日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

奈良県支部「ホテル日航奈良」

小西克美奈良県支部長
13:00～16:00

トルーム「飛天」

名、オンライン60名「 業 法 施 行 後の期 待 」「草津市立市民について識者がリレーメ
交流プラザ」
10月24日（日） ＪＲ南草津駅徒歩２分 ッセージ。 会場50名の13:30～15:15
ほかオンライン開催の多目的市民施設

15:00～17:00

10月30日（土）日に省から近畿地方整備局建政部の伊藤康行建政部長と田辺りさ不動産業適正化推進
官 が 初 め て 出 席 し ま し た。
さらに、幹事会議事後に講演予定の池本洋一リクルー
トＳＵＵＭＯ編集長も参加するなど、対面ならではの熱気にあふれた幹事会の風景 が 今 回 は「 い つ も 以 上 」に広がっていました。

初となった今回の拡大幹事
会は対面形式で開催。兵庫
県支部運営で昨年 月に神戸市で開かれた幹事会以来
およそ８カ月ぶりに近畿６1010

近畿から全国へと行政との連携を図る「空家等対策の推進に関する協定 」 を 締 結 し ま し た。（ ６面に関連記事）ＮＨＫ和歌山放送局や地元ケーブルテレビなど報道陣が囲む中、和歌山県支部の東支部長と尾花正啓和歌
山市長が協定を締結。尾花
市 長 が「（ 不 動 産 管 理 に 精
通する日管協と空き家対策協定を結ぶことができ）大変心強い」と述べたのに対して東支部長は「不動産の取 り 扱 い に は 自 信 が あ る。
任せてほしい」と力強く返
答 し ま し た。（ 和 歌 山 城 を背景に。写真中央左が東行
男 日 管 協 和 歌 山 県 支 部 長、同右が尾花正啓市長。写真
両端のうち左が支部副支部長の久保良平、右が同じく
小切康至さん）

空き家活用と地域活性化へ

和歌山県支部が市と協定

府県支部の幹事らが一堂に集合しました。
東京・日管協本部からも塩見紀昭会長と、前回幹事会でリモート参加だった石河博史事務局長、石井信也
係長が来阪・駆け付けたのをはじめ、業法施行を機に
国と日管協との官民交流をこれまで以上に推進することで一致していた国土交通●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

ら全国へ発信できるようにしていきたい」と述べ、幹事会の活気・熱量を、新たな賃貸管理業創造に向けた“アップデート”への推進力にしていく姿勢を示しました。

32

畿ブロックとしても一層の情報発信、住
みよい街づくりに向けた行政との連携強化などに取り組み（その成果を）近畿かVol.

６月拡大幹事会開会のあいさつで太田ブロック長は「久しぶりに活気あふれる幹事会。業法本格施行こそが新たなスタート地点。近

10月1日発行
日管協和歌山県支部（東行 男 支 部 長 ） は ６ 月 日、和歌山市と、賃貸不動産分
野での空き家の一層の活用を促進、人口呼び戻し・定着による地域力の回復と地
元 活 性 化 を 誘 導 す る た め、
和歌山県支部ネットワーク※上表は開催日程順で掲載。

コロナ禍でＺｏｏｍを活用したリモート会議が続いていたブロック幹事会ですが、６月 日の業法施行後

月（10:00～）日～

10月30日（土）「 業 法 施 行 後の期 待 」
について識者がリレーメ
ッセージ。

11
オンライン形式
和歌山県支部

オンライン形式「 業 法 施 行 後の期 待 」
について識者がリレーメ
ッセージ。

16
オンライン形式兵庫県支部

い新法の要点と当協会の役割」で５氏がリレー
メッセージ

近畿ブロック
６月拡大幹事会

滋賀県支部

〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

24

公益財団法人

日管きんき

主な内容

10

テーマ「 2021年、賃貸住宅管理業法全面施行～オー
ナー様に是非伝えたい新法の要点と当協会の役割」で
大阪府支部

10月26日（火）
～11月25日（木）オンライン形式

11月２日（火）～９日（火）

25

業法本格施行で「新・管理業」を８カ月ぶりに集結、
満ちる活気

開催会場

令和 3 年

毎秋恒例の日本賃貸住宅管理協会主催「住環境向上セミナ ー」。 オ ー ナ ー・ 入 居 者・賃貸管理会社から周辺産業まで様々なステークホルダーに役立つ通称「オーナーセミナー」が開催されます。昨年は
コロナ禍で会場開催が軒並み中止に。代わってオンライン開催など新たな手法が登場しました。賃貸管理業法が本格施行された今年、日管協近畿
ブロック６府県支部も、新手法を織り交ぜながら 月から月にかけ〝満を持して〟開催します＝上表参照。
奈良・滋賀２県支部は会場＋Ｗｅｂのハイブリッド型で開催。大阪府支部は、業法施行で管理業がどう変わるのか解説した新作コンテンツ「新法の要点と日管協の役割」を
１カ月ロング配信。兵庫・和歌山・京都３府県支部も同様にオンライン開催する予定です。（４、７、８面参照）
11

日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（太田卓利近畿ブロック長）は６月 日、新大阪で年次総会にあたる
６月度拡大幹事会を開催しました。賃貸住宅管理業法
全面施行後初めてとなった拡大幹事会は久しぶりの対面形式。参加者一同は再会を喜びつつも、業法のもと「新・賃貸管理業」の創造へ、改めて取り組んでいくことなどを確認しました。
（２、８面に関連記事）

支部名

15

25
「オーナーに是非伝えた京都府支部

8カ月ぶりに集結。近畿ブロック拡大幹事会

10月16日（土） 県下最大級のバンケッ ら３氏が講演。 会場40

近畿６支部、 月

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 主催
国土交通省・地元自治体など後援
日管協近畿ブロック６支部が参加●賃貸管理業法の本格施行が「新・管理業」のスタート地点 ●各地でオーナーセミナー、そして 官民連携

2021「住環境向上セミナー」“オーナーセミナー”開催

満持し〝オーナーセミナー〟開催

日管きんき〈1〉新型コロナウイルス感染症のまん延・拡大は各種のセミナー・研修会の実施・開催のあり方やその手法などに大きな影響を及ぼしています。対面形式からオンラインへ転換が余儀なくされ、現場もその対応に追われました。日管協近畿ブロック各支部でも同様です。
ビジネス環境の急速な変化に、いかに対応し、その中でも〝外せない役割〟は何か。日管協大阪府支部事
務 局 長 の 野 村 陽 一 さ ん は、「会員の満足度向上につきます。それこそが協会・支部としての会員サービスだから」だと話します。
「感染予防対策をしっかり行えば、従来通りにリア
ルセミナーを開催することは可能ですが、やはり出席者へのリスクが気になって開催できず、対面式の各種活動も中止せざるを得ない」のが現状です。

一方で、オンラインでは、
Ｐ Ｃ と Web カ メ ラ、 イ
ンターネットが使用できる
環境さえあればリモートでセミナーや各種会議を開催
で き ま す。「 そ の メ リ ッ トに着眼し、活動に活かしていく取り組みを今年から本格化」させたところだといいます。
「資料作成や会場設営などの事前準備・片付けなどの運営側の労力の軽減、参加者側にも移動時間・コストの削減などがあり、双方にそれぞれ直接的なメリットが見込める」ことは大きな 発 見。「 他 支 部 会 員 の セ
ミナー参加や参加者が都合のよい時間に受講できるオ
ンデマンド配信（録画配信）なども今までにない参加者
獲得手段になります」と活ＩＴ化で満足度向上を
事務局長

