日管きんき〈1〉

大阪府支部

11月４日
（金）

35

物の維持・保全」を「管理業務」と定義。人口減や環境面などを背景にしたストック社会化をにらみ、建物
構造や設備機器など技術に強い人材育成も急務となっています。
このため日管協は、入居者対応と建物管理のソフト・ハードを「賃貸住宅管理の両輪」と位置づけ、新制
度で①建物への必要最低限の知識②内外装・設備など専門業者への外注について

ストック時代へ新資格制度が始まる（写真はイメージ）

適切にアウトソーシングできる知識――をきちんと保有する人材を幅広く育成・輩出できるようにします。
４オーナーセミナー･
市況の今後、予測

日管協大阪府支部
日管協大阪府支部（影山真由美支部長）の「オーナーセミナー」は、 月４日（金）午後３～５時、梅田

関西経済復権へ
万博が起爆剤に
日管協近畿ブロック（太田卓 利ブロック長）は６月日の拡大幹事会で、大阪観光局理事長の溝畑宏氏を招いて研修会を開催しました。同氏は「２０２５大阪
・関 西 万 博 を 経 済 活 性 化のベンチマーク金沢に事例訪ね充実した１日に日管協兵庫県支部
日管協兵庫県支部（松本智支部長）は９月 日、今
年度第２回研修会として、金沢市に日管協石川県支部会員のクラスコ（本社・金沢市、小村典弘社長）を訪ね、同社の事業実例などを・阪急グランドビル 階会
議 室 で 開 催 さ れ ま す。「 信頼管理業者の選び方」を改めて伝授。不動産市況アナ
リストでネットワーク 主
宰の幸田昌則氏を迎え今後の不動産市況を分析・予測する予定です。

オーナー資産と同時に町並み形成にも関わる社会資本として建物の維持・管理を強化、良質ストックづく
りにつなげます。来年６月の制度スタートへ年内にも研修を行う予定です。

●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

26

Vol.

11



10:00～12:00

起爆剤とし 年度に世界最高水準の観光都市へ」との大阪・関西 復 権のロードマップを提示、「大阪・関西から日本を元気に」との気運が 自 然 と盛り 上
がり熱量あふれる 久 し ぶ り のリ
アル会 議になりました＝写真。

88

10月1日発行

建物資産価値の維持 向･上目指すの中で発表されました。来
年６月に新制度としてスタートします。
賃貸住宅管理業法は「建①業界動向と信頼業者の選び方②講演「どうなる！今後の賃貸不動産市
況」の２部制和歌山県支部

11

日本賃貸住宅管理協会（日管協、塩見紀昭会長）
は、オーナーからの〝預かり資産〟である賃貸建物そのものの資産性引き上げを図 る た め、「 賃 貸 住 宅 メ ン
テナンス主任者」認定制度を立ち上げる予定です。
（関連記事、３面に）①業界動向と信頼業者
神戸市の選び方②インボイス制「中央区文化センター」
10月８日
（土）
度解説③賃貸借契約電10階1001号室
15:00～17:00
子化の３部制10

兵庫県支部

視察し学ぶベンチマークを行いました。県外ベンチマ
ークは３年ぶりです。
クラスコはＤＸノウハウ
・サービス提供など不動産業者向け業務支援やＦＣ・
ブランディング・コンサル
タントなどでも実績十分。
当日は８会員 名が参加、午後１時に同社を訪ね６時までじっくり視察（写真）
した後、６時半からは懇親会も。久しぶりのベンチマーク、参加者は「ＤＸによる業務効率化は管理会社にと っ て も 最 優 先 事 項。（ クラスコは）それを実現して機能させており非常に勉強に な り ま し た 」。 充 実 し た
１日になったようです。

30

日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙①「生産緑地」の動向②インボイス制度の解説の２つの講演が中心〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

22

ハード理解する
人材育成を強化

大阪・梅田「阪急グランドビル」
26階会議室10月15日（土）

24

公益財団法人京都 ･ 四条烏丸｢京都経済センターホール」
13:30～16:10

15

日管きんき

京都府支部

令和 4 年

毎秋恒例の日本賃貸住宅管理協会主催「住環境向上セミナ ー」。 オ ー ナ ー・ 入 居 者・賃貸管理会社から自治体まで
賃貸管理に関連する様々なス
テークホルダーに役立つ通称「オーナーセミナー」が開催されます。国土交通省「住生活月間」の協賛行事です。
昨年はコロナ禍の影響が色濃く出ましたが今年はリアル
開 催 が 充 実 し ま し た。「 賃 貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が全国共通のメインテーマ。インボイス制度
・相続・法人契約などオーナ
ーならば押さえておきたい情報を厳選。日管協近畿ブロッ
ク６府県支部も 月８日から月６日にかけ開催。各支部
独自の講演やセミナーなど目白押し。久しぶりの会場の空
気感や熱気をどうぞ直に感じて く だ さ い。
（ 関 連 記 事 ４、６面。詳細の確認は上表右の
ＱＲコードでも）
10

ストック社会到来をにらみ

主な内容

10月８日
（土）

※上表は開催日程順で掲載。

11

東京・明治記念館で６月日に行われた日管協会員
総会本部委員会等活動報告

13:00～17:00

リアル会場で〝オーナーセミナー〟

開催会場

近畿６支部、 月８日～ 月６日に

11月６日
（日）

①消費税インボイス制度対策② ｢落語｣ で楽しく学ぶ相続対策の２部制
13:30～17:00①業界動向と信頼管理「ホテル日航奈良」業者の選び方②「落語」
県下最大級のバンケッ
で楽しく学ぶ相続 ･ 不動
トルーム「飛天」
産 ･ 賃貸経営の２部制
奈良県支部

来年６月スタート
支部名●建物メンテ資格で新たなスタート ●各地でリアル会場オーナーセミナー、熱気あふれる

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 主催
国土交通省・地元自治体 後援
日管協近畿ブロック６支部が参加

11「草津市立市民
交流プラザ」
ＪＲ南草津駅徒歩２分の多目的市民施設

10月23日（日）

特別講演「相続相談から不動産信託 ･ 売買仲
介実例」
滋賀県支部

「ホテルグランヴィア
和歌山」６階「ルグランＡ」

15:00～17:00

14

メンテナンス主任者
賃貸住宅
2022「住環境向上セミナー」オーナーセミナー開催

賃貸管理ではその業務の性格上、様々な場面でよりきめ細やかな配慮が求められます。女性力が最も輝く場面ですし、これからも輝きは増す一方です。日管協大阪府支部
レディース部会長の田中与志子さんに、女性力のいまを聞きました。

◇◇◇◇◇◇◇◇

自分 に 合 う 色 を――レディース部会でセミナーを行う。
「 月 日にパーソナル
カラーリストの二宮恵理子
さんをお招きして大阪・梅田で﹃カラーセミナー﹄を
リ ア ル 開 催、﹃ 自 分 に 最 も似合う色﹄を勉強します。
部屋づくりにもカラーは影に。ポジティブな雰囲気や
アクティブな行動につながり仕事も楽しく取り組め
る。内から元気が出るセミナーにしたいと思っています。レディース部会の研修を行う際には事前に様々なことを調べ勉強しますので自身の成長にもつながります」――他社との交流にはいい影響もある。

