VOL.343

2021.2
年頭挨拶
ごあいさつ
節分を過ぎました。睦月、如月と暦はどんどん進んでいますが、世界で猛威をふるうコロナウイルスはいっこうに衰えを見せていません。わが国でも 1 月になり、東京都市圏などに緊急事態宣言が発せられました。福岡県も対象に含まれました。宣言後の推移を見ていくとともに、早期にワクチン有効性の確認、治療方法の確立がなされることを願います。
2020 年は生活に大変革が起きた年として、後年、世界の歴史に大きく刻まれることでしょう。我々の生活は感染防止対策で人との接触、面会が制約され、手指消毒、うがい、マスク着用は日常の風景となり、いろいろな催事、興行、集会も制限続きの一年でした。当然、ワークスタイルにもリモートワーク（在宅勤務、時差勤務、リゾートオフィス、サテライトオフィス、テレワーク、オンライン会議など形態・呼称はいろいろ）など大きな変化が起きました。
現状の不動産業界は、一般のサービス業や製造業と比べ「ビジネスのＩＴ化」が進んでいるとは残念ながら言えません。これには各不動産事業者の経営規模、取扱商品の性格、法律上の制限などが要因として考えられます。しかし、昨年来のコロナ危機に直面して、不動産業界でもリモートワークが取り入れられ、ＩＴによる変革の波が来ているのは間違いありません。会わずに済む用件であれば、極力対面の営業を減らし、お互いの健康安全面に配慮すべきです。これは社会的要請でもあります。インターネッ
トを利用して書面や画像をやりとりし、会話をすることも可能です。リモートによる不動産物件の情報収集、広告、情報の共有が進みます。近い将来の方向性としては、売買や賃貸借の契約内容の事前説明から契約締結まで（これには宅建業法等の整備が必要ですが）リモートで完結できるようになるでしょう。
ワークスタイルの変化は新しい不動産需要も生み出しています。住宅においては広さへの要求です。
在宅勤務によりワークスペースの確保が必要になってくることから、間取り変更や増加などが求められています。東京など都市圏の企業の中には、必ずしもオフィス勤務を求めていないところもあり、従業員が比較的広い生活スペースを確保できる郊外に居を移す事例が増えています。自然など子育て環境というのもプラス要因です。また、今までにはなかった間取りや動線プランへの変化もあります。衛生管理面を意識し、玄関付近にうがい・手洗いや除染のできるスペースを設置する例も現れています。
種々の策が功を奏し、一定時期を経て、仮にコロナ問題が落ち着いたとしても、コロナウイルスそのものの絶滅は考えられません。一服後も今やっている、そして今までやってきた感染防止の「基本的な生活スタイル」は続けなければならないと思います。
皆さま健康に十分ご留意の上お過ごし下さい。

令 和２年分確 定 申 告 の 改 正 点 の ポ イ ン ト
昨年の確定申告は新型コロナ第１波の真っ只中で、申告期限が 1 ヶ月延長されました。
また、コロナの影響で収入が大幅に減少し一時納付が困難になった一定の事業者については納税猶予の救済措置が設けられました。
令和２年分確定申告は、今のところ例年どおり 2 月 16 日から 3 月 15 日の期間に行うことが予定されています。
多くの報道がコロナ感染ニュース中心だったため、税務についてのニュースはあまり取り上げられせんでした。
しかし、過去の税制改正で令和２年分から適用となる事項もいろいろあります。
個人で不動産賃貸業を営まれている方も関係する内容をご紹介いたします。

令和２年分から適用される主な改正点
１．青色申告特別控除が 10 万円・55 万円・65 万円の３段階に個人事業者にとって、青色申告特別控除は節税の大きな特典です。
青色申告特別控除は原則、適用を受けようとする年の 3 月 15 日までに「青色申告承認申請書」を所轄税務署に提出して承認を受けていることが前提となります。
青色申告の承認を受けた不動産所得・事業所得のある人は、青色申告特別控除 10 万円が受けられます。
事業的規模で、「正規の簿記の原則」（いわゆる複式簿記）による記帳をし、貸借対照表と損益計算書を確定申告書に添付して法定申告期限内に申告書を提出している場合は、65 万円の青色申告特別控除を受けることができました。
令和 2 年分からは、上記の要件を充たしても 55 万円控除となり、65 万円控除を受けるためには電子帳簿保存または電子申告（e-Tax）をすることが要件に加わりました。

