日管きんき〈1〉

大阪府

6

2

月 日（日）全国一斉に

15

18

8

20

26 28

ロックエリアでは大阪、京都、兵庫で行われます。
試験に備えた講習予定で日
管 協 主 催は全 国 地 域 会場で 実 施 。大 阪 ＝ 月 日
（水）
と 月 日
（金）
civi
北 梅田研 修センター。京 都 ＝
月 日（水）
登録会館。兵庫＝ 月 日（木）
三宮研修セン
ターで行われます。なお、
他組
9

9

17

9

9

5

11

“法案” 今夏成立へ
コロナ渦中でも一歩前進

3

15

昨年、
全国で
万 千 人 超が受験。法施行直前で一躍注目の試験となりました。今年は早 く も 受 験 内容が発表され、それによると試験は
月 日（日 ）全
国一斉で、近 畿ブ

織の全宅連、全日もそれぞれ講習を行います。（コロナ感染
で日程変更可能性あり）

今 回から試 験 出 題 数が問に変更。国家資格化目
前の時、前年の受験者を上回るとの予 測です 。試 験の主 催は、一般 財 団 法 人 賃 貸
不動産経営管理士協議会。
● 受 験 申 し 込 み資 料 請 求
は 月 〜 月 日（ 予定）に協議会へ。

業者登録をしている場合は、
事 務 所に 名 以 上 配 置 と決められています。
コロナ感染拡大近畿の各支部
新年度総会中止へ

日管 協 近 畿ブロックの支 部は毎 年 月 を 中 心に
新 年 度 総 会 を 実 施 する予定がコロナ感染拡大で中止が相次ぎました。

令和 年度の新体制
近畿ブロック新人事
令和 年度の近畿ブロック運営（人事）
体制は次の通りです。 月の新年度より
このメンバーでスタートの予定。新ブロック長に太田卓利
氏、筆頭副ブロック長・櫻井啓孝氏（京都府支部長）、
支部 執 行 役 員・松 本 智 氏（ブロック長代理としての動き）。
理事の立場で 名が加わります。また新任として監事に岡 本 秀 巳 氏（ 京 都 府 支部・相談役）
が就任します。
ブロック事務局長は佐野昭一氏が再任。なお、各支部長は副ブロック長として兼務となり、
櫻井啓孝氏が筆
頭 として新 就 任 とな り ます。

■

ニュース・情報

新人事や研修、セミナーの実施については機会を得て発表します。（関連記事 面）

6

サブリース規 制や登 録 制 度 を 盛 り 込んだ「 賃 貸 住 宅の管理業務等の適正化に関する法案」の成立、施行への全容が見えてきました。 月 日に閣議決定を終え審議の後、月中旬に法案の成立、公布という流れです。令和 年の
完 全 施 行 まで日管 協では同 法についての勉 強 会 を 開 く 予
定 。閣 議 決 定の後、末 永 照 雄日管 協 会 長は法 制 化と賃 貸不動産経営管理士の国家資格化へ確かな前進と発表。

6

11

します。
なお、
新法律施行を機に会員の拡大が予測され、各地で行われる説明会には会
員 以 外の出 席 も 予 定されます。
これにともなって賃貸不動産経営管理士の存在がクローズアップ。賃貸管理の知
識・技能・倫理観を持つ専門家とされ、重要事項の説明や書面への記名・押印・契約書の記名・押印などを担当。

24

8

令和2年
賃貸不動産経営管理士試験
道が開けます。
法 案については社 会 的にも広く注目され、サブリース規制など罰則規定なども生まれ、業界の健全化実現へ前進です。
日管協では成立の全容が見えてきたことから新法律に対する会員間での実務者
勉強会を行う予定。法制度のマニュアル作成や相談窓口の設置など、徹底した学習ができるプログラムも 用 意

95●新型コロナウイルス感染拡大 ●管理業界対応へ全力で ● 管理業の法制化・管理士の国家資格化へ

8

6

新法案へ期待の声（近畿ブロック幹事会）

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

日管協

ロナ感染拡大というハンデがあっても 変 革の時になり ます。全国の管理会社が求めてきた〝法 案の成立〟。令
和 年は歴史に残る年へ。
予測されるスケジュール
では今 年 月 上 旬に法案成立、翌令和 年の月頃に法律施行、登録猶予 年 を 経て令 和 年に完全施行（想定）へ。従来 任 意の管 理 業 者 登 録
制度は廃止へ。
〝予測〟通りに進むと念願の業界の適正化、健全化に繋がる

17

1

6

事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック

50

8

2

2

6

完全施行は2022年
新法律を背 負った組織へ前進。
日管協の今年は新型コ

人材の宝庫・発掘の楽しみを

4

4

2

1

格好の存在と期待されています。
近畿ブロックは現在6支部約300名
近畿におけるの会員。支部活動は地元色も加わり個
管理会社の組織
性的です。
これは一方で視野豊かな
をまとめ、
土台づく
人材の宝庫ともみられ、この中から発りをしてきた長田見・発掘の楽しみは十分です。様々な修氏。発足当初、 背景で育ってきた各社の集合体はむし
長田修
まだ万全でなかっろ創造の魅力に溢れていると言えます。
ブロック長
権利には責任を伴うものとしつつ、た各支部を応援・
新リーダーと共に新しい価値の創造
機能させ、
活性化
につながる具体的提案を持ち、最終へ導いた功績は大きい。
その結果、 的には社会が待つ〝入居者環境の向上〟につながることを望みたい。動
各支部は会員拡
きつつアピールし、
新鮮さと存在感で大と満 足 度を上社会から注目される上質で魅力ある
げました。
ここに至
太田卓利
組織として期待したい。
りかねてから次へ
新ブロック長のバトンタッチを
memo コロナウイルス対策積極化
模索、
数人の候補から太田氏を選択、3～4月、管理業界も当初は静観状
合議の末、無事2代目の就任へ。
態だったが、5月に入り状況の長期化
本部理事会承認後正式就任予定が予測され、
ここに来て各社各様のの太田氏はブロックの幹事会などで対策を発信。それによると厳しい中で所信を述べています。
「激動期でのも管理業務は継続。対応としてシフト就任。
危機感を持ち、緊張しつつ取り勤務、
テレワーク、就業時間の短縮、組みたい。管理業法の成立は目前。
ウェブ接客など。来店客や成約の減それにより業務の改善、働き方改革、少傾向が。国の援助対策も順次出ていますが、コロナの長期化で今後の思
収益向上など目指すことは広範囲」。
い切った現実的対策が期待されます。
太田氏は想像力、予想能力の高いこ
とで定評。
この時期、
ブロック長として

太田卓利氏 新ブロック長に〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F
和歌山県

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
奈良県

幸せな賃貸ライフ3

近畿ブロック6支部が過渡期とみられる新年度を迎えます。平成19年の結成以来、全体をリードしてきた長田修初代ブロック長が「当初の役目は終了した」と自ら選択し了承を得てバトンタッチするのが太田卓利氏です。
ただし、このところの新型コロナ感染拡大の影響から日管協本部・近畿ブロック共に平常活動が出来ず、
新人事の正式就任も後半の理事会開催後に決定へ。
それまでは長田ブロック長の継続となります。

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

〈発行〉

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

組織、人、確かなバトンを〈日管協近畿ブロック〉
ニュース
新展望

令和 2 年 6 月 1 日発行

Vol.28（ 2 0 2 0 年 ）日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益
財団法人

日に

3

会員ニュース

情報アトランダム

宅都「ラクスケアホテル」開業

5

コロナに負けず前進
18

2020年の大阪府支部〜

48

一方で行政が主になって開く住宅政策進捗のための民間 を 交 えた打 ち 合わせも定されていた大小の打ち合わ中止になり次回開催へと。
せや会 議がストップ状 況に。
賃貸管理会社へは危機感
新 年 度を前に事業 計 画や新を察したオーナーからの問人事など細部を確認する会
い合わせが増え、その中でも議が中止・延期となりました。 シェアハウスや外国人対象のマンション所有者からの相談が目立つと言います。早い終息を待つのみです。

