日管きんき〈1〉

大阪府

和歌山県

平成 30 年度の総会を開催（各支部のページ参照）。日管
櫻井啓孝
京都府支部長 協本部の事業活動方針を踏まえ、それぞれ支部の特日管協近畿ブロック 6 支部は 5 月を中心に一斉に徴を加えた計画やセミナーの予定、新人事の発表なども交えて実施されました。

大勢の出席で盛り上がる
大阪府支部の総会会場

員はとの問いには「前向きに
ひたむきに日々の努力を続けている人」だと。平凡と言われそ うですが、あのイチローの発 言と重なり ま す 。
長田氏の趣味は読書。とりわけ歴史上人物について興味は尽きないと聞きます 。
その関連でか、将来に残すのは金でも会社でもなく〝人〟だと言い切ります。 〜
月は総 会を始め、
支 部の人事異動などイベントが集中します。呼ばれれば万難を排して会場へ出かけるフットワークの良さ。組織の向上へ
今年も積極的です。
なお、長 年 、長田 氏 を 支
えてブロック事 務 局 長を務めてきた岡本秀巳氏の退任について「貴重な人材、最大の功労者です」と語っていま
した。

15

■

お知らせ

■

〝オーナーセミナー〟
各支部の日程決まる

日管協主催で今秋開催の「 住 環 境 向 上セミナー」近
畿ブロック 支 部の開 催日
程が決まりました。
▽大阪府支部月 日（ 木 ） 日（ 金 ）▽京 都 府 支部
月 日（ 土 ）▽兵 庫
県支部
月 日（ 土 ）
▽
滋賀県支部
月 日
（土）
▽奈 良 県 支 部
月日（日）。
▽和歌山県支部
月 日（土）

新しい賃貸管理業の確立へ。 ● ● ● ●べ、
努力の結果だと。
「 毎日の小さな積み重ねが想像を超す結果を作ります」。
日 管 協 会 長の末 永 照 雄
これはあのイチローが言う有名な話。 長田氏への〝よい社
氏は常に全国の支部会員と員とは〟の問いに対して同じ答えが返ってきたのには驚き
交流し、協会活動の意図をでした。「 日々の前 向きな努 力こそ大 切 」 と。 日 管 協が伝えています。また、他の不組織として上昇路線に乗れているのは会員の日々の努力の動産組織のトップと賃貸住積み重ねというわけです。
宅の住環境整備をテーマに法の充実の重要性を語り、それを発信するなど日常的に日 管 協の存 在アピールへ
努力がみられます。
「公益財団法人組織でのリード役とは物理的な時間も含めてどれだけ取り組めるかです。近畿ブロック各支部の「ベンチマーク」の実施や社員を応援する「成果発表大会」など、
創作的な活動も〝人〟の力でしょう」。
管理業における理想の社

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5

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6

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3

ひたすら努力する人がります。近畿ブロック各支部
日管 協は全 国の各ブロッも発足当時と比べて人材もクの支部活動がそのまま組
スキルも育ち、管理業として織の発展につながっています。 の活動内容も充実してきま
近 畿ブロックは事 業 活 動にした。各 支 部のリーダーが積極的で全国から注目の存
それぞれの地域を意識した在です。人材も次々と発掘、 独 自の動 き を 示して、
その発見の途中です。しかし、
業
どれにも説得力が出ていま界はまだキャリア形 成でのす。地元住民や自治体から人材のモデル的な存在が少も 信 頼 を 得て意 見 を 交 わ
ないのも事実。
すなどの環 境に至ったのも「組織が社会で大きな影積み重ねでしょう」。社会性
響力を持つには年月がかかが自然に身についてきたと述

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3

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1

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http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

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2

山口俊和
滋賀県支部長日管協近畿ブロック 総会開催
日は次の通り。
大阪府支部
5月14日（月）京都府支部
5月22日（火）兵庫県支部
5月15日（火）滋賀県支部
5月24日（木）
和歌山県支部 5月17日（木）奈良県支部
5月15日（火）6■て預 か り 金 保 証 制 度の進〝日管協路線〟踏まえた活動計画
捗状況、レディース部会の活
新年度へのスタートになるの機 会でした。会 場には来
動報告、
民泊事情、
ゴルフや
支部総会は 月を中 心に一 賓として京都府の建設交通
ソフトボール大会の予定、部など各自治体、不動産組
斉に開催。近畿ブロック各支月に行われる近 畿ブロック
織からの出席もあり、官民一 主 催の総 会 、部のここ 〜 年の活 動のセミナーの詳特 徴がより 際立ってきまし
体での賃貸管理業界の環境
細発表 。このように各支部た。総 会では主に支 部 活 動向上へ協力体制が明らかには総会で新年度への取組み
計画の発表です。また、同時されました。全 体 的には全と会員の参加協力で一致し支 部 が 目 標 とする会 員 拡に研修も実施。日管協本部
ました。
大。その他は①民泊対応②（事務局）
から担当者が出席して本部決定の事業計画細各 地 元 自 治 体 との連 携 ③
日管協主催は 月 〜 日ニュ
ース
部の解 説 。また、「オーナーオーナーセミナーの実 施 ④
賃貸不動産経営管理士試験講習
セミナー」の方向性、「日管協充実した研修会、見学会、
定 「住宅宿泊事業法」
平成 年度賃貸不動産
月 日施行
フォーラム」
への参加 協 力要
例会⑤管理業者登録制度
経 営 管 理 士 試 験 と事 前 講
請もありました。各支部は推進などです。各支部とも習の日程が日管協から発表
住
宅
宿
泊
事
業
法
が
月
積極的な取り組みを発表。
新人事を発表。新年度は支されました。
日に施 行されます 。これ
各会場ではそれらに加え部幹部の交替も多く、確認
試 験の本 番は 月 日
に
伴
い昨年末、
観光庁、
国交
省、
厚労省による施行要項 （日）（全国統一）。受験への事（ガイドライン）が策定され、 前講習が夏に行われます。
近畿エリアでは日管協主催
各自治体へ伝えられていまが 月 日（ 火 ）と 日
す。社会の要請で誕生したで大阪会場（civi〝民泊〟。自治体の規制が目 （水）研修センター新大阪東）。そ立つなか、
同事業法を基にどの他、協議会主催 月 日のように発展、
定着するのか（水）
大阪会場。全
民泊ビジネスの進展が注目 （火） 日（水） 日。 宅連主催 月 日
されます（関連記事 面）（木）
京都会場。同 月 日（ 火 ） 日（ 水 ）兵 庫 会 場で
◦近畿B 組織も人材も充実気運
日管協近畿ブロック長
行
わ
れ
ま
す。
なお、
日管協主催の大阪
長田修氏に聞く◦管理業での「よい社員」とは会 場での受 講 料は 万 ，820円。受講案内は日管
協 本 部 事 務 局（０３―６２
６５―１１５５）まで。

近畿ブロック6支部一斉に総会●入会歓迎。キャンペーン実施中！ 社会が期待

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7

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10

6

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6

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小西克美
奈良県支部長東行男
和歌山県支部長

事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
奈良県

松本智
兵庫県支部長〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

川中伸一
大阪府支部長

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

〈発行〉

Vol.22
平成 30 年 6 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

支部活動は全員で柔軟に前向きに
月の﹁オーナーセミナー﹂新鮮味加えた企画で③午後 時から懇親会
総会の前の午前 時から
近 畿ブロック協 賛の「 新 人・
若手社員研修セミナー」
部＝「賃貸市場の現状と課
題 。賃 貸 管 理 業について」。

人気企画

講 師 ＝日管 協 総 合 研 究 所
主 任 相 談 員・長 井 和 夫 氏 。
部＝「契約に関する基礎知識」。講師は大阪府支部
顧問弁護士の上甲悌二氏。

毎 年 恒 例の「 新 人・若 手
社員研修」。会員各社のトップから評価され続けてきた学びの場。前回から会員以外でも出席できることになり、
これも会員拡大の要因になっています。業界へ入ってくる新人・若手にとっては充実したレジュメを見つつの勉強の機会で今後の仕事に役立つからとの判断から会場
は今回も満員でした。

