日管きんき〈1〉日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

原状回復トラブルへ
大阪府と協定を締結

る原状回復トラブル防止に向けた協力に関する協定」
を締結しました。賃貸借当事者双方への情報発信や契約・入退去時の「大阪府版ガイドライン」の配付・説明の実施、周知啓発を図る
説明資料・動画作成への協力などに取り組みます。

組織基盤強靭化と拡充 確認

大阪府支部、５月 日総会で員・特別会員合わせて総２３８社、前年度比 社の純増と順調に会員を拡大、支部発展を通じた日管協躍進へ活動基盤の強靭化が進ん
でいます。

40

新年度も会員スキルアップと業務品質向上に向けた研修セミナーやベンチマー
クなどの精力開催や、親睦
ゴルフコンペなどの交流の拡充、ダイバーシティ定着に併せたレディース部会の委員会格上げといった組織改革推進などの取り組みを一層強化、それらを通じてVol.

実務上役立つツールを提供、技能スキル向上に向けての支援も行っており今後も充実させます。相続支援
コンサル資格者は、さらに実践研修や事例発表などをグループで討論し内容を煮詰めるバズセッションなどの実践講習を受講し認定試
験に合格すれば上位資格の上級相続支援コンサルタン
トを取得できます。
高齢化の進行を背景に相続相談の需要が増加しており、それに伴って相続支援
コンサル受講者も増えています。資格者数は 年の１
６８３人から 年に３２００人超と倍増。４月から不動産の相続登記義務化がスタートするなど、今後も相続問題がますます増加すると見られる中、資産管理業
としての性格を強める管理

昨年の総会も盛況だった

大阪府と日管協など不動産関連４団体は４月５日、賃貸住宅退去時の損耗補修や修繕費用負担など原状回復を巡るトラブル防止に向け、「 民 間 賃 貸 住 宅 に お け

5 月 1 日発行

年度カリキュラムが公開されました。５月９日から受講受付を開始します。
相続支援コンサルタント
講習は、不動産相続事案の解決に必要な知識を習得し「不動産のプロ」としてオーナーの相続相談に適切で具体的なアドバイスを行える相続支援の専門家育成を目指す日管協の独自資格リスキリング事業です。
講習修了後に行われる試
験通過で独自資格「相続支援コンサルタント」を取得できます。日管協は独自資格取得後も定期的なフォロ
ーアップセミナーの実施や

18

令和 6 年
25

相｢続支援コンサル ５｣月９日開始

日本賃貸住宅管理協会大阪府支部（影山真由美支部長）は５月 日、大阪市北区梅田３のホテルモントレ
で、 年度支部総会を開催します。３月末時点で正会

30

資格者倍増、相続相談増加に比例登記義務化もあり、必須の資格へ
日管協の相続支援コンサ
ルタント講習と上級相続支
援コンサルタント講習の賃貸住宅管理業の法制化を
在任期間の６年間で見事に成し遂げた。法成立で賃貸住宅管理業が社会に認められ、これほどの喜びはなかった。業界の模範として友人としてご指導を」と末永さんの功績を讃えました。
末 永 さ ん は 謝 辞 で、「 受章は賃貸住宅管理業が社会に認められた証。皆さんと喜びを分かち合いたい」と万感込めて語りました。
（８面参照）

24〝西の近畿〟視野
２月 日に滋賀県で行われた近畿ブロック幹事会で太田
ブロック長発議として初議論が行われました。会員数など
支部間で格差がある状況を解消。近畿全体が１つの組織として共通課題に対して横断的に動ける「ブロック体制」への移行を念頭に置いたもの
で、具体化すれば「東の本部、西の近畿」の位置づけ確立も視野に入ります。同時に次代を担う人材発掘・育成も進め
日管協全体の体力強化と社会的信任の向上にもつなげるのが狙いです。
初回議論で様々な意見が飛び交う中、太田ブロック長は「現幹事の皆さんと２年後スタートを見据えて、最高の形に仕上げていければ」と気合を込めました。
30

公益財団法人人会連合会会長、佐々木豊アミックス社長ら発起人をはじめ３００人超の関係者が集い受章を祝いました。
塩見会長が発起人を代表して「会長就任時に掲げた

27●経済転換期を機に業界も発展へ ●長屋再生など実例紹介 ●和歌山県に新支部長

28●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部―

近畿不動産公取協
ネット広告で賃貸物件の景品表示法上の厳重警告・
違約金課徴事例が増えている
近畿地区不動産公正取引協議会はこう注意喚
起しています。
「契約済み賃貸マンションをサイトで数カ月広告した 」「 保 証 委 託 契 約 が 必 要な旨の記載がない」などの違反事例や、４月開始の新築物件省エネ性能表示制度
ラベル記載も貸主に促すよ
う求めています。信用を大きく損ねる不当広告。信頼確立へ「２週間に１度は広告のチェックを」と公取協は訴えています。

違反広告に注意を業の必須資格になってきました。講習のスケジュール
・受講費用などの詳細は日管協ＨＰ参照。

会員満足度を引き上げ、会員数拡大に引き続き取り組む方針で、支部総会でそれを宣言・確認します。
総会では活動報告と会員
懇 親 会 と と も に、「 震 災 の現場から学ぶ管理会社の対応」をデーマにセミナーも開催。元日早々に発生した
能登半島地震をはじめ活動期に入ったとされる地震災害に備えるため、管理会社の取り組みや地震発生時の対応について、宮野純日管
協副会長、南賢一全国賃貸住宅経営者協会連合会事務局次長が、阪神大震災や東日本大震災などの事例を通じて心構えや具体的な措置・対策などを解説する予定です。（３面に関連記事）〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

24

日管きんき

褒章受章祝賀に
日本賃貸住宅管理協会前会長でアミックス前社長の末永照雄さん（写真）の黄綬褒章受章祝賀会が２月日、東京都内の明治記念館で開催されました。塩見紀
昭日管協会長や高橋誠一全
国賃貸管理ビジネス協会名誉会長、三好修同会長、宮野純全国賃貸住宅経営者協

300

24

日本賃貸住宅管理協会近畿ブロック（太田卓利ブロック長）では、行政とのパイプや日管協本部との協働強化を図り「テーマを決めてこれまで以上に横断的に活動」
できるよう組織を拡充する改革案が動き出そうとしています。「近畿が一枚岩」としてスケールメリットを発揮できる体制づくりを目指そうというものです。

スケールメリットへ〝一枚岩〟「管理業認知の証」
末永前会長が万感｢近畿ブロック改革案｣発議

＝

＝

＝

＝

誌上ベンチマーク

資産を生かす大阪府支部の正会員として入会したＺＯＯＭ（ズーム）さん。北摂地域を商圏エリアに賃貸、売買、管理、相続、事業承継、資産活用など不動産サービスをトータルで提供しています。そのために同社の中塚誉円社長は「一過性ではなく、継続的にお客様を支援していくことを第一に考えている」と語りました。その真意はいかに。
ＺＯＯＭ（ズーム）

