日管きんき〈1〉大阪府

節目の年へ〜存在感示す時変化する客観情勢

京オリンピック」です。 続
いて 2025 年 「 大 阪 万博」の開催へ。ここでは管理業者も新ビジネスの機会を 得るチャンスです。 その間に生 産 地 指 定 解 除や都市インフラの進捗が見られます。この中でも空き家対策は普遍的な重い課題です。

んに行われています。
平 成 年 月 公 布から令 和 年 月 日 施行へ。 国土交通省・住宅局が説 明 会 時に参 加 者に配 布 した 小 冊 子 「 住宅の賃 貸 借 契 約に関 連する民 法 改 正の概 要 」。
これには改正の要点がまとめられています。 民法
改 正の背 景 から 改 正 事
項、 条 文 と 改 正 概 要、
賃 貸 経 営 との接 点（ 原状回復など）です。
2 29

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp2

令和２年 ひたむきに 果敢に

1

1

修やセミナーを開いて人材育
成、付加価値付けで組織のレベルアップなど業界の底上げに努力。一方で社会へ広がるツー
ルとしてオーナーセミナーを開催。一般市民と重要な接点の場づくりで、管理業の存在を伝えてきました。 人が暮らす場所、環境づくりで私達の責任は重い。
これが仕事の原点です」。
若い人が次々と業 界に投入され、従来と全く 違った視 野で物 事が判 断 さ れていき ま す。
テクノロジーと共に育ってきた世代からはまた
新 時 代に応じたものが生まれそうです。 近畿
ブロックの 年後が楽しみです。

1

令和 年を迎えた公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（末永照雄会長）。管理業の法制化や管理士の国家資格化への本番を迎える協会節目の年です。国交省からも日管協へ向けて社会への重責を担う存在として幅広
い期待、要望があり、これらを踏まえ実効性を伴った動きが本格化します。

日管協

賃 貸 経 営に影 響 する周辺環境は厳しく令和 年へも引き継がれます。
昨 秋の消 費 税 率アップ。
初春の 月には管理業への影響が大きい民法改正。そそれらを総合して２０２の後はあっという 間に「 東０年から 年ほどをスパンとした 中 期の運 営 方 針 を発 表。 当 分はそこを 中 心
民法改正・ 月 日施行に活動が続けられます。
賃貸借契約に関連
現 在 進 行 中の法 制 化や
国 家 資 格 化の実 現。 それ
今 年 月 日 施 行のにプラス外部環 境をリアル
民 法 改 正。 昨 年、国 交に捉え、行政との連携強化、省が全 国で改 正について
組織を近代化しつつ柔軟な勉 強の機 会 を 設 け、 大姿勢で臨みます。
阪で説 明 会 が 開 かれ ま
昨秋、京都で行われた全した。「日管きんき」の国支部長会議でも令和 年
前 号では 京 都 府 支 部のへの方向性を確認しました。
顧問弁護士・田中伸氏が周辺では少子高齢化の進「民法改正と保証契約」
展、異業種参入などが目にについて述べています。 今
つき、こういった流れの中で業界の各所で勉強会が盛
現実的対処をしつつ存在の維持を図ります。
5

近畿ブロックさらに前進

実践し、加速して着々と歴史を歩む日管協。 行政や社会から要請を受け、加速しつつ賃貸市場の適正な発展へ数々の答 え を 出してきました。 令和 年
は国交省の提言である管理に携わる事業者の業務の適正化方針に応えていくなど、多 くの問題対処が待ち受けて
います。

日管協

4

4

事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック210

4 6

日管協近畿ブロック 277 社（長田修ブロック長）。2007 年の組織化
以来、6 支部が一体となり活動を継続中。年間 6 回以上ブロック会を開き、本部の方針伝達、各支部長より活動報告と計画発表。令和元年の最後は 11 月 22 日（金）和歌山県支部主催で開催。

4

近畿ブロック、令和元年最後の幹事会

２０２０年
2007 年 に日 管 協の近畿ブロック（ 支 部 ）が結 成。
2011 年には情報の重視か
ら独 自の広 報 紙 を 発 行。 初代ブロック長に長田修 氏が就任し今に至っています。 令和という新時代を迎え、西日本最大の賃貸住宅管理業者の組織は社会の変革がすすむ中でどのような存在感を示すのか
長田修ブロック長に聞きつつの展望です。
「近畿ブロックの成長はまず

新世代も加わって

支部活動

2

各 支 部 長 の で目 指 すところは入 居 者への日々の努 力の 環 境 整 備だという一致 点へ強結果です。地 い思いがあります」。
域の特性を把
国交省がリードする〝住環
握、次に地元境向上〟への役割意識です。
ニーズを吸収、「各支部が独自の方法で技住 民やオー
術革新などをテーマにした研
ナー、行政ら
と協力し、まちづくり的感性 も 加 え て、
管理業の存在を明確化してきました。地位 向 上へは倫理の確 立へ日管協の各制度を普及させてきたのも支部長らの功績です。 その一方

自由にのびのび個性的にセミナーで日管協の未来を語る
末永照雄会長近畿ブロック長 長田修氏

〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F
和歌山県

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
奈良県

幸せな賃貸ライフ

広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

2

●オリンピック開催の年● 管理業の法制化・管理士の国家資格化へ●「不動産ビジョン２０３０」に沿って ● ● ●6

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

日管
きんき

〈発行〉

Vol.27
令和 2 年 1 月 15 日発行（ 2 0 2 0 年 ）日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

「若手研究グループ」

好奇心が学ぶ力を倍加
定 期 的に開 かれるミー
ティング。 ～ 代の若手
社員の集まりだけに活発な提案が次々と出てきます。
今年もその方向で活動が続けられます。会場の後方で会議の推移を見ている企画
研修・業務研究委員会の幹部、 宮 西 安 広 氏、 犬 伏 健
次 氏 ら も 次 は 何 が 飛び出
すかと興味津々。
昨年はオーナーセミナー
30●新しいリーダー育成着々極的に参加。ブース出展や場内でパネルディスカッション
を企画、支部の存在を広めました。こちらも好反響で
日 管 協の PR の場にな りました。このように不特定多数の人へ向けてさまざまなカタチでの情報発信は今年も継続。
支部の地元で昨年、全国

9

大阪府支部の幹事会。
議論が交わされます活 躍 に 刺 激 を 受 け たレ
ディース部会会員はさらにやる気に目 覚めていま す。
昨年のセミナーを皮切りに
今年はもっと踏み込んだ議論や 研 修 をしよう と昨 年
末に会 議 を 開 き 合 意。 近く 具 体 的な行 動 予 定 を 発表します。

今年の方向決める

きも支部の特徴で令和の時「 大 阪 あんぜん・あんし
ん賃 貸 住 宅 登 録 制 度 」の普及へ大阪府との協力は今
年 も 継 続。 同 制 度の普 及はスピードが乗らない状況