管理業の基本学ぶ好機

熱い﹁ 新 人・若 手 社 員 研 修 ﹂■詳しくは 月号で。
会員拡大キャンペーン
■近畿ブロック 支部・好成績

日 管 協の会 員 拡 大につい5

平 成 年 度の大阪府 支部総会（報告会）
は 月 日（ 月 ）午 後 時から大 阪 市 内の「ホテルモントレ大 阪 」で開 催 。講 演、セミナーを含む内 容で行われました。秋の「オーナーセミナー」に向けての決意、
また、
新人事体制
の発表もあり、
前回以上の盛り上がりを見せました。今
年 度は川 中 伸一支 部 長の就 任 年 目を迎 え、委員会活動の積極化やセミナーの充実へ手腕が期待されます。

に入場者数アップを求められているだけに本番に向けて新企画はすでにスタート
しています 。
一方、会員増加
キャンペーンの実施も発表しました。
総会前の幹事会には大阪
府 都 市 居 住 課から担 当 者
が出 席 。
「 あんしん賃 貸 住宅 」の協 力 を 求めました 。
また、
日管協本部から田口俊輔主任が出席、本部事業の説明とイベント参加協力
を 述べました。そこで総 会は終了。直後の定例会は別
項のテーマで菅原久美子氏の講演。最後は懇親会で盛り上がりました。
1

新人・若手研修の会場

2018年総会開く

日 管 協の重 点 事 業 を 踏
まえた上で独自の企画を加えた事 業 を 展 開 中の大 阪府支部。総会は一部と二部に10

大 阪 府 支 部 総 会︵ 報 告 会 ︶全スケジュール① 午 後 時から総 会 と報
告会
②定例会
（講演）
＝「愛とお
金を引き寄せるソプラノ大ニュース
家さん流満室アパート投資のひみつ」講 師 ＝ 菅 原 久 美 「日管協フォーラム2018」
子氏（株）
スタジオくみこ社
月 日︵ 火 ︶明 治 記 念 館
長の歌とお話し。
で開催

6

18

の役割は大きい。委員会活動を充実させ、体制強化を図りたい。近畿ブロックとも連携。
一般社会へ通じる社会
貢 献 を も 視 野に存 在 感 を高めたい。全 員が協 力して積極的に前へ進みたいです」。
続いて新年度の事業計画の発表。主な活動は①会員拡
大 ② 会 員 満 足 度の向 上 ③
管理の品質の向上です。さらに後半には各役員や委員会の代表、新入会員の紹介がありました。
大阪府支部の最大のイベ
ント 月の「 オーナーセミ
ナー」の発 表 。今 年 も 月日（木） 日（金）
の両日、
大阪南港の
「インテックス大阪」内で開く「賃貸住宅フェ
ア 2 0 1 8 i n 大 阪 」のブースで開催と決定 。本部から全支部へ前年よりさら

10

11

5

1

分かれ、
まず午前中「新人・若手研修セミナー」の実施。
その後は本 番の総 会へ。恒例通り川中伸一支部長の挨
拶 から
始まり
ました。
「会
員拡大
が進む
中 、組
織 的に
も大阪
府支部

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新年度へ参加型体制を確認

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10
総会で挨拶する川中支部長

大阪府支部︵川中伸一支部長︶
は 〜 月に幹 事会を開き︑新年度へ向かっての事業計画や新人事を決め︑オーナーセミナーや総会など︑イベントの細部を確 認しました ︒この機 会 がゴーサインとなり支部活動が走り出しました︒

大阪府からも出席が（都市居住課）11

2

14

り上げてきました。総会前
段 階での各 幹 事 会の後、総会での公 表 を 経ていよいよ
本格活動に入ります。

6

30

4

今年、
早期から執
行 部 会や幹 事 会を開き、新年度への人事や活 動 計 画を練14

知名度が年々高くなり、 て 年度の近畿ブロック各支
いう 流れです 。さらに 月
部は好成績を残し前年比プ
参 加 者 も 全 国 から 集 ま る日（火）に行われる近畿ブラスの274社へ。
日管 協のという日管 協 主 催の「日管ロック主催大阪府支部主管
１，
５００社を
協フォーラム2 0 1 8 年 」 全体目標では、のセミナーについて大阪府支超える１，５５７社をクリア。
は 月 日（ 火 ）東 京 都 港部が中心として動くことを区 元 赤 坂の「 明 治 記 念 館 」 近畿ブロックの会員拡大では発表。特に今年度は委員会
宅都が 社、（株）
アズマハ
で開催されます。会場では （株）
活動を盛り上げていくため
ウスが 社、（株）
都ハウジング
副委員長制度を設け、選任、 賃 貸 管 理に関 する研 修や社、（株）
エルアイシー 社、企業展示が行われ、業界の発表、了承されました。このように幹事会は支部運営のハウスプロメイン、丸 和不
動きがわかるからと個人か （株）
基 本 地 点となり、ここから動産各 社でした。
ら団 体まで、昨 年以上の入全てのスタートが切られま
今 年 も 年 末 まで 拡 大
場者数が予想されます。来す。
キャンペーンを実施中です。
場者にとってこの一日は賃貸
また、 月 日、総 会 当
業
界
の
最
新
の
情
報
や
資
料
日の幹事会には大阪府住宅
訂正とお詫びを得られるチャンスです。前
まちづくり部都市居住課の500人以上の参加「日管きんき」Ｖｏｌ
回 ，松本俊哉（安心居住支援グ号 面の文中。女性者 が あ り〝フォーラム〟へのループ）課 長 補 佐など担 当
リーダーの名前は北九
期
待
の
大
き
さ
が
わ
か
り
ま
者 人が訪れ、協力要請が州の（ 株 ）不 動 産 中 央
す
。
関
西
か
ら
社
が
、
近
畿
ありました。
情報センターの濱中美
ブロックの各 支 部からも 大☆ 大 阪 府 支 部の新 人 事の和 氏が正しく 訂 正し勢が参加。京都府や兵庫県
細 部は 月 号に掲 載 しまてお詫びします。
支 部 もベンチマークとしてす。
勉 強の場にしていました 。
19

4

5

菅原久美子さんの講演

5

4

5

10

4

10

会では本部報告に始まって新年度の幹事と役職、事
業計画、予算、事務局体制、
運 営、各 種セミナーや総 会
内容について報告が行われました。幹事の大半が出席の中、役職についてなど総会を控えて大事な確認の場です。
この日は全幹事が新しい
方向性を知り、活動の基本となる役職の動き、再任を含めた新人事の発表、承認です。年初から大小の会議を 開 き 、決 定への最 後の場として懇親の場を設けつつ、笑顔で全員で明日の大阪府支部を盛り上げていこうと
野村陽一事務局長

2

活発な意見が交わされる幹事会

11

日管協大阪府支部

大阪府支部幹事会
ここはスタート地点です

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

3

6

11

₃₀

日︵火︶大阪で近畿ブロックの総会開催

理 士 試 験 講 習の実 施 ④ 預
り 金保証制度加入会社増⑤相続支援コンサルタント講
習開催⑥ソフトボールやゴル
フ大会の開催⑦広報紙の発
行⑧「日管協フォーラム」への参加などです。

近畿ブロック新人事で

9ちょっとme mo

10「 業 界の流れは早い。しっか り と 対 応 を ⋮ 」というトップの話は最 近の業 界での定 番。専 門 紙その他でも
流 れの主 要 因 が 連 日 報 じられています。まず、賃貸契約に大きく関係する「民法改 正 」はなんと１２０年ぶりです。賃貸分野でも法的にたくさんの部分で関係し管理業を巡るさまざま■潮流

