令和 5 年度版

耐震性が心配マンガでわかる

子育て
しやす
くなるよ
うに家を整備したい

害等の水や震地害に様々な災
きたい
備えてお戸建住宅編

親と同居にあたり生活環境を整えたい

このような課題に対し、住宅の性能向上を目的としたリフォームを支援する事業です！
はじめに

本誌は、木造戸建住宅における長期優良住宅化リフォーム推進事業の概略を説明するものです。
その他の詳細の要件等については交付申請等マニュアルや評価基準等を確認してください。

リフォーム決意〜事業者決定までとある冬の日

父さん母さんいらっしゃい！

息子の新居に遊びに来た夫妻

素敵な新居ねえ

本当に中古なのか？

築何年だ？

築40年だよ40年!?
うちとそんなに変わらないじゃない！

リフォームで省エネ対策

家の中がとっても暖かいし…

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したからかな

どうしてこんなに違うの？

リフォームで? ?

在宅勤務も増えたから押入れの一部をテレワークスペースにしたんだ

うん！

これから長く暮らしたいからいろんなところをリフォームしてさリフォームの補助制度も利用できて助かったよそう！

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」ってやつを利用したんだ

補助制度なんてあるの？

父さんたちもリフォーム考えてるんだろ？ よかったら俺が頼んだ工務店を紹介するよ

後日――

今回はよろしくお願いいたします
この制度を利用するには事業者さん※に事前の登録手続きをしてもらわないといけないんだ※登録事業者については次のページをご覧ください。

○×工務店
ベテラン職員https://choki-reform2.jp/R05APR/register

https://choki-reform2.jp/R05APR/publish

今回
補助制度を利用してのリフォームを希望されているんですね

この補助制度は国が行っている「長期優良住宅化リフォーム推進事業」
です「長期優良住宅化リフォーム推進事業」
既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援等を行う事業

リフォームを行う既存の戸建て住宅やマンションが補助制度の対象となります

事務所・店舗など戸建てマンション※事務所や店舗などの住居部を有さない建物は対象外です。
（併用住宅は一部補助の対象になる場合があります。）

そうなんですね！

自宅の外壁や床の老朽化・耐震性が気になっていて補助金を受けるためには大きく３つの条件を満たす必要があります

今回のリフォームではその部分を改修できればと考えているのですが…
補助制度って適用されるんでしょうか？

１つ目が工事に先立って日常生活に支障をきたすような劣化事象の有無を把握するために行います「インスペクション（現況調査）の実施※」です

インスペクションで指摘を受けたものの中には今回のリフォーム工事で補修しないといけないものもあります※建築士である既存住宅状況調査技術者が実施する必要があります。

２つ目が「リフォーム後の住宅が３つ目が一定の性能基準を満たすこと」「リフォーム履歴と維持保全計画を作成すること」です

です
概要

性能項目
構造躯体等の劣化対策要否

柱、床などの腐朽、蟻害の抑制

耐震性

大地震でも倒壊しないよう耐震性の確保

省エネルギー対策

窓や壁、床、天井などの断熱化
給湯器などの高効率化

住戸面積の確保

一定規模以上の住戸面積を有する維持管理・更新の容易性

給排水管を点検・清掃・交換しやすくする

任意高齢者等対策（共同住宅のみ） バリアフリー化
可変性（共同住宅のみ）

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我が家の場合省エネ工事も必要なんですね

必須

将来の間取り変更等に対応しやすくする

なるほど！
そうですね補助対象となる工事
また補助金はリフォーム全体に出るのではなくこんなに対象になるんだな！
性能向上リフォーム工事費① 劣化対策や耐震性、省エネ対策など特定の性能項目を一定の基準まで向上させる工事
特定の性能項目： 構造躯体等の劣化対策、耐震性、省エネルギー対策、維持管理・更新の容易性
高齢者等対策（共同住宅のみ）、可変性（共同住宅のみ）

