日管きんき〈1〉
公益
財団法人

京都府
滋賀県

広報紙

大阪府

兵庫県

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

奈良県
和歌山県

大阪府支部
兵庫県支部
和歌山県支部

京都府支部
滋賀県支部
奈良県支部

日管
きんき

交通便

主なテーマと特徴

京都経済センター内「 京都 阪 急 烏 丸 駅 、地 下 鉄 税理士法人代表の大江孝明氏によ
四条駅歩1分。市内はも るオーナーが知っておきたい資産防10月26日（土） 産業会館ホール」
京都の中心地四条烏丸で ちろん近郊各都市へ好 衛と相続対策とリクルートSUUMO
午後1時30分から
編集長・池本洋一氏が最新の入居アクセス開催。参加者増加期待
者ニーズで講演京都府支部「神戸三宮研修センター」

JR、阪神、阪急、地下鉄 松本智支部長の講演プラス弁護士

午後2時からしまれている三宮界隈

他府県からでもナイスフッ 本喬氏の民法改正関連の講演。行
トワーク。神戸、伊丹空 政書士・玉井健裕氏の講演も
港利用も

滋賀県支部

「草津市立まちづくりセンター」 JR草津駅西口から約200 京都府支部と同じ講師で大江孝明
10月27日（日） 滋賀県内では誰もが知る会 ｍ。ホテルなど都市施設の 氏は「人生百歳時代に向けた資産場。地元で知名度の高い施 並ぶ一角。京都からも、米 防衛と相続対策の勧め」、池本氏は午後1時30分から原方面からも便利「最新入居者ニーズ」を講演。
設
和歌山県支部

10月5日（土）
午前10時から「ホテルグランヴィア和歌山」 JR和歌山駅からすぐの 「高齢化に備える！相続とこれからの和歌山を代表するホテル内 好立地。南海和歌山市 事業継承〜民事信託を活用して」（司で開く
駅などからバス便あり
法書士法人 芝事務所の芝知美氏）

大阪からは大和路快速。 小西克美支部長の講演の他、一級建「ホテル日航奈良」
阪神の近鉄相互乗り入 築士 新堀学氏の「賃貸住宅の施工
JR奈良駅西口。
エリアで最10月12日（土）
上位のホテル。広く洗練され れで近鉄奈良駅からも徒 不備問題に迫る〜型式適合認定と家午後1時から歩圏
た会場
主の責任範囲を解説」
奈良県支部

大阪府支部

開催終了
9月6日
（金）

9月6日に開催済み。
「大阪 大阪メトロ「 中ふ頭 」駅 9月6日に終了。日管協会長らも出南港インテックス大阪」
下 車すぐ。
「 賃 貸 住 宅 席、講演。パネルディスカッションや3フェア」会場内つの講演で超満員に。431名参加

事務局（事務局長 佐野昭一）

E-mail：kink-b@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

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31

1

賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士は不 動 産 管 理 業を行 う 上で必要不可欠な存在となりました︒賃貸住宅管理の部門において重要な役割を担う資格です︒今年の試験会場は札幌︑
盛岡︑
仙台︑
大宮︑
千葉︑
東京︑
横浜︑
金沢︑
名古屋︑
京都︑
大
阪︑
神戸︑
広島︑
高松︑
福岡︑
熊本︑
沖縄︒それぞれ午後 時
から 時 分まで 分間です︒
主 催は︑
一般 社 団 法 人 賃
貸不動産経営管理士協議会︵ 東 京・構 成 団 体 ＝︵ 公財 法 人 ︶日 本 賃 貸 住 宅 管理協会︵公社法人︶全国宅地建物取引業協会連合会︵公社法人︶全日本不動産
協 会 ︶︒国 家 資 格への機 運の高 ま りで受 験 者は前 回の 万 ︐
4 8 8 名を超 える 万人近いと予測︒●行政と協力体制維持へ

協力体制へ情報交換

近畿ブロック〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

今回のセミナーではそう
いった背景を意識して支部ごとに独 自のアイデアを

兵庫県支部

10月12日（土） 神戸市営の会場。市民に親 の三宮駅から5分以内、 法人淀屋橋・山上合同の弁護士・杉公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

日管協の存在感くっきり

近畿ブロック6支部参加
国土交通省、地元自治体 後援

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90

勉強する日管協会員
（研修）

2 1
8

Vol.26

見られま すが今 回のセミ
﹁住環境向上セミナー﹂一斉に重要事項説明書等の社会重要事項説明の社会実験
ナーではそれらの新 時 代
国交省 月 日から実験期間を今年 月 日
月は国 土 交 通 省が後 援 する〝 住 宅 月 間 〟にちなんだを反映した企画が次々と国交省はかねてより 進から 月 日と予定︒︵詳﹁賃貸住宅の住環境向上セミナー﹂通称〝オーナーセミナー〟
披 露 さ れ ま す︒︵ な お︑
めている電 子 書 面による
細は国交省 HP︶
︒
が開催されます︒日管協が主催し︑全国規模で毎年この時
大 阪 府 支 部は 月 日期に開かれます︒近畿ブロック 支部も左表通りの内容で盛り 込んだ内容で臨みまの対応です︒ IT 活用な ︵ 金 ︶に実 施 済みで詳 細実施︒オーナーから一般まで幅広い分野からの参加を予定︒
す︒ 特に講 演 内 容は突っ どの新規事業参入などがは 面に掲載︶︒
回を重ねるごとに厳選された鮮度の高い講演が行われ︑前込んだテーマにし︑講師を回以上の入場者数が予測されます︒
厳選し︑来場者が﹁参加 賃貸不動産経営管理士試験
してよかった﹂﹁ 起 きてい
日 ︵日︶る新しい事 実を知る機 会 ●全国一斉に 月に﹂ を実感できることを●支部ごとに厳選の企画一体化して︑将来像づくり
期
し
ています︒
に向けて必要な取り 組み
主催する日管協はすでに迫られていることに気付に平 成 年 度の重 点テー
きます︒
マを発表し︑それに沿って社会構造の変化に沿って活動中でその中心は法制化や国家資格化︑さらに人材確保や育成︑定着化です︒ 市 場 環 境の変 化へ

開催会場

〈発行〉

幸せな賃貸ライフ

不動産業が重要な基幹産 業として次の時 代における重要な役割を果たす
こ と を 示 し た 国 交 省の
﹁ 新・ 不 動 産 業 ビジョン
2030﹂︒ こ れ を み ると賃貸管理業界が行政と

支部名

主催

国土交通省・近畿地方整備局建政部の担当者と日管協
近畿ブロックの幹部が集まりました︒これまで﹁新たな住宅セーフティネット制度﹂への登録住宅増加や賃貸住宅管理 業 者 登 録 制 度 加 入などで協 力 体 制を続 行︒ 今 後 もその維持︑協力についての確認と新任担当の紹介でした︒
近畿整備局側は︑建政部建設産業第二課長・谷正人氏︑新任の同︑課長補佐・西半敏信氏︑同︑賃貸住宅管理業
係長・小島之尚氏︒日管協側は近畿ブロック長・長田修氏︑同︑事務局長・佐野昭二氏︑同︑
京 都 府 支 部 長・櫻 井 啓 孝
氏︑同︑ 相 談 役・岡 本 秀
巳氏らが出席しました︒
双方から国交省の﹁新・不 動 産ビジョン 2030﹂の進 捗や︑日 管 協 が 目 指す 法 制 化や国 家 資 格 化の早 期 実 現へ向 けて 現 状 報
告 と 意 見 交 換 が 行 われ ました︒

●日管協は前向き 一直線！ 法制化︑国家資格化︑人材確保︑資産管理業の領域拡大へ● ● ●2019「住環境向上セミナー」〝オーナーセミナー〟開催
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

令和元年 10 月 1 日発行（ 2 0 1 9 年 ）

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2

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8

支部ニュース

月日︵水︶舞洲で■ソフトボール大会に増加しても本部と支部がそれぞれ負担し︑会員２００社達成を目指します︒〝フォーラム〟へは自由参加で﹁社宅サミット2019 大阪﹂

