日管きんき〈1〉大阪府

日（金）から

14月にかけて行われます。
国 地 域、 会 場で実 施 。
公 式テキストを 使い、経 験
日管協主催の近畿ブロックエ
豊かな 講 師が指 導 。なお、
リアでは 大 阪で 月 日
受講料は 万 ，
8 2 0円 。
（火）
・ 日（水）、その他、全
宅 連、全日などの主 催で京 （講習については日管協ホームページで詳細発表）。
都 、大 阪 、兵 庫で 月から
7

月

日 管 協は大 小の歴 史 的 事
実 を 踏 ま えつつ、不 動 産 分野の組織として存在感を確
立してきました。

オーナーセミナー（大阪）レディース会員も活躍

1

2

10

若手が集まって研修。
2018年 ・賃貸不動産経営管理士
活発な意見交換
平成30年 受験者増加（大阪府支部）
・住宅宿泊事業法施行で研修盛ん
・ゴルフ、
ソフトボール大会盛況

5

2014年 ・第 2 回〝 成 果 大 会 〟開く
平成26年 （全国から評価される）・各支部で研修実施

1

受験申し込み
国交省が現在、任意で運用 中の賃 貸 住 宅 管 理 業 者
登録制 度の法制化、さらに賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士の国家資格化が目前です。日管 協 に とって 管 理 業 務 が「 任 意 」から「 義 務 」
へと変化して、管 理 者の重 要 性が認識されます。不動産業界での関心が高まると同時に受験者数も上昇。今年から試験会場を全国 ヶ所とし、
近畿ブロックでは京都、神戸でも実施されます。
合格へ向けての講習は全

17

9

年 回、
ブロック主催の拡
大 会 議に末 永 照 雄 会 長 を招いて講 演の機 会 を 設け、
日 管 協 が 目 指 す 当 面の目標をしっかりと聞きます。
一方 、会 員 には 会 員 総 会 や「日 管 協フォーラム」
への参
加 を 呼びかけ 、
このところ
近 畿ブロック会 員の出 席が目立っています。研修ばかりが目につく一方で「ゴルフ大会 」や「ソフトボール大 会 」には各社が積極的に出場。
特にソフトボール大 会は人気で、ブロックを代表する楽しいイベントになっています。

本部との交流盛ん
遊びのプランも

体 制の強 化 。会 員 増 加への努力、外国人の増加を見据えた国際化への本格対応」。
特にブロック内で育ってきた若い会員が先頭に立ち意欲
的に活 動しているのに注 目です。課題や問題は多いが一つずつクリアし、旧来のビジ
ネススタイルにこだわらず、柔軟に対処していけば 年
先も明るいという考えです。

日管協近畿ブロック6支部は5月を中心に各地元で総会を開きました。新年度へ向けて、
年初から何度も会議を重ね、その結果を総会の席上で発表。
国や本部の方針を踏まえ、支部の独自性を加えた活動計画を各支部長から発表。新しい執行部や新体制の紹介も行われました。同時に研修も開かれ、会員拡大につながるテーマで一致していました。
（詳しくは各支部のページで）月に賃貸不動産経営管理士試験

ら 今 年の受 験日 程 と 講 習予定が発表されました。
試 験は 月 日（日 ）の札幌をはじめ、全国 会場
で行われます 。国 家 資 格への機運の高まりで受験者は前回の 万 ，
4 8 8 名を超える 万人と予測。申し込みは 月 日（ 金 ）〜
月 日
（木）
です。

管 理 士の役 割が認 識されるにつれ、受 験 予 定 者 間にも「合格」
への思いが強く、それを受けて講習の準備が進められています 。国 家 資 格 化を見 据 え 社 会から必 要とされる「管理士試験」
への注目はここにきて一気に上昇です。
●年々難易度は上昇●全国規模で受験講習
高 度 な 専 門 知 識が必 要とされる賃 貸 住 宅 管 理 業
務。中でも「資格」として役割の重要性が求められるのが「 賃 貸 不 動 産 経 営 管 理
士 」です 。すでに合 格 者は
万 ，
2 3 0 名に達していま す 。このほど日 管 協か

市場環境の変化を現実直視で

172017年 ・会員増加へ近畿ブロック
平成29年 積極対応。
300社目標・各地で空家再生プロジェ
クト

31

9

●目前です。 登録制度の法制化・管理士の国家資格化。社会が期待 新しい賃貸管理業の確立へ。 ● ● ●2015年 ・第3回〝成果大会〟
開く〝成果大会〟
平成27年 ・
「日管協フォーラム」で成 上 表彰される大会出場者
下 大
 会を発案した横江三果大会受賞者が講師に

6

2013年 ・第1回「賃貸住宅管理業
平成25年 務・成果発表大会」開く（近畿ブロック主催）

10

17

6

16
9

17

8

16

18

近畿ブロック6支部
総会開く

8
11

8 2 1

47

◦ 協調と独自性の両立◦ 質の高い研修並行

2019年 ・近 畿ブロック各 支 部で
平成31年4月 「ベンチマーク」積極化
・5月1日に平成〜令和へ

19郎氏（大阪府支部現相談役）
2016年 ・
「 登録制度」見直しで研平成28年 修・
「日管協フォーラム」へ参
加者増える

財団法
人から公
益財団法
人へなど、

地元行政と協2012年 ・各 支部
平成24年 力推進

19

初期から続く近畿6支部のブロックの会議
2011年 ・広 報紙「日管きんき」1号
平成23年 発行
（8ページ）
・各 支 部「 オーナーセミナー」開催 以後継続

1

26

（日管協副会長、理事）＝写
真＝が初期から就任。左表のように組織の改革を進め
日 管協近畿ブロック（ 支部・長田 修ブロック
全 国 ブ ロック ， つつ、情報紙の発刊、地元行長）
は平成 年に発足。以来、 年の 月に元号 624社が加入、会員
政との連携強化、会員のモチが 令 和に変わるまで平 成の時 代 を 駆 けてきま 千社が目標です。近畿ブベーションを上げる〝成果大した 。令 和の時 代は国の政 策 ビジョンに沿って
ロ
ッ
ク
の
正
式
発
足
は
平
成
会
〟など積極的な動きでブ
新しい賃貸管理業への取り組みが始まります。
年
で
大
阪
府
、
京
都
府
、
ロ
ックを活 性 化させてきま
兵庫、
滋賀、
和歌山、
奈良
した 。新 しい時 代の挑 戦への各県支部会員で形成。本 「社会から信頼される産業部の意向を伝えつつ役割をとして従 来 通 り 法 令 遵 守
果たしてきました。
を 。多 様 化 するニーズに応ブロック長として長田修氏
えられる管理業のサービス

確かなステップで6

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

111＝日管協近畿ブロック＝
2007年 ・日管協近畿ブロック（6支
平成19年 部 大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山）発足。初代ブロック長に長
田修氏就任〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F
和歌山県

幸せな賃貸ライフ事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック
奈良県

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部

日管
きんき
広報紙

滋賀県
兵庫県

京都府

平成から令和へ
近畿ブロックの主な歩み

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

〈発行〉

Vol.25
令和元年 6 月 1 日発行（ 2 0 1 9 年 ）日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

究極の「広報」の役割とは？
宅都ホールディングス 女性社員が追求による企画、
レディース部会より 活 動 予 告 などがあ りました。これらの活動を順
番に前へ進める新人事体制も発表されました。今年度は川中伸一支部長が就任年目を迎え、
中堅〜若手が加わった委員会活動を推進します。
支部伝統の若手研修
部の顧 問 、
弁護士法人
淀 屋 橋・山 上 合 同の弁 護士・杉本喬氏。賃貸市場や契約の基礎知識について話しました。

