小田市街地の特徴

小田市街地の概要

小田の歴史は古く、市街地は12世紀末に築城された小田城の跡地周辺

人口・世帯数の推移（令和２年10月時点）

周辺市街地位置図に形成されています。歴史的資源のほかに、国道125号を初めとして、つくば市複数の県道が集まる交通結節点であるほか、旧筑波鉄道廃線を活用したまっている宝篋山（小田山）の登山口などがあり観光客が多く訪れてい吉沼ます。小田城跡歴史ひろばでは年間を通してイベントが行れています。

大曽根

上郷

また、古民家を活用して活動しているNPOなど、地域活動も盛んです。
廃校となった小田小学校を交流拠点「小田小交流プラザ」として活用

平成15年

平成20年

平成25年

令和２年

人口(人)

2,195
264

2,089
200

1,955
155

1,822
162

1,358

1,279

1,135

945

573
634

610
661

665
677

715
772

年少

北条

全長40 kmに及ぶ自転車道「つくばりんりんロード」や、登山人気が高

項目＼年次

年齢
階層別(人)小田生産年齢
高齢世帯数(世帯)

(人)

栄

2,000

谷田部

1,000

を進めており、サイクリストや登山客などの観光客をターゲットとした取り組みの推進や、地域住民の交流促進を図っています。

0

平成15年

高見原

小田市街地のイベント（一例）
季節

イベント名（一部抜粋）

平成20年

平成25年

令和2年

高齢

生産年齢

年少世帯数(世帯)

小田市街地の資源位置図①②③⑤華の幹（古民家を活用）

・ひな祭り(地区から寄付されたもの)

春 ・親衛隊写真展・田植え体験

・まがいぶつ・宝篋山スタンプラリー

・田植え体験・祇園祭・常世の國まつり
夏 ・天神万灯の祭り
・御不動様（8月28日）

小田小交流プラザ宝篋山

④⑤・能に親しむ会・宝篋山スタンプラリー・夜景を見る会・竹取物語・筑波山麓秋祭り
秋 ・常世のみの市・護摩焚き
・秋の祭礼(文化祭・七五三)
・児童館祭り(県民の日）
小田城跡歴史ひろば
・宝篋山の上(初日の出)・どんど焼き・御不冬 動様（1月28日）・しもつかれ試食会
・小田歴史探訪ツアー

つくばりんりんロード③つくばりんりんロード②宝篋山⑥①小田小交流プラザ④小田城跡歴史ひろば

華の幹（古民家を活用）
どんど焼き⑥どんど焼き小田市街地の特徴

小田市街地の概要

地域が目指すまちづくり【勉強会で出たその他のアイデア】

宝篋山（小田山）と小田城が人を結びつけ、住みたくなる街• 宝篋山から筑波山へのトレッキングロードをつくりたい• 最弱戦国武将“小田氏治”を核とした文化・歴史の聖地にしたい• 居酒屋など夜の交流の場をつくりたい• 地域住民が旧小田小学校を活用する（地域住民の交流の場として）【小田氏治とは・・・？】• 観光客に向けて旧小田小学校を活用する

戦国時代から安土桃山時代にかけての戦国武将。本姓は藤原氏で小田氏最後の15代当主。たびたび戦に敗北し、居城を奪われたため「戦国最弱」と評されることや、敗北しても生き延び、居城を奪還していたことから「常陸の不死鳥」などと評されることがある。

(登山客・サイクリストなどの休憩スペースなど）• 観光誘客のために民泊・古民家レストラン・小田の食を提供する• 外国人にも対応した案内板など、おもてなしの整備・教育を進める• 小田のPR・情報発信を強化する(PRイベントの開催、紙媒体・SNSを活用）

周辺市街地活性化協議会の活動
小田市街地では「小田地域まちづくり振興会」が地域づくりの活動しています。て小田前山に芝桜の植付を行なったほか、旧小田小の活用に向けて活動を展開してきました。
2020年度は旧小田小学校を活用した交流拠点「小田小交流プラザ」をいもの処MAP」の制作などを行っています。

