CASBEE-不動産 2024 年版
評価マニュアル（試行版）【オフィスビル】【店舗】【物流施設】【ホテル】【集合住宅】【改修】用

一般財団法人

住宅・建築 SDGs 推進センター（IBECs）
2024 年 7 月

免責条項
・

本マニュアル及び評価ソフトの使用は、各使用者の自己責任でお願いします。本マニュアル及び評価ツールによる評価結果、及びこれらの使用によって生じたいかなる種類の損害に関して、CASBEE 不動産評価認証を受けた物件を除き、一般社団法人日本サステナブル建築協会、並びに一般財団法人住宅・建築 SDGs 推進センターは、一切の責任を負いません。

・「CASBEE」は一般財団法人住宅・建築 SDGs 推進センターが保有する登録商標です。広告物やカタログ、ウェブサイト、
商品・サービス等に「CASBEE」の名称を使用する場合には、使用許諾申請が必要です。詳しくは、CASBEE のウェブサイト（http://www.ibec.or.jp/CASBEE/）をご覧下さい。

2024 年版

CASBEE-不動産
試行版

目 次

PARTⅠ. CASBEE-不動産の概要 ........................................................ 3
1. 検討の背景と本ツールの位置づけ .............................................................................................3
2. CASBEE-不動産の基本方針 ....................................................................................................6
3．CASBEE-不動産の評価項目 ....................................................................................................8
3.1 CASBEE-不動産の位置付け .................................................................................... 8
3.2 評価の重み付け ....................................................................................................... 9
3.3 評価項目 .............................................................................................................. 11
3.4 区分所有建物（フロア単位等の部分評価）の評価への拡大 .......................................... 20
3.5 市場における評価の位置付け .................................................................................. 21
3.6 評価例 .................................................................................................................. 22
3.7 評価結果シート ....................................................................................................... 24

PARTⅡ. CASBEE-不動産の評価基準 ............................................... 37
1. エネルギー／温暖化ガス ........................................................................................................38
1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値） ..................................................................... 40
1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値） ..................................................................... 51
1.3 省エネルギー（仕様評価） ........................................................................................ 67
1.4 自然エネルギー（間接利用） .................................................................................... 70
2. 水...............................................................................................................................72

2.1 水使用量（計算値） ................................................................................................ 73
2.2 水使用量（仕様評価） ............................................................................................. 78
2.3 水使用量（実績値） ................................................................................................ 80
3. 資源利用／安全 ....................................................................................................................88
3.1 高耐震・免震等 ...................................................................................................... 89
3.2 再生材利用率他・廃棄物処理負荷抑制 ................................................................... 92
3.3 躯体材料の耐用年数 .............................................................................................. 99
3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー........... 100
4. 生物多様性／敷地 ...............................................................................................................108
4.1 生物多様性の向上 ................................................................................................ 109
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生 .................................................................... 112
4.3 公共交通機関の接近性 ........................................................................................ 113
4.4 自然災害リスク対策 .............................................................................................. 114
5. 屋内環境 ............................................................................................................................. 117
5.1 昼光利用オフィス・店舗・物流・ホテル ................................................................... 120
5.2 自然換気性能オフィス・店舗・物流・ホテル ............................................................. 126

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5.3 眺望・視環境オフィス・店舗・物流・ホテル .............................................................. 130
5.1 自然利用集住 ..................................................................................................... 132
5.2 健康・快適集住 .................................................................................................... 134
5.3 防犯対策集住 ..................................................................................................... 135
5.4 改修による屋内環境向上改修 ............................................................................... 136
6. ライフサイクル CO2（ホールライフカーボン）の評価 .................................................................. 137
6.1 背景 ................................................................................................................... 137
6.2 ライフサイクル評価の考え方 ................................................................................... 137
6.3 ライフサイクル評価の評価基準 ............................................................................... 138

PARTⅢ．建築環境 SDGs の概要 .................................................... 139
1. 建築環境 SDGs とは............................................................................................................ 139
2. 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価方法 ................................................................ 147
3. 建築環境 SDGs（不動産）採点基準 ...................................................................................... 160

参考資料......................................................................................... 184
1．用語解説 ............................................................................................................................. 184
2．「運用」の CO2 排出量の算定方法 （既存 CASBEE ツール※からの部分転載） ........................ 187
3．一次エネルギー換算値について （平成 25 年経済産業省・国土交通省告示第 1 号） ............... 190

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PARTⅠ. CASBEE-不動産の概要
1. 検討の背景と本ツールの位置づけ
CASBEE (Comprehensive Assessment System of Built Environment Efficiency) は日本における建物の総合的環境性能評価ツールである。2021 年 5 月現在、建築確認時の届出において 24 の都市・府・県での自治体活用が進んでおり、2020 年 3 月末における評価結果の届出数は 28,000 件を超える。新築建築物を対象とした CASBEE-建築（新築）については着実な普及状況にあるが、既存の不動産評価への活用普及が課題となっている。
また、海外投資家や外資系テナントが日本の不動産を検討する際に、LEED 等との評価互換性に関する照会を受けることがある。さらに、UNEP SBCI（国連環境計画 持続可能な建築物と気候変動イニシアティブ）等において、エネルギーや温室効果ガス、水、資源、廃棄物、建物内部環境、生物多様性と経済といった項目に絞って世界共通指標を作り上げる動きがあるほか、UNEP FI PWG（国連環境計画 金融イニシアティブ 不動産ワー
キンググループ）においては、シンプルで費用のかからない、互換性の高いツール作成の必要性が提言されている。
一方、日本においては建築物省エネ基準、建築基準法上の耐震基準、建築物衛生管理法上の建築物衛生管理基準等、既存の法基準の枠組みの中に環境性能項目が織り込まれていることが多いため、これらの枠組みを活用することも、シンプルで費用のかからない環境性能評価には有用と考えられる。
上記を踏まえ、CASBEE における建築に関する評価要素と敷地に関する評価要素を組み合わせ、不動産の環境性能を市場関係者にさらに分かりやすく示し、活用できる「CASBEE 不動産マーケット普及版」を 2012 年 5月に公表した。公表の際には、UNEP FI PWG の活動と連動したものとして、同 PWG より、本マニュアルのサブ
タイトルとして”reflecting UNEP FI PWG’s support for concise metrics”という名称が与えられた。
2014 年版の改訂に当たっては、CASBEE ファミリーの名称見直しを踏まえて、「CASBEE 不動産マーケット
普及版」も名称を短く呼びやすい「CASBEE-不動産」への改称を行うとともに、店舗も評価対象とするなどの追加対応を行った。
2021 年版の改訂に当たっては、近年、投資対象として注目されている集合住宅、及び改修において、環境性
能評価についても求められるようになったことから、集合住宅、改修（オフィス、店舗）を評価対象とする追加対応を行った。
建物の環境性能評価ツールには以下のような各種の利用方法がある。
・設計支援ツール・行政支援ツール・不動産のブランディングツール
・チェックリスト（ユーザーの気づきのツール等） 他
CASBEE-建築（新築）が主に設計支援ツール、行政支援ツールとして利用されるのに対して、CASBEE-不動産は主に不動産のブランディングツール及びチェックリストと位置づけられる。
環境性能に応じた建物の市場における頻度分布イメージを図Ⅰ.1 に示す。環境性能の標準的な建物を中央に、それより高い性能の建物はエコビルディング、さらにイノベーションを起こす建物がその上位に位置づけられる。

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建物数4

エコビルディング
遅れた建築

標準（イノベーション）

建物の環境性能
図Ⅰ. 1 市場における建物の環境性能の頻度分布 （イメージ）

建物数

標準より環境性能の低い建物においては法規制が必要であり、必要最低限の性能を要求される。ガイドライン
はそのレベルより高い性能へと誘導するためのものである。（図Ⅰ.2）

ガイドライン

グリーン建築法規制

建物の環境性能

図Ⅰ. 2 建物の環境性能と法規制、ガイドライン、グリーン建築の位置づけ（イメージ）

CASBEE-建築などを行政支援ツールとして利用する場合にはすべての建物を評価対象とすることが求められる。助成制度や優遇措置適用に利用する場合、例えば B+以上を指定する場合はブランディングツールと同じ位置づけとなる。
一方で、CASBEE-不動産は必須項目を満たした建物のみ評価対象とすることから、不動産のブランディング
ツールと位置づけられる。また既存建物の環境性能を簡易に診断しユーザーの気づきにつなげられるチェックリ
ストとしても利用しうる。CASBEE-不動産の必須項目は概ね次の通りである。
１．エネルギー／温暖化ガス
・省エネ基準のクリア（旧基準、新基準、あるいは実績値がレベル 3 以上）
・エネルギー消費量の目標設定とモニタリングの実施
２．水・水使用量の目標設定とモニタリングの実施
３．資源利用／安全・新耐震基準に適合（1981 年基準以降）
・1981 年基準以前の建物で耐震改修を施しているもの（耐震改修構造耐震指標 Is 値 0.6 以上または倒壊危険度指標 If 値 1.0 以下）
４．生物多様性／敷地・特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を自ら導入せず、回避が行われている
５．屋内環境・建築物環境衛生管理基準（温度、湿度、気流、粉じん、一酸化炭素、二酸化炭素）の準拠
・延床面積が 3000 ㎡未満の場合は質問票による評価が適切

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中小を含む全国のビルを対象にして、CASBEE-不動産の必須項目を全てクリアする建物の位置付けのイメー
ジを図Ⅰ.3 に示す。
必須項目に適合する建物は上位の 3～4 割と想定している。これは、耐震性能が法基準を満足し、かつ省エ
ネ性能も省エネ基準以上であるような建物の全国における頻度から想定したものである。性能が高くなるに従い、2 つ星の B（必須項目を満足）、3 つ星の B+（よい）、4 つ星の A（大変よい）、5 つ星の S（素晴らしい）の 4 段階
で格付けが行われる。必須項目に適合しない性能の低い建物（従来の CASBEE では一つ星の C に相当）は評
価対象外である。以上のように、CASBEE-不動産は必須項目の適合を認定するブランディングツールと位置付けられる。

（（必須項目に不適合）

B+（
必須項目の合格ライン）

建物数

B

A

S

Rank
★★★★★(S): 素晴らしい★★★★(A ): 大変よい★★★(B+): よい★★(B): 必須項目を満足

法規制

建物の環境性能

図Ⅰ. 3 CASBEE-不動産における建物の環境性能の頻度分布（イメージ）

なお、米国の LEED の場合は、上位 25％程度の優れた建物のみを認証対象とするブランディングツールとなっており、性能が高くなるに従い、標準認証、銀賞、金賞、プラチナ賞の格付けが行われる。（図Ⅰ.4）

（
認証）

建物数

プラチナ
賞
金賞
標準 銀賞
認証

法規制

建物の環境性能

図Ⅰ. 4 LEED における建物の環境性能の頻度分布（イメージ）

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2. CASBEE-不動産の基本方針
上記 1.の背景を踏まえ、以下のような基本方針に基づき CASBEE-不動産の開発を行った。
・ UNEP SBCI 等で検討中の国際的な共通項目（表Ⅰ.1）を網羅するとともに、LEED 等との読み替えも可
能な項目設定を行う（図Ⅰ.5 参照）。
・ できる限り項目数を少なくする。
・ 補助ツールとの組合せにより、不動産評価との連結を可能にする。
・ 既存の法律や基準の枠組み(建築物衛生管理基準、住宅性能表示制度、リサイクル法など)を有効に活用する。
・ 不動産関係者に広く使ってもらえる仕組み（認証制度や評価員資格など）の構築。
・ CASBEE-建築（新築）や建築（既存）などの従来の CASBEE 評価を必要としない。
・ 既存（竣工後 1 年以上）を対象とする。
表Ⅰ. 1
項目

UNEP SB INDEX の提案項目
指標

エネルギー／温室効果ガ
ス排出量
Energy/ GHG
水
Water
資源利用
Materials
室内環境品質Indoor Environmental
Quality （IEQ）
生物多様性
Biodiversity and Land
Use
経済性
Economics

単位

エネルギー消費量原単位
CO2 排出量原単位

kWh/㎡/年
kgCO2/㎡/年 または kgCO2/人/年

貯留・処理・使用する雨水及び衛生の水

M litre/㎡/年

建設段階で使用した再生資材率％ （重量）

室内空気汚染レベル
机上照度
騒音
温熱快適性
既存宅地及びグリーンフィールドを避けた立地の選択

汚染レベル/m3LuxdB
PMV index

経済指標を本インデックスに含める合意はな
されていないが、LCC を尺度として含めることを提案

Yes/No（目標：ゼロあるいはポジティブな生物多様性へのインパクト）
US$/ｍ2/年（計算値）

出典：サステナブル建築インデックスの概要ドラフト（2010 年 5 月 19-20 日、UNEP-SBCI サステナブル・ビルディング・シン
ポジウム資料）

CASBEE不動産マーケット普及版のイメージ
CASBEE-不動産のイメージ

シンプルで、比較可能で、互換性のあるシステムを作り上げる
世界共通の指標をカバーする
不動産評価に連結させる
世界の建物環境性能評価システム(例 BREEAM, LEED, Green
Star…)

現在の CASBEE
約110 項目

UNEP SBCIが検討する世界共通指標（エネルギー/GHG、水、資源、室内環境、生物
多様性、経済性）

CASBEE-不動産
CASBEEの評価項目
不動産市場普及（2３項目）
版のイメージ（20項目程度）

図Ⅰ. 5 CASBEE-不動産のイメージ

2024 年版

CASBEE-不動産
試行版【参考】 不動産に関する ESG 投資の動向
近年、世界の投資・金融セクターにおいて、ESG（環境・社会・ガバナンス）への配慮が持続可能な投資に不可欠なものとして強く意識される傾向にある。
2006 年には国連の主導で ESG 投資の世界的なプラットフォームである責任投資原則（PRI）が提唱され、2021 年 1 月現在、国内外において 3,600 を超える機関が署名している。また国連環境計
画・金融イニシアティブ(UNEP FI)においては国内外で 350 を超える銀行・保険・証券会社等が、ESG への配慮を統合した金融システムへの転換を進めており、同イニシアティブの不動産ワーキンググループ（PWG）では、ESG に配慮した責任不動産投資（RPI）を提唱している。2015 年の、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）による責任投資原則（PRI）への署名も大きな動きといえる。
さらに 2009 年には、欧州の主要年金基金を中心に GRESB（グローバル不動産サステナビリティ・
ベンチマーク）という、不動産セクターのサステナビリティ（持続可能性）を測るベンチマークが創設され、投資判断に活用されている。2020 年調査では日本から 85 社（うち不動産投資法人 46 社）がGRESB の評価に参加している。
CASBEE-不動産の公開は、UNEP FI PWG にも歓迎されており、マニュアル発行の際には”reflecting UNEP FI PWG’s support for concise metrics”とのサブタイトルが与えられている。また
GRESB の調査項目である「グリーンビル認証」では、世界各国の認証制度とともに CASBEE-建築（新築）、建築（既存）、建築（改修）、CASBEE-不動産が評価対象のツールとしてリストアップされ、調査で加点されるようになっている。（2020 年調査からは CASBEE-ウェルネスオフィスも評価対象に追加されている。）
日本においては、2009 年度より国土交通省において「不動産における「環境」の価値を考える研究会」が発足し、2010 年度も引き続き「環境価値を重視した不動産市場のあり方研究会」として、不動産の環境価値の適切な評価、投資家等へ向けたわかりやすい情報の整備・提供、責任不動産投資の考え方の投資家への普及などについて討議が行われた。さらに 2011 年度には「環境不動産懇談会」が発足し、2012 年 4 月には「環境不動産懇談会提言~持続可能な社会基盤への転換に向けた不動産市場からのアプローチ」がまとめられている。その後 2013 年度に「環境不動産普及促進検討委員会」が発足し、2016 年 2 月にビルオーナーとテナントの省エネ・環境配慮を推進する Win-Win の取組を案内する「グリーンリース・ガイド」を発刊している。これら一連の研究会報告や提言に関しては、「環境不動産ポータルサイト」に掲載されている。
（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000087.html）
また、2021 年 3 月には、国土交通省不動産・建設経済局より「不動産鑑定評価における ESG 配
慮に係る評価に関する検討業務 報告書」において、企業や機関投資家、金融機関等のＥＳＧ、ＳＤＧｓへの配慮が不動産価値に及ぼす影響についての基本的知識、J-REIT 等不動産ファンド関係者へのアンケート、及びＣＡＳＢＥＥの取得が収益用不動産のキャップレートにどう影響するかについての定量分析による考察等についての報告書が公表された。

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8CASBEE-不動産
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3．CASBEE-不動産の評価項目
3.1 CASBEE-不動産の位置付け

従来の CASBEE が建築の設計者等により建築物の環境性能を正確に評価するツールであることに対し、このCASBEE-不動産は、不動産マーケットでの普及を促進するために、マーケット関係者が短期に簡略的に評価が可能な「不動産におけるブランディングツール」として開発されたものである。したがってこれらの CASBEE ツール
はともに共存し、目的を使い分けて利用や運用が行われることを意図している。一方では、CASBEE-不動産の評価が行われた建物も、その後に従来の CASBEE 評価を行うことは可能であるし、また望まれるところである。
CASBEE-不動産の CASBEE における位置づけを下図に示す。
本ツール「CASBEE-不動産」は、従来の CASBEE-建築（新築）、CASBEE-建築（既存）、CASBEE-建築（改修）などの設計ツールとは異なり、不動産マーケットの関係者が扱うことを想定したツールである。不動産マーケットの関係者とは、投資家、金融、不動産会社、ビルオーナー、仲介業者、テナント、不動産鑑定士などの方々である。本ツールは、現行の新築・既存などの項目の中から、最小限の重要項目に絞って取り込みを行い、また CASBEE 敷地の項目からも不動産の視点から重要な項目を取り込んでいる。
今後、環境性能表示項目を経済的な不動産価値評価につなげる「経済性評価ツール」を補助資料の位置づけで作成していく予定である。

図Ⅰ. 6 CASBEE-不動産の CASBEE における位置付け

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CASBEE-不動産
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3.2 評価の重み付け
一般社団法人不動産協会、一般社団法人日本ビルヂング協会連合会、公益社団法人日本不動産鑑定士
協会連合会、サステナブル不動産研究会などの関係者との意見交換の結果や、他の海外主要ツールとの重み付けのバランス、さらに CASBEE-建築等の 5 段階評価方法に鑑み、評価点数の加算合計が 100 点満点になるものとした。その内容は以下の通りである。
① 主要な世界の評価ツールの重み付けとの整合性を取る。
② 加点方式とする（CASBEE-建築等の BEE 表示は CASBEE-不動産では用いない）③ 必須項目 5 項目、加点項目 16 項目とし、満点時に 100 点とする。
④ 必須項目を満たさなければ、評価の対象外となる。
⑤ 本ツールでは、現行 CASBEE における Q1、Q2、Q3、LR1、LR2、LR3 の順を採用せず、UNEP-SBCIの項目の順とする。
⑥ 全ての加点項目で基準のレベル 3（3 点）をとると 60 点、全ての加点項目でレベル 5（5 点）をとると 100点となる。なおテナントビルに関しては、テナントとの共同取り組みに関し 1 点の加点ができる。
また、評価の格付けは以下の 4 段階である。
必須項目を満足する ★★（CASBEE-建築等の B 相当）
得点 ≧ 60 点★★★（CASBEE-建築等の B＋相当）

得点 ≧ 66 点★★★★（CASBEE-建築等の A 相当）

得点 ≧ 78 点★★★★★（CASBEE-建築等の S 相当）

表Ⅰ. 2 世界の主要な評価ツールの評価項目重み付け（表中の数字は各分野の合計得点を表す）
ツール名
評価分野
sustainable site

water
energy/GHG
material/
durability&
Reliability
IndoorEnvironment
Quality
management

CASBEE-不動産
2016 年版（日本）
20(生物多様性／敷地)

10
(水)
35

(エネルギー／GHG)

20(資源利用／安全)15(屋内環境)N.A.

CASBEE-建築（新築） LEED-BD+C
v.4(2014)
2016 年版(USA)（日本）
0.3(Q3)＋0.3×0.67(LR3)＝0.50 (25)

BREEAM(2013)(UK)

8 (transport)
16(location
10 (land use/transport)& ecology)
10(site)10(pollution)

Green Star
(2016)(Australia)

Green Mark(2016)(Singapore)10(transport)
6(landuse)5(emission)10(urbanharmony)

0.3×0.15(LR2)＝
0.045(2.25)

11

6

12

8

0.4(LR1)＋
0.3×0.33(LR3)＝0.50 (25)

33

19

22

30(energy)10(tropycal)

0.3×0.85(LR2)＋
0.3(Q2)＝0.555(27.75)13

12.5
7.5 (waste)14220.4(Q1) ＝0.4(20)

16

15

17

20

N.A.

1(Integrative
process).

12

10(smart bui
14 lding operations)
10(leadership)1020(advanced
efforts)

innovation

N.A.

N.A.

6

10

regional

N.A.

N.A.

4

N.A.

N.A.

N.A.

100

2.0(100)

110

110

110

140

合 計

N.A.=Not Applicable: 適用外

10CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

図Ⅰ. 7 各ツールの評価項目重み付け（グラフ）CASBEE-不動産
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3.3 評価項目
3.3.1 基本方針を踏まえた評価項目の設定方針
2.の基本方針の中で、CASBEE-不動産の評価項目に関連する方針として、以下の事項を挙げている
・ UNEP SBCI 等で検討中の国際的な共通項目を網羅するとともに、LEED 等との読み替えも可能な項目設定を行う。
・ できる限り項目数を少なくする。
・ 既存の法律や基準の枠組み(建築物衛生管理基準、住宅性能表示制度、リサイクル法など)を有効に活用する。
これらの基本方針に沿って、評価項目に関する設定方針を以下の通り定めた。
表Ⅰ. 3 評価項目の設定方針
基本方針

評価項目の設定方針

UNEP SBCI 等で検討中の国際的な共通 国際的な共通項目（エネルギー/GHG、水、資源、生物多様性、屋内項目を網羅するとともに、LEED 等との読環境）を評価項目の分類として設定し、UNEP-SBCI の Sustainable

み替えも可能な項目設定を行う。

Building Index で検討中の評価項目をそれぞれの分類に含める。
 それぞれの分類について、LEED、BREEAM 等で採用されている「必須項目」と「加点項目」で構成する。
 LEED、BREEAM 等の重みづけとのバランスに配慮する（前記 3-3 参照）。
 LEED 等で重視されるブラウンフィールド再生、公共交通機関の接近性を評価項目とする

できる限り評価項目数を少なくする。
補助ツールとの組合せにより、不動産評
価との連結を可能にする。

 全 20 項目程度にとどめる。
（補助ツールについては今後の開発となるが、不動産評価との関係を念頭に、以下の評価項目を設定）
 国際的な共通項目のほかに、日本国内の建物として不動産価値に大きな影響を及ぼす重要な環境性能（防災・安全、耐久性、自給率、
自然災害リスク対策）を評価項目とする。
 エネルギーと水に関しては、建物の本来の環境性能を示す「計算値」
を「実績値」とあわせて評価項目とする。
 「実績値」よりも「計算値」のウェイトを高める。（実績値は、世界共通指標としては重視されるものの、利用主体の属性や使い方により大きく左右されるため、建物の性能にもとづく計算値を重視する。）
 屋内環境の評価項目には、生物多様性と合わせて知的生産性との関わりが重視されつつある、「自然共生」に関する項目（昼光利用、自然換気、眺望）を含める。

既存の法律や基準の枠組み(建築物環境

 省エネ法基準、建築基準法の新耐震基準、外来生物法の特定外来

衛生管理基準、住宅性能表示制度、リサ

生物等に関する基準、建築物環境衛生管理基準等の順守を必須項

イクル法など)を有効に活用する。

目とする（適用や罰則の有無にかかわらず、広い意味での法基準適合性を求める）。

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CASBEE-不動産
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2024 年版

3.3.2 評価項目一覧
前項の方針を踏まえて作成した CASBEE-不動産の評価項目の一覧を表Ⅰ.4 に示す。分類名に関しては国際共通項目をベースに、日本で重視される評価項目を含めた関係上、エネルギー／温暖化ガス、水、資源利用／安全、生物多様性／敷地、屋内環境の 5 分類としている。5 つの分類には必須項目を設け、生物多様性／
敷地関連では、土壌環境品質、公共交通機関の接近性・自然災害リスク対策という、敷地に関する評価項目も加えている。
本ツールは、環境性能を評価する側面と環境性能を表示する側面の両面を併せ持っている。環境性能をわ
かりやすく表示することは不動産市場が求めていることであり、これを普及実現していくことが重要である。
オフィス用の評価項目一覧表に加え、店舗用の評価項目一覧表、及び物流施設の評価項目一覧表を表Ⅰ.5～Ⅰ.10 に示す。店舗用としては、エネルギー／温暖化ガスにおけるエネルギー消費量実績評価、水における水消費量実績評価を店舗においても可能としている。資源利用／安全においては、廃棄物処理負荷抑制の項目を新たに設けている。屋内環境においては、昼光利用、自然換気の基準を店舗用に見直している。「眺望」という評価項目については、店舗の場合は「眺望・視環境」に改め、基準を見直している。
また今回、新たに集合住宅版、改修版を加えた。集合住宅用の評価項目一覧表、及び改修（オフィス）の評価
項目一覧表、改修（店舗）の評価項目一覧表を表Ⅰ.8～Ⅰ.10 に示す。
集合住宅については、専有部を仕様評価する項目と、共用部を数値評価する項目を組み合わせて評価を行う。また屋内環境評価においては自然利用に加え、健康・快適、防犯の評価を行い、住宅としての廃棄物抑制
評価も行う。
改修については、改修による価値向上の見える化を促進するため、省エネ改修や節水改修、その他の改修を行った場合に、改修工事完了前の予測評価を行って、認証申請ができるものとして扱っている。その際、事前に改修前の実績評価を行い、改修する項目の予測を加えて数値化し、評価する枠組みとなっている。また、屋内環境に改修時による屋内環境向上の取組み評価をする項目も含めている。
全用途共通の改訂としては、今回 3.4 の「主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理」の項目に、3.4.4 バリアフリー を追加している。昨今の社会的要請に合わせ重要機能として評価に取り込む形としたものである。

3.3.3 遵法性と必須項目
本ツールは大分類ごとに必須項目を立てている。これは重要な項目の遵法性、及び広い意味での法基準適合性（下表参照）を確認することで、必須の環境性能を確認することを意図している。
表Ⅰ. 4 遵法性と必須項目
法基準（誰もが遵守）分 類

法基準（該当者は遵守）

法基準（努力義務）

１．エネルギー／
温室効果ガス-

建築物省エネルギー法（新築等の省エネ基準適合義務*）*2017年4月施行

建築物省エネルギー法（新築等の届出義務、適合努力義務
等）

２．水

-

-

-

３．資源利用／安全

建築基準法の新耐震基準（1981年以降、耐震基準強化）

耐震改修促進法（要緊急安全確認
耐震改修促進法（耐震診断及び耐大規模建築物に関する耐震診断の
震改修の努力義務）
実施及び報告等）

４．生物多様性/敷地

外来生物法（特定外来生物の飼養、 外来生物法
栽培、保管、運搬、輸入禁止）（未判定外来生物の輸入届出）

５．屋内環境労働安全衛生法（事務所衛生基準）

環境省「生態系被害防止外来種リスト」にもとづく生態系被害防止外来種

建築物衛生法（建築物環境衛生管 建築物衛生法（建築物環境衛生管
理基準）
理基準）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 5 CASBEE-不動産（オフィス） 評価項目
項目名

分類

計測・評価方法

加点

省エネ基準への適合、目標設定とモニタリ
1次エネ：MJ/㎡・年
ング、運用管理体制

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制
は現行CASBEE基準を参考

必須
及び
加点1

1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

PAL・CEC、各種計算ツール
等からの1次エネルギーで評
価

15～25

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

統計値における実績値の位
置付けで評価

1～5

1. エネルギー/温暖化ガス 必須項目
(最大35点）

計測単位

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー
2. 水（最大10点）必須項目 目標設定とモニタリング
2.1 水使用量（計算値）（オフィスは評価対象外）％
L/ｍ2・年
L/ｍ2・年

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

3. 資源利用／安全（最大20点）4. 生物多様性／敷地（最大20点）最大使用電力または年間消費エネルギーに対する割合

1～5
必須

上水使用量の計算

1～5（オフィスは評価対象外）
L/ｍ2・年

必須項目 防災・安全

3.1 高耐震・免震等

統計値における実績値の位
置付けで評価1～5

新耐震またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

現行CASBEE基準

1～5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制

リサイクル材品目数

現行CASBEE基準

1～5

3.3 躯体材料の耐用年数

年

現行CASBEE基準

1～5年
自給率向上の取組数
維持管理の取組数

現行CASBEE基準に追加

1～5

外来生物法の遵守

必須

現行CASBEE基準

1～54.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生

CASBEE敷地の基準案

1～54.3 公共交通機関の接近性

CASBEE敷地の基準案

1～5

CASBEE敷地の基準案

1～5

記録提示が可能であることを
確認

必須

3.4

主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理

必須項目

特定外来生物・未判定外来生物・生態系
被害防止外来種を使用しない

4.1 生物多様性の向上

4.4 自然災害リスク対策

生物多様性の取組数

リスクの合計数

5. 屋内環境

必須項目 建築物衛生管理基準（最大15点）

1 昼光利用開口率（％）
昼光利用設備数

現行CASBEE基準を参考

1～5

2 自然換気性能

自然換気開口面積（cm2/m2）

現行CASBEE基準を参考

1～5

3 眺望・視環境

天井高

現行CASBEE基準

1～5

ポイント合計100

はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（ドラフト段階）

13

14

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 6 CASBEE-不動産（店舗） 評価項目
項目名

分類

評価・計測方法

加点

1次エネ：MJ/㎡・年

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は現行CASBEE基準を参考

必須
及び
加点1

1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2 /㎡・年

PAL・CEC、BEI、各種計算ツール
等からの1次エネルギーで評価

15～25

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2 /㎡・年

統計値における実績値の位置付
けで評価

1～5

1.3 自然エネルギー％

最大使用電力または年間消費エネルギーに対する割合

1～5

必須項目

1. エネルギー/温暖化ガス（最大35点）必須項目

2. 水（最大10点）

省エネ基準への適合、目標設定とモニタリン
グ、運用管理体制

目標設定とモニタリング

計測単位

2

2.1 水使用量（計算値）

L/ｍ2 ・年

上水使用量の計算

1～5

2.2 水使用量（実績値）

L/ｍ2 ・年

統計値における実績値の位置付
けで評価

1～5

新耐震
またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

現行CASBEE基準

1～5

必須項目

防災・安全

3.1 高耐震・免震等

3. 資源利用／安全（最大25点）

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制

リサイクル材品目数
廃棄物削減の取組数

現行CASBEE基準
廃棄物処理負荷抑制を新設

2～10

3.3 躯体材料の耐用年数

年

現行CASBEE基準

1～5

年
主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給 自給率向上の取組数
率向上／維持管理／バリアフリー
維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル

現行CASBEE基準に追加

1～5

特定外来生物・未判定外来生物・要注意外来生物を使用しない

外来生物法の遵守

必須

3.4

必須項目

生物多様性の向上
4.1 （生物資源の保存・復元・管理、緑の量・質の確評価・認証、または生物多 生物多様性向上評価、または一様性の取組数
般的な取組数からの評価

1～5

4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生拡散防止計画と措置、または無害化措置

CASBEE敷地の基準案

1～54.3 公共交通機関の接近性

駅・バス停からの徒歩分
数

CASBEE敷地の基準案

1～5

4.4 自然災害リスク対策

リスクの合計数

CASBEE敷地の基準案

1～5

記録提示が可能であることを確
認

必須

保）

4. 生物多様性／敷地（最大20点）必須項目

必須

L/ｍ ・年

建築物衛生管理基準

5.1 昼光利用

開口率（％）
昼光利用設備数

現行CASBEE基準を参考

1～4

5.2 自然換気機能

自然換気開口面積（cm2/m2）

現行CASBEE基準を参考

1～4

5.3 眺望・視環境

天井高

現行CASBEE基準を参考

1～2

ポイント合計100

5. 屋内環境（最大10点）はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（提言）CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 7 CASBEE-不動産（物流施設） 評価項目
項目名

分類
必須項目

省エネ基準への適合、目標設定とモニタリング、運用管理体制

1.1 使用・排出原単位（計算値）

1. エネルギー/温暖化ガス(最大35点）1.2 使用・排出原単位（実績値）

15～20

統計値における実績値の位置
付けで評価

1～5

1～5

1～5

1.4 自然エネルギー％

最大使用電力または年間消費エネルギーに対する割合

目標設定とモニタリング

2.1 水使用量（仕様評価）

L/ｍ2・年2～10

新耐震またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

現行CASBEE基準

1～5

リサイクル材品目数

現行CASBEE基準

1～5

年

現行CASBEE基準

1～5年
自給率向上の取組数
維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル

現行CASBEE基準に追加

1～5

外来生物法の遵守

必須

3.1 高耐震・免震等
3.2 再生材利用率
3.3 躯体材料の耐用年数

リー
必須項目

特定外来生物・未判定外来生物・要注
意外来生物を使用しない
生物多様性の向上

4.1 （生物資源の保存・復元・管理、緑の量・質の確保）
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生

4.3

公共交通機関の接近性／交通結節点への接近性及び敷地周辺への配慮

4.4 自然災害リスク対策
必須項目

必須1)節水器具の採用
2)雨水利用・井水利用などの仕様評価

導入の項目数

防災・安全

主要設備機器の更新必要間隔／設備

5. 屋内環境(最大15点）PAL・CEC、BEI、各種計算ツー
ル等からの1次エネルギーで評
価

導入の項目数

3.4 の自給率向上／維持管理／バリアフ

4. 生物多様性／敷地(最大20点）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年
1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

加点
必須
及び
加点1

1.3 省エネルギー（仕様評価）

必須項目

3. 資源利用／安全(最大20点）

1次エネ：MJ/㎡・年評価・計測方法
省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は現行CASBEE基準を参考

屋根断熱、外壁断熱、倉庫・車路の自然換気、LED照明、照明制御、地中熱利用、空調設備・
マテハン・冷却設備の省エネな
ど

必須項目

2. 水
(最大10点）

計測単位

評価・認証、または生物多様性 生物多様性向上評価、または一般的な取組数からの評価
の取組数

1～5

拡散防止計画と措置、または無CASBEE敷地の基準案
害化措置

1～5

駅・バス停からの徒歩分数
結節点までの距離、周辺への配慮取組数

CASBEE敷地の基準案に追加

1～5

リスクの合計数

CASBEE敷地の基準案

1～5

建築物衛生管理基準

5.1 昼光利用（事務室・休憩室等）

開口率（％）
昼光利用設備数

5.2 自然換気機能（事務室・休憩室等）

自然換気の有無

5.3 眺望天井高、屋外情報

記録提示が可能であることを確
認施設内のオフィス部分を対象にCASBEE-不動産（オフィス）を準用施設内のオフィス部分を対象にCASBEE-不動産（オフィス）を準用施設内のオフィス部分を対象にCASBEE-不動産（オフィス）を準用
ポイント合計はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（提言）

必須

1～5

1～5
1～5

15

16

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 8 CASBEE-不動産（ホテル） 評価項目
項目名

分類

評価・計測方法

加点

省エネ基準への適合、目標設定とモニタ
1次エネ：MJ/㎡・年
リング、運用管理体制

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は現行CASBEE基準を参考

必須
及び
加点1

1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

PAL・CEC、BEI、各種計算ツール
等からの1次エネルギーで評価→1.0～0.7で25～15の配点
2024年4月以降の申請建物は基
準を強化

15～25

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

統計値における実績値の位置付
けで評価（DECCホテルデータ）

1～5％

最大使用電力または年間消費エネ
ルギーに対する割合
オフサイト発電については、追加性があり、かつ発電設備を特定可能な自営線供給、自己託送、オフサイト
PPA等に限り含めてよい

1～5

必須項目

1. エネルギー/温暖化ガス（最大35点）

1.3 自然エネルギー

2. 水（最大10点）

計測単位

必須項目 目標設定とモニタリング

L/ｍ2・年

2.1 水使用量（計算値）

L/ｍ2・年

上水使用量の計算

1～5

2.2 水使用量（実績値）

L/ｍ2・年

統計値における実績値の位置付
けで評価（DECCホテルデータ）

1～5

新耐震
またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

現行CASBEE基準

1～5

必須項目 防災・安全

3.1 高耐震・免震等

3. 資源利用／安全（最大20点）

3.2 再生材利用率

リサイクル材品目数

現行CASBEE基準

1～5

3.3 躯体材料の耐用年数

年

現行CASBEE基準

1～5

現行CASBEE基準に追加

1～5

外来生物法の遵守

必須

年
主要設備機器の更新必要間隔／設備の 自給率向上の取組数
3.4
自給率向上／維持管理／バリアフリー 維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル
必須項目

4. 生物多様性／敷地（最大20点）必須

特定外来生物・未判定外来生物・要注意
外来生物を使用しない

生物多様性の向上
評価・認証、または生物多 生物多様性向上評価、または一4.1 （生物資源の保存・復元・管理、緑の量・質の様性の取組数
般的な取組数からの評価
確保）

1～5

4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生拡散防止計画と措置、または無害化措置

CASBEE敷地の基準案

1～54.3 公共交通機関の接近性

駅・バス停からの徒歩分
数

CASBEE敷地の基準案

1～5

4.4 自然災害リスク対策

リスクの合計数

CASBEE敷地の基準案

1～5

記録提示が可能であることを確
認（ホテルは3,000m2以上は建築物衛生法の特定建築物）

必須

必須項目

建築物衛生管理基準

5.1 昼光利用

開口率（％）
昼光利用設備数

現行CASBEE基準を参考
客室の開口率にて評価

1～5

5.2 自然換気機能

自然換気開口面積（cm2/m2）

現行CASBEE基準を参考
客室、ロビー等の換気性能を評
価

1～55.3 眺望・視環境

天井高

現行CASBEE基準を参考
客室の眺望及び天井高にて評価

1～5

ポイント合計100

5. 屋内環境（最大15点）はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（提言）17CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 9 CASBEE-不動産（集合住宅） 評価項目
項目名

分類

省エネ基準への適合（全体）、目標設
必須項目 定とモニタリング、運用管理体制(共用 1次エネ：MJ/㎡・年部)

1. エネルギー/温暖化ガス(最大30点）エネルギー使用・排出原単位（計算1.1値）

1次エネ：MJ/㎡・年、2次エネ：kWh/㎡・年、CO2：kg-CO2/㎡・年

エネルギー使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年、2次エネ：kWh/㎡・年、CO2：kg-CO2/㎡・年

1.2

共用部
評価

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は共用部
を対象

必須

－

○

1)建物全体BEI 算出している場合
1)全体（専有部＋共用部）のBEI、→建物全体を C/S 計算 (1.1)
10～20
PAL・CECからの1次エネルギー計算
1～20 *1)
値で評価
1～15 *2)
2)建物全体のBEI がない場合
2)既存で計算値がない場合は、共用部の実績評価2-1)計算＋仕様評価
5～15→共用部実績値を C/S 計算(1.1)+
共用部の統計値における実績値評価
1～5＋専有部仕様評価(1.3)
1～5

〇
－
(1.3)

〇
○
(1.1)

％

共用部の最大使用電力または年間消費エネルギーに対する割合

1～5

棟全体

L/ｍ2・年

モニタリング、運用管理体制は共用部を対象

必須

水使用量削減の取組数による仕様評
価

1～5

統計値における共用部の実績値評価

1～5

新耐震
またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

棟全体

現行CASBEE基準

1～5

棟全体

現行CASBEE基準
廃棄物処理負荷抑制を新設

1～5

棟全体

年

現行CASBEE基準

1～5

棟全体

年
自給率向上の取組数
維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル

現行CASBEE基準に追加

1～5

棟全体

外来生物法の遵守

必須

棟全体

評価・認証、または生物多様性の取 生物多様性向上評価、または一般
的な取組数からの評価

1～5

棟全体

拡散防止計画と措置、または無害化
CASBEE敷地の基準案
措置

1～5

棟全体

4.3 公共交通機関の接近性

駅・バス停からの徒歩分数

CASBEE敷地の基準案

1～5

棟全体

4.4 自然災害リスク対策

リスクの合計数

CASBEE敷地の基準案

1～5

棟全体

共用部法定点検（各設備）、設備点
検、建築部位点検（屋内・屋外）、中
長期的な計画修繕立案実施などの確認

必須

2.1 水使用量（仕様評価）

2.2 水使用量（実績値）

L/ｍ2・年

必須項目 防災・安全
3.1 高耐震・免震等
3.2

再生材利用率・廃棄物処理負荷抑 リサイクル材品目数
制
廃棄物削減の取組数

3.3 躯体材料の耐用年数

主要設備機器の更新必要間隔／
3.4 設備の自給率向上／維持管理／

バリアフリー
必須項目

特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない

生物多様性の向上

4.1 （生物資源の保存・復元・管理、緑の組数
量・質の確保）4.2

土壌環境品質・ブラウンフィールド
再生

必須項目 建築物衛生管理
昼光利用

5. 屋内環境（最大20点）*1 新築の場合は専有部＋共用部の計算評価（配点15） 棟全体*2 既存の場合で計算評
価なしの場合は、共用部の実績評価のみ（配点10）*3 新築の場合は評価項
目としない（配点0）〇〇*4 既存の場合で計算評
価なしの場合に評価（配
(1.3)
(1.2)
点5）

必須項目 目標設定とモニタリング

4. 生物多様性／敷地（最大20点）

専有部
評価

3～15
0 *3
+ *4
1～5
1～5

1.4 自然エネルギー

3. 資源利用／安全（最大20点）加点1)仕様評価なし
2-2)実績＋仕様評価
2)既存で計算値がない場合は、外皮→共用部を実績評価(1.2)×3 倍
性能、自然利用、省エネ設備による仕＋専有部仕様評価(1.3)
様評価（外皮、自然利用、省エネ機器
等）

1.3 省エネルギー（仕様評価）

2. 水（最大10点）

計測・評価方法

計測単位

5.1 自然利用

通風・排熱
眺望(高低差無関係)・ゆとり

5.3 防犯対策

主要な居室の冷房・暖房
化学汚染物質対策・適切換気

○

○

－

(標準住戸)

－

○

－

○

○
(標準住
戸)*1

○
(専有部
＋共用
部)*2

1～3
CASBEE住戸ユニット等の評価基準を参考

暑さ寒さ（断熱気密日射調整）
5.2 健康・快適

－

1～3
1～3
1～2

標準住戸で評価
区分所有の場合は対象となっている
専有部＋共用部で評価

1～2
1～2

騒音・遮音

1～2

ｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ、24時間監視

1～3
ポイント合計はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（ドラフト段階）

100

18

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 10 CASBEE-不動産（オフィス改修） 評価項目
項目名

分類

計測・評価方法

加点

省エネ基準への適合、目標設定とモニタリ
1次エネ：MJ/㎡・年
ング、運用管理体制

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は現行CASBEE基準を参
考

必須
及び
加点1

1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年①改修後の建物全体のＢＥＩ計算、②改修後の建物全体のERR計算、③実績値＋改修後改善効果予測の評
価、などを提出

15～25

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

統計値に対する、実績値＋改修後改善効果予測値の位置付けで評価

1～5

1.3 自然エネルギー％

最大使用電力または年間消費エネルギーに対する割合

1～5

1. エネルギー/温
必須項目
暖化ガス
(最大35点）必須項目

2. 水（最大10点）

目標設定とモニタリング

計測単位

L/ｍ2・年

2.1 水使用量（計算値）

L/ｍ2・年

上水使用量の計算
改修後の上水使用量の予測計算（添付ソフト計算）

1～5

2.2 水使用量（実績値）

L/ｍ2・年

統計値に対する、実績値＋改修後改善効果予測値の位置付けで評価

1～5

新耐震またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化

必須

現行CASBEE基準
改修で高耐震・免震化などを行った場合に評価

1～5

必須項目

防災・安全

3.1 高耐震・免震等

3. 資源利用／安全（最大20点）

3.2 再生材利用率

リサイクル材品目数

現行CASBEE基準
改修で変わっている場合に評価

1～5

3.3 躯体材料の耐用年数

年

現行CASBEE基準
既存使用年数を合わせて評価

1～5

年
自給率向上の取組数
維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル

現行CASBEE基準に追加
改修で変わっている場合に評価

1～5

外来生物法の遵守

必須

3.4

必須項目

4. 生物多様性／敷地（最大20点）主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
特定外来生物・未判定外来生物・生態系
被害防止外来種を使用しない

4.1 生物多様性の向上

評価・認証、または生物多 現行CASBEE基準
様性の取組数改修で変わっている場合に評価

1～5

4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生拡散防止計画と措置、またCASBEE敷地の基準案
は無害化措置

1～5

4.3 公共交通機関の接近性

駅・バス停からの徒歩分数 CASBEE敷地の基準案

1～5

4.4 自然災害リスク対策
必須項目

5. 屋内環境（最大15点）必須

リスクの合計数

建築物衛生管理基準

CASBEE敷地の基準案
改修で変わっている場合に評価
現在の記録＋改修後改善効果予測の評価

1～5
必須
1～3
（改修時の
み）
1～3
（改修時の
み）
1～3
（改修時の
み）

5.1 昼光利用

開口率（％）
昼光利用設備数

現行CASBEE基準を参考
改修で変わっている場合に評価

5.2 自然換気性能

自然換気開口面積（cm2/m2）

現行CASBEE基準を参考
改修で変わっている場合に評価

5.3 眺望・視環境

天井高

現行CASBEE基準
改修で変わっている場合に評価

改善項目の取組数

建築（屋根・外壁・開口部の断熱強化、日射遮蔽強化
1～6など）、照明（LED化、タスク・アンビエント、照明の個別（改修時の調整など）、空調換気（冷暖同時運転、湿度制御向上、
み）放射冷暖房、変風量化、空気質改善、気流制御など）

5.4

改修による屋内環境向上（改修のみ）

ポイント合計はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（ドラフト段階）

100

19

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅰ. 11 CASBEE-不動産（店舗改修） 評価項目
項目名

分類

評価・計測方法

加点

1次エネ：MJ/㎡・年

省エネ基準への適合
モニタリング、運用管理体制は現行CASBEE基
準を参考

必須
及び
加点1

1.1 使用・排出原単位（計算値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年①改修後の建物全体のＢＥＩ計算、②改修後の建物全体のERR計算、③実績値＋改修後改善効果予測の評価、などを提出
物販・飲食別に計算

15～25

1.2 使用・排出原単位（実績値）

1次エネ：MJ/㎡・年
2次エネ：kWh/㎡・年
CO2：kg-CO2/㎡・年

統計値に対する、実績値＋改修後改善効果
予測値の位置付けで評価

1～5

1.3 自然エネルギー％

最大使用電力または年間消費エネルギーに
対する割合

1～5

必須項目

1. エネルギー/温暖化ガス（最大35点）

省エネ基準への適合、目標設定とモニタリ
ング、運用管理体制

必須項目 目標設定とモニタリング

2. 水（最大10点）

計測単位

L/ｍ2・年

2.1 水使用量（計算値）

L/ｍ2・年

2.2 水使用量（実績値）

L/ｍ2・年

統計値に対する、実績値＋改修後改善効果
予測値の位置付けで評価

必須項目 防災・安全

3.1 高耐震・免震等

3. 資源利用／安全（最大25点）

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制

リサイクル材品目数
廃棄物削減の取組数

3.3 躯体材料の耐用年数

年

年
主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給 自給率向上の取組数
3.4 率向上／維持管理／バリアフリー
維持管理の取組数
バリアフリー基準レベル
特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害
必須項目
防止外来種を使用しない

4. 生物多様性／敷地（最大20点）新耐震
またはIs＞0.6となる補強
またはIｆ＜1.0となる軸耐力強化
現行CASBEE基準
改修で高耐震・免震化などを行った場合に評価
現行CASBEE基準
改修で変わっている場合に評価
廃棄物処理負荷抑制

1～5

1～5

必須

1～5

5～10

現行CASBEE基準

1～5

現行CASBEE基準に追加
改修で変わっている場合に評価

1～5

外来生物法の遵守

必須

現行CASBEE基準
改修で変わっている場合に評価

1～5

4.1 生物多様性の向上

評価・認証、または生物多様性の取組数4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生拡散防止計画と措置、またCASBEE敷地の基準案
は無害化措置

