地方創生★政策アイデアコンテスト 2021

婚活特化×学校シェアハウス
〜多くの出会いと在住体験で神奈川県二宮町の魅力発見！〜
チーム：We♥Ninomiya
津田塾大学

総合政策学部総合政策学科

赤司美澪

大妻女子大学 社会情報学部社会情報学科情報デザイン専攻 鈴木優初

ニーノ目次1.二宮町の課題
2.二宮町の魅力
3.日本の現状
4.提案内容引用元：https://kotobank.jp/word/%E4%BA%8C%E5%AE%AE%28%E7%94%BA%29-1574067

5.今後の展望ミーヤ

二宮町の課題 人口減少＆高齢化【人口推移(RESAS)】【人口ピラミッド(RESAS)】
現在

現在

25年後

25年後

25年後には20,000人を切る推計(老年人口が生産年齢人口を上回る)【人口減少理由(RESAS)】

自然減少数が圧倒的に多い！

25年後には60代以上が人口の中心

人口減少の理由は、自然減少(死亡数が出生数を上回る)

二宮町の課題 余裕のない財源【財政力指数(RESAS)】

財政力が高い！

【経常収支比率(RESAS)】

経常収支比率も高い！

財政力は全国平均に比べて高い。
しかし経常収支比率も全国平均より高く、財源に余裕は無い状態。
➡持続可能性を持たせるには、町の負担が少ない施策にする必要がある。

二宮町の課題

廃校の活用方法の検討＋維持費の負担

二宮町では…

「生徒数の減少」＋「施設の老朽化」＋「小中一貫教育の推進」
小中学校の統廃合を検討しており、廃校となる校舎がでてくる予定である
引用元：http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/19/saisyuubann.pdf*問題点*
使用されない校舎を維持するのに費用がかかる！

二宮町の魅力

自然が豊か+子育て世代に人気【町民及び転入者の定住意向】

引用元：https://cutt.ly/pEMt5Mt

引用元：https://cutt.ly/jEMyGwu

引用元：https://cutt.ly/ZEMy6Gf

引用元：https://cutt.ly/3EMuaKv

吾妻山

梅沢海岸

川勾神社

二宮せせらぎ公園

自然が豊か➡のびのびと暮らしたい方に合っている環境

転入者：夫婦や子供がいる世帯が多い
転出者：一人世帯が多い

子育て世代をターゲットとして転入者を増やす！
引用元： http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/3/annkeetotyousakekka.pdf

二宮町の魅力 土地価格が安い+アクセスが良い

新宿駅まで約80分

湘南地域の1坪あたりの平均土地価格

東京駅まで約70分■安いランキング
1位：秦野市
2位：大磯町
3位：二宮町
3位：寒川町
5位：伊勢原市
6位：平塚市
7位：茅ヶ崎市
8位：藤沢市

31万円
34.1万円
34.3万円
34.3万円
41.8万円
52万円
67万円
78.1万円横浜駅まで約40分

テレワークの増加に伴い、会社近辺に住む必要性が低下
湘南地域の８つの市町では3番目に安い！
引用元：https://tochidai.info/kanagawa/ninomiya/➡土地価格が安い二宮町に住むことで費用を抑えられる➡アクセスが良いので出勤にも便利➡東京で働きつつも、自然豊かな地域で生活できる
引用元：http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/gyosei_jigyosha/gyosei/shokai/1443597629174.html
http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/15/map5.pdf

日本の現状テレワークの普及に伴い、移住者数の増加【全就業者におけるテレワーカーの割合［Ｈ28-R2］】

コロナウイルスの影響で、日本全体でテレワークの普及が進んだ。
引用元：https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001391381.pdf【月次移住者数の推移(n=395)】

5.8倍！

近年移住者数が増加傾向 & 2021年6月は2018年同月の5.8倍。
主な移住者は20~34歳である。
※移住者の定義：移動前後の居住都道府県が異なる移動
2016年を100として算出
引用元：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000156.000021198.html

日本の現状テレワークの増加に伴い、出会いの減少【未婚の人で現在結婚していない理由(複数回答可)】【調査別にみた、夫婦が出会ったきっかけの構成】

結婚しない主な理由は適当な相手と巡り合わないこと＋結婚相手との出会いの場としては職場が最も多い
テレワーク普及により職場での出会いも減少し、適当な相手と巡り合わない人が増加すると考えられる

