日管きんき〈1〉13:00～15:00
ホテル日航奈良（

10:00～12:00
ホテルグランヴィア和歌山和歌山県支部
10月7日

Vol.

38

9 月 1 日発行
デフレ脱却の明るい糸口が見える一方、金利引き上げ観測や人口減少社会、環境問題への対処、押し寄せる技術革新の波など、賃貸住宅経営をめぐる環境はこの１、２年で大きく変化しようとしています。その潮流の中でオーナーは何に向き合い、どう対処していくべきなのでしょうか。
オーナーセミナーでは賃貸管理業法の徹底分析と市場動向を深掘りしながら、改正民法の留意点や、間近に迫った
インボイス制度、代替わりをにらんだ相続対策、待ったな
しの環境対策と建物の維持管
理、生成ＡＩなど急速に発達するＩＴ技術の導入……これら 大 き な 波 に 向 き 合 い、「 大変革時代」に入った賃貸経営に対応するためオーナーならば押さえておきたい情報を厳選してお届けします。

内容も各会場充実
日管協近畿ブロック６府県
支部も 月７日から 月６日に か け 相 次 ぎ 開 催（ 上 図 参照 ）。 各 支 部 独 自 の 講 演 や セ
ミナー・相談会など目白押しです。セミナー会場の空気感や熱気をどうぞ直に感じて、
課題・問題をクリアしてくだ
さ い。（ 詳 細 のご確認はＱＲコードから。関連記事４、６面に）●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

８月４日に日本賃貸住宅管理協会（塩見紀昭会長）
は、「 賃 貸 管 理 リ ー シ ン グ
推進事業者協議会」を新たに立ち上げました。賃貸住宅管理業者と賃貸仲介業者の取引間で発生する課題に対して、管理・仲介両事業者やその他の事業者が相互に事業領域の垣根を超え、社会要求に対応でき得るリーシング環境整備を目指します。
一般入居者やテナントな
どのユーザー視点では、契約あっ旋時の賃貸仲介会社と入居後を担う管理会社の線引きが分かりにくいのが実情。賃貸住宅管理業法が施行されたことを受け新協議会では、業法に基づき新しい業務報酬の形を模索する「リーシング管理」を創造し、ガイドラインを作成します。それぞれの事業者の役割と責任を明確化し、ユーザー視点に立った公平
で分かりやすい取引環境づくりに取り組みます。業法
深掘りによる市場整備の一環です。
リーシング協議会は、日管協会員で協議会活動に賛同・積極参加する者で構成します。約２８０人が集まって東京・八重洲で行われた設立総会では、日管協の塩見会長や担当執行役員の今野幸輝副会長らがあいさ
つ の 中 で、「 リ ー シ ン グ 管理」の必要性や重要性などについて言及。協議会初代会長にハウスコム社長の田村穂氏が就任しました。

８月４日に協議会設立

管理と仲介の垣根超え「リーシング管理」創造〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

11

東京

明治記念館
11月14日令和 5 年

写※真は昨年の各セミナー会場）

10

日管協フォーラム2023
15:00～17:30
AP大阪駅前APホールⅡ

大阪府支部
11月６日

28

日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

奈良県支部
10月29日公益財団法人

兵庫県支部
10月21日15:00～17:00
神戸市立中央文化センター

14:00～16:30
京都経済センター

14:00～16:15
草津市立市民交流プラザ

京都府支部
10月14日

滋賀県支部
10月22日

毎秋恒例の日本賃貸住宅管理協会主催「住環境向上セミナー」。オーナー・入居者・賃貸管理会社から自治体まで賃貸管理に関連する様々なステークホルダーに役立つ通称「オーナーセミナー」が、今年も９月９日～ 月 日の約２カ月にわたり全国各地で開催されます。国土交通省「住生活月間」の協賛行事です。「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸住宅管理業法）の本格施行から２年。賃貸管理業が主要産業の１つに位置づけられ、業法とそれに基づく「産業としての管理業」
をさらに深掘りする時代に入りました。それを踏まえて今年は、「法律や制度から見る令和の賃貸住宅業界」をメインテーマに据え、「大変革時代を生き抜くオーナーが押さえるべきトピックス」を提示・考察していきます。

近畿６府県支部は10月７日～11月６日に (本部フォーラムは11月14日)

11

日管きんき

「大変革時代を生き抜くオーナー」のために●今秋のオーナーセミナーで役立つ情報を ●“業法の深掘り”本格化へ

日管協「住環境向上セミナー」各地で開催

賃貸住宅管理業法の施行で主要産業に位置づけられた
賃貸管理業。日本賃貸住宅管理協会の役割に一層重みが増します。協会の足腰の強靭化は最重要であり、会員増
強による基盤強化は最優先事項。第一世代として先頭を走り続け、日管協組織委員長として会員増強に尽力してきた長田修副会長常務執行理事を直撃しました。

です。現状に満足せずにという心構えであり、管理の酸いも甘いも知り尽くした
経験から鳴らす、ある種の警鐘でしょうか。考えは徹底しています。
では、次の一手は？ と聞く前に協会の現体制に話が及びました。まずは協会
事 務 運 営 に つ い て。「 本 部
事務所も（ 年６月に）東京駅近くの便利な場所に移転しました。会員が増加し管理業が１業種として存立するようになったのだから
当 然 の 流 れ 」「 事 務 局 ス タ
ッフにはしっかり業務に励

んでもらっている。特に女性陣を筆頭に。相互にカバーできるようになった」と讃称。しかしここでも「まだまだこれから」と信念は揺らがず。もう一段の脱皮も同時に促しました。
「 塩 見 さ ん（ 紀 昭 会 長 ）もよくがんばっている。全
国あちこち八面六臂です。
聞 け ば 全 部 が 手 弁 当。『 せめて交通費の支給はあってもいいんじゃないか』と意見、支給することにな り ま し た 」「 た だでさえ忙しいのに沖
縄や北海道まで手弁当となると、この先トップを担おうとする人が手を上げにく
くなるかも知れません。そうなれば誰が舵 を 取 る の か 」。 トップに『おんぶにだっこ』の状況改善への目配せです。
と 言 い つ つ も、「 ま あ、
塩見さんがあちこち精力的に飛び回りすぎることもあるんですが」と、その行動力と使命感ゆえと賛辞を惜しまず、組織が発展拡充する過程では「そうした人材は貴重であり必要」だと笑みを浮かべました。
さて本題。目標会員数と次 の 一 手 は？ 「 ３ ０ ０ ０
会員。２５００まであと少しだけに到達すれば打ち止めになる可能性がある」ものの、年会費 万円について逆説的に「オーナー・ユ
ーザーにとっての一番は健全で安心できる管理会社。
月１万円を出し渋るような会社を信用できる？ 飲みに行ったらいくら使うねん！」とまたもや笑い飛ばしました。
・「 日 管 協 は『 業 協 会 』 で金融機関を巻き込み信用力をことができた。が、まだ十分だとはいえません」「スタートラインについたばかりというスタンス」

