日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

公益財団法人日管きんき
日本賃貸住宅管理協会では賃貸住宅管理業法施行も追い風に、昨年
度末に全国２３０３会員と大台を突破、不動産業界でも存在感を増してきました。オーナーや入居者、管理業者の利益の最大化と健全な市場整備・発展をさらに目指していくには、中央にも意見・提言を行い具体化できる熱量とそれを裏打ちする基盤強化が不可欠。日管協副会長の長田修組織委員長も 年度内に前期比８・６％増の２５００社達成を目標に掲げ、一層の会員増強に発破をかけています。

賃貸経営管理士試験
５｢問免除 講｣習受付

日管協では、 月 日に行われる賃貸不動産経営管理士試験に向けた「５問免除講習」申し込みを受け付
けています。
５問免除講習は７月 ～９月 日に、全国 地域会場で実施。１日間のスクーリング講習で、講習後に確認テストがあります。ま４９会員を 年度末に３５３社に増やす方針を確認。
正会員とともに特別会員も増やすため入会メリット拡充も考えるべきとの意見も出ました。これに沿って６
府県支部それぞれが増強策に取り組みます。

6 月 1 日発行

本部では会員増強へ入会
時費用負担軽減策を実施します。今年末まで入会金万円を３万円に引き下げる
入会金減額キャンペーンと併せて、年度末まで①入会と日管協預り金保証制度セット加入で入会金を無料化②退会者が再入会する場合に入会金を無料化③賃貸住宅管理業登録済みか登録予定で管理戸数２００戸未満
正会員について入会から３年度分の年会費６万円を３万円に減額―するキャンペーンを実施します。
日管協近畿ブロック（太田卓利ブロック長）も４月日に奈良市内で行われた幹事会で、会員満足度を引き上げながら３月末時点３

令和 5 年ら西方向に緩やかに下り西側前面道路に接する傾斜敷地の特性を生かしたランドプランで西側出入口は地階ながら１階路面口となり、西口から見れば建物全体は７階建て。新御堂筋側エントランスは〝２階玄関〟になります。

地階～２階一部（西側から見れば１階～３階一部）に、調剤薬局と訪問看護ス
テーション、市内で小児の成長を医療・保育面で支援する「ぶんぶん広場」を展開するありたき小児科が入居し地域包括医療の一端も担う一方、①森をイメージした屋内外遊び場②一時預
かり託児所③セミナールー
ム付きコワーキングスペー
ス―などを含む子育て支援
中核施設を集約。２階（同３階）以上が住戸床です。
子どもを預かってもらいながら入居者交流の時間を持ったり、ＷｉＦｉ完備のコワーキングスペースで仕事に集中できるなど忙しい
ママ・パパへの配慮や、親子のきずなを深め子どもとともに学べる独自イベントも開催するなどソフト面もた事前に教材を購入し自習しなければなりません。受講料は１万８１５０円（税込 み。 教 材 費 は 含 ま ず ）。
９月６日まで受講申し込みを受け付けますが、各会場とも定員に達し次第締め切ります。申し込みは日管協

ホ ー ム ペ ー ジ https://www.jpm.jp/chintaikanrishi/から。
賃貸不動産経営管理士試
験は、国家資格化後２回目の昨年度試験の合格率が・７％。前の年から３・８
ポイント低下するなど難し
さは年々増しています。５
問免除された場合、昨年度
実績で合格率が５％アップ
しますので、ぜひとも受けておきたいところです。

近 畿エリ ア

合格率が5%アップ!

https://www.chintaikanrishi.jp〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-7-12 サピアタワー18階 TEL： 03-6265-1555 https://www.jpm.jp⃝ 試験会場：全国35地域

5問免除講習で合格を掴む!

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子｢育て支援 マ｣ンション、登場
入居者を子育て世代に絞り、低層階に一時預かり託児所や小児科、遊び場となる屋内外広場、コワーキングスペースなどの中核施設を集約、「親子ともにスト
レスのない子育て環境と生活の場」となる 戸の子育て支援賃貸マンションが豊中市に今春完成しました。北大阪急行緑地公園駅から南に徒歩４分の駅近で千里
ニュータウンと服部緑地近接の優良な住環境地内立地。評判も上々です。日管協
大阪府支部のアドミニ（影山真由美社長）と関係者が連携して行った賃貸建て替え事業で、管理も同社が担当。「子育てを楽しみ、子育てを通じてコミュニティも育む」居住モデル、少子化対策への１つの回答です。（２面に続く）

ンクリート造地下１階地上６階建て（延べ床面積約４
８ ０ ０ ㎡）、 地 階 ～ ２ 階 の一部が北側に張り出しその屋上部分に多目的に使える
野外空間を設けました。
東側・新御堂筋面にエントランス、西側に駐車場出入口を配置。新御堂筋側か

少子化対策への回答

頭文字を組み合わせた造語
ですが、服部緑地に近接、周辺が伸びやかな子育て環境だということも読み取れ
るネーミングです。
建設場所は新御堂筋側道に面する東西方向の長方形
敷地約１６００㎡（豊中市
寺 内 町 ２）。 建 物 は 鉄 筋 コ

充実します。
「親子の世界を広げるサードプレイス（子どもの第３の居場所）ＰＯＲＴＯ神戸」を展開するラヴィベル（佳山奈央代表）などとのアイデア連携で、名称は「ｈａ ｔ ｔ 緑 地 公 園 」。 そ の ま
まマンション名になっています。関係者で設立したＮ
ＰＯ「えがお子ども未来」
が運営、この７月オープン予定です。建物を管理する
アドミニも１階（同２階）に入ります。

⃝ 実施団体：（一社）賃貸不動産経営管理士協議会

兵 庫 県 9/13㈬⃝ 申込開始日：8月1日㈫から

大 阪 府 9/10㈰、9/13㈬、9/20㈬13:00 ～15:00●日程・会場 ▶ 会場の詳細はホームページ参照⃝ 試験日時：11月19日㈰※別途テキスト購入必須「賃貸不動産経営管理士試験」に向けた申込はお早めに

5 問 免 除 講 習 実 施 要 領

賃貸不動産経営管理士試験●受 講 料 ▶ 18,150円［税込］❷ 幅広く深い知識が必須

19

26
37

11

⃝ 受 験 料：12,000円✓

合格者の4割が受講!

アドミニ

マンション名称は「ｈａｔｔ（はっと）緑地公園」。
「育む・集う・繋がる」の３コンセプトの実現と提供を 軸 に、「 子 育 て 世 代 に やさしいこだわりの賃貸マシ
ョ ン 」 に 仕 上 げ ま す。「 ｈａｔｔ」は３コンセプトそれぞれのローマ字表記時の●女性活躍さらに ●次の焦点は会員増強 ●誌上ベンチマーク

申込
up! 賃貸不動産経営管理士５問免除講習のご案内 受付中

試 験 合 格 の 難 関 ポ イ ン ト は？

〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

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令和5年度

典 ▶ 修了者は試験50問のうち5問が免除●申込方法 ▶ 日管協ホームページより▶▶

令和4年

令和3年

27

37
23

Vol.

