日管きんき〈1〉兵庫県

積極的な活用を日管協の新しい広報紙「日管協トゥデイ」の購読「日管きんき」が今年月に紙面で予告発表した
本部広報紙の「日管トゥデイ 」が予 定 通 り 総 会の当
日 、 月 日に創 刊 しま
し た 。そ れに 関 して（ 公財）
日本 賃 貸 住 宅 管 理 協
会・広報組織委員長・長田
修氏から広く業界の内外で読まれるよう 発 行の主
旨 と 活 用について発 表 がありました。
年 回、 回 万部 。
賃貸住宅行政の動向や日管 協 活 動、公 益 性を発 信 。
広報紙の具体的活用としてオーナーや、従 業 員への配布で情報の共有効果を期待するというものです。
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1

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関係業者で満員の会場

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今 年 度の賃 貸 不 動 産 経 営 管
理士試験が 月 日（日）に全国会場で行われます。平成 年に創設された試験制度。運営を
日 管 協 を 含む賃 貸 不 動 産 経 営
管理士協議会が行っています。前679人。
年度の合格者は 、やがては国家資格化が見えており、関心が高まっています 。また、賃貸管理業者登録制度の一部改正

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14 11

31

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数字となりました。

︻賃貸不動産経営管理士とは︼
賃貸アパートやマンションなど、
重 要 な 住 居である賃 貸 住 宅に関する知識・技能・倫理観を持った専門家であることを証する資格 者 。多 様 化・高 度 化 する管 理
手法、適正な管理の重要性が問われるとき、
賃貸不動産業従事者のスキルアップとして注目されています。年々資格者は増え、
現在、約 万名が全国で活躍中で
す。

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2

で法 制 化へ向けて、資 格 者
法 律に基づく資格へが大きく関わってくる見通
月 日︵日︶いよいよ﹁賃貸不動産経営管理士試験﹂実施 しもあり、注目度は高まる一方です。
新 時 代 を 迎 える賃 貸 管 理 業を支えることになる〝資格者 〟
がさらに増えそうです。
月の本番に備えて 月 日と 日の両日に行われた日管協主催の「賃貸不動産経営管理士講習」（大阪会場）には207名が参加、予定の157名を大き
く上回りました。同 試 験がいかに重要性を増してきたかを知る●「不動産業関連制的な対応です。
近 畿地方整備局
度の改正等に伴う説
日管協から各支部長はじめ大勢〝登録制度〟の見直しなど
明会」
が去る 月 日が参加しました。当日は宅建業法の不動産業関連制度の改正で説明会（水）午後から大阪合改 正（ 国 交 省土地・建 設 産 業 局・不同庁舎第一別館の会議室で行われ、 動産業課・課長補佐、本間優子氏）。
管理業界からも多数が出席しまし賃貸管理登録制度の改正（国交省、た。開 催 を 担 当したのは近 畿 地 方
同上・課長補佐、佐藤篤氏）。DIY
型賃貸借に関する契約書（国交省、整備局建政部建設産業第 課。宅
同上、
住宅総合整備課課長補佐、
飯
建業法の改正や賃貸管理業者登録
竹理広氏）。災害リスク情報の周知制度の改正点への説明が行われ、業界にとって重要な会となりました。 （ 近 畿 地 方 整 備 局・河 川 部より名）がそれぞれ説明。その後は質疑
登録業者の増加の足踏み状況を打応答がありました。
破するための一部改正へ行政の積極

●

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6

市場状況や行政の動向ここでズバリ

宅政策と
密 接に関
係 し 、注
目 を 集め国 交 省 後 援の平 成 年 度「 住 環 境 向 上セミている時、日管協の活動を
プ
ロ
グ
ラ
ム
づ
く
り
が
実
施
さ
ナー」通 称〝オーナーセミナー〟が国が定めた「 住セミナー会 場で十 分にア
れます。
宅月間」
の 月を中心に全国各地で行われます。
〝来場者数の前年度アッ ピールして会員増へつなげるのも一方で重要です 。大プ、
行政から民間までの幅
近 畿ブロック（ 大 阪、京 都、兵 庫、滋 賀、和 歌 山、奈
阪 府 支 部が設けた「日管広い情 報 提 供 、日 管 協の良各支部）
は別表のスケジュールで開催します。
PRブースの充実〟など国協のブース」は前回大人気
交 省や本 部から開 催へのでした。今 回 も 平 成 年﹁来てよかった﹂の実感第一に注文は多い。これを受けて度の事 業 計 画や、賃 貸 不各支部では地元自治体や動産経営管理士の国家資
近畿の 支部は地
今 年は背 景に国の住各不動産団体とも協力し、 格化と賃貸住宅管理業の域の特色を反映して
宅 政 策 として新「 住法 制 化 を 目 指しているこ
毎回独自性のある内生 活 基 本 計 画 」 賃貸住宅の経営者から管理 会 社、設 備 関 連 業 者、
一 とを 伝 え 、会 員 拡 大へ前容で開催しています。 2016～2025
般来場者に至る広い対象
年度に続く入会キャンペー
年があり、
この中
に十 分 納 得できる情 報の ンをPRします。来場者へ
で空 き 家の管 理
前回以上に満足してもらや建て替 えなど、 発信を行います。セミナー
形式や研修など、
あらゆるえる会 場づく りへ 支 部
住環境向上施策は独 自の企 画 を 考 え 、たがさらに明確化 。 方法を駆使して来場者の期待に沿う予定です。
くさんのノウハウを提供す
フェアはこれらを〝賃貸管理業〟が国の住る場にします。
参 考にしながら

奈良市内「ホテル日航奈良」

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 長田 修
大阪府

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被災地の一日も早い復旧を祈念します︒近畿ブロックも支援活動中です︒

和歌山市内「みんなの学校」

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●熊本地震

10 月 8 日（土）日管協ブースへオーナーなど幅広い来場者が草津市内「草津市まちづくりセンター」

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10 月 23 日（日）〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30-12
和歌山県

日管協・近畿ブロック6支部で開催
平成28年度住環境向上セミナー（通称・オーナーセミナー）

事務局（事務局長・理事 岡本秀巳）
近畿ブロックE-mail：kink-b@jpm.jp

京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部
大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

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3

滋賀県

日管
きんき

〈発行〉

Vol.17平成 28 年 10 月 1 日発行
京都府

賃貸住宅管理協会日公財オ ーナー セ ミナー

月 日 日。後 援 国土交
月 ～ 日
通 省、大 阪 府、協 力 ㈱ 全 国「インテックス大阪」大阪府支部主催
賃貸住宅新聞社。会場「イ場者の知りたいことは多く、 ンテックス大阪」。
研修を含めた各ブースで新ニ ュ ー ス
しい切り口での企画で臨みます。来場者にとって〝明日●イベントの成功へ全員でに備える貴重な一日〟となる
大阪府支部幹事会で確認よう期待に沿いたいと言う

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国賃貸住宅新聞
充実の研修、講演、座談会
社主催のビッグイ
今年も﹁賃貸住宅フェア﹂会場でベント「賃貸住宅
フェア2016ｉｎ大阪」会場内で開催する手法は今回も注目です。〝フェア〟の来場

多彩な企画と演出が毎回楽しみな大阪府支部が主催する「オーナーセミナー」正式 名 称「 住 環 境 向 上 セミナー」。今回は2016年の開催として前年よりさらに内容を充実させた研修、
講
演、座 談 会 を 予 定しています 。支 部 別 動 員 数でもトッ
プを行くだけに今回も 日間 開 催の利 点 を 生 かして
5 0 0 人 以 上の動 員 を 予
定 。来 場 者 増につながる全演出した
太田卓利委員長