コロナ後も見据えた会合に
クリエイティブ産業の動きを把握し官民連携を深めるのが業務の柱。その観点からの発言です。

用次第で「会員満足度」の一層の引き上げにつなげられるとの手応えをつかんでいます。
反面、従来のセミナー後の懇親会や交流会ができな
い な ど、「 対 面・ 対 話 に よる（生の）コミュニケーシ
ョンには及びません」と課題も指摘。まずは「オンラインセミナーに興味を持ってもらい、後日、個々の信頼関係を構築する場の提供が求められます」との方向性も示しました。
その１つとして従来のＦ
ＡＸでの活動告知に合わせて、「 日 管 協 の メ ー ル マ ガジンや個人のメールアドレ
ス、ＬＩＮＥなどそれぞれのアカウント登録を推奨しオンラインセミナー告知徹
底に努めていきます」とＩ
Ｃ Ｔ 展 開 を 模 索。「 リ ア ル
タイムに情報共有できることで、各種活動参加と会員同士のコミュニケーション
を後押し」できるとＳＮＳ
ネットワーク構築といった具体策にも取り掛かり始めました。
「参加者が選択できるハ
イブリッド型オンラインセ
ミナーや他支部合同オンラ
インセミナーの開催を視野に入れていきます。デジタ
ルコンテンツを最大限上手く活かして会員満足度向上につなげていきたいと思います」と前向きです。

田辺推進官は「６月 日支えるクリエイティブ産の業法全面施行は良質な住業・業種として健全な発展
環 境 確 保 に 寄 与 す る も の。 が期待されている」と国の管理業登録オンライ申請も考えを明確に提示。その後
大 変 多 い 」 と し、「 賃 貸 管にあいさつに立った近畿地
理士も法施行に併せて国家整の伊藤康行建政部長も資格に。つまり（賃貸管理 「 積 極 的 な 情 報 交 換 を 」 と業が）重要産業に位置付け改めて訴えました。
られた。国民生活の基盤を（１面参照）

不 足 の 社 員が 多いのが 現 状 です。お客様やオーナー様と接す
る時に感じるのですが、我々が理解できている不動産用語などをご存知ないのが現状です。例
えば賃貸借契約を交わす際に契約書・重要事項説明書などの内
容説明時に、「わかりやすく説明できる契約書・重要事項説明書の解説書などがあれば」と思っております。お客様やオーナー様の立場になれば、しっかりと理解してから契約を交わせたら不安も無く新たな生活のスター
トができるし、社員教育にも研修時に活用できるだろうと思っています。
現代社会の問題でもある少子高齢化の波は、賃貸市場にも影を落としてきております。今後はどのようにこの問題に取り組むかも会員同士で情報共有できればと思っております。
永和建設賃貸施工例

New 新入会員 Fresh 訪問

法律・社会的環
境の変化などに柔軟に対応できるよう、以前から日管協の活動に興味があり、協会の充実したサポートや情永和建設報を活用したいと
渋村社長
思い入会しました。
当社は建設業と不動産業を併設しております。
新築・リフォーム工事、耐震診
断・補強工事、マンション大規
模・長期修繕計画などを手掛けております。賃貸管理業務に関してはアパート、戸建て賃貸の管 理を任 せていただいています。賃貸業務委託を受ける一部の住宅・アパートは当社がリフォーム工事を実施。所有者様、居住者様がともに過ごしやすい
環境・住宅づくりにも携わっております。
弊社は建設業がメインとなりますので、不動産・賃貸管理業
務に関しては専門用語など知識

国民生活の
基盤支える

訴え「経済誌も賃貸不動産
経営管理士が『儲かる資格』だと紹介している。この機運を盛り上げていきたい」と現状報告を兼ねて具体的目標を示しました。

情報活用と共有を簡易な書式あれば拡大幹事会
ドキュメント

国交省官僚として幹事会に初参加した近畿地方整備局建政部の田辺りさ不動産業 適 正 化 推 進 官 は、「 日 管協は相談受け付けや情報発信などで広く国民の多様な生活を支えている」と、まず協会の役割に理解を示しました。不動産業適正化推
進官は業法施行に併せて設けられた新ポストで、民間

15
永和建設

日管協大阪府支部

日管協近畿ブロックの６月拡大幹事会は、約８カ月ぶりに対面形式で行われたのに加えて、①賃貸住宅管理業法全面施行直後というタイミングでの開催②官民交流の推進・深化で合意していた国土交通省近畿地方整備局の担当官が初めて出
席③日管協の塩見紀昭会長とリクルートの池本洋一ＳＵＵＭＯ編集長の２氏が講演――など内容あるメニューで構成。次代の新・賃貸管理業を確立しようとする
幹事ら参加者の活気を呼び、コロナ後も見据えた前向きな会合になりました。

石河本部事務局長

伊藤建政部長

渋村健一代表取締役

野村陽一

はじめとする次世代の業界人に、いま一度バトンを託しました。
東京から駆け付けた石河博史日管協本部事務局長は「これほど多く集まった会
合は１年以上ぶり」と参加者の集まり具合に関係者としての嬉しさを素直に表現
し、「 現 在（ 全 国 の 日 管 協
会員数が）１８０１社で正会 員 は １ ５ ０ ０ 社。（ 業 法
施行１年後の）来年６月の２０００社達成実現を」と今回お話をうかがった新入会社は、建設・不動産を軸とする京都の永和建設さんです。環境変化に柔軟に対応できるよ
う日管協に入会。協会からの情報提供や会員間情報共有に期待、と渋村健一社長はおっしゃいます。

この人に聞く若い世代にバトン
幹事会では太田卓利近畿ブロック長の開会あいさつに続いて長田修・前ブロック 長 が マ イ ク を 握 り、「 ワクチン接種が進み（コロナ
禍の）トンネルの出口も見え始め、来年になれば好転すると見通せるようになってきた。業法施行で（賃貸管理業も）ようやく正当な形になってきている。ここから先は、若い人が頑張って管理業を盛り上げていってほしい」と現執行体制を
長田前ブロック長

田辺推進官

OSAKA
日管きんき〈2〉令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

株式
会社

事

New 新入会員 Fresh 訪問人

ク レデ ン ス

家賃保証のに向け必要な施策を推進していく」と述べました。
基調講演では、麗澤大学客員教授の宗健氏が「コロナ下・コロナ後の不動産マーケットはどうなるのか」の テ ー マ で 展 望 し ま し た。
宗氏は「今回の賃貸住宅管
理 業 法 制 定 は 大 き な 一 歩。
法律の目的をどう実現するか、社会から業界にボールが投げられたと言える」と述べ、業界の自浄機能や信用情報機関のあり方などが今後の議論・研究すべきテーマになると言及・解説しました。
シンポジウムの後半はパネルディスカッションが行
われ、社会的使命が期待される賃貸不動産経営管理士の役割などについて意見が交わされました。

「業法施行記念シンポ」東京で開催
赤羽国交相「必要な施策推進」
賃貸住宅管理業法の全面施行を受けての記念シンポジ
ウム「安心・安全の賃貸住宅～賃貸管理業の未来」（主催・
不動産業ビジョン２０３０賃貸住宅管理フォーラム実行委員会、後援・国土交通省）が６月 日、東京都千代田区で開かれました。新型コロナウイルス感染防止のため
オンラインを併用、２３００人超が視聴しました。

