2016年2月22日
第17回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第2回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

燃料電池を活用した「次世代超高層マンション」プロジェクト
積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部

これまでの取り組みと本プロジェクトの位置付け

SEKISUI HOUSE「住」を基軸としたサステナブル社会の実現にむけて積⽔ハウスの取り組み◆1999年 環境未来計画→◆2005年 サステナブル宣⾔→ 「サステナブル・ビジョン」を具体化し、事業活動に落とし込み業界に先⽴ち、全社横断的な環境活動を開始◆2009年 「グリーンファースト」発売 → 快適性・経済性・環境配慮を実現する環境配慮型住宅◆2011年 省ＣＯ２型低層賃貸住宅ＰＪ提案 → 低層マンションでの省ＣＯ２の取り組み◆2013年 「グリーンファースト ゼロ」発売→ ⼾建て住宅でのネットゼロの商品化↓

本プロジェクトはこれまで省ＣＯ２化に課題のあった超高層マンションにおいての新しい提案
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス
累積受注棟数「エネファーム」
累積搭載棟数

11,695⼾

32,452⼾※数値はいずれも2015年1月末時点

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背景

SEKISUI HOUSE◆都市部での住宅着⼯⼾数の約3割はマンションが占めており、その中でも超⾼層マンションの累積⼾数は、30万⼾超となる⾒込み◆これまで積⽔ハウスでは、超⾼層マンションにおいても住宅性能を向上させることで省CO2化に取り組んできた＜積⽔ハウス超⾼層マンション事例＞＜超⾼層マンション竣⼯⼾数とストック⼾数の推移 (全国)＞
80,00030万⼾超

400,000

60,000300,000

40,000200,000

20,000100,000

0

0

竣⼯[⼾]

ストック[⼾][完成(予定)年]※「超⾼層マンション市場動向2015」㈱不動産経済研究所より◆今後、更なる省CO2化を図るためには⾼効率設備の導⼊⇒ 分散型電源（燃料電池）の設置
住まい⼿の省エネ⾏動 ⇒ 多様な⼊居者に対するメリット訴求が課題
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物件概要

SEKISUI HOUSE

⼤阪市内で⽐較的規模が近く、物件特性の異なる２物件にて◆(仮称)グランドメゾン⼤淀南タワー◆(仮称)グランドメゾン内久宝寺タワー

⼤阪城

現地

⼤阪駅現地

所在

⼤阪市北区⼤淀南2-1-1

構造
規模

ＲＣ39Ｆ
店舗/8⼾・住⼾/298⼾

完成

2019年1⽉（予定）敷地2,699.7㎡

延床1,272.3㎡（店舗）35,118.9㎡（住宅）特性

⼤阪駅に近い都市利便タイプ所在

⼤阪市中央区
内久宝寺2-18-1

構造
規模

ＲＣ38Ｆ
住⼾/245⼾

完成

2019年7⽉（予定）敷地3,185.9㎡

延床31,043.9㎡

特性

⼤阪城に近い都市居住タイプ
3取り組み① -次世代燃料電池の導入-

SEKISUI HOUSE《課題①》
超⾼層型(中廊下・バルコニー⼩)などの様々な形状のマンションへの燃料電池導⼊↓
⼩型化をはじめ、先進的技術を搭載した次世代燃料電池の導⼊
従来

物件
特性

・板状型
(⽚廊下・バルコニー⼤)

本プロジェクト

・超⾼層型(屋内廊下・バルコニー⼩)＜燃料電池>
・⽞関横のパイプシャフト設置

グランドメゾン グランドメゾン
⼤淀南タワー 内久宝寺タワー＜燃料電池>・バルコニー設置

燃料電池
給湯暖房機

《次世代燃料電池の先進性》① 耐⾵性能向上② 機器の⼩型化③ IoT技術を活⽤した状態監視

発電ユニット4

取り組み② -常時定格発電と余剰電力の売電-

SEKISUI HOUSE《課題②》
多様な世帯（単⾝・共働き・⾼齢者・ファミリー）に対するメリット訴求↓
常時定格発電による燃料電池の発電効率向上、逆潮スキームによる余剰電⼒の売電<逆潮の仕組み>＜次世代燃料電池の定格発電イメージ＞次世代
燃料電池設置■ファミリー世帯

