工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.148December2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
断熱等性能等級「６」「７」基準案示される持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ戸建住宅の ZEH 水準を上回る等級の設定についてから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え定されている省エネ基準
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し「断熱等性能等級」の「等ている。
住宅性能表示制度で規級 6」と「等級 7」の基準
案 が 発 表 さ れ た。
「6」 は１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％HEAT20 の G2 レ ベ ル、

「7」は同
G3 レ ベ ル を
㻠～㻢
月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
そ れ㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
ぞれ適用する見込み㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首だ。都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
脱炭素社会実現を見
据 え た 今、 同 施 策 に は 住

宅 性住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を能や住まい手の省エ補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってを期待したい。
いる。
これは 11 月 4 日に行わこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
れ たスは「プランニングカフェ
国 土 交 通 省 の 社 会 資 設計相談会」と恒例の本 整「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家備審議会建築分科会設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ建築環境部会建築物エネルフェ発表会」で集客を図っている。
ルギー消費性能基準等小委員会（座長= 田辺新で 40% の削減率を目安として設定している」と一早稲田大学創造理工学部建築学科教授）で、事説明する。一方、5 地域はやや寒冷な 4 地域と同向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討なる」としている。

ネ意識を向上させる役割

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調務局より提示されたもの。現時点で住宅性能表示 じ UA 値に設定されていることから、HEAT20 の査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
制度における断熱等性能は省エネ基準相当の「4」 基準をそのまま適用すると、省エネ基準比で等級を示す指数は前年を大きく下回っている。
が最上位等級となっている。そのため、これまで6 は同 39%、等級 7 では同 49% と、目標の削減
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
ZEHのなど省エネ基準を超える断熱性能を同制度率を大きく上振れしてしまう恐れがあった。
㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にでは評価することができない課題があった。
このため、5 地域は基準を変更、温暖な 6 地域よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、こうした中、6月に行われた長期優良住宅の検 と同じ UA 値に補正することとした。この結果、「省㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の討会では、ZEH 相当水準となる断熱等性能「等 エネ基準に対し、5 地域では等級 6 で 32%、等級ようだ。
級 5」新設案が示された。さらに「脱炭素社会に 7 では 47% と目安とした削減率に比較的近い値とそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ会」の取りまとめ案では、「多段階の断熱等性能
また暖房期のない 8 地域については、冷房一次ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン等級を設定する方針」が記載されるなど、さらなエネルギー消費量の削減率や建材の使用実態を考ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などる高い省エネレベルでの新規基準策定が求められ
慮し、等級 6 としてη AC=5・1 を設定する案を新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。ていた。
提示。さらに現状、これを上回る現実的な日射遮
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話今回、新たに示された基準について事務局は「暖 蔽対策が想定されないことから、等級 7 は設定し題になっている。
冷房にかかる一次エネルギー消費量が現行の省エないこととした。
ネ基準と比較しておおむね等級 6 で 30%、等級 72−
1 −

なお、オブザーバーから「ZEH+ という基準が風速は基本的に３m／s 以下の時に測定をする事が前ます。よって風の影響を受けにくい風下側の窓を選セットします。送風機以外の隙間はプラスチック板プで塞ぎます。測定方法は減圧法と加圧法がありま4GRQTV
業界ですでに用いられている。こちらを適用する考えもあるのでは」という意見が寄せられた。

建築物を指している。なお、認定は所管行政庁（都家の空気を室外に吐き出し、室内の気圧を下げる方道府県、市又は区）が行う仕組み。
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
密層の切れている部分から勢いよく外気が入ってく

これに対し事務局は、「鳥取県や山形県など、これまで①建築物省エネ法の省エネ基準に比かざすだけで判りますが、より精度をあげるなら香

HEAT20をもとに独自基準を策定し、認定制度
べ、一次エネルギー消費量が 10% 以上削減され子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」や支援制度を運用している自治体がある。
『脱 ていること、②節水機能や雨水、井戸水又は雑排と回答し、実際に話したと回答した子世帯は先の㻢㻝㻚㻤％に上り親始めは弱い風量で内外に圧力差を作り、徐々に送炭素在り方検討会』でも『鳥取県の取り組みを踏世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 水の利用のための設備の設置など、8㻤 割つある項目70Pa（パスカル）の範囲で行いますが、外部に５ｍ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
まえて多段階の断熱性能について設定すべき』とのうち、2 つ以上の項目に適合すること――などし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想指摘を受けた」と発言。同基準を採用した理由をを認定基準としてきた。

像される。
げて外部の影響が少なくなるようにします。私は2
しかし今回、ZEH の取り組みを推進する観点また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をこの他、委員から「断熱性能が高い住宅では設 から、①については省エネ性能を、ZEH 基準（再話せばいいのかわからない」と回答。
ように５段階で出力を上げて行き、各圧力差時点で説明した。