営へのヒントやオーナーの座談会など、賃貸業界で見逃せない充 実のイベントになりました。今秋は 月に北海 道 札 幌、 月は大 阪、最後に名古屋で開催します。

30

三つの講演︒楽しみです19

や会員が集まったのを好機
事務局長や理事就任へに日 管 協のデータを 配 り 、
活 動 目 標の徹 底 周 知 を 図
啓孝氏は新任です。
平成 年度の近畿ブロック
ります。本部との交流と事 （ 長田修ブロック長 ）
月７日に正式決定の主な業連係支援、
さらに近畿
近畿ブロック事務局長に人事体制が決まりました。
支部との連帯です。
は岡本秀巳氏の後任に佐野近 畿ブロックに属 する次のこの日、ゲストとして国交
昭一氏が就 任 。相 談 役は宮各氏は日管協の理事として省近畿地方整備局建政部
野 純 氏 と岡 本 秀 巳 氏 が 新活 動します 。長田修 氏、宮から担当者の来場を予定。 野 純 氏、山 本 肇 氏、松 本 智
任となります。理事の選任
登 録 制 度 推 進 など関 連のは月 日の評議委員会で
氏
、
山
口
俊
和
氏
、
太
田
卓
利
制度について語ります。
承認となります。
氏、
櫻井啓孝氏。なお、
櫻井
ニュース・イベント、 日東京ビッグサイト

全 国 主 要 都 市で「 賃 貸住 宅フェア」を 開 催 する全国賃貸住宅新聞社。 月
（火） 日
（木）
は「賃貸住
宅フェア 2 0 1 8 i n 東
京 」の中で「 資 産 運 営フェア」も同 時 開 催しま す 。民泊 市 場の展 望や不 動 産 投

月

₁₂

〝
賃貸住宅フェア〟開催続く
■
₁₃

13

6

レディース部会も開催
第 部は大 阪 府 支 部レディース部 会（田中 与 志 子
部会長）
企画の「まちの発展と管 理 業 」をテーマにした
山根秀宣氏の講演。大阪市内の空堀や北浜界隈などで街の再生を手がけてきた山根氏の話は期待大です。賃貸管理業の裾野拡大のヒン
トになりそうです。
本 部から末 永 照 雄 会 長や事 務 局から役 職 者 も 出
席 。 支 部の支 部 長、幹 部
オーナーセミナーの日管協ブース

2

6

資の問 題 点 な ど 業 界 をめ
近畿ブロックの幹事会にも出席。最近
ぐ る 全ての最 新 情 報や 今では新就任の国交省近畿整備局の谷正人課長らとの顔合わせにも加わり、 後 を 知 る 場 として 注 目の新しい仕事のスタートは切られました。 内 容です 。すでに 月 、の両日、
広 島 市 内の広 島
また、 月に行われた全国支部長会
産 業 会 館 で〝 2 0 1 8議にも出席、
多忙な日々です。
in 広島」。続いて 月 、「 事 務 局というのは活 動 結 果の報
日には福岡国際センター
告・連絡だけでなく、ある時は創意工で〝2018 in九州」を夫も必要でブロック長とのコミュニケー
開催。両会場ともに満室経
ションを第一に組織の活性化の下支えという役目を自覚しています。みなさんに教えていただきつつ前任者のような信頼される仕事を果たしたいです」。
上昇気流に乗る「宅都H」という企業に在籍。その中で身につけてきた行
動力や判断のスピード。事務局長は地味で〝下支え 〟の役どころながら時には〝今〟を表現する反応や判断、提案なども必要。佐野氏への期待がかかります。静岡県出身。 歳。
59

6

近畿ブロックの 年度事業計画
日管協近畿ブロック
︵長田修ブロック長︶
は 月 日
︵火︶
午後 時から大阪市内、新大阪の「ホテルマイステ
イズ新大阪 」のコンファレンスセンターで年 回の総会を開きます。近畿の 支部を統合する立場から開催の同総会で発表された事業
テーマは日管協の活動報告と推進です。当日は日管協本部から末永照雄会長も出席。活動の現状と新法律へ
計画は本部事業と通じる①の対応や管理業にかかわる法制化への期待など、明日の管理業に向けて新しい視野での講演があります。協会 「住環境向上セミナー」の実の目標である「管理業法の法制化、賃貸不動産経営管理士の国家資格化」
についての必要性もアピールします。 施 ② 賃 貸 住 宅 管 理業 登録
また、当日、大阪府支部レディース部会による研修が行われます。
の推進③ 月 日の試験に向 けた賃 貸 不 動 産 経 営 管

月

19

4

てきます。「民泊新法」関連
では貸 方の多 様 化のシンボルとして「 民 泊 」をマスコミ全般が取り上げ中。同時に地元自治体の規制状況も。
すっきりするには時間も年月もかかりそう。IT重説の効果とデメリットについて
も 議 論があり ます 。
「改正
住宅セーフティネット」は官
民 協 力 しての入 居 促 進 強化だがスピード不 足 。これには日 管 協 会 員 も 後 押 ししています 。大 阪 府 支 部では定 期 的に各 種 住 宅 団 体の代 表や 大 阪 府 と普 及 促進への話し合いの場に山 本
肇 相 談 役や竹 中 力 副 支 部長、
宮西安広幹事が出席し
ています。

7

39

6

1

30

との付き合い方」＝相続支
援 研 究 会 、税 理 士 法 人・東京シティ税理士事務所の菊地 則 夫 氏 。 部は「 まちづくり企画提案・もともとある魅 力の活 用 」。大 阪 まちづくりプロデュース主催者、からほり倶楽部理事、
山根
エンタープライズ（株）社長、
山根秀宣氏が登場。続いて
部「いま知っておくべき行政 施 策 と日 管 協の平 成
年度事業」を日管協会長の末永照雄氏。以上興味のある各講演が行われます。

活動を支える役目を2

岡本秀巳事務局長から引き継いで
月の役員改正から近畿ブロックの新事務局長に就任。平成 年に「 宅都 」に入社。東京支社に始まり、
大阪へは
年前に。
これまで売買から管理までの仕事を経験。
銀行出身だけに数にも
強く、
後は人脈、
情報収集、
気配りと長
年の企業での経験が生かされています。
「前任の岡本氏から引き継ぎを進行中ですが予想以上に役目は重い。精一杯頑張ります。滋賀県支部の山口俊
和支部長に協力いただきながら近畿ブロックの活動の支えとなる役割を全
う し たい と思っています」。
見るからに
誠実そうな
人 柄 。すでに
24

6

24

15

賑わう賃貸住宅フェア会場

4

5

近畿ブロックの幹事会

66

総 会は、ま ず 、長田 修ブ
ロック長の挨拶に始まり、
佐野昭一事務局長より近畿ブロック・新年度事業計画の発表。前年の活動実績と今後の活 動 予 定 を 出 席の各 支部 長から発 表 。続いて次の三講演が行われます。
部は「相続支援ビジネ
スどこから始めるか専門家

ひと 佐野 昭一 氏（宅都ホールディングス）

6

19

3
佐野昭一氏

12

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16

6

2

末永照雄
日管協会長

日管協
近畿ブロック 主催
大阪府支部 主管
1

事務局長に就任
日管協 近畿ブロック

人・Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

第30回総会の会場

30

定例会は厳しく和やかに

情報受発信の貴重な場
42

ひと工夫あり 幹事会、定例会

1

支部活動に熱心です

47

11

■

■

6

日 管 協 京 都 府 支 部 長の理事に就任。櫻井支部長■

櫻井啓孝氏が 月 日
ニュース（木）の会員総会で理事に就
総会々場で花束贈呈
任
す
る
こ
と
が
決まりました。
岡本秀巳氏へ感謝をこめて 「全員参加、全員で活動」を
京 都 府 支 部 総 会 後の懇提言して支部の活動に積極
親会が始まる前、今期で日的な櫻井氏。理事就任を期
管 協 本 部 理 事 を 退 任 するにさらに期待が高まります。
岡 本 秀 巳 氏へ櫻 井 啓 孝 京
西脇隆俊氏が京都府知事に
都 府 支 部 長から花 束が贈呈されました。長年の支部
月 日に行 われた 京
活動を支えてきた岡本氏へ
都 府 知 事 選で新しく 西 脇の感 謝です 。これを受けて隆俊氏が当選。山田啓二知
岡本氏も謝意を述べました。 事を引き継ぎます。西脇氏
京管連時代からの長い支部
は、京 都 出 身 。旧 建 設 省と活 動 につ国 土 交 通 省で都 市 整 備やいて語 り 、 道路事業に携わり、
その後
今 後の支
復興庁事務次官に。 年間部の発 展に及ぶ経験と中央との連携を期待すが期待されます。山田府政
ると結び
時 代から日 管 協 と京 都 府
ました。
は協力体制を敷き官民一体で住宅行政の一端をになってきました。今後もこの路線は続けられそうです。
8

