日管きんき〈1〉大阪府

社 会 か ら 信 頼 と 期 待の目 線

セミナーや研修会次々に計画し実行

日管協 近畿ブロック 今年も前進

企画力発揮 6支部「オーナーセミナー」

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来場者数前年度比でアップ
管理業の役割しっかり伝える「 目 前には課 題が山 積しています 。I T 問 題、空 き 家 対 策 特 別 措置法の動向など。だが、まずいま組織が掲げているテーマを確実に前へ進める努 力 をしたい」。
「 遠 くには「 K G 2 8 」と称される 年 度 施
行を念願
とする賃
貸住宅管
理 業 法の成 立 。近12●２０１５年 公益財団法人として今年もみなさまと一緒に賃貸住宅の居住環境向上へ努めます。

4

2

2

事務局（事務局長・理事 吉田光一）
近畿ブロック〝流れに沿って〟管理業務の確立へ

6

新しい年が明け、気分も理 業 務の確 立 ② 公
新たにといっても日 管 協は
正 な 賃 貸 市 場づく
月の新年度を迎えるまで
り③資産管理業への組織としての活動はラスト
領域拡大④賃貸管
スパートの段階です。近畿ブ
理業務の確立⑤プロ
ロック各会員は本部理事会が管理する質の高いの内容を長田修副会長や各物件の増大─などに支部長より伝えられ、協会代表されます。
活動を同時に知り得ます。
その実現へ向けて同時参加型組織として業界 「 空 き 家 対 策 」「賃
では珍しい存在です。
貸住宅管理業者登支 部の小 さ な 活 動 から
録制度」
の法制化や
本 部の動 き まで大 小 が 重 「 賃 貸 不 動 産 経 営からの期待の目線は増すば管理会社の存在、賃貸住宅
応への議 論、登 録 制 度 創 設なっての日管協活動。だが、 管 理 士 資 格 」の国 家 資 格
管理形態の整理─など、課かりです。間断なく続くセ
以 来の成 果 と 問 題 点の明
大 き くは年 度 を 越 えて行
化 。さらに目 標“ 管 理 業 法
題は尽きません。行政とのミナー開 催や各 種のイベン
確 化、
いまだに増 える紛 争
われている「日管協ビジョン」 施行”への推進努力です。
協力も不可欠となり、新しト。社会から幅広く認知さへの解決策、
社会のニーズとの遂行です。①専門的な管この間にも I T 活 用 対い不 動 産 組 織 として 社 会れるため、
近畿ブロック各支部の活 動は今 年 も 止 ま り
転機、過渡期、変革期と言われつつ成長してきた〝日管協〟。不動産業界「これがやがて社会への信頼とません。
からはその向上・発展のエネルギーには注目せざるを得ないという評価につながり 、行 政 とも 協 力 してなっています。近畿ブロック長の長田修氏は本部の副会長と言う大役をこ動き出す。管理業活性化の基
第 回全国支部長会議
なしつつ地元近畿圏 支部の活性の中で、日管協へ高まる社会からの注本、人 材の育 成はさらに重 要
初の大阪での開催
目に手応えを感じています。年頭に当たっての思いを聞きました。
です 。今 年は一社でも 会 員 を増やす地道な努力を」と強調。
日管協は 月 日
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
日常「どうすれば業績が上（木）大阪市内の会議場でがるか、管 理 業で生 きる覚 悟
副会長、近畿ブロック長 長田 修 氏
第 回全国支部長会議はあるのかと社 員に突 きつけを開 き ました 。夕 刻にはています」。その自覚の広がり
懇 親 会 も 行われ、全 国かが管理業を強い組織にさせるら集 まった支 部 長 らが近という 考 え 。例 えば徹 底した況 報 告や 情 報 交 換 な どサービスとクイックレスポンス、を 行いま した 。日 程 は
これも 管 理 業の基 本 。越 えて
日 間に及び、大 阪 府 支 部
いかなければならない仕 事はの見 学 会“ベンチマーキン
多 く、それを自 覚 出 来るもの
グ”や“ 成 果 大 会 ”にも 出が勝ちだと。本 部の副 会 長で
席
。
内
容
の
濃
い
初 関 西であ り 、広 報の委 員 長 、賃 貸 管の開催でした。
（詳しくは
理 研 究 会の会 長。今 年 も 重い
大阪府支部のページで）役に囲まれています。
くでは“業者登録制度”の法制化、また、“ 賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 ”の国家資格化などです」。
一方でそれらの実 現へは「 地 方支部会員会社の小さな努力、一企
業の日々前向きな取り組み、経営の健 全 化 実 現 、それらを 支 える
社 員のひたむきな努 力などが大切」と。日常から“管理業”の仕事の本 質 を 社 員に伝 え「日々何 をしたらよいのかを 自 覚させる」。

日管協近畿ブロック6支部がそれぞれに主催した「オーナーセミナー」が終了。各支部共に前年を上回る来場数で〝成功〟でした。
国の「住宅月間」というしばりの中で支部独自で地域が求めるニーズに沿い、それに合ったテーマで開催。
ここでの前年比 賑わうオーナーセミナーの講演会場（大阪府）
アップは情報収集や市場展望などを分析、即企画できる組織力の上昇といえるでしょう。
特に大きな会場と不特定多数の人が集まった大阪府支部の開催では日管協を紹介する特別なチラシを作りPRに効果を上げていました。
2

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

和歌山県

年間6回は開催される近畿ブロックの幹事会

各社の活性あってこそ上昇が〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部
奈良県

6

プロの管理集団へ全力

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修

兵庫県

京都府

滋賀県

広報紙

日管
きんき

〈発行〉

Vol.12
平成 27 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益財団法人

新時代のリフォーム業者とは

フォ ー ム 事 業 者 表の発表です。

らの応募も予測され、注目事業、日管協の会員会社か

密 接に関 連 するリフォーム

れ ま す 。賃 貸 管 理 業 とは

業 省のホームページでも 表

目下、最終選考中。経済産合した会社が選ばれます。

ぶ期 待があ り、
これらに適

築、人材育成にまでにも及められる重 要 な 役 割 を 果

業 者がいるが、新 時 代に求

在 、多 種 多 様 なリフォーム

点などを重視した存在。現ニーズへの対 応 、生 活 者 視

消 費 者や社 会 的ニーズへた せ る“ 事 業 者 ”を 国 が欲 」に対して表 彰 。対 象はンポジウム開 催・表 彰 式 は至ったと思 え ま す 。春のシというのが 今 回の 公 募 に次代への期待が重なる楽し「 先 進 的なリフォーム事彰の目 的 を 知 ることが 可

