日管きんき〈1〉

滋賀県
兵庫県

京都府

大阪府

■

14

3

36

1

11

5

﹁ワーキングウーマン﹂続出

京都府支部レディース部会
岡嶋緑部会長会 員が全 国支部では機会毎に業界に迫500社
で ︐る大きな変化の潮流が話題
を 超 え ました︒ になっています︒賃貸管理業
近畿ブロック各
界〜賃貸住宅経営者︵オーナー︶にとって︑新しい流れへの対応が急がれま す ︒各 支 部は専 門
家 を 招いて勉 強や 相談 会 を 実 施 ︒今 年 も1●入会歓迎︒新しい賃貸管理業の確立へ︒みんなで新分野への挑戦を！ ● ● ● ●■安倍総理大臣の﹁女性の時セミナー﹂では田中 氏 を 中
性 も 増 え ︑人 材 は 次 々と代 ﹂の表明︑追い風もあって心に独自の視点で作り上げ育っています︒
女性の各分野での活躍が目た企画にもっとも人が集ま今 回の﹁日 管 協フォーラ
立ってきました︒
り ました ︒また︑京 都の岡ム ﹂で は 最 後 に 全 国 パー
嶋氏は男性の参加も歓迎とティーが開かれ︑ゲストにデ
国交省初の女性局長誕生
いう一工夫 あ りの研 修 を 実
ザイナーのコシノ・ジュンコ氏
そういう時︑
日管協のイベ施︑これらの成功はリーダーを招き〝女性〟について話すントにも登場機会が多い国
シップあってこそです︒また︑ 機会を設け大盛況に︒日管
土 交 通 省の伊 藤 明 子 氏が岡 嶋 氏は東西のレディース
協ではすでに調査を終えた
女性初の住宅局長に就任︒ 委員を京都に集めた交流や ﹁ 女 性の就 労 状 況 ﹂の結 果﹃日管協フォーラム﹄
でもか
研
修
を
成
功
さ
せ
ま
し
た
︒
刺
を
検討し︑
さらなる活躍をつてゲスト 登 場 し ま した ︒ 激を受け︑それらに続く女
期待しています︒
就 任 会 見では﹁ 改 正セーフ
二事 務 次 官 ︑同 ︑伊 藤 明 子
ニュース
ティネット法﹂の有効活用の住宅局長︑民間から東急リ
日 管 協では働 く 女 性 を員長の北澤艶子氏は日管協重要性を述べました︒日管
女性の未来テーマにバブルの社 長で︵一社 ︶不 動
応援する﹁ワーキングウーマの会長就任時から︑﹁女性こ協と関係の深い国交省の重日米カンファレンス
産 流 通 経 営 協 会 理 事 長のン﹂を毎年表彰︒広い社会へ
そ管理業に向いている︒強い要部署のトップだけに頼り榊 真二氏 ︑
ハワイ 大 学の理
﹁ 住 宅・不 動 産 業で働 くになる女性の登場です︒
女性を育て送り出すきっか
気持ちで仕事に臨んでくだ
事 ︑キャサリン・カガワ氏が女 性の未 来 像 ﹂をテーマにけづくりです︒
レディース委
日管協の各支部では多く
さい﹂と励ましてきました︒
講
演
しました︒
した日米カンファレンスが昨の女性リーダーが活動中で業界で働く女性の活躍︑
秋
東
京
都
内
の
住
宅
金
融
支
す ︒北 澤 艶 子レディース委
現在を踏まえた未来につい
援
機
構
内
の
﹁
す
ま
い
・
る
ホ
ー
員 長はもとより︑北九州のてが共通のテーマでした︒
ル﹂
で行われました︒
浜中美和子副会長︑
近畿ブ
主 催 は︵一社 ︶日 米 女 性
受験者数が過去最高にロックでは大 阪 府 支 部の田ビジネスネットワーク協会︒ 賃貸不動産経営管理士試験
後 援は国 交 省 ︑
日 管 協 ︑不中与志子氏︑京都府支部の﹁賃貸不動産経営管理
動 産 専 門 紙 など 各 不 動 産
岡嶋緑氏など各リーダーの士﹂の受験が昨年 月 日
団体︒
活動が目立ちます︒に全国 の会場で行われま
当日は国 交 相の毛 利 信
大阪府支部の﹁オーナーした︒結 果 ︑ 万 6 6 2 4人が受 験 し︑過 去 最 高に︒
管 理 士 資 格 者は現 在 万
激動の賃貸住宅市場直視して行政も後押しする〝民泊協
その流れは継続します︒
3 0 0 0 人で 万 人へ到会 〟を 発 足させました︒合
大きくは120年ぶりと達は目前︒改正された管理
近畿ブロック 支部の幹事会では毎回︑長田修
法民泊が少ない現在︑民間
いう 民 法 改 正︑民 泊 新 法の会
社
登録制度の登録要件がブロック長が日管 協 本 部の活 動 方 向を細 部にわ側が率先した組織の結成は施行︑住宅セーフティネット
﹁
一
社
に
一
人の管 理 士 設 置 ﹂たって伝えています︒だから各支部は日常的に地注目です︒︵詳細 面︶の改正︑I T重説の運用なとなり︑これが受 験 者 増と域の特性に合った活動をしつつも大枠では日管協
新しい動 きとして﹁日管ど︒これらは賃 貸 借 契 約のつながり ました︒国 家 資 格の基 本 的 な 計 画に沿っていま す ︒昨 秋の﹁ オー化へ一歩前進︒合格者は近く
協フォーラム﹂へ近畿の各支変 化 ︑貸 し 方の多 様 化 ︑入ナ ーセミナ ー ﹂〝 賃 貸 住 宅の 住 環 境 向 上 セミ部から大勢の会員が参加︒ 発表されます︒
居促進の強化︑入居に至る
ナー〟
で業 界への課 題が示され︑その対 処が新 年
これは管理業にとって明日へ新手法などを生じます︒の活動の中心です︒の問 題 点 を 知るチャンスとお知らせ
レベル向上する支部活動
みたからです︒ のセミナー
全国で会員 ︐500社に
広報紙﹁日管協トゥデイ﹂
会場は直面する課題にダイ
近 畿ブロック各 支 部では第 号発刊近づくの集結でした︒
新 事 態への取 組みは早 く ︑ レクトな〝答〟
日 管 協の全 国 版 広 報 紙
自発的な勉強会はもちろん︑ 本 部の 専 門 委 員 会が中 ﹁日管協トゥデイ﹂の第 号
心となった研究成果は絶好
オーナーを対象にした弁護が新春発行へ︒紙面も 号
士による民法改正の講演︒
一 の学ぶ場でした︒参 加 者は
目を
迎え
内容を充実︑業界
社内にフィードバックして伝方で行政側が参加しての現の動き︑関連法律や住宅政えます︒
実 的 な 民 泊に対 する行 政
策の進捗状況︒各支部の活動や委員会の動き︑
設備関向上する日管協︒今年は方針の発表もありました︒
連の詳 細など︑前 回以上にその最中に京都では日管協 ﹁管理業法﹂制定への道がさ
読み応えは十分です︒
京 都 府 支 部 会 員 らを 主にらに近づいてきました︒
6

19

4

3 3

5

27

大阪府支部のレディース部会
田中与志子部会長

1〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30-12
和歌山県

日管協も女性の時代

日管協 近畿ブロック6支部の活動
潮流に乗って前進。近代管理へ加速

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロック

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部
大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

「生活総合サービス」ということばが目に付く昨 今 。業 界はビジネスフィールドの拡大を可能として動き出しています。そうなれば自然に女性の働く場面が増えるのは当然。
日管
協では北澤艶子レディース委員長
が早くから女性の活動を後押し、全支部へ〝女性の働く場〟
として適性を主張しています。
ここ数年、その努力が実ってきました。各支部で女性のリーダー役が続出して、いよいよ彼女らの働ける場、戦力として注目されています。
これから先がさらに楽しみ。
業界での
〝女性〟
をテーマにした日米カンファレンスも開催されました。

長田修
近畿ブロック長

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.21
平成 30 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