1～5

4.3 公共交通機関の接近性

駅・バス停からの徒歩分数 CASBEE敷地の基準案

1～5

4.4 自然災害リスク対策

リスクの合計数

必須項目 建築物衛生管理基準

5. 屋内環境（最大10点）必須
上水使用量の計算
改修後の上水使用量の予測計算（添付ソフト
計算）

CASBEE敷地の基準案
改修で変わっている場合に評価

1～5

現在の記録＋改修後改善効果予測の評価

必須
1～3
（改修時の
み）

5.1 昼光利用

開口率（％）
昼光利用設備数

オープンモール、屋外テラス等の有無を評価
改修で変わっている場合に評価

5.2 自然換気性能

自然換気開口面積（cm2/m2）

オープンモール、屋外テラス等の有無を評価
改修で変わっている場合に評価

5.3 眺望・視環境

天井高

現行CASBEE基準を参考
改修で変わっている場合に評価

改善項目の取組数

建築、照明、空調換気などの改善項目

5.4

改修による屋内環境向上（改修のみ）

ポイント合計はUNEP-SBCIのSustainable Building Indexの項目（提言）

1～3
（改修時の
み）
1～2
（改修時の
み）
1～2
（改修時の
み）
100

20

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3.4 区分所有建物（フロア単位等の部分評価）の評価への拡大
2016 年版より、区分所有建物への投資を積極的に行うファンド・REIT や、建物低層部分の店舗で環境配慮の取組みを行う事業者等のニーズに対応するため、評価対象に区分所有建物及びフロア単位等の部分評価を含める改訂を行った。
改訂の内容は以下の通りである。
・ 評価項目は従来の 1 棟単位の評価と同様に、１．エネルギー／温暖化ガス、２．水、３．資源利用／安全、
４．生物多様性／敷地、５．屋内環境 の５項目とする。
・ 上記１、２、５の評価項目については、対象エリアを明確にしてその対象エリアに対するエネルギー消費、水消費、屋内環境の評価を行う。
・ 上記３，４の評価項目については、建物全体の評価となる項目がほとんどのため、その情報を建築主等から収集し、評価を行うものとする。
・ 評価結果シート及び評価根拠を示す記入用紙に評価対象エリアを明記し、明記された評価対象に沿って評価を行うこと。
・ 複合用途建築物のうち、CASBEE-不動産で評価可能用途部分のみの評価にも対応し、内装は評価しない。
・ 評価対象部分が壁、床、天井等で区分され、独立して事務所、店舗又は物流の用途に供されているものであれば、区分所有登記の有無を問わないこととする。

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

21

3.5 市場における評価の位置付け
CASBEE-不動産は不動産市場におけるブランディングツールに位置付けられる。中小を含む全国のビルを対象として評価を行うもので、CASBEE-建築（既存）等の設計ツールとは異なる位置づけのものである。本ツール
ではまず必須項目を満足することが求められており、必須項目のクリアだけで B ランクが与えられる（必須項目は
PARTⅡ.評価基準を参照）。さらに加点により得点が向上することを上位のランクで格付けしている。評価の基準は下記による。

S ランク；★★★★★

すばらしい

≧78 点

A ランク；★★★★

大変よい

≧66 点

B+ランク；★★★

よい

≧60 点

B ランク；★★

必須項目を満足≧50 点（（必須項目に不適合）（
必須項目の合格ライン）

建物数

B

B+

A

S

Rank
★★★★★(S): 素晴らしい★★★★(A ): 大変よい★★★(B+): よい★★(B): 必須項目を満足

法規制

建物の環境性能
図Ⅰ. 8 CASBEE-不動産における評価対象の格付け（イメージ）

22

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3.6 評価例
図Ⅰ.9 に評価例を示す。必須項目はクリアが必要となり、加点項目は評価点が基準に従って評価される。上段で得点が集計され、格付けが☆の数で表示される。
右欄に、5 項目のレーダーチャート、エネルギー消費量実績の統計値における位置づけ、上水使用量の統計値における位置づけ、「環境性能の特徴」の要約の記載を加えている。この右欄の表示は任意であるが、よりわか
りやすい表示をマーケット関係者に周知するために、このような表示の工夫を行うことを推奨する。なお、右欄最上段は、SDGｓチェックリストの評価結果である。

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

建築環境SDGsチェックリスト評価結果【オフィス】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ビル
○○県○○市XXXXXX

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
事務所
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

運用段階評価20XX/XX/XX

作成者○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
確認者
○○○
人
時間/年
不動産評価員番号

評価結果
77.5
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価

合計
≧
≧
≧
≧

78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

2
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

5

0
5

29.0

35

MJ/m2・年

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

一次エネルギー(計画値）

1,554.0
159.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

68.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

5.0

1,850

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

3.0

評価値

ビル全体の消費量
10フロア中の2フロアにデータセンターが入居

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

一次エネルギー(実績値）

2,030.0

二次エネルギー(*)

208.0

CO2排出量(*)

89.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

利用率

12.0

%

指標

評価値

水使用量（目標値）

680.0

L/m2・年

680.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

820.0

L/m2・年

指標

評価値

MJ/m2・年

評価しない

根拠等 太陽光発電量：出力100kW；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（計画値）

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）
根拠等 雨水利用を含む

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 Is＞0.6に向けた改修工事を実施済み
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

3.0

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率① 躯体材料
特にリサイクル資材を用いていない
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
5.0

5

3.2
3.0

5

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

経過年数＋今後の想定耐用年数

75

年

評価しない

根拠等 劣化対策等級３相当

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）＋太陽光発電

2.0

3.4.3 維持管理

4.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
16.2

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

4.1 生物多様性の向上
3.05
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
評価しない
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

[4.2対象外の時は点数を倍]

評価値

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数

なし

環境性能の特徴

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

3.3

5

指標
根拠等

3.0

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

4.0

5.1.2 昼光利用設備

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

根拠等 ライトシェルフ設置
4.0

5

5.2 自然換気性能

4.0

5

5.3 眺望・視環境

根拠等 有効開口面積が居室面積の１／２５
根拠等 全ての執務者が十分な屋外眺望を得られる窓設置
15なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率１４％

11.3

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合

必須項目

開口率

14.0

％

昼光利用設備1

種類

自然換気有効開口面積

85.0

㎡

天井高

2.7

m以上

評価値
1
1
2
0

項目
項目
項目
項目

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用、耐用年数75年を想定した維持管理

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4

○○ビル

図Ⅰ. 9 CASBEE-不動産の評価例

23

24

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3.7 評価結果シート
図Ⅰ.10～16 に評価結果シートを示す。本ツールは、結果表示シートに評価者が点数を入力する形式である。
建物概要を記入し、各項目の評価得点、根拠等の記載、評価値を入力する。入力した評価結果は集計され、格付けが☆の数で表示される。この評価結果シートは、認証機関により認証された物件については公開・開示されている。

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【オフィス】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ビル
○○県○○市XXXXXX

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
事務所
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

運用段階評価20XX/XX/XX

作成者○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
人
確認者
○○○
時間/年
不動産評価員番号

評価結果
77.5
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

2
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

1,850

MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

1,554.0
159.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

68.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

一次エネルギー(実績値）

2,030.0
208.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

89.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

根拠等 太陽光発電量：出力100kW

利用率

12.0

%

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

680.0

L/m2・年

水使用量（計画値）

680.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

820.0

L/m2・年

指標

評価値

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

3.0

5

0
5

29.0

35

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

5.0

評価値

ビル全体の消費量
10フロア中の2フロアにデータセンターが入居

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

評価しない

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）
根拠等 雨水利用を含む

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 Is＞0.6に向けた改修工事を実施済み
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

3.0

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率
特にリサイクル資材を用いていない① 躯体材料
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
5.0

5

3.2
3.0

5

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

経過年数＋今後の想定耐用年数

75

年

評価しない

根拠等 劣化対策等級３相当

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）＋太陽光発電

2.0

3.4.3 維持管理

4.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
16.2

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
評価しない
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

評価値

3.0

[4.2対象外の時は点数を倍]

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数なし

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
根拠等

3.3

5

3.0

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

4.0

5.1.2 昼光利用設備

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

根拠等 開口率１４％4.0

55.2 自然換気性能

4.0

5

5.3 眺望・視環境

根拠等 有効開口面積が居室面積の１／２５
根拠等 全ての執務者が十分な屋外眺望を得られる窓設置
15なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 ライトシェルフ設置

11.3

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合

必須項目

開口率

14.0

％

昼光利用設備1

種類

自然換気有効開口面積

85.0

㎡

天井高

2.7

m以上

評価値
1
1
2
0

項目
項目
項目
項目

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用、耐用年数75年を想定した維持管理

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4

○○ビル

図Ⅰ. 10

CASBEE-不動産（オフィスビル）評価結果シート

25

26

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【店舗】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ショッピングセンター○○県○○市XXXXXX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
常勤者・来場者
年間使用日数

○○○
地上○○F
RC造
XXX, XXX
XXX

m2

作成者
○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
確認者
○○○
不動産評価員番号

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
店舗
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 なし

人日/年

運用段階評価20XX/XX/XX

評価結果
77.3
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
0

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

必須項目

5

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

物販店、飲食店、事務エリアの実績値を使用
0
5

27.0

35

MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

2,700.0
276.6

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

112.3

一次エネルギー(実績値）

3,150.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

3.0

3,200

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

3.0

評価値

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

二次エネルギー(*)

323.7

CO2排出量(*)

131.0

MJ/m2・年
kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

評価しない
%

根拠等

利用率

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

1,000.0

L/m2・年

水使用量（計画値）

1,200.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

1,175.0

L/m2・年

指標

評価値

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）

4.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

8.0

10

合計

根拠等 雨水利用を含む
評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

7.0

10

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率① 躯体材料
特にリサイクル資材を用いていない
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制

3.0
3.0
4.0

①と②の平均で評価する

根拠等 店舗から排出されるゴミの計量、再資源化など

リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

取組数

8

ポイント

経過年数＋今後の想定耐用年数

40

年

3.0

5

3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0

5

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔

根拠等 劣化対策等級1程度

根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）、通信系の途絶対策

2.0

3.4.3 維持管理

3.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
18.0

25

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
5.0
54.3 公共交通機関の接近性
5.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩５分以内
評価しない
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
16.0
20
合計

評価値

3.0

[4.2対象外の時は点数を倍]

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

5分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数なし

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
根拠等

3.3
3.0

4

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠しているなし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光
根拠等 開口率１０％

4.0

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合

必須項目

開口率

10.0

％

昼光利用設備

1

種類

3.5

m以上

評価値
1
0
1
0

項目
項目
項目
項目

5.1.2 昼光利用設備
根拠等 トップライト設置

3.0

4

5.2 自然換気性能 ※コンビニエンスストアは評価対象外。ただし、計算の便宜上、C104セルと同じ数値を入力。

2.0

2

5.3 眺望・視環境

根拠等 中間階、屋上に屋外テラスがある
根拠等 天井高3.5m
8.3

10

天井高

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

根拠等 環境配慮コンクリートを採用↑評価しない場合は空欄

ノンフロン断熱材を使用

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4○○ショッピングセンター

図Ⅰ. 11 CASBEE-不動産（店舗）評価結果シート

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【物流施設】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○配送センター○○県○○市XXXXXX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
物流施設
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

運用段階評価20XX/XX/XX

作成者○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
人
確認者
○○○
時間/年
不動産評価員番号

評価結果
76.0
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点
必須項目

17.0

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
一次エネルギー(目標値)
省エネ基準への適合

加点 1

根拠等

20

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等
C/S＝０．７５

評価値
MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

CO2排出量(*)
3.0

51.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

4.0

5

1.3 省エネルギー（仕様評価）

4.0

5

1.4 自然エネルギー（間接利用）

28.0

35

865.0

水道光熱費

省エネ計算対象外の倉庫エリア等
根拠等 屋根断熱、倉庫部のLED化、冷凍冷蔵庫の省エネ、自然換気

円/m2・年導入された対策項目数

4.0

項目

根拠等 太陽光発電量：出力100kW

利用率

4.0

%

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

8.0

0
10

2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（仕様評価）

8.0

0
10

合計

L/m2・年

評価しない

根拠等 節水型水栓、節水型便器、雨水利用

2.3 水使用量（実績値）

取組数

3

指標

評価値

項目

評価しない

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
必須項目

5.0
3.0

；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1 高耐震・免震等
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

3.0

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率
特にリサイクル資材を用いていない① 躯体材料
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
3.0

5

3.2
3.0

5

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

経過年数＋今後の想定耐用年数

40

年

評価しない

根拠等 劣化対策等級1程度

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）＋太陽光発電

2.0

3.4.3 維持管理

4.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
14.2

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
2.55
4.3 公共交通機関の接近性
1.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩２５分以内
4.0
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
根拠等 インターチェンジより５㎞以内、トラックの待機スペース
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
13.5
20
合計

評価値

3.0

[4.2対象外の時は点数を倍]②取組表による場合のポイント数

1

ポイント

なし

鉄道駅またはバス停からの距離

25

分圏内

取組数

2

項目

リスクの合計数

2

種類

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
必須項目

3.3
3.0

5

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

開口率

14.0

％

昼光利用設備1

種類

自然換気有効開口面積

85.0

㎡

天井高

3.0

m以上

評価値
1
1
1
0

項目
項目
項目
項目

5.1.2 昼光利用設備
根拠等 トップライト設置

4.0

5

5.2 自然換気性能

5.0

5

5.3 眺望・視環境

根拠等 有効開口面積が居室面積の１／２５
根拠等 天井高３m
12.3

なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率１４％
4.0

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合
根拠等

15

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
4.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4○○配送センター

図Ⅰ. 12 CASBEE-不動産（物流）評価結果シート

27

28

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【ホテル】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ホテル
○○県○○市XXXXXX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
常勤者・宿泊者
年間使用日数

○○○
地上○○F
RC造
XXX, XXX
XXX

m2

作成者
○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
確認者
○○○
不動産評価員番号

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
事務所
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

人
日/年

運用段階評価20XX/XX/XX

評価結果
76.0
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
0

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)
較実施

5

0
5

28.0

35

MJ/m2・年

空調・照明・換気・給湯・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

一次エネルギー(計画値）

1,554.0
159.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

68.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

3.0

1,850

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

4.0

評価値

ビル全体の消費量

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

一次エネルギー(実績値）

2,030.0

二次エネルギー(*)

208.0

CO2排出量(*)

89.0

MJ/m2・年
kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

評価しない
%

根拠等

利用率

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

2,450.0

L/m2・年

水使用量（計画値）

3,020.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

3,550.0

L/m2・年

指標

評価値

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

根拠等 雨水利用を含む
評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
必須項目

5.0
3.0

；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1 高耐震・免震等
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

3.0

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率
特にリサイクル資材を用いていない① 躯体材料
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
3.0

5

3.0
3.0

5

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

経過年数＋今後の想定耐用年数

40

年

評価しない

根拠等 劣化対策等級1程度

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）、通信系の途絶対策

2.0

3.4.3 維持管理

3.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
14.0

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
評価しない
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

評価値

3.0

[4.2対象外の時は点数を倍]

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数なし

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
必須項目

4.0

5

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合
根拠等

4.0

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

4.0

5.1.2 昼光利用設備

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している
5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率１４％、各室バルコニー設置
根拠等 トップライト設置
4.0

5

5.2 自然換気性能

5.0

5

5.3 眺望・視環境

なし

開口率

14.0

％

昼光利用設備

1

種類

天井高

2.9

m以上

評価値
1
0
1
0

項目
項目
項目
項目

根拠等 客室に自然換気が可能な開口部を有する
根拠等 天井高2.9m
13.0

15

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

根拠等 環境配慮コンクリートを採用↑評価しない場合は空欄

ノンフロン断熱材を使用、

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4

○○ホテル

図Ⅰ. 13 CASBEE-不動産（ホテル）評価結果シート

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【集合住宅】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○マンション
○○県○○市XXXXXX

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
共同住宅
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

運用段階評価20XX/XX/XX

作成者○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
人
確認者
○○○
時間/年
不動産評価員番号

評価結果
68.6
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
0

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点
必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
一次エネルギー(目標値)
省エネ基準への適合

加点 1

根拠等

20 / 15 / -1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等
BEI＝０．８

評価値
MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

CO2排出量(*)
15.0

5 / 5 / 20

1.2 使用・排出原単位（実績値）

共用部の評価233.0

一次エネルギー(実績値）

根拠等
共用部のエネルギー消費量実績値により評価

CO2排出量(*)
4.0

-/5/5

1.3 省エネルギー（仕様評価）

3.0

5

1.4 自然エネルギー（間接利用）

22.0

専有部の省エネ対策
LD、寝室での自然換気、高効率冷暖房機器の実装、高効率給
根拠等
湯器、LED照明

30.0

MJ/m2・年
kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

二次エネルギー(*)

4.0

導入された対策項目数

項目
%

根拠等

利用率

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

100.0

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

0
5

2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（仕様評価）

3.0

5

2.3 水使用量（実績値）

根拠等 節水型水栓、節水型便器、食器洗浄機

7.0

10

L/m2・年

評価しない
3

取組数

根拠等 共用部の水使用実績値

水使用量（実績値）

160.0

指標

評価値

；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価なし

項目
L/m2・年

合計

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点

3.0
3.0

5

必須項目

3.1 高耐震・免震等
3.1.1 耐震性

根拠等 建築基準法レベル
3.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等

1.5

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1と3.2.2の平均で評価する
3.2.1 再生材利用率①と②の平均で評価する
特にリサイクル資材を用いていない① 躯体材料リサイクル材品目数(非構造材)
特にリサイクル資材を用いていない② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制

3.0

5

3.3 躯体材料の耐用年数

2.5
3.0

5

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔

3.0
1.0
1.0

根拠等 共用部に多種分別可能ストックスペース、
根拠等 劣化対策等級1程度

根拠等 15年を主要更新間隔として計画
1.0

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上

2.0

3.4.3 維持管理

4.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等

品目

取組数

1

ポイント

経過年数＋今後の想定耐用年数

40年

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15

自給率向上の取組数

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記

維持管理に関する取組数

年
項目

3

ポイント

根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
10.0

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

4.1 生物多様性の向上
3.05
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
評価しない
4.4 自然災害リスク対策
4.0
5
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

[4.2対象外の時は点数を倍]

評価値

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数なし

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
必須項目

1.6

3

2.0

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

5.1 自然利用
5.1.1 昼光利用
5.1.1.1 自然採光なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率30％
1.0

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合
根拠等

30.0

開口率

％

5.1.1.2 昼光利用設備
根拠等

昼光利用設備2.0

3

5.1.2 通風・排熱

2.03

5.1.3 眺望・ゆとり

2.0

2

5.2 健康・快適
5.2.1 暑さ・寒さ

2.0

2

5.2.2 主要な居室の冷房・暖房

2.0

25.2.3 化学汚染物質対策・適切換気種類

根拠等 LD及び寝室の1室に通風可能な窓2か所
根拠等 各室窓あり

天井高

2,4

m以上

評価値
1
0
1
0

項目
項目
項目
項目

根拠等 窓と複層ガラスによる日射遮蔽
根拠等 LDにルームエアコン設置
根拠等 F☆☆☆☆建材、低VOC建材を全面的に使用している
2.0

2

5.2.4 騒音・遮音

2.0

35.3 防犯対策

根拠等 LL-50、LH-55、D-50の遮音性能
根拠等 外構及び共用部の防犯カメラ、ｴﾝﾄﾗﾝｽのセキュリティシステム
15.6

20

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

根拠等 環境配慮コンクリートを採用↑評価しない場合は空欄

ノンフロン断熱材を使用

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4○○マンション

図Ⅰ. 14 CASBEE-不動産（集合住宅）評価結果シート

29

30

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【オフィス(改修)】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ビル
○○県○○市XXXXXX

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
事務所
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

改修段階評価20XX/XX/XX○○○
作成者
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
○○○
確認者
人
時間/年
不動産評価員番号

評価結果
77.2
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

1,850

MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

1,554.0
159.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

68.0

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

5

3.0

評価値

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
一次エネルギー(実績値）

2,030.0

二次エネルギー(*)

208.0

CO2排出量(*)

89.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

根拠等 太陽光発電量：出力100kW

利用率

12.0

%

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

680.0

L/m2・年

水使用量（計画値）

680.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

820.0

L/m2・年

指標

評価値

根拠等

ビル全体の消費量
10フロア中の2フロアにデータセンターが入居

5.0

0
5

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

29.0

35

合計

MJ/m2・年

評価しない

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

根拠等 雨水利用を含む
評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置
53.0

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率① 躯体材料
特にリサイクル資材を用いていない
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
3.0

5

3.2
3.0

5

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

経過年数＋今後の想定耐用年数

40年

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

評価しない

根拠等 劣化対策等級1程度

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）＋太陽光発電

2.0

3.4.3 維持管理
根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記

4.0

3.4.4 バリアフリー対策
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている

14.2

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

評価値

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
3.0
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生
4.0
5[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
54.3 公共交通機関の接近性
3.0
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
評価しない
4.4 自然災害リスク対策
4.0
5
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

[4.2対象外の時は点数を倍]

ポイント②取組表による場合のポイント数なし

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
必須項目

3.0

3

3.0

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

3.0

5.1.2 昼光利用設備

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

根拠等
3
3
6
15

％
種類

自然換気有効開口面積

85.0

㎡

天井高

2.7

m以上

改修して改善した項目数

4

項目

評価値
1
1
1
0

項目
項目
項目
項目

5.4 改修による屋内環境向上
根拠等 開口部断熱、LED化、ビルマルによる冷暖同時運転など

13.0

昼光利用設備5.3 眺望・視環境
根拠等 全ての執務者が十分な屋外眺望を得られる窓設置

4.0

10.0

開口率

5.2 自然換気性能
根拠等 有効開口面積が居室面積の１／50

3.0

なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率10％

3.0

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合
根拠等

合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4

○○ビル

図Ⅰ. 15 CASBEE-不動産（オフィス改修）評価結果シート

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【店舗(改修)】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ショッピングセンター○○県○○市XXXXXX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
常勤者・来場者
年間使用日数

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

作成者
○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
確認者
○○○
不動産評価員番号

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
店舗
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 なし

人日/年

改修段階評価20XX/XX/XX

評価結果
76.0
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

1
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

5

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

物販店、飲食店、事務エリアの予測消費量
0
5

27.0

35

MJ/m2・年

一次エネルギー(計画値）

1,554.0
159.0

MJ/m2・年

二次エネルギー(*)
CO2排出量(*)

68.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

3.0

1,850

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

3.0

評価値

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

一次エネルギー(実績値）

2,030.0

二次エネルギー(*)

208.0

CO2排出量(*)

89.0

MJ/m2・年
kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

評価しない
%

根拠等

利用率

指標

評価値

；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（目標値）

680.0

L/m2・年

水使用量（計画値）

680.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

820.0

L/m2・年

指標

評価値

合計

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）
根拠等 雨水利用を含む

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 新耐震基準への適合
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

7.0

10

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率
特にリサイクル資材を用いていない① 躯体材料
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制

3.0
3.0
4.0

①と②の平均で評価する

根拠等 店舗から排出されるゴミの計量、再資源化

リサイクル材品目数(非構造材)

1

品目

取組数

8

ポイント

経過年数＋今後の想定耐用年数

40

年

3.0

5

3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0

5

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔

根拠等 劣化対策等級1程度

根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）、通信系の途絶対策

2.0

3.4.3 維持管理

3.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
18.0

25

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点
必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

54.1 生物多様性の向上
根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.0
5
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
評価しない
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

評価値

3.0

[4.2対象外の時は点数を倍]

ポイント②取組表による場合のポイント数なし

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
根拠等

3.0
3.0

3

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光なし

5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率１４％
3.0

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合

必須項目

14.0

開口率

％

5.1.2 昼光利用設備
根拠等

3.0

3

5.2 自然換気性能

2.0

2

5.3 眺望・視環境

昼光利用設備種類

根拠等 中間階、屋上に屋外テラスがある
根拠等 天井高3.5m
2.0

2

根拠等 開口部断熱、LED化、ビルマルによる冷暖同時運転など
10.0

10

天井高

3.5

m以上

改修して改善した項目数

4

項目

評価値
1
1
1
0

項目
項目
項目
項目

5.4 改修による屋内環境向上
合計

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4○○ショッピングセンター

図Ⅰ. 16 CASBEE-不動産（オフィス改修）評価結果シート

31

32

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3.8 評価根拠を示す記入用紙
評価の際には、評価シートに評価結果を入力するとともに、「評価根拠を示す記入用紙」に各項目の評価根拠を記入する。また、この用紙は申請の際に必要となる添付資料のチェックリストとなっており、収集した資料にチェックを行い準備を進める。

評価根拠を示す記入用紙「評価した理由、添付資料」の欄に、記入またはチェックをしてください。理由記入欄には、できるだけ具体的に内容を記述してください。
*項目は、記入必須です。必ず理由を記入してください。
※項目は、添付が必須の資料です。
□は必要な添付資料です。添付したものは■としてください。（資料を添付する場合には、記載されている資料の全部ではなく、根拠が確認できる部分の抜粋で構いません）

1. エネルギー／温暖化ガス評価した理由、添付資料【必須項目】①省エネ基準のクリア*クリアしているとした理由：②エネルギー消費量の目標設定*実績値：（MJ/㎡年）*次年度目標値：（MJ/㎡年）③モニタリングの実施*モニタリングの実施内容：④運用管理体制の構築*運用管理体制の概要：（加点１）ビルオーナーと居住者やテナントが共同でエネルギー削減に取組んでいる場合にはその内容（集合住宅を除く）：□運用管理体制図 ※必須【加点項目】
1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

下記のうち、添付する根拠資料を選択。
□省エネルギー計画書の写し□一次エネルギー消費量計算書の写し□東京都建築物環境配慮制度の環境計画書・取組評価書の写し□その他のツールによる計算結果の写し（ツール名：）□上記以外（統計平均値を用いる場合）※上記の何れの資料も得られない場合に限る。
□エネルギー消費量・上水消費量実績一覧表□年間水道光熱費のデータ（物流施設の場合）□実績値を踏まえた改修後の予測エネルギー消費量（改修評価の場合）

1.3 省エネルギー（仕様評価）□評価した対策の内容が確認できる資料（物流施設・集合住宅の場合）

1.4 自然エネルギー□該当する設備の設計図書、設計計算書、実績データなど

2. 水
評価した理由、添付資料【必須項目】*実績値：（L/㎡年）*次年度目標値（L/㎡年）①水使用量の目標設定*モニタリング内容：②モニタリングの実施□節水運営体制図 ※必須【加点項目】
2.1 水使用量（計算値）□水使用量算定ソフトによる結果（オフィス、店舗、改修の場合） ※必須□衛生器具の仕様・吐水量に関する資料

2.2 水使用量（仕様評価）□評価した対策の内容が確認できる資料（物流施設、集合住宅の場合）

2.3 水使用量（実績値）□エネルギー消費量・上水消費量実績一覧表（物流施設を除く） ※必須

1

図Ⅰ. 17

評価根拠を示す記入用紙（1/5）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

33

3．資源利用／安全
評価した理由、添付資料【必須項目】 ※以下①～③のいずれかを満たすこと①新耐震基準に適合していること（1981 年基準以
降の建物）

竣工年：

②構造体新指標 Is 値が 0.6 以上であること（1981
年基準以前の建物で耐震改修を施しているもの）□Is 値が確認できる資料③倒壊危険度指標 If 値が 1.0 以下であること（1981
年基準以前の建物で耐震改修を施しているもの）□If 値が確認できる資料【加点項目】
3.1 高耐震・免震等
レベル４、レベル５とする場合には、以下のいずれかの資料が必要□耐震グレードが確認できる資料□保有水平耐力の余裕度が確認できる資料□時刻歴応答応答解析の結果を示す資料□損傷制御設計が行われていることが確認できる資料（レベル５の場
合）
レベル４、レベル５とする場合には、以下のいずれかの資料が必要□制震装置、免震装置等の有無が確認できる資料

3.1.1 耐震性

3.1.2 免震・制震・制振性能

3.2 再生材利用率他・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率・地域材・木材利用①躯体材料におけるリサイクル材の使用②非構造材料におけるリサイクル材・地域材・木材の使用

3.2.2 廃棄物処理負荷抑制

レベル 4、５とする場合には、以下の資料が必要。（評価対象となるものについてはマニュアル参照）□再生材利用（躯体材料）の採用シート（マニュアル参照）□グリーン購入法特定調達品目であることが確認できる資料□エコマーク認定商品であることが確認できる資料□高炉セメントの使用が確認できる資料□主要構造部における木材の使用が確認できる資料□主要構造部における国産木材、地域材の使用が確認できる資料
レベル３、４、５とする場合には、以下の資料が必要。（評価対象となるものについてはマニュアル参照）□再生材利用（非構造材料）の採用シート（マニュアル参照）□グリーン購入法特定調達品目であることが確認できる資料□エコマーク認定商品であることが確認できる資料□国産木材、地域材の使用が確認できる資料□評価する取組みに○を付けた資料（店舗、集合住宅のみ）評価する取組みのうち、評価した項目に対する説明を下記に具体的に記入してください。※レベル２以上必須（店舗、集合住宅のみ）
1)
2）
3）
4）
5）
6）
7）
8）
9）
10）
11）

図Ⅰ. 18 評価根拠を示す記入用紙（2/5）

34CASBEE-不動産
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2024 年版

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理
3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔

主要設備機器の更新周期が異なる場合、平均値の計算式：

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上□長期保全計画書など、設備毎の更新間隔が確認できる資料 ※レベル２以上必須□評価する取組みに○を付けた資料評価する取組みのうち、評価した項目に対する説明を下記に具体的に記入してください。※レベル２以上必須
1)
2）
3）
4）
5）
□評価する取組みに○を付けた資料
下記のⅠまたはⅡのどちらで評価したかをチェックの上、評価した項目
に対する説明を下記に具体的に記入してください。※レベル２以上必須□Ⅰ 建築物衛生法による特定建築物□Ⅱ 建築物衛生法による特定建築物に該当しない

3.4.3 維持管理

1)
2）
3）
4）
5）
6）
7）
レベル 3 以上とする場合には、以下のいずれかの資料が必要□建築物移動等円滑化基準チェックリスト□建築物移動等円滑化誘導基準チェックリスト（チェックリストには、該当する取組みに○等を記入の上）

3.4.4 バリアフリー計画

レベル 5 とする場合には、以下の資料が必要□ユニバーサルなデザインであることが確認できる資料

図Ⅰ. 19

評価根拠を示す記入用紙（3/5）

CASBEE-不動産
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2024 年版

35

4. 生物多様性／敷地評価した理由、添付資料【必須項目】 ※以下①～③について適切な対策が行われていること①外来生物法の特定外来生物①～③について、対応方策や管理方針について具体的に説明してくだ
さい。
*対応：

②外来生物法の未判定外来生物*対応：③生態系被害防止外来種*対応：【加点項目】
4.1 生物多様性の向上①生物多様性に関する評価の実施、認証の取得

レベル４、５とする場合には、以下のいずれかの資料が必要□生物多様性評価の取組みを示す資料□生物多様性評価の認証取得を示す資料（認証書など）②取組み表による評価

レベル３以上とする場合には、以下のいずれかの資料が必要□評価する取組みに○を付けた資料評価する取組みのうち、評価した項目に対する説明を下記に具体的に記入してください。（①については、保全すべき自然資源が無いと判断した場合には、その根拠を説明）
①
②
③
④
⑤
①または④を評価した場合には、以下の資料が必要。
□①建設前の航空写真または住宅地図等□④緑化計画図と緑化率の計算書
対象外とする場合 理由：

4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生□レベル４、５とする場合にはその対策の概要が確認できる資料
4.3 公共交通機関の接近性
4.3.1 公共交通機関の接近性

レベル３、５とする場合
鉄道駅、バス停までの徒歩時間：分□鉄道駅、バス停までの道のりが確認できる地図

4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮

レベル３以上とする場合（物流施設の場合）□評価した項目の取り組み内容が確認できる資料□交通結節点からの道なり距離が確認できる地図等（取組み 3 の場
合）

4.4 自然災害リスク対策

レベル２以上とする場合□自然災害リスク対策の一覧表□各リスクの有無が確認できる資料（ハザードマップの写しなど）□対策を講じている場合には、その概要が確認できる資料

図Ⅰ. 20

評価根拠を示す記入用紙（4/5）

36CASBEE-不動産
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5. 屋内環境評価した理由、添付資料【必須項目】 ※以下①または②を満たすこと①建築物環境衛生管理基準の準拠□空気環境測定の概評（１年間分）②質問票による評価□衛生管理に関する質問票（記入済みのもの）※質問票は評価マニュアルを参照。

【加点項目】 （オフィス・店舗・物流施設）
5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

レベル３以上とする場合
開口率：％□自然採光有効開口率の計算過程が確認できる資料（マニュアル参照）

5.1.2 昼光利用設備

レベル４以上とする場合□昼光利用設備の概要が確認できる資料

5.2 自然換気性能

レベル３以上とする場合□自然換気有効開口率の計算過程が確認できる資料（オフィス、物流施設の場合）□自然換気有効開口の位置やオープンモール、屋外テラスの位置図（店舗の場合）5.3 眺望・視環境

レベル３以上とする場合□天井高と窓の状態が確認できる資料（断面図等）

5.4 改修による屋内環境向上□評価する取組みに○を付けた資料 （改修の場合のみ）評価する取組みのうち、評価した項目に対する説明を下記に具体的に記入してください。
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)

【加点項目】 （集合住宅）
5.1 自然利用
5.1.1 昼光利用
開口率：％
□自然採光有効開口率の計算過程が確認できる資料
レベル 3 とする場合□昼光利用設備の概要が確認できる資料□自然換気口(LD 及び寝室)の設置状況が確認できる資料□開口可能な窓（LD 及び寝室の 1 室）の設置状況が確認できる資料□対面通風、吹抜通風の利用状況が確認できる仕様
レベル 2 以上とする場合□天井高と窓の状態が確認できる資料（断面図等）□サッシの寸法が確認できる資料（建具表等）

5.1.1.1 自然採光
5.1.1.2 昼光利用設備
5.1.2 通風・排熱

5.1.3 眺望・ゆとり

5.2 健康・快適

5.2.2 主要な居室の冷房・暖房□外壁断熱、日射遮蔽装置、複層ガラスの設置状況が確認できる資料□冷暖房装置(LD)の設置状況が確認できる資料

5.2.3 化学汚染物質対策・適切換気□化学汚染物質を抑える建材の使用が確認できる資料

5.2.4 騒音・遮音□床材の軽量床衝撃音遮断性能、重量床衝撃音遮音性能が確認できる資料□界壁の遮音等級が確認できる資料□エントランスのセキュリティシステムの設置と、ITV カメラ監視の状況が確認できる資料□日中の常駐監視、夜間のセキュリティ会社への警報が確認できる資料

5.2.1 暑さ・寒さ

5.3 防犯対策

図Ⅰ. 21

評価根拠を示す記入用紙（5/5）

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37

PARTⅡ. CASBEE-不動産の評価基準(1) マニュアルの構成と評価方法
本評価基準は、既存（竣工後 1 年以上）のオフィス、店舗、物流施設、集合住宅、及び既存建物（改修工事の竣工前）の改修（オフィス、店舗）を対象としたものである。集合住宅は、建築基準法施行規則に該当するものとする。
各用途に対応した評価基準は、項目名に続けて、オフィス、店舗、物流、 ホテル、 集住、改修の記号があるので、該当する記号の箇所を読んでいくことで、各用途の評価が可能である（記号が無い場合には、全用途が評価対象）。
評価項目には、【必須項目】と【加点項目】があり、【必須項目】に書かれる条件を満たさない場合には、CASBEE-不動産の評価は不可となる。
【加点項目】では、対象建物の性能によって加点する点数の判断を行う。評価基準は、「1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）」の項目を除き、レベル 1～5 の５段階評価となっており、特記なき限り、レベル１＝１点として加点を行う。
評価者は得られた点数を、Microsoft Excel で開発された評価ソフトに入力することで評価結果を得ることができる。評価結果は小数第１位まで表示される。
オフィス、店舗、物流施設、集合住宅以外の用途（データセンター、大規模駐車場、コンビニ・ドラッグストアなど）が評価対象となる建物内に含まれる場合には、その部分のエネルギーや水の消費量を除外（同時にその用途の床面積も除外）して評価すること。

(2) 複合用途の場合の評価方法
オフィス、店舗、物流施設、集合住宅のうち 2 用途以上が含まれる複合用途建築物の場合は、オフィス、店舗、物流施設、集合住宅について別々に評価を行い、オフィス、店舗、物流施設、集合住宅の評価結果シートをそれぞれ作成する。最後に各用途の点数を、それぞれの床面積により加重平均した点数により、建物全体の点（総合得点）を算出する（下表参照）。
なお、この計算は評価ソフト上では行うことができないため、評価者が Excel 等を用いこのような表を作成する必要がある。
表Ⅱ. 1 オフィス、店舗、集合住宅の複合用途の総合得点の算出方法（例）
用途

CASBEE-不動産の評価結果（点）

床面積（㎡）※2

オフィス

76.1

10,000

店舗

65.8

5,000

集合住宅

79.5

30,000

総合得点／
ランク77.2※１
A ランク ★★★★

45,000※1 （76.1×10,000＋65.8×5,000＋79.5×30,000）／45,000＝77.222、※2 駐車場面積を除く※（計算例）用途毎に評価を行い、それぞれの床面積で加重平均することにより建物全体の総合得点 77.2 点を算出する。加重平均を行う場合には、CASBEE-不動産の評価対象ではない駐車場部分を除いた床面積を用いる。
※複合施設の総合評価を行う場合、評価ソフト上には評価結果を入力するシートが無いため、評価者自身で表計算ソフト等を用いて、表Ⅱ.1 のような計算書を作成する必要がある。認証機関への申請の際には、この表も一緒に提出する。

38

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1. エネルギー／温暖化ガス【必須項目】 以下の①～④について全てクリアしていること。
① 省エネ基準のクリア
・ 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）に定める「建築物エネルギー消費性能基準」、またはエネルギーの使用の合理化等に関する法律（省エネ法）に定める「エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」をクリアしているかを確認する。
・ 建設当時の基準をクリアしていれば良いものとする。PAL、CEC 等の旧基準で計算している場合は、PAL、
CEC の計算値を記載し、計算値≦基準値であること。あるいはポイント法の計算値≦基準値であること。
・ 建築物省エネ法に定める建築物エネルギー消費性能基準や、省エネ法に定める平成 25 年省エネ基準
において一次エネルギー消費量の計算がなされている場合には、基準値と設計値を記載し、設計値≦基準値であること。またはモデル建物法での BEIm≦1 であること。
・ PAL、CEC を算出していない建物は、1.2 の実績がレベル 3 以上であれば省エネ基準クリアと同等とみなす。

②エネルギー消費量の目標設定
・ 実績と次年度目標値を記入（MJ/㎡・年）（例）2018 年に前年度の 15％削減を目標、実績が 17％、2019 年はさらに 2018 年比１％削減等③モニタリングの実施
・ 建物で消費される各種エネルギー消費量を年間に渡って把握し、消費原単位等を用いてのベンチマーク
比較が行なえること。
（解説）
ここでは、竣工以降の建物の実運用段階において消費されるエネルギー消費量を継続的に把握して、より効率的な運用に繋げるための計測・計量の実施について評価する。

④運用管理体制の構築
・ 運用管理の組織、体制、管理方針が計画され、かつ運用管理体制が組織化され、責任者が指名されていること。
・ 特に、ビルオーナーと居住者やテナントが共同して運用エネルギー削減に取り組んでいる場合には、1点を加点する。（集合住宅を除く）□解 説
計画的・組織的な運用・維持・保全の管理体制、これらの目標管理計画の実施を評価対象とする。
また、ビルオーナーと居住者やテナントが共同して運用エネルギー削減に取り組むことが、昨今強く求められていることから、このような取り組みに対して加点評価（1点）を行うこととする。
【認証申請に際しての補足】
・評価対象以外の用途のエネルギーや水の消費量は、原則除外する。その部分の消費量が計量されている場合は全体の消費量から除外し、対象面積からも同じくその部分の面積を除外して、消費量原単位を計算する。
・計測結果から評価対象以外の用途の消費量を区分できない場合は、その部分の消費量を想定し、その根拠を示す。評価認証においては、根拠が認証審査時に認められれば除外可能となる。
・評価結果表示シートに記入する数値（ポイント）は、各項目、全体合計も含めて小数点第一位までとする。

CASBEE-不動産
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2024 年版

39①省エネ基準のクリア
・評価建物において、省エネ法や建築物省エネ法の申請図書で、PAL、CEC やポイント法の計算値、BEI/BEIm 等が計算されている。建築確認申請時の省エネ計画書を取り寄せ、その値を確認する。
・空調、換気、照明、給湯、昇降機の各設備について仮想の一次エネルギー消費量、及び評価建物の一次エネルギー消費量が計算されているため、それぞれの合計値を算出する。評価建物の一次エネルギー消費量≦仮想の一次エネルギ
ー消費量であれば必須条件を満足しているものとする。
・2013 年 4 月に省エネルギー基準が改正された。改正後は、対象建物の一次エネルギー消費量の合計≦基準一次エネ
ルギー消費量の合計、を満たせば必須条件を満足しているものとする。2015 年に制定された建築物省エネ法においても同じ扱いとする。
・省エネ法等による計算結果が保存されていない既存建物では、一次エネルギー消費量の実績から規模別に見て、レベル３以上であれば必須条件を満足しているものとする。
②エネルギー消費量の目標設定
・エネルギー消費量の次年度目標値を設定していることを確認する。設(株)○○○○

運営体制図

定した目標値をソフトに入力する。集合住宅用途においては、共用部のみを対象とする。

統括管理責任者③モニタリングの実施○○○○

・何らかの計量を毎年行い、経年の比較を行っていることを確認する。
集合住宅用途においては、共用部のみを対象とする。

設備管理責任者④運用管理体制の構築○○○○

・省エネルギーに関する管理体制があること、その体制図（図Ⅱ.1）及び各担当者の具体的な役割を示すこと。またビルオーナーと居住者やテナントが共同して運用エネルギー削減に取り組んでいる場合には、１ポ

設備員

イントをボーナス点として加点することができる。なお、集合住宅用途に○○○○おいては、共用部のみを対象とする。

設備員

設備員

○○○○

○○○○

図Ⅱ. 1 省エネルギー運営体制図の例

40

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【加点項目】 必須項目に加え、以下の 1.1～1.4 により加点を行う。
1.1 エネルギー使用・排出原単位（計算値）

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

1.1.1 2024 年 4 月より前に確認申請された建築物
建物の建設時に作成された CEC（エネルギー消費係数）の計算結果が記載された省エネルギー計画書等に基づき、対象建物の年間消費エネルギー量 C（空調、照明、換気、給湯、昇降機の 5 項目の一次エネルギー消費量の合計）と、基準となる年間エネルギー消費量 S（空調、照明、換気、給湯、昇降機の 5 項目の仮想一次エ
ネルギー消費量の合計）を求め、その比率 C／S の値により評価する。
建築物省エネ法に定める建築物エネルギー消費性能基準や、省エネ法に定める平成 25 年省エネルギー基準に基づき、BEI または BEIm の値が計算されている場合には、BEI または BEIm を C／S と同等とみなして評価してよい。
また、東京都建築物環境計画書制度によって ERR 値を算出している場合には、1- ERR の値をこれとほぼ同等とみなし、C／S に代用してもよいこととする。
なお、オンサイト（敷地内）において、太陽光発電などの自然エネルギーを利用している場合、C／S の計算において C の値からその分を差し引くことができる（全量買取制度を利用している場合は除く）。
店舗の評価において、物販店舗と飲食店舗の両方が含まれる建物については、C／S の値が 2 つ求められることがある。この場合には下表によりそれぞれの点数を求め、それぞれの床面積により加重平均し、店舗全体の点数とする。
集合住宅については、住戸部分である専有部と共用部を含む建物全体の BEI を算出している場合と、そうでない場合があるため、評価基準のそれぞれの表により評価する。建物全体の BEI を算出している場合には最高得点を 20 点、算出していない場合には、共用部の実績値により C/S 評価を行い、最高得点を 15 点とする。
□評価基準
オフィス、店舗、物流施設、ホテル、集合住宅について、C／S の値より下表から点数を求める。
オフィス
C／S

≦0.60

≦0.64

≦0.68

≦0.72

≦0.76

≦0.80

≦0.84

≦0.88

≦0.92

≦0.96

＞0.96

点数

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

15

C／S

≦0.70

≦0.73

≦0.76

≦0.79

≦0.82

≦0.85

≦0.88

≦0.91

≦0.94

≦0.97

＞0.97

点数

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

15

C／S

≦0.60

≦0.64

≦0.68

≦0.72

≦0.76

≦0.80

≦0.84

≦0.88

≦0.92

≦0.96

＞0.96

点数

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

10

C／S

≦0.70

≦0.73

≦0.76

≦0.79

≦0.82

≦0.85

≦0.88

≦0.91

≦0.94

≦0.97

＞0.97

点数

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

15

店舗

物流施設

ホテル

集合住宅（建物全体の BEI 評価がある場合）
C／S

≦0.80

≦0.82

≦0.84

≦0.86

≦0.98

≦0.90

≦0.92

≦0.94

≦0.96

≦0.98

＞0.98

点数

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

10

（参考）BELS の星と BEI との関係：5☆=0.80 4☆=0･85 3☆=0.90 2☆=1.0 1☆=1.1

41

CASBEE-不動産
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2024 年版

集合住宅（BEI 評価がない場合）（仕様評価と組合せ）
建物全体の BEI 評価がない場合には、共用部の実績値を用いて C／S を計算し、以下の表で評価する（15点満点）。この場合には、専有部の評価について、1.3 仕様評価（5 点満点）で別途評価を行う。
C／S

≦0.80

≦0.82

≦0.84

≦0.86

≦0.88

≦0.90

≦0.92

≦0.94

≦0.96

≦0.98

＞0.98

点数

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

改修
上記各用途の改修の場合においても、上記の計算方式を用いることができるが、改修による削減効果を評価に反映するため、実績値に改修効果を予測して反映した予測消費量を 1.2 の評価で用いる一次エネルギー消費量の実績値と、表Ⅱ.2～5 に示す建物規模別の一次エネルギー消費量（床面積当たり）の統計平均値を用いて、評価することができるものとする。この場合、一次エネルギー消費実績原単位を規模別の統計平均値で除した数値を C／S とみなし、上表に適用してレベル評価を行う。
改修による予測値計算の妥当性については、特に認証においては検証する必要がある。
□解 説
・ PAL、CEC の計算結果を算出していない建物（省エネ法施行以前の場合）や、あるいは計算結果を紛失した建物は、BEST（参考２参照）等のツールにより計算することで代用可能とする。
・ 一般社団法人 日本ビルエネルギー総合管理技術協会の「ビルエネルギー管理・評価システム（BAMS）」
により求めた、標準エネルギー消費原単位を用いて C／S を計算することも可能とする。この場合、評価結
果表示画面に示される、補正後エネルギー消費原単位を標準エネルギー消費原単位で除した数値を C／
S とみなし、上表に適用し、レベル評価を行う。
・ 上記によっても計算ができない場合には、1.2 の評価で用いる一次エネルギー消費量の実績値と、表Ⅱ.2～5 に示す建物規模別の一次エネルギー消費量（床面積当たり）の統計平均値を用いて、評価することができるものとする。この場合、一次エネルギー消費実績原単位を規模別の統計平均値で除した数値を C／
S とみなし、上表に適用してレベル評価を行う。
物流施設の場合には、1.2 の評価において水道光熱費の実績値で評価を行うため、その値を C とし、表Ⅱ.4 に示す水道光熱費の平均値を S として C／Ｓを求めるものとする。
・ また物流施設の場合、倉庫が大部分を占めるが、倉庫部分の一次エネルギー消費量の計算は、原則として建築物省エネ法における考え方に従うものとする。具体的には、空調を伴わない倉庫（常温倉庫）の場合、一次エネルギー消費量の計算対象となるのは照明のみであり、計算対象となる事務室や共用室等と合わせて建築物全体の BEI を計算する。一方、空調を伴う倉庫（定温倉庫）の場合は計算対象から除外される。
物流施設の中には冷凍冷蔵倉庫が含まれる場合があるが、この用途も計算対象から除外される。
・ 評価の際には、確認申請時の「一次エネルギー消費量計算結果」を参照し、計算された BEI 等で評価を行うものとする（詳しくは、一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構、住宅性能評価・表示協会の「建築物省エネ法に係る適合義務（適合性判定）・届出マニュアル」を参照のこと）。
・ 評価シートには、一次エネルギー消費量（MJ/㎡年）を記入するとともに、参考値として二次エネルギー消費量（MJ/㎡年）、CO2 排出量（kg-CO2/㎡年）をそれぞれ記入する。
・ CO2 排出量は、電力、ガスなどのエネルギー源毎にエネルギー消費量を CO2 排出量に換算し、評価結果
シートに参考値として記載する。なお、エネルギー消費量の CO2 排出量への換算は原則として、巻末の参考資料「2．運用の CO2 排出量の算定方法」を参考にして行う。
・ なお 2016 年版より、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の水準に合わせ、基準の見直しが行われている。平成 25 年基準では BEI は OA 機器分を含む設計一次エネルギー消費量／基準エネルギー消費量となっているのに対して、平成 28 年基準の BEI は OA 機器分を除く設計一次エネルギー消費量／基
準エネルギー消費量となっていることに注意を要する。なお、BELS 評価では、既存建物は 1.0＜BEI≦1.1の範囲を★１つと規定されているが、BELS の★1 つは本評価基準では BEI>0.96 オフィス または

42

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BEI>0.97 店舗 物流施設・ホテルに該当し、評価基準から 15 点と評価する。
表Ⅱ. 2 床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）【オフィス】
建物規模（延床面積）

床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）

10,000 ㎡未満

1,676MJ／㎡・年

10,000 ㎡以上、30,000 ㎡未満

2,068MJ／㎡・年

30,000 ㎡以上

2,526MJ／㎡・年

表Ⅱ. 3 床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）【店舗】
店舗業態

床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）①物販店舗

2,739MJ／㎡・年②飲食店舗

19,826MJ／㎡・年③デパート・スーパー（2,000 ㎡未満）

8,190MJ／㎡・年③デパート・スーパー（2,000 ㎡以上、10,000 ㎡未5,735MJ／㎡・年

満）③デパート・スーパー（10,000 ㎡以上）

3,450MJ／㎡・年④家電量販店3,140MJ／㎡・年⑤コンビニエンス・ストア

14,180MJ／㎡・年⑥店舗の事務管理エリア

オフィスに準じる

表Ⅱ. 4 床面積当たりの水道光熱費（調査データの平均値）【物流施設】
項目
対象物流施設の水道光熱費

床面積当たりの水道光熱費（平均値。税抜き）
1,080 円／㎡・年

表Ⅱ. 5 床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）【ホテル】
項目
対象物流施設の水道光熱費