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イベントに向けての幹事会

会員募集キャンペーン

このように賃貸住宅管理業界の確立へ向っての整備はスピードアップしています。入会への説得材料は
十分です。

2

前回のセミナー会場
会場はいつも人でいっぱいです

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限定企画
入会金無料の好機です フレットを下敷きにして独 自のパンフを
別 刷 り して入 会 金
大阪府支部が 月末までの 万円を限定条
件に適合する事業者には無料にしよう という 企 画で、目下実施中です。
近畿ブロックに属している
大 阪 府 支 部 は 、1 2 8 社（現在113社）
へ向けて入会促進運動中です。この企画が成功し、入会増となれば や が て 近 畿 ブロック で300社も近いとみられま
す 。入 会へ「一緒に勉 強して管 理レベルを 向 上 さ せ ま
しょう 」と呼び掛 けています。
いま管理業をめぐって法制化、賃貸不動産経営管理
士の国家資格化、民泊問題など市場の整備があります。

第4● 長田 修 社 長 挨 拶 ● 会 社 紹介V T R●質疑応答●管理維持について①拠点展開について②人材育成システム③入居者向けサービスとは④外国人
入 居 者 対 策 ⑤ 産 学 共 同プロ
ジェクト●オーナー向け顧客
満 足 度につながるサービス●
法務部税務課設置について●
アンケート記載後懇親会。
なお、㈱長栄は管理戸数万702戸。入居率は ・ ％です。

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今 年 度 も 全 国 規 模で日管協会員の入会キャンペーン
が行われています 。各支部もそれぞれ独自の方法で入会促進に工夫をし、最終的には全国で 、300会員を目指しています。大阪府
支 部 も 従 来から入 会 運 動をすすめてきたが今回はさらにインパクトのある方 法
でと、大阪府支部の限定企
画とし 月末までのキャン
ペーン期間中に大阪府内にある事業者に限り〝入会金無料〟を打ち出しました。
本部作成の会員募集パン
入会金無料 !!

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40

13

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考 えです 。昨 年 好 評だった者へも日 管 協の活 動 を 知っ
夏かてもらえることに期待です。 組織広報委員会が企画したら秋に開 催 を 目 前にした大 阪 「物件管理から資産管理へ」。
掛 けてまた、「 激 変 する賃 貸 住 宅
府 支 部の幹 事 会 席 上でも
イベント
市 場、
専門的管理こそが成来 場 者 が期 待 する最 新のが集中
功の秘 訣 」などの路 線を守
テ ーマの選 択 や 前 回 好 評する大る鮮度のある現実的テーマだった日管協のブースをさら阪府支に民泊問題を含めた企画をに充実させることを決めま部。竹 中 力 事 務 局 長 を 中進めています。
した。同時に大阪府支部が日管 協 本 部
心に竹田 雅 寿 支 部 長 も 協
この期間中独自の入会キャから末永照雄会長も来場。 力 、各 幹 事が行 事のスムー
ンペーンを展開していること
オーナーから管理会社を対
ズ
な
進
捗
を
図
る
た
め
効
率
もあり、
ブースでの会員増へ
象に具体的な賃貸経営の今
的
で
実
効
性
と
直
結
す
る
活
のアピールも行います。本部後について講演します。
動をしています。また、
このからも事務局員が参加、
日
間
に
展
開
中
の
〝
入
会
キ
ャン
管協のPRや研修講師とし■住 環 境 の 向 上へ
﹁オー
セミ
ペーン〟
のP R も 行い、て幅広く対応します。
ナーセミナー2016﹂
ナーの参 加 者には 直 接 入市場の現況は、賃貸経営
主 催（ 公 財 ）日本 賃 貸 住 宅
会 案 内や日 管 協の資 料 をの未来は、業務や判例、相続、 管理協会大阪府支部（竹田
渡 す な どの工 夫 も 実 施 。
2016年
民泊、
新法律への対処など来
雅寿支部長）
今 回の入 会 キャンペーンは支 部 挙 げての普 及 活 動です。
者からの質問も多く、
終日充支 部 活 動 節 目の 月 と実の時 間になり ました。なお、
月に大 阪 府 支 部 幹 事 会
当日は竹田雅 寿 大 阪 府 支 部
を 開 き 、支 部 長 以 下 幹 事長、山本肇同相談役などが出
らすべてが出席、一気に後半席しました。
へのイベント 対 策 を ま とめ
Memo
ました 。レディース部 会 活
定員オーバーの 名
動や「ベンチマーク」の報告。
トップ営業マン参加
その後は組織広報委員会、
第 回﹁ベンチマーク﹂ 月 日
企画研修・業務研究委員会がリードしての研修内容の確 認 。オーナーセミナーの全 体 像 、人 員 手 配 、入 会
キャンペーンの現 況 と予 測│などをテーマに時間をかけて報 告 と意 見 交 換 を 行いました。成功を期待される 月 の「 オ ー ナ ー セミナー」には引 き 続いて事 務
局 を 中 心に前 回 以 上の内
容 を 目 指 して幹 部が意 見
交換して進めています。
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7

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7

● ●●

自分史と会社のあり方を語る
長田修社長

12

うと考
●●
●
回大阪府支部主催﹁ベンチマーク﹂実施
えると
失敗し
ます」
ベンチマーク委 員 会のコ社へのベンチマークも 成 功さと自論太田卓利委員長（㈱宅都
せています。リフォームを重視を 。さ らに「 全ての社 員は自社 長 ）が 主になって企 画した 管 理 会 社 として独 自の分で考 える力 を 持つこと」とした今回は、
京 都を代 表展 開 を 現 地で知 り たいと 実
結論付けました。会社としてする管 理 会 社、㈱ 長 栄へ施。太田卓利委員長の企画はの仕事の幅は広いが出来る限の訪 問 と 決 定 。堅 実 な一
好評裡に終了。次は業績が評
り 社 内でと自 社 解 決 力は社
方、時代を先取りする挑
価されみんなの期 待 も あった
員のレベル向 上につながると。
戦 的な経 営 を 行 う 同 社㈱ 長 栄 と決 定 。その結 果、関の仕 事の全 容について知心が集 ま り 予 想 通 り 当日は 「自分で考えて仕事の喜びを知る」という 厳しい社 員 教 育る、聞く機会を設けまし名 以 上が参 加して定 員を知るところとなり ました。
た 。前 回は金 沢のクラス
名を超しました。
管理業務のすべてを進行役の挨 拶 に 立っ
奥野雅裕マネージャーより 個た 長田 修 社 長
別に説明。その中で質疑応答
は 自 らの仕 事も 加わり ました。オーナーへへの熱い思いとも 入 居 者にも 満 足 を 与 える
やってきた長い
歴 史 を 語 り 、 あらゆる独自のサービスを実
施 中でこのキメの細かさと驚最 後 は「 金 儲きの手法に接しました。参加
け を 先 にし よ40名参加、定員オーバーの盛況に