分岐点は業法施行

日管協会員数が 年度末に２３００社を超えましたが、長田さんは「任されたことをやっているだけで、僕だけの力ではない」と笑
い飛ばします。けれども、「（ 会 員 増 の ） タ ー ニ ン グ
ポイントは業法の成立・施行。サブリース問題が社会的騒動にまで発展し、世論が急速に形成され国が動いた。（ 局 面 が ） グ ッ と 変 わった」と見方は冷静です。
「業法ができて光が当たったことは大きい。法律に基づかない『無法地帯』で管理業という『職域があるようでなかった』のが事実。そんな状態から脱するはない。賃貸住宅に関連する個人・会社・団体なら誰でも会員になってもらってもいい。公営住宅やＵＲ都
市機構にも入会していただ
き た い 」。 社 会 的 信 用 を 引き上げるため公的な色彩をと の 考 え で、「 京 都 銀 行 頭
取に直訴して入会してもらったし、関西アーバン銀行にも頼んだ。独立行政法人
や公的機関、銀行・保険、
弁 護 士 の 参 加 は 不 可 欠 」。
次の一手です。
「銀行の参加は大きな意味を持つ。京都銀行だけでも支店が２００ほど。資産家であるオーナーさんと付き合いが広がれば建築融資などで貸出増も見込める。
銀行が動けば間口は一気に広 が る 」「 日 管 協 も ス タ ー
トラインについたところ。
僕らの役目はそこまでを整えること」と〝長田節〟健
在なり。黎明期からの『管理業第一世代』の矜持を垣間見た気がしました。

New 新入会員 Fresh 訪問

その中で、
各種会合な
京阪間を地盤にラ 予想できます。
弊社のモットーイフライン設 備 大 手 どに率先して出席し、老舗として展開する 『 水に関する困りごとは若林設備工
業で』をアピールしていきたい」とＰＲに同社が日管協に入会は余念がありません。
同時に
「当社が
したのは、
「影山真由
若林設備工業 美大阪府支部長から所有物件で得た管理面における知識
赤井弘隆取締役 給 排 水 設 備の専 門 ・知見を、日管協を通じて学び引き上
技術営業部長 会社として当社と会げたい」とスキルアップにも貪欲です。
員各社間でビジネスが成立するので地域貢献の一環として同社は、地元はというお誘い」がきっかけです。
・枚方市の上下水道修繕などを行うＮＰ「当社は新築分譲マンションや、
公共 Ｏ法人ひらかたし水道屋サービスに参画。同社の保有する豊富な「事業ノウ
施設、学校施設などの官民建設の設ハウを活用し、まちづくりの推進に取り備関係を手掛けており、
過去には70年
組んでいます」。
さらに「市民の安全・安大阪万博に工事参入するなど多数の心」確保のため災害時には行政と協力
設計・施工実績があります。
あわせて地元向けに給排水修繕も手掛けていま しての復旧活動にも取り組むなど幅のす。工事も大小にこだわらず請け負う 広い企業展開を実践しています。
体制を構築しています」と赤井さん。
赤井さんの一番好きなことばは、
だそうで、
曰く、
「仕事
「仕事上、影山支部長が社長を務 『やればできる』
めるアドミニさんとは、
自社保有物件の もプライベートも何事もやってみないと分かりません。
“や管理を依頼する一方で、アドミニさんのれば分かる”
とい管理物件の給排水設備の仕事を請けう前向きな気持ち負う取引先でもあります」と続けます。
新型コロナウイルス感染が落ち着 を日々持ち続けてき、
今後、
社会活動全般が元に戻る中、 います」
歴史の積み重ねを感じる「日管協でも会員活動が増えることが常務執行理事

会員満足度向上と行政連携強化
関西の力発信、地域活性化に寄与
近畿Ｂ
総 会

え、東京から駆け付けた塩
見会長は「万博も控え、大阪のすごいパワーを感じる」と述べました（同中）。
地位向上と若手飛躍を

1222

６月 日には「新人・若手社員研修会」を開催、会
員企業の期待のホープ 名に、支部企画研修・業務研究委員会副委員長の水野達司副支部長が「本日の学びを糧に飛躍を」と期待を寄せていました（同下）。

若林設備工業日管協副会長日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（ブロック長、太田卓利副会長）は６月 日、大阪市内でブロック総会と塩見紀昭日管協会長による講演、研修会などを開催、会
員満足度向上と会員増強や行政との連携強化などに取り組んでいくことなどを決めました。

16

ライフラインの老舗
スキルアップも貪欲
赤井弘隆取締役技術営業部長

長田 修さんの支部総会で、①会員数拡
大②満足度向上③品質向上の活動３方針に基づき各種事業を展開していくことなどを決定。影山支部長は「管理会社の地位向上」を訴

大阪府支部の特別会員として入会したのが若林設備工業（若林豊社長）さん。1954年創業、今年で69年目を迎える「水」「空調」「ガス」のライフラインを手掛ける総合設備会社老舗です。同社の赤井弘隆取締役・技術営業部長に
入会へのきっかけと今後について聞きにおじゃましました。

この人に聞く

塩見会長が日管協５事業解説
総会冒頭で太田ブロック長が「戻ってきたインバウ
ンドを取り込み近畿の力を全国に発信を」と力強くあいさつ。国土交通省近畿地
整の田辺りさ不動産業適正化推進官が「賃貸管理業の足腰を強め地域活性化に寄与できるように」と期待を寄せたほか、塩見会長が日管協の５つの事業について講演しました（写真上）。
大阪府支部が総会研修会

