少なからず影響を受けていますが、だからこそ外的要
因や経済環境の変化にも左右されにくい、足腰が強く粘りのある業態への成長が求められる。メンテナンス
主任者制度の創設もその一環 」 と し た う え で、「 業 界高利益体質への変貌
関する報告が可能となり、結果的に良質なストックづ
くりにつながる。時代の要請にも見合う制度。創設へ積極的に取り組みます」
年は世界的に不測の事
態 に 見 舞 わ れ ま し た。「 資材価格高騰や部材不足など

25

令和 5 年に基づく会員業務適正化③
人材確保・育成④会員業務
支援⑤賃貸不動産経営管理士取得促進と有資格者の質的向上――からなる日管協本部が設定した「５つの重点テーマ」に基づいて、近畿６府県支部が次年度の事
業計画をまとめることを確認したほか、住環境向上セ
ミナーなど事業・イベントの実施状況などが報告されました。３年ぶりの和歌山開催ということもあって幹事会後には市内の焼き肉店で懇親会。交流のひと時が戻ってきました。

全国支部長会議で議論

物件引継手引や国との関係強化日管協 年度第２回全国
支部長会議が 月１、２日に名古屋市で行われ、国交

1月15日発行にとってホットな話題はプ
ロップテックの大きな波が来ていることでしょう。いまや『プロップテック３・０』までフェーズが進行、これをいかに会員業務、協会運営に取り込むか」と先端の動きにも敏感です。
「電子化やＤＸの推進、運用できる人材の確保は管理国交省が初の立ち入り検査業者コンプライアンス点検

省地方整備局との関係強化
やメンテ主任者創設、相続時物件引継マニュアルなどの取り組み、より効果的なセミナー方法などを議論。
ブロック・支部活動にフィードバックされます。

〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

12

日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

近畿ブロック幹事会は、
和歌山県支部の東行男支部長を議長に進行。議事に先立ってあいさつした太田ブ
ロック長は、ニューヨーク
のプロップテックフェアを視察したことを踏まえて、

ユニコーン企業も参加するなど「世界的にも（賃貸管理業は）ストックビジネスとして注目され、日管協フ
ォーラム２０２２（ 月日）でも『日本の家賃保証制度等は学ぶべきものが多い』と台湾から視察団が来ていた」とし、プロップテ
ック化といったＤＸ推進で「いかに生産性を引き上げられるか」がキーワードであり焦点になると示唆しました。
幹事会では、①組織拡大と管理業登録制度事業者団
体としての体制構築②業法

36
22

公益財団法人11

日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（太田卓利ブロック長）は 年 月 日、和歌山市内のアズマハウス本社ビル内で 月度幹事会を開催し、次年度に向けて会員増強
による基盤強化に引き続き取り組んでいくことを決めたほか、賃貸住宅管理業法施行に基づく登録制度事業者団体としての体制構築やコンプライアンスの徹底、預り金保証制度の拡充、賃貸住宅メンテナンス主任者制度の創設などを含む５つの重点テーマに基づいてブロック・支部の次年度事業計画をまとめることなどを確認しました。
22

ＤＸ推進で業界、強靭化

タート、会員支援メニュー
も 増 え ま す。「 建 物 の 維 持・保全は業法に定められた業務。入居者対応などソフト面に加えハード面の基礎的な知識・技術を身につけることで、入居者への安心
・安全な居住環境の提供、オーナーへの的確な修繕に

15

Vol.

業でも焦眉の急。少数精鋭
で管理運営ができる、高利益体質への変質を追求し具現化しなければ」と新時代の「 管 理 業 ２・０」へデ ジ
タル化の潮流を貪欲に吸収する考えです。
一方で、地域課
題への対応も忘れません。その１つ
が国や自治体などと の 連 携 深 化 で す。「 国 土
交通省とは毎月定例で情報交換を実施しています。特に空き家問題は行政との連携が欠かせません。取り組
めるのは管理会社しかないと思っています。現状把握と論点整理のためにも行政には積極的に情報を発信し連携していきたい」「全国一斉パトロール」２月まで

日管きんき

日管協近畿ブロックの太田卓利ブロック長は賃貸住宅管理業法施行から１年となる 年、業界の方向性を『高利益体質への変貌』とし強靭化へ舵を切ります。
まずは日管協の基盤強化で す。「 会 員 数 は 月 末 で
東京ブロック７６８社、近畿ブロック３３７社。東京
ブロックへのベンチマークなどをしっかり行いキメ細か な 運 営 」 を 目 指 し、「 近畿は東京に次ぐ大きなマーケット。本部のサポートを得ながら、本部・ブロック
一丸となって会員拡大と基盤強化に引き続き取り組ん
でいきたい」
６月には「賃貸住宅メン
テナンス主任者」制度がス

11

太田 卓利氏●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

関西活性化という視点では『２０２５大阪・関西万博』が「起爆剤になる」と予 測。「 Ｉ Ｒ（ 統 合 型 リ ゾート）が加われば、宿泊需要や新たな雇用の創出と人口の定着、居住需要の盛り上がりが期待できます。賃
貸を含め住宅供給も増えるでしょう。まずは万博開催を業界あげてサポートしていきたい。外国人受け入れなど周辺支援も進めていく」と前向きです。
そのうえで 年のキーワ
ー ド を 提 示 し ま し た。「 ＤＸを活用して『高利益体質な業界への変貌』です。何年か先に振り返ったとき、年は業界の体質が大きく変わる節目の年だったといえるような１年になると思っています」
23

日管協近畿ブロック長

国土交通省は、賃貸住宅管理業者とサブリース業者を対象に、初の立ち入り検査「全国一斉パトロール」に１月４日から踏み切りました。２
月 28 日までです。ランダムに業者を選定、５月に結果を公表します。
業務の状況や帳簿書類などを検査、関係者に質問し「業法等に定める規定」の遵守状況を点検。国交省の賃貸住宅管理業法ポータルサイトの内容を紹介、業法の周知・徹底も図ります。
法令を遵守していない業者には是正指導と、必要に応じて再度検証・監督処分が行われます。再発防止策
や社内教育を促し実施状況を確認。
５月ごろに立入検査実施数と是正指導対象業者数などを公表します。
23

新時代見据え３年ぶり和歌山開催の
近畿ブロック幹事会

11

管理業2.0

近畿ブロック幹事会、3年ぶり和歌山開催●次代へプロップテックの波をつかむ ●盛況だったオーナーセミナー

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生産性引き上げが焦点
11

次年度へ５重点事業
23

日管きんき〈1〉賃貸住宅管理業法完全施行から１年半強、運用の実際はどうなのか、国土交通
省近畿地方整備局建政部の田辺りさ不動産業適正化推進官に聞きました。

業者 登 録 は 順 調「近畿の賃貸管理事業者
登録済み件数は 月 日現
在 で １ ３ ２ ８ 件 で す 」。 業者登録期限だった６月 日
で同１０８１件、登録申請受理済みが１２５７件。管理戸数規模の多い業者は期限内にほぼ登録したことか
ら考えると、６月以降「管理戸数２００戸未満業者の登 録 申 請 も 徐 々 に 増 加 」。
業者登録は「順調。今後もす 」。 た だ 期 間 が ２ カ 月 で「検査数には自ずと限りが」あるといいます。
サブリース事業者も対象ですが「一般消費者等から誇大広告などの訴えがあるような（看過できない）ケ
ースは随時行くことになりますが、幸い近畿圏ではいまのところそうした事例は

