日管きんき〈1〉大阪府〝近畿ブロック〟今年度の新方針決まる

トボール大会の催しで会員の交流を図るなど、今年度も 幅 広い組 織 活 動 を 実 施します。

今 年 度へも 引 き 継がれ、各〝経営管理士〟試験の講習
月 ︑ 日
会員増を優先︑入会促進へ全力
支部で研修やセミナーを予
大阪会場は新大阪の研修センターで︵日管協主催︶
日管協の近畿ブロック（長田修ブロック長）の新年度活動の方定しています。
向が決まりました。〝会員の増加〟が第一でその実現へ向けて事 業 計 画では行 政や 関備えたプロフェッショナルへの近い時期での国家資格化
支部がそれぞれ地域性を生かした企画を基に、年度末には現係 不 動 産 各 組 織からも 注道となる重要な試験への講が見通される「賃貸不動産
在より 社増を目指します。入会を促進させるイベントや効目されている〝 成 果 発 表 大習です。
経 営 管 理 士 」。その資 格 試
果的な情報発信に全力投球を期しています。
会〟の実 施です 。今 年 度はなお、同試験に関する資験が今 年 月 日（日 ）全
第 回目を迎え、 月 日料請求と問い合せは日管協
国主要都市で行われます。
支部が地域と独自性生かして（月 ）に決定。京都府支部が本 部（ ０３ ― 6 2 6 5 ―受験へ向けての講習会が1555
主 管となって開 き ま す 。正）へ。
月～ 月にかけて全国の今年 月現在、
近畿ブロッ
ク幹 事 会の存 在です 。そこ
式名称は「第 回賃貸住宅
開催
地域 会場で行われます。 ﹁オーナーセミナー﹂
ク227社の会員を年度末
では本部理事会に出席した
管理業務・成果発表大会」。
〜 月の日程決まる
このうち、
日管 協が主 催には 社増やそうというの
副会長や理事より、理事会
管 理 業 務 を 担 当 す る各 社
近畿ブロックの 支部の講 習 が 東 京 会 場で 月が目標です。そのために「日毎に発表される議案や国交の若い社員が主役で、実務へ
全 国一斉に ～ 月にか日～ 日。大阪会場は省絡みの報告事項などを知管協に入会するメリット」をの努 力 方 法 と過 程 を 成 果
けて実 施 される 年 度
月 日（ 水 ） 日（ 木 ）のる機会に。日管協本部の活感じてもらうための活動をとして発表。
の近畿
日 間 。C I V I 研 修 セン 「オーナーセミナー」
動実態をほぼ同時に知るこ
前年以上にキメ細かく力強
支 部の日 程 と 場 所 が 決
ター新大阪東（JR新大阪
くアピールしていこうというとで、 支部の活動への反映
駅近く）。受講料は 万 、 まりました。大阪 月 ～のが方 針です 。本 部の基 本もスムーズです。
前年比上回る動員を820
本部事業として実施、
国日。京都 月 日。兵庫円。
計画をベースにしつつ近畿の〝日管協ビジョン〟の実現へが後援する「住宅環境向上
月 日。滋賀 月 日。
この講習を終了すると
向 け 賃 貸 住 宅 管 理 業の法支部がそれぞれの独自性セミナー」も前年比を上回
奈良 月 日。和歌山 月
月に行われる本試験で 問制化、賃貸不動産経営管理を発揮します。
る 動 員 を 課 題に 月 ～日。関連記事は各支部のが免除されます。賃貸不動
士の国家資格化への努力、
国
活 動 をスムーズにしてい月に近 畿の各 支 部一斉に行
ページ参照。
産の専 門 知 識 と倫 理 観 をが後援する「賃貸住宅の環るのが年 回にも及ぶブロッ
境 向 上 セミナ ー 」（ 通 称 、 いま す 。会 員 増につながるニュアル」など情 報 を 提 供 。
被災地へ日管協支援
催 しとして重 要 な 位 置 付
オーナーセミナー）など、本
今春の熊本地震に際してはけです 。その他 、賃 貸 住 宅部の事業計画に沿ってすす
熊本地震により亡くなら
支 部 も 合 わ せ日 管 協 全 体
管理業者登録制度の推進、めます。
そこへ 支部が独自れた方々に謹んでお悔やみ
で支援活動を開始。
賃貸不動産経営管理士試の企画を盛り込みます。
申し上げ ます 。被 災された
また、近 畿ブロック（ 長田験の講習などが行われます。 皆様に心よりお見舞い申し
本部から各支部へ継続す修ブロック長 ）より 支 部へる委 員 会 活 動 もより 活 発 「 入 会しないと今 後の管 理上げます。被災地の一日も早被 災 地への寄 附などを行 う
業務推進は困難」と思わせ化。
レディース委員会、相続
い復 旧 を 祈 念 致しま す 。日よう幹事会の席上で協力をる活動内容です。
支 援 研 究 会 な どの動 き は
管 協では早 く から「 地 震マ
求めました。
その他、
ゴルフコンペやソフ
近 畿ブロックの中で目 立 ち
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活動報告が出ています。今回発行の広報紙では国の住宅政
策、
自治体の動き、それに全ブ
ロックや支 部の活 動 状 況を加えた一体的な編集で、日管協全体の活動が把握できます。
「賃貸管理業は各部門で専門化し、より 高 度な知識と戦略が求められています。
賃貸管理業法の施行を前に知識や情報を共有するためにも広報紙の発行は役立つはずです。
各支部からの活動報告を生かした紙面づくりが、全会員の動きを知るよい機会となるでしょう」
。

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被災地の一日も早い復旧を祈念します︒近畿ブロックも支援活動中です︒

管理業の重要さを周知徹底 「 全 国で均一に
日 管 協の活 動
日管協 副会長︑近畿ブロック長
が
認識され、
最
長田 修氏に聞く
終 的に会 員 増
日 管 協 本 部 が 発 行 する新へとつながるのが発行の目的で
聞 形 式の広 報 紙 。
いよいよ年す。
〝管理業 〟の存在が社会の度内の創刊が近づいてきまし
中できちんと認 知され、期 待た。広 報 組 織 委 員 会（ 長田修と信頼を増すために全会員の委員長）を中心に発行の準備
努力の活動実態を広く伝えるが す す み 、創 刊 号「 日 管 協には媒体として広報紙は必要
Today」の全容が見えてという判断です 。業界内だけ
き ま した 。 でなく 、オーナーはじめ関 係
発 行に際
行政へ協会活動をきちんと伝して、長田えていくのも大切な役目」と。
修 氏 は日管協からはすでに各種の

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●熊本地震

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日管協は公益財団法人です。紙面もそこを踏まえた編集になります。
創刊号の中心記事も「空き家問題」の現状と対策としています。
さらに〝登録制度〟の改正や住生活基本計画の見直しなどにもふれます。末永照雄会長の熊本地
震への日管協の支援活動報告など〝公益性〟重視の紙面づくりが基本です。
その一方で、
全国14ブロック、各支部からの活動報告がかなりのスペースで占められます。
このように行政との連携した、最新法令の解説など豊富な紙面づくりに期待しましょう。
体裁はブランケット版、カラー刷りの12Pです。

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「日管協Today」
はこんな紙面に公益性を全面に。ブロック・支部の活動も

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

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事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロック

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部
大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

意見交換が行われる近畿ブロック幹事会
長田修広報委員長〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

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日管協の活動を広報紙で全国へ…

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

〈発行〉

Vol.16
平成 28 年 6 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

長の松本智 氏（ハウスプロメ
イン社長）
が「相続支援があなたの会社を変える」物件管理から資産管理にと題して講演しました。竹中事務
局 長からは〝オーナーセミ
ナー〟や〝成果大会 〟の実施
予定、
新入会員の紹介がありました。
山 本 肇 前 支 部 長 時 代から続いている大阪府をはじめとする地元の行政、
また、他
不動産組織と協力した社会へ安心・安全な賃貸住宅供給について力 を 注 ぐことを 確認。新年度から担当する各
委 員 会のメンバーが懇 親 会
席上で紹介されました。

