2025年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2024年８月８日
上場取引所
東URL https://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員管理部長
配当支払開始予定日―
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2025年３月期第１四半期の連結業績（2024年４月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

2025年３月期第１四半期
315,718
2024年３月期第１四半期
253,138(注) 包括利益 2025年３月期第１四半期

百万円％

百万円％

百万円

％

24.7
98,12425.6
103,032
25.5
74,53931.0
3.978,151
6.2
82,071
7.6
56,8807.5
86,501百万円( △16.9％) 2024年３月期第１四半期 104,092百万円( 105.0％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2025年３月期第１四半期
2024年３月期第１四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

銭円

157.28120.02銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率
百万円％

2025年３月期第１四半期
6,649,410
2,122,390
31.9
2024年３月期
6,678,390
2,050,582
30.7(参考) 自己資本 2025年３月期第１四半期 2,122,390百万円
2024年３月期 2,050,582百万円

２．配当の状況
年間配当金第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2024年３月期－29.002025年３月期－
2025年３月期(予想)35.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円－31.00

銭

60.00

円

銭

－35.0070.00

３．2025年３月期の連結業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

通期
1,000,000
3.3 267,000
4.8 265,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％円 銭

4.7 190,000％

7.2400.90

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2025年３月期１Ｑ

476,085,978株

2024年３月期

476,085,978株

2024年３月期

2,147,841株②

期末自己株式数

2025年３月期１Ｑ

2,148,097株③

期中平均株式数（四半期累計）

2025年３月期１Ｑ

473,937,935株

2024年３月期１Ｑ※添付される四半期連結財務諸表に対する公認会計士又は監査法人によるレビュー※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

473,938,544株：無上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9（会計方針の変更）………………………………………………………………………………… 9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9（セグメント情報等の注記）………………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………111

住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
増収増益、12期連続最高益更新に向け順調な進捗、増配継続
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて前年を上回り増収増益となりました。営業利益、経常利益、純利益はいずれも第１四半期の過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する進捗率は経常利益、純利益ともに39％と、４期連続の経常最高益と12期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。配当は予定通り年10円増配を継続いたします。
オフィスビル賃貸、分譲マンションが最高益で業績を牽引
部門別では、東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業と、分譲マンションの引渡し戸数が増加した不動産販売事業がともに増収増益となり、第１四半期の最高益を更新して業績を牽引しました。
営業外損益は受取配当金の増加により49億円（前年同期比＋９億円）、特別損益は投資有価証券売却益の計上を主因として12億円（同＋14億円）のプラスとなりました。
その結果、売上高3,157億円（前年同期比＋24.7％）、営業利益981億円（同＋25.6％）、経常利益1,030億円（同＋25.5％）、親会社株主に帰属する四半期純利益745億円（同＋31.0％）となりました。
（百万円）
前第１四半期(2023.4.1～2023.6.30)

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

通期予想進捗率

売上高

253,138

315,718+62,580

1,000,000

32%

営業利益

78,151

98,124+19,972

267,000

37%

経常利益

82,071103,032+20,961265,00039%

親会社株主に帰属する
四半期純利益56,88074,539+17,659

190,000

39%（主要セグメント別の概況）
（百万円）
売上高

前第１四半期(2023.4.1～2023.6.30)

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

107,508

114,058+6,550465,000

25%

不動産販売

100,924

156,514+55,589

240,000

65%

完成工事

24,98725,594+606

215,000

12%

不動産流通

18,995

17,925△1,06975,00024%

253,138

315,718+62,580

1,000,000

32%

連結計

（百万円）
営業利益

前第１四半期(2023.4.1～2023.6.30)

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

43,50846,562+3,054

187,000

25%

不動産販売

34,47153,351+18,879

55,00097%

完成工事△1,314△1,781△467

23,000－

不動産流通

5,494

4,303

△1,191

22,00020%

78,151

98,124+19,972

267,00037%

連結計2住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第１四半期は、既存ビルの収益改善や「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などの入居進捗による新規効果に加えて、ホテル、イベントホールなど施設営業分野の回復が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上、営業利益ともに第１四半期の過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は25％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
新規需要堅調、空室率改善継続
当第１四半期の空室率は6.2％（23/3期竣工ビルを除くと5.0％）に改善しました。働きやすいオフィス環境を志向する企業や事業拡大のため採用強化を図る企業の新規需要は引き続き旺盛で、新規ビルのテナント募集も着実に進捗しております。

既存ビル空室率

前期末(2024.3月末)

当第１四半期末(2024.6月末)

6.9%

6.2%※

※23/3期竣工ビルを除くと5.0％＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率９割超、計画通り
当第１四半期は、「シティテラス善福寺公園」、「THE ASAKUSA RESIDENCE」、「シティテラス若江岩田」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,205戸（前年同期比＋740戸）を販売計上しました。計上戸数の増加により増収増益となり、営業利益は第１四半期の最高益を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は97％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上分は確保済み
当第１四半期のマンション契約戸数は654戸（前年同期比△134戸）と前年に比べ減少しましたが、当期計上予定戸数（3,500戸）に対する契約は確保済となり、次期以降計上予定分を含め、計画通り順調に進捗しております。
前第１四半期(2023.4.1～2023.6.30)
マンション契約戸数

