市営住宅のしおり横秋田県横手市
市営住宅サービスセンター

はじめに
市営住宅は一部の住宅（特定公共賃貸住宅、定住促進住宅、単独住宅）を除き、一定の所得基準に該当する住宅困窮者の方々に対して低廉な家賃でお貸ししている住宅です。
市営住宅は市民の皆様からいただいた税金などにより運営しているため家賃を安くすることができております。このことから、市営住宅は入居者の皆様だけのものではなく、市民共有の財産であることをご理解ください。
市営住宅に関しては、市民の財産を守るという観点から、法律や条例によってさま
ざまな約束ごとが決められております。このしおりは、そういった法律や条例の内容
をよりわかりやすく記載するとともに、居住環境を良くするための方法等について記載してありますので、よくお読みになって、住みよい生活と適正な住宅管理のため、ご協力くださるようお願いします。

入居する時の手続きについて入居する時の手続きについて……………………………………………… 1
入居が決まったら入居可能日について
住宅の点検について………………………………………………………… 2
引越しについて
住民登録……………………………………………………………………… 3
電気・水道・ガス等の申し込み

暮らしの中での手続き等についてその他

暮らしの中での手続き等について… …………………………………… 4
各種申請

同居承認申請
承継承認申請（契約名義人の変更）
模様替等の承認申請…………………………………………… 5
家賃減免申請・家賃徴収猶予申請
連帯保証人変更承認申請
正常な状態で市営住宅の維持管理をしてください………… 6

退居する時の
手続きについて留意事項

自治会活動への参加、共用部分の使い方
自動車の保有について
火災予防………………………………………………………… 7
禁止事項

①家賃滞納
②許可の無い同居、承継③近隣の環境を乱す行為、迷惑行為④届出の無い市営住宅の不使用……………………………… 8⑥住宅の転貸および用途外使用

Q&A⑦許可の無い模様替、改築、増築等⑧不正行為による入居⑨暴力団員の入居
立入検査……………………………………………………………………… 9

市営住宅への⑤市営住宅や共同施設の損傷

家賃（市営住宅使用料）について家賃の決め方と収入申告

管理費用及び修繕費用の負担区分表

収入認定・家賃通知書の配布………………………………… 10
申告時点と収入状況が変わった場合（意見申入期間）
市営住宅の趣旨と収入超過者認定…………………………… 11
明渡し努力義務と割増家賃
高額所得者の明渡し義務……………………………………… 12
家賃の計算方法
家賃の納入方法………………………………………………… 13
日常の除雪・雪下ろしについて…………………………………………… 14
冬期の落雪にご注意ください
管理人について……………………………………………………………… 15
入居中の住宅修繕について

退去届
入居者負担となる修繕費用の査定
敷金について………………………………………………………………… 17
退去検査・鍵の返還
水道料・電気料・ガス使用料・電話料などの支払いと手続
退去時のゴミ処理…………………………………………………………… 18
その他

市営住宅への Q&A…………………………………………………………… 19
管理費用及び修繕費用の負担区分表… ………………………………… 21

CONTENTS

退去する時の手続きについて……………………………………………… 16

入居する時の手続きについて入居する時の手続きについて
入居許可書が届いたら、速やかに下記の 3 項目について実施してください。

入居が
決まったら

請書・連帯保証人調書・誓約書など入居説明会の際

1 にお渡しした書類 の提出。

2 敷金（家賃の 3 か月分）の納入。
入居可能日の打ち合わせ。（書類提出時、住宅を管轄

横 市営住宅サービスセンターと打合せをしてください。））
3 する地域局の担当者と打ち合わせをしてください。

請書等
て
につい
証人の
連帯保 いて
つ
選任に

入居可能日
について

請書・連帯保証人調書・各種誓約書については全て実印（印鑑登録されたもの）を押印し、連帯保証人の印鑑証明書と所得証明書（横手市では課税証明書）を添付してください。

・親族または県内在住の方に限ります。
・親族または市内在住の方に限ります。また、2
名中 1 名は必ず親族としてください。
・連帯保証人は同一世帯から 2 名選任することはできません。
・入居者以上の所得がある方に限ります。また、入居者が滞納した場合でも返済できる資力がある方でなければなりません。

