大阪府

岡本秀巳）
事務局（担当理事
近畿ブロック

いずれも国の賃貸住宅政策絡みで業者側の対応も事業との関連もあり、熱心です。今回は〝登録制度〟の今後を取り上げました。

賃 貸 住 宅 供 給の活 性につながるものです︒これには業者だけ

その状況下で賃貸住宅入居者
はネット上で一般 公 開され︑入に踏み切 り ました︒登 録 業 者

安心と信頼へ 登録制度で変わることは

業 者の差 別 化が進み︑世 間に予測される中で︑その間︑管理賃 貸 管 理 業 法︵ 仮 名 ︶制 定がでなく︑広く一般に制度についてから契約を主にした苦情相談

登録業者がリードする近畿の賃貸管理業界
微増ながら近畿圏でも登録の安 定 を 図 り ︑安 心して経 営す︒この間︑国交省はもとより︑ の多いのも 事 実 ︒そこで︑市 場す︒
つまり︑登 録 制 度への参 入

居 環 境の健 全 化と結びつきま

日管協も三好修会長をはじも向上します︒

認 知されることで業 界の位 置

認知の必要があります︒今後︑制 度への参 入 業 者は上 昇 中で日管協も同 制度への加入を全め同 制 度の普 及へ努 力を続けています ︒近 畿ブロックでも 各

信頼のためのハードルを越えた支部長から参加の有効性を発業 者は国 がこしら え た 安 心・
信頼できる存在となります︒

信しつつ参入への呼び掛けをしが 主 導 して﹁ 登 録 制 度 ﹂を 発

オーナーも借主も安心の目ています︒

や住宅供給を目指すために国この制度の基本的考えは貸業のスタンダードとなり︑民間

安 とすることでやがては管 理

重ねることで近畿を中心に成す 人 と 借 り る 人 の 間 を﹁ 安会 員に勧め︑研 修や勉 強 会 を

関西人はすぐに﹁入って何か心﹂と﹁信頼﹂としています︒管

足させたのです︒

トクすることがあるの﹂と言い果が出て来ました︒

つつも︑業 界 周 辺の近 代 化への理業者へは一定のルールを設け︑め︑平 成

年 度から国土交 通

主︑貸 主の利 益 を 保 護 するた

リース業を対象に行う任意制

を 借 り 上 げて 転 貸 す るサブ

賃貸住宅管理業者や︑住宅業係︵０６・６９４２・１１４２︶

畿地方整備局︒賃貸住宅管理

ロック各 支 部の登 録 窓口は近●賃貸住宅管理業の登録制度

流 れの早 さの中で参 入への意識が高まっているのも事実です︒ 適 切な業 務の推 進 を 図 り︑借賃 貸 住 宅 数１３４０万 戸の有

省 告 示による任 意の﹁ 賃 貸 住

国の考えは全国にある民間
効 活 用です ︒民 間 借 家のオー度︒
一昨年９月に告示公布︒同月１日に施行︒制度を所轄するのは国土交 通 省 ︒近 畿ブ

近 畿 圏の登 録 状 況 を 見る

者数と︑
▽大阪府支部
府支部

社︒
▽京都

社︒
▽兵庫県支部６

歌山県支部２社︒▽奈良県支社 ︒▽滋 賀 県 支 部５社 ︒▽和部１社︒

事 業 ﹂で︑近 畿の各 支 部 も 全

面協力体制です︒京都では協型セーフティネット整 備 推 進
かりです︒国からも自治体か

議 会 も 発 足 して 事 業 促 進へ

周 辺の動 き は 流 れ を 増 す ばらも 管 理 業の社 会 的 役 割 をう ︒国の住 宅 政 策が賃 貸へ大の主張です︒今年は公益法人

理 業をリードしていくべきとけてきました︒参入会社が管き くシフトして 行 くにつれ ︑えるよう後押しを続けます︒

として２年 目 ︒参 入 企 業の増の変革へのメッセージを送り続次々と政策が発表されていま増すごとに健全な業界づくり

す ︒最 近では﹁ 民 間 住 宅 活 用への大 きな存 在 となるでしょ

参入を呼びかけ︑
同 時に意識ロック長として機会あるごとに

登 録 制 度については近 畿ブ動き出しました︒
導 する﹁ 登 録 制 度 ﹂は入 会が

強 く 望まれています ︒国が主

くり進んでいます︒
一方で業界新しいパンフレットも登場

近 畿ブロック各 支 部の登 録 業

ナーが管理業者に管理を委託︒ 宅管理業者登録制度﹂の施行もので す ︒管ベースと な る

り 認知され︑
不動産業界の中理 業 がしっか社 会 と 共 存 してルールを認 識 出 来るにはも う 少 し 時で 確 固 たる 位 置 を 自 他 共 に間が必要ですが︑
ゴールはそん
なに遠くではないでしょう︒４
年 後には管 理 業 法 制 定や 管
理士の国家資格への昇格など
管理業界の世代交代もゆっの未来が見えています︒

32

12

社会から確かな認知得る

守っていくという一見して平凡修氏

25

活用型セーフティネット整備推進事業」の事業概要説明の二つに集中。

●２０１３年のスタート︒公益財団として２年目です︒みなさまと一緒に住まいの環境向上へ努めます︒

長田な基 本 ︒﹁ 登 録 制 度 ﹂は その公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
理事・近畿ブロック長

近畿ブロックの会合では登録件数を発表

23

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

国交省の説明会が各地で〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 第41長栄カーニープレイス四条烏丸2階

京都府支部
滋賀県支部
奈良県支部
大阪府支部
兵庫県支部
和歌山県支部
奈良県

最近、国交省は「賃貸住宅管理業者登録制度」の推進と「民間住宅

新しい管理業の将来

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
ブロック長・理事 長田 修

兵庫県

京都府

滋賀県

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.6
平成 25 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

支部活動の枠を拡大して知名度向上へ

居環境促進について昨年か官民一体で賃貸住宅の入いつも満席で参加者から国代表的な活動です︒会場が事 業 ﹂の説 明 会への参 加 も

大 阪 府 に 寄 せ ら れる 原
大阪府︑大阪市と話し合う
状 回 復トラブルの相 談 ︒こ
機会も増やしていく考えでれに対応するため︑
府独自のす ︒これらの積み重ねが日﹁ガイドライン﹂を作る方向
管 協 大 阪 府 支 部の知 名 度で動き出しました︒大阪府を上げることになります︒
から大阪府支部へ協力要請があり︑他の不動産組織とビジネスについて将 来のマー功事例﹂をテーマに生命保険も協力して新ガイドライン
作成へワーキンググループの立ち上げが決まりました︒
大 阪 府 支 部では昨 年
月 日︵水︶
グループ参加へ向けての打ち合わせが行われ︑大阪府側や大阪府支部

