完了プロジェクト紹介

国土交通省 平成29年度第2回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

横浜市港北区箕輪町開発計画
代表提案者 ： 野村不動産株式会社

共同提案者 ： 東京ガス株式会社
株式会社関電エネルギーソリューション

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１．横浜市港北区箕輪町開発計画の位置づけ「環境未来都市・横浜」にふさわしい環境先進エリアに「人生100年時代」 を見据えた地域交流型まちづくり◆スマートウェルネス構想①グリーンインフラ整備による多面的な緑の利用②エリア一括受電とＡＥＭＳによる電気とガスのハイブリッド型のエリア一括エネルギー供給③強靭なＢＬＣＰ（スラット・免震構造による100年住宅）④ＩｏＴの活用によるエネルギー・健康情報の統合

グリーンインフラ◆環境未来都市・横浜との連携～よこはま多世代・地域交流型住宅～
綱島サスティナブル・スマートタウンと連携した地域交流型・環境先進エリアの形成
様々なパートナーと協業し、新しい街づくりへの取り組み

東急東横線
「日吉」駅

強靭なBLCP

スマートウェルネス構想
ハイブリッドエネルギー

計画地

IOT
（情報の統合）綱島SSTN

２２．配置計画■計画概要・計画地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目 ・敷地面積：約5.4ha
・延床面積（共同住宅）：合計 約124,600㎡ （Ａ工区 約32,500㎡、Ｂ工区 約38,600㎡、C工区 約50,400㎡）
・戸数（共同住宅）：合計 1,318戸 （Ａ工区 362戸、Ｂ工区 417戸、Ｃ工区 539戸）
・その他施設：小学校・サービス付高齢者住宅・保育園・フィットネス・生活利便施設・地域交流施設

B工区 417戸
エコキュート棟

生活利便施設（H32年度竣工）（生鮮スーパーなど）

地域交流施設A工区 362戸
エコキュート棟（H31年度竣工）

認可保育所
フィットネス

横浜市小学校（H31年度竣工）

サービス付高齢者向け住宅

C工区 539戸
エネファーム棟（H32年度竣工）（H33年度竣工）

３３．導入する先導的技術概要
省ＣＯ２手法（１） 【課題１】
躯体等の環境負荷低減

省ＣＯ２手法（３） 【課題２】
災害時の電気・熱・水の確保

・トリプルLow-Eガラス・グリーンインフラ
・雨水貯留浸透基盤材
・ビオトープ・生態系保全・環境学習

・太陽光＋蓄電池・電源自立型GHP・V2X充放電器
・貯湯タンク（ｴﾈﾌｧｰﾑ・ｴｺｷｭｰﾄ）
・防災広場、防災備蓄倉庫
・スラット・免震構造（100年住宅）
・高耐震ブロック化
・電気・ガスハイブリッド供給

Ｂ工区

省ＣＯ２手法（２） 【課題１】
エネファーム逆潮流電力のエリア内融通・エリア一括受電
・エリアエネルギーマネジメントシステム（AEMS）
・逆潮流対応新型エネファーム
・遠隔制御対応新型エコキュート・エネファーム逆潮流運転制御
・蓄電池充放電制御
・エコキュート焚き上げ時間制御

Ａ工区

Ｃ工区

省ＣＯ２手法（４） 【課題１】
エネルギー・健康情報の統合

・IoT活用による情報統合（エネルギー・健康・モビリティ情報等）
・スマホアプリ・フィットネス健康増進プログラム
・帰宅困難者対策

綱島サスティナブルスマートタウン（綱島ＳＳＴ）

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４．省ＣＯ２手法の説明（１）～躯体等の環境負荷低減～
省ＣＯ２手法（１） 【課題１】
躯体等の環境負荷低減