計の工夫や住まい方が変わると想定されるが、そういったものも併せて普及する方策を考えるべ

エネ除く）に整合させる、②については太陽光発電設備の設置を要件化。戸建て住宅では当該建築圧力差から始めてしまうと、最初のデータは外部風き」、「断熱を強化することで適切な施工をしない 物の省エネ量と創エネ量の合計が、家電などを除㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割と結露問題が必ず発生する。設計マニュアルで周当時はまだ工務店さんが気密層確保に慣れておらずいた各設備の基準一次エネルギー消費量の合計の㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験があるている場合は、あまり圧力差をつけてしまうと気密子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が知していくことも重要」などの意見が寄せられた。 1/2 以上となることを求める。その上で 8 つあっ㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか
また、当日は国土交通省・経済産業省・環境省
た項目のうち、1 つ以上の項目に適合すればよい

ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている上げてゆきます。とする――案が事務局から示された。
ことを示している。
しについて議論が行われた。低炭素建築物とは「都
脱炭素社会実現に向け、住宅業界では様々な基
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあある程度気密性能が上がってくると、送風機の出市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、二 準変更が予測される。今後も各自動向のチェックる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の酸化炭素の排出の抑制に役立つ措置が講じられたがスーと上がったかと思うと、スーと下がるといっを引き続き行うよう留意されたい。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どく待ち、各圧力のデータを記録します。１回の測定もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
連載：木造住宅の歩み（第回）繰り返し、C12値（相当隙間面積）の平均値を採用し3 省の合同会議で低炭素建築物の認定基準の見直したが、2001 年には始めていました。訂正いた「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、します。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」差を作り、送風量と気圧差の関係から隙間量を求「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画めるものです。その為、外部の風の影響を受けてしている点が一味違う点だ。
しまいます。外部風速は基本的に3m/s 以下の時
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
さて気密測定は送風機により室内と野外で気圧に測定をする事が前提ですが、自然相手なので難➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築しいときもあります。よって風の影響を受けにく④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイい風下側の窓を選んでバズーカ砲のような筒状のプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
送風機を窓にセットします。送風機以外の隙間は試験装置の構成︵減圧法︶

今回は気密測定の話です。前回コラムにおいて

３．「実家のこれから」相談会

2003 年頃に気密測定サービスを始めたと書きまプラスチック板などで塞ぎ、次に換気口や排水口に送風機の出力を上げてゆきます。圧力差は 10などをテープで塞ぎます。

㻌㻌 測定方法は減圧法と加圧法がありますが、一般的には減圧法を用います。つまり家の空気を室外㻌に吐き出し、室内の気圧を下げる方法です。なぜ㻌㻌
減圧法を用いるかというと、気密層の切れている
㻌部分から勢いよく外気が入ってくるので、漏気場㻌所が判別し易いのです。手をかざすだけで判りま㻌
すが、より精度をあげるなら香取線香の煙を使う
㻌事も有効です。
㻌〜 70Pa（パスカル）の範囲で行いますが、外部に 5m/s 程度の風がある場合は 100Pa 程度まで上げて外部の影響が少なくなるようにします。私はいよいよ初めての測定依頼が入ってきました。工20、40、60、80、100Pa と圧力差が付くように 5

ラスウールの断熱材と気密シートでどの程度の気密風量を記録していました。あまり低い圧力差から始めは弱い風量で内外に圧力差を作り、徐々段階で出力を上げて行き、各圧力差時点での排気初めての案件、気合いが入ります、気密測定器の始めてしまうと、最初のデータは外部風速の影響を受けて、精度が落ちるからです。当時はまだ工務店さんが気密層確保に慣れておらず、特に気密−2−24GRQTV
シートやテープで気密層を確保している場合は、為、UB から空気が漏れていました。その他にもあまり圧力差をつけてしまうと気密層が破られる

玄関の沓摺部分や玄関框の下、サッシ廻りの漏気

ある程度気密性能が上がってくると、送風機のセントからの漏気は剛床の普及で次第に無くなり㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」が多く、見受けられました。初期に多かったコン恐れもあるので、慎重に出力を上げていました。
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
出力を上げた際、寄せては返す波のように圧力が ました。と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親スーッと上がったかと思うと、スーッと下がると世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 気密測定器は精密機械です。測定中に大工さん
割が窓を開けてしまうと、圧力差が無くなるのです
いった現象を繰り返します。落ち着くまでしばら（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答「窓は開けないでくださいね」
く待ち、各圧力のデータを記録します。1
回の測 ぐにわかります。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
定に約 40 分掛かりますが、私の場合これを 3 回 と注意を促します。よく現場で冗談を言われましまた今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をた。
「窒息で死なないか？」と。
死ぬ訳ありません。
繰り返し、C値（相当隙間面積）の平均値を採用話せばいいのかわからない」と回答。
50 棟程の測定経験を積んだある日、枠に断熱していました。
いよいよ初めての測定依頼が入ってきました。