す︒調査結果を見ると︑物件

イトの利用者は増加の一方で運営委員の大美威之氏︑事
務 局 長の竹 中 力 氏が参 加して作成への協力方法を話し合いました︒なお︑当日︑
本 部 理 事の原 状 回 復 研 究部会長・関輝夫氏︵丸一土地建物㈱代表取締役︶を招いて国交省の﹁ガイドライン﹂
や﹁東京ルール﹂の制定背景などを聞きました︒

大阪府が独自の﹁GL﹂作成へ
ワーキンがグループ結成︑支部も参加

ら 支 部 活 動の中 心 としてや自治体担当者への質問も
理 業 組 織の存 在 と 認 知へ

日管協 理事︑大阪府支部長

取り組んできました︒今年
多く︑来場者の熱心さ本気
役立つことだと思います︒

肇 氏

も 受け 継いでいき ま す ︒国度に驚 くばかりです ︒国の昨秋行われた﹁オーナー山本

土 交 通 省︑大 阪 府︑市 と協補助も出ることから︑空室セミナー﹂も 沢 山の人に見支 部 活 動の枠 を 広 げて管力 して﹁ 民 間 住 宅 活 用 型
対 策に悩 む オーナ ーや 業

生保業務で新ビジネス
伊瀬知晃氏が大阪で講演
日管協会長会社の九州の三成功例などを話しました︒

ケット予 想 とビジネス提 案 ︑い︑情 報の更 新が早いなどが量が豊富︑間取図や情報が多た︒同社は日頃から大阪府支

絡協議会
︵東京都︶
はこのほど

﹁不動産情報サイト事業者連

日管協会員も加わっている

築 す る 組 織で す ︒インター提供する仕組みを研究し構

正確で安全な不動産情報をてもらえ︑ここでオーナーや部の委員会活動やセミナーな﹁不動産情報サイト利用者意

化︑
不動産情報基盤の技術的

ネット上の不動産広告の適正者が大勢集まって︑いよいよどに協力︒特にベンチマーク委

識アンケート﹂の実施結果を研 究などが当 面の主 事 業で一般の人へ賃 貸 住 宅 関 連の利用理由になっています︒

同 協 議 会はサイトを運 営

サイト利用者の意識調査

自 覚しました︒︵ 写 真は山員会の九州への研修時︑また︑まとめて発表しました︒同協す︒㈱リクルート住まいカンパ〝官民一体〟の入居環境向上

好不動産︵三好修社長︶
が本肇大阪府支部長︶

オーナーセミナーに於ける講議 会のホームページや会 員の新しいイメージを与えるこ

験のある講師を招いて全員参加

師派遣などで縁のある同社のする事 業 者が一般ユーザーに●ｉＲＥＭ︵全米不動産管理協型として４時間という長丁場な伊瀬知晃氏が講演しました︒

不動産情報サイトで一般消費
ニ
ー
︵
会長︶︑
アットホーム︵理者向けに行った調査結果です︒ 事︶などが主要メンバーです︒

不動産情報サイト連絡協会 ︶公 認のＣＰＭ︵ 公 認 不 動

がら終 始 緊 張の連 続でした︒参財 務コンサルティング部のへの関 心 も 本 物になってき

月に管 理 会 社 を 対 象にした産 管 理 士 ︶な ど 近 畿 で 各 種加した管理職以上の人には勉強部長という立場から﹁三好不問率は高く︑入居に際してサ

それによると賃貸検索者の訪新収益セミナーを開催しましの 資 格 者 は 増 え ︑企 業 の 人になり ました︒各 社の〝人材〟に

動産の生命保険業務取組成に幅広い視野で実施して人材育る知識を得るための勉強をさら従来から続けてきた業務に関わ入しています ︒大 阪 府 支 部でも︑サービスが求められる時 代へ突に終わり ︑総 合コンサルティング

す︒物件情報だけの時代は完全を表 現して︑感 謝の気 持ちを相社員間で誰かへの﹁ありがとう﹂

ニケーションを演出している

して人づくりへ独自のコミュ● 個 人 的 に も 会 社 の トップ と考えています﹂︒

回賃貸住宅

した全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社

名称は﹁サンクスキャンペーン﹂︒ 本 肇 支 部 長 ︶も 本 格 参 加とか︒

主 催の﹁ 第︑ 日の２日日 管 協 大 阪 府 支 部︵ 山の連 続 開 催 が 成 功 とな り

功に続 き 昨 年 も 会 場 内で

めかけ ま した ︒
一昨 年の成す︒やはり今回も大勢が詰

ア〟の来 場 者 実 績は魅 力でピール出来るチャンス︒〝フェ場内で大阪府支部が来場者へＰＲ﹁賃貸住宅フェア２０１２﹂終わる

うです︒

年以上の手応えがあったよ演 出で応 えていました︒前が 出て 満 足 して も ら え る

紛争︑
契約など︑
管理のプロ

﹁人材開発

成へ通じています︒

マネジメント﹂なども人材育りの基 本かもしれません︒相 互ション形式です︒これも人材づく

り は 社 内の良 好 なコミュニケー

た 人に商 品 を 渡 す という ︑
つま入 場 者 を１万 人 以 上 見がありました︒

２日間で２万人近い来場者

ス大 阪４号 館 ﹂で開 催され︑間︑大 阪 南 港の﹁インテック

体 例 発 表など︑人を呼べる備の紹介や満室経営への具

新ビジネスの紹 介︑人 気 設としてリフォームの実 演や主 催 者 側 も 今 回の企 画

人に知ってもらうという 点予感です︒何よりも多くの

今 年の開 催 も あ り というも 十 分で︑この分で行 けばは事前のＰＲや内容の紹介

齢 者 用リフォームの手 法や対 応 す るよ うに最 新の高す ︒大 阪 府 支 部 も そ れに成面の強化をします﹂︒

互間で分かり合える仕組み︒そ昨 秋︑ 月フェア２０１２ｉｎ大 阪 ﹂はのための研 修に感謝する気持ちが大切です︒

込 め る 会 場 内 での﹁ オ ーなって企画した研修﹁感謝力でした ︒企 業

このキャンペーンを続ける中で効果ありといえます︒

からもフェア会 場の利 用は

新 聞 社 主 催のこのフェアの財 産は﹁ 人

人と人とのつながりがやがて〝人ものを用意︒さすが新聞社

大阪府支部業務研究・
企画研修委員長（㈱リプロス代表取締役）ました︒

材﹂と位置付の機動力発揮というものでけ豊富な経

勢の人に日管協の存在をア

12

ナーセミナー﹂の開 催は大11材〟へ発展すると見ています︒

10● 先 頃 ︑松 尾 委 員 長 が 中 心 にこで一番﹁ あ りがとう ﹂を も らっ人が集まる会場

交 流 をさらに深め︑地 元の材・戦力となっています︒

得ました︒当 分はシリーズ化 も対する本気度が見え︑
好 感 触をとにつながり開催の意義を

11﹁ 不 動 産 業 界ではＣＰＭなどたと痛感しました︒

21

資格の重要性が認識されていま

今 年 も ︑不 動 産 組 織 とニ ュ ー ス

セーフティネット整 備 推 進

研修を通じ企業の人づくり応援松尾充秦委員長に聞く

11

12

松尾充秦氏

●
大阪府支部

シリーズ 人材業務研究・企画研修委員会
人材づくりへ

大阪府支部
日管きんき〈2〉ディスカッションするという聞けました﹂などと好評で

構 築 方 法 など他 社の話 を﹁ 仕 事の手 法 ︑人 間 関 係のた﹂﹁意見も言え︑充実した﹂﹁ 時 間の経つのが短 く 感じましょう ﹂
へです ︒結 果は︑