開 く もので、今 年は
近 畿ブロックとの共催で総会時の開催となりました。賃貸管理業界で仕事をする
若い社員向けに徹底した基本を学習する勉強の場として毎回満員です。会員の上司からは「一企業では難しい
社員教育を充実したレジュ
メと経験豊かな講師から教えられるのは貴重です」。
今 回の講 師は日 管 協 総合研究所の主任相談員・鈴木一男氏と日管協大阪府支

会員増で組織力一気に上昇
鮮度強調のセミナーや研修を新人育成へ評価集まる
大 阪 府 支 部の伝 統 ある
行 事「 新 人・若 手 社 員 研 修セミナー」。企画研修・業務
研究委員会が中心になって教えます。
〝七つの戦術〟大阪は 月 日に開催
講
師
の
上
野
典
行
氏
（
プ
リン
シプル住まい総研所長）
から誰でも参加でき「街の不動産会社だからこる無 料セミナーがそできる つの戦術」という全国 地域で開催
題名の話が聞けます。同氏中です 。日 管 協がは2012年から全国で年
中小不動産企業を間100回以上のセミナー
応援しようと企画
や相談会を実施、評価されしたもので、
地域密ています。
着、
地域力強化、
大月の京都や沖縄で開催
手 との 差 別 化 がの後、 〜 月にかけて全
キーワード。
国各地で行われ、大阪は「 街の不 動 産 会
月 日（ 火 ）、市 内 北 区の社 だからでき る 」「AP大阪梅田東Mルーム」と、地 域で 大 小ので近 畿ブロックと共 催で予悩 みを 解 決 し 、定。
セミナーの詳細は日管協
年 年と継続してHPを。なお、
上野典行氏の地元で頼りになる
プロフィールは次の通りです。
存在として仕事を続けて欲しいと願って開くものです。

●慶應義塾大学法学部卒
業後、リクルート入社へ。
住宅情報タウンズ、
住宅
情報マンションズ初代編集長。2011年に退職し、2012年 月より
現職。

2

30 6

総会後の定例会は 人の講師による講演が行われました 。民 法 改 正について弁
護士の杉本喬氏。賃貸トラ
ブルについて日管協総研の鈴木一男 氏 。最 後に今 年 度の日管協の活動方針と業界のニュースNOW“女性”テーマにセミナー

レディース部会が企画
従来は 日間の開催で入大 阪 府 支 部のレディース
場者は全国でトップ数を維部 会（田中 与 志 子 部 会 長 ）
が 月 日
（木）
大阪北区の
持 。今年からは 日だけの開催となりその分質の向上 「アットビジネスセンター大阪 梅田 」で「 女 性 活 躍セミと新 鮮 味 を と早 く も 企 画ナー」を開催。
が進 行 中 。
マンネリを 避 け
部 は「 女 性 社 員の活て来場者に「来てよかった」
躍 次 第で あ な たの会 社 がと評 価される〝 今 〟を 意 識変わる！」という 興 味 深い
したものを考えています。
内容です。講師は（株）宅都
前回に続いて会場は大阪ホールディングス取 締 役の南港の「インテックス大阪」。
野 村 陽一氏 。 部は当日 参
全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社が主
加の女 性 を 中 心に「グルー催する「賃貸住宅フェア」内
プ
ディスカッション」で す 。
での開 催です 。大 勢の来 場
開 催日 時は 月 日（ 木 ）者が見込める会場設定。そ午後 時 分～ 時まの中での〝セミナー〟は前回で。参 加 費は無 料 。申 込み
から 大 き く 変 化 が 予 想 さは http://www.jpm.jp/
れる新企画のメニューが加わです。（詳細osaka/190613/
は 月号で）
。
ります。
13

4

13

1

動 き を 本 部 事 務 局の白 根幸恵氏が発表しました。

7

7

8

5

6

9

12

1

「新しいことへの挑戦」大
阪府支部の新年度への共感
テーマです。新元号へ移行の年、育ってきた若手〜中堅クラスを中心に飛躍の気配は十分です。このタイミングで開 催 された 大 阪 府 支 部の総 会（ 報 告 会 ）。会 場の「ホテルモントレ大阪」には大阪
府 住 宅 ま ちづく り 部 都 市
居住課長、
中岡正憲氏らも来場。大勢の会員が出席し
ました。
注目される
代 表 的なイベ
ントの概 要 発
表 。すでに 構
想のスター トは切られ新しい企画を盛り込むことで進み 、その 全 体像が報告されま した 。若 手
研 究グループ

今年は早めの９月開催です1

10

講師 上野典行氏

7

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2

3

川中伸一大阪府支部長が挨拶

中小不動産企業応援セミナー
日管協

大阪府支部の「オーナーセミナー」

6

大阪府支部総会の会場に期待です。ユニークな広報誌として業界から注目の「ツナ缶通信」。
この発行には中村さんも加わっています。
オーナー向けに編集されたもので、面白い、親しみがある、
参考になるという硬軟両極の紙面づくり。
ユニークさに溢れています。
他にネット上では正統的な広報を展開。
情報発信とその効果についての認識度がわかります。
女性チーム
は会社の要請でもある〝さらに進化したもの〟を作るために努力中です。
モチベーション
を高める効果でもあり楽しみ 「ツナ缶通信」はですね。
ユニークです

9

6

1

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中村さん
（中央）
中心の女性チーム「アイデアのマグマ貯めてます」

3

昨年の「オーナーセミナー」会場

大 阪 府 支 部が行 う 年 間
事業の中で最も大きなイベ
ント が「 住 環 境 向 上 セミ
ナー 」通 称「 オーナーセミナー 」です 。今 年の開 催は近 畿ブロック各 支 部の先 頭を切って 月の 日（金 ）に決まり、例年より少し早めになりました。
9大阪府支部（川中伸一支部長）
は5月20日（月）
大
阪市内のホテルで2019年度支部総会「報告会」を開きました。
支部内では年明け早々から新時代を牽引する活動の年だと認識した動きがあり、総会で具
体策や目的が各会員から発表されました。
情報発信、そこでの広報の仕事とは。宅都ホールディングスでは女
性社員を中心にしたチームが不定期に、しかし頻繁に集まって議論しています。
個人の経験や感性をぶつけ合って最終的には経営戦略としての広報・PRをカタチにしようという動きです。
リードしているのは中村恵さん（経営企画本部人事課秘書チー
ム）です。幹部に接する機会も多い仕事環境。そこで経営戦略をしっかり叩き込まれています。組織
の機能性をより高め、経営に効果を生む新鮮な広報手段を具体化させようというものです。
今年は情報発信元年でまずは広報部門の充実が目的にされています。
彼女らの柔軟なヘッドワー
クで社内の一体感が生まれること

