工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌

KITAKEI-Report

Ｎｏ．２８
Ｎｏｖｅｍｂｅｒ 2011

発行 ： 北恵株式会社 〒５４１−００５４ 大阪市中央区南本町３−６−１４ ＴＥＬ．０６−６２５１−６７０１
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／

テーマ：どこまで浸透するか次世代型エコ住宅
この秋、大手住宅会社各社は、次世代型エコ住宅とされる「スマートハウス」を投入している。太陽光発電やエネファームの創エネに加えて、家庭用蓄電池で蓄エネ、これらのエネルギーを管理するＨＥＭＳ（ホームエネルギーマネジメントシステム）の 3 点セットを装備している。コスト面で課題はあるものの、節電、防災ニーズの高まりの中で今後が注目される。

１．次世代型エコ住宅、スマートハウスの背景
新成長戦略の柱になっているグリーンイノベーションを背景として、大手住宅会社各社は昨年からスマートハウスの実証実験をスタートしている。スマートハウスは、従来の省エネに加えて、エネルギーを創る（創エネ）、エネルギーためる（蓄エネ）、エネルギーをマネジメントする新しい仕組みであり、住宅単体だ
けでなく、将来的には地域の住宅や他の社会システムと繋がる仕組みがポイントになっている。
◆省エネ
建物の更なる断熱化や採光、風の道を考慮した庇や開口部、間取りの工夫、エネルギー効率の良い家電製品や LED 照明、設備機器の導入によって省エネを図る。
◆創エネ
太陽光発電、太陽熱利用、風力発電など自然エネルギーを徹底して活用するほか、エネファーム（家庭用燃料電池）によって、エネルギーを自給する。
◆蓄エネ
不安定な自然エネルギーを一旦、家庭用リチウムイオン電池等に蓄えて安定した電力として活用する。
また、電力会社の系統電力と、自前で発電した直流系統の電力供給を併用することで、節電を図ることができる。
◆HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）
家庭内のエネルギー消費をモニタリングするほか、最適化を図るだけでなく、インターネットを通じてのコントロールや見守りサービスなどを実現する。また、将来的には、住宅単体だけでなく、一定の地域や都市のエネルギーを最適化するスマートグリッドシステムにも発展させることが指向されている。
従来の断熱や気密の性能だけで語るエコ住宅の時代は終わったといわれている。
国土交通省は、このたび、建築物の省エネ化に向けて中間まとめ案を提出した。ここでは、「建築業者がすべての建築物を新築する際に、省エネ基準を満たすことを、2020 年までに義務化する」と明記している。
（2011 年 11 月 1 日 日経新聞）
また、検討会の過程では、断熱中心の議論から自然エネルギーや省エネ型の冷暖房機器の利用も検討されており、次世代省エネ基準の適合義務化だけでなく、自然エネルギーの利用や省エネ型設備機器の導入を義務付ける動きがあると考えられる。
次世代省エネ基準をクリアしている大手住宅会社は、エネルギー機器メーカーや情報通信企業などのスマートハウス市場に参入する異業種企業との連携や協同化が大きな課題になってくる。一方、地域工務店は、まず次世代省エネ基準への対応や長期優良住宅認定制度への積極的な取り組みが求められる。

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Report

２．秋の新商品に次世代型エコ住宅が相次ぐ
新商品
積水ハウス
グリーンファーストハイブリッド
2011 年 8 月発売

大和ハウス工業
スマ・エコオリジナル
2011 年 10 月発売

ミサワホームSMART STYLE「E」
2011 年 10 月発売

エネルギーシステムの特長・３電池を組み合わせた電力供給システムを備えた商品の市販化は世界初
・容量 8.96kWh の大型蓄電池搭載（ＧＳユアサ） 〜い
つも電気がある安心の暮らしを実現〜
・日常は快適に暮らしながら光熱費を年間 26 万円削減、日中は 街の発電所 に・非常時も自動的に電力供給システムが稼働し、安定した電力を継続供給※発売当初 3 ヶ月で 150 棟目標

価格

太陽電池 44.8 万円/Ｋ
Ｗｈ（156.8 万円）
燃料電池 240 万円
蓄電池
200 万円
計 約 600 万円（太陽光 3.5kWｈで算出）

・家庭用リチウムイオン蓄電池、「D-HEMS」、太陽光発電システムを組み合わせ、エネルギー使用量を削減し、非常時の安心を提供
・「iPad 2」をモニターに採用、「D-HEMS」による業界初の蓄電池制御と電力情報の「見える化」
・蓄電池はエリーパワー社製（2.5ｋＷ）

太 陽 電 池 57.75 万 円/kWｈ
蓄電池 162.12 万円
2.5ｋＷｈＤ-ＨＥＭＳ 27.93 万円（iPad 2 を含む）
計 392.172 万円※ キャンペーン期間中 163.8 万円を値引き※ 2012 年 3 月までに 300 台目標（太陽光 3.5kW）

