日管きんき〈1〉今 年 も「 日 管 協 ビ ジョン 」強 力 推 進（公財）日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）は推進中の「日管協ビジョン」を新年度も前進させる方針です。昨秋、三好会長が大阪府支部主催のオーナーセミナー会場で多くの来場者の前で“ビジョン実行”について講演の中で触れました。高度で専門的業務を担う組織としてさらに一歩前へです。

況で業務内容の進展へ想像以上に前向きな姿勢が判明しました。

午 前 時のフォーラム開 始直前、 階のエレベーター前は長い行列。この日集まったのは主に北海道から沖縄までの賃貸管理会社のトップや社員。夕刻の 時 分まで、時間帯を三つに分け、 、 、 階の各教室をフルに使ったセミナーや研究成果の発表。別項にあるようにすべての教室におけるテーマには業界の発展から進化へとつながり、
その戦略
や未 来 像が凝 縮されていました。
「あれも聞きたい」「これも知りたい」「同時発表は時間不足」など、
会場のあ ちこちから不 満の声 も 聞こえてき ました。 専 門
委 員 会 と二つのブロック

好 修 会 長から役 割の重 要
さと重点活動が告げられ、組 織 活 動は今 年から来 年にか けて 急 速 な 各 事 業の進展が予測されます。
〝ビジョン〟には公正・公平な 賃 貸 市 場の実 現へ専 門
的 な 業 務の確 立 が 基 本 だとし、社会から広く認知されるようキメの細かい事 業の推進が制定されています。
中で も 加 速 が 必 要 なのは法制化へつながる賃貸住宅
管 理 業 者 登 録 制 度の加 入増です。今年は支部会員の

努 力で日 管 協の存 在 価 値が上昇。業界の動向からも
参 加 倍 増の年 と予 測 されます。
一方 、賃 貸 不 動 産 経
営管理士の国家資格化への
動 き も 急で す 。今 後 は 賃
貸 管 理 業 を 支 え ることになる〝 管 理 業 法 〟の法 制 化実現が目指すところです。
ここ 年 ほど 各 種の協 会
活 動 現 場から情 報 発 信が行 わ れ その効 果 は 驚 く ほ
ど日 管 協の認 知 度 を 向 上させています。

進化する組織として5からの成果発表。どの教室からも
第 回「日 管 協フォーラ
期待と注目が寄せられていました。
ム2 0 1 3 」の当日に行わ
いま、住宅業界は〝追い風〟と言れた各種のセミナーや業務
われ住 宅 着工数 も 前 年 比で増 加の発 表 会 場 は 熱 気に包 まを 続 行 中 。景 況 感はあるものの、れました。日管協の会員が賃 貸に関 しては依 然 として増 え
これ だ け 広 範 囲の勉 強やる4 1 3 万 戸の空 室 対 策に業 界
研 究 を 行っていることの驚は対処に苦心しています。ズバリこきです 。と同 時に、組 織ののフォーラムの目 指 すのは賃 貸 住
充 実で社 会への責 任 感 、ビ
宅が社 会の中で魅 力 的 空 間 とし
ジネスへの情 熱などさまざて役立ち期待され、空室率の改善まなものが伝わってきましへ向うきっかけづくりでしょう。そた 。これらは日 管 協への入のために日 管 協 が 設 け た 各 委 員
会促進の効果となるもので会 からの緻 密で大 胆に実 践 した
〝登録制度〟
への加入に結び
IT戦略、
成功事例、
業務改善、
リ
つくと思われます 。今 年はフォームなど、広い分 野からノウハ
ど う や ら日 管 協 は 完 全 に
ウを 公 開しました。
（ 関 連 記 事は社 会 から 認 知 される表 舞
大阪、京都のページ）台に上がる気配です。

示 す「日 管 協ビジョン」は、
居 住 者 に 安 全で 安 心 かつ
快 適 な 住 環 境の提 供 を 目指すものです。
昨秋、大阪で開催されたオーナーセミナー会場で三日（木）東京都千代

7

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロック

登録制度への加入倍増の気配
ストックの 割 を 占める
賃 貸 住 宅 。社 会 資 本の有
効活用へ国と一体となって流通 活 性 化 を 目 指して重 要
な役 目 を 背 負っているのが日管協です。活動の基本を

回「日管協フォーラム2013」を昨秋、 月

1 11（公財）日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）が全国からの参加を目標に

4

ノウハウ開示 全教室超満席に●２０１４年 公益財団法人として今年もみなさまと一緒に賃貸住宅の居住環境向上へ努めます。

①外国人対応ノウハウ公開！
協会理事、
国際交流研究会長 荻野政男氏②管理業務徹底研究〜管理業での勝ち残り協会理事、
賃貸管理研究会長 長田修氏
③東急リバブルのソリューションノウハウ
会場の日本教育会館
ソリューション事業本部長 北川登士彦氏（研修委員会）④（公財）
日管協・近畿ブロック 賃貸住宅管理業務・成果発表大会の受賞者より
成果発表１「スチューデントデザイナーによるマンション
リフォーム」㈱長栄・奥野雅裕氏
成果発表2「ターゲットを絞った空室戦略」㈱宅都・齊
藤一成氏
昨年8月、
近畿ブロックでの予選会を勝ち抜き、グランプ
リを勝ち取った業務成果の発表。
リフォーム提案、
コス
ト削減、
物件案内、
オーナー対応等、優れた業務成果にヒントが。
（近畿ブロック）⑤〝ITの進化による入居者募集の変化〟
をパネルディス
どの会場も立見が出ました
カッションとセミナーで！
リクルートSUUMOネット推進部部長 川本広二氏ら。
（東京ブロック）
9⑥1 第4回JPM〝夢の賃貸住宅〟学生コンテスト表彰式
2 住み続けたくなる賃貸住宅を考える リクルート住まい研究所主任研究員矢部智仁氏（東京ブロック）⑦1 国交省女性課長のライフワークバランスとは？
国土交通省住宅局住宅生産課長 伊藤明子氏
2 パネルディスカッション 女性ジャーナリストらが占う10年後の賃貸業界（レディース委員会）⑧マーケティング戦略講座〜ロジカルシンキングで空室改善
日管協総合研究所 研究所員・主任相談員 日山
秀治氏（研修委員会）⑨サービス付き高齢者向け住宅の市場解説㈱学研ココファンホールディングス社長
小早川仁氏（高齢者住宅研究会）
その他。
⑩家賃滞納の損失、保証会社の収益貢献度は？
リクルート住まいカンパニー 住まい研究所所長 宗健氏（家賃債務保証事業者協議会）⑪入居率99％への大胆な戦略転換！
！家賃値引きに頼らない全国の「管理ノウハウ」
プリンシブル住まい総研 所長 上野典行氏（サブ
リース事業者協議会）⑫〝相続支援の知識と経験〟の重要性とは上級相続支援コンサルタント
江頭寛氏（相続支援研究会）⑬知らないと大変！
「賃貸市場景況感」と「賃貸トラブルの質的変化」のポイント
日管協総合研究所 主任相談員 今田好邦氏、
日管協総合研究所 長井和夫氏

1

オーナーセミナー会場で熱弁をふるう
日管協の三好修会長

800人が参加する盛田区の「日本教育会館」で開催。管理会社を主に ，

した第
1

11

1

〒604-8162 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町637 インターワンプレイス烏丸2階