大阪府支部「先進的な管理業の推進」共有して2019年度総会

クローズアップ〈この〝仕事〟に注目〉

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

株式
会社

クレデンス

あっと驚く成果を

家賃保証の

夏〜秋

27

✉info@videosensing.co.jp

場で区長として仕事をする
前田氏から確かな「万博情報」が期待されます。さて、地 元 開 催における日 管 協会員の役割。大役があるよ
うに思えますが―。

「賃貸住宅フェア」全国で■賃貸住宅新聞社の

大阪は 月 、 日に開催
5
6

全国賃貸住宅新聞社（本社・東京）主催の春以降に開催する「賃貸住宅フェア 2 0 1 9 」のスケ
ジュールは次の通りです。
全 国 主 要 都 市で毎 年 行
われる住 宅 産 業 業 界 を代表するイベント。 月の東北開催の後は 月から月までは次の各地です。
▽九州（ 福 岡 国 際センター） 月 日
（火） 日
（水）
▽東京
（東京ビッグサイト） 月 日
（火） 日
（水）
▽大阪
（インテックス大阪 ） 月 日（ 木 ） 日（金）▽名 古 屋（ 吹 上ホール） 月 日（火） 日（水）
東 北で 月に開 催 された以 後は九州 、東 京 、大阪、名古屋の順です。
18

6

4

19

31

6

致。
出 席した大 阪 府 支 部 副支部長の犬伏健次氏は「夏のイベントや秋のセミナーを目指した取り組みに期待しています 。会 員以外の不 特
定多数のオーナーも対象にし、会員拡大へつなげるという 考 えです 。提 供 する側、受ける側の両 方でメリットを感じられることを目指しています」。
会員へは活動のプロセスや結果について情報発信を行い、そこから生じる反 応 も期 待しています 。日管 協の会員という枠を越えて、広い視 野でグループの活 動 を伝えていこうという考えです。
円を支部負担とするため、入会金はゼロです。

“大阪万博”2025年
大阪府支部の役割は2025年の国際博覧会（大阪万博）
が決まり、
関西は日々脚光をあびてきました 。大 阪 府 支 部で も 今 年早々の総会に元大阪府支部の幹部だった前田昌則氏が万博開催の話をしました。
前 田 氏は開 催 地 元の此 花
区 長で 今 後 も 折 にふれて
“ 万 博への道 ”を 語ってくれ
るものと期待です。
マスコミ
では早くも各不動産団体の提言を公表しています。近

30

大阪で

ソフトボール大会
月 日 舞洲で開く
毎年恒例の近畿ブロック
主 催「ソフトボール大 会 」
が大 阪 府 支 部が主 管して月 日（水）大阪舞洲の「セレッソスポーツパーク舞洲」
で行われます。

9

5

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ【Facebook】
https://www.facebook.
com/ecobath1/●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【HP】
https://www.ecobath.
com/

6

4

11

近畿ブロック 拡大幹事会

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大 阪 府 支 部の若末永照雄会長が来阪、講演
手研究グループは月に会議を開き、
独
日 管 協 近 畿 ブロック（ 長 田 修 ブロック 長 ）は 月 日
自の研修への取り組（金）
午 後 時から大 阪 市 内のホテルで拡 大 幹 事 会を開みについて話し合い催。当日は近畿ブロックと日 管協の活動報告や今後の予ました。参加者全員
定発表。この日は本部から末永照雄会長が出席。法制化が問 題 意 識 を 持 ちへの期待、現状の問題点、新時代へ向けた管理業について
実行への積極化で合などの講演が行われました。
意しました。研修の発 展に向 けた2 0 1 9 年
成 果 発 表の場 所は度の重点テーマ」
でした。
日 管 協 主 催のセミ作り上げていこうという考業界で発生している直近
ナー 会 場 を 主 体 とえです。リーダーの（株）
エスの問題を直視。それらを踏考えつつも適材適所
テートトーワの小松哲也氏
まえた上での適切な組織のとし、これまでにななど女 性 を 含 む 名 が 集
対 応 と具 体 的 方 向 を 詳 し
い独 自の内 容でリアリティ
まり 時 代 を 反 映した仕 掛
く解説しました。今年は元のある創造性の強いものをけ 、手 法で取 り 組 も う と一
号も「令和」になり、それにの活動合わせるように業界は大き 「若手研究グループ」
な転換期を迎えています。
国交省も昨年「管理業のあ近畿ブロックは 社増へ
この日、本 部から末 永 会
り方提言」を発表するなど、年度の会員拡大長のほか、事 務 局から担 当業 界への期 待 も 大です 。法者も出席。 支部の支部長、制化・国家資格化が具体的
幹 部や会 員が集 ま り ましとなり、管理業の適正化への方 向は強 く なる一方です 。 た。会 場では日管 協のデー
タを配り、今後の活動周知
末 永 会 長 も 広 く 社 会の求の徹底を図りました。本部めに応えるため実績などをとの交流と事業連携はさら踏まえた会長としての考えに強まっていきます。
を発表しました。
近畿
ブロック
の幹 事
会 。今
回は大
阪府支部が主管、拡大幹事
会として 月 日（金）に開催。日管協会長の末永照雄氏が出席、会の後半に左記名称で講演しました。
幹 事 会は午 後 時から始まり、
長田修ブロック長の挨 拶 を 皮 切 りに、佐 野 昭一
事務局長から近畿ブロック・新年度事業計画の発表。続
いて各支部から活動実績と今 後の予 定 を 支 部 長が発表しました。
最 後は末 永 照 雄 会 長の講演で「賃貸市場の適正な会員増は組織のパワーの原 点 。日 管 協の2 0 1 9
年・会員拡大キャンペーンがスタートしました。現 在 全
国の会員数は、 ，624社（ 月 日現在）。各支部それ ぞ れに1 0 8 % 増 が 基本目標。期間は 月 日から 月 日まで。特典として入 会 金 万 円 を 万 円減額とします。近畿ブロックの 年度は 社の加入を目指しています。
大 阪 府 支 部は 年 度 末の1 3 0 社へ。入 会 金 万円 をキャンペーン期 間 万円 引 きの日 管 協プラン。大阪府ではさらに残りの 万

10 16
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集まって討議する若手研究グループ

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■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【大阪本社】〒556-0022 【TEL】
大阪市浪速区桜川 3-2-14 06-4392-8626

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エリア ニュース

町を変える新鉄道路線

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前回、大阪で開催された賃貸住宅フェア

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

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城北公園通駅

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お問合せ先 大阪支店

06-4705-1181

新趣向のテーマ発見へ議論

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1

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販売開始！

5

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4

れました。付 近で賃 貸マンションを 経営する人や賃貸管理会社のトップ、店舗経営者なども見掛けました。当日のテレビでも 付 近の将 来の発 展 を 期
待 する店 舗 経 営 者のコメントがあ りました。
バス便中心だった大阪市内東部の住宅地は大歓迎で新しい都市住
宅地地図の出現と捉えています。
「おおさか東線」
への期待
memo
大 阪 府 東 部を南 北に走る「おおさか東線」の全線開通。遅れていた新大
阪〜放出間（ ・ ㌔）が開通。これで
新 大 阪と奈 良が結ばれました。開 設された新駅は 駅で、
南吹田、
JR淡路 、城 北 公 園 通 、J R 野 江 と先に開通していた久宝寺〜放出（南線）の衣摺 加 美 北です 。便 利な都 市 域への期
待は上がります。

保証プラン

3

5

今 春、「 J Rおおさか東 線 」が全 線 開通しました。沿線の各駅近くでは都市化へつながると活気付いています。それほどに鉄道路線の敷設は効果大で、関西の各地で目の当たりに見てきました。新駅誕
生で便 利になる、人が集 まる、その結 果の経済効果に期待を抱き、周辺は何かと
元 気 が 出て き
ます。
開業の日、
新
設 の「 城 北 公
園 通 駅 」前 では 関 係 者や 近所の 人 な ど 大勢が集 ま り 期
待への声が聞か外国人専用

Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上の施工実績

入業者による業界域の拡大
状況に柔軟姿勢など、新しい方向性を述べました。

２本立ての研修
総会の目玉は 本立ての
研 修です 。まず、特 定 非 営
利法人・京都府防犯設備士
協 会・副 会 長の田沢 直 氏による「 京 都 府 防 犯モデル賃
貸マンションの申請業務相談と委託について」は支部会員
ITやシェアリング、
相続
支援、
人材育成、
紛争処理、
新ビジネスなど興味あるセ
ミナーが一杯。前回同様にベンチマークへの必然性があります。会場の明治記念館内
レストランは今回も 近 畿ブロック各 支 部からの参 加 者が目立って、関西一色の状況が再現されそうです。

京都府支部

注 目 事 項です 。続いてはプ
リンシプル住まい総 研 所 長の上野典行氏が地域の不動
産 業の未 来 を 改 革 する戦術を主に講演しました。上野 氏は日 管 協 主 催で全 国展開のセミナーを実施中です。地域の状況に合わせ、その地にあった事 業 展 開のポイントを提 案 。京 都という地を分 析、
ビジネス手 法を示しつつの話は好評でした。
その他、支部の各部会から次のような項目で活動予定や報告がありました。①■

青年・レディース
部会が一体で活動
支 部 創 立 以 来さ まざまな 活 動 を 繰 り 広 げてき た
青 年 部 会（田中 健 敏 代 表 ）とレディース部 会（ 岡 嶋 緑
代表）が新年度から一本化し

月 日の会員総会②ベン
チマークは 月 日から
泊 日で新しく 兵 庫 県 支部と合同で予定③オーナー
セミナーは 月 日（土）
など。
●当日の来賓▽京 都 市 長・門川 大 作 氏▽京都府建設交通部技監・壷
内 賢一氏▽田中 伸 弁 護 士▽
京都宅建常務理事・合田雅人氏▽全日京都府本部・副本部長・吉村洋幸氏▽京都府不動産コンサルティング協会・理事長・井上誠二氏。
26

11

■

お知らせ

て活動します。女性人材の育 成 を 目 的に業 界 内で活躍する女性トップを全国から招いてセミナーを行うな
どその実績が高く評価されてきたレディース部会。
一方
で業 務の向 上 を 目 指 す 地
道 な 勉 強 を 重 ねてき た 青
年 部 会 。今 後は一本 化して積極的な活動を続けます。
すでに「コレクティブハウス」の見 学 会 も一体で行い、
合同に
よるス
タート
は切ら
れまし
た。

関 連ニュース

9

企業の活動状況調査
京都府～京都府支部
会員へ周知徹底依頼■京都本社 京都府京都市南区東九条室町23番地 Tel：075-672-4111

岡本秀巳氏が受賞
日管協協会活動功労賞

日管協が毎年、
協会活動に貢 献 した会 員 を 表 彰 する制度。近畿ブロックでは今年度の活動功労者として長田修ブロック長ほか幹 部 全員の推薦で岡本秀巳氏（京都府支部相談役、（株）都ハ
ウジング社 長 ）に決 ま り ました。 月 日（火 ）に行われる日管協の総会で表彰されます。
岡本氏は長年、
日管協京都府支部の幹部として活動を続け、
近畿ブロック結成後は事務局長として功績を残しました。
一方で本部理事や
評 議 員 も 経 験、
数々の提言
もしてきました。現在は京都府支部の相談役として毎月の「定例会」に出席して意見 を 述べていま す 。現 在 も
支部の
発展に
貢献中
です。

（株 ）
テイクス
（京都市左
京区 ）
は集合住宅対象の各種サービスメニューを発表。
同社の「テイクス通信」によると特にツバメの巣 対 策の難しさを説 明 。それによると、ツバメは「鳥獣の保護
及び狩猟の適正化に関する法 律 」で指 定され、巣 を 完成させる前の対策が必要と。
さすがプロの考え、
参考にな
ります。

集合住宅 早めの対処■
ツバメの巣対策

動を調査票使用などいろんな方法で確認し、その結果をデータとして入力します。
この調査の実施に合わせて、協会活動の中で会員に主旨を 伝 える協 力 を と 依 頼 がありました。

6〝改革〟
テーマに上野典行氏が講演
日管協京都府支部（櫻井啓孝支部長）は
月 日（月）午後から市内のホテルで定例会の後、第 期通常総会と研修会・懇親交流会を開きました。来賓として京都市長
門川大作氏らが出席しました。
櫻 井 啓 孝 支 部 長の挨 拶のスケジュールで予定中です。
回 目 となれば効 果 的な見学の段取りもでき、必要なプログラムを組み立て、役に立つ講演の選択もできます。

●生きた情報交換の場所 ●相手を知る機会 ●新会員歓迎の一刻

京都・滋賀両支部合同で月 日（火）に開く「日管協フォーラム2019」にベンチマークします。
合同参加した効果は予想以上だったと評価は高く今回も 泊 日

今年も「ベンチマーク」実施

支部合同で〝フォーラム〟会場へ

い業界の潮流。
「相続」の重
要性と相続支援コンサルタ
ントの育 成を強 調 。特に新で始まった総会。管理業界へ新参加の企業進出。新し櫻井啓孝支部長

63

京都府政策企画部企画
統 計 課から京 都 府 支 部 会員へ総務省が行 う「経済センサス―基礎調査」
への協力依頼がありました。
今 年 月から 年 月
迄の期間、全国の企業を対象にした調査で政策の立案や実施の参考とする目的。
調 査 員が各 事 業 所の活

Mail：info@fbit.co.jp（ MID日本橋堀留町ビル2階）

Tel：03-3667-4111■東京本社 東京都中央区日本橋堀留町1-7-7

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エフビットへ！！

月々の電気料金がお得に見直せます！

3

2

は生々しく。改めて尊敬の念を 抱くなど 、「人」がそのま
ま伝わってくる場面です。
聞くだけで 松岡英樹氏がたくさん
の経験談を
勉強になり
「出
席してよかった」に通じます。最近では都ハウジング常務取締役・松岡英樹氏が自身の生い立ちから現在に至る公私を交えた話しはドラマを見ているようでした。
さらに会社の担当として古家を再生する難しいプロジェ
クトを完成させた話は長く管理業を経験した成果だと思わせ参考になりました。
新入会員の紹介、名刺交換、次回の予定など、
さらに交流・交歓の時間も持て、ここに来れば楽しいし、役割意識も自覚出来る場です。
「 今度は
私が主役」
「よし、
次も私が面白い話を」というその気にさせる定例会です。
☆場所は通常、市内のホテル。

18

提言を続ける
岡本秀巳氏

19

2

2

3

27

1

10

20

現況確認と取組み

取材 N o t e

合同で行われた「コレク
ティブハウス」見学会

5

京都府支部の定例会は毎月1回行われます。合わせて幹事会も開かれ、幹部がほぼ勢揃い。昼食を摂りながら報告や提言を行い、時にはゲストがスピーチ。
時間を忘れるほど濃い内容です。

1218

6

京都府支部第19期通常総会開く

11

京都府支部の「定例会」拝見

熱気あふれる支部定例会

櫻井啓孝支部長の挨拶が会の始まりです。本部運営会議からの重要な部分の報告。最後は独自の考えを加えて、管理業の進む方向性など、大枠での現況と将来を交えて語ります。
新法施行や国家資格化を前にして20年度から賃貸不動産経営管理士の試験が難しくなるなども伝えています。
支部総会日程や近畿ブロック関連
は支部長や副支部長が伝え、あとは担当部会長からの報告。
時には京都市からゲストが参加。
民泊などのデー
タ紹介など業務に密接した話は貴重で、質問もありの一刻です。
行政側からの出席もさまざまなスピーチ場面が支部サイトのリニューアルや秋に行われる「住環境向上セミナー」の予定（10月26日（土））なども報告されます。定例会で注目は「私の履歴書
兼情報提供会」と称した会員や外部の人が登場するスピーチです。すでに20回ぐらい続いて大人気。
その人の苦闘の過程や現在について、
時に

