２０１１年６月７日

東日本大震災から２ヶ月余りが経過し首都圏マンションの「購入マインド」は、震災後の低下から反転へ〜長谷工アーベスト『顧客マインド調査（５月）』より〜㈱長谷工アーベスト（本社：東京都港区、社長：岡 正德）は、首都圏居住者（以下、モニター）に対し、通常は１月、４月、７月、10 月に実施しているＷＥＢアンケート『顧客マインド調査』を 5 月に臨時で実施し、「景気動向」・「マンション価格動向」・「住宅の買い時感」・「購入検討状況」などについて分析を行いました。
震災後間もない 2011 年 4 月調査（実施日：4 月 4 日〜4 月 10 日、以下前回調査）では、景気動向・マンション価格動向・住宅の買い時感・購入検討状況のいずれのＤＩ※1 も低下となりましたが、2011
年 5 月調査（実施日：5 月 19 日〜5 月 22 日、以下今回調査）では、景気動向・住宅の買い時感・購入検討状況のＤＩが反転。東日本大震災から 2 ヶ月余りが経過し、お客様の購入マインドは改善していることが確認できました。
今回調査でＤＩが低下したマンション価格の動向については、「震災による影響がどの様に反映されるのか判断が難しい」との声が聞かれ、先行きについては「横ばい」「下降する」「分からない」に見方が分散しています。住宅の買い時感については、現在の『買い易い市場環境（価格・金利水準、住宅購入の優遇政策）』の継続と、ご自身のライフステージの節目（結婚や子供の誕生・成長）などといった従来通りの要因が後押しとなっています。また今回新たに調査を実施した、日々の暮らしにおける震災の影響については、「全く感じていない」「ほぼ感じていない」という回答が約４割となり、生活に落ち着きが戻りつつある様子が窺えました。
震災によるショックの大きさは計り知れませんが、復旧復興に向けて世の中の動きが進み、「今は住宅の買い時かどうか」の判断について、冷静に考え・行動できる状況になってきていると考えられます。
底堅い持家需要に大きな変化は見られず、購入マインドの改善により、 住宅購入の顕在化 が今後促進されることが期待されます。
※1：各ＤＩ値の算出方法について景 気 動 向 Ｄ Ｉ：「次第に良くなる」の数値から「次第に悪くなる」の数値を差し引いて算出
マンション価格動向ＤＩ：「徐々に上昇すると思う」の数値から「下降すると思う」の数値を差し引いて算出
住 宅 の 買 い 時 感 Ｄ Ｉ：「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出
購 入 検 討 状 況 Ｄ Ｉ：「検討中」の数値から「中止」の数値を差し引いて算出■「景気動向・マンション価格動向・住宅の買い時感・購入検討状況ＤＩ」について（グラフ①）
各項目のＤＩについて前回調査と比較すると、景気動向は 18 ポイント上昇（「‑33」から「‑15」へ）、住宅の買い時感は 4 ポイント上昇（「‑20」から「‑16」へ）、購入検討状況は 2 ポイント上昇（「+3」から「+5」へ）となり、マンション価格動向のみが 3 ポイント低下（「‑22」から「‑25」へ）となりました。震災の影響で低下した前回調査から、景気動向・住宅の買い時感・購入検討状況については上昇に転じる結果となりました。
■ 「買い時だと思う理由」及び「買い時だと思う」と回答したお客様の声について（グラフ②）「買い時だと思う」と回答した方の理由をみると、「金利が低水準だから」が最も多く、次いで「価格が低水準だから」「今後は消費税率の引上げが予想されるから」「税制のメリットがあるから」が引き続き上位となっています。さまざまな住宅購入の優遇政策を享受できる、現在の『買い易い市場環境』が、「住宅の買い時」を引き続き後押ししていることが確認されました。
■ 「日々の暮らしにおける震災の影響」について（グラフ③）
日々の暮らしにおける震災の影響については、「全く影響を感じていない」が 8％、「ほぼ影響を感じていない」が 32％となり、ライフラインや交通インフラの復旧、ほぼ余震が収まってきたこと、計画停電や食品・水等の品不足の解消など、実際の生活の中での問題が減ってきていることから、生活に落ち着きが戻りつつあると実感している様子が窺えました。
【この件に関するお問い合せ先】㈱長谷工アーベスト 企画部門
執行役員
水谷 英夫
TEL ０３−５４４０−５８５０【長谷工アーベスト

