日管きんき〈1〉

公益
財団法人

兵庫県

京都府

滋賀県

大阪府
奈良県
和歌山県

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

広報紙

大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部日管
きんき

平成 27 年 10 月 1 日発行〈発行〉

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

近畿ブロック

事務局（事務局長・理事 吉田光一）〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

備考

聞きたいことのすべてが来 場 者の期 待に応 えようと企画・開催されます。

16

16

〝結果〟
の発表です。今年も出場した全員に賞が贈られ、中でも日 管 協 会 長 賞 を 得た奥野雅裕氏は東京フォー
ラムでも発表します。（詳細は 面の特集で）。

11

11﹁日管協フォーラム
2015﹂

日管協の近畿ブロッ
午後 1 時受付 JR 和 歌 山 駅、南 •毎回独自の企画で地元を意識した内容が特 ク 6 支部のうち、地理的に遠い和歌山県
け、午後 1 時 海和歌山市駅から徴。今回は和歌山選出の参議院議員・鶴保 支 部 だ が 独 自 性 の あ
3 0 分 ～ 4 時 バス便。
庸介氏を講師に招き、国政から地元にまで る 企 画 で 毎 回 動 員 数
20 分。
及ぶ話が期待されています。
も 多 く、地 元 の 関 心も高そうです。

8

3

月 日
︵月︶
東京で開催

和歌山県支部

10 月 17 日（土）「和歌山ビッグ愛」 •参議院議員の鶴保庸介氏が講演

9＂成果大会＂終了

前回は日管協が取組中の登録制度や空家対策に至るまでを解説。今 回 も 前 回 に 継ぐ充実したプログラムを用意。

日管協会長賞に㈱長栄の奥野雅裕氏

11 月 3 日（祝）「ホテル日航奈良」 •「家族信託」講師に芳屋昌治氏
午 後 0 時 30 JR 奈良駅から直 •オーナーや賃貸経営者が聞きたいことを絞
分 受 付 け、午 結の立地条件。近り込んでテーマに。
後 1 時～4 時。 鉄利用でも近鉄奈
今回は「家族信託」について家族信託普及
良 駅 か ら 徒 歩 10協会代表理事で各地で活躍の芳屋昌治氏を分。奈良を代表するホテル内で毎年招いて講演。
実施。
•地元の賃貸住宅事情の報告も。

113「 日 管 協 フォー ラ ム2015」が今秋 月 日（ 月 ）東 京の「 明 治 記 念 館 」
で行われます。業界の新し
い流 れや 問 題 がコンパクトに詰め込まれ〝今を知りたい〟〝 未 来は〟〝ノウハウ 開示 〟も 含めて興 味 あふれる
催しです。

奈良県支部

オーナーに関心のあるテーマを選ぶのが 毎 年 の 恒 例。賃 貸経営についての最新情報や対策は今回もメーンになります。

10

昨年の冬場から今回は残暑厳しい 月 日（火）
大阪での開 催でした。日 管 協 近畿ブロック（ 長 田 修ブロック長）
が主催、この大会はブロックのオリジナル企 画 として
全 国から注 目され、今 回で第 回目を迎えました。
正式名称は第 回「賃貸住宅管理業務・成果発表大会 」。特 徴は管 理 会 社に所属し、知 恵 を 絞 りつつ仕 事をこな す 社 員の〝 工 夫 〟と滋賀県支部

10 月 25 日（日）「草 津 市 立 ま ち づ •来場者の注目度重視のテーマ
くりセンター」
午後 1 時受付•リクルート住まいカンパニーの伊藤慧氏にけ、午後 1 時 JR 東海道線の草よる「滋賀エリアの賃貸市場動向」
30 分～5 時。 津駅西口下車。駅前のビル街・ホテ •資産形成コンサルタントの松葉民樹氏が「行列ができる賃貸マンション経営の極意」
ルなどが立ち並ぶ一角、駅徒歩 5 分。 いずれも地元が注目するテーマです。

6

オーナーから入居者まで

兵庫県支部

兵庫県支部は日常活動の中で日管協の目 指 す「資 産 を 守 る
対 策」に 沿 っ て 勉 強
を し て き ま し た。今回もそれに関連する内容です。

前回のセミナー会場（大阪）

支部が順次開催•相続税対策の一端「民事信託」

午 後 1 時 30 JR、阪 神、阪 急、 「民事信託」の講演が中心。実績のある司法
分 受 付 け、午 地下鉄の三宮駅か書士 谷口毅氏が講師。
後 2 時～5 時。 ら 5 分以内。他府•オーナーの財産管理への意欲に応える内容
県 か ら で も 便 利。
で。質問にも対応。
各三宮駅から雨に濡れなくて到着で •兵庫県支部から各種の情報提供。
きます。

6

広い層からの来場が必要と判断したためです。
開 催は主 催の日 管 協 が主導し、後援の国土交通省、各 地 元 自 治 体 、報 道 機 関などが参加。回を重ねるた
びに国 を 代 表 す る 秋の住宅イベントとして知名度は上昇の一途です。
新 法 律への期 待、税 対 策、新市場の紹介、管理士の国
家 試 験への進 捗 状 況 。それ
ぞれを知り、対応するには最 新の情 報 収 集 を して知識を集約。
〝 オーナーセミナー〟はその役 割を果たし、11 月 7 日（土）「神戸国際会館」

動員数が多いことで知られるイベント。
日管協本部から応援
も あ り。本 部 に よ る
今後の賃貸管理業の予測講演にも期待。

国 交 省 が 国の「 住 宅 月間 」と決め、全 国 規 模で開催 するイベント。名 称 を 前記のように変 え たのは、賃
貸 住 宅の居 住 環 境 を 向 上させるにはオーナーから管理 会 社、
一般 入 居 者 まで幅

京都府支部

便利な会場設定で10 月 31 日（土）「ハートピア京都」 •オーナーの関心事「税」にポイントを来
場者増を目指しま
京都市営地下鉄烏
午後 1 時受付
河合保弘氏を招き「家族信託」テーマに講演す。メ ー ン の 講 演 のけ、午後 1 時 丸 線 丸 太 町 駅 す
講師は司法書士法人ソレイユ代表司法書士。
3 0 分 ～ 4 時 ぐ。東西線烏丸御他に京都府支部から“ 願いが叶う！想いが実る！ ”「家族信託に
池駅から
5
分。各
30 分。
活動報告も予定。
よる新しい相続と財産管理の形」
地からバス便あり。
•京都府・市の住宅政策報告
その他、防犯マンション認定制度の説明〜

10 月 15 日（木）「イ ン テ ッ ク ス 大 •来場者との一体感と日管協の PR阪」賃貸住宅フェ•ライブ感覚の会場設定
10 月 16 日（金） ア会場内•セミナー 研修会 座談会
大
阪
市
営
地
下
鉄
午 前 10 時～
ポートアイランド •高齢者住宅対策、若手社員向け研修
午後 5 時線「中ふ頭」駅下車
弁護士や日管協総研から講師すぐ。大阪駅前か •2 日間で 8 セミナーなど充実の内容
2 日間開催らのバス便もあり。
•レディース部会は「家族信託」を

）

知りたい

主な内容と特徴市町

来場対象

近畿ブロック6支部の主な内容

府正 式 名 称 を「 賃 貸 住 宅 の 住 環 境 向 上 セ ミ
ナー 」とし、従来の「オーナーセミナー」
は今 回
から通 称 として使 用されます 。日 管 協の近 畿ブロック 支 部は別 表どおり 月～ 月にかけて独自のテーマを設け、講師を迎えて開催します。︵細部は各支部のページ参照︶

