大阪府

６支部がアイデアしぼって！
今年も国土交通省後援による全国的なイベント「オーナーセミナー」の開催が近づきました。左表通り、近畿の各支部はそれぞれ地域の特徴を生かした企画で臨みます。〝行ってみたい〟〝参考になりそう〟〝知っておかなくては〟を感じさせる内容ばかり。賃貸住宅の入居環境の向上は国が主導するテーマです。
そこで行政の動向や日管協の取り組み、さらに満室経営への方策など、行政り 興 味 を 持てるよ うに立取り入れです。入場者がよ

イスをしっかり 理 解しても近 畿６支 部の開 催 地は

踏 ま え たワイ ドな 企 画 が関西ならではの高速鉄道や体的なイベントが予定されらおうというライブ感覚の道 路 網の充 実で短 時 間で期待されます。

目に付きます。

結 ばれ、参 加 側にはテーマす。
「満室経営」「家賃滞納

いこと〟をテーマにしていま

奈 良 県 支 部は早 くから一流ホテルあり、知名度の対策」。オーナーから「聞いを 選 別 し な が ら 各 会 場へ

高いホールなどと会場はさ企画を進め、現実路線でズまざま。大阪府支部は昨年てきます 」と言わせるばか

出掛けられます。これが近ナー向けセミナーとはいえ、賃貸住宅の開催で効果のあった「インりのリアル路線です。

バリ〝 今オーナーが知 りた

左 表のように開 催は国の「 住 宅 月の入居者や管理する側、
また、
リフォー

テックス大阪」での「賃貸住賃 貸 住 宅は国 民 生 活に

畿エリアの特徴です。

間」に沿ったもので全国共通のテーマでムや損 保 関 係 まで広い分 野からの来宅フェア」会場内のブースを

10に従 事 する管 理 会 社の存住宅の果たす役割と、それ存 在 を 知っても らい、賃 貸

れ も 多 くの人 に日 管 協の宅 展を利 用 するわけで、こと予測されるメジャーな住間で約２万 人 が 入 場 す る

な供 給 を 促 進させ住 環 境を 通 じて賃 貸 住 宅の健 全

管 理 会 社で す 。このフェアて経 営 的 管 理 を 行 うのがれに基づいて家主と協力しが国・行政の責任であり、そを 正 常に活 性 化 さ せるの会の大 切 なストック。これはさて 置いて、会 場へ足 を在 をよく 理 解 しても ら う

共 通の内 容は全 支 部 が運びましょう 。得るものは目 的です 。まぁ難しいこと
行 政の動 向はも ちろん、日

いっぱいありそうです。日管の向 上 を 果 た す こ と が 主

管協の活動紹介、満室経営

協 本 部 も 今 年のフェアは全からです。

への方策です。また、
賃貸住

国には 絶 好の場 と 判 断 し た

宅にまつわる各種の紛争や動 員 増 達 成 を 決 めていま会 場で６ 千 人 という対 処 、経 営 面でのポイント

す。

京都府支部の開催会場はいつも満員です岡本秀巳）
事務局（担当理事
近畿ブロックから民間に至るまで、各会場から役立つ知識や情報が発信されます。

催され、期 間は十 月〜十一月です 。各

場を意識した企画です。
「聞いておき1062などを専門家からのアドバ
大阪府支部のメイン会場は「インテックス大阪」「賃貸住宅フェア」内。

「行政の動向・日管協の取組み・満室経営」

支部はエリア内で知名度が高く、便利

10「満室経営を」など中心における重要なインフラで社

10

利用して開催します。２日2たい」「これは必要な知識」
「直接質問

2

な 場 所 を 会 場に選び、多 くの来 場 を5したい」など、来 場 者の意 図 を 十 分に通可 能にす る工 夫 を していま す 。オー

4
3

通
会

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11〜12

会
京都

通
会

●２０１２年 公益財団としてスタートしました。みなさまと一緒に住まいの環境向上へ努めます。

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 第41長栄カーニープレイス四条烏丸2階

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・奈 良 県 支 部 ・和歌山県支部

2012「オーナーセミナー」開催
近畿ブロック6支部 主催／国土交通省、地元自治体他 後援

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
ブロック長・理事 長田 修

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.5
平成 24 年 10 月 1 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

〝登録制度〟前進

今年も「賃貸住宅フェア」内で開催
が９月〜度への参入を呼びかけて修の機会ごとに、登録制

大阪府支部は総会や研その間、国交省主催の説も説明会を開きました。

石河博司氏を招き、何回に制度の説明・説得を登録が目標」と、機会毎部長も「支部会員全員の大阪府支部の山本肇支

貸す人と借りる人を結明会も実施され、それらぶ登録制度。国が認めたいます。日管協本部から加しています。大阪的気〝優良管理会社〟という行っています。

風から「登録してメリッの効果から登録業者も増トはあるのですか」など
関心もようやく高くなっの発言も聞こえるものの、 位置付けとされ、業界の登録増への努力が実り始てきました。

