公益
財団法人

兵庫県

京都府

滋賀県

大阪府

大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部

奈良県
和歌山県

日管
きんき

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

広報紙

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部

山本肇支部長●委員会活動中心に管理業の基盤となる登録制度参入の推進をはじめ、賃貸住宅標準契約書に関わる改善についても全支部で取り組んでいきます。
オーナーセミナーの開催も広く一般からの来場者を迎えられるようにします。委員会活動を積極化してそこからの意見の集積を生かしたい。

京都府支部

公益財団法人
として発足
４月１日

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
長田 修 理事、近畿ブロック長

近畿ブロック

事務局〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 第41長栄カーニープレイス四条烏丸2階

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kyoto@jpm.jp

しての再出発です︒管理業界はこの日を待ち望んで今年度の日管協のスタートは﹁公益財団法人﹂と向上︑市場の整備を続ける﹂とコメントしました︒

境等の利益増進を図り︑
旧法人時代からの住環境制度の普及を第一に︑貸主・借主・管理業者・地域・環月 施 行の賃 貸 住 宅 管 理 業 者 登 録として活 用されると思わ者の物件選択の判断材料よる差 別 化が生 じ︑消 費

制 度 だが︑登 録の有 無に

国交省告示による任意の住宅管理業者登録制度︒の道 筋 ともいわれる賃 貸

賃貸住宅市場活性化へ

す︒
４月現在︑
日管協会員

た事 業 者を公 表していま省のＨＰでも 登 録 完 了しが登録を行っており︑国交ました︒全国で︑千社近くについて研修を開催してきて何度も同制度の重要性

管協本部から担当者が来す ︒これ まで国 交 省や日とで 貸 主・借 主の利 益 が﹁賃貸住宅管理業者登録制度﹂

いましたが︑組 織 としても 大 きな意 味で上 昇の機れま す ︒わかりやす く 言の登録は３４３社です︒

日管協会長の三好修氏︵写真︶は会にもなるでしょう ︒わが国の住 宅 事 情が民 間 賃

え ば︑国 が 課 した 各 種の保 護されることに到 達し

日管協の近畿ブロックに属 する各 支 部でも﹁ 登 録

貸主︑借主の利益保護

貸住宅の存在・役割が不可欠と東日本大震災時で業界の健全化へ加入急ぐ

事業年度となる今年度は昨年十二賃貸業務の確立と運営
国交省と協力︑市場整備

移行について﹁公益財団として初のも 十 分に認 識されました︒社 会 貢 献︑公 益 事 業 推

同制度の普及は最終的ルールをクリアできている﹁事業者﹂という判断です︒ には国交省が求めるレベルの高い管 理が行 われるこ

進 を 使 命 とする公 益 財 団 法 人 として存 在 意 義の幅が増していきます︒公益化によって業務や組織の制度﹂への加入へ向っていまます︒業務の標準化によって各地で起きている紛争︑

クレーム解 消へも 役 割 を

果 た すことになり ま す ︒

国交省が主導して進行中の登録制度は業界の健全化ともなるわけで管理会

社の登録が急がれます︒

小西克美支部長●オーナーへの説得力を

日管協の存在を知ってもらうのには「オーナーセミナー」の充実、「参加したい・行ってみたい」と思わす内容が必要で、
まず今年度は内容の充実を目指したいです。会員増への努力も重要なテーマです。奈良県支部は地元行政との協力はもちろん、
広い範囲を対象にした勉強、研修会を開催。
当分はこの路線でいきたいと思います。

関西で行われた登録制度についての説明会

見直しなど効率的な運営が求められます︒

日管協の長田修近畿ブロック長
︵写真︶
は﹁公益財

鈴木正典支部長●災害対策を

入居者を守り、街の安全を図る─、
いま和歌山県のすべての地域で災害対策に関心が集まっています。東日本大震
災時に民間の借家が大任を果たしました。支部活動として
は地元の行政や各組織と協力して災害時に機能できるよう体制の確立を目指します。
日管協会員、
オーナー、行政、市民が連携することで安心して暮らせる街への活動です。

奈良県支部

団と認められたことに意義がある﹂とし︑市場の整

和歌山県支部

備︑
業務の再検討など︑
新たな出発を認識しました︒

地元での存在感の確立こそが第一の目標です。役立つ
イベントを続けることが地域での信頼感を得ることにつながります。今年度はその実践の年度です。昨年に続いて定期的に行ってきた「研修」
をさらに充実させたレベルの高い内容にしたいです。女性の感性を生かした間取りやリフォームの提案機会など新しい取り組みをすすめます。

会員にとって具体的にはまず登録制度への加入が第山口俊和支部長●研修の充実を図る

一でしょう︵下記記事参照︶︒近畿の滋賀県支部

各支部では最近︑地元行政と協力

従来から一般の来場を積極的に進めてきた支部のイベン
トですが、さらに一歩前進させて今年も存在を知ってもらう
ための努力をします。一般社会から頼られる存在になること
こそが支部活動の重視点です。春には新聞社の「賃貸住宅フェア」にも参加してＰＲしました。支部会員には登録制
度への加入をすすめます。

体制を築き︑賃貸住宅の流通促進松本智支部長●一般社会との触れ合い

や街づくりへの協力など︑
住宅環境

兵庫県支部

Vol.4

社会から頼られる存在へ

日管協

吉田光一支部長●地元から信頼の存在へ

地元京都の住宅環境の向上、発展へ支部活動は行動範囲を広め、存在感を発揮。
まず会員は登録制度への積
極加入、一方、産・学・行政とさらに交流を密にして「京都の街づくり」へ協力の姿勢で臨みます。
「住まいの相談」など
プロの集団として市民から頼れる存在を目指します。
レディース部会と青年部会が一体化して有効活動を。

の好転に貢献しています︒●２０１２年 公益財団としてスタートしました︒みなさまと一緒に住まいの環境向上へ努めます︒

大阪府支部

新年度への方向性〈発行〉

日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）が去る4月1日に公益財団法人として認定され新発足しました。移行に関して理事会を中心に準備を重ね、3月9日付け・内閣府公益認定等委員会よりの正式認定で、公益財団として民間による公益の増進に寄与する新しい役割が加わりました。近畿ブロックでもこれまで、長田ブロック長より会議ごとに認定への過程説明があり、これを機に業を通じて社会貢献の重要さを認識することになりました。

2012年度 日管協 近畿ブロック

各支部

平成 24 年 6 月 1 日発行

認知度アップへ

イベントです ︒２日 間で約

聞 社 が 主 催で行 う 恒 例の住 宅フェア ﹂︒賃 貸 住 宅 新

分野から人が集まる﹁賃貸賃貸住宅にかかわる広い報を求めてオーナーや業者まで多くの企業が出展︒情理 な どの関 連 会 社に至 る

ハウスメーカーから設備・管を開く予定です︒
フェアには

女 性 目 線で追 うリ︵田 中 与 志 子 会 長 ︶が特にレディース部会

公開︒

会 社によるノウハウのへの対 処へプロの管 理

フォーム・リニューアルのが全国から来ます︒
フェア会場で大阪府支部
提 案 を 予 定 ︒期 待 が２万人の来場が予定されています︒出展は百社200
は国交省の開催テーマであ日︵木︶と誰もが興味を持てる場に﹁管理会 ニ ュ ー ス ・ 短 信