TEL：075-211-4774 FAX：075-251-1144
E-mail：kink-b@jpm.jp

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部

大阪府

4

2013年11月7日（木）AM11:00〜16:30
会場 日本教育会館（東京）

7 30
8
9

当日のセミナーの主な内容

広報紙

日管
きんき
和歌山県

充実の内容。全国から1,800名が参加（公財）
日本賃貸住宅管理協会 主催
第1回「日管協フォーラム2013」

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
ブロック長・理事 長田 修

〈発行〉

Vol.9
平成 26 年 1 月 15 日発行
京

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック
公益
財団法人

平山住研
（株）

ディランド山京リース（株）（株）
ベストホーム（株）
フラットエージェンシー（株）マツヤマスマイルホーム（株）都ハウジング（株）三島コーポレーション

セーヨー産業（株）

レンタルハウス（株）（株）
サンプロシード

齊藤一成氏が熱弁

（株）
長栄

宅都

（株）
レンタックス

アパルトマン（株）「日管協フォーラム」で＂空室戦略＂テーマに講演

ユニヴ・ライフ（株）

大 阪 （株）
アズ・スタット● 設備ランキングは時代を反映

賃貸住宅フェアを全国展
開 する全 国 賃 貸 住 宅 新 聞社が賃貸住宅の人気設備ランキングを 発 表 しました。
単身者向けでは 位がイン
ターネット無料。 位エント
ランスのオートロック。 位エコキュー ト 。 位 ホームセ
キュリティ。 位がウォーク
インクローゼット。
ファミリー向けの場 合、 位 追い炊 き
機 能 。 位 インターネット〝フォーラム〟
会場は明日の業界を背負うであろう 歳
代の若い社員が参加の中心
で熱気で溢れていました。その午前の部で講師として登場した大阪府支部の代表、㈱宅都の齊藤一成氏。関西の成果大会入賞に次ぐ 回目の講演になっても、ここは全国からの来場者の期待の熱い視線が注がれ齊藤氏にも緊張感がありありでした。
発 表 したのは「ターゲットを絞った空 室 戦 略 」関西で発 表したのと同じテーマ
です 。プロジェクターを使いつつ齊 藤さんの話しぶりはゆっくりと丁寧で人柄がにじんでいました。用 意されたたっぷりのレジュメと話が立 体 的につながり、参 加 者には「とてもよく 理 解できました。学生専用の食事付
マンションは 地 方 から 来 た者にはそのノウハウがとても参考になりました。入居促進へここまで考えなくては。参加して良かった」と感想 を 。特に細 部にわたって
よく 説 明されたレジュメは好評でした。
齊 藤 さんが 強 調 し たのは入 居 促 進へは悔いのない
よう細かい仕事の積み重ね
が 大 事で、結 果は必 ずついてくると工夫や苦労の重要さを語りました。

務 委 員 会が主 導 、また、組

織、
広報・企画研修、
業務研

究、
レディース部 会 など 各

委 員 会 が一体 と な り セミを満室にしました。

ナーを 成 功に導 き 各 会 場

セミナー以外でも、地 方で注目され成績を上げていする会 を 催したベンチマー

る有 力 会 社の業 務 を 見 学

ク委 員 会の動 き も 目 立 ちました。第 回賃貸住宅管理 業 務・成 果 発 表 大 会への参 加 と入 賞 。
一方で大 阪 府

支 部は国の統 計 調 査に協力、
不動産団体や大阪府とど、幅 広い視 野での支 部 活の意見交換の機会を作るな

動が続いていま す 。府 民や行政からの信頼に応えるため組織活動は続きます。

和歌山（株）
ホームズ

近畿ハウジング（株）（株）
ハウスプロメイン

大阪セキスイハイム不動産
（株）

兵庫

（株）
エステートトーワ

積和不動産関西（株）

京 都 （株）京都住宅センター学生住宅

E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階（株）
住宅サービス

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、「預り金保証制度」に加入する方法等が、指針の一つとして示されています。

（株）マルサライフサービス

（株）
関西建設

管理業者登録制度開始！ 賃貸住宅管理業者はさらに財務の健全性が求められる時代に突入します！

（株）
宅都

（有）
トラスティーサービス

（株）
建都

（株）
トラストエージェント

預り金保証制度加入時のみならず、毎年第三者機関である
保証制度審査会が決算書等を厳しく審査するため、当制度に加入していることは管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となります。

です

参 考 に な り ま す ね 。ユー
無 料 。 位エントランスのザーの生活コスト意識が反オートロック。 位エコキュー
ト。 位ホームセキュリティ。 映しています。
このランクを見ると、イン● マーケットレポート
ターネットの重要性と防犯性、エコへの意 識 など、まさ㈱リクルート住 まいカンに時 代のニーズがぴった り
パニーが毎 月 発 表している
反映しています。特にファミリータイプでは前回調査時 「スーモ賃 貸マーケットレ
ポート」。これには各地の毎に 位だった家庭用給湯シ
月の賃 料や 敷 金 な どの数
ステムのエコキュートが 位
字が細かく出ており、前年に入っているのが時 代 を 感
比や前月比も掲載され、市じさせます 。この調 査は新場を知るのに役立ちます。
聞 社 と不 動 産 会 社 各 社の協力で作成したようです。 例 えば昨 秋 月の大 阪 府の場合、平均賃料は 万千 百 円、前 年 、前 月 比で若干の上 昇 となっていま す 。
礼 金や敷 金、保 証 金はダウ

11月の定例会会場

共同管理
（株）

国の補助事業4

情報開示、テーブル討議

20 25

（株）
京都ライフ

本制度は

40
30

11

（株）
タイセイシュアーサービス※平成25年10月1日現在

432

生和不動産保証
（株）

（株）
レック

3

5

8

41

全員参加

立体的構成で効果生む支部定例会

京都パナホーム（株）（公財）
日管協 預り金保証制度は、オーナーの皆様の賃貸住宅を管理する管理会社が加入する制度です。

32

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿）※

大 阪 （株）
すまいる管理オーナーの皆様 へ

定 例 会に参 加した各 社の誰 も が 存 在 感 を 発 揮でき、次 回 出 席への期 待が持てる集まりにしようとテーマに沿ったグループ別 討 議
形 式という 企 画 。みんなで
ディスカッションする効果は十分出て成功でした。参加
した 会 員 が 思い切 り 主 張
し、
発信し、
聞く、
それが今
後の業 務のヒントになるというものです。
企画研修・業務研究委員
会（ 松 尾 充 秦 委 員 長 ）が発案 した 定 例 会の進め方 は会 場に熱 気・活 気 を 呼び、多くの情報が飛び交い業務7

