株主の皆様へ
2022年度報告書

2022年4月1日～2023年3月31日

株主の皆様への総合力」によって、２期連続の経常最高益と、10 期連続の純利益最高益を達成することができました。
その結果、計画初年度は右頁に記載の通り、売上、利益ともに３ヵ年累計目標の概ね３分の１を達成し、お蔭様で「第九次中計」は順調な滑り出しとなりました。
この業績を反映し、当期の年間配当金は予定通り一株につき「年７円増配」の 52 円（うち、中間配当 24 円）とさせていただきました。次期（2024年３月期）も同様に年７円増配の59円（うち、代表取締役社長

中間配当 29 円）を予定しております（右頁参照）。
計画２年目の 2024 年３月期は、引き続き主要４部門すべて株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

を増収増益とし、11 期連続の純利益最高益を目指してまいります。当社は、コロナが漸く収束に向かい、経済活動の正常化が2022 年度の報告書をお届けするにあたり、一言ご挨拶を申し上げます。

期待される中、更なる企業価値の向上を目指すべく、直近の社会、経済情勢の変化を考慮し、あらためて「持続的成長のための基本的な経営戦略と中長期見通し」
を取り纏め、「経常利益３

当社は、昨年４月より「第九次中期経営計画」に取り組んでおります。

千億円突破を次期中計で前倒して目指す」とした業績見通しや、利益分配の考え方、成長投資、ガバナンス、資本効率などにつ計画初年度、当期の業績は下表の通りで、コロナ禍やウクラいて、公表しました（３頁参照）。

イナ情勢など混沌とした経営環境下ではありましたが、オフィスビル賃貸や分譲マンション事業が堅調に推移したのに加え、新当社は、これらの基本的な方針・戦略のもと、持続的な企業価値の向上に向けた取り組みを着実に進めてまいります。

築そっくりさんや注文住宅などの完成工事部門、中古マンションなどの仲介部門がともに最高益を更新するなど、主要４部門す

株主の皆様におかれましては、今後とも末長いご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

べてにおいて営業増益を達成し、中計の目論見通り「グループ2023 年６月

財務ハイライト
（連結）
営業利益

売上高
（単位：億円）

12,000

10,1359,000

9,174 9,394 9,399

経常利益（単位：億円）

2,800

2,343

9,700
2,100

2,192

2,338 2,413

2,550

親会社株主に帰属する当期純利益（単位：億円）

3,000

2,205 2,099 2,251

2,367（単位：億円）

2,000

2,500
1,500

1,409 1,413

1,504

1,619

1,750

2,000
6,000

1,000

1,400
1,000

3,000

0

1500

700

2020/3 2021/3 2022/3 2023/3 2024/3（当期） （予想）02020/3 2021/3 2022/3 2023/3 2024/3（当期） （予想）02020/3 2021/3 2022/3 2023/3 2024/3（当期） （予想）02020/3 2021/3 2022/3 2023/3 2024/3（当期） （予想）株主の皆様へ
経 営 戦 略と財務ハイライト（連結） 中長期見通し

第九次中期経営計画の達成状況（単位：億円）

3ヵ年累計目標※(2022.4.1～2023.3.31)

達成率

売 上 高

30,0009,39931％

営業利益

7,700

2,41331％

経常利益

7,500

2,36732％

当期利益

5,000

1,61932％

事 業の概 況(2022.4.1～2025.3.31)

