れ。

• 建築主に対し、設置可能な再エネ設備を書面で説明• 条例で定める用途・規模の建築物が対象

市町村の努力義務（建築主等への支援）
計画• 建築主に対し、情報提供、助言その他の必要な支援を行う
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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公表（例：再エネ利用設備の設置に関する基本的な情報や留意点）
No.170Ｎｏ．
１１０
建築主の努力義務（再エネ利用設備の設置）
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８
October2023• 区域内の建築主に対し、再エネ利用設備を設置する努力義務
発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
形態規制の合理化
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
設定。
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌
• 促進計画に定める特例適用要件に適合して再エネ設備を設置する場合、建築基準法の形態規制について、特定行政庁
令和
６年度施行予定「建築物再生可能エネルギー利用促進区域制度」
テーマ：「実家の相続に関する意識調査」の特例許可対象とする

め択ス

界

KITAKEI-Report
KITAKEI-Report【特例許可の対象規定（建築基準法）】
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
・ 容積率 ・建蔽率
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し・ 第一種低層住居専用地域等内における建築物の高さている。

・ 高度地区内における建築物の高さ
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％：再エネ導入効果の説明義務

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス：形態規制の合理化
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
促進計画区域
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
市町村管内
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家2050 年カーボンニュートラル、2030 年度温室 その際、再エネ利用設備の種類については、国土設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ効果ガス 46% 削減（2013 年度比）の実現に向け、 交通省令で定める再エネ利用設備から、市町村がルフェ発表会」で集客を図っている。

1

建築物分野での省エネ対策の加速、木材利用の促選択する仕組みです。

進が求められており、国土交通省では年にしかし、住団連の「住宅業況調査（第一回2030㻠 月調

また、同制度では、市町村が促進計画を作成し新築で、2050年にストック平均で ZEH・ZEB 水査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加公表することで、計画対象区域内において「建を示す指数は前年を大きく下回っている。
準の省エネ性能の確保を目指すとしています。こ築士は建築主に対し、設置可能な再エネ設備を書

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
うした中、同省は社会資本整備審議会建築分科会面で説明する」（建築士の説明義務）、「市町村は月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に「第の24㻣 回建築環境部会」を8 月 8 日に開催。当 建築主に対し、情報提供、助言その他の必要な支よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、日は、①「建築物のエネルギー消費性能の向上に 援を行う」（市町村の努力義務）、「区域内の建築顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、関する基本的な方針」の改正案、②「建築物再生 主は、再エネ利用設備を設置する」（建築主の努㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の可能エネルギー利用促進区域制度」、③「建築物 力義務）、
「建築基準法の形態規制の特例許可」なようだ。の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」、④建築どを推進できるよう措置しています。そして、国物エネルギー消費性能基準等小委員会の審議結果
土交通省は市町村における制度の円滑な活用に向
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン――について報告を行いました。
け、同制度の解説や促進計画の作成手順などを提ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
このうち②については、建築物への再エネ利用供する「促進計画の作成ガイドライン」を作成。

新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
設備の導入を促進させるための施策となっていま
同ガイドラインの解説編では、建築士による説明
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
義務制度の具体的な説明方法・時期などについてに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話基づき建築物への再エネ利用設備の設置促進を図 解説していることなどが報告されました。
題になっている。
す。具体的に同制度では、市町村は、基本方針にることが必要であると認められる区域について、促進計画を作成することができるとしています。

なお、同制度は、令和 6 年度に施行予定となっています。

2−
1 −

4GRQTV

「猛暑」に不安㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

約47％
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

近年、台風の大型化、集中豪雨といった異常気 で、中国地方では土砂崩れ・がけ崩れが他エリア
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
象が日本全国で多発しており、各地で様々な被よりも高いなどの地域性が見られました。と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親害が出ています。また、世界有数の地震大国であ世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 自宅エリアで自然災害が発生した場合について割る日本では、いつ大地震が発生するか予断を許さも調査しています。その結果、現在住んでいる自（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想ないのが現状です。災害時の被害を最小限に止め宅が「安全・安心だと思う」という人は 44.9%、「安像される。
るには日ごろからの備えが重要になるといえるで全・安心だと思わない」人は 20.3% という結果

こうした中、YKK AP ㈱（東京都千代田区）は「安全・安心だと思う」理由は、ハザードマッ

20 〜 60 代の男女 1220 人に「住まいの防災・減プで危険度が低い土地であったり、災害実績が少また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をしょう。になりました。
話せばいいのかわからない」と回答。