滋 賀 （株）
エルアイシー（公財）
日管協 預り金保証制度（334社加入 ）は、
賃貸住宅管理の健全経営をサポートします。

アパート・マンションの

1

30

2

フォーラム会場で講演する齊藤氏

2 1

5 4

1

10

7

1

ンの傾向。平均面積について
内 容 を 知 り 共 有でき
ナントリテーション対策⑤ク
は ・ ㎡でほぼ変化なし。
る場になっていました。 レーム対 応 ⑥ 社 員 教 育 な
レポートには関 西のエリ
「参加すれば沢山のこどでした。
ア別に細かくデータ化されと を 知 ることが 出 来
自己紹介に始まったテーており、市場を知ったり、傾る」。
ブル討議はギリギリのノウハ
向を予測するのに参考にな
昨 秋 行 われた 定 例
ウ公 開 も あって「 そこまでる資料です。
会では「日常 業 務にお話して大 丈 夫？」などの声ける悩みや課 題についも出たほどです。
て」参加各社の対処方
進行役の一人、
関西ホーム 大 阪 府 支 部 活 動 ─ 報 告
法 を 聞いた り 発 表 す
サービスの高宮令子社長は会員が知りたいことをズバリ提供 ・・・・・・・・・
る 絶 好の場 と な り ま 「参加型のこういった企画はした。この積み重ねが参考になりました。直接目
平 成 年 最 後の定 例 会ですか」という長いタイトル
会員の積極性につなが前で聞ける良い機会」だと。 が 月 日（ 水 ）大 阪 市 内
での講演。
るものです。
通 常、
セミナーや研 修 会でで行 われ ま した 。企 画・業会 場 は 満 室 。実 務 者 に〜 名ぐらいかは講 師から一方 的に〝 聞
務 研 究 委 員 会（ 松 尾 充 秦
とって細 部の手 続 きは知っらなる各テーブル毎
く 〟ことが 主 流です が、 委員長）
が主導して行われてお き たい。オーナーに向に進 行 役 を 決め、全 員が緊 張 感 が 保 たれない場たものです 。
一部の「日管 協
け た 賃 料 改 定の通 知 書の発言、または聞き役になっ合 も あ り ま す 。大 阪 府フォーラム」
での成果発表再作 り 方 など専 門の弁 護 士
たり、質 問したりと 時
支 部の定 例 会の一つのパ
現に次いで木村浩之弁護士
ならではの内容で質問も多間ほどの中で思い切り 意
ターンとして活気ある会（ 弁 護 士 法 人・淀 屋 橋 山 上
く、
参加会員には期待どお見を述べ合うわけです。
場づくりと、会員がそれ
合 同 ）による「 管 理 会 社にりの会になりました。
その日のテーマは① 管
ぞれ役割を持つという参おける消 費 税 増 税に関 す
支 部 活 動は各 委 員 会 が理の拡
加 意 識の向 上 という 点
大②手でも 注 目されています 。 る運 営スキームの注 意 点 。 年 度 末 まで活 発に動 き ま
トラブ
数料以
今後も、
同形式による定す 。日 管 協の存 在 P R、会
ル続 出
外の収
例会は続行されます。も員増│が究極の目標です。
益拡大
ちろんテーマによっては一の可 能
全 委 員 会が参 加 して盛 り
方法③
方 的に聞 く 形のものも性があ
上 げ た 昨 秋 月の「 オ ー
あ り ま す 。当日は 社・
空室対
るの を
ナ
ーセミナー」の会 場 企 画
名が参加。
策 ④テ
ご存 知
構 成は事 務 局 が 属 する総
10

2

6

ネットから紙媒体から、行事の現場から、賃貸住宅業界に関した大小の情報が毎日押し寄せます。それを即時に取拾選択して自分のものへと役立てる。小さな情報へも目線を。住宅産業
は感性の仕事ですから。

グループ別に活発に意見交換

賃貸住宅 業界関連ニュース 短信
右 参加者は和やかに真剣に左上 思い切った意見が出ました
左下 そこまで言っていいの？

大阪府支部
日管きんき〈2〉広範囲からでした。共通点

今 回の来 場 者はかな り

残り 方 法 ④ 賃 貸 住 宅 経 営

ン術 ③ 管 理 業 界での生 き

金 を 利 用したリノベーショ

ラブル解決②国からの補助

物件管理から資産管理へと乗効果は十分でした。オー催も来場者の多いことで相住 宅フェア」会 場 内での開ナーが来場者の主体だった

視野を広げることの効果」
会 場で 相 談 会 を 開 設 。
会は成功でした。
大阪府支部のブースは場というデータ分 析 も あ り 、ナー」。また、別 会 場で行っ

忙、次回に向けてのヒントが内の問い合わせなどで大多上 甲 悌二弁 護 士が講 師 とた新人・若手社員の研修も

府 支 部の事 務 局では 細 か

集 ま り ました。なお、大 阪
な来場者分析を行い、次回

特に人 が 集 中 し たのは研 究 会 副 会 長の松 本 智 氏

日 管 協の理 事で相 続 支 援

日管協本部の協力で成功。

なっての「トラブル対 策セミについては特に好評でした。

成 功 し た 大 阪 府 支 部 の「 オ ー ナ ー セ ミ ナ ー 2 0 1 3 」が 伝 え た も の〝賃貸住宅経営〟を考える場に定着

は「相談したい」「知りたい」のリスク対 処、相 続 税 対 策

相続支援コンサルタント活躍い」という 積 極 姿 勢が見 えなど。各セミナーは座 談 会「 資 料 が 欲 しい」「 聞 きたました。それは各セミナー
方式やレディース部会会員の参考にする考えです。ちることで激動の市場の主役展望を主に、プロの仕事をす

管 理 を 含 む 不 動 産 業 界のの三 好 修 会 長が賃 貸 住 宅と立見の状況です。日管協

特別講演会場での長い行列

予 想 外だったのは初日の一端をレジュメと共に公開し②物件③営業の基本戦略の賃貸営業力について①集客

場者の知りたい相続対策やの推 進に触れ、その後は来からまず「日管協ビジョン」

ました。会長という立場上ともあり大勢の人が集まり

新 聞 社が主 催 す

全国賃貸住宅

いました。

かった」
の声が出て

教えてもらえてよ「 細 部に至るまで

加 し た 人 か らは

事 例 も 豊 富で 参策の会 場でした 。

「オーナーセミナー2013」人でした。

参 加 者は3 4 2

なみにセミナーのが担当した相続トラブル対になれる方法をじっくり講

ま し た 。持 論 と も 言 え るる イベント「 賃 貸セミナー会場は行列や立見「賃貸住宅フェア」との相乗効果

会場が満席状態だったこと
からもわかります。
本 と、

来 場 者の期 待 を 予 期 した内 容はセミナーの立体的な説明効果で、質演 。業 界で成 功している会「賃貸ビジネスの幅は広く、問もたくさん受けました。

社のトップとして知られるこ

平成 年 月 〜 日、
「インテックス大阪」で開催。
国交省・大阪府 後援
大 阪 府 支 部 主催
全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社の協 力で、万人近い来場者へ日管協と大阪府支部の存在をアピール。

原状回復 相談窓口の利用■―

大 阪 府では賃 貸 住 宅の
原 状 回 復 トラブルを 防 止
す るため府 民 が 相 談 しや
すい環境づくりを進めてきました。日管協の大阪府支部 とも 協 力 して大 阪 府 版
ガイ ドラ インと 概 要 版 を作って配 布 。そこには原 状
回 復の基 本 的 考 え 方や紛争防止への手順が示されています。
この二つの資 料 を 見ればよくわかり ま すが、さらにもっと聞きたい、
相談したい
人へは次の場所で相談に応じています。
大阪府住宅相談室

大阪市中央区大手前― 大阪府庁別館 階

大 阪 市 北 区天神 橋

住まい情 報センター〜： （日・祝日）

大阪市住之江区南港北 ―― ATC ITM棟 階

大阪府消費生活センター―1177（相談専用）

０６― 6 2 4 2
【TEL】

： 〜 ：

：

【受付時間】（ 月・水 〜 土 ）階住情報プラザ――

大阪市立住まい情報センター―3854

０６― 6 9 4 2
【TEL】

： 〜 ：

【受付時間】 ： 〜 ： 、

30 00

4

4

00

０６― 6 6 1 6
【TEL】
―0888

目

大

■

3

17 12 1

6

2

3

17

【受付時間】 ： 〜 ：

00

関西建設
事
大

不 動 産 投 資 、賃 貸 管 理・
ニュース・情報・お知らせ
仲 介 会 社 向 けの不 動 産
トラブル対策、相続・節税、 賃貸住宅の耐震性へも目を

00 00

00 00

11

地震対策が必要でしょう。
新 築の賃 貸マンションでも 新 しいだ けでな く 耐 震性 能 等の表 示 も 入 居 促 進
材 料になるはず 。ま た、賃貸マンションのリフォーム時の耐 震 強 化工事 も、改めて
入 居 促 進へつながるポイン
トと言えそうです。

13 9

17 19

9

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20

壹
・
壹
市
壹
が の

間とも大勢の人が訪れました 。伝 統のあ る〝 賃 貸
住宅フェア〟
は四つのゾーン
別に展 示が行われ、今 回は常連組に加えて新しく社が参加しました。
フェアの特 徴は場 内で開 催 さ れ る 多 彩 なセミ
ナーで、有 名な講 師が招かれました。その内容は、
20

