国家資格

マンション管理士ガイド

マンション管理士とは ...
マンション管理士は、平成13年8月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」に基づく国家資格です。
マンション管理士試験に合格し、マンション管理センター（指定登録機関）に登録した方は、マンション管理士の名称を用いて、マンションの管理に関し、管理組合や区分所有者等からの相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことができます。
マンション管理士は、管理組合運営、管理規約改正、大規模修繕工事など、マンション管理上の様々な問題に対して、専門的知識や経験により解決を支援する総合コンサルタントです。

国土交通大臣指定試験機関 公益財団法人 マンション管理センター

マンション管理士の役割はますます重要になっています!
我が国のマンションストック戸数は毎年着実に増え続けており、今や694.3万戸となっ分譲マンションの増加ています。また、マンションの居住者は総人口の1割を超え、居住形態としてますます定着してきています。
このようにストック戸数が増え続ける一方で、マンションの適切な維持管理の確保が課題と高経年マンションの増加なっています。築40年を超えるいわゆる高経年マンションのストックは、10年後には約2.1倍に増加すると見込まれており、マンションの老朽化対策が重要になっています。また、大規模な震災に備える観点から、耐震診断・耐震改修工事の実施も課題になってきています。
マンションでの永住意識が高まる一方、管理組合活動への無関心化とともに居住者の高永住意識の高まりと高齢化齢化が進んでいることで、役員のなり手不足が課題となっており、専門家による支援がより重要になっています。

居住者の永住意識の推移

管理組合運営における将来への不安（重複回答あり）

1位 区分所有者の高齢化

53.1%

2位 居住者の高齢化

44.3%

3位 修繕積立金の不足

31.2%

4位 大規模修繕工事の実施

27.8%

5位 理事の選任が困難

27.1%

62.8%

70%
60%

49.9%

52.4%

世帯主が70歳以上のマンションの割合の推移

40%

15%

30%

10%

20%

13.0%

5%

10%
0

18.9%

20%

50%

6位 管理組合活動に無関心な区分所有者の増加 27.0%

22.2%

25%

H20H25H300H20H25H30（平成30年度マンション総合調査から）マンションの適切な管理を行うには、マンション管理組合の円滑な運営や大規模修繕工事の適切な実施などが必要不可欠です。このため、マンションの管理の専門家であるマンション管理士の役割はます
ます重要になっています。また、
令和４年４月に全面施行されたマンション管理適正化法改正により導入された「管理計画認定制度」の運用においても、マンション管理士の活躍が期待されています。

学識経験者からのメッセージマンション管理士は身近で頼りになる存在
我が国の総人口の一割以上の人が居住していると言われるマンション。そのマンションの修繕をはじめ、建替えや耐震化の問題、管理費等の滞納問題、役員のなり手不足、独居高齢者等への対応など、いわゆる二つの老いにどう対処するかだけでなく、日常の騒音問題等も含め、管理組合の業務は多岐にわたります。また、最近は、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、マンション管理組合が地方公共団体から適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる管理計画認定制度が始まり、その取得も求められてきています。
これら多くの事案に対し、一年ごとに役員が交代しながら対応するのはとても大変ですし、管理組合としての知織や経験を積み重ね、組合運営の継続性を維持していくことも難しいのが現実です。どの管理組合も、専門家としてのマンション管理士のアドバイスやサポートの必要性、有用性を感じているはずです。現場で住民の声を聴き、客観的な立場で問題の交通整理をし、解決に向けて背中を押してくれるマンション管理士は、管理組合にとって身近で、頼りになる存在です。

弁護士 篠原 みち子

どんどんものを造るという時代から、良質なものを長持ちさせるSDGsの時代に入ったと言われます。
しかも想定外の事柄にも迅速な対応が必要になっている、そんな今だからこそ、マンション管理士の一層の活躍が期待されます。

活躍するマンション管理士
マンション管理組合の良きパートナーとして全国各地でマンション管理士が活躍しています。
（令和6年３月末現在のマンション管理士数 28,660人）「理事会」を通して管理組合が主体性を持って管理できるサポートを

小規模の自主管理マンションを支援して

松本 夢 (東京都)

中山 孝仁 (東京都)

私は、マンション管理士に関連する知識について勉強をすればするほど、ま私は第1回のマンション管理士試験に合格し、マンション管理士の登録をた、実務経験を積むほどマンションにおいては管理が重要であることを知りましいたしましたが、当初は顧問先を見つけるのが困難であったため、小規模とた。近時、マンション価格の上昇が話題となっていますが、共用部分の適切な管いう理由により、管理会社の支援を受けられない戸数10戸以下の小規模マ

理・運営がマンションの資産価値を大きく左右するものになっていくと思っていまンションの管理組合から依頼を受け、管理規約等の制定や改正を数多く手がす。
「マンションはご近所付合いがない」と思われがちですが、管理組合の運営けました。私が携わっている小規模マンションにおいても、他のマンションとは合意形成で物事を決めていくため、基本的には意見の交換や情報発信は必要同様に、役員の選任や理事会運営が困難な状況となっています。こうした中、となります。最終的に総会で上程する議案を検討する「理事会」を通して管理組区分所有法の原点に返り、集会を開き、規約を定め、管理者を置いて適切な合が主体的かつ継続的に運営できるよう支援していくのはマンション管理士の管理組合運営を行うよう指導をして参りました。昨今の区分所有者の高齢役目であると思いますので、今後も管理組合目線で支援を行っていきたいです。

