兵庫県

京都府

日管
きんき

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

広報紙

滋賀県

大阪府

大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部

奈良県
和歌山県

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部

平成 23 年 10 月 1 日発行

近畿ブロック 事務局〒532-0011 大阪市淀川区西中島4-7-18
TEL：06-6306-6680 FAX：06-6306-6681
URL：http://www.e-jpm.com/

支部

大阪府支部
京都府支部

テーマは
安心・安全・住環境の向上

今年も﹁オーナーセミナー﹂実施の季節がやってき

開催日時

開催場所/アクセス（都道府県・市町村、友好団体・報道機関後援）

近畿ブロック 6 支部の主な内容
名称と内容

備考

ハートンホール
10 月 22 日
講演の目玉は TV で
大阪市中央区南 「23 年度オーナー向けセミナー」（土曜日）
お馴染みの高野孟氏。
船場 4-2-4
午後 2 時 30 分〜
大阪府支部山本肇支部長が「行政の動向と 厳 し い 目 線 で 社 会〜
地下鉄御堂筋線
午後 5 時 35 分
経 済〜不 動 産 業 界 の協会の取組み」心斎橋駅すぐ
受付け
展望を。
「トレンドから見る入居率アップ施策」
午後 2 時リクルート SUUMO 編集長 池本洋一氏
定員 110 名（お問い合せは℡.06-6
インサイダー編集長 高野孟氏の講演
761-1152 まで）（事前申し込み制）℡.06-6258-1141（無料）
京都商工会議所
10 月 15 日
レディース部会会員「賃貸住宅オーナーセミナー 2011」
3 階大講堂（土曜日）
が入居促進へのポイ
京都市中京区烏午後 1 時 30 分〜
京都府支部吉田光一支部長が「行政から京 ントを公開。
丸通夷川上ル
午後 4 時 45 分
都府支部の取組み」を
地下鉄烏丸線丸受付け「女性から提案する空室対策」レディース部
太町駅直結
午後 1 時会の 女性の目
定員 300 名
原状回復ガイドライン再改訂版のポイント
解説−国交省「東日本大震災を受けて賃貸経営のリスク （お問い合せは℡.075211-4774 まで）ヘッジ」AIU 保険 石井加津彦支店長
（無料）

兵庫県支部

神戸国際会館
10 月 20 日「賃貸住宅の住環境向上­平成 23 年度オーナー 最 高 裁 の 敷 引 特 約 有
402 号室（木曜日）
効 判 決、原 状 回 復 を
神戸市中央区御 向けセミナー」
午後 2 時〜
巡るトラブルへの現
幸通 8 丁目 1 番
午後 4 時 45 分
松本智支部長の「㈶日本賃貸住宅管理協会 実 的 な 対 処 法 が テ ー
6号
受付け
マ。
JR・阪急・阪神・ の活動報告」
午後 1 時 30 分
「敷引特約有効判決」
地下鉄三宮駅80 人定員「原状回復トラブル対処法」
徒歩 5 分
（お問い合せは℡.078講師 淀屋橋・山上合同 上甲悌二弁護士 222-0868 まで）
（無料）

滋賀県支部

草津市立市民交流
10 月 9 日
プラザ 5 階大会議 「オーナーセミナー 2011」
女性の視点でリノ（日曜日）
ベーションした成功
午後 1 時 30 分 室
山口俊和支部長の「最近の行政等の動向と 例を紹介。
草津市野路１丁〜午後 4 時協会の取り組み」
目 15 番５号
受付け
JR 南 草 津 駅 す 「リノベーションで中古賃貸再生事例」
午後 1 時ぐ（京都府支部レディース部会のメンダー 4 人）
（お問い合せは℡.077543-2868 まで）
（無料）

奈良県支部

ホテル日航奈良
10 月 22 日
講師に日管協本部の「第 3 回賃貸住宅オーナーセミナー」
「飛天」
（土曜日）
石 河 博 史 氏 を。行 政
奈良市二条本町
午後 1 時 30 分
「行政等の動向と協会の取り組み」（日管協） と日管協の取組みを。
8番1号〜午後 4 時JR 奈 良 駅 西 口
受付け「満足度の高い賃貸住宅経営と安定経営を目直結
午後 1 時指して」
70 人定員
講師 アパマンショップホールディングス （お問い合せは℡.0742-35-5252 まで）
大村浩次 代表取締役社長（無料）

和歌山県支部

オーナーやマスコミが詰

最高裁﹁更新料は有効﹂の判決

家主︑弁護団︑管理会

透明性のある契約の確立へ動き

15
日︑最高

めかけ︑超満席で立見も︒

猛 暑 の７ 月

社が勝訴を実感してから勝訴へ導いた貸主弁護団

10
月は国土交通省が主導する﹁住宅月裁 は 更 新 料 裁 判 の３ 件 に

約３ ヵ 月 ︒ そ の 間 ︑ 関 係

10ました︒毎年間 ﹂︒賃 貸 住 宅 を 供 給 する側は国の住 宅 施 策に沿っついて何れも消費者契約料問題を考える会︵長田てセミナーを 開 催 しま す ︒今 年 も 昨 年 同 様に共 通修代表︶らが勝訴に至っ︵田中伸弁護士︶︑更新の賃貸住宅における契約

契約法

者やマスコミ全体に今後あるとの判決を下しましについて時代に応じた透た経過と今後について詳

月に集 中 開 催です ︒支 部ごとに独 自のテー条に違反せず有効でた︒更新料条項が消費者明性の確保など︑業界全しく説明しました︒敗訴

法間でも秋の行事としてすっかり知られたイベント︒開条に違反するか

体で取り組んでいく流れとなればオーナーにとっ10

11

テーマは﹁ 安 心・安 全・住 環 境の向 上 ﹂です ︒オーナー

月とされていますが︑近否かについて日本初の最が出てきたようです︒

10

催 期 間は全 国で９月からマが盛り込まれており︑内容については別表を参考に高裁判決となりました︒

畿ではして参加して下さい︒日管協の近畿ブロック６支部ごだけに︑会場は安堵の空て返還が重くのしかかるに開いた﹁更新料最高裁

気に包まれていました︒

23日

判決﹂の報告会は会場とな っ た 京 都 商 工 会 議 所 に ︵詳しくは５面参照︶

判 決 後 す ぐ の７ 月とに︑国 交 省の共 通テーマにプラス地 域に合ったプロ

グラムを用意︒各支部の開催の特徴については各面で紹 介 ︒毎 年︑各 会 場では新しい法 律や経 営に欠かせ

田中伸貸主弁護団長

ない最新の情報を知る機会になっています︒●オーナーさまから入居者までを対象︒紙面コミュニティづくりを展開します︒

国土交通省後援 平成23年度「オーナーセミナー」9〜11月開催
10月開催 「オーナーセミナー」

Vol.2

〈発行〉
㈶日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
長田 修 理事、近畿ブロック長

和歌山ビッグ愛
10 月 15 日
東日本大震災の生々「賃貸住宅オーナーセミナー」
603 号室（土曜日）
しい体験を聞く。
和歌山市手平 2
午後 1 時 30 分
「私が体験した東日本大震災」
丁目 1-2〜午後 4 時講師 日管協東北ブロック会
JR 和 歌 山 駅 か
受付け
今野幸弘ブロック長ら徒歩 15 分
午後 1 時JR 和 歌 山 駅 か 「地震だけではない−損害保険で補償できる
80 人定員（お問い合せは℡.073賃貸建物におけるリスク」
ら和歌山バスで426-1163 まで）
エース損害保険
北出島へ（無料）