10 9

1

の
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夭

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幅広い出展企業で活性

11

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事業
夽

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25

賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

研 修や相 談 会で① 紛 争 ト

全国賃貸住宅新聞社の「賃貸住宅フェア」

立体構成が人気。
レディース部会のセミナー

リノベーション、最新トレン
住 宅 会 社などが行っていドなどの各セミナーです。 る住まいに関する意識調査
で共通しているのが「耐震性この会場で自社の方向
能」や「防犯性」です。購入
性 を 見つけ た り 、海 外のの動機や居住意識の調査で不動産投資に気付かされすが、何れの場 合 も 近い年
たり 、最 新の経 営に関し月の間に起きた阪神や東北た情報の入手など業界関の大 地 震がトラウマとして係 者との交 流の場へ発 展
残っているのだと思われます。
したり 、その効 果は十 分
長 谷工総 研のC R I 誌でし た 。
によると 大 手 住 宅 会 社の次回も
「 住 まいに 関 す る 意 識 調
時代を査」で住宅購入時の重視点
反 映し
では断 トツで「 耐 震 性 能 」
た内 容を上げています。
いま、
関西
で秋にでは南 海トラフ地 震への対
開 催さ
応策
でもちきりです。持ちれます。 家、借家等の垣根を越えた
会場の「インテックス大阪」

6

全国賃貸住宅新聞社が主 催 する恒 例のイベント
第 回「賃貸住宅フェア２
０１３I N 大 阪 」が 月日と 日に「インテック
ス大阪」
で開催され、 社が参加して終了しました。
会 場の一部で日 管 協 大
阪 府 支 部の「オーナーセ
ミナー」も 開 催され 日
大阪府支部会員も出展

支部メンバーによるリスク対処方法が座談会形式で

10

80

2

海外不動産投資のセミナー

理
賃貸住壨
夥

日管きんき〈3〉大阪府支部

居住支援事業・相続対策・賃貸市場■

賃 貸 住 宅 万 千 戸の有
情報紙 月号を発行
効利用を図るものです。高京（みやこ）安心
齢 者の入 居には 貸 す 側 がすまいセンター
不安視する面があり、これ
京（みやこ）安心すまいセ
を 制 度でクリアし、家 主がンター（京都市中京区烏丸
安 心 して 協 力で き るよ う
御池）の情 報 紙「 安 す ま ☆
通信」の 月号が発行されに、民間の不動産組織と協力して進めている事業です。 ました。
二つのトピックニュー
発 足したのが 年で、まだスが 中 心で 、ウェブサ イ ト
認 知 度 も 低 く 存 在を市 民 「 京みやこす まいの情 報 広場」の開設案内と 月 日
へ十分に伝えられるよう機会ごとに説明しています。
3

10

1

18

（土）開催の耐震シンポジウ
ムの紹 介で す 。同センター
は京 都 市 住 宅 供 給 会 社 が運営、市民が安心して参加、利用できるイベントや支援
制 度、相 談 窓口を設けていま す 。日 管 協 京 都 府 支 部や 京 都 府 不 動 産コンサル
ティング協 会 も「 賃 貸に関する相 談 」を 受 け 持っています。

となる意義のある会でした。
当日は社 会 保 険 労 務 士
法人京都ビジネスサポートの社 会 労 務 士である藤 原由季菜氏を招き、女性の結婚・出 産 後の働 き 方や国の制 度・助 成 金などの仕 組みのレクチャーでし た 。会 員
各社の中で、実際に結婚・出好環境づくりへ参考に
産後も勤務している人の実
京都府支部のレディース
例 も 合 わせて紹 介 が あ り
部 会（ 岡 嶋 緑 部 会 長 ）の活ました。人事に関わる男性
動は相変わらず活発です。 も大勢参加、意味ある会に
最近では全員参加型で地元なりました。
京都の賃貸住宅市況の発表
なお、当日はアンケート会 。その後は「 賃 貸 住 宅 管調査が実施され、参加した
理業務成果発表」の京都に
働 く 女 性 がいま 何 を 考 え
おける予選会を行いました。 ているのか、仕 事 を 含めた
何 れ も 青 年 部 会 と共 同で将来図をどのように描いて進めてきました。 いるのかを回答から得ます。
そ うして今 度
この結 果については次 号では「 働 く 女 性の取り上げます。
ワーク・ライフ・バ
ランス」と題した
部 会です 。日常、
意 欲 的に仕 事をする京都府支部会 員 各 社の女 性達 。今 回の開 催を 機にさ らに働く 環 境 づく りへ
関 心 を もてる場

京都府支部レディース部会の活動

結婚、出産後の働き方を勉強

動く女性のワーク・ライフ・バランス

1

1

11月26日（火）14：30〜16：30
会場 ウイングス京都2階セミナー室

労務士の藤原さんの講演

高 齢 者が安 心 して賃 貸住宅への入居が可能になる
事 業の仕 組み。これには京都 府 支 部 も 積 極 参 加しています。京都市は同事業が広く認知され、供給住宅の増 加と入 居 者 増のバランスが取れるようオーナーが集まるセミナー会場で理解を求めました。
支 援 を 必 要 と する高 齢者のため 未 居 住の良 好 な●●

オーナーさんはみんな熱心にメモを取りながら…

開催日時場所＝ 月 日（ 水 ）午 後 京 都ロイヤルホテル・スパ。後援＝国土交通省、
京都府、
京都市、
（ 公 財 ）全 国 賃
貸住宅経営者
協会連合会京都 中 央 支 部 。次回は国の住 宅 月間である平成年 月に予定。

みんな熱心に聞いています

今年も官民一体の協力確信へ

京都府、京都市からの来賓と右は吉田支部長

23

26

3

24

10

2

4

管理業界は飛躍の年に国交省が後援、地元自治体が協力のセミナーは「賃貸住京都府支部長の吉田光一氏
宅の住環境向上」が基本テーマです。行政の取組みの進捗が厳しい賃貸市場の状況を伝と各自治体の協力体制の確認、それを支える日管協側の健えた後、支部活動について「日全賃貸住宅経営への活動と行動予告。具体的には高齢者住管協ビジョンに沿って地域の発
宅 、相 続 税 、災 害 対 策や検 索サイトの充 実 、賃 貸 管 理 業 務
展、業界の整備や質の向上、高の確立などでした。
度な管理体制、法制化実現へ質問も次々の熱い会場 り切るための相続対策のスス の努 力など地 元 自 治 体と協メ」について充 実したレジュメ
力 して 前 進 し ま す 」とオ ー
今回、オーナーの来場目的を用意してポイントを順序よナーへ方向性を語りました。
の第一は〝 増 税についてもっとく説明。若いので声も大きく、来賓の京都府建設交通部
知りたい〟です 。予め傾 向をプロジェクターを 駆 使して約住
宅 課 主 査の三 宅 健 氏 、京予 知していた京 都 府 支 部 側
時間、相続税の基本から相都市都市計画局住宅室住も税金問題についてオーナー
続税の 大原則について講演
宅政策課課長補佐の萩崎哲からの強い思いに応えようとしました。会 場からは「 話の郎氏はそれぞれに京都府支
新 鮮で強 力 なタレント を 用
構 成が立 体 的でよく 理 解で部との協 力で入 居 環 境の向上を住 宅 政 策に組み入れて●●いくと発表しました。民間の協 力なくしては既 存 住 宅の意しました。
きました」との声が。
活発な流動は望めず、一体化
来場者の真剣な表情。メモ京都府支部は前回も相続しての取 り 組みが本 格 化 すを取りつつ熱心に話を聞くと税を取り上げました。もっとる新年です。（関連記事右）いう雰囲気で、〝相続〟に対す知 り たい勉 強 したいというる強い関心が会場から伝わっ
オーナー側の意向を重視し、日管協京都府支部主催てきました。200人からの
再 度 、専 門の大 江 孝 明 氏 を 「オーナーセミナー２０１３」
顧客を持つという若い税理士招き、結果「よかった」という
法人「京都経営」の代表、
大江
オーナーから共 通の声が集
孝 明 氏が「 大 増 税 時 代 を 乗
まり 、企画と同時に新タレン
トの 採 用 が 成 功しました。
講演する税理士の大江孝明氏■「大増税時代」。新鋭の税理士が熱弁として出 席 した 京 都 市 都
ニュース・情報・お知らせ
市計画局住宅室住宅政策「京都市すこやか住宅ネット」
課課長補佐の萩﨑哲郎氏が京都市が取り組み過程発表「 京 都 市 すこやか住 宅 ネッ
京 都 府 支 部が主 催したト 」の取 り 組 みについて 説〝オーナーセミナー〟に来賓
明と協力を求めました。
民 間 も 加 えて出 発 した
京 都 市 居 住 支 援 協 議 会による
〝すこやか住宅ネット〟のさらなる好 展 開について
官 民の一致 協 力の重 要さを説きました。