ベントは盛況でした︒

は参 加 者の参 考になり︑イプ﹂﹁パフォーマンス力﹂など

ネジメント﹂﹁フォロワーシッを語りました︒﹁サービスマ職に具 体 的 な 取 組み方 法

る㈱らしさラボの代表︒

践出来るメソッドを紹介す

ントのノウハウを 誰 もが実させる﹁ワクワク﹂
マネジメ

大阪府支部 業務研究・企画研修委が企画

画 期 的な手 法で研 修 を 行

大 阪 府 支 部は昨 年

月

場 者 と 近 くで交 歓 しながら先取りした立体的な構成︒来は︑大 阪 府 支 部 独 自のアイデに高 齢 者 向けのリフォーム例

も 熱 心に聞いていました ︒特６９年京都市生まれ︒リク
ルート出身のセールスマネージャー︒業 績 を 追いかけるだけのマネジメントから︑
全員参加型の﹁ワクワク﹂
マネ
ジメントを 推 進 ︒営 業 部の
年 商 を２年で億 から億 と 成 長 軌 道へ︒現 在は︑
全 員 参 加 型で業 績 を 向 上

務局へ︒
●

●

・

●

●

％に

総 務 省 統 計 局がわが国

総務省の統計調査

高齢者

の

●

この問い合わせは各支部事会 社だ﹂と分かるものです︒﹁あっ︑
ここは登録制度加入

者名︑所在地などが示され︑

号 ︑有 効 期 間 ︑商 号 ︑代 表

ンなイメージです ︒登 録 番

頭に掲示︒
アクリル板のモダはオリジナル標 識です ︒店

る﹁賃貸住宅管理業者票﹂

日管協のＨＰでも見られ管理業者登録済をアピール

オリジナル標識に定 例 会 を 開 催 ︒業 務 研﹁ 社 員のモチベーション高 める 方 法 ﹂を■月の定例会は﹁グループ討議﹂した︒

月に学んでもらおうという企画でアが盛り込まれて好評でした︒

歳 以 上の高 齢 者 数 を

発 表しました︒それによると2 0 1 2 年

月日現

派遣の講師が説明しました︒

な 位 置 を 占めること を 本 部

社 会の中で﹁ 管 理 業 ﹂が大 きについて︑登録制度の効果など︑化への道などを来場者と向き

理 ︑契 約 内 容 ︑管 理 業の近 代

会 社の仕 事の紹 介や 紛 争 処

ペシャリスト 人が並び︑管理管協会員各社から選ばれたス

最終日はライブ的構成で日の努 力 が 大 切 なこと を 知 り

官 民一体での入 居 環 境 向 上へ要になってきたこと︒さらにはスペシャリストがま す ま す 必様化へ対応出来る賃貸業務の場所であったこと︒
ニーズの多と急傾斜していく現実を知る

れ︑
また新ビジネスへの対応について多 くの議 論が行わ

者 住 宅に関 する入 居 環 境した︒不動産業界でも高齢

る割 合は ・ ％に達しま

０７４万人で総人口に占め

ライブ感覚演出

来場者の人気集めたした︒会場では管理業と密接な 国の政 策や 賃 貸 管 理 業の本 質 と将 来 性 と課 題 をわか

一方で大阪府支部のレディース

合う形式でトークしました︒

在︑ 歳以上の高齢者は３

部 会の女 性 担 当 者によるリ

これら全 体のイベントからりやすく説明︒将来の管理業

講師の伊庭正康氏は１９いました︒

めたいと思う経営者や管理の能力やサービスレベルを高シップ﹂をテーマに︑従 業 員

チームの絆を育むリーダー氏︒﹁ 感 謝 力マネジメント︑

会社らしさラボの伊庭正康

当日のメイン講師は株式㈱らしさラボの■伊庭正康氏招く究・企 画 研 修 委 員 会︵ 松 尾
業界は成熟まであと一歩︒
残されている課題の一つとし充秦委員長︶
による﹁ 人 材
開 発 ﹂をテーマに講 師と参て〝優秀な人を育てる〟
ことく﹂から﹁共に話し︑議論しした︒従 来の﹁ 講 師から聞めを発表するという運びで別に議 論しつつ最 後にまとここに焦点を当て︑グループがあります︒同委員会では

加 者 が一体でグループ別に

大 阪 府 支 部が昨 秋開いた﹁オーナーセミナー﹂︒
新聞社が開催した﹁賃貸住宅フェア2 0 1 2 i n 大 阪 ﹂の会場内でのセミナー開催は今回で 度目︒目的は 万人近い来場者へ日管協大阪府支部てもらえる絶好の機会ととらの存 在をより 多 くの人に知っえたもの︒すでに前年の成功で﹁さらによい内 容で﹂と︑ 回