38 坪タイプ・太陽光発電（PV）システムやカスケードソーラーシ
ステムによる「創エネ」（4.77ｋＷ）・蓄電池による「蓄エネ」（エリーパワー社製 2.5ｋＷ）
・微気候デザイン設計や遮熱･断熱仕様などによる「省エネ」
・HEMS 機能を備えた「enecoco モニター」※ カスケードソーラーは太陽熱利用した蓄熱シス
テム※ カスタム仕様も含めて年間 2500 棟目標

カスタム仕様（エネルギーシステムなし）
1,981.4 万円(坪単価 52.1 万円)
アドバンスモデル
2,790.9 万円(坪単価 72.1 万円)
差額 809 万円

アキュラホーム
めぐる ecoＷ（エコダブル）
2011 年 9 月発売

太陽光とガス（エコウィル）のダブルで発電・蓄電システム(2.07kWh)を組み合わせることで、万一の停電時には自動的に供給電力を切り替え、予め設定しておいた家電製品を継続して使用
・キャンペーン期間中 太陽光、エネファーム、蓄電池など 1000 万円相当の商品をサービス

P‑
21670 万円〜
太陽光発電 3.3ｋＷｈ
エネファーム蓄電池 2.07ｋＷ
ＨＥＭＳReport

３．次世代エコ住宅への道筋
創エネ住宅、蓄エネ住宅や、その先にある次世代エコ住宅は、次世代省エネ基準に適合した住宅であり、長期優良住宅の認定取得が前提となる。
大手住宅会社の多くはすでに次世代省エネ基準は標準化が完了し、長期優良住宅の認定取得も進んでいるが地域工務店では遅れている。
長期優良住宅の認定は 2009 年 4 月からの制度開始後、徐々に増えており、フラット 35Ｓの金利優遇など普及促進策の効果もあり 6 月以降急増している。（図 2.）2011 年 1〜8 月の累計で 7.3 万戸、全戸建着工（28.3 万戸）の 25.8％を占めている。この大半は、大手住宅会社の供給分と考えられる。
住宅産業研究所のビルダー調査の結果から、工務店の現状を見ると次の通りとなっている。

図１．次世代エコ住宅への道筋のイメージ
2010年

2012年〜2015年

2011年

次世代エコ住宅
蓄エネ
住宅
創エネ
住宅

住宅会社標準化

長期優良住宅

ビルダー標準化

次世代省エネ

図 2．長期優良住宅認定戸数の推移
長期優良住宅計画認定戸数

戸数
15000

■ 次世代省エネ基準に適合した住宅の比率（図 3.）

戸建

共同

8月

2月

12000

100％適合した住宅を手掛ける工務店は、全体の 34％、6 割以上は 24％となっている。いずれも前年より増えているが積極的な工務店は 6 割前後にとどまっている。

9000

6000

3000

■ 長期優良住宅の認定取得の比率（図 4.）
供給住宅の２割以上で長期優良住宅の認定を取得している工務店は、2010 年調査で 20％となっており、2011 年調査では、増加しているが 34％にとどまっている。

04月

6月

10月 12月

4月

6月

8月

10月 12月

2月

4月

6月8月

図 3．工務店における次世代省エネ基準の採用
次世代省エネ基準の採用比率

但し、フランチャイズ加盟店や建材メーカーの組織店では長期優良住宅を標準化するグループも多くなっており、SE 構法のグループでは 60％、ローコストのタマホー
ムでも認定率は 40％前後といわれている。
また、パワービルダー各社も全棟認定取得という動きになっている。
いずれにしても、将来の次世代省エネの適合義務化の流れの中で、地域工務店は、積極的な取り組みが求められる。

100%
80%

21%

25%

60%
40%
20%

24%
12%
31%

34%

2010年

2011年

0％無回答
10％未満
10〜20％未満
20〜60％未満
60〜100％未満
100%

0%

図 4．工務店における長期優良住宅認定取得
長期優良住宅認定取得の比率
100%
80%

38%

22%

60%
26%
40%
16%
20%
0%

P‑
324%

20%
20%

10%
6%
4%

7%
7%

2010年

2011年

0％無回答
10％未満
10〜20％未満
20〜50％未満
50〜100％未満
100%

Information
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ヒートバリアシート
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透湿・防水シートにアルミを蒸着させ、外壁から屋内へ伝わる熱エネルギーを遮熱し、効果的に反射します。

優れた透湿性空気を通す特殊フィルムを使用し、湿気を外に逃がし、快適な住空間を実現します。

優れた防水性外からの水の浸入を防ぎ、住宅寿命をアップします。

KITAKEI−Report

No.28

ＮｏｖｅｍｂｅｒP‑4

発行：北恵株式会社