本当 」
「さすが
此花区長へ見事な転身「此パナホーム不動産 前田昌則さん 前田さん」
花区のことよろしく 頼みま す 」「 新 年 会のかぶり物企画はもうできないの」など惜しむ声ばかり。
前 田 氏 は 月 日 から
大阪市此花区の区長さんになったのです。もう仕事を始めていま す 。見 事な転 職ですね。何十倍という難関をく ぐっての区 長への道 。
いつも穏やかで微笑みを絶やさず部下からの信頼も厚かった前田さんが大阪府支部か

らいなくなる。寂しいですね。
あのお茶目な姿も見られない。幹 事 会ではみんなから握手攻め「区長さんとして頑張ってね」「住宅問題もきちんとやってね」と次々と励ましの声。
日 管 協 大 阪 府 支 部から貴重な人材流失です。でも知った後では、
なんだかみんな 嬉 し そ う な 顔で優 し く
見送っていました。
パナホーム不動産の大阪府支部の次
担 当は成 果 大 会で会 長 賞を得た森山恭子さんです。

大 阪 府 支 部の幹 事
会で驚 きの発 表 。続いて新年度総会で改めて
発 表 さ れ た 役 員や 幹事の大幅人事刷新。この中で前田 氏のびっく
り引退の事実です。
最 初、聞いた時は幹
事 のみ
な さん
か らは
「ヘーっ

に沿うテーマを検討してきた結 果の企 画で一致しました。
当日は主に女性のリーダーが講師として登場します。

前田昌則さんき ま し た 。就 任 期 間 には〝成果大会〟の成 功などがあります。優しい人柄と熱
心 な 活 動で 年 間の業 務を終えました。

大阪府支部トピックス

協理事）
はこのほど 年 間の担当を無事終了し、竹田
雅寿新支部長へバトンタッチしました。今後は本部理事として残るとともに大阪府支部の相談役として新体制を支えます。
関 連 不 動 産 団 体 との交流に力を尽くしたと共に大阪 府 など行 政 と積 極 的に関係を深め、
日管協の存在を 幅 広 く 知 らせるなど精力 的に支 部 長 役 を 続 けて

委 員 会 部 会 だ よ り2016年7月より新規申込開始！

※

申込は年２回（１月、7月）
だけ！
この機会をお見逃しなく！

（公財）
日管協預り金保証制度 加入会社（373社加入 ）は、
健全経営が証明された賃貸住宅管理業者です。

※平成28年4月1日現在

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿46社加入）

組織力アップと会員拡大へ 大阪府支部

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E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階﹁ 年間全力で務めました﹂
前大阪府支部長 山本肇氏

平成 年、大阪府支部長
に就 任
した 山
本肇氏
（日管

第 回ベンチマーク
京都 長栄本社を訪問
大阪府支部の〝ベンチマーク〟も 回 目 を 迎 え、今 回
は京都の長栄（長田修社長）を訪問する事に決定。 月日（ 水 ）と日 程 も 決 まりました。
ベンチマーク委員会の太田卓利委員長は前回の金沢における「クラスコ」訪問時に参加者から「勉強になりました」の声が返ってきたことでやる気 も 増し、今年は京 都 を 代 表 する管 理会社である長栄を徹底マークして参加者に再度喜んでもらおうというもの。

○国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、本制度に加入する
方法が、指標の一つになっています。

5のように前進するのか。
大 阪 府 支 部は新 人 事 と活動の方向性を2016年
度総会で発表しました。
月 日（月）
大阪市内のホテルで会員や来賓の長田修近
畿ブロック長が出 席して開催。新支部長に就任した竹田雅寿氏（㈱宅都取締役）
や新役員らが就任の抱負を述べました。
日 管 協 本 部から石 河 博
史事務局次長が出席 。
「業
界の将 来 展 望 と賃 貸 管 理業者が目指す道とは」で基調講演。影響力のある近畿ブロックの中 心である大 阪
府支部の活動に期待したいと話しました。続いて日管
協本部の事務局主任、田口俊輔氏が「平成 年度賃貸業 界の動 き と協 会 活 動 方針」を述べました。最後に日管協相続支援研究会副会
レディース部会がセミナー「女性が育つ会社」テーマ
レディース部会（田中与志
子会長）
は 月 日（ 金 ）新大阪丸ビル別館で「働き続ける女 性が育つ会 社を目 指して」をメーンテーマに講演会と座 談 会を開 きます 。年 頭か
ら会員が
集 まって
レディー
ス部会ら
しく 議
論 し 、時代の流れ
ニ ュ ー ス ・ 短 信

日管協

大阪府支部の
松尾充秦氏が受賞
日管協 今年度も協会活動功労者表彰

預り金保証制度7

尾 氏は支 部 創 立の当 時から多くの役に就任し、支部の活性に長年貢献してきました。
近畿ブロックでも発足当時の
事 務 局 長 を 務めるなど組 織の地 盤づく り・運 営に携 わってきました。特に会員の交流の場を作る企画にアイデアを
発 揮、
セミナーを成功させた
力 量は特 筆です 。今 年 度 からは大 阪 府 支 部の副 支 部 長として支 部 長 を 支 えていきます。
（ 面に関 連 記 事 あり）㈱リプロス代表取締役。

○万一、加入者（管理会社）に倒産が発生した場合、管理会社1社につき一定限度で預り金の保証弁済を行います。

1

今 回は月 日（ 火 ）に行われる会
員 総 会の当 日 、協 会 活 動 功
労者への表彰が行われます。
近 畿ブロックから 全 員一致で推薦されたのは、
現在大阪府支部の業務研究・企画研修委
員 長の松 尾 充 秦 氏です 。松○第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のＰＲに効果的です。

滋 賀 （株）
京 都（株）
大 阪 生和不動産保証
大 阪（株）
エルアイシー
フラットエージェンシー（株）レンタックス
兵 庫 セーヨー産業（株）コンクウェスト（株）
都ハウジング(株)成都管理サービス（株）大 阪（株）（株）レック
アイ・ディ・コミュニティー
積和不動産関西（株）（株）
辰己ハウスサービス
京 都 共同管理（株）
タイセイシュアーサービス（株）（株）
アズ・スタット（株）ハウスプロメイン（株）京都住宅センター学生住宅（株）宅都
アパルトマン（株）（株）
マルサライフサービス
和歌山（株）
京都パナホーム（株）（有）トラスティーサービス（株）エステートトーワ
ホームズ
大阪セキスイハイム不動産
（株）
（株）
京都ライフ
（株）
トラストエージェント
レンタルハウス
（株）
（株）
関西建設
（株）
グッドハウジング
平山住研（株）
近畿ハウジング（株）（株）
グッドライフ（株）
ベストホーム本制度は
三和プロパティマネジメント(株)近藤プロパティ（株）（株）
マツヤマスマイルホーム
健全経営の証高塚管理サービス（株）（株）
サンプロシード（株）ミヤビグループ
です
（株）
長栄
（株）
住宅サービス（株）三島コーポレーション
ディランド山京リース（株）（株）
すまいる管理ユニヴ・ライフ（株）

Q.（公財）日管協預り金保証制度とは？
A. 賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度です。

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年度総会開く、執行部 若手目立つ

山本肇前支部長からバトンを受けた竹田雅寿氏
（㈱宅都取
締役）
。宅都グループのCEO太田卓利氏から「役員の賛同が得られるなら勉強させてもらいなさい」と押されてこの役を引き受けました。
「管理の品質の向上」
が日頃からの思いです。

