日管きんき〈1〉

公益
財団法人

兵庫県

京都府

滋賀県

日本賃貸住宅管理協会
近畿ブロック

大阪府
奈良県
和歌山県

広報紙

・大 阪 府 支 部 ・京 都 府 支 部
・兵 庫 県 支 部 ・滋 賀 県 支 部
・和歌山県支部 ・奈 良 県 支 部

幸せな賃貸ライフ〈発行〉

近畿ブロック

事務局（事務局長 佐野昭一）〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F

E-mail：kink-b@jpm.jp●日管協 新時代へ

法律背負い〝業〟の確立「賃貸住宅管理業務等の適正化に関する法律」成立

15

17

9

で新 会 長へ確かなバトンを渡せることになり ました。
「日管協ビジョン」のメインに据えられた法制化と管理士の国家資格化への道。今後、専門知識の保有会社として社会的に認知され、日管 協の存 在が一般化するまでさらなる活動が注目されます。
近畿ブロック 支部でも新 法 律 を 学ぶ機 会 を 増やす方針です。

11

やすく説明していきます。
成立が目前の時「歴史的時 間 を 共 有 してみま せん
か 」という 本 部 か らのメッセージを経てすぐの実現となり ました。成 立一筋に長年 努 力 してき た日 管 協 会員と末永照雄前会長。 月日（ 木 ）本 部 理 事 会で新会 長の塩 見 紀 昭 氏 ら新 執行部が正式承認され、記者会見も行われました。これ

太田氏は最近、住宅専門紙などマスコミにも12

脚光「賃貸不動産経営管理士」
協議会が一般紙に存在を広報

マスコミにも登場

追記 新ブロック長の太田卓利氏（（株）宅都
ホールディングス社長）。
和歌山県出身の52歳。
親しみやすい顔と笑顔が印象的。管理戸数3万戸、多忙な東奔西走の日々。
会社の広報誌によると、
時に海へ出て釣りをし、近海で大型マグロを釣るなど精力的です。腕の方も相当らしく
目標は200ｋｇオーバーの本マグロ、年間水揚げ１トンとのこと。
（笑）
その次はアフリカナイル川でナイルパウチへの挑戦はいかが。本業多忙で無理かもしれませんが。
（日管協副会長も兼務）成立した「賃貸住宅管理業 務 適 正 化 法 」と切ってもきれぬ間柄となる「賃貸不動 産 経 営 管 理 士 」。やがて国家資格となるのを見越し「コロナ感染による閉塞感。
そんな中で業界初の法律が成立し、今は激動期です。現状を踏まえた確かな視野で流れを読み、危機感と緊張感の中でリスク対応を身につけなければ乗り切れません。
例えば、業務改善は生産性を向上させ、働き方の新手法を生み出す可能性があります。
逆にこの期をプラスと捉え、創造力を最大限に発揮し、更なる収益チャンスを生み出していくことが重要」だと。

6

登録制度とサブリース規制

危機を感じ緊張維持

日管協は組織として〝業法〟を背負うことになり社会の目は厳しさを増します。新会長に東京支部長として実績のある塩見紀昭氏が就任。
近畿ブロックでは女性の支部長が誕生しました。影山真由美氏の就任へは太田氏の強い要請があったと聞きます。
管理業を支えるオーナーも新世代が登場。
そこへ向けて高度な専門知識集団として所有と経営の分離のアピールが必要でしょう。

3

二つの柱

近畿ブロック6支部は長田修氏の時代を経て成長期に入り、各支部独自の活動を展開、しっかり地元で存在感を発揮しています。
そのような背景の中、就任にあたって太田氏は次のように抱負を述べています。

日管協は第2ステージへ

法施行がテーマの近畿ブロック幹事会

創設とサブリース業者と所有者間の賃貸借契約の適正化。特に行為規制となるサブリースに関しては年内月施行の方向です。新登録
制 度は管 理 戸 数 2 0 0 戸
以上という一定 規 模の管 理
会社の国土交通省登録が義務付けられます。同時に登録した管理会社へは業務管理者の選任が求められ、それがやがて国家資格者へ移行
予 定の賃 貸 不 動 産 経 営 管理士です 。
これで法 制 化と管理士は切り離せぬ間柄へ。
日管協では新法律について政省令公布やガイドライ
ン、
各種細部の規定、実務書式などを順次会員へわかりリスク対応力つけながら登場しています。
会社のトップとしての考えを公開。
それによると、コロナで事業減速の時、次へのシフトとしてITの活用、人件費の見直し、マン
パワー業務の削減、
オンラインやVRの活用。
それらを踏まえた新ビジネスへの挑戦などです。
マイナス環境の中でスピード感を持って現実を変えていこうというのが伝わり、リアルさを伴う
状況判断は注目です。

法の下で新しい〝管理〟をすべてに閉塞感をもたらすコロナ感 染 拡 大の渦中。賃貸管理業適正化法の成 立（ 令 和 年 月 施行）
は業界の明るい出来事
です 。日管 協は新 法 律を背負い新時代に合致した管理業へ進むスタートライ
ンにつきました。
法律の骨子は賃貸住宅管理業に係る登録制度の一見、体育会系に見える
太田卓利氏。
伝え聞けば緻密で戦略家な一面も。50歳を超え働き盛り。趣味にも全力で取り組むことが、仕事
太田卓利
への集中力を高めることに
近畿ブロック長
繋がっているそう。
常に前を向き、アイデアで終わらず、形にすることで業績を伸ばしてきたとのこと。今回、2代目の近畿ブロック長に就任しました。
リードぶりに業界内外から注目です。

http://www.jpm.jp/

日管 協が念 願としていた「 賃 貸 住 宅 管 理 業 務 等の適 正化に関する法律」が今夏可決。同法律と関わり、国家資格化へ向かう賃貸不動産経営管理士の社会的役割が注目されています。

新しい時代 みんなで前向きに初代の長田修氏に次いで新しく近畿ブロック長に就任した太田卓利氏。すでにブロックの幹事会で新任の抱負を述べています。管理業界への新法律成立という輝きの時である一方、コロナによる閉塞的な環境。この期、近畿ブロック6支部一体で乗り切るための方策、説得力に期待がかかります。

Vol.29

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長 近畿ブロック長 太田卓利

太田卓利氏が新ブロック長にて資格取得へ受験者は増え
そうで今秋の 月 日（日）に全国一斉に試験が行われます。それにより注目されたのが主催する（一社）賃貸不動産経営管理士協議会
が今 夏 、
一般 紙に全 面 広 告
で管理士の重要性をアピールしたことです。
タイトルは「賃貸住宅管理に関する新しい法律が誕
生 し ま し た 」。その次のコピーには「この法 律 を 適 正に守る存在が必要不可欠です。その存在こそが賃貸不動産経営管理士です。管理士は、賃貸住宅管理に関する幅広い知識や経験に加え、
公 正 中 立な立 場で職 務 を行 う 高い倫 理 観 を 兼 ね 備
えた資格者です。法律において入居者の居住の安定とオーナーの賃貸経営の円滑な実施を適正に管理・監督する役割が想定されています。賃貸不動産経営管理士
は私たちの暮らしを支える
良きパートナーです」と。
新法律を生かしたタイミ
ングのいい、
一般 向けの情 報発信でした。これを機に賃
貸 管 理 業 が 社 会の中で存在感が刷り込まれていくでしょう。試験に関しては℡０
４７６―３３―６６６０。

●新型コロナウイルス禍中、各支部独自で活動対応策 ● 管理業の法制化・管理士の国家資格実現へ

日管協
近畿 Block日管
きんき

令和 2 年 10 月 1 日発行（ 2 0 2 0 年 ）68

大阪府支部の幹事会
初のオンライン開催で10

映像を通して意見交換

20

コロナ禍 中の支 部 活 動。今 夏 行われた大 阪 府 支 部の幹事会はオンライン開催を初実施。映像を通して各幹事が発言し、意見を交換しました。初体験とはいえ、野
村陽一事務局長の司会で万事スムーズに進行。当分、支部の会議はこの方式で行う予定です。

