日管きんき〈1〉日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

公益財団法人られる制度で、賃貸管理業
者の社会的地位を法律が担保することになります。
業者には、その地位の確保・向上と事業の適正化による市場整備のため、①業

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務管理者の事業所単位での配置②管理受託締結前の重要事項の説明③預り家賃などの分別管理④契約相手方への業務の実施状況などの定期報告――の４点が義務付けられます。
実際の登録には経過措置として１年の猶予期間が設定されているため、来年６月までに登録を完了すればいいわけですが、猶予期間終了後も登録しなかった場合、無免許営業として処罰対象に。
また業務管理者を「賃貸不動産経営管理士」とする
こ と が ４ 月 日 に 決 ま り、
管理士が国家資格に格上げされます。これも認知度ア
ップにつながる要因になります。

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原則は電子申請システム
５年後更新なしなら抹消

Vol.

国交省、管理業登録申請方法を公開

日管きんき
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律、「賃貸住宅管理業法」が６月 日、いよいよ本格施行されます。２本柱のうち、「サブリース」規制に関しては昨年 月 日にひと足早く施行されています
が、４業務の義務化を伴う「賃貸住宅管理業の登録」
制度が今回スタート。社会的にも責任と地位・ステータスのある管理業へと完全脱皮します。
15

不｢良業者 も｣排除
管理士は国家資格

登録制度の対象は管理戸
数２００戸以上の管理業者で す。「 賃 貸 住 宅 の 良 好 な
居住環境を確保し、不良業者を排除、業界の健全な発展・育成を図るため」設け

6 月 1 日発行

在まで法制化と業法施行を見据えた体制を整えてきたところ。これからいろいろな問題が出てくる。一緒に取り組んでいけたら」と呼び掛けました。
近畿地整局側は、「（東京の）本省では法制化の際に日管協（本部）とも意見交換しているが、地整はまだ
まだ勉強不足。ぜひ情報交換を」（伊藤建政部長）、「いろいろな情報や知見をいた
だきに上がることがあるのでよろしくお願いします」（田辺適正化推進官）と答えました。
日管協側がさらに、年６回行っている近畿ブロック
幹事会と「６月 日の総会
（拡大幹事会）にはぜひ」と参加を要請。近畿地整局もこれに応じる姿勢を示すな

制度整備･高度化へ足並みそろう

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国交省と会談近畿ブロック 地
整の有無の審査のため、登録を実施するために提出した書類に記載の 〈発行〉
公益財団法人
個人情報が警察当局に
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
提供されることに同意
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）
したうえで書類を提出〒541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
しなければならないほオリックス高麗橋ビル 2F
か、登録の有効期間はE-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp
５年間で、有効期間満了後も続けて登録を受けようとする場合は、 ●大 阪 府 支 部「有効期間満了日の90●京 都 府 支 部
日前から30日前まで」●滋 賀 県 支 部に登録の更新申請を行う必要があります。更●兵 庫 県 支 部
新申請がない場合、有●奈 良 県 支 部
効期間満了と同時に登録が抹消されるので注●和 歌 山 県 支 部
意が必要です。

ど、今回を機に官民交流を積極的に深めていきたいとの国の考えが滲み出ていました。
賃貸住宅管理業法施行の前に国交省が、業法によるサブリース規制や賃貸管理
業 者 の 登 録 推 進 と と も に、
地元の不動産管理業者間で高度な連携体制を構築、賃貸管理を含む不動産業の振興を図るため４月１日付け
で、全国の地方整備局と北海道開発局に新ポスト「不動産業適正化推進官」を配置 し た こ と に 伴 う 会 談 で、地元業者との連携を図りた
い国交省側からの打診で実現したものです。
これに先立って４月５日には廣部課長、東條課長補佐の両氏が近畿ブロック事
務局を訪問し、太田ブロック長らにあいさつ、情報交換を申し入れていました。

国土交通省は４月26日、賃貸住宅管理業法に基づく「賃貸住宅管理業法に係る登録申請方法」を公開しました。
６ 月15日 の 業 法 施 行に伴い管理戸数200戸以上の賃貸 住宅 管理 業 者の管理 業 登 録を義 務 付
け、 同 日 付 け で 登 録 申
請 を 開 始 し、 申 請 は 原則「 賃 貸 住 宅 管 理 業 登
録等電子申請システム」
で行います。ただし同日の 受 け 付け開 始までは
ログインはできません。
登録申請者は、業法
第 ６ 条（ 登 録 の 拒 否 ）第１項に該当する事由
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令和 3 年
国交省近畿地整（左）と会談。左から田辺、伊藤、石堂さん。
日管協近畿ブロックの野村、太田、佐野さん｢登録制度｣がスタート

19●賃貸管理業法いよいよ施行 ● 官民連携も拡充 ● 新入会員も増加、活動も活発化へ〝官民交流〟推進で一致

社会的地位、確立へ

佐野昭一近畿ブロック事務
日本賃貸住宅管理協会近局長の３氏が、国交省近畿畿ブロック長の太田卓利氏
地整局建政部から伊藤康行
らは４月 日、国土交通省
建政部長、石堂慎治建設産
近畿地方整備局を訪ね、建業調整官、田辺りさ不動産
政部長、不動産業適正化推
業適正化推進官、廣部正樹
進官ら近畿地整局幹部と会
建設産業第二課長、東條智談・意見交換し、賃貸住宅
行建設産業第二課長補佐の管理業法施行を機にした賃５氏が参加。午前９時半か
貸管理業の発展・拡充のたら 分にわたって意見交換
め、国と民間との情報交換・しました。
交流をこれまで以上に推し進めていくことで合意しま
全国に新ポスト
した。適正な賃貸管理制度・「適正化推進官」
市場の整備・高度化に向け
太田ブロック長は会談でての官民の足並みがそろうことになります。
「日管協は管理業に特化し日管協近畿ブロックからた組織。全国に各ブロック・は太田ブロック長と、野村支部がある。役員は手弁当
陽 一 大 阪 府 支 部 事 務 局 長、 で運営に参加しており、現市場の健全化･活性へ｢賃貸管理業法｣６月本格施行■

・当行の営業区域内の個人のお客さま および 資産管理会社
・個人の場合、お借入時の年齢が満２０歳以上の方・賃貸住宅の新築、増改築
・お持ちの賃貸住宅に対する他の金融機関からのローンのお借換え■◎ローンのお申込みに際しては、当行所定の審査がございます。
◎審査の結果、お客さまのご希望に添えない場合がございます。
◎審査の内容についてはお答えいたしかねますので、あらかじめご了承ください。

https://www.sihd-bk.jp（2021年5月1日現在）

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11

49

20

盲 点 だ っ た の は、「 現 場の 業 務 量 が 増 え た こ と 」。
在宅ワークで自宅時間が増えたため「騒音対応やゴミ処 理 な ど が 増 加。『 ネ ッ トにつながらない』といった苦情処理も増えました」。
さて、支部長として今後は？ 「 賃 貸 管 理 と 宅 建 業