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試 験 の ご 案 内

●特

27.7%

❶ 合格率低下 31.5%“ 賃貸不動産経営管理士「国家資格」は、信頼の証”

合格率 今年こそ必ず資格取得!

塩見紀昭日管協会長が決意●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

伸び伸び屋上庭園

活動基盤の強靭化へ
スキル向上も不可欠

費用軽減策に特別会員増も日本賃貸住宅管理協会の塩見紀昭会長は新年度、活動基盤の一層の強化へ会員増強策や会員
スキル向上策に引き続き取り組
む決意を改めて示しました。

23「日管 協 では昨年度、会員数 2000
社を達成しました
が、管理業発展を先導するため会員
増強とスキル向上
による基盤強化を継続し協会の足腰をさらに強靭化する必要があります。新年度
も各種の入会促進策を用意しました」「今年度創設する『賃貸住宅
メンテナンス主任者認定制度』
もその一環です。業法は『建物維持・保全』を管理業務として定義、知識を有する人材育成が不可欠となりました。
『維持・保全』に対応・提案できる人材を育成し、業界の資質向上を具体化します」
37

16「hatt緑地公園」全景

23年度内2500社体制へ｢hatt緑地公園｣

京 都 府 9/13㈬✓日管きんき〈1〉約 ～ ㎡）で構成。全戸
がウォークインクロゼット
や無料ＷｉＦｉ、ワイドバ
ルコニー、エアコン２基を備えた南向きで、構造も分譲マンション仕様に近く、家賃も月 万８０００円～
万５０００円で「周辺相場並み」と好条件です。
「ｈａｔｔ緑地公園」計
画は、築 年超の老朽マンションを「今後いかに活用していくか」模索する中で浮上してきました。一時はオーナーに対して「大手住宅会社からサ高住にとの提案 も あ っ た 」（ 影 山 真 由 美
アドミニ社長）そうです
が、都心直結の便利な駅近で、居住エリアとしても人気が高い立地の恩恵を最も受けるのは働きながら子育て を 行 う 現 役 世 代。「 地 元・豊中への恩返し」と人口
減少下
での賃
貸住宅
のあり
方を考
えて子
育て支
援居住

地元 豊･中市の関心高く

異次元の少子化、先取り
ｈａｔｔ
緑地公園

アドミニが管理する子育て支援型の多機能複合賃貸
マンション「ｈａｔｔ緑地
公 園 」。 子 育 て 世 代 の 住 生
活ニーズをほぼ網羅、岸田文雄首相が打ち出す「異次元の少子化対策」を居住環境面である種先取りしています。（１面参照）
全 戸の住戸も子どもを見守りながら育てやすい内容です。対面キッチンＬＤ
Ｋと一体運用できる「子どもがゴロンと遊べる」中和
室付き中心のオール電化１ＬＤＫ８タイプ（専有面積
く担当係までご相談ください。更新申請は登録期間満了の 日前から可能ですのでそれまでに早めにご相談いただければ」
相談・問い合わせ先は、の具体化に決着しました。
地元・豊中市も、子ども
健やか育み条例を制定、具体的施策を行う５カ年計画を策定するなど「子育ち・子育て」支援に力を入れており、３月 日に行われた
建物竣工式に長内繁樹市長も駆け付けるなど、期待・関心が非常に高いことがうかがえます。

「国交省近畿地整の建政部
建設産業第二課の賃貸住宅管理業担当まで」とのことです。万全な業務遂行には
登録更新手続きも視野に入れておく必要があります。

ハード・ソフトともに必要な要素が詰まった「ｈａｔ ｔ 緑 地 公 園 」。 異 次 元 の
少子化対策を掲げる岸田首相をはじめ、小倉將信こども政策・少子化対策・若者
活躍・男女共同参画担当相や渡辺由美子こども家庭庁長官にもぜひ視察、いやベ
ンチマーキングしてもらいたいところです。
アドミニの影山社長は、
少子高齢化やダイバーシテ
ィ、ＳＤＧｓなど社会要請を踏まえながら「オーナー中心で入居者視点の商品づ
くりはなかった。ここを大切に第２、３弾として高齢者や障害者支援にも取り組
んで行くつもりです」と話しています。

６月 日に本部総会
東京・明治記念館で日本賃貸住宅管理協会は６月 日に東京・元赤坂の明治記念館で、 年度会員
総会・記念講演会を開きます。総会に先立って国土交
通行政の動向報告が行われるほか、河野克俊前自衛隊
統合幕僚長が日本の安全保障の現状と今後について講演します。また、協会活動功労者表彰も行われる予定で、近畿ブロックからは清涼の井上大介さん（京都府支部）が表彰を受けます。

移転・統合

不動産テックの日本情報クリエイト（米津健一社長）
は４月３日、東京本社オフ
ィスを移転、グループのリ
アルネットプロ（ 本 社・東京都港区、後藤吉行社長）とオフィスを統合し営業を開始しました。統合でグループ間のシナジー効果を最大化するのが狙いです。
【東京新本社】〒１６０―００
２３東京都新宿区西新宿６― ―１日土地西新宿ビル階（東京メトロ丸ノ内線
西新宿駅徒歩３分）

New 新入会員 Fresh 訪問

らいおん不動産の前で業者登録状況は順調て業務スタイルを整えていただいたのに、肝心の契約書が旧式のままで不整合が出ている、それをうっかり
見 逃 し て い る。 こ れ ら は後々大きなトラブルの火種になり得ます」と注意喚起。
一方で、田辺さんは「まだ少し先のことではあるのですが」と前置きしたうえ
で、「 業 登 録 の 有 効 期 間 ５年のことです。必ず有効期間の満了前に申請していただかなければなりません」と登録更新時の注意点にも言 及。「 ５ 年 は あ っ と い う間です。財産要件（債務超過でなく破産原因がないことを示す財産的基礎要件＝
業法６条第１項第 号）の提出は必須ですが、決算期と申請時期との兼ね合いもあるので、早めの準備を気にかけていただきたい」「財産要件への適合には、更新申請時点の直前の期の決算で『純資産がプラス』などがあります。新規登録時と同様の手続きです
のでしっかり準備していただければと思います。判りにくい場合やご不明な点があるようでしたら、遠慮な

契約書式集などに加えて、日管協の活動内容そのものに魅力を感じたことです。
自分自身も挑戦したいという覚悟がありました。
去年９月に兵庫県支部が実施したベンチマークで、
石川県金沢市のクラスコ本社視察に社員全員で参加しました。
新しい知識やスキルを身に付けられるような（業務・知識の）アップデー
トを事業に活かすには、様々な研修会に参加することこそ重要であり、その点で大変勉強になりました。
次回のベンチマークを楽しみにしています。
一方で、外国籍や生活困窮者、高齢者など住居を必要とする人たちに
住まい探しを支援する体制づくりも必要だと思います。
弊社2025年ビジョンで「阪神エリア
でナンバー１の不動産会社」を標榜。
５年 で 売 上 高
1 0 億 円、1 0 年
で1 0 0 億円の企業を目指しております。

管理戸数２００戸以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務づける賃貸住宅管理業法施行（２０２１年６月 日）
から２年が経過。全国の登録状況も順調に推移し近畿圏
も同様のようです。国土交通省近畿地方整備局建政部の田辺りさ不動産業適正化推進官に改めて聞きました。