名度などの現状についてお話をうかがいました」
意見交換は市場動向にも及 び、「 リ ノ ベ ー シ ョ ン 戸
建ての１棟貸しや、高齢者
住み替えも駅近で便利な賃
貸住宅にダウンサイジングするなどが首都圏のトレンドと理解していましたが」と 前 置 き し、「 近 畿 圏 で は（世帯数減少という構造要因を背景に）築古物件のリノ
ベーションも経費が掛かる
ためなかなか踏み切れない状況。高齢者の住み替え先も賃貸に限らず分譲マンシ
ョンも選択肢に入る。また立地によっては高齢者世帯が抜けた戸建ての空き家もありません」「同時に管理業法の一層の周知徹底も目的の１つ。
法の解釈や運用の考え方などについて、より理解を深め て い た だ き た い 」。 時 期
も「第１回目ということもあって第４四半期になりましたが、次回以降は変わってくると思っています」

官 民 連 携 に 関 し、「 月１日に日管協近畿ブロック
事務局にお邪魔し意見交換を行いました。日管協さんのインボイス制度に関する啓発、６月創設予定の賃貸
住宅メンテナンス主任者制「現場の温度感」大切に

しばらくはこのペースで経過していくでしょう」
国交省は「全国一斉パト
ロ ー ル 」 実 施 を 公 表。「 いわゆる『立ち入り検査』です。登録業者をランダムに選んで２月末にかけて訪問します。第１回の立ち入り検査。受託契約項目を整理した帳簿類のチェックや財産の分別管理などまず法律が要求していることを確認しま

タイムリーなテーマに来場

ら 名は興味津々。部屋づくりなど業務の参考になるだけでなく、個人のやる気や気分も左右する色の世界に惹き込まれた様子です。
有意義で充実したセミナーになりました。

増加している」と東阪の違いを改めて「お教えいただ
いた」と続けました。

課題･展望も話題「けれどもそのままでは
建物の老朽化で入居者も敬遠する。古築で銀行借り入れ等が難しい場合には、不動産の小口証券化による資金調達手法の活用も。それがストック充実にもつながるし空き家対策にもなるな
どのお話もでました」と課題と解消策の展望にも話題が 広 が っ た 模 様。「 業 行 政を進めるうえでも現場の温度感を知ることは、やはり大切で参考になります」と締めくくりました。

施工完了までをアプリ上で確認・完結できることから、それぞれの労務効率化・省力化
・コスト削減を具体化することができます。
商品開発の経緯は？ 「私自身、前職の管理会社で原状回復の現場調査や施工段取りのあれこれなど大変さを実感、その改善策を日ごろから模索していました。そうした中、海外で最先端テクノロ
ジーに触れ、
そこからヒントを得ました」。
そしてシステムの構築、アプリ開発へ。
関西（大阪および京都、兵庫の一部）と東京の２拠点が現在の主な商圏です。
今後は全国展開を目指すため「現在準備中」だといいます。
「業界を改善するために、前向きに未来を考えて事業に取り組んでいる会員で構成する団体としての日管協」の評判を聞いたうえで、「当社の管理会社向け原状回復アプリ
が、業務効率化の達成と、その先のオーナーと管理会社の良好な関係構築に役立てば」と思い入会しました。
今後は、対面式のセミナーなど精力的に参加、交流を図っていきたいと考えています。
リモデラアプリ

市況動向予測に高い関心

ソナルカラーセミナー」を開催しました。
色使いで印象が大きく変わるといった二宮さんの文
字通り多彩で奥深いカラーの話に参加した会員各社の若手を中心にした女性社員

同社の設立は2020年。賃
貸物件の退去時に借主が入居したときと同じ状態（経年変化や通常損耗など除く）で明け渡す「原状回復」に特化したリフォームに関する現地
リモデラ
調査や見積り、職人の手配と福本社長 いった必要な情報をクラウド上で管理、ワンストップで提供するスマホアプリを商品化しました。
提供する主力商品は、①内装工職人
向け仕事探しの「リモデラＰＲＯ」②不動
産管理会社向け原状回復クラウドサービ
ス「リモデラ原状回復」。
リモデラＰＲＯは、事前登録している施工職人に対して、
施
工期間・箇所（工事対象部分）
や現場地
図、工賃などからなる施工内容をアプリ上に掲載、職人が施工請負を承諾すれば取引成立です。職人も仕事に赴く現場を自身で選択できるため、
空き
（スキマ）
時
間の有効活用が可能です。
リモデラ原状回復は、不動産管理会社
から依頼した物件を同社スタッフが現地調査し、写真付きで施工箇所と職人手配の有無を明記した見積書を作成し返信。管
理会社は現場に出向くことなく見積りからとっても好評だった
大阪レディース部会
カラーセミナー

原状回復特化アプリ
先端技術で効率提供

New 新入会員 Fresh 訪問

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福本拓磨代表取締役社長

日管協大阪府支部
オーナーセミナー

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10

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日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 大 阪 府 支 部（ 影 山 真 由 美 支 部長）が 月４日に、リアル会場＋オンライン（ユーチューブ配信）のハイブリッド形式で開催した「賃貸住宅・住環境向上セミナー２０２２」（オーナーセミナー）。
年バブル崩壊を予測するなど不動産市況分析の第一人者
でネットワーク 主宰の幸田昌則氏が、不確実性が増す
中での賃貸不動産市場の先行きを分析・提示することもあって、オーナーを中心に関係者の関心は高く、会場参加が 名にのぼるなど熱気あふれるセミナーになりました。（６、 面参照）

フレの足音と利上げ圧力の高まりなどもあって、市場動向予測には高い関心が集まった模様。タイムリーなテーマだったことが分かります。
影山支部長はあいさつで「コロナ禍で情勢が変わった。今日の話を参考に」と来場者に呼び掛け、東京から駆け付けた塩見紀昭日管
協会長は「 年かかった業法施行は、終わりではなく始まり」と続けました。

色の可能性知る
カラーセミナー25

大阪レディース部会

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REMODELA（リモデラ）

田辺りさ
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セミナー開催場所は大阪・ 梅 田 の 阪 急 グ ラ ン ド ビル階会議室。午後３時から
日管協本部の高木祥業務推進４課６グループ長が「信81名もの会場参加があった大阪オーナーセミナー

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81

日管協大阪府支部レディース部会（田中与志子部会長）は 月 日、大阪市内
で、国際カラープロフェッ
ショナル協会代表理事で１級カラーコーディネーター
の二宮恵理子さんを招いて「好印象を与える！ パー