入居環境向上へ行政と共に代へ受け継がれます。

子部会長）も〝女 ﹁個人の自覚から﹂と性の活躍〟を重視、田
中 与 志 子 部 会 長は
昨 年 か ら「 女 性「
女性の向上は個人の自覚
活躍セミナー」 をから 始 ま り、やがて 会 社
開 催。 令 和 年を動かしていくほどに成長はコミュニケーション
して初めて女性の存在に周力を付ける方向で
囲が気づきます。〝私たち一致しました。
はでき ま す 〟へのプロセスが大事」。
●やる気促進させ
不 動 産 業 界で女 性の人●立体的な研修を企画
材が続出している現況を見
会 員 会 社の女 性 社 員のて働きやすい環境づくりの成 功 事 例 も 会 議で取 り 上げ、 経 営 者、 男 性へ「 できる女性」のアピールも必要。 田中 部 会 長は「 集 まる 機 会 を 多 く 設 けてみん
なで学び、実現の方向へ進
みま す 」 と女 性の地 位 向
上へやる気十分です。

不 動 産 業 界に置ける女性の活動
は一般 紙や専 門 紙
上で毎日のように
見 か け ま す。 人
材も次々と誕生しています。 大阪府
支 部のレディース
部 会（ 田 中 与 志

レディース部会＂私にも出来ます＂主張！

規 模のイベントが開かれました。〝 社 宅サミット 〟やIT シェアリング推進事業
者 協 議 会の 定 例 会 で す。
近畿一円はもちろん全国から大 勢が参 加 して開 催 地
大阪は一躍注目の的へ。 新
ビジネスの手法や提 言・取り組み方などの勉強の場で
大 阪 府 支 部の存 在 も 広 く
認識されました。
一方、支部内では人材育成と発掘へ。 特に女性の活
躍 を 目 指 し、 社 内 改 革の提案や成功事例の紹介、制度や職場環境のモデルづくり を 進めま す。 好 評 を 得た質の高い研修も継続します。 ま た、 新 人や 若 手 が自信を持って仕事ができる
環境づくりへの研修も続きます。「新人・若手社員研
修セミナー」 は会 員のトッ
プや幹部からも好評で「組織が信頼できる講師を招いて行う教育は一会社として助かり ま す 」 と。 主な講師は（ 公 財 ）日 本 賃 貸 住
宅 管 理 協 会・日 管 協 総 合
研 究 所 主 任 相 談 員 ら。
法に関する基礎知識などは
大 阪 府 支 部の顧 問 弁 護 士
事務所 弁護士法人 淀屋橋・山上合同の弁護士が担当。このような地道な動2

田中与志子レディース部会長●質の高い研修や委員会活動
情 報の受 発 信 を 積 極 的に行うのは昨年からの継続
方 針。 秋のオ ー ナ ーセミ
ナー会場の好反響が改めて〝見せる〟〝役立つ〟自信へとつながっています。
セミナー会場での講演やパネルディスカッションの熱気と人出は予想以上で来場者の賃貸住宅環境に対する関心の深さを知りました。ア
ンケート結果や現場の声を今年に生かす方針
で不特定多数の大勢の来 場 者へ期 待に応える責任です。
支部では夏期に会員会社が催した住宅関連のフェアへ積川中伸一大阪府支部長

でパネルディスカッションをにした方向性が示されてい経験して自信を深めました。 ます。
それを機にグループの存在
目下、 社 名が参加。
を広めるパンフも作成。 そその内訳は賃貸管理、建物
れには他社の存在への興味、 管理、家賃保証、宅配ボック
若い社員の活躍の場づくり、 ス、不動産サポートサービス
同世代との交流などを目的など、賃貸管理業のさまざ
まな分野からの集まりです。
情報交換し、ヒントを得、実務向上の参考に、さらに知 識 を 深める場になっています。 もっと参加者が増えることで議論の幅が増える
ようグループの存在を広めたいと考えています。

です。パンフレット配布やフェア会 場での PR も 実 施 中。
高齢者、低所得者、外国人、子育て世帯へ入居を拒まない制度の進捗へ協力中です。
また、原状回復のトラブ
ル防止で大阪府が発行している冊子の紹介や相談窓口の利用を機会ごとに情報として伝えています。 万博の開 催 地 となる大 阪 市。 地
元の管理会社団体として行政とどのような連携が可能
なのかが宿題でもあります。
大 阪 府 支 部の令 和 年はさらに行政と協力の年になりそうです。

2

大阪府支部の令和 2 年は─。前年は各委員会活動が機能して活性化を後押し。今年はさらに付加価値をつけて近畿ブロックを代表する大組織・大阪府支部として積極性を加えていきます。特にイベントを通じた情報発信を続け、存在感アピールへ。
20

民法改正へ着々準備
いよいよ民法改正の年になりました。契約のルールが変わることで業
界内は各社単位でも昨年から研修の連続です。消費者保護へ大幅見直しとされ、契約をめぐる重要ポイント
を大阪府支部でも勉強してきました。
昨年の総会では弁護士法人淀屋
橋・山上合同の杉本喬弁護士による研修が行われました。
それ以後も機会を設けて勉強を重ねています。令和2年4月の施行は目前です。

女性が輝き、活動するシーンを活発 委員会や部会活動
大阪府支部の委員会、部会活動
は令和の時代に入っても新しさや工夫を加えつつ積極的です。●組織広報委員会（松尾充泰委員長、他）●
ベンチマーク委員会（太田卓利委員
長、他）●企画研修・業務研究委員会（宮西安広委員長、他）●同レディー
ス部会（田中与志子会長）
総務委員
会（竹中力委員長、他）などがそれぞれ担当して支部活動を続行。各委員
会には委員長を助けて幹事が加わっています。今年の総会時（5月）に新年 度の正 式メンバーが 発 表
されます。写真
は委員会活動13

日管協支部長会議に出席
川中伸一支部長ら
11月に京都で行われた日管協の全国支部長会議に大阪府支部から川中伸一支部長ら幹部が出席しました。

未来思考と現実路線 しっかり大阪府支部の令和2年News アトランダム「若手研究グループ」の活動

今年も大阪府と協力
あんしん住まい推進協議会へ
大阪府支部は毎年、大阪府
（住宅
供給公社）
と定期的に開く「OSAKA
あんしん住まい推進協議会」の作業部会に今年も出席を予定。内容は幹事会で報告され、問題があればみん
なで討議されます。

