日管きんき〈1〉

滋賀県
兵庫県

京都府

大阪府

近畿ブロック幹事会

4500
意。 年度までに ，社が目 標 。近 畿ブロックも支部ごとに独自の方法を加えてキャンペーンを 続 け ます。今年度も本部の事業推進支援と近畿ブロック独自の事業を進めていきます。

賃貸不動産経営管理士試験
月 日全国主要都市でニュース・news

1

今 年 度の賃 貸 不 動 産 経
営 管 理 士 試 験は 月 日
午 後 時 から 札 幌 、仙 台 、
東 京 、横 浜 、金 沢 、名 古 屋 、
大阪、
広島、
高松、
福岡、
沖縄
の 試 験 会 場で一斉に行 われます。
資 料 請 求は 月 日から。試験、講習に関する問い
合わせは０４―７１７０―
５５２０。
（ 講 習日 程については大阪府支部のページその他に掲載。同試験に向けての日管協主催の講習は面に、全体については 面に掲載します）。

19

出ました﹁日管協トゥデイ﹂№２号号目が出ました。創刊号と比較して内容も充実、
これを読めば業界の動き、住宅
政 策の進 捗 状 況 、各支部の活動や委員会の行 動 、設 備 関 連の詳 細 など、盛 り 沢 山
で読み応え十分です。
購 読 者 募 集 中です 。
（ 発 行には日 管 協 本部・広 報 組 織 委 員 会
を中心に協力）。

賃貸管理業界の動きから法律の解説まで
日 管 協の全 国 版 広 報 紙として昨年第一号が発行された「日管協トゥデイ」
の

2

は何 ＂
これが原点だと思うのですが」。管理会社の向上
こそが会 員 増への基 本という考え。＂ここに入居してよ
かった＂の声が聞きたくて⋮、この一見平凡な思いこそ日管
協会員増加の原点と、長田修氏の話は教訓のように聞
こえます。

8

11

16

8

11

1

29

₁₉

1

幅広い活動を継続。存在感アップへ一直線●〝賃貸管理業〟のイメージ定着へ●じんわり 広報活動効果を実感

₁₁

12

本部の事業支援と行政との連携さらに度加入会社の募集。相続支援コンサルタントの資格者増への応 援 。全 国 版の広 報 紙
自 治 体の後 援
日管協近畿ブロック
（長田修ブロック長）の 年度事業計画が発表さや 協 力 によ る 「日管 協トゥデイ」の制 作、れました。大別して事業と組織の活動で、中心は本部の活動方針に沿頒 布への協 力 。 月に行わ
通称「オーナーう動きと近畿ブロック 支部を統括した独自の企画が加わります。
れる「日管協フォーラム」
へのセ ミ ナ ー 」＝です。 参 加 推 進 。同 時 に 近 畿 ブ
事業活動の中心は管協の現状と将来を聞き、 「住環境向上セミナー」
ロックの会 員の交 流 を 図る
近 畿ブロック各 支 部の開本部との人事交流をまた、親しく語り合う場をため、
ソフトボールやゴルフコ
催会場では支部独自の企画
図 りつつ事 業 連 携 支
増やし、早速 月に実行さンペも独自に行います。
実施に加えて日管協のPR
援の積極化、それにプれます。その状況は近畿ブ
組 織 活 動は① 会 員 拡 大が行われます。大阪府支部
ラス近 畿 支 部の連
ロックの広 報 紙「 日 管 きん
② 各 支 部 持 ち 回 りの幹 事
では「日管協ブース」まで設
携維持と独自の活動
き」などで発表されます。
会開催の主導。近畿ブロック
置し協会の目標である「管です 。末 永 照 雄 会 長
中 心 事 業は本 部の事 業
支 部の活 動 応 援 をしま
理業法 」「国家資格化」につとは機会を設けて日推 進 支 援で国 交 省や地 元す。各支部は独自の事業計
いての必 要
画があり、その活動を本部
性を資料をや近 畿ブロックが全 面 協 力
交えて訴えしていきます。だが、やはりま す 。同 時
中心は会員拡大で、前年度に賃貸不動に続き、 月 日から 月
産経営管末まで全国一斉の入会キャン
理士試験のペーンは本部事業と一体です。
講習と募集
入会には 万円減額して入協 力 。預 り
会しやすい環境づくりを用金保証制
6てきました。その一方で日管
必 要 性、
法の整 備などを発
協組織の活動状況を知らせ表する場も目立っています。
一方で「一つ一つの会社のトッる広報活動も積極化していプが与えられ、求められているので相乗効果も出ていまるプロの仕事をしていく、
こす。入会を誘うための本部
事務局発行の資料も多く、 れが簡単そうで難しい。＂賃貸 住 宅の時 代 ＂へ管 理 業 界
その配布も人が集まるオーは大きな責任があります。
ナーセミナーの会場など有効な手段が取られています。 ＂居住者のためにできること「末永会長も全国の支部

12

2＂数は力なり＂と就任当初
から会 員の増 加 を 第一に考
えてき ました。ようやく その効 果 も 見 え 始め、会 員 数
も 上 昇し、不 動 産 業の組 織として後発ながら社会からも 注 目される位 置 付けに。
だが当人は「まだまだ」の連発です。
スタート台に立ったという感覚。
「 年度に広報

若手の参加が目立つセミナー

を次々と回り、積極的な活組織委員会を中心に カ年動を展開中。このような人
計 画で 入 会 金 を 減 額 す る的活動を始め、広報紙の発
キャンペーンを続けてきまし
198社から刊やインターネット配 信なた。当初の ，
最終年度になる 年度には、 ど情 報 発 信は年 毎に充 実500し、これが会 員 増を支 えて
，
社
以
上
に
な
る
よ
いると思います」。
う全会員と努力したい」。
入りやすい環境づくりが末永会長などマスコミ登場
大事だと、
入 会 金を安 く すの機会も増え、
他団体のトッることを 第一に各 支 部の役
プや大学教授らとの議論の員にはノルマ的 数 字 も 課し
中で日管協の立場、
社会での
3

10

29

「ベンチマーク」
も各支部で

29

6

長田 修氏

7

27

1

6

日管協本部へ、
一方で近畿ブロックの幹事会や各支部訪問へと長田修氏の日々は超多忙。
各自治体との協議やマスコミ対応。
近畿ブロックの個別事業推進への判断も。
行動の中から業界向上へのアイデアが生まれ、全てがポジティブでやはり考えの中心は日管協会員が増えることのようです。
近畿ブロック長 す。

●入会歓迎︒新しい賃貸管理業の確立へ︒入会へ割安キャンペーン実施中

1

修氏
長田

〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30-12
和歌山県

29年度日管協 近畿ブロック事業計画「会員増加、組織拡大は当分のテーマです」

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロックE-mail：kink-b@jpm.jp

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部
大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

近畿ブロック長
日管協 副会長 理事

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.19平成 29 年 6 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益
財団法人

1

3

新支部長に川中伸一氏が就任
5

中心は﹁オーナーセミナー﹂

611

大阪府と協力し、住環境の向 上 を 目 指 す 大 阪 府 支
部は国の住 宅 政 策 を 会 員に知らせるなどの体制を整備しています 。各 行 政や関係 団 体が参 加の「ＯＳＡＫ
Ａあんしん住まい推進協議会」に入会し、居住推進について関係者が集まる会議に
出 席、業界の現状などを報告しています。
竹 中 力 副 支 部 長 、山 本
肇 相 談 役 、大 美 威 之 相 談役などが出席。今年度からは宮西安広組織・広報委員長が加わります。

宮西広報委員長も会議に参加■
大阪府のあんしんすまい推進協

4月に末永会長招く

施して前年以上の成果を上げることです︒また︑
日管 協の存在と大阪府支部をPRする﹁オーナーセミナー﹂は重要な役目となる位置付け
で︑今回も国交省と本部の協力を得て開 催します ︒最後に退役する役員に感謝状が贈呈されました︒
定例会は支部共通の〝相続支援〟がテーマで二つの講演があり ました︒①﹁ 相 続
支 援が会 社 と社 員にも たらすものとは﹂講師・相続支
援研究部会 平井克典氏②﹁管理会社が知っておくべき 不 動 産に関 する税 務 知
識 と留 意 点 ﹂講 師・東 京シ
ティ税理士事務所の菊地則夫氏︒その後は懇親会で全てを終了しました︒