ベンチマークについては既に
若手 徳千代和也氏が代表にマークする会 社を「 I T分
大 阪 府 支 部は活
充 泰 氏や 宮 西 安 広 氏 らの野で積 極 的 な 北 九 州 市の動が注目されている
後押しもあり、
当人も前向 （株）不動産のデパートひろ
ベンチマーク委 員 会
きに捉 えて張り 切っていまたなどを注 目しています 」の代 表に徳 千 代 和
す。既に幹事として支部をと早い動き出し。
「見たい知也 氏（アパルトマン支えてきたキャリアも十分
りたい対象会社は多くある
エージェント（株））がで今 度は主 役の立 場へ。本が、じっくり選んで実行して就 任 。幹 事の松 尾業でも取締役として多忙で、 いきたい」と考えています。
その間を縫っての支部活動 「 次 代への参 考になったり 、です。推薦した宮西氏によ勉強にも、刺激も受けたとると、若いけど人 脈は多 く
いう 体 験の場 を 作 りたい」
行動範囲も広く適任だと。 とやる気は十分、新鮮な感
発想にも期待大です。
性に期待です。

インテックス大阪とを説明、了承となりました（ 面関連記事あり）。
一方、相続支 援や経営管
理 士 の 講 習 方 法 とスケジュール。また、ゴルフやソフトボール大会の中止も発表。
会議の最中、副支部長に就 任した水 野 達 司 氏（エステートトーワ）
や若 手の幹事 伊 藤 慧 氏（リクルート
住 まいカンパニー）、徳 千 代
和也氏（アパルトマンエージェ
ント）からリアリティのある
興味深い部活動をしたいとの発言がありました。

11「賃貸住宅フェア2020in大阪」

19

感染の収束見えぬと中止にます。
コロナウイルスの第 波といえる感染の収束が見えな
く、
社会的背景を考慮して中止に踏み切りました。
なお期 間 中、ブースで開催を予定していたの日管協
大 阪 府 支 部 によ る「 オ ーナーセミナー」も 中 止になりました。

宮西氏の講演会場

ベンチマーク委員会の報告だけに開催中止はオーナー
はじめ管理会社を中心に残念の声が拡がっています。
主 催 する新 聞 社は 月日発行の紙面に中止に向けて「社告」を出しました。
それには開催を望む声や既に出店を決めている企業に向けて慎重な判断として理解と感謝の意を示してい29

6

全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 社は
今 秋 月 日（ 木 ） 日（金）に大阪市内の「インテックス大 阪 」で予 定 していた「賃貸住宅フェア２０２０ｉｎ大阪」はコロナ感染の収束
見通しが立たなくこのほど中止を決めました。
毎 年 秋に関 西で開 く 賃
貸住宅関連のビッグイベント

2

る構成でした。
イベント情報コロナの時 期 。賃 貸 経 営■「大家さんフェスタ
者の悩みの幅は広がる一方。
2020in梅田」
主催するオーナーズスタイ
毎 夏 恒 例で開 催される
ル社 もこの機、万 全 を 期し
賃貸経営者を対象にしたイての企 画で臨み、各 地からベント 。今 回 は 月 日
大 勢の参 加 者が集 ま り ま（土）西梅田のハービス地下した。出展側には日管協大会場で行われました。名称
阪府支部会員も見られブーは「 大 家 さ ん フ ェス タスを設けて各種相談に応じ
2020in梅田」。賃貸ていました。
経営で知りたいこと、
悩み、
セミナー会場ではアーバン
新 事 業へのヒントなど対 策
ライフ住宅販売の宮西安広
から手 法までじっくり 学べ
氏が講演しました。
テーマは「 賃 貸 管 理の 現 場 か ら 語る！コロナで変化した入居者ニーズと最近動向」。
会 場は賃 貸 経 営に関 した企 業 相 談ブースを 始め、
空 室 対 策、建 物 管 理、最 新設備の紹介、
土地活用や融資、相続、税金対策に至るまでオーナーが知りたいことが用 意されていました。大
阪の夏のイベントとして知られた存在になりました。
8に登場して会議が進行。主な議 案は近 畿ブロックからの 報 告 や 本 部 伝 達 、セミナー開催の方法や、新近畿ブロック長・太田卓利氏の就
任 紹 介 。また、新 会 長に就任の塩 見 紀 昭 氏 ら本 部 執
行役員の紹介など。
今回の幹事会の重要項目
は 今 秋 開 催 予 定 だった「オーナーセミナー」の中止とそれに伴うオーナー向けのバックアップ提供の内容説
明と了解です。
コロナの現況
を見ると中止もやむを得ないことで一致。その代行としてDVDなどの提供を本部の協力のもとで実施するこ対 オ ー 近畿Bの幹事会に出席した
マスク姿の影山支部長
ナーを意識したセミナー開催へも意欲的で「さまざまなカタチでの不動産所有者に、その時点に合致したセミナーの開催をしたい」。社会とともに動く不動産の内外事情に寄り添うという姿勢、気持ちが伝わります。

支部一体で住環境づくり「組織活動へは広い視野で取り組みたい」近畿ブロック長の太田卓利氏が影山氏を推薦し、幹事会の承認後大阪府支部歴代初の女
性支部長が決定。
（株）
アドミニを
主に長年、
営業部門を中心に実績を残し、その堅実な仕事ぶりや意欲は業界で定評があります。太田氏もそのあたりを評価し、さらに支部活動に女性の感性を生かして欲しいと思ったのでは─。
「時代の変化へ対応するには私自身が情報収集に当たることで就任の第一の理由です。
コロナで社会の動きが急ブレーキ。
ニュー
スにも出ていた賃貸住宅建設の〝適地〟の変化も十分ありと予測。
コロナ時代へ寄り添い、社会が求める快適な住環境をみんなで考え
つつ提供したいというのが現在の思いです」。
リーダーとして現実を直視した自覚です。
「これらの思いの達成へは各分
野のプロフェッショナルが揃う幹事や委員会などと一体となり、力強い存在にしたい」影山 真由美 氏◆

画像を前に会議は進行

今春、大阪府支部長に就任した影山真由美氏。
すでに近畿ブロックの幹事会へも出席。川中伸一
前大阪府支部長に次いで日管協の中でも大所帯の支部をどのようにリードするのかに注目です。
また、6支部では奈良の小西克美支部長についで女性の支部長となります。

大事な議案提出と合意・決定の場、幹事会はコロナ禍
の中、オンライン開催に。新
支 部 長の影 山 真 由 美 氏の挨拶に始まり、委員会の新任幹事の紹介は顔が画面上

日管協 大阪府支部長に就任

新 トップに聞く

仕事一筋35年間
社会への第一歩は会計事務所での勤務。
上司の独立を機に管理会社で働くことに。管理業務が中心だったので営業までを含めた管理に関した広い範囲の勉強を経験。
これが社長就任へ役立ったことは十分でしょう。内側から外交まですべてを経験したことで社員への指示を的確に示す力量は幅広です。
「35年以上仕事を続けてみんなと一緒に努力してきた事実は重い」と。女性の感性を仕事に生かすことはもちろん、個人的にも何か趣味を持ちたいと。
長年、仕事をしてきた自信が影山氏には漂っています。
（株式会社 アドミニ社長）