省エネルギー対策

耐震性例）断熱サッシへの交換
高効率給湯器への交換

原則として構造躯体等の劣化対策

維持管理・更新例）床下の防腐・防蟻処理ユニットバスへの交換例）給水・排水管の更新「特定の性能項目を一定の基準まで向上させる工事」
が対象となります

例）耐力壁の増設
屋根の軽量化② ①以外の性能向上工事
バリアフリー改修工事

インスペクションで指摘を受けた箇所の補修工事

例）手すりの設置、床段差の解消

例）外壁の塗装、屋根の張り替え、雨樋の交換※

テレワーク環境整備改修工事

高齢期に備えた住まいへの改修工事例）部屋を仕切る間仕切壁や建具等の設置

例）玄関スペースの拡大、未使用の部屋の別用途化※①の補助額の範囲で補助対象（参考）性能向上工事以外についても補助対象となる場合があります。

性能向上工事以外の補助金対象工事
三世代同居対応改修工事
キッチン・浴室・トイレ・玄関の増設工事

リフォーム後にキッチン・浴室・トイレ・玄関のうちいずれか２つ以上が複数箇所あることが必要です

写真：アフロディーテ / 田中庸介（A）/ アフロ

キッチンの増設

写真：吉川

子育て世帯向け改修工事
若者・子育て世帯が実施する
子育てしやすい環境整備に資する改修工事【工事の例】住宅内の事故防止、子どもの様子の見守り、不審者の侵入防止、災害への備え 等

信之 /
アフロ

玄関 ( 外階段 ) の増設

写真：アフロ

キッズスペースの設置

防災性・レジリエンス性の向上改修工事

写真：坂本照 / アフロ

防犯カメラの設置

自然災害に対応する改修工事【工事の例】
地震災害・台風（風災害）・水害への備え、電力・水の確保 等

写真：GYRO PHOTOGRAPHY/ アフロ

瓦の交換工事

止水板の設置工事

雨水利用タンクの設置工事

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インスペクションの実施

後日――

では実際にインスペクションを行っていきましょう

主にこういった箇所を調査していきますね

【外部】
外壁・軒裏
（構造・雨水）【外部】
屋根（雨水）【内部】
設備配管（換気ダクト）

8家全体を調査していただけるんですね！

インスペクション
終了後 ――

調査の結果新たに２箇所劣化事象が見つかりました

よろしくお願いします！

基礎に0.5mm程度のひび割れがありますが錆汁も見受けられない
軽微なものですので屋根からの雨漏りと基礎のひび割れです

さび じる

今回補修はせず維持管理計画に盛り込み次回の定期診断時に状況確認し対応判断しましょう

気づきません
でした…

ただ雨漏りについては補助金を受けるために補修が必要となるため今回のリフォームで補修していきましょう

インスペクションで新たに見つかった箇所の改修工事も一部補助対象となりますので安心してくださいね

よかったです！
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工事には２つの事業タイプがあり後日今回は工事内容を決めていきましょう

住宅の性能をどれだけ上げるかによって補助金の限度額が変わってきます

基準はこのようになっています● 補助率：1 ／ 3（補助対象リフォーム工事費等の合計の１／３の額が補助されます）※令和５年度より、防災性レジリエンス性の向上改修工事については補助上限額を 15 万円／戸とする。

● 補助限度額：リフォーム後の住宅性能に応じて 2 つの補助限度額を設定しています。

各項目でこのような違いがあります

結構違いがあるんですね今回私たちが行う劣化対策・耐震・省エネの認定基準と評価基準はなるほど…
これを踏まえて工事内容を決めないといけないですね！

具体的にどう違うんですか？

●劣化対策等級３（既存住宅）に適合し、かつ構造に応じた基準に適合すること●劣化対策等級２（既存住宅）を概ね満たすものであって、かつ構造に応じた基準に適合すること（例）外壁が通気構造等、かつ、軸組等の防腐防蟻処理された製材、集成材、構造用合板等（例）外壁が通気構造等、又は、軸組等の防腐防蟻処理された製材、集成材、構造用合板等●耐震等級１（既存住宅）の基準に適合すること（例）新耐震基準に適合●耐震等級１（既存住宅）の基準相当であること（例）新耐震基準に適合、又は、住宅の着工時期が昭和56年6月1日以降であり、耐震性に影響のある増改築等が行われていない等以下のいずれかの基準に適合すること●断熱等性能等級３（既存住宅）※