上旬に東京で表彰式とシンの対応、
持続的なビジネスへリードして発掘していこうの発展と独自性モデルの構能です。

社 程 度に絞 ら

携 す る な どこれ までにな

業 者 」とは─ 。異 業 種と連く 興 味のあるイベントにな

最 終 的に三 大 都 市 圏 から 応 募 してかった手 法 を 用いたビジネ

りそうです。

リフォーム事 業の拡 大にポジウムが開催されます。

大阪府支部主催「オーナーセミナー2014」 テーマを用意出来たのが来を 中 心に将 来 性や社 会 的スモデルを 構 築 し、継 続 性

昨秋10月に大阪南港の「インテックス大阪」で開催された賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア」。
その会場で一際目立ったのが大阪府支部の開催した「オーナーセミナー」のコーナー。
2日間で訪れた人は856人で昨年を超えました。
〝聞きたい〟〝知りたい〟〝役立てたい〟を集めた企画が注目され、大阪府支部の日頃の委員会活動における成果が出ました。
比を上回る来場者があり、行われた「オーナーセミナー
2 0 1 4 」。 日 間で前 年

月 日
（木） 日
（金）
に

者は「 今 後の賃 貸 経 営や紛事務局長や各委員会の責任め、全体を仕切った竹中力同山本肇大阪府支部長をはじ●広いセミナー会場を忙しく移動する来場者

手研修セミナーで「絶好の学びの場所」と評価は上々。

賃 貸 住 宅 新 聞 社による一方で国 土
開 催 P Rの力 。
交 通 省や 地 元の自 治 体の協 力 。また、
日 管 協 本 部からの講 師や 事 務 局 員の派遣。就任早々の日管協会長
を 先 読みした 講 演が好 評の末 永 照 雄 氏による 次 代でした 。国 交 省の“住環境向上”のテーマにもぴったり

強い相続問題には日管協のが。また、入 場 者の関 心が
相 続 支 援 研 究 会 所 属の大谷 拓 洋 氏 が 事 例の多 さで説得力がありました。
それぞれのセミナー会場
特に つの座談会形式は出は熱心な来場者が目立ち、「 面 白い」「 勉 強になる」

務研究・企画委員）と一方は宮 西 安 広 氏（ 組 織・広 報 委

ねて進 行 。松 尾 充 泰 氏（ 業
面 白 く、分かりやす く 。原イントをユーモアも 交 えて状回復や相続トラブル対策

員 長 ）が仕 切ってそれぞれレント。入 居 を 左 右 するポ場の京師美佳講師はセキュ

集 約 さ れ た 会 場 構 成 。登には 弁 護 士の上 甲 悌二氏〜 名の支部幹事による

リティー関 連では人 気のタ

実 情 を 中 心に幅 広 く 意 見

パネラーが出て賃貸市場のを交換・議論をしました。

日の定 時 株
●千々岩氏が社長就任
三島コーポレーション

長は日管 協 大 阪 府 支 部の就 任 し ま した 。千々岩 社―

岩 大 輔 氏 を 社 長に選 出 、㈱三島コーポレーション

幹事として活躍中です。

（茨木市西駅前町）

主 総 会と取 締 役 会で千々月

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争 解 決 方 法 など現 実 的 な

場者増に結び付いたのでは」〝情報時代〟の大役果たす企画「新人・若手社員研修」勉強の好機と評価

10

10

2

「 参 考になった 」この三つに会者がコーディネートを兼知らない雰 囲 気でした。司

席 者の個 性 も 出て退 屈 を

2

6

6

日管協の新会長に就任以来、関西方面を訪れる機会が多く、年末には全国支部長会議にも出席。
初仕事が近畿ブロック会への参加など関西と縁が深そうな末永照雄
会長。大阪府支部が催す年間最大のメーンイベントの「オーナーセミナー」でも満席の会場で講演。
今回大阪府
支部は会場で徹底して
日管協セミナー会場で熱弁の末永会長「日管協」
をPRしようという企画構成。資料も大量に用意して人・モノ作戦を展開。末永会長も「日管協の役目・責任」
を、
さらに将来の管理業像について述べました。
大阪府支部のブース訪問者は前年比で上昇。
会長も熱気のあるセミナー会場を実感。
この後に大阪市内で開かれた懇親会でも関西のパワーに触れて支部会
PR窓口となったブースは各支部長や幹事が待機員と楽しく交流していました。

9●勉強プラス情報キャッチが可能な退屈知らずの会場 のイベントになりました。

座談会は講師の個性的トークが面白い
京師美佳さんの講演はレディース部会の企画

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本部からも応援が10

5「オーナーセミナー」 大阪府支部のブース

日管協のPRに人、モノ作戦。

新人・若手研修会場。講師は日管協総研の長井和夫氏社に好評だったのが新人・若と見ていま す 。特に管 理 会

15彰 」が経 済 産 業 省の

2

は昨 秋

ニュース・トピックス

業 界 ・ 短 信主催で行われ、 次・貢 献している事 業 者の「 意月に表彰式とシンポジウム

経産省が三大都市圏から募集
3

1

次選考の後、 年の 月
3

「先進的なリ27

上甲弁護士が担当のセミナーは毎回人気

大阪府支部
日管きんき〈2〉企画から実施に至るまで約半年。
近畿ブロック主催「第2回賃貸住宅管理業務・成果発表大会 失敗から学んだ私の教訓（業務の工夫と成果）」。
地味なテーマながら側の 挨 拶の 後 、
年 月 日（金）
新大阪の「新丸ビル セミナーホール」 すぐに大会が始
ま り 、発 表 参 加
企業は近畿ブロック各支部に属した次の 社でした。

発 表です 。
ついにこの日、予選 を 経 た 会 社の代 表 が 出
揃いま した 。会 場には（ 公社）
全日不動産協会ら他組
織の会 員、オーナーや管 理会 社などと、幅 広い分 野からの参加がありました。
この日の来 賓は、国 土 交
通省近畿地方整備局 建設
産 業 調 査 官の平田 研一氏 、
大阪府まちづくり部 居住
企 画 課 三崎 信 顕 課 長 、
日管協会長の末永照雄氏、
全
日不 動 産 協 会 大 阪 府 本 部
副本部長 堀田健二氏らが業界の発展と業務の向上、社会的役目について期待すると挨拶しました。
月 日（ 金 ）午 後 時
から始 まった大 会 。長田修
近畿ブロック長など主催者

回賃貸住宅管理業務・成果発表大会

近畿地方整備局長賞など
つの賞や表彰状が前回の京都府支部に次いで 回 目 開 催の主 管は大阪 府 支 部。昨 春以来、横 江
三郎大会実行委員長をリーダーとし、山 本 肇 大 阪府支部長、
竹中力事務局長
を中心に各委員会も加わって250人が入る会場を一杯にしようと進めてきました。行政、
日管協本部、
国の出先機関、不動産組織など
へ協力依頼。また、協賛会社への援助呼びかけ、
オーナー
セミナー会場でのPRなど、
成 功へ向けて努 力の日々が続き、予選会を経て本番を迎えました。
テーマは、管 理 会 社 社 員
に共通する
“業務”
の工夫の