月にかけて行う﹁オーナーセミナー﹂︒大阪府支部は昨年の成功から今年も２万人以上の来場が予測される﹁賃貸住宅フェア﹂の会

全会員参加型の活動展開

ジの発 信となり、
一般メディ情報発信力高める組織へ

アにも 登 場 して 自 然に存

大阪府支部
大阪府

執行部会、
運営委員会の支 部（ 山畿 圏で 最 大の管 理 業 者の

下 に ● 組 織・広 報 委 員 会

在を知ってもらえるという組 織です 。それにふさわし（石 井 賀 津 彦 委 員 長 ）● 業

本肇支部

い活 動をと、昨 年 度から組

務 研 究・企 画 研 修 委 員 会

構図です。

織の柱 となる 体 制の見 直ス部 会（ 田 中 与 志 子 部 会（松尾充泰委員長）
レディー

長 ）は 近しをすすめてきました。課

修 部 会（ 前田昌 則 部 会 長 ）

せ られ た 社 会 貢 献 は も ち

フォームテクニック」は事 例
ろん、活 動の原 点は会 員のを示しての講 演です 。また、 経 営 的 管 理 業の確 立こそが含まれます。●ベンチマー

レディース部 会による「 リが重要と認識。支部活性へ

ク委 員 会（ 宮 野 純 委 員 長 ）策 」について日 管 協 本 部から講師が派遣されます。

トです 。昨 年 開 催 時、会 場

日目は「登録制度で変わる

ンテックス大阪」で開催され大阪市住之江区南港の「イ

間共に「不動産ソリューショ

ます 。セミナー会 場は 日り が 出 来 る 機 会 をつく り

加 者 が 至 近 距 離でやり と介 な ど が 行 れ 、来 場 者 に

たり、
講演、
座談会、
事例紹

ま す 。このように 日にわ

貸住宅管理とは」で講演し

瀬 知 晃 氏が「これからの賃極的な行動をしていくこと

てるテーマを 選んで共に積動です。みんなが興味を持緒につくる参加型の支部活

大きなテーマは、会員と一ての支 部 活 動に期 待です 。

す。今年度から来年にかけ

協 力 も すでに始 まっていまなって大阪府や市との行政参加、総務委員会が中心と照 ）。ま た 、山 本 支 部 長 も研修を行いました（別稿参

左は役員の一覧。

はず 。
一連の行 動 を 通 じてそれが支 部 独 自のメッセー

で共 通のメリットも 生じる

ク委 員 会は早 く も 九 州で長）とハウスメーカー業務研

具体的な組織図をつくり、● 総 務 委 員 会（ 竹 中 力 委「国の管理会社の差別化施

竹 中 力 事 務 局 長らを 中 心員長）
らからなる各委員会一人でも 沢 山の人に日管正しい管 理 会 社の選び方 」
これ も 本 部 か らの講 師 がでの注 目 度・熱い視 線が印象的で、「今年もここで」と講演。最終日の最後は九州

協の存 在と、関西での大 阪

場内ブースで開催します︒に視 野 を 広 く した 活 動 方

新しく 設 けたベンチマー

がそれぞれに活動します。

府 支 部の活 動 を 身 近に感決まりました。

る賃貸関連のビッグイベント

ンセミナー」と、「 満 室 経 営

とってわかりやすく、役立つ

紹介されます。

同講習については兵庫県のした。

針で 今 年 度 か らは 実 行のじてほしい。そこで今 年 も「 賃 貸 住 宅フェア 」内 でのセミナー」に二分、目的に合

内 容のイベントで す 。セミの三好 不 動 産 執 行 役 員 伊「オーナーセミナー」の開催

わせて 講 演や 座 談 会 な ど

ナーのブースでくわしいプロ

ライブ感 覚で、壇 上と参で す 。全 国 賃 貸 住 宅 新 聞が立体構成で行れます。初グラムなど、企 画の細 部が日（ 木 ） 日（ 金 ）に社が主 催 するフェアの会 場

日は「相続トラブルへの基本対策」を日管協の相続支援

して９月 日（金）
から来年のワー内で計８回開催（有料）。

ニ ュ ー スリフォーム、損 保 など 関 連
企 業で溢れ、１開 催で２万人以上が来場します。その大阪で相続支援講習
来年５月まで計８回５回以上出席の合格者は次の５月まで梅新のフェニックスタ
相続支援に係る新しい資格
好修日管協会長自ら同支援ページで詳しく説明していま

ステップへすすみます。

部で順次、相続支援講習会を研究会会長となり、全国各支心が高まっています。

理関連ビジネスととらえ、関す。
「相続問題」を重要な管制 度 を 創 設した日 管 協は三●●コンサルタントが担当。
一方、

め微増中です。

国交省が主導する国の﹁住宅月間﹂︒これに合わせて日管協の各支部

国交省﹁住宅月間﹂ 大阪府支部のオーナーセミナー

大阪府支部も登録増に全力座談会形式も採用●

年 度 として 動 き はじめま2

11

10月11日（木）・12日（金）大阪南港「インテックス大阪」で●●●いつも研修のテーマにちろん、ハウスメーカーから

月

11には賃 貸 住 宅 経 営 者はも10
動員力に乗っかってのイベン

2

開きます。近畿ブロック関連では大阪会場で「基礎コース」と㈱関西建設
セーフティジャパン・リスクマネジメント
パナホーム不動産
日住サービス
横江総合管理関西ホームサービス
レンタックス宅都
アパルトマンリプロス
三島コーポレーション
エステートトーワ
日本セーフティ㈱日本住宅流通㈱リクルート
ベストホームAIU保険会社
フジヤマ
積和不動産関西
大和リビング
すまいる管理ハートガスシステム

山本
肇
竹中
力
前田 昌則
犬伏 健次
横江 三郎
高宮 令子
宮野
純
太田 卓利
細川 朋哉
松尾 充泰
千々岩大輔
水野 達司
越野
憲
田中
享
福島 将人
田中与志子
石井賀津彦
松本 時康
濱部 浩樹
上田 博昭
安村 史郎
大美 威之

支部長
副支部長/事務局長
副支部長
副支部長
監 事
監 事
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
役 員
相談役

2

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12

メジャーな賃貸住宅のイベント会場。沢山の人が集まります。

14

国交省が主になってすすめている「賃貸住宅管理業者登録制度」。大阪で開催された説明会や研修の結果、ほぼ業界全体に認知され、登録数も増えています。

好評

大阪府支部
日管きんき〈2〉大 阪 府は今 年 度 国 土 交頼があり、各会員に事業録についても詳しく説明。

しん賃貸支援事業への登それにともなう大阪あん高齢者向け賃貸のモデルを︱ レディース部会の講演会が満員に ︱の 説 明 会 を６ 月 に 大 阪 市
大阪府支部のレディー

内容を知ってもらうため
内３ か 所 で 開 催 。 国 交 省 、 こ の 制 度 に つ い て の 問 いス部会（田中与志子部会となりました。

民間賃貸の有効活用事業
合わせは大阪府住宅まち長）が今夏、今年度初の社会と密着するテーマで

民 間 賃 貸 住 宅 を 活 性 化さ

６ ＝６ ２ １ ０ ＝９ ７ １ １

不動産では「お客様が魅力を

１泊２日の日 程 。午 後に現 地

セスは独自のノウハウや制度が簡単に説明はしても、そのプロ師となり、管理業務・仕入れ、コンサルティング部 部 長 が 講

研 修 会は三好 不 動 産 側か
今回は、
三好不動産の物件
伊瀬知晃財務仕入れ・空室対策、外国人採用、 ら三好修社長、

名を超す参加者す 。参 加 者にとって自 分の目

かったのも今回の特徴でち、会社幹部の出席が多した。

と思います 。三好 会 長をはじえる課 題への対 応に役 立った

ただきました。参加各社の抱の主役が変わる日」。少から高齢者へ、賃貸住宅

さて、テーマは「若者

賃貸住宅の主役へ■

めスタッフの方、参加した委員

貸住宅ビジネスは、管理子高齢化時代における賃業者にとって無視出来な

そこでの経営モデルを㈱加した太田 卓 利 氏（ 宅 都 ）は
加 者に大 変 好 評で第エイジプラス社のプロい状況になってきました。
の開催を」とコメントがありま