6

IT・シェアリング協の定例会と社宅サミット

30

大勢が参加し盛り上がる

30

in

大阪キタの玄関︑﹁グランフロント大阪北館﹂内でサミッ
大 阪 府 支 部 は 今 秋のトと名刺交換会の二本立て︒
社宅代行サービス事業者協 ﹁ 日 管 協 フ ォ ー ラ ム2019﹂について各会員
議会︵栗山直能会長︶の主催の自由参加を決めました︒
で開催︒100名を超える
近畿ブロック 支部では支参加者で会場は超満員︒同部が連携しての参加方法
協 議 会によるサミット開 催
は 回を数 えています ︒近畿ブロック 支 部からの参加者も多く︑京都府支部長の櫻井啓孝氏らも出席していました︒︵ 面に掲載︶

■

20

7

業のあり方を示唆︒内容は
障 害 者 雇 用や︑情 報 共 有 ︑
電 子 契 約の導 入 ︑民 泊 ︑働大阪で今夏︑
日管協に関した大きなイベントが開催されまき方などに及びました︒
した︒今後の管理業のあり方︑方向性を伺わせるテーマで大同 推 進 協では地 方でも勢の会員が参加︒
一
つはIT・シェアリング推進事業者協議会の第 回定例会︒
一方は﹁社宅サミット2019in大阪﹂
です︒ 次々と定例会を開き︑ 月に 回︑ 月にも東京で開催しました︒参加者は 〜歳代が多く︑
会場は新分
野への興 味で熱 気いっぱい︒
近畿ブロック各支部から参加者が目立ちました︒

I T 推 進 協︵ 榎 和 志 会
長︶による令和元年の第回 定 例 会が大 阪 開 催 とな
り︑
市内の研修センターで開会︑ 社112名が参加しました︒榎 和 志 会 長︑大 阪府支部長の川中伸一氏らが挨拶︑中身の濃い事例発表
が続き︑最後は懇親会で終了︒
前半二つの基調講演は住谷 猛 氏︵︵ 株 ︶ U S E N - N E
執行役
XT HOLDINGS
員︶の﹁ワークスタイル変革について ﹂と 大 下 幸一郎 氏︵︵ 株 ︶USEN SMARTW O R K代
S 表 取 締 役 ︶の﹁ツールを活 用した企 業 間での情報共有の事例﹂︒
その後は事例発表やワー
キンググループから二つの報
告がありました︒
いずれも今の時代に切り離せない問
題を取り上げ︑
今後の管理

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■

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16

大阪市が賃貸オーナー向け

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が見られますが支部会員
毎年恒例の﹁ソフトボール
数の多い大阪府支部は個
大 会 ﹂︒今 年 も 月 日
人対応に決定︒︵ 水 ︶大 阪の﹁ 舞 洲 運 動 広場﹂
で開催します︒
会員拡大
近畿ブロック 支部から入会しやすい環境づくり
優勝目指して参加︑
毎年熱
大 阪 府 支 部の現 会 員はい試合が展開されます︒事
月現在153社︒正会員
前 説 明が 〜 月に行 わが1 1 9 社︑子 会 員 社 ︒ れ︑参 加 チームが決 まり
新 加 入は特 別 会 員 としてます︒︵株︶大阪ガスファシリティー
ズ︑︵株︶アイピー総研︑
エヌ・ 幹部社員向け研修
ティマーケティングアクト︒ モチベーション向上が目的
正 会 員は日本ビジネスコン
大 阪 府 支 部は 月 日
サルティング︵株︶などです︒ ︵ 火 ︶午 前 時から午 後会 員 拡 大についてはオー
時 まで幹 部 社 員 向 け 研 修
ナーセミナー会場など各イを予定︒
ハーバードビジネス
ベントを通じて未加入の管スクールケースメソッドを活理 会 社へ加 入メリットを伝用 した 社 員モチベーション
えています︒法制化や国家アップと業 務 品 質 向 上へ向資 格 化 など 加 入 を 促 進 す
けて勉強します︒
る材料も多く︑情報伝達を
開 催 場 所はホテルマイス
テイズ新大阪コンファレスセ
さらに促進︒
ンター︒定 員 名 ︑会 費
入会金も会員拡大キャン
千円︒懇親会費 千円︒
ペーン中は 万円が 万円

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■
リフォーム費用補助

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1
56 75

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日々 明日への問題提起しつつ

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改 修︑
省エネ︑
間 取 り 変 更︑
設備︑
安全対策︑
防音︑
防犯
など︒受付は2020年
月 日 迄 ︒同 制 度への問い
合わせは大 阪 市 都 市 整 備
局 企 画 部 住 宅 政 策 課 ︑民間 住 宅 助 成グループ︵大阪
市役所６Ｆ︑
０６︱６２０８︱９２２８︶︒
あんしん住まい協の部会
大阪府支部からも出席
大阪府が主導するＯＳＡ
ＫＡあんしん住まい協 議 会の平 成 年 度 作 業 部 会が
大 阪 府 住 宅 供 給 公 社で開かれ︑
大 阪 府 支 部からも 担当者が出席しました︒
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7

リフォーム費用補助で大阪 市︵ 都 市 整 備 局 ︶は賃 貸
住 宅のオーナ ー を 主に補助 内 容 を 発 表し受 付 を 開始︒﹁平成 年度大阪市子
育て世 帯 等 向 け 民 間 賃 貸
住 宅 改 修 促 進 事 業 ﹂と する独自の制度です︒
補 助 金 額は工 事 費の分の ︑ 万 円 限 度 ︒対 象は昭 和 年 月 日 以 後に着工した建物︒床面積が㎡以上で浴室など一定設備が備わっていることなど︒
対象工事はバリアフリー

3

社宅サミット会場は満員
鋭い意見を交換（グループ例会）

小松 哲也氏1

大阪府支部の会員活動グループの中では新入りです。昨秋から動き始めい
よいよ本格化。ようやく〝オーナーセミナー〟
での成果発表にこぎつけました。
若い世代の新鮮な視野で業界に一石を投じようとグループは新しい可能性を発見する日々。
そのあたりの事情を小松氏に聞きました。

未来へ力強くステップ

響 き合える時を◆リーダー

榎 和志会長

若い会員を中心に盛会だった会場

入が仕事への付
加価値を生み出
すかの道。
良いア
イデア、
手法が不
動産業界のビジネスエリア拡大につながるという考小松哲也氏
えでしょう。小松氏によると「若手研究グループは人材発掘へつながる幅広い提言を連続して実施していきます。
まだグループとしては試
行錯誤中でとりあえずは「オーナーセミ
ナー」の会場で相続とグループからの提案から始めました」。
オーナーセミナーでの若手研究グ
ループの発表は2部構成。
まず、会員の苅谷真氏が相続をテーマに講演。
相続の現場における重大ポイントを自らの仕事経験を通じて発表。
会社のチーフコン
サルタントとして日常的に相続のあらゆる現場を経験、
そこからの発言だけにユ
ニークで鮮度十分、来場者に満足感を与えました。
次に若手グループが登場してパネル
ディスカッション。
業界の新しい風に挑戦す
る姿勢をそれぞれの体験や立場から発表。
明日の管理業のあり方を述べました。
小松氏は「若い世代の感性を風通しの良い環境で大事に育て役立てるのが理想」。
同グループは企画研修・業務研究委員
会に属し、
犬伏健次氏
（副支部長）
、
宮西泰
弘氏
（委員長）
らが助言、
協力しています。
「昨年の発足以来、何回も会合を重ね、業務を通じて感じたことを各自が発表。
これらを生かしてクリエイティブな提案として発表し続けていくのが理想。
毎回、
ディスカッションの後に開く懇親会ではさらに突っ込んだ話も出来て効果的です。会社も違えば各個人の仕事のプロセスも違う。
だから創造につながる〝発
見〟も見出せそうです。
じっくり忌憚なく、思い切って話すことで若手らしい新鮮な〝次の一手〟が出てきそう」。
業界では次世代へ向けての風が吹いています。不動産業における最新技術との融合もその一つ。ITなど手法の導入についてセミナーも盛んです。
尽きるところ消費者の利便性につながることでテック導1

76

若手研究グループ リーダーに聞く
大阪府支部

6

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

照雄氏による﹁賃貸不動産 〝 オーナーセミナー２０１
管理の未来﹂︒
これら全て管９〟︒国や自治体が後援︑
全
理業周辺の問題点から明日国で一斉開催︒大阪での主催への展望を含めた内容で︑どは︵ 公 財 ︶日本 賃 貸 住 宅 管の会場からも好反応︑
好評
理協会大阪府支部︵川中伸
で431名が参加しました︒ 一支 部 長 ︶︑後 援 国土交 通省︒大阪府︒協力 全国賃貸
☆ セミナ ーの正 式 名 称 は
住宅新聞社︒﹁住環境向上セミナー﹂通称