以下のいずれかの基準に適合すること●断熱等性能等級４（既存住宅）●一次エネルギー消費量等級４（既存住宅）
及び断熱等性能等級３（既存住宅）●一次エネルギー消費量等級４（既存住宅）及び断熱等性能等級２（既存住宅）※●主たる居室（LDK)＋１居室の全開口に断熱性の高いサッシ（二重窓、ペアガラス等）を採用し、高効率化等設備を１種類以上採用すること（高効率給湯器のエコキュートやエコジョーズ等）
等※開口部の断熱強化も必要< 任意 >
維 持 管 理 対 策 等 級 ３（専 用 配 管）
（既 存 住 宅）
維持管理対策等級２（専用配管）（既存住宅）の一部にに適合すること適合すること注＜任意＞とある基準以外は適合させることが必要です。

（注）
上記は木造戸建住宅の基準の一部を例示するものです。
詳細の基準については、下記 URL または、右の QR コードより「令和 5 年度長期優良住宅化リフォーム推進事業 住宅性能に係る評価基準」を確認してください。
https://r05.choki-reform.com/val̲basis/

申請〜交付決定〜工事補助金申請に必要なインスペクションと工事内容の条件はこれでクリアしたな

その後工事内容を決定し契約段階に移った夫妻――

あと申請に必要なリフォーム履歴は後ほど我々で作成いたしますね

申請書類はどうやって準備すればいいんですか？

そういえば…

それは私たち施工業者が手続きする決まりになっていますのでここからの手続きは私におまかせください

申請書作成

申請

そうなんですね！

審査

申請していた工務店に決定通知を発出※※発注者には交付決定された旨のお知らせが届きます。
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補助金の件ですが無事交付が決定いたしました！

後日――

よかった！
これで安心して工事をお願いできます！

その後工事が開始され劣化対策

内窓の設置

防腐防蟻処理省エネ化
耐震対策
筋かい・接合金物追加

断熱材を入れる

高効率給湯器への交換

インスペクションで指摘を受けた部分の補修

バリアフリー化

屋根補修

玄関ベンチ
手すりの設置

数カ月の期間を経て無事リフォームが完了する
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リフォーム工事を終えてこちらリフォーム工事の履歴と維持保全計画になります

この度はありがとうございました！

長く安心して過ごせる家になって…

こちらこそ！
写真撮影（工事前・工事中・工事後）

ご協力
いただいた
おかげで審査（完了後額確定、通知※）

工事代金振込・引き渡し

全ての手続きも無事完了したのでほっとしています

完了実績報告書
作成・申請

工務店が補助金を受領発注者に還元リフォームして本当によかったです※発注者にも額確定のお知らせが届きます。

この家に長く快適に住み続けるためにも定期的に維持管理しないとな困りごとがあればご連絡ください

今後とも引き続きよろしくお願いいたします！

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補助事業の流れ
注：本事業の概略を示すものです。詳細の補助の要件、手続き等については、交付申請等マニュアルや交付規程等を必ず確認してください。

1 事業者登録補助事業を実施する事業者（リフォーム業者等）は補 【注意点】
事業者登録が完了する前に締結した助対象となるリフォーム工事の請負契約を締結する工事請負契約等は本事業の補助対象外前に、事前の登録手続きをする必要があります。
です。

2

インスペクション（現況調査）

リフォーム工事を実施する前に住宅の劣化状況の調 【注意点】
査を実施し、劣化事象等不具合が指摘された場合、 インスペクションは、建築士資格を有リフォーム工事の内容に含めて改修する等の措置が する既存住宅状況調査技術者が実施する必要があります。
必要です。

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維持保全計画の作成
工事内容の確定
工事請負契約の締結

インスペクションの指摘部の改修や今後の維持保全 【注意点】
インスペクションで指摘された著しいで補修又は点検を実施する時期を明記した計画を作
劣化事象及び雨漏りが生じている部分成した上で、補助要件を満たすリフォーム工事内容 については、今回のリフォーム工事のを確定、その後工事請負契約の締結をします。
内容に盛り込む必要があります。

4 住宅登録【注意点】
住宅登録を完了すると工事請負契約に補助の対象となる住宅の情報を、本事業のホーム 記載の工事の着手日以降に着工可能です。但し、交付決定前の為に申請予定ページ（ポータルサイト）に登録します。の補助額より減額又は交付されない場合があります。