会 委 員 長（ 全 国 宅 地 建 物 取
引業協会連合会会長）があいさつ。「シンポジウムを通じて業界が更なる信頼産業に発展することを期待している」と力強く述べました。
赤羽一嘉国土交通相が続
いてビデオメッセージで登壇。「 賃 貸 住 宅 管 理 業 は 国
民生活の基盤を支える上で不可欠であるという認識のもと、良質なストック形成の一翼を担っていく取り組
みに努めてほしい。国交省
としても業界の更なる発展

信頼産業へ第一歩

シンポジウム＝写真＝では 冒 頭、 主 催 者 を 代 表 し て
坂本久フォーラム実行委員

ェクトとして推進。大阪の都市力アップに期待です。

15

万博関連インフラ
国家事業で整備へ

14

家賃債務保証業「契約モデル」集「賃貸住宅フェア」中止
月 ・ 日にインテックス大阪で２年ぶり開催予定だった「賃貸住宅フェア
２０２１ ｉｎ大阪」（全国
賃 貸 住 宅 新 聞 社 主 催 ）。 初
日には日管協本部の塩見紀昭会長も「管理業法で変わる賃貸管理業の未来」を展望する予定でしたが残念ながら中止に。来年こそは無事開催できるように。

販売開始！

政府の国際博覧会推進本
部は８月 日、大阪・夢洲で開催の「２０２５年大阪・
関西万博関連インフラ整備計画」を決定しました。来
場者数２８００万人の円滑移動へ会場周辺・広域アクセスなど５本柱で整備。大
阪メトロ中央線の夢洲延伸
や会場―新大阪―関空間を結ぶ「うめきた」エリア新駅 建 設、 な に わ 筋 線 整 備、
阪神高速淀川左岸線２期開業前倒しなどを国家プロジ

保 証 プラ ン

た「 保 証 委 託 契 約・ 賃 貸 保証 契 約 実 務 書 式 集（ 居 住 用建物版）」を発刊しました。
家賃債務保証業者が、①借主と締結する「保証委託契約」②家主と締結する「賃貸保証契約」―など、保証委託契約手続きの申し込み
から契約までに必要な書式と賃貸保証契約の手続きで必要な書式で、ひな型・記入例・解説、関連判例も収録しています。家賃債務保証に不可欠なモデルです。

会長 田中与志子（ベストホーム）▽同ベンチマーク委員長 徳千代
和也（アパルトマン）▽同組織・広報委員会 松本時康
（フジヤマ）▽同企画研修・業務研究委員会
形谷耕平（日本セーフティー）▽
同組織・広報委員会 三浦光仁
（三島コーポレーション）▽同企画研
修・業務研究委員会副委員長 森山恭子（パナソニックホームズ不動産）▽同ベンチマーク委員会
伊藤慧（リクルート住まいカンパニー）▽同企画研修・業務研究委
員会 加藤明男（積水ハウス不動
産関西）▽同同 西岡渡（日本住宅流通）▽同同 津田忍（大和リビング）▽同同 大月康嗣（ハートリビングサポート）▽同ベンチ
マーク委員会 影山道代（穗積住宅）▽同組織・広報委員会 山口
卓二（アイ・ディー・シー）▽同
企画研修・業務研究委員会 小野
大資（日住サービス）

登録番号：国土交通大臣（1）第51号【大阪府支部】※カッコ内は所
属会社、敬称略。
本部副会長 宮野純（レンタックス）▽本部理事 池谷義明（宅都プロパティ）▽本部参与 山本肇（関西建設）▽本部理事 太田卓利（宅都ホールディングス）▽
支 部 長 影 山 真 由 美（ ア ド ミ ニ ）▽副支部長組織・広報委員長 松尾充康（リプロス）▽同企画研修・
業務研究委員会副委員長 水野達司（エステートトーワ）▽総務委
員長 川北修平（アドミニ）▽事
務局長 野村陽一（宅都ホールディングス）▽監事 犬伏健次（日住サービス）▽幹事企画研修・業
務研究委員長 宮西安広（三菱地所ハウスネット）▽同総務委員会
竹中力（セーフティージャパン・
リスクマネジメント）▽同企画研
修・業務研究委員会レディース部

06-4705-1181

アーキテック京都営業所｢ワンストップ」で退去立会6000件超
上岸孝之さん企画室

から次の入居者が早期に決まるプロセス（一連の流れ）をワンストップ」
で行うことによって、管理会社様の業務効率改善・生産性アップにつながる役割を担っています。
現在、京都・大阪・兵庫・奈良に営業所を設置しており、年間 6000 件以上の退去立会を行っておりますので、その経験と退去立会のノウハウを活かすとともに、一方で営業所増設や社内の仕組み ワンストップサービス概念
づくりを進
①解約
②退去 ③退去者
受付
立会
交渉
め、より一
④見積
層のサービ
⑤引渡
作成
スを多くの
管理会社様 空室対策 原状回復 維持管理
Renovation Reform
Reviveに 提 供 し、
今 後 7000 件の退去立会・
原状回復工事を目指していきたいと考えております。 リノベーションイメージ
お問合せ先 大阪支店

賃貸マンション特化の原状回復工事を軸に展開するのが京都のアーキテック（社長、木下昌平氏）さん。高品質工事＋退去入居ワンストップサービスが強みです。京都営業所企画室の上岸孝之さんにうかがいました。
1018

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般も限定配信分を登録・購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」
から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/27

私自身以前に、不動産業界に携わっておりましたので、協会活動には関心を持っておりました。
管理会社様の生
アーキテック 産性向上を目的に、上岸孝之さん 私たちの会社が役に立てるのではないか、そして変わりゆく不動産業界の中で、多くの管理会社様より情報や刺激を頂くことで当社の成長にもつながるのではないかと考え、日管協入会を決意致しました。
賃貸マンションに特化した原状回復工事を行っております。
当社の主な事業です。
ただ工事を行うだけでなく、物件の特性を活かし、資産価値の向上を具体化できる高品質のリフォーム施工や、入居者の退去時に付随する退去立会やそのアポイント業務、立会時の入居者とのやり取りも含め、
「退去

外国人専用

日管協が発刊

日管協が役立つメルマガ配信中

日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 は、
国土交通省告示の家賃債務保証業者登録制度に準拠し情報を制する者は、賃貸管理を制する！

令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

日管きんき〈3〉

OSAKA

月

日（火）日管協京都府支部

2021年 オーナーセミナー 開催
災害時の協力体制
京都市と協定締結
京都市都市計画局（住宅室住宅政策課）はこのほど
日管協京都府支部との災害に関した協定締結について発表しました。
京都府支部は従来から京都市と協力体制を敷き、京都における〝災害防止対策〟
へ会合を開くなど取り組ん
できました。
今回は災害時における民間賃貸住宅の被災者への提供等に関する協定の締結と平時からの整備について協力をとさらに踏み込んだもの で す。（ 詳 し く は 次 号〝
都市の災害〟の記事中で紹介します）■
グループＬＩＮＥづくり
情報受発信へ前向き
京都府支部は会員の情報共有をさらに密にするため「グループＬＩＮＥ」づくりを計画、まずはそのためのアンケート調査から始めました。Ｑ１〜Ｑ６までの答えには全般に作成＆積極的 な 姿 勢 で と、〝 情 報 〟 に対する関心の高さが見受けられます。
ま ず、 Ｌ Ｉ Ｎ Ｅ の 使 用 では 個 人 用 携 帯 が ％。 他 の栄慈氏

