よこはま

省エネルギー住宅
アカデミー
Y OKOHAMAE CO

柔らかな教科書
エコで快 適な住まいの実 践と未 来を学ぶ

Y O K O H A M A

E C O

H O U S E

A C A D E M Y

よこはま省エネルギー住宅アカデミー

横浜市建築局住宅部住宅政策課

http://www.city.yokohama.lg.jp/
kenchiku/housing/sumai-eco/

HOUSE

ACADEMYよこはま

省エネルギー住宅アカデミー
Y O K O H A M A
E C O

H O U SEA C A D E M Y

はじめに柔らかな教科書
エコで快 適な住まいの実 践と未 来を学ぶ

省 エネ ル ギ ー 住 宅とは？
横浜市は2018年6月に「SDGs未来都市」の選定を国から受けました。SDGs（エス・ディー・ジーズと発音）

は「Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標）」の略称であり、2015年9月の国連サミットで採択された、国連加盟193か国が2016年〜2030年の15年間で達成するために掲げた目標です。全部で17の項目が示されていますが「すべての人に健康と福祉を」「エネルギーをみんなに

CONTENTS

目

次

02

はじめに

03

第1章 《省エネルギー住宅の基礎知識》

03
05
07
09

11
13

1-2 ： 住宅の燃費
1-3 ： 省エネルギー住宅とインスペクション

2-1 ： 戸建住宅のエコリノベーション
2-2 ： マンション大規模修繕時の内窓全戸設置
2-3 ： 断熱工事の真実

第3章 《省エネルギー住宅のこれから》

15

3-1 ：これからの住まいの選び方

17

3-2 ： 体感することを目指して〜現在のDIYエコリノベの役割

19
21

1-1 ： 省エネルギー住宅と健康

第2章 《省エネルギー住宅の実践》

09

15

省エネルギー住宅とは？

3-3 ： 省エネルギー住宅の価値を地域で考える

おわりにそしてクリーンに」「住み続けられるまちづくりを」など、省エネルギー、健康に関連する目標が含まれています。本教科書でも、冒頭の「省エネルギー住宅と健康」というページでは、今の日本の住宅がいかに寒く、健康に悪い影響を与えているのかということを具体的な調査結果に基づき説明しています。現在、交通事故よりも、ヒートショックな
ど家の寒さなどが原因で亡くなる方の数が上回ってしまっているのです。
省エネルギー・健康という観点では断熱を軸とした住宅の性能向上が鍵となります。市ではストック数が多い既存住宅の環境改善対策が重要と考え、2014年度より「横浜市住まいのエコリノベーション(省エネ改修)補助制度」を実施し、さらに既存住宅を建て替えずに「省エネ」かつ「健康」な住まいの基本となる「住宅全体の断熱性の確保」に取り組んできました。さらに、2016年度より、断熱性能の高い新築住宅に対しても、「横浜市ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス普及促進補助制度」を実施しています。この二つの取り組みを通じて、市民の健康を守るとともに、住宅の省エネルギー化を進めていきたいと考えています。
断熱性能が高い住宅の普及には、住宅の所有者である市民の皆様に省エネルギー住宅の良さを伝えるとともに、住宅を計画し建設する建築関連の市内企業の皆様にも積極的に技術力を向上していただくことが必要不可欠です。そこで市は、2014年度から「よこはまエコリノベーション・アカデミー」を、2016年度から「よこはまZEHアカデミー」を立ち上げ、市民、専門家それぞれに向けて住まいの省エネポイントを紹介してきました（2018年度からは「よこはま省エネルギー住宅アカデミー」として一本化）。この「柔らかな教科書」はアカデミーのテキストとして2016年度より使用していたアカデミー向けの教科書の対象を、省エネルギー住
宅全般に広げ、現在の最新情報を盛り込んで、バージョンアップしたものです。全体は「基礎知識」「実践」「これから」の３つのパートから構成されています。各見開きで内容は完結していますので、最初から通して読まれても、興味のあるパートをつまみ読みしても大丈夫です。
省エネルギーという言葉が巷にあふれかえっていて「おおよそのことは判っている」と考えている方がほとんどかもしれませんが、健康や燃費などの基礎知識をはじめとした省エネルギー住宅の真実を、この「柔らかな教科書」で一緒に学んでいきましょう。

教科書のPDFデータは下記サイトで閲覧・ダウンロードできます。

表紙写真：青葉台の家（株式会社リビタ「HOWS Renovation」）
1

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/sumai-eco/2

省エネルギー住宅の基礎知識

省 エ ネ ル ギ ー 住 宅と健 康

第1章

1-1

今回の担当講師

伊 香 賀 俊 治 慶應義塾大学教授
1959年生まれ。東京都出身。博士（工学）。早稲田大学理工学部建築学科卒業、同大学院修了。
（株）日建設計、東京大学助教授を経て、2006年より現職。
専門分野は建築環境工学。内閣官房、国土交通省、文部科学省、経済産業省、環境省、厚生労働省などの建築関連政策に関する委員を務める。共著に、「CASBEE入門」、「建築と知的生産性」、「健康維持増進住宅のすすめ」、「熱中症の現状と予防」、「LCCM住宅の設計手法」、「最高の環境建築をつくる方法」ほか多数。

伊香賀 俊治住まいの断熱性能を高めることは、省エネ・省CO 2になるだけではなく、朝方の冷在宅中平均室温18℃未満の住宅が56%、脱衣所の在宅中中に1回以上排尿のために起きる症状）が出やすく、超高齢平均室温18℃未満の住宅が90%という結果が出ています。

化社会を迎える日本において深刻な問題が生じる可能性もえ込みや部屋間の寒暖差が少なくなり、居住者の健康リスクが減少する可能性が指摘されています。ここでは、筆者らが、関係者の協力のもとに実施してきている調査に基づき、全国各地の住まいの温熱環境が居住者の毎日の血圧・身体活動量、そし指摘されています。

居間と脱衣所の平均室温（改修前）

断熱と暖房使用で身体活動を促進

度数
総数

総数

て10年後の高血圧発症確率などに与える影響について説明していきます。

高断 熱 住宅普及率の高い 都 道 府県で冬 季死亡 増加率が 少ない傾 向

生活 習慣 改善に加えた
住 環 境 改善への取り組み

6

,

3

注1

6

在宅中における居間平均室温（℃） 在宅中における脱衣所平均室温（℃）

日本でもっとも寒さの厳しい北海道や青森県の冬季死亡

高知県梼原町において、国立研究開発法人科学技術振増加率が10％程度に対して、関東地方の栃木県や茨城県で興機構「健康長寿を実現する住まいとコミュニティの創造

は25％程度です。亜熱帯気候の沖縄県は例外として、温暖（研究代表者：伊香賀俊治）」という社会実験が行われまといわれている関東以西で冬季の死亡増加率が高い傾向した（2012〜2015）。生活習慣（食習慣・運動習慣）の改善

高知市内の築37年の戸建住宅を「断熱等級なし」からにあり、その状況を日本地図上に色塗りしたのが下の左図に加えて、住環境の改善で健康寿命を延伸していこうとい「断熱等級４」に改善した結果、同等の気象条件で改修前です。一方、右図は総務省の住宅・土地統計調査の高断熱う取り組みの一部として、町民の方々に冬季2週間の自宅での室温が６〜21℃、改修後には15〜26℃に改善され、起床住宅普及率（空き家を除く住宅総数のうち二重サッシ又はの室内温湿度、起床時・就寝時血圧、身体活動量、自律神時血圧も収縮期血圧で12ミリ顕著に低下しました。

複層ガラス窓のある住宅の割合）を色塗りしたものです。右経状態（携帯型心電計）、体温の測定と、高断熱木造モデ

厚生労働省は21世紀における国民健康作り運動として

図で高断熱住宅が普及して緑色になっている北海道と青森

ル住宅体験宿泊時に同様の測定を行うことにより、住環境「健康日本21」（2013年より第２次）という行動計画を発表

県は、左図の冬季死亡増加率が低く、高断熱住宅普及率のが自身の身体に及ぼす影響を実感していただきました。

していて、生活習慣の改善（食町民の多くは、起床時室

手の健康に生活習慣だけではなく住環境が大きく関係して温が５℃程度と低く、血圧いそうな結果となっています。

が高めです。例えば70代のとし 、そ れ に よって 病 死 者 を一方、中国地方に着目すると、広島県が高断熱住宅普及

Aさんの起床時収縮期（最14,000人減らせる効果を期待し率が高く冬季死亡増加率が低いという近隣県とは異なる傾高）血圧は、室温5℃の自ていますが、その改善目標に住向を示しています。これは、広島県医師会が日本気象協会と宅で164ミリですが、高断環境対策が含まれてないため、連携して、天気予報と連動した心筋梗塞予報（2004年〜）・

熱モデル 住宅に試泊した

改修例における12ミリの血圧抑脳卒中予報（2006年〜）を出し続けたことで県民の意識が翌朝は室温17℃で血圧は制という事 実は大きな意 味を変革された可能性が考えられます。この取り組みは英国の132ミリまで32ミリも顕著持っています。

防寒計画（2011年〜）よりも早く、特筆すべきことです。

に下がっています。

冬季死亡増加率全国 17.5％
神奈川17.6%

広島県医師会 日本気象協会
寒冷心筋梗塞・脳卒中警報

冬季死亡増加率(％)■12未満■12以上14未満■14以上16未満■16以上18未満■18以上20未満■20以上22未満■22以上24未満■24以上

住宅の断 熱 改修 前 後 の室温と血 圧の変 化

高断熱住宅普及率
全国 23.9 ％程度
神奈川19.4 %程度

普及率■58.5 - 97.9%■27.3 - 58.5%■18.9 - 27.3%■15.6 - 18.9%■13.7 - 15.6%■10.8 - 13.7%■1.83 - 10.8%

×

総務省「住宅・土地統計調査2008年」
を地図化
厚生労働省
（二重サッシ又は複層ガラス窓のある住宅数）「人口動態統計2014年」都道府県別・月別からグラフ化 ／（居住世帯のある住宅総数）

生活・運動・休養・酒・タバコなど）による血圧降圧目標を4ミリ

朝の血圧が改善

起床時
平均室温
170
150

起床時血圧［mmHg］

暖かい住宅では
寒い自宅に比べ血圧低下

スマートウェルネス住宅等推進調査委員会 研究企画委員会
調査・解析小委員会 2018.1.29（抜粋・編集版）

高さと冬季死亡増加率の低さがほぼ対応していて、住まい

高断熱住宅普及地で冬の死亡が少ない

3

,

3

8℃ ⇒ 20℃
p<0.0512mm低下横浜市とナイス株式会社を中核会社とするナイスグループの包括連

平均.