5

国土交通省 近畿整備局 大阪府 後援▽㈱エルアイシー/テナント
リテンションへの取組み▽㈱宅都 プロパティ/ 管 理 物 件 獲得への遥かなる道のり▽㈱長栄/入居稼働率急降下からの復活▽パナホーム不動産㈱/住生活環境の向上を目指した取 組み▽㈱ 丸 和 不 動 産/PDS手法を導入 空室
解 消に大 きな威 力▽和 田 興
産 ㈱ / 滞 納 者でクレーマー、
明渡しまでの奮闘劇

当日、審査に当たったのは 「 順 位の付け 方が難しいほ
来賓の近畿地方整備局の平ど、すべてが評 価されるも田研一氏。全日大阪府本部ののでした 。パナホーム不 動
堀田健二氏 。主 催 者 側の日産の森山さんの発表は地味
管協会長の末永照雄氏（審なテーマながら女 性らしい
査 委 員 長 ）、日 管 協 近 畿ブ
視 点で構 成し、データも 豊ロック長長田修氏。日管協大富で受賞にふさわしい内容でした」。また、来 賓の方々
阪府支部長山本肇氏。
一般からは、業界の役割の重さ、特別審査員らが各社の発表
居住ニーズを生み出すこと
後慎重に審査して別項のとおり入賞者を決定しました。 への期待で一致しました。
どの発 表 も 管 理の仕 事
最 後に実 行 委 員 長 を 務の重 要 部 分 をテーマにし、 めた横江三郎氏が「大きな取 り 組みの努 力 経 過 が 見
会 場 を 満 員に出 来 るのかみなさんられました。審 査は難 航 、 と不 安でしたが、結果は紙一重となりました。 の協 力で 予 想 以 上の来 場
講 評で末 永 審 査 委 員 長は者があり感謝します。何よりも発表者全員の仕事への取組に場内は感動。この企画をすすめてよかったと実感」と挨拶しました。
なお、“成果大会”の各社の発表内容はネットで日管
協 大 阪 府 支 部で検 索 してください。

〝成果大会〟の受賞者一覧◦日管協会長賞 パナホーム不動産㈱ 森山恭子
氏◦日管協近畿ブロック長賞 ㈱長栄 完戸恒介
氏 ◦ 国 土 交 通 省 近 畿 地 方 整 備 局 長 賞 和田 興 産㈱ 安田正行氏◦日管協主管支部長賞 ㈱宅都プ
ロパティ 中尾光一氏◦優秀賞 ㈱エルアイシー 内
藤寿樹氏、
同、㈱丸和不動産 山名安晴氏。

食事付き学生マンションを見 学
2

日管協 第近畿ブロック主催

大阪府知事（１１）
第１４２５８号

7

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります3“ベンチマーキング” 全国の支部長らが参加〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

管 理 人 も いて、 家 具 もしっか り 付いて 学 生 本 人
も 親 も 安 心 という 施 設です。 ちょっといい気 分で学生 生 活 を 送 れて 家 賃 は万 千８００円からという もの。 大 阪 発の食 事 付
き 学 生 専 用 賃 貸マンション
見 学に参 加 した 支 部 長 ら
は 熱 心 に 質 問 していま した。 学 生 と同 じ食 事 をして見学を終了しました。

株式会社 関西建設

ロジェクターで紹介されました。 その前に館 内のロ
ビーから食堂、部屋や自習 室など、 学 生がのびのびと楽しく暮らせ勉強が出来る空間を実感し、学ぶ機会を作りました。

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

学 生 専 用 で 食 事 付 き、
●リフォーム事業●仲介全般

全国支部長会議の 日
目は㈱宅都の管理物件を視 察 する「 第 回ベンチ
マーキング」 と称 した 見学会で、食事付き学生マンションの現地へ。 大阪市
北区豊崎 ― ― に建つ「 T's COLLEGE 梅田
北」では施工前後の状況、
プロジェクト実 行のポイン
トと成 功へのプロセスがプ

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

2

2

12

5

賃貸管理業の原点を再認識

社員の日常の工夫や努力を公開
会場が勉強と創造のきっかけに

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12

6

7

6
2

「 定期清掃の改善で社内でワーキ
ング…」

1

成果発表大会の審査員が並ぶ
成果発表大会で受賞した６人

開会の挨拶。長田修
日管協近畿ブロック長
講評する末永照雄
日管協会長

管理業の仕事の原点を直視したもので共感と刺激が場内を占めました。
会場は満員の盛況でした
日管協会長賞の表彰を受ける森山恭子氏

2
日管 協 会 長 賞を受 賞した大 阪 府
支 部 パナホーム不動産 森山恭子氏

30

食事付き学生マンションの仕組みを勉強

日管きんき〈3〉大阪府支部

空 き 家 対 策から入 居 者ニーズまで
務 を 通じた体 験 と成 果 を下 からの復 活 」と題 し、実介 氏 が「 入 居 稼 働 率 急 降

ので 来 場 者の満 足 度 が 十今後を予測する質の高いもすべてのテーマは今を直視、

名 近 く が 参 加 。賃 貸 住 宅 と 管 理 業 を 取 り 巻「オーナーセミナー」。京都府支部では200部の開 催は日（ 土 ） “来てよかった”“聞いて参考

ナーセミナー 」。京 都 府 支

わ せ た 毎 年 恒 例の「 オ ー

国の「 住 生 活 月 間 」に合になった”“空き家施策にはが示されました。来場者が境の向 上へ具 体 策やデータ

京 都の賃 貸 住 宅の入 居 環る物件になるために」。オー

データを駆使して「勝ち残集 長 、池 本 洋一氏が最 新のいカンパニーS U U M O 編

部は㈱リクルート住ま交 大 臣 か ら 励 ま しのメッ

開会にあたって太田昭宏国い」と挨拶しました。なお、

内 容で 活 動 を していき た

セミナーに限らず 質の高い

本 部 と も 連 携 して今 回の

櫻 井 支 部 長 は「 日 管 協

分に伺えました。

く環境を踏まえ、今後の問題解決への答を明
京 都 商 工 会 議 所で行 われ実や確かなニーズの傾向をナーにとっては市 場の新 事発表しました。

確にした 現 実 的テーマで臨みました 。
「 よく協 力したい”などの声が聞各 支 部 ごとの 特 徴 が 際 立ってき た 恒 例の理解できました」とは来場者の総評でした。
けた企画でした。


日 管 協の京 都 府 支 部の月

事情、環境を意識した独自の企画を考え、 部構成で臨みました。
行 政、管 理 会 社、情 報 提供 企 業 からそ れ ぞ れに住宅政策や見通し、入居者対「 接 遇マナー を 身に付 け 、京 都 」で開 催したテーマは明。参加者にはこの機会を嶋 緑 氏が企 画の意 図 を 説やレディース部 会 会 長の岡櫻井啓孝京都府支部長