忙しい日管協ブースでの対応

2〝マーク〟の対象 拡大方向

このところ近畿ブロックの各 支 部で﹁ベンチマーク﹂が盛んです︒参加者も増える
一方 ︒理 由 は日 頃 から関心のある他社を知り︑経 営の参 考にしたいという発 想です ︒この動 き ︑当 分
続きそうです︒なぜ関心があるのかをま
とめてみました︒●他社を知る絶好の機会●人材交流もプラスに

管 理 会 社 と して
先 進の手 法 を 駆 使
して事業を拡大︑新分 野への挑 戦 ︑ま た
独 自 性の あ る 社 内
環境づくりで人事の育成に成功しているなど︑客観的にも結果 を 残 して 躍 進 が目立つ企業が﹁ベンチマーク﹂の対象になっ

流行「ベンチマーク」。評価の背景はお知らせ

別 しやすかったようです ︒
前年比で入場者が減ったのは会場全体の来場者減との関 係です ︒なお︑初日に賃
貸住宅管理業者登録制度について国土交通省近畿地方整備局の担当者から制度の解説が行われました︒

問題解決への方法相談

大阪府が〝原状回復〟の窓口■

大 阪 府の住 宅 ま ちづく
り 部 居 住 企 画 課 ︑建 築 振
興 課は原 状 回 復に関 した相談窓口を設けています︒﹁大阪府原状回復﹂
で検索︒

ています︒
︵ 太田 卓 利 委 員 長 ︶が企 画
近 畿ブロックでは早 くか
した﹁宅都 ﹂における〝スキら大 阪 府 支 部が積 極 的に
ル公開 〟の会場は予定来場
取り組み︑
これがブロック全者を上回る 名の参加者が体に波及中です︒﹁気になるありました︒
レジュメも充実︑
この会社の躍進理由を知り管理増への取組み︑社内の体たい︑
データが欲しい﹂︒参加
質改善︑差別化の進捗など
者 か ら 聞 こ えて く るのは
太田社長らが話しました︒﹁時間をかけて対象会社にこれまで近 畿ブロックは接触できる機会づくりも魅 ﹁ベンチマーク﹂の対象は九州
力を感じるところ︒現 地での三好 不 動 産︑四国の三福
社員と直接交流できるチャ
賃貸センター︑京都の長栄︑ンスは得るものが多い﹂と聞
金沢のクラスコ︑
地元の宅都︑きます︒﹁ベンチマーク﹂の目
北海道の三光不動産など︒
的は賃貸管理業界全体のレ
それぞれ独自の企業展開でベルアップのための一手法で︑ 実績を残した気になる企業
結果︑﹁参考になりました﹂ ばかりです︒その後は﹁日管の反応は多く︑今後も続き
協フォーラム﹂を対象にする
そうです︒などの動きも出てきました︒
昨年の夏に行われた大阪
今後はさらに〝マーク〟の拡
府支部のベンチマーク委員会
大が予想されます︒
61﹁オーナーセミナー2017﹂来場者の意識の高さ実感

70

一般〜不動産業界へアピール効果あり

30

企画ヒット！ 参加者増える傾向に
対象は﹁日管協フォーラム﹂まで

出席があり︑
期待感がありありの満席状況でした︒新
しい事例を基にズバリ暮らしやすい環境の創出を女性が実例を示して発表したのが成功︒女性目線を生かし
大阪府支部主催 621名が参加︑資料730セット
して永遠のテーマであること
た実例紹介がリアリティを貴重です﹂と︒
日管協総合研
日間にわたって開催したのは全国で大阪府支部だけ︒
を知りました︒オーナーかもたらせました︒
究所の主任相談員︑
長井 和
これは全国賃貸住宅新聞社が主催する 日間の﹁ 賃貸ら信頼されるには﹁相続﹂に
夫 氏の解 説とデータによる
忙しい日管協ブース
住宅フェア﹂内ブースを利用したからです︒大勢の来場者
強
い
業
務
体
質
が
必
要
だ
と
改
市場の現況︒管理業務の基が確保されるというメリットもあり︑その中で〝セミナー〟
めて会場から伝わりました︒
特設の﹁日管協・大阪府支本となる貴重な勉強の場には豊富なメニューの講演や研修が行われました︒ブースを
日
目
︑
超
満
員
だ
っ
た
の
が
部のブース﹂
では日管協のPRなり ました︒それに加 えて設けての日管協のPRも効果的でした︒
レディース委員会による﹁もや活動に絡む資料730セッ支部の顧問弁護士︑
上甲 悌
う一つの空 室 対 策︑実 例︑今トが提供されました︒
二氏の﹁ 契 約に関 する基 礎
オーナーをはじめ多数の法改正と実務への影響と題の入居者を退去させないた
今 回は全 体 構 成 として知識﹂︒
二つの研修は開催での賃貸不動産市場にかかわるした大 阪 府 支 部 顧 問 弁 護めの施策﹂︒これには賃貸経各研修ブースの目的が明確
定番として人気が継続︒
来場者が何に関心を持ち︑ 士の上 甲 悌二氏の講 演 に110名︒
営者や管理会社の双方から化され︑来場する側には判日間を通して研修ブー
レディース部会のどのブースを選 択 するのか
スは満員と ％の入りといは︑今後の参考になり︑同時 ﹁ も う一つの 空 室 対 策 ﹂が100 名 ︒
う割合い︒実務や新法律にやはり現実的でに新年への活動材料にもな
関しては目的を持って来場
経営に関わる新鮮な内容がり ま す ︒大 阪 府 支 部ではした人が︑しっかり勉強して〝 入場 者 像 〟をデータ化し︑ 期待される傾向でした︒さいました︒
らに分析したデータを大阪
さらに細かく分析︒
今 回の注 目 は 初 登 場の府支部が作成しています︒
来場者に関した支部のま〝相続〟に絡むエンディ
毎回恒例の地道な﹁新人・ テーマと め に よ る と ︑参 加 者
621名︒人気を集めた初ングノートの講演です︒
ブー
若 手 研 修セミナー ﹂ではフレッシュマンが熱心にメモをとっ ス内でも﹁聞いておきたい﹂
日の空 室 対 策やクレームのという緊張感がありました︒ていました︒
ある会社の幹部
現 場 最 前 線 と称した日 管は﹁会社では出来ない教育の ﹁ 相 続 ﹂は時 代がどう 変 化
協 塩 見 紀 昭 副 会 長の講 演
しようと管理の仕事の一つと機 会なのでここでの研 修はに156名が参加︒次に民独自性あふれるレディース部会の講演会場〝賃貸住宅フェア〟閉幕 全国賃貸住宅新聞社 主催

2

生きた情報取得の場に新聞社が主催するイベン
トらしく情報から解説まで
来 場 者の求める〝いま 知 り

29

2

9

2

らは賃 貸 住 宅 経 営 者や管理会社にとって情報取得の貴 重 な 場で あ り ︑各 講 演
ブースは賑 わいました ︒空き家の有効利用についてもビジネスチャンスに向けての方 法 を 公 開 ︒初日には﹁ 不動 産ベンチャーコンテスト﹂が行われ各企業の新発想による発表に大勢が注目しました︒次秋の開催が期待されます︒日管協大阪府支部
は﹁オーナーセミナー﹂会場としてブース出展しました︒

社屋のユニークさも参考に
（金沢）

2

たいこと〟
にピントを合わせた 構 成で盛 り 上がり まし
た︒
月 日
︵金︶
と 日
︵土︶
の両 日 ︑大 阪 市 内の﹁ インテックス大阪﹂で全国賃貸住宅新聞社が開催した﹁賃貸住宅フェア2017in大阪﹂が 日間の日程を終了︒
不動産会社向けに空家︑
リノベ︑
投資︑
空室︑
サブリー
ス︑
紛争への対処方法︒これ参加者であふれる会場（大阪）

上甲弁護士の講演
若手研修
会場はオーナーや不動産関係者が訪れて2日間賑わいました阪
日管きんき〈2〉Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

〝震災リスク〟をテーマにディスカッション︵大阪府支部︶
実行事例や〝考える力〟引き出す場に
研修〝震災〟
における対策を議論
大きな震災を２度も経験した後︑管理業界は改めて災害時での対処能力について考えさせられました︒大阪府支部では今回︑
グループディスカッション形式の研修で震災リス
ク全 般について再 度スポットを当てました︒管 理 会 社の災害対応は備えの充実︑役割の認識︑被災地からの学び│と︑議論は続きました︒