災についての意識調査」を
8 月 9 〜 16 日に実施 なかったり「立地」に関する要因を挙げる人が多㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割しました。これは住まいの災害対応力を高める設くみられました。また「安全・安心だと思わない」

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
備や商品について、求められる要素を把握するた人は、建物の築年数が古いことや耐震性能への不子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかめに実施したもの。生活者の意識の把握なども目安を理由に挙げる人が多くいました。
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている的としています。
調査対象者がすでに行なっている防災対策につことを示している。
同調査によりますと、暮らしを脅かすリスクのいても聞いています。その結果、なんらかの防災巻」（64.3%）、「豪雨」（52.9%）、「猛暑」（46.6%）

かりました。住まいに関する項目では「家具家電の順でした。の転倒対策」を実施している人が 19.3% いたもしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ
うち、不安を感じることの 1 位は「病気・ケガ」 対策をしている人は 70.4% でした。その内訳は「食る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の（64.2%）、2 位はほぼ同率で「自然災害」（64.0%） 料・飲料水、生活用品の備蓄」や「防災グッズのケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にという結果になりました。さらに自然災害への不用意」、「避難経路の把握」など手軽にできる対策
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど安の内訳を聞きました。不安を感じる人が最も多が上位となっています。一方で、行なっている防もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占かったのは「地震」（85.9%）、次いで「台風・竜 災対策が「特にない」人も 29.6% いることが分め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

今回 4 位に入った「猛暑」ですが、今年は特に３．「実家のこれから」相談会

厳しい暑さについて報道で目にする機会が多かっのの、住まいに「耐震補強」、「台風・浸水対策」、「防火対策」、「発電・蓄電池の設置」をしている「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、たのではないでしょうか。同調査の結果から、近人は 10% 程度に留まっています。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ年の猛暑が「災害」級であると感じている人が多自宅の安全性に不安を感じている人がいる一の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」いことが分かった形です。
方、家への防災対策を行なっていない理由とし「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画て「費用が掛かる」、「先延ばしにしてしまっていしている点が一味違う点だ。
ましょう。地震はエリアを問わず全国で高い傾向 る」などが上位に挙がっています。調査結果から
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
続いて不安を感じる自然災害を地域別に見てみがあるのに対し、台風や豪雨は北海道を除く地域

は「『災害が起きるかもしれない』という不確定で不安と回答する人が多いことがみてとれます。の事象のために費用を捻出することへのハードル➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
また東北は猛暑への不安が他エリアより高い傾向が高い」ということが分かったといえるでしょう。
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。

現存空き家と若年層希望の住宅にミスマッチ大きく㻌㻌
7 月 4 日付で就任した石坂聡国土交通省住宅局
㻌長は8 月 31 日、国土交通省建設専門紙記者会の㻌
インタビューに応じました。この中でこどもエコ㻌
すまい支援事業については申請割合における大㻌㻌
手住宅事業者などの比率が下がったことに言及。
㻌「中小工務店の皆さんがZEH 化に取り組んで頂㻌けた。本当に大きな効果があった」と述べ、その㻌意義を強調しました。

冒頭、「住宅、建築、街づくりの仕事は本当に課題が多いと思っている」と話した石坂住宅局長。
「国土交通省は防災減災・国土強靭化に取り組んでおり、そこが基本になる」として、住宅や建物の耐震化に注力する考えを表明しました。続
けて阪神淡路大震災の頃で耐震性がある建物の比率は約 3 分の 2 でしたが、現在は約 90% に上昇していることに触れ、「かなり建物の耐震化が進−2−24GRQTV
んできた」と話しました。

若年層が希望する住宅のミスマッチが大きいとす

さらに密集市街地整備にも取り組むと発言。地る見解を披露。
「リフォームするなどで活用、流㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

道な建て替えや道路の拡張、空き家を取り壊し、通できる空き家は使えばいいと思うが、そうで㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

防災空地やポケットパークの整備を行なうとともはないものがあまりにも多いのではないか」と述子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」に地域の防災力を高めていく取り組みを着実に進べ、「既存住宅の流通は進めるが、新築そのものと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その の規制は難しい」としました。
㻤 割めていくとしました。これに付随し、木造住宅密（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
集地帯で火災が発生した際の懸念事項についても
さらに「新築の際に解体時のことを見越したデし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想紹介。
「消防が鎮火できない環境下にあって風が ポジット制度を導入してはどうか」という案につ像される。
いても「家を買おうとする若者に負担がかかる」
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をどの条件がそろうと大規模火災につながってしま と否定的です。石坂住宅局長は「若者が 100 〜話せばいいのかわからない」と回答。
強く、火災拡大防止に役立つ幹線道路がない」なう恐れがあるとします。