継続的な顧客支援へ
専門知識習得積極化

社名のＺＯＯＭは焦点距離を変動させることができるレンズです。お客様を被写体に例えて、住宅に関する相談を、当社が相談者に応じてピント
ＺＯＯＭ（ズーム） を合わす、最適なサービスを提供する想いで名付
中塚誉円
代表取締役 けました。
日管協への入会のきっ
かけはＣＰＭ（米国不動産経営管理士。取得済み）受講時に講師としてお世話になった末永照雄日管協前会長の勧めです。前職時代の会社も日管協会員であり、各種活動については参加していましたので理解していました。
当社は 2001 年、豊中市石橋に賃貸管理業を軸に出店しました。その後、狭小地でも土地活用できるガレージハ
ウスの提案や、兵庫・淡路島での宿泊業（準備中）など新しい収益の柱となる新事業に取り組んでいます。現在の管理戸数は約 1500 室、目標の 3000 室達成に向けて、新規の管理受託獲得への努力に日々取り組んでいます。
いかにして他社と差別化を図り、自社サービス（管理など）をオーナー様に選んでもらうか、強みを明確に出すためにも、必要な知識を身に着けることに注力。私自身も賃貸住宅メンテナンス主任者を取得し、これからも相続を含め、不動産コンサルティングに必要な資格取得を自らが率先し、社員にも奨励していく予定です。
売上の軸となる管理受託を増やしていくためにもスタッフ育成として協会主催の従業員教育・資格取得研修に期待したい。参加者同士の情報共有や自身のスキルアップの向上につながり、その成果が結果的に企業にも還元され、収益を生み出します。
創業当初、基本的な集客手法はチラシや捨て看板でしたが、デジタル化の進展に併せてＷｅｂ集客が主流になっています。変化の激しい時ほど新しいことへのチャレンジや、大企業にはできない地場企業だからこそできることも多いはずです。
当社の理念である“お客様の幸せに貢献すること”
が、全スタッフの働き甲斐であると実感しています。

中塚誉円代表取締役

低下や都市防災上の課題を抱えています。
一方で、歴史的市街地に多く位置するなど古都特有の事情もあり、人口減少を背景にした都市縮小下でのコンパクトシティづくりの面からも有効活用が重要になっています。さらに京都
市では、市内の地価上昇による住宅コストの高騰で住宅購入ができにくくなっていることから、子育て世帯を中心とする若年世代の市外流出に歯止めがなかなか掛からない状況が続いています。
こうした状況に一石を投じようと八清では賃貸住宅の良質ストック化に踏み切り、手が出せにくくなった
住宅取得に対して賃貸居住を提案してきました。
住居費負担軽減を主眼に
置 い て い る だ け あ っ て、 居住者の子供の数に応じて賃料を引き下げる料金システ
ムを導入するなどキメ細かな 制 度 設 計 が 特 徴 で、 今 回の「 あ さ ひ 長 屋 」 に も 採 用
し て い ま す。 既 存 ス ト ッ クの活用なので空家発生を防止しながら町並みの改善や
定住人口呼び戻しに効果があります。
八清は以前にも４軒長屋
町家リノベーションを実施
し、子供の遊び場となる路
地再生とそれによる地域コミュニティ活性化を誘導するプロジェクト「さらしや長 屋 」（ 京 都 市 下 京 区 仏 光寺通）事業を完成、子育て世帯向けのまちなか賃貸住宅として供給しています。
同社によると、 数年前に発生した火災で路地家屋が焼失、空き地になった物
件の後始末や撤去に関する権利所有者への交渉依頼相談を２０１４年ごろに市から受けたことがプロジェク
ト参画のきっかけになったそうです。

New 新入会員 Fresh 訪問

なるコモンスペースにもなります。子育て世帯にはぜ
ひ安心して快適に暮らしてほしい。同様の問題に直面している地域にとっても、大きなヒントになるでしょう」と事業の意義と狙いについて述べています。
京都市内の袋路は約４３３０本にのぼり、これに面する住戸は再建築不可のものが多く、土地の利用制限
から資産価値が低くならざるを得ないうえ、安全性の
20

KINKI in General

日管きんき〈2〉New 新入会員 Fresh 訪問

して供給しています。もちろん建物外観は古都にふさ
わしい町家風へと新たに化粧直ししています＝建物外観写真。
同社の西村孝平会長は、「車が入らない路地は安心して子供たちが遊べる場であり、界隈の賑わい空間と甦る土地建物

まちなかの〝賑わい〟呼び戻す
路地と長屋 を再生｢｣

京町家再生事業に取り組む八清（西村直己社長）が地
元の京都市下京区で事業中だった４軒の長屋再生プロジ
ェクト「中堂寺前田町・あさひ長屋」がこのほど完成しました。街に賑わいを呼び戻し、防災上も安全で京都らしい景観を持った一街区へと生まれ変わりました。

｣八清

域活性化を誘導する「路地再生プロジェクト」で「あさひ長屋」事業もその一環として行われました。
従前の６区画を４区画に集約、２方向避難の安全性を確保した２本の路地を再整備し、新築４軒長屋へと再生、より安全性が高く快適で住みやすい新規物件と京都 下･京 あ｢さひ長屋

前面道路接道要件を満たさず既存不適格となるなど再建築不可の建物が建つ路地空間に着目し「子育て支援空間」として再生・整備を進める都市居住推進研究会（高田光雄会長）との学・民協働事業です。所定の手続きを行ったうえで、路地裏の賑わい復活による地

令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40「働き動線」のよいオフィス「シンプル」＆「クイック」＆「共有」をコンセプトに、賃貸管理会社に対して管理業務を支援するクラウドツール「物管Cloud（クラウド）」の提案・導入を行っているのが、大阪府支部の特別会員として昨年入会したアトンテックさんです。
代表取締役の松浦宏司さんに不動産テック最前線の一端をうかがいました。
アトンテック松浦宏司代表取締役

コンプラの強化徹底へ
独自ＩＴツールを開発

社名の『アトン（Ａ toＮ）』は平仮名の冒頭『あ』
から最後尾の『ん』までをカタカナ英語表記したもので、『最後までお付き合いする』との意味合いを込めています。これにアトンテック 顧客企業に対して『ＩＴ松浦宏司
技術で役立つ』という意
代表取締役 味でドメインの『.tech』
を続けて、『アトンテック』とし、賃貸管理業務の「かゆい所まで隅々に手が届く」という趣旨で命名しました。
日管協には前職の三島コーポレーシ
ョン（茨木市）在職時に幹事として業
務研究委員会で活動していました。起
業後、コロナも落ち着いたことから、新規取引先の獲得に向けオフライン営業を本格的に取り組んでいこうと、お客様となる管理会社様が加入する日管協に入会しました。
特別会員として協会には、当社商品をＰＲするための会員交流の場の提供を希望します。会員様の業務上の相談を解消できる一助になれればとの思いと、互いに利益が出るウィンウィンの関係を構築していきたいとの考えからです。
企業が事業活動するうえで日常業務におけるコンプライアンス意識の向上に努めることが非常に重要になっています。
賃貸管理業は業務の属人化リスクが高く、これを解消するためには明確な業務標準化規準を定め情報を共有することが求められます。リアルタイムで行き交う情報は当然として、それに加え過去の情
報履歴ストックが生命線になる。瞬時のアクセスと把握が入居者への正確で迅速な対応につながります。
「物管 Cloud」では、担当者の日報が社内外で簡単登録でき、直ちに社内共有され、履歴が情報資産として蓄積されます。結果、管理費用やそのための時間・労力を圧縮。業務効率化やコ
ストダウンを図ることができ、業務の見える化が実現します。最終的にはコン
プライアンスの強化
・徹底につながりま「物管Cloud」イメージす。

