日管きんき〈1〉

大阪府

和歌山県

管 協 主催オーナーセミナー（住環境向上セミナー）10月一斉に開催 日国土交通省
後援

兵庫県

10月20日（土）

神戸国際会館

JR三ノ宮駅、阪急、阪神三宮駅、
地下鉄市役所前駅下車各歩5分
滋賀県

10月27日（土） 草津市立まちづくりセンター

JR草津駅下車歩3分

和歌山県

10月6日
（土） ホテルグランヴィア和歌山

JR和歌山駅下車すぐ

奈良県

10月27日（土）

JR奈良駅下車すぐ

ニュース

来場者へ満足の内容で
日管協 近畿ブロック長
長田 修氏
開 催 を 重 ねる毎に時 代を反映した内容の充実がみられます︒各支部は斬新な企 画で臨みイベントの重 要性を認識しています︒今回
からは特
に国交省
からの指
摘 も あ
り ︑日 管協が強くリードする企画で開催されます︒
各セミナーは管理業界以外からも注目され︑近年は来場者も広い分野から増加の一方です︒入場者へは安心︑安全︑納得できる賃貸住宅の供給と入居促進への気付
きの場で︑開 催の名 称どうり住環境を向上させるためのセミナーです ︒公 益 財 団
法人組織としてすべての人に通じる工夫や手 段︑法 律
背 景など︑幅 広い内 容で届けるイベントです︒■﹁ 民泊新法 ﹂﹁民法改正﹂法ます︒
律の施行と予測を会場で賃
各大阪府支部の会場では貸住宅管理のプロや弁護士
日 管 協の日 常 活 動 を P Rが解説します︒
これらすべてする﹁日管協ブース﹂を設けのプログラムが全 国 的に行てたくさんの資料を用意しわれる国の﹁ 住 宅 月 間 ﹂にます︒
沿った﹁ 住 環 境 向 上 セミ
●登録制度参入と︑賃貸不ナー ﹂︵ 通 称 オーナ ーセミ
動産経営管理士の連携
ナー︶です ︒細 部については入居支援施策﹁改正住宅セーフティネット﹂のP R ︒ 各支部のページに掲載︒

■

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7

20 27

16

ｎｅｗｓ

11

賃貸不動産経営管理士試験■
月 日︵日︶全国一斉に法制化への道︑現実味
今がチャンスです
会員総会や各幹事会で日管協〝入会キャンペーン〟
公 益 財 団 法 人 日本 賃
日管協は全国の支部一斉
貸 住 宅 管 理 協 会︵ 末 永 照に﹁ 入 会キャンペーン﹂を 実雄会長︶
は 月に平成 年
施中です︒近畿ブロック︵長
度の会員総会を開催︒当日︑ 田修ブロック長︶の 支部は挨拶に立った末永照雄会長
平 成 年 度 も 会 員 拡 大には課題の﹁賃貸住宅管理業
へ各支部ごとに目標数を示の法 制 化 ﹂と﹁ 賃 貸 不 動 産
して年末に向けて入会活動
経営管理士の国家資格化﹂ へ努力することを決めましについて﹁ 周 辺 からの議 論た︒
が進み︑いよいよ法制化へ本
各支部について 月 日
格 的に歩みを 見せている﹂ 現 在 ︑▽大 阪 府 1 1 8 社と述べました︒近畿ブロック↓130社へ▽京都府 社
各 支 部 から 参 加 した 会 員↓ 社▽兵 庫 県 社 ↓も 法 制 化への手 応 え が 現社▽滋賀県 社↓ 社▽和
実味を帯びてきたと感じて
歌 山 県 社 ↓ 社▽奈 良
います ︒業 界 長 年の念 願は
県 社↓ 社の予定︒
刻々と近づいているようで
なお︑入会には会員拡大
す ︒近 畿ブロックの幹 事 会
キャンペーンの 月末まで入で も 長 田 修 ブロック 長 が会金︵ゼロから 万円︶のメ﹁ 法 制 化︑国 家 資 格 化が具リットを設けています︒この体化してきた﹂と説明して件の問い合わせは各支部事
います︒
務局まで︒
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平成 年度の﹁賃貸不動
産 経 営 管 理 士 ﹂試 験 が
月 日︵日︶
午後から全国で一斉に行 われ ま す ︒時 代 が求める﹁ 資 格 ﹂として管 理業界の芯となる存在で昨年より受験者も増加︒資格の重 要 性については国土交 通
省が施 行の登録 制 度が一部
改 正され︑
それにより 貸 主に 対 す る 賃 貸 住 宅 管 理に係る重要事項の説明や書面への記 名・押 印です ︒貸 主に対 する賃 貸 住 宅の管 理 受
託 契 約 書の記 名・押 印にかかわります︒登録業者は事務 所ごとに 名 以 上の賃
貸 不 動 産 経 営 管 理 士が 必要です︒来年 月に合格者が発表されます︒

30

7

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1

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テーマ︑講師に工夫︒日管協色強めての開催を

JR京都駅下車八条口、
地下鉄京都駅下車歩5分

http://www.jpm.jp/
E-mail：kink-b@jpm.jp

日管 協が主 催 する全 国 規 模のイベント﹁ 賃 貸 住 宅の住 環 境向上セミナー2018﹂通称〝オーナーセミナー〟が 月に一斉開催されます︒近畿ブロックの 支部は左表の場所で実施︒今年は〝日管協色〟をより 鮮明にし︑来場者対象はオーナーに限らず幅広い層からを期待しています︒

新・都ホテル●会員社数増加！入会キャンペーン実施中︒みんなで賃貸住宅市場の健全発展を ● ● ● ●近畿ブロック6支部の開催日程と場所

事務局（事務局長 佐野昭一）
近畿ブロック

6Memo 各開催場所へは地元および他都市からも参加しやすいアクセスを考慮しています。
各支部ごとに開催内容は特徴を出しており、日程からもダブル参加も可能です。
詳
しくは各支部のページをご参照ください。

回 を 上 回る 千 人の入 場 者
全 宅 連や全日など各 不 動
産団体へ集客の依頼や招待をを目指しています︒
するなど今年の開催目標はよ昨年の各会場でオーナーのり広い層からの来場者増です︒ 来 場が目につきました︒大 阪
一方で開催への﹁ガイドライン﹂ 府支部の会場でも京都や神戸を 設 け ︑ のオーナーを大勢見掛けました︒近畿ブロック各支部が独自
政治的活の企画で各日程で開催するの動を含まで﹁毎回 会場を見ています︒
ない日 管
特に大阪府支部は﹁賃貸住宅
協 色を明の会場内なので豊富な確 に し ︑ フェア﹂
情報や賃貸経営への資料が得住 環 境のられます﹂と会場選択について
向 上を追述べていました︒
求 す るの
左 表に記 載 通 り 各 支 部のが 特 徴で
会場設定は﹁便利なアクセス﹂
す ︒近 畿第一です︒地元に限らず広いエの全 支 部
リアからの動 員を期 待してい合わせ前

10月20日（土）

毎回賑わうセミナー会場（京都府支部）

京都府

来場者増目指す企画で大阪府

大阪メ
トロ南港ポートタウン線
10月11日（木）
インテックス大阪
中ふ頭駅下車歩5分
12日
（金）
または本町
（賃貸住宅フェア会場内）（住之江公園駅、2日連続開催駅からコスモスクエア経由）

ホテル日航奈良

アクセス重視の会場選び
アクセス
開催場所

〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

京都府支部
滋賀県支部
奈良県支部
大阪府支部
兵庫県支部
和歌山県支部
奈良県

広報紙

滋賀県
京都府
兵庫県

日程
支部

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

日管
きんき

〈発行〉

Vol.23
平成 30 年 10 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

新世代の会員が中心になり︑周りが後押しして躍動感のある支部にしたいというのが大阪府支部長・川中伸一氏の考えです︒従来から新人研修会や中堅社員の考えを引き出すグループディスカッショ
ンなど意識改革や知識・モチベーションの向上を図る
活動を続けてきました︒このほど﹁若手研究グルー
プ﹂の発足を決めて本格的スタートです︒

活性へ創意と幅広い視野で﹁若手とは何歳ぐらいを指すのか﹂と幹事会でユーモラスな質問が出ました︒
歳前後までという説もある
中︑
ともかくも大阪府支部
は新人が活躍できる新体制へ乗り出しました︒
幹事会での積極発言︑
提言︑実 行へのロードマップま第6回「ベンチマーク」 ㈱第一不動産へ