握が必要になる」と注文・指摘も忘れません。
「従業員７名が賃貸経営管理士資格を受験。準備はきちんと」しながら、渋沢
栄一の『論語と算盤』を引き合いに「倫理行動もしっ
かりして収益を上げる、そうしないと成り立たない仕事です」。「管理数を競うのではなく、現場で困っていることや問題について情報共有し解決できれば会員とその社員も仕事がしやすくな る。『 管 理 の 時 代 』 と 言われますが、どう若手が納得し働き甲斐を見出せるよ
うにするのか」と目配りも忘 れ ず に、「 価 値 を 創 造 できる産業になれれば」と展望しています。
会（会長、坂本久全宅連会長）は４月 日、国土交通
省令で「賃貸不動産経営管理士」が国家資格になったと発表しました。
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸
住宅管理業法）で賃貸住宅管理業者に設置が義務付け
ら れ て い る「 業 務 管 理 者 」
について、賃貸不動産経営管理士が、その要件に合致するとして定められたためです。
日管協も４月 日に業務管理者移行講習の特設ページをオープン、５月７日から開講しました。賃貸不動
産経営管理士有資格者を対象にｅラーニングで来年６月経過措置期間満了まで実施。受講申し込みは講習終了日の２週間前まで、受講料は７７００円（税、テキスト代・効果測定受験料・送 料 含 む ）。 申 し 込 み は、

https://www.jpm.jp/mi-まで。講習を修了
gration/す る こ と で「 業 務 管 理 者 」の要件を満たせます。
講習を経過措置満了までに修了しなければ「業務管理者」になれません。また
業務管理者を選任せずに管理受託契約を締結した場合は、 万円以下の罰金に処せられる可能性があるので要注意です。

New 新入会員 Fresh 訪問

日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会、
全国宅地建物取引業協会連
合 会（ 全 宅 連 ）、 全 日 本 不動産協会（全日）でつくる
賃貸不動産経営管理士協議

業｢務管理者 へ｣移行講習を実施とが分かりやすく区分できれば。契約書や重要事項説
明書なども、宅建業者・賃貸管理業者としてやるべきことなど重複する部分やそうでない部分等です。賃貸
経営管理士が国家資格になるのだから余計に慎重な把価｢値創造する産業 に｣会場で試験店』には多方面から多くのお客様が来店されています。物件の仲介業務をグループ会社で完結できるのが当社の強みです。
『日管協ビジョン』の３つの価値に基づき、居住者・所有者・管理者一体ですべての方が満足できる住まいへ、協会と連携しながら日々取り組み目標である
管理物件数１万戸を目指します。
同時に、ニーズの急速な変化に合わせた様々な手法を管理業
務に取り入れていきたい。そのためにも日管協会員ネットワー
クから情報収集できればと思います。すべての会員が共存共栄
しながら発展でき、入居者・オ
ーナー双方
の満足度向
上に努めて
いきたいと
考えていま
レントホーム「藤井寺店」
す。

なかお会いできず残念」とレベーター昇降口にアルコ
影山真由美日管協大阪府
交流や情報交換に積極な面
ー ル 消 毒 液 と 綿 棒 を 置 き、
支部長は、昨年６月の支部
長 就 任 以 来 １ 年 足 ら ず で、 は〝一匹狼のスーパー外科 「 エ レ ベ ー タ ー 内 の ボ タ ン
医〟とは違うところです。
を押す際に使ってもらう」〝カムバック〟も含め７社
そ の コ ロ ナ 対 策 で す が、 徹底ぶり。早くからデスクの入会に導きました。
トップをノートＰＣに置き「 こ の 業 界（ に 入 っ て ）、 「 社 内 で は 毎 朝 検 温、 ビ ル
換えていたのでテレワーク
長 い の で 知 り 合 い も 多 い。 内と２時間おきのエレベー
ター内消毒」を実施。接触もスムーズに移行、業務効
かつての営業マンが今や偉
感染リスクをなくすためエ率も落ちていません。
いさん。民法改正や管理業
法 施 行 で 業 界 も 変 わ る し、
『入会でビジネスチャンス
を 』 と お 声 掛 け 」。 し っ かり会員増強達成です。
「 目 標 を 決 め た ら、 私 やる タ イ プ な の で 」。 ふ と、
米倉涼子さん演じるスーパー外科医の決め台詞とダブって聞こえましたが、就任
時 は す で に コ ロ ナ 禍。「 Ｚ
ｏｏｍ会議ばかり。近畿ブ
ロックのメンバーと、なか27

全国

当社グループ会
社のレントホームは日管協立ち上げ時から会員でした。
そうした経緯もあり協会活動には以
レント建物管理・ 前より関りが深く、藤岡部長
あわせて今回、大阪府支部の影山支部長からのお誘いもあり入会しました。
大阪府下を中心に約3000戸、専任管理物件を含めると約4000戸の物件を管理。サブリースやリノベーション、大規模修繕工事、オーナー向け資産管理・コンサルティングなど管理全般を展開しています。
入居者募集はレントホームが窓口。「ミニミニ」のフランチ
ャイズ（ＦＣ）店として府下７店舗を展開中で、「あべのハルカス」目の前の路面店舗で当社旗艦店の『ミニミニＦＣあべの相続支援コンサルティング資格
９月から講習、
ｅラーニングで８０００円（消費税、テキ
日本賃貸住宅管理協会の「相続支援コンサルタント
スト・受験費込み）。
資格」認定講習・試験の今年度日程などが決まりまし
これに先立ち日管協は３た。９～ 月に、昨年度に引き続きｅラーニング形式
月３日、 年度の「相続支で講習を実施。パソコン端末・ネット環境があれば
援 コ ン サ ル タ ン ト 」「 上 級時間いつでも場所を選ばず受講できます。試験は 月
相続支援コンサルタント」
日と来年１月 日に全国 会場で実施予定。６月１
認定試験の合格者を発表し日から講習受講者を募集しています。
ました。
月 日
合格者数は相続支援コン
１月 日
サルタントで２９０人、上１ ２ ０ 分 で、 札 幌、 仙 台、 級は 人。累計２５００人
東 京、 横 浜、 富 山、 金 沢、 （ う ち 上 級 ６ ０ ０ 人 ） を 超
名古屋、京都、大阪、岡山、 える有資格者が誕生するこ
広島、高松、福岡、沖縄各とになりました。合格者は会場で集合試験として実施
登録申請を経て、４月１日します。受講料は一般がから協会に登録、各地で活
万６０００円、会員が８万躍の舞台に立ちます。

11

22

協会から情報収集
管理１万戸目指す

日管協大阪府支部長

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年４月23日版です。手元に置いていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001401831.pdf。

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藤岡将伸部長影山真由美

国交省がＦＡＱ集

21
レント建物管理有限会社

この人に聞く賃貸住宅管理業法

27 25

40

14

14

25

11

高齢化や相続法改正など
で相続相談が増加傾向にあり、相 続 対 策は「 待ったな
し」。有資格者は物件オーナ
ーの様々な相続に関する相談に適切にアドバイスできる不動産の専門家です。相
続関連の豊富な知見でオーナー資産の価値をさらに引き上げ、相 続を軸にしたビジネス機 会拡大にもつながることから注目度はますま
すアップ中です。
資格取得には指定講習を受講、試験に合格する必要があります。学習範囲は①
税法②民法③遺言④遺産分
割⑤登記⑥財産評価⑦測量⑧生命保険⑨贈与⑩相続コン サ ル テ ィ ン グ 事 例 ― で、
試 験 は 全 問、 四 肢 択 一、

賃貸管理業法の制定も追い風となり、日管協近畿ブロック
では20年度の会員数が前期比11の純増でした。新入会員の１
社、レント建物管理さんにお邪魔しました。お話をうかがったのは同社部長の藤岡将伸さんです。