7

2

19

今 年 度の大 阪 府 支部 総 会︵ 報 告 会 ︶が
月 日︵月 ︶午後 時
から大阪市内の﹁ホテルモントレ大 阪 ﹂で開催︒例年通り盛大に行われました︒
総会︵報告会︶
では今
年 度 か ら 新 支 部 長に就 任の川 中 伸 一 氏︵︵株︶宅都取締役社長︶が新任の挨拶︒
続いて新年度の事 業 計 画 を 発 表 ︒さらに各役員や委員会の代表や新入 会 員の紹 介は例 年 通り ︒
各委員会の代表は前年以上の活動を約束しました︒
当日
は東京の日管協本部から田口俊 輔 主任が出 席︑本部事業の説明と参加協力を求めました︒﹁オーナーセミナー﹂など︑今夏以後は大きなイベントが続き︑会員全員で対応
す ることを
確 認しました ︒活 動 の
基本は新入会 員 拡 大の通 年 キャン
ペーン を 実は近畿ブロック主催のゴルフ
コンペ、また、
ソフトボール大会への参加です。

1

22

8

月 末 の「 オ ー ナ ー セミ
員 会（ 太田卓 利 委 員 長 ）がナー」で新企画で臨みます。 企画したイベントが開催さ
夏は 月にベンチマーク委れます。その他、
楽しみなの

12

当日は近 畿ブロックの岡本秀巳事務局長からブロックの活 動 報 告の後、 部 ＝（近畿ブロックと共催）
大阪府支部主管のレディー
ス部 会（ 田 中 与 志 子 部 会
新人・若手社員研修今年も人気長 ）から始まり ます 。企 業
大阪府支部の活動もいよの声掛けをしたこともあり、 の人材育成に関わる分野で
人 気の安 達 美 由 紀 氏 を 迎
いよ本番です。トップを切っ
管理業の基本とされる業務
え、
優れた管理職、
経営者へ
て 月 日
（月）
に行われた
の全般と契約に関する基礎導く人材育成がテーマの講「 新 人・若 手 社 員 研 修セミを学ぼうと、各地から来たナー」は前 回に次いで満 席
若手の参加者で溢れました。 演。 部の末永照雄会長の講演は日管協の活動の現状でした。担 当したのは業 務
講 師は 部が日 管 協 総 合と方向性、社会の中で存在
研究・企画研修委員会の松
研 究 所 主 任 相 談 員の長 井
感を増す管理業の将来につ尾充秦委員長。今回は近畿和夫氏。 部は大阪府支部
いて語 り ます 。その後は会の他支部へもセミナー参加への顧問弁護 士・上甲 悌二氏
長 を 中 心に交 流 、「 多 くの（弁護士法人 淀屋橋・山上
合同）。
会員と親しく話したい」と
月 日（月 ）に大 阪 府
いう末永会長の考えです 。
支部レディース部会の開催
同セミナーは大阪府支部とと近 畿ブロックとの共 催で近 畿ブロックの共 催で開 き
本 部から末 永 照 雄 会 長 をます。会場は「ホテルマイス
迎えたセミナーを実施。
「日
デイズ新大阪カンファレンス
管協の活動と今後の賃貸管センター」（大阪市淀川区西理 業 」のテーマで末 永 会 長
中島 ― ― ）午後 時が講演します。
開始。その後の中心事業は

まり、
近畿ブロックでは 支●日管協主催は部に対して大阪会場での受
月 ～ 日（大阪会場）
講を呼びかけています。
「賃貸不動産経営管理士」講習
月 日に全 国一斉に実大 阪 会 場は 月 日の 日間施される「賃貸不動産経営 （ 火 ）と 日（ 水 ）管 理 士 」。 で場所はCIVI研修セン
ター新大阪東（大阪市東淀
関 西 では 日
川区東中島 ― ― ）。
管 協が主 催820円。
受講料は 万 ，する講 習 会の会 場 が 決

お知らせ

■

1

7

₁₁

29年度
大阪府支部の活動

2「創造へつながる企画増やしたい」

6

19

竹田雅寿支部長辞任「管理の品質向上」
へ貢献
大阪
府支部
は今 年
度の
月で竹 田 雅 寿 氏 が 支 部 長を辞任しました。前任支部長の山本肇氏を引き継いで
支 部 長に就 任 。 年という短 期でしたがしっかり と役
割を終 え 新 任の川 中 伸一新
支部長へバトンタッチしました。竹田氏は賃 貸 業 務の全般をよく知る勉強家で、常に「 管 理の品 質 向 上 」が大 事だと考 えてきた人 。次の活躍が期待されます。
竹田雅寿氏

7

7

19

躍動し︑
つながり行く組織へ

講師の2人。右が平井氏、左が菊地氏

₁₂

11

2

6

1

2

10

3

大阪府支部の総会「他の不動産組織にも入ってますが、そ
こではセミナーが間断なく開かれ、勉強会・懇親会など人と触れ合う機会も多い。
毎回刺激され参考になります」。
〝話す・聞

1

大阪府支部2017年総会（報告会）開く
9

宮西安広氏 memo
アーバンライフ住宅販売（株）ソリューショ
ン営業部・営業推進センター長。賃貸不動
産経営管理士など所有資格多数。宮西氏への連絡は078-414-6255。不動産のワンス
トップサービスがモットー。企業コンセプトは
より良い住まいの提供で地域社会に貢献。

人との触れ合いが大切

17「交流の場を設けて生かしたい」「オーナーセミナー」
で人気のパネルディスカッション

く〟のワンパターンをもう少し複雑にし、例えばテーブル毎の議論とか人の集まりを立体化して幅広い仕掛け方を増やしたいな
どと前向きです。
大阪府支部は組織構成として執行部会
（支部長、
副支部長、
事務局長、
各委
員長）
これに次いで幹事会、支部役
員、会員という構成。組織・広報の立場としては全体の活動に関わるだけに役目は広範囲になります。
「「オー
ナーセミナー」で経験したパネルディ
スカッション形式の採用や顔が近くな
り参加者の興味を引く話し合える場
を主体にした企画を増やしたい」。
だが、その願望も実現へは物理的にもハードルは高そうです。委員会の人的補給として新年度は副委員長が加わる人事が発表され活躍が期待されます。思い描く理想の実現は遠いかもしれません。
京阪神間を拠点とする有力会社で得た人脈、知脈が今後も有効となりそうです。情報交換を主とした多くの会社との私的な集まりも行い、これがプラスになっているようです。

「会員が集まって話をすると何かが生まれます。
そういう場面を多く作りたい」それが当面の役目として第一に考えることだと。
「人と会えば必ず何か得ること
組織・広報委員長
があり、それはやがて宮西安広氏
ビジネスとも繋がります」と確信を持って言いました。人が有効にしかも楽しく繋がる場面を作りたいのが日常的な思いのようです。
今年も支部活動は「オーナーセミ
ナー」
を中心にスケジュールがびっしり。役柄、その盛り上げの中心が幹事や事務局長と宮西氏です。
「竹中
副 支 部 長 が 圧 倒 的パワーで引っ張ってきたのが大阪府支部。私はそのお手伝い」とはいうものの自らの企画で開いた「電力自由化セミナー」
は満席でこれには自信を深めたようです。
「その時期に求められているテーマを選択すれば日管協に加入している価値を実感して頂けると思います」。当日の参加者からは「こういうリ
アリティのある内容を期待していました」。
企画する側、参加側の両方が盛り上がると場内に緊張が生まれます。