オーナーの知りたいテーマに直結

説明する京都市の萩﨑哲郎課長補佐

会場は満席でした

オーナーセミナー2013
京都府支部主催
（公財）
日管協

京都府支部
日管きんき〈4〉近畿を代表して奥野雅裕氏が発表
らを 中
心 にし
た コラ
ボです。
学生
らか ら
伝 わり 、
影 響さ
れ るこ
とも多く、
生の交流から生まれた収納や空間デザインの新鮮さが〝商品〟として通用することも判明。プロジェ
クトの実行で家賃を 千円アップしても即入居となる結果が出ていることも事実です。
この成功を機に、奥野氏らの会社、㈱長栄では若い社員も加わって積極的にディスカッションし、意 見 交 換して良い結果を出せるための〝感性〟の部分を重要視していく考えが進んでいま す 。学 生の意 欲や創 造 をプロの管 理 会 社が市 場で通じる〝 商 品 〟に
再 生 する―この面 白 く 役 立つ仕 事をこの会場で発表しました。当日のレジュメも好評でした。

『ＳＤＭＲＰ』

学生のアイデア吸収、活かす

家主のもとに、税務署などから敷金の差押通知が来ることがあります。賃借人が税金などを滞納している場合、差押債権者は、賃借人の財産として、その敷金を差押えることができます。
差押えを受けた場合でも、家主は賃借人の退去後、家主の賃料債権や損害賠償請求権を優先して敷金から回収できます。これは、敷金が家主の債権を担保するものなので、家主が賃借人に対して有する債権を回収した残りの金員についてしか差押えの効力が及ばないからです。
つまり、家主としては、賃借人の建物退去後、敷金を精算し、残余の敷金があるときだけ、賃借人ではなく、差押債権者に支払う義務を負います。精算後、敷金の余りがなければ、家主は差押債権者に何も支払わなくてよく、敷金返還金が存在しないことを差押債権者に通知すれば足ります。

11も 京 都 府 支 部のレディース

ごいものです 。さて、奇しく時の伊藤さんの頑張りはす

れ、
周囲の理解もあるが、当感 。現 在では施 設が整 備さ事をも解決させることを痛話にはその意欲・パワーは何

転がせて仕事をしたというを抱いて役所へ。会議室へ寝せられました。深夜、子ども

えさせることについて考えさ

男社会の中で困難を乗り越本人の仕事に対する意欲がフワークバランスについて」は、省の女性課長としての「ライ

闘ぶりを語りました。国交

明子氏が自らの役所での苦住宅局住宅生産課長の伊藤ましょう」と、
国土交通省の「 女 性 活 用の追い風に乗 り

情報・話題キャッチアップ
女性活用の追い風に？
国交省伊藤明子氏が講演
女性の業界における有効活用。遅ればせながらも女性の幹部を育てることに管理業界も動き出しました。
すでに本部をはじめ各支部
でのレディース部会も発足。
発端となったのが日管協の会 長 も 経 験 した 北 澤 艶
子氏の存在です。女性の力を活かそうと先頭に立っての活動で各支部の力強い味方となり、管 理 業 界 も「 女性の活かし方」に注目するに至りました。
第 回「日 管 協フォーラム」
でもアベノミクス成長戦略

部 会の講 師によるテーマが「働く女性のワーク・ライフ・バ

女性の能力を管理業界で活ランス」。上手に時間を使って、か し たい も の で す ね 。レディースのみなさんの部会後の感想が楽しみです。

1

大 学の講 義の中で学 生たちが住みたい部屋を創造。これをプロである賃 貸 住 宅 管 理 会 社の社 員、奥 野 氏らが魅 力 的 空 間として再 生 して市 場に出 し、それが主に若い居 住 者に好 印
象として受け入れられて空室の改善に役立っている企画です。
成 功への道での困 難や発 見の過 程を述べつつ「 学 生たちとの話し合いを 何 回 も 続けることで相 互 理 解が深 まったことが次の新 鮮な住 空 間の創 造へつながる」と今後もプロジェクトの続 行 を 予 定 していま す 。また、
学生側との、
共同 作 業 を 行う過程で賃貸管理業の仕事の内 容が正しく 伝わったことも成果だといいます。
京都市の住宅環境の説明から始 ま り 、学 生の街 京 都 独 特の賃 貸 市 場の紹 介 、学 生の下宿やマンションへの家 賃 支 出の平均値、
空間ニーズの変化などを背景に考え出された奥野氏

卓を用いて複雑で難しい取り扱い方を含め、使いこなせるための勉強をしました。

行いました。
相続税とITの二つを部 部に分けて研修。最初は「 事 例 で 学 ぶマンション
オーナーの事 業 継 承 〜 相
続 税 増 税 を 踏 ま えて今やるべきこと 」。講 師 は 京 都
税理士法人・資産税部部長の徳田敏彦氏。続いて「インター ネット 時 代の 賃 料 設定 」をアットホーム㈱の営
業 戦 略 部 特 別 専 門 職の志村正信氏が講演しました。
不 動 産 会 社 と消 費 者 とのパイプ役になっている同社の
大 量の情 報 分 析の結 果 を
データを用いて解説しました。支部では新年も研修を続けていきます。
2

ニューストレンド「金融電卓」取り扱いで研修
コンサル協が共催

相続税やITテーマに
京都府支部が研修会
京 都 府 支 部（ 吉田光一支
部長）
は平成 年最後の研
修 会 を 月 日 午 後から
京 都ロイヤルホテル・スパで
5 25

3

敷金についての差押えへの対処法

1

12

日管協フォーラム2013

視点

発表を前に挨拶する理事で
近畿ブロック事務局長の岡本秀巳氏

京都府支部と29発表する奥野雅裕氏

伸田中
京都府支部顧問弁護士

3

日管協京都府支部（吉田光一支部長）と一般社団法人
京 都 府 不 動 産コンサルティ
ング 協 会 が 昨 秋 月 日（ 金 ）京 都ガーデンパレスで共同開催による「金融電卓
勉 強 会 」を 行いました。収
益不動産投資分析などのコ
ンサルティングには欠かせな
い金融電卓の取り扱いから活用に至るまで難しいテー
マをみんなで勉強しました。
当日はC Fネッツのゼネ
ラルマネージャーである猪俣淳氏を講師に迎え、
金融電
11

