Ryo etsu

省エネ取組事例

博多駅南Ｒビル
ＺＥＢ化改修工事の概要と運用実績

株式会社

菱熱

令和４年2月25日

本日の講演内容

1.会社紹介2.省エネへの取り組み（本社ビルのZEB化）
3.エネルギー消費量の目標と実績

4.最後に

Ryo etsu 2

1.会社紹介Ryo etsu 3

1.会社紹介【会社概要】
・会 社 名株式会社 菱熱・所 在 地福岡市博多区博多駅南１-８-１３ 博多駅南Rビル

・設

1959年8月22日

立・資 本 金

1億5,000万円

・代 表 者

代表取締役社長 亀井 英次

・社 員 数

288名（令和3年9月30日現在）

・事業内容■各種設備工事の設計・施工■設備総合メンテナンスサービス■コンサルタント＆リニューアル■機器の販売・据付
・ホームページ

http://www.ryonetsu.co.jp/index.html

Ryo etsu 4

1.会社紹介【事業内容】

お客様が望まれる以上の付加価値を追求し、より快適な環境のシステムを企画・提案・具現化します。

大規模プロジェク
トからご家庭まで、広範囲で高度な施工技術により、建築物に生命を吹き込みます。

建築設備全般のホームドクターとして、迅速でタイムリーな保守管理を行います。

多様な新しいニーズに対応するため、空調・電気・建築一括（オールインワン）でご提案します。

Ryo etsu 5

2.省エネへの取り組み（本社ビルのZEB化）

Ryo etsu 6

2.省エネへの取り組み【ZEB化改修工事に至った経緯】①博多駅南Rビル(菱熱本社ビル)は竣工後、15年(計画当時)が経過しており、空調更新の時期が近づいていた。また、翌年が創立60周年の節目の年であった。
②COP21，SDGs等の世界的な活動を受け、平成29年度に始まった「ZEBプランナー」制度に登録。
③CSR(企業の社会的責任)の観点から環境への貢献を目指す。

博多駅南RビルのZEB化改修工事を計画

Ryo etsu 72.省エネへの取り組み【博多駅南RビルZEB化のコンセプト】『地球環境への貢献の一環として、RビルのZEB化を図る』
スマートでここち良い環境～生産性向上と働き方改革～

省エネと創エネによるZEB化～ZEBリーディング・オーナーとして環境配慮アピール～

先進技術の融合～先進アイテムを融合させたシステム構築による技術力強化～

Ryo etsu 8

2.省エネへの取り組み【建物概要】
・建物名称

博多駅南Ｒビル・所在地

福岡市博多区博多駅南１－８－１３

・敷地面積

１，１１１．６４ｍ２

・延床面積

５，５36．63ｍ２

・建物規模

鉄骨造，地上８階建

・主用途

事務所

・フロア構成１階 エントランスホール、会議室他
２階～５階

菱熱本社フロア

６階～８階

テナントフロア

福岡交通ｾﾝﾀｰﾋﾞﾙ

至 小倉
ｵﾘｴﾝﾀﾙHH
ｾﾝﾄﾗｰｻﾞｾﾝﾀｰﾋﾞﾙ

・竣工

2003年５月（新築）2020年 2月（ZEB化改修工事）

博多口
西日本ｼﾃｨ銀行
福岡ｼﾃｨ BKJR筑紫口
博多駅
ｸﾘｵｺｰﾄ H〒博多郵便局
KITTE博多NTT
合同庁舎

ﾖﾄﾞﾊﾞｼｶﾒﾗ
偕成ﾋﾞﾙ

第二合同庁舎音羽交差点

ANAﾎﾃﾙH
全日空

日本生命ﾋﾞﾙ

音羽公園
事務機ﾋﾞﾙ

八仙閣

博多駅南 R ビル
至 熊本

Ryo etsu 9

2.省エネへの取り組み【ZEB化工事全体工程】
年
月

456

2018年
78910 11 12

1234

2019年
6758

主要行事
主要工程

91012

1

2

56

▼8/22 創立60周年
基本計画

基本設計

実施設計

申請資料作成補助金対象工事

施工業者選定補助対象外工事▼ZEB補助金公募(5/27～6/20) ▼ZEBリーディング・オーナー申請（11月上旬）▲ZEBリーディング・オーナー取得（11月下旬）▼7月下旬交付決定