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

視点

公益財団法人

定例会で説明する京都市の寺石係長

伸
京都府支部 顧問弁護士 田中

日本賃貸住宅管理協会

7

民法改正と保証契約

13

京町家改修プロジェクト 着々■

古い石、井戸、古木。工事現場

5

3

5

く南側
区画
の再 生
が予 定
さ れて
います。
月
に全 区
画の仲 介 を 担 当 する丸 吉
住宅（日管協京都府支部会員）
が仲介業者向けの現地
内覧会を行いました。場所が京都の中心地に近く、河原町四条へも徒歩圏 。こういうところも評価につながっ
たと言えます。入居は店舗や事務所です。（続く）

3

4

■

5

■

15

1

6

左から内田氏、駒井オーナー、岩本氏

6

2

31

15

民法債権法の法改正がいよいよ2020年4月1日から施行されます。今回の民法改正では、賃貸借契約で個人に保証人になってもらう場合、極度額を定めて書面で契約しなければならないなどの保証契約について新たな規制がなされています。適用で注意すべきは、同年3月31日までに現行民法に基づいて締結した保証契約の効力は、新法施行日である同年4月1日以降も効力を有します。同年3月31日までに締結した保証契約については改正法ではなく、現行民法の適用となります。同日までに締結した保証契約は、賃貸借契約が合意更新されてもその更新された賃貸借契約に対して効力があります。
もちろん、賃貸借契約を同年4月1日以降に新たに締結
したり、あるいは同日以降に合意更新をして、保証契約を同日以降に新たにする場合は、改正法の適用があるので、改正法の規定に従わなければなりません。

5

借人・居住者へ府警察発行のます。このため京都市では、 しいビジネスチャンスへの感性を大事にしたい」と、情報 「 地域安全ニュース」を配布
住 宅 宿 泊 事 業 施 設と旅 館
して犯罪防止の周知の協力
分析と知識が活性へ直結す
業施設の適正なルールを策をしてほしいというものです。
ると述べました。
定するために、市民、企業及
吉田光一相談役（写真）はび関係団体からの意見を参考にして、「 京 都 市 住 宅 宿 「幅広い行政の助成措置を
町家通信 イベント紹介
知って空室対策や各種の住
泊 事 業の適 正な運 営 を 確
再生の現地見学会
宅 再 生に生かしたい。特に保するための措置に関する
京町家改修工事現場へ
高 齢 者の住 宅 対 策は入 居条例」及び「京都市旅館業（公財）京都市景観・まち促進〜空家減少となり、そ
法の施行及び旅館業の適正
づく りセンターでは町 家にれらに通じる補助制度へもな運営を確保するための措関したさまざまなセミナー
注目したい」と、行政の助成置に関する条例」を制定しを 開いていま す 。 月 日
制 度への
ています。
には午後 時から「ま有効な利 （土）ちづく り 大 学 」の「 京 町 家
用を伝え
業界情報
再生事例見学会」が行われました。
激流の時を知る
ます。
定例会で支部長、相談役が
京 都 市 内では日 管 協 会
行政ニュース員 らが行 う 町 家 再 生が各
京都府警本部・安全企画課が
地
で
見
ら
れ
ま
す
。
そ
の都度
窃盗被害防止対策「見学会」も行われ、町家再
京 都 府 警 察 本 部の生 活
生は市民の関心を集めてい安全企画課、
防犯抑止対策ます。知識豊富な大工さん
室はゴールデンウィークを期からの話や町家（京町家改に京都府支部へ賃貸マンショ
修モデルハウス）の見学、さらンを主に対窃盗被害防止のに京町家で長く住み続ける
ため次のような協力の依頼
ための維持管理を学びます。
がありました。
見学会の名称は、「大工さ長期休暇や帰省で不在のんに聞く京町家改修」
講師
住宅を狙った窃盗被害が増は田原利晃氏（京 都府建築加の傾向。玄関や窓の施錠
工業協同組合）と狩野文博氏
を徹底。
（同 ）
。
会場は
「よしやまちのそこで、賃貸住宅管理業
町家」（上京区葭屋町通）。
問者が新規・更新契約や管理
い合わせは075・35 4・
業務 等の機会を通じて、
賃8701。
活 動の方 向 性 確 認や各情 報の受 発 信の公 開 を 行う京都府支部第 期定例会がこのほど行われました。
櫻井啓孝支部長と吉田光一
相談役が出席、会員へ業界の現状を踏まえて次のように述べました。
櫻井支部長は「業界は大きなうねりで変化中 。このような厳しい社会的背景を認識したい。新入参加企業の動きや新しい業態と大手の進出など広い角度で情報を 分 析 する知 的 蓄 積 が 大切。農地の活用と用地を管理する会社の出現など、新

19

1

28

違法民泊許さない!

みを残したい」という強い気
年月の歩み〝再生〟「もみじの小路」
京都市 適正な運営確保へ持ちが再生の基本です。関
係スタッフもそれに同調し、丸吉住宅も参加
御 幸 町 西 入石 不 動 之 町で古い街や 住 宅の完成、入居目前の「もみじの 「もみじの小路」はみんなの思いを背負って姿を現しま
再生はオーナーやス
小路 京町家再生プロジエク
ト」。オーナーの駒井京子さした。
タッフの強い思いかん、京町家作事組の理事で区画の町家再生はすでら 始 ま り ま す 。京相談窓口を拡大設計担当の内田康博氏、京に全区画の入居が決まって
都市下京区松原通
京都市は民泊の適正な運営のため市民や企業、関係
町家再生研究会、さらに京います。古い石材を使い、井団体と意見を交換しつつ民泊環境の向上に取り組んで町 家 情 報センターへの登 録
戸を残し、土壁を復元させいます。京都府支部の定例会にも担当者が出席して届業者・丸吉住宅の岩本純一氏ていま す 。名 称にあるもみ出状況などの説明を行いました。
らが計画を推進してきまし
じの木 はここのシンボルツ
京 都 市は日 頃から違 法
業の範囲及び京都市の届出た。
リーです。
民泊対策の徹底へ各種の条
状況」
について説明しました。
何より大きいのは駒井さ
この一帯は三期に分 けて例 を 設 け 、安 全・安 心な宿
市によると、〝範囲〟についんの京 町 家への思いで す 。 再生工事が行われ、 年前の泊 施 設の運 営へルールづくては旅 館 業 法 を 所 管 する
「 歴 史の詰 まった建 物の良 「 あけびわ路 地 」は住 居りを行なっています。このほ
厚生労働省の通知によってさを生かしたい。年 月の厚軒が完成。今回 区画に続ど京都府支部の定例会にも判 断され、同 省から、貸 室
平 成 年 月 末で ，出席。保健福祉局医療衛生業と旅館業の範囲が示され626件に達しています。
推 進 室 医 務 衛 生 課の寺石ています。
なお、違法民泊に関した
悠馬係長が「賃貸業と旅館
従って、貸 室 業 として募通報・苦情や適法に「民泊」集をする際は、法の解釈をを始めるための相談窓口は踏まえて旅館業のサービス
t e l．
075―223―に該当しないことを明確に
0 7 0 0 f a x．
075
し、住宅の貸付期間が か―223―0701です。
月以上のマンション・アパート
参考などとして、利 用 者の募 集
平 成 年 月 日からをするとしています。
住 宅 宿 泊 事 業 法が施 行さ
また、
民泊通報・相談窓口
れ、
一般の
「住宅」
でも届出で
への通報受付状況は 年度（ 月 日受付開始）
以来、 「 民 泊 」として営 業ができ