日管協大阪府支部主催﹁

年度オーナー向けセミナー﹂

恒例の〝オーナーセミナー〟が今年も全国各地で開催されます︒国土交通省後援︑各地
方自治体や住宅関連組織が協力するイベント︒大阪府支部では支部内の企画研修委員会
を中心に計画し︑大勢のオーナーさんを迎えようとテレビ出演でも知られるジャーナリス

ＴＶ﹁サンデープロジェクト﹂での論客で知られトの高野孟氏を迎え︑経済や社会の動きをじっくり聞こうというプログラムを作りました︒●講師から経済と社会の動きを聞く
国の住 宅 月 間のテーマである﹁ 安 心・安 全・ るジャーナリストの高野孟氏を講師に招きま厳しく社
住 環 境の向 上 ﹂に沿って﹁ オーナー向 けセミ す︒経済から社会評論に至るまで︑会を追う眼光の鋭さは有名で︑ファンも多いで近の行 政 動 向と協 会の取 組み﹂について話し す ︒ここで思い切った話﹁日 本は本 当に不 況ナー﹂を開催します︒まず︑山本支部長が﹁最ま す ︒次いで㈱リクルートＳＵＵＭＯの編 集 か？関西経済の見通し﹂を話してもらいます︒

ジャーナリスト︒
ＴＶ番組出演多数︒特に
﹁サ

高野 孟
︵はじめ︶
氏プロフィール

アップ施策﹂と続きます︒その後がいよいよ大長・池 本 洋一氏 が﹁ トレンドから 見る入 居 率
阪府支部が企画したオリジナルの講演です︒

有名︒﹁インサイダー﹂編集長︒１９４４年生

ンデープロジェクト﹂のコメンテーターとしてまれ︒早稲田大学第一文学部西洋哲学科卒︒

企 画 研 修 委 員 長の前 田 昌 則 氏 らは﹁ オ ーナーさんに沢山来てもらうことが第一︒それに︵写真上︶から節 電の協 力 依 頼が

関西電力
︵支部会員︶

改 定のポイントは契 約 書とからの改定版の発表です︒

た︒紛争相談が減少しないこ

イン﹂の改定版を発表しまし日管 協 大 阪 府 支 部へあ

分 負 担 表 を 添 付 し〝 合 意 〟に原 状 回 復のルールや 修 繕を明 確にして紛 争を少なくりました︒
これを受けて員へネットでその内容がすぐに事務局長から会関電が節電協力依頼

はみんなが知っている人を招いた﹂︒その結果︑﹁敷引有効﹂からの流れ
常識︑説得力こそ契約の安定
山本 肇 氏﹁関西特有の敷引制度︒消大阪府支部 支部長

費 者 保 護の強まる中で貸 主

借りる側 共に十 分に理 解で﹁〝 居 住 安 定 化 法 案 〟の行きるよう な 様 式 が 加 わった方が定まらないが︑賃貸住宅

また︑
支部定例会で関西電ものです︒

しようという もの︒貸 す 側︑力のお客さま 本 部 住 宅 営 業

知らされました︒

グループの城 本 恵 壽 副 部 長

側を認める最 高 裁の判 決 あ

金 から一定の額 を 控 除 す る

高齢者向け住宅の法律など︑ うに思えます︒退去時︑保証︵ 写 真 ︶が出 席して持 参した

働く女性へアンケート事 業 関 連の裁 判 結 果やガイ

私たち 周 辺の変 化の早さに

敷 引は長い期 間︑大 阪にあっ﹁節電ツール﹂に基づいて協力

た り から 流 れは 変 わったよは驚 き ま す ︒最 終 的には入た 商 習 慣で︑関 東の人 か ら

ドラインの改 正 ︑登 録 制 度 ︑居 者の方々に安 心して契 約員︶で働く女性に向けたアン

賃 貸 住 宅 業 界︵日 管 協 会
平日の午後の況の説明の後︑日管協 レディース委員会のだから ﹄と言われ続けていを求めました︒電力の供給状

退去もまたスムーズにというたのです︒それが施行されたして頂き︑よい環境で暮らせ︑ ﹃ 大阪はいいね︑
簡単にＯＫなのが私たちの仕事です﹂︒

た︒

ケート調 査が実 施されまし
点的節電を要望︒また︑管理員会︵北澤艶子委員長︶
が８日中における家 主 を 訴 訟 するケースが目会 社への﹁ 節 電ツール﹂のＦＡ象にした 意 識 調 査です ︒

月に行ったもので︑女 性を対条により︑立ち始めました︒でも︑今回Ｘ注文も受けています︒︵０６

消費者契約法第徴があ り ま す ︒消 費 者 契 約に地 域による商 習 慣にも 特の 判 決 に 見 る 限 り〝 常 識 〟︱６４４８︱２３２６です︶︒

日 管 協 本 部レディース委来たのですが︑問 題 も 多 く︑ 〝透明性〟〝説得性〟があれば法は入 居 者 を 守るために出す﹂︒大阪弁でいう〝こんなも

特 約の有 効 性 も 認められま家電製品の重敷 引 裁 判 ︑そ して注 目の更の設問から回答を得︑
この結﹁改訂ガイドライン﹂発表

月のレディース
んでっしゃろ〟は予 想 以 上に新料裁判と委員会全国大会で報告しまか楽しみです︒

す ︒どのよ う な 結 果 が 出 るをめぐるトラブルとガイドラ

紛争減少への効果少なくする方が経営的にも的を射ているのでは︒紛争をもに原告側よいはずです︒

国産・３年保証

大手警備会社
ＯＥＭ商品

大阪営業所
大阪市中央区北浜1-3-14
西川三井ビルディング ２Ｆ
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本社
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株式会社ビデオセンシング

お問い合わせ心斎橋「ハートンホール」

りました﹂︒

設置工事

高野 孟氏をゲストにここ一連の最 高 裁 まで行った

24

基盤・回路設計

10月22日（土）午後2時〜5時35分の敗 訴 とな

防犯設備士有資格者によるシステム設計・御提案から施工・保守点検・アフターサービスまでお任せ下さい。

●「住宅月間」関連行事●国土交通省後援

23
国土交 通 省は﹁ 原 状 回 復

果を今年

12

レディース部会は、初日の12時30分から「女性に喜ばれるリフォームテクニックと魅せ方の重要性」をテーマにセミナーを実施。講師はレディース部会の２名が担当します。
また開催2日間の後半3時40分から組織委員会
萩原弓子部会長
主催による「不動産ソリューションセミナー」を開催。座談会形式で空室対策や滞納、管理会社の課題と現実について大阪府支部の有力会員がパネラーとなって活発に討論します。
なお、大阪府支部関連ブースでは近畿ブロック各支部の16日以後のオーナーセミナーの案内パンフを用意しています。なおセミナーについては新年号でくわしく掲載します。
「インテックス大阪」の会場へは地下鉄中央線、ニュートラム線
利用、中ふ頭駅下車。

全国賃貸住宅新聞社の主催で行われる毎年恒例のフェア。日管協のブースも設けられ、ここでは日管協の組織活動がPRされます。大阪府支部はそれとは別に会場に設けられたセミナーブースで、来場者が知りた
いこと、また、知ってほしいことを、講演や座談会などの各形式で発表します。「もっと日管協のことを知ってほしい」が目的で、この参加に
長田修
よって入場者へ協会の存在をアピールし、また、管理関係の各社へは
近畿ブロック長「入会」のきっかけづくりが狙いです。
注目は第１日目の「敷引き・更新料」など最高裁判決を踏まえた話を日管協理事で近畿ブロック長の長田修氏が講演します。今後の更新
料の行方など、新しい契約について常に業界の明日を展望している長田氏の話は期待大で、オーナー・業界も聞き逃せない講演と期待されます。２日目は国の管理会社登録制度について日管協本部から石河博
石河博史
史氏が進捗状況を中心に話します。（いずれも14時から）
日管協本部課長TVで活躍のジャーナリスト﹁賃貸業は歴史が古いだけ