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

株式
会社

12

4

クレデンス

家賃保証の

会員拡大
令和2年も目標設けて新しい研修のカタチ

16

6

15

10

1

6

2

3

5

10

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

立派。
これが優勝旗20

広い運動公園で熱戦が

29

2

6

講師の藤野孝氏

こだわり

保証プラン

8

06-4705-1181

31

1

販売開始！

16

外国人専用

56 75

お問合せ先 大阪支店■

入 会 金 万 円（ 府 支 部 負
会員満足度アップへつなが
入会金不要などで入会促進
幹部社員向け研修 大阪府支部 開催
るイベント内 容や中 身の濃
担 初年度会費無料 入
い研修、行政との接点など
会 金が 万 円 ↓ 万 円に魅力ある
これ を さ らに 150 社にHBSのケースメソッド利用
を PR 活動として行なって増 額された分 を 受 け 万
日管協会員をや がては 200 社へと 入円↓ 万円 ）会費満足度
PR
会活動に力を入れています。 います。さらに賃貸不動産
大阪府支部︵組織・広報委員会・松尾充泰委員長︶
は昨秋
経 営 管 理 士 試 験に関したアップ策として情報交換会、
大阪府支部
毎年、本部から一斉に「入﹁ 幹 部 社 員 向け研 修 ﹂として迎えた 講 師の藤 野 孝 氏から
情 報 提 供、ま た、 紛 争 解
研 修 会、 親 睦 会、ゴルフ、
は日管協近畿会キャンペーン」の仕組みが﹃ 米国ハーバードビジネススクール ﹄のカリキュラムの紹
決への資料提供など、入会
ソフトボールなどのスポーツ
ブロックの中で発 表 されま すが、 大 阪 府介を受けつつこれを軸にモチベーション・業務品質向上策のメリットを用意。
大会を支部イベントとしても正会員が支 部ではこれにプラス、特を学びました︒
入会後の費用については、 発表。会員拡大へは今年も127 社 を
典 を 設 けて入 会 促 進 環 境
参加者は各テーブルにつき、 幹 線の 清 掃 を す る（ 株 ）新 入 会 会 員 特 典 と して、 本気です。
超す組織です。 の向上を図っています。
カリキュラムのケースメソッド
JR 東 日 本 テクノハー トに沿って「 貴 方ならどう す 「TESSEI」。ハーバー
するか〟を問いボードに書よると「交流を深め、プレー親睦・交流 ソフトボールやゴルフ大会
る」の問いに答えを出していドビジネススクールで採用しかせていくという研修です。
をする中でより親しさ、信くという 立 体 的 手 法です。 たケースメソッドの一つです。
子 会 社 に 着 任 し た頼を増す場にしたい」と。
目的は個人のモチベーション
実在する会社で我々も新 「TESSEI」の代表者
場 所は兵 庫 県 加 東 市の
大 阪 府 支 部が運 営 を 任で各支部合わせ チームがを高め、同時に想像力を生
幹線の東京駅などで仕事をの時々の判断や課題をクリ「 滝 野カントリー 倶 楽 部 」
された「近畿ブロック・ソフ
参加して行われました。
み出すための仕組みです。
目にします。 それだけに身アする能力とは、リーダー
迎賓館コース。 組 名がトボール大会」が 月 日
参 加 会 員から提 供され講師が取り上げたのは新近な関心もあります。
シップのあり 方、社 員の動 （水）大阪の舞洲運動公園
参加。優勝したのは全保連た商品も魅力的ですが、何JR 東日 本の子 会 社が機付け、小さな気付きなど
より優勝を目指す各チーム （株）の脇谷幸司氏でした。
幾 多の難 題 を 乗 り 越 えてを学べた貴重な時間でした。
ラウンド終了後はコンペルーの熱い思いが印象的。 選手
優秀企業に至るかには多く
藤野孝氏の略歴
ムで表彰式が行われました。
のユニホーム姿 も 格 好 良 くの有効な判断があったわけ
講 師の藤 野 孝 氏。 株 式
やる気十分。決勝戦は（株）お知らせ
で、 そのプロセスを 知 り、 会 社 CCD 代 表 取 締 役。
長 栄 と（ 株 ） 成 都 不 動 産
大阪市のリフォーム費用
そこで参加者に〝どう判断
ソニー（株）、（株）ドリーム
で長栄が優勝しました。各
補助。 月 日迄インキュベータ、ナスステンレ社のチーム名では（株）丸ス（株）、エン・ジャパン（株）
前号でもお知らせしまし和不動 産の「まるわんこ」
を経て、２０１５年株式会た
大 阪 市によるリフォーム
が
可
愛
か
っ
た
で
す
。
な
お
、
社 CCD 設立。企業向け
費 用 補 助。 賃 貸 オーナー
開 催 地の舞 洲 運 動 公 園はコンサルティング業務に従事。
を 対 象に引 き 続 き 月
隣 接 する夢 洲プロジェクト
日迄受け付けます。「平成2025 年に開 く 博 覧 会
年 度 大 阪 市 子 育て世 帯
会場のすぐ近くです。
等 向け 民 間 賃 貸 住 宅 改 修
月 日（ 水 ）は「 大
阪府支部親睦ゴルフコンペ」。 促進事業」。 補助金額は工事費の 分の 、 万円限
ゴルフ担当の水野逹司氏に度。 対 象は昭 和 年 月日以降に着工した建物。
同 制 度への問い合わせは大阪市都市整備局企画部住宅 政 策 課、民 間 住 宅 助 成
グループ。

に聞く

11

創造へつながることを予測。同時に日常での〝気付き〟へ効
果となり、個人の成長や会社への貢献につながるという考えです。全員が長時間研修の中で相互に注目、存在を知られる
ことは快適性に通じることでもあります」。
会場では巧みな話術と展開のスピーディーさで息つく暇もな
くリードする藤野孝氏の存在もありました。
「新しい発想で個の成長やビジネス環境の創造を生み出せる研修を目指していました。参加者がこの機会を通じてどう感じるか。何よりも〝気付き〟によってモチベーションが高まれば役に立つ研修の役割は果たせそうです」。
次回もさらに仕事に自信をつけ、意欲を高める企画を考えています。なお、研修の細部は関連記事を参照。

松尾氏は以前から、支部の研修に対面式討論を設けるなど参加者が当事者意識を持てる研修環境づくりをしてきました。
今回の「幹部社員向け研修」
もその流れです。
「参加の実感を得られ、一人一人が主人公であると自覚できた時点で成功だと思います。
今回の研修の発端は、会員の向上心へ向けて何ができるか、
方法は、どう応えられるかに沿いテーマを選びました。これまでになかった手法で実現しようと企画しました」。
賃貸管理会社の職種は幅広
く、当日参加のメンバーでは幹部という枠はあっても管理から
設備関連に至るまでさまざま。
その中でのテーマ選びで何より大切なのは普遍性です。
「どのような立場でいてもこの研修を通じて学んだことがそれ
ぞれ個人の向上、ビジネスの

委員長

充泰

松尾

仕 掛け人
◆

熱気一色の研修会場

昨秋、松尾充泰氏らが主になって仕掛けた支部の研修は熱気に包まれていました。新しい研修のあり方を示すものとなり、長時間なのにあっという間に終わりました。参加者は疲れた表情を見せながらも参加の意味を実感できて満足そうでした。研修のあり方を示すものでその辺を松尾氏に聞きました。
松尾充泰委員長

組織・広報委員会

大阪府支部

Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

主人公になれる熱い研修場面

＂町家再生＂で完成セレモニー

3

所はアーバネックス御池ビル
東館 階会議室。特に入居直後と退去時に特に多い賃
貸 住 宅のトラブル。賃 貸 借契約についてのトラブル事例の解 説 。プログラムはレク
チャー（ 分）
で主に賃貸借契 約 書のポイント、退 去 時のトラブルを 事 例で説 明 。
質疑応答も設けています。
講師は公益財団法人 日本
賃貸住宅管理協会（予定）、
募集人数は 名。参加費無料。

