高見原市街地の特徴

高見原市街地の概要

高見原市街地はつくば市の南東、牛久市に隣接し、JR常磐線牛久駅近くに位置する地域です。東京のベッドタウンとしての開発が行われ、現つくば市在も居住人口は増加傾向にあります。さまざまな職業や技能・情報などを持っている多様な人が居住しており、その多様性が貴重な地域資源と言えます。また天宝喜(あまぼうき)など、自然が残されているところも

人口・世帯数の推移（令和２年10月時点）

周辺市街地位置図

北条
吉沼
上郷あり、野鳥などが生息しています。
生活圏は隣接する牛久市との関連が強く、市域にとらわれない広域的な視点でのまちづくりが期待されています。

小田

項目＼年次

平成15年 平成20年 平成25年 令和２年

人口(人)

4,561
642

4,702
631

4,881
682

4,956
576

3,380

3,293

3,144

2,999539
1,688

778
1,906

1,055
2,014

1,381
2,324

年齢
階層別（人）

年少
生産年齢
高齢世帯数(世帯)

大曽根

(人)

5,000

栄

4,000

谷田部

3,000
2,000
1,000

平成15年

高見原

高見原市街地のイベント
季節

イベント名

平成20年
高齢
年少

高見原市街地周辺の資源①②③

高崎自然の森（地図外）

泊崎から見る牛久沼（地図外）

ソフトボール場（地図外）

春

夏

秋

冬

茎崎夢まつり

平成25年

令和2年

0

生産年齢
世帯数(世帯)高見原市街地の特徴
勉強会の歩み（住民全体のまちづくりにむけて）
周辺市街地振興をテーマとする勉強会（地域の対話・協働の場）を各市街地で行っています。勉強会では「市街地カルテ」を用いたワークショップを通して、地域振興の方向性を検討し、以下の「地域が目指すまちづくり」を整理しました。

高見原市街地の概要

勉強会における検討経過（計3回の勉強会を実施）
・周辺市街地合同勉強会vol.1 （H30/9/29(土)13：30～）
ワークショップ形式で地域資源の再発見し、それらを活かした地域振興のアイデアを出し合いました。

・第２回勉強会（ H30/12/14(金)14：00～ ）高見原市街地における今後の地域振興の方向性について、参加者間でディスカッションを行いました。

・周辺市街地合同勉強会vol.2 「つくば地域会議R8」（H31/1/26(土)13：30～）
ワークショップ形式で、これまでの成果をもとに、高見原市街地の「地域が目指すまちづくり」を整理し、他の市街地に向けて発表を行いました。

地域が目指すまちづくり【勉強会で出たその他のアイデア】
・自然が残る4丁目でバードウォッチング

地域のつながり・連携強化

・子どもが自由に使えるようにソフトボール場を地域に開放する
・まちの掲示板等にグラウンド・施設の予定表予約状況が確認できるQRコー
ドを導入する・牛久沼で親子で釣り大会をする• 地域のつながり・連携を強化する• 町丁名に関係なく使える交流拠点を形成する• みんなが参加できるイベントを促進する

周辺市街地活性化協議会・発起人会の活動
高見原市街地ではまちづくりの主体となる「 (仮称)高見原ふれあい会」の立ち上げに向けて、発起人会が住民の意向調査や活動内容の検討を行っています。

・ポケットファームどきどき（牛久市）との連携
・高見原全体で行う祭りの復活／イベントを３丁目のソフトボール場で行う・空き店舗を活用して、地域の憩いの場をつくる
・シルバー人材を活用した空き地・空き家の維持管理

2020年度の活動
今後の活動に向けた意見交換／アンケートの企画など

高見原市街地の目指すまちづくり～勉強会等の中で出された地域のアイデアから見る高見原市街地～

高見原市街地が目指すまちづくり

地域のつながり ・ 連携強化
地元がやりたいこと （周辺市街地まちづくり勉強会より）【地域資源・地域の意向等】

地域のみんなが参加する
イベントの企画（資源の分類）核となる資源■地域づくりのアイデア【イベント・祭事に関する意向】
・高見原地域全体でのイベントの企画 など

地域の特徴となる主要な資源（地域がやりたいこと・意向の分類）■■地域のつながり ・ 連携を強化する■町丁名に関係なく使える交流拠点を形成する■みんなが参加できるイベントを促進する
高見原市街地基本情報））