2．基礎控除が段階的に減額となります
今まで基礎控除は一律 38 万円でしたが、令和２年分から合計所得金額が多くなるにつれ段階的に引き下げになり、2,500 万円超の高額所得者は基礎控除がなくなりました。

個人の合計所得金額

基礎控除額

2,400 万円以下

48 万円

2,400 万円超

2,450 万円以下

32 万円

2,450 万円超

2,500 万円以下

16 万円

2,500 万円超

0 万円

3．給与所得控除が 10 万円引き下げ
基礎控除 10 万円の引き上げに伴い、給与所得控除は一律 10 万円引き下げです。控除額上限も給与収入 1,000 万円超について 220 万円控除されていたものが、給与収入が 850 万円を超えると195 万円控除に減額されます。
P3

4．扶養控除や配偶者特別控除等の所得要件が 10 万円引き上げ
基礎控除の 10 万円引き上げに伴い、次の人的控除についても合計所得金額（各収入金額から給与所得控除や必要経費を差し引いた額）が 10 万円引き上げになりました。
扶養親族等の区分

改正後

改正前

同一生計配偶者

48 万円以下

38 万円以下扶養親族

48 万円以下

38 万円以下

源泉控除対象配偶者

95 万円以下

85 万円以下

配偶者特別控除48 万円超 133 万円以下

38 万円超 123 万円以下

勤労学生

75 万円以下

65 万円以下

5．ひとり親控除が創設されました
今まで寡婦（寡夫）控除は婚姻歴のある人のみが対象で、未婚者は対象外でしたが、令和２年から婚姻歴の有無や性別に関係なく次の要件を充たす単身者を「ひとり親」として 35 万円控除をすることになりました。
①生計を一にする子（合計所得金額 48 万円以下）を有すること②合計所得金額が 500 万円以下であること③事実婚関係と同様の事情にあると認められる人がいないこと

6．寡婦（寡夫）が改正されました
今までは「寡婦控除」「特別の寡婦控除」「寡夫控除」の 3 種類でしたが、「ひとり親控除」の創設に伴い、寡夫控除が廃止となり、「ひとり親控除」とひとり親に該当しない「寡婦控除」の２種類に改組されました。
所得が 500 万円超の寡婦は「寡婦控除」が適用できなくなりました。
表にまとめると次のようになります。
改正前

改正後

寡夫控除
①生計一の子あり②所得 500 万円以下

27 万円控除

特別の寡婦①生計一の子あり②所得 500 万円以下

35 万円控除

寡婦控除
・所得要件なし
・事実婚要件なし

27 万円控除

ひとり親控除①生計一の子あり②所得 500 万円以下
③事実婚なし35 万円控除

寡婦控除①所得 500 万円以下
②事実婚なし27 万円控除

適用なし①②の要件以外

上記以外の改正点もあります。詳しくは国税庁のホームページをご覧になるか、税務署または税理士にお尋ね下さい。
何かお困りごとがございましたらお気軽にセイワ地研に問合せ下さい。
ソリューション事業部

勝木 龍巳

TEL 092-713-5600

管理課：中村 恒2020 人気設備ランキング
2020 年 10 月 19 日の全国賃貸住宅
新聞に人気設備ランキング 2020 が掲載されていました。全国の賃貸仲介・管理会社 372 社からのアンケート集計だそうです。
これがあれば賃料が上がる設備として単身・ファミリーとも宅配ボック
スが毎年上位にランキングされています。インターネット無料 ( 双方 1 位 )と関連してネットショッピングが生活に不可欠なものになってきたということだと思います。インターネット無料はもはや必須設備に定着したようです。
流行りものでいえば、今回は、話題になった IoT 機器が単身者の 15 位に入ってきました。
24 時間利用ごみ置場も、生活様式の多様性を反映したものでしょうか。

《単身向け物件》
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる《ファミリー向け物件》
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる

設備順位

1

インターネット無料

1

2

エントランスのオートロック

2

順位

変動変動

設備
インターネット無料宅配ボックス（前回6位）

エントランスのオートロック3宅配ボックス

34浴室換気乾燥機

45

ホームセキュリティ

56

独立洗面台

67

24 時間利用可能
ゴミ置き場

7（前回12位）

システムキッチン

89（前回15位）

TV モニター付き
インターフォン

9（前回10位）

10（前回16位）

エレベーター10（前回8位）

防犯カメラ

11（前回12位）（前回8位）

ガレージ

12（前回11位）

床暖房

13（前回8位）

ウォークイン
クローゼット13（前回16位）

TV モニター付き
インターフォン

14（前回13位）

洗浄機能付き便座

1415（前回14位）

IoT 機器1581112

追い炊き機能（前回2位）

システムキッチン（前回4位）

ホームセキュリティ
浴室換気乾燥機
防犯カメラ（前回13位）

ウォークイン
クローゼット
24 時間利用可能
ゴミ置き場
エレベーター

初

遮音性の高い窓ガレージ（前回9位）「人気設備ランキング」2020.10.19

全国賃貸住宅新聞

ちなみに 10 年前（2010 年）のランキングは下の通りです。
比較してみると時代を反映したものが入っていて興味深いですね。
2010 年は太陽光発電システム ( ファミリー 9 位 ) やエコキュート ( ファミリー 10 位 ) が話題になりランキングに入りました。
10年前のランキング

単身者向け物件

ファミリー向け物件

ブロードバンド無料

1位

追い炊き機能

エントランスのオートロック

2位

エントランスのオートロック

オール電化

3位

オール電化

浴室換気乾燥機

4位

ブロードバンド無料

TVモニター付きインターホン

5位

システムキッチン

システムキッチン

6位

ホームセキュリティ

追い炊き機能7位

浴室換気乾燥機

防犯カメラ

8位

床暖房

ホームセキュリティ

9位

太陽光発電システム(個別売電)

ウォークインクローゼット

10位

エコキュートそれでもランキング 10 位内に入るものはあまり変わっていません。
賃貸のオーナー様で、空室対策に人気設備の導入をご検討される場合は管理課担当者までお気軽にご相談ください。

セイワボイス
セイワボイスGolf に魅せられて・・・

SEIWA VOICESEIWA VOICE
営業1課：石川 信介

私も 50 歳を過ぎて、いろんなところに老いを感じるこの年齢となりました。40 歳までは、野球・ソフトボール・テニスなど、積極的に体を動かして楽しくスポーツをしていましたが、以前のような機敏な動きが出来なくなったときに、ゴルフコンペに参加する機会がありました。今では、ゴルフに出会い、年齢に拘わらず、若い方々と勝負ができるスポーツがあったんだということを発見しました。今ではすっかりゴルフにはまり、毎週必ず休日は練習場に通ってスコアアップに励んでいます。
皆様はゴルフというスポーツをどれ位ご存じでしょうか。私もそんなに詳しくはありませんので、取りあえずその起源を調べてみました。起源にはいろいろな説があり、有力な３つの説があります。一つ目はその昔、スコットランドの羊飼いが棒で石ころを転がし、穴に入れて遊んだのがゴルフの始まり…という自然発生説。二つ目はオランダで 14 世紀ごろ、コルベン（Kolven）という遊びがゴルフの起源だという説です。これは、真鍮でできた長い棒でクリケットボールぐらいの大きさのボールを打つ遊びで、12m 〜 40ｍ離れたポールに少ない打数で当てた者が勝ち、というルールでしたから確かにゴルフと似ています。
この遊びが海を渡りスコットランドに伝えられて発展した、ということです。コルベンに関しては記録も残っていますので、このオランダ起源説はけっこう有力といっていいかもしれません。そして、３つ目はローマ帝国がスコットランドに侵攻した際、兵士たちによって「パガニア」という球技が伝えられて土着し、ゴルフに発展したという説です。
ちなみにゴルフが文献に初めて登場するのは 1457 年にスコットランドのジェームズ 2 世が出したゴルフ禁止令です。ゴルフにハマった貴族たちが武技弓術の鍛錬をサボるのが目に余ったために出されました。つまり、このころすでにゴルフはスコットランドの国民的スポーツになっていたということです。どこで始まったのかはともかく、ゴルフがスコットランドで発展を遂げたということだけは確かなようです。どれが事実か分からず、ベールに包まれているのもゴルフの魅力なのでしょうか。
現在のコロナ禍の時代、3 密を避けるという意味で、ゴルフは適したスポーツなのでしょう。休日を問わずゴルフ場は満員状態です。以前のゴルフスタイルは、プレーして、楽しくランチ、広いお風呂で汗を流して、最後に打上げしてお酒を飲みながらプレーの反省会を楽しく過ごすのが一般的なスタイルでした。しかし、コロナ禍以降は、ゴルフだけして帰るというスタイルに変わりしました。
本来のゴルフのみを楽しむスタイルに戻ったのかもしれませんね。
プロゴルフでは、近年 20 歳前後の若いゴルファーが増え、なおかつ活躍する姿を見受けられます。その影響でしょうか、ゴルフ場でも若い方とお会いする機会が増えました。バブル崩壊後、ゴルフ人口は減少しているとい
われていますが、もっと若い人たちにゴルフの良さを分かってプレーしてもらいたいです。
自然相手のスポーツですので良い時もあれば、悪い時もあります。それも受け入れてプレーするのがゴルフだと思います。私も 10年間ゴルフをしてきてなんとなく分かったような感じがします。
皆さん、朝一のゴルフ場に一度行って見てください。
プレーに関係なく芝生の上を太陽を浴びて歩くだけでもいい気持になりますよ。スコアは二の次と思うことが出来れば人間も一回り大きくなれるような気がします。是非とも・・・

