日管きんき〈1〉兵庫県と、交 流・公 開によって刺 激され、これが業界の向上につながるとなれば当分は続きそう。これらに続き、業界のイベントへのベンチマークも
京 都 府 支 部の会 場 も 満
ら経営のノウハウを聞き、まありました。
員に。
〝 民 泊 〟が重 要テーマ
た、反対に質問し、、見学もでした。また地元自治体のして参考になる部分を吸収、
京都府・市から幹部が出席、 役 立てよう という もの。見震災対応マニュアル作成早急に
住 宅 政 策での官 民一体の継熊本に続いて鳥取でも大地震学の対象となる会社は「あ続をオーナーに伝えました。 の会 社を知 りたい」と選ば地震列島。日管協の災害６支部は全般にセミナーに対応におけるマニュアル作成
れたところばかりで一応、業対するオーナーの関心が高が急がれている時 、今 度は態が評 価されているところ
く、これが入 場 者 数 上 昇のです 。福 岡の三 好 不 動 産 、 鳥取地方で震度６の地震。
要因とみられます。
日管協会員の㈱へいわ（菅原
金沢のクラスコ、京都の長栄
伸育社長 ）の本社がある倉など、それぞれ特 徴のある会社が対象となっています。 吉市の被害が報じられました。大 阪 府 支 部でもリスク
何 れ も 参 加 者が多 く 定 員
管 理の観 点 から 意 見 交 換
超えばかり。対応する側も会を実施。今後も震災対応「 出 来 るだ け は 公 開 し まについては議 論が進められしょう」と、
ノウハウの全てまます。兵庫県支部ではオー
ではいかなくても現場見学
ナーセミナーで災害時のリや事業実績、経営に関した
スクマネージメントの方法を
社長の考えを長時間使って取り上げました。まさに急伝えています。
一人では難しがれる震災対応です。
くてもみんなで行けば可能〝ベンチマーク〟なぜ人気企業の姿を現場で知る機会「ベンチマーク」と称される会 社 訪 問 研 修 が 各 支 部の催しとして実 施され、その何れもが「参加して良かった」と評価されています。語源はI T 用 語らしいが、それはともかく、対 象となる会社を訪ね、
社長や幹部か

近畿６支部の﹁オーナーセミナー﹂入場者増に
日管 協 近 畿ブロック６支部が開 催した〝オーナーセ
ミナー〟正式には「住環境向上セミナー」が 月を中心に一斉に開催されました。各支 部は地 元の関 心 事 項 を反映させた内容で展開。会
場・テーマ・講 師ともに工夫がみられ入場者の増加という結果になりました。激し
く 変 動 する不 動 産 業 界にあってオーナーも 勉 強への意志が強く、
その結果が入場者増へつながりました。
特に大阪府支部では過去最高の参加者となる９３５名を記録しました。市場
予 測や民 泊 問 題は特に
関 心 を 持たれたようです。
日管協本部からも末永 照 雄 会 長以下、
石河
博史事務局次長らスタッフも参加し、
特設された
日管協のブースは終日人であふれました。「知っておかなければ」「 乗り 遅れないように」など、
セミ
ナー会 場は予 定 人 員を超す状況でした。

「情報の受発信が密になるにつれ賃貸住宅管理業界の近代化環境は前進し充実の方 向へ進みま す 。
一つの制度の徹 底を図る時、情 報の開 示 不 足 だ と 良い制 度 も効力を発揮するまでに時間がかかり ま す 。例 えば「 賃
貸住宅管理業者登録制度」。
５年前に発足した業界向上に役立つ制度の認知度が低く登録へ加速がつきません。
そこで登 録 促 進へつながる
制度の一部改正が実施され、その説明会へ多くの人が参加。関心の高さを示しました」。
改正・登録を結ぶ一因として「 賃 貸 不 動 産 経 営 管 理士」の資格者が大きな役割

会社として登録への動きがすでに近畿ブロック（６支
積極化しはじめた業界の流部）
は５年前に創刊した「日れです。
管きんき」を年間３回発行。
長田修委員長は「登録制６支部の活動と本部からの度の普及へは国の関係者ら
日管協の方針を伝えていまと話し合いの機会も設けます。
ローカルな話題が中心のした。やはり 情報発信の質
全８ページの紙面です。そのと量、開 示が重 要 と認 識 。 全国版とも言えるのが「日日 管 協の広 報 部 門 を 担 当
管協トゥデイ」です。
して改めて情報の効果を痛
会員の日常活動の掲載は、
感 。日 常 活 動 を 全 国一律に国や自 治 体からも 信 頼の一知ることが一体感のある強い因にも。特に空室対策は官組織につながると考えます。 民一体でないと解決ができな
また、他分野からの注目、信いものです。セミナーなどに
頼 を 得 るこ と も「 日 管 協
自治体から担当者を招き、トゥデイ」創刊の理由で、そオーナーに伝える機会を設の効果はまだ実感とまでにけるなどはまさに情報の立は時間がかかりそう」。
体開示と言えましょう。
各 支 部がこの媒 体によっ
成 功 し ている「 日 管 協て情報の共有が図られるのフォーラム」は業界内外へ開が目的の一つです。創刊号よ催を知らせ、多数の来場をりさらに充実した 号目が得ることで、
日 管 協の存 在
期待されます。
アピールへ役立っています。

﹁伝え合う﹂ことの意味 社会に生きる﹁管理﹂の仕事を幅広く開示

人でいっぱいのセミナー会場（大阪府支部）

日管協の存在を全国区へ発信
広報紙はその貴重な役目りを果たす位置付けになろうとしています。登録 業 者には 名以上の
〝 管理士 〟の必置義務が決 定 。制 度の普 及 と役
割 り がセットされ ま した。国が説明会を開き、業界も大きな反応を見せました 。優 良 な 管 理
110

前年の６月に創刊した「日管協トゥデイ」。
日管協の事業計画から全国１４ブロック、支部の活動を掲載。
全国の活動状況を伝える
ことで日管協全体の動きが見えてきます。
国の住宅政策も紹介され、それに伴う業界の動きも加わります。
これらの
〝情報〟
によって
組織全体を刺激。
その効果について日管協広報組織委員長の長田修広報組長田修氏に聞きました。
織委員長

被災地の一日も早い復旧を祈念します︒近畿ブロックも支援活動中です︒「日管協トゥデイ」創刊号〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30-12
和歌山県

修氏
長田

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロックE-mail：kink-b@jpm.jp

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部
大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

副会長 広報組織委員会委員長
日管協

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修
大阪府

広報紙２号の発行を前に

●熊本地震

2

滋賀県

日管
きんき

〈発行〉

Vol.18平成 29 年 1 月 15 日発行
京都府

賃貸住宅管理協会
日公財

な中で竹中力事務局長はパソコンに向って何やら忙しそうに仕 事 をしていました。
本部事務局員はブースでの対応のほか、
講演もきっちりこなし、行 列の整 理まで引き受けて終日体を動かし詰めでした。
会場では日頃からの取引先や管理会社の社員も来ていてあちこちで挨拶を交わす声が聞こえました。大阪
府 支 部 会 員のタイセイシュ
アーサービスでは営 業 部の社員が全員参加。
フェア、
セ
ミナーの両方を見たレポー
ト提出などの宿題を各社員に出すなど熱心でした。
ニ ュ ー ス