10【ビデオセンシングのフルサポートプラン】
フルサポートで基本的に修理等は発生いたしません。

デザイン設計ニュースクリップ

大阪府支部
日管きんき〈2〉レディース部会はリフォーム成功例紹介

大阪府支部「賃貸住宅フェア2011in大阪」に参加 ―― 10月13日（木）14日（金）インテックス大阪
各委員会が企画

オーナー・管理会社さん向けにブースで展開

防犯カメラの開発・販売・施工・保守までシステムの核となる録画装置の消耗品を定期的に交換！
又、不慣れな方にはわずらわしい画像検索も無料です。

オーナー様が安心して任せられるマンション管理

高専賃制度と滞納者対策がテーマ
も あることから 国の政 策

者 も 多 く︑
ノウハウの蓄 積

利用者が安心して暮らせるマンション管理﹁滞納﹂は賃貸住宅業界 ついて 管 理 業 界 は 先 行 業の永 遠のテーマ︒その解 決を取り 入れた供給形態を組織委員会の入会を誘う一口ＪＰ

すべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

へまずは法の充実︒業者が考える近代的手法と対策

Ｍ大 阪﹁ 組 織つうしん﹂も 新 規 入 会〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部

作 り︑
ビジネスの可能性も線で す ︒積 和 不 動 産 関 西ののツールです ︒石 井 委 員 長は﹁ 賃 貸リフォーム・清掃業務のお問合せ・ご相談はの数々で︑紛 争は次 第に縮業 界が社 会 的 責 任のもとス︑国の補助制度です︒の実 施 時への対 応について

濱部浩樹氏や日住サービスの不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・

小へ向 かっていま す ︒
一方 ︑ 十分と見ています︒むしろ
高 齢 化 社 会における住 宅
供給│︒これも４月 日に に高 齢 者 住 宅における良﹁高専賃﹂をテーマに話し割りがあるといえましょう︒ 高齢者ニーズ︑制度︑サービ﹁サービス付き高齢者向け い需給関係を作っていく役
住宅﹂が国会を通過し︑その後︑業界では関連する情や︶司 法 書 士 法 人の代 表・﹁ 滞 納 ﹂については章︵ あ〝滞納〟〝高齢者住宅〟
この 用事業企画部チーフマネー

大 田 垣 章 子 氏 が︑年 間 相談 解 決 2 3 0 件という 実

報 提 供 が 加 速 気 味です ︒ たのはパナホーム㈱資金活による 講 演で 会 場 はほぼ の医療・介護施設の建築実２件を知り 尽 くした講 師 ジャーの古田英 敦 氏 ︒同 社

績 から︑居 住 安 定 化 法 案

特に高 齢 者 住 宅 供 給に て学んだ高 齢 者 住 宅 供 給

傾 向︑督 促の手 順など︑現の警告に始まり︑滞納者の実味のある話で︑会場は緊えた新しい供 給のあり方を多角的に捉え張に包まれました︒

案 内 ﹂は︑副 題に﹁ 賃 貸 住 宅の経 営
的な管 理 を一緒に実 践しましょう ﹂ＪＰＭ大阪﹁日管協大阪府支部のごもなり ま すがそこは老 練 沈です︒
一目で支部活動とそれにつながきます︒時に脱線気味の話に着な大 美 威 之 氏がす ぐに調

募集中﹂のパンフは加入のメリットがる近畿ブロックの存在が明白︒﹁会員

犬 伏 健 次 氏 ︑西 村 秀 美 氏 ら

住 宅フェア﹂期 間 中に来 場 者に大 阪

見出しになっています︒

新 鮮な新 入 会 員の提 言を聞は短く内容は濃く〟という路

石 井 氏は﹁この会は〝 時 間

整してことなきを得ます︒

長も出席︑独自の意見も出て入会のメリットを充実のツールで発 表 し ま した ︒主にの実態と新法を踏ま満席状態でした︒

績は約１千棟︒これを通じフォーカスＮＯＷ
関西で最大の会員を擁する大阪
府 支 部 ︒今 年 度 内に現 在の1 2 9
社 増へと﹁ 会 員１社 が新う〟〝 入 会 メ リット を 感 じ て も らです︒まずは日管協を〝知ってもら長を中心に実現を目指して活動中

織 委 員 会 新 任の石 井 賀 津 彦 委 員

規 入 会１社 を ﹂をスロー ガンに組

社 から

「高専賃」
「滞納」両テーマとも好評
来場者から講演会の感想を聞く

府支部の存在をアピールする機会もタイセイシュアーサービス

株式会社

アンケートに学ぶ

くのも楽しみです﹂︒

た ﹂と 前 向

つく り ま しきです︒
一連

４月に始 まった 委 員 会 活
行 〟がついて回 り ま す ︒参 加のＰＲ 活 動動 ︒その都 度〝 具 体 案 〟〝実
者は毎回手ぶらでとはいかなも見られまは ネットで大阪府知事（１１）第１４２５８号

う〟のが一番で委員会は目標達成へ
毎回厳しい意見を交換中です︒
石 井 委 員 長は﹁この会は︑開 く 度に参 加 者から具 体 例が示されす ぐに議論へと発展します︒提案についてようです ︒すでに会 員 増へのす︒

いので宿 題 を 抱 え た 学 生のツールも出来あがりました︒〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

大田垣章子氏news

ニュース
は全員で検討︒私も新人のつもりで
真 剣 に 会 員 増へ
努 力 し てい ます﹂︒
山本肇支部長株式会社 関西建設

総務委員会

27

カラーの表紙も鮮やかな︑

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

せっかくためになる会員活動をしても、その場限りで終わりではもったいない。と言う総務委員会の竹中力事務局長。さっそく定例会場でアンケート調査（右）を実施。この結果を検討して今後の支部活動に生かそうというものです。
竹中力事務局長
講演会のテーマごとに意見を収集、来場者が考えていること、求めていることを知る機会になりました。返答の内容には具体的なことまでが書いてあり、会員や一般の人にも役立つ次の講演会のテーマづくりの参考になると同時に、参加者がいま何を大切に考えているかのポイントを知るのによい機会です。
6月1日に発行の6支部合同の広報紙「日管きんき」についても、アンケートによると、「一般社会への発信も」などの回答がありました。総務委員会はこれらのア
ンケート結果をまとめ、グラフで表し、近畿ブロック会でも紹介するなど情報ネッ
トワークへ積極的です。要は広く認知され、会員増が目的です。
●リフォーム事業
●仲介全般

古田英敦氏

竹中力事務局長

活動をフィードバックして再活用●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

業界内外へ発信（オーナー〜入居者まで）― 活発な委員会活動

大阪府支部
賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

大阪府支部定例会・講演会
15「高専賃制度」= 大変参考になった 38％、参考になった 43％、普通 34％、実際に運営している会
社からの意見で「レジュメが役立つ」などの声がありました。
「滞納者対策」= 大半が参考になったで、これも永遠のテーマかも知れません。「実体験の話なので大変参考になった」とか、「具体例が多くわかりやすい。これだ
け詳しい解説ははじめて」と、企画側にはうれしい結果です。
現実的な話がいかに望まれているかを知ることが出来ました。滞納問題では大半が「具体例が参考になった」の意見に集約されます。
講演時間の長さなど、細部への注文も多く、定例会での講演に生かせる回答が多く集まりました。
開催中の組織委員会