大阪府支部
日管きんき〈2〉Vol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

きました。
大 阪 府 支 部 特 別 会 員の（株）
フジヤマの専 務として日々多忙を極める中で 年という月日は長い。その間の働 きが今 回の表 彰へ結びつきました。
大きな体を動かしてダイ
ナミックに事 を 進めるのが松本氏の特徴。
いつの時でも安 心できる信 頼 感があ ります。近畿ブロックや支部の発展途上にはこういう人が何 人かいます 。これからも頑 張ってくださいと願 うば
かりです。

9

クレデンス



家賃保証の

「声」

えなかったコト〜リアルな声を聞く」。数名が参加、イン
タビューも 加 えての立体 的な演 出 。最 後は③ ．「オンラインの取り組み実績から学んだカスタマーファースト」
講師は安達文昭氏
（ハウスコ
ム
（株）
サービス・イノベーショ
ン室室長）。
回 目の定 例 会 も 完 全
ウェブ方式。テーマと講師は① ．「 不 動 産 業 界における〝2025年の崖〟の克服とそ れ か ら 」は 佐 藤 養 太 氏（（株）
ニーリー代表取締役）
下野昭一氏（執行役員営業部長）。②．「Theスマート
ロック〜不動産管理業界は使うのか？〜 割りが迷う
導 入 可 否 」は 和 智 紀 行 氏（Selteck（株）代表取締役社長）。
次 回 もウェブ 方 式 を 予
定。
株式
会社

の役割②新しく制定された
日管協 協会活動功労者に
大阪府支部「オーナーセミナー」中止
「
賃
貸
住
宅
管
理
業
法
」
と
は
③ 管 理 会 社の新 型コロナ
大阪府支部、 功 労 者 として表 彰が決 まコロナ禍 対面開催の厳しさ直面
感 染 対 策（ 実 践 編 ）④ウィ
近
畿
ブ
ロ
ッ
ク
発
り
ました。今年の日管協総ズコロナで変わるこれから足当初から会席上での発表予定がコロ
毎 年 秋、大 阪 府 支 部のイベントを代 表 する住 環の入 居 者ニーズ。ま た 、本
「広報」を中心ナ禍で開催が中止となり、境向上セミナー、
通称「オーナーセミナー」の開催。
部発行の書籍の提供としてに活 動 してきせっかくの表彰式が実現し
今年はコロナの感染拡大が続く中で中止を決めま『保証委託契約実務書式集た松本時康氏なくて残念でした。今秋オした。例年、
大勢の来場者を迎えたセミナーもコロ（ 居 住 用 建 物 版 ）』収 録 内（（株）フジヤマ） ンラ イン 開 催 の「 日 管 協
ナには勝てず。残念の声が集まる中、次回に期待と容 は、「重要事項説明書」
（写真）
。
このほ
フォーラム2020」
で再度いう結論になりました。
「保証委託申込書」「保証
ど長 年の尽 力の表彰になりそうです。
中 止 を 決 定した理 由はが多く、「インテックス大阪」 委託契約書 」「個人情報のに対 し発 行が 年 続 く 近 畿ブ
まず、
会場構成上の難しさ
内では意 図 するイベントに取扱条項」のひな型を作成て日 管ロックの「日 管 きんき 」。協です。来場者に満足してもは程遠くなることから決断。 し、各書式の解説を収録し協本部
力会 社への対 処や各支 部へ
らえないことが第一。
例年、開催時の会場は超満冊の書籍で。実務者必携から 協の連 絡など、縁の下の仕 事
コロナ感染拡大中では集員の状況が続き、
データによ
のもの。
会活動
を長 期にわたって果たして
客、
スペース（ソーシャルディ
ると来場者の満足度は高く、
大 阪 府 支 部は中 止 とそスタンス）などマイナス要因
この状況を再現するのは困の後の対策を右記のようにコロナの時代どう克服か
難との見方が中止の決め手
決めました。
一方、日管協のに。
本部はセミナーの開催方針
ITシェアリング協がウェブ講演
そこで別の方 法で来 場について各支部 毎の判 断を
予 定の管 理 会 社 や オ ー重視。実施に当たり①定員
今夏、
日管協の
「ITシェ
に十分な内容でした。〝デジ
ナーに喜んでもらえること
削減②W E B方式③対面
アリング推 進 協 議 会 」が完
タルシフト 〟に乗 り 遅 れるが考えられました。それがプラスWEBなどを提案し全ウェブ方 式の定 例 会（ 講な！の名 目でコロナ禍 中で賃 貸 住 宅 経 営に関 したています 。大阪府支部の代演 会 ）を 回 行いました 。 も 積 極 的な活 動 を推 進 中DVDや資料の提供です。 替え提供案としている本部
昨年、大阪で開催時には近です 。 〜 回 とも 総 合
日 管 協 作 成のD V Dの内作成のDVDは本部、支部
畿の各地区からの来場者がテーマは「withコロナ時
容は（仮称 ）①賃貸住宅市一体となったセミナー対策で多く、新管理時代を思わす代に求められるI Tシェア
場を取り 巻く環境と協会
す。
リングの活用方法」
です。
主 な 講 演 内 容 と 講 師は協会の向上へ私案述べる
会長就任前に講演 塩見紀昭氏
フォーカス
次の通りです 。初回の①は「SUUMOのログデータや
立 と地 位 向 上へ⑥ 建 物 、設 備 管 理の専 門
消費者調査に基づくコロナ性を高める。長期修繕計画を立案し、提案
禍で変貌する求められる住できる能力を⑦職業訓練トレーニングセン
まい、街の変化」講師は池本
ター構想⑧管理の実技、また、報酬のあり
洋一氏（（株）
リクルート住ま方などの追求⑨国際交流の迅速化⑩会員
いカンパニー、
不動産・住宅情
相互のネットワークを強化し、切磋琢磨し報サイト『 S U U M O 』編て向上を図る─などです。
集長）。②．「コロナで変えた
I T 活 用 方 法 とあ えて変9月の日 管 協 本 部 理
事 会で次 期 会 長 役 を 正
式 承 認された塩 見 紀 昭
氏 。就 任 前の今 夏、大 阪で行われた近 畿ブロック
臨時幹事会に出席、
日管協にかける思いの強さが伝 わる考 え を 発 表 しま
した。

テーマは「 私が日 管 協で実 現したいこと」。まずコロナを前向きに
好 機 会 と捉 え た 考 え を 述べました。それは価値観の見直しや変動
期 とし、
ゆっく り 考 える機 会や転機を生むチャンスだと。このように前向きに捉えています。
次に会 長 就 任 を 控 えて自 らが先頭に立ち実現したいことを述べました。長 年、東 京 都 支 部 長として各種の日管協活動を続けてきた経験からか組織の高水準化への強い思いが出ていました。

登録番号：国土交通大臣（1）第51号

1

松本時康氏

大阪府支部

2

10

06-4705-1181
お問合せ先 大阪支店

2

販売開始！

広報紙発行に尽力

追記
塩 見 紀 昭 氏は論 客でも あり、昨 年の支部長会議でも日管協の社会的な役割を
自論をまじえて全支部長を前にして述べました。長年、東京都支部長として広報紙の発行や各界のトップを招いたセミナーや講演会を開催。
マスコミ対策にも早 くから取り 組み、日管 協の存 在 P Rに努 力してき ました。支 部 活 動として直近にはオリエンテーションの実施。日管協の存在価値の確認など会員の自覚向上に尽くしています。オリエンテーションについては大 阪 府 支 部 も 早 速 取り 入れる方針です。

保証プラン

1

専門性高める努力を
それによると①入会への厳しさを 伴った 環 境づく り ② 中 期 運 営
方針の確実な実施③オーナー、
入
居者から信頼の日管協へ④日管協
名 称の一般への普 及 ⑤ 成立した
賃貸管理業法を広く伝達、業の確責任と自負まといつつ