23

23

日管協大阪府支部（影山真由美支部長）は６月 日

76

22

OSAKA
日管きんき〈2〉令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38

日管きんき〈3〉ク レデ ン ス
株式
会社

家賃保証の

27

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

クローバー

島田隼男代表取締役

リフォーム軸に展開「口に出して叶える」（日管協「アズマハウスさんで 「今回の入会したきっかけに
各種研修会への参加や業界
物 件リフォーム営 業と が行う）の最新情報の収集、業務支援ツール
施工・監督の経験を積ビジネスマッチングなど業務にみ、
2017年にリフォーム の活用、活かしたい」との理由もありました。
そ会社を設立。
今回の入のうえで「会員同士の新規受注に向会もアズマハウスさんかけ、協会ホームページの会員検索内と島田クローバー らの紹介です」に、正会員と特別会員同士のビジネスさんは切り出しました。
島田隼男
社名の「クローバー」 マッチングサイトを新たに構築してほし代表取締役
特別会員の事業内容を会員が閲には、ダイヤモンドのような い。
覧できれば新たなビジネスチャンスが「固い絆」
を社員や社会と築くとの強い生まれます」と要望も忘れません。
思いが込められています。
そこに「幸運の四ツ葉のクローバー」
を掛け合わせた
一方で社内ミーティング終了後にという同社ロゴマークは日管協同様、四は、「社員が仕事にやりがいを感じるツ葉マーク。
縁を感じざるを得ません。
＝会社が存在する意味がここにあという考えに基づき、社員１人ひと事業はリフォームと新築、不動産賃貸 る」
業の３本柱です。
リフォーム施工は「主に り仕事や家庭の話を聞き意見を出し合うといいます。
「思ったことは口に出自身が加入している、
大家さん同士が集という精神からで、まる『ひよこ家主会』のメンバーからの受 さないと叶わない」
社員に
注が多く、
常日頃からレベルの高い仕事 「自分も含め、かけがえのなを社員に要求することで当社の高い施 とって、工技術と責任施工が高い評価をいただ い財産を築いてほし
いとの思いから継続
いています」と自信にあふれます。
継続は同社保有物件とともに社長自らも物 しています」。
力なり。
思いは叶いま件を所有する関係上、「管理業との関わりが深い」ことも入会に関係あり。 す。
クローバーリフォーム事例

日管協預り金保証制度 加入会社（624社加入 ）は、
健全経営が証明された賃貸住宅管理業者です。

○第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のＰＲに効果的です。

○万一、加入者（管理会社）に倒産が発生した場合、管理会社1社につき一定限度で預り金の保証弁済を行います。
○2021年6月施行「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に規定される「財産の分別管理」で、管理会社に求められる預り金の適切な管理と保全に有効です。

本部総会

和歌山県支部の特別会員として入会した建物リフォームのクローバー。日管協への入会のきっかけや経営者としてどのようなことに取り組
み、目指すところはどこか、同社代表取締役の島田隼男さんに話をうかがいました。

※

Q. 日管協預り金保証制度とは？
A. 賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度です。

300

社、増強に「手応え」

20

22

年度に入会

総会で塩見紀昭会長は、「 年度に約３００社が入会、年度末に２３０３社」と報告。賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度の創設
や賃貸住宅管理業法順守に向けた会員からの相談受け付け体制の拡充などに取り組むと述べるなど、会員数増強による活動基盤強化に「手応えあり」の様子。メンテナンス主任者制度創設について塩見会長は「 月にスタートする。建物管理

００万円、１億円など多段階にして選びやすくするのも拡充の一手かも」と協会全体の活動基盤強化へアイ
デア無尽のようです。

21に強い人材を輩出したい」とし、個の能力を引き上げ
名実ともに実力のある組織づくりを目指す方針です。
功労者の表彰も行われ、近畿からは大阪府支部長の影山真由美さん（写真前列
右 端 ）、 京 都 府 支 部 の 井 上
大介さん（同後列左から２人目）が表彰されました。
影山さんの表彰は日管協標
準版「賃貸住宅管理業務」
策定に際しワーキンググル
ープ委員として「自社ノウハウを惜しみなく提供」したなどが受賞理由です。

くれているので、加入者も相当増えている」と労うのは長田修日管協副会長。協会の預り金保証制度の「上限額１０００万円を、５０

20

New 新入会員 Fresh 訪問「業界発展に寄与」

京都コンサル協 周年で安田日管協支部長が祝辞

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女性力なくして業界の発展なし

11

11

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メンテナンス主任者制度で建物に強い人材をあとひと月に迫るもインボイスナビあり

日管協大阪府支部のレディース部会（森山恭子部会長）は 月 日に、女性力に磨きをかけ、日管協と賃貸管理業の多様性を広げる
独自セミナーを開催する予定です。これに先駆けて本部レディース委員会（濱村美和委員長）が７月 日に都内で行った「パワーアッ
プセミナー・情報交換会ｉｎＴＯＫＹＯ」では、まさにパワーアップしようとする女性力とその可能性の広がりを十分に示しました。

06-4705-1181

閑話休題

お問合せ先 大阪支店

表彰者がずらり19

府コンサル協会会員が保有する）専門家としての知識・知見は不動産業界全体の発展と地域の振興に、十分以上に寄与している」と、これまでの実績と現状を讃え た う え で「（ 日 管 協 京 都としても）新たな交流の機
会と専門家間ネットワークを築けるようにしていきたい」と述べました＝写真。

販売開始！

22

10

理事長）が７月 日に京都市内のホテルで開催した第回定時総会・ 周年記念式典の来賓に、日管協京都府支部が招かれました。
式典後に行われた懇親会で安田栄慈日管協京都府支部 長 が あ い さ つ し「（ 京 都

保 証 プラ ン!?

設立 周年を迎えた京都
府不動産コンサルティング協会（ＫＲＣＡ、柳田基浩

外国人専用

10

「 山 口 さ ん（ 俊 和 滋 賀 県
支部長）がしっかりやって

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般の方も限定配信分を登録・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/

ンボイス対応ナビブッ
ク』を用意しています。
制度概要だけでなく実務者が理解すべき多岐にわたる情報を整理。想定相談事例等もＱ＆Ａ方式で紹介した「オーナー、管理会社特化の業界唯一の 対 策 マ ニ ュ ア ル 」。 税
理士監修のもとオーナー対応で必要不可欠な知識や考え方等を網羅しています。会員サイ
ト （ https://www.
）jpm.jp/login.php
からデータ版もダウンロードできます。

日管協が役立つメルマガ配信中

適格請求書等保存方式
いわゆるインボイス制度の 月開始までひと月を切りました。けれど、まだ準備が間に合ってなくて……大丈夫です。オーナーのこんな不安にも対応できるよう日管協はインボイス制度に向けて賃貸オーナー・管理会社・サブリース
会社がすべき対応策を網羅した『管理会社は何をする ～イ

情報を制する者は、賃貸管理を制する！

令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38
日本賃貸住宅管理協会本部が６月 日、東京都港区の明治記念館で開催した総会・懇親交流会では、コロナ第５類移行で４年ぶりの対面開催となり、全国から３６５
社会員８６８名が集まりました＝写真上。