開催場所・アクセス

近畿の

開催日時

各支部で 通称「オーナーセミナー」

大阪府支部●２０１５年 公益財団法人として今年もみなさまと一緒に賃貸住宅の居住環境向上へ努めます︒（
10月～11月

Vol.147

日︵木︶ 日︵金︶〝賃貸住宅フェア〟内で来場者へ存在アピール﹁オーナーセミナー﹂ 月

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15

16

日管協大阪府支部主催、国交省・大阪府後援
会場内で充実のセミナーや座談会開催
全 国一斉に開 催される国交 省 、地 元 自 治 体 、報 道 関係などの後援による住宅イ

10

大阪府支部のレディース部会（田 山 本 肇 氏 も 出 席 。男 性の参 加 者 も
中 与 志 子 部 会 長 ）は、このほど「 高 多 く、高 齢 者 対 象 住 宅 事 業の参 考
齢者は優良な入居者」というテーマ にしようとみんな熱心。
で講演会を行いました。賃貸市場で講 師のアパルトマンエージェント㈱の〝 入 居 安 全 対 策 〟は国をあげての のP M 事 業 部 武 庫 之 荘 店のリ ー
長期に問 題で、部 会でも、どのように取 り ダー廣田貴予さんは入社後、組んで行 く かが 討 論 された 結 果 、 わたって管理の仕事を経験。その体
高 齢 者・優 良 入 居 者 │ と位 置づけ 験から高 齢 者の入 居の受け 入れ方て 人の講 師から業 界から現 実を 法を具体的に説明。次いで日本セー動かしていく 道 筋 を 聞 く 機 会 をつ フティーの近 畿 中 部ブロック長の越くりました。 野 憲 氏がさまざまなリスクを 乗 り
会 場は大 阪 越えても高齢者対象の空室対策を成功させるのが重要と豊富
市内の「ドーン 実行し、センター 」。大 なレジュメを元に講演しました。
「 高 齢 者 を 躊 躇なく 受け 入れて
阪 府 支 部 長のベント、通 称「 オーナーセミ

行 くために」が大テーマ。日 頃から
高 齢 者 入 居へ関 心 を 示している山
本 支 部 長の特 別コメントの入った家
主、不 動 産 業 者 向 けの「 知ってあんしん高 齢 者 等 円 滑 入 居のためののアドバイス」に沿って解 説 。これは昨 年、大 阪 府と日管 協 大 阪 府 支 部らが意見交換した上で作成されたものです 。家 賃 滞 納など、あらゆるリスクを経ても、高齢者を受け入れ、
安心して入居してもらえ、これが空
家 解 消、業 務 拡 大へつながるためのノウハウとして公開しました。
業界における空室増加、解消への手段が難航している時、経験者からの解 説と公 民 協 力による方 法の説明で充実した部会になりました。

マでオープンセミナーを予定。

会も毎回場内で好評のテー

今回も、
楽しめる、
勉強でき

人気のある〝セミナー〟はる、情報を得る―という場に

E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階

全 回、
いずれも現在業界が門家が講師として登場。若

最 も 関 心のあるテーマを専

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、「預り金保証制度」に加入する方法等が、指針の一つとして示されています。

﹁高齢者は優良な入居者です﹂

性や管 理の専 門 性について講演。事務局からの応援もあるなど、万 全の体 制で臨みます。

管理業者登録制度開始！ 賃貸住宅管理業者はさらに財務の健全性が求められる時代に突入します！

ナー」。正式名称を「賃貸住宅の 住 環 境 向 上 セミナ ー
2 0 1 5 」。大 阪 府 支 部で意識改革 やる気 向上への研修会会
2

来 場 者へ説 明 するなど「日管 協 の 存 在 ア ピールの 基地 」としま す 。本 部から講師も派遣され、業界の方向（公財）
日管協 預り金保証制度は、オーナーの皆様の賃貸住宅を管理する管理会社が加入する制度です。

15
は 月 日
（木） 日
（金）
の
両日、前回同 様に全国賃貸
住宅新聞社が開催する「賃貸 住 宅フェア2 0 1 5 i n
大 阪 」内で開 き ま す（ 面参 照 ）。全 国 から 訪 れる不動産関係者へ大きくアピー
ル出来る絶好の機会と捉え、今回も充実の内容で前年以上の来 場 者を予 測、 年 連
続全国トップ入場者の記録を目指します。
大阪府支部のブースを設けて各 種のデータを 揃 え 、宅フェア」も同時に見られるわけで、入場者にとってこれなります。開催中の「賃貸住はプラスαの魅力です。

手社員の研修や座談会形式
弁護士や日管協総研らが対による業務の解説。これらに応します。また、
レディース部

お知らせです

全国賃貸住宅新聞社主催

預り金保証制度加入時のみならず、毎年第三者機関である
保証制度審査会が決算書等を厳しく審査するため、当制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となります。

国の補助事業

月の東京～ 月は大阪

8

中之島に新事務所
定期借地借家推進機構

1﹁賃貸住宅フェア2015in大阪﹂

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滋賀（株）
大阪 （株）
エルアイシー
住宅サービス（株）
コンクウェスト（株）
すまいる管理（株）
レック
生和不動産保証（株）
京都 共同管理（株）
積和不動産関西（株）（株）
タイセイシュアーサービス（株）京都住宅センター学生住宅（株）宅都
京都パナホーム（株）（有）トラスティーサービス
（株）
京都ライフ
（株）
トラストエージェント（株）グッドハウジング
平山住研
（株）
（株）
グッドライフ（株）
ベストホーム
高塚管理サービス（株）（株）
マツヤマスマイルホーム
（株）
長栄
（株）
ミヤビグループ
ディランド山京リース（株）（株）
三島コーポレーション（株）フラットエージェンシー
ユニヴ・ライフ（株）（株）
都ハウジング大阪（株）（株）
レンタックス
アイ・ディ・コミュニティー
兵庫 セーヨー産業（株）（株）
アズ・スタット（株）辰己ハウスサービス
アパルトマン（株）（株）
ハウスプロメイン（株）エステートトーワ（株）マルサライフサービス
大阪セキスイハイム不動産（株）和歌山（株）
ホームズ
（株）
関西建設
レンタルハウス（株）近畿ハウジング（株）（株）
サンプロシード

本制度はNPO法人近畿定期借地借家推進機構（塩見宙理
事長）
は今春から新事務所に移転しました。新事務所は〒５３０―０００５大 阪
市 北 区 中 之 島３ 丁 目１ 番
８号リバーサイドビル２０２号。℡０６―６４７９―１３
３３。ＦＡＸ・０６―６４７９―１３３５。

772（公財）
日管協 預り金保証制度は、賃貸住宅管理の健全経営をサポートします。

オーナーの
皆様 へ

訃報

日管協大阪府支部会員、
株
式会社タイセイシュアーサービ
ス会 長で、
タイセイグループ会
長の辻田四郎氏が 月 日逝
去されました 。享 年 歳 。葬儀は 月 日、大 阪 市 内で営まれました。
610

全国賃貸住宅新聞社主
催 の「 賃 貸 住 宅 フェア
2015in東京」が 月に「東京ビッグサイト」で行われました。大 阪での開 催
は 月 日
（木） 日
（金）。
場所は大阪市内の「インテックス大阪」で「賃貸住宅フェの名ア2015in大阪」
称で行われま す 。
〝賃貸住
宅フェア〟
は全国の主要都市
で毎年開催していますが夏の東京と秋の大阪は規模が大 き く 全 国 から 人 が 集 まります。
予 測される新 市 場 を 業
界の専門家が分析し発表。
業 界の最 前 線 から 各 種の
情 報 発 信 は 見 逃 せない催しです。
15

（平成27年4月1日現在）
日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表〈近畿〉アパート・マンションの

