京都府支部
滋賀県支部
和歌山県支部

広報紙
大阪府

大阪府支部
兵庫県支部
奈良県支部
奈良県

まず「登録制度」参入からでおり、その基盤となる

紛争なきルールには登録制度の効果に期待がかか

機会があればどこへでも精力的に出掛けます︒よい管理をしてきちんと管理おける契約のルールづくず独自の賃貸住宅管理に「近畿ブロックでもま近畿ブロック長としての最近は公私共に〝賃貸住宅管理業の向上〟一筋で︑ ります。
費を頂いてこそ管理業の確立はある│の主張︒意識の変化と変革への意欲はりを作成して〝管理〟の衰えていません︒

概念を共通認識できる方りません。

今年もそれに変わりはあ

強く主張してきました。

貸住宅管理業の確立」を長に就任以来ずっと「賃会の二代目近畿ブロック㈶日本賃貸住宅管理協

継続されます。

す」。この信念は今年へ

賃貸住宅市場が実現しま遍化してはじめて健全なること。これが業界に普それに合った管理費を得ルであることを自認し、られ、プロフェッショナ

て、客観的評価を十分得

で、高レベルな仕事をしルを守る優良会社としては任意だが私からはルー可能性も。現状では参加

業法制定」にもつながるるはずの「賃貸住宅管理

遠くない時期に施行されには安心の目安であり、ます。オーナーや入居者

社〟という認識にもなりで国が認めた〝管理会

り、ここに参加すること

各地の実態を把握するこには出来る限り出席してを続行中。そのイベント

独自に地域に合った活動からなる近畿ブロックは

立 〟 に あ り ま す 。６ 支 部

ら継続の〝管理業の確

長田氏の今年は昨年かす」。

て頂く─というわけでてフィーもそれに見合っ

まり、価値ある管理をし代表に進捗状況を報告し賃借人が双方で究極は紛争防ようにしたことです。こ底です。賃貸人、 が 同 意 へ の 理 解 が 出 来 る

止へさらなる徹の補足で紛争防止への効式を追加して一目で双方訂です。原状回復条件様

活性へ行政も協力を望ん

責任は重い。住宅流通の賃貸が占める今、業界の全 住 宅 ス ト ッ ク の３ 割 を解 説 し ま し た 。各 管 理 会

都府支部のセミナーなどでら担当者が来て、大阪や京ライン」については国交省か

作 用 しま す 。
「 改 訂ガイド

力の入る毎日です。

なすなど、業界の発展へ

地元でのラジオ番組をこに東奔西走の日々。また、とそれを支える賃貸業界。 上京の機会も多く、まさ予め理解してお社ではオーナー会開催時にこれは裁判にも影響、敷引説 明 会 を 開いていま す 。

て重 要な改 訂 面についての

旧年中は格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます
本年も倍旧のお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます

向を目指す考えです。つ

「賃貸業は管理会社が「賃貸住宅管理業者登のステップだと重視。管とにも熱心で、機会ごと公益財団化を目指しててきました。公益財団と果が期待されます。
ルとガイドライ契 約 が 認 めら れ たよ う に（関連記事４面）。

契約時の合意は重要で、 「 改 訂ガイドライン」についン」。国交省に明 確 な 書 面 合 意が大 き く

復 を 巡 る ト ラブ

く為の「原状回

国交省による登録制度説明会

よる再々度の改

新年

貸主、借主の安心環境づくり核であるというのは持論

録制度」の受付けが始ま

理業の確立とも大きく関いる㈶日本賃貸住宅管理

して正式に認定を受ける

また、本部の理事としてに自分の信念を伝えます。

協会（三好修会長）は、と、組織として高い公益

新時代の賃貸住宅市場係するものでしょう」。

修氏は申請以前から認定

昨 年９ 月 に 内 閣 府 へ の 申性が求められ、活動にも待 ち に 至 る 間 、６ 支 部 の請を終了し、今年早期で重くなります。

反映され、社会的責任はた。

の認定を待つに至りまし

日管協、今春にも認可へ

近畿ブロック長の長田長田修氏︵おさだ・おさむ︶︒日管協の理事︒同︑近畿ブロック長︒株式会社長栄の代表取締役︒その他︑公私にわたり役職多し︒

長田 修 氏に聞く

公益財団化へ前進〝管理業の確立 へ全力で

●２０１２年 今年もどうぞよろしく︒みなさまとの紙面コミュニティづくりを続けます︒「改訂ガイドライン」
契約時の双方合意を鮮明化

近畿ブロック 事務局〒532-0011 大阪市淀川区西中島4-7-18
TEL：06-6306-6680 FAX：06-6306-6681
URL：http://www.e-jpm.com/

日管
きんき

〈発行〉
㈶日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
長田 修 理事、近畿ブロック長

滋賀県
兵庫県

京都府

日管協 理事、近畿ブロック長

Vol.3
平成 24 年 1 月 15 日発行
日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック山本肇大阪府支部長