敷金の納入を確認し、各種必要書類の審査で問題が無ければ速やかに入居可能日を通知します。入居可能日に地域局担当者から鍵を受け取り、横手市営住宅サービスセンターか10 日以内に入居してください。（入居可能日が土日祝祭日の場合はその前ら鍵を受け取り、１０日以内に入居してください。(入居可能日が土日祝祭日の日に鍵を受け取ってください。家賃は入居可能日から日割計算により請求場合はその前日に鍵を受け取ってください。家賃は入居可能日から日割計します。）
算により請求します。)

理
鍵の管
て
につい

1

横手市営住宅サービスセンターでも保管して基本的に予備の鍵は地域局でも保管していますが、鍵の紛失には即時対応できない場合がありますので、鍵の保管には十分ご注意くいますが、鍵の紛失には即時対応できない場合がありますので、鍵の保管には十分ご注意ください。
ださい。
なお、鍵を紛失した場合は、防犯上の観点からシリンダーごと交
横手市営住宅サービスセンターにお届けくださ
換のうえ、予備の鍵を地域局にお届けください。
（交換費用は入居者負担となります。
）
い。(交換費用は入居負担となります。)

家具を搬入する前に必ず住宅設備の不具合・故障等をご確認いただき、入居する時の
手続きについて

住宅の点検
について

異常があればご連絡ください。ただし、市営住宅は生活に差しつかえない
よう一定の水準の修繕と清掃をしていますが、新しい住宅ではありません
ので、ご要望どおりに修繕などができない場合があることをご了承ください。
ガス湯沸かし器等、設備の有無については担当者に確認してください。
まれに、横手市が次の入居者に有益であるとして前入居者から引き受けた設備を残している場合があります（網戸枠、シャワー設備など）。それらについては壊れた場合でも横手市で修理をしないことを了解のうえ引き続
きご利用いただくか、不要である場合は処分しますので入居時に申し出てください。

はよって い設備
に
宅
な
住
い
られて ）
け
付
もの
備え
（主な

秋
田

・ガス湯沸かし器

・ガス台

・網戸

・浴槽

・シャワー

・テレビアンテナ

・表札

・照明器具

太
郎

引越し
について

引越し作業については近所迷惑にならないよう、十分に気をつけてください。また、家具等搬入時に設備や床・壁等に傷をつけないようにしてください。

2

入居する時の手続きについて

住民登録

入居可能日を異動日として、入居許可通知の住所のとおり住民登録をしてください。住民登録が完了しましたら、速やかに住民票（世帯全員）を地域局に提出してください。
横手市営住宅サービスセンターに提出してください。

電気・水道
ガス等の
申し込み

電気

電気 ･ 水道 ･ ガス等の申し込み手続は入居者が行ってください。
各申し込み先は下記のとおりです。（平成25 年 3 月現在）
(令和元年５月現在)

についての
お申し込み
お問い合わせ上下水道

東北電力 株式会社

0120-175-266

についての
お申し込み
お問い合わせ横手市水道お客様センター

0182-32-2758

ガス

についての
お申し込み
お問い合わせ横手市四日町 3-23

集中管理している住宅は指定業者と契約してください。それ以外の住宅は入居者が選定して契約してください。指定業者について
は横 市営住宅サービスセン
は地域局にご確認ください。

ターにご確認ください。

その他

入居後に電話番号が変わったら速やかにご連絡ください。
入居したら、管理人または自治会長に連絡し「自治会費・団地内の決まりごと」などの確認をしてください。

3

暮らしの中での手続き等について

各種申請

転入または転居により同居者の追加が予定される場合は、同居前に同居承認の申請書を提出していただきます。同居が認められるのは親族（配偶者、6 親等内の血族および 3 親等内の姻族）に限られますので、知人、友