オーナー様が安心して任せられるマンション管理

社の今●ＣＰＭの資格取得
関西で初のセミナー
ＩＲＥＭ ＪＡＰＡＮ

利用者が安心して暮らせるマンション管理

後のある
べき 姿

日管 協 会 員 会 社の中にも徳氏︵ワイズプランニング代表

すべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

と課題と現 実 ﹂

認 定 資 格 といわれるＣＰＭ

資 格 者が多い米 国 最 高 峰のにパネリ

日 本での資 格 を 得 るための︵ 米 国 不 動 産 経 営 管 理 士 ︶︒

をテーマ
ストが加わっての討 論 形 式

回に分けて行われます︒

催し６月から 月まで各々には関西で初の﹁ＣＰＭ特 別を 語 り ました︒また︑
日管〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部

ブース︒ 月日︵ 金 ︶の両日 南 港の﹁イン主催は特定非営利活動法人

ケジュールが決 ま り ました︒

ＩＲＥＭ Ｊ ＡＰＡＮ事 務 局

２０１２年公式セミナーのス

制 度の説 明や資 料 提 供 もの解説︒日管協本部から石る﹁ 安 心・安 全 な 住 環 境の
昨 年はセミナーの一部 参含め︑より専門的な内容が︵問い合わせは０３＝５４２２

テックス大 阪 ﹂での開 催 が決まっています︒この会場の向上﹂を踏まえた多様なイ
加 と い う 立 場 ︑今 年 は好評でした︒不動産関係者

河 博 史 氏 も 加わって︑登 録

一部スペース内で大 阪 府 支
ベントを予定中︒もちろん︑﹁オーナーセミナー﹂をフェが知ってお き たいことをプ

ふくらみます︒

部 が﹁ オーナーセミナ ー ﹂進 行 中の﹁ 登 録 制 度 ﹂の目

ア 会 場 中 心 に 実 施 しよ う

ロが発 表 するといった企 画＝８４０４︶
︒東京と福岡で開的 説 明 ︑ま た 普 及 著 しいという企画です︒

さて︑今年は何が取り上

６月６日︵ 水 ︶と７日︵ 木 ︶加 で 好 評 だっ た の が レでした︒

このイベントには各 委 員

大 阪 丸ビル別 館で行われまりました︒総会後の定例会項について 改 めてしっか り

協 本 部より 石 河 博 史 氏がした ︒当 日の講 師 は 山 崎 孝

公式セミナー﹂が両日とも新力で高 齢 者 向 け 住 宅の推では事 務 局 長や 各 委 員 長

取 り 組んでいき ま す ﹂と ︒

出 席 ︑賃 貸 市 場について最ので期待されます︒

昇させるステップにも なる進への努 力 ︑空 き 家の流 通

ぞ れ 委 員 長 としての抱 負が紹介され︑
メンバーはそれで 開 催 ︒近 畿ブロックの各の﹁ハートンホテル北 梅田 ﹂また︑各来賓も支部の活動

新の傾 向 を 発 表 ︒支 部 は取締役︶︒

げられるのか︒認知度を上喜ぶリフォームテクニックと

２０１２ 年 度の大 阪 府

促 進︑
ガイドラインの研 修

支 部や 不 動 産 組 織 ︑政 界に期待し︑協力すると挨拶︒﹁オーナーセミナー﹂を中心

日管協大阪府支部

経 営セミナー ﹂で﹁ 女 性 が法の紹 介 ︒また︑適 切な講

魅 せ 方の重 要 性 ﹂︒ま た ︑

ディース部 会による﹁ 満 室

ちなみに昨 年のフェア参12

会 が 協 力 し ま す ︒例 え ば師を招いての講演や新法律で成 果を上げています ︒そ支 部の総 会 と 定 例 会 は５など︑
昨年から続く活動事

れが会員増という結果にな

日︵ 金 ︶午 後 大 阪 市 内

関 係 な ど 多 くの来 賓で賑

支 部 内では委 員 会 活 動に展 開される今 後のイベン

月

ま ず ︑山 本 肇 支 部 長 がが積極的に行われ︑各委員かると発表︒﹁ 登 録 制 度の推 進 ︑めや す

わいました︒

11

座 談 会 形 式で紛 争 解 決 方

料を揃えて対応します︒﹁めやす賃料﹂についても資長田近畿ブロック長の講演

社会が育ててくれる組織へ成長
公益財団化を期に新しい動きでタイセイシュアーサービス

11

トへ向けての用 意にとりか

総会会場

リフォーム・清掃業務のお問合せ・ご相談は10

長のリーダーシップの発 揮
挨拶する山本肇大阪府支部長

株式会社「賃貸住宅フェア」会場で開催
今年の大阪府支部は大きく飛躍を期す重大な年度になりそうです。組織を固め、委員会活動を活発化して内外に存在を知らせていこうという方針です。12年度の総会でその具体的なプログラムが見えてきました。

来場者はみんな熱心

インテリア分野に入る〝照明〟。質の高い賃貸住宅
空間の提供が求められている今、関係者にとっては興熱心に聞く女性参加者
味のある新分野です。レディース部会では賃貸住宅におけるインテリアへの注目度が増す中で特に「光」を取り上げ、照明を専門とする「コイズミ照明」から二名の講師を迎えて照明の効果と電気代を安くするＬＥ
Ｄについての講演会を開催しました。
賃貸住宅の「照明」に関する不満が入居者間から出 安井雄一郎氏が「光」の説明てきました。そこでレディース部会が〝光〟に注目、明日の空間設計への参考にというのが企画の原点です。
最初に人事・能力開発室室長の松田清孝氏が光のもたらす人間の生理への影響や効果、照度について話しました。次に経済効果について、Ｌ
ＥＤに詳しい照明インストラクターの安井雄一郎氏が省エネ効果と賃貸住宅での採用についてわかりやすく説明しました。

もっと大勢の人に日管協の存在をアピールしたい。これが大阪府支部の活動基本です。そこで10月に開催する「オーナーセミナー」の会場をた
くさんの来場者が予測される「賃貸住宅フェア」
内を中心に行うことを決めました。
〝知ってもらう〟には絶好の場所です。
賃料の普及︑大阪府との協最 後は恒例の 懇 親 会に移 り ︑
ゲス
トや︑
日管 協の会 員 が 楽
しく 交 流しました︒

レディース部会・講演会 空室解消へ〝光〟の説得力
ユニークな企画導入 テーマは「照明」

満員のセミナー会場

25

不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・

12

議事が進行

秋の「オーナーセミナー」 ・・・・・・・
日管協大阪府支部 総会開く
2012年度大阪府支部
日管きんき〈2〉大阪府支部

マンネリ打破し知名度アップへ積極的に財団として再発足しました︒

日 管 協 は 今 年 度 から 公 益の認 知 度 向 上 な どが 出て き

● 活 動 目 標の明 確 化 ● 組 織

報 交 換 ● 視 察 見 学 会の実 施続出︒それには●積極的な情面からの活 動が望ましく︑公会貢献の場と会員の利益の両公 益 財 団になることで︑社

公益事業のための

これを 期に会 員 を 増やして一ました︒

最も意見が集中したのは日設置も視野にとの提案︒

益 事 業に特 化 した 委 員 会の委員会設置も気に認 知 度 を 上 昇 させよう
組織の運営では︑イベント時というのが考 えです ︒大 阪 府
支 部 も日 常 活 動の物 足 り な
は優 良 管 理 会 社の紹 介や 視管協の認知度の低さについてでの集客力の増加を︒事業面で察 ︒他 社のノウハウを 知 る 機す︒本部の広報活動も一部のマ