ジェクトリーダー審（あ回目した。また、現 地での取 材、撮きら）大助氏が提案しまス）
が協力下さいました。

した。

影は犬伏健次氏（日住サービ「管理内要についての開示は参の皆様に感謝です」。また、参わたる社内制度を開示してい宮野委員長は「経営全般に会となりました。

で確かめ、知 り 、見て、学ぶ機た。参加者は男性が目立集中して盛り上がりましの講演で、最後は質問もそう」と感じさせる内容

これを身近に「取り組めに片寄っている傾向です。

は及び腰で、一部の業者

高齢者住宅事業に対して提案。従来、管理業界は、宅の新ビジネスモデルの者〟を対象にした賃貸住ズバリテーマは〝高齢測した

企画した「講演会」は予づくり部居住企画課民間

大阪府・市が説明会が出て事業内容を公開。
住 宅 助 成 グ ル ー プ （℡ ０

国交省せるための住 宅 確 保 要 配
協力の方法、事業の考え方など細かい説明があり

大阪府、大阪市の担当者

慮 者 に 向 け た 住 宅 のリ「講演会」を開きました。

フォーム費用補助など多くまで）
当日、国交省からは住ました。国庫補助事業で宅局住宅総合整備課・江の施策を発表。
あり、改修工事に関した
田頼宣氏、大阪府住宅ま補助金について空室増で悩んでいるオーナーや管ちづくり部居住企画課の民 間 賃 貸 住 宅 による
事 業の名 称で 賃 貸 住 宅の理業者は関心があり、説セーフティネット確 保 促 進
空室の最大利用を考え、
そ整備局企画部住宅政策課

下谷敬之氏、大阪市都市した。対象住宅、改修工の国領大介氏が同事業に明会はどの会場も満席で力 を 求める事 業 説 明 会 を事の範囲、賃貸住宅の管ついて説明しました。

のため賃貸関連の業者へ協開きました。
理、補助金の額。また、大阪府支部へも協力依

事実の裏側にある企業努力をを管 理し、入 居 率 ％達 成のの狙いです。福岡で２万５千室

九州、
三好不動産で長時間研修行う
ベンチマーク委員会（宮野純委員長）
は大阪府支部で最も新しい委 員 会です 。そこで早朋 哉 副 委 員 長 ら管 理 業 を 中感じる物 件の価 値の創 造 」と知ろう という ものです 。三 好、 日

く も 企 画し、実 施したのが日
管 協 会 長 会 社で先 端 を 行 く心にした

れている九州の三好 不 動 産へ

集合、翌日現地解散という研社 。７月

管 理 事 業 が 全 国 から 注 目 さの訪問、研修でした。

あるわけで、参加者には大いに関心があったわけです。

はベンチマーク委 員 会の目 指社 員 教 育などに関したノウハ

相続、生保などについて主に伊講師は伊瀬知晃氏

す活動にはぴったりでした。

ウと成功の事例公開でした。

成功事例を公開

スケジュールでした。

修、見学。遊びなし勉強一筋の賃 貸 住 宅 管 理 業の今 後 を考える時、現状で最も活発な動きを見せ、
成功例を積み重ね、さらに新 分 野へ挑 戦 しよ

参 加 者は宮 野 純 委 員 長の大阪府知事（１１）第１４２５８号

うという三好不動産への訪問

他、太田卓 利 副 委 員 長、細 川

勢氏から説明がありました。

対策、家主へのリフォーム提案

賃貸市場が不況にさらされ方 法 、管 理 事 業の安 定 化 、経ている時 、企 業 努 力で乗 り 越

営 管 理への手 法などに対して生対策、管理物件消失防止のトゥ・フェイスで語り 合い、刺激

ティ 溢 れ る 企 業 とフェイス・

質問。同社は経験や実績を示

ベンチマーク委員会から、留学

を 受 けて 参

しつつ一歩踏み込んだ回答で出え、この機を新ビジネス創成期

考 にし よ う

席 者には参 考になったようで〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

19

今 回の 企 画株式会社 関西建設

18

満員の会場

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります17

とい う の が●リフォーム事業●仲介全般

通省と連携して空家の多い

成功への制度、ノウハウ知る機会

満員の説明会会場ともとらえ前進。そのバイタリ

三好不動産での研修

2●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

95

大阪府支部

ベンチマーク委員会、さっそく九州の有力管理会社訪問・・・

50

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

ベンチマーク
委員長
宮野純氏
三好修社長

日管きんき〈3〉大阪府支部

住 宅 政 策 課 課 長・寺 沢 昌
人氏がそれぞれ直近の都市・住 宅 政 策の進 捗 状 況を語ります。
第 部﹁これからの空室対策方法﹂講師は全国的に有名な論客で㈱アートアベニューの社 長・藤 澤
雅義社長です。評論的立

13

9

62

最近、次の質問が当事務所にありました。
「大型バイクの駐輪が禁止されているマンションで、大型バイクが不法に駐輪され、苦情がありながらも放置され、入居者の一人が腹を立てて、退去するので引越料・慰謝料を払えと言ってきました。どう対応すべきですか。」
確かに、賃貸物件で規律が守られていないことを不快に感じる入居者も多いはずです。しかし、そのことで入居者が家主に対し、契約解除や損害賠償を請求できるかどうかは別問題です。入居者が家主に対し、それらを請求できるためには、家主のその入居者に対する契約上の義務違反がなければなりません。
今回の入居者にとっては、自分の賃借している部屋の使用収益はできているのであり、他の入居者の規律違反は、自らの解除等の理由にはなりません。
この入居者の請求は、法的には正当ではありません
が、賃貸経営の観点からは、違反者を放置しておくことは物件の価値を下げるものであり、直ちに措置をとるべきです。

3社長）です。
「京都市居住支援協議会」の設立総会が去る 月日 京 都 市で行 われ ま し
相続実践講座が終了
た 。かねてより 、市 が 中 心
不 動 産 業に従 事 する人となり、高齢者の入居を拒に向けた「 相 続 実 践 講 座 」 まない住 まい確 保への支 援が 月 日（ 火 ）を 最 終にへ登録制度や相談会の実施
全 回の講 座 を 修 了 しまを進めてきました。これがし た 。少 子 高 齢 化 社 会 をようやく 民 間 不 動 産 組 織
迎 えて相 続 問 題 はさ らにや 福 祉 団 体の協 力で支 援
複雑に、
また深刻さを増しの細部が具体化しました。
この設 立で国が進めている
日管協
京 都 府 支 部 ニ ュ ー ス 「 住 宅セーフティネット 整備推進事業」
への参加申請
会員各社へ周知徹底も可能となりました。
管理業者登録制度参入へ
今 後 は 年 内に設 け る 登録 制 度 を 軸 にして 住 まいを 探 す 高 齢 者 を 支 援 。同時に、入居相談や国庫補助
制度の利用促進へオーナー
や管理会社向けのセミナーなども実施。高齢者でも入居出来る物件紹介、それを仲 介 する不 動 産 業 者 を 市がリストアップしてＨＰでの23