暮らしの中での手続き等について

同居承認申請人などの同居は認められません。同居予定者の所得額によっても認められない場合がありますので、事前にご相談ください。

また、家賃を３カ月以上滞納している場合は、同居は認められません。

承継承認申請（契約名義人の変更）
次のような理由で契約者の名義を変更する必要が生じたときは、承継承認申請書を提出し承認を得なければなりません。
①

入居者（契約名義人）の死亡②

離婚による入居者（契約名義人）の退去承継ができるのは、原則として契約名義人の配偶者及び高齢者などで特に居住の安定を図る必要がある方に限られます。承継資格は、承継事由により、入居当初からの同居を要件とするものや、同居期間に制約のあるものなどそれぞれ異なりますし、承継後の世帯所得月額が 313,000 円を上回る場合や、横手市営住宅管理条例に違反している場合は承継できません

横 市営住宅サービスセンターにご相談ください。
ので、あらかじめ建築住宅課にご相談ください。
なお、承継承認の手続きをせずに住宅を使用している場合は、住宅の明渡しを請求することがありますのでご注意ください。

4模様替等の承認申請
住戸内に手すりを設置する場合やエアコン設置のための穴あけ工事を行う場合などは模様替の申請をしていただきます。全ての申請が認められるわけではありませんので必ず事前にご相談ください。申請が無いまま模暮らしの中での手続き等について様替を行った場合は退去時に高額な原状復旧費用がかかる場合がありますのでご注意ください。（住戸内の家具の移動などは、ここで言う「模様替」にはあたりません。）

家賃減免申請・家賃徴収猶予申請
主たる生計者の病気療養により一時的に収入が見込めなくなる場合などについては、家賃の減免や徴収を猶予することができます。減免申請については、「非課税世帯である」「一定基準の定期収入（仕送り・年金・障害

横手市営住宅サ
年金等）がない」などの条件がありますので、詳しくは建築住宅課にお問い合わせください。
ービスセンターにお問い合せください。

連帯保証人変更承認申請
連帯保証人の死亡などにより連帯保証人を変更する場合は、変更の手続きが必要です。例えば連帯保証人が死亡した場合、変更手続きをしなければ連帯保証契約は相続人全員に相続されますので、早急に変更申請をする
ことをおすすめします。

5正常な状態で市営住宅の維持管理をしてください（善良なる管理者の注意義務）

留意事項

水道管の凍結防止、水洗トイレのつまり防止など、入居者は正常な状態
で市営住宅を維持管理しなければなりません。建具の変形やカビの発生は室内の湿気による場合が多いため、結露などに気をつけてこまめな換気を正常な状態を維持せずに生じた損害については入居者に負担していただくことになります。

暮らしの中での手続き等についてしてください。

自治会活動への参加、共用部分の使い方
個人の生活は、お互いに尊重されなければならないことはもちろんです
が、市営住宅は共同して利用する部分が多く、お互いに守らなければならないルールがあります。自治会活動に参加することにより、掃除や草刈などお互いに協力してよりよい居住環境をつくっていくよう努めて下さい。
共用の廊下や階段、敷地内通路などに障害物があると災害時に避難の支障にもなりますので、十分に注意してください。

自動車の保有について自動車を保有しようとするときは、「自動車の保管場所の確保等に関する法律」により、ご自身の責任において駐車場を確保しなければなりません。入居者の皆様には入居時にもご説明しておりますが、駐車スペースに関する要望にはお答えできない場合がほとんどですので、ご了承ください。
横手市が自動車の保管場所を証明できるのは、「条例に駐車場が記載されている場合」「戸建住宅など個別に割り当てられた敷地内に駐車スペー
スが備わっている場合」「団地内に空き地管理組合が組織されている場合」に限っています。
また、無断駐車は緊急車両等の妨げにもなりますので、絶対にしないでください。無断駐車に起因したいかなるトラブルも横手市は関知しませんので、全て入居者の責任において解決してください。