5

京都府支部﹁オーナーセミナー2019﹂人気講師招いて＂フォーラム＂へベンチマーク
京都府支部主体に近畿一円から参加「もみじの小路」と名付けています。付近の「あけびわ路地」住戸 軒についでの完成
でさらに次期 区画も再生されます 。オーナーの駒井さんは「 京 町 家への思いが次々と完成し、
よいテナントさんが入居して京都の小さな名所になってほしい」と喜びを語っていました。
当日はテナント入居や情報の受発信を担当している
京町家情報センター登録業者の丸 吉 住 宅・岩本 純一氏 も 出 席しました 。テナン
トはじめ 大 学 教
授、建築家など参加 者 か ら 、駒 井
オーナーの事業決断を称えました。

﹁もみじの小路﹂︵下京区︶全５区画

もみじの小 路 京 町 家
再生プロジェクト「もみじの開催場所がアクセス最高、
小 路 」がほぼ完 成 。昨 秋
加えて明るく気持ちのいい
月 日（土）にオーナーの駒会 場 。ゆったり、気 分 良 く、井京子さん、
京町家作事組
長時間のメニューも疲れるこ
理 事で設 計 を 担 当した内となく参加者にとっては最田康博氏、入居者ら関係者
後まで集中できました。階が集まってオープニングセレ
段形式でゆったりした椅子
モニーが行われました。
に座って、登場する人もプロ
場 所は京 都 市 下 京 区 松ジェクターに映される数々の原通御幸町西入。全 区画
データも効果的で見やすいの方も多く、
長時間快適なナーと密接するテーマだけの町家再生で名称はもみじ
会場設定でした。
時間を過ごせる会場作りはに最後まで緊張に包まれての木をシンボルツリーとして人を集めるのは一にアクセ
セミナーで重 要なポイント
いました。税金と賃貸市場
ス、
心 地よい会 場 選 定 を 目です。
の動向、全て身近でリアルな指してきた京都府支部の考
国の住宅政策を伝えるビ内容。 人の講師も話し上えが反 映されていました。 デオメッセージから始まり、 手、映 像で示された各デー
出席者のオーナーは高齢者
櫻 井 啓 孝 京 都 府 支 部 長のタは充実してわかりやすく
挨拶、
京都府と市からの来賓
好評でした。
（別項） 名による行政の方
来場者の関心をダイレク
針と民間組織との協力強化
トで受 け 止め、〝 住 環 境 向など身近な話題が多く、来
上〟をテーマにしたイベント。
場者はメモを取りながら熱市 場 動 向とニーズ、税 金 問
心に聞いていました。終始盛題、さらに法律改正の影響へり上がっていたのが特徴です。 の解説。加えて地元自治体
研修はその何れもがオーとの協 力 体 制の維 持、これらを中心にしたセミナーでした。

2

櫻井啓孝氏が現況と展望を

11

行政との連携を再確認

京都府支部長

トラブルに遭わないために賃貸借契約を徹底解説
月﹁すまいスクール﹂

5

賃貸住宅を借りる際、契約の意味や内容をよく理解しないまま契約し、入居後や退去時にトラブルにあうケース。入 居 予 定の人や長く住んでいる人までが契約の内容をきちんと理解、入居中や退去時に注意すべきことを知ってもらうのが目的 。トラブル事 例や契 約 書類の意味や内容を解説し、
契 約 行 為の重 要 性が理 解できます。 月 日（土）午
後 時 分からの予定。場

オープニングセレモニーへの入口

152

京都市が主催、京都市住宅供給公社・京安心すまい
センターの企画で「すまいスクール」が次の要 領で開 催
されます。

2

喜びの駒井オーナー

京 都 府 支 部は 名 が 参加、 月 日（ 火 ）滋 賀 県、
兵庫県、
大阪府支部からの参 加 者 と一緒 に〝フォーラ
ム〟をベンチマーク。食 事 を共にし、語り 合い貴 重な
日になりました。
伝え、聞くより参加してという考えで結果は大いに収穫ありでした。各自で得た情報や体験は自社へ持ち帰り、生かしたいと。

1

櫻井支部長はオーナーセミナー
を通じて幅広い見地から独自の提言を織り込みつつ日管協活動の進捗状況を発表。来場者へ向けた強いメッセージでした。（要約）

2

23

2

秋は「ベンチマーク」の季節。京都でも各社を対象に開 催され全 国から参 加 者
が 訪 れ ま し た 。だ が 何 と言っても「みんなでベンチマー
ク し よ う 」と 、
「日管協フォーラム」への参 加がここ数年の動きです。

30

2

30

50

12

●主催 日本賃貸住宅管理協会京都府支部
●後援 国土交通省 京都府・京都市など
●研修 講演内容と講師①「民法改正と日管協活動」
京都府支部長 櫻井啓孝氏②「税について」（資産、
相続）
税理士法人京都経営税理士 大江孝明氏③「市場動向と入居者ニーズ」
SUUMO 池本洋一編集長●行政からの挨拶①京都府建設交通部住宅課
内藤良辰担当課長②京都市都市計画局住宅室
平松謙一室長

結果は大変収穫がありました。
全員集合（ベンチマーク会場）

70

当日のプログラムと来賓

日管 協の節 目の時 。登録制 度の法制化、管理士の国家資格化の実現。これらによって従来の「任意」から「義務」
への変化は目前 。
「一連の進捗には日管
協 会 員が適 正 な 業 務 を 行 う ために「相続支援コンサルタント」などの育成も行われています。すでに 千人の資格者が誕生し、管理業全般の人材向上に役立っています。
「社会背景が激変する中で賃貸管理業の役割、
仕事内容も大きく変化へ。まず 月の民法改正。ダイレクトに仕事に関わってくる法改正です。支部でも対応を学んできました」。
制定されたのが明治の時代。120年を経ての改正。施行により 個人保
証、
賃料減額、
原状回復、
賃借人の修
繕の権利など、賃貸経営と深い関わりがあります。
いずれにせよ業界は社会責任という課題が大きくのしかかる令和 年です。
4211

京都府、京都市から来賓（内藤良辰氏（左）と平松謙一氏）

2

京都産業会館ホールで開催
新会場「日管協会員は需要供給の両面から〝安心して貸せる、住める環境づくり〟の重責を担い、官民一体で前へ進めています。オーナーへは行政の動向を細かく伝えています。例えば、発生し続 ける空 き 家への取 り 組み。これをオーナーと共に行政と協力して「新、セーフティネット制度」を活用し解決していく役目です。支部内の空家相談員など高水準で問題を対処できる人
材 起 用で
難題解決
に向ってい
ます」。
今 年は