小田山を芝桜でキレイに飾ろうプロジェクト／
旧小田小活用に向けた整備 など

2019年度はつくばR8地域活性化プランコンペティション採択事業とし開設・運営しているほか、NPO法人TSUKKURAと共に「小田の街【2019年度の活動】

美味【2020年度の活動】
小田小交流プラザの開設・運営／マップの作成／芝桜の管理 など

小田市街地の目指すまちづくり～勉強会等の中で出された地域のアイデアから見る小田市街地～

小田市街地が目指すまちづくり

北条市街地

宝篋山 ( 小田山 ) と小田城が人を結びつけ、住みたくなる街

い の間 の山口コース (1) ３.５㎞
( 登り約２時間・下り約１時間２０分 )地元がやりたいこと （周辺市街地まちづくり勉強会より）宝篋山

■地域住民が旧小田小学校を活用する （地域住民の交流の場として）■観光客に向けて旧小田小学校を活用する

新寺コース ３.２㎞
( 登り約２時間・下り約１時間２０分 )（登山客 ・ サイクリストなどの休憩スペースなど）
山口コース (2) ３.０㎞
( 登り約２時間・下り約１時間２０分 )■観光誘客のために民泊 ・ 古民家レストラン ・ 小田の食を提供する桜川■外国人にも対応した案内板など、 おもてなしの整備
・ 教育を進める■小田の PR ・ 情報発信を強化する （ＰＲイベントの開催、 紙媒体 ・ SNS を活用）

宝篋山
（小田山）

小田市街地基本情報
人口

華の幹： 1,822 人 (Ｒ2/10/1 時点 )世帯数

明治 40 年築、当時貴重であった
松の木をベースとした建材が使用され、古風かつ豪華な雰囲気を感じる古民家。
「能に親しむ会」等のイベントが開催されるほか、カフェとして地元食材を使った料理を提供している ( 活動日である月・金・イベント時のみ )。

： 772 世帯 (Ｒ2/10/1 時点 )戸建て住宅世帯数 ： 555 世帯 (H28 年度 )空家数

： 12 件 (H28 年度 )空家率： 2.2 %(H28 年度 )【地域資源・地域の意向等】（資源の分類）核となる資源地域の特徴となる主要な資源（地域がやりたいこと・意向の分類）■）））

地域交流・コミュニティに関する意向

文字■

ＰＲ・情報発信に関する意向

文字
■
文字
文字

観光・地域外との交流に関する意向
地域がやりたいことの補足【区域等】
市街化区域界（小田市街地）
市街化区域界（その他）

小田城コース ３.２㎞
( 登り約２時間・下り約１時間２０分 )観光客をもてなす（民泊・小田の食を提供等）旧小田小学校
平成 30 年 3 月に閉校となった小学校跡地。
地域住民の交流の場■敷地規模：11,376 ㎡■地域づくりのアイデア【地域交流・コミュニティに関する意向】
・地域住民の集まる場
・買い物支援サービスの場
・医療･健康支援サービスの場
・自由図書館
・児童館（放課後の預かりサービス）
・子どもの遊び場
・地域の女性が働けるカフェ【観光・地域外との交流に関する意向】
・宝篋山等の観光客に向けたサービス提供（料理を振舞ったり、休憩スペース等で利用）
・アウトドア方面（キャンプ等）での活用
・映画の舞台セット など

河川【宝篋山登山ルート】

小田市街地

山口コース (1)山口コース (2)

■地域づくりのアイデア【ＰＲ・情報発信に関する意向】
・イベント等を活用した小田のＰＲ・外国人にも対応した情報発信やおもてなし

イベント ( 一例 )小田城跡
小田城跡は，鎌倉時代から戦国時代に，常陸国（現在の茨城県の大部分）南部に勢力をもった小田氏の居城跡。
国の史跡指定を受けている。
平成 21 年から７年間かけ，歴史ひろばとして復元整備を行った。

新寺コース
小田城コース
極楽寺コース
常願寺コース

大曽根市街地【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 （平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

宝篋山小田休憩所

小田の情報発信( イベント・チラシ・SNS 等 )小田米
筑波山麓より流れ出る良質な水によって作られるブランド米。

宝篋山小田休憩所付近にある登山者用の無料駐車場。
■駐車台数：約 70 台
■利用料金：無料■施設：宝篋山小田休憩所

関農産

行政界

■敷地規模：約 3.0 ヘクタール■入場料：無料■施設：小田城跡歴史ひろば案内所

土浦市

駐車場 ( 宝篋山入山口 )武平ファーム

旧小田小学校区■地域づくりのアイデア【観光・地域外との交流に関する意向】
・登山者が市街地に寄る仕組みづくり（地域の中での滞在時間を延ばす工夫）
・登山者向けの施設の整備（休憩所等）など