住宅使用料等に滞納がある場合は、それらを解消しないと証明書を発行できません。
6

火災予防
市営住宅には火災警報器が備わっていますが、火災予防効果はありません。日頃から火災を引き起こす要因（タバコの不始末、コンロ、漏電など）には細心の注意を払ってください。万一、出火した場合は直ちに 119 番
暮らしの中での手続き等についてへ通報し、あわせて隣近所に大声で知らせてください。
家庭用小型消火器などの備えがあれば火が小さいうちに消し止めてください。ただし、火が広がっている場合の消火活動は危険ですので、直ちに避難してください。

禁止事項（明渡し請求事項）

下記の禁止事項に違反した場合は住宅の明渡しを請求することがありま
す。

1

家賃滞納

連帯保証人の方への通知・請求のほか、入居者ご本人には明渡しとい3 ヶ月以上の家賃滞納。（連帯保証人の方への通知・請求のほか、入居
う厳しい行政処分がなされます。市民の税金によって低廉な家賃で市営者ご本人には明渡しという厳しい行政処分がなされます。市民の税金によって低廉な家賃で市営住宅が提供されていることを十分にご理解いただ
住宅が提供されていることを十分にご理解いただき、滞納することがないよ
き、滞納することがないようお願いします。
）
うお願いします。

2

許可の無い同居、承継入居の際に同居した親族以外の者を許可なく同居させる行為。また、許可なく入居者（契約者、名義人）としての権利を引き継ぐ行為。

3

近隣の環境を乱す行為、迷惑行為

動物の飼育・餌付け行為、騒音、他者へ恐怖を与えるような行為・言動、共用スペースへのゴミや私物の放置、その他共同生活の維持を阻害する行
為。

7

4

届出の無い市営住宅の不使用届出をせずに 15 日以上市営住宅を使用せず、管理を放棄する行為（義
務違反となるほかに、住宅に困窮していないものと見なされます。）。

市営住宅や共同施設の損傷

市営住宅や共同施設を故意に損傷する行為。

6暮らしの中での手続き等について

5

住宅の転貸および用途外使用

住宅の全部または一部を他人に転貸したり、住宅を借りる権利を他の人に譲ったりする行為。また、住宅を居住の用途以外に使用する行為（来客型の商売など）。

7

許可の無い模様替、改築、増築等

許可を得ずに模様替や改築・増築する行為。

8

不正行為による入居

入居申請書の虚偽記載、請書などの有印私文書の偽造など。

9

暴力団員の入居

暴力団員を入居させる行為（入居者または同居者が暴力団員である場合、あるいは入居後に入居者または同居者が暴力団員になった場合。）。

8

立入検査

禁止事項に違反して明渡しを請求した場合や、特に必要があると認められる場合には、入居者の承諾を得た上で立ち入り検査をする場合がありま

暮らしの中での手続き等についてす。

家賃の決め方と収入申告

家賃

用料）

（市営住宅使について

市営住宅の家賃は、一部の定額家賃の住宅を除き「団地の建っている場
所、住宅の広さ、築年数、設備の有無など」と「世帯の収入」に応じて毎年度決まります。そのため、家賃の算定には、世帯の収入状況を正確に把握する必要があります。そこで、毎年市営住宅に入居している入居者は、その年の決められた期日（8 月中旬ころ）までに原則として前年の収入に関する申告（収入申告書）を提出し、翌年度の家賃が決定されます。
この「収入申告書」を提出しないと、収入に応じた家賃が算定できないため、翌年度の家賃は、民間賃貸住宅並みの家賃（近傍同種家賃）を請求することになります。
市営住宅
収入申 入居者
告書(例)令和２年度
家賃の算定について(例)平成25年度家賃の算定について

平成23年
平成30年
1月1日

平成23年
平成30年
12月31日

平成24年
令和元年
10月1日

この期間の収入が反映されます平成23年中所得の証明が平成24年の夏
平成30年
令和元年
ごろに発行可能となり、それを元に平成
令和24年10月1日の時点で所得を確定します。
元年

