日管きんき〈1〉

大阪府

され、
時 代とともに動 く日管協のPRに絶好の場となりました。

期待を受け実践・信頼へ
業務拡大、専門性上昇
報サイトの利 用 拡 大とスマホの存在。空き家改修と補助金制度の情報徹底、
賃貸

日 管 協 主 催の今 年 度の「オーナーセミナー」
が昨秋一斉に行われ、
近畿ブロック支 部の入 場 者 数は前 年 比を 上 回 り ま し た 。これ はオーナーに限 らず一般 までを対象にしたからです。
大 阪 府 を 除 く 各 支 部は
1 0 0 名 内 外の来 場 者 を支部で来場者増える

6

近畿「オーナーセミナー」
成功

住宅に特化した防犯モデルの高い〝プロの管理業務の実
賃貸 住宅管理認定制度、国際化と留学生
施 〟を 追いつつ、社 会で起 き業 界は法の整 備
対 策 。これらの多 くの問 題
る新 しい問 題へ対 応 。専 門や、ニーズの変 化発生へしなやかに対応し、積
集 団 組 織 として立 場 を 踏
で、時代を追うごみ重ねたスキルを生かして
ま え た 主 張や 行 動 を 起ことに業 務は複 雑
して存在感を示しています。 「さすが専 門 知 識 集 団 」と拡 大 化 していまの評 価 を 高める新 年へ。過業 界 周 辺では民 泊 条 例
す 。日 管 協 の 目
日 行 われた日 管 協 主 催のの可決
（大阪など）が直近の
標 を 示 す「 日 管では、参加
これは賃 貸 管 〝東京フォーラム〟協ビジョン」に沿い、 関 心 事です。
者による興味をひく新鮮な
理 業の空 き 家 対 策 と密 接
〝 専 門 的な賃 貸
テーマが各ブースから発 表だからです。また、不動産情管理業の確立〟質

記録。地域の特性を考慮し、来場者が何を求めているかを 優 先 して 企 画 し たのが成 功 しました 。テーマの選
び方やそれにふさわしい講
師の選 定 な ど も 目に付 き
ま し た 。大 阪 府 支 部 は 前
年 度 実 績の5 2 7 人 を 上
回る6 6 4 名でこれ も回連続トップという記録を達成。 支部共に企画力のアップが成功につながったと
言 え ま す 。全 国 的には 、500人を数えました。

ニュース・情報

メニュー拡大して活動

17

支部

11

99

人であふれる「オーナーセミナー」

4

日管 協 近 畿ブロック
（長
田修代表）
は昨年の
「入会
キャンペーン」時に発 表 した〝入会メリット〟のうち市場に適 応 する「 専 門 性の高い研 修 」を 今 年 も 継 続
して入 会 促 進への効 果 とする方針です。「相続支援のためのコンサルタント 講
習」「会員所属会社社員による業務の内容公開」（成果大会）、「 新 人 研 修 」「 留学生インターンシップ」などのセミナーや講 習 。さらに
「 相 続 対 策 」など、
年 度を通じて 支部がそれぞれ担当します。
会員増加の方向へ

16

今年も前向き、近畿ブロック

63

年 度 末 には 会 員
2 5 6 社 を 目 指 す日 管協近畿ブロックは、 月日 現 在の会 員 数 を 発 表 。
大阪府支部は初の 社から105社。京都府支部
社から 社、兵 庫 県 支
部 社から 社、滋 賀 県
支 部 社から 社、奈 良
県 支 部 社、和 歌 山 県 支部 社 。今 初 期の2 0 0社から212社となりま
した。
62

20

「賃貸住宅管理業法が成立次
第、活動の本番が始まります。近
畿の 支部も管理業務のルールづくりが法に支 えられてこそ自 信を持って仕事が出来ると認識して
います」。
これは、
借主、
貸主、
管理
業者が共に法制度を背景に安定した市 場の実 現を果たすためです。法施行を前にして「会員を増やすことが重 要 。本 部の広 報 委
特に情報員長としてPRの徹底、の公開には積極的に取組んでいます 」。年 回以上開 く 近 畿ブロッ
ク幹 事 会では各 支 部へ会 員 増の要請を行い、今回の入会キャンペー
ンも一定の成果に。

26「 新 年に当たっては近 畿ブロッ
クで3 0 0 社の会 員 到 達へ努 力の年にしたい。協会全体としては
早 期の 千 社 超 えです 。管 理 業
法の成立以後は加速的に増えると予測します」。
いま、関心のあるのは「民泊」。
大阪府議会で可決された条例案の成立は外国人旅行者の増加による宿 泊 施 設 不 足に伴った民 泊
解禁。
「 賃 貸 業 界では日 常 的に国 策である〝 空 き 家 〟の解 消へ民間 側 として協 力 、今 回の大 阪な
どの条 例 化 を きっかけに民 泊の合 法 的 展 開の今 後に期 待 し たい」。
「 空 き 家 」の有 効 利 用「 民泊 」は実 施への法 的 整 備が後 手で、旅館業法との絡みなど、実態の 把 握 を 急 速 に 進 めて 早 期 に
ルールづくりが必要と強調。現行では空き家対策の「民泊」が法的に未 整 備な中、積 極 手 法が法に触れるケースも出ています。

6

5

14

「〝管理業〟追求、まだ途上」
近 畿ブロック 支 部で共通するのはイベント時の人集めの上手さ。それにつれて日管協の知名度がぐ
いぐい上 昇 。各 支 部の企
画面の成長がみられます。
長田 氏は「 地 域の特 性 を生かした個性的な企画構
成が効 果 的 」としつつ、新2016年はこれ
しい年、
につながる
〝会員増〟
が第一
の目標です。
一方で「民泊」制 度について早 期のルール整備の必要性を。

幹事会では各支部の活動を報告

6●２０１６年 公益財団法人として今年もみなさまと一緒に賃貸住宅の居住環境向上へ努めます。

「民泊」に注目、早急にルール整備を

6

27

59

19

5

6

「日管協」の平成28年は「 日 管 協の知 名 度は上 昇 。だが真の管 理 業
組織としての本番はこれから」。

6

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

修氏に聞く

長田

事務局（事務局長・理事 吉田光一）
近畿ブロック・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・奈 良 県 支 部 ・和歌山県支部
奈良県

近畿ブロック長〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

日管
きんき
広報紙

滋賀県
京都府
兵庫県

日管協副会長

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

〈発行〉

Vol.15平成 28 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

明日を予測のテーマに関心がた〝ビジネスチャンス〟への提 言が注目されました。
だが、最も入場者数が多かったのは 日目の組織広報委員会による「 激 変 する賃 貸 住 宅
市 場、
専 門 的 管 理こそが成 功の秘訣」と題した本部の田口俊
輔主任による講演で151名が集まり 超満 員に。少子 高 齢
化と管 理 業 との関 係 をテーマにしたもので、明日の市場と管理会社のあり方を予測するのに十分な内容でした。なお、
当日の資 料 配 布は8 7 9セット
でした。

お知らせ


「賃貸住宅フェア」開催のインテックス大阪

前回以上の来場者数は見込めるかと期待しつつの幕開けとなった大阪
府 支 部 主 催の「オーナーセミナー2 0 1 5 」。目 標 数 を 大 き く 上 回 り 、
664
名
を
記
録
、「
明
日につながる企画」は成功しました。新聞社主催のビッグイベントとされる「賃貸住宅フェア」会場の一部で開催する手法は各地から注目です。来場数の増加で知名度アップという好結果になりました。