床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）
2,838MJ／㎡・年

表Ⅱ. 6 床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）【集合住宅】
項目

床面積当たりの一次エネルギー消費量（統計平均値）

集合住宅の共用部（屋外廊下）

522MJ／㎡・年

集合住宅の共用部（屋内廊下）

801MJ／㎡・年

CASBEE-不動産
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43

・ 改修におけるエネルギー消費量の予測評価は、現状のエネルギー消費量実績値から予測によるエネルギ
ー消費削減量を差し引いて示すこととする。下記の項目別の省エネ改善予測方法を用い、省エネ量を算出し、現状のエネルギー消費量実績値から差し引いて全体エネルギーを算出し、評価する。（根拠の判断可能な提案書などを提出）
表Ⅱ. 7 項目別の省エネ改善予測方法

項目

省エネ改善予測方法

熱源

改修機器の COP／既存機器の COP の比率から推定 など

個別マルチ空調

改修機器の COP／既存機器の COP の比率から推定 など

空調搬送

変風量方式（VAV）、変流量方式（VWV）導入による改善からの推定（VAV 設置台数、VWV 設置台数、搬送動力消費量実績等からの推定根拠を併せて示す） など

照明

改修照明機器（W/台×台数）／既存照明機器（W/台×台数）の比率から推定 など

給湯

改修の高効率給湯機器／既存給湯機器の比率から推定 など

その他

上記以外の根拠を示す【認証申請に際しての補足】
・建物の建設時に作成された、省エネルギー法等に基づく申請図書において、PAL、CEC やポイント法の計算値が計算されているため、建築確認申請時の省エネルギー計画書（図Ⅱ.2、図Ⅱ.3 参照）を取り寄せ、その値を確認する。認証制度に申請する場合には図Ⅱ.2、図Ⅱ.3 のような資料を添付する必要がある。
・オフィスでは一般に、空調、換気、照明、給湯（計算対象となる設備がある場合）、昇降機（店舗では、空調、換気、照明、給湯）の仮想の一次エネルギー消費量、及び評価建物の一次エネルギー消費量が計算されているため、それぞれの合計値を算出する。ここから求められる（評価建物の一次エネルギー消費量）÷（基準となる一次エネルギー消費量）が比率 C／S となる。
・基準となる一次エネルギー消費量 S は、
S＝Σ（年間仮想エネルギー消費量）×（用途別 CEC 判断基準値）……空調、換気、照明、給湯、昇降機の合計となる。
・用途別 CEC 判断基準値は下表を参照。

表Ⅱ. 8 建物用途別の CEC 判断基準値（旧基準）

・東京都の大規模物件では ERR（エネルギー利用削減率）を算出している場合がある。その場合、ERR を用いて、1－ERR
を C／S とみなしてもよい。
・2013 年 4 月からは、対象建物の設計一次エネルギー合計及び基準一次エネルギーが算出されているため、その比を C

44

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版／S とする。空調、換気、照明、給湯、昇降機の 5 つの項目の合計の比とする点が旧基準とは異なる。
・既存建物で、省エネルギー計画書の計算値が残っていない場合でも、新たに計算すればそれが計算値の評価に利用できる。ただし、これには作業を伴うが、計算することにより省エネ性能の高い建物であれば、評価ポイントを向上させることができる。計算には、後述する BEST 等の計算ツールを用いることもできる。
・それも困難な場合には、表Ⅱ.2～5 に示す統計平均値によって、C／S を求めることができる。これは規模別に統計平均値に対する実績のエネルギー消費量の比を C／S として適用するものだ。この統計値は DECC（非住宅建築物の環境関連データベース）の値を用いており、この方法で多くの既存建物を対象としてカバーすることができる。しかし、よりポイントの高い評価を得たい場合は、計算値による評価を検討頂きたい。
・改修評価における計算値の算出は、建築物省エネ法に基づく一次エネルギー消費量の計算結果を用いることが可能である。ただし、上記における計算が難しい場合、S を現状のエネルギー消費量実績値、C を現状のエネルギー消費用実績
値に改修による改善効果を反映させた値として C/S を求めることができる。
・敷地内における発電で、自家消費している自然エネルギーについては、評価建物の一次エネルギーからその分を差し引いてよい。ただし全量買い取りとしている場合や、敷地外からの自然エネルギーをオフサイトで導入している場合は、これに当てはまらないため注意が必要。
・二次エネルギー消費量と、CO2 排出量については参考として評価シートに記入する。電気の CO2 換算値については、参考
資料-１「1．運用の CO2 排出量の算定方法」を参考に計算すること。例えば、東京電力エナジーパートナー(株)から購入
した電気と、東京ガスから購入した都市ガスを使用している建物とした場合、地球温暖化対策の推進に関する法律（温対法）における電気の令和元年度実績値は 0.000457t- CO2/kWh となり、電気による CO2 排出量は電力使用量（kWh/年)×0.000457t-CO2/kWh となる。都市ガスの場合は 45MJ/㎥、0.0499kg-CO2/MJ となり、都市ガスによる CO2 排出量はガス使用量（㎥/年）×45MJ/㎥×0.0499kg-CO2/MJ となる。ただし、電気やガスの CO2 排出原単位は、上記と異なる場合があるため、実際に計算する場合にはエネルギー供給会社へ問い合わせること。
・省エネルギー基準とその算定方法については、国立研究開発法人建築研究所、「住宅・建築物の省エネルギー基準及び低炭素建築物の認定基準に関する技術情報」（https://www.kenken.go.jp/becc/building_pgm_manual.html）を参照のこと。プログラムは Web 上で無償公開されており、計算に必要な情報をサーバーにアップすると自動で一次エネルギー消費量が計算されるようになっている。この計算値とともに出力される基準値の比を用いて C／S を算出し、本項目の評価を行うことができる。
・上記と同様に、BEST というシミュレーションプログラムを利用して、C／S を計算することもできる。
（一般財団法人 住宅・建築 SDGs 推進センター、「The Best Program」） https://www.ibec.or.jp/best/

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2024 年版

45

1.1.2 2024 年 4 月以降に確認申請された建築物
建築物省エネ法の 2024 年 4 月の改正により、BEI の基準の引上げが行われた。2024 年は BEI=1.0 以下がBEI=0.75～0.85 へ、また遅くとも 2030 年までに BEI=0.6～0.7 へ強化されることに伴い、2024 年 4 月以降の建築物においては、CASBEE-不動産においても、CASBEE-建築を同様に以下のような評価基準とする。
オフィス
□評価基準
レベル 1

（該当するレベルなし）

レベル 2

BEI+(再エネ含む)0.8 で 15 点

レベル 3

BEI+(再エネ含む)0.6 で 18,3 点

CAS 建築は再エネ含まない

レベル 4

BEI+(再エネ含む)0.5 で 21.6 点

ZEB Ready

レベル 5

BEI+(再エネ含む)0.25 かつ BEI*≦0.5 でNearly ZEB、

25 点

オフサイトは標準入力法のみ認める
オフサイト再エネの評価を含む場合の評価(モデル建物法は除く）[BEI] [BEIm] ：オンサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能[BEI*] [BEIm*] ：再生可能エネルギーを含まない一次エネルギー消費性能[BEI+] ：オンサイトとオフサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能 （非住宅用途のみ。モデル建物法は対象外）
オフサイトは、追加性あり、発電設備を特定可能な、自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限る
店舗
□評価基準
レベル 1

（該当するレベルなし）

レベル 2

BEI+(再エネ含む)0.85 で 15 点

レベル 3

BEI+(再エネ含む)0.65 で 18,3 点

CAS 建築は再エネ含まない

レベル 4

BEI+(再エネ含む)0.45 で 21.6 点

ZEB Ready

レベル 5

BEI+(再エネ含む)0.25 かつ BEI*≦0.5 で 25

Nearly ZEB

点

オフサイトは標準入力法のみ認める
オフサイト再エネの評価を含む場合の評価(モデル建物法は除く）[BEI] [BEIm] ：オンサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能[BEI*] [BEIm*] ：再生可能エネルギーを含まない一次エネルギー消費性能[BEI+] ：オンサイトとオフサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能 （非住宅用途のみ。モデル建物法は対象外）
オフサイトは、追加性あり、発電設備を特定可能な、自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限る
物流
□評価基準
レベル 1

（該当するレベルなし）

レベル 2

BEI+(再エネ含む)0.75 で 10 点

レベル 3

BEI+(再エネ含む)0.6 で 13,3 点

CAS 建築は再エネ含まない

レベル 4

BEI+(再エネ含む)0.5 で 16.6 点

ZEB Ready

レベル 5

BEI+(再エネ含む)0.25 かつ BEI*≦0.5 で 20 点

Nearly ZEB

46

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2024 年版

オフサイトは標準入力法のみ認める
オフサイト再エネの評価を含む場合の評価(モデル建物法は除く）[BEI] [BEIm] ：オンサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能[BEI*] [BEIm*] ：再生可能エネルギーを含まない一次エネルギー消費性能[BEI+] ：オンサイトとオフサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能 （非住宅用途のみ。モデル建物法は対象外）
オフサイトは、追加性あり、発電設備を特定可能な、自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限る
ホテル
□評価基準
レベル 1

（該当するレベルなし）

レベル 2

BEI+(再エネ含む)0.85 で 15 点

再エネ含む

レベル 3

BEI+(再エネ含む)0.65 で 18,3 点

CAS 建築は再エネ含まない

レベル 4

BEI+(再エネ含む)0.45 で 21.6 点

ZEB Ready

レベル 5

BEI+(再エネ含む)0.25 かつ BEI*≦0.5 で 25 点

Nearly ZEB
オフサイトは標準入力法のみ認める
オフサイト再エネの評価を含む場合の評価(モデル建物法は除く）[BEI] [BEIm] ：オンサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能[BEI*] [BEIm*] ：再生可能エネルギーを含まない一次エネルギー消費性能[BEI+] ：オンサイトとオフサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能 （非住宅用途のみ。モデル建物法は対象外）
オフサイトは、追加性あり、発電設備を特定可能な、自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限る
集合住宅
□評価基準
レベル 1

BEI(再エネ無)≦1.1 で 5 点(2015 年以降は 0

再エネ含まない点)
レベル 2

BEI(再エネ無)≦1.0 で 10 点

再エネ含まない

レベル 3

BEI(再エネ無)≦0.9 で 13.3 点

再エネ含まない

レベル 4

BEI(再エネ無)≦0.8 で 16.7 点

ZEH 水準（ZEH-M Oriented） 相当

レベル 5

BEI(再エネ無)≦0.7 または BEI(再エネ含む)≦

ZEH-M Ready 相当

0.5 で 20 点
[BEI] [BEIm] ：オンサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能[BEI*] [BEIm*] ：再生可能エネルギーを含まない一次エネルギー消費性能[BEI+] ：オンサイトとオフサイトの再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費性能 （非住宅用途のみ。モデル建物法は対象外）
オフサイトは、追加性あり、発電設備を特定可能な、自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限る

2024 年版

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図Ⅱ. 2 省エネルギー計画書 （サンプル／その 1）：旧基準による

47

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×1.5
CEC 判断
基準値

×1.0

合計 C

×1.0

×1.0

図Ⅱ. 3 省エネルギー計画書 （サンプル／その 2）：旧基準による

合計 S

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49（参考１）一次エネルギー消費量算定 WEB プログラム
2013 年 4 月に施行された平成 25 年改正省エネルギー基準では、建築物全体の省エネルギー性能をよりわ
かりやすく把握できる基準とするため、「一次エネルギー消費量」を指標とした基準に変更された。国土交通省ではこの計算を簡易に行うため、（国研）建築研究所を通じて、「一次エネルギー消費量算定用 WEB プログラム」
を公開している。このプログラムは、建築確認申請時の計画内容に基づき一次エネルギー消費量及び基準値を算出するものであるが、既存ビルを対象に計算結果を出すことも可能と考えられる。なお、2016 年 4 月より、設計値／基準値である BEI が OA 機器分を除く設計一次エネルギー消費量／基準エネルギー消費量に変更となっている。それ以前に計算された物件においては OA 機器分を含む計算を認め、それ以降の物件においては OA
機器分を除く計算とする。
非住宅建築物の計算プログラムには、標準入力法のほか、モデル建物法、小規模版モデル建物法があり、その何れも評価に使用できるものとする。住宅についても同様に、簡易入力画面、詳細入力画面、共同住宅フロア
入力法などのプログラム・入力画面があるが、その何れも評価に使用できるものとする。
https://www.kenken.go.jp/becc/

図Ⅱ. 4 一次エネルギー消費量算定用 WEB プログラム（非住宅建築物、標準入力法）の表示例

50

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2024 年版（参考２）BEST （Building Energy Simulation Tool）
一般財団法人住宅・建築 SDGs 推進センター（IBECs）により提供されている建物のエネルギー消費量を計算するシミュレーション・ツールで、ユーザーの利用目的に合わせて、簡易版・専門版・省エネ基準対応ツールで構成されている。
https://www.ibec.or.jp/best/eco/index.html
BEST 省エネ基準対応ツールについては、令和 2 年 3 月 31 日の国土交通省により発出された「建築物のエネルギー消費性能基準等を定める省令の一部を改正する省令の規定による共同住宅のモデルを用いた簡易な評価方法の運用等について（技術的助言）」において、省エネ適判に使用できるだけでなく、法 30
条第 1 項の建築物エネルギー消費性能向上計画認定、及び法 36 条第 2 項による建築物のエネルギー
消費性能に係る認定にも使用可能なツールとして認められている。
BEST の簡易版や省エネ基準対応ツールは、設計者向けのツールとして、建築物の一次エネルギー消費量や年間熱負荷及び最大熱負荷計算を行うことができる。主な特徴は以下の通りである。
１） 計算エンジンは BEST 専門版プログラムを用いて、建築と空調などを連成計算しているため、相互に影響を及ぼす複数の省エネ手法を採用した場合でも、 その複合効果を精度よく求められる。
２） BEST は開発メンバーによって常に維持管理されているため、最新の省エネシステムや機器、建築材
料などの省エネ効果を検討することが出来る。
３） 入力工数や入力ミスを減らす UI（ユーザー・インターフェース）を開発し、誰もが容易に省エネ計算が可能である。
４） 日本全国約 840 地点の気象データを利用出来る。
５） 省エネ検討、評価、検証などのライフサイクルツールとして活用できる。
６） スマートエネルギーインフラに欠かすことの出来ない太陽光発電や太陽熱利用などの再生可能エネル
ギーや、 コージェネレーションや蓄熱などピーク負荷やピーク電力を低減する技術も包括的に検討できる。

図Ⅱ. 5 BEST による年間シミュレーションの表示例

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2024 年版

1.2 エネルギー使用・排出原単位（実績値）

51

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

オフィス
本項目では、実際の運用状況や運転方法の工夫等を含めて、実績としてのエネルギー消費実態を評価する。
電力消費量・ガス消費量の年間の実績値を、一次エネルギー消費量に換算し、建物の延床面積で除した一次エネルギー消費原単位（MJ／㎡年）を求める。
電力、ガス等の消費量から一次エネルギー消費量への換算については、巻末の参考資料「2.一次エネルギー
換算値について」を参照のこと。
計算された一次エネルギー消費原単位によって、全国の統計調査に基づく、建物規模別の原単位頻度分布（図Ⅱ.6～8）上の位置を参照し、下記評価基準により評価する。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲

・ 電算室や社員食堂の厨房用途、オフィスの特殊な室用途等の消費量は、単独に計量していれば除外してよい。その際、厨房用途、オフィスの特殊な室用途等の面積も除外すること。店舗が含まれる場合は、別途店舗版で評価を行いオフィスと評価を案分するか、店舗の消費量と面積を除外してオフィスとしての評価を行うかを判断する。
・ 1.1 計算値と同様の手順で、二次エネルギー消費量（kWh/㎡・年）、CO2 排出量への換算を行い、参考値の位置付けで併記する□解 説
・評価の基準値としては、原則として、全国規模で建物概要とエネルギー消費量実績が整備された DECC
（非住宅建築物の環境関連データベース）を活用することとした。

・ オフィスにおいては、営業時間が長い、稼働率が高い、情報機器などの負荷密度が高いなどの理由により、エネルギー消費量が大きく左右される。この項目の評価においては、活動量に応じたエネルギー利用効率を評価すること念頭に、可能な限り、上記を勘案して評価する。
・ なお、DECC のデータベースの延床面積の区分として、「10,000 ㎡未満」、「10,000 ㎡以上 30,000 ㎡未満」、「30,000 ㎡以上」の 3 つに分類されてエネルギー消費実績データが整理されている。
・ 図Ⅱ.8 に示すように、規模が大きな建物の方がエネルギー消費の大きい建物が含まれている。この理由として、高層や大規模平面であるため、搬送エネルギーが大きい、エネルギー消費の大きい店舗や情報センターなどが併設されていることなどが考えられるが、不動産関係者のヒアリングによると大規模な建物では、建物の稼働時間が長い、高度な IT 設備が設置されている事例も多い。
・ これらを勘案して、３つの規模別のデータベースを用いて基準値を設定することとした。

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2024 年版

DECCデータ（事務所10000㎡未満）の一次エネルギ消費量原単位の頻度分布

300

25%

250

25%

25%

レベル5
1010未満

件数[件]

150

15%

10%

レベル2
1766以上2306未満200
レベル41010以上1336未満

100

レベル1
2306超
レベル3
1336以上1766未満

50

0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
2,200
2,400
2,600
2,800
3,000
3,200
3,400
3,600
3,800
4,000
4,200
4,400
4,600
4,800

0

一次エネルギー原単位[MJ/㎡・年]
図Ⅱ. 6

一次エネルギー消費原単位のランク分け 10,000 ㎡未満（2019 年公表）

DECCデータ（事務所10000～30000㎡）の一次エネルギ消費量原単位の頻度分布

120
100

25%

25%

25%

レベル5
1335未満

60
40
20

15%

10%

レベル2
2186以上2823未満

80
件数[件]

レベル4
1335以上1693未満レベル3
1693以上2186未満

レベル1
2823超

0
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
2,200
2,400
2,600
2,800
3,000
3,200
3,400
3,600
3,800
4,000
4,200
4,400
4,600
4,800

52

一次エネルギー原単位[MJ/㎡・年]
図Ⅱ. 7 一次エネルギー消費原単位のランク分け 10,000 ㎡以上 30,000 ㎡未満（2019 年公表）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

53

25%

25%

25%

15%

10%

レベル5
1669未満レベル4
1669以上2055未満レベル22540以上3291未満レベル32055以上2540未満

レベル1
3291超

0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
2,200
2,400
2,600
2,800
3,000
3,200
3,400
3,600
3,800
4,000
4,200
4,400
4,600
4,800

件数[件]

DECCデータ（事務所30000㎡以上）の一次エネルギ消費量原単位の頻度分布

50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0

一次エネルギー原単位[MJ/㎡・年]
図Ⅱ. 8

一次エネルギー消費原単位のランク分け 30,000 ㎡以上（2019 年公表）

【認証申請に際しての補足】
・一次エネルギー消費量は、電力の場合 9.76（MJ/kWh）×年間電力消費量（kWh/年）、都市ガスの場合 45（MJ/㎥）×
年間ガス消費量（㎥/年）、重油の場合（41MJ/ℓ）×年間重油消費量（ℓ/年）、灯油の場合 37（MJ/ℓ）×年間灯油使用量（ℓ/年）、液化石油ガスの場合 50(MJ/kg)×年間液化石油ガス消費量（kg/年）、他人から供給された熱（蒸気、温水、冷水）の場合 0.00136（MJ/KJ）×年間の熱供給量(MJ/年)、で算出できる。なお上記以外の場合は、エネルギー供給会
社に個別に確認すること。
・建物規模は「10,000 ㎡未満」、「10,000 ㎡以上 30,000 ㎡未満」、「30,000 ㎡以上」の 3 つに分類されている。該当の規模の中からどのレベルに相当するかを確認して、レベルを入力する。根拠資料には期間とその消費量データ（図Ⅱ.9 参照）を添付すること。
・本評価ツールはオフィス、店舗、物流施設、集合住宅を対象としており、他の用途の影響を排除することを基本としている。
例えば、データセンターなどのオフィス、店舗、物流施設、集合住宅以外の用途については、エネルギー消費量の算定から除外することを基本とする。その際のルールは、①その系統のエネルギー消費量が計量されていること、②エネルギー
消費量や水消費量の原単位を算定するときに、対象室の面積を延床面積から減じて計算することとする。
・また、実績値のデータは、ビルの稼働率などにより大きく変動してしまうため、測定する月により大きく変ってしまう場合がある。評価はなるべく定常的な状態におけるエネルギー消費量について行う必要があるため、ビルの稼働率や入居率が大きく変動する場合には、例えば、入居率が一時的に低い月のデータは、入居率が前月と変動していないものとしてデータの補正を行う必要がある。
・なお、認証申請を行う場合、原則としてオフィス、店舗、物流施設、集合住宅以外の用途の床面積の合計が建物全体の２割未満であることを条件としています。２割を超える場合や、オフィス、店舗、物流施設、集合住宅以外の用途部分のエ
ネルギー消費量を除外することが難しいような場合は、各認証機関に相談してください。

54

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2024 年版

エネルギー消費量及び上水使用量実績一覧表
電力
kWh

ガス（天然ガス） オイル（A重油）㎥

L

エネルギー合計

上水

MJ㎥

2020年1月
2020年2月
2020年3月
2020年4月
2020年5月
2020年6月
2020年7月
2020年8月
2020年9月
2020年10月
2020年11月
2020年12月
年間合計（延床面積当たり）

図Ⅱ. 9エネルギー消費量・上水消費量実績一覧表（サンプル）

CASBEE-不動産
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2024 年版

55

店舗
消費量実績評価では、物販店舗、飲食店舗、事務管理エリアなどの複合用途の場合は、以下の用途ごとに実績値を評価し、最後に面積案分して評価する。また、店舗全体の延床面積から駐車場部分を除く床面積を対象とし、単位面積当りの原単位で評価する。以下に、分類した店舗がどのような業態かを理解しやすくする目的で、具体的な店舗名を挙げている。記載の店舗名は例であり、記載のない他の店舗と性能面での差異を示すものでは全くないことをここに注記する。
■エネルギー実績に関する対象の考え方①物販店舗：
複数のテナント店舗と共用部（共用通路・エントランス・屋外エリア・WC/EV 等のコア部・バックオフィス等）から構成される。対象としては以下のようなものが考えられる。外装にはショーウインドーなどが設けられることが多い。
・複合ビルの物販店舗階（高級ブランド店のインショップもある）
・ファッションビル（パルコ、ルミネ、ビブレ、スパイラル、東急プラザ、ユニクロ、等）
・高級ブティック路面店（エルメス、プラダ、ルイ・ヴィトン、等）

120

25%

100

レベル5
1450 未満

25%

25%

15%

10%
レベル1
3790 超

件数[件]

80
レベル4
1450 以上
2080 未満60

レベル22900 超3790 以下

40

レベル32080 以上
2900 以下

20

1,450
1,450

2,080
2,080

2,900
2,900

6,500

6,000

5,500

5,000

4,500

4,000

3,500

3,000

2,500

2,000

1,500

1,000

500

0

0

3,790
3,790

一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 10 一次エネルギー消費原単位のランク分け（物販店舗）②飲食店舗：
複数のテナント店舗と共用部（共用通路・エントランス・屋外エリア・WC/EV 等のコア部・バックオフィス等）から構成される。対象としては以下のようなものが考えられる。
・複合ビルの飲食店舗階（地下、最上階など）
・複合飲食ビル
・店舗ビルの飲食店舗階、フードコート、店舗ビルのレストラン
・ファミリーレストラン等

56

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試行版

60

25%

50

レベル5
10440 未満2024 年版

25%

25%

レベル3
15470 以上
23060 以下

30
20

10%
レベル1
32010 超

40

件数[件]

15%

レベル2
23060 超32010 以下

レベル4
10440 以上
15470 未満10

10,44010,44015,47015,47023,06023,06050,00048,00046,00044,00042,00040,00038,00036,00034,00032,00030,00028,00026,00024,00022,00020,00018,00016,00014,00012,0008,000

10,000

6,000

4,000

0

2,000

0

32,01032,010

一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 11 一次エネルギー消費原単位のランク分け（飲食店舗）③デパート・スーパー（食品売場を含む）：
デパートは都心駅前等が多いが、郊外型店舗のショッピングモールの中に大型テナントとして入居する場合もある。対象としては以下のようなものが考えられる。
・デパート（三越、大丸、高島屋、そごう、阪急、パルコ、等）
・スーパー（イトーヨーカドー、イオン、ダイエー、紀ノ国屋、成城石井、大丸ピーコックなど）
デパート・スーパーについては、規模により消費量が大きく異なるため、2,000 ㎡未満、2,000～10,000 ㎡、
10,000 ㎡以上の 3 区分の規模別に評価する。
2,000㎡未満

2,000㎡～10,000㎡

10,000㎡以上

25%点

6,120

3,740

2,460

50%点

7,440

4,900

3,080

75%点

8,760

6,350

3,700

90%点

10,230

7,240

4,390

中央値

7,440

4,900

3,080

12,00010,0008,000

2千m2未満6,000

2千～1万m2
1万m2以上

4,000
2,000
0
25%点

50%点

75%点

90%点

図Ⅱ. 12 一次エネルギー消費原単位のランク分け（デパート・スーパー）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版④家電量販店：
対象としては以下のようなものが考えられる。
・ヤマダ電機、ヨドバシカメラ、等
25%

35
30

25%

25%

15%

10%

レベル5
2280 未満

レベル14170 超

件数[件]

25
20

レベル2
3500 超4170 以下

レベル4
2280 以上
2740 未満

15
10

レベル3
2740 以上
3500 以下

5
0

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

5,500

6,000

2,280
2,280 2,7402,740 3,500
3,500 4,170
4,170

一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 13 一次エネルギー消費原単位のランク分け（家電量販店）⑤コンビニエンス・ストア：
対象としては以下のようなものが考えられる。
・セブン-イレブン、ローソン、ファミリーマート、ミニストップ、等
25%

450
400

25%

レベル5
10740 未満

350

15%

250

10%
レベル1
17470 超レベル410740 以上
12410 未満300

レベル215360 超17470 以下

200
150

レベル3
12410 以上
15360 以下

100
50

10,74012,41015,36017,47010,740 12,410 15,360 17,470

一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 14 一次エネルギー消費原単位のランク分け（コンビニエンス・ストア）

27,00026,00025,00024,00023,00022,00021,00020,00019,00018,00017,00016,00015,00014,00013,00012,00011,0009,000

10,000

8,000

7,000

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

0

0
1,000

件数[件]

25%

57

58

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版⑥店舗の事務管理エリア：
店舗の事務管理エリアはオフィスの場合のエネルギー実績評価と同様に評価する。

25%

250

25%

15%

レベル5
1040 未満

200

件数[件]

25%

10%
レベル1
2330 超レベル2
1780 超2330 以下

150
レベル41040 以上
1370 未満100

レベル31370 以上
1780 以下

50

1,040 1,370
1,370
1,040

1,780
1,780

4,800

4,600

4,400

4,200

4,000

3,800

3,600

3,400

3,200

3,000

2,800

2,600

2,400

2,200

2,000

1,800

1,600

1,400

1,200

800

1,000

600

400

0

200

0

2,330
2,330

一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 15 一次エネルギー消費原単位のランク分け（店舗の事務管理エリア、2000～10000 ㎡の場合）⑦郊外型店舗
郊外型店舗は、物販店舗、飲食店舗、デパート・スーパー、店舗の事務管理エリア、その他を面積案分して評価する。共用通路は物販店舗の分類と想定して評価する。郊外型店舗の対象としては以下のようなものが考えられる。
・ショッピングモール（イオンモール、イトーヨーカドー、ららぽーと、mozo ワンダーシティ、等）
・アウトレットモール（アウトレットパーク、プレミアム・アウトレット、等）
・大型専門店（IKEA、マックスバリュー、カインズ、コーナン、洋服の青山、等）⑧店舗全体のエネルギー消費量実績の評価
店舗全体のエネルギー消費量実績の評価については、上記①～⑦の業態の店舗が同じ建物内に複数ある場
合には、各部分の評価結果をそれぞれの床面積で案分して、店舗全体の評価とする必要がある。
計算の簡易化のため、評価ソフト内にこの案分計算を行うためのワークシートが用意されている。ワークシート
は、エネルギーの計量実態に合わせて２つ用意されており、次頁の図Ⅱ.16 は、業態毎にエネルギー消費量の計量がなされている場合に利用できるシートである。図Ⅱ.17 は、店舗部分全体でのみエネルギー消費量の計量がなされている場合に利用できるシートである。
この 2 つの方法は、評価者がどちらか一方を任意に選択し、利用することができる。

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【店舗のエネルギーと水の案分評価を行うワークシート】①エネルギーと水の実績値評価において、業態別の実績値がある場合
水色のセル
緑色のセル

に入力します。
に出力された数値を、「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に転記します。
①物販店舗 ②飲食店舗構成比（駐車場除く）

延床面積
構成比

0.00

3,000
0.38

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
ア
ア
等とする）

0.00

5,000
0.63

0.00

0.00

合計

8,000 ←用途別の床面積を入力
1.00

0.00

面積加重
１．エネルギー／温暖化ガス※以下の1.1（計算値）は、平成25年改正省エネ基準で算定されたBEIによりC/Sを求めた場合には、入力不要です。

1.1 使用・排出原単位（計算値）
1.2 使用・排出原単位（実績値）

00

1次エネルギ-消費量基準境界値（店舗業態別）
25％点
①物販店舗
1,450
②飲食店舗
10,440③デパート・スーパー（規模別）
6,120④家電量販店
2,280⑤コンビニエンス・ストア
10,740⑥店舗の事務管理エリア
1,040⑦その他（物販と同等とする）
1,450←用途別に評価結果（15～25点）を入力←用途別に評価結果（1～5点）を入力

50％点
2,080
15,4707,440
2,740
12,4101,370
2,080

単位：MJ/ｍ2・年
統計平均値
75％点
90％点
2,900
3,790
2,739
23,06032,01019,826
8,760
10,230
8,190
3,500
4,170
3,140
15,36017,47014,180
1,780
2,330
1,676
2,900
3,790
2,739

業態別に入力評価建物←用途別に一次エネルギー消費量の実績値（MJ/㎡年）を入力
規模

2千㎡未満

業態別に入力２．水
2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（実績値）

00←用途別に評価結果（1～5点）を入力←用途別に評価結果（1～5点）を入力

上水消費量基準境界値（店舗業態別）
25％点
404
14,205
1,267
404
2,000
490
404

①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー④家電量販店（物販と同等とする）⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）

50％点
1,102
21,053
1,901
1,102
2,700
693
1,102

単位：L/ｍ2・年
75％点
90％点
1,731
3,089
30,40436,641
2,780
3,800
1,731
3,089
3,750
5,000
975
1,293
1,731
3,089

評価建物
←用途別に水消費量の実績値（L/㎡年）を入力

図Ⅱ. 16 店舗部分の案分評価を行うワークシート（①店舗スコア表）②エネルギーと水の実績値評価において、業態別の実績値がない（店舗全体でしか計量していない）場合
水色のセル
緑色のセル

に入力します。
に出力された数値を、「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に転記します。
①物販店舗 ②飲食店舗構成比（駐車場除く）

延床面積
構成比

0.00

3,000
0.38

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
ア
等とする）
ア

0.00

0.00

5,000
0.63

0.00

0.00

合計

8,000 ←用途別の床面積を入力
1.00

面積加重
１．エネルギー／温暖化ガス※以下の1.1（計算値）は、平成25年改正省エネ基準で算定されたBEIによりC/Sを求めた場合には、入力不要です。

1.1 使用・排出原単位（計算値）
23.1252025←用途別に評価結果（15～25点）を入力(注)1.2 使用・排出原単位（実績値） ※本シートでは実績値によるスコアの入力は不要です。評価結果は「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に入力してください。
1次エネルギ-消費量基準境界値（店舗業態別）
構成比
①物販店舗
0.00
②飲食店舗
0.38
③デパート・スーパー（規模別）
0.00④家電量販店
0.00⑤コンビニエンス・ストア
0.63⑥店舗の事務管理エリア
0.00⑦その他（物販と同等とする）
0.00
対象店舗（駐車場を除く）

25％点
1,450
10,4406,120
2,280
10,7401,040
1,450
10,628

単位：MJ/ｍ2・年
50％点
75％点
2,080
2,900
15,47023,060
7,440
8,760
2,740
3,500
12,41015,360
1,370
1,780
2,080
2,900
13,55818,248

統計平均値
90％点
3,790
2,739
32,01019,826
10,230
8,190
4,170
3,140
17,47014,180
2,330
1,676
3,790
2,739
22,923
16,297

評価建物

22,500↑店舗全体の一次エネルギー消費量の実績値（MJ/㎡年）を入力

２．水
2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（実績値）←用途別に評価結果（1～5点）を入力(注)0※本シートでは実績値によるスコアの入力は不要です。評価結果は「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に入力してください。

上水消費量基準境界値（店舗業態別）
①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー④家電量販店（物販と同等とする）⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）
対象店舗（駐車場を除く）

構成比
0.00
0.38
0.00
0.00
0.63
0.00
0.00

25％点
404
14,205
1,267
404
2,000
490
404
6,577

単位：L/ｍ2・年
50％点
75％点
1,102
1,731
21,05330,404
1,901
2,780
1,102
1,731
2,700
3,750
693
975
1,102
1,731
9,582
13,74590％点
3,089
36,641
3,800
3,089
5,000
1,293
3,089
16,865

評価建物↑店舗全体の水消費量の実績値（L/㎡年）を入力（注）1.1及び2.1について、業態別の評価値が無い（店舗全体しか計算していない）場合は、それぞれの用途の欄に同じ評価結果を入力すること。

図Ⅱ. 17 店舗部分の案分評価を行うワークシート（②店舗スコア表）

59

60

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【認証申請に際しての補足】
・マニュアル中の①～⑦の業態の店舗が建物内に複数ある場合に、評価結果を床面積で案分して店舗全体の評価とする必要がある。
・評価ソフト中には、その案分計算のための補助ワークシートが用意されており、簡単な入力で店舗全体の評価結果を得る
ことができる。ワークシートは２つあり、①店舗スコア表（業態別の実績値がある場合）または、②店舗スコア表（店舗全体でした計量していない場合）のどちらかを選択し、入力する。
・以下は、②店舗スコア表（図Ⅱ.17）の入力方法の説明である。
・②店舗スコア表に、評価する商業施設の室用途別の面積を入力する。以下に例を示す。
・物販店舗 4,000 ㎡、飲食店舗 2,000 ㎡、スーパー4,000 ㎡、店舗管理エリア 500 ㎡、シネマ 1,000 ㎡、合計 11,500㎡のショッピングモールの場合、下表にそれぞれの面積を入力する。なお、駐車場は面積から除外する。

①物販店舗 ②飲食店舗構成比（ 駐車場除く）

延床面積
構成比

4,000
0.35

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
ア
ア
等とする）

2,000
0.17

4,000
0.35

0.00

0.00

500
0.04

合計

1,000
0.09

11,5001.00

・各業態の DECC 統計値と面積案分から、その商業施設全体としてのレベル境界値が下表のように自動計算される。評価
建物の実績値が、4,620 MJ/㎡・年未満の場合にはレベル 5、4,620 MJ/㎡・年以上 6,242 MJ/㎡・年未満の場合にはレベル 4、
6,242 MJ/㎡・年以上 8,396 MJ/㎡・年以下の場合にはレベル 3、
8,396 MJ/㎡・年超 10,874 MJ/㎡・年以下の場合にはレベル 2、
10,874 MJ/㎡・年超の場合にはレベル 1、という評価となる。

1次エネルギ-消費量基準境界値（店舗業態別）
構成比
①物販店舗
0.35
②飲食店舗
0.17
③デパート・スーパー（規模別）
0.35④家電量販店
0.00⑤コンビニエンス・ストア
0.00⑥店舗の事務管理エリア
0.04⑦その他（物販と同等とする）
0.09
対象店舗（駐車場を除く）

25％点
1,450
10,4406,120
2,280
10,740
1,040
1,450
4,620

単位：MJ/ｍ2・年
50％点
75％点
2,080
2,900
15,47023,060
7,440
8,760
2,740
3,500
12,41015,360
1,370
1,780
2,080
2,900
6,242
8,396

90％点
3,790
32,010
10,2304,170
17,4702,330
3,790
10,874

評価建物

7,243

・各店舗の業態ごとの実績値がわかっている場合は、①店舗スコア表に、評価する商業施設の業態別の面積と実績値を入力することで店舗全体の評価を行うこともできる。評価シートに付属の①店舗スコア表を参照し、活用のこと。

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

61

ホテル
本項目では、実際の運用状況や運転方法の工夫等を含めて、実績としてのエネルギー消費実態を評価する。
電力消費量・ガス消費量の年間の実績値を、一次エネルギー消費量に換算し、建物の延床面積で除した一次エネルギー消費原単位（MJ／㎡年）を求める。
他はオフィスに同じ。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲

・ ビジネスホテル、シティホテル、リゾートホテルなど種類があるが、ＤＥＣC データが混在しているため、トータ
ルの統計実績における当該ホテルの実績値にて評価する。全館の実績値評価とする。
・ 計算値と同様の手順で、二次エネルギー消費量（kWh/㎡・年）、CO2 排出量への換算を行い、参考値の位
置付けで併記する

250
25%

25%

10%

15%

レベル5
1894未満

200

レベル1
3796超

レベル2
3151以上3796未満150
レベル41894以上2525未満100

レベル32525以上3151未満50

一次エネルギー原単位[MJ/㎡・年]

図Ⅱ. 18 一次エネルギー消費原単位のランク分け（ホテル）（2019 年公表）

6,500

6,000

5,500

5,000

4,500

4,000

3,500

3,000

2,500

2,000

1,500

1,000

500

0

0

件数[件]

25%

62

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

物流施設
物流施設のエネルギー消費量の実績データは統計情報が無く、DECC においても同様である。また物流施設といっても、自社倉庫とテナント倉庫の違いや、入居するテナント数の違い、規模の違いや、冷凍冷蔵庫の有無などに応じて、その仕様は多様である。本評価基準においては、REIT 等の投資対象となっている物流施設に照準を合わせて、そのような施設を扱う複数の REIT の有価証券報告書から水道光熱費（税抜き）を調査し、データベースを構築した。開示されている数十件のデータを基に下表のような基準を当面設定し、運用する。一般に冷凍冷蔵庫の割合が大きくなると水道光熱費は高くなり、また同じく従業員のために倉庫部分を空調すると水道光
熱費は高くなる。そのため、データの妥当性をさらに検証し、今後の拡充や見直しを図っていくこととする。
エネルギー消費量原単位は水道光熱費と相関があるものと想定し、特定投資法人の有価証券報告書の物件
別データから水道光熱費に関する統計データを構築する。提出される水光熱費の統計データにおける位置付けから評価する。
なお、冷凍冷蔵庫の水道光熱費を区分して計量を行っている場合、その根拠を示した上でその部分の水道光熱費を除外し評価してもよいものとする。
□評価基準
レベル

対象物流施設の水道光熱費（税抜き）

レベル 1

1,800（円/m2・年）超レベル 2

1,080（円/m2・年）超 1,800（円/m2・年）以下

レベル 3

840（円/m2・年）以上 1,080（円/m2・年）以下

レベル 4

600（円/m2・年）以上 840（円/m2・年）未満

レベル 5600（円/m2・年）未満

図Ⅱ.19 に、参考として調査（平成 27 年または平成 27 年度後期）に基づく頻度分布を示す。

図Ⅱ. 19 床面積当たりの水道光熱費のランク分け（物流施設）

2024 年版

CASBEE-不動産
試行版

63【認証申請に際しての補足】
・物流施設の DECC データが整備されていないため、投資対象となっている物流施設の有価証券報告書から得られる物流
施設の水道光熱費の実績値を用いて頻度分布を作成した。これをベンチマークにして、当面は実績評価を行う。得られたデータ数は十分ではないため、今後の拡充や見直しを図っていく予定。また、有価証券報告書では「水道光熱費」という名目で計上されており、エネルギー消費量ではなく、水道料金も分けられていないが、やむを得ずこの方法を採用した。
・施設中にある冷凍冷蔵庫については、その部分の水道光熱費が計量されていれば除外してよい。
・また、賃貸用の物流施設について、オーナー側がエネルギー（電気・ガス等）消費量と水の使用量を把握しているが水道光熱費は不明の場合には、それぞれの消費量、使用量を基に、各エリアの電力会社や地方自治体の料金体系を参考にして、水道光熱費を想定すること。下水道の排出量が不明の場合には、水の使用量と同量として、下水道料金を想定し、加算すること。金額は全て税抜きとする。
・評価基準は、1,080 円／㎡・年未満に 75％の物件が分布している。その範囲を 3 つのエリアに分け、それぞれレベル５、レベル４、レベル３とレーティングしている。
・電気料金に関しては、2022 年度までは燃料調整費加算が大きく影響している一方で、今年度は単価の上昇も見られることから、評価員・認証機関とも妥当と判断出来る方法で補正を行うことを可とする。補正方法について以下に例示する。
なお補正の根拠については必ず記載しのこと。
（補正方法の例 1）燃料調整費を加算しない補正のみ行う。
（補正方法の例 2）以下のようなデータ（これに限らない）を参考に、CASBEE-不動産の物流施設版が公表された 2016 年
から評価する年までの電力料金の上昇度を計算し、エネルギー実績評価の中で修正する係数として使用する。
１．新電力ネット：
新電力ネットは、一般社団法人エネルギー情報センターが運営する会員制の情報サイトです。電力・エネルギーに関わる皆様にとって役立つサイトを目指し、日々情報を発信している。1 ヶ月に一度料金が追加され、経過を見ることができる。
https://pps-net.org/unit
２．資源エネルギー庁の広報資料
下記に電気料金の推移が掲載されている。
https://www.enecho.meti.go.jp/about/pamphlet/energy2022/002/#section1

集合住宅
集合住宅では、専有部の統計データがないことから、共用部のエネルギー消費実績について評価する。共用部の電力消費量・ガス消費量の年間の実績値を一次エネルギー消費量に換算し、建物の延床面積で除した一次エネルギー消費原単位（MJ／㎡年）を求める。その値により、エネルギー消費原単位の頻度分布（図Ⅱ.19～
20）上の位置を参照し、下記評価基準により評価する。頻度分布を適用する際は、住棟プランに応じて屋内廊下の場合と、屋外廊下の場合のどちらかを適用する。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲

64

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屋内廊下の場合の共用部一時エネルギー消費量30

レベル 5 レベル 4 レベル 3
25%

25%

レベル 2

レベル 1

15%

10%

25%

件数[件]

25
20
15
10
5

361
361

603
999
603
999
2,177
一次エネルギー消費量原単位[MJ/㎡・年]
一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

2,600

2,500

2,400

2,300

2,200

2,100

2,000

1,900

1,800

1,700

1,600

1,500

1,400

1,300

1,200

1,100

900

1,000

800

700

600

500

400

300

200

0

100

0

2,177

図Ⅱ. 20 屋内廊下（頻度分布）

屋外廊下の場合の共用部一時エネルギー消費量
レベル 4
25%

25%

500

25%

90

レベル 3 レベル 2

300

レベル 5

100

)

レベル 1

15%

10%

80

件数[件]

70
60
50
40
30
20
10

306
306 416
416

2,000

1,900

1,800

1,700

1,600

1,500

1,400

1,300

1,200

1,100

1,000

900

800

700

600

400

200

0

100

0

628
628 844844
一次エネルギー消費原単位［MJ/㎡・年］

図Ⅱ. 21 屋外廊下（頻度分布）【認証申請に際しての補足】
・該当する住棟タイプ（屋内廊下、屋外廊下）からどのレベルに相当するかを確認して、レベルを入力する。根拠資料には期間とその消費量データ（図Ⅱ.21 参照）を添付すること。
・評価対象は、共用部で使用される、空調、換気、給湯、照明、昇降機（EV）、その他動力に関わるエネルギー消費量とする。
・駐車場で使用されるエネルギー消費量が別途計量されている場合は、そのエネルギー消費量と床面積を評価から除外
することができる。

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エネルギー消費量及び上水使用量実績一覧表
電力
kWh

ガス（天然ガス） オイル（A重油）㎥

L

エネルギー合計

上水

MJ㎥

2020年1月
2020年2月
2020年3月
2020年4月
2020年5月
2020年6月
2020年7月
2020年8月
2020年9月
2020年10月
2020年11月
2020年12月
年間合計（延床面積当たり）

図Ⅱ. 22 エネルギー消費量・上水消費量実績一覧表（サンプル）

65

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改修
オフィスにおける実績値に、改修の効果を予測して反映した建物全体の予測消費量を評価する。それ以外は変わりなく、オフィスにおける評価方法を用いる。店舗用途改修評価の方法もオフィス改修に準ずる。
【認証申請に際しての補足】
・1.1 の評価と同様に、予測消費量の根拠が判断可能な提案書等の資料を提出する。
・改修による予測値計算の妥当性については、WEB プログラム（p46 参照）による計算根拠を記した資料の提出も使用可能とする。

（参考４）DECC（Data Base for Energy Consumption of Commercial building）非住宅建築物の環境関連データベース（一般社団法人 日本サステナブル建築協会）
非住宅建築物（民生業務部門）のエネルギー消費量について、公開用データベースは 2007 年度から 2018 年度までに調査を行った建物の情報から作成している。
https://www.jsbc.or.jp/decc/outline_level1.html

図Ⅱ. 23 DECC の Web サイト画面

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1.3 省エネルギー（仕様評価）

67

物流・集住

本項目は物流施設と集合住宅のみ評価対象とする（オフィスと店舗は評価対象外）。

物流施設
物流施設における省エネルギー対策には、物流施設特有の技術や仕様が多くあるため、代表的な取組みについて「省エネルギー対策項目」を設けて計算値や実績値以外でも評価できるようにした。具体的には、断熱、倉庫の換気方法、LED 照明、照明制御、地中熱利用、倉庫空調・冷凍冷蔵などの省エネルギー対策に関する項目を列記した。
下表の「省エネルギー対策項目」について、導入されている項目の数で評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

導入されている省エネルギー対策項目が 2 つ

レベル３導入されている省エネルギー対策項目が 3 つ

レベル４導入されている省エネルギー対策項目が 4 つ

レベル５導入されている省エネルギー対策項目が 5 つ以上評価する取組み
省エネルギー対策項目
1) 屋根断熱が50mm以上
2) 外壁断熱が20mm以上
3) 倉庫の自然換気を行っている
4) 中央車路等の自然換気を行っている
5) LED照明を倉庫部の過半のエリアに設置
6) 過半のエリアに自動点滅、照度減光などの照明制御を導入
7) 地中熱利用（地下水熱の利用、クールヒートチューブなどの空気式など）
8) 倉庫部分の空調設備の省エネ対策（具体的に）
9) 冷凍冷蔵部分の省エネ対策（具体的に）
10) マテハン（物資移動設備等）部分の省エネ対策（具体的に）
11) その他の省エネルギーの取組みを行っている（任意記述、認証時に判断）□解 説
本項目評価は、物流施設に限り、省エネルギー技術を導入していることを評価するものである。物流施設はトータルの省エネルギー率を予測することがむずかしく、また一般的な消費量に対する実績値の削減を示すことも難しい。このようなことから仕様評価を用いて、設置されることのある省エネルギー項目の数によりレベル評価を行う。
【認証申請に際しての補足】
・物流施設の場合、倉庫における建築物省エネ法のエネルギー計算（照明等に限定される）による評価と、水道光熱費による実績評価となっており、オフィスや店舗に比べると省エネルギーへの取組み評価が数値的に反映されにくい傾向となっている。そのため、計算評価の加点を 25 点から 20 点に狭め、代わりに仕様評価（5 点分）の項目を設けて、定性的に
省エネルギーに関する仕様評価をすることとした。
・倉庫部分を対象に、建物の断熱や自然換気の導入、LED 照明の設置や照明制御、その他の省エネ項目導入の項目数を評価するものである。その他の省エネ取組みがあれば記述して判断する。

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集合住宅
集合住宅で建物全体のＢＥＩ評価がない場合、計算値評価は共用部の実績値評価（5点満点）×3倍とし、残り5点について下記の専有部に関する仕様評価を行う。省エネルギー対策は、標準的な専有部における省エネ対策を評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