などですね」
管理業法周知についてはいかがでしょうか。
「 制 度 に つ い て、 事 業 者の皆さんは大きくは理解されてご対応いただいていると感じます。ただ色々なお話を伺う中で、思い違いや理解不足が起こっていると思われることも」「重要事項説明に関連することなどがそうです。重
要事項説明書と契約書の内容に矛盾があるような場合が見受けられたりします。
業法施行に伴い、標準書式を導入するなど手間をかけ

23

12

12

10

12

前職はコンサルティン
グ会社に勤務、不動産会社向けのマーケティン
グ分野に従事していました。
その経験を活かして不動産会社を自ら開業しました。
不動産事業分
ワンネス
河野社長 野の中でも（安定成長が見込める）賃貸管理業に注力。不動産テックを積極的に活用することで、
従来型の業務体系を見直し、賃貸管理業務にかかる管理コストを削減、
オーナー様の意向に沿った成果物を出す、そのことを大事にしています。
当社の事業スタイルを周知するため、
オーナー向けセミナーを開催する
一方、同業者向けＦＣブランド
「らいお
ん不動産」
ネットワークを構築、加盟店を募集しています。
日管協（兵庫県支部）
入会のきっかけは、日管協が独自で行っている「相続支援コンサルタント」や「賃貸不動産経営管理士」などの資格関連情報や、賃貸市場データの発信、各種

河野将史代表取締役

田辺りささん

竣工式には長内繁樹豊中市長も駆け付けてきました

阪神間でＮｏ１目指す
ＦＣ軸に５年で10億を

15

27

ONENESS（ワンネス）

73

11

40

52

16

田辺りさ国交省 適不 動正産 業化推進官
５年後の更新時手続きも視野に「３月末時点で近畿の賃貸住宅管理業登録済み件数
は１３７６件。昨年同時点の７４１件に対し倍近くになりました」といいます。
本格施行後しばらくは慌ただしかった業者登録も秋ごろまでには落ち着き、昨年
月 日時点で登録数は１３２８件になっていたこと
か ら、「 昨 秋 以 降、 現 時 点までの間は（登録申請段階
で）管理戸数２００戸未満の業者が徐々に増加しています」。順調そうです。
「 順 調 だ と 思 い ま す。 当
初目安として考えていたのは（業法施行前の）任意登録件数９００件。それを踏まえると、しっかり登録していただいていると思っています。現在多いのは変更申請です。役員が交代された、支店の場所を移転した
10

90

兵庫県支部の正会員として入会したONENESS（ワンネス）。総合不動産企
業「らいおん不動産」ブランドで不動産フランチャイズ（ＦＣ）を展開、22年10月に伊丹市内で１号店を開業しました。阪急神戸線沿いに５年後５店舗体制を目指します。同社の河野将史代表取締役に話を伺いました。

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子育て支援
マンション

11

「hatt緑地公園」完成イメージ

10

OSAKA
日管きんき〈2〉令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

ク レデ ン ス
株式
会社

＝

＝

＝

＝

＝

女性社員の推薦、呼び掛け

New 新入会員 Fresh 訪問

家賃保証の賃貸管理業界のなんでも相談会

いて本当によかったと思い
ま す 」 と し、「 女 性 管 理 職の割合はまだまだ低い傾向にあります。結婚や出産でも諦めない、諦めずにすむ
キャリア形成セミナーや仕事と育児の両立セミナーなど面白いと思います」とア
イデアは豊富です。

｣

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

参｢加へ理解を06-4705-1181できる女性社員の方を推薦していただきたいと思っています」と会員各社への呼び掛けに力を入れていく考えです。
とはいっても、ここ３年間に及んだコロナ禍で「私自身も日管協の活動にはあまり参加できていなかったの は 確 か 」。 そ の 分 も 含 めて「微力ですが、ますます発展した部会にしていきた
いと思っています」と前向きです。

お問合せ先 大阪支店

田昌則さん（パナソニック
ホームズ営業企画部長兼パ
ナソニックホームズ・合人社コミュニティ取締役から
大阪市此花区長に転身。現大阪市北区長）から「レディース部会に『参加しなさいよ』とおっしゃっていた
だ い た 」 と い い、「 上 司 や会社の理解がないと社員の参加・活動は難しい面があるのではないでしょうか」「まずは大阪府支部所属の会社の上席の方から参加

販売開始！

すが、女性社員、特に若手社員などは、参加したくても（仕事の都合や会社内の考え方などで）なかなか参加しづらい方も多いと思います。そこが課題」だとの指摘も忘れません。
森山さんが自身の業務とともに日管協の活動に参加し始めたのは上司の後押しがあったことも大きいといいます。当時の上司で日管
協大阪府支部幹事だった前

保 証 プラ ン

同時に、「（大阪府支部会
員各社の女性社員らが）参加してみたいと思っていた
だけるような魅力あるセミ
ナーやイベントなどを企画・開催するのはもちろんで外国人専用

令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

では、どのような活動を展開できればとお思いでしょうか？
「日管協大阪府支部
は支部長も女性（影山真由美支部長）です。
支部長とは、保育所付
き賃貸物件の運営についてベンチマークなどをやってみたいと話しています」
森山さん自身「仕事をしながら２度の育児休業を取得して２人の子どもを育てた」こともあり、その経験を生かして、子育て支援につながる居 住のあり 方 を女性部会でも検討し発信できればとの考えがあります。
宅地建物取引士で賃貸不動産経営管理士、ファイナ
ンシャルプランナーでもある森山さんは現在、パナソ
ニックホームズ不動産社内
でも西日本賃貸管理営業部長という要職に就いています。「 子 ど も が 小 学 校 の 時に管理職になりましたが、今となっては仕事を続けて

日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般も限定配信分を登録
・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/〝女性活躍〟さらに

日管協が役立つメルマガ配信中

アイ デ ア は 豊 富

情報を制する者は、賃貸管理を制する！

「今までご尽力いただいておりました田中前会長からバトンを引き継ぐこととなりました。女性活躍をますます推進していくため、（レディース部会を）賃貸管理業界で働く女性の情報
交 換 の 場、『 な ん で も 相 談できる会』にしたいです」と、新部会長就任の抱負・意気込みを語る森山さん。

日管きんき〈3〉日本賃貸住宅管理協会大阪府支部企画研修・業務研究
委員会のレディース部会新部会長に、パナソニックホーム
ズ不動産の森山恭子さんが就きました。コロナ禍で行動制限を余儀なくされた期間を含み数年間にわたりレディース部会を盛り上げてきた田中与志子さんが 年度いっぱいで勇退、後進にその任を託したことを受けての就任です。賃貸住宅管理業でも「女性目線と『女子力』を生かした活動と領域」がさらに広がり高まるのは確実。その先導役を新たに担う一人が森山さん。今後に注目です。

