日管きんき〈1〉

大阪府

録制度 ﹄
の法 制 化と﹃ 賃 貸
不 動 産 経 営 管 理 士 ﹄の国家 資 格 化 ︒また︑﹁コンプライアンス遵 守の推 進 ﹂﹁個
人住宅の空き家流通・管理の研究﹂などです︒
また︑当日︑国 土 交 通 省

9

日管協 近畿ブロック 支部の今年の活動方向

月 日︵ 月 ︶に開 催 される日 管 協の総会︒そこで新年度の活 動 方 針 が 発
表 さ れ ま す ︒そ れを 前に行 わ れ た 第回全国支部長会

住宅局住宅総合整備課長の里見晋氏が﹁国土交通省
からみた 空 き 家 流 通に対する考 え 方 ﹂と題 してひっ迫 する空 き 家 増の現 状 を説明しました︒
この細部は 月号で掲載︒

く 人への応 援 を 果たす〝 成
果発表大会〟の実 施 ︒それを推し進めるために各支部
は 社 会 全 体に向 けて日 管協活動を幅広く広報し︑情報発信への重要さを共通認識しています︒
つまり︑今年度からさらに業界内でのスキルの充実を図り︑一般社会︑行 政などへコミュニケーショ
ン力を強めて行く方向です︒
これは各 総 会 から も 十 分に伝わってきました︒

10

18

8

目標は〝会員増〟で一致企画を加えて臨みます︒
具体的には︑行政や社会から広く認知されるキメ細かい事 業の推 進への努 力です︒その中で加速が必要なのは法 制 化へつながる賃 貸
住 宅 管 理 業 者 登 録 制 度への加 入 増で今 年 度 も 支 部
共 通の認 識です ︒また︑人が多 く 集まる﹁オーナーセ
ミナー﹂の実 施や相 続 支 援
研究会の活動︑自治体との信頼関係の継続︑業界で働支部の開催予定決まる

平成 年度﹁オーナーセミナー﹂

近畿

10

6

議の 中 で 新 年 度の重 点 活 動が明 らかにされました︒それに よ る と ︑す で に﹁日管協ビジョン﹂にも 示されている﹃ 賃貸住宅管理業者登

日管協の総会 月 日東京で

16

10

10 26 25 18 25

3

5

6

10 10 10 10

相続税︑
消費税︑
建築費高騰など次々と難題をクリアしつつ前 進 する日管 協の会 員 ︒近 畿ブロック︵ 大 阪︑
京都︑
兵庫︑
滋賀︑
和歌山︑
奈良︶
の各支部は新年度に向って〝 会 員 増 〟を第一の基 本 目 標に︑そのために何をし︑発信していくのかを総会で発表し︑地域に合った注
目度を上げる新しい企画を進めていきます︒

2

登録制度の法制化など重点活動

がら も 支 部 独 自の内 容で
国 交 省が後 援 して全 国
企 画 を 進めていま す ︒︵関規 模で行われる﹁オーナー連記事あり︶各支部の開催
セミナー ﹂︒国の賃 貸 住 宅
日程は次の通り︒
施策を反映し︑健全な居住▽大 阪 府︵ 月 日・木 曜
環境の達成をテーマに開催▽京都府
される大規模イベントです︒ 日と 日・金曜日︶︵ 月 日・土曜日︶▽兵庫県
日管 協の近 畿ブロック▽滋賀県
支 部は ︵ 月 日・土曜日︶▽奈良県
早くも ︵ 月 日・土曜日︶▽和 歌
日 時・ ︵ 月 日・日曜日︶
山県︵ 月 日・土曜日︶
場所を決 め ︑ ︵ 場 所 ︑その他 特 徴は各 支部のページと 面 上の日程
施 策に
表に記載︶
︒
沿い な

6

6

と
アップ
充実
6

16

6

畿の日 管 協 各 支 部が一致 して業務向上に結び付けることを目的に開 く もので今 回は 回 目 ︒前回は京都府支部の主管で行われ︑
好 結 果を残し︑入 賞 者は昨 年 末︑東京で開いた日管協本部が主催し た﹁ 第 回 日 管 協フォーラム2 0 1 3 ﹂にも 参 加 ︒近 畿における管理会社各社員の業務へ取り 組む積 極 的な姿 勢 を 伝 え ま
した ︒また︑近 畿ブロックの存 在を 全 国に知っても らうことになりました︒目下応募者を募集中
で︑今夏から秋にかけて本番への準 備 が す す みま す ︒︵ 詳 細の関
連記事は大阪府支部のページで︶
︒
1

6

16

大阪府支部のセミナー会場（前回）

組織力

管理業の存在感増す
近畿の 支部が集まって日常の小さな勉強︑経験が貴重﹁近畿ブロック﹂として約日 管 協 理 事 ︑近 畿ブロック長
氏
年
が
経
過
︒その間 ︑国や地
長
田
修
元︑
また︑
民間も加わって賃﹁ 今 年 度 も 近 畿ブロック
加へと波及︒〝業〟を確立し貸 住 宅 管 理 業 界への期 待
支 部 は 管 理 業の確 立のて順調な成績をあげているも 高 ま り ︑それに応 え ︑交ため地 道 な 活 動 を 続 けて企 業に注 目 し︑学び︑交 流
流や 発 信の中で 業 界 は 存
いきます ︒会 員が研 修やセすることで全体が上昇︒小
在感を増しています︒
ミナーに熱心に出席するな
さ な 努 力の積 み 重 ね を 通
月 日に本 部︵ 東 京 ︶どの積み重ねが組織や企業
じて時 代 が 求める 管 理 業
で会員総会︒その前の 月の向 上につながり ︑会 員 増の第二のハードルを 越 え まには 近 畿 支 部の総 会 がしょう ︒高 度な倫 理に基い順次開かれました︒各支部
た専 門 的な業 務の確 立へ︑長が今 年 度の活 動 方 針 を
今 年 度 からさ らに積 極 性
発表︒日管協全体で推進中が求められます︒登録制度の﹁日管 協ビジョン﹂の継 続の普及促進が重要です﹂︒
を踏まえ︑各支部が独自の︵公財︶
日管協の近畿ブロック︵大阪︑
京 都︑兵 庫︑滋 賀︑和 歌 山︑奈 良の各
府 県 支 部 ︶主 催の﹁ 第 回 賃 貸 住 宅
管 理 業 務・成 果 発 表 大 会 ＝︵ 業 務の工 夫 と 成 果 ︶＝ ﹂が 今 年 月 日︵金︶大阪市内の﹁新大阪丸ビル別館
セミ ナ ーホ ール﹂
で2 5 0
人の来 場
者を予 測
して 行 わ
れます︒
〝成果
発 表 大
会 〟は 近

テーマは「失敗から学んだ私の教訓」

1

26

6

5

●２０１４年 公益財団法人として今年もみなさまと一緒に賃貸住宅の居住環境向上へ努めます︒

12

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

長田修日管協近畿ブロック長

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロック

大阪府支部
兵庫県支部
和歌山県支部
奈良県

2

京都で開催された前回の〝成果発表大会〟〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

京都府支部
滋賀県支部
奈良県支部

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

6

第2回〈12月に大阪府支部主管〉「賃貸住宅管理業務・成果発表大会」

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
ブロック長・理事 長田 修

〈発行〉

Vol.10平成 26 年 6 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

回 賃 貸 住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表 大 会

支部予選発︵公財︶日本賃貸住宅管理協会・
表 会︵ 月近畿ブロック主催 大阪府支部 主管
日︵金︶〜
月 日
︵火︶︶
各 府 県 支 部で代 表 者 を選考︵ 〜 名︶代表者には︑各府県支部より 賞 金 万 円と日 管 協 会
長 賞 ︑近 畿ブロック長 賞 が出ます︒
従 業 員の存 在 を 知 ることにより 管 理 業 務の向 上へつながるもので︑多 くの大 会
参加者を期待しています﹂︒
なお〝 成 果 発 表 大 会 〟の問
い合せは大阪府支部へ︒