3「今回も幅広い来場者が」と山本肇
大阪府支部長2

 環境の向上へ■住「オーナー
セミナー2015」
主 催 （ 公 財 ）日 本 賃 貸 住宅管理協会大阪府支部（山本肇支部長）2015年
月 日 日。後援 国土交
通 省、大 阪 府 。協 力 ㈱ 全
国 賃 貸 住 宅 新 聞 社 。会 場、インテックス大阪

10

12

3

47

2

末永照雄日管協会長は会場内テレビで熱演と豊 富なスキルを伝 えて頼りになる存在と認識されることが理想でした。
セミナー終 了 後、大 阪 府 支部 事 務 局（ 竹 中 力 事 務 局 長 ）は 日間の参加者を664名と発 表 。前 年の5 2 7 名から大 幅にアップしました。
一日 目の組織広報委員会の企画による「物件管理から資産管理へ」
では 名が来 場、飯 島 繁 樹 課長による明日の市場を予測し
2

97「賃貸住宅フェア」終わる
年々変
昨 年 月 に 竣 工 、老 人
“民泊”関連で注目化する
ホーム、
保 育 所などを併 設 。
賃貸住
賃貸住居エリアには天然温
全国賃貸住宅新聞社が全宅経営
泉、
フィットネスルーム、シェ
国で展開する大規模なイベンの周 辺
アハウスなどを 含んだ複 合ト。大阪での開催は例年秋でや将来建築。 世帯対応の住戸も
今 回 も「 賃 貸 住 宅 フェア
2 0 1 5 in
の
た
め
に
必
要
な
問
題
点
が
場
あ り、
複合賃貸マンションと
大
阪
」
と
し
て
内から発信されました。
して参 加 者からは「 見 学の
月 、 日の両日「インテッ
価値は十分」と聞きました。
ク ス 大 阪 」で 開 催 、 万
賃貸管理業界からも注目774人が来場しました。
名称のERとはエマージェン
名古屋の複合賃貸マンション
シー・レスポンスで、安全安心
新 聞 社の主 催 らし く 場
賃 貸 業 界から、規 模・企の優先を表したものです。
内は現 在 と 近 未 来 を 予 測
画などの点で注目されていした 興 味 あ る 企 画 が 目 立
る大和ハウス工業の「ロイヤ
日 管 協の全 国 支
ちました。学生が参加する
ルパークスERささしま」。
部（ 支 部 ）の支 部
地域再生シンポジウム。またJ R 名 古 屋 駅に近い区 画
長 が 参 加 して 月「民泊」への関心が強いこと
整 理 地 内に建つ複 合 施 設日（ 木 ）北 海 道 札に合わせた「民泊の可能性
併 設の大 型 賃 貸マンション
幌 市 内で支 部 長 会とリスク」などの講演。オー
430
戸
で
す
。
各
地
から見
議が行われました。賃貸管
ナーや 管 理 会 社 を 中 心に
学 希 望 者 も 多 く、
このほど、 理業法の施行へ向けてなど、いずれの会場も人であふれ
大 阪 府 支 部 会 員のタイセ課 題 山 積みの中で、多 くのました。
イシュアーサービスも 社 員
話し合いが行われました。
国 交 省や大 阪 府が後 援や オ ーナ ーが 見 学 し ま し大 阪 府 支 部から山 本 肇 支する日 管 協の「オーナーセた。
部長が出席しました。
ミナー」も場内で同時開催。
1

前回以上の来場者数記録

激変の市場を本部の田口俊輔主任が

16

2

3

「相続トラブル」に宅都の塚本純司氏が会場中央は休憩のコーナー。交流の場にも大 阪 府 支 部のブースでは会員が来 場 者の質 問に応じていま し た 。本 部 か らの 資 料 や

座談会形式による業務解説「よくわかる」と人気

15

前回より拡大された大阪府支部のブース「 賃 貸 住 宅フェア」会 場 内のちづくりシンポジウム、
目下話
ブースを 借 り 切って行 われた
題の民泊制度の是非などが主「オーナーセミナー」。
全体構成
体 。そ れにプラス日 管 協の的を新聞社が行うだけに業界のを 得 た 企 画のセミナーがつな〝今〟を問 うセミナーや講 座ががって多 くの情 報が場 内からデータを 持 ち 帰る人 、有 料の日にわたって公開されました。 発信されました。大阪府支部
ブースを 訪同 会 場 内で 開 催 し た 日 管
長の山 本 肇 氏 はブース内や、 資 料 なども 売 れ、れた人から日 管 協への信 頼の
協 大 阪 府 支 部の「オーナーセ
満員のセミナーや座談会会場
手 応 えがあ り ました。難しいミナー」にも 好 影 響 となり 来へも足を運び反響の良さににっ
問いには研修を終えた日管協
場 者 回 継 続 してアップといこりでした。
総 研の長 井 和 夫 氏が担 当 。セう 結 果になり ました。新 聞 社
ブースの周辺
ミナーの講 師として本 部からによる企 画では大 学によるま資料やデータに人気派遣の飯島繁樹課長、同、田口
俊輔主任らも順次対応。
来 場 者にはこの会 場でヒントを得て「明日に備えるための一日」となり、
日管 協は組 織 力

いつも好評。判例や業務のセミナー

10

15
16

〝効果あり〟「オーナーセミナー2015」
会場中央に交流の場を設定。見て知って、疲れてしまった人に好評でした。
以下
はフォトピックアップです。

知名度高めた日管協大阪府支部のブース
全体に真剣さ一色！

熱っぽい会場、
わかりやすい座談会「オーナーセミナー」フォトストーリー

大阪府支部
日管きんき〈2〉「業務の参考に」「アイデア頂き」
かけにも。本部が力を入れる留学 生の不 動 産 業 界での有 効 人
材活用にも通じます。

地味な日常から

第平成回賃貸住宅管理年

月

日 、新

業務・成果発表大会

大阪丸ビル別館セミナーホール。

成果発表大会受賞一覧㈱長栄 奥野雅裕氏■ 日管協会長賞㈱フラットエージェンシー■ 近畿ブロック長賞
朴蓮氏㈱レンタックス 中島健次氏■ 近畿地方整備局長賞■ 主管支部長賞㈱レック 吉田剛氏㈱宅都 高岡穂菜美氏■同E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階

お知らせ

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、「預り金保証制度」に加入する方法等が、指針の一つとして示されています。

“民泊”ルールづくり急ぐ

急 成 長 市 場 として各 分
野から注目の〝民泊〟。
ルー
ルづく りへ向って各 界 から
意 見 表 明が続いていま す 。
これらを ま とめた「ルール整備」はどうやら初夏頃になると予測。特に賃貸住宅
業 界 からは積 極 参 入の意
志が強く、各組織から民泊
ビジネスへの参 加 意 欲を表明しています。

管理業者登録制度開始！ 賃貸住宅管理業者はさらに財務の健全性が求められる時代に突入します！

各社のトップが重視、本気

これら一連の〝 成 果 発 表 〟は地味な日常の業務から生まれたものですが確実に人材向上に役立っています。社員の努力
を 後 押しするトップの考 え も大きな存在です。大阪府支部
は毎 年 、新 人 研 修 会 を 開いて管理業界で働こうと夢を描く
若い社 員へ「 管 理 業 」の仕 事を説 明 。弁 護 士による関 連 法の説明、また、
実務には日管協総研から担当者が説明に加わり
ま す 。毎 回 満 席が特 徴でこれからも 難しい賃 貸 管 理 業の仕事に関してレベルの高い人材を育てよう という 業 界の強い意
志が感じられます。