フォームテクニックの披 露 ︒女

見 えてくるものは︑管 理 業のも進んでいます︒

大阪府知事（１１）第１４２５８号

ました︒
性 と 高 齢 入 居 者 が 増 えよう〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

目の開催となりました︒

15という 状 況 を 先 取 り した 内株式会社 関西建設

来場者からの質問受けながら

1

9
24
1

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

日と 日の 日間︑

24

46

存在が社会に不可欠のものへ●リフォーム事業
●仲介全般

月

65

65

講演する伊庭正康氏

容でオーナー も 住 宅 関 係 者●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

5

2

2

大阪府支部のブースは来場者

パネリストがずらり並んで来場者と交歓
一つ一つの質問にていねいに応じていました

12が知りたい勉 強したいことをリフォームをテーマにレディース部会員が活躍

11人が集まった大阪府支部の研修会場

11﹁賃貸住宅フェア﹂会場での開催︑今回も成功

好感触 管理業への期待

28

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

各者のトップが集まってグループで話し合い

2

10

11

イベント
note
大阪府支部

「オーナーセミナー」からの展望・・・・・・・・

10
2

賑わうフェア会場2万人近くが来場

日管きんき〈3〉大阪府支部

へは 官 民の協 力 が 不本﹁入居環境の向上﹂

市から住宅行政の基させるもので︑オーナーにはの余 地 は 十 分 あ ると 感 じ

上し︑供 給にはさらに工夫明 ︒賃 貸 住 宅のレベルが 向

２部は﹁これからのも届きました︒

方 向 性 がオーナーへ体制であり︑協力への

官 民一体の入 居 応 援

援 協 議 会 ﹂の存 在は

対 処 体 験 を 生 かしてオー長です ︒業 務の中での紛 争に相 続 支 援 研 究 会の副 会であり兵庫県支部長︒さら

智氏の講演︒日管協の理事

問 題 解 決 ﹂と 題 し た 松 本

３部は﹁ 相 続にまつわる

強く感じたセミナーでした︒

向けて官民一体の重要性を

民 間 賃 貸 住 宅の活 性 化にてくるものばかりで好 評 ︒

とって経営に密接に関係しした︒３部ともオーナーに

提 起 と解 決 方 法 を 語 り ま容でした︒

空 室 対 策 法 ﹂で藤 澤

ナーにやさし く 問いかけ ︑の経 営 経 験 ︑実 践 を

第２部﹁これからの空 室

政の協 力の下 ︑た くさんのました︒来 年 もこの時 期に

オ ー ナ ー を 迎 えて 行 わ れ

開催が予定されています︒﹁ワーキングウーマン
２０１２﹂

田原陽子氏が受賞

日管協本部 レディー

ス委員会

︵北澤艶子

委員長︶
が選ぶ﹁ワーキング

ウーマン２０１２﹂
でフラット

エージェンシー 相 談 役の田原 陽 子 氏︵ 写 真 ︶が受 賞しました︒各支部の会員企業

で活 躍 した 女 性 を 選ぶもので︑京都府支部レディース部 会 会 長の岡 嶋 緑 氏が推第３部﹁相続に関わる問思 考でオーナーのハートを対策方法﹂講師は㈱アート部 長が協 会 活 動 を 説 明 ︒

題 解 決 ﹂は︑
日 管 協の相 続

ま し た ︒支 部 の 初 代 レ

とら え 企 業に貢 献 してき

第１部﹁最近の行政の動

田 原 氏は銀 行 員 を 経て薦しました︒

行 政 側からは京 都 府 建 設

支援研究会の副会長・松本

ディース部会の会長となり︑アベニューの社 長・藤 澤 雅 義

交通部住宅課副課長・鹿野智 氏︵ 兵 庫 県 支 部 長 ︶が相業界における若い女性の人

向 と協 会の取 組み﹂︒日 管

俊 成 氏 ︒京 都 市 都 市 計 画

続 対 策の重 要 点 を 解 説 ︒

材 育 成に貢 献しています ︒

不動産業界に入り︑独特の局住宅政策課担当課長・寺

国土交 通 省の﹁ 住 宅 月 間 ﹂氏︒

沢昌人氏が都市・住宅政策

口癖は﹁女性は管理業に向月日︵ 水 ︶比 良ゴルフ倶 楽 部︵ 大京 都 府 支 部は

清水剛弘氏が優勝
京都府支部親睦ゴルフいています﹂︒の協 賛 行 事で︑地 元の各 行た︒の進捗状況を︒

協 京 都 府 支 部 吉 田 光一支

当日のプログラムと講師

日管協京都府支部 オーナーセミナー2012

雅 義 氏の講 演 ︒同 氏

特に﹁ 京 都 市 居 住 支ジが 伝 わ り ま し た ︒ ﹁やる気 ﹂を 起こさせる内可 欠 と︑強いメッセー

盛 況 だった﹁ オ ー ナ ー セ ミ ナ ー ﹂コミュニケーション﹂とし意とする﹁オーナーとのものの京 都 府 支 部が得の試み︒数は少なかった談を受けようという 初な知 識でオーナーの相大路博司氏などが豊富

れ ま した ︒副 支 部 長の談コーナ ー ﹂が 設 け らなる構 成 と 別 室に﹁ 相祝 日の午 後 ︒３ 部 か ら

月３日︵土︶快晴の聞こえてきました︒にな り ま し た ﹂の声 がんから﹁良かった﹂﹁参考

日管協京都府支部主催﹁ハートピア京都﹂を会場に開 催︒階 段 状のホー
ルは 見 易いこ と で オ ー

京都府、京都市「住環境向上へ協力して」

ナーさんにも好評でした︒﹁一般 的 な 話より 経 営に
直 接 結びついたことが知オーナーさん︒
開 催の 大 き な
テーマは国交省が 示 す﹁ 安 心・
安 全・住 環 境の向 上 ﹂で す が ︑その 意 図 を 反映︒細部に踏み通 じたユーザー対 応
を ︑映 像 を 用いて 説「相続」は来場者の最大関心事。
（松本智氏）て成功︒
１部で京 都 府 ︑京 都

新入居者ニーズへ新対策法をズバリ注目された藤澤雅義氏の講演

11

平成23年7月15日に更新料有効の最高裁判決が出されて、すでに1年半が経過しました。
最高裁更新料有効判決により、更新料訴訟が自動消滅した訳ではなく、同判決当時すでに係属していた他の更新料訴訟の判決が現在に至るまで出されています。
私達、貸主更新料弁護団把握分で、最高裁判決以降になされた他の更新料訴訟の判決は、延べ件数で24件となります。
そのうち、更新料の一部無効判決が京都地裁で1件出されただけで、その判決も大阪高裁判決で取り消され、
それ以外は、
すべて更新料全部有効の判決が出されています。最高裁更新料有効判決の効力は絶大であり、その後の地裁・高裁では最高裁判決に従った判断がなされています。
更新料無効判決が平成22年にいくつか出されましたが、最高裁判決により、裁判所の判断の統一がなされ、今では更新料無効判決は出されなくなりました。
約6年をかけての数多くの更新料訴訟の結果、現在の裁判実務では、更新料有効が確立されたと言えます。

込んだプログラ京都府支部顧問弁護士

相続講師 各地で活躍●

その人 柄 か ら う かがトさで難しい問題をやさ山本光伸氏の講演人気
日管 協の近 畿ブロック

し く 分かりやす く 説 くえるように語り口のソフに属している各支部から

津市︶
で親 睦ゴルフコンペを所 属

協の相 続 支 援 研 究 会の締 役︑山 本 光 伸 氏 ︒日管の中の一人が㈱ 長 栄の取んなり︑理解しやすく教ラブル﹂の解 決 方 法 を す事で得た経験が﹁相続ト分かりやすい︒長 年の仕で 問 題 点 を 図で 示 して表彰式とパーティーが行わの清 水 剛 弘 氏で終 了 後は過ごしました︒優勝は長栄社が参 加して楽しい一日 を