「足音や椅子を引く音がうるさいなぁ」

音響機器・楽器
家庭用機器

ピアノなどの楽器類
エアコンの室外機、給湯器

早朝や夜間は音を小さくする。
イヤホン、ヘッドホンを使用する。
早朝や夜遅くには使用しない。

そ の 他
活
生

テレビ、オーディオ機器
掃除機、洗濯機

時間帯を考える。
窓やドアを閉める。
防音対策を施す。

換気
窓を開けて換気するときは、音が外に漏れやすいので注意する。

足音、子どもが走る音
床にマットなどを敷く。

車などのアイドリング、空ぶかし
不必要にしない。

話し声
声の大きさに気を付ける。
窓やドアを閉める。

ペットの鳴き声
小さい時からしつける。
室内で飼う。

対応することが当たり前と思われていることが多い」
け れ ど も、「 管 理 会 社 の 対応が必ずしも義務ではない
ことは伝えておかないといけない」。その結果、「管理会社が、くらしの騒音に関する相談を受けた場合、対応する範囲は管理会社の業
務 内 容 や 所 有 者（ 家 主 など）との管理受託契約内容
によって異なります。そのため、すべての管理会社が同じ対応をするとは限りませんので、事前に管理会社への確認が必要です」との表現に改められました。
府はこうした意見・提案を基に、どういった音が生
活騒音になるのか、音を出す場面や時間帯なども踏ま
えて分かりやすく可視化したリーフレット「くらしの『音』に気配りを」＝写真＝を作成し３月末に公開・配布しています。総務委員長として川北さんが管理会
社やオーナーの立場を代弁、それが形になりました。

ク レデ ン ス

株式会社「学び」を後押し

日管協本部は３月４、５日にＷｅｂで「日管協キャッチアップセミナー」を開催しました。業法関連や事業例、クレーム対応・対処
例など実践的４テーマ会員
限 定 特 別 セ ミ ナ ー で、「 人財」教育の重要性などを提示。塩見紀昭会長は「新入社員らの学びに（このセミナーを）活用してほしい」と述べました。

家賃保証の

騒音啓発ツールに業界の声

このように感じたことはありませんか。

「支部長や支部全体の円滑な活動に向けた支援・調整を行うのが総務委員長に求められる役割だと考えています」。日本賃貸住宅管理協会大阪府支部総務委員長の川北修平さんはこう話します。企業や団体でも陰日向（かげひなた）になって組織を支えるのが総務。なくてはな
らい〝縁の下の力持ち〟です。が、ときには支部活動全体のフォローや対外的なパイプ役としての業務もこなします。川北さんが昨年９月から取り組んだ大阪府の生活騒音検討部会への参画もその１つの例です。

誰もが「音」を出しながら生活しています。

その中で、特に分譲と賃貸との相違に関係する部分についてはその表現に注意を払ったといいます。
例 え ば、「 騒 音 に 関 す る
共同住宅のルール」のうち賃貸住宅について当初案では、「 住 宅 管 理 会 社 が、 くらしの騒音に関する相談を受けた場合、対応する範囲
は会社によって異なる場合があり、それは管理会社によって契約内容が異なる、契約に含まれないがサービスとして対応しているかのどちらかが考えられる」となっていました。
これに対して「確かに管理会社の方針や家主との契約内容によって対応の有無
や内容が変わるが、一般的には管理会社が（騒音に）皆さんの暮らしの「音」に気配りをお願いします。

｣｣の』が必要ではないか」ということで検討会立ち上げに至ったそうです。
実際、分譲・賃貸を問わずマンション騒音の「クレームや問い合わせが多数あった」といい、府も「生活騒音の問題に対応する関係
者間のリスクコミュニケー
ション（正確な情報を共有
し、意思疎通を図ること）
を支援することで、生活騒音問題の未然防止、早期対応に資する」と必要性を明記。「 支 援 ツ ー ル が な く 普及啓発に向けた具体的な課
題が未提示では、新たな事業展開はできない」とし、マニュアルとなるツール作
成に乗り出しました。
委員会では、大学教授による建物構造上の問題の指摘や臨床心理学からのアプ
ローチ、弁護士さんによる法律上の論点など専門的な意見が上がったほか、分譲
・賃貸や配管など不動産・建設関係ら現場の意見も交わされました。川北さんは「もう少しボリュームを落としてくれたらなぁ」

縁｢の下の力持ち
ときどき 表｢舞台
音問題に対して対処・対策
指標や指針がなかった」と
い い、「 そ う し た 中 で、 コ
ロナ禍を背景に在宅リモー
トワークが増えるに従って、明確に生活騒音として問題化してきた。府としても、『 ガ イ ド ブ ッ ク 的 な も

ドアの開閉音静かに開け閉めする。
すき間テープなどの緩衝材をつける。

12

ガイドラインを年度末までに作成しようと設立した委員会で、昨年８月に府から大阪府支部に参画要請があり、計３回行われた委員会に川北さんが参加、日管協として管理のプロの立場か
ら現状に対する見解や意見、提案を行いました。
「今までマンションの騒場受付開始は午後２時半から。

賃貸管理士試験
月 日に実施受験申込は８月から

その音を近隣の方が不快に感じると「生活騒音」となります。

宮崎を加えた全国 会場。
受験申し込み期間は８月１日から９月 日。受験料は１万２０００円です。
１２０分試験で四肢択
一・ 問 形 式。 ① 管 理 受
託契約②管理業務として行う賃貸住宅の維持保全③ 家 賃、 敷 金、 共 益 費 その他の金銭の管理④賃貸
住宅の賃貸借⑤賃貸住宅
管理業法―などから出題
さ れ ま す。 合 格 発 表 は
月 日の予定です。

©2014 大阪府もずやん

26

川北さんが日管協大阪府支部を代表して参画したのは、大阪府が不動産関係者と弁護士、学識経験者を交え、 年度事業として立ち上げた「生活騒音に係るリ
スクコミュニケーション支援ツール作成検討委員会」
です。主にマンションの騒音問題対処に関する指針・

新人 若･手セミナー開催
基｢礎からスキルアップ を｣

賃貸不動産経営管理士協
議会（塩見紀昭会長）は３
月 日、 年度「賃貸不動11

くらしの「音」に気配りを総務委員長

で、賃貸管理業に必須の基礎知識を身に付けスキルアップを図る絶好の機会にもなります。
会場は大阪・梅田の東京
建物梅田ビル・ＡＰ大阪駅
前 地 下 ２ 階「 Ａ Ｐ ホ ー ル１」。定員は 名（１社何名でも参加可能）で参加は無料。申し込みは大阪府支部

1724

川北 順平さん
日管協大阪府支部

ＨＰ内専用フォーム https: 産経営管理士」試験を 月日に実施すると発表しま//www.jpm.jp/webform/
した。試験は青森、高知、。当日の会
osaka/240527/

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

に関する法律の基礎知識」
について、日管協総合研究所の青栁人志主任相談員、弁護士法人淀屋橋・山上合同弁護士の上甲悌二氏がそれ ぞ れ 解 説 し ま す。「 新 人・若手社員の皆さまには是非受講いただきたい内容」

06-4705-1181
お問合せ先 大阪支店

日本賃貸住宅管理協会大阪府支部（影山真由美支部長）は５月 日午後３～５
時 分に、支部恒例の「新人・若手社員向け研修セミナー」を開催します。全２
部 制。「 賃 貸 管 理 業 務 の 知
識 と 実 務 」「 賃 貸 借 契 約 等