OSAKA
日管きんき〈2〉令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

など防水塗装－などの分野で、創業以来快適な生活の場の提供
へ、永年にわたる経験と実績を積み重ねてきました。
日管協が掲げる『日管協ビジョン』の３つの価値実現に向け、当社も微力ながら貢献させて頂きたい思いです。事業を通して会員様のビジネスに少しでもお役に立てれば幸いです。
当社はお客様に支えられ 今
年、創業30年を迎えました。これからも、〝安全・安心・快適な住環境〟を提供できるよう、これまで以上に努力していきます。
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が可決成立して、日管協の役割がますます大きくなり会員間交流も増えると思い 施工事例・新説給水
ます。
ユニット
株式
会社

クレデンス

40

50

New 新入会員 Fresh 訪問
真由美支部長から聞いた話で す。「 中 古 車 が 売 れ て いる 」。 と て も 興 味 深 い。
ちょっと調べてみました。
日本自動車販売協会連合会統計データをみると、新風吹けば桶屋が……

家賃保証の

日 時

39 22

4

27

29

23

11

21

50

80

合格率アップに必須

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29

業法施行記念シンポ開催

６月

オンラインで日管協が役立つメルマガ配信中「売れる中古車」

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

15は、 https://www.jutaku-s. として日管協も「是非参加。問い合を」と呼び掛けています。
com/page/id/284

保証プラン「賃貸住宅管理業法全面施行記念シンポジウム」が６月 日午後２時から、オンライン形式で開催されます（ 午 後 ４ 時 ５ 分 ま で ）。
日本賃貸住宅管理協会をは
じめ不動産業界 団体など

５月こそ前年割れでしたが６月には早くも５・８％増へと回復。なるほど「中古車は売れている」のです。
大きな理由は「３密」回避です。そこに影山支部長
曰くの「奥様需要」も顕在化した。日常移動なら新車でなくともＯＫ。「３密を避けられる手
軽な移動手段が欲しい」層に受け入れられたのでしょう。
風が吹けば、桶屋が儲かる。どの風に商機は乗るのか。アンテナは広く張っておきたいものです。

06-4705-1181

型コロナウイルスの影響が本 格 化 し た 昨 年 ４ 月 以 降、
新車登録台数は前年同月を大幅に割り込み 月にようやく前年比プラスに。軽自動車も似た状況です。
一 方、 中 古 車 市 場 は ４、

販売開始！

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日管協「５問免除」講習、開始「賃貸住宅市場の整備・発展を図り、豊かな国民生活の実現に寄与す
ることを目的」とする日管協で活動
高畠商事・ していきたい思い
松下専務
で入会しました。
当社は、住宅設備のメンテナン
ス事業を行っているため、特別会員としての入会です。
当社主力事業は、①給水ポン
プ・貯水槽の保守・交換や集合
住宅共用部分の設備工事・各種
点検・管理各種サービス②クロ
ス貼り替えやフローリング、トイレ・バスのセパレート工事、室内改装などリフォーム全般③エアコン・給湯器・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座
やＩＨヒーター・エコキュート・
電気温水器・キッチン回りなど
住宅設備工事関連④外壁・屋根

外国人専用

国家資格で難易度 さらに高く会員のビジネスに役立つ事業展開を※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」を開催

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日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい情報、行政の最新動向などを
会員限定で毎週金曜日に配信！ 例えば…☆人気の「業務リスク研究シリーズ」。☆不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管 協公 式ホームページ（https://www.jpm.jp/）かＱＲコードで仮登録②
仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！（※
全社員一括登録サービスもあります。日管協ＨＰ「お問い合 わ せ 」 へ。https://www.
jpm.jp/contact/

日管協近畿・各支部スケジュール

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情報を制する者は、賃貸管理を制する！

!?

賃 貸 経 営
管理士試験

高畠商事

日管協は、賃貸不動産経営管理士試験（ 月 日実
しています。国家資格後初施）に向けた「５問免除講習」の申し込み受け付けをの試験で、受験者の増加と４月 日から開始しました。講習は、まる１日の映像難化必至です。
講習（事前学習が必要）で、修了者は本試験 問から【 ５ 問 免 除 講 習 概 要（ 予５問が免除されます。
定 ）】 ① 内 容 １ 日 間 の ス
クーリングで、講習後の確認テストを実施。事前に使用教材を購入、自習する事が 義 務 付 け ら れ て い ま す。
【今年資格を取得すべき
賃貸不動産経営管理士は▽②日程 ７月 日～９月
理由】賃貸不動産経営管理
業法で設置が義務付けられ日▽③会場 全国 地域士を取得することで、６月
る「業務管理者」としての会場（詳細は日管協ホー
日施行の業法で求められ要件に適合する、法体系にムページ 、 https://www.
る業務ができます。まずは基づく国家資格。賃貸不動
を①今年が新法施行後の経過
産経営管理士の社会的地位
jpm.jp/chintaikanrishi/
確認）▽④受講申し込み期
措置期間内（来年６月 日
や重要性がこれまで以上に間
月 日～９月８日までの１年間）に賃貸不動高まります。同時に試験も
産経営管理士資格取得でき （ 各 会 場 と も 定 員 に 達 し 次
年々合格率が低下・難化し第締め切り）▽⑤受講料
るラストチャンス②国家資ており、早期の受験が合格
１万８１５０円（税込）▽
格化で合格率低下が予想さへの近道。賃貸不動産経営⑥申し込み 日管協ホーム
れるため試験難化必至。
管理士を、今年取得するたページ
年度 ・７％だった合格率
めにも、講習を受講しましhttps://www.jpm.
から。
は昨年度に ・８％に低下
ょう。
jp/chintaikanrishi/「コロナ蔓延で何わせはフォーラム事務局℡に一番驚いたかと
０３・６４０３・４８０９。
い え ば、 車 庫 証 明記念シンポでは賃貸住宅の発行が増えたこと。 知 り 合 い の 自管理業法全面施行で、今後でつくる「不動産業ビジョ
ン２０３０・賃貸住宅管理の 賃 貸 住 宅 管 理 の あ り 方、 動車ディーラーの社長さんに 聞 い た 話 で す が、フォーラム実行委員会」が国家資格となった賃貸不動
主 催、 国 土 交 通 省 が 後 援。 産経営管理士の役割などを 『 新 車 は 全 く 売 れ て
い な い が、 中 古 車
参 加 定 員 は １ ０ ０ ０ 名 で、 基調講演とパネルディスカ
がとにかく売れてッ シ ョ ン で 解 説。「 令 和 新会場（東京都千代田区霞がい る。 万 ～ 万
関３―３―２新霞が関ビ
時代に大きく変わろうとす
円なら１台買っておこう
ル）聴講も可能（先着 名）。 る業界動向を『法施行後すか』と。奥さんが働きに出参加費無料です。申し込み
ぐに』キャッチの絶好機」
る場合に『もう１台』などのニーズがあるようです」。
日管協大阪府支部の影山松下暢宏専務取締役

お問合せ先 大阪支店

特別会員として入会したのが住宅設備・メンテナンスの高畠商事さんです。室内・建物の更新時に頼りになる１社で、今後の持続可能な環境対応にも協働できます。同社専務の松下暢宏さんに聞きました。
風見鶏