補助金資料作成

事務手続き

補助金関連

11

2020年
34

省エネルギー性能評価〔BELS申請〕
第三者認証機関審査

1～5階
評価書作成
プレート発行
1～1.5ヶ月

約1.0ヶ月

1/17事業完了▼ ▼1/31補助事業実績報告

6～8階、屋上・共用部等▼CASBEE申請▼入金
補助金対象外工事（太陽光）⇒ データ収集・解析（事業完了後1年間）▼CASBEE認証取得

指摘事項
修正

※1.平成31年度ZEB実証事業（経済産業省）補助金を活用※2.BELS（5☆）を取得※3.CASBEE Aランクを取得

Ryo etsu 10

2.省エネへの取り組み【一次エネルギー消費量原単位について】エネルギー供給量

一次エネルギー消費量原単位 ［MJ/㎡・年］

1,400
1,200

基準一次エネルギー消費量

1,302
ZEB
Oriented（延べ面積10,000㎡以上）

58％
削減

1,00040%以上減＋未評価技術導入

800

事務所、学校、工場等

600
537

50

『ZEB』
100%以上減30%以上減＋未評価技術導入
ホテル、病院、百貨店、飲食店、集会所等

400
200

25

NearlyZEB
75%以上減ZEB
Ready
50%以上減0①基準一次エネルギー②設計一次エネルギー（ZEB申請値）

図1 一次エネルギー消費量原単位※★

02550%以上減

Reference Building

50

エネルギー消費量

凡例【基準一次エネルギー消費量】
平成28年国土交通省告示第265号に定める計算方法により算出➢設備毎、地域毎、室用途毎に与えられるエネルギー原単位（MJ/㎡年）を元に算出された値★：②設計一次エネルギー（ZEB申請値）

図2 エネルギー消費量とZEBの定義※図1は「その他コンセント負荷等」は除く

Ryo etsu 11

2.省エネへの取り組み（新築時からの取り組み）【省エネ施策（建築）】
屋上外断熱

６階スラブ下断熱

屋上緑化（発泡ウレタン50ｍｍ吹付け）

テナント
テナント

外壁大型ＡＬＣ板
外壁断熱

テナント

複層Low-εガラス（西面）
自然採光を考慮した
窓デザイン（発泡ウレタン 50ｍｍ吹付け）

事務室

吹抜け

複層ガラス （南･東面）

社長室

事務室
応接室

吹抜け
ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ

事務室
事務室
大会議室

２階スラブ下断熱（発泡ウレタン50ｍｍ吹付け）

凡例：躯体蓄熱空調範囲：パッシブデザイン（既設利用）

Ryo etsu 12

2.省エネへの取り組み（新築時からの取り組み）
自 然 採 光 を 取 入 れ た 窓 デ ザ イ ン

役員会議室

４階 吹抜エリア

エントランスRyo etsu 13

2.省エネへの取り組み（新築時からの取り組み）
屋

上

緑化

Ryo etsu 14

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【省エネ施策（設備）】
氷蓄熱チラー＋空調機

氷蓄熱マルチパッケージ

外調機の高効率化
省エネ制御の導入
太陽光発電設備

ビルマルチの高効率化

テナント更新及び増設

テナント

全熱交換器
テナント

省エネ制御の導入

床吹出空調

事務室
省エネ制御の導入

Hf照明器具

吹抜け

社長室
LED照明
省エネ制御の導入

吹抜け：躯体蓄熱空調範囲

応接室

事務室
事務室
中央監視装置

ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ
凡例

事務室

大会議室
更新及びBEMSによる見える化：既設設備：アクティブデザイン（今回導入）

Ryo etsu 15

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：ビルマルチの高効率化】
・躯体蓄熱系統の氷蓄熱ビルマルチを高効率マルチパッケージ(非蓄熱)に更新する。
・空調設備容量の最適化（現状負荷に合わせた見直し）。
・それ以外のパッケージエアコンも全て高効率マルチパッケージに更新する。

氷蓄熱パッケージ

高効率マルチパッケージ

・屋上及び各階バルコニーに設置した室外機の機器効率向上のため、散水装置を設置し吸込空気温度の低減を図る。

Ryo etsu 16

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：外調機の高効率化】
・高効率な直膨式外調機を採用。
➢圧縮機比例制御とCO2比例制御で省エネ運転➢プロペラファンで省電力➢設置場所がコンパクトな縦型➢遮蔽板による低騒音、デフロスト緩和