●アパルトマンチームが優勝

ソフトボール試合会場

16

11

●
●
●
業務研究・企画研修委員会 主幹
目指せ満室経営！管理会社がプロのノウハウを語る
管理会社によるパネルディスカッション

近畿ブロックソフトボール大会

日 管 協 近 畿ブロックソフ
トボール大 会 が 月９日
（水）
大阪市内の
「セレッソスポーツパーク舞島」の舞島運動広場で行われました。開催に際し大 阪 府 支 部 O B
で大 阪 市 此 花 区 長の前 田昌則氏が出席、挨拶。
寒空の中、試合が行われ、
優 勝 し たのはアパルトマン
チーム、優勝戦で宅都チームに勝ち初優 勝、
参 加 チームの頂点に立ちました。
今 回の大 会は大 阪 府 支部の主宰。寒風吹きすさぶ会 場で チームが激 突 。本部 席では竹田 雅 寿 大 阪 府
支 部 長や竹 中 力 事 務 局 長らがゲームを 見 守 り、
理事の太田宅利氏、
小西 克 美 奈
良 県 支 部 長 、松 本 智 兵 庫
県 支 部 長らが選 手 を 応 援していました。
午 前９時 から 表 彰 式の
午 後５時 まで各 選 手は 白
球 を 追いかけ、
優 勝 候 補の長 栄は中 心 選 手が海 外 出
張でパワー不足で敗退。
16﹁今日は大入りですね﹂の声

組織・広報委員会
人口減少社会における資産対策～あなたの土地は「稼げる土地」？「それとも稼げない土地」？
講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会 会長 末永照雄氏

日管協大阪府支部主催「オーナーセミナー２０１６」
１０月１３〜１４日 ２０１７年は新企画で開催。

竹田支部長︑
犬伏副支部長もブースで待機「日管協ブース」は関係者
で大 賑わい。大 阪 府 支 部の竹 田 雅 寿 支 部 長 と犬 伏 健
次副支部長二人揃って不動
産関係各方面からの訪問に対処。さらに本部の石河博
司事務局次長も入って打ち合わせや進行チェック。そん

組織・広報委員会「まだ間に合う！今から知っておくべき相続トラブル事例と具体的対応策」
講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会 相続支援研究会所属講師
株式会社ありき 代表取締役 有木志津加氏

89

組織・広報委員会
民泊、管理業法など「今、知っておかねばならない賃貸施策最前線」
講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会 本部事務局 課長 飯島繁樹氏「疲れました」とオーナーの声
組織・広報委員会「激変する賃貸住宅市場と行政の最新動向、これからの賃貸管理業」
講師 日管協総合研究所 主任相談員 長井和夫氏（公財）
日本賃貸住宅管理協会 主任 田口俊輔氏

しっかり
勉強

業務研究・企画研修委員会
賃貸管理の現場から「今、オーナーに伝えたい７つの事実」
安心の賃貸経営の勧め
管理会社によるパネルディスカッション

講師として参加している長井 和 夫 氏 。時 間 が 空 け ば「日管協ブース」
で資料配布や販売のお手伝い。「ハイハイ
領 収 書 切 り ま すね」と、対応もすっかり板に付いていました。「Q＆Aなどは人気です」と、販売の所作もスムーズになった頃２日目が終了。
本当にご苦労様でした。

業務研究・企画研修委員会 レディース部会「思わず管理会社が大切にしたくなる大家さんになるコツ！」
講師 （㈱ヴィナスフォート 代表取締役 宮本達子氏

セミナー風景・ピックアップ

オーナーセミナー２０１６ は盛況裡に終了。
次は今年10月開催予定です。
会場の「インテックス大阪」は近畿一円のオーナー〜関連会社の人でいっぱいないとね」と、頷 きつつの退場 。そういえば出口付近で見ていると、帰途につく人は
みんな疲労困憊の様子でした。年齢層が高いというせいもあるのでしょうか。
領収書さばきも上手に
日 管 協 総 合 研 究 所から

業務研究・企画研修委員会「明け渡し時のトラブルを回避！」～原状回復と消費者契約法、家賃滞納と強制執行に関する判例と実務～
講師 （公財）日本賃貸住宅管理協会 大阪府支部 顧問弁
護士 弁護士法人淀屋橋・山上合同 上甲悌二氏﹁頭フラフラです﹂とオーナーさん
セミナー会場から出てきたオーナーさんに「 どうでした」と声を掛けると「このセミナーで今日は３会場目
で頭の中はフラフラ。
でも勉
強になりました。知っておか

１３日

なってセミナーごとの参加者数を発表しました。最も多く人が集まったのが第１
日 目の新 人 若 手 社 員 向 けの研 修セミ
ナーで１７１名 。次は〝 大 切にしたくなる大家さんになるコツ〟
が１６２名。ネー
ミングの面白さと女性講師のキャラや独自の視野の広さが好評でした。
本 部 事 務 局 から 派 遣 さ れた 講 師 も十分な資料を基に市場の動向や国の住宅政策について直近の情報を提供して１００名前後の入場を記録。
最 終に近 く、
日管 協 会 長の末 永 照 雄
氏の講演は声も枯れようかという熱演でした。会 場は入 場 制 限 、予 備 席 を 設けるほどで 名が参加しました。
ラスト
は１０９名の参加者で会場はぎっしりの〝どう 努 力 すれば満 室になるか〟。それぞれの管 理 会 社から選ばれたプロによるノウハウが公開されました。
全般にテーマ選定の良さが効果的だったと思 われま すが、新 聞 社の主 催セミナーとの並 行が相 乗 効 果になったようです 。オーナーを主に次 期セミナーへの期待が深まりました。

１4日

日 管 協 大 阪 府 支 部 の﹁ オ ー ナーセ ミ
ナー２０１６﹂が無事終了︒なんと約１千名 という 過 去 最 高の入 場 者 数 を記 録 しました︒不動産業界の市場の変化は急速で︑オーナーや関連会社が状況を把握し︑次へ備えるための知識を得ようと会場へ︒
そこ を 見 通 し た 企 画 構 成 がこの結 果になりました︒

１３・１４両日のセミナー内容とタイトル、講師

会場に入ってまず感じたのは「人の多さ」。それもセミナー会場を目指して早足で歩 く 人が目立ちました。新 聞 社が主 催 する「 賃 貸 住 宅フェア」の中で催された大阪府支部の「オーナーセミナー」。
新聞社が行うセミナーと大阪府支部の開催するセミナーが重なって会場は〝勉
強 する場 〟
一色に。前回からセミナーへの関 心が高まっていたが、今 開 催でこれが決 定 的となり、各 会 場は予 備 席や立見まで出る状況へ。
やはり賃貸住宅経営の周辺が厳しくなってきているのが要因と考えられます。
大 阪 府 支 部（ 竹田 雅 寿 支 部 長 ）では
終 了 後 、竹 中 力 事 務 局 長 らが 中 心に

●いま知っておきたいテーマ集中●レジュメも充実「来てよかった」の声

セミナーへの関心は急上昇中
セミナーは各会場で満席状況に。

「日管協ブース」は資料を求める
人や賃貸経営についての相談まで終日人で混雑しました。
日管協のセミナー会場はどこも満席。入場者の行列ができるほど。
場内はムンムンの大盛況。
毎回超満員になる日管協会長の末 永 照 雄 氏の講 演 。テーマは「賃貸経営について」でした。
社員が登場したパネルディスカッション。現場のことをよく知っている担当者ばかりで充実のやりとりが展開。