化、コミュニケーション不足による役員のなり手不足により管理組合運営がまた、実務を行う中で女性のマンション管理士はまだまだ少ないと感じます。管

困難となっている状況の中、自主管理をせざるを得ない、また、管理組合に専理組合の誰からも話しかけやすいことや、建物の維持管理上の問題点につい門的な知識がない小規模マンションに対し、マンション管理の専門家としてて「きめ細やかな目線」で日常生活に即した改善点に気が付くこともあり、女性適正な運営ができるよう取り組み、管理不全マンションを少しでも減らす提ならではの強みを活かせる資格であるため、もっと多くの女性に知ってもらえる案ができるマンション管理士でありたいと考えております。

よう発信していきたいです。

マンション管理組合・理事会の頭脳としてマンション管理の適正化と長寿命化促進のために渡邊 涼平 (宮城県)

源間 健二 (静岡県)

マンション管理の主役は区分所有者です。しかし、マンション管理には、２０２０年に改正されたマンション管理適正化法に基づき、２０２２年区分所有法をはじめとする法令に関する知識と建築に関する知識が欠かにマンションの管理計画認定制度が施行されてから２年程経過しまし

せないところ、各区分所有者がこれらの知識を習得するのは容易ではありた。既存マンションでは、建物自体の老朽化と居住者の高齢化が進み、ません。そこで、管理組合や理事会のためにこれらの知識を補完する頭脳今後、管理不全マンションが増えてくると予想されています。区分所の役割を担うのがマンション管理士です。私は、弁護士とマンション管理士有者の意識を高め、マンションの長寿命化を進めていくようサポートのWホルダーとして、主に管理組合の理事から、各種法的トラブルや規約・することが急務です。私はマンション管理士として、２０２２年度に使用細則の作成・改正に関するご相談・ご依頼をお受けし、管理組合運営を１３棟のマンションを管理不全の状態から助言、指導し、２件の管理サポートしています。もっとも、弁護士資格単独ではマンション管理の実態計画認定の取得に繋げました。これらの２件のマンションは、大規模に関する知見を広く得ることは容易ではありません。この点で、マンション修繕工事を行い、現在、長寿命化促進税制による固定資産税減額を管理士として実際の管理組合や理事会の活動に参加していくことが非常に申請しています。マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を重要かつ有用であると感じています。他の沢山の専門知識をお持ちの方維持するために大規模修繕工事は必要不可欠です。区分所有者の意が、マンション管理士としてその専門知識を活かして活躍されることを期待識を高め、長寿命化を促進する為にも管理計画認定制度をより一層推しています。

進していくよう努めていきます。

地方公共団体におけるマンション管理士の活用
管理組合からの個別の要請に基づく管理運営に関する相談のほか、多くの地方公共団体で、マンション管理士を活用したアドバイザー制度が実施され、マンション管理士が管理組合を訪問し、管理運営に関する助言・指導等が行われています。また、各地方公共団体が開催する「マンション管理セミナー」においてもマンション管理士が活用され、管理組合の役員や区分所有者等に対する講演や管理に関する相談会などが行われています。

マンション管理士の資格取得までの流れ（令和6年度）（1）都道府県及び政令指定都市等のマンション管理行政担当窓口､一部主要書店､受験案内・申込書配布
7月25日（木）~9月30日（月）マンション管理センター本部･支部で入手できます。
(配布場所等の詳細はマンション管理センターのホームページでご覧になれます｡)（2）マンション管理センターのホームページからダウンロードして入手できます。
（3）郵送により入手できます。

郵送申込
8月1日（木）~8月30日（金）

次のいずれかにより申し込んでください。
●郵 送 申 込 : 受験申込書類一式を専用封筒に入れ、「特定記録郵便」で、受付期間内に郵送してください。
（申込締切日当日消印有効）●W e b 申 込：当センターホームページから申込サイトにアクセスし、必要事項の入力、Web申込（インターネット）
8月1日（木）10:00 ~9月30日（月）16:00

顔写真データのアップロード、受験手数料等の決済(クレジットカードのみ)により、申込手続完了。
●受 験 資 格 : 年齢、学歴等に関係なく、どなたでも受験できます。
●受験手数料 : 9,400円●試 験 地 : 札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市

並びにこれらの周辺地域

過去の試験問題と正解は、当センターホームページからご覧いただけます。

●試 験 形 式 : 50問4肢択一(2時間)想定されるマンション管理士試験の内容

マンション管理士試験の受験
11月24日（日）（1）マンションの管理に関する法令及び実務に関すること

建物の区分所有等に関する法律､被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法､マンションの建替え等の円滑化に関する法律､民法（取引､契約等マンション管理に関するもの）､不動産登記法､マンション標準管理規約､マンション標準管理委託契約書､マンションの管理に関するその他の法律（建築基準法､都市計画法､消防法､住宅の品質確保の促進等に関する法律等）等（2）管理組合の運営の円滑化に関すること

管理組合の組織と運営（集会の運営等）､管理組合の業務と役割（役員､理事会の役割等）､管理組合の苦情対応と対策､管理組合の訴訟と判例､管理組合の会計 等（3）マンションの建物及び附属施設の構造及び設備に関すること

マンションの構造･設備､長期修繕計画､建物･設備の診断､大規模修繕 等（4）マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

マンションの管理の適正化の推進に関する法律、マンションの管理の適正化を図るための基本的な方針 等※出題に係る法令等については､令和６年4月1日において施行されている法令等です。

合格発表
令和7年1月7日（火）

登 録

合格者の受験番号を、マンション管理センターのホームページに掲載します。
受験者全員に合否の通知を行います。

合格者は､登録をすることにより「マンション管理士」の名称を使用して業務を行うことができます。

公益財団法人 マンション管理センター

お問合せ先

TEL：03（3222）1611
インターネットからは…

試験研修部

試験案内専用電話

https://www.mankan.org〒101-0003 東京都千代田区一ツ橋2丁目5-5 岩波書店一ツ橋ビル7階