定例会の内容充実などと、課題は多いです」。

ですね。特に生活保護世をアピールしていきたい

会社の組織として存在感

出来る限り協力し、管理行政とも問題を共有してベントの企画をします。

からの情報発信・各種イ会を中心に積極的に組織引き続き今年も運営委員

例会でのテーマ選定やセ重要と共通認識です。定これは支部活動の中でも基本はやはり人材育成で、「業者のレべル向上のみ、幅広い支部活動を実現。

関 係 も 昨 年から実 績 を 積

節 電 やゴミ 処 理 での協 力

ギー供 給 会 社や行 政 ともによる情 報キャッチ、エネル

頻 繁 なアンケー ト 実 施

積極化してそれが帯への家賃助成方法の改

ミナー企画でもそこを踏員数の多い組織だ「近畿で最も会

いています。

が企画を立てて動各委員会の責任者

特に委員会活動をした。昨年からは任３ 年 目 を 迎 え ま

機能してきました。

善を強く訴えたい。そのまえて、講師の人選も慎から動き出すことで業界からも注目されます。昨年に「めやす賃料」の普及。

躍の時としています。

登録制度」への参加促進、 重です」。今年を支部飛他は「賃貸住宅管理業者

今年で支部長就

イベントや研修の質向上

山本肇氏
日管協 理事
大阪府支部 支部長

参加でもあり、基本テー

宅月間」という行事へのた内容でした。国の「住企画はここに焦点を当て動向です。大阪府支部のは入居率アップと経済のオーナーの目下の関心

頼の講演がありました。

ゴミの出し方への協力依ト・マンション管理者へ

局の担当者から、アパー

別参加として大阪市環境性的なテーマでした。特は３ 部 構 成 で そ れ ぞ れ 個ル」で開かれたセミナー

ＭＯ の池本洋一編集長がし て リ ク ル ー ト ・Ｓ Ｕ Ｕ

知りたいこと。これに対〝入居促進〟の具体性を来場者の一番の関心は業の方 向 性 を 述べました。

務 を 進 めま しょう と 管 理が勝 利し、自 信 を 持って業

ま た 、敷 引 や 更 新 料 裁 判

年 度 オーナー 向けセ ミナー 」開く

マである「安心・安全・

はじめに大 阪 府 支 部の

最新のデーターを示しつ

日（土）大阪市

池本洋一氏の講演「

住環境の向上」を踏まえ

山 本 肇 支 部 長が日 管 協のつ解説。充実のレジュメ

月たものでした。

取 組みと登 録 制 度の進 捗も喜ばれました。最後に組織委員会

レディース部会
最前線担当者の工夫を公開
テーマは「督促業務の実情」

委員長、京都府支部のセミナーへ
震災のリスクヘッジで講演

リフォームテクニックを紹介
田中、村上の両氏が賃貸フェア会場で2回目の実務研究会が松浦宏司
氏（三島コーポレーション）の主
導で10月28日（金）大阪府支部の事務局（写真）で行われました。
今回の狙いは各社の担当者から生の話を聞くことでした。
『担当者の役割分担は？』『驚いた事例の紹介』『それにはこんな方法が有効でした』『クレームにおける注意すべき点！』『各事例の方策は』等々…事例を基にした生の声を次々と発表。他社のノウハウには興味があり研究会はあっという間に終了しました。「業務に役立てて下さい」とは松浦氏の弁です。開催は毎月の予定です。

大阪府支部組織委員会の代表石井賀津彦氏（AIU保険・リアルター関西支店支店長）は日頃から大阪府支部の会員増を目指して広報活動をしています。昨秋は京都府支部の「オーナーセミナー
2011」にも登場して「東日本大震災を受けて、賃貸経営のリスクヘッジ」について熱演しました。石井氏は震災時に長期にわたって現地に行くなど、積極的に動いてきました。その経験から今後の対応を説明しました。

昨年、10月に大阪南港で開かれた「賃貸住宅フェア2011IN大阪」に大阪府支部が参加、その会場内ブースで開かれた「満室経営セミナー」に登場した田中与志子氏と村上美穂氏。共にレディ

業務研究委員会

活動通じて確かな手応え
状 況 などを 伝 え ま した 。

興味尽きない高野孟氏の話

22

中央区の「ハートンホー

インサイダー編集長の高野孟氏が登場。テレビ出演でも知られる人気
ジャーナリストです。文化から経済、取材現場での出来事まで広く深い知識から出てくる話題の数々にオーナーは熱心に聞き入っていました。

会員増へ具体的活動を展開中です――――――――――――― 共通テーマは活性と向上

大阪府支部

業界内外へ情報発信

23
国交省後援の〝オーナーセミナー〟
が昨秋の10月22日（土）大阪市内のホテルで開催されました。
テーマは全国共通の「安心・安全・住環境の向上」です。
オーナーセミナー

10

第一目標 まず〝会員増＂
日管協 大阪府支部 主催

大阪府支部
日管きんき〈2〉ース部会で勉強してきたメンバーです。「女性が喜ぶリフォームテクニックと魅せ方の重要性」のテーマで話しました。室内や照明の効
果的な魅せ方など、女性独自の視点から入居の決め手とな
オーナーセミナーで活躍 るポイントを紹介しました。

大阪府支部、日管協の存在ＰＲに効果
後半は雨になったとはいえ２日間で約１万８千人が入場した﹁賃貸住宅フェア２０１１
ＩＮ大阪﹂︒賃貸住宅新聞社が毎年催す賃貸住宅業界ではメジャーな催しに大阪府支部が参加︒このフェア参加で日管協の存在と大阪府支部の活動を知ってもらおうと２日間にわたって会場内で講演会︑座談会などを行いました︒ 月 日︵木︶ 日︵金︶の両日︑開1314

ハウスメーカーから設備・ホーム）と 村 上 美 穂 氏（ 朝日リビング）が、リフォームの成 功 事 例 紹 介や入 居 促 進
た 魅 力 物 件へ変 え るテク

へ女性特有の感性を生かしニックについて発表。
「女性の
発 想、
具体的でわかりやすかった」「 空 室で悩んでいたの会員が座談会形式で臨み、ので参 考になり ました」の声が聞こえ、会場は立見が専門知識を披露しました。

２日目も「管理会社の今後出るほどの盛況でした。

のあ るべき 姿 と 課 題 と 現充実の内容で初日、満席になったのは日

スペシャリストによる

管 協の理 事で近 畿ブロック

けて各ブースで座談会やセらの不 特 定 な 来 場 者に向
１日目で注目されたのが実」をテーマに「目安賃料」やミナーを 実 施 。また、各 種

長 で も あ る 長 田 修 氏（ 長

「賃貸業者登録制度」「仲

管 理 な ど 関 連 会 社に至 るレディース部会による「満室栄）による講演「敷引き・更の広報資料などを用意して経営セミナー」
で、タイトルのまで多 くの企 業 が 出 展 す「女性が喜ぶリフォームテク