「スマートウェルネス体感パビリオン」（住まいの断熱と健康の関

平均-SD係を学べる施設）が横浜市鶴見区に誕生しました。断熱性の異なる居室で快適性や生理変化が体感できる「くらべルーム」が設けら

改修前 改修後(14日間)(13日間)

収縮期血圧（最高血圧）

家庭血圧の高血圧診断基準:
収縮期血圧135mmHg

暖 かい家の居 住 者の方が身 体 活 動量が大きい傾 向

れています。これは真冬の5℃の外気温を再現した巨大な冷蔵庫（
建物中央の茶色の箱）の中に、無断熱および高断熱の２つの居室を入れたものです。室温だけでなく、室内上部と足元の気温差や、
床・窓・壁の表面温度などにも違いが生じ、体感温度や快適性に影響することを体感できるほか、血圧計を用いて身体の状態の変化を数値で見ることができます。小学生の授業にも使われていて、事前予約すれば誰でも体験できるこの施設が、住まいの断熱への関心を喚起するものになればと思っています。

住まいが暖かいと住まい手が活動的になることも分かっ梼原町では町民約1,000名の協力のもとで10年間、生活ています。愛媛県新居浜市と共同で、断熱性能と身体活動

習慣と住環境が健康に及ぼす影響に関する追跡調査も行量との関係を調べました。脱衣所の平均気温は、寒い家といました（2002〜2013）。午前零時室温が平均18℃未満の暖かい家で1.75℃の違いがあり、暖かい方の家では１日約寒い家に住んでいる人は、18℃以上の暖かい家に住んでい1,400歩相当、多く活動していることが分かり、厚生労働省

る人に比べて、10年後の高血圧発症率が６倍以上で、年齢・の従来調査に当てはめると、ロコモ（運動器症候群）や認知

性別・肥満・喫煙・飲酒・食習慣に比べて大きくなっていま症の発症を約10％減少させる効果に相当します。

す。しかし全国4,000世帯の調査（2014〜）により、居間の断 熱 の 効果を実 感できる
スマートウェルネス体感パビリオン

携事業として、慶應義塾大学伊香賀研究室の監修で、2015年10月に

90
70

column

平均＋SD

130
110

注1) n=人×日脱衣所で暖房を使用している住宅は除外 注2) アンケート結果（窓ガラスの枚数、窓サッシの種類、築年数）から断熱基準（住宅省エネルギー基準）を推定：断熱高…平成4年基準以上、断熱低…昭和55年基準以下 注3)合計歩数[歩／日]＝2216.024×生活活動量[Ex／日]※切片なしモデル（単回帰分析）柳澤恵，伊香賀俊治，安藤真太朗，樋野公宏，星旦二：住宅の温熱環境及び断熱性能による身体活動への影響, 日本建築学会環境系論文集, Vol.80, No.716, 2015.10

また、暖かい住宅よりも寒い住宅の方が夜間頻尿（就寝LCCM住宅太陽光発電
15.2ｋW

スマートウェルネス体感パビリオン
LCCM住宅太陽光発電
12.9ｋW〒230-0051 横浜市鶴見区鶴見中央 4-38-1
開館時間：10時〜17時（事前予約制）
4

第1章

1-2

省エネルギー住宅の基礎知識

今回の担当講師

住宅の燃費

竹内 昌義

東京工業大学大学院修了。みかんぐみ共同代表。東北芸術工科大学教授。株式会社エネルギーまちづくり社代表取締役。エコハウスの研究と設計を行う。著書に「図解エコハウス」「未来の住宅／カーボンニュートラルハウスの教科書」「原発と建築家」「2050年日本のカタチ」「あたらしい家づくりの教科書」「これからのリノベーション」。代表作に「山形エコハウス」、「HOUSE-M」（JIA環境建築大賞受賞）、「紫波型エコハウスサポートセンター」（みかんぐみ）。

竹内 昌義

自動車に燃費があるように建物にも燃費があります。建物の燃費はゼロにできる可能性があります。また、燃費が良い建物は、内部にいると快適になります。しかし日本の家の断熱レベルは非常に低く、住民の命の危険さえあります。これをどのように変えていくかが大きな課題です。家の燃費を良くするには、高断熱高気密にする必要があります。具体的にどのくらいにしたら良いか話を進めていきます。

一方、エコリノベーション（省エネ改修）でどこを目指す《 図1》

日本の断熱住宅の割合
次世代省エネ基準（H11年基準）天井 GW180t
壁 GW100t
ペアガラス
二重サッシ
C値＜5c㎡/㎡5%ということも重要なポイントです。私は2020年の基準は目

19%

37%

H4年基準
天井 GW85t
壁 GW55t
単板ガラス

S55年基準天井 GW40t
壁 GW30t
単板ガラス

39%

無断熱

さて、燃費は快適性と結びついていると書きましたが、動車の燃費は１リットルあたり何キロ走るかという数字の化石燃料を輸入しています。国民１人あたり年間16万円

具体的に2020年に日本で実施される住宅の性能基準（次（km/ℓ）ですが、家の燃費は暖房負荷として（kWh/㎡）で払っているのです。３人家族だと50万円ほど払っている計世代省エネ基準）とドイツのパッシブハウス基準、高断熱高表されます。つまり、１平方メートルあたりどのくらいのエ

算になります。

気密住宅（Q1住宅）の基準をそれぞれ較べてみましょう。

ても急務だと言えます。一方、燃費が良くなるのは、経済房は思ったより少なく、家全体の消費エネルギーの10分の的な問題だけではなく、家の快適さと密接に関係してい１程度です。さて、家の燃費が表示されたものをエネルます。

ギーパスと言います。ヨーロッパでは情 報の１つとして、「駅から〇〇分」というものと同じように、不動産の紹介の際に利用されています。単位を見るとわかりますが、数字が大きい建物ほどエネルギー消費が多く、小さい建物
ほど少ないエネルギーで生活できます。家はできるだけ数
字を小さくした方がエネルギー的には有利です。

自動車の燃費
建物の燃費

km/ℓ

kWh/㎡

＝（燃費が良い）＝（快適）となります。断熱は燃費のためだけのものではなく、快適さの指標でもあるのです。
断熱材の厚い高断熱の家は、熱の出入りが少なく、熱が年間暖房負荷人に与える影響が少なくなります。よく「寒いので体がこわ

単位豆知識

建物の断熱性、燃費とも大きく関わります。極端に断熱がkWh×1/10＝灯油ℓ

建物の燃費が15kWh/㎡の場合100㎡の家では年間暖房
負荷1500kWhになり、灯油換算で150ℓが年間必要。これを赤い灯油ポリタンク（18ℓ）にすると約8本分。

太陽光発電
1kW→1000kWh/年

太陽光発電では、太陽光パネルの取り付け単価が１kW
あたり25万円くらい。また、１kWあたり６㎡の面積が必要。電気を買うと１kWhあたり23円。固定価格買い取り制度で27円。１kWの太陽光パネルを取り付けると１年で1,000kWhの電気が作られます。同じ単位のように見えますが、前のkWは瞬間の電気発生量。後ろのkWhは１年間の積算量で、４kW程度の太陽光発電をつけると年間4,000kWhの発電量があります。
5（断熱材が厚い）＝（熱の出入りが少ない）

パッシブハウス
ドイツのエコハウス基準
天井 GW450t
壁 GW250t
トリプルガラス

Q1住宅レベル
日本のトップレベルで倒れている。そのうち、２割は生還、残りは重篤な後遺症が残り、リハビリが必要。交通事故死が5,000人を切ってい￥

天井 GW300t
壁 GW200t
トリプルガラス
Low-Eペア

次世代省エネ基準
H11年基準天井 GW180t
壁 GW100t
ペアガラス
二重サッシ

UA値0.13
C値＜0.5c㎡/㎡

UA値0.24
C値＜1c㎡/㎡

UA値0.87
C値＜5c㎡/㎡

年間暖房負荷15kW/㎡

年間暖房負荷30〜50kW/㎡

年間暖房負荷120〜150kW/㎡

GW=グラスウールの厚さ（㎜）を表す。
Q値=熱貫流率を表す。小さければ小さいほど熱が漏れにくい。
単位はW/㎡・K
C値=隙間係数。１㎡あたりの隙間㎠
Q 1 = Q値が1.0の住宅

廃棄物
製材

住宅
断熱改修やエコハウスの新築を通して、日本全体のエネル
ギー消費の33％を占める建築に関わるエネルギーを減らすことができます。また、日本の国土の67％を占める森林をエネルギーとして使うことができれば、年間20兆円も支払っている化石燃料を減らすことができるようになります。

column

どこから断 熱 強化をしていくべきか最初に行うのは隙間風を防ぐこと。
日本の住宅は隙間風対策が甘いので、そこから大量の冷たい空
気が流れ込んできます。
まず、その隙間を防ぎましょう。特にサッシの隙間からの風を防ない家はヒートショックになりやすく、これだけで命の危険（「1-1 健康」参照：年間17,000人超える人がヒートショック