今回もWEB配信 （ 日～ 日） ■列島あげての住まいの行事。国交省や地元自治体が後援する「住環境向上セミナー」（通称 オーナー
セミナー）。京都府支部は今年も 月 日（火）から
WEB 配信で開催します。コロナ禍はまだ終息せず、会場手法か WEB 方式になるか─ 検討の結果、前回と同じになりました。

櫻井啓孝京都府支部長

ツールよりＬＩＮＥが良いと の 答 え が 圧 倒。 各 社 の 参
加人数の制限はありとなし
が 半 々 の 答 え。 幹 事 な ど でのグループＬＩＮＥ作成については大半で参加の意志。
活用については①業界関連の情報交換、研修の参加

確認、緊急連絡、小ミーテ
ィング、支部運営の迅速な連絡、情報の共有、意志伝
達へのツールとしての可能性に期待。最後に個人情報の漏洩への対策として運営にはルールづくりの徹底が必要としています。

線で進みたいと思います」。
集まりは管理業における新
しい発見の場であり、一方で会員間の親睦や意見交換のス
テージとも位置づけ。これら
を支部のホームページ上から発信、入会への道筋としています。
「私の役目は多くの情報受発信を経験しながら魅力ある、入会したくなる新しい支部像を確立していくことです」。
（三協株式会社・社長）
memo 安田筆頭副支部長
は今年になって櫻井啓孝支部長に同行して本部関連の会議へ出席。将来を見据えて体験を重ねています。育っていく人材です。

共存共栄の持続京都府支部 二人の幹部に聞く「コロナ禍中でも支部活動
は工夫しながら休むことなく続けてきました」。6人の副支部長の中でトップを任され、櫻井啓孝支部長のリードの許、オンライン開催によるオーナーセミナーの成功など役目を果たしています。
「定例会、幹事会、勉強会などで多くの人と交流できる機会をもっと増やしたい。出席者から聞ける提案は社業のヒントになると好評ですから。質の高い情報公開こそ〝出かけてみよう〟につながり、効果も出ています。定例会をはじめとする会員の集まりはいつも満員、櫻井支部長が主導してきた〝全員で協力して〟の路

会員のスキルアップへ。若くりとみんなで楽しむ機会を
林氏はプロ意識抜群のリーダ作るなど、そこは8年以上支ーで勉強熱心で有名。
今は「賃
部の幹事を続けてきたキャリ
貸管理業法を浸透させること
アが光ります。それに名司会が第一。それに関した登録制者としても知られた存在でイ度についても理解できるようベントではいつも渋いバリト
研修やセミナーの機会を生かンで会を盛り上げています。
して伝えていきたい」。
（株式会社 和敬 部長）
支部内では企画研修部会に所属し、部会長の杉村元嗣氏
ちょっと一言 ････････････
らと議論の毎日です。
「賃貸
京都府支部は各専門分野別
管理業法は民法との関連もあにそれぞれ担当責任者を設け、り、自分も勉強しつつの最中。
そこから出る情報や鮮度のあ問い合わせなどにも対応するる話を幹事会や定例会で公開。
ため緊張の日々です。そのよ「定例会に出るとビジネスチャ
うな機会を経て、信頼を得てンスにもつながる」との声が出
入会へ導けたらと思います」。
ています。
支部活動についてはプロの仕事をするための勉強の場づ

前回の成功 が 自 信 に な っ て

26

61

コロナ禍中も積極活動
支部会員のスキルアップ

11

セミナーでの動画配信は次のとおりです。櫻井啓孝
京都府支部長、京都府、京都市からの挨拶。続いて全体テーマの賃貸住宅管理業
法施行における新法の要点と日管協の役割について次の各氏が講演。
▽浅見泰司氏（東京大学院教授）▽太田垣章子氏（ＯＡＧ司法書士法人）▽土田
あつ子氏（日本消費生活コ
ンサルタント）▽中城康彦
氏（明海大学学部長）▽本
郷 尚 氏（ 税 理 士 ）。 以 上 予
定です。

会場で配布。資料もたっぷり
再開催の日程、会場は未定。日管協会員のほか未入会の管理会
社、オーナーなど大勢が来場予定とされています。日管協本部から事務局員も加わって、発行の「管理業法まるわかりブック」や登録申請マニュアルなどを用意中でした。コロナの終息が早くなることを期待です。

会員拡大へ直進魅力ある組織を新業法を完全マスター
全員で勉強の日々

2

支部初の試みとなった昨
年のオーナーセミナーは
WEB 方 式 で し た。 結 果
は予想以上に好評でオンラインによる動画配信は視聴者も多く、京都府支部への関 心 の 幅 が 広 が り ま し た。
時代の反映ともみられます。今回も配信期間を設定。

8

京都府支部待望の対面式でのセミナー。入会促進を見据えて、新しい賃貸管理業法が管理業に及ぼす存在の大きさについて見逃せぬイベントと期待していました。
月 日（ 木 ）、 京 都 経 済 セ ン
ター内会議室を予定。メーン講師には東京から塚本智康弁護士を招き「賃貸住宅管理業法」施行における「登録制度」について詳しい解説が行われる予定でした。会員
にとって見逃せぬ機会だけに続開催を希望しています。

講師予定の
塚本智康弁護士9

再度の開催機会を熱望して事業者は 年 月 日までに国交相への登録が必要でそれに伴う手続き、一方でオーナーへこの登録制度が国から認定の管理会社として認められるという仕組みを聞く機会でした。これがきっかけとなり日管協への入会促進へつながることが期待されています。
15

2

2

会場予定だった京都経済センター

筆頭副支部長 安田

基道氏
若林
副支部長

6

11

コロナでセミナー延期に登録制度の解説と意義 テーマ
京都府支部

22

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

公益財団法人

災害時で京都市と結んだ
被災者への住宅提供。支部
における「空き家等対策部会」の新設。京都市居住支援協議会と障害者対応住宅
がテーマの会議など次々と報告が継続。

1

20

広報 PR

攻めの情報発信次々企画

制 も で き 実 施 中 で す。 日 管協の本部とも連携して最適の〝答〟をいつも用意。
「支部は現在 人の副支奥野雅裕氏 （京都府支部 広報担当部会長）新視点で活動中

短信

新法施行きっかけ■
入会の絶好のチャンス

相談は午後のみで一組
分 程 度。 内 容 は 入 居 困 難、
サービス付き高齢者住宅の関係福祉施設など。

ンフレットなどを会員以外の管理業者へ配布。
月〜年末にかけては定
例会はもちろん「オーナーセミナー」や本部主催の「日管協フォーラム」へ全会員が注力していきます。その間 に 行 政 と の 協 力 も 推 進、
一方で楽しいゴルフ大会も予定中です。