﹁賃貸管理の品質 向上へ努力﹂

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知力と体力で前向きに

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大 阪 府 支 部は日 管 協 近畿ブロック 支 部の中で会
員 数一位の １３社が加わる組 織 。それだけにその活動 ぶり は 全 国 か ら 注 目 。
〝社員が主役〟という〝成果
大会 〟の独創性。〝オーナー
セミナー〟
における来 場 者
数全国一など組織活動で好結果を出しています。さて、今 年 度の〝ニュー 大 阪 府 支部〟
は│ 。近 畿のトップをいく会員数のパワーによってど

大阪府支部の総会会場ら」。言葉には慎重で、長年、会社
竹田雅寿新支部長の周組織で鍛えられた経験が出てきま
辺ではいつも難しい話で盛す。
り上がります。仕事好き、理
支部活動は会員が共に、
「 会員
論派、
真面目。
日管協の会合になってよかった」という実感を得て、でも問題を投げかけては、
独演会状態になる場合が多々 さらに入会促進へつなげようという動きをしていきたいという考えです。
あります。理論武装し、実践
28「宅都」という会社で長年、仕事も十分。
若さとねばりと体力、をしてきてまだ未知へ挑戦中。
課題
新時代に入った管理業界には〝管理の質の向上〟
そこをみんな必要な人材とみられます。
で議論したい。
「会社の仕事と協会組織「管理の品質向上、ルール化、仕のリーダーとはまた別で、
み
組みづくりを機能させさらに上の管んなに助けられたり、議論しこれを支部の委員会活たりして活動していきたい。 理を目指す。
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動で活かしていきたい」。
管理業が身近にいる理事の太田卓利
法制化する次代に向けての勉強集
社長からも指導を受けつつ頑張る
山本肇前支部長
団に代わっていきそうな予感がしまことになりました」。
す。
大阪府支部発足からの長い歴
竹田氏は6年前「顧客と事業の史を踏まえ、先人に学ぶ姿勢も十という名称で「我々の顧客分です。
長身でスーツがよく似合い、 再定義」
「我々の事業は何か」を示
誰とでも笑顔で話す人柄のよさでも は誰か」定評。
支部の中で知名度は十分で したものを社 内で発 表しました。
顧客へのアプローチ、す。
〝竹田色〟をどう出していくのか 「事業の行方、仲介事業の今後、管理業者の役割と問うと「竹中事務局長の高い能などを中心にまとめました」。
とにかく力に敬意を払いつつ副支部長にです。
（ ㈱宅都取締役なった松尾秦充氏とも全米不動産 〝考える人〟
社長室長。昭和44年生まれ、和歌
管理協会日本支部の仲間として長山県出身）。
い付き合いで色々教えて頂きなが

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レディース部会会場

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日管協大阪府支部長に就任

竹田雅寿氏

大阪府支部
日管きんき〈2〉いです 。その松尾氏は今回、
日
管 協 活 動に長年 功 労 して き
た こ とで 会 員
総 会の 席 上 で表 彰 さ れ ることに な り ま した。組織を活性化させる企画を地味に長期に行ってきた結果の表彰です。
Memo

松尾充秦氏

月 日（月） 新大

事務局

業 務 研 究・企■主催及び担当 （公財）
日本 賃 貸 住 宅■名称 新人・若手社員研修セミナー

画研修委員長

管理協会大阪府支部長 竹中 力氏■開催日と日程

阪丸ビル別館（大阪市内）■参加者 日管協近畿ブロック 支部会
会員は無料。
一般参加者は

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大阪府支部主催〝オーナーセミナー〟
前回以上の規模で 月 ︑ 日に

6 6 4 名 もが日 管 協 大
来場者数の上昇。本部から阪 府 支 部 のブ ースや セミの応 援 も あ り 、
ブースで数
ナー会 場へ来 場しました。 多くの資料で説明しつつ手
これは昨年全国で同時期に渡す光景が続きました。日
開いた「オーナーセミナー」 管協の存在、知名度の普及の支部別入場者数でトップに役立ちました。
の数字。（参加者664名、〝オーナーセミナー〟の正
資料配布879セット）。今
式 名 称は、住 環 境の向 上へ
年 秋の〝 オーナーセミナー 「 オ ー ナ ー セ ミ ナ ー20162016」で国が主導し後
〟
で
は
こ
れ
を
上
回
る参加者を迎えようとテー援するビッグイベントです。
マの選定は慎重です。
主 催は（ 公 財 ）日本 賃 貸 住
毎 回 、時 代 をとらえ 、ま宅管理協会大阪府支部（竹
た 、次 代 を 予 測 し た セミ
田雅寿支部長）で今年 月
ナーや研修を行い、そのすべ
日 日開 催 。後 援 国土てが満 員となり 、それらの交通省、大阪府。協力 ㈱全経験が新企画への自信へとつ
国 賃 貸 住 宅 新 聞 社 、会 場
ながっています。最大の目的 「インテックス大阪」
は「日管協のイベントに参加
日管協会長、末永氏招くすると何かを知り、変わり、
近畿ブロックの５月幹事会
ビジネスの参考へつなげる。
関 係 法 律の理 解や人 材 教
育の問題点までを知る貴重な機会」という声もあります。その反応に後押しされての新企画に期待です。
特に前回目立ったのは会
場内の「日管協ブース」
への

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恒例の近畿ブロック幹事会が去る 月 日（火）
大阪市
内で開かれ、本 部より 末 永
照 雄 会 長、
石河博史事務局
次 長が出 席しました。会 場
は新大阪丸ビル別館で、幹事
ら 名が参 加 。末 永 会 長は熊本地震へ日管協から 千万円の支 援を予 定 。被 災 地
での民間空家提供の成功。人口減少問題への対応。準公営住宅制度について、
民泊サー
ビスの見通し。今後は行政と共に活動していく重要性を強調しました。その後、会員との懇親会も行われました。

大阪府知事（１１）
第１４２５８号

1〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

員の社員約100名（非会員も含む）■研修料千円■ テーマと講師

主任相談員

弁護士

弁護士

講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸借契約等に関する基礎知識」

長井和夫氏

日管協総合研究所

講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸市場の現状と課題、賃貸管理業務」

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株式会社 関西建設

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賃貸住宅フェア会場
（前回）

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経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

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顧問弁護士

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

会場の新大阪丸ビル

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淀 屋 橋・山 上 合 同

大阪府支部
上甲悌二氏

法人

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

します。ここ数年は100講座に
側 によ る と 今
全国賃貸住宅新聞社 主催
及ぶセミナーが用意され業界全体
年 は 月の 福
市場や関連ビジネスを知る機会 岡、 月の東京、 の〝 学びたい〟というニーズに応 えています。
次いで 月 に全国規模で開催している「賃貸大阪という開催日程。
経営に欠かせぬ内容で住宅フェア」。主催するのは全国賃
月 、 の両日、福 岡 国 際セ場内で開かれるセミナーは民泊
貸 住 宅 新 聞 社で、年 間 万 人 もンターで行われたフェアは 講 座
問 題や法 律、投 資などと幅 広 く、が来場するビッグイベントです。日とトークショーなど盛り 沢山の内
何れも 賃 貸 不 動 産の経 営に欠か
管協の大阪府支部も開催中、ブー
容。 月の東京での開催は不動産
せぬテーマばかりです 。資 料 も 多スを 利ベンチャーコンテストなど新企画がく用意され、事業に乗り 遅れない
登場します。
用 してためへの必見の催しです。
今秋の 月 、 の両日は例年「 オー
日 管 協 大 阪 府 支 部 も 会 場の
通 り 大 阪 南 港の「 インテックス大ナーセ
ブースを利用して併行して独自のミナー」 阪 」で「 賃 貸 住 宅 フ ェ ア
セミナーを開き、〝フェア〟の充実に
2016in
大
阪
」
を
開
催
。
不
動
を開催
一
役
買
います 。
（ 別 項、関 連 記 事 参
産業界を代表するイベントとして
して 好
照）
。
評 で す 。 知 名 度 も 高 く 関 西でも すっかり
▷開催地＝大阪市住之江区南港
有 名な催しで毎 年 新 企 画が登 場
主催者
内「インテックス大阪」