12

昨秋、大阪で開催の日管協近畿ブロック（長田修ブロック長）
主催〝大会〟
は大阪府支部の横江の第 回「賃貸住宅管理業務・成果発表大会」。各社のトップが来三郎 相 談 役の人 材 教 育、業 界
場し、社員の「発表」を必死に見つめるという緊張の場面に。
「社員の 底 上 げ な どの 発 想 か らスの努力は素晴らしい」「なんとか 位に」と応援。このイベントが他タート。それに応じて各社の社支 部から注 目・刺 激になっているのは発 表アイデアへの関 心と「 人員が反応し、
仕事への取り組み
材育成」に直結しているからでしょう。若い社員らが考えた「わがが業 績 向 上へ発 展したケース
社のノウハウ」の公開。熱心で優れた社員の登場だから満席、補助を公開。これが他社への刺激と席が出たのもうなずけます。
もなり 、業 界に大 小のショック
を 与 え ま し た 。社 員の〝やる
気 〟を 起こさせモチベーション
アップへの効果は大でしょう。
外 国 人 社 員 も 登 場 した 画会 社やマスコミ、
国 交 省 役 員な
外国人社員も登場回目開催では京都のフラッ
期的な〝成果発表大会〟。受賞
どが集まる中で開 催された日
者はこの後、
全国の賃貸管理業
管 協 主 催の「 東 京フォーラム」 トエージェンシー社で働く朴蓮氏が登 場 。体 験 を 通じた
会場で再発表となりました。 （ 写 真 ）と題し、
近 畿ブロックの所 属 会 員 会 〝グローバル化への挑戦〟
外 国 人 として仕 事へ前 向 きに社の社 員が登 場した〝 成 果 発なることで社 業に貢 献できた表〟はフォーラム会場でも注目
日々の努力を発表。最優秀賞とされ、早 速わが社でも 検 討 材の差わずか一票という 結果に終料に加えて社員教育の参考にしようという 声もありました。 わったものの外国人の働く場所
として
〝やる気〟
を起こさせるに
各 社の社員による仕 事を通じ至る過 程の話は聞 き 応 えがあた創意工夫を公開する 年度りました。改めて外国人採用にの 回 目がどのような内 容によるビジネス効果を考えるきっなるかが楽しみです。

社長に大原修氏就任

日住サービス

大阪府知事（１１）
第１４２５８号

大阪府支部の活動報告 〝みんなが主役に〟です

大 阪 府 支 部 会 員 、日 住
サービスの新社長に大原修氏が就 任しました。
（昨
月 日付け） 年 月から常 務 。 歳 。なお、野 村 英
雄 社 長は取 締 役 相 談 役に就任しました。

預り金保証制度加入時のみならず、毎年第三者機関である
保証制度審査会が決算書等を厳しく審査するため、当制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となります。

国の補助事業（公財）
日管協 預り金保証制度は、オーナーの皆様の賃貸住宅を管理する管理会社が加入する制度です。

本制度は

8

〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

3

滋賀（株）
大阪 （株）
エルアイシー
サンプロシード（株）コンクウェスト（株）
住宅サービス（株）
レック（株）
すまいる管理京都 共同管理（株）
生和不動産保証（株）（株）
京都住宅センター学生住宅
積和不動産関西（株）（株）
タイセイシュアーサービス
京都パナホーム
（株）
（株）
宅都
（株）
京都ライフ
（有）
トラスティーサービス（株）グッドハウジング（株）
トラストエージェント（株）グッドライフ
平山住研（株）
高塚管理サービス（株）（株）
ベストホーム（株）
長栄（株）
マツヤマスマイルホーム
ディランド山京リース（株）（株）
ミヤビグループ（株）フラットエージェンシー（株）三島コーポレーション（株）都ハウジング大阪（株）
ユニヴ・ライフ（株）
アイ・ディ・コミュニティー
（株）
レンタックス（株）
アズ・スタット
兵庫 セーヨー産業（株）
アパルトマン（株）（株）
辰己ハウスサービス（株）エステートトーワ（株）ハウスプロメイン
大阪セキスイハイム不動産（株）（株）
マルサライフサービス（株）関西建設
和歌山（株）
ホームズ
近畿ハウジング（株）
レンタルハウス（株）
近藤プロパティ（株）（公財）
日管協 預り金保証制度は、賃貸住宅管理の健全経営をサポートします。

オーナーの
皆様 へ

9

11

4

27

株式会社 関西建設

今年も全員参加型活動で●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

1

3

58

4回大会に期待

memo
31

28

協 力 持 続 を 約 束 しています。
会員増運動や「オーナーセミナー」時の座 談 会 出 席
や 司 会で 活 躍 し たのが 組
織・広 報 委 員 会（ 犬 伏 健 次
副 支 部 長 、宮 西 安 広 委 員長 ）。大 阪 府 支 部が最 も 注「オーナーセミナー」など力しているのが人 材 育 成 。 の大 きなイベントは総 務 委
業務研究・企画研修委員会
員会（竹中力委員長）がコー（松尾充秦委員長）
による
ディネートし、執 行 部 会や
「 若 手 社 員 研 修 」はいつも
幹 事 会 を 経て大 阪 府 支 部
超満員。日管協会員ならでの中心的な催しへとリード。
はの受講の機会で人気のセ 「 全員 参 加 型活 動 」が支 部
ミナーです。また、本部からの基 本で、〝みんなが主 役 〟末 永 照 雄 会 長 も 出 席した
今年もこの路線で進みます。
テーマ別テーブル討 論は業界で働 く 若 手へプラスする企画でした。
レディース部 会（田 中 与
志子部会長）
は女性部会員の総 意で立 ち 上 げ た 講 演会を実施。
ベンチマーク委員会（ 太田卓 利 委 員 長 ）は金沢のクラスコ社 を 訪 問 、独自 手 法で業 界 注 目の会 社を見学。視野を広げるため、当分この企画は続きそう。

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

3

委 員 会 と 部 会が役
行 政 側 、特に大 阪 府・市 と目通りに動いた 年間。まは協力関係を強くし、大阪だ年 度は残しているものの府 とは不 動 産 関 連 団 体 と
主 要 な 活 動は夏 ～ 秋にか共に意見交換に参加。また、
けて大半は終了しました。 「 あんしん住まい推 進 協 議会」
へは設立当初から参加、説明会へも出て協力を続けていま す 。この会には設 立
当 時から山 本 肇 大 阪 府 支部長や大美威之相談役、竹
中 力 事 務 局 長が民 間 側 として参加してきました。行
政側は賃貸住宅の経営者、
賃 貸 住 宅 管 理 会 社 、リフォーム業者の協力を必要としており、大阪府支部も若手の研修会はいつも満席