7
4

安広氏
宮西
組織・広報委員長
大阪府支部

この人に聞く大阪府支部
日管きんき〈2〉6

大阪府支部主催﹁オーナーセミナー2017﹂30

29

プロジェクトチームを 作 り
毎 年 秋に行 われる賃 貸＂新しさ＂を演出します。
住 宅 をテーマにした「 賃 貸2017in大
市場動向ズバリ住宅フェア
従来から人気のあるのは
阪」が月日（ 金 ） 日
会場で行われる「新人若手 （土）の両日、大阪市内住之社員向けの研修セミナー」。 江区南港の「インテックス大次は、時代に合わせた魅力
阪」で行われます。
いっぱいの講師からの話です。 （株）全国賃貸住宅新聞
今 年 も また 本 部 事 務 局か社の主 催で 毎 年 多 くの来ら派遣の若手で元気な講師
場者が見られるビッグなイが市場の動向や国の住宅政
ベ
ン
ト
で
す
。
社
会
や
市
場の
策について直 近の情報を提
動
き
に
合
わ
せ
、
そ
の
時
最も
供します。
重 要な
いつも超満席、
立見の出る
テ ーマ
を会 場
いっぱい
に盛 り
込み関
西で も

お知らせ

賃貸不動産経営管理士■

6

有名なフェアです。
新 聞 社 な らではの情 報
量と研修内容、有名講師が登 場 。来 場 者 は 賃 貸 住 宅
関 係だけでなく、幅 広い分
野から集まります。会場では新しい情 報公開にプラス
将 来の賃 貸 経 営について市
場の展望から法律、
株式投資、海 外 投 資、
リノベーショ
ンなどのコーナーが設 立される予定。家主、地主、管理会社へ向けて 日間の開催です。日管協大阪府支部は
ここ数年フェア会場の一部で「 オーナーセミナー 」を 開催しています。＂フェア＂との相 乗 効 果で日 管 協のP Rにも役立っています。

7

6

7

29

15

豊富な情報や資料提供の場に関西での講習会 ～ 月のが日管協、
末永照雄会長する「賃貸住宅フェア」内での講 演 。現 実 的なテーマで
年度賃貸不動産経営
行う「オーナーセミナー」内
かなりの来場者が予想され国交省後援、
大阪
まさに＂なるほど＂
と参加者
管
理
士
の
事
前
講 習は日 管の日管協本部と大阪府支部
ます。それに合わせた企画
府 支 部が主 催 するの 胸 に ド ーンと く る 話 は協主催の他、
他団体も次ののブースでも積極的にPR構成ですすめられます。
毎 年 恒 例のイベント＂行列のできる講演＂として日程で行われます。
します。不特定多数の人が賃貸経営の健全化には「 オーナーセミナー
今年も期待です。
協議会主催＝大阪会
2017」は例年よ集 まるフェア会 場での宣 伝に 情 報 取 得で そ れ を オ ー
日間にわたって相続ト
場 月 日（ 火 ） 日（ 水 ）はかなり効果的。資料の持ナーが分析して良い情報をり 早 目の 月 日
ラブルや紛争、管理のノウハ
全宅連主催＝京都会場
ち帰りも多く、会員増へ役
経営に生かすことでしょう。 ウ、（ 金 ） 日（ 土 ）大 阪
市場と行政の見通し、理
月 日（ 木 ） 日（ 金 ）立っています。現在、管理業
会 場の賃 貸 住 宅 新 聞 社 主
南港の「インテックス
解しやすいパネルディスカッ
全日 主 催 ＝ 大 阪 会 場
を 巡って法 制 化、賃 貸 不 動大阪」で開催します、 催 の「 賃 貸 住 宅 フェアション方式の採用。オーナー
月日（ 木 ） 日（ 金 ）この2017
産 経 営 管 理 士の国 家 資 格
」
で
は
幅
広
い
情
報
近 畿ブロック各 支 部
対
象
の
安
全
経
営
へ
の
提
言
、
件の問い合 わ せは 賃 貸 不化、民泊問題などが進行中。
や資 料が公 開され、それにの大半が 月の開催
満室経営のノウハウなど、
盛
動産経営管理士協議会
TEL04＝7170＝
このあたりも入会へ繋がり講演なども加わります。新ですが大阪府支部はり 沢 山の内 容 が 期 待 され
5520。
そうです。
聞 社 側 と大 阪 府 支 部の両トップを切って 月内ます。
日 管 協 本 部が発 表したの開催と決めました。 サイドから賃貸に関した知識が提供されるのが特徴で入場者増が目に付
年の会員拡大最終数字に
月 〜 の両日﹁インテックス大阪﹂です。昨年と同じ内容では面いた前回並の来場者
よると、キャンペーンの効 果in大阪」賃貸住宅新聞社主催
白くないと大阪府支部では 「賃貸住宅フェア2017を予測 。理由としてが出ています 。開 始 時 点で314
民 泊など市 場 状 況
，
社
。
今
年
月
末
442
など業界に変化があ
に ，
社
。
近
畿
ブ
ロ
ッ
オーナーや関連会社がクの新入会員は 社でした。 り、～ 年後の経営の見通し
特に大阪府支部、京都府支のヒントを得るため今年も部の数字が目立ちました。

●「入会キャンペーン」今回がラスト●大阪府支部 ＂今が好機＂とPR
今 年が最 後 となる日 管
協 会 員 募 集の「 入 会キャン
ペーン」。全国実施で大阪府も同調。最終的には全国で500社達成を目指し，スタートしています。近畿ブロックは現 在の2 4 5 社から285社が目標。大阪府
支 部 は 昨 年 、独 自の入 会
キャンペーンを 行い、その効
果で 社増え110社から一気に116社に。さらに
年の目 標 を 1 3 0 社 超 としています。
昨年の好成績を踏まえ、
今 年 度 も 限 定 企 画とし月末までのキャンペーン期間
中に大阪府内の事業者に限り、入会金無料を続行します。大阪府支部は独自のパンフを作り入会金の 万円
を 限 定 条 件に適 合 する事
業者は無料という企画。
月末が締め切りです。
月 末に新 聞 社が開 催
1盛り上がりました。 大阪府支部幹事会

35

新支部長の紹介や大阪府から新任の挨拶も

1から住宅まちづくり部都市居住課安心居住推進グルー
プの課長補佐、竹林義浩氏
ら 名が新 担 当 者 就 任 を機に来場。前任の尾崎輪香子課長補佐が代表して新ス
タッフで協力していきたいと挨拶しました。新任の各氏
がそれぞ
れ紹介さ
れ 、そ の
後はみん
なと名刺
交換して
終了しま
した。

7

〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

9

10

6

6

27

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります29

16

大阪府知事（１１）
第１４２５８号

29

928

株式会社 関西建設

30「賃貸住宅フェア」の会場●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

2

2

9

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

10

穏やかそうな人柄と共に歳代という若さ。大阪府支部の活 性へ期 待の人 材とい
え ま す 。近 畿ブロック幹 事会 出 席 を 経て大 阪 府 支 部の総会で新任の抱負を語りました。また、
当日、
竹田雅
寿支部長はバトンを渡すに際して「就任の期間は勉強になり 、また私の財 産になりました」と挨拶しました。
会議の終了近く、
大阪府

6

今年はちょっと早めの9月末開催に決定

5

29

12

12

28
1
1

退 任 する竹 田 雅 寿 支 部 長に代わる新支部長川中伸一
氏が紹介されました。会員の推薦で次期支部長に決定、本部の承認を経て川中伸一
支 部 長の誕 生です 。席 上 、川 中 氏は「 会 員 拡 大、管 理の品質向上という前支部長
からの路線を基本に支部の発展へ努力します」と挨拶。
川中伸一氏は（株）宅都の社長で仕事の経歴も豊富で、大阪府から新担当者がズラリセミナー会場で入会のPR活動

9

講師の話に耳を傾けて

40

15

6

1

9

トピ
ッ
クス
4

月に行 われた 大 阪 府
支 部の幹 事 会は新 人 事 を
含 む 活 動 方 針の周 知 など重要な会となりました。事
業の円滑な推進を図るため
の役 職
の確 認
などが
行われ
ました。
月を
もって
挨拶する川中伸一新支部長

30●リフォーム事業●仲介全般

日管きんき〈3〉

大阪府支部

5

19

29

3

インターンシップ会場

15

●

●

今夏も東京で開催（日管協）

8

研修会の盛り上げや＂フォーラム＂会場でベンチマーク

広報・会員拡大部会長として約2年、少し仕事振りが板に付いてきたようです。櫻井啓孝支部長に背中を押されつつ支部活動。
情報や企画を詳細にまとめ発信する役割。
さらに会員とのコミュニ
ケーションをという支部長の考えに沿い仕事は多忙さを増すばかりです。
中心は会員拡大です。