介会社との連携」など、新しでした。それぞれ多 くの人いパネリストも加えて討論。

〝知ってもらう〟ための企画

宅における契約の重要性を新料・最高裁判決」。賃貸住を得ようと、オーナーや業

ニックと魅せ方の重要性」にるフェア。ここで役立つ情報
を 集めることに成 功し、当河 博 史 氏 も 加わって、資 料の午後一番は「不動産法務セ

緯 をエピソー ド を 交 え てミナー」として国交省の「賃内容になりました。２日目
ソリューションセミナー」は初

貸住宅管理業者登録制度」

提供も含め、
より専門的な

日が「募集条件と管理会社

について日管 協 本 部の石 河●重要な最新の法令︑通の空 室 対 策と家 賃 滞 納 」。

の上甲悌二弁護士が属して達︑裁 判 例 等の紹 介 ︒● 法

いま賃貸経営者と業者が悩

心に、
毎月業務研究会を開いる事務所がメールマガジン

分野に関するコラム︵例︑
契博史氏が講演しました。

いています。 月から２月まを発行しています。

んでいる問題に大阪府支部

間にわたって開いた「不動産

これには日管協本部から石またはサブリースの事業者語ったのが好評でした。
２日

更新料裁判の勝利までの経処 理 な どに至 るまで 充 実が 対 象。 国 が 認めた〝 優

では「 入 居 者クレーム」。３

約 書ライティングに関 する報を届けるサービスとして、 コラム・豆知 識 ︶● その他セ

有 益 な 法 律に関 する情
発 表しま す 。なお、委 員 会

心 も 高い。 同 制 度の窓 口

月は定 例 会 会 場で成 果 を国交省からは土地・建設

ミナーの開 催 等︑同 法 人 及は 本 店 ま たは 主 たる 事 務

下記のような情報が中心の産業局不動業課不動産業

開催には非管理会社の方も施している「賃貸住宅管理

近 畿ブロック間でお馴 染み

大阪府支部など、日管協合同がメルマガを発行

弁護士法人淀屋橋・山上

法令や判例の紹介です。

や対処手段が得られる機会

持込みも歓迎。思わぬ方法

び所 属 弁 護 士 からの講 演

所 を 管 轄 する地 方 整 備 局

建 設 産 業 課、賃 貸 住 宅 管

メールマガジン（Ｙ＆Ｙメール

指導室、
同不動産業課経営

どを説明。国交省の告示に

理 業 係（０６・６９４２・見学参加が可能です。希望業 者 登 録 制 度に関 する説

は近 畿 地 方 整 備 局 建 政 部、 に今扱われている事例等ので、 近 畿ブロックの各 支 部（木）大阪市内で開かれ、管よる制度であることを踏ま

１１４１）
。

会等の案内︒

指導係の担当者が出席、
施

理 業 を 含む賃 貸 住 宅 業 者

えて仕組みを詳しく解説。

マガジン）
です。

行 時 期から登 録 手 続 きなが大勢集まりました。

担当者によると昨年九月の毎月「クレーム」をテーマに研究委員会（千々岩大輔委

者多数の場合は抽選。実際日いては 既 に 業 者 間 で同制度の内容や目的につ

公 示から

業務研究委員会開く

月

研 修 などを 通 じて勉

そ う して初 年 度にはま ず

明 会 」が 昨 秋

強が進んでいます 。だるとのことです。

１万社の加入を予定してい貸 す 人 と 借 り る人 を 結

日管 協 大 阪 府 支 部 業 務

交 省の担 当 者が出 席

が 今 回の説 明 会は国して登録申請への手順

月１日の施 行、大阪府支部のスペシャリストが出演

ついて田中与志子氏（ベスト

初の目的を果たしました。

国交省が主催した資料を示しつつ２時間

良 管 理 会 社 〟 ともいう 位

情報と知識を座談会形式で者などが来場しました。
大阪府支部の狙いはこれ「登録制度」説明会は超満員をかけて内 容 と重 要 性 を

賃貸業界関心示す

置 付 け とさ れ、 業 界の関契約の重要性を長田近畿ブロック長が大規模イベント会場利用

催地の大阪市住之江区にある﹁インテックス大阪﹂は多くの人で賑わいました︒

10

説明しました。

レディース部会がリフォーム提案員長）
は、松 浦 宏 司 氏 を 中

経営理念
一、私達はお客様を第一として、信頼・安心・喜びを与えます
一、私達はお客様の資産の有効活用と都市再生に貢献致します
一、私達は感謝と喜びを持って幸せと生
きがいのある会社を作ります17

ぶ登 録 制 度で、 受 託 管 理●土地有効活用 ●賃貸住宅管理

賑わう「賃貸住宅フェア」入口

12

1

大

41

関西建設
大

●リフォーム事業●仲介全般

11や 制 度の細 部や 業 務

か を

広報資料 も 配信

国 交 省が全 国 規 模で実12「賃貸住宅フェア 2011IN 大阪」に参加
会場内でセミナーや座談会催して好評
ニュースクリップ

日管きんき〈3〉大阪府支部

が 、京 都 にお け る 入 居 環 境の 情 報 ・ ク リ ッ プ
向 上が他 都 市から注 目される

更新料裁判も一段落して京都府支部の２０１２年は記事にどっきり「貸家が日本を救う」の更新料有効最高裁判決の勝利報告会

弁護団代表らが喜びのあいさつとする

ほどの独自性を出したい。賃貸
昨夏、オーナーを含む業が関 係 者 と共に勝 利 を 報

賃 貸 住 宅の入 居 環 境の向昨 秋 、朝 日 新 聞 紙 上の界は更 新 料の最 高 裁 判 決

告、お祝いをする会でした。

管 理の優 良 会 社の組 織 として「オピニオン インタビュー」に注目しました。その結果

会 場は全 国 からの参 加

上へ本腰を入れて取組みまで神 戸 大 学 大 学 院 教 授のは「 更 新 料 有 効 」。近 畿でも 合 わ せて１５０ 人 が 集てきた田中伸氏をリーダー

平 山 洋 介 氏 による「 貸 家

京 都や 滋 賀 な ど同 制 度の

ま り 、祇 園からお祝いの踊

自 他ともにプロ集 団へ。国 交 省が 日 本 を 救 う 」の記 事 を慣 行 が 多い地 域の管 理 会す。課題は多いが短長期と町 家の再 生はすでに軌 道に
読み、賃貸住宅を供給して社やオーナーの不 安が一転

主 導の
『 管理業者登録制度 』
へ乗っているし、古 都 を 意 識 したいる側にとって注 目の内 容の参加も重要です」。

ユニークな賃 貸 住 宅や新しいリ期間を定めつつ支部全体ですすめます。支部長の吉田光一氏（フラットエージェンシー社長）に
その方向性を聞きました。
「 京 都 市 な ど 地 元の行 政 と「 女 性が担 当したリフォーム、出ています。

の協 力は前 年 と変 わり ません。 フォーム手 法 も 地 域 周 辺 から
官 民 学一体での空 き 家 流 通 促
進 事 業へ参 加 。ここでは管 理 会

しての有 効 判 決でやっと落り も 披 露 さ れるな ど 喜 び

名の弁 護 士 た ちでした。

と感 謝の宴になり ました。

それによると、持ち家 偏

ち着きを取り戻しました。

活 躍 した人の弁 護 士印 象 的でした。長田 代 表 、

しい表 情になっていたのが重の政 策 は 行 き 詰 ま りで「更新料

賃 貸 住 宅 対 策に力 を ─ と刻から京都市内の「京都ホいう 話です 。国の住 宅 政 策
テルオークラ」で「更新料有が 賃 貸へシフト することへ
効 最 高 裁 判 決の全 面 勝 利の提言をデフレ崩壊を柱に、 報 告 会 」が開かれました。