広い視野からの判断大事
安心して貸せる環境づくり

新会場は来場者に好評でした

日管協・京都府支部が主催、国交省らが後援する「オーナーセミナー2019」
は昨秋の10月
26日（土）
午後から京都経済センター内の京都産業会館ホールで約200人が参加して行われました。
櫻井啓孝支部長の挨拶の後、
研
修や懇親会は好評の内に終了しました。
櫻井啓孝
京都府支部長

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

日管きんき〈5〉日本賃貸住宅管理協会

京都府支部 顧問弁護士 田中伸

共有建物を普通賃貸するにはどうしたらよいのでしょうか。例えば、3名による共有持分3分の1ずつの建物があり、それを住宅として普通建物賃貸借で他人に貸すには、3名全員の承諾がいるのか、2名が賛成すれば貸せるのか、あるいは1名でも貸せるのか問題となります。賃貸借契約締結行為が民法の共有の規定の共有物の変更にあたるなら、全員の承諾が必要ですし、共有物の管理にあたるなら、過半数の議決が必要ですし、保存行為にあたるなら、単独でできます。裁判例では、普通建物賃貸借契約で借地借家法の適用のある賃貸借契約を締結するには、共有者全員の同意なくして行い得ないと判断されています。更新が原則とされ、事実上契約期間が長期にわたることがその理由とされています。即ち、共有建物を普通建物賃貸借で契約締結する場合は、借地借家法の適用があるので、共有者全員が賃借人と賃貸借契約を締結しなければなりません。

からは鈴 木 知 史 都 市 計 画
局 長 ら関 係 分 野から多 くの担当者が出席。
日 管 協 京 都 府 支 部 側は
相 談 役の吉 田 光一氏 、同 、
岡 本 秀 巳 氏 、櫻 井 啓 孝 京都府支部長らが出席。この日 は 特 別 ゲスト と して 仙台 支 部 長で東日 本 大 震 災の経 験 者で 熊 本 地 震での復 復 興 支 援 を 続 けてきた
今 野 幸 輝 氏 が 出 席 、講 演しました。
その後の復興に役立つ多角
被災地での経験は貴重で、 的な意見を述べました。
早 急の防 災 対 策が必 要と官民が一体化しての体制
づく りのきっかけです 。災害の応 急 復 旧 、二次 被 害への対策。その後の被災者支援 、生 活 再 建 、生 活の再 建と被害のもたらす復興への共有建物を普通賃貸に

京都市役所内の会場

今野幸輝氏が体験談を青年・レディース部会の活動

京都府支部青年・レディース部会（田中健敏・岡嶋緑両部会長）
は積極的な部会活動を連続。一昨年の「コレクティブハウス」の見学や昨年の「税金」を知るシリーズはどの会場も若い社員で満員。
早速「税金」
シリーズ時のアンケート結果が発表されました。

全国から支部長が参加、意見交換

30

6

2

29

支部活動が次々と報告されました

2

12

27

25

1

災 対 策にしよ う と 初の協議となりました。

高齢者入居サポート推進
京都府居住支援協議会
京都府居住支援協議会
月 日（ 水 ）京 都 府 公が30

織 、民 間 不 動 産 組 織 が 連携して制度化し、
強力な防

2

■

館 内の会 議 室で午 後 時の支部活動の現況を知る機
分から日 管 協 京 都 府 支会になりました。その後は部幹部らを招いて講演会と懇親会として場所を移して登録証授与式を行いました。
一刻を過ごしました。
平成 年度に「高齢者等日目は﹁ベンチマーク﹂
入居サポーター登録制度」
日目は「ベンチマーク」とを創設し、推進を図っている
して 社を対象に、研修し最 中で今 年 度 も 引 き 続 きました。（株）長栄と（株）
グッ事業を実施中。
ドライフの両社です。会場のちょっとお知らせ
長栄の会議室では同社の奥
京都府支部
野雅彦氏、
グッドライフは前オーナーセミナーでの資産
田 尚 氏 それぞれが経 営 方防衛や相続対策についてオー
針中心に説明。
レジュメも用ナーも大納得の講師を務め意し、質疑応答にも時間を
た
大
江
孝
明
氏
。
当
日
は
充
実
かけて中身の濃いベンチマーのレジュメが好評でした。
もう
クとなりま
一
回
話
が
聞
き
た
い
、
相
談
し
た
した。
ゴルフ
い
人
は
税
理
士
の
大
江
先
生
が
コンペも 行開く「税金相談CAFÉ」
へ。
わ れ 、充 実
税理士法人 京都経営の 日間は （株）
京都経営コンサルティン
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京 都 市 伏 見 区 西 大 手 町３
た 。京 都で０７エイトビル５Ｆ ＦＡＸの開催は大好評でした。 ０７５―６０３―９０５５22

幅は広く長期化。それらの全てを 行 政 側 と関 連 各 組

28

昨秋、全国支部長会議

日常活動報告や方針を発表

日管協が年 回、各都市で開く全国支部長会議、今
回は京都で行われました。
日程は 月 日（木）と 日（金）の 日間で全国の各支部長や幹部、
地元では京都を始め、
近畿ブロック 支部から大勢の会員が参加しました。
初日の会 場は京 都 市 内
東山区の「ウエスティン都ホテル京 都 」。午 後 時 分から始まり、各支部の活動報告や今後の方針を発表。
質 疑 応 答なども あ り 全 国

学んだ結果をアンケートで回答
勉強したいの姿勢 くっきり反映

2 11

1

防災対策 官民で協力一致

公益財団法人Vol. 27

京都市役所で体制づくり協議

40

視点

京都の
〝防災〟
について日管協京都府支部内では具体
的 対 策への道を検 討してきました。まずは行 政 側との接点が第一歩と昨秋、京都府、京都市の防災関連の担当者が集まり、
防災対策への体制づくりの第一歩をスタートさせました。

（73）

法の

令和 2 年（2020 年）1 月 15 日
大震災経験のゲスト迎えて
京 都 府 支 部 長の櫻 井 啓
孝 氏や 支 部 相 談 役の長 田修 氏（ 近 畿ブロック長 ）同 、
岡 本 秀 巳 氏 らの発 案で決まった体制づくりへの会合。
行 政 側から日 管 協 会 員が経 験 した 応 急 住 宅の供 給や被災者支援についてたくさんの質問がありました。
京 都 市や京 都 府 支 部の幹部 ら 人 が 出 席 。京 都 市

京都府支部

部会を引っ張る 生しての は 青 年 部 会 います 。
（（ 株 ）エリッツ建 特 に 、物管理社長。
田中 「税」に健敏氏）とレディー 関して
田中健敏部会長 ス部会（デイランド は必要
みんな熱心に勉強
山京リース（株）取 知識が締役岡嶋緑氏）です。勉強した いっぱ
り遊んだりの会はいつも若い人 い 。今が中心です。
回は不
最近では3回シリーズで行った 動産の「税金」がテーマの研修。
「仕事 現場を実務に生かせる見学会の基本なので学んでおかないと」 経 験し
「講師の先生が難しいことをわ ている中山竜也先生の解説はかりやすく説明してくれました。 わかりやすいと大好評でした。
実務経験からの視点が良かっ 会場は3回とも満員。主なアンケ
た」「相続や売却などをもっと勉 ート結果を紹介すると、●相続
強したい」などの反応がありまし 関係をさらに勉強したい●減価
た。全般に実務に近いところの 償却はよく理解できた●質疑応
解説で参加者に「もっと勉強した 答の時間を今後増やして欲しい」の意欲につながったようです。 い●オーナーへの工事提案時
アンケートを見ると、「参考にな の参考になりました●業務に生った」が圧倒。
この研修は「オー かしたい●少額減価償却資産
ナーからの相談に応じられる自 の特例をもっと学びたい─など
信へつながる」など、仕事への でした。次の企画が楽しみです。
意欲増大へ。不動産管理業の なお、12月6日（金）に研修会とク
現場では次々と難しいことが発 リスマス会を行いました。