支部の創立からの経緯。
それを踏まえた京都府
支部の活動は日管協各支部の中でも個性的です。
井上大介部会長
地元は産官学が一体化し、自然に活動の幅は広
がります。
〝 京都〟
という大きな枠
組みの中で地元の市民から行政にまで信頼の存在として知られるに至ったのは全会員の努力と言えます。先人の努力の上でいよい
よ2 0 1 7 年 度を迎え、井 上 氏は「もっと努力しないと」という強い気持ちでいます。
「所属が広報・会員拡大部会だ
から当然第一に考えるのは入会しやすい環境づくり。新しい管理業の将来を示して入会の必要性を分厚く発信していくことです。29
年3月14日現在、会員総数は103
社となり、さらに増やす方向で支部長以下全員で動いています」。
「長田修本部組織・広報委員長から会員拡大で日管協全体で1,500社が目標と聞き、各支部も努力している実態を知り、京都もさらに 頑 張らな
いととの思いを強く感じるようになりました」。会員拡大への努力
レディース部会の活動

8

年度の日管協京都府支部の活動方針
8

12 1

19
29

⁝留学生と企業が集まって⁝雇 用の継 続について報 告があります。全体研修を終え、第 回JPM留学生インターンシップ
受け入れ企業でのインター
東京オリンピックを会」（荻野政男会長）
は今夏、 ンシップを 経 験して採 用にています。櫻井支部長は若控 え 外 国 人の来日は至るまでをここでしっかり
東京で「第 回JPM留学
手登用、部会の活動強化を。
増 える一方です 。日 管
生インターンシップ」を行い確認できる場です。外国人
また、住宅相談の充実など
協の「 国 際 交 流 研 究ます。不動産業界で働く意
留 学 生 を 歓 迎 する企 業 とを通じて市民から行政まで
思のある外 国 人 留 学 生 を
学 生 が 顔 を 合 わ せ 、インの信頼性を持続。さらに防ターンシップの主 旨 を 理 解対 象にした 就 業 体 験 制 度
犯 、空 き 家 、町 家 再 生など
して将 来につなごうというです。
諸 問 題についてキメ細かな開催当日、日管協本部の場です。今年は京都では行活動によって解決を目指し
荻 野 政 男 会 長が目 的の意
わ ず 、東 京 だけの開 催 。外ます。会員間の交流にも前
義
と
反
響
と
結
果
を
発
表
。
ま
国
人
の採用が増える東京や
向きです。
た
、
企
業
側
か
ら
は
受
け
入
れ
京
都の管理会社が注目。今このように多種多様な活回で 回目を迎えます。
体 制 と成 功 事 例や外 国 人
動の中で得た地域における計画どおり全会員で計画を全日、宅建、
京 都 府不 動 産
ド 予 測 」の講 演でした 。会＂信頼＂が会 員 拡大につながコンサルティング協会などか新人事
員拡大では現在の全会員数ると確信しています。
親睦の一 実行していくと挨拶。
478
ら
京 都 府 支 部との連 携の
，
社
か
ら
今
期
目
標
貫として懇親会やゴルフコンペ、 や新入会員の紹介が行われ500社へ。京都府支重 要さや人 事の交 流などの ，
ソフトボール大会も行います。 ました。
続いて研 修に移 り 、
日管
協力していくことが述べら部も前期以上に努力し、
正
月 日
︵金︶
協上級相続支援コンサルタ
会員 社への意気込みで一致れました。
京都ホテルオークラ
ントらによる「 建 物 管 理か （なお、本年度の入会キャン
京都府支部 年度
うわさと聞き耳ら資産管理へ～相続支援コ
ペーンでは 社の紹 介で次総会・研修会・懇親会開く
ンサルティング 解 説 」と 、 年度の会費 万円がゼロに。
家賃の安いことが決め手の第一リーフ・パブリケーション
また、
新入会員の入会金
第 期通常総会は総会と （株）
外
国
人が利用しやすい入居条件
ズ社長の中西真也氏「京都万円が 万円引きという大研修会、懇親会の 本立てでもっと大量に有効利用しにおけるインバウンドの実態
幅割引です）。
開催。
桜井啓孝支部長はすても らいたいという 外 国 人と2020年以降のトレン
来賓の京都府、京都市、 向けのサイト「HOUSE
でに発表している（上記）
活動
N A V I 」。京 都 府 支 部が紹 介 す る 外 国 人に関 して知っておいてプラスになる話
とは⋮。
つまり、
入 居 を希 望する外 国人の住まい探しのポイント。
日本人の若い人が求めるワンルームなどの条件とは少 し 違って古 くて狭いは平 気 。
バス・トイレ・同 居は入居決定に関係なし。毎日
風 呂に入る習 慣がないことも 。何より 重 視されるのが
賃料が
＂安い＂
こと。
この辺り
を 管 理 会 社 側がよく 認 識
しておくことが入居促進では大 事 。その他 、
現在外国人 向 けのファミリー物 件が少 ないこと。特に大 企 業や大 学、
研 究 室などで働 く 外
国人が家族とともに来日するケースが増える傾向です。
外 国 人が探しやすいという「 H O U S E N A V I 」。
選択されやすい物件を幅広くサイト上で増やすよう努
力中です。
90

5

1

1

日 管協京都府支部︵櫻井啓孝支部長︶
は早くから
年 度 の 活 動 計 画 予 定 を 出 しこ れ を 基 本 に 月 日︵金︶に行われた支部総会で正式発表しました︒

総会で挨拶する櫻井啓孝支部長

が井上氏にとって一番の願いのよ
うで頭から離れません。
近畿ブロッ
ク発行の広報紙「日管きんき」の広告協力では各社への連絡など、
実
は活動の幅は広いのです。
「この人に頼んでおけば大丈夫」という
信頼も集まっています。
情報をまとめて会員に伝えるのも役目。本部発行の「日管協トゥデイ」や近畿ブロックの広報紙「日管きんき」などから関西エリアの各種の情報確認や国の賃貸住宅政策を知り伝えることも。
「今秋は〝ベンチマーク〟として昨年に続いて『日管協フォーラム』
へ出掛けます。大勢で見ることで新しい事実が見えてきます。会場の研修で考えさせ、気付くことは多く、各支部の人とも会う機会は貴重です。京都府支部として今回で2度目の参加になります。一つ一つの機会を大切に」。地元行政との協力や提案は視野を広くし、好奇心も地元への愛と連帯意識も強くなると。井上氏はこの役職にうってつけかも。実はこれまで旅行会社に長く勤め勉強の連続。接客という面では経験十分。
良好な対人関係は自信があるそうです。教えられた同業他社で長年の修行。
これが相手をゆったり受け止められることに通じているのかも。
「各方面から出てくる支部活動への提案や企画の意図を十分に理解できるよう毎日が勉強です」。
☆NOTE 井上大介氏は（株）
清涼の常務取締役。
滋賀県栗東市出身。
旅行会社に12年間勤務。
同業
他 社でも修行 。そ の 間の仕事がトラブル解 決など へ 役 立っセミナー開催時の広報の役目は広い
ています。

17

会員拡大は基本的テーマです

広報・会員拡大部会
井上大介部会長に聞く

会員増につながる広報の役目

昨年同様に地元自治体とオーナーセミナーの実施④
一体となった住宅環境づくり
レディース部会活動⑤ベンチが京都府支部の今年の目標。 マーク活 動 ⑥ 研 修 会、
見学
続いては会員拡大で、これは会、定例会⑦登録制度参入
本部の目標と同じです 。そなどです 。この中で京 都 府の他は京都独自の企画を進支部特有の企画が部会活動
めることで①国際化への活動の中から創出され期待大で（ 外 国 人 留 学 生 対 策 ）② 京
す。活動の基本は全員参加
都府・市へ支部の協力など地で柔軟に新しいことに積極
元 自 治 体 との連 携 拡 大 ③
的に挑戦が予測されます。
京都府
支部は幹
事などが集
まる機会に
参加者が
支部活動へ
の提案を気
軽にできる
気 風 を 作っ
29年度京都府支部総会会場