大阪府支部
日管きんき〈2〉問題意識を持ちながら﹁あんしん賃貸検索システム﹂PR 推進グループがフェア会場で大阪府知事（１１）
第１４２５８号

フェア会場でPR

今年も〝働く女性〟シリーズ連続展開 元気です レディース部会

株式会社 関西建設

女性社員の東西交流でさらに刺激

満員のフェア会場〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

10

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

場内で新聞社の出版展開く

場の方向性から法律、株式、㈱全国賃貸住宅新聞社
投資、
動物共生システム、リ
主 催 の「 賃 貸 住 宅 フェア
2016in大
阪」がノ
ベーションなど。家 主 、地
月 ～ の両日、
大阪市内
主 、管 理 会 社へ向 けての催
南 港の「インテックス大 阪 」 しは２日間の開催。
号館で行われ、大勢の来
賃 貸 住 宅 新 聞 社 は「 賃場者を集め、
無事終了しま貸 住 宅 新 聞 」のほか、多 くした。
の媒 体 を 発 行し、これがセ
新 聞 社の主 催 らし く 新
ミナーの幅の広さになってい鮮で 充 実 し た 内 容のセミ
ま す 。日 管 協 大 阪 府 支 部
ナーが特徴。賃貸に関するはそのフェアの会 場の一部で最も新しい情報はもちろん 「 オーナーセミナー 」を 開
将 来の賃 貸 経 営について市
催しています。

総 務 委 員 会（ 竹 中 力 委 員「賃貸住宅フェア」会場のブースが並ぶ一 けをしていました。
長）が仕切る支部最大のイベン
角
に
ひ
っ
そ
り
と
「
あ
ん
し
ん
賃
貸
検
索
シ
ス
テ
官
民一体で結成した協議会
トが「オーナーセミナー」です。
ム」をPRするコーナーを発見。大阪府の官民一体で結成した「OSAKAあんし
各 委 員 会の協 力 を 得て開 く
住宅まちづくり部の安心居住推進グルー
ん住まい推 進 協 議 会 」。
一昨 年の設 立で大ビッグな催し。国や地 元 自 治
プの担 当 者２名が２日 間 存 在 をアピール
阪府支部も参加し、山本肇相談役はこの体や新聞社の協力を得て成功しました。
ほど副会長に就任。定期的な会合には大を続けています。近畿ブロック〝入居困難者
美威之相談役も出席。民間不動産団体、のソフトボール大会の仕切り、 「震災リスクを考えるグループ
向けのサイトを公 的 組 織、行 政が定 期 的に会 議 を 開 き、
自治体との協力など活動は多 ディスカッション」は参 加 者 全部が考えを発表できる機会づ彩です。
利 用 して 下 さ
高齢者、
外国人、
被災者など入居が難しい
ベンチマーク委員会
組 織・広 報 委 員 会（ 宮西安 くりです。
い
〟
と
資
料
を
用
人々に対して同 制 度の利 用を呼びかけて
広委員長）
は「オーナーからの （ 太田卓 利 委 員 長 ）は４回 目意して待 機 。少きました。
参加者は年々増加し、問い合せを予想してこれだけ を迎え、しで も 利 用 者
大勢の入場者が見込まれた新聞社主催
は知っておかなくては」という 企画の内容に毎回工夫がみらが増えるようにの「賃貸住宅フェア」の会場で行われた検索
管 理 会 社 社 員の声に応 え た れます。定員超えも記録しま
手渡しや呼び掛システムの周知活動でした。
「電力自由化セミナー」が超満 した。
レディース部会（田中与志子員。今後もみんなが必要と感の活 動 も 注 目 。企 画 大きく、全国支部からも注目じるテーマを生かしたセミナー 部 会 長 ）﹁賃貸住宅フェア２０１６in大阪﹂終わるを企画中です。また、会員増へ 研修・業務研究委員会に属し されました。
このように各委員会活動がの入会キャンペーンも実施。支 た部会で、女性の職場環境を
部独自のPR活動の推進です。 テーマにしたセミナーは参加し ベースとなって年間参加人員、〝やる気〟のエネ 成功率１００％近い催しを続
企画研修・業務研究委員会 た女性社員の（ 松 尾 充 秦 委 員 長 ）が開いた ルギーを引き出した役割りは けています。

グループディスカッション（企画研修・業務研究委員会）

激を受け合うという意味でいての印象を語りました。
もこういう機会は望ましい
昨 秋 の「 オ ー ナ ー セミ
でしょう 。出 席 者の大 半がナー」では地方のレディース「 今 後はもっと大 勢で参 加
委員で管理会社の社長、宮したい」と述べていました。
本達子氏を招き、
女性目線
ま た 、 月 の「 日 管 協からみた「良いオーナーさん
フォーラム」に参加した田中になるには」
で講演を依頼、
与志子レディース部会長は来場者から「細部を指摘し「最後のパーティーで国会議た女性ならではの話は参考
員の野田聖子氏の話には説になった」と好 評 。このブー
得 力 も あり、さすがと思いスに１６２名が参加しましました。全国から参加した
た。
ワーキングウーマンの表彰式
そうは言っても女性の活へ出席してみんな頑張ってい躍には男性社員の協力、理るとの思いを強くしました。 解が必要で部員も「それが参加することで女性の働き決め手 」とまで言い切りま方を知ることができます。 す 。パナホーム不 動 産の森
次回もぜひ参加したい。関山 恭 子 氏 などの活 躍 が 目
西からは奈良県支部長の小立っていますが、さらに多く
西克美氏や京都府支部のレの注目される人材の登場がディース部会長の岡嶋緑氏望まれます。新年度はさらの顔も見られました」と有に女性陣の活躍が期待され効だったフォーラム参加につます。

●リフォーム事業●仲介全般

会場入口付近●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

14

会
大阪府
大阪府支部のレディース部 会（田中 与 志 子 部 会 長 ）の活動が目立ちます。所属する会社でレディース部員
それぞれが「良い仕事をしたい、
認められたい、ずっと仕事を続けたい」という強い思いが日常 的にあ り 、それを部活動の中で機会ごとに発信し続けています。
昨年部活で「働き続ける
女性が育つ会社へ」をテーマとした講 演 と座 談 会 を 開
き、出 席 者のやる気を秘めた熱い反 応に接して「 当 分
このシリーズは続けなければ」と決 心 。部 会で職 場 環
境の現 況を分 析しつつ他の業 界で働 く 女 性 社 員 との比 較データ、また対 策や制度を検討し、男性社員の協力 と信 頼 を 得つつ仕 事への達成感を得ようという遠大な考えです。
昨秋、
京都で、
東京、
京都
を始め全 国からレディース
委員が集まるイベントに大阪 府 支 部から田中 与 志 子
部会長や村上美穂氏、
上利みゆき氏らが出席。全国から参 加した女 性 社 員 と長時間にわたって交流し、会話できたのはプラスでした。刺

11

13

2

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

大阪府支部は地元自治体や不動産団体と協力しつつ社会の中での存在感を出そうと年間を通じて幅広い活動をしています。
その中でエネルギー問題など委員会が中心になって行われた催しが注目されています。管理会社自らのプラスになることはもちろん一般へも公開され、今後はさらに工夫が加えられそうです。今何を知るべきかの問題意識が委員会活動の基本です。
東西のレディースが集まり、イベントに参加。左から田中与志子
氏、村上美穂氏、上利みゆき氏

日管きんき〈3〉

大阪府支部

た。

28

日時 １０月２９日（土） 場所 ウイングス京都
第１部 ２０１６行政の最新の動向（京都市都市計画局）
第２部 「民泊の現状とこれからの方向」㈱エクソン代表取締役 中島正晴氏（なお、
このイベントは今年１０月にも開催されます）

京 都 市 地 域の優 良 賃 貸 住宅事業について説明しまし2 3

中島氏の民泊関連の話は注目

講演する京都市の関岡課長
他都市のゲストをまじえた特別な研修になりました。

〝 ど うなる・知りたい〟﹁民泊﹂テーマの講演

14

■

19

1

オーナーセミナー２０１６ 京都（公財）
日本賃貸住宅管理協会 京都府支部主催。
国の住生活月間協賛行事「安心・安全・住環境の向上」。国土交
通省・京都府・京都市 協賛