を維持して実務をこなしてパナホーム不動産 森山恭子氏登場
いくのに必 要で︑社 員 力に﹁賃貸不動産経営管理士通信﹂にも通じています︒自信を持っム不動産の大阪営業所長とて仕事を続けていくのに資して活躍中で支部の幹事会
格取得は説得力を高めるた
へも 毎 回 出 席していま す ︒ めに有効﹂と述べています︒
賃貸不動産経営管理士︑
宅 〝 管 理 士 〟を 目 指した勉 強
地建物取引士︑ファイナン
が実務をこなすために役立
シャルプランナーと所 有 資
つことを紹介していました︒
格がズラリの勉強家で知ら同通信は︵一社︶賃貸不動産れた人︒
経 営 管 理 士 協 議 会が発 行
誌面では﹁資格は責任感しています︒
大阪府支部の幹事︑森山恭子氏が﹁賃貸不動産経営管理士通信﹂
第 号編集企画の〝輝
く 女 性 を 訪 ねて〟﹂に
登場︒
森山
氏 はパ
ナホー

京都市伏見区深草北新町643-2

状況とその時果たせる役割と管 理 会 社の役 割について
について学ぶ機 会を何 度 もを重要視し︑
グループディス
経験してきました︒それら
カッションを企画︒ 月 日
は全て災害時には﹁休めない ︵ 金 ︶大 阪 市 内の会 議 場で管理業﹂を浮き彫りにし︑
日
研 修 と懇 親 会 を 開 き ま し常から対 処 方 法 を 用 意 すた︒この会では特に参 加しることでリスクの最小限化︑ た若 手 中 堅 社 員から鮮 度
準備の大切さの指摘でした︒ と説 得 力のある考 え を 聞
大阪府支部は企画研修・ き出そうという意図があり
業務研究委員会︵松尾充秦ました︒
委 員 長 ︶が再 度︑災 害 発 生
１部は松尾委員長らによてくる若手社員向けに毎年地
道な基礎研修を︒
これは各社から﹁自社ではできないので﹂
と
好評です︒
また︑
参加者が回を
追 うごとに増 える﹁ベンチマー
ク﹂︒
ベンチマーク委員 会︵大田
卓利委員長︶が企画︒
会員が興味を示す会社への訪問です︒
他
社を知るため好評です︒
レディース部会︵田中与志子部会長︶の活動も目立ち︑オー
ナーセミナーのブースを 満 員にさせたのも日頃の努力の積
み重ねでしょう︒ネット上で絶6﹁震災リスク対策・対応を考えるグループディスカッショ
ン﹂が正式テーマ︒東北︑
熊本と大 震 災の後︑地元の管 理会社の幹部を招いて震災の100社を超える会員会社が幅広い活動へ取り組みが早いのが大 阪 府 支 部の特 徴 ︒支部長は〝管理の向上〟を活動の理念とし︑それに沿ったイベン
トや研修へ各委員会が動きやすいように支えています︒日常の見 えないところでの竹 中 力
副支部長や野村陽一事務局長
らによる
〝用意〟
が万全なのも特徴です︒
研修やセミナーでは全員で協力 ︒それが発揮されるのが大阪府知事（１１）
第１４２５８号

62

株式会社 関西建設

12

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

効果発揮のイベント︑連続成功〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

る前回の研修結果の発表︒
共通した意見は﹁各社の自社の対策や実施事例をプ
対 策︑対応の細かな事例をロジェクターを 使って発 表 ︒ 参考にしたい﹂﹁いざ災害のまた︑ハザードマップを作成
時︑我が社の優先順位を明し︑オーナーと災 害 対 応で確化しておきたい﹂﹁従来の話 し 合 う 機 会の重 要さ を訓練が果たして役に立つの強調︒参加した︵株︶
宅都かか﹂﹁事前対 策や事後対策
らは全社員が社内で身近には各社オープンにして参考
置 く ︑災 害 対 応のリュックにしたい﹂﹁オーナーさんとサックを公開しました︒リク
災害のリスクについて話し合
ルート社などはすでに災害いの機会を設けている﹂など︑対応を実施︒業界内では予各社の取り組みと希望が︒
一想より対策は進んでいます︒ 方でオ ー ナ ー を 交 えてのさらにディスカッションでは
ディスカッションも行っては│数歩前を行く対策のいくつなどの意見も出ました︒
かが聞けました︒
お知らせ
２部はテーブルを つに
分 け ︑参 加 者 が 名 ずつ
優勝は塚本純司氏
テーマごとに自 分の考 えを
大阪府支部ゴルフコンペ発表︒相手の意見にも耳を傾けつつ話し合いは長 時 間
大阪府支部の﹁親睦ゴルフに及びました︒
コンペ﹂が 月 日︵水︶兵庫
予測される南海トラフ地 県 加 東 市の﹁レークスワンカ
震 発 生 時への事 前 対 策・対 ントリー 倶 楽 部 ﹂で開 催 さ
応の具体的方法などについ
れ
︑︵
株
︶
ス
マ
サ
ポ
社
の
塚
本
純
て各テーブルで積極的な意 司 氏が優 勝 ︒ 位は︵ 株 ︶エ
見交換が行われました︒各 ステートトーワ社の中 西 亜種の対策が広く認識される 由美氏︒
ことがこの会の目標です︒●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

newsのも大阪府支部︒末永照雄会
長 を 招 き 会 員 との交 流 も 実
現︒〝登録制度 〟の参加促進へ
国 交 省の近 畿 地 方 整 備 局から担 当 名が制 度 を 図 示 しながら解説︒会場は満席状態でした︒
恒例の幹事会に出席するのIT︑は管理会社のほか︑保険︑リフォームなど︑各企業の参加があり︑懇 親 会での交 流で情報 交 換の場を設けています ︒
このように大阪府支部は活動の構成が立体的なのが特徴 ︒
新 入 会 員 増 加に効 果 を 発 揮
しています︒〝入会して一緒にやりませんか〟︒
いかにして未加
入者から注目されるかを考えつつの活動を続けています︒

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

10

2

2

11

会場で公開された防災グッズ

えずディスカッションし︑会議を重ねた結 果が出ています ︒日
管 協レディース部 会の女 性の〝 やる 気 〟は熱 く 伝
わって き
ます︒
近 畿ブ
ロックが昨
夏 ︑主 催した 満 員の研 修 会を 支 えた大阪府支部 メモリー松尾充秦委員長

ニュース●会員数 会員142社（正会員112社、子会員30社）●支部長 川中伸一氏（㈱宅都 社長）●事務局長 野村陽一氏（㈱スマサポ）28名の役員で構成●事務局〒530-0002 大阪市西区江戸堀2丁
目1番1号 江戸堀センタービル（セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内）
TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056※入会の問い合わせは上記へ。

グループ別に集まって議論

総 務 委 員 会 がリード す る﹁オーナーセミナー﹂です ︒来場 者の多いセミナーには力が入るのは当然で︑日管協本部から事務局担当者
や会長が加わり︑副会長
も 来 阪 して講 演 ︒視 野を広げた企画を連続させ︑日管協の知名度向上へ役立てています︒
一方で企 画 研 修・業 務
研究委員会
︵松尾充秦
委員長︶
が管理業界へ入っ盛り上がる幹事会

5●リフォーム事業●仲介全般

当面の目標正会員数は130社。現在112社だから今が会員拡大への踏ん張りどころ。役員は支部長の川中伸一氏以下28名。執行
役員会、幹事会を定期的に行い、支部活動の方向を決め次々と実行へ。
支部長以下ベテラン幹事が加わり、人事構成でも立体的活動
が大阪府支部の特徴です。
川中伸一支部長