OSAKA

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿74社加入）

2024年1月より新規申込開始！
申込は年２回（7～8月、1～2月）だけ！
この機会をお見逃しなく！

※令和5年4月1日現在

コスモ
セキスイハイム山陽（株）（株）
フラットエージェンシー （株）
平山住研
（株）
滋賀
（株）
コスモハウジング
TC神鋼不動産サービス（株）（株）
都ハウジング（株）
ファイブ管理（株）
エム・ジェイホーム
近藤プロパティ（株）（株）
ハウスプロメイン大阪（株）
ブライトエステート（株）エルアイシー
（株）
サンエース
（株）
ホームエージェント（株）
アーサメジャー
（株）
ベストサービス（株）
コンクウェスト
サンフィールド（株）マルサライフサービス（株）アーバネストプロパティ（株）（株）
ベストホーム（株）
大生産業（株）
サンプロシード
Ｒ－ＪＡＰＡＮ（株）マツヤマスマイルホーム（有）（有）
富士コーポレーション （株）
みなとエステートサービス（株）三和アイシス（株）
アイ・ディー・シー（株）三島コーポレーション （株）（株）
レック
リアルトラスト（株）
住宅サービス（株）
アズ・スタット（株）ミヤビグループ
京都
奈良（株）
すまいる管理（株）
アドミニ
明成不動産管理
（株）
永和建設
（株）
（株）
丸和不動産
（株）
成都管理サービス（株）
アパネット
ユニヴ・ライフ
（株）
共同管理
（株）
和歌山
生和不動産保証（株）（株）
リースビル管理（株）
アズマハウス（株）（株）
京都住宅センター学生住宅 アパルトマン
積水ハウス不動産関西（株）（株）（株）エコホームズレンタックス（株）ホームズ
京都パナホーム（株）（株）（株）
エスタス管財ワンダーランド（株）
グッドハウジング
タイセイシュアーサービス（有）（株）
エステートトーワ
兵庫（株）
グッドライフ（株）
ＴＡＫＵＴＯ
本制度は
（株）
関西建設
アイエイリアルティ
（株）
（株）
長栄
（株）
ツインライフ
近畿建物管理赤鹿地所
ディランド山京リース（株） （株）（有）トラスティーサービス （株）
健全経営の証近畿ハウジング（株）
シー・プラス
（株）
（株）
ハチノジ
（株）
トラストエージェントです〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-7-12 サピアタワー18階

TEL 03-6265-1555

https://www.jpm.jp/

●「オーナーセミナー」 月時半受付開始、

時開演、

時半終了

会場は満席です。
ニーズを重視。今回の企画の基本は前年行われたアンケート調査からの回答を軸にテーマと講師を選びました。今、知 り たいこと、
関 心のあること、説 得 力のあるプロの話、今 後の参 考になることを基本に別項のよう なプログラムができました。近 畿の一般 会 社のセミナーでも民法改正にともなう相続問題が目立ちます。

イベントの中でも最大のもので

宅政策と密着。京都府支部の年間

全住宅環境の向上を目指す国の住「オーナーセミナー」は安心・安は専門性と高い次元での話です。

に好評でした。求められているの対策」や「生産緑地」はオーナー

す。 前 回 の テ ー マ、「 イ ン ボ イ ス

についてはアンテナを張っていま

テーマにこだわり“相続〟の曽根恵子氏

会場＝京都市中心部の四条烏丸。阪急、市バス、地下鉄駅からすぐ。開催への問い合わせは京都府支部事務局。

ら賃貸住宅環境の情報に期待です。空室対策、ニーズの変化、地域の動きなどを最新の情報とデータで納得の解説が行われます。

京都の中心地で開催

講師が次のように決定。
一人は株式会社「夢相続」の代表でマスコミ界で知られる曽根恵子氏。相続の実務士として有名です。一方はリクルートスーモ編集長
・池本洋一氏。広い視野か

総会は 月 日（火）「ホ
テルオークラ京都」で行われ、安田栄慈支部長の挨拶をはじめ各部会担当から今後の活動方針が発表されました。
活動の基本として日管協の存在を未入会管理会社へ

支部総会、活動目標出揃う
各部会さらに充実して

日管協京都府支部主催
日（土） 国土交通省、京都府、京都市後援

行政～市民まで一体で盛り上げ
午後

相続や空室対策 テーマ。共感の場を演出

会場は京都経済センター
昨年以上の入場者を目指して安田栄慈支部長はじめ松岡英樹氏（研修部会長）、杉村元嗣事務局長らが全体構成を検討中。会場は前回通り京都経済センターです。来場

熱い会場づくりを 安田支部長に聞くを左右するテーマと講師、出席する行政側への期待もあり、開催は目前です。
日管協各支部が全国一斉に開く「オーナーセ ミ ナ ー」。 国 交 省 や各地元の行政が後援する注目イベントです。
京都府支部ではオーナー、管理会社、市民を対象に時代背景を読み、興味のあるテーマと講師を招いて開催してきました。信頼できる団体が企画した〝プロの話〟を求めて毎回

回

同時に行政側のリアルな地元の都

た。仕事柄、住宅環境や暮らし方

目の開催で昨年は〝満員〟を経験

市計画解説は評価されました。次回の国、自治体から後援のし、それ以上を目指しています。

回も参加したいの声につながって年「地元の人が、京都暮らしの中でこの機会は逃せないと思わせるのす。安田栄慈支部長は就任後何を知りたいか学びたいかについが大事かと。支部幹事会や定例会

どと、井上氏の姿を見かけぬ日はありません。広報・
会員拡大推進の分野での活動がさらに期待されます。

日管協活動 人の動き etc 員一致で推薦されました。
井上氏は今春社長に就井上大介氏の表彰と今後任したばかり。巨体に似合
わず気配りの人。社長業と支部活動に多忙な日々です。京都府支部のイベント
では受付けに場内整理な
日管協の会員総会が 月日（月）東京・明治記念館で開かれ３６５社、８６８名の来場がありました（ 関 連 記 事 面 に ）。 そ の席上で京都府支部の井上大介氏（副支部長（株）清涼社長）が表彰され壇上に並んで他支部受賞者らと塩見会長を中心に記念撮影。
受賞理由は長年の支部活動を支えてきたこと。三代の支部長の許知らせることと研修会への参加の呼び掛け。地道な未加入会員企業への入会促進活動。その一端としてＰＲ

動画で支部の活動を撮影、チラシの作成など多手法で支部の動きを告知。全般に日管協と支部の徹底ＰＲです。外に向けて発信する方
針で、全てが会員増に結びつくきっかけづくりです。
支部幹事会、定例会を継続して各担当からの活動報告を確認、問題点を討議していきます。また、京都市
民から頼りになる相談の場と認識されている賃貸住宅
相談の継続。この間、京都府や京都市、京都府警とも
定期的に意見交換の場づくりを発表。秋までの行事として「ベンチマーク」の実施を発表しました。楽しみとしてソフトボール大会への参加。支部は常勝軍団です。従来のイベントの目玉「オーナーセミナー」の実施で支部活動は 月〜 月がピークです。

部会活動

ス部会が 月 日（火）市内、

京 都 府 支 部の青 年レディー■
支部若手社員が交流

支部

9

1

年中行事、関心度年々高まる会場の京都経済センターて日頃から聞き耳を立ててきましで意見を交換、検討を重ねた上での今回のテーマの選出。勉強意欲の高いオーナーへは講師の選び方