「刺激になるし意欲アッ
プにもなります。大阪市内の情報とか普段つかみにくいものも見えてくる。賃貸
市場の流れは速い。賃貸仲
介自体もやるべきことが幅広い。契約や集客の仕方もいち早く流れに乗るために変化対応しなければなりません」「通常の契約だけでなくマンスリー契約や外国人入

これをいかに前面に出していくかですね」「このお仕事をしている
限りレディース部会に所属し協力できることはしていく考えですが、やはりバト
ンタッチは必要です。若い人に引っ張って行ってもらわないと。感性も全然違いますし。そのためにもそれぞれの所属会社には是非とも柔軟なご理解をいただき
レディース部会にどんどん参加してもらい盛り上げていきたいと思っています」「日管協に加盟し、いろん
なセミナーや講演を開催したり参加することは、他社や市場の情報も聞け、すごく勉強になり参考にもなります。それらを持ち帰ってもらって自社業務に役立てて も らいたい。そ こが一番大事な点かなとは思います」

刺激を業務に活かす

響します。カラーの知識はあらゆる場面で活きてきます」「管理会社でも女性社員が増えていますが、業務上ストレスを感じる場面も多い。まずは﹃自分のことを知 る ﹄ の が 大 事 で、﹃ 自 分に合う色﹄を考えることから向き合っていこうと」――自己研さん。
「自分に似合った服装やお化粧を身に纏うとイキイキさが自然と表情――女性力を生かす。
「 そ う で す。 女 子 力 で すね。女子力を生かした細かい配慮が行き届いた業務、

クリエイティブで地域に不可欠な存在に」と述べ、日管協の今後にも期待を寄せ
ま し た。
（右写真上から太田氏、塩見氏、田辺氏）――﹃色を考える﹄もその一環。
「コロナ禍で外出もままならないし、ただでさえ管理 業 務 は﹃ ク レ ー ム の 窓口﹄で、日ごろから大変。
楽しみながら勉強できるものは何かないか、モチベー
ションの維持・アップも兼ねての開催です」「 レ デ ィ ー ス 部 会 は、 大
阪府支部企画研修・業務研究委員会所属になりますが、今回はレディース部会
主管で開催します。賃貸では特に細かい配慮が求められます。それだけに女性目
線は重要です」居への対応、最近ではコロナ禍を背景にしたリモート
ワークニーズなど様々な要
望に応えなければ。単に右から左ではダメ。多くの引き出しが求められます。第
一に、お部屋が空くこと自体オーナー様に申し訳ありません」

００戸未満業者登録促進もあり（業法施行１年の）これからが本番。ハードを含
めたより質の高い管理、足腰の強い業界へ力強く歩み﹁柔軟な理解を﹂

進官は、６月 日までに賃
貸住宅管理業者登録申請が１２５７社にのぼったことを報告、日管協近畿の支援に謝意を示したうえで「２New 新入会員 Fresh 訪問

有マンションの資産価値の維持・向上には必要不可欠です。
適正な時期に工事を行うことで、建物の経年劣化を防ぎ、
そして建物の寿命も飛躍的に伸びます。
他社との差別化を図るため、
ＣＰ
Ｍ（クリティカルパス法。工程計画・管理の１つで限界工程管理手法）の観点から、（追加費用が出ないよ
うにコストを最適化した）工事を通して（施工のムダの徹底排除と合理的な資金計画によって）、オーナ
ーの利益をできるだけ確保できる提案を心掛けています。
その結果、副次的な効果（修繕工事によって建物の資産性が見直され入居率や売却額のアップにつながることなど）が理解されます。
他社ではまね
できないような、
お客様（建物オーナーなど）の要望以上の効果を引き出すように努めることで安心して契約を任せてもらえます。
日管協の活動は現在、
コロナ禍
でオンライン研修が中心ですが、
近
いうちに会員交流や実践型研修が再開され実地に参加できるようになることを心待ちにしています。

レディーズ部会長

日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（太田卓利近畿ブロック長）は６月 日、新大阪駅前のニューオオサ
カホテルで、年次総会にあたる６月度拡大幹事会と研修会・懇親会を開催しました。コロナ禍での行動制限が緩和される中、幹部をはじめ多くの会員が参加、賃貸住宅管理業法全面施行から１年経過したのを踏まえて、さらに信頼できる日管協への発展と「新・賃貸管理業」の創造に向け、参加者一同が改めて決意を固め
る熱量あふれる総会になりました。（１面参照）

商圏エリアは、本社・富田林のある南大 阪をはじめ 大 阪
市 内から関 西 全 域です。
修繕施工会社でありつつも、私自身が賃貸マンションオーナーでもあること
ミツケン
から、管理会社の立谷村社長
ち位置を理解するた
めに今回、日管協に入会しました。
長年の現場経験を活かしたＢｔｏ
Ｂ展開で新規顧客獲得に取り組んでいます。最初はいくつかの改修工事受注から取り掛かり、施工とその後の信頼を獲得し、「安心できる修繕会社」
としての地位を確立、そして大規模改修へとつなげる営業、「ストック型ビジネス」
を心掛けています。
同時に、人の育成にも尽力しています。社員の技能アップに加えて、私自身も関西シーリング工業協
同組合の１級防水施工技能検定員として次代を担う技能者育成に協力しています。
大規模修繕工事は、
オーナー所

日管協大阪府支部﹁ワクワクする業界に﹂﹁新 管･理業﹂創造
近畿ブロック
拡大幹事会

けられるなど、リアル開催
ならではの〝総会の風景〟が広がりました。
幹事会冒頭で太田ブロッ
ク長が、幹事会後に塩見紀昭日管協会長の講演や溝畑
大阪観光局理事長らの研修会が控えていることを踏まえ て「（ コ ロ ナ 後 の 発 展 に向けての）関西エリア変革の話になる」とあいさつ。
東京から駆け付けた塩見会
長も「将来性のあるワクワクする業界に」と続けました。
国交省近畿地整の田辺推

ストックビジネスで施工実績が5000件に田中 与志子さん

課長、山田隆弘同課長補佐の３氏が来賓として出席、昨年に続いて官民連携深化に向けた交流機会の場が設

ミツケン

21

地域に不可欠な存在

24

15

谷村充功代表取締役

10

拡大幹事会には国土交通
省近畿地方整備局から、田辺りさ不動産業適正化推進官、西岡宏之建設産業第二外壁修繕・防水・シーリング工事の大規模修繕専門会社として2001
年に創業、南大阪・富田林市の本店を拠点に関西圏全域で施工実績5000件以上と、順調に業績を伸ばすのがミツケンさんです。谷村充功
代表取締役に成長の原動力と同社の強みについて話を伺いました。

この人に聞くOSAKA
日管きんき〈2〉令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

つ い て も、「 賃 貸 住 宅 管 理
業務のベース部分のスキルアップで、良質ストック形成の根幹にもつながる。こ
うした活動が管理業の足腰を一層強めることになる」と評価しています。

００５東京都千代田区丸の内１―７― ・サピアタワ
ー 階（ＪＲ「東京駅」日
本橋口直結・東京メトロ東西線「大手町駅」Ｂ７出口
直結）▽℡０３（６２６５）
１５５５／ＦＡＸ０３（６２６５）１５５６（電話・ＦＡＸとも変更なし）
なお、日管協と同ビルに所在した賃貸不動産経営管
理士協議会も同日に移転しました。移転先は、〒１０
１―００４１東京都千代田区神田須田町２―７―１・
ＢＩＺＣＯＲＥ神田須田町
５階。℡０３（３５２５）
４０２３／ＦＡＸ０３（３５２５）４０２４。