６・８ 京都府支部幹事会・定例会
６・15 本部運営協議会（東京）
６・25 近畿ブロック拡大幹事会
７・27 滋賀県支部幹事会 ･ 定例会 ･ 納涼会
９～10 「住環境向上セミナー」
９・24 近畿ブロック幹事会（兵庫）10・１ 「日管きんき」発行
10・20 親睦ゴルフ大会（滋賀）11・18 京都府支部高齢期すまい相談会
11・24 支部対抗ソフトボール大会（兵庫）11・26 ブロック幹事会（京都）令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

日管きんき〈3〉OSAKA

副支部長6名
京都府支部
新人事

緊急事態宣言でＷＥＢ開催に「絵巻でわかる京町家」融資の手続きもキャラの「鯰棟梁」が可愛すぎ
住宅金融支援機構近畿
何と言っても 全 体が絵支店が京都市都市計画局
巻 物 風。 最 後のページにの監修を得て「絵巻でわ紹介されている「鯰棟梁」
かる京町家・耐震改修との可 愛 らしさに笑ってし
補助金・融資の手続き 」 まいま す。 キャラとしてと題した冊子を作りまし 「 く まモン」 を 越 え そ うた。
です。 とにかくユニーク。
難しい工事の流れを絵巻物で紹介。台所や風呂場のシーンもばっちりで見て楽しい。だけど、伝えたいこともきっちり。
京町家を耐震改修する時の京都市の支援制度と住宅金融支援機構の融資利用時の手続きの流れがわ

ナーセミナーでも経験しているのでスタッフの協力で
無 事 終 了 し ま し た 」。 今 秋の「オーナーセミナー」の開催方法詳細は 月号で紹介します。

かりやすく示されています。基本計画の作成から診断派遣。耐震改修設計と資金計画の流れが一目でわかるようにまとめられ、独特の絵が配され親しみを感じつつ制度が理解できるというものです。何れにしても改修工事への問い合わせは住宅
金融支援機構近畿支店か京（みやこ）安心住まいセンターへ。

の「賃貸管理業法」への取組み報告、新人事体制での役割確認などテーマは多く、ウェブでは時間的制約もあり、短時間で終了となりました。

広 報 部 会 で は、「 あ る 程度の予測はしていたが、会場使用不能までは想定外でした。コロナの深刻さをつくづく感じます。Zoom
方式での開催は昨年のオー

話題交差点

新管理の時代へ全会員が結束
総会は午後 時 分か
ら 始 ま り、 期 の 活 動 報
告、 期の活動方針、予算発表、役員の新人事報告が行 わ れ ま し た。Zoom
方式で予定されていたプ
ログラムが進行、無事終了しました。
櫻井啓孝支部長の挨拶は本部理事会からの報告。その 内 容 は HP に も ア ッ プ

し 情 報 の 徹 底 を 図 り ま す。
中心はコロナ渦中での国交省が期待する積極的な会員活動実施、新業法施行への取組み、各部会活動の強化と新人事体制。行政との協力、最後は会員拡大への努力などです。
行政側の京都府や京都市からは総会ごとに協力や励ましの言葉が今回はウェブ
かホームページ経由になりました。

急遽、開催方法変える
コロナウイルスが依然として猛威を振るい、京都府・市も患者数は上昇の一途。「 今 度 こ そ 会 場 で 開 きたい」と念願していた総会もギリギリになって「京都経済センターは使用できない」との通知でした。今回は総会を通じて新施行

現在、関西に７営業所を設置し、幅広いエリアでサービスを

ワンストップで退去～入居までの業務を代行し、管理会社様の煩わしい業務を削減します。

奈良

兵庫

大阪

京都

退去立会・入居中対応を代行します！

地震の前に騒ぎ出す

社主らと相談しながら、今、何を伝えるべきかを考えます。地元の身近な不動産市
況から地域の出来事、コロナ感染症対策、高齢化社会と住宅などと扱うテーマはさ ま ざ ま で す。 だ が、〝 こ
れだけは知ってほしい〟ことを選びながら紙面構成をしています。
特に高齢者への住まい提供 関 連「 す こ や か 賃 貸 住宅」の推進など、高齢者を対象とした住宅の仕組みを紹介したコラムを掲載。一方で、貸主側へ安心、安全を経て収益化が可能な物件
提供への方法と協力も伝えて い ま す。 毎 発 行 の 都 度、みんなに役立つ記事を発見。次号が楽しみです。愛
読者も増えているようです。同社のホームページから閲覧可能です。

京 都 府 支 部 会 員 「 わ が 社の 広 報 紙 」

10☎075-693-7311

株式会社アーキテック

株式会社アーキテック

支部活動はWEB開催が中心にお問い合わせはこちら

http://www.architec-co.net

賃貸マンションに特化した工事会社

京都府支部（櫻井啓孝支部長）は5月18日（火）幹事会、定例会に続き第21期通常総会を開きました。当初予定の開催場所「京都経済センター」がコロナ禍による緊急事態宣言で使用不可能となり急遽 Zoom 方式による WEB 開催にな
りました。

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◦アイデア集結させて 狙いは全員参加型「みやこだより」Vol

毎月 回発行、A4一部
カラーの表裏 ページ。編集責任者は社員の木村柚香
さ ん。「 み や こ だ よ り 」 の仕事を始めてから周辺を見る目が変わったと役割を認識。オーナーをはじめ不特定多数の人へ面白くて役に立つ紙面づくりを目指しています。
紙面づくりでは岡本秀巳（（株）都ハウジング）

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人事面での配置を万全とし集団としての意識付けの再確認をしつつ活動を実施。その効果は確実に会員拡大へつながるという考えです。行政はじめ他の団体と緊密に連携して支部の社
会的認知向上へ厚みを増す
仕掛けです。

野原副支部長日管協への加入が先決」という風評確立です。副支部
長新任部会は左の通りです。
▽企画研修部会＝若林基
新設の法務・相談部会では
道氏（（株）和敬）▽行政・
松岡英樹氏が就任。同氏は他団体推進部会＝石本浩治
このほど日管協の上級相続
氏（（株）学生ハウジング）
支援コンサルタントの認定▽広報・会員拡大推進部会に合格するなど専門技術の＝井上大介氏（（株）清涼）取得で一般～法務相談に幅▽青年・レディース部会＝広さが加わります。新法施安田栄慈氏（筆頭副支部長行により近畿地方整備局と/ 三 協（ 株 ）） ▽ 管 理 業 務の交流も密となり行政担当
支援部会＝野原正光氏
部門が重要に。各トップもそれぞれスペシャリストと （（有）アンクルホーム）▽
法務相談部会＝松岡英樹氏
して多くの資格保持者ばかり。支部の格上げと市民の （（株）都ハウジング）。
それぞれ各部会長と共に誰もが知る社会的認知度を増 し、 こ れ が 会 員 拡 大 へ。 役割を果たします。
つまり「管理業を行うには

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安田筆頭副支部長

組織充実！
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活動は七部会中心に部会は企画研修部会から相談役を除く六つの部門に分かれ、それぞれのトップに副支部長が配されています。注目は新法施行を機に若林副支部長

5月18日（火） コロナ禍に対応

期、令和３年度への新人事が決定。コロナ禍
中の閉塞感漂う中でも京都府支部の活動は平常通り。万全を期して副支部長を 人に増やして臨みます。昨年のウェブ方式
によるオーナーセミナーの成功で受発信への自信を付け、新法律の施行の年でもあり部活効果を求めていきます。