賃貸物件の「原状回復」。必要不可欠な情報を、クラウドを活用してスマホでワンス
トップ提供するシステム・アプリを開発・商品化したのが大阪市のREMODELA（リモデラ）です。福本拓磨社長に日管協入会と主力商品の概要・開発経緯などを聞きました。

この人に聞く
頼できる賃貸住宅管理業者の選び方」を伝授。幸田氏が 市 況 に 切 り 込 み、
「現在
は３回目の不 動 産バブル。
金融緩和の長期化を背景に期間も最長だがこの夏以降減速し始めた」としたうえで、「オーナーがこれから備えるために」押さえておくべき市場変化のポイントを示しました。
開催告知ＤＭだ
けで 名ものオーナーが参加を申し込み会場に足を運んだなど、折からの急激な円安の進行、忍び寄るイン

開会のあいさつ影山支部長

国土交通省近畿地方
整備局建政部不動産業
適正化推進官

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OSAKA
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日管きんき〈2〉令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36

ク レデ ン ス
株式
会社

家賃保証の

「日管協フォーラム」大盛況

最も注目を集めたオープ
ニングトークセッションは
８ ０ ０ 人 超 が 聴 講。「 賃 貸管理業の現状と未来～これからの成長戦略」のテーマ
で、ＤＸに成功したウチダ
レック（米子市）と地域密着型のエヌアセット（川崎市）のプレゼンテーションの後、塩見会長を交えディスカッションに。塩見会長
はＩＴ化が「当たり前になりかえって賃貸管理業の本
質を考える会社が増えた。
（この流れに乗って）業界を盛り上げていきたい」と述べました。
旬でホットな話題満載の日管協フォーラムは業務のスキルアップやビジネス機会拡大に役立つ貴重なイベント。今後も期待大です。
今年は 月 日の開催予定です。フォーラム２０２２の模様は 月から無期限でアーカイブ配信中です。

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

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之さんが入りました。今年
は、ソフトボール大会が京都府支部、ゴルフ大会が大阪府支部の主管です。

06-4705-1181

ート、アットホーム、ライフルが特別協賛。本部主要委員会のセミナーや合同成果発表会などが多彩に繰り広げられました。管理業法施行で注目度が高まる中、管理業務やサブリース、相続支援、高齢者入居、外国人入居、家賃債務保証、社
宅代行、インボイス制度への対応など業界が抱える課
題・展望などをテーマごとに追求しました。

14

New 新入会員 Fresh 訪問

者実力伯仲、同点でゲームセットも大会規定によってジャンケンで勝敗がつき、栄冠は「まるわんこＢ」に輝きました。
当日は、秋晴れの絶好のスポーツ日和。参加者はみな一様に爽やかな汗に心地
よい疲労感と充実感いっぱい。近畿ブロック内でもいつもはなかなか顔を合わせる機会が少ない会員も一堂に会し、相互交流の絶好の19

41

お問合せ先 大阪支店

注意して
試合を楽
しんで」
と松本智
兵庫県支
部長がプ
レーボール宣言。グラウン
ド４面を舞台に全 チーム
約２００名が参加する「勝っても負けても恨みっこなし」の楽しいトーナメント
戦が始まりました。
決 勝 戦 で は、「 ま る わ ん
こＢ」と京都・長栄擁する強豪「キングオブキングス
Ａ 」 チ ー ム が〝 激 突 〟。 両16

■国交省近畿地整移転
国土交通省近畿地方整備局は地下鉄谷町四丁目駅最寄りの「大手前合同庁舎」
６～ 階、 階に移転、月 日から業務を開始しました。建政部は９階です。
▽新住所 〒５４０―８５
８６大阪市中央区大手前三丁目１番 大手前合同庁舎。電話番号はそのまま。

販売開始！

れました。
皆さんが楽しみにする大会でしたがコロナ禍で２年
連 続 中 止、 開 催 は ３ 年 ぶり。それだけに出場選手や応 援 者 ら に と っ て も、「 待ちに待った大会」です。屋外で久しぶりに仲間みんなと思いっきりスポーツに浸れるとあってどの試合も白熱した熱戦になりました。
「ソフトボールを通じて
人と人との絆・コミュニケーションを深め、健康の維
持増進にも努めてほしい。
今日１日ケガのないように

保 証 プラ ン

３年ぶりに大盛況の会場

16チームが熱戦場となりました。
近畿ブロックでは、ソフ
トボール大会に先立つ 月日に親睦ゴルフ大会を開催、こちらでも会員交流の場を提供しました。滋賀県大津市の瀬田ＧＣ東コース
で午前９時 分からラウンドスタート。 組 名が日ごろの腕を競い、飛鳥土地（兵庫県支部）の小野善国さんが優勝、エステートワン（大阪府支部）の水野達
司さんが準優勝、３位にＲ―ＪＡＰＡＮ（同）の谷和

外国人専用

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「業界盛り上げを」

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般も限定配信分を登録
・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/

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塩見会長

日管協が役立つメルマガ配信中

日本賃貸住宅管理協会（塩見紀昭会長）は 月 日、
東京・港区の明治記念会館で協会最大の啓発・見本市イ
ベント「日管協フォーラム２０２２」を開催しました。
賃貸管理会社やオーナー向けのセミナー 講座連続実施
や、周辺企業やプロップテックなどの新興会社による特別会員出展 ブースが開設。会場来場数１５４２人、オンライン視聴１８５０人、計３３９２人が参加、大盛況
でした。

!?

令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36〝栄冠〟はどこに情報を制する者は、賃貸管理を制する！

３年ぶりソフト大 会
奈良に初の「優勝旗」

栄冠に輝くのはどのチー
ム ――日管協近畿ブロック毎秋恒例の会員親睦ソフ
トボール大会が 月２日、セレッソスポーツパーク舞洲（大阪市此花区）で行わ
れ、午前９時過ぎの開幕戦
から決勝戦までのおよそ７時間の熱戦の末、奈良県支部の丸和不動産「まるわんこＢ」チームが優勝。奈良に初めて優勝旗がもたらさ

日管きんき〈3〉

今回で 回目、会場でのリアル開催は３年ぶり。後援は国土交通省で、リクル

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宮大工だった先代の父親が創業した社寺仏閣再生工事会社を“起点”に専門分野で長年培ってきた伝統の技と経験を土台に独自の塗料を開発。
塗料メーカーとしてもマンションや大規模施設改修を手掛けるのが豊中市に本社を置くホープハウスシステムです。吉村心太郎社長に聞きました。
ホープハウスシステム