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交付申請
交付決定

交付申請書類の作成、建築士による適合確認完了後、 【注意点】
本事業の実施支援室宛に提出します。審査の上、要 審査の過程で申請書類に不備等が発覚件を満たすことが確認されれば交付決定の通知が発 した場合、書類の再提出等を求める場合があります。
出されます。

リフォーム工事実施
リフォーム履歴作成

交付申請した内容のリフォーム工事を実施します。 完了実績報告時に必要な工事写真は、工事の内容に応じて「工事前」「工事中」工事完了後、リフォーム工事における履歴情報（工「工事後」のものが必要になります。撮事箇所を示す図面・工事中の写真等）を作成します。 影漏れがあると補助金が減額又は交付

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【注意点】

されない場合があります。

完了実績報告交付額確定通知8 補助金の振込交付申請した内容の通り工事が完了し、建築士による適合確認完了後、本事業の実施支援室宛に完了報 【注意点】
審査の過程で申請書類に不備等が発覚
告を提出します。審査の上、補助要件を満たす工事 した場合、書類の再提出等を求める場が完了したことが確認されれば、交付額確定通知が 合があります。
発出されます。

【注意点】

交 付 額 確 定 通 知 に 記 載 の 補 助 金 額 が、事 業 者（リ 補助金の還元方法は以下のいずれかを選択。
フォーム業者等）に振込まれますので発注者（施主）①現金（振込）の支払いに還元します。
②債務と相殺（リフォーム工事代金の支払い猶予）

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問合わせ先本事業では２つの窓口が用意されています
長期優良住宅化リフォーム推進事業評価室事務局

長期優良住宅化リフォーム推進事業実施支援室

主に次の業務を行います。

主に次の業務を行います。

●事前採択タイプの事業提案の公募の案内、公募書類の審査●補助金交付申請、完了実績報告の審査●事業者登録の案内、登録、公表●補助金の支払い●リフォームの計画内容の評価基準への適合性に関する技術的審査●三世代同居対応改修工事、子育て世帯向け改修工事、防犯性の向上・レジリエンス性の向上改修工事、テレワーク環境整備・高齢期に備えた住まいへの改修工事の審査●交付決定通知、額の確定通知の発出●事業者登録、住宅登録の登録情報の修正・変更の受付
交付申請書類の提出方法が、電子データによる申請へ変更となります。

交付申請書類の提出先は支援室です●交付申請前の住宅性能に関する技術的相談●評価基準への適合性に関する技術的審査等●事業者ポータルサイトに関する事項（登録事項の変更を除く）
メールアドレス
メールアドレス
技術的相談

技術的相談

その他質疑

qanda@choki-reform.com
電話
電話
03-5805-0522

月〜金曜日（祝日、年末年始を除く）10:00 〜16:00（12:00〜13:00を除く）
03-5805-0522
月〜金曜日（祝日、年末年始を除く）10:00 〜16:00（12:00〜13:00を除く）

HHP
P
https://www.kenken.go.jp/chouki̲r/index.html
https://www.kenken.go.jp/chouki̲r/index.html交付申請・完了実績報告等の手続きに関する事項・登録事項の変更

交付申請書（技術的審査書類を含む）・完了実績報告書・辞退届・取り下げ書

メールアドレス

問合せ先

問合せ先

soudan@choki-reform.com
qanda@choki-reform.com

soudan@choki-reform.com
その他質疑

問合せ内容 提出するもの

問合せ内容●交付申請前の評価基準に関する技術的相談等

toiawase@choki-r-shien.com
toiawase@choki-r-shien.com
電話

03-5229-7568
03-5229-7568

月〜金曜日（祝日、（12:00〜13:00を除く）
月〜金曜日（祝日、年末年始を除く）10:00
年末年始を除く）10:00 〜16:00〜16:00（12:00〜13:00を除く）

HP

https://www.choki-r-shien.com/※長期優良住宅（増改築）認定に関する技術的審査や BELS 評価の申請は評価機関、長期優良住宅（増改築）認定の認定申請は所管行政庁です。
※感染症予防の観点より、受付日時の変更を行うことがあります。
※問合せ先、書類の送付先にお間違いのないようご注意ください。

長期優良住宅化リフォーム推進事業