２０１４年１０月１０日

Ｎｅｗｓ Ｒｅｌｅａｓｅ

近 鉄 不 動 産 株 式 会 社
野 村 不 動 産 株 式 会 社
ジェイアール西日本不動産開発株式会社
近 畿 菱 重 興 産 株 式 会 社
住友商事株
式会社
株 式 会 社 長 谷 工 コ ー ポ レ ー シ ョ ン

報道関係各位

総戸数４３１戸・京都府最大の駅前大規模レジデンス※「イオンモール京都桂川」開業で全貌を現す、桂川駅前複合開発街区に立地『京都桂川つむぎの街グランスクエア』

第１～２期販売好調で２０１４年京都府最大の契約戸数いよいよ最終期（第３期）販売へ
近鉄不動産㈱、野村不動産㈱、ジェイアール西日本不動産開発㈱、近畿菱重興産㈱、住友商事㈱および㈱長谷工
コーポレーションは、ＪＲ京都線「桂川」駅前に広がる甲子園球場の５倍超にもなる複合開発街区（キリンビール京都工場跡地）において、京都府駅前最大※となる総戸数４３１戸の大規模マンション『京都桂川つむぎの街グランスクエア』の建設を進めておりますが、７月の第１期、９月の第２期の合計３４１戸を供給し、販売開始後わずか３カ月で契約戸数が３１７戸（供給戸数の約９３％）となり、販売状況が好調であることをお知らせいたします。これは、２０１４年、京都府最大の契約戸数 （不動産経済研究所調べ） となります。
また、来週１０月１７日（金）には、「イオンモール京都桂川」が開業を迎え、街の魅力がますます高まる中、この１０月４日（土）に最終期（第３期）分譲のモデルルームをオープンしたことを併せてお知らせいたします。
なお、最終期（第３期）の販売は１１月上旬開始予定です。 ※過去20年、京都府において、駅徒歩3分以内で総戸数が最大となります。ＭＲＣ調べ（2014年3月）■第１～２期の販売の状況（２０１４年１０月１０日現在）
・契約済戸数

３１７戸（供給戸数３４１戸の約９３％）

・契約者属性居住エリア：南区・西京区を中心に京都市内に居住の方が半数強を占めている一方、ＪＲ沿線エリアに居住の方からも広く契約を頂いています。
年

齢：若いファミリー層からシニア層まで幅広い世代から契約を頂いています。
（詳細は次頁の通り）

・資料請求数

約４，１００件

・総来場数

約１，８００件■主な評価のポイント
・ＪＲ桂川駅徒歩２分・阪急洛西口駅徒歩７分、また、両駅から大阪・京都へ快適なアクセスという希少性の高い立地
・京都府最大のイオンモールが目の前という利便性
・マンション内保育施設等、大規模マンションならではの共用施設
・最新省エネ仕様と充実の防災設備

JR桂川駅前複合開発街区
外観完成予想図【第１～２期

販売概要】

・販売戸数

１期：２６１戸、２期：８０戸・販売価格（税込）

１期： ２，８６６万円～６，０８８万円、 ２期： ２，９９８万円～５，１８７万円

・専有面積

１期： ６２．３４㎡～１０８．３２㎡、 ２期： ７２．２６㎡～９７．７８㎡ （トランクルーム面積含む）

・最多価格帯

１期： ３，７００万円台（２７戸）
２期： ３，３００万円台、３，７００万円台、３，８００万円台（各９戸)■第１～２期契約者の概要（詳細）【居住エリア】【家族構成】【年齢】

物件所在地である南区を中心に京都市内からの契約が５割強を占めています。また、京都市の方だけでなく、京都府下、滋賀県や大阪府の方などＪＲ沿線の幅広いエリアからも契約を頂いています。

特に亀岡市、宇治市、大津市や高槻市からは、来場数に対する契約数の割合も１８％と高水準です。このエリアの多くの契約者は、現住所より通勤・通学に便利な駅前立地を希望し、本物件をお選びになっています。年齢はメインターゲットである３０代前後が中心ですが、４０代・５０代・６０代以上の方からも多くの契約があり、幅広い世代にご評価いただいております。また、家族構成はファミリー・プレファミリーが中心であり、建物内保育施設等、子育て世代に優しい共用施設をご評価いただきました。

■契約者からの主な評価ポイント（詳細）ＪＲ桂川駅と建物完成予想図①ＪＲ線・阪急線が徒歩圏内
２００８年に開業したＪＲ桂川駅へ徒歩２分という駅前立地、また、阪急洛西口駅へも徒歩７分という得難い立地です。

阪急洛西口駅
イオンモール京都桂川（2014年10月17日開業）②京都府最大のイオンモールが目の前
本物件の目の前にある京都府最大のイオンモール京都桂川は
ＪＲ桂川駅

２３時まで営業予定（一部の施設を除く）です。同モールには映画館やレストラン街もあり、日々の生活の買い物はもちろん、生活利便性の高い住環境が実現します。

③近畿圏主要都市への快適アクセス
ＪＲ桂川駅からＪＲ京都駅へ６分、ＪＲ大阪駅へ３４分。
阪急洛西口駅から阪急河原町駅へ１０分、阪急梅田駅へ３６分。その他、近畿圏の主要都市にダイレクトにアクセス可能な点が契約者からご評価いただいています。

④新しい駅前複合開発街区に誕生【鉄道路線図】

甲子園球場の５倍超の広さを誇る大規模な敷地（キリンビール京都工場跡地）に新たに現れた駅前複合開発街区が「京都桂川つむぎの街」です。この街には「イオンモール京都桂川」をはじめ、「オムロンヘルスケア（開業済）」「京都銀行研修センター（開業済）」「洛南高等学校附属小学校（開校済）」「京都トヨタ自動車（開業済）」「ネッツトヨタヤサカ（開業済）」 「スズキ自販京都（２０１４年１２月開業予定）」の建設が進められ、街の全容が整いつつあります。この “新しい街で新生活を始める”ことがファミリー層にご評価いただきました。