販売開始！

17

設置の際は、場所や向きに配慮する。使用するとき、
時々、音を確認する。

38

保 証 プラ ン

1128

この人に聞く日本賃貸住宅管理協会は、セミナー開催予定や行政・法体系など賃貸管理に役立つ様々な情報を「日管協メールマガジン」で絶賛配信中です。管理会
社の「困った事例」やクレーム・トラ
ブルといった管理の悩み、気になる・
知りたい「あの情報」「この情報」、行
政の最新動向などを会員限定で毎週金曜日にメルマガ配信！ 例えば…☆ク
レーム・トラブルの早期解決に向けた見解と対策をご紹介からひとコマ。
「生
活音が気になる」「ゴミの分別が守られない」「無断駐車がある」など、管
理会社からの相談事例を顧問弁護士や相談員が解説し、その見解と対策などを盛り込んだ「業務リスク研究シリーズ」。☆行政動向・法改正など知りた
い情報をいち早くお届け！ 不動産に関わる最新の法改正や、行政の施策、統計調査に関する情報はもちろん、管理業を営む上で欠かせない重要な情報をまとめ、迅速に配信します。
（日管協会員以外の一般の方も限定配信分を登録・無料購読可）■会員向け日管協メルマガ登録手順①日管協公式ホームページ
https://www.jpm.jp/
か右記ＱＲコードで仮登録②仮登録後、入力アドレスに本登録用のメールが届くので、メールに記載のＵＲＬをクリック（タップ）、本登録を完了！
※全社員一括登録サービスもあります。
日管協ＨＰ「お問い合わせ」から連絡。
https://www.jpm.jp/contact/

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外国人専用

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日管協が役立つメルマガ配信中

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情報を制する者は、賃貸管理を制する！

大阪府支 部

令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40

日管きんき〈3〉OSAKA

新 京 都 市 長 が 就 任。 何 か と 周 辺 に 新 し い 風 が 吹 き 始 めました。しかし今年度の京都府支部はなんといっても会員増が第一の目標です。それに向かってすでに支部活動がスタートしています。

日（月）に新年度総会（ホテルオークラ京都で）17

律相談の実施など日々社会貢献しています。このような組織で「一緒に新しい賃
貸管理の仕事をしましょう」と会員の一人一人が入会を呼びかけています。コ
ロナ禍もあり、その伝え方が困難だったという時期を乗り越え、今年度は会員増へのきっかけにというのが執行部の強い思いです。
支部活動の徹底したPR。ここには新しい法律■
行政連携他団体推進部会

京都府支部は滋賀県の「センチュリーゴルフクラブ」で
月 日（水）にゴルフコンペを開催します。プレー終了後に表彰式を行います。プレー料は ，300 円。

ゴルフコンペ開催■月 日（水）京都市と災害協力で 一 致部会を代表して藤田幹人氏
が京都市との災害協力についての会議に出席しました。従来から機会を設けて意見交換を行なっており、能登半島地震も起きた時期でもあり、災害協力について今後の協力体制を確認しました。

■
支部新人事発表へ

事業推進の中心テーマ■
空き家問題を特化

京都市が主催する市民の住宅相談の場「京・安心す
ま い セ ン タ ー」（ 下 京 区 西木屋町通）へ相談員を派遣している京都府支部。新年度も引き続き実施。それに先立って相談員研修を開
き、市民からの相談に万全を期す考えです。

まず相談員研修から■市民の住まい相談実施

京 都 府 支 部 ニュ ー ス

や 制 度 の 紹 介、AI 駆 使など先端を行く同業者の動きなど有効な情報共有の場が提供されます。これらを知らせることが入会への機会に。どのように伝え、入会増へ導くか真剣に討議が進行中で年度末にはその効果が現れそうです。
定例会の席で前支部長で新年度へ突入、プロの管理 徹底を継続
京都府支部会員 一致して超前向きに月

京都府支部は総会を前に幹事会や定例会を開き、新年度への人事や各部会の活動目標などを発表。 月日（月）の支部総会での正式発表に備えて準備中です。活動の細部はそれぞれの部会で検討が加えられるが共通の大テーマは会員増への具体的方針です。
行政などと協力して社会的活動を続ける一方、会員各社は独自性を活かした法松井孝治新市長への期待
月 日の総会へ出席か
京都府支部の新年度総会が 月 日（月）午後から「ホテルオークラ京都」で行われます。なんといっても今回の期待は新市長に就任した松井孝
治氏の出席と挨拶の中身です。今年 月 日に市長就任以来、なにかと多忙な松井市長ですが、京都府支部のイベントに初登場か―。どういった内
容の挨拶をされるのか楽

しみと期待が重なります。京都市出身、東京大学卒業、元内閣官房副長
官など超エリートです。
写真や動画で見る限り格好のいい紳士。早く話を聞きたいです。会員も期待しています。
2008 年 月 か ら期の長期間、門川大作
元市長はすっかり顔馴染みになっていました。支
部会員会社のイベントにも出席。親しみやすい人
柄と着物姿は市民に長く愛されました。

6

櫻井前支部長が発言
新手法で活性〜刺激の場面を

6

現相談役の櫻井啓孝氏が「会員も刻々変化。各支部との情報交換を密にし、相互に刺激し合って問題を共有 化。 積 極 的 に AI の 活
用など新しいことに挑戦する 姿 勢 が 大 事 」。 と 述 べ ました。また、安田栄慈支部長の二期目就任も決まり、「経験を活かして頑張りたい」に期待です。
全会員が「京都市若者子
育応援住宅」へ積極参加。
月開催の会員が楽しみにしている「ベンチマーク」
では注目される企業への見学です。支部総会を経て本部の総会、日管協の本格活動はいよいよ初夏からが本番です。

古い市営住宅の再生へ。
蓄積されたノウハウを駆使して、築後 年以上の空間に今風のアイデアを加えて若い人向けに再生。若年層が減り、深刻化している京都の居住者状況。市外への流失をなんとしてもストッ
プさせたいと取り組んでいるのが（株）長栄で、それを伝える記事が専門紙で大きく報じられました。
現場は京都市伏見区の「向島ニュータウン」の市営住宅。長年、京都市民の住まいとして役立ってきました。だが築後年数が経つ
につれて今の若い世帯への入居アピール度は減少、ここで現代風への再生を試み、着々と成果を上げて行く、その経過が報じられ市
民からの反応も伝わっています。同社では住居内再生だけに止まらず、地域の活性までを視野に入れてニュータウンの若返りへ注力しています。

“防災”について京都府支部は従来から京都市と連携して、災害発生時の協力体制についての話し合いの機

防災マニュアル発行■“防災”へ、官民協力で携して空き家問題に正面から取り組み中。同社は従来からそれに伴う京町家や相続、高齢者対応など、法が絡んだ難しい問題に対処、これらのコンサルティングに力を入れており、今年もこの事業路線を前進させています。空き家や相続についての相談会も開いています。古都ならではの住宅事情。再生へ参画するのも不動産会社の役目です。

古い住宅活かし街の再生へ
支部会員の企業努力続く8

会を設けています。常時から防災について意識を持続させようと担当部会から会議の内容が発表されます。
東日本大震災の後、日管協の各支部で防災への関心が高まり、震災を経験した地域の支部会員が各地を訪問して参考意見を述べています。このほど東京都支部
から「多角的視点で学ぶ・
防災マニュアル」が発刊されました。賃貸住宅管理業者向けにまとめられたもの
で、災害発生前から復興期に至るまでを時系列でまとめています。
各地で断続的に地震が発生しており、マニュアルでは賃貸管理業者の役割がくわしく説明されています。
日管協は全国組織
であり、各地からの実体験を生かした内容は参考になります。
立体的な部活動今年も