15

8

7

大阪府支部
業務企画研修委員会

若手、中堅社員の考える力養成

8

10

10

の話も聞き
大阪市内のホテルで今夏開かれた研修にた かった 」
は若手から中堅まで働き盛りの大阪府支部
会員の社員が参加。
本部から末永照雄会長、 「こんな 機会を再 度
地元の山本肇大阪府支部長らも加わって盛
昨年のオーナーセミナー会場
会員が揃ってスタンバイ
作ってほしり上がりました。
近畿ブロックも協賛し、支部の（日管協のブース）い 」など の垣根を越えて参加者を歓迎し、一緒に学ん
毎回注目され参加者の多い若声が聞こえで行きましょうの姿勢。一部は日管協の末永手〜中堅社員向けの研修会。猛てきました。
照雄会長が「物暑の一日、熱心な参加者で会場
松 浦 担 は盛り上がりました。大阪府支部
件管理から資産当 幹 事 は の業務企画研
管 理 へ・人口減
少は管理業者の 「参加者に 修委員会（松尾秦充委員長）
ははよい機会 今回の研修担
ビジネスチャン
3となり、刺激 当に松浦宏司氏
ス」と、近い将来1もあったと （ 三 島 コ ー ポを見据えた管理
レーション）を思う。来 年 選び、業のあるべき姿「意識改
日管協末永照雄会長が管理松浦宏司氏
早々には時 革、知識・モチと役 割の重さに業の未来予想と現実を間を忘れて ベーション向上」について独自のついて自ら体験
大阪府
議 論できる 方法で研修を実施しました。
の具体例を上げて話しました。
も考2部はグループディスカッションです。
8つの 〝合宿〟
えています」。
テーブルに5～6名の社員がテーマ別に座り最後の懇親会では白熱の研修を終えて、この会が目的とする「他社から学ぶ」
を基本
早くノドを潤したいと思う参加者。
また、この機に自由討論。
悩みや成功経験、失敗事例、提会を通じて親しく接したい気になるあの人と案、難問題などをテーブル上で公開し、教え
名刺交換をしたりと─。
すべてに若く前向きのたり、教えられたりで時間はアッという間に過講演する廣田貴予さん
ぎました。業務に関した問題が中心なので、 イベントでした。
日頃から実務で苦労した
り、
よい方法の選択過程
だったり、
成功実績の披露もあって各テーブルは激しいやり取り。各 席 のリー
ダーが進行の責任となって進めました。
「時間が足りない」「となりのテーブル 「管理の実務は各社で対処が違う「難問題はこうして解決」などとので」…フフーン

大阪府支部
日管きんき〈2〉注目の金沢、㈱クラスコを訪問

家主︑不動産事業者向け冊子

企 業のイ
メージづく
り を し 、明

ニュース

大阪府支部

組織広報委

入会キャンペーン推進■

管 協 ら 業 界 が一致 してス
ムーズな「高齢者の入居」㈱クラスコの小村典弘氏＂
フォーラム＂にも出演■

供 給 が 十 分 採 算 的に可 へ歩み出しました。さらに安心して住んでいただけるように 能であると理解できます。 業界に広くこの動きを浸進に当たって関係する自治不動産事業者向け 透させようと機会を設け
大 阪 府 と 不 動 産 関 係 家主、体・組織も多く、今回の説明
ら 団 体 が 意 見 交 換 し 協 の冊 子で、広 角 度から高 て冊 子 を 配 り、安 否 確 認
会開催に至っています。日管紛争
力 し 作 成 した「 知ってあ 齢者の入居の可能性や助 や家賃滞納への対策、
協の大 阪 府 支 部 も 当 初かんしん高齢者等円滑入居 成 が 付 き 、あんしんして 対策も含めて広範囲から
ら 協 議 会の推 進 活 動に参賃貸 協力を得て高齢者の入居のための のアドバイス」。 高齢者を受け入れ、加しており、
山本肇大阪府長い名称だがこれを読む 経 営にもプラスという 方 を促進させようという動支部長らも出席しました。
きです 。日 管 協の支 部 活と 高 齢 者 に 対 す る 住 宅 向付けがされています。
説 明は推 進 事 業の役 割
従来、「高齢者の入居は 動でも参加者に配り、「高と重要性について国土交通
問 題 発 生が多いから」と 齢 者 に 安 心 して 貸 し ま
省 住 宅 局から川田正 樹 氏 。
敬遠され勝ちな業界です しょう」と手渡していまし改 修 促 進 事 業では大 阪 市
が、
今春「OSAKAあん た。これも 空 室 対 策に通の住 宅 政 策 課の稲 葉 亮 氏
しん住 まい推 進 協 議 会 」 じるものです 。冊 子 を 読を 発 足させ、大 阪 府 と日 んで利用して下さい。
からのアドバイス。賃 貸 検索システムは大阪府の都市
居 住 課 石田 直 大 氏が説 明 。
工事 内 容 、補 助 金など、 トで す 。民 間 賃 貸 住 宅 経は大 阪 府 住 宅 ま ちづく り
賛助会員も加わって入居～
入 居に至る助 成 事 業の本
営 者 側 も 積 極 的に参 加が部、都 市 居 住 課、安 心 居 住
暮 らし までの事 業 内 容 を格スタート。これは、官民が望まれています。
推 進グループ（℡. 0 6 ―6210―9707）
説明しました。
一体となる大きなプロジェク☆同推進事業への問い合せ。

大阪府・市︑
あんしん住まい推進協ら主催＂良い居住環境＂への説明会開くOSAKAあんしん住まい推進協議会、
大阪府と市、
要配慮者あんしん居住推進事業」の説明会がこのほど

回 目 ︒参 加 者 が 全 員﹁ 来 て よ

15

大 阪の住まい活 性 化フォーラムが主 催した「 住 宅 確 保
大 阪 市 内で行われました。今 春 発 足した推 進 協を軸にすでに活動を開始、今回は各関係者や組織が集まっ

回ベンチマーク﹂

事 業の幅は広 く、空 家のリフォーム、
コンバージョンへの支援にはじまり、
入居者側
へのH Pでの公 表で住 宅 入
居困難といわれる高齢者や障害者、子育世帯の入居を促進。特定の工事には国交省の研 修 工 事 費 用が補 助されることもあり、居住推て具体的な事業内容の推進を確認しました。

大阪府支部主催﹁第大阪府支部のベンチマーク委員会
も︵太田卓利委員長︶による開催実施
かった﹂という内容にしようと︑
かね

大阪府知事（１１）
第１４２５８号てから太田委員長がマークしていた〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

大阪府支部が催した「ベンチマーク」で訪れた金沢の㈱クラスコ。 月に東 京で開 催の「 日 管 協フォーラム2015」
で小村社長が講演を予定。
IT化とブランド戦略と
称 し、集 客・売 上 U Pや 商
品 力 上 昇について、長 期にわたる取組み事例を発表。

株式会社 関西建設

11

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります

金沢が本社の㈱クラスコへの
〝ベンチ

●仲介全般

●リフォーム事業

大阪府支部の組織・広報
委 員 会（ 宮西安 広 委 員 長 ）は入 会 キャンペーン中に広報 委の各 会 員が推 薦 会 社
を発表し、年末の締切りまでに正 式 入 会 会 社 を 発 表できるよう努力中です。日管協の重要課題である「会員増強」。組織広報委員会
は入会促進へ向けて会議を続けてきました。成果が期待されます。

