2022年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年８月12日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長
四半期報告書提出予定日
2021年８月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2022年３月期第１四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2022年３月期第１四半期
250,410 △20.7
71,041 △14.2
72,214 △14.1
49,184 △24.9
2021年３月期第１四半期
315,959△5.5
82,762
1.7
84,0573.1
65,48817.3(注) 包括利益 2022年３月期第１四半期 37,731百万円( △61.2％) 2021年３月期第１四半期 97,280百万円( 122.4％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2022年３月期第１四半期
2021年３月期第１四半期

銭円

103.78138.18銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円％

5,641,612
1,530,799
27.1
2022年３月期第１四半期
2021年３月期
5,673,666
1,503,021
26.5(参考) 自己資本 2022年３月期第１四半期 1,530,799百万円
2021年３月期 1,503,021百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2021年３月期－
19.00
2022年３月期－
2022年３月期(予想)22.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

－

21.00

銭

40.00

円

銭

－

23.00

45.00

３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）

売上高百万円

営業利益％

百万円

通期
920,000
0.3 228,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

4.0 221,000： 無百万円％円 銭

5.3 150,000％

6.1

316.50※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2022年３月期１Ｑ

476,085,978株

2021年３月期

476,085,978株

2021年３月期

2,146,925株②期末自己株式数

2022年３月期１Ｑ

2,146,945株③期中平均株式数（四半期累計）

2022年３月期１Ｑ

473,939,051株※※

2021年３月期１Ｑ

473,939,504株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………101

住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明（当四半期の経営成績）
経常最高益更新へ計画通りの進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、前年同期に比べ減収減益となりましたが、通期業績予想に対する進捗率は経常利益、純利益ともに33%となり、2期ぶりの経常最高益と9期連続の純利益最高益達成に向け計画通り順調に推移していると判断しております。
オフィスビル増収増益、分譲マンション利益5割進捗
部門別では、不動産賃貸事業において主力のオフィスビル事業が増収増益となったことに加え、中古住宅の仲介が好調な不動産流通事業が増収増益で業績に寄与しました。また、分譲マンションを中心とする不動産販売事業は、計上戸数が減少して減収減益となったものの、営業利益が通期予想の5割に到達、計画通りの進捗となりました。その結果、売上高は2,504億円（前年同期比△20.7％）、営業利益は710億円（同△14.2％）となりました。
営業外損益は11億円（前年同期比△1億円）と前年並み、特別損益は前年に計上した特別利益118億円(中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分譲渡益)がなくなり、△7億円（前年同期比△124億円）となりました。その結果、経常利益は722億円（前年同期比△14.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は491億円（同△24.9％）となりました。
（百万円）
前第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

当第１四半期(2021.4.1～2021.6.30)

前年同期比

通期予想進捗率

売上高

315,959

250,410△65,549

920,00027%

営業利益

82,762

71,041△11,721228,000

31%

経常利益

84,057

72,214△11,843

221,000

33%

親会社株主に帰属する
四半期純利益65,48849,184△16,303150,000

33%（主要セグメント別の概況）
（百万円）
売上高

前第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

当第１四半期(2021.4.1～
2021.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

97,436105,326+7,889400,000

26%

不動産販売

171,854

98,737△73,116

245,00040%

完成工事

31,47527,724△3,751200,000

14%

不動産流通

15,924

18,205+2,28175,00024%

315,959

250,410△65,549

920,000

27%

連結計

（百万円）
営業利益

前第１四半期(2020.4.1～
2020.6.30)

当第１四半期(2021.4.1～
2021.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

40,023

43,917+3,893160,000

27%

不動産販売

44,18826,420△17,767

50,00053%

完成工事△26△166△140

18,000

－

不動産流通

3,413

4,746

+1,33316,00030%

82,762

71,041△11,721228,00031%

連結計

2住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
通期稼働ビルが寄与、増収増益
当第１四半期は、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野は概ね前年並みの業績にとどまりましたが、主力のオフィスビル事業は前期に竣工した「住友不動産麹町ガーデンタワー」、「住友不動産御茶ノ水ビル」などの通期稼働が業績に寄与して増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は27％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
既存ビル空室率3.5%、新規ビル満室稼働既存ビルの空室率は3.5％（前期末2.8％）となりました。また、当第１四半期に竣工した「住友不動産田町ビル東館」は満室で稼働しました。

既存ビル空室率

前期末(2021.3月末)

当第１四半期末(2021.6月末)

2.8%

3.5%

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率5割、計画通り
当第１四半期は、前期までに竣工した大規模物件「シティタワーズ東京ベイ」、「シティタワー銀座東」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「パークスクエア日暮里」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,602戸（前年同期比△944戸）を販売計上しました。
第１四半期に計上が集中した前年に比べ計上戸数が減少したため減収減益となりましたが、通期業績予想に対する営業利益進捗率は5割に達しており、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の9割確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、743戸（前年同期比＋441戸）となり、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加しました。その結果、当期計上予定戸数（3,800戸）に対する第１四半期末時点の契約率は約90％（期首時点80％、前年同期85％）となりました。
前第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)
マンション契約戸数