松岡副支部長

2021年の総会 Zoom 方式で京都府支部

日管きんき〈4〉KYOTO
令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

提供しておりますので素早い対応が可能です。

工事に伴った退去立会費不要！

入居後のアフター対応も行います！

退去精算も単独で行うことが可能！

京町家事情公益財団法人

魅力溢れる京町家

京都府支部 顧問弁護士 田中

日本賃貸住宅管理協会

賃借人が死亡した場合の措置

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定着 オンライン方式
注目の「オーナーセミナー」

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支部長が行いました。その正 光 氏（ ア ン ク ル ホ ー ム ）後、相談スケジュール、時▽ 月 日＝小川雅敬氏
間（ 分 ）、 相 談 日 程 な ど （ ハ ウ ス ネ ッ ト ワ ー ク ） ▽を確認しました。以下は
月 日＝天野博氏（アー月 以 降 の 開 催 日（ 各 日 程 ） ルエスティ）。（株、有は省と担当者。さらに京都府支略）。
部の相談担当者名です。
なお、当日発表された京▽ 月 日＝若林基道氏
都府支部の相談担当は右記（和敬）▽ 月 日＝奥野
表 示 以 外 は 次 の 各 氏 で す。
雅裕氏（長栄）▽ 月 日
杉村元嗣氏（office＝田中健敏氏（エリッツ建Gen Co） 久 保 勝 哉 氏
物管理）▽ 月 日＝青山 （ 京 都 パ ナ ホ ー ム ） 中 村 康
秀樹氏（グッドハウジング） 行氏（グッドワーク）村井渉氏（京都住宅センター学▽ 月 日＝相模忍氏（エルハウジング）▽ 月 日
生住宅）安田栄慈氏（三協）＝藤田幹人氏（トーマック） 岡嶋みどり氏（ディランド▽ 月 日＝井上大介氏
山 京 リ ー ス ）。 交 代 担 当 と（清涼）▽ 月 日＝野原
して柴田剛氏（フラットエージェンシー）松岡英樹氏（都ハウジング）。
実 施 場 所 ＝ 京（ み や こ ）安心すまいセンター（京都市中京区烏丸御池東南角アー バ ネ ッ ク ス 御 池 西 階、
tel 0 7 5 ＝ 7 4 4 ＝1670）（ な お、 相 談 は
予約制）。

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地下鉄駅「烏丸御池」
からすぐの好立地

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賃借権も相続対象となるので、賃借人が死亡した場合は相続人を調査しなければなりません。相続人が名乗り出る等容易に分かる場合は別として、分からない場合は、弁護士・司法書士等の専門職に依頼して調査しなければなりません。
弁護士・司法書士等の専門職は職務上戸籍謄本等を取得することができるため、相続人を調べることが可能です。
相続人が判明したら、相続放棄をするのかしないのか、相続放棄をしない場合は、賃借権を継続するかどうか確認
しなければなりません。相続人が賃借権を継続しない場合
は、合意解約をして明け渡しを受け、別の人に賃貸することになります。相続人が賃借権の継続を希望する場合は、そのまま賃貸借契約を継続します。相続人が相続放棄をする
場合は、次順位の相続人が相手となります。相続人が誰もいないことになった場合は、家庭裁判所で相続財産管理人を選任してもらい、同管理人と協議することになります。

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すまいの相談員決まる
研修や日程、人事発表
京都市・府民の住宅相談の窓口「京（みやこ）安心
すまいセンター」へ相談員を派遣している日管協京都府支部。例年、新参加する会社もあり、 月に相談を受けるに際して向上を目的とした研修会を行いました。
残念ながらコロナ禍中でオンライン開催に。当日は受託先の京都市計画局住宅室住宅政策課からも参加。
司会は法務・研修部会の柴田剛氏、挨拶を櫻井啓孝

相談に応じるすまいセンター

伸会 場 開 催 と ウ ェ ブ 方 式、 未入会管理業者からの入会を始め数 多 くの組 織が参どちらにせよ「オーナーセの申し込みが期待されま加。予測されている 万棟● 風情残すためにミナー」はメーンイベント
す。京都府支部でも会員拡の京町家を完全に維持へ。
で す。〝 新 法 〟 を 理 解 す る
大の好機と見て加入へ向け
行政〜民間が一体活動
保全 再生へ豊富な手法
京
都
府
支
部
〜
月
の
主
な
活
動
予
定
ためにも開催を期待する声て積極的に活動中。
が上がり、それに応えるたある町家再生の現場に行
平安時代のその昔からつ
毎年支部活動のピークは 月以降の後半です。総会を終
め
の
用
意
は
す
で
に
始
ま
っ
て
い最近まで京都は日本の首
くと、経済 的にも何 期かに
新〝業法〟理解へ本番
え、コロナ禍の間を工夫で乗り越えて櫻井啓孝支部長以下、 います。国の住宅政策を反「賃貸住宅の管理業務等の分けて工事 を 進めていると都だった。その名 残 りが日
映する行事だけにどれだけ適正化に関する法律」が施か。入 居 者が決 まり、テナ 「オーナーセミナー」の実施の準備に。大小のイベントが展
本 人の心に 響 く 京 町 家で開されますがやはり中心は「オーナーセミナー」です。
多
く
の
人
に
役
立
て
る
か
が
問
行（ 面に関連記事）され、ントの営 業 活 動のメドが立す。地元はもちろん各地かわれます。前回の開催では
京都府支部も部会活動の中
コロナ禍中でもこれだけ
月下旬は近畿ブロック
つと資 金づく りは快 調。公ら町 家への関心は多く、憧367回の反応がありオン
で勉 強していきます。本 部
頑張れると部活動に自信をの拡大幹事会への参加でれの「伝統軸組構法」は時的融資や民間の資 金作りのす。オンライン開催になる
ラインならではの効果を生
主 催のウェブ方 式セミナー
得た京都府支部。新人事も工夫と難しさが聞けました。
代を経て注目の的です。日
みました。毎月開く定例会
も 行 われ、いよいよ 施 行へ決まり、秋一連行事へスタ
可能性もあるが、日管協本
アイデアがあっても改修
管協京都府支部会員も町家席上で 回目の成功を目指本番。定例会でも必ず取り部プラス近畿 支部、有名
ートは切られました。メー
再 生に加わっています。現
─保全へ融資が再生維持のして動き始めます。前回は上げられるテーマです。
ン は「 オ ー ナ ー セ ミ ナ ー」 ゲストなども加わっての大カギといえます。
場では時代を経て機能面で予想以上の好反響。確信しの実施だが、櫻井支部長がきなイベント。京都府支部
いま京都市は京町家の再劣化した部分を改修し、憧
管理士受験への講習
からも支部長以下幹事も参たのはオンライン配信のメどの会合でも口にするのが生へ分厚い制度を敷いてい
れの〝町家再生〟の感動の
京都は 月 日（火）リット発見と有効性。今秋
ベ ー ス と な る「 会 員 拡 大 」 加、京都の活動状況を発表
ますが、まず先行して京町場面が多く見られます。市は手法はともかく内容も吟
月 日（日）に実施のします。
です。業法施行で今年は入家耐震診断士などの派遣プ
内の各地で町家を再構築す
味 し て 期 待 に 応 え る 方 針。 賃貸不動産経営管理士の受会 勧 誘 の 絶 好 の チ ャ ン ス。 成功事例として評価
ラス基本計画づくりを行なる工事を見掛けます。井戸験に備える講習。大事な国
日管協各支部が好機と捉
前回、コロナ禍中で行わ （ 開 催 内 容 の 詳 細 は 月 号っています。そこで町家再や石を動かしている現場でで）家資格化への移行試験講習れたウェブ方式の「オーナ
え、一気に会員拡大が進み
は 昔 の 匂 い が し てい ま す。 生、保全と融資を含めてあで運営する日管協が近畿ブそう。京都府支部もそこをーセミナー」が予想以上のりとあらゆる情報と助言が保全、継承には地元自治体
お知らせ
ロ ッ ク の 受 講 日 程 を 発 表。
意 識 し つ つ の 支 部 活 動 で、 反響を呼び、管理業界で注集まっているのが「京都市目されました。不特定多数
この中で京都は 月 日
景 観 ま ち づ く り セ ン タ ー」 各イベント毎に入会へ結び
京都府支部の会員拡大（
火）京都経済センターでからの視聴で管理の仕事へつけようというものです。
と京都市住宅供給公社の月末現在の正会員
行われます。くわしくは日の理解の深まりがあったこ「 京（ み や こ ） 安 心 す ま いとは予想以上の収穫でし社。 社が当面の目標。
管協 HP を参照。（ 面にセンター」です。
た。
今 年 は 業 法 施 行 も あ り、 関連記事）
京町家の保全、有効利用
は行政を主に日管協を含め京都府支部ニュースた不動産団体、市民、金融機関など全員参加で魅力ある京の街を守っています。