静岡の組織・広報委員長 ︵株︶リプロス社長

4

第一不動産でのセミナー

61

大阪府支部の企画研修・業 務 研 究 委 員 会︵ 宮 西 安
広委員長︶
はこのほど︑
かねてから 支 部 全 体で設 立 を急いでいた 新グループを 発足させました︒
名称は﹁若手研究グループ﹂︒入 会 対 象は 歳 ぐらい迄 とし︑
この中から 中 心になって動くメンバーを決めます︒発会の会議には犬伏健 次 氏︵ 日 住 サービス︶宮西 安 広 氏︵アーバンライフ
住 宅 販 売 ︶らが参 加 ︒今 後は水 野 達 司 氏︵エステートトーワ︶森山恭子氏︵パナソニックホームズ︶らも加わり
ま す ︒本 格 活 動 は 今 秋
月以後です︒■

5

聞き耳・会員の周辺●三島コーポレーション
相続のフェアに参加
三 島コーポレーションら
数 社が 月に大 阪・梅田のグランフロントで開 催 された 相 続 関 連 のフェア に 出

2

8

4

展 ︒対 オ ー ナ ー に 各 社 の
管 理についてアピールし ま
した︒●タイセイシュア︱S
自前セミナーを続行中︵ 株 ︶タ イ セイ シュア ーサービス︵ 岡田 晶 子 社 長 ︶は 年 連 続で相 続や税 金 ︑
賃 貸 経 営 な ど をテーマにし たセミナ ー を 続 行 中です ︒岡 田 社 長 がリ ー ド 役
を 務め︑講 演 ︑座 談など立体的構成︒最後はデスク毎に社 内の相 続 支 援コンサル
タント な ど 資 格 を 持つ社員を配してオーナーと一対一の話をするなど︑内容︑手法 と も に 好 評 で す ︒よ くある構 成から脱 して参 加者が一体となる工夫が見られま す ︒その〝賃貸経営応援セミナー 〟は︑各 地 から
オーナーの参 加 が あ り ま
した︒

3

訂正とお詫び﹁日管きんき﹂Ｖｏｌ
号 面の文 中︑北 九
州 市の︵ 株 ︶不 動 産 中
央 情 報センター社 長の名 前は濱 村 美 和 氏が正しく訂正してお詫び
します︒

39

川中支部長﹁若いパワーに期待です﹂

どを聞きました︒
知りたい役立てたいに応えて
今回の注目は 日目の月 日︵金︶〜 日︵土︶ 泊 日で開催
朝 礼の見 学でした︒ここを継 続 ︒ひとつの傾 向とし
大 阪 府 支 部のベンチ
静岡で 千戸を管理︑ から仕事が始まるというて︑中 堅の︵ 株 ︶リプロスのマーク委 員 会︵ 太田卓 利
独 自の手 法で業 務 を 展 スタンバイ見学︒また︑業
松尾充泰社長が今春発足
委員長 ︶が開いた第 回開して注目されている会
務 の 効 率 化へのアウ トのI Tシェアリング推 進 協﹁ベンチマーク﹂は猛 暑の 社 ︒学ぶことが多いはず ソーシング手法やテレアポ
議会の会員に早期登録︒そ月 日︵ 金 ︶と 日とベンチマークの対象に︒ の効果など︑同業種だけの後の会 員 増に役 割 を 果︵土︶静 岡 市 葵 区田町
参加者の着目点は同社の に多くのヒントが得られたしています︒︱ ︱ に本 社 を 置 く
課題山積みの社内をどの ました︒特に社 員のモチ
大 阪 府 支 部は川 中 支 部︵ 株 ︶第一不動 産︵中島敦
ように生き返らせたのか ベーション上昇はいかにし長 就 任 時から中 堅 会 員 をて生まれるかを学びまし
社長︶
で行われました︒のプロセスです︒優秀な社中心にディスカッションの機
員 を 得 るた
た︒それぞれが参加して会を設けたり︑
レディース委めの戦略とし得たものをフィードバック
員会からもリフォーム提案て S N S の してどう生かせるかです︒が出るなど動きがありまし
利 用 ︑ま た ︑
初日 月 日︵ 金 ︶はた︒今 回の発 足でさらに動社 員 の モ チ セミナーと懇親会︒ 日きが加速されそうです︒支ベーション持 ︵土︶は朝礼参加︒参加費
部活動で幹部への登用も十続への方法なは 千円︒
分に期待され︑川中支部長
日管協本部でも新しい人が日常的に口にする﹁活動ニュース
材の確保を目指しています︒
はダイナミックに﹂へ期待が一般マスコミでは不動産業界
高まります︒
新グループ発足
で働く人材の活躍を報じて
賃 貸 管 理 業の周 辺は法大阪府支部の委員会活動
おり ︑
これらからの刺 激 も制化や国家資格化などの実十分です︒﹁若手研究グルー
現へ向けて新しい大きな流れが生じようとしています︒ プ ﹂は 月 の 定 例 会 でデビューを果たしそうで今か
ここで期待されるのが創意ら楽しみです︒とエネルギーです︒

日管協大阪府支部

充泰 氏

でを含んだ発表など〝動く
支部 〟への体制づくり ︒さっ
そ く 企 画 研 修・業 務 研 究委員会︵宮西安広委員長︶
が﹁ 若 手 研 究グループ﹂の結 成 を 決 めま し た ︒次 代を担う中堅・若手会員が中心になり︑情報交換や人脈
づく りの場 をつく り ︑能 力
開発やモチベーショ
ンの向 上 に 結 びつ
けようという 意 図で す ︒具 体 的にはディスカッションの機会を増やしたり︑
勉 強 会や 懇 親 会

松尾

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3

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やる気につながる企画も続出させました5

2

この人に聞く1

参考になる話ばかり…

「若手研究グループ」発足
今 年 度 から大 阪 府 支 部の組 織・ IT化への変化を情報化
なのか︑
関西から各社が入会︒関西初の定 例 会での印 象 を﹁日 管 協の会 員
広報委員会の委員長に就任︒支部 飛躍へはきっかけが大事
は 分の 程 度でした︒人口減 少ので 多 岐にわ たる活 動は実 績 済み︒
新しいことへの挑戦が好きな人です︒ 中で管 理 業 界 も I T 分 野の普 及は今回の就任で組織の信頼価値を高
企画研修・業務研究委員会の委員長
当然の成り 行 き ︒I Tを用いた各 社
めるため有効な支部活性への手腕
時代は新人・若手研修を担当︒会員かの入居者サービスについては参加者のが期待です︒これまで中堅会員を ら﹁ 社 員が実 務や業 務の知 識 を 学べ
刺 激にな り ま した ︒業 界にイノベー対象にしたグループディスカッショ る機会は貴重です﹂と好評でした︒
ションを起こす可能性として一つのきっンの実施など経験は豊富です︒
一方で支部活動を立体的に捉え参かけ作りになったようです﹂︒
加者の意識を盛り 上げようとグルー
これを 機にI T 化の重 要 性についプディスカッションを 企 画 するなど新てもしっかり 情 報 伝 達 をしていく 考
しい手 法を用いる工夫 もしてきましえです︒若手が中心になっての支部活た ︒災 害 対 策 をテーマに災 害 時の管動の推進
理 会 社はどう あるべきかで議 論・研や次々と修︒このようにいろんな新しいテーマに
問 題 提
よる活動の経験が今後の広報活動に起をする生かされるのに期待です︒
松
尾氏の発足したばかりの﹁IT・シェアリン
さらなる
グ推 進 事 業 者 協 議 会 ﹂へは近 畿から
積
極 性に
トップバッターとして入 会 ︒連 動 効 果
注目です︒

