北海道のこれからの家づくり
近年、道内で新築されている多くは良質な住宅ですが、知っておけば、もっといい家づくりができたのに、、、ということもあるようです。
そこで！

1

長寿命
・長持ちする

体験談から学び、家づくりに大切なポイントを 5 つご紹介！

2

メンテナンス・点検・補修
しやすい

4

3

快適

安心・安全・災害に強い・夏涼しいかい
・冬あたたか5eco
・光熱費を抑えるる

5 つのポイントを性能に置き換えてみると、、、構造材料の腐食を防ぎ、長く使える配管などの点検や補修のしやすさ

劣化対策

維持管理
対策

地震時に倒壊しない

耐震性能

室内の暖かさを保ち熱を逃さない

断熱性能

家づくりに大切な性能は等級で表示することにより、わかりやすく見える化しています♪

断熱性能に加え、給湯・暖房・照明など設備の省エネ性が高い

一次エネルギー※1
消費量
詳しくはこちら

性能の等級は、国で定めた「住宅性能表示制度※ 2 」に基づき、第三者機関※ 3 で審査を受け、表示します。
この ５ つの性能は、住宅を建てる人の関心が高く、建設後に調査しにくいため、性能表示の必須項目となっているよ。

※ 1：住宅で使用する電気・灯油・都市ガスなど（二次エネルギー）を一次エネルギー（石油・石炭・天然ガスなど）に置き換え、どのくらい消費したかを表すもの。
※ 2：
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく制度。上記 5 つの性能を含む 10 分野の性能を等級などで表わします。（H12 創設）※ 3：登録住宅性能評価機関として登録された機関。北海道建築指導センターも指定されています♪

一般財団法人

北海道建築指導センター

いろんな住宅を等級で見てみよう
北海道がおススメする北方型住宅 2020 と国で制度化されている長期優良住宅で、この等級をチェックしてみよう！
メーイ価ジ
評

北方型住宅 2020劣化対策
等級 3

北 方 型 住 宅 2020 と 長期優良住宅はほぼ同じ

一次エネルギー消費量
等級 6維持管理対策
等級 3

断熱性能
等級 5性能なんだね。
等級の数字が大きいと性能は高いよ♪

長期優良住宅劣化対策
等級 3
一次エネルギー消費量
等級 6

耐震性能
等級 2維持管理対策
等級 3

断熱性能
等級 5

耐震性能
等級 2

性能表示は、全国共通の制度なので、わかりやすく伝えやすい♪
あなたはどの性能を重視しますか？

断熱性能について、もう少し詳しく見てみよう！
低い

等級 1

ユーエー

UA 値 ［W/（m2・k）］

等級 20.72〜（札幌市内の場合）

断熱性能

等級 30.54〜

等級 40.46〜

0.46

道内は 3 つの地域に区分されていて、地域ごとに基準値が決められているんだよ。

等級 50.4〜

等級 60.28〜

等級 7

高い0.2〜

0.4 0.342025 年義務化

北方型住宅 2020
長期優良住宅低炭素住宅
ZEH（ゼッチ）

省エネ性能を数値で詳しく表す「BELS（ベルス）」という制度もあるよ。

北方型住宅 2020

北海道に適した住宅として北海道が推奨する住宅。5 つの性能以外に気密性能、高齢者や景観等地域性に配慮した基準が設けられています。
2020 年に新たな基準がつくられました。

低炭素住宅

長期優良住宅「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づく長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な認定住宅。5 つの性能以外に維持管理計画など長期使用に配慮した基準が設けられています。
（H21 創設）

ZEH（ゼッチ） 「Net Zero Energy House」の略語。
断熱性能や省エネ性能を向上し、さらに太陽光発電などで生活に必要なエネルギーをつくり出すことにより、年間の一次エネルギー消費量をおおむねゼロにする住宅。

一般財団法人「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づく認定住宅。高効率設備の設置など二酸化炭素（CO2） の 排 出 を 抑 え る た め の 対 策 を とり、環境に配慮した住宅。
（H24 創設）