視点

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（77）
法の

令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

日管きんき〈5〉KYOTO

昨年のパンフです日本賃貸住宅管理協会が２０１８年に設立したＩＴ・
シェアリング推進事業者協議会（榎和志会長）は４月日、第３回会員総会を開催しました。コロナ対策のため
Ｚｏｏｍを活用した完全ＷＥＢ方式で、第１部で総会、第２部のリレー講演でワーキンググループの活動成果を発表した後、第３部で平井卓也デジタル改革担当相がビデオ登壇、「我が国におけるデジタル改革について」のテーマで特別講演し、日本の「デジタル化は必須」で、不動産でも「情報をシェアしながら価値を上げていくた
めの『不動産テック』が進む」とし、９月発足のデジタ
ル庁が民間の価値創造型ビジネスモデル立ち上げ支援を行っていくとの方向性を示しました。

新モデル創出へ

ＩＴシェア協第３回総会
は、１部で新年度事業計画などを決定した後、協議会・日管協会員に一般参加を交えＺｏｏｍウェビナーでの第２部・３部に移行しました。
２ 部 で は、「 賃 貸 実 務 Ｄ
Ｘ化最前線リレー講演」として協議会３ワーキンググ

ループが日ごろの活動成果を披露。①賃貸管理実務の電子化がもたらす業務改善について②賃貸業界におけるデジタルデータの活用とコンプライアンスについて③賃貸業界におけるニュー
ノーマルの在り方について――の３テーマごとに、デジタル業務ワーキンググル

ープ部会長の廣瀬一寛、デジタルデータ取扱ワーキン
ググループ部会長の佐瀬篤
史、ニューノーマルワーキ

コロナ発生から１年強、賃貸住宅管理にも変革の波が迫ってきました。リモートワークの広がりに伴う居住ス
タイルの変化や居住者の収入減などは、商品としての賃貸住宅と安定経営を再考するきっかけになる一方、賃貸管理業務のＩＴ化を期せずして進めたのも事実です。コロナは変異株を伴う第４波に入り完全収束を見通すことはできません。そのただ中での「賃貸管理業法」の施行。信頼産業としてこれまで以上に賃貸管理業に期待が寄せられるのは間違いありません。日管協近畿ブロック４県支部長に聞きました。

ることに期待しています。
現在は、コロナ第４波のただ中であり、全世界がコ
ロナ禍に飲み込まれ、依然先行きが不透明なのが事実です。ワクチン接種の一日でも早い普及や特効薬の開発が待たれるところです。
我々も含め、これからの取り組み・方策に必要になるのは、いかなる変化にも対応できる柔軟性ではないでしょうか。また、カーボ
ンオフへの取り組みが政府主導で始まろうとしていますが現時点で不動産・賃貸
管理ではまだ具体的に見えてきていません。

業法施行が後押しへ

コロナが高めた
管理業務効率化４県支部長が語る
リモートは定着
公｢平性 に｣ 期待

市況は落ち着き入会促進に効果
小西克美奈良県支部長

き た 感 が あ り ま す。 た だ、
４月に入って解約が増えた
ほか、３月末の「駆け込み学生」が増えたものの、学生契約そのものは減少しています。基本的に対面業ですから、（コロナを理由に）部屋に入れてもらえないこと が あ っ た り す る こ と は、や は り 支 障 に な り ま す し、
騒音等の在宅クレームが増えたのも新たな難題の１つです。
業務は全体的にＷｅｂ会
小西 克美
奈良県支部長東行男和歌山県支部長

法人の転勤者や新入学生へのｗｅｂによる重 要 事 項
説明の実施は年々定着していくのではないかと思われます。これまで実施してきた「召集が必要な会議」はリモートが主流となり、もはや定着したといえるでしょう。その分、業務効 率は向上しましたが、参加者がタイミングよくミュート解
東 行男
和歌山県支部長

ンググループ部会長の鈴木伸哉の３氏がそれぞれ報告しました。
第３部に平井デジタル改
革担当相が登場。事前に収録したビデオ録画での特別講 演 で、「 デ ジ タ ル 改 革 関連法案６本」と「デジタル庁」の役割、賃貸管理業を含む不動産業のデジタル化の現状と行方、９月発足予

大和西大寺駅前広場
南北通路が全面完成
奈良市が 年から整備を進めてきた近
鉄西大寺駅南土地区
画整理事業が３月末に完了、駅南口駅前
広場が４月１日から

定のデジタル庁を軸にした国の支援体制づくりと平井氏が掲げる新標語「ＧａａＳ（ガバメント・アズ・ア・
ス タ ー ト ア ッ プ ）」 な ど についての考えを披露。不動
産関連を含む民間産業の「価値創造型の新ビジネスモデル」創出への支援体制を固めるとの方針を打ち出しました。
そのうえで「皆さんと情報交換をしながら新しい価値 を 一緒 に 創 造 で き た ら 」と官民協働によるデジタル社 会 実 現 を 呼 び 掛 け、
「１
００年に１回のデジタルト
ランスフォーメーション（ＤＸ）のタイミングに、皆さんがこのような勉強会を開催されることに心から敬意を表します」と結びました。

供用開始しました。昨年４月に一部供用を始めていた
南北自由通路（写真）も全面完成。近鉄奈良線・京都線・樫原線３線が平面交差
し全国有数の複雑な線路網で遮断されていた駅南北の歩行者往来が一気に改善しました。
今回の区画整理では広さ
５７００㎡の駅前広場が完成、自動車での駅へのアクセスが容易にな り ま し た。
駅北口でも現行１９００㎡
を４０００㎡に拡張する駅前広場整備が進行中で、年３月完成予定です。