京 都 府 支 部は賃 貸 住宅管理業者登録制度参入への取 組みとして会 員が集まる機会を生かして同制度への入会をすすめていま す 。最 終 的には全管 理 会 社の登 録 が 目 標です。京都府支部は正会
員 社のう ち 社 が 登録しています。

11

6

1

2

3

会場の「ハートピア京都」下は前会のセミナーで挨拶する吉田支部長

11

違反車両の放置責任古

第 部﹁相続に関わる問
ニュースの周辺
題解決﹂
は、日管協の相続支
援講習の講師である松本智今 回の会 場「ハートピア
えて、そこへ支部のアイデア
場でなく、自らも賃貸管理不当要求防止へ講習会
氏（ 兵 庫 県 支 部 長 ）がオー
京 都 」は京 都のビジネスのを加え、講師の選定をしま
会社を経営、
その実感を通京都府支部と暴対協がした。今年度は全国の 会
ナーにとって関心の高い相続
中 心 、烏 丸 通 りに面し、地しての〝空室対策〟について
暴 力 団の活 動が続 く な場で 千 人の動 員 を 目 指対策の重要点を解説します。
下 鉄 丸 太 町 駅から直 接 会の話は期待大です。
かで京 都 府 支 部の協 力 組
場へ通じるという利便性にしており、
近畿ブロック内で織 、京 都 府 賃 貸 管 理 業 暴
優れたところです。
アクセス
動 員 実 績のある京 都 府 支力排除対策協議会（吉田光
いビルを新ビジネスの対象にの良さを会場に選んだのも部では、オーナー以 外にも都市居住推進研がユニークな催し 一会 長 ）が 月 日（ 月 ）午
少しでも多くの人に来場し多 くの参 加 が 望める 企 画
後 時 分 から 京 都ロイていま す 。この機に不 動 産てもらう考えです。日管協を考えました。当日の講演
都市の住宅問題にさまざ
ヤルホテルで「 不 当 要 求 防業界に従事をする者がしっが 公 益 財 団 化 して初の催
内容は次のとおりです。
ま
な
カ
タ
チ
で
取
り
組
ん
で
い
止 責 任 者 講 習 」を 開 催 しかり〝相続〟
について学ぼう
第 部﹁最近の行政の動しだけに、京 都 府 支 部ではる都市居住推進研究会（事ました。受講終了時に京都と、主 催 者である一般 社 団
準 備に時 間 をかけてき ま
向と協 会の取 組み﹂。日管
務 局 長、西 村 孝 平 氏 ）は今府 公 安 委 員 会より 受 講 修
法 人・京 都 府 不 動 産コンサし た 。国 交 省の「 安 心・安協京都府支部吉田光一支部
夏、
ユニークなテーマで定 例
了書とプレートが授与されルティング協 会（ 岡 本 秀 巳
全・入居環境の向上」に基い長が協会活動について説明。
会
を
開
き
ま
し
た
。
ました。暴力団は寄せ付け
理事長）
が京都市などの後てさらに①最近の行政の動
行 政 側から京 都 府 建 設 交
京 都 市 内のひと・まち交ないという日々の心 構 えを援、協力を得て七月から同
向 と協 会の取 組み② 満 室
通部住宅課副課長・鹿野俊
流
館
を
会
場
に
テ
ー
マ
は
「
ビ
ン
学ぶ講習でした。
講座を開始したものです。
経 営 を 目 指 して︱ を 踏 ま
成 氏 。京 都 市 都 市 計 画 局
テージビルが変える！夢ある賃 貸 とま ちの価 値 」。技「京都市居住支援協議会」が総会／ ︵祝︶午後︑﹁ハートピア京都﹂
術とアイデアでまちの拠点を 再 生しようという もの。
官民一体で高齢者の入居応援
講師は吉原勝巳氏（㈲吉原
吉田光一氏が副会長に就任
住宅とスペースＲデザインの国の 住 宅 施 策 に 協 賛﹁ 入 居 環 境の 向 上 ﹂テ ーマ

京都府支部顧問弁護士

124

公 開 を 予 定 。高 齢 者 が 安
心 して 住 まいを 探 せる 環
境づく りの一歩 がスタートするというわけです。
設 立 総 会には 京 都 市の門川大作市長をはじめ、
市側から都市計画局、福祉局
か ら も 担 当 者 が 出 席 。民間 側は日 管 協 京 都 府 支 部など 不 動 産 団 体 と 福 祉
関 係の２団 体など、それぞれ代表が出席しました。
なお、
京都市居住支援協
議 会の会 長には京 都 市 都市 計 画 局 黒 田 芳 秀 氏 、副会 長には日 管 協 京 都 府 支部吉田光一支部長が就任しました。
高齢者の入居支援は国、家 主、不 動 産 業 者、福 祉 団
体などが一致して入居環境をつくることが実現の条件
で、協 議 会の設 立はまさに官 民一体 となっての施 策で
す。

30

9

4

伸
田中
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会

6 9

55

京都府支部（吉田光一支部長）は11月3日（祝）午後1
時30分から京都市内の「ハートピア京都」で「賃貸住宅オーナーセミナー2012」を開催します。国土交通省の「住宅月間」の協賛行事で、地元の各行政の協力の下、たくさんのオーナーを迎えて行われます。

視点

オーナーセミナー2012
日管協京都府支部
（51）
法の

京都府支部
日管きんき〈4〉し、支 援 策を強 化していく

動に尽 力した人

全 国の各 支 部 活

日管 協は毎 年、

大路博司氏が受賞
日管協、協会活動で表彰整ったのです 。京 都には今 ニ ュ ー ス ・ お 知 ら せ
後 も 外 国 人 留 学 生が増 えるという 見 通しがあ り、地設立して役立てようと企画のは国際化の流れです。