当期業績※2022年５月12日公表

配当について配当は「７年以内に倍増、100 円配」、利益成長に沿った持続的増配を継続

期

当期

中間

2224期

末2328

年間

45523020

前期比＋2500＋70＋530

156'03/3

10期連続増配

当期利益'05'07'09'11'13'15'17'19'21'23'25'27'29'31'33

会社概要／株式情報

前

配当

1,000

財 務 諸 表（ 連 結 ）（一株当たり・円）

ト ピック ス

当社の利益配分の基本方針は、長期的な収益基盤強化のため賃貸ビル投資に優先配分し、配当は利益成長に沿った「持続的増配」に努めていくこととしております。
この考えに基づき
「第九次中計」では、当初「年５円増配」の継続を目標に掲げておりましたが、昨年 11月に、業績の順調な進捗に加え、ウィズコロナを踏まえた経済活動■ 利益成長に沿った持続的増配の正常化進展により先行きの業績見通しに
23/3期
7年以内に倍増
100円配 配当（円）52円
明るさが増してきたとの認識のもと、「利益当期利益（億円）
3,500
成長に沿った持続的増配」ペースを年５円100から年７円に引き上げました。
90
3,000
次期（2024 年３月期）は一株につき年 59円と「10 期連続の増配」を予定しております
2,50075
が、その後も「年７円増配」を継続し、７年以59内に当期の 52 円から倍増となる「年 100 円
2,0006052配」に引き上げます。持続的成長による企業
45
価値向上を目指す当社を長期的にご支援い
年７円増配
1,500
45
継続
ただける株主の皆様に報いてまいります。

02

「持続的成長」のための基本的な経営戦略と中長期見通し（2023年５月11日公表）
業績目標◆ 昨年の中長期展望を前倒し、次期中計で経常利益３千億円突破を目指す
コロナ禍でも底堅さを実証した東京のオフィスビル賃貸を確固たる基盤と位置付けることは変えず、新築そっくりさん事業など、脱炭素をはじめとする社会的意義の高い取組みを事業拡大に結びつけ、グループの総合力で「経常利益３千億円突破」を目指してまいります。
◆ 金利上昇による業績影響は軽微
・期間 10 年の長期借入中心、固定金利比率８割以上の方針維持
・年借り換え額は有利子負債全体の１割程度※2023年３月末時点、有利子負債総額3兆9,380億円

・市場金利 0.5％上昇想定で支払利息は年 20 億円程度の増額、今後の収益増で十分吸収可能■ 経常利益の推移

３期連続最高益更新へ
23/3期：2,367億円
24/3期：2,500億円
（予）

（億円）
3,500

次期中計で３千億円
突破

3,000

26年間で23期増益

2,500

コロナ禍

2,000
1,500

リーマン
ショック

1,000500
0'97 '99 '01 '03 '05 '07 '09 '11 '13 '15 '17 '19 '21 '23 '25 '27
一次計画

二次

三次

四次

五次

六次

七次

八次

九次

利益分配の考え方◆ 持続的成長の果実はまずグループ従業員に還元する方針、前期は７％の賃上げを実施◆ 配当は「７年以内に倍増、100 円配」、利益成長に沿った持続的増配を継続

成長投資◆ 再開発中心の東京都心における延 70 万坪超の賃貸ビル投資は順調な進捗◆ インドで５千億円投資、国内経常利益の１割、300 億円の利益積み増しを目指す

ガバナンス◆ 取締役会の多様性確保 取締役の社外比率３分の１、女性取締役１名、女性監査役１名選任◆ 悪意のある買収提案に対する事前警告型買収防衛策の廃止を検討◆ 政策保有株式の縮減進展、株主資本に対する比率は16.6％と前期末比２ポイント低下

資本効率◆ 資本コストを十分に上回る9.4％の ROEを達成「「持続的成長」のための基本的な経営戦略と中長期見通し」全文につきましては、当社HPより2023年５月11日公表のプレスリリースをご参照ください。プレスリリース：https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/release_20230511.pdf

