西大路エリアレポート
京都西大路の新たな魅力とは？
京都の未来を担う「京都駅西部エリア活性化将来構想」
JR新駅開業、京都卸売市場の再整備、賑わいエリアの活用発展が進む西大路エリアの姿を解説します。

西大路エリアとは…
京都の南部に位置し、比較的最近開発された新しい街が多い「洛南」。
道路など都市施設が計画的に整備されているため物流やものづくりの拠点が集積している。
鉄道路線に近く、大阪などの大都市圏へのアクセスが良い。
西大路エリアは、この洛南の中でもJR「西大路」駅を起点としたエリアだ。

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平安京の南の玄関口 − 「洛南」
古くは平安京の南部に位置し、南北に貫く都（みやこ）のメインストリートだった朱雀大路（現在の千本通り）の南端がこの「洛南」と呼ばれるエリアです。ここにはかつて芥川龍之介の小説「羅生門」の舞台となった平安京の正門「羅城門」があり、東西の市場や鴻臚館※（こうろかん）などの重要な都市機能が集積していました。現在でも世界遺産に登録されている東寺、西本願寺をはじめとして寺社仏閣が数多く点在し、重要な観光資源となっています。

平安京唯一の遺構※平安時代に設置された外交および海外交易の施設。

東寺

【東寺】
東寺は、平安還都とともに延暦 15 年（796 年）王城鎮護を目的として建立されました。
正門にあたる羅城門から見て、東と西にそれぞれ東寺と西寺が建立されましたが、現在西寺は現存されておらず西寺跡が残るのみです。
境内にある京都のイメージを象徴する五重塔は高さ55ｍ。国内の木造建築物の中で最も高い建物といわれています。
1994 年には「古都京都の文化財」として「世界遺産条約」に基づく世界遺産に登録しました。

都のメインストリートであり、都市の重要施設が置かれた地【西寺跡】【西八条第跡（梅小路公園内）】【羅城門】

平安京造営の際に、東寺とともに二大官寺平家の邸宅があった西八条第。栄華を誇っ794 年（延暦 13）に平安京の正門としての一つとして羅城門の西側に創建されましていた場所には、平家一門の屋敷が軒を朱雀大路南側に建設されました。王都のた。かつては 200ｍ四方あり、東寺と同じ連ねていました。

繁栄を象徴する門の大きさは左右 33ｍ、規模の伽藍が建てられていました。

奥行 8ｍあり荘厳な二重楼閣でした。

- 1 -都心の便利さを感じながら、潤いある暮らしが実現する人気エリア
JR「西大路」駅はメガターミナル「京都」駅へ１駅３分で行くことができ、ビジネス街「四条烏丸」へ地下鉄利用で約 10 分、大阪梅田へも約 30 分でアクセスが可能。その利便性から、移動が多いビジネスマンに好評です。
駅の周辺にはスーパーや金融機関、夜間緊急外来のある総合病院もあり、安心で暮らしやすい住環境が整っています。