成果発表大会﹁勝ち残れる物件とは﹂レディース部会がセミナー

大 阪 府 支 部のレディース
部会︵田中与志子部会長︶
は月 日︵ 金 ︶セミナーを開27

催します︒
今回は㈱リクルート住まいカンパニーの関西グループの三浦 卓 也 氏が﹁ 2 0 1 4 年 度
版最新入居者ニーズ大公開﹂をテーマにデータを駆使して講 演しま す ︒市 場︑ニーズが刻々と変化し︑その流れが急なことは業界も認識し︑その対処に苦労しています︒そういう中で将来までを展望した〝勝てる商品〟づくりへのヒントを講演で得る機会です︒
場 所は︑J R 新 大 阪 駅 近
くの﹁新大阪丸ビル別館内﹂
午 後 時 分 受 付け︑同

6

第応募締切り 月 日
秋に支部代表決定
近 畿の各 支 部では日 頃から〝 人 材 教 育 〟には熱 心
で研修やセミナーを通じて
その成 果が出ていま す ︒どのようにして成功までを歩んだか︑
この大 会で詳 細 を来場者らが知り︑参考に出
第 回賃貸住宅管理業務・

8①開 催日 時 2 0 1 4 年
月 日︵金︶②開 催 会 場 新 大 阪 丸ビ
ル 別 館 セミ ナ ー ホ ール︵〜︶
③発 表 時 間 各 代 表 持 ち
時間 分④後援は国交省・近畿地方
整備局・大阪府・大阪市☆〝成果発表大会〟
へ︑
前回
各 方 面 から 協 賛 金 として5時開始︒
レディース部会は 月のセミナー終 了 後は 月に開 く

大会への参加を頂きました︒ ﹁オーナーセミナー﹂の会 場
今 回 も 会 員や団 体 協 賛 金︑ で も 企 画 を 考 えていま す ︒
企 業 協 賛 金 を 募 集 中です ︒〝
快適 な 賃 貸 住 宅の居 住 環︵ 千 円 〜 万 円 ︶この件
境〟という大きなテーマに沿っの問い合せは大阪府支部へ︒ て︑
リフォームやそれに伴うカ
ラーコーディネートや居住者
ニーズの傾 向など︑
これまで
取り 組
んで き
た成 果
を発 表
する予
定です︒

30

失敗をプラスに生かしたことも 加 え︑その過程を公開するという 企 画です ︒日 管協会員各社の社員が日頃の実務経験を通した成功体験の発表
で︑管 理 業 務の底 上
げにつながるものです︒日管協本部も会員が真剣に取り組む﹁管理業務向上﹂へ後押しします︒

日
︵木︶
〜２０１４

2

1

00

6

上は大 会 実 行 委 員
長の横 江三郎 氏 ︒左上は 回目の成功を目的に会議を重ねる
近畿ブロック幹事会

来 るという 好 循 環 が 期 待●参加資格〜できるテーマです︒
成果発表大会まで
今 回 主 管 する大 阪 府 支参加資格部の相 談 役で大 会 実 行 委 ︵ 公 財 ︶日本 賃 貸 住 宅 管 理
員 長︑またこの企 画の第協会・近畿ブロック会員の社
回 か らの発 案 者で あ る 横員︵管理サポート業務含む︶
江三郎氏︵写真︶
は﹁日頃か
応
募
方
法
ら地道に業務に取り 組み︑ 参加希望者は︑発表テーマ・
仕事を通じて貢献している
内
容
︵
取
組
動機・実践内容・
成 果 と 課 題 ︶を
A 4 用 紙 枚以
内にまとめ︑各府県事務局に提出
応募期間
２０１４年 月

年 月 日
︵火︶

6

10

2

17

竹中力氏

あの熱気を再び︒近畿ブロックが 独 自で企 画 ︑昨 年夏に初開催した﹁第 回賃
貸住宅管理業務・成果発表
大 会 ﹂︒その第 回 目を今
度は大 阪 府 支 部 が 主 管 として企画・進行します︒
応 募は既に進んでおり︑秋には近畿の各支部
︵大阪︑
京都︑
兵庫︑
滋賀︑
和歌山︑
奈
良︶
の参 加 代 表 が決 ま り ︑年 末の月 日︵ 金 ︶の〝 成
果 発 表 大 会 〟で入賞者が決まります︒
この大 会の目 的は︑賃貸マンション経営者から委託された物件の財産価値を維持し収益性を高めるための努 力
結 果の発 表で す ︒

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30

3

1

12

26

12

まずは〝賃貸市場〟と〝契約〟を学ぶ

1

4

熱気の新人研修

12 2

1

9

プロになろう〟という意欲に
第 回支部長会議は大阪で開催決定
満 ちていました︒企 画 を す︵公財︶
日本 賃 貸 住 宅 管
務・成 果 発 表 大 会 ﹂が開 催すめた松尾充秦氏は﹁せっか理 協 会は 月に第 回 目
され 支 部 長 会 議の出 席 者
くの参加機会だから受講のの全 国 支 部 長 会 議 を 開 催に見て も ら う 絶 好の機 会
結果をまとめて上司に提出しました︒北海道から沖縄となり︑近 畿の 支 部の活出来るよう参加者にレポーに至る全 国 各ブロックに属動が全国で知られることにトをお願いしました﹂︒だかなります︒
ら居眠りなんか出来ません︒ する 名の支 部 長 が 集 まり 本 部 は も とより 支 部のレポートをまとめなくてはニ ュ ー ス ・ 短 信
活動や意見交換などを行いと最後まで会場は緊張に包ました︒席 上︑
三好 修 会 長
まれていました︒当日のテー●竹中力事務局長を表彰
は相続支援コンサル業務な
マと講師は次の通りです︒
年度協会活動功労賞
ど︑管理会社の事業領域拡☆
部 ＝﹁ 賃 貸 市 場の現
日管協大への考えを発表しました︒
状と課 題・管 理 業 務 ﹂︒
︵公の協 会 活この後︑第 回の支 部 長
財︶
日管協・日管協総合研究
動功労受
所主任相談員︑
長井和夫氏︒ 会 議は今 年 月 日︵ 木 ︶ 賞者に近畿ブロックから竹中
大阪で行うことを決定︒そ部 ＝﹁ 契 約に関 する☆
力氏︵大阪府支部事務局長・の翌日に近 畿ブロック主 催
基礎知識﹂︒日管協大阪府
セーフティジャパン・リスクマネ
支 部 顧 問 弁 護 士 ︑淀 屋 橋・ 大 阪 府 支 部 が 主 管 す る
ジメント㈱ 社 長 ︶が決 ま り ︑﹁第 回賃貸住宅管理業
山上合同 上甲悌二氏︒
月 日︵月︶の東京で開催

1

7

2

大阪府支部

1

2

16

全国の各ブロックから選ばれ︑の総会で表彰されます︒毎年︑レディース部会の発表会場（オーナーセミナー）

5

30

3

3

22

12

5

6

れています︒

その仕 事ぶりは更に期 待さ

精 力 的 且つ緻 密な行 動 力で

広 報 活 動に広い視 野で貢 献 ︒

ず さ わ り ︑活 性 化や 支 部の員 数の多い組 織の運 営にた務局長として近畿で最も会竹中氏は大阪府支部の事

今回は 名が受賞対象︒

23

7

4

2

47

5

大 阪 府 支 部は毎 回 出 席者が多いことで知られる恒例の新 人セミナーを 開 き︑約 人が参加しました︒今
回は近 畿ブロックとの共 催
で近畿の各地からも参加︒
業務研究・企画研修委員長の松尾充秦氏が中心になって企画︒管理会社で働く新人・若手のレベル向上を目的に 月 日︵ 金 ︶大 阪 市 内
で開 催 ︒会 員 各 社のトップも自社の将来の人材づくりのため︑貴重な一日を若手社員の勉強に協力︒それに応えようと︑開催側もまず管理の基 礎 知 識 と 市 場の現況を知ってもらおうと︑二人の有力講師を選びました︒
大 阪 府 支 部の犬 伏 健 次
副支部長の挨拶で始まった会はレジュメを机上に﹁勉強し ま す ﹂の雰 囲 気 ︒ダーク
スーツ姿の若 手が中 心でフレッシュ一色 ︒女 性 社 員 も 交
えて〝勉強しよう 〟〝業 務の
18