主要都市で開催
全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社が全国展開で実施する「賃貸住宅フェア2020」。 月
以降の開催スケジュールがす
でに発 表されていま す 。日
本中がコロナ感染にさらされて開 催日 程に変 更 も ありと予想されますが、
後半

24

月

洗練された外観

1

28

20

9

19

大阪は

7

このほど 大 阪 市一角で洗 練された 外 観が目
中 央 区に患 者やそ立ちま す 。近 くには国 際がの家 族 を サポートんセンターがあるという立地。
で き るホテルが 開
各部屋は患者に応じて様々業 。日 管 協 大 阪 府
なタイプがあ り 、看 護 師 も支 部の 会 員 、宅 都
常駐する安心・安全の環境。
ホ ー ルデ ィング ス
開業前に先駆けて開いた（太田卓利社長）
がレセプションには大 勢のマス
不動産テックによるコミや関係者で溢れました。
ラ イフサポ ー ト 事
太田 卓 利 社 長 自 らが社 員業の一環として手がと共に全フロアを 紹 介 。目け た もので大 阪 国
的 別に分 け られた 各 部 屋
際がんセンターとのに 共 通 す る 患 者や 家 族 に連 携 宿 泊 施 設とし寄り添った仕様に見学者はて運営中です。
驚きの表情。来場者は日管
名 称 は「 L U X C A R E 協の副 会 長・三好 修 氏や関」＝ラクスケアホテ
連の人たちで溢れていましHOTEL
ル＝。 階建 室。谷町筋にた。今後はさらに医学界な面し、天満橋駅から歩 分、 どか らの知 見 も 生 かし た
大阪府庁にも近い官庁街の運営の方針です。賃貸管理
会 社にお け る 事 業の幅 広
さ を 示 す ものと 業 界 から関心を集めています。

23

11

川中支部長退任へ
大 阪 府 支 部はコロナ 感 染
2 0 2 0 年 度は支 部 長
拡 大で活 動にブレーキがかのほか新幹部が就任。川中
かっている ものの、地 元では伸一支部長の退任意向で新2025年の万博開催や森
しく影山真由美氏（（株）
アノ宮を中 心にした2 0 2 9
ドミニ代 表 取 締 役 ）が執 行
年の新大学開校、
鉄道敷設な
月 日
（月）
に予定していた2020年度の大阪府支部、幹事の承認を得て決定。 ど各インフラの充実も含めて部総会がコロナ感染の拡大で延期になりました。すでに今
その他、中心役員も新人事
前 途は明るい材 料が一杯 。大
年早々、支部活動方針の主要が発表され、それに沿って粛々で構成。新支部長の就任で阪 府 支 部 も 役 割の一端 を 担と支部活動を進めます。新支部長などの人事もほぼ決定
研修やイベントなどに新趣う存在です。影山新支部長のしています。
向が見られることが期待さ
就任への抱負などプロフィール
新支部長迎えて事を予定しています。本部のれます。
は 月号で掲載予定です。
月の総会がコロナ感染 「日管協フォーラム」
への参加、拡大で中止。機会を設けて人気のある「ベンチマーク」の
新年度の活動計画の細部や
実 施 。また、大 阪 府の住 宅「賃貸住宅フェア2020」
研修予定、
新人事の発表、紹
行政への協力。新法制へ対応介が行われる予定です。すの勉強会などです。
今回も「インテックス大阪」が会場
でに今年度の主な支部活動
特に注目されるのは「オリ
不 動 産 業 界 を 代 表 するは計 画されていま す「オーエンテーション」の実施。ここビッグイベント〝賃貸住宅フェナーセミナー」など大小の行では日管協の法制化による
ア〟は全国賃貸住宅新聞社
社会的役割増を強調し、こが毎年主要都市で開催し、れは新入会員の増加が目的
知 名 度の高いイベントとしです（ 面に関連記事）。
て注目の存在です。
人が集 まるというイベン
近 畿エリアでは今 年 、ト と して 業 界 か ら 注 目の
月 、 日の両日、大阪市内「オーナーセミナー」の会場
づくりへは、「必見のテーマ」 の「インテックス大 阪 」が前回に続き会場です。
「入会への導線」を企画の目
新聞社の主催だけに展示
玉づくりとし会員増を目指
ブースのほか、関連産業の会
します。

2

19

11

患者・家族をサポートするホテル
14

恒例の「オーナーセミナー」 の日程は次の通りです。
▽ 月 日（ 火 ） 日を開きます。
（水） 九州（福岡国際セン
memo
ター ）
（中止）
▽ 月 日
（火） 日（水） 東京（パシフィコ横浜）▽ 月 日（火）
日（ 水 ） 名 古 屋（ 吹 上
ホール）
▽ 月 日
（木） 日
（金） 大阪（インテックス大阪）。問い合わせは０３＝５
２４４＝ 9 9 6 9 。
（予定
変更あり）
6

29

場 も 加わり 広 角 度から情報が集まり、
オーナーはじめ来場者の満足度の高いことで知られています。
最新情報の提供から各種のセミナーまでぎっしり 組
み込まれる 日間です。来場 者は地 元 大 阪 だけでな
く 近 畿一円からオーナーや賃貸関連業者、その他不特定多数の人が集まります。
「インテックス大 阪 」の会
場規模は ，
729㎡、
ここで約 千人の来場が予定されています。日管協大阪府支部もブースを利用して秋

業界短信〜 月 業界活動休止■
コロナウイルス感染拡大

賑わう賃貸住宅フェア（昨年）

ホテルの室内62

9

今 春 早々から賃 貸 管 理 業
界の活動が寸断状況へ。日管協の近畿ブロック 支部でも今年度の活動方向へ向けて予
6

19
20

10

6

5

大阪府支部幹事会

11

今年も継続予定です。
住宅セーフティネット法に基づく
一方で家主側が登録をためらう住宅の登録促進で「OSAKAあん問題については家主向けセミナー
しん住まい推進協議会」は今年の実施や相談に応じる機会を増早々から作業部会を開き入居促
やす考え。
知ってもらう、理解しても進に向けた体制整備の進捗につらう、それが登録物件の増加へ。
いて確認しました。入居弱者へのこのための情報交換の積極化とし賃貸住宅供給登録戸数が伸びなてHPでの情報発信、
パンフレット作
い現状体制を整備して一気に戸りなど広範囲でPR活動を行いま数増へという考えです。それにはす。
福祉関係や市町村らと連携を強会員でもある日管協大阪府支部
め、さらに参加する住宅関連組織
も犬伏健次副支部長らも出席。制と協力、今年度は一気に登録住宅度の推進や登録住宅の増加へ意を増やす方向へ幅広い活動への見を発表しています。
体制整備です。
制度を知らないという入居弱者。
登録に関心はあるがハードルが高く経営としてメリットが見えないという家主側。
これらについて今年度はPRを徹底、日管協も含む協議会
会員らとも協力して周知徹底を図ります。毎年、秋に行われる「賃貸
住宅フェア」の会場でもブースを設
あんしん住まい推進協議会の会議
けてPR、グッズの提供もしています。

5

5OSAKAあんしん住まい推進協議会●登録住宅増加へセミナー開催●PR体制大幅に拡大

入居弱者へ
住宅を

20

2

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

日管きんき〈3〉

クレデンス
株式
会社

3

16

2

ホームラン。やったの声が日管協預り金保証制度 加入会社（442社加入 ）は、
健全経営が証明された賃貸住宅管理業者です。
※

Q. 日管協預り金保証制度とは？
A. 賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度です。
○第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のＰＲに効果的です。

○万一、加入者（管理会社）に倒産が発生した場合、管理会社1社につき一定限度で預り金の保証弁済を行います。
○国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、本制度に加入する
方法が、指標の一つになっています。

