日管きんき〈1〉大阪府

入居者へ優しい目線と収益性追求（公財）日管協近畿ブロック（長田修ブロック長）が主
月日

21

催・国交省近畿地方整備局や地元自治体が後援する第回「 賃 貸 住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表 大 会 」が8の 支部

社が参加、明日の管理の工夫やあり方を追（水）、京都市内の「京都テルサ」で行われました。近畿1

国交省 近畿 地方
整備 局長賞に
奥野 雅裕氏（㈱長栄）（公財）日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 主催

協も国の基幹統計調査

参 考になる もの。日 管

心にして研修やセミナーを〝 人 材 育 成 〟を 活 動の中の研究の成果を発表。トップ

項）
が持ち時間

支部から選ばれた社員（別いよいよ発表開始です。各

奥野氏と齊藤氏は 月に東麻 裕 美 氏が受 賞しました。

幸 氏、審 査 委 員 長 賞は野 村

として村島弘章氏と西田輝

管 賞に馬 場 智 彦 氏、優 秀 賞

ブロック長賞に西村英氏、
主分で日頃

大 会の成 功は近 畿ブロッ

頂きたい」と述べました。

ク各支部の協力があったが、特にリード役となった京都

府 支 部の各 担 当の動 き が大会を支えました。次回の（ 社）の順に終了。その後、の国 土 交 通 省 近 畿 地 方 整が開 催の挨 拶 。続いて来 賓

畿ブロック長田修ブロック長

催 者 を 代 表 して日 管 協 近

管協の塩見紀昭氏、
長田修

都市住宅室長・岩崎清氏、
日部住宅課長・田中政幸氏、
京

平田研一氏、
京都府建設交通教授）審査委員長を中心にた 。住 宅ストックの活 用 がくここまで 努 力 さ れ ま し「日常 業 務の多 忙の中でよ雄審査委員長は講評としてラム」会場で再度発表します。 しでした。なお、この大会に開催が大いに期待できる催

き る 場 を と 企 画 さ れ たの高田光雄（京都大学大学院

京で行われる「日管協フォーが今回の〝成果・発表大会〟

時から始まった大会は主

備 局 調 整 官の平田 研一氏 、氏らが審査。

月 日のスケジュール

近●場所「京都テルサ」セミナー
ルーム● 主 催 （ 公 財 ）日 管 協

国交省近畿地方整畿ブロック

野は今 後 さ らに専 門 性 が●午後 時開会式。

●主管 日管協 京都府支部●後援

その結 果、近 畿 地 方 整 備

期 待 さ れ ま す 。高 齢 化 社

求められる時、管 理 業の分

審 査 を 終 了 後 、高 田 光

日管協本部・専務理事の塩局 長 賞に奥 野 雅 裕 氏、
日管会など、社会の動きに対応●「ターゲットを絞った空室戦略」

西田輝幸氏
株式会社 レンタックス●「SDMRP（スチューデント・デザイナーによるマンションリフォームプロジェクト）
について」
京都府
株式会社 長栄 奥野雅裕氏
支部●「入居率UPへのアクション」
株式会社 学生ハウジング 野村麻祐美氏

30

兵庫県 ●「入居者に目を向けた管理業務の実践」
株式会社 ハウスプロメイン 西村 英氏
支部

滋賀県 ●「単身女性専用アパートの企画から管理へ」
株式会社 コンクウエスト 馬場智彦氏
支部

奈良県 ●「入居者満足の視点に立った取組み」
株式会社 丸和不動産 村島弘章氏
支部●午後 時 分、表彰式
4

●審査委員長を中心に審査●コンクール参加者の発表

1

備局、
京都府、
京都市

あ る ものと す る 強い応 援

協会長賞に齊藤一成氏、
近畿株式会社 宅都 齊藤一成氏
大阪府
支部 ●「入居者様に目を向けた管理業務の実践」

してさら
国 交 省 、地 元
自治体も後援 に課題に応 えて

参加各社のテーマと発表者●●●２０１３年 公益財団として今年度もみなさまと一緒に住まいの環境向上へ努めます。

会場は超満員

審査する高田氏（右）と平田氏

メッセージがありました。

見 紀 昭 氏から開 催 を 意 義

21

席も出るという状況。午後です。会場は超満席で補助

11

20は近 畿ブロック各 社のほか審査委員長に多 数の関 係 企 業から協 賛
高田光雄氏（京都大学大学院教授） がありました。

2

調 査の円 滑へ向 けて協力を要 請 。賃 貸 管 理 業

全面協力

にとって同 調 査の結 果

日管協
総務大臣から日管協
三 好 修 会 長へ
「平成について 協 力 依 頼 が あに協 力です 。細 部は大年住宅・土地統計調査」 は空 室 率などの傾 向が各府県の担当を通じてり ました。総 務 省から実 施 してき た日 管 協 近 畿

社）
、
兵庫、
京都

阪府支部のページを。

ブロックの各 支 部 。賃 貸 管賀、
大阪（の奈 良 県 支 部に始まり、滋近畿ブロック各支部へも員の努 力の成 果 を 実 感で10月1日実施。平成25年「住宅・土地統計調査」

理 業 務に従 事 する各 社 社

求した優れた成果の発表会となりました。

7

25
8

2

司会を務めた横江三郎氏
日管協会長賞齊藤一成氏（㈱宅都）

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

5

長田修近畿ブロック長より表彰を受ける奥野雅裕氏（㈱長栄）

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロック・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
奈良県1〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 第41長栄カーニープレイス四条烏丸2階

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

賃貸住宅管理業務・成果発表大会開く
第1回

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
ブロック長・理事 長田 修

〈発行〉

Vol.8
平成 25 年 10 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

た大阪府支部は、再び会場

前 回の成 功に自 信 を 得

べ 万人近い来場者へ日管社の協力を得て、入居者延催 する全 国 賃 貸 住 宅 新 聞「 賃 貸 住 宅フェア 」を 開する管理業界と重要な役割

井 和 夫 氏 も 加わり、近 代 化

島敏樹氏や日管協総研の長の活動方針」。また、本部の飯動産業者と 年度の日管協

割 とは⋮ 。選ばれる賃 貸 不市場におけるプロとしての役の三好修会長が「激動の賃貸

別講演として（公財）
日管協

本 智 氏による「 相 続トラブ

続 支 援 研 究 会 副 会 長の松ミナー」。日管協、理事で相よる「日管協の活動方針」

財）
日管協会長・三好修氏にション術 」▽特 別 講 演 、（ 公よる「補助金利用のリノベーセミナー」
レディース部会にに必ず参加のメリットを説明

ミナーなど会 員が集 まる時

は年度内体で取り組んでいます。まずれている「 賃 貸 住 宅 管 理 業

大阪府支部は管理業法施「 賃 貸 管 理・仲 介 会 社 向け ニ ュ ー ス ・ 短 信

満員の来場者﹁賃貸住宅フェア﹂会場

を大阪南港の「インテックス協 と大 阪 府 支 部の存 在 をを果たす〝登録制度〟
の進捗

ル対策」
▽「賃貸管理・仲介

行への原点として位置づけら者 登 録 制 度 」加 入へ支 部 全すい各事例発表、セミナー方

クターを 使 用したわかりや座 談 会 方 式 あ り、
プロジェ

について」
▽同。座談会形式

理 士 資 格や登 録 制 度など

務局飯島敏樹氏による「管会社向けセミナー」本部事が 出ていま す 。山 本 肇 支 部

し微 増ながら少しずつ効 果社を目標にし、セ

業 務 研 究・企 画 研 修 、組式など多種多様な方法が用で「 賃 貸 リスクの 対 処 方

日▽「 最 新 トレンドセ●＂登録制度＂微増
加入促進へ・大阪府支部大阪」とし「賃貸住宅フェア
2013IN大阪」内で開強烈にアピール出来る機会状況と加入促進を伝えます。