外国人社員も初登場して

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります広がる〝成果発表大会〟効果
1 2

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表〈近畿〉（平成27年10月1日現在）

アパート・マンションの●リフォーム事業●仲介全般

賃貸管理業界の〝人材育成〟へ
4

3

ベンチマーク「色々教えられます」の声

日管きんき〈3〉大阪府支部

実施されています。外国人が安心して 暮 ら せ る よ う「 な ん で も 相 談
OK」の体制です。
奥野氏は自社内に「グローバルデスク」という 窓口を設けることを企 画し、京ことばでいう「おいでやす」の精
神で外国人のさまざまな相談に応じています。これが入居ビジネスにつながるのは当然でしょう。
管 理 業の枠 外ともいえる「おもてなしサービス」は好 評 。相 手は外 国
人なので日々思いがけぬ出来事やエピソードを紹介。奥野氏の独特の語りが爆笑を呼びました。

京都支社 集合住宅事業部

京都市伏見区竹田浄菩提院町316番地 〒612-8445
フリーコール0800-888-2903 電話075-605-2903 FAX075-605-2922

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-22）第5279号 宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（14）第245号

見学会
大阪で行われた「成果発表大会」
でグランプリを受賞した㈱長栄の奥野雅裕氏が受賞テーマをそのまま会場で公開しました。外国人入居者の専用窓口「グローバルデスク」での日々の奮闘内容の発表は場内で話題にな
りました。
外国人の
多い京 都では業界も住宅提供以外に暮 らしのさまざまなサポートが共同しての大掛かりなイベ
ントは好 評で、今 年へも 引
き継がれます。
「京都・空き家活用・まちづくり」のイベ
ントについては京 都 市 都 市
計 画 局 ま ち 再 生・創 造 推マンション」PRの冊子

京 都 府 警 察 本 部などが推奨し、京都府防犯設備士
協 会がす すめる「 防 犯モデ
ル賃 貸マンション」の認 定 物件を増やすための小冊子が出 来 ま した 。
一目で認 定の効果が理解出来ます。

大和ハウスグループは、
グループシンボル「エンドレスハート」に
お客様と私たちの永遠の絆と私たちグループの連帯感を託しました。
人・街・暮らしの価値共創グループとして、
私たちは社会に新しい価値を築いてまいります。

相談室開設

16

町家再生
外国人へは「おこしやす」の気分で
11

京都は官民学が共同して京都の創生を目指して空き家対策をはじめ︑町並み保存︑京町家の有効利用について連日のようにイベントが行われています︒これには日管協の京都府支部も協力し︑講師としても登場しています︒

京ことばの「おいでやす」は全国区の「おもてなし」に通じるもの。銭湯
でもうどん屋でも独特のイントネーションで「おいでやす」と言われると〝京都や〟と感じます。この気持ちを活かして外国人と交流し、仕事を共にし学ぶ独自の国際都市。こんな文化の維持へ官民の協力が進んでいます。

進 室（ 0 7 5 ︱ 2 2 2 ︱3503）。

お知らせ
活用したい耐震診断■

古い家 が 多い京 都 は 地
震 対 策 が 重 要 。京 都 市では平 成 年 度の耐 震 診 断
士 派 遣 を 新 年の 月 日
迄 受 け 付 け ていま す 。申込 資 格 は 建 物の所 有 者で昭 和 年 月 日以 前に着工されたもの。京都は戸建の木造借家も多く、
この 機 会 を 生 か し たいもので す 。派 遣に就いての問い
合せは0 7 5 ︱ 7 4 4 ︱1631（京安心すまいセ
ンター）
。
5

「
防犯モデル賃貸
■

31

1

1

31

27

56

1

㈱長栄 奥野雅裕氏「日管協フォーラム2015」に登場り上げが必要でしょう。
外国人社員を受け入れている㈱長栄では「グローバルデスク」と称した外国人入居者を対象にしたなんでも相談を開設。
親身になって話を聞く頼れる交流の場にしています。
仕事をする、
賃貸マンションに入居するというだけでなく、大きく生活の場にまで枠を拡大して留学生が「京都で安心、安全に暮らせる」という場面の創造へ協力することが大切と関係者は見ています。行政側も支援施策を実施中で、国際都市京都へ今年も一歩前進です。

講演する奥野雅裕氏

院 大 学が主 催 して空 き 家 「 京 町 家・空 き 家 相 談 会 」
対 策や 民 間 ま ちづく り 実が行われました。これには
践セミナーを 行い、空 き 店
講 師 として吉 田 光一氏（（一舗、空 きビルの所 有 者 向け社 ）京 都 府 不 動 産コンサルにリノベーションの実態を公
ティング協 会 会 員 、日管協開しました。
京都府支部会員）も登場し
ま た 、 月 には（ 公 財 ） て「京町家・空き家の賢い活
京 都 市 景 観・まちづく りセ
かし方＝事例に学ぶ」など
ンターによる連 続セミナー
で講演しました。官民学が2回目の「インターンシップ」会場には 毎 回 登 場 して空 き 家を 中 心に民 間 賃 貸 住 宅の活 用について多 くの有 効な
制 度 を 示 しながら協 力 を求めています。
新 年の 月 日（ 土 ）には 京 都 市 が「 京 都 空 き 家
活 用・まちづく り 」のイベン
ト を「ひと・ま ち 交 流 館 京都 」で開 催 。空 き 家の所 有
者や空 き 家 活 用に興 味 を持つ人 を 対 象に普 及・啓 発の催 し を 行いま す 。
「空き家の未 来 をデザインする、
新しいまちのカタチとかかわり」と題してリノベーションの専門家が実体験を基に講演。その後は来場者も参
加 可 能 なパネルディスカッ
ションを予定。
昨 秋には政 策 研 究 大 学

外国語が飛び交うセミナー

京都の古い町家

空 き 家の再 生 は
全 国 的にも 無 視 出
来ない住宅問題。その対 策 に 最 も 熱 心
なのが京都市です。
京都市都市計画
局まち再生・創造推

留学生には住宅～就職～生活まで相談に管理会社・外国人の社員増加

進 室 が 補 助 金 を 伴った 空
き 家 再 生 を日 常 的に市 民に呼び掛けていま す 。担 当部 門の寺 澤 昌 人 課 長は空き家の有効利用、活用に関するイベントに登場し、オー
ナーや 管 理 会 社 社 員 とはすっかりお馴 染みの存 在です 。京 都 府 支 部のセミナー
民間住宅の活用を京都市が（オーナーセミナーで）留学生から一般外国人に至るまで「京都は学びやすい、
生活しやすい、
就
職も地元で」と実感できるよう官民で協力しているのが京都です。
日管協でも研修として前号で取り上げたように留学生のインターンシップが今年も行われます。留学生は是非日本で仕事をして下さいと学生にインターンの機会を設けて仕事の体験をして判断してもらおうという企画。
東京に次いで外国人留学生の多い京都でも日管協国際交流研究会（荻野政男会長）の催しは今年で3回目を迎えます。
当日は外国人留学生の他に関西一円から受け入れ体制の出来ている企業も参加して情報を交換します。
地元の自治体や管理会社も留学生の受け入れにはとても積極的です。京都の管理会社では外国人社員は珍しくなく、一社に2～5人程が重要な仕事に就いています。
この人たちが講師となって仕事のやり甲斐を話す機会も目立ちます。
フラットエージェンシー社は昨年、「是
非地元で就職を」と京都市や京都を代表する民間会社からの協力も得て、講
演と交流会を実施して多くの留学生と接する場を設けました。留学生への情報提供不足面もあるが、やはり、外国人の日本語マスターが十分でないという現実も確かです。
さらに交流を深める
機会を多くして留学生の京都での就職にプラスとなるよう地元全体でさらに盛京都 官民学一体で 空き家対策
今年も国際都市へしっかり対策