OSAKA

22

この人に聞く森山 恭子さん
日管協大阪府支部
レディース部会長

大阪府支部の特別会員として入会したのが、宝塚市に本社を置くリフォーム会社、Ｔ･Ｌ･Ｃ（ティーエルシー）さんです。賃貸物件の退去時に円滑な早期入居を決めるのはリ
フォームの質だとも言えます。入居者目線にたった室内演出を得意とする同社の石本宏人社長と家業に入って６年目になる脩真さん親子にこれからの同社を聞きました。
Ｔ･Ｌ･Ｃ

石本宏人社長脩真さん

事業発展へ親子鷹
全方位感謝の改修

日管 協 入 会 ンションのトータルコーディネートなどオーのきっかけは、 ナー目線での施工提案」を目指している「当社サービス といい、父の経験を次代へ受け継ぎ発展を賃 貸 住 宅 管 させようとする様はまさに親子鷹。
「日管
理会社に広く周協のセミナーや交流会を通して自ら学知する一方、
リ び、併せて、
自社サービスが会員様の事
Ｔ･Ｌ･Ｃ
フォームに関す業に役立つウィンウィンの関係が構築で
石本宏人社長る要望や話を聞 きればと思います」と展望します。
脩真さん
くことができる機
経営理念は「ありがとう」。仕事を通じ会を見つけることでした」て同社と関わる全ての人々に「ありがと社名であるＴ･Ｌ･Ｃは「トータル・ライフ・ う」を感じることだといい「当社と係るすコーディネーター」の頭文字です。学校
べてのお客様と社員、協力会社に感謝
卒業後、大工、
リフォーム施工の経験を することで、皆が幸せになれて、成長し積み重ね、
リフォーム会社を立ち上げまし続ける会社を目指します」と宏人社長。
た。
お客様の暮らしに関する悩み事に対「管理会社が事業継続していくうえでもして「リフォームを通して解決の糸口を見 （オーナーの）事業継承・相続は大きな課
つけ出す施行会社として阪神地域を拠題です。主要事案として、アパート経営を点に事業展開しています」と石本社長
子・孫世代に引き継ぐ場合の（事業者（写真右）。
の）かかわり方（＝子・孫世代の囲い込「当社は建設業・宅建業免許を取得
み）を日管協が会員支援事業として取りし、あらゆるリフォーム施工に対応します」 組むことで、当社だけでなく、会員の将来と続けるのが脩真さん（同左）。
ドローンを のビジネス展開に寄与していくことも願い活用した外構部リアルタイム現場調査の ます」と新会員としての要望も忘れませ
実施といった先端技術の活用や「空きマ ん。

⃝ ⃝⃝櫻井啓孝相談役など多くの幹部らが出席予定です。当日は日管協活動の功労者表彰があり、京都府支部では井上大介副支部長（（株）清涼）が受賞します。井上氏
は長年にわたり支部活動に加わり役割を果たしてきま

日 日管協会員総会

井上大介氏ら表彰
月日管協の令和 年度総会
が 月 日（月）東京港区
元赤坂 丁目の「明治記念館」で行われます。京都府
支部か
ら安田
栄慈支
部 長、

この人に聞くした。それで 近 畿 ブロック
から推薦を受け今回の表彰となりました。
総会は例年、国交省など行政側からの出席、講演や業界トップの来賓も多く、その後に続く懇親会などのプログラムです。日管協の会員拡大キャンペーンなど
事業計画が発表されます。
今回は来場とオンラインの形式（詳細は次号で）。

2023年の支部活動
中心は「オーナーセミナー」
ぎっしりのスケジュールで
月からいよいよイベン
トが集中する京都府支部の後半が始まります。幹事会
や定例会で活動内容へ向けての詳細を検討中で、特に「オーナーセミナー」は業
界以上に市民の期待もあり、前年を超える内容でと用意は周到です。特に賃貸業界は社会背景に人口、世帯数の減少があり、これらにどう対峙していくのかのヒントも得たい場です。
秋～冬期にかけて京都市の協力を得て「すまいの相談・賃貸住宅相談」は続行。
月は
日の日管
協会員総
会 の 後、
日（火）に「 ホ テルオーク
ラ京都」

より良い対応を目指して住まいの相談員研修会⃝⃝⃝⃝

で支部総会を開催。地元行
政や不動産団体、本部からの出席もあり、各分野から活動の活性を期待する前向
きな発言が予定されます。
月には青年・レディー
ス部会の研修。 月に「ベンチマーク」の実施。 月は恒例の「オーナーセミナー」を「京都経済センター」で開催。安田栄慈支部長から参加したオーナーや一般市民へ向けて活動方針や地元への貢献目標が語られる予定です。この間、近畿ブロックが主催する「ソフトボール大会」への出場、また、ゴルフ大会などへの参加と多忙な日程で進みます。会員拡大へ向けて日常的 に 日 管 協 の 存 在 を PR
していきます。

■ｖ

ダンカンの有効利用を支部幹事会で説明
情報伝達の一斉化、スピードや正確さを目指している京都府支部は 月の幹事会でクラウドアプリ「ダンカン」の活用について利用促進へ向けて映像を使って説明しました。「ダンカン」
は団体の管理運営を正確・効率化し、会員管理の効率化を図るもの。従来煩雑だった運営を同システムの一斉配信機能により会員活動に正確さとスピード感をもたらす機能です。これまで
アナログ主流の団体管理を
業務の効率化、デジタル化
で近代化を図るもの。京都
府支部はすでにイベントや
定 例 会 の 通 知 を「 ダ ン カン」で行っています。

6

12

意思決定の多様性こそ活動の充実に欠かせないもの。ＩＴ・ＤＸ企画・研修部会の松岡英樹部長は各部会の責任者らとさまざまな意見を交わしつつ、
明日の管理業へ向けて役割認識の日々
で す。 業 務 を 熟 知 し て い る 若 林 基 道氏、久保勝哉氏らベストメンバーで取り組み中です。

スキル拡大
支部共有へ進化「部会の名称通りＤＸ化を追求。
時代に応じた戦略
スキルで支部共有のものに進化させたい。私達周辺の環境は、顧客の多様化、それに伴う価値観の変化、Ｉ
Ｔ時代に育ったＺ世代の同業者もいて混沌の中にあります。これらの環境下で時代の波にフレキシブルな対応が求められます」。

支部活動が報じられる定例会

れ で す。 京 都 市 住 宅 政 策
課、安心・住まいセンター
長の吹上裕久氏らが講義。
相談の全般は依然として更新料、原状回復に関した紛争が目立つと説明。
後 半では石 本 浩 治 氏が研修の重 要 性 を 述べて挨 拶。
行政連携他団体推進部会の藤田 幹 人 部 会 長が支 部への相談内容を報告。 契約や原状回復が主流を占めるとし、「国交省のガイドラインなども参考に」と述べました。
橋本浩和氏（副部会長）
が司会、藤田幹人氏らによって進行、午前 時から時間で終了しました。

10

幹事会で
「ダンカン」の説明

6

京都府支部は 月 日に京都市の協力を得て京都府
不動産コンサルティング協会らと「住まいの相談員研修会」を開きました。
今回はコロナ期に定着したズーム方式でグッドライ
フ社内を起点に行われ約時間にわたって相談内容の結果と傾向が示されました。これらを分析して今後の対応に生かそうという考えです。
京都市や京都府支部から相談結果が報告され、市民の住宅に関する悩みの現状と流れを知ることで的確な対処方法の参考へという流