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿55社加入）
滋 賀 （株）
大 阪（株）
エム・ジェイホーム
アズ・スタット（株）エルアイシー（株）
アドミニ（株）
コンクウェスト（株）
アーバネストプロパティ（株）レック
アパルトマン（株）
京 都 共同管理（株）（株）
エコホームズ（株）京都住宅センター学生住宅（株）エスタス管財京都パナホーム（株）（株）
エステートトーワ（株）グッドハウジング
（株）
関西建設
（株）
グッドライフ（株）近畿建物管理三和プロパティマネジメント(株)近畿ハウジング（株）（株）
長栄
近藤プロパティ（株）
ディランド山京リース
（株）
（株）
サンエース
（株）
フラットエージェンシー（株）サンプロシード（株）都ハウジング（株）三和アイシス
大 阪 （株）アイ・ディ・コミュニティー
（株）
住宅サービス〒100-0004 東京都千代田区大手町2-6-1 朝日生命大手町ビル17階

TEL 03-6265-1555

11

行われ、京 都府 支 部の（株）長栄が優勝しました。各社
毎の応援団も賑やかで毎回盛り上がるイベントです。

家賃保証の

2

年は大阪府支部の主管で無事終了。今年は兵庫県が担当しての開催です。
大会は人気イベントとして定着。各チームはチーム名を 印したユニホーム姿で参加、早朝から夕刻まで熱戦が繰り広げられます。
昨年は チームが参加、
広い運 動 公 園の 面 を 使って

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

534●予習付きの研修、中身がつながり ま す 。ここからは濃い、会費が安い●一日をフ
内容のある研修を待つ会員
ルに使っても有効な研修をの思いが伝わってきます。組
今後も期待―などの声です。 織だからできることを実感。
マンネリ状況もみられる研アンケートから何を求めて修が多い中、疲れより も充
いるかが浮き彫りになりま
実感を体験、
今後への期待にした。十分なヒントです。

06-4705-1181

6

90

11

6

学生らの住宅についても、
まだ当 分 先とはいえ、関 心が寄せられています。

お問合せ先 大阪支店

2

近畿B・6支部
ソフトボール大会

月に大阪舞洲で開きます6

4

らが続き、貸家 着工はデー
タは大都市圏が中心。
■
感染時の入居者対策
日管協がHPでQ&Aで新 型コロナウイルス感 染
拡 大で静まり 返っていた不動 産 業 界 も 深 刻 化 する中で対策に動き出しています。
日本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会
は管理会社の家主や入居者への対策として「新型コロナ
ウ イ ルス 感 染 症 対 策
Q&A」を協会員へ向けてHPで公開しています。
入居者に感染者が出ることは十 分に想 定され、その時、管理会社の対応についてケースを示しつつ解説してい
ます。

販売開始！

3

イベント来場者は何を求め参加？

1

25

街を変える要因に

15 1

年に総合大学の新キャンパス開校へ

2029年全面開校を
デ ータランド
予 定に大 阪 市 内・森 之 宮に2019年の住宅着工
大阪府大と市立大学が合併 ■の新大学が発足。昨年 月
貸家の着工減少傾向に 公 立 大 学 法 人 と してス
今 春 早々国 土 交 通 省がタート、全体構想がまとまり、 2 0 1 9 年の新 設 住 宅 着
2025年、森之宮にメイン
工戸数をまとめました。そキャンパスが新設されます。
れによると全国での着工戸予 定では 学 生 数 万 ， 数は 万 ，123戸で前000人、教員 ，400人、 年比9.0％減になり、学 部は 学 部 研 究 科で高年連続の前年比ダウンを記
度研究型大学が目標です。
録 。貸 家は 万 ，289
戸で 年連続で前年比ダウン。東 京が 万 戸 台 、大 阪が 万戸台。神奈川や愛知

大阪城に近い森之宮メイ
ンキャンパスは大 阪 環 状 線
京橋〜森ノ宮間です。第期 事 業 計 画では2 0 2 5
年の開校予定。梅田や阿倍野など、沿線 沿いや中百舌鳥など連携型タウンキャンパ
スの設 立を 予 定 。これらが事業計画に沿って次々と開校され、大阪の新しい〝大学の街〟として期待されます。
開校により若者が集まることで街に変化と活性をもたらせ新しい大阪の街の顔となりそう。また、
地方からの

保証プラン

大阪府支部の会員は4月1日現在

118社。当面150社を目指します。
日管協の入会キャンペーンは入会金16万円を6万円に。大阪府支部この6万円を支部負担とし入会金はゼロです。

11

1

外国人専用

memo

18

入会へ導き退会をなくすことがテーマです 。国から認定されている賃貸住宅管理業者組織の全容を伝え、入会の是非を考えるきっかけ
づく り 。当日は会 員 各 社へ
日 管 協 側 から 多 くの材 料を用意してプレゼンテーショ
ンを 行い、活 動の現 状や将来性を伝えます。
日 管 協の社 会 的 認 識 向
上を踏まえ、
参加メンバーとの名刺交換など出席者間の出会いの場づくりも行います。

存在価値 徹底PR
昨年から行なっている会員拡大への動き。
それには日管協の活動とは、
役割は、新法制と組織、管理業の重要さを再確認する「オリエンテーション」の実行です。
東京都支部についで大阪府支部でもこの手法で入会を増やす動きです。管理業の社会的重責を再確認し、日管協という枠組みの中で活性化していくた
めの方向づけです。
このように必要な組織として存在感をアピールする年です。

5

毎年恒例の
日管協近畿ブアンケートに見る期待度
ロック主催、次の研修に生かそうと、支部が参加し大阪府支部は主なイベントて開く「ソフト
終了後にアンケート報告をボール大会」。
実施してきました。来場者
今年も 月にが何を求めて参加している
大 阪・舞 洲 ののかの判断材料です。
運動公園で行「オーナーセミナー」の場
われ ま す 。昨合は不 特 定 多 数の来 場 者
が あ り 、年 齢や 属 性 、セミ
ナーへの関 心 度が判 明 。毎ントが出ています。
年、次回へ生かされています。
参考となるコメントを紹
昨 秋 実 施の幹 部 社 員 向介 すると― ● 社 員 教 育にけに特化した研修でのアンぴったり。●今後に活かせる
ケート結果からも多くのヒ
今までにない充実のプログラ
ム●勉強への思いにつながっ
た●自 社の課 題とシンクロ法制化進捗で入会のメリット増える「今年は会員拡大のチャンス」といわれています。
その最大理由は6月成立見通しの「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」で法律によって賃貸管理業界の適正化が図られます。新法律施行に従って実務研修を行い法の普及促進を図ろうというのが日管協の考えです。大阪府支部も一体となり説明や研修を行う予定です。
業界へ法に関した情報を伝え、責任を伴った法律の内容分析と同時にこれを機に新加入会社へ入会を呼びかけます。
いつも元気な活動が魅力の支部、退会を出さない組織として新アイデアも用意しています。
一つは高度な研修の実施。
「参加してよかった」の声が集まった安い
コストで優れた内容は、一社だけではコスト的に不可能とされ、業界内でも高評価の会員優先の研修です。
不特定多数の業界人やオーナーが来場する「賃
貸住宅フェア」内でのブースで開く「オーナーセミナー」は情報発信による個人や会社のPRに良い機会づくり。入会
してみんなで盛り上げるチャン
スとPR。
研修や全国レベルの大会も開かれます
イベントの間には日管協の本部から国の法令改正などの住宅政策を伝え、日管協の大枠での活動方針を示した資料提供もあります。
会員ならではの情報集めが可能です。

大阪府支部 150社目指して

大阪府支部は今年を会員拡大へのチャンスとしてとらえています。背景には日管協の法制化による位置
付けと重責認識（関連記事1面）。
そんな中での支部活動として会員拡大を目指し、管理を業とする未加入
会社へ幅広い手法でPRして行きます。

「オリエンテーション」年内に〝会員拡大〟絶好機ですVol. 28

本部・支部活動、立体的に伝達

社会での役割さらに鮮明に

令和 2 年（2020 年）6 月 1 日
大 阪 府 支 部は 月 日の会 員 総 会 時に行 う 予 定の会 員 拡 大へつなげ 、退 会
を 防 止 する「 オリエンテー
ション」がコロナ感染拡大の影 響で中 止になり 、今 後 、機会を得て行う予定です。
開 催にあたり日 管 協 本 部
からも出席が予定され、大阪 府 支 部の各 担 当 者 と協力して会 場づく り を 行い、
参 加 者は新 規 加 入 会 員 を予定。
「オリエンテーション」の目
的は日管協の活動を伝え、大阪府支部