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上
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3

34

3

58

24

85

「住生活月間」の昨年 月、 一 斉に開催されるはずだった近畿４県支部の「住環境向上セミナー」（オーナーセミナー）は５日の和歌山県支部と 日の滋賀県支部が開催。 月 日に予定されていた兵庫県と奈良県支部のセミナーは台風 号の近畿地方への接近によって中止と明暗を分けました。

和歌山県支部

民事信託活用と相続税対策が約 ％。一方、バスルームの改善はシャワーヘッド、蛇口をデザイン性の高いものに換え、大型のミラーを設
置、パネルシートを張り替
えれば ％が「借りたい」。
和室は床をフローリングに変更、押入れをクローゼットに変更する改装を約 ％が支持。トイレは洗浄便座
が 必 須 条 件で、 便 器 を 最新式に替え、壁紙と床の張り替えを求めています。
サービスでは「災害に備えた水、食料の備蓄」、「空
気 清 浄 器の設 置 」、「 防 災組織」、「食品対応の配ボックス」 を求める入居者が多くなっています。 災害続きの昨今だけに防災への関心が高 まっていることが分かります。

セミナーに参加した賃貸
住宅オーナーの野際利浩さ53

ＪＲ新長田駅前の典型的な不動産店、管理にも注力しています。最
近は中国、
ベトナム、
インドなどの外国人客が増え「日管協の充実した
外国人向けツールに期待している」のも入会理由の一つ。
所在地＝神戸市長田区若松町
4番10-101 代表＝新谷明子社
長、
従業員数＝4名、管理戸数=約300戸 ☎078-621-3245 ＦＡＸ＝
078-621-4477 Ｅメール＝info@
shin-re.co.jp

んは「まだ 歳なので認知症対策についてはピンと来な
いが、遺言書の方が興味深かった」と話していました。

新会員インフォメーション「 超 大 型で猛 烈 な 勢い」の台風 号が北上、近畿地

台風号接近でセミナー中止
兵庫︑
奈良県支部

㈱リクルート住まいカンパ
ニーＳＵＵＭＯ編 集 長 兼Ｓ
ＵＵＭＯリサーチセンター長

優良資産化へ努力を滋賀県支部

滋賀県彦根市に密着する総合不動産会社。特に賃貸管理は現在1800戸、年内には2千戸まで拡大する予定。
「管理業の法制化を前にいち早く関連の情報に触れたい」というのが入会の動機です。
所在地＝滋賀県彦根市駅東町
11-5 代表＝泉藤博社長 従業
員数＝20名、管理戸数=約1800
戸 ☎0749-23-9088 ＦＡＸ＝0749-23-9077 URL=http://.
www.c21izumi.comの池本洋一氏は「賃貸市場動 向 と 最 新の入 居 者ニーズ」 と 題 して講 演（ 別 項参照）。 滋賀県内各都市の賃貸住宅のニーズを豊富なデータで分析。
セミナー会場内には朝日
リビングなど４社が自 慢の自社商品を並べるブースを展開しました。

㈱神英不動産方 直 撃が心 配された昨 年
月 日、奈 良 県 支 部 と兵庫県支部は相次いで 日に予 定していたオーナーセ
ミナーの中止を決めました。
奈 良 県 支 部の小 西 克 美
支部長は「準備も終わっていたので残 念でしたが、何かあっては⋮」と決断。
兵 庫 県 支 部 も 事 情は同じ。 令和二年一月の年賀交
礼会で「今回のセミナーと同じ講師を招いて講演することを検討したい」 と兵庫県支部の越野事務局長。

41

41

令和時代の入居者像探る
ＳＵＵＭＯ編集長・池本洋一氏の分析

4

んな設備が必要かといえば
８００万戸を超える空き家、賃 貸 住 宅を取り 巻 く 環
独立洗面台、エアコン、TV
境は厳しさを増 す一方です 。空 室 対 策の切 り 札としてモニター付きインターフォン、
最 もコストパフォーマンスの高いリニューアルを するには温水洗浄便座。この つはニーズを的確に捉えることが重要。ＳＵＵＭＯ編集長・池今や標準装備といえます。
本洋一氏の講演から令和時代の入居者像を探ります。
付いていれば満足度の高
現在の入居者が契約まで探した後に店舗を訪れるかい設備は「 時間出せるゴに見学する件数は平均 ・ ら。 訪 問 する店 舗 数 も 平
ミ置き場」、「室内物干し」、
件と 年前の ・ 件に
均 ・ 店で大半が最初の 「ピッキング対策の鍵」など。
比較して大幅に減少。その店で契約しています。
最も嫌われるのが 点式
理由は事前にスマホやＰＣで情報源はスマホと PC がユニットバス。 ％が改善を％と ％で拮抗。サイト
要 求していま す。 古いバスを作る時、重要なのは豊富
ルーム（ ％）や和室（ ％）な写真を掲載すること。何の改善要望に比較しても際も 隠していないという 印 象
立った割合です。
を持ってもらうことが重要。
改善要望の一番は「浴槽入居者を集めるためにどとト イレのセパレート 化 」
10

台風で明暗︑４県住環境向上セミナー

60

演。 まず民法改正によって「配偶者居住権が認められたこと」 を解説。 続いて自筆 遺 言 書 を 法 務 局が保 管する制度が生まれることを紹介しました。
次に資 産 家の高 齢 化に伴って認 知 症対 策として民事信託について解説。従来の成 年 後 見 制 度ではで き な
かった財産の管理、処分などが柔 軟にできるなどそのメリットを強調。
「認知症に陥る前に早めに対策し、いかにハッピーに暮らすか考えてほしい」と締めくくりました。

㈱イズミ

12

27

兵庫県支部

10

12

滋賀県支部

10

4

10

57

1

37

19

続いて司 法 書 士 法 人 芝
事務所の芝知美代表が「高齢化に備える！相続とこれからの事 業 継 承 ～ 民 事 信
託を活用して」と題して講

和歌山県支部セミナー会場

10

芝知美氏

19

19

池本洋一
SUUMO編集長

2

92

43

42

滋賀県支部のセミナーは
日管協本部の田口俊輔さんが統一テーマで講演。続いて税理士法人京都経営代表
社 員で税 理 士の大 江 孝 明
氏が「人生１００歳時代に向 け た 資 産 防 衛・相 続 対策のススメ」と題して講演。
不 動 産 を 収 益 力の高い優良資産化すること、 遺言は証拠能力の高い「公正証 書 遺 言 」の活 用、生 前
贈 与、生 命 保 険 を 活 用した相続対策などについて解説しました。