元の管 理 業 者 として注 目
イト を 設 けて京 都 以 外 かを進めてきました。ようや

年

た。京都府支部は大路博司氏

ら も 外 国 を 含めた 広い範を 表 彰 していま す 。第ると同時に会員の考えも参（ 大 宝 住 建 社 長 ）が受 賞 。大立ち上げに関しては支部考にしています。それによるく具体化してこの秋に立ち

従 来 、京 都 国 際 交 流 協と、 社が外国人の集客を

囲 から 利 用できる住 居 支
外国人への住居支援は京会が運 営してきた「ＨＯＵ

内へアンケート調査を実施、京 都で暮 らす 外 国 人 留
都 府 支 部や（ 公 財 ）京 都 国
ＳＥＮＡＶＩ」を利用、京都長で、業 務 支 援や 事 業 企 画

路 氏は現 在 、支 部の副 支 部

上げるところまでに至りま

学 生の住 居 情 報に欠 かせ
際 交 流 協 会 が 毎 年２月に

積 極 的に行っている結 果が援策の新発足です。

ぬ存在だった「ＫＹＯＴＯ留「フェア」会場を設けて実施
府 支 部が運 営 管 理 をして判明。結果的にはこれら﹁ふれあい住宅フェア﹂から前進
ネットで情報提供

学生ふれあい住宅フェア」がしてきました。今後は、居住いくという基本的な協議が度の協会活動功労賞は全支

今 年２ 月の開 催 を 最 後に予定者も含めてさらに多く

各 社の取 り 組み状 況 を 知

終 了 。それに替わるものとの外国人を対象にサイトをで有 能な人 、人 材 といわれる人「社会の流れは早い。この業界「財産を預かる仕事だから有が育 ち 、
よい仕 事ができる時 代動の中心的存在です。
「留学などの部 会 長を務め支 部 活

名が表 彰されまし

社が中 心でスタートしてい部からく方針。長栄、京都学生情催に従事して長年の間、支部に貢 献 。法 律 を 中 心に広い

生ふれ あいフェア」な どの開

ンシー、
エリッツ、
ハウスネット

知 識で部 員の人 材 育 成や法報センター、
フラットエージェ
ワーク、学生ハウジングなど

スを 創 成して社 会に役 立てる。

能に超したことはない。基 本 的
あとは教育次第。それにはお金

もう時代はそこまで来ています。

律の解 決 な ど、貢 献 は 実 証

も時間もかかります。会社全体

普 通のレベルの人が会 社や社 会済です。

の環境が人材の育つ教育現場のの中で人材となって育っていく時

日管協京都府支部のレディース部会も二代目の岡嶋す。（詳細は新年号で掲載）。

役割であることが望ましい」。

代でしょう 。育 成の環 境づく り

緑部会長が就任︒男性も女性もみんなが参加する全員が 設 立に積 極 的 な 会 社で

● 業 界 から 有 能 な 人 材 が 出 るこそ大切。経営側も本気で人づ青 年 部 会 と 協 力 して新アザ京都」内で開催しました。

今 夏、
８月「 キャンパスプラ

年 度 初のレディース部 会を

日 管 協 京 都 府 支 部は今

実 演やレクチャー 交 えて演とレクチャーから始まり、れぞれがユニーク。まず、実プログラムは四部制で、そにしようというのが目的。

緒になって楽しく 役 立つ会

企画するが、男性も協力、
一実 施 。女 性が中 心になって経 営 者 側 からの希 望 と 期

んな社員に育ってほしい」と、取締役の小西克美氏が「こは奈 良の丸 和 不 動 産 常 務

応の心 得 をじっく り 。最 後

社 長がオーナーさんへの対

ポレーションの望 月 三 樹 子たようです 。次に富 士コー

待のほどを 述べました。ど

京 都 府 警 本 部の担 当 者にに即役立つ内容で緊張の２

よる防 犯 教 室は質 問 も たの話も不動産業に従事してイデアで企 画、実 際の仕 事

内はシーン。相当効果はあっ

マンの働き方を伝えると場が体験を通じたトップウー

駅前店主任、
石本典子さん

府 支 部 会 員のエリッツ京 都

レディース部会が楽しく役立つイベント開催

ことで管理業活性化へ

参加型イベントを企画し︑大当たりでした︒身近なこ「プラス思考でいればそこにビくりを考える時でしょう」。

対しては必ずしも一位ではないで

ジネスチャンスが生まれます。仕「 理 想と現 実があり ます 。重しょう。まず厳しい市況への対応

事人としての評価は自分で評価●社員である喜びを共有できる環境づくりをが先という考えも事実です」。

と」。
●会社が目指していることを明確に伝え、前向きな意識を高める

し 納 得の Ⓐ 印 にして お か ない

中 で 日 管 協 とい う 組 織 を 重視して協力の方向です。
「私たちが受け持つ管理業分
野は住 宅 行 政 と 密 接 な 関 係 が時 間 。プログラム終 了 後にくさん出ました。次は京都も期待されます。

時間でした。次回ほど、緊 張の約２時 間 が 足 り ない

逃せない内 容で、いるものなら聞きは男 性 も 交 え た 懇 親 会 をぎっしりの会場

あ り ま す 。官・民・学の協 力 とい●社員のモチベーションアップへ良い刺激を与える● 国 は 賃 貸 住 宅 行 政 を 進 めるとをテーマにしているのが盛り上がりの原因でしょう︒になっています 。そこからビジネ

6●確かに変化は見られます。

に人間としての倫理観があれば●管理会社での人材とはしてネットによる新 しいサ

した。

24

京都府支部 住居支援へ新スタート

業界全体で育成の環境づくり

日管協理事、近畿ブロック長 長田修氏に聞く●

6

要だとの認識はあるが取組みに外国人留学生が頼りにしていた「フェア」
岡嶋部会長が挨拶

う環境で、管理業界の有能な人
材がこういう状況下で力量を発揮できるはず」。
●クレーム産業だ から 有 能 な
人 材 は こ ない
とい う 話 も 聞
きますが。

●優れた人材確保は経営上の重要なテーマ。よい素材を企業が育成

留学生向けサイト稼働へ
シリーズ 人材

賃貸管理業の成功に〝人材〟あり

19
小西氏が経験を踏まえて

日管協京都府支部（吉田光一支部長）はこのほど、京都に住む外国人
留学生、来日予定の外国人に向けた
新しいサイトを立ち上げ、今秋からスタートします。
（公財）京都国際交流協会との共同運営になります。
長田修氏・日管協
理事 近畿ブロック長㈱長栄 代表取締役

日管きんき〈5〉京都府支部

相続対策を新ビジネスへ

建物管理から資産管理へ

長の発案で始まりました。
関西の同講習の責任者の松本智兵庫県支部長は「相続支援コンサルタントは、
相続対策などで新たなビジネ
スチャンスを見つけるための武器となる資格」と話しま

