はじめに都内では、市街地の拡大に伴い特に都心部を中心に多くの緑が失われてきました。こうした緑の減少に対し、都は、これまで様々な対策を講じて、緑の創出や保全の取組を続けてきましたが、緑は今もなお減り続けています。
都市における緑は、都民に潤いや安らぎを与えるだけでなく、都市防災やヒートアイランド対策などの都市環境の改善、美しい都市景観の創出、生態系の保全への寄与など、その役割は、ますます多様に、かつ重要となっています。
この多様な効果を有する都市の緑を保全・回復するために、都は、地上部の緑化だけでなく、建築物の屋上や壁面の緑化なども推進してきました。
平成 13 年（2001 年）から、｢東京における自然の保護と回復に関する条例｣（自然保護条例）に基づき、都内の一定規模以上の敷地において、建築物の新築や増改築など新たな開発を行う際に、地上部の緑化のほか屋上等の緑化を義務付ける緑化計画書制度を開始いたしました。そして、これが契機となり、屋上緑化に対する認識は、着実に広まり、多くの企業により様々な緑化関連製品の開発が進められ、屋上緑化の分野は大きく成長してきました。
一方、「自然保護条例施行以前に建てられた建築物」（既存建築物）については、緑化義務の対象外であることや、屋上の積載荷重制限や防水面に対する不安などにより、屋上緑化の普及状況は必ずしも十分といえる状況にはありません。しかし、近年、緑化関連製品の開発が進んだことにより、既存建築物であっても設置が可能な緑化システムも増えてきており、都内に存在する膨大な既存建築物の屋上の利用は、東京の緑の保全・回復にとって重要な課題の一つとなってきています。
本事例集は、既存建築物における屋上緑化の普及に向け、都内に存する既存建築物屋上緑化の事例について、写真や図面、設計･施工･維持管理に関する各種情報や設置の目的･効果･コストなどを取りまとめて紹介するものです。

目次事例概要

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既存建築物屋上緑化における主な留意点事例における工夫点・留意点及び効果

1・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.

3

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事例紹介・目次詳細A.業務

01 松田平田設計本社ビル

02 豊島屋ビル

P.9P.704 熊谷組本社ビル

05 雪印乳業本館

P.1307 丸の内センタービル

06 三井住建道路本社ビル

12 新国際ビル

P.27

P.2514ＪＲ恵比寿ビル

P.3116 玉川髙島屋ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ

P.37

P.23

P.2111 郵船ビル

13 新宿ルミネ１

P.1709 朝日生命大手町ビル

08 新有楽町ビル

10 新東京ビル

P.11

P.15

P.19

B.商業

03 高輪東誠ビル

P.2915 伊勢丹本店

P.3317 ホテルニューオータニ

P.39

P.35

事例紹介

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.

６

都区部における屋上緑化等に関する助成制度・問合先一覧

・・・・・・・・・・・・ P.6３

御協力頂いた屋上緑化施設の管理者・設計者・施工者一覧

・・・・・・・・・・・・ P.6４

C.福祉医療19 特別養護老人ホーム暖心苑

18 福祉系事務所

P.43

P.4121 グレースメイト鷺ノ宮

23 日本大学通信教育部

E.住宅

P.4925 学校法人実践学園

24 小松川第三中学校

P.5126 大京町サンハイツ＜事例紹介・目次の見方＞

P.55

P.5327 恵比寿ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽ弐番館

P.57

P.45

22 青梅市立総合病院

P.47

D.学校

20 ジョイステージ八王子

P.59

28 戸建住宅(参考)P.61

事 例概 要本事例集で取り上げている 28 事例の概要を、2 ページの一覧にまとめました。また、28 事例をその植栽内容により、次の 3 つの緑化タイ■芝生植栽

プに大別し、緑化施設の緑化面積・設置重量・設置費・維持管理費について緑化タイプ別に整理すると、次のようになりました。
■事例概要：緑化タイプ別の平均■地被・低木植栽

注）事例ごとに重量や費用の内訳は異なりますが、計算上は特に考慮していません。

①芝生などによる緑化（平面的緑化）芝などによる高さの低い緑化。平面的に見えることから平面的緑化とも言われます。

■高木・中木植栽②地被や低木による緑化（平面的緑化）草花や低木などによる高さの低い緑化。平面的に見えることから平面的緑化とも言われます。
③高木・中木を組み合わせた緑化（立体的緑化）草花や低木などと中高木をバランスよく組み合わせた緑化。立体的に見えることから立体的緑化又は複合緑化とも言われます。
その他、池などの水と植物とを組み合わせ、水辺環境を人為的に作ることによって、生き物の生息空間を生み出す緑化タイプは、ビオトープ緑化と言われています。本事例集においては、このビオトープ緑化についても、使用されている植物の高さに応じて、上記の 3 つの緑化タイプの中で整理しています。

