２０１０年 １月２２日

首都圏「マンション買い時感」2010 年堅調にスタート～長谷工アーベスト『顧客マインド調査（1 月）』より～㈱長谷工アーベスト（本社：東京都港区、社長：岡 正德）は、首都圏で受託販売したマンションのモデルルームへの来訪者（以下来訪者）および首都圏居住者（以下モニター）に対し、2010
年 1 月にＷＥＢアンケート『顧客マインド調査』を実施し、住宅の「買い時感」について分析を行いました。
その結果、「買い時感ＤＩ」（※）は前回調査（2009 年 10 月調査）より上昇。来訪者・モニター
ともに、ほぼ 2009 年 7 月調査時の水準に回復し、2010 年年初は堅調なスタートとなりました。特に、来訪者については、サブプライムローン問題発生前の販売好調であった 2007 年 1 月調査水準を上回っています。
買い時だと思う理由としては、「金利が低水準」「価格が低水準（価格が下がってきている）」「税制のメリットがある」等の『市場環境』が引き続き上位となっています。個人所得が伸び悩む中においても、『現在の買い易い市場環境』が継続されれば、「買い時感」は堅調水準が維持されると考えます。
（※）買い時感ＤＩの算出方法：「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出■住宅の「買い時感ＤＩ」について（グラフ①）
前回調査（2009 年 10 月調査）に比べ、来訪者は 6 ポイントの上昇、モニターは 7 ポイントの上昇となり、2010 年年初は堅調水準でのスタートとなりました。特に来訪者は、サブプライムローン問題発生前の販売が好調であった 2007 年 1 月調査を上回る水準まで上昇しています。
■住宅の「買い時感」について（グラフ②）【来訪者「買い時だと思う」が約４割で推移 「買い時だとは思わない」が 24％に減少】「買い時だと思う」と回答した方の割合は、2008 年 7 月調査を底に、2009 年 4 月調査以降約 4割で推移しています。一方、「買い時だと思わない」と回答した方の割合は、2008 年 10 月調査の50％をピークに下降傾向となっています。
【モニター「買い時だと思う」が約３割で推移 「買い時だとは思わない」が 30％とほぼ同水準まで減少】「買い時だと思う」と回答した方の割合は、2008 年 7 月調査を底に、2009 年 4 月調査以降約 3割で推移しています。また、「買い時だと思わない」と回答した方の割合は 2008 年 10 月調査の 43％をピークに下降傾向となっており、来訪者同様の動きとなっています。
■住宅を「買い時だと思う」理由について（グラフ③、グラフ④）【“現在の金利が低水準だから”“価格が低水準”“税制のメリットがあるから”が上位】「買い時だと思う」と回答した方の理由は、来訪者・モニターともに「現在の金利が低水準だから」が最も多く、「現在は価格が低水準だから」、「現在は、税制のメリットがあるから」が上位となり、『市場環境』が買い時感上昇の要因となっています。来訪者の声を聞くと、“住宅ローン減税の最大枠の利用は 2010 年中”である事。また、“住宅版エコポイント制度”や“住宅資金の贈与税非課税枠拡大”など、新たな住宅政策に関心が高まってきている様子が窺えます。
そうした中、年収別の「買い時感 DI」をみると、年収別では DI 値の落ち込みの大きかった年収1000 万円以上の層の回復が顕著となっています。

【長谷工アーベスト顧客マインド調査】【調査概要】①来訪者：長谷工アーベストが受託販売したマンションのモデルルームに 2007 年 1 月以降に来訪された方（首都圏在住）②モニター（首都圏在住）
ＷＥＢアンケート2010 年 1 月 7 日アンケートメール配信、1 月 11 日締切
来訪者：357 件、モニター：2,576 件

調査対象

調査手法
調査実施日
有効回答件数■住宅の「買い時感ＤＩ」について（グラフ①）
50

前回調査と比較して来訪者は+6ポイン
40
ト上昇、モニターは+7ポイント上昇‘10/1の来訪者は販売好調期の‘07/1と同水準に+15+11+17 30
201000103060901030707

10010408

07

1009-1001-10-3-20-30

来訪者
モニター-40-50

ｃ■住宅の「買い時感」について（グラフ②）【来訪者】【モニター】

買い時だと思う分からない

買い時だと思わない買い時だと思う分からない

買い時だと思わない

2007/137%

22%

41%

2007/1

30%

19%

51%

2007/333%

21%

46%

2007/3

33%

19%

48%

2007/626%

29%

45%

2007/6

27%

23%

50%

2007/9

24%

35%

41%

2007/923%

28%

49%

2008/1

18%

39%

43%

2008/1

16%

31%

53%

2008/3

13%

47%

40%

2008/3

15%

36%

49%

2008/7

12%

48%

40%

2008/712%

38%

50%

2008/10

16%

50%

34%

2008/10

14%

38%

36%

2009/119%2009/126%

43%

43%
42%

39%

2009/437%

31%

32%

2009/428%

35%

37%

2009/743%

26%

31%

2009/728%

33%

39%

2009/1038%

27%

35%

2009/1024%

34%

42%

2010/141%

24%

35%

2010/127%

30%

43%

0%
20%
40%
60%
80% 100%「買い時だと思う」が 2009 年 4 月以降

0%20%
40%60%
80%
100%「買い時だと思う」が 2009 年 4 月以降

約４割で推移約３割で推移■住宅を買い時だと思う理由［複数回答］（グラフ③）【来訪者】
0204060【モニター】（％）
80 100

現在は価格が低水準だから（価格が下がってきているから）

55
51

現在は価格が低水準だから（価格が下がってきているから）

現在は、税制のメリットがあるから

6154

現在は、税制のメリットがあるから1617

現在は値引きや物品サービス等の交渉ができるから

23
23

41
37

現在は値引きや物品サービス等の交渉ができるから

23
26
1214

自分自身のライフステージの節目だから

6
4

今後は、面積の広い住宅の供給が減ると思うから

8
6

今後は、面積の広い住宅の供給が減ると思うから

54

今後は、景気が悪くなるかもしれな
いから

2
1

今後は、景気が悪くなるかもしれな
いから

5
5

今後は、住宅のグレード感が落ちると思うから

3
3

収入が増えたから

1
2

12
15

今後は、住宅のグレード感が落ちると思うから収入が増えたから

1
1

2010/1（145)2009/10（166)2010/1（707)2009/10（670)■年収別「買い時感ＤＩ」（モニター）（グラフ④）

400～600万円台

700～900万円台

1000万円以上

4030

DI 値の落ち込みの大きかった年収 100020万円以上の層の回復が顕著

100-10-2001
070306806966

今後は、景気が良くなると思うから自分自身のライフステージの節目
だから

6075
73292578

今後は、景気が良くなると思うから

40

今後は、消費税率の引き上げが予想されるから

28
31

今後は、消費税率の引き上げが予想されるから20現在の金利が低水準だから（今後は金利が上がると思うから）

81
80

現在の金利が低水準だから（今後は金利が上がると思うから）（％）
0

09010803

07

1001
0904071001
10-30-40-50-60※2007 年 1 月、3 月、6 月については、本人年収を調査していない為、データなし。