3

2

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11

発言が多い幹事会

市場の変革期
新手法へ注目

5

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40

まだ
〝若手〟
の意識
松尾さんの活動は続きます29

川中支部長は「若手歓迎」を阪
日管きんき〈2〉Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

i﹁賃貸住宅フェア2018 n大阪﹂

全国賃貸住宅新聞社主催

全 国 主 要 都 市で年 間 を通じて連続開催する全国賃貸住宅新聞社主催
﹁賃貸住
宅 フェ
ア﹂︒今
秋は大
阪南港
の
﹁イン
テックス
営 管 理 士 受 験に対 する日
管 協 主 催の事 前 講 習は定員 を 上 回る参 加 者 が あ り
終了しました︒大阪会場で
手 研 究グループ﹂を発 足させました︒女性会員も加わります︒支部役員と委員長
は次の通りです︒︵監事︑
幹
事は省略︶
︒
本部理事 宮野純氏︵㈱レンタックス︶
本部理事 山本肇氏︵㈱関西建設︶
本部理事 太田卓利氏
︵㈱

クレデンス

4

IT会員による報告

11

12

大阪 ﹂
で 月 日
︵木 ︶ 日︵金︶に行われます︒
知りたいニーズを即反映する会場づくりは新聞社な
らではのもの︒新しい切り口
で大量の情報やビジネスチャ
ンスへの提案︑幅広いテーマのセミナーが期待できます︒
会場内のブースでは 日に わ たって 日 管 協 に よ る﹁オーナーセミナー﹂も行わ
れます︒

10

の開催日は 月 日
︵火︶と日︵ 水 ︶で定 員 2 0 0 名のところ233名に達しま
した︒

家賃保証の

27

7

3 7

8 3

満員の関西で初の定例会

8

熱気！ 大阪で初の定例会

株式
会社

30

﹁オーナーセミナー2018﹂開催︒情報収集の場に■ながるう役目を果たします︒
講演会や座談会 業界〜一般の来場者期待
セミナーの正 式 名 称は︑日管協大阪府支部主催 国交省 地元自治体が後援﹁ 住 環 境の向 上セミナ ー ﹂2018〟
前回の 月開催から今年します︒大阪府支部は独自
〝
オ
ー
ナ
ー
セ
ミ
ナ
ー
は 月 日
︵木︶ 日
︵金︶
に
で企画したセミナーやパネ
で国や自治体が後援︑全国で決 定 ︒国の〝 住 宅 月 間 〟にルディスカッションなどを各一斉に開催されます︒
今回のピッタリ合わせました︒開催
ブースで展開︒
大阪での主催は︵ 公財 ︶
日本
場 所は前 回 同 様に全 国 賃
中でも注目はレディース
賃貸 住 宅管理協 会大阪府
貸住宅新聞社が催す﹁賃貸部 会︵田中 与 志 子 部 会 長 ︶
支
部
︵
川
中
伸
一
支部長︶
︑
後援
住宅フェア2018 in大
手 作 りの講 演 会が期 待さ
国土交 通 省︑
大 阪 府 ︒協 力
れま す ︒﹁ ま ちづく りの企阪﹂会場内です︒
全国賃貸住宅新聞社︒
画提案・もともとある魅力
日 管 協 本 部から末 永 照の活用﹂と題した地元︑大阪雄会長他︑事務局のスタッフ
大阪会場は定員超えるの活性を示す内容の講演でも参加︒講演や日管協の活
日管
協主催の管理士講習
す ︒講 師 は 大 阪 ま ち プロ
動 P Rに前 年 以 上に注 力
本 年 度の賃 貸 不 動 産 経デュースを主催︒からほり倶楽部理事で山 根エンタープ
全会員参加体制で躍動
ライズ︵ 株 ︶代 表 取 締 役
大阪府支部 年度人事
山根秀宣氏の登場です︒大大 阪 府 支 部の新 人 事は阪を知り抜く人の街の活性
次の通りです︒新しく松尾へつながる話です︒大阪の各
充泰氏が組織・広報委員会
地 を 元 気にさせた 実 績 もの代表に︒また︑
宮西安広氏
多 く︑
オーナーでもある山
が従来の広報担当から新し
根氏の熱い話に期待です︒
く企画研修・業務研究委員﹁日管協ブース﹂
は前回以会の委 員 長に︒新しく﹁ 若
上に充実させ︑会員拡大へつ10

動く ITシェアリング推進協

外国人専用

宅都ホールディングス︶ベン
チマーク委員会 委員長
本 部評 議員 大 美 威之氏︵ハートリビングサポート㈱︶支部長 川中伸一氏︵㈱宅都︶副支部長 犬伏健次氏︵㈱
日住サービス︶企画研修・
業務研究委員会
副支部長 竹中力氏︵セーフティジャパン・リスクマネージメント㈱ ︶総 務
委員長
副支部長 松尾充泰氏︵㈱
リプロス︶組織・広報委
委員長
事務局長 野村陽一氏︵㈱ス
マサポ︶
幹事 宮西安広氏︵アーバン
ライフ住宅販売㈱︶企画研
修・業務研究委 委員長
幹事 田中与志子氏︵㈱ベストホーム︶企画研修・業
務 研 究 委 員 会︵レディース部会長︶

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

日管協ブースは資料提供の場に

14

2

06-4705-1181

12

6

6

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フェア会場への案内

9

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2

3

お問合せ先 大阪支店

10月11日（木）12日（金）「インテックス大阪」
賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア」会場
用事例 梶谷 勉
に関する大阪府の動向﹂
氏︵パレットクラウド
伊良原勉氏︵ウィルハウス㈱㈱代表取締役︶︒②
代 表 取 締 役 ︶︒ ⑦﹁ 民 泊﹁次世代のオーナー
新法ついに施行！日数制限
コミュニケーション︒ 下での民泊事業収支の立て
ロックでは発 足 時から大 阪
日 管 協で今 年 月に発﹁Ｏｗｎｅｒ Ｂｏｘ﹂活府支部の広報委員長︑松尾足したI Tシェアリング推方と運営方法を解説！﹂
充泰氏が入会し︑その後進事業者協議会︵榎和志会
杉 本 アレック 悠 樹 氏︵ ㈱用の成 功 事 例 ﹂
S
EEZE
Q
U
社が加わりました︒会場に長 ︶が大 阪で今 夏 ︑第 回
ビジネス
佐 瀬 篤 史 氏︵ 東 急
全スケジュールを 終 了しまは近 畿ブロック 支 部の各目の定 例 会 を 開 き 1 4 0︒ ⑧住宅リース執行役員︶︒同︑ ソリューション事業部︶
支部長や幹部が揃って出席︒ した︒同協議会では 月人が参加︑会場は超満員で岡村雅信氏︵ダイヤモンドメ ﹁ 取 材から分かった1 8 0
その注目度がわかりました︒ 日の大阪に次いで第 回目した︒時代が求める新分野
日民泊の可能性﹂ 加藤有ディア㈱ 取 締 役 ︶︒ ③ ④を 名 古 屋で 月 日︵ 金 ︶ ﹁VRパノラマ活用の成功事
定 例 会はI T 分 科 会 とだけに注目が集まりました︒
里子氏︵㈱全国賃貸住宅新に 回目を東京で 月 日
シェアリング分科会︑それぞ業界にイノベーションを起聞社︶
︒
例︒〜5G時代を見据えたに開きました︒内容はれにテーマを設けて発表者 ︵火︶こそうと︑
会員は若手中心進化の兆し〜﹂ 多田英起
I
T
重
説
︑
電
子
契
約
︑
仮
想
を 選 び︑
この分 科 会 をマスで早 く も 1 3 0 社 近 く が
氏
︵
ナ
ー
ブ
㈱
代
表取締役 ︶
︒
通 貨︑人 材︑民 泊など多 岐
ターすれば業 界の流れがつ入会し増加一方です︒近畿ブ
森田博和氏︵スペースリー
かめるという現実的な内容︒ にわたり専門分野の発表者㈱代表取締役︶︒
竹井久和氏
榎和志会長の挨拶で始まり︑ が登場しました︒︵㈱長栄 管理本部IT推大阪会場︵CIVI研修
大阪で初の定例会というこ進・審査課 課長︶︒
センター新大阪東︶での当日とで日管協大阪府支部の川▪シェアリング分科会 ⑤のプログラムは次の通りです︒ ﹁ そんなに難しくない！集中伸一支部長も壇上から応援のメッセージを送りました︒ 今後も各地でキメの細かい合住宅・一戸建て・複合ビルに定例会を実施していく方針︒ おける特 区 民 泊の実 例 紹
午 後 時から 時 まで
▪IT分科会 ①﹁本当に勉強し︑最後は懇親交流会介﹂ 中島正晴氏︵㈱エクソ
使われる入居者アプリの活で名 刺 交 換や交 流 を 図 り
ン代 表 取 締 役 ︶ ⑥﹁ 民 泊