結婚願望があっても結婚できない割合が増加し、少子化に拍車をかける恐れがある
引用元：https://www8.cao.go.jp/shoushi/shoushika/research/cyousa21/net_riyousha/html/2_8_4.html

引用元：http://www.ipss.go.jp/ps-doukou/j/doukou15/gaiyou15html/NFS15G_html11.html

まとめ

施策に求める要素と施策

人口減少・高齢化対策

二宮町の魅力を伝える

二宮町の財源負担軽減

子育て世代をターゲット

廃校を活かせる

出会いの場を増やす

子育て支援でない理由■母数が限られている
人口減少の影響で、二宮町在住の出産可能な女性数は減ってきている■子育て支援は町にとって金銭的な負担が大きい

婚活特化×学校シェアハウス
・20,30代の東京在住で結婚願望がある＋テレワークをしている男女がターゲット・シェアハウスでの二宮町在住体験で移住者増加に繋げることを目指す
・大人数住めるので通常のシェアハウスよりも多くの出会いを提供できる提案内容

二宮町で婚活特化型・学校シェアハウス

引用元：https://cutt.ly/lEMieWO

シェアハウスでの二宮町在住体験
・二宮町での生活を通して、住みやすさを実感
・子育て世代の二宮町への移住を促進する

引用元：https://cutt.ly/bEMsSWz

引用元：https://cutt.ly/AEMoRUK

シェアハウスでイベント

廃校を活用

・イベントによって二宮町の人とも交流できる
・二宮町ならではのイベントを通して二宮町の魅力を知ることができる＋様々な生き方をしている人に出会える・廃校を維持する町の負担を一部軽減
・大人数での交流が可能
・二宮町職員によると、二宮町は廃校を民間企業に貸し出すことには積極的

提案内容

学校シェアハウス実現までの流れ

町民に説明会二宮町と契約事業主の募集と選定

資金を集める

学校改築
入居者募集

学校シェアハウス
運営開始！！

ステップ①

ステップ②

ステップ③

ステップ④

提案内容:ステップ①

学校シェアハウスの使用予定
校舎を半分使用

引用元：https://cutt.ly/AEMoRUK

西棟
東棟
学校シェアハウス 町の交流会

町の施設を利用：
町民と議会からの許可が必要➡町のセミナーにて事前説明や議会の決議を行う

家庭科室

食事はここで用意する(飲食店からのテイクアウトも活用)

シェアハウスの住人が交流できる場所を用意
する

特別教室

通信環境

テレワークなどに使用可能

普通教室にはwifiが通っており、通信機器が使用可能

校庭

体育館

普通教室学校の半分18部屋

×＝1部屋6人108人(最大)住める

壁で個室を作る 団らんスペース

カフェ

バーベキューなどのアウトドアのイベントに使用

運動やライブなどのイベントに使用可能※シャワーなどの水回りはリノベーションで追加する

提案内容:ステップ②

事業主選定の方法

募集方法
文部科学省管轄の「みんなの廃校プロジェクト」を活用「みんなの廃校プロジェクト」とは？
➡廃校を貸し出したい自治体と廃校を活用したい企業をマッチングさせるためのプロ
ジェクト【廃校活用の現状】*現存する廃校6,580校のうち74.5％(4,905校)は活用(2018年5月1日時点、文部科学省調べ)されている➡廃校活用に関心がある企業は多い
引用元：https://resemom.jp/article/2019/03/20/49752.html

想定企業
シェアハウスを運営している、又は廃校活用に関心がある企業
例)湘南レーベル株式会社➡湘南地域でシェアハウス事業やホテルの運営などを行っている企業。
引用元：https://shonan-label.com/

活用された廃校は全体の7割以上！

提案内容:ステップ③

想定されるコスト

初期費用

資金調達の方法

施設整備費：*5,000万円
・改築(シャワーなどの水回り整備がメイン)
・家具などの物品購入・補助金を活用(*地方創生推進交付金など)*二宮町職員の費用に関する説明をもとに推算+