（71）
法の

30

40

40

Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

日管きんき〈5〉京都府支部

ベンチマークの効用

見る、聞く、知るチャンスづくり

兵庫県支部

する賃 貸 管 理 業 界の先 導的な会 社 。相 続ビジネスや資産運用などで業績を高め
近畿ブロックの各支部では「ベンチマーク（ＢＭ）」
が盛んに行われていまています。参加者からは「三す。他社を知る絶好の機会であり、新ビジネス創造へのヒントにもなりま
好不動産が先鞭をつけてきす。管理の先端を行く会社、地方都市特有の工夫や人材づくりのアイデア
た事業のアイデアの源泉になどを各社から学ぶ良い機会です。兵庫県支部は 年前から全国にBM触れて刺激を受けた」と好を展開、「刺激になる」と会員にも好評です。
評。
平 成 年のＢ
部会員が参加し、併せて東ス㈱のスミタスプラザを訪問。
越野芳明事務局長は「Ｂ
Ｍは北海道、 年
京や神 奈 川 県の先 進 管 理
グループ内に建築、
リフォー
Ｍでは地域特性に合わせたには福 岡 県に実会社を見学しました。今年
ム、建築デザインなどの多数
経 営の形 態や将 来 を 見 据
施 。ま た日 管 協
は京 都 府 支 部 と合 同で沖の専 門 会 社 を 抱 え 、ワンス
えた手 法、そしてＩＴ技 術
フォーラムへのＢ
縄県へのＢＭを計画中です。 トップで「すまいと暮らしのを活用した経営など参考に
パーレス化、業務処理の自動Ｍにも 多 数の支
年には札幌市のスミタ総合提案」が行える図書館なる事例を学べた。多様な
近畿ブロックゴルフ大会化を実現しました。
のような店舗に鮮烈な印象
地域が集まり、
日本の縮図
月２日茨木国際で開催
和歌山を受けました。
といわれる兵庫県の地方企
県 支 部は
日 管 協 近 畿ブロック親 善
また「 ㈱三光 不 動 産 」で業にふさわしい管理手法を
５月 日、は、
ボクシングの試合を見て学べ、独 自の手 法を開 発 す ゴルフ大会は、 月２日（水）大阪市東
いるようなパワフルでスピーる多くのヒントがあった」と に兵庫県支部主幹にて大阪
府 茨 木 市の「 茨 木 国 際ゴル
区の「㈱
ディな営 業マンと上 司のや話します。
フ倶楽部」（名神高速茨木Ｉ
宅
都
ホー
りとりに驚かされました。
一方 、
１ 泊 旅 行 だか ら 参
Ｃから 車で 分 ）で開 催 しルディング
年は福岡県の「㈱三好加 した 会 員 同 士のコミュニます。参加人数は最大 人。
ス」（宅都不動産」を訪問。日管協前
ケーションを図る時間も、
こ 参加申し込みは兵庫県支部。
ＨＤ）にベ
会 長の三 好 修 社 長が経 営
れもＢＭの大きな成果です。
ンチマーク
兵庫県支部
（木）午後 時 クサツエス（ＢＭ）し、５月 日（火）午後２時、 トピアホテル
社 人
ＡＮＡクラウンプラザホテル
奈 良 県 支 部 ５月 日が参加しました。
兵庫県支部、研修会も併催
神戸
（火）
午後 時、
丸和不動産
同支部のＢＭは昨年 月
滋 賀 県 支 部 ５月 日
本社の京 都 市の㈱ 長 栄 と ㈱フ
近 畿ブロック４県 支 部は
終 了 後、
2019 年 度 第１回研修会を開催。
日管 協 本ラットエージェンシーに続いて５月に一斉に支部総会を開部の結 城 淳 係 長が
「賃貸管
２度目。
滋賀県支部６月５日に研修会催しました。各支部とも総理の『 ○○したい』
を叶 えま
今回、宅都ＨDを選んだ会では令和元年の事業計画
す！」と題して講演。
研修会
テーマは「不動産業デジタル化」
理由を久保良平副支部長はや予算を報告。総会終了後、終了後、懇親会に移りました。
「３万２千戸の管理戸数と、
滋 賀 県、和 歌 山 県、奈 良 県【総会開催日時、場所】
滋 賀 県 支 部は６月５日
その数を急激に増やす秘訣
支 部は懇 親 会 を 開 き 会 員
和歌山県支部 ５月 日
午後１時 分からエルアイを知りたい。和歌山の管理の親交を深めました。
（金）午後４時、
アズマハウスシービル別館３階で熊本市会 社の高 度 化に参 考にな
兵庫県支部は 日の総会
本社会議室のリヴォート㈱の吉村隆之る」と話します。
また同 社の太田 卓 利 社
費税増税や民法改正もあっ勧 誘していくつも り 」と意「近江塾」で初の講師に挑戦
長 が 和 歌 山 県 出 身 というて、まさに時代の変わり目。 欲的。
取締役を講師に迎え、研修
縁も。参加者の一人は「その賃 貸 管 理 業 界が時 代の変
草津市出身、一女二男の滋賀県支部の新事務局長 上野 昌昭 氏
会 を 開 き ま す 。第１ 部で規模、高度なシステムやアイ化に対応できる手助けをし父 。大 分 県の大 学に行った 「不動産賃貸管理業のデジ
デアなど取り入れたいもの長年滋賀県支部事務局
アイシー賃貸管理部の上野ていきたい」と抱負を。
が、就職は故 郷の滋賀県に
タル化と具体的な方法」をがたくさんあった」。
長 を 務めた 中 村 孝 浩 氏の昌昭氏、 歳。
支 部の組 織 拡 大 委 員 会
帰ってきました。
論じ、第２部では「デジタル後を継いで昨年 月から事
「いま一番力を入れている
時 代の働 き 方、新しい不 動
務局 長に就 任したのがエルのは上 級 相 続 支 援コンサル
産
賃
貸
管
理
業
」
を
学びます。
タントとして講師を務める
リ
ヴ
ォ
ー
ト
社
は
熊本県を
こと」。同 社が年 回 開 催
中心に 店舗、管理戸数２
す る「 近 江 塾 」セミナーで万１千 個 を 誇る㈱ 明 和 不「これだけは知っておきたい
動
産
を
デ
ジ
タ
ル
ソ
リューション― 相 続 法 改 正のポイント」「
ＤｏｃｕＳｉｇｎ（ドキュサイ
を初めて講演しました。
ン）」を活用して業務のペー

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

兵庫県支部は総会の後、
研修会を開催17の委員長も兼任。すでに日管 協に未 加 入の賃 貸 管 理
業 務に熱 心 な 滋 賀 県 内の
企 業 をピックアップ。
「５月
から一つ一つ訪 問して加 入を