京都府支部
日管きんき〈4〉お知らせ

黄綬褒章授章でパーティー

千振和雄社長11

15

ミニ情報・ニュース
本を守りつつ、相続における「 家 族 信 託 」の制 度や支 部
長 が 最 も 力 を 入 れている
〝 防 犯 〟など身 近な情 報 を提 供 す るわか りや すい講
演 となり ました。
（各項目については別記の通り）。
全 国 規 模で行 われた 国
交 省 後 援の〝セミナー 〟近畿ではどの支 部 も 来 場 者が前年比で大きく増え、こ
れは地 域 を 重 視 した 独 自の企画の成功です。京都府

11㈱ 学 生ハウジング（ 京 都市北区）の千振和雄社長は
先 頃、国から長 年にわたる
業 界 活 動に対して、「黄綬褒 章 」を 授 与されました。
月 日（日）市内のホテルで受賞を祝うパーティーが開かれ、日管協京都府支部〝女性の防犯〟テーマに講演から
櫻井支部長らが出席。
レディース部会が開催
千振氏は京都宅建協会、京都府支部レディース部
日管協京都府支部の会員。
会（ 岡 嶋 緑 部 会 長 ）は 年
学 生ハウ ジング は 創 業 が1982年。賃貸管理業を
度第 回の部会を 月 日（ 火 ）京 染 会 館 内の会 議 室
主体に歴史のある会社です。
で開きました。
︵一社︶全国空き家相談士協会
今 回は「 犯 罪に遭わない 「空き家相談士」の認定ための女 性の防 犯 教 室 」と
（
一
社
）
全
国
空
き
家
相
談
して京 都 府 警 察 本 部 生 活士協会（林直清会長）は、空
安 全 企 画 課から塚 原 稔 氏
き家の利用・活用・管理及びら 名。また同教養課から除 却に関し、幅 広い知 識を
田 中 百 合 香 氏 らが講 師 と
身
に
つ
け
。
空
き 家 問 題の解して防 犯について具 体 例を決に努め、相談業務にあた
上げて講 演 。また、出 席 者
れる専 門 家 として、「空きらとの質 疑 応 答 も あ り ま
家 相 談 士 」認 定 制 度 を 創した。京 都は学 生が多 く 、設しました。
特に女 性 を 対 象にした 犯
空き家相談士認定講座
罪 を 防ごう と民 間 ～ 行 政（日間）を受講し、試験に～警察が一体となって防犯へ
合格後認定されます。問いの関 心 を 高めており 、
タイ
合わせは、
全国空き家相談
ミングのよいセミナー とな
士協会（０３＝3318＝
0231）
りました。
。

防犯モデル賃貸マンション認定の講演

24 27

3

挨拶する櫻井啓孝
京都府支部長

最近において、賃貸物件等の空室を旅行者などに日貸しすること（いわゆる民泊問題）が、旅館業法に違反するかど
うかが問題とされています。旅館業法によると旅館業の定義は、ホテル営業・旅館営業・簡易宿所営業及び下宿営業をいうと規定されています。
しかしながら、それ以上の定義規定はありません。他方、借地借家法では一日を単位とする
定期借家も認められ、また一年未満の普通借家についても期間の定めのない賃貸借として認められています。賃貸業としての賃貸物件の日貸しは、旅館営業ではないとの考えもあり得るところであり、また旅館業法は社会の治安確保、衛生保持の観点からの規制であり、民泊がそれらに反するとも断言できないのが実情です。民泊が旅館業法に違反するかどうかはまさにグレーゾーンの問題であり、今後の早急なルール化が国レベル・自治体レベルで必要と考えられます。

3“民泊問題”急がれるルールづくり

オーナーから居住者までが参加

支部も、行政側から民間住宅活性への希望と制度の解説のほか、「防犯モデル賃貸
マンション認 定 制 度 」についてなど、新 情 報 を 加 え 、講師 も 初 登 場の人 選 を 行 うなど、興 味 を 呼ぶにふさわ
しい内容でした。

3

2

2

講演内容

2

関心は﹁相続﹂と﹁防犯﹂京都府支部 顧問弁護士

京都府支部

注目！やはり﹁家族信託﹂
安心できる居住環境
活性の主役は民間賃貸

日本賃貸住宅管理協会

田中伸

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会京都府支部■後援 国土交通省、京都府・市など■国の「住宅月間」に合わせて毎年行われる
全国規模のセミナー。
次回平成28年度の来場を願います。

■主催

公益財団法人

■青年部会長・杉村元嗣氏に期待
青年部会主催で行われた三好不動産への「ベンチマーク」。
今年の計画を杉村氏に聞くと「僕はもう歳ですから」と。
その後、
櫻井啓孝支部長に次の「ベンチマーク」はどこを対象に考えていますかの問いに「杉村さんに任せていますから」の答え。
歳は関係ありません、
若々しい杉村さん今年も頑張って下さい。

（ 部）「高齢化に向けて民間賃貸住宅の活用と制度」＝ 京 都 市 都 市 計 画 局 まち
再 生・創 造 推 進 室、寺 澤 昌
人 課 長（ 部 ）「京都府防犯モデル賃貸マンション認定
制 度 」＝ 京 都 府 警 本 部 から 名が出席、制度や京都の性犯罪の実態、認定制度の有 効 性を。
（ 部）「家族
信託による新しい相続と財産 管 理の形 」＝ 司 法 書 士
法 人ソレイユ代 表 司 法 書士・河合保弘氏。
1

いま︑業界でのセミナーは〝相続〟絡みが中心︒次いで空き家問題と防犯対策などです︒
これらはオーナーから居住者に至るまで︑最大の関心事だからです︒
京都 府 支 部 主
催のオーナーセミナーでももちろん中心になりました︒

10月31日（土）ハートピア京都でオーナー〜入居者まで集まる視点■〝東京フォーラム〟に支部会員の顔々々〝成果大会〟は他の会場でも存在感を。㈱長栄の「おいでやす」講
演はユニークさで大好評。
応援席には支部会
員がズラリ。櫻井啓孝
支部長、その隣にはレディース部会の貝増美沙子
さんが友人の（一社）次世代不動産業支援機構の代表理事・三津川真紀さんを伴って参加。
長栄の田中直樹社長室長ら計9名も参加。
それにしても奥野氏の話は何度聞いても面白かった。
3

新年は業界にとって変革 「 安 心・安 全 、住 環 境の向の時、課題・問題は山積みで上」に結び付くという発想
す 。京 都 府 支 部 の「 オ ーで 部構成になりました。
ナーセミナー」では地 元 重
櫻 井 啓 孝 支 部 長 は「 民 法視の身 近 なことを 取 り 上
改 正やI T 取 引の社 会 実
げ 、そ れが 国の住 宅 政 策 、 験、
近づく賃貸管理業法施行など数々への対応があります。しかし、目下、京都における重要事項に着目、部方式で企画しました」。
行 政 も 参 加 するという
京都府支部のセミナーの基
安心・安全 住環境の向上
オーナーセミナー2015in京都（61）■安心して賃貸マンション生活をこわい事件の続発がニュースで流れる中、京都府の「防犯モデル賃貸マンション認定制度」は防犯に役立ちそう。一人暮らしの若い女性が住む集 合 住 宅の性 犯 罪 被 害 防 止などを目的にNPO法人京都府防犯設備士協会が、
防犯カメラ等の防犯機器の設置状況を総合審査し、適合した賃貸マンション・アパートを「京都府防犯モデル
賃貸マンション」と認定。
認定証及び認定プレートを交付します。
京都府支部会員の管理物件の認定増加が期待されます。
2