顧客マインド調査】【調査概要】
調査対象：モニター（首都圏在住）
調査手法：ＷＥＢアンケート
調査実施日：2011 年 5 月 19 日アンケートメール配信、5 月 22 日締切
有効回答件数：モニター：1,687 件■ 「景気動向・マンション価格動向・住宅の買い時感・購入検討状況ＤＩ」について
2007 年

2011 年

フラット３５Ｓ・金利下げ幅拡大
住宅贈与税非課税枠の拡大・住宅エコポイント

東日本大震災2010 年‘10/1～

Ｇ２０金融サミット共同声明発表

リーマンショック

2009 年‘09/4

トヨタショック

サブプライムローン問題

2008 年‘08/9‘08/12‘07/8グラフ①）

‘11/3

40
30
20
10
001

03

06

09

01

07

03

07

1001

04

08

07

1001

09

04

07

1001

04

05

1007

10-10

11-20-30-40
景気動向DI-50

ﾏﾝｼｮﾝ価格動向DI

景気動向・住宅の買い時感・購入検討状況
DI は-60前回調査より上昇に反転

買い時感DI-70

購入検討状況DI-80■ 「買い時だと思う」理由（グラフ②）

※複数回答
（％）

020

4060

80

金利が低水準だから価格が低水準だから今後は、消費税率の引き上げが予想されるから

4015
1415
1113

現在は値引きや物品サービス等の交渉ができるから
388

今後は、景気が良くなると思うから自分自身のライフステージの節目だから今後は、面積の広い住宅の供給が減ると思うから今後は、住宅のグレード感が落ちると思うから収入が減ったから・減りそうだから収入が増えたから・増えそうだから
その他

4560

31
33
35

現在は、税制のメリットがあるから今後は、景気が悪くなるかもしれないから

4356
57

100
798285

現在の“買い易い市場環境”が引き続き上位

1388
7665542542222552

2011/5（236）2011/4（331）2011/1（655）2/3【｢買い時だと思う｣と回答したお客様の声】 （凡例：年齢、家族数）
子供が生まれ、広いリビングと多くの収納が必要。金利や消費税の引き上げを考えても今が買い時だと思う。(38 歳、3 人）
子供が幼稚園・小学校に通い始めるようになるから。その前がいいと思うので。(38 歳、4 人）
子供が大きくなってきて、賃貸では狭い。あと、家賃を払うのがもったいないと思う様になってきた。
（23 歳、3 人）
賃貸で、ただお金を支出していくよりは、不景気だからこそ購入・所有するべき。いずれ手放しても、少しはお金になる。(27 歳、2 人）
今年いっぱいで住宅購入時の税制優遇やエコポイントが終了してしまうので。 (38 歳、4 人）
今後は建設資材等で価格がＵＰしそうなので。(60 歳、2 人）■ 「日々の暮らしにおける震災の影響」について（グラフ③）

Ｑ．日々の暮らしの中で、震災による影響（支障）についてはどの様にお感じですか？（N=1687）
全く影響を感じていない8%

かなり影響を感じる18%

影響を全く感じていない・ほぼ感じていない 約 4 割≒生活に落ち着きが戻りつつあると実感
ほぼ影響を感じていない
32%

少し影響を感じる42%【｢全く影響を感じていない｣と回答したお客様の声】（凡例：年齢、性別）
日常生活に必要な食品など、欲しい物の欠品が無くなったから。（36 歳、女性）
被害の少ない所に住んでいるので、今はもう影響はない。買い物も普通にできるようになった。（33 歳、女性）
計画停電も無くなり、今は特に支障はない。（57 歳、男性）【「ほぼ影響を感じていない」と回答したお客様の声】（凡例：年齢、性別）
関東では、地震もほぼ無くなったので、支障はさほど感じていない。（28 歳、男性）
実際の生活には支障はないが、なるべく東北地方のものを買うようになど、気持ち的に影響が残っている。（45 歳、女性）
断水が 10 日間続いたが、今は通常に戻り不便は感じていない。（31 歳、女性）
当初はガソリン不足で、車での遠出が出来なく控えていたが、最近はその心配も無く、遠出も気にせず出かけられるようになった。（68 歳、男性）
夜の街が少し暗くなった程度で、生活に支障があるとは思っていない。（54 歳、男性）

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