工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.156
August2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
長尺合板工場火災の影響「確実に」持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
新の本社工場で火災が発生、全焼しました。同社
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しは長尺を含む針葉樹合板の製造・販売で全国シェている。
6 月 19 日、鳥取県境港市の合板製造会社㈱日ア約 30% を誇る企業で、今後同社と取引のあるメーカーの加工商品等に影響が及ぶ可能性も指摘

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％されています。特に火災直後は「長尺合板の生産に影響が出始め、代替商品の選定を行う動きが出㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナスている」という声が聞かれました。実際に同火災
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首によって一部製品の受注を停止した企業も見られ都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
ました。

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をさて、昨年来より合板の不足が続いています

補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって保することが可能な商品もあります。例えば普通いる。
合板については在庫が多く、むしろ荷動きが停滞
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウしているとの情報が伝わってきています。さらにスは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の輸入された普通合板についても、主要港湾の港頭「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家在庫は満杯状態が続いている状況です。
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。
一方で住宅などで使用する構造用合板や‟コ合板が大量に日本国内に向け輸出されています。

ンパネ

安状況が追い打ちとなり、コストが下がる要因はが、実は現時点でサイズや種類によっては十分確と呼ばれる型枠合板などは不足しておこれらは主に JAS 認定を取得した中国の工場が生産したものですが、単板はロシア産の材が使用されているとの見方が広がっています。なお、同部材を実際に見た人たちからは「品質面で問題がある」との指摘が多く寄せられています。
昨年来より値上げが続く合板ですが、現在の円

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調まだ見つけられそうにありません。事態の打開に査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加ものと思われます。例えば、マレーシア産中心の は、今しばらく時間を要することが大方の予測とを示す指数は前年を大きく下回っている。
塗装型枠用合板とラワン構造用合板は不足感が続 なっています。
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）いています。こうした中、中国から針葉樹構造用の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のようだ。
り、これらの合板に対する引き合いは今後も続くリフォーム受注高 3.7％増

いつも触れる床材から衛生空間をそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など新型コロナの感染拡大を防ぐため、経済産業省
こうした中、住まい手には、住まい空間のあり新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
は人と人との接触を防ぐための取り組みを各企業方や暮らし方を見直す機会が生まれています。在今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に呼びかけてきました。これにより自宅でできる宅勤務を実施する平日だけではなく、休日も家でに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話仕事は自宅で行う在宅勤務が普及し始め、国民の 過ごす時間が増えたことで、ホームシアターを題になっている。
通勤時間は減少へ。一方で、家族と過ごす時間はつくるなどエンターテインメントを意識した空間増加したとされています。

ニーズも求められてきました。

2−1 −

4GRQTV㻠．子世帯の9188
る「建 築 物 リ㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
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ニューアル調査」をみても分

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子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
かるように、受注額はコロナと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親6000
禍から堅調な伸びをみせて世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
4000います（右図 1 参照）。また、（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答最新のデータとなる
2021 年し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想2000像される。
度第4 四半期（1 〜 3 月）の0
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を受注高は2 兆 7549 億円。前
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4話せばいいのかわからない」と回答。
年同期比においては 3.7% 増2018೧ౕとなりました。

2019೧ౕ

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さて、このようにリフォー

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㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
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︻図１︼出所 国土交通省﹁建築物リフォーム・1122410726

12000

リニューアル調査﹂※住宅を対象として編集部

要 は、 国 土 交 通 省 が 公 表 すが作成

このようなリフォーム需㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

ム需要そのものが伸びている中でも、個々の住まして家中に広がってしまうのです。

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
汚れがフローリング全体に広がるケース以外にい手が考える理想の暮らし像は多岐にわたって
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がも、住まい手が床に手をつくことで、ドアノブやいると予測されます。基本的に工務店はお施主様㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
手すりなど、家中のいたるところに汚れが拡散すから頂いた要望をもとに空間提案を行いますが、ことを示している。
今回は床材に焦点を当ててみましょう。というのることも考えられます。

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあそこで重要となるのが床へ抗ウイルス機能を付も、床一つで室内のイメージはがらりと変わるかる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の与する考え方。そのような製品の中でも、抗菌製ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に内環境を実現するため、ときには工務店からの提 品技術協議会（SIAA）の表示がついている製品
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どは、第三者機関による認証を得ており、安心につ案も重要となります。
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占ながります。
フローリングは住まい手が最も長い時間触れるめ、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
らです。住まい手の考えを尊重しつつ、理想の室建材といっても過言ではありません。足で触れる

ただし、ワックスがけをすると抗ウイルス機能だけではなく、乳児の場合は床に手をついて移動が消えてしまったり、抗ウイルス層がこすれて同３．「実家のこれから」相談会します。その他、洗濯物を床で畳んだり、床に直機能も一緒に消えてしまったりするケースもあ接座ることも考えられます。

り、そのフローリングに合ったメンテナンス方法が求められるという点は注意が必要です。工務店
そんなフローリングには想像以上に多くの汚れ「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こには新たなフローリングに改修したあと、その床が付着します。住まい手が素足で歩いた際の皮の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
材に合わせたメンテナンスをしっかりと周知する
脂、咳やくしゃみによる飛沫はやがてフローリン「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画必要があるといえるでしょう。
グへと落ちていきます。その汚れは手足を媒介としている点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