大阪府支部の活動
クローズアップ

Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

日管きんき〈3〉阪京都府支部レディース部会 会長（ディランド山京リース（株）
取締役管理部長）（公財）日管協京都府支部
オーナーセミナー2017 in 京都

京 都 府 支 部のレディース
くさん食べて﹁美味しかった
部会の活動は〝積極的〟そのです﹂という若さ︒
ものです ︒テーマの選択︑動アイデアを部会で提案
きの範 囲が広いのも 特 徴 ︒
この間︑
難しいテーマを設
どの場 所でも 先 頭に立ってけて男性会員も加わる〝女
いるのは岡嶋緑部会長です︒ 性と仕事 〟へ切り 込む研修
注目の実績は本部の北澤艶も次々と企画してきました︒
子レディース委員会委員長 ﹁ウワッ面白そう﹂など部会
らと京都で行った東西の女のみんなで考えた企画は好性による合同研修を成功さアイデアばかり ︒基 本 的にせたことです︒
は﹁相続対策など仕事では
暑い夏に行った大阪南港の高いレベルの知識が必要﹂と﹁イケヤ﹂への見学 会でもい勉強への意識付けを重視しつも一番前です ︒さらにバーつつの部 会 活 動 ︒レディース
ベキュー大会ではみんなとた部会が主催するイベントは町家活用で空き家解消

来場者は﹁民法改正に関した本がいっぱい出ているがどれを選んだら良いのか悩んでいたところ︒税 金 対 策も 聞けたし︑今日の話はポイントをついていてわかりやすかった﹂と︒研修は全てのプログラムを終えて夕刻終了しました︒︵〝﹁賃貸住宅﹂フェア〟
仕 組 みの空 き 家 解 消 ﹂を会場で講演︶
テーマに京都の住宅統計を京都府支部相談役︵フラットエージェンシー会長︶吉田光一氏
示しつつ空き家の原因と背昨 秋 開かれた﹁ 賃景を説明︒各種の改修の成貸住宅フェア２０１７
功の事例を明らかにするこ
i n大阪﹂で不動産とで来場者には活用方法の会社向けの講師としヒントになりました︒て﹁町家活用﹂をメイ
マンスリーマンション︑シェア
ンテーマに独 自の提ハウス︑町 家 再 生︑新しい手案 を 行った 吉 田 光一
法 を 次々と公 開 ︒ビジネス氏︒行政とも協力しチャンスの好機会とし︑成功例を示しつつの話はさすが︒﹁不動産からまちづくり業へ﹂経験・実践からの内容は好評でした︒て続けてきた空き家対策について会場内のブースで講演しました︒
フェアの主催側が企 画した﹁ 空 き 家 ﹂の有 効
活用について︒数々の実践経
験がある吉田氏の提案は貴重でした︒長い年 月をかけて地元の京都で築いてきた行政と民間が協力しての町家の再生︒説得力十分の話でした︒﹁ 京 町 家の活 用と新しいと全国的に知名度が高い田中伸弁護士が登場 ︒﹁民法改正について﹂賃貸借契約との関 連 など重 要 な 部 分 を
解 説 ︒ ページにわたるレジュメに沿って解説 ︒改正の目的から個人保証︑賃貸物の修繕義務︑特に修繕と改造の義務など微妙な点に触
れました︒

14

者から質 問 も あり︑行 政への期待とオーナーのビジネ
スへの積極性と取り組みへの慎重さがうかがえました︒
民 泊への注 目 度が高いことが鮮明です︒
研修第 部はこの日のハ
イライト︑京都府支部の顧問弁護士で〝不動産に強い〟﹁明日の管理︑勉強してきました﹂

支部合同で〝フォーラム〟へ﹁ベンチマーク﹂

聞いたり 読んだりしていの数々に接し︑
次回はもっとるだけではピンとこない︒
大勢でと︑同行の滋賀県支支部合同でたくさんの目線
部会員と一致しました︒
で﹁日管協フォーラム﹂を訪会場でのIT重説や住宅れようと﹁ベンチマーク﹂の場
セーフティネットへの対 応 ︑として勉強してきました︒ 民泊運営︑賃貸住宅の流通
結果は大いに収穫ありで各などの研修はレジュメも充実︑自︑自社へ持ち帰り︑
生かそ
予想通り収穫の場に︒改めてうという考えです︒〝 参 加してよかった〟の声が
昨 秋の 月 日︵ 火 ︶に集まりました︒
開催された日管協最大のイ
参加者によると﹁講演者ベント﹁日管協フォーラム﹂︒ や支 部の人に直 接 会い︑名京 都 府 支 部 は﹁ベンチマー
刺交換をして交流でき︑今ク﹂の対 象とし研 究の成 果
後の自社の仕事に生かせそうなのが収穫︒
デザインやリノベなどの先 端をいく 高 収
益モデルなどのデータも 参考になった﹂と︒管理会社の社 員 に とって ビ ジ ネ スのフィールドの広さを実感し︑ビジネスチャンスのヒントを得たようで︑
フォーラムへのベ
ンチマークは今 年 も 成 功でした︒次の日はゴルフを楽しみ全行程を終了しました︒
11

講演する
吉田光一氏

いつも 人でいっぱい︒会 社では管理部長です︒岡嶋氏を中 心にレディース部 会の女
性スタッフはよく動きます︒
当人は﹁櫻井支部長らも積極的に応援してくださるので⁝﹂と和の力を強調︒
2016年にスタッフの一人が日管協から﹁ワーキングウーマン﹂として受賞︒結束
力で京 都 府 支 部 を 盛 り 上げるレディース部会︒﹁人間的にも仕事的にもみんなで向上したい﹂と︒岡嶋氏の活動は続きます︒年末の多忙な 時に研 修 会 も 開 き まし
た︒

18

2

2

京都 ニュース・トピックス●日時 平成29年10月21日（土）●会場 「キャンパスプラザ京都」4階
午後2時〜
司会進行＝若林基道副支部長●開会挨拶 櫻井啓孝支部長●来賓挨拶
国土交通大臣挨拶（櫻井支部長代読）京都府建設交通部 住宅課 椋平芳智氏●櫻井支部長が「賃貸管理を取り巻く環
境の変化について」講演。
●第1部研修 「民泊における京都市の取り組み」
講師 京 都 市 産 業 観 光 局 観 光
MICE推進室 宿泊環境整
備課長 山口薫氏●第2部研修 「民法改正について」〜
賃貸借契約への影響〜
講師 田中伸法律事務所
弁護士 田中伸氏

211

田中伸弁護士が熱弁を求められている
〝人材〟
づくりを

10

田中伸顧問弁護士が﹁民法改正﹂じっくり解説

熱心に講演を聞く人でいっぱい

岡嶋緑
レディース部会会長

2「日管協フォーラム」
は勉強の場でした

は 民 法 改 正 ︑改 正 セーフ﹁オーナーセミナー2017in京都﹂
IT重
ティネット法の施行︑
京 都 府 支 部︵ 櫻 井 啓 孝 支 部 長 ︶は 昨 秋 の 月 日説の採用︑
民泊新法などへの︵ 土 ︶︑﹁ キャンパスプラ ザ 京 都 ﹂で﹁ オ ー ナ ー セ ミナ ー
取り組みの重要性を冒頭の2 0 1 7 i n 京 都 ﹂を 開 催 し ま し た ︒来 場 者 は 約
挨拶に重ねて伝えました︒
200名︑当日は﹁民泊﹂﹁民法改正﹂など注目のテーマ
今回のセミナーのテーマは行だけにオーナーも管理会社から一般に至るまで熱心に
政〜民間に至る一貫した流講師の話を聞きました︒
れの企画が効果的で参加者からは﹁よく理解できまし
民泊や改正セーフティネット法などもた﹂と評価されました︒
研修１部は別表どおりの法 改 正︑
さらに急を告げる
まず︑来賓の京都府の椋
IT重説時代到
テーマで京都市の山口薫氏
民泊問題︑
平 芳 智 氏が︑住みやすい京が京都市の宿泊政策の考え
来への対応︒また︑﹁相続問都へ改正セーフティネットの方を質の向上と量の確保︑題 ﹂に対 する質の高い取り
効 果や災 害 予 防 対 策 推 進
観光立国として京都の役割
組みへの覚 悟など︑京 都 府
事業の報告︒次に京都府支支部として新時代への準備︑ などをメインに話しました︒
部 長の櫻 井 啓 孝 氏が研 修
全国に先駆けて実施して対策を進捗中と挨拶︒それを 前に業 界が直 面 する民いる京 都 市の﹁ 市 民 通 報やに続いて日管協がまとめた相談窓口﹂などの取り組み︑
冊子﹁激動する賃貸住宅市
また﹁民泊﹂
への人員体制の場の未 来と進むべき 道 ﹂に強化にも触れました︒来場沿って解説しました︒各セミ
ナーの来 場 者へ全 国で ︐
5 0 0 社 が 加 わる 組 織 ︑﹁日管 協 ﹂の存 在と事 業 方
針が説明されています ︒同時に大 き く 変 化 しよう とする賃 貸 住 宅 経 営 環 境 も
項目別に解説︒櫻井支部長