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

マーク〟でした︒ 名が参加し︑結果

柔軟性と先進さ じっくり学びました

推進事業説明会会場
会場は満員でした

は全員が大満足でした︒

けやき通りに面した
美しい店舗を見学

日の管理業
コーディネートされた社内です。
のあ り 方
一階の応接ルームは不要なものを表現しが一切無く、
対面してじっくり話
構 築していが出来る雰囲気。企業イメージるのが話の中から伝わってきました。
がどの場面にもきちんと表現さ
次にプロモーション力に溢れるリノ
れ、
コントロールされて訪れる人
ベーション物 件 を 見 学 しました 。力から好感を得ているようです。
を入れているのがリノベーションFC
ま ず、
若い二代目社長の小村の役割。長年のリ
典弘社長からクラスコ社の戦略 「Renotta」
ノベーション実 績 を土 台に空 室 解 消とビジネスモデルの構築についての切 札 的 存 在にしよう と加 盟 店のじっくり聞きました。
拡大を図っています。リノベーションに一言で言えば若い集団。世代特
よる家賃アップ率 ％。ここではその有の柔軟性とその先駆性がプラ原点を見る機会になりました。
スされ従 来の業 界の枠 を 出てい当日は山 本 肇 大 阪 府 支 部 長 、太るケースも あり、
マスコミから絶田 卓 利ベンチマーク委 員 長 、松 尾 充
えずマークされているのは確かで
泰 業 務 企 画 研 修 委 員 長 らが参 加 。
す。小村社長もそのハンドリング
最 後は楽 しい懇 親 会で終 了 しまし
に〝 適
た。
性 〟が
あ るの
■ 株式会社クラスコ
か発 信
代表者 小村典弘氏（二代目）
、
資本
の効 果
7 1 0 円（グループ全
金 億 ，
万
を十分
体 ）社 員 2 6 0 名、
石川 県 金 沢 市西に計 算
念 丁目 ― 。
に入 れ 、

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

企画、実行したベンチマーク委員長、
太田卓利社長も熱心に勉強（右側）25

3

入居して下さい！

21

25

小村典弘社長が今後の
事業展開を

高齢者の方

3

24

3

新幹線開通で沸く金沢。だが、街は城下町らしい静けさでした。
ベンチ
マーク対 象のクラスコ本 社は金 沢 駅
から真っ直ぐ伸びる「けやき通り」に面したカッコいい外 観の店 舗 。シンプルで 透 明 感の あ る すっき り 仕 様 。
ITの全面駆使で不要なものは一切
無 く 、訪れた 人 は「 ここは
不 動 産のお 店？」と 戸 惑いそ う 。居心地良く

14

日管きんき〈3〉大阪府支部

安心して暮らせる賃貸マンションへ
入居者の防犯を徹底しようと「京都府防犯モ
デル賃 貸マンション認 定 制 度 」
が発 足 。今 夏 、
月 日 から認定への登録が始まりました。すでに 分 譲マンションでは 実 施 中です が 、賃 貸マン
ションもそれに続くことになりました。
参加しています。
京都では大学生や一人暮らしの女性が賃貸マンションに住むケースが多く性犯罪なども多発。日管協の京都府 支 部 長・櫻 井 啓 孝 氏 も「制度をよく理解してもら

5

月 日
（金）
に行われた京防 犯 設 備 士 協 会 から 担 当

都府支部の研修会で京都府定制度に対する問い合せは役を経た後、社長就任とな
り ました。 歳という 若い社長に期待が集まります。

NPO法人京都府防犯設
備士協会（075―583―5340）へ。

者が出席、同制度について詳■しく説明がありました。認
パート、ハイツ、賃 貸マンショ
ンへ防犯設備を設けることで住戸への侵入は不可能にお知らせ
近いレベルにというのが目的
吉田創一氏が社長にです。
フラットエージェンシー
制 度の流れを 見ると、物フラットエージェンシー（京
件のオーナーが申 請 し、合都市）
は 月 日に吉田創格の後は「登録物件」として認定書やプレートが交付さ 一氏 が 代 表 取 締 役 に 就 任しました。前社長で日管協れます。認定費用は 万理事・近畿ブロック会事務局千円。京都府下では日管協長の吉田光一氏は取締役会
京都府支部（ 面に所在地、長に就 任 。吉田 創一氏は大℡記載）
で受付け中。分譲マ
学卒業後、
ハウスメーカーにンションが中心だった防犯認
勤務するなど経験を積み、定が賃貸マンションにも実施
2014
年
に
フ
ラ
ットエー
ジェンシーに入社、専務取締2される時が来ました。なお、

近畿ブロックゴルフコンペ

木村大輔氏が優勝■

第 回近畿ブロック懇親
ゴルフコンペが 月 日（水）
大津市の比良ゴルフ倶楽部
で 行 われ 、
日 本アークリード 社の木 村 大 輔 氏 が 優 勝しました。
ダブルペリア方式
インチプレーで、参加者には賞品も多く楽しい初秋の一日となりました。
3

学政策部長の上田 誠 氏が 市の留 学生支援施策
を 発 表 。また 、N P O
法 人 グローバル人 材 開発 センタ ー
学生事業部コーディネーター仲田匡
志氏らが京都で働くことへの意味を説明しました。
一方で留学生の採用について地元の有 力 企 業 ㈱ 堀 場 製 作 所のグローバル
人事部の人財開発担当・堀井愛士氏、
京都信用金庫の理事、大野雅章氏が京 都の企 業の魅 力を語り ました。ア
ジア各国出身の留学生はそれぞれ意見を述べ、盛り上がるセミナーとなり
ました。

6

「認定」
へ京都府支部も協力
マンション内の犯罪にどう
対 処 す るかは 各 都 市の悩み。学 生が多い京 都では官い、認 定への申 込み増 加 を民が協力して防犯、犯罪防止への取組みが積極的です。 願いま す 」。取 組みは防 犯
カメラなどの機器や照明を今 回の認 定 制 度は防 犯
有 効に使 用 して犯 罪 を 未
設 備 の 専 門 家 でつ く る然に防いでいるか を 審 査 、NPO法人京都府防犯設
備士協会（京都市山科区） 合格すると「京都府防犯モが認 定 。京 都 府 警、京 都 府、 デル賃 貸マンション」としての認定証やプレートを協会
京都市が推奨し、日管協京が交付。入居者にとって〝安
都府支部も京都府建築士
心〟の目 安にな り ま す 。ア
会 と 共に協 力 団 体 として

第 回JPM留学生インターンシップ

男氏が「外国人入居サポート制度」における不動産業界へれ実 績などを紹 介しつつ「外の就業について過去の受け入
国人の雇用が日本社会のスタンダードになり、不動産業界と語りました。

でチャンスを見つけて下さい」

参 加した企 業 側の、㈱ 宅
都や㈱長栄の担当者と留学

38

9

企業側も人事担当者が説明

8

6

22

「 留 学 生には是 非 地 元の企 業に就職して下さい」「受け入れ体制は十分です 」と京 都 市や地 元 企 業の就 職 担
当者が講演した「きっと役立つ留学生のためのセミナー」が今 夏、京 都 市 内
で開 催されました。主 催したのは賃貸仲介部門を中心に外国人の採用を早くから行い、
その効果を実感する㈱フラットエージェンシー（吉田創一社長）。
会場は「キャンパスプラザ京都」内の会議室。定員をオーバーする来場者があり 留学生や、それを迎える企業側、参考にしたいという人でいっぱい。
吉田光一会 長は「 京 都は大 学 も 多い。だが、卒業して就職となると東京
方 面へ行 く 留 学 生が目 立つ。地 元には日 本 を 代 表 する立 派な会 社 も あり、是非地元を就職先に選び京都の活性へ協力して下さい」と挨拶。
京都市総合企画局総合政策室大16京都市から入社へ支援の説明生がペアとなって話し合うな
ど有効な一日でした。
留学生はみんな真面目で真剣そのもの。日本でよい仕事をしたいという 意 識が伝わってきました。当日は中国、生で「 言 葉のマスターが一番