すが、入口だけでなく、一歩踏み変化しています。賃貸住宅

宅 〟に対 す る一般の考 え は催 。長 く 苦 しい裁 判の間 、の代 表 田 中 伸 弁 護 士が主

代表）と貸主更新料弁護団

（長田修

つし ま

あいさ

て 」と

向 け

良 化へ

環境の

頑張りました。11人の弁護士

え る 会 」 「 今 後 も 前 向 きに、入 居 者

田 中 弁 護 士 がそ れ ぞ れに

厳 しい顔 か ら 、
一転 して 優け 、裁 判 所 で 何 回 も 見 たが舞 台に上がり 花 束 を 受

私 た ちの業 界 は 女 性 がよい仕

財 政・金 融・高 齢 者・税 制な日（ 金 ）夕さ を 実 感 。連 携 体 制の構 築へも人材づくりをすすめます」。

事 を 可 能にす る 場 だ と、今 年

ど、細かい面から指 摘した

月

本 格 参 入 し 、その仕 事の重 大もので参考になります。

昨 秋のさを感じています 。京 都の街づ「一方で京 都 ならではの外 国

阪 神・東 北 と二つの大 地

リノベーションは成功例が多い。

くり、活性化へ管理業界の占め
人 留 学 生の積 極 受け 入れも 強

震 を 経 験 して、確 かに〝 住

問題を考る 分 野の広いことと 責 任 を 認象にしたフェアを 主 催していま

社や賃 貸 経 営 者の役 割の大 き

11化 。京 都 府 支 部 も 留 学 生 を 対

り 、社 会のニーズに応 える分 野

込んで生 活 支 援 までに至る受

応 援 を 続けた〝 考 える会 〟住 宅 流 通 促 進への役 割、つまを 担っているわ けで す 。
一般 市

を 供 給・管 理 している我々や日 管 協の京 都 府 支 部のした。

も 少 し 緊 張 して 読んでし会員。またこの弁護を続け

入 れ を 普 及 さ せ たい。地 道 にまいました。

民対象の各種住宅相談も市民間ですっかり認知されています。 しっか り した 展 望で今 年 も 歩
んでいきたいです」。

「声」の重要性を盛永有季さんがレクチュア
役に立つ話ばかりと集中して女性の参加者でいっぱい

ごちそうを前に笑顔古都再生へ民間の役割大きい

11

識しています」。

21
田中弁護士のあいさつ

光一さん

吉田

●講演・ワークショップ・討論etc●東京から北澤艶子委員長招いて10
北澤艶子レディース委員長が講演
支部長も参加してあいさつ「 希 望や 課 題 は 山 積 みで す

昨年発足したばかりの日管協京都府支部のレディース部会（田原陽子部会長）
が早くも第3回目の部会をイベント
形式で昨秋の10月7日（金）市内の京野菜料理「接方来」で開きました。
女性限定の50人。会場は支部会社
あいさつする
田原陽子部会長 の女性社員がズラリ。出欠締切り時には定員オーバーで今回は〝女性のみ〟と限定。会場も京野
菜を食べながらという女性の企画ならではの構成でした。
当日のメインは、田原部会長が東京まで出掛けて講演を依頼した日管協本部・レディース委員長の北澤艶子氏の「全ての始まりは『ご縁』から」という題の講演でした。
前日管協の会長で社業の他、不動産業界で働く女性の地位向上を図るために精力的に動いている人です。自らの55年にわたる仕事を語りつつ、「不動産の仕事を好きになって下さい」「女性に適した仕事です」と熱を込めてエールを送りました。人との出会いを大切に「好きだから疲れない」の言葉は説得力のあるものでした。
面白くて参考になったのは、社員トレーニングの先生という経歴を生かした盛永有季さん（アンクルホーム社員）
による電話対応の大切さを身振り手振りでの話でした。最後に参加者全員が食事をしながらテーブル単位で仕事への取組み方、人間関係の構築、気配り、仕事への意欲・対処方法などを話し合いました。楽しみながら、よい雰囲気での勉強・研修となりました。田原部会長はあいさつで「新年も全員で精力的に活動を展開します」と大張り切りでした。

日管協京都府支部、支部長

新年を迎えて23年度第3回レディース部会開催

京都府支部
日管きんき〈4〉人に至るまで︑展示される数 多い物 件は︑自 分の住 まいを 求 める 絶 好の場です︒年々変化する居住 者ニーズにリフォーム
対 応 済みの物 件が展 示されているので毎回多くの来場者で賑わいます︒
主 催は日管 協 京 都 府
支部︑㈶京都市国際交流協会︒京都周辺の大学や
京 都 市 国 際 交 流 会 館︵ 京
都 市 左 京 区 栗田口鳥 居 町

専門学校︑
一般学生や若い 二︱一︑地 下 鉄 東 西 線 蹴 上層への住宅情報提供が目 駅下車歩六分︶的です︒会場では日管協
京都府支部会員各社から一千件以上の物件紹介︒
会場内には﹁相談﹂ブース
や 紹 介デスク︑
ふれ あい
コーナーも 設 けられ︑和やかな雰囲気です︒﹁ＫＹＯＴＯ留学生ふれあい住宅フェア２０１２﹂
今流行のシェア方式も含めてマイルームを探 す
若い人の来 場 が 期 待 される﹁ＫＹＯＴＯ留 学 生
ふ れ あ い 住 宅 フ ェア
２０１２﹂が今 年も２月４日︵ 土 ︶午 後から京 都
市 国 際 交 流 会 館で行わ
れ ま す ︒外 国 人 留 学 生
や日本の学生︑一般の若い
２月４日︵土︶リアルタイムな企画構成が好評伺えました。
吉田光一支 部 長は「 施 行寺 澤 昌 人 氏 。そ れ ぞ れ 京
都府支部への期待として住宅の安全性、
空き家流通促進についての協 力 を 述べまプを発揮したい。女性社員

して業 界でのリーダーシッ度』
へ加 入して管 理 会 社とことばかり。まず、レディーに至るまで知ってお き たいはオ ーナ ーか ら 管 理 会 社

三 部 形 式の講 演や 提 案

した。

の人材育成を図り、支部のス部 会（田 原 陽 子 部 会 長 ）さ れ た『 管 理 業 者 登 録 制『レディース部会 』の活躍に

画担当副課長の通部住宅課計京都府建設交使って説 明 しました 。これ

成 功 例 をプロジェクターをと感 性 と実 体 験 を 交 え た

切 り 込 む 女 性 独 特の視 線

員６ 名 が〝 空 室 〟のなぜに

空 室 対 策 」。各 社の女 性 社

野 村 彰 氏 、京 都

はオーナーさんも「よくわ

当日の来 賓は

市都市計画局

かりました。現場感覚です

つしました。

による「女性から提案する

聞きたい〟への関心の高さが住宅室住宅政ね」と満足そうでした。
局 住 宅 総 合 整 備 課の西川

２部 は 国 土 交 通 省 住 宅策課担当課長のこの件への問い合わせは、
京都

震とは」で京 都一帯でも 活 動

南区東九条南烏丸町︱

南 烏 丸 市 営 住 宅１ 階

部では「東日本大震災を受

イント 」を 説 明 。最 後の３

実 課 長 補 佐 が「 原 状 回 復期に入ったとか─ 。
「花折断
市 す まい 耐 震 支 援 窓 口層」「樫原断層」「黄檗断層」、 〒601︱8041 京都市
いっぱい紹介されていました。
怖がってばかりでなく、きちん