クローズアップ ひと・人材

講演もしました
櫻井啓孝京都府
支部長

緑氏
岡嶋

日管きんき〈4〉Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

京都府支部 顧問弁護士

賃貸物件での民泊営業に対する対応

設立総会と研修、祝賀会

視点

会場は100人に近い参加者でいっぱい。
民泊ビジネスへの関心の高さが目に付きました

20
25

■

22

20

開設窓口
①京都府域 内︵京都市域を除く︶の賃貸住宅の場合︒
京都府建設交通部住宅課︵計画担当︶︒
京都市上京区下立売通新町
西入藪ノ内町075︱414︱T E L．
075
5358 F A X．
︱414︱5359︒②京都市域内の賃貸住宅の場
合︒
京都市都市計画局住宅室住
宅政策課
︵企画係︶
︒
京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町488番地
075︱222︱T E L．
3666 F A X．
075
︱222︱3526︒

■

6

3

43

ne ws

14

京都府支部
︵櫻井啓孝支部長︶
は定期的に幹事会・定例会を開き︑
情報の受発信をきめ細かに行っています︒
櫻 井 支 部 長は支 部 長 会 議など全国へ出張して得た情報や本 部の動 き︑
さらに市場の見 通し︑新 法 律への対処 などを 時 間 をかけて報告 ︒また︑各 部 会からの活動 報 告︑さらに幹事などからの意見を聞くなど︑風通
しが良 く︑会 員がなんでも共通で認識できる場を作っています︒

京都府支部の幹事会

情報共有の徹底へ
■

ニュース

21

6

18

11

1

22

改正住宅セーフティネット制度

1039

京都府支部・イベント情報■

20

近畿B幹事会に傍聴参加
金沢徹信氏が優勝
近 畿ブロックの幹 事 会が
近畿ブロック・京都府支部
１月 日に京都市内のホテ
合同親睦ゴルフルで開催されます︒当日︑
京﹁日管協近畿ブロック・京
都 府 支 部 会 員が傍 聴 参 加
都府支部合同親睦ゴルフコ
します︒
ンペ﹂が昨秋開かれ︑ 名が参加しました︒近畿ブロック
優勝はアズスタット社など各支部から自称ゴルフの達近畿Bソフトボール大会
人が瀬田ゴルフ西コースに集社 長 も 社 員 も一緒になっまり︑
ダブルペリア方式・ イて球 を 追 う 近 畿ブロックのンチプレーで争いました︒結
名 物 イベント︑毎 年 恒 例の果は優勝したのが京都府支
近畿ブロックソフトボール大部・︵株 ︶ハウスメイトパート会︒今回は 回目となりま
ナーズの金沢徹信氏︑準優した︒京都府支部が主管し勝が西村淳氏︑ 位に若林て昨年の 月 日︵水︶に京基道氏︒ 位に兵庫県支部
都市内︑横大路運動公園で長の松本智氏︑ 位に京都行われ参加したのは チー
府支部の安田栄慈氏︑ 位
ム︑優勝は 部が︵株︶
アズス
タット︑準優勝は長栄︵B︶︑ に京 都 府 支 部 長の櫻 井 啓
孝 氏 ︒ 位に同 ︑相 談 役の
部の優勝は
︵株︶
日本セー
吉田光一氏など︒
ラウンド後
フティー︑準 優 勝は︵ 株 ︶宅はコンペルーム表彰式が行わ都でした︒
れ︑参加者全員が懇親して毎 回︑年末近くの開催で終了しました︒
木枯らし吹く球場︒今年も瀬田ゴルフ西コースはゴル
寒 風の中 ︑参 加 チームは
フ好 きに好 評なコースで名走って守って日頃の仕事を忘神や京滋バイパスからも近れて集 中 ︒優 勝したチーム
く各支部から多くの参加がはよく走り︑
守るバランスの良い選手が集まっていました︒ 見られました︒親睦をテーマにしたこのゴルフ大 会 は2018年も継続します︒
2﹁ 登 録 制 度 ﹂手 続き窓口︵京都府・市︶1

増 え 続ける要 入 居 配 慮者︒貸主の意識改革も住宅弱者対策です︒﹁改正セーフティネット﹂の施行︒京都府建設交通部
住宅課︑
京都市都市計画局
住 宅 室 住 宅 政 策 課が共 同で︑賃貸住宅を所有・管理している人への登 録 手 続 きの窓口を紹介︒
民間空き家を活用︑住宅
確 保 要 配 慮 者 向 けの賃 貸住宅として登録する制度への窓口の開設です︒︵関連記
事 面 ︶︒ 月 日からスタートした京 都 府︑市の登録 手 続 き を 行 う 場 所は次の通りです︒
8長田修会長ら設立の主要メンバー

6

15

7

2

賃貸物件で民泊営業が行われている場合に賃貸人はどう対応すべきでしょうか。賃貸人としては、民泊行為を発見した場合、保健所・警察に通報すると同時に、契約解除を検討・実行すべきと考えます。民泊営業は旅館業法違反だ
けでなく、賃借人の賃貸物件についての用法遵守義務違反です。また、賃貸物件での民泊行為は、治安の悪化、他の賃借人及び近所迷惑などを引き起こすことになります。
賃借人からは、民泊はしていない、友人・親戚を泊めているだけ等の弁解がなされることがあります。それに対し、賃貸人として、①目撃者の証言②賃貸人の供述③写真④録
音⑤監視カメラなどのビデオを活用して民泊行為の立証をすべきと考えます。また、民泊行為が疑われるときは、賃貸人権限として、賃借人及び宿泊者に詳しく説明を求めるべきと考えます。賃借人及び宿泊者の供述も証拠として役に立つ場合があります。

16

京都にふさわしい
優良な民泊環境を

日本賃貸住宅管理協会

田中伸

有志が集まって協会を発足させ︑
優
良民泊のモデルを作ろうという試みです︒設立の主要メンバーは︵株︶長栄・長 田 修 社 長 ︑理 事・副 会 長 に︵一社 ︶京 都 簡 易 宿 所・民 泊 協 会︵ 長田修 会
︵
株
︶
八
清
・
西
村
孝
平
社
長
︑
同
︑
デ
ィラ
長︶
が 月 日
︵木︶
かねてから予定の設立記
ン
ド
山
京
︵株︶
・伊藤良之社長︑専務
念総会・研修会・祝賀会を開きました︒場所は 理事に︵株︶都ハウジング・岡本秀巳﹁ウエスティン都ホテル京都﹂
で︑正・準会員︑行 社長︒常務理事に︵株︶
フラットエー政︑
マスコミ関係など多数が集まりました︒
ジェンシー吉田創一社長ら︒昨夏以来
京都市は早くから世界の観 ﹁ 違 法 民 泊 ﹂排 除を目 的に設 立に
光都市〝京都〟での〝民泊〟につい 向けて議論を重ねてきました︒民て検討を重ねてきました︒すで 泊環境の向上について事業者である
京都市が加わってに﹁京都にふさわしい民泊の在 会員による相互交流や情報交換︑ 行政側の京都府︑り方検討会議﹂を発足︑各方面 研 修︑地 元 自 治 体と協 力 ︒優 良な ﹁京都ブランド﹂を大切にという強から委員を選び︑民泊の環境向 民泊事業者づくりで地域住民の安 い思いがメッセージとして伝わる会場でした︒
上を目指しています︒
心を目指します︒
研修のはじめに Airbnb japanの今回は従来から民泊ビジネ
設立総会で会長に就任した長田スの実施について京都市側と議 修氏は﹁ 月 日施行の民泊新法 山本美香氏から民泊ビジネスのシ論し協力してきた民間会社の を踏まえ︑法に沿った民泊ビジネス ステムの紹介があり︑その後研修へ︒
を実施︑
市民︑
観光客︑
行政共に安 ①﹁京都にふさわしい〝民泊〟の在り
心安全な環境を実現させたい﹂と 方﹂を京都市保健福祉局医療衛生
発足へ力強く宣誓︒ 名の役員紹 推進室長の中谷繁雄氏が講演︒②介︑門川大作京都市長から協会への ﹁民泊新法施行後の民泊動向と簡期 待を込めたメッセージを京 都 市 易宿所運営のポイント﹂をテーマに﹁民泊﹂担当の南秀明課長が読み上 楽天 LIFULLSTAYより説明︒最げました︒出席の京都府からは民 後は祝賀会で設立総会は無事終了
泊対策部会を設け︑市町村の意見 しました︒なお︑同会への入会金はを集め︑新たな宿泊ビジネスを広域万円︒問い合わせは同協会︵０７
的に見てルールづくりをしていくな ５＝７０８＝７３１１︶へ︒ 月以後
どの方針が述べられました︒民間と も研修を行います︒

