４号 Vol.４-春■Q&A－「エリアマネジメント」
エリアマネジメントの背景は？
近年、環境や安全・安心への関心が高まり、住民等によるNPO設立やボランティア活動への興味・関心が高まっています。人口減
少社会においては、新しい開発（デベロップメント）よりは既存ストックの有旅の始まり効活用や維持・運営（マネジメント）の必要性が高まっています。さらに、地「忘れ物は無いか。」

2009-03-01

域間競争の進行に伴い、地域の魅力づくりの重要性や資産価値の維持・向上を実現していくため、地域住民等が自分たちの力で地域を改善していこうとする取組が増大しています。

エリアマネジメントとは？
土地を知る地域における良好な環境や地域の価値を維持・向上※注させるための住民、事「どこ、 行くか。」

業主、地権者等による主体的な取組です。
※注

住宅地では、協定等を活用した良好な街並み景観の形成・維持や、広場・公園や集会所の利用、管理などに関わる安全で良好なコミュニティづくりの取組があります。業務・商業地では、市街地整備と連動した街並み景観の誘導、地域美化やイベントの開催、広報等のプロモーションの展開などがあります。

活動の特徴は？
特徴１．「つくること」だけではなく、「育てること」を重視しています。
特徴２．行政主導でなく、住民、事業主、地権者等が主体的に進めます。

まちなかをぶらり

特徴３．多くの住民、事業主、地権者等が関わりあいながら進めます。

「面白い形のサインだな。」

特徴４．活動が判り易い、一定のエリアを対象にします。

成果はどのようなものですか？

「駅に戻ってじゃ次は。
その前にひと休み、 と。」

成果１．快適な地域環境の形成とその持続性が確保されます。
成果２．来街者の増加などにより地域活力の回復・増進が図られます。
成果３．地価への好影響が期待され、資産価値の維持・増大が図られます。
成果４．住民、事業主、地権者等の地域への愛着や満足度が高まります。

ＴＤＡの活動は日に日に活発になってきています。活動は事業部会単位で企画実施しますが、現在は「研究部会」「研修部会」「交流部会」「開発部会」「顕彰部会」の５つの事業部会とテンポラリーなテーマに対応する「特別部会」があります。１月の拡大運営会議では、各事業部会から様々な活動計画が提示されましたが、現実的な観点からかなりの絞り込みをおこないました。というのは、実際の活動を支えるマンパワーが足りないということです。今年の活動の最も大きな課題は、活動内容そのものよりも、実際の活動を行うための人材確保にあります。やるべきこと、やりたいことは沢山あります。会員・非会員を問わず、ＴＤＡの活動にご協力いただける方を募集しています。

まちづくり・まちづかいのお手伝い

タウンスケープカンパニー

昨年(2008年)12月18日の『景観講座』をもって、本年度の『景観講座』９回シリーズが無事終了しました。受講された皆様ありがとうございました。皆勤賞の３名の方ありがとうございました。また、講師の土田理事、曽根代表理事、高橋副代表理事、司会進行の横川理事、担当の工藤理事、事務局の八木常務理事お疲れさまでした。
『景観講座』は、来年度(2009年度)も装いを新たに継続して企画していく予定ですので、乞うご期待ください。
世の中は、政権の混乱、経済の低迷で心も寒くなりがちですが、この第４号が発行される頃には、少し暖かくなり、表紙の外堀のスケッチ（八木スケッチ塾塾長）のように桜も咲き出す頃だと思います。
ＴＤＡ会員の皆様の中には、年度末で忙しい方も多いと思いますが、仕事の合間に『景観文化』をご覧になり、ご意見やご希望を事務局までお知らせいただければ幸いです。また、ＴＤＡは会員の皆様が運営する組織です。ＴＤＡの活動へのご提案やご意見もどしどしお寄せください。
次号（６月発行予定）の記事の投稿も歓迎します。
(広報担当：栗原) [デザイン：㈱アーバンプランニングネットワーク] 2009030600