大江孝明氏

7

和歌山県支部のセミナー
は日 管 協 本 部の森 山 友 歌
氏が日管協全国統一テーマ「新たな時代で変わる賃貸
住 宅 市 場と国土交 通 行 政の最 新 動 向 」 で講 演。 賃
貸 住 宅 を 取 り 巻 く 環 境の変 化の中で「 ま す ま す 増える外国人居住者への対応の重要さ」を強調しました。

滋賀県支部セミナー会場

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

す」。国家資格試験予備校のＬＥＣを講習会場にして講習の管理、運営をＬＥＣ側に任せて管理費を節約。
他の業界団体とも協力して受 講 者 を 大 幅に拡 大 して業 界 全 体 を 底 上げ する構想です。
並行して兵庫県支部ではコンサルタント資 格 を 取 得
したものの実 際のビジネスに役立てる機会のない会員に 活 用のヒント を 与 え る「相続支援コンサルタント勉強会」を昨年から月１回のペースで 開 催 していま す。
主に資産家の高齢化に伴う認 知 症 対 策 として家 族 信
託について勉強しました。
講 習 以 外にも 「 相 続ク

プロ集団化へ幅広い対応策で
賃 貸 管 理 業にとって大 変 革の年となりそ賃貸不動産経営管理
うです。その令和時代、
兵庫県支部はどんな士をはじめ、賃貸不進 路 を とるのか日 管 協 相 続 支 援 研 究 会 副
動産オーナーや入居
会長でもある松本智支部長に尋ねました。
者の要 望に応 えられる様々な技 能、知 識「賃貸不淘汰が始まると予測されてを身に付けたプロの人材確
動産管理
いま す。 今 年は賃 貸 不 動保が重要です」。
業が法制
産 管 理 業 界に大 変 革が起
松 本 支 部 長は日 管 協の化されると、 きる」と話します。
独自資格の相続支援コンサ
管理会社の「大変動を生き残るにはル
タントの育 成に努 力してきました。「これまで主に各 管 理 会 社の経 営 者や幹部社員がコンサルタントの資格を取得。今後は一般社員にも資格者を増やすことが重要」。 問題は 万円という受講料の高さでした。
「今、相続支援研究会では受 講 料 を 万 円 以 下にす る 構 想 を ま とめていま

紙上スタディ ﹁相続支援コンサルタント﹂の役割︵下︶機会がありました。その結果、「 相 続について悩んでいる」と相談を持ち掛けられることが増えたのです。
「相続 問 題 に 悩 んでいる オ ー
ナーが想像以上に多いことを実感しました」。
上 級 資 格 取 得 後に受け30

報 提 供、情 報 交 換 を 高 度化したいと考えています」。
ここ数 年、 支 部 が 力 を入れてきたのが「ベンチマーク」。 北海道、福岡県そして沖縄県などの企業を訪れて研 修。 中でも 「 最 も 参考になったのが沖 縄 県でした」。 沖縄県支部では「相続 支 援 委 員 会 」 を 設 け、
イ ズ 大 会 」 を 開 く な ど、 相 続 勉 強 会 を 開 催、情 報
勉強会への参加者を増やす
紙 を 発 行 するなど支 部 活
努力を重ねていきたいと考動を活性化していました。
えています。
沖 縄 県 支 部 を 参 考にす
人材確保にはネットワー
れば広い兵庫県全域からのクが必 要です。 兵 庫 県 支会員の結集力と管理業への部では結集力を高めるため、 注 目 度 を 高め、会 員 拡 大
企画力と情報力でアピールにもつながり ます。「 今 後する方針です。
はＩＴ、ＡＩ技術を経営に「イベントへの参加の呼び生かしている管 理 会 社にベかけを強化し、ラインやフェ ンチマークして勉強したい」
イスブックなどＩＴ機器、技というのが松本支部長の抱術を活用して行政などの情負です。

「今や相続支援コンサルタン
トを抜きにしては管理会社の営 業は考 えられない」と力強く話しています。
（終わり）

http://www.tamai-office.com/には「民法改正をはじめ、
相続関連法令の改訂に対応して知 識 を 常にアップデート
することが求められます」。
一方、同じハウスプロメインの営 業 統 括 部 企 画 推 進 課長の森田 光 彦 氏（ ）は平
成 年に上級資格を取得。

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

松本智兵庫県支部長

森田光彦氏●管理業に欠かせぬ存在●資産活用を大胆に提案・・・等、実戦実務広く対応

40

当 時の年 齢は、すでに 歳
台 半ば 。
「 新しい知 識 を 憶えるのは大変でした」。もちろん、物件管理の仕事も同時進行です。
その間、受講していることをお得意のオーナーに話す● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

奈良県支部（小西克美支部長）は今年秋、おしゃれな
ボールペンを製作。
１本ずつ
黒い合成皮革のケースに入り、ピンク、黄色、青など手にするのが楽しくなるカラフルさ。
胴体部には「管理業界の適正化と発展を目指します」のフレーズと「（公財）
日本賃
貸 住 宅 管 理 協 会 奈良県 支部」の文字が打ち込まれています。
小西支部長は「新会員を勧誘する際のツールとして活用していきたい」。
● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

26

洲崎恵佑氏

兵庫県支部の相続支援勉強会

要」と助言しています。
「営業活動を通じて信頼を得てオーナーの懐に入り込めば、我々の提 案に驚 くきることになりました」。
ほど柔軟に対応してもらえ森 田さんが 手 掛 け た もる 人 が 多い」。森 田さんはう一つは大阪郊外の高級ベッドタウンに複数の土地を所有 するケース。
いずれも 傾斜地で未利用のまま雑木林になっていました。
そのままでは負の遺産として息子たちに相続放棄されかねません。そこで「未利
用地を収益物件に生まれ変
わらせることが最 も 重 要 」と、
次の提案を行いました。
それは鉄道駅に最も近い
土地に市道への取り付け道路を造成し、
コインパーキングにするという提案。
オーナーの賛同を得て着工しました。
その結果マイカーから電車に乗 り 換 えて大 阪 方 面に通 勤 するサラリーマンや車で買い物に来る主婦らが利用する人気パーキングになり ました。
「 所 有 する他の土地を開発するためにも、今は資金を貯めることが重

会員勧誘にボールペン

松本智支部長に聞く

前 回 紹 介した洲 崎 恵 佑
氏は一般相続支援コンサルタ
ント講習に続いて、一昨々年、上級講習も受講。
「 上 級 講 習では 、毎 回 、様々な相続のケースが出題され、それに対して受 講 生が相続の手法を考えます。
それを発表して最善策かどう か、全 員でディスカッションします」。
この一連の実 習を通じて「知識としての法律だったのが現実に対応する手法として認識できるようになりました」。
さらに相続のプロとしてオーナーの信用を得るためた 相 続のケ ースで は オ ー
ナーの奥さんが急死され、
自宅や貸し駐車場として利用していた土地を子供たちに相続するケースでした。「相続税の負担を子供たちにかけるわけにはいかない」というのがオーナーの願いです。
そこで駐車場に４戸のアパートを建築することを提案 。その結 果 、駐 車 場 と賃
貸 住 宅の相 続 税の差 額によって「 数 千 万 円 を 節 税で