導入されている省エネルギー対策項目が 2 つ

レベル３導入されている省エネルギー対策項目が 3 つ

レベル４導入されている省エネルギー対策項目が 4 つ

レベル５導入されている省エネルギー対策項目が 5 つ以上評価する取組み
省エネルギー対策項目
1) 外皮において断熱等性能等級が等級4以上
2) 日射熱の取得に対する対策をしている
3) LD、寝室での窓による自然換気が可能
4) LD等主要室での高効率な冷暖房機器の採用と実装
5) 高効率な給湯機器の採用（潜熱改修型ガス湯沸器、ヒートポンプ給湯機、家庭用燃料電池、など）
6) 標準装備でLED照明の採用
7) 熱回収型換気装置の採用
8) その他の省エネルギーの取組みを行っている（任意記述、認証時に判断）□解 説
本項目評価は、集合住宅で計算評価のない物件に限り5点満点で評価する。対象は専有部とする。仕様評価を用いて、設置されることのある省エネルギー項目の数によりレベル評価を行う。
１） は、平成28年に制定された基準に適合する程度のエネルギー削減が得られる対策を講じた住宅を言う。外皮平均熱貫流率UA値が地域別の日本住宅性能表示基準の断熱等性能等級4の数値（4～7地域で０.87など）を下回る。
２） は、平成28年に制定された基準に適合する程度のエネルギー削減が得られる対策を講じた住宅を言う。冷房期の平均日射熱取得率ηAC値が地域別の日本住宅性能表示基準の一次エネルギー消費量等級4の数
値（6地域で2.8など）を下回る。
※日本住宅性能表示基準については、一般社団法人住宅性能評価・表示協会のHPを参照。
（https://www.hyoukakyoukai.or.jp）【認証申請に際しての補足】
・1）に関しては、日本住宅性能表示基準の評価書のほか、断熱性能が確認できる資料（特記仕様書、矩計図、建具表など）を根拠資料として用いてもよい。
・2）～7）については、標準住戸を対象として、特記仕様書等の図面により根拠を示すこと。販売当時や賃貸募集等のパン
フレット等に当該取り組みが記載されている場合は根拠資料として用いることも可能。
・2）～7）については、住戸の過半に採用されている場合に取り組んでいるとみなすことができる。

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図Ⅱ. 24 住宅性能評価書のイメージ

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1.4 自然エネルギー（間接利用）

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

太陽光発電、風力発電、バイオマス発電など、自然エネルギー（間接利用）の出力（kW）の最大使用電力（kW）に対する比率を評価する。本評価では、オンサイト（敷地内）における自然エネルギー利用について評価する。
オンサイト（敷地内）の発電については、自家消費だけでなく、売電の場合もその容量をカウントしてよいものとする。
オフサイト（敷地外）の発電については、追加性（過去 15 年程度以内の新規設置）のある発電設備であること、
かつ発電設備を特定可能な自営線供給、自己託送、オフサイト PPA に限るものとする。
集合住宅の場合、太陽光発電等の装置は、共用部及び専有部の双方を対象としてもよい。ただし、分母の数値についてその対象を明確にすること。
□評価基準
自然エネルギーを電気エネルギーに変換して利用している場合は、以下の評価基準により評価する。
建物全体のピーク時の電力負荷に対する自然エネルギーによる供給電力の比率によって評価を行う。
（電気エネルギーとして利用する場合の評価基準）
レベル１（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３（自然エネルギーによる供給電力／最大使用電力）の比率＜1％

レベル４（自然エネルギーによる供給電力／最大使用電力）の比率≧1％

レベル５（自然エネルギーによる供給電力／最大使用電力）の比率≧5％

太陽熱利用、井水利用、河川水利用、地中熱利用、下水熱等の熱としての利用を含む場合、電力ピーク比率だけでは評価がむずかしいため、下表により、年間の自然エネルギー利用量（一次エネルギー換算）を、建物全体の年間エネルギー消費量（一次エネルギー換算）に対する比率で評価してもよいこととする。
（熱エネルギーとして利用する場合の評価基準）
レベル１（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３（自然エネルギー利用量／建物全体の年間エネルギー消費量）の比率＜1％

レベル４（自然エネルギー利用量／建物全体の年間エネルギー消費量）の比率≧1％

レベル５（自然エネルギー利用量／建物全体の年間エネルギー消費量）≧5％【認証申請に際しての補足】
・「電気エネルギーとして利用する場合の評価基準」（上の表）と「熱エネルギーとして利用する場合の評価基準」（下の表）は、どちらの方法でも取り組みとみなす。電気エネルギーとしての利用は比較的簡便に評価できるが、熱エネルギーとしての利用は太陽熱集熱システムやバイオマス燃料などの熱利用が含まれ年間の熱エネルギー利用による評価が必要となる。なお、空気熱源ヒートポンプについては、1.1 または 1.2 で評価されているため、本項目では対象としない。
・また、電気と熱の両方で自然エネルギーを利用する場合は、電気を熱量換算（一次エネルギー換算）し、熱エネルギーとしての利用量との合計を自然エネルギー利用量として、「熱エネルギーとして利用する場合の評価基準」（下の表）により評価すること。

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71

・供給電力は自家消費か買い取りかを区別していないため、全量買い取りでも敷地内であれば対象とすることができる。オ
フサイト（敷地外）での自然エネルギー利用の評価については、評価外とする。
・根拠資料には設計図書、設計計算書、実績データ等わかるものを添付すること。
・物流施設においては、大面積の屋根を利用し、大容量の太陽光発電パネルを設ける事例が多くなっている。その発電量は上記の通り、自家消費の場合も買い取りの場合も区別せず、評価することができる。
・また、オーナー等が屋根を発電事業者等に貸し出す、いわゆる「屋根貸し」の場合も、それがオーナー等の意向によるものであり、賃貸料が売電収入に基づいて算定されているものであれば、買い取りと同様に扱ってかまわない。
・集合住宅においては、専用部と共用部のいずれかに自然エネルギーが利用されていれば評価対象とすることができる。その際、電気エネルギーとして利用する場合の「最大使用電力」は供給される部分の「最大使用電力」とし、熱エネルギーとして利用する場合の「建物全体の年間エネルギー消費量」は供給される部分の「年間エネルギー消費量」とする。（例：共用部に熱エネルギーを利用している場合、「建物全体の年間エネルギー消費量」は「共用部全体の年間エネルギー消費量」とする）
・改修評価においては、最大使用電力、建物全体の年間エネルギー消費量とも改修後の状態を想定した計算値を用いることができる。

72

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2. 水【必須項目】 以下の①～②について全てクリアしていること①水使用量の目標設定
・ 水使用量の実績値と次年度目標値（L／㎡・年）を定めている②モニタリングの実施
・ 建物での水使用量を年間を通して把握し、使用原単位等を用いてのベンチマーク比較が行なえること。

【認証申請に際しての補足】②モニタリングの実施
・ 上水、雑用水の実績の年間消費量を管理し、節水努力をしていること(株)○○○○

運営体制図を確認する。本ツールで用いているベンチマーク（DECC）に対する位置づけを毎年確認し、使用量管理ができていることが求められる。

統括管理責任者

・ 図Ⅱ.24 に示すような運営体制図を添付し、各担当者の具体的な役割○○○○も記入すること。また目標値は設定していることを示すこと。
設備管理責任者

・ 集合住宅においては、共用部における水使用量の目標設定とモニタリ○○○○ングの実施を対象とする。

設備員
○○○○

設備員

設備員

○○○○

○○○○

図Ⅱ. 25 節水運営体制図CASBEE-不動産
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73【加点項目】 必須項目に加え、以下の 2.1～2.3 により加点を行う。
2.1 水使用量（計算値）

オフィス・店舗・ホテル・改修

オフィスと店舗、ホテルについて評価する（物流施設と集合住宅は評価対象外）。
オフィス
標準使用条件における建物全体の年間上水使用量を評価ソフト内の算定シート（図Ⅱ.26）で計算する。入力
項目（収容人員、延床面積、男女比、衛生器具吐水量、食堂の食数）を入力すると、標準的な使用条件におけるビル全体の年間の水使用量が計算される。また雨水や雑排水等（工業用水、井水など）の再利用を行っている場合、再利用率を入力することで上水使用量と雑用水使用量に反映することができる。なお、空調用冷却塔
補給水、植栽散水の上水または雑用水は計算から除外する。
計算値を基に床面積当たりの年間上水使用量原単位を求め、以下の評価基準により評価する。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲□解 説
全国のオフィスにおける床面積当たりの年間上水使用量の頻度分布（図Ⅱ.30）上の位置を参照し、評価を行う。DECC の上水使用量統計値の頻度分布に従い、最下位（使用量が多い）10％、下位 15％、中央 25％、上位 25％、最上位（使用量が少ない）25％に分類し、それぞれレベル 1～5 として評価する。
衛生器具の吐水量が確認できない場合は、表Ⅱ.９を参考にして吐水量を入力する。年代が異なる器具が混在する場合は、代表的（5 割以上）な器具の吐水量を用いる。

表Ⅱ. 9 器具給水吐水量の参考資料
器具用途
使用頻度[回／日・人]
器具吐水量
1 1970 年代ビル
2 1980 年代ビル
3 1990 年代ビル
4 標準ビル
5 節水ビル
6 超節水ビル

男子大便
器
0.42

男子小便
器
2.88

20.0
13.0
10.0
8.0
6.0
4.8

6.0
5.0
4.5
4.0
2.0
1.5

男子洗面
器
3.3
[L/回]
3.0
3.0
2.5
2.0
1.0
0.5

女子大便
器
2.93

女子洗面
器
3.3

20.0
13.0
10.0
8.0
6.0
4.8

3.0
3.0
2.5
2.0
1.0
0.5

パントリー

掃除

合計

[L/日・人]
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6

[L/日・人]
4.7
3.3
2.7
2.2
1.4
1.1

[L/日・人]
85.4
65.0
52.7
43.1
27.7
20.2

出典：長谷川巌他：外皮・躯体と設備・機器の総合エネルギーシミュレーションツール「BEST」の開発（その 87） 給水プロ
グラムを用いた給水滞留時間の検討、平成 23 年度空気調和・衛生工学会学術講演論文集【認証申請に際しての補足】
・延床面積、収容人員、男女比を計算シートに入力する。男女比は 70:30、80:20 など概略でも可とする。
・認証においては、図Ⅱ.26 サンプルのような衛生器具の仕様と吐水量の資料の提出が必要となる。
・器具の吐水量（図Ⅱ. 27 参照）を調査して不明な場合は表Ⅱ.9 を参考にすること。
・器具によって吐水量が異なる場合は、器具数で案分して吐水量を算定する。

74

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・排水再利用、雨水利用は、設計図書や設計計算書などを根拠資料として提出すること。
・食堂は算定内とし、飲食店舗は除外する。冷却塔補給水も除外とする。
・改修においては、設置する設備機器の吐水量を用いることができる。根拠資料は、吐水量が記載されているカタログ等を提出する。

事務所ビルの水使用量算定（ご注意）
使用する場合は、赤枠の欄に数値を入力してください。
デフォルトで入力されている数値はサンプルです。入力の際には一度全て消去してから使用してください。

※空調用冷却塔補給水、植栽散水は計算から除外する：入力項目：文献等による規定値：計算値

1) 収容人員
2) 延床面積3) 男女比男子
男子

2200 人
30000 ㎡
70 ％
1540 人

女子
女子

30 ％
660 人

4) 水使用量の算定①便所・洗面・湯沸かし
衛生器具吐水量 器具使用回数*1)
男子大便器
8.0 L/回×0.42 回/日×
男子小便器
4.0 L/回×2.88 回/日×
男子洗面器
2.0 L/回×
3.3 回/日×女子大便器
8.0 L/回×2.93 回/日×
女子洗面器
2.0 L/回×
3.3 回/日×
湯沸し*4)
2.5 L/回×
3 回/日×

使用人員
1540 人＝1540 人＝1540 人＝660 人＝660 人＝2200 人＝※洗面の使用回数は男子は大+小、女子は大と同じ

小計(②器具清掃用
大便器
小便器
洗面器

延床面積
30000 ㎡×
30000 ㎡×
30000 ㎡×

衛生器具数原単位*2 器具数
141 個
0.0047 個/㎡＝
0.0025 個/㎡＝
75 個
0.0047 個/㎡＝
141 個

大便器
小便器
洗面器

器具数
141 個×75 個×141 個×

衛生器具吐水量
8.0 L/回×
4.0 L/回×
2.0 L/回×③食堂

洗浄時の回数
3 回/日＝
3 回/日＝
3 回/日＝
小計

1食あたりの水量*3) 食数
35 L/食・日×800 食＝

5,174 L/日
17,741 L/日
10,164 L/日
15,470 L/日
4,356 L/日
16,500 L/日（飲用・茶器洗いなど）
稼動日数
69,406 L/日×
300 日/年＝ 20,821,680 L/年
32 L/人・日）(
694 L/㎡・年）

上水

1,552,320
5,322,240
3,049,200
4,641,120
1,306,800
4,950,000

小計20,821,680

雑用水
雑用水
上水

雑用水
雑用水
上水
雑用水
上水

3384 L/日
900 L/日
846 L/日
5,130 L/日×

稼動日数
240 日/年＝

1,231,200 L/年

小計

812,160
216,000
203,040
1,231,200

28000 L/日

稼動日数
240 日/年＝6,720,000 L/年

上水

6,720,000

5)水使用量集計

合計6) 雨水・排水再利用による上水使用量削減
雨水・排水再利用による上水代替率もしくは再利用率(水使用量の合計値に対する割合）

20 ％

16,229,040
12,543,840
28,772,880(959

再利用量 5,754,576 L/年
上限チェック 5,754,576 L/年
上水
雑用水（上水補給分）

合計

16,229,040
6,789,264
23,018,304(767

図Ⅱ. 26 オフィスの水使用量算定シート

納入ユニット

L/年
①
L/年
②
L/年
③=①+②
L/㎡・年）

納入器具
腰掛式ニューボルテックス便器

品番

洗浄水量

CU466P

9L

TCF581WV55-

大便器ユニット
ウォシュレットP（女子用）
小便器ユニット 壁掛ストール小便器（マイクロ波小便器）

UU570

1.6 L
（平均）

洗面器ユニット 自動水栓（湯水スイッチ付）

TEL91A1X

0.96 L

手洗器ユニット 自動水栓（単水栓）

TEL70AX0.96 L図Ⅱ. 27 衛生器具の仕様・吐水量 （サンプル）④=③×%⑤：④<②が条件

L/年
①
L/年
⑥：②-⑤
L/年
L/㎡・年）

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店舗
標準使用条件における建物全体の年間上水使用量を評価ソフト内の算定シート（図Ⅱ.27）で計算する。入力
項目（収容人員、延床面積、男女比、衛生器具吐水量、飲食店舗の業態と面積など）を入力すると、標準的な使用条件におけるビル全体の年間の水使用量が計算される。また雨水や雑排水の再利用を行っている場合、再利用率を入力することで上水使用量と雑用水使用量に反映することができる。なお、空調用冷却塔補給水、植栽散水の上水または雑用水は計算から除外する。
計算値を基に床面積当たりの年間上水使用量原単位を求め、以下の評価基準により評価する。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲□解 説
物販、飲食、デパート・スーパーなどの店舗構成の面積案分から上水使用量のベンチマークを計算し、専用計算ソフトで計算した上水消費量原単位の位置付けを評価する。DECC の上水使用量統計値の頻度分布に従い、最下位（使用量が多い）10％、下位 15％、中央 25％、上位 25％、最上位（使用量が少ない）25％に分類し、それぞれレベル 1～5 として評価する。
トイレの水消費量は店舗全体の常勤者、来場者の人数により計算を行う。店舗全体の衛生器具の吐水量が確認できない場合は、表Ⅱ.9 を参考にして吐水量を入力する。年代が異なる器具が混在する場合は、器具数により吐水量を案分する。
【認証申請に際しての補足】
・水使用量計算を行う場合、平日の来場者×5 日＋土日の来場者×2 日の 1 週間の平均来場者とすること。
（計算例）
平日の来場者 1,500 人／日
土日の来場者 3,000 人／日
上記より、平均来場者=(1,500 人／日×5 日＋3,000 人／日×2 日）／7 日=1,929 人／日
これと別に営業日数を入力する。
また飲食店舗も、上記と同様に平日と土日の案分を勘案して客数を設定し、入力する。
・改修においては、設置する設備機器の吐水量を用いることができる。根拠資料は、吐水量が記載されているカタログ等を提出する。

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店舗の水使用量算定（ご注意）
使用する場合は、赤枠の欄に数値を入力してください。
デフォルトで入力されている数値はサンプルです。入力の際には一度全て消去してから使用してください。

※空調用冷却塔補給水、植栽散水は計算から除外する：入力項目：文献等による規定値：計算値

1) 常勤者
来場者
2) 延床面積3) 営業日数4) 男女比
(常勤者）
男女比
(来場者）

男子
男子
男子
男子

100 人
2000 人
30000 ㎡
320 日
70 ％
70 人
70 ％
1400 人

女子
女子
女子
女子

30 ％
30 人
30 ％
600 人

5) 水使用量の算定①常勤者による便所・洗面・湯沸かし
衛生器具吐水量 器具使用回数*1)
男子大便器
8.0 L/回×0.047 回/h×
男子小便器
4.0 L/回×0.32 回/h×
男子洗面器
2.0 L/回×0.367 回/h×
女子大便器
8.0 L/回×0.326 回/h×
女子洗面器
2.0 L/回×0.326 回/h×
湯沸し*4)
2.5 L/回×
3 回/日×

滞在時間
12 h×
12 h×
12 h×
12 h×
12 h×

使用人員
70 人＝
70 人＝
70 人＝
30 人＝
30 人＝
100 人＝※洗面の使用回数は男子は大+小、女子は大と同じ②来場者による便所・洗面衛生器具吐水量 器具使用回数*1)
男子大便器
8.0 L/回×0.047 回/h×
男子小便器
4.0 L/回×0.32 回/h×
男子洗面器
2.0 L/回×0.367 回/h×
女子大便器
8.0 L/回×0.326 回/h×
女子洗面器
2.0 L/回×0.326 回/h×

滞在時間
2 h×
2 h×
2 h×
2 h×
2 h×

※洗面の使用回数は男子は大+小、女子は大と同じ③器具清掃用
大便器
小便器
洗面器

延床面積
30000 ㎡×
30000 ㎡×
30000 ㎡×

衛生器具数原単位*2 器具数
0.0023 個/㎡＝
69 個
33 個
0.0011 個/㎡＝
0.0024 個/㎡＝
72 個

大便器
小便器
洗面器

器具数
69 個×
33 個×
72 個×

衛生器具吐水量
8.0 L/回×
4.0 L/回×
2.0 L/回×

④飲食店舗
喫茶・軽食
中華・麺類・焼肉
和食
洋食

洗浄時の回数
3 回/日＝
3 回/日＝
3 回/日＝
小計

316 L/日
1,075 L/日
617 L/日
939 L/日
235 L/日
750 L/日（飲用・茶器洗いなど）
稼動日数
3,931 L/日×
320 日/年＝ 1,257,984 L/年
39 L/人・日）(
42 L/㎡・年）

小計
(

使用人員
1400 人＝
1400 人＝
1400 人＝600 人＝
600 人＝

1,053 L/日
3,584 L/日
2,055 L/日
3,130 L/日
782 L/日
小計(

1656 L/日
396 L/日
432 L/日
2,484 L/日×10,604 L/日×
106 L/人・日）

稼動日数
320 日/年＝

稼動日数
客1人あたりの水量*3客数※
15 L/人・日×
100 人＝1500 L/日
320 日/年＝
30 L/人・日×
100 人＝
3000 L/日
320 日/年＝
70 L/人・日×
100 人＝
7000 L/日
320 日/年＝50 L/人・日×
100 人＝5000 L/日
320 日/年＝小計
400 人＝※客数が不明な場合には、客席数×回転数の計画値を入力しても良い。

稼動日数
320 日/年＝(3,393,280 L/年
113 L/㎡・年）

794,880 L/年

480,000
960,000
2,240,000
1,600,000

L/年
L/年
L/年
L/年

6)水使用量集計
上水
6,838,682
雑用水3,887,462
合計(全体) 10,726,144(3587) 雨水・排水再利用による上水使用量削減
雨水・排水再利用による上水代替率もしくは再利用率(水使用量の合計値に対する割合）

20 ％

再利用量 2,145,229 L/年
上限チェック 2,145,229 L/年
上水

6,838,682
1,742,234
合計(上水) 8,580,915(286

雑用水（上水補給分）

出典）1)（社）空気調和・衛生工学会 給排水衛生設備委員会／設計データ見直し小委員会「水使用行為を基にした使用水量計算法（新しい設計給水量原単位の提案）」シンポジウム資料 P48、表3.3.2 「職場」（回/h）2)同上 P60 表3.4.26 「百貨店」の値を参照
3)同上 P25 表2.2.9-9～14 各飲食用途の平均値を採用
4)給排水衛生設備学 中級編水まわりの実務／紀谷文樹 TOTO出版 P60表-3備考欄「湯沸し」より

図Ⅱ. 28 店舗の水使用量算定シート

L/年
①
L/年
②
L/年
③=①+②
L/㎡・年）④=③×%⑤：④<②が条件

L/年
①
L/年
⑥：②-⑤
L/年
L/㎡・年）CASBEE-不動産
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77

ホテル
標準使用条件における建物全体の年間上水使用量を評価ソフト内の算定シート（図Ⅱ.29）で計算する。入力
項目（収容人員、延床面積、男女比、衛生器具吐水量、食堂の食数）を入力すると、標準的な使用条件におけるビル全体の年間の水使用量が計算される。また雨水や雑排水等（工業用水、井水など）の再利用を行っている場合、再利用率を入力することで上水使用量と雑用水使用量に反映することができる。なお、空調用冷却塔
補給水、植栽散水の上水または雑用水は計算から除外する。宿泊者は年間平均宿泊率を乗じて入力する。
計算値を基に床面積当たりの年間上水使用量原単位を求め、以下の評価基準により評価する。
ホテルの水使用量算定（ご注意）
使用する場合は、赤枠の欄に数値を入力してください。
デフォルトで入力されている数値はサンプルです。入力の際には一度全て消去してから使用してください。

※空調用冷却塔補給水、植栽散水は計算から除外する：入力項目：文献等による規定値：計算値

1) 常勤者
宿泊者
2) 延床面積(駐車場除く)
3) 営業日数4) 男女比男子(常勤者） 男子
男女比男子(宿泊者） 男子

35 人
195 人
3477 ㎡
365 日
70 ％24.5 人70 ％136.5 人17.8 ㎡/人

女子
女子
女子
女子

←宿泊者は、年間平均宿泊率を想定し、それを乗じて入力する

30 ％
10.5 人30 ％58.5 人5) 水使用量の算定①常勤者による便所・洗面・湯沸かし
衛生器具吐水量 器具使用回数*1)
男子大便器
6.0 L/回×0.047 回/h×
男子小便器
4.0 L/回×0.32 回/h×
男子洗面器
2.0 L/回×0.367 回/h×
女子大便器
6.0 L/回×0.326 回/h×
女子洗面器
2.0 L/回×0.326 回/h×
湯沸し*4)
2.5 L/回×
3 回/日×

滞在時間
12 h×
12 h×
12 h×
12 h×
12 h×

使用人員
24.5 人＝24.5 人＝24.5 人＝10.5 人＝10.5 人＝35 人＝※洗面の使用回数は男子は大+小、女子は大と同じ②宿泊者による便所・洗面衛生器具吐水量 器具使用回数*1)
6.0 L/回×0.047 回/h×
4.0 L/回×0.32 回/h×
2.0 L/回×0.367 回/h×
6.0 L/回×0.326 回/h×
2.0 L/回×0.326 回/h×

男子大便器
男子小便器
男子洗面器
女子大便器
女子洗面器

83 L/日0.56
376 L/日
3.84
216 L/日
4.40
246 L/日
3.91
82 L/日3.91
263 L/日（飲用・茶器洗いなど）
稼動日数
1,266 L/日×
365 日/年＝
36 L/人・日）
(

小計
(

滞在時間
15 h×
15 h×
15 h×
15 h×
15 h×

使用人員
136.5 人＝136.5 人＝136.5 人＝58.5 人＝58.5 人＝577 L/日
2,621 L/日
1,503 L/日
1,716 L/日
572 L/日

462,138 L/年
133 L/㎡・年）

0.71
4.80
5.51
4.89
4.89
稼動日数

※洗面の使用回数は男子は大+小、女子は大と同じ

小計(③器具清掃用
大便器
小便器
洗面器

延床面積
3477 ㎡×3477 ㎡×3477 ㎡×

衛生器具数原単位*2 器具数
0.0023 個/㎡＝
7.9971 個
0.0011 個/㎡＝
3.8247 個
0.0024 個/㎡＝
8.3448 個

大便器
小便器
洗面器

器具数
7.9971 個×3.8247 個×8.3448 個×

衛生器具吐水量
6.0 L/回×
4.0 L/回×
2.0 L/回×④浴室用給水洗浄時の回数
6 回/日＝
6 回/日＝
6 回/日＝
小計

宿泊者1人あたりの水量
250 L/回×195
バス、シャワー、洗面
男女合計の大浴場の容積
m3

⑤飲食店舗
喫茶・軽食
中華・麺類・焼肉
和食
洋食

人=6,990 L/日×
36 L/人・日）

365 日/年＝(287.8956 L/日
91.7928 L/日
100.1376 L/日
480 L/日×

稼動日数
365 日/年＝

175,136 L/年

48,750 L/日×

稼動日数
365 日/年＝

17,793,750 L/年

稼動日数
365 日/年＝

0 L/年

客1人あたりの水量*3客数※
稼動日数
15 L/人・日×
195 人＝2925 L/日
365 日/年＝
30 L/人・日×
人＝0 L/日
365 日/年＝
70 L/人・日×
人＝0 L/日
365 日/年＝50 L/人・日×
人＝0 L/日
365 日/年＝小計
195 人＝※客数が不明な場合には、客席数×回転数の計画値を入力しても良い。

2,551,197 L/年
734 L/㎡・年）

1,067,625 L/年
0 L/年
0 L/年
0 L/年

6)水使用量集計
上水
雑用水合計(全体)(

WC、浴室
57,486 L/日
宿泊者当り
295 L/人・日
16.5 L/㎡・日

検算

7) 雨水・排水再利用による上水使用量削減
雨水・排水再利用による上水代替率もしくは再利用率(水使用量の合計値に対する割合）％
SHASE提案値

280 L/人・日
12.5 L/㎡・日
上水
22.4 ㎡/人

再利用量
上限チェック

雑用水（上水補給分）

合計(上水)(
出典）
宿泊者当り
1)（社）空気調和・衛生工学会 給排水衛生設備委員会／設計データ見直し小委員会「水使用行為を基にした使用水量計算法（新しい設計給水量原単位の提案）」シンポジウム資料 P48、表3.3.2 「職場」（回/h）2)同上 P60 表3.4.26 「百貨店」の値を参照
3)同上 P25 表2.2.9-9～14 各飲食用途の平均値を採用
4)給排水衛生設備学 中級編水まわりの実務／紀谷文樹 TOTO出版 P60表-3備考欄「湯沸し」より
5)国交省官庁営繕部監修 建築設備設計基準（令和3年版）各種衛生器具・水栓の特徴, P623
6)空気調和・衛生工学 学会誌 2024年5月号 ネット・ゼロ・ウォータの実現に向けて ｰ水の新しい原単位の提案ｰ P425

図Ⅱ. 29 ホテルの水使用量算定シート

19,859,862 L/年①
2,189,984 L/年②
22,049,846 L/年③=①+②
6,342 L/㎡・年）
0 L/年
0 L/年

④=③×%
⑤：④<②が条件

19,859,862 L/年①
2,189,984 L/年⑥：②-⑤
22,049,846 L/年
6,342 L/㎡・年）
17.4 L/㎡・日 WC、浴室、飲食
310 L/人・日78

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□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲□解 説
全国のホテルにおける床面積当たりの年間上水使用量の頻度分布（図Ⅱ.38）上の位置を参照し、評価を行う。
DECC の上水使用量統計値の頻度分布に従い、最下位（使用量が多い）10％、下位 15％、中央 25％、上位
25％、最上位（使用量が少ない）25％に分類し、それぞれレベル 1～5 として評価する。
衛生器具の吐水量が確認できない場合は、表Ⅱ.7 を参考にして吐水量を入力する。年代が異なる器具が混在する場合は、代表的（5 割以上）な器具の吐水量を用いる。

2.2 水使用量（仕様評価）

物流・集住

物流施設と集合住宅を評価する（オフィスと店舗、ホテルは評価対象外）。
物流施設
物流施設については、水使用量に関する統計資料が無いため、導入されている水の有効利用に関する対策により評価できるようにした。
下表の「水の有効利用に関する対策項目」について、導入されている項目の数により評価する。

□評価基準
レベル１

水の有効利用に関する対策を行っていない

レベル２

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 1 つ

レベル３

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 2 つ

レベル４導入されている水の有効利用に関する対策項目が 3 つ

レベル５

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 4 つ以上評価する取組み水の有効利用に関する対策項目
1) 水栓類の節水を行っている（節水コマ、定流量弁、泡沫水栓等、自動水栓、自閉水栓）
2) 節水型便器を採用している（大便器は6L/回程度、小便器は4L/回程度、自動洗浄3) 雨水利用を採用している
4) 井水利用を採用している
5) その他の節水を行っている□解 説
本項目評価は、物流施設に限り、節水技術を導入していることを評価するものである。物流施設はトータルの上水削減率を予測することがむずかしく、また一般的な水消費量に対する実績値の削減を示すこともむずかしい。
このようなことから仕様評価を用いて、導入されている対策項目の数によりレベル評価を行う。

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極端な場合を除き、一部でもなされていたら、取組みがあるものと判断する。使用者エリア等での利用、雨水の植栽散水・洗車利用の例示を行うこと。
【認証申請に際しての補足】
・物流施設では、上水使用量の計算評価が難しく、また DECC による実績データ整備が行われていないため、仕様評価により補填することとしました。加点はこの仕様評価で行う。
・物流施設については、水使用量の評価が本項目のみであることから、評価基準のレベルによる点数を倍にして、本項目の評価結果とする。
・水栓類の節水、節水型便器の採用、雨水利用、井水利用などの対策項目数により評価を行う。その他の取組みについては具体的な取り組み内容を記載すること。

集合住宅
集合住宅については、水使用量に関する統計資料が無いため、導入されている水の有効利用に関する対策について評価を行う。表の「水の有効利用に関する対策項目」について、導入されている項目の数により評価する。

□評価基準
レベル１

水の有効利用に関する対策を行っていない

レベル２

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 1 つ

レベル３

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 2 つ

レベル４導入されている水の有効利用に関する対策項目が 3 つ

レベル５

導入されている水の有効利用に関する対策項目が 4 つ以上評価する取組み水の有効利用に関する対策項目
1) 水栓類の節水を行っている（節水コマ、定流量弁、節水バルブ、泡末水栓等）
2) 節水型便器を採用している（大便器は6L/回程度、自動洗浄）3) 節湯器具を採用している（節水シャワーヘッド、クリックシャワー、など）
4) 食器洗浄機を設置し節水を図っている
5) 棟全体で雨水利用を採用している
6) その他の節水を行っている（明記要）□解 説
本項目評価は、集合住宅に限り、節水技術を導入していることを評価するものである。集合住宅専有部の上水削減率を予測することがむずかしく、また専有部実績値の削減を示すこともむずかしい。このようなことから仕様評価を用いて、導入されている対策項目の数によりレベル評価を行う。
【認証申請に際しての補足】
・1）～4）については、標準住戸について、特記仕様書等の図面により根拠を示すこと。販売当時や賃貸募集等のパンフレ
ット等に当該取り組みが記載されている場合は根拠資料として用いることも可能。
・1）～4）については、過半以上の住戸に採用している場合に取り組みとみなすことができる。
・その他の取組みについては具体的な取り組み内容を記載すること。

80

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2.3 水使用量（実績値）

オフィス・店舗・ホテル・集住・改修

オフィス・店舗・ホテル・集合住宅･改修を評価対象とする。物流施設では、水使用量の統計データの蓄積がないことから、本項目は評価対象外とする。なお、配点については 2.2 仕様評価の配点を 2 倍として評価する。
オフィス・店舗･ホテル・改修
上水使用量の実績値を基に、床面積当たりの年間上水使用量原単位により評価する。
計算値の場合と同様に、雨水や雑排水の再利用による上水の削減効果を反映し、上水使用量を求めること。
なお、空調用冷却塔補給水、植栽散水、商業用途の上水または雑用水使用量は計算から除外する。その際、商業用途の面積は床面積から除外すること。
広域中水、広域工水（工業用水）の使用量は上水使用量から除外してよい。
改修の場合は、改修前の水使用量実績をベースに、改修の内容（例えば節水型器具への改修）を考慮し、改修後の上水使用量原単位を計算し、オフィスまたは店舗の評価基準により評価する。上水削減率の設定を行う
場合には、その根拠を示すこと。
（計算例）改修前の実績値 800L／㎡年×節水型便器への改修による上水削減率 85％＝680L／㎡年
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲

□解 説
オフィス
上水使用量（広域中水・広域工水の使用量、雨水・雑排水の再利用量を除く）の実績を、下記の DECC 統計
データに照らして評価する。
全国のオフィスにおける床面積当たりの年間上水使用量の頻度分布（図Ⅱ.28）上の位置を参照し、評価を行う。DECC の上水使用量統計値の頻度分布に従い、最下位（使用量が多い）10％、下位 15％、中央 25％、上件数[件]位 25％、最上位（使用量が少ない）25％に分類し、それぞれレベル 1～5 として評価する。
250

25%

200

レベル 5
490 未満

150

25%

25%

10%

レベル 2
975 超
1293 以下

レベル 4
490 以上693 未満

100

15%

レベル 1
1293 超レベル 3
693 以上975 以下

50

490

693

1,293

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 30 水使用量原単位のランク分け（DECC 全国事務所用途の頻度分布図）

2,400

2,300

2,200

2,100

2,000

1,900

1,800

1,700

1,600

1,500

1,400

1,300

1,200

1,100

900
975

1,000

800

700

600

500

400

300

200

0

100

0

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81【認証申請に際しての補足】
・水の実績評価は、上水を対象とする。全国事務所の統計データにおける実績消費量の位置付けを確認してレベルを入力する。根拠資料には計量期間とその消費量データを添付すること。
・改修評価では、改修前の水使用量の実績値に改修後の改善効果を加味した予測値を用いて評価する。
・改修後の改善効果の妥当性を説明する計算根拠を記した資料や、改修後に設置する機器メーカーの吐水量が記載されているカタログ等の提出が必要。

店舗
上水使用量（広域中水・広域工水の使用量、雨水・雑排水の再利用量を除く）の実績を、下記の DECC 統計
データに照らして評価する。
複合ビルの場合は、以下の用途ごとに実績値を評価し、最後に面積案分して評価する。
延床面積から駐車場部分を除く床面積を対象とし、単位面積当りの原単位で評価する。
厨房は飲食店舗の種類によって上水の使用量が異なるが、DECC 実績で区分された分析が現在なされていない。しかしながら使用量の影響は大きいため、厨房を含めて評価することとする。
①物販店舗
25%

40

レベル 5
404 未満

25%

25%

15%

10%

35

レベル 2
1731 超3089 以下

30

レベル 4
404 以上1102 未満

件数[件]

25
20

レベル 3
1102 以上
1731 以下

レベル 13089 超

15
10
5

404

1,102

3,089

1,731

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 31 水使用量原単位のランク分け（物販店舗）

②飲食店舗
25%

40

25%

25%

15%

10%

35

25
20
15

レベル 5
14205 未満

レベル 230404 超36641 以下

レベル 414205 以上
21053 未満

レベル 136641 超レベル 321053 以上
30404 以下

10
5

14,20521,05330,40436,641

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 32 水使用量原単位のランク分け（飲食店舗）

60,00055,00050,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000

5,000

0

0

件数[件]

30

4,800

4,600

4,400

4,200

4,000

3,800

3,600

3,400

3,200

3,000

2,800

2,600

2,400

2,200

2,000

1,800

1,600

1,400

1,200

800

1,000

600

400

0

200

0

82

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版③デパート・スーパー

25%

350

レベル 5
1267 未満

25%

25%

15%

レベル 2
2780 超3800 以下

300

件数[件]

250

レベル 4
1267 以上
1901 未満

200

10%

レベル 1
3800 超レベル 3
1901 以上
2780 以下

150
100
50

2,780

7,000

6,500

6,000

5,500

5,000

4,500

4,000

3,500

1,901

3,000

1,267

2,500

1,500

2,000

1,000

500

0

0

3,800

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 33 水使用量原単位のランク分け（デパート・スーパー）④家電量販店
上水消費は少ないため、物販店舗と同等の評価とする。
⑤コンビニエンス・ストア
統計サンプル数は非常に少ない。物販の場合も 24 時間営業（使用量大の分布）の分布は同様の分布であるが共にサンプル数が少ない。両者を考慮し、当面は下表に基づき評価する。なお、コンビニにおいては厨房器具
や冷蔵ショーケース、厨房床等の水清掃が含まれることが多いため、物販よりも使用量が増える傾向がある。
レベル１

上水使用量原単位が 5,000L／㎡・年以上の範囲

レベル２

上水使用量原単位が 3,750L／㎡・年以上、5,000L／㎡・年未満の範囲

レベル３

上水使用量原単位が 2,700L／㎡・年以上、3,750L／㎡・年未満の範囲

レベル４

上水使用量原単位が 2,000L／㎡・年以上、2,700L／㎡・年未満の範囲

レベル５

上水使用量原単位が 2,000L／㎡・年未満の範囲
6

レベル 5
2000 未満5

レベル 4
2000 以上
2700 未満43

レベル 23750 超5000 以下

レベル 1
5000 超

2
1

3,750
3,750

6,000

5,500

5,000

4,500

4,000

2,700
2,700

3,500

2,500

2,000
2,000

3,000

2,000

1,500

1,000

500

0

0

件数[件]

レベル 3
2700 以上
3750 以下

5,000
5,000

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 34 水使用量原単位の頻度分布（コンビニエンス・ストア）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

83⑥店舗の事務管理エリア

件数[件]

店舗の事務管理エリアはオフィスの場合のエネルギー実績評価と同様に評価する。
250

25%

25%

200

レベル 5
490 未満

25%

15%

10%

レベル 2
975 超
1293 以下

レベル 1
1293 超150

レベル 4
490 以上693 未満100

レベル 3
693 以上975 以下

50

490

693

2,400

2,300

2,200

2,100

2,000

1,900

1,800

1,700

1,600

1,500

1,400

1,300

1,200

1,100

900
975

1,000

800

700

600

500

400

300

200

0

100

0

1,293

上水使用量原単位[L/㎡・年]

図Ⅱ. 35 水使用量原単位のランク分け（店舗の事務管理エリア）⑦郊外型店舗
郊外型店舗は、物販店舗、飲食店舗、デパート・スーパー、店舗の事務管理エリア、その他を面積案分して評価する。共用通路は物販店舗の分類と想定して評価する。
⑧店舗全体の上水使用量実績の評価
店舗全体の上水使用量実績の評価については、上記①～⑦の業態の店舗が同じ建物内に複数ある場合には、各部分の評価結果をそれぞれの床面積で案分して、店舗全体の評価とする必要がある。
計算の簡易化のため、評価ソフト内にこの案分計算を行うためのワークシートが用意されている。ワークシート
は、上水使用量の計量実態に合わせて２つ用意されており、次頁の図Ⅱ.36 は、業態毎に上水使用量の計量がなされている場合に利用できるシートである。図Ⅱ.37 は、店舗部分全体でのみ上水使用量の計量がなされている場合に利用できるシートである。
この 2 つの方法は、評価者がどちらか一方を任意に選択し、利用することができる。
【認証申請に際しての補足】
・店舗は業態により水の消費量が異なる。本ツールでは上水の使用量を評価する。
・エネルギーと同様に DECC（参考 4 を参照）では店舗を物販店舗、飲食店舗、デパート・スーパー、家電量販店、コンビニ
エンス・ストアなどに分けて、調査報告をしており、その全国の頻度分布のデータを業態別に利用している。
・改修評価においては、改修前の水使用量の実績値に改修後の改善効果を加味した予測値を用いて評価する。
・改修後の改善効果の妥当性を説明する計算根拠を記した資料や、改修後に設置する機器メーカーの吐水量が記載されているカタログ等の提出が必要。

84

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版【店舗のエネルギーと水の案分評価を行うワークシート】①エネルギーと水の実績値評価において、業態別の実績値がある場合
水色のセル
緑色のセル

に入力します。
に出力された数値を、「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に転記します。
①物販店舗 ②飲食店舗構成比（駐車場除く）

延床面積
構成比

0.00

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
ア
ア
等とする）

3,000
0.38

0.00

5,000
0.63

0.00

0.00

合計

8,000 ←用途別の床面積を入力
1.00

0.00

面積加重
１．エネルギー／温暖化ガス※以下の1.1（計算値）は、平成25年改正省エネ基準で算定されたBEIによりC/Sを求めた場合には、入力不要です。

1.1 使用・排出原単位（計算値）
1.2 使用・排出原単位（実績値）

00

1次エネルギ-消費量基準境界値（店舗業態別）
25％点
①物販店舗
1,450
②飲食店舗
10,440③デパート・スーパー（規模別）
6,120④家電量販店
2,280⑤コンビニエンス・ストア
10,740⑥店舗の事務管理エリア
1,040⑦その他（物販と同等とする）
1,450←用途別に評価結果（15～25点）を入力←用途別に評価結果（1～5点）を入力

50％点
2,080
15,4707,440
2,740
12,4101,370
2,080

単位：MJ/ｍ2・年
統計平均値
75％点
90％点
2,900
3,790
2,739
23,06032,01019,826
8,760
10,230
8,190
3,500
4,170
3,140
15,36017,47014,180
1,780
2,330
1,676
2,900
3,790
2,739

評価建物
←用途別に一次エネルギー消費量の実績値（MJ/㎡年）を入力
規模

2千㎡未満

２．水
2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（実績値）

00←用途別に評価結果（1～5点）を入力←用途別に評価結果（1～5点）を入力

上水消費量基準境界値（店舗業態別）
25％点
404
14,205
1,267
404
2,000
490
404

①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー④家電量販店（物販と同等とする）⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）

50％点
1,102
21,053
1,901
1,102
2,700
693
1,102

業態別に入力

単位：L/ｍ2・年
75％点
90％点
1,731
3,089
30,40436,641
2,780
3,800
1,731
3,089
3,750
5,000
975
1,293
1,731
3,089

評価建物
←用途別に水消費量の実績値（L/㎡年）を入力

業態別に入力図Ⅱ. 36 店舗部分の案分評価を行うワークシート（①店舗スコア表）②エネルギーと水の実績値評価において、業態別の実績値がない（店舗全体でしか計量していない）場合
水色のセル
緑色のセル

に入力します。
に出力された数値を、「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に転記します。
①物販店舗 ②飲食店舗構成比（駐車場除く）

延床面積
構成比

0.00

3,000
0.38

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
等とする）
ア
ア

0.00

0.00

5,000
0.63

0.00

合計

0.00

8,000 ←用途別の床面積を入力
1.00

面積加重
１．エネルギー／温暖化ガス※以下の1.1（計算値）は、平成25年改正省エネ基準で算定されたBEIによりC/Sを求めた場合には、入力不要です。
←用途別に評価結果（15～25点）を入力(注)1.1 使用・排出原単位（計算値）
23.12520
25
1.2 使用・排出原単位（実績値） ※本シートでは実績値によるスコアの入力は不要です。評価結果は「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に入力してください。

1次エネルギ-消費量基準境界値（店舗業態別）
構成比
0.00
0.38
0.00
0.00
0.63
0.00
0.00

①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー（規模別）④家電量販店⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）
対象店舗（駐車場を除く）

25％点
1,450
10,4406,120
2,280
10,7401,040
1,450
10,628

単位：MJ/ｍ2・年
50％点
75％点
2,080
2,900
15,47023,060
7,440
8,760
2,740
3,500
12,41015,360
1,370
1,780
2,080
2,900
13,55818,248

統計平均値
90％点
3,790
2,739
32,01019,826
10,230
8,190
4,170
3,140
17,47014,180
2,330
1,676
3,790
2,739
22,923
16,297

評価建物

22,500↑店舗全体の一次エネルギー消費量の実績値（MJ/㎡年）を入力

２．水
2.1 水使用量（計算値）
2.2 水使用量（実績値）←用途別に評価結果（1～5点）を入力(注)0※本シートでは実績値によるスコアの入力は不要です。評価結果は「店舗評価結果」シートの評価点記入欄に入力してください。

上水消費量基準境界値（店舗業態別）
①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー④家電量販店（物販と同等とする）⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）
対象店舗（駐車場を除く）

構成比
0.00
0.38
0.00
0.00
0.63
0.00
0.00

25％点
404
14,205
1,267
404
2,000
490
404
6,577

単位：L/ｍ2・年
50％点
75％点
1,102
1,731
21,05330,404
1,901
2,780
1,102
1,731
2,700
3,750
693
975
1,102
1,731
9,582
13,74590％点
3,089
36,641
3,800
3,089
5,000
1,293
3,089
16,865

評価建物↑店舗全体の水消費量の実績値（L/㎡年）を入力（注）1.1及び2.1について、業態別の評価値が無い（店舗全体しか計算していない）場合は、それぞれの用途の欄に同じ評価結果を入力すること。

図Ⅱ. 37 店舗部分の案分評価を行うワークシート（②店舗スコア表）

CASBEE-不動産
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2024 年版

85※店舗の水使用量実績評価における案分計算補助ワークシートの使用方法
マニュアル中の①～⑦の業態の店舗が建物内に複数ある場合に、評価結果を床面積で案分して店舗全体の評価とする必要がある。
評価ソフト中には、その案分計算のための補助ワークシートが用意されており、簡単な入力で店舗全体の評価
結果を得ることができる。ワークシートは２つあり、①店舗スコア表（業態別の実績値がある場合）または、②店舗
スコア表（店舗全体でした計量していない場合）のどちらかを選択し、入力する。
以下は、②店舗スコア表（左ページの図Ⅱ.37）の入力方法を説明したもの。
②店舗スコア表に、評価する商業施設の質用途別の面積を入力する。以下に例を示す。
物販店舗 4,000 ㎡、飲食店舗 2,000 ㎡、スーパー2,000 ㎡、店舗管理エリア 500 ㎡、シネマ 1,000 ㎡、合計 11,500 ㎡のショッピングモールの場合、下表にそれぞれの面積を入力する。なお、駐車場は面積から除外す
る。
①物販店舗 ②飲食店舗構成比（ 駐車場除く）

延床面積
構成比

4,000
0.35

⑤コンビニ ⑥店舗の事 ⑦その他
③デパート・ ④家電量販エンス・スト 務管理エリ （物販と同
スーパー
店
ア
ア
等とする）

2,000
0.17

4,000
0.35

0.00

0.00

500
0.04

合計

1,000
0.09

11,5001.00

各業態の DECC 統計値と面積案分から、その商業施設全体としてのレベル境界値が下表のように自動計算される。評価建物の実績値が、
3,108 L／㎡・年未満の場合にはレベル 5、
3,108 L／㎡・年以上 4,832 L／㎡・年未満の場合にはレベル 4、
4,832 L／㎡・年以上 7,050 L／㎡・年未満の場合にはレベル 3、
7,050 L／㎡・年以上 9,093 L／㎡・年未満の場合にはレベル 2、
9,093 L／㎡・年以上の場合にはレベル 1、という評価となる。
上水消費量基準境界値（店舗業態別）
①物販店舗
②飲食店舗
③デパート・スーパー④家電量販店（物販と同等とする）⑤コンビニエンス・ストア⑥店舗の事務管理エリア⑦その他（物販と同等とする）
対象店舗（駐車場を除く）

構成比
0.35
0.17
0.35
0.00
0.00
0.04
0.09

25％点
404
14,205
1,267
404
2,000
490
404
3,108

単位：L/ｍ2・年
50％点
75％点
1,102
1,731
21,05330,404
1,901
2,780
1,102
1,731
2,700
3,750
693
975
1,102
1,731
4,832
7,050

90％点
3,089
36,641
3,800
3,089
5,000
1,293
3,089
9,093

評価建物

4,613

各店舗の業態ごとの実績値がわかっている場合は、①店舗スコア表に、評価する商業施設の業態別の面積と実績値を入力することで店舗全体の評価を行うこともできる。評価シートに付属の①店舗スコア表を参照し、活用
すること。

86

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ホテル
上水使用量（広域中水・広域工水の使用量、雨水・雑排水の再利用量を除く）の実績を、下記の DECC 統計
データに照らして評価する。
全国のオフィスにおける床面積当たりの年間上水使用量の頻度分布（図Ⅱ.38）上の位置を参照し、評価を行う。DECC の上水使用量統計値の頻度分布に従い、最下位（使用量が多い）10％、下位 15％、中央 25％、上位 25％、最上位（使用量が少ない）25％に分類し、それぞれレベル 1～5 として評価する。
140

25%

25%

25%

15%

10%

120
レベル5
2,450未満80

レベル24,380以上
5,678未満

レベル42,450以上
3,380未満

60
40

レベル1
5,678超レベル3
3,380以上
4,380未満20

上水使用量原単位[L/㎡・年]
図Ⅱ. 38 水使用量原単位のランク分け（DECC 全国ホテル用途の頻度分布図）（2019 年公表）

10,000

9,500

9,000

8,500

8,000

7,500

7,000

6,500

6,000

5,500

5,000

4,500

4,000

3,500

3,000

2,500

2,000

1,500

1,000

0

500

件数[件]

100

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87

集合住宅
専有部の統計データがないことから、集合住宅では、共用部についての水使用量実態を評価する。共用部の上水使用量の年間の実績値を、建物の延床面積で除した上水使用量原単位（L／㎡年）を求める。計算された
上水使用原単位によって、全国の統計調査に基づく原単位頻度分布（図Ⅱ.36）上の位置を参照し、下記評価基準により評価する。
□評価基準
レベル１

原単位の大きい下位 0%以上 10%未満の範囲

レベル２

原単位の大きい下位 10%以上 25%未満の範囲

レベル３

原単位の平均的な下位 25%以上から上位 50%以下の範囲

レベル４

原単位の小さい上位 25%以上 50％未満の範囲

レベル５

原単位の小さい上位 0%以上 25％未満の範囲

図Ⅱ. 39 水使用量原単位の頻度分布（集合住宅）【認証申請に際しての補足】
・水の実績評価は、共用部の上水を対象とする。全国の集合住宅の統計データにおける実績消費量の位置付けを確認してレベルを入力する。根拠資料には共用部における計量期間とその消費量データを添付すること。