公開しました。発生から強オーナ ーに事 件の内 容 を

京 都 府 支 部 各 社や 関 係

徹 底 排 除 するため日 管 協

民 間 賃 貸 住 宅への入 居 をの経 緯 から 不 良 入 居 者のに防ごう という ものです 。

知るよい機会になりました。 セージが紹介されました。

3
ディース部会でも取り上げ

押 し と 表 彰 。日 管 協のレフ・バランス」推 進 企 業の後行っている「真のワーク・ライ

京 都 市の文 化 市 民 局がも同制度を続行します。

られました。京都市は今後

環境づくりへの努力が認め

度 な ど 女 性 が 働 きや すい

行われました。育児休業制

ングス京 都 」内で表 彰 式が主 さんに情 報 を 伝 え た ところ同 じ 被 害に遭っている連続発生して悪 質さ。この手口で賃 貸 住

い状態で住み続けるという

後 も 転 居 先 を 見つけて 行され強制執行へ。だが、そのた。この結果、
判決が言い渡訟 を 受 任 して提 訴 し ま しことが判明。家屋明渡の訴いる悪 質 な 手口。 宅 を 転々としているとのこ備えています。

とです。同社も被害を受け意を呼びかけています 。今長 栄によるとそ

後 も 特 定された悪 質 入 居

動すると予測され、管理会が、家 賃の回 収はできてい者の転居先を追跡します」

社やオーナーへ入居時の注ません。同 様の手口は繰りと決意を。

たがすぐに対応、強制執行
裁 判になるのを返し起きていたようで被害により 退去させました。だ
待って 家 屋 明 けの拡 大 を 阻 止 す るために

家 賃を払わず、渡しの強制執行事 件の発 生 を 阻 止 する

ために転 居 先の追 跡など、居者の徹底的排除へ広く業界へ事件と対処策、未然防

このよ う な 悪 質 計 画 的 入
去 させてから も 転 居 先 を止への情報を公開しました。

同 社の選 任 弁 護 士 山 川

追 跡 、特 定 を 行い、その家

大喜氏はこの件について「退告するに至りました。

情 報 公 開 と同 時に注 意 勧に至るまで無 払の人 物は入 居 後家主さんへ情報伝えるている“ 女 性の働 きや すい■

画 局 まち 再 生 創 造 推 進 室
環境づくり”も一例です。市
話題・ニュースの課長、
寺澤昌人氏が京都では女性の登用における取市が取 組んでいる「 空 き 家「真のワーク・ライフ・
組みを 積 極 的に行っている対策」
で「市を中心に、市民、バランス」 企業を市長が表彰。今回の不 動 産 組 織が力 を 合わせ推進企業として選出
対 象 に「 都ハウジング 」がて取組まないと解決しない。 都ハウジング「 藤 井 大 丸 」などと共に選
京都市から表彰
ばれ暮れの 月 日、「ウイすでに条例をスタートさせ、協力者への補助金の交付なども行っているが、市の活動を市 民にさらに知ってもらい、空き家対策を加速させたい」と熱弁。
部は㈱ 長 栄の完 戸 恒

6策、
ニーズの最新分析など、

悪質な詐欺入居
連続発生

あなた自身と企業のイメー

生 かして自 分 も 会 社にも制 執 行に至る同 社の対 応

実 例 を 示 した 内 容で最 後

京 都 府 支 部 会 員 各 社は事部は京 都 市の都 市 計啓 孝 支 部 長は京 都の住 宅

ヒューマンラボ取 締 役 ）のに
女 性 社 員 を 主 対 象 とした

詐 欺 入 居に遭 遇 した 管ジを図る」社会人の基本とプラスに出 来るよう 頑 張っと悪 質 入 居 者の行 動 を 観まで緊 張の連 続 。さっそ く

12

日管協京都府支部主催

京都府支部レディース部会

こやかな笑 顔で始まった第

催 しに男 性 社 員の参 加 も画でした。

回レディース部 会 。 月してこれだけは身につけててほしいとエールを 送 り ま

察と追跡調査。これを公開

理 会 社 ㈱ 長 栄はその体 験

お き たいこと を 先 生 か らした。夕 方 遅 くから始 まっすることで次の発生を未然多く、満席の状況。

じっくり 教わろうという 企講 座は船 越 先 生の話 術 とて 時間以上かけたマナー日（木）「キャンパスプラザ

空き家対策への協力を呼びかける京都市の寺澤昌人課長

件 を 直 視 して 入 居 阻 止へ

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25

3

国交省、地元自治体後援

ました。京都府支部の櫻井「接遇マナー」を勉強「オーナーセミナー2014」

講 師の船 越 伴 子 氏（ ㈱たくさんのオーナーさんが集まりました。

私 生 活や 会 社で役 立てそ2

うで楽しみです。

山川大喜弁護士11船越伴子先生はマナー100点の人でした

110㈱長栄が被害を公表
拡大阻止へ

入居環境の向上へ具体策
20 2

京都府支部
日管きんき〈4〉注 目の「 家 族 信 託 セミ ナー 」
新しい相続のカタチ
東 京から招いた〝 相 続 〟に関して超 有 名 な講 師 、（一社）家族信託普及協会代表理事の芳屋昌治氏。また、
参 加 者を満 足させた充 実のレジュメ。
一言 も聞 き 漏 ら
すまいと始まる前から緊張感溢れる研修ルーム。やはり〝相続〟は時の関心事。２００名近くが参加。これはるように企画したもので参加者は真剣そのもの。
昨 年 月 日 、京 都 国
際交流会館で開いた「家族信託セミナー」。民事信託の一種「家族信託」についてのプロの育 成 。不 動 産 業 者の相
続 担 当 者や 司 法 書 士 、行政 関 係 者は徹 底 して勉 強しておきたい内 容です 。主

催 したのは（ 公 財 ）日 管 協
京 都 府 支 部（ 櫻 井 啓 孝 支部 長 ）（一社 ）京 都 府 不 動 産
コンサルティング協会（井上誠二理事長）。さらに、
京都
市 、京 都 市 景 観・ま ちづく
りセンター、京（みやこ）安
心 す まいセンター、京 都 府
宅 地 建 物 取 引 業 協 会 、全日 本 不 動 産 協 会（ 京 都 府
本部）、
相続相談センターなど、多くの団体が後援しました。

1944年生まれ。
創業時の損保代理業
から不動産流通業・賃貸管理業へ。不動産コンサルティング業としても開眼、
相続・有効活用に取組む。京町家の不動産証券化・管理信託参画。
京都市空き家相談員を引き受けています。
日管協京都府支部の前身、
京管連時代から主要役
職を歴任。