三好修会長が特別講演催する事を決めました。組
ととらえています。

織・広 報 の 各 委 員 会 とレ

いられま す 。
一方 通 行ではな法」。その他、弁護士相談や日管協

織・広 報 委 員 会の席 上で竹のセミナーを 予 定 。本 部かディース部会が中心になり、く、来 場 者 と語 り 合 える企

ボリュームで臨みます。 本

体構成で企画。この中には特合わせた講演や座談会を立策セミナー」を主体に目的に参加者に説得力のあるもの

悌二弁護士（紛争、契約）▽

人 淀屋橋・山上合同の上甲対 策セミナー」。弁 護 士 法

理課のマネージメントディレ

ンの発 表 者で、西田 氏は管特に齊 藤 氏 は 事 業 達 成へを絞った空室戦略について」。

実践」齊藤氏は「ターゲット

様に目を向けた管理業務ので 業 務に従 事 す る 中 心 的

場 感 あふれる 話で 会 場 は

心にムチを入れつつという臨理部門のエースです。それだ

齊 藤 氏は会長賞、西田氏は優秀賞に。
月の東 京で行法にも関連した重要な制度

やがて法 制 化される管 理 業

です 。本 部 からは石 河 博 司

会場アクセスは大阪市営
中ふ頭駅下車すぐ。

力しています。

氏 も 機 会ごとに来 阪して協

日管協大阪府支部

地下鉄南港ポートタウン線

貸す人と借りる人を結ぶ

ています。

と、
機会毎に制度の説明をし

長は「支部会員全員の登録」

ら三好修会長も来場、全面来場者との一体化、
ライブ感

管理会社〟という位置付け。

登録制度。国が認めた〝優良

スも人も企画も前回の倍の的 な 協 力 を 得て 来 場

新人研修も実施します。

２日間のテーマと講師覚の重要視は昨年同様です。 画が前回同様の特徴です。
日 間 主に「 賃 貸会 場の下 見 を 兼 ねた 打を」と取り組んだ結果の入日▽「 不 動 産トラブル

ち合わせ会に出席した時か

ネジメント事業部学生事業

日々の苦労話や折れそうな

存 在の人 。仕 事 もキャリアシーンとなりました。

けに、
成果発表の機会を与われる「日管協フォーラム」

結 果は齊 藤 氏が日 管 協

えられ「 思い切り日頃の仕く、明日の業務につながり、にも出席、発表します。

せた〟と送り 込んできた管も十分で両社のトップが〝任

齊藤氏に会長賞︑西田氏も入賞課課長です。どちらも各社

クター、齊藤氏はアセットマ

西田氏の発表は「入居者賞発表となりました。
という 社。両氏ともベテラら準備も十分、自信も満々ナー」と、「不動産トラブル対

管 理・仲 介 会 社 向 け セミ

内 容は者に満足してもらえる内容にしたい」と発表。

工夫と努力の業務を公開
大阪府支部から㈱レンタックスの西田輝幸氏と㈱宅都の齊藤一成氏が出場した第 回賃貸住宅管理業務・成注目された齊藤一成氏の講演10事を反映させた、内容が濃分野で活躍中の河野万里子さん（色彩社社長）を招きました。
テーマの選び方も開催ごとに入居者ニーズに合ったものを選択、講師も新鮮な人を招いています。
今の入居者のこだわりを女性特有の感性を生かしてとらえ、参加者にわかりやすく、さらにコスト面・公カラービジネスコンサルタント 的資金の利用なども加えた現実的な話が好評でした。
河野万里子さんの講演
レディース部会では次の活動を10月に開く「オーナーセミナー」の会場とし、次回も会場で実際に役立つテーマを設けてオーナーや管理会社向けの「すぐに参考にできる」を十分に意識し立体的構成で臨みます。リフォームにおける税金問題や資金計画、入居者ニーズを折り込んだ現実路線での内容を予定しています。

10月10日（木）〜11日（金）「インテックス大阪」でレンタックスと宅都から 名
2

相続税や消費税対策

11

大阪府支部のレディース部
テーマの講演会会（田中与志子部長）の部活 「カラー」
動は夏から秋に向けて充実。 レディース部会 次はセミナー会場で先頃行った「カラー」をテーマにした講演会は会場がほぼ満員で男性の参加も目立ちました。これには参加動員のため、支部全体で協力した効果が出ていました。講師にはこの「オーナーセミナー2013」開催
果発表大会。 名がそれぞれ入賞し、表彰されました。

1

発表する西田輝之氏（レンタックス）2

中 力 事 務 局 長より「スペー

40

2

25

11

「来てよかった」「そこが知りたいポイントでした」「賃
貸経営の参考になりました」など、昨年同様の声が期待できる企画が順調に進んでいます。
2

2

熱気溢れる会場（前回）

6

三好修会長から
活動方針が

第1回
賃貸住宅管理業務・
成果発表大会

国交省・大阪府 後援
大阪府支部 主催

大阪府支部も参加

大阪府支部
日管きんき〈2〉「平成年住宅・土地統計調査」
大阪府から支部へ協力要請●

われ、今 回は 回 目 。この結果は、国や地方公共団体の「 住 生 活 基 本 計 画 」の成果指標の設定、耐震や防災
を 中 心 とした 都 市 計 画の策定、空家対策条例の制定などに幅 広 く 利 用 され ます。この調査の実施について
昨今における賃貸住宅への立 入 りの困 難 さが 予 測 さ

月日実施

ホットne ws

するとともに、リフォームし公 表し、高 齢 者や障 害 者なた 住 宅 をホームページ等でどが安心して住まいを確保

活性化フォーラム開く
大阪府まちづくり部居住

セーフティネット確保促進■

企画課が先頭に立っての「活出来る事業を実施中です。
同 事 業の、対 象 住 宅は 戸
性 化フォーラム」です 。特 定
用 の 1 / 3（ 空 家 戸 数×
1 0 0 万 円を 限 度 ）の費用

月以上 人が居 住していないの工事において、改修工事費以上の空 家（ 改 修工事 着工
時点で入居者募集から かが、国 交 省より 補 助される問わない）
これらに関する問もの）。（戸建て・共同住宅は
連 携し、空 家の多い民 間 賃

もの。大 阪 府では国 交 省と３５１
（内線３０３２）へ。

い合わせは０６︲６９４１︲０（株）サンプロシード

大阪府住宅相談室

貸 住 宅のリフォームを 支 援

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、「預り金保証制度」に加入する方法等が、指針の一つとして示されています。