ランニングコスト/年
校舎の賃貸料：650万円/年
校舎の維持費：200万円/年
人件費：1,000万円/年
広告費：200万/年
雑費：300万円/年

・クラウドファンディング
二宮小学校の大規模修繕費を含む10年間の金額＝1億3,000万円*令和3年度時点で利用可能な補助金
引用元：https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/index.html#sme

1年間の金額＝1,300万円
校舎の半分を使用＝650万円＝1年目の費用の合計:約7,350万円
引用元：https://www.mext.go.jp/content/20210310-mxt_sisetujo-000010166_02.pdf
https://manga-biz.com/column/howto/1779

・日本政策金融公庫から借入(地域活性化・雇用促進資金等を活用)

結構お金かかるんだね〜提案内容:ステップ④

学校シェアハウスの宣伝方法

ターゲット

広告宣伝

・東京在住で結婚願望のある20代~30代の男女・マッチングアプリや婚活相談所を経営する企業に協力を仰ぐ■20代後半が多い■恋愛~婚活目的+

・テレワークをしており、会社に通う必要性が低い■男6:女4 比会員数No.1
ペアーズ

引用元:https://www.pairs.lv/■20代後半～30代が多い
■婚活目的

真剣婚活
ゼクシイ縁結び

引用:https://zexy-en-soudan.net/?vos=nzeksocnd0000000001

・移住相談会などのイベントに参加し、認知度を上げる

引用元：https://bromo.co.jp/match-app/match-app-ranking/https://www.furusatokaiki.net/seminar_list/例)認定NPO法人ふるさと回帰支援センター➡先輩移住者や自治体の担当者、各分野の専門家などから地方に関する情報を知ることが出来る。

引用元：
https://www.furusatokaiki.net/

提案内容

シェアハウスの入居プラン

プラン：
週単位で入居期間を決められる(最短1週間から入居可能)

シェアハウスに65％(70人)の人が入居と想定
52週間×70人
4,732万円(約12ヶ月)料金：
1週間 ➡ 15,000円(水道光熱費の2,000円込み)＊家具などは全部備え付けられている+
シェアハウスの住人は最大108人
65%である70人が入居したと仮定
売り上げ：
52週間(約1年間)➡52週間×70人×13,000円(水道光熱費無し)=4,732万円

1週間×70人
91万円

39週間×70人
3,549万円(約9ヶ月)

13週間×70人
1,183万円(約3ヶ月)

26週間×70人
2,366万円(約6か月間)

1年間で4,732万円の売り上げ!!

提案内容

シェアハウス間での様々なイベント
二宮町の自然に触れるイベント➡

収穫体験
二宮町の課題を解決するイベント

・収穫体験を通して農業に興味を持つ
・農業従事者の負担を少しでも減らす➡

課題：
農業従事者の高齢化、後継者不足

自然イベント
二宮町ならではのイベント

・イベントの際の食事を提供する
ことで飲食店の宣伝になる・シェアハウス住民に利用してもらうことで増益につながる職人である二宮町住民の協力を仰ぎ、イベントを行う

➡

➡

課題：
人口減少の影響で、飲食店の経営状態の悪化が予想される

食事会

・吾妻山でピクニック
・梅沢海岸で釣りや地引網
・せせらぎ公園で花を楽しむ

職人イベント
二宮町は手に職がある人が多い！

陶芸家
建築家
パン職人
デザイナー
カメラマン

➡
➡
➡
➡
➡

陶芸体験
DIY体験
パン作り体験
クラフト体験
撮影会

・様々な職業の方々との交流により人生の幅が広がる・住民が興味を持ち後継者になる可能性提案内容

学校シェアハウス事業のビジネスモデル
学校を借りる費用

シェアハウスの居住費用

学校を貸し出す

シェアハウスの事業主 シェアハウスを提供

￥￥

二宮町

施設整備費：
お風呂やトイレなどの水回りを中心に整備する
すでにWifiは学校全体に通っているため、追加の設置は不要
維持費：
校舎が古いため部分的に修繕が必要
賃貸：
校舎の半分のみを借りることで、費用を抑える￥