本部事務所移転
日本賃貸住宅管理協会本部は８月 日、入居ビル再開発に伴い事務所を移転しました。東京駅・日本橋口と東京メトロ東西線大手町
駅・Ｂ７番出口にそれぞれ直結、訪ねやすくて非常に便利な立地です。
︻新住所︼〒１００―０

ク レデ ン ス

日管協大阪府支部
副支部長
組織･広報委員長

考査し、パスした者を来年度に合格者へ移行、主任者に認定する予定です。
管理会社従業者だけでなく、相談窓口オペレーター
や原状回復施工社従業員、学生など誰でも受講・受験ができるオープン資格制度とし幅広い人材輩出を目指します。人材が多数にのぼるほど業界そのものの底上げと間口の拡大になるとの将来を見据えた考えがあります。
国交省近畿地整の田辺り
さ不動産業適正化推進官も建物メンテナンスの重要性に言及、日管協の取り組み

鳴らします。
「おそらくＤＸを進めていく過程で余計なツールを導入してしまったことに気付くのではないか。管理会
社に開発ツールを導入するのがＩＴ会社の目的。管理会社はアプリの導入を目的にしてはいけない。目的はあくまで業務の改善や効率化です。いったん立ち止まって考える必要がありそうです」と話しています。
松尾さんは最後に「管理業法施行で会員数が増えました。入会したのであれば定例会などに是非ご参加いただきたい。会員間交流の中で業務のヒントになるよ
うなことが多く発見できます。互いに切磋琢磨する中での関係づくりです。そういう側面があります」と副支部長の立場として行事参加を訴えかけました。

株式会社

消防設備・点検⑤低層物件
外壁・屋根劣化など外部改修工事⑤巡回点検・不具合
発見方法⑥関連法令点検・
コンプライアンス――などの技術基礎知識を習得。⑦
入居者やオーナーからの建物維持保全の問い合わせに「 初 診 判 断 」（ 一 次 対 応 ）ができる⑧外注先と同等の会話ができる⑨オーナーに
正確な修繕報告・対応策を報告できる⑩不具合発見へ
正確な定期建物点検ができる――ようにします。
先行して今年 月６日に東京で座学研修を実施、研修修了者を「効果測定」ですね」としたうえで、ＩＴソリューション会社リプロス社長としての立場から「ＤＸが叫ばれているからといって、何でも導入しようとするのはいかがなもの
か。ブームだからといって安易に飛び付く必要はな
い」ときっぱり。
「実態として運用できな
ければ意味がない。ＡＩ導入もよく言われているが実際にＡＩを活用できている
管理会社があるのかどうか。そもそもアプリ・ツー
ルにしても実用的なものは
まだまだ少ないでしょう」と し、「 業 務 効 率 化 を 目 指したルールの平準化を先に進めるべき。それができていない会社がＩＴ化を進めると余計な部分まで不要なツールを導入し、かえってコスト増を招くし、ＩＴ破たんもあり得る」と警鐘を

家賃保証の賃貸住宅メンテ主任者
オープン資格で人材幅広く

来年度から正式にスタートし、６時間程度のｅラー
ニング研修を実施、オンラ
イン試験後に合格者を賃貸
住宅メンテナンス主任者として認定します。研修では①建物構造②給排水・ガス
・電気設備③雨漏り対応④

日管協は来年６月に新資格「賃貸住宅メンテナンス主任者」制度をスタートさせます。賃貸建物の維持・管理・保全能力引き上げによる人材育成と管理業の裾野の拡
大、良質ストック形成が狙いです。（１面参照）
建物の維持・保全に関して日管協は、オーナー・入居者への説明能力とともに「専門業者への工事アウト
ソーシング能力が不足」しているとし「賃貸住宅メン
テナンス主任者認定制度」を新設します。

次代の業界を築く

来年にはＬＩＮＥ活用も端末（スマホ）１台で完結します。ただ「どこまで（の頻度・精度で）できる
かは現段階では未知数。Ｌ
ＩＮＥの機能が（要求通りに）使えるのかまだ手探りで、これから本格的な運用に向けての環境を作っていく」そうです。
Ｌ Ｉ Ｎ Ｅ 活 用 は「（ 支 部
情報化の）目的ではなく業務軽減のため。社員各自が専用メールアドレスを保有しているとは限らない。Ｌ
ＩＮＥの方がダイレクトに届きやすいのではないか」との理由もあります。年内に準備を整え、来年本格運用スタートの予定です。
では、管理業界全体のＩ
Ｔ化の進展具合はどうか。
「個人的には、非常にゆったりとした進み具合になっているのかなという感じで

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

12

松尾 充泰さんで す ね 」。 移 行 は 順 調 だ ったようです。
二 歩 目 は ど う す る。「 ＬＩＮＥの活用です。大阪府
支部として公式アカウントを昨年末に取得しました。
ＬＩＮＥで会員に各種の案内を告知、スマホ上のＱＲ
コードを読み取ることで、当日にその場で入場・参加確認できるような運用から取り掛かっていきたい」

06-4705-1181
お問合せ先 大阪支店

19

18

販売開始！

管理業2.0て生成される」ので事務労力も軽減。参加人数に上限がある場合なども「制限に達すれば自動的に申し込み締め切りとなる。ＦＡＸなら受け付けし放し状態、受信 が 貯 ま る 一 方 で し た 」。
「各社もすんなり対応できたか？」の問いにも「以前のように﹃ＦＡＸじゃないと困る﹄ところはここ数年でほぼゼロ。これが第一歩

保 証 プラ ン

13

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般も限定配信分を登録
・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」
から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/

29

外国人専用

見えてきた

支部の
ＩＴ化

日管協が役立つメルマガ配信中「行事の案内など会員向
け各種情報提供について、
コロナ禍の間にＦＡＸから
メール配信へ移行を進めまし た 」。 こ う 話 す の は 日 管協大阪府支部副支部長で組織・広報委員長の松尾充泰さん。支部ＩＴ化の状況についてうかがいました。
メールなら同時に複数人が 受 信 で き る の で、「 よ り
多くに情報を迅速に提供、共有、省力化できる。 年から一部導入が始まり今年の支部総会（６月 日）から本格運用、基本Ｗｅｂ上で完結。ＦＡＸ受け付けは停止しました」
手間暇かかったＦＡＸから「行事の出欠などもＷｅ
ｂ上なら参加者リストとし情報を制する者は、賃貸管理を制する！

令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

日管きんき〈3〉

OSAKA

12

専門家から詳しい解説を得
ようと勉強中。早速京都府
支部もセミナーのテーマに取り上げました。

居住支援法人の役割周知へ
京都府居住支援協議会はこのほど同 構 成 団 体である
日管協京都府支部（安田栄京都府支部ニュース■ホテルの納涼会中止に
毎年暑い時に開く京都府
支部の「納涼会」がコロナの蔓延で中止になりました。毎夏ホテルオークラでゲストを招いて楽しく涼しく過ごそうという予定でし
たが残念。