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れ︑広い分 野から来 場 者が集まる効果もありました︒
大 阪 府 支 部は場 内の会
場で次のテーマで研 修や企
画発表を行い︑最後は日管
協 会 長の末 永 照 雄 氏が法制化実現も近い管理業の将
来 展 望 を 中 心に講 演し満員の会場を沸かせました︒﹁ 賃 貸 住 宅フェア 2 0 1 9i n 大 阪 ﹂盛 況

ᐙ㈤ಖド䛾

大阪府支部﹁オーナーセミナー2019﹂月 日︵金︶﹁インテックス大阪﹂で

1●上司、幹部へ本気度をアピール

2
賃貸市場の現状を白根幸恵氏が6

6

毎 年 秋 に 開 催 す る 国 交 省 後 援 の﹁ 住 環 境 向 上 セ ミナー ﹂通称〝オーナーセミナー〟︒大阪府支部は日 管協の近畿ブロック 支部のトップを切って 月 日︵金︶全国
賃貸住宅新聞社主催の﹁賃貸住宅フェア2019in大
阪﹂内で開催しました︒●自己啓発〜社内改革を目指して

5
6

6

6

今回から 日開催︒末永会長も来場

日管協・大阪府支部が主催する〝オーナーセミナー〟
は従来の 日連続から今回
から 日のみの開催へ︒その分︑会場での研修や講演内容を厳しく絞り込み︑来場者の反応も十分でした︒
会 場 は﹁ インテックス大阪 ﹂︒前回同様に全国賃貸
住宅新聞社が ︑ 日の日 間に渡って催した﹁ 賃 貸住 宅フェア２０１９i n 大阪﹂会場内で 日だけの開催 ︒隣 接 し た 場 所 で﹁ リフォーム産業フェア﹂も開か

報やビジネスチャンスへの提案が見られました︒
インバウンド需要︑成功する家 主 ︑相 続・税 務 ︑空室 対 策︑投 資などを 専 門
家が解 説 ︑どの会 場 も 行
列︑満員の状況︒ 日間はあっという間に終了︒
会 場に隣接したところ
で新聞社系列のリフォーム
産 業 新 聞 社 に よ る﹁ リフォーム産業フェア２０１９
in大阪﹂も開催され︑リフォーム市場のトレンドとノウハウを知る会場構成でこちらも終日満員の状況
でした︒

28

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セミナーの主な内容
市場動向しっかり伝える①大阪府支部グループ企
画 ＝ 賃 貸 管 理 業 界の若 手社 員による不 動 産 経 営 分
析 とパネルディスカッション②家主・管理会社が知りたいトラブル・クレーム対処︒日管協総研・主任相談員・鈴木一男氏が担当③賃貸住宅市
場の最新情報・本部事務局
グループ長の白根幸恵氏の講 演 ︒④日 管 協 会 長・末 永

全国賃貸住宅新聞社が
毎 秋 開 催 する住 宅のビッグイベント﹁賃貸住宅フェア
２０１９in大阪﹂︒会場全体が聞きたい︑
知りたい
テーマでびっしり ︒新 聞 社の主 催 だけにニーズを 反映した多彩な内容で 日間はどの会場も人でいっぱいでした︒
主催する全国賃貸住宅
新聞社は全国の主要都市
で〝 賃 貸 住 宅フェア〟を 開催︒関西の会場は
﹁インテッ
クス大阪﹂
で︑
知りたいニー
ズを 反 映した会 場 作 り ︒
新しい切 り口で大 量の情
2

亀岡大郎氏を偲ぶ

2

06-4705-1181Ⓩ㘓␒ྕ䠖ᅜᅵ஺㏻኱⮧䠄1䠅➨51ྕ

「亀岡大郎メモリアルコーナー」

全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社のグループ
亀岡大郎取材班代表の亀岡大郎氏が 月 日 老 衰のため 歳で永 眠されました︒﹁ 賃 貸 住 宅 新 聞 ﹂紙 上でのトップ対 談は1 0 0 0 回 を 数
え ︑最 後 まで 現 役 ︑第一線で 活 躍 ︒〝 賃 貸 住 宅フェア〟会 場でも 元 気 な姿 を 毎 回 見 掛 け ました︒昭 和︑平 成︑令 和 と走 り 続 けた
ジャーナリスト ︒フェア 会 場に﹁ 亀 岡 大 郎メモリアルコー
ナー﹂が設けられ︑同氏を偲び功績を讃えていました︒

እᅜேᑓ⏝

講演する末永照雄会長

大阪府支部のレディース部会（田中与志子部会長）
は、このほど大阪市内で「女性 活躍
セミナー」
を開き、
女性社員の
〝やる気度〟をアピールしました。
講演とグループディスカッションが行われ、次に繋げるためのアンケートも実施、
このシリーズの継続を決めました。
集まったア
ンケートには各所属会社幹部の協力が必要としています。

1

2

次は5つのデスクに分かれて〝女性の活躍〟についてディスカッションしそれぞれの立場から問題点を発表。
そのまとめによると、やる気はあっても仕事環境が未整備との感想。
特に上司の仕事に対するマイナスな固定観
念が強いことを指摘。
この辺をクリアしつつ環境を整えていくことが大事と。
レディース部会は他社の社風や女性社員の活躍を知る絶好の機会。特に今回は（株）宅都における活躍の現実を知り勉強になったというのが全員の声でした。
特に社員が子供を4人産むと会社から100万円が出る話には全員から驚きの反応。
やはり結婚と仕事の両立が関心の第一でした。
田中部会長は 仕事と女性〟というシリーズは続けていく方針と。

9

テーマで講演。
プロジェクターを使った実例紹介だけに説得力は十分。
野村氏によると「従
業員が幸せに働ける不動産会社」を目指すとし、「 女性の働きやすさプラス従業員満足度
UPへは、
女性社員の創意工夫によって作り上げる働きやすい環境」と説明。

若手研究グループの発表

田中部会長は今回のセミナー開催について「業界における女性の活躍は目覚ましく、
日管協会員の各社でも働き方改革を推進、刺激し合っています。今回は社員が幸せに働け向上できる不動産会社を目指し、社内改革を推進している企業からの発表と女性社員のディ
スカッションの2本立て。
この結果を人事担当者、幹部社員が参考にしていただきたい」。
その思いで開いたセミナー。
女性社員30名
が参加しました。
第1部は女性の活躍が実践され て いる（ 株 ）宅 都
ホールディン
グス取 締 役の野 村 陽 一
氏 が「 女 性「スイッチ入れて下さい」
社 員の活 躍次 第 であな
たの 会 社 が変わる」〜諦
め てませ んか？あなた自身が…〜とい他社を知る良い機会にう興 味 深 い

やる気は十分、スイッチ押して9「女性 活躍セミナー」 大阪府支部 レディース部会 主催

Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

﹁オーナーセミナー2019京都﹂
月 日︵土︶京都産業会館ホール

今年の﹁住環境向上セミナー﹂通称﹁オーナーセミナー﹂
は前回の﹁新・都ホテル﹂から京都経済センター内の﹁京都産業
会館ホール﹂
で開催です︒すっかり地元に定着したセミナー
は︑一般の来場者も増え︑秋の恒例イベントとなりました︒今
回は京都の都心︑四条烏丸での開催です︒

良い〝四条烏丸 〟
での開催︒
京都経済センター内の京都産業会館ホールは設備の充実した近代的施設で近郊の池本洋一氏︵﹁SUUMO﹂編集長︶
らが講演
京都
を代表
する交
通 便の
若い社員が目立つ