鑑 定 士 ら 専 門 家 から 学び
松本さんも、東京に● ●日管協本部は﹁相続支援コンサルタン
ト﹂の本格的な普及を図るため東京以外
でも﹁相続支援講習﹂を開講しています︒
大阪でも９月 日から始まりました︒● ●セイ同和損害保険」（北ま す 。講 習は８回 。１回４︱時間になります。受講料はス」を修了。全国にに上級の「講師育成コー

通って講習を受け、さらす。

、

東京だけで行
われていた同講
時 間で全 講 習 時 間は計

一人６万円（日管 協 会 員 ）。
しかいない「講師」の資人

同制度は「管理業は建格を得ています。現在は人が受講しました。

区西天満４︱

習を、今年秋かザ・フェニックスタワー
らは大阪、仙台、 9 F ） で 開 講 し 、 社
福岡・沖縄でも講 習 内 容は「 相 続 税・贈物管理から資産管理業に開講しています。
与 税の計 算 方 法 」、
「登記

公益認定・移行認可

時間建物のトラブルに対応
尼 崎 、西 宮 市 な
ど阪 神 間 を 中 心に
約３００棟 、
５３０

・・・等、実践実務幅広く対応」が示 す 通 り

時 間の

オーナー

のニーズ に応じて、択できます。藤堂高光社

長は「数字より、社員が

︱１ 、☎

︱６

本社＝西宮市甲風園１

しています。

る会社でありたい」と話に先手のアドバイスでき「住環境が悪化する前が大きな特徴。

め細かな対応ができるの

２ 、３ 回 に 増 や す な ど き

ンには、週１ 回の清掃をす。春の引っ越しシーズ

と話しま

います」

重視して

４３２︱２４１１

７ 丁目

本社＝尼崎市南塚口町

管理業登録済み。

の強化が目的。賃貸住宅

日管協加入は、情報力満足できる企業を目指し
相続税の税率アップが確

ら分譲マンション、オフィスビ

給され、復旧に貢献しまをベースに、
設備点検、
営繕

http://www.tamai-office.com/

サービス内容と料金を選

新会員紹介︵兵庫県支部︶

及び関連するＳＮＳ構築

トラブル対応が売り物です。 たい」と話します。
相続税支援コンサルタ

ルなど幅 広い。点 検 業 務を「● セミナー、講演、講座企画

実視されており、相続対

ントは、不動産の専門家「 中 小 規 模 物 件テクニカル対 象 物 件は賃 貸 住 宅 かとして、他の専門家とのサポートシステム（ＴＳＳ）」

策の再検討が必要です。

間でコーディネーターにとして、サービスを標準化。

阪神間を中心にきめ細かな管理提案が特徴

なる役割が期待されます。
日管協では将来、全国で１０ ０ ０ 人 の 相 続 支 援 コンサルタントの誕生を目指しています。

オフィスビルから賃貸・分譲マンションのメンテを行って

年 の 台 風９ 号 による佐用町などの洪水被

います。

平成

害で、初めて共済金が支
賃貸住宅所有者も加入した。今年もすでに豪雪業 務 、改 築 、管 理 人の派 遣年 。清 掃でき、所有戸数の一部の被害や台風による洪水被創 業は昭 和加 入 もＯ Ｋ 。 年 間 １５ ０まで次 第に業 務 を 広 げて
大地震や大津波が心配

管理業登録も終えました。

万円を支給する「家財再建されている近畿地方、制き た 会 社で す 。賃 貸 住 宅共済」制度も。現在、制「当社は入居時の見学を同社の内藤剛課長は必要があるのでは⋮。

度を兵庫県外にも広げる

０ 円の負担で、最高● 公正証書全般、及び遺言証書● 入管・在留資格・帰化

不 動 産 と 言 わ れ て い ま す 。 ０戸の建物を管理。社名の個 人 資 産 の ６ 〜７ 割 は● 新公益法人

万戸余り

度の加入数はで加入率は８・６％。

〒540-0005
大阪市中央区上町1-20-1上町和広ビル５Ｆ
ＴＥＬ 06 - 6764 - 1945
ＦＡＸ 06 - 6764 - 194706日

万円、補修した人には最宅建業・建設業許認可

害に支給されました。

高２００万円を支給。

24

13● 社福法人、認可認証保育所、

24

大 阪 は９ 月

14:00～18:00 ①不動産の鑑定評価
講師・不動産鑑定士②相続税物納制度の実務対応
講師・資産コンサルティング会社③不動産所有会社設立による相続税･所得税の節税対策
講師・相続支援研究会委員

た は 購 入 し た 人 に６ ０ ０

４/12㈮日管協相続支援研究会の度）」を設けました。

８

ならなければならない」

兵庫県は阪神淡路大震

県内に住宅を持つ人なら 誰 で も 年 間５ ０ ０ ０ 円

年に「フェニックス共済制度の負担で、あらゆる自然

災の教訓から平成（兵庫県住宅再建共済制

災害で被害を受けた住宅の再建、補修金の支給を受けられる制度です。
住宅が半壊以上の被害を受け、住宅を再建、ま14:00～18:00 ①相続と測量
講師・測量士
②裁判例から学ぶ「争族」とならないための基
礎知識
講師・弁護士と 戸 籍の 仕 組 み 」な ど を

10:30～12:30 ①生命保険を活用した相続対策
13:30～15:30
講師・生命保険会社②相続にまつわるトラブルと基本アドバイス
講師・相続支援研究会委員

から大阪市の12/21㈮副会長を務めています。

５が持論の三好修日管協会

14:00～18:00 相続税・贈与税の計算方法（財産評価編）
14:00～18:00 ①登記と戸籍の仕組み
終了後忘年会
講師・司法書士②相続発生後にできる対策
講師・相続支援研究会委員

税 理 士、司 法 書 士、不 動 産

14:00～18:00 相続税・贈与税の計算方法（基礎編）
講師・税理士

あらゆる自然災害に対応

大阪で相続支援コンサルタント講習開講
兵庫県﹁フェニックス共済制度﹂

11/16㈮12/20㈭「あいおいニッ

10/19㈮藤堂高光社長内藤剛課長

14:00～16:00 修了確認試験
試験 ５/17㈮24
丁 目５ ︱︱︱２３２３、 ☎０ ７ ９ ８16２● 家主地主の会構築、運営支援

65

相続支援講習「基礎コース」大阪開催日程表● 各種の法人設立、起業支援

47

２/15㈮

50

14:00～18:00 ①相続支援業務で新たなビジネスチャンスを！
②相続法の基礎と分割対策の必要性③遺言の基礎知識と公正証書遺言の作成
講師・相続支援研究会委員