6

あの三浦瑠麗氏をゲストに新しく広報部門の責任者になった奥野雅裕氏。まずは法を背負った管理業団体の社会的位置取りと果たす役割を認識しＳＮＳなど各種の手法を導入しつつ具体的に情報や活動状況を発信
していきます。
「未加入の管理会社はもとより、広く一般消費者にまで日管協の存在を知らせていく責任があります。地
元の不特定多数の人から日常的に認識、頼りにされるのが究極の支部広報の仕事です。地元、京都の居住者と自然によい関係を生める
よう、まずは会員のプロ意識への徹底が基本です」。
京都府支部は勉強する団
体として業界の中でも知られ た 存 在。 支 部 が 積 み 重 ねてきたノウハウと行政との連携で管理業の果たす役割
認識と相談にまで応じる体─10〝会員拡大〟へこの時期を逃さず入会へのチャンスに。今、京都府支部の幹部から必ずこのセリフが聞こえてきます。賃貸管理業法施行で一緒に勉強して新しい管理業を目指しましょうという呼びかけ。このタイ
ミングで近畿ブロック事務局が未入会会社の一覧を発表。その中には是非一緒に活動をと思わす会社もたくさん発見。これら未加入会
社には「一緒に仕事しましょう。是非入会を」と声をかけたくなります。管理会
社の集まりという大海の中部長制を実施、アンテナを広げ各専門分野からの提言を生かして研修やセミナーのテーマも先端の内容で開く考えです。定例会ではマーケティング戦略や商品プ
ロモーション、経営課題の解決方法、再開発や町家再生などが常に論じられ、初参加の人から「きてよかった」の声も聞かれます」こ
の路線を続ける予定です。
奥野氏は広報の受発信を通じて自治体や京都の市民と友好な関係をさらに構築していく考え。もうそれだ
け の 成 熟 し た 支 部 に 成 長。
あとは会員拡大の詰めを進め、積極的で有効な広報活
動 を 目 指 し ま す。（ 奥 野 雅
裕氏は株式会社 長栄の取締役本部長）

─memo

でさらに新しい管理業を目指している未加入会社にとっては業法の存在と質の高い協会活動に注目しているは ず で す。（ 入 会 希 望 は面の京都府支部事務局へ）

新法律■
日管協が参考冊子

管理業界は新施行の「賃貸管理業法」について学びの時です。セミナーの開催や研修が各地で行われています。日管協では一般〜会員を対象に各種の冊子を作成。 ま た、HP 上 で も 公開中です。
「管理業法まるわかりブック」は新法律の条文や施行規則をまとめたもの。複雑で多岐に及ぶ法律の重要部分を抜粋して整理し読み
やすくまとめています。また、Q&A 方 式 で わ か り
や す い の も 特 徴。「 管 理 業
者登録申請マニュアル」来年６月を期限とする管理業
者登録への解説。申請方法について戸惑っている業者もあり HP 上でも公開中。
業者への登録申請をサポー
ト し て い ま す。（ 問 い 合 わ
せは日管協本部へ）。

8

毎回、提案・報告が続く充実の定例会

30

定期的に開かれる幹事会や定例会。櫻井啓孝支部長
から毎回日管協本部の方針
や地元の市場状況と支部活動の方向性が発表されます。コロナ終息を見越した活動を幅広い手法で続行。

ｎｅｗｓ

同時に各部門の責任者をへの準備⑧住まいの相談
通じて現状と今後の具体的 （ 京 都 市 へ の 協 力 ） な ど が活動の報告。それによると、 発表されました。
今秋以後、①会員減への対支部をあげての会員拡大
処②本部運営協議会の活動への努力を持続。特に「賃内 容 を HP で 確 認 ③ オ ー
貸管理業法」の施行とこれに伴う登録制度がスター
ナーセミナー開催内容検討
ト。会員拡大のチャンスと④令和 年の賀詞交換会ゲ
スト発表⑤ゴルフコンペの判断。本部が参考になる冊
日程⑥情報の共有へＬＩＮ子や支部活動をまとめたパ
Ｅなどの検討⑦新部会設立
4

京都府支部の動きレポート

視点

定例会でコロナ対策の面白
マスクをした奥野雅裕氏■
高齢期の住まいの相談京都府支部も協力
令和 年初となる「高齢期の住まい相談会」が今夏、京都市内京安心すまいセン
ターで行われました。
京都市居住支援協議会が主催、日管協京都府支部も相談員派遣やチラシ配布などで協力、定員 組、市内在住の 歳以上の高齢者と家族が対象。
当日は京都宅建や京都市
都市計画局、京都市住宅供
給公社京
安心すま
いセンタ
ーの職員
などが相
談に応じ
ました。
10

安心すまいセンター

360

近畿B会議にも幹部が出席

伸京都府支部 顧問弁護士 田中

4

賃貸契約について重要事項説明をする場合に、一旦重要事項を説明した後に重要事項が変動となった場合、仲介業者は再度重要事項説明をしなければならないでしょうか。例えば、物件所有者が死亡し、物件の登記名義人（宅建業法35条1項1号で重説事項となっています）がその相続人に名義変更された場合、再度重要事項説明をしなければならないでしょうか。
重要事項説明は契約者がその物件、契約条件について十分に理解し、よく考えてから契約を結ぶようにするため、宅建業法でその義務が定められています。したがって、正しい情報が提供されていない場合は重要事項説明の目的を達しないことになります。宅建業法でも賃借の契約が成立するまでに説明しなければならないと定められています。
一旦重要事項説明をしたとしても、その説明事項が変動した場合には、契約締結までに変動後の事項を再度重要事項説明しなければならないと考えます。

対面ありオンラインでも─。京都府
支部はコロナ禍中でも活動の中断はありません。情報の受発信へはさらに有効密度を高くとライン新設など、すべてに前向きです。

日本賃貸住宅管理協会

今秋、定例会席上で早くも 令 和 年 月 日（ 木 ）を開催予定とする「賀詞交歓会」の構想が発表されました。閉塞感を一掃するかの内容は─。場所は「ホテル グ ラ ン ヴ ィ ア 京 都 」。 ゲス ト に「 朝 ま で 生 テ レ ビ 」
へ出演などの国際政治学者・三浦瑠麗氏。「私の考え」
な ど 著 書 も 多 数 で す。
300名の参加を予定。田原総一朗氏が司会するテレ
ビ の 番 組 で 常 連 の ゲ ス ト。
美人であることもさることながら、幅広い博識とユニークさで知られる人。
定 例 会 で は 毎 回、 新 任 の責任者への励ましと期待の声 が。 日 管 協 本 部 の 動 き から は DX 講 習 の 内 容 や 管 理
業法施行を機に会員拡大の
セ ミ ナ ー の 内 容 な ど、 具 体
例を示しつつの報告が毎回続きます。

重要事項変動の場合の重要事項説明義務

コロナ禍中でも活発に（78）
法の

令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

日管きんき〈5〉KYOTO

よび能力を有すると認められることを証明する登録試験」です。
４肢択一 問形式（令和２、３年度免除講習修了者
は 問＝５点免除）で、誰でも受験できます。国家資格となり今後難易度がますます上がる見通しですので、受験を申し込んだ方は、ぜひ一発合格を目指しましょう。
なお新型コロナ感染症の影響で試験の中止・試験日の変更・試験会場の変更等が行われる可能性があるほ
か、試験当日は全受験者に対して検温・マスク着用・
ごみの持ち帰りを義務付
け、試験会場では常時換気を行うなど感染拡大防止対策が徹底されます。万一クラ ス タ ー が 発 生 し た 際 は、
受験者の個人情報を公的機関等に提供する場合があります。ＨＰで事前確認するなど注意してください。