9

17

25

定例会で櫻井相談役から一言

空き家問題について日頃から発信を続けている（株）都ハウジング。今年も早々から問題解決への取り組みを発表しています。
昨年末、改正空家特措法が施行。これに合わせて同社
では危険家屋や所有主不明の空き家について広く市民から相談に応じています。
行政、専門家、同業者と連京・安心すまいセンター 市民の相談の場

6

京都府支部の新年度人事
は 月の総会までに順次正式決定へ。この 〜 月期にほぼ全員の役割が決まり
そうです。
5

17

2

5

5

イベントに参加する安田支部長（中央）
会場の「ホテルオークラ京都」

6

6

2

63

4

松井孝治新市長は真面目な風貌で年齢も 歳と若い。まずは日管協京都府支部の総会へ初登場。市政への方向性などの考えを聞く
初めての機会は実現か―。
楽しみです。

4

17

6

6

40

KYOTO
日管きんき〈4〉令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40

京都市若者・子育て応援住宅
供給へ応募事業者の参加を
民間と強力タッグで機会を設けました。最新の間取りと設備の共同住宅。
現地は京都市北区西賀茂鹿ノ下町、市バス「神光院」
から歩 分。建物は耐震鉄
骨軸組構造の 階建、単身者向け（ 世帯）という内容で今も見学者が絶えない状 況。ZEH（ ゼロエ ネ ル
ギーハウス）。今のユーザーに関心のあるテーマを設け住まいの実例見学フェスタなど
京都パナホームがイベント
京都府支部会員
である京都パナホームが市内で実例
見学のイベントを開催。昨年末にパ
ナソニックホームズの賃貸 住宅を一般公開する〝フェスタ〟を行い、来場者にじっくり見てもらおうというちょっと memo

定。
支払いは事業完了の後。
この事業の詳細は国のホームページで検索が可能。
さらに窓口として京都市都
市計画局住宅室住宅管理課への問い合わせ（０７５―
２２２―３６３１）。

■

的障壁は賃借権の相続④賃借権は財産権として相続の対象で高齢者の死亡後、解約処理で問題が生じる─などと、高齢化社会と賃貸住宅における身近な関連性を述べています。
高齢化社会と住宅。各分
野の専門家から多くの提言た仕様が注目されました。
同社では、京都市が主導する〝若者・子育て応援住宅〟の供給にも参加。山科団地で５室を改装、入居へと導き、現地見学会も催してきました。次々とオーナ
ーや一般向けの見学会は今年も続きそう。
なお、京都パナホームの賃貸管理部久保勝哉次長が新しく日管協京都府支部の事務局長に就任。支部の今年度総会で正式発表され、活躍が期待されます。

や具体策が発表されています。行政も「住宅確保要配慮者を支援する相談」を各地に設けています。だが、身近な供給障壁の解決こそ大事だと、亀井先生の記事を読んで感じます。高齢化
社会と住宅、ここ当分は業界の注目対象でしょう。

京都パナホームは日管協
京都府支部の会員として創設当初から会員活動に熱心に取り組んできました。この間、 有 力 な 不 動 産 会 社 と して 知 名 度 を 上 げ て い ま す。
日管協の支部活動にも熱心で 市 の 住 宅 政 策 に も 協 力、
住まい再生のプロジェクトにも参加中。 歴 代
の担当者
は重責を
担ってき
ました。

向上へ意見が飛び交う
京都府支部の集い

ゲスト会社からの新商品の解説、新入会員の紹介、時に京都市からも住宅政策についての報告や連携への話も あ り ま す。「 日 管 協 フ ォーラム」の開催予定や参加促進。ゴルフコンペやソフ
ト ボ ー ル 大 会、「 オ ー ナ ーセミナー」の検討などテー
マはいっぱい。他社を見学する〝ベンチマーク〟の紹介など活動の原点がここで発表されます。
また、活動結果とその効
果、期待、これらに関して各担当から意見が述べられ、また、反論も出ます。
「日管協フォーラム」の参加者から話を聞いたり、
ベンチマーク対象会社の全容を知ったり、二つのイベ
ントはまさに知るチャンスです。定例会は女性会員や若手社員の出席が目立ちます。「 ぜ ひ 一 般 の 方 も、 未入会の管理会社の人も歓迎 」。 入 会 し て み た く な る
集まり、せひ一度参加してみましょう。

〝いま大事な行動は何〟を追求

ZEH仕様の共同住宅

5

再生

蓄積したノウハウを活かし、 公 営 住 宅 の 再 生 に 参
画、若い世帯の「京都で暮らしたい」の願望を活かす
官民協力型の新しい住宅供給の方法。これは発表当時「全国初の先進的取組」と各方面から注目されました。

京都府支部会員の活動と共に発表しました。
民間企業にはハードルが高そうな事業参画。推進するための補助金交付の制度もあり、参画する民間企業
へ国も市も詳細提供や助言を行なっています。
☆子育て住宅、補助事業の流れ（令和５年度版）①公募開始（令和６年度の時期は未定）②事業者は提案書を作成して応募へ③受付け（審査）その後、選定して通知④事業者は補助金交付への申請書提出⑤国より交付決定の通知⑥事業者の工事開始⑦工事完了、報告書提出⑧補助金額の確

3

定例会で事業内容説明

5

家主から仲介会社に対して、契約仲介後何年も経って「賃料値上げをしたいので借主と交渉して欲しい」などの依頼がなされることがあります。しかしながら仲介会
社は家主を代理して行動できる立場にはありません。
建物賃貸借を仲介した立場ではありますが、賃貸借契約が成立すれば仲介行為はすでに終了しています。したがって家主から依頼を受けて賃料値上げの交渉をするな
ら家主の代理行為をすることになります。ところが弁護
士法 72 条は、弁護士以外の法律業務の取扱い（代理行
為を含む）を禁止しており、違反者は 2 年以下の懲役
または 300 万円以下の罰金を受ける可能性もあります。仲介会社としては、家主から賃料値上げの交渉などを依頼されたとしても「弁護士法違反になるのでお引き受けできない、家主様が自ら交渉されるか弁護士または司法書士に依頼たいしてください」との態度を取るべき
です。

2

35

京都市では令和 年度を初回に住まい環境整備モデル
事業「若者・子育て応援住宅」供給事業をスタート。若
い世帯の願望〝京都に住みたい〟の実現へ官民協力の姿勢で臨み、事業は新年度へも引き継がれます。

公益財団法人

日本賃貸住宅管理協会

３月に行われた日管協京都府支部の定例会にゲスト出席した京都市都市計画局住宅室長の前田史浩氏が参加者へ事業の進捗を説明しました。令和 年度の実績と７０〜１００戸を目安にした６年度への期待。市内に点在する活用市営住宅の紹介。山科方面に集中する
人気市営住宅エリアの紹介、制度の概要などを資料

京都府支部運営の全てが語られ、公表される幹事会と定例会。各月ごとに開かれる支部の骨格ともなる会
合。集まりの後は、各自の〝気付きタイム〟に。全体を終えて出席者が感じる「今、大事なことは何？」の発想につながります。年間を通じてこの会合は管理業として大事な〝知る・感じる〟の現場です。
新入会予備会社のオブザーバー参加もOK で 開 か れ た 会
合でもあります。入会へつながる機会
で、参加促進へもっと PR が必要かも。
支部内
に設けら
れた各部
会からの
意 見、 実施した行事の内容と 効 果、