極楽寺コース ３.０㎞
( 登り約１時間４５分・下り約１時間１０分 )常願寺コース ４.０㎞
( 登り約２時間１０分・下り約１時間５０分 )筑波農場

観光客を呼び込む場

旧筑波東中学校区

つくば霞ヶ浦りんりんロード

宝篋山はつくば市北東部にある山。
東には霞ヶ浦、遠くに太平洋 ( 鹿島灘 ) を望むことができる。また、南西には関東平野を一望でき、空気の澄んだ日には富士山が、北には筑波山と 360 度のパノラマを楽しむことができる。
■標高：461ｍ■年間入山客数 約 8 万人（H30 年）■情報発信：「宝篋山トレッキングマップ」■どんど焼き正月飾り等を持ち寄り、お焚き上げすることで、無病息災を祈る小正月の伝統行事■小田の陣
伝統文化、地域産業、観光などを活かした小田城跡歴史ひろば等で行うイベント■常世の國まつり
古代より受け継がれた 常陸・旧筑波の宝である自然・文化・伝統・芸能・食を 継承、伝承し、だれもがほれぼれし憧れるお祭りを開催 などなど

筑波山麓小田駐車場
登山者用の無料市営駐車場。
宝篋山小田休憩所まで、徒歩で約 10 分である。
■駐車台数：91 台■利用料金：無料■施設：仮説トイレ有り

宝篋山の登山口にある休憩所。トイレや自動販売機，テーブル・ベンチなどが設置され，登山者が休憩できる。
■利用時間：３～ 11 月 9：00 ～ 17：00
12 ～２月 9：00 ～ 16：00■情報発信：「宝篋山トレッキングマップ」

つくば霞ヶ浦りんりんロード
つくば霞ヶ浦りんりんロードは、旧筑波鉄道の廃線敷と霞ヶ浦を周回する湖岸道路を合わせた全長約１８０ｋｍのサイクリングコースである。
■年間利用者数：
・約 39,000 人（H27）・約 47,460 人（H28）・約 55,000 人（H29）小田市街地カルテ （現況図①）～都市計画 ・ 地域資源等から見る小田市街地の様子 （地形図ベース） ～
文化・交流

西町入口

⑭小田小学校 （跡）小田市街地の街並み⑮ギャラリーカフェ梟

⑯古民家華の幹⑰古民家華の幹 ( カフェランチ )イベント

小田中部横町
小田⑱古民家 ( 能に親しむ会１)⑦⑨①営業店舗 （街並み 1）⑲古民家 ( 能に親しむ会２)

小田城跡におけるどんど焼き会１

⑯⑰⑱⑲
②

小田中部

㉓

龍勝寺

②営業店舗 （街並み 2）⑫⑥

小田城跡におけるどんど焼き会２

小田小学校

⑮
⑭

③小田市街地 （街並み 3）⑤⑳宝篋山小田休憩所

小田中部

⑧⑬
⑳④
小田東部
小田城跡入口

歴史的資源

長久寺
宝篋山入口

③
④小田市街地 （街並み 4）

自然資源⑪小田城跡歴史ひろば 2⑫小田城歴史ひろば案内所⑬長島家跡地 （土塀）

⑩⑪
交通資源

⑤小田市街地 （街並み 5）⑩小田城跡歴史ひろば 1

小田東部

小田今宿

㉓宝篋山から見た筑波山【区域等】⑧市営駐車場①【用途地域】
第一種低層住居専用地域

市街化区域界第一種中高層住居専用地域【公共交通】

第一種住居地域

つくバス
つくタク⑥小田市街地 （街並み 6）⑦つくばりんりんロード （桜）路線バス等
つくバスルート

【道路】
国道
【その他】
りんりんロード

路線バスルート⑨つくばりんりんロード【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査※掲載している写真は地域資源等の一部です。

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

小田市街地カルテ （現況図②）～建物用途分類から見る小田市街地の様子 （航空写真ベース） ～
【区域等】

つ

市街化区域界【建物用途】
住宅

ばく共同住宅

【道路】
国道

りん
り

【公共交通】
つくバスルートロん

路線バスルート【その他】

ドーりんりんロード

併用住宅 (1)…店舗・事務所併用住宅 (2)…上記以外
官公庁施設
文教厚生施設 (1)…各種学校
文教厚生施設 (2)…学校以外
業務施設
商業施設 (1)…スーパー・コンビニ等
商業施設 (2)…飲食・サービス施設等
倉庫施設
軽工業施設
サービス工業施設
農漁業用施設ルトャ
シ田小【出典】 現況図 ： 航空写真 ( 平成 29 年 12 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