1

4
成（※本社所在地が大阪府にある事業者）

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熱心に説明を聞く参加者

12

本社所在地が大阪府にある事業者に限り、

4
月2 日

大阪府支部限定企画
大阪府支部限定企画㈱長栄を訪問京都の管理会社

大阪府支部
日管きんき〈2〉上 が る の策定など︒熊本地震の現場
大阪府支部 恒例のグループディスカッション
電力自由化の仕組みについての が 特 を歩いて気 付いたことなどが大阪府支部 専門家招きセミナー
徴です ︒ 論じられました︒この研 修を
今 回 は 通じて﹁ 震 災 対 策 ﹂に会 員 各業社を選択︒さらに来年に今 夏︑大 阪 府 支 部︵ 組 織
注目度・関心の上昇を上げつ 震災発生時のリスクについて対 社がさらに進化させるための広報委員会・宮西安広委員
は﹁都市ガスの小売り﹂も自つ意 識 改 革 ︑モチベーション向 応策やリスクの内容について意 きっかけになったのではないで長 ︶が 主 催 して 行 わ れ た
由化へ︒電気やガスは住宅に上を目的にしたディスカッショ 見を交換し合うという設定︒ しょうか︒﹁ 電 力 自 由 化セミナー﹂︒
一 おける重要なインフラです︒
ン形式の研修︒参加者全員が これも︑熊 本 地 震の現 地から
当日は 部〜 部までで形見して地味なテーマですが管理会社にとっても仕組み
共 通のテーマについてテーブル 学んだことが多 く︑そこを 踏 成︒最初に大阪市による耐震
実は管 理 会 社 側から入 居や内容の理解が重要です︒
毎に意見を主張し合って盛り まえて管理会社としてどう対 診断・改修補助事業の活用提
当日のゲスト講師は中央者までを含めて〝知っておき処していくか︑
事前策は︑問題 案 ︒ 部がディスカッション研
電力の岩井麻人主任︒電力たい〟今 どき 大 切 なエネル
対 処について真 剣な話し合い 修 ︒最 後は懇 親 会があって終自由化の基礎知識から一括
ギー選択の話です︒専門家が行われました︒積極的な対 了しました︒管理会社が災害受電と小売りの仕組み︑
設から十 分に話 を 聞 く 機 会
策検討を行っている会社もあ 時にどのようにリスク対処す
備の所有権︑起こり うるリとなりました︒犬伏健次大り︑
温度差はあるもののこの時 るのか︑
一方で社 会へ貢 献でき
スク︑
ガスの自由化などにつ阪 府 支 部 副 支 部 長の挨 拶
期適切なテーマでした︒その結 る方 法とはについて今 後 も 論
いての講演でした︒会場ではで始まったセミナー︒業界で果︑目立った意見は①行政との じ合 う 方 向です ︒なお︑大 阪
は電力の
〝自由化〟
へ関心が ﹁オーナーからの質問にしっ
日常からの協力体制②十分な 府支部OBの大阪市此花区長
かり対応するための絶好の高まっている時だけにタイム対策の発信③シュミレーション の前田昌則氏が出席しました︒
機会でした﹂の声がありまリーな企画でした︒
した︒
今年の 月から﹁電力の参加しやすい時間を考慮
小売り ﹂が自由化︒賃貸住次いで㈱リクテ ーマ︒つし︑
夕方の開催となりました︒
宅 入 居 者が自 由に電 力 事﹁働き続ける女性が育つ会社へ﹂
ルート住まい ニ ュ ー ス
まり︑
女性団
体が一致協力して入居困
レディース部会 主催
カンパニーのの働 く 現
講演と座談会
難者へ向けての制度の周知
事 の
賃貸営業統
場の実態︑
へ協 力を強めていくことをヺ・括部のグルー
所属する会社の考え︑やる気を決定しました︒相談の徹底︑〝女性の活用〟は安部総理の社会プマネージャー三浦卓也氏が﹁働き方起こさせる職場環境とはなどさの支援体制︑保証人関連などへ向けてのメッセージ︒女性の特性
まざまな現実が語られました︒ の多 様 性 と業 務 効 率 U Pの取 り 組をす
で意見を交換︒特に︑﹁あんが生かされる職場として賃貸管理
そこで働く女性の本音と願望︑ み﹂をテーマに講演しました︒
しん賃 貸 検 索システム﹂の業 界で も働 く 女 性 が増 加 中 ︒しかそれらの講演を聴いた後のグループ
グループディスカッション形式でのい 「
し相談普及を官民一体で進め
討議では自社の状況や本人の考えをトークでした︒
し︑現実は﹁活用﹂﹁継続﹂にはまだまい 進」。
ることで一致しました︒日管
第 部は講演からスタート︒ 述べ提 言し︑参 加 者の女 性が問 題を
遠 く ︑そこ を 取 り 上 げて 講 演 会 と以
協 大 阪 府 支 部でも 協 議 会
抱えつつも前向きに仕事と取り組む
アパルトマン㈱のE Sセンター
が座談会を開きました︒﹁よい仕事がの部会員として機会あるごリーダーの増田友季氏が﹁女性姿勢が強く表れていました︒彼女らかにを いてしたい﹂という女性のホンネトーク
OSAKA んしんとに﹁あ
スタッフが楽しく長く働くわがらはまず︑﹁性別を超えて企業の人材のにしています。
で盛り上がりました︒
住まい推進協議会﹂のPR
社の取 り 組み﹂︑㈱ 宅 都の人 事として認められることが基本﹂﹁長くの年度の第 回作を行います︒代表として出総務部課長の塩田大介氏が﹁パ働くための新職種を﹂﹁職場環境の向業部
席 している 大 阪 府 支 部 山
ワハラ・セクハラ対策への取り組み
上﹂などの考えを発表︒﹁頑張ったその会が本 肇 相 談 役は同 協 議 会のと女性委員会の発足﹂︒それぞ
後の達成感が欲しい﹂﹁家族の事情を開か
新 役 員 選 任で副 会 長 となれに今回の総合テーマである〝働考慮 ﹂﹁パートにも評価制度を﹂などれ各りました︒
き続ける女性が育つ会社〟に沿っ各種の要望も聞けました︒企業の対て自社の現状を発表しました︒ 女性の柔らかな対処が求められているようです︒
プラス思考で人材に
田中与志子部会長は﹁このテーマはシリーズ化していきたい︒
この企画がやがて管理業の近代化や業績向上へ結び付けたらと考えています﹂︒大阪府支部長の竹田雅寿氏も出席し終始︑会の進行を見守りました︒﹁オーナー
セミナー﹂
では︑
㈱ヴィナスフォート宮
本達子社長の﹁良いオーナーになるコ
ツ﹂の講演を計画しています︒
田中ィース部会長ィス ッション

賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度です。

○第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のＰＲに効果的です。

○万一、加入者（管理会社）に倒産が発生した場合、管理会社1社につき一定限度で預り金の保証弁済を行います。

○国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」における敷金の保管に関し、本制度に加入する
方法が、指標の一つになっています。

滋賀 （株）
京都（株）
大阪 生和不動産保証
大阪（株）
エルアイシー
フラットエージェンシー（株）レンタックス
兵庫 セーヨー産業（株）
コンクウェスト（株）
都ハウジング(株)成都管理サービス
（株）
大阪
（株）
レック
（株）
アイ・ディ・コミュニティー
積和不動産関西（株）（株）
辰己ハウスサービス
京都 共同管理（株）
タイセイシュアーサービス（株）（株）
アズ・スタット（株）ハウスプロメイン（株）京都住宅センター学生住宅（株）宅都
アパルトマン（株）（株）
マルサライフサービス
和歌山
京都パナホーム（株）（有）トラスティーサービス（株）エステートトーワ（株）ホームズ
大阪セキスイハイム不動産
（株）
（株）
京都ライフ
（株）
トラストエージェント
レンタルハウス
（株）
（株）
関西建設
（株）
グッドハウジング
平山住研（株）
近畿ハウジング（株）（株）
グッドライフ（株）
ベストホーム本制度は
三和プロパティマネジメント(株)近藤プロパティ（株）（株）
マツヤマスマイルホーム
健全経営の証高塚管理サービス（株）（株）
サンプロシード（株）ミヤビグループ
です
（株）
長栄
（株）
住宅サービス（株）三島コーポレーション
ディランド山京リース（株）（株）
すまいる管理ユニヴ・ライフ（株）201712016年7月より新規申込開始！

申込は年２回（１月、7月）
だけ！
この機会をお見逃しなく！

（公財）
日管協預り金保証制度 加入会社（373社加入 ）は、
健全経営が証明された賃貸住宅管理業者です。

※

E-mail info@jpm.jp

http://www.jpm.jp/
m.jp/

FAX 03-6265-1556

TEL 03-6265-1555〒104-0028 東京都中央区八重洲2-1-5 東京駅前ビル8階

2

1

田
大阪府
支部長も参加して

の
委員長

ー

った
ィース部会会員
れ れの会社で
中の
幹部
が
って 見を
した

※平成28年4月1日現在

日管協 預り金保証制度 加入会社一覧表（近畿46社加入）（公財）日管協預り金保証制度とは？

れ れがテーブル とにって熱心に ィス ッション

1社中
女性社員の〝やる気〟育てないと大阪府支部のレディー
ス部 会︵田中
与志子部会
長︶
が今夏開
いた の は
﹁働き続
ける女性
が 育つ会
社 を 目
指して⁝
職場環境
の現状と
ホ ン ネ
は ﹂と いう 長 い