けて賃 貸 経 営のリスクヘッ

賀 津 彦 氏が震 災に備 える

アルター関西支店長の石井ジ」と題してＡＩＵ保 険リ
月 曜日～金 曜日（ 年 末 年

TEL 075︱644︱と意 識しておかないと。
つまり、
備えあれば⋮が大切です。 5874 FAX 075︱
644︱9588 受付時間
セミナー当日、
京都市都市計画局が耐震改修助成額を最保険から提供された地震保ためのオーナー向けの保険

時～午始・祝日除く）午前
大万円にするなどのパンフ険に関連した資料「京都の地対策を語りました。

「第１４回近畿ブロックソフトボール大会」が昨年１１月９日、大阪の舞洲運動広場で行われ、滋賀県支部の㈱エルアイシーの「ＬＩＣ」が優勝しました。絶好のソフトボール
日和といわれる好天気に恵まれ、各支部から１４チームが参加、予選・決勝と進み、みごと「ＬＩＣ」が優勝しました。昨年優勝の「キングオブキングス」は５位に終わりました。
毎回、各支部の持ち回りで開かれる大会、今回は京都府支部が幹事役でした。長田修
近畿ブロック長も応援に駆けつけ、終了時にはトロフィーを勝者に渡しました。優勝チームは好球必打、守備もよく、例年の大会の中では高レベル。戦評によると、優勝チー
ムと下位チームの実力差は一軍と二軍くらいの開きがあったそうです。今年もまた１１月に予定しています。５位までのチームと企業名は次の通り。
優勝「ＬＩＣ」エルアイシー。準優勝「N・Ｓ球技部」日本セーフティー。３位「オールエリッツ」エリッツ、同、「ＴＫＴ－ジャイアンツ」宅都プラス。５位「キングオブキングス」長栄、アルティム、
アンクルホーム。

昨秋のオーナーセミナー当日、国交省の西川実氏が「全国の消費生活センターを中心に年間1万を大きく超す相談がある」というように、「ガイドライン」の有効性はともかく、問題解決へは
大路博司氏 時間がかかりそうです。オーナーさんから「こんな分厚い再改訂版を読むのは大変です。管理会社を信じています。我々だけの理解よりも借主も十分にわかってはじめて紛争は少なくなるのでは」という話を聞きました。そういう意味では今回の改訂版は、ルールや様式をわかりやすくしています。業務に詳しい京都府支部の大路博司氏（日管協副支部長、大宝住建社
長）によると、「消費者側に理解しやすく、シンプル・明解な契約書づくりにつきます。契約時の合意が大切で、これは裁判にも影響します。敷引き特約の最高裁判決でもそこがポイントになりました」。再改訂版によると原状回復を「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない」とし、〝通常の使用〟について具体例をあげて負担を明確化しています。

14 チームが参加。高レベルの試合
大路博司氏の一言「消費者にわかりやすくシンプルな契約で」優勝は「LIC」
第14回近畿ブロック ソフトボール大会「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」再改訂について

外国人も日本人も揃って住まい探しの場

満席で、
来場者の
〝知りたい、 期 待したい」などとあいさ㈶日本賃貸住宅管理協会京都府支部︵吉田光一支部長︶は 月 日︵土︶午後１時 分から京 都 商 工 会 議 所３階の大 講 堂で﹁ 賃 貸
住 宅 オ ーナーセミナー２０１１﹂を 開 催しました︒前回と同じく国土交通省の住宅月間協賛行事で︑国土交通省・地元の各行政の協 力 下 ︑大 勢のオーナーを迎えて盛 大に行われました︒

当日は雨。出足が心配さ

30

ガイドライン再改訂版のポレディース部会会員が揃ってれたが、始 まる前にはほぼニュース・解説
地震に関する情報と
耐震改修助成マスコミ報道によると、
大阪の上 町 台 地の活 断 層が微 妙な動きを繰り返しているとか
─怖い話です。京都府支部の国交省の西川実氏が講演

10「オーナーセミナー」
でＡＩＵ

6

京 都 市 国 際 交 流 会 館 で 開 催

日管協 京都府支部
オーナーセミナー2011

レットを来場者に配りました。 後５時

ワイド情報 ― ――――――――――――――――――――― イベントや研修、見学会
支部活動

35
10

あいさつする吉田光一支部長

1530

日管きんき〈5〉京都府支部

登 録 は 任 意 で す が 、登録 で き る 管 理の質 を 持つ
会 社 と そ うでない会 社の間に、
はっき り とした 格 差が明確になる制度です。その重 要さ を 支 部 会 員 企 業に 認 識 して も ら う ことが重 要です。
兵 庫 県 支 部の全 会 員の登 録を進めるために、私 自身 が 各 社に出 向いて 説 明
しよう と考 えていま す 。これを契 機として、支 部の学習 会や 意 見 交 換 会 な どの
イベントへの会 員の参 加 を増やし、交 流 することを通じて 組 織 力 を 高 めたいと
考 えています。

松 本 兵 庫 県 支 部 長が講 演

仙 台 市で震 災 復 興を
松 本 智 支 部 長 は 、昨 年
月 日 、東 日 本 大 震 災の被 災 地の宮 城 県 仙 台 市
で「 震 災 復 興した神 戸 市 」の体 験 を 講 演 。被 災 し た
賃 貸 住 宅 関 係 者に「 行 政と民 間が協 力 す れば絶 対に 復 興で き る 。頑 張って 」と励ましました。
賃 貸 住 宅 新 聞 社 主 催の
「 ２ ０ １ １ 賃 貸 住 宅 セミ
ナー・イン・仙 台 」で講 演 したもので、大 震 災からみごとに復 興 した 神 戸 市の足跡を話しました。

兵庫・滋賀

管 理 業 者 登 録 制 度が
始 ま り 、従 来の不 動 産
業 者 と建 物 管 理 業 界の区 別 が 明 確 になるのでは ないか と 思います。これによって、日管協の存 在 感 をア
ピールでき、賃● 公正証書全般、及び遺言証書● 家主地主の会構築、運営支援● 社福法人、認可認証保育所、宅建業・建設業許認可