北海道建築指導センター

良質な住宅のお得情報を集めよう！
性能を上げると建築費は増えてしまいますが、補助制度があるので、調べて知って、活用しましょう♪
良質な住宅は、月々の光熱費を抑えることができ、建築費の補助や税制優遇を受けられて、建てる時も住んでからも安心です。
どんな制度があるのかを少しご紹介します。

金助補）
4R（業事援支宅住金助補）
4
R（業事化ンーリ

1．もらえる人

1．もらえる人

こどもみらい地域型住宅グ住宅を新築する人（子育て世帯または若者夫婦世帯）住宅を新築する人

新築住宅を購入する人（子育て世帯または若者夫婦世帯）

新築住宅を購入する人※戸建て住宅、マンションの新築及び購入※戸建て住宅に限る。

2．住宅の主な要件

2．住宅の主な要件

所有者が自ら居住する住宅であること

地域材を積極使用した一定性能を有する木造住宅であること

一定の省エネ性を有する住宅で、延べ面積が 50m2 以上あること

国の採択を受けたグループの構成員である中小住宅生産者等によ北海道では 18 グループ 約 300 社
り供給される住宅であること

登録した事業者が施工する住宅 → 北海道では約 1100 社

3．性能別の補助額
ZEH
上限

100

3．性能別の補助額
認定住宅
上限万円/戸・ZEH・Nearly ZEH
・ZEH Ready
・ZEH Oriented

80

一定の省エネ性
上限万円/戸

長期優良住宅低炭素住宅など

60万円/戸

断熱等級 4 かつ一次エネ等級 4以上の住宅
R4.6 月 末 ま で に 契約したもの

長期優良住宅上限

ZEH
上限

140 万円 / 戸＋α 140 万円 / 戸＋α

上限

90 万円 / 戸＋α

α：三世代同居やバリアフリーなどの条件を満たした場合加算（20‑30 万円）

税
さらに 住宅ローン減税 や固定資産税軽減などの優遇を受けられます。

他にもイロイロ
詳しくはこちら➡

補助金については、条件や期限があります。
また、市町村でも補助をしているところがあります。

実績があり制度に詳しい住宅事業者に確認してみましょう。

一般財団法人

低炭素住宅

北海道建築指導センター

良質な新築住宅の主な優遇情報
住宅ローン控除（所得税）

住宅種別

税

所得税額の特別控除

固定資産税

認定住宅の認定基準に適合認定⻑期優良住宅
各年末の住宅ローン残⾼の0.7%を認定低炭素住宅

所得税等から最⼤13年間控除

ZEH⽔準省エネ住宅※11年⽬から13年⽬いずれかの少ない⾦額

年末残⾼の 5000万円（2022-2023年⼊居）するために必要となる限度額

標準的なかかり増し費⽤※

4500万円（2024-2025年⼊居）

×10％ ＝

特別控除額

いずれか少ない⽅の⾦額の1%120㎡以下の部分に適⽤限度額※居住⽤部分の床⾯積が50㎡以上3500万円（2024-2025年⼊居）

年末残⾼の 4000万円（2022-2023年⼊居）

３年間 1/2に減額

280㎡以下の住宅であること―

3000万円（2024-2025年⼊居）

1/2に減額

課税標準額×1.4%

年末残⾼の 4500万円（2022-2023年⼊居）

限度額②住宅の税抜購⼊価額×２％÷３

