完了プロジェクト紹介

国土交通省 平成28年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

Next 渋谷パルコ meets Green
株式会社パルコ
東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社

プロジェクトの実施場所

1｢駅周辺地区｣のまちづくり：界隈性のある面的なにぎわいをつなぐ｢駅周辺地区｣：にぎわいをつなぐまちづくり
街とつながりにぎわいを面的につなぐ｢駅中心地区｣：垂直動線のまちづくり
基盤整備による垂直動線の活性化「駅周辺地区」「駅中心地区」

渋谷「駅周辺地区」の課題とパルコ建替え

街とつながり、にぎわいをつなぐ

渋谷は、渋谷川・宇田川により形成された特徴のある谷地形を有し、谷底に位置する渋谷駅を中心に、ストリートや坂道、個性的な路面店により、多くの人が集まる高密度なにぎわいが形成されてきた。若者文化の発展と共に、高密度なにぎわいが面的に広がり、界隈性のある独特な街を作り出してきたが、2010年代以降、100年に一度と言われる大規模再開発により街のにぎわいが渋谷駅周辺の「駅中心地区」に一極集中し、公園通りをはじめとする「駅周辺地区」のにぎわい低下などが懸念されていた。

本プロジェクトは、渋谷駅中心のにぎわいをいかに周辺エリアへ波及させるかという「駅周辺地区」共通の課題に対して、周辺の街とのつながりを意識し、街全体の回遊性を高める歩行者ネットワークの拡充と、パルコの発信力を最大限に活かした新たなにぎわい拠点の創出を提案した。
「駅周辺地区」の基盤整備だけではなく、｢渋谷｣と｢パルコ｣の特色を活かし、まちづくりや文化を主体としたにぎわい創出と、にぎわいの高密度で面的なつながりを生み出す渋谷PARCOならではのコンテンツ・建築・まちづくり・環境配慮を目指した。

1970年代からパルコの旗艦店として位置づけられてきた渋谷
PARCOは、「すれちがう人が美しい―渋谷公園通り」といったキャッチコピーを生み出し、渋谷という街の形成、文化発信の一翼を担ってきた。渋谷PARCOの建替えにあたり、次の50年も渋谷の街と共に文化を創り成長するパルコの想いを体現し、街のにぎわいとつながり、 「渋谷」の街と一体となる「パルコ」らしい次世代の文化発信施設を目指した。

計画概要

2建築地
：渋谷区宇田川町15番地
建物用途 ：店舗・劇場・事務所
規
模 ：地下3階 地上19階 塔屋1階
建築面積 ： 4,670㎡
延床面積 ：63,856㎡
建物高さ ：99.9m
設計･施工 ：株式会社 竹中工務店
工期：2017年 5月着工
2019年10月竣工▽ 最高高さ99.9m

設備置場

12-18階：オフィス

オフィス

展示場

スタジオ
駐輪場

9･10階：集会場・展示場
集会場

劇場

8階：劇場・シネマ
飲食店舗

7階：飲食店舗

物販店舗

1-6階
貫通通路
車路
ｽﾛｰﾌﾟ

物販店舗

▽ 1F

B1階：飲食店舗
駐車場
機械式駐車

B2･B3階： 駐車場

導入する省CO2技術の全体概要
先導的省CO2技術の特徴
魅力的な屋外空間(緑の立体街路)
による省CO2と健康増進
若者文化の省CO2情報発信の核となる
デジタルコミュニケーションビル
中圧ガスコージェネレーションシステムを中心とした高効率エネルギーシステム
建物特性を活かした換気システム
外気負荷低減(全熱交換器+ CO2濃度による外気取入量制御)を図るとともに、冬期のドラフト対策として室内外圧制御を導入。中間期には立体街路に面する扉を開放し自然換気を促進。