前回、大阪府支部の入賞者は東京でのフォーラムで同テーマで発表をしました。

2

テーマ「失敗から学んだ私の教訓（業務の工夫と成果）」
4

前回の会場。近畿の各地から応援や勉強にと来場者でいっぱいでした。

1

2

22

1

会場は満席
熱心に勉強

2

2

新大阪丸ビル別館
セミナールームで開催

12月5日
（金）

80

大阪府支部
日管きんき〈2〉新時代の賃貸住宅経営
インテックス大阪﹁賃貸住宅フェア﹂
会場で開催
大 阪 府 支 部︵ 山 本 肇 支 部 長 ︶は 今 秋の 月 日︵ 木 ︶ 日︵金︶に大阪南港の﹁インテックス大阪﹂
内で開く﹁ オ ー ナー セ
ミナー2014﹂
を前回以上に盛り上げようと企画を進行させています︒このイベントの特 徴は新 聞 社 が主 催し︑ 万 人
近い人が集まる﹁賃貸住宅フェア﹂の会場内で開くことで︑住宅業界の多くの人に日管協の活動を知ってもらえることです︒

織 活 動などを 発 信しま す ︒
なんといっても た く さんのニュース

賃貸住宅新聞社主催の﹁賃貸住宅フェア﹂大阪で■人に知って も ら え るフェア

毎 年 秋 に 定 めた﹁ 住 宅 月

この催しは国土交通省が度 が 定 着 し た﹁ 賃 貸 住 宅

ベントとしてすっかり 知 名

賃貸住宅業界のビッグイ

ビッグイベント会 場での開 催 は 前 回の成間﹂への参加です︒地元行政

功からも正解でしょう︒の後援を得て催されます︒

社︵本社・東京︶
が全国主要して推進中の﹁日管協ビジョフェア﹂︒全国賃貸住宅新聞

聞社が場内一杯に展開する

前 回は日 管 協 会 長が出 席
最 新の情 報 発 信 と そ れにン﹂の説 明 も 行われました︒
通
り
月
日
︵
木︶ 日
大阪府支部のブースは立見︑ ︵金︶に大阪南港の﹁インテッ都市で開催︒大阪でも例年よる〝相乗効果〟︒ここに来行列も出たほどです︒今回

管理会社とは│︒後追いでオ ーナ ー を リ ー ド 出 来 る

流 れ を 読んで集 まる 来 場

新 聞 社 側の企 画 は 時 代の

貸 住 宅フェア﹂を 主 催 するるというメリットです ︒﹁賃﹁オーナーセミナー
2014﹂

を目指しています︒

も 前 回 以 上の来 場 と成 功

ミナーへ関心が集まります︒

合展示会︒多くの講座やセセミナーや座談会で立体演出
れば何でも知ることが出来なく︑先 行したアイデアで者の〝知りたい〟
に応える内

平成

時

万 人 近 く が 来 場 する総また︑企業・団体が出展︑最新の情 報 を 得る場 所 とし
後援

︵ 開 催 地へは都 心から地 下 鉄︻受付時間︼

会場＝﹁インテックス大阪﹂
主催 日管協大阪府支部を公表︒また︑
一方で地元行例 と手 法 ﹂をテーマにしたにする管理力向上の最新事

9

空き家対策へ積極的に取り組んでいる大阪府は住宅
まちづくり部が﹁大阪府における空 き 家の現 状について﹂と題して現 況をまとめました︒人口︑世 帯の将 来
推 計にはじまり︑空 き 家の推移︑発生要因などを分析しています︒〝空き家〟の現状と展望
大阪府が活用方法調査〜

企 画 との一体 感です ︒そこ

全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社の協ても 貴 重とされていま す ︒

体 的な会 場づく り をして宅業界関係者へ向けてセミ

で地域のオーナーや賃貸住

力で︑同社の﹁賃貸住宅フェ場内での開催です︒

国交省・大阪府

来 場 するオーナー始め関

ア 2 0 1 4 I N 大 阪 ﹂会含んだ企 画と︑
日管 協の組所 長による﹁ 入 居 率を ％プル住まい総研の上野典行

政 と一体で︑空 き 家 問 題 解了しました︒

講演が行われました︒本部

員からはも ちろん︑本 部や決への協力など公益財団と大 阪 府 な どの来 賓 から も日︵月︶午後で︶係 者に先 を 行 く 組 織の存

人材育成のコーナーまでをナーや幅広いテーマの講座︑

果 発 表 大 会 ﹂︑秋の﹁ オ ー計画です︒

在をアピールしようという
前 回で判 明 したのは新ナーセミナー﹂などの予 定

月日︶

2014年度 大阪府支部 総会︵

組織力で登録制度を推進
模のものばかりで支部長は応援の挨拶が続きました︒

も加わり楽しい懇親会は終じめ各 役 員 ︑また︑組 織 内から石河次長や田口俊輔氏の各 委 員 会が強 力 な 実 行

石 河 博 史 事 務 局 次 長 らが

日 管 協 本 部 から 出 席 した予想され︑総会々場でも会分

力 を 発 揮 して進 行 させま

年度の日管協重点テーマ

17
大阪府知事（１１）第１４２５８号

して 多 忙 を 極める 年 度 が月

す ︒そ れについての基 本 方

大 阪 府の住 宅 ま ちづく り00〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

委員会が機能して実行

から市内の﹁ホテルモントレ

針︑
内容が山本肇支部長やや研修の内容を報告︒また︑部の尾﨑輪香子氏から﹁大阪あんしん賃貸支援事業﹂の説明がありました︒
当日の定 例 会はプリンシ

00

株式会社 関西建設

98

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

は重い︒その活 動 方 針が示

本 部 常 務 理 事の甲 斐 千 壽

さ れる 今 年 度の総 会 が

10

月 〜 日

10

近 畿 を 中 心に各 地から変 化 する賃 貸 住 宅 入 居

ニーズを創 設し︑市 場で優容が十分に期待され︑
同時

クス大阪﹂
で開かれます︒

者ニーズ︒そんな 時 代での位を保てるスキルを持つこに 大 阪 府 支 部の場 内での年

阪 府 支 部では多 角 的で立とが求められています︒大26

大阪﹂で主賓に全日大阪府

竹 中 力 事 務 局 長から発 表
年 末の全 国 支 部 長 会 議されました︒

大阪府支部主管による﹁第の大 阪での初 実 施 ︒翌日の回賃貸住宅管理業務・成

も全国
区的規

いず れ

ベントは

今 年 度の支 部が行 う イ

氏らを招き行われました︒

30

大型イベント

人気を集めた日管協のブース

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉
19

26
2

●リフォーム事業●仲介全般

10月9〜10日「オーナーセミナー2014」

今 年 度の︵ 公 財 ︶日 管 協

10

9

2
9

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理〝知る〟感動味わえる企画で
大 阪 府 支 部が果 た す 役 割

9

10

2

19

「賃貸住宅フェア」会場で開催
大勢の参加で賑う総会の会場

10

10

5

好評だった大阪府支部のセミナー

5
3
山本肇大阪府支部長

日管きんき〈3〉

大阪府支部

月︶

京 都 府 支 部も参 加
日 管 協・近 畿ブロック︵ 長田修ブロック長 ︶主 催で平 成
年 月 日に開催する﹁第回賃貸住宅管理業務・成果発
表 大 会 ﹂に京 都 府 支 部 も 参加します︒︵応募方法︑
その他
スケジュールについては大 阪 府のページ参 照 ︶ 回 目は大 阪

京都府支部は 月

府 支 部 が 主 管です ︒ま た︑
メインテーマは﹁失敗から学んだ
私の 教 訓︵ 業 務の工 夫 と 成果︶﹂︒予選発表を経て年末に成果発表大会になります︒参加 資 格は日管 協 近 畿ブロック
会員各社︒
前回︑
京都府の受賞者である奥 野 雅 裕 氏︵ 長 栄 ︶らが優
勝テーマを そのま ま﹁日 管 協フォーラム2 0 1 3 ﹂で披 露しました︒