■

新支部長 発進
支部全体で協力して今夏の幹事会席上で安田
栄慈支部長から「本格的に新支部長として活動する」と挨拶がありました。業法の 完 全 施 行 に お け る 勉 強、街の話題
世界の都市で普及 電動キックボード

支部定例会で説明

慈 支 部 長 ）へ住 宅 確 保 要 配
慮 者 支 援に対 する一層の協力を求めました。 居住支援
法人は現在 法人。 京都府
はこれらがさらに連 携 を 強め、 入 居 弱 者への支 援 を 深めていこうというものです。
居住支援法人とは住宅セーフティネット法に基づき居住支援を行う法人で都道府県が指定。 指定された支援
法人は住宅相談など情報提供や相談に応じます。なお、
支 援に関して京 都 府がホームページで紹 介。「 京 都 府の居住支援法人の紹介」 をクリック。

会員拡大は支部にとって永遠のテーマです。幹事会
や定例会では毎回入会の現状が報告されます。定例会
では広報会員拡大推進部会
が直近の数字を発表しました。 期当時の正会員 社
から 社になりました。今後も入会促進へ努力中です。

入会促進へ日々努力を■正会員100社へ向けて電子契約やインボイス制度の導入、生産緑地など勉強と実践の年となり、支部運
営も本格的な新時代突入の厳しい時を迎えています。

23

当日のプログラム

1030

開催時には毎回出席の京都府や京都市から住宅政策協
力への継続と、行政からの新しい住宅政策や都市計画についての説明があります。（ 面、 面参照）
☆インボイス制度 ２０
２３年 月から開始。消費税や地方消費税において適格請求書等の保存方式。同制度に関しては管理業界も■住宅確保要配慮者▽ 時 分受付開始▽ 時 分開会▽安田栄慈京都府支部長が当面の課題を中心に挨拶▽京都府と京都市から来賓の挨拶▽午
後 時 分から二つの講 演。 最 初は「 生 産 緑 地について」 ＝ 小
林悟氏（（株）スマートホーム社長）。 続いて「インボイス制度について」 ＝大江孝明氏（京都経営代表）▽ 時閉会。
30■

https://shintom.com/

株式会社 ＳＨＩＮＴＯＭ

日に開催

二つのテーマで17

CO2を 排 出しない「 電動キックボード」が世界の街で普及中です。 京都府支部の定 例 会でキックボードのシェアリングサービスを 普 及させている（ 株 ）LUUP の
担 当 者 が 利 用、 活 用によって都 市のインフラ化への結びつきを説明しました。
ポイントは電動キックボー

京都北⽀部

京都ドローンー

13

支部を補佐するのは若林基道氏（古くから京都府支部で活動する勉強家）。新体制での筆頭副支部長役です。事務局は井上淳志氏の他、4氏が担当しています。万全の人事で活動を継続中。

京都府支部

8

12

定例会。行政からの出席も

国⼟交通省航空局管理団体・講習団体
⼀般社団法⼈DPCA（講習団体管理数183団体2021.9.1現在）

ドローンスールも開講中！

ス制 度 」 と 「 生 産 緑 地 」 でいずれも管理会社、オーナー、
一般市民までが関心を持つ明
日を目 指したプログラム。 公
認 会 計 士 な ど 専 門の講 師による解説です。ライヴ開催と並 行 して後日、 YouTubeで配信。 より 多くの人に知っても らうためです。 当 日 は 新支部長就任初のオーナーセ
ミナー開催となり安田栄慈
氏が挨拶。また、セミナー

秋、一連のイベントに全力で⼀般社団法⼈地域再⽣・防災ドローン
利活⽤推進協会

正しい知識・技能・空中写真の基礎知識を学び操縦技能資格を取得しま！

※天候・許認可上空事情等により⾶⾏できない場合がございます。

77

月 か ら 月 にか け て 全
国一 斉 に 行 わ れ る2022
年「 住 環 境 向 上 セ ミ ナ ー」
通 称〝 オ ー ナ ー セミ ナ ー〟。
京都府支部は 月 日（土）国 土 交 通 省の後 援、地 元 行
政の 協 力 を 得 て 四 条 烏 丸 の「京都経済センター」内ホールで開催します。コロナ禍が続く中でライヴとオンラインの会場設定で予定中です。
今 回のテーマは「 インボイ

6

10

若林基道筆頭副支部長

京都府支部は安田栄慈支部長体制の発足以来、大きなイベントが続出の日々。行政が街が人が一体となり新しい京都を維持再生していく。若さと行動力を看板にするが、ここは結果が試される時です。幹事会や定例会で新方針を確認しながら秋一連の行事を進めています。

memo 筆頭副支部長の役割とは

1110

日管協の塩見紀昭会長が関西を訪れるたびに管理業に課せられる新提案 に 接 し、 管 理 業 は 止 ま る 所 の な い幅広の業務であることを知ります。
そ ん な 中、 秋 一 連 の 京 都 府 支 部 が主 催 す る イ ベ ン ト に 注 目 で す。 新 鮮
さ や 独 自 性、 関 心 度 を 盛 り 込 む た めに は 新 体 制 の 力 量 が 試 さ れ、 期 待 に応えようと準備が進んでいます。
新 体 制 発 足 後、 杉 村 元 嗣 事 務 局 長
は「 本 部 で 開 催 の 会 合 は じ め 近 畿 ブ
ロ ッ ク へ の 集 ま り に も 出 席、 た く さん の 人 に 会 い 触 発 さ れ た い 」 と。 それ ら は 次 々 と 実 践 中 で す。 安 田 栄 慈
支部長は櫻井支部長時代に本部の会議や全国支部長会議に出て学んでき
ま し た。 勉 強 の 結 果 プ ラ ス 若 い 新 組
織 で「 新 京 都 府 支 部 」 を 目 指 し て います。
こ の 秋 の 最 大 の イ ベ ン ト は「 オ ーナ ー セ ミ ナ ー」 か ら が 始 ま り で す。
管 理 会 社、 オ ー ナ ー を 対 象 と す る も
こ こ 近 年 は 広 く 一 般 の 参 加 も 意 識。
こ れ に は 京 都 府 や 京 都 市 も 協 力、 ま
ち づ く り プ ラ ン や 災 害 対 策 を 含 め、参加者へ身近な報告ができる機会を

これからはドローンで⾼所の点検調査を！！

ドローンを使⽤する事で⾼所の点検調査を低コストで⾏えます！

80 22

ド普 及による CO2の削 減です。 ボードの特 性 を 街に機能的に配置、利便性と快適性プラス健康面への配慮などが加わります。 それよりも ま ず 第一に「 乗って走ってみたい」 という 気 持 ちにさせられます。
個人所有の場合、区分としては原 動 機 付 自 転 車で走行 時は車 道の端。ヘルメットの着 用 義 務 も あ り、ナンバープレー トの申 請 も 必 要。
ＬＵＵＰのシェアリング事業での使 用 とでは 少 し 異 なります。
一見して格好良く、ス
イスイと乗りこなしたい
新 しいモビリティ。 ＬＵ
ＵＰ方 式 も 合 わせ 京 都の街に似合いそうです。
定例会でLUUPについて説明

