日管きんき〈1〉

公益
財団法人

兵庫県

京都府

滋賀県

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

大阪府
奈良県
和歌山県

広報紙

幸せな賃貸ライフ2021年度へ。日管協新会長の塩見紀昭氏、一方、近畿ブロック長の太田卓利氏が共に活動を開始中です。すでに各種マスコミへの会見も済ませ、業界の向上と社会からの期待に応える動きです。

明るく、楽しく、真摯にE-mail：kink-b@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

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なお、
今回試験への注目度
は昨年 月の「賃貸 住 宅管理業法」の成立以来、
賃貸不動産経営管理士との一体が報じられたことです 。詳し
くは⑴同法により事業所毎に 名以上の配置が義務付
けられる「業務管理者」には、一定の知識・経験を有した賃
貸不 動 産 経 営 管理士等を想定。⑵同法の政省令に役割が明記されることにより、賃貸不動産経営管理士は、
国 家 資 格となる見 込みで、賃貸住宅管理業界からの受験 者が増 加し、取 得がステ
イタスとなる資格へ、との認識。2021年度の受験者
は 万人を超しそうです。

3

1

6

3万人近くが全国で受験「賃貸不動産経営管理士試験」

令和 年度の「賃貸不動
産経営管理士試験」が昨秋
月 日（日 ）午 後から全国一斉に行われました。受験 者 数 は 全 国で 万 ，338名。合格発表は 月日。令和 年の受験予定
者はスケジュールに注目です。
今 回の試 験は昨 年 月日に受付を終了。試験地
は、北 海 道、岩 手、宮 城、群馬、埼 玉、千 葉、東 京、神 奈
川、
新潟、
石川、
長野、
静岡、
愛 知、京 都、大 阪、兵 庫、島
根、
岡山、
広島、
香川、
愛媛、
福岡、
熊本、
沖縄
（全国 地
域）
、
出題形式は四肢択一
問で、受験要件は誰でも受験可能。

昨秋から活動を開始している太田
ブロック長。
日管協新会長の記者会見にも同席。副会長という立場からも塩見太田卓利
近畿ブロック長会長と共に業界をリードし新時代に合った変革を目指します。
その中心は日管協が念願としている「中期運営方針」の実行です。
新会長と共に大仕事に取り掛かりました。
〝方針〟
策定の特別委員会副委員長であり、責任は重大、しかしやり甲斐も十分です。
日管協を取り巻く外部環境の変化、
この時期を変革の時とし、近代化へ向けて課題は山積み。
いかにスピーディに実行していくか太田氏の手腕に期待がかかります。
協会活動の核となる
〝方針〟
の実行へ、
その重責は想像以上です。
近畿ブロックの幹事会席上でプロジェクターを使用して中期運営方針での重要性を説明。最後に、日管協という大きな枠組みにおける新方向性を述べると同時に役割となる「中期運営方針」の細部について説明。
方針の中の〝ありたい姿〟から重要とされる若手の人材育成と組織の活性化を強調しています。地方ブロックの存在感を示すため、オンラインによる効果的なセミナーの実施、
多方位業界交流も方向の一つとしています。
（日管協副会長、（株）宅都ホールディン
グス社長）

事務局（事務局長 佐野昭一）

を開いて対応していきます。
この規制で重要なのは誇大広告で、不確かな説明が主な紛争発生源と、規制実
施で安 心、安 全へ向けて業
界にプラスをもたらすものと期待大です。
賃貸管理業法への対応など
日管協 令和３年への重点
テーマ
日管 協（ 塩 見 紀 昭 会 長 ）はこのほど令和 年に向けた次の重点テーマ案を発表しました。①賃貸住宅管理業法への対応②賃貸不動産
経営管理士の国家資格への対 応 ③ 協 会 活 動の広 報 強化④会員への業務支援と質的向上⑤賃貸市場の整備、適正化─など。

昨秋、管理業界の主イベントで提言やメッセージを連続して行ってきた塩見紀昭会長。従来か
塩見紀昭日管協会長 ら情報発信に熱心で、会長就任後はさらに〝伝える〟ことを重視、広報の充実を目指しています。
どの場面でも共通しているのは日管協の目指す中期運営方針の着実な実施です。基本となる業界の人材育成を始め、社会的認知を得るま
での厳しいプロセスが示されています。
会長はその道を楽しみ、夢を共有しつつ全員で協力してやっていこうと超前向き姿勢。
各種のセミナーにも出て方針を述べています。
コロナ禍は依然として続行。
この機を前向きに捉え、価値観の再構築、変革期への自覚をしつつ業界全体で専門性を高め、国の住宅政策にも沿っていくという骨太のレール。機会ごとに出てくる会
長の言葉からこれらの全てが十分に読み取れます。
就任時のマスコミ会見では多くの記者の前で、日管協の業界における格付
け上昇には、
トップはもちろん従業員全
体の質の向上を図ることを強調。
「日管協イコール信頼」が広く認知されるためへ役割を果たしたい。塩見会長の話は就任前から具体的で現実的で面白いと定評があります。
（前副会長、明和住販
流通センター代表）

協力得つつ実践、実行へ

近畿ブロック〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

昨年 月に成立した「賃貸住宅管理業法」、
今年 月の施行を前に昨年 月 日、
一足先にサブリース分野の適正化に関した規制がスタート。〝業法〟
は登録制度とサブリー
ス規制の分野から構成され、先行施行となりました。

本格活動

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 太田卓利

2021年、業界は新型となる存在で国交省は適正
コロナ禍を乗り越えて企業運用へ「サブリース事業に係活動へ積極的な動きを開始。 る適正な業務のためのガイ
賃貸不動産業界にとってドライン」と、法律の解釈に月施行の「賃貸住宅管理業
ついてなどを発表しました。
法」は活動の背景となる法
また、違反者に対して厳し
律でこの機会を得て健全ない罰則規定を設け、紛 争の
競 争 力 を 維 持、社会の中で多かったサブリース分野へ徹存在感を示すチャンスと捉底した健全への道を目指しえています。
ます。
その一部、サブリース規制〝規制〟についてはガイドが 昨 年 月 日 から 施 行
ラインを参 考に、業 者 団 体されました。
〝業法 〟の中心がそれぞれに研修や説明会

塩見紀昭日管協会長、
太田卓利近畿ブロック長

明日に向け、
会員みんなで夢を共有！

●賃貸管理業法今年６月施行 ●コロナ禍中でも積極活動。時代への対応力付け新しい価値観の創造へ

社会的認知度・信頼をプラス
夢と現実 新しい管理業へ〈発行〉

Vol.30〝管理業法〟 まずサブリース規制から紛争ゼロ 健全な市場へ

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部

日管
きんき

令和 3 年 1 月 15 日発行（ 2 0 2 1 年 ）会員拡大など総仕上げ
大阪府支部 オンライン化で活動

るメールマガジン登録への助言など次々と提案しています。
一方で地 元 行 政、また国の住宅政策に沿って認識が深まる時 。これらに関した会 員への情 報 提 供や、法 律
内容の勉強などの機会も設ける予 定です 。今 年は「 賃
貸住宅管理業法」施行の年であり不動産業界の中でも管 理 業がクローズアップされ、社 会 的 認 知につながる

メルマガ登録の推進

機 会 と 認 識 。こ の 時 期100人を超す会員組織・大阪府支部への注目度が一気に上昇します。
業 法 と関 連した賃 貸 不
動 産 経 営 管 理 士の存 在 も注目され、資格取得は増加
一方で大阪府支部はこれら全てを含んだ大 小のテーマ
でオンラインセミナーや各種の情報伝達で会員の満足度を図ります。