5₂₉〝柔軟に積極的に〟行政との連携は継続

京都府支部
日管きんき〈4〉京都府支部 顧問弁護士

賃借人が逮捕された場合の対応が可 能 な 不 動 産 業 者の紹介、住居についての幅広い情
報 提 供など。また、生 活 習慣など住まいの提供だけでなく入居後の生活サポート
サービスも 準 備 。
一方で、多言語対応が不足している企
業からの物件情報を増やすことにも努力。外国人へのサービス充実を目指しています。
つまり、外国人留学生が安 心できる居 住 環 境 を 得る一歩はま ず「 H O U S E
N A V I 」の検 索からというわけです。
リニューアル後の掲載物件
は ，5 1 6 件 、検 索 は
581件
（ 月末）
アクセス
3

地域力アップで協定締結は日本からがトップで他は
アメリカ、
台湾、
韓国、
メキシ
コなど。
ハウスナビへの物 件

KYOTO
士︑
町家所有者兼﹁きっさ和束 ﹂オーナーの二人に聞 き
ま す ︒ま た ︑カフェ︑ギャラリー︑
イベントスペース︑
貸し
農園の見学も予定︒問い合075︱354︱
わせは︑8701︒＊ ︱ ＊ ︱ ＊高齢者などへの＂安心入居＂
京都府支部も協力
京都市居住支援協議会
京都市居住支援協議会
では不 動 産 事 業 者や社 会
福 祉 法 人 等の協 力 を 得て高齢者が安心して暮らせる
住まい確保を実施中︒これには日 管 協 京 都 府 支 部 も全面協力中です︒

登録が増えることで、検索数も増加。今後も加盟会社の増加が期待されます。

お知らせ 支部活動■

月に京都府支部青年部会「青年懇親・親睦会」開く

日 管 協 京 都 府 支 部の青年 部 会（ 安田栄 慈 部 会 長 ）は 月 日（火）市内の「アスヘノトビラ」で「青年懇親・親睦会」を開催。若手社員らの交 流 と 情 報 交 換の会です。費用は一人五千円、〆切は 月 日。くわしくは京都府支部事務局まで。

■

月にバーベキュー大会
レディース部会（岡嶋緑部
会長）
は 月に京都市植物園内施設でバーベキューを楽しむ 会 を 予 定 。暑さを 吹っ
飛ばそ う とみんなで集 まって食べて過しましょうが目的です。（日程を調整中）
。

6

り
地に

8

₁₇

ニュースランダム・6

京都精華大学とフラットエージェンシーのシェアアトリエやオフィスに

2

3

8

空き家再生の道のり勉強
月 日に専門講座︵公財︶京都市景観・まちづくりセンターは 月 日︵ 土 ︶ 年 度の第 回 京 町家専門講座を開きます︒当日のテーマは︑﹁和束茶を楽しむ町家カフェ﹂︒空き家相談から改修計画︑活用までの経 緯 を 学ぶ専 門 家 向 け講座︒会場は﹁きっさ和束﹂︵京都市東山区本町 丁目
182番地︶
で夕方 時分から︒主な内容は︑かつて京都と伏見をつなぐ重要な交通路の本町通に面する空き家の町家再生の道のりを︑
改 修 計 画 を 担 当した建 築

6

3

3

17

30

27

16

7

2 6

6 5

6

外国人留学生向きのイベントは盛況

賃借人（以下、本人）が警察に逮捕されるということが発生した場合、賃貸人・管理会社（以下、管理会社
等）としてはどう対応すべきでしょうか。本人が逮捕された場合、賃貸物件秩序維持及び当該本人との契約関係維持が困難となります。よって、管理会社等としては、本人に対し合意解除を申し込み、合意解除の承諾を得る
ようにすべきです。もし、本人が合意解除を承諾しない
場合は、賃貸借契約の信頼関係破壊による契約解除を考えるべきです。具体的には、本人が留置されている警察署等で面談すべきです。接見禁止などで面談できない場
合は、本人の弁護士を通じて話をすべきです。また、解除の通知は、留置されている留置場所に対して本人宛送付をすることで通知することができます。何もしないと、本人が戻ってきた場合の賃貸物件の経営・運営が困難になることが多く、以上の対処を直ちにすべきと考えます。

8

29

伸
田中
日本賃貸住宅管理協会

ニューススポット﹁HOUSE NAVI﹂検索充実へ
外国人への住環境形成へリニューアル

公益財団法人産学連携プロジェクト。各地から注目
民の交流の場として
フラットエージェン 地 域 活 性 へ 役 立つ
シーが昨秋から始め 存在になりそうです。
ていた旧美 術 学 校
このプロジェクトはの校舎を有効利用し 旧美術学校の歴史にたリノベーション事業 敬意を払いつつリノ
すべてが新しい感覚が 完 成し 、「 T h e ベーションによって再
アーティストや
SITE」として再生。京都精華大学とフラット 生、
地域へ発展をもた
クラフトマンの作品がエージェンシー（吉田創一社長）が連携し、 らせたいという目的でアーティストやクラフトマンの集まる活動・情報 進められています。大学からフラットエージェ
発信の場所へと生まれ変わりました。
全15室 ンシーが10年間サブリース。
改修にかかる費（20～60㎡）です。
用を同社が負担。歴史のある良い過去と未場所は京都市左京区田中東春奈町30番 来への空間へ。
カフェや物づくりの現場もあ地。4月上旬に初のオープニングイベントを開 り、
1日いても飽きない新しい場所としてマスコ催。地域の人や遠くからも参加、アトリエや ミにも紹介されました。現場へは叡山電鉄
ギャラリースペースが注目されました。
地域住 「元田中駅」から歩5分。
7

ハウスナビの紹介

1 9 9 6 年 か ら 運 営 されてき た サ イ ト﹁ H O U S E
NAVI﹂︒京都市国際交流協会が外国人向けに物件情報 を 多 言 語 化 して 検 索でき る よ う にしてき ま し た ︒
2013年からは日管協京都府支部と共同で運営し︑増える外 国 人 留 学 生 が安 心して京 都で暮らせる幅 広い支援を行っています︒今年も情報提供方式のリニューアルなど多様な対応に踏み切りました︒

視点

京都の外国人留学生はア
官 民一体で留学 生の居 住
ジア系を中心に増え、支援
環境の向上へ取り組んでいる
うえんフェア」も行われまし
京都市との先頭として京都市は、「京のが京都です。
留学生のためた。
（ 写 真は門川 市 長と櫻日管協京都府支部
都市国際化推進プラン～多の支援に関したイベントの多井支部長）
京 都 市と日 管 協 京 都 府
文化が息づくまちを目指し
いのも目立ちます。（公財）
京支 部（ 櫻 井 啓 孝 支 部 長 ）が
月 日は
﹁町家の日﹂に︒
都市国際交流協会と（公財） て」をテーマに留学生の誘致「 自 治 会・町 内 会 等の加 入
京 町 家 情 報センターはから、その後の生 活 まで分
日管協京都府支部が協力し促進に関する協定」を結び、 月 日を「町家の日」としてて運営・推進しているサイト、 厚い支援を行っています。
今春その締結の調印式が行日本記念日協会に登録しま
共に公 的 財 団 法 人 とし外国人のためのお部屋情報
われました。地域自治推進した。全国にその存在を広めて 協 力 し て 進 め てい る
「HOUSE NAVI」もの一環で京都市営地下鉄市
町家再生に関わる多くのイベ
その一つで外国人の住宅と生 「HOUSE NAVI」は役所駅前では京都市の門川ントを推進する役目。
なぜ活面の情報を提供して存在状況の変化に応じて情報発
大 作 市 長と京 都 府 支 部 長
月日 な の か とい え ば感を強めています。
信内容をリニューアルして外の櫻井啓孝氏が地域自治で 「MARCH8」
マーチヤとい国 人の需の協力を確認しました。当う言葉遊びから来たもの。京
要に応 じ
日は締
都市内の各地で、「町家の日」ていま す 。
結に関にちなんだイベントが行われ
例えば、
多
したイベ
ました。
言 語に対
ント「 き
年 中「 町応の物 件
ょう と家 」関 連検 索 、多
地域力
の催 しは
言語対応
アップお
続きます。