8

4

6

20

10

6
5

表彰される
井上大介氏

理想的な支部活動とは─。多様な発言、学び、問いかけ、前向きの展開、それらの継続─。やがて一本の骨太な支部のカタチへ発展。現在八つある部
会が独自性のある動きをして新しい管理へ向けて日々稼働中です。その一つにＩＴ・ＤＸ企画・研修部会があり、
松岡英樹氏（都ハウジング）がリード役。当人は元より、メンバーは管理業
務の全体を熟知している若林基道氏（和敬）らを中心に構成されています。ＩＴ・ＤＸ化の進捗について慎重に検討の日々です。
多様な配信でつながりを「活動の具体策を示すと①研修は講師頼みからの脱皮②研修テーマとして
法 律（ 相 談 ）、 リ フ ォ ー ム 分 野 な ど を重視③相談対応事例の配信④業務改善の参考事例の配信⑤わかりやすさを目的に座談会形式での配信⑥オンラインによる入居申込、契約、更新、解約などの案内⑦京都府支部が実施した研修などをホームページにアップ。以上が直近に実施したい項目です。名ばかり
ＤＸより、地道な情報技術で暮らしに結びつく考えが大事とし、部活のＤＸ化への裾野は広く厳しく、楽しくもあるのが結論です」。
終わりに、毎月開催の定例会と隔月開催の幹事会。そこでは支部長や事務局長らが日管協本部の活動状況を伝えます。その後に各部会の担当者が部会
活動の内容と今後の活動方針を発表。
ＩＴ・ＤＸ企画・研修部会も主に松岡英樹氏が活動報告をします。
業界では「日管きんき」前号で太田卓利近畿ブロック長がＤＸ推進で高利益体質への変貌へ、電子化やＤＸでの運営を説いています。松岡氏も担当する京都府支部独自のＤＸへの取り組みに期待です。

14

12
2
ズームの基地。
いろいろな意見が映像を通して

2
ズームで京都市から報告

部会長

松岡英樹

報告や新入会員紹介が行われる幹事会4

6

IT・DX 企画・研修部会

意見が飛び交う定例会

2 12

リアルとウェブの共存から「賃貸管理業をめぐる環境の変化にはリアルな適応が必要。ＩＴに関しては日管協に専門の部会もあり、日々刺激を受けています。京都府支部も多くの学びを得て、情報の伝達方法など前向きに対応、少しず
つ 成 果 を 上 げ て い ま す。
や ZoomによるYouTube
配信環境の維持、イベント
時のリアルとウェブによる
ハイブリッ
ド開催も経
験。さらに
先進の高度
な仕組みを
目指しま
す」。

変化に適応する機能づくりへ

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

日

市内のホテルで開催
市の都市計画関係担当者から京都の街づくりの進捗や人口問題、空き家対策の具体策などが伝えられます。
同時にそれらを進めるため
日管協会員の協力についても述べられます。行政側からは都市計画の進捗状況を知る重要な機会となります。
今回はゲストは迎えず内容充実の手づくり総会になる見込み。特に日管協の大型 キ ャ ン ペ ー ン〝 会 員 拡
大〟を支部全体で受け止め、実行し、最終的に会員増を目指すよう確認の場にもなりそうです。

市民やオーナーを対象に支部活動の内容を広報の継続。広く市民へ開かれ、頼りにされる存在を再確認の場になります。支部会員が情報を共有し、そのため設けた部会の存在の明確化。
コロナが明けていよいよ本格稼働のきっかけになる総会を目指します。

京都に住みたい人へ応援
京都市都市計画局
は京都市内で住みたい人を応援する「安すまパートナー」と称する事業者を募集。すまい探しやリフォームなどに詳しい地域の事業者が対象。「 京 都 市 す ま い の 事 業者選定支援制度」が正式名で令和 年度の新規登録は
月 日（月）から受け付
け 月 日（金）に締め切り。（結果は次号で）事業者は①京都市内で事業所を設けている②市長指定の 講 習 受 講（ 月 上 旬 ）。
その後、登録通知、 月上旬にパートナー決定となり
公 表 さ れ ま す。（ 京 都 府 支部会員の参加状況について次号で取り上げる予定）
京都市では同制度の実施に関して地域に根差した安心できる事業者としています。
★ 同 制 度 に つ い て、「 安 すまパートナー選定支援シス
テム」を検索利用。また、同制度への問い合わせは「京（みやこ）安心
すまいセンター（京都市下京区西木屋町通上ノ口上る梅湊町 番地の ）ひと・まち交流館（０７５＝７４４＝
１６７０）」へ。
6

ンス主任者認定制度など日管協の間断ない取り組み、
止まらない動きに田中氏は「一緒に楽しく賃貸管理業
務のクオリティを目指して勉強をしましょう」と発信しています。２０２３年は会員増へ絶好のチャンスと捉えています。
有益な情報収集を目指し、東京で行われる本部総会や、「日管協フォーラム」
へも出席し、その結果を支部にリターンするなど全て
スピード感を持って部活動を実行し向上へ役立てたいという考えです。
地元京都ですっかり有名になった秋の「オーナーセ
ミナー」では内容にリアル感を持たせ市民から注目されるよう新鮮さを加えていきたいと話しました。

安心すまいセンター

月

総会は「ホテル
オークラ京都」で開催。 年後半に向けた会員拡大を中心とする活動内
容の発表がメインです。当日出席予
定の京都府、京都

地元密着のオーナーセミナー

なり、実質ゼロで入会が可能に。この機に一気に会員増へと繋げたいという考えです。（ 面参照）
京都府支部ではこのビッ
グチャンスを生かそうと、リードする田中健敏部会長
は「日々進化する日管協の動きをスピード感で伝えていく。機会毎に入会価値を徹底してアピールしたい。
最近では賃貸住宅メンテナ17〝 京 町 家づくりファンド〟による改修工事で、その手法 に も 注 目 を 集 めています。
通りがけにちょっとカメ
ラスケッチしたのは「 も みじの小路京町家再生プロジ
ェ ク ト 」。 京 都 市 下 京 区 松原通の一角で進められてきました。このほど三期にわたる工事が完成。一角で日京都市内から若者の人口流出を減らす対策とも見られる今回の制度。京都市内での住宅取得に事業者の協力を得ようと不動産業者、
建築事務所、工務店などを対 象 に「 安 す ま パ ー ト ナー」の募集となりました。

人口流出を防ぐ仕掛け

19

4

5

会員増へチャンスは今！

入会費ゼロの仕組みなど公表
部へと活動は熱を帯びてきました。その広報の窓口が田中健敏氏を部会長とする、広報・会員拡大推進部
会です。主なスタッフは井上大介氏（（株）清涼）、中村康行氏（（株）グッドワーク）、清水剛弘氏（（株）バリ ュ ー ア ッ ド ）、 石 川 武 氏（（ 株 ） グ ロ ー バ ル ト ラ スト）などです。
キャンペーンを機に
月 日から 月 日までの長期で展開。期間中は入会金 万円のうち 万円を本部負担。残り 万円を支部が負担。京都府支部会
費 万 千円も支部負担と1