3十次

住友不動産グループの事業概要
不動産賃貸事業

マンション分譲…

…オフィスビル賃貸
賃貸物件管理委託不動産販売事業

マンション管理委託（分譲後）

住友不動産建物サービス（株）

住友不動産
株式
株式会社

住友不動産ベルサール（株）
住友不動産商業マネジメント（株） 他

その他の事業

新築そっくりさん…
注文住宅請負住友不動産シスコン（株） 他

不動産仲介…

泉レストラン（株）

不動産流通事業ト ピック ス

住友不動産エスフォルタ（株）完成工事事業

住友不動産販売（株） 他

他

部門別の業績（連結）
売上高構成
不動産賃貸

完成工事
不動産流通
その他

不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
その他

63%
21%
8%
8%
0%

（＋2）

次期予想（当期比）

4,450 （＋196）

不動産賃貸

4,253

不動産販売

2,220 （△117）

2,250

（＋29）

完成工事

2,135（＋92）

2,200（＋64）

不動産流通

751

（＋16）

770（＋18）

営業利益（単位：億円）当期（前期比）次期予想（当期比）

1,656（＋30）

1,720（＋63）

不動産販売

539（＋34）

540（＋0）完成工事

214（＋28）230（＋15）

不動産流通

200（＋20）220（＋19）

不動産賃貸

会社概要／株式情報

営業利益構成

45
23%
23%
8%
1%

（単位：億円）当期（前期比）財 務 諸 表（ 連 結 ）

不動産販売

売上高%

事 業の概 況住友不動産ヴィラフォンテーヌ
（株）

株主の皆様へ
経 営 戦 略と
財務ハイライト（連結） 中長期見通し

事業の概況※ 構成比率は2023年3月期実績を消去前の数値で算出しております。

4

事業の概況
不動産賃貸事業（ビル）
当期は、エネルギー価格の高騰により光熱費などの管理費用が増加しましたが、前期に竣工した「住友不動産田町ビル東館」、「住友不動産神田和泉町ビル」などの通期稼働に加え、「ラ・トゥール」シリーズの高級賃貸マンションが好調に推移して業績に寄与しました。
ホテルやイベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小した結果、当事業部門の業績は増収増益となりました。
当期竣工の大型再開発ビル「住友不動産東京三田ガーデンタワー」「、住友不動産新宿ファ ーストタワー」、次期竣工予定の「中野二丁目計画」など、新規大型ビルのテナント募集も着実に進捗しております。
（単位：億円）

当期（前期比）

次期予想（当期比）

売上高4,253 （＋2）

4,450（＋196）

営業利益

1,656（＋30）

1,720 （＋63）

住友不動産
新宿ファーストタワー（2023年3月竣工）

東京都新宿区
地上35階／地下2階
延床面積：88,991㎡

5

住友不動産東京三田ガーデンタワー（2023年2月竣工）

東京都港区 地上42階／地下4階
延床面積：196,214㎡

株主の皆様へ
経 営 戦 略と
財務ハイライト（連結） 中長期見通し

不動産販売事業（マンション）
当期は、「 グランドヒルズ南青山」、「 シティタワー大阪本町」、「梅田ガーデンレジデンス」、「シティハウス小金井公園」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,961戸（前期比△643戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営事 業の概 況業増益となりました。
マンション契約戸数は3,702戸（前期比＋655戸）と、前年に比べ２割増となり、順調に推移しました。その結果、次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で約90％（前年約80％）が契約済みとなりました。
（単位：億円）

次期予想（当期比）

売上高

2,220（△117）2,250（＋29）

営業利益

539 （＋34）

540 （＋0）

ト ピック ス

当期（前期比）梅田ガーデンレジデンス

財 務 諸 表（ 連 結 ）（2022年7月引渡開始）

大阪府大阪市 地上56階／地下1階
総戸数：584戸

会社概要／株式情報

シティハウス小金井公園（2022年10月引渡開始）

東京都小平市 地上9階
総戸数：740戸

6事業の概況
完成工事事業（ハウジング）（単位：億円）

当期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で7,796棟（前期比△566棟）、注文住宅事業で2,071棟（同△548棟）と前年に比べ減少しました。木材などの資材価格上昇を背景に値上げしましたが、値上げ直前の駆け込みの反動減に加え、注文住宅

