令和 6 年 3 月２９日
（公財）日本住宅・木材技術センター

CLT 実証事業の事例に関するコスト分析報告─令和 3 年度、3 年度補正、4 年度 CLT 実証事業の採択事例のコスト分析 ─

１．CLT を用いた建築物のコスト低減の取り組み事例
１.１

はじめにCLT 実証事業の採択事例のうち、木造軸組工法に CLT を用いた小規模及び中規模の 2 事例について、コスト低減に向けた取り組み内容について述べる。

１.２

CLT を用いた小規模な事務所のコスト低減例（１）建築概要○用途：事務所・飲食店○構造・工法：木造軸組工法＋CLT○CLT 採用部位：壁、床、屋根（使用量 20.79 ㎥）○階数：２階建○延べ面積：82.82 ㎡（２）コスト低減の内容

建物外観「①CLT の活用によるコスト低減」
 CLT を壁、床版、屋根版に用いるとともに、柱、はり、小屋組に製材を用いるハイブリッド工法として、使用木質部材や工数を合理化し、建て方や部材接合などの躯体施工を合理的に行えるよう配慮し、上部躯体工事費を抑えている。
 床版に用いた CLT をそのまま天井仕上げ材として用い、内装工事費を抑えている。
「②木造の性質を生かしたコスト低減」
 木造は、上部躯体の軽量化により、地盤改良を浅くしても安全性を確保でき、かつ、基礎や地中梁を比較的小さくすることができた。木造がコスト面で優位性があることが確認できた。

1建て方完了時

内観（1F カフェスペース）

１.３

内観（2F 家具展示スペース）

CLT を用いた中規模な高齢者福祉施設のコスト低減例（１）建築概要○用途：高齢者福祉施設（デイサービスセンター）○構造・工法：木造軸組工法＋CLT（屋根）○CLT 採用部位：１階屋根（使用量 65.94 ㎥）○階数：２階建○延べ面積：995.45 ㎡（２）コスト低減の内容

内観写真「①CLT の活用によるコスト低減」
 CLT は建て方に高度な技術を要さないこと、トラスに掛けて施工時の作業床に利用できること、屋根版に用いるたる木などの仕舞が無くて済むことなどにより、躯体工事の施工期間を大幅に短縮できた。
 本事業の CLT は県産のスギ材を、木軸部の集成材はオウシュウアカマツ材を採用し、適材適所で材料コストをできるだけ抑えるよう配慮している。
 CLT の屋根版は燃えしろ設計に対応し、そのまま天井仕上げ材として用い、木工事（下地、造作工事）費を抑えている。

CLT パネル張（屋根面）

2建て方後の内観

２．木造と非木造の比較設計によるコスト比較
２.１

はじめに

この 2 事例の木造建築物と、木造と同一のプランで非木造に変更した建築物モデルについて、実施者が比較設計及び工事費積算を行い、それによる両者のコスト比較を住木センターが行った。この木造建築物と非木造建築物のコスト比較の検証結果を述べる。

２.２

CLT を用いた木造と RC 造とのコスト比較（小規模な事務所併用飲食店）（１）設計概要
用途は、飲食店（カフェ）、展示スペース、事務所である。
CLT を用いた木造と鉄筋コンクリート造（RC 造）の設計概要は下表のとおり。
表 2.2.1 CLT を用いた木造と RC 造の設計概要
CLT を用いた木造