88

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3. 資源利用／安全【必須項目】 以下の①～③のいずれかを満たしていること。改修の場合は改修後を対象とする。
① 新耐震基準に適合していること（1981 年基準以降の建物）② 構造耐震指標 Is 値が 0.6 以上であること（1981 年基準以前の建物で耐震改修を施しているもの）③ 倒壊危険度指標 If 値が 1.0 以下であること（1981 年基準以前の建物で耐震改修を施しているもの）※既存建物で新耐震基準以前の建物を評価する場合、将来建物全体の耐震改修を行うことが決定している場合には、その内容により評価することができる。また、耐震改修が実施中であり、利用者の継続的な入居を阻害しない範囲で継続的に耐震改修を進めている場合には、決定している将来の最終的な性能に基づき評価する。
上記①～③について評価する場合には、根拠資料の内容に基づき評価すること。

□解 説＜構造耐震指標：Is値＞
建物の耐震性能を表す指標のひとつであり、耐震診断により耐震補強が必要かどうかを判断する基準に用いられる。
地震力に対する建物の剛性(強度)やじん性(粘り強さ)の大きさなどによって決まり、Is値が高い建物ほどその建物の耐震性能は高いとされ、0.6以上が目安となっている。
なお、Is値が0.6以上でも、大きな変形で大破する場合があり、新耐震基準では、建物の形状（SD）や累積強度（CT）のチェックが必要とされている。
＜倒壊危険度指標：If値＞
If値（＝軸力／軸耐力）が1.0を超えると、地震時に柱等にかかる軸力が軸耐力を上回り、建築物が鉛直方向に破壊（層破壊）する可能性が高いとされている。ただし、新耐震基準では用いられていない。
【認証申請に際しての補足】
・Is 値が基準に満たない建物の場合、耐震改修を今後行う計画があることを認証の際に確認するため、それを示す簡単な説明資料を提出すること。

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89【加点項目】 必須項目に加え、3.1～3.4 による加点を行う。改修の場合は改修後を対象とする。
3.1 高耐震・免震等

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

3.1.1 耐震性、3.1.2 免震・制振機能の２つの評価で高い方の点数により評価する。
※評価に際しては、根拠資料の内容に基づき評価すること。

3.1.1 耐震性

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

建物全体の耐震性について評価する。建築基準法で要求している耐震性能に対する割増率で評価する。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

建築基準法に定められた耐震性を有する

レベル４
レベル５

建築基準法に定められた 25％増の耐震性を有する集合住宅に限り、レベル 3 を満たし、出入口の耐震性向上を図る建物はレベル 4 とする。
建築基準法に定められた 50％増の耐震性を有する。あるいは損傷制御設計が行われている□解 説
レベルの考え方は、“建築基準法に定められた耐震性を有する”をレベル３とし、レベル１及び２については、基準法を違反している事は現実的にはありえないため設定しない。レベル４とレベル５については「住宅の品質確保に関する法律」を参考に、建築基準法で定められたレベル３に対し、+25％以上の耐震性能を有する場
合はレベル４、+50％以上の耐震性能を有する場合をレベル５として設定した。また、損傷制御設計を行っている場合については、高レベルの耐震性能を担保できていると評価し、レベル５とする。
なお、60ｍ以上の高層建物の場合は、地震応答解析を行い、構造評定を得ているので、基準レベル5の「損傷制御設計が行われている」と想定してよい。
レベル４、レベル５による耐震性の割増度を判断する場合には、以下を参考にする。
①許容応力度による場合
必要保有水平耐力の割増度を確認するため、重要度係数や、地震層せん断力係数等で判断する。
②限界耐力計算による場合
構造計算時の外力の割増度等で判断する。
③時刻歴応答計算による場合
地震動の入力値が基準の1.25倍、または層間変形角が1.25分の1（0.8倍）の時をレベル４、同様に地震動入力値1.5倍（層間変形角1.5分の1）の時をレベル５と判断する。
【認証申請に際しての補足】
・60ｍ以上の高層建物の場合は地震応答解析（時刻歴応答解析）を行っており、構造評定を得ているので、レベル 5 の「損傷制御設計が行われている」とみなすことができる。構造概要のわかる資料を添付すること。
・構造概要のサンプルのように、耐震グレードを示す記載や保有水平耐力の余裕度を示す記載、免震あるいは制振構造であることの記載、時刻歴応答検証を行った記載など、構造設計図で確認できるものの提出が必要（図Ⅱ.37 参照）。その際の提出図には建物概要を含み、構造設計会社名が記載された図面とする。なお、構造設計詳細図は不要。
・耐震グレードの記載については、設計事務所、建設会社設計部等がそれぞれ独自に定め提示している。また、一般社団
法人 日本建築構造技術者協会（JSCA）が、耐震性能グレードを基準級、上級、特級と分類し、耐震性能グレード（大地震時に発生する被害例）の相対的な目安を解説しているので、以下の URL を参考。

90

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2024 年版「安心できる建物をつくるために」一般社団法人日本建築構造技術者協会（JSCA）、7 ページ（耐震性能グレードについて）https://www.jsca.or.jp/vol5/p4/201807jsca_anshin.pdf
・耐震改修を行い、Is≧0.6 等を満たす場合にはレベル 3 と同等とみなす。
・住宅性能評価を受けている集合住宅については、根拠資料として評価書を用いることができる。
・改修評価においては、改修後の耐震性能による評価する。なお、改修において耐震性能向上を図らない場合は、既存状態の耐震性能により評価する。

3.1.2 免震・制震・制振性能

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

免震装置や制振装置等の有無について評価する。改修の場合は改修後を対象とする。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

揺れを抑える装置を導入していない

レベル４

揺れを抑える装置を導入し、部分的に地震時・強風時の内部設備保護が図られている

レベル５

揺れを抑える装置を導入し、建物全体で地震時・強風時の内部設備保護が図られている□解 説
本項目では、地震や強風による揺れによって内部設備等の性能が低下・滅失し、建物の機能維持ができな
くなることに対する対策を評価する。具体的には、地震時・強風時の内部設備や什器の保護等である。
レベルの設置は、免震・制震・制振装置といった揺れを抑える装置を導入することによって、地震時・強風時の内部設備保護が図られる範囲に基づき行う。すなわち、保護が図られる範囲が建物全体の場合にはレベル５、建物の一部のみの場合にはレベル４とする。レベル４の例としては、サーバルームのみを部分免震とすることが挙げられる。（ここでは、制御の対象が主として地震であるものを「制震」、それ以外のもの（強風等）を「制振」と称している）なお、主に建物の耐震性に貢献する弾塑性ダンパーのような制震部材については、本項目ではなく、3.1.1
耐震性の項目において損傷制御設計に該当するものとして評価する。

【認証申請に際しての補足】
・改修評価においては、改修後の耐震性能による評価する。なお、改修において耐震性能向上を図らない場合は、既存状態の耐震性能により評価する。

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図Ⅱ. 40 構造概要書 （サンプル）

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3.2 再生材利用率他・廃棄物処理負荷抑制

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

店舗は、下記の 3.2.1 と 3.2.2 についてそれぞれ評価し、最大 5 点ずつ（合計 10 点）の配点とする。集合住宅は、下記の 3.2.1 と 3.2.2 についてそれぞれ評価し、その平均とする。
オフィス、物流施設、ホテルにおいては、3.2.1 のみ評価し、3.2.2 は評価対象外とする。本項目におけるオフィ
スと物流施設の配点は最大 5 点となるが、5.屋内環境において店舗と比較して 5 点配点を多くしており、全体の配点調整を行っている。

3.2.1 再生材利用率・地域材・木材利用

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

躯体と非構造材料に対するリサイクル材の使用品目数で評価する。（有害物質抑制品であることを確認する）
評価は、①躯体材料におけるリサイクル材の使用の評価レベルと、②非構造材料におけるリサイクル材の使用の評価レベルの平均とする。
自己評価（認証制度への申請では無い）の場合、本項目に関する建材等の調査を行うことが困難である場合には、簡略的に躯体材料についてはレベル 3、非構造材料についてはレベル 1 の評価としてよい。

①躯体材料におけるリサイクル材の使用
躯体材料（構造耐力上主要な部分）におけるリサイクル資材の使用状況について評価する。
評価対象は、（公財）日本環境協会が認定している「エコマーク商品」及び「国等による環境物品等の調達の推進等に関する法律（グリーン購入法）（平成12年5月制定）」で認定されている「特定調達品目」の内、躯体材
料でリサイクル資材のものとする。（※特定調達品目とエコマーク認定品のうち、リサイクル材として認められたものが評価対象となるので注意のこと）。さらに、有害物質を含有する建材の使用を削減していることを確認する。
また、持続可能な森林資源（認証、または、許容できる森林経営の一定の基本要件を満足するもの）から得られた木材の活用、地域材活用なども評価する。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

構造耐力上主要な部分にリサイクル資材・木材をひとつも用いていない

レベル４

構造耐力上主要な部分に木材を用いている

レベル５

構造耐力上主要な部分にリサイクル材あるいは国産木材・地域木材を用いている□解 説
構造耐力上主要な部分の定義については、建築基準法施行令第1条三号に従うものとする（基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版または横架材等が該当する）。
極端に少量の場合を除き、一部でも使用されていたら、使用されているものと判断する。
（評価対象となるリサイクル資材の例、2021年3月現在）
下記資材のうち、建築物の躯体に使用されるものが評価対象となる。
①グリーン購入法特定調達品目（公共工事）
下記のいずれかに該当するもの
・ コンクリート用スラグ骨材（高炉スラグ骨材、フェロニッケルスラグ骨材、銅スラグ骨材、電気炉酸化スラグ骨材）
・ 混合セメント（高炉セメント、フライアッシュセメント）・ セメント（エコセメント）・ 製材等（製材、集成材、合板、単板積層材、直交集成板(CLT)2024 年版

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93②エコマークを取得した「木材などを使用したボード」（エコマーク商品類型111）③エコマークを取得した「間伐材、再・未利用木材などを使用した製品」（エコマーク商品類型115）④エコマークを取得した「土木製品」（エコマーク商品類型131）
下記のいずれかに該当するもの
・ C. コンクリート材料
・ D. コンクリート製品⑤エコマークを取得した「建築製品（材料系の資材）」（エコマーク商品類型138）
・ D-1 耐火鋼材
・ D-2 デッキプレート
グリーン購入法の特定調達品目、及びエコマーク認定品の情報は随時更新されているので、下記のHPなどを参考に評価を行うこと。
・ グリーン購入法.net（国等による環境物品等の調達の推進等に関する法律、環境省）
http://www.env.go.jp/policy/hozen/green/g-law/
・ エコマーク商品検索サイト（公益財団法人日本環境協会）
http://www.ecomark.jp/search/search.php
・ エコ商品ねっと（グリーン購入ネットワーク(GPN)）
http://www.gpn.jp/econet/【認証申請に際しての補足】
・設計者、施工者等への確認により建設時の図面等の資料を提出。確認できない場合はレベル３とする。
・再生材利用を行っている場合には、表Ⅱ.10 のような再生材利用（躯体材料）の採用シートを提出すること。
表Ⅱ. 10 再生材利用（躯体材料）の採用シートの例
コンクリート用スラグ骨材

混合セメントセメント
吹付けコンクリート

特定調達品目高炉スラグ骨材
フェロニッケルスラグ骨材
銅スラグ骨材
電気炉酸化スラグ骨材
高炉セメントフライアッシュセメント
エコセメントフライアッシュを用いた吹付けコンクリート

採用（○）

○
○

・改修評価においては、改修により用いる主要構造部のリサイクル資材・木材等を対象として評価する。なお、改修において主要構造部にリサイクル資材・木材を用いない場合は、既存状態（≒新築時の取り組み）により評価する。

94

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2024 年版②非構造材料におけるリサイクル材・地域材・木材の使用①で評価したもの以外の、非構造材料におけるリサイクル資材の使用状況を評価する。
評価対象は（公財）日本環境協会が認定している「エコマーク商品」及び「国等による環境物品等の調達の推進等に関する法律（グリーン購入法）（平成12年5月制定）」で定められている「特定調達品目」の内、非構造材
料でリサイクル資材のものとする。（※特定調達品目とエコマーク認定品のうち、リサイクル材として認められたものが評価対象となるので注意のこと）。さらに、有害物質を含有する建材の使用を削減していることを確認する。
また、持続可能な森林資源（認証、または、許容できる森林経営の一定の基本要件を満足するもの）から得られた木材の活用、地域材活用なども評価する。
□評価基準
レベル１

リサイクル資材を用いていない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

リサイクル資材・国産材あるいは地域材を 1 品目用いている

レベル４

リサイクル資材・国産材あるいは地域材を 2 品目用いている

レベル５

リサイクル資材・国産材あるいは地域材を 3 品目以上用いている□解 説
テナントによる変更の可能性もある場合、ビル標準の仕様の想定で評価をしてよい。
下のリサイクル資材の例における品目名の数で評価する。同じ品目名に含まれる複数の材料を用いている場
合には、材料の数によらず1品目としてカウントする。
極端に少量の場合を除き、一部でも使用されていたら、使用されているものと判断する。
「エコマーク商品」と「特定調達品目」の両方に認定されている場合は、1品目とする。
地域材には木材、石、瓦などを含むものとする。
グリーン購入法の特定調達品目、及びエコマーク認定品の情報は随時更新されているので、下記のHPなどを参考に評価を行うこと。
・ グリーン購入法.net（国等による環境物品等の調達の推進等に関する法律、環境省）
http://www.env.go.jp/policy/hozen/green/g-law/
・ エコマーク商品検索サイト（公益財団法人日本環境協会）
http://www.ecomark.jp/search/search.php
・ エコ商品ねっと（グリーン購入ネットワーク(GPN)）
http://www.gpn.jp/econet/
参考として、評価対象となるリサイクル資材の例と計算例を以下に示す。

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リサイクル資材の例） 主に建設工事に使用される再生資材に関する品目を抜粋
評価対象

品目名

グリーン購入法における特定調達品目

建設汚泥再生処理土
土工用水砕スラグ、銅スラグを用いたケーソン中詰め材
フェロニッケルスラグを用いたケーソン中詰め材
地盤改良用製鋼スラグ、再生加熱アスファルト混合物
鉄鋼スラグ混入アスファルト混合物、中温化アスファルト混合物
鉄鋼スラグ混入路盤材
間伐材
高炉セメント、フライアッシュセメント、エコセメント
透水性コンクリート、鉄鋼スラグブロック
フライアッシュを用いた吹き付けコンクリート
再生材料を用いた舗装用ブロック（焼成）
再生材料を用いた舗装用ブロック類（プレキャスト無筋コンクリート製品）
再生プラスチック製中央分離帯ブロック
セラミックタイル
製材、集成材、合板
単板積層材、直交集成板（CLT）
フローリング、パーティクルボード、繊維板
木質系セメント板
木材・プラスチック再生複合材製品
ビニル系床材
排水・通気用再生硬質ポリ塩化ビニル管

エコマークを取得したタイル・ブロック（商品類型109）セラミックタイル
れんがおよびブロック
その他のタイルまたはブロック

エコマークを取得した木材などを使用したボード（エコマーク商品類型111）

再・未利用木材を原料とした木質ボード(繊維板やパーティクルボード)

エコマークを取得した間伐材、再・未利用材などを使用した製品（エコマーク商品類
型115）

屋外用品（土木建築用品、エクステリア）
屋内用品（床材、壁材などの内装材、ふすま枠、ドアなど）
木炭（竹炭も含む）
活性炭（調湿材、水質浄化剤なども含む）
土壌改良材

エコマークを取得したプラスチック製品（エコマーク商品類型118）

製品全体の重量に対するプラスチックの重量が50％以上である製品

エコマークを取得した建築製品（内装工事関係用資材）（エコマーク商品類型
123）

木工事用資材（木質フローリング）
建具工事用資材（障子・襖、障子紙・襖紙）
内装工事用資材（ボード、畳、壁紙、断熱材、吸音材料・防音防振マット
ビニル床材、タイルカーペット）
ユニットおよびその他の工事用資材（階段滑り止め、点字鋲、フリーアクセ
スフロア、アコーディオンドア、高速シートシャッター）エコマークを取得したガラス製品（内装工事関係用資材）（エコマーク商品類型
124）

板ガラス（ガラスカレット利用率が10％以上（重量割合）のもの。熱線反射ガラスや複層ガラスはガラスカレットを利用していない場合があるので注意）
その他のガラス製品（防草材、防犯砂利、保温材）

エコマークを取得した土木製品（商品類
型131）

木材（木製タイル・ブロック、木質舗装材）
コンクリート材料
コンクリート製品（再生材料を使用しているもの）
造園・緑化材
舗装・道路用材
上・下水道材（再生材料を使用しているもの）
橋梁・河川・港湾用材（再生材料を使用しているもの）
その他資材（再生材料を使用しているもの）

エコマークを取得した建築製品（外装・外構関係用資材）（エコマーク商品類型
137）

防水工事用資材（ルーフィング）
屋根およびとい工事用資材（屋根材）
外装工事用資材（外装材）
外構工事用資材（プラスチックデッキ材、木材・プラスチック再生複合）エコマークを取得した建築製品（材料系の資材）（エコマーク商品類型138）

建築用石材
排水工事用資材（排水・通気用硬質ポリ塩化ビニル管、宅地ます）
左官工事用資材（左官材）

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計算例） れんが（エコマーク商品類型109）に認定された商品Aと商品B、セラミックタイル（グリーン調達品目）に認定された商品Cを使用。
⇒れんが1品目、セラミックタイル1品目を使用しているとして、合計2品目なのでレベル4【認証申請に際しての補足】
・設計者、施工者に確認が必要。確認できない場合はレベル１とする。
・再生材利用を行っている場合には、表Ⅱ. 11 のような再生材利用（非構造材料）の採用シートを提出すること。
・改修評価においては、改修により用いる非構造材料においてリサイクル資材、国産材、地域材を対象として評価する。なお、改修において非構造材料にリサイクル資材、国産材、地域材を用いない場合は、既存状態（≒新築時の取り組み）により評価する。
表Ⅱ. 11 再生材利用（非構造材料）の採用シートの例

特定調達品目

盛土材等

地盤改良材
アスファルト混合物
路盤材
小径丸太材
舗装材
タイル
製材等

フローリング
再生木質ボード
配管材
コンクリート用型枠
鉄鋼スラグ水和固化体
中央分離帯ブロック

建設汚泥から再生した処理土
土工用水砕スラグ
銅スラグを用いたケーソン中詰め材
フェロニッケルスラグを用いたケーソン中詰め材
地盤改良用製鋼スラグ
再生加熱アスファルト混合物
鉄鋼スラグ混入アスファルト混合物
中温化アスファルト混合物
再生骨材等
鉄鋼スラグ混入路盤材
間伐材
再生材料を用いた舗装用ブロック(焼成)
再生材料を用いた舗装用ブロック類(プレキャスト無筋コンクリート製品)
陶磁器質タイル
製材
集成材
合板
単板積層材
フローリングパーティクルボード
繊維板
木質系セメント板
排水・通気用再生硬質ポリ塩化ビニル管
再生材料を使用した型枠
鉄鋼スラグブロック
再生プラスチック製中央分離帯ブロック

採用（○）

○
○
○
○
○
○

○

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3.2.2 廃棄物処理負荷抑制

97

店舗・集住

店舗と集合住宅のみ、評価対象とする（オフィスとホテル、物流施設は評価対象外）。
店舗の共用部及びテナント部を併せた取組みを評価する。共用部とテナント部での取組みが異なる場合には、共用部と主要テナント間で共有されている範囲での取組みを主に評価する（入居条件への反映があることなど）。
集合住宅の場合、併設される店舗がある場合にはその店舗も含めた評価をしてよい。
下記の２つの取組みを同時に行っている場合には、3.2.1 と 3.2.2 の平均値にポイントを 1 加えてよい。
・ 自治体のルールを遵守し、ごみ集積場に十分な分別回収のためのスペースを確保している。

・ ディスポーザーによる生ゴミ削減と排水負荷の抑制を行っている（プラスチック製品の投入を禁止する運用、
プラフォーク等を入れると停止する機能を採用する、など）。
店舗
□評価基準
レベル１
レベル２
レベル３
レベル４
レベル５

取り組んでいる項目数が 2 つ以下取り組んでいる項目数が 3～4 つである
（飲食店舗・食品売場を含まない場合は 3 つ）
取り組んでいる項目数が 5～6 つである
（飲食店舗・食品売場を含まない場合は 4 つ）
取り組んでいる項目数が 7～9 つである
（飲食・食品売場を含まない場合は 5～6 つ）
取り組んでいる項目数が 10 以上（飲食・食品売場を含まない場合は 7 つ以上）評価する取組み分類
Ⅰゴミの種類や量の推計
Ⅱ分別回収を推進するための空間整備や設備の設置

項目
1)ゴミ処理負荷低減対策の計画のために、店舗が日常的に発生するゴミの種類や量を推計している
2)店舗内または共用部にゴミの多種分別回収が可能なストックスペースを設置している
3)店舗内にゴミの分別回収容器・ボックスを設置している
4)有価物の計画的な回収を実施している（集団回収など）

Ⅲゴミの減容化・減量化、あるいは堆肥化す

5)生ゴミの減容化・減量化、堆肥化、飼料化、肥料化などの対策を実施している（ディスポーザー、生ゴミの自家処理・コンポスト化、バイオマス利用など）るための設備の設置

6)ビン・缶類などの減容化・減量化対策を実施している

Ⅳリサイクル・積極的な

7)容器包装、リターナブルコンテナ、リユースハンガー等の取組み

廃棄物削減

8)食品廃棄物の削減（賞味期限の延長、長期保存容器の採用など）
9)食器のリサイクルへの取組み（軽量化、エコトレイ化など）
10)食用油などの再利用への取組み

Ⅴ維持管理及び教育

11) 廃棄物削減に関する維持管理の組織化及び継続的な教育を行っている

98

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集合住宅
□評価基準
レベル１

取り組んでいる項目数が 1 つ以下

レベル２

取り組んでいる項目数が 2 である

レベル３

取り組んでいる項目数が 3 である

レベル４

取り組んでいる項目数が 4 である

レベル５

取り組んでいる項目数が 5 以上評価する取組み分類

項目

Ⅰ分別回収を推進す

1)共用部にゴミの多種分別回収が可能なストックスペースを設置しているるための空間整備や

2)共用部にゴミの分別回収容器・ボックスを設置している

設備の設置

3)有価物の計画的な回収を実施している（集団回収など）

Ⅱゴミの減容化・減4)生ゴミの減容化・減量化、堆肥化、飼料化、肥料化などの対策を実施している（ディスポーザー、生ゴミの自家処理・コンポスト化、バイオマス利用など）

量化、あるいは堆肥化するための設備の5)ビン・缶類などの減容化・減量化対策を実施している設置
Ⅲ維持管理及び教6) 廃棄物削減に関する維持管理の組織化及び継続的な教育を行っている

育【認証申請に際しての補足】
・本項目は店舗と集合住宅が評価対象であり、オフィスと物流施設は評価対象外。
・店舗の場合、評価する取組みに当てはまる項目を選択し、その評価ポイントを合計し、評価基準に照らして評価する。な
お飲食店舗・食品売場を含む場合と含まない場合で評価基準のレベルが異なるため注意が必要。
・店舗の場合は、3.2.1 再生材利用率の評価レベルと 3.2.2 廃棄物処理負荷抑制の評価レベルの合計が、3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制の評価となる。
・店舗の改修評価においては、改修計画において評価する取り組みに該当する取り組みを実施した場合には、その取り組
みの項目数でカウントする。なお、改修計画において、廃棄物処理負荷抑制に関する取り組みを行わない場合は、既存状態の取り組みにて評価する。
・集合住宅の評価においては、居住者へのゴミ出しに関する案内文やチラシ等を根拠資料として用いることができる。

【参考】 廃棄物処理法、廃掃法
廃棄物の処理及び清掃に関する法律（昭和 45 年 12 月 25 日法律第 137 号）は、廃棄物の排出抑制と処理の適正化により、生活環境の保全と公衆衛生の向上を図ることを目的とした法律である。廃棄物処理法、廃掃法と略される。最終改正は平成 20 年 5 月 2 日法律第 28 号。
法では「廃棄物」を産業廃棄物と一般廃棄物に大別している。
一般廃棄物は、ごみ（家庭系一般廃棄物;家庭から排出される廃棄物、事業系一般廃棄物:事業者が排出する産業廃棄物以外の廃棄物）とし尿に大別される。

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3.3 躯体材料の耐用年数

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オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

建物全体の躯体材料における耐用性について評価する。
評価は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に従い、その等級によりレベルを判断する。品確法に基づく住宅性能表示制度は、本来住宅用途への適用に限られるものであるが、本項目では他用途の評価にも
準用する。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

住宅の品質確保の促進等に関する法律（日本住宅性能表示基準、3.劣化の軽減に関すること）における木造、鉄骨又はコンクリートの評価方法基準（令和元年 11 月 15 日国土交通省告示第 781 号）で等級 1 相当

レベル４

住宅の品質確保の促進等に関する法律（日本住宅性能表示基準、3.劣化の軽減に関すること）における木造、鉄骨又はコンクリートの評価方法基準（令和元年 11 月 15 日国土交通省告示第 781 号）で等級 2 相当

レベル５

住宅の品質確保の促進等に関する法律（日本住宅性能表示基準、3.劣化の軽減に関すること）における木造、鉄骨又はコンクリートの評価方法基準（令和元年 11 月 15 日国土交通省告示第 781 号）で等級 3 相当

□解 説
本ツールはオフィス、店舗、物流施設、ホテル、集合住宅を対象としており、住宅性能とは異なるが、下記の日本住宅性能表示基準に示された年数の期間を伸長するために必要な対策を講じているものを評価する。
既存建物の場合、竣工からの経過年数に今後の想定耐用年数を加えて評価する。
なお、繊維補強については火災時等の爆裂による倒壊防止を主な目的としているので、本項目の評価対象とはしない。
（参考）日本住宅性能表示基準「3-1．劣化対策等級（構造躯体等）」
劣化対策等級（構造躯体等）構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長させるため必要な対策の程度

等級 3

通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で 3 世代（おおむね 75～90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている

等級 2

通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で 2 世代（おおむね 50～60
年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている

等級 1

建築基準法に定める対策が講じられている

各対策の詳細については、日本住宅性能表示基準における評価方法基準（令和元年11月15日国土交通省告示第781号）を参照のこと。
【認証申請に際しての補足】
・レベル４、レベル５とする場合には、長期保全計画書や躯体部分の劣化対策に関する資料を提出すること。長期保全計
画書については躯体部分の修繕年次が確認できるものとし、劣化対策等級による場合、躯体仕様書等から躯体部分における劣化対策が確認できる資料を提出の上、劣化対策等級が何相当であるかを記載すること。

100

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・建設時の耐用年数については、日本住宅性能表示基準の評価書を用いて根拠資料とすることができる。（集合住宅の場
合のみ）
・レベル３とする場合には、添付資料の提出は必要ない。
・改修評価においては、改修により躯体材料の耐用年数を延伸させる取り組みを実施する場合には、その延伸させた耐用年数を想定耐用年数とすることができる。
（参考）劣化対策等級による場合の添付資料例
・

鉄骨造の場合、構造躯体の鋼材の厚さ、及び防錆措置が確認できる資料

・

鉄筋コンクリート造の場合、セメントの種類、水セメント比、鉄筋のかぶり厚さなどが確認できる資料

3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー
オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修
下記の、3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔のレベル、3.4.2 設備の自給率向上のレベル、3.4.3 維持管理、
3.4.4 バリアフリー対策のレベルの平均値で評価する（小数点第 1 位までの値で評価する）。

3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

本項目では主要設備機器の更新・交換などの必要間隔について評価を行う。また、長期修繕計画などに関するマネジメントの評価を含むものである。
主要設備機器とは、建物が機能するための主要設備機器を指し、具体的には受変電設備、発電機、ボイラ、冷凍機、空調機、水槽類、ポンプ類などが対象となる。
主要機器によって更新周期が異なる場合はその平均とする。（例えば、受変電機器30年以上、熱源機器20年以上想定の場合、（レベル４＋レベル５）÷2=4.5など）
□評価基準
レベル１

７年未満

レベル２

７年以上～１５年未満

レベル３

１５年

レベル４

１６年以上～３０年未満

レベル５

３０年以上

□解 説
レベルの設定は、法定耐用年数１５年を目安にここにレベル３の水準をおき、レベル４として更新の必要間隔が
１６～３０年を、レベル５として更新の必要間隔が３０年以上を設定している。
長期保全計画書等を提出できることを、「評価根拠を示す記入用紙」に記載する。
【認証申請に際しての補足】
・レベル３以上に該当する場合、長期保全計画書を提出すること。長期保全計画書が整備されていない場合は、これに代わる設備更新計画等の書類（設備機器リストとその中から主要設備機器として選択したものが分かる一覧表、及び主要設備機器ごとの更新間隔が記載されているもの）を提出すること。
・例えば、主要機器の更新間隔が、受変電機器 30 年以上、熱源機器 20 年以上、空調機器 15 年以上の場合、評価結
果は（レベル 5＋レベル 4＋レベル 3）／3＝4 となる。このような考え方と計算結果を根拠資料に記載すること。
・改修評価においては、主要設備機器が改修される場合はその改修後の設備機器の更新必要間隔を用いて評価することができる。なお、改修において主要設備機器が交換されない場合は、既設置の機器の更新必要間隔にて評価する。

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2024 年版【総括表】
年度 経年 建築（ａ）
2002
1
2003
2
2004
3
2005
4
2006
5
2,660
2007
6
2008
7
2009
8
335
2010
9
2011
10
21,564
2012
11
2013
12
8,506
2014
13
2015
14
2016
15
17,298
2017
16
6,699
2018
17
2019
18
2020
19
2021
20
31,852
2022
21
2023
22
2024
23
2025
24
20,925
2026
25
8,548
2027
26
2028
27
2029
28
2030
29
2031
30
61,315
計
179,703

設
給排水衛生

電気

備
その他

空調

計（ｂ）

（単位：千円）
合計
（ａ＋ｂ）
累計

2,660

335
2,635
260

100

17,400

2,245

150

1,500

2,785

24,349

5,740

6,100

14,606

2,960

24,10541,403
6,699

300

300

73,300105,152100
64,85021,02573,39845

45

101,290272,875

162,605
452,578300
3,300

44,00026,0001,300

100
19,900150

43,50045
38,20060,46044,290113,615

18,80046,60052,200

図Ⅱ. 41 長期保全計画書 （サンプル）

2,660
2,660
2,660
2,995
2,995
27,34427,344
41,95041,95041,95083,35390,052
90,05290,35290,352
195,505
195,505
195,505
195,505
216,530
289,928
289,928
289,928
289,973
289,973452,578

101

102

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3.4.2 設備（電力等）の自給率向上

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

災害時の信頼性向上に関する取組みとして、設備機器のエネルギー消費に対する自給率の向上のための基
本的な取組み姿勢について評価する。
評価する取組みの表中に示された、設備機器のエネルギー自給率向上に関する項目について、実施されている項目の数で評価を行う。

□評価基準
レベル１

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みをひとつも実施していない。

レベル２

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 1 項目実施している。

レベル３

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 2 項目実施している。

レベル４

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 3 項目実施している。

レベル５

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 4 項目以上実施している。

評価する取組み設備機器のエネルギー自給率向上に関する項目
1) 防災負荷以外の重要負荷※に非常用発電機から電力を供給している
2) 非常用発電機の稼働時間を24時間以上としている
3) 非常時の通信系の途絶対策を講じている
4) 自然エネルギーによるエネルギー供給を可能としている
5) 信頼性の高い常時発電設備を導入している※ 防災負荷以外の重要負荷とは、例えば、排水ポンプ、通信ネットワーク電源、災害対策本部対応電源、サーバーなどを
指す。

□解 説
本項目評価は、非常時における設備自給率と稼動継続性を評価するものである。4.4の自然災害リスク対策とも関係し、関連重要設備の稼動継続性が浸水や地震動から確保されており、その上で自給率を高めていることを評価する。本項目ではその詳細を評価するのではなく、その基本的姿勢を評価することとする。以下にその例を示す。
① 非常用発電機の稼働時間を長時間とするには、長時間型の発電機仕様、オイルなどの備蓄などの対策が行われていることが必要であり、そのような対策が行われているかを確認する。
② 通信系の途絶対策については、非常時の電源供給や複数の通信設備の導入などの対策が必要であり、そのような対策の有無について確認する。
③ 信頼性の高い常時発電設備として、長時間運転可能な発電機、中圧ガスによる発電などを検討する（機能維持のための最低限の蓄電池も必要）④ 自然エネルギーの利用（太陽光発電、風力発電、バイオマス発電など）、常時発電設備からの停電時のエ
ネルギー供給について、対策の有無を評価する（機能維持のための最低限の蓄電池も必要）。
⑤ 認証制度に申請を行う場合、テナントも含めてビル全体のエネルギー自給率向上を図っている場合は、根拠資料の提出を必要とする。

2024 年版

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103

【認証申請に際しての補足】
・設備自給率向上の項目 1)～5)から該当する項目を選択する。選択した項目が判るようにサンプルで示す資料を添付の上、「評価根拠を示す記入用紙」にそれぞれの取組み内容を具体的に記入する。

□評価基準
レベル１

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みをひとつも実施していない。

レベル２

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 1 項目実施している。

レベル３

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 2 項目実施している。

レベル４

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 3 項目実施している。

レベル５

設備機器のエネルギー自給率向上に関する取組みを 4 項目以上実施している。

評価する取組み設備機器のエネルギー自給率向上に関する項目
1) 防災負荷以外の重要負荷※に非常用発電機から電力を供給している
2) 非常用発電機の稼働時間を24時間以上としている
3) 非常時の通信系の途絶対策を講じている
4) 自然エネルギーによるエネルギー供給を可能としている
5) 信頼性の高い常時発電設備を導入している
図Ⅱ. 42 設備の自給率向上 （サンプル）
・改修評価においては、評価する取り組みに該当する改修が実施される場合はその取り組み内容にて評価する。なお、改修において評価する取り組みに該当する改修が実施されない場合は、既存状態の取り組みを対象として評価する。

104

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3.4.3 維持管理

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

本項目の評価対象である維持管理とは、建築物環境衛生管理基準の対象にあたる清掃管理業務（建築物
内部清掃・建築物外部清掃）と衛生管理業務（空気環境、給水、排水、害虫防除、廃棄物処理）の範囲とする。
□評価基準
レベル 1

維持管理の環境配慮において、取り組みがなされていない（取組み点の合計が２点以下）

レベル２

維持管理の環境配慮において、取り組みが十分とは言えない（取組み点の合計が３～５点）

レベル３

維持管理の環境配慮において、取り組みが標準的である（取組み点の合計が６～８点）

レベル４

維持管理の環境配慮において、取り組みが標準以上である（取組み点の合計が９～１１点）

レベル５

維持管理の環境配慮において、充実した取り組みが行われている（取組み点の合計が１２点以上）評価する取組みⅠ 建築物衛生法における特定建築物の場合
評価項目

評価内容

取組み点

1) 業務仕様

清掃管理および設備管理仕様書の基本方針において環境配慮を明
示している

3

2) 契約形態

安定した品質を維持するために業務契約期間を 2 年以上としている

1

3) 業務手順

清掃管理と設備管理における業務標準手順書を用意している

3

4) インスペクション

清掃および設備の維持管理状態のインスペクション記録がある。

2

5) 計画

外気に接するガラス・照明の清掃を含めた計画書がある

16) 業務員への教育 年 1 回以上の環境等をテーマにしたトレーニングの計画と記録がある

2

管理者が外部評価による環境マネジメントシステム（EMS）の認証を得ている

1

7) EMS

Ⅱ 建築物衛生法における特定建築物に該当しない建築物の場合
評価項目

評価内容

取組み点

1) 頻度

施設清掃や設備点検・清掃の箇所別頻度の設定がなされている

3

2) 役割

施設清掃と設備点検・清掃における各責任者・委託先が決められて
いる

3

3) 手順

施設清掃と設備点検・清掃における作業手順書やマニュアルを用意
している

3

4) 点検

施設清掃と設備点検・清掃の点検記録がある

2

5) 実施

施設清掃や設備点検・清掃の実施記録がある

1

6) 共有

施設清掃と設備点検・清掃の点検結果を共有する機会を設けている

1

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105

【認証申請に際しての補足】
・維持管理の資料は、建築物衛生法における特定建築物の場合、特定建築物でない場合などで評価基準が分かれるため注意が必要。
・ⅠまたはⅡに示す評価する取組みについて、選択した項目が判るようにサンプルで示す資料を添付の上、「評価根拠を示す記入用紙」にそれぞれの取組み内容を具体的に記入すること。
□評価基準
レベル 1

維持管理の環境配慮において、取り組みがなされていない（取組み点の合計が２点以下）

レベル２

維持管理の環境配慮において、取り組みが十分とは言えない（取組み点の合計が３～５点）

レベル３

維持管理の環境配慮において、取り組みが標準的である（取組み点の合計が６～８点）

レベル４

維持管理の環境配慮において、取り組みが標準以上である（取組み点の合計が９～１１点）

レベル５

維持管理の環境配慮において、充実した取り組みが行われている（取組み点の合計が１２点以上）評価する取組みⅠ 建築物衛生法における特定建築物の場合
評価内容

取組み点

1) 業務仕様

清掃管理および設備管理仕様書の基本方針において環境配慮を明
示している

3

2) 契約形態

安定した品質を維持するために業務契約期間を 2 年以上としている

1

3) 業務手順

清掃管理と設備管理における業務標準手順書を用意している

3

4) インスペクション

清掃および設備の維持管理状態のインスペクション記録がある。

2

5) 計画

外気に接するガラス・照明の清掃を含めた計画書がある

1

評価項目

6) 業務員への教育 年 1 回以上の環境等をテーマにしたトレーニングの計画と記録がある

2

管理者が外部評価による環境マネジメントシステム（EMS）の認証を得ている

1

7) EMS

Ⅱ 建築物衛生法における特定建築物に該当しない建築物の場合
評価項目

評価内容

取組み点

1) 頻度

施設清掃や設備点検・清掃の箇所別頻度の設定がなされている

3

2) 役割

施設清掃と設備点検・清掃における各責任者・委託先が決められて
いる

3

3) 手順

施設清掃と設備点検・清掃における作業手順書やマニュアルを用意
している

3

4) 点検

施設清掃と設備点検・清掃の点検記録がある

2

5) 実施

施設清掃や設備点検・清掃の実施記録がある

1

6) 共有

施設清掃と設備点検・清掃の点検結果を共有する機会を設けている

1

・改修評価においては、I またはⅡに該当する取り組みに関する改修が実施される場合はその取り組み内容にて評価する。
なお、改修において評価する取り組みに該当する改修が実施されない場合は、既存状態の取り組みを対象として評価す
る。

106

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3.4.4 バリアフリー計画

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

共用部分を含む建物全体を評価対象とする。
□評価基準
物販・飲食・ホテル

オフィス・物流施設・2,000 ㎡未満の集合住宅

物販・飲食・ホテル

レベル１

レベル３を満たさない。

レベル３を満たさない。

レベル２(該当するレベルなし)(該当するレベルなし)

レベル３

バリアフリー法の建築物移動等円滑化基準（最低限のレベル）を満たしている。

バリアフリー法の建築物移動等円滑化基準項
目の半分以上を満たしている。

レベル４

バリアフリー法の建築物移動等円滑化誘導
基準（望ましいレベル）を満たしている。

バリアフリー法の建築物移動等円滑化基準（最低限のレベル）を満たしている。

レベル５

バリアフリー法の建築物移動等円滑化誘導
基準（望ましいレベル）を超えてさらに十分な配慮を行っており、ユニバーサルなデザインとなっている。

バリアフリー法の建築物移動等円滑化誘導基
準（望ましいレベル）を満たしている。

□解 説
バリアフリー法（高齢者、障碍者等の移動等の円滑化の促進に関する法律）にどの程度適合しているかを、建築物移動等円滑化基準チェックリスト・建築物移動等円滑化誘導基準チェックリストを用いて評価を行う。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/barrier-free.files/07-00enkatuka.pdf
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/barrier-free.files/07-01yuudou.pdf
なお、「建築物移動等円滑化基準項目の半分以上」の判断は、チェックリストの中で、計画時に適切に考慮す
ることによって採用可能な全項目の内、半数以上を満たすこととする。（CASBEE-建築（新築）における Q2（サービス性能）1.1 機能性・使いやすさ、3 バリアフリー計画 に準じて設定）【認証申請に際しての補足】
・改修評価においては、バリアフリーに関する改修が実施される場合はその取り組み内容にて評価する。なお、改修においてバリアフリーに該当する改修が実施されない場合は、既存状態の取り組みを対象として評価する。

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図Ⅱ. 43 建築物移動等円滑化基準チェックリスト（サンプル）

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107

108

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4. 生物多様性／敷地【必須項目】 以下の内容について適切な対策が行われていること。
下記の基準に基づいて、特定外来生物・未判定外来生物の回避が行われているか、また生態系被害防止外
来種の回避あるいは適切な利用が行われているかを確認する。外構がほとんどない場合も、敷地、屋上、室内において回避が行われているかを確認する。
① 特定外来生物による生態系等に係る被害の防止に関する法律（以下、外来生物法という）上の特定外来
生物→自ら導入していないことを確認する。（不可抗力により敷地内に現存しているものは評価対象外とする。）② 外来生物法上の未判定外来生物→自ら導入していないことを確認する。
（不可抗力により敷地内に現存しているものは評価対象外とする。
）③ 生態系被害防止外来種（環境省「生態系被害防止外来種リスト」にもとづく）→自ら導入しない、あるいは適切な利用を行う方針を確認する。（特定外来生物及び未判定外来生物以外は、過去に導入したか否かを問わず、敷地内に現存しているものは評価対象外とする。）
評価を行う場合、「評価結果シート以外の記入用紙」に対応状況を記入すること。
□解 説
特定外来生物とは、外来生物（海外起源の外来種）であって、生態系、人の生命・身体、農林水産業へ被害を及ぼすもの、又は及ぼすおそれがあるものの中から指定される。特定外来生物については、その飼育、栽培、保管、運搬、輸入が原則として禁止されているほか、野外へ放つ、植える及びまくことが禁止されている。
特定外来生物とは別に、生態系、人の生命・身体、農林水産業へ被害を及ぼす疑いがあるか、実態がよく分かっていない海外起源の外来生物は「未判定外来生物」に指定され、輸入する場合は事前に主務大臣に対して届け出る必要がある。
生態系被害防止外来種リストとは、我が国の生物多様性を保全するため、愛知目標の達成を目指すとともに、さまざまな主体の参画のもとで外来種対策の一層の進展を図ることを目的とし、国民の生物多様性保全への関
心と知識を高め、適切な行動を呼びかけるためのツールとされている。生態系、人の生命・身体、農林水産業に被害を及ぼす又はそのおそれがあるものを生態的特性及び社会的状況も踏まえて選定した外来種のリストであるが、特定外来生物及び未判定外来生物以外は外来生物法に基づく規制の対象にはならない。なお生態系被害防止外来種リストの策定により、要注意外来生物は平成 27 年 3 月、発展的に解消されている。
（詳細は、環境省ホームページ「外来生物法」 https://www.env.go.jp/nature/intro/を参照のこと。）
参考として、自治体で策定している在来種等の情報を参考に追記する。
※ 生物多様性の保全等に関する将来像、目標、施策等については、都道府県が策定する都道府県や市町村等が策定する「生物多様性地域戦略」等が参考になる。
策定済みの都道府県、市町村数
備考
都道府県39、政令指定都市15、その他市区 平成28年12月末時点
生物多様性地域戦略
町村51の合計105の地方公共団体で策定
根拠：生物多様性基本法
出典 環境省「生物多様性」ホームページ http://www.biodic.go.jp/biodiversity/index.html
環境省「生物多様性地域戦略の策定状況」 http://www.env.go.jp/nature/biodic/lbsap.html【認証申請に際しての補足】
・外来生物法や環境省「生態系被害防止外来種リスト」を敷地内で遵守していることを根拠資料で明記すること。
・敷地内に植栽がある場合、現状における植物名称リストまたは外構植栽図を添付すること。
・敷地が狭く敷地内に植栽がない場合は、その旨を「評価根拠を示す記入用紙」に記載する。

【加点項目】 必須項目に加え、以下の 4.1～4.4 により加点を行う。

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4.1 生物多様性の向上

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109

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

敷地内における生物多様性向上のための取組みについて、下記の①または②により評価を行う。

① 生物多様性に関する評価の実施、認証の取得
JHEP や JBIB などの生物多様性評価の取組みを評価し、取り組み有りの場合レベル 4、認証取得で一定ランク以上であればレベル 5 とする。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２

生物多様性評価の取り組みがない。

レベル３（該当するレベルなし）

レベル４

生物多様性評価の取組みがある（JHEP、JBIB による評価ツールの活用、ABINC 認証など）

レベル５

生物多様性評価に関する認証を取得しているなど、高いレベルにあることを第三者が確認している（JHEP の A ランク認証以上）□解 説＜JHEP（Japan Habitat Evaluation and Certification Program：日本ハビタット評価認証制度）＞
生物多様性の保全や回復に資する取り組みを定量的に評価、認証する制度。事業実施によって得られる「将来 50 年間の自然の価値」の、「評価基準値（基準時以前 30 年間の自然の価値）」に対する増加分や、他の要件 （ ハ ビ タ ッ ト の 質 、 特 定 外 来 生 物 等 を 使 用 し な い 等 ） の 審 査 結 果 に 基 づ き 、 10 段 階 （ 高 い 方 か ら
AAA,AA+,AA,A+,A,B,B-,C,C-,D）でランク付けを行う。ランク A 以上は上記増加分がプラスとなる必要がある。
JHEP による評価の取組みを行っている場合はレベル 4、認証が得られておりランク A 以上の場合はレベル 5とする。詳細は公益財団法人日本生態系協会のホームページを参照されたい。http://www.ecosys.or.jp/＜JBIB 土地利用通信簿及び ABINC 認証制度＞
JBIB（Japan Business Initiative for Biodiversity：企業と生物多様性イニシアティブ）が開発した評価ツールを活用したいきもの共生事業所認証（Association for Business Innovation in harmony with Nature andCommunity、 略称 ABINC 認証）制度が開始されている。評価ツールは、オフィスビルや工場などの企業保有地の土地利用の生物多様性配慮度を 3 分野 17 項目 100 点満点で評価する指標。生物多様性の保全を目指して積極的に行動する企業の集まりである「企業と生物多様性イニシアティブ（JBIB）」と東北大学が開発した。
評価方法は、企業の事業所内の緑地や水辺を、生物の生息条件を満たす環境づくり、維持管理、活用の観点から点数化するものである。「土地利用通信簿」は、「いきもの共生事業所推進ツール」３点セットの１つであり、残りの「推進ガイドライン」と「いきもの調査シート」を併用しながら使うことで、専門知識の無い一般社員でも事業所の土地利用の継続的な改善に取り組めるものとしている。
詳細は、企業と生物多様性イニシアティブ（JBIB）、いきもの共生事業所認証（ABINC 認証）制度）のホーム
ページを参照されたい。

https://www.jbib.org/

https://www3.abinc.or.jp/

なお、①の評価は、生物多様性に特化した評価や認証の取組みを評価するものである。社会・環境貢献緑地
評価システム（SEGES）等はすぐれた緑を評価認定するものではあるが、生物多様性とは視点が異なるため、本項目の評価対象には含めないものとする。
【認証申請に際しての補足】
・JHEP や JBIB による評価ツールの活用の根拠となる資料、JHEP の A ランク認証以上等を示す資料を提示すること。

110

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2024 年版② 取組み表による評価
以下の取組み表について該当する項目の数で評価する。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２

取り組んでいる項目がない

レベル３

取り組んでいる項目数が 1 つである

レベル４

取り組んでいる項目数が 2 つである

レベル５

取り組んでいる項目数が 3 つ以上である

評価する取組み項目
1) 自然資源の保全（保全すべき自然資源が無いと判断される場合は、項目数 1 としてカウント）
2) 種の多様性の保全を目的とした多様な生態空間の創出
3) 周辺の自然植生に配慮した環境づくり
4) トータルの緑地規模（生態系に有効な屋上緑化、壁面緑化や水面を含む）5) 生物資源の管理と利用内容存在する樹林などの植生に配慮し、まとまった自然資源を保全している
種の多様性に配慮している
地域の植生に配慮した緑地計画としている
敷地利用計画において緑化率が 20％以上（敷地面積に対する緑化面積の概略評価でよい）
建物運用時における緑地等の維持管理に必要な設備を設置し、かつ管理方針を示している。あるいは、建物利用者や地域住民が生物とふれあい自然に親しめる環境や施設等を確保している。

□解 説①自然資源の保全
開発前から存在する敷地内の樹林や並木などの緑地保全に対する取組みを評価する。
②種の多様性の保全を目的とした多様な生態空間の創出
鳥や昆虫などの多様な種が生息可能な空間として、サンクチュアリやビオトープなどの自然環境を確保・形成する計画を評価する。
③周辺の自然植生に配慮した環境づくり
当該地域の気候特性に適合し、その土地に本来的に生育する植物種（郷土種）を基本に緑地計画を行うことを評価する。特定外来種を排除することが必要条件である。
④トータルの緑地規模
生態系に配慮し、敷地全体で一定規模の緑地を確保する計画について評価する。
緑化率による評価する。緑化率の式は下記の通り。
緑化率＝＜敷地内緑地面積＞÷＜敷地面積＞※敷地内緑地面積には、生態系に有効と考えられる屋上緑化、壁面緑化や水面を含むことができる。パレット式やシートタイプの屋上緑化は面積算定の対象としない。