奈良県支部

20

10

令和２年の方向性
兵庫県支部

Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

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1

メディア環境の変化「日管きんき」も 発 行
後 年 を迎 えようとしています 。小さな存 在のブロック広 報 紙ですが管理 会 社の団 体 活 動 を発信する役割は大です。
今メディア環境について
いろんな場面で議論があり ま す 。従 来のジャーナ
リズムの 価 値 観 がソー
シャルメディアの発達で新しいメディア文 化が生まれようとしています 。電車の中の風景も一昔前から一変、新聞を読んでいる人は皆無でスマホばかり。
明らかなコミュニケーショ
ンツールの変化です。新しい伝わり方では受け手の
見 識 がいかに大 事 か 民
主 主 義がもたらした厳
しい時 代 を 自 覚 する好機かも しれません。「日管きんき」もきちんとした情 報 を 伝 える責 任があります。
（広報紙編集室）

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、事前に登録商品の審査・承認が必要

360,000円

損損害100,000円

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円

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入会金

会員

1,606 社50

10

盛会「日管協フォーラム2019」11

参加者、年々増える傾向に

6 2

日管協総研の相談員活躍

好評のセミナーはいつも満員〈JR 海南駅下車歩5分〉

遺品整理費用

高い代理店手数料10

昨 秋の 月 日（ 火 ）東 京の「 明 治 記 念 館 」で日管 協 主
催の「日管協フォーラム2019」が開催され、前回とほぼ同 数の ，
3 7 0 名 が 参 加 。近 畿 ブロックか ら は 総 勢100名を超え、「ベンチマーク」や自主的参加で前年を上回る数になりました。

賑わうフォーラム会場

11

3

12

近畿ブロックから大勢が「日 管 協フォーラム」 は
すっかり不動産業界の代表的イベントとして定着。 場内では多くのセミナーが行
われ、日 管 協の全 国ブロックから会員の参加が見られました。 管 理 業 を 行 うには必見との判断から各自が選 択 した 会 場で熱 心に勉〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
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一昨 年、 大 阪 府 支 部のは前回を超える数に。詳し
紛争事例の傾向知り、防止策を講演で「 オーナーセミナー」 では
くは日管協の HP を参照。
主 任 相 談 員・長 井 和 夫 氏
なお、賃 貸 住 宅 管 理 業
賃貸経営にはトラブルはつきません。 日管協では発生すの適正化に向け、試験問題
るクレームやトラブルへの対処に早期から取り組んでいます。 が、家主・管理業者向けにの難化が予想されています。
特に日管 協 総 合 研 究 所の相 談 員が各 支 部のイベントに登 「相談傾向と事例から見る
賃貸トラブル」の解説。 昨
ま た、 今 年 からは試 験 出場し紛争解決への講演を行い評価を受けています。一方で秋の同セミナーでは主任相
題数が 問に変更されるこ
多種の冊子も作り、両面作戦で紛争の未然解決へ努力し談員の鈴木一男氏が「年間とが発表され、前年の受験ています。
日管協総研の相談員であ千件の賃貸トラブル相談者 を 大 き く 上 回ることがる長井和夫氏や鈴木一男氏
から見るクレーム動向と対予想されます。
は近 畿ブロック内でも その処法」などで講演。会場は講演の回数の多さからすっ いつも満員です。 また、昨利用者数増えるかり馴染みの存在です。 管
年の大阪府支部の総会時は、 日管協「住まいのしおり」
理 業の基 本 を 知 り 尽 くし
同、鈴木一男氏が「相談傾入 居 者に必 要な賃 貸 住た人からは正確な紛争解決
向と事例から」として項目
宅暮らしのノウハウ。「住まへの話は説得力があり、各別に解説。同時に 2019
いのしおり」は、引越し手
地から講 演 依 頼が絶 え ま
年 版で相 談 内 容 を 発 表 す
続きから共同生活のルール・せん。
るなど、協会・支部共に〝紛
解 約 手 順 まで、 入 居 者 が〝紛争解決に強い日管協〟 争〟未然防止に取り組んで
快適な暮らしを過ごすためは地道なデータ集積や相談います。また、
日管協の「クに知っておきたいことがぎっ
員の長い経 験によるもの。 レームトラブル Q&A」 がしり詰まった 冊です。 利
賃貸管理の多くを占める全
年ぶりに改定されて発刊。 用のメリットとして、社 名
国組織だけに集まるデータ
日 管 協の法 務 委 員 会が改印 刷 も 可 能 など入 居 中のも 有 効で、総 研のメンバー
訂し会 員 向 けに発 刊。 管人にも便利な内容です。
が精査した結果の発表は貴理業をスムーズに進めるた重です。
め役立つ冊子です。
主な内 容は、「 入 居 前 」「 入 居 中 」「 退 去 時 」 の130 事 例 を 収 録。 問い
合わせは（０３―６２６５―１５５５）。

〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F（㈱エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

補足

会員数

11

〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

年会費◆他団体との強力な連携

ニュース

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強していました。
今回は特に民法改正への関心や、法制化が目前の日
管 協の存 在 が 社 会 的に認知 度を増 す 中での開 催で、会 場 構 成 も 参 加 者の期 待に沿った内 容でした。 プロ
フェッショナル集団と言える
日管協の主要委員会によるセミナー・成果発表がメー
ンで日々変化する賃貸管理業の現在と未来を知り、学
び、実感できる企画でした。
会 場は各 社の PR コー
ナーブースや人材交流の場
も 設 け られ立 体 的 構 成がみられ「参加して良かった」の声で溢れていました。 な
お、 会 場 内で名 刺 交 換 会も開かれました。今年の開催は 月 日（ 火 ） と決まりました。
〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

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10

2 17

受験申込みは 万人超合格の詳細は 月号で賃貸不動産経営管理士
試験が全国一斉に昨年 月日（日）に行われ全国で万 ， ００人超が受験しました。 社 会 的に認 知されつつある賃貸不動産経
営 管 理 士は不 動 産 管 理 業
では 必 要 不 可 欠 な 存 在。
賃貸住宅管理において重要な役割を担う資格です。
主催は、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会（ 構 成 団 体 ＝（ 公 財 法 人 ）日本賃貸住宅管理協会（公社 法 人 ）全 国 宅 地 建 物 取
引 行 協 会 連 合 会（ 公 社 法人 ）全日 本 不 動 産 協 会 ）。
国家資格化は目前で受験者
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クレーム・トラブル
に強い
日管協です

〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 27
令和 2 年（2020 年）1 月 15 日

鈴木一男相談員

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します