高齢者向け住まい選び方ガイドのご本人もご家族も希望 にあった 住まいを見 つけましょう
このガイドをご覧になっている方は、今どんなご状況でしょうか？
ご自身の「終の棲家」を探している方、ご家族の退院先を探している方、ご家族が自宅に住み続けることが難しくなってしまった方など、さまざまな状況にあることでしょう。
このガイドでは、高齢者向け住まいの情報の探し方、選び方をご紹介します。

高齢者住まい事業者団体連合会

高齢者向け住まいの探し方
住まいを見つけるにあたって、どうやって探したらいいか？
誰に相談すればいいか？ など分からない方もいらっしゃることでしょう。

ここでは、高齢者向け住まいの情報の探し方をご紹介します。

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ご本人の状況から相談先を探す

ご本人の状況に応じて適切な相談先があります。まずは、どんな相談先があるか確認しましょう。相談先では、おすすめの住まいを紹介してくれる場合や、紹介センター（右ページ）を案内してくれることもあります。

はい

病院の退院支援の相談員（MSW）や施設の相談員に相談しましょう※1※ 1 介護保険を利用中であれば、ケアマネジャーにも相談できます。

現在、病院・老健など（自宅以外） の施設にいますか？

①
現在、どのような状況ですか？
②①介護保険を利用中

いいえ②介護保険を利用していないが介護が必要③介護を必要としていない③

担当のケアマネジャーに相談しましょう

ご本人が住む自治体の介護保険担当部署や地域包括支援センターに相談しましょう

次ページ❷のように自分で探したり、紹介センターなどを利用して情報を集めましょう

豆 知 識「地域包括支援センター」とは？
地域で暮らす高齢者の暮らしを支えるために、各市町村に設けられた総合相談窓口。介護や健康に関する様々な相談や、地域の関係機関とのネットワークづくりを行っています。保健福祉の専門職が配置されており、介護保険の利用も相談可能。連絡先は役所の窓口や、自治体のホームページで確認できます。

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自分で探す

自分で探す場合、インターネットでの検索が便利です。下記のように行政が提供しているホームペー
ジには高齢者向け住まいの情報が網羅されているので、ご希望の地域にある住まいを探す際や、費用の目安などを知るのに便利です。気になる住まいを見つけたら、各事業者のホームページも掲載されているので、資料請求やお問い合わせに進みましょう。
＜行政が提供するホームページ例＞＜その他のホームページ例＞●介護サービス情報公表システム●全国有料老人ホーム協会会員登録ホーム

https://www.kaigokensaku.mhlw.go.jp/

https://user.yurokyo.org/facility/●サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム●各高齢者向け住まい事業者のホームページ

https://www.satsuki-jutaku.jp/search/index.php●紹介センター（下記）のホームページ など●都道府県等のホームページ（有料老人ホーム）

住まいの探し方のポイント！

高齢者向け住まいの『紹介センター』とは？
個人情報の預かり先が事業者か紹介センターなのか確認してから資料請求をたくさんの高齢者向け住まいがある都市部を中心に、老人ホームの紹介センター などと呼ばれるサービスがあります。高齢者向け住まいを探している方に、電話、対面、インターネットなどを通じて、住まいを紹介してくれます。資料請求をする際、ご覧のホームページが、住まいの運営事業者か紹介センターのどちらなのかを確認した上で、資料請求しましょう。
仕組み
紹介センターの仕組み●提携先の住まいを紹介
紹介センターへの相談・資料請求は基本的に無料です。
一方、紹介センターは入居が決定した後、その高齢者向高齢者向け
住まい

け住まいから「紹介手数料」を受け取ります。そのため、紹介手数料

入居契約

基本的に提携先の住まいを紹介されます。地域にどのよ

入居者紹介

うな高齢者向け住まいがあるかホームページなどで確認
相談

するとともに、紹介された住まいを実際に確かめて、ご本人に合った住まいを選びましょう。

本人・家族

情報提供

※一部未提携の介護施設を紹介している紹介センターもあります。

メリット●居住エリアや予算などで条件を絞り込んでから、施設を比較検討できる●ほとんどの紹介センターが無料で利用できる●高齢者向け住まいの資料の見方や選び方について相談できる3

紹介センター高齢者向け住まいの種類と仕組み
高齢者向け住まいには、さまざまな種類がありますが、ここでは有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅を中心にご紹介します。
住まいを探すにあたって、おおまかな種類や制度を把握しましょう。