順潮電⼒

電⼒⼩売事業者

使⽤電⼒

■単⾝世帯
逆潮電⼒

燃料電池余剰電⼒
買取事業者

電⼒購⼊者

使⽤電⼒

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取り組み③ -さらなる省エネ行動への誘導-

SEKISUI HOUSE

多様な世帯を想定したＣＯ２削減効果を最⼤化する為情報端末を活⽤し 有効な省エネ施策の確⽴とさらなる省エネ⾏動の誘導を図る
物件における省エネ・省CO2の取組み
ＨＥＭＳ

従来・⼊居者属性等を考慮しない
単⼀な情報提供
・⼊居者への⼀⽅向の情報提供

ファミリー(仮称)グランドメゾン
⼤淀南タワー(仮称)グランドメゾン
内久宝寺タワー
テレビ(情報端末)

本プロジ

双⽅向の情報提供

メッセージが届きました。

双⽅向の情報提供

クト・属性ごとの情報解析

省エネ⾏動変容について・⼊居者属性等を考慮した多様な情報提供
・⼊居者への双⽅向の情報提供⇒世帯属性が異なる2棟で効果検証を実施

有効な省エネ施策を確⽴し省エネ⾏動の最⼤化を図る

・施策の⽴案6

取り組み④-1 -その他の取り組み（概要）-SEKISUI HOUSE●太陽光発電システム●「5本の樹」計画に基づく植栽計画●スローリビング●エアキス●「健康すこやかダイアル」●EV⽤充電器・看護師等の資格保持者が⼊居者の健康管理やメンタルヘルスの相談に応じる●クールヒートチューブとコージェネレー
ションの排熱を⽤いた共⽤部の空調負荷低減●備蓄防災倉庫（分散設置）●光ダクトシステムによる⾃然光利⽤【イメージ】●停電対応コージェネレーション＋備蓄LPG
外気取込⼝クールヒートチューブ●⾬⽔の散⽔利⽤●防災対応の公開空地
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取り組み④-２ –その他の取り組み（代表例）-

SEKISUI HOUSE◆スローリビング＜グリーンサークルイメージ＞
⼤開⼝サッシやバルコニーを通して外部と適度な■(仮称)グランドメゾン内久宝寺タワーの場合
距離感を保ちながら⾃然を室内に取り⼊れる空間づくり
⾃社供給物件＝Low-E複層ガラスを採⽤し、断熱性を強化◆エアキス
吸着建材、低VOC放散材の利⽤と24時間換気システムによる、空気環境配慮仕様を実現（⼊居時に厚⽣労働省指針値の１/２）

難波宮跡公園内久宝寺◆「5本の樹」計画に基づく植栽「3本は⿃の為に、2本は蝶の為に」の掛け声のもと地域の在来種を中⼼とした樹⽊を植える
・屋上・壁⾯緑化として・また、周辺の公園や近隣の⾃社供給物件をつないだ「グリーンサークル」として

社寺学校
学校

学校

学校
学校

◆防災に向けた取り組み
・災害時には 専有部は燃料電池
共⽤部は停電対応コージェネレーションにより地域の防災ステーション化
・居住者が72時間⽣活可能となるよう物資を分散備蓄・簡易トイレなども準備し、周辺住⺠にも開放
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省エネ・省ＣＯ２効果

SEKISUI HOUSE≪本プロジェクトにおける取り組み≫①次世代燃料電池の導⼊②常時定格発電と余剰電⼒の売電③省エネ施策の確⽴と省エネ⾏動への誘導 ④専有部・共⽤部でのさまざまな取り組み
⼀次エネルギー消費量同規模マンションの共⽤部で使⽤する⼀次エネルギー消費量相当（25％）を削減

CO2排出量同規模マンションと⽐較して 約40％を削減■⼀次エネルギー消費量⽐較
共⽤部

約２５％削減
共⽤部

専有部
専有部

従来本プロジェクト
9普及・波及効果

SEKISUI HOUSE■ 本プロジェクトで得られた知⾒を、⾃社供給マンション「グランドメゾン」をはじめ⼾建や低層マンション等にフィードバックしていく■ 「超⾼層マンションでの省CO2化」を実現し、すべての住宅の省CO2化を推進する

分散型電源(燃料電池)をすべての住宅に普及拡⼤し、サステナブル社会を実現します10