健康ストレッチの重要性
PM 事業部 管理課：伊藤 純一

私は毎日欠かさずストレッチを行うようにしています。
お風呂上りにテレビを見ながらストレッチをしている！という方も多いのではないでしょうか？
ストレッチには、さまざまなメリットがあり、健康面・ダイエット面などに良い影響をもたらします。スト
レッチに関して少し紹介させて頂きます。

●怪我予防
身体の柔軟性が低下している状態で激しい運動をすると、思いがけず筋や筋肉を傷めてしまうリスクがあります。また、柔軟性が低いと、転倒など突然の事態で大きな怪我をしやすくなるため注意が必要です。しかし、運動前にストレッチを済ませておくことで、怪我の予防につながり、安全に運動を楽しむことができます。

●筋肉の疲労回復
ストレッチには、筋肉の疲労回復効果も期待できます。
身体を動かした後、筋肉には疲労がたまっていますが、こうした状態を放置してしまうと、身体のだるさや不調、パフォーマンスの低下につながってしまいます。しかし、身体を動かした後にストレッチを行えば効果的に筋肉の疲労を取り除くことができ、身体の回復を早めることができます。

ストレッチは健康面、ダイエット面に良い影響をもたらしてくれる上に、運動のパフォーマンス向上やけが防止など様々なメリットがあります。
身体の機能を高める上でも、ストレッチは重要な動きといえますので、習慣化して生活の一部に取り入れてみてはいかがでしょうか？

トリビア
雑学 &豆知識

世界のいろいろな家を見てみよう！

世界に目を向けると、その国ならではの伝統や気候、生活習慣などによって、様々な特徴を持った「伝統を受け継ぐ家」が存在し、日本の「合掌造りの家」やモンゴルの「ゲル」など、今なお居住されているものも多く見られます。どんな家があるのか見てみましょう。

マレーシア

水上家屋

ギリシャ

石造りの家

ノルウェー

草屋根の家

カナダ北部

イグルー

マレー系約 65％、中華系約 25％、インド系約 8％と、多民族国家であるマレーシア。歴史的な街並みがユネスコ世界遺産に登録されているペナン島には、無数の杭と板が張り巡らされた「クラン・ジェティ」と呼ばれる、伝統的な木造の水上家屋が建ち並んでします。海につきだした 6 本の桟橋 1 本毎に、同姓一族で構成された家族が、それぞれまとまって生活しています。