も質問をするなど熱心に聞いていました。
来 賓の京 都 府 建 設 交 通
部 住 宅 課の椋 平 副 課 長の挨拶で始まり、続いて「２０
１６年最新動向」を京都市
都市計画局住宅室住宅政策 課 岡田 圭 司 氏が講 演 。

11日 管協京都府支部主催﹁オーナーセミナー﹂ の行方を確かめ、知る機会に。
〝宿泊〟という需要があ
日管協京都府支部主催︑秋恒例の﹁オーナーセミナー﹂
りながら法的整備が遅れ、は 年 月 日︵ 土 ︶﹁ ウイングス京 都 ﹂に 大 勢の参 加 者
民泊として提供の意志があを迎え︑資料提供や２部にわたる講演を中心に開催される側にとっても不安な一面がました︒オーナーが気になる〝民泊〟についての話には最あり、今 回の講 演は一つのヒ後に多くの質問が出るなど関心が集まりました︒
ントとして役立つ話でした。
来 場 者を増やしたい」と万当日は日常活動の中で地櫻井啓孝京都府支部長
全の用意。
元自治体や不動産組織、警が国 交 大 臣のメッセージを講演のテーマは「民泊の現察、学校などと連携し、国の代読することから始まりま状 とこれからの方 向 」でし
住 生 活 月 間にから ま せたした 。今 回のセミナーの目
玉は〝民泊 〟がテーマの講演。 た。毎日のように状 況の変 〝 暮らしやすい京都 〟への努セミナー開催を前に櫻井啓
化が伝えられる民泊関連の力を表明。櫻井支部長が開情報。参加したオーナーは催に際して「 質の高い賃 貸
孝支部長は「オーナーのニー
今回の中島正晴氏の講演と管 理 業の組 織 としてオーズを 吸 収 した 情 報 提 供 を
最近の情報を合わせて民泊
ナーへ有用な情報の提供がするための講演を用意してでき るセミナー を
主にあらゆる方 法
で実施します」。
今 回のセミナー
はオーナーが待 ち望んできたテーマの選 択でした 。参 加
したオーナーはメ
モを 取 りつつ何 度と活 用の状 況について他 都
できごと・お知らせ
市から参 加 した 人にも 参
町家の保全と空き家対策で講演
考になりました。
京都市都市計画課、関岡課長
創 造 推 進 室がま とめた
京 町 家の保 全 と 活 用に 「 京 町 家の保 全・活 用 と空き家対策の一律的な推進に
取 り 組 む 京 都 市 。その都ついて 」をレジュメにし 、整市 計 画 局 まち 再 生 創 造 推
備 進 行 をさせる推 進 体 制
進室京町家保全活用課長を紹介。京都の歴史、文化、の関 岡 孝 繕 氏 が日 管 協レ
ま ち なみの象 徴で あ る 京
ディース委 員 会が開いた研町 家の実 態 と保 全 手 法 と修会で講演しました。
都市景観とのつながりをプ
テーマは「 空 家 対 策～京町 家 保 全の取 り 組み」で、 ロジェクターを使ってわかり易く説明しました。
古都京都の再生へ向けて推この取 り 組みは京 都 市
進プロジェクトの内 容 を 発の総 合 的な空 き 家 対 策 と表。京都市の京町家の保全結びつく もの。戦 前に市 街化された伝 統 的な木 造 住
宅をいかに保存・再生し、京都らしさを残しつつ安全に暮 らせるよ うにす るか を
京 都 市が主 導して計 画 を推進中です。
すでに支 援 策は何 重にも 出 来てお り 、全 市 民 を
巻 き 込んで京 都 市 がリードし、一体 となって進めている事業です。文化的価値のある京 都 独 特の町 家 を 現
代的に生かすのには市民の協 力 と 体 制 が 必 要で長い
時 間 と 労 力 がいること を痛感させられました。

京都市景観・まちづくりセンター

京町家・空き家の相談■（ 公 財 ）京 都 市 景 観・まち づく り センター が 京 町
家・空 き 家 相 談 会 を 開 催中。
３回連続で第１回は
年の 月 日に「京都市景観・まちづくりセンター」で行われました。
空 き 家に関 した あ らゆる 相 談 を 受 け よ う というもので、専 門 と一般 相 談に
分 けて 受 付 け 。計 回 連
続して開かれます。 回目
は新 年の 月 日（ 土 ）と
日
（日）
です。
15

オーナーさんでいっぱいの会場

九州〜北海道までの 現 況と会場は京都市内でも特に風情の 将来を解ある木屋町通。その一帯は観光客 説 。他 都が思わず見過ごしてしまう四条河原 市 からの町から高瀬川沿いに下った場所で 参加者は料亭などが並ぶレトロな界隈です。 「 京 都 独
東京以外からも千葉から丸一土地 特の都市
講演する北澤艶子委員長の常務取締役・島崎京子氏、北九州 再生につから不動産中央情報センターの岸静 いて勉強できました」と感想を。
香氏、同、執行役員の大松篤子氏。
疲れた後はワインで乾杯の後、フレ
北海道千歳市から㈱駿河の統括部 ンチのコース。長旅の体にワインは美長・尾村則子氏、同、常務取締役の 味で、京都の夜はさらに更けたという
野口三恵子氏らのメンバーでした。
さ わけです。
このようにして親睦のパーらに、大阪府支部のオーナーセミナー ティーは終で講師を務めた青森の㈱ヴィナス 了し、またフォートの宮本達子社長も出席。大 このような阪府支部のレディース部会から㈱ベ 機会をつく
ストホームの田中与志子氏、㈱朝日リ りたいとい
ビングの村上美穂氏、㈱宅都プロパ うのが出席
会場のFUNATSURU
ティの上利みゆき氏の３名が出席しま 者 全 員 のした。東京、
京都以外からこれだけ集 声 でした 。
まると話題の切れる間もありません。 京都はみん
日管協近畿ブロック長の長田修氏も なの憧れの女性軍に負けじとイタリアンスーツ姿 都 市 。これで颯爽と登場、
ニコニコ顔で歓迎の も大勢の参
挨拶をしました。
加の決め手 各地からレディースが集まりましたとなったようレディース委員会成り立ちを説明です。人のプログラムは北澤艶子氏の講演 交 流 に つ「レディース委員会の成り立ち」で始 い て は レ
まりました。次に地元京都の研修が ディース委行われ京都市都市計画局の関岡孝 員 会 は 積
みんなニコニコ顔で繕課長が空き家対策と町家の保全 極的です。

会場の「ウイングス京都」

交流の効果今後へ
高瀬川沿いにある築後１００年に近い「FUNATSURU」が会場。日管
協東京都支部のレディース委員会（北澤艶子委員長）と京都府支部のレディース部会（岡嶋緑部会長）が共同で催した上記名称の研修会・親睦のパーティー。社長や幹部の肩書きのある女性の集まりだけにファッション
が眩しく、おしゃべりや笑いと盛り上がりっぱなしでした。「また会いましょう」と交流の効果は年末の全国大会のパーティーまで続きました。

２９

賃貸管理業務ベンチマーキングin京都

１０

北澤艶子レディース委員長「女性の活躍期待と」

２８

講演〜研修まで懇親の２日間（10月6・7日）

京都府支部
日管きんき〈4〉日管きんき〈5〉京都府支部

日本賃貸住宅管理協会
京都府支部 顧問弁護士

櫻井啓孝支部長

田中伸

熱く熱心な京都府支部会員。

「賃料増・減額請求権」

2

2

2

16

1

12

1

22

11

26

3

6

「日管協フォーラム」の見学でした。
一方では地元自治体との一体的な動きも。京都府・市、京都府警、不動産団体との連携などです。特に行政から情報提供や協力依頼の会
合は近畿ブロックと共に一貫して行ってきました。
目指してきた〝行政との一体 化 〟はすでに日 常 化 。信頼 関 係が深 まっているということです。日管協会員も
自 治 体の重 要 な 会 議に出
席 もしていま す 。これらの
動 きが新 年へと続 き、さらに新年度へと移行します。