吉村心太郎代表取締役

伝統生かし独自塗料
縁大事に万博も応援設立して昨年21年目 ム」（2016年設立）
で作成・発行、施工受を迎えました。当初から 注したオーナーやその紹介者を中心に
賃貸マンションに特化し全国で約４万5000人に送付しています。
た塗料開発に着手、そ一方では、2025大阪・関西万博開催まの塗料を自社施工時に で３年。
「大阪で起業した当社としても万使い事業展開できる点
博盛り上げに少しでも役立つよう、
７月18が同社の強みです。
「塗 日に万博開催1000日前を迎え、万博ＰＲ
ホープハウスシステム 装工事で外壁を守る」。 パートナーとして全国にカウントダウンボー
吉村社長
建物寿命を延ばすこと ドを設置する取り組みを行いました。万博
は、資産価値向上に直結します。ユーザ ＰＲへ主力の外壁事業を踏まえたシティドーからの「こんな塗料があれば良いの レッシングの全国展開を目指しています。
に？」という声をもとに、（ 社寺仏閣再生達成に向け、
日管協会員の協力が必要
で培った伝統技術を生かしながら、それ不可欠と判断し、今回入会しました」
をベースに）
バリエーション豊かな塗料を管理会社が事業継続していくうえでも開発しました。
（オーナーの）事業継承・相続は大きな課「オーナー様の住まいに関するお悩み題です。主要事案として「アパート経営を相談」
として様々な質問を受け、それに対子・孫世代に引き継ぐ場合の（事業者の）
してアドバイスを行い、そこからリフォーム かかわり方（＝子・孫世代の囲い込み）を案件につなげるのが営業スタイル。
日管協が会員支援事業として取り組むこ
大規模修繕の周期は約10年。次の改 とで、当社だけでな
修工事までオーナーとの縁をつなぐため く、会員の将来のビジに、アパート経営の最新情報やイベント、 ネス展開に寄与して相談会開催などの各種情報を発信・案
いくことも願います」
内するため、大家さん向け情報マガジン と現実に即した希望をグループ会社「つなぐ-en（えん）-システ も添えます。
本社エントランス

例会が 月 日に行われました。
▼スピード時代に対応の団
体 管 理 シ ス テ ム「 ダ ン カン」モニターの導入。事務局長の杉村元嗣氏によると、発信の自由化とも言える各権限に沿って一斉送信
118「 前 任 の 支 部 長、
櫻井啓孝氏から教わったことのすべてが貴重です」と若い新支 部 長、 安 田 栄 慈
氏。まだ三十歳代で「支部の皆さんの協力と櫻井相談役の助言を得ながら懸命に勤めます」と。
就任後初の大きなイベント「オーナー
セミナー」の当日は少し緊張気味でした
が開会のあいさつも無事こなしてまずは好発進です。日管協本部の会合や全国支部長会議、近畿ブロック幹事会、日管協フォーラムなど幹部としてこれまで積極的に行事に参加してきました。
「時代に対応できるために支部活動のさらなる活性を目指
し ま す 」。 優 れ た 先人を見習い生かしながら〝安田流〟創出
への道は厳しくとも意欲は十分です。だが今はまだ初期「一生懸命教えられつつ勤めます」が本音です。 若 さ は 行 動 力で、安田氏は日頃から「より多くの人にが可能にと。各担当から即伝えられるスピードアップ
化。 イ ベ ン ト の 日 程 確 認や、各種資料の閲覧など。
早く便利に確実にが実現します。
▼行政連携他団体推進部会（藤田幹人委員長）は昨
秋、賃貸型災害住居のルー
ル決めについて京都府、京都市、京都府警などと、数会員拡大が使命のみんなで「日管協フォーラム」へ

通じて再確認の機会と捉えていました。会場では協会本部各委員会の発表や成果について勉強してきました。
「リアルな設定で聞き、知ることは貴 重な体 験。 社 内で生かせたい」や「みんなで共に意 見 を 交 換しながらという 体 験は貴 重 」「 他 支 部の人と交流できたのはよかった 」「 新 しい管 理 を 目 指 そうという熱気が伝わってきました」 など、多 くの参 加 価値発見があったようです。
一行は会場や宿泊を共にしてフェアの内容について語り合う機会となり、今後に生かす多くの収穫がありました。
次の日は「葉山国際カンツリー倶楽部」
でのゴルフ。
海に近い神奈川県葉山のゴルフ場。勉強とゴルフの日間は無事終了しました。

京都府支部「ベンチマーク」実施
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会う機会を設けることが一番の勉強」だと。各種の集
まりではいつも顔が見られ
まさに実行中です。
支 部 活 動。 こ れ に は「行政と協力して日管協の存在が市民に強く認識されるこ

昨秋、 月 日㈫東京「明治記念館」で開かれた 「日管 協フォーラム２０２２」 に
京 都 府 支 部 が 「ベンチマー
ク」の対 象 として訪れました。 勉強とゴルフの二本立てで収穫ありの 日間でした。
フォーラムのメインテー
マ は“ 管 理 業 界 大 変 革 時
代！アフターコロナの賃 貸住宅管理を考える”です。
京都府支部ではすでに同テーマを支部活動の中で十分に意識し、意 思 統一を図っており、参加のイベントを
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2と。 今 回 の オ ー ナ ー
セミナーの反響の多さで自信も出来ました。 あ ら ゆ る 媒 体 を駆使して伝えていく
ことの大事さを感じます」。これまでのオーナーセミナーの経験 か ら、 ユ ー チ ュ ーブでの発信効果は大き く、 支 部 の 活 動 を広く知られることにな り ま し た。 コ ロ ナの閉塞感が逆効果を
生 み ま し た。 行 動 を起こせば結果が出る

2

ーマは、「インボイス制度」と「生産緑地」。昨秋の「オーナーセミナー」でも専門家によって詳しく解説されました。いずれも法律がらみなので管理会社、オーナ
ー共に大きな関心事です。
日管協本部もインボイス制
度対応の会員向けガイドブックを作成しています。この 項目は注目です。

2

昨 秋、「 ひ と・ ま ち 交 流館」で行われた高齢期の住まいの相談で、京都府支部から井上大介氏ら 名が相談員として参加しました。

京都府支部から参加■高齢期の住まい相談〝消費税インボイス〟。いま業界が注目する新税制。
住宅専門紙以外の一般紙でも大きく扱われています。
新しい税金の支払い方法の仕組みについて京都府支部
も早々とセミナーのテーマにしました。それでも、もっと知りたい人へセミナーの講師を務めた京都経営の税理士・大江孝明氏らが税
理士スタッフと共に相談を受け付けています。
大江氏が代表する京都経
営は京都府支部会員です。

京都経営の大江氏らが対応■ｖ「インボイス」の相談 OK

セミナー会場
塩見会長のあいさつという経験でした。

「管理を目指している中小の会社も日管協に入会して一緒に勉強して社会に貢献を。今年 月には〝メンテナンス主任者認定制度〟も発足。入会して一緒に勉強し、一歩進んだ管理業をめざしましょう」と入会へ熱い思いで機会ごとに声掛けをしています。
若い支部長は支部の強力な体制を背景に積極果敢です。
回にわたって会議を行いました。京都府支部や地元京都府・市は災害時の住居提供に従来から強い関心を寄せ、会議の場を設けてきました。東日本大震災を体験した日管協会員らも出席するなど災害を見据えた大小の会議を継続中です。今後の協議に注目です。
▼当面の管理業界の勉強テ

