2024年9月1日（第159号）

発行元：アーバン企画開発 サポート通信編集委員
電話：：

初秋の候、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。今年は強く大きな台風が例年に比べて多く、各地で大きな被害が発生しておりますが、皆様におかれましては、お変わりなくお過ごしでしょうか。
9月に入り、朝夕の涼しさに秋の訪れを感じる季節となりました。
さて、8月には日銀の金融政策による金利上昇の懸念から株価が下落し、経済に影響を及ぼしました。特にお盆休み期間中は多くの方々が夏休みを過ごし、子供たちの歓声も街を賑わせていたことかと存じます。市場の変動が大きいなか、外国人投資家の動向により土地建物価格の上昇と家賃の上昇が一部地域で続いておりますが、エリアや物件の設備によっては、必ずしも家賃が上がらないケースも散見されます。物件ごとの市場動向を注意深く見守る必要があると感じております。今後も引き続き、適切な情報提供を心掛け、皆様にご満足いただけるサービスを提供してまいります。

アーバンにはに関する困り事を解決する「相続土地国庫帰属制度」と「相続登記等の義務化」についてが居ます！

最近お客様からの質問が増えている事柄です※以下、法務省ホームページより抜粋①相続土地国庫帰属制度について（１）相続等によって、土地の所有権又は共有持分を取得した者等は、法務大臣に対して、その土地の所有権を国庫に帰属させることについて、承認を申請することができます。
（２）法務大臣は、承認の審査をするために必要と判断したときは、その職員に調査をさせることができます。
（３）法務大臣は、承認申請された土地が、通常の管理や処分をするよりも多くの費用や労力がかかる土地として法令に規定されたものに当たらないと判断したときは、土地の所有権の国庫への帰属について承認をします。
（４）土地の所有権の国庫への帰属の承認を受けた方が、一定の負担金を国に納付した時点で、土地の所有権が国庫に帰属します。

②相続登記申請の義務化について
令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されました。
（１）相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
（２）遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から３年以内に、相続登記をしなければなりません。
(1)と(2)のいずれについても、正当な理由(※)なく義務に違反した場合は10万円以下の過料(行政上のペナルティ)の適用対象となります。
なお、令和６年４月１日より以前に相続が開始している場合も、３年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。不動産を相続したら、早めに登記の申請をしましょう。
（※）相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の資料収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケースなど。

③登記されている住所・氏名に変更があった場合について（１）転勤による引っ越しなどで住所が変わった場合にする不動産の所有者の「住所変更の登記」、（２）結婚などで氏名が変わった場合にする不動産の所有者の「氏名変更の登記」の申請を検討されている方は、こちらのご案内をご覧ください。
令和３年の不動産登記法の改正により、令和８年４月１日から、住所等の変更登記の申請が義務化され、不動産の所有者は、住所や氏名に変更があった日から２年以内にその変更の登記を申請しなければならないとされました。
また、令和８年４月１日より前の変更についても、変更の登記をしていない場合は、令和10年３月31日までに変更の登記を申請しなければならないとされました。
お問い合わせはこちらまで！TEL070-1549-4815

豊富な経験と幅広い知識を武器にお客様の諸問題の解決をしています。
些細な事でもお気軽にご相談下さい！！

リノベーション事例 ～ 暮らしやすい空間へ ～築39年鉄骨造3DKのお部屋を2LDKにリノベーションした事例をご紹介いたします。
今回のリノベーションのポイントは２つ！
①追い焚き機能付きユニットバスに交換：元々２点ユニットバスだった浴室をファミリー向けに追い焚きのできるユニットバス・給湯器に交換し、さらに脱衣場に独立洗面台を新設しました。
②対面キッチンへ変更：壁付けのブロックキッチンから対面式のシステムキッチンにレイアウト変更
しました。今年度、国が実施している住宅リフォームの補助金制度の一つ、子育てエコホーム支援事業では、子育て対応改修として「キッチンセットの交換を伴う対面化改修工事」に90,000円/戸が補助されます。その他、賃貸のリフォームでも改修内容により補助金の申請ができるケースがありますので、ぜひリニューアル課までご相談ください。
記：リニューアル課 山口 ②Before①Before

After

After

「ペット可」賃貸の市場拡大中！！ ペット相談可は反響 1.2 倍

コロナ渦前にもペット可物件のニーズの広がりはお伝えしましたが、その頃より更にペット需要はとどまる事を知らず伸び続けています。「一般社団法人ペットフード協会飼育実態調査」の「令和５年
全国犬猫飼育実態調査」によると、2023年の犬猫の飼育頭数は、犬が約684万頭、猫が906万頭で計約1590万頭の犬猫を飼育している事になり（全世帯の約17.8％）、今やその数字は子育てをしている家族の数以上にペットと一緒に暮らしている家族が多いという結果が出ています。（全国の未成年人口1435万人）
不動産ポータルサイト「SUUMO（スーモ）」調べを見ても、ペット相談可能物件の掲載件数は2021年以降右肩上がりとなっていて、2019年～2024年の間で10％から18％に増加しているそうです。またペット飼育者は15.6％にとどまっていますが、賃貸居住者のうち約57％はペットを飼いたいと思っており、賃貸に住みながらペットを飼育したい層が半数以上いるという結果が出ているのが現状です。
最近のペット可物件の特徴から見ると、新築物件のうち約45％がペット相談可となっており、年数が経つごとに減少していますが、築25年以上から再び増加しペット飼育条件が空室対策の重要なアイテムになっている事が見て取れます。またペット飼育可とすることで飼育不可に比べて家賃も増額させる事が可能となる為、管理面をしっかりと整えることによって、家賃だけでなく、安定的な入居率を維持する事が可能となります。私自身、何件かの猫共生住宅を手掛けてきましたが、単なる空室対策だけの条件付加ではなく、ペットも「家族の一員」として暮らす為の内装設備を施すので、それが早期成約に繋がっていると考えられます。部屋の条件面においては、①猫飼育可能 ②多頭飼い可 ③専用設備が充実等、を強くアピールしています。まだまだ供給が追い付いていないペット飼育可物件のご提供を是非ともお待ちしております。
記：専務取締役 崎間※LIFULL HOME‘S 調べ

横浜営業

８月のスタッフアルバム係

大滝

東京ビックサイトで開催された「2024年賃貸住宅フェア」へ
東横
オーナー様と共に見学してまいりました！会場では
綱弊社、正治社長の講演がありました！

ハリーポッター展に行きました！
家族でスヌーピー
ミュージアムに行ってきました♪

新お祭りへ行ってきました(^^)/

ー
北ニュ タウン店
港

川崎水族館に行きました！

店 富田ヶ丘合
百ドラえもんとゴルフしました！

ＣＳ

入居促進課

金城登戸店

家族でロマンスカー
ミュージアムに行きました！

田新

名古屋ひまわりスカイガーデン2024へ行きました♪

アニュー ル課 滝
川・リ
田課

安齋

川崎市宮前区、平の夏祭りへ行ってきました！

宮崎を旅行しました！

店 大孝
登戸

入居促進課

沢

お盆のお供え用にお団子を手作りしました！

休日に江の島神社へ行きました！

石久

熱田神宮へ行ってきました♬

ＣＳ課

米石橋

管理部

店
島菅
野

娘と日光国立公園の龍王峡を散策してきました！

更新・解約

正治社長 講演の様子

所 松田
営業浜横所

齊藤

家族で花火大会に行ってきました！

海の公園でピザパーティーしました！

井