平成25平成25年
25年3月期 決算短信〔
決算短信〔日本基準〕（
日本基準〕（連結〕（連結）
連結）
平成25年5月14日
上場取引所 東 大

上場会社名 住友不動産株式会社
コード番号 8830
URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名） 小野寺 研一
問合せ先責任者 （役職名） 広報課長
（氏名） 茂木 哲也
定時株主総会開催予定日
平成25年6月27日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日
平成25年6月28日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無： 有 （機関投資家、アナリスト向け）

TEL 03-3346-1042
平成25年6月28日（百万円未満切捨て）

1. 平成25年3月期の連結業績（平成24年4月1日～平成25年3月31日）(1) 連結経営成績
営業収益
営業利益
百万円

25年3月期24年3月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

736,652
7.0
151,345
2.6
114,916
6.5
688,662△7.5
147,465
6.5
107,912
1.5
25年3月期 85,410百万円 （41.8％）
24年3月期 60,251百万円 （24.6％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益 総資産経常利益率
1株当たり当期純利益
当期純利益
率
円銭

25年3月期24年3月期（参考） 持分法投資損益

円銭126.18―112.2825年3月期 ―百万円

99.83
24年3月期 ―百万円

百万円％

59,82553,23612.4
4.6

売上高営業利益率

％

％

％

10.1
9.9

2.9
3.0

20.5
21.4

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

25年3月期24年3月期（参考） 自己資本

百万円

4,105,500
3,859,698
25年3月期 627,011百万円

648,865582,666
24年3月期 553,843百万円

1株当たり純資産
％

円銭

15.3
14.3

1,322.52
1,168.11(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

33,594
101,402△52,531△72,100

102,757△30,065

224,732
140,199

25年3月期24年3月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

24年3月期25年3月期26年3月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―

期末

円銭

10.00
10.00
10.00

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

10.00
10.00
10.00

20.00
20.00
20.00

9,482
9,482

17.8
15.9
13.9

1.8
1.6

3. 平成26年 3月期の連結業績予想（平成25年 4月 1日～平成26年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

営業収益
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

760,000

3.2

160,000

5.7

125,000

8.8

68,00013.7

143.42

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 有④ 修正再表示： 無(注)当連結会計年度より減価償却方法の変更を行っており、「会計方針の変更を会計上の見積りの変更と区別することが困難な場合」に該当しております。
詳細は、添付資料20ページ「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の変更」をご覧ください。

(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

25年3月期25年3月期25年3月期

476,085,978 株 24年3月期
1,982,644 株 24年3月期
474,120,917 株 24年3月期

476,085,978 株
1,951,115 株
474,157,494 株※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続の対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく連結財務諸表の監査手続は終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料記載の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は、添付資料２ページから７ページの「１．経営成績」をご覧ください。

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績 ……………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 …………………………………………………………
（２）財政状態に関する分析 …………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………
２．企業集団の状況 ……………………………………………………………………
３．経営方針 ……………………………………………………………………………
４．連結財務諸表 ………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………
連結損益計算書 …………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………
（５）継続企業の前提に関する注記 …………………………………………………
（６）連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の変更 …………………
連結の範囲に関する事項 ………………………………………………………
連結子会社の事業年度に関する事項 …………………………………………
会計方針の変更 …………………………………………………………………
（７）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………
（連結貸借対照表関係） ………………………………………………………
（連結損益計算書関係） ………………………………………………………
（賃貸等不動産関係） …………………………………………………………
（セグメント情報） …………………………………………………………
（１株当たり情報） ……………………………………………………………
（重要な後発事象） ……………………………………………………………
５．その他 ………………………………………………………………………………

1

2
2
6
7
8
10
11
11
13
13
15
16
18
20
20
20
20
20
21
21
21
22
23
26
26
27

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

１．経営成績
（１）経営成績に関する分析（当期の経営成績）
当連結会計年度の業績は下表の通りで、営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで前期実績を上回り、増収増益となりました。
当期は、オフィスビル市況の底入れ感が広がった不動産賃貸事業と、分譲マンションの引渡し戸数が増加した不動産販売事業がともに増収増益となり、業績を牽引しました。加えて、支払利息の減少を主因として営業外損益が前期比 31 億円の改善となりました。
その結果、営業収益は 7,366 億円（前期比＋7.0%）、営業利益は 1,513 億円（同＋2.6％）、
経常利益は 1,149 億円（同＋6.5％）となり、増収と 3 期連続の営業、経常増益を達成しました。
所有目的の変更に伴う減損損失 169 億円を特別損失に計上したため、特別損益は前期比81 億円の悪化となりましたが、法人税適用税率の引き下げを主因として法人税等が同 79 億円減少した結果、当期純利益は 598 億円（前期比＋12.4％）と二桁の伸び率になりました。