しっかり勉強 青年・レディース部会

業 界の 将 来っても切れない関係︒法律やを担う若手社制 度の変 化で対 処 も 難 し員の 育 成 を 目
く︑管理会社にとってオーナ
的に﹁ 税 金 ﹂をー対策として税金の知識はテ ーマ に し た
重要です︒そこで専門家を﹁ 研 修 会 ﹂を 全招いてしっかり 学ぶ機 会を回シリーズで設けました︒今回は田中健実施︒日管協京敏部会長の企画です︒
都府支部・青年・
テ ーマは﹁ 不 動 産 オ ーレディース部会
ナーの関 心 事 と税 金 ﹂︒講︵田中
師は中 山 竜 也 税 理 士で同健敏部
氏は元 賃 貸 不 動 産 業 経 験
会 長 ︶ 者というだけにわかりやすの主 催
く親しみのある説明で各回です︒
とも好評でした︒
不動
回目は 月 日︵火︶で産と税 ﹁ 税 金 導 入 編 ﹂︒ 月 日
金は切 ︵火︶
と 月 日
︵火︶
は﹁税
3

もとより︑
大阪︑
神戸︑
奈良
方 面から一本でつながる開催地へのアクセスを重視︒イベントは﹁ 便 利で快 適な場

金 実 務 編 ﹂︒
いずれも 時分〜 時 まで京 都 市 中
京区の京染会館で行われました︒初日の会場は管理会
社の若 手 社 員 約 名が参加 ︒田中 氏が﹁ 仕 事の基 礎となる﹃ 税金 ﹄をしっかり勉
強しましょう﹂と主旨を述べました︒若手社員のスキルアップが目的です︒
予 想 以 上に参 加 者が多
く ︑会 場は満 席 ︒講 師の中山氏はわかりやすい表現で﹁苦手な税金を強みにしませんか？﹂と呼び掛 け 調 ︒
オーナーから出そうな質問を設 定してハウツー調で解説し好 評でした︒その後に懇親会が開かれ 回シリーズは無事終了です︒

所選びを﹂と考えた企画で︑各地からの来場を期待していま す ︒︵ 講 演 内 容は 面
表中を参照︶

18■

日で実施しています︒﹁学
ぶことが多い﹂﹁全国から集まる人との交流﹂﹁管理業の
明日のテーマのヒントの場 ﹂として参加者の人気が上昇中︒近畿支部からの参加も多く︑年中行事的存在へ︒

1「税金」テーマに3回連続研修宅政策課からの出席︑
支部活動への期待と励ましの挨
拶が予定されています ︒京都府支部では毎回︑
地元は

30

3

1

各地からも好アクセス︒
一般
参加も含めて大勢の来場者を期 待しています ︒それには今 最 も 関 心の高いテーマを選び︑セミナーの本質である〝 住 環 境の向 上 〟へつなごうと︑講演者も含めて厳選した内容です︒
当日は恒 例 どおり 櫻 井啓 孝 支 部 長が日 管 協の活動 方 針 と管 理 業 界の現 況と将来への動きを語ります︒
本 部 事 務 局 担 当 者がその
細部を追
加発表︒
当日の来
賓 は ︑京
都府建設
交通部住
宅課と京
都市都市
計画局住

■

30

〝民泊法〟施行 年過ぎる
昨 年 月 日に施 行された﹁住宅宿泊事業法﹂通称﹁民泊法﹂が 年を経過しました︒同法による届出は受理済み分で 万６︐３１９件︵ 月 現 在 ︶で今 年 末に向けて拡大の方向です︒
施行当時は〝合法民泊〟
へ条例などを巡って議論されることの多い中 ︑届 出は増加︒まだ未整備な点は多いが宿泊ニーズは高く民泊事
業は健全なビジネスとして施行 年目を迎え︑さらに普及しそうです︒民泊に関して京都市では施行当初か
ら﹁違法民泊は許さない！﹂と条例を施行中です︒

15

1

1

27
9

12

12

会場の京都産業会館ホールロビー●﹁私の履歴書﹂エピソード交えて 分ほど ●人生経験聞いて感動

沖縄でのベンチマーク

20

6

6

2

1

﹁ベンチマーク﹂ か所で沖縄の全保連訪ねてなど
京都府支部は２０１９年度の﹁ベンチマーク﹂を 月と 月に実施︒活動を広い視野で捉えて参考にしようという考えです︒
月 日︵ 水 ︶〜 日
︵木︶に兵 庫 県 支 部らと合同で行ったのは沖 縄の日管
協会員︑
全保連
︵株︶
と
︵有︶
拓実住宅への見学︒恒常的に地方から参考になる情報
発 信 を 行っている気になる
会社への訪問です︒しっかり
現地で学ぼうという機会でした︒懇 親 会 も 行われ︑交流の場となりました︒
月の次 は 月 日
︵火︶
と 日
︵水︶
︒東京で開
く﹁日管協フォーラム２０１
９﹂
への参
加︒
ベンチ
マー ク の
対象とし
て 年前
から 泊

11

2

7

17

23

8

2

2

1

みんな真剣に話を聞いています

いつも通り定例会の始まりは櫻井支部長のスピーチから。本部総会に出席した報告から始まり、賃貸管理業の法制化、賃貸不動産経営管理士の国家資格化の実現が近くなってきたことが中心です。会
員共通の関心事だけに本部からの話に耳を傾けていました。
また、
当日、
支部の相
談役・岡本秀巳氏が日管協から功労賞を受け、表彰されたことも伝わりました。
この日、オブザーバーとして出席したのが滋賀県支部の新事務局長・上野昌之氏。
「活動や運営の参考にしたい」と。
いつ30
もながら支部相談役・吉田光一氏からの提案は、国の「新・不動産ビジョン2030」に沿って管理会社はまちづくり、都市計画の分野まで影響力を持つ存在になりたいと励ましました。

91113

櫻井啓孝支部長●「税」と「賃貸ニーズ」テーマ●受付 13：30
開催 14：00（無料）●主催 日本賃貸住宅管理協会京都府支部●後援 国土交通省
京都府・京都市など●研修 講師と講演内容（資産、相続）①「税について」
税理士法人京都経営
税理士 大江孝明氏②最新の入居者ニーズ「SUUMO」
池本洋一編集長

毎月1回行われる「定例会」は約2時間、ずっと緊張感が漂っています。その原因
は本部からの新情報伝達や櫻井啓孝支
部長の鮮度の高い考えを聞くなど、全て聞き逃せないことばかりだからです。

11

9

9

26

取材 N o t e☆定例会は次回から現在のホテルガー
デンパレスから参加者増のため新会場へ移りました。
詳細は新年号で。

10

10月26日（土）会場 京都経済センター内
京都産業会館ホール

他支部からオブザーバー参加も京都府支部「定例会」見聞のオーナーセミナーは10月26日（土）に
京都経済センター2Fの「京都産業会
館ホール」で開くことを法務・研修部会の松岡英樹部会長が発表。青年・レディース部会の新しい研修やベンチ
マークなど新方向とも言える躍動感ある部活の内容が発表されました。
いよいよ最後は「私の履歴書」です。
自分の仕事歴や踏み込んだプライ
ベートまでを含んだスピーチは参加者
みんなの楽しみです。
「こんな苦労してきたんや」「今あるのはこうした人生の経験あってこそ」と思わす話をエピ
ソードを交えて30分ほどです。
今回指名されたのは（株）
近畿自動販売機サービスの代表取締役・上野浩之氏。学生時代、探検部で大自然への挑戦経験がくじけない精神を作ったと思い出と体験をじっくり。現在、「人と地域と飲料をつなぐ」
をテーマに
清涼飲料自動販売機の管理と運営
会社のトップとして活躍中。
へこたれな
い心の強さが伝わってきました。

支部会員100社を目指して
7月現在の支部会員は正会員が82社、これを90〜107社へ向
けて努力をと広報会員
拡大推進部会から発表。
会員増のきっかけとなる「オーナーセミナー」の充実や研修の実施など
この日のスピーチはが確認されました。
今年
上野浩之氏でした