10

2

外国人専用

昨年の大阪府支部オーナーセミナー

近畿B幹事会で講演する塩見紀昭氏

Vol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

日管きんき〈3〉大阪府支部

令和 年度 すべて前向きで行政との連携さらに強調

コロナウイルスによる緊急事態宣言、京都府支部の活動に急ブレーキがかかりました。定例会もついには総会も中止に。会 員への活 動 報 告はオンラインなどの手 法に切り 替
えながら前向きに取り組んでいます。

■

会員拡大のチャンス



12

6

櫻井啓孝京都府支部長

10

24

8

8

で会 員 拡 大 活 動 を 盛 り 上
げていきます。
日管協本部でも入会へ向
けて、入会後のサポート（別
項）について発表。会員拡大運動の後押しをしています。
入会への道
目 下 入 会キャンペーンを実施中。通常 万円のところ 万円で。年会費は 万円。入会受付は京都府支部
事務局（ 面記載）へ。

516

幹事会・定例会。活動に休みなし
コロナ対策はウェブ方式など駆使

リー向け 棟の運 営・管理
「日管 きんき 」紙 面を通じニュース・情報の内容を発表しました。
た情 報 発 信 、また、住 宅 専
京都府支部
ファミリー向けは 月に門紙へも情報提供し支部の 〝井戸端会議〟も可能です
コモンスペース採用の賃貸
完 成、居 室は 室 。子 育て
存 在をアピールします 。ま生 活 空 間（ キッチンや浴家族や共働き・高齢夫婦また、毎 年 秋に恒 例 化していいます。すでに令和 年
室、トイレなど）を備えながで幅広い世帯層に対応した
る京都府支部会員参加のベ
月末までの事業活 動についらコモンスペースを設け、幅プライベート空間を確保しンチマーク。ここ数年は日管ては全会員にネット経由で広い世帯が交 流しつつ暮らながら、入居者全員が利用
協 主 催で東 京で開 催 する
通知済みです。
せる住居が完成しました。
できるコモンスペースを設け「日 管 協フォーラム」への参公益事業では京都府・市
京都市内の町家、中古住ています。
加。今年はオンラインで。
と協力の居住支援協議会の宅の再 生 販 売や賃 貸 を 行
入居者同士のコミュニティ
残念な報告として、支部活動推進。京都府警と共にう八清スペースとして専用庭やキッ活動の一端として近畿ブロッ
取り組み中の「防犯モデルマ（西村孝
チンを設置。イベントなどをク会が主 催 する「ゴルフ大
ンション」
の普及。
一般相談の
平社長） 通して親睦を図れます。
会 」や「ソフトボール大 会 」
充実。
一般 活 動としては新が、
単身所 在 地は地 下 鉄 烏 丸 線の中止です。特にソフトボー
しい管理会社登録制度の推者 向 け 「 鞍 馬口」駅 徒 歩 分の好ルに関しては京都府支部会
進。さらに賃貸不動産経営
棟と立地、
京都府京都市北区出員のレベルは高 く 今 回の中
ファミ管理士、
相続支援コンサルタ
雲路。
止は残念です。
ントの増加推進です。
部 会 活 動は成 立した新法律を学ぶ研修をオンライ
京都府支部 新法成立の機会生かしてン方式などで行う予定です。
広報や会員拡大（別記参照）
では近畿ブロック発行の78

月の民法改正、 月のを 向いていま す 。気になる
新管理業法の成立と施行へ。
月 日の「オーナーセミ
京都府支部はコロナ禍の最ナー」はウェブ方式で開催を中でも変化を受け止めて前決定。支部活動は、①コロナ
以外の大雨災害が地方で発生した場合の支援策② 月の「日管協フォーラム」
への積
極 参 加 ③ 行 政 との協 力 推進。特に京都府・市との災害時の住宅供給体制の構築など、当面の動きを発表して会員拡大は会議の主テーマ

1

8



日 管 協 理 事 会で決 定した新執行部・京都関係の新人事は次のとおりです。
長田修氏（副会長再任）、岡本秀巳氏（参与に就任）。
なお、
新しく評議員に京都 府 支 部 顧 問 弁 護 士の田中伸氏の就任が決定。

日管協 本部人事（京都関連）
長田修氏 副会長再任

業界・人事

日管協会員のメリット●政省
 令やガイドライン解説●法制 化への実 務 対 応 策・
管理業務マニュアル●管理 業 法 制 化に関 した
実務書式の入手●最新の行政情報●専用の管 理 業 法 相 談 窓口設置●賃貸 不 動 産 経 営 管 理 士
試験の５問免除講習受講

6

ファミリータイプの外観

3

会 員 数 拡 大 を 活 動の中ダーシップの役 目が課せら
心に置 く日 管 協 近 畿 B 6
れ行政から認知され、法成支部。京都府支部では総会
立 を 期に未 入 会の管 理 会
や定例会の席上、
櫻井啓孝
社から注 目されています 。
支部長から毎回のように入ここ数年の支部の総会時に会促進への檄が飛びます。
は来客として京都府、
京都
今年は管理業界への法律
市から住宅行政に関わる担が成立、この機 会を逃さな
当 者が出 席 して住 宅 行 政
いようにと会員拡大には特を進めるのに京都府支部と別に熱が入 り ま す 。また、 の協力が大切と述べていま入会した新会員へは日管協
す 。来 場のオーナーもそのの現 在の取り 組みやルール
光 景 を 通 じて日 管 協 京 都
な どを 説 明 す る 機 会 も 設
府 支 部への信 頼を強めてい
けています。
ま す 。こういった場 面 を 多
京都府支部の直近の会員
重的に作ることが広報効果
は 月 日現 在 正 会 員を生むといえるでしょう。
社、
当面 社を目指し、
近々 「入会のメリットない」は死語へ
過 去 、会 員 拡 大 途 中で、にも100社達成が目標です。支部広報担当者も今年 「入会メリットがないと言われました」の声がありまし
度を入会の好機として情報た。今は日管協も〝メリット
発信を増やしています。
フル装備〟です。法成立で入
なぜ今が入 会のチャンス
会は必然の風潮となり、長なのか。熟成期へ入った管理い会員活動の成果が全てを業界は今後行政との一体化
動かそうとしています。
をさ ら
京 都 府 支 部は各 組 織のに 強 め、交流、分厚い情報伝達を実優れた施。2020年の活動目標
賃貸住にも媒 体の利用、H Pの充宅環境
実、行政や関連組織との交を目指
流 強 化、
サイトの拡充など
すリー

89 15

11

3

3

は歴史的出来事と捉えています。
プロの自覚を持ち、自己満足せず邁進したい」。
今後は成立した法律をより理解できるよう、
日管 協 本 部と連携しつつ業務に生かせるようガイ
ドラインの検討など勉強のプログ
ラムを立てていくようです。
「 社 会 背 景の変 化で管 理 業の役 割の大 きさが認 識され、より専門性が求められています。所有することと経営を行うとの分離が進行。高レベルの運営が管理業者に求められる中、法の施行で一気に加速へ。あとは自信と自負を持ってオーナーや入居者の期待に応えるだけです 。大きく捉えると、
この機会は管理ビジネスの本格化へ再スタートの時です」。
また、
一方で国家資格化へ急速に近づく賃貸不動産経営管理士の存在の重さへも触れました。新法を軸に効果的な働きを求められるのが管理士でこの人材の重要さについても賃貸住宅の管理向上に欠かせない存在と締めくくりました 。
（昭和 年大阪市生ま
れ）

9

2

松岡英樹氏
（
（株）
都ハウジング常務取締役 ）
は日管協京都府支部の法 務 研 修 部 会長です。不動産業
界で 年間のキャリアがあり存在感は十分。
わからないことは松 岡 氏に聞けと定 評が。今回は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立したのを機に感想を聞きました。