当期
（前期比）

次期予想（当期比）

売上高

2,135（＋92）

2,200（＋64）

営業利益214（＋28）230（＋15）において戸建用地の価格上昇を背景に、土地を新規取得する受注棟数顧客からの受注が減少していることが主な要因です。

（単位：棟）

一方、両事業ともに値上げが寄与して増収となったのに加え、国産材の活用などコスト管理を徹底した結果、当事業部門の業績は増収増益となり３期ぶりの最高益更新を達成しました。

〈新築そっくりさん〉施工事例

After

当期（前期比）次期予想（当期比）

新築そっくりさん

7,796（△566）

8,200（＋404）

注文住宅

2,071（△548）

2,500（＋429）〈注文住宅〉伊丹モデルハウス PREMIUM.J

Beforeファサード面から庭まで抜ける「通り路(みち)」既存の梁を活かした吹き抜け街に美しく調和するデザイン

7株主の皆様へ
経 営 戦 略と財務ハイライト（連結） 中長期見通し

不動産流通事業（仲介）
当期は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が34,906件（前期比△3,238件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により増収を確保しました。
その結果、当事業部門の業績は増収増益となり、売上高と営業利益はともに２期連続で過去最高を更新しました。
昨年度、業界に先駆けて開始した公正で透明性の高い仲介事 業の概 況

システム「ステップオークション」は、多くの売主様から高い評価を得ております。当期は、個人情報保護の観点から登記情報により顧客に送付していたダイレクトメールを１月より全廃し、インターネットを活用した広告戦略にシフトするなど、「お客様ファースト」をさらに深化させる取り組みを継続して住友不動産販売（株）本社営業センター

おります。
譲したマンションの売買仲介など、グループ連携によるお客様へのサービス提供機会を増やす取り組みも推し進めております。
（2023年3月末現在）（単位：億円）

次期予想（当期比）

売上高751（＋16）770（＋18）

営業利益200（＋20）220（＋19）

ステップオークションとは仲介営業センター数

首都圏

関西圏

地方圏

合計

138

66

45249

「お客様ファースト」を意識した、より公正でベストな提案を可能とした新サービス「ステップオークション」を2021年9月より、住友不動産販売株
従来は店舗毎に地域の数十社との取引が中心でしたが、本システムでは登録した全国延べ7,500社超 ※の当社基準を満たした宅地建物取引業者に一括で物件情報を発信し、申込みを本社で一元的に受けることで、よりスピーディーにより良い条件の購入希望者を紹介可能とする仕組みで、多くの売主様にご評価いただいております。

会社概要／株式情報

式会社の独自の取り組みとして全国で提供開始しました。

財 務 諸 表（ 連 結 ）当期（前期比）ト ピックス

また、注文住宅を建てる際の土地ご紹介や、当社が過去分※2023年2月22日現在

8

TOPICS

羽田空港第3ターミナル（国際線）直結の複合施設

ホテルロゴ

商業『羽田エアポートガーデン』全面開業

昨年 12月に先行開業したエアポートホテル「住友不動産ホテルヴィラ
フォンテーヌ プレミア／グランド 羽田空港」に続き、日本の文化・伝統・技術・味を発信する店舗が集まった商業施設「住友不動産ショッピングシティ 羽田エアポートガーデン」と、地方都市や観光地と空港を結ぶ全天候型バスターミナルを 2023 年１月にオープンし、羽田空港第 3ターミナル（国際線）直結の複合施設『羽田エアポートガーデン』が全面開業いたしました。MICE 対応のイベントホール・会議室「ベルサール羽田空港」、富士山や飛行機を望む展望天然温泉「泉天空の湯 羽田空港」と併せ、国際線旅客等の利便性向上と国際交流都市観光に資する賑わいの創出を併せ持つ新拠点として、本格的に稼働を開始いたしました。

