第２章

木造賃貸アパートの改修アイデア集を提供はなく、積極的に町の社会資源として魅力的なもたいと考えました。それが『モクチンレシピ』でのに転換していくということです。町にある木賃す。これは木賃アパートを魅力的に改修するためアパートを魅力的な空間にして、新しい使い方をのデザインツールです。少しの予算と知恵を使い、提案し、“新しい風”を吹き込むことができれば、「ちょっとしたアイデアで結構いろいろなことが町そのものの魅力も上がっていきます。単純なアできるのではないか」との発想で開発しました。

代表理事

パートの空室改修ではなく、最終的には町の風景

具体的に調布エリアに建つ築 45 年経ったアパ

連勇太朗 氏を少しずつ魅力的なものに変えていきたいと考えート（風呂・トイレユニットタイプ）で、１年以ています。その想いから、『木賃が変わる、生活

上空き室という状態の物件例（下参照）を紹介しが変わる、まちを変える』というテーマで仕事をます。この物件には、収納にも窓際ベンチにもな

しています。

る『まどボックス』や、壁掛け収納可能で部屋のNPO法人モクチン
企画

地域密着の不動産会社と連携し、町の資源活用目指す

ミッションは『木賃アパートに新しい使い方・新しい風を』競争力をもっと付けていかないと、新築物件に負『モクチン企画』は、私が大学４年生の 2009はなくなってきました。

年に学生プロジェクトとして始めた団体です。最地域の価値を高める

けてしまいます。昔のように「部屋があり、空間があれば入居者やテナントが付く」という時代で私たちは、木賃アパートそのものの魅力に加え、アクセントにもなる『きっかけ長押』など、８つ

木賃アパート改修アイデア集
『モクチンレシピ』のレシピを使って改修しました。改修前は５万円で募集して入居者がつかなかったのですが、改修後に５万5, 000円で募集したところ１週間程度

古いアパートを持つ家主には、①新築に建て直で入居が決まりました。私たちとしては６万円で初は『木造賃貸アパート再生ワークショップ』とそれが“大量にある”ということについても魅力

すか、②家賃を下げるか、③放置する、という選

募集してほしかったのですが、不動産管理会社のいう名称でしたが、４年前に法人化し現在の名称を感じています。当法人の事務所がある大田区蒲択肢しかありません。①は１つの手段としては可担当者から「６万円だと別の新築物件が借りられになりました。

田は、町を歩けば古いアパートが結構見つかりま

能ですが、同時に借金をしなければいけません。

るので絶対無理だ」と言われていました。結果と私たちは“モクチン”という名前の通り、木造

す。こういったアパートを１つひとつ丁寧に改修

利回り上のリスクがある上に、５年も経てば築古

しては家賃は 5 , 000円アップとなり、さらに入居

賃貸アパート（以下木賃アパート）の改修に取りしていくことも大事ですが、面的にアパートを捉物件になります。②については一般的に採用され希望者はバイク愛好家で「どうしてもこの部屋に組んでいます。木賃アパートは戦後建築された建え、群としての木賃アパートを、地域の全体的なている方法です。しかし家賃を下げるという手法