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

日本賃貸住宅管理協会

9

ピール︒
一方︑
日管 協 京 都 府
支 部 は 活 動 現 場でセーフ
ティネット制度普及への国や地 元 行 政からの資 料 を 会員に配るなど協力中です︒
相 談 役の都ハウジング岡
本秀巳社長も制度発足時から関心を示し︑国交省の説明会にも積極参加︒空家対策の一つとして同制度の普及へオーナーへの説 得 を 続行中︒地方行政から認知された﹁ 空 家 相 談 員 ﹂としての立場からも登録住宅の増加へ努 力していま す ︒自 社
が管理するオーナーを説得して登録住宅を増やしています︒
しかし︑全国的に見ると
同 制 度 が 目 的 と する 年
度末 万 千戸には遠く︑
まだ 万 戸に至ってない状況︒国交省の説明会には大勢が参加してオーナーはじめ関係者に関心があること
は 認められ ま した ︒だが︑オーナーは口々に﹁も う一つ
メリットが見えてこない﹂とか﹁細部の制度に一工夫を﹂という声を聞きました︒社
会貢献という面もあり︑もう一度 同 制 度 を 見 直 して﹁登録住宅﹂の数を増やしたいものです︒☆ 平 成 年 月に施 行された住 宅 確 保 要 配 慮 者に対 する賃 貸 住 宅 供 給の促進に関する法律﹁住宅セー
フティネット法﹂︒ 年 月には登 録 申 請 など手 続 きを大幅に簡素化されたものの普及へのスピードは今ひとつ︒民 間の協 力が必 要な官
民一体の重 要 制 度 ︒進 展が待たれます︒

短信

7

京都府支部
櫻井支部長トップに
役員プラス５部会‫ݩ‬KPHQ"XKFGQUGPUKPIEQLR﹁登録住宅﹂の増加へ官民一体で日管協は行政との一体で取り組んでいる活 動の一つ﹁民間住宅を活用した住宅セーフティネッ
ト ﹂制 度 を 推 進 ︒
昨 秋 ︑国 交 省へ登録 見 込み数 を 報告するなど積極的な動きをしています ︒行 政 側の京 都
府では 推 進 に 当
たって一昨年 月から登録の窓口を広く設けてオーナー
を 含 む 市 民 にア

■

10 17

10

20

犯カメラ等の防犯機器や照明 器 具の設 置 状 況 など総合的な審査を行い︑基準に適 合した賃 貸マンション・ア
パートを﹁ 京 都 府 防 犯モデ
ル賃 貸マンション﹂として認
定 し ︑認 定 証 及 び 認 定 プ
レートを交付します︒京都
府支部は定例会やイベントの会場で認定制度の加入者増を目指しています︒

30

制度をイメージした紹介図

京 都 府 支 部の現 在の主要人事は次の通りです︒部
会は法務・研修部会を含め部会︒相談役として長田修氏︑岡本秀巳氏︑
吉田光一
氏︑
大路博司氏が就任していま す ︒役 員は次の通 り ︒︵敬称略︶●支部長 櫻井啓孝●副支部長 若林基道︵法務・研修部会担当︶●副支部長
石本浩治︵本部・ブロック・行
政・他団体推進部会担当︶●
副支部長 井上大介︵広報・
会員拡大推進部会担当︶●
副支部長 野原正光︵事務局担当︶●副支部長 安田栄慈
︵ 青 年・レディース部 会担当︶●事務局長 杉村元
嗣●会計 森広正幸︒┤㏆䛻100V㟁※䛜䛒䜜䜀䚸䛣䛾㛫䛾㓄⥺ᕤ஦䛻䛶䝅䝇䝔䝮䜰䝑䝥Š‫᧵ٻ‬փಅ৑
6'.
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6'.
Šᅕৎփಅ৑
6'.
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ŠிʮЈࢌ৑


Ⅸ‫᧵ٻ‬ஜᅈⅩⅪ‧‧ ‟••․․‒ Ⅸ⁆‷‾Ⅹ‒‫ුࠊ᧵ٻ‬ᡮғఞ߷ ‥‟․‟‣…‒ • ‟…‥‫‟․‫‬‪ ․ ‒‫੿৿ٴ‬નੳছথউહ‫آ‬঳৯दঞ॥‫شॲش‬भଈણનੳऋ૭ચदघ‫آ‬‫ٴ‬ஆয়खञ३५ॸ঒ॅइ‫ؚ‬ใோभढ़ওছ३५ॸ঒प਑৺औोॊऒधमँॉऽच॒‫آ‬‫ڹۈٴ‬ढ़‫ॻش‬঳৬஑ढ़ওছदमऩःञी‫ؚ‬ढ़ওছ॑ശऔोथुஈ઺಩൸म৳੅औोऽघ‫آ‬

Ⅸ›⁂Ⅹ‒⁚⁦⁦⁢⁥‬‡‡⁩⁩⁩†⁗⁕⁡⁔⁓⁦⁚†‒
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Ⅸ‸⁓⁕⁗⁔⁡⁡⁝Ⅹ‒⁚⁦⁦⁢⁥‬‡‡⁩⁩⁩†⁘⁓⁕⁗⁔⁡⁡⁝†‒⁕⁡ ‡⁗⁕⁡⁔⁓⁦⁚‣‡‒

5

29

7

新たな「住宅セーフティネット制度」

賃貸物件の譲渡があった場合、賃料の支払先・必要費・有益費・敷金の請求先はどうなるのでしょうか。こ
れらについては判例理論で次のように解されてきました
し、今回の民法改正では605条の2で条文化されました。
賃貸物件が売却され、新所有者に所有権移転登記がなされた場合は、その不動産の賃貸人たる地位もその所有権登記と同時に当然に新所有者に移転します。また賃借人は登記を備えた新所有者に対して自らが支出した有益費・必要費の償還を請求することができます（ただし、旧所有者の時に賃借人が賃貸人に対して有益費・必要費を償還請求しない特約を締結していたときはその特約も新所有者に承継されるので、その場合は、旧賃貸人・新所有者いずれに対しても請求できません）。敷金についても新所有者が引き継ぎ、賃借人は物件譲渡があった場
合、新所有者に対し敷金返還請求をすることになります。

10

新しい管理業目指しましょう

物件譲渡と賃貸人たる地位の移転

促 進へ向 けてキメの細かい動きをしています︒
そのため情報を受発信す
る機会を多く設け︑未加入の会員へ入会を呼び掛けていま す ︒さ らに加 えて︑①
オーナーセミナーへの一般参
加へP R 努 力 ② 居 住 支 援
協 議 会・市 民 向け 住 まいの相談続行③支部ホームペー
ジを 充 実 し 支 部 活 動 をア
ピール④外国人の住まい探しサイト﹁HOUSEナビ﹂の充実⑤広報紙﹁日管きんき﹂紙面で活動を発表⑥入会のメリットを 感じさせる
支 部 活 動 を 不 特 定 多 数の人に告知│などです︒当面
は１１０〜１２０社が目標︒
防犯モデル賃貸マンション認定制度の普及へ
安心して暮らせる賃貸マンション生活︒京都府支部が防犯に対して積極的に取り組んでいるのには歴 史があり ま す ︒長 年︑京 都 府 警の生 活 安 全 企 画 課らと日 常的に連携して犯罪抑止に協力︒近年では京都府の認定
制 度﹁ 防 犯モデル賃 貸マン
ション﹂
へも 加 入して犯罪 抑 止へ努 力しています︒
同制度は加入することによってアパートやマンションの防犯設備を充実させ︑防犯を徹底し︑
安 心して住める認 定マ
ンションやコーポとして一般にアピールできます︒
大学生や一人暮らしの若い女性が多く住む集合住宅の性犯罪被害防止などを目的としたもの
で︑N P O 法 人 京 都 府
防 犯 設 備 士 協 会が︑防5中村康行広報・会員拡大推進部会長

伸
京都府支部 顧問弁護士 田中

会員拡大は共通のテーマ

正会員120社目標に

公益財団法人7

会員拡大へ向けてあらゆる努力をと動いているのが京都府支部です︒未加入の賃貸管理会社へ向けて︑﹁一緒に新しい管理業を目指しましょう﹂と呼びかけています︒
現在の会員は正副を交えて107社︵ 月 日現在︶︒
これを120社を当面の目標に広報・会員拡大推進部
会︵中村康行部会長︶
を中心に進めています︒

視点

京都府支部・会員拡大へ
京 都 府 支 部 は 現 在︵月︶
１０７社から次は１２０社を目指し︑
櫻井啓孝支部長︑
中村康行推進部会長を中心に実現へ向けて活動しています︒まず︑櫻井支部長
は東京本部だけでなく︑近畿の各地で催される日管協の各イベントに参加︑これを支 部へ報 告 するなど︑入 会