線

京都

株式会社ワコールホールディングス

幹線

道新海
JR 東

京都駅

東証1部上場

東証1部上場（ワコール新京都ビル）

株式会社ワコールホールディングス

株式会社ニッセン
ホールディングス

九条通

九 条

東証1部上場近鉄京都線

株式会社ジーエス・ユアサ
コーポレーション

東証1部上場オムロン株式会社

東 寺

東証1部上場

七条商店街

京都水族館

東 寺路
西大JR

地下鉄烏丸線

東証1部上場日本新薬株式会社

第一工業製薬株式会社

五 条

東証1部上場

西八条交番

東本願寺

西大路エリア

七条千本
繁栄会
京都鉄道博物館

八条通

烏丸通

東証1部上場

株式会社堀場製作所

スギ薬局 西大路店

堀川通

梅小路京都西京都中央信用金庫 西八条支店
京都御所ノ内郵便局

七条センター商店街

七条中央
サービス会

明石病院
新京都南病院

龍谷
ミュージアム龍谷大学（大宮キャンパス）

KYOCA（京果会館）

西七条繁栄会
京都南病院

セブンイレブン
西大路八条北店

すし市場

京都信用金庫 西大路支店

七条甲子会

八条通

角屋もてなしの文化美術館

京都銀行
西七条支店

京都武田病院

七条通

西本願寺

嶋原商店街

フレスコ七条店
ザ･ダイソー
ライフ 西七条店

大宮通

ローム株式会社

丹波口

京の食文化
ミュージアム
あじわい館

東証1部上場

JR嵯峨野線

京都市立病院

千本通

御前通

イオンモール
京都五条都

京急

阪線

西大路通

極
京西西小路通

葛野大路通

五条通「京都」駅へ１駅 3 分
最寄り駅「西大路」駅からJR「京都」駅へ「四条」駅へ乗車

１駅

7分「京都」駅にて地下鉄烏丸線に乗換

3分

大阪へ乗車 33 分

JR「高槻」駅にて新快速に乗換【新幹線利用】「名古屋」駅へ乗車 38 分

梅小路京都西「東京」へ乗車 2 時間 18 分
※所要時間は、各交通機関のホームページ調べ。日中・平常時での最多所要分数であり、時間帯により異なります

生活利便施設が充実
JR「西大路」駅を中心として、周辺には生活利便施設が充実。都会的な生活を味わえる魅力的な街です。
ショッピング

医療施設■フレスコ八条店 ......................................................... 徒歩約 3 分 ( 約 170m)■新京都南病院 .......................... 徒歩約 11 分 ( 約 850m)■ローソン吉祥院西ノ庄店 ................................... 徒歩約 3 分 ( 約 210m)■京都九条病院 ......................... 徒歩約 23 分 ( 約 1,800m)■アヤハディオ吉祥院八条店 ............................. 徒歩約 8 分 ( 約 600m)

金融機関■スギ薬局西大路店 ................................................... 徒歩約 8 分 ( 約 600m)■京都信用金庫葛野支店 ..... 徒歩約 10 分 ( 約 750m)■ケイヨーデイツー七条店 ................................... 徒歩約 10 分 ( 約 800m) ■京都銀行七条支店 ................ 徒歩約 14 分 ( 約 1,100m)■セブンイレブン JR 西大路駅前店 ............... 徒歩約 10 分 ( 約 800m) ■滋賀銀行九条支店 ................ 徒歩約 17 分 ( 約 1,300m)■ファミリーマート西大路駅前店 .................. 徒歩約 11 分 ( 約 850m) 公共施設
■ヤマダ電機テックランド京都吉祥院店 .. 徒歩約 12 分 ( 約 900m) ■南警察署祥豊交番 ................. 徒歩約 3 分 ( 約 200m)■グルメシティ西大路店 ........................................ 徒歩約 12 分 ( 約 950m) ■京都吉祥院郵便局 ................. 徒歩約 18 分 ( 約 1,400m)- 2 -京都駅西部エリア活性化将来構想「京都駅西部エリア活性化将来構想」は京都駅の東部エリア等、周辺地域の活性化の動きと一体となり、20 年後、30 年後、さらには平安建都 1300 年に向けて京都全体の大きな飛躍につなげていくことを目的として策定されました。
平成 27 年から約 10 年間で、本エリアは以下の２つの仕組みと８つの方策によって生まれ変わります。京都市が狙う
本エリアの将来ビジョンは「京都の新しい賑わいを創出するまち」。「居住」「業務」「集客」３つの視点から先導的に取り組みを行い、京都西部エリアのみならず、京都全体をさらに活性化させることを目標としています。

活性化に向けた取組みイメージ【対象エリア】
北は五条通、南は JR 京都線、東は烏丸通、西は西大路通に囲まれたエリア（図 点線で囲まれたエリア）を中心とます。その周辺にある「東寺」や「壬生寺」等までを含めたエリア（図 青線で囲まれたエリア）が「京都駅西部エリア」と位置付られています。

●京都市がかかげる８つの方策
梅小路公園の拠点機能の強化「京都水族館」「京都鉄道博物館」に加えてさらなる賑わいを創出。ライトアップやマルシェ等、夜間の集客につながるイベントを実施。

京都・日本の食文化の牽引「京都中央市場」の食材や、市場内施設の「京の食文化ミュージアム・あじわい館」や「KYOCA（京果会館）」を活用した食育・料理教室等を通地域に密着した商店街の活性化