幹事会・研修会

伸京都府支部 顧問弁護士 田中

105

供給には民間事業者の参加が求められ若者・子育て世代が願う都市構築へ向けて官民の協力が基本です。
令和 年度にスタートした
同事業は昨年 月に活用団地が決定、その後、事業者選定を経て、日管協京都府支部会員会社も事業参画、
昨秋には一般公開され各方面から注目されました。

視点

12

高齢者の民間住宅需要増
スムーズな入居への障壁も右を向いても左を見ても老人ばかり。大団地の昼下がりは老人主役の光景が広がっています。
住宅関連の専門紙の記事の中心は〝高齢者と住宅〟が目立ち、行政や専門家も参加して対高齢者に特化した記事で溢れています。
そんな中、日管協とも縁のあることぶき法律事務所の亀井英樹弁護士が同事務
所発行の「ことぶきＣＯＮ
ＴＥＮＴ」の誌面で私見を発表。不動産に強い弁護士がズバリ「高齢化社会と賃貸住宅」と題して、弁護士らしい観点から述べているのを発見。
2040 年 に 総 人 口 に占める高齢者は ・ ％という予測。高齢の単身の世
帯 数 も 同 年 に は 896 万世帯へ。高齢化社会は着々と進行中。
このような状況を踏まえて亀井弁護士は①高齢者の民間賃貸住宅需要の高まり②需要を吸収できる供給には法律的な壁があり、その解決がまず第一③その法律

新入会員の紹介

5

（86）
法の

定例会で説明する前田室長

仲介会社に対する交渉依頼

令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40

日管きんき〈5〉KYOTO

社｢会インフラ と｣しての役割

日本賃貸住宅管理協会和歌山県支部では新年度からトップが代わります。和歌山市内を中心に多様な収益物件を取り扱い自ら家主業も営む賃貸管理会社、三商の末吉亜矢社長が新支部長に。日管協近畿ブロックで３人目の女性支部長です。長年にわたり支部長としてけん引してきた東行男さんの支部運営の功績と実績で築いたレガシーを土台に新たな支部づくりと発展を目指します。総会
での正式就任を前に末吉さんに話を聞きました。

三商社長末吉 亜矢さん

新支部長に聞く

連携さらに強固ま ず は 抱 負 を。「 和 歌 山
県支部ではこれまで東支部長（前）をはじめ執行部の方々の尽力で設備・塗装・

リフォーム業者など賃貸に関わる様々な業種や、和歌
山県・市行政関係など多方面の皆様との連携が強まり
ま し た 」。 こ れ を「 強 固 にし、家主様に賃貸に関する最新情報を提供、家主業運営のお力添えと、県下の物
件の質の向上に取り組んでいきたい」
で は 具 体 的 に は？ 「 年に一度開催しているセミナ

mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/faq.html

国交省がＦＡＱ集点」を指摘。退去確認が極めて重要であり、その際、国土交通省は「賃貸住宅管理業
法ＦＡＱ集」をまとめています。
賃貸住宅そのものや受託管理、サブリース、登録申請など賃貸住宅
管理全般と業法に関する用語や疑問とその回答を網羅しています。
生成AIを使ったチャット形式で質問に一発回答。今年3月31日に更新しました。手元においていて損はありません。閲覧・ダウンロード
ＵＲＬは、国交省 https://www.

認不足に関する相談が増加しているとしました。
２部では、ことぶき法律事務所の亀井英樹弁護士が「家賃債務保証業のリスク
マネジメント（賃借人編）」
について講演し、求償権の行使やその適正な範囲、行使できる相手方など、賃借人との関係で保証会社が留意すべき 項目について解説。「 退 去 明 け 渡 し の 確 認
方 法 」「 夜 逃 げ の 場 合 の 対応 」 で、「 保 証 委 託 契 約 において賃貸物件の明け渡しまでを保証期間としている

賃貸住宅管理業法
ーですけど」と毎秋恒例の〝オーナーセミナー〟を踏
ま え、「 一 般 消 費 者 も 含 めて、より多くの方にご参加いただけるよう充実させていきたい。どのような賃貸管理の悩みがあるのかヒア
リングもできれば。浮き彫りになった課題に、日管協の様々な指針やノウハウで解決にあたり、その結果をフィードバッ
クすることで（満足度向上による）会員拡大に」と意欲的です。
三商はもと
もと「家主業の比率が高かった」こともあり末吉さんご自身も「家主さんの勉強会（和歌山県賃貸住宅経営者協会）」にたびたび参加、「個人家主さんも多く、皆さん手探り状態。築古物件の空室対策や新築物件との競合、入居者からの苦情対応など様々な悩みを持たれる方が本当に多い」と実態をよく把握しています。
「これらを拾い上げて貸それだけに上部団体の日管協本部への期待も自然と
高 ま り ま す。「 会 員 に と って日々の管理に関する最新情報や書式各種の様式など
いろいろな情報を送っていただけるのでそこはすごく助かります。今後も新しい情報や国の政策動向・補助金制度などいち早く伝えていただき会員にフィードバ
ックし〝情報利益〟として還元する。情報が迅速に伝われば顧客へのサービス提供にも繋がり、会員事業の向上にも役立つのではと思います」（７面に続く）

本部にも期待感主・借主のトラブルを未然に防げられればいいのかなと。当社も住居やテナント
ビル、月極・コイン駐車場と全般的にやっていますので、お役に立てる情報を発信できれば」と家主支援の姿勢を鮮明に示しました。

鍵の授受がポイントになると指摘しました。
ま た、「 賃 借 人 の 死 亡 の場合」については、死亡時点で保証契約は終了するものの、建物賃貸借契約は終了せず相続人が承継する点
を 強 調。「 賃 貸 人 は、 相 続
人を早期に見つけなければ賃料請求や賃貸借契約の解除の手続きができず、重大な 損 害 を 被 る 」 と し、「 大家が安心して高齢者に貸せるためには、賃借人死亡後も保証があることが大事」と説明しました。

国交省は、賃貸住宅管理業法全般についてフローで見やすく解説
した「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」も開設しています。登録の流れもひと目で分かるほか、ハンドブックや法令リンク・制度概
要なども網羅し非常に見やすくなっています。ＵＲＬは、https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/◇

第３回定例会で確認た。
日管協総合研究所主任相談員の鈴木一男氏は、家賃債務保証に関するトラブル
相談について紹介。同研究所に寄せられた相談件数３
５４７件（ 年４月～ 年１月）のうち、家賃債務保証関連は全体の１・５％に当たる 件で、借主からの滞納督促や保証契約終了な
どの相談が寄せられたと説明。最近では「管理会社と原状回復費用について合意していない状態で、保証会社から支払い請求されている」といった代位弁済の確24

よくある質問、分かりやすく16

家賃債務保証事業者協議会

会提出予定の住宅セーフテ
ィネット法改正案の中に示されることがポイント」と述べ、保証業者の位置づけに注視すべきと説明しまし23

次代を見据えて

情｢報利益 還｣元で会員満足

日管協和歌山

新たな支部づくり へ手腕期待
｢
｣

53

23

第１部では、国土交通省
住宅局安心居住推進課の巽
弘樹課長補佐が家賃債務保証業者登録制度の現況を報告しました。今年２月末で登録家賃債務保証業者が１０１者となったことに加えて、居住支援機能のあり方を議論した国交・法務・厚生労働３省合同会議の中間まとめで、大家に貸しやすい環境を整備するため「住宅確保要配慮者に対する家
賃債務保証制度の充実」を図るとした方向性について
言 及。「 詳 細 を 示 せ る 段 階は今後だが、３月上旬に国家賃債務保証協の模様