定例会会場

や竹 中 力 事 務 局

日管協入会へ強力プレゼン知りたいテーマにどんぴしゃり。
今夏行われた大阪府支部主催・定例
会での二つの講演。内容・レジュメ
ともに充実。アンケート回答に示されたように参加者には「マンゾク」
度の高い結果となりました。
石井委員長

日管きんき〈3〉大阪府支部

日管きんき〈4〉﹁登録制度﹂の普及へ効果を説明

オーナーさんと共に聞く機会に日︵土︶に行われた更新料最高裁判決

23㈶日管協京都府支部︵吉田光一支部長︶は７月

石 河 氏は︑説 明には慣れて報告会の後︑本部事務局の石河博史氏が﹁管日 管 協 は ︑今 年

いて国 交 省 不 動 産 業 課 が理業者登録制度の内容と目的﹂をテーマに講度 のメ イン事 業 で制 作 した一目でわかるルー

演しました︒当日︑オーナーの来場も多く︑

あ る﹁ 管 理 業 者 登

ルづくりのパンフを示しつつ同制度を理解するにはよい機会になりました︒

録 制 度 ﹂の 内 容 とぶ業 界 初の賃 貸 住 宅 管 理

話しました︒

ため︑業の登録制度です︒登録は

そ の 目 的 を 知って

各支部

貸 主の利 益 を 保 護 するた

貸 す 人 と 借 り る人 を 結

を 回っ

も らう

て普 及

消費者にとって安心出来る業者の目安にもなります︒

講演する石河博史氏

めに申 請 登 録 するわけで︑ていま す ︒この日 は〝 更 新登 録 が 約 束 さ れている 京

日管協 石河博史氏が講演に努め料 が 有 効 〟の 報 告 会 が 行

都 府 支 部 会 員にとって︑会﹁改正高齢者住まい法﹂には 相 当の勉 強 が 必 要で国が本格参入し︑
予算も

しょう︒

付け︑
レベルの高い高齢者用

４ 月に﹁ 改 正 高 齢

者 住 まい法 ﹂が可 決 ．

住宅の供給が目的です︒こ

賃貸住宅業界も注目

施行を前に不動産業

たるサービスの供給が重要の基本にはソフト分野に当で︑これに住宅と︑さらに運界は〝商機〟を見付け

やセミナーを開いてい営 に 当 たる 高 度 な 仕 組 みるべく︑各地で勉強会

ま す ︒大 阪 府 支 部で心に早 く も 大 小の意 欲 的な会社が参画を表明し前へが求められます︒大手を中避けて通れない分 野です ︒

進んでいます︒今後も各地も 定 例 会で取 り 上げ まし

国 交 省 と厚 労 省にま たがで勉強会が開催されます︒

ニュースNOWた︒少子高齢化が進む中でる複雑さもあり︑参画する

その専務理事・井手輝喜氏

センターと協 力しています ︒

京都暴追センター

しているのが専務理事で事の後 任で今 年 度 から 就 任

暴力団排除で新条例制定

今年４月１日施行になっ

務 局 長の竹 下 金 男 氏︵ 写真︶です ︒府 民の安 全 な 暮

例 ﹂︒罰 則 もさらに強 化され︑学 校などから２００㍍

無料相談も行っています︒

らしへの新条例制度を機にた﹁ 京 都 府 暴 力 団 排 除 条

以 内で組 事 務 所の設 置 が問い合わせ禁止となりました︒京都府︵京都市上京区下立売通

支部は暴力団排除について

日 常 的に法務

わ れ オ ーナ ーさんが 大 勢

京都府支部

衣棚西入東立売町一九九の京都市場で〝 適 切な管 理 を 行って京都府

協賛＝㈳全国賃貸住宅経営協会京都中央支部

集 ま り ︑同 制 度 を 管 理 会

後援=国土交通省

六 ︒℡ ０ ７ ５ ︱ ４ ５ １ ︱主催=㈶日本賃貸住宅管理協会京都府支部。

㈶京都府

受付け=午後1時、開始=午後1時30分〜午後4時45分迄。

８９３０︶
︒

開催場所=京都商工会議所講堂3階（地下鉄丸太町駅直結）

暴力追放

Memo

運動推進

年 中 行 事となり、オー
ナーも楽しみにしているセミナーです。京都府支部も情報部会を中心に早くから企画を進めてきまし 前回の満員のセミナー会場
た。一般市民やオーナー間で今、何が知りたく、求められ、それにどう応えていくのか─。その結果が次のようなプログラムとなりました。①京都府支部のレディース部会による女
性の目で体験し得た入居者ニーズを見越した上での「女性から提案する空室対策」です。最新の情報を女性が次々と発表します。②国交省による「原状回復ガイドライン再改訂版のポイント解説」。最後に東日本大震災を経験し、災害に備える為の「地震保険」についてAIU保険の石井賀津彦支店長が講演します。

いる業 者 〟として家 主にア

日︵土︶京都商工会議所３階

15「安心・安全・住環境の向上」
が国交省の示す
テーマです。京都府支部はこれを踏まえて一人でも多くのオーナーや市民が参加できるよう独自の企画で臨みます。女性の目でとらえた〝賃貸住宅の安定経営〟の追求が中心です。

社︑オーナーが共に聞ける

月

10

ピールも出来たわけです︒●日管協京都府支部 主催 「住宅月間」協賛行事（国交省後援）●女性が提案する空室対策など機会になりました︒講師の賃貸住宅オーナーセミナー2011

京都府支部

年間通じ活発な部会活動 ――――――――――――――――― 相談〜見学会〜報告会

相談部会

セミナーやよろず相談の企画
佐々木茂喜氏ら中心に活動
京都府支部の代表的なイベントや市民との接点、
また、行政や法務関連に関わる
重要な役割りどころです。㈱エリッツの佐々木茂喜氏が部会長で積極的にリード。
一般市民やオーナーさんと接する機会が多いのであらゆるニーズを収集、これをセミナーにも生かしています。一方、京都市と協力して行っている「すまいよろず相談」からも紛争の実態や入居者の契約問題などを知ることが出来ます。
オーナーセミナー

事業企画・業務支援部会

全体を把握する「総務」

官公庁と積極対話
大路博司部会長

支部活動の流れを作る
野原正光事務局長

大路博司部会長は法律に詳しく、岡本秀巳相談役
と共に京都府支部にとって頼りになる存在です。高齢者住宅、外国人入居、公営住宅管理、経営管理士資格認定研修など、重要な場所では必ず姿を見掛けます。あの更新料裁判の長い経過中、会員へ、
また、一般の人にも、よくわかる解説で知られています。冷静で広い視野を持ち、若い人の育成にも熱心で、京都府支部での貢献ぶりが目立ち部会活動（大宝住建社長）に期待がかかります。

京都府支部歴代の事
務局長は有能な人が続きました。野原氏もその系列にぴったり。
人脈を駆使した他支部の情報収集力も支部運営には重要です。会議・組織の運営、議事録の作成、外部との接捗、支部
役員とのコミュニケーション、支部活動への積極参加。各種の問い合わせに対する確かな返答ぶり。京都府支部活動が一般市民へ認知されるまでに至った
功績は支部長など役員と共に大きな存（アンクルホーム社長）
在でしょう。

新入会員紹介賃貸住宅管理業中心
株式会社ジェイ・テック
京都府支部新会員。賃貸住宅管理主体。本社〒604−0986 京都市中京区麩屋町
通丸太町西入昆布屋町394。
Tel.075−255−7000。
代表取締役・實桐学氏。
平成13年7月に設立。管理戸数上昇中です。
1社減の1社増で9月6日現在、会員数は73社です。新入
会員募集中です。問い合わせは8面掲載の事務局まで。