ア方 式 ︒会 員︑協 賛 企 業 各

参 加でゲームはダブルペリ

名の

講師と

えてくれました︒この分れました︒

開催しました︒８組してデ続きそうです︒

では ま だ ま だ お 呼 び がレジュメも 自 前の作 品のが特徴です︒

しましビュー

師が誕 生しています︒そ28

ムはオーナーさ視点

会場の「ハートピア京都」

次々と 相 続に関 す る 講

11

32

伸
田中
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会

会場はオーナーでぎっしり

裁判実務における更新料の有効性の確立

り たい ﹂とい う 昨 今 の

賃貸経営の核心に迫る
（52）
法の

京都府支部
日管きんき〈4〉ダイワハウス総研
集合住宅体験棟見学

物語﹂を観て︑勉強︑笑いと︑ 府 民の生 活や 経 済 活 動 をランド 花 月 ﹂で﹁ 吉 本 百 年

学の後は大 阪の﹁なんばグべる機 会となり ました︒見

ションなど︑
多くのことを学

多くの映像によるアトラク

よる暴力や不当要求から︑の施 行によって暴 力 団 等に

平 成４年の暴 力 団 対 策 法ています ︒暴 追センターは︑

放・違法薬物追放を目指し営 住 宅の３年 間 無 償 提 供

力で︑京 都 府ではすでに府

被災者への住宅提供の協ありました︒

住宅確保﹂
へ協 力の要 請が

本 大 震 災による 避 難 者のなどを行っています︒その居にしたいというのが最 大のかった﹂と実 感 出 来る研 修

出席した誰もが﹁来て良ス部 会 長の岡 嶋 緑 氏 も 語会︒終わってみればレディー

ス部会が共同で開いた研修

支部の青年部会とレディー

和ハウス工業京都支店の協祉 関 係 も 加わって︑目民 間 不 動 産 組 織や福国・自 治 体 と協 力 し︑れ た 説 明 会 ︒日 管 協

市都市計画局住宅室住宅

く説明しました︒次いで京都

ジュメを示しつつわかりやす事業〟の目的・内容についてレ〝整備推進
光一氏が副会長に就任︒ の江田頼宣氏が

京 都 府 支 部 長の吉田政策課担当課長の寺澤昌人

安心居住推進課企画専門官

その後は︑国交省の住宅局

ミナーの開 催 ︒
つま り 事 業

事業についての意識啓発のセ

対 象に民 間 住 宅 活 用 推 進に対応③業者やオーナーを対象にあらゆる相談︑支援②相談会の実施︒高齢者を住宅や事業者をＨＰで公開

設と情報提供︒登録された

力 事 業 者の登 録 制 度の創京都市居住支援協議会。
６事業を中心に本格始動

開催の挨拶をする吉田光一副会長

が発 揮され︑具 体 的でとても参考になり︑参加者も満足 ﹂︒何より も 出 席の全 員が存分に発言し︑盛り上がり︑次が期待される会となりました︒京都府支部長の吉 田 光一氏 や 初 代 の レ

ディース部 会 長・田 原 陽 子

氏 ︑ま た︵ 公 財 ︶京 都 市 景

観まちづくりセンターのま

ちづくりコーディネーター・

高 木 良 枝 氏 なども 応 援に駆け付けました︒

部

はレク

チャー形

式で﹁ 京

都エリア

別空室

対 策 事 例 ﹂を︑ 名の地 域

別の各社担当が事例を示して説明︒
エリアの特徴と空室への独自の対応策を成功事

オーナー様が安心して任せられるマンション管理

空室対策や各社の管理手法知る守るために︑府 下の各 種 企
住 者へアンケートをした結目 標でした︒昨 秋︑京 都 府

的であ る 国の施 策 を氏が京都市居住支援協議会

推進にはみんなの協力が必例を示しつつ紹介しました︒

すべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

青年部会とレディース部会が共同で研修会 若い社員中心に業・経済団体をはじめ京都果︑京 都への永 住 希 望 者が力を得てバス見学会を行い

踏 ま えた協 議 会の本の今後の取組みを発表︒入

要というわけです︒④高齢部 は 食 事 を し なが ら

利用者が安心して暮らせるマンション管理

日管協
京都府支部ニュース

京 都 府 支 部の組 織 研 究

府・京 都 市・各 市 町 村・府 警
多いことが判明︒
これに対し

委 員 会︵ 若 林 基 道 会 長 ︶で本 部 な ど 官 民 総 ぐ るみでて民間の協力も必要と︑協充実の一日となりました︒〝暴力追放を徹底〟
暴追センターが大会で宣言設立された府下唯一の公益力の要請があったものです︒

日︵ 土 ︶大︵ 公 財 ︶京 都 府 暴 力 追 放法 人です ︒当日は︑被 害 者
入 居 環 境 をよく するこ

格活動のスタート︒今居を拒まない賃貸住宅業者者向けの情報冊子を制作︒〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部

月ました︒奈良のダイワハウス
運 動 推 進センター︵ 高 崎 秀
遺族の講演がありました︒

相談会︑
セミナーの実施
京 都 市の〝 協 議 会 〟が発回の説 明 会は同 協 議

登録の積極推進を述べまし﹁高齢者向け住宅の選び方﹂① 社 内での情 報 共 有 が 仕のグループ 討 議 ︒ここではリフォーム・清掃業務のお問合せ・ご相談はは昨 秋の

総 合 技 術 研 究 所 内に出 来
夫 理 事 長 ︶が昨 秋﹁みんな〝入居支援〟へ早くも具体策るように﹁ 男 女 共に若い力た集合住宅の体験棟﹁Ｄ︱の力で暴 力・違 法 銃 器 追 放とで① 仲 介 手 数 料の免 除る もので ︑ホ ームセキュリ

Ｒｏｏｍプラザ館 ﹂を見 学 すの軽減などです︒京都府支や軽減②敷金や礼金︑
賃料

東日本避難者へ住宅提供を
京都府が支部へ協力要請

京都府民大会﹂を開催︒
通 称﹁ 暴 追センター ﹂は部では すでに円 滑 入 居 をティ機 能の紹 介︑防 犯 配 慮型 賃 貸 住 宅の新 機 能 をモ
京 都 府 知 事の山 田 啓二

促進しています︒

事業

京 都 府 支 部 と協 力 関 係に氏から京都府支部へ﹁東日

づく りのため︑ま ず

会初のイベントとなるた︒最後に京都市保健福祉

２月２日︵土︶京都市居住事を効率化②厳しい市場へ

従 来 通 りの考 え から 脱 し

月 日︑
京都

人が出席︶

不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・

24

デルルームで体 験 ︑高 遮 音あり暴力追放・違法銃器追総 会 開 催から約

開会では吉田光一副

局長寿社会部長寿福祉課

支 援 協 議 会 設 立 記 念 セミを中心に進めます﹂と挨拶︒ 表した今後の取組みは①協会 長 が﹁ 官 民 が 力 を担当課長の大西利加子氏がナーが右 記テーマで行 われた 対 策 を ③ 男 女の特 性 を生かした 柔 軟 性で対 処 │など︑若い社 員から多 くの年