さ を 実 感 する中で会 員 から会を増やす︒会員にとってプラ

意 見・提 言 を 集め︑今 後の支部運営に生かす方針です︒
会 員 増へはもっと 目 立った少ない︒年３回発行の﹁日管きんき ﹂では大 阪 府 支 部のＰＲ

スコミ程度の掲載︒広告ＰＲもしなどマンネリ化がみられるとしては物 足 りなく︑別の媒演 なども 同 じ 講 師の繰 り 返とし︑他 分 野の人までが興 味

報発信が必要との意見も︒

体を構築してタイムリーな情スになる交 流の場 を 持つ︒講委員長︶
で明日の組 織の在りを持てる選定が望ましい│な

具 体 的な動 きをすべきだと︑方について運 営 委 員を中 心にどです︒

先ごろの総務委員会︵竹中力

議論しました︒山本肇支部長

業界の内外へ効果的な情報を中心に 名が参加︑出席者

伝 達が好 ましいが︑話 題づくり︑
ニュース性になる動きを作
ることがまず大切︒宅建やその他の不動産組織との差別化を図り︑﹁賃貸管理﹂はやはりく れる〟との世 評の形 成につ

日 管 協が〝プロの仕 事 をしてなげたいなど厳しい話となりかして事業主ともなるオー

全国統一に

賃貸経営管理士試験ました︒

ナーへ事 業 参 加への提 案を目を示して説明︑
協 力を求

動 産 組 織へ細 かな 事 業 項

民間の協力が必要と︑各不施 していき ま す ︒これにはンション認 定 制 度︑
リフォー

保︑
府営住宅の再編︑
防災マ

民間賃貸住宅のストック確の優良な賃貸住宅︑
良質な齢者向け住宅︑高齢者向け

そ れによると 年

動 産 管 理 士 協 議 会が発 表 ︒

このほど実施団体の賃貸不全 国 統一試 験になり ま す ︒

賃貸管理士協議会

ちづく り 政 策へ協 力 をと︑めま した ︒特に︑高 齢 者のム︑
リノベーションの促 進 な従 来は宅 建 主 任 者 または地域で同一日に実施︒また︑施策としてサービス付高

是非というわけです︒

中心になって日管協大阪府

今春︑
住宅まちづくり部が居住安定へは民間の協力が功には民 間 を 含めた 施 策

どを あげていま す ︒この成業務に 年以上従事となっの試 験 が 平 成

年 度 から回複数

人材育成の場
業務研究委員会
石井委員長走る
組織委員会

から活性化へ向けての意見が策連携などを重視︑それぞ● ●﹁大阪のまちづくり﹂へ業界の協力を ● ●大阪府が日管協などへ説明

支部をはじめ︑各不動

重要としており︑高齢者向の展開がカギを握るという賃貸不動産経営管理士

産 組 織へ協 力 を 要 請

け 住 宅 事 業に対 してオーていたが実務経験は 年に大阪府知事（１１）第１４２５８号

れ具体的テーマをあげて実在︑﹁ 住 宅 ま ちづく りしました︒大阪府は現ナーの協力が不可欠としてわけで︑今後も連携を密に

年 度 ︶を 設け︑〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

大 阪 府が行 う 各 種のまマスタープラン﹂︵平成

いま す ︒これには管 理 会 社〜

株式会社 関西建設

勉強してスペシャリストを育てる日管協ですが大阪府支部の業務研究委員会（千々岩大輔委員長）はこの1年間、ほぼ毎月集まっては地道な勉 パネルディスカッション
強会を開いてきました。
紛争における実務対応についての研修は出席者から人気で参加者は若手中心。時にはパネルディ
スカッション方式で各社の実例を聞く機会も設けました。担当者が出てのナマの実例を聞けるのでこの方式も好評でした。今年度から企画研修・業
務研究委員会（松尾充泰委員長）に。
経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります「賃貸管理」を業とするなら専門的知識集団の公益財団法人「日管協」へ入会と、この1年間組
織委員会（石井賀津彦委員長）が業界へ徹底したPR活動を繰り広げてきました。委員が集まっての活動は月に1回、参加者はその都度、入会案内を行った会社との交渉結果を発表するなどを続けてきました。この間昨年末から今年3月末までの「入会金無料会員拡大キャンペーン」が実施され、目標の12社以上の14社からの申し込みに成功。
「JPM大阪組織つうしん」を定期発行、未加入会社へ資料とFAXでPR。経営的管理を行う全国約1,200社が加盟する組織をPR。入会のメリットを説明。組織やマン・ツウ・マンでの入会勧
誘は今年度も続きます。今後は組織・広報委員会の名称に。
●リフォーム事業各委員より意見が続出。
ユニークな活動テーマが次々と出ました

なりました︒

ストック︑
地域活動︑
政

25

2

2

3

わかりやすいパネルディスカッション方式●仲介全般

運営委員による活発な意見交換という考えです︒

32

日管協入会へ PR を徹底●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

情報の受発信 ワイドに精度高くの蓄積しているノウハウを生ニュースクリップ

会員10社増達成や業務の勉強会

大阪府支部

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

11・・・・・・・
イキイキ躍動する支部活動へ意見交換
23

日管きんき〈3〉

大阪府支部

進と支援

耐震化促

情 報 発 信 が 盛んな 地 とし行動派です︒不動産関係のへ西へ︒京 都 府 支 部 会 員は役立つ情報源を求めて東府 支 部の会 員も加わり︑
こロばかりです ︒日管 協 京 都

ど都市・住まいに関してのプ

連 会 社のトップ︑建 築 家 なは大 学 教 授や住 宅 関 係 関加です︒総勢 名のメンバー

で学ぶ不 動 産 市 場 ﹂への参

研 究 会の研 修ツアー﹁ 福 岡

かったようです ︒再 開 発のの共 通 点 も あって 興 味 深成についての説 明は京 都 と元の研究家による路地の形ていたのもツアーの特徴︒地などを知る機会を多く作っ

心 ︑変 化への対 応の難 しさ

街が育つ歴 史 と文 化︑人の市民とより密着の場へ 賃貸住宅の﹁日曜相談﹂ ﹁福岡で学びました﹂

策て知られる九州へ︒
一行は地

市が行う

見学︒
一転して高齢

多くのリノベーション成功マ︑ リ

リノベの成功例に注目

フォーム制
元の街 研 究 家

向と︑京都

度︑
地域連
や有力不動産進まない風俗街も携空き家
会社や建築家︑れだけ集まれば１泊２日の月 日 ︑京 都 市の﹁ す まいよろず 相談 ﹂のう ち ︑賃 貸 部 門の相 談 を 担 当 す る
日管協京都府支部と京都府不動産コンサ
ルティング協 会が市民のためにさらに充実 した 場 となるよ う﹁ 相 談 員 研 修 会 ﹂を開きました ︒京 都 市 側も 出 席 ︑相 談 実 績からの傾 向 と ︑京 都 市の住 宅 政 策についても知る機会になりました︒
流 通 促 進 事 業︑
﹁ 平 成の
都 市 計 画 家 ︒みんなでリノ