全員参加で伝統の〝支部力〟維持◦◦行政と市民の協力得ながら昨年新発足した安田栄慈新支部長体制。若返りと全員参加方針を目指して
今 年 か ら 本 格 活 動 が 始 ま り ま す。「 みんなで作り上げて行く」というのが安田氏の基本的考え。すでに何回も部会を 重 ね て 活 性・ 活 動 へ の 新 手 法 も 発
表。創造する気持ちを共有し多くの新アイデア創出へ期待は高まります。

安田栄慈支部長
櫻井啓孝前支部長に学びながら遂に登場。
さらなる活性へ前進の役目。右は定例会●●●京都府支部―活動の周辺 ●●●30

スムーズな行動伝達へ▼新年の１月 日（月）京都府支部幹事会・定例会と近畿ブロック幹事会が行われます。場所は「リーガロ
イヤルホテル京都」。なお、
令和 年最後の幹事会と定3

創造する気持ちを共有
4

6

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36

大胆8明。 つ目は京都経営の税理士、大江孝明氏の「消費税インボイス対策」。今年
月導入の賃貸経営にも影響大といわれる制度だけに来場 者も熱心にメモをしていました。この つの講 演は土地所有者、賃貸経営者に深く係る事案だけに来場者の関心は高かったようです。
セミナーの冒頭で安田栄慈支部長があいさつ。国土交通省からはビデオメッセージ。来賓の岡部武氏（京都府建設交通部住宅課長）と、前田史浩氏（京都市都市計画局住宅室長）が支部との協力体制への確認などを主に語りました。

増やし、支部活動に反映させたい」と超前向き。定例
会にいま都市のインフラ充実の一つとして登場した電動キックボードの使用運営
へゲストを招いたりしています。見えてくるのは一般
社会とつながる新しい管理会社の集団です。入会予定
会社への分厚いアピールを展開中です。
〝信頼される管理業者の選び方〟は各地域で行うセミナーの定番テーマ。管理
業法という国の法律を背負う自覚と責任を再度認識し幅広く社会へのアピールの会場の「京都経済センタ
ー」は京都のビジネスの中
心地、四条烏丸で交通便もよく来場者から好評でした。このセミナーはユーチューブ配信も行われ時間を掛けてゆっくり学べる機会もつくりました。

チャンスです。
京都府支部は内外を問わず受発信を続けながら魅力ある管理会社の集団として注目度を増やす新年になりそう。
☆事務局はじめ各部会は次の通りです。
▽ 事 務 局 ▽ IT・DX 企
画 研 修 部 会 ▽ IT・DX準備委員会▽行政連携他団
体推進部会▽空き家等対策推進委員会▽広報・会員拡大推進▽青年・レディース
部会▽管理業務支援部会▽
相談役（ 名）講演する大江孝明氏

いま知りたい二つのテーマで講演
セミナーは昨年 月 日の午後から 名を超す来場者の中で行われました。久
しぶりのライブ開催、この時期、オーナーが知っておきたい つの講演では場内に緊張感が漂いました。
最 初 は「 生 産 緑 地 の2022 年 問 題 結 局 ど うなったか」で株 式 会 社スマートホームの代 表 取 締 役・
小 林 悟 氏 が 講 演。 地 価 下落、市 場への影 響を細部の地点を示しながら詳しく説京都府支部の熱い日常

活動範囲ワイド化注目

10

年、新支部長（安田栄慈氏）就任を発表した後、新人事での活動が始まりました。
「それぞれの役割を認識して結束して良い結果を」が目標で目下令和 年度前までの活動が進捗中です。
見えてきたのが積極性。
大胆さでも目に付きます。

2

例えば鴨川クリーン活動に個人参加するなど市民との交 流 で す。「 美 し い 京 都 の維持・保全」へ市民と一体
活 動 で す。 ま た、「 住 ま いの相談」も長年、市民の信頼を得ています。
一方、災害から府や市民を守るための行政連携他団
体推進部会として京都府、京都市らと定期的に会合を開いています。
（ 面参照）
事務局長の杉村元嗣氏は「本部訪問や支部
長会議や近畿ブロックのすべての会
合にも出て知識を業界

天気予報

ライブ開催好評■
セミナーに活気が昨秋開催のライブ形式セミナーはいずれも好評でした。各支部毎に開いた「オーナーセミナー」は参加者の出足もよく、久しぶりに各会場は活気にあふれていました。特に京都府支部の「生産緑地」や「インボイス対策」は差し迫った問題
だけに資料も同時に得られ、講師にも接しられるのはライブならではです。
「 オ ー ナ ー セ ミ ナ ー」 のほかにも各支部の部活も再開し大阪府支部では女性部員が企画、カラーコーディ
ネーターを講師に招いたセミナーを催しました。会場は満席、久しぶりの部活で会場は盛り上がっていました。東京で開催の「日管協フォーラム」も盛況。迎えた新年、第 波のコロナ、
このまま
業界活動
が好調に
続くこと
を願いた
いもので
す。

■

8

10

「相続の極意」冊子発刊

2（一社）相続相談センターが事例集
1

ライブ開催はやはり活気が〝特定空家〟の処置状況は完全解決へはまだ時間が空家問題は永遠のテーマなのか。国交省が昨年、空家等対策の推進に関する特別措置法、通称「空家法」の施行状況を発表しました。 同 法 律 は 2015 年に施行。今回、地方公共団
体を対象に調査し、その進捗状況を公表しました。
施 行 か ら 2021 年 度
末 までの〝 特 定 空 家 〟の措
置は指 導、助 言に始まり、勧告、命令、行政代執行などです。 この間、 空 家 法に基づく 地 方、市 区の対 策 も進み、管 理 不 全の物 件 除 去や修 繕、再 生が行われてきました。 しかし、特 定 空 家
は 万 戸 台から 万 戸 台になったものの問 題 解 決へはまだ時間がかかりそうです。
3

4

れ、 年が経過、 ４００
件の相談を受けました。冊子には多くのケースが選択されまとめられています。
同センターは各地で相続相談を開催し、市民へ“正しい相続”を伝えています。相談には税理士、弁護士、不動産コンサルティン
グマスター等の専門職も加わり万全の対応。センターに来れば一挙に一発解決というのが特徴です。都ハウ
ジングでは昨秋、京都市の後援で相続相談会を開き、京都経営の税理士・大江孝明氏らが税務などの相談に応じました。同冊子への問い合わせは０７５・211
・1071 へ。
15

2

4

80

杉村元嗣
事務局長

会場は学ぼうとする人でいっぱい

一般社団法人 相続相談センター（京都市中京区）
が「相続の極意」の名称で相続の秘伝と言える数多くの事例を結集した冊子を発行しました。ここにはあらゆる相続をコーディネート
してきた実績を紹介したもので参考になります。
同センターは２００７年に都ハウジング（岡 本 秀 巳社主）ら不動産 社らで発足。地元、京都市の協力を中心に地域活性を目的に活動してきました。背景には高齢社会における不動産相続問題の多発で す。その 受 け 皿として 設 立 さ4伸
京都府支部 顧問弁護士 田中