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高齢者向け住まいのおおまかな種類

高齢者向け住まいの種類によって、介護サービスの受け方や、主な対象者、予算などが異なります。どんな施設があるのか、まずは特徴を確認しましょう。下図は、一般的な内容です。

主な対象者

注意点

介護保険事業所として指定を受

要支援〜要介護け、スタッフによる包括的な介護サービスが提供される住まい＊自立の方が入居で入居時に前払金を支払う

名称

介護付きホーム（介護付有料老人ホーム）
介護サービスは別契約

住宅型
有料老人ホーム

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

認知症対応型

特徴

介護は外部の介護事業者と別途契約が必要

自立〜要介護

高齢者向けのバリアフリー対応の住まい。状況把握・生活相談サー

自立〜要介護ビスが受けられる認知症の方専用。少人数で共同生活を送りながら、介護サービスグループホームが受けられるケアハウス（軽費老人ホーム）

低廉な料金で、食事等のサービスを提供。介護サービスを受けられる住まいもある

特別養護老人ホーム（特養）

きるホームもある

要支援2以上の認知症の方サービスが提供される施設

4事業者によって入居基準やサービスに開きがある

事業者によって入居基準やサービスに開きがある

医師・看護師 の 配置 は必須となっていない

自立〜要介護事業者によってサービスの内容が異なり、低廉なため入居待機者も多い

原則要介護3以上

入居待機者が多く、地域によってはすぐの入居が難しい

常時介護が必要で、在宅介護が困難な高齢者に、包括的な介護ケースもある2

介護サービスの仕組み

介護付きホームは、ホームのスタッフによる包括的な介護保険サービスが受けられ、費用負担は介護度ごとに定額です。住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅は、介護が必要な場合、地域の介護事業者から自分にあった介護事業者を選び、別途契約します。その際の費用は利用内容や頻度などに応じて変わります。

介護付きホーム

住宅型有料老人ホーム
サービス付き高齢者向け住宅

ホーム内でサービスを提供

住宅内でサービスを提供※

身体介護・生活援助

食事

生活相談

食事

状況把握

生活相談

訪問看護

訪問介護

デイサービス

医療機関

健康管理

レクリエーション

医療 が 必要な場合は、別途通院、訪問診療、入院

外部の介護保険事業所のサービスを利用※一部提供していない住まいもあります。

豆 知 識

サービス付き高齢者向け住宅の「サービス」とは？
サービス付き高齢者向け住宅で提供される必須サービスは「状況把握」と「生活相談」です。介護サービ
スを受ける際には自身で選んだ介護保険事業者と契約するほか、その他のサービス（食事、各種生活支援など）の提供内容は住まいによってさまざまなので、入居前に確認しましょう。

パンフレットでわからないことは実際に見学して確かめましょう
これまでご紹介したように、住まいの種類ごとにサービスや提供方法に一定の決まりがありますが、実際はその内容に幅があります。パンフレットだけではわからないことが多いため、見学に行き、事業者の方に質問してみましょう。

スタッフはどこまで対応してくれるの？

お医者さんは往診してくれるの？

住み続けられない場合はどんなとき？

新しい住まいでも、今までのケアマネさんにお願いできる？

5高齢者向け住まいの検討ポイント
高齢者向け住まいは 「予算」と「立地」 で選びがちですが、入居してから「こんなはずではなかった」とならないよう、「サービス」もしっかり確認しましょう。
予算を決めて、希望に沿った 「立地」「サービス」 の住まいを選んでください。

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予算 〜毎月かかる費用を知っておきましょう〜

高齢者向け住まいでの生活には、家賃や管理費などのほかに、食費、介護保険自己負担額、さらに医療費や日用品の費用などがかかります。広告・パンフレットの価格に何が含まれ、それ以外にどのような費用がかかるのか、十分確認しましょう。
広告やパンフレットに記載されている主な費用

その他、日常生活にかかる費用●家賃●管理費／共益費・基本サービス費●食費●水光熱費 ●介護保険自己負担額
その他の日常生活費●医療費●おむつ代、●個別サービス費（アクティビティ費、外出同行等）●その他の嗜好品（新聞、おやつなどのお小遣い）※サービス付き高齢者向け住宅の月額利用料の価格表示では、食費が含まれていないこともあります。