10「SEKAIYA・ セ カ イ

中 京 区 錦 小 路 通 室 町にあ るした。 若手社員の交流が目的

ヤ」で懇親・親睦会を開きまでこれを機に後続企画もあり積極的な提言に期待です。

ます。 支部では同部会からの■「住まいの相談」継続「ひと・まち交流館京都」内の「京安心すまいセンター」を会場とした住まいの相談・賃貸住宅相談は 月
以後も継続して行われます。支部会員会社から相談員が出て対応しています。

10

も慎重です。人材揃いの京都府支

で地道
に支部
発展に

29

4

部関連のスペシャリストを選出し

貢 献、
支部会

8

「ホテルオークラ京都」内の会場

6

14
2

て来場者へ専門的な知識を提供で司会する杉村元嗣事務局長

市民からの相談窓口です20

塩見会長（左）と井上大介氏10

京都府支部長
安田栄慈氏

6

3

1

2

きる構成です。

12

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38

公益財団法人

これ までにない講 師の選 定
方 法 な ど 次々と 新 しいアイ
デアが 生 ま れていま す。 こ

8

躍動する部活動

れらの会 員 活 動が刺 激となり、会員 100 社への入会促進に繋がりそうです。

みんなで四国・松山で勉強

2

空き家活用サミット松山」でラウンド、学びあ
り、遊びありで充実の 日間でした。
ベンチマーク対象☆（株）三福管理センター
松山市を代表する賃貸管理
会社、愛媛県松山市本町丁目 番。コンサルを含む
総合的賃貸管理業務を行う。日管協会員。社長は永井俊昭氏。
行政との交流積極化
日管 協 近畿ブロックの組
織活動の一つとして行政とのパイプ強化が言われています。京都府支部は京都府や市との交流歴も長く、信頼関係も構築。各分野での協力体制が充実。さらに今後は幹事会などへの出席も実現の方向です。行政との定
期的な
情報交
換をさ
らに密
にした
い考え
です。
2

空き家問題は永遠のテー
マ。国交省も空き家対策特別措置法の改正など次々と解決策を発表していますが…。先ごろ行われた「賃貸住宅フェア」で注目されたの が「 空 き 家 活 用 サ ミ ット」で来場のオーナーから新しい情報の価値ありとの声。全体構成がリフォーム会社などを含む多分野で行われ、そこから専門家や関係者のリアルで説得力のある話が聞けたという講座形式の企画でした。基調講演
は横浜市立大学国際教養学

業界共通、永遠のテーマ

部の斎藤広子教授で空き家ストックの活かし方、空き家ビジネスの可能性と課題。特に注目されたのが空き家マッチングサイト運営
会社からの講師によるリアルな話。空き家の管理ビジネスと題した各種のサービスについてニーズ追求の話は好評でした。
近畿ブロック内でも空き家問題について行政から話を聞いたり、取り組みを先行する管理会社が解決策の発表も。
〝空き家ビジネス〟
は注目すべき分野でしょう。ユーザーニーズをはじめ、時代背景を意識したリ
アルな対策が必要かも─。

5

業界のパイオニアとして日管協会員の岡本秀巳氏（（株）都ハウジング社主）がこのほど不動産団体が発行する情報誌「ＲＥＮＯＶＡ Ｔ Ｉ Ｏ Ｎ 2023」 誌
上で管理業のパイオニアの立場から続けてきたコンサ
ルティング業、管理業を通じての社業と自身の考えを掲載しています。ここからは日管協活動を初め賃貸管理の団体に至る活動の歴史や発展とが重なって見えてきます。
「全てを地域の幸せと不動産業界の地位向上のために」がタイトルです。自身
が力を入れてきたコンサル
タント業協会の立ち上げ、京町家の再生への思い、空き家問題、高齢者への居住支援など団体と行政と協力しての取り組みが詳しく述べられています。
自身は「京都市地域の空き家相談員」の資格者です。仕事の歴史を通じて京都の管理業の発展が見え参考になります。

話題 管理業での自分史 掲載

支部のイベントに行政側から出席も成果あり「ベンチマーク」
運 営は業 界でも 注 視され、その実 態 を 把 握し、現 地でじっくり 研 修しようとベンチ
マークの対 象にし ま し た。
プログラムは会 社 運 営について幹 部から資 料や口頭でじっく り 勉 強。 終 了 後は地 元の愛媛県支部と合同懇親会となり交流を深めました。
今 回は特に独 自のオーナ
ー対策に注目。 新鮮な情報
取得とそのスピード性を持った事業展開については参加者
全員が興味を示しました。
翌日は松山市柳谷にある「エリエールゴルフクラブ

8

暑さも極まった 月 日〜 日の月火 日間。みん
なで勉強し、当地人材との出会い、ゴルフもと、内容充実の「ベンチマーク」でした。
今回は以前から経営手法の 独 自 性 でマーク していた
（ 株 ） 三 福 管 理センターへ
見 学 と 研 修。 以 前 か ら 管
理 方 法やコンサル業 務について 関 心 を 持っていた 京 都 府
支 部。 地 元・松 山では幅 広の業 務で存 在 感 を 示 していま す。 賃 貸 管 理、コンサル
業務、資産運用など管理やお知らせ

毎年白熱の試合を展開す
る日管協近畿ブロックソフ
トボール大会。今回は京都府支部が主幹として 月日（水）大阪此花区の「大阪 舞洲運動広場」で行われます。戦歴は新年号に掲載予定。
11

今年度も継続します。一方で、日管協主催の「オーナーセミナー」の実施など公益財団法人としての役目もしっかり認識。
会員研修は日頃の部会活動を軸に制定されたばかりの「メンテナンス主任者資格 制 度 」、IT・DX 部 門の研修、会員拡大へ未加入
会社へのアピール、新人若手社員教育での交流機会づ
くり、ホームページの充実など多くの目標を設定。市民や関係者から活動を注視されるのを目指しています。
幹 事 会や定 例 会では出 席するメンバーはすっかり 若 返
り、業務改善への工夫とか、■「日管協フォーラム」
支部会員自由参加にみんなでゴルフ

日管協京都府支部は東京
で 月 日に開催される「日管協フォーラム」に支
部会員は自由参加となりました。例年「ベンチマーク」の対象として団体参加していたが今回は四国方面へ変更。そのため支部の各社が自由参加に。