月７日の午前 時から始まった
D
教
室は満 席 。近 畿ブロックで昨 夏行われた〝管理業務・成果発表大会〟のトップ受 賞 者が再 度、東 京の会 場
で全国から集まった人へ発表する機会です 。ま ず、
日管 協の理 事で近 畿ブロックの事 務 局 長 、岡 本 秀 巳 氏の経緯の説明から始まりました。
奥 野 雅 裕 氏（ ㈱ 長 栄 ）は地 元・京都での予 選 会から本 番でのグランプリ受賞。そうして同じテーマでフォー
ラム出場へ。それだけに慣れもあり、しっかり 落ち着いて堂々と「スチューデントデザイナーによるマンションリ
フォーム」について発表しました。
産 学 協同プロジェクトとしてすで
に 年を
経たもの
で 、次 々と 新 しい空 間 を
生 み 、市場で好結果を出していま す 。

公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

熱弁の国交省伊藤明子氏
アットホームの志村正信氏の講演

11

（55）
法の

日管きんき〈5〉京都府支部

２０１３オーナーセミナー︵近畿４県︶
支部独自の視点でテーマ展開
行政協力、
入居問題、
太陽光発電

日の和 歌 山和歌山県支部は「和歌山参加。第１部で和歌山県県

ビッグ愛」で開催、
約月

県 支 部 を 皮 切 りに人が開 催されました 。

んは「 被 災した入 居 者のサなどバリアフリー化工事

置 、段 差 解 消 、廊 下 拡 幅「昨今の管理業や入居者にでは長田修近畿ブロック長が人が参加しました。第１部

ホテル日 航 奈 良で開 催、

津市立まちづくりセンター

的に活 用 して高 齢 者 らせた方が良い。オーナーにてアヤハ不動産ら支部会員

滋 賀 県 支 部 は 同 日 、草住 宅 弱 者に提 供 してほ

兵 庫 県 支 部は

月９日に神戸市勤労会館で開催、どの業 務 を 担 当 する団 体を 燃やしていま す 。同 事 業

翌日の全 国 支 部 長 会 議「 相 続 税の 基 礎 控 除 が減額されるため、相続税対策の練り直しが必要」と話し、「遺産分割」「納税資金

準備」「節税対策」が大切。

やすい」
の声も。

続いてノーリツ兵庫県支店の山﨑仁聖氏が「太陽光発電で屋根上貯蓄」をテー

電 を 導 入 する利 点 を 個 別

マに、賃 貸 住 宅に太 陽 光 発の 例 を 挙 げ て 解 説 。オ ーナーの山本昇五、靖恵夫妻

は「太陽光発電に興味はあるが、リスクについても知りたい」。

小 西 支 部 長は同 事 業の存在を

月の全 国 支 部 長

会議で、同事業に取り 組んでいる群馬県支部の発表で初めて知りました。

「 群 馬 県 と 同 様に奈 良

県も空き家が増え、その活用が大 きな課 題になっています。空き家の実態調査や相談業務が補助金を使って住 環 境 を 改 善 する大 き な

できるなら、奈 良 県 全 体のチャンスになると思います」

また「これまで事 業の存と話しています。

在 は 奈 良 県 支 部にはなか

なか聞こえてきませんでした。今後は中央省庁の政策

収 集 して支 部 会 員に伝 えなどの情報を私がいち早くていきたい」と意欲的です。

服部・吉川・吉田

７社が「これでいいのか賃貸
経 営 〜 入 居 率 を 上 げ る秘人 が 参 加 。上 級 相 続 支策」と題して、それぞれのノいました。

奈 良 県 支 部の小 西 克 美の従業員の給料や人材の教は全国的に増加する空き家

賃 貸 住 宅 管 理 業についてのでは「行政との協力」と「組34Fは真の経 営 者になってもら
第２部では兵 庫 県 支 部

いたい」と話しました。

援コンサルタントの小 菅 貴

春 氏（ 小 菅 不 動 産 社 長 ）が

「 相 続 対 策は生 前 対 策が第２ 部では 税 理 士の浅ウハウを披露しました。
井 剛 氏が「 相 続 税、消 費 税

輝 東 北ブロック長 が、そ れの松 本 智 支 部 長 と今 野 幸
ぞれ経 験した阪 神 淡 路 大

大切」と題して講演。

勉 強になった 。経 営に生か

対 策 」を 専 門 的 に 解 説 。

したい」と話していました。

「インフレになる前に手を打オーナーの一人は「 相 続 税、

小西克美奈良県支部長は会 場 内 には 展 示ブース

震 災 と 東 日 本 大 震 災の「奈良県は災害が少ないとが設けられ、賛助会員の朝

生々しい体験を映像とともしい」と呼びかけました。
自の災害に備えることの大思われがちだが、奈良県独つことが必 要 」と話しまし

貸 住 宅 経 営の改 善 策 を

この後、住宅設備メーカー

日リビングとハートガスシス

近 畿４県 支 部の２社が、同補助金を利用で切さを再認識して欲しかった。参 加 者からは「 分かりオーナーセミナーは土 整 備 部 都 市 住 宅 局の野きる省エネ設 備、機 器を紹テムが 最 新 商 品 を 展 示 、

消費税対策について非常に「 資 産 を 守る新 時
間 住 宅 活 用 型 セーフティ

口利也建築指導班長が「民た」と狙いを話しました。

に紹介しました。

代の対 策 」のほか 、介。
この日参加したオーナー

オーナーらに提案しました。

「行政協力」、「災害の松尾康之さんは「空室が出たらぜひ利用したい」。

オーナーらにアピールしてネット整備推進事業」につい同 事 業 は 賃 貸 住 宅の

おかねばならないと肝に銘

ポート を す る 備 え を して

オーナ ーの徳 弘 晴 彦 さ

電 」な ど 各 支 部 独

対 策 」、「太陽光発て詳しく解説しました。

自の視点テーマで賃
奈良県支部は 月 日、

費 を、１戸 当たり１００

ました。山口俊和支部長ので開催され、 人が参加し空 室に対 して 手 す り 設

万円を上限に補助。

演。
「 賃 貸 住 宅の価 値を守ついての問題点」と題して講じた」と話していました。

野 口 班 長 は 出 席 した

環 境や 組 織 状 況の違いも「日 管 協 活 動 報 告 」に続い

織強化」の二つテーマで議論あって、議 論 がなかなか 深るには専門の管理業者に任し ま した 。
「 組 織 強 化 」はまらない印象でした。

オーナーに対して「積極

大 都 市 圏 と地 方 との市 場

空き家管理基盤強化推進事業に意欲

支部長は国土交通省が進め

奈良県支部の小西支部長
略 が 具 体 的に説 明 さ れて研究会長）の「 管 理 業 務 見

非 常に示 唆に富んだ 内 容

直 しに 最 適 。管 理 業 務 徹

育費用などを補助します。

「マーケティング戦 略 講 座 」、 研修にとても役立つ内容だを適正に管理、活用を図る

進事業」に沿った活動に意欲と 感 じ ま した 。フォーラム

目的で推進しているもの。

店 長クラスのスタッフのプリンシプル住 まい総 研の会 長に日 山 氏 を 関 西へ派

具体的には調査、相談な

終 了 後の交 流 会で三 好 修
遣 してほしいと、お 願いし

上 野 典 行 所 長の「 家 賃 値ましたので近い将 来 、日山
氏 を 講 師にした 研 修 会 が知 識の深さ豊かさ「 需 給バたのが日山氏の講演でした。 実現すると思います。

その中で最も印象に残っ聴講しました。

ノウハウ徹底研究」の三つを引きに頼らない全国の管理所・日山秀治主任相談員のでした。

る「空き家管理基盤強化推

率 を 上 げるか」の戦 術 、戦

空 室 をなくし、いかに稼 働ランスの変 化に対 応 して、﹁ 日 管 協フォー ラム﹂と 支 部 長 会 議
大盛況だった第１回日管協フォーラムと翌日の全国支も 開 催さ底 研 究 」、
日管 協 総 合 研 究