設定基準、事故物件等の減
注 ： 令 和 年 度の 月か額割合は。法務局におけるら 月にかけて入会した正会員は All Fortune Part- 自 筆 証 書 遺 言 保 管 制 度 開（株）＝特別会員、（株） 始。賃貸住宅の管理業務等
nersの適 正 化に関 す る 法 律 がリードエイジ、（株） PG
リアル
可 決し新たな時 代への第一エステート、（株）
ナビック、
レ
歩。従業員がコロナ鬱、
出社
ント建物管理（有）、
高畠商
拒 否へ会 社の対 応は。など
事（株 ）＝特別会員、
みつば
など。
ち不動産
登録 無 料！日管 協メールマ☆支部活動で中止になった
ガジンの登録はこちらから
催 しはゴルフ大 会 、
ソフト
ボール大会。

https://www.jpm.jp/
m-maga/index.php
お知らせ
新事務所で業務

2

全会員に情報重視を

4 9

大阪府支部
大阪府支部
（影山真由美支部長 ）はこのほど組織・広報委員会松尾充泰委員長
から全会員に向けて日管協
メールマガジンへの登録を呼びかけました。
情報重視の時、特に閉塞

フェアなどの予定を早期に発表

日管協大阪府支部（影山真由美支部長）
は残り少ない2020年度（2021年 月）までの期間、会員拡
大やオンライン手法によるセミナーなどで支部活動の総仕上げに入ります。
が同じで予想に反して会員増へは至 らずコロナ 禍の影
響が出 ました。そこでこの時期に合った入会メリットや
情 報 提 供 を 行い再 度 会 員拡大を目指しています。
その第一はオンラインセミ
ナーの実施です。
ベンチマークの対象として「ちんたい研究会」木村塾へオブザーバー参加の機会を設定（ 面関 連記事）。
また、
コロナ禍で情報が少ない時 、
日 管 協が業 界
動向を毎日のように発信す4

弁 護 士 法 人 淀 屋 橋・山上 合 同は現 在 名の弁 護
士 が 所 属 する総 合 法 律 事務所。日管協大阪府支部の
顧 問 弁 護 士 も 含 ま れセミナーなどの講師も担当。
同事務所の所在地付近が給付金 」詳細発表 。会 員の 「淀屋橋駅東地区都市再生事業」
エリアとなり、
昨夏か
不動産経済研究所の「感染
ら「オービック御堂筋ビル」
症対策＆新しい生活様式へ階（大阪市中央区平野町の対応」
セミナー開催。日管
丁目 番 号）に移転し
協短 観（2019年下期 ）て業務を続けています。
発表。連帯保証の極度額の
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会員活動 スケールメリット生かして

2020年のバックナンバー

感のあるコロナ禍中で会員が 豊 富 な 業 界 情 報 を 得ることの重要さを認識した上での発表です。
松尾委員長は「定例会や研修が各地で新方式により実施され、これらがメールマ
ガジンを通じて業界の最新動向として配信されています。情報は幅広いコンテンツ
で構 成され、気になる諸 事
例の解決方法やセミナーの予告、
住宅政策から法律に至る役立つ内容が揃い、メル
マガ登録はいち早く情報取得が可能です」と登録推進を発表しています。また、Ｗ
ＥＢ会議システム「Ｚｏｏｍ」
による研修や会員間の情報共有の案内はメールマガジン
を通じて実施。日管協では、以下のバックナンバーを配信
しています。
業 務 リスク 研 究「 ステ イ
ホームでゴミが大量発 生？
管 理 会 社 が 取 るべき 対 応は？」「日中の子供の遊び声
や足音は騒音、生活音の範囲」。宅建業法改正「ハザードマップを用いて水害リスク
情 報の重 要 事 項 説 明が義
務 化 」。さらなる業 務 適 正
化に向 けた保 証 委 託 契 約
実務書式集を作成。テナン
ト 事 業 者 向 け「 家 賃 支 援

2アットホーム社などが加盟する不動産情報サイト事業者連絡協議会（東京）の最新ニュースリリース「不動産情報サイト利用者意識アン
ケート調査」（2020、3〜7月）の中で気になった回答が。
「不動産会社に求めるもの」として賃貸の場合の答えが出ていました。
それによると、一番が「正確な物件情報の提供」で87.3％で圧倒。賃貸を扱う会社
への最も多い答えで、これは信頼へつながるポイントでしょう。
その他は次の順で、およそ想像できる項目ばかりです。
どの会社も最良を目指して頑張っているが、ユーザーは売買も賃貸も共通して正確な情報の提供こそが基本なのです。
調査で明らかになった不動産会社へ求めるポイントの順は次の通りです。
改めて参考にしたいものです。
◎正確な物件情報。物件に対する詳細な説明。問い合わせに対する迅速な対応。親切・丁寧な対応。周辺環境など地域情報提供。
最新の物件情報。
入居に関するアドバイスや詳細説明。
購入後・入居後のアフターフォロー。
問い合わせた物件以外の物件情報。
自分が聞きたいことだけに的確に回答。
以上、なるほどと思います。

34

今 はコロナ禍で休止状
態ですが再び 動き出す気配です。
ポストコロ
画面参加 オンライン会議
ナへ若い幹事から企業活動への施策が望まれます。
変革期の新ビジネス創作へ期待は高まります。影山支部長の〝今こそ勉強する機会〟とした好リードに期待です。
さて、
昨秋行われた「日管協フォーラム
2020」は11月10日にオンライン開催。
大阪
府支部は会員向けに事前申し込みによる無料受講を伝えました。
直近のマーケット
動向、管理業法、コロナ禍と業界の動向など全21のセミナーを無料で受講できました。事前に影山支部長名で会員に参加方法を伝えました。
「管理業法」
をガイド
ラインから見た対処方法などが注目され、オンライン参加へ支部の動きは効果的でした。
これらも重要な活動の一つです。
21年も積極果敢に前進です。
大阪府支部（影山真
由美支部長）は影山・
野村陽一事務局長体影山真由美支部長制が本格的に稼働。昨秋のオンライン幹事会で若手幹事からのア
イデアや組織運営への鋭い提言を続出させました。
大組織のスケールメリットを意識しつつ近畿ブロックの動きにも沿った新しい「大阪府支部活動」が見えてきました。
影山
支部長は就任時から、参加を促進させるセ
ミナーを企画したいと語っていました。早くも管理業にとって欠かせないテーマを盛り込んだ会員満足度を見越した「ちんたい研究会」のセミナーへオブザーバー参加を実現。
幹事会では若手からセミナーに関した意見が続出したが、究極は「会員に今必
要な、
知りたい、
リアリティのあるテーマ」への想いは支部共通で、今回はそれに合致した内容でした。
大阪府支部は新支部長がリードして動
き始め、
さらに若手幹事からの発想や提言が支部活動を具体的に動かす機会です。2年前には青年部会の活動がスタート。

10

大阪府支部 考える組織へ着々進行中
役立ち、リアリティのあるセミナー目指す

2020 年はコロナで始
まりコロナが未 収 束のまま新年を迎えました。
オーナー
セミナーの中止など、
重要イ
ベントの継 続ストップなど支部の歴史的にも予期せぬ事態に。
だが、会員の満足度を維持するため幹事会議を始めオンライン化の実施へスピード対応し、次々と新しい活動を進めています。
昨 秋 月 日現 在 正 会
員 1 2 2 社、子 会 員 社、計156社。会員の増減数「日管協フォーラム」無料でオンライン受講

9

不動産会社に求めるもの

ちょっとDATA

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

「ちんたい研究会」
のセミナー

2

31

お知らせ

管理業界内外のできごと●ハザードマップの重要性 研修済み

弁護士法人淀屋橋山上合同（大阪・東京）は所属する弁護士の個性と弁護士事務所の総合力で依頼者のニーズに応えています。昨秋のセミナー開催もその一つでメールマガジンから配信。日管協会員にもその内容が広く伝わりました。今後もオンライン形式のセミナーは期待されます。
配信されたのは「香港の優位性とアジアビジネスへの活用」
で、中国政府による国家安全維持法の施行や新型コロナウイ
ルスの流行を含む最近の動きを踏まえて、
法制度・税制度を中心に実例を示して解説。なお、
この主催は同事務所と現地の法律事務所の共催。