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

788

654

△134

3,281

3,000

1,465

2,205+740

3,524

3,500

1,454

2,192+738

3,475

11

13+2

49

100,924

156,514+55,589

241,207

マンション・戸建

98,125

149,413+51,287

227,741

宅地・その他

2,798

7,100

+4,301

13,466

計上戸数マンション・戸建－宅地

売上高（百万円）

240,000－

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第１四半期末

増減

771

1,094+323

782

846+643住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注増、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で1,866棟（前年同期比＋168棟）、注文住宅事業で542棟（同＋59棟）と、両事業ともに前年比プラスとなり好調に推移しました。当事業部門の業績は営業減益となりましたが、受注棟数の増加に加え、例年通り計上棟数は下半期を中心に増加する見通しであることから、通期業績予想に対して計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(2023.4.1～2023.6.30)
受注棟数

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

2,181

2,408+227

9,169

9,700

1,698

1,866+168

6,947

7,400

483

542+59

2,222

2,300

1,255

1,178

△77

9,479

9,700

1,037

976

△617,204

7,400

218

202

△16

2,275

2,300

21,804

21,917+112

194,588

204,500

新築そっくりさん

13,177

13,144△33

106,538

111,000

注文住宅

8,627

8,773

+145

88,05093,500

新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
減収減益も、先行指標は上向き
当第１四半期は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が7,782件（前年同期比△673件）と前年に比べ減少し、減収減益となりました。Web広告強化の取組みなどにより、前第４四半期以降、問合せ件数の増加傾向が続いており、当第１四半期の契約ベースの仲介収益は前年比プラスとなりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は20％に留まっておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(2023.4.1～
2023.6.30)

当第１四半期(2024.4.1～2024.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

仲介件数

8,455

7,782

△673

31,50233,000取扱高（百万円）

351,019

348,543△2,475

1,392,869

1,500,000

取扱単価（百万円）

41.5

44.7+3.2

44.2

45.5

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、６兆6,494億円（前期末比△289億円）となりました。マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少した一方で、賃貸ビル投資により有形固定資産が増加しました。
負債合計額は、４兆5,270億円（前期末比△1,007億円）となりました。連結有利子負債が３兆9,288億円（同△327億円） に減少したほか、営業未払金が減少しました。
純資産合計額は２兆1,223億円（前期末比＋718億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が745億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は31.9％（前期末30.7％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2024年５月９日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2024年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他の棚卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

103,91131,547
396,807474,633
4,367
870
58,765△25
1,070,877

69,51921,143
343,532
471,516
10,0991,148
63,553△27
980,485

2,042,774△761,063
1,281,710
3,148,573
81,15158,785△43,770
15,015
4,526,450

2,046,624△777,510
1,269,113
3,196,133
88,19459,003△44,782
14,221
4,567,663

65,5383,287
68,826

68,646
3,251
71,898885,526
64,451
1,309
17,66044,334△1,047
1,012,235
5,607,513
6,678,390

897,91364,7051,362
18,112
48,316△1,047
1,029,362
5,668,924
6,649,410

住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2024年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(2024年６月30日)

35,216
24,665
289,415
4,374
113,000
90,000－44,7294,139
243,023
848,563

15,961
28,665306,230
35,067
128,000
90,0003,500
30,512786
203,919842,640

270,000
35,6002,887,237
247,273
5,178
258,494
75,4603,779,244
4,627,807

230,000
32,1002,859,777
215,479
5,142
261,866
80,0133,684,378
4,527,019

122,805
104,153
1,546,549△4,478
1,769,030

122,805
104,153
1,606,397△4,4801,828,876

268,967
7,182
4,696
706
281,552
2,050,582
6,678,390

276,273
9,9396,771
529
293,514
2,122,390
6,649,410

住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)
253,138
159,029
94,108(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)
315,718
200,399
115,318

6,391
6
179
2,522
－
6,857
15,95678,151

7,229
10
△143
2,435
2
7,659
17,194
98,124

9,336
60
9,396

10,24433
10,278

4,526
950
5,477
82,071

4,766
603
5,369
103,032

1
0
2

－
1,619
1,619

－
185
0
185
81,88825,00756,880－56,880

33
311
0
344
104,307
29,76774,539－74,5397

住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)
56,880(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)
74,53948,878△1,844
185△747,211
104,092

7,305
2,757
2,075
△176
11,961
86,501

104,092－

86,501－8住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更）(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号

2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号2022年10月28日。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等の注記）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2023年４月１日

至2023年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産完成工事
販売

不動産
流通

その他

計

106,780

100,905

24,406

18,5762,469

253,138－

253,138

727

19581

418

254

2,001

△2,001－

計

107,508

100,924

24,987

18,9952,724

255,139△2,001

253,138

セグメント利益

43,50834,471△1,314

5,494

364

82,524△4,37278,151

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△4,372百万円は、セグメント間取引消去1百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,373百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2024年４月１日

至2024年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
完成工事
販売

不動産
流通

その他

計

113,549

156,482

25,084

17,8892,712

315,718－315,718

509

32509

35230

1,317

△1,317－

計

114,058

156,514

25,594

17,9252,942

317,036△1,317315,718

セグメント利益

46,56253,351△1,781

4,303

344

102,780△4,656

98,124

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△4,656百万円は、セグメント間取引消去19百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,676百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

10住友不動産株式会社(8830) 2025年３月期 第１四半期決算短信（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間(自 2023年４月１日
至 2023年６月30日)
減価償却費

17,886百万円

11

当第１四半期連結累計期間(自 2024年４月１日
至 2024年６月30日)
18,768百万円