10

2

1

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「オーナーセミナー」 月

賃貸管理業法を背に広い視野でチャレンジ。知識と行動の一体化

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設 け て い ま す。 支 部 の〝 官 民 一 体 〟の 基 本 活 動 で す。 注 目 は コ ロ ナ 期 でのデジタル開催が逆に市民参加増という皮肉な結果を招きました。
基 本 活 動 は 会 員 拡 大 だ が、 そ れ に
至る入会への動機付けへの努力にも注 目。 こ れ に 関 し て 国 交 省 近 畿 地 方
整備局の田辺りさ氏が本紙前号で「業界 は よ り 高 度 な ス キ ー ム を 構 築。 異業種からの参入でダイナミックな動
き が 見 ら れ る 」 な ど と 期 待 を。 や りがいの見える新しい管理事業を想像し入会への具体的動機づくりも支部
活動のテーマでしょう。
また、東京で行われる「日管協フォー ラ ム 」 へ の 参 加。 支 部 で は「 ベ ンチマーク」として自由参加にして勉
強 と 交 流 の 場 に す る 予 定 で す。 こ の間、 幹 事 会 や 定 例 会 で 部 会 活 動 の 成
果 と 新 課 題 の 発 見 な ど、 筆 頭 副 支 部長らが見守る中議論していきます。特
に建物管
理の重要
性につい
て 検 討、
さらにデ
ジタル推
進による
サービス
など、支
部活動の
宿題は幅
広です。

スイスイ街を走る

会場の京都経済センター内ホールロビー
安田栄慈支部長

京都府支部
目指す
多彩な人材で構成。新しい〝管理業〟

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

若い世代の郊外流出へ〝待った〟ています。次代の活性に欠かせぬ世代の市内居住を促進させようと京都市都市計
画局が「若者・子育て世帯の移住・定住促進事業」のスタートです。
目的は若い層がそれぞれに応じた状況で住みたい暮
らしたい〝京都市内居住〟への状況を整えること。それには民間業者と連携して既存住宅の再活用・更新を促進することとしています。同時にこの定住促進事

京都市
した。
共通の条件は①法令等の規 定 違 反 な し。 ② 責 任 能力。③ 暴 力団でないこと。
④ 京（みやこ）安心すまい
センター・消費者総合支援センターへの複 数の苦 情がない。⑤講習会に参加。⑥
京都市内に事務所。事業者

新制度への参加条件とは
京都市都市計画
局がすすめている
定住促進を目指した 事 業。 こ れ に は
民間の業者の協力が 不 可 欠 で、 市 では同制度の内容と同時に参加企業への条件を発表しま
場所は東京都港区の明治記念館です。

﹁日管協フォーラム﹂へ■京都府支部のベンチマーク

お知らせ■外国人向け賃貸ノウハウ
荻野政男氏が新刊
日管協会員で長年、外国人向け賃貸住宅について研究してきた荻野政男氏が全章から構成の「外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて」を発刊しました。

に求める条件は、「地域の空き家の相談員」、「不動産コ
ンサルティングマスター」
が会社に所属。耐震改修の経験。建物現況調査（インスペクション）の経 験。中古住宅売買にかかる瑕疵保険の利用経験。買取か借上物 件 をリノベーションして販売または賃貸した経験。
この条件で民間業者からの参加を期待しています。

日管協近畿ブロックが主催の第 回 親 睦ゴルフコンペが月 日（水）滋賀県大津市の「 瀬田ゴルフコース」で行われます。

■京都府主催でも京 都 府 支 部は 月 日（ 水 ）に「センチュリー・シ
カゴゴルフクラブ」でコンペを予定中です。

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京都府支部は今年 月日（火）東京で開催の日管協が主催する「日管協フォーラム 2022」をベンチ
マークします。対面方式で実施される場合は継続して参加していました。今回は対面式,ｗｅｂ参加可能と決まり全 セミナーと特別会員の商品やサービスについて学べる機会です。

ニュース短信著者は日管協の常務理事で（株）イチイの代表取締役。外国人の賃貸住宅入居に関した長年の実務経験が生かされた一冊です。難しいとされる外国人への効果的な集客、外国人の住宅事
情、最終的には生活サポー
トに至るまでの対処方で構成されています。なお、荻野政男氏はこのほど長年の外国人賃貸入居に関した業績が認められ国土交通省から表彰されました。また、
荻野氏は京都府支部へも外国人を対象にした研修を開
い て い ま し た。A5 判 ２２４ページ、定価１８００
円。

■

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業へは市民からの注目が重要とし、情報発信や住まいの相談窓口の充実などが重視されています。
市内には約 万 千戸の空き家があり、民間事業者
や建築の専門分野が参加してアイデアを集結、若い層が住める住宅の提供に結びつくものとしています。
日 管 協 会 員 な ど、 既 存 住
宅の全てに精通した不動産事業者が協力すれば若い世代が京都市内にそれぞれに応じた住宅確保への道を示せます。
日 管 協 京 都 府 支 部の定 例
会に同 制 度の目 的 を 伝 え 協
力 を 得るため京 都 市 都 市 計画局、住宅室住宅政策課の上田 菜 穂 企 画 係 長 らが出 席。
内 容の説 明や協 力について話しました。京都市は協力を求める民間業者について別囲みのような資格を伝えました。

センターへの入り口

近畿ブロック
ソフトボール大会 舞洲で

日管協近畿ブロックが主催する年に 回のソフトボール大会。今年は 月 日（水）
京 都 府 支 部 をはじめ近 畿の支部が参加して大阪湾岸部の「セレッソスポーツパーク
舞洲」で行われます。
11■近畿ブロックゴルフコンペ

1

11〝住まいの相談〟新しい場所で

1

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今年 月 日から新しい場所へ引っ越した「京（みやこ）
安心すまいセンター」。 従 来 の ビ ル の一 室 か ら 今 回 は ス ケールの大きな「ひと・まち交流館京都」（京都市）内へ。
京都市のすまいのワンストップ総合窓口として引き続き開設します。

は「日管協京都府支部の担当者と毎回協力して話し合いながら 文 字 通 りここで安心 して相 談でき、 良い結 果に結びつくように努力しています」 と。
なお、同センターはすまいのワンストップ総合窓口
として耐震から省エネ相談、高齢者の住まい探しなど相談内容は幅広です。その他、京都を中心に各不動
産団体の情報も集められ、ここに来れば京都市の住宅政策から民間の情報、さらに、建築、法律、分譲マン
ション、耐震化に至るまでの情報を集約、来場者に資料提供も行っています。
「京（みやこ）・安心すま
い セ ン タ ー」 は 〒 600―8127、京都市下京区
西木屋町通上ノ口上る梅湊
町 番地の 「ひと・まち交流館京都」の地下 階。
河原町正面バス停前下車すぐです。なお、住まいの相談については事前に日管協
京都府支部へ。

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京都市住宅供給公社が運営する市民に密着した相談の場所として、従来から住まいに関したあらゆる情報の受発信の場です。相談に始まり、支援の方策、普及啓発など業務は幅広。一口で言えば京都市民の住まい周辺で起きる悩みはプロの「京（みやこ）
安心すまいセンター」

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行政とともに人材が解決方法を教えるという存在。基本は〝安心〟〝信頼〟です。
その一つ「住まいの相談」
は日管協京都府支部も当初から相 談 員を派 遣して協 力していま す。 会 員は日 頃から市民からの相談に満足いく〝答〟を出すため研修も続
け ています。 現在は第一と 第 三木 曜日の午前に担 当 者を派遣。同センタ ー の企画相談担
当 係 長の東
野美稚子氏