1●リフォーム事業

●仲介全般

会長に
れた山本

●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

ー

の

4

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賃貸住宅経営のベストパートナー〈豊かさを提案します〉

毎年、企画研修・業務研究委員会（松尾充秦委員長）が催すディスカッション形式の研修。
今回は2部に若手・中堅社員を中心に〝考える力〟を引き出す「震災リスクを考えるグループディスカッション」でした。
9月12日
（月）
「ハートンホテル北梅田」で行われました。

ルー

日管きんき〈 〉

大阪府支部

3

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります株式会社 関西建設〒541-0058 大阪市中央区南久宝寺町1丁目6番5号
Tel.06-6266-6060 Fax.06-6266-6002

大阪府知事（１１）
第１４２５８号

国土交通省、京都府・市など

伝統と存在感ある〝京都〟へ■「
 ウイングス京都」は京都市中京区東洞院通六角下ル御射山町。
地下鉄四条駅か阪急烏丸駅20番出口。

官民学一体の街づくりを共感■

月 日︵土︶﹁ウイングス京都﹂で公
 益財団法人 日本賃貸住宅管理協会京都府支部

プ ログ ラ ムの 部 は政 を 動かし、
新しい京都市 「 2 0 1 6 行 政の最 新の動向」＝京都市。 部「民の住 宅 政 策
泊の現 状 とこれからの方を徹底周知
向」を㈱エクソン代表取締するための場役の中島正晴氏氏が講演として、一体的なプログラ
しま す 。主 来 場 者はオームを用意しています。
ナー～入居者まで。
今 回は民 泊 をはじめ
警 察 と協 力した防 犯 対研修・サイドミラー
策 など 身 近 な 情 報の提大阪のおばちゃん登場
供を予定。

■

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京都府支部主催の〝オーナーセミナー〟は毎回︑地元重視のテーマと徹底しています︒国の後援の基に行われる 全 国 規 模のイベントです が ︑国の施 策であ る﹁安心・安全・住環境の向上﹂と一致していればその地域の特性が生かされてよい内容でという考えです︒
開演14：00｡無料です。
受付け13：30

櫻井啓孝京都府支部
長は開 催に際して、オー
ナーや賃貸経営に関した人が今 最 も 関 心 を 示 しているのは何かを第一に考えてき ました 。
一方で行

28年10月6日（木）・7日（金）
東西都市圏で日管協の女性社員は日々の仕事への取り組みに厳しく対処しています。
特に東京都支部のレディース委員会（北澤艶子委員長）は海外視察をはじめ、その動きは活発。それが今回の「京都を見たい、聞きたい、知りたい」になりました。10月6日（木）7日（金）の両日、京都府支部レディース部会と共催のベンチマークです。

1

笑いが研修のテーマに見聞・耳聞どき「社員が日頃か
ら自分で考えられる力を…」

す。終わりを知らない活動がたすぐに次号の打ち合わせで連続中です。

多忙極める
そうこうしている間にも長田修近畿ブロック長
自 社（ ㈱ 長 栄 ）は「ベンチ東 奔 西 走 とはまさに近マーク」の対 象に。ここでは畿ブロック長、
長田 修 氏（写
創 業の経 緯 から 若 き 日か真）の日 常 。「日 管 協 トゥデ
ら続く経営への理念の公開。
イ」の創刊に当たり 陣頭指 「社員はまず自ら考える力
揮の間にも熊本地震の災害を付けること」など、
一見平
現地訪問。
これは岡本秀巳
凡ながら強い会社の基礎と近畿ブロック事 務局長も同なる人材づくりの価値を。
行 したそ うです 。さっそ く
あちらこちらから「ベンチ熊本地震支援への呼び掛け。 マーク」の対象に。他社からの知 り たいというのにはど
創 刊 号が出て読んでも らんな理由がと自問自答。大うための購 読のす すめを。ま半の質問を一人の社員がメ
モすらなく全てスムーズに対応しているのは社長の厳
しい社 員 教 育のせいだ と考えさせられました。

7

10月29日（土）
場所「ウイングス京都」

10「賃貸管理実務ベンチマーキングin京都」

2

暑気払いはお笑いでと桜井支部長のアイデアで行われた 夏の研 修 会 は 場 内 が笑いに包 まれました。だん
じりで有名な岸和田でみかんづくりをしつつ「大阪のおばちゃん」を売りに吉 本 興
業にも 所 属 。舞 台 、テレビと活躍している辻イト子さんが研修の講師でした。

ニ ュ ー ス

相続 寺小家塾開講
相続相談センターが主催

京町家にはじまって相続
対 策 まで を 学 ぶ「 相 続寺小家塾」が開講しています。 回連続で最終は来年
一月 まで専 門の講 師による講 座 。第 回 目 が 今 夏
月 日（土）に「空き家の利
活 用 について 」と 題 し 、（一社 ）全 国 空 き 家 相 談 士 協会の副 会 長 岡 本 秀 巳 氏（日管協理事、
近畿ブロック
事務局長）
が講演しました。
月 以 降は家 族 信 託や
遺 言 書 、争 続 ↓ 想 続へ、市民 後 見 制 度の利 用 と方 法などのテーマで税理士や弁護士などが講師となって継続していきます。主催は（一社 ）相 続 相 談センター（ 京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七 観 音 町 6 3 7 イン
ターワンプレイス2F。問い
合せは0 7 5 ― 2 5 1 ―
1144）
。
1

櫻井啓孝京都府支部長

研 修 会と親 睦 会 の 会 場 は 吉田光一会長「 F U N A T S U R U  K Y O T O が 早くからス
KAMOGAWA RESORT」で タートさせていす。京都市内木屋町にある歴史 る古民家の再を感じる京都らしい場所です。
ま 生は、吉 田 創
2 ずそこで京都レディース委員会 一社長に受けの研修にみんなで参加します。1 継 がれ、長 期留学生雇用への機会づくり（㈱長栄）
部は東京都支部レディース委員 間の創意工夫
長の北澤艶子氏が「日管協・レ の全容を全レディー
ディース委員会の成り立ちについ ス 委 員 会 の 人 にて」の講演。2部は京都市都市計 知ってもらう機会に。
画局まち再生創造推進室京町 京町家の再生への家保全活用課長・関岡孝繕氏が 各種の新しい仕掛
美しい京町家「空き家対策～京町家保存の取 けが町を変えて行組み」について話します。
くのを実感できるチャンスです。1日目の到着
その後は東西のレディースが 後すぐに一部を見学します。
集まっての親睦パーティーです。
2日目の企業視察は㈱長栄を訪問。
同社が交流をみんなとても楽しみにして 積極的に外国人留学生を社員として雇用、そいます。詳細は新年号で紹介し の働きぶりや効果を担当者から聞きます。
最ます。
その他のスケジュールは見 後は、㈱長栄と㈱フラットエージェンシーの両学・視察とかなりハードなプログラ 社の経営の実態を知り学ぶ機会も作ります。
ムで“ベンチマーク”の狙いです。
京都のレディース部会部会長・岡嶋緑氏は
見 学 対 象のフラットエージェン 「京都府支部会員の街づくり、住宅再生へのシーは早くから地域の資産とされ 努力、
外国人留学生の支援などとレディース
る京町家の再生を続けてきまし 部会の活動をしっかり伝えます」。両会員がた。古い町家を地域の活性に役 交流しての懇親会など、充実の2日間となりそ立てようと若手起業家も参加して うです。
下記は当日の主なプログラム。
飲食店や宿 1
14:00
ル
ル
16:00 18:00 京都
FAT
泊 施 設に再
T
A
A A E
T 京都
生。
その現地
を見学し、宿
18:00 20:00
泊もして実感 2
10:00 12:00
してもらおうと京の企画です。
留学生対象のイベントも多い。 フラットエ ー
1 :00（フラットエージェンシー主催）
ジェンシーの満員のセミナー会場