例会には 人が参加。
マスコ
京 都 府 支 部（ 櫻ミからの取 材 も あって会 場
井啓孝支部長）は毎は緊張感で一杯。幹事からい
月 回 幹 事 会 と定ま業界で注目のホームインス
例会を開き活動方
ペクションへの対応や宅建業
針の確 認や 自 治 体
法の改正ポイントの指摘、住との協 働 事 項につい宅 宿 泊 事 業 法 施 行と違 法て「みんなで聞き、
全
民泊についての説明。
員で考 え 、実 行への堅い話が続く中、食事を場へとしています」。
コーヒーを飲みな
風 通 しの良い支 部 として、 挟みつつ、がらだと心も体もほぐれてあらゆる問題は共有してという支部長の強い意志です。 笑いも時々起きます。夏季の賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士
マンネリがちなこの種の会
講 習 や 今 秋 の「 日 管 協議。そうはさせじと櫻井支フォーラム」の日程発表が行部長は毎回刺激のある挨拶
われました。
今回は日管協から表彰されでピリッとさせます。前回もる（ 株 ）学 生ハウジングの石
最後は毎回恒例のリラッ
経済の動きから見た業界のクスタイム。
「私の履歴書兼本浩治氏の番で人柄が出てあり方を発表。今期初の定情報提供会」では指名されいました。岡本秀巳氏や吉た人がスピーチしま す 。こ田光一氏などの相談役も出
定例会⑥管理業者登録制
れは結構面白く、参加者期席して大事な報告も行いま度推進などです。
定例
待の時間です。前回の（株） す。このように幹事会、当日は京 都 府 建 設 交 通会はいわば支部活動のエンジ部から村松徹技監が出席、 和敬の若林基道氏はイベン
賃貸住宅管理業者登録制
トでの名司会以外にこんなン部門に当たり、
発信・受信度参入やあんしん賃貸住宅
側面もあるのかとびっくり 。 の基地です。
への積極参加を伝えました。

ニュース

京都府支部

業界の明日を展望する二つの研修に着目せます。
年度 日管協京都府支部が総会開催
今回、期待と注目を集め
日 管 協 京 都 府 支 部︵ 櫻 井 啓 孝 支 部 長 ︶は 月 日
た研修の一つは（株）
いい生活の企画営業グループ部長の︵火︶平 成 年 度の支 部 総 会を開 催 ︒会 場の﹁リー ガロ
鬼頭史到氏の「繁忙期におイヤルホテル京都﹂には会員のほか︑地元自治体など官けるI T 重 説の実 態 と入界や不動産業界からの出席もみられ︑業界の明日を予
居 者 とのコミュニケーション
測した研修も含めて内容の濃い総会となりました︒
ツールの変化」。不動産業界「会員活動はみんなが役
アリング事業推進の積極化の進化と未来形が語られま
目 を 自 覚して〝 全 員 参 加 〟 や民 泊 新 法への対 応など、 した。
一方は（株）
スペースマー
で」を日々主張する櫻井支
前年と違った面を見せていケットのビジネス開発部プロ部長。今年も総会の始めのます。この日開催した二つのデュースT M高尾友喜氏に挨拶で「不動産業界の流れ
研修はこれらの重大さを踏よる「Ｓ Ｐ Ａ Ｃ Ｅ Ｍ Ａ Ｒの速さとその対応に全員がまえたものでした。京都府
ＫＥＴ〜時間貸しという新危 機 感 を 持って」という 考支部は年間を通じて大小のたな不動産運用の形」は業
えはいつも通りでした。
イベントを行いますが、今後、 界や関係者が最も知りたい
今 年 度の京 都 府 支 部の 「これはいま知っておかない
テーマでした。
事 業 計 画は前 年 と 大 き なと」という 見 地から企 画に
総会では今年の目標とし
ITシェ
変化はないものの、はすべてリアリティを 持たて日管協本部の事業活動と並行した計画を発表 し ま し た 。主 に
①京都府・市など地
元自治体との連携
拡 大 ②オーナーセ
ミナーの実 施 ③レ
ディース部 会 活 動④ベンチマーク活動⑤充実した研修会、

22

副支部長︶

45

食事しながらリラックスして

14

38

注目の研修

を過ごして京都の大学へ。 取 材 N O W
成長期の自然との出会い 紹介します 石本浩治 さん
が仕事上のたくましさに
1 9 7 2 年 ︑昭 和 年 月 ︑
つながっているみたいです。
島根県浜田 市出身︒立命館大学
立命館大学を出て、
地 卒 業 後 ︑す ぐに︵ 株 ︶学 生ハウジ
元の不 動 産 会 社へ就 職 。 ングへ就 職 ︒会 社 は 京 都 を 代 表「なんでも 出 来そうでや す る 管 理 会 社で︑古いものを 大る気が起きる会社」が第 事 に す る 社 風 ︒従って リノベー
一印象。ここで売買から仲 ション︑リフォームへの関 心は高介 、管 理 と全て経 験 。や い︒ 歳台で取締役へ︒大学選び
がて日管協の支部活動に は学費が安くて学生に優しそうも積極参加。
「人を知る だから⁝ と ︒入 社の決め手は可機 会 とな りこれは 公 私 能 性 が信じられそうだったこと︒
共にプラスになると考え なんか人生スムーズにきてませんか︒趣味はていま す 」。会 社は京 都
野 球 観 戦でらしく〝古い物を大切に〟
阪 神 ファン ︒
がモットー。尊敬するのは一番の楽 しみ稲盛和夫氏。その勉強会
は〝お酒〟︑
ワへも参加する熱心さです。
インと 日 本歳とまだ若い頼もしい
酒が好み︒
人材です。

4

5

日管協から協会活動功労賞授与

30

石本浩治氏 ︵京都府支部

石本浩治氏

櫻井支部長の挨拶

汗 を 流していま す 。
それを ずっと見ている周辺ではこの受賞
は全 員一致で納 得です。今後も 人の副支部長体制の中、支部の 方 針 で も あ る「 みんなで 運 営 」に従っていく考えです。
顔や物腰はソフトで優雅と見える佇まい。印 象では京 都のお公家さん風とも。
しかし、出 身は山 陰の海 沿い浜田 。本 人
曰く「海と釣りばかり ⋮ 」。大 自 然の中で 幼 少 〜 高 校 まで
5₃₀

日 管 協 から 協 会 活 動
功労賞の授与。 月の会
員 総 会で表 彰 状が送 られ ま す 。長 田 修 近 畿 ブ
ロック長の推 薦でこれは誰もが納得する受賞。支部の会合で石本氏の姿は必ずといってよいほど見かけます。副支部長として司会を助けたり、進行をスムーズにしたり、いつもどこでもみんなと一緒に
6

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

日施行

新任の
谷正人課長らと懇談
近畿地方整備局・日管協近畿ブロック

谷正人課長（中央）など3名の近畿地方整備局担当者＂民泊新法＂いよいよ 月

泊に関わる事業者の届け出がすでに 月 日から始まりました。届け出れば年間
180
日
は
営
業できると
なったものの、目前に自治体の厳しい条例への対応が待つ状況です。