（百万円）
前 期

当 期

(23.4.1～24.3.31)(24.4.1～25.3.31)

営業収益

688,662

736,652+47,990

営業利益

147,465

151,345+3,880

経常利益

107,912

114,916+7,004

当期純利益

53,23659,825+6,588増 減

主要セグメント別の概況
（百万円）

営業収益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

前 期

当 期

(23.4.1～24.3.31)(24.4.1～25.3.31)

271,811
198,153
165,995
49,396688,662

278,316
232,149
171,081
50,957
736,652

増 減+6,504+33,995+5,086+1,560+47,990
（百万円）

営業利益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

前 期

当 期

(23.4.1～24.3.31)(24.4.1～25.3.31)

89,63637,892
16,476
14,539147,465

94,18638,92315,75814,494
151,345

2

増 減+4,550+1,031△718△45+3,880

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

＜不動産賃貸事業部門＞
当社の賃貸資産の 9 割以上が集中する東京のオフィスビル市場では、大型ビルの新規供給が一巡し、年度後半にかけて需給バランスの改善が進みました。ＢＣＰ（事業継続計画）対応能力に優れたビルへの移転需要は引き続き旺盛で、一部の優良ビルでは新規募集賃料を引き上げる動きも出始めております。増床などの新規需要も徐々に増えており、市況の回復感
が広がりつつあります。
このような環境下、当連結会計年度は、既存ビルの収益底入れに加え、前期に竣工した「住友不動産新宿グランドタワー」、「住友不動産千代田富士見ビル」などの通期稼働が業績に寄与、増収増益となりました。
既存ビルの空室率は 7.1％と、引き続き改善基調で推移しております。また、当期に竣工した「住友不動産渋谷ガーデンタワー」が竣工前に満室となるなど、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末

第３四半期末

当期末(24.3 月末)

(24.12 月末)(25.3 月末)

7.8％

7.5％

7.1％

＜不動産販売事業部門＞
当事業部門の 9 割以上を占める分譲マンション市場では、低金利を背景に良好な販売環境が続きました。株価上昇などにより景況感が大きく改善した第４四半期は、モデルルームへの来場者数が前年に比べ顕著に増加、消費者の購入意欲は高まっております。
このような環境下、当連結会計年度は、「シティタワーさいたま新都心」、「シティテラス横浜仲町台壱番館」、「シティタワー天王寺真田山」など、マンション、戸建、宅地の合計で 4,688 戸（前期比＋569 戸）を販売計上しました。営業利益率が 16.8％と前期に比べやや低下したものの、計上戸数の増加により増収増益を確保しました。
マンションの契約戸数は 5,151 戸（前期比＋1,117 戸）と前年に比べ 28％増加、期初計
画 4,500 戸を 14.5％超過達成しました。
前 期

当 期

(23.4.1～24.3.31) (24.4.1～25.3.31)

4,034
4,119
4,033
86
198,153
188,180
7,623
2,350

マンション契約戸数
計上戸数マンション・戸建
宅地
売上高（百万円）
マンション・戸建
宅地
その他

前期末
完成済販売中戸数(竣工 1 年超)〃(竣工 1 年内)

当期末
606
32

3

5,151
4,688
4,618
70
232,149
222,186
7,168
2,794

422
294

増 減
+1,117
+569
+585
△16
+33,995+34,006
△454
+444
増 減
△184
+262

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

＜完成工事事業部門＞
当連結会計年度の「新築そっくりさん」事業は、受注棟数が 7,651 棟（前期比＋5.9％）と、3 期ぶりに増加に転じて過去最高を更新したほか、計上棟数、売上高も期初計画を上回り、過去最高となりました。
注文住宅事業は、新商品「Ｊ・レジデンス」の発売効果もあり、受注棟数は 2,389 棟（前期比＋21.4％）と好調に推移しましたが、計上棟数と売上高はほぼ前期並みにとどまりました。
その結果、住友不動産リフォーム㈱などを含めた当事業部門の業績は、前期比増収となったものの、注文住宅事業の営業体制強化に伴うコスト増を吸収しきれずに営業減益となりま
した。
前 期

当 期

(23.4.1～24.3.31) (24.4.1～25.3.31)

受注棟数
新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）
新築そっくりさん
注文住宅

9,196
7,228
1,968
9,013
7,141
1,872
142,684
90,18852,496

10,040
7,651
2,389
9,129
7,260
1,869
145,51092,83452,676

増 減

+844
+423
+421
+116
+119
△3
+2,826+2,645+180＜不動産流通事業部門＞
中古住宅流通市場では、低金利を背景に中古住宅の成約件数が増加基調で推移、平均取扱
単価も第４四半期にかけて下げ止まりの兆しが出てきました。
このような環境下、住友不動産販売㈱が担当する当事業部門の業績は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に仲介件数が 33,180 件（前期比＋5.5％）と、4 期連続で過去最高を更新しましたが、前期に大型の法人取引があった反動減により、取扱高は前期比 3.8％
減少しました。
その結果、当事業部門の業績は、前期比増収を確保したものの、法人取引の減少が響き、営業利益は前期並みにとどまりました。
なお、直営仲介店舗は「仙川」など計 3 店舗を新規出店し、当期末現在で全国計 249 店舗となりました。
前 期