日管きんき〈5〉京都府支部

奈良県支部は 月３日に「日航ホテル奈良」で開催。

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）

につれ、参加者が増え、用意したセミナーの資料が足ら

動員大幅アップ、４県支部
昌 治 代 表 理 事 が「 相 続 対家 族 信 託 普 及 協 会の芳 屋
策 に 新 しい風！～ 家 族 信

必要性、重要さが具体的な神戸市が「空き家活用コンペ」

在の入 居 者 との間に起

大阪市北区天満橋１-８-３０ ＯＡＰﾀﾜｰ３４Ｆ ＴＥＬ.０６-６２４２-６３６０ お問合せ先 ： 服部・吉川・吉田

なくなるほど。目 標の１１
２０１５年度近畿４県の「賃貸住宅住環境向上 ０ 人 を 大 き く 超 え る１２日の和歌山県支部を皮 ６人を動員しました。

例で示してもらって分かり

こり うる様々なトラブル

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

月託」と題して講演。

講演はリクルート住まい
や すい講 演 だった 」と好 評急増ぶり。深刻化するホを 未 然に防 ぐ ための規

す るために必 要 な 住 宅⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

セミナー」は、昨年
河 合 隆 史 事 務 局 長は人をカンパニーの伊 藤 慧 さんのテルな ど 宿 泊 施 設 不 足

則 を 定 めるために意 見

設備、家具などを用意す⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済

切りに、滋賀県、奈良県、兵庫県各支部が開催。
参 加 者は目 標の超える 人に達しました。

＝別項参照＝。
一方 、上 野「 滋 賀エリアの賃 貸 市 場 動でした。

家族に信託しておくことの所 長 は「 賃 貸マーケットの大トリとして 月７日に「認知症になる前に財産を変 化 と、競 争に勝つための向」と資産形成コンサルタン

開催したのが兵庫県支部。

話します。

戦 略 」と題し、全 国の大 家
トの松葉民樹氏の「行列がたいと考えています。

和歌山県も空き家問題を生かしたイベントを実施することによって世 界 中かは深刻です。和歌山の特色
政策の第三の矢の一つにもな

提 供 することを 考 えて欲ら 集 まる 人々に空 き 家 を者に提 供 す ることが 経 済

通の生 活や 文 化にも 触 れ

しい。

者。

に空き家を充てることがを出すことも可能です。

法制化に当たっては現

有 力 な 対 策になる可 能
賃 貸 住 宅 を 民 泊に利ることもできます。毎日

も ちろん民 泊に使 用
用 する際の実 務 を 担 えの清 掃 な ど も 問 題はありません。民泊は賃貸住オーナーや入居者にふだんから 接 し 、民 泊によっ

宅管理業にとって新たなあります。

トラブルを事前に察知し、 収 入 源になる可 能 性 がて引き起こされる様々なるのは 管 理 業 者 で す 。

性があります。

できれば空き家問題へのが 千 九 百 万 人に達 す る

昨 年は外 国 人 旅 行 者「民泊」
は管理業者に最適な空き家対策

る良い機会にもなります。

り ま す 。また、
日 本 人の普家 を 急 増 する外 国 人 旅 行

八百二十 万 戸 も ある空 き

安 倍 政 権 としては現 在

二階 建の民 家など市 内の４物件。単なるリノベーショ
ンでなく、借主のライフスタ
イルに合わせた個 性 的な提案を求めています。
募集はすでに終了、２月に審査結果を発表します。

http://www.tamai-office.com/

民泊をできるだけ早く、必できる賃貸マンション経営のまた「Ａｉｒｂｎｂ」の本〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

ホテルや旅館業者にもあま細に話しました。

この日は昨年の 人を大幅立命館大学の移転によっした。
つばさ司 法 書 士 事 務ずに出す」などの苦情が大家さんに寄せられ、驚 くとしかし、民泊に利用され社は外 国にあって、仲 介 料・・・等、実戦実務広く対応ず 法 制 化し、認 可していきさんの成功例を具体的、詳極意」。

も 切 実な問 題 とあって、聴てワンルームマンションの経所 司 法 書 士・谷口毅さんがオーナーにとっていず れ
講 す るオーナ ーの姿 勢 も営に大 き な 影 響 を 受 ける

「 民 事 信 託がも たらす 可

人 を 動 員 しま

前のめり 気味。例年以上の滋賀県のオーナーらの危機

能性とは 」と題して講演。
相 続 問 題の解 決 策に遺が出 入 り して怖い」
「深夜

た。

説 しまし

やす く 解を 分 かり託の利 点て民 事 信と比 較 し

後見制度

言や成 年

剣さが際立っていました。

日に開 催 。 感 も 手 伝って、会 場 内は真に上 回る

熱心さでした。
滋 賀 県は同セミナー開始時間が近づく

和歌山県支部主催の「賃貸住宅の住環境向上セミナー」
で、
和歌山県選出の鶴保庸介参議院議員が「民泊」に言及ている部屋はほとんどが旅

な どの所 得 を 把 握 して 課

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

りに不公平です。

神戸市住宅都市局は空き家の再生や活用法を公募 す る「 空 き 家 活 用コンペ」を実施しています。
対象の空き家は兵庫区に建つ敷地１００㎡の木造

みんなが頑 張った 結 果 」とづくにつれて増 えた。会 員

各支部とも昨年を大きく上回る賃貸住宅オーナー 「参加申し込みは期日が近らを集めました。

人 を 超 える● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留対 応でき るのも 管 理 業（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です

熱心さ際立つ賃貸住宅オーナー
和 歌 山 県 支 部の
県 選 出の鶴 保 庸 介

セミナ ーは 和 歌 山
参 議 院 議 員 と「 プ研 」の上 野 典 行 氏

リンシプル住まい総を講師に選び、目標の人を動員しました。
鶴 保 議 員 は「 国が推進する、地方都市における土 地 政 策 」をテーマに話 題の「 民 泊 」問 題に言 及﹁民泊法制化を急ぎたい﹂いう 例が多いと聞 きます 。

が急増し、
東京、
大阪、
京都

館業法上の認可を得ていな税できません。また部屋をし、「空き家を活用するため民泊を必ず法制化する」と言まで騒 ぐ 」
「ゴミを 分 別 せ

ま た 火 災 などが 発 生 した

自民・鶴保参議オーナーセミナーで講演「Ａｉｒｂｎｂ」（エアービーなど大都市ではホテルなど

い違 法 営 業 。
マンションやア

提 供 する側 も その所 得 を際の責任体制も問題です。

の宿 泊 施 設 不 足が深 刻 化

パートの入 居 者とのトラブ把握することができません。
また、普 通に納 税している/■異動解約サポートセンター

50

していま す 。その中で人 気「 不 特 定 多 数の外 国 人

ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

11

11

60

ルが絶えません。

■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

55

76

を 集めているのがインターネットで「民泊」を仲介する⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策

17

明しました。鶴保議員は自民党中古住宅市場活性化小委

賃 貸 住 宅 オーナーさんの中には 入 居 者 が 勝 手に
自 分の部 屋 を 民 泊 用 として 使っているケースが あ る
日 本 を 訪れる外 国 人 数

かもしれません。

■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）

10

講演する鶴保参議院議員

視点50

アンドビー）。

昨年を上回る動員、奈良県支部

2015 賃貸住宅の住環境向上セミナー
員会委員長です。（以下、民泊に言及した部分の概要）。

超満員の滋賀県支部セミナー!?