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6

﹁京︵みやこ︶安心すまいセンター﹂

民法の成人年齢が改正され、民法では18歳をもって成年とするとの規定になっています。この規定は令和４年4月1日施行です。成人年齢の引き下げにより、大学に入学する
新 規 入 学 者との 賃 貸 借 契 約は、新規入学者が18歳に達しているため、成人年齢が20歳と定められていた時代とは違

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83はなく、新規入学者と契約をする扱いになります。 父母と契約した場合は、父母との契約として有効にはなりますが、本人との契約としての効力は生じません。 その場合には本人との契約の効力を生じさせようとすると、本人から父母への契約締結の委任が必要となります。
う取り扱いをしなければなりません。成人年齢の引き下げ前
は、新規入学者の両親の同意書をもらうか（民法5条1項）、両親（民法818条3項）と契約締結をしなければなりませんでした。 成人年齢引き下げ後については、新規入学者そのものが有効な契約主体となるため、父母と契約するので

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地元の民間業者と連携し対策

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
京都府支部 顧問弁護士 田中 伸

都市部で暮らしたいが経済面で見通しが立たず、郊外へ移住の傾向が続く京都の居住事情。このまま放置
すれば都市力が劣化すると京都市都市計画局が主になって対策を前に進めています。この方針には地元事業者の協力が求められ、このほど事業実施への方策が明らかになりました。
若い層の定住を応援
若者や子育て世帯が京都
市内から流出の傾向が続い視点

成人年齢引き下げと賃貸借契約
（81）
法の

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令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

日管きんき〈5〉KYOTO

回定例会、
神戸で 対面開催

久しぶりの"ざわざわ感"

第日本賃貸住宅管理協会の会員と、賃貸住宅のＩＴ化推進事業者やシェアリング
エコノミー事業者など１６３社（４月現在）でつくる「ＩＴ・シェアリング推進
事業者協議会」（会長、榎和志氏）は７月 日、神戸・三宮で「２０２２年度第１回定例会ｉｎ神戸」を対面＋Ｗｅｂのハイブリッド形式で開催、定員いっぱい
名ものＩＴシェア協会員が〝リアル開催会場〟に詰めかけました＝写真。

情報化で連携拡充性！～街を盛り上げる遊休
不動産活用のヒント、の２本。「 官 民 連 携 」 で 神 戸 市の長井伸晃経済観光局経済政 策 課 担 当 係 長、「 遊 休 不動産活用」でアキッパフェ
ローの田中大貴氏とスペー
スマーケット執行役員の高尾友喜氏が演壇に立ちました。

近畿でトリをつとめるのが奈良県支部です。 月６日（日）午後１～５時に、
ＪＲ奈良駅前のホテル日航
奈良「飛天」の間で、共通
テーマ「信頼賃貸住宅管理業者の選び方」と、相続対策や不動産活用術などを「落語」で面白おかしく、すんなり分かりやすく学べる〝高座〟開催。弁護士による個別相談会なども行う予定です。定員は 名、完
全リアル対面形式。滋賀県
同 様、 笑 い の 中 に 学 び あり。大トリにふさわしいセ
ミナーになりそうです。※
写真はリアル形式のオーナ
ーセミナーの一例（昨年行
われた奈良県支部セミナー
の模様）

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ハウスプロメインの森田光彦さんが「ＩＴ化で当社も残業が減ってる。さらに勉強を」と続けました。
「官民連携」「遊休不動産活用」のテーマは、①本気の官民連携で日本を元気に～公務員が語る地域とテクノロジーのつなぎ方②不動産×シェアリングで地域活

0120-965-458 日本情報クリエイト で検索
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休不動産活用」がテーマの講演会を開催。榎会長がそれに先立ち「コロナが収まってきたので地方で。イン
バウンドでも盛り上がった
神戸で開催を」と第１回定例会開催地が神戸になった
いきさつを披露。地元会員として「会場手配などに尽力した」日管協兵庫県支部※2021年8月末時点

り前の風景〟がようやく戻ってきたことに感慨を交えてあいさつ。３部形式の定例会がスタートしました。
第１部でＩＴ関連会社による「特別会員プレゼン大会」が行われたのに続き、第 ２ 部 で「 官 民 連 携 」「 遊ィア和歌山６階ルグランＡで 午 前 ～ 時、「 相 続 相談から不動産信託・売買仲介実例」について、相続支援に実績ある福岡の三好不動産財務コンサルティング
部統括マネージャーで全国
相続サポートセンター代表

賃貸革命の江頭寛氏が特別講演で紹介し解説します。定員最大名の対面開催です。
月 日（日）は滋賀県支 部。ハイブリッド形 式での開催です。ＪＲ南草津の
草津市立市民交流プラザ５階大会議室で午後１時半～
５時。インボイス制度対策と、落語家の林家ひろ木さんらによる相続対策〝落語
講釈〟。お 笑いを 通 し な がら、おかしく楽しく相続のヒントを提示していきます。
大阪府支部は梅田で 月４日（金）午後３時から。
不動産アナリストが今後の市況を予測します（同支部の内容は１面参照）。
23

オーナーセミナー問い
合わせは各支部。▽京都
府 ☎０７５（２１１）４
７７４▽兵庫県 ☎０７８（２２２）０８３７▽和
歌 山 県 ☎ ０ ７ ３（ ４ ８２）３７３９▽滋賀県☎０７７（５４４）４０５
１▽大阪府 ☎０６（４７０７）７８７７▽奈良県☎０７４（２３６）０００１

60

WEBからの資料請求ならお電話でのお問い合わせなら※5,000 社

コロナ禍で対面形式での開催が３年ぶりとなったことを踏まえてＩＴシェア協の 伊 吹 弘 幸 幹 事 は、「 リ アルを交えての今回の開催。
このざわざわ感がなんとも言えない感じ」と、対面で顔を見合わせられる〝当た

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導入社数約

賃貸住宅管理業法

気 軽 に 参 加 ︑満 た そ う〝 知 識 欲 〟

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15

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ＩＴシェア協建業法改正による賃貸借契約の電子化について――の３部構成で、共通テーマを松本智支部長が解説。来年月から始まり対応が複雑なインボイス制度（適格請求書等保存方式）の概要とオーナーへの影響について
飯島繁樹日管協本部次長
が、宅建業法改正に伴う契約書電子化を深澤成嘉ＰＭ
ラボ代表取締役がそれぞれ分かりやすく読み解いていきます。会場定員は 名（京都府支部のセミナー内容は４面参照）。
翌週土曜日の 月 日は
和歌山県支部です。ＪＲ和
歌山駅前のホテルグランヴ
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国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/faq.html

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年６月15日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417127.pdf◇
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国交省がＦＡＱ集
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オーナーセミナー６府県で次々

よくある質問、分かりやすく
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誰もが興味･関心ある内容目白押し