個性的な
“店主宣言” 目指す 周年

9

プロ向きの本格的なセミナーでした。

4

1

事をするプロばかり 。微 妙なところをしっかり 勉 強して質の高いコンサルを 行 え

岡本秀巳氏プロフィール

次は「空き家」と「高齢者」対策事業を町家再生の連続講座

7

11

1

安心と信頼へプロ育成
注 目の手 法『 家 族 信 託 』の関西の各地で毎日のよう特性を解説。相続や財産管に繰 り 広げ られている“ 相理、高 齢 者・障がい者への対
続 ”対 策のセミナー。
一般 対応策の有効性についてじっく
象のものからプロ向けまで
り 説 明 。また、社 会 問 題 化さまざま。ここでは相 続 行
している空き家の解決策と為 を す る 人へ安 心 と 信 頼
しても有効とし、福祉関係を与えられるプロの育成こにも利用可能と。仕組からそ紛争の事前防止につなが家 族 信 託への手 続 き、実 用
ると企画されたものです。
までを説明しました。
芳 屋 氏の話はレジュメに沿って事 実 関 係 を 交 えつつ 便 利 ・ 役 立 つ ・
後見制度や遺言書での対応
ミニ情報が難しいケースでの対 策で空き家活用の相談窓口
ある民 事 信 託 を 活 用した物件管理から資産活用コンサ
ルタントまで。
その間、町家再生事
業など管理業のレベル向上につく
し、元気のいい地場企業のモデルと評価されています。
現在、多くの肩書きのある中でも身近なものでは日管協理事として活躍中です。

10

芳屋昌治氏の講演

複数の仲介会社の重要事項説明義務

田修氏（㈱長栄 社長）や同事務局長の吉田光 一 氏（ ㈱フラット
エージェンシー 社長）
らも出席して岡本社長の長年の公私にわたる活動と今後、さらなる地域社会への貢献に期待のエールが送られました。
京都市伏見を地盤に不動産業を立ち上げて以来40年。
岡本社
長は「顧客・取引先・従業員・地域社会からの支持に礼を言いたい。
今後は50周年を目指して都ハウジ
ングらしい〝家族経営型総合不動 50
産企業〟として「店主宣言」。
高齢者住宅や空き家対策推進など、
新ビジネスに取組んでいきます」。

暴力追放の京都府民大会（ 公 財 ）京 都 府 暴 力 追 放

都 府 警 本 部 らと「みんなの運動推進センターが昨秋京

力で暴力・違法銃器追放」の京都府民大会を開催。

訃報㈱清涼 武内清和氏ご逝去

日 管 協 京 都 府 支 部の会員、株 式 会 社 清 涼（ 京 都 市南区）の代表取締役会長の月
逝去されました。

武 内 清 和 氏が日ご

18

京 都 市の空 き 家 対 策の
補 助 金 制 度に関 し た 窓 口
は、
京都市都市計画局まち再 生・創 造 推 進 室（ 空 き 家
対 策 担 当 ）電 話 0 7 5 ―222―350330

京都市 や各団体が後援

視点

地場企業のモデル
40周年迎えた「都ハウジング」

新しい賃貸管理業のあり方追求（公財）京都市景観・まち（一社）家族信託普及協会とはづくりセンターは京都町家
どんな仕事をする組織
再 生への連 続 講 座を開 催。
注 目された「 家 族 信 託 」 昨秋 月には第 回としてをテーマにしたセミナー。（一 「 京 町 家の活 用 事 例 ─ 京
町 家の魅 力と可 能 性 」につ社 ）家 族 信 託 普 及 協 会 はいて㈱八清の西村孝平社長
本 部が東 京 都 中 野 区 本 町
が 講 演 。新 年 も 同 講 座 は― ―4KDX中野坂
続 行されま す 。 月 日
上ビルのプロサーチ㈱ 内に
あ り ま す 。代 表 理 事 は 芳 （金）午後 時から「町家の構 造 と 安 全 性 確 保のポイ屋昌治氏。“家族信託”のプント」がテーマです 。問い合ロを養成するために同制度の普 及 活 動 をしていま す 。 せ は 0 7 5 ― 3 5 4 ―8701。
問い合せはホームページで。
3伸田中
京都府支部 顧問弁護士

超満員のセミナー会場

宅建業者は、賃借の相手方に対し、取引主任者をして賃貸借契約が成立するまでの間に重要事項を説明しなければなりません（宅建業法35条1項）。元付業者と客付業者が分かれる場合など、複数の仲介会社で仲介する場合には、実際の説明行為は代表して1社が説明すれば足りるとされていますが、重要事項の説明義務は複数の会社全部にあるとされています。
したがって、重要事項説明書については、複数の会社全部が、その各会社の取引主任者をして記名・押印させる必要があります（同法35条5項）。実務的には、
重要事項説明書に加えて、重要事項説明連帯責任証明書
により、各会社の取引責任者が記名・押印をして、重要事項
説明書の記名・押印に代えています。複数の会社での仲介の場合に、重要事項説明に加わらないとか、重要事項説明書の取引主任者の記名・押印を省略するとかはできないので、注意が必要です。

「 相 続 」からさらに絞 り込んだテーマ「家族信託」。
来 場 者は不 動 産 関 連の仕公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

1 2 月の 初 旬 、「真のワーク・ライ
フ・バランス」推進企業として京都市長の門川大作氏から特別賞を受けた岡本秀巳氏（㈱都ハウジング 社長）（写真）。
2014年は公私共に多忙で節目の年に。
特に5月に創立40周年を迎え1974年の創業から「管理業の胎動から発展へ」一筋の歴史は京都における〝管理業確立〟に至るモデルを見るようです。
8月に開催した40周年記念。
ホ
テルでの祝賀会には門川市長はじめ、
日管協近畿ブロック長の長
12

（58）
法の

日管きんき〈5〉

京都府支部

４県支部

相続支援上級コンサルタ
ントであ り 、
日 管 協 本 部の変 化に合わせ、きめ細かな賃 貸 住 宅 経 営 を 勧めました。
この日参加したオーナーの一人 近 藤 義 宏 さんは「 相続 税 対 策について大いに参考になった。さっそく資産の洗い出しをしたい」と話していました。

人参加）

奈良県支部
月 日
（

講 演 。続いてＡＬＳＯＫ綜
合 警 備 保 障 奈 良 支 社の鍵
谷 勇 介 営 業 課 主 任 が 、豊富な資料を駆使して「盗犯の９割は１階で発生」と、
１
階 部 分のセキュリティ強 化が 防 犯に有 効 なこと を 強調しました。

和歌山県支部月 日（人参加）
和 歌 山 県 支 部のオ ーナーセミナーは、会 員 企 業のレンタルハウス社主催のセミナ ーに支 部 が 共 催 す る
形で開催されました。
第１部は笠 松 司 法 書 士