熱気に溢れた兵庫県支部

2555

和歌山県支部では立ち見も兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉いち 早 く 把 握して会 員に伝 え、
日

会員の拡大と行政や業界の情報を2016
和 歌 山の４県 支 部 長に、管協の存在感を高めることです。

近 畿ブロックの兵 庫、
滋 賀、
奈 良、
年にかける抱負を共通の質問で尋

題は何？②課題を解決するための質問は①支部にとって最大の課やしています。
個人としてはゴルフのりにも力点を入れたいと意欲を燃などを測ることや、行政とのかかわ実を図り、会 員 企 業のスキルアップ

また研 修 会やイベントなどの充方 策は？③２０１６年にかける抱ねました。

負は？④今年 ︑個人的に実現した
ハンディ・アップから自己啓発、
健康づ

らリノベーション事例、入居

きではなく、
徹底的にコンサ㈱リライズコーポレーション

新会員インフォメーション
兵庫県支部
年４月に創 立 しオ ー ナ ー に 役 に 立つリ

ルティング を 行って 本 当に平成門とする企業。井間良次社
豊富。市場では築年を迎える物件が増えるところから「リバース 」のブランド名でオーナーにリノベーションを提案営業しています。
井 間 社 長 は「 工 事 あ り

大 阪 市 淀川 区

やっていきたい」。
所在地☎０６︱６１９５︱１０

西中島６︱７︱３

０５ ＦＡＸ０６︱６１９
５︱１０８４

して彦根市、長浜市など滋管工、住設の専門商社とがしたが、現在では受注残高た。当初は取扱商品の一つで規模は２メガＷに達しまし㈱ハヤシ

賀 県の湖 東 地 域 を 中 心に

滋賀県支部

営 業 。経 営の多 角 化の一環として「 賃 貸 館 」部 門 を 設

保 から、設 計 、工 事 まで手太 陽 光 発 電 事 業は用 地 確

力 事 業の一つになっています 。

億 円 に 達 す るな ど 主進出。自社物件を含む約９置し、賃貸住宅管理業にも掛けています。

滋賀県彦根市
高宮町１６６６︱３

所在地

００戸を管理しています。
林 秀 光 社 長は日 管 協に加 盟 し た 理 由 を「 諸 先 輩

林秀光社長
また、同 社は自 社 施 設へ

４９︱２３︱２７９３

３︱５１５１） ＦＡＸ０７０１（ 賃 貸 館０７４９︱２☎０７４９︱２３︱１１

代表者を積極的に進め、現在発電の太 陽 光 発 電 設 備の設 置たい」と話します。

いサービス内 容やイベント

さらに、近くのセブンマン

けました。

フォーム、リノベーションをたばかりのリフォームを 専
長は業 界での経 験、
実 績が
30

と交流し、
最新情報に触れ者やオーナーに対する手厚

26が紹 介されました 。また、から業 務 内 容の説 明 を 受

30いことは？ ︱の４問。
各支部長の関心に共通するのは、 くりと多彩で個性的です。

兵庫県支部﹁長栄﹂にベンチマーク
先進の管理体制を見学
月６日 ︑第２回 研 修 会 として︑京都の有 力 な 賃 貸 住 宅 管 理 会 社﹁ 長 栄 ﹂に 初 めてのベンチ

抱 えており 、法 務 、税 務 相

社 内に社 員 弁 護 士 を３人

兵 庫 県 支 部は昨 年
マークを行い︑その先進的な管理体制に参加者は﹁自社の談、さらに相続支援まで社員が対 応できる体 制 を 作

管理業務にも取り入れたい﹂︒
細かな管理体制を敷いてい

りあげています。
続いて管理センターの一つることを説明しました。同社では管理戸数千戸に一かである京 都 市 伏 見 区の「ベルヴィ向島」にタクシーで移所 を 目 途に、管 理センターを開設しています。

視 察し、センターのスタッフ

第回日 管

回ソフトボール大会
毎 秋 恒 例の第協 近 畿ブロックソフトボー

社 チームが熱戦
月日 早 朝から大 阪 市 此 花 区の舞 洲 運

ル大 会 が11（京都府支部）。

チームが３位はフラットエージェンシーて、昨 年に続 き 連 続 優 勝 。

部）の「 た く トンズ」を 破っ

ホールディングス（大阪府支ス」が 優 勝 決 定 戦 で 宅 都部）の「 キング・オブ・キング

大 会 は 長 栄（ 京 都 府 支

参加して開催されました。

社

16

動 。管 理センターの内 部 を

16

動 広 場で14

現 在は２万 戸 余 り を 管ションに移動し、同社がリノ
ベーションを 手 掛 け た２室
を視 察しました。この後、一
加 者の一人は「 徹 底 した 社

行 は 長 栄 本 社で 総 括 。参内化と入居者やオーナーへわなければならないところの手 厚いサービスなど見 習
がた くさんあった 」と話 していました。

11①支部会員を１社でも多く増やしたい。
②日管 協 の 活 動 や 資
格制度、研修制度のほか、賃貸管理業の法制化などをＰＲして日管協の知名度を上げていく。
③会員に対し、利益ある還元をしたい。
④個人的な趣味の音楽活動で、
ＣＤを作
成したい。
①賃 貸 住 宅 市 場の変化をいち早く把握し、会員に伝え、今後に備える力を付けること。
②ブロック、他支部との連携を深め、情報の共有を密にしていく。
③支部のスムーズな運営と研修プログ
ラムの充実。
④自分のためになる何事かを始めたい。

鈴木正典支部長

理していますが、家 賃 集 金す。その秘訣を長田社長は「仕事は可能な限りアウト

る。それによって管理という清掃業務も社員が行ってい仕 事のノウハウがより 理 解

ソーシングせず、社内化し、前に集合。参加者は計十八できる」と話しました。

この日 は 午 後１ 時 前 に人でした 。会 議 室で一行 を

この後、同社を紹介する

迎 え た 長 田 修 社 長は京 都
市を中心に全部で ヵ所のＶＴＲを上映。各担当者か

10

15①支部会員の管理業者としての質的向上が課題。
②管理業従業者を育成のために支部の研修会の内容を充実、向上する。
③会員の拡大目標の達成と支部会員の賃貸経営管理士資格取得
者数を増加させたい。
④健康のために体力作りに励みたい。

京 都 市 下 京 区の長 栄 本 社

長栄の管理センターで説明を受ける
兵庫県支部の一行

管 理センターを 置 き 、きめ

熱戦を繰り広げたソフトボール大会（舞洲運動広場で）

松本智支部長兵庫県支部

新年 の 抱負
４県支部長

和歌山県支部
小西克美支部長
長栄が企画、デザイン、リノベした物件を視察

18

10

奈良県支部

山口俊和支部長
滋賀県支部

率 は ・９％に達 していま

99

18

①会員を増やし、もっと多くの会員にイベントへ参加してもらうこと。
②会員に加盟して良かったと思ってもらえるようイベ
ントの内容の充実。
③行政にもっと働きかけ、日管協の存在のア
ピールしたい。
④ゴルフのハンディを現在の17から15に上げたい。将来はシングル。