（株）レンタックス

アパルトマン（株）

レンタルハウス
（株）

（株）
関西建設

ユニヴ・ライフ（株）

大 阪 （株）
アズ・スタット﹁住生活基本計画﹂などに利用
月 日に実 施 される調査は、住宅及び住宅以外
で 人 が 居 住 す る 建 物に関す る 実 態 並びに住 環 境や
現 住 居 以 外の住 宅 及び土地の保 有 状 況 その他の住宅等に居住している世帯の実態を調べ、現状と推移を明らかにするものです 。昭和 年 以 来 年ごとに行れるため、
日 管 協へ国 交 省と 総 務 省 から 協 力の要 請が あ り ま し た 。居 住 環 境を熟知する管理会社への協力を求めたものです。大阪
府支部、また京都府支部なども調査の円滑化へ主旨の説 明や 調 査 員の仕 事 がス
ムーズに運べるよう 会 員に
協 力への徹 底 周 知 を 図 ります。
月 に 始 まった 調 査 活
動 。 月 下 旬にはこれらの調査が完了します。
やがては住宅や土地の所
有 関 係や、我々に密 接な空室 率 など も 判 明 する重 要
な 国の住 宅 施 策 と も なる
調 査で す 。日 管 協 全 会 員
企業が協力します。

（株）マルサライフサービス

管理業者登録制度開始！ 賃貸住宅管理業者はさらに財務の健全性が求められる時代に突入します！

生和不動産保証（株）

京 都 （株）
狩野コーポレーション

1

大阪府支部 組織・広報委が方針
犬伏委員長 新入会員まず 社以上目標（株）
すまいる管理（株）
レック

E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

和歌山（株）
ホームズ

近畿ハウジング（株）（株）
ハウスプロメイン

大阪セキスイハイム不動産（株）

セーヨー産業（株）

兵庫（株）
エステートトーワ

大 阪 （株）
住宅サービス

滋 賀 （株）
エルアイシー●

めの協力依頼がありました。
ました。
つまりノウハウの公開
ベンチマーク委 員 会（ 宮 野です。その後は懇親会に移り
純委員長）
が前回の九州に次交流。 日間じっくりとベンチ
いで四国松山市で 回目のベ
マークをしてきた山本大阪府
ンチマークを実施しました。
「参考になりました。
先端を行く管理業者を訪ね、 支部長は
幅広くさらに専門的な知識とその仕事内容やトップリーダー
時代を知る感性が必要なことの考えを知り、交流し、何かをを実感。 日目の見学会でも得ようというのが目的です。
暑さも最高という 月 日 〝コンセプト部 屋 〟などを見て（ 水 ）と 日（ 木 ）、宮 野 純 委
ユーザーニーズにしっかり対応
員 長や 太 田 卓 利 副 委 員 長 、 しているのには参考にする点が多くありました」。
山 本 肇 大 阪 府 支 部 長など約参加者らが交流、懇親会や見学会

（株）
長栄

平山住研
（株）

ディランド山京リース（株）（株）
ベストホーム（株）
フラットエージェンシー（株）マツヤマスマイルホーム（株）都ハウジング（株）三島コーポレーションです

大阪府消費生活センター

西 安 宏 氏（アーバンライフ
住宅販売）
が就任。
当日は竹 中 力 事 務 局 長も出席して、支部全体でさらなる活 性 化 と入 会 を 促
進 するため、入 会への好 機
として「賃貸住宅フェア」会
場 内でのマスコミ対 策 など
幅広い活動を決めました。
委員会では、入会促進の手法 と して 紹 介 リストやア
タックリストの作 成など具体的方法を検討しました。

（株）
宅都

共同管理
（株）

（有）
トラスティーサービス

（株）
建都

（株）
トラストエージェント

国の補助事業TEL 03-6265-1555

（株）
京都ライフ

本制度は

〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階（株）タイセイシュアーサービス

預り金保証制度加入時のみならず、毎年第三者機関である
保証制度審査会が決算書等を厳しく審査するため、当制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となります。

積和不動産関西（株）

京都パナホーム（株）（公財）
日管協 預り金保証制度は、オーナーの皆様の賃貸住宅を管理する管理会社が加入する制度です。

（株）京都住宅センター学生住宅※平成25年4月1日現在【TEL】06-6242-1177（相談専用）【相談場所】大阪市北区天神橋6-4-20
住まい情報センター4階住情報プラザ【受付時間】（月・水～土）9：00～19：00（日・祝日）10：00～17：00【休業日】火曜、祝日の翌日、年末年始
経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります14

永井社長が言う「常に高い入 居 率の維 持は独 自のノウハ
ウが積み重なった結 果です 」の説明どおり、公開された具体策や実例は大いに参考になるものでした。
日目の物件見学でコンセ
プト 部 屋 、
アクセント 部 屋 など、工夫のある部 屋 を 見 学 。
日間じっくりとベンチマークをし、午後解散しました。

大阪府

15

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿）

※

オーナーの
皆様 へ

1

3

5
00

0

005 大阪市
00 0（公財）
日管協 預り金保証制度（322社加入 ）は、
賃貸住宅管理の健全経営をサポートします。

アパート・マンションの【TEL】06-6942-3854【相談場所】大阪市中央区大手前3-2-12
大阪府庁別館1階【受付時間】9：00～12：00、13：00～17：30【休業日】土・日曜、
祝日、
年末年始

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

2

原状回復に関する相談窓口

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

2

25

府支部へ調査の円滑化を図るたセミナー参加と注目物件見学

8

大阪府支部の組織・広報法で臨みます。
委員会がこのほど新委員長
なお当日は、
従来組織委を決めると共に今後の活動
員 長 だった 石 井 加 津 彦 氏
方針を〝会員増加〟と〝活性 （ＡＩＵ損害保険）が移動の化〟に決めました。具体的にため犬伏健次氏（日住サー
は 年 度 内に新 規 入 会ビス）が委 員 長に正 式に推社以上と設定。同委員会がされました。副委員長には中心になり①賃貸住宅フェ濱 部 浩 樹 氏（ 積 和 不 動 産
ア内で行われる「オーナー関 西 ）と服 部 信 尚 氏（ＡＩ
セミナー」会 場でのP RのＵ損 害 保 険 ）、書 記には宮徹底②各種パンフレットの作
成 とD M 作 戦 ③ 会 員 以 外も対象となるセミナー会場
で交 流 と 資 料の手 渡 し ④
賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士や
相 続 支 援コンサルタントの存在や本部作成の資料の紹
介など、
入 会を
促進す
るため
へあ ら
ゆる 手
15

24

名 が 参 加 。目 的 地の松 山
市 本 町にある㈱三福 管 理センターを訪ねました。
ベンチマークの理由は同セン
ターが業界でも話題を集めている〝入居率 ％維持〟です。
その努力と現場を知り、代表
取 締 役の永 井 俊 昭 氏から話を聞くことでした。
第 日目は松山市内の「東
京 第一ホテル松 山 」でのセミナー。
「入居率101％を実現するために」というテーマで永 井 俊 昭 代
表 取 締 役が講 演 。顧 客
満 足へは幅 広 く 多 角 的な取組みが必要とし、その一つ一つの実 行の内 容が講演内容から伝わってき