地域交流・コミュニティに関する意向

文字
■

人口世帯数

イベント・祭事に関する意向

文字： 4,956 人 (Ｒ2/10/1 時点 )： 2,324 世帯 (Ｒ2/10/1 時点 )戸建て住宅世帯数 ： 1,425 世帯 (Ｈ２８年度 )【区域等】
市街化区域界（高見原市街地）
市街化区域界（その他）

空家数： 62 件 (Ｈ２８年度 )空家率： 4.4 %(Ｈ２８年度 )高崎中学校区
茎崎第一小学校区
高見原地区（高見原１～５丁目）
行政界
行政界
河川・湖沼

ポケットファームどきどき
つくば牛久店

高見原市街地と周辺地区全体で使用できる交流拠点の形成■地域づくりのアイデア【地域交流・コミュニティに関する意向】
・高見原地域全体で共有する交流拠点の形
成・空き店舗を利用した「たまり場」づくり
・高齢者などの人材や知識、特技の共有
・ネットに「まちの掲示板」を開設して住民の声を集める
・お祭りの復活やあいさつ運動によるコミュニケーションなど

高見原３丁目会館

牛久市

高見原ソフトボール場

高崎サッカー場
茎崎第一小学校

連携強化
高見原２丁目会館

連携強化
コミュニティハウス「和」
地域の皆が集まれる場所を作ることを目的とし、高見原５丁目会館近くの空家を借りて、「コミュニティハウス” 和”」がスタートした。有志による「発起人会」
10 名でスタートし、現在は 14 名で活動。
子どもと高齢者がまちを歩き、食べられる野草を集めて調理して食べる「野草を食べる会」や芋煮会、ひな祭り等、年４回の活動をおこなっている。
■利用料：1 回の利用につき 100 円 / 人■1 ヶ月あたりの平均利用者：70 ～ 80人程度

連携強化

高見原市街地高見原５丁目公民館

天宝喜農村集落センター■地域づくりのアイデア【地域交流・コミュニティに関する意向】
・コミュニティハウス「和」のように、町丁目関係なく使用できる場所づくり など

高見原１丁目会館
金刀比羅神社

連携強化
高見原４丁目会館

連携強化
至ひたちのうしく駅

厳島神社
牛久沼
茨城百景のひとつ、牛久沼。つくば市から見る牛久沼は、静かで美しい水郷風景を映し出している。特に沼の中の中央に長く突き出た泊崎大師堂の高台から望む牛久沼は、ひときわ素晴らしい眺望で、四季を通じて観光客が多く訪れている。
■地域づくりのアイデア【イベント・祭事に関する意向】
・親子で釣り大会等のイベントの開催 など

牛久市

牛久沼
至牛久駅
【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 （平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

高見原市街地カルテ （現況図①）～都市計画 ・ 地域資源等から見る高見原市街地の様子 （地形図ベース） ～
【区域等】

運動・観光

【用途地域】

行政界

第一種低層住居専用地域

市街化区域界第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域【公共交通】

第二種住居地域

つくバス
【道路】

つくタク

国道

路線バス等

高見原団地入口
高見原団地入口県道

つくバスルート

高見原団地入口

路線バスルート

高崎南

高見原市街地の街並み
牛久愛和病院前

高見原
つくばハートクリニック

高見原市街地の街並み⑥①高見原市街地 （街並み 1）①②②高見原市街地 （街並み 2）
高見原中央
高見原中央高見原中央

城山団地中央④

城山団地入口③営業店舗 ( 街並み 3)⑦高見原市街地 （街並み 7)