1

大阪
2016
もみられ、〝 広いエリアか
新人・若手社員研修セミナー
らの参 加に期 待 〟という大阪府支部 主催 近畿ブロック 協賛
主 催 者 側の意 図が反 映されました。
講 師は 部が日 管 協 総 研の
男 女の若 手 社 員 が約 1 0 0 名 ︒
長井和夫主任相談員で賃貸市
地 元の大 阪 以 外 ︑京 都 ︑滋 賀 ︑兵 庫
場と業 務について。 部は上 甲の各 地 域 から新 人 ︑若 手 社 員 が集悌二弁 護 士による賃 貸 借 契 約
まり︑
終日勉強一色︒﹁賃貸管理業界に関した知 識 。若い社 員にとってこの業界で仕事をしていくた
で 仕 事 をするためにまず 基 本 を﹂めの基 礎 知 識 を 時 間 をかけてと決心し学ぶために参加した若者
じっくり学ぶ貴重な機会でした。
で︑会場は終始熱い雰囲気でした︒
上甲弁護士は「業務に際してのベースとなる法律の知識は新人
毎 回 人 気のあるセミナー 。昨 秋 、社 員がやがて経 験 することで、「賃貸住宅フェア2015in大阪」の会 場でも 行われ、関 心の高さは実勉 強したことが役に立つはず 」と 。ま た 、出 席 者 は 感 想 をレ
践済み。今年は春の入社時期に合わポートにして上司に報告。社内せて行われました。結果は定員以上外にフィードバック。
の満員状態。各社の新人教育の熱心
社員教 育を 人の実 力 派 講さの表れでしょう 。
スーツ姿の若い社
員が勉強の機会を逃すまいとノート
師によって無料で受講できる好持参で朝から夕刻まで勉強の連続。
機であり、大阪府支部の人気セ
今回は大阪府支部が主催、日管 協
ミナーです。開催には大阪府支部の業務研究・企画研修委員長
近畿ブロックが協賛、出席者は大阪以の松尾秦充氏らが中心になって
外に京都、
滋賀、
兵庫、
さらに一般参加
す すめてきました。
「若
い人 材 を 育て 、明 日 の
賃貸管理業の発 展 を 期待したい」というのが 願会場は若手社員で溢れそう

大阪
14
10 1

17

10

上甲悌二弁護士はわかりやすい語り口で

り

しっ

管理業の
必死にメモをしていました

前回のオーナーセミナー
会場はいつも人であふれます●リフォーム事業●仲介全般

日管きんき〈3〉大阪府支部

日 管 協 京 都 府 支 部 総 会 開 く︵ 月 日 ︶﹁相談員研修﹂今年も実施
京都市〜日管協〜コンサル協が集まって（一社）
京都府不動産コンサ
ルティング協会（井上誠二理
事長）
と
（公財）
日管協京都
府 支 部（ 櫻 井 啓 孝 支 部 長 ）が共催して今春、京都市内のホテルで毎年恒例の「相談員研修」が行われました。
京 都 市の事 業「 すまいの相談」
へ二つの協会が相談員を派遣。京都市民から頼りにされている「京（みやこ）
安

心すまいセンター」内で賃貸に関した市民からの相談に人材を送り相談に応じています 。この場をさらに適切で信頼される場所にしようと京都市と協力して相談員の研修を毎年開いています。
国 と地 元 京 都 市の住 宅
政 策をよく 知っておくのが相談員としての基本。
この日はま ず 最 初に京 都 市 都 市
計画局住宅室住宅政策課
企 画 担 当 課 長の岡田 圭 司
氏からレクチャーを受けました。国 交 省の「 住 生 活 基本計画」の解説にはじまり、
レジュメを見つつ予算も含めた全 国 的な政 策 を 知 り ま
した。地域連携の空き家対策、優良な住宅ストックの形
成への流通促進などが大きな流れです 。
やがて京 都 市の住 宅 政 策へとつながり 平
成 年の京 都 を 目 指 した
「京みやこプラン」の実施へ進みます。地元京都市の未来像に向けては日管協京都府支部もこの実現へ向けて参
加しま す 。この日の研 修は相談員の常識として踏まえておくべきテーマでした。
締めくくりは、日常的に
協 力 関 係にある京 都 市 住宅供給公社「京みやこ安心
すまいセンター」の高谷基彦
センター長が最近の相談状
況のデータを示しつつの発表。
①賃料アップ②経年劣化③
老朽化設備④手数料⑤契約│などで次々と市民が相談。そこで賃貸住宅に関した幅広い専門知識が評価されています。業務での経験や研 修が生かされていま す 。
次回号では京都市の未来像を紹介。

アして 見 事に完 成 さ せ 見
学会も催しました。
建 築 規 制が重なる低 層
住 宅 地での建 築プラン。目に 付 くのは 魅 力 付 けの成功です。徹底した差別化プ
ランで早期入居を実現させた事例として、見学する人が絶 え ません。オーナーの熱意はもちろん、㈱設計組の織 D N A（ 角 直 弘 社 長 ）こだわ り 設 計 が 目 を 引 きます。
中庭を設けたメゾネット
タイプ。色彩的にも京野菜
独自のカラーを生かすなど独特の設計です。地上 階
建 2 L D K 7 戸 が一種 住
専 地 域の中で付 近 と 調 和して完成しました。参考のため、ちょっと見に出掛けてみませんか。問い合せは㈱清 涼（ 0 7 5 ＝ 9 3 4 ＝
5399）
へ。

2

講演する松本智氏

517

産管理へ。相続支援コンサが報告。特に今年度
門川京都市長も来席
は近畿ブロックが開ルティング」の解説。最後
文化庁移転や空家対策 催する〝成果大会〟 は日 管 協 総 研の長 井 和の主 管 支 部 と決 定
夫氏による「賃貸業界の
京都府支部
（櫻井啓孝
し多忙な年度と予測。ま
現状と今後」でした。
支部長 ）は行政や団体か
た、
京都府、
市、
京都府警、
支部の活性化へ幹事をらの来賓を迎え〟第 期
各 団 体などと例 年 以 上
増やして研修の内容にも
通 常 総 会・報 告 会・研 修に協力関係を深め、居住反映させ、会員の提言を会・懇 親 会 を 月 日
環境向上への取り組みを活動に生かしていこうと（火）
午後から市内のホテ重視していく方針です 。 いうのが方針です。
ルで行いました。
前 年 度 以 上に幅 広い支
総 会 後の懇 親 会 から出 席した門川 大 作 京 都
総会では今期の人事や部活動が予測されます。
市長が挨拶。
「空家相談
体制と活動方針を発表。
今回の総会の目玉は二空家問題に各行事や研修内容についつの講演で、一つは「相続」 員派遣など、
協力 頂いてますが、今後て櫻 井 支 部 長や各 幹 事をテーマに相 続 支 援コン
も 引 き 続 き 空 家 対 策にサルタント
行政との協力をお願いしで日 管 協たい。京都は文化庁の移の相 続 支転で300人ほどの職員
援研究会の移 住が予 定され、その副 会 長の住 宅 確 保にも 協 力 をお松本智氏の願いしたい」などと話し「建物管ました。（関連記事左肩）
理から資賃貸住宅が彩る一種住宅地域

32

規制の厳しい地での﹁北山コートハウス﹂
付近
の景 観
に すっ
きり 馴
染 んで
完 成し
た「 北
山 コー
トハウス」。日管協会員の㈱清涼がオーナーさんの敷地を 利 用 した 新 しい賃 貸 住
宅づく り 。京 都 市 北 区 上
賀 茂 畔 勝 町 。現 地 は 建 築
規制の厳しい一帯です。このあ た り は高 級 住 宅 が 目 立
つ落ち着いた佇まい。ここでの賃 貸 住 宅の建 設は、町 並
みとの調 和、近 隣の人から
理解を得
るなど難
問題が控
え ていま
し た 。そこ を クリ「北山コート」全体像