羽田エアポートガーデン■住友不動産ショッピングシティ

ジャパンプロムナードゾーン

羽田参道ゾーン

ハネダコレクションゾーン

ハネダフードセレクションゾーン

ヴィラフォンテーヌ プレミア
デラックスツイン

泉天空の湯 富士見の湯

■施設一覧
施設名9概

要

住友不動産ホテルヴィラフォンテーヌ プレミア 羽田空港

全160 室リバービューのラグジュアリーホテル

住友不動産ホテルヴィラフォンテーヌ グランド 羽田空港

全1,557 室、幅広いニーズに対応可能なハイグレードホテル

天然温泉 泉天空の湯 羽田空港

空港直結、24 時間営業でホテル宿泊者から空港利用者も利用可能

ベルサール羽田空港

催事・国際会議等幅広く開催可能なイベントホール・会議室・バンケット

住友不動産ショッピングシティ 羽田エアポートガーデン

日本名産品物販店や日本各地の名店、多彩な飲食店等約80 店舗

羽田エアポートガーデン バスターミナル

羽田空港と日本各地を結ぶ、全天候型のバスターミナル

株主の皆様へ
経 営 戦 略と
財務ハイライト（連結） 中長期見通し

当社最大規模の延約20万㎡を誇るビル
ESG「住友不動産東京三田ガーデンタワー」竣工

事 業の概 況住友不動産東京三田ガーデンタワー（2023年2月竣工）

東京都港区 地上42階／地下4階
延床面積：196,214㎡

インド・ムンバイの新都心BKC地区で2件目のオフィスビル用地取得
駅道鉄速高 定）ド 予
イン （徒歩

BKC

駅ロ ）
ト 定
メ 予
（インド国立証券取引所

デリー

８分

●ネパール

インド

国際会議場

７●

パキスタン

ムンバイ

当該地
物件周辺図

マハラシュトラ州

スリランカ

会社概要／株式情報

既買収駅ロ ）トメ 予定
徒歩（分駅ロ ）トメ 予定（ビル

財 務 諸 表（ 連 結 ）2022年11月、当社はインド最大の経済都市「ムンバイ」の新都心BKC地区において、本地区最大級のオフィスビル区画となる敷 地 面 積 1 1 , 8 8 5 ㎡（約 3 , 5 9 5 坪）を、206.7億ルピー（約351億円）で取得いたしました。2019年7月の1号案件と合わせ総延床面積26万㎡規模を開発予定で、次期中計中（2026年３月期～2028年３月期）の竣工を目指しております。
世界第２位の人口約14億人を抱える
インドは、英語圏かつ優秀なエンジニアを輩出するIT大国として多国籍企業の進ト ピック ス

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の中核施設となる、高さ約 215m（地上 42 階、地下 4 階建）、延床面積は当社最大規模の約 20 万㎡となるオフィスタワー棟、「住友不動産東京三田ガーデンタワー」が 2023 年２月に竣工いたしました。この再開発事業は、オフィス、住宅、文化・交流施設、商業・生活支援施設、教育施設を含んだ 4 棟で構成される、総延床面積
聖坂
住宅棟 1
住宅棟 2
約 22 万 9 千㎡の大規模複合開発です。
「住友不動産東京三田ガーデンタワー」
複合棟 1
は、一次エネルギー消費量を 50% 以上削（オフィスタワー棟）
三田ツインビル西館（2006 年竣工）減する環境性能のビルとして「ZEB Ready」
複合棟 2認証を取得しております。当社はこれまで三田通りも高い環境性能を確保した開発を進めて第一京浜おり、2050 年脱炭素社会の実現に向け、より一層の取り組みを進めてまいります。
街区全体図

出、国内におけるスタートアップ企業の増加など、世界経済を牽引する役割としての地位が高まっており、今後高い経済成長が見込まれます。

10

TOPICS

大規模超高層タワーマンション最上位ブランド

分譲マンション
ESG「グランドシティタワー」誕生「グランドシティタワー」
は住友不動産のマンションブランドにおいて、都心タワーマンションに冠する「シティタワー」と、最上級ブランド※1の「グランドヒルズ」の開発で培った経験、新たな時代の要請に応える「ZEH-M Oriented」
仕様 の環境性能などを商品企画に注ぎ込んだ、当社が供給するタワーマンションの最上位ブランドとして誕生いたします。都心好立地で当ブランドを冠した大規模超高層タワーマ
ンション「グランドシティタワー池袋」と「グランドシティタワー月島」のモデルルームが順次オープンいたします。
※1「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、当社が標準化する「ZEH-M Oriented」は、断熱性能を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％削減