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VOL.4-目次

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日本の都市景観のなかで季節感を演出する樹木はいろいろあります。イチョウ並木などは秋の風景を演出する代表的な樹木ですが、何といっても春のサクラにはかないませんね。
サクラは水辺の風景とよく調和し、東京では皇居の千鳥が淵や隅田川沿いが特に有名です。明治時代に日本からアメリカのワシントンD.C.に贈られたサクラもポトマック河畔に植えられていることはよく知られています。
ほかにも樹木による都市景観の演出はさまざま見られますが、落ち葉の清掃や電線との競合で嫌われて無惨に伐採されてしまうケースも少なくありません。
そのような事例を見るたびに、建築物や土木構造物が優先されてしまう我が国の景観文化レベルの低さが感じられますが、そんな国民でも花見の時期だけはなぜか日本人に生まれてよかったなどと浮かれています。
このスケッチは中央線の市ヶ谷駅から飯田橋駅までの間に連なる外堀を描いたものです。左側の外堀通りに沿って見事なサクラ並木が続き、右側に走る中央線の車窓からの目を楽しませてくれます。このスケッチは５年前に描いたものなので、中央線にはまだ全身オレンジ色の車両が走っていますが、最近ではほとんどが新型のステンレス車両に替わり、この色の車両を見るのはまれになりました。
まちなみスケッチ塾長／八木健一□表 紙
インフォーラム ( 絵・文 ) ／八木健一□見 開
TDA テーマリリース
TDA 連続「景観講座」〜高橋徹による “都市開発インディケーター分析” 〜レポート／工藤□見 開
海外ランドスケープ事情／曽根幸一「アートが都市再生を救うのか」□裏表紙
情報告知板／高橋徹
トウさんの Q＆Ａ
「エリアマネジメント」□裏表紙
TDA コミュニティ／編集斑□裏表紙
景観ビジネス最前線（㈱コトブキ）

３）12月18日

TDA連続「景観講座」

本講座終了後、司会の横川昇二氏によ●講座を終えてンが登場できるのは最後の段階でしかあ

TDAとして初の本格的活動である景観りません。都市開発とはいわば3層構造講座でしたが、9ヶ月の長丁場を何とか乗で、景観・デザインは上部に乗っている土田氏は、景観計画がおもに行政主導り切れたことは、参加者ならびに企画関が、その下を捲ると「事業性」、「計画て、これからの再開発は、個性的まちなで進められ全国類似している危惧を述係者皆さまのご協力の賜物として感謝致性」というとても重要で厄介な基盤（イる都市開発には限界があり、今後は建築

み景観の形成やコミュニティの持続的なべ，都市には特有性（アイデンティします。

ンフラ）があるのです。このことは専門

橋徹氏による都市開発をテーマとした講機能の内容や景観、環境が重要となると発展を支援するあり方へと転換していティ）があり、景観計画には市民と意見そのラストバッターに指定されたテー家のみならず地元住民含めて開発に関わ座が行われた。都市開発の歴史的変遷のまとめた。

る。さらに中心街を医療や教育、保育、交換するなど、景観特徴の共有化をはか

マは「都市開発インディケーター分析」

る人々には必須の知識であるべきです

なかで都市開発の理念とシステムがどの高齢者向け施設などを充実させた「福祉ることが大切だと強調した。さらにこれという、いわゆる開発の仕事では耳慣れが、学校でも教えてくれず、体系もありように変化してきたか、そして今後の計の空間」として再編していくことや固定まで景観が“保全”であったのに対し、今ない視点でした。それ故、興味を持ってません。まして講義の経験なぞない私ご

画の方向性など、一般にはわかりにくい資産税の増収を想定した開発の財源対策

後は“創出”する視点が重要だと指摘し構成を考える一方で、曽根代表からは再ときが説明できる訳がありませんが、こ開発のメカニズムについて、長年にわなど、将来の再開発の求められる姿が述た。

開発を説明せよとの宿題も出されましとの難しさ、悩みを参加者に感じ取ってたって都市開発事業に携わってこられたべられた。さらに、国内外でのユニーク曽根氏は、講座を組み立てるに当たりた。現在、都市開発や再開発は、良い都頂くことも大いに意味があると開き直っ高橋氏ならではの明確でわかりやすい講な街なか賑わいづくりの取組みを紹介“市街地”の景観に主眼を当てた点を伝

市景観づくりということでは大変、分がて行いました。次回、機会があればもっ座であった。

し、表面的な景観デザイン論にとどまらえ、日本の街区に対する概念の希薄さや悪い世の中です。個々の開発区域内で景と整理して説明できるようにしたいと思ず事業利益を生み出していく景観を形成

街区と建築の関連性の脆弱さを指摘し観を幾ら頑張ってみても、マクロ的にはいます。

する“バリュー・マネジメント”が重要でた。そして日本の路地景観を研究する必超高層ビルの乱立を引き起こしていまあると包括した。

要性を再度強調した。

す。

〜高橋徹による“都市開発インディケーター分析”〜レポート「再開発による賑わい再生と活性化」

り連続講座の全講師が紹介され、各講師従来の再開発が敷地の高度利用や都市機5分程度で講座のまとめが行われた。

2008年4月からはじまったTDA連続景

写真を用いて開発の主要手法を解説し、能の更新を図るあり方であったのに対し観講座、「とにかくやってみよう！」と容積率や建蔽率規制、安全基準のみによいう勢いで開始し、シリーズ第3弾、高▶講演中の高橋徹氏