日管きんき〈5〉京都府支部

問 題 を 考 える会 と 貸 主 更家 主や 関 係 者の安 堵 しの多い京都や滋賀の賃貸経けにこの判決は更新料制度

した ﹂の声 ばかり ︒そ れだ

高裁判決﹂の報告会の会場︒ う 工 面 しよ う かと 不 安でた表情で満ちた﹁更新料最営 者にとって改めて契 約の﹁ 負けた場 合︑返 還 金 をど

会 場のオ ーナ ーか らは向きに取り組んで行くという流れをつくりました︒

るのが相当である﹂︒更新料な性質を有するものと解す

価 等の趣 旨 を 含 む 複 合 的

借 契 約 を 継 続 する為の対の補 充 ないし 前 払い︑賃 貸

ると︑更 新 料は︑
一般に賃 料使用を継続することからす

り 賃 借 人 は円 満に物 件の通 常であ り︑その支 払によ

収 益の一部 を 構 成 するのがた最 高 裁 判 決 を 真 摯に受公 正で常 識 的 判 断 を 下し

護士が別項で示すように︑たようです︒しかし︑
田中弁

約 法 違 反の壁は少 し 超 え宅の契約において消費者契のも事実︒どうやら賃貸住が出ており︑
流れが来ていた引特約有効﹂の最高裁判決判決直前には２件の﹁敷７・15
最高裁判決﹁更新料は有効﹂に業界安堵

有効性についての﹁理由﹂推察されます︒

報告会の席上︑応援した

日 管 協 京 都 府 支 部の会 員や 更 新 料 問 題 を 考 える会︵長田修会長︶は︑
オーナー

高 裁 を 信 じ ていた ︒オ ー

ナ ーが 安 心 して 頂 けて うに対 して﹁ 勝 訴 を 確 信 ︑最上 告 費 用は上 告 人の負 担れしい︒常 識 ︑良 識 が 認め

﹁本件上告を棄却する︒

り︑
理由について﹁更新料はとする﹂という 主 文で始ま述べました︒られた﹂とそれぞれ感謝を賃料と共に賃貸人の事業の弁護団︑公正で良識的な判断と賃貸借契約上の更新料について最高裁の判決は﹁有効﹂と判断︒弁護団らがすぐに行ったオーナーなどへの〝報告会〟の後︑家主︑弁護団や管理会社が〝勝訴〟の事

実に胸を撫で下ろしてから約３か月が過ぎました︒その間 ︑関 係 者は判 決までの経 緯 を 再 確 認し有 効 性 を

確 信しつつも今 後の賃 貸 契 約における透 明 性の確 保や︑時代に合った契約のあり方に業界全体で厳しく前日に 更 新 料23

あの﹁ 有 効 ﹂判 決が出たす

新料弁護団らが主催︒京都

正 しい履 行 を 考 え る 機 会の有 効 性が﹁ 理 由 ﹂として

ぐ 後の７ 月商 工 会 議 所３階 大 講 堂はにもなりました︒
ず 公 正 な 賃 貸 借 関 係の確立を目指して努力したいとはっきり示されたのです︒

15
日の３つ

締めく く り ました︒
︵弁護

10

最 高 裁の７月

は すべて 更 新 料 は 消 費 者の訴 訟 事 件に対 する判 決

項 通 りです ︒なお︑最 後に行われた日管協本部の石河

団 が 示 す 意 義 と 総 括は別有効となりました︒貸主更博史氏の﹁登録制度について条に違 反せず

新 料 弁 護 団 代 表の田 中 伸の報 告 ﹂は４面をご覧 下さ

契約法第弁 護 士 らにとってこの日は

ワイド情報

田中弁護士を中心に弁護団が頑張りました

い︶
︒

支部活動

熱気にあふれる会場

生涯で一番長い日であったと①最高裁更新料判決の意義
・更新料条項が消費者契約法10条に違反しないことを明示。
・2年1カ月、2年2カ月、1年2カ月、1年2.2カ
月の更新料も適法と判示。
・更新料不払いに対して支払を命じた。更新料返還請求を否定しただけでなく、更新料支払請求を肯定。
・更新料について経済的合理性を認め、消費者の利益を害さないことを明示。
・京都地裁・大阪高裁で更新料無効とする判決の数
が、更新料有効とする判決の数よりも多かったにもかかわらず、今回の判決は更新料を全面有効とする判決をくだし、最高裁の見識を示した。
②更新料裁判の総括
・力を集結して更新料裁判に全面勝利。
・更新料裁判は戦ったからこそ成果が得られた。
・私達の行ってきた更新料条項の正当性・適法性が明らかにされ、正々堂々と更新料の条項を用いることができるようになった。
・更新料返還請求または不払行為自体が正当性のないものであると明らかに。
・消費者契約法10条の適用は限定されるべきことが明示。最高裁敷引判決をあわせて一層明らかである。
・消費者保護といっても絶対ではない。時として誤りもあり、行き過ぎもある。それを是正することが必要である。
・公正な賃貸借関係の確立に向けて、更なる継続的努力が必要である。

熱気に包まれていました︒

田中伸弁護士が意義と総括示す

け止め︑全面勝訴に慢心せ

貸主更新料弁護団代表「更新料最高裁判決報告会」――――――――――――――――――――― イベントや研修、見学会

第 2 回レディース部会開催。事務担当から最前線の営業ウーマンまでが体験から得た新しい管理の方向性を─。
改装事例から空室対策まで

10月7日 北澤委員長迎え研修会

今夏、京都府支部の第2回レディース部会（田原陽子部会長）が京都駅近くの「キャンパスプラザ京都」

吉田光一京都府支部長や野原正光事務局長も盛り上がりの中にいました。田原陽子レディース部会長は「発足したての企画にしてはみんなが努力、集中出来ました。もっと進化させて他支部のセミナーにも生かで開かれました。参加者は62名で会場はほぼ満員。総
合テーマは「改装事例と空室対策相談会」で女性ならさあ、これから発表と順番待ち ではの問題投げかけと参加者からの質問という形式で、 仲介会社と管理会社の間柄 したい」と。「愛情を注いだ自社物件」の紹介「独身（エリッツ角田京子さん）
店長のこだわり」「100人100色改装事例」と、参加あっという間に時間が過ぎました。各自得意の分野か者が日頃の仕事から感じ、将来に役立つノウハウを一ら発表、参加者からの反応を読み取り、業務にも生か気に公開。参加してナマの意見から知り得る管理業のそうという企画。「物件はイメージで売ろう」「セパレ
とっておきのヒントが詰まった部会でした。10月7日
ート改装術」「仲介営業から管理会社へ望むこと」。
（金）には第3回レディース部会の研修として本部の事務系から前線の仲介担当までの思い切った提案に会レディース委員会委員長北澤艶子氏を招き、講演や研場は「なるほど、そやそや女性の目は鋭い」などの反家主さんへのフィードバックこそ大切
改装例について（京都住宅センター学
響がありました。
と（アンクルホーム・盛永有季さん）
生住宅奥村姫奈さんと野口佳代さん） 修を行います。