当 期(23.4.1～24.3.31) (24.4.1～25.3.31)

仲介件数
取扱高 （百万円）
取扱単価（百万円）

31,443892,760
28.3

433,180858,92425.8

増 減+1,737△33,835△2.5

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（中期経営計画の達成状況）
平成 22 年 4 月よりスタートいたしました「第五次中期経営計画」は、当期（平成 25 年 3月期）をもって終了いたしました。
計画期間中 3 ヵ年の累計業績は下表の通りで、東日本大震災や円高、欧州の債務危機などによる厳しい経営環境の中、営業収益は平成 22 年に掲げた当初目標に届きませんでしたが、営業利益と経常利益は当初目標を超過達成することができました。増益基調への回帰は 3
期連続の営業、経常増益により達成したものの、過去最高益（平成 20 年 3 月期）更新には
一歩届かず、次期中計に持ち越しとなりました。
本日（平成 25 年 5 月 14 日）、次期（平成 26 年 3 月期）を初年度とする「第六次中期経営計画」を公表いたしました。詳細につきましては、10 ページ「３．経営方針（中期経営計画および目標とする経営指標）」をご参照下さい。
（億円）
3 ヵ年累計目標※

3 ヵ年累計実績(22.4.1～25.3.31)（22.4.1～25.3.31）

2 兆 3,000
4,300
3,200

2 兆 1,700
4,372
3,291

営業収益
営業利益
経常利益

差引

△1,299+72+91※平成 22 年 5 月 12 日公表（次期の見通し）次連結会計年度の予想は下表の通りで、主要 4 事業すべてで増収増益を目指し、2 期連続の増収と 4 期連続の営業、経常増益を見込みます。
（百万円）
当 期
次期予想
増 減
営業収益
営業利益
経常利益
当期純利益

(24.4.1～25.3.31)(25.4.1～26.3.31)

736,652
151,345
114,916
59,825760,000
160,000
125,000
68,000+23,348+8,655+10,084+8,175

主要セグメント別の見通し
（百万円）

営業収益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

当 期

次期予想

(24.4.1～25.3.31)(25.4.1～26.3.31)

278,316
232,149
171,081
50,957
736,652

280,000
235,000
185,000
55,000760,000

増 減+1,684+2,851+13,919+4,043+23,348
（百万円）

営業利益
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
連結計

当 期

次期予想

(24.4.1～25.3.31)(25.4.1～26.3.31)

94,18638,92315,75814,494
151,345

97,00041,00018,00016,000160,000

5

増 減+2,814+2,077+2,242+1,506+8,655

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

不動産賃貸事業は、当期竣工の「住友不動産渋谷ガーデンタワー」、「住友不動産田町ファーストビル」などの通期稼働が業績に寄与、増収増益を見込みます。
不動産販売事業は、マンション、戸建、宅地の合計で 5,100 戸（前期比＋412 戸）の販売計上を見込み、増収増益を目指します。
なお、マンション、戸建の次期計上予定戸数 5,000 戸に対する期首時点の契約率は、約40％（前年 30％）となっております。
完成工事事業は、「新築そっくりさん」事業、注文住宅事業ともに、商品力の向上と営業体制の継続強化に努め、受注の拡大と増益基調への回復を目指します。
不動産流通事業は、引き続き新規出店と既存店舗の充実を図るとともに、営業効率の改善に努め、仲介件数の最高記録更新と増収増益を目指します。

（２）財政状態に関する分析
キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローは、
営業活動によるキャッシュ・フロー
33,594 百万円（前期比△67,808 百万円）
投資活動によるキャッシュ・フロー △52,531 百万円（前期比 ＋ 19,568 百万円）
財務活動によるキャッシュ・フロー 102,757 百万円（前期比 ＋132,823 百万円）となり、現金及び現金同等物は 84,532 百万円増加して 224,732 百万円となりました。
＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞
当期の経常利益が 1,149 億円となりましたが、分譲マンション投資の積み増しや法人税等の支払いなどにより、営業キャッシュ・フローは 335 億円の収入となりました。
＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞
主に賃貸事業の増強を目的として合計 576 億円の有形固定資産投資を行ったほか、中国・大連における合弁会社設立に伴う出資など投資有価証券として 523 億円支出した一方、共同投資事業出資預託金を差引 422 億円積み増しました。その結果、投資キャッシュ・フローは525 億円の支出となりました。
＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞
調達資金の長期安定化を進めるため、社債償還および長期借入金返済の合計額 4,247 億円
を上回る、5,214 億円の社債発行および長期借入を実施しました。また、ＳＰＣが調達する
ノンリコース長期借入金およびノンリコース社債を差引 278 億円返済（償還）しました。その結果、財務キャッシュ・フローは 1,027 億円の収入となりました。
次連結会計年度は、営業活動によるキャッシュ・フロー
80,000 百万円（前期比 ＋46,406 百万円）
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 180,000 百万円（前期比 △127,469 百万円）
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 5,800 百万円（前期比 △108,557 百万円）
を予想しており、その場合、現金及び現金同等物は 105,800 百万円減少しておよそ 120,000
百万円となります。