エネルギー《 図 2》

ばる」や「寒いと血圧が上がる」などと言いますが、それはと隣り合わせと考えられます

ますが、工務店の断熱知識の獲得も大きな課題になってく

森を中心とした循環

日本はエネルギーを輸入に頼っており、年間20兆円もギーの３分の１を占めるので、この数字が使われます。冷上がり、健康にも良くなります。セルフDIYの可能性もありると思います。

自動車に燃費があるように、家にも燃費があります。自その燃費を抑えることは家計にとっても、国家にとっから、その基準（現在の日本の５％しかない断熱水準）になると、格段に居住性能が良くなります。また、快適性も年間暖房負荷120〜150kWh/㎡

ネルギーがいるかという数字です。暖房は家の消費エネル

指せると考えています。今まで、断熱が全くなかった状態

ぎましょう。日曜大工センターで売っているモヘヤなどを貼ると本来ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）にはこのレベルが必要とされます。太陽光発電に頼らない良いZEHです。
次世代省エネ基準（H11年基準）

ることを考えると、家はまさに道路より危険なのです）。

断熱性能は住宅性能表示制度の断熱等級4に相当
建築物省エネルギー性能表示制度BELSの2つ星に相当

日本の住宅の断熱基準とその数の関係が図１です。

数字を見てわかるとおり、日本の新しいエコ基準（平成

これでわかるのは日本の住宅のほとんどが、断熱されてい11年基準）はドイツのパッシブハウス基準に比べて、8〜10ないことです。これでは全館暖房すると、とんでもなくエネ

倍のエネルギー消費があることがわかります。また、機械

ルギー消費量が増えてしまいます。2020年に新築住宅でに頼らないゼロ・エネルギー・ハウスを目指すには、30〜義務化される基準はこの図の５％の次世代省エネ基準（平50kWh/㎡の燃費の建物を作る必要があります。これだけ

成11年基準）になります。

燃費が違うということを認識していく必要があります。

隙間風が軽減されます。
次に考えるのは、暖かい空気が上に逃げることを防ぐことが大事です。水の入ったビニル袋を持って、下と横に穴を開けた時に、どちらが勢いよく水が流れるでしょうか。下の穴の方から勢い良く水が流れます。それは重力の影響です。同じように重力の影響で、建物の中の暖かい空気は壁よりも大きな力で天井に抜けていくので、天井裏に断熱材を敷くことが重要です。隙間なく敷くのには、グラスウールなどが良いと思います。それから、側面にある窓。窓は面積が小さいですが、熱の逃げやすいところです。窓に断熱ブラインドをつける、あるいは二重窓を設置することで、窓の断熱強化も簡単にすることができます。
6

省エネルギー住宅の基礎知識

省 エネ ル ギ ー 住 宅とインスペクション

第1章

1-3

今回の担当講師
大西 倫加

1972年生まれ。株式会社さくら事務所代表取締役社長。広告・マーケティング会社などを経て2004年さくら事務所参画、2013年1月より

大西 倫加

現職。2008年にはNPO法人日本ホームインスペクターズ協会の設立から携わり、同協会理事に就任しマーケティングPR全般を担当。

住まい手がこれから所有しようとしている、あるいは既に所有している住宅のコン

ホームインスペクションでできること

ディションを理解することは大切です。特に中古住宅を購入し、省エネ改修を進める

ホームインスペクションには大きく３つの種類があります

場合に、予め改修すべき箇所やおおよその費用を把握できていた方が望ましく、その（図２）。中古住宅を売買する前に、主に目視可能な範囲

手段の一つがホームインスペクション（住宅診断）です。欧米では既に一般的に用いを非破壊、短時間で行うのが「一次インスペクション」で、られ、日本でも2018年4月の宅地建物取引業法の一部改正により、普及することが今回、国が不動産取引の際に説明義務を課しているレベル

想定されています。

です。外観、敷地内、建物外周、建物内、設備、屋根裏・床●機材を使って部屋の水平・垂直を測る●天井や壁にできたシミを確認●点検口から床下を確認●キッチンの配管を確認●打診棒で基礎コンクリートを確認●点検口から天井裏を確認

下など見て回るもので、一般的な大きさの建物でおおよそ３時間超かかり（屋根裏・床下進入なし）、料金は５〜７万
売買時に仲介事業者によるインスペクション（建物状況調

住宅資産価値の下落を食い止める査）に関する説明が義務付けられました。

円前後が目安です。
２つめが、雨漏りや部材の劣化、耐震診断など、具体的

このことは単純に住宅の売買だけではなく、個人資産のな項目・不具合を、要因を含めて把握するための「二次イン

ホームインスペクションとは、住宅に精通したホームイン

在り方にも影響してきます。新築後、人が買って住んだとた

スペクション」があります。特殊な機材を用いたり、微細なスペクター（住宅診断士）が「第三者的な立場」から、また専んに価値下落が始まり、30年程度で建物価値がほぼ0に破壊検査を要したりするケースもあって、時間、料金はさま

門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべなってしまうこの国では、1969年から2013年までに行われざまです。そして３つめが「性能向上インスペクション」でき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバ

た住宅ストック形成投資の累計893兆円に対して、現在評す。省エネ改修のように断熱性能を高めるなど、家の価値イスを行うことです。現在、日本でも中古住宅流通市場を急

価額は約350兆円（2013年時点）と、約500兆円の価値をを上げるために、解体時、改修時に住宅の劣化状況、施工

速に拡大・整備していくことが目標とされていて、自分が既毀損する結果になっています（図１）。この建物価値の下落状況を確認するものです。いずれの診断をいかなるタイミに所有している資産の価値や、自分がこれから所有しようとを止めないと、不動産が「負動産」になってしまいますが、ングで利用し、どれくらいのことを調べるかは、住宅の買主している資産の本当の価値を知っていた方が良い、むしろ知逆に下落を止めれば、住宅はそれぞれの家計における中核又は所有者・売主の事情により異なってきます。

らなければいけない時代がやってきました。具体的には、資産となり、結果として内需活性化、そして居住環境や居住

2018年４ 月の宅地建物取引業法の一部改正により、不動産

快適性向上につながることになります。

ホームインスペクションを利用するメリットとして、納得できる価格（価値）で安心な住宅を手に入れたい買主にとっては、「手に負えない不具合はないか」「施工不良や著

日米の 住宅 投 資額 累計と住宅資 産 額《 図1》

これまで行わ れてきた 住 宅 投 資 額の累 積と、住 宅ストックの資 産 額を比 較 すると、米 国で は 、住 宅 投 資 額に見合う資 産 額 が 蓄 積しているのに対し 、日本で は 、投 資 額の累 積を 約 5 0 0 兆 円 下回る額のストックしか 積み
上 がっていない。

アメリカ

（兆ドル）

（実質値）

16
14

住宅資産額
住宅投資額累計

700

・市場価値の低さ（それを前提にした固定
資本減耗の速さ）
・滅失率の高さ

500

8

4

2008

2005

2002

1999

1996

1993

1990

1987

1981
1984

1978

1975

1972

1969

1966

1963

1960

1957

性）」です。ポイントを押さえた調査項目や調査手法で実施

売買契約をしたい不動産会社」にとっては、「調査・説明不することも重要で、その調査結果やノウハウを集積し共有し足がないようにする」「売主・買主にトラブルがないようにていくことが、中古住宅の不足しがちな情報を増やすことする」ことなどがあげられます。

になり、中古住宅市場の活性化につながります。また第三《 図 2》

者の専門家として配慮すべき点は、購入などについて直接的に意志を左右する発言をしないことです。買うか買わな

医療に例えるといかの判断はあくまで買主本人がすべきことだからです。

一次インスペクション

二次インスペクション

性能向上インスペクション

200

住宅診断

0

1951
1954

などを開示できることです。そして間に入り「安心・安全な

300

0

1948

害にならないこと」「誰にも偏らないこと（第三者性、信頼

専門医療

100
1945

てもらいたい売主にとっては、「建物に大きな問題はない」

総合病院

2

（資料）住宅資産額：「 Financial Accounts of the United States」（米連邦準備理事会）
住宅投資額累計：「
住宅投資額累計
National Income and Pr oduct Accounts Tables」（米国商務省経済分析局）※野村資本市場研究所の「我が国の本格的なリバース・モーゲージの普及に向けて」を参考に作成

ホームインスペクションで大切なことは、まず「流通の阻

町医者

400

6

しい劣化はないか」などの確認ができること、良い人に買っ

投資額の累計とストック額の差分

600

10

7

（実質値）

800

＝市場評価が投資額を上回る。

住宅投資額累計

12900

投資額をストック
額が上回る部分

住宅資産額

日本

（兆円）

1969

1974

1979

1984

1989

1994

1999

2004

2009

（資料）国民経済計算（内閣府）※野村資本市場研究所の※「我が国の本格的なリバース・モーゲージの普及に向けて」を参考に作成※住宅資産額の2000年以前のデータは、平成17年基準をもとに推計

ホームインスペクションで大切なこと

ご利用場面

漏水調査
耐震診断

かかりつけのお医者さん

売買時・
定期点検・メンテナンス

性能把握
破壊検査

米国では州によって異なりますが、取引全体の70〜90％の割合でホームインスペクションが行われ、そのほとんどは「買主」が行うものです。契約後に一定期間、買主が自分で選んだホームインスペクターに診断を依頼し、契約の白紙撤回をはじめ、修繕箇所や売買価格などの要望をあげる
ことができます。その代わり、その期間を過ぎたものに関しては自ら調べなかったということで買主責任になり、見方を変えれば、売主にとっても長期間にわたるリスクを避けられる合理的な仕組みになっています。