2020年7月より新規申込開始！
申込は年２回（7～8月、1～2月）だけ！
この機会をお見逃しなく！

※令和2年4月1日現在

大阪（株）
大阪 （株）
レンタックス
すまいる管理兵庫 （株）
コロナ・プロパティサービス
生和不動産保証（株）
セーヨー産業（株）（株）
成都管理サービス
セキスイハイム山陽（株）
積和不動産関西（株）タイセイシュアーサービス（株）ニッショーエステート（株）（株）
宅都プロパティ（株）
ハウスプロメイン（有）トラスティーサービス（株）マルサライフサービス（株）
トラストエージェント（株）リアルトラスト
和歌山 アズマハウス
平山住研
（株）
（株）
（株）
ベストホーム（株）
ホームズ（株）
マツヤマスマイルホーム（株）ミヤビグループ
本制度は（株）
三島コーポレーション
健全経営の証ユニヴ・ライフ（株）です
リースビル管理（株）

FAX 03-6265-1556

https://www.jpm.jp/

「京町家」でシンポ

修方法、一般的ニーズなどがが伏見区のの活動は英国で始まったもの“コロナ”
医療関係者に感謝 （岡本秀巳社長）
パネルトークを交えて話し
本
社
ビ
ル
壁
面
を
ブ
ル
ー
に
ラ
で世界で広がっています。そ合われました。
社屋壁面に「ブルー
イトアップ。師 団 街 道 を 歩
こで医療関係者に感謝の気
いま、京町家は地元以外
ライトアップ」
く人から注目されています。 持ちをと、ブルーライト点灯からも関心を持たれていま
一
段
落
の
様
子
が
見
ら
れ
る
コ
「ブルーライトアップ」。こを決めました。
京町家の再生・有効活用については日々情報が続出しす。参加した研修経験の少
ロ
ナ
感
染
拡
大
状
況
。
そ
れ
で
れは新型コロナウイルスの感
同 社がこのほど発 行したています。その中で京都市が主催した「 次代を担う若手
ない若手実務者向けに、町も 第 、 波への恐 怖は続染症治療最前線で頑張る医
広報誌「みやこだより」に写
実務者に向けたシンポジウム」が開かれ、定員120名
家にかかわるプロが時間を
き
ま
す
。
こ
の
時
期
、
日
管
協
京
療関係者へのエールで感謝と真付きでも掲載されていまを超える入場者があり盛況でした。京町家については日かけて説 明 。パネルトーク
都府支部会員の都ハウジング
終息を祈念したものです。
こす。心温まる企画ですね。
頃から地元以外の広い層から注目され、空家対策をはじ方 式では「 京 町 家 」を理 解め建築文化に至るまで関心の幅は拡大しています。京都できる企画でした。
手となる若手実務者を主に （記）開催場所はひと・まち
京町家の特徴と可能性」を。
府支部会員も各社で取組み中です。
主 催した京 都 市 都 市 計
現 実 務 者と一緒に京 町 家の交流館、
入場者120名超。 その他パネリストとして数
今回のイベントで注目さ者など、町家に関わる広範
画
局
建
築
指
導
部
に
よ
る
と
未
来
を
考
え
た
シ
ン
ポ
ジ
ウ
ム
基調講演として建築家・安名が登場。
れたのは「いま 考 えよう 町
囲の中から選ばれた若い人 「 予 想以上の来 場 者 。京 町の開催でした。
井昇氏が「防災面からみる （次期開催も予測）
家のみらい」というタイトル
たちの考えは貴重です。
家へ若い人達の関心の高いこ
ベンチマークの対象としてと、若い実 務 者による本 質
この場で町家の価値評価、 とを 知 り ました」。次の開
日管 協が催 す 秋の「日管 協に迫る提言への期待でした。 活用の多様化、建築規制の催が期待されます。
フォーラム」の存在がありま
設計者や工務店、不動産業
問 題 点 、京 町 家の本 質 、改京都市では、町並景観を京都府支部 今年も予定中ですす。学ばねばならない全てが保全し、生活文化の継承・発
ロック 支部もそれぞれ選択
集 結しているという 意 味か京都府支部は今年も「ベ展へ、平 成 年に建 築 基 準
ンチマーク」を予定中です。 した 会 社 を 訪 れていま す 。 ら 格 好の場です 。みんなで法 適 用 外 制 度（「 京 都 市 歴へ行きましょう
他 社の 仕 事 現 場 を 見 て 、 トップの話だけでなく、広い 〝フォーラム〟史的建築物の保存及び活用
視野から勉強の機会ととら
は今年も続きそうです。昨トップから話 を 聞 き 、資 料に関する条例」の制定）
を運
え誰でも自由に参加できる
年は滋賀県、兵庫県、大阪府も得て仕事に反映できると用 。同 年には「 京 都 市 京のが特徴。
この積み重ねは人支 部らの会 員が一斉に参 加して会員間で高評価を受け
町家の保全及び継承に関す材を育てるという 意 味からして食事をし、語り合いつつています。
る条例」を制定するなど、京
関西からスタートしたこのも評価
勉強し、意見も交換、
これが町家の保全及び継承に向け行事、
今では業界内でも多くさ れて
今年へ継続されそうです。
た取り組みを進めています。
の支 部が積 極 参 画 。近 畿ブ
いま す 。 “出会い”をはじめナマでこのため今 回は未 来の担い実感する体験こそ貴重。得
今回もた情報や体験は仕事に生か
期待大
せます。
です。

京都の街に溶け込む京町家

京都市が
主催

都心で進む町家工事

29

24

3

「ベンチマーク」は好評

2

す。近畿一帯では早期から防災への意識は強く関西広域連合として「大規模災害時における民間賃貸住宅の被災者への提供に関する協定」が存在。
地元〝京都〟
では行政とともに防災を徹底しようと
今年も京都府支部長以下協議体
制づくりを一歩前進させます。
行政との会合で示された日管協の友好団体が作成した被害者の仮住まい確保に向けた賃貸による〝防災先進自治体〟目指して応急住宅供給の手順。発生から国の防災への総合的対策を基供給完了までの実体験の参考に
本に各自治体は行政と協力してなります。
〝防災〟への取り組みを進めています。SNSや動画などを使った徹底 〝コロナ〟だけではない
災害はいつどこで発生するか周知が進みます。
民間側は災害時わからず「南海トラフ」
も近づいてに賃貸住宅の空家提供などの役いるような予感が。
コロナウイルス
割が多く、対処時における行政とだけでなく、
怖い地震や洪水、備えの連携は不可欠です。京都市役所内で行われた協議体制づくりのはより万全にです。
第一歩の会合では地震を経験し☆参考（当日の資料）た日管協の幹部から行政側がヒア①令和元年台風19号における
リング。
その後、
行政側からの質問
相模原市賃貸型応急住宅実施要は長時間に及び、真剣な意見交換網。
要網の目的と相模原市の役割、が行われました。
日管協会員による協定団体の役割を示したもの。②
東北や熊本での災害時の民間住自治体向けの参考として（公財）
宅の供給経験はこのように生かさ
全国賃貸住宅経営者連合会が作成した「被災者の仮住まい確保にれようとしています。
これらの動きは
防災先進自治体へ向かうものです。 向けた賃貸応急住宅の手順」。
災害時下の応急住宅供給の難 （公財）
日本賃貸住宅管理協会のしさを東北や熊本で経験した日管
副会長で地震経験者である今野
協の幹部は各地の防災イベントで光輝氏はこれらの参考資料と共に経験を伝える役目として活動中で各地で講演中です。
国は今春、
「国交省
防災・減災対策本部」を設置。近く、
細部の方針をまとめて発表します。
これより早い昨秋、
京都府・市の災害担当関連部署と京都府支部幹部が集まり、災害時
へ官民が一体で取り組む基本認
識の場を設けました。今年は協議体制の確立へ一歩前進します。