高見原一丁目東④営業店舗 ( 街並み 4)⑧高見原市街地 （街並み 8）⑤

高見原三差路

③一本松

高見原南
高見原南

⑤営業店舗 ( 街並み 5)⑥営業店舗 ( 街並み 6）

⑦⑧

柏田入口

自然資源

高見原南
高見原一丁目南

フードオフストッカー牛久ししこ店

天宝喜農村集落センター

明神
北田宮

牛久市

高見原一丁目（マスダ）

弁天前

南部シャトル新山
天宝喜

高崎自然の森公園芝桜 （近隣）

新山

天宝喜

牛久市
田宮町
関鉄タクシー前【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査※掲載している写真は地域資源等の一部です。

（近隣） つくばの景観 100( 水辺 )泊崎から見る牛久沼 ( つくば市最南端 )平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

高見原市街地カルテ （現況図②）～建物用途分類から見る高見原市街地の様子 （航空写真ベース） ～

南部
シャトル

【区域等】

【建物用途】

行政界
市街化区域界住宅
共同住宅
併用住宅 (1)…店舗・事務所【道路】

併用住宅 (2)…上記以外

国道

文教厚生施設 (2)…学校以外

県道

業務施設

【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート

商業施設 (1)…スーパー・コンビニ等
商業施設 (2)…飲食・サービス施設等
遊戯施設
娯楽施設
倉庫施設
軽工業施設
サービス工業施設
自動車修理工場
農漁業用施設

牛久市

南部シャトル

牛久市【出典】 現況図 ： 航空写真 ( 平成 29 年 12 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

高見原市街地カルテ （現況図③）～各施設等の位置と種類から見る高見原市街地の様子 （地形図ベース） ～

南部
シャトル

【道路】

【区域等】
行政界
市街化区域界高見原２丁目会館

共立製薬（株） 先端技術開発センター【公共公益施設等】

薬局 ブルーベリー

幼稚園・保育園

あずみ苑高見原
Cafe&restaurantバスティーユ

つくば眼科 山田医院

児童館・児童クラブ
食品
サービス
金融

（有）浅利自動車エコー学園

医療関係施設福祉施設

大型コインランドリーデポ高見原店

交流施設

販売所やまびこ県道【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート【大字界】
高見原一丁目物販

相沢スポーツ店
茎崎スマイルA児童クラブ

国道

その他

高見原二丁目
高見原三丁目高見原四丁目
高見原五丁目
高崎
明神
天宝喜
稲荷川

かりんホール城山

ミニストップ茎崎高見原店

宝陽台

つくばカイロプラクティック整体院

つくばハートクリニック

金太郎（飲食店）

茨城信用組合茎崎店

シティマーケットうおまつ高見原店（跡）
スズヤ祭典
高見原５丁目公民館

野原商事（材木店） 高見原１丁目会館

ヤックスドラッグつくば高見原店

金刀比羅神社
いんなみ歯科医院
まるなカフェ
とんかつ丸三つくば青果 丸忠

寺田薬局 健康館

串焼ＢＡＲ 千草（飲食店）
越路（和食店）

ＨＩＲＯ・フローリスト（花屋）ヘアーサロンタカハシ
カスミFOOD OFFストッカー牛久ししこ店

高見原４丁目会館

弘陽工業（株）関東（営)公文式茎崎教室
あつた動物病院
天宝喜農村集落センター

三松寿司
セブンイレブン茨城茎崎 浅野電機産業（株）茨城工場
マツモトキヨシつくば高見原店
やきまる君（和菓子屋）
彩楽工房結城家つくば店
筑波胃腸病院
中華料理 将来

茎崎アオイ病院

南部シャトル

コスモファーマ薬局茎崎店

マスダ茎崎店

あす薬局 筑波店

オオフジ弁当マイヨ・ジョーヌ・チャーチャ（美容院）

ＪＡ農産物加工所

小松崎動物病院
厳島神社

ヤクルトつくば高見原センター

牛久市

コスモ石油販売茎崎ＳＳ
農産物直売所なの花

牛久市
私立成蹊幼稚園（幼稚園型）【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 大字界 : つくば市資産税課情報 ( 平成 30 年 1 月）
※この図面は、 随時更新を図っていくため、 各種名称の変更等、 ご意見等ある場合は周辺市街地振興室までご連絡ください。