韓国、ベトナムなどからの学重要」と語っていました。

会場は超満員21

留学生のみなさん「就職の受け入れ体制は十分です」

日管協国際交流研究会

午 後は荻 野 政

アジア系が目立った留学生

8

7

ターの宮 崎 計
京都で 回目の研修会開く 実氏が午前と春の募 集 開 始 、その後の午後を上手に区分けして流れをつくり留学生にわかり
インターンシップを経て日本企業へ就職というコース。留易いプログラムを作成。
午 前は㈱ 長 栄 所 属の留学 生 を 受 け 入 れる 企 業 も
学生 帳ギョーリン氏がイ満足という結果が望まれます。その重要な研修が東京・ ンターンシップを体験した後、就職し仕事をするに至るま
京都で行われました。
でを発表。出席した留学生
京都会場は㈱長栄の本社には興味をひく話となりまビル内 。参 加 者は経 営 側 もした。その後は参加した留含めて約 名。
コーディネー
学 生が順に自 己
紹 介 。自 在 に日本 語 を 使って 不動産業について質問 するなど真 剣
そのものでした。
日本語のマスターが大事…と官・民・学のみんなが集まって
講演や交流㈱フラットエージェンシーがセミナー

1

2

6

安全な京都の街へ
マンションの防犯を徹底
留学生が日本の会社を知る機 会を得 、不 動
産業界で自信を持って働けるようにと日管協国際交流研究会（荻野政
男会長）
が主導する
「第
6回JPM留学生インターンシップ」の全体研修会
が今夏7月、京都で行われました。従来、東京のみの開催だったが、関西、特に大学の多い京都からの参加が多いことで、昨年に継いで今年も京都で実施されました。

熱心に受講

留学生

賃貸管理業をグローバルな産業に。
それには外国の方の参加が…
（熱が入る研修）「防犯マンション認定」
NPO法人京都府防犯設備士協会が
荻野政男
国際交流
研究会 会長20

京都府支部
日管きんき〈4〉日管きんき〈5〉京都府支部＂オーナーセミナー＂

月

日

続対策」
の講演を主に京都府・市・その他関連京都府支部 顧問弁護士

賃貸ガレージの鉄板の責任形」と題して司法書士
法 人ソレイユ代 表の司
法 書 士 河 合 保 弘 氏が講演します。オーナー
も 、ま た 、不 動 産の専
門家、行政関係者からも 注 目のテーマです 。
当 日は 講 演 以 外に京都 市 など 行 政 から
都 市 政 策の進 捗への協 力についての報 告 。
ま た 、賃 貸 初の「 防犯マンション認 定 制
度 」について も 説 明が あ り ま す 。セ ミ
ナ ーは 午 後 時分から開始です。
1

30

京都府支部

青年部会主催福岡の三好不動産を訪ね勉強・交流

居対応などに接し、
天神サロンなどを 訪 問 してしっかり勉強してきました。
参 加 した 青 年 部 会 長の杉村元嗣氏はベンチマーキン
グについて「管理業務を進めていくのに優 先 順 位 をつけるなどのキメの細かさ。全社
で取 組む財 務コンサルの全
容、多彩な専門職と社員のレベル向 上 。外 国 人 社 員 と共に外国人支援の実施。役立つ話 をたくさん聞いて見て充実したベンチマーキングでした」。と報告しました。

う。日管協の理事でもあり、 信 託の一つで あ る「 家 族 信
知名度上昇は歓迎です。
託 」は相 続に強いと定 評の
一方 、芳 屋 氏 は 昨 年 から
ある日管 協 各 社がマスターしておく責任があります。
急 浮 上したモテモテ講 師で今 秋 、近 畿 ブ ロック のす 。相 続 対 策について関 心を強めるオーナーへ的 確な 「オーナーセミナー」で奈良県支部の講師として芳屋氏
提 案 をしていま す 。高 度で専門的な知識武装を強いらの出演が決まっています。
れる管 理 業 界にとって「 家「 家 族 信 託 」が注 目され族 信 託 」は勉 強の必 須アイ
る 中 、京 都 府 支 部 の オ ー
ナーセミナーでは新 登 場のテム。昨年、京都で行われた司法書士、河合保弘氏が講セミナーを皮切りに関西各地に拡 大していま す 。民 事演します。

る会社です。本社を福岡市
中央区今川に置き、
天神本店 を 起 点に管 理 を 中 心に幅広い事業を展開中。
三好修社長の著書「超・不動 産 宣 言 」にあるように管理業を幅広くとらえ次々と
新 しい事 業に着 手 、それが業界で注目されています。
本社を訪れた一行はまず同社の会社概要や資産コンサルの事 業 紹 介、外 国 人 入

回ベンチマーキング﹂ 杉村元嗣青年部会長が﹁見学体験﹂を

明日を目指す「研修会」
末永会長の講演も好評
京都府支部（櫻井啓孝支
部長）
は今 夏、市 内のホテル
で研修会と納涼会を開きま実 行は支 部の方 向 性です 。

した。
〝 充 実した定 例 会 〟の
今回は日管協本部から末永照雄会長と事務局次長の石河博史氏を迎えて「物件管理から資産管理へ
・人口減少
社 会は管 理 業 者のビジネス
チャンス」「 行 政の最 新 動 向「 賃 貸 借 契 約 実 務 と対 策 」

を主に講演。管理業関係ではから取り上げ「影響と対策」

口氏は「民法改正」を広角度

ンサルタントこの二人です。江弁護士と芳屋昌治不動産コ師はとなると断然江口正男

いま 業 界で人 気の高い講

いまもモテモテの講師は江口正男氏と芳屋昌治氏

ト ピ ッ ク スと本 部 活 動 報 告 」などの講演。最後に地域社会の安心、
安 全を目 的にした「 京 都 防
犯モデル賃 貸マンション認 定制度」についてNPO法人京都 府 防 犯 設 備 士 協 会 から
同制度の目的・協力依頼についての話。
最後に㈱日本総研の葛石晋三氏が「クレーム対応」についての話があ り 、全てのプログラムを終了。その後はホテル内で納涼会を行いました。
末 永 会 長は大 阪 府 支 部
でも同じテーマで講演し好評でした 。これは〝 管 理 業の未来〟が具体例と共に詳しく語られていることで京
都 会 場でも 期 待 通 りの内
容となりました。

日 管 協の近 畿ブロック各が主催して今年 月に初の
支 部 はこのところ「ベンチ 「ベンチマーキング」を実施しマーク」に積極的です。管理ました。今回、ベンチマークの業界で新しい試みを実践し、 対 象 は 九 州の三 好 不 動 産
成功している会社を訪問し （三好修社長）
で、管理業界て現地でいろいろ学ぼうといの中で最も研修対象とされう意図です。京都府
支 部でも 青 年 部 会

1

賃貸ガレージにおいて、地主が設置した溝を覆う鉄板が台風の強風で飛んでしまい、駐車車両を損傷してしまいました。地主が責任を負うのでしょうか。
民法717条では、土地の工作物の占有者・所有者の責任を定めています。ガレージに設置された鉄板も同条の土地の工作物に該当し、
しかも台風の強風で飛んでしまったことからして、その設置又は保存に瑕疵があると言えます。地
主は、同条により、ガレージの鉄板により損傷した駐車車両の損害を賠償する責任があります。台風は不可抗力であり、地主には責任は生じないとの主張がなされることがありま
すが、日本では台風は日常的に経験されることなので、そのことが地主の免責理由にはなりません。土地の工作物の占有者等は、工作物の設置・管理について、常に注意して、他の人に損害を与えないように防止措置をとっていなければなりません。