107・・・等、実戦実務広く対応

和歌山県支部
業務高度化の参考に● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

宅都HDへベンチマーク

http://www.tamai-office.com/

13

12

12

スミタスプラザで記念撮影

支部組織拡大に意欲満々42〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

宅都HＤのレクチャーは
4時間に及んだ

60

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三好不動産では三好社長が説明

昨年、上級相続支援コン
サルタント資格を取得。山口俊和支部長が、その能力を高く評価した結果。
「元号も令和になり、
消滋賀県支部
上野昌昭事務局長● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

リヴォート㈱取締役
吉村隆之氏

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近畿４県支部が令和初の支部総会

横顔

10

6

5

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日管きんき〈6〉Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

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松本氏は第一期講 習でコンサルタントの資 格 を 得 ました。兵庫県支部では「コンサルタント資格を得たものの、
企業収益に結び付いていないケースや資格取得後の制 度 改 正について学ぶための勉強会を立ち上げたい」と意欲的です。

日から受講生募集

相続支援コンサルタント講習の日程
月

受講募集は 月 日から開始します 。受講定員
は大 阪が 人 、京 都が人。受講料は 万円（日管
協会員は 万円）。問い合
わせは
（公財）
日本賃貸住
宅 管 理 協 会 ☎ ０３ ―6265―1555。

3

6

25

日管協近畿ブロック４県
支部の住環境向上セミナー（オーナーセミナー）の日程と開催場所が以下のように決まりました。４県支部は月中に集中開催することになります。
兵庫県支部
月
日
（土）
、
神戸国際

会館
滋賀県支部
月
日
（日）
、
草津市立

まちづくりセンター
和歌山県支部
月
（土）
、
ホテルグラ
 ５日
ンンヴィア和歌山奈良県支部
月
 日（土） ホテル日航奈良

新会員インフォメーション

29

和歌山県支部

50 29

日管協

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住環境向上セミナー
10月に集中して開催

ズマハウスの東社長に勧められたのがきっかけ 。谷 本 和基社長代理は「不動産ビジネス全般の高度化へ、
日管協の研究成果を生かしたい」。
所在地＝和歌山市広道
代 表 者 ＝ 谷 本三代 子
社長 管理戸数＝ 戸、従
業員＝ 人 ☎075―
488―2368
F A X073―488―
8768
8

扇ハウス㈱
昨年 月に創立。和歌山
市内を中心に不動産売買、賃貸仲介、そして不動産管理 と不 動 産の総 合 商 社 を目指しています。
管 理 戸 数はまだ 戸 と少ないが、今 年 中に 戸に増やすのが目標 。入会はア
7

日管協は今年度の相続支援コンサルタント講習日
程を決めました
（別表 ）
。
一

第8講
4／14

10

12

が各種国家資格試験予備校のLECと協 定して同校の教室を借りて会場費の節約を図っています（地方
都 市では他の会場も ）。大
阪はJR大阪駅前の大阪
L E C、
京 都 もJ R京 都
駅前の京都LECで開催。

第3講
10／8

第8講
2／13

近畿ブロック４県支部
27

12

試験

上級相続支援コンサルタント講習日程（変更の可能性あり）

第1・2講
大阪 9／3

第6講
1／17

第6講以降は令和2年
注

演習
4／24
4／16
第8講
4／10
4／9
第7講
2／18
2／13
第1講 第2講 第3講 第4講 第5講 第6講
大阪 9／10 10／11 11／8 12／5 12／17 1／21
京都 9／12 10／18 11／14 12／12 12／13 1／16

5／14

2019年度

第4講 第5講
11／15 12／12

10

10

10

10

3
相続支援コンサルタント講習（一般）
日程（変更の可能性あり）
2019年度

第6講以降は令和2年

注

6

般講習は札幌市を加えて
全 国 都 市、上 級は 都市で開催。
講習会場は日管協本部

変化に対応する日管協活動に貢献したい

5

時代の変わり目、考える力発揮奈良県支部
小西克美支部長

108

民法の改正、賃貸管理業の法制化、賃貸不動産経営管理士の国家資格化、そして不動産業のAI化など賃貸管理業を取り巻く法的、
技術的環境は急激に変化しています。
そしてその変化に対応できる技能を持つ会員、人材を養成することが日管協に課せられた任務です。奈良県支部も時代の要請に応えていきたいと考えています。

12

平成時代はIT技術によって生活とサービスが大きく変化
し、賃貸管理業の形も変化しました。
「令和」はAIやIoTの台頭によってさらに大きく変化すると思います。
その変化に対応できる知識と技術力を獲得することが私にとっては成人して初めての改元であり、新たな気越野芳明兵庫県 重要。
支部事務局長持ちで日管協の活動に貢献し、会員企業の事業と社員の資質の向上に貢献したい。

委員会、研究会、今年も積極活動「急激な変化の時代」に対応できる人材養成松本智兵庫県支部長山口俊和
滋賀県支部長和歌山では得られない技術を獲得できる企画

議などを経由して各会員に
伝わり ま す 。しかし、最 もインパクトをもって感じられ、知る機 会になるのが「日管協フォーラム」での発 表で、今秋も期待十分です。
各 活 動で近 畿ブロックの支部長らの活躍が目立っています。その一人が滋賀県支部長の山口俊和㈱エルアイ
シー社 長 。 年 前から「 預り金保証制度運営委員会」の委員長を務めています。
現 在 制 度に加 入 する企
業数は403社。伸び悩み状態ですが、山口委員長は奈良県支部

小西克美支部長（丸和不動産常務取締役）

日管協では総務、
法務、
倫理、
広報、
組織の一般的な委員会「保険との組み合わせによっのほか、預り金保証制度、
あんしん居住、賃貸管理、
相続支てさらに魅力的な制度に発援の各研究会やサブリース事業者協議会、
日管協総合研究
展させ、加入企業数を拡大
所など もの常任委員会が活発な調査、研究活動を展開。
していき たい」と意 欲 的で
特に兵庫県、滋賀県の支部長の活躍が注目されています。
す。
相 続 支 援 研 究 会の副 会
兵庫、滋賀県支部幹部が活躍長を務めているのが兵庫県
委 員 会や研 究 会は新 年
支 部の松 本 智 支 部 長（ ㈱ハ
度に向 けて新しいテーマのウスプロメイン社 長 ）。同 研
確定や継続案件の進捗など
究 会は管 理 する賃 貸 住 宅の活 動は従 前 通 り 続 き まに相 続 問 題が発 生 した 場
す。活動の内容は支部長会
合、オーナーに支援を行う
知識と実務を習得し、相続支援コンサルタント、上級コ
ンサルタントとして認 定 する事業を行っています。
現在まで1700人（う
ち上級453人）のコンサル
タントが誕 生 。新 入 会 員の入会理由でも「相続コンサル
タント講習を社員に受けさせたい」という 希 望が最 も多く、評価の高い事業です。

新元号「令和」時代がスタートしました。近畿ブロックの3支部幹部に新時代に向かう支部活動のポイントを聞きました。

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賃貸仲介・管理等の業務について和歌山県では知り得ない先進技術やノウハウをベンチマークやセミナーに参加することによって獲得して日々の業務に生かしてほしい。
令和時代にふさわしい技術を獲得できる企画を出来るだけ開催したい。
支部会員に多く参加してもらい、各社の業務をレベルアップし、業績向上を実現したい。
和歌山県支部
東支部長