兵庫県支部幹事会

全 体の研 究 会に拡 大 する方針です。

事 務 所の笠 松 大 亮 司 法 書士が「不動産に関する成年後見・相続・遺言について」と題して講演。
第２部では朝日リビングのプランナー中 村 聖 子さん
が「空室改善リフォームのス
テキレシピ」と題して「入居者の目線で訴えることのできる効果的なリフォーム、リ
ノベーション」を紹介。
とくに「それぞれの物件の立 地 、特 徴 を 把 握 して、ファミリー向 け 、単 身 女 性
向 け な どの入 居 者のター
ゲットを明快にすることが重要」と強調していました。

http://www.tamai-office.com/



ノーリツ・ショールーム見学（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

兵 庫 県 支 部の第７回 幹事会は 月 日、神戸市のＪ Ｒ神戸駅前のハウジング・
デザインセンター（ＤＨＣ）
３階のノーリツ・ショールー
ム内の会議室で開催。
会議開催前にショールー
ムで同社自慢のスマートコン
ロなどの最新鋭ガス機器を見学。参加した幹事らは係
員に質問
を連発し
ていま し
た。

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待ったなしの課題に関心集まる
近畿ブロック４県支部は 月に相次いで「賃
相 続 支 援 研 究 会 副 会 長の貸住宅住環境向上オーナーセミナー」を開催。 松 本 智 氏（ 兵 庫 県 支 部 長 ）相続税の控除額切り下げを控えて、オーナーの「後継者に喜ばれる相続対関心を呼び、４会場とも満員の盛況でした。
策」と題して講演。
の具 体 例 を 分 か り「 所 有 財 産の洗い出 し 」
兵庫県支部
や す く 説 明 。年 間が相続対策の第一歩。続いて
月 日（ 人参加）
回 以 上 も 講 演し 「 先 祖 代々の土地を残 すのているとあって、内容はよくでは な く 、資 産 価 値 を 残練り上げられており、賃貸す 」ために、不 採 算 不 動 産
住宅オーナーにも好評。講を採算不動産へ買い換える
演後の質問もいつも以上にことを強く勧めました。ま活発でした。
た、
時価と相続税評価額のこの後、兵 庫 県 警の暴 力
違いを う ま く 利 用 す るこ
団対策課の松原仁警部補がとによって節 税できること「暴力団対策について」講演。 を強調しました。
暴 力 団 員 との賃 貸 契 約 し続いて、
ことぶき 法 律 事ないことを契約書に明記す
務 所の松 木 信 行 弁 護 士がる必要性を強調しました。
「
社 会 変 化に応 え る 賃 貸
住 宅 経 営 」と題して講 演 。
滋賀県支部
人口減少時代に対応して、
月 日（１０２人参加） 物 置の賃 貸や外 国 人 向 け
賃 貸 住 宅、
シェアハウス、高齢 者 向 け 住 宅 など社 会の松本智支部長が賃貸住宅市場の現 況 と日 管 協
活動のトピックス
を 紹 介 。続いて
福 岡 相 続サポー
トセンター 社 長
で上 級 相 続 支 援
コンサルタントでもある江頭寛氏が「 円 滑 な 事 業
継 承のために今オ ーナ ーがやるべき 対 策 」と 題して講演。
江頭氏は相続小 西 克 美 支 部 長のあい
さつの後、松 本 智 兵 庫 県 支部 長（ 日 管 協 理 事 ）が「 管理業務の現況とこれから」と題して講演。賃貸住宅の入 居 者は若 年 単 身 者 が 減
少し、高 齢 単 身 者が増 加 。
空 き 家の増 加 な どの賃 貸
住 宅 市 場の現 状 を 解 説 しました。
また重 要 事 項 説 明や契約 書のＩＴ化、賃 貸 住 宅 管
理 業 法の法 制 化の動 き などについて説明。
この後、奈 良 警 察 署の堀部 紘 宣 盗 犯 係 主 任 が「 奈
良 県の現 況とこれから」を

空室対策、相続の両研究委員会新設

以 外の管 理 会 社 との差 別化を図っていきたい」と話しています。
一方、相 続 支 援 委 員 会は
現 在 県 内 に４ 人いる 相 続
支 援 上 級コンサルタントが組 織 。商 法 改 正 な ど を 勉
強しながら「 資 格 をいかにビジネスに繋げていくかを具体的に研究していくのが目的」。
外 部 か ら 講 師 を 招いて研究を高度化し、来年度に研究の基礎を築き、将来は他 支 部の上 級コンサルタン
ト も 加 わ り 、近 畿ブロック

兵庫県支部が来年度活動強化方針
松本
智兵庫
県支部
長は来
年 度の
支 部 活 動の活 性 化 を 図るために空室対策と相続支援の両 研 究 委 員 会 を 新 設 する方針を明らかにしました。
空 室 対 策 研 究 委 員 会は
管 理 会 社の担 当 者が参 加し、空 室 対 策の成 功 事 例 、
失 敗 事 例 を 紹 介し合 う 場にしたい考え。
「みんなが悩んでいる問題の解決策を会
員間で情報交換して、会員/■異動解約サポートセンター● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

51

26

60

兵庫が躍進、滋賀も朗報を指名して加入を働きかけました。その結果、来年度から１ 社 が 新 加 入 を 確 約 。
久々の会 員 増 加の朗 報 をブ
ロック会議に報告できそうです 。さらに、現 在 も 他の３社に対して強 力に加 入 を 勧めています。
奈 良 県 支 部、和 歌 山 県 支部は加盟対象になる賃貸住宅 管 理 会 社などが少ないのが 悩 みです が、賃 貸 住 宅 管
理 業 法 制 定、賃 貸 不 動 産 経
営管理士の国家資格化を契機に加 入 を 呼び掛 け 、会 員数の増加に努力しています。

1887
松本智兵庫県支部長

10

会の動機です。
さらに夏には豊 岡 市を中心に営 業 する「 ㈱ライフィット」が加入。
こちらは「日管協の相続支援コンサルタント講
習に期待しての加盟」と話しています。同社の入会で兵庫
県 支 部は県 南 部の会 員に限られていたのに対し、県 北 部
から加わり、
名実ともに全県
的 な 組 織になることができました。
一方、滋賀県支部では新加入する可能性のある賃貸住宅 管 理 会 社 を 洗い出 し、それぞれの会 社に勧 誘 担 当 者

10

10

10

組織拡大に成果の１年

相続、防犯、空き家対策、
リノベ オーナーセミナー

日管協は発足以来、会員数の拡 大に努 力 を 重ねてき ま
した。近 畿ブロックの４県 支部でも、最大の組織課題として、それぞれ県内の賃貸住宅管理会社などに加入への働きかけを強めてきました。
その結 果 、兵 庫 県 支 部では、今年度から姫路市の「㈱辰巳ハウスサービス」と「飛鳥土地㈱」が相次いで新加入。
両 社 ともに「 賃 貸 住 宅 管 理のノウハウを学びたい」のが入■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

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14

説明に興味津々滋賀県支部会場

・・・等、実戦実務広く対応

11

奈良県支部会場

10

50

25

18

兵庫県支部オーナーセミナー

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉内藤 寿樹 氏

テナントリテンションへの取り組み
滋賀県支部 エルアイシー

10

件 総 数に対 する割 合は ・％。その効 果は更 新 時の解約が減少、契約の初期費用も減り、入居率が向上しました。平成 年 月から
はエルミナクラブ導入前からの入 居 者を対 象にした「ライトプラン」を用意。現在はサービスをさらに充実したプレミアプランを 企 画 開 発中です。
25