24

6

16

ニュースSPOT（）

ポートランド 視察ツアーに参加（公財）
日管協預り金保証制度 加入会社（373社加入 ）は、
健全経営が証明された賃貸住宅管理業者です。
※（公財）日管協預り金保証制度とは？
賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度です。
○第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のＰＲに効果的です。
○万一、加入者（管理会社）に倒産が発生した場合、管理会社1社につき一定限度で預り金の保証弁済を行います。
○国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、本制度に加入する
方法が、指標の一つになっています。

4

13

る対策」
です。問い合せは０
１２０＝８９９＝６２２。

都ハウジング 岡本秀巳氏
環境先進都市の理想を感じる旅
企業で生かして欲
日管協主催のア しい」。
「ウィラメット
メリカ西海岸・ポー 川の両岸に拓ける
トランドへ の 賃 貸 街は静かで美しい
管理業視察ツアー 環境先進都市。区
現地管理会社 Ｃ＆Ｒ社
も今 回で1 8 回目。 画のバランスが保 での研修風景です。
100年を経過して今も現役 11月17日から23日 たれた街 。古さをで使われているアパート
まで5 泊 6日。積 水 大切に保持するところは京都に似てい化学工業の土岐勝哉氏を団長に18名 ます」。
が参加。
日管協理事で近畿ブロックの事「世界的な靴メーカー、
ナイキがあり、
務局長・岡本秀巳氏と三保子夫人がツ 散歩しているとナイキの靴をはいた社員
アーに同行しました。
「管理会社の多く が社内にある林の中をジョギングしていの人がここを訪れる理由がわかりました。 る風景が印象的でした。
管理会社訪問な“理想”の街づくりをしっかり見てきました。 ど街のすべてを地元の協力で見学、勉若手のオーナーや幹部が訪れ、街づくり 強できました」。食事が美味だったこともの過程や管理手法など見学の成果を 好印象だったそうです。

り 方 」。 月 日（ 木 ）の最終会は「相続発生後にできス委 員 会の全 国 大 会にも出席、楽しいパーティーにも参加しました。全国から参加の女 性 と楽 しい交 流で一日を終 了 。翌日は箱 根のゴ
ルフ場でプレーした後 帰 京しました。勉 強と楽しみの本立でした。
なお、当日の最終プログラ
ムの日管協レディース委員会
全 国 大 会の席 上、京 都 府 支部のレディース委員会の園田純子氏が日管協から2016年ワーキングウーマ
ンとして表彰されました。園田氏は日常から京都府支部のレディース委 員 会 岡 嶋 緑
委員長を助けながら社業㈱狩 野コーポレーションでも 活
躍 し、今 回の表 彰に至 り ま
した。

2

16

3

25

列に座って大笑い。
企画は大成功です。当日
は辻さんが経 営 する「みかんプロダクション」生産のアメをおばちゃんの相 方のご主
人と娘さんが販売。笑った後はアメを買って帰るなど異例の研修。納涼会は全員涼し
くいい気分になりました。
その他、レディース部会が東京の委員会と共催で「ベンチマーキングi n 京 都 」を企 画 。また、企 業 視 察や留学 生 対 策 応 援 など 有 効 な
活動を続けてきました。有益な研修、面 白く楽しいイ
ベントの連続。最後は大勢で

2

1

1

■

15

﹁日管協フォーラム﹂でベンチマーキング

東 京で昨 年 月 日に開かれた﹁日 管 協フォーラム﹂をベンチマーキングしようと︑京都府支部の若手が集まり︑勉強︑見学︑ゴルフと多彩な 日 間を過ごしました︒
日程を見ると実にパワフルなメニューでした︒

表彰された園田純子氏

そ れ ぞ れが 今 後の企 業 活
動の参 考にしようというのが目的。
〝フォーラム〟開 催の当日に京都を出発、フォーラムに参加後は日管協のレディー

ワーキングウーマンが勢揃い

京都府支部では「日管協フォーラム2016」会場でベンチマーキングを実施しまし た 。日 管 協 が 主 催 す る〝フォーラム〟を支部会員が訪れ、セミナー会場を訪れ、「日管協フォーラム」をベンチマーキング

11

お笑い研修会、辻さん一家が入口でアメを販売。研修参加者はおばちゃんのアメを食べました。

有 名 な 江 頭 寛 氏（ 福 岡 相
ニュース続サポートセンター社長）。
＂相続対策＂で全 回のセミナー
セミナーは市内のヤサカ
月 日に第 回目を開講
四条烏丸ビルで開催、全京都グッドライフ相続サ回。第 回は 月 日（木）ポートセンター（京都市）
が 「相続と遺言の基礎知識」
催した相続対策セミナーの回は 月 日（木）で「財第 ～ 回が満員となり、 産 把 握とその評 価 」。新 年
依 然 としてオーナーや 関に 入っては 月 日（ 木 ）連 会 社の相 続に関 する情 「 賢い生 前 贈 与のススメ」。
報 期 待 意 欲の高さが表れ
月 日（ 木 ）「生命保険ていま す 。講 師は相 続のエを活用する方法」。 月
キスパートとして業界でも日（木）「公正証書遺言の作

建物所有目的のための土地賃貸借において、賃貸人又は賃借人が賃料増・減額を希望するときは、賃料増・減額の意思表示をして、賃料増・減額請求権を行使することができます。これについては、契約期間中においても相手方の承諾なく行使でき、借地借家法11条の従前の賃料を不相当とする事由があれば、増・減額請求が裁判所によって最終的に認められます。ところが、駐車場、テニスコート、資材置場などの建物所有目的以外の土地の賃料については、借地借家法11条の適用はなく、増額・減額請求はできません。これらの契約で賃料変更を希望する当事者は、相手方の承諾を得て合意により賃料を改訂するしかありません。一旦、契約上決定された賃料は、当事者を拘束するのが契約上の原則であり、借地借家法
11条の賃料増・減額請求権はその例外であり、建物所有
目的の土地賃貸借以外の契約には適用がありません。

28

最後は東京で盛り上がり

公益財団法人

京都府支部の活動 個性化へ

視点京都府支部の 年度は５部会を中心に の幹事を設けた全員参加型で活動︒年度末までの期間をさらに盛り上げていこうという方針です︒毎回イベントの現場では若手や女性も含めた多くの幹事の働きが目立ちます︒「全幹事が役割りを果た
かった新趣向の催しも目立して支 部 活 動 を 盛 り 上げ
ちます。例えば夏に行われて行こう 」というのが櫻 井
た研修では櫻井支部長の発啓 孝 支 部 長の就 任 以 来の案で「暑い夏を笑って納涼」
考え 。これが成功してオーと、なんと吉本興業所 属のナーセミナーや各イベントの 「大阪のおばちゃん」辻イト
来 場 者が増 加 。また、自 治
子さんと家族をゲストに招体への協力もさらに積極化
き ました。
一見 上 品 そ うな
してき
京都のおばちゃんに比べて、ました。 さすが全国ブランドになって
これいる「大阪のおばちゃん」、
辻まで見さんのハチャメチャな日常はられな
面白く、
櫻井支部長も最前