小田市街地カルテ （現況図③）～各施設等の位置と種類から見る小田市街地の様子 （地形図ベース） ～【公共公益施設等】

つ

【区域等】

りばく

市街化区域界小・中学校

国道

児童館・児童クラブ

幼稚園・保育園

【道路】

食品

りん

【公共交通】

前山

つくバスルートロん

路線バスルート
【大字界】

ドー

小田

居酒屋ほたる

北太田

八幡宮

物販
サービス
金融
医療関係施設
交流施設
その他
【その他】
りんりんロード

小田内科クリニック（株）筑波農場

小田不動尊

ゆにろーずつくば店

つくば北警察署小田駐在所
つくば小田郵便局（株）小出製作所

庄司呉服店

らーめん逆流
矢口呉服店
和風パブレストラン オオシマパレオ

サイクルオートみちかわ

小林石油
マキシマ電機龍勝寺

古民家華の幹延寿院
綿引自動車販売

京美容室
むら田寿司
ギャラリーカフェ梟

天満宮

長島家跡地

ファンシーショップかとう

小田城跡歴史ひろば案内所

筑波山麓小田駐車場（市営）
お肉＆惣菜屋ヨシムラミート

稲荷神社
セオ理容所

長久寺

森田屋
東郷青果

小田小交流プラザ
白石鮮魚店

登山口駐車場
宝篋山小田休憩所

八坂神社

小田児童館
小田保育所

ＴＡＭＡＲＩＢＡＲMIKAGE

小田城跡歴史ひろば（株）オダ三村山不殺生界碑

みょうがや

解脱寺
ジャムファクトリー
東京刷子（株） 小田工場
白石美容室
つくばきのこ園ルトャ
シ田小
こばやし歯科医院【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 大字界 : つくば市資産税課情報 ( 平成 30 年 1 月）
※この図面は、 随時更新を図っていくため、 各種名称の変更等、 ご意見等ある場合は周辺市街地振興室までご連絡ください。

令和 3 年 3 月 18 日 一部更新

小田市街地カルテ （現況図④）～行政施策実施状況から見る小田市街地の様子 （地形図ベース） ～
【道路】

くつ

【区域等】

国道市街化区域界

りば

県道【公共交通】【行政施策実施】
イベント

りんつくバスルート

補助事業路線バスルート

補助事業 ( りんりんロード )

ロん

【その他】
りんりんロードドー
宝篋山及び小田地区の観光に資する事業（２団体）へ補助金交付

・第 30 回どんど焼きと連携企画「小田城冬の陣 2018」
・宝篋山トレッキングスタンプラリーと小田城跡説明会 (２回実施）
・常世の國まつりと小田城跡庭園ライトアップ
・宝篋山トレッキングスタンプラリーと護摩焚き
・開園一周年記念イベント

りんりんロード整備に対する補助金交付（小田地区内）

ルトャ
シ田小

【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査， 業務実績 : つくば市担当課より ( 平成 30 年）

平成 31 年 3 月 20 日 一部更新

小田市街地カルテ （現況図⑤）～ 2019 ・ 2020 年度活動状況 （周辺市街地活性化協議会及び R8 コンペ実証モデル事業） から見る小田市街地の様子 （地形図ベース） ～防草シートの設置

芝桜の管理

小田市街地が目指す将来像

小田地域まちづくり振興会により芝桜の防草シートが設置された。

小田地域まちづくり振興会により芝桜の管理が行われている。

宝篋山（小田山）と小田城が人を結びつけ、住みたくなる街

実施日：2019 年 10 月 22 日
実施場所：小田不動下

実施日：2019 年 10 月 27 日～
実施場所：小田不動下

小田市街地の地域振興のテーマ
・地域住民が旧小田小学校を活用する（地域住民の交流の場として）・観光客に向けて旧小田小学校を活用する ( 登山客・サイクリストなどの「芝桜苗植え体験会」の開催休憩スペースなど）
・観光誘客のために民泊・古民家レストラン・小田の食を提供する

小田地域まちづくり振興会により「芝桜苗植え体験会」が開催された。

・外国人にも対応した案内板など、おもてなしの整備・教育を進める
・小田の PR・情報発信を強化する（PR イベントの開催、紙媒体・SNS を活用）

実施日：2019 年 10 月 27 日
実施場所：小田不動下
参加者数：85 名「美味いもの処 MAP」の作成「学校 DE かき氷」の開催

小田地域まちづくり振興会により宝篋山麓を訪れる方に地域の魅力を知ってもらうことを目的とした「歩いて行ける！小田の街 美味いもの処 MAP」が NPO 法人
TSUKKURA 提案のもと作成された。
(2020 年度）

小田地域まちづくり振興会により「学校 DEかき氷」（旧小田小学校の地域活用に向けた「報告会」&「交流会」）が開催された。
実施日：2019 年８月 10 日
実施場所：旧小田小学校