ネットで不定期に自在にわ り ︑毎 回 若い人 達に好
２月に京都市国際交流

式を変え人も地域も対今回を機に︑
イベント方

住まいを発見できる方式へ

会館で行われた﹁ＫＹＯＴ評でした︒
京 都 市が４月１日から

象 をワイドにしよう とい

用して世 界の各 地からいＯ留学生ふれあい住宅フェ会 と日 管 協 京 都 府 支 部

つでも どこからでも 住 宅

施 行している﹁ 地 域コミュ

め︑
日 管 協 京 都 府 支 部のが共催で催す恒例の留学を 発 見できるアクセスをう 企 画です ︒ネット を 利
各 会 員へも 協 力 を 求めて生や若い人 達 向けの住ま

完 成させよう という ものア﹂︒京 都 市 国 際 交 流 協

いま す ︒そ れによる と 住割を果たして第７回を終い探しの場です︒多くの役

これを円 滑にす すめるた宅関連事業者は入居者へ

式 からポータルサイト を

利 用し︑
日 管 協 と交 流 協

で す ︒これ までの展 示 方を 迎 え ま した ︒
いま 流 行会が協 力して秋 頃にはシ

え︑今 回 も 大 勢の来 場 者
域との交流を図る協力をのシェア 住 宅の紹 介 も 加︵詳しくは次号で︶︒

表に期 待がかかり ま す ︒

新 しい仕 組 みの完 成 ︑発できるのも 時 代の要 請で件 を 各 国から即アクセス

より便 利により多 くの物

ステム完成の見通しです︒

し︑これを徹底させるための地域情報提供や周辺地

ニティ活性化推進条例﹂︒

連絡調整義務をマンション入居者に﹁ ＫＹＯＴＯ 留 学 生 ふ れ あ い 住 宅 フェア ﹂﹁地域コミュニティ
活性化推進条例﹂
次回から世界どこからでもアクセス

いへん参考になりました﹂と︒ なで学ぶ機会を得ました︒

者用住宅の現場や不動産コンサルティング協
京 町 家 ﹂の普 及 とモデル

しりのスケジュールの〝マンゾ

ンションの見 学 ︒まさにぎっ京都府支部会員らが九州の不動産市場見学ツアーへ

会 理 事 長の岡 本 秀 巳 氏︑
住宅公開の予定などを説

道中の私語でさえ勉強にな

すっかり 京 都 市 民から
京 都 市 側 から 都 市 計 画

るという わけ ︒帰 京 後 ︑吉頼りにされている﹁すまい学︒こんなメンバーと見ベーションの成 功 現 場 を 見

局住宅室住宅政策課企明 ︒市 と民 間が協 力してよろず 相 談 ﹂︒住 まいのこの安 心 す まいづく りの推

ク見学ツアー〟だったようで

画 係 長︑関 岡 孝 繕 氏ら担田氏らは﹁勉強になりましとならなんでも 聞 ける場

学や懇談が出来る機会として定着しています︒
こす ︒最 後に︑福 岡の三 好 不進について述べました︒

た︒行ってみるものです ︒特

当 者 ︑両 組 織の相 談 員らなど滅 多にないと吉田の中で賃 貸 住 宅に関して
最 後 に 相 談 員の京 都

敷引・更新料裁判を闘って関 西の都 市 居 住 推 進

動産を訪れ︑先端をいく管が 出 席 ︒中 京 区の﹁ 第府 支 部 の 井 上 誠一氏 が理 会 社の仕 事についてみん

は﹁日曜相談﹂として担当
カーニープレイス四条烏丸
ける事 例 研 究 ﹂と題して︑﹁ す まいよろず 相 談におにリノベーション物件の成功しているのが日 管 協 京 都れました︒相 談 員 研 修 会ビル﹂４階の会場で開催さ

光一氏ら一行が出掛けた府支部と京都府不動産コ

く り ま し た ︒研 修 会 は

多 くの相 談の中 か ら 得の関 岡 企岡 本 秀 巳 氏の閉 会の挨

はま ず 吉田 光一日 管 協 京

画 係 長が拶 でスケジュールを 終 了

今 回の研 修には日 管 協の

国の住 宅

た 事 例 を 紹 介 ︒今 後 の井上誠一氏が解説

4年以上の期間、裁判で争われてきた敷引及び更新料について、平成23年7月に相次いで、いずれも特段の事情のない限り、消費者契約法10条に違反しないとの最高裁判決が出されました。その後の下級審判決においても、ごく一部の例外を除いて、敷引・更新料の全面有効判決が続いています。最高裁判決が出るま
では、敷引・更新料返還請求が多発していましたが、最高裁判決が出てからは、ほとんどなくなっています。
もし、敷引・更新料について最高裁判決で無効とされていたなら、今頃どうなっていたかと考えると恐ろしいものがあります。敷引・更新料の返還請求がサラ金問題と同様に数多くなされていただけでなく、建物賃貸業界全体の混乱・地盤沈下・不況に見舞われていたと考えられます。
最高裁判決までは、更新料無効の判決が多かったた
めに心配もしましたが、日管協会員の全面的な支援の下に、敷引・更新料裁判を闘ったことによる成果が得られたと思います。

しました ︒

都 府 支 部 長が挨 拶 ︒続い伸田中
京都府支部顧問弁護士

政 策の動相 談へ役 立つ話で締めく

ンサルティング協 会です ︒

先は福岡と小倉でした︒ 例はよく考えられていてた相談員研修会の会場て京 都 市関岡孝繕企画係長

公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会

16に共 同 住 宅の建 築 主 が︑入 居 者へ
﹁地域自治を担う 住 民 組 織 ﹂との交 流 を図るための﹁ 連 絡 調 整 担
当 者 ﹂を 決めて今 年７月１日から京 都 市へ提 出 することが義 務 付けられます︒

住宅フェアの会場

26

吉 田 光一支 部 長 ︑京 都 府

視点

トピックス

4

41

相談員研修開く
（50）
法の

京都府支部
日管きんき〈4〉追放運動推進センターの事のゲストは ㈶ 京 都 府 暴 力

支部の通常総会です︒当日演しました︒続いて京 都 府の暴 力 団の動 きについて講

ベントをス部会は年度中に大きなイ

促 進 事 業を促 進 ︒レディー

市地域連携型空き家流通

企画・業務支援部会が京都部 会 活 動については︑事 業

回 予 定していま

務 理 事で事 務 局 長の竹 下す︒

後に懇 親 会というプログラ

二組織の総会と研修会︑最一氏 ︑吉 川 和 明 弁 護 士らで

都府本部副本部長松尾洋

勉 氏 ︑全 日 不 動 産 協 会 京物取引業協会専務理事東とされ︑運 営 委 員 会などのへの加入が支部活動の目標

る賃 貸 住 宅 業 者 登 録 制 度

優 良 業 者の認 定 とも され

なんといっても 今 年 度は会貢献を第一に組織の若返
拶の後 ︑暴 追センターの専ました ︒吉田 光一会 長の挨
役 員の紹 介 ︑会 計 報 告 ︑新た︒通常総会では新期の新