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毎年 月の住生活月間に併せて行われる日本賃貸住宅管理協会の秋恒例の「住環境向上セミナー」、通称「オーナーセミナー」。近畿６府県支部も独自の趣向で役に立つセミナーを開催します。この２年はコロナ感染拡大の影響を受けましたがリモート開催の手法も確立され、今年は会場＋リモートのハイブリッド型を含め６府県とも対面セミナーが復活、熱気が戻ってきます。本格施行から１年の賃貸住宅管理業法を全国共通メインテーマに、税制や電子契約、相続対策など多彩なメニューが予定されており、オーナー、管理業者だけでなく入居者、関連業者などのステークホルダーや一般市民まで誰もが興味関心のある内容の濃いセミナーとして開催されます。日常生活もウィズ・コロナへと移行してきました。知識欲を満たしてくれる各地のセミナーに、どうぞ気軽に参加しましょう。（１面参照）

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近畿６府県支部でオーナ
ーセミナーの先陣を切るのが京都府と兵庫県です。ともに 月８日（土）開催。
京都府が四条烏丸・京都経済センターホールで午後１時半から対面で、兵庫県が神戸市役所西隣の中央区文化センター 階１００１号
室で同３時から対面＋Ｗｅ
ｂ参加のハイブリッド形式
でスタートします。
このうち兵庫県支部は、①共通テーマ「オーナーならば押さえておきたい業界の最新動向と未来～信頼できる賃貸住宅管理業者の選び方」②インボイス制度その他ガイドライン解説③宅10

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

後｢方の体制 整｣備が不可欠
空き家活用も当然 視｢野に和歌山県支部
副支部長

全国的に広がりを見せる居住支援。日本賃貸住宅
管理協会は空き家対策の観点から行政などとともに支援拡充に積極的です。日管協和歌山県支部（東行男支部長）の小切康至副支部長もその重要性に早くから気付き居住支援に奔走してきた一人です。円滑な支援には「行政・福祉関係からの住宅確保要配慮
者への賃貸住宅入居あっ旋にとどまらず、貸手が安
心して居室を提供できる環境と入居後の安定した暮らしを支える後方支援も必要」だとその経験から得たサポート体制整備の重要性を訴えます。

小切 康至さん｣る﹃暮らしのサポート﹄がセットであること。これが居住支援の形ではないか」と肝の在りかを語ります。
単に部屋を用意するだけで は な く、「 自 立 支 援 の 負担を病院や施設だけから地域全体に移行・分担する。
日常と経済面、健康支援の担い手がいてこその﹃ホーム﹄（＝地域）。家主と不動産業者は低家賃・立地・入居不可に関する﹃ハウス﹄（＝住戸）の情報を提供、行政や福祉関係者には経済的側面や健康支援を担ってもらう」
空き家活用も当然検討に
入 り ま す。「 築 年 の 木 造
アパートを家主と介護事業者の共同企画で居住支援向
けにリニューアル（小西ジュ ー ル ＝ 写 真 ）」 し た 事 例
で は、「 空 き 室 活 用 に よ る
地域活性と居住支援の両建てで、改修費用は介護事業者が拠出、当社が居住支援法人として賃貸募集。行政や医療関係者・後見人らと意見交換などを行い後方支援体制も構築し家主の不安を取り除くことができた」と い い、「 行 政 や 福 祉 関 係
者らと信頼関係を構築し地域の実情に通じる地域密着
業者にとっては、地道とはいえビジネス機会にもなり得ます」と事業効果にも言及しています。
日管協和歌山県支部は２
月から県空家等対策推進協
議会にも参画、賃貸住宅管理業の専門団体として空き家の発生防止やストック活用、人口定着化・地域活性化と防災まちづくりに向けた官民連携にも取り組んでいます。協議会では「空き家なんでも相談会・セミナー」を県内各地で開催。日管協和歌山も小切さんと久保良平両副支部長が相談員と し て〝 出 向 〟、 家 主・ 入居者の利益を考えながら有効策や打開案などを検討しています。
■日管協フォーラム■東京で 月 日開催
日管協は 月 日、東京
・明治記念館で協会最大セミナー「日管協フォーラム
２０２２」を開催します。
回目の今回は３年ぶり対面形式（遠方向けに全セミ
ナ ー オ ン ラ イ ン 配 信 ）。 委
員会・協議会が全 セミナ
ーで１年間の研究成果を発表。「 必 須 知 識 や 業 務 に 役に立つ内容。ぜひ吸収し資
質向上につなげて」と参加を呼び掛けています。参加費は１万円。 月６日（日）まで参加を受け付け中。詳細・申し込みは日管協「フ20

ォ ー ラ ム Ｈ Ｐ 」 で https://。
forum.jpm.jp/﹁賃貸経営管理士﹂試験
３人に１人の難関資格

国家資格「賃貸不動産経営管理士」試験が 月 日（日）午後１時～３時（１２０分間）に行われます。
四肢択一・ 問で受験料は
１ 万 ３ ２ ０ ０ 円（ 税 込 ）。
会場は全国 地域。
昨年の受験申込者は３万２４５９名、不動産関係の国家試験では宅建士試験に次ぐ受験者数で、合格率は・５％と３人のうち１人しか合格できない難関資格になってきています。
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新駅とＩＣ設置の交通向上性生かす20

http://www.tamai-office.com/

いのケア﹄ができない。生活全般へと目線を広げ﹃一緒に仕組みを作っていきませんか﹄と協力体制づくりを呼び掛けつつ、居住支援
法人にもなり地域移行支援
グループに参加」し信頼を確立してきました。思いは「医療介護と賃貸住宅の両分野の架け橋」です。
「福祉現場から居住困難者の紹介を受けた場合、その後の自立を視野に入れた
地域・社会移行に力点を置いています。住宅困窮支援
は空き家提供とのミスマッチの解消であり、また入居
後もトラブルなく暮らせるかが重要。そのためのサポートがあってこそ家主の不安が解消でき貸手も増える。迷惑などを未然に防げ5035〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

駅開業に併せての周辺地区
新市街まちびらきを念頭にし た「 ま ち づ く り 基 本 計画」を策定し、今年５月末までに市民や市内の法人などを対象に基本計画に対するパブリックコメント を 募
集、アイデアをまちづくりに反映しようとしています。
奈良市中心市街南側に広がる平坦地「八条・大安寺周辺地区」が対象エリア。
同エリア内のＪＲ新駅付近に、京都―奈良―和歌山を結ぶ「京奈和自動車道・大和北道路区間」奈良インターチェンジ（ＩＣ、仮称）が設けられることから市は、「 県 内 で 唯 一、 Ｉ Ｃ と鉄道駅が近接する交通結節機能のポテンシャルを活か
したまちづくり」を検討し、各種団体などと連携してオープンな「交通・交流
・居住環境に優れた賑わい
あるまちづくり」を進めるための同地区まちづくり基本計画を策定します。

・・・等、実戦実務広く対応

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奈良市の新都市づくり
古都・奈良市内で
ＪＲ線新駅設置を機にした新たな市 街地
整備などによる地域
経済 活 性化 事 業 構 想が進んでいます。
奈良県と奈良市は人口の呼び込み・呼び戻しや 定 着 と、ポスト・コロナをにらんだ国内観光客・インバウンドの受 け 入れによる観光都市施策などの推進で持続可能な県土・都市づくりを行うため「まち づく り に関 す る 包 括 協定」を締結しており、これを受けて県は 年度予 算
で、高架化工事が進むＪＲ
関西本線（大和路線）の奈
良―郡山間の新駅建設と予定地周辺整備と合わせて
億７５００万円を計上。市も２０２９年の高 架 化・新31● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

