研究学園都市計画地区計画の決定（つくば市決定）
都市計画吾妻第二地区地区計画を次のように決定する。
名

称

吾妻第二地区地区計画位

置

つくば市吾妻一丁目の一部

面積

約２．９ｈａ地区計画の目標

本地区は，筑波研究学園都市研究学園地区の中心部に位置した区域である。周辺地域一帯は，新住宅市街地開発事業及び土地区画整理事業により整備され，高度な都市機能や国家公務員宿舎を中心とする公的機関の住宅が多く集積し，豊かな緑とゆとりある空間が確保された良好な住環境が形成されている。
このため，市が策定した研究学園地区まちづくりビジョンによるまちづくりの方針に基づき，これまでに培われた緑豊かなゆとりある都市環境を継承し，魅力ある都市環境の形成を図ることを目標とする。

土地利用の方針

中高層の住宅を中心とした，緑豊かで落ち着きある住宅市街地の形成を図るとともに，幹線道路沿道は緑地帯の誘導を図る。

地区施設の整備方針

筑波研究学園都市建設により整備された道路，公園の適切な維持・保全を図る。
1

建築物等の整備方針

区域の整備・開発及び保全の方針

ゆとりある良好な住環境の形成を図るため，建築物の敷地面積の最低限度，壁面の位置の制限，建築物等の高さの最高限度を定める。
２ 研究学園地区の中心部としてふさわしい，緑豊かで品格のある都市的な景観形成を図るため，建築物等の用途の制限，壁面後退区域における工作物の設置の制限，建築物等の形態又は意匠の制限，緑化率の最低限度，かき又はさくの構造の制限を定める。
１

緑空間のネットワークを形成するため，歩行者専用道路及び幹線道路沿いに緑地帯を設け，緑地帯内は，建築物の建築及び工作物の設置を制限し，樹木等により緑化するものとする。
特に，都市計画道路3･2･2号土浦学園線及び3･2･3号学園西大通り線沿いは，中高木を主体とした植栽帯を設けることにより緑の連続性の確保を図り，歩行者専用道路沿いは，既存の豊かな並木をいかした街並みの形成に努める。

２

その他
当該地区の整備・開発及び保全に関する方針

歩行者専用道路に面する宅地は，歩行者専用道路から宅地(又は建築物）に直接出入りできるよう配慮した造成や建築計画とする。
３ 敷地外周の壁面後退部分及びかき又はさく, 擁壁の後退部分は緑化し, 適切な維持管理に努める。
４５

地区内に存する樹木の保全・活用に努める。
電線類の地中化を図るとともに，駐車場や受水槽，空調設備などを道路・歩行者専用道路に面して設ける場合は，植栽等により修景を図るよう努める。
６ 建築物の外壁は，長大な壁面とならないよう分節化を図るとともに，壁面が単調に連続しないような形態・配置とするよう努める。

７

良好な道路環境や交通安全を確保するため，土浦学園線及び学園西大通り線には車両の出入り口設置を禁止する。

８
９

歩道付き道路沿いは，車両の出入り口の設置を抑制する。
省エネルギー，CO２削減，ヒートアイランド対策等，環境に配慮した開発・建築に努める。

建築物等の用途の制限

次に掲げる建築物は，建築してはならない。
戸建住宅（都市計画道路3･2･2号土浦学園線，都市計画道路3･2･3号学園西大通り線及び3･1･7学園中央通り線の道路境界線から30ｍの区域に限る。）

建築物の敷地面積の最低限度

200㎡
１

建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線までの距離は，次の各号に掲げる数値以上とする。
(1) 都市計画道路3･2･2号土浦学園線，及び都市計画道路3･2･3号学園西大通り線との境界線までの距離は，10ｍとする。

建築物
等
地の区
制
整限
備に計
関
画する
事
項

(2) 都市計画道路3･1･7号学園中央通り線との境界線までの距離は，５ｍとする。
壁面の位置の制限(3) 道路（都市計画道路を除く）との境界線までの距離は，２ｍとする。ただし，道路（都市計画道路を除く）のすみ切り部分の境界線までの距離は，0.5ｍとする。
(4) 隣地との境界線までの距離は，1.5ｍとする。
２
前項各号の規定については，計画図に示す緑地帯の区域を除き，これに満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号の一に該当する場合は，この限りでない。
(1) 外壁等の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。
(2) 物置その他これに類する用途に供し，床面積の合計が５㎡以内で，かつ軒の高さが，2.3ｍ以下であること。

壁面の位置の制限が定められている区域のうち，計画図に示す緑地
壁面後退区域に帯の区域には，工作物（擁壁を除く。）を設置してはならない。ただおける工作物のし，防災上又は環境保全上必要と認められるもの，緑化に寄与するも設置の制限のについては，この限りではない。
建築物等の高さの最高限度

45ｍ
１

建築物の壁面による圧迫感や長大感を軽減するため，一の建築物は，その高さが31ｍを超える部分について，鉛直面に投影した水平方向の長さを70ｍ以下とする。

建築物等の形態 ２
道路に面して設ける擁壁は，次の各号のいずれかに掲げる構造又は意匠の制限とする。
(1) 高さ0.6ｍ以下のもの(2) 高さ1.2ｍ以下かつ勾配75度以下のもの

緑化率の最低限度

緑化率の最低限度は, 次の各号に定めるとおりとする。
(1) 15％とする。
(2) 計画図に示す緑地帯の区域には，緑化施設を設けることとする。ただし, 通路部分についてはこの限りでない。

建築１
計画図に示す歩行者専用道路に面するかき又はさくの構造は，物次の各号のいずれかに掲げる構造とする。ただし，門柱はこの限等りでない。の(1) 生垣で高さ1.2ｍ以下のもの。
制(2) 鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ
限以下の基礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って道に路側に植栽を施し，高さ1.2ｍ以下のもの。
関 かき又はさくの２
前項を除く道路及びろくまる公園に面するかき又はさくの構造
構造の制限
地 する
は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。ただし，門柱はこ区事の限りでない。
整項
備(1) 生垣で高さ1.2ｍ以下のもの。
計(2) 鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ画以下の基礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って植栽を施し，高さ1.2ｍ以下のもの。
１

適用の除外

本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物若し
くはその敷地又は現に建築，修繕若しくは模様替の工事中の建築物若しくはその敷地が地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない場合においては，当該建築物又はその敷地に対しては，当該建築物等の制限に関する事項は，適用しない。

２

地区整備計画の建築物等に関する事項に適合しない部分を有する建築物の敷地内において，適合しない部分を増加させない範囲で行う改築，増築，修繕又は模様替は制限しない。
３
市長が公益上必要な建築物でやむを得ないと認めて許可したものについては，適用を除外する。

「区域等は，計画図表示のとおり」
理由
国家公務員宿舎等の廃止後においても，筑波研究学園都市における緑豊かなゆとりある都市環境を継承し，良好な住宅市街地の形成を図るため，本案のとおり地区計画の決定を行うものである。

研究学園都市計画
吾妻第二地区地区計画

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150m

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区域等
凡

地区計画区域及び地区整備計画区域

建築物等の制限緑地帯Ａ（道路境界線から幅員５ｍ）

例
緑地帯Ｂ（道路境界線から幅員２ｍ）
緑地帯Ｃ（道路境界線から幅員１ｍ）┴ⰼ ᐊ