●この 年間、社会は多事騒動の展開

株式
会社

販売開始！

クレデンス

家賃保証の

外国人専用

お問合せ先 大阪支店

急変する賃貸業の周辺。閉鎖的な環境時でもオンライン手法で研修や情報受発信し勉強熱心な業界です。
日管協大阪府支部の幹事で三菱地所ハウスネット（株）のコン
サルタント宮西安広氏は各種のフェアで講師を務める存在。そこから感じた新ニーズを中心に現在の状況展望を。
宮西安広氏

オーナー向けのセミナー

22

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06-4705-1181

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

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2

1

■
三菱ハウスネットと統合

入口より中身の充実へ

6

その間、業界活動にも熱心でサブリース委員会など委
員会活動を。経験の豊富さ
で経営コンサルも行い、賃貸

アーバンライフ住宅販売
国土交通省初の防災に関するコメントが多発。昨年、宅建
アーバンライフ住宅販売
業
法
改
正
で
不
動
産
取
引
に
お
け
る
水
害
ハ
ザ
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ド
マ
ッ
プ
の
提
示
が
は昨 年 月 日から三 菱
義
務
化
さ
れ
ま
し
た
。 年ほど前から管理業界も、〝災害〟に地所ハウスネットと統合しては注力しており、
大阪府支部も研修でハザードマップを取りスタートしています。これに上げ災害対策へは前向きです。近畿ブロック内でも行政とのより首都圏、
関西圏のほか、
会
議
を
開
く
な
ど
〝
災
害
防
止
〟
へ
積
極
的
で
す
。
名 古 屋、広 島、福 岡など主民間
企業間でも防災の意識調査を実施し、マスコミも頻繁
要都市 拠点展開に。
に
〝
災
害
〟
について掲載。昨夏の猛暑や豪雨など気候変動を強事務所の住所は次の通り。 く感じ、
平常時に対策を考えることが浸透してきました。不
三菱地所ハウスネット株式会
動
産
業
者
に
と
っ
て
入
居
者
へ
の
責
任
の
一
端
と
し
て
取引時のハザー社 関 西 営 業 推 進 室（ 担
ド
マ
ッ
プ
提
示
協
力
は
当
然
の
流
れ
で
し
ょ
う
。
調
査をみると大部
当：宮西安広）〒658―
分の人が災害増加、被害を心配しており、マップは大切な役
0015神戸 市 東 灘 区 本割を果たしそうです。
山南町 ― ― 東神戸セ
●弁護士事務所のセミナー
ンタービル 階。

■大阪府支部 入会金負担廃止

26

大 阪 府 支 部は会 員 拡 大を行う中で従来行なっていた支部負担の入会金 万円、支部会費 万円の方式を撤
廃、入会社負担としました。
日管協は 月から新しい法律を背負う組織となり、入会金減額が入会の目玉でなく、入会メリットを主張し6

注目！コロナ禍中のオンライン開催に関した幅広い知識の所有
コロナ禍で対面式のセミナー開催が厳しい中、活発者として知られた存在。多なオンラインセミナーを運営する「ちんたい研究会 」
くの経 験から出てくるスペが注 目されています。そこでの事 例や手 法に着 目しシャリストの話は聞き応えた太田卓利近畿ブロック長が昨秋の 回にわたるセがあり好評でした。
ミナーへの参 加を呼び掛け、大 阪 府 支 部をはじめ各
興味引く内容幹 事が参 加 。セミナー開 催 方 法が模 索される時 期
実例紹介中心に「すべてが参考になりました」の声が広がっています。
☆「ちんたい研究会」は通称
大阪府支部は、「ちんたい塾長は
回目は「PM部門の収 「木村塾」と言われ、研究会」へのオブザーバー参
クレシオ代表取締役の益 拡 大 と管 理 戸 数 拡 大の （株）
加を幹事に呼びかけ、昨秋
木村勉氏。研究会員は管理ための経営手法」。
コロナ禍
回にわたって行われたセ会 社を中 心に全 国で中で経営の安定維持を図る
ミナーは満足度の高い評価130社。各社の実例紹介観点からPM部門へシフトでした。
はコロナ禍でオンライン方式
する会 社が増 大 。そこでの第 回 目のテーマは「 社
ストックビジネスの構築手法、 によるセミナーを 実 施 。主内に活力を与えるマネジメな内容をみると●オンライ
大 規 模 修 繕 工 事の獲 得やント手法・評価システム」につン化による業 務 削 減、生 産
管理戸数の拡大への情報交
いて。主な講 師は（株）
アー
性 向 上の成 功 事 例 ● 管 理換などの手 法についてが主
ト不動産（岩手）、（株）
クラ拡大策、入居者対策の新しテーマに。
業界のスペシャリスト
スコ（ 金 沢 ）、（ 株 ）フラット
い取り 組み●オンライン集
エージェンシーなどの各社か
ここでの講師は及川義和
客の成功事例などいずれもら社長や管理を専門とする
氏 。銀 行 出 身でその後 、賃興味を引くものばかりが並コンサルタントなどが登場。 貸 管 理 会 社で 年 間 勤 務
びました。
いずれも現役の講師だけにの経 験 。その長い職 歴 をみ
今 回の参 加 を 機に同 研
総務からスタートしてリアリティのある話を展開。 ると、究会と日管協近畿ブロック
実例を示しつつの講義は説得力十分でした。
2

仲介、入居者管理、クレームの協 力 関 係 も 期 待されまて満足度アップを目指そう
令
和
年
（
2
0
2
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年
）
が
ス
タ
ー
ト
。
さ
て
平
成
年
担当などのほぼ全てを経験。 す。
というもの。
（2010年）から令和 年（2020年）の 年間、
不動産
業界周辺は大小の出来事で溢れました。2012年公財法コロナ禍中での賃貸市場。 れらへの対 応 を す すめていまり「賃貸住宅管理業法」
人として日管協は本格活動へ。
この間、サッカー女子W杯優勝
新規入居者からはどのデーます。
が 月に施 行、その前にす（2011年）、
ノーベル賞受賞（山中伸弥教授）、
2015年
タからも 広さへのこだわり
宮西氏はこれら新ニーズ
でに サブ リ ース 規 制 がスに訪日客最多更新し、〝爆買い〟が本格化。この年、
北陸新幹が従来より増加。全般に駅を 踏 ま えて「コロナの収 束
タートしていま す 。入 居 者線が開業。2017年はついに訪日外国人は ，860万人
近より 広 さ 重 視の傾 向 がを当分先と見て、経済の回の安全へ向けて賃貸不動産と過去最高に。大阪の黒門市場も道頓堀も京都錦市場も外くっきり 。具 体 的には① 部
復スピードは遅 く、稼 働 率
業界へは法律の網の目が張国人客で一杯。心斎橋筋にドラッグストア急増。好景気に沸い屋数増②リビングの広さ拡
低 下や賃 貸 料の滞 納 も 予
り 付いていま す 。宮 西 氏はていました。2018年から2019年にかけて台風 号、
大 ③ 駅 近より 環 境 重 視 ④測される」と見ています。入フェアなどの機会や日常のコ
東日本大震災など自然災害が集中。2020年、そこへ追討
広いバルコニーなど従来より居 者の日 常 生 活は大 き くンサル活 動で、客 観 性 と専ちをかけたのがコロナ感染です。
微妙に変化した新ニーズを変 化、ワークスペースへの関門性重視を説いています。
発見。さらに細かくは、
ハイ
心は高くなる一方です。
レベルなインターネット環境、
宮西氏はマイナス状況の☆宮西安広氏プロフィール
ワークスペースなど、
これま多い中でも賃貸経営者へは （ 公 財 ）日本 賃 貸 住 宅 管 理での賃貸住宅に求められた 「常に新鮮で有効な情報を協会大阪府支部幹事。相続条件が得て、経 営の健 全 化へ良い支援コンサルタント、宅建取
微 妙にパートナーを見つけること」 引士、
賃貸不動産経営管理
変化しとしています 。所有と経営
士、 級ファイナンシャルプ
てい まの分離傾向には専門性が不ランニング技能士、不動産コ
す 。業可欠な状況だと。
ンサルティングマスター etc。
界はす
業 界は多 種の法 律が行
自社のチーフコンサルタントで にこき 交 う 中で民 法 改 正に始でもあります。