入会促進への議論

5

2

7

阪府総務部を通じて日管協大阪

10

暑い中を何か所も見学する一行

2

2

10

13

1

98

調査を行う総務省。このほど大入居率98％維持のノウハウは

10

23

25

1

全国350万住戸を対象にした㈱三福管理センターを訪ねる【TEL】06-6616-0888【相談場所】大阪市住之江区南港北2-1-10 ATC ITM棟3階【受付時間】9：00～17：00【休業日】土・日曜、
祝日、
年末年始

5

20
工夫のある部屋を見学

日管協各社・全面協力
ベンチマーク
第2回は四国松山市へ

大阪市立住まい情報センター●リフォーム事業●仲介全般

日管きんき〈3〉大阪府支部

果の発表は、本番でも勝利してほしい」と 挨 拶 。最 初

後 も 続 け ま す 。各 社の発日管協
表者とテーマは次のとおり。 京 都 府 支 部 活 動 報 告♦ 株 式 会 社 エリッツ建 物
大会本番で 名入賞
管理局長賞に奥野雅裕氏
管理開発部 野間 篤氏
審査委員長賞に野村氏「 空 室 物 件 再 生プログラムによる 入 居 率 U P 成
大会本番で、成果大会の果事例」
予
選 会に出 場 した ㈱ 長 栄♦株式会社 学生ハウジングの奥野雅裕氏と㈱学生ハウ
同志社今出川店
ジングの野村麻祐美氏が表営業 野村麻祐美氏
彰されました。（ 面参照）
「入居率UPへのアクション」

支部全体でイベントに協力わって来賓の確認から審査委員長の公表、
また各支部の成果発表の順番決定、
成績 発 表・表 彰の内 容などについて打 ち 合 わせま した 。
他 支 部の発 表 内 容 が 気になった 参 加 者でしたが、判明している支部はそれぞれにテーマを公表しました。
会 場 となった「 京 都テル
サ」のセミナールームを見学、机の配置やインジェクターの位置などを確認。この場所を選んだのも京都府支部。
本格的な設備のある会場を効果的に使ってイベントを盛り上げようと頑張り結果も出てよい経験となりました。
目標会員は 社

部会活動で入会の機会づくり

目 標 会 員 数 社を目 指す京都府支部。部会活動の活 発 化、また、地 元 自 治 体
や 大 学 、各 組 織・団 体 と友好的な交流をしつつ目標達
成へ、ま ずは大 台の 社 台から飛躍して 社台の実現に全支部で取り組み中です。

検索サイトも活動
期待の「ハウスナビ」

50♦株式会社 長栄
管理本部 奥野雅裕氏「SDMRP（スチューデ
ント・デザイナーによるマ
ンションリフォームプロジェ
クト）
について」
♦ 株 式 会 社 フラットエー
ジェンシー
取締役
吉 田 創一氏
相談役
田原陽子
氏「 地 主、
家 主 と取り 組 んだま ち づくり と良 質
なストック
の形成」

65

2

日管 協 近 畿ブロック初の本 格 的なイベント〝 成 果 発
表 大 会 〟を 行 うに当たってリード役となった京都府支部の今夏は大忙しの日々でした 。次へとつな ぐ 催 しだけに成功へは念には念を入れてと 。支 部 長 をはじめ、
青 年・レディース部 会 を 主に万 全 体 制で大 会の開 催
場 所 となる「テルサ 京 都 」
で打 ち
合 わせ
を 行い
ました。
各支部
の担 当
者も加

65

60

1

打ち合わせ会で会場を見学

長栄と学生ハウジングから代表が年目

予選会で挨拶する近畿ブロック長の長田修氏に登 場 した ㈱エリッツの野
京 都 府 支 部がロック主 催の〝 成 果 発 表 大間 篤 氏は競 争 力 を 付 ける
開 催 し た「 第会〟に備える各社の意気込
回賃貸住宅
みも熱いものがありました。 魅 力 的なモデルルームの設置 例 を 。次が㈱ 学 生ハウジ
管 理 業 務・成青年部会とレディース部
ングの野 村 麻 祐 美さん。三果 発 表 大 会 」 会 が 催 した 予 選 会の参 加
番 手に㈱ 長 栄の奥 野 雅 裕
企 業は 社（ 別 項 参 照 ）での予 選 会 が 本
氏 、最 後 に ㈱フラットエー
番 を 控 えた優 秀 賞は奥 野 雅 裕 氏 と 野ジェンシーの吉田創一氏と田月 日（ 金 ）の村麻祐美さんに決定。会場
午 後 、京 都 市
内の「キャンパス
予選会で 社が業務努力の成果発表
プラザ京都」
で原陽子相談役が登場して、行われました。 には近 畿ブロック長の長田
各 社 分の持 ち 時 間で業
各 社は日 頃 か
修氏など、各社の社員が出務への工夫をプロジェクター
ら 管 理 業 務の席 。終 始、場 内は緊 張 感にを 使って説 明 。最 後に参 加
向 上 を 図 り 、 包まれました。
者 全 員による 投 票で入 賞
会のはじめに吉田 光一支
社 員 は 日々の部長が「大手に負けぬよう、 者が決まりました。この催
努 力 を 積 み上
しは人 材 育 成 と 業 務の向げてきました。 消費者を賢くリードしてい
上につながるものとして今きましょう。今回の業務成
今 回の近 畿ブ

ホテル・スパ」の特別ホールです。
従 来、京 都 府 支 部ではイベント
開催には交通便のよい、都市中
心部の会場を選んできました。
同ホテルは河原町通に面したア
クセスに優れた場所です。
日管協本部では開催回ることを期待しています。今を 迎 え 、昨 年の来 場 者 数 を 上

きいテーマ「 あなたの資 産 を 守

20る高齢者住宅入居対策です。

人京都経営代表、
大江孝明氏。

▼後援＝国土交通省、京都府、
今 年 度の京 都 府 支 部の会 場 は﹁ 京 都ロイ ヤルホテル ・スパ﹂ 京都市、（公財）全国賃貸住宅 部 会 は ① 組 織・研 修 ② 法
経 営 者 協 会 連 合 会、京 都 中 央
務・相 談 ③ 制 度・保 証 ④ 広報・情 報 ⑤ 事 業 企 画・業 務
支部。
回のセミナーで冒 頭、
ビデオ収る 新 時 代の対 策 」を 税 理 士の支援⑥青年⑦レディースな録した「国交大臣の挨拶」を各
大 江 孝 明 氏が講 演しま す 。ど
講演テーマと講師
どが独 自の活 動 を 行ってい会 場で流 し、国 、各 自 治 体 、賃う す れば 有 利 な 相 続・贈 与 がま す 。イベント 開 催 時 に①「 大 き く 変わる賃 貸 市 場
貸管理業界の一体感を強調。入
可 能なのかを くわしく 解 説しブースを 設けて、副 支 部 長と協 会の最 新トピックス」＝日居 環 境の向 上 とオーナーの健てくれます。
の大 路 博 司 氏 が 相 談に応
管 協 京 都 府 支 部 吉田 光一支 部
全 経 営 を 応 援 出 来る対 策 を中間の講演は京都市居住支
じたり 、広 報・情 報 部 会 長長。
テーマにします。
援 協 議 会がす すめる高 齢 者のの櫻井啓孝氏はネットによ②「京都市すこやか住宅ネッ
賃 貸 住 宅 入 居サポートで実 施相続対策や高齢者の住み替え
る情報発信や会員勧誘のパトの取り組みについて〜高齢者
ンフ作 成、また、地 元の（公セミナー開催のトップは京都している「京都市すこやか住宅
財 ）京 都 市 国 際 交 流 協 会が 望 む 住 み 替 えに向 けて」＝
府 支 部 吉田 光一支 部 長が日 管ネット」の活性に向けて京都市と 共 催の住 居 検 索 サイト
京都市都市計画局住宅室住宅
協の取り 組みについて刻々と変の住 宅 政 策 課 、萩 崎 哲 郎 課 長
政策課、
課長補佐、
萩崎哲郎氏。 「ハウスナビ」の活 性 化 。青化 する市 場と近 代 化へ向 う 組
補 佐が情 報 提 供や登 録 、発 信
年、
レディース部 会は岡 嶋③「 大 増 税 時 代 を 乗 り 切る
織の現況と方向を伝えます。
などの取 り 組みを説 明します 。
緑 氏 を 中 心 に〝 成 果 発 表
相続対策のススメ」＝税理士法
中 心はオーナーの期 待が大京 都 府 支 部 も 参 加 協 力してい大会〟の予選会から本番までを主導してきました。

