広告 特 集

JAバンク神奈川「エコ住宅」

企 画・ 制 作 神奈川新聞社
クロスメディア営業局

昨今の新築住宅といえば、ソーラーパネルをはじめエコキュートやエネファームなど、環境に優しい設備が人気です。新築オーナーにうかがったところ「エコ住宅ならＪＡバ
その理由は？

ＪＡグループ神奈川などの地域事業

2013（平成 ）年度は約 100）年度は、助成対象設備をさらにし、同時に太陽光発電や燃料電池付制度」として実施。最大 万円の拡充した「環境配慮型住宅助成金交に近づけよう という 住 宅です。つを 自 給し、エネルギー収 支 をゼロを利用した融資実績は （同 ）年助成が受けられます。両助成金制度月末時点で約 200 件となっています。住宅ローン等による必要資

まり、環境に優しいだけではなく、日々のエネルギー費用をおさえる、金提供のほか、JA バンクでは、助成金交付制度を通じ、エコ住宅の普暮らしに優しい住宅なのです。

クへご相談を。

います。万が一の災害による停電時の非常用た排熱を使って給湯も行うのでエネルギー効電源としての期待も大きい設備です。

的とした条例。さらに （同 ）年３月に起発信によるエネルギーの安定的確保を目いう認識が一般的でしたが、これは自治体

これまでエネルギー政策は国の仕事と積極的に各自治体に働きかけてきました。

例の制定を求めて、県議会に陳情するなど、り組み、2013（平成 ）年２月には県条以降、再生可能エネルギーの普及活動に取ＪＡグループ神奈川は、東日本大震災

わが家だけでなく、街全体をエコエネルギー条例に影響を与えた
ＪＡほかの陳情活動

定の方は、ぜひお近くの JA バンにする設備の数々。エコ住宅をご予及に貢献しています。

今年 月、神奈川県でエネルギーれました。それが「神 奈川県再生に 関 わる 未 来 志 向の 条 例 が 施 行 さ関する条例」です。

可 能 エ ネ ル ギ ーの 導 入 等 の 促 進 に
条例の内容に目を通すと「地域における安全で安心して利用することができるエネルギーの需給の安定化を図り、もって県経済の発展及び県民の生活の安定に寄与すること」を

災害時に役立つ、などがあげられます。

こった東日本大震災を発端とする福島第旨の条例施行は初めてです。

を抑制し、環境への負荷を低減します。

しています。条例や計画の発端には、特にＪＡグループ神奈川では、エネ団体による陳情活動がありました。と安心な食品づくりに密接に関わるルギーを含む環境問題は健全な農業ネルギーの普及活動を展開してきま課題だと認識し、独自で再生可能エした。

好評だった助成金を今年度はさらに拡充

なかでも好評だったのが、ＪＡバ

ンク神奈川による「太陽光発電シスは主に、新築でもリフォームでも個テム助 成 金交 付 制 度」です。これする際に、JA 住 宅ローン等 を利人住宅に太陽光発電システムを設置用すれば、ローンの借入金額に応じて一定額を助成しようというもの。
制御する次世代住宅のこと。主に、件の利用がありました。そこで （同による「創エネ」で電力エネルギー

りエネ ル ギ ー 消 費 量 を 大 幅 に 削 減

高 断 熱 仕 様 や 省 エネ 設 備 な ど に よエ コ 住 宅 借 入 資 金 の相談は2014年ンクに相談するといいよ」との声が多く聞かれました。なぜＪＡに？

再生可能エネルギーを導入した住宅や街エコな時代です。わたしたちの身の回りの製品の多くは環境に配慮する工夫が施されています。なか で も 新 築 住 宅 と い え ば、 素 材、技術、建築工程にいたるまで環境に配慮した新しい話題が日進月歩の勢いで付加されている分野。特に神奈川県では「かながわスマー
トエネルギー計画」の三原則、つまり①原子力に過度に依存しない②環境に配慮する③地産地消を推進する─のもと再生可能エネル
ギー等の導入を進めていく街づくりのプロジェクトが盛んなのです。
こうした流れによって、太陽光発電などの設備をそなえた単体の目的としており、県と事業者と県民の３者の責務を明確にするところから、関連する産業の振興および人材