公益認定・移行認可● 入管・在留資格・帰化及び関連するＳＮＳ構築

・・・等、実践実務幅広く対応

滋 賀 県 支 部のオーナー
セミナーに京都府支部から「 レディース 部 会 」のメンバーを招いて開 催 することを 企 画 したのが 中 嶋 敏 雄
事 務 局 長（ 日 建 総 合 管 理
室 社 長 ）。
「 昨 年 夏の京 都 府 支 部
レディース部 会に出 席して女 性の視 点 が 管 理 業に生かされていることの重 要さに 気 付 か さ れ た 。滋 賀 県支 部にもレディース部 会の滋賀にレディース部会結成機運● セミナー、講演、講座企画

活 動が必 要です 」。
滋 賀 県には築 後 ～
年の賃 貸マンションが 非 常に多 く 、一方で新 築 も 盛ん。
その 結 果 、中 古 は 新 築 と比 較 さ れ 、賃 料 を 維 持 するのが難 しい状 況 。そこで
女 性のア イデア を 採 用 して 魅 力 物 件への 再 生の 道が考 えられます。
中 嶋さんは「マンションを
借 り る 際 、奥 さ んや 婚 約者 ら 女 性 が 決 めるケ ース
が 大 半 。女 性 目 線 の リ
フォームは新・旧に限らずマンションの価 値 を 高められます 」と話します。
富 士コーポレーションの望
月三樹 子 社 長は「 女 性に積極 的に参 加してもらえるよ
うに呼びかけたいと考えています」と設立に意欲的です。

http://www.tamai-office.com/

滋賀県支部

山口俊 和 支部長

︵エルアイシー社 長 ︶ 信力に期待︒﹁若いが信念の人﹂と定評の経営者︒昨年日管協理事に就任︑その行動力と発貸 住 宅 管 理 業 界 も 良い方
当 支 部は社 員の資 質 を
向を向 くと思います。
向 上 す るために全 会 員で
滋 賀 県は交 通の中 継 地
取り 組む研 修 会 を 機 会 あ
点 的 な 市 場で 、大 手 企 業
るごとに開いていく 予 定での 工 場 が 多 く 、リ ーマン
す 。経 済 環 境 が 厳 しいだ
ショック以 来の景 気 低 迷でけに、会 員の質を向 上 する
厳しい状 況です 。その結 果、こと が 必 要 で す 。新 規 会
賃 貸 住 宅 も 大 きな影 響 を員の獲 得 も 目 標です。
受けています。

20● 各種の法人設立、起業支援

全 員で取 り 組 む充 実 した﹁ 研 修 会 ﹂をさんで「原状回復トラブ
ルの対処法（善管注意義
務違反・説明責任）」について講演しました。
内容は賃貸住宅経営でのケースに沿って説明す
る実践的なもの。参加したオーナーも、具体的で分かりやすい説明に「トラブルを回避するためにどんなことが必要か理解できた」と満足そうでした。

〒540-0005
大阪市中央区上町1-20-1上町和広ビル５Ｆ
ＴＥＬ 06 - 6764 - 1945
ＦＡＸ 06 - 6764 - 194715

管理会社の格差が明確に
今 年は賃 貸 住 宅 管 理
会 社の優 劣 が 分 かれる
１ 年になる 可 能 性 が あ
り ま す 。その 背 景 には昨 年スター ト
した賃 貸 住 宅
管 理 会 社の「登録制度」があります。

96● 新公益法人

レディース部会について話し合う
中嶋事務局長（右）と望月社長

誠実さと細心の仕事ぶり
兵庫県支部
で︑県下︑地域での信頼は
松本 智 支部長厚い︒来年度は日管協本部︵ハウスプロメイン社 長 ︶ 理事に就任予定︒

成功例を次々に発表。
その中で全員が強調したのが「女性目線によるポイントを絞ったリフォー
ム」でした。
続いて山口 俊 和 支 部 長が「 賃 貸 住 宅 管 理 業 者 登録 制 度 」の 意 義 を 解 説 しました。
参加したオーナーは「 リ フ ォー ム を す る う え
での女性の感性の重要さが良く分かった」と話し、終了後に会員企業の担当者とリフォームについて話し合う姿も。
兵庫県支部
兵庫県支部は、神戸市三宮の神戸国際会館で開催。賃貸住宅オーナーら人余りが参加しました。
松本智支部長が「賃貸住宅管理業者登録制度」の意
義と制度の内容を説明。ゲストの上
甲悌二弁護士が「敷引特約有効判
決の解説、その後の影響」をテーマに講演。休憩をは50

満員の兵庫県支部オーナーセミナー

滋賀県支部
滋 賀 県 支 部 はＪ Ｒ 南 草
津駅前の草津市立市民交
流プラザで開催。 人の賃貸住宅オーナーらが参加しました。
先ず山口俊和支部長が「賃貸住宅管理業者登録制度」について報告。当日のメインは京都府支部
レディース部会のメン
バー５ 人による「リノベーションで中古賃貸再生事例」の紹介。
一部のクロスだけを個性的なものに変える。見
学する物件にソファー、
テーブルなどの家具を置
いて生活感を演出するな
ど、コストパフォーマンスを考えたリフォームの京都府支部レディース部会のメンバーの意味」などをテーマに開催。いずれも満員の盛況でした。

満員になった滋賀県支部オーナーセミナー

催。滋賀は「女性視点リフォーム」。兵庫は「敷引裁判勝利

２０１１オーナーセミナー盛況
を切って10月９日、兵庫県支部は平日の10月20日に開29

支部長の抱負支部長の抱負滋賀県支部のオーナーセミナーは、近畿ブロックのトップ

11

今年にかける

今年にかける
10月９日、10月20日個性的なテーマで開催・詳報

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉■

西 克 美 支 部 長 以 下 会 員７
奈良県支部
人が一緒に見学しました。
賃貸住宅フェアを見学
大 阪 府 支 部 が 出 展 した奈良県支部は、 月 日、 日 管 協のブースを 訪 れて、大 阪 市 住 之 江 区の「 イン
大 阪 府 支 部の役 員 らと交オーナーの賃 貸 住 宅 経
テックス大阪」で開催された流、記 念 撮 影 ＝ 写 真 ＝ 。こ営は、管 理 会 社のアドバイスによって大 き く 左 右され 「２０１１賃 貸 住 宅フェア」
を支 部 活 動の一貫として小ま す 。時 代 と 状 況 に 対 応した適 切なアドバイスができ るよ う 管 理 業 界 として
知 恵 をつけ 、公 正 なルール
作りに努 力していきます。

日管協の存在感高める活動

奈良県支部

奈良県支部を１人で切り回すパワフルさが売りもの︒
近畿ブロックでも積極的な

12

小西 克 美 支 部 長︵ 丸 和 不 動 産 常 務 取 締 役 ︶ 仕事ぶりに定評︒

10﹁和歌山ビッグ愛﹂でのあ と 住 宅 設 備 機 器メー
カーなどの展示を約２時間に 渡って 見 学 。最 新 の リ
フォーム設備などに関心を寄せていました。
兵庫県﹁あんしん賃貸﹂継続■