日本賃貸住宅管理協会は３月７日、東京都内で家賃債務保証事業者協議会（藤田潔会長） 年度第３回定例会を開催しました。家賃債務保証業を巡るトラブル事例や、保証会社が取るべきリスクマネジメントを共有したうえで、藤田会長は「人口減少時
代では家賃債務保証業界には社会インフラとしての役割が求められる」と述べ、改正法案の行方を注視するとしました。家賃債務保証事業者や管理業者、関連システム事業者ら１２０人以上が参加しました。

HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA
日管きんき〈6〉令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40

新支部長に聞く

日管協和歌山県支部前支部長・アズマハウス社長、東行男氏 この度は、新支部長をお引き受け頂きあり
がとうございます。

和歌山の市場発展に寄与を新支部長に寄せてになり得ると思います」
実際、和歌山市周辺でも建物付き不動産が１００万～２００万円台で市場に出てくるケースもあるといい極的な方に入会・協力いた
だき、県下幅広く賃貸管理の最新情報を交換し共有できるようになれば。協力いただけるような方がいらっしゃるのであればお声掛けをしていきたい」と県下をカバーする運営体制づくりにも話が及びました。

次代を見据えて他所にはない価値 創出｢｣

業や経営環境に）悩まれていると思います」「 田 辺、 新 宮、 串 本 な ど
地域拠点エリアでも本当に情報に触れたり勉強する機会が少ない。理想ですが各エリアで（協会活動に）積増える相続相談に勝機いるのは確かで、県中南部の方はなかなかご参加いた
だきにくいですが、Ｗｅｂ活用などで障壁は下がってきています」と話しながらも、「 や は り 和 歌 山 市 内 中
心部から離れた方々は（事あ｢るものを最大限に 活｣用
日管協和歌山県支部の新支部長に就任予定の末吉亜矢さん。支部運営の青写
真はすでに思い描いているようです。（６面から続く）「やっぱり日管協に入会することで『最新の情報を豊富に保有できる』んだということになれば、そこに価値が生まれるじゃないですか。他所では得られない価値を提供していただく。
私自身も言葉で説明できる
よう知識を得て皆さんに伝えていきたい。会員同士の交流も大事ですけれども、そういう学びの場でありた
いなって思います」とこれからの支部の姿にも思いを馳せます。

県下 全 域 カ バ ー

をどう管理する？ 建物解体か、管理不全状態のまま
か、売却・運用か。不動産
管理についてもいろいろ相談を受けることが多い」と
現 状 報 告。「 そ れ が ビ ジ ネ
ス領域の拡大につながる可能性があるとも感じます。
今まで眠っていた物件が動き出すのですから」と付け
加 え ま す。「 特 に 戸 建 て なんかを上手く再生できれば新築賃貸にも負けない商品「取得後に改装し副業として賃貸運用する一般の人も増えていますね。取得費に１００万円、改装に２００万円かかったとしても戸建て賃貸なら月額４万円で貸せます。子育て向けも同じ
よ う な 価 格 帯 」。 こ の 割 安感。話をうかがいながら『新ＮＩＳＡとの両建てで資産運用も！』と思わず気負ってしまいました。

建物検査も重要末吉さんは「そのためにも」と前置きしたうえで、「インスペクション（建物状況調査）が重要です。まだまだ普及してませんが、運用資産となる不動産購入
時に状況を十分に把握しておくべき。雨漏りやシロア
リ被害はないか基本的なことから家主さんとしてやるべきことをしっかり行う。
賃貸するからには、どう管理・運用していくかを見通
しトラブルを未然に回避する。その辺りのノウハウな
んかも学んでいただきたいな と 思 う ん で す 」。 冒 頭 に出た『物件の質の向上』につながりそうですね。この点、日管協が昨年 月から開始した『賃貸住宅メンテ
ナンス主任者制度』で得る知識が役立ちそうです。
「木造も直せば長く持つ
し、そういう〝古民家〟然とした建物が『味がある』という方もおられる。やむなく解体の場合もあります
が、更地にしても放っておけば草も生い茂るし維持費も か か る。『 あ る も の は 最大限生かす』ですね」

http://www.tamai-office.com/

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大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
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ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

この４月から不動産の相続登記申請が義務化されました。末吉さんもこれについては「賃貸管理業にも影響はあります」としたうえ
で「古い物件を含め市場が動きます。行政や業界でも空き家相談会や無料相談会などを行っていますが、相続に関する相談がものすご
く多いんです」「所有者不明不動産なん
かも市場に出てくる。それ11

末吉 亜矢さん（すえよし・ あ や ） 大 学 卒 業 後 に７年間紀陽銀行に。ＯＬ時
代に約２００万円の収益物件を購入する一方、銀行を退職し「父の会社（三商）に入って」から宅地建物取引主任者（現宅建士）資格
取得へ勉強、宅建看板を上げました。今から 数年前のこと。この間に自社保有管理物件（関連会社２社含
む）を１００件超に拡充。
家主業・管理業・宅建業を営む現・三商有限会社へ。
「セカンドハウスといった提案で、あるものを最大限に生かして経済を回してい け れ ば い い な 」。 地 元 を愛し、地元のよさを生かす
循環経済を目指します。
・・・等、実戦実務広く対応

私が２０
１７年に和
歌山県支部
支部長を拝
命して以来、賃貸住宅市場は大きく変化しました。この様な市場の変化は今後も続くものと考えられます
が、どうか和歌山県の賃貸住宅市場の発展に寄与いただきますよう、よろしくお願いいたします。

● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

末吉 亜矢氏三商本社ビル● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留和歌山県支部新支部長
三商代表取締役

４・11 支部幹事会 ･ 定例会（滋賀）４・26 近畿Ｂ幹事会（奈良）
５・１ ｢日管きんき｣ 発行
９ ｢相続支援コンサルタント｣ 講習受付
14 支部幹事会 ･ 定例会（京都）兵庫県支部総会 ･ 研修会 ･ 懇親会 ･フェニックス共済会推進会議
24 奈良県支部総会
27 支部定例会（大阪）
支部｢新人 ･ 若手研修会｣（大阪）
30 大阪府支部総会（Ｈモントレ）● 和歌山県支部総会● 滋賀県支部総会
６・５ 京都府支部ゴルフコンペ
11 本部総会（東京 ･ 明治記念館）
17 京都府支部総会（Ｈオークラ）
21 近畿Ｂ総会（大阪）● ひょうご地域安全まちづくり推進協議会
７・● レディース委員会研修会（大阪）● 幹事会 ･ 第２回研修会 ･ フェニックス共済会推進会議（兵庫）９・１ ｢日管きんき｣ 発行
27 近畿Ｂ幹事会（兵庫）● 支部第２回定例会（大阪）

ただ和歌山県は南北に広く内陸が山間部で各都市が海外線に点在、中枢機能が紀北に集中する地理的特性があります。物理的な移動
面はもちろん情報伝達上もハ ン デ で は？ 「 和 歌 山 市など紀北に会員が集中して