18

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉30

11

どの会場も人でいっぱい

5

訃報
賃貸管理業界の発展へ尽力
日管協元会長 井關清氏が死去度」
への攻 略 講 座で管 理 業
本 部 研 修 委 員 会の塩 見 紀に特 化 した 講 座は大 人 気 。 昭 氏 が「 会 場 内で 発 表 す
その 他 、● 増 加 す る 外 国
る 新 賃 貸 管 理マニュアルに人 対 象のビジ ネスの 最 前
注 目して下さい」とP Rした会場は超満員になり、
管線 。● 空 き 室 時 代の管 理
理会社の業務への関心が高会 社の業 務の方 向 性 。●
いことを証明。
相 続 対 策やコスト 削 減 方フォーラム終了後は同 会
法の収 益 改 善についての事
場でレディース委員会全国例 紹 介 な どは特に人 が 集
大 会 が 行 われ、全てのプロ
ま り ま し た 。各 項 目 と ともに共通しているのは〝今〟 グラムを終 了 。次 回は新 年の同 時 期に新しいテーマでで、明 日へ役 立つ内 容 ばか
開催されます。また、フォーり 。国 交 省 か ら も 住 宅 局
ラム開催には協賛会社としの担 当 者 が 賃 貸 住 宅の流て 多 くの企 業 が 参 画 して通促進に向けた考
え を 説 明 。ま た 、 盛 り 上 げ ま し た 。次 回 も〝居住地芦屋〟の人気︒
ポータルサイ トのアン
ケートによれば住んでみたい街のランキング関西での一位は芦 屋でした 。
一言で言 えば気 持のいい街です 。道は広 く、緑 も 多い、
建 物 もゆったり、歩いている人もどこか上品。走っているクルマも外車が断然。
散歩中の犬も珍しい犬種
ばか り 。何 も か も が〝 気
持 ちいい〟
エリア。海 も 山
も 近 くて眺めもよく、歩いていても楽しい。関西の〝芦屋〟は日本の憧れの地。
こんな所 を もっと作 りたいです。（広報委員会）

楽 しみです 。なお、入 場 者
は 、557名で前年の 、202 を上回りました。
名
なお、
フォーラム2015の 特 別 協 賛 と してアット
ホーム㈱、㈱ネクスト、㈱リクルート住 まいカンパニー。
また協 賛として㈱クラスコ、㈱デマンド倶楽部が参加しました。会 場 内にはブース
出展のスペースが設けられ、協 賛 会 社 社 が P R 。会場はパンフレットを集める人で賑わいました。

賃貸管理業界の発展に大きな役割を果たしたハウスメイトパートナーズの創業者、
井關清氏（代表取締役最高顧問）が昨秋
月 日胆管がんのため死去、 歳でした。
年から 年まで日本賃貸住宅管理協会の会長を務め、業界の発展に尽力されました。特に財団法人化の実現に努力し、賃貸管理業の確立の基礎を築きました。
ハウスメイトパートナーズでは昨年末の月 日、東京の「ホテルニューオータ
ニ」で「お別れの会」が開かれ、日管協の末永照雄会長ら多数の会員が参列しました。

12
16

99 6

05

78

11

1

30

1

日管協

の来場者がありました。これは「オーナーセミナー」とは違った層といえます。

近畿ブロックからも参加
業 界では管 理 事 業の業
務拡大が進む傾向で、
日管
協 所 属の会 員 各 社による
専 門 的 な 発 表に関 心が寄せられどの教室も満員。
教 室で午 前 時から午 後
時 分 までびっし り 詰
まったセミナーや成 果 発 表 。
次々と教 室 を 移 動 する人で慌ただしい雰囲気は前回と同じ。
近 畿ブロックからは昨 秋行われた「 成 果 大 会 」でグランプリを得た㈱長栄の奥野 雅 裕 氏 。また、「 相 続 」について、ハウスプロメインの越野芳明氏が登場しました。
その他、「マイナンバー制
4﹁日管協フォーラム2015﹂日管協主催

盛り上がるセミナー会場
会場はライヴ色に。知りたい項 目を選 択しつつ自 分のものに出 来る機 会だと、
管理会社、
関連会社、
一般か
らも含めて幅広い分野から

2

3

前回以上に専門的なテーマがフォーラム会場で記者発表

第 回開催を迎えた「日管協フォーラム2015」。回を追うごとに全国の支部会員から「参加したい」の声が上がり、今回も「明治記念館」内の会場は終日熱気に溢れていました。最新のノウハウの公開、業界の未来を知る機会として絶好の場と認識され、「自社の業務に生かしたい」が参加者の共通の思いでした。

16

全国から参加、会場はライヴ感覚一色

開 催 地の「 明 治 記 念 館 」
回 続 けての会 場 とな り
周 辺は東 京 在 住の女 性 がました。まず、〝フォーラム〟「 住んでみたい」というランの当日、主催の日管協がマス
ク上 位の「 信 濃 町 」「 青 山一 コミ関係者を集めて記者発
丁目」界隈で、また、散歩し表の席を設けました。そこても 楽しい場 所です 。アクで開 催の主 旨 を 末 永 照 雄
セス的にも参加者に好評で会長が「最先端の情報を伝える場所にしました。全国
月 日︵月︶
明治記念館で開催
から 会 員や 関 係 者 が 集 まる唯一の機 会を生かした内容です 。最 後はレディース
部 会のパーティーで盛り 上げます」と発表。
11

日管協 近畿ブロック６支部の事務局●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町 637
インターワンプレイス烏丸 2 階
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.koshino@hpm.co.jp●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩 3 分〉
〒520-2153
滋賀県大津市一里山 1 丁目 9-15 エミール瀬田 2F
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-424-1111 FAX.073-426-1081
E-mail.rh-info@rentalhouse.co.jp

近畿ブロック６支部

ニュース・news●本部は広報活動に熱心
日管協総合研究所の長井和夫主任相談員のほか、本部の石河博史事務局次長、田口俊
輔主任、飯島繁樹課長などの名は全国の各支部間で知られ 日管協総研の長井和夫氏ています。各種のイベントや研修に登場して、しっかり日管協の役割を伝えています。
これは、日管協の方針である広報活動の重要さを認識した動きで今後も期待です。
「ニュースレター」も発行し、業界の広報活動として一歩リード。今夏発行予定の新広報紙も楽しみ。
●女性の時代とレディース部会
日管協のレディース委員会が発足して18年。
これを祝って日管協フォーラムの後に大パーティーが開催されました。
長年、レディース会を引っ張ってきた北澤艶子氏
をはじめ、全国のレディース会員など400人以上が参加、講演や音楽、交流と記念すべき一刻で、
近畿ブロック
会からも参加しました。
セミナーと一変して華やかさ一色。
業界での女性の活躍が約束されました。
●空き家対策 327億円の予算要求
空き家対策は全国的課題。賃貸管理業界も解決への重要組織として行政から協力を依頼され、すでに全国で動き出しています。
「空き家対策の推進、既存住宅ストックの流通促進」へ昨年を上回る327億の予算要求です。

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