（65）
法の

日管きんき〈5〉

京都府支部

10

10

（変更の可能性あり）

支援コンサルタント研修のプ
ロモーションセミナーを開催。
講 師は上 級コンサルタント
資格を持つ大野勲さん（エコ
ホームズ社長）。
滋 賀 県 支 部は同 日に草津市の「クサツエストピア
ホテル」
で開催。
プロモーショ
ンセミナーは安村税理士事にＪＲ和歌山駅前のアズマハ
務所の安村幸雄さんが講演。 ウス本 社で総 会を開 催 。プ
和 歌 山 県 支 部 も同 日
ロモーションセミナーの講師● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留「兵庫安心賃貸支援事業」や「居住支援サービスの普及促進事業」などは新協
議会の枠の中で実施されることになります。
ま た 大 震 災 など 大 規 模
災 害が発 生 した 際に民 間
賃 貸 住 宅の空 き 室 を 仮 設住宅として活用する「借上げ仮設住宅制度」が新設され、そのルールを決るための委員会が設置されます。

は兵 庫 県 支 部の松 本 智 支部長（日管協相続支援研究会副会長）。

・・・等、実戦実務広く対応

滋賀県・奈良県支部

管理士講習テキスト代を補助

16

滋賀県支部は７月 、日に大阪市で開催される日
管協主催の平成 年度「賃貸不動産経営管理士講習」
を 受 講 する滋 賀 県 支 部の会 員 を 対 象にテキスト 代（３９８０円）を支部の予算から補助することを決めました。
また 奈 良 県 支 部 も 同 講習を受講する会員にテキス
ト代を補助します。

（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

ティングに必要な知識を身の資格を得ることができる
日管 協 相 続 支 援 研 究 会に付けることによって、不動制度です。
は 賃 貸 住 宅 オーナーの相産のプロが相続に関する相賃 貸 住 宅 所 有 者に対し続に役立つ取り組みに力を談を受け、アドバイスがで
相 続に関 する知 識 と技 能入れています 。今 年 度の各きるように養成します。
を 持ったコンサルタント が支部総会で相続支援コンサ
コンサルタントの資格にはオーナーの相談に応じるた
ルタント 講 習 についてプロ
一般 と上 級があ り 、上 級 登
め 年 に 設 け ら れ た日 管
モーションセミナーを 開 催
録 者は講 習 会や 講 演 会の協独自の資格制度です。
したのもその一環です。
講師を務めるこ
２０１５年とができ ま す 。
に 相 続 税 法 コンサルタントの役割アピール
すでに１０００が 改 正 され、相続支援に注力する日管協
人 を 超 える資
相 続 税の税講座は遺産分割や遺言、 格者が生まれています。
負 担 が 増 額 されたことを研究会では「賃貸住宅所
後 見 人 制 度 など 幅 広い内きっかけに相 続 支 援への関
有 者の認 知 症に備 え た 管心が高まっています。
容になっています。相続には理業務委任状書式」「相続
不動産が関係しているケー
日管協の相続支援コンサ
支 援コンサルティング 秘 密
ルタント認 定 登 録 制 度は、 スが 多 く 、不 動 産のプロが保持契約書」「同 業 務 委 託
対応する方が望ましいとい
全 国で開 催 する講 座 を 受
契約書」を 年に作成して講 し 、試 験 に 合 格 す る とわれます。
相続問題に対応しています。
そのため相 談やコンサル「 相 続 支 援コンサルタント」

ひょうご住まいづくり協議会を新設

13

兵庫県「借上仮設」委を新設
兵 庫 県は県 内の住 生 活
に関して県や市町、住生活
関 連 団 体が総 合 的に協 議する場として「（ 仮 称 ）ひょうご住まいづくり 協議会 」
を５月末に設置しました。
これに伴って日管協兵庫県支部が参加してきた「兵庫 県 居 住 支 援 協 議 会 」と「兵庫県地域住宅政策協議会」「兵庫県リフォーム協議会 」の三つの協 議 会が新 協議会に統合されました。

/■異動解約サポートセンター

http://www.tamai-office.com/

11
12■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

25

25〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 174129

12

「手水（ちょうず）回し」の一席を演じた桂雀々さん＂相続支援＂の重要性説くセミナー併催
コンサルタント制度への意識向上図る

11

16

第8講
4／13
第7講
2／20
第6講
1／19
第5講
12／5
第4講
11／21

平成 年度の近畿ブロック 県支部（兵庫、滋賀、奈良、和歌山）の総会が 月に行われました。目に付くのは一流ホテルでの開催、昨年に比べて参加者数が増えました。各県とも今年度の活動方針や新人事の発表の後、
共通のテー
マである
＂相続支援＂の重要さを再認識させる
セミナーを開催しました。

平成29年度上級相続支援コンサルタント講習日程
表②

第3講
10／17
大阪

第1・2講
9／5

（ 別 項 参 照 ）が開 催されました。
設 立 周 年 を 迎 える奈
良 県 支 部は近 畿ブロックのトップを 切って５月 日に「ホテル日航奈良」で開催。
平成 年度活動方針、
支部
予算を承認した後、研修会に移り大阪の弁護士法人Ａ（変更の可能性あり）

今 年 度の 支部 総 会 では 相
続支援コンサル
タントの存在意義 などを 会 員に説 明 。講 習への参 加 を 呼 び
掛けるプロモーションセミナー5

ＬＧ＆Ａｓｓｏｃｉａｔｅｓの弁護士・武知俊輔さんが講演しました。
またプロモーションセミナーの講師は上級コンサルタントの越野 芳 明さん
（兵庫県支部事務局長）
が務めました。
兵 庫 県 支 部は同 日に
神戸市中央区の「ＡＮＡクラウンプラザホテル」
で開催。
特別講演としてＴＶ、ラ
ジオで大人気の落語家桂雀々さんが少年時代の極貧暮らしのエピソードや住まいに
まつわる裏話を披露し、会 場 を 沸かせました。
続いて今年度第１回研修会として相続

大阪
京都

5 4

10

29

奈良県支部総会

６月１日から受講受付

11

第9講
4／24
4／19
第8講
4／17
4／12
第7講
2／8
2／15
第1講 第2講 第3講 第4講 第5講 第6講
9／12 10／24 11／9 12／18 12／19 1／23
9／21 10／19 11／16 12／14 12／15 1／17

29

今年度の第８期と６月６日に実施します。
「相続支援コンサル
一方、
第７期「上級相続支タント講習（一般）」 援コンサルタント講習」は仙は仙 台 、東 京 など
台、
東京、
大阪、
福岡、
沖縄の
全国 都市で開催
５都市で開催（日程は表②
します 。近 畿 地 方
参 照 ）。認 定 試 験（プレゼンでは京都と大阪でテーション）
は来年５月７日
開 催（日 程は表 ①
か ら 日の間で 調 整 す る参 照 ）。開 催 場 所 （会場によって変更）。
は現在検討中です。
受講料は一般、上級とも講習時間は午後
万８０００ 円（ 日 看 協
２時から６時まで
会員）。 申し込みは公益法の時 間 帯で１日４人日本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会
http://www.jpm.jp/app/
時間 。受講申し込
semi51/he へ必 要 事 項 入
みは６月１日午 前時から。認 定 試
力のうえ送信。
験は来年 月 日
11