変化に富んだ2LDKの内部

熱心に研修を受ける会場

16

17「日管協本部の基本方針に沿って行くのは当然で、それに加えて京都の独自性をプラス。
行政の協力も得て全会員を巻き込んで行動し、成果を実感し合うというのが2期目への思いです」。
委員会活動のすべてに顔を出し、見守り、意見を述べ、満員の研修会。右は櫻井啓孝支部長
話し合い、企画を考えてという繰り返し。
5月17日
（火）
に行われた支部総会で今本部や地方への出張時に出来た人脈も
年度の方針や新人事、
主なイベントや研
生かされそうです。
とにかくフットワークの修の予定が発表されました（別項参照）。
いいのが支部長の特徴です。
「会員増へ
京都府支部の後半のイベントの中心ははあらゆる手段が必要で、支部内に設け久々に主 管となる「 成 果 発 表 大 会 」とた30名以上の幹事が各役割を果たす責支部長としてはこれ任制とし、各自が気持よく、楽しく、効果的 「オーナーセミナー」。
を成功させ、現在の正会員64社から76社な活動ができることを期待しています」。
に増やすため一層の充実を目指します。
研修やイベントへの参加者増は昨年
からの課題ですが、まずは魅力のある企京都府警などと協力して進めている画が必要。
「テーマを絞り込み、オーナー 「防犯モデル賃貸マンション認定制度」
や一般参加者が興味を示せるぴったりの推進があります。
「昨夏から登録をはじの講師を選出。
注目度の高いものへ全員
め、
大学生らからの反響も多く、オーナーで考えていく方針」。
さんも注目。
防犯カメラや二重カギなど防「幹部の人数を増やしたのは多くの意
犯の設備は入居促進へもつながります。
見を交換することでよい結果が出るとい大事なのは防犯設備費用が少額で効果う意図。支部の活動は各責任体制にすとつながるものを期待。
行政やNPO法人
れば水準も高くなり、参加者の意欲の向から登録の進捗を期待しています」。
上へとつながります。
いま「民泊問題」な
支部長の仕事は幅が広く、体の休まるど、管理業周辺で検討することは増えることもないほどの日々ですが、
今年度から
一方で、
みんなで議論できる体制をしっか
たくさんの幹部が責任体制でこなして、
まり作り上げたいです」。
さに全員参加の支部活動になりそうです。

5

来賓の門川大作京都市長が挨拶

櫻井啓孝支部長が就任2期目を迎えます。
まだ経験不足と自認しつつも周囲に助けられて無事初年の役目を果たし、いよいよ3年目へ。公益財団法人日管協の方針を踏まえつつ、そこは京都の独自性と加え、さらに櫻井氏の団結への強い思いと若手幹部の応援による「全員参加型」
で時代に対応していこうとエンジンがかかりました。

行政から支部活動を応援
櫻井啓孝氏の2期目は全員参加型で躍動しつつ柔軟姿勢で体制づくりを京都府支部長
日管協

京都府支部
日管きんき〈4〉京都府支部 顧問弁護士

奥野雅裕氏
︵長栄︶
が受賞
日管協より〝委員会活動功労賞〟

表彰される奥野雅裕氏

6

回の成果

各 種 イベントの司 会 などで会の開催時や日管協関連の手の代 表 格として頼 もしいてしっかり 仕事をこなし、
若大 会でリフォームをテーマに
れた第

らに平成
回日 管 協フォーラ

年に東京で行わも頑張りが目立ちます。さ

れを即実行していく馬力は発表。社長の応援もあってそを 通じて次々とアイデアを存 在です 。管 理という 仕 事クが主催した第した取 組みを発 表。国 交省
ムで自 社に設けた新 部門でるための努力を公表するな

張りやアイデアを具体化す

モアを交えた対応を発表し外国人入居者相手とのユーの創 作が期 待されま す 。奥その風 貌にマッチ。さらに次の仕事の幅を知らされます。

野氏からは限りなく管理業

会社ではマネージャーとし会場で大受けしました。

都で行われた国際交流研究

ど活 躍が目 立ちました。京＂成果大会＂
への協力も依頼

日管協

国際交流研究会を積極的に後押ししようという日管協。当日は不 動産業界で働いている外国人留学生の実態を紹介したり、その会 場で企 業 と 学 生 が〝 就 職 〟を 巡って直 接ディス
カッション出来る場がつくられます。今年も 月に㈱長栄内で実施されます。
7

録制度、登録業者の活用など制度に対する周知、広報の必要性が論じられ、明日への登 録 者 増へ向 けたきっか
けとなる会合でした。

＂管理業者登録増＂へ協力一致〝留学生インターンシップ〟
近畿地方整備局と日管協
今夏も京都での開催決まる

27

で表彰されます。近畿ブロッ賞 を 受け ました。社 員の頑の近畿地方整備局より局長

26

2

日管 協 国 際 交 流 研 究 会（荻野政男会長）
が主催する「第 回JPM留学生インターンシップ」に基づいた研修が今 年 も 東 京 と京 都で開かれます。留学生の入社を 積 極 的に引 き 受 けようという考えが日本の企業のなかで増加している時、それ

総務省・経済産業省・都道府県・市区町村
総務省・経済産業省・都道県府県・市区町村■○平成28年６月１日現在で、経済センサス‐活動調査を実施します。
○経済センサス‐活動調査は、「統計法」という法律に基づいて実施する、回答義務のある基幹統計調査です。
○支社などがない単独の事業所には、調査員が訪問して、調査票をお配りします。
○支社などがある企業等には、国が本社などに傘下の支社分の調査票まとめてを郵送します。
○調査票は、平成28年５月末日までにお届けします。
○インターネット回答を推奨しています。

京都で開催時の予選会

自動車の駐車場の区画を貸し借りするのに際しての仲介契約について、宅建業法の適用があるかどうか時折質問を受けることがあります。国土交通省などの解釈では、駐車場契約の仲介は宅建業法の規制対象行為ではないとされています。宅建業法は、宅地建物の売買・交換・賃貸借の契約についての仲介行為を規制対象としています。
しかるところ、駐車場の区画を貸し借りする契約は、法的性質から判断して、土地の賃貸借契約ではないと解釈されており、宅建業法の規制が及ばない契約であるとして取り扱われております。
したがって、駐車場を貸し借りすることを宅建業者が仲介する場合でも、重要事項の説明業務はありません。
また、その仲介手数料についても宅建業法の報酬規制も適用ありません。宅建業者が駐車場契約を仲介する場合の仲介報酬は、暴利にわたらない範囲で宅建業法の規制によることなく当事者の合意で定めることができます。

28

平成28年経済センサス‐活動調査を実施します。

第1回成果大会での発表「駐車場契約の仲介」

7の事業所や企業を対象にニュース・お知らせ
実 施 中 。調 査 表は今 年５経済センサス活動調査
月末日に各企業に届けら周知徹底に支部も協力
れ、
インターネット回答方
平 成 年 経 済センサス式です 。全 産 業 分 野を対
活 動 調 査への広 報 依 頼が象 とした もので、不 動 産
京 都 府 政 策 企 画 課 から
業 界 も 含 まれ、今 回 広 報
京都府支部へありました。 紙の「日管きんき」紙面で総 務 省 、経 済 産 業 省 、都実 施について左 記の掲 載
道 府 県、市 区 町 村が全 国となりました。