4

PM1〜5
10月23日（水） 開催

会場は各社の社員が応援に

1
21

今回の会場は「京都ロイヤル

4

10
会場はいつも満員です

4社の代表が揃って挨拶

6入賞の奥野雅裕氏に吉田支部長より賞状が〝成果大会〟への道
青年部会
共催
レディース部会

官民で入居環境向上へ
オーナーセミナー
2
0
1
3
京都府支部主催

京都府支部
日管きんき〈4〉テーマも注目されるもの管理とコツ」、
高齢者住宅

よる「外国人向け賃貸住宅

内 容は国 際 交 流 委 員 会に

研 究 会の「 高 齢 者 住 宅 市

畿ブロックの長田ブロッ場・大競争時代到来と参入のが出揃いました。近

理 研 究 会 」も 業 務のク長が会長の「賃貸管について」。相続支援研究会など、
どの発 表 項 目を見て確 立を主に発 表が行も「これは是 非 知ってお き囲 み 込 む 」のノウハウ 公 開で行った「 賃 貸 住 宅 管 理 業たい」と言 えるものばかりの「 相 続 支 援でオーナーを

務・成果発表大会」のグラン

われる予定です。

プリ受賞テーマも会場で披

近畿ブロックが今夏、京都ます 。本 部に設 置されていおける留学生増加の傾向を来年も継続します。

年も月に終了。引き続き及していきそうです。

ニューストレンド――

館（ 東 京 都 千 代田 区一ツ橋
）
で午前

分です。

時か

ら 。交 通 便 は 地 下 鉄 神 保
町駅歩フォーラムへの参 加 費は一

社

千 円で

千円。申

名 まで入 場可能。会員外は＝１５５６）。

込みは日 管 協 本 部 事 務 局（０３＝６２６５
へFAXで法制化へ向け業務内容の確立
日管 協の近 畿ブロック長です。同研究会では登録業の法制化へ向けて急ぐもの

務の確 立 」。これは管 理 業

賃貸管理研、今秋のフォーラムで発表

会 長 と して 就 任 している者としてあるべき姿をさらで 理 事で あ る 長 田 修 氏 が「賃貸管理研究会」が当分

安 を 示 す など賃 貸 市 場のに明確化。業務と報酬の目

整 備 を 図 る と と もに管 理

忙しくなりそうです。三好

業務に従事する者への自信

修 会 長 が 強 力にす すめる
日管協ビジョン。その中で設への追い風となる効 果 も 期

時 半から

時 まで映 画 村

される予定です。

会 から 活 動の経 過 が 発 表れるフォーラムでも、同 研究を 続 行 。今 秋、東 京で行わや意見交換会、
見学会など

究会だが、
全国規模で研修立ち上がったばかりの研待されます。

けられた「専門的な管理業

大規模入居者サービス
太秦映画村で﹁夏祭り﹂

管 理 する約人入場

万 軒に無 料を借り切り︑
事前に同社が枚で可 ︶を配 布 するという 大が

招 待 券︵
通の関心事です︒そんな中︑かりなもの︒

入居者サービスは業界共㈱長栄︵長田修社長︶が 月

居者サービスイベント﹁長栄区の﹁東映太秦映画村﹂で入ショーなどのアトラクションや忍 者 屋 敷︑仮 面ライダー

映 画 村 内のお 化 け 屋 敷

ベルヴィ夏祭り﹂を開催 ︒

大ハシャギでした︒同社は入もすべて無 料 ︒子 供たちは︑ 日の両日︑京都市右京日間で約 千人が来場する
大イベントになりました︒

居者サービスのために﹁ベル〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部

月に東京で﹁日管協フォーラム2013﹂開催
不 動 産 業 界 はます ます 専門・高 度 化 し 、人 材 育 成の 差が 業 績 を 大きく 左 右する 時代。日管協もこの流れを予測
し 、本 部 、全 国 各 支 部 と もに
研 修 やセミナ ー が 絶 えま せん。今回は研修の成果を発表するフォーラム開催です。

（公財）
日本 賃 貸 住 宅 管る 委員会や各支部が独自

近畿ブロックも参加＂成果＂を発表
理協会が 月 日に「第です。
開 催 会 場は日 本 教 育 会

露されます。
予想される主なセミナーで実施した業務の成果を発表するもので、一見してどの受けて就業への可能性を試が一定 期 間 中に研 修などをす ものです 。外 国 人の雇 用

外国人留学生、卒業生を社つなげています。

員として迎え、
業績アップに

回 日 管 協 フォーラ ム2013」を東京で開催し国 際 交 流が業 績 向 上 を 呼 ぶ
京都がリードする外国人雇用
学生の増加が予測され、これとらえ、企 業 側とのマッチン

京都では大学の街として

日管協本部でも各都市にをエリア全 体で受け 止めよ

グを図るための「留学生イン

留学生の受入れが増加して学生の街京都は今後も留うと、官 民が一体となって住ターシップ制度」を発足。今による効 果 も 出ており 、今宅 提 供から就 職、
さらに日

いますが、
やがて全国へと波なる同制度は企業と留学生

国の住宅・土地統計調査
京都府支部へも協力依頼
今年 月 日に実施の国の調査について京都府支部へもこのほど京都府政策企画
部長名で協力の依頼がありました。すでに総務省、国交省から日管協本部へ正式な要請があり、
日管協がそれ日間にわたり︑午後

り ︑その一環株式会社 タイセイシュアーサービス

お問合せは（平成24年6月現在）（平成24年6月現在）

3

ヴィクラブ﹂を 組 織 しておとして開 催しました ︒

好 評の結 果︑

来 年以降 も不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・リフォーム
清掃業務・高齢者住宅斡旋・託児への取り組み・農園の取り組み