（64）

2017
1
2016年7月より新規申込開始！

申込は年２回（１月、7月）
だけ！
この機会をお見逃しなく！

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿46社加入）※平成28年4月1日現在

滋賀 （株）
京都（株）
大阪 生和不動産保証
大阪（株）
エルアイシー
フラットエージェンシー（株）レンタックス
兵庫 セーヨー産業（株）
コンクウェスト（株）
都ハウジング(株)成都管理サービス
（株）
大阪
（株）
レック
（株）
アイ・ディ・コミュニティー
積和不動産関西（株）（株）
辰己ハウスサービス
京都 共同管理（株）
タイセイシュアーサービス（株）（株）
アズ・スタット（株）ハウスプロメイン（株）京都住宅センター学生住宅（株）宅都
アパルトマン（株）（株）
マルサライフサービス
和歌山
京都パナホーム（株）（有）トラスティーサービス（株）エステートトーワ（株）ホームズ
大阪セキスイハイム不動産
（株）
（株）
京都ライフ
（株）
トラストエージェント
レンタルハウス
（株）
（株）
関西建設
（株）
グッドハウジング
平山住研（株）
近畿ハウジング（株）（株）
グッドライフ（株）
ベストホーム本制度は
三和プロパティマネジメント(株)近藤プロパティ（株）（株）
マツヤマスマイルホーム
健全経営の証高塚管理サービス（株）（株）
サンプロシード（株）ミヤビグループ
です
（株）
長栄
（株）
住宅サービス（株）三島コーポレーション
ディランド山京リース（株）（株）
すまいる管理ユニヴ・ライフ（株）〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階

TEL 03-6265-1555

FAX 03-6265-1556

http://www.jpm.jp/
m.jp/

E-mail info@jpm.jp

近畿ブロック４県支部オーナーセミナー
滋賀県支部は 月 日、
草津市の草津市立まちづく
りセンターで 年度第２回
支 部 研 修 会 を 開 催 しました。
講 師には全 国 実 力 薬 局
１００選に選ばれている甲賀 町の「 甲 賀 薬 局 」を経 営する㈱レークケアの西村雄一社長を招いて「お客ととも指して今年は思い切ったテー
和歌山県支部 事業者も﹁街おこし﹂
参加
マを選択した」。
近 畿ブロックのトップを
これまで「街おこし」は行
対岸には酒蔵も。竹内さん
切った和歌山県支部は 月政の仕事と見られがち。しは「和歌山市民は水辺の景
８日、
和歌山市中心部の「ぶ
かし空き家、空室問題を解観を無視してきた。水辺座
ら く り 丁 商 店 街 」に あ る
決するには都市の活性化がは水のある景観の価値を再「まちなか交流スペースみん
不可欠。そのためには「オー発見し、街の再活性化の核なの学校」
で開催しました。 になるもの」と話しました。
ナーや管理業者を含めた不動 産 事 業 者 も 取 り 組 まな
和 歌 山 県 支 部の小 切 康
ければならない」というメッ至副支部長は「和歌山は空
セージが込められた企画にき 家や空 室 問 題が深 刻 化なりました。
しています 。その解 決を目保険料や損害区分が全損、 と強調しました。
兵庫県支部
前日に地震、タイムリーな企画
セミナーは㈱宿坊クリエ
半 損、一部損の３段階だった
第２の方 策は遺 産 相 続
イティブ代表の武内淳さん
兵庫県支部のオーナーセ 「 地 震 保 険について＆建 物のが 、半 損 が「 大 半 損 」とを 分 散して相 続 税 額 を 下が「空き家を活用したＤＩ
ミナーは 月 日、恒 例の火 災 保 険の正 しい契 約 方 「小半損」に分けられ、４段
げ る「 養 子 縁 組 」、第３はＹリノベーションでまちなか
神 戸 国 際 会 館で開 催 。東・ 法 」と題して講 演 。今 年１
階になることなどを解説し 「配偶者贈与」（２０００万
再 生 ～わかや ま 水 辺の挑月以降に改正された、
地震
南海大地震・津波が心配さました。
円以下は非課税）。
戦」と題して講演しました。 れる兵庫県だけに選ばれた
以下「小規模企業共済へ
滋賀県支部
相続税対策５ポイント
和 歌 山 県 庁で空 き 家 対
テーマは「地震保険」。
の加入」（５００万円×法定策、
民間住宅政策などを担
前日の 日に鳥取県で震には第１の方 策 として「１相続人が非課税）、「生命保当していた武内さんが退職
度６弱の地震が発生。兵庫
年間に資産総額の４％の収険への加 入 」（同 ）がある―
して同社を設立。その第一弾
県内も震度３～４の揺れに入を確保することが必要」 などと解説しました。
の事業として空き家を仲間見舞われ、阪神大震災の恐
奈良県支部
外国人受け入れに活路たちとＤＩＹで改 装、和 歌
怖を思い出した人も多かっ
山の地酒バー「水辺座」を開滋賀県支部は 月 日、
奈良県支部は十一月三日たようです。
いた経緯を紹介しました。
草 津 市 立 ま ちづく り センに恒例の「日航ホテル奈良」
この日はＡＩＵ損害保険「水辺座」は市内を縦横ターで開催。今年は遺産相で開催。第１部で稲垣友一さ㈱近畿第二損害サービスセに流れる堀川に面しており、 ンターの金谷泰斗所長らが続 をテーマに「 土 地 を１０んが「勝ち組大家さんの賢
０％残すための５つの秘策」 い確定申告」と題して講演
を、税理士でもあるイナガ
北川さんは外国人の雇用しました。
キ総合事務所の稲垣友一代
者数が急増している現状を
第２部はリアルエステート
表が講演しました。
解説。奈良県の在留外国人
ジャパンの北 川 康 弘さんが稲垣さんは昨年４月の相 「成功する賃貸経営～外国数は現在約１万１千人だが、続税の改正について解説。日今後増える可能性があり、人賃貸市場と新しい保証の本の相続税の厳しさを指摘。 カタチ」と題して講 演しま
住宅が求められている状況
そのうえで資産を守るためを説明しました。
した。
外 国 人 入 居 者 を 受け 入
れるメリットは「築年数の古
第２部は小松さんのトー
会計士・㈱トータル財務プラ
日管 協 相 続 支 援 研 究 会に歩む、地域N o1の接客い物件でも決まりやすい」、クショー。スポーツアナウンを目指して」と題して講演。 と兵庫県支部は１月 日、 ン代 表の友 弘正人氏が「相サーの司 会でドラゴンズ選 「駅から遠くても入居」（賃
続・不 動 産︲平 成 年 度 税
神 戸 市 中 央 区の神 戸ハー「おもてなし日本一」を目指
料 、間 取 り 重 視のため ）、
手 時 代の面
バーランド万す心意気を学びました。
白 い 裏 話 を 「特別な改修の必要がない」
葉 倶 楽 部で相続支援研究会と兵庫県支部共催
暴露します。 などが挙げられます。
元 中 日 ドラ
元中日の小松達夫氏招いて外 国 人 を 受 け 入れる際
研 修 会のゴンズ投手の相続支援コンサルタントフォローアップ研修会 参 加 資 格 は には「在留カードを確認す
小 松 辰 雄さることの重要さ」を強調。ま
相続支援コンん を 招 いてた、同 社の「 外 国 人 向 け 転
サルタント資 格 者・コンサル制改正大綱を読み解く」と「 相 続 支 援コンサルタント
貸サービス」の内 容を説 明
タント講 習 受 講 者、
日管 協
題して講 演。税 務 署によるフォローアップ研修会」を開し、オーナーに負 担をかけ会 員（ 全 支 部 可 ）と関 係 者「 税 務 調 査の実 態 」を 分か催しました。
ないシステムをアピールしま（オーナー・取引先等）。
りやすく解説します。
研 修 会は第１部で公 認した。