住みたい」ということで、近所に月額 5,000円

物なので、築 40 ～ 50 年経過すると老朽化が進み、価値向上のために活かせないかと考えています。

は、結局物件そのものの価値を下げていくことにの駐輪場を別に借りました。オーナーとしては５競争力を持てず空き家化・空室化が進行していま

東京23 区内だけでも民間木造賃貸アパートはなります。入居者の質を下げ、オーナーの家賃収

万 5 , 000 円の家賃ですが、この入居者はこの物件す。特に築 20 ～ 30 年の通称“ホテル型ワンルー

18万戸以上あるといわれます。しかし現在のラ入を下げ、管理会社の管理手数料も減少します。

に月６万円の価値付けをしたということになりまム”と呼ばれる物件は、特徴がないため一度劣化

イフスタイルに合致していないことやプライバシ

不動産業界全体にとっては、持続的な方法ではなす。

してしまうと復活させるのが難しいということもーの問題、新築物件の人気などから、これだけのいと思います。③は“臭いものにフタ”の考え方

この物件の改修費用は 60 万～ 70 万円、家賃１あります。

物件があるにもかかわらず機能不全を起こしていです。「もうどうしようもないから」 と放置した年分程度の費用でした。このレベルの改修規模だ

全国の空き家率が13.5％に上り、床や空間がる状況です。私たちのミッションは、こうした木ままにしてしまうケースは多いと思われます。

とデザイナーや建築家は仕事を請けませんし、仮大量に余っています。賃貸物件に関していえば、賃アパートを“臭いものにフタ”状態にするのでそこで、私たちはもう少し違う切り口を提供しに受けたとしても高額になります。私たちの場合

AFTER

連勇太朗 氏NPO 法人モクチン企画

代表理事

1987 年神奈川県生まれ。2012 年慶應義塾大学大学院修士課程修了、2015 年同大学
院政策・メディア研究科後期博士課程取得退学。現在慶應義塾大学 SFC 特任助教、横浜
国立大学大学院客員助教など。2009 年より「木賃アパート再生ワークショップ（現：モBEFORE

クチン企画）」の代表を務め、2012年特定非営利活動法人モクチン企画設立、代表理事
就任。

122

© kentahasegawa

123

第２章

木造賃貸アパートの改修アイデア集を提供はなく、積極的に町の社会資源として魅力的なもたいと考えました。それが『モクチンレシピ』でのに転換していくということです。町にある木賃す。これは木賃アパートを魅力的に改修するためアパートを魅力的な空間にして、新しい使い方をのデザインツールです。少しの予算と知恵を使い、提案し、“新しい風”を吹き込むことができれば、「ちょっとしたアイデアで結構いろいろなことが町そのものの魅力も上がっていきます。単純なアできるのではないか」との発想で開発しました。

代表理事

パートの空室改修ではなく、最終的には町の風景

具体的に調布エリアに建つ築 45 年経ったアパ

連勇太朗 氏を少しずつ魅力的なものに変えていきたいと考えート（風呂・トイレユニットタイプ）で、１年以ています。その想いから、『木賃が変わる、生活

上空き室という状態の物件例（下参照）を紹介しが変わる、まちを変える』というテーマで仕事をます。この物件には、収納にも窓際ベンチにもな

しています。

る『まどボックス』や、壁掛け収納可能で部屋のNPO法人モクチン
企画

地域密着の不動産会社と連携し、町の資源活用目指す

ミッションは『木賃アパートに新しい使い方・新しい風を』競争力をもっと付けていかないと、新築物件に負『モクチン企画』は、私が大学４年生の 2009はなくなってきました。

年に学生プロジェクトとして始めた団体です。最地域の価値を高める

けてしまいます。昔のように「部屋があり、空間があれば入居者やテナントが付く」という時代で私たちは、木賃アパートそのものの魅力に加え、アクセントにもなる『きっかけ長押』など、８つ

木賃アパート改修アイデア集
『モクチンレシピ』のレシピを使って改修しました。改修前は５万円で募集して入居者がつかなかったのですが、改修後に５万5, 000円で募集したところ１週間程度

古いアパートを持つ家主には、①新築に建て直で入居が決まりました。私たちとしては６万円で初は『木造賃貸アパート再生ワークショップ』とそれが“大量にある”ということについても魅力

すか、②家賃を下げるか、③放置する、という選

募集してほしかったのですが、不動産管理会社のいう名称でしたが、４年前に法人化し現在の名称を感じています。当法人の事務所がある大田区蒲択肢しかありません。①は１つの手段としては可担当者から「６万円だと別の新築物件が借りられになりました。