満員になった兵庫県支部総会

平成29年度相続支援コンサルタント講習
（一般）
日程
表①

4県支部が一斉に29年度総会開く
相続支援コンサルタント講習

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉

ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

大阪市北区大深町３－１グランフロント大阪タワーＢ35Ｆ ＴＥＬ.０６-７２２３-２０３０ お問合せ先 ： 服部・池田・吉田

草津町づくりセンター

JR草津駅から徒歩５分

奈良県支部

11月4日

ホテル日航奈良

JR奈良駅から徒歩２分

和歌山県支部

10月14日ルミエール華月殿

JR和歌山、南海和歌山市駅から徒歩17分

ア ズマハ ウ ス が 新 加 入

10月22日和歌山県支部

そのために「 管 理の質を見極める能力が重要」と強調します。
２月 日には長田ブロッ
ク長の「長栄」に賃貸部門の滋賀県支部新支部長に東行男氏が就任

JR、
阪急、
阪神、
地下鉄三宮駅から徒歩３分

ります。
アズマハウスは不動産分
譲・建設、賃貸経営・仲介、
ホテル・飲 食 店 経 営、介 護事業まで幅広く手掛ける
総合不動産業。和歌山県
では住宅供給数が首位のトップ企業です。
また、平 成 年には東証ジャスダックに上場も果たした優良企業です。

神戸国際会館ました。
この事態に小切康
和歌山県のトップ不動産企業「アズマハウス」（和歌山至副支部長（ホームズ）
が、市、東行男社長）
が日管協和歌山県支部に新加入しま長田修近畿ブロック長にアした。加入と同時に東社長が県支部長に就任すること
ズマハウスの勧誘を依頼。
になりました。同社の加盟によって和歌山県支部の組織
長 田ブロック長 は 今 年や活動の一大飛躍が期待されます。
早々に同 社 を 訪 問 、東 社
昨 年 、長 年 に わ長に入会と支部長就任をたって支部活動の中交 渉 。東 社 長がその場で核を担ってきたレン
快諾し、４月１日に正式にタルハウス社が退会。 加入することになりまし
支 部の賃 貸 住 宅 管
た 。今 後はアズマハウスが
理 会 社 はホームズ
支部長企業として支部活
（海南市）
一社になり
動の中 核を担 うことにな

10月21日﹁賃貸管理の高度化目指す﹂

兵庫県支部

新支部長にインタビュー

部下とともにベンチマークを行い、管理技術やノウハウを学びました。
「他社のやることを見れば、自社の足りない部分も見えてくる」。
さらに３月には金沢市の賃貸住宅管理会社「クラスコ」にも訪問。
「石川県内の
有力不動産企業であり、業
態や企 業 規 模など共 通 点

会場へのアクセス

も 多 く、同 社の管 理ソフトを導入することに決めた」。
一方、支部長としては「まだ十分に日管協の機能や役割に精 通していないので当面は勉強に努めたい」。
４月日の全 国 支 部 長 会 議にも 自ら出 席しました。
「今後、和歌山県支部の会員拡
大 を 求められるが、加 入のメリットを明快に説明できるようにすることが重 要 」と前を見据えています。

アズマハウス株式会社

本社所在地＝和歌山市
黒田１丁目２︲ アズマハ
ウスビル３階☎０７３︲４
７５︲１０１８
設 立 ＝ 昭 和 年 、資 本
金＝５億９６７６万円
従 業 員 数 ＝ ３０５ 人（パート、
アルバイト含む）
事 業 内 容 ＝ 不 動 産 売 買、
建 設 、不 動 産 賃 貸 、
ホテル、
飲食店経営等。

住環境向上セミナー日程

開催場所

阪、
愛知、
岐阜、
福岡など他
府県の物件の取得に努力して き ま した 。
「 現 在では賃料収入が総売上の４分の１を占めるまでになった」。
賃 貸 管 理は和 歌 山 県や
大 阪 府 内は自 社 管 理 し ま
すが、
地方の物件は「各地域の管理会社に任せ、ウイン・ウインの関係を築きたい」。

開催日時

欠かせないのが賃貸管理技
術、
ノウハウの高度化です。
「和歌山県内だけでなく、全 国で賃 貸 物 件の所 有 数を増やす」と賃貸経営に意欲的です 。これまでにも大27

支部

東 社 長が日 管 協 加 入 を即断した理由には「管理の品 質 を 向 上して賃 貸 住 宅の自社物件を、さらに強化していきたい」という経営方
針があります 。そのために今年度の近畿４県支部の賃 貸 住 宅 住 環 境 向 上セミ
ナ ー（ オ ーナセミナ ー ）は
「 住 生 活 月 間 」の 月から月にかけて相次いで開催されます。
日の和 歌 山 県 支 部 を皮切り開催。和歌山支部の会 場は和 歌 山 市 中 心 部の「ルミエール華月殿」に変更。
他の３県支部は従来通りの会場で開催します。
各 支 部の集 客 目 標は滋賀 県 支 部が昨 年の動 員 数が昨年の実績より６人少な
い１１０人 。兵 庫 県 支 部は
昨年より 人多い 人、奈良県支部は昨年の 人に対し102人、
和歌山県支部
は昨年の 人から 人に拡
大して目標を設定。各支部
はテーマや講師の選定を精力的に進めています。

93 90㈱コロナプロパティサービス
容易に触れることができる」というメリットが加入の大きな理由でした。
「オーナーに金融商品としての不動産の資産性と価 値を分かっていただ
き たい」というのが山 本
社 長の一貫した姿 勢 。今後は資 産 活 用のコンサルに重点を置き、日管協の相 続 支 援コンサルタントの資格取得にも意欲的。
さらに「日管協の支部活動についても 貢 献していきたい」と積極的です。
所在地＝神戸市中央区
多聞通5856３―
代表者＝山本茂社長☎０７８―３３５―５８５８
ＦＡＸ０７８―３３５―５８５６

17

52

10

50

10

35

セキスイハイム山陽㈱賃貸不動産管理専門会社としてすでに７年間の実績を持っています。現
在は８００戸の賃貸住宅を管理。本社から１時間
以 内 に 駆 け 付 け ら れる物件の管理を引き受けています。当面は管理戸数を２千戸まで引き上げるのが目標です。
山本茂社長は「そろそろ日管協にも加入したい
な」と考えていた矢先に、兵庫県支部長会社のハウ
スプロメインの社 員に加入を勧められたのが加入のきっかけでした。
「 他 の 管 理 会 社 とのネットワークを築きたい」、「業界団体が持つ情報に

16

新支部長に就任した東行男社長

セキスイハイム山陽㈱管協へ加入するきっかけ
は積水化学グループの住になりました。今後は日宅「セキスイハイム」の兵
管 協 の一員 と し て オ ー
庫 県 南 西 部 地 域の代 理
ナーの信 頼 を一層 高めて店 として設 立 さ れた 企
いきたい」と話します。
業。住宅販売、
設計、施工、
当面はサブリース事業
メンテ、
アフターサービス、 を３千戸に増やすことが目標。賃貸住宅管理の実
集合住宅の企画、
不動産
事 業 な どを 手 掛 ける総際の業務はグループ会社
合住宅会社です。
である「リブライフ㈱」が担い、兵 庫 県 内だけでな
現 在、集合住宅のサブ
く 、大 阪の堺 市 、高石 市
リース事業に注力していにも営業拠点を広げていま す 。小 林 陽 介 不 動 産ます。
事業部取締役部長は「サ所 在 地 ＝ 姫 路 市 岡田７
ブリースに力を入れるな
２３︲１
ら日管協に加盟してオー
代表者＝青木孝文社長
ナーの信頼を高めることが 大 切 と 上 部 企 業 から
☎０７９―２９９―６６００（代表）
示 唆 を 受 け たことが日
ＦＡＸ０７９―２９９―６６７４

平成29年度住環境向上セミナー日程（近畿ブロック４県支部）

25

ＪＲ和歌山駅前のアズマハウス本社

新会員インフォメーション

19

11

14

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

26

10

140,000円

144,000円

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナ
ビ掲載商品を積極的に導入して頂ける方

パートナー会員

100,000円

360,000円

事前に登録商品の審査・承認が必要

素早い事故対応

専任担当者が業務サポート

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

年会費

補足

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。

日管協

ナビ会員

1K、2LDK等の、間取りにより定型の６コースを選択計上業務や事故受付等をペーパーレス化

ボーナス手数料を含む

141※その他詳細はお問い合わせください。※ナビ会員、パートナー会員は別途消費税がかかります。

全国賃貸管理ビジネス協会関西支部 〒533‐0013 大阪市東淀川区豊里2‐25‐8 TEL:06‐6326‐3988

48,000円

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

100,000円

お勧めしやすいシンプルな商品

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

高い代理店手数料
最高５５％

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

プレミア会員

本会の取扱商品を積極的に導入していただける方（株式会社全管協共済会代理店として「安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。）㈱全管協共済会は、少額短期保険としては日本最大のグループ保有件数（116万件）を誇ります。