日本セーフティーという安心 があります︒◎WEB サイト◎お問い合せは、フリーダイヤル［全国共通コールセンター］へ

日管協理事会に初出席
山口俊和滋賀県支部長の感想
本部理事会の動きを近畿ブロック会へ伝える
役 目 も あ る 山 口 俊 和 滋 賀 県 支 部 長 ︒ 早 速 ６月日に開催された日管協理事会に初出席︒その感想をたずねてみました︒︱ 理 事 会に初 出 席の印 象 は ⁝ ︒﹁ 国や 行 政 関 係のトップや日 管 協の
全 国の 支 部 長 ら が出 席 す る 緊 張 感のあ る 雰 囲 気 で し た ︒た だ
私は全 管 協や 全 住 協 などの全 国 組 織の役 員 も しているので︑顔 見 知 りが多 く
リラックスできました﹂︒︱ 理 事 会の議 論 内 容 を 近
畿 ブロック 会 議 に 伝 達 す
る 役 割に期 待 ︒﹁ 今 回 は 新 しい議 題 は
出 ず ︑従 来 か らの 路 線 を
確 認 し す す める という ことです ︒常 時︑活 発な意 見を闘わせるには︑理 事 会が
今 後 ︑全 国の状 況 を 理 解
３月と６月の年２回というし た う え で ︑私 も 積 極 的のは少ないと感じました﹂︒ に発言していきたいと考え︱ 大 目 標に加 盟 社 数の拡ています ﹂︒
大があります︒︱ 理 事 間 で も 話 題の 更 新﹁ 理 事 会の 翌 日 に 支 部
料 最 高 裁 判 決に対 す る 感
長 会 議 が 開 か れ ︑そ のグ
想は⁝ ︒
ループディスカッションで中﹁ 正 直 言ってホッとして国 地 方の支 部 長 らと話 す
い ま す ︒当 社︵ エル ア イ
機 会 が あ り ま し た ︒そ れシー ︶は ︑サブリ ース物 件
らの 支 部 は 会 員 も ︑加 入を 数 多 く 持っていて︑更 新対 象 企 業 も 少なくて支 部
料 をいただいてき ましたの
運 営 に 苦 労 さ れているこで︑も し︑返 還 請 求になれ
給付は宍粟市︑佐用町とを 知 り ︑全 国の統一方 針
ば︑社 会 的 混 乱が起 きてい
な ど３ 市 ２ 町 の ２ １５ 戸を 立てることは 非 常 に 難たと思いま す ︒オーナーのに 対 し ︑ 総 額３ 億 ４ ０ ７
しいと 感 じ ま し た ︒特に︑ 立 場から言 えばリニューア
０ 万円︒内訳は補修給付
組 織 拡 大のために入 会 金
ル費 な ど一時 的 な 出 費 も金 が１６ ８ 戸 ︑ 再 建 給 付をどう するかなど︑相 当の必要で︑賃貸マンション経営
金 戸︑居住確保給付金
パワーで 対 応 しないと︑まには更 新 料は必 要 不 可 欠が２戸になっています︒
とめられないと思いま す ︒ なものだと考 えています ﹂︒
また︑新たに補修前でも給付を受けられる﹁補孤 独 死 などの事 故は経 営にも 大 き な 悪 影 響 が 生 じます︒﹁アンシーン﹂の設 置
で不測の事態を防ぐことができるというわけです﹂︒問
い合 わせは 鈍 渡 電 子 技 研☎０７９・４９２・３２２８

フェニックス共済の給付金

修前払制度﹂が設けられ︑被災者に喜ばれています︒
住宅再建共済制度への加入 数 は 万６ 千 戸 余 り で ︑
加 入 率 は８ ・３ ％ ︒ 昨 年から始まった家財再建共済 制 度 は １ ・８ ％ に な っ
ています︒
14

自 らの物 件の参 考 にしても ら お う というのが 狙いです ︒特にファミリー 向 け
賃 貸 住 宅 を 選 ぶ 場 合 ︑女性 が 主 導 権 を 持つケ ース
が 多いところから︑女 性 がプランニング し た リフォー
ム例 を 集めました︒
オーナー様には︑ぜひリ
フォームす る 時には︑細 かな ポ イントに 気 配 りの効
いた 女 性の視 点 を 生 か してほしいという 企 画です ︒
１面参照

㈱大栄

安否確認装置を開発

区の自 宅の近 所のお 年 寄
り が 孤 独 死 したのが 開 発のきっかけ ︒当 社の技 術 が役 立たないだろうか﹂と考え︑１年かけて開 発しました︒
﹁質の高い賃貸住宅や高齢 者 住 宅の供 給 は 社 会の責 任になってき ました ︒同社 が日 管 協に加 入 し たのも ︑開 発した﹁アンシーン﹂を普及させ︑
付加価値の高い住 宅の供 給に役立てたいのが意図です︒
社 会で起 きる入 居 者のあらゆる自然災害による家屋の被害に対し︑再建︑補修資金を給付する
兵庫県のフェニックス共
済 制 度 は ︑ 平 成 年８ 月に発生した台風 号の水害に対して制度創設以来初めての給付金が支払わ
れました︒

㈱エスコア

女性視点のリフォーム例

兵庫県西宮市西宮浜４丁目１-27
赤澤健一社長
遺品整理・廃棄物の処理、運搬
0798-26-6980

所在地
代表者
業 種
電 話

兵庫県明石市魚住町中尾337 ノーリツ明石工場内
高木一佳社長
人材派遣・不動産仲介・マンション管理
078-946-5533
所在地
代表者
業 種
電 話

兵庫県の鈍渡︵どんど︶技研電子工業
兵 庫 県 支 部に新鈍 渡 喜一郎 社 長 ︶は電 子 機
加 入した鈍 渡 技 研
器メーカー︒
電 子 工 業︵ 本 社・兵昭和 年の創業以来︑
電
庫 県 加 古 郡 稲 美 町︑ 力 会 社や水 道 事 業 者 等に
集中監視盤を製造販売︒
今 年６月には高 齢 者 用 安
否 確 認 装 置﹁ａｎＳｃｅｎ︵アンシーン︶﹂を自主開発し新発売しました︒独り暮らしの老人が誰にもみとられずに亡 くなる﹁ 孤 独 死 ﹂を 防
止する装
置です︒
鈍渡社
長は﹁ 昨 年
の正 月に
神戸市西

滋賀県支部

（兵庫県支部）

20

地の地方裁判所︑高等裁
判所では﹁通常損耗の原状回復のための敷引は無効﹂の判決が続き︑敷引はしないことが普通になっていました︒

トラブル対処方法

兵庫県支部に９月から新たに２社が加わりました。新
会員の横顔を紹介します。

35

新会員インフォメーション

住宅が競争力を保つため
滋賀県支部のにはリフォーム︑リノ
オーナーセミベーションが急務です︒
ナーはリフォー
そ こで 入 居 率 アップにムがテーマです︒
繋 が る 効 果 的 な リフォー
滋賀県の賃貸住ムとは 何 か ︑そ してコスト宅の多くが築後
パフォーマンスに 優 れ た リ〜 年を迎えフォームの 成 功 例 を 京 都ています︒一方
府 支 部 から 派 遣 さ れたレで新築の賃貸住ディース部 会のメンバーが宅の供給も活発
紹 介 し ま す ︒オ ー ナ ーにで︑既存の賃貸

9 21

20

アンシーン

が出されたのです︒貸主側は﹁これで流れが変わる﹂という確かな手ごた
えを感じています︒
しかし︑賃貸住宅の供給過剰が続く現状で﹁思いのままに﹂というわけにはいきません︒その現実的な方法や敷引きの契約など現実的な対処方法を上甲先生から聞けることが今回のセミナーの最大の目玉です︒
１面参照

15

鈍渡社長

﹁消費者保護﹂の流れの中で︑ようやく貸主側の主張が認められる判決

見 どころ 聞 きどころ46

敷引有効判決後の対処

今年のオー
ナーセミナーは
３ 月と７ 月に最高裁判所の﹁敷引特約有効﹂の判決を受けて︑弁護士法人淀屋橋・山上合同の上甲悌二弁護士が解説します︒
これまで︑各

オーナーセミナー

兵庫県支部

見 どころ 聞 きどころ

鈍渡技研電子工業本社工場社屋

会議で支部格差の大きさを知る会員企業紹介オーナーセミナー

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉東日本大震災の教訓
ド９ と い う 巨 大 地 震 と 想像を絶する巨大津波の恐怖とその被害︑そして災害から立ち直るために︑どのように自分を奮い立たせたのか︑生々しい体験を聞けると思います︒
和歌山県も南海︑東南
海︑そして東海地震が複合して巨大地震が起きる
ことが心配されています︒