グランドシティタワー池袋

グランドシティタワー月島

物件概要

東京都豊島区総戸数：878戸
地上52階／地下2階（2026年9月引渡開始予定）

東京都中央区総戸数：1,285戸
地上58階／地下2階（2027年1月引渡開始予定）

特

池袋駅より徒歩8分、東池袋駅より徒歩1分、豊島区最大級※2の総戸数、最高層※3の52階建て。

月島駅より徒歩5分、西仲通り商店街に面する、中央区最高層※4の地上58階建て。

徴※2 MRC調べ、2021年11月現在※3 同社調べ、2022年2月現在※4 同社調べ、2022年9月現在

グランドシティタワー池袋
外観完成予想図新会員制WEBサービス

グランドシティタワー月島
外観完成予想図グループ「住友不動産のふれあい＋S」本格運用開始
当社グループは、2023 年２月より、新会員制 WEB サービス
「住友不動産のふれあい＋S」の本格運用を開始いたしました。リフォームや住宅設備機器の交換、インテリアの購入やハウスクリーニング等、“ すまい ” と“くらし” に関わるサービスを会員限定価格で提供いたします。現時点では住友
不動産建物サービスが管理するマンションの約 17 万世帯が対象ですが、今後注文住宅、リフォーム、スポーツクラブ、インテリア、仲介、商業、ホテ
ル、レストランなど住友不動産グループの全てのお客さまにご利用いただ
けるよう、グループのサービスプラットフォームとして拡大してまいります。
サービスの一例●注文住宅・リフォーム
見積価格から特別割引

11●不動産ご購入時・ご売却時の仲介手数料割引●人気ブランドのインテリアを特別ご優待価格でご提供●フィットネスクラブの入会金、 ●ホテル宿泊・日帰り利用割引
入会翌月会費無料

ホテル内直営レストラン割引

賃貸マンション
ESG

当社の最上級賃貸レジデンス「La Tour

ラ・トゥール大阪梅田

ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン

ESG

小学校でSDGs出前授業を実施

ハウジング
ESG

「SDGs チャレンジ校」の東京都江戸川区立鹿骨東小学校で、「長く住み続けられる家」をテーマに出前授業を行いました。
「家」
を通じ環境に優しい暮らしとは何かを考える機会となるよ
う、CO₂削減や SDGs の観点から注目される「リフォーム」
を中心に、取り壊すのではなく基礎木材を活かす「新築そっくりさん」の事業活動を、クイズも交えて紹介いたしました。

会社概要／株式情報

2023 年１月に新宿住友ビル三角広場で「TOKYO キッズフェスタ2023」が開催され、3日間で 32,000 名を超える方々が来場されました。イベント内ではペットボトル水平リサイクルに欠かせない「分別」を、見て、知って、学び、より一層促進することを目的とした「ペットボトル水平リサイクルイベント」を同時開催
し、使用済みペットボトルでできた 恐 竜 化 石アートを展
示、親子で学べるリサイクル教室、体験型イベントを開催いたしました。

「環境に優しい住宅づくり」

ラ・トゥール代官山

財 務 諸 表（ 連 結 ）「ペットボトル水平リサイクルイベント」開催

ラ・トゥール千代田富士見

ト ピック ス「TOKYO キッズフェスタ2023」

ラ・トゥール南麻布

事 業の概 況（ラ・トゥール）」5 物件において、株式会社日本政策投資銀行による“DBJ GreenBuilding認証 ” の最高評価を取得いたしました。環境・防災性能・地域共生など、「環境・社会的意義」の観点から、建物の「長期的な価値の高さ」を認定する認証であり、当社は自社開発物件の性能を客観的に把握するため、オフィスビルや商業施設を含め、68 棟延105万坪、保有資産延床面積の67％（延床面積ベース、2023年 4月時点）で取得しております。引き続き、環境・社会に配慮した性能を兼ね備えた価値の高い社会資産を創造し、持続可能な社会の実現に貢献してまいります。