2024 年版

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111

【認証申請に際しての補足】
・取組み表による評価の場合、評価の取り組みにおいて選択した項目が判るようサンプルに示す添付資料を提出すること。
（図Ⅱ.44 参照）また、「評価根拠を示す記入用紙」にその内容を具体的に記入すること。
・さらに、「①自然資源の保全」と「④トータルの緑地規模」を評価する場合には、以下の添付資料を提出すること。
・「①自然資源の保全」を評価する場合（保全すべき自然資源がないと判断される場合を含む）には、建設前の航空写真
または住宅地図等を添付資料として提出すること。
・「④トータルの緑地規模」を評価する場合には、緑化計画図と緑化率の計算書を添付すること。なお、評価対象建物を含む街区全体で一体的な開発を行っており、緑化計画についても一体的に実施されていると判断される場合には、街区全体で緑化率をクリアしていればよいものとする。
・改修評価においては、評価する取組みに示す内容の改修が実施される場合はその取り組みにて評価する。なお、該当する改修が実施されない場合は、既存状態を対象として評価する。

□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２

取り組んでいる項目がない

レベル３

取り組んでいる項目数が 1 つである

レベル４

取り組んでいる項目数が 2 つである

レベル５

取り組んでいる項目数が 3 つ以上である

評価する取組み項目
1) 自然資源の保全（保全すべき自然資源が無いと判断される場合は、項目数 1 としてカウント）
2) 種の多様性の保全を目的とした多様な生態空間の創出
3) 周辺の自然植生に配慮した環境づくり
4) トータルの緑地規模（生態系に有効な屋上緑化、壁面緑化や水面を含む）
5) 生物資源の管理と利用内容存在する樹林などの植生に配慮し、まとまった自然資源を保全している
種の多様性に配慮している
地域の植生に配慮した緑地計画としている
敷地利用計画において緑化率が 20％以上（敷地面積に対す
る緑化面積の概略評価でよい）
建物運用時における緑地等の維持管理に必要な設備を設置し、かつ管理方針を示している。あるいは、建物利用者や地域住民が生物とふれあい自然に親しめる環境や施設等を確保している。

図Ⅱ. 44 生物多様性の向上（サンプル）

112

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4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

ブラウンフィールド活用の観点から、評価対象敷地における土壌汚染対策法への対応状況を評価する。
土壌汚染対策法に基づく汚染除去等の区域指定（要措置区域）にない場合は、この項目は評価対象外とし、それに応じて、4.1生物多様性の向上の評価結果を倍（10点満点）にする。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３（該当するレベルなし）

レベル４

自主調査、または法定調査の結果、「形質変更時要届出区域」に指定され、開発時に拡散防止のための計画の届出、それに基づく措置を行う場合

レベル５

自主努力の無害化措置により、法による区域指定を解除する場合□解 説
土壌汚染対策法に基づく調査が必要になるケースは、①有害物特定施設（届出済）を廃止する場合（3 条）、②3000 ㎡以上の形質変更（掘削盛土 3000 ㎡以上）の届出の際、土壌汚染のおそれがあると行政が判断する場合（4 条）、 ③行政の地下水調査などにより健康リスクが生じている原因と判断される場合（5 条）である。
法定調査の結果、土壌の汚染状態が指定基準を超え「形質変更時要届出区域」に指定され、土地の開発時（形質変更時）に計画の届出を行い、それに基づく措置を行う場合はレベル４とする。
法定調査の結果、土壌の汚染状態が指定基準を超え「要措置区域」に指定され、その後摂取経路の遮断を行い「形質変更時要届出区域」に指定された場合で、開発時に計画の届出、それに基づく措置を行う場合はレベル４とする。
自主調査において土壌汚染が判明し自ら区域の指定を受け、上記のプロセスで開発を進める場合もレベル４とする。
法定調査または自主調査で、「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」とされた場合でも、自主的に無害化措置を実行し区域指定を解除する場合は、積極的なブラウンフィールドの適正化利用と認め、レベル５とする。
【認証申請に際しての補足】
・レベル４となる自主調査、または法定調査の結果、「形質変更時要届出区域」に指定され、開発時に拡散防止のための計画の届出、それに基づく措置を行う場合の根拠資料、あるいは、レベル５となる法定調査または自主調査で、「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」とされた場合でも、自主的に無害化措置を実行し区域指定を解除する場合の根
拠資料を添付資料として提出すること。
・改修評価においても、新築時の取り組みにより評価する。

図Ⅱ. 45 土壌環境品質 （サンプル）

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4.3 公共交通機関の接近性

113

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

建物の利用者が自動車を使用せず、公共交通機関を利用することによる温暖化ガス排出量の削減を評価する。これは都市の集積度を高めることによるグリーンフィールドの保全にもつながる。

4.3.1 公共交通機関の接近性

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

□評価基準
レベル１

レベル 3 に達しない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

一定水準の鉄道駅が徒歩 15 分圏内、またはバス停が 5 分圏内にある

レベル４（該当するレベルなし）

レベル５

一定水準の鉄道駅が徒歩 8 分圏内、またはバス停が 3 分圏内にある□解 説
一定水準の鉄道駅、バス停とは、地域の通勤通学等の通常の交通需要（シャトルバスを含む）に適切に対応するダイヤの交通サービスが提供されている駅、停留所を指す。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、道路距離 80m につき 1 分間で算出することとされている。
【認証申請に際しての補足】
・最寄りの駅、バス停留所が該当建物から徒歩何分になるかを根拠資料に記載の上、道のりが確認できる地図を提出すること。

4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮

物流

本項目は物流施設のみ評価する（オフィス、店舗、集合住宅、改修は評価対象外）。
なお、4.3公共交通機関の接近性の評価結果は、4.3.1と4.3.2の平均として評価を行う（小数点第１位まで評価）。
当該施設の交通結節点への接近性や敷地周辺への排ガスや騒音などの配慮について、取組み表に示す内容について取り組んでいる項目の数で評価する。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２

取り組んでいる項目がない

レベル３

取り組んでいる項目数が 1 つである

レベル４

取り組んでいる項目数が 2 つである

レベル５

取り組んでいる項目数が 3 つである

評価する取組み項目
1) 高速自動車道・国道のインターチェンジ等、鉄道の貨物駅、港湾、漁港、空港、流通業務団地、工業団
地または卸売団地の周辺 5km の区域内にある

114

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2) トラック待機スペースの敷地内確保を行っている
3) 上記以外に、周辺への排気ガス、騒音などの低減配慮を行っている（周辺道路でのトラック渋滞の削減、周辺道路での騒音の削減、トラックの EV 化など）
□解 説
物流施設は交通結節点からの接近性や敷地周辺に対する排ガスや騒音などの配慮が重要となっている。物流拠点が空港や高速インターチェンジなどの交通結節点に近接していることは、物流の運搬に係る温暖化ガス
排出量削減につながるため、そのことを評価する。また周辺に対する配慮に関しては、トラック待機スペースの敷地内確保が周辺道路でのトラック渋滞や騒音を減らすこと、トラックの EV 化などの対策を評価する。
平成 17 年 10 月に施行された「流通業務の総合化及び効率化の促進に関する法律」（物流総合効率化法）
は、「物流を総合的かつ効率的に実施することにより、物流コストの削減や環境負荷の低減等を図る事業に対して、その計画の認定、関連支援措置等を規定したもの」とある。この環境負荷低減等には、温暖化ガス排出量削減が含まれている。
平成 28 年 10 月に、この物流総合効率化法は改正施行された。この中に「流通業務総合効率化事業」があり、特定流通業務施設の整備を伴う者の支援対象に優遇策を与えている。
http://www.mlit.go.jp/seisakutokatsu/freight/butsuryu05300.html
その支援条件の中に以下のような立地要件がある（施行令第 2 条、施行規則第 2 条）。
○立地要件：高速自動車道国道のインターチェンジ等、鉄道の貨物駅、港湾、漁港、空港、流通業務団地、工業団地又は卸売市場の周辺 5km の区域内
上記に基づき、評価に対する取組み 1)を設定している。
【認証申請に際しての補足】
・物流施設では、交通結節点へのアクセスの良さが物流の運搬による温暖化ガス排出削減につながるため、また周辺への騒音、排気ガス低減の配慮を行う必要があるため、そのことも併せて評価する。
・物流施設においては、4.3 交通機関の接近性は、4.3.1 公共交通機関の接近性と 4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮の 2 項目の平均として評価する。
・交通結節点への接近性は、解説の法律の立地要件を引用し、インターチェンジ、駅、港、空港等からの距離 5km の区域
内にあることを加点することとした。また周辺への騒音や排気ガス低減への配慮について加点することとした。

4.4 自然災害リスク対策

オフィス・店舗・物流・ホテル・集住・改修

各種災害ハザードマップの内容把握と、それに基づく当該敷地における水害、液状化、津波、地震動、斜面災
害等への土地利用計画的な防災対策について評価する。評価は、下記の確認・対処すべき自然災害リスク項目について、把握したリスクの合計数と、その対策の有無により評価する。
□評価基準
レベル１

災害情報を確認していない。または、リスクの合計数が５種以上ある

レベル２

リスクの合計数が４種以下で、特段の防災対策を行っていない

レベル３

リスクの合計数が３～４種だが、有効な防災対策を実施している

レベル４

リスクの合計数が２種で、有効な防災対策を実施している

レベル５

リスクの合計数が０、または１種のみで、有効な防災対策を実施している

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115□解 説
自然災害リスクの所在を確認・対処すべき項目を下表に示す。災害リスクが少ない方が、敷地の「素地」としての品質が高いと評価することができるが、一方リスクを認識し必要な対策を講じている場合にも相応の評価となる
ように基準を設定した。なお、レベル3とレベル4は、すべてのリスクに対して未対策のリスクが１種以内の場合に評価することができる。またリスクの合計数が1種のみで、有効な防災対策を行っていない場合はレベル4とする。
表Ⅱ. 12 確認・対処すべき自然災害リスク項目
ハザードの種類

災害情報

情報の
整備状況

情報参照先

①水害

リスクにあてはまる条件
下記のいずれかに該当

国土交通省ハザードマップポータルサイト
http://disaportal.gsi.go.jp/

予想浸水深さが50cmを超える
予想浸水深さが50cmを超える
予想浸水深さが50cmを超える

洪水ハザードマップ

自治体毎

内水ハザードマップ

自治体毎

高潮ハザードマップ

自治体毎

②液状化

液状化マップ

自治体毎

国土交通省ハザードマップポータルサイト／わがまちハザードマップ／
一番危険度が高いランク又
災害種別から選択する／地震被害・危険度マップをみる／地震被害
は次に危険度が高いランク（液状化）マップに該当
http://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/bousaimap/index.html?code=1③津波

津波ハザードマップ

自治体毎

国土交通省ハザードマップポータルサイト／わがまちハザードマップ／
災害種別から選択する／津波ハザードマップ
浸水対象範囲http://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/④地震動

全国地震動予測地図

全国共通

地震調査研究推進本部／地震ハザードステーションJ-SHIS／スタート 30年 震度6弱以上の揺れ／地すべり地形に見舞われる確率が26％
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
以上

⑤斜面災害

⑥落雷

下記のいずれかに該当

地すべり地形分布図

全国共通

地震調査研究推進本部／地震ハザードステーションJ-SHIS／スタート 斜面移動体又は不安定／地すべり地形域・移動域と推定される範http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
囲

急傾斜地崩壊危険区域

自治体毎＜神奈川県の例＞
神奈川県土砂災害情報ポータル／土砂災害のおそれのある区域
http://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/php/map.php?mapmode=kuiki

区域に該当

IKLマップ（年間雷雨日数
分布図）

全国共通

「年間雷雨日数分布図」（出典：雷雨10年報、1968年、気象庁）
富士電機テクニカ（http://www.fujielectric.co.jp/technica/faq/thunder/02.html）
等、メーカーHP等に掲載されている

IKLが35以上のエリア

評価のプロセスは以下の通りである。
手順１．自然災害リスクの確認
・ 前ページの自然災害リスク項目に基づき、①から⑥の自然災害ハザードについて、対象敷地がリスクに該当するかどうかを確認する。
・ Webサイトの検索で災害情報が無い場合は、必要に応じて所管自治体に問い合わせ、確認する。
手順２．防災対策の確認（例示）・ 対象敷地がリスクに該当した場合、有効な防災対策の実施の有無を確認する。
・ 防災対策は、避難ルートの確保などのソフト対策は考慮しない。
・ 有効な防災対策の例①水 害
防水板・土のうの設置、地下及び低層部に居室を配置しない、非常電源装置 等②液状化
基礎の強化、地盤改良 等③津 波
地下及び低層部に居室を配置しない、重要機器を屋上に設置 等④地震動
制振装置、免震装置、適切な耐震改修工事、PML(予想最大損失率)が10%以下等⑤斜面災害
横ボーリング工、アースアンカー、法枠 等⑥落 雷
避雷針、過電流対応施設、集中接地 等

116

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2024 年版【認証申請に際しての補足】
・サンプルのように一覧表にして 6 つの自然災害リスクから、当該敷地・建物におけるリスクの有無と対策の内容を整理した一覧表を提出すること。
・国土交通省の災害マップ、あるいは自治体の災害マップを参照し、リスクに当てはまる条件であるかどうかを見極め、リスクの有無を判断する。次にリスクがある項目について対策を講じている場合、その対策を記載する。評価対象となる対策は
上記の手順２に例示されているが、他の対策も講じていれば記載しても可能。
・なお、建物内に設置されている設備や対策が、申請者が所有するものでない場合でも防災対策として有効に機能し得る
場合には、評価対象とできる。

ハザードの種類

災害情報

情報の
整備状況

リスクに当てはまる条件を参照の上、本建物でのリスクの有無と、対策の内容を記述。

情報参照先

①水害

リスクにあてはまる条件

本建物のリスク

本建物の対策あり

浸水高さに居室を設けていない
受水槽・ポンプの基礎高さ2m（TP4m相当）
重要機器を屋上に設置

下記のいずれかに該当
洪水ハザードマップ

自治体毎

内水ハザードマップ

自治体毎

高潮ハザードマップ

自治体毎

国土交通省ハザードマップポータルサイト
http://disaportal.gsi.go.jp/

予想浸水深さが50cmを超える
予想浸水深さが50cmを超える
予想浸水深さが50cmを超
える

あり
あり

②液状化

液状化マップ

自治体毎

国土交通省ハザードマップポータルサイト／わがまちハザードマップ／
一番危険度が高いランク又
災害種別から選択する／地震被害・危険度マップをみる／地震被害
は次に危険度が高いランク（液状化）マップに該当
http://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/bousaimap/index.html?code=1③津波

津波ハザードマップ

自治体毎

国土交通省ハザードマップポータルサイト／わがまちハザードマップ／
災害種別から選択する／津波ハザードマップ
浸水対象範囲http://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/

あり

同上

④地震動

全国地震動予測地図

全国共通

地震調査研究推進本部／地震ハザードステーションJ-SHIS／スタート 30年 震度6弱以上の揺れ／地すべり地形に見舞われる確率が26％
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
以上

あり

制震装置の設置（制震
ブレース）

⑤斜面災害

⑥落雷

なし

下記のいずれかに該当

地すべり地形分布図

全国共通

地震調査研究推進本部／地震ハザードステーションJ-SHIS／スタート 斜面移動体又は不安定／地すべり地形域・移動域と推定される範http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
囲なし

急傾斜地崩壊危険区域

自治体毎＜神奈川県の例＞
神奈川県土砂災害情報ポータル／土砂災害のおそれのある区域
http://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/php/map.php?mapmode=kuiki

区域に該当

なし

IKLマップ（年間雷雨日数
分布図）

全国共通

「年間雷雨日数分布図」（出典：雷雨10年報、1968年、気象庁）
富士電機テクニカ（http://www.fujielectric.co.jp/technica/faq/thunder/02.html）
等、メーカーHP等に掲載されている

IKLが35以上のエリアなし

図Ⅱ. 46 自然災害リスク対策 （サンプル）

・改修評価においては、防災対策に示す内容の改修が実施される場合はその取り組みにて評価する。なお、該当する改修が実施されない場合は、既存状態を対象として評価する。

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117

5. 屋内環境【必須項目】 以下の①、②、③の条件を満たしていること。
① 建築物環境衛生管理基準の準拠
建築物環境衛生管理基準を満たしていること（測定箇所について一部の例外を除いてクリア）。建築物における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法）による行政に提出された管理報告書により確認すること。な
おホルムアルデヒドの量は、最近の測定結果がない場合、提出の必要はない。
（参考）空気調和設備を設けている場合の空気環境の基準（建築物環境衛生管理基準）
管理項目
浮遊粉じんの量

管理基準
0.15mg/m3 以下

一酸化炭素の含有率

6ppm 以下（但し外気中の濃度が高く、この値が保てないときは 20ppm 以下）

二酸化炭素の含有率

1,000ppm 以下

温度

18℃以上 28℃以下

相対湿度

40％以上 70％以下

気流

0.5m/s 以下

ホルムアルデヒドの量0.1mg/m3 以下※建築物環境衛生管理基準（2022 年 4 月に一酸化炭素と温度が改正施行）による② 質問票による評価（オフィス・店舗・物流施設・ホテル・改修 共通）
建築物衛生法による特定建築物（延床面積が 3000 ㎡以上）ではない場合には、①により評価することが困難なため、下記に示す質問票で評価する。原則として、全ての項目で適切な対策が行われていることを条件とする。なお、物流施設については、運用時の定期的な調査が難しいケースがあることから、竣工直後等の調査票の提出でもよいものとする。物流施設の場合、質問票の 1～5 及び 7 は物流施設のオフィス部分、6 は倉庫部分についての調査である。それらに関する運用が可能な設備仕様を図書等で示す方法でもよいものとする。
衛生管理に関する質問票
質問1-1.外気導入は収容人数に対して 20m3／時以上とし、適切に運転していますか
1-2.換気のための必要な排気は行っていますか
1-3.空調機にフィルターは設置していますか
1-4.空調機のフィルターは定期的に清掃していますか
2.温度は 18℃以上 28℃以下に管理していますか。
3.相対湿度は 40％以上 70％以下に管理していますか。
4.気流は 0.5m／s 以下に管理していますか。
5.ホルムアルデヒド発生を抑制するための内装材や家具の選定を行っていますか。
6.駐車場の換気は適切に行っていますか。
7.衛生基準を管理する人を定めていますか。

回答（記入欄）118

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2024 年版③ 質問票による評価（集合住宅）
下記に示す質問票で評価する。原則として、全ての項目で適切な対策が行われていることを条件とする。なお、質問票の 1～4 は共用部についての調査である。
衛生管理に関する質問票
質問

回答（記入欄）

1 法定点検（各設備）を行っている
2.設備の定期点検を行っている
3.建築部位（屋内・屋外）の定期点検を行っている
4.中長期的な計画修繕の立案や実施を行っている□解 説
1. 法定点検には、特定建築物の敷地・構造的調査、建築設備定期検査、エレベーター設備定期検査、消防
設備点検、給水設備（水槽清掃、水質検査）、電気設備（自家用電気工作物点検）、浄化槽清掃、フロン冷媒仕様空調機の点検などがある。
2. 設備点検には、遠隔監視業務、エレベーター保守、給水設備保守、水道検査、建築設備定期検査、自動ド
ア等設備保守、機械式駐車場設備保守、宅配ボックス保守、排水管等清掃、受変電設備保守、樹木等手入れ、定期清掃などがある。
3. 建築部位の定期点検には、床、天井等、連絡版・掲示板、集合郵便受箱、建具・枠・錠、防火戸、ドアクロー
ザー、ルーバー等、手摺、廊下・階段などがある。
4. 中長期的な計画修繕の立案・実施とは、建築、設備の項目ごとに中長期の修繕計画を立案し、計画的に実施していくことである。
【認証申請に際しての補足】①建築物環境衛生管理基準の準拠
・建築物環境衛生管理基準を満たしていることをサンプルのような概評記録 1 年分（例．２か月ごとの概評記録表×６枚分）
で提出すること。CO2 濃度、湿度などの最高値が一部基準を超えている場合も、記録の内容から一部の除外と判断されれば認証対象として認められる。
・ホルムアルデヒドについては竣工後または改修後のみ測定義務がある。もし最近の測定結果において実測データが無い
場合には、ホルムアルデヒドの測定結果の提出不要。
・ただし、改修評価で、ホルムアルデヒドの測定義務期間経過後に認証申請する場合は、測定結果を提出すること。

②質問票による評価
・建築物衛生法による特定建築物（延床面積が 3,000 ㎡以上）ではない場合は、質問票に回答を記載したものを提出すること。
・物流施設の場合、オフィスの室内環境についての質問票の回答は、それらに関する運用が可能な設備仕様を図書等で示す方法でもよいものとする。
・改修評価においては、改修前の状況に加え改修後の改善効果を加味して評価することができる。
（例：改修により、温度 17℃以上 28℃以下、相対湿度 40％以上 70％以下を実現できる空調機器に交換する計画であれば、その値を用いて評価することができる。）

2024 年版

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図Ⅱ. 47 室内環境測定の概評 （サンプル）：2 か月ごとの概評×年間の 6 回分

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2024 年版【加点項目】 オフィス、店舗、物流施設、ホテルの 4 用途について、以下の 5.1～5.3 による加点を行う。（集合住宅については本項の後に評価基準を掲載している。）

5.1 昼光利用

オフィス・店舗・ 物流・ホテル

5.1.1 と 5.1.2 についてそれぞれ評価し、5.1.1 については 2／3、5.1.2 については 1／3 の重みを乗じて評価する（小数点第１位まで評価）。なお店舗の場合には最大加点を 4 点（4 を超える場合には 4 点を上限）とする。

5.1.1 自然採光

オフィス・店舗・物流・ホテル

本項目は、オフィス及び物流施設と、店舗で評価方法が異なるので注意のこと。
オフィス・物流施設
評価の簡便化のため、代表的な居室の床面積に対する自然採光有効開口面積の割合（開口率）によって評価する。物流施設の場合には、施設内のオフィス部分を対象に評価する。
□評価基準[開口率] ＜ 10%

レベル１
レベル２

（該当するレベルなし）

レベル３

10%≦[開口率]＜15%

レベル４15%≦[開口率] ＜20%レベル５20%≦[開口率]□解 説
開口率は、開口による自然光の導入可能性の目安を、開口面積／床面積（％）により簡易に評価するものであり、値が大きいほど評価が高い。ただし、開口面積が大きくなると、あわせて暑さ（日射）やまぶしさ（グレア）制
御の必要性も大きくなることから、それらの調整機能を十分に考慮した開口部計画とすることが求められる。
建築基準法の（居室の採光）に関する規定で、住宅以外の建築物の窓の面積率の最低値が1/10とされている。オフィスの居室はこの中に含まれないが、この考え方に準拠し評価を行う。
（参考）建築基準法における居室の採光及び換気
第二十八条

住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあっては七分の一以上、その他の建築物にあっては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。
また開口率の計算を行う場合の開口面積については、サッシの方立や桟などは無いものとして計算してよいものとする。
例えば、奥行き20ｍのオフィスで連窓（横に連続した窓）の場合、窓の採光有効高さをHとすると、レベル１はH＜2ｍ、レベル３は2ｍ≦H＜3ｍ、レベル４は3ｍ≦H＜4ｍ、レベル５は4ｍ≦H となる。
奥行き15ｍのオフィスで連窓の場合、窓の採光有効高さをHとすると、レベル１はH＜1.5ｍ、レベル３は1.5ｍ≦H＜2.25ｍ、レベル４は2.25ｍ≦H＜3ｍ、レベル５は3ｍ≦H となる。

2024 年版

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121

【認証申請に際しての補足】
・サンプルのように、基準階事務室の代表的な部分を選定し、そこに面する自然採光開口面積を手計算等で算出合計する。その開口面積合計が床面積の何パーセントになるかを計算し、評価する。
・事務室の代表的な部分はフロア全体ではなく、一部代表的なところを切り取って設定しても構わず、その算出資料を提出すること。

図Ⅱ. 48 自然採光有効開口の計算（サンプル）

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店舗・ 評価の簡便化のため、業態ごとに定める代表室について、床面積に対する自然採光有効開口面積の割合（開口率）によって評価する。
・ 複数の業態の店舗がある場合には、業態ごとに評価し、各部分の床面積で加重平均して評価する（小数点第１位まで評価）。
・ 開口率は、代表室における外壁のガラス開口部、エントランスのガラス開口部、トップライト、ハイサイドライト等の自然採光が期待できる部分の開口面積の合計に対する代表室の床面積の割合とする。
・ 店舗の評価はレベル４までとする。
①物販店舗：物販エリアの代表階の代表室、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。日照による商品劣化保護のため、内側に内壁等を設置して塞いでいる場合においても、外装窓で評価してよい。
□評価基準
レベル１

[開口率] ＜ 5%

レベル２

5%≦[開口率] ＜ 10%レベル３10%≦[開口率]

レベル４10%≦[開口率]
かつ、地上、中間階、屋上にオープンモール※、屋外テラス等を有する※オープンモールとは、共用通路が屋外化している店舗②飲食店舗：飲食店舗の代表階の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。（飲食専門店街、
フードコート等）
□評価基準
レベル１

[開口率] ＜ 5%

レベル２

5%≦[開口率] ＜ 10%レベル３10%≦[開口率]

レベル４10%≦[開口率]
かつ、地上、中間階、屋上にオープンモール、屋外テラス等を有する③デパート・スーパー（食品売場を含む）：デパート・スーパーの代表階の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾー
ン等で評価する。そのような代表ゾーンが無い場合はレベル 1 とする。
□評価基準
レベル１

[開口率] ＜ 5%

レベル２

5%≦[開口率] ＜ 10%レベル３10%≦[開口率]

レベル４10%≦[開口率]
かつ、地上、中間階、屋上にオープンモール、屋外テラス等を有する④家電量販店：家電量販店の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。そのような代表ゾーンが無い場合はレベル１とする。
□評価基準
レベル１

自然採光窓がなく、オープンモール、屋外テラス等もない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

自然採光窓がある

レベル４

地上、中間階、屋上にオープンモール、屋外テラス等を有する

123

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2024 年版⑤コンビニエンス・ストア：店舗全体で評価する□評価基準[開口率] ＜ 10%

レベル１
レベル２

（該当するレベルなし）

レベル３

10%≦[開口率]＜15%

レベル４15%≦[開口率]⑥事務管理エリア：店舗の事務管理エリアはバックオフィスのため、評価対象外とする。
⑦郊外型店舗：建物内に含まれる①～⑥の業態についてそれぞれ評価し、各部分の床面積で加重平均を行い評価結果とする（小数第１位まで評価）。

□解 説
開口率は、開口による自然光の導入可能性の目安を、開口面積／床面積（％）により簡易に評価するものであり、値が大きいほど評価が高い。ただし、開口面積が大きくなると、あわせて暑さ（日射）やまぶしさ（グレア）制
御の必要性も大きくなることから、それらの調整機能を十分に考慮した開口部計画とすることが求められる。
店舗の売り場は日照による商品の劣化保護や商品展示を行う壁の確保が重要となることから、店舗全体の評
価においては店舗の業態や室用途に応じた評価が必要となる。開口率もそのようなことから、オフィスに比べて緩和した基準としている。一方で、開口からの自然採光により照明の消費電力を低減することは評価されるべきである。
開口率の計算を行う場合の開口面積については、サッシの方立や桟などは無いものとして計算してよいものとする。
【認証申請に際しての補足】
・選ぶ階は評価者が選択して構わず、どこを選択したかを明示すること。また対象室の選定箇所、その理由を記載すること。
・オープンモール、屋外テラス等を有する場合に評価基準に加えることができる。
・下記のように算出方法は複数あり、その中から有利な方で評価して構わない。
・改修評価においては、自然採光を取り入れる改修が実施される場合はその取り組みに応じて評価する。なお、該当する改修が実施されない場合は、既存状態を対象として評価する。

評価例①：商業ビルの基準階の代表室の場合

屋外バルコニー

代表室を基準階の店舗 C とする（基準階の中で面店舗A積も大きく代表的な室のため選択）。
店舗 C の面積=425 ㎡
店舗 C の採光開口面積=（10m×1.5m）×3 ケ所

中央吹抜（頂部トップライト）

共用通路
屋外バルコニー=45 ㎡
開口率=45／425=10.6%＞10%
かつ屋外バルコニーを有する →レベル 4

店舗B

店舗C
凡例
階段室、WC、EV、シャフト等
自然採光ガラス開口部

124

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評価例②：ショッピングモールの共用部の代表ゾーン（共用通路）の場合
共用部全体での評価（ハイサイドライト、トップライトなどの合計の開口部面積とし、共用部床面積に対する比を算出する。
斜線範囲の「モールの 1 階共用通路」を共用部の代表ゾーンとして設定する。この共用通路はモール部分が 2 階の吹抜けとなっており、1 階のエントランスとつながっている。面積は 200ｍ×20ｍ=4,000 ㎡
吹抜け頂部ハイサイドライト A（60 ㎡）がモールに 3 か所、吹抜け頂部ハイサイドライド B（100 ㎡）が 2 か所、入口開口部
25 ㎡×5 か所で、開口面積合計=60×3 か所＋100×2 か所＋25×5 か所=505 ㎡
開口率＝505 ㎡／4,000ｍ2＝12.6%＞10％ となる。 →レベル 3

モールの1階共用通路（斜線部）
吹抜部頂部のハイサイドライトB
×2ヶ所

吹抜頂部のハイサイドライトA
×3ケ所

1階エントランスのガラス開口部
×5ケ所

評価例③：ショッピングモールの代表階の代表室の場合
2 階は壁が多く開口率が低下しているため、1 階の代表室を対象とする。1 階は下図の斜線部のエリアを代表室とする。このエリアは 1 階の入口から次の入口までの店舗部分であり、代表的な配置のエリアである。
店舗面積は 4,400 ㎡
自然採光の開口面積=9mW×6mH×5 カ所=270 ㎡
開口率=270 ㎡／4,400 ㎡=6.1% ＞5％ →レベル 2

1階店舗代表室

1階エントランスのガラス開口部

1階エントランスのガラス開口部

1階店舗代表室の自然採光開口部
×5カ所

上記の評価例②及び③のように代表室と共用部分の両方を評価した場合、①自然採光の評価は、代表室と共用部のうち、評価が良い方を評価結果として採用してもよい。

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125

ホテル
代表的な客室を対象に自然採光を評価する。
□評価基準
レベル１

[開口率] ＜ 5%

レベル２

5%≦[開口率] ＜ 10%レベル３10%≦[開口率]

レベル４10%≦[開口率]
かつ、客席に付随したバルコニー等を有する

レベル 515%≦[開口率]

5.1.2 昼光利用設備

オフィス・店舗・物流・ホテル

建物の何れかの部分に設置されている昼光利用設備の種類の数により評価する。
物流施設の場合には、施設内のオフィス部分を対象に評価する。
ホテルの場合には建物全体を対象に評価する。
店舗の場合は5.1の最大点が4点（レベル４）であることから、5.1.2も評価の上限を4点（レベル４）とする。
□評価基準
レベル１

（該当するレベルなし）

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

昼光利用設備がない

レベル４

昼光利用設備が１種類ある

レベル５

昼光利用設備が２種類以上ある、または高度な機能を有する□解 説
昼光利用設備とは、建物外壁に通常設けられる窓以外に、積極的な昼光利用を意図して設けられた設備である。具体的にはトップライト、ハイサイドライト、ライトシェルフ、ライトダクト、集光装置、光ファイバー等のように、光を採りいれる（集める）装置、もしくは光を室奥へ導く装置を指す。高度な機能を有する設備としては、例えば集光装置と光ファイバを組み合わせた装置のように、光を集める機能と光を室奥へ導く機能の両方を有するもの等がある。店舗においては屋内外の見通しなどの目的を持つが、昼光利用により照明電力も削減される効果がある。
【認証申請に際しての補足】
・昼光利用設備としては、建物全体としてトップライト、ハイサイドライト、ライトシェルフ、ライトダクト、集光装置、
光ファイバー等が設けられていれば、レベル 4、レベル 5 と評価することができる。該当する昼光利用設備がない場合は、評価はレベル３となる。
・5.1 昼光利用の評価は、5.1.1 の評価に 2／3、5.1.2 の評価に 1／3 の重みを乗じて、最終的な評価結果と
なる。

126

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5.2 自然換気性能

オフィス・店舗・ 物流・ホテル

本項目は、オフィス及び物流施設と、店舗、ホテルの場合で評価方法が異なるので注意のこと。
オフィス・物流施設
オフィスの代表的な事務室を対象として、開閉可能な窓（自然換気が行える窓）が十分に設けられているかど
うかを評価する。物流施設の場合には、施設内のオフィス部分を対象に評価する。
評価は、5.1 で評価対象とした居室の床面積に対する自然換気有効開口面積の割合により評価を行う。
機械換気設備によってのみ換気を行っており、窓が開閉不可能な状態でかつ、自然換気有効開口が無い場
合※1 はレベル３と評価する。
□評価基準
レベル１

レベル３を満たさない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

窓が開閉不可能な居室において自然換気有効開口が 25cm2/m2 未満
あるいは、窓が開閉可能な居室において、自然換気有効開口面積が居室床面積の 1/50 以上

レベル４

窓が開閉不可能な居室において、自然換気有効開口面積が 25 cm2/m2 以上
あるいは、窓が開閉可能な居室において、自然換気有効開口面積が居室床面積の 1/30 以上
あるいは、必要外気量の２倍以上の外気冷房の採用により室内空気質の向上が期待できる

レベル５

窓が開閉不可能な居室において、自然換気有効開口面積が 50 cm2/m2 以上
あるいは、窓が開閉可能な居室において、自然換気有効開口面積が居室床面積の 1/15 以上
あるいは、レベル４を満たし、かつ、必要外気量の２倍以上の外気冷房の採用により室内空気質の向上が期待できる□解 説
基本的には空調・換気設備により必要外気量が確保されることが前提であるが、居室の使用状況によって一
時的に汚染物質の発生が想定を超えた場合や、濃度は問題なくとも体調等により一時的に外気導入による空気質の改善が望ましい場合が考えられる。窓の開放による自然外気の導入は、必要に応じて各自の意思によりコントロールが可能でありその意味でも重要である。
なお、排煙窓については自然換気を意図して設計されたもので、開閉が容易、かつ居住者の意思により常時利用可能であれば自然換気開口と見なしてよい。
外気冷房は、省エネを主目的とするものであるが、実質的に室内の空気質の向上が期待できる点から、必要外気量の 2 倍以上の換気量がある場合には、条件によりレベル４、レベル５の評価とする。
例えば、15ｍ奥行きのオフィスの場合、レベル３の窓開口は30cm高さの連窓の開閉窓に相当する。レベル4では50cm高さ、レベル5では1m高さの連窓の開閉窓に相当する。
※1：「窓が開閉不可能な状態でかつ、自然換気有効開口が無い場合」とは居室の窓がFIX窓等で開閉ができず、かつ自然換気用のガラリ等の開口が無い状態。
【認証申請に際しての補足】
・サンプルのように、基準階事務室の代表的な部分を選定し、そこに面する自然換気有効開口面積を手計算等で算出合計する。その開口面積合計が床面積の何分の１になるかを計算し評価する。
・開閉窓の場合は床面積の 1／30 以上、1／15 以上という基準で評価レベルが変わる。ダンパー等の自然換気有効開口2024 年版

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面積の場合、25cm2/㎡以上、50cm2/㎡以上という基準でレベルが変わる。それに外気冷房の風量が必要外気量の 2倍以上の条件を組み合わせにしている。以上の基準となる条件について満たしている計画の内容を資料で説明すること。
・事務室の代表的な部分はフロア全体ではなく、一部代表的なところを切り取って設定しても構わず、その算出資料を提出すること。

図Ⅱ. 49 自然換気有効開口の計算（サンプル）

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店舗
業態ごとに定める代表室について評価する。複数の業態の店舗がある場合には、業態ごとに評価を行い、それぞれの床面積で加重平均し評価する（小数点第１位まで評価）。
①物販店舗：物販エリアの代表階の代表室、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。
②飲食店舗：飲食店舗の代表階の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。（飲食専門店街、
フードコート等）③デパート・スーパー（食品売場を含む）：飲食店舗階の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。
④家電量販店：飲食店舗の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。
⑤コンビニエンス・ストア：本項目は評価対象外とし、5.1 昼光利用の最大配点を 8 点とし、評価レベルを 2 倍して評価する。※評価ソフトにおいては、計算の便宜上「5.1 昼光利用」と同一の評価点を入力する。
⑥事務管理エリア：代表階の代表室等で評価する。
⑦郊外型店舗：建物内に含まれる①～⑥の業態についてそれぞれ評価し、各部分の床面積で加重平均を行い評価結果とする（小数第１位まで評価）。
評価は、上記代表室に対する自然換気の有効開口の有無により評価を行う。加えて、オープンモールや屋外テラス等についても評価する。日照やほこりによる商品劣化保護のため、開放時間を制限するような運用をしている場合においても、開閉可能な開口部の有無で評価する。
□評価基準
レベル１

売場に自然換気が可能な開口部がない

レベル２

売場に自然換気が可能な開口部を有する

レベル３

地上、中間階、屋上にオープンモール、屋外テラス等を有する

レベル４

売場に自然換気が可能な開口部を有し、かつ、地上、中間階、屋上にオープンモール※、屋外テラス等を有する※オープンモールとは、共用通路が屋外化している店舗□解 説
基本的には空調・換気設備により必要外気量が確保されることが前提であるが、居室の使用状況によって一
時的に汚染物質の発生が想定を超えた場合や、濃度は問題なくとも体調等により一時的に外気導入による空気質の改善が望ましい場合が考えられる。窓の開放による自然外気の導入は、必要に応じて各自の意思によりコントロールが可能でありその意味でも重要である。
なお、排煙窓については自然換気を意図して設計されたもので、開閉が容易、かつ居住者の意思により常時利用可能であれば自然換気開口と見なしてよい。
【認証申請に際しての補足】
・店舗の場合に限り、自然換気は定性的な評価となる。売場に自然換気が可能な開口部を有しているか、地上、中間階、屋上にオープンモール、屋外テラス等を有しているかを調査の上、評価する。

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ホテル
代表的な客室及びロビー等を対象に評価する。
□評価基準（案）
レベル１

客室及びロビー等に自然換気が可能な開口部がない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

ロビー等に自然換気が可能な開口部を有する、あるいは屋外テラス等を有する

レベル４

客室に自然換気が可能な開口部を有する

レベル５

客室に自然換気が可能な開口部を有し、かつ、バルコニーや屋外テラス等を有する

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5.3 眺望・視環境

オフィス・店舗・ 物流・ホテル

本項目は、オフィス、物流施設と、店舗、ホテルの場合で評価方法が異なるので注意のこと。
オフィス・物流施設
代表的な事務室における天井高と窓の有無について評価を行う。物流施設の場合には、施設内のオフィス部
分を対象に評価する。
天井高は、当該事務室における平均天井高とする。
□評価基準
レベル１

レベル３を満たさない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

事務室の天井高 2.5m 以上となっており、かつ、すべての執務者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている

レベル４

事務室の天井高 2.7m 以上となっており、かつ、すべての執務者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている

レベル５

事務室の天井高 2.9m 以上となっており、かつ、すべての執務者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている□解 説
建築の利用者にとって広く感じる空間、景観が楽しめる空間は心理性・快適性の観点から評価されるべきと思われる。梁形を考慮した平均天井高として評価する。ここで取り上げる天井高さは必ずしも快適性を直接説明するものではないが、その効果として、広さ感、開放感など様々な恩恵をもたらすものと考えられる。
レベル３は関連法規に照らしてぎりぎり、または現時点で通常求められるレベルであり、レベル５は過去の事例から判断して非常に高いと思われるレベルである。
「十分な屋外の情報を得られる窓」とは、ガラス面に十分な透明度があり、窓の外に視界を遮るものがなく、屋外の情報が見通せる状況になっている窓のことをいう。
【認証申請に際しての補足】
・事務室から屋外の見える窓があることが主要な評価項目となるが、併せて天井高を評価する。天井高は、基準階事務室の標準天井高さで判断するが、一部廊下側の下がり天井等は除外して構わない。

店舗
店舗については、眺望以外に、屋内外の状況の視認性や防犯性能の目的から開口部が設けられる。そのような視点からの評価を行う。
業態ごとに定める代表室について、天井高と窓の有無に関して評価を行う。
天井高は、当該エリアにおける平均天井高とする。
店舗においては最大加点を2点とする。
①物販店舗：物販エリアの代表階の代表室、共用部の代表ゾーン等で評価する。日照による商品劣化保護のため、内側に内壁等を設置して塞いでいる場合においても、外装窓で評価する。
②飲食店舗：飲食店舗の代表階の代表ゾーン等で評価する。（飲食専門店街、フードコート等）③デパート・スーパー（食品売場を含む）：飲食店舗の代表階の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。

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④家電量販店：飲食店舗の代表ゾーン、あるいは共用部の代表ゾーン等で評価する。
⑤コンビニエンス・ストア：店舗全体で評価する⑥郊外型店舗：入場階の共用通路及びエントランス等で評価する。
□評価基準
レベル１

レベル２を満たしていない

レベル２

天井高 3.0m 以上（コンビニエンス・ストアの場合は 2.5m 以上）となっており、かつ、来場者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている□解 説
建築の利用者にとって広く感じる空間、景観が楽しめる空間は心理性・快適性の観点から評価されるべきと思われる。梁形を考慮した平均天井高として評価する。ここで取り上げる天井高さは必ずしも快適性を直接説明するものではないが、その効果として、広さ感、開放感など様々な恩恵をもたらすものと考えられる。
「十分な屋外の情報を得られる窓」とは、ガラス面に十分な透明度があり、窓の外に視界を遮るものがなく、屋外の情報が見通せる状況になっている窓のことをいう。
【認証申請に際しての補足】
・店舗の場合の眺望の評価はレベル 2 までとする。天井 3ｍ以上かつ屋外情報が十分に得られる窓が設置という条件でレベル 2 としている。

ホテル
代表的な客室を対象に評価する。
客室は原則としてベッドルームを想定する。
□評価基準（案）
レベル１

レベル３を満たさない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

客室の天井高 2.5m 以上となっており、かつ、宿泊者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている

レベル４

客室の天井高 2.7m 以上となっており、かつ、宿泊者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている

レベル５

客室の天井高 2.9m 以上となっており、かつ、宿泊者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置されている

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2024 年版【加点項目】 集合住宅については、必須項目に加え、以下の 5.1～5.3 による加点を行う。
5.1 自然利用
5.1.1 昼光利用

集住
集住

5.1.1.1 と 5.1.1.2 についてそれぞれ評価し、5.1.1.1 については 2／3、5.1.1.2 については 1／3 の重みを乗じて評価する（小数点第１位まで評価）。

5.1.1.1 自然採光

集住

本項目は、集合住宅の標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）を対象として評価する。
□評価基準
レベル１

[開口率]＜25%

レベル２25%≦[開口率] ＜35%レベル３35%≦[開口率]【認証申請に際しての補足】
・標準住戸における開口率の計算書、平面図、建具表（当該住戸の窓が記載されている表のみ）を提出すること。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度についてそれぞれ開口率を計算し、その開口率を面積案分した結果によってレベルを判断する。

5.1.1.2 昼光利用設備

集住

建物の共用部等に設置されている昼光利用設備の種類の数により評価する。
5.1.1.1の最大点が3点（レベル３）であることから、5.1.1.2も評価の上限を3点（レベル３）とする。
□評価基準
レベル１

昼光利用設備がない

レベル２（該当するレベルなし）

レベル３

昼光利用設備が１種類以上ある□解 説
昼光利用設備とは、建物外壁に通常設けられる窓以外に、積極的な昼光利用を意図して設けられた設備である。具体的にはトップライト、ハイサイドライト、ライトシェルフ、ライトダクト、集光装置、光ファイバー等のように、光を採りいれる（集める）装置、もしくは光を室奥へ導く装置を指す。高度な機能を有する設備としては、例えば集光装置と光ファイバーを組み合わせた装置のように、光を集める機能と光を室奥へ導く機能の両方を有するもの等がある。
【認証申請に際しての補足】
・標準住戸における昼光利用設備の設置が確認できる、特記仕様書、建具表（当該住戸の窓が記載されている表のみ）等を提出すること。

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5.1.2 通風・排熱

133

集住

標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）等を対象として開口部開閉による自然換気性能、排熱性能を評価する。
機械換気設備によってのみ換気を行っており、窓が開閉不可能な状態でかつ、自然換気有効開口が無い場
合はレベル 1 と評価する。
□評価基準
レベル１

LD 及び寝室の自然換気開口がある

レベル２

LD 及び寝室の 1 室に 2 か所開けられる窓がある

レベル３

上記に加え、廊下等を経由し、対面通風を行っている。または吹抜利用の通風を行っている【認証申請に際しての補足】
・標準住戸の平面図を提出すること。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度についてそれぞれ取り組
み状況を確認し、その住戸の評価レベルを面積案分した結果によってレベルを判断する。小数点以下は四捨五入とする。

5.1.3 眺望・ゆとり

集住

標準住戸プランにおけるLD（リビング・ダイニング）を対象として評価を行う。天井高は、LDにおける標準天井高
とする。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

天井高 2.4m 以上となっており、かつ、居住者が十分な屋外の情報を得られるように窓が設置さ
れている

レベル３

天井高 2.4m 以上となっており、かつ、サッシ高 2.2m 以上となっている。

【認証申請に際しての補足】
・標準住戸の断面図、建具表を提出すること。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度についてそれぞれ天井高を確認し、その住戸の評価レベルを面積案分した結果によってレベルを判断する。小数点以下は四捨五入とする。

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5.2 健康・快適

集住

5.2.1 暑さ・寒さ

集住

標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）を対象に評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

外壁断熱、日射遮蔽装置（庇、カーテンレール、ブラインドレール等）、複層ガラスを全て設置している【認証申請に際しての補足】
・取組み内容が確認できる仕様書、矩計図、建具表などの資料を提出すること。

5.2.2 主要な居室の冷房・暖房

集住

標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）を対象に評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

LD 等に冷暖房装置を実装している【認証申請に際しての補足】
・特記仕様書等の図面により根拠を示すこと。販売当時や賃貸募集等のパンフレット等に当該取り組みが記載されている場合は根拠資料として用いることも可能。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度について取り組みがなされていれば、レベル２と判断することができる。

5.2.3 化学汚染物質対策・適切換気

集住

標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）及び寝室を対象に評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

化学汚染物質を抑える建材を用いている【認証申請に際しての補足】
・特記仕様書等の図面により根拠を示すこと。販売当時や賃貸募集等のパンフレット等に当該取り組みが記載されている場合は根拠資料として用いることも可能。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度について取り組みがなされていれば、レベル２と判断することができる。

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5.2.4 騒音・遮音

135

集住

標準住戸プランにおける LD（リビング・ダイニング）及び寝室を対象に評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

床遮音対策（軽量衝撃源 LL-50、重量衝撃源 LH-55）を講じ、かつ界壁遮音（D-50 以上）を講
じている

□解 説
二重床、二重天井の有無は、本評価においては評価には反映せず、床躯体の遮音性で評価する。
床遮音は、LH-50、LL-55 が、住宅性能表示で等級 4、日本建築学会で 2 級（学会許容基準）相当となっている。界壁遮音は、D-50 が日本建築学会で 1 級相当である。

建築物

室用途

部位

特級

1級

2級

3級

集合住宅

居室

隣戸間界床

LL-40

LL-45

LL-50

LL-55

LH-45

LH-50

LH-55

LH-60

LL-45

LL-55

LL-65

LL-70

LH-50

LH-60

LH-70

LH-75

戸建住宅

居室

同一住戸内

図Ⅱ. 50 床衝撃音レベルに関する適用等級（日本建築学会）【認証申請に際しての補足】
・特記仕様書等の図面により根拠を示すこと。販売当時や賃貸募集等のパンフレット等に当該取り組みが記載されている場合は根拠資料として用いることも可能。
・日本住宅性能表示の評価書を根拠資料とすることも可能。
・標準住戸が複数ある場合は、過半の住戸を対象とすることとし、戸数の多い順の 2 パターン程度について取り組みがなされていれば、レベル２と判断することができる。

5.3 防犯対策

集住

集合住宅の住棟全体としての防犯性能を評価する。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

エントランスにセキュリティシステムを設置している、かつ ITV カメラ監視を行っている。

レベル３

上記に加え、日中には常駐監視を行っている。夜間はセキュリティ会社に警報が配信される。

【認証申請に際しての補足】
・レベル 2 では、セキュリティシステムや監視カメラの設置状況がわかる図面等を提出する。
・レベル 3 では、常駐監視やセキュリティ会社との契約内容がわかる資料を提出する。

136

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5.4 改修による屋内環境向上

改修

その他の屋内環境の向上を評価する。建築的断熱強化等による温熱環境の向上、照明改修による光環境の改善、空調改修による温熱環境・空気質環境、個別環境の改善、その他について加点方式で評価を行う。
□評価基準
レベル１

