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KITAKEI-Report

Ｎｏ．67
Ｎｏ．67
Ｆｅｂｒｕａｒｙ 2015

発行：北恵株式会社 〒５４１－００５４ 大阪市中央区南本町３－６－１４ ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ
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テーマ: 2015 年度税制改正と省エネ住宅エコポイント制度
2014 年度の補正予算、3.5 兆円の緊急経済対策と税制改正案が公表されている。贈与税非課税枠の拡
大は来年度後半からがピークになる。今年度は、省エネ住宅エコポイント制度の復活が目玉。リフォームを中心に使い勝手のよい制度になっているので積極的な提案活用が求められる。

１．贈与税非課税措置最大 3000 万円まで拡充
昨年、2015 年度の税制改正大綱と景気対策として実施する総額 3 兆 5 千億円の経済対策（補正予算）が閣議決定され、住宅市場の活性化策が出そろった。
税制改正の目玉は、住宅取得等に係わる贈与税の非課税措置の延長拡充だ。当初 2014 年末で打ち切り予定であったが、消費税反動減の対策として延長し、非課税枠も過去最大の 3,000 万円への拡充を要望してきた。しかし、年末は 10％再増税が 2017 年 4 月まで 1 年半延長になったため、期間を区切った形に変更された。非課税枠最大の 3,000 万円は 2016 年 10 月から 2017 年 9 月の 1 年間となる。
「質の高い住宅」の基準も変更される。昨年までは省エネルギー性または耐震性の高い住宅が対象だったが、今年からはバリアフリー性の高い住宅が加わり、省エネの基準も見直される。
拡充後は、①省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級 4 または一次エネルギー消費量等級 4 以上）②耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2 以上または免震建築物）③バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級 3 以上）のいずれかの性能を満たす住宅となる。

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Report

２．省エネ住宅エコポイント制度 設備エコ改修や新築分譲住宅の購入が追加
緊急経済対策（補正予算）は、昨年 4 月の消費税増税や円安に伴う物価上昇で負担が増している家計と中小企業、地域経済を重点的に支援する。このうち、国土交通省は住宅ローン金利の引下げや補助金により、省エネ性能の優れた住宅・建築物の建設や省エネリフォーム等を中心に 2,095 億円の支援を行う。
・住宅金融支援機構のフラット 35S の金利引下げ幅の拡大等（1,150 億円）
・省エネ住宅に関するポイント制度の実施（935 億円）
・地域における良質な木造建築物の整備の推進（10 億円）
また、経済産業省は、エネルギーコスト対策費など 3,515 億円規模の対策を行うとしており、住宅関連の主な支援策は以下の通り。住宅関連以外では、クリーンエネルギー自動車支援や燃料電池車用水素ステーション整備などがある。
・地域の工場・事務所・店舗、中小企業等に対する省エネ支援（929.5 億円）
・住宅・ビルに対する省エネ支援(150 億円)
・定置用リチウムイオン蓄電池の導入支援（130 億円）
・民生用燃料電池（エネファーム）の導入支援（220 億円)
省エネ住宅エコポイント制度は、2010 年から 2 年間実施した｢復興支援・住宅エコポイント制度｣と基本的に同じ仕組みになっているが、対象住宅に新築分譲住宅が加わり、また、リフォーム工事の要件に設備エコ改修が追加されている。今回は設備エコ改修工事だけでも利用できるため、従来に比べて利用しやすい仕組みになっている。顧客の要望条件に応じて積極的に提案したいものだ。
ちなみに、前回の住宅エコポイント制度の発行ポイントは 2014 年 9 月時点で、累計新築 108 万戸、リフォーム 80 万戸、ポイント数は 3,424 億円となっている。
■省エネ住宅エコポイント制度 従来制度との主な違い（変更点は青字）＜従来制度＞＜新制度＞
復興支援・住宅エコポイント制度
省エネ住宅ポイント制度
対象期間2009 年 10 月～2012 年 10 月に着工
2014 年 12 月 27 日以降契約
新築・リフォーム・
対象住宅
新築・リフォーム
完成済み新築住宅購入(追加)対象種別
持家・借家持家・借家（但しリフォームのみ）
新築
トップランナー基準相当（木造住宅は等級Ⅳ） トップランナー基準相当（木造住宅は等級Ⅳ）