今野さんの経験をお聞きして︑私たちが﹁その時﹂に備える心構えを持
ちたいものです︒
また︑第２ 部として和歌山県支部の会員でもあるエース損害保険に︑万一に備える保険の重要さを再認識する講演を行います︒会場は 人が定員で︑定員に達し次第締
め切りです︒
１面参照

奈良県支部
日航奈良にグレードアップ︒ゴージャスな雰囲気の中で︑ゆったりと講演を聞きます︒
今回のメーン・スピー
カーは︑賃貸住宅経営のプロ中のプロ︑アパマン
ショップホールディング
スの大村浩次社長︒﹁満足度の高い賃貸住宅経営と安定経営を目指して﹂

アパマン大村社長招く

奈良県支部のオーナーセミナ ー は ︑６ 月 に続く今年２ 度目の開催です︒今回は日管協と全国賃貸住宅経営協会の共同開催です︒
会 場 もＪ Ｒ 奈
良駅前のホテルんでいます︒
ま た︑
この区 画の西 側に隣 接 する市 街 化 調 整 区 域
・４㌶が今 年３月に市 街化区域に編入され︑
宅地開
発を予定︒

支部短信

●

和歌山県支部
地元でブロック会議をテーマに話します︒賃貸経営の神髄に触れる内容が期待できます︒
また︑第１ 部では日管
協本部の石河博史課長が賃貸住宅に関する行政の動きや日管協の取り組みについて説明します︒会
場の関係で定員は 人︑定員に達し次第締め切り
ますので早めにお申し込みください︒
１面参照

滋賀県支部
●

宅の実 態を自らの経 験をもとに詳 し く 解 説 していただ
きました︒

今 西 社 長 は﹁ 民 間 賃 貸
住 宅の建 設は難しいが︑もしファミリータイプが建 設
で き れ ば 成 功 は 間 違いない﹂と話します︒

70

和歌山県支部
和歌山県支部のオーナーセミ
ナーは︑日管協
東北ブロック長で︑今野不動産専務の今野幸弘
さんに︑東日本
大震災の被災体
験を語っていただきます︒
マグニチュー

智 兵庫県支部長

厳しくなりそうです︒将来的に敷金︑礼金などの初期
費 用は︑もらえなくなるのではないでしょうか﹂︒︱オーナー︑管理会社はどのような対 策が必 要でしょうか︒﹁ 需 要 と 供 給のバランス
を 図 らな け ればな り ま せん︒賃貸住宅の新築を規制し︑老朽化した賃貸住宅の解 体 を 促 進 する政 策 を 国に要望していくことが必要です ︒ま た︑オーナー 団 体にも 働 き 掛 ける必 要があり ま す ︒日 管 協 内 に 研 究会 を 設 けることを 提 案 したい﹂︒の商店がなく︑活気が足りないのが課題﹂と話します︒

義があります﹂︒﹁ 私 ど も も 敷 金 から 礼
金 制 度へ切り 替 えつつあります︒オーナー様へは︑
裁判の結果︑もし敷金の全額返還を要求されたら︑返してくださいと伝えました︒敗訴 して返 還 請 求の嵐 が 起
きれば︑破 産 するオーナー
も 多 かったのではないかとゾッとします﹂︒︱今後の見通しは︱︒﹁賃貸住宅の供給過剰が続いている限 り ︑敷 引 きは需給バランス図る政策要望松本﹁消費者保護の流れが定着し︑敷引に関しても貸主側に厳しい判決が出るものと︑覚悟していましたから︑
意 外さと︑喜ばしさの両 面です ︒家 賃の３・５カ月 分の敷金は有効という判決で︑
一
つの目 安ができたことに意

学研奈良登美ヶ丘

９月６日︑
日管協近畿ブロッ
ク会 議が︑和 歌 山 市のＪ Ｒ和
歌 山 駅 前の新 橋ビル８ 階 会
議室で開催されました︒会議は各府県支部の所在地で︑
持
ち 回 り 開 催されていま すが︑和歌山市では久々の開催︒
会 議 終 了 後 ︑懇 親 会が開かれ︑長田ブロック長 をはじめ各府県支部長と和歌山県支部の役員︑会員らが交流︒
支 部の活 動の悩みなどの相談 も ︒和 歌 山 県 支 部の活 動の活 性 化に向 けて良い刺 激になりました︒

兵庫県支部●

７月 日午 後５時から大津市のエルアイシー本社別館
大 会 議 室で研 修 会 を 開 催 ︒
第１部ではＣＦＰ認 定 者１
級ＦＰ技 能 士の上 藪 憲 明さんが﹁ 相 続 税の常 識 が 変 わる﹂と題して講 演︑第２部では山口俊和支部長が最高裁
更新料判決について解説︒研修会には 社 人が参加しました︒
同支部はＪＲ南草津駅前の草 津 市 市 民 交 流プラザで
定 例 会などを 開いてき ましたが︑
今回からは支部長の会
社で開催︒

26

奈良県支部
●

31

奈良県の新高級住宅地
大阪都心に直結◆賃貸も有望︑供給が問題

兵庫県支部は９月 日午
後 ︑姫 路 市のＪ Ｒ姫 路 駅 前﹁じばさんびる６０３号 室 ﹂で︑今 年 度２ 回 目の研 修 会を開催しました︒
今 回は﹁ 高 齢 者 専 用 賃 貸
住宅経営の立ち上げから運営について﹂をテーマに︑
シルバーネットワーク社の向井幸
一 社 長が講 演 ︒老 人 専 用 住

1316

８月 日に支部定例会を開催︒﹁ 相 次いだ敷 引 ︑更 新料判決と業界にとっていい風が吹いている﹂と明るい話 題
で盛り上がりました︒その勢いで︑ 月の賃 貸 住 宅フェア
を会員一緒に見学することが決まりました︒

26

10

16

見 どころ 聞 きどころ

一方 ︑駅 西 側の奈 良 市 と生 駒 市に跨 る 約 ㌶の土地 区 画 整 理 事 業 が ︑平 成
年 度 完 了 を 目 指して進27

今西強志社長07

奈良市の高級住宅地といえば﹁学園前﹂が通り相場︒その学園前の人気に迫る勢いで︑注目されているのが︑奈良市と生駒市にまたがる近鉄けいはんな線﹁学研登美ヶ丘駅﹂周辺の地域です︒

近鉄けいはんな線
登美ヶ丘駅

オーナーセミナー

た︒ところ
が︑
鉄道の
延 伸 に
よって︑交
通利便性が飛躍的に高まったため︑一躍注目を集めることになりました︒
年 月には 登 美ヶ丘
駅前にイオン奈良登美ヶ丘
ショッピングセンター︵ 売 り
場 面 積３万８８００㎡︶が出 店 ︒さらに 年３月には複 合 商 業 施 設 リコラス登美ヶ丘４棟が開 業し︑生 活
利便性も飛躍的に向上︒
近鉄学園前駅前で﹁賃貸
１ＢＡＮＫＡＮ﹂を 営 業 す
る今 西 不 動 産 仲 介の今 西強志社長は﹁登美ヶ丘は︑
ブ
ランド力でまだ学園前には及 ばないが︑徐々に人 気 が高 まっていま す ︒ただ 小 型
7