■月にソフトボール大会

14

21

熱心に社内を見学

5

岡本秀巳氏

11

11

活発な意見交換が京都府支部 顧問弁護士 田中

伸
日本賃貸住宅管理協会

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京都府支部 若手幹部増える

視点

法の定例会で新入会員の紹介

マンションの一室を賃貸で仲介するとき、重要事項説
明で気を付けなければならないことの一つに大規模修繕の工事予定があります。大規模修繕工事がなされると、入居者は長期間その工事によって日照・通風・騒音・粉塵などに悩まされ、生活上の制約を受けることになります。そのため、裁判例では、仲介業者又は賃貸人は、信義則上、契約締結前に大規模修繕の説明義務を負うとした例があります。即ち、説明をせずに契約したことにより、賃貸人又は仲介業者は、賃借人から賃貸借契約を解除されたり、損害賠償請求を受けたりするおそれがあります。従って、マンションの一室を賃貸又は仲介する場
合、賃貸人又は仲介業者は建物の大規模修繕計画について調査をし、近く大規模修繕の予定があるなら、賃借人に告知すべきと考えます。また、重要事項説明書でも大規模修繕の予定について予め賃借人に説明しておくことが紛争を防止するのに有効と考えます。

2023 年度（84）

京都府支部は幹事会、定例会を隔月開催。それに次ぐ各部会の活動で活性化の一途です。安田栄慈支部長が「何か持って帰ってもらえる会合へ」の提言が各部会に浸透し、やる気に満ちています。
支部の方向性としては研修などを実行しつつ一方で
京都府、京都市との連携もさらに密にしていく考えです。セミナーなどの大きなイベントでは必ず行政から出席があり、毎回、京都の街の将来展望を具体的資料で説明があるのは貴重です。特に居住支援について
日頃から意見交換が行われ大規模修繕工事の告知

令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38

日管きんき〈5〉KYOTO

近畿各地で「オーナーセミナー」開催【兵庫県支部】神戸市中央文化センター
1112 号室（ハイブリッド）
10月21日（土）15:00～17:00 「市場動向」「火災保険でヘッジできない時代到来 !?」「リーマン大家が語る次世代の賃貸経営・展望と戦略」【奈良県支部】ホテル日航奈良
10月29日（日）「オーナーが押さえるべきトピックス」
13:00～15:00「アフターコロナの賃貸経営戦略」

講師は、大規模修繕専門会社で日管協大阪府支部特別会員、アローペイントの染矢正行社長。 歳で塗装職人の世界に飛び込み 歳
で独立、職人時代から培ってきた修繕ノウハウと経験で数多くの大規模修繕を手掛けてきており、それに裏打ちされた実際的で役立つ知識を惜しげもなく披露するセミナーも人気。２日間とも２時間にわたって染矢さんが登壇しました。

関心非常に高く「大規模長期修繕計画」作成へ「賃貸の健康保つ〝街医者〟を」兵庫県支部第２回研修会―

７月の第２回目は応用編「長期修繕計画を作ってみよ う！」。 ① 長 期 修 繕 計 画のメリット・デメリット②
分譲と賃貸の違い③長期修
繕計画の作成④オリジナル
長期修繕計画アプリの使い方
で、 分 譲 と は 異 なる賃貸マンション向け建物
長期修繕計画作成の仕方を学びました。

社員やスタッフ向け、初の試み―

６月の第１回目勉強会はは初級編「建物修繕の基本の 考 え 方 」。 ① 修 繕 の 重 要
性とタイミング②管理巡回
時にチェックすべきポイン
ト③修繕が必要な建物劣化の判断④他社との差が付く
メンテナンス提案方法の４項目をもとに建物の維持管理の重要性と劣化の判断基準などを学びました。

代 到 来 」「 リ ー マ ン 大 家が語る次世代の賃貸経営」と実践的な内容。神戸市中央文化センターで午後３時から。滋賀県支部は 日午後２時から草津市立市民交
流プラザで。京都府支部と同じく池本、曽根両氏が空室・相続対策を斬ります。
奈良県支部はホテル日航
奈良で 日午後１時から。
上野典行プリンシプル住まい研究所長が「コロナ後の賃貸経営戦略」を展望。大
阪府支部は 月６日にＡＰ
大阪駅前ホールⅡで「住宅セーフティーネットと居住
支 援 法 人 」「 賃 貸 借 契 約 法
的ポイントと終活」について解説します。
オーナー利益に結び付く『質のある講座』です。気軽に参加して〝実りの秋〟を実感してください。

の価値最大化にもつながるなど双方にメリットが生まれる。オーナー目線で最適な修繕提案を行うためにも日頃からのメンテナンス実施は非常に重要です。メン
テナンスを通じて賃貸住宅の健康を保つ『街のお医者さん』を目指してほしい」と訴えていました。
日管協は「賃貸住宅メン
テナンス主任者認定制度」の 月創設を決めました
が、今回の研修内容は建物資産保全のそうした動きを先取りするものとなりました。

11

国交省がＦＡＱ集支部。ホテルグランヴィア
和歌山で午前 時から、落語家と行政書士が相続対策を面白おかしく解説。 日には京都府支部が曽根恵子
夢相続社長と池本洋一リク
ルートＳＵＵＭＯ編集長を招き相続対策と空室対策を提示します。京都経済セン
ターで午後２時開演です。
兵 庫 県 支 部 は 日。「 火災保険でヘッジできない時

22

よくある質問、分かりやすく

講師の染矢さんは「賃貸住宅も長期修繕計画があるべきで、修繕計画作成（ができる能力・ノウハウの習得や引き上げ）に注力すべきだ」とし、同社開発の専用アプリを使用して、建物内の各設備の点検や補修、入れ替え時期について詳し
く解説。アプリの活用法なども伝えました。
「建物の劣化状態を管理
会社が〝プロの視点〟で的確に把握し、それに基づき適正な建物維持管理に向けた修繕計画を作成、オーナ
ーに提案することで、管理業務の継続だけでなく新たな収益源も期待できる。オーナーにとっても保有資産!?

賃貸住宅管理業法
２回目とも 名の定員いっぱい。建物維持管理への関心が非常に高いことがうかがえました。司会を務め
たＡＩＧ損害保険全国代理店センター本部業務統括部
・マーケット開発課の吉田
武 司 さ ん は、「 建 設 資 金 融
資時に金融機関から火災保険加入が求められますがローン完済後は建物価値の状況によって保険料が変わる。日常の維持管理メンテ
ナ ン ス は 重 要 」 と し、「 管理会社も管理物件全体を把握、的確なアドバイスを提案しオーナー資産を守ることで信用される。今回の研修会で得た知識を生かしてほしい」と述べました。

14

賃貸経営に「なにが必要なのか」解き明かし深掘りする必見のセミナーになる予定です。（１面参照）
月７日にまず和歌山県【滋賀県支部】草津市立市民交流プラザ
10月22日（日）「最新の入居者調査から探る、空室対策
14:00～16:15
2023 年版」「家族で考えたい相続対策」 10

日管協兵庫県支部は６月 日と７月 日の２回に分けて、オーナー資産である賃貸建物の維持・保全に向けた「大規模修繕・長期修繕計画」をテーマに会員向け勉強会を開催しました。年３回行っている会員研修会の今年度２回目の研修会を２度の分割勉強会にしたもので、主に社員・現場スタッフらを受講対象にしました。年３回の会員研修会参加者は
これまで実質的に経営者や幹部らが中心でしたが、今年度から「３回のうち１回は、社員や現場スタッフ向けの勉強会に」として企画したといいます。初の試みです。