梅小路公園

休日は家族連れなど、レジャー客で賑わう「京都中央市場」整備に伴う「賑わいエリア」と商店街等が相乗効果を発揮し、多様な地域社会に好影響をもたらす「地域でお金が回る仕組み」の構築を目指す。

KRPを核とした新事業・ソーシャルビジネスの創出「京都リサーチパーク（KRP）」の機能強化とともに事業者等の進出機運を高める都市計画の見直しを検討。また、KRP の様々な機能・技術力・支援制度等を積極的に活用し、ソーシャルビジネス等新事業の創出に取り組む。

京都鉄道博物館

2018年11月には入館者数が300万人を突破

鉄道の聖地としての飛躍「京都鉄道博物館」を擁する鉄道の聖地として、鉄道をテーマとしたイベント開催など、鉄道ファンをさらに呼び込む事業者の誘致などに取り組む。

新たな地域資源の創出と歴史・文化資源の継承

京の食文化ミュージアム・あじわい館

すし市場

京都リサーチパーク（KRP）

角屋もてなし文化美術館

ICT 技術を活用した歴史再現や人工的な臨場感等による新たな魅力の付加や、地域主体の観光ルート開発（着地型観光）による魅力発信に取り組む。
その他

緑やうるおいを感じられるまちなか居住の推進
低・未利用地の戦略的活用の促進- 3 -京都リサーチパークを核とした新事業・ソーシャルビジネスの創出
創造を育むビジネス空間 京都リサーチパーク
京都リサーチパークは、1987 年（昭和 62 年）京都府の産業の研究開発、ベンチャービジネス支援を目的とする施設として設立さました。
オフィス・実験研究スペースのレンタルや、経営・技術・特許等にかかる相談から人材育成支援までの幅広いサービスを提供し、現在、京都府産業支援センター、京都市産業技術研究所など約 400 組織の企業が入居しています。
京都駅からわずか 1 駅という好立地と 24 時間体制の管理システム、地区内にコンビニ、飲食店、フィットネスクラブ等多彩な施設が用意されており入居している企
京都リサーチパークＨＰ より業からは高く評価されています。

◆京都リサーチパークを中心とした産業クラスターの形成
京都市は京都リサーチパーク内だけでなく、その周辺にも民間事業者や研究機関の更なる集積を促進しています。
京都リサーチパークの機能強化に取り組むとともに、事業者等の進出機運を高めるような都市計画の見直しについても検討されています。

京都市中央卸売市場第一市場「賑わいエリア」を活用した事業事案
スターツコーポレーション株式会社は 2020 年 7 月 23 日、京都市中央卸売市場第一市場「賑わいエリア」を活用した事業事案として、JR「梅小路京都西」駅に隣接するところに、商業施設「ホテルエミオン京都」を開業しました。京都の食と職をテーマにした商業施設とホテルの複合施設で、1・2 階はスターツアセットマネジメントが運営する商業施設、3〜8 階はホテルとなっています。1・2 階には、京都駅西部エリア内に不足している飲食を中心に構成されており、京都の食と職をテーマにした 8 店舗が出店しています。出店社の選定については、地域ニーズの高い商業者の配置が心掛けられており、京都市中央卸売市場食材の利用が徹底されています。また施設の賑わいが外部に滲み出るように、テラスを積極的に活用するなど工夫がされています。
2019 年 12 月１日に梅小路公園にレジャー施設「ビバスクエア京都」が開業しました。夏場はプール、冬場はスケートリンクに変化する施設です。観光客だ
けでなく、ファミリー層の多い京都駅西部エリアでは、京都水族館や京都鉄道博物館に加え新施設の開業で、梅小路エリアの更なる賑わいが期待できます。現在も新駅前には再開発中の工事現場がたくさんあり、 梅小路公園の開発から目が離せません。
スターツコーポレーション株式会社 HP より- 4 -「京都ブランド」企業が集積
西大路駅周辺は工業・準工業地域の面積が多く、かつ国道・高速道路に近く物流にも適した地域です。そのため、京都発祥の大企業−堀場製作所、オムロン、日本新薬、ワコールなど、有名な「京都ブランド」企業が西大路エリアに本社を構え、その他にも多種多様な大企業が本エリアに拠点を置いています。社会人単身者、特に大手企業に勤める会社員の賃貸ニーズが高いエリアだといえます。