6■

締結を前へ進めます。（関連京都府支 部通 信
記事上）
京都市との協定締結へ
災害時の住宅提供でお知らせ
京都府支部は今春行われた定例会で櫻井啓孝支部長
自転車事故へ保険から京都市との災害協定締
京都市が主導 義務化
結に向けての報告がありま
京都の街を歩いていて気した。大 地 震などの自 然 災づくのは歩道を自転車が猛害時に避難者へ賃貸住宅のスピードで走って行きます。
空室を提供するための取り 「おっと危ない」の体 験はみ組みで行政側と連携しつつのんなあるはず 。この事 態で仕 組みづく りです 。名 称は平 成 年から自 転 車 保 険の義務化が始まっています。
「災害時における民間住宅の被 災 者 等への提 供に関 す
京都市は早くから「きょうる協 定と自転車保険専用コールセ
書 」で、 ンター」を 設 けて保 険の加
今 後 、 入 促 進 を 行 なっていま す 。
京都市
京都市建設局自転車政策と相 談室が窓口です。
し つつ

30

若手実務者が未来を京都府支部も行政と協議体制

災害への
備え

防災・減災へ国が本部開設

日管協フォーラム

古くても整然とした
京都の街

京都府支部

日管きんき〈4〉Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

中止。 月 日の京都府支部総会が発令され、
不要不急の外出自粛要請下での開催は不可能と判断。総会開催に至る事前の定例会や幹事会も中止になりました。
総会開催は未定。当分の間、日管協本部からの指示
で次のような段取りで対応。
これは近畿の各支部らと同じです。
総会が 月末までに開催できない場合、次の 項目に沿って会員への報告を行う。
① 月以降に開く予定の定例会などで総会で会員へ報告予定だった事業計画など
すべての内容を伝える②こ
れらも中止となった場合、報告予定だった議案書なども含めて会員へ送付する。
つまり、会員へは総会時に予定していた議案をあらゆる方法
で告知するという対応です。
なお、京都府支部は緊急事態宣言解除に伴い、順次会議を開催します。

は良 好なインバウンド状 況から一転 。当 初 予 想された
地 価の上 昇やホテル建 設 、
シェアハウスの利用減などと暗い影を落としています。

✉info@videosensing.co.jp

活動内容は新方式で報告
日管協京都府支部（櫻井啓 孝 支 部 長 ）は 月 日（金）に予定していた第 期
通常総会を中止しました。
コロナウイルスの感染拡大で京都にも「緊急事態宣言」

スケジュール 工夫しつつ会員活動
前向き、新年度の方針共有「ベンチマーク」を実施。本部
開催の「日管協フォーラム」
への参加など、開催内容への関心も高く、情報が停止している状況。突然の感染拡大

登録住宅増加へ協力を
京都市居住支援協議会●すこやか賃貸住宅●セーフティネット住宅

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ【Facebook】
https://www.facebook.
com/ecobath1/●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【HP】
https://www.ecobath.
com/

2

京都市居住支援協議会（平松謙一会長）
はこのほど賃
貸オーナーや不動産事業者に向けて「すこやか賃貸住宅
及びセーフティネット住宅登録制度」
への登録要請を次の内容で行いました。

76

高 齢 を 理 由に入 居 を 拒
まない登 録 制 度「 すこやか
賃 貸 住 宅 」は、制 度 創 設から約 年が経 過 。現 在、約6■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【大阪本社】〒556-0022 【TEL】
大阪市浪速区桜川 3-2-14 06-4392-8626の要件は全くありません。
ま た、「セーフティネット住宅」については、面積要件や耐 震 要 件 な どを 満 た す 必
要はあるが、登 録 することで家 賃 補 助や改 修 費 補 助
を 受 け られる場 合があ り
ま す 。以上のような制 度への賛同と所有の物件の登録促進を願っています。

4メンバーで支部会員も登録制度について協力中です。

京都府支部ニュース■

た。また、井 上 大 介 副 支 部
長の報 告で近 畿ブロック長の長田修氏から太田卓利氏への引き継ぎ予告やゴルフコンペやソフトボール大会の日程が発表されました。近畿
ブロック発 行の「 日 管 きんき」について新しい担当が決
まり、
本年度は 面 面を新規担当者に。他は従来通りで、来 年 度（ 2 0 2 1 年月号 ）からは新担当者が全面的に編集を行います。
☆ 、 月の定例会中止。
6

7

本年4月1日以降に締結する賃貸借契約の個人保証契約については改正民法が適用されます。改正民法下では、賃貸借契約の保証人についても保証人保護が図られています。まず、第一に保証契約では極度額を定めなければな
らず、極度額の定めのない保証契約は無効とされています。
極度額は賃貸人と保証人との間で合意されるもので、保証人は極度額の限度でしか責任を負いません。また、保証人
は途中でその債務を一部弁済したときはその弁済した金額分極度額が縮減し、その後は縮減した範囲の極度額しか責任を負いません。さらに、保証人は、保証人又は主たる債
務者（賃借人）の死亡、破産後に発生した債務については元
本確定後の債務であり、責任を負いません。加えて、保証人
は主たる債務者の履行状況について、賃貸人に対し情報提供を求めることができる旨規定されました。改正民法では
これら保証人保護が図られているので注意が必要です。

ように進めています。
一方で今年は会員にとって節 目の年です 。
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法案」の成立から施行への歩み。これに関わる「賃貸不動産経営管理士」の国家 資 格 化への関 連 。後 半のイベントの目玉「オーナーセ
ミナー」も控えています。ここでは国や行 政の見 解、櫻井支部長の明日へ向けた方向性などを聞きたいという会員やオーナーも多くいる
はず。
この間、会 員 間で人 気の改正民法と個人保証人

フラットエージェンシー 吉田 光一会長の講演から法制化進捗の確認
京都府支部第 回定例会
京都府支部
（櫻井啓孝支部長 ）の第 回定例会で櫻井支部長が京都市長・門川大作氏の再選報告を述べた
ほか、
ウイルス汚染による観光事業の打撃、法制化の進捗、
賃貸経営管理士の国家資格化について言及しまし
11

11

Memo

24

20 15

京都府支部 顧問弁護士 田中

伸
日本賃貸住宅管理協会

地域社会に寄り添って成長
会社，
0 0 0 戸が登 録 。平 成
年に住 宅セーフティネッ
ト法が改正され、高齢者やるため、協 議 会 としては、
障 害 者 などの住 宅 確 保 配 「 す こや か 賃 貸 住 宅 」や慮者の入居を拒まない住宅 「セーフティネット住 宅 」のを「セーフティネット住宅 」 登 録 をこれ まで以 上に促として登録する制度が設け
進 す る 必 要 が あ ると 考 えられ、全国的にも居住支援ています。
活動が活発です。
「 すこやか住 宅 」の登 録
しかし、今 後 、高 齢 者の条件は「高齢であることを
増 加は確 実で居 住 支 援の理 由に入 居 を 拒 ま ないこ
必 要 性 がさ らに見 込 ま れと」のみであり、ハード面で■入居サポートを行う「京都市すこやか住宅ネット」
地元の民間賃貸住宅へ安心して入居が可能となる京都市居住支援協議会「京都市 すこやか 住 宅 ネット 」。
「住宅セーフティネット法」に基づいて平 成 年 月、
高
齢者の民間賃貸住宅への入居を円滑にするため、
不動
産・福祉関係団体、
京 都 市、
京 都 市 住 宅 供 給 公 社 らで構成。
日管協京都府支部も
9

29 5

15

5

5

6 20

桜井啓孝支部長

公益財団法人75

京都府支部は 月の総会へ向けて各種の準備、
つまり通常時の定例会を経ての歩みが出来ずテレワークで幹事が連絡を取り合って中止
以後へ対応 。総会当日に参加者に配る「第 期通常総会」のレジュメも 月以降の公開へ。現在は日管協本部が示すスケジュールに沿った
対 応を行い、会 員が活 動の
記録と
新年度
の方 針
を共有
できる