伝統の町に住みたい人へ

町家再生で誕生したお店

7

83

31

5

京町家・まちづくりスケッチ

1

下京区松原通の一角

1

16

4

登録事業者を募集

本料理店も開店し、その一帯が町家再生効果で明るくなりました。持主の古都への思いが長い工期を終えて完成しました。オーナーの駒井京子さんや設計を担当した京町家作事組の内田康博氏、運営は丸吉住宅の岩本純一氏らが関わってきまし た。 付 近 は 生 き 生 き とし、これは町家再生のモデルケースでしょう。独特の風情がありこちらも見学する人が絶えません。
◎三条会商店街の中で◎完成した下京区の町家
昨年暮れに「京町家まちづくりファンド」による京
町家改修の成果を発表する
見学会が市内で行われました。その後も京都市民や全国の町家ファンから見学者が続いています。公開された「三条会商店街」の「プレマルシェ三条京町家」の現地は中京区三条通堀川西
入 橋 西 町 667 で 三 条 会
商店街にあります。独特の京町家スタイルは通行する人の撮影対象になっています。
（公財）京都市景観・まちづくりセンター主導による

町家の魅力

4

賃貸物件の水道管が老朽化により敷地地下で漏水し、通常月額 1,000 円の水道料金のところ、60 万円の請
求が水道局から来たという事例が発生しました。この場
合、誰が水道代 60 万円を負担すべきでしょうか。
家主が全額負担すべきで、賃借人・管理会社に負担を求めることはできません。家主は水道管の維持管理義務を負っています。民法 601 条では使用収益させる義務
が あ り、 同 606 条 で は 修 繕 義 務 が あ り、 ま た、 同
717 条では工作物責任を負っています。水道設備は住宅の中でも基本的な設備であることから、家主が全責任を負うべきです。賃借人・管理会社は、地中の配管まで見ることはできず、地中の漏水には責任がありません。
家主は、老朽化による点検・修繕や保険加入によって備えるべきです。水廻りや構造・骨格部分については、賃貸人の責任は免れません。普段から住宅設備には要注意です。

2

地中水道管の漏水

日管協の存在を徹底 PR
会員拡大を毎年のテーマにしてきた京都府支部。今年はその本気度が試される時です。全国支部共通の〝入
会費ゼロ〟のキャンペーン
に乗っかって会員拡大への好機です。支部はこれまで市民までを視野に入れた各種イベントを行い、行政とも 協 力、 そ の 効 果 で 知 名
度、存在感は上昇の一途。
さらにここで会員を増やし、一緒にやりましょうと
の呼び
掛 け、
強 く・
たくま
しい支

日本賃貸住宅管理協会

伸
京都府支部 顧問弁護士 田中

田中健敏氏

公益財団法人

13

20
23

6
視点

12

京都府支部総会（83）
法の3

令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

日管きんき〈5〉KYOTO

Ｉ｢Ｔシェア協 第｣５回総会開催

賃貸管理業の情報化とＤＸを先導・推進し、次代の「管理業２・０」像を模索・提示する日本賃貸住宅管理協会のＩＴ・シェアリング推進事業者協議会（榎和志会長）は、４月 日、東京都渋谷区道玄坂一、情報デジタル大手なども入る
年開業の再開発複合ビル・
渋谷フクラス 階のＧＭＯ
グループ第２本社会議室
で、第５回総会を開催しました。ＳＮＳを活用した事

デジタル化へＳＮＳ活用討論

ＩＴシェア協総会の模様～明日に向けて

業領域拡充戦略と将来展望をテーマにしたパネル討論
会などを行い、約１００名

情報化への道管理会社が万一倒産した場合、オーナーに引き渡すべき家賃や敷金、更新料などの「預り金」について、日本賃貸住宅管理協会が一定額を限度に弁済保証するセーフティーネット制度が「日管協預り金保証制度」です。 年６月施行の賃貸住宅管理業法でも登録業者に「財産の分別管理」を義務化しており、家賃などの「オーナーの財産」を預り金として「適正に分別管理し保全する」ことは賃貸住宅管理業者が当然講じておくべき〝保険かつ安全弁〟であるとの認識が広まっています。〝日本一あったかい不動産会社〟を標榜し京滋エリアで不動産賃貸管理事業を展開する日管協滋賀県支部の大生産業（本社・野洲市）
もこのたび日管協預り金保証制度に加入した一社です。同社の梅村忠生社長に加入の経緯などをうかがいました。

19

居者の安心な暮らしを守るという大きなメリットがあります。上限額１０００万
円保証や一時的に別の管理会社を紹介するなどが制度の柱。それらを勘案してオーナーの将来の資産保全・形成に加入は合理的だと判断しました。加入者証やステッカーの掲示で自社の信頼性を目に見える形でＰＲできることも大きいです」

リスクに備えてている管理会社に向けて。
「世界情勢や為替推移も背景にした物価高やインフレ、金利の上昇など、時代の参加者が熱心に耳を傾けました。
第１部会員総会では冒頭に、ＩＴ・シェア協担当執
行役員の太田卓利日管協本部副会長と榎協議会長があ国交省がＦＡＱ集の変化に伴う倒産リスクはすべての会社にあります。
万一に備え、オーナーの資産を保全し、入居者に安心できる暮らしを提供するための保証・保険として（加入による制度利用を）一考いさつ。続けて昨年度の事
業・決算、新年度の事業計
画・予算案を審議・承認しました。
第２部で①デジタル業務②デジタルデータ取扱③Ｄ―｣

することも重要だと思います」
現場からの要望はありますか。
「損害額を最小限に抑えるためにも保証上限額の引き上げや、未然防止策としての問い合わせ窓口の設置といったオーナーが求めていることを一手で把握できるワンストップサービスに取り組んでいただくというのは有効だと思います」「いつもお客様とつなが加入は合理的｢梅村忠生社長に聞く

オーナー資産保全と形成へ

信用力で入会増加

健全 性 ア ピ ー ル―

24― 今後、加入を検討し

オーナー

16

滋賀県支部 大生産業

加入のきっかけは？
「滋賀県支部の総会で預り金保証制度の説明を受けたことがそうです。加入要件には、直近年度の決算書などを第三者機関である保証制度審査会が審査し健全な経営の状況にあることなどの要件をクリアすることが必要です。信用格付けが行われることで加入会社は『健全な管理会社』であると社会的に認知・アピール
できます」「管理会社の万一の倒産リスクからオーナーの資産を守ることはもちろん、入新規
入会

Ｘ人材育成支援―３ワーキ
ンググループが活動報告したあと、第３部でＳＮＳ活用に関するパネル討論が行
われＩＴ業務高度化の行方を考えました。

る体制づくりを心掛け、有
益なサービス提供を充実することで、預り金保証制度のよさを会員とオーナー、入居者それぞれに理解していただき、ひいては『日管協の会員だと安心だ』と言ってもらえる組織づくりを目指してほしいです」◇
日管協預り金保証制度への加入会社は、管理業 法による財産の分別 管理の義 務化もあって着 実に増 加しており、昨 年 月１日時点で５９３社が加入。 月９日
からは昨 年 度２回目となる
新規入会募集が始まり、今
年４月１日時 点で６２４社に増 加 しているなど、日 管協のセーフティーネット・プ
ラットホームとして、その役割は重みが増しています。
12