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保証プラン

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◦新鮮で有効な情報受発信◦業界 専門性生かす環境へ

Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

びっくりアイデアマスクケースもついて全てに使い捨ての効果と低価格が特徴。
アイデア製品を紹介した櫻定例会で披露 コロナ対策
井 支 部 長からは、「 管 理 業
界もビジネスを広い視野でが購入して客につけてもら
何かと暗いコロナ禍で閉い食事が終わればポイ捨て。 捉えなくては」と一例として
塞感あふれる業界。今こそそのマスクのデザインが面白 「マウスシールド」をＰＲ。
アイデアでこの機を乗り越い。特に犬などアニマルデザ
えようと感染防止マスクがインがユニーク。
つけていると登場しました。使い捨てマス
注目されるのは当然。会食
クを使用してお店で安心し中つけたまま会話もOK。
て会 食して下さいというア
紙でできているので始 末 もイデア 。正 式 名 は「マウス簡単。発案側はこれで会話
シールド」
で 枚 円。お店が ％、食 事 ％の飛 沫 防止になると言います。
マスク

話題交差点

アーキテック社など 社が紹介されました。次回の定例会は 月 日を予定。

マスクを楽しんでいる2人

3

歳 以 上の高 齢 者 と家 族が訪れました。主な相談項目
は① 高 齢 者 が 入 居 可 能 な
民間賃貸住宅について②大家との賃貸借契約に係るト
ラブル③賃貸借契約書の見方④介護福祉施設やサービ
ス付 き 高 齢 者 向 け 住 宅に関することなど。
同 相 談は官 民 共 同で住宅と福祉の両面から高齢者の住まい確保を目的に年回実施。京都府支部も相談
員 を 派 遣 するなど全 面 的に協力しています。

26

38

コロナ禍中でも積極性重視
催では200人程度、それが367人の視聴があり、日管協の存在が広がった効
果へとつながりました。
櫻 井 支 部 長からは本 部
理事会の内容が発表されました。京都府支部の“オンラ
インセミナー”
が好評だったこと、会員拡大について日管
協が全体の入会促進の具体的な方 法 を 考 慮 中で近 く
発表の段階へ。入会しやすい
環境づくりへの道です。また、お知らせ

京都市 コロナ禍で要請■
市民へ感染拡大防止策

175

京 都 市はコロナウイルス
感 染 拡 大 防 止へ感 染 症 対策 本 部からの情 報 提 供 を続けています。住宅を管理するという立場から日管協
京都府支部へもチラシを提供し、協力を求めています。
拡 大 防 止 対 策は細 部に及び、家 庭 内に始 ま り 、飲食店における防止策までを含んでいます。

60

1

理事会での
「日管協フォーラ
業界にとって重要な年になム」
ライブ配信の高評価、賃ると締めくくりました。
貸 経 営 管 理 士 受 験 者 増の会 場では新 入 会の（株）原因が報告されました。
櫻 井 支 部 長は今 年 月
高齢者の住まい相談開く
施 行の賃 貸 住 宅 管 理 業 法
コロナ対策万全で実行と 完 全 施 行 に 至 るスケ
ジュールを発表。昨秋のサブ
昨秋の 月 日、京都市
リース規 制から始まり、
すこやか住宅ネット主催の月施行へ、その間のガイドラ 「令和 年度第 回高齢期イン発表や国交省の説明へ。 の住まい相談会」がコロナ対策 をしつつ開かれました 。
京 都 市 居 住 支 援 協 議 会より 相 談 員 派 遣の依 頼があり、京都府支部も恒例で参加。
当日はアーバネックス御池ビル東 館が会 場となり、
相 談 対 象の市 内に住 む
11

25

19

3

三密を避けて会場は「京
都ホテルオークラ」
で。参加
者は 人、
新会員、
新参加会
社らが出席し、20 20 年最後の定例会は盛会でした。
新入会員の紹介にはじまり、
京都府支部の活動報告が行われ、中でも昨秋行われた「オーナーセミナー」が全国的にも好評だったこと
が今後のオンライン方式への取り 組みへつながると発 表されました。従来の会場開オンライン開催 反応367回にオーナーセミナー初の試み
演出にもたっぷり時間かけて
コロナ 禍 がピークの昨 秋 、京 都 府 支 部 最 大のイベント「オーナーセミナー」をどういう方法で実施するか、
櫻井啓
孝支部長はじめ井上大介副支部長ら幹部が考えたのがオンライン配信。結果、反響もよく、
配信シーン作りへ演出へのこだわりが効果的だったとか。

新加入社も参加して挨拶

支 部 長から協 会 活 動の報
告 。次に京 都 府、京 都 市からの挨拶。
リックで視 聴できる流れを部 塚本智康氏（こと作り ました。さらに有 効な
ぶき法律事務所弁護士）のチラシの作成も加わって 段 「 賃 貸 住 宅 管 理 業 法 」の詳構えのPR事前作業を実施。 細解説。
井 上 氏によると、各 所で分部 全国賃貸住宅新散して順調に撮影は終了し、 聞社取締役で月刊誌「地主月 日から 月末まで配
と家主」
の編集長、
永井ゆか
信 。その結 果は3 6 7 回のり氏による「ウイズコロナで視聴につながりました。
変 わるこれ か らの入 居 者
事 前 録 画によるY O U
ニーズ」。
いずれもオンライ
TUBE配信手法でのセミン配信。
ナーは無 事 終 了 。コロナ禍
におけるオンラインセミナーの 回 目 として一つの成 功事例が作られたわけで、年内の定例会で反省と同時に
次 回 開 催へのヒントも 得ら
れました。
11

11

部長の助監督みたいな役割
で撮影に参加。石本浩治、
若
林基道両副支部長も集まって初体験のオンライン配信へ
緊 張 。櫻 井 支 部 長はアイデアマンで、実行力抜群のリーダー。自 社の会 議 室の使 用も加え収録場所の決定や配信 方 法を 次々と決めワンク

24

24

家庭内では消毒の徹底、体調注意、
密にならないことなどの基本確認を提案。家
庭内感染の防止を伝えています。同時に感染事例も示し、どのような流れで感染したかを紹 介 。防 止へは個 人の有効な実践が第一とし、飲
食 店 を 利 用 するときは①
大人数での参加は控える②
長 時 間の利 用は不 可 ③ 会
話は少なくし、食べるとき
以 外はマスク着 用 。対 策 本
部発の示す感染対策は防止への常識と言えますが、重要な項目ばかりです。

4

定例会で櫻井啓孝支部長ら幹部

2021年へ力強く
京都府支部

昨秋、
定例会が終わった後、櫻井支部長がやる気十分な表情で「これからビデオ撮影です」と。
「京都市からも担
当者が参加してこれから撮影開始です」などと、
慌ただしい雰 囲 気でした。井 上 大介 副 支 部 長以下 幹 部 も 演
出 助 手の一員として櫻 井 支