9

平成25年
令和２年
1月31日

調査期間

収入認定・家賃通知書の配布決定した 4 月から 3 月まで（新年度分）の家賃については、毎年 2 月上旬までには入居者にお知らせします。

兼認定 書
収入 定通知決
家賃

暮らしの中での手続き等について通知書在中

申告時点と収入状況が変わった場合（意見申入期間）「収入認定・家賃通知書」が届きましたら、必ず内容を確認してください。
誤りがある場合や申告時点と収入状況が変わってしまった場合は、30 日以内に「収入認定・家賃通知書に対する意見書」により、収入の修正申告をすることができます（証明書類の添付が必要です）。 提出された「収入認定・家賃通知書に対する意見書」により、家賃が変更となる場合には、新たな「収入認定・家賃通知書」をお送りします。

10

市営住宅の趣旨と収入超過者認定
市営住宅は、住宅に困窮している収入の少ない方々に住んでいただく目的で、法令に基づき建設されています。そのため、公営住宅法で定める一定の収入基準を超える、収入の多い方は収入超過者として認定します。収
暮らしの中での手続き等について入超過者に認定されるのは、市営住宅に引き続き 3 年以上入居している方で、認定された収入が収入超過基準を超える方です。
市営住宅に空きがあれば申し込みたいけど…

困っている人に住んでもらいたいなぁ。

市営住宅

ました。
お世話になり
ぞ!
う
ど
次の方

収入超過者

明渡し努力義務と割増家賃収入超過者に認定された方は、市営住宅に入居を希望しているたくさんの方々のため、住宅を明渡すよう努めていただきます。 収入超過者の認定を受けた方が、引き続き住宅に入居している時は、その認定を受けた翌年
度の 4 月分から割増家賃を支払っていただきます。（同居者の増減により年度途中に収入超過者に認定される場合もあります。）

11高額所得者の明渡し義務
収入超過者のうち、特に高額の収入のある方に対して、次のような条件で高額所得者と認定し、住宅の明渡しを請求します。

ある方を高額所得者と認定して、6 か月以上の期間をおいて、暮らしの中での手続き等について公営住宅に引き続き 5 年以上入居されている方のうち、最1 近 2 年間引き続き政令で定める収入基準を超える高額な収入の住宅の明渡しを請求します。

明渡しの請求を受けた方は、期限が来た時には、速やかに2 住宅を明渡していただきます。なお、期限後も住宅を明渡さない場合には、民間賃貸住宅並みの家賃、いわゆる近傍同種家賃の 2 倍に相当する額を請求することがあります。

明渡し請求の対象となる場合あり !

月
額

高額所得者

所

高額所得基準収入超過者

得収入超過基準3

5

入居年数

家賃の計算方法
家賃の計算方法については、入居時と毎年の収入申告書提出依頼時にお渡ししておりますので、そちらをご覧ください。さらに詳しい計算方法については複雑なため、直接建築住宅課にお問い合わせください。
横手市営住宅サービスセンターにお問い合せください。

12

家賃の納入方法
横手市では家賃の納付方法が 2 種類あります。

口座振替（口座引き落とし）暮らしの中での手続き等について

毎月 27 日（土日祝祭日の場合は、直後の平日）に、口座から家賃額を引き落としさせていただきます。引き落としが出来なかった場合は、再度の引き落としはできませんので、後日お送りする納付書でお納めください。
なお、この場合は「滞納」という扱いになってしまいますので、ご注意ください。
横手市では口座振替による納入をおすすめしております。お電話いただけ
れば、すぐに申込書と口座振替の説明文をお送りしますので、お気軽にご連絡ください。
（令和元年５【口座振替を利用できる金融機関】（平成25 年 3現在）
月現在）
北都銀行、秋田銀行、秋田ふるさと農業協同組合、ゆうちょ銀行