も 制 度の重 要 性 が 伝 えら

参 入 ﹂を 呼びかけ︑総 会で

発表され︑
加入

ペーンの成 果が会員拡大キャン

今 春 行 われた

動産ディレクター吉里裕也

ピーク共 同 代 表 東 京 R 不アップ策 ﹂と題 して︵ 株 ︶ス

ションによる不動産バリュー

研 修 はテーマを﹁ リノベー

月 に工事 完 了となりました︒

施工は﹁ＨＡＢＩＴＡ

京匠﹂
です︒

説明会会場

公益財団法人化を機にさらに飛躍を地元行政の﹁街づくり政策﹂との一体化︑また︑国交省が主導する﹁登録制度﹂への参加︑社会貢献への協力など︑
これが今年度京都府
支部に課せられたテーマです︒ 月 日︵木︶公益財団化して初に開催された第 回総会
では 参 加 者のすべてがこれら 新 年 度における役割の重さを実感しました︒
金 男 氏 ︑㈳ 京 都 府 宅 地 建

ム︒最初に京都府賃貸管理
す︒それぞれが京都府支部

会合がある度に﹁登録制度日に公 益

財 団 法 人 化した日 本 賃 貸業 暴 力 排 除 対 策 協 議 会のへの応 援と協 力を述べまし月

住 宅 管 理 協 会 ︒京 都 府 支期 通 常 総 会が行われ

り方針を発表しました︒

れました︒

午後から始まった総会は会 社の紹 介 が氏が講演︑大好評でした︒

毎回︑総会の目玉となる行われました︒

京都駅﹁八条口﹂から いました︒地元京都の街づく さを意識させた﹂再生工事に

同 事 業の仕 組みは町 家の五分ほど南へ入ったとこ り構想の一部となる町家再生 は自信たっぷりでした︒
ろの路 地︵ 京 都 市 南 区 の一端となるもの︒美しい格子︑の風情にプラス近代感覚を加 た一級建築士の今井毎好氏も デュース︒今後は賃貸され︑そクト﹂︒京 都の伝 統 ある町 家 さが強調され︑建築を任され 産コンサルティング協会がプロ﹁京都駅南口まちや絆プロジェ 残しています︒内部も木のよ 託 契 約 を 結び︑京 都 府 不 動

九 条 中 殿 田 町 ︶で 完 成 した 白 壁︑瓦︑京の建 築の伝 統 を 所有者が管理信託会社と委

京町家みごとに再生
全国各地から見学者﹁京都駅南口まちや絆プロジェ
クト﹂の工事完成会が行われ︑地
元はもちろん東京などからも見
学 者 が集 ま り まし た ︒不 動 産 管

わ れ ︑今 年

昨 年 末に調 印 式が行者に返 還 され ま す ︒

やがて京 町 家は所 有

えた建物二戸が完成︒各地か ﹁付近との調和と木と土のよ の賃料で融資金は返済され︑ら駆 け 付 けた建 築 家や街づくりプロデューサー︑
行 政 関 係 者などで賑わ

木が生かされている内部

理 信 託による〝 京 町 家の再 生・利活 用 事 業 〟と し て 注 目 さ れ ていたものです︒京都府不動産コンサ
ルティング 協 会︵ 岡 本 秀 巳 理 事長︶がアレンジしてきたもので昨が了 承へ︒また︑年度予算などすべての議事

今 年の

部 も 総 会での第一声で吉田
第2

光一支 部 長が移 行に沿い社

月 日︵木︶﹁リーガロイヤルホテル京都﹂で

1217

務理事︑
竹下金男氏が最近

1

年末に所有者と契約が交わされ今春、京都市が「建築基準法に基づく定期報告制度の対象建築物の拡大について」の説明会を開きました。日管協京都府支部にも協力の依頼があり行政と協力して既存建築物の安全のため建物や設備の報告をし、これを安全への制度として生かします。説明会は京都市都市計画局建築指導部建築安全推進課から籾井太計司
課長らが出席、ひと・まち交流館京都で行われました。平成25年度の施行を予定している拡大「定期報告制度」に向けてみんなの意見を聞きつつ実施計画をすすめます。より安心して住める街への試みで新対象となるものには賃貸マンションなども入り、下宿、共同住宅
または寄宿舎で昭和56年5月31日以前に着工したものなどが加わります。
この件への問い合わせは０７５＝２２２＝
３６１３建築安全推進課へ。

京都府支部 入会お知らせ㈱チームクオリティなど3社が▼ 株式会社チームクオリティ（代表取締役 田中善和氏）京都市伏見区。管理２５０戸。
▼ 株式会社京都賃貸スタイル（代表取締役 辻眞一氏）京都市右京区。仲介、管理。
▼株式会社ジェイ・エス・ビー（会長兼社長 岡正人氏）管理４万７千戸。
☆ 京都府支部は4月末現在会員７4社（正会員５4社・子会員２0社）。

5

暴追センター専務理事の竹下金男氏

賃貸マンションなども対象に京都府支部が新事務所に
京都府支部の事務所が変わりました。3月17日に下記の場所に移り、従来通り開設しています。
「相続相談センター」の受付けや京都府不動産コンサル
ティング協会、
近畿ブロックも同じフロアです。烏丸通り六角、
京都のビジネス街の一等地といわれる便利な場所で、支部の事務局としてまた賃貸に関するあらゆる相談の場になっています。
京都府支部の所在地は〠604=8162京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637第41長栄カー 新事務所（2F）
ニープレイス四条烏丸2階。℡075=211=4774。FAX075=251=1144。
ＥメールＫＹＯＴＯ＠ｊ
ｐｍ．
ｊ
ｐ．
。
3

22

4

た後︑改修工事を終了︑見学会に外周りのデザイン

吉田光一支部長の挨拶

平成25年施行 建物安全へ報告制度 京都市
ニュース・お知らせ

17（公益財団）日管協京都府支部
第12回通常総会開く

5
至りました︒

京都府不動産コンサルティング協会

研修会で講演する吉里裕也氏
再生された町家

日管きんき〈5〉

京都府支部

●

ラー作戦を展開︒
その結果︑１ 社が﹁加入したい﹂の意向を示し
た ほ か ︑８ 社 が ﹁ 前 向 きに検討﹂の回答を得ました︒内藤さんは﹁今後も検討すると答えた会社に対し︑積極的に働きかけていきます﹂︒
ところで︑加入を断った会社は﹁他にも所属している団体があるので遠慮したい﹂﹁会費が高い﹂﹁加入するメリットが分からない﹂という答えが大半でした︒

18

全国初の女性守る情報ネット

めての試みです︒
滋賀県警は滋賀県内のマンションを管理する日管協滋賀県支部や大学生協京都事業連合などに協力を求めて︑警察とマンションを繋ぐネットワー
クが実現しました︒
県警本部が毎月︑防犯