６兆９千億円響を受けた地域公共交通と観光の確保・維持経費、消費税率の引き上げに伴う住宅取得給付措置の取り扱いなど事項要求に、不動産Ｉ
Ｄの利活用促進・情報連携促進に向けた検討や空き家・空き地の流通・活用促
進など盛り込んでいます。
は、「 団 塊 世 代 が 歳 を 迎える 年、高齢化のピークの 年、この２つを乗り越える。サテライトにもなる賃貸整備でスマートシティ
化 の 支 援 を 」「 ノ ウ ハ ウ や
人的ネットワークを駆使して活性化へ協力したい」と、「和歌山問題」解消へ手を取り合いました。
お知らせ

月と 月に予定していた日管協近畿ブロックのゴルフ大会と支部対抗ソフト
ボール大会が、コロナ感染拡大の影響で中止になりました。２年連続。天高い秋空のもと会員の親睦を深めるせっかくの機会、来年こそは楽しみたいものです。
11

国交省の
概算要求
国土交通省は８月 日に
令和４年度予算概算要求を公表しました。一般会計は対前年比 ％増の６兆９３４９億円です。防災・減災
や国土強靭化のための５カ
年加速化対策や、盛土箇所
災害防止に向けた総点検対応、新型コロナ感染症の影は日管協和歌山県支部で８団体目となります。
市役所で行われた調印式で尾花正啓市長と東支部長

市が協定で日管協に求めているのは「賃貸分野で発生する空き家の有効活用」
に対する連携です。①所有

10

国交省がＦＡＱ集「万博で主人公」に“兎”も“四つ葉”も……

そこで「多様な参加者が２０２５年日本
で豊富なワクワクできるア
主体となり、理想としたい
国際博覧会「大阪・イ デ ア が 寄 せ ら れ て お り、
未来社会を共に創り上げる 「見るだけじゃない、あなた
関西万博」開催まＴ Ｅ Ａ Ｍ Ｅ Ｘ Ｐ Ｏ（ チ ー
で４年を切りましが主人公になる万博」へ視た。 一 般 的 に 万 博
ム・ エ キ ス ポ ） ２ ０ ２ ５」 界良好。かくいう不動産でも、ウサギのマスコットキ
は世界各国・機関や自治体、 プログラムを始動。国内外ャラで有名な中小零細全国
企業などがパビリオンを出で万博テーマに沿った様々なアイデアやノウハウを温組織の大阪府本部が出展へ
展、世界の事情や新技術な準 備中。さて、どんなアイ
める２名以上の「チームにどを披露しますが大阪・関
デアが飛び出すのやら…。
西万博はそれらのほか、広よる主体的な取り組みを募
く市民や団体参加を呼び込
集・支援」します。
「欧米では分譲賃貸が主
む「 共 創 」 の 仕 組流。 単 一 法 人 が 所
有・ 運 営 す る 賃 貸
みでオープン型国際博づくりを目指マンションが広く普及しているのす、 そ の 点 で 異 彩を放ちます。
は、 米 日 独 な ど 世「いのちとその輝界を見渡しても限き」をテーマにＳら れ て い る 」（ 三
ＤＧｓ達成を命題としてい実践的で優れた取り組み
井住友トラスト基礎研究
る だ け に、「 い の ち 」 を 育 （ベストプラクティス）を会
所）。日本の賃貸管理は、世み未来に託す主人公である
場 内 の「 ベ ス ト プ ラ ク テ ィ
界 基 準 で み れ ば、 実 は 古 くべき市民や団体その多くのスエリア」やオンラインでて先進的なサブスクリプシ
参加が最重要。声なき声を展 示・ 披 露、 世 界 か ら 共 感
ョ ン だ っ た り し ま す。 業 法
拾い上げ、活躍できる場のを得られる「万博の主人公」 も で き ま し た。 万 博 で 名 を創出やアイデアを未来につを生み出す仕掛けで、「大き
馳せれば一気に信頼も勝ちながなければ世界中の人々
取 れ る で し ょ う。 ウ サ ギ もな資本がなくても挑戦できが取り組んではじめて実現る」点にミソがあります。
出 る こ と で す し、 四 つ 葉 のする持続可能な社会づくり
ク ロ ー バ ー の「 参 加 も ア リ
すでに多くのチーム・団の実現は遠く及びません。
かな」と思ったりもします。
体から大小分野問わず多彩

65

賃｢貸不動産経営管理士 試｣験

21

新法で初実施「ぜひ合格を」

賃貸住宅管理業法のもとで初めてとなる「賃貸不動産経営管理士登録試験（新・賃 貸 経 営 管 理 士 試 験 ）」 は
月 日（日曜日）に全国地域で実施されます。受験料は１万３２００円。試験は賃貸不動産経営管理士協議会が国土交通大臣から登録証明事業実施機関の登録を受けて実施します。
「賃貸住宅の管理に関する知識・技術・倫理観を持
ち、適正な管理業務を行うための幅広い専門知識を有する専門家」としての国家資格である賃貸不動産経営管理士が備えなければならない知識を問う試験で、業法第 条第４項の「知識お50

日管協和歌山県支部（東行男支部長）と和歌山市は６月 日、「空家対策の推進に関する協定」を締結しましたが、その背景には、人口減に歯止めが掛からない現状を、空き家対策を軸に都市再生に結び付く活性化策を具体化・誘導し、魅力ある地域づくりで打開したい市の強い考えがあります。（１面参照）

26

者などに対する空き家相談など発生の抑制②空き家そのものの流通と利活用促進③オーナー・入居者などが適切に住宅を管理・維持できるよう具体手法などに関する啓発――の３事業。相続問題なども含めて不動産管理のプロである日管協会員の専門能力・知識を都
市再生に生かすのが市側の考えです。同様の協定締結25

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年４月23日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417157.pdf◇
また国交省は、賃貸住宅管理業
登録制度について、賃貸住宅管理業法の制度概要をもとにコンパク
トに分かりやすくまとめたハンド
ブックも作成。上記ＦＡＱ集と同様、ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロ
ードできます。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/
001404844.pdf
40

45

空｢き家対策 通｣じ再生
日管協の専門力生かす

24

18

協定調印式。左が市側で手前から３人目が尾花市長。右側が日管協和歌山県支部で奥から久保良平副支部長、
東行男支部長、小切康至副支部長

25 11

12

｢和歌山問題｣の解消へ市と協定

賃貸住宅管理業法
風見鶏

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

アンケート記入
終了

15：45
16：00

～その中で決まりやすい物件とは～
suumoから見るコロナ禍影響」

フリガナ

ご参加人数（ご氏名

携帯番号

メールアドレス

奈良県の案内パンフ30

展望します。会場定員は感染対策から 名に絞り、別途 名のオンライン視聴枠を設けました。国土交通省と奈良県・市が後援。
月 日の日曜日 時分に開講するのが滋賀県支部のオーナーセミナー（
時 か ら 受 付 開 始 ）。 会 場 はＪＲ南草津駅徒歩２分の多目的市民施設・草津市立市
民交流プラザ（フェリエ南草津）５階大会議室。定員は 名で、国交省、滋賀県、草津市、びわ湖放送などが
2440

データ・指標

206

60

10

17

20

13

20

14

参加申込書 ( お電話・FAX・メールにて )45

TEL：0742-35-0177
FAX：0742-36-0055（リモート参加必須） mail：ｐｍ2＠apaman.ne.jp

物件名または会社名（公財）日本賃貸住宅管理協会
奈良県支部
事務局 (㈱丸和不動産内)名）
担当：OS課オンライン
・
会場
参加方法(どちらかに〇)お申込・お問合せ先オーナーセミナー参加申込書 9/末締切