求められるプロの仕事と専門性

4

法務研修部会長 松岡英樹 氏
京都府支部

新法律成立で思うこと

30

「成立、
施行については長年の目標が実現し、
嬉しいと同時に責任の重さを感じます。
これまで管理業務に〝法〟という背景がないのは不自然で社会的役割を果たすには欠かせぬものとずっと考えていました。“管理業に法を”長かった成立への思いがやっと実現しました」。歩んできた苦労が身を結んだと述べています。
「この業界でずっと真面目にこの道一筋、会社でも支部活動でもひたすら真っ直ぐに。管理業が一般に正しく認知されるようにみんなで頑張ってきたので法の成立

44

京都府支部
日管きんき〈4〉Vol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

京都府支部の動き
行政と災害支援で会合
地震、水害時の住宅供給など

月 日（土）~ 日（日）まで配信

誇大広告はダメ
新法の成立、来年の施行、それに伴う業者へ課せられることは多い。誇 大 広 告 廃止や物件の定期報告などは
日管協会員はすでに実行していま す 。新しく 法の下で行うポイントを協会がまとめています。
●管理 戸 数 2 0 0 戸以上の管 理 業 者は国 土 交 通
省に登録し、業務規定を守る。
●管理 受 託 契 約の説 明の厳格化。賃貸人と管理受
託契約を結ぶ際に、管理業者は法律で定められた重要事項を説明。
●管理 業 者は管 理 業 務が適切に行われるよう管理の有資格者を事務所ごとに必ず設置する。
●誇大 広 告の 禁 止 。サブ
リース会社、管理業者等
はその業務にかかる内容に対して誇大広告をしない。
●賃貸 人への定期報告 。登録業者は賃貸人に対し、定期的に物件の状況等の報告をする。

11

部構成の講演プログラムで盛況のオーナーセミナー
今年はオンラインで今回のオーナーセミ「コロナ禍を生 き 抜 くた
ナーは新型コロナウイル
めのオーナーセミナー２０２
ス感 染 拡 大の影 響で、健康、安全面を考慮してオンライン開 催 とな
り ました。家 庭での視聴 も 可 能で 配 信 期 間もセミナー開催の 月日（ 土 ）午 前 時 から 日（土）
までと長く、
メリットが加わり ました。

０」の名称で 月 日（土）部は塚本智康氏（ことンセプト型のシェアハウスにから YouTube
で動画配信
ぶき法律事務所弁護士）が変化。 日間開かれた見学となります。 部構成の動オーナー向けに「賃貸住宅会は業界関係者から一般の画は次の順で地元行政から
管 理 業 法 」の詳 細を解 説 。 人まで大勢が訪れました。
のコメントも含め、マスコミや部は全 国 賃 貸 住 宅 新 聞
現 地は地 下 鉄 烏 丸 線 松ヶ法 律 専 門 家から貴 重な話社取締役で月刊誌「地主と崎駅から徒歩 分。入居対が聞けます。
家 主 」の編 集 長 、永 井ゆか
象は一般社会人から学生ま
新法律の解説やり 氏 が 安 定 経 営へ役 立つで。建設地付近は大学も多最新のニーズについて「ウィズコロナで変わるこれくコンサートホールや植 物
部は櫻 井 啓 孝 京 都 府からの入居者ニーズ」。
いず園などがあります。
支 部 長から協 会 活 動の報れもオンライン効果でゆっく「紙面―スタディ―」
告 。次に京 都 府、京 都 市かり聞けます。
らのコメント。
いずれも官民★ 配 信ＵＲＬは https://
業者登録のが 協 力 して京 都の住 宅 環
義務化とは
www.jpm-kyoto.jp/
境の向 上 を 目 指 し ま しょ。
「賃貸住宅
seminar2020
う という 内 容 が 予 定 さ れ
問い合わせは０７５＝２１の管 理 業 務 等ます。
１＝４７７４（京都府支部）。
の適正化法」の成 立で管 理 業
は法の下に、
主に次のような
ことが義務付けられます。
（日管協のまとめより）
2

ワンポイント伝言

24

せの中心でした。今年も引き続き行政との協力を強固にして対策を推進します。
住宅対策については昨年、になり、改修促進の方法として多 様 な 補 助や 融 資 制
度、さらに住宅金融支援機
構とも協力して公開。
事例集には融資制度のほか耐 震 改 修の技 術 も 紹 介
した事例が掲載されてわか
りやすいのが特徴。融資プラ
ス耐 震 改 修の 本 立てとなっています 。安 心・安 全に暮らせる京町家づくりが発行の意 図です 。問い合わせは京みやこ安 心 すまいセンター。京都市や住宅機構の
HPでも。

■

支部会員ニュース

2

10

3
24

2

シェアライフの追求
価値観共有の場
新時代のニーズに対応したシェアハウスとして京都下鴨修学館の再生工事が完成
して一般 公 開されました 。
京都市左京区下鴨東岸本
町 で昭和 年建築の木造階建全 戸 。このほど現地見学会を行いました。
全 面リニューアルを 企 画したのはフラットエージェン
シー（京都市）。新しい住まいのあり方を追求した空間設計で今の学生が求めるス
ピリットにプラス、
伝統の良さを生かしています。
新空間は価値観共有のコ
45

25

10

10

第1回の防災対策会議

3

14

2

京都府支部ではこのほど
京都府と京都市の災害関連の担当者と打ち合わせをしました。支部側は櫻井啓孝
支 部 長と石 本 浩 治 副 支 部
長で、地震など災害発生時の災害対策を話し合いました。特に重 視されている住宅確 保についてが打ち合わ京都府支部 顧問弁護士 田中

伸
日本賃貸住宅管理協会

昨年「コロナ禍を生き抜くためのオーナーセミナー2020」
公益財団法人31

コロナ禍による影響で家賃減額に応じなければならないのかが問題にされています。法的に家賃減額で議論されているのは、民法611条の賃借物の1部滅失等による賃料減額と借地借家法32条による借賃減額請求権による賃料減額です。
しかし、
コロナ禍により物件自体が使用収益できなくなっている訳ではなく、使用収益をしようと思えばできるのが実際です。
また、今回のコロナ禍で社会全体の動きが停滞している
ものではなく、社会全体としては動いているので、
賃料減額
を認める
「経済事情の変動」とまでも言えません。どちらの条文によっても賃借人に賃料減額請求権を認めることは困難です。ただし、賃貸借契約当事者は、両者の合意により、家賃を減額することは自由にできます。
したがって、賃借人に権利としての家賃減額請求権はないものの、賃貸人と賃借人が話し合って減額合意に達するならば、それはそれとして望ましいことです。

安心・安全、住環境向上
視点

31

1

10

3

24

官民一体化で体制づくりの耐震改修促進事例集
方向で一致。行政（京都府、京都市）と京都府支部会員
京都市と住宅金融機構が編集が参加して被災者支援につ
京 都 市と住 宅 金 融 支 援
いて意見交換がありました。
機構が「事例でわかる京町
会合はこれに次ぐもので、コ
家 耐 震 改 修のす すめ〜 補
ロナ禍中でもあり、小規模助金と融資を活用し、京町での会合となりました。
家で安心・安全な暮らしを」
前 回は日 管 協 幹 部 も 出という長い表題の事例集を席 して東日 本 大 震 災や 熊
刊 行 。写 真などを 使 用、わ
本地震での体験を報告。特
かりやすいのが特徴。
に設備や住宅供給時の体験
主に京町家の所有者に向談は貴重な発表でした。
けたものでA4版に写真と数多くの事例を掲載。市の補助や融資プラス機構の融資も合わせて説明。所有者が改修への行動に移しやすい内容。
一般に京 町 家への関 心は
依 然 として強 く 、
一方で耐震性などが問題視されています。改修へのスピードは法的制限、資金難などで今ひとつ。そこを京都 市が中心あちこちで京町家工事が京都府支部（櫻井啓孝支部長）
は今年のオーナー
セミナーをコロナ禍の中で会場開催からYouTubeでの動画配信で行うことを決めました。