6住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

資産、負債、純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は 4 兆 1,055 億円（前期末比＋2,458 億円）となりました。現金及び預金を積み増したほか、販売用不動産や有形固定資産が増加しました。
負債合計額は 3 兆 4,566 億円（前期末比＋1,796 億円）となりました。連結有利子負債が2 兆 6,507 億円（同＋965 億円）に増加しました。
なお、平成 20 年 2 月 22 日に調達いたしました永久劣後ローン 1,200 億円は、平成 25 年
2 月 22 日に一括返済し、新たに総額 600 億円の返済オプション付劣後ローンを調達いたしました。
純資産合計額は 6,488 億円（前期末比＋661 億円）となりました。当期純利益が 598 億円となったほか、その他有価証券評価差額金が 199 億円（前期末比＋219 億円）に増加した結果、自己資本が 6,270 億円（前期末比＋731 億円）に増加しました。
なお、当連結会計年度末において、連結有利子負債の長期比率は 93％（前期末 93％）、固定金利比率は 80％（前期末 80％）となっております。

キャッシュ・フロー関連指標の推移
平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 平成 23 年 3 月期 平成 24 年 3 月期 平成 25 年 3 月期
自己資本比率
時価ベースの自己資本比率ＮＤ／Ｅレシオ
インタレスト・カバレッジ・レシオ

14.5%

15.4%

16.3%

14.3%

15.3%

17.2%

26.7%

24.5%

24.6%

41.7%

3.9 倍

3.7 倍

3.6 倍

4.3 倍

3.9 倍

4.9 倍

4.6 倍

4.7 倍

4.2 倍

4.9 倍

自己資本比率 ＝自己資本÷総資産
時価ベースの自己資本比率 ＝株式時価総額（期末株価終値×期末発行済株式総数）÷総資産
ＮＤ／Ｅレシオ ＝(有利子負債－現預金)÷自己資本
インタレスト・カバレッジ・レシオ＝（営業利益＋受取利息・配当金）÷支払利息
当社は分譲マンション事業を主力事業の一つとしており、販売用不動産や支払債務の増加ないし減少によって、営業活動によるキャッシュ・フローが年度ごとに大幅に増減する傾向があります。また、目標とする財務指標として「ＮＤ／Ｅレシオ」を採用しておりますので、債務償還年数に代えて同指標の推移を記載しております。同様に、インタレスト・カバレッジ・レ
シオも、営業活動によるキャッシュ・フローに代えて営業利益＋受取利息・配当金を使用しております。なお、平成 24 年 3 月期より当社が出資するＳＰＣを連結対象としています。

（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社の利益配分の基本方針は、安定した配当の継続を第一とし、併せて長期的かつ安定的な事業の成長に必要な内部留保の充実に努めていくこととしております。
当期（平成 25 年 3 月期）の年間配当金は、前期と同様の 1 株につき年 20 円（うち中間配
当 10 円）を予定しております。また、次期の配当につきましても、年 20 円（うち中間配当
10 円）を維持する予定です。

7

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

２．企業集団の状況
当社の企業集団は、当社および連結子会社 52 社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。
（１）不動産賃貸事業
当社（資産開発事業本部および事業開発本部）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っており、その管理業務を主として当社（資産開発事業本部および事業開発本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベン
トホール・会議室等の賃貸事業を行っております。
（２）不動産販売事業
当社（マンション事業本部）ほかは、マンション、販売用ビル、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っており、その販売業務を主として当社（マンション事業本部）および住友不動産販売㈱が行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（マンション事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。
（３）完成工事事業
当社（注文住宅事業本部および住宅再生事業本部）は主として戸建住宅ならびに建替えの新システムである新築そっくりさん等の建築工事請負事業を行っております。また、住友不動産シスコン㈱および住友不動産リフォーム㈱ほかがリフォーム工事等の建築請負事業を行っております。
（４）不動産流通事業
住友不動産販売㈱ほかは、不動産売買の仲介および住宅等の販売代理を行っております。
（５）その他の事業
住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。なお、これら各社を含む関係会社の指導ならびに戦略立案を、当社（事業開発本部）が行っております。
なお、国内連結子会社のうち、住友不動産販売㈱が東京証券取引所市場第一部に株式上場しております。