日管協つのレディース委員会と部会が合同企画
町家保全や再生を勉強。留学生雇用の実態も

7

23

10

安心安全 住環境の向上 オーナーセミナー2016 in 京都

東京都支部レディース委員会・京都府支部レディース部会・共催

京都府支部
日管きんき〈4〉7

7「放置自動車の措置」

留学生はみんな真剣です

日 管 協
京 都 府 支 部
後 半 の 活 動 ス ケ ジュー ル

地元・京都での影響力目立つ

後 半 も 市 民への賃
第 回JPM留学生インターンシップ制度
貸に関した一般相談は
続 行です 。また、京 都
今年も京都で研修会開く︒就職へ前向き
京都府支部の 年度後半のスケジュールは多市空き家等対策協議
第 回JPM留学
生 と机 を 並べて意 見 を種多様です︒予定していた﹁成果発表大会﹂を取には岡 嶋 緑レディース部 会
生インターンシップ制度
交換してよい雰囲気に。
り止め﹁オーナーセミナー﹂
を中心に大小のイベ部会長が出席を予定。
ントが続きます︒東京都支部レディース委員会
による全 体 研 修 会が今
すでに留学生を受け入企画のアイデアと合同で企画の〝ベンチマーキング 京都〟は首夏も京都で行われまし
れて 成 功 させている 企
会
員
か
ら
次
々
と
都圏の中心支部との共催が注目され︑支部活動
た 。日 管 協 あんしん居
業 も 多 く、
そこはスムー
ま
た
、
「
京
都
府
防
犯モデ
が一気に全国から注目されます︒
住研究会 国際交流部
ズに進行できました。
ル賃 貸マンション」
への協 力
荻野委員長が同制度会が催したもので 月も 継 続 で す 。今 年 は レの目 的 説 明を中 心にし日（土）㈱長栄の会議
ディース部会の活動が注目され、 月の〝ベンチマーキン
た留学生受け入れの状
室に留 学 生 、誘 致 企 業「ベンチマーク」が流行して部活動はみんなが参加してなどです。市民の間にも支グ〟実施前の 月に今年第いる賃 貸 管 理 業 界 。京 都 府役 割 認 識を持ち、それがや
況 を 語 り ました。最 後の幹 部など計 約 名が
部
活
動
が
地
元
の
住
環
境
の
回の研 修としてマイクロ
支部は日常の取り組みを東り 甲 斐 を 感じつつの実 践 と向 上に役 立っているというは参加者が自己紹介し参 加 。全 体 をコーディ
バスを 借 り 切って大阪大正
京 都 支 部の女 性 会 員にしっなり会員の考える力の効果
認識が生まれています。
て和やかな雰 囲 気の中ネートしたのが前 回 と区の「IKEA」を訪れ、現で多 様 なプログラムが実 現
後半の目玉である「オーで研修を終了しました。 かり見てもらおうと独自の同 じく 宮 崎 計 実 氏 、講地で〝 最 新 家 具によるコー
アイデアを出しました。
一方しています」。
ナーセミナー」も 京 都 市の留 学 生の全 員が就 職へ
師は日管協国際交流研
ディネートレクチャー〟研修地 元 行 政 も 支 部の活 動
で、 月には「 東 京フォーラ
住 宅 政 策 を 広 く オーナー
究会会長の荻野政男氏。 は前 向 き な 姿 勢 。またを実施。会員が委員会活動をしっかり 認 識 。街づく り
ム」
へ出 掛 けて 逆の「ベンチに知 らせることと、現 在の企業側も万全な受け入
今回はミャンマー、
インへ次々と企 画のアイデアをマーク」をしようという動き。 のパートナーとして信頼し賃 貸 住 宅 環 境の問 題 点 を
ドネシア、
ネパール、
台湾、 れ 体 制 を 説 明 。研 修の出して即実行というのが注ています。空き家対策や賃
櫻井啓孝支部長が言う「支
テ
ー
マ
に
掲
げ
て
の
開
催
で
す
。
効果が楽しみです。
韓国など、アジア各地か目 。櫻 井 支 部 長の全 員 参
貸 管 理 業 者 登 録 制 度の加
今 回はオーナー 2 5 0 名ら広く留学生の参加が加支部活動の本格化です。
入 者 増へ協 力 依 頼の姿 勢の来場を予定中。
見られ、日本 を知 り、学
び、
就職したいと全参加
ニュース・お知らせ
者の積極性が強く感じられ ま した 。㈱ 宅 都や㈱ 長 栄 ㈱フラットエー
ジェンシーなど、受 入 れ側企業の担当者も留学
7

公益財団法人9視点京都府支部 顧問弁護士

1

10

8

ている 海 外の視 察ツアー 。 のシステム、仕 事への誇 り 、
今年度は前回と同様、
米国
情 報 交 換 と親 睦 などの印
賃 貸 管 理 業 を 学 ぶツアー
象が伝えられています。
としてアメリカオレゴン州・
実 施日は 月 日（ 木 ）ポートランドを訪問します。 ～ 日（水）
アメリカ西海岸
進化する賃貸管理業のの主要な街です。参加者は実態学ぶ
一人 万円。今回、京都から日本の一歩前を歩む米国㈱都ハウジング・岡本秀巳氏の賃貸管理業。過去の参加が参加、次号で旅の印象を者からは進化している業務
聞く予定です。

次々開かれる研修会も満員（大阪のおばちゃんが講師）

23

40

11

17

﹁ビジネスマナー﹂は永遠のテーマ
かくれた研修の定番

最近、管理会社の社内でかくれた勉強が流行っています。それは「マナー研修」です。インターンシッ
プの事前研修でも「ビジネスマナーと基本姿勢」というテーマで外国人留学生へのマナー勉強会が行われました。日本で生活し、学び、就職するのに知っておきたい常識。お国柄、文化の違いはあっても日本で生活するにはその国のマナーの基本は信頼関係においても第一とされます。我々の業界でもこの「マナー」については永遠のテーマとして勉強が行
われています。それほどに東洋の日本ではマナーが仕事の基本と位置付けられています。
さて、留学生向けの「ビジネスマナーと基本姿勢」
からは学ぶことは多々あります。身だしなみや気配
りで、消臭剤をかけておくなどはユニークでした。
「挨拶」では積極的に敬意を。相手の目を見ること。
対人関係では約束を守る、時間厳守、5分前行動。仕事の進め方では〝報連相〟の重視。マナーの初期の
基本とはいえ、文化の違う外国の方にはきっちり伝えることが相互信頼になるとの結論です。

28

支部活動のエリア広がる一方■

暴追センターの研修会
京 都 府 支 部はも ちろん
暴力団追放に官民一体で臨んでいる 京 都 。今 夏 、京 都
市内のホテルで研修会が行われました 。当日は、京 都
府警本部刑事部理事官兼
暴 力 団 対 策 室 室 長 、京 都
弁護士会 民暴非弁取締委
員 会 委 員 長 、京 都 府 暴 力
追 放 運 動 推 進センター 専
務理事らが挨拶。続いて講演を京都弁護士会 民暴非弁 取 締 委 員 会の弁 護 士が担 当 。最 後にパネルディス
カッションが 行 わ れ 、パネ
ラーとして京 都 弁 護 士 会 
民 暴 非 弁 取 締 委 員 会の弁
護 士 。京 都 府 警 本 部 組 織
犯 罪 対 策 総 括 室 。京 都 府
暴 力 追 放 運 動 推 進 セン
ターなどの代 表が暴 追への方法を話し合いました。