滋賀県支部

11

会員拡大︑大作戦を展開■
入会に前向きな数社

45

滋賀県支部は性犯罪防止のために滋賀県警察本部が組織した﹁女性マンション等防犯
ネットワーク﹂に加わり︑犯罪防止の一翼を担うことになりました︒
滋賀県は京都︑そのため一人住まいの若大阪のベッドタウい女性が多いことから︑ンとして発展する
性犯罪を防止し︑犯罪被一方︑多くの大学
害に巻き込まれるのを防が立地しています︒ ごうと︑情報ネットワー
クを立ち
上げまし
た︒
警察と
女性マン
ションを
繋ぐ情報
ネットの
構築は全
国でも初

和歌山印南町の過疎化対策

17

滋賀県支部は組織強化に向けて会員増強活動を強力に推し進めています︒
山口俊和支部長から〝組織強化担当〟に特命されたエルアイシーの内
藤寿樹さんを中心に活動を展開してきました︒
２月 日の支部定例会
で︑出席者全員で賃貸住宅管理業務を行っている
県内の不動産会社 社をピックアップ︒担当者を決めて︑対象会社を２ 月
下 旬 か ら３ 月 中 旬 に か けて訪問して勧誘するロー33

土地無償貸付︑民活で賃貸住宅

22

部で開催されたネット
チラシ﹁なでしこ通信﹂
ソフ
トボール大会
ワークの開設総会には滋を作成︒メールやファッ
大津市で開催予定
賀県支部会員を中心にクスで送付し︑会員企業
社 人が出席︑性犯罪防が管理するマンションの毎
秋恒例の日 管 協ソフ
止︑入居者の安全を誓い
掲示板に掲出するほか︑
ト
ボ
ー
ル
大
会︵近畿ブロック
合いました︒
各戸の郵便受けにも配布
主
催
︶
は
︑
今 年は滋 賀 県 支滋賀県支部の中嶋敏雄
します︒
部
の
主
管
で開催されます︒
前事務局長は﹁最近の入チラシには﹁防犯ブ開催は 月７ 日 を 予 定 ︒
居者はセキュリティに対ザーを携帯する﹂﹁夜の場
所
は例年の大阪市の舞
一人歩きは避ける﹂など︑ する関心が高い︒それだ
洲運動広場に代わって︑
けに県警との協力関係が性犯罪に巻き込まれない
滋賀県大津市の皇子山総強化されることは入居者ための注意事項などが文合運動公園を予定していの信頼感と安心感をもた
章とマンガで親しみやすます︒
らします﹂と話していま
く書き込まれます︒
ど も 園 ﹂の 保 育 料 が２ 人す︒
２ 月６ 日 に 滋 賀 県 警 本
目 の 子 供 で は 半 額 ︑３ 人
目 以 上 は 無 料 にな り ︑
イ プ ︑ 計９ 戸 ︒ い ず れ もを 呼 び ︑３ 月 に は 全 戸 の歳 以 下の子 供の医 療 費 が
ウ ッ ド デ ッ キ 付 き の３ Ｌ
入居が決まりました︒
無 料になる 手 厚い児 童 福
ＤＫ︒家賃は８万円と入居したのは町外から
祉 政 策があ り ま す ︒
８万１千円です︒の 移 入 が６ 所 帯 ︑ 同 町 出
ホームズの小切康至専
入居募集は昨年 月開
身 のＵ タ ー ン が ３ 世 帯 で ︑務は﹁賃貸住宅用地貸付始︒同町では 歳以下の狙い通り人口増加に繋が事業は住宅建設を民間に新住民に対して小学生以りました︒
委ねることによって︑町下の子供を含む世帯には
同 町 には ︑このほか﹁ こ費を福祉に振り向けるこ
最高２ 万円︑単身世帯にとができ︑過疎市町村のも１ 万円の家賃補助を支
人口回復策として非常に給するなど若年村民を優有効です︒他の自治体に遇する制度もあって人気もこの手法を勧めていきたい﹂と話しています︒
印南町日裏勝己町長のコメント＝﹁入居者はすべて 歳以下の若者世帯なので︑人口の流出が緩やかになります︒〝子育てするなら印南町〟といわれる各種施策の成果だと考えています﹂︒
4514

和歌山県支部は 日午後︑和歌山市のレンタル
ハウス本社会議室で総会を開催︒ 月 日のオー
ナーセミナーの開催など
事業計画案︑予算案などを決議しました︒
滋賀県支部は︑ 日午後６ 時 か ら 草 津 市 民 交 流
プラザで総会を開催︒山
口俊和支部長が挨拶し︑事業計画案︑予算案を決議︒退任する中嶋敏雄事
務局長に代わり︑エルア
イシー社の中村孝浩監査法務室長が事務局長に就任する人事案などを決議
しました︒

16

に貸し出そうという民活事業の一つです︒
昨 年８ 月 か ら 事 業 者 を募集︑県内企業の簑島運
輸 が テ ラ ス ハ ウ ス 風 の９戸の賃貸住宅を建設することが決まりました︒
ホームズは完成した賃貸住宅の仲介と︑賃貸管理を担当します︒
完成した住宅は﹁イッツイナミ﹂と名付けられ︑専有面積 ・ 〜 ・㎡の 木 造２ 階 建 て の２ タ

11

満室になった「イッツイナミ」

22

29

人 口 は９ 千 人 余 り ︒ 過 疎化と高齢化に悩む地方自治体です︒若年人口を町内に呼び込むことが町の活力を維持するための緊急課題です︒
その施策の一つが︑賃貸住宅用地貸付事業︒町が所有する宇杉ガ丘団地の土地を民間に無償で貸し︑民間企業が賃貸住宅を建設して︑若い人たち

奈良県支部は︑ 日午後６ 時 か ら 近 鉄 西 大 寺 駅
前で総会を開催︒ 月日にオーナーセミナーを開催するなどの事業計画
案︑予算案を採択︒この後︑場所を変えて懇親会が開催されました︒

10

県警本部での設立総会

5

和歌山県総会20

和歌山県支部の会員企業ホームズ
は︑和歌山県印南︵いなみ︶町が過疎化対策の切り札として実施した賃
貸住宅建築用地貸付事業に参画し︑大きな成果を上げました︒
印南町は和歌山
県中部にあって︑
88

18

10

組織増強と登録数増加

後２ 時から総会を開催︒
松本智支部長の挨拶に続いて業務研究会の立ち上げなどの活動方針案︑予算案などを議決︒休憩の後︑三好不動産の伊瀬知
晃財務コンサルティング
部長が﹁三好不動産の空室対策﹂と題して講演し
ました︒︒

65

防犯チラシの「なでしこ通信」

各 県 支 部 は５ 月 に 一 斉 に 支 部 総 会 を 開 催 しました︒念願の日管協の公益法人化を果たし︑さらなる組織の強化と賃貸住宅管理業の登録制度へ全会員の登録を進めることが決議されました︒