日の総会で新支部長に櫻井啓

孝 氏︵ ㈱グッドライフ社 長 ︶の就 任 を 発 表 ︒前 支 部 長の吉 田 光一氏に代わって新しいリーダーとなります︒
そこで新旧の二人から期待と抱負を聞きました︒
大会﹂でも︑会場設定や現場の仕 切 り な ど︑若 さ と 行 動
力が目に付きました︒

ニュース・速報

講演会︵官・学・産で︶
京 都 市は空 き 家 活 用 化への催しを各 種 実 施 ︒ 月日︵土︶午 前 時〜午 後時まで﹁京都だからできる空き家活用の可能性・空き家をきっかけとしたまち
づく り │﹁ 京 都 ﹂×﹁ 空 き〝空き家活性〟テーマに■月 日
6

長田修近畿ブロック長はじ
野でコミュニケーション力を高め︑各 幹 部が長 年かかって築めていきたいと思いま す ︒そいてき た 行 政や 市 民 との信のために楽しさ︑面白さを含
頼 を 今 後 も 維 持してほしい︒ めた交 流の場づく り を 増やさらに櫻 井 氏の発 想を加 え
したいですね︒以前︑留 学 生
た新鮮味が期待されます︒
や学生向けのイベントを開い

吉田光一氏

家﹂
×
﹁まちづくり﹂﹂という長い名 称のイベントを 開 催します︒当日は京都女子大
学 家 政 学 部の井 上 え り 子
准 教 授 らが空 き 家が地 域に及ぼす影響についてや︑
京
都市まち再生・創造推進室
の担当者︑
また︑
民間からの
代 表 も 出て︑それぞれの立場から〝 空 き 家 活 用 〟を 論じます︒京都市は空き家の

活 用や適 正 管 理 を 総 合 的に推 進 す るため 月 日から﹁京都市空き家の活用︑適正管理等に関する条例﹂
を 施 行しました︒︵ 面に詳 細 ︶今 回のイベントはそれを後押しするための催しです︒場所は﹁ひと・まち交
流館京都﹂内会議室︵京都市 下 京 区 西 木 屋 町 通 上ノ口上る梅湊町 の ︒︶

管理会社ならではの企画と演出

気楽に住宅相談もできます
話題
スポット

1

ここで美味しいコーヒーとケーキを昨年の成果発表大会予選会の入賞者

回成果発表大会︵

新旧の2人に抱負と期待を聞く

4

5

6

若さと実行力発揮して

16

6

活動するレディース部会

1

2

1

9

櫻井啓孝氏

「たまりば」の入口

2 26

22

83

時間がずっと流れます︒
経 営 するのが 不 動 産 会
社 なので﹁ す まいの相 談 ﹂コーナーも 設けられ︑担 当するのはコンシェルジュとして吉田光一社長や企画営業支援の村井小紅さんら︒不動産業にとって情報は大切でここでの人との信 頼の輪
大 徳 寺の緑 が 遠 景に望づく りは貴 重 ︒オープンしめる 京 都の北 大 路 堀 川のて約半年︑お年寄りから若界 隈は〝 京 都 的 〟な落 ち 着い人・学 生 まで地 域の人 をいたエリアです ︒その一角に中心にオアシス的に利用さ京都府支部の会員フラット
れています︒
エージェンシー︵ 吉 田 光一社
場 所は京 都 市 北 区 紫 野
長︶の発案で今年 月に開西 御 所田町 ︱ ︒フラッ
設したサロン﹁たまりば﹂がトエージェンシーの本社ビル
あ り ま す ︒吉田光一社 長がに並ぶ同 社のビルの 階 部
地域の人がくつろげる新し
分 ︒何 となく 入ってみたくいタイプの交流の場を企画︒ なる雰 囲 気です ︒こんなス
気楽に楽しく・触れ合い・出ペースづくりも管理業なら
会いが始 まる│ ︑
これが開ではの発想かも知れません︒
設のコンセプトで ︵営業時間は午前 時からす ︒内 部 は 約 百
午後 時まで 日曜休み︶︒
坪 ︑ここにカフェ
テ リ ア ︑キッズ
コーナー︑
理容室︑
図書コーナー︑多目 的 スペースが配されています︒
美 味しそ うなシ
フォンケ ー キ とコーヒー︒ここでは 気 持 ちのよい
7

10

12

2

コミュニケーション力を

1

4 7

た時︑
学生たちと交流して得た情報は仕事のヒントになり役に立 ち ま し た ︒﹁ Housenavi﹂への運営に結び付きました︒若いバイタリティで新人 材の登 用 ︑会 員の意 見 を
聞 きやすい体 制づく り も 必
要でしょう︒そこをみんなと一緒に考えていきます︒
今年の後半はビッグなイベ
ント が 続 き ま す ︒その間 にホームページの内 容 充 実︑部
会活動︑
成果発表大会への参
加 ︑オーナーセミナー︑会 員
増 加 活 動 と︑立 場 上 私の責任は重いです ︒みなさまのご協力をお願いします︒

1

5

吉田
副支部長の実績で櫻井氏は支部活動に積極的に参加︑副支部長としての実 績 を 積み︑期 待は十 分です︒特に支部主催のイベント
では目 立たぬ仕 事で支 えてきたのが印 象 的です ︒また︑得 意のネット 関 連の企 画には中心になって動き﹁外国人櫻井啓孝新支部長

第市民、行政から信頼の存在
全会員参加型の組織を継続

12

エールを送る吉田光一氏のためのお部屋情報サイト﹂の立ち上げでは㈶ 京 都 国 際
交 流 協 会とねばり 強い交 渉
を 行い実 現させるなど外 交手腕を発揮しました︒﹁オー
ナーセミナー﹂や﹁ 第 回 賃
貸 住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表

新しいパワーの創造 櫻井
吉 田 光一氏や 長 田 修 近 畿ブロック長が努力をして築いてきた〝京都府支部〟をきちんと継続︒官民の一体的協力
で社会貢献出来るよう頑張りたいです︒
京都は近畿の各都市と比較して学 生の街など多 くの側 面 を もつユニークな存 在 ︒
大 学 を 筆 頭に一流の企 業 も
多 く ︑古 都で あ ると同 時に
現 代 を 生 き︑活 性 を 繰 り 返
す若さの街でもあります︒
市 民や行 政から﹁ 信 頼 出
来て︑安心して接することが出来る支部﹂の存在へ広い視地域の交流サロン「たまりば」訪問
地域の人のくつろぎスペース5

盛況。京都府支部のイベント

2

新しいトップで前進（公財）
日管協京都府支部

京都府支部
日管きんき〈4〉賃貸借契約書への取引主任者の記名・押印義務賃貸借契約書原本に、仲介業者の取引主任者の記名・押印がなされていない事例が散見されます。
賃貸借契約書そのものへの取引主任者の記名・押印義
務は宅建業法には規定されていませんが、宅建業者には賃料の額等の説明書面（宅建業法37条書面）交付義務が定められており（宅建業法37条2項）、同書面には取引主任者の記名・押印が必要とされています（同条3項）。
したがって、宅建業者が賃貸借契約書でもって、宅建業法37条書面に代用している場合（実務上は、ほとんどの賃貸借契約書で宅建業法37条書面に代えています。）
は、賃貸借契約書にも取引主任者の記名・押印が必要となります。宅建業法違反の行為は、監督官庁による業務停止等の処分対象となりますので、ふだんから、重要事項説明書だけでなく、賃貸借契約書にも取引主任者の記名・押印を忘れないようにす
べきです。

1

2

3

4

〝自治〟の伝統ある
安心・安全な京都へ
地域コミュニティの活性へ
官民一体で
京 都 市は地 域の情 報 を活用し︑住民が自治の伝統を生かした暮らしやすい街の形 成に多 くの施 策 を 進行させています︒昨年施行