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1

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1

2

6

6

広い定例会場で成功結果発表

40

若林基道氏
（副支部長）

2

京都府支部は2020年最後の定例会を12月1日、「京都ホテルオークラ」で開催。櫻井啓孝支部長
以下幹部が集まり、新年に向けた課題や旧年の反省、また、初体験のオンラインによるオーナーセミ
ナー開催からの新発見などを話題にしました。
井上大介氏（副支部長）

2

3

幹事が全員集合石本浩治氏（副支部長）「オーナーセミナー」付記。
（ 月 日〜 月 日）
部 櫻井啓孝京都府30

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

日管協入会のチャンス

２０２１年も会員増へ努力

12

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ【Facebook】
https://www.facebook.
com/ecobath1/●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【HP】
https://www.ecobath.
com/✉info@videosensing.co.jp

2021年注目の日管協活動

支 援 ② 会 員 企 業の事 業 支援の強化③企 業へのサービス提 供 ④ブロックと支 部のあ り 方の見 直し⑤ 実 行 力を 持った委 員 会への推 進など。なお、
日管協の重点テー
マについては 〜 面参照。

と支援の推進③地方の協会
活動のさらなる活性化④協会 業 務 運 営の見 直し⑤ 次
世 代への協 会 組 織の改 革 。
具 体 的 な 取 り 組み事 項 として① 賃 貸 住 宅 管 理 業 者
登録制度の法制化への協力・

京 都 府 支 部の会 員は
月 現 在 正 会 員 社 、目 下100社を目指しています。
賃 貸 住 宅 管 理 業 法の施 行は入会の好機として定例会などで会員増への努力を呼びかけていま す 。日 管 協の本部でもパンフレットを制作して入会促進を実行中。
入会へのメリットをわかりやすく説明。京都府支部の定例会でも各幹事に届けています。未入会の管理会社
へ有力情報を知らせ、入会へ
は「法制化で変わる管理業
界」をあげています。
管理業法の成立施行後、新しい法律の下で円滑に業務が行えるサポート体制の充実へ。
19

管協像が一刻も早く見えてくるのが楽しみです。
☆経営 力強化など
運営 方 針の骨 子 と 主 な取り組み①信頼性向上への取り組み② 会 員 企 業の経 営 力 強 化

15

7

87

ニュース短信12

外国人受け入れへサポート方法
日管協から専門講師が適切助言

オーナーや不動産会社向けに開いたセミナー。
日本在住の外国人入居受け入れをスムーズにするため12月に開かれました。空室対策としても見逃せない講座です。

識されています。
2 0 2 5 年 を 目 指して
管 理 業 をコアとして進 化、
発 展し業 界のリーディング
アソシエーションを目指します。信頼性や経営力の強化、組 織の改 革など、実 現へ向けては厳しい道のり。しかしやりがいも十分で新しい日6

好評 オンラインセミナー開く

賃貸物件の共用部分の配管が老朽化により水漏れが発生した場合、家主は賃借人に対し、家賃減額や水漏れによる被害の補償が必要となります。家賃は賃貸部分が支障な
く使えることを前提に決定されているので、賃貸部分の使用に支障が生じている場合は、その支障割合に応じて減額しなければなりません（民法611条）。その減額割合、期間等については、家主と賃借人で協議して決定すべきです。
家賃の減額だけでなく、水漏れによる物的損害の補償が必要となります。物損で注意すべきはその被害当時の価格が補償の基準とされるべきです。被害品が中古品の場合は中古品価格となります。また部屋を使用できないことによる引越代・宿泊代についても、その標準的な引越料・宿泊料を補償の対象とすべきです。補償のための損害額は、通例、家主には損害額が分からないことや立証責任の関係から、
まず賃借人から提示してもらい、交渉すべきです。

■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【大阪本社】〒556-0022 【TEL】
大阪市浪速区桜川 3-2-14 06-4392-8626

3

4

6

1

管理業法施行スケジュール
令和４年の完全施行まで

ンについてなど大 き く 取 り
上 げ ら れ 、賃 貸 管 理 業 にとって法律施行は歴史にも残るものです。
2 0 2 1 年 令 和 年の月には国から「新規登録制 度の部 分 」の省 令やガイ
ドライン、標 準 契 約 書の発表が予定。 月 日には登録 猶 予 期 間 年 として法律が施行されます。そうして2 0 2 2 年 令 和 年に法律完全施行というのが一連の施 行 までの流れです 。
この間、業 界 内では新 法を理 解 するため支 部やブロック単 位でも 講 習や 勉 強 会
を 予 定 。当 分 、新 法の前で緊張の日々が展開 。日管協
では支部長の勉強会に国土交 通 省から講 師 を 招 くな
どして法の解釈に万全を期しています。

63

奥野雅裕氏（長栄）も講演
京都府支部
賃貸住宅管理業法がサブリース規制を最先として昨年 月からスタート。
いよいよ今年、法律施行となります。思えば長い道のり、業界
は施行に向けて省令やガイドラインを 勉 強 し、業 法 を背 負った 組 織 として飛 躍へきっかけの2021年です。
2 0 2 0 年 月の法 案
成立以来、 月には同 法の「サブリース」部 分の省 令、運用・解釈、
ガイドラインや重 要 事 項 説 明の発 表 と慌
ただしい期間を経て 月日にはサブリースに係る行為の規制が発令、
いよいよ業
法の一部施行となりました。
業界紙などにはガイドライ

10

された櫻 井 啓 孝 京 都 府 支
部長は支部活動を主導しつ
つ同方針の推進に積極的に関わっていきます。
日管協内ではすでに組織の将来図について意見交換も進められ、〝ありたい姿 〟として報 告されていま す 。
人 材の積 極 登 用 など地 方
組織の活性が論点として取り 上げられ、何が活 性へ必
要か、組織として新人材とはどのようなイメージなのか、
近畿ブロック 支部内でも検討が進められます。塩見 紀 昭 新 会 長が就 任 して
新 しい日 管 協がスタート 。
客 観 情 勢が大 き く 変 化 する中で中期運営方針がこの時期いかに重要なのかが認

水漏れ被害への対処

日管協では会員間でも長年 の濃いものになり反のキャリアからノウハウの蓄積 響も上々でした。今があり、外国人受け入れを戸後も継続の予定で惑っているオーナーなどへ特化す。
荻野政男氏
した2日間にわたる配信形式の 〈セミナーの内容〉
セミナーを行いました。
1日目 テーマ①外
日管協は外国人の就職や住 国 人 向け賃 貸「 入宅供給について早期から積極
居と管理ノウハウ」
的に取り組んでいました。特に 講 師：荻 野 政 男 氏
奥野雅裕氏
京都は大学に通う外国人が多 （（株）
イチイ代表取く、住宅供給から実生活に関し 締役）。
テーマ②どうなる？外国たセミナーも数多く行われて現 人の賃貸市場 アフターコロナ
在に至ってます 。同時にオー に向けて実践する外国人対応
ナーには入居受け入れについて とは？講師：後藤裕幸氏（（株）
グ「安心して管理会社に任せて ローバルトラストネットワークス社
下さい」と説明を行ってその成 長）。2日目 テーマ③外国人の果が出ています。
受け入れポイント 外国人の声
今回のオンラインセミナーで も聞いてみよう 講師：稲葉佳は外国人の賃貸住宅入居に不 子氏（法政大学講師）。
テーマ
安を持つオーナーや業者へ実④外国人入居者受け入れのポ体験を踏 イント 講 師：奥 野 雅 裕 氏
まえた講 （（ 株 ）長 栄 入 居 推 進 本 部師から受 長）。
テーマ⑤外国人入居者受け入れの け入れ時の注意点 講師：吉ポ イント 永匡孝氏（（株）三好不動産
や成果を 国 際 事 業 部 シ ニ ア マ ネ ー
京都では外国人入居のフェアは多い 基に中身ジャー）。
（2月26日迄配信）
12