豆 知 識

入居一時金（前払金）とは？
都市部の有料老人ホームに見られる支払い方式です。入居時に家賃等の全部か一部を前払いすることで、月額の費用を抑えることができます。早期解約に伴う返金ルールは、契約前に十分確認しましょう。
一方、入居一時金を払わない有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅では、一般的な賃貸住宅と同様、入居時に敷金を支払うことがあります。

サービス付き高齢者向け住宅の費用例＜月額利用料※＞85歳（女性）
要介護２

＜個人別＞

家賃
共益費・基本サービス費
食費

54,738円
35,898円
44,128円

合計134,764円

総計

水光熱費
1,820円
介護保険自己負担分（要介護2）16,325円
医療費・薬代5,000円
おむつ代
5,000円通院付き添い5,000円
雑費
10,000円
合計 43,145円

177,909円※金額はイメージです。実際にかかる費用は各住まいの事業者にご確認ください。

※平成30年度老人保健健康増進等事業『高齢者向け住まいにおける運営実態の多様化に関する実態調査研究 報告書』
による全国平均値

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立地 〜暮らしやすさ、ご家族の訪問しやすさも考えて〜

一般的には、ご本人が住み慣れた地域、ご家族が気軽に訪問できるところで選ぶのがよいでしょう。予算の都合で離れた地域の住まいが候補に挙がる可能性もありますが、ご本人らしい暮らしのために慎重に検討しましょう。

3サービス 〜希望するサービスを受けられるか？〜

高齢者向け住まいのサービスは多様です。おおまかに、 入居の条件を満たしているか？、 望む暮らしが実現できるか？、 いつまで暮らせるか？の3段階に分けて確認するといいでしょう。

1 入居の条件を満たしているか？
まずは、ご本人の心身の状況から、入居できる住まいを探しましょう。医療的なケアが必要な場
合には、看護職員の配置状況などによって、対応できる住まいが限られます。また、認知症の症状によって、必要なサービスが提供されているかどうかを確認することも必要です。

2 望む暮らしが実現できるか？

暮らしのチェックポイント

食事やレクリエーションなど、充実した暮らしができるかどうかをさまざまな視点からチェックしましょう。リハビリをがんばりたい、人と一緒□ 食事の質はどうか？

□ 趣味は続けられるか？

□ 健康への配慮はあるか？

□ 賑やか、静かなど希望する雰囲気に合っているか？

□ リハビリが充実しているか？に賑やかに暮らしたいなど、ご本人が望む生活スタイルかどうかも重要なポイントです。

□ 毎日の楽しみ（アクティビティなど）はあるか？

□ 外出は自由か？
□家族はいつでも訪問できるか？

3 いつまで暮らせるか？
看取りに取り組む高齢者向け住まいが増えつつありますが、まだすべての住まいで 最期まで 暮らすことができるわけではありません。心身の状況の変化に伴い、暮らし続けることが難しくなるケースもあります。どのような状態になったら暮らし続けることが難しくなるのかを確認しましょう。見学の際は、看取りの対応状況や実績も聞いてみてください。

ご本人にとってふさわしい住まいが見つかりますように。
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知っておこう、自分のこと、大切な人のこと相談がスムーズになる状 況 確 認 シ ート
作成日

年月日

月日（歳）

ふりがな
男・女

ご本人のお名前

生年月日

年

〒
住所

電話番号
氏名

続柄

氏名

続柄

家族構成

氏名

続柄

住所

電話番号

緊急連絡先

【ご本人の状況】
介護度□ 自立□ 要支援（ １ ・ ２ ）□ 要介護（ １ ・ ２ ・ ３ ・ ４ ・ ５ ）認知症の有無□無 ・ □有（主な症状）

現在の病状

現在の主治医

病院名

診療科

担当医師

既住歴

ご本人の望む生活

歩行ご家族の望む生活□ 自立□ 見守り□杖

□ 歩行器

□ 車いす

□ 寝たきり

ご希望の月額予算

発行元：高齢者住まい事業者団体連合会 TEL：03-3548-1130（公益社団法人 全国有料老人ホーム協会／一般社団法人 全国介護付きホーム協会／一般社団法人 高齢者住宅協会）
発行協力：厚生労働省、国土交通省
令和元年度老人保健健康増進等事業「高齢者向け住まい等の紹介の在り方に関する調査研究事業」

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