保証プラン

2

挨拶する榎和志会長

4

販売開始！

来場者で溢れる会場（前回）

恒例の毎年秋に開催する国交省後援、全国規模
での「住環境向上セミナー」通称〝オーナーセミナー〟。
日管協の近畿ブロック6支部でも会員が100社を超す
大阪府支部が毎年、もっとも重要なイベントと位置づけている「オーナーセミナー」
です。
4Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

日管きんき〈3〉阪知ろ う ︑
笑おう﹁オーナーセミナー2018in京都﹂
で開催
月 日
︵土︶
新・都ホテル︵JR京都駅前︶

落語家の桂雀々氏も登場国が目指す〝安心・安全・住環境の向上〟に沿って日管協が主催する﹁オーナーセミナー﹂︒国交省や地元自治体 も 後 援 して 行 われる 正 式 名 称 を﹁ 住 環 境 向 上 セミ
ナー ﹂です︒京 都 府 支 部︵櫻井啓孝支部長︶
は 月 日
JR京都駅前の︵土︶﹁新・都ホテル﹂で開催します︒

研修会します︒法務・研修委員会を
主に活発な支部の委員会活動を経由し︑定例会で意見
交換の後︑櫻井支部長が決めました︒今回は 項目で研修を行い︑
最後は懇親会というスケジュールです︒
研修の最 初 は
櫻井啓孝
支 部 長が別 表 のテーマで講演 ︒経 営と行政の二面を語ります︒
続いて目 前に迫る﹁民法改正 ﹂と賃貸住宅経 営への
関 連 を 弁 護 士の塚 本 智 康
氏 が 細 か く 丁 寧に解 説 ︒
テーマは﹁ 直 前！民 法 改 正〜まもなく施行が﹂迫り来る法 律 改 正 だけに聞 く 側も緊張します︒そこで今回は落語家の桂雀々さんを招いてちょっと笑ってホッとして頂こうという時間を設けました︒話の内 容は﹁ 相 続 落語 ﹂〜閻 魔の沙 汰〜です ︒
面白い話が聞けそうで楽しみです ︒来場 者に思い切り笑ってもらって愉快な一刻をというわけです ︒当日の来賓は京 都 府 建 設 交 通 部 住
宅 課と京 都 市 都 市 計 画 局
住宅政策課から出席︑支部活動への期待と励ましの挨
拶があります︒
会 場の﹁ 新・都ホテル﹂は
JR京都駅の南側で地元は
もちろん︑
大阪︑
神戸︑
奈良
方面から電車で一本のアクセスです ︒イベントは﹁便利で快適な場所選びを﹂と考えた企 画で︑各 地からの来 場を期 待しています ︒開 催の
細部については表を参照下
さい︒
京都府支部会
員各社は外国人留学 生 支 援につながる外国人社員を受け入れる企業が増えていま す ︒日 管協のセミナ ーの会
場などでも外国人
社 員の参 加がみら
れま す ︒人 材 面でも国際化が年を追うごとに増していま す ︒これは京 都
府支部︑所属の会員企業が長 年 ︑地 元 の 自 治 体 や
NPO
団
体
と
共に留 学 生支援への協力︑連携の積み重ねといえます︒
国際化を進めるフラット
エージェンシー︵ 吉 田 創一社
長︶は一企業として特に熱心に取り 組み中 ︒これまで地元 自 治 体や有 力 企 業 と共に外 国 人 留 学 生 が 京 都で仕事に就くに際して留学生を招いて大掛かりな協力へのセミナーも実施してきました︒これらの企 業 活 動に
対して地域の国際化に貢献と昨年﹁多年に亘る留学生支援﹂で自治体から感謝状も送られています︒
今年に入ってはNPO法人が主催する﹁留学生の就職・採 用セミナー﹂に参 加 ︒
留学生と企業の共生の機会を設けるため︑外国人人材の採 用の有 効 性について企業側の立場から発言︒また︑
外 国 人 留 学 生の就 職 支 援
マッチングサイトを通じて雇用企業として採用の効果と実績︑採用に際してのアドバ
イスを 公 表 していま す ︒フラットエージェンシーの担 当
者は外国人社員の印象として仕事への熱心さチャレンジ
精神などを評価︒これら企業の動 きは国 際 都 市 京 都
ならではの傾向です︒

全員参加が支部の方針

入居環境向上で勉強会ば︑早い段 階で連 帯 保 証 人
物件管理上で︑
昨今︑
増え
や近親者︑
行政︑
専門機関に
てきているのが精 神 疾 患やレディース部会が開く
京 都 府 支 部のレディース
相 談︑対 応を依 頼 すること
疑
い
の
あ
る
入
居
者
と
貸
主
の
部 会︵ 岡 嶋 緑 部 会 長 ︶が平ができるとしています︒
対応︒担当者が知識があれ
成 年度の講習会・勉強会をこのほど実施︒従来にはない画期的な内容で実は管理京都府支部 多彩な部会活動人事
業に大 き く 影 響 を 与 える
基道㈱和敬︒▽同・石本浩治
京 都 府 支 部の平 成 年
重 要 な 話でした ︒テーマは㈱学生ハウジング︒▽同・井上〝 全 員 参 加 〟と﹁ 精 神 疾 患 を 疑 う 入 居 者・ 度の人 事 ︒
大介㈱清涼︒▽同・安田栄慈が特徴︒相談役
貸主との共生に向けて﹂講 〝若手中心〟にはベテランを配し︑部会の三協㈱︒▽同・野原正光㈲ア
師は中野友香氏︵社会福祉
トップは中堅で固め︑他は若ンクルホーム︒▽部会長・松岡士︑
精神保健福祉士︶︒
開催主旨は次の通りです︒ 手で占めるという構図です︒ 英樹㈱都ハウジング＝法 務・
毎 月 開 く 幹 事 会や定 例
研修部会︒▽同・小川雅敬㈱会は支部長以下部会に属し
ハウスネットワーク＝本部ブた各 会員︑
相 談 役が出て意
ロック行政・他団体推進部会︒
見交換や提案︑情報提供を▽
同・中村康行㈱グッドワー
行います ︒締めは櫻 井 啓 孝
ク＝広 報・会 員 拡 大 推 進 部
支部長が関係法律の立法化会︒▽同・田中健敏㈱エリッツへの現状や本部の事業活動の建物管理＝青年部会︒
▽同・
進捗状況︑
市場の流れなどを
岡嶋緑 デイランド山京㈱＝説明します︒
このように支部
レディース部会︒▽同・森本君内で役割を明確にし︑分担し
保 全保連㈱＝管理業務支て機能的な運営が進捗中で援部会︒▽相談役・長田修㈱す︒
今年度の主な人事は次の長栄︒▽同・岡本秀巳㈱都ハウ通り︒
ジング︒▽同・吉田光一㈱フラッ▽支部長・ トエージェンシー︒▽同・大路博
櫻井 啓 孝司㈱大宝住建︒▽事務局長・㈱ グッド
杉村元嗣㈱オフィスジェンコ︒
以上の各担当者が大勢の部
ライフ︒▽
会 員 と共に支 部 活 動 を 推
副 支 部
進中です︒
長・若 林

■

官民が一体で人材活用すすむ

外国人留学生の受け入れ
ニュース
は絶好の情報取得タイムで
す ﹂︒
〝聞く力〟
には敏 感なようです︒定例会での﹁私の履歴書兼情報提供 ﹂の場は
毎 回 参 加 者の興 味 を 引 く場面︒早々と中村氏も登場しました︒﹁ 人 柄 も 知れ仕事を通じてその人の内面を見るよい企画です﹂と︒﹁会員増についてやはり人との交流が基本で役柄を通じてなるべく多くの人に接して幅広い人脈形成に努めます﹂と︒中村氏は当分︑京都府支部に関したあらゆるイベントの会場にいるのは間違いありません︒

30

20

刺激あり︑
響き合える定例会
本と自覚しているようで会
員増 加については大丈 夫と期待大です︒

積極姿勢が会員増に
定 例 会では広 報・会 員 拡
大部会の部会長として参入
会 員の社 名や広報 紙﹁日管きんき﹂の記事内容︑
支部サ
イトの﹁ＨＯＵＳＥ・Ｎａｖｉ﹂についての現況などを報告しています︒
他の部会の発表にも会員増へのヒントはないかと耳をすませます︒﹁会員が多く集まる機会