コロナ禍と家賃減額

京都府支部 動画配信で開催（75）
法のVol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

日管きんき〈5〉京都府支部

日管協「住環境セミナー」ＤＶＤ作成

け 。ＤＶＤも 見どころ満 載
で、変化する経営環境に対応し一歩先を行く賃貸経営を導く内容です。
日 管 協の活 動 を 紹 介 する 冒 頭 第 １ 部 を 含 め 、①
「 賃貸住宅管理適正化法 」の解 説 ② 今 後の賃 貸 住 宅
市場予測③ウィズコロナ下の入 居 者ニーズの変 化 ―の本編３本による４部構成で各 ～ 分ほどの講演を収録。次代をにらんだ賃貸経
営ノウハウを凝縮し、「専門家から濃い内 容の話を 」と考えていらした方も十分納得の一巻です。
【ＤＶＤ収録内容】■第１部 「日管協の取り組みについて」▽講師 日
本賃貸住宅管理協会本部
事務局■第２部 「新しく制定
さ れ た『 賃 貸 住 宅 管 理 業
法 』とは」。サブリース規 制
や賃 貸 住 宅 管 理 業 者 登 録
制 度の創 設 など賃 貸 住 宅
管理適正化法についてオー
ナーの安心契約・経営へ分かりやすく法律を説明▽講師
ことぶき 法 律 事 務 所 弁
護士、
塚本智康氏
（写真上）
■ 第３部 「これからの賃 貸 住 宅 市 場 と日 管 協の役割・目指す道」。改正民法や新しい法律、
新型コロナなど環境変化が大きい中、協会の役 割 とこれからについて長 年 業 界に携わっている
管理のプロが伝授▽講師
日本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 副
会長、
塩見紀昭氏
（同中）
■第４部 「ウィズコロナ
で変わるこれからの入居者ニーズ」。新型コロナで住まいの価 値 観 が 変 化 。入 居 者
ニーズや安心・安全な住まいとは何か。安定経 営へ時代の変化に対応できる知識を学ぶ▽講 師 全 国 賃 貸 住
宅 新 聞 社 取 締 役・月 刊 誌「地主と家主」編集長、
永井
ゆかり氏
（同下）

議会総会で承認されました。
ＷＧは、① 常 設 窓口での「 居 住 支 援ニーズ把 握 」②
協 力 不 動 産 店 舗などを 発掘する「円滑入居仕組みづ
くり 」③家賃債務など「保証必要者に対する仕組みづくり」―の３つ。それぞれ協議 会 会 員の立 候 補 者で構成します。日管協奈良県支部が手を挙げたのは民間力が必要な②③です。
県は「 入 居 希 望 者と、
大家さん・賃貸事業者双方がウィンウィンになるようにする場が協 議 会 。ＷＧ設 置で動き出せば」と期待し、日管協の小西支部長も「居住弱者 支 援はもちろん、大家さんの要望や供給側として何ができるのかを伝えプラスア
ルファの成果を」と前向きで、今後の動向に注目が集まります。（写真は協議会ＷＧ事
務局とな
る奈良県
住 まいま
ちづく り
課が入る
庁舎）

✉info@videosensing.co.jp

専門家の解説、在宅〝受講〟

賃貸住宅管理のプロが考える日本賃貸住宅管理協会主催「賃貸住宅の住環境向上セミナー２０２０」（国土交通省後援）。 回目となる今回は、
コロナウイルス感染拡大の影響から会場開催見送りとなる場合を想定、日管協は感染防止・３密回避のため、専門家各氏の講演・解説をまとめたＤＶＤを作成し〝在宅セミナー〟を受講できるようにしました。滋賀・兵庫・和歌山の近畿ブロック各支部も希望者に講演ＤＶＤを郵送などで配布します。（ 、、 面参照）

行をはじめ、増加する空き
家・相続問題への対処、
事業や物 件ＩＴ化の行 方など、今 年は例 年にも 増 して興味・関心が高まる話題だら居住弱者支援へ３ＷＧ

コロナはやはり 想定外でした。日銀を含め政府・与党
はよくやっていると思います。
銀行に聞けば使い道のない
お金が市中にあふれている。
人・モノが動けばそのお金は回り ます 。
コロナ収 束 後は大いに期 待が持てるのではないか。その際、会員それぞれがそれを享受できるよう
協 会が変 革 を 先 導でき ればと思います。

30

奈良県 日管協支部が先陣切って参加

協議会は 年に設立、
官民福 者で構 成・活動していま すが、活 動 内 容 を一層引き上げるため県は、市町
村 窓口や不 動 産 関 係５
団 体にヒアリング。連 帯 保
証人や緊急連絡先の有 無・不 明、家 賃の不 払いや孤 独
死懸念などの需給のミスマッ
チを解消し双方に利益のある構 造 転 換 が 急 務 だと 判断し、課 題を洗い出 すためＷＧ設 置 を 提 案、２月の協

永井ゆかりさん

一歩先の経営へ、
見どころ満載６月の賃貸管理業法「賃貸 住 宅の管 理 業 務 等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理適正化法 ）」成立と１２０年ぶりの改正民法施業態ＤＸ促進の好機

コロナ禍で賃貸管理業も他業種同様大きな傷を受ける一方で、自 宅のオフィス化 需 要といったこれまでは
傍 流だった変 化が業 界と業 態の変 革を迫る本 流になろうとし、新たなビジネスチャンスの芽も出始めました。
日管協近畿ブロック和歌山県支部の東行男支部長に業界の現在地を聞きました。

ある。それに気 付けばビジ
ネス機会の芽を見つけられるはずですし、業 界の本 格的 ＤＸ（デジタルトランス
フォーメーション）
を促されていると考えることもできます。
テレワークによる自宅のオフィス化、場所にとらわれない働き方は地方移住の裾野を広げ 始めています 。この機に親 和 性の高いＩＴと融合した先進事業へと賃貸管理業を脱皮させたい。

15

高 齢 者や子 育て世 帯 な
ど住 宅 確 保 要 配 慮 者の民
間 賃 貸 住 宅 入 居 促 進 策を検討しようと奈良県は、
県
居住支援協議会内に３つのワーキンググループ
（ＷＧ）
を
設置、
協議会会員に参加を呼び掛けたところ、協 議 会
設立当初から関係のある日
管協奈良県支部が「地元の居 住 環 境 向 上に役 立てれば」（ 小 西 克 美 支 部 長 ）と真っ先に手を上げました。

奈良県庁分庁舎

直近に100V電源があれば、この間の配線工事にてシステムアップ【Facebook】
https://www.facebook.
com/ecobath1/●動作確認ランプ付！一目でレコーダーの死活確認が可能です！
●独立したシステムゆえ、既存のカメラシステムに制約されることはありません！
●ＳＤカード一体型カメラではないため、カメラを壊されても録画映像は保持されます！

【HP】
https://www.ecobath.
com/

塩見紀昭さん18

コロナ後へ「協会が変革先導」

現在地■大阪営業所
TEL06-4707-7380■京都本社
TEL075-221-3900■神戸営業所
TEL078-381-5001■名古屋営業所
TEL052-589-1601■東京出張所
03-3355-2302【大阪本社】〒556-0022 【TEL】
大阪市浪速区桜川 3-2-14 06-4392-8626