自己再生型デシカント空調
潜熱負荷が大きい劇場に対し自己再生型デシカント空調を採用し再熱負荷を低減。床吹出空調方式とし居住域を効率的に空調。

エコシャフト利用自然換気
オフィスエリアにはエコシャフトを活用した温度差換気による自然換気システムを導入し、中間期の冷房負荷を低減

雨水利用
LED照明と調光制御
太陽光発電

3

魅力的な屋外空間(緑の立体街路)による省CO2と健康増進

4

パルコらしい新しい省CO2商業空間(緑の立体街路)◎
Outodoor Journey

屋外の街歩きを楽しむ
エネルギー低消費型
路面・アーケード商店街

木陰道・遊歩道・広場等の屋外快適空間を形成した
省CO2型新商業施設

歩く楽しみを創出し健康増進に寄与

×

屋内に人工路面･広場を要する
駐車場付エネルギー消費型SC

人々の流れとにぎわいを呼び込む立体街路
にぎわい創出とつながりの主軸は建物周囲を回遊する立体街路と、立体街路に路面店のように張り巡らされたコンテンツである。渋谷の特徴である「坂」や「通り」、街の界隈性を建物外周部に立体街路として取り入れ、渋谷の人の流れや賑わいがそのまま引き込まれ、立体街路を主軸とした渋谷らしい界隈性とにぎわいに溢れた次なる｢街｣を創り出す。

都心に立地する商業建築における空間のあり方を再考し省CO2を目指した

緑の立体街路

5
街のにぎわいを広げる中間領域
立体街路はストリートであると同時に街に開けた滞在空間となり、人々に街とのつながりを意識させることで、建物の一部でありながら、街のストリートでもある中間領域を創り出している。この中間領域は渋谷の街の界隈性と親和し、街と建物との境界を緩やかにつなげることで、渋谷の街に面的なにぎわいを広げる。

4F 立体街路広場

3F 店舗

公園通り

2F 店舗

貫通通路
店舗
1F スペイン坂広場

スペイン坂
スペイン坂広場。スペイン坂・ペンギン通り・貫通通路が交差する新たな広場となる

ペンギン通り立体街路の快適性実態調査

6
凡例

Pleasant

Uncomfortable

Comfortable

宮下公園

スペイン坂

10F

8F

10F1F

渋谷駅

4F

立体街路道中

渋谷街中

外歩き快適性実態調査から、立体街路の気持ち良さが確認された調査概要（竹中工務店と工学院大学の共同研究にて実施）◆期間：2020年8月～9月◆目的：屋外空間におけるPleasantness(心地よさや気持ちのいい状態)の発生状況を調査◆方法：渋谷駅から屋上庭園を徒歩で移動する各所通過地点にて快適性についてのアンケートを実施

若者文化の省CO2情報発信の核となるデジタルコミュニケーションビル

7

WiFi
ウェルネス！
WiFi

屋外コミュニティスペース活性化

利用促進

お客様とのコミュニケーション促進

デジタルサイネージ（気候・省エネ情報）

緑の立体街路
屋上広場

健康増進
省エネ促進

テナントスタッフ専用
販売促進コンテンツとの連携

館内外環境情報
エネルギー使用状況▲立体街路でXR体験

情報発信▲館内外を歩くとWALKING COIN付与

来館者

見える化
外部環境
館内環境
省エネ状況

商業施設対応のエネルギーマネジメントシステム

BEMS
ソトコミ

ビル内部

省エネ促進
最適運転実施分析・運用改善提案
ビル管理者

エネルギー事業者

商業施設運営に関わる情報発信機能とエネルギーマネジメントシステムの融合を実現

中圧ガスコージェネを中心とした高効率エネルギーシステム

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熱源システムフロー
高効率エネルギーシステム構築

商用電力

電力

電力

水冷チラー

商業・劇場施設
コージェネレーションシステム導入

コージェネ廃熱の有効利用【商業】ジェネリンク 他【劇場】自己再生型デシカント空調

インバータターボ冷凍機

高効率コージェネ

冷水
空冷HPチラー

都市ガス

冷房

電力
吸収冷温水機

潜熱負荷の大きい大空間の居住域を床吹出空調とデシカント空調で、効率的に空調

都市ガス
ジェネリンク

温水

暖房

廃温水
暖房用熱交換器

デマンドレスポンス対応

稼働後運用体制

中圧ガス＋電気（3回線SNW受電)のミックス熱源のHelionet Advance｢スマートエネルギーマネジメント」→ 高効率の電気・ガスミックス熱源を採用しデマンドレスポンスに対応可能