石本浩治
副支部長

2

鍵を賃借人が一時的に紛失して開錠できなくなった場
合、賃貸人または管理会社は賃借人に無料で開錠しなけ
ればならないでしょうか。部屋の引渡しの際、賃貸人が賃借人に鍵を交付することにより、賃貸人の義務は履行されています。鍵は賃借人が占有しており、その保管は賃借人の責任です。賃貸人は予備の鍵を保有していますが、これは緊急事態に備えるものであり、日常的な使用のためではありません。賃借人が臨時に鍵の開閉を賃貸人に依頼することは、新たな準委任契約の申込みとしてその費用を賃貸人に払うべきと考えます。管理会社は賃貸人の補助者であり、賃借人と管理会社の間に契約関係は存在しません。管理会社が鍵の開閉を賃借人から受託する
場合は、契約関係にある賃貸人の承諾を得たうえですべきです。また、鍵の開閉の費用の相当額が問題となるので、賃借人と賃貸人または管理会社は予め書面で費用額を合意しておくことが望まれます。

京都府支部が主催

日管協

視点

京都府支部は現在第 期
令和 年度の支部役員を中
心に活動を実施中です。昨

公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

5

国土交通省、地元自治体の協力を得て京都 府 支 部 が 主 催 の「 オーナー セミナー
2022」は昨秋 10 月 8 日㈯京都経済センター
内ホールで開催されました。ライブとユーチューブ配信により多くの視聴を得て終了しました。
（6、7 面参照）
定例会での副支部長。野原正光氏（右）井上大介氏、若林基道氏

臨時の鍵の開閉について「オーナーセミナー2022」Report
4

（82）
法の

22

令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36

日管きんき〈5〉KYOTO

毎秋恒例の日本賃貸住管理協会主催「住環境向上セミナー」。オーナー・入居者・賃貸管理会社から自治体まで賃貸住宅管理に関連する様々なステークホルダーに役立
つ通称「オーナーセミナー」が近畿ブロック６府県支部でも昨年 月８日から 月６日にかけて開催されました。コロナ禍の間に培ったオンライン配信形式も組み合わせながら、コロナ制限緩和・解除もあって各会場とも久しぶりに対面（リアル）形式を中心にしたセミナー。管理業法施行後の業界動向や 月実施予定のインボイス制度解説など旬でホットな話題満載ということもあって６会場合わせた参加者は５４０名。
賑わいが戻ってきました。兵庫、和歌山、滋賀、奈良各県支部のオーナーセミナーを振り返ります。（２面に大阪府支部、５面に京都府支部のセミナー）

６府県で参加者名

国交省がＦＡＱ集

リアル参加者は 名と想定を下回りましたが、オーナー 名を含む 名がオン
ラ イ ン 参 加。「 急 き ょ 参 加
できなくなった方のほか（コロナ禍の３年で）オン
ライン慣れした方が増えたのも一因では。いずれにしても今回のセミナー内容は非常に重要なテーマです。
何回でも行って理解を深めてもらいたい」と松本支部長は話していました。

よくある質問、分かりやすく

和歌山県支部

・「前始末」が大切

金融資産に占める高齢者の保有割合は高く、中でも不動産資産は大きい。しかし
不動産は現金化に時間がか
か る 一 方、（ 高 齢 化 の 進 展で）保有者である高齢者自身の認知症発生リスクも年々高まっている。それだ
けに『後始末より前始末』、（生前での）準備が必要で
和歌山県支部

賃貸住宅管理業法
和歌山県支部のオーナー
セミナーは、 月 日、Ｊ
Ｒ和歌山駅前のホテルグラ
ンヴィア和歌山でのリアル
限 定 開 催 で し た。「 オ ー ナー会」からの参加 名を含む定員超の 名が参加。午前 時からの２時間、久しぶりに熱量あふれるセミナ
ーになりました。
セミナー冒頭のあいさつ
で東行男支部長は、２０００兆円超といわれる「個人

東 行男
和歌山県支部長

重要。私自身も然り、きっちり準備しています」とユー モ ア を 交 え な が ら、「 この点を今回のセミナーで学んでほしい」と話し、セミナー特別講演「相続相談から不動産信託」の主題にちなんで、資産活用に向けた相続の重要性を強調しました。
来賓も多数列席。尾花正啓和歌山市長と鶴保庸介参院 議 員 が あ い さ つ し、「 契約者不明の住宅は（空き家対策上）時間がかかる。家
族信託や任意後見人制度の活用で適正な管理に努めて
ほ し い 」「 地 方 創 生 以 上 に不動産を資産として見直す
べきで、そのためにはリバースモーゲージ活用が最適
だが、資産（担保）価値をどう評価するか。流通市場の整備など課題は多い。それは賃貸住宅も同様。法整備が急務」だと現状認識や持論を述べました。
特別講演では「相続相談からの不動産信託・売買仲介実例」について、相続支援に実績のある福岡
相続サポートセンター代表の江頭寛氏が実例を交えて解説。①
高齢期の財産管理②税金対策③
分割対策から考える重要性――の３つの視点から相続と不動産信託の活用を見据えました。

国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/faq.html

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年６月15日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417157.pdf
◇
15

・８

奈良県
ホテル日航奈良「飛天」
11月６日（日） （ＪＲ奈良駅前）

リアル開催。会場参加66名（うち11名が会員。定員60名のところ６名オーバー）

い 時 代。（ ３ テ ー マ と も ）大 切 で 重 要 な こ と。（ セ ミナーで）伝えていきたい」とし、そのまま第１部の講師として〝業者選びの肝〟を分かりやすく披露。日管
協本部の飯島繁樹次長が「インボイス制度と人の死の告知ガイドライン」について、賃貸管理業をプロパ
ティマネジメント（ＰＭ）の観点から研究・実践する
ＰＭラボの深澤成嘉社長が「賃貸借契約電子化」について、オーナーの立場に添いながら解説しました。
リアル＋ YouTube 配信で開催。
会場参加81名（オーナー向けＤ
Ｍで25名の参加あり）

11

11

大阪府
阪急グランドビル26階会
11月４日（金） 議室（大阪・梅田）

10
15

20

10

滋賀県
草津市立市民交流プラザ
10月23日（日） （ＪＲ南草津駅前）

70

10

82

10

京都経済センターホール
京都府
２階北（阪急烏丸・地下
10月８日（土）鉄四条駅すぐ）リアル＋ YouTube 配信（11月
１～30日）で開催。会場参加
129名、YouTube チャンネル登
録37名

540

10

松本 智
兵庫県支部長リアル開催。会場参加64名（ＤＭなどで集客、本部の告知ＨＰから３名参加あり）「理 解 深 め よ う 」■近畿ブロック６府県支部「オーナーセミナー」開催実績

50

10

兵庫県支部

10

開催手法
実
績
開催場所
実施支部
日
程

!?