国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
ＰＤＦ形式で閲覧・ダウンロード
可能。今年３月31日版です。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロードＵＲＬは、国交
省 https://www.mlit.go.jp/tochi_
fudousan_kensetsugyo/const/
content/001417127.pdf◇

管理会社

日本賃貸住宅管理協会

よくある質問、分かりやすく
サ管
ブ理
リ
ー委
ス託
原契
契約
約

支保
払証
事弁
由済
発金
生の

賃貸住宅管理業法
日管協預り金保証制度の仕組み‶管理業2.0"21

国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/faq.html
10

日管協預り金保証制度

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

＝
＝
＝
＝

戸建て賃貸住宅のファミリ
ー向け供給が少ない」ことも理由です。のぞみが停車する新神戸駅まで徒歩圏内
立地で「法人契約が見込まれるうえ、３区画戸建て計
画のため万一の場合、それぞれ単独で売却・処分できる」ことも評価ポイントになりました。
敷地の一角に３戸分の駐車スペースを確保したうえ
で敷地周囲をフェンスで囲｣｢Solpatio熊内｣
ハウスプロメインが管理

分散配置戸建て賃貸に80

こ｢だわり実現、感謝

神戸市の不動産オーナー、友田忠一さんは、所有不動産の貸し付けや賃貸住宅の提供を通じて地元に利益を還元し続けてきました。今年１月には市営地下鉄西神・山手線新神戸駅から徒歩７分、中央区熊内（くもち）の約３５０㎡の敷地に、木造２階建て戸建て住宅３戸（住戸専有面積約 ～ ㎡２ＬＤＫ、ロフト・バルコニーは除く）
か ら な る 独 立 型 ゲ ー テ ッ ド タ イ プ の 賃 貸 住 宅「 Solpatio Kumochi（ソルパティオ熊内）」を建てました。管理は兵庫県支部のハウスプロメイン。老朽建物を最新の物件に更新、優良賃貸資産に甦らせた事例です。友田さんに当時を振り返ってもらいながらプロジェクトについて聞きました。

竣工内覧時
すべて契約
事業対象地には「昭和初期の木造住宅（借地方式）がありましたが、そのままでは十分な賃料は期待できないし改修費用も多大。いっそのこと単身用や趣味に特化したマンションにと考えましたが（敷地面積、ＲＣ造の建築費の高さなどから）結果的には木造戸建て
住 宅 を 選 択 し ま し た 」。 エリア内での「マンション供
給が過剰気味だった反面、〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

誌上ベンチマーク

ゲーテッド
タ イ プ
住人同士のコミュニケーシ
ョンの場にもなります。パティオの夜間を彩るライト
点灯は防犯性をアップさせるとともにシンボル空間にも」と団地全体のデザイン性も高まっており、これが周辺との資産性の違いを生みます。もちろん建物そのものの住宅性能も高く住空間も快適。各棟分散配置のため隣戸・上下階の騒音問
題も心配ありません。
パティオを囲むように３棟 が 建 つ 住 棟 配 置 に、「 ここに住めることが誇らしい」と居住者にも感じさせる、まさにゲーテッドコミ
ュニティの要素と本質が詰め込まれていることが分かります。設計は、一級建築士事務所で都市コーディネー タ ー の キ ュ ー ブ（ 神 戸市 ）。 コ ー ポ ラ テ ィ ブ 手 法

http://www.tamai-office.com/

備・間取りなどの資料をもとに詳しく説明を受け十分
納得のうえ承認しました」と の こ と。「 万 一 募 集 が う
まくいかなかった場合を想定したバックアッププランの提案も決め手になりました」といいます。
さらに「物件が完成して終了ではなく、内覧日時を教えてもらい必ず私も同席し、ご見学のお客様に直接お会い」し、日用品・大型・業務スーパーへの徒歩・車での所要時間や「お子様がいらっしゃる方にはアン
パンマンミュージアムや動物園に車で何分の距離、小学校へは信号を渡らずに徒歩何分、休日のハイキング
ならここ」と、友田さん自らの言葉で街の魅力や利便性を伝えました。その結果「１月竣工後の内覧会です
べて契約に至りました」
友 田 さ ん は 最 後 に、「 ２年後には植栽の緑がきれいに育ちます。イルミネーシ
ョンなどでテーマパークのように変化していく賃貸住宅にしていきたい」とし、「今回プロジェクトに関わった人すべてのおかげで私のこだわりを具現化できまし た。 ひ と え に 感 謝 し ます」と満足そうでした。
３５０㎡弱の敷地ながら将来の有利な売却処分も可能で、ＲＣ造などに比べ建築コストを抑えられる性能と資産性の高い木造戸建て３戸団地とし、収益を最大化した土地活用賃貸事業になりました。

・・・等、実戦実務広く対応を軸に、ユニークで住民主体かつ最適な不動産活用による団地・マンションづくりなどを関西各地で手掛けていますが、その実績・ノウハウが今回の事業にも生かされています。
「敷地内には防犯カメラや宅配ボックス、ＥＶコン
セントなどの利便設備やセキュリティ機能を確保し他物件との差別化を図りました。ＥＶコンセントは『Ｅ
Ｖ車の普及で外に電源があると便利』という妻の発案でした」と友田さん。ＥＶ
時代を前提にした外部電源
供給は、環境・防災性にも配慮したもの。入居者の琴線にも触れるナイスアイデ
アで、奥様のクリーンヒッ
トではないでしょうか。
最重要の賃料設定は「管理・仲介を委託しているハ
ウスプロメインさんからその理由について、立地や設● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

オーナー訪問戸建て賃貸「solpatio熊内」の前で。オーナーの友田忠一さんは「かかわった人すべてのおかげです」と感謝● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

資産の最適化77

５・16 兵庫県支部総会・第２回幹事会・第１回研修会・懇親会（ＡＮＡク
ラウンプラザＨ神戸）
19 奈良県支部総会（奈良経済同友会会議室）
26 滋賀県支部総会・幹事会・定例会
６・１ ｢日管きんき｣ 発行
7 京都府支部ゴルフコンペ（センチュリー滋賀ＧＣ）
12 運営協議会・功労者表彰式・会員
総会・懇親会（明治記念館・本部）
15 兵庫県支部第２回研修会（前半）
16 大阪府支部総会（新阪急Ｈ）
20 京都府支部総会（Ｈオークラ京都）
23 総会（旧拡大幹事会）
・懇親会（近畿Ｂ）● 和歌山県支部、県空家等対策推進協議会への相談員派遣
７・11 レディース委員会パワーアップセ
ミナー・情報交換会 in Tokyo（本部）
14 兵庫県支部第２回研修会（後半）
21 賃貸不動産経営管理士試験５問免除講習（～９・20）● 預り金保証制度７月募集
８・１ 賃貸不動産経営管理士登録試験申し込み受け付け（～９・28）● 上級相続支援コンサルタント講習（～11月上旬）
９・１ 相続支援コンサルタント講習（一般～ 24 年１・25）
１ ｢日管きんき｣ 発行
26 近畿Ｂ幹事会（兵庫）10～11 ｢住環境向上セミナー」
11・19 賃貸不動産経営管理士登録試験
21 近畿Ｂ幹事会（和歌山）
24 相続支援コンサルタント（一般）第１回認定試験
25 相続支援コンサルタント（一般）第２回認定試験
30 上級相続支援コンサルタント認定試験（木曜コース）
12・１ 上級相続支援コンサルタント認定試験（金曜コース）