材を組み込んだ壁断熱パネル方式を採用された工務店さんも測定を依頼するのは初めてで、グラ現場を測定する事になりました。パネルのジョイ

スウールの断熱材と気密シートでどの程度の気密ント部分は全てシーリングで気密を確保されてお㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
り、これは気密性能が期待できそうです。結果、が確保されているのか知りたいとの事でした。
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がこれまで私が測定してきた気密性能のうち最高値初めての案件、気合いが入ります、気密測定器
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているである 0.7㎠ /㎡を記録したのでした。でも同時の取り扱い説明書も気密測定士試験で使ったマことを示している。
ニュアルも熟読し意気揚々と測定に挑みます。機に疑念が生まれたのです。これだけ念入りに気密器の取り扱いに問題があるのか？」メーカーに問の数値を出すなんて可能なのだろうか？

い合わせます。いくつかのやり取りの後、メーカー

プレファブ生産のとの違いか（事実その部分もあ

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ器を設置し、目張りも終え、いざ測定です。5 段 処理をした住宅でも 0.7㎠ /㎡がやっとなのに、る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の階の圧力差ごとの数値をプロットし、そのデータ ハウスメーカーは気密性能 0.5㎠ /㎡以下としてケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にからコンピュータが C 値を計算するのですが、な アピールしています。本当なのか？ 気密シート
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どで大変な手間暇かけて完璧な処理を行っても 1.0ぜかエラーが表示！？
設定を再確認します。
「設もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占㎠ /㎡を切るのがやっとなのに標準的に 0.5㎠ /㎡
定は合っている」
でもエラーが表示されます。
「機め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

３．「実家のこれから」相談会担当者から衝撃的な言葉が発せられます。
「あぁ、るとは思いますが）？

それは C 値が 5㎠ /㎡以上あるので測定不能といなったのです。

やはり等と懐疑的に思うように折しも、この頃断熱材に動きがありました。そう事ですね」。
「へ！？」。つまり、住宅の気密性「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。これまで住宅の断熱材と言えば殆どがグラスウール
能が悪いので測定できないと言うのです。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「いや、それでも6㎠ /㎡とか 7㎠ /㎡とか表示 でした。フロンを発泡剤とした現場吹付ウレタン「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
断熱もありましたが、高価であり、なりよりフロしている点が一味違う点だ。
ん」「まじか！？ 確かに気密とは 5㎠ /㎡以下し ンは二酸化炭素の数百倍〜 1 万倍の温室効果ガス
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
されないのですか？」、「そんな基準無いですもであるため、普及はしていませんでした。

か定められていないけど…」その後、気密性能をしかし、水と反応して二酸化炭素で発砲する高める為に現地で措置を講じますが、急ごしらえ➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤の措置では改善は見込めず、なんと初めての気密住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え

水発砲 又は ノンフロン発砲 と呼ばれる硬質
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ測定は測定不能という結果に終わったのでした。
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。

発砲ウレタンフォーム A 種 3 分類品が開発され、その後は依頼頂いた工務店さん方も徐々にコツ

フロンに比べるとはるかに自然にやさしいというをつかまれ、気密性能は向上してきました。当初

ことで、このなかなか超えられなかった「2㎠ /㎡」の壁をクリていました。そして、水発砲施工現場の気密測定㻌㻌
アし、1.5 〜 1.0㎠ /㎡の数値が出るようになりま㻌
したが、1.0㎠ /㎡前後で頭打ちとなり、それ以上㻌の数値はしばらく出ませんでした。ただ、様々な㻌
工務店さんの現場を測定するうちに漏気の場所は㻌㻌大体同じである事がわかってきました。
㻌 まずはユニットバス（UB) の部分。床断熱の場
㻌合、UB
床下は他の床下と縁を切らなければなら㻌ないのですが、殆どが繋がったままでした。そのが徐々に普及を始めをすることになったのですが、まさに「痒いところに手が届く」いや「手の届かないところに手が届く」とはこのことか！と、驚異的な気密性能をたたき出したのでした。
※ 2017 年に JIS A2201 気密性能試験方法が改定されました。そのため、記載と相異があるかもしれません。ご了承ください。

−3−2

水発砲断熱〔つづく〕 北恵レポート担当 OInformation
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No.１４８ Ｄｅｃｅｍｂｅｒ

発行：北恵株式会社

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２０２１

発行：北恵株式会社