近畿ブロック幹事会で太田ブロック長と共に伸
京都府支部 顧問弁護士 田中

3「中期運営方針」の進捗

公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

6

日管協京都府支部の櫻井啓孝支部長は今回、近畿ブ
ロックの筆頭副ブロック長として、太田卓利ブロック長を補佐し、日管協が推進する「中期運営方針」の実施を積極的に進めます。日管協が令和 年の重点施策を進める中で大きな柱となるプロジェクトでその成果が注視されています。

視点

櫻井支部長も近畿ブロック筆頭役として推進協力
近 畿ブロックの幹 事 会で中期運営方針の検討、実施
が太田ブロック長から伝 え
られ、
筆頭副
ブロック
長 とし
て任 命

（76）
法の

Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

日管きんき〈5〉京都府支部

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上の施工実績

できるなど、「 今 後のＷｅｂ会議も問題なし」だとの検証もできました。
幹 事 会では、 月９日の
執 行 役 員 会で確 認された
来年度の日管協重点テーマ案が示され、①賃貸住宅の

管 理 業 務 等の適 正 化に関する法律（賃貸住宅管理業
法）に基づく登録・業務支援など業 法への対 応 ②「 業 務管理者」取得を含む賃貸不動 産 経 営 管 理 士の国 家 資格化への対応③日管協周知のための広報強化と組織拡
大④ブロック・支部活動の拡充 を 含む会 員の業 務 支 援と質 的 向 上 ⑤ 賃 貸 住 宅 市
場 そのものの整 備・適 正 化――に取り組むことを決めています。
近畿ブロックでは、
これに沿う形で４方針を重点化・
具 体 化していく 方 向で、①
若 返 り も 視 野に入れた近畿ブロック運営体 制の効率化②資産管理産業への成長に向けて次代の管理業像確
立 を 担 う 人 材の育 成 ③ 信
頼産業としての周知と活動
領 域 拡 充に不 可 欠な会 員増強とそのための会員満足度の引 き 上げ ④ 会 員 会 社
相 続 登 記 放 置が所 有 者
不明土地の発生原因になっていることを踏まえ法務省
は 年通常国会に、相続登記の義務化など所有者不明
土 地 対 策 を 盛 り 込んだ民法・不動産登記法の改正法案を提出します。併せて、
相
続登記が義務化された場合の軽減措置として 年度税制改正で、
相 続 登記 登 録 免
許税に負担軽減策の導入も月のブロック 会で（ 具 体 的に ）何 がで き るのか 、何 を行っていくべきかを議論し、絞り込んでいければ」と述べました。（初のＷｅｂ会議となった 月 近 畿 ブロック幹事会。各府県メンバーがズラ
リ＝写真）求めます。所在不明の不動産 共 有 者や相 続 人が存 在する場合の共有関係の解消なども盛り込む見通しです。
法 務 省が 年 度 中に民法・不 動 産 登 記 法の改 正 案の国会提出を目指す方針を打ち出していたのにあわせて国交省は、所有者不明土地や管 理不 全の土地、低未利
用土地の利活用・管理に向けた仕組み等を検討、
法務省・
国 交 省 間で、 年に必 要な制度見直しを行う方針が示されていました。

所在不明土地対策へ法改正支援のためのＩＴ化の促進――を推進していきます。
太田ブロック長は、「ポイントはやはり会員の増強。
この大命題達成のため近畿ブロック全体で（支部間の垣根を越えて）横断的に取り組みたい。そのためにも来年１20

相続登記義務化と登免税負担軽減へうした想定外の事態の経験は今後の経営判断に取り入れていくべき 新たな指 標になったと前 向 きに捉 えることも重要だと思います」。
「 繁 忙 期には（ 非 常 事 態
宣言に）かからなかったので春のお引越しには直接影響はなかったですが、社員の出でこれからが不 安ですね」と危機感をにじませるのが小 西 克 美 奈 良 県 支 部 長です。
「ＩＴ重 説など取 り 入れたところだったので慌てる
ことはなかったですが、社員が家にいることは出来なかったので今後そちらも考えていく 必 要 は あ る と 思います」と業務運営上の課題についても触れています。
その一方で、東 行 男 和 歌
山県支部長は、「コロナの影
響か契約数も前年を下回っていたが、ここ３カ月は前年以上の契約数」と現状は好転気味だとの分析を行っています 。しかし、「元来の人口減少、世帯数の減少を考えると全てをコロナのせいにはでき ないし、自 然 災 害の危機管理体制の見直しの契機にもなっていない」と市場に横たわる構造上の問題解消が急務との認識を示しま（ 面に続く）した。

22

社と業者のステイホーム等に影響を感じました。最近
感染者も再び増え、家賃給付者も期限が切れていくの

21

ブロック
「４方針」で時代先取の日管協へ 近畿
月幹事会
日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（太田卓利ブロック長）
は２０２０年 月 日 、大 阪 府 支
部内で幹事会を開催し、
日管 協
本 部の５カ年の中 期 運 営 方 針・
重点テーマに基づいて打ち出した
４方針（①運営体制の効率化②
人 材の育 成 ③ 会 員 満 足 度の引
き上 げ④ＩＴ化の促 進 ）実 現のため、
ブロック１月会議で具体策を議論、絞り込んでいくことなどを決めました。太田新 体 制のもと時代を先取りできる体制づく
りへ運 営 基 盤の拡 充・高 度 化 を目指します。
を活用した初のＷｅｂ会議として開催しました。大阪と各 府 県 支 部を中 継、
モニ
ター越しではありましたが、議事・運営はスムーズに進行、各府県支部長・担当者ら参加 者の元 気な様 子 も 確 認

危機を経営に生かす

コロナ禍というパンデミックが全世界を襲った２０２０年
は、「不確実性こそが確定事項に容易に変化し得る」ことを改めて認識させられた１年でした。今後これが当たり前のこととなり新常態を形づくっていくのでしょう。賃貸管理業もそのあり方が問われる時代になりました。日管
協近畿４県支部長が今年を振り返り次代を見据えます。

不確実性前提に変化を

月 幹 事 会はも と も と
滋 賀 県 支 部 議 長 会 議として実施する予定でしたが、コ
ロナ第３波 拡 大を考 慮し、
開 催 場 所 を 大 阪 支 部 内に移して、オンラインセミナー・
ミーティングアプリＺｏｏｍ

11

も、「コロナ禍はやはり 想定外だった。消 費 市 場が大 き追われた。現在は大分解消
く冷え込み思い切った公的されましたが、また第３波
支援がなければどうなっていが来つつあるので心配です」。 たか。学生居住の多い湖南エ年 初から現 在 をこう 振 り
リアでは現在でも環境が不返るのは松 本 智 兵 庫 県 支
安定で、有力大学の学部移部長です。
「いつ発生しても転といったマイナス要因も聞
おかしくない東南海地震がかれるなど不透明感は依然
非常に心配。もし来た時に漂っていま す 」としながら、は大打撃を受けるでしょう。 「一方では、アルコール除菌や予測しその注意喚起をしな
マスク着用、
３密回避といった
ければ」と不 確 実 性への備
感染予防の徹底でインフルエえにも言及しています。
ンザ発症が大きく抑え込ま
山口俊 和 滋 賀 県 支 部 長れるなどプラス面もある。
こ

11

20

コロナ禍を乗り越え先を見据える

21

7

山口 俊和
滋賀県支部長「横断的に議論」深める

初のＷｅｂ会議方式で開催
11

11

新常態の賃貸管理

11「体制効率化」「人材育成」「満足度向上」「ＩＴ推進」「春は自粛で転勤や入学・配属等が様子見になり秋にずれ込みました。法定点検で入室を拒否され非常にやりにくかった。入 退 去は少なく、家 賃 滞 納と大 量のゴミ問題や音の問題に対応が松本 智
兵庫県支部長兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日