視点

（株）
フラットエージェンシー会長の吉田光一氏は昨年から今春にかけあちこちから講演依頼を受けて多忙でした。京都人でなく神奈川県横浜市の出身で排他的とされる京都でユニークな会社を立ち上げ成功した理由かもしれません。
まさに〝余所者〟それが古都で個性的で存在感のある企業に育ったのには驚きです。
若い時にヨーロッパを巡り、帰国して京都の街と人に出会い「こ 全国支部長会議で講演する吉田光一会長
こで過ごしたい」と一目惚れ。包容力のある歴史の街に一気に魅了され、以後第二の故郷となり、今では2代目吉田創一社長へ社長職を譲るほどに。
平成11年に資産活用クラブを設立、地域密着を根幹に「地元に貢献できるまちづく
り」へ次々とアイデアを発表、恵まれたスタッフとともに行政や地元からも認められる会社に成長させました。
この間に外国人留学生への就職活動にも協力、地域社会への貢献が注目。詳細については同社発行の「ふらっと通信」にまとめられています。
京都市で育った文化を感じさせるユニークな不動産会社への興味から連続して講演の機会が増え、
日管協の咋秋の全国支部長会議での話も好評でした。特に地域コミュニ
ティを意識した企業努力の数々は次代の不動産業のあり方の一モデルとして注目です。
3

（74）
法の

Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

日管きんき〈5〉京都府支部

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上の施工実績

「資産管理」業の時代へ突入「増税下の相続」関心高く力引き上げが必須になる」と訴えました。
約４０００の相続案件や８００超のセミナー実 施な
定員 にどで相続を切り口に活用型
参加 名
資 産 形 成 を 提 案 してきた公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（末永照雄会長）が２月４日、
神戸・三宮
江 頭 氏は、「 苦 労と成 功 …
の神戸市勤労会館で開催した「相続支援コンサルティング」オープンセミナーには、 経 験から学ぶ〝オーナーと先着 名限定にもかかわらず、
不動産オーナーなどの市民をはじめ、
日管協会員
近
づ
く
〟
相
続コンサル」と題など関係者らを含め 名もの参加者が詰め掛け会場は満杯。参加者は終始熱心して講演。
「家族信託」が増に講座に耳を傾けメモを取るなど、「大増税下の不動産相続」に対する関心の高
加傾向にあることを踏まえ、さがあらためて浮き彫りになりました。末永会長らは管理業の専門性と高度化 「フロント商品とバッが一層進むとの見方を示しています。
ク
エンド商品具現化
効 活 用サービス。オーナーが相続ビジネス成功を囲い込め競合他社との差の カ ギ 。独 自 セミ
別化とビジネスチャンス拡大
ナーなどで
『 集客→
につなげられる」とし、「その個別相談→現状分ために有効なのが相続を糸析→提案→実行→
口にした提 案・コンサルスキ
見直し』
の流れを愚
ル。日管協上級支援コンサル直に行う。相続コン
タント、
ＣＰＭ（米国不動産サルタントの王 道 」
経営管理士）
取得など人材だと述べました。
２氏の講演後、
三
好修日管協相続支援研究会長が、「当社（三好不動産、福岡 市 ）管 理 物 件の％が 歳 以 上の
高 齢 オーナーでその 多 く が（ 相 続 上で）何らかの問題を抱えている。家族信85 60

セミナー冒 頭、東 京からマネジメントについて、相続コ駆け付けた末永会長と、
本ンサル支援の第一線で活躍す
部相続支援研究会副会長
る小管貴春小管不動産社長も 務める松 本 智日 管 協 兵 （神奈川県大和市）と、
江頭
庫 県 支 部 長があいさつ。末寛 福 岡 相 続 サポー トセン
永会長は「管理全般に豊富
ター社長
（福岡市）
の日管協
な知識や経験を持つ経営者
会員２氏が講師を務め、実や資格者の多くが不動産管務に即した講演を行いまし
理の諸問題を解決できる」 た。
と強調したのに続き、松本
年近く地域密着型賃
支部長は「ここで得た内容
貸 管 理 業 を 展 開 してきたをぜひ仕事に活用してほし小管氏は「私はこうして会い」と呼び掛けました。
社に相 続 支 援 を 取 り 入れ
メインテーマは「上級相続た！」と持論を披露。
「管理支援コンサルタントが現場の会社がオーナーに提案すべ実態を語る」。相続アレンジ・ きはワンストップ不 動 産 有

専門性引き上げを60

70

未曾有のコロナ危機に〝打ち勝つ〟

54「難局打開」
へ

新型コロナウイルス危機が世界に多大な影響・打撃を及ぼ 震災経験
しています。日本でも特に２月以降、市民生活と経済活動に生かして大きな支障を来たすようになり長期戦やむなしの情勢です。
賃貸不動産市場もその例外ではありません。兵庫、滋賀、和歌山、奈良日管協４県支部長に、４月初旬から中旬時点での影響や初動対策、今後の方針などについて聞きました。

兵庫県支部

セミナーを振り返って――
影響と初動

託 増 加の話が出たように、
これからは遺言意向をどう
引き出しその案件をいくつ握るか、遺言案件の保有数
が管理会社の実力を測るモ
ノサシになるだろう。
一方で入 居 者 安 定 確 保の観 点からもＬＧＢＴといったマイノ
リティーも 十 分ターゲットになり得る」と総括しました。

育成事業の加速、拡大

終了後、幹部間では将来、資産管理協会へという声も聞こえるなどの熱気が伝わりました。
管理業の発展に向けて相続 支 援コンサルタント育 成
事業などを重層化、協会と会員業務全体のアップデー
トを加速させる見通しです。

銀行と管理業は「同質」

ず被害も出たそうです。
他 府 県 支 部 会 員 協 力によるベンチマーク（比較検証）
や日管協フォーラム２０２０
支部ツアー、 月住環境向上セミナーなどは当面予定通りとしていますが、５月の支 部 総 会の中 止 決 定に続1085名もの熱気に包まれたセミナー

延期物件があるほか、建築
関 係 者 から 新 築 工 事スケ
ジュールを延期したいとの声を 聞いている」など事 業 計
画にも支障が出始めました。
会員・支部事業では「法定点検や修理作業の際、マスク用 もアナウンスしていく 」
一 をしていない作 業 員だけで方、「便乗者も想定、何らかなくマスクをしていても入室のエビデンス提出を条件に減を断られる」「オーナー訪問額に応じるマニュアル」
づくり
も 断 ら れ た 」な どのほか 、にも取り組むといいます。
「 当 社（ハウスプロメイン）受
サプライチェーン寸断で、 付の消毒用ハンドスプレーが「水周り機器が入らず工事
盗難に遭った」など少なから

兵庫・滋賀
和歌山・奈良だからこそメガバンクから地銀までこぞって相続相談を受け付けている。マイナス金利で収益環境悪化に歯止めが掛からないだけに必死だ。
実は管理会社も金融機関と同様で、オーナーが相続分
与すれば預かり資産の流出＝事業の先細りにつながる。
これを食い止めるためいかに日ごろから囲い込みを行っていけるか」。
これが命題になるとの考えです。
単なる賃貸管理業から、金融ノウハウをも併せ持った密着型の高度な「資産管理業」へ脱皮し、オーナーが抱える問題解決に先手を打てる体質づくりが急務だと２氏の講演を聞いて実感しまし
た。

85

50

家賃の「減額依頼が出だ
しオーナーと相談の上で対応。入居者には住居確保給付 金や生 活 福 祉 資 金 貸 付などのセーフティーネット活

松本 智
兵庫県支部長き、
研修会・幹事会再開のメ
ドも 立っておらず 、会 員 支
援 も「 本 部・近 畿ブロックの方針に従っていきたい」のが現状です。
しかし、「現在、会員が感染したという話はまだ聞いていない」「阪神大震災に匹敵するか、それ以上かもしれないが、震 災 経 験を活かし（会員とともに）乗り切っていきたい」と強い意思を表明しています。

◀受付の消毒スプレーが盗難に日管協の「相続支援コンサ
ルティング公開セミナー」で小菅、江頭講師２氏が語った講
演内容で共通したのが、オー
ナーに対して「ワンストップ完
結型サービスの提供と、それを可能とするビジネスモデルの確立」でした。市場へのア
プローチの仕方は地域性もあり両者で異なりますが、目指すところは、管理物件の資産価値を維持・向上させつつ、オーナーにとって切実な相続問題に効果的な対処法を示せるかで一致しています。
印象的だったのは、
銀行と管 理 会 社 は同 質だとする「金融機関＝管理会社」説です。
「相続発生（による資産の分散）は銀行にとって預金流出につながる重大問題。