8

省エネルギー住宅の実践

今回の担当講師

戸 建 住 宅 の エコリノベ ーション

第2章

2-1

黒 田 大 志 （株）リビタになると考えられます。一方で、耐久消費財として位置づけられてきた今までの住宅を、次の世代に住み継ぐ取り組みも大切です。中古住宅は、適切な改修を行うことにより、新築に遜色ない性能を持ち、安心・安全の暮らしを支え、不動産資産としても再生・活用できます。ここでは、中古住宅を適切に断熱改修するための２つのポイント「暮らし方と間取りを考慮した断熱改修」「施工方法と費用対効果を考慮した断熱改修」について具体的な事例で説明します。

環境性能を最大化しながら自由な空間を確保

シニアディレクター、（株）リノベーション協議会品 質 基 準 技 術 委員

市デ ザインシステム（（現）U D S（株））入 社。コーポラティブ 方 式 の 戸 建 事 業 などに従 事。ʼ0 8 年（株）リビタへ 入 社し、社 宅・団 地 の 再 生

黒田 大志

国の動向を見ると、これからの新築住宅はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）が標準

戸建事業部

1 9 7 3 年 神 奈 川 県 生まれ 。東 海 大 学 工 学 部 卒。ʼ9 6 年 野 村 ホ ーム（株）（（現）野 村 不 動 産 ホー ルディングス））入 社を経て、ʼ0 3 年（株）都やリノベーション分 譲 事 業 など既 存 住 宅 市 場 拡 大 の た め の 仕 組 み づくりを推 進。現 在、戸 建リノベーション建 築 全 般 のディレクションを行いながら、戸建改修事業を軸に、全国各地でのセミナーや取材対応も積極的に行っている。

施工の大手であるハウスメーカーなどが、予め国土交通大向上させ、冬場の平均気温が16°Cを下回らないような断臣へオリジナルの工法や仕様の認定をまとめて取ることが熱・気密設計がされています。さらに冷暖房、換気設備（一でき、ノウハウの流出防止、建築確認の簡略化などのメリッ種換気）、給湯設備、照明設備のLED化などの省エネと、トがあります。一方でまとめて認定しているため、住まい手

太陽光発電（6.3KW）搭載による創エネでZEH基準を満たが個々に性能向上を含む増改築やリノベーションを行いにし、BELS5つ星ZEHを取得しています。

くくなってしまっていました。

耐震性能は、セオリー通りに数値だけで性能向上を行う

この写真の家は昭和60年築の大手ハウスメーカーの注と、窓面積が減り間仕切りや壁が増加してしまいます。今回

文住宅でした。当時より軽量鉄骨を用いた型式適合認定のは開口部を減らさず耐震補強出来るFRAMEⅡ（YKKAP）と建物で、空間は広いものの断熱性能は2020年の義務化基いう方法を用いて耐震性を向上し、大きく気落ち良い空間

準に比べると低く、冷暖房効率が悪い状況でした。このまと性能との両立を計りました。

ま認定内容を把握しないままで改修計画を進めると、構造

このリノベーションの施工現場のような住宅が高密度で持や省エネ化において断熱性能向上が必須であり、最低で的判断ができないのはもちろん、断熱性能を上げるどころ

連なっている都市部では、施工時に想定外の様々な問題にも2020年に新築住宅での義務化が想定されている基準をか、結露や温度ムラなど様々な不具合を生じかねませんで直面します。通常クレーンなどの機械を使用して資材を設守る必要があります。そして、部分的に一部屋だけや、一部した。そこで、認定を取得しているハウスメーカーに技術的置しますが、既存を残しながらのリノベーションでは、機械のサッシだけを交換するのではなく、建物をまるごと断熱

なアドバイスと認定部分の範囲を確認しながら進めることが入らず人の手で行うことが多くなりますので、事前に搬入することで、大空間や温度ムラのない空間をつくることがで、彼らとの協力体制を築き、構造や断熱方法の適正な判や施工の計画を行い、なるべく効率的に施工ができるよう容易になりました。

断をすることができました。また、ハウスメーカーと地場工にすることでコストダウンが計れます。建物の外皮の性能

務店との工事範囲のバランスを取ることで工事費を節約でについても、都市部では「防火指定」や「隣地との建物距き、ハウスメーカーの工事部分は新たな保証対象となる離」などの建築ルールにより、外壁仕様や窓の性能が制約

ケースがありますので、メーカーの窓口に耐震や断熱改修

されてしまいますので、建材選択と間取り、性能の確保とコのアドバイスを仰ぐことをお勧めいたします。

ストのバランスに常に配慮することがとても重要です。

型式適合認定の建物を活かし工事コストを削減

住まいの計画としては、断熱性能向上を活かし木造以上●Before 解体後に柱や壁の少ない大空間とし、収納なども一切作らず、住
まい手に委ねることでコストダウンを行いました。既存
サッシも枠まで交換してしまうと、型式適合の認定範囲外となり大幅なコストアップになるため、枠をメンテナンスしながら、ガラスのみをアタッチメントでペアガラスへ交換す●Before 解体後ることでコストを抑えながら性能向上をしました。

リノベーションでZEHを実現●After お住まい後最初の事例は青葉台駅から徒歩５分の高台に建つ住宅

で性能向上できるのか。この中古再販です。旗竿状の急な階段を上っていくと気持ちの計画は、国の定めている

よく開ける敷地・建物のポテンシャルを最大限に活かすた

基準以上を目指す過程やめにあえて、リビングを２階に設けました。

その社会的評価を実証実

建物自体は昭和53年築と新耐震基準を満たさないた
め、基礎を炭素繊維で補強し、増築しながらも間仕切りを

9

リノベーションでどこま●After お住まい後●ZEH改修の家

験するプロジェクトです。
断熱性能については高column環 境 性 能が向上した
建 物の良さをどう伝えるか
戸建暮らしの魅力は、省エネを始めとした性能向上したハードや、価格・駅からの距離といった数値だけではなく、住まいに手をかける楽
しさのようなものにあります。その魅力を多くの人に伝えるには、手を入れながら住み続け、愛着を育んでいく楽しみを暮らしのアイデアなども含めて理解してもらえるとよいと思います。もちろん、専門家が住まい手に話してもよいのですが、住まい手から住まい手に双方向的に伝わった方が実感が湧くことがあります。例えば、日常の光熱費
や健康にまで焦点を当てて性能向上を行った住宅を実際に体感しながら、住まい手が車座になって、その空間を実現するための断熱性能
や、性能向上で実現できる暮らしのアイデアについて話し合う機会を、地元で活動するNPOなどと企画しても良いでしょう。さらに、その様子をWEB

ほとんど作らず、住む方がどの場所にいても家族の気配を戸建ストック業界で近年問題視されている「型式適合認

性能樹脂窓APW330防火窓（YKKAP）と高性能断熱材への感じ、高台の明るさを享受できるオープンな空間にしまし定」と言われるものがあります。通常の戸建住宅は一つ一入れ替えを行い、住宅の断熱性能値（UA値）を改修前の３がもたらす快適な暮らしが住まい手目線た。これだけ大きな空間を快適にするには、温熱環境維つ申請して建てるのですが、型式適合認定を使えば、戸建分の１（改修前1.53W/m²・K ⇒改修後0.46W/m²・K）まで

でより多くの人に伝わると思います。

へアップしていけば、省エネルギー住宅●断熱座談会10

省エネルギー住宅の実践

マンション 大 規 模 修 繕 時 の 内 窓 全 戸 設 置

第2章

2-2

今回の担当講師
岸 一正

1948年生まれ。徳島県出身。2013年〜2015年、自宅のあるマンションの管理組合法人理事長をつとめる。自宅のマンションの断熱改修の経験から断熱改修の普及啓発を始める。よこはまエコリノベーション・アカデミー特別講座「住まい手による、住まい手のためのマンション窓断熱改修講座」事務局・コーディネイター。

岸 一正

マンションの資産価値向上がきっかけになった断熱改修の検討。住民からの不満点の収集とエネルギー性能の測定をもとに、内窓の設置と玄関扉の交換を行いました。
住民の合意形成のために意識したのは「経済的なメリット」です。

窓断熱改修の費用は、大規模改修の実施時期についての考え方を変えることと、補助金の活用で調達しました。改修後は断熱効果だけでなく遮音効果も。もともと躯体の断熱性能が高いマンションの弱点である開口部を改修することで、エネルギーが無駄に漏れ出す「バケツの穴」をふさぐことができました。

マンション窓断熱改修講座事務局（マテックス株式会社内） ☎0120 -951-898

メリット」を軸に説明を進めるということ。具体的には「光熱費の低減」「資産価値の向上」「まとめ発注による単価低減」「活用できる補助金の存在」です。
また、推進のコアとなる理事会をしっかり固め、ブレが※１ 内窓は基本的には「専有部」
であり、全戸内窓設置の費用について
管理組合単位で補助金申請する場合、内窓を「共用部」として位置づける旨の管理規約改定が必要になることがあります。
※２ 横浜市温暖化対策統括本部「よこはま地域エネルギービジョン」

無いようにすること、アンケートで住民を巻き込み、丁寧に情報発信・情報共有していくことなども重要なポイントとなります。
断熱改修のコスト捻出についても、理事会で議論を重ねたところです。通常は大規模修繕を１年で終わらせようとす

columnマンション築年 数と窓断 熱改修工事の種 類との関係るため、全ての工事を大規模修繕年に実施しようとしますが、私たちは、住民に負担をかける足場を組む工事はでき