日管協近畿・各支部等スケジュール

日管協和歌山※京都府支部は第２日曜日・第４木曜日に「すまいの相談・ちんたい住宅相談」。
※●は未定を含む。

令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40

日管きんき〈7〉HYOGO/SHIGA/NARA/WAKAYAMA

日管きんき〈8〉令和 6 年（2024 年）5 月 1 日 Vol. 40●近畿ブロック 新躍動を約束●直主催のイベントも検討へ

お知らせ

編集後記 

大阪府支部

大阪メトロ淀屋橋駅下車歩 3 分

高齢者向け住宅に関した記事があふれる近頃。
長谷工総合研究所発行のＣＲＩ誌に多死社会の到来と「ホスピス住宅」というレポート記事を発見。
色々な名称のつく高齢者向け住宅の中で、医療依存度の高い高齢者に向けた生活の場として収益構造も交え、各種分析も合わせて注目される記事でした。

末永前会長に黄綬褒章

日銀が３月 19 日、ついにマイナス金利政策を解除しました。「２％の物価安定目標実現が持続・安定的に見通せる状況に至った」ことが理由。満額回答が相次いだ今春闘の結果も決定打になったのは言うまでもありません。17 年に及んだ異例の金融緩和の修正です。▼「金利のある世界」への回帰。あとは政府の「デフレ脱却宣言」を待つのみ、賃金と物価の上昇が続くのかが焦点となるなか、消費者物価指数（ＣＰＩ）の足を引っ張て来た「家賃」がここにて上昇トレンドに。消費者も体力をつけてきたという証です。間近に迫るデフレ脱却
宣言はオーナーにも管理業にも朗報です。

気になる記事発見「ホスピス住宅」とは

日管協

日管協近畿ブロックはコロナの時代を経て完全覚醒の機に。続行中の基本〝会員拡大〟については新手法で挑もうとしています。未入会会社へのアプローチには用意する材料も豊富で現実的なＰ
Ｒ活動で臨みます。未加入会社への効果ある方法
として決意させる材料は揃っており、入会を決断させる年になりそうです。
近畿ブロックの幹事会で太田卓利ブロック長が積極的な活動への決意を述べ、近畿ブロックが主催し展開するイベントの具体化などを発表しました。つまり、各支部の活動と同時に統轄する主催事業に期待は大です。
各支部は通常から質の高いイベントを開き、入場者も多く実績を重ねています。これに加えてさらにブロックの存在をアピールし、入会促進につなげようとするのが直・主催のイベント。社会と近畿ブロックのイベントにも積極参加して…

紳士然とした振る舞い。変わらぬ微笑で周囲を和ませる存在。日管協の前会長、末永照雄氏がこのほど黄綬褒章を受け東京で受賞祝賀会が行われました。業界トップが集まり盛大な会になったと伝えられています。
末永氏は日管協近畿ブロック主催のイベン
トや賃貸住宅新聞社が催す「賃貸住宅フェア」の日管協のコーナーを訪れ、担当者を激励したり自ら講演を行うなど関西における活動は熱心で想い出がいっぱいです。
今回の国家表彰を通じて日管協も次々と人材が輩出されているのを実感。これを機にさらに賃貸住宅管理業の社会認知度が上昇。6

日管協
日管協 近畿ブロック 6 支部

事務局ご案内〒541-0043 大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
高麗橋ビル 2F（（株）ＴＡＫＵＴＯ内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail：osaka-bo@jpm.jp
兵庫県支部

JPM information
若手の情報交換。楽しい場づくりこそ各支部 新年度へ向けてスタンバイの一体性が必要と感じ
さ せ る 今、 こ の 判 断 は好タイミングでしょう。 入 会 を 判 断 さ せ る効果に期待です。
さて、各支部は従来通り日常活動を活発化さ
熱い思いが交差する
せ、経験の積み重ねで稼
ブロック幹事会
働率の高いイベントを続出させています。コロナ禍中も休むことなく活動は続けられたが、期待する入会増へは今一歩。今年度は貯めていたエネルギーを思い切り稼働させ、劇的入会増を現実のものにしたい思いで一致です。

会員増へ効果あるPR追求

京都府支部。予想していた会員拡大が思うように進まず、入会へアピール度の高い方法はないかと議論が起きています。出てきたのが積極的な広報活動。自然増に任せていてはストップ傾向のまま。活動の活発化には新入会員増による刺激や女性会員の参加促進と東京の北沢艶子氏のような人を京都からも出さないとなど。
安田栄慈支部長は「若い人の活動が存分に出来るような仕掛けづくりを。濃密な対話空間を生むようなワクワクする場面づくり。参加して意見交換すれば何かが起き、気付かされるという場面を積極的につくりたい。それを可能にするのが幹部の責任かも─」と。女性会員も参加し、フリートークで情報交換すれば話題の幅も増え楽しいし、アイ
デアも出てくる─という考えです。
行政や一般社会との濃い関係づくり。同業者との全国視野での交流も 議論出放題の京重要。
都府支部の会議

年間の末永氏の功績は大きく、
なんといっても就任時の賃貸住宅管理業の法制化への努力が思い出されます。
近畿ブロックの各支部が行う在任中、大阪でのイベント
イベントには積極的に参加、会 で挨拶する懐かしい写真
員を励ましたり、日管協会長として活動の本質を伝えたり、在任中の関西での動きは常に活発でした。
特に不特定多数の業界人が集まる講演では日管協の存在を示しつつ自らの視野の広さで海外事情の詳細を伝えたり、海外におけるビジネスチャンスなど
広い見知からの話は人気を集めました。というより何より日管協という若い組織から受賞者が出たのは喜ばしいことです。後続も十分期待され、日管協は歴史を重ね、人材続出で喜ばしい限りです。
京都府支部

阪急 烏丸、河原町駅からすぐ〒600-8492 京都市下京区月鉾町 62 番地
住友生命京都ビル 8 階（（株）グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail：kyoto@jpm.jp https://www.jpm-kyoto.jp
滋賀県支部

JR、阪急、阪神三宮駅から歩 10 分

JR 瀬田駅下車歩 8 分〒651-0093 神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号
マスダビル 5F（（株）ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
E-mail：hyogo.jpm@gmail.com〒520-2144 大津市大萱 1 丁目 4-15
LIC ビル別館 2F（（株）エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail：ueno@g-lic.co.jp

和歌山県支部

奈良県支部

JR 海南駅下車歩 10 分

近鉄大和西大寺駅からすぐ〒631-0816 奈良市西大寺本町 1 番 6 号（（株）丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail：chintai@apaman.ne.jp〒642-0002 和歌山県海南市日方 1272-93（（株）ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail：kogire@homes-homes.jp

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します

全管協れい わ損害保 険 株式 会 社◆他団体との強力な連携

会員数

1,900 社

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

2021年6月16日設立
全管協グループに損保会社を設立しました。総括契約の取り扱いを開始します！
管理会社様が保険契約者かつ代理店となり、保険契約を一括で締結する契約方式！
＜総括契約のスキーム＞

全管協れいわ損保◆日本最大の全管協小額短期保険株式会社を活用
全管協にご入会いただくことで、（株）全管協ＳＳＩホールディングスの商学短期保険のお取り扱いが可能となります。少額短期保険としては日本最大の保有件数（140万件超）を誇ります。

◆全国賃貸住宅修繕共済協同組合設立
大規模修繕工事費用に備えるための賃貸住宅修繕共済共済掛金全額をまったく新しい仕組みです。
経費計上できるま
賃貸住宅の外壁、屋根、共用部のい修繕をまるごと保証
問い合わせは 03－6275－6707

２）暫定保険料の支払
１つの契約
３）保険内容の説
明・加入申込書取付
入居者

５）毎月の通知・保険料支払（口座振替）

１）保険契約締結

不動産管理会社（保険契約者・代理店）

入居者

入居者

６）精算（代理店手数料の支払）
４）保険料相当額の支払入居者