タイセイシュアーサービス

株式会社

か月 後に早 く も 開か

合わせて︑
入居が困難

入居支援の施策の具体策をものです︒

な 高 齢 者が安 心 してます︒場所は京都市北文化

発表しました︒

会 館ホール︒講 師はシニアの暮らし研究所代表の岡本弘1

意 見が出 ました︒
︵ 開 催日
市内で約13（平成24年6月現在）

エリア別の特徴を説明する会員

711

子 氏 ︒午 後２時から４時 まで︒入 場 無 料︵ 問い合わせはは平成
075︱661︱5855︶
︒

24

60

（平成24年6月現在）

2

国・自治体・民間が協力

15

6
京都市の大西利加子氏

説明会開く
10

熱心にグループ討議を聞く

11

床 を 体 感ボックスで実 感 ︑

9

昨 年 月 発 足 した﹁ 京 都 市 居住 支 援 協 議 会 会 長︵ 黒 田 芳 秀 京
都市都市計画局長︶﹂は 月 日に﹁ウイングス京 都 ﹂で国 交 省︑京都市も参加して﹁民間賃貸住宅の
活 用による住 宅セーフティネット
確 保 促 進 事 業 ﹂の説 明 会 を 開 催しました︒
賃貸住宅経営者やオーナーが集まり、熱心に話を聞いていました

1
京都市の寺澤昌人氏

住 まいを 探 せる 環 境
国交省の江田頼宣氏

日管きんき〈5〉京都府支部

﹁ 賃 貸 経 営 に 役 立つ﹂参加者の声の男性は﹁山本さんの相ました﹂︒と 題 して 講 演 ︒高 齢 者 用参加した賃貸オーナー

続の話は分かりやすく︑は﹁和歌山市内には耐用

滋賀県支部

住 宅 の 新 しいビジ ネスモ

いう話は説得力があった﹂︒
年数を迎えた賃貸住宅が今後のために参考になり

また︑和歌山市内から数多くある︒相続問題に︑デルを 紹 介 し ま した ︒に兵庫︑滋賀︑奈良︑和歌山の各支部で大阪府南部にかけて２２どう対応するか︑多くの月開催されました︒今年は賃貸住宅経営に
０ 戸の賃貸マンションをの秘策を公開︒第２ 部で工例やシステムなど各社

津市の草津市立まちづく

は相続支援コンサルタン

プロジェク ト リ ー ダ ー が相続対策と高齢者用賃貸業５ 社 が ﹁ 満 室 経 営 を 目

第１ 部では支部会員企加︑会場は満員でした︒

を超えるオーナーらが参トの山本光伸氏が﹁相談りセンターで開催︒

人日︑草

空室対策の秘策公開

実際に役立つ情報が多く︑参加したオー示唆を含んだ内容だっ

日 ︑和

人

滋賀県支部は経営するダイキョー・リ

ナーにも好評でした︒

和歌山県支部

説得力ある経営策提示
和歌山県支部の オ ー ナ ー セミ
ナ ーは
歌 山 市のダ イワ
ロイネットホテル
和 歌 山で約兵庫県支部はナーら約開催︒

人が参加して日︑神20

滞納防止は人間関係から研究会の副会長
賃 貸マンション４棟︵ 計１０

出 席 した 和 歌 山 市 内でラス社の審︵ あ き ら ︶大 助

策 ﹂︒第２ 部ではエイジプに な ら ないた めの 相 続 対ナーら約

テル日航奈良で︑オー奈 良 市Ｊ Ｒ 奈 良 駅 前 の ホンを経営する笙貫堂社の

２０ ０ 戸 の 賃 貸 マ ン シ ョ

奈 良 県 内 な ど に６ 棟 計とその基本的な対策﹂を事例の多い相続トラブル

日︑でもある松本智０ 戸 ︶とテナントビル２ 棟

奈良県支部は︑同氏が﹁相談事例の多い相を 経 営 する垂 井 合 名 会 社

第１ 部ではリクルート
住宅総研の西村里香主任研究員が﹁これからの賃
貸住宅と安心満室経営﹂を講演︒第２ 部ではリク
ルート住まいカンパニー
住まい研究所の宗健所長

会場内には︑会員企業の朝日リビングとハート

ガスシステムの２ 社が商品展示コーナーを設け︑オーナーらの関心を集めていました︒

店舗付き賃貸住宅︵

戸 ︑８ 店 舖 ︶ を 大 津 市 内

ナーは﹁マンション経営で経営する井上正典オー
藤田相泰取締役は﹁西村のヒントがいっぱいあっ

が﹁家賃滞納の実態と対策﹂を講演︒﹁きちんとさんの話は各部屋のカスた︒空室対策や入居率

り︑地域の活力低下を手が入っている物件は滞タム化をどう考えればい招いています︒そこで納率も低い﹂と強調︒

甲 賀 市 で７ 戸 の 賃 貸 住アップに役立つ内容﹂︒
た﹂︒
を経営する上田恭子氏は加︒﹁相続の事前対策を

オーナーは親子２ 人で参宅を経営する今村万寿夫﹁滞納をなくすために入立てるうえで良い勉強の生駒市内で４ 棟計

居者との信頼関係を築くしていました︒

機会になりました﹂と話られました﹂︒

ことの重要さを考えさせ戸

いか︑ヒントが得られ町家の価値と魅力を再講演しました︒

続トラブルと基本的な対の垂 井一社 長は﹁ 非 常に具人が参加して策﹂︒第２ 部では賃貸不体 的で 現 実 的 な 内 容 ︒松80

発見するのがプロジェ
クトの狙いです︒
奈 良 県 内の賃 貸 住 宅
新築数は減少傾向︒管理業者にとっても町家の活用が重要課題︒日管協は町 家の賃 貸 契 約 書づく