国土交通省、近畿地方整
備 局の新 任 担 当 者が 月に京 都で日管 協近 畿ブロックの幹部と会い、従来からの協力体制の継続について話し合いの場を持ちました。
近 畿 地 方 整 備 局 側は新任の谷 正 人 氏（ 建 政 部 、建設 産 業 第 課 長 ）と、中 園
久栄氏（同賃貸住宅管理業
係 長 ）と、従 来から担 当 する沖津洋一氏（同課長補佐）ら計 名。近畿ブロック側は
長田修ブロック長と岡本秀
巳氏（前事務局長・相談役）と佐野昭一氏（事務局長）ら。
（株）
長栄の本社内で行われた会見で、国交省がすすめる賃 貸 住 宅 管 理 業 者 登録制度の推進や改正セーフ
テ ィ
ネット
な どへ
の協 力
を確認
しまし
た。
2

待たれる適正な運営方法

レーキがかかるのも 現 実 。
だが、需要増を背景に上昇する民 泊 を 含めた 宿 泊 施設の開設と開業申請。ビジネスチャンスとして、ホテルや民泊は増加の一方です。当分は混乱が続きそうです。
新 法の施 行 を 控 えて民民泊協会も前向きに対応体へ提出。
今年の 月には京都市の条例に対して協会としての考 えを示した「 意 見書」
もまとめました。
京都での宿泊施設の不足。国際都
市ならではの見地からの提案です 。現地対 応の常 駐には高品質で効率的なサービ
スを 行 う 方 針で、
自 治 体の条例での例外規定を広く求めるなどの意 見 内 容です 。
仲介会社を招いた勉強会や方 向 性の打 ち 合わせなど、同協会では今後も健全な宿
泊 施 設の確 保へ各 分 野へ広角度から提案をしていきます。
大きな宿泊需要を背景に当分試行錯誤が続きます。

4

10

8

﹁すこやか住宅ネット﹂

21

₁₅

京都ならではの健全な民泊
健 全な民 泊 事 業 を 目 指施設の運営をしていく方針
す一般社団法人京都簡易宿です。情報提供のあり方も所・民泊協会。その会長である長田修氏は今春、「運営、 含めて関係者との話し合いが進行中です。
対応の強化、自治体との交昨年末に民泊協会として渉なども含めて〝民泊〟のス
発 足以来、
目 的 としている
ムーズな流れへはまだ時 間としてがかかる」と説明。組織化に 「違法民泊排除決議」
よって違 法 業 者 を 排 除し、 協会設立の意義などを自治

3

烏丸御池東南角アーバネック
民 間 賃 貸へ入 居サポート︑官 民 協 力でス御池ビル西館４階京（みやこ）
安心すまいセンター内。
℡
０７５＝７４４＝１６７０。
者を中心とした住まい探しのサポートを続けています。民 ﹁地域で頑張る不動産会社
間の協力なくしては進まない
応援セミナー﹂
京都で住宅確保要配慮者に対する「 地 域 密 着・家 族 経 営でなにが悪い」大手に負けない
賃 貸 住 宅の供 給 。京 都 府 支
少 数 精 鋭の不 動 産 会 社が部の定例会へも市の担当者が目指す姿とは―とするテー出向いて事業促進協力を求（日管協主
めています。高齢者、障害者、 マで応援セミナー
催）があります。プリンシプ
子 供の育 成 家 庭 、
低額所得
ル住まい総研所長の上野典者、被 災 者、
その他 住 宅の確
行 氏 を 講 師に全 国 会 場保に配慮を要する人が民間で連続開催。京都では 月
賃貸住宅に円滑に入居でき日（火）（会場未定）。
るよう働きかけています。
◦不動産会社はブランドでオーナーへの理解をすすめ選ばれるのか。◦I T化とるなども含めて加速する入対面接客。生き残れる会社
居対策は今年も官民協力でとは―など興味あるビジネ
進行中です。京都市居住支
ス指南型セミナーです。
援 協 議 会は 京 都 市 中 京 区

2

民泊の周辺。
増える外国人観光客。
高齢者の民間賃貸住宅への入居をサポートする京都市居住支援協議会（京都市
すこやか住宅ネット）。
協力するのは日管協京都府 支 部ほか京 都 市 、
不動産
関係団体、
福祉関係団体、京
都市住宅供給公社。
これら各団体が連携し、高齢者の住
まいと暮らしを応援中です。
同協議会は「住宅セーフティ
ネット
法」
に基
づいて平
成 年
月に
設立さ
れ、
高齢

24

をまとめたもの。これを参考に自治体は業者へ適切な対応を求めていきます。民泊 営 業についてはこれまで
違法ケースも多く、各自治体とも規制色の強いのが伺
え ま す 。だが、同 法の基 本
目的が「安全な民泊促進 」
であ り 、規 制はそれらにブ請求ミスと家賃支払拒否

15

京（みやこ）あんしん住まいセンター

15

宿泊需要増

京都府支部 顧問弁護士

健全な宿泊環境を。発足の民泊協会

管理会社・賃貸人が家賃の請求を怠っていたとき又は、契約金額より少ない請求額で請求していた場合、賃借人から、「請求書がきていないので家賃は払わない」とか、「請求分しか家賃は払わない」とかの主張がなされることがあります。勿論、正しい金額の請求書を送ることはビジネスの基本であり、請求書を送付しなかったり、誤ったものを送ったりすることについては、仕事上のミスとして謝罪すべきです。しかし、正しい請求書が届いていないからといって契約金額での家賃の支払いを免れるものではありません。家賃の支払義務は、家賃支払の合意及び引渡しによって生じるのであり、正しい請求書の送付によって生じるものではありません。請求ミスを理由に家賃を拒むことは不当な支払拒否です。家主・管理会社としては、請求ミスがあったとしても、その後に訂正し、契約での合意金額を請求してしかるべきです。

外国人旅行者の目立つ京都市内

伸田中
日本賃貸住宅管理協会

3

6

6

グレーゾーンのままでここまできた民泊営業も 月 日から施行の「 住宅宿泊事業
法」＝民泊新法＝で一定規制に基づけば事業を行うことが可能となりました。
一方で、自治体の規制は厳しく、宿泊施設不足という背景の中、矛盾含みで〝民泊新法〟がスタートします。訪日外国人は増加の一方、経済効果が期待されつつも「 住環境を守りたい」という市民らの声も強く、新法による民泊解禁も多くの規制の前ですんなりと進まない見通しです。盛り上がる宿泊需要を前にして説得力のある運営方法を生み出しつつ適正に前進したいもの。京都で昨年発足した一般社団法人、京都簡易宿所・民泊協会も〝健
全な民泊〟目指して自治体と協力した動きを示しています。

公益財団法人施 行 を 目 前に不 動 産 業
界は圧倒的な需要を背景に〝宿泊事業法〟の解 釈や運営 方 法、自 治 体への対 処な
どのテーマで各地でセミナーを開催しています。
昨 年 末に国が策 定 した
健全な運営への「ガイドライン」は民泊新法の施行要領

視点●〝訪日外国人もっといらっしゃい〟の立場を取る
日本政府観光局。観光客による消費額は上昇
一途でまさに願い通りの状況ですが、その外国人向けの宿泊施設がホテル不足、民泊不足。
こちらを解決すればもっと訪日客の消費は上がるはず。
ちょっとチグハグな状況です。
●〝民泊〟へ観光庁、国土交通省、厚生労働省によるガイドライン策定。
自治体の営業制限、規制への考え方、届出方法、登録要件などが示され、各事業者への適切な対応をまとめたものです。
社会が求める宿泊所増設に関して過度な規制への検証も必要でしょう。
●大阪の道頓堀、京都の寺町筋や御池通を歩いていると日本人はほとんど見当たらない。聞
こえてくるのは外国語ばかり。大阪の有名な黒門市場も外国人でいっぱい。阪急百貨店のア
イスクリーム売場の無料コーナーも外国人に占められています。街の風景も変わってきました。