田は、町を歩けば古いアパートが結構見つかりま

能ですが、同時に借金をしなければいけません。

るので絶対無理だ」と言われていました。結果と私たちは“モクチン”という名前の通り、木造

す。こういったアパートを１つひとつ丁寧に改修

利回り上のリスクがある上に、５年も経てば築古

しては家賃は 5 , 000円アップとなり、さらに入居

賃貸アパート（以下木賃アパート）の改修に取りしていくことも大事ですが、面的にアパートを捉物件になります。②については一般的に採用され希望者はバイク愛好家で「どうしてもこの部屋に組んでいます。木賃アパートは戦後建築された建え、群としての木賃アパートを、地域の全体的なている方法です。しかし家賃を下げるという手法

住みたい」ということで、近所に月額 5,000円

物なので、築 40 ～ 50 年経過すると老朽化が進み、価値向上のために活かせないかと考えています。

は、結局物件そのものの価値を下げていくことにの駐輪場を別に借りました。オーナーとしては５競争力を持てず空き家化・空室化が進行していま

東京23 区内だけでも民間木造賃貸アパートはなります。入居者の質を下げ、オーナーの家賃収

万 5 , 000 円の家賃ですが、この入居者はこの物件す。特に築 20 ～ 30 年の通称“ホテル型ワンルー

18万戸以上あるといわれます。しかし現在のラ入を下げ、管理会社の管理手数料も減少します。

に月６万円の価値付けをしたということになりまム”と呼ばれる物件は、特徴がないため一度劣化

イフスタイルに合致していないことやプライバシ

不動産業界全体にとっては、持続的な方法ではなす。

してしまうと復活させるのが難しいということもーの問題、新築物件の人気などから、これだけのいと思います。③は“臭いものにフタ”の考え方

この物件の改修費用は 60 万～ 70 万円、家賃１あります。

物件があるにもかかわらず機能不全を起こしていです。「もうどうしようもないから」 と放置した年分程度の費用でした。このレベルの改修規模だ

全国の空き家率が13.5％に上り、床や空間がる状況です。私たちのミッションは、こうした木ままにしてしまうケースは多いと思われます。

とデザイナーや建築家は仕事を請けませんし、仮大量に余っています。賃貸物件に関していえば、賃アパートを“臭いものにフタ”状態にするのでそこで、私たちはもう少し違う切り口を提供しに受けたとしても高額になります。私たちの場合

AFTER

連勇太朗 氏NPO 法人モクチン企画

代表理事

1987 年神奈川県生まれ。2012 年慶應義塾大学大学院修士課程修了、2015 年同大学
院政策・メディア研究科後期博士課程取得退学。現在慶應義塾大学 SFC 特任助教、横浜
国立大学大学院客員助教など。2009 年より「木賃アパート再生ワークショップ（現：モBEFORE

クチン企画）」の代表を務め、2012年特定非営利活動法人モクチン企画設立、代表理事
就任。

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© kentahasegawa

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第２章

地域の価値を高める

は『モクチンレシピ』という、部分的に利用でき

社・工務店に渡して施工してもらうことも可能でに“ちょっとしたスパイスを加える”ようなイメ

全面張り替えをしました。床は合板を貼り塗装すてかつ汎用的なアイデアツールを持っているので、す。

ージです。壁紙にしても、「こういう色ならもっるのみの『ざっくりフロア』を使用、建具は下部と映える」とか、照明を替える場合でも「この電に透明ガラス面を配置することで、視覚的な空間「地域密着型の不動産業者こそが町を変えられる」球を使うともっと格好よくなる」など、プラス１の広がりを演出。部分的に残せる部分は残し、コ