RC 造

階数、延べ面積

2 階建て、82.82 ㎡

基礎構造

直接基礎、べた基礎

直接基礎、べた基礎（床スラブあり）

木造軸組工法（壁、屋根）RC 造（壁構造）

上部構造

工法

＋CLT（床、壁、一部屋根）材料

スギ CLT

鉄筋コンクリート

オウシュウアカマツ集成材
製材、構造用合板
構造用面材
木材使用量

CLT パネル：20.79 ㎥

─

構造用集成材：2.63 ㎥
屋根

ガルバリウム鋼板葺き（切妻屋根）

ガルバリウム鋼板葺き（切妻屋根）

金属防水（陸屋根）

ウレタン塗膜防水（陸屋根）外壁

金属サイディング（ガルバリウム鋼板）、スギ板貼り

外部開口部

住宅用サッシRC 造用サッシ

断熱工法

屋根：充填断熱

屋根：外断熱外壁：充填断熱、外張断熱

外壁：外断熱、内断熱（吹付）床・基礎：基礎断熱

床・基礎：基礎断熱（２）建築工事費の比較
本事例では、CLT を用いた木造の建築物は、鉄筋コンクリート造の建築物と比べ、仮設工事、地業・基礎工事、木工事（造作）、外部工事、内部工事の費用は低かった。
建築工事費の合計は、CLT を用いた木造が鉄筋コンクリート造と比べて低く、鉄筋コンクリート造の約 96%である。床面積あたりの単価は、CLT を用いた木造が 417 千円/㎡であるのに対し、鉄筋コンクリート造が 433千円/㎡である。

3

表 2.2.2 CLT を用いた木造と RC 造の建築工事費の内訳・比較（単位：円）RＣ造

項目

CLTを用いた木造

仮設工事

805,000

2.3%

1,573,000

地業・基礎工事

2,282,000

6.6%

10,053,000

木造ーRC造

木造/RC造4.4%△ 768,000

51.2%

2,468,000

6.9%△ 186,000

92.5%

29.1%

2,904,000

8.1%

7,149,000

ー

00%

6,139,000

17.1%△ 6,139,000ー

10,053,000

29.1%

9,043,000

25.2%

1,010,000

111.2%

木工事（造作工事）

8,595,000

24.9%

8,846,000

24.7%△ 251,00097.2%

外部工事（注2）

7,867,000

22.8%

8,670,000

24.2%△ 803,000

90.7%

内部工事（注3）

4,933,000

14.3%

5,282,000

14.7%△ 349,000

93.4%

合計

34,535,000100%

35,882,000100%△ 1,347,000

96.2%

床面積当たり工事費単価417千円/㎡

─

433千円/㎡─

△16千円/㎡─

上部躯体工事

木造部分
木造以外の部分（注1）
小計（注1） 木造以外の部分：鉄筋コンクリート造の部分（注2） 外部工事：屋根・板金工事、防水工事、外壁工事、金属製建具工事、断熱工事等（注3） 内部工事：木製建具工事、内装工事、家具工事等

図 2.1.1 CLT を用いた木造と RC 造の建築工事費の内訳（３）考察
以上のデータから、本例では CLT を用いた木造の建築物は、全体的な建築工事費が削減され、地業・基礎工事においても優位性がある一方で、上部躯体工事においてはやや高い結果となった。建物の用途や設計の特性に応じて、木造が有利な場面があることが分かった。

4２.３

CLT を用いた木造と S 造とのコスト比較（中規模な高齢者福祉施設）（１）設計概要
用途は、高齢者福祉施設（デイサービスセンター）である。
CLT を用いた木造と非木造（S 造）の設計概要は下表のとおり。
表 2.3.1 CLT を用いた木造と S 造の設計概要
CLT を用いた木造階数、延べ面積

2 階建て、995.45 ㎡

基礎構造

直接基礎、べた基礎一部布基礎

S造
直接基礎、独立フーチング基礎（床スラブあり）

上部構造

構工法

木造軸組工法（壁、床、屋根）S 造（壁構造）＋CLT（屋根）、
一部 S 造（屋外階段）
材料

スギ CLT

鉄骨オウシュウアカマツ集成材
製材
構造用合板（屋根・床下地材）
鉄骨（屋外階段）
木材使用量

CLT パネル：69.2 ㎥

─

構造用集成材：41.3 ㎥
屋根

ガルバリウム鋼板葺き（立てはぜ）

ガルバリウム鋼板葺き（折板）外壁

金属サイディング（ガルバリウム鋼板）、スギ板貼り

外部開口部

アルミ製サッシ

断熱工法

屋根：充填断熱

屋根：充填断熱

外壁：充填断熱

外壁：充填断熱

床・基礎：床断熱

床・基礎：床断熱（２）建築工事費の比較
本事例では、CLT を用いた木造の建築物は、鉄骨造の建築物と比べ、木工事（下地、造作）、外部工事の費用は低かった。
建築工事費の合計は、CLT を用いた木造が鉄骨造と比べて低く、鉄骨造の約 98%である。床面積あたりの単価は、木造が 182 千円/㎡であるのに対し、S 造が 186 千円/㎡である。