ホテルグランヴィア和歌
リアル開催。会場参加82名
和歌山県
山６階ルグランＡ（ＪＲ（「オーナー会」から20名参加）
10月15日（土）和歌山駅前）

兵庫県支部

賑わい戻るオーナーセミナー

向と未来～信頼できる賃貸
住宅管理業者の選び方」②「インボイス制度と人の死の告知ガイドライン～賃貸
オーナーへの影響とは 」③「宅建業法改正による賃貸借契約の電子化」――の３テーマで開催しました。
松本智支部長がまずあいさ つ。「 変 化 の 目 ま ぐ る し
中央区文化センター10階 リアル＋ YouTube 配信で開催。
兵庫県1001号室（神戸市中央区・ 会場参加11名、YouTube70名
10月８日（土）（うち50名がオーナー）
神戸市役所すぐ）

10

４県支部のトップを切ったのが兵庫県支部です。
月８日午後３時から、神戸市中央区・神戸市役所横の中央区文化センター 階会
議室で、リアル＋ユーチュ
ーブ配信のハイブリッド形式で開催。全国共通テーマ「賃貸住宅の管理業務等の適 正 化 に 関 す る 法 律 」（ 賃
貸住宅管理業法）を軸に、①「オーナーならば押さえておきたい、業界の最新動※開催日順で掲載。いずれも 11 月 26 日時点の集計。


HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36

65

山口 俊和
滋賀県支部長針になれば。特に相続面ではオーナーの認知症リスクに備えて、日管協作成の管理業務委任状活用も検討を。弊社でも 歳以上のオーナーに作成依頼し認知症
トラブル回避に努めている」と自社（エルアイシー）の実例を踏まえて呼び掛けました。
セミナーはリアルだけの開催で 名ものオーナーらが参加しました。１部では「消費税インボイス制度」
について税理士の大江孝明
税理士法人京都経営代表が月１日の制度実施に向けてオーナーが講じるべき対64

・６

ラストを飾ったのが奈良県支部です。 月６日、Ｊ
Ｒ奈良駅前のホテル日航奈
良でのリアル開催。定員名のところ６名オーバーの名が参加。午後１時から５時までの長丁場にもかかわらず会場は終始熱気に包奈良県支部「楽しく学んで」策を解説。第２部では落語家の林家ひろ木さん、行政書士の檜垣圭祐シニアライ
フよろず相談室代表理事の両氏が「早めの相続対策が重要！」をテーマに掛け合いを披露。師匠の林家木久扇・木久蔵親子を題材にした林家ひろ木さんの創作相
続落語『息子はつらいよ』には参加者も思わず噴飯。
笑いの中で相続の大切さを学んだ様子でした。

熱量、久々にマックス
久々に賑いが戻った
年のオーナーセミナー。 年 秋 は さ ら に 熱量が増すでしょう。

・「カ タ チ 、 整 う 」
滋賀県支部
23

月 日午後１時半から
ＪＲ南草津駅前の草津市立
市民交流プラザでオーナー
セミナーを開催したのが滋賀県支部。山口俊和支部長
は、「 賃 貸 住 宅 管 理 業 法 本
格施行で管理会社は法律に則ってビジネスを進めるカ
タチにようやく変わった。
業務の透明性が求められる」とコンプライアンス遵守を徹底する管理会社が選ば れ る べ き と 示 唆 し、「 インボイス制度と相続の２つのセミナーが賃貸経営の指10〝終章”に向かう『 コロナ狂騒曲 』

まれていました。
小 西 克 美 支 部 長 は、「 賃貸オーナーの高齢化に伴って認知症発症リスクが高まっている。判断能力を欠く
場合には有効な法律行為を行うことができず、家族信託などをも見据えた対策が必要で、できるだけ早い段
階に手を打つ必要がある。
賃借人も同様です。本日のセミナーでは落語を通して相続対策を楽しく学んでほしい」とあいさつ、スタートしました。
「落語で学ぶ相続と不動
産、アパート経営～どこの家庭でも起こりうる諸問題
を面白く解説」が中心テーマ。落語形式で「心の通う相続・資産承継」を分かりやすく提唱する行政書士の
木崎海洋氏こ奈良県支部のが厄介な点です。小西支部 長 は、「 テ レ ビ や 子 供 の足音、洗濯・掃除機音など
夜間や休日が主でしたが、平日昼間の騒音による苦情相談も増加」したといい、「長年『生活音』の苦情相談がなかった入居者からも相談があった」ほど。
やはり「外出を控えて自宅で過ごす時間が増え続け
日常の会社業務以外にも、
オンライン飲み会、会合なと「こころ亭久茶（ き ゅ う ちゃ）」 さ ん が 相続や後見制度、民事信託について「争いにならない円満解決」の仕方をアドバイス。久茶さんは最後に、親が子供にアパート
経営を託す場合、「 親 が『 遺産を遺す』のではなく『事業を承継する』意識を子に持たすことが大事」と締めくくるなど、可笑しさの中にもピリリとエッセンスの効いた講演に参加者も納得顔でした。

http://www.tamai-office.com/

ブル」も見受けられるようになったそうです。
騒音も「生活音に関するト ラ ブ ル 内 容 が 変 化 」。 これに関しても「これまでにはなかったもの」になった▲滋賀県支部（上）と奈良県支部はともに落語でおもしろ楽しく相続対策などを勉強〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

60

小西 克美
奈良県支部長10

はり「ごみ問題」や「騒音問題」でした。リモートワ
ークと在宅勤務の拡大に伴っ て ご み の 量 が 増 大。「 ごみ置き場のごみの出し方」
もトラブルの火種に。ネット回線容量不足など「これまでになかった苦情・トラ・・・等、実戦実務広く対応

11

23

23

１・15 日管きんき（36 号）発行
17 第６回幹事会・第３回研修会・賀詞交歓会（兵庫）19 運営協議会（本部）
20 和歌山県空家等対策推進協議会「空き家相談会」参加（和歌山）
新年祝賀会（奈良）
23 新年祝賀会（大阪、
キャッスルＨ）
30 幹事会・賀詞交歓会
（近畿Ｂ、
京都）
● 支部賀詞交歓会（和歌山）● 新年祝賀会（奈良）２・９ 幹事会・定例会（滋賀）16 臨時理事会・運営協議会（本部）
28 幹事会（近畿Ｂ、滋賀）● 和歌山市空家等対策推進協議会● 和歌山県空家等対策推進協議会
３・９ 幹事会・定例会（滋賀）16 理事会・評議員会（本部）● 幹事会（兵庫）● 第７回幹事会（兵庫）● 支部定例会（奈良）４・19 全国支部長会議（本部）（本文）
20 ベンチマーク・運営協議会
４・● 第１回幹事会（兵庫）５・25 理事会（本部）
５・● 第２幹事会・第１回研修会・2023 年度総会（兵庫）● 支部活動報告会（旧総会、大阪）● 会員総会（和歌山）● 支部総会（奈良）
６・12 運営協議会・功労者表彰式・会
員総会・懇親会（本部）
６・● 拡大幹事会（近畿Ｂ）● 新人若手研修セミナー