家庭電力の「見える化」による１日当たり

１原発事故以降、都道府県における同趣

ギーの発電・消費・蓄蓄電

消費コラム長期優良住宅認定の税制優遇措置の育成、エネルギー学習の推進およより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出効率は半分以下だとされています。ところが街全体で環境に優しい「エコタウン」「エコ住宅」は、さらに高度な「スマートハウス」という概念と進化しつつあります。
スマートハウスとは、情 報 通 信
技 術（ICT） を 駆 使 し て、 家 庭

たって優良な状態で使用できる工夫と管理に家庭内での電気エネル「神奈川県再生可能エネルギーの導入等の促進に関する条例」施行

三世代が笑顔の家づくり

び知識の普及啓発など、幅広く言及

システム」の略称で、電過程や送電途中でのロスがありエネルギー

2014 年 4 月1 日

義された環境への負荷を抑制する機能を備えた住宅です。基本的には住宅を長期間にわ排熱を給湯に利用できる一石二鳥な発電シス

コラム 住宅ローンの選び方

内 のエ ネ ル ギ ー 需 給 を 賢 く 管 理・の高さ。火力発電所の電気エネルギーは、発7 月 2 日 県議会本会議にて、全会一致で可決「 ホ ー ム・ エ ネ ル

ギー・マネジメント・発電テムです。メリットとしてはエネルギー効率

2009（平成 21）年に施行された「長期優自民党、公明党、県政会の３会派共同により、条例案を県議会議長に提出長期優良住宅の排出削減にも貢献します。

都市ガスや LP ガスなどと水蒸気を反応さ良住宅の普及の促進に関する法律」により定

6 月 21日は一般的に定置型（据え付け型）が普及してエネファーム

HEMS（ヘムス）応させて発電するシステム。さらに発電時のＪＡグループ神奈川、県生協連などは、「条例素案に関する意見交換会」に参画せて水素ガスを取り出し、空気中の酸素と反5 月 31日

エネファームなら発電（設置）場所から住宅内までの距離が短く、また発電過程で生まれ給湯機。冷媒には二酸化炭素を使用。メリッ率はおよそ 90% と非常に高く、二酸化炭素電した電力を蓄えたりできます。毎時 5 ～ 7

らに、タンクにお湯をためるので地震などのＪＡグループ神奈川、県生協連などは、県議会環境常任委員会にて口頭陳述を実施。
陳3 月18 日
述を受け、県議会内で条例を検討するためのプロジェクトを立ち上げ

エコキュートキロワット程度の蓄電容量が主流。住宅用に浴室暖房もできる多機能型タイプもある、さＪＡグループ神奈川、県生協連などは、県議会議長に対し「神奈川県省エネルギー・再生可能エネルギー促進条例（仮称）」の制定を求める陳情を実施

で、ヒートポンプ技術により湯を沸かす電気電を効率的に管理します。

太陽光発電システムを含むエコ住宅設備に蓄電池いて蓄電したり、太陽光発電などで独自に発い、火を使わないから安心で安全、床暖房や。
います（財団法人省エネルギーセンター調べ）

建てるなら

正式名称は
「自然冷媒ヒートポンプ給湯機」

14

電力会社から料金が割安な夜間電力を引エコ設備

2013 年 2 月 21 日

25

26

このトとしては、ランニングコストが圧倒的に安県農協大会にて、再生可能エネルギー普及等を決議

2012 年 11 月 26 日

14の省エネ効果は 10％程度もあるといわれて234いまはどんなものがあるのでしょうか。

25

11住宅事例

25

ＪＡグループ神奈川
陳情から条例施行までの地道な活動

住宅事例

いち家庭が省エネ化するだけでなく、街や地域全体で環境に配慮した暮らしが可能なスマートハウス。
ＪＡバンク神奈川では今年の約１年間で、スマートハウスを含む約200件のエコ住宅への融資をしています26