令和 3 年 3 月 8 日 一部更新

高見原市街地カルテ （現況図④）
南部
シャトル～行政施策実施状況から見る高見原市街地の様子 （地形図ベース） ～
【区域等】
行政界
市街化区域界

道路幅を 4m から 6m に拡幅改良工事を実施【行政施策実施】
道路整備

【道路】
国道
県道
【公共交通】
つくバスルート
路線バスルート

一般県道202号

道路幅を 4m から 11m に拡幅改良工事を実施

牛久市

南部シャトル

牛久市【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 業務実績 : つくば市担当課より ( 平成 30 年）

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

高見原市街地カルテ （現況図⑤）～ 2019 ・ 2020 年度活動状況 （周辺市街地活性化協議会及び
R8 コンペ実証モデル事業） から見る高見原市街地の様子 （地形図ベース） ～高見原市街地が目指す将来像

地域のつながり・連携強化
高見原市街地の地域振興のテーマ

・地域のつながり・連携を強化する・町丁名に関係なく使える交流拠点を形成する

採択者と発起人会による打合せ
筑波大学芸術系環境デザイン領域と（仮称）高見原市街地活性化協議会発起人会による打合せが行われた。
実施日：2019 年 11 月 17 日
実施場所：高見原３丁目会館

・みんなが参加できるイベントを促進する

事業内容（案）
・高見原地区内交流を促進できる地域活性化に関すること。
・すべての世代が安全で安心して暮らしていけるまちづくりに関すること。
・高見原地区内外の地域間での連携強化に関すること。
・区会等を通じて地域の情報収集、活動の情報発信を行う。

設立総会の準備
設立総会に向けて（仮称）高見原
市街地活性化協議会発起人会の打合せが行われた。
実施日：2019 年 12 月 15 日
実施場所：高見原３丁目会館
参加者数：18 名

検討中の企画（案）・子供神輿の復活・協議会による HP の立ち上げ
・R８コンペ採択事業 「R８ロゲイニング」への協力

設立総会の準備
設立総会に向けて（仮称）高見原
市街地活性化協議会発起人会の打合せが行われた。
実施日：2020 年１月 12 日
実施場所：高見原３丁目会館
参加者数：11 名

活動状況の報告及び現状課題の整理
・現状報告の資料作成
・アンケートの作成・企画

設立総会の準備
設立総会に向けて（仮称）高見原
市街地活性化協議会発起人会の打合せが行われた。
実施日：2020 年２月 16 日
実施場所：高見原３丁目会館
参加者数：13 名

今後の活動に向けた意見交換
新型コロナウイルスの感染拡大防止のため延期となっている設立総会を前に、改めて今後の活動に向けた意見交換を行った。
実施日：2020 年９月 27 日
実施場所：高見原３丁目会館
参加者数：10 名

牛久市
現状報告とアンケートの企画（仮称）高見原ふれあい会発起人会の現状報告、および地区の現状課題把握のためにアンケートを企画した。
実施日：2020 年 11 月 15 日
実施場所：高見原３丁目会館参加者数：10 名

【区域等】

行政界
市街化区域界（高見原市街地）
湖沼【活動実績】

牛久沼【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 （平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

周辺市街地活性化協議会発起人会の活動
R８コンペ採択者の活動

高見原市街地カルテ ( 統計等データ分析 )黒子駅●人口等の状況・ 人口 ： １ｋｍ圏内 （10,031 人） ３ｋｍ圏内 （68,225 人） ５ｋｍ圏内 （117,686 人）
・ 世帯数 ： １ｋｍ圏内 （4,107 世帯） ３ｋｍ圏内 （27,631 世帯） ５ｋｍ圏内 （46,898 世帯）