月 日、 チームが参加

16

近畿ブロック・
ソフトボール大会開催
12和歌山県支部のホームズ
は過 疎 地の空 き 家 問 題に
取 り 組 む 全 国の不 動 産 管理業者のためのネットワーク「 あかり 家プロジェクト」を
福井県の平田不動産（日管協会員）
と共に立ち上げます。
全 国の過 疎 地 空 き 家 問

16

題に取 り 組む不 動 産 管 理
業 者と、手を組んで解 決の道 を 探ろう という 試みで、４月から発足する計画。
ホームズの小切康至専務
は「適正に管理された空き家を『 あかり家 』と呼び、再利用を目指す知恵を絞っていきたい」と話しています。

和歌山県支部ホームズ27

月５日開催された第２回日管協近畿ブロック「賃貸住宅管理業務・成果発表大会」で、兵庫県
支 部 代 表の安田正 行 氏（ 和田興 産 ）が近 畿 地 方
整 備 局 長 賞 を 受 賞 。滋 賀 県 支 部の内 藤 寿 樹 氏（エルアイシー）と奈良県支部の山名安晴氏（丸和不動産）
が、それぞれ優秀賞を獲得しました。今
回はそのうち滋 賀 県 代 表のエルアイシー内 藤 氏の発表の大略を掲載します。
入会すると水、ガラス、鍵などのトラブルに 時 間で対応。電気、
ガス、
パソコンなどにも対応します。また、
健康・医 療の相 談にも 応じます 。火 災 保 険などの保 障 。
また更新手続き料、
エルミナ
クラブ対 応 物 件への住み替
え仲介手数料が無料になるなどの特典があります。
現 在エルミナクラブの会
員 数は２６５１人、管 理 物
24を目的に考えられたのが２
第 回日管協近畿ブロッ
０１０年に誕生した「エルミク・ソフトボール大会は 月
ナクラブ」。
「ライフサポー日、
大阪市此花区の舞洲ト」「 保 証サービス」「会員
運 動 広 場で チームが 参
特典サービス」の３つのサー
加して開催されました。
ビスを 受 けることができ 、大会 は 長 栄（ 京 都 府 支
会費は月額１２００円です。
部）の「キング・オブ・キングス
Ｂ」が優 勝 決 定 戦で「 宅 都ホールディングス」（大阪府
意欲向上を実感、盛り上がる支部）を破って優勝。３位に滋 賀 県 支 部 第 ２回 研 修 会
は 丸 和 不 動 産（ 奈 良 県 支部）の「アパッチ」が入賞。
滋 賀 県 支 部は 月 日、参加者を９グループに分
大 津 市 大 萱のエルアイシー
けて、仕事に意欲を燃やす
大 会 議 室で 年 度 第２回
ために 大 声で 自 分 磨 きの研修会を開催。若手営業マ
実践練習。辰巳社長のユー
モアあふれる話術もあって、ンを 中 心に９ 社 人 が 参加しました。
参 加 者はノリノリ。仕 事に対 す るモチベーションが 上㈱ 佳 論の辰 巳 明 弘 社 長がったことが実 感できる研が「 〜 輝 く 自 分ブランドの創 造 〜 」をテーマに講 演 。 修会でした。
辰 巳 社 長は大 手 宝 石 店に務めていた時に売り上げを倍に上げたというまさに「あかり家（え）」プロジェクト始動
レジェンド。

が解約しており、予 想以上でした。
理 由 は 更 新 料のほか 更
新 手 続 き 料、火 災 保 険 料、
時 間 緊 急 サポートな どの費用。手続きの煩雑さも入 居 者にとって負 担です 。
管 理 会 社やオーナーにとっても 手 続 きにコストがかかります。
解 約 件 数 を 減 らすこと

2
11

12

管理業務成果発表大会

山口支部長が「見た」、「感じた」日管協フォーラム

タイムリーなテーマ設定成功

賃 貸 住 宅 管 理 会 社にも 大きな影響が出るのではない
かと心配でした。
しかし、江口弁護士の解説よって、改 正の影 響は軽微だということが分かり、一安心しました。講演は非常に 分 か り や す く 、タ イ ム
リーなテーマ設 定で、対 応策をいち早く立てることができ 、管 理 会 社にとって有意義な講演でした。
印 象 深かったのは日 管 協総合研究所の永井和夫研究所員と日山秀治主任相談員の「近年の相談からわかるク

解決策」の講演でした。
毎日、実際に様々な相談を受けている人たちの話だ
けに、その内 容は非 常に具体 的で、生々しく 迫 力に富んでいました。
と くに孤 立 死 は 本 人の
不 幸はも ちろん、オーナー
そして賃 貸 住 宅 管 理 会 社
にとっても大きな不利益をもたらす事態です。高齢社
会を迎えて、
一人住まいの高齢者も多くなり、ますます大きな問題になるだろうと感じました。管理会社としてもいち早く対策を考えて
お くことの必 要 を 強 く 意識しました。
フォーラムはタイムリー
なテーマ設 定が多 く、大 成功だったと思います。

26

滋賀県支部エルアイシー
内藤寿樹氏

滋賀県は近畿圏で唯一の人口増加県でしたが、今年
８ 月 か ら 人 口 減 少に転 じました。弊社でも解約件数が増加、解約を減らすことが 入 居 率 を 維 持 するために重要です。。
そのために「テナントリテンション」が必要になりました 。解 約の主 な きっかけは「 更 新 」です 。更 新 案 内 書を 出した入 居 者の ・５％
12

44

11

快晴に恵まれたソフトボール大会

安田氏
（右）
の発表は
「滞納者でクレーマー、明渡
しまでの奮闘劇」。ユーモラスな語り口で会場を最も沸かせ、
国土交通省近畿地方整備局長賞受賞。
山名氏
（左）
は
「ＰＤＳ手法を導入、空室解消に大きな威力」を発表。現場の意見を取り入れて施工したリフォームの成功例を写真で紹介。

レーム・トラブルの具 体 的な

24
10

12

月 日、
東京の明治記念館で開催された日管協フォーラムに参加した滋賀県支部の山口俊和支部長に、その感想を尋ねました。

19

11

66

兵庫の安田氏が近畿地方整備局長賞
11

私が今 回のフォーラムで最も注目していたのは民法の改正問題。江口正夫弁護
士の「成立間近！民法改正
案が賃 貸 借 契 約 実 務に与える影響とその対策とは」の講演です。
と くに連 帯 保 証 人の保
証 限 度 額 を 設 定しなければならないとする改正と原
状 回 復に関 する法 整 備は27