看板設置場所：筑波山麓小田駐車場 等
MAP 配布先：地図に掲載されたお店 等「小田っ子実験室」の開催「サイクリスト・登山おもてなし大作戦！アイデアソン」の開催

小田地域まちづくり振興会により「小田っ子実験室」が開催された。

小田地域まちづくり振興会により「サイクリス
ト・登山客おもてなし大作戦！アイデアソン」が開催された。

実施日：2020 年８月 30 日
参加者数：20 名
実施場所：小田小交流プラザ実施日：2019 年９月７日
実施場所：旧小田小学校「小田小学校 秋の古本祭り」の開催「夏の学校 in 小田小学校」の開催

小田地域まちづくり振興会により「小田小学校秋の古本祭り」が開催された。

小田地域まちづくり振興会により「夏の学校 in 小田小学校」が開催された。

実施日：2019 年 11 月２日
実施場所：旧小田小学校「こども映像教室」の開催
小田地域まちづくり振興会により「こども映像教室」が開催された。
実施日：2019 年 11 月９日 .12 月８日
１月 25 日実施場所：旧小田小学校

実施日：2020 年８月 10 日 .13 日
17 日 .23 日
実施場所：小田小交流プラザ「小田小交流プラザ」の管理・運営
小田地域まちづくり振興会により旧小田小学校の２つの教室を活用した交流拠点「小田小交流プラザ」が管理・運営されている。
開設日：2020 年９月１日～
開館曜日：金・土・日
開館時間：10：00 ～ 17：00【出典】 現況図 ： 都市計画基本図 ( 平成 26 年 2 月）， 市街化区域等 : 平成 28 年度 茨城県都市計画基礎調査「小田っ子クラブ こどもお化け屋敷」の開催
小田地域まちづくり振興会により「小田っ子クラブ こどもお化け屋敷」が開催された。
実施日：2020 年 10 月 30 日
来場者数：131 名
実施場所：小田小交流プラザ【区域】
市街化区域界（小田市街地）【活動実績】
周辺市街地活性化協議会の活動
R8 コンペ採択者の活動
その他の事業者の活動

小田市街地カルテ ( 統計等データ分析 )黒子駅●人口等の状況・ 人口 ： １ｋｍ圏内 （1,790 人） ３ｋｍ圏内 （9,413 人） ５ｋｍ圏内 （33,829 人）
・ 世帯数 ： １ｋｍ圏内 （620 世帯） ３ｋｍ圏内 （3,364 世帯） ５ｋｍ圏内 （14,121 世帯）

桜川市

・ 人口増減 （平成 22 年～平成 27 年）

筑西市

１ｋｍ圏内 （-143 人） ３ｋｍ圏内 （-249 人） ５ｋｍ圏内 （-65 人）
0騰波ノ江駅500

1,0002,000(m)⇒人口は減少しているが、 ５ｋｍ圏内の人口減少は１ｋｍ圏内よりも少ない。
※圏域の中心は、対象となる市街化区域の重心（中心）としている※圏域内の人口は、平成27年国勢調査のデータをもとにＧＩＳ上で１～５km圏内の人口を算出したものである(つくば市外も含む)

石岡市

大宝駅

5km

●主要なアクセスの状況
・ 市内の最寄駅 ： つくばエクスプレス つくば駅 （約 8km）

下妻駅

3km

下妻市

・ 最寄のインターチェンジ ： 常磐自動車道 土浦北ＩＣ（約 7.5km）
・ 市内の最寄駅からバスでの所要時間 ： 約 60分（つくバス小田シャトル ・ 小田東部）
・ 市内の最寄駅から車での所要時間 ： 約 20 分