公益財団法人11（一社）京都簡易宿所・民泊協会（67）Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

日管きんき〈5〉22

滋賀︑兵庫両県支部が実施

70

務局長も︑
印象に残ったのはやはり﹁ＩＴの進化︱ ﹂と話します︒﹁ＶＲ内 覧 ︑
スマホ解 錠が浸 透 すれば︑仲 介 店 舗の存在意義がなくなる︒
Ｉ
Ｔ業界が不動産仲介ビジネスに参入すると手数料の概 念 も 失 われる﹂と危機感を表しました︒
日は日管協の末永照雄会長が経営するアミック
ス社 を 訪 問 ︒同 社はオーナーの状 況によって︑建 築より資産買い替えを提案するなど︑適切な資産コン

10● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

・・・等、実戦実務広く対応〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

http://www.tamai-office.com/

地価の下落︑賃料の大幅下
滋
賀
県
支
部
が
開
催
し
た
産
会
社
ク
ラ
ス
コ
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小
村典弘
落を招くことが心配されま
月 日︑
台風の接近と衆社長が﹁空室対策︑リノベー
す︒生産緑地は近畿圏では議院選挙の投票日と二重のション︑節税対策︱デザイン
大 阪︑京 都︑兵 庫︑奈 良︑和
試
練
に
見
舞
わ
れ
ま
し
た
︒
草
力
で
不動産経営は変わる﹂
歌山の各府県に存在します︒
をテーマに講演しました︒
津
市
立
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く
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三矢さんは﹁生産緑地に
に
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０
０
人
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目
標
に
対
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小村社長は中古賃貸マン
隣 接 する収 益 物 件や土 地て 人が来場︒最悪の条件
ションを リノベす ることにを 持っている場 合は事 前にの中では大健闘といえます︒ よって入居率が大幅に向上︒
地 価 ︑売 却 価 格の査 定 を
滋
賀
県
支
部
で
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員
数
賃
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人
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感
性
に訴
要︒処分で
ティ紙に広告するなど努力えるデザインによって︑物件きる不動の成果です︒の価 値が大 幅に上がる﹂と産があれセミナーは金沢市の不動デザインの重要さを強調︒
ば売却する ﹂な どの ︻奈良県支部︼大変革期に物件の魅力アップを
対 策 をア
ドバイスし
ました︒

22

サルによって 幅 広いオ ーナーの支持を得ています︒﹁ 競 合 を 避 けるため都心ではなく︑
あえて郊外に
地域密着でダントツのシェアを持ち︑相場を作ることができる優越した地位を確立している﹂と説得力ある説明に参加者は感銘を受けていました︒

奈良県支部は別室に展示ブースを設置

相続支援コンサルタント

フォローアップ
研修会を開催日管 協 相 続 支 援 研 究 会
は１月 日午後２時から新大阪駅前の新大阪丸ビル別館で﹁相続支援コンサルタン

トフォローアップ研修﹂を開催します︒
研 修は識 者の講 演の後︑メンバーが昨年取り扱った相続事案やコンサル事例を発表し︑出席者の間で討論︒
この後︑相続支援コンサルタン
ト同士の親交を図るための懇親会を開きます︒

奈 良 県 支 部の住 環 境 向
ラブルと法律﹂と題して講演︒
上セミナーは 月４日にホ
一方 ︑小 西 克 美 支 部 長 は
テル日航奈良で開催︒今年 ﹁ 激 動 する賃 貸 市 場の未 来は展示ブースを別室に設置︒ と進むべき 道 ﹂を講 演 ︒﹁民
来場者は全体で１０５人に法改正によって︑住宅設備が達しました︒
故障した時に家賃の減額︑
連
セミナーでは国土交 通 省
帯 保 証 人の保 証 限 度 額 ﹂な
住宅局安心居住推進課の大どオーナーの負担増を指摘︒
島敦仁企画専門官が新﹁住﹁ 入 居 者が飛びつくほど
宅セーフティネット法﹂を紹介の魅力を物件に加える努力
し︑活用を要請︒
続いて支部のをしてほしい﹂と要望︒大阪顧問弁護士に就任した武知
市 か ら 参 加 し た 女 性 オー
俊輔弁護士が﹁賃貸不動産ナーは﹁歯切れ良く︑分かりオーナーがかかえる様々なトやすい﹂と絶賛しました︒

33

地域の課題へ取り組み鮮明も使用価値が重要になると予想しました︒
独身︑新婚︑
子育て時代︑
子供の独立後と﹁それぞれ︻和歌山県支部︼持ち家志向減少︑賃貸主流にの人生ステージに適合した住宅の賃貸が主流になる︒
東 行 男 支 部 長が就 任 し
市 町 村 別の詳 細 な 人口増
それに適応した事業展開がて初のオーナーセミナーと減︑空き家率を予測︒﹁持ち重 要 ﹂と話しました︒オー
あって︑注 目が集 ま り まし家 志 向が減 少︑住 宅︑土地ナーの中には﹁どう 対 処 すた︒開催場所をＪＲ和歌山の資産価値が失われる﹂とれば⁝﹂と困惑する人も︒
駅前のホテルグランヴィア和
断言︒住宅は資産価値より歌山に変更︒開催時刻も午︻兵庫県支部︼ 住宅地の大量供給 年問題
前 時にするなど工夫しました︒
台 風 接 近の影 響で入 場
宅地として大量に市場に放その結果︑入場者数は目者は 人の予定が約 人︒ 出されると予想されます︒ ︻滋賀県支部︼ デザインで賃料アップ
標を大幅に上回る 人︒急セミナーは三矢清史税理士
きょ補助席を運び入れて対が﹁他人事ではない︑生産緑応したほどでした︒
地の２０２２年 問 題 ﹂と題セミナーは野村総合研究
して講演︒
所の和田 理 都 子 研 究 員が１９９２年に三大都市圏﹁ 人口２／３激減時代の到の農地に対し 年間︑固定
来と新 成 長 戦 略 ︱ 住 宅 過
資
産税の減免︵農地並み課
剰と超高齢時代の住まい方
税 ︶︑相 続 税や贈 与 税の納を考える﹂と題して講演し税猶予などの特典が与えらました︒ れたのが﹁ 生 産 緑
和田地 ﹂︒その期 限 が研究員
切れる 年に後継は県 内
者のない農地が住92

台風の影響を受けた兵庫県支部のセミナー● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

11

90

15

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16

10

20

日管協フォーラムにベンチマーク

日管協フォーラムで「ＩＴ進化」のセミナーが超人気、滋賀、兵庫県支部

76に える ー
14滋賀県と兵庫県両支部
人が参 加しました︒
は 月 日に開催された
日はそれぞれの会員が選﹁日管協フォーラム﹂にベンんだセミナーを 自 由に聴チマークを実施しました︒ 講しました︒
滋賀県支部は京都府支部
河合隆史支部事務局長と合 同で実 施 ︑支 部 会 員
は﹁最も印象の残ったのは﹃ＩＴの進化で賃貸現場の大 変 革 が 始 まる ﹄のセミナー﹂︒さらに﹁ＩＴ化の必要が差し迫っていることを肌で感じた︒人 手 不 足 を補う業務の効率化を図る
ためにも 急 務 ﹂とす ぐにも着手したいと話した︒
一方︑兵庫県支部は 人が参加︒越野芳明支部事