桜川市

・ 人口増減 （平成 22 年～平成 27 年）

筑西市

１ｋｍ圏内 （57 人） ３ｋｍ圏内 （1,115 人） ５ｋｍ圏内 （2,656 人）
0

騰波ノ江駅

500

1,000

2,000(m)⇒１～５km 圏内の人口は増加している。
※圏域の中心は、対象となる市街化区域の重心（中心）としている

石岡市

大宝駅

※圏域内の人口は、平成27年国勢調査のデータをもとにＧＩＳ上で１～５km圏内の人口を算出したものである(つくば市外も含む)●主要なアクセスの状況
・ 市内の最寄駅 ： つくばエクスプレス みどりの駅 （約 8.5km）

下妻駅

下妻市

・ 最寄のインターチェンジ ： 首都圏中央連絡自動車道 つくば牛久ＩＣ（約 3.5km）
・ つくば駅からバスでの所要時間 ： 約 35 分 （つくバス南部シャトル ・ 高見原中央）
・ 市内の最寄駅から車での所要時間 ： 約 20 分

宗道駅

土浦市

●地区に関連する主要な道路の状況
・ 地区内を通過する又は近接する国道は、 国道６号 ・ 国道 408 号の２路線である。
⇒交通量は 20,480 台/24hと23,237 台/24h

玉村駅

・ 地区内を通過する又は近接する主要地方道は、 野田牛久線の１路線である。
⇒交通量は 7,624 台/24h

土浦北ＩＣ石下駅※出典：平成27年道路交通センサスより、対象市街地に近い区間データを抽出
南石下駅●周辺地域 （※） の状況
常総ＩＣ

常総市

・ 周辺には市内の市街地はないが、 牛久市の中心市街地に近接している。
・ 周辺にある他市町村は、 土浦市 ・ 牛久市 ・ 龍ケ崎市 ・ つくばみらい市 ・ 阿見町の５市町である。

つくば駅
研究学園駅
土浦駅

三妻駅
万博記念公園駅

つくば中央ＩＣ※周辺の範囲として、５ｋｍ圏内（自転車で20分程度で移動できる範囲）を目安としている。

●地価の状況 ( 公示地価及び都道府県地価調査で地区内に標準地 ・ 基準地があるもの 2018 年時点 )桜土浦ＩＣ

・ 地区内には公示地価の標準地が１箇所 （住宅地） あり、 28,500( 円 / ㎡ ) である。
・ 地区内には都道府県地価調査の基準地が１箇所 （住宅地） あり、 29,600( 円 / ㎡ ) である。
・ いずれも 1992 年以降、 下落傾向にある。

中妻駅
つくばＪＣＴ※つくば市の平均基準地価 76,872(円/㎡)

北水海道駅

みどりの駅

荒川沖駅

水海道駅

谷田部ＩＣ

つくば牛久ＩＣ

約 8.5km

阿見町

約 3.5km
みらい平駅●産業の状況
・ 市全体の産業構成と比べると、 若干ではあるが、 第２次産業の割合が高い。

ひたち野牛久駅

産業分類別事業所立地割合
5km

3km

0.73%

1km

牛久阿見ＩＣ

小絹駅

谷和原ＩＣ

新守谷駅

つくば市(※1)

牛久駅

つくばみらい市

高見原市街地
(※2)

守谷駅

龍ケ崎市
例 】

82.72%

19.88%

80.12%

牛久市

守谷市【 凡16.55%

平成 22 年～平成 27 年の人口増減（国勢調査）

行政界

100 以上の増加

市街化区域界 (８市街地のみ )50 人以上の増加

50 人以上の減少

半径 (1 ～ 5km) 圏域

10 人以上の増加

100 人以上の減少

10 人未満の増減

10 人以上の減少

0%10%

20%

30%
一次産業

40%

50%

二次産業

60%

70%

80%

三次産業

※１ 出典 ： 平成 28 年経済センサス活動調査※２ 出典 ： RESAS まちづくりマップ （原典 ： 日本ソフト販売株式会社 「電話帳データ」）
市街地カルテ内で使用している図郭に概ね含まれる区域内の事業所をベースとして算出している