8住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

以上に述べた事項の系統図は次のとおりであります。

不動産賃貸事業

完成工事事業

住友不動産
シスコン㈱

住友不動産
ヴィラフォンテーヌ㈱

資
産
開
発
事
業
本
部

住友不動産
ベルサール㈱住友不動産
建物サービス㈱

事
業
開
発
本
部

賃貸物件
管理委託

住

注
文
住
宅
事
業
本
部

住
宅
再
生
事
業
本
部

住友不動産
リフォーム㈱

他

友

他

不
動

マンション管理委託（分譲後）

ョ

マ
ン
シ

住友不動産
販売㈱

分譲物件
販売委託
他

産
㈱

ン
事
業
本
部

事
業
開
発
本
部

住友不動産
エスフォルタ㈱泉レストラン㈱他

不動産販売事業

その他の事業
不動産流通事業

住友不動産販売㈱米国住友不動産販売インク他

9

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

３．経営方針中期経営計画および目標とする経営指標「第六次中期経営計画」の推進
１．経営成績（１）経営成績に関する分析に記載の通り、平成 22 年 4 月より取り組んできた「第五次中期経営計画」は、当期末をもって終了したため、平成 25 年 4 月より、次期（平成 26 年 3 月期）を初年度とする新しい中期経営計画「第六次中期経営計画」をスタートさせました。
計画の内容は、以下のとおりです。

＜計画の内容＞①

最高業績の更新、3 ヵ年累計経常利益 4 千億円の達成
平成 20 年 3 月期に達成した単年度の最高業績（経常利益 1,251 億円）を速やかに更新するとともに、五次にわたる中期経営計画で達成した経常利益水準を一段と引き上げる。
3 ヵ年計画期間中の累計業績目標
売 上 高
2 兆 5,000 億円
営業利益5,000 億円
経常利益4,000 億円

(参考)

各経営計画の業績比較
第四次計画

第五次計画

第六次計画

(平成 20 年 3 月期
～22 年 3 月期)(平成 23 年 3 月期
～25 年 3 月期)(平成 26 年 3 月期
～28 年 3 月期)

売 上 高

2 兆 1,068 億円（+1,673 億円）

2 兆 1,700 億円（+632 億円）

2 兆 5,000 億円（+3,299 億円）

営業利益

4,349 億円（+854 億円）

4,372 億円（+23 億円）

5,000 億円（+627 億円）

経常利益

3,392 億円（+653 億円）

3,291 億円（△100 億円）

4,000 億円（+708 億円）

注）いずれも計画期間中の累計額②

財務体質の強化
内部留保の充実と、資金調達期間の長期化を図り、財務基盤を強化する。数値目標
は特に設けないが、引き続き債務格付の維持向上を目指す。

③

既存事業の多角化・多様化
主要既存 4 事業（不動産賃貸事業、不動産販売事業、完成工事事業、不動産流通事業）で、新機軸・新分野（海外展開を含む）を開拓する。また、全くの新分野にも挑
戦する。

10

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表(単位：百万円)

前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産繰延税金資産
その他
貸倒引当金

※3

当連結会計年度(平成25年３月31日)

146,475
17,058
172,678
407,955
4,271
1,264
10,58741,361
△511

※1

※4
※4

※3

801,141

流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額※1

建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額

899,281△299,106
600,175

225,774
17,886
203,451
469,550
5,141
1,352
10,796
31,945△112965,785※1, ※4

918,315△327,231
591,084

その他（純額）2,005,363
59,818※1
27,510△20,3457,165

有形固定資産合計

2,672,522

2,684,200

50,5201,066

50,531
1,007

51,58751,538※1

無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産
その他
貸倒引当金

※3

投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

11

155,551
134,067
18,56541,330△15,067
334,446※1, ※42,042,669
43,580※1
28,335△21,470
6,865
※4

※3

234,980
125,855
14,97843,667△15,505
403,976

3,058,556

3,139,714

3,859,698

4,105,500

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(平成24年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他

当連結会計年度(平成25年３月31日)

34,663
149,700
217,623
47,61019,99490,00089,82824,066
121,814
3,137
82,372880,808

38,811
137,500
208,392※1
75,69059,97670,000※1
8,848
22,155
206,864
3,351
98,796930,385

250,000
48,5201,295,045※1
345,795
5,101
186
165,002261,783
24,789270,000
41,672
1,400,903※1
377,725
5,518
207
160,469
243,941
25,813