■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

現
日

9

10

29

地 域 の 課題 解 決を目指 す
和歌山県支部オーナーセミナー

12

滋賀県支部
第２回支部研修会を開催

特色あるテーマ選択
28

稲垣友一さん23/■異動解約サポートセンター

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉兵庫県支部オーナーセミナー

1021〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

http://www.tamai-office.com/

北川康弘さん（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です10

武内 淳さん

滋賀県支部第2回研修会

滋賀県支部オーナーセミナー

22

14

奈良県支部オーナーセミナー● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

・・・等、実戦実務広く対応

ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

大阪市北区大深町３－１グランフロント大阪タワーＢ35Ｆ ＴＥＬ.０６-７２２３-２０３０ お問合せ先 ： 服部・池田・吉田

「賃貸管理業を変える存在」と日管協に生まれた「相続支援コンサルタント」の育成制度。その誕生から７年。すでに資格者は１０５９人（上級２４１人）に達しています。育ったコンサルタントが管理業をどう変えたのか、
また変えていくのか日管協相続支援研究会副会長の松本智兵庫県支部長に尋ねました。

オーナーの信頼大幅ＵＰ
松本
支部長
が社 長
を 務め
るハウス
プ ロメ
イン 社
には、

年の抱 負

相続支援コンサルタントの資格を持つ社員が上級７人、一般１人の計８人がいま す 。
将来は営業マン全員に資格を取らせる方針です。
資 格 者は「 資 格を得て弁護士や税理士、司法書士などの先生方と対等のレベルで話し合えるようになりました」と話します。
「賃貸管理業者は従来、裏方と思っていましたが、相 続 問 題では不 動 産 を 知 り 尽くした我々が主役と近 畿 ４県 支 部 長
滋賀県支部
山口俊和支部長

資 格 を 得ること
によって、管 理 会
社 な どか ら 寄 せ ら れ る 信
頼 が 飛 躍 的に高 まることを期待しています。
物件の立地なども考慮、
ユーザーの立 場に立つ提 案型 営 業 を 展 開できる
企 業 体 質の向 上 を 目指します。管理会社の社 員 並みの知 識 を 得ることによって管 理 会
社や オ ー ナ ー と 空 室
対 策などを同じ土 俵で話 し 合 うことが 可能になると話します。
平 井さんは資 格 を生かして「既存物件の問 題 点 を 洗い出し、
ベ
ストなコストパフォーマ
ンスを得られる改装プ
ランを 提 案 で き るよ
うになります」。
ＨＬＳは独自のリースシステムを 持っており 、初 期 投 資 を 少 な
くし、
毎月の賃料で改修 費 を 償 還 することができます。その特徴
を 経 営 管 理の資 格 者として効 果 的に営 業 展 開する狙いがあります。

会員各社の動向

いう自覚が生まれました」。
コンサルタントの資 格 を取得してオーナーとの信頼
日本人の資産の ％は不関係が大幅に深まった結果動産。不動産の中には分割です。資産運用を任されるすることが難しく、売却しなければならないケースも。 ことも多くなりました。同
社の全 収 益の数 割 を 相 続
そんな時に問題解 決へのプ
支 援 関 係の仕 事で作 り 出ロのスキルを 持つ不 動 産 業者の存在が重要になります。 すほどになっています。
㈱ハートリビングサ
松本社長は「資格を持つ「相続問題を扱うには顧ポート（ＨＬＳ ）神 戸
社 員が多 くなって、自 信 を客の全資産の把握が必要で
支 店 長の平 井 英 作 氏
もって提案営業を積極的にす。そのためコンサルタント
は昨 年 月 日の賃行うようになりました。物
は深くお客の懐に入り込む
貸不動産経営管理士
件 管 理 会 社から資 産 管 理
必 要があるのです 」。物 件
資 格 試 験 を 受 験 。同
会社に着実に進化していまを管 理 するだけでは、オー
社には すでに同 資 格す」とも話します。
ナーとの人間関係を築くにを得た営業マンが４人。
そして「 究 極の目 標 」とも限界があります。
今 年 も 平 井さんを 含話すのが遺言執行者に選任
昨 年、
ハウスプロメイン社
めて５人が受験。
内にセミナールームを新設。 されること。弁護士が指名
ＨＬＳは住宅設備、されることが多い役割です。
そこでオーナーを対象とし機 器を販 売 する商 社 。
た毎月、
６回シリーズのセミ 「顧客の絶対的な信頼を得
その商社の営業マンがなければ、指 名されることナーを開催しています。
「こ
同 資 格 を 取 得 するのはありません」。相続支援コ
れまでは会社内でオーナー
ンサルタントの資格は「大きを対象にしたセミナーを連は異例です。
な可 能 性 を 秘めている」と
続 開 催 するなど想 像 もでその狙いについて平話します。
きませんでした」。
井さんは「オーナーや
管 理 会 社にとって、単なる出 入 り 業 者ではなく 、真のパートナー企業になるため」と話な活動を展開したい④個人します。
的な目標は立てていない
ＨＬＳは 管 理 会 社やオーナーへ住宅設備を販
売 、施 工 するのが仕 事 。同

和歌山県支部
鈴木正典支部長

11

２０１
管協の相続支援コンサルタ
５年 月
ントの資格を取得、現在はに 発 足 、 上級講座にも挑戦中です。
まだ１年余りという生ま 「 当面は相続支援を主力
れたての会 社 。石 光 良 次に資産管理に全力をあげ
社長は米国流の不動産管ていきたい」と話します。
理プロパティ・マネジメント
所 在 地 滋 賀 県 大 津 市一を滋賀県に普及させよう
里山２丁目２―５と意欲満々です。
代表者 石光良次社長
滋賀県で初のＣＰＭ（米☎０７７―５４７―１３００
国不動産経営管理士）のＦＡＸ０７７―５４７―１３０１
資格を持つほか、
昨年は日クエスト不動産経営管理㈱新会員インフォメーション

住設商社員が経営管理士資格を－管理会社からの信頼が大幅アップ－

ＨＬＳ社の平井英作
神戸支店長

12

松本智日管協相続支援研究会副会長に聞く

近畿ブロックの兵庫、滋賀、奈 良、和 歌 山の４県の支 部
長に恒例の２０１７年の抱負をアンケートしました。
質 問 は ① 今 年の支 部の目 標は何 ② 目 標 を 達 成 する方策は？③支部の新たな取 り 組みは？④ 今 年 個 人
的に実 現したいことは？の４問です。

セミナーでは和歌山の「街づ
く り 」に貢 献 するテーマを選び、意欲的な運営を続け
ています。

20

石光良次
社長

管理会社への影響と今後

兵庫県支部
松本智支部長和歌山
県 支 部は昨 年、
レン
タルハウス㈱が日 管 協から退会。支部に残る管理会社
は㈱ホームズ１社のみになり、組織運営は厳しい局面を迎えています。
それでも昨年のオーナー

19①会員
拡 大 と研
修の充 実②今年は研修会の一環として「日管協フォーラム」参加とベンチマークを兼ねて研修旅行
を 企 画している③ 昨 年は支部として付箋を作成したが、今年も共通で活用できるものを 作 り たい④日 管 協の存在感を高めたい93

近畿ブロック
親睦ゴルフコンぺ開催

課 長がグロス１００（ハンディキャップ ・６）で優勝。
２ 位 は ㈱ 長 栄の 山 本 光
伸 常 務 が 同 （ ハン デ ィ
キャップ ・ ）。首 位との差
は ネット 〇 ･２ポ イントの僅差でした。３位は㈱グッドハウジングの町 野 剛 管 理 部
部 長 、同 （ハンディキャップ
・ ）。
27

20
4

85

奈良県支部
小西克美支部長

10

増える「相続支援コンサルタント」①セミナーなど支部イベントへの会員の参加が少ないのでもっと引っ張り出したい②セミナーやベンチマークなど
会員にとって面 白いイベントを増やしたい③支部として空き家相談に取り組みたい④腰が悪いので体重を減らすなど体のケアに取り組みたい。