⑤ ４３１世帯のビッグコミュニティならではの共用部の充実「京都桂川つむぎの街グランスクエア」には、「自走式駐車場」や「ゲストルーム」はもちろん、「保育施設（誘致予定）」や、雨の日にも子どもを遊ばせることのできる「屋内キッズルーム」など、子育て世代に嬉しい施設を備えています。また、２４時間ゴミ出し可能な「ゴミドラム」でゴミ捨ての時間帯を気にする必要がなく、朝の生活に余裕が生まれます。さらに、「２４時間有人管理」や多重セキュリティを構築する等、セキュリティが万全ですので、安心してお暮らしいただけます。

⑥京都府初 ※ 経済産業省「スマートマンション導入加速化推進事業」採択物件(※経済産業省ホームページ：http://www.meti.go.jp/policy/it_policy/MEMS.pdf より）

電力会社から高圧電力を一括受電し、各住戸に低圧電力で振り分けるシステムを採用していることで、月々の電気料金を安く抑えることが可能です。また、住戸内の赤外線コントローラーとスマートフォンを繋いで、エアコンや照明など登録家電を遠隔操作可能な省エネ設備を備えています。
HEMSｼｽﾃﾑｲﾒｰｼﾞ⑦全国初 ※ のＬＰＧ災害対応型エコウィルプラスシステムを搭載する等安心の防災計画（ ※大阪ガス調べ）
共用棟の一部に全国初のＬＰＧ災害対応型エコウィルプラスシステムを採用し、地震等大規模災害発生時に電気・ガスが遮断されても５０時間以上エコウィルがＬＰＧ災害対応型エコウィルプラスシステムイメージ

作動し、「ゲストルーム」での電力・シャワー・トイレの使用が可能です。（シャワー・トイレの利用は非常用発電機から給電される約２０時間に限る。）
そのほか、小規模なマンションでは配備が難しい、停電時のエレベーターや給水ポンプの電源として使用できる「非常用発電機」、原水の不純物を除去し飲料水として生成する「非常用飲料水生成システム」、「防災倉庫」や「防災井戸」など防災に関する備えも手厚く施されています。

■最終期（第３期）分譲

概要（予定）※２０１４年１０月４日モデルルームオープン

・販売方法

登録抽選方式・販売戸数

９０戸

・販売価格（税込） ２，９５８万円～５，１２７万円
・最多価格帯３，６００万円台（１１戸）

・専有面積

７２．２６㎡～９７．７８㎡（トランクル-ム面積含む）

・間取り

３ＬＤＫ～４ＬＤＫ+Ｎ(納戸)・登録申込期間

１１月上旬予定※状況により販売内容を変更する場合があります。

【本物件・マンションギャラリー案内図】

【物 件 概 要】
名所

在交
地

域 ・地

地
建

ペ

容イ

積

称

：京都桂川つむぎの街

グランスクエア地：京都府京都市南区久世高田町３７３番通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩２分
阪急京都線「洛西口」駅徒歩７分

区：商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画Ａ地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景および近景デザイン保全区域

目：宅地

率

：

率：２９９．１５％ （制限３００％）５９．６９％ （制限６０％）

敷地

面

積

：１１，８７６．７９㎡

建

築

面

積

：

７，０８８．２６㎡

建築延床面積：４２，０２５．２０㎡

構造・規

模

：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

総戸

数

：４３１戸

間

取り

：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ+Ｎ

住居専有面積地上１５階建

１棟： ６２．３４㎡～１０８．３２㎡（トランクルーム面積含む）

着

工

時

期 ：２０１３年１２月

竣

工

時

期 ：２０１５年８月（予定）

引渡予

定 ：２０１５年９月（予定）

駐車場 ：３２５台【自走式２９６台（内来客用駐車場 １５台）、平面２９台（内来客用駐車場７台、カーシェア駐車場 １台)】＊月額使用料４，５００円～１０，５００円（予定）駐輪

場 ：８６２台＊月額使用料２００円 （予定）バ

イ

ク 置 場 ：９０台 ＊月額使用料５００円～１，０００円（予定）管理会

社 ：近鉄住宅管理株式会社（予定）

販売提携 (代理)設
施計・監：近鉄不動産株式会社・野村不動産株式会社・株式会社長谷工アーベスト
理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

工 ：株式会社長谷工コーポレーション【事業者概要】・近鉄不動産株式会社（本社：大阪市天王寺区／取締役社長：澤田 悦郎）
・野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区／取締役社長：中井 加明三）・ジェイアール西日本不動産開発株式会社（本社：兵庫県尼崎市／代表取締役社長：近藤・近畿菱重興産株式会社（本社：神戸市兵庫区／取締役社長：小川 卓治）
・住友商事株式会社（本社：東京都中央区／代表取締役社長：中村・株式会社長谷工コーポレーション（本社：東京都港区／代表取締役社長：辻 範明）隆士）

本資料は、大阪建設記者クラブおよび京都経済記者クラブに配布させて頂いております。

■お問合せ■【報道機関の皆様からのお問合せ先】
近鉄不動産株式会社 財務企画部（広報担当：矢野、山崎）
ＴＥＬ：０６－６７７６－３０５７【一般のお客様からのお問合せ先】
京都桂川つむぎの街
ＴＥＬ

マンションギャラリー：０１２０－２３４－５５７

営業時間 ：１０：００～１８：００
定休日：毎週水曜日ホームページ：

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