当第１四半期(2021.4.1～2021.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

302

743

+441

3,047

3,500

2,546

1,602

△944

4,164

3,800

2,543

1,600

△943

4,149

32

△115

171,854

98,737△73,116

263,394

163,70996,705△67,004

252,394

8,144

2,032

△6,112

11,000計上戸数
マンション・戸建－宅地

売上高（百万円）
マンション・戸建

245,000－

宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第１四半期末増減745631△114439467+283

住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
受注好調、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で2,195棟（前年同期比＋954棟）、注文住宅事業で620棟（同＋256棟）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加しました。
当事業部門の業績は、計上棟数の減少により減収減益となりましたが、好調な受注により積み上げた受注残が下半期を中心に計上される見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)
受注棟数

当第１四半期(2021.4.1～2021.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

1,605

2,815

+1,21010,061

10,7001,2412,195+954

7,534

8,000364

620+2562,527

2,700

1,550

1,450△1009,940

10,600

1,204

1,140

△64

7,566

8,000

346

310

△362,374

2,600

27,30824,927△2,380178,522

190,000

新築そっくりさん

15,393

14,353△1,03998,160102,000

注文住宅

11,914

10,573△1,34180,36188,000

新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
仲介件数過去最高、増収増益
当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で中古マンション取引を中心に、仲介件数が9,918件（前年同期比＋1,981件）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加して第１四半期の過去最高を更新、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は30％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
前第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

当第１四半期(2021.4.1～2021.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

仲介件数

7,937

9,918+1,981

35,12242,000取扱高（百万円）

273,865

355,434+81,568

1,241,023

1,500,000

取扱単価（百万円）

34.5

35.8+1.3

35.3

35.7

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆6,416億円（前期末比△320億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、4兆1,108億円（前期末比△598億円）となりました。連結有利子負債は3兆5,703億円（同＋90億円）と前期末並みでしたが、未払法人税等や預り金が減少しました。
純資産合計額は、1兆5,307億円（前期末比＋277億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が491億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は27.1％（前期末26.5％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2021年5月13日公表の業績予想に変更はありません。

4住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金受取手形、営業未収入金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他の棚卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2021年６月30日)

188,340
18,713－260,824
366,596
8,637
743
68,377△37
912,196

142,554－
18,156
237,718
363,685
13,904867
69,300△37
846,150

1,705,466△592,929
1,112,537
2,778,474
107,849
46,854△33,547
13,306
4,012,168

1,719,325△606,253
1,113,071
2,819,448
118,491
47,098△34,319
12,7784,063,789

60,161
2,249
62,41160,8272,261
63,089574,136
68,743
11,07135,023△2,084
686,890
4,761,469
5,673,666

557,627
67,443
10,92334,673△2,083
668,583
4,795,462
5,641,612

住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2021年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(2021年６月30日)

24,696
26,620191,446
14,844
120,000
20,0001,500
40,741
65,964
4,023
152,123
661,959

17,95830,645
225,446
9,129
83,00020,000500
19,85039,768
1,031
142,612589,942250,000
35,6002,640,210
261,07330
5,258
258,219
27,93230,361
3,508,685
4,170,645

280,000
35,6002,626,223
259,848
26
5,240
258,088
29,482
26,3603,520,870
4,110,812

122,805
104,153
1,126,669△4,475
1,349,153

122,805
104,153
1,165,901△4,475
1,388,385

160,440△2,988△4,265681
153,867
1,503,021
5,673,666

148,824△4,419△2,501
511
142,4141,530,799
5,641,612

住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)
315,959
215,519
100,440(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)
250,410
162,41487,995

6,794
23
329
2,293
10
4
8,221
17,677
82,762

6,639
21
△157
2,539
－
3
7,908
16,954
71,041

6,602
264
6,866

6,250
418
6,668

4,635
936
5,572
84,057

4,552
943
5,495
72,214335
11,89012,225

0
－
0

239
268
1
509
95,77330,28565,488－65,488

114
586
－
700
71,51322,32949,184－49,1847住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)
65,488(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年６月30日)
49,184

31,612321△187
44
31,791
97,280△11,616△1,4301,763△169△11,453
37,731

97,280－37,731－8住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）(収益認識に関する会計基準等の適用)「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月30日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、当第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に与える影響はなく、当第１四半期連結累計期間の連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び営業未収入金」は、当第１四半期連結会計期間より「受取手形、営業未収入金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
(時価の算定に関する会計基準等の適用)「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号

2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号

2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2020年４月１日

至2020年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額
(注)1

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
完成工事
販売

不動産
流通

その他

計

96,640171,792

31,11415,0091,402

315,959－

315,959

795

61

361

914

99

2,233

△2,233－

計

97,436

171,854

31,475

15,924

1,502

318,192△2,233315,959

セグメント利益

40,02344,188

△26

3,413

△412

87,186△4,42382,762

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△4,423百万円は、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,413百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2021年４月１日

至2021年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額
(注)1

四半期連結
損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
完成工事
販売

不動産
流通

その他

計

104,688

98,71927,427

17,822

1,753

250,410－

250,410

637

17296

383

151

1,487

△1,487－

計105,326

98,737

27,724

18,205

1,904

251,898△1,487

250,410セグメント利益

43,917

26,420

△166

4,746

60

74,979△3,93771,041

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注)１

セグメント利益の調整額△3,937百万円は、セグメント間取引消去△11百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,926百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計方針の変更に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
当該変更が報告セグメントの売上高及び利益又は損失に与える影響は軽微であります。

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