4

6

21

の推進への役割を期待され
てい ま す ︒条 例 施 行 後 ︑
PR不足もあり︑今年は京都市文化市民局地域自治
推 進 室 地 域コミュニティサ
ポートセンターが中 心となり︑条 例の知 名 度を高めていく 方 針です ︒街 が一体 となって自 治の伝 統 ある〝 京
都〟を再構築しようというものです︒京都府支部も全面的に協力します︒なお︑﹂同センターへの問い合せは︑
ＴＥＬ 075︱222︱
3098 ＦＡＸ 075︱222︱3042︒〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部﹁京都市空き家の活用︑適性管理等に関する条例﹂〝京町家再生〟へ情報を府 不 動 産コンサルティング
市民︑企業︑行政一体で推進
協 会 も 積 極 的に参 加し事
京 町 家 再 生に関 して今業化に成功しています︒
春に朝日 新 聞で連 載 記 事
今春も再生セミナーとして︑ 月 日︵ 土 ︶には﹁ 大が掲 載されました︒〝京町家〟という名称はここ数年︑ 工さんに聞 く ︑町 家のキホ
すっかり 聞 き 慣れました︒ ン﹂が 開 かれ ま す ︒町 家の
日 管 協の京 都 府 支 部でも再 生は空 室 問 題 を 解 決 す
熱 心に取 り 組 む 会 社がある一つの有効な手段であり︑合的に推進︒
ります︒
市 民 ︑行 政 ︑企 業 がパート
Ⓒ対策の推進で︑・安心で安
京 都には 古い町 家 が 多
ナーシップで進めています︒
課長寺澤昌人氏︵075＝
全な生活環境の確保・地域コ
く︑
この再 生が都 市の活 性
有 効な情 報 提 供から始 ま
月 日からスタート︒京都府支部も応援
222 3503
＝
︶
へ
︒
な
お
︑
ミ
ュ
ニ
テ
ィ
の
活
性
化
・
ま
ち
づ
く
に
役
割
を
果
た
す
と
見
ら
れ
︑
る
同
事業︒町家の所有者な
生・創 造 推 進 室 を 設 け ︑担空 き 家 流 通 活 性は国の各 種の補 助 額については右り 活 動の推 進・地 域の良 好 ︵公財︶京都市景観・まちづど︑関心のある人はセンター
当を置いて市民からの問い
重要施策になっています︒京記へ問い合わせを︒
な景観の保全へつなげます︒
くりセンターが中心になりへ ︒0 7 5 ＝ 3 5 4 ＝
8 7 0 1 ︒また︑都市は 月 日から﹁京都合せ︑相談に応じています︒
なお︑
スタートした条 例
再生への活動をリードして
日管 協 京公共的価値の実現へ
市空き家の活用・適性管理 ﹁京都市地域連携型空き家の目 的 と 基 本 理 念の主 ないます︒京都府支部や京都
都府支部事務局へ︒
流 通 促 進 事 業 ﹂と称し︑所等に関 する条 例 ﹂をスター
点は次の通りです︒
基 本 理 念は総 合 的 な 空
相 談 Q & A ﹂として〝 賃 貸
有者はもちろん地域や日管ト︒京都都市計画局まち再Ⓐ 条 例 での 空 き 家 と は ︑ き家対策を進めるうえで︑
きき耳情報
住宅〟
の用語の説明が4P
協 京 都 府 支 部 などの民 間 ﹃ 人が居 住 していない若 し次の 項目が定められていにわたって掲載︒
組織・大学も加わって空き家
くは使 用していない状 態のます︒﹁安すま☆通信﹂に.
賃 貸 住 宅に関 する専 門の活 用を推 進 ︒これには補建 築 物 ま たはこれ らに準
建
築
物
は
良
好
な
景
観
賃貸住宅の用語特集
用語をわかりやすく説明︒
助金制度も設けられます︒ ずる状 態のもの ﹄です ︒ま等の公 共 的 価 値 を 実 現﹁ 住 宅 ﹂に関して多 角 的
入退去時に︑一般の人も知っ﹁管理不全状態﹂的な住宅
た︑長屋や共同住宅の住戸する役割があり︑建築物
手法で市民に情報を提供︒ ておいてトクという 代 表 的の所有者や関係者からの相も含みます︒の利用や管理を行う︒
京都市のすまいのワンストッ.
な 用 語ばかり を 取 り 上げ
談を待っています︒空き家にⒷ条例では︑・空き家の発生
空
き
家
を
積
極
的
に
活
プ総合窓口という﹁ 京安心ています︒重要事項説明と関する問い合せは京都市都の予防・空き家の活用・空きかす︒
すまいセンター﹂︒京都市住.
か礼 金︑原 状 回 復 とか︒業市計画局のまち再生・創造家の適 正な管 理・跡 地の活
既
存
建
築
物
を
大
切
に
宅 供 給 公 社 が 運 営 する市者は知っていて当然ですが︑推進室︑担当は空き家対策
用を定め︑空き家対策を総使 う という 観 点 か らの民にとって頼りになる存 在 ︒
入
居
者
に
と
っ
て用語の理解取り組み︒
同センターが毎月発行して. 地 域コミュニティの活は大 切です ︒︵場所＝地下
鉄烏丸御池駅すぐ︒０７５性化を図るという観点︒ いる 情 報 紙﹁ 安 す ま ☆ 通
信 ﹂の 月 号に﹁ 住 まいの＝７４４＝１６７０︶

京都府支部 顧問弁護士

株式会社 タイセイシュアーサービス

今回は新支部長就任で4面にも紹介した櫻井啓孝
氏が就任の抱負を述べました。各担当より26年度支部活動方針が示されました。研修会では「勝ち残る管 理 会 社 の 必 勝 法 」をテーマに（一社）不動産ビ
ジネスカレッジ協会の牛迫敬太氏が講演。京都府賃貸管理業暴力排除対策協
議会の第24期通常総会も無事終了しました。

京都市が制作した空き家対策の広報伸田中

日本賃貸住宅管理協会

お問合せは●10月26日（日）に「オーナーセミナー2014」開催
京都府支部は今年度も国交省の後援を得、地元自治体が協力して10月26日（日）京都の商工会議所で行われます。
基調講演のほか地元行政から街づくり関連の取組みの進捗と京都府支部との協力体制の確認。
具体的には空き家流通への対処、検索サイトの充実などを主な参加者である
オーナーに伝えます。

整然とした京都の街（平成24年6月現在）（平成24年6月現在）●第14期通常総会（報告会）
講師迎え研修会も5月22日（木）
京都ロイヤルホテル＆スパで

1

公益財団法人

1

4

視点

4

し た﹁ 京 都 市 地 域コミュニティ活 性 化 条 例 ﹂は︑地 域
住民の協力を得つつ情報を共 有 して 安 心 して 暮 らせる都 市づく り を 目 指 す ためのものです︒
地 域 活 動の情 報 を 集め
るには住宅の販売や賃貸契
約 時に市が作 成 した 自 治
会や町内会への入会促進のチラシを渡すなどの協力があ り ま す ︒不 動 産 会 社 は
市 民や他 都 市から移 住 してくる人たちと多くの交流の機 会があるため︑市が目指す地域コミュニティ活性化

不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・リフォーム
清掃業務・高齢者住宅斡旋・託児への取り組み・農園の取り組み

京都府支部
イベント情報4（56）
法の

日管きんき〈5〉京都府支部

利用者が安心して暮らせるマンション管理

オーナー様が安心して任せられるマンション管理

すべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

兵庫県支部は昨年度から研修委員会と広報委員

組織拡大へ成果も着々

研修会充実ぶり目立つ
加わり︑目に見えて議論がに新鮮な視点からの意見が野芳明事務局長は﹁役員会らに加わって意 見 交 換 ︒越本支部長︑
大谷拓洋相談役

調︒
エントランスや外部塗装を決める重要な要素﹂と強憲氏が﹁外観の良さが入居

インターデザイン社の勝 山

ムで魅力アップ﹂のテーマで︑研修会は﹁デザインリフォー⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済/⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