セミナーで外国人留学生の受入れ状況を自治体が説明

10

3●研修会 講師と講演内容
1部「変わる賃貸経営と知っておきたい行政施策」
櫻井啓孝支部長
京都府支部長 櫻井啓孝氏。
2部「直前！民法改正」間もなく施行。
講師 弁護士 塚本智康氏。
3部「相続落語」閻魔の沙汰。
講師 落語家 桂雀々氏。

﹁ドアをノックすることが大事﹂
何事にも積極的にという意 味で広 報の責 任 者らしい発言です︒﹁京都府支部の活動を広く知らせ︑未加入者へ
一緒に楽しく支部活動をしたい人を増やしたい﹂︒
中村氏の究極の目的は日管協会員拡
大で︑
櫻 井 支 部 長からも 支
部活動を通じ会員を増やすようにと言われています︒
情報の受発信の機会をいかに多く持つかも中村氏に課せられていま す ︒人に対しての積極性こそ役割の基定例会の会場

京都府・●後援 国土交通省
京都市など

京都府支部の
﹁オーナー
セミナー﹂
は毎年︑
社会の動
きを反映し︑
聞き手にとって即有効なプログラムを用意

康行 氏
中村

●受付 13：30
開演 14：00（無料）

京都府支部

20

注目 ！「民法改正」の講演
京都府支部
広報・会員拡大推進部会長（株）グッドワーク30

1010月20日（土）会場「新・都ホテル」

クローズアップ 〝この人〟

盛況のオーナーセミナー（前回）●主催 （公財）
日本賃貸住宅管理協会 京都府支部
中村康行部会長

日管きんき〈4〉Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

公益財団法人

視点

管理会社は超多忙に1

京都府支部会員会社で普及中

地震に続き豪雨︑台風︑各地で被害

ニュース

■月 日に

10

10

お知らせ

日管協会員の設備会社は夏以降超多忙で秋まで
近畿Ｂ親睦ゴルフコンペ
うです︒
続いています︒それは地震に次ぐ水害さらに台風の
日
管
協
本
部
で
も
内
閣
府
近 畿ブロック主 催 ︑京 都
連 続です︒今 年 後 半は設 備 関 連の修 繕に追われて
防 災 担 当からの 月 豪 雨
府 支 部 主 管の平 成 年 度いる日々です︒揺れて︑降ってと︑自 然は思 うがまま
被
害
状
況
を
会
員
に
報
告
︒
そ
﹁
親
睦
ゴ
ル
フ大 会 ﹂が 月ですが後の対処が大変︒特に賃貸住宅を管理する
れ
に
よ
る
と
︑
近
畿
ブ
ロ
ッ
ク
内
日
︵水︶
茨木国際ゴルフ倶
側は対 応に時 間がかかり︑今 年は多 忙な 年にな
で
も
滋
賀
︑
京
都
︑
大
阪
︑
兵
庫
︑
楽
部で開催されます︒参加
りそうです︒
奈良︑和歌山の各地で住宅
料は昼 食 代 を 含み 万空室情報の提供協力
で豪雨災害の被災者に対す被害が数字に示されていま千200円︒ 組を予定︒
会員個人から特別情報
予定していた日管
る賃 貸 住 宅 空 家 情 報の斡す︒幹事会でもその被害状
京 都 府 支 部の定 例 会で協 近 畿ブロックの総旋について京 都 府 支 部への況が発表されました︒
みんなが期 待しているのが会が地震で中止となり︑末協力依頼がありました︒
国は被災者へ応急的住ま
当日最後のプログラム﹁私の永照雄会長の講演や待たれ
平成 年以来︑京都府といの確保として自治体や民履歴書兼情報提供﹂です︒ていたレディース委員会のセ
日管協京都府支部との間で間 賃 貸 管 理 業 者への協 力
内 外 部の人が登 場し︑生いミナーが取りやめの事態に︒ 災害時の被災者へ空家情報
を 求 めていま す ︒そ れ が立ちや仕事︑
人生経験などそうこうしている間に次は提 供の約 束があり ︑
これに 〝空室提供〟などです︒被害を述べます︒何が飛び出す
豪雨さらに台風と近畿の各基づいて支部では協力を実が多かった岡山県では民間
かすごく楽しみ︒最近では地で被害が拡大︒
施中です︒
賃 貸 住 宅の借 り 上げ も 実
アンクルホームの野 原 正 光
京 都 府 下でも 災 害が拡
京 都 府 支 部は災 害 多 発
施中︒
社 長による公 私にわたって
時に合 わせ︑定 例 会 時 ︑会
大し︑各管理会社は後処理
今後も災害はどこかで発の長い奮 闘の話はジーンと員のA I G 損 害 保 険の服に多 忙を極めています ︒住生するわけで︑対 応の守備来るものがありました︒特
宅 被 害の認 定 調 査に不 動
部信尚氏から︑
内容が改定
範 囲は広 く 設 備や管 理 会
産 鑑 定 士 も 支 援に参 加しした地震保険について勉強社の役 目は増 えています ︒ に野 球が全てを 乗 り 越 え
させる芯になったと︒多 くました︒京都府も早い段階の機会を設けました︒大阪
災 害 対 応 対 策はどうやらの経験がやがてその人を形府支部でも早期からハザー
待ったなしの状 況です ︒災作るのかとつくづく ︒人 生
ドマップなどを 用いて災 害
害 時で管 理 会 社はどう 動
は厳しく長く︑
苦労して│︒
対策の研修も行なっていて︑ けば良いのか︑支 援の具 体
やがて現在の自分をつくる︒
災害への管理会社の意識向策は│︒難題が待ち受ける
その行程が語られます︒
上と対策はさらに拡大しそ災害列島です︒〈日管協フォーラム2018〉東京11.13.

25

今年も大勢で〝ベンチマーク〟

をP Rできる掲示物として事 務 所や店 舗で掲
示 ︒各 社 枚以上 購 入
して人目につくところに
掲示とのことです︒●仕様
壁掛けパネル式︒素材はアクリル︒印刷はシルク︒
サイズは﹁ A 3 ﹂︒価 格
は 枚１０︐
０００円︒※
購入した会員には︑
日管
協退会の際は会員証を掲げることを 禁じられています ︒デザインは協会のロゴマークの四つ葉のクローバーを中心に据え︑﹁Ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ
ｏｆ Ｍｅｍｂｅｒ ｓｈｉｐ
︵ 会 員 証 ︶﹂というアルファベットが上 部に印 字されています︒
同パネル購入での問い合
わせは日本
賃貸住宅
管理協会Ｔ
ＥＬ．
０３︱
６２６５︱
１５５５
ＦＡＸ０３
︱６２６５
︱１５５６︒

ニューススポット

1

7

■

10

17

30

1

10

1

比 など 、
見学する
側 の 感
性によっ
て収穫は
明治記念会館の庭
さまざまです。
参加者は定例会などを通じて感想を報告します。25のセミ
ナーが1日で一斉に実施されるので見学ブースの選択が大事です。事前に打ち合わせをして聞きたいテーマを有効に選ぶのも方法です。
もう3回目ともなれば引率する担当者も慣れて上手にアドバイス。
たった1日で賃貸業界のトレンドをしっかり確かめるには体調管理も大事です。最高のコンディション
でベンチマークをしたいですね。京・滋両支部から約30名が参加予定です。

ネットワークづくりのチャンス「日管協フォーラム」へベン
チマークを。京都府支部は今回で3度目の参加で滋賀県支部と一緒に出掛けます。
「毎年参加していてもたった1年でセミナーの内容も大きく変化する
ので業界の流れの早いことを実感できる場です。大勢で行くので後で意見交換もできて良い経験になります」「会う機会のない他都市の支部長や日管協の委員会活動に熱心な幹部と会い、名刺交換や情報入手ができます」。
このような参加目的の他、会場内の出展ブー
スから賃
貸管理
業の明日
を予測で
きたり、
自
日管協フォーラムの会場 社との対伸
京都府支部 顧問弁護士