・トリプルLow-Eガラス・グリーンインフラ
・雨水貯留浸透基盤材
・ビオトープ・生態系保全・環境学習

Ｂ工区

環境学習のしくみづくり

Ａ工区

トリプルLow-Eガラス・実体験を伴う良質な環境教育の場の整備
・環境学習講座や地域交流会の開催や授業と連携した学習支援のしくみづくり

食品スーパー
フィットネス

Ｃ工区

雨水貯留浸透基盤材

ビオトープ

生態系保全

４．省ＣＯ２手法の説明（２）～高効率機器導入＆エネルギーマネジメント～①新型エネファームの導入による稼働率アップ

５②エリア内での逆潮流電力の融通

Ｂ工区

エコキュート棟

省ＣＯ２手法（２） 【課題１】
エネファーム逆潮流電力のエリア内融通

Ａ工区③蓄電池・エコキュートの遠隔制御による逆潮流電力の吸収

逆潮流電力

Ｃ工区
エコキュート棟

・エリア一括受電
・エリアエネルギーマネジメントシステム（AEMS）
・逆潮流対応新型エネファーム
・遠隔制御対応新型エコキュート・エネファーム逆潮流運転制御
・蓄電池充放電制御
・エコキュート焚き上げ時間制御

蓄電池
エネファーム棟◆エネファームの稼働率・発電量が約２０％向上（2023年5月時点では実績値を収集中）◆街区の省ＣＯ２：▲２５．７％

４．省ＣＯ２手法の説明（２）～高効率給湯機の最適制御の仕組み、機器の詳細～

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エネファーム・エコキュートの最適制御の仕組み※AEMS：エリアエネルギーマネジメントシステム、ESP：エネルギーサービスプロバイダー

エネファーム・エコキュートの機器の詳細
逆潮流対応新型エネファーム

遠隔制御対応新型エコキュート【2018年モデル】

・逆潮流運転の切替を遠隔で制御
・発電量700W

・エコキュートの稼動を遠隔で制御
・エコーネットライトリリースi 対応
・昼間に最大1回沸き上げ

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４．省ＣＯ２手法の説明（３）～災害時の電気・熱・水の確保～
太陽光、蓄電池、Ｖ２Ｘ、電源自立型
ＧＨＰの導入により、災害時に地域の避難拠点となる地域交流施設等の電気・熱・水を確保し、地域の防災対応力を強化

省ＣＯ２手法（３） 【課題２】
災害時の電気・熱・水の確保
・太陽光＋蓄電池・電源自立型GHP
・V2X充放電器
・雨水利用システム
・貯湯タンク（ｴﾈﾌｧｰﾑ、ｴｺｷｭｰﾄ）
・防災広場、防災備蓄倉庫
・スラット・免震構造（100年住宅）
・高耐震ブロック化
・電気・ガスハイブリッド供給

Ｂ工区

スラット・免震構造（100年住宅）
街区全体

Ａ工区

高耐震ブロック化

V2X充放電器
災害時には街区内のEVをA工区に集め避難場所の地域交流施設に放電小学校を含む
街区全体

Ｃ工区

・中圧ガス導管によりガスを輸送
・本エリアを独立した防災ブロックとして形成
・災害に強い街づくりを実現

雨水利用システム
災害時には地域を守る非常用水として機能

電気・ガスハイブリッド供給による自立機能確保
電源自立型GHP
停電時は発電した電力を空調や照明に利用、携帯電話の充電も可４．省ＣＯ２手法の説明（４）～Ｉ Ｔの活用によるエネルギー・健康情報の統合～
Ｏ９■IoTの活用による情報の統合
スマホアプリなどにより、エネルギーや健康情報、共用部予約システムなどを統合し、誰でも分かりやすく身近に使えるようにする
ことで、人が繋がり安心で健康で快適なまち（スマートウェルネス）を実現

人・住まい・セキュリティ・住設コントロール
・エネルギー・健康・未病・配送情報
共用部・共用部予約システム、利用状況・管理情報の発信ツール
・組合自治事務支援システム

Ｂ工区

健康増進プログラム

フィットネス

まち・地域貢献施設予約システム、利用状況・地域SNS

Ａ工区

野村不動産ライフ＆スポーツが展開するスポーツクラブ「メガロス」による健康増進プログラムの実演など、健康を通じた世代交流を狙って幅広い取り組みを実施

シェアリングモビリティ

省ＣＯ２手法（４） 【課題１】
エネルギー・健康情報の統合
Ｃ工区

・IoT活用による情報統合（エネルギー・健康・モビリティ情報等）
・スマホアプリ・フィットネス健康増進プログラム
・帰宅困難者対策

帰宅困難者対策

ＩoＴを活用し、シェアリングモビリティ、帰宅困難者対策等で綱島ＳＳＴと連携
シェアリングモビリティ
帰宅困難者対策

綱島サスティナブルスマートタウン（綱島ＳＳＴ）