6［土曜日］

10/11［平成26年］

なぜＪＡバンク？

1

2いるとのこと。Kさんのお宅は２りました。

「環境面だけでなく、賃貸住宅の「背中を押してくれたのは熱費などの収支も大きいですね」

J Aバンクさんです」と、J Aランニングコストを考えると、光います。蓄電システムで、余剰分ルを設置し、電気代をまかなってかします。

バンクの存在が大きかったと明こちらのお宅では、太陽光パネは夜間や雨の日に使われ、そのほこの日も、「借り入れ時に親身かに約３割の電力は非常用に蓄街全体で環境に優しいエコタウン
光熱費がかからないゆとりの暮らし

相模原市中央区光が丘に今年誕生した「相模原光が丘エコタウン」
は、神奈川県が推進する環境政策を具現化した「創エネ・省エネ・蓄エネ」の街。
新築の環境配慮型住宅で、３月から暮らすKさん（仮名）のエコライフをのぞいてみます。

エコ も 防 犯 も 安 心 の 街

吹き抜けのエントランスが広が階建ての4LDK。
玄関を入ると「省エネ、創エネはやっていかるゆったりとした間取りです。

えられます。

相模原市渕野辺支店の融資担当に対応してくれた」という、JA

変動金利

特 徴

段階金利型

変動金利

上限金利特約※全期間適用金利が変わらない。

11年目に金利がアップするなど、段階金利型。

年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。

年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。

・適 用金利が変わらない
ため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。

・途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。

メリット

・返済額が一定のため、家計管理しやすい。

・金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。

注意点・金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り替えも検討しましょう。

※キャップ付き変動金利

・低 金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。

・返済額は5年間変わらないため、急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
・適用金利が上がると5年ごとに返済額がアップする。

・期 間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
・低 金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
・当 初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用
金利が上がると返済額はアップ。
・上 限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

固定金利選択型

固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。

・固 定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度がある。

・金 利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。

家づくりマネー

固定金利
全期間固定

〔借り換えの方〕●源 泉徴収票など、年収や勤め先のわかる書類●現 在のローンの返済予定表●自宅の物件の内容がわかる書類（不動産登記簿謄
本や、購入当時の売買契約書・重要事項説明書など）金融機関で取り扱っている住宅ローンの金利は２種類。固定金利と変動金利。固定金利は全期間固定、段階金利型、固定金利選択型があり、変動金利は一般的な変動金利のほか、上限金利特約付き変動金利があります。ではそれぞれの特徴は？

〔住宅ローン金利の種類〕〔新規で借り入れの方〕●源 泉徴収票など、年収や勤め先のわかる書類●購 入予定物件の内容がわかる書 類（物 件 のチラシや図面、見積書など）

緑がやさしく色を添え、気持ちウン。街路樹には、周 辺の 自 然 環なければいけないことと思って奥さまも「以前の光熱費は月々「身近な相談相手として本当に者が訪問。

２万円弱。
今ではガス代がかからず電気代は余剰電力の売電によ

いつでも気軽に相談できました」

り月々５千円～１万円のプラス

JA住宅ローンの変動金利で借り入れ、「他の金融機関に比べ住宅ローンの選び方
種 類「年収」や「物件」に関する書類があると金融機関に住宅ローンの借入相談ができます。

ＪＡ相模原市

JA相模原市渕野辺支店。
窓口は女性スタッフが多いので、住宅ローンや教育ローンなど、奥様だけでもお気軽にご相談いただけます

融資担当者と談笑するご主人（左）

住宅ローンの借入相談には何が必要？の良い景観が続く光が丘エコタ

境との共生を考慮し、付近の公園心な環境の中で生活できるのでいました。
また、子どもが安全、安リアルタイムの発電量や月の電気代を表示してくれる発電モニター。
赤いグラフは支出、緑のグラフは収入を表します。6月は6千円以上が収入にで、こんなに違うのかと驚いています」と笑顔に。て優れた商品性で、お得。太陽光パネルの設置などで、ローン残高に応じて支給される環境配慮型住宅の助成金もあり、エコライフと、J Aバンクを選択した意味