日本経済の未来は、あなたの調査票から行政からも注目のイベント

日本賃貸住宅管理協会

田中伸

この催し＂全国区＂に㈱長栄の奥野雅裕氏が日
前 回 は 発 表 者に外 国 人 も
登 場 するなど、大 会は多 彩 化 。 管 協より 年 度 委 員 会 活
動功労
催しの基本は業務を行う若手
賞を受
社員の頑張りや成功へのプロセ
け、スの発表です。
月の 会
次 代を予 測した業 務への挑
員総会
戦、
若手社員ならではの数々のアイデア。これまでの大会では一貫 して創 意 工 夫 がみられ ました。それだけに会場では「わが社の業務の参考になる」などと刺 激 を 与 えていま す 。当日
賃貸住宅管理業者登録
は本部から末永照雄会長はも制度の加入業者増推進のた
ちろん、国 交 省の近 畿 地 方 整
め
今
春
、
国
交
省
の
近
畿
地
方
備局、
各不動産団体のトップな整備局と近畿ブロック、
日管
ど多くの来賓が予想されます。 協 京 都 府 支 部の幹 部 が 会
若い社員の〝やる気〟見せる場に 合。近畿地方整備局の安廣
卓 美 氏らと近 畿ブロック長の長田修氏らが登録業者数の確 認と運 用の見 直し、今後の登 録 制 度のあり 方、将来の法制化へ向けて情報交
換 を 密にすることで一致しました。
また、賃貸住宅管理業者が関わる国の施策である登公益財団法人1

また、
近畿ブロック事務局
長の岡 本 秀 巳 氏 らから 近
畿ブロック主 催の〝 成 果 大会〟への協 力 依 頼 。総 会、研修への出 席の機 会を増やしてさらに交流を深めることを相互確認しました。
当 日の出 席 者 は 国 土 交
通省近畿地方整備局建政部建設産業第二課長 安廣
卓見氏。同、課長補佐 吉田治 智 氏 。同、賃 貸 住 宅 管 理
業 係 長 南 所 英 之 氏 。日管
協側は近畿ブロック長 長田修氏。同、事務局長 岡本秀巳氏。日管協京都府支部長
櫻 井 啓 孝 氏 。同 支 部 行 政
担当 森広正幸氏。

議論する会議参加者

近畿ブロック（長田修ブロック長）
が3年前に初開催した「賃貸住宅管理業務・成果発表大会」。
第1回が京都府の主管で始まり、
今回は一巡して4回目として再び京都府支部の主管に。
回を重ねる毎に内容も充実。
それだけに今年12月の開催についてはさらに優れたものをと京都府支部では慎重にプランをすすめています。

視点

成果発表大会〟京都府支部が主管で
〝第4回
（62）
法の

日管きんき〈5〉京都府支部

相続支援コンサルタント講習
日の期 間で調整し、決定します。
開講場所については応募状況を見て７月以降に決定。
場所、時刻等の詳細について
は受講者に事前連絡する。
受 講 申 し 込 みは６ 月１日 午 前 時から開 始。 日管 協ホームページ内のＷＥ
Ｂ フ ォ ー ム（ http://Jpm.
jp/app/semi51/） へ、 必

要事項記入のうえ送信。
上 級 支 援コンサルタント
講 習は近 畿ブロックでは大阪 市のみで開 催。 認 定 試
験 は 来 年５ 月８～ 日の期 間で調 整。 申 し 込みはＷ Ｅ Ｂ フ ォ ー ム（ http://
jpm.jp/app/semi53/）へ。
受講料は一般コンサルタン
ト講習、上級コンサルタント
講習ともに、
日管協会員が万８千 円（ 税、試 験 受 験
料 込 ）。会 員以外は 万６
千円
（同）
。

会に提案され、今国会で継続審議中です。
奈良県支部は５月 日、・・・等、実戦実務広く対応

http://www.tamai-office.com/

滋賀県支部は同 日にそれ
ぞれ 支 部 総 会 を 開 催 しま
した。和歌山県支部は未定。

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画㈱ハウスプロメイン本社は、
同 社は神 戸 市 中 央 区二このほど手狭になったオフィ
宮町のマスダビルの 階全フ
スの職場環境を改善するた
ロアと４階の一部を借りていめ、会議室や社員のためのリましたが、４階の１２０㎡をフレッシュルームなどを新設
借り増しました。リフレシュ
しました。
ルームは 仕 事 中の 社 員 がちょっぴり 息 抜 きできるス
ペース。会議室は広さ ㎡でセミナー室に２つの打 ち 合
わせ室が付属しています。

職場環境大幅アップ

ハウスプロメインがセミナールームなど新設

会員各社の動向27

賃貸住宅のオーナーが利セミナールームはおしゃれ
回 りや空 室 を 埋める利 益
なデスク付 きの 席 。同 社
優先の考え方で対応すると、が毎月開催している管理物
トラブルが続出し、収拾がつ
件のオーナーを対象にしたかない事態になる可能性が「相続セミナー」などに活用あります。
されます。日管協兵庫県支
玉井さんは「日管協がガ
部
幹事会も今後は、ここでイドライン作りに積極的に開催する予定。
参加することが、トラブル予
松本社長は「社員福祉の防には重要です」と、提言し向上に役立てたい」と話して
ています。
います。

決のためのノウハウが蓄積されています」。
その日管協が民泊のガイ
ドライン作りに積極的に取り組むことが民泊制度をス
ムーズに運用する鍵です。

80

大阪、京都市で９月から開講「物件管理から資産管理へ」を目指す中核的な人材を 養 成 する日 管 協の相 続支援コンサルタント講習が、
今 年 も９月から全 国 都市で開講されます。
近 畿ブロック内では昨 年と同じく 大 阪 市 と京 都 市
で開催します（日程は別表参照、変更の可能性あり）。
認定試験は来年５月８～

日管協がリーダーシップを

玉井 健裕 氏ば様々な問題が生じます。
例る覚悟が必要になります」。
提言
行政司法書士えば火災が起こった時、そのトラブルについてどこまで責「民泊」問題に深い関心を寄せる行政司法書士の責任は経営者側が原則とし任を持つか規則が必要です。
玉井健裕さんが「日管協が民泊の法制化と運用のガ
て
負
わ
な
け
れ
ば
な
り
ま
せ
ん
」
。
賃 貸 住 宅の空 室 を 民 泊
イドライン作 りに積 極 的に取 り 組 む 重 要さについ賃 貸 借 契 約なら重 要 事として利用すると、外国人て」提言しました。
項説明を受けたうえで第一 による深夜までの騒音、ゴミ
民泊ガイドライン作り
出しのトラブル、
治安の悪化など、入居者や近隣住民との間で様々な問題が発生すトラブル予防に経験生かせることが予想されます。
「 入 居 者 とのトラブルに最も豊富な経験を持っているのは賃貸住宅管理業者であり、それをとりまとめる
日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会です。これまで賃貸住宅で経験した様々な事例とその解（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

第8講
4／11

新設のリフレッシュルーム/■異動解約サポートセンター

28

5

向井大輔弁護士

第7講
2／14

第6講
1／24
第5講
12／20
第4講
11／25
第3講
10／4
第1・2講
9／13
大阪

兵庫県支部総会（5月12日）ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

大阪市北区天満橋１-８-３０ ＯＡＰﾀﾜｰ３４Ｆ ＴＥＬ.０６-６２４２-６３６０ お問合せ先 ： 服部・吉川・吉田松本支部長は相続支援コンサルＰＲ行脚

上級相続支援コンサルタント講習日程

近 畿 ブ ロ ッ ク ４ 県 支 部 は５ 月 に そ れ ぞ れは
日管協本部理事として近支部総会を開催し、役員人事や支部運営計画
畿ブロックの 支 部 総 会になどを報告したほか、各支部の新会員を紹介
出席して相続支援コンサル
しました。
タントをPR講演しました。
兵 庫 県 支 部は５点と不動産、賃貸管理業者
研 修 会は兵 庫 県 支 部の月 日に神 戸 市 勤の注 意 点についてを 詳しく
顧 問 弁 護 士の向 井 大 輔 弁
労 会 館で支 部 総 会
説明しました。
護士が「民法改正に伴う不を開催。
総会終了後、 動産取引・賃貸事業者とし民法は「１２０年ぶり」と今年度の第１回研修
いわれる改 正 案が昨 年、国ての注 意 点！」と題して講会を開催しました。
演しました。
総 会 終 了 後 、松向井弁護士は改正案では
本 智 支 部 長 が「 相 「債権は原則として 年で続 支 援コンサルタン
消滅する」、「保証人の責任トＰＲ講演 」を行いの限定」、「敷金の全額償還」
ました。松本支部長など不動産に関連深い改正
第1講 第2講 第3講 第4講 第5講 第６講 第７講 第８講 演習
9／9 10／18 11／11 12／15 12／16 1／27 2／10 4／14 4／21
9／23 10／20 11／10 12／8 12／9 １／19 2／16 4／13 4／20
大阪
京都