24

開催︒

動産経営コンサルタント
尾さんの土地に建物を建て

大和・町家サブリースプロジェクト

発見

売︑
アー ト 展 示 な どで︑に町家の魅力を 再
奈 良 県 内の町 家 を 期

ぎわいました︒
町家は空き家が多くな

審大助氏

りなどに協力しています︒

50

間 限 定 で 貸 し 出 す﹁ 大日貸し出された町家（大和郡山市）和・町 家 サブリ ースプロ
月日 まで大 和20

ジェクト ﹂︵国土交通省月

委 託 事 業 ︶がから10

郡 山 市 な ど４ 市６ 軒の18

町 家 で 行 わ れ ︑服 飾 販

満員になった奈良県支部
オーナーセミナー◆の松尾充泰氏が﹁失敗事第１ 部では 相 続 支 援コ

奈良県支部

﹁ 若 者 から 高 齢 者へ︑賃 貸

ンサルタントの 山 本 光 伸

戸市三宮の﹁神戸国際会

氏︵ 長 栄 取 締 役 ︶が﹁ 争い指して﹂のテーマで︑施第１ 部では日への道﹂と題してそれぞ

住 宅の 主 役 が 変 わ る 日 ﹂管協兵庫県支部
れ講演しました︒

40ないという選択肢もあると28が参加して開催︒

70館﹂で︑賃貸住宅オー長で︑相続支援和歌山県支部オーナーセミナー

50

28

商品展示コーナーも設けられた
滋賀県支部オーナーセミナー

兵庫県支部た﹂と話していました︒

年度︑オーナーセミナーが10

フォームの湯川哲弘専務

平成

24

14

例から学ぶ賃貸経営成功

４県オーナーセミナー好評
11

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉需要が厳しくなるのでは⁝︒③管理会社登録によるセミナー成功の秘訣

兵庫県支部が姫路で研修会

差別化や管理会社の存在
姫 路 市 のＪ Ｒ 姫 路 駅 前

年賀交歓会と研修会

大予想
マンション︑一戸建などをアピールしたい︒引き﹁じばさんびる﹂で︑今４県支部長 ２０１３年
内憂外患︱わが国を取り巻く環境は極めて厳しい︒のマイホーム購入の駆け続き家賃に消費税をかけ

日︑ しょうか〜と題して講演

そ ん な 中 で ２ ０ １ ３年 の わ が 国 の 経 済 ︑ 賃 貸 管 理 業 界込み需要の増大が予想さ

兵庫県支部は１ 月に な る ︒ ２０ １
月

％ ︑消費税①ギリシャやスペインの経済危機は︑ユーロ圏の経済危機への連鎖の始まりとなり︑中国へのサービス向上などのの経済成長率の鈍化はアジア経済衰日続いて︑行政書士の玉井松本智支部長の挨拶に村ひろこ氏の﹁認知症サ催︒神鋼ケアライフの松修センターで研修会を開分から三宮研健裕氏が﹁囲い込み型セポーター育成講座﹂︒終時

ミナー戦略のポイント﹂

了後︑年賀交歓会︒

午後〜それは失敗じゃないで

滋賀県で近畿ブロックソフトボール大会

奈 良 県 支 部 ２ チ ーム︑滋決 勝 戦 は ︑ｔ ｋｔ ジ ャ

００選 手が出 場 ︒

月７ 日 ︑ 賀 県 支 部４チーム︶︑約２
滋賀県大津市の皇子山総合運動公園で開催されま
大 会は大 会 史 上 最 多のン グ オ ブ キ ン グ スＢ ︵ 京ホールディングス︶とキ

イアンツ︵京都︑宅都チーム︵ 大 阪 支 部４チーした︒

ム︑京 都 府 支 部６チーム︑史上最多 チームが参加③ 空 室の削 減 ︑満 室 経

協近畿ブロックソフト

対策が必要になる︒

ろう︒国内では政営のための提 案やスムーズ

ボール大会が︑退の序章となるだ
治の混迷から経済な 資 産 継 承への提 案 な ど

高 齢 化 が 進 行 す る ︒賃 貸

回日管

成長率の上昇は望を 推 進していきたい︒

毎秋恒例の第

めず︑消費税の増税を見据えた即席

イントになる︒② 社 会 的 少 子 高 齢 化と製造業の業績低迷

住 宅の 少 子 高 齢 化 と は ︑しました︒

はどうなるのか︑兵庫︑滋賀︑奈良︑和歌山県の各支

年度第２ 回研修会を開催①石原慎太郎氏︑橋下
４ 年 ４ 月８ ％ ︑に
増税前に︑分譲しました︒

させないようにしたい︒

１ ３年 大 予 想 ﹂ ︒ ︵ 各 支 部 長 の 予 想 は ︑ ア ン ケ ー ト に答える方式で行いました︶︒

兵庫県 松本 智 支部長
関係が悪くなってしまうのか︒早期解決を期待したいのだが⁝︒

徹氏の﹁日本維新の会﹂
２０１５ 年②消費税が気が何をしてくれるだろうか︒領土問題に端を発した中国︑韓国とはさらにの購入意欲のみが満たされる︒

により︑賃貸住宅

老 朽 化 と新 築 物 件の減 少②デ フレ の進 行︑ 同 時 に︑賃 貸 住 宅 も 少 子

業界もますます苦のこと︒老 朽 化 物 件には積熱戦を展開
（皇子山総合運動公園）

奈良県 小西克美 支部長

よって︑空室率境に立たされる︒

極 的にリノベーション等 を

宅建業・建設業許認可と期待している︒
管理会社の管理

政権が交代してもこれらに大きな差が生コスト削減︑入居率の改善︑入居者

ち上げ︑日管協と奈良県提 案 し ︑賃 料 下 落 に 歯 止

16

滋賀県 山口俊和 支部長れる︒その分︑賃貸住宅

月

11

15

11

● 社福法人、認可認証保育所、①日中関係の悪化が長期化︑円高による国内産の解決のめどは立たず︑じるようになっ業 の 空 洞 化 ︑ デ フ レ 不 況 ︑ のクオリティに厳しい状況に変化はない︒てくるのではないか︒②賃貸住宅管理のルールが確立される年になる③居住支援協議会を立や国との連携を強化した
賃貸住宅オーナーとの関めをかける必 要がある︒

い︒さらに地域の活動や係を一層深めていきたい︒③お客様から﹁ありがとう﹂の声を聞くために︑ス業と位置付け︑全ての賃貸住宅管理業をサービ
２０ １３ 年 は 将 来 の 日 本

業者が真摯に取り組める和歌山県 鈴木正典 支部長①総選挙の結果によっにとって︑国際問題を含都︑長栄︶が対戦︑対５ でキングオブキングス

Ｂ が 優 勝 し ま し た ︒ｔ ｋ

ｔ ジャイアンツが準優勝︒

３位は奈良日化サービス︒

絶好の好天に恵まれ︑参加者はスポーツの秋を満喫していました︒

http://www.tamai-office.com/

各支部長への質問①２０１３年はどんな年になると思いま すか︒②賃貸住宅管理業界に とって は ︑ど ん な
年になるでしょうか︒③ 支 部 長 として︑今 年て︑日本の政治︑経済のようにしていきたい︒