を 実 現 す るのに助 かり ました 」「家は一生もの。少しでも不安すが、信頼できるJ Aバンクさんは大きいようです。

発電量や消費電力はリアルタます」と、家族でとびきりの笑顔のおかげで暮らしも充実していがあると、後々まで心配になりま示パネルやアイパッドで確認がを見せてくれました。

イムでも、日にち、月単位でも表「子どもたちもマメに電気を消できます。

し、エコ意識が芽生えているようき、精神的にもゆとりを持って生です。自宅で創エネ、省エネがで活できますよ」と語ります。

すぐれた商品性と信 頼 のＪＡバン クあらためてエコハウスの魅力を考えながら、「大きな買い物なので覚悟もいりましたが、この家を建ててよかった」とご主人。

わが家の省エネ・創エネが見えるから、子どもたちにもエコな意識が育ちます

ほっとします」とご主人。

家族そろってご自宅前にて１２７戸と一つの集会所で構成10されている光が丘エコタウンの２生活していたKさんは、子どもの元々、近くの賃貸住宅で 年間安全と環境を考え、エコタウンへ

カ所の出入り口には、防犯カメラ時間安全を見守っています。

が設置され、各住宅も警備会社がの転居を決意。
小学生のお子さんを持つ、父親ならではの思いがあ「防犯とエコの両面が備わっていて安心ですね」

24に集まる野鳥が好む木を選んで公園や集会所など公共施設も充実している
光が丘エコタウン。
公園の照明ももちろん太陽光発電でまかなっています

住宅事例の話3
家族そろって、広々したウッドデッキにてやまあいたたず

以前の家から移設したという床「お風呂もほんの 分きました。

みんなの 要 望 が 実 現 で月に実家のイデアだけでなく、家族「キッチンが広くて使柱や欄間が目を引きます。
家具のいやすい」と奥さまもお配置にもこだわった間取りは、
実気に入り。
お母さまのア古い日本家屋を建て直し、二世帯ん。2013年 の住宅を新築しました。

古き良きものと未来をつなぐ三世代が笑顔の家づくり

緑豊かな北鎌倉の山間に佇むTさん（仮名）宅は、三世代がゆったりと暮らす 階建て住宅。
広々とした庭では、ビニールハウスまで使った家庭菜園を楽しんでいます。
古き良きものと最新のエコ設備が共に活躍する家は、三世代が笑顔で暮らせる家なのです。

大家族のし あ わ せ が 詰 まった 家

程 度 で 沸 く ので 便 利 で長期優良住宅認定の税制優遇措置

家

長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用するための措置（所管行政庁により認定）が講じられた優良な住宅のことをいいます。良質な住宅を大切に使うことで、地球環境への負担軽減、建て替えコストの削減、住宅負担の軽減を図ることを目的としています。認定には、所管行政庁にて認定を受けるための基準や申請手続き等について詳細が決められており、認定を取得した住宅は、さまざまな税制優遇が適用されます。