資 産 価 値の向上を目指してるだけ大規模修繕年にまとめ、そうでない工事は次年度以り、窓・玄関を改修することで、熱損失の40％以上が改善

降に回すことで、断熱改修のコストを捻出しました。さら「内窓設置」とは、既存の窓の内側にもう１枚、樹脂製サッシのされることが分かりました。

に、国土交通省「平成25年度住宅・建築物省エネ改修等推

新たな窓を設置するというもので、比 較的築年数の浅いマン

私たちのマンション（105戸）の断熱改修は、不動産会社

私たちのマンションは築年数が浅く、まだサッシの劣化から「既築マンションの価値は、最寄り駅・立地と築年数だがさほどでもないことから、「内窓の設置」（内窓設置が不けで決まってしまう」という話を聞いたことから始まりまし

可能な窓は複層ガラスに交換）と、「玄関扉の交換」を選択た。それならば、将来にわたって持続可能で陳腐化せずアしました。

ピールできる「資産価値」の向上を、大規模修繕を機会として実現できないか、と考えたのがきっかけでした。

進事業」に申請・採択され、改修費用の３分の１を補助金でカバー、費用負担をより軽減することができました※１。

断 熱 改修 後 の実際 の 効果
改修後の効果ですが、例えば外気温３〜５℃の時に室内

まず理事会の中で、第２回目（築23年目）の大規模修繕

15〜18℃（暖房無し）、部屋はもちろんですが、廊下・浴室・の方向を、経年劣化の修繕・補修（マイナスをゼロに戻す）

トイレでの温度差が無い、窓の結露がほとんど発生しないだけでなく、マンションの資産価値をより向上させていく（ゼロではありません。換気が必要です）、夏期のエアコン（価値をプラス）ことと定めました。

の効きやすさ（廊下も涼しい）などを体感しています。

と「窓サッシ・ガラス交換」の２種類があります。

ション（築 30 年未満）で採用されることが多い方法です。
「窓サッシ・ガラス交換」は、サッシの劣化が進行している築年数が深いマンション（築 30 年以降）で採用されることの多い方法で、サッシとガラスをより高性能なものに交換するというもの。既存の窓枠を生かす「カバー工法」と言われる工事方法で行われます。
これまで事務局で取材させていただいた横 浜市内の５つの窓
断熱改修ケースでも、工事の種類と築年数の関係は、この分類にあてはまるものでした。
内窓設置の後、サッシが徐々に劣化し、サッシ・ガラスを交換することになっても、内窓はそのまま活用することができます（よマンションの資産価値向上は、「より快適な住環境を

国土交通省の補助金の事後報告用に収集したデータで創っていくこと」が基本と考えられますが、やや漠然として

は、電気・ガスともエネルギーの使用量が年間約１割程度

サッシの劣化がさほど進んでいない築浅マンションでも、内窓います。そこで、住まいの不満点を収集する住民アンケート

減少。電気使用量は、この改修で11.6％減少していますが、を設置することによって、サッシ・ガラス交換を待たず、暖かいを実施しました。このアンケートで浮かび上がってきたのが「窓サッシや玄関扉からのすきま風」や「暖房による窓の結露」です。

●内装をいじることなく既存木製枠を利用して取り付けられた内窓。

合 意 形成の進め方と資 金 調 達

また、もうひとつの視点として、エネルギーコストがあり

11

マンション窓断熱改修工事の代表的な方法として「内窓設置」

スの測定によって、熱が最も逃げているのが「開口部」であ

一般家庭の電力使用量の29.5％が冷暖房とされていますので※２、冷暖房にかかっていた電気量の約４割程度が削減できたことになります。
また、工事前には想定していませんでしたが、屋外からます。今後のエネルギーコストの上昇は大きな懸念のひと

大規模修繕時のマンション断熱改修を進めるにあたりの音がほとんど聞こえなくなり、上下左右の部屋からの音つであり、この状況に対応できないと、資産価値の高い住重要なのは、住民の合意です。調査や工事で各戸の専有部にも遮音効果がありました。音は意外に窓から出入りしてまいとは言えないのではないかと考えました（住まいのラに立ち入る必要があり、また各住戸での住み心地に関わるいるようです。

ンニングコスト）。

ものであることから、十分な住民合意を得ておく必要性が断熱性能の低い住まいは、「穴の開いたバケツ」のような住まいのエネルギーの性能は、目に見えるものではありあります。特に内窓設置の場合は、サッシの劣化が誰の目ものだと思います。そのままでは、エネルギーコストが毎月のません。現状どのくらいのエネルギー性能なのか、どこをどからも見ても明らかな築年数の深いマンションでの窓サッ

家計に負担をかけ続けます。断熱改修で、まずはバケツの穴のように改修すべきなのか、これを数値化・可視化して、住シ・ガラスの交換に比べて、ハードルは高くなります。

をふさぐ。マンションが多い横浜だから、一戸でも多くのマン民の理解を得ていくために、ドイツ発祥でEUなどでも浸透

合意形成のためにまず意識したのは、事情もライフスタ

している「エネルギーパス」を活用しました。エネルギーパ

イルも異なる住民にとって共通の関心事である「経済的なり高い断熱性・遮音性）。

期間を前倒しにすることができます。
（マンション窓断熱改修講座事務局）「マンション築年数」と「窓断熱改修工事の種類」との関係

ション断熱改修を。そのために、私の体験や体感している効果などを、機会を捉えて発信していこうと思っています。
12

省エネルギー住宅の実践

断熱工事の真実第2章

2-3

今回の担当講師
小沢 彰久

株式会社NENGO

小沢 彰久

ローズファイバー、遮熱塗料、不燃断熱材など、空間ごとに適した断熱建材選定による温熱環境良化の取り組みを始める。

施 工状 態による断 熱 性 能への影 響

換気は設計時の換気計画（機器の仕様・設置位置・換気の種類）に依存しますが、断施工状態

熱と気密は計画だけではなく、施工する職人さんの腕に大きく依存するという違いがあります。現場で職人さんの「腕の良し悪し」を判断し、正しい納まりを示せる施工管理
き、現場に行く機会があれば注意して見るようにしてください。

寸法が著しく大きく、全体を押し込みすぎた状態

寸法が内寸より小さく、柱との間に隙間が出来た状態

施工がなされた場合の費用対効果は抜群なのです。

▲16%
寸法が著しく大きく、両端を押し込みすぎた状態

断熱材の多くは、その素材特性により施工箇所の形状によって柔軟に形を変えることができます。この特徴は、木造住宅には多種多様な建材が使用されます。設計時に部位も隙間なく入り込み、断熱欠損をなくすために役立ちます。

ごとに仕様を決めていくのですが、選定する建材は、意匠

しかし、実際の施工現場ではメーカーが推奨する施工要領

系では仕上材・住宅設備、機能系では構造材・断熱材などを無視するなど、断熱工事の重要性を軽視した施工が多くがあります。建築のコンセプトや、目指す性能と照らし合わ見受けられ、特に役物廻りに対する施工が悪く、部分的なせつつ、デザイン性・メンテナンス性・施工性・耐久性など

断熱欠損から将来の壁内結露の発生、最悪の場合は躯体を選んでいきます。特に、機能性が求められる断熱材を検腐食の原因となってしまいます。

討する際には、調湿性・吸音性・透湿性・熱伝導率などカタ

通常、「カタログ値」とは、ある一定の条件下（気温や湿カタログ値性能の
ロス率

施工状態

± 0%

▲33%

住宅の構造材となる筋交いやコンセントBOXの裏側などにとなります。

カタログ値性能のロス率

良い施工状態者の存在も大切なのですが、住まい手の皆さんにも断熱施工の基本を理解していただ

ログに記載されている性能数値（カタログ値）が選定基準

アシスタントマネージャー。

現場発泡ウレタン吹付け工事管理を担当。2013年に株式会社NENGOに社名変更。現場発泡ウレタン吹付けのみならず、羊毛断熱、セル

断熱・気密・換気は快適な温熱環境をつくるために必要不可欠な要素です。

断 熱 材のカタログ値は、
職 人の腕に左右される変 数である

耐火・断熱事業部

1976年生まれ。2004年に神奈川大学理学部 応用生物科学科卒業。同年、オリエンタル産業株式会社（旧社名）入社。耐火・断熱事業部にて

▲54%

解説：

●グラスウールの施工状態とカタログ値に対するロス率。
●カタログ値の46％しか性能が発揮されていない施工が十分に起こり、かつ見過ごされています。
資料：一般財団法人建築環境・省エネルギー機構