■

留学生への事前研修

11

IKEAのショールーム見学

駐車場契約をした自動車が駐車場に放置され、その所有者が行方不明になっている場合、土地所有者としては、
自動車所有者に対して駐車場明渡しの裁判を提起し、その判決を得て、強制執行手続により自動車を撤去すべきです。自動車所有者が行方不明でも、裁判及び強制執行手続をすることは可能です。駐車場明渡しの強制執行をした後、自動車の価値があれば自動車差押えによる自動車競売の強制執行をすることになりますし、自動車が競売の価値なしと判断される場合は、土地所有者が執行官から低価格で買い受けて、自ら任意に処分することになります。土地所有者が法的手続によらず、自力で放置自動車を撤去・処分した場合は、後日、行方不明者から、器物損壊・窃盗等の告訴や、損害賠償請求を受ける等のおそれがあります。

住
し
（63）

in

アメリカ西海岸視察
今年 月、日管協が主催
日 管 協では毎 年 実 施 し
11

30

伸
田中
日本賃貸住宅管理協会

日管きんき〈5〉京都府支部

奈良県支部、
サンワカンパニー・ショールーム見学

やる気と元気で支部運営
着々と組織拡大、小西奈良県支部長

サンワカンパニー（本社・大阪市、
山根太郎社長）は、
イ
ンターネットを利用した住宅設備、資材の直接販売で急 速に業 績 を 拡 大 する注目企業。現在、大阪のほか、東京、名古屋、福岡にショー
ルームを開設しています。
住 宅 設 備は販 売 する企業や販売先によって価格が口で、新 築マンションの購 入時や注 文 住 宅 を 建 築 する
際の業者選びの相談を無料
で引 き 受けるシステムの説
明を受けました。
この後、一行は懇親会を開き、会員間の親睦を図りました。

た」と拡大の過程を説明。
支 部 活 動では従 来の定
例 幹 事 会に加 えて、
ベンチ
マーク活 動に力を入れています。今年３月には山本前
大 阪 府 支 部 長の関 西 建 設
本 社 を 見 学、建 物のおしゃれな外観、内装に目を見張りました。
また、７月には別掲のサン
ワカンパニー・大阪ショールー
ムを 見 学 。
「 管 理 会 社だけでなく、設備関係など関連
業種にも参考になる企業な
どにベンチマークしていきた
い」と話しています。

⇒管理会社様向け通信販売特約付帯の非対面型販売方式 ※対面販売しない管理会社様の対応策⇒更改時の保険申込書省略方式で保険事務を大幅に軽減 ※2006 年コンビニ払込票の特許取得済⇒解約時はお客様と弊社サポートセンターが通話料無料ダイヤルで返戻金送金等の直接対応を致します

ＡＩＵ損害保険株式会社 西日本地域事業本部 大阪第三支店

大阪市北区天満橋１-８-３０ ＯＡＰﾀﾜｰ３４Ｆ ＴＥＬ.０６-６２４２-６３６０ お問合せ先 ： 服部・吉川・吉田

企 業 。デザインを重 視して国際的デザインコンクールに参加し、数々の賞を獲得、ブランド力を高めることに努めています。

■新規契約の通販システム（保険料コンビニ領収システム）

大きく違い、
中間マージンが見 えにくいといわれる。同社は住宅設備、資材業界の中にあって「ワンプライス」を貫き、「異端児」と呼ばれる

新会員インフォメーション

日管協奈良県支部に新しい仲間が４社加わりました。日
常的な勧誘活動の成果が実りました。

ＦＡＸ０７４４―２３―３３５１☎０７４４―２３―３３５０の方 向 性 を 見 失 わ ないため」と話しています。
安定的な収入を見込める
賃貸住宅管理部門をさらに伸ばしていきたい意向です。
所在地 橿原市木原町１
８３―１
代表者 田中健社長

ＳＨＩＢＵＴＡＮＩエステート・パートナーズ㈱桜 井 市を中 心に売 買、
仲 介 、賃 貸
管 理 まで手 掛 ける不 動 産業。現在の賃貸住宅管理戸
数は約５００戸。田中健社
長は加入の理由を「全国組織に加入することによって、研修の機会が増え、社員のスキルアップと賃 貸 管 理 業

ＦＡＸ０７４３―６４―６６５６☎０７４３―６４―６６５１

したい」（川野達也引越セン
ター長）という理由。
所在地 天理市嘉幡町一四六―五（引越センター）
代表者 後岡美咲子社長

ジェイ・ネット㈱天理 市 を 中 心に営 業 する引越専門業者。地元の運輸会社原口運輸グループの一員です。日管協に加入したのは「小西支部長の強力な勧誘と、他業種との交流によって新しい取引先を獲得

二社長は「輸入もののクロスを扱うなど、
インテリアに特化していきたい」。
所 在 地 大 和 郡 山 市田 中㈲アルデコ希郡山市を中心に奈良県一円でリフォー
ムなど住宅、
店舗など内装仕ＦＡＸ０７４３―５３―２２４８☎０７４３―５３―２２４７

代表者 辻本竜二社長

上げ工事を手掛けてきました。 町７４３。

入 会のきっかけは「 仕 事の幅が広がるわよ」という
小西支部長の勧誘。辻本竜

ＦＡＸ０７４５―７５―０３９１☎０１２０―８１―５３１８など顧客の幅を広げていきたい」と話しています。
所在地 奈良県生駒市斑鳩町東福寺１―６―９。
代表者 新三郎社長。

㈱リバウンド・ダスキンいかるが「ダスキンいかるが」支店を運営するチェーン店。清掃事業を通じて、賃貸住宅管理業とは縁の深い会社です。
池宮ゆきみ支店長は「日管協 加 盟で他 業 種 との交 流を深め、清掃だけでなく、
日常の管 理 業 務や害 虫 駆 除

ＡＩＵは管理会社の皆様を強力にサポート致します

MERIT 1. 保険事務８０％以上の大幅軽減化を実現！(*当社内比較) ご本業に専念して頂けます ★事務コスト削減利益の獲得
MERIT 2. 管理会社向け通販システムでコンプライアンス遵守！
MERIT 3. 地震保険で大震災時の事前クレーム対策！ 3.11 東日本大震災に学ぶ、管理会社様の事前クレーム対策として必要です（南海トラフ対策）

ニーズに合わせたハイセンスに強力な勧誘活動」と豪快に笑い飛ばしますが、長年にわたる地道な勧誘活動が実を結びました。
「 奈 良 県 の 場 合 、オ ーナー自身による自主管理が多く、賃貸住宅管理会社が少ないのが悩み」。大手賃貸
管理会社２社で「管理を委託 する民 間 賃 貸 住 宅の九〇％ 近いシェアを 占めている」とみられています。
そこでリノベーション工事
や電気工事、引っ越し、清掃業者など「関連分野の企業を積極的に勧誘してきまし（公財）日本賃貸住宅管理業協会の会員様専用｢賃貸住宅管理業賠償責任保険｣は日管協様とＡＩＵのオリジナル商品です奈良県支部は７月 日、
大阪市北区のグランフロント大 阪 内の「サンワカンパニー・大阪ショールーム」を見学しました。支部会員
社 人が参加しました。
建築材料も豊富に揃えている

賃貸住宅のリニューアルの時
でも役立つはず」と、今回の見学会を企画しました。
参 加 し た 会 員 は 商 品ごとに「 格 好 良い」を 連 発 。
「値段は手頃で、デザインと青 葉 浩マネージャーの案 内
センスを加 えれば安いくら
で、ワンルームマンションをイい」と感心。
「ワンルームの入メージした展示室から見学
居 者は若い人が多 く、デザを開始。特徴あるステンレス
イン性豊かな設備を入れな製品など同社のオリジナル
くては見 向 き も されな く
デザインはシンプルさが特徴。 なってしま う 時 代 。先 端 を商品にはすべて価格が表示
行くデザインを数多く見るされています。
ことによって、デザインの重
小西克美支部長は「オリ要さを改めて感じた」と話ジナル商品が多く、そのデザしていました。
イン性が素晴らしく、価格
この後、
グランフロント大もリーズナブル」。
阪南館６階の「スーモカウン
見学することによって「会ター」に移動。リクルート社員にも認識してもらえば、 が、全国に展開する相談窓