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トップランナーに聞く

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● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留日管協和歌山県支部が加盟する和歌山県県居住支援協議会内で、現場に精通する不動産事業者として「住宅確保要配慮者居住支援法
人」に小切さんが専務を務めるホームズは名を連ねています。
「相談が最も多いのが精神障害者の自立支援。一人暮らしする場合、家主や近隣が迷惑と感じるケースに至ることが多く入居には理解を得る必要がある。これを突破するため行政・福祉関係者らと我々がいかにタッグを組んでいくか」が課題だったといいます。
「これまでは個人情報保護が壁となり必要な情報が伝達できなかった。福祉・医療ケアはできても﹃住ま日管協近畿・各支部スケジュール

広がる居住支援50

10・１ 日管きんき（35号）発行
７ 定例会（奈良）
８ 住環境向上セミナー（京都）
住環境向上セミナー・幹事会（兵庫）13 支部幹事会・定例会（滋賀）15 住環境向上セミナー（和歌山）
19 近畿Ｂ親睦ゴルフコンペ
20 運営協議会（本部）
21 カラーセミナー（大阪レディース部会）
23 住環境向上セミナー（滋賀）25 幹事会（近畿Ｂ、和歌山）
11・２ 近畿Ｂソフトボール大会
４ 住環境向上セミナー（大阪）
６ 住環境向上セミナー（奈良）14 運営協議会（本部）
15 日管協フォーラム2022
日管協フォーラム2022研修（滋賀）25 幹事会（近畿Ｂ、和歌山）● 定例会（奈良）
12・１ 全国支部長会議（本部、名古屋）
２ ベンチマーク（本部）
７ 親睦ゴルフコンペ（大阪）８ 支部幹事会・定例会・忘年会（滋賀）17 理事会（本部）● 支部幹事会（兵庫）● 支部親睦会（和歌山）
１・15 日管きんき（36号）発行
19 運営協議会（本部）
27 幹事会（近畿Ｂ、京都）● 賀詞交歓会（大阪）● 支部賀詞交歓会（和歌山）● 研修会（兵庫）● 賀詞交歓会（兵庫）● 支部幹事会（兵庫）● 新年祝賀会（奈良）
２・16 運営協議会（本部）
28 幹事会（近畿Ｂ、滋賀）
３・16 理事会・評議員会（本部）● 支部幹事会（兵庫）※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA●管理業法施行きっかけ●入会への流れ本格化

お知らせ

管理業を行う専門家集団の〝日管協〟へ入会を。
大変革の時代、自社だけの努力では複雑多岐な社会を背景にした管理業の継続は難しいとされています。様々な法律や規制がからむ中での管理業。
日管協へ入会してみんなで勉強していく好機です。業界初の賃貸管理業法が施行され、これを機に入会への流れは加速しています。情報提供の場も大切と夏期に行われた「賃貸住宅フェア2022」にもブース出展。
いま「令和4年度入会促進キャンペーン」を実施中。近畿の各支部も支部活動のメーンを〝会員拡大〟としています。この間は入会金16万円が6万円に減額。この期間の利用をと PR 中で効果も出てきました。支部の会合でも会員増の結果が報告されています。
業法施行で業者の社会的責任も増え、さらに次々と勉強の機会が出てきています。電子契約へ

編集後記 
賃貸住宅管理業法全面施行から１年が経過しました。業法施行を追い風にした入会増もあり影響力を発揮できる「 3000社体制」も目前です。コンプライアンス（法令遵守）が隅々まで行き届いた信頼団体としての組織基盤拡大実現も間近に迫ってきました。日管協の現在地です。ならば次の目的地は？▼「信用です」。塩見紀昭日管協会長は言い切ります。内装や設備などオーナーや入居者だけでなく「周辺業者への感謝を忘れず各方面で信頼関係」を築く。業法施行で時宜は得ました。
管理業界の代表として日管協が信頼産業への道筋を拓く。みなぎる覚悟、十分感じました。

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分の対処、インボイス制度など、勉強の幅は広がるばかり。入会して豊富な資料、各種のセミナーに参加して企業の質向上へ。豊富な人材、スタッ
フが揃っています。入会への問い合わせは各支部事務局へ。

●「日管協フォーラム」11月15日ライブ開催へ。

「2025大阪万博」
身近に感じさせる講師が日管協のイベントに登場身近に迫っている〝大阪
万博〟。市民の間では今ひとつ盛り上がりが見えません。
講演する溝畑氏
そんな中、日管協大阪府支部会員会社のオーナー会の集まりに地元大阪市の観光局理事長、溝畑宏氏が招かれ万博の内
容と大阪市内各地のインフラ整備について講演。それを皮切りに次は日管協拡大幹事会でも講演しました。溝畑氏は全国区の行政経験者、
説得力も資料も十分。具体的に知りたい大阪のインフラ整備について市街地整備、鉄道敷設などたくさんの資料とともに満足の内容でした。
地元の有力オーナーと密接な関係のある管理会社にとって良い情報を得る機会でした。

近畿各支部のイベント リアル開催増える〝管理業法〟施行に関心
近畿ブロック6支部は5月〜6月の総会を無事終了後、各支部ごとの事業計画に沿って各活動をすすめています。コロナがひと段落したこともあり、総会は大半の支部が主にホテルを会場

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

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兵庫県支部

活発な日管協近畿ブロック会

熱く発信、行動する塩見紀昭会長

入会促進キャンペーン続く

JPM information

日管きんき〈8〉令和 4 年（2022 年）10 月 1 日 Vol. 35〝人〟の存在価値を伝える姿勢

近畿で行われる日
管協の集まりでよく見掛ける塩見紀昭会長。熱くてユニークな語り口はいつも注目です。聞く力も伝える力も備えているのかその周辺はいつも期待感一色に。基
本は努力する会員への目線で「なるほどあの人が」と身近に感じられる人物への思いです。例えば、日管協の会員
で外国人向け賃貸を長年手がけてきた
イチイの荻野政男氏への活動評価と経緯の紹介です。荻野氏は京都府支部へも出向き、外国人向けの講座を開いていました。そこには外国人への一途でひたむきな姿勢がありました。また、京都府支部の相談役である長田修氏に聞いた「歩は金になる」の含蓄ある言葉に感じるところありとも。
会長という立場から多くの人と会う機会も多く、その中で〝人〟から学び、感じ、再生して伝える日々のようです。だから、次はどんな話題かと期待されているのでしょう。
管理業法施行、「賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度」の創設へと活動は止まりません。

としたリアル開催となりました。来場者も多く、有名講師や地元の行政からの参加もあり、どの会場も活気にあふれていました。背景に管理業法の施行で業者のやる気が影響したようです。しかし夏期に至り再びコロナ患者が増え始め、10月以降のイベントに影響されそうな気
配です。

京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町 82
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滋賀県支部

JR、阪急、阪神三宮駅から歩 10 分

JR 瀬田駅下車歩 8 分〒651-0093 神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号
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TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail：hyogo.jpm@gmail.com〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
LIC ビル別館 2F（（株）エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
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和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社 設立
◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い 事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシ ン プル な 商 品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
型
代 理 店シ ス テ ム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者