株主の皆様へ
経 営 戦 略と財務ハイライト（連結） 中長期見通し「La Tour（ラ・トゥール）」5物件でDBJ Green Building認証最高評価を取得

ペットボトル恐竜化石アート（接着剤を使わず、2万本のペットボトルだけで作られた全長11mの恐竜）

12財務諸表（連結）
連結貸借対照表
資産の部科目＊ ノンリコース社債・ノンリコース長期借入金を含む（単位：百万円）

期

別

当期

前

1,086,872
185,119
38,047399,244381,753
82,7085,278,563
4,464,465
1,265,357
3,057,436
126,591
15,07863,292
750,805
628,396
67,04355,365
6,365,436

連結損益計算書
目期科（2023年3月31日現在） （2022年3月31日現在）

流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他（純額）
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
その他
資産合計

科

負債の部

941,534
151,392
23,285308,155394,921
63,777
4,864,505
4,114,316
1,114,725
2,847,702
139,859
12,02863,994686,194
573,503
66,99345,697
5,806,040

当別期

2022年4月1日～
2023年3月31日

939,904
314,452
73,178241,274
16,645
21,268236,651
4,727
11,042
230,336
68,410161,925

営業収益
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
税金等調整前当期純利益
法人税等
親会社株主に帰属する当期純利益

連結株主資本等変動計算書

前

13

当期

1,618,875
180,497
1,799,372
6,365,436

1,479,226
154,823
1,634,049
5,806,040

連結キャッシュ・フロー計算書
科

2021年4月1日～
2022年3月31日

939,430
302,442
68,560233,882
14,25523,023
225,1152,524
8,986
218,653
68,201
150,452期

目

別営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
現金及び現金同等物の期末残高（単位：百万円）当期

2022年4月1日～
2023年3月31日

前期

2021年4月1日～
2022年3月31日

165,112

192,967△489,799△209,984△21,917355,555
2,874
33,742
150,309－
184,052

当期（2022年4月1日～2023年3月31日）

1,963△36,971

187,2810150,309（単位：百万円）
その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

為替換算調整勘定

104,153 1,256,742△4,475 1,479,226

155,863704△1,449△22,274△22,274△22,274

161,925

161,925△1－

161,925△1－
25,67325,673
165,322
25,673
180,497 1,799,372

資本剰余金

122,805

利益剰余金

自己株式

△1139,650－
104,153 1,396,392△1

139,649△4,476 1,618,875

15,964
15,964
171,827

5,274
5,274
5,979

4,109
4,109
2,659

退職給付に係る その他の包括調整累計額
利益累計額合計

純資産
合計

株主資本合計資本金－
122,805期

株主資本
その他の包括利益累計額
純資産合計
負債純資産合計

純資産の部

期前（2023年3月31日現在） （2022年3月31日現在）

640,029
42,307
68,610－242,171
55,155
231,784
3,531,960
325,600
2,923,611
249,275
8,764
24,7084,171,990

株主資本2022年4月1日残高
当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期純利益
自己株式の取得
連結範囲の変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
2023年3月31日残高

別

841,52729,066
208,61070,000224,11275,117
234,6213,724,536
285,600
3,149,699
254,008
2,324
32,9024,566,064（単位：百万円）

期

期

目

流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金、
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債＊
1年内返済予定の長期借入金＊
預り金
その他
固定負債
社債＊
長期借入金＊
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
負債合計