奈良県支部の見学会

ない女性支部長です。
何より力を入れてきたのは支部の組織拡大。これまで苦戦続きでしたが、今年度、４社（新会員インフォメー
ション参照）が加わり、会員
数は 社に拡大しました。
組 織 拡 大の要 因 を 小 西
支部長は「賃貸住宅管理業
に関する国の制度が整備され、各社が最新情報を得よ
うと努力していること、それ/■異動解約サポートセンター

10

同社大
阪 ショー
ルームはグ
ランフロン
ト大阪北
館の５ 階 。
１３００㎡
余りの広々としたスペースに
キッチン、
洗面台、
バス、
建具
などの住宅設備やタイル、
レ
ンガ、
床材、
ガラスなど内、
外装資材数千点を展示しています。
一行は大阪ショールームのデザインの重要性を再確認
奈 良 県 支 部 を 体 現 する存在が小西克美支部長。支部長であると同時に事務局長、広 報 部 長 も 兼 務、近 畿
ブロック発足以来、九年余りも 支 部 運 営 を 切 り 盛 りしてきました。全国でも数少■更改契約の通販システム ★ＡＩＵからご入居者様へ更改キットを直送！更改申込書を省略！

≪不動産管理会社の代理店専用システム≫★コンプライアンス対応は万全ですか？

田中社長

29

23

辻本社長

15

着々と会員拡大の成果をあげる小西
克美奈良県支部長

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉る高 利 回 り 物 件 も 少 な くありません。
加藤社長は「倶楽部は確
実に空 き 家 問 題の解 決の一助になっています。
やり方次
第で家 主が高 収 益 を 得 られ、良 好な住 まい環 境の維持にも 貢 献しています 」と話していました。

（参加申し込みは終了）。

19

10月23日 滋賀県 草津市まちづくりセンター イナガキ総合事務所
13時30分 支部 （草津市大路町９－６）
稲垣友一代表土地を100％残す5つの秘訣
11月3日
13時

外国人賃貸住宅市場と新しい保証のカタチ
奈良県 ホテル日航奈良
RealEstateJapan㈱支部 （奈良市三条本町８－１） 北川泰造代表ほか

再活性へ和歌山県支部の独自企画

また第１部では松本智兵
奈良県支部
庫県支部長が「大きく変わ
第１部では小西克美支部
る賃貸市場と協会の最新ト
長が「賃貸施策の最前線」をピックス」と題して講演。賃解説。第２部は稲垣友一氏が貸市場の環境変化や法令の「 勝ち組 大 家さんの賢い確変化を解説します。
定申告」と題して、
節税対策
滋賀県支部
を解説します。
第３部は「Ｒｅａｌ Ｅｓｔｅ
滋賀県支部は 月 日にｔｅ ＪａｐａｎのＧＭ北川泰
開 催 。イナガキ総 合 事 務 所
三氏が「 外 国 人 賃 貸 住 宅の稲垣友一代表が「土地を１
市 場 と新しい保 証のカタ
００％残す５つの秘訣」と題チ」と題して講演。日本の投して講 演 。稲 垣 氏は相 続 対資家との違い、注目点につい
策コンサルタントとして人気て解説します。
を集め、講演は具体的、
実践
同社は、外国人投資家ら的と定評があります。
に対 するノウハウを不 動 産「 減 価 償 却の上 手な使い
不方」
「配偶者控除、
扶養控除、 関係者に提供するほか、動産情報を世界に配信、
不医療費控除など」を使いこな
動 産 業 界の国 際 化 を 推 進
して行 う 節 税 対 策 、来 年にしています。
迫った相続税増税に対し「年内に行う対策と年明けに行
第４回近畿ブロックう対策の違い」などを解説。
懇親ゴルフコンペを開催
第１ 部では 山口俊 和 滋
賀県支部長が「民泊、民法、第４回日 管 協 近 畿ブロック
管 理 業 法 ⋮ 今 、知っておか
懇
親
ゴ
ル
フ
コ
ン
ペ
は
月
日
、
大
なければならない賃貸施策
津
市
の
瀬
田
ゴ
ル
フ
コ
ー
ス
西
コ
ー
さ
最前線」と題して講演しま スで開催（滋賀県支部主管）れます。 組 人が参加しますした。
10

住環境向上セミナー（オーナーセミナー）開催予定

保 険 金の支 払 額は被 災
状 況や災 害の状 況によって大きく異なるケースがあるので、リスク回避のために、どのような保険契約をするべ
きか、
分かりやすく説明してもらえます。

23

す。
実 際に超 格 安の老 朽 住
宅や賃貸住宅を単独、または共同で購入。そのリフォー
ムのノウハウも交換し合っています。
倶楽部のメンバーが集まって、清掃作業などを手伝い、客付けなどを支援することもあります 。
一五％を 超 えhttp://www.tamai-office.com/

げていますが、地元の熱意が賃貸住宅住環境向上セミナー（オーナーセミナー）が、 、 月に一斉に開催されます。兵庫、 なければ無 意 味です 。武 内さんは和 歌 山のまちづくり
滋賀、奈良、和歌山の４県支部もそれぞれ地域の盛り上がりを語ります。
の特性を生かした独自の企画で開催します。
和歌山県支部は昨年、
鶴
保庸介参議院議員に話題のの学校」に変わります。
和歌山県支部
講 師は和 歌 山 県 庁の元 「民泊」について講演してもらい、そのタイムリーさが高ト ッ プ バッ
職員で、現在は地酒バー「水く評価されました。今年もターは 月８日
辺座」を経営する武内淳さ
その企画力に注目です。
に開 催 す る 和ん。県庁時代は日管協との歌山県支部。
こ
窓口を務めていただいた縁
兵庫県支部
れまで「和歌山の深い人物です。
関西は南海トラフを発生
ビッグ 愛 」での武内さんは退官後、和歌源とする巨大地震の発生が開 催 が 恒 例で山の空き家問題や中心部の危 惧されていま す 。そこでしたが、今年は再活性化をリノベーションの
今 回のセミナーのテーマは市中心部・米屋手法で果たす「リノベーショ「地震保険」。
町の県民交流スンスクール」に参加。そのメン 「火災保険」
ペース「 みんな支部のメンバーでもあるＡ
バーと協力して酒蔵を眺め
ＩＵ損害保険㈱の西日本地られる川のほと り域事業本部の吉田武課長をに地 酒バーを 開 店
講師に迎えテーマもずばりしました。
その経 験 を「 空 「大切な資産を守る火災保き 家 を 活 用したＤ
険、
地震保険を知ろう！」。
火 災 保 険 と地 震 保 険のＩＹリノベーションで基礎知識を学びます。保険
ま ち なか 再 生！わ大きく変更されかやま水辺の挑戦」 金は来年、る予 定ですが、その内 容をと題して講演。政府
詳しく説明。
は「地方創生」を掲

設備付き住宅の建設などの経 験 が 豊 富 な「 快 楽 住 宅㈱」の三好芳治社長が電力事業のイロハを解説。第２部
では電 力 販 売 を 開 始 した
大阪ガス・リビング営業部の船 越 和 彦 営 業 統 括が自 社の電力販売の有利さを売り込みました。
参加者は「電力会社によって、様々なプランが用意されており、物件の規模やケース
によって、お得なプランを 選ぶ必要があることがよく分かった」と話していました。

40〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

テーマ

空き家を活用したDIYリノベーショ
ンでまちなか再生！わかやま水辺の挑戦
10月8日 和歌山県「みんなの学校」
14時
支部 （和歌山市米屋町2）

講師

宿坊クリエイティブ代表、
酒バー水辺座店主
武内淳氏

場所
支部

の収益化を目的としたリノベーション」と題して講演しました。
加藤社長はヒラクを経営するほか、個 人で多 数の賃
貸住宅や駐車場を所有し、高収益を上げています 。また 、個 人 家 主 人 余 り を「ドリーム家主倶楽部」として組織化。家主同士の情報交換や経験交流によって、家
主業の経営を支援していま

10・・・等、実戦実務広く対応

電力自由化︑プラン選択が重要
滋 賀 県 支 部 第 １回 研 修 会
化されたものの、その意義や消費者のメリットについては、意外に知られていません。
賃 貸 管 理 会 社にも オーナーから「どこの電 力 会 社と契約するのが得になるんや」という 問い合わせが増えています。そこで「いまさら聞けない電力自由化」を改めて学習し直そうという試みです。
第１部では太 陽 光 発 電

開催しました。研修会は伊丹市の不動産会社「ヒラク」の加藤薫社長が「古家物件

老朽住宅改装で儲かる家主業
兵 庫 県 支 部 第 ２回 研 修 会
兵庫県支部は７月 日、
尼 崎 市の尼 崎 商工会 議 所
で 年 度 第２回 研 修 会 を● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

10● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

相 続 税 、地 震 保 険 、国 際 化 ― 多 彩 に滋賀県支部は６月 日、
大 津 市のエルアイシー社 大会 議 室で 年 度 第１回 支部研修会を開催しました。
支部会員の社員約 人とエルアイシーの若手社員約１００人が参加しました。
研修 会は「電力自由化 」がテーマ。今年４月から消費者 向 けの電 力 販 売 も 自 由

12

兵庫県支部の第２回研修会

好評だった昨年の和歌山県支部セミナー

28

滋賀県支部の第1回研修会

日時

10
11

10

29

50

10月22日 兵庫県 神戸国際会館
AIU損害保険西日本地域事 大切な資産を守る「火災保険」
14時30分 支部 （神戸市中央区御幸通8丁目１-69）業本部 吉田武課長「地震保険」を知ろう！

90

４県支部が住環境向上セミナー開催
28

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

大阪府支部でも研究会を早速開催

体化しようとしています。
〝 地 震 列 島 〟を再 認 識させられた今回の熊本地震。
熊本を含めた九州の主要都
市には日管協の有力管理会
社の本社があり、〝住〟を求める被 災 地へのスピード対応をしました。今野幸輝副会長をはじめ日管協本部、各ブロック、支部から幹部が現地入り。近畿ブロックからも 長田修ブロック長をはじめ幹部が現地で被災地における管理会社の役割を知る
機 会 となり ました。また、
日 管 協 会 員の設 備 会 社 も
関 連 管 理 会 社 を 経 由して住設機器や水などを提供。
支援の輪は次々と広がりました。その結果は〝次に備えて〟のそれぞれに多 くの教訓を得ました。 月に創刊された日管協の広報紙「日管 協トゥデイ」にも 詳 細が〒520-2153 滋賀県大津市一里山1丁目9-15 エミール瀬田 2F（㈱コンクウェスト内）
TEL.077-547-3232 FAX.077-544-0945
E-mail.kawai@conq.jp

6〒642-0001 和歌山県海南市船尾 241-8 木地由ビル 1F（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

日管協が情報時代に欠かせない媒体として広報
紙「日管協トゥデイ」を創刊しました。本部広報委員会、本部担当者、それに編集企画で加わった㈱週刊住宅新聞社のスタッフにご苦労様と言いたいです。本部の活動計
画はもちろん、全国 ブ
ロックの活動状況を知ることで会員の一体化が生まれることも創刊の目的です。次号へさらに期待がかかります。

近畿ブロック新事務所
伏見区の都ハウジング内へ

近畿ブロック（長田修
ブロック長）事務局が次の住所になりました。今年度から岡本秀巳氏（日管協理事、近畿ブロック

伝えられています。
「 衣 食 住 」のうち大 事な「住」の部分の役割を占める
日管協会 員はまず「住 」を提供出来る組織の一員として自他共に認識させられました。
「 行ってみないとわからない」
これはどの世界にも通じることです。
熊本地震ではかつて東日本 大 震 災 を 経 験した今 野
幸 輝 副 会 長が地 元の会 員〝今年も楽しみだワン〟（
会社と協力し、行政と連携して民 間 賃 貸 住 宅の空 室を被 災 者へ提 供 する「みなし仮設住宅」に取り組みました。現地にコールセンターと受付け窓口を設置、他地
域の会員などが現地に赴き、
電 話 受 付 けや物 件 案 内などの支援業務を実施。
大阪府支部も今回、災害研究に取り 組み、秋の研修で早 速、震 災リスクを考 えるグループディスカッションをお知らせ
実 施 。今 後の災 害への準 備出ました〝創刊号〟をしていき ま す 。日管 協の地震など災害への関心が本 「日管協トゥデイ」
格化してきました。

〈JR 海南駅下車歩15分〉

1430「日管協フォーラム2016」（11月15日（火）東京 明治記念館）
前回の入場者数は503社、1733
回を重ねるごと人が参加した日管協主催「日管協に来場者数が増フォーラム2016」がいよいよ近づいえているのも傾向てきました。
関西からも「今年は出掛です。楽しみと期
けてみたい」などの声も聞かれ、前待に溢れるフォー
回以上の来場者数になりそうです。
ラムです。近畿ブ
すっかりお馴染みのなった〝ブルテ
ロックの京都府支リ〟
シロちゃんも「今年も楽しみだワ
部ではフォーラムン！」とお迎えのポーズです。
を「ベンチマーク」
当日は午前11時から午後8時までとして捉え参加を予定しています。会
スケジュールはびっしりです。協会
22 場へのアクセスは次の通り。
本部の主要委員会からの研修発●会 場=明治記念館 東京都港表に期待です。
区元赤坂2-2-23
情報発表やセミナーを1日で受講●アクセス=JR中央線・総武線「信できる機会。
全てを完全に受講でき
濃町駅」下車、徒歩3分 地下鉄
ない分、
レジュメや資料を用意。
持ち
銀座線・半蔵門線・大江戸線
帰って再度社内で研修を開いてもよ「青山一丁目駅」下車（1番出口）
いように工夫がされているのも特徴。
徒歩6分

セミナー開講）

事務局長、㈱都ハウジン
グ社長）が事務局長となり、それに伴う新事務所
への移動です。
☆近畿ブロック事務所＝〒612―0025京都
市伏見区深草キトロ町― ㈱都ハウジング内

天災や法律施行、経済状 況に対 応しつつ思 考し、社 会 的 役 割 り を 着々とこなしているのが日 管 協の活 動です 。雑 誌や専 門
紙にこのところ〝日管 協 〟の存在と役割りが報じられる機 会が増 えているのが そ の 表 れ で す 。入 会
キャンペーンの効果で会員が増え、組織のパワーはさらに上 昇しそうです 。入会 促 進で 大 阪 府 支 部 が独自の企画をスタートさせたのも注目です。
（広報紙担当）12

大阪府支部も具体的動き

熊本地震でボランティアを行う兵庫県支部の会員

災 害 時に管 理
業の役 割 りの重要 性 が 認 識 され
ています。
「住宅」
を 扱 う 仕 事 だけに被災者へどのよ
うなカタチで住宅の提 供 が 出 来 るのか、今回の震災
で 役 割の大 き さが判明しました。
これ を 機 に日 管
協 全 体で災 害 時
での取 組 みが 具

TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」も同フロアに。

阪神大震災、東日本大地震、熊本地震と短い期間に列島を揺らした災害。日管協では本部を中心に被災地へ会員による住宅提供や被災状況の伝達、義援金送付などを経験。熊本地震では地元の業者を中心に過去の経験を生かし、住宅提供を中心に迅速な支援が行われ、その行動が今後の災害への危機管理の大きな参考になりました。

日管協全体に広がる危機意識

災害時の賃貸管理会社の役目

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