田中
日本賃貸住宅管理協会

1

定例会でAIG損保の服部信尚氏が地震保険の説明

貸家の屋根瓦が台風で飛んで隣接するガレージの他人の車を損傷してしまいました。貸家の所有者は台風による自然災害であり、賠償責任はないと主張していますが、正しいでしょうか。民法717条は、工作物の設置または保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたと
きは、工作物の占有者は賠償責任を負うと定めています。
建物の占有者（通常所有者）は、屋根瓦が飛ばされないようにしておく義務があります。どの家屋の屋根瓦も飛ばされたのならば、屋根瓦の設置または保存に瑕疵はないとされるのでしょうが、一部の家屋だけの瓦が飛ばされたのならば、その設置または保存に瑕疵ありと言うべきです。日本は台風の常習地帯で台風に対する備えをしておかなければなりません。台風は自然災害ですが、全ての自然災害が直ちに免責となるものではありません。

日管協「会員証」を見える場所に
安心・安全を示す目安として

自然災害と損害賠償責任

壁 掛 けパネル式のすっきりスマート格 好のいい﹁日管協会員証﹂
が 会 員 間に普 及 中です︒接客中の事務所や店舗内に置けば目立つ
し︑これによる信 頼の効果は見込めます︒
日 管 協の前 広 報 組
織委員会︵長田修委員長︶の発 案で新しい会員証として制作︑頒布に至りました︒そろそろ近畿ブロック会員会
社の事 務 所や 店 舗にお目見えしそうです︒
狙いは会員企業における帰 属 意 識の向 上と︑会員企業間の結束を高め︑各社が公益財
団法人に所属している会 員 企 業で あ ること

（69）
法の

Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

日管きんき〈5〉JR・阪急・阪神 幸 せな賃 貸 経 営 が んばる家 主
兵庫県
10月20日神戸国際会館 三ノ宮駅下車 ―これからの家主 の会会長
支部 14時〜1７時
徒歩5分のあるべき姿松浦昭氏ほか

山口支部長

草津市立
まちづくり
センター

JR草津駅
相続落語
下車徒歩３分 「閻魔の沙汰」

奈良県
10月27日支部 13時〜16時

ホテル日航
奈良

JR奈良駅
下車すぐ

昨年の日管協フォーラムの
ワンシーン

11

21

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

入居率を高めようとしているか︑
実際の賃貸住宅ビジネ
スに直接役立つ内容です︒

また家主が管理会社を選ぶ際に何を基準にしているかも聞きたいところです︒兵庫県 支 部は地 域が広いこともあって︑イベントでの動員が少ないことが悩みでした︒しかし今回の企画はオーナー様にも管理会社側にも興味が湧く企画だと思いますので多数のご来場を期待しています︒

これまで
支 部の研 修会やセミナー
では民泊や民法改正などその時々の話題を取り上げてきました︒
今 回は﹁がんばる家 主の会﹂の松浦昭会長を招いて︑オーナーの本音に迫ろうという企画です︒
家 主が賃 貸 住 宅 を 経 営するに当って︑どのように自分の物件の価値を向上し︑今回は﹁相続問題﹂に焦点 を 当てた企画を立てました︒講師には日管 協の〝 相 続 問 題キャラクター〟を目指す落語家の桂雀々さんを招き相続落
語﹁閻魔の沙汰﹂を語ってもらい︑笑いながら相 続 を 考えます︒
さて︑昨今不動産ビジネ
スにもＡＩの風が吹いてきたことを感じます ︒ＡＩやＶＲが現実のものとなりつつあります︒住宅設備では声ですべての家電のスイッチを入れることができるスマート
ハウスが目前です︒

http://www.tamai-office.com/

り も 家 具 付 き 賃 貸 住 宅などを 実 際の管 理 物 件で実践することが一番効果的﹂と話します︒
今 年のフォーラム体 験が事 業の中で︑どのように具体化するか︑
楽しみです︒

セミナー企画担当が勧める見どころは⁝・・・等、実戦実務広く対応

そして民泊も含めて︑地域
機会﹂とも︒の市場環境に合わせた貸し﹁昨年のフォーラムでは地手の手法を見付けました︒
方都市の状況に合わせた賃フォーラムで得た知識を
貸住宅の貸し方を見つける
支部会員や自社の社員へ還ヒントを得た﹂︒定期借家や元する方法を山口支部長はマンスリー・ウイークリーマン
ション︑家具家電付き賃貸︑ ﹁レポートや研 修で話 すよ

近畿Ｂ ソフトボール大会同士の親睦を深め︑支部活
ま た 多 彩 なセミナ ーか ら
動の活性化に繋げることが ﹁管理業者の業務革新に関
最 大の目 的 ﹂と話しま す ︒ する情 報 収 集 する絶 好の

昨年の奈良県支部オーナーセミナー

入居率アップに役
ＳＵＵＭＯ副編集長
立つ入居者ニーズ田辺貴久氏ほか
最新動向

賃貸市場展望や入居者ニーズ分析

問題を考えます︒
併せて日 管 協 総 合 研 究所の永井和夫主任相談員に
近畿ブロックの兵庫︑滋賀︑和歌山︑奈良の４県支部は 月に一斉に住環境 ﹁賃貸を取り巻く近況と相談事例について﹂を講演して向上セミナーを開催します︒民泊法や民法改正が国会を通過︒賃貸不動産にもらいます︒
関連する法的な整備が一段落した中で厳しい賃貸住宅市場で実際に役立つ情奈良県支部はＳＵＵＭＯ
報を得たいというオーナーらの切実な要求に応える内容が目立ちました︒
副 編 集 長の田 辺 貴 久 氏が近畿ブロックＭＯ編集長・池本洋一氏を迎和 歌 山 県 支 部の東 行 男 ﹁入居率アップに役立つ入居の ト ッ プ バッ
えて﹁ＳＵＵＭＯデータに見支部長は﹁和歌山の賃貸住者ニーズ最新動向﹂のタイト
ター は 今 年 もる和 歌 山の賃 貸 市 場 と入宅市場の特性や契約者の動ルで講演︒小西克美支部長
和 歌 山 県 支 部 ︒ 居者ニーズから探る価値あ向︑今 後の見 通しをＳＵＵ
は﹁オーナーに入居率を高
今 年はリクる部屋の作り方﹂のタイトル
ＭＯの豊富なデータで占い︑ める魅力ある物件づくりをルートのＳＵＵ
で講演します︒
価値ある部屋を作るポイン
実践してもらうきっかけに
また丸 和 不 動 産の相 続
明氏が﹁相続に備えて資産ト を 示 して も ら う ︒古 く
してもらいたい﹂︒
支 援コンサルタント村 島 弘
戦略﹂を講演します︒
なった水回りをどこまで直せばいいのかや︑好まれる内装 を 具 体 的に指 摘 してもらうなどビジネスに役 立つ
うにスマート化も避けられ滋賀県支部 望月三樹子研修部長
内容﹂と話します︒
ない流 れでしょう ︒今 後は
滋 賀 県 と 奈 良 県 支 部は
か
つ
て
ぜ
い
た
く
と
見
ら
れ
未 来 を 予 測できる企 画 も月 日に開催︒滋賀県支たエアコンが必需になったよ
考えたいと思います︒
部は落 語 家で相 続 問 題に関心を持つ落語家桂雀々氏
兵庫県支部 藤堂高光研修委員を招き相続落語﹁閻魔の沙汰﹂の一席で笑いながら相続

ホテルグランヴィア
和歌山

今年も﹁日管協フォーラム﹂にベンチマーク︑滋賀県支部
多彩なセミナー会場で供給手法のヒント得る

10月6日
10時〜
12時

10

27

21

月 日︑大阪舞洲で開催︑奈良県支部主管︵申し込みは締め切り︶︒
社で複数チームを申し込んだ会社もありましたが︑今
年は 社 チームの出場となりました︒
舞洲運動広場へのアクセスは︑自動車の場合︑
阪神高

15

和歌山県
支部

和 歌山の賃 貸 市
JR和歌山駅
SUUMO編集長
場と価値ある部屋
下車すぐ
池本洋一氏の作り方（一部略）

開催場所

落語家・
桂雀々氏ほか滋賀県 10月27日
支部 13時30分〜17時

講師

タイトル

日時

アクセス

支部

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

速 湾 岸 線 湾 岸 舞 洲 を 出て
此花大橋渡るほか︒公共交
通の場 合は︑Ｊ Ｒゆめ咲 線
桜 島 駅でアクティブバス乗
り換え︑
舞洲中央下車︵バス分︶
ほか︒
場で奈良県支部主管によって開催されます︒
今 年 は チームが 参 加