レベル 2 を満たさない

レベル２

改修して改善した項目数が ２つ

レベル３

改修して改善した項目数が ３つ

レベル４

改修して改善した項目数が ４つ

レベル５

改修して改善した項目数が ５つ

レベル６

改修して改善した項目数が ６つ以上評価する取組み分類
建築項目

1)屋根断熱強化
2)外壁断熱強化3)開口部断熱強化
4)日射遮蔽強化（遮蔽フィルム、外ブラインド化、ブラインド制御、ダブルスキン化など）

照明5)LED 化等による照明発熱の削減
6)タスク・アンビエント照明の採用
7)照明の個別調整

空調

8)冷暖同時運転可能化
9)湿度制御の向上（除湿管理の強化、デシカント空調、加湿増強など）
10)放射冷暖房の採用
11)空調の変風量化（ドラフト削減）
12)空気質改善（フィルター、換気風量など）
13)気流制御の導入（シーリングファン、パーソナルファン等）

その他

14)エントランス～居住エリアまでの転倒防止・その他（）□解 説
改修の取組みにより向上した屋内環境の項目数で加点評価する。分類としては、建築、照明、空調などがある。
建築外装における断熱強化、日射遮蔽効果は屋外環境の影響を軽減し、屋内環境向上のベースとなる。
LED照明化は内部発熱が削減され屋内環境向上にも寄与し、タスク・アンビエントは個別調整により個人の環境を向上させる。空調は冷暖同時、湿度、空気質などの改善、さらに放射冷暖房や変風量化を行えば放射環境やドラフト、騒音などの屋内環境が改善される。なお、改修1年後の実績評価後は、従来の既存による不動産評価に戻すことを原則とする。
【認証申請に際しての補足】
・改修において、評価する取り組みの 1）～14）に関する計画されている場合は、それらの取り組み内容が確認できる図面等を提出する。

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6. ライフサイクル CO2（ホールライフカーボン）の評価
6.1 背景近年、我が国および世界における建物のホールライフカーボンを削減する算定の流れが加速しており、使用段
階の光熱水関連の低炭素化のみならず、資材製造・施工段階、使用段階の資材関連、長寿命化、解体廃棄段階も含めた取組みなど、トータルの評価の重要性が増している。建築物のライフサイクル（ホールライフ）の枠組み
は下図のような構成となっている。

図Ⅱ. 51 建築物ライフサイクルカーボンの枠組み（WBCSD, 2021）

6.2 ライフサイクル評価の考え方
CASBEE-不動産は、特定の 20 数項目の数値データのみによる超簡易評価を基本としており、建物に関する
詳細なデータ群を持たないので、定量評価ではなく、ホールライフカーボン削減に向けた建設時から将来までの取組み姿勢をポイント加点により評価とするものとする。その評価の考え方を以下のように設定する。
・ライフサイクル評価は任意評価とする
・CASBEE-不動産の評価と同じく、既存建物を対象とする・加点方式とし、ライフサイクル評価を行った場合は全体加点表示とは別に、評価結果シートに併記する。標記の方法は従来の★表示の欄に併記とする（ライフサイクル評価を行わない場合は標記しない）
・ホールライフカーボン削減に向けた取組みの程度をチェックし、その獲得ポイントの数による評価とする。

138

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6.3 ライフサイクル評価の評価基準□評価基準（案）
レベル 1導入する取組み項目がない

レベル 2導入する取組み項目のポイント合計が 1 つ以上

レベル 3導入する取組み項目のポイント合計が 2 つ以上

レベル 4導入する取組み項目のポイント合計が 3 つ以上

レベル 5導入する取組み項目のポイント合計が 5 つ以上評価する取組み
ライフサイクルのフェ

分類

取組み項目

ポイント

ーズ
環境配慮コンクリートを採用している

1

階

電炉鋼を積極的に採用している

1

アップフロントカーボ

木造を一部採用している

1ン

木材使用率が 0.001m3/m2 以上

1

リサイクルアルミを採用している

1

建設サイトの CO2 排出削減に取り組んでいる（G 電

1

資材製造・施工段

A1-A3

A5

力、バイオ燃料、等）ZEB Oriented、ZEH-M Oriented 以上

1

関連）

ZEB Ready、ZEH-M Ready 以上

2

オペレーショナルカ

再エネ設備を建物、敷地内に設置

1

ーボン

再エネを自己託送またはオフサイト PPA で長期調

1

使用段階（光熱水

B6

達契約
蓄電池設備、太陽光余剰電力利用の給湯設備等

1の導入
使用段階（資材関

B7

上水使用量がレベル４以上

1B1

空調冷媒に低 GWP フロンを使用する

1

ノンフロン断熱材を採用している

1

60 年以上の耐用年数を想定し、長寿命の建物とし

1

連）
エンボディドカーボン

B3-B5て修繕・交換・改修していく
解体段階

C1-C4

修繕、更新、改修を継続的に実施している

１

易解体部材を再利用できるように配慮している1

エンドオブライフ□解 説
取組項目については根拠を示すこと。「ZEB Oriented、ZEH-M Oriented以上」の項目と「ZEB Ready、ZEH-M
Ready以上」の重複加点は認めない。

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PARTⅢ．建築環境 SDGs の概要
1. 建築環境 SDGs とは
1.1 SDGs（持続可能な開発目標）の概要と建築分野との関係
2015 年 9 月に開催された、国連持続可能な開発サミットにおいて「持続可能な開発のための 2030 アジェンダ（略称: 2030
アジェンダ）」が国連加盟国によって全会一致で採択された。このアジェンダの英語原文は "Transforming our world: the2030 Agenda for Sustainable Development” となっており、世界を持続可能なものに「変革」していくための重要な国際的合意である。その 2030 アジェンダの中核をなすのが、「持続可能な開発目標（Sustainable Development Goals: SDGs）」
である。
SDGs は 2030 年までに実行・達成すべき事項を 17 のゴール（意欲目標）、169 のターゲット（行動目標）にまとめた開発目標群である。さらに、SDGs 達成に向けた進捗状況を定量的に計測するために、国連統計委員会から約 230 のインディケーター（指標）が提案されている。SDGs は民間企業、自治体、NGO/NPO、一般市民など幅広いステークホルダーの参加の重要性を強調している。中でも、建築分野は我が国の経済、社会、環境に多大な影響を及ぼしており、持続可能な社会の構築に向け、大きな責任を担っており、SDGs の達成に向けて貢献する義務がある。
SDGs の 17 のゴール、169 のターゲットの中には建築分野と関連が深いものも多く含まれている。例えば、行き過ぎたスクラップアンドビルドを是正し、優良なストックになり得る建物を供給する取組み等はゴール 11「住み続けられるまちづくりを」やゴール 12「つくる責任 つかう責任」などに関連する。他にも、建築分野の取組みは多くの SDGs のゴールに関連がある。以上のように、SDGs と建築分野との関係を理解し、取組みを深化していく必要がある。

図Ⅲ.1 SDGs の 17 のゴール

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1.2 建築環境 SDGs チェックリストの位置づけ
CASBEEは計画された／竣工した建物等の環境性能を総合的に評価するために開発されたものである。他方、SDGsは
長期的視点から人類と地球の持続可能性の向上に向けて幅広い社会変革を目指す行動計画である。換言すると、CASBEEは建物等のハードの性能を評価するものであるのに対して、SDGsは行動計画の視点から建物を建てる／使う際の工夫や配慮の実現を目指すものである。SDGsにおける社会変革に向けた行動計画という目標は、建築環境評価に新たな視点の導入をもたらす。以下の図に示すように、例えば建物①、②、③を評価した時に3者のQとLが同じ場合は三つの環境性能の評価は同じになる。しかし、社会変革に向けた行動計画というSDGsの視点が導入されれば3者の評価に差が生じ得る。
社会変革に向けた行動計画の評価として新たに加える軸を、「建築環境SDGs」と呼称する。

CASBEEによる
建物①、②、➂の評価：
QとLの得点が等しい場合、①、②、③の3つの建物は同じ評価結果

SDGs軸を追加（建築環境SDGs）：
SDGs達成への貢献の程度により3つの建物の差が評価される

＋
1
2

Q

（CASBEE）
図Ⅲ.2

L

＋

－
－

3

（建築環境SDGs）

SDGs の導入がもたらす建築環境評価の新たな視点

CASBEE-不動産
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141

SDGsとCASBEEに係る評価項目をベン図により整理したものを以下の図に示す。SDGsの17のゴール、169のターゲットの中には建築環境評価に関係の深い項目が存在する。その項目の集合が建築環境SDGsの評価項目の集合である。
今般のCASBEE-建築（新築）の改定にあたって、この建築環境SDGsの評価項目の集合に照らし合わせて任意でSDGs
達成に向けた取組み努力を自己検証するための「建築環境SDGsチェックリスト」を整備した。建築環境SDGsの評価項目の集合とCASBEEの評価項目の集合には重なる項目があるため、当該項目の評価にはCASBEEの評価結果を援用することで評価に係る負担軽減を図っている。

SDGs（17のゴール）における評価項目の集合建築環境SDGs
CASBEEの評価項目の集合 評価項目の集合（チェックリスト）

集合

ゴール9

建築環境評価に関係の深い項目
ブルーの円の大小は、それぞれのゴールにおける建築環境問題との関わりの大小を、模擬的に示したもの

ブルーの集合と重ならない部分は、
建築環境評価に特化したSDGsに含まれない専門的評価項目

図Ⅲ.3 SDGs と CASBEE に係る評価項目の整理
建築環境SDGsの評価項目の検討プロセスを以下の図に示す。はじめに、Ⓐ人類と地球の持続可能性向上に資する行動計画であるSDGsの17のゴール、169のターゲットの中から、Ⓑ建築の計画、生産、運用、廃棄にかかわる項目を抽出した。続いて、Ⓒ建物の環境性能評価に関連の深い項目や取組み事例を抽出した。さらに、Ⓓ建築環境計画／評価のマテリアリティを特定・明示するためゴール集約の検討を行った。次ページ以降に建築環境SDGsの導入に関する検討結果を示す。
Ⓐ

SDGsの17のゴール及び169のターゲットⒷ

それぞれのゴール、ターゲットの趣旨に対応して建築の計画、生産、運用、廃棄等の各フェーズでSDGs達成に関連する項目を列挙ⒸⒷの中で特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目を抽出Ⓓ

各ゴールのⒸの部分を受け、建築環境SDGs評価として明示するSDGsのゴールに集約

図Ⅲ.4 建築環境 SDGs の導入検討の枠組み

142

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表Ⅲ.1 建築環境 SDGs における評価項目の位置づけ（ゴール 1,2,3）ⒶSDGs のⒷ建築の計画、生産、運用、廃棄等
17 のｺﾞｰﾙにおける SDGs 達成に関連する項目
ゴール 1.
貧困をなくそう

ゴール 2.
飢餓をゼロに

アフォーダブル住宅、低所得者向け住宅等の計画と供給
ライフサイクルコスト（LCC）の安い
住宅・建築物の計画と供給
災害に耐えうる強靭な住宅・建築物の計画と供給（被災を契機とした貧困化の防止）Ⓓｺﾞｰﾙの集約の検討
環境性能を確保した上での合理的な ゴ ー ル
設計・施工によるローコスト化
12 等に
光熱費や医療費削減につながる高い 集約
環境性能の確保Ⓒ特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目（取組みの事例）

地震・火災・風水害等に耐えうる性能の確保

建物のレジリエンス性能の向上

レジリエントデザイン（LCP、BCP）の導入

生産者、流通関係者の貧困化防止に資するフェアトレード建材・設備等の採用

持続可能な生産体制の整った建材（森林認証材等）の利用

災害時における食料確保
天候等に左右されずに安定的に食料生産が可能な施設の計画と供給
将来の農地化等も見据えた住宅・建築物の解体時における土壌の質の改善

食料供給が途絶するような非常事態発生時にも困らない
食料備蓄スペースの確保
安定的に食料生産が可能な施設の計画と供給
ブラウンフィールドの再生、土壌改良
温熱環境（断熱・気密性能の確保）
空気環境（有害物質を含む建材の不使用、禁煙・分煙への配慮、感染症
予防のための最低湿度の確保）、
衛生環境（空気質・水質・土質の改善）

ゴール 3.
すべての人に
健康と福祉を

建築物利用者の健康維持増進に資する建築物の供給（ウェルネスハウス、ウェルネスオフィス）

病院利用者・医療関係者の健康被害発生リスクの低減
生産者、流通関係者の健康被害防止
近隣居住者の健康被害防止

ゴール
12 等に
集約

光・視環境（遮光性能の確保）
音環境（遮音性能の確保）
安全（転倒・転落事故等の防止措置、
バリアフリー、建物周辺での交通事故の防止）な環境の整備
安心（防犯・プライバシー確保）できる環境の整備
院内感染（空気感染、飛沫感染、
接触感染）予防に配慮した環境整備
有害物質を含む建材等の採用回避などを通じた建設労働者の労働環境
整備
周辺環境への配慮

集約
しないCASBEE-不動産
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表Ⅲ.2 建築環境 SDGs における評価項目の位置づけ（ゴール 4,5,6,7）ⒶSDGs のⒷ建築の計画、生産、運用、廃棄等
17 のｺﾞｰﾙにおける SDGs 達成に関連する項目Ⓒ特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目（取組みの事例）

ゴール 4.
質の高い
教育を
みんなに

居住者のニーズ（子供の成長等）に合わせて間取り等の変更が可能な
設計上の工夫（壁の可動性、スケルトンインフィル等）

自宅学習に適した建物環境の計画と供給
一般教育に適した建物環境の計画と供給
専門教育（技術教育、職業教育等）に適した建物環境の計画と供給
質の高い教育を提供できる学校建築の計画と供給教育現場におけるジェンダー、弱者配慮
教職員にとっても働きやすい環境の整備

ゴール 5.
ジェンダー
平等を
実現しよう

性差、世代、宗教等に関わらず使いやすい建築環境の計画と供給

あらゆる人が建築生産に関わりやすい
作業環境の整備
ゴール 6.
安全な水と
トイレを
世界中に

水資源の有効活用
水循環への配慮
汚水の適正処理
水周りの衛生管理

上下水道施設、給排水設備の維持管理
ゴール 7.
生活必需品としてのエネルギー
エネルギーをみんなに
省エネルギー対策・パッシブデザイン
そして創エネルギー対策
クリーンに
蓄エネルギー対策
エネルギーミックス
エネルギーマネジメント
非常時のエネルギー資源の確保
ゼロエネルギーデザイン
ライフサイクルデザインⒹｺﾞｰﾙの
集約の
検討
集約
しない

学習に適した温熱、空気、光、音環境の整備
学習環境の整備（オープン化、ICT 化、バリアフリー化、
木質化、エコスクール化等）
ユニバーサルデザイン
スマートウェルネスデザイン
空間のゆとり（シンプルな動線、間取り）
家事・子育て・介護等の負担を軽減する
設計上の工夫
温冷感評価に対する性差に対応した
設計上の工夫LGBT 等に対応した設計上の工夫
あらゆる人が建築生産に関わりやすい
作業環境の整備（施工者の取り組みを発注条件に）節水（節水機器の採用等）
雨水・雑排水の利用（タンクの設置等）
雨水浸透（雨水浸透桝等の利用）
土壌汚染対策
汚水浄化（浄化槽の設置）
衛生的な水回り環境（菌、ウイルスの拡散防止）を維持可能とする設計上の工夫
給排水設備の信頼性確保
エネルギー貧困撲滅への取組み（安くて安全なエネルギー供給）
省エネルギーに資する設計上の工夫
創エネルギーに資する設計上の工夫
蓄エネルギーに資する設計上の工夫（蓄電池の採用等）
分散型エネルギーシステムとの連携
エネルギーマネジメントシステム（HEMS、BEMS 等）の導入
LCP、BCP、非常用エネルギー（非常用電源等）の確保
ZEH、ZEB に向けた取組み
LCCM に向けた取り組み、エネルギー
消費、CO2 削減への継続的取り組み

143

集約
しない

集約
しない

集約
しない

144

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表Ⅲ.3 建築環境 SDGs における評価項目の位置づけ（ゴール 8,9,10）ⒶSDGs のⒷ建築の計画、生産、運用、廃棄等
17 のｺﾞｰﾙ における SDGs 達成に関連する項目
ゴール 8.
働きがいも
経済成長も

建物利用者の知的生産性を高める建
築空間の創出
建物利用者の働きがいを保つことができる空間の創出
リサイクル、廃棄物削減による省資源化、再資源化
優良ストックの蓄積と資産価値の向上

建設者・労働者の働き方改革
地域資源（地域の特色ある人材、建材等）の活用
ゴール 9.
産業と
技術革新の
基盤を
つくろう

建築産業のイノベーションの促進
建物利用者のイノベーションを誘発する建築環境の創出

建物のレジリエンス性能の向上

ゴール 10.
人や国の
不平等を
なくそう

環境弱者への配慮（子ども、高齢者、障がい者等）Ⓓｺﾞｰﾙの集約の検討
知的生産性を高める環境を創出する工 集約
しない夫（コミュニケーションスペース、
リラクゼーションスペース、リフレッシュ
スペース等の確保）
建物利用者の健康性・快適性・安全性への配慮（スマートウェルネス）住宅、建築物の生産、廃棄の各段階における廃棄物の発生量軽減に向けた工夫
住宅・建築物の長寿命化に対する工夫
ダイバーシティへの取り組み（女性、障がい者、外国人、高齢者等の活躍の推進）、働き方改革（安全管理、
労働環境、雇用条件の整備）Ⓒ特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目（取組みの事例）

地域材の積極的利用
現場における最先端技術や建材の積極的活用を通じた新技術開発の機運の醸成
コミュニケーション・リラクゼーション・
リフレッシュスペース等の確保
情報通信技術へのアクセス
レジリエントデザイン（BCP、LCP）の導入
敷地のハザードの確認
地震・火災・風水害等に耐えうる性能の確保

キッズデザインエイジフレンドリーデザイン
バリアフリーデザイン
性差、世代、宗教等に関わらず使いやすい建築環境の計画と供給

ユニバーサルデザイン

集約
しない

ゴール
5 等に
集約

2024 年版

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表Ⅲ.4 建築環境 SDGs における評価項目の位置づけ（ゴール 11,12）ⒶSDGs のⒷ建築の計画、生産、運用、廃棄等
17 のｺﾞｰﾙ における SDGs 達成に関連する項目Ⓒ特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目（取組みの事例）

ゴール 11.
住み続けられる
まちづくりを

環境性能を確保した上での合理的な設計・施工によるローコスト化（低ランニングコスト等を含む）
交通事故防止、公共交通との連携
パブリックインボルブメント
周辺環境への負荷削減（汚水浄化、土壌改良等）
レジリエントデザイン（LCP、BCP）の導入
敷地のハザードの確認
敷地の防犯対策
まちなみ・景観への配慮した建築計画
生物多様性への配慮、生態系保全に配慮した外構の計画
周辺環境への配慮
コミュニケーションスペースの確保
都市のスマート化と連携する建築計画（スマートシティ、分散型エネルギーシステムの構築 等）
地域材の積極的利用
住宅・建築物の環境性能評価・認証
地域の歴史性の継承
住宅・建築物の長寿命化に資する
性能、取組み持続可能な資源の活用
定期点検（アフターサービスなども含む）
生産・解体時の廃棄物の削減（3R）運用時の CO2 排出量の削減、水使用量の削減、モニタリング、エネルギー
マネジメント
有害物質の使用削減、拡散防止
建設・運用・廃棄時の CO2 排出量の削減

アフォーダブル住宅、低所得者向け住宅等の計画と供給
交通計画と連動した建築デザイン
住民との協働大気、水、土壌保全への配慮

防災・減災・防犯への配慮
まちなみ・景観への配慮
地域生態系等への配慮
ソーシャルキャピタルの醸成に貢献する住宅・建築物の設計
都市やコミュニティのスマート化への貢献
現地調達の推進
環境配慮建築物の計画と供給
歴史的建築物の再生・保存・運用
ゴール 12.
つくる責任
つかう責任

住宅・建築物の長寿命化
建材の持続可能な生産と消費
建築設備の適正運用・管理
建築時における各種資源の有効活用
運用時における各種資源の有効活用
有害物質の使用抑制と適正管理
建設・運用・廃棄時の CO2 排出量の削減
建設活動におけるサプライチェーンの把握

サプライチェーンを意識した資材調達

145Ⓓｺﾞｰﾙの
集約の
検討
集約
しない

集約
しない

146

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表Ⅲ.5 建築環境 SDGs における評価項目の位置づけ（ゴール 13,14,15,16,17）ⒶSDGs のⒷ建築の計画、生産、運用、廃棄等
17 のｺﾞｰﾙ における SDGs 達成に関連する項目
ゴール 13. 気候変動の緩和に資する住宅・気候変動に 建築物のデザイン
具体的な対策を
気候変動の適応に資する住宅・建築物のデザイン

ゴール 14.
海の豊かさを守ろう

気候変動に関わる災害の早期警戒、
被害拡大抑止、早期復旧
水域生態系の保全・汚水排出による海洋汚染の防止汚水浄化（浄化槽の設置）、雨水浸透（合流式下水道の負荷低減）

海洋汚染の防止に資する建築資材の生産と廃棄
陸域生態系の保全

排水基準値を大幅に下回る濁水の排水
ブラスチック製品の使用抑制、代替、再利用
外構や屋上、壁面の緑化などの生物多様性保全への配慮
土壌汚染対策森林保全への配慮

持続可能な資源の活用

木材資源の有効利用

建物解体時に発生する木材（古材）の再利用

ゴール 16. プライバシーの確保
平和と公正を
犯罪発生抑止すべての人に防犯設備の運用・管理

ゴール 17.
パートナー
シップで
目標を達成
しよう

建物のライフサイクル CO2 の低減
都市空間の暑熱化の抑制
異常気象による建物被害への対応
気候変動が建物利用者に及ぼす影響の抑制
レジリエントデザイン（LCP、BCP）の導入

濁水流出への配慮

ゴール 15.
陸の豊かさも守ろうⒸ特に、建物の環境性能評価に関連の深い項目（取組みの事例）

外部からの視線を遮る安心設計
犯罪環境設計（CPTED）
防犯設備の定期的な点検建設に関わる法令等の遵守

コンプライアンス対策

調達における公正な取引の実施

フェアトレード対策

サプライチェーンマネジメント

資材調達時の環境への配慮

トレーサビリティーの確保された建材・設備の使用

資材調達時における調達先への配慮

地域住民に配慮した建築計画

関係者とのパートナーシップの推進

コミュニケーションを取りやすい建築計
画（まちなみ・景観への配慮、地域自治会等のコミュニティ活性化、居住者の孤立化の防止等）
サプライチェーンマネジメント、
共有価値の創出
アフターサービス制度の導入
コミュニケーションを促進する ICT 環境の整備Ⓓｺﾞｰﾙの
集約の
検討
集約
しない

ゴール
12 等に
集約

集約
しない

ゴール
12 等に
集約

集約
しない

2024 年版

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147

2. 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価方法
2.1 評価対象
CASBEE-不動産によって評価する建築物でのSDGs達成に資する各種取組みを評価対象とする。この評価の実施は任意に選択することができる。

2.2 採点基準の考え方
建築環境SDGsチェックリストは、SDGsのゴール1～17に関連する項目を別個に採点し、その結果をもとに総合的なSDGsの取組み度を示すことを特徴としている。
採点基準については、対象建築物の各用途に適切に対応できるよう検討するとともに、できるだけ基準の統一化を図りシン
プルなシステムを目指した。各採点項目の採点基準は、以下の考え方に従って設定されている。
① 本チェックリストはグローバルな経済・社会・環境問題への視点を持つものである。
② CASBEEにおける性能評価とは異なり、建築環境SDGsチェックリストでは採点者による主観的評価が一部含まれることも考えられ、SDGsの取組み度を細かく定量的に採点することが困難である。そこで本チェックリストでは、「取り組んでいない」、「取り組んでいる」、「積極的に取り組んでいる」 の3段階で採点する。
③ その他、採点項目の内容に関連する取組みでアピールしたい事項があれば、特筆事項として記述できるようにした。その上で、取組み内容が国内外の情勢に照らし合わせて客観的に加点に値するようなものである場合は自身の判断で加点できるような枠組みとしている。また、総合評価の結果に関しては取組み努力量が可視化されやすいよう、5段階に細分化して表示している。

2.3 評価システム概要(1) 項目ごとの採点
建築環境SDGsチェックリストに含まれる採点項目には大別して2種類ある。１つ目は建築環境SDGs独自の採点項目、2つ目はCASBEEの評価結果を援用して自動採点される項目である。
建築環境SDGs独自の採点項目は、項目ごとに設定された採点基準に従って採点を行う。「取り組んでいない」は１点、「取り組んでいる」は2点、「積極的に取り組んでいる」は3点として、それぞれの項目の得点が決まる。CASBEEの評価を援用している項目は、CASBEEのレベル1～5のうち、原則として、レベル1を「取り組んでいない」、レベル2、3を「取り組んでいる」、
レベル4、5を「積極的に取り組んでいる」として扱う。
建築環境SDGsチェックリストを用いた評価

1. 項目ごとに採点を実施※一部の採点項目はCASBEEの評価結果を援用する（改めて評価を行う必要はなし）

2. 項目ごとに採点を行ったうえで特筆事項を記入 （内容に応じて加点）

評価結果

図Ⅲ.5 建築環境 SDGs における評価システム(2) 評価結果
採点結果は、評価結果シートの「建築環境SDGs 評価結果」の書式に集約される。

148

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2024 年版〈チェックシート〉〈結果表示シート〉
棒グラフ、総合評価により表示．．．

各ゴールの得点ゴール1
採点項目の得点

ゴール17（1）各ゴールの評価結果（2）総合評価の結果

図Ⅲ.6 建築環境 SDGs チェックリストの基本構成
評価結果シートの「建築環境SDGs 評価結果」では、SDGsの各ゴールの評価結果が棒グラフと数値で表示される。さらに、総合評価結果がSDGsの円環の数で表示される。これらによって、SDGsに関する対象建物の特徴を多角的かつ総合的に把握することができる。
SDGsの各ゴールの評価は3点満点の得点で表現され、以下の式で求められる。

SDGsの各ゴールの得点=

各ゴールにおける評価項目（大項目）の得点の和・・・（1）
各ゴールにおける評価項目（大項目）の項目数

総合評価は、各ゴールの得点に基づき、以下の式で求められる。
総合評価=（全ゴールの平均点－1）×2+1

図Ⅲ.7 建築環境 SDGs（不動産）チェックリスト評価結果の表示

・・・（2）CASBEE-不動産
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149

表Ⅲ.6 スコアとランク表示の対応
評価

スコア

SDGs の達成に大きく貢献し得る取組みを行っている

4.5 以上独自の工夫を凝らし、SDGs の達成に貢献し得る取組みを行っている

3.5 以上 4.5 未満

能動的に SDGs の達成に貢献し得る取組みを行っている

2.5 以上 3.5 未満

建築関係者として求められる一定水準の取組みを行っている

1.5 以上 2.5 未満

建築関係者として最低限の取組みを行っている

1.5 未満

ランク表示

2.4 複合用途建築物の評価
CASBEE-不動産においては、2つ以上の用途が複合している建築物の評価算定は、評価用途ごとに評価を行い、それぞれの合計点にそれぞれの床面積比率を加重平均して示してもらっている。建築環境SDGsチェックリストも同様に、用途ごとに評価を行い、用途ごとの総合評価点を床面積比率により加重平均して、それを示してもらうものとする。
例)オフィスと店舗の複合の例
オフィスの総合評価点が4.5、店舗が3.5の場合、床面積の加重平均は、（4.5×10,000㎡＋3.5×5,000㎡）／15,000㎡＝4.26となる。表Ⅲ.2.1に従い、建物全体のランク表示は4つの円環となる（小数点第2位は切り捨て）。
表Ⅲ.7 オフィス、店舗、物流施設の複合用途の総合得点の算出方法（例）
用途

SDGs の総合評価

床面積（㎡）※１

オフィス

4.5

10,000

店舗

3.5

5,000

建物全体の総合
評価

4.2※1 駐車場面積を除く

15,000150

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2.5 建築環境 SDGs の評価手順
2.5.1 評価シートの構成
建築環境SDGs（不動産）チェックリストは、評価結果のさまざまな活用を想定し、汎用の表計算ソフト上で簡単に入力できるように開発されている。採点は、CASBEE-不動産と同一のファイルを用いて行うことができる。

〈入力項目〉
・ SDGsの達成に貢献する取組み

建築環境SDGsチェックシート〈出力項目〉
評価結果表示シート

・ SDGsのゴール別評価結果のグラフ表示
・ SDGsの総合点数を表示

図Ⅲ.8 評価シートの全体構成

CASBEE-不動産
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151

2.5.2 建築環境 SDGs（不動産）チェックシート
採点シートには用途ごとに採点基準が表示されている。採点項目毎に、レベル1からレベル3までの3段階の採点基準が明示されている。評価者はその表に従って採点を行う。
表Ⅲ.8 SDGs チェックシートにおける主要な構成項目
構成項目

説

明

SDGs 評価の実施

SDGs 評価は任意であるので、SDGs 評価を実施するかしないかを選択する。

対象用途の選択また SDGs 評価を実施する場合は、評価対象となる用途を選択する

評価する取組み欄

SDGs の達成に資する建築分野における取組み内容を例示し、その内容に照らし合わせて各項目の採点基準を表示している。

採点欄

欄が白色で塗られている場合：
評価する取組みの内容に応じて、採点結果を「取り組んでいない」、「取り組んでいる」、「積極的に取り組んでいる」の 3 種類のボタンから選択する。
欄が灰色で塗られている場合：
評価する取組みが他のゴールの評価する取組みと重複している項目またはCASBEE の評価結果を援用している項目であるため、自動で採点される。

特筆事項欄

その他、評価項目の内容に類似する取組みでアピールしたい事項があれば、特筆事項に記述できる。

加点チェック欄

特筆事項欄に記入した内容が加点に値するものであれば、チェックをつける。

点数欄

加点等を加味した最終的な各項目の取組みの点数を表示する。

以下に採点シートの入力方法を示す。
１）SDGs評価の実施の有無、対象用途の選択
SDGs評価は任意であるので、SDGs評価を実施するかしないかを選択する。
また、SDGs評価を実施する場合は、評価対象となる用途を選択する

２）採点基準以下の図に示すように、採点シートには各採点項目の取組み度を3段階で選択可能なボタンが表示されており、評価者はその表に従って自己採点を行う。採点ボタンが灰色で塗られている部分についてはCASBEEの採点結果を援用する項目であり、新たな採点は不要である。採点ボタンが白色で塗られている部分については建築環境SDGsチェックリスト独自の項目であり、該当するボタンを選択することで採点を行う。
採点基準は、項目毎に取り組んでいない、取り組んでいる、積極的に取り組んでいる、の3段階で設定されており、該当するボタンを選択する。

取組んでいない、取組んでいる、
積極的に取り組んでいるから該当するボタンを選択

図Ⅲ.9 採点シート画面

152

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３）特筆事項以下の図に示すように、「チェック項目」の内容に関連する取組みのうち、評価する取組みに例示されていない先駆的、意欲的な取組みがある場合、特筆事項として追加記入できる。
さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、チェックをつけ、加点することが可能である。ただし加点される点数は最大1点であり、評価項目の点数が3点を上回ることはない。

評価する取組みに例示されていない
先駆的、意欲的な取組みがある場合には、その内容を具体的に記入し、「加点要素」にチェックを入れる。

図Ⅲ.10 特筆事項の記入方法
４）加点要素
特筆事項欄に予め記載されている取組みに該当する場合には、加点要素にチェックを入れることにより当該項目を加点することができる。この場合、特筆事項欄に取組みを記入する必要はない。

特筆事項欄に予め記載されている取組みに該当する場合には、「加点要素」にチェックを入れる。

図Ⅲ.11 加点要素へのチェック

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2.6 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目
以下の表に示す内容に沿って採点を行う。
表Ⅲ.9 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 1、2、3）
建築環境SDGsチェックリストの評価項目
大項目
小項目

SDGsの
ゴール
ゴール1.
貧困を
なくそう

※ゴール12 つくる責任つかう責任 等にて評価

ゴール2.
飢餓を
ゼロに
※ゴール12 つくる責任つかう責任 等にて評価

ゴール3.
すべての人に健康と福祉を

3.1温熱環境3-1 快適な室温を確保する

3.2空気・衛生環境

3-2適切な換気対策をする
3-3適切な湿度管理をする
3-4室内の空気質について対策する
3-5禁煙に関して配慮をする
3-6水回りの衛生を維持する

3.3光・視環境

3-7室内の明るさを高める

3.4音・振動環境

3-8遮音性能を確保する

3.5安全な環境の整備

3-9防犯対策を施す

3.6安心できる環境の整備

3-10バリアフリー対策を施す

153

154

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表Ⅲ.10 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 4、5、6、7）
SDGsの
ゴール
ゴール4.
質の高い
教育を
みんなに

建築環境SDGsの評価項目
大項目
小項目
4.1居住者のニーズに合わせて間取り等の変 4-1家庭の学習スペースを整える
更が可能な設計上の工夫
4.2学習に適した温熱、空気、光、音環境の整備4-2快適な室温を確保する
4-3適切な換気対策をする
4-4室内の空気質について対策する
4-5遮音性能を確保する

4.3ユニバーサルデザイン

4-6すべての人が学習を受けられる環
境を整える

4.4維持管理における管理者への教育

4-7維持管理における管理者への環境
教育

ゴール5.
ジ ェンダ ー
平等を
実現しよう

ゴール6.
安全な水と
トイレを
世界中に

5.1家事・子育て・介護等の負担を軽減する
設計上の工夫

5-1家事負担を軽減する
子育て・介護等の負担を軽減する
5-2バリアフリー対策を施す

5.2LGBT等に対応した設計上の工夫

5-3LGBTに配慮する

6.1節水（節水機器の採用等）

6-1節水機器を採用する

6.2雨水・雑排水の利用（タンクの設置等） 6-2雨水・雑排水を利用する
6.3雨水浸透対策（雨水浸透桝等の利用）

6-3雨水の浸透に努める
6-4土壌汚染を防ぐ

6.4土壌汚染対策

6-5水回りの衛生を維持する

6.5衛生的な水回り環境を維持可能とする

6-6給排水設備を維持管理する

設計上の工夫
ゴール7.
エネルギーを
みんなに
そして
クリーンに

6.6給排水設備の定期点検

6-1節水機器を採用する

7.1省エネルギーに資する設計上の工夫

7-1エネルギー使用量を削減する
7-2省エネ性能の高い設備機器・システ
ムを採用する
7-3パッシブデザインに取り組む

7.2エネルギー・蓄エネルギーに資する設

7-4創エネに取り組む

計上の工夫

7-5蓄エネに取り組む

7.3エネルギーマネジメントシステムの導7-6エネルギーを管理する

入
7.4LCP、BCP、非常用エネルギー（非常用7-7非常時にエネルギーを確保する

7.5ZEH、ZEBに向けた取組み

7-8ZEH、ZEB化に取り組む

7.6LCCMに向けた取り組み、エネルギー消

7-9カーボンニュートラルに向けて取費、CO2削減への継続的取り組み

り組む

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

155

表Ⅲ.11 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 8、9）
建築環境SDGsの評価項目

SDGsの
ゴール
ゴール8.
働きがいも
経済成長も

大項目

小項目

8.1知的生産性を高める環境を創出する

8-1知的生産性を高める場を創る

8.2建物利用者の健康性・快適性・安全性へ

8-2快適な室温を確保するの配慮

8-3室内の明るさを高める
8-4適切な換気対策をする
8-5室内の空気質について対策する
8-6遮音性能を確保する

8.3住宅、建築物の生産、廃棄の各段階にお8-7建築躯体等を継続して使用する

ける廃棄物の発生量軽減に向けた工夫

8-8躯体材料においてリサイクル材を使用す
る
8-9躯体材料以外においてリサイクル材を使用する
8-10持続可能な森林から産出された木材を使用する

8.4住宅・建築物の長寿命化に対する工夫

8-11躯体材料を長く使う
8-12自然災害に耐える

ゴール9.
産業と
技術革新の
基盤をつく
ろう

9.1現場における最先端技術や建材の積極的

9-1エネルギーに関する最新の技術を採用す

活用を通じた新技術開発の機運の醸成る

9.2コミュニケーションスペース、リラクゼ

9-2リフレッシュスペースを確保する

ーションスペース、リフレッシュスペース等

9-3コミュニケーションスペースを確保するの確保
9.3レジリエントデザインの導入

9-4レジリエントデザインの導入
9-5主要設備機器を長く使う

9.4敷地のハザードマップの確認

9-6敷地のハザードを確認し、情報を共有する

156

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

表Ⅲ.12 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 10、11）
建築環境SDGsの評価項目

SDGsの
ゴール
ゴール10.
人や国の
不平等をな
くそう

大項目

小項目

※ゴール5 ジェンダー平等を実現しよう 等にて評価

ゴール11.
住み続けられる
まちづくりを

11.1環境性能を確保した上で合理的な設計・ 11-1ローコスト化、ランニングコストの低施工によるローコスト化

減に向け、環境性能を確保する

11.2交通事故防止、公共交通との連携

11-2交通負荷を抑える

11.3周辺環境への負荷削減

11-3雨水・雑排水を利用する
11-4土壌汚染を防ぐ

11.4レジリエントデザインの導入

11-5主要設備機器を長く使う
11-6レジリエントデザインの導入
11-7敷地のハザードを確認する
11-8防犯対策を施す

11.5生物多様性への配慮、生態系保全に配慮

11-9生物環境を守るした外構の計画
11.6住宅・建築物の環境性能評価・認証

11-10環境配慮建築のラベリング・認証を活用する

表Ⅲ.13 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 12）
SDGsの
ゴール
ゴール12.
つくる責任
つかう責任

建築環境SDGsの評価項目
大項目

小項目

12.1住宅・建築物の長寿命化に資する性能、 12-1躯体材料を長く使う
取り組み

12-2自然災害に耐える

12.2続可能な木材資源の利用

12-3持続可能な森林から木材を調達する

12.3定期点検

12-4定期点検

12.4生産・解体廃棄物の削減

12-5地域資源の活用に取り組む
12-6建築躯体等を継続して使用する
12-7躯体材料においてリサイクル材を使用する
12-8躯体材料以外においてリサイクル材を使用する

12.5運用時のCO2排出量の削減、水使用量の12-9節水機器を採用する

削減、モニタリング、エネルギーマネジメン

12-10廃棄物の発生を抑えるト

12-11エネルギーを管理する

12.6有害物質の使用削減、拡散防止12-12汚水を正しく処理する
12-13土壌汚染を防ぐ

12.7建設・運用・廃棄時のCO2排出量の削減、 12-14カーボンニュートラルに向けて取り
食品残渣リサイクル組む

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

157

表Ⅲ.14 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 13、14、15）
SDGsの
ゴール
ゴール13.
気候変動に
具体的な
対策を

建築環境SDGsの評価項目
大項目

小項目

13.1建物のライフサイクルCO2の低減

13-1カーボンニュートラルに向けて取り組
む

13.2都市空間の暑熱化の抑制

13-2周辺の熱的影響を低減する

13.3気候変動が建物利用者に及ぼす影響

13-3快適な室温を確保するの抑制
13.4レジリエントデザインの導入

13-4耐風・飛来物対策、水害対策、土砂災害対策をする
13-5敷地のハザードを確認し、情報を共有する
13-6レジリエントデザインの導入

ゴール14.
海の豊かさを守ろう※ゴール12 つくる責任つかう責任 等にて評価

ゴール15.
陸の豊かさも守ろう

15.1外構や屋上、壁面の緑化、生物多様性

15-1敷地内を積極的に緑化する

保全への配慮
15.2土壌汚染対策

15-2土壌汚染を防ぐ

15.3持続可能な木材資源の利用

15-3持続可能な森林から木材を調達する

15.4地域資源の活用に取り組む

15-4地域資源の活用に取り組む

表Ⅲ.15 建築環境 SDGs（不動産）チェックリストの評価項目（ゴール 16、17）
SDGsの
ゴール
ゴール16.
平和と公正をすべての人に建築環境SDGsの評価項目
大項目

小項目

※ゴール12 つくる責任つかう責任 等にて評価

ゴール17.
パートナー
シップで目
標を達成
しよう

17.1資材調達時における調達先への配慮

17-1持続可能な生産体制の整った建材等の調達に取り組む

17.2パートナーシップ

17-2良好なパートナーシップ

158

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

2.7 評価結果表示シート
図Ⅲ.12に、CASBEE-不動産の結果表示に加えて、建築環境SDGs評価結果を示す。オプションである建築環境
SDGsチェックリストの評価を行った場合、右側に建築環境SDGsチェックリスト評価結果がグラフと数値で表示される。
建築環境SDGsチェックリスト評価結果【オフィス】■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産 2024年試行版【表示内容】

v1.0

建物概要
建物名称
建設地

○○ビル
○○県○○市XXXXXX

商業地域、防火地域
用途地域
建物用途
事務所
19XX/XX/XX
竣工年月
直近の大規模改修実施年月 20XX/XX/XX

敷地面積

○○○

m2

評価の段階

建築面積

○○○

m2

評価の実施日

延床面積
階数
構造
平均居住人員
年間使用時間

○○○
地上○○F
RC造
XXX
XXX

m2

運用段階評価20XX/XX/XX

建築環境 SDGs

作成者○○○
不動産評価員番号20XX/XX/XX
確認日
人
確認者
○○○
時間/年
不動産評価員番号

チェックリスト評

評価結果
77.5
/100
（得点
/ 満点）
S ランク；★★★★★
A ランク；★★★★
B+ランク；★★★
B ランク；★★

合計
≧
≧
≧
≧

価結果

ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価
78
66
60
50

取組項目数：A1-A5
B6-B6

1
1

2
0

B1,B3-B5
C1-C4

ポイントは小数点第1位までの表示とする

１．エネルギー／温暖化ガス
評価
適合

最大加点

1.0

加点 1

20.0

25

必須項目

指標 (*は参考値)；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 PAL,CECは基準値満たす。年間実績を把握し、ベンチマーク比 一次エネルギー(目標値)較実施、テナントと共同で省エネ目標設定

1,850

MJ/m2・年

1.1 使用・排出原単位（計算値）
根拠等

3.0

評価値

5

空調・照明・換気・昇降機の消費量
二次エネルギーは参考値

一次エネルギー(計画値）

1,554.0

二次エネルギー(*)

159.0

CO2排出量(*)

68.0

MJ/m2・年
kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

1.2 使用・排出原単位（実績値）
根拠等

ビル全体の消費量
10フロア中の2フロアにデータセンターが入居

5.0

0
5

1.3 省エネルギー（仕様評価）
1.4 自然エネルギー（間接利用）

29.0

35

合計

一次エネルギー(実績値）

2,030.0

二次エネルギー(*)

208.0

CO2排出量(*)

89.0

kWh/m2・年
kg-CO2/m2・年

利用率

12.0

%

指標

評価値

水使用量（目標値）

680.0

L/m2・年

680.0

L/m2・年

水使用量（実績値）

820.0

L/m2・年

指標

評価値

MJ/m2・年

評価しない

根拠等 太陽光発電量：出力100kW；目標設定、モニタリング、運用管理体制
根拠等 水消費量実績を把握

水使用量（計画値）

２．水
評価
適合

最大加点
必須項目

4.0

5

2.1 水使用量（計算値）
根拠等 雨水利用を含む

3.0

0
5

2.2 水使用量（仕様評価）
2.3 水使用量（実績値）

7.0

10

合計

評価しない

根拠等 雨水利用を含む

３．資源利用／安全
評価
適合

最大加点
；新耐震基準への適合またはIs値、If値
根拠等 Is＞0.6に向けた改修工事を実施済み
3.1.1と3.1.2の点数の高い方で評価
3.1 高耐震・免震等

必須項目

5.0
3.0

5

なし

3.1.1 耐震性
根拠等 建築基準法レベル

5.0

3.1.2 免震・制震・制振性能
根拠等 免震装置を設置

3.0

5

3.2 再生材利用率・廃棄物処理負荷抑制
3.2.1 再生材利用率① 躯体材料
特にリサイクル資材を用いていない
OAフロアに使用② 非構造材料
3.2.2 廃棄物処理負荷抑制
3.3 躯体材料の耐用年数

3.0
3.0
5.0

5

3.2
3.0

①と②の平均で評価する
リサイクル材品目数(非構造材)

1

5

品目

評価しない

経過年数＋今後の想定耐用年数75
根拠等 劣化対策等級３相当
3.4 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理／バリアフリー 3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.4.4の平均

年

3.4.1 主要設備機器の更新必要間隔
根拠等 15年を主要更新間隔として計画

4.0

更新年数の平均値

15年

自給率向上の取組数

3

項目

維持管理に関する取組数

3

ポイント

3.4.2 設備（電力等）の自給率向上
根拠等 非常時に発電機から電力供給（24時間）＋太陽光発電

2.0

3.4.3 維持管理

4.0

3.4.4 バリアフリー対策

根拠等 維持管理及び設計管理の業務仕様書に環境配慮を明記
根拠等 建築物移動等円滑化基準を満たしている
16.2

20

合計

４．生物多様性／敷地
評価
適合

最大加点

3.0

5

必須項目

指標
；特定外来生物・未判定外来生物・生態系被害防止外来種を使用しない
根拠等 特定・未判定外来生物、生態系被害防止外来種がいないなし

評価値

4.1 生物多様性の向上[4.2対象外の時は点数を倍]

根拠等 地域の自然植生を多く用いた植栽計画としている
4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生
4.0
5[対策不要は対象外]
根拠等 法定調査実施、形質変更の届出、拡散防止、汚染の除去
3.0
5
4.3 公共交通機関の接近性
3.0
4.3.1 公共交通機関の接近性
根拠等 鉄道駅が徒歩10分以内
4.3.2 交通結節点への接近性、敷地周辺への配慮
評価しない
4.0
5
4.4 自然災害リスク対策
根拠等 液状化、津波、斜面災害、落雷の恐れがない
水害、地震動のリスクがあるが、有効な対策を実施している
14.0
20
合計

1

ポイント

鉄道駅またはバス停からの距離

10

分圏内

リスクの合計数

2

種類②取組表による場合のポイント数

なし

環境性能の特徴

５．屋内環境
評価
適合

最大加点

指標
根拠等

3.3

5

評価値

；建築物衛生管理基準の準拠または質問票への適合

必須項目

3.0

5.1 昼光利用
5.1.1 自然採光

4.0

5.1.2 昼光利用設備

建築物衛生法の記録を確認しており、基準に準拠している
5.1.1の点数×2/3＋5.1.2の点数×1/3

根拠等 開口率１４％
根拠等 ライトシェルフ設置
4.0

5

5.2 自然換気性能

4.0

5

5.3 眺望・視環境

11.3

15

合計

なし

根拠等 有効開口面積が居室面積の１／２５
根拠等 全ての執務者が十分な屋外眺望を得られる窓設置

開口率

14.0

％

昼光利用設備1

種類

自然換気有効開口面積

85.0

㎡

天井高

2.7

m以上

評価値
1
1
2
0

項目
項目
項目
項目

6．ライフサイクルCO2（ホールライフカーボン）の評価 [任意]
評価
3.0

最大
5

↑評価しない場合は空欄

根拠等 環境配慮コンクリートを採用
太陽光発電
ノンフロン断熱材を使用、耐用年数75年を想定した維持管理

指標
取組数

A1-A5
B6-B6
B1,B3-B5
C1-C4

○○ビル

図Ⅲ.12 CASBEE-不動産 2024 年版の評価結果表示シート（出力例）

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

159

評価結果表示シートの詳細を以下に示す。

表Ⅲ.16 評価結果表示シートの表示内容
項 目

内 容

建物概要

評価建築物の概要

評価結果

各項目の得点、概要、数値を表示

1．エネルギー／温暖化ガス
2．水
3．資源利用／安全
4．生物多様性／敷地
5．屋内環境建築環境 SDGｓチェックリスト評価結果

SDGs の各ゴールの評価結果を棒グラフ表示

エネルギー／水の消費原単位グラフ

エネルギーと水の消費原単位の頻度分布と評価建物の位置を表示（オフィスのみ）

環境性能の特徴

環境配慮上の特徴記入欄

2.8 建築環境 SDGs チェックリスト評価結果
SDGsの各ゴールの評価結果が棒グラフで一括して示され（図Ⅲ.13）、SDGs達成に向けて取組んでいるゴールが一目でわかるようになっている。また上部にはSDGsの円環が表現されていることでSDGsの取組度を総合的に把握可能である。

図Ⅲ.13 SDGs チェックリスト評価結果の拡大（棒グラフによる表示）

160

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3. 建築環境 SDGs（不動産）採点基準
各採点項目中に表示されている以下のマークは、建築環境SDGsチェックリストにおいて、独自の採点が必要なものと、
CASBE-不動産の評価項目を援用することにより、自動的に採点が行われるものを表している。「SDGｓ独自」と記載された
項目については、チェックリストへの採点が必要となる。

● 凡例
建築環境 SDGs 独自の項目

SDGs 独自

CASBEE-不動産評価の援用項目

CASBEE 援用

2024 年版

CASBEE-不動産
試行版

161

ゴール１ 貧困をなくそう
ゴール 1 の取組みはゴール 12 つくる責任つかう責任 等でまとめて評価する。

ゴール２ 飢餓をゼロに
ゴール 2 の取組みはゴール 12 つくる責任つかう責任 等でまとめて評価する。

ゴール３ すべての人に健康と福祉を
3.1 快適な室温を確保する

CASBEE 援用

快適な室温を確保していることを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室温を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。

3.2 適切な換気対策をする

CASBEE 援用

適切な換気対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室内の浮遊粉じん、一酸化炭素、二酸化炭素を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。集合住宅では5.1.2通風・排熱を援用している。

3.3 適切な湿度管理をする
適切な湿度管理を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して相対湿度を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。

CASBEE 援用

162

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

3.4 室内の空気質について対策する

CASBEE 援用

室内の空気質について適切な対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠してホルムアルデヒドを管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。集合住宅では5.2.3化学汚染物質・適切換気を援用している

