2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

広島ナレッジシェアパーク開発計画における省CO2及びスマートコミュニティ推進

広島ガス株式会社
株式会社M・E・M

1.開発計画概要
広島ナレッジシェアパークは、広島市中心部に残された数少ない大規模未利用地である広島市中区東千田地内に計画されている、学住連携を目指した複合開発区です。本エリアに、住宅・スポーツクラブ・老健施設等の複数建物を開発する計画においてエネルギーの一括管理と、省CO2機器の集中配備を行うとともに、地域の防災拠点として活用できるようスマートコミュニティの推進を行います。
本計画においては、「継続的スマートコミュニティの推進」をテーマとして、複数事業者で連携した事業推進を行います。

事業提案書より抜粋

11.1.パーク建設コンセプト：知を育み、定着させ、持続させる街づくり
広島ナレッジシェアパーク
“ひろしまの「知の拠点」再生を実現する”。
それは、かってのように広島大学跡地全体が、一体的に「知」を育む場になることだと考えます。

「常に人々がいて賑わい、知を育み未来へ伝え、その知がまちをより良くしていく。」
そ私たちは、このサイクルを創出することで、広島大学跡地全体での「知の拠点」再生を実現します。

サイクル創出のため、「知の拠点」を支えるゾーンとして果たすべき機能
知を育てる

知を定着させる

まちを持続させる

広島大学跡地における「知」育成支援機能を多数化・多様化、さらにそれらを連携

さまざまな居住機能の導入により、多世代・多様な層が常に暮らし、集い、学び合い地域に根づくコミュニティの創出

人々を健やかにし、豊かな未来をつくり、環境を維持する
タウンマネジメントの実施

事業提案書より抜粋

22.街区、複数建築物におけるエネルギー共有の課題■課題1：一括受電によるピークカット（調達費用削減）に効果はあるのだが。。。。
時間別電力利用量の推移+＝

複数建物を一の需要地として対応できる場所が少ない（柵・へい・道路などで区切られない敷地であることが必要）■課題2：システム構築はできるが持続的運用が。。。。
＜スマートコミュニティ構築の現状＞

デベロッパ

初期投資

地権の売却及び借地費用で回収

メインプレーヤを入居者又は地域事業者としたい

エネルギー管理自体で運用費用を生み出さなければ持続的運用が困難（エネルギー管理を行うことによる費用確保が必要）
3

2.1.課題解決の方向性■課題1：一括受電によるピークカットを推進するために理想的な環境（立地）

立地

建設環境

広島大学跡地という道路等で分割されない広い敷地で複数の建物建設

複数のデベロッパが開発に携わるがパーク一体開発のため柵・へいを設けない+＝一の需要地として電力需給が可能＝①スキーム構築による入居者のメリット向上②メリット高めるた
めに省エネ・省CO2機器積極導入■課題2：持続的運用の行うための費用確保とスキーム構築

運営

費用確保

地域事業者が事業参画を行うとともにコストメリットを直接タウンマ
ネジメント組織に提供+

コストメリットを入居者が直接受けられる仕組みづくり

4

3.事業コンセプト：持続可能な環境を目指してハードウェア構築

ガスヒートポンプエアコン
ガスコジェネレーション

エネルギー管理システム

一括受配電設備

省エネ・省CO2機器の導入

ピークカット支援機器（仕組み）の導入

省エネ・省CO2継続化
機器の導入

更にタウンマネジメント
組織によるエネルギー運営

産官学と連携した継続的な省エネ・省CO2意
識の醸成
5

3.1.本事業で目指すもの
本事業においては、他地域での先進的な実証で得られた成果を展開するとともに、既存課題である「ビジネスモデルの確立」に踏み込みたいと考えています。
これは、スマートコミュニティの発展に向けて、利用者・エリア管理者・参画企業すべてにメリットが出るよう推進します。

エリア一括受電

電気・熱（ガス）を含めたエネルギー管理
周辺地域と協調したクールシェア等
大学・市民講座等によるリテラシ向上

その他

他地域におけるスマコミ成果の展開

ガス・ヒートポンプ（ＧＨＰ）

エネルギー管理

熱供給

CGSを活用した災害対策

電気供給（スポーツクラブ等）

天然ガスを利用した
省CO2一括受電設備参入事業者ビル

入居者・事業者のコストを含むメリット最大化

エネルギーの面的利用

最終形態

実現手
段

分譲マンション
賃貸マンション

実施項目

タウンマネジメントに寄与するビジネスモデルの構築による、永続的な低炭素社会の実現

目標電気供給ガスコジェネレーションシステム
電気・熱（ガス）を各ビルに供給・管理し、ランニングコスト削減を図りながら、タウンマネジメントに寄与します。

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4.導入システム（システム全体）
CGSからの電力供給
ナレッジシェアファーム

高圧配電（受配電設備）

高圧受電

一括受電設備

電力会社

分譲マンション
（ナレッジシェアプラザ）

CGS
ナレッジシェアコミュニティ

GHP

CGS発電は非常用電力として活用可能↓
地域への非常用コンセント提供も実施

CGS
スポーツクラブ

GHP

電力供給

カーライフパーク

GHP

広島大学（東千田キャンパス）

GHP

[凡例]
H27年度内工事完成部分： 電力供給にかかわる機器
および接続： 熱供給にかかわる機器および接続
H28年度内工事完成部分： 電力供給にかかわる機器
および接続： 熱供給にかかわる機器
および接続