メーカー推奨の正しい施工手順

職 人さん〜施 工管 理 者の
断 熱・結 露 知 識の共 通 認 識で 問 題 解決度）で計測した数値が記されており、その数値は工場出荷

いかにして54％のロスを無くすのか。そのためには、現場時の建材性能と考えて良いのですが、建材によっては施工で職人さんの腕の良し悪しを正しく判断し、適切な施工方法

技術の良し悪しで、出荷時の性能を上回ることはなくても、を示すことができる施工管理者の存在がポイントになりま

大幅に下回ることがあります。

す。設計時に計画した理想の断熱性能が発揮され、住まい①防湿フィルムを一旦剥がし、筋交いの裏側に
グラスウールを入れていきます。

②筋交いに沿ってグラスウールに切込みを入れ、筋交いの後ろ側に押し込まれていたグラスウー
ルを筋交いと同面になるよう手前に引き出します。

③最初に剥がした防湿フィルムをかぶせ直し、間柱の見附面にタッカーで留めて完成です。

手が快適な温熱環境を享受するためには、職人さんの施工

断 熱 建 材のカタログ値を担保する
最 重要ポイントは＜職 人の腕＞
一言で断熱建材と言っても多くの種類がありますが、国13

技術向上と、施工管理者による正しい施工方法の知識・指導が何より大切であることを理解してください。各種メーカー
HPからは施工方法の図解や施工要領書などがダウンロード

column

断 熱 材の選び方

できますので、誰でも確認することが可能です。

内で最大のシェアを誇るグラスウールは、カタログ値に対し

ここで、グラスウールの施工手順を紹介しておきます。特断熱材は本文で紹介したグラスウール以外にも多くの種類があり、用されるようになってきています。そして、住まい手の価値観もて最大で54％もの性能をロスする危険があり、取扱いに注に筋交いやコンセントBOXなどいわゆる「役物」廻りは、本断熱性能や価格以外にも選定の際に検討すべき大切なポイントが大切です。自然素材にこだわるなら木質繊維からできていて防意が必要な建材です。性能ロス率54％ということは、断熱来作業手間がかかる箇所にもかかわらず「とりあえず詰めあります。現場吹付け発泡ウレタンは比較的高価ですが、欠損防止

音性・調湿性・防虫性に優れるセルローズファイバーや、グラス

材選定の時点で想定した理想の温熱環境を実現できず込んである状態」をよしとしている現場がほとんどですのに対する意識が高い専門業者が施工することにより、シームレスなウールの硝子繊維の代わりに羊毛を使うことで、防音性・調湿に、壁内結露リスク、冷暖房機器ランニングコスト増など、で、今回は筋交い周りについてメーカー推奨の正しい施工

形状で気密性向上にも貢献するというメリットがあります。

性に加え、VOC（揮発 性有機 化合 物）やニオイの吸着・分解 機

さまざまな問題が生じる可能性があります。逆に、正しい手順を紹介します。

共同住宅ではほぼ100％採用されていますが、木造住宅でも採能を発揮できる羊毛断熱があります。
14

省エネルギー住宅のこれから

これ からの 住まい の 選 び 方

第3章

3-1

今回の担当講師小原 隆

小原 隆

臣が勧告・公表・命令をすることができます。
ここで問題になるのが、注文戸建て住宅です。性能向上

基準を満たさなくても建てることができましたが、2020年をめどに基準適合が求められるへの努力は建築主に求めますが、現時点では基準適合はもようになります。最近では省エネ住宅に太陽光発電パネルを導入したZEHも人気です。省エ
ネ住宅やZEHが当たり前になる時代に向けて、これからの住まい選びの方法を探ります。

注文戸建て住宅が問題

2020年と聞いて、みなさんは何を思い浮かべますか。多しかし、このような状況は変わりつつあります。地球温暖

くの人は、「東京五輪・パラリンピックが開催される年」と化を防ぐための国際的な枠組み「パリ協定」では、産業革

答えると思います。もちろん東京五輪は大きなイベントです

命前からの気温上昇を２℃未満に抑えることを目標に掲げが、もう１つ重要なイベントがあります。
「省エネ基準の適合ています。日本は温室効果ガス排出量を2013年度比で2030

義務化」です。

年までに26％削減すると表明しました。その実現のために基準を満たさない住宅は法律で建てられません。省エネ性

新たに制定した建築物省エネ法に基づき、2017年４月か

能はどうでしょう。実は、これまでは省エネ基準を満たさなら省エネ基準への適合が求められるようになりました。基

くても建てることができました。

準を満たさないと建築確認申請が通らず、着工できませまずは省エネ住宅に関する法制度の流れをざっとおさらん。まずは延べ面積2,000㎡以上の大規模な非住宅（ビル

いしてみましょう。省エネ法は、石油危機を発端に1979年など）が対象です。300㎡以上2,000㎡未満の非住宅、300に制定されました。その後、省エネ基準が設けられ、1980㎡以上の住宅には届け出義務があり、省エネ基準に適合し年に旧省エネ基準、1992年に新省エネ基準、1999年に次ない場合は所管行政庁が指示・命令をすることができま

世代省エネ基準と、徐々に強化されました。

す。対象は段階的に拡大していき、2020年までに全ての新築建築物に適用される予定です。

することはありませんでした。そのため2015年時点で、次世300㎡未満はどうでしょう。年間150戸以上の新築建て売代省エネ基準を満たす住宅はわずか8％しかないという“おり戸建て住宅を供給する住宅事業建築主（住宅トップラン

寒い”状況になっています。

ナー）に対しては、基準に適合しない場合は、国土交通大《図1》省エネ住宅に関する主な法制度の流れ（いずれもスタート時期）
ZEHビルダー登録制度

1979年 エネルギーの使用の合理化等に関する法律（省エネ法）
1980年
1992年

新省エネ基準（平成 4年基準）
次世代省エネ基準（平成 11年基準）

2000年

住宅性能表示制度

2001年

建築環境総合性能評価システム（CASBEE ）2003年

省エネ法に基づく届け出義務（2000 m²以上の非住宅）省エネ法に基づく届け出義務の拡大（2000 m²以上の住宅、
2000 m²以上の大規模改修等）
長期優良住宅の認定制度
2009年 住宅省エネラベル
住宅事業建築主制度（住宅トップランナー制度）
省エネ法に基づく届け出義務の拡大
2010年（300 m²以上の住宅・非住宅）

パリ協定の発効
建築物省エネ法を完全施行（省エネ基準の適合義務・適合性判
定、届け出など規制措置）
省エネ法に基づく省エネ措置の届け出などを廃止
2017年 BELS 工務店※5
ZEBプランナー登録制度
ZEBリーディング・オーナー登録制度

2006年

15

2012年

低炭素建築物の認定制度

2013年

省エネ基準を改正（平成 25 年基準）

2014年

建築物省エネルギー性能表示制度（ BELS ）住宅性能表示制度を改正（断熱等性能等級）

2015年

住宅性能表示制度を改正（一次エネルギー消費量等級）※4（ZEB ）の定義を確立2016年 ネット・ゼロ・エネルギー・ビル

旧省エネ基準（昭和 55年基準）

1999年

資料：日経BP総研 社会インフラ ラボ

2020年
※1

※2

省エネ基準を改正（平成 28 年基準）
建築物省エネ法を一部施行（BELSや容積率特例など誘導措置）
2016年
BELSを住宅にも拡大
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス※3（ZEH）の定義を確立

2025年
2030年

全ての新築で省エネ基準の適合義務
標準的な新築住宅でZEH
新築公共建築物でZEB
省エネ基準を満たす住宅ストックの割合を20％に

日本の温室効果ガスを13年度比でマイナス26％に（非住宅でマイナス40％、住宅でマイナス39％）
新築住宅の平均でZEH
新築建築物の平均でZEB

2050年 日本の温室効果ガスを13年度比でマイナス80％に※1 年間150戸以上の建て売り戸建て住宅を新築・販売する事業者が対象※2 一次エネルギー消費量を新指標として導入。住宅の外皮基準を外皮平均熱貫流率（UA値）などに見直し※3 100%以上省エネでZEH、75％以上省エネでNearly ZEH※4 ZEH支援事業（経済産業省 資源エネルギー庁）の公募要件※5 地域型住宅グリーン化事業（国土交通省）の公募要件を比較できるモノサシがまだ普及していないことも影響しています。
しかし、こうした状況はいつまでも続きません。省エネは耐なく、省エネ住宅に対する建築主のニーズもそれほど高くな

震と同様、住宅を差別化する指標になり得ます。そして省エネ

いため、省エネに積極的に取り組もうという意識が住宅会

性能に優れた住宅は、不動産価値だけでなく、多くのメリット

社に浸透していない現実があります。その一方で、省エネ性を私たちにもたらします。次に、その詳細を解説します。

少なからずあります。

も、省エネ住宅をどんどん増やさなくてはなりません。

表示制度／最高5つ星）が2016年に始まったばかりで、優劣

ちろん、届け出などの手続きも不要です。まだ規制措置が能の確保は顧客獲得の上で不可欠だと考える住宅会社も省エネ基準を守らなくていい？

しかし、これらの改正では省エネ基準への適合を義務化

省エネNext編集長、日経BP総研 社会インフララボ 上席研究員。

『日経コンストラクション』編集記者、『日経ホームビルダー』『ケンプラッツ』編集長を経て、2016年４月から現職。

省エネは耐震と同じくらい住宅にとって重要な性能です。実は、これまで住宅は省エネ住宅で確保すべき主な性能に耐震性能があります。耐震日経BP社

1965年兵庫県生まれ。神戸大学工学部建築学科卒業後、建設会社を経て1996年日経BP社に入社。『日経アーキテクチュア』

省エネ基準適合が求められるまでは、不適合でも違法で省エネ住宅で健康になるはありません。しかし、いずれ不適合になることがわかって住宅の省エネ化は、高断熱・高気密化から始めます。窓いる住宅をわざわざ選ぶ必要はないでしょう。ただ残念でや外壁、屋根など「外皮」の断熱性能を向上させて出入りすが、今の住宅会社は省エネ住宅に関するスキルが玉石混する熱を減らし、室内を快適にします。昼夜や部屋間の温合の状態です。この冊子を読んで正しい知識を身に付け、度差が小さくなるので、ヒートショックのリスクが抑えられ、率直な要望に丁寧に応えてくれる住宅会社を選ぶようにし結露によるダニやカビの発生も減ります。最近の研究では、てほしいと思います。