1km
宗道駅

●地区に関連する主要な道路の状況

土浦市・ 地区内を通過する又は近接する国道は、 国道 125 号の１路線である。
⇒交通量は 19,382 台/24h

玉村駅

約 7.5km・ 地区内を通過する又は近接する主要地方道は、 つくば千代田線の１路線である。
土浦北ＩＣ⇒交通量は 14,112 台/24h

石下駅※出典：平成27年道路交通センサスより、対象市街地に近い区間データを抽出
南石下駅

約８km

●周辺地域 （※） の状況
・ 周辺にある市街地は、 北条 ・ 大曽根の２市街地である。

常総ＩＣ

常総市

・ 周辺にある他市町村は、 土浦市と石岡市の２市である。

つくば駅
研究学園駅
土浦駅

三妻駅
万博記念公園駅※周辺の範囲として、５ｋｍ圏内（自転車で20分程度で移動できる範囲）を目安としている。

●地価の状況 ( 公示地価及び都道府県地価調査で地区内に標準地 ・ 基準地があるもの 2018 年時点 )つくば中央ＩＣ
桜土浦ＩＣ

・ 地区内には公示地価の標準地が１箇所 （住宅地） あり、 16,900( 円 / ㎡ ) である。

中妻駅

・ 地区内には都道府県地価調査の基準地は存在しない。
つくばＪＣＴ

北水海道駅

・ 1995 年以降、 下落が続いている。

みどりの駅

水海道駅

※つくば市の平均基準地価 76,872（円/㎡）

荒川沖駅
谷田部ＩＣ

つくば牛久ＩＣ

阿見町
ひたち野牛久駅●産業の状況
・ 市全体の産業構成と比べると、 第１、 第２次産業の割合が高い。

産業分類別事業所立地割合

みらい平駅

0.73%

牛久阿見ＩＣ
小絹駅

谷和原ＩＣ

新守谷駅

つくば市(※1)

牛久駅

つくばみらい市

16.55%

牛久市

82.72%

3.39%

守谷市

小田市街地(※2)

30.51%

66.10%

守谷駅

龍ケ崎市
0%

【 凡例 】

平成 22 年～平成 27 年の人口増減（国勢調査）

行政界

100 以上の増加

市街化区域界 (８市街地のみ )50 人以上の増加

50 人以上の減少

半径 (1 ～ 5km) 圏域

10 人以上の増加

100 人以上の減少

10 人未満の増減

10 人以上の減少

10%

20%

30%
一次産業

40%

50%

二次産業

60%

70%

三次産業

※１ 出典：平成28年経済センサス活動調査※２ 出典 ： RESAS まちづくりマップ （原典 ： 日本ソフト販売株式会社 「電話帳データ」）
市街地カルテ内で使用している図郭に概ね含まれる区域内の事業所をベースとして算出している

80%

90%

100%

北条・小田市街地（筑波地区）カルテ（生活行動分析）
市民アンケートの結果から地区ごとに生活行動を確認し、地区・拠点間の関係性を整理した。筑波地区はつくば市の北に位置し、北条市街地・小田市街地を含む地区である。
参考とする市民アンケートは、「お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート」及び「『まちづくり』『つくバス・つくタク』地区別懇談会アンケート」とした。
アンケートの集計結果（目的別の外出先に関する調査項目）＜生活用品の買い物＞＜食料品の買い物＞＜医療機関（病院、診療所）＞

14％＜スポーツ・レクリエーション＞

６％

９％
37％

32％

15％

６％

９％
10％

10％

15％

【 特 徴 】

６％

【 特 徴 】

【 特 徴 】

【 特 徴 】

・上位３か所はほぼ同じ割合であり、計 44％を占める

・最も多いのは大曽根であり、32％を占める

・上位３か所はすべて地区外である

・研究学園駅周辺が最も多い

・地区内の地域拠点である北条のほか、大曽根、つくば駅

・上位３か所で 51％を占める

・最も多いのは大曽根で 37％を占める

・上位３か所の合計が 21％にとどまっており分散している・地区内の北条と研究学園駅周辺がほぼ同じ割合である・上位３か所で 53％を占める

・無回答が 50％である

周辺も利用されている

出典：つくば市立地適正化計画
アンケート概要●筑波地区における生活行動のポイント●

お住まいの地域とこれからのまちづくりに関するアンケート「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会アンケート

調査期間：平成 28 年２月８日～平成 28 年２月 26 日

調査期間：平成 29 年７月８日～平成 29 年７月 19 日

調査対象：約 2,000 人（層化二段無作為抽出法）

調査対象：「まちづくり」「つくバス・つくタク」地区別懇談会終了時に参加者に対して配布

配布数：1,992 通（回収数：621 通〔32.1％〕）

回収数：317 通

筑波地区は中心市街地である「つくば駅周辺」や「研究学園駅周辺」よりも、近接している「大曽根」（筑穂地区等を含む）への依存度が高くなっている。特に食料品・生活用品の買い物は「大曽根」が一番多く、それぞれ３割以上を占めている。
他方で医療機関については「大曽根」と「つくば駅周辺」、地区内の「北条」がほぼ同じ割合となっている。