11

2

入会金

会員

◆日本最大の少額短期保険会社を活用（新商品販売で更に魅力アップ）

年度会員総会（東京）〈JR 海南駅下車歩15分〉［ 入会案内 ］

体です。 各社の売上・利益はこの10年間で急速に伸びてきました。その秘密をお教えします。

ゲスト講師に櫻井よしこ氏

貸 家の着工が増 えてい
ま す 。首 都、中 部、近 畿の各 圏 内 が 特に目 立っていま すが、地 方でも 傾 向がみられます。相続税対策、
マイナス金 利 政 策にあおられてたくさんの貸 家が着工。そういえば毎日のよ
うにオーナーを対 象にした「建てて下さい今がチャンス」「 年先を見て今が好機」のようなテーマのセ
ミナーが連 続 していました。少 子 高 齢 化はす ぐそ
こ、
人口減少で市場は厳しい環境へ。オーナーも管理
会社も真の競争がこれから展 開されそ う 。頑 張らなくては。（広報紙担当）
5

6月13日

（ 公 益 財 団 法 人 ）日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会（ 末 永 照 雄
会長）の 年 度 会 員 総 会が 月 日（ 火 ）午 後 時から、行政から会員に至るまで多数が出席し、東京・元赤坂の「明治記念会館」で行われます。

14

29
行 政や不 動 産 関 連 団 体
全国の支部会員、招待者などを含め多くの出席者が予定されています。
行 政 側 を 代 表して国 土
交 通 省から賃 貸 管 理に関した住宅行政について日管
協への期 待 と、国の住 宅 施策が発表されます。昨年度から続 く 賃 貸 管 理 業 法 施
行 など早 期 実 現 が 期 待 される諸 問 題についての進 捗
状況の報告がされます。
日管協の 年度事業計画
では、
日管協ビジョンの実現、〒642-0001 和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

新刊紹介
ニュース
日管協が発売住宅セーフティネット「管理物件売却実務マニュアル」
日管協（賃貸管理研究会）
制度研究会の委員募集
は「 管 理 会 社のための管 理
日管協が国策に沿って
日管協では子育て世代、 物 件 売 却 実 務マニュアル」を販売しています。管理物件の
高 齢 者 などの入 居 支 援 を
国と協 力して行なっていま 「 売 却 相 談 」か ら「 価 格 査す 。それにともない日管 協
定 」、「売買交渉 」、「物 件引と して 会 員 対 象 に「 住 宅渡 」まで一連の業 務を解 説 。
セーフティネット研究会」
へ
また、実 務で使 える売 買 契の入会案内をしています。
約書や重要事項説明書の雛形 、基 礎 用 語 も 掲 載 。物 件
管理の売却について知識や経験がなくても 、す ぐに業 務に活用することができます。
問 い 合 わ せ は（ ０ ３ ―6265―1556）
。

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6

3

良質な住環境の提供、賃貸
住宅管理業者登録制度の普及、賃貸管理業法の法制化と賃貸不動産経営管理士の応 えよう と 主 催 者 側の日
月 日東京で開催
国家資格などの中心事業目
2017」 管協本部も実務から法律、
標を発表。
また、
日管協各研 「日管協フォーラム
ビジネスの方向性に目をむ究委員会の日常活動の発表。
今
年
も
月
日
（
火
）
東
け
つ
つ
業界の将来像など、
広女性社員の活躍への期待。
京
で
「
日
管
協
フ
ォ
ー
ラ
ム
角
度
からフォーラムの充 実
今 年 度 総 会の記 念 講 師
2017
」
が
行
わ
れ
ま
す
。
年
を
目
指しています。
としてジャーナリストの櫻ごとに人 気 上 昇、
全 国から
賃貸業界の方向性と自ら
井よしこ氏の「激動する世
来
場
者
も
増
え
、
支
部
が
「
ベ
ン
の
ア
イデンティティの確認。
界と日本の進路」がテーマの
チ
マ
ー
ク
」
の
対
象
に
す
る
な
ど
「
あ
の社長に会いたい」とい講演を予定。櫻井氏は国家
話
題
の
日
管
協
の
イ
ベ
ン
ト
で
す
。
う
目的もあったり、「東京の基 本 問 題 研 究 所 理 事 長な
前 回は 千 人 以 上 が 参
風も年に何回か当たらない
ど幅広く活動しており、
テ
加
、
コ
マ
数
も
増
や
し
日
で
と
」
な
どと、
それぞれの思い
レビのキャスターと
セ
ミ
ナ
ー
を
開
く
な
ど
内
容
充
が
毎
回熱気となる会場です。
して活 躍 してき ま
実
の
一
途
で
す
。
「
こ
の
一
日
で
賃
知りたい、聞きたい、会いした。日本という国
たいなど好 奇 心 と、とにか
貸 管 理に関 する事 例や新はどうなっていくのく
学
びたい人が全国から集
情
報
、
地
方
の
状
況
な
ど
業
界
か 櫻 井 よしこ 氏の
の
現
況
や
方
向
性
な
ど
を
知
る
ま
る
「日管協フォーラム」で
長 期 展 望 説が楽 し
機
会
」
と
、
全
国
か
ら
参
加
者
す
。詳細は「日管きんき」
みです。
が集まります。その期待に月号で掲載予定です。

末 永 照 雄 氏（ 日 管 協 会 長 ）管理業の重要性へ発信続く
マスコミなど多くの場面で
日 管 協 会 長の末 永 照 雄 氏をよく 見かけ ま す 。また、日管協の各支部を訪ねての講演では日管協の未来や課題などを伝えています。今春には一般社団法人賃貸不動産経営協議会がリードして賃貸住宅の未来対談が行
われ公 開されました。
「多様化する賃貸住宅のニーズと課題 」がテーマで、そこで日管協会長として、管理業の適正化に向けて資格制度の国 家 資 格 化の主 張 。このように日 管 協が背 負 う 賃
貸住宅の居住環境向上への責任の重さと自信を機会ごとに切れ目なく発信しています。今夏 月 日には大阪 府 支 部と近 畿ブロックの共催するセミナーへも出席
予 定です 。ここでは近 畿ブロック 支 部の会 員との交流も図ります。

7

賃貸住宅管理業者登録制度
参入者増へ周知・官民で協力「賃貸住宅管理業者登録制度」施行から今年で6年目。今春、
近畿ブロック（長田修ブロック長）
では長田氏や事務局長の岡本秀巳氏らが国土交
通省・近畿地方整備局の建設産業第2課長安廣卓見氏らと同制度の参入者増へ協力していくための話し合
いを行いました。
日管協では全国規模
での広報活動で制度の重要性を伝えてはいますが、
さらに継続すると約束。
また、近畿地方整備局側も日管協との接点を増やして参入への努力をして行く方針で一致しました。

〒520-2153 滋賀県大津市一里山1丁目9-15 エミール瀬田 2F（㈱コンクウェスト内）
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp

1,６２３社 管理戸数250万戸

企業数

全国賃貸管理ビジネス協会は、全国の各地域で最も力のある賃貸仲介・管理会社が集まっている団

登録制度は入居環境向上への基本
近畿地方整備局は同制度の、現在・将来共に管理会社に課せられた重要さを再度訴えて参入者を増やす考えです。安廣建設産業第2課長は「登録事業者が規程・処理準則を遵守することにより、貸主・借主から信頼を得れば、登録制度の必要性が広く普及し、参入増につながるものと考える」と期待しています。昨年9月の一部改正では業務状況報告等が簡素化
され参入増が期待されます。適正な管理業務の促進へは賃貸不動産経営管理士や実務経験者の事務所への配置義務化が行われました。
まさに賃貸住宅における安心・信頼の環境づくりへ大切な制度です。
日管協全会
員が管理業者登録を行うことが求められています。
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近畿ブロックニュース

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〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

ゲスト講師は櫻井よしこ氏〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します