研修会は熱気に包まれた山口俊和滋賀県支部長

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

年会費

補足

重要さ増す資産管理

賃貸管理業界の一歩先を行く「管理業」今後の進路

多 くの特〈大阪・オーナーセミナー会場発〉
別な資格
公財 日管協会長 末永照雄氏が講演を 持つ日がりの前に売ること、安 定
管 協 会 員の管 理 会 社の社した収益不動産への買換え、 員がオーナーの資産維持で同 じ不 動 産ばかり を 所 有
活躍中と発表しました。
しないなどを具体的に示し
末 永 会 長 は 今 後に求 めました。
られる管 理 業のスキルにつ動きの激しい不動産市場
いて高いレベルでの収益物件で、管 理 会 社はオーナーを力や計画的修繕のプログラ
正しく誘導し、利益に協力ム提示などを上げています。
するのが立場。日管協が力関係法を熟知し、その上でを入れている「相続支援コン
積立金制度を創設し、大切
サルタント」の育成と活躍。 な 社 会 資 本 を 資 産 管 理の優良資産への道をリード出
手 法で守っていこう という来る能力が求められます。 すべて前向きな話でした。

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社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心

就任早々の仕事が関西で始まったという公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の末永照雄会長。京都で行われた近畿
ブロック
（ 支部）
の幹事会に出席後、大阪府支部が主催する「オーナーセミナー」にも登場。多くの来場者を前に日管協の役割と今後の賃貸管理業の方向性について講演しました。

次の通りです。
少子高齢化、借り手市場、
家 賃・土 地の値 下がり という 厳 しい環 境 。ここでの判断を「二極化」とし、
大都市への集 中 、稼げる土 地 と稼げない土地、金持ち大家と貧 乏 大 家の出 現 などと説明しました。

求められる優良資産維持への能力

トが 活 躍 し、財 産の維 持 、有 効 利 用へ主 導 的 な 働 きをしています。
賃 貸 住 宅のオ ーナ ーの資産管理は管理会社にとってもビジネスの幅を広げることになり 、オーナーとは
信 頼 関 係 がさらに深 ま り
ま す 。日管 協 認 定の「 相 続支援コンサルタント」は日々の仕 事 を 通 じて事 例 も 多く 幅 広い経 験 か らワンス
トップで回答、リードできる

全管協が推奨する賃貸管理ビジネスナビ
掲載商品を積極的に導入して頂ける方

代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

新 聞には連 日 相 続に関したセミナー開催の予告が出ていま す 。それほどに財産 所 有 者に“ 相 続 ”は重たいテーマであ り 課せられた重大な事柄です。
日 管 協では平 成 年 から大 増 税 時 代の到 来 を 予測して管理会社内での「相続支援コンサルタント」の育成に力を入れてきました。
今では全国で372名（うち上 級 名 ）のコンサルタン

144,000円

賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応るもので特に人気があったようです。
「日管協フォーラム2014」が東京都港区元赤坂の
江口正夫弁護士に「明治記念館」に会場を移して2回目の開催となり、よる「民法改正案と賃協会内の各委員会や研究会・総合研究所の日常の貸借契約実務」の講勉強の成果や将来展望が発表されました。
演は人で溢れました。
業界の動き、社会背景によってテーマは流動的で、27年春の成立が予測、 会場の「明治記念館」の受付け
16に及んだセミナーをみるとIT活用絡みの教室に待ったナシの状況からは人が溢れていました。
その他、「民法改正案」「高
原状回復、連帯保証人などに関して実務的に影響が齢者受け入れ事業」
考えられ、事前に知り準備したい人が詰めかけました。
「相続支援ビジネス」
参加者は全国から集まり、テーマを選びつつ会場などの成功事例の紹を移動。前回同様に午前11時の開場から午後4時
介もあって注目されて30分まで会場は活気に溢れました。
近畿ブロックから
いました。
これらは賃
は山本肇大阪府支部長はじめ各支部からも支部長
貸管理業の新しい方
らが参加、
勉強・情報収集の日となりました。
（関連記
人気の江口正夫弁護士の講演 向性を示すヒントにな事6・7面に掲載）

日 管 協 全 支 部 あ げて
“ 空 き 家 対 策 ”を 実 施 。
行 政 側 も 民 間の協 力 なしに解決はなしと施策を
同 時 展 開していま す 。京都のオーナーセミナーでも 、行 政からオーナーに
現 状 を 報 告 と 同 時に具体的な協力を呼びかけていました 。官 民の協 力 な
しには達 成できないことです 。折 から「 空 き 家 対
策 特 別 措 置 法 」の気になる動 向 。この法の基 本は「空き家所有者の責任と対応」気になる行方です。
（広報委員会）

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大阪市西区江戸掘 2 丁目 1 番 1 号 江戸堀センタービル
セーフティジャパン・リスクマネジメント㈱内TEL.06-6225-9055 FAX.06-6225-9056●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉〒604-8162
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関心集めたIT活用における「契約」 「日管協フォーラム2014」…11月19日（水）明治記念館
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全国から3千人を越す来場者で活気のが 好 評 。近 畿 ブ
験があります。国家資格化
ロック 内 で も 活 躍を目標に全国統一試験が行中で す 。相 続の悩われる予定で今から準備を
みは日 管 協 認 定のしておきましょう。
「相続支援コンサル
改めて「賃貸不動産経営
タント」
へ依 頼 する
管 理 士 」とは… 。必 要な専のが安心です。
門 的な知 識・技 術・技 能・倫●国家資格化目指して理 観で賃 貸 管 理 業 務の管
今年も〝管理士試験〟
理の適正化・健全化を目的
昨年 月に実施
とする資格制度です。資格の「 賃 貸 不 動 産 経は（ 公 財 ）日 本 賃 貸 住 宅 管
営 管 理 士 試 験 」。
理
協 会 、（ 公 社 ）全 国 宅 地
賃 貸 管 理のエキス
建 物 取 引 業 協 会 連 合 会、
パートを 目 指 す 試 （ 公 社 ）全日本 不 動 産 協 会
験 で 全 国 か ら 、 の 団 体で構 成の「一般 社
188名が受講し団法人賃貸不動産経営管
ま した 。今 年 年
理 士 協 議 会 」が 組 織 運 営
も 講 習 、下 期 に 試しています。
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大阪府支部が 月に行った「 オ ー ナ ー セ ミ ナ ー2014」の 日目午後に登場した末永会長。
テーマの「今後の賃貸管理業の進む道。100兆円の賃貸住宅
が流 動 化 する時 代へ」で管理 業の今 後について講 演しま した 。
「日 管 協セミナー
会 場 」は 賃 貸 関 連 業 者やオーナーなどで超満員。管
理 業 は 知 的ソフト 所 有 集
団 と 位 置 付 け 、業 務 も 物
件 管 理 か ら 資 産 管 理へと将来を展望。講演の要旨は

日管協 近畿ブロック６支部の事務局

近畿ブロック６支部
日管きんき〈8〉日本最大のネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します