3.5 禁煙に関して配慮をする

SDGs 独自

禁煙に関する配慮について評価する。（集合住宅は対象外）
取組内容
・ 禁煙または喫煙ブースの設置等、非喫煙者が煙に曝されないような工夫をしているかを評価する。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる（該当するレベルなし）

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 喫煙ブースを館内において限定し、負圧管理、モニタリング、フィルタ管理等を行っている
2) 喫煙所を建物の外部に設置している
3) 喫煙所を敷地内、建物内に設置していない
解 説
・上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

3.6 水回りの衛生を維持する

CASBEE 援用

水回りの衛生維持に取り組んでいることを評価する。
取組内容
・ 排水口等の清掃の手順書やマニュアルを用意している、または衛生器具等の汚れ清掃の手順書やマニュアルを用意している場合に評価する。
・ 3.4.3維持管理 I-8)又はII-7)の水回りの衛生に該当する場合には、加点要素のチェックボックをチェックすることで加点することができる。

3.7 室内の明るさを高める
室内の明るさを確保していることを評価する。
取組内容
・ 自然採光の開口部を積極的に計画し、昼光利用設備を備えている。
・ 5.1.1自然採光、5.1.2昼光利用設備を援用している

CASBEE 援用

2024 年版

3.8 遮音性能を確保する

CASBEE-不動産
試行版

163

CASBEE 援用

遮音性能の確保を評価する。（集合住宅のみ評価する）
取組内容
・ 床に遮音対策を講じ、かつ界壁遮音対策を講じていることを評価する。
・ 5.2.4騒音・遮音を援用している。

3.9 防犯対策を施す

CASBEE 援用

防犯対策を行っていることを評価する。（集合住宅のみ評価する）
取組内容
・ エントランスへのセキュリティシステムの設置や、ITVカメラ監視などの取組みを評価する。
・ 5.3防犯対策を援用している。

3.10 バリアフリー対策を施す

CASBEE 援用

バリアフリー対策を行っていることを評価する。
取組内容
・ 建築物移動等円滑化基準を満たした上で、全ての人が不自由なく建築物を利用することができる工夫をしているなどを評価する。
・ 3.4.4バリアフリー計画を援用している。

164

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

ゴール４ 質の高い教育をみんなに

4.1 家庭の学習スペースを整える

SDGs 独自

住戸内および共用部の学習スペースの工夫を評価する。（集合住宅のみ評価する）
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ以上該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 集合住宅の住戸において、独立した学習スペースがある。
2) 集合住宅の住戸において、共用スペースの中に学習スペース・学習コーナーを配置している。
3） 集合住宅の住戸において、家族のステージ変化に合わせて活用できる学習スペースの工夫がある。
4） 集合住宅の共用部に学習スペース・学習コーナーがある。
解 説
・ 家族のステージ変化に合わせて活用できる学習スペースの工夫に関しては、必要に応じて学習スペースとできる室がある
か、または室の一部を容易に変更し学習スペースを創出できるかを評価する。学習スペースの条件についてはデスク（ワークトップ）、照明、電源、通信環境等を整えられることを指す。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし加点される点数は最大1点であり、評価項目の点数が3点を上回ることはない。

4.2 快適な室温を確保する

CASBEE 援用

快適な室温を確保していることを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室温を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。

4.3 適切な換気対策をする
適切な換気対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室内の浮遊粉じん、一酸化炭素、二酸化炭素を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。集合住宅では5.1.2通風・排熱を援用している。

CASBEE 援用

2024 年版

4.4 室内の空気質について対策する

CASBEE-不動産
試行版

165

CASBEE 援用

室内の空気質について適切な対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠してホルムアルデヒドを管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。集合住宅では5.2.3化学汚染物質対策・適切換気を援用している。

4.5 遮音性能を確保する

CASBEE 援用

遮音性能の確保を評価する。（集合住宅のみ評価する）
取組内容
・ 床に遮音対策を講じ、かつ界壁遮音対策を講じている。ことを評価する。
・ 5.2.4騒音・遮音を援用している。

4.6 すべての人が学習を受けられる環境を整える

SDGs 独自

すべての人が学習を受けられる環境を整えているかを評価する。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ該当する3点評価する取組み
1) 入居者への建物の省エネ状況や取組みの通知
2) 来館者、入居者への建物の省エネ状況や取組みの表示

4.7 維持管理における管理者への環境教育
維持管理における管理者への環境教育を評価する。
取組内容
・ 館内の環境に関する管理者への職業教育を整備している場合に評価する。
・ 上記の取組みを評価する場合には、加点要素のチェックボックをチェックすることで加点することができる。

SDGs 独自

166

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

ゴール５ ジェンダー平等を実現しよう

5.1 家事負担を軽減する子育て・介護等の負担を軽減する

SDGs 独自

家事負担を軽減する子育て・介護等の負担軽減度合いを評価する。（集合住宅のみ評価する）
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ以上該当する

3点評価する取組み1) 家事負担の軽減・キッチン等の複数人で家事を行いやすい空間計画（複数の家事動線、複数人作業への対応）・洗濯干し導線をコンパクトにする工夫（隣接している、同一フロア等）
2) 子育て負担の軽減・乳幼児の事故・けが等に配慮した建具等・乳幼児に目の届きやすい空間の配慮
3) 介護負担の軽減・介護時の移動の容易性への配慮（トイレ、リビング、お出かけ、庭）（建具の有効幅 3 枚引戸 段
差処理の工夫、介護対応改修への備え）・介護者が介添えできる空間確保（トイレ、浴室、ベッド回り等）

5.2 バリアフリー対策を施す

CASBEE 援用

バリアフリー対策を評価する。
取組内容
・ 建築物移動等円滑化基準を満たした上で、全ての人が不自由なく建築物を利用することができる工夫をしているなどを評価する。
・ 3.4.4バリアフリー計画を援用している。

5.3 LGBT に配慮する

SDGs 独自

LGBTへの配慮を評価する。

採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる（該当するレベルなし）

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みに関して、取り組んでいる3点評価する取組み
男女共用型トイレの設置
解 説
・ 上記項目を評価する場合には、特筆事項に具体的な内容を記入した上で加点することができる。
・ ただし加点される点数は最大 1 点であり、評価項目の点数が 3 点を上回ることはない。

2024 年版

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試行版

167

ゴール６ 安全な水とトイレを世界中に

6.1 節水機器を採用する

CASBEE 援用

節水器具の採用を評価する。
取組内容
・ 節水型便器を採用している、水栓類の節水を行っている
・ オフィスと店舗、ホテルについては、2.1水使用量（計算値）使用量算定ソフトにおける大便器の吐水量に基づき評価する。
・ 物流施設と集合住宅については、2.2水使用量（仕様評価）を援用している。これらの用途を評価する場合には、チェックボ
ックスの各項目にチェックを入れることで加点できる。ただし、加点される点数は最大1点であり、評価項目の点数が3点を上回ることはない。

6.2 雨水・雑排水を利用する

CASBEE 援用

雨水、雑排水の利用に関する取組を評価する。
取組内容
・ 雨水、雑排水の利用に関する取組を評価する。
・ オフィスと店舗については、2.1水使用量（計算値）の水使用量算定ソフトにおける雨水・排水再利用率を入力した場合に加点される。
・ 物流施設と集合住宅については、2.2水使用量（仕様評価）を援用している。これらの用途を評価する場合には、チェックボ
ックスの各項目にチェックを入れることで加点できる。

6.3 雨水の浸透に努める

SDGs 独自

取組内容
・ 雨水流出を抑制する工夫をしているかを評価する。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる（該当するレベルなし）

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みに関して、取り組んでいる3点評価する取組み
1）貯留槽、調整池の設置
2）浸透桝の設置

6.4 土壌汚染を防ぐ

CASBEE 援用

土壌汚染対策について評価する。敷地が土壌汚染の対象でない場合は評価から除外する。
取組内容
・ 対象敷地の場合、土壌汚染調査・拡散防止計画の届出・措置、さらに進んで無害化措置などを評価する。
・ 4.2土壌環境品質・ブラウンフィールド再生を援用している。本項目が対象外となる場合には、チェックリスト上も対象外と
なる。

168

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2024 年版

6.5 水回りの衛生を維持する

SDGs 独自

水回りの衛生維持に取り組んでいることを評価する。採点基準は3.6と同様である。
解 説
評価は 3.6 の評価結果を参照し、自動的に採点される。

6.6 給排水設備を維持管理する

CASBEE 援用

給排水・衛生設備の維持管理について評価する。
取組内容
・ 給排水・衛生設備の業務手順書を用意しているかを評価する。
・ 3.4.3維持管理を援用している。I-3)業務手順書（またはII-3）手順）において、給排水設備の維持管理業務手順書を整備している場合には、チェックボックスにチェックすることで加点できる。

ゴール７ エネルギーをみんなに そしてクリーンに

7.1 エネルギー使用量を削減する

CASBEE 援用

エネルギー使用量の削減に対する取組みを評価する。
取組内容
・ 空調、換気、照明、給湯、昇降機の使用エネルギー量削減に資する取組をしていることを評価する。
・ 1.1エネルギー使用（計算値）、1.2エネルギー（実績値）評価を援用している。

7.2 省エネ性能の高い設備機器・システムを採用する

CASBEE 援用

高い省エネ性能への取組みを評価する。
取組内容
・ 省エネ性能の高い設備機器を採用していることを評価する。
・ 1.1エネルギー使用・排出原単位(計算値)を援用している。

7.3 パッシブデザインに取り組む

CASBEE 援用

パッシブな計画の採用について評価する。
取組内容
・ 昼光利用（自然採光・昼光利用設備）、自然換気性能、眺望・視環境の取組みを評価する
・ 5.1.1～5.1.3の評価を援用している。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

2024 年版

7.4 創エネに取り組む

CASBEE-不動産
試行版

169

SDGs 独自

創エネの取組みについて評価する。
取組内容
・ 太陽光発電、風力発電、バイオマス発電等、及び太陽熱利用、井水利用、河川水利用、地中熱利用、下水熱利用等の採用を評価する。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる

該当項目が 1 つある

2点

積極的に取り組んでいる

該当項目が 2 つ以上ある3点評価する取組み
1) 太陽熱利用（温水利用）等
2) 太陽光利用（電力利用）等
3) 未利用熱利用（地中熱利用/井水利用/河川水利用ヒートポンプ）等
4) その他（バイオマス、他）

7.5 蓄エネに取り組む

SDGs 独自

蓄エネの取組みについて評価する。
取組内容
・ 太陽光発電等と連携する蓄電池の設置や、EV・PHV等の充電設備の設置、蓄熱槽の設置などの採用について評価する。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる

該当項目が 1 つある

2点

積極的に取り組んでいる

該当項目が 2 つ以上ある3点評価する取組み
1) 太陽光発電等と連携する蓄電池
2) EV・PHV 等の充電設備の設置
3) 蓄熱槽等の設置

170

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2024 年版

7.6 エネルギーを管理する

CASBEE 援用

エネルギー管理について評価する。
取組内容
・ エネルギー消費量の目標設定、モニタリングの実施、運用管理体制の構築を評価する。
・ 1.エネルギー【必須項目】の②③④の全てに該当する場合、加点要素のチェックボックスをチェックする。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

7.7 非常時にエネルギーを確保する

CASBEE 援用

非常時のエネルギー確保について評価する。
取組内容
・ 電気設備の信頼性向上に向けた取組をしているか（非常用発電設備・無停電電源設備を備えているか、地下空間への設置を避けているか等）を評価する。
・ 3.4.2設備(電力等)の自給率向上を援用している。

7.8 ZEH、ZEB に取り組む

SDGs 独自

ZEB Ready以上の取組みがなされていることを評価する。（集合住宅は対象外）
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる（該当するレベルなし）

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みに関して、取り組んでいる3点評価する取組み
1) ZEB Ready 以上の取組みがなされている。（集合住宅は対象外）

7.9 カーボンニュートラルに向けて取り組む

CASBEE 援用

CO2排出量の削減への取組みを評価する。
取組内容
・ 地球温暖化対策に関する取組をしているかを評価する。
・ 1.1.エネルギー使用（計算値）と1.2.エネルギー使用（実績値）のCO2排出欄の記載がある場合に、7.1の評価結果に基づき評価する。
・ その他の特筆事項がある場合には、特筆事項欄に記入した上で加点要素のチェックボックスをチェックする。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

2024 年版

CASBEE-不動産
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171

ゴール８ 働きがいも 経済成長も

8.1 知的生産性を高める場を創る

SDGs 独自

知的生産性を高めるスペースの確保について評価する。（オフィスのみ評価する）
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 知的生産性を高めるという観点を考慮して計画・整備した作業スペースの有無
2) フォーマル、インフォーマルなコミュニケーションのスぺースの有無
3) リフレッシュスペース等の確保
解 説
・ 建物共用部での取組みも含めて評価する。
・ 知的生産性を高めるという観点を考慮した上記の各種計画・整備について評価する。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし加点される点数は最大1点であり、評価項目の点数が3点を上回ることはない。

8.2 快適な室温を確保する

CASBEE 援用

快適な室温を確保していることを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室温を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。

8.3 室内の明るさを高める

CASBEE 援用

室内の明るさを確保していることを評価する。
取組内容
・ 自然採光の開口部を積極的に計画し、昼光利用設備を備えている。
・ 5.1.1自然採光、5.1.2昼光利用設備を援用している

8.4 適切な換気対策をする
適切な換気対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室内の浮遊粉じん、一酸化炭素、二酸化炭素を管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している。

CASBEE 援用

172

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2024 年版

8.5 室内の空気質について対策する

CASBEE 援用

室内の空気質について適切な対策を行っているかを評価する。
取組内容
・ 建築物衛生管理基準に準拠してホルムアルデヒドを管理している
・ 5.屋内環境【必須項目】を援用している（集合住宅については5.2.3化学汚染物質対策・適切換気を援用）。

8.6 遮音性能を確保する

CASBEE 援用

遮音性能の確保を評価する。（集合住宅のみ評価する）
取組内容
・ 床に遮音対策を講じ、かつ界壁遮音対策を講じていることを評価する。
・ 5.2.4騒音・遮音を援用している。

8.7 建築躯体等を継続して使用する

CASBEE 援用

建築躯体等の継続的使用を評価する。
取組内容
・ 既存建築躯体を再利用しているかを評価する。
・ 3.2.1再生材利用率・地域材・木材利用を援用している。①躯体材料におけるリサイクル材の使用について、既存建築躯体を使用している場合には、加点要素のチェックボックスをチェックすることで加点できる。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

8.8 躯体材料においてリサイクル材を使用する

CASBEE 援用

躯体材料におけるリサイクル材の使用を評価する。
取組内容
・ 構造耐力上主要な部分にリサイクル材資材を用いているかを評価する。
・ 3.2.1再生材利用率・地域材・木材利用 ①躯体材料におけるリサイクル材の使用を援用している。

8.9 躯体材料以外においてリサイクル材を使用する

CASBEE 援用

躯体材料以外におけるリサイクル材の使用を評価する。
取組内容
・ 躯体材料以外の部分にリサイクル材資材を用いているかを評価する。
・ 3.2.1再生材利用率・地域材・木材利用 ②非構造材料におけるリサイクル材・地域材・木材の使用を援用している。

8.10 持続可能な森林から産出された木材を使用する

SDGs 独自

持続可能な森林から産出された木材を使用していることを評価する。。
取組内容
・ 3.2.1再生材利用率・地域材・木材利用 ①躯体材料または②非構造材料における木材利用の評価に該当する場合には、それぞれの加点要素のチェックボックスをチェックすることで加点できる。
・ 加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

2024 年版

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8.11 躯体材料を長く使う

173

CASBEE 援用

躯体材料を長く使うことを評価する。
取組内容
・ 躯体の耐用年数を長く設定していることを評価する。
・ 3.3躯体材料の耐用年数を援用している。

8.12 自然災害に耐える

CASBEE 援用

自然災害対策について評価する。
取組内容
・ 敷地のハザードを確認していることを評価する。またリスクがある場合の対策を講じていることを評価する。
・ 4.4自然災害リスク対策を援用している。

ゴール９ 産業と技術革新の基盤をつくろう

9.1 エネルギーに関する最新の技術を採用する

SDGs 独自

エネルギーに関する最新技術の採用を評価する。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つか 2 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、3 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 太陽光発電の工夫
2) 燃料電池の工夫
3) 蓄電池の工夫
4) その他
解 説・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

174

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

9.2 リフレッシュスペースを確保する

SDGs 独自

リフレッシュスペースの確保について評価する。（集合住宅は対象外）
取組内容
・ 快適なオフィス生活に必要なリフレッシュスペース等の工夫をしているかを評価する。
・ リフレッシュスペース等の工夫をしていることをチェックシートにチェックする。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる

評価する取組みに関して、取り組んでいる

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みに関して、十分に取り組んでいる3点評価する取組み快適なオフィス生活に必要なリフレッシュスペースの工夫をしている
解 説
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

9.3 コミュニケーションスペースを確保する

SDGs 独自

コミュニケーションスペースの確保について評価する。（集合住宅は対象外）
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 知的生産性を高めるという観点を考慮して計画・整備した集中しやすいスペースの有無
2) 知的生産性を高めるという観点を考慮して計画・整備したフォーマルなコミュニケーションスペースの有無
3) 知的生産性を高めるという観点を考慮して計画・整備したインフォーマルなコミュニケーションスペースの有無
解 説
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

9.4 レジリエントデザインの導入
設備（電力等）の自給率向上に関する取組みを行っていることについて評価する。
取組内容
・ 設備（電力等）の自給率向上に関する取組みを行っていることを評価する。
・ 3.4.2 設備（電力等）の自給率向上を援用している。

CASBEE 援用

2024 年版

9.5 主要設備機器を長く使う

CASBEE-不動産
試行版

175

CASBEE 援用

主要設備機器を長く使うことを評価する。
取組内容
・ 主要設備機器の更新・交換などの必要間隔を長くするための工夫をしているかを評価する。
・ 3.4.1主要設備の更新必要間隔を援用している。

9.6 敷地のハザードを確認し、情報を共有する

CASBEE 援用

敷地のハザードを確認し、対策を講じていることを評価する。
取組内容
・ ハザードマップ等により、敷地のハザードを確認していること、リスクがある場合の対策を講じている（水害、液状化、津波、
地震動、斜面災害、落雷）ことを評価する。
・ 4.4自然災害リスク対策を援用している。

ゴール１０ 人や国の不平等をなくそう
ゴール 10 の取組みはゴール 5 ジェンダー平等を実現しよう 等でまとめて評価する。

ゴール１１ 住み続けられるまちづくりを

11.1 ローコスト化、ランニングコストの低減に向け、環境性能を確保する

CASBEE 援用

環境性能を確保しつつ、ランニングコストを低減させる取組みを評価する。以下の3つの取組内容の点数を平均して採点を
行う。
取組内容①
・ 自然採光の開口部を積極的に計画し、昼光利用設備を備えている。
・ 5.1.1自然採光、5.1.2昼光利用設備を援用している。
取組内容②
・ 建築物衛生管理基準に準拠して室内の温度、湿度、浮遊粉じん、一酸化炭素、二酸化炭素を管理していることを評価する。
・ 5.屋内環境【必須項目】 ①または②を援用している。
取組内容③・ 主要設備機器の更新・交換などの必要間隔を長くするための工夫をしていること。修繕・更新費の平準化に資する取組を評価する。
・ 3.4.1主要設備の更新必要間隔を援用している。長期保全計画書を作成している場合には、加点要素のチェックボックスをチェックすることで加点できる。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

176

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

11.2 交通負荷を抑える

CASBEE 援用

交通負荷を抑制する、建物における公共交通機関利用について評価する。
取組内容
・ 建物の利用者が公共交通機関を利用している
・ 4.3.1公共交通機関の接近性を援用している。

11.3 雨水・雑排水を利用する

CASBEE 援用

雨水、雑排水の利用に関する取組を評価する。採点基準は6.2雨水・雑排水を利用すると同様である。
取組内容
・ 雨水、雑排水の利用に関する取組を評価する。
・ 評価は6.2の評価結果を参照し、自動的に採点される。

11.4 土壌汚染を防ぐ

CASBEE 援用

土壌汚染対策について評価する。敷地が土壌汚染の対象でない場合は評価から除外する。
取組内容
・ 対象敷地の場合、土壌汚染調査・拡散防止計画の届出・措置、さらに進んで無害化措置などを評価する。
・ 4.2土壌環境品質・ブラウンフィールド再生を援用している（4.2を対象外とした場合には本項目も対象外となる）。

11.5 主要設備機器を長く使う

CASBEE 援用

主要設備機器を長く使うことを評価する。
取組内容
・ 主要設備機器の更新・交換などの必要間隔を長くするための工夫をしているかを評価する。
・ 3.4.1主要設備の更新必要間隔を援用している。
・上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、チェックボックスにチェックを行うことで加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

11.6 レジリエントデザインの導入

CASBEE 援用設備（電力等）の自給率向上に関する取組みを行っていることについて評価する。
取組内容
・ 設備（電力等）の自給率向上に関する取組みを行っていることを評価する。
・ 3.4.2 設備（電力等）の自給率向上を援用している。

11.7 敷地のハザードを確認する

CASBEE 援用

敷地のハザードを確認し、対策を講じていることを評価する。
取組内容
・ ハザードマップ等により、敷地のハザードを確認していること、リスクがある場合の対策を講じている（水害、液状化、津波、
地震動、斜面災害、落雷）ことを評価する。
・ 4.4自然災害リスク対策を援用している。

2024 年版

CASBEE-不動産
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11.8 防犯対策を施す

177

CASBEE 援用

防犯対策を行っていることを評価する。（集合住宅のみ評価する）
取組内容
・ エントランスへのセキュリティシステムの設置や、ITVカメラ監視などの取組みを評価する。
・ 5.3防犯対策を援用している。

11.9 生物環境を守る

CASBEE 援用

生物環境の保全と創出に関する配慮をしていることを評価する。下記の取組み内容①～④についてそれぞれ評価する。
加点の合計は3点を上回ることはない。
取組内容①
・ 4.1生物多様性能の向上 ①評価・認証の取得（レベル4）以上に該当する場合には、加点要素にチェックする。
取組内容②
・ 4.1生物多様性能の向上 ②取組み表による評価の1）自然資源の保全に該当する場合には、加点要素にチェックする。
取組内容③・ 4.1生物多様性能の向上 ②取組み表による評価の2）種の多様性の保全に該当する場合には、加点要素にチェックする。
取組内容④・ 4.1生物多様性能の向上 ②取組み表による評価の5）生物資源の管理と利用に該当する場合には、加点要素にチェックする。

11.10 環境配慮建築のラベリング・認証を活用する

SDGs 独自

環境配慮建築のラベリング・認証を評価する。
評価する取組み
環境配慮建築を示すラベリング・認証制度を積極的に活用し、取得している、または取得予定である。
（CASBEE-不動産、CASBEE-建築、CASBEE ウェルネスオフィス、BELS、ZEB のいずれかの認証）

採点基準
取り組んでいない

評価する取組みに関して、取り組んでいない

1点

取り組んでいる

評価する取組みに示すラベリング・認証制度を取得予定である

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みに示すラベリング・認証制度を取得済みである

3点

解 説
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、チェックボックスにチェックを行うことで加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

178

CASBEE-不動産
試行版

2024 年版

ゴール１２ つくる責任 つかう責任12.1 躯体材料を長く使う

CASBEE 援用

躯体材料を長く使うことを評価する。
取組内容
・ 躯体の耐用年数を長く設定していることを評価する。
・ 3.3躯体材料の耐用年数を援用している。

12.2 自然災害に耐える

CASBEE 援用

敷地のハザードを確認し、対策を講じていることを評価する。
取組内容
・ ハザードマップ等により、敷地のハザードを確認していること、リスクがある場合の対策を講じている（水害、液状化、津波、
地震動、斜面災害、落雷）ことを評価する。
・ 4.4自然災害リスク対策を援用している。

12.3 持続可能な森林から木材を調達する

SDGs 独自

持続可能な森林から産出された木材を使用していることを評価する。採点基準は8.10と同様である。
解 説
評価は8.10の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.4 定期点検

CASBEE 援用維持管理において環境配慮の取り組みを行っていることを評価する。
取組内容
・ 3.4.3維持管理を援用している。

12.5 地域資源の活用に取り組む

SDGs 独自

地域性のある素材の使用（構造材、内装材、外装材、外構等へ）に関する工夫をしていることを評価する。
取組内容
・ 地域性のある素材の使用（構造材、内装材、外装材、外構等へ）を行っている場合には、加点要素にチェックする。

12.6 建築躯体等を継続して使用する
建築躯体等の継続的使用を評価する。採点基準は8.7と同様である。
解 説
・ 評価は8.7の評価結果を参照し、自動的に採点される。

CASBEE 援用

2024 年版

12.7 躯体材料においてリサイクル材を使用する

CASBEE-不動産
試行版

179

CASBEE 援用

躯体材料においてリサイクル材の使用を評価する。採点基準は8.8と同様である。
取組内容
・ 評価は8.8の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.8 躯体材料以外においてリサイクル材を使用する

CASBEE 援用

躯体材料以外においてリサイクル材の使用を評価する。採点基準は8.9と同様である。
取組内容
・ 評価は8.9の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.9 節水機器を採用する

CASBEE 援用

節水器具の採用を評価する。採点基準は6.1と同様である。
解 説
評価は6.1の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.10 廃棄物の発生を抑える

CASBEE 援用

廃棄物の発生の抑制に関する取組みを評価する。本項目は店舗と集合住宅のみ評価する。
取組内容
・ 建物運用時における廃棄物の発生抑制、分別措置、減容・減量化の取組をしているかを評価する。
・ 3.2.2廃棄物処理負荷抑制を援用している。
・ その他の特筆事項がある場合には、特筆事項欄に記入した上で加点要素のチェックボックスをチェックする。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

12.11 エネルギーを管理する

CASBEE 援用

エネルギー管理について評価する。採点基準は7.6と同様である。
解 説
評価は7.6の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.12 汚水を正しく処理する

SDGs 独自

汚水を正しく処理していることを評価する。
取組内容
・ 給排水・衛生設備の業務手順書を用意しているかを評価する。
採点基準
取り組んでいない

給排水・衛生設備の業務手順書を用意していない

1点

取り組んでいる（該当するレベルなし）

2点

積極的に取り組んでいる

給排水・衛生設備の業務手順書を用意している

3点

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12.13 土壌汚染を防ぐ

CASBEE 援用

土壌汚染対策について評価する。採点基準は11.4と同様である。
解 説
評価は11.4の評価結果を参照し、自動的に採点される。

12.14 カーボンニュートラルに向けて取り組む

CASBEE 援用

CO2排出量の削減への取組みを評価する。採点基準は7.9と同様である。
解 説
評価は7.9の評価結果を参照し、自動的に採点される。

ゴール１３ 気候変動に具体的な対策を

13.1 カーボンニュートラルに向けて取り組む

CASBEE 援用

CO2排出量の削減への取組みを評価する。採点基準は7.9と同様である。
解 説
評価は7.9の評価結果を参照し、自動的に採点される。

13.2 周辺の熱的影響を軽減する

CASBEE 援用

生物環境の保全と創出に関して配慮している（緑地）について評価する。
取組内容
・ 4.1生物多様性の向上 ①評価・認証の取得、②取組み表による評価1)自然資源の保全、4)トータルの緑地規模を援用している。
・ 加点する場合にはそれぞれの取組みに該当する加点要素のチェックボックスをチェックすることで加点できる。

13.3 快適な室温を確保する
快適な室温を確保していることを評価する。採点基準は3.1と同様である。
解 説
評価は3.1の評価結果を参照し、自動的に採点される。

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13.4 耐風・飛来物対策、水害対策、土砂災害対策をする

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SDGs 独自

異常気象等にも耐えうる台風・飛来物対策、水害対策、土砂災害対策に関する取組みを評価する。
採点基準
取り組んでいない

評価する取組みのうち、該当する項目がない

1点

取り組んでいる

評価する取組みのうち、1 つ該当する

2点

積極的に取り組んでいる

評価する取組みのうち、2 つ以上該当する

3点評価する取組み
1) 今後増大する可能性のある強風被害に対する備えを行っている （建築基準法以上の設計、合わせガラス・雨戸・シャッター等の開口部の飛来物対策）
2) 今後増大する可能性のある水害に対する備えを行っている （被災の可能性が低い地域、電気設備等の配慮、避難方法の確認）3) 今後増大する可能性のある土砂災害に対する備えを行っている （被災の可能性が低い地域、避難方法の確認）
4) 災害時の高齢者等弱者の避難への対応（余裕を持った避難勧告の実施、移動方法、薬等の準備 等）
解 説
・ 今後増大する可能性のある災害へのリスク対策に関する上記各種取組みを評価する。
・ 上記の評価する取組みに例示されていない本項目の内容に関連の深い取組みを行っている場合は、特筆事項として追記できる。さらに、特筆事項に記入した内容が加点に値する取組みであると自己判断した場合、加点することが可能である。
・ ただし、加点される点数は最大1点であり、評価項目の点数が3点を上回ることはない。

13.5 敷地のハザードを確認し、情報を共有する

CASBEE 援用

敷地のハザードを確認し、対策を講じていることを評価する。採点基準は9.6と同様である。
解 説
評価は9.6の評価結果を参照し、自動的に採点される。

13.6 レジリエントデザインの導入

CASBEE 援用設備（電力等）の自給率向上に関する取組みを行っていることについて評価する。採点基準は9.4と同様である。
解 説
評価は9.4の評価結果を参照し、自動的に採点される。

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ゴール１４ 海の豊かさを守ろう
ゴール 14 の取組みはゴール 12 つくる責任つかう責任 等でまとめて評価する。

ゴール１５ 陸の豊かさも守ろう

15.1 敷地内を積極的に緑化する

CASBEE 援用・ 建築が生物環境の保全と創出に関して配慮しているかを評価する。
・ 4.1生物多様性の向上①評価・認証の取得、取組み表による評価1)自然資源の保全4)トータルの緑地規模を援用する。

15.2 土壌汚染を防ぐ

CASBEE 援用

土壌汚染対策について評価する。採点基準は11.4と同様である。
解 説
評価は11.4の評価結果を参照し、自動的に採点される。

15.3 持続可能な森林から木材を調達する

SDGs 独自

持続可能な森林から産出された木材を使用していることを評価する。採点基準は8.10と同様である。
解 説
評価は8.10の評価結果を参照し、自動的に採点される。

15.4 地域資源の活用に取り組む

SDGs 独自

地域性のある素材の使用（構造材、内装材、外装材、外構等へ）に関する工夫をしていることを評価する。採点基準は12.4と同様である。
取組内容
・ 評価は12.5の評価結果を参照し、自動的に採点される。

ゴール１６ 平和と公正をすべての人に
ゴール 16 の取組みはゴール 12 つくる責任つかう責任 等でまとめて評価する。

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ゴール１７ パートナーシップで目標を達成しよう

17.1 持続可能な生産体制の整った建材等の調達に取り組む

SDGs 独自

持続可能な森林から産出された木材を使用しているかを評価する。採点基準は8.10と同様である。
解 説
評価は8.10の評価結果を参照し、自動的に採点される。

17.2 良好なパートナーシップ

CASBEE 援用

建物関係者による省エネパートナーシップを評価する。
取組内容
・ 建物関係者による省エネパートナーシップ（ビルオーナー、テナント等）を評価する。
・ 1．エネルギー【加点項目】「ビルオーナーと居住者やテナントが共同して運用エネ削減に取り組む」を援用する。
・ 本項目の内容に関連の深いその他の取組みを行っている場合は、特筆事項に具体的な内容を記入した上で、加点することが可能である。
・ ただし、加点できる点数は最大1点であり、点数の合計が3点を上回ることはない。

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参考資料
1．用語解説１．不動産関連用語
不動産
土地及びその定着物（民法第 86 条第 1 項の定義による）不動産鑑定士
不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格。不動産の鑑定評価とは、不動産鑑定評価
基準に則り、不動産鑑定士が行う不動産の価格評価。
２．省エネルギー関連用語
一次エネルギー消費量
電力(kW)、ガス（kg）
・石油(リットル)・地域熱供給(MJ)などのエネルギー消費を資源枯渇の観点から、共通の消費原油熱量（MJ）に換算して評価する指標で、これらのエネルギー消費量を一次エネルギー
消費量に換算する係数は、省エネルギー法により定められている。例えば電力の場合は、発電効率や送電効率などを考慮して、9.76(MJ/kWh)が換算係数となっている。都市ガスに関しては、成分によりことなるため、最新の値を、ガス会社に確認する必要がある。
（参考資料-1 2.一次エネルギー換算値について（p.214）参照）
二次エネルギー消費量
消費者により直接利用される電力(kW)、ガス（kg）・石油(リットル)・地域熱供給(MJ)などのエネルギ
ー消費を、前述の一次エネルギー消費量と区別するために、二次エネルギー消費と呼ぶ。
これらを合算したエネルギー消費量原単位は、UNEP SBCI（国連環境計画 持続可能な建築物と気候変動イニシアティブ）では【kWh/(㎡・年)】で表すことを求めている。このため、当評価法においては、
省エネ法に基づき算定された一次エネルギー消費量原単位【MJ/(年・㎡)】を 9.76【MJ/kWh】で除して二次エネルギー【kWh/(㎡・年)】に再換算することとする。
一次エネルギー消費原単位
建物の年間の一次エネルギー消費量（電力およびガスや石油など）を建物の延べ床面積で除した値[MJ/(㎡・年)]。単にエネルギー消費原単位と呼ぶ場合もある。
年間熱負荷係数 パル（PAL: Perimeter Annual Load ）省エネルギー基準（旧基準）に示された建物の省エネルギー指標で、屋内周囲空間（ペリメータゾーン、
最上階およびピロティ上階）での年間の冷暖房負荷（冷暖房に必要な処理熱量）の合計値を、屋内周囲空間の合計床面積で割った値で、単位は[MJ/(㎡・年)] 。建物の外皮（壁や窓）の断熱性能や日射遮蔽性能も意味する。省エネルギー法に基づく告示で計算方法と建物用途別の上限値（建築主の判断基準）が規定されている。なお、平成 26 年 4 月より施行された新しい省エネルギー基準では、PAL に代わる新しい指標として、PAL*（パルスター）が導入された。PAL*ではペリメータ面積の算入方法や熱負荷に潜熱負荷も加えるなどの変更が行われており、建物用途毎の基準値も改訂された。
（空気調和・衛生用語辞典より）
ペリメータゾーン（Perimeter Zone）
建物の平面において、室温が日射、外気温やすきま風の影響を強く受ける部分で、内部発熱が冷暖房負2024 年版

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荷の大半を占めるインテリアゾーンと対比される。省エネ法（エネルギー使用の合理化に関する法律）
では外壁から５m の奥行までの範囲をいう。

（空気調和・衛生用語辞典より）

エネルギー消費係数 シーイーシー (CEC: Coefficient of Energy Consumption)
省エネルギー基準（旧基準）で規定された、空調(AC)・換気(V)・照明(L)・給湯(HW)およびエレベータ(EV)の各設備システムに関わるエネルギーの効率的利用に対する評価指標。各設備にかかわる「年間消費エネルギー量を基準建物の年間仮想負荷あるいは年間仮想消費エネルギー量で除した値」。基準建物の各設備の年間仮想負荷あるいは年間仮想消費エネルギー量は以下のようにして求められている。
１）年間仮想空調負荷；建物の用途や立地、建物の断熱・日射遮蔽性能などを考慮し、標準的な使われ方をした場合の、空調負荷の年間積算値。
２）年間仮想照明負荷；標準照明照度(W/㎡)×標準点灯時間(h)×床面積(㎡)３）年間仮想換気負荷；建物全体の換気量に対して、ほぼ標準的な送風機の消費電力を算出し、それに年間運転時間を乗じた値。
４）年間仮想ＥＶ負荷；対象ＥＶが、評価時点での基本的な速度制御方式で運転されているとした場合の消費エネルギー。
５）年間仮想給湯負荷；必要となる温度・量の湯を、建物に供給される水から熱損失なしで製造するのに必要な熱量を年間分積算した値。
なお、平成 25 年 4 月から施行された省エネルギー基準以降、CEC に代わって建物全体の一次エネル
ギー消費量を計算するように基準が変更されている。
（一般財団法人省エネルギーセンター「省エネルギー法の概要 2010/2011」）
仕様基準（ポイント法、簡易なポイント法）
性能基準（CEC 計算）によらないで、各設備の仕様レベルに応じて定められている配点法。5,000 ㎡以
下の建築は性能基準（PAL,CEC）の代わりに 仕様基準（ポイント法）でも可とされている。配点（ポイント）の合計が 100 点を超えると省エネルギー効率が良好と判断される。なお、仕様基準は平成 25 年
4 月に施行された新しい省エネルギー基準により平成 26 年 3 月に廃止され、これに代わる方法として
モデル建物法が制定された。

エネルギー消費量低減率 イーアールアール（ERR:Energy Reduction Rate）
建物のエネルギー消費の低減率を表す指標。省エネ法による５つの建築設備の CEC を統合するとともに、OA 機器等のコンセントの消費エネルギーも推定して、建築物全体の省エネルギー性能を指標化したもの。ERR が大きいほど「設備の省エネ性能が高い」と評価できる。東京都の建築物環境評価書制度で採用された指標であるが、CASBEE では、OA 機器等のコンセントの消費エネルギーの推定方法を補正しており、東京都の定義と多少異なっている点に注意が必要である。なお、平成 25 年 4 月に施行された新しい省エネルギー基準において CEC が廃止されたため、CASBEE-建築（新築）等では ERR に代
わり BEI という指標が導入されている。
（空気調和・衛生用語辞典ほか）
CO2 排出係数・CO2 排出量原単位
エネルギーに関しては地球温暖化対策の推進に関する法律（温対法）などにより、エネルギー消費量から二酸化炭素排出量に換算するための係数として、エネルギー種別ごとに、CO2 排出係数[kg-CO2/MJ]が定められている。また、資源消費などに伴う間接的な二酸化炭素排出量を算定するための係数 [kgCO2/kg]も、日本建築学会などにより公開されている。これらを総称して CO2 排出係数と呼ぶ。評価マ

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ニュアル及び本テキストでは、延床面積当りの年間 CO2 排出量を計算や表示に用いている。これを明」確に伝えるために「CO2 排出量原単位（kg-CO2/㎡・年）」または「CO2 排出原単位（kg-CO2/㎡・年）という用語を用いている。

３．その他用語
熱源
建築物などに熱を供給する設備のこと。例えば、ボイラー、冷凍機、電熱機器、ヒートポンプなどが挙げられる。
ベンチマーク (Benchmark)エネルギー消費量や上水の使用量などを建物間で比較する際の基準値を意味する。評価する指標をベンチマーク指標と呼び、比較することを「ベンチマークテスト」と呼ぶ。
雑排水
大小便器およびこれに類似の用途をもつ便器を除くそのほかの器具（洗面器、流し類、浴槽など）からの排水をいう。ただし、雨水および特殊排水を除く。
（空気調和・衛生用語辞典より）年間上水使用量原単位
建物の年間の上水使用量を建物の床面積で除した値。すなわち単位床面積当たりの年間の上水使用量（L/㎡・年）。
衛生器具数原単位
建物の洗面器や大小便器などの衛生器具の数を建物の床面積で除した値。すなわち、単位床面積あたりの衛生器具数（個/㎡）
FA セメント（フライアッシュ・セメント：Portland Fly-Ash Cement)
発電所などで発生する、微細な石炭灰であるフライアッシュ(FA)を電気集塵機で捕集し、微粒分をセメントに混入したもの。ワーカビリティや水密性に優れ、長期強度の増進に効果がある。
ブラウンフィールド (Brownfield)「土壌汚染の存在、あるいはその懸念から、本来、その土地が有する潜在的な価値よりも著しく低い用途あるいは未利用となった土地」のことを言う。
また、これに対比する言葉としてグリーンフィールド(Greenfield)（p.149）があり、未開発の土地を意味する。自然を破壊して開発することで環境配慮面での評価が低くなる一方、ブラウンフィールドの再開発は歓迎され、評価は高くなる。

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2．「運用」の CO2 排出量の算定方法 （既存 CASBEE ツール※からの部分転載）※CASBEE-建築（既存）（2014 年版） PART3 より
1) 基本方針と要点(1) 基本方針と要点
運用段階のCO2排出量に関する計算方法（標準計算）の要点は以下のとおりである。
① ｢LR1 エネルギー｣で評価を行う中項目における評価結果に基づきCO2排出量の計算を行う。
② CO2排出量の計算に用いる電気の排出係数は、評価者が評価の目的に従って、適切な数値を選択する。なお、評価ツールでは、特定排出者の事業活動に伴う温室効果ガスの排出量の算定に関する省令第２条第４項に基づく、実排出係数及び代替値の最新値（平成26年の実績値、平成27年11月の公表値）、およびその他の数値として評価者が選定した
適切な排出係数（任意）を使うことができるようにした。
③ 運用段階のCO2排出量算定においては、簡便性を優先するため一次エネルギー消費量をCO2排出量に換算することとしている。
④ 評価時点でのエネルギー消費量をライフサイクルを通じた運用時のエネルギー消費量とみなし、評価を行う。評価時点まで実際に行われた修繕や改修、劣化に伴う経年的な変化については、評価者による建物それぞれでのエネルギー用途
別のデータ収集・入力等は難しいと考えられるため計算に含めないこととした。
(2) 集合住宅以外の建築物の場合（１）に示す要点に加え、①評価対象建物のCO2排出量は、各エネルギー種別消費量の実測値に基づいて算出する。
② リファレンス建物のCO2排出量の算定においては、エネルギー種別消費比率を仮定し、その仮定と排出係数から導かれる換算原単位を用いる。
注）工場（駐車場を含む）の評価に際しては、生産施設関連のエネルギー消費量を対象外とする。言い換えると、省エネ計画書で扱う設備のみを評価対象として、この用途のエネルギー消費量を別計量または推定し、CO2に換算する。リファレンス
建物に於けるCO2排出量（床面積あたり）は、エネルギー消費量の実績統計における平均値から推定されるCO2排出量に等しいと仮定する。
A. 評価対象建物のCO2排出量① 評価対象建物のCO2排出量の推計
評価対象建物のCO2排出量は、エネルギー種別毎の実測消費量にエネルギー種別毎のCO2排出原単位を乗じ、それらの積を合計して算定する。
なお、標準計算において使用するCO2排出係数を表Ⅲ.1に示す。
評価対象建物のCO2排出量[kg-CO2/年]= Σ（評価対象建物の一次エネルギー消費量[MJ/年]
× 評価対象建物におけるエネルギー種別i の一次エネルギー構成比率× エネルギー種別i のCO2排出係数[kg-CO2/MJ]）
表Ⅳ. 1 評価に用いたエネルギー種別のCO2排出係数
種別

CO2 排出係数

電気※kg-CO2/MJ

0.04990.06780.06930.05900.0686kg-CO2/MJ
kg-CO2/MJ
kg-CO2/MJ
kg-CO2/MJ
kg-CO2/MJ

都市ガス
灯油
Ａ重油
ＬＰＧ
その他

備考
※評価者が選択した数値（kg-CO2/kWh）を
9.76MJ/kWh で換算した値（H28 国土交通省告示第265 号全日平均）

標準計算では、住宅用途に使用(灯油＋A 重油の平均値）

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2024 年版（２）オンサイト手法を適用した場合のCO2排出量算定の考え方
2010年版より、オンサイト手法として敷地内の再生可能エネルギーなどを利用した場合のLCCO2評価結果を、エコマテリアルや建物の長寿命化、省エネルギーなどの建物本体での取組みと分けて表示することとした。これは、主に戸建住宅などエネ
ルギー消費量の少ない用途の建物では、太陽光発電さえ設置すれば、運用段階の大幅な省エネ、CO2削減になることが考えられるが、他の省エネ手法・CO2削減手法の採用も重要であるため、２つを分離して、その効果を示す必要があるとの判断によるものである。CASBEE-建築（新築）の対象となる建物では、これらの問題点は生じにくいと思われるが、今後、建物に対する再生可能エネルギーの利用が拡大すると考えられ、2010年版より、CASBEE-建築（新築）でもこの対応を行うこととした。
現在、太陽光発電の普及の為、太陽光発電により発電された電気のうち建物内で消費されなかった余剰分については、エネ
ルギー事業者に売却することができ、これをエネルギー事業者が売電単価より高い値段で買い取る制度が適用されている。
実は、その際に、太陽光発電による環境価値（CO2削減効果）も含めて売買されているので、このような考え方に立てば、売却された太陽光発電による電気のCO2削減効果は、その建物の環境評価に加えることができない。
一方、発電された電気を環境価値も含めて売却したとしても、太陽光パネルを設置して我が国のCO2の削減に貢献したという建物（または敷地内）の物理的な性能は発揮されているとすると、CASBEE評価では、太陽光発電の普及は我が国においても低炭素社会構築にとって重要と考え、他者に売却した太陽光発電による電気のCO2削減効果もオンサイト手法として算入することとした。ただし、全量固定買取制度による他者への売却分は評価対象外とする。なお、太陽光発電による電気の環境
価値については、現在、国・自治体で諸制度が検討されており、今後の諸制度の整備状況によっては見直しの可能性があることを留意いただきたい。

（３）オフサイト手法を適用した場合のCO2排出量の算定の考え方
温暖化対策の一つとして、グリーン電力証書やカーボンクレジットの取得によるカーボンオフセット手法が推進されている。これ
らの手法は、建物自体の環境性能とは必ずしもいえないが、我が国全体での温暖化対策としては有効であり、推進する必要がある。2010年版のCASBEEより、これらの敷地の外での取組みを、オフサイト手法として整理して、LCCO2の評価に加えることとした。
具体的には、オフサイト手法として、下記の取組みを評価する。
① 建物所有者または建物利用者による下記の取組み
・ グリーン電力証書、グリーン熱証書
・ J-クレジット制度 など② エネルギー供給事業者によるカーボンオフセットの取組み
建物所有者または建物利用者による取組みに関しては、CASBEE-建築（既存）の評価の有効期間（竣工後３年間）のクレジット等が購入済みか、購入を約束する必要がある。
また、「②のエネルギー供給事業者によるカーボンオフセットの取組み」の効果に関しては、例えば、評価時点での最新の実排出係数注１と調整後排出係数注２との差とエネルギー供給事業者より購入した電力量の積を計算して評価することができる。（図Ⅳ.2参照）
注1 特定排出者の事業活動に伴う温室効果ガスの排出量の算定に関する省令（環境省ほか）第２条第４項に基づく
注2 温室効果ガス算定排出量等の報告等に関する命令（環境省ほか）第２０条の２に基づく
注3 電気事業者毎の排出係数（実排出係数・調整後排出係数）および代替値は国が認めた値が毎年度公表されるため、Ｃ
ＡＳＢＥＥの評価マニュアル、評価ソフトの改訂の有無を確認のこと。なお、評価マニュアル、評価ソフトが対応できていない場合でも、環境省のホームページなどで確認のうえ、最新の値を用いることができる。

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表Ⅳ. 2 電気事業者別排出係数
基礎排出係数

電気事業者名(t-CO2/kWh)

1 北海道電力(株)0.000593

2 東北電力(株)0.000519

3 東京電力エナジーパートナー(株)0.000457

4 中部電力ミライズ(株)（旧：中部電力(株)）0.000431

5 北陸電力(株)0.000510

6 関西電力(株)0.000340

7 中国電力(株)0.000561

8 四国電力(株)0.000382

9 九州電力(株)0.000344

10 沖縄電力(株)0.000810

代替値

0.000477

出典：R１年度実績_電気事業者別排出係数（特定排出者の温室効果ガス排出量算定用）－ R3.1.7環境省・経済産業省公表、R3.7.19一部追加・更新※上記以外の小売電気事業者の排出係数や調整後排出係数等については、環境省のホームページにて公表されている最新の一覧を参照のこと。

（R3.1.7環境省・経済産業省公表、R3.7.19一部追加・更新）

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3．一次エネルギー換算値について （平成 25 年経済産業省・国土交通省告示第 1 号）
エネルギーの量の熱量への換算（一次エネルギー換算）については、「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令における算出方法等に係る事項」（平成 28 年国土交通省告示第 265 号」（平成 28 年国土交通省
告示第 265 号）に従い、次の値を使用できるものとする。
表Ⅲ.3 一次エネルギー換算値
重油

1 リットルにつき 41,000 キロジュール

灯油

1 リットルにつき 37,000 キロジュール

液化石油ガス

1 キログラムにつき 50,000 キロジュール

都市ガス

1 立方メートルにつき 45,000 キロジュール

他人から供給された熱1 キロジュールにつき 1.36 キロジュール（蒸気、温水、冷水）（他人から供給された熱を発生するために使用された燃料の発熱量を算出する上で適切と認められるものを求めることができる場合においては、当該係数を用いることができる。）

電気

1 キロワット時につき 9,760 キロジュール（夜間買電（電気事業法（昭和 39 年
法律第 170 号）第 2 条第 1 項第 9 号に規定する一般配送電事業者が維持し、及び運用する電線路を介して 22 時から翌日 8 時までの間に電気の供給を受けることをいう。）を行う場合においては、昼間買電（同号に規定する一般配送電事業者が維持し、及び運用する電線路を介して 8 時から 22 時までの間に電気の供給を受けることをいう。）の間の消費電力量については 1 キロワッ
ト時につき、9,970 キロジュールと、夜間買電の消費電力量については 1 キロワ
ット時につき 9,280 キロジュールとすることができる。）

出典：「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令における算出方法等に係る事項」（平成 28 年国土交通省告示第 265 号） 別表第 1