（72）
法の

Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

日管きんき〈5〉京都府支部

セミナーでも資料を配布᧸ཛỽἳἻỉ᧏ႆὉᝤ٥Ὁ଀߻Ὁ̬‫ܣ‬ộỂᴾᖺ㛫  ᐊ௨ୖࡢ᪋ᕤᐇ⦼

日管協近畿ブロック４県支部は 月に一斉
家
主の責任についても言及︒
実
務
に
与
え
る
影
響
﹂
に
つ
い
て
に住 環 境 向 上セミナー︵オーナーセミナー︶ 分かりやすく解説します︒
奈 良 支 部の小 西 克 美 支を開 催します︒各 支 部ともタイムリーな講部長は﹁オーナーの関心を続いておなじみの行政書
演テーマを選択︒オーナーの関心を集めて参集める最もビビットな問題
士玉井健裕氏が﹁賃貸不動
加者を増やそうと意欲的な取組です︒
を取り上げました﹂︒
産
市
況
︑
最
新
ト
ピ
ッ
ク
ス
﹂
を
最 後は 日の滋 賀 県 支語ります︒中心は﹁レオパレ部︒講師は京都府支部と同ス ﹂問題︒﹁不正建築が発４県のトッ
法 人 芝 事 務 所 代 表 社 員のじ顔ぶれの税理士大江孝明
覚する数年前からオーナー
プを切って５芝知美氏を推薦︒
氏とＳＵＵＭＯ編集長の池の相談を受け︑問題を感じ日に開 催 すテーマは﹁ 高 齢 化に備 え
本洋一氏︒ていた﹂と話します︒
る和 歌 山 県
る！これからの相続と事業
上野昌昭事務局長は﹁池日に奈 良 県 支 部 も 開
支 部 ︒東 行
継 承 ﹂︒資 産 家の高 齢 化に
本氏は豊富なデータを駆使催︒
一級建築士の新堀学氏が男 支 部 長がよる認知症の危険から資産して滋賀県の賃貸市場をリ
建築家の立場で︑相次ぐ賃
４ 月の全 国の保 全と事 業のスムーズなアルに描き出してくれるは支部長会議
継承を考えた﹁民事信託﹂ 貸 住 宅の施工不 良 問 題 をず﹂と話しています︒
切ります ︒さらに気になるに参 加 したの活用を分かりやすく説き
際︑
首都圏の
ます︒
兵庫県支部が相続支援勉強会
支 部 長たち
久 保 良 平 副 支 部 長はが 高 く 評 価 ﹁オーナー様にとっては必聴︒
兵庫県支部は６月６日
すでに４回開催され︑毎したのを聞いから﹁相続支援勉強会﹂を
回７︑８人の資格者が参加
資 産の 保 全のた めにセミて︑司法書士
毎月１回神戸勤労会で開ナ ー を 聞いて 早 めに 手 を打っていただきたい﹂︒ 催しています︒相続支援コ
日は兵庫県支部︒ ンサルタントの資格を得た
もののビジネスに生かしき
今年は場所を変えてれていない資格者にアドバ
三 宮 研 修センター８
イスするほか︑取得後の法階で開催︒淀屋橋・山令改正などの知識をアップ
神合同弁護士事務所
デートすることを 目 的にの杉 本 喬 弁 護 士 がしています︒﹁ 民 法 改 正の不 動 産

管理会社を代理店に個人顧客獲得

12

日管協の特別会員として入 会した和 歌 山 電 力は年間２千５百万㌔ワット／時の電力を和歌山県内の約３千軒の顧客に割安に供給しています︒
同 社は山口高 史 社 長︵ ︶が２０１５年に創業︒電力を地域で生み出し︑県内で消費︒県外に流出する電気料金を県内に再投資することによって︑
和歌山経済の活性化を目的にしています︒
山口社 長は京 都 大 学 薬学部を卒業︑
船井総研︑
バナ䎃䧎䎃ᄢኅ࿅૕䫺ᬺ⇇࿅૕䬶䬽䎃䎃 䎃 䎃 䎃 䮂䮦䮑䯃䫺⻠Ṷ䫺⻠ᐳડ↹䎃䎃䎃䎃 䯂䯂䯂╬䫺ታᚢታോᐢ䬞ኻᔕ䎃

27

兵庫県支部の相続支援コンサルタ
ント勉強会

新会員インフォメーション
奈良県支部

講 習 を 自 分 も 社 員 も 受け
ピタットハウス奈 良 新 大たい﹂と意欲的です︒
宮店として知られています︒
所 在 地 ＝ 奈 良 市三条 宮
フランチャイズ店ですが︑
宮
前 町１︱
代表＝宮原
原 大 輔 社 長は﹁ 最 近︑管 理
大 輔 社 長 従 業 員 数 ＝４
戸数が３００戸を超えてき
名 管 理 戸 数 ＝ 約３００
たので本格的に管理技術を
戸 ☎０７４２︱３２︱０
勉強したい﹂と入会︒
０３３ ＦＡＸ＝０７４２
ら申し込めば︑代理店にマー﹁相続支援コンサルタント︱３２︱００３４
ジンを振り込む仕組みです︒
電 源は太 陽 光 発 電 と電滋賀県支部
力市場からの調達︒太陽光発電を割高に買い取る制度の期限が切れるのに合わせ︑アールアシスト㈱樂伸㈱同 社は キロワット当たり
賃貸︑
売買︑
仲介︑
管理と
リフォーム工事の請 負を円から 円と︑
関西電力
地 域の総 合 不 動 産 業 を 目
メインに営 業 ︒分 譲 住 宅７の８円よりも高い価格で買指しています ︒橋口明生店
棟の管理︑
消防設備点検ない取ると発表しています︒
長は﹁他の会員企業と情報
ど多彩な事業を展開していまた︑和歌山県らしく林
交 換して管 理のノウハウをます︒竹内伸吉社長は﹁会業の製材屑や間伐材を活用
獲 得 したい﹂と話 しま す ︒ 員企業と付き合いを広げてしたバイオマス発電にも関心
管理戸数を８００戸まで伸管理業のノウハウを獲得し︑を持っています︒実現すればばすのが当面の目標︒
会員企業との取引ができれ林業への応援にもなります︒
入会は㈱コンクエストの河ば⁝﹂と期待しています︒
山口社長は﹁電気代が同合隆史社長の紹介がきっか
所在地＝甲賀市甲南町
じなら︑当社と契約するよけ︒
希望ヶ丘３丁目 ︱３ 代という お 客 様 が 非 常に多所 在 地 ＝ 東 近 江 市八日表＝竹内伸吉社長 従業い﹂と表 情 をほころばせま
代表＝
市 東 本 町６︱
員 ＝１人 管 理 戸 数 ＝８す︒また﹁現在は和歌山県
大西靖 志 社 長 従 業 員 ＝
戸 ☎０７４８︱６０︱２
内だけですが︑関西電 力の５名 管理戸数＝約４００
８５９ ＦＡＸ＝０７４８
給 電 範 囲なら県 外でも 供戸 ☎０７４８︱２０︱１︱６０︱１６６１
給 可 能 で す ︒問い合 わ せ
８００ ＦＡＸ＝０７４８を﹂︒賃貸管理会社も含め︱２０︱１８１８た経営に注目です︒㈱リアルトレース

http://www.tamai-office.com/

弘正人代表が詳細に解説
して︑実 践 的 な知 識 と技能を獲得しています︒︒

䧎䎃ᄢኅ䬤䭢⾓⾉⚻༡಴ญᚢ⇛䎃䧎䎃ᄢኅ䬤䭢⾓⾉੐ᬺᛚ⛮䎃䧎䎃ㆮ⸒䯂⋧⛯䫺୫࿾䯂୫ኅ䯂ฎ䭩䮘
䧎䎃ᴺੱ⸳┙䯴ᩣ䯂วห䯂␠⑔╬䯵䎃䧎䎃ᣂⷙ⁛┙ഃᬺᡰេ䎃䧎䎃⸥Ꮽ䯂ળ⸘䯂⚻༡䭺䮺䭼䮲䎃䧎䎃ቛᑪ䯂ᑪ⸳䯂↥ᑄ䯂䎃㘑ଶ䯂࿷⇐䎃

していま す ︒テーマは﹁ 民事信託﹂に絞り︑税理士法人トータル財務プランの友‫ޥ‬540-0008
ᄢ㒋Ꮢਛᄩ඙ᄢᚻ೨1-6-8 శ㙃ࡆ࡞9F
㨀㧱㧸 06 - 6949 - 1740
㧲㧭㨄 06 - 6949 - 1741