議に移行しました。移動時法」の施行に関しては、一
気に何かが変わるといった間がなくなるという時間レ
ス化や移動コストの削減な 「 大 き く て 即 効 性 の あ る よどのメリットは確かにありうな期待」はまだあまりあ
ま す が、「 雑 談 が な い の でりませんが、日管協入会の動 き が わ か ら な い 」 な ど、 勧誘のきっかけには十分なコミュニケーションや意思り得ると思います。政府がの 伝 達 と い う と こ ろ で は、 推し進める環境対策として
やはり対面でしか伝えにくは、まずは、駐車場に電源い部分があるとは感じてい設備が必要になるくらいでしょうか。あとは動向を見ます。
６月からの「賃貸管理業て対応していきます。

平井デジタル担当相がビデオ講演（IT・シェア協動画から）～明日に向けて

ＩＴ・シェア協、 第３回総会‶管理業2.0"

デジタル庁で〝ＧａａＳ〟 平担当相井

情報化への道この繁忙期は、解約が少なく、空室がなくなり、また長期空室が埋まっていくなど落ち着きを取り戻して23

13

除し活発に意見を交わすまでのスキルには 至っていな
いのも現 状です。今回のコロナ 禍で、Ｗｅｂなどを 活用した業務の効 率 化は一足飛びにできたのは確かです。
が、コロナの影 響やコロナ
禍で得たものをあえて挙げるとすれば、「不安」と「恐怖」ではないでしょうか。
６月からの「賃貸管理業
法」施行は、あくまでもス
タートラインであり、業法の施行を機会に貸主と借主それぞれのメリット・デメ
リットではなく、法の上の公平な「アンサー」を様々な場面を通じて導いていく必要がある。この面で全国の事例が日管協を通じ我々
会員のもとに届き共有でき

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HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

業法施行で新一方で、賃貸管理業法の施行は、信頼できる「プロとしての不動産管理集団像」の確立を促し、それに伴うビジネス機会の一層の拡大につながるとの期待があります。

それまでの「自主管理」か
ら管理会社利用の流れが広がっていくでしょう。その受け皿となるのが賃貸経営管理士を擁する健全な管理会社＝ 日管協会員です。業
務を安心して移管していただけるよう一層信頼の存在として認知される。会員にとって業容拡充の機会になります。駅前などの好立地
だ が 後 継 者 不 在 不 動 産 や、承継者問題を抱えるような管理会社からの事業承継などに関する相談の受け皿にもなり得ます。
菅政権が掲げた温暖化ガ
ス削減目標など、地球環境への問題意識のこれまでにない高まりや実際に各所で動き出したプロジェクトな
どをみても、不動産分野にも環境対策の動きが強まりつつあります。管理分野では、ゴミ処理（分別）や清掃といった身近なところから、太陽光利用や照明のＬ
ＥＤ化への切り替え・変更などの省エネ化、ガゾリン
車からＥＶ（電気自動車）
・Ｆ Ｃ Ｖ（ 燃 料 電 池 自 動 車 ）への代替の流れ、クールビ
ズによるクーラーの節減・省エネなどの環境対策が推進されるのではないでしょうか。

管･ 理業像 確立も行えるようになりました。一般企業だけでなく管理業でも同様です。
賃 貸 管 理 業 法 施 行 で は、
い わ ゆ る「 不 良 管 理 会 社 」の排除に繋がり、管理業界の社会的地位が向上することに期待します。一方、オー ナ ー の 高 齢 化 に よ っ て、４県支部長が語る信｢頼度 ア｣ップ
環境対策も視野松本智兵庫県支部長

家主支援さらに情報提供を強化山口俊和滋賀県支部長― トピック

環境の世紀

０億円、温暖化ガス排出ゼロを目指すマネー規模は約２０００兆円と世界の投資
マネーの２割に達する見通しです。環境トップランナ
ーの神戸市がＳＤＧｓ債発行に踏み切るのも自然な流れ で、「 投 資 家 か ら の 安 定
した資金調達につなげる」とＳＤＧｓ起債に「自信あり」の模様。 年度も発行します。ちなみに神戸市債の格付けは上から２番目に高い「ＡＡ＋」です。
証券などの専門家によると、「 地 方 自 治 体 は サ ス テ
ナブルファイナンスに適した発行体。全額ＳＤＧｓ債にしたことに意義がある」とし、グリミアム（投資メ
リットとしてのグリーンプ
レ ミ ア ム ） 付 与 へ、「 市 民が購入した場合、相続税をかけずに子や孫に譲渡可能にする」ことなどのメリット提示で出資者の増加と持続化への方策が考えられる
とも提案、その可能性に触れています。
このあたり、耐震性向上
や、太陽光発電と蓄電池設
置による電力自給・省エネ
投資を伴う改良工事などを行う目的で複数物件をまとめ私募ＳＤＧｓ債で資金調達するような仕組みづくりに応用できれば、より魅力的なオーナー資産形成への可能性が広がるのではないでしょうか。

ＳＤＧｓ債発行億円全額調達神戸市は 年度の市債発行に関して、予定１５００
億円全額を持続可能な開発
目標債「ＳＤＧｓ債」とす
る と ３ 月 に 公 表 し ま し た。
市のまちづくり計画「神戸２０２５ビジョン」が格付
投資センター（Ｒ＆Ｉ）から評価を受けてのものです。自治体債を全額ＳＤＧ
ｓ 債 と す る の は 全 国 初 で、調達資金は地方創生やインフラ整備などに幅広く活用する方針です。
神戸２０２５ビジョンは
阪神大震災の経験を踏まえての災害時への備えや人口減少下での持続可能なまちづくりを目指した５カ年計
画。１００％水素燃料による市街地への電気・熱供給を世界で初めて達成するな
どエネルギー調達の取り組
み が 評 価 さ れ て い る ほ か、
日本の自治体として初めて
世界エネルギー都市間パー
ト ナ ー シ ッ プ（ Ｗ Ｅ Ｃ Ｐ ）に加盟。国連機関が旗を振るアジア初のスタートアップ育成拠点「グローバルイ
ノベーションセンター（ＧＩ Ｃ ）」 が 昨 年 月 ６ 日 に開設されるなどＳＤＧｓで先端を走る自治体です。
環境や社会生活に配慮された投資先への関心が国内外で高まっており、ＥＳＧ
債など環境債（グリーンボ
ンド）の日本企業発行残高は昨年３月時点で約７３０

1500

21

神戸市

http://www.tamai-office.com/

取り組んでいく必要があります。
コロナ禍のリスクマネジ
メ ン ト で 何 を 優 先 す る か。
やはり「感染拡大の防止と社 員 の 安 心・ 安 全 」。 有 事への対応で、感染対策には万全を期しています。これは大きな経験則になりました。業務的にもＷｅｂ活用が一気に進みました。効率化とコスト削減につながっているのは確かです。一方で、今後の高齢化進展で相続への対応が増えてきます22〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

今年の春先の動きは回復しました。昨春は社会全体
でピリピリした雰囲気がありましたが、夏以降の観光喚起策など一連のＧｏ ｔｏ事業の実施などもあって明らかにそれまでの自粛ムードが緩み、以降、社会全体で「コロナ慣れ」の広がったことが背景にあるのかも知れません。大学などでも今春、入学式を実施できたところが多く教室での授業もようやく再開しようとした矢先に第４波です。昨年同様、学生マンションの解約も広がりつつあります。オーナー支援にさらに・・・等、実戦実務広く対応

