を超える
ガスコンロ
17.2%
20日以内

３．建材・設備の価格高騰の影響

63.5% の回答を集めました（図 2）。現在、19.6% ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤➀二世帯住宅に建て替え
81日～100日
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイその他
24.5%
15.8%品調達に影響が生じている状況です。そのたプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
21日～40日

同機器は世界的な需要拡大の継続を受け、部め、メーカー側は増産体制に入っているもの（２）工事原価上昇に影響している建材・設備

25.1%
41日～60日
61日～80日の、納期回復にはまだ時間がかかる見込みで3.9% す。
㻌25.1%

有効回答数：669
㻌 調査では建材・設備の価格を前年同月と㻌比較した場合についても質問。工事原価が㻌「かなり上がった」と答えたのは半数以上の
㻌
53.2% でした。
「上がった」も 44.2% あり、
㻌
計 97.4% が上昇していると回答しています。
㻌工事原価上昇に影響している建材・設備につ㻌いても質問。一番多かったのは構造材、羽柄㻌
材
合板などの「木材」でした（図３）。
㻌 ・造作材、

図３ 工事原価上昇に影響している建材・設備
0【今回調査】

1,000（ガルバリウム鋼板等）

3,000

507pt

サッシ255pt

給湯器198pt※当記事の図表は全て全建総連の資料より転載したもの−2−クロス等

173pt

トイレ関係

165pt

2

セメント関連セメント関連（コンクリート・モルタル）【

2,628pt・造作材、合板）
造作材、合板）

金属屋根材
金属屋根材

2,000

3

木材（構造材、羽柄材・木材（構造材、羽材（ガルバリウム銅板等）

有効回答数：822

157pt

木材Ⅱ（羽（（ガル4GRQTV

連載：木造住宅の歩み（第22 回）
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
先月のコラムで触れたように、これまで様々な十倍熱が逃げるのですから、UA 値は随分悪くなと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親断熱の基準が生まれてきましたが、住宅におけるります。これを 2.33W/㎡ k に変更すると UA 値
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その は大きく改善されるという訳です。よってサッシ㻤 割（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
外皮計算を行うのが一番だといえるでしょう。外 の断熱性能を少しでも上げてやると、従来一般的し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想皮計算では具体的には住宅を包み込む屋根・壁・ だったサッシの性能が悪すぎたが故に UA 値に大像される。
床（基礎）・窓から逃げる熱の割合を算出します。
きな影響を与えるという訳です。
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をここで割り出された数値のことを「外皮平均熱還外皮計算は断熱基準の基礎ですが、国は総合的話せばいいのかわからない」と回答。
断熱性能を正確に求めるのであれば、基本的には流率（UA 値

単位 W/㎡ K）」といいます。

なエネルギー消費量を抑えることで二酸化炭素排同じような指標として以前は「Q 値」というも出を抑えようと考えているため、外皮性能と一次㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割のがありました。両者の違いとしては、Uエネルギー消費量のセットで判断を行う「一次エA 値は外皮から逃げる熱量を外皮の面積で除して外皮単ネルギー消費量等級」といった基準で算定を求め
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が位面積当たりに逃げる熱の割合を求めるものなの られる事が多くなっています。断熱基準は熱量の㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかに対し、Q 値は逃げる熱量を延床面積で除して求 移動の計算を行うであろうことは一般の方もなんら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているめる仕組みです。ただ、Q値は延床当たりで逃げ となく分かると思うのですが、一次エネルギーとことを示している。
る熱の割合を求めた数値となるので、正確性に欠なるとちょっとハードルが高いと思います。これ
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあけるところがありました。このため、Uは一般の方のみならず住宅業界に携わる方でも、る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のA 値の方ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にが外皮の良し悪しが明確に判ると言えます。また説明が難しいのではないでしょうか？
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どQ 値では換気により排熱される分も考慮されてい一 次 エ ネ ル ギ ー の 計 算 自 体 は「 住 宅・ 建 築もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占ましたが、UA 値では換気の排熱は考慮されてい SDGs 推進センター」作成のサイトに入って設備
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
ません。そのかわり一次エネルギー計算においてを入力すれば簡単に算出されます。一般的な説明「換気する為のエネルギー」という形で反映されとしては「二次エネルギーは手元に来ているエネています。

ルギーの事で、二酸化炭素排出の評価をする為に３．「実家のこれから」相談会
さて、この U 値は外皮の単位面積当たりに逃Aは手元に来る前のエネルギーを算出する必要があげる熱の割合ですから、当然数値が低い方が性能るのです。その元々のエネルギーが『一次エネルが実情です。勿論断熱材自体を熱伝導率の小さいかが興味のあるところだと思います。

は、そうはありません。

が与えられているようです。水にエネルギーを注「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、は良いと言えます。とはいえ外皮の断熱性能を上 ギー』と呼ばれるもので、一次エネルギーが少な「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こげる事は一筋縄ではいかない事がわかります。ない程、省エネと言えます」となるのでしょうが、の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」にしろ壁厚は在来工法であれは105㎜しかありま なんだか釈然としません。じゃあ設備機器はどの「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画せん。そのため、天井又は屋根の断熱材の厚みをような評価で一次エネルギーの計算がされているしている点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
増やすしか断熱レベルを上げようがないというののか、施主様はどの機器を使えば省エネになるの➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤ものに替えれば性能を上げる事が出来ますが、「安実際に一次エネルギーの算定をいろいろ試して住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ価でなおかつ施工が簡単にできる」というもの みると、お湯を節約できるような設備に高い評価プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
そこでサッシを変更してみるのですが、サッシ入してできるのがお湯なので、お湯自体がエネルの断熱性能をワンランク良いものに替えるだけで㻌ギーと云う訳です。よって節湯が出来る設備に高劇的にUA 値が改善されて驚かれた方も多いので㻌い評価が与えられています。またそのお湯をつく㻌
はないでしょうか? 「もしかして、サッシの断熱る為の方法についても評価が分かれていて、熱源㻌性能ってすごいのか?」と思ってしまうほどです。
㻌でも、実際はサッシの断熱性能が断熱材と比べて㻌悪すぎるので、このような事が起こります。
㻌㻌 ZEH レベルの住宅であれば、窓を省いた UA 値の平均は0.4W/㎡ k 程度のはずです。それに対㻌
し熱還流率4.06W/㎡ k の窓を使っていれば壁の㻌としてはガスか電気に分かれますが、同じ電気でもヒートポンプでお湯を作る仕組みには大きな評価が与えられているようです。
次回はもうすこし一次エネルギーについて踏み込んでみます。
〔つづく〕 北恵レポート担当 O−3−2Information
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KITAKEI－Report No.１５８ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０２２-4-\24,000-/本

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