6

25

11

〒540-0005
大阪市中央区上町1-20-1上町和広ビル５Ｆ
ＴＥＬ 06 - 6764 - 1945
ＦＡＸ 06 - 6764 - 1947

１年

15

・
・
・等、実践実務幅広く対応

消費増税の影響を懸念
めて大きなターニングポ● 各種の法人設立、起業支援

10

方向性が大きく変わり︑

16

松本智支部長

何をしたいと考 えていますか︒

鈴木正典支部長

10山口俊和支部長

部 長 に 占 っ て も ら い ま し た ︒ ﹁ 題 し て ４県 支 部 長 ２ ０

兵庫県支部は20● 新公益法人

公益認定・移行認可● 入管・在留資格・帰化● 公正証書全般、及び遺言証書● セミナー、講演、講座企画● 家主地主の会構築、運営支援
及び関連するＳＮＳ構築

ターニングポイント の
小西克美支部長

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・2013 年前半の活動予定
大阪府支部

1
月
2
月
3
月
4
月

京都府支部

兵庫県支部

Kinki block Information

滋賀県支部

奈良県支部

和歌山県支部

21日新年会（近畿ブロック合同）22日定例会・賀詞交歓会
組織広報委員会
組織広報委員会
業務・研修委員会

21日新年会（近畿ブロック合
同）21日定例会
各委員会活動各委員会活動２日京都市居住支援協議会
設立記念セミナー

21日新年会（近畿ブロック合同）
25日賀詞交歓会・第3回研修会
相続支援講習21日新年会（近畿ブロック合
同）
会員増活動

21日新年会（近畿ブロック合
同）
会員新年会

21日新年会（近畿ブロック合同）会員増加活動相続支援講習入会活動

会員拡大への活動

会員拡大運動居住支援協議会設立準備

会員増加活動
会員間のコミュニケーションを図る活動11日近畿ブロック会
各委員会活動11日近畿ブロック会
各委員会活動11日近畿ブロック会
会員増活動

11日近畿ブロック会
奈良県など行政と連絡

11日近畿ブロック会
支部活性活動近畿ブロック会
新年度へ向けての活動方針
策定

近畿ブロック会

11日近畿ブロック会
会員増へ全会員と協力活動
会員の交流促進
相続支援講習近畿ブロック会
相続支援講習近畿ブロック会
支部活動の充実へ体制強化

近畿ブロック会

近畿ブロック会など細かく説明︒一目見て︑日管協の存在がよく理解でき今後も機会ごとに利用価
く 辻 眞一氏︵ ㈱ 京 都 賃 貸ス

タイル社 ︶が 就 任 ︒広 報のうと期待されています︒

仕 事の経 験 が 生 かさ れ そ◎ 兵 庫 県 支 部は松 本 智 支部 長︵ ㈱ハウスプロメイン︶展開︒相続問題解決への専が先頭に立って広報活動を

門 講 師 として 他 支 部での講 演 も 多 く ︑広 く 近 畿ブ

日 管 協 の Ｐ Ｒ活 動 に 熱 心 で す６支部からなる近畿ブロック。
各支部の広報委員は地元でのセミナー開催や情報発信、日管協のＰＲ活動に熱心です。また、講師として他支部へも出掛けるな
ど動きは活発です。

日管協ニュース

値があります︒﹁不動産業

近畿ブロック各支部広報委員

日管協の活動内容

カラー刷り冊子でＰＲ

界って？﹂にはじまる項目

別の解説も分かりやすいま

公益財団法人日本賃貸住とめです︒

宅管理協会︵本部東京︑三好修会長︶は多くの人に日特に注目されるのは登録管協の存在と活動内容を◎近畿ブロック広報委員長◎滋賀県支部は田附雅章氏

ロック内で活躍中です︒

知ってもらうため多くの情登録制度で何がどう変わる

松本時康氏︵写真︶︵㈱フジ︵エルアイシー社︶
が委員で︑制度の概要と登録規定につのかを絵図で説明︒従来のヤマ︶︒就 任 以 来 ︑広 報 紙

山口俊 和 社 長 と共に定 例

報発信を行っています︒最に向けて活動の方向性が一﹁管理業者﹂として同一枠﹁日 管 きんき ﹂の企 業 協 力会や 女 性 重 視の研 修 会 をいて︑内容と業者の義務を目でわかるカラー刷りの冊内でとらえられていたもの

広告収集のまとめ役です︒

近では昨秋の国交省後援に子を作成してオーナーを中が︑登録制度のハードルを分かり易く説明しています︒

心に届けました︒誰が見て越えることで差別化される︑よる﹁オーナーセミナー﹂

も公益財団法人である日管

ＰＲに熱心です︒

協が組織として一般に役立◎大阪府支部は広報・組織◎ 奈 良 県 支 部は小 西 克 美

測しています︒

大阪府支部の広報・組織委
企画︑
京都府支部とも協力
員会にも属して活動中です︒ して日管協の存在を地元で委員会の石井加津彦氏︵Ａ支 部 長︵ 丸 和 不 動 産 ︶が兼つまり〝優良な業者〟とい

ＩＵ保 険 ︶が会 員 増へ実 績任︒地元自治体との協力関つ活動をしているのがわか依然として多い紛争などを 上げてき ました︒このほう選別対象になることを予管理会社の仕事内容︑国かへの対処でもあり︑消費者係の維持︑会員増へ頑張っています︒

至氏︵㈱ホームズ︶が担当︒

るものです︒

らの要請事業とその目的︒

保護と管理業者の育成の多

同 社の服 部 信 尚 氏に決 まど東京転勤となり︑後任は協会の紹介から始まり︑研修やセミナーの定期的開面性を持つものと説明して部のレディース部 会のセミいます︒最近では京都府支

健全な催の意義︑賃貸住宅市場のりました︒
ナー講 師として︑参 加 者か

これら冊子が広く読まれ
◎京都

発展の

ら注目される存在感でした︒てその効果に期待するとい
府支部

ためへ

うのが作成の目的です︒

松本時康
広報委員長

支 部 発 足 当 時から人 脈 を生かした企画でセミナー時

れから も 熱い活 動 が 期 待の参加増員能力は抜群︒こされる人材です︒〝 山は動いた〟は古いかもしれないが以前と比べて支部活動は活発化︑確かに〝山は動いている〟のです︒
社 会の流 れは早 く ︑管 理
業 界 も世の中の動 きに連れて前のめり ぐ らいに前進加速中︒困難な時代︑考えるのが勝 ちの新 年のようです︒︵広報委員会︶◎ 和歌山県支部は小切康の努力●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056
E-mail.nikkankyo1020@aria.ocn.ne.jp●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町 637
第 41 長栄カーニープレイス四条烏丸 2 階
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.koshino@hpm.co.jp●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩10 分〉〒520-2144
滋賀県大津市大萱 1 丁目 4-15 LIC ビル 3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.soumu@g-lic.co.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6
TEL.073-424-1111 FAX.073-426-1081
E-mail.rh-info@rentalhouse.co.jp

は新し

日管協 近畿ブロック６支部の事務局