21

1

11

55

20

21

12

ナエフエムを経て独立︒当初から地 元 金 融 機 関の支 援を得て有力企業との契約を順調に増やしてきました︒
さらに電動バイクを開発し︑クラウドファンディングで日本一の１億２８００万円を集めて注目された鳴海禎造
氏 が 設 立 時 か ら 役 員 に参加︒県内での鳴海氏の知名度の高さを生かして法人との契約数を増やしました︒
一方︑個人顧客はプロパンガス販売会社や賃貸管理会社と代理店契約を結んで顧客を獲得する構え︒すでにアズマハウスやホームズ︑
アイ・
ルームスらと代理店契約を結んでいます︒
木村健太郎法人事業部
長は﹁代理店はお客様にチ
ラシ を 配 る 簡 単 なスキ ーム﹂︒チラシのＱＲコードか10

昨年の滋賀県支部の住環境改善セミナー会場

35

日管協４県支部の住環境向上セミナー

電力の地産地消を目指す

10

打合せする山口社長（左）と木村部長（和歌山電力
本社で）協へ加入です。今後は法人中心の供給先を個人対象にも広げていく方
針で、代理店として管理会社の役割に期待しています。
今年４月、日管協和歌山県支部に
和歌山電力㈱が特別会員として入会しました。同社は電力自由化後に誕生した「新電力」供給会社が日管「資産保全」「施工不良」を直視
和歌山県支部

和歌山電力が入会

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日4040

日管協に﹁相続支援コンサルタント﹂の資格が生まれて年︒現在では賃貸住宅管理会社にとって欠かせない資格といわれています︒日管協に入会する動機は社員にコンサルタン
トの資格を取らせたいという理由が目立ちます︒それほど評価の高い相続支援コンサルタント︒その役割と評価を２回
連続で紙上スタディします︒
不動産︒
この分野を管理会
社が注目するのは当然です︒

は不動産のプロである管理会 社が最 もふさわしい﹂と主張します︒
日 管 協では賃 貸 不 動 産
管理会社が︑相続支援を行う必要性を﹁賃貸住宅居住者に良 好な住 環 境 を 提 供する使命があるから﹂としています ︒高 齢 化したオー談が多いのに戸惑いました︒
すべての資産を明かしても相続問題は争いに勝つこと
らえ︑さらに相続を円満に進めるために不動産の売買︑ が第一義だと認 識していましたが︑現実の相続問題と賃 貸 住 宅の建 築といったビのギャップを埋めてくれたの
ジネスチャンスも 広がり まが２０１７年に受講した相す﹂︒
続 支 援コンサルタント講 習﹁物件管理から資産管理でした﹂︒
へ﹂という言葉に象徴される
法律の知識は豊富なもの
ように︑オーナーの人 生にの﹁ 不 動 産の路 線 評 価 ﹂︑
寄 り 添 うこ﹁登記 ﹂と に な り ま ﹁生命保険の活用﹂
す ︒今 や 相 ﹁ 測 量 ﹂など初めて触 れる
続支援コンサ講 義 も 多 く︑最 終 講︵ 第８ルタントの存講︶の﹁相続支援コンサルタ
在は管 理 会 社に不 可 欠 なントの実例﹂を受講すると︑ものになりました︒
まさに﹁目からウロコ﹂の心㈱ハウスプロメインの洲崎
境でした︒
恵 佑さん
︵ ︶
は昨 年︑
セミ
講義を受けた後︑相続問ナーの講師も担当できる上
題が﹁点から線に繋がりま級資格を取得︒法科大学院した︒相続は家族間の気持を修 了︑
２０１５年に入 社
ちの問題が重要なのだと改し︑相続サポートセンターにめて気 付かされました﹂と配属されました︒
振り返ります︒﹁当初は節税に関する相︵つづく︶●管理会社に欠かせぬ存在に●ビジネスチャンスの拡大
日管 協 相 続 支 援 研 究 会の松本智副会長︵㈱ハウスプロメイン社長︶は﹁相続問題14

23

全保連新社屋を見学

社宅代行サービス事業者協議会
善 ︑適 正 化 ︑行 政 との関 係強化などを目的に活動しています︒現在は 社が加入︒
東 京 と地 方 都 市で年２回﹁社宅サミット﹂を開催して
います︒

10

超満員本音トークに熱気
社宅代行サービス事業者
協 議 会は平 成 年 月に社宅代行サービス事業を手掛 ける会 員 企 業 を 集めて結成されました︒
代 行 事 業 会 社と管 理 会
社 との関 係 強 化や 業 務 改
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第７回日管協近畿ブロック親睦ゴルフコンペは 月２日︑
大阪府茨木市の茨木国際ゴルフ倶楽部で開催されます︵参加者募集はすでに締め切 られていま す ︶︒今
回は兵 庫 県 支 部の主 管で開催されます︒

日管協近畿ブロック
親睦ゴルフコンペ

から４人︑滋賀県支部から
１人の計 人が参加︒
を訴えました︒
参加しました︒
一行はま ず 全 保 連の新各 社 も 本 音の議 論 を 展
アズマハウスの久 保 良 平
社屋を見学︒続いて一戸建開し︑来場者は迫力ある議賃貸部部長は問い合わせに﹁ＳＴＡＹ ＩＮＮ
論 を 聞 き 入っていました ︒ てホテル
対するレスポンスの良い会社
ＹＡＦＵＳＯ﹂と﹁Ｈｏｔディスカッション終 了 後 ︑名と悪い会 社について実 名 を刺交換会が行われました︒ ｅｌ ＨＡＡＢＥＳＵ Ｏ
挙げて指摘︒
コミュニケーショ
ＫＩＮＡＷＡ﹂を視 察 ︒さン・ウエブ・システムの必要性
らに浦添市の﹁拓実住宅﹂
兵庫県支部と京都府支部を訪問しました︒
同 社ではアジアからの合同で沖縄へベンチマーク
観光客が押し寄せ︑
ホテル
兵庫県支部は京都府支しました︒京 都 府 支 部かの建設ラッシュに沸く沖縄
部 と合 同で９月 日 ︑沖ら 人 ︑兵 庫 県 支 部からの不動産事情を学びまし
縄県へベンチマークを実施の８人に加え︑
奈良県支部
た ︒また同 社５階から周囲に広がる米軍用地を視
察 ︑複 雑 な 沖 縄の現 実に触れました︒

11

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７月５日

日 管 協・社 宅 代 行サービス事 業 者 協 議 会は７をまとめました︒皆さんか
月５日︑大 阪 北 区のグランフロント大 阪 北 館のナら︑その評価を聞きたい﹂とレッジキャピタルタワー８階で﹁社宅サミット２０１
挨拶しました︒
９イン大阪﹂を開催しました︒大阪では初開催と
この後︑協 議 会の池田直
あって社 宅 代 行サービス企 業との取 引 を 期 待 す
樹 契 約 書 作 業 部 会 委 員がる関西の管理会社の社員らが詰め掛け︑
定員２１
統一契約書の内容を詳細に
０人の会場は超満員の熱気にあふれました︒
説明︒
後 半は会 場 中 央に机 をサミットをリー議会の栗山直能議 長︵リロ
並べ︑社 宅 代 行サービス事
ドした 社 宅 代 行
ケーションジャパン社 長 ︶が業者９社と管理会社７社にサービス事業者協 ﹁協議会では各社宅サービ
よるディスカッションが行わ
ス代 行 企 業ごとれました︒
コーディネーターにバラバラだったは同協議会の有賀隆二氏︒
契 約 書の 内 容 ︑近畿の管理会社から宅都
書 式 を 統一し よ ︵大阪府支部︶
やアズマハウスう と 統一契 約 書 ︵ 和 歌 山 県 支 部 ︶などが参加︒社宅代行サー
ビス 事 業 社 側 は大 和リビング︑東急社宅マネジメント︑
リロケーション・
ジャパン社などが熱気にあふれた「社宅サミット」会場

紙上スタディ ﹁相続支援コンサルタント﹂の役割︵上︶発言するアズマハ
ウスの久保賃貸部
部長

ナーの賃貸住宅などの不動産を次世代にスムーズに継承させることが重要です︒
オーナーに最 も 身 近 な
存 在である管 理 業 者が相続前から相談を受け︑適切なアドバイスをしてスムーズな継承を実現します︒
一方︑松本副会長は﹁相続に関わることでオーナーの36

