2023年10月2日
第30回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 令和5年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

内幸町一丁目南地区における省CO2先導事業
中央日本土地建物株式会社

プロジェクトの概要■ プロジェクトの特徴

・内幸町一丁目街区は、南・中・北の三つの地区で構成され、このうち、先行する南地区のサウスタワーを今回の申請対象としている。
・本建物は、国が掲げる「2050年カーボンニュートラルの実現」に向け、都市部におけるフラッグシップとなるべく、計画段階でのZEB、運用段階でのカーボンニュートラルをめざしている。

■ 建物概要・延床面積：約28万㎡
・建物用途：オフィス・ホテル・商業施設他

南地区 サウスタワー■ スケジュール
・2023年度着工、2026年度竣工予定

申請対象範囲北地区
中地区

南地区 サウスタワー

1プロジェクトの実施体制■ 建築主
内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業個人施行者【代表施行者】
・中央日本土地建物株式会社【共同施行者】■ エネルギー供給事業者（未定）■ 設計・申請協力者
・東京電力ホールディングス株式会社

・東京電力パワーグリッド株式会社

・株式会社日建設計

・ＴＦ内幸町特定目的会社

・株式会社日建設計総合研究所■ 設計者
基本設計：株式会社日建設計

実施設計：清水建設株式会社

2

提案内容
■ プロジェクトのテーマ
環境と人にやさしい高機能外装と新たな空調システムの組合せにより、省エネ･創エネと健康性･快適性、BCP強化、LCCO2削減を同時に実現■ テーマ実現のための取組み
提案①：省エネ･創エネ･快適性･BCP強化を同時に実現する
高機能外装
提案②：健康性・快適性と省エネに貢献する新たな空調システム
提案③：建物のライフサイクルにわたるCO2削減

提案２

提案１

眺望

省エネ・創エネと快適性・BCP強化を同時に実現する高機能外装
1.1 Low-E ペ ア ガ ラ ス ＋
全面エアフローウィンドウ
1.2 東西面の日射を抑制しつ
つ眺望を確保する ヴェー
ルファサード1.3 交換の容易な外壁太陽光パネルによる創エネ

エアフローウィンドウとワンウェイ空調の組合せにより、快適で健康的な室内環境を実現

健康性・快適性と省エネに貢献する新たな空調システム
2.1 快適性と空気質の向上が可能なワンウェイ空調
2.2 搬送動力を削減する低温
送風・超大温度差送水

さまざまな省エネ手法の導入によるCO2削減

1.4 低層部の屋上緑化
エネルギーセンター（南地区電気）ウェルネス促進施
設
ウェルネス促進施設

エネルギーセンター（南地区熱源）・地域冷暖房の利用
・適正外気量制御
・CO濃度による駐車場換気制
御・変風量（VAV）制御・変流量（VWV）制御
・高効率モーターの採用
・節水型衛生器具の採用
・LED照明の採用
・人感センサーの採用（便所など）
・明るさセンサーの採用
・トップランナー変圧器の採用
・ＢＥＭＳ導入
エネルギーセンター
（中地区）

提案３
建物のライフサイクルにわたるCO2削減
3.1 既存躯体・既存外壁の再利用等による建設時・改修時のCO2削減
3.2 エネルギーセンターとの連携により運用段階のカーボンニュートラルをめざす

3高機能外装による熱負荷軽減と創エネ
提案①：省エネ･創エネ･快適性･BCP強化を同時に実現する高機能外装■ 超高層ビルの広大な壁面を利用した発電・ 都心部におけるオンサイト再エネを実現。

■ 室内から交換容易な太陽光パネル設置システム（特許出願中）■ 日射負荷を抑制しつつ眺望を確保するヴェールファサード■ 断熱性･遮光性の高いLow-Eペアガラス＋全面エアフローウィンドウ・ 超高層ビルの窓からの眺望を確保しつつ、快適な室内環境と省エネを満足。

外壁太陽光パネル（スパンドレル部）

4

ヴェールファサード■ 日射負荷を抑制しつつ眺望を確保するために考案した外装・窓面をスパン毎に分節化し、間に壁を設定。
ヴェールファサード

全面エアフローウィンドウによる眺望の確保

ヴェールファサード（東西面）

オフィス基準階平面図

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ワンウェイ空調 ＋ エアフローウインドウ
提案②：健康性･快適性と省エネに貢献する新たな空調システム■ ワンウェイ空調システム
・新鮮空気の効率的な供給