西大路エリア周辺企業

京都リサーチパーク

梅小路京都西右上：株式会社ワコールホールディングス 右下：株式会社堀場製作所
左上：株式会社ジーエス・ユアサコーポレーション 左下：ローム株式会社●各企業の従業者数（※当社調べ）
従業者数
株式会社ワコールホールディングス

約 4,800 人

株式会社ジーエス・ユアサコーポレーション

約 3,400 人

ローム株式会社

約 3,200 人

任天堂株式会社

約 2,400 人

日本新薬株式会社

約 1,800 人

ＴＯＷＡ株式会社

約 530 人

市区町村別産業大分類別事業所数と従業者数 ( 全事業所）

社会人需要の高い西大路エリア
下京区・中京区に次ぎ、三番目に従業員数の多い南区は工業地域・準工業地域の面積が広く、開発・研究施設の建設が比較的容易だったこと、また国道・高速道路に近く物流にも適した地域であることから、京都のものづくりの拠点として数多くの企業が本社を置いています。そのため事業所数に対する従業員数の割合は高く、大手企業の集まる西大路エリアの特徴が影響していると思われ事業所数

従業者数

京都市内全域

70,637739,542

北区

5,119

41,830

上京区

5,048

38,477

左京区

6,719

69,621

中京区

9,871

98,191

下京区

8,502

119,516

南区

5,743

90,306ます。

平成 28 年

経済センサス調べ※個人経営の農林漁家、家事サービス業、外国公務に属する事業所を含まない。

- 5 -京都経済を支える企業集積エリア − 京都ブランドのホームグラウンド
なぜ西大路エリアに有名企業が集まるのか?

準工業地域

概要

国道24号線

京都市の掲げる目的

区域内における建築物の建築の制限に関し必要な事項を定めることにより、専業の集積を図り、京都市の経済基盤の強化に寄与する土地利用を促進すること

油小路通

らくなん進都鴨川以北産業集積地区建築条例

国道１号線

商業地域
近隣商業地域
第1種住居地域
第2種住居地域

制限内容
次に掲げる建築物以外の建築物は建築できません。
工場
研究施設
事務所
上記建築物に付属する建築物※ただし、京都市長がらくなん進都産業集積地区の産業の集積に寄与すると認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した建築物については、建築することができます。

らくなん進都鴨川以北産業集積地区
京都リサーチパーク

世界で活躍する京都企業〜日本新薬株式会社 編〜

JR「西大路」駅徒歩 2 分の位置に日本新薬株式会社（東証一部上場）があります。日本新薬は世界で活躍する京都企業の一社です。
2020 年 8 月 13 日、日本新薬は米国で申請していたデュシェンヌ型筋ジストロフィー向け治療薬について、販売承認を受けたと発表しました。次世代治療薬の「核酸医薬」と呼ばれる種類で、国内の製薬会社としては初めての開発になります。すでに国内
では厚生労働省から製造販売を認められ、5 月に発売しており、患者数が国内よりも多い米国で自社販売も進める予定です。また同年 5 月には新型コロナウイルス感染症治療薬として開発する研究に着手したことを明らかにしました。独自の特許技術で合成した長鎖 RNA を使用することで、ウイルスの複数標的に作用する治療薬の開発を目指しています。
これまで数多くの治療薬を開発してきた日本新薬株式会社。今後の活躍にも注目したいところです。

参考文献：日経電子版 2020
年 5 月 13 日 18：38
参考文献：日本経済新聞
日経電子版 2020 年 8 月 13 日 19：33- 6 -は鴨川、西は桂川に挟まれた京都市の鴨川