１）10月16日「日本の都市開発制度と景観形成」
講座の導入として、①わが国の都市景観がいかに評価されてきたか、②都市の❖❖（ＴＤＡ副代表理事高橋徹）❖

その後、会場から講座に対するいくつ

２）11月20日

４）2008年連続「景観講座」―各講師に「再開発事業と景観」

よるまとめ―

かの貴重なご感想・意見を頂いた。最後

土田旭氏（第1回）、曽根幸一氏（第2に本講座に全回出席頂いた参加者の方に回）、高橋徹氏（第3回）賞状を贈呈し講座を修了した。今後、遷り変わりに伴う景観の変化、③都市再専門家でなければ正しく把握するのが開発における主要な開発手法が紹介され難しい「市街地再開発事業の仕組」につた。まず、都市景観の評価を述べた識者いて、数多くの図を用いながら丁寧に説TDAでは2008年の連続講座をテキスト化たちの言葉から景観評価の軸を探すこと明がなされた。1980年代、90年代、現していく予定である。来年度の連続講座を試み、日本的秩序や空間構成の特色が在まで各時代における再開発の特色を事は、4月から開催される予定。今後はより重視されながらもこれまでの開発が経済例紹介しながら分析し、今日の開発課題広い分野の方々をお誘いし、NPO組織と価値偏重となり、公的視点が欠如していの要点を示した。2000年に完成した“府して景観デザインの向上にさらに寄与しもとより都市開発は実現させてこそ意ることを指摘した。次に明治から現在ま中くるる”と“代官山アドレス”事業が取りていくことを目指している。現在、TDA味があります。その多くは今日、民間にでの都市開発の歴史的推移を概括し、制上げられ、“府中くるる”については、基研修委員会にて企画詳細が詰められていよる不動産ビジネスとして行われます。

飯田尚明氏（住軽日軽エンジニアリング）

度整備の変化を中心に住宅開発、商業開本計画に携わったTDA理事の土田氏に説るが、『景観文化』を読んで頂いている

経済活動の一環ですから事業性が最重要

白石奈津子氏（C0C0-net）

発、スーパーブロック開発など時代を明依頼をするなど、ユニークな解説が行

皆様からもぜひご意見やご希望をお寄せで、次に周辺住民と都市計画との整合性吉田彩氏（クリマ）頂きたい。

が図られて、見た目の景観や空間デザイ追って説明した。都市開発の具体的事例

われた。

▶（左から）高橋徹氏・土田旭氏・曽根幸一氏
司会の横川昇二氏（工藤）

アートが都市再生を救うのか
丸めて捨てた紙くずをそのまま巨大化したような建築がビルバオに出現したのが1997術の開発をお国柄にしているわが国ではなかなか真似の出来るものではない。ここは「八年。脱構築の奇才F・O・ゲーリーが話題でスペインの旅にこの街は欠かせないルートに十日間世界一周」で有名なジュール・ヴェルヌの故郷だそうで、モチーフはその物語に因なりつつある。２インチ厚の鋼鉄に息を吹き込んだようなリチャード・セラの作品はこのんでつくられているらしい。残念ながら小雨の中で機械ギャラリーだけの見学だったか

グッケンハイム美術館の中にあるが、アート？か建築かは別として、この街が打ち込んだら、動くものはアンコウやイカやカニしか観られなかったが、高さ12mもあ現代アートには相当なものがある。カルトラバの空港、フォスターの地下鉄、そしていくる機械仕掛けの象と女の子のイベントは圧巻で４日間街の中を練り歩いたとつかの橋や野外彫刻もみものだ。この波紋が僅か35万の都市でこれほどまでの集積がいう。この巨象、今年４月から始まる横浜開港150周年記念テーマイベントあったのかと思わせる歴史的な街並みを際出たせ、郊外の世界遺「開国博Y150」にくるらしい（内容詳細は未公表）。

産ビスカヤ橋まで観光客を誘っている。

テーマパークは市の中心に広がるロアール河の中州で、東京で言えばIHI

これこそアートによる活性化の典型かと思ったが、話題は今ひの豊洲に似ている。周辺はまだ造船所や荷揚げ場が機能しているから開発をとつフランスのナントで面白いテーマパークを観た。2007年に開前提のパークかどうかは今ひとつ解らないが、これもまた観光の資源づくり

園したロワイヤル・ド・リュクスと呼ぶ大道芸劇団（ラ・マシであることは間違いがない。ちなみに東南の向こう岸近くにコルビュジエのン）の手がける機械アートのパークである。車や航空機も機械いユニテが建っている。

じりの道楽があったからこそ発明出来たのだろうと思うと、IT技（ＴＤＡ代表理事曽根幸一）※本連続講座の皆勤賞の方は次の御三方です。

（事務局）