万円位の費用で、空間を劇的に変えられます。普ストも空間にもメリハリをつけています。またア段の原状回復の業務の中で、少しずつ部屋を魅力

パート外構部分も汚かったため、砂利を引いてデ思いつきで作っているわけではなく、地道なリサ

私たちは、このレシピを地元密着型の不動産業的にする工夫を続けていけば、コストもかけず家ッキを設置し外にいられる空間を作りました。

ーチの積み重ねから生み出しています。例えば木者にもっと使ってほしいと思います。『パートナ

賃も下げずに入居者を付けることができます。

改修後、この物件には高級車を所有するような賃アパートに 30 年以上住んでいる高齢の入居者

ーズ会員』（入会金１万円／年会費 20 万円）とい『モクチンレシピ』というツールももちろん大事

高所得者の方が入居しています。築古物件・木造を訪ね、多機能小机などのアイデアなどを教えてうプログラムを作り、パートナーになっていただ

ですが、このパートナーズ会員と不動産会社との賃貸だからといって必ずしも低所得者向けではな

もらいながら、「住んでいて何が問題なのか」「どいた不動産業者と連携し木賃アパートの改修を手連携が、非常に重要です。

く、ライフスタイルの多様化で価値判断もさまざ

ういうことを改善したら快適な生活が送れるの掛けています。現在メンバー数は 20 社を超え、私たちは当初から「地元密着の不動産会社こそまになってきたということです。単純にビジネスか」ということをヒアリングして、入居者のニー

首都圏以外にも、仙台、福島、名古屋などからもが町を変えられる。地域で長く活動する不動産会の面で考えても、既存のアパートの活用は利回りズを理解した上でデザインを考えています。単な

参加していただいています。
『モクチンレシピ』

社こそが物件を魅力的にし、町の価値を上げる強がいいですし、町の資源を有効的に使う意味でもるかっこよさや表層のデザインではありません。

はあくまでもツールなので、不動産会社の担当者

みを持っている」と思っていました。「地域のこ有益です。

リサーチ活動を通じて木賃アパートのタイプや間が使いこなせるようにすることがゴールです。初とをよく理解している人がこのレシピを使うのが取りのパターン分けなども行い、タイプ別のレシ

心者がいきなりギターを渡されても弾けないよう一番だ」と考え、パートナー会員を増やしていき【事例２】１階５室すべて空き室の木造アパート

ピを作っています。

に、レシピの使い方については私たちがアシストたいと思います。

／使用レシピ：『ポツ窓ルーバー』『縁側ベルト』

これらを組み合わせることでデザイン面をカバーし、安く効果的に空間を魅力的なものにすることができます。
『モクチンレシピ』の作り方ですが、その場の現 在 レ シ ピ は 60 通 り あ り ま す。web サ イ トをします。不動産会社の担当者が私たちと一緒に（ http://mokuchin-recipe.jp）では、レシピかレシピを使って考えますので、経験を重ねるとそら改修アイデアを探したり、改修実績からレシピの会社内にデザイナーが育っていくことになりまを探したりなど、利用者ニーズで検索できるようす。

など／改修費用 70万円程度

改修部分・費用にメリハリ【事例１】築 40 年の木造アパート（ 6 畳２間）／
しんかべおおかべ

このアパートは南側に面して建てられているにもかかわらず、１階すべてが空き室の状態でした。
目の前が抜け道になっていて、居室と道の距離がにしています。また、相性のいいレシピの組み合

さらにパートナーズ会員にリフォーム会社や工使用レシピ：『メリハリ真壁大壁』『ざっくりフロ

近すぎることも空き室の原因でした。ここでは、

わせや類似レシピなども表示するようにしました。

務店が加わり、私たちと３者の関係ができるとよア』『広がり建具』など／改修費用 100 万円程度

『ポツ窓ルーバー』木格子（居室正面の目隠し用レシピなので、「使い方」は事例写真で表示し、り強固な体制になります。空き室物件が出たとき

ここは長らく空き室だったアパートで老朽化がの）と１階部分全体に設置するような『縁側ベル「作り方」は料理レシピのように手順や留意点をに、私たちのアイデアをもとに不動産業者がレシ

ひどく、通常なら 300 万円程度の改修費用がかト』を使いました。併せて一番端の部屋の改修を記載するとともに、図面もダウンロードできるよ

ピを組み合わせれば、すぐにリフォーム会社が改かるような物件でした。メインで使用したレシピ行いました。オーナーとは「この1部屋に入居者うになっています。不動産管理会社の担当者が改修に取り掛かれるようになります。アイデアといは３種類。和室・洋間の壁にメリハリをつけるたが決まったら、ほかの４部屋も少しずつ改修して修図面をダウンロードし、そのままリフォーム会っても、普通の原状回復工事依頼ではなく、そこ