兵庫県は国土交通省が昨 年３ 月 で 終 了 し た 「 あんしん賃貸支援事業」を独自に継続しています。
同事業は高齢者、身体障害者、子育て世代、外国人ら住宅弱者に、安心して住むことができる賃貸住宅を紹介、提供する事業です。
ほとんどの都道府県は国の事業の終了とともに事業をやめましたが、兵庫県は単独事業として今年度も継続してきました。
県 下 の 協 力 店 も１０ ０ 店
舗を超えています。
昨年 月２ 日には兵庫
県と日管協などの賃貸住宅関連４ 団体が参加して「兵庫県支援協議会」を開催。来年度以降も事業を続けることが決まりました。日管協兵庫県支部も協力を続けることにし
ています。
11

和歌山県支部オーナーセミナー

が 大 揺 れし、隣のビルとぶ
つかり 合っていた 」と、生々しい体験を語りました。
この日 は 賃 貸 住 宅 オ ー
ナ ー を 中 心に約 人 が 参
加 。和 歌 山 県は東 海、東 南
海 、南 海 地 震の複 合 同 時
発 生 によって 巨 大 津 波 に
襲 わ れることが 心 配 さ れていま す 。そのう え「 台 風号による大 水 害 を 経 験したばかり 。他 人ごとやない」（ 中 村 晃三事 務 局 長 ）が参 加 者の実 感でした。
80﹁地震には備えが第一﹂被災体験を語る
今野東北ブロック長や 自 分 が 遭 遇 したＪ Ｒ仙台 駅 前での激 震の映 像 を紹介。
「目の前にガラスやビルの壁 面が落 下 、高 層ビル

1210

協や オ ー ナ ー 団 体 と 行 政との間で賃 貸 住 宅 を 活 用
する協 定 を 結ぶ必 要があると思います。
従 来 か らの行 政 とのパ
イ プ を 活 用 して 、住 宅 危
機 管 理 体 制 を 確 立 していきたいと考 えています。

和歌山県の賃貸住宅関係の組織で幹部を務め︑﹁賃貸住宅業界﹂の顔として八︵ホームズ社 長 ︶ 面六臂の活躍︒

鈴木正典 支部長

和歌山県支部

海 地 震の複 合による 巨 大
津 波 が 襲 来 して 、大 き な
被 害が出るのではないかと心 配されています。
大 災 害 時には民 間 賃 貸
住 宅の空 室 を 被 災 者 用 住
宅 として 活 用 す ることが考 え ら れ ま す 。イ ザ という 時に備 えて、事 前に日管

安全に住める街へ後押し

支部長の抱負奈 良 県は少 子 化に加れます。
え て 、企 業 の 流 出 に 伴
日 管 協 奈 良 県 支 部は設う 人 口 減 少 な どで 、賃立 か ら４ 年 目にな り ま し
貸 住 宅 業 界は厳 しい環
たが、まだまだ県 内での知境にあ り ま す 。 名度が低く、会員も少ない
現 状 がこの１ので１ 社で も 多 く 加 盟 し
年で大 き く 良ていた だ け るよ う な 活 動
化 す ることはを 展 開 していき たいと 考
難 しいと 思 わ
えています。

奈良県支部オーナーセミナー

14

賃貸住宅フェア会場で大阪府支部
役員らと奈良県支部会員

昨 年は東日 本 大 震 災と福 島 第一原 発 事 故、そして和 歌 山 県 も 台 風
号 によ る 水 害 と 、大 災
害に見 舞 わ れた１年でした。
和 歌 山 県は近い将 来 に 東海、東 南 海、南

今年にかける

ホテル日航奈良で行われた奈良県支部
オーナーセミナー

奈良県支部のオーナーセミナーは、10月22日、「ホテル日航奈良」で開催。奈良県支部としては６月に続いて今
年２度のセミナーです。参加者は約70人。その４分の３が賃貸住宅オーナーです。

支部長の抱負大村 浩次 氏
アパマンショップホールディングス

今野東北ブロック長の講演
和 歌 山 県 支 部のオ ーナーセミナーは 月 日、
和 歌 山 市の「 和 歌 山ビッグ愛 」で開 催されました。日
管 協 東 北 ブロック 長 で 今
野 不 動 産の今 野 幸 輝 専 務が「 ３ ･ 1 1 私 が 体 験 した 東 日 本 大 震 災 」と 題 して講 演しました。
今 野 さんは 震 災 直 後の停 電 時に重 宝 し た という作 業 服 とヘッドランプ姿で登 場 。ま た「 太 陽 電 池 と
手 回 しの発 電 装 置 が 付いたラジオ 付 き 懐 中 電 灯 がとても 役 立った。常に災 害に備えることが重要」と話しました。
さ らに巨 大 津 波の映 像
15

被災体験に聞き入る和歌山県支部
オーナーセミナー参加者

募金活動を展開。
また、豊富なデータで、賃貸住宅市場の現状と将来像を解説。急激な少子高齢化によって今後人口が急激に減少する中で、「奈良県は全国平均より賃料の下落など厳しい状況が続くだろう」と分析。
そのうえで「当社はテレビＣＭ、大手企業700社と提携する集客力や全国ネットの情報システムを組
み合わせてオーナーを強力にサポート。入居者を確保します」と話しました。
参加したオーナーらは「やっぱり説得力あるなぁ」と感心しきりでした。
この日のお目当ては賃貸住宅
業界のカリスマ的な存在である
講演する大村浩次アパマン
アパマンショップホールディン
ホールディングス社長
グスの大村浩次社長の講演。
登壇した大村社長はまず東日本大震災の際のアパ
マンショップの活動を報告。地震発生直後に対策本部を設置し、社員を動員して入居者の人命救助活動を展開。被災地のアパマン入居者の安否を１軒ずつ訪ねて確認しました。
その後、日管協、全住協など賃貸住宅関連団体と協力して救援物資を被災地に贈ったほか、救援金の今年にかける
入居促進へカリスマ社長が講演