行男支部長（アズマハウス㈱社長）
東
和歌山県支部

越野芳明（上級相続支援コンサルタント）
兵庫県支部事務局長

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新しい時代「令和」へ
アイデア交換、人材交流

Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

お知らせ

3,000万円

共済会は、少額短期保険としては日本最大の保有件数（120万件超）を誇ります。

「令和」
を記念、
一部カラーに「日管きんき」 号
日管協近畿ブロックが発行している広 報 紙「日 管 きんき」 月 日発行、第 号を一部カラーで発 刊しました。
「令和」に年号が変わり、
発行日の直前に、
広報委員会で決定しました。
近畿ブロック発
足直後から年間 回発行してきた広報紙は平成 年発刊以来今号で 号目です。

借家人賠償責任保険

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。全管協

行政との連携強化

先 端の〝 賃 貸 管 理 〟のすべてが7

長 が 宮 崎 を 救 う など 地 域
発展への参考になります。
なお、
プログラム 部で長新元号「令和」になって初の会員総会。ゲス
年、協会活動を続けてきた
トを含め、全国の支部から会員が集まります。
人への表彰式を予定、
近畿ブ
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（末永ロックからは京 都 府 支 部の照 雄 会長）が主催。 月 日（ 火）
午後 時か
相談役・岡本秀巳氏（（株）
都ら開 催、場 所は東 京 港 区の「 明 治 記 念 館 」でハウジング社長）が表彰されす。会員総会と講演会、懇親交流会が行われ、ます。昨年は兵庫県支部の当日の講 師、元 宮 崎 県 知 事の東 国 原 英 夫 氏
越野芳明氏
（
（株）
ハウスプロ
から幅広い経験を語っていただきます。
メイン）、京都府支部から石本浩治氏（（株）
学生ハウジン
グ）
が受賞しました。

「日管協フォーラム」 月 日（火）

これはわかりやすい冊子です

賃 貸 管 理 業 界の現 状 と今 後のあ り 方 を 予 測 する
日 管 協 主 催 の「 日 管 協フォーラム」。回を重ねるごとに貴重な存在となり、会※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

25

23

7

25

3

25

楽しみ、
東国原英夫氏の記念講演
会場・
 明 治 記 念 館（ 東 京
都港区元赤坂 ―― ）J R 中 央・総 武線「信濃町駅」下車
開会・
： （開場

： ）会 員 総 会、表彰 式、記 念 講 演（ ：〜 ： ） 階「蓬莱 」及び 階「 曙 」懇
親 交 流 会（ ： 〜： ）（ 階富士）
講 師の東 国 原 英 夫 氏は
知 事 当 時 、独 自の感 性を 政 治 行 政に生かし宮崎 県 を 改 革 。退 任 後 は
全 国 各 地で講 演 会に出演し、地方分権のあり方、
若 者の政 治 参 加 を 訴 え
続けています。

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、

1

来場者数の目標は 千人
秋のオーナーセミナー
近 畿ブロック幹 事 会でこのほど令和元年の「住環境向上セミナー」“オーナーセミナー”の実施について次のような留意事項の説明がありました。
全 体 入 場 者 目 標は 千
名、支部は最低でも 名以上の入場者を確保。日管協が主催とし、
その他、他の団体との共催、
政治的活動とつながる会場設定を禁止 。
開催日程は国の〝住生活月
間〟である 月が望ましいとしています。近畿ブロック
は 支 部で１，
0 0 4 人を集客目標です。

1,606 社

事前に登録商品の審査・承認が必要

360,000円

計上業務や事故受付等をペーパーレス化

00

50万円

事務効率を支援するWEB型
代理店システム2

6

6

国 際 博 覧 会（ 万 博 ）の2025年大阪開催が
決 定 。会 場 は 大 阪 湾に
臨 む「 夢 洲 」です 。その隣の「 舞 洲 」では 毎 年 、
日管 協 近 畿ブロックのソ
フトボール大会が開かれていま す 。 月のソフトボール大会は〝寒い〟ことで知られています。海風がめちゃ強いのです 。選
手 はいいけ ど 応 援 す る側はいつもふるえ ま す 。
発 表の万 博 開 催 会 場は「よく知っている近所」として親近感があります。
（広報紙編集室）◆日本最大の少額短期保険会社を活用

1 00

遺品整理費用

50万円

プレミア
会員

100,000円

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

支 部 長 始め多 くの会 員 が出席を予定しています。
午 後 時から始 まる当日のプログラムは第 部 国
土 交 通 省による行 政 動 向
報告、
第 部 会員総会、第部 本部委員会等活動報
告、第 部 表彰式、
第 部
記 念 講 演、第 部 懇 親 交流会という流れです。
午 後 時からの記 念 講
演は東 国 原 英 夫 氏（ 写 真 ）が講 師でテーマは「 逆 境 を生き抜く思考力〜どげんか
せんといかん〜」です。内容
は● 地 方 創 生で日本を元気に。●物産館の売り上げ
を 億から 億にしたプラ
ンディング戦 略 。● 戦 略 的
観 光 立 国はお もてなしの心が作る。● 高 度 精 神 成
5

件の汚損損害被保険者の死亡を48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが必要です）

100,000円

保険金額

業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

00 15

3

1

原因とする入居物

コース

会員

入会金

補足

会員数

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応員にとって必 見の学びの場化しています。
今 年は 月 日（ 火 ）東京 港 区の「 明 治 記 念 館 」で開催と決定。来場者数が回を重ねる毎に増加、前回は，304人。近畿ブロック
から 社 1 5 1 人が参 加しました。新しいビジネスのあり方、発見と手法を学べ
る唯一の場所として信頼のイ
ベントとの位置付け。
近 畿ブロックでは「ベンチマーク」として、支部の研修として参 加 者は増 加の一方です。
「日管きんき」新年号
で参加者からの反応の詳細を発表します。

16

14

専任担当者が業務サポート

素早い事故対応

日管協 データ▷会員数＝全国 都道府
県で ，
624社（
。 年
月 日 現 在 ）管 理 戸 数 ＝650万戸。全国の委託管
理戸数シェア約 ％。
▷日 管 協 調べ 賃 貸 不 動
産経営管理士試験合格者

3
は 万 ，
230名。
▷入会 金変更 。 月 日
以降旧入金 万円から
万円に。

31

3

パート
ナー
会員

最高50％の手数料

12

47

70

15

お勧めしやすいシンプルな商品高い代理店手数料

11

1

50

11

年会費

◆他団体との強力な連携

61

1

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6

10

11

12

3

4

2

15

10

民法改正が平成29年6月に公布、来年4月1日に施行予定。
いま業界では改正の内容について勉強もラストスパート。国交省も全国で改正の概要を勉強する機会を設けています。
そこで「これはわかりやすい」というのが国土交通省・住宅局住宅総合整備課賃貸住宅対策室
がまとめた小冊子「住宅の賃貸借契約に関連する民法改正の概要」。
これを見ると改正の要点がよくわかります。
民法改正の背景から改正事項、条文と改正概要、
賃
貸経営との接点（原状回復など）。
「6ページ立ての小冊
子ですが、改正の概要が一目です。
これは国交省の研修で配布されました。
写真は満員の研修会会場。
会場の
明治記念館

18

18

民法改正・賃貸借契約をすっきり〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

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2

2

〈JR 海南駅下車歩5分〉

14〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425（㈱エルアイシー内）
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

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〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

19〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

6月18日（火）明治記念館（公財）日管協 令和元年初の会員総会
元号変更も あって 何 か
新鮮な雰囲気が予想される総 会です 。業界は法 制 化へ向かう大事な
年で も あ り 、
会場は期待と決意の交わる
緊張の場となるで しょう 。
近 畿 ブロック
支部からは
6

決意の場に
新たな飛躍へ6

3

1〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 25
令和元年（2019 年）6 月 1 日