大阪市北区天満橋１-８-３０ ＯＡＰﾀﾜｰ３４Ｆ ＴＥＬ.０６-６２４２-６３６０ お問合せ先 ： 服部・吉川・吉田

日の第３ 回をおしゃれに変 更 する﹁ 外るようにしてほしい﹂などを要望しました︒の管理戸数は８００戸余り︒

長は﹁入会は賃貸管理のノ■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）

今 年１ 月リノ﹂の重 要 さ を 指 摘 し ︑

戸 す まいま ち づ く り 公

住所＝兵庫県姫路市辻井５丁目９︲９

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）

活用しています︒

会を創設︑組織体制を強化しました︒その結果︑と くに研 修 会 は 業 務に活性化した﹂と話します︒

見が出され︑講師の人選も直 結 した 内 容 を 求める意

広 報 部 長 は﹁ 高 齢 者 が 認

社 ﹂は︑サービスを提 供 す

小 野 喜 国 社 長が福 岡の☎079︲294︲８０９１

ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

バーは役員会にも出席︒松

役員会で新鮮な感覚の意見が多く出され︑研修会の内容が充実︑支部活動が活性化しました︒

研 修 委 員 長に
昨 年 度の研 修 会の参 加

貸住宅関連民間業者団体

関心を集めました︒

その結果︑年３回実施し者 数は﹁一昨 年 度の５割 増

が 障 がい者や 高 齢 者 ら 住保護をスムーズに受けられ知症を発症した場合︑生活多彩になりました︒﹁ オフィス ﹂の藤が 委 員 として加 わ り ま し堂 高 光 社 長が就 任 ︒ た︒広報委員会は﹁ハートリている研修会の内容の充実
し︒実践的で直接役立つ内

宅 弱 者に対 する居 住 支 援﹁ 和田興 産 ﹂の安田正 行 氏

ビングサポート ﹂の平 井
ぶり は 目 を 見 張 る ものがの在 り 方や 空 き 家の有 効した︒

参 加した小 切 康 至 支 部

英 作 神 戸 支 店 長を委 員
長は話します︒

年 度 第２

広 報 委 員 会 を 中 心に進に開 催 さ れ た
回 研 修 会ではＩＴ 技 術 専

める組 織 拡 大は︑新たに２

田 武 司 氏 と﹁リリーフ﹂の堀 井 宏 孝 氏 が 委 員に
門 家 を 講 師に招 き ︑フェイれつつあります︒

メーション参 照 ＝ 成 果が表スブックの開 設 方 法を伝 授︒ 社が加入＝新会員インフォ
研 修 会 中に支 部のフェイス就任しブックを 開 設 し︑その後 も新会員インフォメーション

５人㈱辰己ハウスサービス

貸住宅管理にも進出︒現在
催 ︒中 嶋 敏 雄 副 支 部 長 が市の 老

ウハウを吸 収 するのが最 大

吉 江三千 男 取 締 役 本 部
舗不動

に密着︑
小回りのきく管理の動 機 ﹂と話しま す ︒地 域

住所＝兵庫県姫路市辻

代表者＝赤鹿保生社長

会社を目指しています︒

産会社﹁赤鹿グループ﹂の住譲マンションの管理が中心で年に創業︒自社開発した分

宅 管 理 部 門 として平 成５

姫路た︒滋賀県支部は 日に開退任しました︒
日者 が 取 り 組 むことの重 要
さを説きました︒

奈 良 県 支 部は６月

午 後５時から奈 良 経 済 倶

和 歌 山 県 支 部は

開 催 ︒小 切 康 至 広 報 部 長

楽部で開催します︒

居住支援協議会の意見交換会

和歌山県支部が積極発言

が 副 支 部 長に就 任 し ま し

日に

続 問 題に賃 貸 住 宅 管 理 業

のメン

ました︒

近畿４県支部が総会開催

支部長

松本智

も ある

支 援 上 級コンサルタントでに開 催 ︒総 会 終 了 後︑相 続

新年度方針︑予算案を承認
近 畿４県 支 部 は５月 から６月にかけて相次いで支年度

部 総 会 を 開 催 ︒昨 年 度 活
動・会 計 報 告 ︑平 成
事 業 計 画︑支 部 人 事︑予 算

したが︑賃 貸 住 宅オーナー
３月 日︑
和歌山県民文

援 協 議 会 が ︑意 見 交 換 会

資産管が講 演 ︒

から﹁ 丸ごと面 倒 を 見て﹂

井１丁目１︲を 開 催 ︒県 関 係 部 局 と 賃

理 ︑相☎079︲292︲4063㈹

化 会 館で和 歌 山 県 居 住 支

兵 庫 県 支 部は５月という 要 望が多 くなり︑賃最高

片付けは原則として 万

宅 管 理は会 社のベースにな

勧められました︒﹁賃貸住昭和

円 以 下 ︒安 否 確 認は１カ

きたい︒そのためのノウハウる事業︒今後も拡大してい︱の三つのサービスを提供︑ 月４千円以下︒

年に創 業

け③機械による安否確認した 姫 路を 学 ぶのが 最 大の入 会 理

会社が高齢者の入居を断

市 を 地 盤 と する不 動 産 売る民間業者を選定して

同 制 度を運 営 する﹁ 神買︑仲 介 業 ︒最 近は賃 貸 住す︒

由 ﹂と︑小 野 社 長は話しまるのは﹁ 室 内での死 亡 事

神戸市﹁あんしん入居制度﹂
民間賃貸の高齢者居住促進

宅 約９００戸︑駐 車 場１６

貸 住 宅 あ んしん 入 居 制度﹂を創設しました︒
市内の民間賃貸住宅は
年の調

現在 ％もの空室を抱えていますが︑
平成

００台 分︑店 舗などの管 理
貸主の不安を解消します︒

負 担では高 齢 者の入 居は﹁ サービスが 全 額 入 居 者

三好不動産を視察した際︑代表者＝小野喜国社長
支 部 会 員の 間 か ら は

故などの不安﹂﹁保証人がそ れ ぞ れのサービスの査では高齢者の入居を受け入れない民間賃貸住宅

費用は入居者の負担で入由です︒

いるか 不 安 ﹂が 大 き な 理

難しい﹂
の声も︒

に乗り出しています︒

小野喜国社長が全 体の ％にも 及んでいます︒

居 時に契 約 ︒連 帯 保 証は

三好修社長に︑加入を強く
帯保証②残存家具片付

よって ① 生 涯にわたる 連

万 円 ︑残 存 家 具の賃貸住宅オーナーや管理るのがこの新 制 度の狙い︒

案︑
支部規約の改正などが活 用などについて議 論しま

容 が 好 評 ﹂と 越 野 事 務 局

http://www.tamai-office.com/

ありました︒昨年９月 日

・・・等、実戦実務広く対応

長に︑﹁ＡＩＵ保 険 ﹂の吉● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

飛鳥土地㈱神戸市は市内の民間賃承認されました︒

吉江三千男
本部長

月から運用を開始します︒

促 進 するために﹁ 神 戸 賃

日

25

17

20

越野芳明
事務局長

新制度では民間業者に（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

23

10

10

■異動解約サポートセンター● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

56

13

29

15

18

17

兵庫県支部の幹事会

貸住宅に高齢者の居住を

兵庫県支部の総会

兵庫県支部、組織強化で活性化
このミスマッチを解消す

42■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

21

24

26

19

18

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉査によると︑空き家は全

周辺不動産価値の低下な

空き家の増加は倒壊︑

賃貸マンションを企画︑建設︑会員各社の動向㈲日建総合管理室

独 自の手 法で高 齢 者 向け住宅に挑戦しているのが管 理しています ︒ 棟 目に

企 画 し た﹁ル・マノワール﹂︵栗東市綣一丁目︑８階建

戸︶
はユニバーサル設計を取㎡の居 室 内 は 完

り入れました︒
各戸

全なバリアフリー︒外 廊 下（有）
トラスティーサービス

（株）
建都

（株）
長栄

（株）
トラストエージェント

平山住研
（株）

ディランド山京リース（株）（株）
ベストホーム（株）
フラットエージェンシー（株）マツヤマスマイルホーム（株）都ハウジング（株）三島コーポレーション

セーヨー産業（株）

災害の危険や景観の悪化︑どを招き︑放置できない
小西克美支部長は﹁奈社会問題になっています︒

奈 良 支 部は応 募 業 者の
治安の悪化︑火災などの

日 建 総 合 管 理 室︵ 滋 賀 県

える幅 ︒玄 関ドアも 車

も車いすが楽にすれ違

いすに座ったま ま 軽 く

レンタルハウス（株）（株）
サンプロシード

良県内でも年々空き家が増加しており︑この事業同事業審 査にあたる﹁一般 社 団 法

ハウスプロメインが空き家管理業

栗東市︶の中 嶋 敏 雄 社長︒﹁ 次 代の賃 貸 住 宅
は高 齢 者 用 住 宅が主開けられる仕 様です ︒

チャーがそのま ま 入る

エレベーターもストレッ

広さ︒居室と管理人室（株）レンタックス

アパルトマン（株）奈良県支部が空き家対策に一役
日管協奈良県支部は国土交通省が進める﹁空き家管理
国 で７ ５ ７ 万 戸 に 達 し ︑を通して空き家を活用し︑は空 き 家人 住 まいづく り ま ちづく％ 以上を占を適 正 管りセンター﹂の審 査 を 通れが７千 円 ︒流﹂が持論です︒
し か し ︑サービス付
き高齢者向け住宅︵サ高住︶
は︑医 療︑介 護 系