日管協が相続支援コンサル
公開セミナー、神戸で開催

兵 庫 県では、「 繁 忙 期は例 年 と同 程 度の契 約 決 定
件数」
でしたが、
法人の動き
が鈍化し「時期をずらしての 移 動 や 取 り 止 め 、退 去
キャンセル」が多く、「新卒採用 取 り 消 しや 入 居 直 前の
雇 用 破 棄 」など、深 刻さが伝わってきます。

支部長に聞く兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

入居者・オーナーに安心提供
融機関に要請されている旨を紹介」するなど情報提供も含めた安心支援に動いています。
水 回 り を 中 心にした住設供給では、「一部で納入時期がずれたりするケースも見受けられた」ようですが、「一定の在庫を抱えるようにしており大きな問題にはなりませんでした」。

不 安 解 消に対 しては、
「各
自 治 体にある住 居 確 保 給
階での影響は少ない」ほか、
原状回復や住設更新についても「一部納品遅れで作業ができず新築物件の引き渡しなどが遅 延していたが、中国での操業再開や部材の代替ルートの確立などで納品のメドも立つようになり、次の引っ越しまでに予定通り作業を終えることができるなどその点の問題は解消できている」現状です。

付金窓口『生活困窮者自立
支 援 制 度の相 談 窓 口 』や
『 新型コロナウイルス感染症
お役立ち情報 』を紹介するなどの対応に取り 組んでいる」。ま ずは情 報 提 供に努めるようにしています。
またオーナーがアパート
ローンなどの返 済に不 安がある場 合 、
「 金 融 庁から金融機関に対し、返済猶予など条 件 変 更に柔 軟に対 応するよう要請が行われている事 実 を 伝 え 」たう えで、「金融機関に相談するよう周知」することなどで、できるだけ不安を解消できるよ
う寄り添っています。

都市再生へ再開発３本

和歌山市で今春から相次ぎ完成

約１・９ に市民図書館や商コロナ 禍 で 委 縮ムードが広がる中、 業・ホテルが入居する 階建て複 合 棟を約１２３億円で明 るい材 料 が 個 別
建 設しま す（ 同 中 ）。６月にに点在しているのも完成するのが和歌山城端の事 実です 。和 歌 山 市では再北汀丁事業。約０・３ に住開発事業３本が３月から６
宅・美容専門学校・福祉・商業
月にかけて相 次いで完 成しが融合する施設を約 ・９億ます 。ＪＲ和 歌 山 駅 東口商円で整備、定住促進モデル街
業施設再整備と南海和歌山
区を形成します（同下）。
市駅前広場整備と合わせた
駅ビル整 備 、和 歌 山 城 隣 接
和歌山市は 年３月に国中心市街の複合棟建設３事の「 地 方 再 生コンパクトシ
業で、地 方 都 市で大 型 再 開
ティモデル都市」に全国 都発３本が同 時 進 行・完 成 す
市 とともに選 定 、① 地 価のる例は全国的にも少なく地
上 昇（ 公 示 地 価を 年の１元の期待も膨らんでいます。
㎡当たり ・５万円から同ＪＲ和歌山駅東口事業約万円）②空き地面積 ％削減
０・４ は、地 上 階 建て高 （ 年度約 万９３００㎡か
さ約 ｍ延べ床面積２万４３
ら 万８０００㎡）③和歌山
５０㎡の住商医療オフィス複
城内消費額の倍増（ 年度
合 超 高 層 棟 を 約 ・１億 円
２億 円から４億 円 ）― を 目で建設（写真上）。南海電鉄
指 すほか、人口比 率 増 加 目
による市駅前地区再開発は
標 を 掲げており 、今 回の３事業がそれを先導、
コロ
ナ後を見据えた地元活性化につなげます。

12ha

まず情報提供徹底

入国制限、新社会人の内定取り消しなどが２月末から先 延ばし」に。紹 介・成 約が減っているのが現状で、「終息
時 期が読めない中 、賃 貸 物
件でも年間を通して入居者の入れ替わりに何かしら影響するのではと予想される」といいます。
既 入 居 者 に 関 して は 、「外出制限や店舗休業など
で収 入 減 を 招 き 家 賃 滞 納
リスクは高まるものの、家賃保証会社の利用でリスク回避ができている」ため「現段

フィス業 務を必 要としないなど 対 処 型 処 置 を 主 眼 と体制へ、
テレワークの実施をしながら、コロナ終息後の社
急ぎ、
固定電話・ＦＡＸ・デス会全般の変化を見越し、自
クトップの廃止、書類のデー
宅でオフィスワークが出 来
タ化 、ＴＶ会 議の活 用などるような書斎付き部屋・間変化を」（兵庫県支部）との取り、ＷｉＦｉ無 料 化など
考 えのも と企 業 体 質 も 大
常時部屋にいても飽きない
ようなアイデア満載の物件
づく り といった動 き も 出て
きていま す 。仮 想 現 実（Ｖきく変わろうとしています。 Ｒ）
内見や電子契約などＩＴ
現段階では「感染者が出 （ 情 報 技 術 ）積 極 導 入などた場合、風評被害による空も主要な検討材料にのぼっ室率の低下を防ぐためエレており、賃貸事業全体がこベータなどの各共用部や空れを機に一気に様変わり す
室部屋の迅速な除菌処理」 る可能性が高まっています。

18

コロナ 感 染 拡 大の影
響と、それにどう対処し
たのか、
滋賀県、
奈良県、
和 歌 山 県 各 支 部の動 きも迅速でした。

奈良県支部
奈良県も「状況に変化を生じています」。繁忙期のこの時 期は「 大 学 新 入 生や新社会人、企 業の人事異動などで成 約 件 数は伸びる」はずが、「 企 業 内の異 動の中止・延期や、外国人留学生の〝コロナ後〟を見据えて部 も 、現 状への対 応・対 策 、そしてコロナ禍終息後を見据えての新たな試みに早くも取り組んでいます。

「組織（判断・決済の俊敏
な対応）
や働き方、
会議のあ
り方など大きく変わる。それにいち早く対応できるよう 見 直しが急 務 」（滋賀県支部）と危機感を共有。
「オ

まち
まち 都市

81 ha

「銀行へ相談」提案

断」。覚書で減額・猶予の対滋賀県支部応を行うが、できない場合は滋 賀 県でも 繁 忙 期は表「 自 治 体の『 生活困窮者自面 上 例 年 と 大 き な 変 化は
立支 援 制 度 』の窓口などをなかったようですが、
企業が
紹介する」
一方、
オーナーに
対 策に動いたため「法人契は「ローン返 済 猶 予など条約で解約が発生、転勤に伴件変更に迅速かつ柔軟に対う 解 約 予 定の取 り 消 しや
応 するよう 金 融 庁から金契 約 書 発 行 後の契 約日 変
学生ではカギ渡し後に即時更が多 く 見られた」といい
解 約 して自 宅 通 学に切 ります 。個人契約でも「結婚替 える例 も 」あったといい、式延期で契約解消・部屋探 「収入減を理由に賃料減額し延期、減給で申し込み辞要求、即時解約の連絡が多和歌山県支部
退や安い物件への探し直し、 く入った」など打撃を被っています。
和歌山県では「仲介件数入 居 者に対 しては、
「即そのものは例年と比べ大き答すると事件や事故（最悪
な 変 化 はない」が 、
やは り
自殺など）
につながる恐れが 「 法人契約件数は減少 」しています。収入・所得減を背あるため、必ずオーナーへ相景にした入 居 者・オーナー
談のうえ応じるか否かを判支部長に聞く

供給寸断は最小限

兵庫・滋賀
和歌山・奈良「ＩＴ導入」一気に

有事の際に強いはずの金ではなく現金需要が真っ先に高 まり 、米シカゴ原 油 先物市場で史上初となる石油のマイナス価格取引が現出したなど、異 例の出 来 事が相次いでいます。それほどまでに今 回のコロナショックは
過去の経済危機とは次元がまったく 違 う もの、そ う 認
識し手を打って行くことが不可欠です。これを踏まえ
日管協近畿ブロック各県支