間

オフィス24

14

９/14㈮

時

24
21

７

15

３
４

14

日
１

17

日本総管

第1回講習会

32

10
22

15
12

14:00～18:00 ①税制改正と所得税及び固定資産税
講師・税理士②相続ドキュメント
講師・相続支援研究会委員
１/11㈮６

講座名・講師回程兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉日（ 日 ）

時。

で建て替 え た 県 営 住 宅 をぶ賃貸経営成功への為の相続対策」。山本光

第 ２ 部「 争 い に な ら な い（☎０７ ４２︱「飛天」

第３ 部「 若 者 か ら 高 齢 者

住 宅 と 安 心 満 室 経 営 」。

第 １ 部「 こ れ か ら の 賃 貸︱５︻場所︼ホテル日航奈良道」、松尾充泰賃貸不動
伸 ㈱ 長 栄 取 締 役・ 日 管
５３１）。

へ、 賃 貸 住 宅 の 主 役 が西村里香リクルート住︻テーマ・講師︼

変わる日」。㈱エイジプ

宅総研主任研究員。
基 調 講 演「 家 賃

ントインシュア取締役。

宗健リクルートフォレ

滞 納 の 実 態 と 対 策 」。

第２ 部

ラ ス 審（ あ き ら ） 大 助

講師。

協相続支援研究会所属

産経営コンサルタント。

兵庫県支部
日（ 土 ）、

︻日時︼
時。

月

時〜

︻場所︼神戸国際会館（☎０７ ８ ︱２３０ ︱プロジェクトリーダー。

奈良県支部
日（ 日 ）

月

時。

︻日時︼

分〜

ないでしょうか。民 間 住 宅

時

プの空室が増加。賃貸住を借り上げて、公営住宅に
経 営 を 助 け 、予 算 効 率 も宅経営者は厳しい経営環
奈 良 市の不 動 産 会 社 役

上がるはず 」と、民 間 賃 貸

した方が、
民間賃貸住宅の員は「 他 府 県ではすでに民住宅を借上げて、
県営住宅

境にあえいでいます。

円以下という収入制限が間 賃 貸 住 宅の借 り 上 げにとして 供 給 す ること を 提万８ 千設けられています。

よる 公 的 住 宅の供 給 が 始案しています。

滋 賀 県 支 部 は６ 月

滋賀県支部日（ 日 ）、講師。

恒 例の日 管 協

第２ 部では「かわらざ管によって開催。出場

た」と、好評でした。

します。今年は運動公園で開催

市の皇子山総合に、滋賀県大津５分。

西線大津京駅から徒歩Ｃ から車ス は 名 神 高 速 京 都 東Ｉ（☎077・522・
7065）へのアクセ
月７ 日 （ 水 ）滋賀県支部の主

トボール大 会 は 、 皇子山総合運動公園

チームを募集中です。

ノウハウを教えてもらえもすぐに使える実践的な参加者は「明日からで的に話しました。

賀県内各地の実例を具体価」をテーマに講演。滋んが「地価動向と土地評

崎和夫さ

士・河原

動産鑑定

所」の不

鑑定事務

き不動産

協相続支援研究会所属

伸 ㈱ 長 栄 取 締 役・ 日 管

本 的 な 対 策 」。 山 本 光

相続トラブルとその基

第 ２ 部「 相 談 事 例 の 多 い

県支部会員各社。

指 し て 」。 日 管 協 滋 賀

第１部 「満室経営を目︻テーマ・講師︼

９２４０）。

（ ☎０７ ７ ︱５ ６ ２ ︱くりセンター︻場所︼草津市立まちづ

時

17 28
月

時。

︻日時︼

分〜

10

近 畿ブロックソフ

日、 話しました。

滋 賀 県 支 部 の研 修 会﹁実践的﹂と好評

時 代に逆 行しているのではまっているにもかかわらず、るには、１ カ月

民間賃貸の空室率は拡大

宅 を 順 次 建て 替 えていま新規募集したところ、入居

35

13﹁満室経営﹂と﹁行政との協力﹂をテーマに
分〜

月

和歌山県支部︻日時︼時︻場所︼ダイワロイネット
ホテル和歌山（☎０７ ３ ︱４３５ ︱００５５）。
︻テーマ・講師︼
３１９６）。
︻テーマ・講師︼

第 １ 部「 相 談 事 例 の 多 い
相続トラブルと基本的
第 １ 部「（ 公 財 ） 日 本 賃報告」松本智支部長

貸住宅管理協会の活動

な 対 策 」。 松 本 智 日 管協兵庫県支部長。
第 ２ 部「 失 敗 事 例 か ら 学

む声も。

県 住建て替えは民業圧迫の声
奈良県は、
県下にある

す。大半は県営住宅に住ん希望者が殺到。最高300

今年、
郡山市の小泉団地

でいる人の住み替え用です
倍もの競争率になりました。

団 地、
７２５０戸の県 営 住が、一部は新 規 入 居 者 を 募
これに対して「建て替えた県営住宅の新規入居集するケースもあります。
一方、奈良県下の民間賃貸住圧迫ではないか」という宅は空室率が増大しており、 者 を 募 集 す る の は 、 民 業
これ以上の公営住宅は不必

大津市大萱町のエルアイ
シービル別館の会議室で支部研修会を開催、約11月７日、皇子山総合運動公園

声が挙がっています。
今回募集されたのは床面㎡で、家 賃は５〜６万メーカー・シャープの工司 法 書 士 事 務 所の司 法 書

大津市でソフトボール大会を開催

要。借上げなど、民間賃貸住宅を活用した住宅政策を望積

１００人が参加しました。
ターも 完 備していま す 。民場が撤退するなど、就労士・佐々木 重 雄 さんが「 登奈良県内では大手家電
間賃貸住宅なら「家賃 万人口が減り、経済に影を第１ 部では 佐々木 中 央