2,396,223

2,526,250

負債合計

3,277,031

3,456,635

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

122,805
132,747
313,041△3,704

122,805
132,748
363,384△3,779564,889

615,158△1,932△971△8,141△11,045

19,980△1,392△6,735
11,852

28,822

21,853※1※1※1

流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他

※1

固定負債合計株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分※1

純資産合計

582,666

648,865

負債純資産合計

3,859,698

4,105,500

12

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
営業収益
営業原価

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

売上総利益688,662
490,436
198,225

736,652
529,913
206,739

販売費及び一般管理費
広告宣伝費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
貸倒引当金繰入額
その他

10,34322,038
510
303
24
16
17,524

13,294
23,104
550
445
20
148
17,828

販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
コマーシャル・ペーパー利息
賃貸事業匿名組合配当金
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
その他
特別利益合計特別損失
減損損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券評価損
投資有価証券売却損
関係会社株式評価損
その他

50,76055,394147,465

151,345

76
3,684
21
660

69
4,020
68
566

4,442

4,724

35,773
50
2,853
5,318
43,99531,831
57
2,565
6,699
41,153

107,912

114,916

428
0
20

21
1,769
36

449

1,827

5,617
398
554
3,740
0
854
28
11,194

特別損失合計13※１

16,966
10
1,404
2,086
187
－
25
20,681

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

税金等調整前当期純利益

97,167

96,062

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

37,615
4,224

37,431△3,507

法人税等合計41,84033,924

少数株主損益調整前当期純利益

55,327

62,138少数株主利益2,090
53,2362,312
59,825当期純利益

14

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

連結包括利益計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

55,327

62,1384,779
1,211△1,066
4,924

21,918△387
1,741
23,272

包括利益60,251

85,410（内訳）
親会社株主に係る包括利益
少数株主に係る包括利益

58,351
1,899

82,7232,687

その他の包括利益合計

15住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
株主資本
資本金
当期首残高
当期変動額
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
当期首残高
当期変動額
自己株式の処分
当期変動額合計
当期末残高

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

122,805

122,805－
122,805－
122,805

132,748

132,747

△0

1

△0

1

132,747

132,748

利益剰余金
当期首残高
当期変動額
連結範囲の変動
剰余金の配当当期純利益

290,259

313,041△20,971△9,48353,236－△9,482
59,825

当期変動額合計

22,781

50,342313,041

363,384△3,644△3,704

△62
2
△59

△76
1
△74

△3,704△3,779542,168

564,889△20,971△9,48353,236△62
1－△9,482
59,825
△76
2

当期末残高
自己株式
当期首残高
当期変動額
自己株式の取得
自己株式の処分
当期変動額合計
当期末残高
株主資本合計当期首残高
当期変動額
連結範囲の変動
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
当期変動額合計
当期末残高

16

22,72150,269564,889

615,158

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
繰延ヘッジ損益
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
為替換算調整勘定
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
その他の包括利益累計額合計
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
少数株主持分
当期首残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
当期首残高
当期変動額
連結範囲の変動
剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

17

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)△6,700△1,932

4,768

21,913

4,768

21,913△1,932

19,980△1,924

△971

953
953

△420
△420

△971

△1,392△7,315△8,141

△826

1,406

△826

1,406

△8,141△6,735△15,940△11,045

4,895
4,895

22,89822,898△11,045

11,852

19,101

28,822

9,721
9,721

△6,969△6,96928,822

21,853545,328

582,666△20,971△9,48353,236△62
1
14,616－△9,482
59,825△76
215,92937,33866,198582,666

648,865

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）関係会社株式評価損
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
その他

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)

小計

97,16736,049
5,617
△839
219
△30
554
△0
3,740
854
△3,76035,824△2,866△14,347
2,907△2,144
5,798
164,744

96,062
37,761
16,966
38
416
△11
1,404
△1,581
2,086－△4,09031,888△1,243△104,737
4,159
15,962
6,266
101,350

利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額

3,760△36,360△30,742

4,090△32,507△39,338

営業活動によるキャッシュ・フロー

101,40233,594△112,293
1,485△8,31551△2,291
10,712△18,304
19,115
91,115△51,971△1,403△72,100△57,623677△52,334
6,194△1,343
9,171△16,747
12,78086,327△44,0854,450△52,531

投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金及び保証金の返還による支出
預り敷金及び保証金の受入による収入
共同投資事業出資預託金の受入による収入
共同投資事業出資預託金の返還による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

18

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

(単位：百万円)
前連結会計年度(自 平成23年４月１日
至 平成24年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
コマーシャル・ペーパーの増減額（△は減少）
社債の発行による収入社債の償還による支出
ノンリコース社債の発行による収入
ノンリコース社債の償還による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
ノンリコース長期借入金による収入
ノンリコース長期借入金の返済による支出
自己株式の純増減額（△は増加）
配当金の支払額
少数株主への配当金の支払額
契約済未引渡住宅分譲代金受領権売却による預り金の純増減（△は減少）
その他