90%

100%

高見原市街地（茎崎地区）カルテ（生活行動分析）
市民アンケートの結果から地区ごとに生活行動を確認し、地区・拠点間の関係性を整理した。茎崎地区はつくば市の南西で、牛久市に隣接し、高見原市街地を含む地区である。
参考とする市民アンケートは、「お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート」及び「『まちづくり』『つくバス・つくタク』地区別懇談会アンケート」とした。
アンケートの集計結果（目的別の外出先に関する調査項目）＜生活用品の買い物＞＜食料品の買い物＞＜医療機関（病院、診療所）＞＜スポーツ・レクリエーション＞

４％
６％

３％
19％

12％

４％

４％
19％

17％
35％

37％

【 特 徴 】

36％

【 特 徴 】

【 特 徴 】

【 特 徴 】

・最も高いのは牛久市であり、35％を占める

・最も高いのは牛久市であり、37％を占める

・最も高いのは牛久市であり 36％を占める

・最も高いのは牛久市であり、17％を占める

・上位２か所で 47％を占める

・上位２か所で 56％を占める

・上位２か所で 54％を占める

・わずかではあるが土浦市も利用されている・上位３か所の差が大きい

・上位３か所の差が大きい

・上位３か所の差が大きい

・無回答が 51％である

出典：つくば市立地適正化計画
アンケート概要●茎崎地区における生活行動のポイント●

お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会アンケート

調査期間：平成 28 年２月８日～平成 28 年２月 26 日

調査期間：平成 29 年７月８日～平成 29 年７月 19 日

調査対象：約 2,000 人（層化二段無作為抽出法）

調査対象：「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会終了時に参加者に対して配布

配布数：1,992 通（回収数：621 通〔32.1％〕）

回収数：317 通

茎崎地区は市内や地区内の拠点よりも隣接している「牛久市」の利用割合が高いことが特徴的である。４分野とも最も高いのは「牛久市」であるほか、35～37％を占めている項目が多く、関係性の深さが表れている。地区内の拠点である「高見原」も一定の利用が確認できるが、「牛久市」の半分程度である分野が多い。
４分野を見る限りでは「研究学園駅周辺」の利用がないことも特徴的である。

高見原市街地カルテ（徒歩圏の生活サービス施設立地状況分析）
医療施設徒歩圏 (800ｍ) 図

福祉施設徒歩圏 (800ｍ) 図

子育て施設徒歩圏 (800ｍ) 図

4
国道08 号

国道６号

主要地方道
野田牛久線

牛久市

牛久市

行政界

対象市街地面積カバー率

対象施設件数

牛久市

行政界

100%
地域内：２箇所 地域外：３箇所

商業施設徒歩圏 (800ｍ) 図

対象市街地面積カバー率

対象施設件数―53%
地域外：1箇所

対象施設件数―

日常生活サービス施設充実度

金融機関徒歩圏 (800ｍ) 図

100%
80%
60%
40%
20%
0%

金融

牛久市

医療や商業施設が多く立地している。特に徒歩圏 ( 半径 800ｍ) 内の商業施設は地域内に全福祉 て立地している。
一方で福祉、子育て施設は市街地内には立地しておらず、市街地外の施設を利用しなければならない。

医療

牛久市

商業子育て
【凡

対象市街地面積カバー率

対象施設件数100%
地域内：８箇所 地域外：１箇所

対象市街地面積カバー率

対象施設件数87%
地域内：１箇所37%
地域外：４箇所

対象市街地面積カバー率―例】《 人口分布 》

行政界

医療施設徒歩圏

500 人以上

市街化区域

福祉施設徒歩圏

300 人以上

国道
県道 ( 主要地方道 )子育て施設徒歩圏

100 人以上

商業施設徒歩圏

50 人以上金融機関徒歩圏

50 人未満

出典：つくば市立地適正化計画 ( 平成 30 年 )、国勢調査 ( 平成 27 年 )高見原市街地カルテ（土地利用ポテンシャル分析）《 土地利用ポテンシャルの状況 》