5

表 2.3.2 CLT を用いた木造と S 造の建築工事費の内訳・比較（単位：円）
項目

CLTを用いた木造

Ｓ造

木造ーＳ造

木造/Ｓ造

仮設工事

3,226,000

1.8%

3,226,000

1.7%

0100%

地業・基礎工事25,528,000

14.1%

24,992,000

13.5%

536,000

102.1%

木造部分

79,620,000

44.0%

13,907,000

7.5%

65,713,000ー

木造以外の部分（注1）893,000

0.5%

57,534,000

31.1%△ 56,641,000ー

小計

80,513,000

44.5%

71,441,000

38.6%

9,072,000

112.7%

木工事（下地、造作）

17,619,000

9.7%

23,302,000

12.6%△ 5,683,00075.6%

外部工事（注2）

26,119,000

14.4%

34,243,000

18.5%△ 8,124,00076.3%

内部工事（注3）

27,892,000

15.4%

27,892,000

15.1%

0100%

合計

180,897,000

100%

185,096,000100%△ 4,199,000

97.7%

床面積当たり工事費単価

182千円/㎡

─

186千円/㎡

─△4千円/㎡

─

上部躯体工事（注1） 木造以外の部分：鉄骨造の部分（木造は、屋外階段を鉄骨造としている）（注2） 外部工事：屋根工事、防水工事、外壁工事、金属製建具工事、断熱・防蟻工事等（注3） 内部工事：木製建具工事、内装工事、塗装工事、家具工事、ユニット工事等

図 2.3.1 CLT を用いた木造と S 造の建築工事費の内訳（３）考察
以上のデータから、本事例では CLT を用いた木造の建築物は、全体的な建築工事費が鉄骨造に比べて低い
一方で、上部躯体工事や地業・基礎工事においてはやや高い結果となった。これについては、地業・基礎工事に関しては、地盤条件次第で基礎の合理化が可能となり、今後、最適な基礎形式を選択することができればコストが低減でき、木造が更に有利になると考えられる。
6参考資料．CLT を用いた建築物の工事費
１.１

はじめに

CLT 実証事業の R3～R4 年度にかけて実施した建築実証 20 件のうち、特殊な工法のものや CLT の使用量が少ないもの等を除く 9 事例について、概算による躯体工事費（CLT 関連工事費）を整理した。また、概算により採択事例と同規模の非木造建築物について、建築工事費（基礎、上部躯体、屋根・外装等）の比較を行った。
対象建築物は CLT パネル工法（床、壁、屋根に CLT パネル工法を用いたもの）が 2 事例、CLT と木造軸組工法等を併用したものが 7 事例である。

１.２

対象建築物の概要

階数は低層（1～3 階）で、用途は非住宅が中心で事務所、店舗、保育所などである。CLT を用いた木造の建築物は、平均値をみると延べ面積が 257 ㎡、CLT 材積が 56 ㎥である。
表 3.1 CLT を用いた木造の建築物の概要
事業番号

用途階数

延べ面積

CLT材積工法ア

宿泊施設

143㎡

12㎥

木造軸組工法+CLT（屋根）イ

住宅展示場兼事務所

2267㎡

25㎥

木造軸組工法+CLT（床・屋根）ウ

パン屋（製造・販売）

2299㎡

96㎥

CLTパネル工法

エ

事務所

1627㎡

164㎥

木造軸組工法+CLT（壁・屋根等）

オ

美容院

1175㎡

31㎥

CLT（屋根）+RC造ラーメン（壁）

カ

事務所

3250㎡

109㎥

CLTパネル工法

キ

事務所併用飲食店

283㎡

21㎥

木造軸組工法+CLT（耐力壁）

ク

事務所

2252㎡

17㎥

木造軸組工法+CLT（屋根）ケ

ホテル（簡易宿所）

1316㎡

34㎥

木造軸組工法+CLT（屋根）

平均値

ーー

257㎡

56㎥

7

１.３

躯体工事費（CLT 関連工事費）の傾向（１）延べ面積と躯体工事費の関係
対象建築物の延べ面積と躯体工事費（CLT 関連工事費）（注 1）との関係は、下図のような分布である。