め、真壁部屋は現状のままで、大壁部屋で壁紙のいきましょう」と話していましたが、未改修の４

モクチンレシピトップページ

事例１ BEFORE

002 きっかけ長押

001 まどボックス

事例１ AFTER

124

事例２ BEFORE

125

第２章

地域の価値を高める

は『モクチンレシピ』という、部分的に利用でき

社・工務店に渡して施工してもらうことも可能でに“ちょっとしたスパイスを加える”ようなイメ

全面張り替えをしました。床は合板を貼り塗装すてかつ汎用的なアイデアツールを持っているので、す。

ージです。壁紙にしても、「こういう色ならもっるのみの『ざっくりフロア』を使用、建具は下部と映える」とか、照明を替える場合でも「この電に透明ガラス面を配置することで、視覚的な空間「地域密着型の不動産業者こそが町を変えられる」球を使うともっと格好よくなる」など、プラス１の広がりを演出。部分的に残せる部分は残し、コ

万円位の費用で、空間を劇的に変えられます。普ストも空間にもメリハリをつけています。またア段の原状回復の業務の中で、少しずつ部屋を魅力

パート外構部分も汚かったため、砂利を引いてデ思いつきで作っているわけではなく、地道なリサ

私たちは、このレシピを地元密着型の不動産業的にする工夫を続けていけば、コストもかけず家ッキを設置し外にいられる空間を作りました。

ーチの積み重ねから生み出しています。例えば木者にもっと使ってほしいと思います。『パートナ

賃も下げずに入居者を付けることができます。

改修後、この物件には高級車を所有するような賃アパートに 30 年以上住んでいる高齢の入居者

ーズ会員』（入会金１万円／年会費 20 万円）とい『モクチンレシピ』というツールももちろん大事

高所得者の方が入居しています。築古物件・木造を訪ね、多機能小机などのアイデアなどを教えてうプログラムを作り、パートナーになっていただ

ですが、このパートナーズ会員と不動産会社との賃貸だからといって必ずしも低所得者向けではな

もらいながら、「住んでいて何が問題なのか」「どいた不動産業者と連携し木賃アパートの改修を手連携が、非常に重要です。

く、ライフスタイルの多様化で価値判断もさまざ

ういうことを改善したら快適な生活が送れるの掛けています。現在メンバー数は 20 社を超え、私たちは当初から「地元密着の不動産会社こそまになってきたということです。単純にビジネスか」ということをヒアリングして、入居者のニー

首都圏以外にも、仙台、福島、名古屋などからもが町を変えられる。地域で長く活動する不動産会の面で考えても、既存のアパートの活用は利回りズを理解した上でデザインを考えています。単な

参加していただいています。
『モクチンレシピ』

社こそが物件を魅力的にし、町の価値を上げる強がいいですし、町の資源を有効的に使う意味でもるかっこよさや表層のデザインではありません。

はあくまでもツールなので、不動産会社の担当者

みを持っている」と思っていました。「地域のこ有益です。

リサーチ活動を通じて木賃アパートのタイプや間が使いこなせるようにすることがゴールです。初とをよく理解している人がこのレシピを使うのが取りのパターン分けなども行い、タイプ別のレシ

心者がいきなりギターを渡されても弾けないよう一番だ」と考え、パートナー会員を増やしていき【事例２】１階５室すべて空き室の木造アパート

ピを作っています。

に、レシピの使い方については私たちがアシストたいと思います。

／使用レシピ：『ポツ窓ルーバー』『縁側ベルト』

これらを組み合わせることでデザイン面をカバーし、安く効果的に空間を魅力的なものにすることができます。
『モクチンレシピ』の作り方ですが、その場の現 在 レ シ ピ は 60 通 り あ り ま す。web サ イ トをします。不動産会社の担当者が私たちと一緒に（ http://mokuchin-recipe.jp）では、レシピかレシピを使って考えますので、経験を重ねるとそら改修アイデアを探したり、改修実績からレシピの会社内にデザイナーが育っていくことになりまを探したりなど、利用者ニーズで検索できるようす。