新神戸近くの市街地内
中庭囲む２階建て３棟

日管協近畿・各支部等スケジュール

み、住民出入口となる団地
玄関口を１つの専用エント
ラ ン ス に 集 約。「 ３ 戸 だ け
住人専用」のいわゆるゲー
テッドコミュニティとして仕上げ、独立性と周辺に比較した場合の資産性も高めた点が計画のミソです（写真左上）。
共用玄関に直結するのが敷地中央に設けたパティオ（ ＝ 中 庭、 同 下 ）。 住 民 だ
けのコモンスペースとして
開 放 し て い ま す。「 各 戸 への十分な採光も確保でき、※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定、不定期を含む。

令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA

●経営者らとのスキンシップ●ライブならではの貴重な時間

お知らせ

編集後記 

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

日管協預り金保証制度
加入会社増

イベントで発揮の伝えるパワーとは
あの人の話に夢中になりたい

ズーム

大阪府支部

その昔、大手不動産会社の集まりであの有名な住友不動産の安藤太郎氏が次々と長時間挨拶するゲストの話を立ったままじっと聞いていたのに感動した記憶があります。
どうでもいい話も、ハッとするような話にも、老体で 1 時間以上立ったまま。偉い人は鍛えられているのだと実感。
これからは総会やイベントのシーズン。それぞれトップの話を聞く機会が増えます。
「昨
晩から稽古してきました。よかったでしょう」と終了後にドヤ顔。実は平凡でつまらない
挨拶も。
人柄が伝わり、ハッとさせるエピソードを交えつつ全体をコントロール。〝今〟を伝える本題はきちんと整理できて聞く側への気配

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（（株）ＴＡＫＵＴＯ内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：y_nomura@takuto-net.com
兵庫県支部

日管協フォーラム会場（明治記念館）

入会増を機に預り金保証制度加入会社が一気に増えそう。近畿では担当の（株）エルアイシー社など
が加入者増へ頑張っています。4 月から本部の入会
キャンペーンを機に一気に加入会社が増えそうです。
これは賃貸住宅を管理する上で必要な、管理会社のための制度。第三者機関である保証制度審査会による経営状態の厳正な審査により加入承認された管理会社の「経営の健全性」を判断する指標となり、オーナーとの信頼関係構築や自社のPRに効果的です。

業界話題の生成ＡＩ、ChatGPT。｢日管きんき」前号発行時点では「出始め」段階にすぎなかったのですが数カ月で全世界を席巻。広島Ｇ７でも議題にのぼり、人類の命運をも左右するとしてアイザック・アシモフの「ロボット３原則」ならぬ「ＡＩ８原則」順守が訴えられるほどです。▼とは言ってもモノは使いよう。管理業界でもまずはクレーム対応などに活用は考えられます。ただ間違いが多いのも確か。試しに「日管きんきとは？」と聞いてみました。「日本の金融機関が外国の金融機関に行う短期の資金貸付」。聞き方の未熟さを棚に上げ、何それ！と思わずツッコミました。

ちょっと
お知らせ

総会のシーズン真只中

今年も 11 月 14 日（火）に開催される「日管協フォーラム」。関西の各支部は「ベンチマーク」の対象としても注目。それは「ライブ」の魅力で、業界で活躍する講師らとナマで接し、何かをリアルに感じたいという思いです。セミナーの講師とそのテーマから各社の取り組みの成果発表にまつわる関係者の思いを知る。
それらはライブでないと伝わらないし名刺交換などによる人脈づくりも加わり、お土産はたっぷりです。
今開催はアフターコロナの本格開催第 2 段で合同
成果発表には期待が。20 に近いセミナーの数と質。
行政動向から管理業務まで業界の現状と未来が示されます。今年 10 月からのインボイス制度への対応、人材育成の成果は…。会場で知りたいことはいっぱいです。日管協は入会キャンペーンの真っ最中。未加入
会社を誘ってのフォーラム参加も会員増への役割が。
事前の入場者増への開催 PR も大事です。
主催は公財法人 日本賃貸住宅管理協会。来場対

象は賃貸管理業者〜一般まで。近畿ブロック各支部から毎年多くの会員が参加。資料入手や人脈づくりの場として注目。
会場は明治記念館（東京都港区元赤坂）次号
で詳細掲載。

「賃貸住宅フェア」2023開催に注目「日管協フォーラム」への期待

JPM information

日管きんき〈8〉令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37

業界の今後を知る機会に

6 月以 降 から来春にかけて賃貸管理業界は全国的にイベントが集中しま
す。中でも7 月19日
（水）20 日（木）フェアの会場に開 催される全 国
賃貸住宅新聞社が主催の「賃貸住宅フェア」2023 は注目です。業界の諸問題を広く的確に取り上げ、賃貸経営の未来を展
望。出展企業も多く、情報収集には量も質も十分です。
セミナーの内容にも期待です。
家主と不動産会社が対象という会場構成どうり、学びの場が展開されます。コロナで関西の開催が見送られているが東京開催で十分なプログラムが用意されます。出かけてみましょう。幅広の情報量だけでも値打ちがありそうです。100 社超えの出展、来場者は 1 万人と予測。
開催日程は 7 月 19 日（水）20 日（木）、東京ビッ
グサイト西 1、2 ホール。
りも大切でしょう。よくある場
面、会場を見渡せばほとん
どが退屈顔、早く乾杯にならないかがありあり。残念な風景です。
説得力がある話には緊張感が来賓で挨拶するお役所の人の話は一見して面白さに欠けるものの都市計画の進捗状況など、貴重な資料も得られて大切な一刻となります。
この人の話を聞いてみた話に期待の雰囲気
いの期待感。伝える力と聴く側のバランス。それにしては日管協の塩見会長の話はいつもユニーク「今回は何を伝えてくれるのか」と期待感があります。退屈知らずの挨拶とは─。これも考えておきたいテーマです。
京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町 82
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滋賀県支部

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E-mail：hyogo.jpm@gmail.com〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
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和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
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E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社 設立
◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。
高い代理店手数料
最高50％の手数料

素早い 事故対応
賃貸住宅専門のプロの事故対応者が対応

お勧めしやすいシ ン プル な 商 品
1K、2LDK等の、間取りにより定型の３コースを選択

専任担当者が業務サポート
代理店業務に精通した専任
アドバイザーが訪問ご支援

事務効率を支援するWEB型
型
代 理 店シ ス テ ム
計上業務や事故受付等をペーパーレス化

契約更新業務は申込書不要！
多様な保険料の払込方法
満期案内を会社が直送。お客様の保険料払い込みにより契約成立。

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者