仕事へのエネルギーが伝わります︵賃貸住宅の住環境向上セミナー2015︶ ﹁第日管協京都府支部（櫻井啓孝支部長）
は２
０１５年の「 オーナーセミナー 」を

31（土）都心の「ハートピア京都」で開きます。
「相

家族信託の講演に期待大です

民にとって大切な情報が得られる機会です。

伸田中
日本賃貸住宅管理協会

杉村元嗣
青年部会長

10

団体からも出席、オーナーさんはじめ、
京都市

公益財団法人6

員 状 態 。この傾 向は続 き そ

えていることを知り、業務にも生か
会場に せると判断。
そこでNPO法人ハウスキーピ
な っ た「キャンパ ング協 会の整 理 収 納アドバイ
スプラザ ザー1級の中島万遊さんを招き
京 都 」は 「不動産管理業のための整理
定員60名 の基本と収納アイデア講座」を講演する中島さん
でほぼ満 テーマに片付けることに関した室。
レディース部会の催しはいつも プロの話でした。
中島さ
人気があり、
男女ほぼ均一な参加者があるというのも特徴です。櫻 んのかみ井啓孝京都府支部長、岡島緑部 しめるよ
会長はテーマの選定に苦心してき うな口調ました。今回は男性が日頃無関心 は見事で男性も女性も参加して研修ながら実は整理・収納を大切と考 した。

気持よく暮らせるための基本

今 回 の 主 テ ーマはオーナーが強い関心をもつ「 相 続 対 策 」で、その中でも 注 目の「 家 族
信 託 」について〝 願いが叶 う！思いが 実る！〟
「家族信託による新し
い相 続 と 財 産 管 理 の視点

月 日︵土曜日︶﹁ハートピア京都﹂で開催

31

みんなしっかり勉強などが好評でどの会場も満プロが教える整理・収納 京都府支部 レディース部会が研修

の
ーナー
10
（60）

和歌山 10 1

13:30
16:20

日管協の相続支援コン
サルタント上級者の会（西日本）の発足会が、人が月３ 日 の 奈

第回ソフトボール大会
月 日に開催
毎 秋 恒 例の近 畿ブロック

今 年の参 加は チーム。

申し込みは先着順。抽選でチームの募 集 とし、複 数

対 戦 表 を 組 み ま す 。各 社

午後５時から大津市のエル「重要事項説明のＩＴ化につＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

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エリアの賃貸市場動向」

３ 番手は

月７ 日 の 兵 庫

良県支部。家族信託普及

て講演。
最後は
県支部。奈良と同じく「家族信託」に着目。司の申し込みの場合は参加枠

移住・住みかえ支援機構

いて」をアットホーム㈱の大グループ長補佐）が講演。

社会実験の意義を解説、⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済をテーマに分析します。

どについて講演。鶴保氏「行列ができる賃貸マン

ルタントの松葉民樹氏に日にソフトボール大会がに空きのあった場合に抽選で出場チームを決定します。
重説ＩＴ化を解説

兵庫県支部第１回研修会

兵庫県支部は７月 日午後、
神戸市中央区の神戸市同会を主催した松本智（Ｊ Ｔ Ｉ ） の 副 代 表 理

第２回 支 部 研 修 会 を 開 催

アイシー 本 社 大 会 議 室で㈱ プロサ ーチの執 行 役⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策

２部では資産形成コンサ
は現在自民党中古住宅市
ション経営の極意」を

月

法書士の谷口毅氏が２ 時

月間にわたってじっくり講

動広場で開催されます。

日、大阪市此花区の舞洲運第２回研修会「家族信託」
で支部短信演します。相続問題や空き家が社会問題化する中浴びているあかしといえで「家族信託」が脚光をそうです。

勤 労 会 館で第１回 研 修 会

日管協相続支援研究会副事・斎藤道生氏が「空きを開催。社会実験が始まった

会長は「年２ 回くらい会

計を助ける賢い借上げ制

家にしない！高齢者の家「不動産業務全体のＩＴ化済みでした。

測。そして同社が開発した「 不 動 産 業 務 ＩＴ サ ービ

説ＩＴ時 代の不 動 産 取 引ス」を 紹 介し、具 体 的な重の変化を予測しました。

第２部では日 管 協 相 談

窓口に寄 せられた 相 談 事

例 を 総 合 研 究 所 研 究 員が解説する動画を上映。

■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）

毎秋恒例のオーナーセミ場活性化小委員会委員長

２番手は滋賀県支部。
開催されます（別表参照）。 リ ク ル ー ト 住 ま い カ ン パ
ニーの伊藤慧氏が、大き日管協近畿
氏が「家族信託」につい協会代表理事の芳屋昌治を務めています。

く変化する滋賀県の賃貸ナーが今年もブ ロ ッ ク の４
住宅市場について「滋賀語ってもらいます。

県支部は和歌今月と来月に山県支部がトップを切って開催。講師に
元国土交通副大臣で参議院議員の鶴保庸中古住宅市場介氏を迎え、の活性化策な

８月 日滋賀県支部合を持つ予定で、講師を員・荒 井 英 雄 氏が「 家 族 信

２部では一般社団法人

呼んで民法改正や家族信度の活用について」をが急速に進むだろう」と予

この日 は 会 員 企 業の代ました。

日には若 手澤弘和氏（業務推進部管理

託、空き家問題などにつテ ー マ に 講 演 。Ｊ Ｔ Ｉ の託 ～ 相 続 前に認 知 症や病

７月７日神戸で旗上げの交流、組織化が模索さいて勉強していきたい」。

マイホーム借上げ制度を

この日は食事しながらしました。

れ、東京ではすでに発足

日管協本部では各ブ

気で判断できなくなるリス
小切事務局長は「中身ク対 策 」のテーマで講 演 し日

http://www.tamai-office.com/

詳しく解説し、制度の利ごとに発足させる予定。

雰囲気に包まれました。
また、
６月

社 員 を 対 象に第１回 研 修会 を 開 催 。オフィスオラン
ジェ代 表の 正 岡 紀 子 氏 が「クレーム対 応 と解 決のポ（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です

・・・等、実戦実務広く対応用を呼びかけました。

滋 賀 県 支 部は８月

16

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

各自のコンサルタント業
ロックで上級資格者が務の体験を披露したほか、 人程度になればブロック
会の運営方針などを話し

表 者や幹 部 社 員 を 対 象にの濃いセミナーだった」と感想を述べて、和歌山﹁長寿プラン﹂本気度実感

サルタントの長嶋修氏が近畿、中四国の計まい」と、会 場 は 緊 張 した

和歌山県が﹁高齢社会のまちづくり﹂講演会
和歌山県福祉保健部は「住宅市場から考える持した研修会。特に相続問題

７ 月２ 日、和歌山市内で続可能なまちづくり」とで注 目 を 集めているテーマ

プラザホテルで開催され、 「 高 齢 社 会 の ま ち づ く

題して講演。人口急減に県のリバースモーゲージ

り」をテーマに講演会をよる住宅余りが進む状況

への取り組みに強い熱意

開 催 。 今 年３ 月 に 策 定 しを予測。計画的な住宅の第１ 部では不動産コン

た「わかやま長寿プラン

だけに「一言 も 聞 き 漏 らす

上級相続支援コンサル

２ ０ １５ 」 の 実 現 を 目 指新設と中古住宅取引の改参加しました。

11

イント」を講演しました。

/■異動解約サポートセンター

11

1

16

を感じていました。

タントは今年の合格者をす講演会。和歌山県支部

神 戸 市 のＡＮ Ａ ク ラ ウ ン

含 め て 全 国 で １５ ５ 人 、善、住宅取引情報整備の必要性を訴えました。

の小切康至副支部長らが参加しました。

人に達

西日本だけでもしました。有資格者同士

21

11

11

11

〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

「重説Ｉ
Ｔ化」
を解説、
兵庫県支部第1回研修会

７ 月７ 日 午 後 ４ 時 半 か ら合いました。

昨年の奈良県支部のオーナーセミナー

17

場所
内容

年度オーナーセミナー

13 00
16 00

11

24

◆ 近畿4県支部オーナーセミナー開催予定 ◆相続支援コンサルタント
上級者の会︵西日本︶

11 3

10

和歌山県が開催した「高齢社
会のまちづくり」講演会■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

奈良● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

25

13:30
1 :00

19

25

10 25

相続支援コンサルタント
上級者の会発足会

10

ビ
滋賀

都
11

ル
兵庫

14:00
1 :00

講師
時刻
実施日
支部

34

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉後、発表が始まりました。
㈱フラットエージェンシーの中 国 人 社 員 朴 蓮 氏が出場 。３回 目の大 会で初めて
外 国 籍の発 表 者 とあって、注目を集めました。