対象住宅の性能要件（1）窓の断熱改修（2）外壁、屋根、天井、床の断熱改修
上記の（1）（2）に伴う以下の工事（1）窓の断熱改修（2）外壁、屋根、天井、床の断熱改修（3）設備エコ改修（エコ住宅設備３種類以上）（太陽熱利用システム・高断熱浴槽・節水型トイレ・高効率給湯器・節湯水栓）

ポイント数

リフォーム

①バリアフリー改修②エコ住宅設備の設置
上記の（1）（2）（3）に伴う以下の工事（太陽熱利用システム・高断熱浴槽・節水型トイ①バリアフリー改修
レ）②エコ住宅設備の設置（2 種類以下の時）③リフォーム瑕疵保険への加入③リフォーム瑕疵保険への加入
④耐震改修
④耐震改修

新築

被災地 30 万ポイント その他 15 万ポイント

リフォーム

最大 30 万ポイント
最大 30 万ポイント(耐震改修を行う場合最大 45 万ポイント)(耐震改修を行う場合最大 45 万ポイント)
工事内容に応じて 2 千ポイント～12 万ポイン
工事内容に応じて 2 千ポイント～10 万ポイント）ト）

交換商品地域産品・商品券など

30 万ポイント

地域産品・商品券など

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Report３．発行ポイント数 新築 30 万ポイント エコリフォーム最大 45 万ポイント
エコ住宅の新築や購入は 1 戸当たり 30 万ポイント、エコリフォームは工事内容によって以下のようにポイントが発行される。リフォーム工事全体で上限 30 万ポイントだが耐震改修を実施すると 15 万ポイント追加される。

①窓の断熱改修
内窓設置・外窓交換
ポイント
面積(窓１枚当たり)
2.8 ㎡以上

大20,000 ポイント

1.6 ㎡以上
2.8 ㎡未満
0.2 ㎡以上
1.6 ㎡未満中
小ガラス交換ポイント(ガラス１枚当たり)

1.4 ㎡以上

8,000 ポイント

0.8 ㎡以上
1.4 ㎡未満
0.1 ㎡以上
0.8 ㎡未満14,000 ポイント
8,000 ポイント

②外壁、屋根、天井又は床の断熱改修

面積5,000 ポイント
3,000 ポイント（ ）内は、部分断熱工事の場合のポイント数

施工部位別のポイント数
外壁

屋根・天井

床

120,000 ポイント
（60,000 ポイント）

36,000 ポイント
（18,000 ポイント）

60,000 ポイント
（30,000 ポイント）③設備エコ改修
・下記のうちエコ住宅設備 3 種類以上を設置する工事にポイントを発行。
・設置台数にかかわらず、改修を行った種類に応じてポイントを発行。
・3 種類未満のエコ住宅設備の設置については、窓の断熱改修、外壁、屋根、天井、床の断熱改修と併せて行う場合にのみポイントを発行。
エコ住宅設備太陽熱利用システム
節水型トイレ
高断熱浴槽
高効率給湯器節湯水栓

ポイント数

24,000 ポイント
3,000 ポイント

④その他の工事（A④その他の工事（A）バリアフリー工事
・窓の断熱改修、外壁、屋根、天井、床の断熱改修又は、設備エコ改修と併せて行うバリアフリー改修については箇所数にかかわらず、施工内容に応じてポイントを発行。
・バリアフリー改修の発行ポイント数は、上限 60,000 ポイント。
施工内容
手すりの設置
浴室・便所・洗面所・居室・階段廊下
段差解消
屋外に接する出入り口・浴室・居室
廊下幅の拡幅
通路幅・出入り口

ポイント数
6,000 ポイント
6,000 ポイント
30,000 ポイント

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KITAKEI－－Report

No.67 February 2015
2015
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発行：北恵株式会社