Ryo etsu 17

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：外気導入設備の省エネ制御】【直膨式外調機】
・CO2センサーにより室内CO2濃度を検知し、VAVにより外気量制御を行う。
また給気静圧を検知して外調機ファンのインバーター制御を行う。
ＩＮＶ

給気静圧
VAV

VAV

VAV

外調機

外気取入

【全熱交換機】
・CO2センサーによる外気量制御（6～8階）
・ナイトパージ機能の採用（6～8階）
・画像センサーによる外気量制御（1階会議室）【ストレートシロッコファン】

全熱交換機
床置形（1階会議室）

全熱交換機
天井カセット形（6～8階）

・風量調整のためにインバーターを設置

Ryo etsu 18

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：床吹出空調の高効率化】
・空調と照明の融合として、照明制御用の画像センサーの在/不在信号を空調にも取込み、床吹出口の自動開閉制御を行う。

・床吹出口の開閉数により室内機風量の制御を行う。
画像センサー（人の在/不在）

床吹出形室内機（風量の制御）床吹出口（シャッター開閉）Ryo etsu 19

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：照明の高効率化】
・全館LED照明の採用
・画像センサーによる在席検知制御、調光制御①4つの検知範囲を任意に設定（人・照度検知）※画像センサー
検知イメージ

②マスク機能により様々なシーンに対応

Ryo etsu 20

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：照明の高効率化】
・時刻別照明照度制御
細かなスケジュール機能により明るさを自動で切り替え、省エネを図る。

8:30

12:00

13:00

17:30

Ryo etsu 21

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：太陽光発電設備】
・屋上の太陽光設備を更新及び増設する（6.9kW→30.0kW）。
・既設蓄電池と連系しBCP対策を行う。

Ryo etsu 22

2.省エネへの取り組み（今回の取り組み）【各施策：BEMSによる見える化】
・消費エネルギーの見える化と、分析・評価のためBEMSを設置。
・計測粒度が10分間隔で収集可能な機器を採用。
・共用部にデジタルサイネージを設置し、ビル利用者の意識付けを図る。

Ryo etsu 23

3.エネルギー消費量の目標と実績

Ryo etsu 24

3.エネルギー消費量の目標と実績
・2020年4月～2021年3月のエネルギー消費量を下記に示す。
一次エネルギー消費量原単位 ［MJ/㎡・年］

1,400

エネルギー供給量
1,302

1,200

基準一次エネルギー消費量

58％
削減

1,000

72％
削減

ZEB
Oriented（延べ面積10,000㎡以上）

800
600

40%以上減＋未評価技術導入

537

事務所、学校、工場等

400

『ZEB』
100%以上減

356

200

50

30%以上減＋未評価技術導入
ホテル、病院、百貨店、飲食店、集会所等

0①基準一次エネルギー②設計一次エネルギー（ZEB申請値）③2020年度
運用実績

図3 一次エネルギー消費量原単位※

NearlyZEB
75%以上減

25

ZEB
Ready
50%以上減建物全体電力使用量 [kWh]700,000
600,000

50%以上減★ ★

635,94043％
削減

500,000

400,000
360,901

300,000
200,000

025

Reference Building

50

エネルギー消費量

凡例★：②設計一次エネルギー（ZEB申請値）★：③2020年度運用実績
図4 エネルギー消費量とZEBの定義

100,0000
改修前（2018年度）

改修後（2020年度）

図5 ZEB改修前後における建物全体の電力使用量※図3は「その他コンセント負荷等」は除く

Ryo etsu 25

4.最後にRyo etsu 26

4.最後に■まとめ
高効率機器の導入や空調設備容量の最適化、センサーによる空調・照明の制御などの省エネ手法を取り入れ、運用において計画値以上のエネルギーの削減実績が得られた。

■今後の検証
今後は躯体蓄熱を有するZEB化建築物における最適な温熱環境やZEB化実現のために導入した制御技術の効果検証を行なう予定。

Ryo etsu 27

りょうねつご清聴ありがとうございました。
Ryo etsu 28