14
12

末永会長のアミックス社を見学する
兵庫県支部の一行

30

滋賀県支部セミ
ナーで講演するク
ラスコの小村社長

日管協の近畿４県支部オーナーセミナー（住環境向上セミナー）
は10月７日、和歌山県支部を皮切りに、11月４日の奈良県支部まで４県支部が、それぞれの地域の賃貸市場環境に合わせたユニークなテーマを選択して開催されました。
超満員の和歌山県支部のセミナー

ー
住
11

・
・
・
日管きんき〈6〉Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

平成30年の課題と抱負

和歌山県

東行男支部長研修︑ツアー多彩に企画
支部会員が
社も新加入
した和歌山県支部 ︒東支部 長は﹁今 後は会 員のメリットは何だと問われる︒日管協がどんな組
織か︑どんな活動をしているかを実際に見てもらうことが重要﹂︒
支部長就任後︑初めて和
歌 山 市で開 催した 月日の近 畿ブロック会 議に新に定員が埋まり︑寝食を共にして︑会員間のコミュニケー
ションも深まりました︒松本
支部長は﹁今年も県外にベンチマークしたい﹂と計画中︒
また﹁神戸はインバウンド
需要から取り残されている︒
神戸の魅力をアピールし︑外国人と交流できるイベントを考えていきたい﹂と︑夢を広げています︒

新 生の 管 理 会 社に 聞 く

日 管 協への 要 望 と 期 待
松 本 社 長は﹁オーナーの利 益を第一に考 える管理会
社にしたい﹂︒入会した理由

活動ぶりが分かった﹂︒
東 支 部 長は﹁ 今 後 も 統一
契 約 書や日 管 協の成 果 物を利用するための研修や民法 改 正に関 するセミナー︑
日 管 協フォーラムや他の地域の会社を訪ねるツアーを企画したい﹂︒

山口俊和支部長

会員 人がオブザーバー参加︒新会員たちは他府県の幹部たちと名刺交換︒参加した新会員は﹁緊張感のある会 議で︑
日管 協の多 彩な

滋賀県

大変革時代への準備を﹁今年は少子高齢化による住宅需要や価格の大変動︑
民 法 改 正に伴 う 不 動 産 契
約の大 幅 変 更 ︑
ＩＴ化による不動産業の大変貌が始まる︒それらに対応する準備に重点的に取り組んでいこうと考えています﹂と︑山口支部長の視線にブレはありません︒

小西克美支部長﹁支部活動を 活 性 化 するため定例会︑
研
修 会に力 を 入れてきました﹂と山口支部長︒﹁昨年は︑京都府支部と合 同で日 管 協フォーラムに参加︒他支部のメンバーとの接 触が刺 激になり︑会 員の視野も広がったと思います﹂︒

奈良県社の新たな展開も見通しています︒
さらに﹁ 賃 貸 住 宅にとって適確な厳しい時代にオーナーが打 ち 勝っていけるよ
うに︑
少子化︑
人口減少そして住 宅の供 給 過 剰といった問題に対応する様々なアイデアを盛り 込んだ情 報を送 り 出していくことが︑日
管 協の役 割と考 えている﹂と力強く明日を見すえています︒

アイデアのある提案を﹁ 淡 路 島に１泊２日でベンチマー ク す るなど様々に活動の幅を拡げることができました﹂と小
西 支 部 長は活 動 を 振 り 返ります︒
一方︑﹁奈良県では少子高齢化に伴って︑
空き家の増加が予 想されている︒民 泊などで活用を図るのも奈良の賃貸住宅に課せられた大きな課題だと思う﹂と管理会

い現状ですが﹁オーナーに満足してもらえる管理と適切なアドバイスができる会社を目指したい﹂︒

新会員インフォメーション

所 在 地 ＝ 宝 塚 市 小 林４丁目７︱ ︱２０
代表者＝松本裕代表 創業＝
平 成 年１月 従 業 員４人

兵庫県支部︵正会員︶㈱アシスト芦屋
芦 屋 市 を 中 心に不 動 産の総合商社を目指しています ︒入 会は相 続 支 援コンサ
ルタント講習に着目︑﹁今後の事 業の核になる﹂と考 えたから︒新谷有弘専務以下３人が受講中︒
管 理 戸 数 ＝３６４戸
所 在 地 ＝ 芦 屋 市西山 町︱
代表者＝新谷勝彦
代表取締役 創業＝平成７年４月 従業員＝ 人☎０７９７︱３１︱０２９６

ＦＡＸ０７９７︱３８︱４９１９

Ｕｌｉｆｅプロパティシステム

昨年１月に産声を上げた﹁ 管 理 業 ﹂を 中 心に置いた
新 会 社 ︒入 会したのは﹁ 信
用力を高めたい﹂という理由︵別掲参照︶︒
管 理 戸 数 ＝１６０戸☎・ＦＡＸ０７９７︱２４︱４１１３㈱春名住建

創業から約 年︑尼崎市
園田地区の地域ナンバーワンの不動産業を目指しています ︒﹁オフィス ﹂の藤 堂
高光社長の勧めで入会︒賃貸住宅担当の春名希美さん
は﹁ 民 法の改 正 も あ り ︑専
門知識を身に着け︑自信を深めたい﹂と話す︒

管理戸数＝約２００戸

所在地＝尼崎市東園田町９丁目︱４ 代表者＝春名秀紀社長 創業＝昭和 年☎０６︱６４９２︱１２３０

８月 従業員＝５人

ＦＡＸ０６︱６４９２︱７７７０

管 理 戸 数 ＝１０６戸
所在地＝和歌山市畑屋敷
中ノ町
代表者＝末吉亜矢代表取締役 創業＝
平 成９年 月 従 業 員 ＝
５人☎０７３︱４３３︱７３７７

和歌山県支部︵正会員︶
三商有限会社
和 歌 山 市 を 中 心に不 動
産業・貸しビル業を展開︒末吉亜矢社長は﹁取引関係の深いアズマハウスの東社長から勧められたのと︑賃貸についてもっと勉強したい﹂というのが入会の動機︒
兵庫県支部が研修・賀詞交歓会
向井弁護士が民法改正解説

4

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地域おこしイベントも松本智支部長近畿４県支部は昨年も活発、多彩な活動を繰り広げてきました。その４支部長に「昨年の成果」と「課題」、そして平成30年の「抱負」を聞きました。

松本支部長
は﹁ 兵 庫 県 支部の最 大の課
題は結 集 力 ﹂と話します ︒
兵庫県は広いので︑総会やセミナーなどへの会 員の出 席率が悩み︒昨年は︑その結集
力を強化するために﹁北海道と東京に二度のベンチマーク﹂を行いました︒
その結果︑両方ともすぐ兵庫県

近畿４県支部長に聞く
昨 年９月︑
日 管 協に新加盟した宝塚市﹁Ｕｌｉｆｅプロパティシステ
ム﹂︒生まれたての会社経営に腐心する松本裕社 長に日管 協への期 待と要 望について尋ねました︒︵新会員インフォ
メーション参照︶

53

10
兵庫県支部は１月 日︑
平 成 年 度 第３ 回﹁ 研 修会﹂をホテルオリエンタル︵神
戸市中央区京町︶で開催します︒
研修会は第一部で顧問弁
護 士の向 井 大 輔 弁 護 士が﹁ 民 法 改 正 ﹂について解 説 ︒
第２部は﹁管理物件売却対応ガイド﹂を研 修 ︒研 修 会
終了後︑会場を替えて賀詞交歓会を開催します︒

ＦＡＸ０７３︱４３３︱７２９０

12

22

10

は
﹁オーナーの信用を少しでも高めたいから﹂と話します︒﹁大きく変化する市場環
境だけにいち早く情報を得ることがより重要﹂
になりま
す︒
松本社長は
﹁日管協が開くセミナーには可能な限り参加したい﹂︒
そのうえで﹁業界に関係する新 製 品やリフォームなどの業者︑サービスの価格等の情報を共有できればありがたい﹂と話します︒﹁また︑モンスター
クレーマーと呼ばれる入居者の情報があれば助かる﹂とも︒
まだまだ会社経営は厳し

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29

37

10

25

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ブロック会議に参加した
和歌山県支部の新会員
二人三脚で会社経営に努力する
松本裕・千明夫妻