9

（68）
法の

Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

日管きんき〈5〉京都府支部

きな問題。公社では空室の若者向けにリノベーションすることに力を入れていますが「その手法を学びたい」とも。
また、海外の留学生を市内の大学に誘致するのも神戸市の重要政策で、外国語に対応できるすまいを提供することも課題。日管協は外国語対応のツールも充実しており、公 社が日管 協に学びたいポイントの一つです。
公社は、賃貸住宅関連事
業のほか、海外のインフラ整
備、
公益施設整備、管理、資
産 活 用 事 業 などを 展 開 。
ポートアイランドのＫＩＢＣ（ 神 戸 国 際 ビ ジ ネ スセン
ター）などの運営、
六甲有馬
ロープウェーやケーブルカーの経営も手掛けています。
ま た 現 在は長 田 区 役 所が 入 居 する新 長 田 合 同 庁舎の整備も担当するなど幅広い事業を展開しています。

﹁神戸すまいまちづくり公社﹂が新加入
貸 住 宅は２５３０戸 。その大半は自社物件。２６５人の全従業員のうち賃貸住宅の管理を担当しているのは約 人。管理する賃貸住宅の空室率は５〜６％で推移
しています。
公社住環境再生部管理課管理係の藤本晃一係長は「公社は住宅団地やマンションの開発と建築には豊富な経験を持っていますが、管理のノウハウは十 分ではあ りません。入居者からのクレーム対応などのノウハウを学びたい」と打ち明けます。
公 社 が 所 有 する賃 貸 住
宅は築 後 年 を 経 過した住宅もあり、
建物の老朽化とともに住民の高齢化も大テルで総会。終了後、懇親会で会員間の親交を深めました。

外郭団体では全国で２例目﹁神戸すまいまちづくり公社﹂︵石井陽一理事長︶
が日管
協兵庫県支部に入会しました＝新会員インフォメーショ
ン参照＝︒地方自治体の外郭団体が日管協に入会するのは神奈川県支部の﹁神奈川県住宅供給公社﹂に次いで全国でも２例目︒

支部会員

親会を開催しました。
滋 賀 県 支 部は 日に昨
年と同じ草 津エストピアホ〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

所 在 地 ＝ 神 戸 市 灘 区八万 町１丁 目４―１ 代 表者 ＝ 南 俊 雄 社 長 平 成２
年 従業員＝４名☎０７８―８２２―６９７０
ＦＡＸ＝０７８―８５１―２７３４

リフォームが主力事業ですが、建築現場に技能者の派遣業務にも進出。最近の職人不足もあって滋賀県内だけでなく、
京都府や岐阜、
愛 知 県にも 営 業 範 囲 を 拡
大中。板谷武巳社長は「すぐに商売に結び付けるのではなく、賃貸不動産管理業
をじっくり勉強したい」。
所 在 地 ＝ 大 津 市 神 領３
丁目 ―
代表者＝板
谷武巳社長 設立＝平成年☎０７７―５４４―７７７３㈱アドバンテック長 浜 市 を 中 心に管 理 戸
数５１００戸と滋賀県北部
では最大の賃貸住宅管理会
社。不動産業のほかに介護施設の経営、
幼児英語教育も手掛けています。葛川睦社長は「情報にいち早く接することが入会の狙い」。日管協への期待は「サブリースの法整備を進めてほしい」。
所在地＝長浜市宮司町１１２６―２ 代表者＝葛川睦社長 創業＝平成年 従業員＝１２０名☎０７４９―６５―５９４０㈱エムジェイホーム︽滋賀県支部︾

新会員インフォメーション︽兵庫県支部︾︵一般財団法人︶神戸すまいまちづくり公社「住まい・まちづくりを通じて神戸市民の豊かな生活に貢献する」ことを目的に設 立された 神 戸 市の外 郭団体。住宅団地の再生支援、
公 益 施 設 整 備・運 営 、海 外
インフラ整 備 支 援、再 開 発
ビルの賃貸のほか、ゴルフ場、
六甲 有 馬ロープウェー経 営など多彩な事業を展開。
所在地＝神戸市中央区
雲居通５丁目３―１サンパル５階 代表者＝石井陽一
理事長 創業＝昭和 年
従業員＝２６５名☎０７８―２９１―６１６２

阪急六甲駅前にある便利な 不 動 産 業 者 。入 会は松 本
智支部長から「一緒にやらないか 」と 声 を か け ら れ たのがきっかけ。南俊雄社長は「いち早く情報に接する機会を持つのが最 大の期待 」。管理戸数
は現在 戸、３年以内に２００戸に増やすのが目標。

㈲サンワ不動産

ＦＡＸ＝０７８―２９１―６１７５38

http://www.tamai-office.com/

17

相続支援コンサルタント講習（変更の可能性あり）

一般、上級とも６月１日から受講生募集（変更の可能性あり）て発足しました。
現在、賃貸住宅団地や賃
貸マンションなどを市内 団
地、 カ所の賃 貸オフィス・店舗などを管理運営しています。現公社の母体の一つ神
戸市住宅供給公社は、市民に良好な住宅を供給することが最大の任務でした。
ところが最近は住宅余り状況が顕著になり、賃貸住宅の維持管理に仕事の重点が移ってきました。
現在、公社が管理する賃施行される「民泊新法」について日本橋くるみ行政書士
事務所の行政書士・石井くるみさんが民泊法のポイン
トを解説しました。 時からは懇親会で会員間の交流を図りました。
奈 良 県 支 部は奈 良 経 済倶楽部で 時から開催。
年度の事業報告、 年度の事業計画を報告し、この後、席 を 移して懇 親 会 を 開 催しました。
和 歌 山 県 支 部は 日 午
後 時からアズマハウス本社
会 議 室で開 催 。総 会の後 、会員企業の事業紹介、
商品
ＰＲを 行い、席 を 移して懇

平成30年度相続支援コンサルタント講習（一般）
日程

神戸すまいまちづくり公社は、
市開発管理事業団や市住宅供給公社、市土地開
発 公 社 などが 統 合 して平成 年に一般財団法人とし近畿４県支部の会員総会が５月に一斉に開催されました 。 日 には
兵庫県支部と奈良県支部が開 催 。兵 庫 県
支 部はＡＮＡ
クラウンプラザ
ホテル神 戸で午後２時から
平成 年度事業計画などを報告。その後、
今年度第１回の研修会を開催しました。
今月 日に

相 続 支 援コンサルタント
講習（一般、
第９期）
は、
全国カ所で開 講され、６月１日から受講生の募集が始まりました。近畿では大阪と京都の２カ所で開講＝表①
参照＝。
上級相続支援コンサルタ
ント講習
（第８期）
は、
仙台、
東京、
大阪、
福岡の４カ所＝
表 ② 参 照 ＝ 。認 定 試 験は一般、上級ともに来年５月に行う予定。
日管協会員の受講料は一般、 上 級 と もに 万８千円。 受 講 申し込みは公 益
財 団 法 人日本 賃 貸 住 宅 管

第1講 第2講 第3講 第4講 第5講 第6講 第7講 第8講 第9講
大阪 9／13 10／11 11／9 12／17 12／18 1／11 2／15 4／5 4／25
京都 9／20 10／18 11／15 12／13 12／14 1／17 2／14 4／11 4／18

・・・等、実戦実務広く対応

ＦＡＸ＝０７７―５４４―７７７４

23

50

表①

公社が管理する鶴甲（つるかぶと）団地（神戸市灘区）● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

15

24

10

25

充実の研修と会員交流● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

12

36

第8講
4／16
第7講
2／19
第6講
1／24
第5講
12／６
第4講
11／16

17

30

17

50

11

理協会 http://www/Jpm.
jp/app/semi51/heへ。

平成30年度上級相続支援コンサルタント講習日程
表②

第3講
10／23
第1・2講
大阪 9／6

4県支部が総会、兵庫は研修会も兵庫県支部総会は研修会も同時開催

17

13

4

29

29

和歌山県支部は会社PRも

15

30

15

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

住環境向上セミナーをトッ
プを切って開 催 するのは昨 年と同じ和歌山県支部。 月６日にＪ Ｒ和歌山駅前のホテル
グランヴィア和歌山で開催。
兵庫県支部は同 日、
例年
通り神戸国際会館で開催。
人の集客を目指します。奈良
県は翌 日、恒例になったホテル日航奈良で開催。
昨年、台風の直撃を受け参加者が100人を割った滋賀
県支部は 日に草津市立まちづくりセンターで開催。集客３桁の回復を目指します。