牛久市

対象市街地の土地利用で「空地」と「駐車場」着目すると、対象市街地の面積に対して、「空地」が2.5%、「駐車場」が 1.2％で合計が約 3.7％となっている。
面積の大きな空地や駐車場が点在していることから、種地として新たな土地活用の可能性がある。

面積(㎡)595,336
15,102
7,004
22,106

対象市街地面積
空地
駐車場
合計

構成比(％)
100%
2.5%
1.2%
3.7%

対象市街地の新築動向で平成 18 年から平成 26年までの分布を見た場合、「住居系」の新築件数が206 件、「商業系」が４件でほとんどが「住居系」の新築動向となっている。
本市街地については、地区の南側など一団で開発がなされ、住宅が新築されていることがわかる。
経年の動向としは、平成 19 年の新築件数が最も多く 54 件、平成 23 が５件と最も少ない。
近年では、平成 23 年から 26 年にかけて、増加傾向である。
【 平成 18 年～平成 26 年の新築動向 】
（件）

6050

グラフ作成

403020100H18H19H20H21
住居系

【凡例】

0250500(m)H22

H23H24H25H26

商業系〈土地利用〉〈新築動向 H18-26〉

行政空地

住居系

市街化区域界駐車場

商業系

出典：「土地利用」及び「新築動向」は平成 28 年度都市計画基礎調査データより作成

市街地カルテ（８市街地比較による特徴把握）
１．新築動向と世帯増減（平成 20-25 年）

２．自然的・都市的土地利用割合（※）

新築動向と世帯増減（平成20-25年）

自然的・都市的土地利用割合
0%250200谷田部

世帯数増減（世帯）

150
100

大曽根

上郷50

高見原

栄小田0

吉沼

10%

20%

30%

40%

50%

60%

北条16.2%

83.8%

小田

18.0%

82.0%

大曽根

16.6%

83.4%

吉沼

23.0%

77.0%

上郷

23.0%

77.0%

70%

80%

90%

100%

北条

-50

谷田部

10.3%

89.7%

栄

11.9%

88.1%

高見原

13.0%

87.0%

-1000204060

80100120

住宅新築件数（戸）平成 28 年都市計画基礎調査結果、行政区別人口統計より作成

８市街地の分布を見ると、①世帯数の増加と新築数がほぼ同数である市街地（小田・吉沼・栄・高見原）、②新築数を世帯数の増加が上回る市街地（上郷・谷田部・大曽根）、③世帯数が減少している市街地（北条）に分けられる。
①の中でも高見原は増加量が大きく、新築の住宅需要が大きいことが分かる。
②の中では谷田部の規模が大きく、新築の居住に加え、賃貸住宅への入居による世帯数の増加があることを示している。同じく世帯数の増加が新築件数を上回る上郷・大曽根についても同様に賃貸住宅への入居が見られることを示しているが、比較的規模は小さいと言える。
③の北条については 8 市街地で唯一、世帯数が減少している。新築件数自体は 40 件を超えており一定規模の需要が見られるが、世帯数は同数の減少が見られる。これは平成 24
年 5 月に発生した竜巻による被害が影響していると考えられる。この竜巻による北条市
街地の被害は、居宅に限っても 72 件が全壊、27 件が大規模半壊、140 件が半壊とされており、計 239 件の居宅が大きな被害を受けている（※）。これらの被害を受けて新築した可能性や、この被害を契機に市街地外に転出した可能性は十分に考えれらるものであり、今回の集計結果に影響している可能性が高い。

自然的土地利用

都市的土地利用平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

８市街地を比較すると、上郷・吉沼については自然的土地利用割合が大きく、高見原・栄・谷田部については都市的土地利用割合が高くなっている。
なお、自然的土地利用と都市的土地利用の具体的な用途は以下の通りである。
自然的土地利用