13

東 行男
和歌山県支部長

28

15

10

32

http://www.tamai-office.com/

26〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

16

ha

12

・・・等、実戦実務広く対応

26 16● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

2092● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

影響と初動

小西 克美
奈良県支部長山口 俊和
滋賀県支部長Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

6の各支部へは自治体や居住支援協議会を通じて「住居を失うおそれが生じている方への支援について」の連絡があり、改正内容を資料付きで送付がありました。
住 居 確 保 給 付 金の支 給
対象はこれまで離職または廃 業 した日から 年 経 過とされていました。今 回はそれに加えて給与等を得る
機会が個人の都合に当たら家賃滞納リスクへの対応
コロナ対策制度周知を

国 交 省 住 宅 局は
新 型コロナウイルス
感 染 症 拡 大の対 応として厚生労働省発の「住居確保給付金の支給対象拡大に係る生 活 困 窮 者 自 立
支 援 法 施 行 規 則の
改 正による支 給 」の周 知について発 表しました。近畿ブロックず減少し、離職や廃業に至らな くても 不 可 抗 力で収入 減となった状 況の人へも支 給 対 象 となると改 定されました。
コロナ感染が拡大する中で家賃滞納が増加、これらの対 策が待たれている時の救済策の一つです。
国交省住宅総合整備課は「住居を失うおそれが生じている方の支援について」各
自 治 体 担 当から経 由 して
周 知 徹 底 を 図るため日 管引越し手続きから共同生
活のルール・解約手順まで、入居者が知っておきたいことがぎっしり 詰 まった一冊です。また、
利用のメリットとして、社 名 印 刷 も 可 能で広く利用できる便利な内容です。

協はじめ 団体へ支援内容の細部資料を送りました。
申 請 方 法は賃 貸 住 宅の入居者自ら行い、管理会社
は入 居 者へ“ 制 度 ”について情報を伝えます。オーナー
間で広がる賃貸料金途絶への不安の中、財務基盤が弱ければ滞納のリスク回避は難しく、被害が加速する前の対策として効果が望まれます 。なお、
この支 援・相 談に関しては、自 治 体や管 理
会社へ問い合わせを。

「日管きんき」編集室より

能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。

法制化きっかけに会員増目指す
ブロック広報紙）年 回。●
ソフト ボ ール大 会
月（会場：大阪・舞洲スポーツ
アイランド）兵 庫 県 支 部が担当 。●親睦ゴルフ大会
月に滋賀県支部の担当。
●日 管 協 本 部 事 業の協 力実施。項目は次の通り。
●会員総会 〝コロナ〟
で中止 。●「 住 環 境 向 上 セミ
ナー」“オーナーセミナー”
各
支 部の実施支 援（ 月〜月）
前年実績は 支部合計836名。●賃貸住宅管理
業登録の推進 管理業法制化 を 見 据 えて登 録 増へ。●
賃貸不動産経営管理士試
験事前講習の開催協 力（大阪地区開催支援） 試験日
は 月 日（日）。●預り 金
保証制度加入・募集の推進。
●相続支援コンサルタント
フォローアップの実施。●「日管協フォーラム2020」の参加推進。 月 日（火）（前年のブロック実績 社166
名参加 ）。●住宅セーフティ
ネット事業への支援。
300社目指して● 会 員 拡 大（ 正 会 員・特 別会員）
令和 年度ブロック拡
大目標は300社。各支部の純増目標は大阪 、京都
、
兵庫 、
滋賀 、
和歌山
、奈良。●ブロック幹事会
は各 支 部 持 ち 回 りで年 数回開催。（コロナでスケジュー
ル大 幅 変 更に）● 各 支 部の活動支援・情報交換など後期に実施予定。

お知らせ※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

専任担当者が業務サポート3,000万円

全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

素早い事故対応

日管協「住まいのしおり」
賃貸入居者は必見です

今 春 早 期から新 型コ
ロナウイルス感染症発生。
またたく間の「緊急事態
宣 言 」までに至 り 、管理
業界も「安全・経済」の両面 から 苦 慮 す る日々です。取材する側も多くの会合が中止となり、危機感が伝わってき ました。
不 動 産 業 界 も 各 社ごとに対 処 方 針 を 発 表しているものの確とした「答」には至らず 、
当 分はこのよう な 漠 とした状 況が続きそうです。
そんな 中で“解除”が発 表され 月 日号を発行。総会などの中止が続いた 中で 当 初 発 表の活 動 方 針 を中 心にまとめました。後半の行事は日管協の看板イベントが多く、収束の見通しが立
つ中 で 月 号 に 明 るい
ニュースが 届 け られるようみなさんと 前 向 きに対処していきましょう。
（広報紙編集室）

業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

事前に登録商品の審査・承認が必要

360,000円

損損害100,000円

プレミア
会員

100,000円

借家人
賠償責任保険

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

被保険者の死48,000円

入居物件の汚50万円

亡を原因とする

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、会員総会など中止に

16

保険金額

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方。
（株）全管協ＳＳＩホー
ルディングスの代理店として「入居者総合安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。

◆日本最大の（株）全管協ＳＳＩホールディングスの小額短期保険を活用＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

コース

入会金

会員

1,606 社

パート
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会員

計上業務や事故受付等をペーパーレス化

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

最高50％の手数料

950万円

お勧めしやすいシンプルな商品11

2

前回でも紹介した日管協が編集、作成した「住まいのしおり」。入居者からは「 参 考になる」、管 理 会 社
からは「 入 居 者 教 育に役立つ」と好評です。貸す側、暮らす側双方が良い関係を 保つため役 立つ解 決 方法がいっぱいです。内容は、

1

11

11

遺品整理費用

高い代理店手数料

15

2

51 10

2

11

1 6

2

3

9

6

補足

会員数

10

〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

日管協 近畿ブロック
後期、イベント集中〈JR 海南駅下車歩5分〉

年会費◆他団体との強力な連携

6

6

6

10

6

〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F（㈱エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

66

住居確保給付金内容を拡大
日管協近畿ブロック（長田
修ブロッック長）
は今年早々に事業活動を発表。これらの活動計画は 月以降、次のブロック長に決定している
太田卓 利 氏により、さらに新しい内容が加えられ実施される予定です。 月以降に大筋が判明している主な活動は次の通り。（コロナ感
染 拡 大で内 容 変 更の可 能性あり）●「日管きんき」発行（近畿〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

近畿の 支部も次々に

近畿ブロックの幹事会

6日 管 協の会 員 総 会が中止に。 月 日（火）
明治記念館で予定されていたがコロナ感染拡大で先行きの見えない状況から中止の決断へ。当日発表を予定していた日管協の主要事業や新役員の紹介などは後半の理事会
開催後、各種の方法で会員に告知されます。 月に就任予定だった塩見次期会長の正式就任も延期。しばらくは現状のままで推移します。新会長予定の塩見紀昭
氏についてはH Pなど別の方法で発表の予定です。
近 畿ブロック（ 支 部 ）も
6〈日管協〉

月開催の総会など主なイ
ベントは全て中止になりました。予備の開催日程は未定。
この状況下、
日管協本部の規約によると「 各 支 部 長は月末までに総会を開催して会 員に事 業 計 画や収 支、予算を報告」としています。だが今 回のコロナ 感 染 拡 大の状況下、開催のメドが立たない場合、定例会などの代替対応や、中止の場合、
会員に全報告項目を会員に伝える─としています。
また、
日管 協が秋に予 定している「日管 協フォーラム
2020」開催を通じて総会で伝えられなかった活動の全容が報告される予定です。
なお、会 員 総 会の席 上 、協会活動に貢献してきた人の表彰が行われる予定も中止となり次の機会に。近畿
ブロックからは長らく 広 報を担当している松本時康氏
（（株）
フジヤマ）
が表彰の予
定でした。

〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

5〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 28
令和 2 年（2020 年）6 月 1 日

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します