90

27

住居専用地域、歴史風土特別保存地区。他に学校、4～5月と奈良県と同じ幼稚園、認定こども園、保10～11月育所の周囲100以内は月
曜正午～金曜正午

各都市はインバウンド需要の取り込みに躍起だが…

功労賞を受賞する
越野さん

地域制限なし家 主 不 在 型 民 泊は徒歩10分以内、集合住宅
制限期間 型民泊は建物内に管理者が駐在。向こう3軒両なし
隣と集合住宅は両隣、上下階の同意必要

今 年 度の日 管 協 活 動 功
労賞に兵庫県支部の越野芳明事務局長が長田修近畿ブロック長の推薦で選ばれ、
６月 日の会員総会で表彰されます。
越 野 事 務 局 長は松 本 智
支部長が社長を務める㈱ハ
ウスプロメインの社員で支部
活動では支部長の右腕とも

14

学校、幼稚園、認定校こど
家主共住型。管理事務
も園、保育所等の100ｍ以 月曜正午
所が2ｋｍ以内で管理者
内。他に歴史的風土保存 ～金曜正が2名以上、
または専用
午地区などで10、11月の需電話等あれば適用除外
要増大期

10

周 辺 地 域 への説 明 会
開催と、住民の要望に対する対応を市に報告

ホテルグランヴィ
和歌山県支部 10月6日
ア和歌山

日曜正午
草津市野路東3丁目～5丁
～金曜正
目
午など

20

全期間

21

住居専用地域、学校、児童福祉施設等の100ｍ以内。ほかに期間限定制限
で北区有馬地区

JR和歌山からすぐ

神戸、尼崎、西宮、姫路
各市は独自条例を採択

奈良県支部 10月21日 ホテル日航奈良 近鉄奈良駅から徒歩2分

全期間

JR草津駅から徒歩3分

特記事項

草津市立まちづ
くりセンター

制限期間

JR、
阪急、
阪神、
地下鉄
三宮駅から徒歩3分

営業制限地域

滋賀︑奈良県は観光振興に普及促進
和歌山県は集合住宅に厳しい条件

滋 賀 県が民 泊の営 業 を
滋 賀 県 は商 工 観 光 労 働
局 長 ）は「 民 泊 とウイーク規制するのはＪＲ草津駅に部観光交流局観光政策室
リーマンションとのハイブリッが担当。同室の中西功さんは近い野路東 丁目〜 丁目
ド型住宅の可能性を考えて「滋賀県を訪れた観光客ののみ。他の地 域には法 律以みたい」と話します。
住 宅 宿 泊 事 業 法の施 行、一方で地 方 自 治 体
ほ
と
ん
ど
が
京
都
や
大
阪
で
宿
上
の
規
制
を
一
切
設
け
ま
せ
ん
一方、
奈良県は「観光局なが独自に民泊の営業を規制する条例が出そろ泊。民泊に泊る人が増えてでした。
らの観光力向上課」が担当。
いました。兵 庫 県は住 居 専 用 地 域で一年 を 通
㈱
コ
ン
ク
ウ
ェ
ス
ト
の
河
合
隆
く
れ
れ
ば
県
内
観
光
業
に
も
奈
良 県は京 都に次 ぐ 有 名
じて禁じるなど「全国一厳しい」規制をかける一
史
社
長
（
前
滋
賀
県
支
部
事
務
好
影
響
が
あ
る
は
ず
」
。
観
光地ですが、意外にもホ方、滋 賀 県では草 津 市の一部 地 域の営 業 禁 止
テ
ル・旅館の部屋数は全国で以外ほとんど規 制しないなど、各 自 治 体の民最も少ないのが現実。
民泊ビジネス化慎重に対応
泊対応はまだら模様になっています。
そのため奈良市中心部で﹁当面は様子見﹂と小西奈良県支部長
は
昼
間
の
喧
騒
に
較
べ
て商店
各 自 治 体の民衛生を担当する部局にくっの店じまいも早く、夜はひっ泊を所管する部
きりと分かれています 。観丸和不動
象外としています。
局は観光を振興光 関 係 部 局 が 所 管 する自保 健 衛 生 部 局は消 極 派 と産常務取締
丸和不動産では、
とりあ そ り 。それだけに「 民 泊がする部 局と保 健
治体は民泊に対して積極派、 色分けできそうです。
役で奈 良 県え ず 民 泊 管 理 業 者の届 け 普及して宿泊客が増えれば
支 部の小 西 克 美 支 部 長は
出は行いました。しかし小 夜の賑わいも 、土 産 物の売
民 泊に期 待 をかけていた一 西支部長は「民泊に取り組 上 も 増 えて 活 性 化 す る 」
人。奈良県はホテル・旅館の
むのは 情 況 を 見 極 めてか （奈良県観光マーケティング係の桐山栄美子係長）と民
部屋数が全国最低で、外国ら」と慎重な姿勢。
人 観 光 客は奈 良 を 訪 れて条 例 制 定 前に県の条 例 泊へ期待をかけています。
一方、和歌山県は「法律以もみんな素通り。それだけ制定を説明する会議で、小に民泊には大きな期待がか
西支 部 長は専 用 通 信 装 置 上の規制は期間、地域共にけられていました。
の設置などに意見を述べま 設けなかった」と食 品 衛 生
課では話します 。ところが
規 制 を 設 ける奈 良 市はした。
観光シーズンの平日の住居「専用通信装置の設備投 日 管 協 和 歌 山 県 支 部の小専 用 地 域の民 泊 営 業 を 禁
資が必要なら採算は難しい。 切康至副支部長は「家主居止。歴史的風土特別地域な
行 政は民 泊 を 事 業 として 住 型 以 外は営 業 困 難な規
どでの規制などを条例で制発展させようと考えていま 制がかかっている」と話しま定。ただ家主居住型民泊とすが、家 主 居 住 型以 外、民 す。
同県の条例は集合住宅を
民泊の管理事務所が２㎞以泊を運営するためには多く内にあり、管理者を 人以の課題をクリアする必要が 利用した民泊では同じ建物
上 置 く 場 合 と専 用の通 信あります」と小西支部長は 内に管理者が駐在することが求められています。「民泊の機器がある場合は規制の対話しています。
神戸市
兵庫県
滋賀県
和歌山県
奈良市
奈良県
宿泊料は一泊数千円。
管理者を常駐させればコストが上が４県支部 住環境向上セミナー
ります。
賃貸住宅管理業者
兵庫県支部越野事務局長に功労賞
は民泊管理業者として期待
日程決まる
されていますが、まだ将来を見通せないのが現状です」。
兵庫県は「日本一厳しい」という規制を設けました。
住 居 専 用 地 域での民 泊 営
業を全 面 規 制 。また、学 校
や幼稚園、保育所などの児童施設、社会教育施設の１
００㍍以内での営業を禁止。
民 泊 利 用 者 と住 民 とのトラブルを徹底的に避けることを目的にした内容です。
兵 庫 県では神 戸 、尼 崎 、西宮、姫路の各市も独自の規制 を 盛 り 込んだ条 例 を 制定しています。
開催場所

開催日時
支部

住居専用地域。学校、幼稚園、認定こども園、保育所、図書館等周辺100ｍ以内。景観地区（芦屋市全域）。他に新温泉町等
期間限定制限地区も兵庫県支部 10月20日 神戸国際会館
滋賀県支部 10月27日