兵庫県支部総会

兵庫県支部は神戸市中央区の神戸勤労会館で 日午1776

＝滋賀県支部が県警に協力＝ホームズが仲介、管理
各県支部総会を開催

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉町家バンクネットワーク協議会に参加
奈良県支部は︑昨年から﹁大和・町家バン
クネットワーク協議会﹂に加わり︑県下各地に残る町家の活用に一役買っています︒

奈良県下の町家は︑ならまちや桜井市三輪地区のように門前町として発達した町や︑伊勢参りの宿場町の桜井市初瀬︑中世以来の環濠集落の橿原

市今井町︑そして城下町の高取町など︑町の成り立ちによって町家の形態も様々です︒
俗にうなぎの寝床と呼ばれる
京町家のように︑
ひとくくりにできない多様さが特徴︒京町家が商店やレストラン︑民宿などとして広く利用されているのに対し︑知名度が低
く︑ならまちな
ど一部を除いては再利用も進んでいないのが実情です︒
協議会に日管協代表として参加した小西克美支部長は﹁奈良県の町家は賃料が非常に安く︑ビジネスに乗らないケースが多いのが実情︒
京町家並みに﹃大和町兵庫県尼崎市南塚口町7丁目24-1 ティーグル24南
塚口1F
06-6432-2411
藤堂高光社長建物総合管理、資産管理、リフォーム工事等●〒540-0005
大阪市中央区上町1-20-1上町和広ビル５Ｆ
ＴＥＬ 06 - 6764 - 1945
ＦＡＸ 06 - 6764 - 1947

す るために 昨 年２ 月 に 組
織 さ れたのが﹁ 大 和・町 家
バンクネットワーク ﹂で す ︒
まちづくり団体のほか︑奈良県︑奈良市などの行
政︑不動産関連業界団体などが加わって︑町家の活用について協議を重ねてきました︒日管協奈良県支部もその一員として参加しています︒
空き家の所有者が町家バンクに登録︒一方︑利用希望者も登録し︑同ネットワークが所有者と利用希望者を紹介します︒
賃貸契約や売買契約は当事者間で結びます︒
日管協奈良県支部は他の不動産関連団体とともに︑町家の賃貸借をス
ムーズに行うために同協議会の賃貸契約書づくり部会で︑普通賃貸借契約
や住宅用と事業用の定期賃貸借契約の統一契約書づくりを担当しています︒

12

電 話
代表者
業 種

兵庫県西宮市甲風園1丁目5番16号、甲風園ビル5階
0798-65-2323
山崎典之社長建物総合管理、清掃、警備、損害保険代理業等
所在地
電 話
代表者
業 種

㈱オフィス24
公益認定・移行認可● 入管・在留資格・帰化● 公正証書全般、及び遺言証書● セミナー、講演、講座企画● 家主地主の会構築、運営支援
及び関連するＳＮＳ構築● 新公益法人

奈良県内の伝統的な町家は︑奈良市内のならまち︑
きたまちや橿原市の今井町︑桜井市の三輪など県下の８ 市１ 町の カ所に集積し︑貴重な
歴史的景観を伝えています︒
ところが︑最近
は建物の老朽化などによって︑空き家が目立つようになりました︒空き家が増えると︑町の活力が失われ︑建物の傷みが進み︑景観の維持も難し
くなります︒また︑放火の心配など治安上の心配もあります︒
そ のた め 地 域 ご と に ま
ち づく り 組 織 が 作 ら れ ︑
街 並み保 存 活 動 を 展 開
し て き ま し た ︒そ れ らの活 動 を 全 県 的に集 約 し ︑町 家の 情 報 を 集 め ︑活 用

宅建業・建設業許認可

兵庫県支部が初出展

新会員インフォメーション

家﹄としてブランド化でする廃棄物処理会社としきれば︑賃料も上がり︑てスタート︒行政などのビジネスにも魅力的にな
依頼によって遺品整理やるのではないでしょうか︒ 夜逃げの後片付けなどのいかにブランド化するか業務を手掛けてきました︒
が最大の課題﹂と話して遺品整理の依頼が増えいます︒
たため一昨年から遺品整理部門を﹁リリーフ事業部﹂として正式に業務を開始し︑昨年は年間
３００ 件もの遺品整理を手掛けてきました︒﹁ リ リ ーフ ﹂と は﹁ 心 配
や困ったことを 除 去 する﹂な どの意 味 ︒廃 棄 物 処 理
だ け で は な く ︑社 会 の 心
配や困 難 な 問 題 を 解 決 していきたいという 同 社の目
標 を 表 す 新 社 名です ︒
遺品整理業は映画化︑
ＴＶ ド ラ マ 化 さ れ た 注 目
業種だけに︑同社にも連
日︑新聞︑雑誌︑テレビの取材が殺到しています︒㈱日本総管● 社福法人、認可認証保育所、神戸で賃貸住宅ミニフェア

16

所在地
・
・
・等、実践実務幅広く対応

伝統の景観伝えるならまちの町家をオーナーや未加盟の管入 居 者 も 住んでいま す ︒
らにＰＲに努めました︒
理会社に知らせる絶好の神戸市以外の自治体で早朝からオーナーや未機会なので参加を決めまは︑まだ方針を決めかね
加盟の賃貸住宅管理会社した﹂︒ているのが現状です︒の担当者が訪れ︑パンフ
今回のミニフェアにはレットなどを手に取って︑支部正会員のリリーフ支部長らに質問する姿も︵別掲記事参照︶と子会
大栄が社名変更ありました︒
員のフジヤマ︑朝日リビ
松本支部長は﹁管理会﹁リリーフ﹂にングも出展︒リリーフは︑社の登録制度が生まれ︑
今 年 ︑兵 庫 県 支 部の 正遺品整理士の屋宜明彦さ
近い将来には許認可制度
会 員 に なった 大 栄︵ 西 宮んがセミナーの講師としになることが確実視され
市 ︶が ４ 月 １ 日 か ら﹁ リて講演しました︒ています︒それらの情報
リ ーフ ﹂に 社 名 を 変 更 しました︒
借上住宅活用で県に提案
同社は西宮市の委託を居世帯受けて︑家庭ごみを収集
の対 策
などを
話し合
う もの︒
兵庫
県 では
一部 の
借 上 住 宅の買い取 り を 検
討 す る一方 ︑入 居 者 に 引っ越し支 援 金 を 支 給 する
方 針で す ︒借 上 げ 住 宅 には ︑震 災の 被 災 者 と 被 災者が自 宅 を 再 建 するなどして 退 去 し た 後 に︑
一般の兵庫県支部は兵庫県借上県営住宅活用検討協議
会＝写真＝に越野芳明事
務局長が毎月１ 回開催される協議会に参加し︑賃貸住宅管理業者の立場から意見を述べています︒
兵 庫 県や神 戸 市 など地方自治体が賃貸住宅
オーナーや 都 市 再 生 機 構︵ＵＲ︶から 借 り 上 げ た 阪
神 大 震 災 時の復 興 住 宅が年 月から順 次 返 還期 限 を 迎 え ま す ︒協 議 会
は︑引っ越 しを 迫 られる入http://www.tamai-office.com/