兆円

後援します。
「新法施行後の賃貸住宅管理業界に期待すること」
をテーマに、東大教授の浅見泰司、株式会社アンディ―ドの安藤勝信、ＯＡＧ司
法 書 士 法 人 の 太 田 垣 章 子、
国交省不動産・建設経済局参事官の竹内重貴、日本消費生活アドバイザー・コン
サルタント・相談協会の土田あつ子、明海大学不動産
学部長の中城康彦、タクト
コンサルティング税理士の本郷尚の７氏インタビュー
ビデオメッセージをリレー形式で発信します。
この識者７名のビデオメ
ッセージは日管協東京都支部が作成したもので、 月日土曜日に兵庫県支部と和歌山県支部がこれを活用しオンライン配信、 月２日火曜日から１週間にわたって京都府支部も完全オンライン形式のオーナーセミ
ナーとして配信する予定
で、ＩＴを活用した日管協全体の横の連携体制が十分機能していることを示す事例にもなっています。

10― トピック

環境の世紀

り、水を分解し水素と酸素の混合気体を生成、そこから高純度のソーラー水素分
離・ 回 収 に 成 功 す る 一 方、
適切なガス流路設計で混合気体を長期間安全に取り扱えることも確認しました。
１００㎡規模の太陽光受光型光触媒パネル反応器と水素・酸素ガス分離モジュールを連結した光触媒パネ
ル反応システムを開発して行った実証実験で、次世代エネルギー源の主役とされる水素製造のための光触媒
パネルシステムの大規模化と安全な製造プロセス実現に 大 き く 近 づ い た の で す。
研究成果は英科学誌ネイチ
ャー・オンライン速報版で８月 日（英国時間）に公開されました。
ＮＥＤＯは人工光合成プ
ロジェクトで太陽光エネル
ギーを利用し光触媒によって水から生成される「ソーラー水素」とＣＯ２を原料とした基幹化学品製造プロ
セスの基盤技術開発に取り組んでいます。今回のプロジェクトの中心テーマは水素生成光触媒開発でＣＯ２の直接利用ではありません
が、ＣＯ２排出ゼロの観点
からは成果は上々。水素エ
ネルギー利用と太陽光発電の組み合わせができれば賃貸分野でもカーボンニュー
トラルに十分貢献できそうです。新しい技術には目を離せません。

「人工光合成」進む
初のソーラー水素
植物が太陽光エネルギーを利用して二酸化炭素（ＣＯ２）と水から酸素とでんぷん（有機物）を作る「光合 成 」。 学 校 で 習 っ た 植 物のこの不思議を再現し利用しようというのが「人工光合成」です。経済産業省資源 エ ネ ル ギ ー 庁 に よ る と、
日本では現在、産官学が連携し、２０５０年のカーボ
ンニュートラル・脱炭素社
会実現に向けてこの技術の早期実用化を目指しているといいます。
そうした中、新エネルギ
ー・産業技術総合開発機構（ＮＥＤＯ）と産官学６者でつくる「人工光合成化学
プロセス技術研究組合（ＡＲ Ｐ Ｃ ｈ ｅ ｍ ）」 は ８ 月日、人工光合成システムで「高純度のソーラー水素を分離・回収、世界で初めて実証実験に成功した」と発表しました。ＡＲＰＣｈｅ
ｍは、三菱ケミカルと富士
フイルム、国際石油開発帝
石、財団法人のファインセ
ラミックスセンター、三井化学、ＴＯＴＯでつくる研
究開発型組合で、理事長は産業技術総合研究所の濵田秀昭名誉リサーチャーが就いています。
実証試験には東大、信州
大、明治大も参加。 年８月から茨城県石岡市の東大研究施設で自然太陽光下での光触媒パネル反応システ
ムの実証試験に取り掛か

26

賃貸管理業法施行後初のオーナーセミナー各地で会場とのハイブリッド型

休憩 15分

10

11

奈良
滋賀

賃貸不動産経営管理士講習の講師や日管協総合研究所委員など歴任し、管理会社退社後、当協会に主任相談員として入局。
長年にわたり『お客様相談室長』を務めた経験からクレーム対応を得意とする。

時 分から日管協総合研究所の鈴木一男主任相談員が「賃貸住宅の計画修繕について」国交省ガイドブック
から解説します。
第 ３ 部 は 時 分 か ら。
リクルートの池本洋一ＳＵ
ＵＭＯ編集長が「消費者調査・ＳＵＵＭＯから見るコロナ禍影響」と題し、自社媒体を通してつかんだユー
ザ ー 動 向 を 基 に、「 決 ま り
やすい物件」とはどんなものかを事例を交えて紹介・

講師プロフィール

45

1972 年滋賀県生まれ。1995 年上智大学卒業後、株式会社リクルートに入社。2011 年に SUUMO 編集長、
2019 年より SUUMO リサーチセンター長を兼任。
取材調査、データ解析などを通じて、住まい領域のトレンドをテレビ、新聞、WEB メディア等を通じて発信する。
内閣官房、国土交通省、経済産業省、環境省などの委員も歴任。

講師プロフィール

基調
講演

洋一
池本
SUUMO 編集長
講演 株式会社リクルート（60分）「消費者調査第３部 14：45～
15：45

ローン残高

20

1

毎年 月の住生活月間に併せて行われる日本賃貸住宅管理協会の秋恒例「住環境向上セミナー」、通称「オーナーセミナー」。近畿各府県支部も独自の趣向で役に立つセミナーを毎年開催していましたがコロナ感染拡大の影響で昨秋は中止になったところも。しかしこの１年間でリモート開催の手法も確立され、今年は会場型＋リモート型など新手法も組み合わせて開催されます。（ 面参照）

当日のスケジュール（予定）

13
克美

16

兵庫と和歌山はオンラインで

会場定員/40名※通常定員１２０名の会場です。
オンライン視聴/60名※下記にメールアドレスをご記入ください。

30

で 兆 円 台 に 乗 せ ま し た。
新型コロナの影響で着工数が減少したものの、住宅価格の上昇や中古住宅の需要が拡大したためです。ロー
ン貸出残高は 年度以降増加が続いており 年度末では前年度比２・９％増の２
０６兆２５５４億円になりました。低金利の継続も要因だとしています。

http://www.tamai-office.com/〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

皆様には賃貸住宅経営のための最新情報を発信しております。

50

住宅金融支援機構が８月日に公表した「 年度の業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高」によると、 年度の新規ローン貸出額（借り換え含む）は兆１０１４億円、対前年度
比０・５％増加し５年連続・・・等、実戦実務広く対応