５年間最⼤65万円※床⾯積[㎡]×45,300円（最⼤650万円）①住宅ローン残⾼⼜は住宅の取得対価のうち省エネ基準適合住宅（令和４年１０⽉１⽇現在）

年末残⾼の 3000万円（2022-2023年⼊居）

その他の住宅限度額0円（2024-2025年⼊居）

QR

不動産取得税

住宅種別

税

認定⻑期優良住宅
認定低炭素住宅
ZEH⽔準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

登録免許税（登記費⽤）

課税標準額からの控除額

保存登記1300万円

0.1%、移転登記
保存登記

不動産の評価額×3%

贈与税

0.2%（⼀⼾建て住宅の場合）

0.1%、移転登記

0.1%

住宅の床⾯積が50㎡（⼀⼾建て以外の住宅で貸家の⽤に供する場合は40㎡）以上240㎡以

⾮課税限度額1000万円

⾮課税限度額

500万円

課税標準額からの控除額 1200万円

下保存登記 0.15%、移転登記 0.3%

その他の住宅

QR

保険種別

保険

⽕災保険

地震保険

優遇要件

優遇措置

省令準耐⽕構造

保険料が約半額(割引率は保険会社による）

耐震等級３30%割引

耐震等級２20%割引

耐震等級１10%割引

ローン商品基準・対象□北⽅型住宅2020

融【フラット３５】S□『ZEH』

資（ZEH）□Nearly ZEH□ZEH Oriented

QR※税や補助制度は毎年改正になるためご注意ください。
詳しくはQRコード、もしくは住宅事業者等にお問合せください。

【フラット35】の借⼊⾦利からの引き下げ
当初10年間QR

年▲0.5 %◆『ZEH』と ZEH の違い ◆当初５年間 年▲0.5 %当初6年⽬から10年⽬

年▲0.25%『ZEH』：断熱性能や省エネ性能を向上し、さらに太陽光発電などで⽣活に□断熱性能等級５以上 かつ必要なエネルギーを作り出すことにより、年間の⼀次エネルギー⼀次エネルギー消費量等級６【フラット３５】S

□耐震等級３（⾦利Aプラン）□免震建築物消費量をゼロにする住宅。
当初10年間年▲0.25 %ZEH ：『ZEH』、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Orientedを含む総称□⾼齢者等配慮対策等級４以上□⻑期優良住宅□断熱性能等級４ かつ⼀次エネルギー消費量等級６□断熱性能等級５以上 かつ【フラット３５】S（⾦利Bプラン）

⼀次エネルギー消費量等級４または等級５□耐震等級２以上

当初５年間 年▲0.25 %□⾼齢者等配慮対策等級３以上□劣化対策等級３以上 かつ維持管理対策等級２以上
補助対象（要件）

補助制度

補助上限額

補助加算要件

加算額

QR

『ZEH』

補

Nearly ZEH

助
⾦

⼦育て世帯（18歳未満の⼦供が同居）

ZEH

Ready

ZEH

Oriented

100万円/⼾

こどもみらい住宅

若者夫婦世帯（夫婦どちらかが40歳未満）

⽀援事業

かつ

（国⼟交通省）⼾建て住宅の新築または認定低炭素住宅

新築⼾建て住宅及びマンションの購⼊

性能向上計画認定住宅

登録した事業者が施⼯する住宅であること

100万円/⼾

認定⻑期優良住宅(R4.10.1からの基準)
80万円/⼾
(R4.9.30までの基準)