20 回）➀二世帯住宅に建て替え連載：木造住宅の歩み（第②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
木造戸建て住宅の壁が土壁だった時代、当然壁 なものなのかな？ でも冬は寒いよなぁ」と思わに断熱材はありませんでした。こうした時代にれる方は多くおられることでしょう。実はこの吉あって、 吉田兼好という鎌倉時代後期の歌人

田兼好という人、別に住宅については研究者では「徒然草」という随筆文学の中に「家のつくり㻌

も断熱の権威でもなんでもありません。ただの歌ようは夏をもって旨とすべし」と記しています。
㻌

人・随筆家が日々の暮らしで感じた全くの私情を

これは「家をつくる際は、夏の住みやすさを優先㻌

書いただけなので、根拠は何もなかったのです。

㻌して建築するのがよい」という意味。このフレー

でも、工務店さんも一時期「家のつくりようは㻌
ズは徒然草の中でも有名な箇所の一つであるた㻌
め、案外「古文の授業で習った」という人も多い㻌のではないでしょうか。
㻌㻌 このように日本三大随筆の一つに数えられる夏をもって旨とすべし」を崇拝していた時期が㻌あったような気もします。日本人はなぜか昔の書物に書かれた事を素直に信じてしまうところがありますよね。

「徒然草」にこう書かれているのだから、「そん−2−2

それはともかく、日本の断熱史は 1974 年のオ

4GRQTV
イルショックに端を発します。オイルショックにる為、翌年の 1980 年に初の住宅における断熱基より原油価格高騰、経済混乱が起こり、エネルギー準である「住宅に係る省エネルギー基準 = 旧省ギーの使用合理化に関する法律（以下省エネ法）」

以降表 1 のように住宅の断熱基準が更新されて㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
節約を余儀なくされた日本は 1979 年に「エネル エネ基準」が決められたのです。
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」を制定しました。また、他の産業に比べて省エネ いきます。と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親で遅れを取っていた住宅産業の断熱レベルを上げ
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想表１像される。
住宅の省エネ基準
省エネ法
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を話せばいいのかわからない」と回答。
1979年制定
1980（昭和55）年 旧省エネ基準：等級2（住宅の省エネ基準の制定）

新省エネ基準：等級3（住宅の省エネ基準の改正）
・断熱性能の強化 㻡 割
1993年改正1992（平成4）年
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約・I地域での気密住宅の適用
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が次世代省エネ基準：等級４（住宅の省エネ基準の全面改正）
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか・躯体断熱の強化ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
1999（平成11）年ことを示している。
1997年改正
・全地域を対象に気密住宅を前提
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ・計画換気、暖房設備等に関する規定の追加
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の一部改正
ケースに限定しても2001（平成13）年
㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど2006年改正2006（平成18）年 一部改正
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占2008年改正2009（平成21）年 一部改正
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

しかし、あくまで任意基準でしたので、断熱材
３．「実家のこれから」相談会です。今となっては「次世代省エネ基準」でも全を施工するかどうかは工務店さん任せでした。そ然物足りないと感じますが、当時は私も「ここまで断熱は要らないだろう」と、不覚にも思ってしんな中、住宅の断熱化に大きな推進力となったの「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こは「（独）住宅金融公庫（現 :（独）住宅金融支援 まいました。ただ、表 1 からもわかるように、現の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」機構）」の政策でした。
「住宅金融公庫」とは、国 在の基準も「次世代省エネ基準」を改正しただけ「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
なので、2025 年の断熱義務化レベルは概ね「次民一般に住宅建設資金を長期・低利で貸し付けるしている点が一味違う点だ。
世代省エネ基準」レベルと思って間違いありませ
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

ことを目的とする機関であり、「住宅金融公庫」

ん。今から 10 年程前に「次世代省エネ基準」と言っが定めた融資条件として、断熱基準を満たすことてしまったものだから、次はなんと呼ぶのかとが入っていました。当時の感覚としては融資を受➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤ける為に仕方なしに 断熱基準を守るという感
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え

思っていましたが、残念な事に通称名は無くなっ
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイじでした。それがいつの間にか、「住宅金融公庫」
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。てしまいました。
「次世代」の次は思いつかなかっの断熱仕様が住宅の標準指標として、認知されるたのでしょうね（笑）
。そのかわり制度や法、団ようになっていきました。
「住宅金融公庫」の政体の違いにより断熱レベルの呼び方が多岐にわた㻌
策がなければ、住宅断熱はもっと遅れていたかも㻌しれません。
㻌表 1 にあるように、断熱基準の呼び名は制定時
㻌のものを「旧省エネ基準」、その 12 年後に改正さ㻌れた基準を「新省エネ基準」、さらに 7 年後の全㻌
面改正時には「次世代省エネ基準」と呼ばれまし㻌㻌
た。特に「次世代省エネ基準」が制定された際は
㻌
日本の断熱基準もようやく欧州諸国に肩を並べる
㻌
レベルになった ! と研究者らは胸を張ったそうり、判別困難な状況になっています。
一例を挙げるだけでも「一次エネルギー消費量等級 4 〜 6」、
「断熱性能等級 4 〜 7」、
「トップランナー基準」、「平成 28 年基準」、
「HEAT20〜 3」、「ZEH・ZEH+」等…。
次回はこれら断熱性能の呼称と性能の問題について考えてみます。

−3−2

G1〔つづく〕 北恵レポート担当 OInformation
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No.１５６ Ａｕｇｕｓｔ ２０２２

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社