5

義 的 な 責 任は賃 借 者 側に
なります。
一方、
業者は宅建
免許が必要です。
「ところが民泊の場合はＩ
Ｔ上で契約されるため、その責任はあいまいです。管理する側はホテル業務を代行す■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

相続支援コンサルタント講習日程

10

16

21

５月一斉に支部総会「このままでは賃貸住宅
管 理 業 界は民 泊 問 題の蚊帳の外に置かれてしまう 」と、玉 井さんは危 惧しています。東京大田区の特区の事例を見る限り、民泊について、政 府は借 家 業とは見ておらず 、旅 館・簡 易 宿 泊 施設としての「サービス業」と捉えていると指摘します。
「賃貸借契約でないとすれ

日管協の役割を強調する玉井さん

セミナールーム

10

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11

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

12

11

16

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉奈良県支部がベンチマーク
奈良県支部は３月 日︑大阪市中央区博労町の関西建 設 本 社︵ 山 本 肇 社 長 ︶にベンチマー

兵庫県支部

精神科の医師が基調講演。「精神障害者への理解は、今後急増が予想される認知症患者への対応の理解にも通じます」と指摘しました。
この 後 、不 動 産 会 社 の
経 営 者や精 神 障 害 者 家 族
会 、福 祉 関 係 者 、医 師 らが「 これ か らの 賃 貸 物 件
管 理 ～ 新 たな 顧 客 層の 創造」と題してパネルディス
カッションを開催しました。

湖東開発株式会社

ので、社員に相続支援コンサル
タント講習を受講させたい」と辻本社長は意欲的です。
所 在 地 滋賀県野洲市
小篠原１２０５
代表者 辻本辰巳社長☎０７７―５８７―０３
３３ ＦＡＸ０７７―５８
７―００３７

株式会社リアルトラスト「資産管理に力を入れたい

野洲市を中心に約１０００戸の賃貸 住宅を管理、仲介する地域密着の仲介、
管理会 社。
日管協に加入したのは「賃貸 管理業の国家 資
格 化 を 前に管 理 業の法 的な規制や最新の情報を得た
い」
のが理由。

滋賀県支部

新会員インフォメーション

れあいプラザで開催されました。
一人暮らしができる能力を持つ精神障害者が偏見や差別によって、賃貸住宅を貸してもらえないケースが多発しています。
シンポジウムは精神障害者への理解、認識を啓発しようと開催されました。

精神障害者の住宅問題で講演会
滋賀県居住支援協議会が後援
滋賀県居住支援協議会が後援するシンポジウム「精神障害者の住宅事
情 」 が３ 月 日 、 大 津 市
浜大津の「明日都」内ふ

偏見と無知が問題と議論1クを行い︑支部会員９社︑ 人が参加しました︒
関西建設本社にベンチマーク を 行 う ことになったのは今
年 １ 月 に日 管協関西ブロック
幹 事 会 が同 社
で開 催 されたのがきっかけ。
小西克 美奈良 県 支 部 長がパリのプチホテ
ルをイメージしたというエント

ランスや内 装の美しさに感心。「支部の会員にも見てもらいたい」と考えたことから。
同 社は昨 年３月に 階建ての「イグレック南本町」
を建設、２階に関西建設本社が入居しました。３階以上は計 戸の賃貸マンションになっています。
ベンチマークは山 本 社 長が 関 西 建 設の歴 史や イグ
レック南本町のコンセプトを説明した後、
施設内の見学に移りました。
オフィス内は暖色調の色彩で統一。社長室や会議室、
廊 下の壁にはいたるところに絵画が掲げられ、優雅な雰 囲 気にあふれていま す 。
１階のエントランスや廊下には生花が飾られ、内装の美
しさを際立たせています。
都心のマンションらしい特徴は、マンション内の駐 車 場
がわずか８台分しかないのに対し、駐輪場は１階に１００台分も用意 。都心でのライフスタイルの提案にもなっています。
同マンションは満室とあって、居 室 部 分の見 学はできませんでしたが、参 加 者からは「きれいやなあ」と感嘆する声がしきりでした。

滋賀県支部 ６社 ︵ 年度︶会員増
拡大の努力を山口支部長に聞く
滋 賀 県 支 部 は 昨 年 度 、 正 会 員３ 社 を 含 め て 計６ 社 の63

14

1階には１００台分の駐輪場

会員拡大を達成しました。その成果の要因を山口俊和

27

支部長に尋ねました。
一昨年度は１ 社の加入もない状況でしたが、昨年度はウイル総合管理、
ハヤシ、湖東開発の正会
員と子会員２ 社、特別会

1825

本 社 を 置 く 姫 路 市のほ
本 社のある姫 路 から 山
そこで過去数年間、
加入
か
米
子
、
松
江
、
鳥
取
市
と
山
陰 地 方に営 業 範 囲 を 拡 大の可 能 性のあ る 県 内の業陰地方にセンチュリー のフしたのは「 独 立 する前に馴
者 をリストアップ。支 部の
ラ
ン
チ
ャ
イ
ジ
ー
と
し
て
店
舗
染
み
のあった地域だから」。
役員たちが手分けして、そ展 開。管理戸 数は約２７０
所 在 地 姫路市南畝町の業 者 を 直 接 勧 誘 する地
０
戸
。
松
本
和
也
社
長
は
「
豊
―
１
道な活動を展開。その成果
かな情 報と弛みないスキル
代表者 松本和也社長が昨 年 度に一気に花 開いた
ア
ッ
プ
が
な
け
れ
ば
生
き
残
れ
☎０７９―２８９―２２結果です。さらに今年度もない業 界 。勉 強 するために
１１ ＦＡＸ０７９―２８
正 会 員 社と子 会 員 社
日管協に加入した」。
９―２２１２の加入が決まっています。
兵庫県支部 株式会社ニッショーエステート
今 年 度の事 業 と して
「 民 法の改 正に対 応 し、地ナーへのサービスや不 動 産
姫 路 市 を 中 心に神 戸 市域 性 に 合 わ せ た 使いや す
取
引に力 点 を 置 き たいか
西
部
ま
で
賃
貸
住
宅
管
理
を
い賃 貸 契 約 書 を 作 成 し 、 中心に、と話しています。
不動産取引を展開。 ら」
滋 賀 県 支 部 として普 及さ
所 在 地 姫路市飾磨区
現
在
の
管
理
戸
数
は
約
５
０
０
せ たい」。さ ら に「 今 後の城南町３丁目戸。
業 法の成 立 をにらんで 登
代表者 米田英史社長
米
田
社
長
は
加
入
の
動
機
を
録 制 度 な ど について 学 ぶ 「日 管 協は相 続 支 援コンサ
☎０７９―２３０―０２
定 期 的な研 修 会の充 実 を
１
７ ＦＡＸ０７９―２３
ル
タ
ン
ト
な
ど
資
産
管
理
に
力
図 り たい」と意 欲 的です 。 を入れており、
０―０２１８
当 社 もオー
23