など／改修費用 70万円程度

改修部分・費用にメリハリ【事例１】築 40 年の木造アパート（ 6 畳２間）／
しんかべおおかべ

このアパートは南側に面して建てられているにもかかわらず、１階すべてが空き室の状態でした。
目の前が抜け道になっていて、居室と道の距離がにしています。また、相性のいいレシピの組み合

さらにパートナーズ会員にリフォーム会社や工使用レシピ：『メリハリ真壁大壁』『ざっくりフロ

近すぎることも空き室の原因でした。ここでは、

わせや類似レシピなども表示するようにしました。

務店が加わり、私たちと３者の関係ができるとよア』『広がり建具』など／改修費用 100 万円程度

『ポツ窓ルーバー』木格子（居室正面の目隠し用レシピなので、「使い方」は事例写真で表示し、り強固な体制になります。空き室物件が出たとき

ここは長らく空き室だったアパートで老朽化がの）と１階部分全体に設置するような『縁側ベル「作り方」は料理レシピのように手順や留意点をに、私たちのアイデアをもとに不動産業者がレシ

ひどく、通常なら 300 万円程度の改修費用がかト』を使いました。併せて一番端の部屋の改修を記載するとともに、図面もダウンロードできるよ

ピを組み合わせれば、すぐにリフォーム会社が改かるような物件でした。メインで使用したレシピ行いました。オーナーとは「この1部屋に入居者うになっています。不動産管理会社の担当者が改修に取り掛かれるようになります。アイデアといは３種類。和室・洋間の壁にメリハリをつけるたが決まったら、ほかの４部屋も少しずつ改修して修図面をダウンロードし、そのままリフォーム会っても、普通の原状回復工事依頼ではなく、そこ

め、真壁部屋は現状のままで、大壁部屋で壁紙のいきましょう」と話していましたが、未改修の４

モクチンレシピトップページ

事例１ BEFORE

002 きっかけ長押

001 まどボックス

事例１ AFTER

124

事例２ BEFORE

125

第２章

部屋もすぐに入居が決まりましたので、投資コスし（『スッキリ敷地境界』）開放的な空間にしまし

することで、南側の居室で過ごしながら外部とのトを非常に安く抑えることができました。

た。これは、立地場所が木造密集市街地なので震接点も作れるという提案をしています。まだ実現

外観が変わると直感的に物件の魅力も上がりま

災時に避難経路をふさがないための予防の意味と、には至っていませんが、川崎市や世田谷区と話がす。目の前の道を散歩しているおばあちゃんにも

地域に開かれた拠点としての開放感を生むという進んでいます。

「すてきなアパートになってよかったわ」と喜ん

空間効果の意味があります。

でもらえました。少し外観に手を入れることで若こういう部屋は10 人いたら10 人がいい、といまちづくりについても、当法人事務所のオーナ

い入居者を呼び込み、地域にそのアパートがある

うわけではありません。重要なのは【事例１】のーと組んで木造密集地域実験プロジェクト『カマことが町の印象を良くすることにもつながります。

ように、10 人のうち１人か２人がいいと思う部

タ _ クーチ』に取り組んでいます。事務所前の平また、縁側のように気軽なコミュニケーション

屋を作ることです。
「他の人とは違う空間に住ん屋を取り壊すとともに『スッキリ敷地境界』レシが発生する場を外部の空間に作っておくと、アパでいる」「自分が実現したいライフスタイルを可ピを使い、塀も壊し誰でも入ってこられるようなートの魅力が増すだけでなく近隣のトラブル対策