5

4

継 続 開 催のすべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

2

3

9
1

2

予定です︒

オーナー様が安心して任せられるマンション管理

6

京都で行われた研究会での店舗見学

参加者は大喜びを受け、全国規模で協力を実施中です。
住民・土地の基礎資料となり、
防災はじめ、空き家対策にも貴重な資料となるものです。調査、回収が順調にいくように日管協各支部の協 力が求められていま す 。

利用者が安心して暮らせるマンション管理

2

2

6

京都の管理会社の多くが雨漏りが生じた場合の法律関係はどうなるのでしょうか。
例えば、テナントに貸している倉庫について、
夕立ちで倉庫に雨漏りが発生して賃借人の商品一部が雨水で汚損した場合を考えてみます。
賃借人は、雨漏りによって使用できなかった賃借倉庫部分については、
民法611条1項により、賃借部分の一部滅失として、その使用できなかった期間分、使用できなくなった割合に応じて賃料減額請求ができます。建物の一時的な機能不全も、
この条文の賃借部分の一部滅失にあたると考えられます。
また、賃借人は賃貸人に対して民法601条の賃貸人の使用収益させる義務違反を理由として、雨水によって汚損した商品の損害賠償請求ができます。
この場合、賃借人は雨水によって倉庫内の商品が汚損したこと、また、その商品の時価相
当額の損害が発生したことを主張・立証しなければなりません。
もともと、
民法上、
修繕義務・使用収益をさせる義務は賃貸人にあるのであり、賃貸人としては、
賃貸物件において雨漏りがしないように日頃から注意しておかなければなりません。

11
8

映画村での夏祭り

10

常生活を快適に過ごせるた
年も雇用体験制度による研めの居住支援を行っています。 修を実施。今年で 回目と雨漏りの場合の権利・義務

10

11

視点

7
6

1

地下鉄今出川駅と同志社キャンパスを結ぶ一帯では留学生を多く見られます伸田中
京都府支部顧問弁護士

47

公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

10（関連記事、 面と 面）
。
3

17
18

近畿ブロックの活動も紹介

1

1

2

トピックス

11
見逃せない
テーマが集中（54）
法の日管きんき〈5〉京都府支部

第１回賃貸住宅管理業務・成果発表大会

満点で、満員の聴衆も息を呑んで聞 き 入っていました。
審 査 委 員 長の高田 光 雄 京に入 居 者 保 険 が 適 用できさを改めて思い出させる内の中で「リスク管 理の重 要

都 大 学 大 学 院 教 授は講 評「 第１回 賃 貸 住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表 大
しています。

る新スキームの導入を検討した。

丸和不動産 村島

ベースにした 内 容は、迫 力

奈良県支部﹁入居者満足の視点に立った取り組み﹂
入居者のクレームの内容
は「水回り」が ・ ％、「室内 設 備 」 ・ ％、「 電 気 設
備」 ・ ％だったと紹介。

弘章 氏

る巡 回 点 検 などの予 防 的クレームへの対応には「最善の対応ができているか」「ク

な対策が重要です。
防 保 全の考 え を 実 行 する

最後にサービス体制と予レームを減らすことができるか」の２つのアプローチが考えられます。

ると感じていま す 。改 善にことがクレーム抑 止に繋がクレーム対応や緊急出動では費 用 を 伴いま すが、何よ

時間きる業者との提携」などがり 入 居 率アップにつながる

コールセンターの必 要 。また、有 資 格 者によとオーナーの理解を得ることが最も重要です。
この中でオーナーに対し
単 身 女 性 用マンションの建設 を 企 画、提 案 。外 部からの侵 入 を 防 ぐためにベラン
ダ を な く し 、防 犯 カメラ 、
オートロックなど防 犯 性 能を徹底的に高めました。
また、家具を設置したモデルルームを 公 開 し、積 極オーナーにも 満 足 頂いてい智彦 氏

滋 賀 県 が 関 西 圏で人口

ま す 。今 後 もプラスワンのサッカーから学ぼう
滋賀県支部研修会

野洲高サッカー部山本監督招く

講 演では

「世界を

考 えなけ

れ ばノー

チャンス」と自 主 性 を 引 き

出 す 指 導 を 強 調しました。

研 修 を 企 画した研 修 委 員の望 月 美 樹 子 氏（ 富 士コーのやる気をいかに引き出す

ポレーション社 長 ）は「 社 員エルアイシー本 社で滋 賀 県

参考になった」。

か、経 営 者 としても 大いに

第２部では「 入 居 者ニー

支 部 研 修 会 を 開 催 しまし部の山本佳司監督が「野洲ズと広告掲載の最新動向」と題してリクルート住まいカンパニーの正田一郎さんが講演しました。

この日 は 会 員 企 業の若人とエルアイシーの社員約１００人が参加し

手社員
シーフットボール」と呼ばれました。

現在、参加チーム募集中

運動広場で開かれます。

月 日開催︑参加チーム募集
回 近 畿ブロックソフ

大 阪 市 此 花 区の大 阪 舞 洲

部の主管で 月 日（水）、トボール大 会は、奈 良 県 支第近畿ブロックソフトボール大会

高く評価されています。

なサッカースタイルは「セクリーガーを輩出。自由奔放

士 を は じ め 数 多 く のＪ

野洲高サッカー部は乾貴演しました。

から 世 界へ」をテーマに講た。県 立 野 洲 高 校サッカー

滋賀県支部は６月 日、

若手社員で満員の研修会

兵庫県が近畿ブロック長賞会」で兵庫県支部㈱ハウスプロメインの西

加入率が ％過ぎなかった

畿ブロック長賞を受賞しま

村英氏が発表した「入居者に目を向けた管落 雷 事 故による火 災はのに対し、 ％
（ 年度）に急

現 在 は 加 入１００％ を※ 実 際に起 きた災 害 を容 」と高 く 評 価されて、近理業務の実践」が第３席の近畿ブロック長賞を受賞。滋賀支部は主管賞、奈良県支部
要旨は次の通り。

西村

ハウスプロメイン英氏

は優秀賞をそれぞれ受賞しました。発表の兵庫県支部﹁入居者に目を向けた管理業務の実践﹂
伊 丹 市の賃 貸マンションで 平 成年３ 月 に 実
際に起 き た
落雷事故をきっか け にした 入 居 者
向 火 災（ 家財）
保険１０
０％ 加 入 に果、それまで全 管 理 戸 数の起 きなかったものの全 戸の上昇。近畿の管理会社中首向けた取り組みを紹介。

テレビ、
パソコン、
エアコンな
この時、入 居 者 保 険に加 入

目 指 して入 居 者 個々が 保

どの家電製品がすべて破損。 位の加入率を達成しました。
していたのは被害を受けた

コンクウェスト 馬場

的な営業を展開。その結果、増 加 している唯一の県であ特 徴 を 持つ物 件の企 画 に

空 室 待 ち がで る ほ どで 、り 、晩 婚 化 などによって単注力していきたいと考えています。

身 女 性 用マンションの需 要﹁単身女性専用アパート企画から管理へ﹂

滋賀県支部

管 理 する全ての賃 貸 住 宅６戸のうち３戸だけでした。 険契約しなくても、当社が両 者の間には天 国 と 地
獄 ほどの差 が 生 ま れ ま した。加入家庭では家電製品
が保 険 金によって全て新 品に買い換えられたのに対し、
非 加 入 家 庭は全て自 己 負
担になってしまいました。
これをきっかけに当 社は発表する村島氏で チームに達し次第締め切ります。混成チームを編成 するので一人からの参 加もＯＫ。 月 日まで。