新たなビジネス機会も萌芽▲ 40.0

全宅連不動産ＤＩ調査が漂っていることがうかがえる結果になっています。
市 場からは、「 事 業 用 飲
食関係はかなり厳しいが場
所によっては出 店の兆しも見 えてきている。消 費 者 動
向もつかみにくい」（滋賀県）、「コロナの影響で賃貸物件から新築へのニーズが増えた。
ロードサイド店舗は解約増。
融 資 条 件で収 益 物 件の取引が減少し新築のホテル・老人ホームが売却される」（兵庫県 ）といった現状や、「コロナ 支 援で家 賃 補 助や無 利
子 借 入が容 易 なため今 すぐ 不 動 産が悪 くなる要 素は少ないが、今 後の対 策 を考えないと２年後どうなるか」（和歌山県）、「都会と地方との働き方や住まい方の変化で地域格差が今まで以上になるのでは」（ 奈 良 県 ）などの声が聞
かれました。
不動産市況
ＤＩ 調 査 は 、
都道府県宅建協会が推薦したモニター 会員 を 対 象 に、
現 況と３カ月先 見 通 しにつ
いて 、四 半 期
ベースでネット
アンケート、
指数 化したもので、ＤＩ＝０が横 ばい。 月
調査で 回目。
2020

2019

20
▲ 25.0空室率

空室率は大幅改善
賃料は依然水面下▲ 20.0

カギは「相続」と「ＤＸ」▲ 10.0

き方や人の流れに対応した居住環境を常時提供しオーナーにとって高い資 産
効率を提供していく」と中
長期的視野に立ちつつ、「多彩な情報サービスもどんどん生まれてきている。その中にはスタートアップ企業・商品も数多く、どれが効率化に最も 適しているのかはまだ判 断できない。それらも精査しながら取り入れていくことが 今 後 不 可 欠 だと考えていますし、
場合によっては、現 場の声を拾 える強みを生かし、ＩＴ企業とのアライアンスなどで業 界 発のＤＸが生まれるようになれ

大 き な 社 会 的 責 任 が 求められることになるのは間違いない」としています。
同様に東支部長も「管理業の責 任 を 大 き く して健全性と業者のステータスを上げてほしい。会 員であることのメリット（必要性 ）を明 確に」と要望 。松本支部長は、「まじめにやってきた管理会社に業法施行は追い風。日管協には経験と実績と成 果 物 等 が あ り 今 後 も専門に取り組んでいきます。
そこを強調して会員増強に繋げていきたい」と意 気 込みを示しています。

▲ 5.0

全国宅地建物取引業協
年は「ウィズ・コロナ」のもとで新常態に向かい、賃貸不動産管理業の姿も変化を余儀なく ば」と業界の変化に期待し会連合会のシンクタンク、
不されそうです。例えば、テレワークの推進浸透・オフィス分散化で、地方発展の可能性が高まり ます。
動産総合研究所が行った全人の地方移住・回帰の流れが新たなチャンスになる一方、オーナーの高齢化による相続支援もビ
人材育成も重要に国の不 動 産 市 況ＤＩ調 査
ジネス機会につながります。
こうした流れにいかに対応しオーナー・入居者の期待に応えていく
さらに奈良県の小西支部 （７～９月 期 ）によると、のか。双方の利益・満足を引き上げるためのマーケティングと商品・制度設計へ役立てるための「こちらについてはす
年 月１日 時 点の近 畿 圏
賃貸管理業の情報革命（ＤＸ＝デジタルトランスフォーメーション）
推進も大きなテーマになって 長は、ぐに目に見えて変化がある
賃貸住宅ＤＩは①賃料がマきました。（ 面から続く）
ものではないと 思っていま
イナス ・７② 成 約 数が同す」としながら、「まずは不・２③空室率が同 ・９―
動 産 会 社から別 部 門 を 立と、３項目ともマイナス超過
ち 上げ（ユーザーに受け 入になりました。
和 歌 山 県の東 支 部 長はれられやすいよう）『 利益の前 回 調 査（ ７ 月 １日 時
新常態に対して、「常にアンためではない』との印象を打点）
からは空室率が９・４ポテナを立て情 報 をキャッチ
ち出す必要がありますね。
イ
ン
ト
と
大
幅
に
改
善しまし
しビジネスに繋げたい」とし、それと、応対する人材の教
た
が
、
賃
料
と
成
約
数はとも
自社経営と併せて「賃貸仲育が必要 。そのために相続に１・３ポイント、
０・３ポイ
介・賃貸管 理・売買仲 介・不支援コンサルタントの資格はン
ト低下。人の動きが戻って動産売買すべての分野で和不 可 欠となるでしょう 」ときたとはいえ、賃 貸 市 場で
歌山ナンバーワンの実績とノ人材育成の重要性に触れ、 はコロナ禍を背景に停滞感
ウハウで 対 応 」、具 体 的 に「現在は『セミナーをリモー「支店間のオンライン会議・
ト開 催で 』とも 考 えていま
ＲＰＡ
（事業プロセスの自動
すが、まだまだ家賃の明細化）による情報収集・ＩＴ重も紙で送っている状況。そち説・スマホ等による物件動画
らに色んな情報を掲載した（お客様及びオーナー様向ものを添付することしかでけ）などから取り組みたい」
き てい ま せ ん が 、今 後 はと戦略を練っています。
（ペーパーレス化を含めたＤ
Ｘ導入が）必要となると思われます」としています。

6「地方の時代」加速

日管協の今後について、
小
西支部長は「会員増強には、とにかく会員同士のつながりからお誘い頂 くのがベス
ト。動きをお知らせすることが大事ですが、仲間意識を持って頂けると退会防止にもなる」と指 摘 。山口支部長も「業界や業者の社会的 地 位 向 上が見 込 まれるとともに、これまで以 上に

12

0.0

2018

2017

2016

社会的地位アップ踏まえ

間以上は連絡・面会もできず、高齢者は認知症が進行し 契 約 事や 相 続 対 策 ができなくなることも。民事信託（ 特に家 族 信 託 ）や任 意
後見、遺言書作成が賢明で、そこを推進していきたい」と
相 続ビジネスへの対応強化を示 唆 。
「 不 動 産 業 界はＩ
Ｔ化が遅れているが、これからはＷＥＢ申し込み、ＩＴ重説、契約の電子化、ペーパーレス化が加速、ＳＮＳツール
駆使も当たり前になる。それに取り組めない会社は淘汰されると思われます」とその重要性を強調しました。
また、滋賀県の山口支部長は「不動産賃貸そのものがサブスクリプションの１つ。
業態そのものが元々革新的
要 素を含んでいる。賃 貸 住宅という箱物の長期耐用化
や情報化、居住性の向上といった供給時点での品質・性能の向 上はも ちろん、オーナーの代替わりにも柔軟に対応できるリノベーションス
キームの構 築が一層 重 要になる。長期運用をにらんだ
サブスク業 態への転 換だともいえます。それによって働■近畿圏賃貸住宅賃料・成約数・空室率ＤＩの推移（全宅連調べ）

東 行男
和歌山県支部長

10

16

5.0

成約数

賃料

▲ 30.021

兵 庫 県の松 本 支 部 長 も「 必 ず し も オフィスに出る必要がなくなり、自宅や遠方でも業務ができることが分かり駅近の物件でなくともネット環境さえあればリ
モート部屋のような新しい差別化ができる」と現状分析。
「 関西では大 阪 都 構 想が否 決され変 化のチャンスを逃しましたが、地方がク
ローズアップされ世 間が大き く 変わってくる。外 国 人
も 同 様で地 方は受 け 入 れ
態 勢 を 整 え な け れ ば 」と「 地 方の時 代 」の流 れが加速するとし、「チャンスです」と断言しています。
松 本 支 部 長さらに、「新型コロナに感染すると２週