塚本智康さん8

賃貸管理

当社も事務所内パネル仕切
和 歌 山 市 は典 型 的 な 地
りや大型空気清浄機・除菌
方 都 市 問 題 を 抱 えており装置の設置、
社員・家族全員
賃 貸 市 場 も 全 般 的に低 調へのマスク支 給など、やれるで推移。当社はその状況下ことはすべてやっています 。
でも 仲 介 数 が 増 加 し ま ししかし、コロナ禍以降の環境た。住み替 え を『 手 軽な移は非常に厳しく、支 部 長と動手段 』のように捉える人
しても非常に悩ましいとこが増え市場を支えていた面ろです。
があったためです。しかしコ
衣食住がなくなることはロナによる不 要 不 急の『移ないが人口減少下では不動動 』制限でそうした需要が産・賃貸管理業は衰退産業
文字通り蒸発しました。
の一種なのは事実でしょう。
コロナ対策も日管協和歌
コロナ禍はその事実から目山県支部会員の方々はすべて万全を期して臨んでいる。 を背けるなという警告でも

16

5

コロナ、新法…

3

和歌山県支部
東行男支部長東行男支部長4829

兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部
日管きんき〈6〉Vol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

防犯カメラの開発・販売・施工・保守まで年間 3,000 室以上の施工実績

「いい管理会社」へ成長するために講習レベルを均一化

滋賀県 山口俊和氏

６月に発行原則を定めたばかりでの起債です。
ＥＳＧを企業評価の物差しとして重視する流れは世界的で、ＥＳＧを疎かにする企業は今後市場からの退場を余儀なくされます。環境重視の潮流

今後の軸足は「相続」のヒューリック。同 社杯として繰り広げられた棋聖戦での藤井二冠の活躍に大喜びしたのは間違いないでしょう。
同 社が棋 聖 戦に名 乗 り を
上 げ たのが４月 。その勢いに乗ってか 月には世界初の「サ発揮できるはずです。
ちなみにヒューリックの社債は 年債で調達規模１００億円。2025年までに①自社
ビル電 力１００％再 生 可 能エ
ネルギーへの置き換え② 階建て耐 火 木 造 商 業 施 設 竣工―の目標を掲げ、
未達なら０・
１％金 利 上 乗せですが、達 成
自信があるからこその起債なのでしょう。藤井二冠の勢いさながら不動産のＳＤＧｓトップランナーへの野
望なるか、
静かな注 目が集 まります。

全国宅地建物取引業協会連合会のシンクタンク、
不動産総合研究所が行った全国の不 動 産 市 況ＤＩ調 査
えてくるニーズを予測。人口 （４～６月期）によると、７月
賃貸住宅管理業適正法、
いわゆる業法の施行で賃貸管減少という構造問題を見据１日時点の土地価格実感値
理業が名実ともに日本の主要産業として外を固め、
賃貸
え、「将来にわたって活用でＤＩは、全国でマイナ
管理士の一部も国家資格者へと向かおうとする中、突然き得るスキームづくり」
に軸
ス
・
４
と
、
前
回
調
査
発生したコロナ禍は業態の構造変革を急がせます。日管
足が移ろうとしており 、中
値（１～３月期）の同協支援相続研究会副会長も務める兵庫県支部の松本智でも重みを増し不可欠な項
・８から４・４ポイ
支部長、滋賀県支部の山口俊和支部長が変革期の資格目となるのが相続でしょう。
ン
ト
改
善
し
ま
した。
取得の重要性とその現在地を語りました。
滋賀県支部としては、
まだ
地
域
別
で
は
関東圏
一人でも 多 くの方が受 講 、 数多くない相続問題に対応が同 ・２、近畿圏が地域での講習レベルの違いをできる窓口を現段階から増
同
・
３
で、
ともに前
なくし統一化を図るため映やせるよ う 会 員 各 社に啓回
値から６・５ポイ
像化しました。資料持ち込
蒙・啓発活動を行っています。
ン
ト、
４・３ポイント
みはな く な り ま す が 受 講
また、
今年は新型コロナウの改善でした。ただ料 も 安 くしました。
一般はイルスの影響で残念ながら
３
か
月
後
の
予
測
値
インプット 、上 級 はアウト
開催見送りになりましたが、は全国が同 ・２、
関
プットですので、セミナー講
例年のオーナーセミナーで
東 圏 が 同 ・０、近師ができる、相談実務に対は資 産の有 効 活 用や 終 活
畿圏が
同 ・６とマ
応できるようにしています。 活動等の講演を行い有益なイ
ナス
幅が広がって修 了 試 験 だ けは集 合 会 場
情報を提供 する一方、地域
おり、現在の経済状になるため、
３密 回 避に配密着の不動産会社として一況 が 地 価に今 後 反慮しながら対応。多くの方
層 活 躍できる環 境 整 備に映するとの見方が多に資格取得して頂き、業務も 努めています 。当 社でもい結果になっています。
に生かして売上げに結び付
社 内で相 続 支 援コンサルタ
賃 貸 市 場への新 型コロナ
けて頂ければ幸いです。
ント資格取得のバックアップ
ウイルスの影響について聞い体制を整えております。
たアンケートでは、 ・８％が管 理 業 務について幅 広い「仲介件数が昨年比で減少
知識を有する「賃貸不動産賃 貸 不 動 産 管 理は、「 資経営管理士」資格取得に関
産形成 」の観点も踏まえた
して滋賀県支部としては、
５
新たな仕組みづくりの考案・ 問免除講習を推奨、受験者
構築も含みながら、
いかに良にはテキスト代補助を行って質な管理を行えるかが問わいます。
当社でも管理スタッフ
れる時代になってきています。 「 全 員 取 得 」を目 標に取り入居者への目配りから見組んでいるところです。

成、
質の高いサービスの提供
が期 待できる「いい管 理 会社だ」とみなされます。
相 続 支 援コンサルタント
は、ＩＴ化を軸とする変 革の時期に来ており、テレワー
ク導入が急速に進む中、当賃貸不動産経営管理士
は、問 題が 問から 問 、 研究会もそれに合わせるため、
ｅ―ラーニングを取り入
時間が 分から１２０分にれることになりました。
延長されるなど、国家資格
全国では、「会場が遠い」
化をにらんで難易度は上がり、合格率も厳しくなると 「 時 間が合わないので受 講できない」等の要望に応え、思われます。
賃 貸 管 理 業 法の施 行 をひかえ、業務管理者設置や管理契約重要事項説明等必要となるため、将来は宅建士と同程度の合格率になるのでは。５点 免 除 講 習 も有効に活用すれば合格に近づきますのでお薦めします。
資 格 を 取ることで、その会社は専門性の高い人材の育支部長

は賃 貸 不 動 産 市 場 も 無 縁ではありません。建物だけでなく 管 理 手 法 も 持 続 可 能 性が問われる時代になってきました。逆に、その潮流をいち早く掴むことができれば優位性をした」と回 答 。仲 介 件 数が減少した理由で最多だったのは、「外出自粛要請のため来店が減った」
で ・３％、
次
いで「法人案件で人事異動や転 勤の延期、新 卒の配属
先 変 更 が あった 」（ ・１％）となるな
ど、
移動制限が取引に大きく影響していることが分かる結果になりました。
さらに、居住用賃
貸 物 件で① 原 状 回
復 工 事 が「 ある」か
「 ない」か ② 家 賃 滞
納または解約について入 居 者 から 申 し
入 れ や 相 談 が「 ある」か「ない」か―を聞いたアンケートでは、原 状 回 復 が「 ある」との回答 ・８％に 対 して「 ない」が・８％と入 居 者 移動が少なかったことが判明。
家 賃の滞 納や 解 約 申 し 入れ・相談についても「ある」が・９％で「ない」の ・０％のほぼ倍にのぼるなど、入居者の経 済 状 況 深 刻 化 も 浮 き
彫りになっています。
不動産市況ＤＩ調査は、
都 道 府 県 宅 建 協 会が推 薦したモニター会員を対象に四半期ベースでインターネッ
トアンケートしたもので今回で 回目。７月７～ 日
間 に 調 査 、有 効 回 答 数 は１８６でした。