参 加 申 し 込みは奈 良 県支部事務局ＦＡＸ０７４２―３３―０１８８。問い合

わせは丸和不動産☎０７４

２―３６―０００２。

大阪舞洲運動広場へのア

北 港ＩＣを 出て此 花 大 橋

クセスは 阪 神 高 速 湾 岸 線
渡る。

34F

〒530-6034

山本監督

10

28
1

20
6

26

13

兵庫・滋賀・奈良３支部が発表

入居者保険への加入を強力

超満員の成果発表大会会場

30

10

12

24

17

15
7

が増えています。

13

入居者視線で管理見詰めるに働 きかけました。その結16

16

注目された兵庫県支部・西村氏の発表
発表する馬場氏

11
11

93 63

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉相続、
セーフティネット、
太陽光発電⋮

品を紹介します。
第２部では「 相 続 税・消井 剛 税 理 士が改 正 税 法 をマに 浅 井 税 理 士 法 人の浅界でも取り組む企業が増えています。
一例を紹介します。

太陽光発電熱が一段と高まっています。賃貸住宅管理業

再 生 可 能エネルギー 固 定 買い取り制 度が始まって、会員各社の動向

解 説 し ま す 。同 時 に 賃 貸費 税 改 正への対 策 」をテー

必 要な賃 貸 住 宅 管 理 業 者

を 通 じて 得 られた 本 当にが 備 えてお くべき 震 災 対

４県支部がオーナーセミナー開催
国 土 交 通 省の﹁ 住 生 活 月 間 ﹂に合わせて 月 か
ら 月にかけて和歌山、奈良、滋賀、兵庫の各支部
住 宅 用 設 備の商 品 展 示 も

賃 貸 住 宅 管 理 業や入 居 者

協近畿ブロック長に、昨今の日時
草津市立まちづくりセン

市中央区雲井町５丁目１︲２︶

場所

日時
神戸市勤労会館
︵ 神戸

時

分～ 時

時～ 時

「予想を

％も 上 回 る
収 益 。 年 以 内に初 期
投 資 を 回 収できる」と

大谷社長は顔をほころばせています。

２軒 目 は 姫 路 市 書 写の

学生用ワンルームマンショ

開催します。

日時
和歌山ビッグ愛︵和場所
第１部では松 本 支 部 長

兵庫県支部

策についてじっくりと語ってもらいます。

場所の問題点、官民の協力体制ター︵草津市西大路町９番６号︶

が最近の日管協の取り組み
兵 庫 県 支 部 会 員の良市三条本町８︲１︶

場所 ホテル日航奈良︵奈

が多彩なテーマでオーナーセミナー開催します。
和歌山県支部

歌山市手平２丁目１︲２︶のあり 方、
未来の賃貸住宅
第１部では滋 賀 県 支 部について説 明 。第２部は小収益を上げています。

は、一昨年から太陽光発

自社物件３カ所に太電に取 り 組 み、順 調にる太 陽 光 発 電システムにつ

陽 光 発 電 装 置を設 置 。

第３ 部では 関 心 を 集め
いて ㈱ ノ ー リツ 新エネ ル

最初は岡山県津山市の資産管理の重要さを解説。

ギー販売チームの山崎仁聖

ｋｗ
取 り 付 け 、昨 年１年 間の太 陽 光 発 電パネルをで２４０ 万 円 を 売 電 。

も 多 く、今が最 も 会 員になる好 機 。問い合わせは８面の能性を探ります。

大 阪では９ 月

います。
日から

光 発 電 事 業に取 り 組む可近畿ブロック各支部事務局へ。

レット 端 末 を 使って実 際に開 設 作 業に取 り 組みまし保険」
（ 大 阪 市 北 区西天満

「あいおいニッセイ同和損害兵庫県支部では今後、
新

４︲ ︲ 、
フェニックスタワー

た。
開設したフェイスブックを支

４月９Ｆ）
で開 講 。講 習は来 年

人が参加した。

設してもらう初の試み。約加者の一人は「こんなに簡単

部活動に活用する予定。参で計８回 行われ、５月に修ン「ジュネス書 写 」（築年、木 造２階 建

戸）にから自社物件３棟を含り 組んでいま す 。昨 年栄」も太陽光発電に取

京 都 府 支 部 の「 長的」と自信満々です。

税 対 策 と して も 効 果

収 入が期 待できる。節

納のリスクがな く 、安 定

発 電には 空 室や 家 賃 滞

大 谷 社 長 は「 太 陽 光

設置済み。

棟の賃 貸マンションにもルを設置。さらにもう１ｋｗの太陽光発電パネ

20

月 日
︵土︶
、

第１部では和歌山県県土管理業について聞きます。
会 員 企 業 が「これでいいの

セーヨー 産 業 ㈱（ 本 社

月９日
︵土︶
、

整備部都市住宅課の野口利

第２部では今 野 幸 輝 東菅貴春上級相続支援コンサ

滋賀県支部

也建築指導班長に「民間住北ブロック長と松本智兵庫
か？賃 貸 経 営 ― 入 居 率 をルタント（小菅不動産社長）

姫路市、
大谷拓洋社長）第１ 部では 長 田 修 日 管

宅活用型住宅セーフティネッ

上げる秘 策 」をテーマに実が「 相 続セミナー 」として

分～ 時

ト 整 備 事 業 等 について 」を県支部長に、
東日本大震災例 紹 介 、新 サービス、新 商時

テーマに講演、同事業の趣旨と阪 神 淡 路 大 震 災の体 験

月 日
︵日︶
、

と補助について解説してもらい、
賃貸住宅オーナーの補助の利用を促進するのが狙い。

（公財）
日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）
は国の住

貸 工 場の屋 根に日管協が新会員募集中
管理業法施行へ向けて入会増宅政策に協力し、管理業務を通じて住環境の向上に努め氏が設置した場合のメリッ

第２部では補 助を活 用で備メーカー２社の担当者が改トなどについて解 説しても

分～ 時

月 日
︵日︶
、

奈良県支部

きる住宅設備について大手設修事例を挙げて説明します。

して「 管 理 業 法 」の施 行に備 えています 。入 会のメリットています。今年度は「登録制度」
への加入増を事業の柱とらい、賃貸管理業者が太陽

日時時

兵庫県支部第２回研修会

日

実際にフェイスブック開設
兵 庫 県 支 部は９月

アットクリエイト 社の深かった。業 績にも 寄 与しそに 開 設 で き る とは 思 わ な

日まで月１回ペース
江 慎 介 社 長 が「 兵 庫 県 支部と会員会社のフェイスブッ

行われます。合格すれば上了認定プレゼンテーションがどの実 践 的 な 研 修 を 中 心

ング研 修、遺 言 状の作 成な

20
む賃 貸 住 宅 計〜

棟にｋｗのパネルを設置し、順調な売電収

固定買い取り 制度は入を上げています。

当初１ｋｗ当たり 円でしたが、今年４月からは

円＋消費税に値下げ。

一方で太陽光発電パネルの価格が大量生産によって下がり 、採 算 性は確 保できる見通しです。

http://www.tamai-office.com/（火）、
神戸市の神戸市勤労会 館で「 第２ 回 支 部 研 修会」を開催。今回は受講者にフェイスブックを実際に開う」と、期待していました。
が 持 参 し たパソコン、タブクの開 設 」を 指 導 。参 加 者