工業地域

東
地理的特性から、西大路エリアは国道川や高速道路の広域交通網が充実したため、京1.5都の物流の拠点となりました。

桂離であること、また、京都市市街化区域の面

久世橋通

京都駅から南へわずか キロメートルの近距

吉祥院

積のうち、工場の利便を図る地域である「工竹田街道

油小路通

国道１号線

Ｊ業 地 域（こ こ で は、準 工 業 地 域 を 含 む）」の

駅

路大西Ｒ

面積割合は23％であり、その大半が南区にＪＲ京都駅集中していることも、このエリアに企業が集積した理由です。

南区用途地域図

か。

際、西 大 路 エ リ ア の 賃 貸 需 要 はどのようになっているでしょう

左 の グ ラ フ は、日 本 ホ ー ル デ ィ ン グ ス
が過去西大路エリアで分譲した物件の入 居 者 層 を 集 計 し た も の で す。5 0．
8 ％ が 社 会 人、そ し て 4 5．6 ％ が 法

賃貸営業マンが語る エリア情報
西大路エリアでマンションを借りるのはどんな人でしょうか？

競合物件の傾向は？

ま り あ り ま せ ん。そ の マ ン シ ョ ン も ほ と ん

い の 層 が 多 く、マ ン シ ョ ン 自 体 が あ

Ａ．西 大 路 エ リ ア は、一 戸 建 て に お 住 まど が フ ァ ミ リ ー 向 け 物 件 で す。社 会 人 単 身Ａ．周 辺 企 業 に お 勤 め の 社 会 人 に 人 気 の高 い エ リ ア で す。周 辺 企 業 は 大 手 企

者 向 け の １ K、１ D K の 物 件 と な る と 数 が人 契 約 と、計 9 6．4 ％ が 企 業 人 で す。
ま た、周 辺 賃 貸 会 社 へ 調 査 を 行 っ た と業 の 本 社 が 数 多 く あ る の で、そ ち ら に お 勤な い の で、単 身 者 向 け の 賃 貸 マ ン シ ョ ン とめの単身者の方からお問い合わせいただく
年の新入社員のために同じマンション内で員を社員寮に住まわすことも多かったようで す が、近 年 で は 社 員 寮 の 維 持 費・設 備 費の削減のため単身者向けのマンションをごＡ．８月竣工の物件ですね。清潔感もあり契 約 い た だ く ケ ー ス が 増 え ま し た。企 業 様に と っ て も コ ス ト 削 減 に な り ま す し、社 員配ＢＯＸ、浴室乾燥機など）がそろっているますし、入居者ニーズの高い設備（宅様 に と っ て も 寮 よ り 快 適 だ と、好 評 の よ う

ので、お客様からも好評です。

先の緊急事態宣言中はお引越しを控えたという方も多いので、よいタイミングだと思います。西大路エリアには少ない１Ｋ、１ＤＫの新築物件なので、しっかりご紹介させていただきます。のよい部屋に住みたいというニーズがよりよ う に 思 い ま す。今 後、遮 音 性 や 設 備 性 能フォームよりお問い合わせください。とご記入の上、日本ホールディングスＨＰ資料請求方は、「ベラジオ京都西大路ウエストの情報を希望」●物 件 の詳 細 情 報 ・物 件 パンフレットをご希 望 の高まるのではないでしょうか。

屋の環境が気になるようになった
広/ めの部 屋 に 引 っ 越 し た い」と い う 理 由 が 増 え た

す が、最 近 は「在 宅 時 間 が 増 え た か ら、部転 勤 や 結 婚、更 新 時 期 の 到 来 な ど でＡ．住み替えの理由で従来から多いのは最近の賃貸ニーズに変化はあった？

です。

ベラジオ京都西大路ウエストの印象は？

な る と、ア パ ー ト や メ ゾ ン タ イ プ の 物 件 がこ ろ、や は り 企 業 人 の 賃 貸 ニ ー ズ が 高

内医療関係者多いです。

少 な い 印 象 で す。新 築 物 件 も あ ま り 出 回 ら（ 24％ ）

まとめて複数戸ご契約されるケースもあり

こ と が 多 い で す。企 業 様 の な か に は、そ の

50.8％

45.6％

ま す。過 去 遡 る と、社 員 寮 を 設 け、若 手 社

いこともわかっています。

勤務先：日本新薬株式会社
株式会社堀場製作所
ローム株式会社
京都回生病院株式会社ワコール
イオンモール株式会社
等（順不同）

社会人法人契約

- 7 -

実
実績
※当社過去分譲物件

西大路エリアの入居者層
その他 1.7％
学生 1.7％西大路
企業人の賃貸ニーズが高いエリア

賃貸の傾向について