27

山本社長(右)から説明を聞く一行

せん。情報が集約されている日管協への加入の動機づけになっています」と話します。
他にも日 管 協が実 施 している 加 盟 料 を 安 く す る
会員拡大キャンペーンも、
加入の後押しをしています。
「滋賀県には日常的に活動を行っている賃貸住宅管理業者の団体は日管協以外になく、選択肢がないから日管協に加入した会社が多いのでは…」という見方もあります。

1

14

96

員 １ 社 の 計６ 社 が 一 気 に新加入。滋賀県支部は正会員 社を含む 社に拡大しました。
その背景について山口
支部長は「このところ賃貸住宅関連の法律に動きが多く、顧客のニーズに対応するためには情報収集に敏感にならざるを得ま21「イグレック南本町」のエントランス
での記念撮影美 」に感激関西建設本社の「リの15

山口俊和滋賀県支部長

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉

6

20 23

4

28
2

25 64

10 5

74

10 18

28

6

28

日管協ニュース

28 29

12

6

14

日（火） 年度会員総会

5

月

1

14

6

明治記念館で開催れる経済学者、
伊 藤元重氏（学習院大学国際社会科学部教授）
が「日 本の成 長戦略と今後の企業経営」をテーマに話します。
マイナス
金利の不動産業界への影響など興味ある講演です。その後 は 例 年 通 り 大 勢の会員やゲストが参加しての懇
親 交 流 会 というスケジュール。
「参加してよかった」という 総 会へキメ細かなプラン
づくりがみられます。
4

6

28

東京

待されます。
メーンの会員総会では日管 協の新 年 度 事 業 計 画 を発表。さらに本部の委員会
活動の報告。これは日管協の総 合 力 となる基 本 活 動です。最後に毎年行われている 協 会 活 動 功 労 者の表
彰発表が行われます。近畿
ブロックからは長年、支部やブロックの活 動に尽 く してきたリプロスの代表取締役
松 尾 秦 充 氏が。また、委 員
会 活 動の功 労 者 として長栄の奥 野 雅 裕 氏 も 受 賞します（大阪府京都府支部のページ参照）。
注目の記念講演はテレビのコメンテーターとして知ら

日管協「入会キャンペーン」 近畿ブロック
作した日管協では会員が管理 する入 居 者は4 0 0 万
今年も実施 5万円で入会へ支部が入会へ目標台にも達しており、入居者
日管協近畿ブロック 支
日 管 協 は今 年 も 会 員 増の賃貸ライフを助ける生活部も会員拡大へ 年度の目
を 目 標に前 年 通 り「 入 会支援マニュアルとして利用を標を示して支部毎の数字をキャンペーン」を実施 。期間示しました。それによると、 すすめています。
は 月 日から 月末日ま会 員は裏 表 紙や 巻 末の大 阪（ 1 1 3 社 → 1 2 8で。この期 間の入 会 金は通入居者連絡票、解約通知書社）
京都（ 社→ 社）兵庫
常 万 円が 万 円で入 会に社名刷り込みもできます。現在の1300 （ 社 → 社 ）滋 賀（ 社 （ハガキ）各社のオリジナル版と→ 社）
奈良（ 社→ 社） でき、社から1 5 0 0 社 を 目 指しても活用できます 。問い
和歌山（ 社→ 社）。目標
すキャンペーンの最終年度で合せは日管協本部まで（０が達 成されると 年 月
す。日管協では賃貸住宅管３―6265―1555）。
日 現 在の2 2 7 社 から
理業の法制化、賃貸不動産
年度末には256社にな
経営管理士の国家資格化、300社が見えてくるり、民泊問題など市場ことになります。
の整 備 、課 題や 期
待 な どが あ る 中 、〝情報〟はあらゆる手段
お知らせ
会員を増やして組で我々を 取 り 巻 き ま す 。
織 力のアップ を 図
新事務局長に岡本秀巳氏
そこから価値あるものをります。
近畿ブロック新人事
瞬時に選択するのは大変
入会メリットは、
近 畿ブロック（ 長 田 修ブな知 的 作 業です 。上 手な
国交省や各自治体
ロック長）
はこのほど吉田光一
処理、利用は一に日常の過ごし 方では。日 管 協の委
か らの情 報 取 得 。 氏に変 わり 新 年 度から新員 会 活 動 を 見ていると、実務に関した各種事務局長に岡本秀巳氏（本担当者の努力がそれぞれ研修への参加。その部 理 事 。㈱ 都ハウジング社に伝 わって き ま す 。会 員
他 、外 国 人 入 居 対長）が就任しました。
は安心してその研究成果
策や賃貸不動産経を受け入れられる環境で営管理士への道。ま
入居者へのサポート万全へ
これこそ入会メリットといた預り金保証制度
生活支援マニュアル
う ものです 。日 管 協は不や相続税対策など、「住まいのしおり」
器用なまでに真面目な集協会活動にも参加
管 理 業 者 が 入 居 者 をサ団とはもっぱらのうわさ。
できます。
ポートするための「住まいのもっとPRしてもいいのでしおり 」が出 来 ました。制は…。（広報紙担当）
15

経済学者の伊藤元重氏

会場の明治記念館内部

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（末永照雄会長）
は 月 日（火）東京都港区の「明治記念館」で平成 年 度の会 員 総 会 を 開 催しま す 。行 政からの動 向報告に始まる 部形式で行われ、会員はじめ行政や不動産関連団体から多くの出席が予想されます。

6

記念講演

毎 年 月に行 われる会
員総会。来賓の国交省から賃貸管理業にまつわる行政の動向が報告されます。民泊問題など当面の問題や、
賃 貸 管 理 業 法 施 行への見通し、また、賃 貸 不 動 産 経
営 管 理 士の国 家 資 格 化 実
現への進捗状況の説明が期

日管協 近畿ブロック６支部の事務局●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
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インターワンプレイス烏丸 2 階
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E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
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滋賀県大津市一里山 1 丁目 9-15 エミール瀬田 2F
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E-mail.kawai@conq.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-424-1111 FAX.073-426-1081
E-mail.rh-info@rentalhouse.co.jp

近畿ブロック６支部「日管協フォーラム2016」へ出掛けましょう◆最新の研究成果や情報を知る機会

今年も秋が深まった頃に開催される「日管協フォーラム2016」。
賃貸管理業をめぐる未来と現在をしっかりと知る絶好の機会です。今回で4回目を迎え、主催する日管協も回を重ねる毎に工夫を加えています。業界関係者は 会場はどこも人で溢れています（前回）
このイベントに何を求めているのかを直視、大都市から地方までの関心事を分析し、取り入れて次々とテーマにしてきました。
お国ことばが行き交う会場の熱気はヒートアップ。
たった一日で知りたいことを吸収しようと参加 若い人の参加が目立つのも特徴です
者はみんな必死。各会場は補助
椅子も出る盛況です。
やはり新鮮さと、知りたい、参考にしたいことが各会場で次々と発表されるからでしょう。

◆11月15日（火）明治記念館での開催です

その時々の問題が出てくる講演や研究成果の発表。今年はどうやら「民泊」が注目されそうです。関係する法整備についても時期的に見逃せない題材になるでしょう。
大きな袋を持って資料を集め、会場から会場へと急ぐ独特の雰囲気は今年も十分に予測されます。
参加者は全国から集まり、テーマを選びつつ会場を移動。
前回同様に午前11時の開場から午後4時30分まで会場は活気に溢れそう。近畿ブロックからは各支部から役員や会員が参加、勉強・情報収集の日になりそうです。
●会場=明治記念館 東京都港区元赤坂2-2-23●アクセス=JR中央・総武線「信濃町駅」下車、徒歩3分 地
下鉄 銀座線・半蔵門線・大江戸線「青山一丁目駅」下車（1番出口）徒歩6分

日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します
全国賃貸管理ビジネス協会は、全国の各地域で最も力のある賃貸仲介・管理会社が集まっている団体です。 各社の売上・利益はこの10年間で急速に伸びてきました。その秘密をお教えします。

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