エネルギー利用の最適化
エネルギーサービス事業者による遠隔監視データ等を活用した

・気象予報
・料金
テーブル
◼ 需要予測◼ 最適運転パターン演算（省エネ/省コスト）「適切な運用検討」「最適メンテナンス」の実施による実効的かつ長期的な運用

エネルギーサービス
事業者

エネルギーマネジメントシステム

エネルギーサービス事業者が24時間365日体制で遠隔監視および最適制御システム(HelionetAdvance)にて最適運用支援行う。
データ収集

Helionet Advance 現地端末
自動制御機能/遠隔監視機能
自動運転指令遠隔監視非常時のエネルギー自立と省CO2実現を両立する取組
大規模な災害発生時など、最も重要となる〝正確かつ迅速な情報発信″の拠点となる機能を維持し、渋谷区と連携した災害支援施設となる
さらにパルコの情報発信インフラを活かすことで情報普及の最大化を実現
渋谷駅周辺帰宅困難者対策協議会・渋谷駅周辺地域都市再生緊急整備協議会などと連携

情報発信機能維持

帰宅困難者の一時避難場所へfree wi-fi設置
デジタルサイネージ（外国人対応の多言語表示）

建物
機能維持

災害活動場所
一時避難場所（830人受入可能）
オフィス
商業施設内テナント

エネルギー供給機能維持

照明・空調 全機能
照明・空調 一部
照明一部・自然換気可
照明・コンセント 他

都市インフラ【電力】3回線スポットネットワーク受電【都市ガス】中圧ガス
BCP対応
非常用発電機（72時間稼働）と中圧ガスコージェネを連携させジェネスマートの活用により無駄なく多くの範囲に電力を分配

9非常時のエネルギー自立と省CO2実現を両立する取組
平常時

帰宅困難者受入

事業継続(震災発生後1～3日目)(震災発生後4～7日目)

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3回線SNW受電･中圧ガスコージェネ･非常用発電機
による信頼性確保
平常時

商用電源

コージェネ

信頼性の高い受電方式(3回線SNW)

電力

受変電設備

災害発生

370kW

370kW

省CO2を優先(総合効率向上を意図した運転)

保安用発電機としての運転

72時間分のｵｲﾙﾀﾝｸ+2,000kVA
防災センターの機能確保
Free – Wifi による情報インフラ確保
避難者周囲の照明(夜間)・コンセント(携帯電話充電等)
給水ポンプの一時運転

供給先

ー・災害活動場所：
照明+コンセント+空調
・上記への動線：
照明の部分点灯
・一時避難場所：
空調+換気(部分運転)
・デジタルサイネージによる災害情報・交通機
関運行情報の発信

中圧ガス

オイルタンク

72時間稼働

コージェネ

非常用発電機ジェネスマート（停電時負荷制御機能）
により広範囲に電力を供給

370kWー都市ガス

災害時

2,000kVA

非常用発電機供給能力▲

3回線
ｽﾎﾟｯﾄﾈｯﾄﾜｰｸーCO2排出量の実績と環境評価

11

基準値

8,187

計画値

26％削減

6,057

実績値※
04,683
1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

CO2排出量[kg-CO2/年]

8,000

9,000

※2020年4月～2021年3月の実績値

CASBEE
基準値に対しCO2排出量26％削減目標達成※2020年度実績43％削減

2-1 建築物の環境効率（BEEランク&チャート）

BEE = 3.4
S: ★★★★★ A: ★★★★ B+: ★★★ B-: ★★ C: ★

3.0

100

BELS認証取得

CASBEE Sランク達成(自己評価)

1.5
A

3.4

BEE=1.0B+①②

環境品質 Ｑ(★★★★)

77SB50

③0.5
④22

C0050

環境負荷 L100