にほんのいえ評価センター株式会社

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)
第三者認証業務要領にほんのいえ評価センター株式会社

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)第三者認証業務要領

この「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）（以下「ZEH」といいます。）第三者認証業務要領」（以下「業務要領」といいます。）は、にほんのいえ評価センター株式会社（以下「にほんのいえ評価センター」といいます。）が実施する、ZEH 第三者認証業務（以下「本業務」といいます。）について必要な事項を定めるものです。

Ⅰ．認証業務の要領
1．手続きの流れ
1）審査の条件(1) 業務の対象
本業務の対象は、一戸建の新築住宅とし、申請の時期は着工前、着工後を問わないものとします。
(2) 審査の実施者
審査の実施者は、にほんのいえ評価センターに評価員（住宅の品質確保の促進等に関する法律第 13 条に規定する評価員をいいます。）として選任されている者（以下「審査員」といいます。）とします。また、住宅の品質確保の促進等に関する法
律施行規則第 15 条第 2 号の規定に基づいて業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがあるものとして定められた平成 18 年国土交通省告示第 304 号を審査員について準用します。
(3) 審査に必要な提出図書審査に必要な提出図書（以下「審査関係図書」といいます。）は、別表 1 に定めるとおりとなります。なお、設計住宅性能評価、低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査又は建築物省エネルギー性能表示（以下「BELS」といいます。）のいずれか一以上をにほんのいえ評価センターに同時に申請する場合（以下「併願申請」といいます。
）においては、審査に必要な提出図書のうち重複するものは省略することができます（ただし、審査の内容が確認できる場合に限ります。
）。
2）業務の引受・にほんのいえ評価センターは、申請者から審査の申請があった場合は、ZEH 第三者認証申請書の正本及び副本に、それぞれ 1）(3)の図書が添付されていること及び以下の事項について確認します。
a. 申請のあった住宅が、1）(1)の業務の対象に該当すること。
b. 申請のあった住宅の建て方（一戸建住宅）の確認をすること
c. 提出図書に不足なく、かつ記載事項に漏れがないこと
・提出図書に特に不備がない場合には申請者に対して引受承諾書及び請求書を交付します。

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3）審査の実施・2）により本業務を引受けたときは、「2．審査の方法」により審査を行います。
・1）(3)で提出された図書の内容に疑義がある場合又は審査上必要がある場合は申請者又は代理者に説明を求め、誤りがある場合は訂正を求めます。
4）ZEH 第三者認証書の交付
・「2．審査の方法」による審査が完了し、基準に適合していると認める場合であって、審査料金の入金がされたことを確認できたときは、申請者に対して ZEH 第三者認証書を交付します。
・認証書の交付は、申請書及び提出図書の副本を 1 部添えて行います。
・認証書には、別表 2「認証番号の付番方法」に基づき付番された認証番号を記載します。
2．審査の方法
審査は、審査関係図書をもって、当該住宅が ZEH の判断基準（平成 27 年 12 月 17 日経
済産業省 ZEH ロードマップ検討委員会が作成した判断基準）に適合しているかどうかを確認するものとします。

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Ⅱ．その他
1．審査料金は次のとおりとします。
（税抜金額、単位：円）

審査条件

ZEH 第三者認証料金

単独審査

30,000設計住宅性能評価 ※2
併願申請 ※1

低炭素住宅

5,000

BELS ※3
他機関の設計住宅性能評価 ※2
低炭素住宅

評価書等利用 ※1※110,000BELS ※3
変更申請

上記各料金の 2 分の 1 の額再発行

2,000

設計住宅性能評価、低炭素住宅又は BELS のいずれか一以上と併願申請の場合、本業務の審査料金は一律 5,000 円とし、他機関の評価書等を利用できる場合は、本業務の審査料金は一律 10,000 円とします。

※25-1 断熱等性能等級及び 5-2 一次エネルギー消費量等級の申請を含むもの、かつ「建築主の判断基準」または「設計施工指針本則」によるものを対象とします。

※3「建築主の判断基準」または「設計施工指針本則」によるものを対象とします。

2．秘密保持についてにほんのいえ評価センター及び審査員並びにこれらの者であった者は、この審査の業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は自己の利益のために使用しません。
3．帳簿の作成・保存についてにほんのいえ評価センターは、次の(1)から(9)までに掲げる事項を記載した認証書の発行
業務管理帳簿（以下「帳簿」といいます。）を作成し事務所に備え付け、施錠のできる室又はロッカー等において、個人情報及び秘密情報が漏れることなく、かつ、認証書の発行業務以外の目的で複製、利用等がされない、確実な方法で保存します。
(1)申請者の氏名又は名称及び住所又は主たる事務所の所在地(2)本業務の対象となる建築物の名称(3)本業務の対象となる住宅の家屋番号及び所在地(4)本業務の対象となる住宅の建て方(5)審査の申請を受けた年月日

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)第三者認証業務要領(6)審査を行った審査員の氏名(7)審査料金の金額(8)認証書の発行を行った年月日
ただし、上記に掲げる事項が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクに記録され、必要に応じにほんのいえ評価センターにおいて電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示することができるときは、当該ファイル又は磁気ディスクをもって帳簿に代えることができるものとします。
4．書類等の保存
帳簿は審査業務の全部を終了した日の属する年度、審査用提出図書及び認証書の写しは認証書の発行を行った日の属する年度から 5 事業年度保管します。
5．国土交通省等への報告等にほんのいえ評価センターは、公正な業務を実施するために国土交通省その他の関係機関から業務に関する報告等を求められた場合には、審査の内容、判断根拠その他情報について報告等をします。

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別表 1 「審査関係図書」※1 独立行政法人建築研究所 HP 内の一次エネルギー消費量算定プログラムによる場合は、その計算結果を提出して下さい。
※2 その他必要な計算書がある場合は提出して下さい。
※3 断熱等性能等級 4、UA、ηA が確認できるもの及び、一次エネルギー消費量等級 4、設計一次エネル
ギー消費量、基準一次エネルギー消費量が確認できるもの。（設計図書含む）※4 UA、ηA が確認できるもの及び、設計一次エネルギー消費量、基準一次エネルギー消費量が確認できるもの（設計図書含む）の他、住宅性能評価基準告示 5-1（3）「ハする基準」に適合している事が確認できる書類が必要となります。

結露の発生を防止する対策に関ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)第三者認証業務要領

別表 2 「認証番号の付番方法」
認証番号は次のとおり表すものとする。
『IE-ZEH○○○○○○○○』
1～2

西暦の下 2 桁

3～8通し番号（000001 から順に付するものとする。）（附則）この要領は平成 28 年７月 1 日から施行する。
平成 28 年７月１日制定