小田市街地カルテ（徒歩圏の生活サービス施設立地状況分析）
医療施設徒歩圏 (800ｍ) 図

福祉施設徒歩圏 (800ｍ) 図

子育て施設徒歩圏 (800ｍ) 図

主要地方道 つくば千代田線

国道

125号

行政界

対象市街地面積カバー率

対象施設件数89%
地域内：１箇所

行政界

0%

対象市街地面積カバー率―

商業施設徒歩圏 (800ｍ) 図

対象施設件数100%
地域内：１箇所

対象市街地面積カバー率――

対象施設件数

日常生活サービス施設充実度

金融機関徒歩圏 (800ｍ) 図

100%
80%
60%
40%
20%
0%

金融

医療施設数は少ない
ものの、市街地内に立地する医療や金融、子育て施設の立地位置により徒歩圏 ( 半径 800福祉 ｍ) のカバー率は高くなっている。
一方で、福祉、商業施設は徒歩圏内には立地しておらず、市街地外の比較的遠方の施設を利用しなければならない。
子育て商業【凡0%対象市街地面積カバー率

対象施設件数―

対象市街地面積カバー率―

対象施設件数92%
地域内：１箇所――例】《 人口分布 》

行政界

医療施設徒歩圏

500 人以上

市街化区域

福祉施設徒歩圏

300 人以上

国道
県道 ( 主要地方道 )子育て施設徒歩圏

100 人以上

商業施設徒歩圏

50 人以上金融機関徒歩圏

50 人未満

出典：つくば市立地適正化計画 ( 平成 30 年 )、国勢調査 ( 平成 27 年 )小田市街地カルテ（土地利用ポテンシャル分析）《 土地利用ポテンシャルの状況 》
対象市街地の土地利用で「空地」と「駐車場」着目すると、対象市街地の面積に対して、「空地」が2.6%、「駐車場」が 0.0％で合計が約 2.6％となっている。
面積の大きな空地があるものの少なく、駐車場に関してはない状況である。

対象市街地面積
空地
駐車場
合計

面積(㎡)
591,990
15,319015,319

構成比(％)
100%
2.6%
0.0%
2.6%

対象市街地の新築動向で平成 18 年から平成 26年までの分布を見た場合、「住居系」の新築件数が39 件、「商業系」が２件でほとんどが「住居系」の新築動向となっている。
本市街地については、北西側で比較的まとまって、住宅が新築されている。
経年の動向としは、平成 26 年の新築件数が最も多く 10 件、平成 22 が１件と最も少ない。
近年では、平成 22 年から平成 26 年にかけて、新築件数が増加傾向である。
【 平成 18 年～平成 26 年の新築動向 】（件）

1210グラフ作成

86420H18H19H20【凡例】
市街化区域界H21H22H23
住居系商業系〈土地利用〉

空地

H24

H25

H26

〈新築動向 H18-26〉

住居系
商業系

0250

500(m)

出典：「土地利用」及び「新築動向」は平成 28 年度都市計画基礎調査データより作成

市街地カルテ（８市街地比較による特徴把握）
１．新築動向と世帯増減（平成 20-25 年）

２．自然的・都市的土地利用割合（※）

新築動向と世帯増減（平成20-25年）

自然的・都市的土地利用割合
0%

250
200

谷田部

世帯数増減（世帯）

150
100

大曽根

上郷

50

高見原

栄
小田

0

吉沼

10%

20%

30%

40%

50%

60%

北条

16.2%

83.8%

小田

18.0%

82.0%

大曽根

16.6%

83.4%

吉沼

23.0%

77.0%

上郷

23.0%

77.0%

70%

80%

90%

100%

北条

-50

谷田部

10.3%

89.7%

栄

11.9%

88.1%

高見原

13.0%

87.0%

-100
020406080100120

住宅新築件数（戸）平成 28 年都市計画基礎調査結果、行政区別人口統計より作成

８市街地の分布を見ると、①世帯数の増加と新築数がほぼ同数である市街地（小田・吉沼・栄・高見原）、②新築数を世帯数の増加が上回る市街地（上郷・谷田部・大曽根）、③世帯数が減少している市街地（北条）に分けられる。
①の中でも高見原は増加量が大きく、新築の住宅需要が大きいことが分かる。
②の中では谷田部の規模が大きく、新築の居住に加え、賃貸住宅への入居による世帯数の増加があることを示している。同じく世帯数の増加が新築件数を上回る上郷・大曽根についても同様に賃貸住宅への入居が見られることを示しているが、比較的規模は小さいと言える。
③の北条については 8 市街地で唯一、世帯数が減少している。新築件数自体は 40 件を超えており一定規模の需要が見られるが、世帯数は同数の減少が見られる。これは平成 24
年 5 月に発生した竜巻による被害が影響していると考えられる。この竜巻による北条市街地の被害は、居宅に限っても 72 件が全壊、27 件が大規模半壊、140 件が半壊とされており、計 239 件の居宅が大きな被害を受けている（※）。これらの被害を受けて新築した可能性や、この被害を契機に市街地外に転出した可能性は十分に考えれらるものであり、今回の集計結果に影響している可能性が高い。