断熱等級４かつ⼀次エネ等級４を満たす住宅

地域型住宅グリーン化事業（国⼟交通省）60万円/⼾

認定⻑期優良住宅

140万円/⼾

ZEH+認定⻑期優良住宅

150万円/⼾

⼾建て住宅の新築または国の採択を受けたグループの構成員である中⼩ 『ZEH』

新築⼾建て住宅の購⼊

住宅⽣産者等により供給される住宅であること Nearly ZEH※1：構造計算または耐震等級
２または１⽔準以上140万円/⼾

□バリアフリー30万円/⼾

□地域材

20万円/⼾

□三世代同居世帯

30万円/⼾

□若者・⼦育て世帯

30万円/⼾

併⽤可能な組合せ（加算上限額 40万円/⼾）「バリアフリー」＋「地域材」

ZEH Oriented ※1
認定低炭素住宅

ZEH⽔準90万円/⼾
※190万円/⼾

「バリアフリー」＋「三世代同居世帯」「バリアフリー」＋「若者・⼦育て世帯」『ZEH』

LCCM住宅整備推進事業 ⼾建て住宅の新築または（国⼟交通省）

新築⼾建て住宅の購⼊

⼀次エネルギー消費量を25％以上削減―

LCCO２を算定し結果が０以下となるもの

140万円/⼾CASBEEのB＋ランクまたは同等以上の性能を有するもの

次世代ZEH+（注⽂住宅）実証事業

⼾建て住宅の新築（経済産業省）

ZEH+□バリアフリー 蓄電システム

Nearly ZEH+

（定置型）

以下のいずれか１つ以上を導⼊すること※いずれか低い額

SIIに登録されているZEHビルダー/プランナー

1.蓄電システムが設計、建築または販売する住宅であること

2.V2H充電設備（充放電設備）

100万円/⼾

□V2H充電設備（充放電設備）※いずれか低い額

２万円/ｋWh
20万円
補助対象経費の1/375万円
補助対象経費の1/2

3.燃料電池

□燃料電池

2万円/台

4.太陽熱利⽤温⽔システム□太陽熱利⽤温⽔システム（液体式）

17万円/⼾

5.太陽光発電システム10kWh以上□太陽熱利⽤温⽔システム（空気式）

60万円/⼾ZEH+

次世代HEMS実証事業（経済産業省）⼾建て住宅の新築

SIIに登録されているZEHビルダー/プランナーが設計、建築または販売する住宅であること

Nearly ZEH+

□バリアフリー 蓄電システム

以下のいずれか１つ以上を導⼊すること（定置型）

1.蓄電システム※いずれか低い額

2.V2H充電設備（充放電設備）

112万円/⼾

□V2H充電設備（充放電設備）

２万円/ｋWh
20万円
補助対象経費の1/375万円

その他、太陽光発電システムによる創エネルギー※いずれか低い額

補助対象経費の1/2を最⼤活⽤し、⾃家消費量を更に拡⼤することを□太陽熱利⽤温⽔システム（液体式）

17万円/⼾

⽬的に、AI・IoT技術等による最適制御を⾏る仕□太陽熱利⽤温⽔システム（空気式）

60万円/⼾

組みを備えていること
ZEH+
Nearly ZEH+

□バリアフリー 蓄電システム※2：以下のいずれかの２つ以上導⼊すること
1.外⽪性能のさらなる強化

⼾建住宅ZEH化等
⽀援事業
（環境省）

⼾建て住宅の新築または購⼊

SIIに登録されているZEHビルダー/プランナーが設計、建築または販売する住宅であること

100万円/⼾

2.⾼度エネルギーマネジメント
3.電気⾃動⾞（PHV⾞を含む）を活⽤した⾃家消費の拡⼤措置のための充電設備または充放電設備『ZEH』
Nearly ZEH
ZEH※2Oriented

55万円/⼾

（定置型）※いずれか低い額

２万円/ｋWh
20万円
補助対象経費の1/3□直交集成板（CLT)90万円/⼾

□地中ヒートポンプシステム

90万円/⼾

□PVTシステム（液体式）

65万円/⼾⼜は80万円/⼾

□PVTシステム（空気式）

90万円/⼾

□液体集熱式太陽熱利⽤温⽔システム 12万円/⼾⼜は15万円/⼾住宅事業者を探してみよう！
どこに聞けばよいのかわからないけど、良質な住宅を建てたい！

「きた住まいるメンバー」を検索してみよう！
そんな時はまず、道内各地に設計事務所や工務店など
300 社以上あり、お住まいの地域に絞って検索できます
きた住まいるメンバー一覧はこちら
きた住まいるメンバー検索画面「きた住まいるメンバー」ってなに？？
北海道が定めたルールを守り、良質な住宅を建てた実績や技術力がある、北海道がおススメする住宅事業者です。

ルール❶


基本性能の確保
「長寿命」
「安心・健康」「環境との共生」「地域らしさ」の 4 つの基本性能を確保することができます。

ルール❷

専門技術者（BIS・BIS-E）による設計・工事
BIS・BIS-E は、「北方型住宅」を設計・建設するために必要な技術者の専門資格として制度化
され、北海道に適した住宅の知識をもっています。

ルール❸

専用のサポートシステムで住宅履歴情報の保管
 海道が運用する「きた住まいるサポートシステム」です。
北新築時の情報のみならず、点検やリフォームの履歴なども記録が可能です。

北海道の優良な住宅事業者「きた住まいるメンバー」が、「北方型住宅」を建設します。

一般財団法人

北海道建築指導センター