を直 結 するインターホ

ユニヴ・ライフ（株）

大 阪 （株）
アズ・スタット﹁相談窓口﹂開設に応募

等基盤強化推進事業﹂の﹁空き家相談窓口﹂の開設に事業
住宅全体の

理 するた
ば︑
﹁ 空 き 家 相 談 窓 口 ﹂を兵 庫 県 支 部 会 員のハウ

同 社では﹁トータルな資したい﹂と話していま す ︒の企 業 が 事 業 主 体 に

近 くの 病 院 と 交 渉

ンも︒

し︑定 期 健 康 診 断や往診 がで き る 態 勢 も 整

事援助︑
食事サービス︑

えていく 予 定です ︒家

高 齢 者は皮 肉にもゼロ︒医積和不動産関西（株）

京 都 （株）京都住宅センター学生住宅

空き家管理基盤強化推進事業

主体として応募することになりました︒奈良県の空き家地域に貢献し︑会員企業

めの相 談 体 制 を 整 える目
支 部 長 会 社である丸 和 不
スプロメインは空 き 家 管 理

産 管 理 に 繋 がる オ ー ナ ー

めています︒

的 で﹁ 地 域 にお け る 空 き
動 産︵ 奈 良 市 西 大 寺 ︶内
事 業﹁ る す た く 管 理 ﹂をとのお 付 き 合いの 入 口に

転 勤や 長 期 出 張 などで自 宅 を 空 け な け ればな らなっている 物 件 がほとんど︒建 設に手 厚い補サービスが高いハードル

在 宅 介 護の専 門 業 者の紹介も可能です︒
もらうと規制が多くなって師や 大 学の先 生 な どの入

満 室が続いていま すが︑
住 宅 本 来の良 さが 失 われ（株）ハウスプロメイン

大阪セキスイハイム不動産
（株）

兵庫

（株）
エステートトーワ

和歌山（株）
ホームズ

近畿ハウジング（株）問題の解消に一役買うことになります︒

家の実 態 調 査 ﹂︑﹁相談員に 開 設 ︒奈 良 市 と 生 駒 市
立ち 上げ ました︒の仕事に繋げていきたの研 修 ︑育 成 ﹂や﹁ 空 き 家内の空 き 家の実 態 調 査にい﹂と話しています︒の 売 買 価 格 や 賃 料 ﹂︑管乗 り 出 す 予 定です ︒
年の総務省の調
な く なった 時に︑持 ち 主に代って 通 気 換 気 ︑通 水 ︑清になって不 動 産 系の会

助 金 が 出 る ものの︑介

掃 ︑雨 漏 りチェック︑
ポスト

毎 月１ 回 か ら３ 回 まで

社には手を出しにくい

護 ︑医 療 ︑給 食 な どのの巡 回で︑毎 月１ 回 ︑報 告分野です︒の 整 理 な どのサ ー ビス をを 写 真 付 きで郵 送しま す ︒

提 供 しま す ︒

料 金 は 毎 月 １ 回 プランで上級コンサルタント講

中 嶋 社 長 は﹁ 補 助 金 を般︑上級ともに昨年度と戸 建てが９千 円︑マンション

十人の定員が募集開始か居が多いのが特 徴です ︒中平成

理 代 行 サ ー ビス︑解 体 費
な どの相 談 業 務に必 要 な
デ ータの 調 査 な ど を 行います︒
ま た 空 き 家のオーナ ーらの相 談 に 応 じ る 専 門の相 談 員 の 人 件 費 のほ か ︑
研 修 費 ︑空 き 家の実 態 調
査を行う調査員を雇用
国 と地 方 自 治 体が 補 助 し今年度の相る﹂と︑独 自の手 法で高 齢

すい家は一般の人 も 快 適 と習の問い合わせは日管協

本 部 事 務 局 ︵FAX03
者 用 住 宅にアプローチして︲6265︲1556︶へ︒ います︒

いう証明﹂と話しています︒

嶋社長は﹁高齢者が住みや同社はこれまでに 棟の同じ﹁あいおいニッセイます︵日程は別表参照︶︒

生和不動産保証
（株）

（株）
レック

E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階（株）
住宅サービス

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、「預り金保証制度」に加入する方法等が、指針の一つとして示されています。

（株）マルサライフサービス

（株）
関西建設

管理業者登録制度開始！ 賃貸住宅管理業者はさらに財務の健全性が求められる時代に突入します！

（株）宅都※平成25年10月1日現在

大 阪 （株）
すまいる管理滋 賀 （株）
エルアイシー

10分で定員に達らわずかしたほか︑大阪︑名古屋︑ 同和損保﹂︵フェニック

続支援コンサルタント一般福岡︑高松会場でも募集を締め切りまし

人の定員を超え︑に札幌︑名古た︒

ス タ ワ ー９ 階 ︶ で 開 催 し講習は昨年度間で週の 全 国６ カ 所
屋︑高松を加

相続税の控除額の策の重要性が業界内で開講︒また︑ 引 き 下 げ な ど 相 続 対

え た 計９ カ 所に浸透してきたこと

５月上旬〜中旬

共同管理（株）

預り金保証制度加入時のみならず、毎年第三者機関である
保証制度審査会が決算書等を厳しく審査するため、当制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となります。

です

タント講習は理業が︑総合的な資☆上級講座の日程は変更の可能性あり

（株）
京都ライフ

国の補助事業

上級コンサル

産管理業に飛躍する

講義は第5講座を除いて14時〜18時（株）タイセイシュアーサービス（公財）
日管協 預り金保証制度は、オーナーの皆様の賃貸住宅を管理する管理会社が加入する制度です。

51

中嶋敏雄社長

独自手法で高齢者用マンションに挑戦成功したユニバーサル設計
室内は完全なバリアフリー

13

終了後忘年会10時30分開始

京都パナホーム（株）

本制度は昨年度の東京︑ の 表 れ ︒ 賃 貸 住 宅 管
加えて仙台で大阪︑福岡にも開講します︒ た め の 準 備 が 進 ん で
大阪での講習は一いるといえそうです︒

相続支援コンサルタント一般講習（大阪会場）
日程

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿）

※

オーナーの
皆様 へ

奈良市内も年々空き家が増えている

1

東京会場の

相続支援上級コンサルタント講座（大阪会場）
日程30

一般講習は七10

小西支部長

す る 経 費 ︑交 通 費 な ど を

会場増も定員オーバー続出

28

車いすがすれ違える

ル・マノワール

備考

日程
９月５日
10月21日
11月18日
12月16日
１月20日
２月10日
４月９日
未定
講座
第１講
第２講
第３講
第４講
第５講
第６講
第７講
修了プレゼン

備考

日程
9月12日
10月17日
11月7日
12月18日
12月19日
1月16日
２月13日
4月17日
5月15日
講座
第１講
第２講
第３講
第４講
第５講
第６講
第７講
第８講
試験