部長会議―に出席した山口俊和滋賀県支部長のレポートです（談）。

フォーラムは初めての試みにもかかわらず１８００
人 もの聴 衆が詰めかけ、セ
ミナーはいずれも立ち見があふれる盛況ぶりでした。
私は全 部でれたセミナーの中で長田修
近 畿ブロック長（ 賃 貸 管 理

滋賀県支部は最新の商品を展示公開

87

小西克美支部長

大阪第三支店

8510

山口滋賀県支部長が見た、感じた

和歌山県支部オーナーセミナー
山口俊和支部長

11

賃貸住宅経営の改善策を多彩に提案

1152

作業服姿で講演
今野東北ブロック長

27

10

50

19
13

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉松本智兵庫県支部長に聞く
要。不動産業者の関与する買い替えるなどの措置が必るには不 動 産 を 売ったり 、
セミナーの講師を務めるに増えることが確実です。

人）もいて、
来春には倍以上りにされているのが日管協の相続支援コンサ
ルタントの存 在 。自 身も上 級コンサルタントで あ る 松 本 智 兵 庫 県 支 部 長に相 続 問 題 と 賃

割 は 不 動 産 とい個 人 資 産の６なく、保険を活用するなど対策の手法も、売買だけでそれぞれ千差万別。相続税相続問題や資産の状況は在している」と松本支部長。

同社の営業マンには全員アップに寄与しています」。

売 買の 仕 事 が 増 え 、業 績

サルタントの仕 事 を 通じて社（ハウスプロメイン）
は、コンが増 えていま す 。自 分の会

思い切った設 計が高 く

めベランダを な く した

外 部 侵 入を防 ぐた

トの企画でした。

た単身女性専用アパー

大の訴 求ポイントにしアパート。
「 防 犯 」を 最ウエスト社のコンセプト

護士のほか銀行、生命保険、 て近畿には２人だけ。現在、

われま す 。
「不動
オーダーメイドが必要です。

コンサルタント資 格 を 取 得

評 価されました。当 時

オ ー ナ ー 主 催 でバーベゼロ部屋」。
「 稼 働 率をい金をゼロにした「楽々

月の家 賃 無 料 」で前 払るのが「礼敷なし、入居

そこで力を入れていつ物件が増えています。

老 朽 化し、空 室が目立している地 域。しかし、

圏 内で唯一人口が増 加

いま す 。滋 賀 県は近 畿

１回アイデアを出し合会 」を 組 織 して、毎 月めた「新商品開発委員

社内には店長クラスを集いきます。

向上するプランを追求しての関係を深め、住み心地を入 居 者 同 士や オ ー ナ ー とキュー・パーティなどを開き、会員各社の動向

８人 が 上 級 講 座 を 受 講 中

昨 夏に開 催 さ れた 第１ことができる上 級コンサル

で、彼らが加われば来 年以回賃貸住宅管理業務成果

貸住宅管理業のあり方について尋ねました。

産の専 門 家である賃 貸 住
そこで注目されるのが日させる方 針 。
「賃貸住宅管会 場では「 も う 少し実

オーナー様が安心して任せられるマンション管理ことが必要です」。

損害保険会社、証券会社な降の講座を充実できます。

発 表 大 会でも、注 目さ

相 続 税の基
宅 管 理 業 者が相 続 問 題に
管 協の相 続 支 援コンサルタ

理 業は建 物 管 理 業から資例 が あ れば 上 位 入 賞

利用者が安心して暮らせるマンション管理

相続税の基礎控除が引き下げられ、相続税どがかかわってきます。
「そ「私自身は資格を得て３

礎 控 除が平 成
かかわることが求められてントの役割。普通コンサルタ

産 管 理 業にな らな け れば

家 賃 を 下 げ るよ り 効上げることが最 重 要 。
率的です」と。

ま た 、リ ノ

ベーションのコス

トパフォーマンス内 装や 設 備 をを 上 げ るため、

規 格 化した「リ〒534-0021 大阪市都島区都島本通１丁目４番２０号
大代表 TEL.06-6921-8111 FAX.06-6927-2244■営業部 ■清掃部 ■メンテナンス部 ■企画開発部

タントは松本支部長を含めれらをまとめて全体の窓口
年ですが、相続問題の相談

年 相 続 分かいます」。相続人が複数いる
ント資格取得者は全国に約発展できません。相続支援も ⋮ 」という 声 も あっ

午後３時から第 ３回研修

トでは現在、

ノベーションパッ

ク 」を 企 画 中 。

多彩なアイデアと若い行動力に期待です。

不動産全般管理・不動産有効活用・建築設計・建物補修・リフォーム
清掃業務・高齢者住宅斡旋・託児への取り組み・農園の取り組み

相続問題には税理士、
弁

宅 オ ーナ ー も 相非常に都合の良い位置に存になるために不動産業者はら 従 来 の５０
場 合 は 資 産 を 分 割 しな け
２００人いますが、現 在、
コ

コンサルタントはなくてはな

産）
が３会をＪＲ尼崎駅前のホテル

コミュニティ・
スペースのある物 件 を 企
画、オーナーと協 議 中 」です。

すべては「ありがとう」の言葉をいただくために。

対策の練り直しが迫られています。そこで頼続税対策を練りれた滋 賀 県 支 部コンク

００ 万 円 が ３ればなり ませんが、不 動 産
ンサルタント講 座の受 講 生たほど。

直 す 必 要に迫 ら

０００ 万 円 には分割が難しい資産です。

らない資格になります」。

れています。

引 き 下 げ られが全 国に２６０人（ 関西

位に食「ホップイン」アミングで開セプトアパー「コン
日、 の若さ。

２年目、 歳は社 長 就 任

同社の河合隆史社長「資産をうまく分割すチゴー

兵 庫 県 支 部は１月

い込 み

和不動

ルド
（丸

兵庫県支部の研修会
尼崎市で今年度３回目

ま す 。賃 貸 住

滋 賀 県 支 部 第 ２ 回 研 修 会

マグロ漁船のコミュニケーション術日、 ケーション術 」と 題 して 講演。漁船員姿での熱演で会

月

草 津 市 立 市 民 交 流プラザ
場を沸かせました

滋 賀 県 支 部はで今 年 度 第２回 支 部 研 修します。

建 築 士・勝 山 憲 氏 が 講 演

インターデザ イン社の一級催します。テーマは「デザイロ漁 船 は 乗 組 員の人 間 関は奈 良 県 支 部の主 管で開ました。

人 材コンサルタントで、マ

係を保つことが仕事をする

山口支 部 長は「 遠 洋マグ

グロ漁船に乗組んだ経験の上での絶対条件。そのノウハ催されました。

会を開催しました。

あるネクストスタンダード

ウは不 動 産 業 界でも 支 店

ンリフォームで魅 力アップ」。

代表の斎藤正明氏が「日本運 営の参 考になった 」と研

今年一のマグロ漁船に学ぶ〜職場

掲載ルール作り急ぐ

修の狙いを話していました。

日近い将 来 には 会 員の物

兵庫県支部フェイスブック
兵 庫 県 支 部が９月

株式会社 タイセイシュアーサービス

お問合せは（平成24年6月現在）（平成24年6月現在）のマネ ジメント とコミュニの好 天に恵 まれ、各チーム

近畿ブロック ソフトボール大会開催
恒例の日管協近畿ブロッ

意向ですが、
藤堂高光研修に開設したフェイスブックは、 件 情 報 な ど も 掲 載 したい
支 部 か らのお 知 らせ な どが熱戦を展開しました。

委員長は「会員の情報を掲

月を掲 載していますが。まだ載するためのルール作りを

クソフトボール大 会はまだヒット 数が少 ないのが運 動 広 場で過 去 最 多の大会はキングオブキングス
Ｂ（長栄）
が昨年に続いて連悩みです。

日、大阪市此花区の舞洲続優勝。宅都ホールディング

急ぎたい」。

チーム、
２１０選 手 が 参 加● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

39
17

スＡ
（宅都）
が準優勝。
アパッ

http://www.tamai-office.com/

河合隆史社長熱戦を展開して開催されました。快晴〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

28

11

独身女性専用アパート
・・・等、実戦実務広く対応

1137―解決へ資産管理業の役目大―18

コンセプトアパートなどアイデア満開
コンクウエスト河合隆史社長● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