ワンウェイ空調により新鮮空気を効率的に供給

ワンウェイ空調と低温送風により搬送動力を削減

・上下温度差（足元のコールドドラフト）の軽減給気■ エアフローウインドウ

快適で健康的な室内環境

・外皮からの熱負荷や熱放射を軽減し、窓廻りの快適な空間を実現。
・低温送風採用による給気･還気風量を削減し、床下空間の抑制、搬送動力の削減を実現

還気

床吸込口

エアフローウィンドウにより熱負荷と熱放射を軽減

超高層テナントビルでワンウェイ空調を初めて採用し、 健康で快適な室内環境を実現

上下温度差とコールドドラフトの小さい室内環境

エアフローウィンドウとワンウェイ空調

6低層部の屋上緑化■ 低層部の断熱強化とヒートアイランド抑制を実現
・低層部屋上を緑化し、断熱強化とヒートアイランド抑制を実現
・地上31mレベルに本格的な屋上庭園を設置し、日比谷公園と一体化した緑豊かなやすらぎの空間を実現

低層部の屋上緑化

7

既存躯体･既存外壁の再利用等によるCO2削減
提案③：建物のライフサイクルにわたるCO2削減■ 既存建物の地下躯体及び外壁の一部の再利用
・建設時のCO2排出量を削減■ 交換容易な外壁太陽光パネルの採用
・更新周期の短い太陽光パネルの単独更新を可能にし、改修時のCO2排出量を削減
・超高層ビルにおける持続可能な創エネにより、LCCO2の削減に寄与■ エアフローウィンドウの採用

既存地下躯体既存地下躯体の再利用
既存外壁の再利用

・ペリメータ熱処理用の設備機器が不要になることで、改修時のCO2排出量を削減■ ワンウェイ空調と低温送風の採用
・空調風量を低減することで、空調機･ダクトがコンパクトになり、建設時と改修時のCO2排出量を削減

既存外壁の再利用

8プロジェクト全体での省CO2の特徴
・個々の省CO2技術だけでなく、それらの総合的な組合せにより、プロジェクト全体で、省エネ・創エネ、快適性・健康性、BCP強化、およびLCCO2の削減を実現
主な提案項目省エネ 創エネ 快適性 健康性

1.1 エアフローウィンドウ〇〇

1.2 ヴェールファサード〇〇

1.3 外壁太陽光

BCP LCCO2〇〇〇〇

1.4 低層部の屋上緑化〇〇〇〇

2.1 ワンウェイ空調〇〇〇〇

2.2 低温送風他〇〇

3.1 既存建物の躯体再利用〇〇
9プロジェクト全体での省CO2の特徴
・個々の技術の積み重ねによって、CASBEE-建築Ｓランク、ZEB-Oriented相当を達成。
GJ/年
500,000

2-1 建築物の環境効率（BEEランク&チャート） 2-2 ライフサイクルCO 2 (温暖化影響チャート）

BEE = 3.2

400,000

S: ★★★★★ A: ★★★★ B : ★★★ B : ★★ C: ★
+

3.0

100

環境品質 Ｑ

77

S-1.5
A

3.2

BEE=1.0
B+

23

CASBEE建築
0.5
Sランク
50

運用

オン サイ ト↑142

②建築物の取組み

97

69%

④上記+
オフサイト手法

9769%

92

138

100

300,000

69%③上記+②以外のオンサイト手法

46

平均BEI＝0.54（ZEB-Oriented相当）

オフサイ ト184（ kg- CO2 / 年・m2 ）0

環境負荷 L

修繕・更新・解体100%0C0建設①参照値

B-5030%: ☆☆☆☆☆ 60%: ☆☆☆☆ 80%: ☆☆☆ 100%: ☆☆ 100%超: ☆

標準計算

一次エネルギー消費量

このグラフは、LR3中の「地球温暖化への配慮」の内容を、一般的な建物（参照値）と比べたライフサイクルCO2 排出量の目安で示したものです

200,000

100,0000

基準値 ZEB-Oriented 設計値
相当

CASBEE-建築の評価

年間一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量10