マ

認定基準 は大きく分けて ４項目
長期使用構造等

住戸面積

長期優良住宅として認められる建物の性能に関する基準です。一部を除き品確法性能表示制度の等級に対応しています。

良好な居住水準を確保するために必要な規模を規定しています。

居住環境維持保全計画

良好な景観の形成その他の地域における住居環境の維持および向上に配慮されたものであることが求められます。

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていることが求められます。

◉住宅履歴書の整備について認定を取得した住宅については、建築および維持保全の状況に関する記録を作成し、住宅履歴として保存する義務が生じます。

認定取得 でさまざまな 税制優遇 が 適用 されます住宅ローン減税（所得税、住民税）の最大控除額が 500 万円 に拡充！

所有権移転登記、所有権保存登記など「登録免許税」の軽減措置が受けられます。

ローン残高の1.0％（一般住宅）を10年間、所得税から控除され、最大控除額が過去最高の水準となります（一般住宅の場合400万円）。

所有権の保存登記および移転登記の税率が0.1％（一般住宅は0.2%）に軽減する措置を2年間延長（2016年3月31日まで）。

住宅取得にかかる新築から５年間に「不動産取得税」の軽減措置が受けられます。

づくりネー

1011_JAbank-06校.indd 3すね」と奥さま。
オール※東日本大震災により住宅が滅失した人をいいます。

士だったお父さまの手伝いをし○その他の住宅
非課税限度額…500 万円
東日本大震災の被災者※…1000 万円

階はご両親とおばあさまの○省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅
非課税限度額…1000 万円
東日本大震災の被災者※…1500 万円

はお母さまが設計しました。
設計

生活スペース。
ゆったりとした贈与を受けた年：2014（平成26）年2います」とご主人。

2012（平成24）
年度の税制改正により、直系尊属から住宅取得資金の贈与を受ける場合の贈与税の非課税措置が14（同26）
年12月31日まで下記に示すように継続・拡充されました。この非課税特例は住宅資金の贈与に適用されるものであり、土地建物の贈与には適用されません。
非課税限度額は、省エネルギー性や耐震性を備えた良質な住宅かそれ以外の住宅かという違いだけでなく、贈与を受けた年によっても異なります。
なお、適用される住宅の床面積は、東日本大震災の被災者を除き、50㎡以上240㎡以下です。

1030

10

ＪＡさがみ

広々としたリビングは間仕切りドアで仕切ることもできます「3つに分かれた小窓もこだわりです」と笑顔

直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の非課税特例「こんにちは。
どうぞ、いらっしゃい」と窓越しに気さくな笑顔で

電 化 のこ ち らのお 宅 は

この日、訪問したJ Aバンクのエコキュートも取り入れていまファイナンシャルアドバイザーもながら得たノウハウでマイホームす。
共働きで帰宅時間がまちまち「気軽に使えるというのが第一説明を加えます。

だと、すぐにお風呂が沸くのは助の図面を引いたといいます。

「太陽光パネルは父親のリクエストなんですよ」とご主人。

かりますよね。

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キの水屋箪笥。
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迎 え て く れ た の は お ば あ さ ま。

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瓦型の太陽光パネルにサポートさせていただきます」︵現・環境配慮型住宅助成金︶も受外からみても屋根の瓦との調和

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は明るい日が差し、涼しい風が通は瓦屋根にも付けられる最新型。

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誰でも使える頼もしい味方

JA バンクで大きな夢を実現

通しも考えた設計よ」とお母さま。

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「他金融機関の住宅ローンと比べる と、先 の 助 成 金 制 度 が あ る

他、「固定金利選択型」
では申込時条件を選べるなど、利用者にうれと実行時のいずれか有利な金利

また「住宅保障の面で共済・保しい商品内容でした」

気軽に使えるところも良いと思険の話などもまとめて相談でき、8「年長者は家の奥にこもりがちでどもを眺めるのが好きなので、一ています。リビングの横には、琉ゆったりとしたリビング。

18

た ん す こっとう

番手前の日当たりの良い部屋に球畳が敷かれた小上がりの和室。

左の写真が骨董品の水屋箪笥。
職人の丁寧な仕事が光ります。 一方トイレは、車いすでも使いやすい広い間口のしつらえで、最新の機能便座に、手すりも付いています

2

たんすしたんですよ」とご主人のTさリアルタイムで電力を表示。
売電中は青色のランプが光る

1

住宅
事例の話

わたって
「固定資産税」の軽減措置が受けられます。

住宅の課税標準から控除される金額が新築住宅にかかわる固定資産税の減額措置1.300万円に拡大されます。

（2分の1減額）
を一戸建ての場合は5年間、マンションの場合は7年間にする措置を2年間延長（2016年3月31日まで）。

14/09/17 15:03