1

10

11

近畿ブロックソフトボール
大 会は 月 日︵ 水 ︶に大阪 市 此 花 区の舞 洲 運 動 広

1

住環境向上セミナー（オーナーセミナー）近畿ブロック4県支部日程

滋 賀 県 支 部は昨 年に続き︑ 月 日に東京の明治記念館で開催される日管協フォーラムに京 都 府 支 部と共同でベンチマークします︒
山口俊和支部長はベンチマークの意 義 を﹁ 支 部 会 員
13● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留116

４県支部が10月一斉に住環境向上セミナー
11

・
・
・
日管きんき〈6〉Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

兵庫県支部㈱アクセシオン

かし資産の大半を占める不動産のプロである不動産業
者・賃貸住宅管理業者こそ相続問題の中心プレーヤー
としてふさわしい﹂と︑
日管
協の三好修前会長が提唱︒
相 続 支 援コンサルタント養成 講 習が平 成 年 度に創設されました︒
これに即応したのが兵庫てもレディメードはない︒全てがオーダーメイドというのが 資 産 管 理の面 白 さです﹂︒
さらに﹁相続を手掛けることでオーナーの資産内容
を 知ることができ ︑資 産の組み換 えや売 却 などを 提案︒それらの全てがビジネスチャンスに繋がります﹂︒〒556-0022 大阪市浪速区桜川3-2-14 BSD ビル〒143-0014 東京都大田区大森中2-23-6-1Ｆ

TEL：06-4392-8626

TEL：03-6459-6526

県 支 部の松 本 智 支 部 長です︒現在では日管協相続支援研究会の副会長です︒近
畿ブロック会員に相続支援
コンサルタントの普及︑拡大に努めています︒
松 本 支 部 長 は﹁ 相 続 を手掛けることで相続問題の解決法には資産の内容︑相続人の構成など︑どれをとっ相続支援コンサルタントの仕事
父親は知り合いの税理士
立ち合いでアパートの権 利を３等分して３兄弟に遺しました︒ところがアパートを管理していた長男が家賃収入を次男と三男のＡさんに渡さず独り占めに︒
そこでＡさんは相続支援
コンサルタントに相談︒そして父 親が存 命 中に公 正 証書遺言を作成することにしました︒
内 容は長 男には父 親 から事業を継承する際︑かなりの現 金 を 手 渡している︒
そのためアパートの権 利は次男とＡさんに等分して贈※関東圏の方はこちら！

専門家の意見まとめ︑相談者に最適な提案
相 続 支 援コンサルタント
は相続関連の相談に乗り︑専 門 家 と連 携 して万 全 を期します︒専門家とは税理
士︑
弁護士︑
司法書士︑
土地
家屋調査士・測量士らです︒
専 門 家の意 見 を 取 り まとめ︑
相続支援コンサルタン
トは相 談 者 側に最 適 な 答えを提案します︒実際に相談を受け︑対応策を提案したケースを紹介すると⁝︒
神戸市在住のＡさんは父
親 が３ 人 兄 弟に遺 し たアパート︵軽量鉄骨造︑６戸 ︶を巡る兄弟間のトラブルに悩んでいました︒

ナーズ物件専門の賃貸店舗︑
九州大学学生寮などユニークな試みも見学しました︒﹁コンサルに よって オ ー
ナーの潜在需要を掘り起こし︑ビジネスに効率よく繋げていた﹂と参加者はビジネスのヒントを得ていました︒

北九州 市の㈱デマンドは浄水器の販売の傍らで人材育成をテーマとした対外向けセミナーを開催︒数値化された従業員の評価システ
ムを 確 立して︑顧 客 企 業の
社員定着率や業務効率を高めているのが印象的でした︒

るというもので︑その後︑父親が亡くなり︑遺言が執行されました︒
Ａさんは﹁ 当 初は長い付き 合いで家 族 構 成 も 良 く
知っている税 理 士に相 談していたが︑熱意が感じられなかった︒
一方︑相続支援コンサ
ルタントは熱 心に話 を 聞いてくれ︑父親が公正証書遺言を作成するという解決策を示してくれた﹂︒
Ａさんはアパートの権 利をスムーズに配偶者と子供に遺 すため︑次 男の権 利を買い取ることも考えており︑
引き続き相続支援コンサル
タントに相談しようと考えています︒

デルを確立してきた企業だから︒
越野芳明事務局長は﹁直に見 聞 することによって三好不動産のアイデアの源泉
を 探 り たい﹂︒資 産 運 用に関する相談窓口︵サロン︶のほか︑
リノベーションやデザイ※関西圏の方はこちら！

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ【東京営業所】

22

設立は平成28年ですが、30年間の実績を持つ地元密着の不動産業。
「なじみの客が多く、相続問題など資産管理に最適なアドバイスをしていきたい」と山下みよ子社長。
ところが「名義が曽祖父のままといった放たらかしの不動産が余りに多い。
先祖にも不動産にも失礼です」。
入会は「資産管理の様々な手法を学びたい」
が最大の動機です。
所在地＝神戸市東灘区御影2丁目5‐403
代表者＝山下みよ子社長
管理戸数＝約300戸 従業員数＝２名☎078‐846-3765 FAX＝078-846‐3767●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【大阪本社】

大阪での相続支援コンサルタント
講習は平成24年から４人に達しました︒このうちセミナーなどで講師を務めることができる上級相続支援コンサルタントは３４９
人になりました︒
平成 年度の﹁講習﹂も一般435人︑
上級104人が受講する予定︒業界での注目度も高まる一方です︒
日 本 人の総 資 産の半 分
以上が土地︑建物などの不動 産 といわれていま す ︒不動産は分割しにくい資産だ
けに︑遺産の分配を巡って親族が争う﹁争族﹂が発生︒また相 続 税の節 税 対 策 も 大
きな課題になっています︒
これまで相続といえば弁護 士や税 理 士が主 役 ︒﹁し30

新会員インフォメーション

ＨＰ「エコバスリフォーム」とは、今ある浴室を壊さずにリフォームすることができる、全く新しい工法。
年間 4,000 室以上の施工実績がございます。

管理を通じて見えてくるのは家主の高齢化︒相続支援は待ったなしの状況︒日管
協の認定資格である相続支
援コンサルタントが活躍する場は広がるばかり ︒社 会の要請に応じる存在として資格者数も上昇の一途です︒
賃 貸 住 宅 管 理 会 社は単なる物件管理からオーナーの資産をトータルに管理する資 産 管 理 まで業 務が拡大しています︒
平成 年度の相続支援コンサルタント試験は３６０人が合格︒全国の相続支援コンサルタント資格者は１４０

18✉info@videosensing.co.jp■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【HＰ】https://www.ecobath.com/【Facebook】https://www.facebook.com/ecobath1/

29﹁争族﹂回避と節税対策

28
29

三好不動産では三好修社長が自ら説明

界の先 頭に立って相 続ビジ
ネスや資産運用など多彩なアイデアによってビジネスモ

有田市を中心に地域で賃貸住宅に関するあらゆる情報を把握する企業を目指しています。
入会のきっかけは支部の小切副支部長の紹介。
「クレーム処理の手法を学びたい」と出崎達也社長。
また「賃貸管理業の法制化も近いと聞くので情報をいち早く知りたい」
とも。
所在地＝和歌山県有田市古江見51‐1
創業＝平成14年
代表者＝出崎達也社長
管理戸数＝約800戸 従業員数＝10名☎0737‐85-3353 FAX=0737-85-3358

一般紙に毎日のように掲載されている「相続」をめぐるセミナー開催の広告。相続対策で悩む人の多さが見てとれます。
日管協の会員会社は相続のスペシャリストを育て、オーナーの相続の分野まで事業を拡大。
いまや賃貸管理業を支える柱の一つです。
その主役が「相続支援コンサルタント」、
その存在にスポットを当ててみました。

兵庫県支部 2社にベンチマーク
三好不動産でアイデアの源泉探る
10は 社 人が参加︒
今 回ベンチマーク先 として福岡市の三好不動産を選んだのは︑常に賃 貸 管 理 業㈱アイ・ルームス