自然的土地利用

都市的土地利用平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

８市街地を比較すると、上郷・吉沼については自然的土地利用割合が大きく、高見原・栄・谷田部については都市的土地利用割合が高くなっている。
なお、自然的土地利用と都市的土地利用の具体的な用途は以下の通りである。
自然的土地利用

農地、山林、原野・荒地・牧野、水面、その他（海浜等）

都市的土地利用

住宅用地、併用住宅用地、商業用地、工業用地、運輸施設用地、公共用地、文教厚生用地、公園・緑地・公共空地、その他の空地、ゴルフ場、防衛用地、道路用地、鉄道用地、駐車場用地
都市計画基礎調査要領より作成※都市計画基礎調査の土地利用現況データを元にして、ＧＩＳにより対象８市街地の区域内のデータを抽出し、※つくば市災害対策本部が作成した「5 月 6 日に発生した竜巻による被害と復旧状況について」（平成 25 年 4 月 26 日）
より引用。

上記の土地利用分類ごとの構成比を算出した。

３．住居系・商業系の建築面積割合

４．生活関連施設カバー面積割合の比較

住居・商業系建築面積割合

市街地面積に対する各施設徒歩圏（800 圏）面積割合

14100%

商業系建築面積割合（％）

12

高見原

10

商・住系

8
6
上郷
吉沼

480%

60%

60%
40%

福祉 金融

20%

20%0%0%

福祉

住専系

住・商系
280%

40%

金融

谷田部

医療
100%

医療

大曽根

北条

栄
小田

076

78

80

82

84

86

88

90

92

94

住居系建築面積割合（％）
平成 28 年都市計画基礎調査結果より作成

商業

子育て
北条
大曽根

小田
吉沼

商業子育て
上郷
栄

谷田部
高見原

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成

８市街地の建築面積割合を見ると、いずれも約 80％以上が住居系であり、商業系は最大でも高見原の 11.8％である。８市街地を分類すると、①商業系建築面積の割合が比較的高い、高見原や谷田部の「商・住系」、②住居系の割合が高い小田、大曽根、上郷、栄の「住専系」、③それらの間に位置する吉沼、北条の「住・商系」に分けられる。
①の高見原・谷田部は比較的商業系の建築面積が大きくなっており、住居系を主としながらも、一定規模の商業系利用が見られる市街地となっている。高見原は住居系と商業系が占める割合が市街地の中で最も高く、その割合は 93.8％となっている。谷田部は 8 市街地の中で最も住居系の割合が低い市街地でもあり、住居系・商業系以外の利用も多いことが分かる。
②の北条・吉沼は住居系・商業系ともに比較的低く、その合計は北条が 81.4％、吉沼が87％で、その他の利用が比較的多い市街地となっている。特に北条は谷田部についで住居系の建築面積割合が低く、商業系も小田、栄に次いで低い結果であった。
③の小田・大曽根・上郷・栄は商業系が低く、住居系が高い住居中心の市街地となっている。特に小田は商業系の建築面積が最も低く、0.5％となっている。一方で住居系の建築面積割合は 8 市街地の中で最も高い 91.7％となっており、住居系に特化していることが分かる。また上郷は住宅系を主としつつも商業系も 5.2％存在しており、その合計は高見原に次ぐ 92.7％となっている

８市街地の境界線から 800ｍ圏（徒歩 10 分圏）内ある施設を抽出し、施設から 800ｍ圏域に含まれる市街地面積の割合を算出した結果である。
８市街地を比較すると医療・金融・商業については比較的カバー面積割合が大きいものの、福祉や子育て施設に関しては市街地ごとに差が出ている。いずれの施設も立地しており、バランスが良いのは、大曽根市街地である。大曽根市街地は「3．住居系・商業系建築面積割合」のとおり住専系の土地利用が見られたが、市街地外に多くの施設が立地しており、それらの施設によりバランスが取れた結果となった。

市街地外（800ｍ圏内）施設数の比較

市街地外（800m 圏内）の施設数を比較すると右図のと医療 27101 3おり、大曽根と谷田部は地区外に多くの施設が立地してい福祉 2623 1ることが分かる。大曽根と同44様に全体的なバランスがいい 子育て 1 2 1 2
北条も、大曽根や谷田部と比商業
4122
91 1
較すると少数ではあるが、市金融335
街地外にも施設が立地している。
051015202530
反対に小田は市街地外（800北条 小田 大曽根 吉沼 上郷 谷田部 栄 高見原m 圏内）には対象施設がない。

35

つくば市立地適正化計画（平成 30 年）より作成