200 万円の解体費を供託するとなると、その分のその際思い起こされるのが平成 28 年に大規模支出が増える。ただでさえ家を買うのに汲々とし火災が発生した新潟県糸魚川市の事例。しかし、ているので難しい」と話しました。
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
石坂住宅局長は、同市が木造密集市街地ではな

既存住宅の流通については近年値上がりする中る特別措置法の一部を改正する法律」です。同法を見せました。石坂住宅局長は新築戸建住宅のうは 6 カ月以内に改正法を施行する旨が記載されてち、省エネ基準に適合している住宅は、令和元年います。
「半年は意外と短い」と話した上で、放時点で 80% 超となっていますが、現時点ではす置すれば「特定空き家」になるおそれがある「管でに 90% を超え、現場レベルではその割合がさだけを目標にすると、ひたすら除却するという非また同時期には「ＺＥＨ水準等の木造建築物の㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がかったことを明かします。それでもひとたび火が古マンションについて若い人たちが抵抗なく購入㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかついて風が強ければ、ひたすら燃え続けてしまうしていることに言及。
「いずれ郊外の庭付き戸建ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている現実を目の当たりにし、「我々としてもショッキ てでも価格、性能、メンテナンス状態が行き届ことを示している。
ングな事態だった」と石坂住宅局長。
「災害対策 いていればおそらく抵抗なく買ってもらえるのでしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあに終わりはない」と述べ、今後密集市街地対策やは。そういう意味では流通する素地が出来てきてる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の不燃化、さらには耐震化を進めていくとしました。
いるのではないか」と期待感を見せました。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど●新築の総量規制やデポジットに難色●住宅の省エネ適合義務化に自信もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占
現在同局が抱える施策として注目度が高いのが令和 7 年 4 月に迫る住宅の省エネ基準適合義務
め、親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
今年6 月に公布された「空家等対策の推進に関す化は「問題なくできると皮算用している」と自信

３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、理不全空き家」の指定基準など、ガイドライン作らに増しているのではないかと見込みます。この「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ成の準備を急いでいると打ち明けました。
他、４号特例の縮小についても「審査体制をはじの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
一方で空き家対策は地域の活性化や移住といっ め関係する機関、確認検査機関、自治体と連携し、「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画た、何のために必要なのか、目的を明確化するこ
手続きを滞らせないよう重点的に対応していきた
している点が一味違う点だ。とも重要だと問題提起。空き家の数を減らすことい」と述べました。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
現実的な選択を取ってしまいかねませんが、「そ ③実家の敷地に新築構造基準（壁・柱）の変更」も行われる予定です。
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイこは我々が目指す方向ではない」と語ります。危これは省エネ化等に伴って重量化している建築物プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
険なものは除却、活用できるストックは循環しての安全性の確保のため、必要な壁量などの構造安流通させていくという前提のもと、「あえて放っ全性の基準を整備するもの。ておいてよい空き家もあっていいと思う」と切り㻌込みました。
㻌石坂住宅局長は「建物が重くなっているので、ある程度計算してもらうことも含めて考えてい㻌 さて、こうした中、空き家対策に関連する形で時折議論に取り上げられるのが「新築住宅の総量
㻌㻌規制」の話題だと思われます。これは「人口減少・㻌世帯数減少局面では、新築住宅の供給を抑制し、㻌既存住宅の活用や流通を促進することで、住宅市㻌場のバランスを取ろうとする」という考え方と㻌いってよいでしょう。
㻌これについて石坂住宅局長は現存する空き家とる」と説明。
「将来的にはペロブスカイトの太陽光電池の利用など、重いパネルを搭載するのではなく、フィルムなどの形で色々な建材に塗り込んで発電できる社会を目指して技術開発を進めてほしい」と先を見据えました。
※本記事は日本住宅新聞 2023 年 9 月 15 号より一部抜粋した上で編集・転載したものです。

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No.１７０ Ｏｃｔｏｂｅｒ

発行：北恵株式会社－ 4 －２０２３

発行：北恵株式会社