収益：
シェハウスへの入居費が主な収入源
他には、企業からの協力を仰ぐ
カップル設立結婚カップル住人

イベントに協力￥ 費用を支払う

二宮町の業者
イベント費用：週1回のイベント費用を徴
収する

提案内容

二宮町全体を巻き込んだビジネスモデル

シェハウス体験後の定住に向けた、住居探しをサポート

不動産

シェアハウスを整備することで、校舎を安全な状態に維持

飲食サービス業
校舎の工事￥建設業
シェアハウス住民を対象とした移住相談会を開催

食事の提供だけでなく、そば打ちなどの体験ができるイベントを開催

工事費用

自治体

二宮町にある学校シェアハウス

日常生活に必要な家具や食品を提供

商品提供￥商品の代金小売り業
シェアハウスでのイベントを通して、交流を促進する

職人

提案内容

在住体験を二宮町への移住に繋げる工夫

シェアハウス
在住体験での工夫

地域の人との交流
移住相談会
自然を体感
二宮町の住人と仲良くなる、二宮町の魅力を知ることで、移住に前向きになる

二宮町に移住された人の口コミ

二宮町の自然豊かや人の温かさに魅力を感じている-二宮町へ移住した方の口コミや体験談1海や山といった自然の中でのんびり過ごしたりする時間が増えました。
人によっては、刺激が少なくて退屈に感じる過ごし方です。でも、あふれる情報に疲れちゃった、少し距離を置きたいと思っていたら、二宮町は過ごしやすいと感じるかもしれません。

Aさん-二宮町へ移住した方の口コミや体験談2少し散歩をすると森があり森林浴ができます。
近くの高台に行けば夕日スポットがあります。
その一つ一つが毎日豊かだなーと感じさせてくれるかけがえのないものになりつつあります。
昔から住んでいらっしゃる住民の方も移住者の私に対して親切に接してくれますし、温かい方が多いように感じます。
引用元： http://new-ninomiya.com/index.php?%E7%A7%BB%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E6%97%8F%E3%81%AE%E5%A3%B0

Bさん今後の展望移住者の増加数の予測

シェアハウスでの二宮町在住経験による影響の予測
シェアハウス在住経験より4ヶ月で20人/44人がカップル成立➡約45%がカップルになった
今回は出会いを目的に入居しているためもう少し高いカップル成立率が見込まれる➡カップル成立50%と仮定

1年間で840人がシェハウスに住むと仮定すると(定員の65%である70人がそれぞれ1ヶ月間滞在すると仮定)
840×0.5＝420人がカップルになる➡1年間で210組のカップル成立

そのうち結婚するのが30%と仮定すると…
210×0.3=63組➡ 63組が結婚➡

そのうち50%が二宮町に移住すると仮定すると…
63×0.5=31.5➡32組のカップルが二宮町に移住する
1年間で32組が二宮町に移住する➡64人が二宮町に移住する

令和2年度の二宮町1年間の転入者数が927人、この施策によってさらに64人移住者増える➡約14%増加が見込まれる

引用元：http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/27/jiko_setai.pdf

今後の展望

採算性の検討

今までの前提をもとに算出すると、、、右肩上がり！

年数収入

支出

利益

1年目

4,732万円

7,350万円-2,618万円

2年目

9,464万円

9,700万円-236万円

3年目

14,196万円

12,050万円+2,146万円

4年目

18,928万円

14,400万円+4,528万円

5年目

23,660万円

16,750万円+6,910万円
3年目には収益が支出を上回り、5年目で利益が6,910万円に！

経営が黒字になる！

今後の展望予想される影響

人口増加

雇用創出

経済の活性化・転入者増加による二宮町の人口増加

・産業が盛んになることで雇用創出

・シェアハウスでの生活や移住を通しての産業の振興

・将来的には年少人口の増
加、雇用創出による転出者の減少も予想される・農業などの担い手や、個人事業の後継者不足の解消も期待される・税収入も増加し、より充実した医療、福祉制度の提供が可能になる

引用元：https://www.unic.or.jp/activities/economic_social_development/sustainable_development/2030agenda/sdgs_logo/sdgs_icon/ご静聴ありがとうございました！！！

ご質問どうぞ！！！