10

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17▲ 15.0● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留小西 克美
奈良県支部長Vol. 30

令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

911

新理事 京都、和歌山からなお、新理事の千振和雄
氏は全 国 宅 地 建 物 取 引 業
協会のリーダーとして長年の業 界 活 動で知 られた 存在。新理事として経験が生
かされそうで期待です。新
評 議 員の田 中 伸 弁 護 士は
長 年 近 畿 ブロック 発 行 の「日管きんき」で“法”について連載中。こちらも期待大の存在です。
×××

能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。

庫開催は対面方式。和歌山などはweb 方 式と決め、収束状況の判断を検討しつつとの考えで一致しました。

新編集 トラブル対策
日管協が改正Q＆A発刊
日管 協はこのほど「 賃 貸
住 宅クレームトラブルQ＆A」を発刊。Vol2とした改訂版で改正民法やコロナ 禍の対 応 策 を 反 映 した
法 的 側 面プラス実 務 的 見
解 も 加 え、解 決に導 くヒントを反映させたものです。
日管協HPで購入可能。
A4版 頁、
価格は一般２，
５００円、
会員１，
０００円。



見て知って感じる機会

情報発信や交流拠点。
新たな価値の創造へそのの提 案 場 所 が 次々と 公表されています。
賃貸マン
ションの新 空間 創 造にも役立つのでは…と興味が。
所 有 と経 営の分 離が加速中の賃貸業界、
こういった感 性 刺 激の場にも 目を向け、アート面も含めた専 門 性 を 身に付 けたいものです 。自 分の感 性の進 化 、
一方でＤＸを 促進させるスペースなど、
見
せる、
知らせる、
感じても
らう拠点が続出。
出かけてみましょう。
（広報紙編集室）

3,000万円

全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可（学生ハウジング）が就任。

3

昨秋のオーナーセミナー
2020年の秋、国の住
宅 月 間に合 わせ 行 わ れ た「賃貸住宅の住環境向上セミナー」。日管協近畿ブロック各支部はウエブ方式や郵送方式で開催しました。大
阪府支部は中止。

11

櫻井啓孝氏筆頭副ブロック長格に就任
日 管 協 近 畿ブロック（ 太田 卓 利ブロック長 ）は新 年
度より 筆頭副ブロック長として京 都 府 支 部 櫻 井 啓 孝
支部長が就任しました。
今 後の 幹 事 会 開 催 は
we bと対 面の二方 式で。
毎 回 各 支 部 地 元で行われていた近畿ブロック幹事会はコロナ禍中での方法について
協 議の結 果 、
アクセス状 況などを考え、大阪、京都、
兵※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

専任担当者が業務サポート亡を原因とする業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

事前に登録商品の審査・承認が必要

360,000円

100,000
円

パート
ナー
会員

借家人
賠償責任保険

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

50万円

お勧めしやすいシンプルな商品

被保険者の死損損害

48,000円

100,000
円

11

50万円

入居物件の汚プレミア
会員◆日本最大の（株）全管協ＳＳＩホールディングスの小額短期保険を活用

910

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方。
（株）全管協ＳＳＩホー
ルディングスの代理店として「入居者総合安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、

日 管 協は新 執 行

9

保険金額

1,606 社新執行部を発表

日管協

16〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

コース「日管協フォーラム2020」 コロナ対策仕様で

10※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

素早い事故対応

3

補足

会員数

計上業務や事故受付等をペーパーレス化

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

最高50％の手数料

9〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F（㈱エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

入会金

成功！

〈JR 海南駅下車歩5分〉〝収益〟計る実態調査〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

遺品整理費用

高い代理店手数料

7〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

充実！ セミナー オンライン配信〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉部の人事を発表。会
また、
新ブロック長として相 続 支 援、個 人 情 報 保 護、
日管協主催、
毎年恒例のイベント、今回が 回目の
「日管
長
＝
塩
見
紀
昭
氏
、
副
近畿ブロック太田卓利氏（宅
広報戦略、
アフターコロナな
協フォーラム2020」。
コロナ禍の最中、慎重を期して全
会
長
は
長
田
修
氏
、
太
都ホールディングス）、新 支
どテーマは広範囲に及びま
セミナーオンライン配信で開催となりました。昨秋の 月
田卓利氏、
宮野純氏
部 長では大 阪 府 支 部 長 影した。賃貸住宅の将来を学
日（火） 時 分から充実のカリキュラムで次々と発表さなど
名。
山真由美 氏（アドミニ）。新
び、現在を知る日管協の委
れました。
近
畿
ブ
ロ
ッ
ク
関
連
評議員として京都府支部の員 会、研 究 会、協 議 会などの新 理 事 と して 東顧問弁護士である田中伸氏
例年、明治記念会館で開の研究成果が開示されましと内容を充実してカリキュ
行 男 氏（アズマハウ （田中 法 律 事 務 所 ）が就 任
催している〝日管協フォーラ
た。
ラムを 用 意しました。そのス）同 、千 振 和 雄 氏しました。
ム〟。回を重ねる毎に入場者
開催前に日管協はフォー
成 果 を 分 析、
どのような社が増え、全国から注目の不ラムの実行委員長らが管理会状況にも対応できるイベ
資家にとって待たれる材料
性化に活かして欲しいと発動産業界のトップイベントで会 社が身につけておくべきント開催のキッカケにしようです。この結果はホームペー
表。オンライン方式での開催
す 。そ れ が 2 0 2 0 年 に基礎技術取得のほか、時代と前向きです。塩見紀昭会
ジ、
セミナー、行 政 機 関、業は結果次第で今後のモデル入って発生したコロナウイル
長の開催への挨拶で始まったのトレンドを伝えるフォーラ
界団体、
マスコミを通じて発になりそうです。今年はス感染拡大。収束のメドがつフォーラムは充 実の番 組でムへと説 明 。不 動 産 業 務の
月 日（火）に開催されます。 表されます。
かないことで全セミナーオン展開。特徴は2020年に従事者は、業務や社内の活調 査は昨 年 月から始ライン開催に変更。
成立、本年施行の賃貸住宅
ま り 、 月で終 了 。 月の主 催 する日 管 協は来 場
管理業法や、
コロナ禍におけ
３月発表
公開となる工程。 月に行予定の人数プラス、
オンライ
る賃 貸 不 動 産 市 場の動 向
われた日管 協 近 畿ブロック
ンの効 果でさらに幅 広い層
や I T 活 用 など 幅 広 く 現
賃貸住宅 新指標づくりへの幹事会で調査への協力要から関心を持ってもらおう
実 的なテーマが主 体 。多 く
2 0 2 1 年 月に発 表完成すると賃貸住宅に占め
請がありました。賃貸住宅の人が受講できるセミナー
される「第 回全国賃貸住る主要なデータから収益をの細部に関した収益の実態として個人のパソコンやタブ
宅 実 態 調 査 」の結 果は― 。 第一とした新指標が判明すが明らかにされる期待のプ
レット端末等で見られるチャ
特定非営利活動法人
る期待の調査です。
ロジェクトです。
ンスに。
IREM JAPANが主
全 国 主 要 都 市の家 賃 収
IT関連から、
新法律のmemo（近畿ブロック）日管協と（株）LI入、空 室 率、運 営 背 景など
解説、
ステイホームのあり方、 催し、FULLが共催して行なっ の指標を作成。３５，０００
シェアサービス、管理実務の物件の実態調査。不動産投留意点、非対面接客ルール、 ている指 標づく り 。これが〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F（㈱宅都ホールディングス内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail.y_nomura@takuto-net.com

年会費◆他団体との強力な連携

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21

40

〈地下鉄御堂筋線淀屋橋駅歩5分〉

会員

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 30
令和 3 年（2021 年）1 月 15 日

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します