能にする」ということを求めている人がいる、と空き地を作りました。さらにこの裏の敷地の塀もにもなります。隣人が知らない人だと騒音などがいうことがこの仕事を通じてわかってきました。

取り壊し、奥に建つマンションと自由に行き来で気になりますが、顔見知りになれば「今日あの人はパーティか何かやっているんだな」という思考になり不安が解消されていきます。

地域の価値を高める「カマタ_クーチ」プロジェクト

きるようにしました。こうしてできた隙間空間を

点から面へ、町への広がり

利用して住人や地域の人が参加できるイベントなどを定期的に開催しています。事務所の周りにあ（一財）高齢者住宅財団が取り組んでいる『地る商店と路地、駅につながる道路が私有地を経由【事例３】資産運用プロジェクト（築 53 年の木

域善隣事業 』に2013 年から参画しています。

してつながり、何もなかった地域に若い人たちが造アパート）／使用レシピは『メリハリ真壁大壁』

地域包括ケアシステムのモデルとして、木賃アパ

集い、活動しています。

『減築デッキ』『まるっとホワイト』『スッキリ敷ートを利用するというハード面と、高齢者ケアと今回紹介した事例は、すべて『モクチンレシ

地境界』『ニコイチ』など 15 種類

いうソフト面をセットにすることで、高齢者がそピ』を使って手掛けたプロジェクトです。地域のこの物件は、川崎のパートナーズ会員の不動産の地域にずっと住み続けられる仕組みを、地域の不動産会社やオーナーと組んで、アパートそのも会社から持ち込まれた資産運用プロジェクトです。

不動産会社とNPO、社会福祉関連団体が連携しのの価値を上げつつ、「町の価値を高めていく」

庭に面して薄暗かった下屋部分を減築し、残ったて取り組もうとしています。

ことができると思います。町の価値が上がれば家※基礎を再利用する『減築デッキ』、上下階には

木賃アパートの空き室は１階に多いので、バリ賃も上がり、持続可能な賃貸経営ができるのでは『メリハリ真壁大壁』などのレシピを使い改修をアフリーの観点からいうと有利な条件が整っていないでしょうか。これからも木賃アパートの改修行いましたが、改修箇所は手前の部屋に集中させ、ます。1 階は高齢者、２階には若者が住み、1 階にを通じて地域の魅力を向上させる試みに挑戦して

床や敷居の段差などはそのまま残しました。ほか

コモンスペースを作ることで、多世代が共生する

いきたいと思います。

にも２階２室を１世帯にまとめる（『ニコイチ』）

アパートになります。さらに、南側はバリアフリ

ことで空間の自由度を高め、外のブロック塀も壊ーのアプローチを作り、直接部屋に入れるように

地域善隣事業※ 地域善隣事業＝厚生労働省と（一財）高齢者住宅財団による、高齢者等の地域での居住継続を支援するため、空き家等を活用した「住まいの確保」と「住まい方の支援」を一体的に提供する事業スキーム。