※開催日時順に掲載。

20

10

資産管理業へ向けて
将来像を深掘りする【京都府支部】京都経済センター
10月14日（土）「財産を減らさない相続対策」「最新の入14:00～16:30
居者調査から探る、空室対策 2023 年版」

毎秋恒例の日本賃貸住宅
管理協会「住環境向上セミナ ー」。 近 畿 ６ 府 県 支 部 も独自趣向で役立つオーナー
セミナーを開催。資産管理【大阪府支部】ＡＰ大阪駅前ＡＰホールⅡ
11月６日（月）「令和の賃貸住宅業界」「住宅セーフテ
15:00～17:30 ィーネットと居住福祉法人との連携」「賃貸借契約法的ポイント＆これからの終活」

16

29

＝

＝

必然になる建物の維持 管･理【和歌山県支部】ホテルグランヴィア和歌山
10月７日（土）「相続を落語で分かりやすく」落語上
10:00～12:00
演と行政書士解説

14

国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/
11

10月７日～11月６日、６会場＝

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年３月31日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417127.pdf◇
６月と７月に２回にわたって行われた研修会。建物メンテナンスの重要性と実務を理解。次は応用へ【開催支部】場所・内容
日 時＝

質のある講座で〝実りの秋〟に
15

21

40

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38

暮らせる環境を整えるリフ
ォームの内容はどのようなも の で し ょ う か。「 主 な 変
更点は、目が行き届きやすいリビングへの改装です」と 清 永 さ ん。「 ま ず 広 さ の変更。従来の間取りが３ＬＤＫだったものを、リビングと和室を一体化し 畳大の大空間２ＬＤＫに変更しました」
そのうえで、いたずら好きなネコちゃんが自由に運動できる環境にも配慮。大空間リビングに「人の日常生活に支障をきたさない範
囲内で、壁面にキャットス
テップや天井を四方に行き築古も差別化で再生と、１９９５年築の地上６階建て鉄筋コンクリート造
マンションのペット飼育可の 一 室 が 対 象 で す。「 ネ コの室内飼育が増えてきている状況を考慮した当社スタ
ッ フ の 発 案。『 ネ コ と リ ノベーション』の組み合わせをテーマに、ハートフルでストレスのない部屋づくりに主眼を置いた室内飼いネ
コとの共生に特化したリフ
ォームが目的です」
では、人もネコも快適に「ネコ共生型賃貸住宅」へ改装

＝

＝

＝

＝

資産の最適化から、ネコの室内飼いに配慮した「人間とネコがともにストレスなく過ごしやすい」仕様に住戸を模様替えし、〝 ネ コ 共 生 ル ー ム 〟 としてアピールします。
丸和不動産の清永宣志オ
ーナーサポート課長による

誌上ベンチマーク

ペット需要にらみ工夫
奈 良 県 内 を 中 心 に 賃 貸 仲 介・ 管 理 を 取 り 扱 う 丸 和 不 動 産
は、 入 居 者 退 去 後 の 空 室 の 早 期 入 居 対 策 と し て 、 特 に ネ コ
好きの人をターゲットにした賃貸マンションの新たな再生
リフォーム「ネコ共生型賃貸住宅」の提供を開始しました。
ペ ッ ト 飼 い 居 住 が 増 え て い る こ と を 背 景 に、 ペ ッ ト の 飼 い
主 に 受 け 入 れ や す い 居 住 環 境 を 再 整 備・ 提 供、 ペ ッ ト 共 生
需 要 に も 間 口 を 広 げ、 退 去 後 の 早 期・ 円 滑 な 入 居 契 約 を 結
びや す く し 、 常 時 満 室 経 営 を 目 指 し ま す 。

丸和不動産

スタッフが発案
奈良着目。とりわけネコを飼う人が大きく増えていることもニーズを掘り起こせること が 可 能 で す 」 と し、「 今後も時代にあった仕様を取り入れていきます」と、入居者ニーズの先取りに積極的 で す。
（玄関にはもちろんペットドアを＝写真下）

渋滞緩和と防災向上へ
宝塚ＩＣランプ立体化

来できるキャットウォークを設置。ネコ用部屋を兼ねた造り付け家具や小扉が付いたペットドアを取り付けた」といいます。
人の目線で周囲を見渡せる開放感あふれる空間によって、飼い主は家族の一員としての暖かなネコの気配を常時感じながら、ネコにとってもストレスがなく、いつでも飼い主にすり寄り
甘えられやすい日常が広がります。飼い主とネコの信頼関係づくりにも十分。目が届きやすいので猫の不慮な事故防止にもつながります。

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

清 永 さ ん は、「 賃 貸 物 件
入居後に（ネコの室内飼いのための）工事を伴うリフ
ォームは難しいし、できたとしても大きな出費になりますが、最初から備え付けられた設備があれば、入居者もネコにとっても安心。
募集時もその点をＰＲできるメリットは大きいです」と効果を強調。ペット共生を想定していない「築浅物件に対しても差別化を図る
ことが可能で、築古物件でhttp://www.tamai-office.com/

宝塚線（尼宝線）に接続するランプがあります。このうち尼宝線の尼崎・伊丹方
面（下り線）から宝塚ＩＣへ向かうランプを立体化します。
同ランプは現行、平面交
差形式となっており、車は信号を右折してランプへ入る必要がありますが、これを立体化することで、尼宝線の渋滞緩和と緊急輸送路としての都市防災機能を引き上げるのが狙いです。

・・・等、実戦実務広く対応

兵庫県阪神北県民局宝塚
土木事務所とＮＥＸＣＯ西
日本は、中国自動車道宝塚
インターチェンジ（ＩＣ）
ランプの一部を立体化するため、車線切り替え工事を行っています。
宝塚ＩＣには、国道１７６号線に接続する４方向ラ
ンプと、国道１７６号線を越えて南側の県道 号尼崎● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

2142● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留人の目 線で確 認できる大空間ＬＤＫにキャットステッ
プやキャットウォークを 配
置し、居住者とネコともに優しい空間づくりを実現※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