さて、このたび全国で開催する国土交通省後援の賃貸住宅の住環境向上セミナーでは、「安心・安全・住環境の向上」を統一テーマとしており、

25● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

19● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

定員

一男
鈴木
主任相談員
講演 日管協総合研究所（45分）

日本賃貸住宅管理協会 奈良県支部長 小西
講演 （公財）（35分）～国交省ガイドブックより～「賃貸住宅の計画修繕について」

第２部 13：45～
14：30

10

20

※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

ホテル日航奈良「飛天」

13

受付
ごあいさつ
12：30～
13：00～「賃貸住宅管理業法施行における業界の未来と協会の役割」
第１部 13：10～
13：45

10

住所：奈良市三条本町8-1 JR奈良駅直結（ＴＥＬ : 0742-35-8831）

会場

13

21

10

無料
令和 3 年10月16日（土）
日時

奈良県支部
主催：公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
後援：国土交通省・奈良県・奈良市

10・１ 「日管きんき」発行
12 幹事会・定例会（ＺＯＯＭ、京都）
12 幹事会・定例会（滋賀）14 住環境向上セミナー（大阪）16 住環境向上セミナー（奈良）21 運営協議会（本部）
24 住環境向上セミナー（滋賀）30 第５回幹事会（兵庫）30 住環境向上セミナー（兵庫）30 住環境向上セミナー（和歌山）● 親睦ゴルフ大会（滋賀＝中止）
11・２ 住環境向上セミナー（～９日、京都）９ 幹事会・定例会（京都）15 運営協議会（本部）
16 日管協フォーラム（本部）18 高齢期住まい相談会（京都）
26 近畿ブロック幹事会（京都）● 支部定例会（奈良）● 対抗ソフトボール大会（兵庫＝中止）
12・２ 全国支部長会議（本部）
３ ベンチマーク（本部）
６ 第６回幹事会（兵庫）７ 幹事会・定例会・忘年会（滋賀）８ 支部ゴルフコンペ（京都）14 幹事会・定例会（京都）１・18 第７回幹事会（兵庫）18 第３回研修会・賀詞交歓会（兵庫）
20 賀詞交歓会（京都）20 運営協議会（本部）28 近畿ブロック幹事会● 新春祝賀会（奈良）日本全国にネットワークを持つ公益財団法人日本賃貸住宅管理協会は、賃貸住宅市場の整備と健全な発展に努めています。

会場開催とＺＯＯＭを利用したオンラインのハイブ
リッド形式で開催するのが日管協奈良県支部と滋賀県支部です。
奈良県支部は 月 日土
曜日 時から、ＪＲ奈良駅
直結のホテル日航奈良「飛天」で開催。全３部形式の講演会で、第１部は 時分から「賃貸住宅管理業法施行における業界の未来と協会の役割」のテーマで小西克美奈良県支部長が、《賃貸住宅の安心・安全・住環境の向上》

13

令和３年度 賃貸住宅の住環境向上セミナー

日管協近畿・各支部スケジュール

令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA

秋期大型イベントに注目●「住環境向上セミナー」●日管協フォーラム 2021

この二つは10月～11月にかけて定期的に行われる管理業界最大のイベントです。一方は国土交通省が後援、各自治体も協力する列島あげての催し。
全業界が注目のフォーラムは日管協が主催の広く知られた存在で11月16日にオンライン開催です。
〝住環境向上セミナー〟は開催趣旨を踏まえて支部がそれぞれに地域事情を生かしたテーマで臨みます。有力講師を招いての開催はこれまで動員数も多く、効果を上げています。コロナ禍で WEB
方式の採用もありました。それが新しい効果となってマイナスばかりでない面も出ています。今まで知らなかった「日管協」を WEB 上で認識したというわけです。それに何回も見られることで学
習効果もあったようです。今回は二方法で開催。
近畿ブロック６支部は地域性を重視したユニー

編集後記 
東京オリパラが無事閉幕しました。異例づくしの大会でしたが、参加外国人選手らのＳＮＳは日本のおもてなしを称賛する声で溢れ、外国人特有の〝誉め言葉〟を割り引いても日本に対する印象
はすこぶる高いことが改めて分かりました。▼長
引くコロナ禍で語学学習ニーズが世界的に高まっていることを受けて単語検索ツール『Wordtips』
が、「学習対象でどの言語が最も人気か」調べた
ところ、北米や豪州など英語圏を中心に「日本語」が選ばれました。コロナ収束後、日本にインバウ
ンドが再び向かう素地は十分なのです。トンネルの先には、明るい未来が待っています。

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

クなセミナーを続けています。今年の共通のテー
マは「賃貸管理業法」施行、この徹底理解と普及
へ講師の人選などに特徴が出そう。
一方で急速なデジタル化へ日管協の IT シェア
リング推進事業者協議会などの活動を伝える話題も出てきそう。オンラインと対面のバランスを考える機会としても二つのイベントは大きな役割を果たしそうです。催しからは倫理的発信とエビデンス（根拠）に基づいた議論が待たれます。☆細部については１面のほか、各支部のページを参照
ください。

11月21日全国25地域で試験⃝ 新法律の浸透へセミナー⃝ 日管協入会を全面サポート

新時代を担う国家資格を取得するための「賃貸不動産経営管理士試験」。施行された賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律で義務づけられた知識及び能力を備えられたことを証明する試験。挑戦の日は迫っています。願書は9月24日（金）に締切られました。

賃貸住宅管理業法の全面施行に伴い日管協
本部は会員向けと未加入会社へも法律の重要性を伝えると同時に各種のサポート体制を発表しています。新法律の浸透へ各支部のセミナ
ー開催方法でも相談に応じています。
施行前には日管協がオンライン方式でセミナーを開催。予想以上の参加者があり、関心の高さがうかがえました。近畿ブロック各支部でも直近のセミナーの主力テーマに。今秋から来年にかけては新法律の完全マスター一色になりそうです。知ろう、学ばなければ―という意識が強くなる一方の業界。ここを機に一気に入会が増えそうな気配です。
☆日管協は入会に必要な情報を提案。詳しくは公式ホームページへ。

五感を働かせ、お菓子を食べながら会議同時共感しあえる組織へまっしぐら
大阪で行われた久々の対面式会議。会場の熱量は上昇しました。この日を待ってましたとばかり近畿ブロック全域から幹部が集まりました。
会場では録画が行われやがて配信され、会員が自由に見られる工夫も。
日管協は全会員が多くの活動場面を同時共感できるシステムへ移行中で 石河事務局長（左）と塩見会長す。出席の塩見会長、本部、石河事務局長らが参加の大阪での拡大会議
もバッチリ録画済み。今夏の本部総会でも研修体制にオンラインの積極活用を公表、近代化へ流れは急速です。
さて話題は一変、会議の席上で配られた大阪のスイーツ好きには知られた「五感」のお菓子。視覚、聴覚、嗅覚を大事に大阪人の魂を込めた
お菓子づくりとか。この三つの感覚は業界活動でも十分生かされそうです。ちなみに「五感」の今橋店はクラシックな建物、美味しそうなスイ会議は録画され、配信されますーツの数々。店舗設計も素晴らしく全てにワクワク感溢れる場所です。
近畿 B 会議で毎回出る〝お菓子〟。各支部の工夫が見られ、京都府支部からはこだわりのあんこで知られる「阿闍梨餅」で、これも銘菓。これらに巡り会えるのも会議の楽しみです。拡大会
議当日、塩見紀昭会長はマスクを外して美味しそうに食べてました。

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（㈱宅都ホールディングス内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：y_nomura@takuto-net.com
兵庫県支部

JPM information

日管きんき〈8〉令和 3 年（2021 年）10 月 1 日 Vol. 32

京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町 82
京都恒和ビル 8F（（株）グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail：kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp
滋賀県支部

JR、阪急、阪神三宮駅から歩 10 分

JR 瀬田駅下車歩 8 分〒651-0093 神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号
マスダビル 5F（（株）ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail：koshino@hpm.co.jp〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
LIC ビル別館 2F（（株）エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail：ueno@g-lic.co.jp

和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社 設立
◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い 事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシ ン プル な 商 品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
型
代 理 店シ ス テ ム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者