健康の維持に効果があることも明らかになっています。
高断熱・高気密化した住宅は、夏場は外から熱を入れず、ZEHで脱炭素を目指す

冬場は内から熱を逃しません。そのため、冷暖房のエネル

21世紀後半に人為的な温暖化ガスの排出と森林などの吸日射をコントロールすることも有効です。こうした建築的な

収（マイナス排出）を均衡させて「正味の排出量」をゼロに配慮をした上で、高効率な空調や換気、給湯、照明といっする、「脱炭素」に向けた取り組みも始まっています。国は、た設備機器を採用すれば、エネルギー消費量をさらに減ら

省エネと創エネを組み合わせて年間の一次エネルギー消費せます。加えて太陽光発電など再生可能エネルギーを導入

量の収支をゼロにする「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハ

すれば、ZEHも可能になります。

ウス）」を、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均で実現する目標を掲げています。

ギー消費量を削減する効果が見込めます。併せて庇などでエネルギーの需要が減ると、供給も抑制できます。日本
はエネルギー資源の大半を海外から輸入する化石燃料に

ZEHには国や自治体が補助金を用意しています。国土交通

頼っています。2011年の東京電力・福島第１原子力発電所

省によると、2017年度に供給された新築注文戸建て住宅のの事故以降、世論は原発再稼働にも慎重です。それだけうち、ZEH（Nearly ZEHを含む）は15％を占めました。2018年に、省エネ住宅の普及は切迫した課題と言えるでしょう。

度からは、都市部の狭小住宅やマンションなどにも補助対

2020年までに、全ての新築建築物に省エネ基準適合が象が広がっており、さらにZEHが増える見込みです。ZEH事業求められる予定です。ただ、これまで適合を義務化してこな

者は、戸建て住宅は「ZEHビルダー/プランナー」、マンションかったため、世の中には基準に適合しない住宅があふれて

は「ZEHデベロッパー」から選ぶといいでしょう。

います。これらの既存住宅を省エネ住宅に改修する必要も近い将来、省エネ住宅どころか、ZEHも当たり前の世の中あります。これからの住まい選びは、少なくとも「省エネ基になります。その時に省エネ基準すら満たしていない住宅

準以上」、できれば「ZEH」が必須です。

のままでは、不動産価値に少なからぬ影響を与えてしまう《図2》ZEHのイメージ

かもしれません。

資料：資源エネルギー庁

耐震性能は1981年５月以前の「旧耐震」、同６月以降の「新耐震」で不動産価値に大きな差が生じています。旧耐震の建物は補強などして耐震性能を確保しなければ、売買価格や賃料の減額を免れません。
一方、住宅・不動産の情報を検索できるポータルサイトには、省エネ性能の項目はほとんど入っていません。住宅の省エネ性能を星の数で示すBELS（建築物省エネルギー性能

16

第3章

3-2

省エネルギー住宅のこれから

体 感 することを目 指して 〜 現 在 の D I Yエコリノベ の 役 割

内山 章

今回の担当講師
内山 章

東京造形大学デザイン学科卒。1997年スタジオＡ建築設計事務所設立・代表取締役。株式会社エネルギーまちづくり社・取締役。NPO法人南房総リパブリック・理事。一級建築士。省エネ建築診断士。住居系、商業系に関わらず広く設計。近年は既存建築のリノベーション
やコンバージョン計画を多く行う。設計だけではなく、DIYによるエコリノベーションをワークショップなどで全国で広く展開。

の代表的なプログラムの一つに「畳断熱」があります。

30年以上の歴史がある「エコハウス」。環境やエネルギーに優しく、これからの社会に必要だと考えられているにもかかわらず戸数が増えていません。一方、自分たちの暮らしを専門家や職人に任せるのではなく、自分たちの手でつくろうとする市民が増えてきました。そしてそのニーズを重ね合わせるように「DIYエコリノベ」というワー
クショップ形式の活動も活発化してきました。

誰もがわかる原理として「熱は上昇する」ということがあります。つまり床付近の冷たい空気が温められ、天井にWSで出会う仲間は、同じ問題意識を持っているので、畳を上げると出てくる床板の上に、気密シート（ポリエチレ

WSの後も良い連帯感が残りコミュニティに発展し、技術

ン系のビニルシート）と４ミリ厚の薄いスタイロフォーム

を持った新しい集団になります。それら小さなコミュニティ（断熱材の一種）を敷き込み、畳を戻します。このことにが全国に広がれば、ストック活用の社会を豊かに担うこと

より床下からの冷気が畳に伝わらなくなり、しばらくするとにつながるでしょう。

高齢化の進行が原因であり、30歳未満の就業者が全体の「DIYエコリノベ」WSでは知識と技術、そして体感の共有ます。一緒に新しい暮らしの姿を描いていくことができる

11％程度と少なく、次世代の技術継承が大きな課題となっが得られます。エネルギーと断熱の関係や断熱の原理原

のです。

ています。

則を知識として学び、それを元に技術を学ぶ。結果得られベーションという手法で解決する動きが広がると、自分たちは自分たちでつくる」という意識で、DIYの必要性が高まっが暮らす家や部屋を、自分たちの手で改装する「DIY」が少ていくと考えられています。

る「体感」が、より深く印象的なものになります。エコハウ

これは別の大切な側面もあります。それは建設業就業

これからのDIYエコリノベＷＳスの普及しない原因の1つは、この「体感」です。
このようにDIYエコリノベWSは、単なる個人の技術の習得ではなく、社会的課題への取り組みにつながります。ま

DIYエコリノベで「体感」するということた工務店などにとっては営業のツールにもなるでしょう。

品を自分で作ることにより充実感や達成感が得られ、暮らしに愛着が増すため、徐々に広がりをみせています。

さらにコミュニティと専門家がWSの後もSNSなどを活用
し、情報や知識を共有し続けることで発展することができ

今後は専門業者に頼るだけではなく「自分たちの暮らし

きるだけでなく、道具を揃え技術を学び、自分好みの特注

つながります。

これが「体感」です。

空き家やストック過多が社会課題として顕在化し、リノし遅れて注目を集めるようになりました。工事費を削減です。具体的に家をどのように維持していくかという課題と上がる。その冷たい空気を遮断するためのプログラムで、足先の冷たさがなくなっていることに気がつきます。つまり

リノベーションとともに広がり始めた「ＤＩＹ」

はなく仲間と一緒に作っていくことがとても大切になりま

WSを活用し、顧客候補に断熱の良さを伝えることで、受エコハウスが普及しない原因の一つが、「DIYエコリノベ」

注につながる可能性も出てきます。

ワークショップ（以下WS）の中にあります。

一方、地方行政などが空き家活用の推進のためにWSを者、つまり職人の数の減少により、自分たちである程度暮

WSでは実際の建物に断熱性を向上させる施工をし、そ活用することもあるでしょう。年々増え続ける空き家をたらしを守らなければならないということです。職人は、平成の結果を皆で体感し共有することが目的です。主に空き家だ「借りてくれ」ということではなく、WSを通じて「住まい９年の685万人をピークに平成27年は500万人と７割ほどになっている物件で実施されますが、プログラムは舞台とになっています。いわゆる「職人不足」です。これは職人のなる家の作りなどによって講師らがその都度考えます。そ●畳をあげると板の間が現れ、そこに気密シートを敷く。

方、暮らし方」を知ってもらい、よりリアルにそこに住むことをイメージしてもらうということもできます。
また最近では「DIYエコリノベ」WSのノウハウを教える

民間・政府別建設投資額と就業者・許可業者数の推移『プロ編』も始まっています。これは知識・技術だけではな
くWSの運営方法なども伝授し、WSの主催者となれる人材を増やすことを目的としています。受講生たちが各地にそのノウハウを持ち帰ることで、全国各地で多発的にWSが開催され、より広い「断熱ネットワーク」ができることを期待しています。
●スタイロフォームを敷く。

専門家の役割と市民
WSを通じて学べることはそれだけではありません。同じ目的に向かって作業することで受講生間に仲間意識が生まれます。それが「ともにつくる」ということです。これを学ぶことは、これからの未来に重要だと考えています。
つまりこれから先、職人が減っていく社会では、ひとりで17●同じ体感を得ることで共感が生まれ仲間になる。
18

第3章

3-3

省エネルギー住宅のこれから

今回の担当講師

省エネルギ ー 住 宅 の 価 値を地 域で 考える

相 澤 毅 株式会社plan-A代表取締役、クリエイティブプロデューサー・イノベーションブースター。

大手生活用品ブランドに勤務後、博物館支配人、リノベーション会社を経てリスト株式会社へ。同社社長室クリエイティブプロデューサーとしてまちづくり事業の企画・プロデュースを多く手掛けたほか、海外プロジェクトの推進や産学連携、空き家活用の一環として集合住宅のリ
ノベーションプロジェクトを展開。2018年５月に独立。住宅業界にとどまらず、自治体や異業界など多岐にわたってさまざまなプロジェクトを手掛けている。リストグループアドバイザー。

相澤 毅とは難しくなっていきます。

住まいの価値を考えるとき、ついつい自分の敷地のことだけを基準に考えてしまいがちです。しかし近年、不安視され始めている空き家問題や環境問題を見てみると、その解決には「地域性」という視点が大切になってきます。これからは住宅が余る時代ですので、自分の家がいくら暖かくても、周りの家が寒くて空き家だらけになってしまっていては地域としてのバランスが悪くなります。資産価値の観点においても、ひとつの敷地という尺度だけでは不動産の価値は測れなくなってきて、住宅が集まってできる住宅地の価値を考えることが大切になってきています。

見方を変えれば、ある一定の耐震性能や省エネルギーに住まう人々の“ライフスタイルにまで踏み込んで提案できるか否か”があります。

性能を持った住宅が集まって出来た住宅地や街では、そこリストが手がけるnococo-town（ノココタウン/2018年/に建つ個々の住宅の価値が下がりにくいということが想定