高まる相続支援コンサルタントの存在感

兵庫県支部は８月 ︑日の両日︑福 岡 県の㈱三好不動産と㈱デマンド︵旧デマ
ンド倶 楽 部 ︶にベンチマーク
しました︒兵庫県支部のベンチマークは昨年の北海道札幌 市に次いで二度 目 ︒今 回

和歌山県支部

管理会社が開催する相続セミナーは「定員オーバー」の盛況ぶり（ハウスプロメイン本社で）は永遠のテーマ
相続問題

Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

日管きんき〈7〉・・・

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まです話でした︒の活 動に長 年にわたって貢総 会・研修を主管したの
献 してき た 人 が 表 彰 さは京都府支部
︵櫻井啓孝支れました︒成果大会などで部 長 ︶︒まず 登 場した上 野努力された横江三郎氏︵横氏の講演の後︑
日管 協 本 部
江総合管理社長︶と近畿ブから萩 原 亜 美 氏が預 り 金
ロックの事 務 局 長として長保証制度への加入促進など
年 重 責 を 果たされた岡 本を報告︒さらに日管協の取秀巳氏︵都ハウジング社長︶︒
り組みも発表されました︒
人に長田修ブロック長よ次に京 都 府 支 部の相 続 支り記念品が贈られました︒
援コンサルタントが登場して ︵新年号で後追い記事を予コンサルタント資格講習のス
定︶︒
ケジュールを報告しました︒
その後は納涼会を行い終総 会の後 半で近 畿ブロック
了しました︒

管 理 士の試 験 対 策 講 座 も予定されます︒
さ らに毎 回 好 評の企 業
ブース︒各 社の事 業 内 容が紹介され参考に︒
ここでは入居 者サービス︑
空 室 対 策な
ど賃貸管理に役立つ最新の設備やサービスの種類が紹介されます︒
会場の﹁明治記
念館﹂
はJR山手線信濃町
駅から步 分です︒

ニュース・お知らせ

平成 年度近畿ブロック
新人事で運営体制決まる

共済会は、少額短期保険としては日本最大の保有件数（120万件超）を誇ります。

管理業の〝今〟と〝未来〟が3,000万円

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。全管協﹁日管協フォーラム2018﹂

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、

8

8

21

6

近畿ブロック総会の会場

長田修近畿ブロック長※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円

事前に登録商品の審査・承認が必要計上業務や事故受付等をペーパーレス化※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法

専任担当者が業務サポート

素早い事故対応

月 日
︵火︶
東京で開催
近畿ブロック各支部から参加増える
開 催は目 前 ︒今 年 も﹁日管協フォーラム﹂の季節がやってきました︒近畿ブロックの各支部では﹁ベンチマーク﹂としてまた︑個 人として参 加◆日本最大の少額短期保険会社を活用

プレミア
会員

360,000円

借家人賠償責任保険

事務効率を支援するWEB型
代理店システム

50万円

50万円

業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

＊保険金をお支払いする主な場合［ 入会案内 ］

590

件の汚損損害被保険者の死亡を48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが必要です）

100,000円

保険金額

1,606 社2

平成 年度の近畿ブロックの新人事で次のメンバーが就任︒▷ブロック長・長田修氏︒他など︑年々参加者は増えてい
各支部長は従来通りです︒
ます︒
主 催 する日 管 協 も 業 界
副ブロック長として山口俊内外の流れまでをも反映し
和 氏︵滋賀県支部長 ㈱エル
た企画を用意し︑
前回以上
ア
イ
シ
ー
︶︒本部新理事・櫻の来場者を予測しています︒ 井啓孝氏
︵京都府支部長㈱知名度が全国レベル化しグッドライフ︶︒近畿ブロックてきた〝日管協フォーラム〟︒ 新事務局長・佐野昭一氏︵㈱開催日は 月 日︵火︶
東京
宅 都ホールディングス︶︒相都港区赤坂の﹁明治記念館﹂
談
役
・
宮
野
純
氏
︵
㈱
レ
ンタッ
で午 前 時に開 場 ︒すでに
ク
ス
︶
︒
同
・
岡
本秀巳氏
︵㈱都
全国から参加の申し込みがハウジング︶
︒
ありその数は上昇一途です︒
前回の来場者数は３︐３０４人︒近畿ブロックでも各支部合わせて 社151人が﹁ 講 演の 分 間︑全く参加︒今年はそれ以上が予
飽きることがなかった︒
さ測されます︒
すがです ﹂と感 想を述べ
日管協は今年のフォーラム
たのは今年の日管協総会のタイトルを﹁賃貸管理の英で橋下徹氏の話を聞いた
知の宝庫︑新たな発見と出
本 部 理 事に就 任した櫻会う一日﹂としています︒
特徴
井啓孝京都府支部長︒
である専門委員会による
肩書きだけビッグでは以上のセミナーの内 容は業人が集まらないのが最近
界の
〝今 〟
と
〝未来 〟
を網 羅 ︒の講演会の傾向︒
一刀両断︑豊富なレジュメも用意され︑忖度なし︑修羅場経験に賃貸管理実務や市場動向︑
不 足なし︑期 待 通りのス
行政の実態︑
空室対策︑新法
カッとする話で退屈する
ITなど知りたいテーマ
律︑
暇はなかったようです︒
がいっぱい︒
日管 協 も 昨 年は櫻 井
また︑フォーラムの特徴とよし子氏︑今年は橋下徹して〝出会い〟の機会を生む氏と︑少々〝 濃い人〟を選
仕 掛けがみられま す ︒
セミ
んでいますがいずれも参ナー会場での出会い︒
それに加者には好評でした︒
こ続く参加者の交流を目的との線で来 年にも 期 待でしたパーティーの開催︒
また︑す︒︵広報紙編集室︶
会 場 内で賃 貸 不 動 産 経 営
25

原因とする入居物

コース

入会金

会員

30

30

2

13

61

11

11

100,000円

1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

講演する上野典行氏〈JR 海南駅下車歩5分〉

パート
ナー
会員

最高50％の手数料

13

日管協近畿ブロックが総会・研修﹁地域密着が不動産会社の本質﹂〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル3F
TEL.077-543-2868 FAX.077-543-3968
E-mail.nakamura@g-lic.co.jp

補足

会員数

6

〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

年会費◆他団体との強力な連携

11〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

講演〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

制化促進などを伝えるメッ︵公財︶
日本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 近 畿ブロック︵ 長田修ブ
セージを代読しました︒
ロック長︶
は 月 日
︵火︶﹁ホテルグランヴィア京都﹂で総会
近 畿ブロック主 催によると研 修 会を開 きました︒ 月に予 定していた総 会が地 震
研 修はプリンシプル住 まいのため 月開催になりました︒ブロック 支部の活動方向
総研の上野典行所長によるの確認と地域の不動産業者の役目と存在価値について〝応﹁ 地 域 密 着・家 族 経 営で何援セミナー〟と題した講演が行われました︒
が 悪い﹂というユニークな信頼集める存在へした長田修ブロック長は﹁賃テーマ︒地 域の不 動 産 会 社
ブランドよりも実績で貸管理業法施行へ具体的なだからできるビジネス手法
近 畿ブロックの各支部長
動きが感じられます︒また︑ について講 演 ︒上 野 氏は年や 会 員 が 参 加 した 総 会 と管理士の国家資格化も近づ
間 1 0 0 回 以 上 講 演の経研修会︒前年の事業報告といてきました︒しかし︑何よ験者で参加者が聞きたいこ
今 年 度の事 業 計 画が発 表り大事なのは会員拡大︒近とをダイレクトに判 断 ︑来されました︒管理業登録の畿ブロックもみなさまの協場者へ﹁なるほど﹂という自推進︑住環境向上セミナー
力で前 年 度 以 上の実 績 を
信 と 納 得 を も たら す 内 容の実施︑
賃貸不動産経営管上げたい﹂︒と述べました︒ でした︒
〝 応 援セミナー〟に
理 士 試 験の推 進 協 力 など
次いで︑山 本 肇 理 事が日管ふさわしく地域の不動産会を改めて確認︒最初に挨拶
協 会 長の末 永 照 雄 氏の法社 を 力づけるものでした︒
さらに今後の業界環境についてIT重説やAIによる業務効率についても触れ︑
終
始やる気 と 勇 気 を も たら

〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉

遺品整理費用

お勧めしやすいシンプルな商品高い代理店手数料

日管きんき〈8〉Vol. 23
平成 30 年 10 月 1 日

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します