事例３ BEFORE

NPO 法人モクチン企画
所 在 地：東京都大田区蒲田１–２– 16
代 表 者：代表理事
事例２ AFTER126

事例３ AFTER設

連勇太朗

立：2012年９月（2009 年４月活動開始）

127

第２章

部屋もすぐに入居が決まりましたので、投資コスし（『スッキリ敷地境界』）開放的な空間にしまし

することで、南側の居室で過ごしながら外部とのトを非常に安く抑えることができました。

た。これは、立地場所が木造密集市街地なので震接点も作れるという提案をしています。まだ実現

外観が変わると直感的に物件の魅力も上がりま

災時に避難経路をふさがないための予防の意味と、には至っていませんが、川崎市や世田谷区と話がす。目の前の道を散歩しているおばあちゃんにも

地域に開かれた拠点としての開放感を生むという進んでいます。

「すてきなアパートになってよかったわ」と喜ん

空間効果の意味があります。

でもらえました。少し外観に手を入れることで若こういう部屋は10 人いたら10 人がいい、といまちづくりについても、当法人事務所のオーナ

い入居者を呼び込み、地域にそのアパートがある

うわけではありません。重要なのは【事例１】のーと組んで木造密集地域実験プロジェクト『カマことが町の印象を良くすることにもつながります。

ように、10 人のうち１人か２人がいいと思う部

タ _ クーチ』に取り組んでいます。事務所前の平また、縁側のように気軽なコミュニケーション

屋を作ることです。
「他の人とは違う空間に住ん屋を取り壊すとともに『スッキリ敷地境界』レシが発生する場を外部の空間に作っておくと、アパでいる」「自分が実現したいライフスタイルを可ピを使い、塀も壊し誰でも入ってこられるようなートの魅力が増すだけでなく近隣のトラブル対策

能にする」ということを求めている人がいる、と空き地を作りました。さらにこの裏の敷地の塀もにもなります。隣人が知らない人だと騒音などがいうことがこの仕事を通じてわかってきました。

取り壊し、奥に建つマンションと自由に行き来で気になりますが、顔見知りになれば「今日あの人はパーティか何かやっているんだな」という思考になり不安が解消されていきます。

地域の価値を高める「カマタ_クーチ」プロジェクト

きるようにしました。こうしてできた隙間空間を

点から面へ、町への広がり

利用して住人や地域の人が参加できるイベントなどを定期的に開催しています。事務所の周りにあ（一財）高齢者住宅財団が取り組んでいる『地る商店と路地、駅につながる道路が私有地を経由【事例３】資産運用プロジェクト（築 53 年の木

域善隣事業 』に2013 年から参画しています。

してつながり、何もなかった地域に若い人たちが造アパート）／使用レシピは『メリハリ真壁大壁』

地域包括ケアシステムのモデルとして、木賃アパ

集い、活動しています。

『減築デッキ』『まるっとホワイト』『スッキリ敷ートを利用するというハード面と、高齢者ケアと今回紹介した事例は、すべて『モクチンレシ

地境界』『ニコイチ』など 15 種類

いうソフト面をセットにすることで、高齢者がそピ』を使って手掛けたプロジェクトです。地域のこの物件は、川崎のパートナーズ会員の不動産の地域にずっと住み続けられる仕組みを、地域の不動産会社やオーナーと組んで、アパートそのも会社から持ち込まれた資産運用プロジェクトです。

不動産会社とNPO、社会福祉関連団体が連携しのの価値を上げつつ、「町の価値を高めていく」

庭に面して薄暗かった下屋部分を減築し、残ったて取り組もうとしています。

ことができると思います。町の価値が上がれば家※基礎を再利用する『減築デッキ』、上下階には

木賃アパートの空き室は１階に多いので、バリ賃も上がり、持続可能な賃貸経営ができるのでは『メリハリ真壁大壁』などのレシピを使い改修をアフリーの観点からいうと有利な条件が整っていないでしょうか。これからも木賃アパートの改修行いましたが、改修箇所は手前の部屋に集中させ、ます。1 階は高齢者、２階には若者が住み、1 階にを通じて地域の魅力を向上させる試みに挑戦して

床や敷居の段差などはそのまま残しました。ほか

コモンスペースを作ることで、多世代が共生する

いきたいと思います。

にも２階２室を１世帯にまとめる（『ニコイチ』）

アパートになります。さらに、南側はバリアフリ

ことで空間の自由度を高め、外のブロック塀も壊ーのアプローチを作り、直接部屋に入れるように

地域善隣事業※ 地域善隣事業＝厚生労働省と（一財）高齢者住宅財団による、高齢者等の地域での居住継続を支援するため、空き家等を活用した「住まいの確保」と「住まい方の支援」を一体的に提供する事業スキーム。

事例３ BEFORE

NPO 法人モクチン企画
所 在 地：東京都大田区蒲田１–２– 16
代 表 者：代表理事
事例２ AFTER126

事例３ AFTER設

連勇太朗

立：2012年９月（2009 年４月活動開始）

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