級 支 援コンサルタントの資格が得られます。
サルタント 講 習 」を 従 来の講 習 内 容はコンサルティ
東 京に加 えて大 阪、福 岡の大阪で上級コンサルタント講習
日 管 協 本 部は今 年９月

３カ所に拡大して開催してに取り組みます。
を得る「 上 級 相 続 支 援コンからセミナーの講師の資格

18

10

42

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

17

17

10

10

30 27

16

17

20
・・・等、実戦実務広く対応

20
10

30 27

50

● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）
模擬試験に取り組む受講生● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

21

36

10

13 11

15
10

11

17

近畿ブロック内に太陽光発電広がる
順調な売電で収入安定● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

30 19

13 10

13 10

太陽光発電パネルを屋根に取り付けたジュネス書写

11

13 10

タブレット端末でフェイスブックを開設する参加者

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

場所

2
3

で催される「オーナーセミナー」は居住者と貸主の両サイドへ“安心居住”への対策を示します。

11

日管協
近畿ブロック

ゴルフコンペを初開催

松本宏氏が
優勝

日管協は今年度の総会で三好修会長が第一に主張してきたのが「高度な業務倫理に基づいた専門的な賃貸管理業務の確立」。
これには
ま ず 全 会 員が登 録 制 度に
加 わり 平 成 年 度の法 制化への基本とします。
各 支 部では賃 貸 不 動 産
経 営 管 理 士の資 格 者 を 増
やす一方、
コンクールや研 究会 を 実 施 。情 報や 成 果 を支 部だけに止めず、秋には東 京で行われるフォーラム
会場で公表します。

まず登録制度加入を年度の法制化目指す

88

ミナーのプログラムは社 会を反映しています。（各支部

松 本 宏ハウスプロメイン
相 談 役 がグロス （ ネット・ ）で、初の栄 冠を獲 得しました。兵庫県支部が主管して行われました。
71
2

28

各地で「オーナーセミナー」開催
7

9

国交省後援、〝住環境向上〟がテーマのページに細部関連記事）。
第 回日管協近畿ブロック懇親ゴルフコンペが 月＊＊＊＊＊日、
兵庫県三木市のマスター
年度賃貸不動産
ズゴルフ倶楽部で開催されま した 。長 田 修ブロック長
経営管理士資格認定試験
会員 人が参加。
月 日に全国一斉に実施。 をはじめ、「賃貸不動産経営管理士資格認定試験」が今回か 「日管協短観」
ゆっくりと回復の気配へ
ら全国統一試験として 月日（日 ）に札 幌 、仙 台 、東京、横 浜、金 沢、名 古 屋、大阪、広 島、高 松、福 岡、沖 縄で行われます。専門知識が求められる賃貸管理業界。
一般 社 団 法 人・賃 貸 不 動 産
経 営 管 理 士 協 議 会が主 催して実施。すでに試験申込
みは 月 日に締め切られているが、申 込 者に対 する講習会が各地で行われています。関西での事前講習会
は 月に行われます。不動産 団 体で構 成 する協 議会主催で実施されるのが
月 日（ 水 ） 日（ 木 ） 日（月） 日（火）チサンホテル
新大阪。問い合わせは日管協本部へ。（０３―6255―1555）13（公財）
日本 賃 貸 住 宅 管
理 協 会（三好 修 会 長 ）は日管協総合研究所から
2 0 1 2 年 度 下 期の第回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況「 日管協短観」を発表しました。
定 期 的に会 員 企 業に対してアンケートを 実 施 。今回は2 0 1 2 年 月から年 月までの調査。
調 査 結 果によると 前 年
同期の水準には達していな
いが全体の数値から見て市場は回復への動きが見えるとしています。しかし、成約
賃 料の下 落 は 依 然 として変わらずです。売上げは総じてプラスに。賃 貸 仲 介は回復度が低く、新築の仕入は 回 復 が 見 ら れる と 総 合判 断 。調 査は賃 貸
住 宅の景 況 感 を
半 期（ 〜 月 、〜 月 ）ごとに調べ、把 握・分 析し、その 情 報 を 広 く
社 会に提 供 。調 査
方 法 、対 象 、期 間
は①調査方法：インターネットによるアンケート調 査 ②
調査対象：協会会 員（ 賃 貸 住 宅 管
理 会 社 ）③ 調 査 対
象期間：平成年 月〜平成年 月 。詳しくは
日管協HPを。

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朝日新聞の
「天声人語」にシェアハウスの普 及が取り上げられていました。賃料は安い、だが水廻りは共同 、不 便 だけ ど人 との交流ができる。新しい住まい方の出現というわけです。
みんなで助け合って楽しく
暮 らそ う というのが若い
人 を 中 心に起 きているのは事 実 。これだけ天災が起きると住宅に対する考え も 人 生 観 も 変わってきます。〝マイホーム主義〟もどこかかすんで見えます。
〝賃貸住宅時代がやってきた〟という言葉も聞いて久しいが、このところやっと実感として認識されるようになりました。社会は新しい価値観を生みつつ動いています。賃貸業界の責任の大きさがずっしりと重いです。（広報委員会）

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●和歌山県支部
64 83

742 3661
1742 36か●滋賀県支部
52 214425

す●奈良県支部
631 8162

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78 242 6656
78 222 837

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、

か
、

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77 543 3 68
177 543 2868

（公財）
日管協
（三好修会
長）
では今年も全国の各支部で〝賃貸住宅の住環境を向上させる〟
をテーマにした「オーナーセミナー」を行います 。国土交 通 省、都 道 府
県及び市、友好団体や報道
機 関が後 援して毎 年、国の「 住 生 活 月 間 」である 月から 月にかけて開催。
近畿ブロック 支部もそれぞれ基本テーマに基づきつつも地域の特性を生かして
毎 年工夫 を 加 えて開 催 してきました。セミナーへの参加者を増やすため、講師や内容に各支部の特徴がみられます。大阪府支部のように新聞社が催す住宅フェアの会場で開くなど、動員数の多さにつなげています。
日 管 協としては、今 年の目 標 を 会 場、 、5 0 0
名 としていま す 。刻々と変化 する入 居 者 を 取 り 巻 く
住宅事情。
一方、
賃貸住宅経
営に関した新 対 策など、
セ

75 211 4774

59●兵庫県支部
651
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来場者は情報収集に懸命です637
2
75 251 1144
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背負っているのが日管協です。国の住生活月間

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6 6225いのス
55

6 6225●京都府支部
6 4 8162

うに有効に利用できるのか、その役目を一身に2

全住宅の3割を占め、この財産を社会がどのよ10●大阪府支部
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2

奈良県支部
1

滋賀県支部
1

兵庫県支部
11

京都府支部
1
11

1

1,350万戸という民間賃貸住宅のストック。

近畿ブロック６支部の事務局

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和歌山県支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・2013年度「オーナーセミナー」開催一覧
大阪府支部
1

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