事 例紹 介の見 方28 の事例は、建物の用途別に、緑地面積の小さものから順に掲載しています。
各事例紹介は 2 ページからなり、1ページ目では、緑化の目的・効果・工夫点等とともに、現地の写真を掲載し、屋上緑化の効果や魅力を分かりやすく紹介しています。2 ページ目は、緑化に関する設計、施工、維持管理などの詳細データ等を取りまとめて掲載しています。

1■水辺植物植栽

事例概要■事例概要：一覧

なお、１ページ目の基本情報では、建物の主な用途、主な構造、階数、住所などを掲載していますが、主要構造については右図のように略号で表示し、階数については地上階数のみを表示しています。
建物詳細情報では、建物の竣工年、緑化施設を設置する前の屋上部分の既存防水の仕様及び分かる範囲での建物設計時の積載荷重を掲載しています。

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既 存建 築物屋 上緑 化にお ける 主な留 意点一般に、屋上緑化を行う場合は次表のように「目的の明確化」、「周辺環境の把握」、「建築特性の把握」、「法規制」や「助成制度」の確認を行った後に、具体的な緑化計画や植栽計画の検討を進めます。既存建築物における屋上緑化では、まず事前調査において、過去に設計された既存建築物の屋上部設計積載荷重を確認するとともに、防水層や排水構造等の現況を十分に調査・把握することが重要です。

①積載荷重の確認既存の建築物は、一般にその設計年により耐震安全性に差がある可能性が高いといわれています。特に新耐震設計法(昭和 56 年(1981 年))以前に設計された建物では、耐震安全性に問題がないか、まずは耐震診断を行い、建物の耐震性能や屋上への積載荷重条件を確認し、問題があれば耐震改修等を行うことが必要です。本事例集においては、28 事例中５事例が耐震改修した後に屋上緑化を行った事例でした。
②防水層の確認防水層についても同様に事前調査を行い、屋上からの漏水の危険が生じないように、仕様や施工時期、劣化状況等を確認し、状況に応じて補修や改修を行うことが必要です。本事例集においては、28 事例中 9 事例が既存の防水層を補修又は改修した後に屋上緑化を行った事例でした。
③工事における周辺への配慮既存建築物の屋上緑化では、一般に、建物を使用しながら工事を進めることになります。そのため、資材等の運搬方法やその経路、工事に伴う騒音や振動などについて、既利用者に支障を来さないよう十分に配慮した計画を立てて、工事を行うことが必要です。

■基本的な調査・検討事項

参考：特定非営利活動法人屋上開発研究会「改訂版3

屋上緑化設計・施工ハンドブック」

■基本的な植栽計画検討事項

事 例に おける 工夫 点・留 意点 及び効 果本事例集では、各事例の屋上緑化関係者に、屋上緑化における工夫点・留意点及び効果について記載頂きました。その概要をまとめたものが次ページの表です。
主な留意点・工夫点としては、①厳しい積載荷重条件に対応するため、軽量化に対する工夫（軽量土壌や軽量緑化システムの採用、押えコンクリートを撤去する工法等）を行ったこと。
（17 件）②荷重制限の範囲内で、できるだけ季節感のある植栽計画を行ったこと。
（7 件）③防風ネットやマルチング材の敷設など風対策を行ったこと。（7 件）④憩いの場・交流の場・リフレッシュの場、あるいは園芸療法のための癒しの場など、テーマ性のある空間形成を図ったこと。（6 件）⑤荷重制限内でできるだけ立体的な緑化を行ったこと。
（３件）⑥ビオトープや流れを導入したこと。
（３件）⑦分解性材料などエコ材料を導入したこと。
（2 件）⑧使用中の建物における資材運搬に留意したこと。
（２件）などが挙げられています。
一方、屋上緑化の具体的な効果としては、①熱環境改善効果や省エネ効果等があった。
（15 件）効果については、「年間 12%の電気代が削減された。」、「真夏でも緑化パネルの下の温度は平均 28.5℃であった。」など、具体的な数値も挙げられています。
②憩いやリフレッシュの場が、社員や学生、居住者や来客者に活用され、評価を得た。
（12 件）③野鳥や昆虫が飛来するようになり、身近な自然の場がうまれた。
（７件）④屋上緑化を契機に社員や学生の緑・環境等への関心が高まった。
（５件）⑤周辺ビルからの眺めが良くなり景観が向上した。
（４件）など、幅広い効果があげられており、関係者の創意工夫により、各事例の屋上緑化は魅力的で効果の高いものとなっています。

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■事例における留意点・工夫点、効果5