銀行窓口での直接納付
毎月 15 日ごろに納付書（納入通知書）をお送りしますので、直接銀行
毎年４でお納めください。納付書は郵便局やコンビニエンスストアではご利用できませんので、ご注意ください。
【納付書を利用できる金融機関】（平成 25 年 3現在）
月現在）
（令和元年５
北都銀行、秋田銀行、北日本銀行、秋田信用金庫、羽後信用金庫、
東北労働金庫、秋田ふるさと農業協同組合

13

日常の除雪・
雪下ろし
について

入居時にご説明しておりますが、日常の除雪については入居者や自治会等で行っていただいております。駐車場の除雪についてよくご質問がありますが、横手市では駐車場の除雪費用を徴収しておらず、各団地の自治会
い個々の駐車スペースについては、入居者個人で除雪を行ってください。
雪下ろしについては、戸建住宅や二戸 1 棟住宅、平屋住宅などは各入居者で行っていただきます。その他の集合住宅（長屋形式の 2 階建含む）については共益費を徴収し、市で雪下ろしを行いますが、下ろした後の雪処

暮らしの中での手続き等についてや個人で除雪作業を行うことをお願いしております。また、駐車場ではな

理は各入居者にお願いしております。
※集合住宅のうち、耐火構造住宅および鉄骨造住宅については雪下ろしが
不要です。

冬期の落雪
にご注意
ください。

市営住宅敷地内には街灯や駐輪場など多くの共同設備や植栽などがあります。住宅屋根や屋上からの落雪はもちろんのこと、このような設備等からの落雪にも十分にご注意ください。

14

管理人に
ついて

市営住宅には各団地に管理人が配置されていて、市営住宅の管理をサポートしています。管理人の職務は主に次のとおりです。

暮らしの中での手続き等について◆納入通知書の配布（毎月
毎年 1 回）◆緊急時のチラシ配付等◆団地を巡回し、住宅の転貸・無断の入居・無許可の改造・修繕を必要とする破損等がないか気を配り、必要に応じて管理担当地域局へ連絡をする
横 市営住宅サービスセンターへ連絡をする◆火災予防上または衛生上、危険の無いよう事故の未然防
止に努める

入居中の
住宅修繕
について

市営住宅の修繕は市が行います。この修繕の義務や範囲は公営住宅法及び横手市営住宅管理条例に定められております。その他の軽微な修繕、構造上重要でない部分の修繕については入居者に行っていただくことになっておりますが、詳細については別表の「管理費用及び修繕費用の負担区分表（入居中）」をご覧ください。

15

退去する時の手続きについて
市営住宅を退去する際も手続きが必要です。お忘れなく手続きをしてくだ
さい。

退去届

お住まいの住宅の契約を解除して退去されるときは退去日の 10 日以上
お電話等でご連絡ください。
なお、退去届提出後はすぐに公募住宅として広報準備等を始めるため、原則として退去日を延長することはできません。余裕をもって退去日を決定してくださるようお願いします。

退居する時の
手続きについて前に退去届を提出していただきますので、退去日の 15 日以上前までには

また、月の途中で退去される場合、その月の家賃は、日割計算でお支払いいただくこととなります。

入居者負担
となる修繕
費用の査定

退去検査日に入居者の皆様と担当者が一緒にお部屋の状態を確認させ退去届受付後、原則として退去検査の前に一度、担当者が入居者の皆様て頂きます。
にご負担いただく修繕費用を見積もるために住宅内調査に伺います。
修繕費用を負担いただく箇所がある場合は、修繕費用が確定しましたら後
日金額をお知らせいたします。

15日前
10日前
電話等による
退去の連絡期間

退去日
退去検査日

退去届の提出期間（退去連絡後）見積のための住宅調査期間（退去届提出後）

16

敷金
について

敷金については、入居者の皆様にご負担いただく修繕費用を控除して還付いたしますので、敷金充当承諾書および敷金還付請求書をご提出ください（万一、家賃滞納がある場合は優先して家賃に充当します。）。また、入居者負担分の修繕費用が敷金を超過する場合は、超過した分を横手市にお支払いいただくか、直接修繕業者と契約をしていただきます。
きます。
なお、入居者ご自身で修繕業者と契約をして修繕する場合は敷金を全額還付しますので、敷金還付請求書のみご提出ください。