熱供給

～熱（ガス）関連機器は本補助申請対象外～7

5.エネルギー管理システム（電力・ガス複合システム）
クラウドＥＭＳサーバ

サイネージ用PC・計測データ収集・デマンド警報・閾値により自動制御

電力量表示

デマンド管理

履歴表示

LCD

受要予測御見積対象外

専有部【電気】
R NＴ

収集装置

EMS収集データ146戸（MB室）

【電気】

注3

御見積対象外PLCﾓﾃﾞﾑ

PLC：電力線通信
サイネージ用サイネージ用ルータ・HUB

サイネージ用PC

LCD

サイネージ用ルータ・HUB

PC

ルータ・HUB

LCD

ルータ・HUB

PC

御見積対象外LCD

PC

御見積対象外LCD

PLCﾓﾃﾞﾑ
PLC親機

御見積対象外

御見積対象外PLC親機

GHPデータ収集ＰＣ
GHPデータ収集ＰＣ
収集装置【デマンド】

注1

注1

PLCﾓﾃﾞﾑ

GHP・ＭＣＧＳ
データ収集ＰＣ
御見積対象外

収集装置
御見積対象外【デマンド】

御見積対象外【デマンド】

収集装置

収集装置【デマンド】

注1

PIセンサ

RS485

注1

PIセンサ

PIセンサ

PIセンサ

共用部

PIセンサ
MicroLAN

MicroLAN

テナント

MicroLAN

MicroLAN
×17台
RS485
収集装置

PIセンサ

PIセンサ

ガスメータ 2台

PIセンサ

【ガスパルス】

PIセンサ

注1,2

ガスメータ 2台

ガスメータ 3台

ガスメータ 4台

御見積対象外

御見積対象外

御見積対象外

御見積対象外高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A■ナレッジシェアコミュニュティ

■カーライフパーク■知的人材育成センター

・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（３点）
・ＧＨＰ室内情報収集（１５９６点）
・ＭＣＧＳ計測情報収集（４点）

・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（２点）
・ＧＨＰ室内情報収集（４２０点）

・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（２点）
・ＧＨＰ室内情報収集（１１６２点）

ガスメータ 151台

高圧電力量計 普通級
パルス仕様品
定格：６６００／１１０Ｖ ５０/5A

御見積対象外■ナレッジシェアファーム■スポーツセンター
・高圧受電電力量計測（１点）
・ガス計測（４点）

・電力量計測：居室（１４６戸）
・電力量計測：共有部（５点）
・ガス計測（１５１点）

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6. スキーム構築と計画の現状■スキーム構築
タウンマネジメント会社の運営体制スキーム図（合意書にて記載）

サポート
広島市・広島大学
広島ガス・中国電力・NTT西日本

街づくり協議会（仮称）
①
電力会社

ガス会社

②

②’

③
タウンマネジメント
組織

マンション入居者
入居事業者④’
運営受託事業者

④

■進行状況
事前検討
デベロッパ及びエネルギー
会社での初期検討←完了
開発事業者と検討
会社の合意書制定■参加会社
・三菱地所レジデンス、広島大学等入居者・開発事業者
9社
・検討会社：広島ガス・中国電
力・NTT西日本■契約等の流れ①施策検討等②電力供給契約 ・ ②’ガス供給③エネルギー供給契約④サービス運営契約
タウンマネジメント会社で対応できない設備保有・運用および料金回収代行を実施します。
④‘料金回収代行

進行中→

計画・設計

構築

（デベロッパ，検討会社）(広島ガス，M・E・M)

運営開始

タウンマネジメント会社等
運営体制構築（デベロッパ）
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7.エネルギー/CO2削減効果及びピークカット＜エネルギー・CO2排出量削減＞
ガス利用及びエネルギー管理により、エリア全体でのCO2削減量を 283.4ｔ/年と試算しています。
なお、本削減量には本申請対象外となるガス機器の集中配備によるものも含みます。

2,000.0

施策実施しない場合のピーク値

1,800.0

施策実施しない場合の電力ピーク
1,600.0

1,400.0

広島大学＜エリアピークカット＞
複数建物の一括受電により、8月期のピークカットを 27％ 達成可能と試算しています。

カーライフパーク
1,200.0
スポーツクラブナレッジシェアコミュニティ
事務所21,000.0

800.0
事務所1
店舗2

600.0

400.0

なお、本数値には高層マンション分を計上していません。
→高層マンション完成時には、エリアピークカ
ット率が向上し、さらなる省エネルギー・CO2の削減が可能となります。

200.00.0123456789101112131415161718192021222324■電力削減
施策実施した場合施策実施しない場合
施策実施しない場合
電力量（kWh/年） ピーク値（（kW) 電力量（kWh/年） 削減率 ピーク値（（kW) 削減率
4,469,175
1,722
3,869,829
13%
1,264
27%

10

持続可能な社会を見つめて・・・

ご清聴ありがとうございました11