当連結会計年度(自 平成24年４月１日
至 平成25年３月31日)△36,050△9,99430,000△90,000
4,900△6,140390,895△284,087
42,340△50,985△60△9,484△848△12,200
39,98290,000△90,000
2,000△89,828
431,400△334,773
109,000△48,990△73△9,482△1,156△1,877

7,101△8,672△30,065

9,776
102,757

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△464△1,227712
84,532

現金及び現金同等物の期首残高
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

119,748
21,678140,199－

現金及び現金同等物の期末残高

140,199

224,732

財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額

19住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（５）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（６）連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の変更
１．連結の範囲に関する事項
前連結会計年度末において当社の連結子会社であったエス・エフ・レジデンシャル㈲は、平成 24 年 4
月 1 日付で、当社を存続会社とし当該子会社を消滅会社とする吸収合併により当該子会社が解散したため、
当連結会計年度より連結の範囲から除外しております。

２．連結子会社の事業年度に関する事項
連結子会社のうち特定目的会社 15 社他 11 社の決算日は 12 月末日、特定目的会社８社の決算日は１月末日であります。連結財務諸表の作成にあたっては、当該子会社の決算日時点の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。また、連結子会社のうち特定目的会社１社の決算日は８月末、２匿名組合の決算日は９月末日であるため、３月末現在で実施した仮決算に基づく財務諸表により連結しております。
なお、他の連結子会社の決算日はいずれも連結決算日と合致しております。

３．会計方針の変更（会計上の見積の変更と区別することが困難な会計方針の変更）
当社及び国内連結子会社は、法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成 24 年 4 月 1 日以後に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却方法に変更しております。
これによる当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響は軽微であ
ります。

20

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（７）連結財務諸表に関する注記事項（連結貸借対照表関係）
前連結会計年度

当連結会計年度―

2,031 百万円

建物及び構築物

168,789 百万円

167,144 百万円

土地353,847 百万円

446,113 百万円

その他

1,508 百万円

1,144 百万円

担保資産計524,145 百万円

616,434 百万円

１年内返済予定の長期借入金

20,500 百万円―

ノンリコース１年内返済予定長期借入金

31,510 百万円

75,690 百万円

ノンリコース１年内償還予定社債

2,248 百万円

8,848 百万円

ノンリコース社債

48,520 百万円

41,672 百万円

ノンリコース長期借入金

345,795 百万円

377,725 百万円

担保付債務計448,573 百万円

503,935 百万円

38 百万円

350 百万円

5,164 百万円

650 百万円

1,044 百万円

39,372 百万円

6,208 百万円

40,022 百万円※１ 担保資産
現金及び預金担保付債務※２ 保証債務※３ 非連結子会社および関連会社の株式等
その他（流動資産）
投資有価証券※４ 所有目的の見直し
当連結会計年度において、所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、有形固定資産から仕掛販売用不動産へ 22,327 百万円、仕掛販売用不動産から有形固定資産へ 32,762 百万円、販売用不動産から有形固定資産へ 1,741 百万円振り替えました。

（連結損益計算書関係）※１

減損損失
当連結会計年度において、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
主な用途

種類

場所

物件数

開発用土地

土地

東京都

１

グループ化は、社宅等については共用資産とし、その他については主として個別の物件毎といたしました。
その結果、所有目的を賃貸から販売に変更した等の理由により、上記資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（16,966 百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は土地 16,966 百万円であります。
なお、上記資産の回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は収益還元価
額または取引事例を勘案して算定しております。

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（賃貸等不動産関係）
前連結会計年度（自平成 23 年 4 月 1 日

至

平成 24 年 3 月 31 日）

当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額および時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額

当連結会計年度末の時価

2,665,754

3,641,735（注１）連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
（注２）当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。

当連結会計年度（自平成 24 年 4 月 1 日

至

平成 25 年 3 月 31 日）

当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額および時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額

当連結会計年度末の時価

2,676,488

3,678,035（注１）連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
（注２）当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であ
ります。

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住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（セグメント情報）
１. 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社に事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は、「不動産賃貸」、「不動産販売」、「完成工事」、「不動産流通」および「その他」を報告セグメントとしております。
「不動産賃貸」はオフィスビル、マンション等の賃貸・管理、「不動産販売」はマンション、販売用ビル、戸建住宅および宅地の分譲、「完成工事」
は戸建住宅、マンションおよびオフィスビル等の建築および改修工事請負、「不動産流通」は不動産売買の仲介および販売代理受託、「その他」はフィットネスクラブ事業、飲食事業などで構成されております。
特定目的会社等を利用した不動産事業に係る事業収益および分配金は、当該特定目的会社
等の保有する物件の性格ならびに保有目的から、不動産賃貸セグメントまたは不動産販売セ
グメントの営業収益に含めております。
２. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

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住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

３. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成 23 年４月１日 至 平成 24 年３月 31 日）(単位：百万円)
報告セグメント