50

第４回日 管 協 近 畿ブロッ
ク親 睦ゴルフコンペは 月日、瀬田ゴルフコース西コース
で、 人 が 参 加 して 開 催 されました。
コンぺは㈱リクルートフォ
レントインシュアの伊 勢川 徹

10
8

鈴木正典
支部長

日管協相続支援研究会
副会長で上級コンサルタン
トでもある松本智支部長①会員
企 業の 満足 度 アップを図りたい②今後 もベンチマークを数多く行っていきたい③会員間でウイン・ウインの関係を構築できるよう

38

山口俊和
支部長

小西克美
支部長

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

賃貸住宅管理業者登録制度の改正

パートナー会員

100,000円

360,000円

事前に登録商品の審査・承認が必要

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。

狙いと効果

23

制度の改正などを説明する会場は業界の人であふれていました。

9

3

年会費

補足

「賃貸不動産経営管理士」の役割くっきり万人が活躍しています。

ニュース

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナ
ビ掲載商品を積極的に導入して頂ける
方

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援の会場で「人口減少社会における資産対策」と題して「稼げる土地」「稼げない土地 」をテーマに講 演しました。オーナーには刺激になった内容で、立ち見も出る会
場もありました。末永会長の身 振 り 手 振 りの熱っぽい話は好評でした。

144,000円

素早い事故対応が多いようです。
一方で「民泊」の国家戦略
特区での民泊日数緩和が泊 日から 泊 日に緩和する政令が閣議決定、
施行へと動き 出しました。大阪 府 も 条 例 を 改 正して新年 から 導 入 とな り そ うです。大阪府内の 市町村が対象です。ホテル不足、空家の有 効 利 用 効 果へとつながることが期待されます。

賃貸管理業界も歴史を重ねるに連れて全体に芯のよう な ものが 入ってきました。日管 協の活 動を見ていると、この業界が活 躍できるフィールドの広さを実感。自信を持って「わが社はこの分野、
方向で」という 強い意 志 を 主張していま す 。大 阪 府 支部 会 員のA 社 は 地 域 活性のプロジェクト を 立 ち
上げ 、地 元の人と協 力して魅 力 ある街の再 生へス
タート。すでに一歩を踏み出しました。街の活 性 化へ管 理 会 社 が リ ー ダ ー
シップを 発 揮 しよう というわけで注目されます。
（広報紙担当）140,000円

専任担当者が業務サポート6※その他詳細はお問い合わせください。※ナビ会員、パートナー会員は別途消費税がかかります。

全国賃貸管理ビジネス協会関西支部 〒533‐0013 大阪市東淀川区豊里2‐25‐8 TEL:06‐6326‐3988

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7

注目度全国区〝日管協フォーラム〟終了
末永会長の熱弁
オーナーセミナーで好評
日管協主催の「オーナーセミナー」が全 国 各 地で実
施され、
この間、
主要開催場
所を訪れ、
激励や講演に超多忙だったのが協会会長の末永照雄氏でした。大阪府
支部主催の会場では超満員

新春に新ビルへ移転
日管協本部事務局
東京駅北口から直結
日管 協（ 末 永 照 雄 会 長 ）は 現 在の事 務 局 が 手 狭になったため今春中に新しいビ
ルに移 転の予 定です 。東 京
駅の八重洲にある現在の事
務所からも近い東京駅北口から直結の「朝日生命大手町ビル」へ。東京都千代田区
大手町 ― ― でビルは
地上 階、地下 階。新事務局は 階の予定です。
1 1

民泊日数の緩和へ動き
条例改正で一歩前進か〝民泊〟〝 民 泊 〟どのセミナー会場でも必ず出てくる
このことば。しかし空 室 利
用に頭を悩ますオーナーや
管 理 会 社 も 法 制 定 までは動 けないと見 送っている人

6

本会の取扱商品を積極的に導入していただける方（株式会社全管協共済会代理店として「安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。）

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

2

29

者は事務所ごとに 名以上法制化へ着々 管理業の周辺 の賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士の配置が必要になりました。
〝改正登録制度〟は 年 月から施行。こ従来、〝登録制度 〟と〝経
こに至るまで国は、加入しやすい環境づくり
営管理士 〟は別々にとらえをと不動産業界側と話し合いを経て説明会もられていたが、改 正 登 録 制行い、その動きはスピーディーです。昨秋に度の中に管理士の役割りが制度改正が実現。遅れがちだった制度の認識
加 えられることで一体となが広がりました。業界ではこの改正を前向き
り、資格の存在が注目されにとらえ業界活性の方向へ内容の徹底周知にています 。経営管理士の国
国と共に動き出しました。
家資格化も目前。登録制度
平 成 年 創 設のの、登 録に強 制 力 はな く 、 は、まだ任 意の存 在ですが法制化も見えています。
「賃貸住宅管理業
従って当初予想より登録業者 登 録 制 度 」の目者は少ないのが現状です。
主な賃貸住宅管理業者
的は賃 貸 管 理 業の管理業界の質の均一化、
メ登録制度の改正
健全な発展です。国ジャー化を図るには〝入会し改正のポイントは①一定のの主 導による同 制
やすい環 境づく りの整 備 〟資格者の設置の義務化②サ
度への登 録は〝ルーが必要と判断して作られたルを守る良い業者〟 のが新改正登録制度です。 ブリース借上家賃を含む貸主への重要事項説明の徹底と 評 価 されるもの
平成 年 月末現在登録業者は 万８８７１社です。 ③業務状況を国へ提出する
際の報告の簡素化─です。
改正後、上昇中です。
賃貸不動産経営管理士
改 正は登 録 業 者 増 を 目とは、
主に賃貸アパートやマ指すためで、
制 度を徹 底 周
ンションなど賃 貸 住 宅の管知させ、業務報告内容提出
理に関する知識・技能・倫理の簡素化などの見直しが盛観を持った専 門 家、賃 貸 住
られていま す 。特に管 理に宅管理に関するスペシャリス
関する重要事項説明の中でト、家主や入居者から信頼
賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士のされる資格者で、現在、約
役割りに注目です。登録業〒642-0001 和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

1,６２３社 管理戸数250万戸

企業数

全国賃貸管理ビジネス協会は、全国の各地域で最も力のある賃貸仲介・管理会社が集まっている団「日管協フォーラム2016」が去る11月15日（火）
東京都内の「明治記念館」で開催され、前回を超える来場者を迎え、充実の1日となりました。全国の各支部から参加者が増え、前回同様に場内ではお国こと 来賓の野田聖子衆議院議員
ばが飛び交いました。成功理
由はなんといっても管理業の現在の問題、
課題、
将来展
望、
事業推進の方向性などを事例を紹介しつつ構成した内容です。
民泊の現状、
民法改正、さらに日管協のセミナーや成果を一気に発表。
これだけの内容を一日でこなすのは参加者にとって消化不良となり、2日間開催を望む声も聞かれました。
近畿ブロックからも参加者が増えましたが、
特に京都
府支部は
〝フォーラム〟を「ベンチマーキング」。
大勢の支部会員が参加しました。
どの教室の発表が自社企業の役に立つのかを現地でとらえ、今後の経営の参考にしようというものでした（関連記事5面）。
この日、「社宅サミット
2016inTOKYO」が開催され、存在をアピール。最後には恒例のレディース委員会全国大会・パーティーが開催されました。野田聖子国会議員もスピーチ。
この席上でワーキングウーマンの表彰を実施、京都府支部の園田純子氏らが表彰台に上がりました。
なお、
フォーラムの会
場はAから1教室まで9ヵ所でした。
17〝知る機会〟各支部から参加者増える〈JR 海南駅下車歩15分〉

1〒520-2153 滋賀県大津市一里山1丁目9-15 エミール瀬田 2F（㈱コンクウェスト内）
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp

28

28

3

6

TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」も同フロアに。

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します