新型コロナ制限緩和など
で 年は通常の景色へ回復
し 始 め た １ 年 で し た。「 仲介数も底を打ち、回復基調にある」との見解を示すのが日管協奈良県支部の小西克美支部長です。
コロナ禍で困った点がや● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

るように「解決に向け改善
さ れ つ つ あ り ま す 」。 同 時に「２年前と比べて人の移動範囲が拡大し、法人・学生仲介件数はすでに底を打っている感で、全体的には回復基調。今後は外国人留学生などが入国制限の緩和
で増加するでしょうし、入居者の幅が徐々に広がっていく」と見通しており、小西支部長の話からも『コロナ狂騒曲』はようやく終章に近づいていることがうかがえます。
● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

11

滋賀県支部

ど昼夜を問わず行われる」ことが原因で「近隣住人からの苦情が増えました」
隣近所の迷惑も顧みず再
生回数を稼ぎたい「自称ユーチューバーなどが個人や複数人で動画を撮影し編集する」ケースも。ご多分に漏れず「注意しに行ったところを実況までする始末」と日管協近畿ブロック幹事
会でも小西支部長は憤っていました。
ただ、これらもコロナの収束に向けた動きとあわせ※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

66

22

10

市況展望

日管協近畿・各支部スケジュール

22

令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA

日管きんき〈8〉令和 5 年（2023 年）1 月 15 日 Vol. 36●ライブ仕様のイベント増える●近畿ブロック各支部 個性発揮

お知らせ

コロナが一段落の昨秋、一気に活動への生気を取り戻した近畿ブロックの各支部。
オーナーセミナーはもちろん支部内からも各種のイベントがライブ開催されました。塩見紀昭会長も来阪して日管協活動の現状や方向性を語ったり、各支部共に中身の濃い催しが続出しま
した。
〝やるで〟
という気配です。
京都府支部のオーナーセミナー会場では「デジタル受講よりもライブ開催がより理解できる。講師の先生の迫力ある話、
それに資料も十分。
やはりみんなで一緒に学べるという環境が好ましい」などの声が聞けました。
入会予備軍といえる管理会社の出席もかなり見られました。各支部のトップからは「やはりライブ開催は会員拡
大へ欠かせない」と。
これには会場で演出される一体感が大事という話です。伝え合う力、一緒に聞く場は積
極性をもたらす要因でしょう。
このようにライブ開催により、日管協の存在に注目が集まりました。
この機会を有効にと、来場の未入会の管理会社へ〝入会〟を誘うには好編集後記 
１ミリでも入っていれば――日本中が沸いたサ
ッカーＷ杯。ＧＬ最終節スペイン戦で日本の決勝ゴールをアシストした三笘薫選手の名言です。神がかり的な折り返し、ゴールラインを割ったのかどうか。ＶＡＲが確定しました。▼複数のカメラがボールを追いＣＧ化するホークアイと、ボールにチップを内蔵した新技術の融合が「１ミリ」を決しました。独スタートアップと Adidas 共同開
発のＩｏＴ技術です。サッカーのような旧フィー
ルドでもＤＸは着々と進む。不動産管理でも急速進化の最中。貪欲に吸収したいところです。ちな
みにホークアイはＳＯＮＹだったりします。

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

資格取得へ若い社員ら注目「賃貸住宅メンテナンス主任者
認定制度」
認定制度
」へ関心集まる業界全体に建物の維持・保全に関心が高まる中、この部門のスペシャリストを誕生させようと昨秋、
日
管協が発表した同制度。専門紙も大きく取り上げ、本紙上でも昨年10月1日号で1面トップで紹介しました。それはともかく、
この制度への注目度は高く、管理会社の若い社員から資格取得について何回か質問を受けました。反響はかなりのスピードで他分
野にまで拡大しています。
塩見会長が以前から口にしていた建物の維持保全の重要性。ハードに強い人材を増やし建物専門の有資格者として信頼される管理へ繋げていく
ための資格制度です。高度な知識で初診判断ができる幅広い技能を持ち合わせるのがメンテナンス主任者です。外注先の専門家と同レベルの知識を持
つ人材を育て増やしていこうという考え。来年度始動の認定制度に注目。研修も始まりました。

管理の自社レベル知る機会に
日管協の「セルフチェックブック」冊子

日管協が発行の冊子、賃貸住宅管理業務「セルフチェックブック」が分かりやすく整理され、管理の自社レベルを知ることができると好評です。
日管協は従来から管理に関した冊子を多種類発行してきました。高
いレベルの管理を目指すため、自社を客観視できる仕組みが特徴です。
これは業界を越えた分野にまで

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（（株）ＴＡＫＵＴＯ内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：y_nomura@takuto-net.com
兵庫県支部

JPM information
励ましあり、提言も、継続は力と伝えるパワー結集して機でした。各自治体からは担当役職者が出席しました。
日管協本部を訪ねましょう
京都府支部の定例会で幹部から「移転した日管協本部を訪ねてみましょう」という発活気あるライブ開催
言がありました。東京駅から近い本部には資料も多く、役立つところです。丸の内-、
サピアタワーの18階、東京駅から徒歩圏です。

「相談役」の役目〈京都府支部の場合〉

日管協も歴史を重ねると各支部には発足
当時から熱心に活動してきたOBの存在に気付きます。京都府支部では支部長や幹部を経験し、若手にバトンタッチして相談役として今でも存在感ありです。京都府支部の令
和4年度の相談役は長田修氏、吉田光一
氏、大路博氏、
櫻井啓孝氏の4人。
その前年度には岡本秀巳氏も。
定例会ごとに相談役の誰かが出席して励ましの言葉あり、厳しい提言など広角目線で語り掛けます。支部の定例会以外でも近畿ブロックの幹事会などにも出て持論を述べます。支部の相談役と言っても日常は経営者であり、長田修氏は日管協の本部副会長の現役です。
説得力のある話が伝わるのも当然でしょう。支部長を若い安田栄慈
氏へつないだ櫻井啓孝氏は相談役に就任。若々しく、
フットワークの 近畿ブロック会での長田修氏
良さも定評で今後も引き続き新鮮な話題提供が期待されます。
ニュ
ー相談役の登場です。
継続は力なりと京都府支部は発足以来、支部の役職をきちんと整備して年間事業をスムーズにこ 支部定例会で吉田光一氏なすなど部活体制の確立が特徴です。その中での相談役は名ばかりでなく存在感はかなりのもの
で支部各役員と共に支部の活性に欠かせぬ存在です。相談役の
発言は、
なるほど、
さすが、
もっとも、 新相談役のと説得力は今年も上昇一途です。 櫻井啓孝氏
管理力について理解を深める内容です。
「セルフチェ
ックブック」の注目点は内容がよく整理され、〝分かりやすい〟点です。
例えば解約や原状回復などを列記
して、各社が取り組みについてセルフチェックできるという内容。新視点の編集が好評です。
京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町 82
京都恒和ビル 8F（（株）グッドライフ内）
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滋賀県支部

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和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社 設立
◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い 事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシ ン プル な 商 品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
型
代 理 店シ ス テ ム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者