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洲崎恵佑上級相続支援コンサルタント

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大阪 で 初の 「 社宅 サ ミッ ト」
大阪で初の「社宅サ
現在︑日管協が認定した相続支援コンサルタントは全
国で２︐
２５６
人
︵一般１︐
８２
６ 人 ︑上 級４
３０ 人 ︶に 達
しています︒
これまで相続といえば弁護士や税 理 士の領 分でした︒しかし相続資産の２分の１は松本智日管協相続支援研究会副会長

Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

11月12日（火） 東京 明治記念館で開催

一 協会本部の主要委員会のセミナー＆合同成果発表会 一(公財)日管協の研究成果の秋季発表会。賃貸管理業界の今・未来がここにあります。

【主催】公益財団法人日本賃貸住宅管理協会●●

当日は各会場で同時に多飛躍の年﹁令和元年﹂の日管協総会終わる
くのセミナーや発表が行われ︑全てを見ることは不可能
月に行 われた日 管 協
法制化の推進や資格化へので︑事前にプログラムを検討
１０
詰めで行政との話し合いをして各自が慎重にチェックを︒ 会員総会︒出席者は１︐２名︒近畿ブロックから約
続 行しています ︒日管 協のまた︑会場では人材交流名が参加︒すでに新時代の変革の年とされる令和元年
や各社の資料提供の場が設活動をスタートさせていまに開かれた総会で末永照雄
けられ︑最後は恒例の懇親す︒今秋には﹁日管協フォー会長が決意を述べました︒
会なども行われます︒
ラム﹂開催も行われ︑この間︑当日は近畿ブロック各支
会場 明治記念館︵東京都
港区元赤坂 ︱ ︱ ︶管 理 戸 数の ％のシェアでます︒入会には一緒に勉強し
J R 中 央・総 武 線︹ 信 濃
す︒たくましく強い管理業て新しい管理業を確立しま町駅︺
下車
界の確立へ会員拡大活動は
しょうというものです︒
開場 午前 時続きます︒
近 畿ブロック 支 部では﹁入会のメリットは﹂とよ
毎 年 拡 大キャンペーンを 展
日管協入会のメリットは
く聞かれます︒まず︑組織が開︒現在300社弱︒入会
拡大キャンペーン︒ 月末迄﹁ 公 益 財 団 法 人 ﹂であるこ
金は 万円︒各支部で入会
日管協会員になりましょと︒その目的は賃貸管理業
補 助 金 を 増やして新 入 会う︒今年も 月末まで﹁入の法 制 化や不 動 産 経 営 管
員を増強中です ︒入会につ会キャンペーン﹂実施中です︒
理士の国家資格化︑市場のいては左表の各支部へ︒
全国 ブロック︑
１︐６２４社
整 備 発 展 を 目 指 す 存 在での 会 員 ︑総 管 理 戸 数 はす ︒常 に 国の 住 宅 政 策 に600万戸︑
なんと全賃貸沿った動きをしています︒日
管協は︑
住宅ストックの約割を閉める賃貸住宅の社会的な重要性を認識し︑①居住者に安全・安心・快適な住環 境 を 提 供 する② 所 有 者の資 産 価 値の維 持・向 上を図る③管理者︵賃貸住宅管理業者︶の社 会 的 役 割・地位を確立するなどとしてい部のトップらも参加︒
メーン
講師 元宮崎県知事の東国原英夫氏からの経験談は興味深かったとの評でした︒
なお当日︑長年協会活動を続けてきた人への表彰式
で近 畿ブロックからは京 都府支部の相談役・岡本秀巳
氏︵︵株︶都ハウジング社長︶が表彰されました︒

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﹁日管きんき﹂一部カラー刷り

日 管 協 近 畿 ブロック︵長田修ブロック長︶は令和 元 年 月 日 発 行の
﹁日管 きんき ﹂第 号と令 和 年 月 日発 行の〝新年号〟を共に一部カ
ラー刷りとしてお届けします︒今年は 月の会員
総 会 時 と 月 日の大阪府支部の﹁オーナーセ
ミナー﹂会場でも配布しました︒

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新しい賃貸管理の全てを知る機会
今回は﹁賃貸管理の新基軸を支える新時代の情報でパワーアップ！﹂のテーマで幕開けです︒新しい賃貸管理業を進めていくのに必要な課題をセミナーや成果発表という形式で参加者により深く理解︑共感してもらおうという意図です︒
協 会 本 部の主 要 委 員 会によるセミナー・成果発表をメーンに︑賃 貸 管 理 業の現在と未来を想像︑実感できる企画です︒〝フォーラム〟も歴史を重ね︑
ようやく参加者の求める本 質に迫ってきました︒参加者増の効果が
全 国の管 理 業 者 間に拡 大することが期待されます︒
法 制 化 を 目 前に日 管 協の存在が社会的に認知度を増 す 中での開 催 ︒この機に得ておきたい情 報や人材交流も含めて 近 畿ブロック 各
支 部 か ら﹁ベンチ
マーク﹂
の名目やフ
リーの立場を交え名以上が参加を予定︒
明治記念館（東京都港区元赤坂2-2-23）

会場

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賃貸市場の適正発展へ
日管協が方向性まとめる
日管 協はこのほど﹁ 賃 貸市場の適正な発展に向けた
平成 年度重点テーマ﹂を大枠とし︑国交省の行政動
向 と協 会 活 動 を ま とめ発表しました︒
国による﹁新・不動産業ビジョン2030﹂を主に︑
日
管協は社会へ向けて管理業の周知させ︑行政と協会活動が一体となって賃貸市場の近代化へ向かう指針︒

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お知らせ

専門家の意見は貴重
日 管 協でお 馴 染みの
ことぶき 法 律 事 務 所が発 行している﹁ことぶき﹂の Vol68.
CONTENT
２０１９年度号が出ました︒毎 号︑
弁 護 士や税 理士︑行政書士の各専門家
が意 見を述べ︑
公 私にわたって面 白い話が掲載されているので楽しみです︒
同 号では 月に改 正された建築基準法について一級建築士の秋山英樹
氏 による 建ぺい率 緩 和
処 置について述べていました︒これを機に大都市
では 新 築ビルが 建 設 され︑その一方で中小ビルの
空 室 増 加が予 想されると︒毎 回︑専 門 家による問 題 提 起は参 考になり
ま す ︒先 生 方 ︑頑 張って下さい︒︵広報紙編集室︶

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﹁クレームトラブルQ＆A﹂
年ぶりに改定して発刊年ぶりに改定︑読みやすく︑
わかりやすくなって発刊された﹁賃貸住宅クレー
ムトラブルQ＆A﹂︒日管協の法 務 委 員 会が改 定 し 会
員向けに発売中です︒管理
業務をスムーズに進めるため︑サポート役として役立つ書籍です︒
主な内容は︑●﹁入居前﹂﹁ 入居中 ﹂
﹁退去時﹂と大き
くわけ︑130事例を収録︒
問い合わせは日管協本部︵０３︱６２６５︱１５５５︶
︒
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31

10

6

〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp（株）いい生活アットホーム（株）（株）LIFULL

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近畿ブロックの会議で会員拡大の重要性を伝える長田ブロック長〈JR 海南駅下車歩5分〉（株）リクルート住まいカンパニー

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〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F（㈱エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

14〈JR 瀬田駅下車歩8分〉（株）LIFULL

ᖺ఍㈝䕺௚ᅋయ䛸䛾ᙉຊ䛺㐃ᦠ

50〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp「日管協フォーラム2019」日管協 主催
賃貸管理の
新 基 軸を 支 える
新時 代 の 情報で
パワ ーア ップ！

日管協フォーラム2019

アットホーム（株）【特別協賛】

2019年 1 1月12日(火) 1 1:00〜〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

毎年秋に東京で行われる〝日管協フォーラム〟。
全国から
「知りた
い」
「勉強したい」「地域に持ち帰って伝えたい」など、それぞれの理由で参加者は増加の一方です。
今年も11月12日（火）
前回に続き東京の明治記念館で日管協主催で行われます。
（株）リクルート住まいカンパニー

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉Vol. 26
令和元年（2019 年）10 月 1 日

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