コロナ禍でペットとの共生需要が伸びていることに

日管協近畿・各支部等スケジュール

常時満室に向け

８・１
●
９・１
１
12
21
26
10・４
７
12
19
21
22
29
11・６
８
14
14
21
24
25
30
30
12・１

賃貸不動産経営管理士登録試験申し込み受け付け（～９・28）
上級相続支援コンサルタント講習（～11月上旬）
相続支援コンサルタント講習（一般～ 24 年１・25）「日管きんき」第 38 号発行
支部幹事会・定例会（京都）支部幹事会（兵庫）
近畿Ｂ幹事会（兵庫）近畿Ｂ親睦ゴルフ大会（大阪）「住環境向上セミナー」（和歌山）
幹事会 ･ 定例会 ･ 研修会（滋賀）レディース部会セミナー（大阪）
支部幹事会・「住環境向上セミナー」（兵庫）
幹事会･定例会･研修会･納涼会（滋賀）「住環境向上セミナー」（奈良）「住環境向上セミナー」（大阪）
近畿Ｂ支部対抗ソフトボール（京都）「日管協フォーラム」（本部、東京・明治記念館）
日管協フォーラム支部ツアー（兵庫）
近畿Ｂ幹事会（和歌山）
相続支援コンサルタント（一般）第１回認定試験
相続支援コンサルタント（一般）第２回認定試験
上級相続支援コンサルタント認定試験（木曜コース）
全国支部長会議（本部）
上級相続支援コンサルタント認定
試験（金曜コース）
ゴルフコンペ（大阪）支部幹事会（兵庫）「日管きんき」第 39 号発行
第３回研修会・賀詞交歓会・支部幹事会（兵庫）近畿Ｂ幹事会・賀詞交歓会（京都）
賀詞交歓会（大阪）
賀詞交歓会（和歌山）
近畿Ｂ幹事会（滋賀）支部幹事会（兵庫）
６
９
１・１
１・23
26
●
●
２・27
３・19

令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA

日管きんき〈8〉令和 5 年（2023 年）9 月 1 日 Vol. 38●イベント控え万全の備え●ライブ and ライブな日々へ

お知らせ

入会材料揃えて待受け

編集後記 

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

業界で活躍中です

今夏はまさに「暑さここに極まれり」でした。
残暑も未だ冷めやらず。研究者が「地球の平均気温は 12 万年ぶりの最高気温を記録した」と発表、
グテレス国連事務総長は「地球沸騰化の時代」と危機感を示しました。熱を閉じ込め煽る温暖化ガ
スのヤバさ実感です。▼気温とは違い上がれば熱を冷ますものもあります。金利です。コロナ対策
での巨額財政で景気が“沸騰した”米欧中銀はこぞって金利を引き上げインフレ退治に躍起です。
植田日銀総裁もＹＣＣ修正を示唆しました。金利変動も相当にヤバい。実感したくはありませんが
金利上昇への備えは考慮しておくべきかと。

女性の人材

日管協各支部の総会ラッシュが終了。アピールする材料が多かったのが全体の特徴でした。法の施行、新制度の発表など話題が多いと参加者も退屈知らずです。それに出席する行政側からの発表
もどこか新鮮な内容に。この間、日本中を回る日管協会長の塩見紀昭氏。総会の期間はまさに東奔西走の日々でした。オリジナル発言も加えた挨拶
は面白く、退屈させません。自ら創出の〝主任者
制度〟については特に力が入るみたい。基本は業界内の人材づくりなので力も入ります。
それらも過ぎ 9 月を期に秋一連のオーナーセミ
ナーなどイベントの準備がツメの段階。このところの近畿ブロック各支部はイベント時に地域の特日管協各支部で重要な役割を女性の人材活用が先進国でランク下だと連日報じるマスコミ界。しかし大手デベロッパーにも女性のトップが就任。新聞の経済欄にも登場するなど頼もしい限りです。日管協の周辺では国交省近畿地方整備局の建設部不動産適正化推進課の田辺りさ氏が近畿ブロックのイベントに登場し、国の住宅政策を機会ごとにじっ
くり解説してくれる貴重な存在です。
日管協では元会長の北澤艶子氏の存在があります。北澤さんの指導で向上心や自信をつけた女性会員は大勢います。以前、京都でレディース委員会の全団大会が開かれ、北澤さんはじめ明日の日管協

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（（株）ＴＡＫＵＴＯ内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：y_nomura@takuto-net.com
兵庫県支部

JPM information
パワーアップセミナー〝情報交換会〟in Tokyo
女性担当者らのリレー講演

9月は支部活動全開のピーク

徴を出し、特に講師への人選に慎重です。誰もが「ちょっと話を聞いてみたい」を思わすテーマで企画中です。セミナー開催の目的に〝会員拡大〟があり、他業
多勢の来場者で活気が（京都）界や未加入管理会
社など多勢が来場する好機を活かそうと工夫が加えられます。昨年、京都府支部で行われた〝オー
ナーセミナー〟には一般市民がオーナーに交じって来場しました。参加理由を聞くと「市民生活にとって見逃せない情報が得られ、特に地域の土地の価値を知りました」とのこと。イベントが地元活性へ役に立ったみたいです。
「アンケート調査」
はリアルな声が伝わる手法と評価されています。
10 〜 11 月が待ち遠しい感じです。

東京で夏季に行われた日管協・レディース委員会主催のイベント。4 部構成で行われ、2 部で池本洋一氏（リクルート
スーモ編集長）が「不動産業界のジェンダーギャップを考える」を調査デー
タから課題と未来を展望する講演。3 部
では業界で活躍する女性が次々と持論を展開。女性ならではの視点とキャリ
ア継続への思いを語り、独自の感性やパワーを知る機会になりました。

富山や福岡など地方で活躍中

出席は東京から伊部尚子氏が DIY 賃貸の仕組み作りと契約方法。富山県からは青木亜紀子氏が仕事への取り組みを。高知県の山本
富貴氏が幸せへのレシピ。福岡からの岩橋佑香
氏が若手がキャリア継続へのモチベーション維
持などでトーク。その後に続くディスカッショ
ンも内容の濃いものとなり、開催の成果は上々でした。
を支える女性会員が全国から集まって大盛り上がりしました。その後を見ていると各支部ともに有能な人材が続出。九州の濱村美和社長も支部長会議などで存在感ありです。別項の情報
交換会の講師たちも日管協の女性が目立ちます。
近畿ブロック内では大阪府支部長の影山真由美氏。管理業務のスペシャリストです。奈良
県支部長の小西克美氏はパワーあふれる社長です。ではもっと身近で注目すると日管協の事
務局で仕事する有力女性軍団を発見。服部恭子
氏、白根幸恵氏、森山友歌氏、それぞれ有能で頼りになる人材ばかりです。日管協は有能な女性で溢れています。地方支部出張時での手配や当地での仕事ぶり、時に講演もします。事務局
でのキャリアと日常から勉強熱心です。
京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町 82
京都恒和ビル 8F（（株）グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail：kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp
滋賀県支部

JR、阪急、阪神三宮駅から歩 10 分

JR 瀬田駅下車歩 8 分〒651-0093 神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号
マスダビル 5F（（株）ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail：hyogo.jpm@gmail.com〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
LIC ビル別館 2F（（株）エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail：ueno@g-lic.co.jp

和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社 設立
◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い 事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシ ン プル な 商 品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
型
代 理 店シ ス テ ム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者