円は軽 く 超 える」（地元不記簿謄本の見方と注意点」と題して講演。登記簿謄本

落としています。

動産業）という物件。

その結果、奈良市周辺
では、民間賃貸住宅のの取 り 方から、その読み取
困窮者に住宅を供給するり 方を実際の業務に沿って〜㎡の フ ァ ミ リ ー タ イ

もの。そのために入居す

11円。
４階建てですが、
エレベー

17 28

17 14

本来県営住宅は、住宅

10

滋賀県支部研修会

10

10

30

兵庫・和歌山奈良・滋賀

オーナーセミナー案内

30分。Ｊ Ｒ 湖

12

15

30

17 10

50
55

45

13

20

14

13
70

27

兵庫、滋賀、奈良、和歌山の各県支部のオーナーセミナーは和歌山県支部を皮切りに「満室経営」と「行政との協力関係」をメーンテーマに開催されます。奈良県支部は昨年のアンケー
ト結果からテーマ、講師を選ぶなど、知恵と工夫を凝らして開催します。（1面参照）
大和郡山市の県営小泉住宅

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管協ニュース
なり、日管協の各企業で活躍募集を実施。今回で３回目にングウーマン表 彰 制 度の推 薦

一般周知へ役割した 女 性 を 選んで表 彰 する登録制度のシンボルマーク
近畿の管理業者も登録に積極もの。これまで全 国で受賞。

人がレディース委員会の大会で発

月に行 われるれます。国交省はシンボルマー
表・表彰されます。

宅 を イメージした 建 物 を 円達します。このマーク、賃貸住利 益 が 保 護 されることに到高い管理を行い、貸主・借主の務に関わる人もしっかりと相アドバイスを するコンサル業きく影響。また、オーナーへのるとオーナ ーの財 産にも 大ナーが続出です。法律が変わ

相 続 税 関 係の研 修やセミ

イベント続出各地で相続税をめぐる研修の主役は〝相続〟

受 賞 者はクを設定。登録業者の店頭や的な動きが見らパンフレットなどにも使え、同制度の普及、周知徹底に役立てようというものです。
登 録 制 度は最 終 的には業形で囲み貸主や借主への安心

続税の行方を知っておく必要

者が国 交 省が求めるレベルの感を全体にまとめて表現。貸があります。
家主向けセミナーの主テー

主 、借 主 、管 理 業 者の関 係のうです 。現 在、全 国で登 録 業

マは
〝相続税〟
に関するものが連続性などをイメージしたよ
者は約２０００。
マークの効果圧 倒 的です 。日 管 協 会 員 会ました。

るオーナーさんであふれてい社のオーナー 会でも 受 講 すに期待しましょう。
優秀な女性社員の日管協の兵庫、京都などで理事●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約10 分〉
64 83
827 6
73 42473 426 8長田修氏 理事歴は長く、
本 部 理 事 会では関 西を 代表して提案の機会も多い。近畿ブロック長の立場からの発 言 も 目立ちます。初代の京都府支部長。現
在は本 部 理 事、近 畿ブロック長 と組 織の向 上にリーダーシップを発揮しています。㈱長栄 代表取締役。
岡本秀巳氏 京都府支部
での役 員 経 歴は京 管 連 時
代から。また、京 都 宅 建などの役
員 も 経 験 。他の組 織との交 流、共生に力 量 を 発 揮 。日 管 協の評 議員も経験し、
今年度から理事に推薦されました。近 畿ブロック事 務
局 長に今 年 度から就 任 。また、京都 府 不 動 産コンサルティング協 会の理事長としても活躍中。㈱都ハウジング 代表取締役。
山本肇氏 大阪府支部長
として三年度目。理事歴も二年です。本部の会合には全出席
して大阪府支部をはじめ、
近畿ブ

公益財団法人の日管協は今年３月末で全国で１千２０４社、管理戸数は４００万戸を超しています。組織をリードするのが会長をはじめ理事や評議員です。近畿ブロック（６支部）内にも左のように理事・評議員が揃い、活動しています。

55

推薦募集始まる●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩10 分〉
52 2 444 5
377 543 2868
77 543 3 68

も 本 格 的な研 修が続 行 中で78 222 837

78 242 6656

日管協レディース委員会

6 6225 562●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉
6 4 8 62637
4
2
75 2 4774
75 25
44

す。

●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉
65
3
2 3
5

日 管 協レディース委 員 会●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉
55
2
2（北澤艶子委員長）
は、
ワーキ

近畿ブロック６支部の事務局

近畿ブロックをリードする
日管協本部の理事・評議員紹介●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉
63 8 6
6742 36742 3621

1255

6 62257311和歌山県支部
奈良県支部
滋賀県支部

兵庫県支部

京都府支部

4
28
28
2
2

10

Kinki block Information
日管協 近畿ブロック 6 支部・2012 年後半の活動予定
大阪府支部

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉121

ロック会へ本 部の方 向 性 を 伝 える
役目を果たしています。不動産組
織、大阪府や市の住宅関係者とも交流。百社を超す大阪府支部の活性へ竹中事務局長らと協力。関西
建設㈱ 代表取締役。
宮 野 純 氏 大 阪 府 支 部の運 営 委 員で あ り 、新 設 立
した「ベンチマーク委 員 会 」の代 表 。
視野が広く、
新しい研修の方法を
考 え 、早 速 実 行 する積 極 性に期待大。全国賃貸管理ビジネス協会
大阪府支部長など、業界の役職も多い。タカラグループ 代 表 取 締役。
山口俊和氏 滋賀県支部長で当 初 から日 管 協の活動に熱心。理事は２年目。地域活性の中心になってこそ存在が大きくなるが持 論 。㈱エルアイシー
代表取締役。
松本智氏 兵庫県支部長。
理 事は今 年 度からで全 国
支 部 長 会 議での発 言や保 証 制 度の普及、相続税対策など熱心に取り組み中。地元の兵庫県との住宅
活 用 協 議 会にも 参 加 、民・公にわ
たってのイベント開催、協力などで地元の活性プラス日管協の存在をＰＲしていま す 。㈱ハウスプロメイ
ン 代表取締役。

評議員

大美威之氏 評議員歴は
同 制 度 発 足 以 来 。大 阪 府
支 部 長の経 験 も あ り 、賃 貸 管 理業についてはすべて知り尽くしている。
ハウスメーカー出 身で、後に賃
貸 管 理の分 野へ。組 織 運 営についても 長 年の経 験・実 績から常に積極 的な意 見を発 表 する貴 重な存在 。大 阪 府 支 部の相 談 役 。㈱ハートガスシステム 相談役。

この秋は不 動 産に関した試験が集中。その数・種類は驚 くほどです 。昔は宅 建 試 験 ぐ らいでつくづ
くと時 代を感じます 。不動産業の規制や法律は多く 、他の分 野 と 比 較 しても 歴 然 。従 事 する側 も 専門的知識が必要になるわ
けです 。ここ、２〜３年の賃 貸 業に関 した、資 格 試
験の増大は不動産業の奥の深さを物 語っています。
（広報委員会）