会場へのアクセス

近畿4県の民泊規制条例出揃う
平成３０年度住環境向上セミナー日程（近畿ブロック４県支部）

Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部いえる存在。
８年間にわたって事務局長を務めてきました。
多忙な支部長の代理として、兵 庫 県が主催 する会 議にもたびたび出席。
越野さんの存在がなければ支部が機能停止するほどです。
今回の表彰について越野
事 務 局 長は「 長 年やってきたことが評価されたと思い
ま す 」と淡々。協 会 活 動だ
けではな く 賃 貸 不 動 産 経
営管理士や上級相続支援コンサルタントの資 格 を 取 得するなど社員としての有能さも折り紙付きです。

2

5

私的には昨年５月、長女のさつきちゃんが誕生。
「可
愛くて一刻も早く家に帰りたい」。酒の誘いもマージャンも封印。公私ともに充実し
ています。

3

２８社が参 加、今 後の活 動が期待されています。
設立総会の当日は記念パ
ネル討論会や交流会が行われ、若手業界人が多く参加
し、活気溢れるスタートとな
IT・りました。会の趣旨は、
シェアリングの推進。入会などについては次の通りです。
◦◦◦ 入会資格
入会資格は以下 つの要件を満たすこと。
● 公 益 財 団 法 人日本 賃 貸
住宅管理協会会員● I T 及びシェアリング事業を推進しその活動に賛同すること。会費は年間２４，０００円。
入会のメリットは●勉強会や研究会に参加● I T 及びシェアリング事
業に関する最新動向や情報の入手●市場にイノベーションを起こそうと考えている意欲の高い会員の集まりに。
●行政との連携。IT及びシェアリング事業に関する国の動向や施策等の情報可能。
● I T 及びシェアリング事業者と交流など。

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。全管協

共済会は、少額短期保険としては日本最大の保有件数（120万件超）を誇ります。

お知らせ

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日管協が制作、販売中
日管協
はこのほ
ど新 しい
会 員 証
を制作。 万円で販売中です 。壁 掛けパネル式で素 材はアクリル。店 頭に掲 示 することで公益財団に所属した会員だとわかります。デザインは協会のロゴマークである四つ葉のクローバーを中央に英語で「メンバーズシッ
プ」と。ちょっとおしゃれっ
ぽく、
格好いいもの。申し込
みは０３―６２６５―１５５５（日管協本部）。

月末日迄に設置を！
登録業者の設置、届出国交省が「登録制度のルー
ルを守らずにオーナー、入居者の安心は守れない」
として、次の期日までに、「賃貸住宅管理業者登録制度」の登録
業 者は実 務 経 験 者 等の設置・届出を求めています。
月 日（土）
までは事務所ごとに 年以上の実務経験者
または賃 貸 不 動 産 経 営 管
理士の設置。 月 日（月 ）までに変更届出書を提出。

（広報紙担当）※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

専任担当者が業務サポート

素早い事故対応

計上業務や事故受付等をペーパーレス化

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

1「総会」
であれ、「日管
協フォーラム」で あ れ 、〝生〟
で顔 を 合わせる機会 は 貴 重で す 。媒 体 を通じてと、直接話をするのとでは大 違い。そこでは良くも悪くも〝真実〟
が 見 え て き ま す 。このチャンスを生かさないと。
日 管 協の総 会や 近 畿ブ
ロックの幹事会で「なるべ
く多く出席して下さい」との声が掛かっています。
出 掛 け ま しょう！大 事な人に会いに。

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、30※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

最高50％の手数料

3,000万円

48,000円

1,606 社

事前に登録商品の審査・承認が必要

360,000円

借家人賠償責任
保険

50万円

プレミア
会員

100,000円

件の汚損損害被保険者の死亡を100,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが必要です）◆日本最大の少額短期保険会社を活用

パート
ナー
会員

原因とする入居物

保険金額

業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

50万円

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

高い代理店手数料

6

コース

入会金

会員

I T・シェアリング推進協発足

17

遺品整理費用

お勧めしやすいシンプルな商品30

news・ニュース4〒642-0001 和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

補足

会員数

7

日管協 平成 年度 会員総会

〈JR 海南駅下車歩15分〉

年会費◆他団体との強力な連携

614〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.nakamura@g-lic.co.jp

66〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

30

岡本秀巳氏 日管協理事退任 参与に就任
新しい事務局長 佐野昭一氏へバトン
日管協近畿ブロックの事務局長を長年担当した岡本秀巳氏（（株）
都ハウジング社長）が退任。
岡本氏は本部理事も退任し、同時に参与に就任。
近畿ブロックの事務局長は佐野昭一氏
（
（株）
宅
岡本秀巳氏
都ホールディングス）にバトンタッチしました。
6支部の事務方の長としてブロック幹事会を推進。
一方、日管協の理事役もこなし、本部との交流、連携、提案、などで幅広く責任を果た
してきました。
事務局のあり方の基本づくりをしたとも言え功績は大です。今後は本部の参与となり近畿ブロック
では相談役として役立ちたいとの考えです。
佐野昭一事務局長との引き継ぎに関して何度も打ち合わせの一方、関係の深い近畿地方整備局の新幹部との顔合
わせなど事務局長として最後まで多忙な岡本氏がリードする
近畿ブロック幹事会日々でした。
2

（公財）

6月14日
（木）
東京「明治記念館」で開催

記念講師に橋下徹氏招いて〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

近畿ブロック

30

30

29 2

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（末永照雄会長）
は 月 日（木）午後時から東京港区の「明治記念館」で平成 年度の会員総会と講演会、懇親交流会を開催します。当日はゲスト講師として元大阪府知事、同市長の橋下徹氏を招いて日本の未来を語っていただきます。

講師の橋下徹氏

2の発表。さらに国土交通省員らが出席を予定。
毎 年、
この時 期にからの施 策 解 説 をはじめ、何と言っても注目は毎回行われる会員総会。
協 会 活 動 功 労 者の表 彰 式の豪 華ゲストで、前 回は評
近年は全国からの参や懇親交流会などが行われ、論家の櫻井よし子氏、今回
加者も多く、
前回は全 国から8 0 0 名 を 超 え
は橋 下 徹 氏です 。テーマは一千名近くが集まりる会員が集まると予測されました。
日管協の新 「地方から国を変える〜変ます。総会会場で民法改正
革の精神」。橋下氏ならでは組織の紹介や目指している法制面の充実、 の面白い話が期待されます。 や不 動 産 を 取 り 巻 く 新た
な I T・シェアリングエコノ
外郭団体の解散。職員の給新 人 事、
さらに細部
ミーの事業者協議会設立報与減額。徹底的な無駄の排にわたる事業計画の告の他、賃貸市場を取り巻
除 。二重 行 政の実 態 。競 争
発 表 など内 容 も 盛
く環境での最新情報が報告力を高める校長公募。私立
り沢山で全国の各ブ
新分野、全国から注目！
されます。
高校の無償化。民間企業でロックから大 勢の参
なお、協会活動者表彰では当然のことができない教加が予定され、会場「 賃 貸 住 宅 市 場 にイノは兵庫県支部の越野芳明氏
構成も変化します。 育現場を根本から覆す。こベーションを 起こそ う 」と、（株）ハウスプロメイン）
京都
れらを中心に自治体の長と （近 畿ブロックからも
今
春 月 日
（火）
、
日管協
府 支 部から石 本 浩 治 氏
しての経 験と、弁 護 士だか
各支部の支部長、会の「IT・シェアリング推進事が受らこそ言える新しい切り口 （（株 ）学生ハウジング）業者協議会」（榎和志会長）
で日本の未来を解説します。 賞します。
が設立されました。近畿ブ
午 後 時に始 まる総 会
近畿ブロックの幹事会でロック各支部会員会社も数
は、
平成 年度活動実施報
は各支部の会員に出席を社が入会。時代の要請で出告や平 成 年 度 活 動 方 針
呼びかけています。
来た組織だけに当初から１〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 22平成 30 年 6 月 1 日

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します