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉近畿ブロック６支部

日管協 近畿ブロック 6 支部・後半の活動予定
大阪府支部

京都府支部

Kinki block Information

兵庫県支部

滋賀県支部

奈良県支部

和歌山県支部

15 日「日管きんき」発行・24 日近畿ブロック会議・近畿ブロック新年賀詞交歓会

1
月
2
月

2

2

12 日近畿ブロック会議

3月

た。今後は「登録」
へ向けて（翌日予報を毎日18時頃に、当日予報を8時頃に公表しております。）

節電に関するお問い合わせにつきましては、関西電力ホームページをご覧いただくか、下記の電話番号までお問い合わせください。
●関西電力ホームページ

http://www.kepco.co.jp/

0120-911-777●節電お問い合わせ専用ダイヤル（通話料無料）【受付時間】平日（月～金）9:00～20:00／土日祝

9:00～17:30※お電話がつながりにくい場合がございますので、あらかじめご了承ください。
※一部のＩＰ電話からは、ご利用いただけない場合がございます。
※お問い合わせの際には、番号をよくお確かめのうえ、おかけ間違いのないようにお願いいたします。
※耳やことばがご不自由なお客さまにつきましては、ＦＡＸによるお問い合わせも承っております。

ＦＡＸ

0120-911-011 <受付時間 平日（月～金）9:00～17:30>の各 支 部 も同 制 度について

修や人的交流です。管理業

方針です。

前 向 きに取 り 組んで行 く

この度は節電のお願いにより、
ご不便とご迷惑をおかけしまして誠に申し訳ございません。
節電にご協力いただき厚く御礼申し上げます。
引き続き、
３月２３日
（金）までの平日、９時～２１時の間、１０％以上の節電にご協力をお願いいたします。ご家庭のお客さまには、特にご家庭でのご使用が増える夕方以降の時間帯（１８時～２１時）のご協力をお願いいたします。また、オーナー様、管理会社様におかれましては、所有・管理されている賃貸住宅の共用部などの※節電にあたっては、健康や安全に影響のない範囲でご協力をお願いいたします。
節電やご入居者への呼びかけなどにもご協力を賜りますよう重ねてお願い申し上げます。

何回も研修を行ってきましの業務の向上に必要なこと

日までに手続きすれば入会金が無料となるキャン㈶ 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 ︵ 三 好 修 会 長 ︶ が 今 年 ３月

が入会によって知り得ます。

先 だって 日 管 協 の レ

ペーンを展開しています︒今年中に公益法人化するのディース委員長の北澤艶子

日管協のシンボル

新の法改正への対応や特に

日 常のクレーム対 応 策 、最氏 が 京 都で「このマークはイメージマーク知ってますか

今 年は公 益 法 人 として会 員の交 流による 情 報 交

私が考えたのです」と言わ●

日 管 協は重 要 な 節 目の認 可される予 定でコンプラ

換。その他、
人材活用方法、れました。日 管 協の新しい

例えば、契約書や実務文書

年へ︱ 。優 良 管 理 会 社へのイアンスを 守 り 、入 居 環 境

サブリースの研究、高齢者・イメージマーク四ツ葉のク10等の改善方法、原状回復や判断ともなる国交省主導のを 向 上 させる 存 在 として

外 国 人 など今 後の主 要 顧を機会に会員増を図るため︒日頃から入会の意思があ「賃貸住宅管理業者登録

さらに進化の年になろうと

客層の予測などです。

今冬の節電にご協力をお願いいたします。

る管理会社にとっては絶好のチャンスです︒

制度」
への参入をはじめ、国

しています。

万円、ていたのですが、その一枚一枚

入会には入会金策に沿った〝 賃 貸 住 宅の供

キャンペーンの目 的は管理会社や関連企業が一社で15

ローバーです 。何 気なく 見

給〟のために、多 くのハード

費などが必要ですがキャン

れ 賃 貸 住 宅 市 場に関 わり

ルがあります。社会が認めも 多 く 入 会 出 来るよう 近す。入会の申込みは左記のペーン中は入会金は無料で会）」を表しています。

るのです 。四ツ葉はそれぞる組 織 として充 実の一途で畿の６支 部 も 大 阪 府 をは

理 業 者（ 会 員 ）」「 国（ 社の深い「 借 主 」
「貸主」
「管

15

に凄い思いが込められてい〝管理会社〟
は「日管協の会

じめ、入 会へ向 けて運 動 中支部事務局まで。

賃貸住宅管理業者の者登録制度」が昨年 月１

登録制度スタート日に施行されました。管理

入 会のメリットは、研 修、

入手に始まり、賃貸住宅経国・地 方 自 治 体からの情 報

業やサブリース業者が対象

昨年は歴史的に激動激変の年だったと思います 。３月日、国 交 省の担 当 者が来阪して登録制度の説明をしている 最 中に大 地 震 発 生 。
参加者の不安な顔が忘れられません。近 畿ブロックの会
合はその直 後 。緊 張 と落 ち
着 かぬ日にな り ま した 。業界は東日本大震災４団体合同 対 策 本 部を作り、救 援 活動を行い、それはまだ続いています 。今 年は心 機一転の明るい年にしたいものです 。更
新 料 裁 判 も 勝 利で終 了し、
登 録 制 度 も 実 施へ。昨 年から 反 転 していい年にしな ければと願うばかりです。（広
報委員会）

11

12

勉 強 、提 案 な ど を 含 んだ
国 土 交 通 省が制 度 を 所
数々の活 動です 。大 き くは、 管 す る「 賃 貸 住 宅 管 理 業

営や管理方法、
オーナー対●和歌山県支部〒640-8390
和歌山市有本 827-6（レンタルハウス内）
TEL.073-426-1163 FAX.073-431-9990
E-mail.dora0729af@yahoo.co.jp

です 。日 管 協 近 畿ブロック●奈良県支部 近〒631-0816
奈良市西大寺本町 1 番 6 号（丸和不動産内）
TEL.0742-36-0001 FAX.0742-36-0055
E-mail.chintai@apaman.ne.jp

策 な どと 細 部にわたる 研●滋賀県支部〒520-3031
滋賀県栗東市綣 1 丁目 11-18（日建総合管理室内）
TEL.077-552-8101 FAX.077-552-2044
E-mail.nikken@ymail.plala.or.jp

万 円 、支 部 会

員 」という 世 間からの位 置です。

●京都府支部いの〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場之町 599 CUBE OIKE 4F
TEL.075-211-4774 FAX.075-251-1144
E-mail.kyoto@jpm.jp「相続・相談コーナー」も同居。

年間会費

付けにもなりつつある現状＂優良業者＂
へ認定の道

●

です。

●

●大阪府支部〒542-0012
大阪市中央区谷町 7 丁目 5-22 南納税協会 2F（全国賃貸住宅経営協会大阪本部事務所内に併設）
TEL.06-6761-1152 FAX.06-6764-0132
E-mail.nikkankyo1020@aria.ocn.ne.jp●兵庫県支部、、
10〒651-0093
神戸市中央区二宮町 1 丁目 2 番 3 号 マスダビル 5F（ハウスプロメイン内）
TEL.078-222-0837 FAX.078-242-6656
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