松本智支部長27

21

脚光浴びる相続支援コンサルタント
13

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

新入会員大歓迎です

日管協のPRにみんな熱心

新年の行事（大阪・京都）

近畿の会員、地元や東京でも活躍
近 畿の各 支 部はそれぞれに日 管 協の存 在 を P R するのに熱心です。それは今年も
続 き ま す 。大 阪 府 支 部の運
年「 第

回賃貸

営 委 員 会では大 阪 府 支 部 主管の平 成

住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表 大会 」について早 く もスケジュー
ルを 中 心 に 議 論 し ま し た 。

3

日管協ニュース

府 支 部から２回 目は大 阪 府
支 部 が 実 施 主 管 に 。ま た 、メーンテーマは「 失 敗 から 学
んだ私の教 訓（ 業 務の工夫と成果）」が主テーマです。支部
予 選 発 表 会 は２０１４ 年８
月１日〜９月 日。その後に
全 体の成 果 発 表 大 会になり
ま す 。参 加 資 格は日 管 協 近畿ブロック会 員 各 社 。応 募 期
間は５月１日〜７月 日迄。
正 式 発 表 まで当 分は議 論が行われます。
1●第２回成果発表大会
大阪府支部が主管で開催
日管 協・近 畿ブロック（ 長田修ブロック長）はこのほど幹事
会を開き、その席上で平成年に開催予定の「第２回賃貸住 宅 管 理 業 務・成 果 発 表 大会 」開 催の方 向 性と日 程、主管支部などについて「案」を公表しました。
それによると、初 回の京 都

セミナーの後、賀詞交歓会
大 阪 府 支 部（ 山 本 肇 支 部
長）
は 月 日
（火）
大阪市内
の「 徐 園 」で午 後 時 分からセミナーと賀詞交歓会を行
いま す 。 部のセミナーは講師に木 村 浩 之 弁 護 士 と佐々木清一弁護士（弁護士法人淀屋橋・山上合同）を迎え、消費増 税やクレーム対 策について講演。 部は賀詞交歓会に移り、ゲームなどで楽しみます。
なお、
当日は別会場で支部の運営委員会が開かれ、 年度の組 織 運 営 などが討 議されます。
消費税テーマに研修と新年会京 都 府 支 部（ 吉田光一支 部長 ）は 月 日（ 木 ）午 後
時 から「 京 都ロイヤルホテル＆スパ」で研 修 会と新 年 会を開きます。
午 後 時 分からの研 修
会は講 師に弁 護 士 法 人 淀 屋
橋・山上合同の木村浩之氏を招いて「管理会社における消費税増税対策の実務」をテーマに講演。午後 時から新年会を開きます。

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アベノミクス効 果で女
性 大 臣が増 え、その影 響
かこのところ各 界で女 性の進 出が目 立ちます 。日管 協で も 国 交 省の女 性課 長 を 招いた り 女 性ジャーナリストを 講 師にして何かと活躍の場が広がっていま す 。
一般 紙やテ
レビ局でも海外の責任者に女 性が増 えていま す 。
楽しみですね。
（広報委員会）

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17

21

23

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6

17

1

2

2

●和歌山県支部〈JR 和歌山駅より車約 10 分〉
64 83
827 6
73 424 1111
73 426 1 81

1

26
55

●奈良県支部〈近鉄西大寺駅歩すぐ〉
631 8161
6
742 36
1
742 3643111●滋賀県支部〈JR 瀬田駅から歩 8 分〉
52 2144
14 15
377 543 2868
77 543 3 68

25 11

●兵庫県支部〈阪急、阪神、JR 三宮駅から歩10 分〉
651
3
1
2 3
5

メモ

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78 222 837

78 242 6656

「 オーナーセミナー 」では 企● 月 日に全国一斉に実施
画 力で人 集めを 成 功させた
年度賃貸不動産経営
竹 中 力 氏（ 総 務 委 員 会 会 長・管理士資格認定試験
事務局長）
は今年も多忙にな
全国統一試験となった 年
り そ うです 。対マスコミや 本
度賃貸不動産経営管理士
部 との連 携 を 密にして大 阪
資格認定試験。去る 月 日
から大量の情報発信を行った（日）に全国で一斉に行われま
PRは効果的でした。
した。長い講習を受け、受験、
東 京で 行 わ れ た「 日 管 協合格へ。新年には新管理士がフォーラム」会 場では、翌日に増えます。
支 部 長 会 議 が 控 えていたこ
この試験は全国の札幌、
仙
台、
東京、
横浜、
金沢、
名古屋、 と も あ り 、会 場 には 近 畿 ブ
ロックの支部長や関係者が目
大阪、
広島、
高松、
福岡、
沖縄
で 行 われ ま した 。三 法 人でに付きました。京都府の吉田構成する一般社団法人・賃貸
光一支部長も人で溢れる会場
不動産経営管理士協議会がの整理をしていました。
主催して実施。

6 6225 55
6 6225 56●京都府支部〈烏丸通沿いのビジネス街〉
6 4 8162637
2
75 211 4774
75 251 1144

大阪、
京都、
兵庫、
滋賀、
和歌山、
奈良の日管協6支部は地域を踏まえた独自の活動をしています。
各支部を総合した「近畿ブロック」は年に8回の例会を開き、会員の活動報告や本部の方針を伝えたりの場としています。賃貸管理業の経営には、まず、日管協へ入会して勉強し、情報を得て、
有力な人脈を構築したり、研修、セミナーを通じての現代社会に通用する高度な専門知識を得る機会になります。入会の希望者は左記の各支部へ連絡して下さい。
新年は好評だった会員の業務成果を発表する会の第2回が行われます。
全員参加型の定例会（大阪）

平成13年3月に発足した（財）
日本賃貸住宅管理協会。
平成24年4月には公益財団法人へ移行し、今年は3年目となる節目の時です。発表の「日管協ビジョン」
を推進して公益法人組織としてさらに社会に役立つ存在へ協会活動がすすんでいます。
主な事業は会員会社への間断なく行われる全国的なイベント（東京）
高度で専門的なテーマの研修やセミナーの実施。
管理会社は専門知識をつけることでオーナーの賃貸住宅経営をバックアップします。
全国1,200社の会員は毎年増加中です。
賃貸管理業法の制定も視野に入れ、管理士の国家資格への道も進行。
年ごとに日管協の存在は社会での責任組織として認知度が深まっています。
本部は東京。
近畿では別項に示しているように各府県別に事務局を設けて新入会員を受付けています。

近畿6支部の活動も活発です
積極的な情報発信と全員参加型イベント
専門的な賃貸業務の確立

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日管協会員の賃貸住宅管理市場シェア
平成20年度の国の住宅・土地統計調査によると住宅総数4，964万戸（借家1，777万戸）、民間借家1，337万戸。
自主管理602万戸、委託管理735万戸、このうち日管協会員の管理戸数は480万戸。65％のシェアとなります。全国には8万の業者がいて日管協会員は1，050社。
たった1.3％の会員が市場の7割弱の管理をしているのはちょっと驚きです。
●大阪府支部〈地下鉄肥後橋駅下車歩10 分〉
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躍動の年へ

日管協はこんな活動をしています

日管協6支部
2014年

日管協

近畿ブロック６支部の事務局

近畿ブロック６支部

Kinki block

日管きんき〈8〉