越野芳明事務局長が出展
ブースに詰め︑日管協のパンフレットや広報紙﹁日管きんき﹂などを並べて訪れる賃貸オーナー

神戸支部の出展ブース

奈良県下の町屋活用に一役
奈良県支部
兵庫県支部は４ 月 日︑
神戸市中央区の神戸国際展示場コンベンションセ
ンターで開催された全国
賃貸住宅新聞社主催の﹁賃貸住宅ミニフェア
２０ １ ２ イ ン 神 戸 ﹂ に 出展︒日管協兵庫支部の存在を地域の賃貸住宅オー
ナーや住宅関連産業などにアピールしました︒
今回のイベントは神戸市
で 初 めて 開 催 さ れ た 賃 貸
住 宅フェア︒兵 庫 県 支 部が単独で出展するのも初めてです︒
この日は午前 時の開場時から松本智支部長と24

兵庫県支部に４月から新たに正会員に、日本総管とオ
フィス24の２社と子会員としてAIUが加わりました。正
会員の２社の横顔を紹介します。
● 各種の法人設立、起業支援

1110

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・2012 年後半の活動予定
大阪府支部

6
月
7
月
8
月
9
月
10
月

組織・広報委員会
他各委員会活動

組織広報委員会
ベンチマーク委員会 九州で研修会
管理業者登録への呼びかけ
組織・広報委員会開く
テーマは会員増
組織・広報委員会開く
レディース部会
管理業者登録制度加入へ活動
オーナーセミナー
11 日、12 日
賃貸住宅フェア会場で開催

京都府支部

近畿ブロック会（6 月 29 日）
京都開催
各委員会活動各委員会活動会員拡大運動相談窓口活動各委員会活動
秋のセミナー準備
行政との項目別協力
各委員会活動
11 月のオーナーセミナー準備
府市行政と提携活動続くオーナーセミナー 11 月 3 日（土・祝）開催へ
各委員会活動

兵庫県支部

滋賀県支部

業務研究立ち上げへ会合
会員増活動

奈良県支部

和歌山県支部

会員コミュニケーション図る
地元行政との交流

会員増活動
ソフトボール大会企画
6 月 27 日支部研修会
女性会員の活動
近畿ブロック会主催

行政と支部との各種進捗
継続
会員増活動
会員増活動

10 月のセミナーへ準備
地元各組織との交流

会員交流
会員増への活動

秋のセミナーへ内容検討

地元各組織との交流
会員増への活動

オーナーセミナー構想具体化
委員会活動

オーナーセミナー準備・手配
支部会議

オーナーセミナー開催へ
会員増へ活動オーナーセミナー準備
支部会議

10 月 13 日（土）、オーナー
セミナー開催支部会合

10 月 28 日（日）、オーナー
セミナー開催会員拡大活動10 月 20 日（土）オーナーセミナー開催

10 月 14 日（日）、
オーナー
セミナー開催会員拡大活動大きく︑各支部の認識も深まっ

知的集約組織へた 日 管 協 はよ り 社

公益財団へ移行しの増加や賃貸に関する特別の間︑賃貸住宅経営管理士

ログラムが用意されます︒
この相 談 ︑災 害 対 策 ︑地 域 行会 的 貢 献 を 求 めらな 資 格 を 持つ従 業 員 も 増

部 との交 流など︑多 くのプれることになりました︒従 来から熱 心にえています︒賃貸業務に関行ってきた〝よい管理︑ するあらゆる分野での知的

政との街づくり 推進︑他支集約化が進んでおり︑管理近畿の各支部専門化した研修進む

信 頼される業 務 〟に業のレベル向 上がますます

今秋開催の﹁オーナーセミナー﹂

向 けての研 修や 勉 強 会 は

スピードアップしています︒

国 交 省が主 導して毎 年 ︑秋の住 宅 月 間に全 国 規 模で開く

さ らに熱 心 さが 加 わ り そ

管理業の仕事は社会・経﹁オーナーセミナー﹂︒国の住宅政策の徹底周知︑健全な賃貸うです︒今年度からは公益済の動 きと連 動しており︑

12

秋のセミナー準備
会員増活動

住宅居住環境達成について行政と民間が協力して実施する

財 団として研 修やイベント

法制度の充実︑
大小の組織〜 月にかけて

月 日〜

11

て︑
参加して役立つ楽しいイベンています︒次は各支部ごとの実に会 員 以 外の不 特 定 多 数が生まれ︑それぞれが特化

11

トにしようと企 画 を 進 行させ施予定︒の参加も求めていきます︒

した動きをしているのも注●大阪府支部

近畿の各支部でも︑実務目です ︒
ニーズが顕 在 化 す

10

10

会員増活動
オーナーセミナー企画会議

半ば公的なフェアで︑その実施予定がほぼ決まりました︒

近畿６支部の
日程ほぼ決定従来は管理会社と直結するオーナーの来 場が目 立 ち ましたが︑
ここ二〜三 年は他 分 野 ︑

不 特 定 数からの来 場 者が増 えてきました︒これも賃貸住宅が

研 修はも ちろん︑新 人の育る一歩 手 前で好リードでき日︵ 木・金 ︶︵﹁ インテックス大成︑外 国 人 入 居 者 支 援︑高る体制︒もうこれが可能な3阪﹂賃貸住宅フェア内で開催︶

齢 者 入 居 運 営 対 策 ︑相 続

11

月 日
︵土︶

13 3

●京都府支部

業界へ近づいています︒

新分野の動きに注目﹁競売不動産取扱主任者 資 格 試 験 ﹂を 扱 う 不 動

産競売流通協会︒﹁一般 財

団 法 人 サービス付 高 齢 者

向 け 住 宅 協 会 ﹂な どが 誕

生︒近畿ブロック各支部のハイレベルな研 修に期 待しましょう︒

制 度の創 設や改 訂︑継続 ︒また︑競 売 不 動 産 取
扱 主 任 者 資 格 試 験の実
施 な ど︑プロを 育てる 勉
強の場が多く出てきました ︒いよいよ 管 理 業 を 中心にし た 賃 貸 住 宅 業 界が知の集積産業へと進化していま す ︒今 年 度 も 早
い社 会の流 れの中でしっか り 存 在 を 発 揮で き る
よう広報も頑張ります︒︵広報委員会︶支 援 業 務︑
一般 入 居 者から

月 日
︵土︶

研修する大阪府支部会員

10﹁京都商工会議所﹂ 階講堂

28●兵庫県支部﹁神戸国際会館﹂

10

月 日
︵日︶

14

●滋賀県支部

月 日
︵日︶

10

﹁草津市立市民交流プラザ﹂●和歌山県支部

月 日
︵土︶

20

﹁ダイワロイネット和歌山﹂●奈良県支部﹁会場未定﹂

10

一般の住宅として位置付けされ活気あふれるセミナー会場てきたからでしょう ︒そういう意 味でも〝セミナー〟の役 割は

日管協 近畿ブロック６支部の事務局●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056
E-mail.nikkankyo1020@aria.ocn.ne.jp●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町 637
第 41 長栄カーニープレイス四条烏丸 2 階
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.koshino@hpm.co.jp●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩10 分〉〒520-2144
滋賀県大津市大萱 1 丁目 4-15 LIC ビル 3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.soumu@g-lic.co.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 海南駅よりバス 10 分〉〒642-0001
和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@hones-homes.jp

Kinki block Information