農地、山林、原野・荒地・牧野、水面、その他（海浜等）

都市的土地利用

住宅用地、併用住宅用地、商業用地、工業用地、運輸施設用地、公共用地、文教厚生用地、公園・緑地・公共空地、その他の空地、ゴルフ場、防衛用地、道路用地、鉄道用地、駐車場用地
都市計画基礎調査要領より作成※都市計画基礎調査の土地利用現況データを元にして、ＧＩＳにより対象８市街地の区域内のデータを抽出し、※つくば市災害対策本部が作成した「5 月 6 日に発生した竜巻による被害と復旧状況について」（平成 25 年 4 月 26 日）より引用。

上記の土地利用分類ごとの構成比を算出した。

３．住居系・商業系の建築面積割合

４．生活関連施設カバー面積割合の比較

住居・商業系建築面積割合

市街地面積に対する各施設徒歩圏（800 圏）面積割合

14100%

商業系建築面積割合（％）

12

高見原

10

商・住系

86
上郷吉沼

480%

60%

60%
40%

福祉 金融

20%

20%

0%

0%

福祉住専系

住・商系280%

40%

金融

谷田部

医療
100%

医療

大曽根

北条

栄
小田

076788082848688909294

住居系建築面積割合（％）
平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

商業

子育て
北条
大曽根

小田
吉沼

商業

子育て
上郷栄

谷田部
高見原

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成

８市街地の建築面積割合を見ると、いずれも約 80％以上が住居系であり、商業系は最大でも高見原の 11.8％である。８市街地を分類すると、①商業系建築面積の割合が比較的高い、高見原や谷田部の「商・住系」、②住居系の割合が高い小田、大曽根、上郷、栄の「住専系」、③それらの間に位置する吉沼、北条の「住・商系」に分けられる。
①の高見原・谷田部は比較的商業系の建築面積が大きくなっており、住居系を主としながらも、一定規模の商業系利用が見られる市街地となっている。高見原は住居系と商業系が占める割合が市街地の中で最も高く、その割合は 93.8％となっている。谷田部は 8 市街地の中で最も住居系の割合が低い市街地でもあり、住居系・商業系以外の利用も多いことが分かる。
②の北条・吉沼は住居系・商業系ともに比較的低く、その合計は北条が 81.4％、吉沼が87％で、その他の利用が比較的多い市街地となっている。特に北条は谷田部についで住居系の建築面積割合が低く、商業系も小田、栄に次いで低い結果であった。
③の小田・大曽根・上郷・栄は商業系が低く、住居系が高い住居中心の市街地となっている。特に小田は商業系の建築面積が最も低く、0.5％となっている。一方で住居系の建築面積割合は 8 市街地の中で最も高い 91.7％となっており、住居系に特化していることが分かる。また上郷は住宅系を主としつつも商業系も 5.2％存在しており、その合計は高見原に次ぐ 92.7％となっている

８市街地の境界線から 800ｍ圏（徒歩 10 分圏）内ある施設を抽出し、施設から 800ｍ圏域に含まれる市街地面積の割合を算出した結果である。
８市街地を比較すると医療・金融・商業については比較的カバー面積割合が大きいものの、福祉や子育て施設に関しては市街地ごとに差が出ている。いずれの施設も立地しており、バランスが良いのは、大曽根市街地である。大曽根市街地は「3．住居系・商業系建築面積割合」のとおり住専系の土地利用が見られたが、市街地外に多くの施設が立地しており、それらの施設によりバランスが取れた結果となった。

市街地外（800ｍ圏内）施設数の比較

市街地外（800m 圏内）の施設数を比較すると右図のと医療 27101 3おり、大曽根と谷田部は地区外に多くの施設が立地してい福祉 2623 1ることが分かる。大曽根と同44様に全体的なバランスがいい 子育て 1 2 1 2
北条も、大曽根や谷田部と比商業
412291 1
較すると少数ではあるが、市金融335
街地外にも施設が立地している。
051015202530
反対に小田は市街地外（800北条 小田 大曽根 吉沼 上郷 谷田部 栄 高見原
m 圏内）には対象施設がない。

35

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成