（公財）
日管協 預り金保証制度（334社加入 ）は、
賃貸住宅管理の健全経営をサポートします。

アパート・マンションの

20

30

ます︒

大人気の相続支援コンサルタント講習

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・2014年前半の活動予定
大阪府支部

7
月
8
月
9
月
10
月

第２回賃貸住宅管理業務・成果発表大会応募締切り（22日）。
以下「成果発表大会」に。
ベンチマーク委員会（定例会）
成果発表大会 支部予選会
支部内各委員会活動

京都府支部

第2回賃貸住宅管理業務・成果発表大会応募締切り（22日）。
支部内各委員会、部会活動「よろず住宅相談」実施
成果発表大会 支部予選会「よろず住宅相談」実施「オーナーセミナー」の準備期間

成果発表大会 代表決定
成果発表大会 代表決定
相続支援コンサルタント講習
各行政機関との協力活動
26日（金）近畿ブロック幹事会
26日（金）近畿ブロック幹事会（滋賀）（滋賀）「よろず住宅相談」実施
9日
（木）
10日
（金）
「オーナーセミ 25日（土）「オーナーセミナー」開ナー」開催。
（インテックス大阪） 催。
（京都商工会議所）
相続支援コンサルタント講習「よろず住宅相談」実施

兵庫県支部

滋賀県支部

第2回賃貸住宅管理業務・成果
第2回賃貸住宅管理業務・成果発表大会応募締切り（22日）。
発表大会応募締切り（22日）。
11日（金）第２回研修会
支部各委員会活動
市・県などと交流
成果発表大会 支部予選会、成果発表大会 支部予選会
大阪府支部と共同開催「オーナーセミナー」の企画など
オーナーセミナーの企画推進
委員会活動
26日
（火）
定例会
成果発表大会 代表決定
成果発表大会 代表決定
委員会活動
26日
（金）近畿ブロック幹事会
26日（金）近畿ブロック幹事会
主管
参加
（滋賀）
27日
（土）
定例会
18日
（土）
「オーナーセミナー」開25日（土）「オーナーセミナー」開催。
（神戸国際会館）
催。
（草津市まちづくりセンター）

奈良県支部

第2回賃貸住宅管理業務・成果発表大会応募締切り（22日）。
支部活動（入会促進・和歌山県などと居住支援協議会の活性活動へ向けて情報交換）
成果発表大会 支部予選会
会員拡大へ他組織と情報交換

成果発表大会 代表決定
26日（金）近畿ブロック幹事会
参加（滋賀）

成果発表大会 代表決定
26日（金）近畿ブロック幹事会
参加
（滋賀）

26日
（日）
「オーナーセミナー」開催。
（ホテル日航奈良）

18日（土）「オーナーセミナー」開催。
（和歌山ビッグ愛）

入会について
会員数 1,190社（平成26年4月現在）、
管理戸数 約500万戸
近畿ブロックは198社
全国14ブロック・全国47都道府県支部（北海道、東北、北
関東、東関東、東京、
甲信、神奈川、東海、北陸、近畿、
中
国、
四国、
九州、
沖縄）

16

11

6

16

2

日管協のお知らせコーナー

ニューストレンド

近畿ブロック 事務局長

岡本秀巳氏︑惜しまれ退任へ

月
日の日 管
協定時評
議委員会
をもって役員が一斉に交代します︒日管協近畿ブロックの事務局長がその役を終え︑今後は本部の理事︵総務委
員会担当︶
並びに近畿ブロックと京都府支部の幹事とし
626

ストを使用した 日間の講習は
日管 協と協 議 会の主 催で各 地で実施︒賃貸管理業務に必要な専 門 知 識 を 得るための試 験で講習修了者は全国統一試験時に優遇処置が適用されます︒● 入会の問い合せは左表各支部事務局へ。

11●新事務局長に吉田光一氏
近畿ブロック新年度から
日管 協 近 畿ブロックは新 年 度
より 事 務 局 長に吉 田 光一氏︵フラットエージェンシー社長︶が就任します︒なお︑
岡本秀巳事務局長
は本部理事の役目を続行します︒

入会金は15万円。別途会費、支部会費が必要。
入会申込から会員登録まで
・申込書類 ①申込書②法人登記簿謄本③会社案内など④支店・営業所一覧⑤使用の契約書（管理委託契約書等）
・送付先 所属する支部事務局（左表）。支部長の推薦を得た後、ブロック経由本部事務局へ送付。
・承認・入会 会長の承認を得て会員へ。

6

11

9

「預り金保証制度」とはてその役目を続行します︒
同 氏 は 組 織の活 性 化に献身し︑
近畿ブロックの運営の基 礎づく り を 行い︑公 益
財 団 法 人 として再 出 発 した日 管 協 京 都 府 支 部の活
性 に 努 力 ︒長 田 修 近 畿 ブ
ロック長からも 厚い信 頼 を得ていました︒不動産業界における人脈の広さ︑また︑その博 識 ぶり には 定 評 があ り︑組織の運営で貴重な存在でした︒
行動力と積極性が目立つ事務局長で︑
今後も業界内での活躍が期待されます︒﹁ 費 用 対 効 果 ﹂関 西 人
がよ く 使 う 言 葉で す ︒﹁ 入 会 金が高い割 りに得す ることがない﹂これ もま た 会 員 勧 誘 時 によ く
聞 かさ れ ま す ︒しかし ︑即効性より将来をじっくり見てという考えもあり
ま す ︒やがて管 理 業 界にも 頭 上に﹁ 管 理 業 法 ﹂という法律が乗っかってきます︒王道を歩もうとする管理会社としては社会で
きっち り 認 知されるのにこの会 費はそんなに高いものとは思えませんが果︵広報委員会︶たして│︒

全国330社が加入しています
基本は国の補助事業。
現在、日管協会員の330社が加入しています。
近畿ブロックの会員では40社近くになります。
同制度は安心して賃貸住宅経営を任せられる企業としての目安ともなり、登録制度と歩調を合わせ、
参加促進中
です。
制度の本質は管理会社が倒産し、集金済みの家賃等の預り金をオーナーに引き渡せなかった時に協会が倒産した管理会社に代わって家賃等を引き渡す制度です。
つまり、賃貸住宅管理の健全経営をサポートするもので、同制度加入時だけでなく、毎年第三者機関である保証制
度審査会が決算書等を厳しく審査するため、同制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」
を判断する1指標です。
東京で開催される26年度会員総会時に同制
度の健全経営への表彰が行われます。

日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

賃貸管理業界の一歩先を行く
全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されています。

［ 入会案内 ］
会員◆日本最大の少額短期保険会社を活用

入会金

会員数

1,353社

年会費

補足

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。
プレミア会員100,000円

48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが
必要です）

ナビ会員

140,000円

144,000円

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナビ
掲載商品を積極的に導入して頂ける方

パートナー会員

100,000円

360,000円

事前に登録商品の審査・承認が必要㈱全管協共済会は、少額短期保険としては日本最大のグループ保有件数（100万件）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシンプルな商品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
代理店システム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

全国賃貸管理ビジネス協会関西支部 〒533-0013 大阪市東淀川区豊里2-25-8 TEL:06-6326-3988

日管協ニュース

メモ

岡本秀巳
事務局長

和歌山県支部

第2回賃貸住宅管理業務・成果発表大会応募締切り（22日）。
支 部 活 動（ 新 入 会員増 加な
ど）
成果発表大会 支部予選会
会員拡大活動オーナーセミナーの企画推進● 月 日全国で実施
賃貸不動産経営管理士試験
平成 年度の賃貸不動産経営管理士試験が 月 日︵日︶に全国 か所で行われます︒これにちなんだ講 習が 月 末か
ら 月にかけて全 都 市で開 催の予定です︒
主催は一般社団法人賃貸不動
産経営管理士協議会で日管協をはじめ全宅連︑全日などの団体で構成されています︒公式テ

日管協

日管協 近畿ブロック６支部の事務局●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町 637
インターワンプレイス烏丸 2 階
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.koshino@hpm.co.jp●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩 8 分〉
〒520-2144
滋賀県大津市大萱 1 丁目 4-15 LIC ビル 3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.soumu@g-lic.co.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-424-1111 FAX.073-426-1081
E-mail.rh-info@rentalhouse.co.jp

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