ステイホームで在宅時間が増え騒音やゴミの問題が増えました。ここへの対策が重要になったのは確かな
事 実 で す。「 テ レ ワ ー ク 部屋」という新たなリフォー
ム提案が増加。ネット環境の充足と、それが整っていれば駅から遠い物件にも（入居者ニーズの）見直し
が 入 る。 実 際、「（ 家 賃 が ）安くて自然が多い」ということで人気が出てきた物件もあります。
Ｗｅｂ会議が身近になり
テレワークが推進され、今後も定着しそうです。移動がラクになり経費節減にもなる。Ｗｅｂセミナーが増え参加者も増えたり、これまでなら不可能なセミナー

が、その際にリモートだけでは対応が難しいのではないか。そうした課題もあり
ますし、それを支援するよ
うなＩＴ技術・ツールの登場や活用には期待したい。
賃貸管理業法施行で期待されるのは、やはり管理業
者の社会的地位の向上です。専門家集団としてのス
キルの向上も同時に求められます。相続支援コンサル
タントなどの上位資格の取得などによって地主や既存オーナーへの提案力を磨く必要があります。滋賀県支部としては業法施行を機に、会員の資質向上に役立
つ情報提供やサポートを強化、「 日 管 協 会 員 な ら 安 心
して任せられる」との社会評価を確立させたい。
賃貸住宅というストックの質をアップし、それが社会資本として生活全般の質の一層の引き上げにつながるような、プロパティだけ
ではなくアセット能力も兼ね備えた信頼できるプロの不動産管理集団とのイメー
ジ確立につなげればと思います。温暖化ガス排出削減など急浮上してきた環境対策にも助言できるようになれば、宅建士などとの差別化も進むでしょう。

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

11● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留松本 智
兵庫県支部長ＪＲ西が新駅設置
姫路市内で４駅目

山口 俊和
滋賀県支部長ＪＲ西日本は山陽本線姫路―英賀保間に新駅（姫路市西延末）を設置します。2026年春の開業予定です。相対式ホーム２面にエレベーター２基を備える橋上式駅舎を整備。ホームは12両編成対応なので新快速も停車できます。
新駅付近には文化・スポーツ施設が集まる手柄山中央公園があり、姫路市は16年末に「感動と笑顔あふれる憩いの空流空間」に再創出する「手柄山中央公園整備基本計
画」（イメージ図）を策定、アクセス確保のためにＪＲ西日本と新駅設置の覚書を締結していました。
姫路市内での新駅開業は06年の「ひめじ別所」（御着―曽根間）、08
年の「はりま勝原」（英賀保―網干間）、16年の「東姫路」（姫路―御着間）に続いて４駅目になります。

令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMAJPM information

日管きんき〈8〉令和 3 年（2021 年）6 月 1 日 Vol. 31

ベストセラー

日管協 本部・各支部からのお知らせ「日管協フォーラム2021」
11月の開催は… WEB か会場方式か社会へ向けて存在アピールの場
毎年秋に東京の「明治記念館」で開催の日管協最大のイベント「日管協フォーラム」。回を重ねるごとに知名度も上がり各地から開催方法・内容へ関心が集まっています。昨年はコロナウイルス感
染拡大の影響で WEB 開催に。今年になってもコロナ禍は収束せず果たして…。一応11月16日に「明治記念館」での開催は決定しています。
どのような開催方法になってもフォーラムの中
身は委員会活動の成果や制定された「管理業法」への対処などが主に。国からの業法理解へのメッ
セージなどが中心になります。

編集後記 
コロナ感染拡大状況は、変異株の広がりもあって今が最も厳しい状況です。5月時点で東京・大阪・
京都・兵庫をはじめ愛知・福岡などにも緊急事態宣言が発令されました。頼みのワクチン接種は緒についたばかり。正念場です。▼そんな中でも若者の躍動は止まりません。大坂なおみさんが日本
人初の世界の年間最優秀女子選手賞に。松山英樹
さんはアジア人初のマスターズ制覇。大谷翔平選
手はメジャーで二刀流炸裂。セ界首位を走るタイガースでは怪物ルーキー・佐藤輝明選手が……重苦しさを吹き飛ばす活躍です。もらった感動と元気、希望と勇気で正念場を切り抜けましょう。

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

コロナ禍の中、在宅時間が多くなり、増えているクレームやトラブル。それらの実例をあげて Q&A 方式でわかりやすく解説しています。購
入希望は日管協ホームページを見てください。この冊子は日管協発行の数ある中でずっと人気のシリーズです。その時々で内容を変えて改訂しつつ発行。特にコロナ禍中で発生している「音がやかましい」など、トラブルの内容が変化し増加中。その対応
も現場、管理会社共に複雑化
し、この状況は当分続きそうです。その辺りを Q&A 方式
で表し、理解しやすいというのが特徴です。A4 版 42 ペー
ジ で 2500 円、 日 管 協 会 員 は1000 円です。
日管協活動 m e m o●「日管協預り金保証制度」新規加入申込み。
年2回募集、後期は７月〜８月予定●新入会員オリエンテーション開催（実施済）●新春キャッチアップセミナー
３月に実施。録画映像予定。管理業法の解説など。
☆前期は終了、また、後期の主イベントについては各ページで詳細の記事あり。

「日管きんき」表紙など新スタイルに
発行10年を機に衣替え
近畿ブロック（太田卓利ブロック長）は令
和３年６月号から表紙などのレイアウトを従来から一新しました。2011年の１号発刊から10年を過ぎ、再度飛躍を期し、内容充実を目指します（編集責任＝井上和彦、その他取材
グループ一同）。

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

コロナ禍にも負けず日管協は従来以上の量、質で活動中です。
昨年就任した塩見紀昭会長はこのところ専門紙などに所信を述べるなど超多忙の様子。日管協が社会へ果たす役割を伝えています。会長は６月の総会を経て 塩見紀昭会長
６月25日の近畿ブロックの拡大幹事会に出席。
各支部長の前で鮮度のいい一歩踏み込んだ話が楽しみです。総会を経た後なので塩見会長のユニークな発言が待たれます。
８代目の会長就任。日管協も時代とともに人も組織も成長、ようやく社会の中で存在が知られてきました。〝管理業法〟の制定により組織の社会的認知へ拍車がかかります。日管協の会長としても大きな飛躍の時でしょう。あるイン
タビュー記事では社会へアピールを続け日管
協の格上げを目指したい…と。とは言っても新法に対する会員の理解度アップへの地道な努力も並行です。

近畿ブロックからもそれぞれの声

５月は各支部の総会の季節。ここでの太田卓
利近畿ブロック長の明日を示唆する先進的発言にも期待です。拡大幹事会では毎年、行政、近畿地方整備局また、マスコミからの出席も多く、とりわけ当日のセミナー講師からの発言、発表は期待です。この幹事会は秋のオーナーセ
ミナーに匹敵。席上、各専門分野からの〝声〟
は楽しみです。
近畿ブロック６支部の支部長、事務局長らも出席、
DX 推進など電子化の進捗、社会環境変化に伴う日常業務の対応など役立つ話も聞けそうです。
行政との関連では新法の施行を機にさらに連携が深まり、近畿地方整備局を中心に従来以上に関係が密接の方向へ。
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楽しみな6月のさまざまな〝声〟
総会終えて塩見会長関西へ

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