賃貸管理の高度化反映

氏は「 手 紙やエッセーによって、オーナーとの距 離 を 縮めた」。吉田氏は、近江商人の「三方よし」の格言を管理業 者として実 践したユニー
クな発想を評価しました。
最 後に「 成 果 発 表 大 会
を近 畿ブロックだけでなく、
全 国に広げていきたい」と話しました。

日・ラトビア映画に協力
映像づくハウスプロメインなど新 設したグローバルデ
スクの役割を強調。
朴 氏は外 国 人 留 学 生 向けに留学生寮やシェアハウス、
保証システムを次々に開発。
日本での就職支援セミナーまで実 施 する工 夫 を 披 露しました。
また「中島氏は物件管理から資 産 管 理への業 界のト
レンドを営業活動の中で実践した」と高 く 評 価 。高 岡

末永審査委員長が講評
３回目の今年は全体に発表の質が向 上、会 長 賞 を 受賞した奥野氏と近畿ブロック
長賞を受賞した朴蓮氏との差はわずか１ポイントでした。
表 彰 後に講 評 した 末 永
会 長は
「奥野
さんと
朴 さん
の発表は期せずしてグロー
バル化がテーマで時 代 を 感じさせました」。
奥 野 氏は日 本 人には不評のユニットバス 付 きワン
ルーム物 件 が 外 国 人 留 学
生 向 けに人 気 物 件 化 する【審査員】

オーナー、入居者の満足度アップ
管理担当社員の汗と工夫を公開
兵庫県を中心に滋賀︑奈良︑和歌山県の４県支部が協力して主管した﹁第３回賃貸住宅管理業務・成果発表大会﹂
が９月８日︑開催されました︒﹁顧客満足度アップのために私が行っていること﹂をテーマに５人の発表者が熱弁を振るい︑日管協会長賞は㈱長栄の奥野雅裕氏が受賞︒発表は日常の営業活動と重なる話が多く︑会場内には共感が広がりました︒

発表に耳を傾ける審査員役の横 江 三 郎 氏の司 会で始まりました。長田修近畿ブロック長と国交省近畿地
方整備局建設産業調整官の平 田 研一氏 、奈 良 県の大島 敦 仁 住 宅 課 長の挨 拶の【来賓】

依頼されました。同社では「 神 戸 市とラトビアの首管理する須磨区などの一戸
都 リガとの姉 妹 都 市 提 携
建住宅３カ所を紹介。
周 年 記 念 映 画のロケ 地
７月 ～ 日 まで監 督になる住宅を紹介して」とを 含 むラトビア側スタッフ㈱ハウスプロメインの松本智によるロケハンが 行 われ ま社 長の元に協 力 依 頼 が 寄したが、ハウスプロメインがせられました。
推 薦 した 住 宅は残 念 なが
映 画は日 本・ラトビアの共 同 制 作の「 魔 法の着 物 」。 ら落選。
一方 、
７月８日にはハウス
主演は女優の桃井かおり、
プロメインの本 社 内で四国ラトビア人のマリス・
マーティの金融会社のＣＭ撮影が行ンソン監督がメガホン。
われました。ＣＭには松 本
神戸市の知名度アップや社 長が後ろ姿で〝 出 演 〟し観 光 推 進のために映 画、Ｔているとか。ただし放 映は
Ｖ 制 作 に 協 力 す る「 神 戸
四国のみ。
フィルムオフィス」を通じて
28

９月 ８日︑新大阪丸ビル別館セミナーホール

昨年の大会で、
日管 協 会長賞を受賞したパナホーム
不 動 産の森 山 恭 子 さんの発表が高く評価され、
東京
支 部に招 かれて講 演 し ま

26

ク 以 上 に 、賃 貸 住 宅 オ ー
ナーら 顧 客の満 足 度 を 高めるため、社 員の一人一人が工夫した手法を独自に持っています 。その手 法を公 開し、日管協に加入する管理
会 社の業 務の品 質 を 向 上させることが 成 果 発 表 大会の大きな意義です。
成 果 大 会 は９月８日 午後１時から、大 会の開 催を提唱した近畿ブロック相談

12

京 都 府 支 部が主 管して京 都し た 。今 年 も 会 長 賞 を 受
市で開催。第２回は昨年 月、 賞 した 奥 野 氏が 月 日
全国支部長会議に合わせて、 の日 管 協フォーラムに招か
今 年と同じ会 場で大 阪 府 支れ、発表する予定です。
部の主管で開催されました。
成 果 発 表 大 会での発 表
内容は「いずれも実践的で
会 員 企 業の業 務 改 善に役立ち、社員には仕事上の刺激にも なっている 」と 高 く評価されています。

近畿地方整備局長賞の中島健次氏

ゲストと審査員

40の出先機関や地方自治体、
日管協本部、
他の不動産関連団体への後援依頼。企業への協賛依頼など膨大な作業をこなしてこの日にこぎつけました。
今 回のテーマは「 顧 客 満
足度アップのために私が行っていること」。業務を日々実践している管理会社の社員にとっては基本中の基本。
それだけにルーチンワー

年８月に

11

成果発表大会受賞一覧

第１回は平 成講評する日管協
末永照雄会長

228人の観客で会場は超満員■日管協会長賞 ㈱長栄 奥野雅裕﹁外国人入居者様大歓
迎 Ｇｌｏ ｂａ ｌ Ｄｅｓ ｋの奮闘﹂■近 畿 ブ ロ ッ ク 長 賞 ㈱ フ ラ ッ ト エ ー ジ ェ ン シ ー 朴 蓮﹁グローバル化への挑戦〜小さな創業に込めた︑大きな想い﹂■近 畿 地 方 整 備 局 長 賞 ㈱ レ ン タ ッ ク ス 中 島 健 次 ﹁ 将 来 的な存続を見据えた賃貸経営とは﹂■ 主管支部長賞 ㈱宅都 高岡穂菜美﹁お客様の笑顔のために﹂■同 ㈱レック吉田剛﹁Ｗｉｎ ︱Ｗｉｎ で三方よし!﹂

け、物件の収益性を高める
ために多 彩 な 手 法 を 駆 使
して〝選ばれる物件〟にする
努力をします。その手法が注目され、好成績を挙げた人 が 自 ら その取 組 みを 発
表 。顕 彰 す ることによって業 界の業 務 水 準 を 引 き 上
げようというイベントです。

主管支部長賞の高岡穂菜美氏

第 ３回賃貸住宅管理業務・成果発表大会

入 居 者が賃 貸
住 宅 に 求 める 要
求 は 年々高 度 化
しています 。それに伴って管理業務も、より複雑で高度な管 理が必 要になってきました。
管 理 業 務は貸主から委 託 を 受

近畿ブロック長賞の朴蓮氏

25

主管支部長賞の
吉田剛氏

16

!!