松本智支部長しました︒
登 美ヶ丘は約３・５㌔ 南の学 園 前 駅 周 辺の住 宅 開
発 が 拡 大 して宅 地 化 された地 域 ︒しかし︑学 園 前 駅
か らバ
スに 乗
らな け
ればな
らず︑
学園前
駅周辺
に 比べ
て人 気
薄でし
造成が進む駅西側

見 どころ 聞 きどころ

年３月に近鉄けいはんな線が︑生 駒 駅から延 伸 ︒
学 研 北 生 駒 駅 ︑白 庭 台 駅と と もに学 研 登 美ヶ丘 駅が開業︒大阪市営地下鉄との相互乗り入れによって︑大 阪の 中 心 ビジ ネス 街
﹁ 本 町 ﹂と約 分で直 結
40

80

12

06

３月と７月に相次いで出された「敷引有効」の最高裁判決。貸主側にとって「うれしい驚き」でしたが、この判決を受けて、オーナーや管理会社はどのように対応すべきか、松本智兵庫県支部長にたずねました。

オーナーセミナー

敷引有効判決、
うれしい驚きHot Spot
06

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・後半の活動予定

Kinki block Information

大阪府支部

京都府支部

10
月

13〜14日賃貸住宅フェア大阪に参加
22日オーナーセミナー開催

15日オーナーセミナー開催
京都市都市区画事業への参加
7日レディース部会開催

11
月

各委員会活動
ソフトボール大会参加

会員拡大実施京都市住宅政策「23年度空家流通促進事業へ参画」協力

ソフトボール大会参加

12
月

運営委員会開催
会員増へ活動

定例会開催
特優賃事業募集

会員増へ活動1
月24日新年賀詞交歓会
会員増へ広報活動

20日新年賀詞交歓会・定例会

20日新年賀詞交歓会

20日新年賀詞交歓会

20日新年賀詞交歓会

20日新年賀詞交歓会

レディース部会活動「KYOTO 留学生ふれあいフェア」

会員増へ活動運営委員会

会員増へ活動会員増へ活動

委員会活動

部会活動

部会活動

部会活動

部会活動

2
月
3
月

兵庫県支部

滋賀県支部

奈良県支部

和歌山県支部

20 日オーナーセミナー開催

９日オーナーセミナー開催

４日近畿ブロック会議
奈良で開催
22 日オーナーセミナー開催

15 日オーナーセミナー開催

14日支部で「賃貸住宅フェア」見学

オーナーセミナー総括

12 月初旬支部忘年会

定例会開催

1 日「日管きんき」発行・14 日近畿ブロック会議

14 日近畿ブロック会議・9 日ソフトボール大会
ソフトボール大会参加

賃貸不動産経営管理士講習会
会員拡大活動20 日近畿ブロック新年賀詞交歓会・15 日「日管きんき」発行・20 日近畿ブロック会議

12 日近畿ブロック会議●和歌山県支部〈JR 和歌山駅よりバス〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-426-1163 FAX.073-431-9990
E-mail.dora0729af@yahoo.co.jp

企画力競う
オーナーセミナー●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp

近畿ブロック︵京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良・和歌山︶の６支部が 月に一斉開催する﹁オーナーセミナー﹂︒回を重ねるごとに〝 支 部らしさ 〟が 出てきて︑今 回 も それ ぞ れに優 れた 企 画 が 出揃いました︒オーナーさんと接 する絶 好のチャンスだ
けに︑面 白くて︑役に立ち︑感心し︑次回も出掛けたいと 思 わ す 内 容 が 出 揃いました︒特に奈良県支部は小西 克 美 支 部 長が頑 張 り ︑
場 所といい︑有 名なアパマンの大 村 浩 次 社 長 を 講 師に迎 えるなど気 合いが入っています︒各会場とも楽しみなプログラムがいっぱい︑多くの来場が期待されます︒●滋賀県支部〈JR 栗東駅歩すぐ〉〒520-3031
滋賀県栗東市綣 1 丁目 11-18（日建総合管理室内）
TEL.077-552-8101 FAX.077-552-2044
E-mail.nikken@ymail.plala.or.jp

日管協本部
だより

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２３年度の会員総会とそれ以後の動き

̶ めやす賃料の普及を ̶

日管協本部︵三好修会長︶は︑６月に東 京のホテルで 平 成
近 畿 ブ ロ ッ ク６ 支 部 に
年度会員総会とよる会議も回を重ねるご交 流 会 を 開 催し
ま し た ︒当 日 は︑ と に 充 実︒各 支 部 か ら 本
部 へ の 要 望︑定 例 会 に お
近 畿ブロック会かける講演者の選別についら も 長 田 修 理 事・ブロックて︑ま た︑賃 貸 取 引 に お
長の他 ︑２ 名の理 事 ︑山 本
ける紛争例の提示と解決
肇 大 阪 府 支 部 長 ︑山 口 俊
策について活発な意見交
和 滋 賀 県 支 部 長︑また︑近換 も 行 わ れ︑会 が 楽 し み
畿 ブロック 会 の 広 報 委 員な存在になってきまし長 松 本 時 康 氏らが出 席した︒
活性へ向かう会のすました︒
べてを紙面で発信してい第１ 部の会員総会で今
くの も ま た 楽 し み で す︒
後の重点研究テーマが発
まだ ２ 号 目︑よ い 紙 面 づ
表 さ れ ま し た︒①相 続 支くりへ努力です︒
援業務に係る専門家の育成②め や す 賃 料 表 示 の 普お知らせ
及 促 進③賃 貸 住 宅 の 住 環
東京駅前に移転
境 向 上 セ ミ ナ ー︵オ ーナ ー セ ミ ナ ー︶の 拡 充 等
日管協・本部事務所です︒
６ 月 日︵火︶よ り 本 部
新年度に向って理事会
事務所は左記で業務をな ど も 開 催 さ れ︑来 春 に行っています︒
は実現しそうな公益法人〒１０４ -００２８東京
化 へ の 動 き︑ま た 組 織 を
都中央区八重洲２ 丁目１構 成 す る 人 事︑評 議 員 や
番５ 号 東 京 駅 前 ビ ル ８ 階
理 事 な ど の 構 成 も 進 ん で ︵Ｊ Ｒ﹁東 京 駅﹂
八重洲中
い ま す︒登 録 制 度 も 年 内央 口 よ り 徒 歩 約３ 分︒八
に受付け開始となるよう
重洲地下街 番出口が直に日管協は活発に動いて結︒︶
ＴＥＬ .０３ -６２６５-１５５５ ＦＡＸ .０３ -６
います︒
２６５ -１５５６︒●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩 10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.satoshi@hpm.co.jp

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月９日︵水︶大阪舞洲で●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場之町 599 CUBE OIKE 4F
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同居。

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ソフトボール大会●大阪府支部〈地下鉄谷町 6 丁目駅下車歩 5 分〉
〒542-0012
大阪市中央区谷町 7 丁目 5-22 南納税協会 2F（全国賃貸住宅経営協会大阪本部事務所内に併設）
TEL.06-6761-1152 FAX.06-6764-0132
E-mail.nikkankyo1020@aria.ocn.ne.jp

第 回 目 を 迎 え る﹁ 近畿ソフトボール大 会 ﹂が月９日︵ 水 ︶大 阪 南 港の舞洲運動広場で行われます︒
近 畿ブロック会 主 催の行 事で︑この日 は 仕 事 を 忘 れ ︑
ボールと遊びま す ︒午 前９時から午後５時迄︒参加受付中︒

日管協 近畿ブロック６支部の事務局

役員会議

三好修会長

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フジヤマは賃貸住宅フェア２０１１ IN 大阪 １０月１３日（木）・１４日（金）インテックス大阪に出展致します