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10

Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

日管きんき〈7〉

・
・
・

61

5

パートナー会員

100,000円

360,000円

事前に登録商品の審査・承認が必要

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。

5

5

年会費

補足

研修︑交流︑楽しみ︑
内容充実してお知らせ〝変わりゆく賃貸業界〟
大阪のオーナーセミナーで講演
日管協 塩見紀昭副会長

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナ
ビ掲載商品を積極的に導入して頂ける
方

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

こと︒日 管 協は﹁ 賃 貸 管 理業法﹂制定が目標︒力を入れてきた賃 貸 不 動 産 経 営
管 理 士 育 成 も 万 人に近づき 国 家 資 格 化 も 直 近に迫っていま す ︒民 法 改 正 も目前で業界は新時代に備えて日々準備中︒
特にＩＴ時 代への対応は重要と︑関係のあるHPを紹介しました︒︵広報紙担当︶144,000円

素早い事故対応

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大 震 災を二度 も 経 験した 賃 貸 業 界 は 数々のことを 勉 強 させられ ました︒管 理 会 社にとって災 害 発 生は賃 貸 住 宅と居 住 者︑オーナーをいかに守るか︑オーナーへの説得︑
法 律の解 釈︑
地元自治 体への対 応 ︒日 頃の準備が役 立 ち ま す ︒
でも︑災 害は想 定 外のことをも た らし ま す ︒大 阪 府
支 部では 定 期 的にこの
問 題を広 角 度から捉 えて議論を続けています︒

140,000円

専任担当者が業務サポート

日管協が主催︑全国から来場者が集まるという大イ
ベント﹁ 日 管 協フォーラム
2017﹂が 月 日︵火︶
東 京 都 港 区の明 治 記 念 館で行われました︒全国から304人︑近畿ブロック
︐から 社 1 5 1 人が参 加しました︒﹁ 賃 貸 業 界の今と未来がわかる ビジネス
チャンス発見﹂と全国から多くの人が集まりました︒近
畿ブロックの各 支 部からも参加 ︒ 時間という短い時間の中で得るものはたくさんありました︒
全体構成は①委員会・研人でいっぱいフォーラム会場※その他詳細はお問い合わせください。※ナビ会員、パートナー会員は別途消費税がかかります。

全国賃貸管理ビジネス協会関西支部 〒533‐0013 大阪市東淀川区豊里2‐25‐8 TEL:06‐6326‐3988

ナビ会員

1K、2LDK等の、間取りにより定型の６コースを選択計上業務や事故受付等をペーパーレス化

ボーナス手数料を含む

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

48,000円

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

100,000円㈱全管協共済会は、少額短期保険としては日本最大のグループ保有件数（116万件）を誇ります。

プレミア会員

お勧めしやすいシンプルな商品

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

高い代理店手数料
最高５５％

11

14

〒520-2153 滋賀県大津市一里山1丁目9-15 エミール瀬田 2F（㈱コンクウェスト内）
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp

入会金

会員

◆日本最大の少額短期保険会社を活用（新商品販売で更に魅力アップ）

立見席も出た会場

日管
協副会
長の塩
見紀昭
副会長
が大阪府支部のオーナーセ
ミナーに初登場して﹁今︑賃貸に何が起 きている﹂で講演 ︒毎 回︑末 永 照 雄 会 長が最 終日に講 演 ︒
いつも 満 席
続 きでした︒今 回 ︑塩 見 副
会長は初日に登場︑気になるテーマで話しました︒
5 0 0 戸を管
東京で ︐理する管理会社の代表で日管協の東京都支部長︒管理業 界 を 代 表 する論 客ぶりで知られた存在です︒関西の業界やオーナーにも賃貸
管 理 業に迫 り 来る内 外 事
情を伝える機会となり︑大枠で主に次のような趣旨で語りました︒
賃 貸 経 営 環 境の大 きな変化による対応が急がれる
塩見紀昭副会長

11

5

5

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［ 入会案内 ］

体です。 各社の売上・利益はこの10年間で急速に伸びてきました。その秘密をお教えします。

また︑〝フォーラム〟をベンチ
マークの対象とした京都府や滋賀県支部の会員もしっ
究会セミナー②実行委員会
かりマークしていました︒まセミナ ー ③ 協 賛 企 業 セミ
た︑
兵庫県支部会員も初参
ナーに分かれ︑
参 加 者は加︒近畿ブロックの岡本秀巳
時 間 を 有 効に使お う と研
事務局長は会場で﹁前回比
修項目を選びつつ場内を激大幅入場者アップ︒地方からしく移動していました︒﹁の来場者が目立つのは研修時 間では足 り ません︑ 日
内容の充実と人事交流が目間にしては﹂などの声も聞こ的でしょう﹂と感想を︒ネッ
えました︒
それほど聴きたい︑
すが会場は立見の状況︒さト告知の効果も出ました︒
知りたい項目が多く︑その気らにI T 重 説︑
新しい人 材
最後はレディース委員会
持ちもわかるほどでした︒
育成︑
紛争︑
民泊︑
シェアリン
によるパーティー︒今回のゲ
PR方法︑グ︑ストはデザイナーのコシノ・リノベ︑全てが民法改正に関心集まる
気 にな り ま す ︒前 回 よ り
ジュンコ氏でおしゃれなムー
日常の委員会活動が活発
ドで盛り上がりました︒北
テーマ毎にレベルの向 上︑掘
なのが日管協の特徴で︑そのり下げがみられました︒来
澤艶子レディース委員長も結果を各委員が発表︒例え
場者は 時間の配分に苦心 ﹁有名ゲストを招き全国かば法 務 委 員 会からは民 法したようです ︒各分野の魅ら女性会員が集まって盛り
改正と業務の関連︒これな力あるゲストが登場するの上げ ます ﹂と話していまし
どじっくり聴きたいテーマでもフォーラムの特徴です︒近た︒2018年は 月 日
畿ブロック各支部長の顔も︒ 開催予定︒〈JR 海南駅下車歩15分〉

2

場内で各支部との人事交流も〒642-0001 和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

1,６２３社 管理戸数250万戸

企業数

全国賃貸管理ビジネス協会は、全国の各地域で最も力のある賃貸仲介・管理会社が集まっている団

急がれる﹁登録住宅﹂の確保 全国から参加﹁日管協フォーラム2017﹂

新たな住宅セーフティネット制度の実施

国土交通省は新たな﹁住宅セーフティネット制度﹂の実施
へ本格スタート︒入居に配慮を要する民間賃貸住宅を主軸にした﹁登録住宅﹂の確保が急がれます︒〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

施 行 前 後から国住 宅として自 治 体へ登 録 ︒
交 省は各 地で説 明
この﹁登録住宅﹂を増やすこ
会を重ねてきました︒ とが重 要で︑登 録 促 進へ空
日 管 協の近 畿ブロッ
き 家 所 有 者 側に改 修工事
クでも制度の推進にを含む融資補助などの特典
際し︑決め手となるがあります︒
重要な﹁登録制度﹂に増加一方の〝空き家〟解消
ついて各支部が本格に同制度の活用で所有者に有効利用を認識させ︑これ的に動き出します︒には家賃滞納の不安をなく
同 制 度は ① 住 宅
す 対 応 方 法 も 盛 り 込 まれ
確 保 要 配 慮 者 向けています︒改正制度はあら賃 貸 住 宅の登 録 制
ゆる角度から検討が加えら
度 ② 登 録 住 宅の改れ要配慮者が入居できるよ
修や入居者への経済
うにしています︒
的支援③同︑配慮者
日管協では︑
空き家対策に対 す る 居 住 支 援として新たな入居促進策へを柱として成り立っ細 部にわたる解 説 書 を 作ています︒
成︒会員はじめ︑
オーナーへ
今 回の改 正で 要の普及に努めています︒オー
配慮者への助成の範
ナーセミナーでも改正セー囲が拡大︒この状況
下で民間賃貸住宅へ フティネットについて資料提の円滑な入居実施︒ 供と解説を行いました︒まず一歩は都道府県による﹁登これにはまず︑物件
録住宅﹂の情報開示が重要
を住宅確保要配慮です︒
者 を 拒 ま ない賃 貸〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

本会の取扱商品を積極的に導入していただける方（株式会社全管協共済会代理店として「安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。）

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

日管きんき〈8〉Vol. 21平成 30 年 1 月 15 日

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日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します