会長賞を受賞した
奥野雅裕氏
末永会長（左端）と長田近畿ブロック長（右端）と5人の発表者

会場は近畿圏内のアクセスの良さが買われて昨年と同じ新大阪駅前の「新大阪
丸ビル別館セミナーホール」。
２５０ 人 を 収 容で き る
会場を満員にしようと、主管の４ 県 支 部の役 員 が 会
員企業に声をかけ続け、動員に努め、２２８人の参 加
者で会場は埋まりました。
また兵 庫 県 支 部の越 野
芳 明 事 務 局 長 を 中 心に国大

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉「日管協フォーラム2015」
研究成果の発表。
近畿からも参加

日管協 近畿ブロック６支部の事務局

11月16日（月）11：00～17：00
東京港区の「明治記念館」で開催
日管協の日常活動が集約され、レディース委員会設立 周年

16

大パーティー フォーラム会場で同時開催

後に全国大会パーティーが開催されます。管理業界で仕事

そのどれもが新しい管理業のあをする女性社員が集まって年に 回大パーティーを恒例にしり方を示すものであれば全国かしょう 。ここで 業 界の新 潮 流 をてきましたが、今回はフォーラムの後で開催と決まりました。

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月 日（月）、
明治記念館での「日管協フォーラム」終了

感じ、ノウハウを知り、参加した全国から集まる絶好の機会を生かそうというもので、
懇

1ら の 来 場 者 の 多 いの も 当 然 で人 が 業 務の参 考にしたり、未 来

親会、交流会を兼ねた女性主導ならではの楽しい催しが予想されます 。生バンドありプレゼント抽 選 会 ありと内 容はニュース・お知らせ

不動産団体へも参加依頼

盛り沢山。男性も女性も参加OKです。

ている人を選んでいます。
〝いま〟これが今年の特徴でしょう。

全国規模の「オーナーセミナー」

国を代表するイベントと位 置 付 け られてき た日 管

協 主 催、国 交 省 後 援の「 賃

貸 住 宅の住 環 境 向 上セミ

ナー2015」の開催が目

予 測の材 料にも出 来ます 。そん毎回 全国から来場者がセミナーや最新事例の紹介

お国 言 葉が飛び交 うフォーラ

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開 催に際 して日 管 協 末 永 照雄会長は「本部の 委員会と全8ムの会場。今年も全国 ブロックの会員はもとより関連の不動産研究成果や時代に合ったテーマで回目。地元はもち1

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団体からの来場が予測されます。 国の各ブロックから、それぞれの今回で開催

方 は も ちろん 多 くの来 場 者 を日で受 講できる機 会 となり 、地各 種セミナーを 実 施しま す 。

参加する人に〝来てよかっろん、遠 くから何かを 得よう とた〟〝 参 考になった 〟と 思

セミナーあり、
特別講演あり、

年末締切

待っています」。

前です。日管協本部では ，
5 0 0 人 以 上の来 場 目 標す。

特化した座談会ありでどれもが5わせる新工夫が楽しみで

特 徴は、明日の管 理 業を立てています 。友 好 不 動

産団体へは前回同様に参加

興味をひく内容です。近畿ブロッへ協力を呼び掛けています。

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いまが入会のチャンス 日管協 新会員募集！

管理業の業界確立へ。会員増加中！
日管協の会員になるには入会金15万円が必要です。それがいま実施中の「入会キャンペーン」の12月末までは5万円で入会が出来ます。絶好のチャンスです。会員の総管理戸数は約480万戸。
全国の14ブロックで管理事業を展開中です。
入会メリットは国も社会もが認める公益財団法人組織の一員となり自信を持って事業を進められる転機になります。
入会すると国土交通省の動向や法令改正など、最新情報の入手、各種制度への加入やマニュアルの習得で、オーナーからの信頼も得られます。市場に対応した専門性の高い研入会キャンペーン実施中！

ていよいよ資 格 取 得となり

クからも〝成果大会〟入賞者の発表を予定。未 来と今を知るための協 力 を 頂 きたい」という

全国宅地建物取引業連

合会と、全日本不動産協会ます。なお、
この試験は毎年らえる現実路線。
つまり、セミナ ー も 成 果 発 表 もに応 援に行 き たいで す ね 。セミ

お願いをしています。

格となる重要なものです。

へは協力依頼の主旨としてのあり方を体で感じても

新鮮そのものです。
テーマ

ホームページをご覧下さい。

に沿った講師も経験豊か、 ナーに関 する問い合 せは、協 会

いま仕事の中心で活躍し

日全国統一試験

若い人材への期待
賃 貸 住 宅に関 る 業 界
も 世 代 交 代 が 目に付 きます。進化する管理業のトップの今 後は多 くの重い役 割が課せられま す 。
知 的 産 業 を 背 負っていく
ための提案力、コンサル力が 備 わった 人 が 理 想 でしょう 。時 代に対 応できる新 人 材に期 待です 。管
理業界はすごく早い流れで進化しています。
（広報委員会）

実 施され、やがては国 家 資

月

15

賃貸不動産経営管理士

割を占める賃 貸
11

前回の日管協フォーラム会場「 住 宅ストックの約回全

3

賃貸不動産経営管理士

資 格 認 定 試 験の第15

住 宅の社 会 的な重国統一試験が 月 日
（日）

11

要性から、
居住者へ

安 全・安 心・快 適な場は札 幌 から 沖 縄 まで

11

住 環 境 を 提 供 し 、 一斉に行われま す 。試 験 会

月 まで各 会 場で講 習

5

所有者の資産価値を受 付、いよいよその結 果ら9の維持・向上を図り、 か所。受験者は今年 月か

管理業者）
の社 会

管 理 者（ 賃 貸 住 宅

理観を備えたプロフェッショが 出 ま す 。専 門 知 識 と 倫ナルが誕生します。

的役割・地位の確立

宅業界の整備・発展

実務、試験を経て来年

長期にわたった勉強結果

1

47

を 目 的 に、賃 貸 住会 場でセミ

月には合格発表となります。

府県ナーを開催。
この趣

その後、
登 録 手 続 きを終 え

を 目 的 に、 都 道

旨に賛同頂き参加

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業界の未来が一目でな会場構成が今年の特徴です。

●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉〒550-0002
大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町 637
インターワンプレイス烏丸 2 階
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」
も同フロアに。
●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail.koshino@hpm.co.jp●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩 3 分〉
〒520-2153
滋賀県大津市一里山 1 丁目 9-15 エミール瀬田 2F
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-424-1111 FAX.073-426-1081
E-mail.rh-info@rentalhouse.co.jp

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近畿ブロック６支部

究会等に参加。
業者間のネット
ワークを活用。
実 務やビジネ
スに生かせます。
入会への問 参加者で溢れる近畿ブロック大阪府支部の研修
い合 せは8 面の近畿ブロック各支部の事務局へ。
また、（公財）
日本賃貸住宅管理協会・東京都中央区八重洲2-1-5東京駅前ビル8階℡.036265-1555。

12月末まで5万円で入会OKです。

日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します
全国賃貸管理ビジネス協会は、全国の各地域で最も力のある賃貸仲介・管理会社が集まっている団体です。 各社の売上・利益はこの10年間で急速に伸びてきました。その秘密をお教えします。

◆日本最大の少額短期保険会社を活用（１２月より新商品販売で更に魅力アップ）

企業数

1,358社 管理戸数250万戸［ 入会案内 ］
会員

入会金

年会費

補足

プレミア会員100,000円

48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただける方（株式会社全管協共済会代理店として「入居者総合安心保険プラス」の取り扱いが必要です）ナビ会員

140,000円

144,000円

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナ
ビ掲載商品を積極的に導入して頂ける方

パートナー会員

100,000円

360,000円

事前に登録商品の審査・承認が必要

全管協にご入会いただくことで、㈱全管協共済会の家財保険のお取り扱いが可能となります。
㈱全管協共済会は、少額短期保険としては日本最大のグループ保有件数（100万件）を誇ります。
高い代理店手数料
最高５０％

お勧めしやすいシンプルな商品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

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代理店システム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

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全国賃貸管理ビジネス協会関西支部 〒533‐0013 大阪市東淀川区豊里2‐25‐8 TEL:06‐6326‐3988※その他詳細はお問い合わせください。※ナビ会員、パートナー会員は別途消費税がかかります。