調整額（注)１,２

連結財務諸
表計上額
(注)３

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

外部顧客への営業収益

269,224

198,069

163,246

48,882

9,239

688,662―

688,662

セグメント間の内部
営業収益又は振替高

2,586

84

2,749

514

4,932

10,866 △10,866―

計

271,811

198,153

165,995

49,396

14,171

699,528 △10,866

688,662

セグメント利益

89,63637,892

16,476

14,5391,756

160,301 △12,836

147,465

セグメント資産2,840,515

678,886

13,82312,80839,236 3,585,270

33,990

226

448

215

103

34,983

1,065

36,049

―

5,617

―

―

―

5,617

―

5,617

113,185

1,499

641

125

213

115,664

299

115,963計

営業収益

274,428 3,859,698

その他の項目
減価償却費(注)４
減損損失
有形固定資産及び無形固定資産の増加額(注) １

セグメント利益の調整額△12,836 百万円は、セグメント間取引消去△669 百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,166 百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。

２

セグメント資産の調整額 274,428 百万円は、セグメント間取引消去△28,543 百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産 302,971 百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。

３

セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。

４

減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。

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住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

当連結会計年度（自 平成 24 年４月１日 至 平成 25 年３月 31 日）(単位：百万円)
報告セグメント

調整額（注)１,２

連結財務諸
表計上額
(注)３

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への営業収益

275,378

231,928

168,607

50,397

10,340736,652―

736,652

セグメント間の内部
営業収益又は振替高

2,937

221

2,474

559

5,450

11,643 △11,643―

計

278,316

232,149

171,081

50,957

15,790748,295 △11,643

736,652

セグメント利益

94,18638,92315,75814,494

1,666

165,029 △13,684

151,345セグメント資産2,884,179

732,713

15,35812,49024,873 3,669,614

35,557

275

551

194

123

36,703

1,058

37,761―

16,966―――

16,966―

16,96655,345

3,393

1,366

133

252

60,492

158

60,650

営業収益

435,886 4,105,500

その他の項目
減価償却費(注)４
減損損失
有形固定資産及び無形固定資産の増加額(注) １

セグメント利益の調整額△13,684 百万円は、セグメント間取引消去△170 百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△13,513 百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。

２

セグメント資産の調整額 435,886 百万円は、セグメント間取引消去△14,062 百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産 449,948 百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。

３

セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行ってお４

減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。

ります。

25

住友不動産株式会社 (8830) 平成25年3月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 平成 23 年４月 1 日
至 平成 24 年３月 31 日）
１株当たり純資産額

1,168.11 円

当連結会計年度（自 平成 24 年４月 1 日
至 平成 25 年３月 31 日）
１株当たり純資産額

1,322.52 円

１株当たり当期純利益金額

112.28 円

１株当たり当期純利益金額

126.18 円

潜在株式調整後
1 株当たり当期純利益金額

99.83 円

潜在株式調整後
1 株当たり当期純利益金額－(注)１ 当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、平成 25 年２月 22 日の永久劣後ローンの返済により新株予約権が消滅し、潜在株式が存在しなくなったため記載しておりません。
２ 1 株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後 1 株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。

前連結会計年度
当連結会計年度（自 平成 23 年４月 1 日 （自 平成 24 年４月 1 日
至 平成 24 年３月 31 日） 至 平成 25 年３月 31 日）
１株当たり当期純利益金額
当期純利益 (百万円)

53,23659,825

普通株主に帰属しない金額 (百万円)－－

普通株式に係る当期純利益(百万円)

53,23659,825

普通株式の期中平均株式数 (千株)474,157

474,120

1,026－(1,026)－

69,404－(69,404)－－－

潜在株式調整後 1 株当たり当期純利益金額
当期純利益調整額(百万円)(うち支払利息(税額相当額控除後)(百万円))

普通株式増加数(千株)(うち新株予約権(千株))
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後
1 株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要（重要な後発事象）
該当事項はありません。

26

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５．その他
（１）役員の異動（平成２５年６月２７日付 予定）
１．新任取締役候補
取 締 役

加 藤 宏 史 （現 資産開発事業本部長）

取 締 役

伊 藤 公 二 （現 住宅分譲事業本部長）

取 締 役

田 中 俊 和 （現 住友不動産販売㈱特別顧問、
同社代表取締役社長に就任予定）

２．退任予定取締役
取

締

役

取 締 役

岩

本

雅

千

（住友不動産販売㈱監査役に就任予定）

大 橋 正 義 （現 住友不動産販売㈱代表取締役社長、同社取締役社長退任（代表取締役は継続）予定）

３．新任監査役候補
監

査

役

安

部

正

一

野

村

了

一

（現 ㈱住友倉庫代表取締役社長）（社外監査役）

４．退任予定監査役
監

査役（社外監査役）以27

上