△294

325
325
30

154,823 1,634,049

株主の皆様へ
経 営 戦 略と
財務ハイライト（連結） 中長期見通し

会社概要／株式情報
会社概要

株式情報（2023年3月31日現在）

商号

住友不動産株式会社

発行可能株式総数

1,900,000,000株

本社

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）

発行済株式総数

476,085,978株

設立

1949年12月1日

株主数

16,986名

資 本 金

122,805,350,767円（2023年3月31日現在）

従業員数

12,957名（2023年3月31日現在・連結）

HPアドレスhttps://www.sumitomo-rd.co.jp/（うち単元株主数 15,526名）

所有者別分布情報
個人その他

代表取締役社長
代表取締役副社長

小野寺 研一
仁島 浩順
小林 正人
尾台 賀幸

社外取締役

常勤監査役
取締役・専務執行役員

常 務 執 行 役員

信昭
竜三
一朗
弘幸
誠
謙一

社外監査役

執 行 役 員宮本岡田
小島
遠藤
藤沼
津村
桝井
宮川

大時之武郎
毅
拓人
健二
俊幸
享之

22.06%

株式総数
476,085,978株
金融法人

その他の法人8.47%

39.49%

大株主
株主名
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
株式会社日本カストディ銀行（信託口４）
株式会社三井住友銀行
大成建設株式会社
ダイキン工業株式会社
株式会社大林組
SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT
清水建設株式会社
前田建設工業株式会社

持株数（千株）71,32425,477
10,952
10,000
9,550
8,367
8,090
7,744
7,500
7,244

持株比率
15.05%
5.38%
2.31%
2.11%
2.02%
1.77%
1.71%
1.63%
1.58%
1.53%

（出来高単位：百万株）
600（注）1. 千株未満の端数は切り捨てて表示しております。
2. 持株比率は自己株式を控除して計算しております。

株価の推移（株価 単位：円）
6,000

500

4,000

400

3,000

300

2,000

200

1,000

100

0

2020/04

2021/04

2022/04

2023/030

会社概要／株式情報

5,000

財 務 諸 表（ 連 結 ）

竹村
雨宮
和田
橋爪
中野
川合宏史
久壽

中村 芳文
田中 俊和
酒井 孝志
長谷川 尚子

外国法人等

ト ピック ス専 務 執 行 役員

加藤片山

出原 洋三
家守 伸正
寺田 千代乃26.26%

事 業の概 況取 締 役 会 長

信託勘定

3.72%

役員（2023年6月29日現在）

14

株主メモ
事業年度

毎年4月1日から翌年3月31日まで

定時株主総会

毎年6月開催基準日・定時株主総会、期末配当金・中間配当金9月30日

株主名簿管理人及び特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社

株主名簿管理人
事務取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（郵便物送付先）（電話照会先）〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
0120-782-031（ホームページ）

https://www.smtb.jp/personal/procedure/agency/

公告の方法

当社のホームページに掲載する

上場証券取引所

東京証券取引所（プライム市場）

3月31日

https://www.sumitomo-rd.co.jp/■株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について〈証券会社に口座をお持ちの株主様〉
お取引のある証券会社にお問い合わせください。
〈特別口座の株主様〉
三井住友信託銀行（株） 証券代行部（電話照会先）
0120-782-031■口座振込指定のおすすめ
配当金は銀行等の預金口座またはゆうちょ銀行の貯金口座への振込によるお受け取りをおすすめいたします。な
お、証券会社に口座をお持ちの場合は、証券総合口座等でのお受け取りも可能です（特別口座をお持ちの場合等、一部お取り扱いできない場合がありますのでご留意ください）。いずれのお受け取り方法もお手続きが必要ですので、詳しくは上記【株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について】に記載の照会先にご連絡ください。
■単元未満株式をご所有の株主様へ
単元未満株式（100株未満）をお持ちの場合、以下の制度をご利用いただけます。
1）単元未満株式を当社に売却する（買取制度）
2）単元株式（100株）にするため、不足する株数を当社より購入する（買増制度）
いずれの制度のご利用もお手続きが必要ですので、詳しくは上記【株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について】に記載の照会先にご連絡ください。

ホームページアドレス：https://www.sumitomo-rd.co.jp/