横浜市戸塚区/全１60棟）では、全戸で熱損失係数Q値をできます。そして、そのような住宅地を核にして、その周辺

1.7に抑え、建築物省エネルギー表示制度BELSの５つ星を地域の住宅を省エネルギー改修、耐震改修しながら、地域取得しています。一方で歩行者緑道、土かまどのあるクラブとしての持続性を実現していくという道筋もあり得るかもハウス、農園といった住民のためのコモンスペースをつくしれません。

り、住宅地管理組合の立ち上げが行われ、さらには地域の省エネルギーという視点ではありませんが、地域として方々との協力関係から様々なコンテンツを提供するなど、の資産価値を意識した住宅地づくりの実例は既にありま地域としての資産価値を向上させていく要素が豊富に盛りす。数多くの魅力的な個人住宅の設計を手がけた建築家宮込まれています。その全てを通して「その地域に住まうライ

脇檀（1936-1998）は1970年代半ばから、住宅地の共用部とフスタイルを実践」していくことになります。

しての“コモンスペース”（ 豊かな歩行者空間に寄与）の実現

人口が減少しているにもかかわらず、住宅が相変わらずと、それを維持するための“住宅地管理組合の立ち上げ”

年間数十万戸つくり続けられ、構造的に空き家が増えてい（マンション管理組合の住宅地版）を実践してきました。１

く現状において、ライフスタイルという点においても、資産つの建物であるマンションに比べて、戸建住宅はそれぞれ価値の保全という点においても、１つの敷地の価値だけでこれから少子高齢化などの要因で住宅が余る時代が所有されるために、管理組合の必要性が理解されにくいのはなく、それが集まってできる住宅地の価値に目を向けてやってくるにもかかわらず、工場跡などのまとまった土地をですが、空き家問題などが生じている今だからこそ、宮脇のいくことが大切です。

開発してできる住宅地は増え続けています。社会全体が既取り組みが見直される良い機会ではないでしょうか。

省エネルギーを意 識した
住宅 地づくり存住宅のストックを活用するより、新築を重視する傾向がいまだにあるためだと思われますが、省エネルギー性能に●リストガーデンゆめまち

優れた住宅が集まってできる住宅地であれば、その立地する地域の持続性についてマイナスにはならないはずなので、開発者である不動産ディベロッパーの環境に対する意
識が住宅地の将来に大きな影響を持ちます。

●nococo道イメージ

横浜に本拠地を置くリスト株式会社は、ダイヤモンドパー
ク（2012年/横浜市旭区/全127棟/横浜市が力を入れている
建築環境総合性能評価システムCASBEE（キャスビー）Sラン
ク（最高位）を一部住戸で取得）、子育て環境に特化したゆめまちプロジェクト（2014年/横浜市保土ケ谷区/全40棟/東19●リストガーデンオーレリアン深沢●「コモンで街をつくる」宮脇檀建築研究室

column

既存住宅 地をあきらめない

老朽化し始めた既存の住宅地

北芸術工科大学との産学連携により熱損失係数が次世代

一方、高度成長期に開発された多くの住宅地を見回す

省エネルギー基準（Q値2.7）を上回るエコハウス（Q値2.0）と、空き家問題が少しずつ表面化し始めています。空き家を試験的に導入）、オーレリアン深沢（2015年/東京都世田となっていく過程や理由はそれぞれ異なりますが、住宅地

谷区/全５棟/全戸ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

における空き家は1980年までに建てられたものが大部分を/Q値1.24）と、国の省エネルギー住宅政策に呼応して住宅占めています。1980年に最初の省エネ基準ができて（昭和地を開発してきました。

55年基準）、1981年に新耐震基準が施行されていることか●土かまどイメージ

アメリカではHOA(Homeowners

Association)という、住み手が全員参加し、財産管理から生活管理までを含んだ幅広い住環
境管理を担う組織があり、27万組織に2,000万世帯・5,000万人が加入しています。その日本版を考えるために、齊藤広子横浜市●コモンスペースの実例（北九州市青葉台）

この３つのプロジェクトを通して、ディベロッパー自身が、ら、それ以前の住宅は耐震性能や環境性能が極めて低く、開発主体として、事業性における費用対効果と関東南部の仮に住まい手が見つかったとしてもその修繕や性能の付加

環境で住まう人の快適さとのバランスを探りながら住宅のをしようとすると莫大な費用がかかってしまいます。そして

いくら住宅の性能が良くても、それだけでは住宅地は成性能を設定できることを実感し、住まいの省エネ化を住宅

仮に自分の住まいだけが良くなっても、周辺に空き家が増立しません。宮脇が取り組んだ良好な住宅地の持続性の維地単位で考えていくことの可能性を見出してきています。

えてくれば、安全安心に暮らせる住宅地の持続性を保つこ持もそうですが、現代に求められているものの１つに、そこ

住宅の性能とライフスタイルの両立

立大学教授を中心に日本版HOA推進協議会が立ち上がっています。法 制度 が整 備されても中古 市 場がまだ 弱い日本において、仕組みをそのまま導入することは難しいとは思いますが、一方で「不動産価 値 」だけではなく、共に住み続ける場としての「生活環境価値」の維持・向上を、住まい手主体で行っていく可能性は十分にあります。既存住宅地の魅力をつくり、管理・運営
し、コントロールしていくことをあきらめてはいけません。
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おわりに

日本の断熱改修の動きとして、2013年に大幅改正された省エネ基準を、2020年には一般

さて、海外の動きに目を向けると、イギリスでは暖房コストを払うことにより貧困に陥る世新築住宅でも義務化していくという目標が掲げられていましたが、ここにきて実現するか否

帯が400万世帯あると言われています。そこで、国が主体となり断熱改修を行い、暖房コスト

かはまだはっきりとしていません。その先、2030年には新築住宅の平均でゼロエネルギー住を抑えつつ、居住者の健康を守り、健全に働けるようにしていく取り組みをはじめたそうで宅の実現、2050年にはすべての住宅のゼロエネルギー化の実現と、いずれも数値基準を伴っす。さらには、400万世帯の断熱改修工事が新たな雇用を生むことになり、また将来的には、た目標が設定されていますが、その実現についても同様です。

そのノウハウを残る2,800万世帯の居住環境の改善にもつなげていくようです。このように、

１-１「省エネルギー住宅と健康」で解説したように、国民の健康を守るという観点では、省エネ義務化は待ったなしの状況のはずなのですが、なかなかはっきりしません。そして、今回断熱改修が個別の資産価値の範囲を超えて公衆衛生、雇用といった社会問題改善の契機として位置づけられていることがわかります。

義務化されようとしている基準は、平成11年度に定められた基準、今から20年近く前に定め

断熱改修の社会的な位置づけなどについては、イギリスと日本とでは状況が違うと思いまられた基準とほぼ同等であり、室温が18度より下がらない健康に良い住宅の性能から見れすが、エネルギーという観点で見れば「ネガワット」という共通の考え方に根ざしていると言ば、十分とは言えないものです。

えます。ネガワットとは負の消費電力を意味する造語で、実際に電気を使用する消費者の節

一方で、日本は年間約20兆円の化石燃料を海外から購入しています。１億2,650万人という約により余剰となった電力を、発電したことと同等にみなす考え方で、「節電所」とも呼ばれ人口で割ると１人あたり16万円になり、横浜市の人口が約374万人なので、昨年は約6,000億ています。十分な断熱性能を持つ省エネルギー住宅の普及によって、市民の皆様それぞれの円の市民の皆さんのお金＝資産が海外に流出していることになります。その意味でも、住宅

住まいの節電効果が束ねられると、大きな省エネルギーに結びつくことになります。

の省エネルギー化は待ったなしです。再生可能エネルギーによるエネルギー自給率の改善もいずれにしても、これからの時代は「健康に優しい快適な暮らし」を実現できる住宅が選

そうですが、やはり住宅を十分に断熱することで、無駄なエネルギーを使わない日常を手にばれ続け、住み続けられていくことになります。それは、住宅を所有している、又はこれから所入れるべきです。

有しようしている市民の皆様が自ら選ぶものであり、そのためにこの「柔らかな教科書」を使国の動きが遅れていて、定めようとしているフォーマルな制度・基準性能が十分ではないといこなしていただければ幸いです。

いうなら、自分たちの健康や、自分たちの資本は自分たちで守るしかありません。言い換えれば、住宅の性能に対して責任を取るのは、あくまで住宅という不動産の所有者である皆さん
自身であるという心構えが大切です。新築住宅を購入する場合でも、中古住宅を求めて直す
場合でも、今の住まいに手を入れる場合でも、住まい手が自身の「健康や快適さ」をいかに理解し、その実現のために工夫していくかが大切になります。そして、その住まい手の価値観を理解し、適切に実現していけるようにサポートする専門家との協力体制も必要不可欠です
ので、その体制を築く際にも、この『柔らかな教科書』を活用してみてください。

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よこはま
省エネルギー住宅
アカデミー
YOKOHAM A
E C O HOUSE AC ADE M Y●発

行 ： 平成30年10月

横浜市建築局住宅部住宅政策課●編

集 ： 横浜市住宅供給公社●編集協力 ： 佐々木龍郎／株式会社佐々木設計事務所
株式会社住宅新報

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よこはま

省エネルギー住宅
アカデミー
Y OKOHAMAE CO

柔らかな教科書
エコで快 適な住まいの実 践と未 来を学ぶ

Y O K O H A M A

E C O

H O U S E

A C A D E M Y

よこはま省エネルギー住宅アカデミー

横浜市建築局住宅部住宅政策課

http://www.city.yokohama.lg.jp/
kenchiku/housing/sumai-eco/

HOUSE

ACADEMY