退居する時の
手続きについて

退去検査・
鍵の返還

退去日（退去日が土日祝祭日の場合は直前の平日）に退去検査を実施し、鍵を返却していただきますので、水道・電気・ガス等の解約手続きなどは全て終えた上で退去日をお迎えください。
また、皆様が設置した設備等について、撤去忘れなどがないようご注意ください。

※模様替えや増築で設置したもの、自分で植えた植栽等がある場合は現状に戻してください。
〈例〉家電製品・給湯器・階段手すり・車庫・植木・花壇等

水道料・電気料
ガス使用料
電話料などの支払いと手続17

退去の数日前までに、水道、電気、ガス、電話、インターネットなどの各契約先に退去の通知をし、退去日までの使用料の精算をしてください。
また、新聞等の配達停止と精算も行ってください。

退去時の
ゴミ処理

退去時に発生した粗大ゴミ等はご自分で処分し、一般ゴミ置場には絶対に捨てないでください。

退居する時の
手続きについてその他
・自治会費の精算などについては自治会にお尋ねください。
・次の入居者への迷惑にならないため、郵便物の転送依頼（郵便局への転居届の提出）を忘れずに行ってください。
・転出届や転居届等、必要な手続きを確実に行ってください。

18

市営住宅への Q & A

横手市営住宅サービスセンターへご相談ください。）

19

市営住宅へのQ&
A

市営住宅へのQ&A

横手
市営住宅サービスセンターから騒音の原因者へ注意させていただきます。注意は「団地全体へのチラシ」「原因者へ通知」「原因者への口頭注意・呼出し」のように段階を踏んで行います。