強い日差しの気候に順応する為、ギリシャの島々では熱の吸収率が低い白を基調にした、漆喰塗りの外観が特徴的な石造りの家が多く、美しい景観を生み出しています。中でも斜面をはうように建てられたサントリーニ島・ミコノス島では、窓枠や扉に海の青を使った平屋根の美しい家々が密集しています。

冬が寒いだけでなく、夏の暑さも厳しいノルウェーでは、木造の住まいが多く、白樺の樹皮を敷いた上に土を置き、さらに草を植えた草屋根 (＝グリーンルーフ ) が多く見られます。断熱効果で冬は暖かく、草の水分が蒸発する気化熱で夏の室内を涼しくするため、とても過ごしやすのだとか。紫外線や酸性雨などから屋根の腐食を防ぎ、住まいの寿命を長くするメリットもあるそうです。

先住民族イヌイットがアザラシ猟などの移動生活を行うときに使う住居。切り出したブロックを下から順にドーム状に積み重ねて半円状にし、ドーム同士をトンネルでつなげることで複数の部屋作りもできるのだそう。内部の床や壁に動物の毛皮を敷くなど、寒さ対策をしています。

「世界のいろいろな家」はいかがでしたか？その国ならではの環境や文化に合わせて、工夫や進化を遂げた家をご紹介させていただきました。
https://www.abc-housing.co.jp/sumai/kyokasho/kyokasho03.html

情報 HEAD LINE
★2 度目の宅建試験、3 万 5,000 人越が受験（一財）不動産適正取引推進機構（一財）不動産適正取引推進機構は、2020 年 12 月 27 日に全国で実施した「令和 2 年度宅地建物取引士資格試験（12 月実施分）の受験状況（速報）を発表した。今年度は新型コロナウイルス感染症対策の為、試験日を 10 月と 12 月の 2 回に分けて 11 都道府県で実施。
12 月実施分の申込者数は 5 万 5,121 人（10 月実施分との合計 25 万 9,284 人）当日の受験者数は 3万 5,250 人となった。受験率は 64.0％で今年度は前年度（80.0%）と比べて 1.2％減少した。合格発表は 2 月 17 日。

★飲食店の倒産が過去最多㈱ 帝国データーバンク

帝国データーバンクは 1 月 6 日、2020 年における飲食店事業者の倒産動向調査の結果を発表した。
2020 年 1 月〜 12 月の飲食店事業者の倒産件数は 780 件（前年比 6.5% 増）。前年を 48 件上回る過去最多の水準となった。業態別では、「酒場・ビヤホール」が 161 件と最も多く、次いで「中華・東洋料理店」が 105 件、「西洋料理店」100 件、負債規模別に分類すると、「5,000 万円未満」が 620 件で全体の約 8 割を占めている。

+ONE LIFE LAB★単身男性の理想の間取りは「55 平方メートル・２LDK」+ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）は 24 日、「単身男性の実需向け黄金の間取り」の調査研究の結果を発表した。その結果、希望の間取り 1 位は「55 平方メートル・2LDK」となり、単身であっても広さを求める傾向が強いことが分かった。間取りの選択理由も「将来に向けた備え」や「趣味部屋・書斎用」を挙げる人が多く、生活に必要な面積プラスアルファの広さを求める傾向があった。

★ドアを自動で開閉するトイレブース

三和シャッター工業

建材メーカーの三和シャッター工業はドアを自動で開閉できるトイレブースを発売した。
スライド式の曲面ドアを採用している既存のトイレブースに電動センサーの新機能を追加し、オフィスやスーパー等の採用を想定する。不特定多数の人が利用し、飛沫が多いトイレはウイルスの感染が懸念される為、新型コロナウイルスの感染対策としての需要を見込んでいる。

★九州新幹線 年末年始の利用者 6 割減

九州旅客鉄道株式会社

JR 九州は 1 月 6 日、年末年始（2020 年 12 月 5 日〜 21 年 1 月 5 日）の九州新幹線の利用者が前年同期比 61.5% 減の計 33 万 9 千人だったと発表した。減少幅は過去最大とみられる。新型コロナウイルスの感染が再拡大し、政府の需要喚起策「GoTo トラベル」も一時停止され、帰省や観光旅行の自粛が広がったことが響いた。