図 3.1 躯体工事費（CLT 関連工事費）散布図（注 1）躯体工事費の内訳：CLT を含む木材料費、加工費、輸送費、建て方費、接合金物費（２）躯体工事費内訳
躯体工事費（CLT 関連工事費）の内訳について、床面積当たりの単価（平均値）は下表のとおりである。CLT を用いた木造の 1 ㎡あたりの単価の平均値は 67.2 千円/㎡である。
表 3.3 躯体工事費の内訳（床面積あたり単価）

CLTを用いた木造
CLTを含む木材料費

35.5 千円/㎡

加工費12.6 千円/㎡

輸送費

3.3 千円/㎡

建て方費

6.6 千円/㎡

接合金物費

9.2 千円/㎡

合計

67.2 千円/㎡（注 2）建設工事費デフレーター（木造非住宅）により、令和 4 年度時点に補正

8躯体工事費の内訳の構成比については、材料費（CLT を含む木材料費用等）が 5 割前後である。加工費、建て方費を合算すると 3 割程度である。

図 3.2 躯体工事費（CLT 関連工事費）の構成比

１.４

非木造建築物とのコスト比較（概算）（１）比較方法
9事例について、木造におけるコスト低減要素の確認等のため、同規模の非木造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造）の建築物とのコスト比較を行った。
コスト比較は、CLT実証事業の建築物の基礎工事、上部躯体工事及び屋根・外装材関連工事における積算上の数量を用いて、同規模の非木造の建築物の積算上の数量を想定し、概算による方法で行った（比較設計はしていない）。
（２）工事費内訳の比較
CLT を用いた木造の建築物と鉄筋コンクリート造・鉄骨造の建築物とのコスト比較を行ったところ、CLT を用いた木造の建築物は、基礎工事費、屋根・外装材等の工事費が非木造の建築物に比べ低かった。
表 3.4

CLT を用いた木造と非木造との工事費の比較

CLTを用いた木造（A) RC造･S造（B)（注3）

増減額（A）－（B)

基礎32.2 千円/㎡

51.4 千円/㎡△ 19.3 千円/㎡

上部躯体（注2）

136.3 千円/㎡

98.4 千円/㎡

37.8 千円/㎡

屋根・外装材等（注1）49.9 千円/㎡

62.2 千円/㎡△ 12.3 千円/㎡

合計

218.3 千円/㎡

212.1 千円/㎡

6.2 千円/㎡（注1） 屋根・外装材等：屋根工事、防水工事、外装工事、仮設工事等を含む（注2） 上部躯体工事：CLT パネル工事以外に木造軸組工事等を含む（注3） RC 造・S 造：9 件の内訳は RC 造 8 件、S 造 1 件

9

（３）CLTを用いた木造のコスト低減の要素の例
事例にみられた CLT を用いた木造のコスト低減要素の例は、以下のようなものである。
① 基礎工事費について
 CLT を上部躯体に用いて建物重量を抑えることにより、、基礎梁成を抑え基礎が簡素化し、基礎工事や地盤改良工事を縮減② 上部躯体工事費について
 トラックの運搬に適した寸法のモジュールを採用するとともに、端材を造作材として活用し、マザーボー
ド歩留まり率の向上を図り、加工費や輸送費を縮減
 工場での精密製造とプリファブリケーションにより、建て方日数を短縮
 クレーンと可動足場を効率的に用いることにより、工期を短縮し、仮設工事費を縮減
 CLT パネル敷き込み後そのまま作業床として使用し、施工を効率化③ 屋根・外装材等の工事費について
 CLT パネルを内装現しで用いるなど、内装仕上げ工事を簡素化
こうした工夫により、１．及び２．で示したようにＲＣ造よりも建築工事費が抑えられる事例がある。

２.コスト低減に向けた今後の展望
コスト増の主な要因である上部躯体工事費については、① CLT 製造における歩留まりの向上② パネル割付けにおける歩留まりの向上③ CLT パネルの標準化、量産化によるコスト減④ 施工方法の合理化、CLT パネルや接合金物の合理化⑤ CLT 普及による材料コスト減⑥ CLT の利点である断熱性能等を活かした、屋根及び外装材の軽減によるコスト減①～⑥の要素をより効果的に組み合わせ、CLT を用いた木造の競争力向上に努めることが期待される。
今後とも以上の取り組みにより、CLT を活用した建築物のコスト低減が進められ、CLT の一層の利用拡大が期待される。

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