20

入居中 管理費用及び修繕費用の負担区分表
1

建築一般（1）住戸部分
管理・修繕内容または箇所

負担区分
市 入居者

柱・鴨井・敷居○

天井○

根太・大引・土台・床板○

壁紙・壁塗装考軽微な修繕は入居者◎

壁紙を変えるなどの場合、模様替の申請が必要

窓枠・出入口枠○

外部廻り建具○

押入棚・台所棚・靴棚○

軽微な修繕は入居者

金属製玄関扉・木製玄関扉○

軽微な修繕は入居者（開閉不良調整など）

玄関扉部品

◎

スコープ、ストッパー、チェーンなど

郵便受け

◎

集合郵便受けは市

建具金物◎

丁番、鍵紛失時のシリンダー交換など

サッシ戸車取替え◎

襖・引戸・室内扉◎

網戸・障子・ガラス◎

畳表替え・裏返し・ヘリ交換◎

カーテンレール◎

開閉不良調整など

管理費用及び修繕費用の負担区分表

物干金物（作り付けのもの）○

汚れ・一部塗装剥げは入居者

ベランダ手摺○汚れ・一部塗装剥げは入居者

ベランダ間仕切板○

汚れ・一部塗装剥げは入居者

ベランダ床漏水○（2）屋外・付帯施設
修繕内容または箇所

負担区分
市 入居者

雨樋

○

屋根・壁面雨漏り

○

共用階段

○

駐車スペース・敷地内道路

○

境界塀・標

○

屋外遊具

○

病害虫駆除・草木の手入れ

21

備

備
詰まり・外れは入居者

◎

物置修繕

○

ベンチ

○

軽微な修繕は入居者

考

2

設備一般

（1）電気設備
修繕内容または箇所

負担区分
市 入居者

スイッチ取替え・コンセント取替え◎

ヒューズ取替え◎

キーソケット取替え◎

照明器具取替え◎

約定開閉ブレーカー修繕・取替え

◎

融雪器具

◎

電線取替え

備

考

○

換気扇修繕・取替え

◎

配電盤修繕

○

分電盤修繕

○

市設置アンテナ修繕・取替え○

個人設置アンテナは入居者

共用部分の照明器具修繕・取替え○

器具供給のみの場合有（交換は自治会等）

外灯修繕・取替え○

呼び鈴・防犯モニター◎

住宅用火災警報器修繕・電池交換○

自動火災報知機修繕・バッテリー交換○

電話線・接続コネクター◎

定期交換は市

◎

○

電気温水器

○

◎

初期設置（建築時）から 10 年間は市

（2）ガス・灯油設備
修繕内容または箇所

負担区分
市 入居者

備

考

ガス管修繕

◎

施設配管は市（壁内部など）

ガス器具・ガスコック・ガスホース◎

施設配管は市（壁内部など）

ガス漏れ警報機・感知器◎

負担金を徴収している場合は市◎初期設置（建築時）から 10 年間は市◎施設配管（壁内部など）は市

市設置給湯器取替え○

ガス切り替え設備○

ビルトインコンロ

○

灯油タンク

○

灯油配管修繕
吸排気管修繕

○

風呂釜修繕・取替え○管理費用及び修繕費用の負担区分表

IH クッキングヒーター

軽微な修繕は入居者

FF 式暖房器具修繕・取替え◎

初期設置（建築時）から 10 年間は市

床暖房設備修繕◎

初期設置（建築時）から 10 年間は市22

（3）給排水衛生設備
負担区分
市 入居者

修繕内容または箇所
雨水排水路・排水管

○

便所臭突

○

備

考

詰まりは入居者

給水設備消耗品

◎給水栓、シャワーヘッド、コマ、パッキン等

排水設備消耗品

◎排水フタ、カゴ、ゴミ受等

台所・洗面・風呂等水周り漏水◎

施設配管（壁内部など）は市

便器ふた・便座・付属管からの漏水◎施設配管（壁内部など）は市

水洗リザーバータンク・ロータンク・バルブ◎

汚水排水路・排水管・汚水枡・ポンプ○

市設置給水管・止水栓・バルブ○

給水ポンプ・水槽・消火栓

○

浄化槽清掃

○

軽微な修繕・詰まりは入居者

補足事項
・「軽微な修繕」とは、5,000 円以下の修繕のことをいう。
・「入居からの経過年数による負担の特例」について、下表のとおり定める。
・「市負担」であっても、入居者の故意・不注意等により毀損又は汚損した場合は、現状回復に要する費用は入居者負担とする。
・修繕期間に定めがあるもの（設置から 10 年間など）については、修繕期間の終了時に点検するか処分するかを選択できるものとする。点検を選択した場合、その時点での修繕は市で行うものとするが、その後の修繕費用と処分費用は入居者が負担するものとする。処分を選択した場合は、市が処分費用を負担するものとする。

◆（入居中における）入居からの経過年数による負担割合
軽微な修繕（入居者負担となる修繕を含む）

管理費用及び修繕費用の負担区分表

修繕に要する金額
5,000 円以下

入居年数

負担割合

1 年未満

横手市が全額負担

1 年以上

入居者が全額負担

入居年数

負担割合

1 年未満

横手市が全額負担

入居者負担となる修繕
修繕に要する金額

5,000 円超

1 年以上 5,000 円までは入居者負担。それを超えた分のみ双方が折半して負担
する。
3 年未満
ただし、折半後の 100 円未満の金額は市が負担するものとする。
3 年以上

入居者が全額負担（例）1 年以上 3 年未満で、修繕料が 25,950 円の場合
5,000 円を超える分が 20,950 円であるので、折半すると 10,475 円。折半後の 100 円未満の金額は市が負担するので、入居者が負担する金額は 5,000 円＋ 10,400 円＝ 15,400 円となる。

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市営住宅のしおり

令和元年５月発行
平成 25 年 3 月 発行
発行者

横手市建設部建築住宅課
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