19

http://www.tamai-office.com/

21

34 25

12

16

智氏

兵庫県 松本8424

35〒540-0008
大阪市中央区大手前1-6-8 光養ビル9F
ＴＥＬ 06 - 6949 - 1740
ＦＡＸ 06 - 6949 - 1741

「自粛」で８割が仲介減少
移動制限で取引に影響（写真はイメージ）

55

54

18

・・・等、実戦実務広く対応

山口 俊和
滋賀県支部長

全宅連不動産総研７月調査

62● 大家団体、業界団体でのセミナー、講演、講座企画

47● 大家さん賃貸経営出口戦略● 大家さん賃貸事業承継● 遺言・相続、借地・借家・古アパ● 法人設立（株・合同・社福等）● 新規独立創業支援● 記帳・会計・経営コンサル● 宅建・建設・産廃・ 風俗・在留

50

16

17

現在地
40

11

松本 智
兵庫県支部長出番は「ＥＳＧ企業」

10

ステナビリティー・リンク・ボンド」を発行します。環境関連
目標未達の場合、支払い利息を上乗せするＥＳＧ（環境・社
会・企業統治）関連社債で、国際資本市場協会（ＩＣＭＡ）
が

12

賃貸管理
17

90

史上最年少二冠の偉業を達成、
コロナ
禍の中で明るい話題を提供してくれる将棋の藤 井 聡 太 棋 聖・王位。
ルールをまったく知らない女性の方々でさえ、「今日の勝負飯は三河海鮮丼！」「おやつはマンゴー杏仁豆腐！」とメニュー詳細に一喜一憂、藤井二冠の一挙 手一投 足には大 きな注
目が集まります。
その藤井二冠が渡辺明名人を退け 歳 カ月で獲得した初タイトル「 棋 聖 」戦 を 特 別協賛したのが不動産賃貸大手

10

コロナ、新法…
風見鶏

Vol. 29
令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

日管きんき〈7〉兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県支部

日管きんき〈8〉Vol. 29

10〈地下鉄御堂筋線淀屋橋駅歩5分〉〒541-0043 大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2F（㈱宅都ホールディングス内）
TEL.06-4707-7877 FAX.06-4707-7889
E-mail.y_nomura@takuto-net.com〈阪急烏丸・河原町駅からすぐ〉〒600-8007 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82
京都恒和ビル8F（㈱グッドライフ内）
TEL.075-211-4774 FAX.075-254-1135
E-mail.kyoto@jpm.jp http://www.jpm-kyoto.jp

9172020「住環境向上セミナー」〝オーナーセミナー〟中止～変形公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

近畿ブロック6支部参加
支部名

主催

国土交通省、地元自治体

開催予定だった会場

後援

代替方法

京都府支部

京都経済センター内「京都 ウェブ方式
日管協資料提供
10月24日（土） 産業会館ホール」
京都の中心地四条烏丸。 講演 HPやウェブ方式
で兵庫県支部「神戸三宮研修センター」

滋賀県支部「草津市立まちづくりセンター」 日管協DVDや資料郵送

10月17日（土） 神戸市営の会場。

日管協製作DVDなど郵送で資 料 提 供（ 6 面 参照）

10月25日（日） 滋賀県内では誰もが知る会場。地元で知名度が高い。

和歌山県支部「ホテルグランヴィア和歌山」 日管協DVDや資料郵送
10月3日（土） 和歌山を代表するホテル。

残念！ 大会とも中止
ゴルフ、
ソフトボール大会
近畿ブロックが主催する
人 事
毎 年のスポーツ行 事 。 月日（ 水 ）
ゴルフ大 会、 月
近畿ブロック 新人事日（水）ソフトボール大会
新任幹事や新支部長就任
はコロナの影 響で中 止にな
日管協近畿ブロックはりました。
月の幹事会席上で新任を含めた新人事を発表しました。
▽新 任 近 畿ブロック長
太田卓利氏
（株）
宅都ホール
ディングス ▽同、新任幹事
あふれる人口減少問題
宮野 純 氏（株 ）
レンタック
ス ▽同、
新任監事 岡本秀巳氏（株）
都ハウジング ▽同、大阪府支部長 影山真由
美氏
（株）
アドミニ ▽理事
東 行 男 氏（ 株 ）アズマハウス▽参 与 山 本 肇 氏（ 株 ）関西 建 設 。なお、新 年 度より
広 報 紙「日管 きんき 」編 集
担当は井上和彦氏（フリー
ライター）
と播俊希氏
（住宅
新報）
が就任します。

日管協 新人事新執行部（令和 年 月日就任）
●会長 塩見紀昭 （株）
明和住販流通センター
（東京）
（新任）
●副会長 長田修（株）長栄（京都）（再任）。西田光孝 （株）西田C O（神奈川）（再任）。三好修 （株）
2

大で開催方法などに変更がありました。
一応、
右記日程
場所での開催を予定していましたが、大阪府支部の中
止の他、ウェブ方式採用など
で変更に（右記表参照）。

〒642-0002 和歌山県海南市日方1272-93（㈱ホームズ内）
TEL.073-482-3739 FAX.073-482-9777
E-mail.kogire@homes-homes.jp

中止やウェブ方式で〈JR 海南駅下車歩5分〉

秋の「オーナーセミナー」〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F（㈱エルアイシー内）
TEL.077-544-4051 FAX.077-544-4425
E-mail.ueno@g-lic.co.jp

秋に予定中の「賃貸住宅の住環境向上セミナー」。通称「 オ ー ナ ーセミナ ー 」。
オーナーはじめ業界一致した期待のイベントです。これがこのところのコロナ感染拡〈JR 瀬田駅下車歩8分〉

日管協フォーラム会場（前回）

コロナでウェブ配信方式に

11「日管協フォーラム２０２０」

近畿ブロック６支部

月 日（ 火 ）に東 京
今 年 もみんなと一緒に楽「明治記念館」
で予定中のしく勉強しようとした時
日管協最大のイベント「日だけに残念です。
管協フォーラム2020」。
感 染 対 策がしっかりで猛威を振るったコロナ感染
きた会場作りをして是非も収束の方向へ。だが今回開会をと願う声の一方、慎は安全を期してウェブ配信
重にという考えもありまでの開催となりました。
した。
毎年秋には全国から会
今年は特に法制化成立
員 をはじめ一般の人 までの記 念 すべき 時に当たる
多 くの人が集 まり ま す 。 ほか、塩 見 紀 昭 新 会 長 を
日 管 協 近 畿ブロック各 支
迎 えるなど節 目の時 、全部でも「ベンチマーク」の対会 員から開 催 実 現へ強い象とされ参 加 者 も 増 加 。 要 望があ り ました。日管
協本部も春から夏にかけての行事が中止され、会場で一気に報 告 を 行 う 機 会として開 催への気 持 ちは十 分だったのですが─ 。
コ
ロナも怖いし、
ウェブでという手法を変えた今回の実施に。毎 年 開 催 時には会員や一般の人 も 参 加 して勉強や情報収集の場になっています。今回のすべてウェブ配信開催でも充実した内容を目指します。

令和 2 年（2020 年）10 月 1 日

奈良県支部

11月1日
（日）

「ホテル日航奈良」
日管協DVDか資料の配
JR奈良駅西口。エリアで最 布
上位のホテル。

大阪府支部「大阪南港インテックス大阪」 郵送で日管協DVDほか資料提供。
11月19日（木） 開催中止

711 10

三好不動産（福岡）（新任）。
富田稔 （株）
グローバルセンター（香川）（再任）。宮野純（株）レンタックス（大阪 ）（新任）。今野幸輝 今野不動産（株）（宮城）（再任）。濱村美
和 （株）
不動産中央情報センター（ 福 岡 ）（ 再 任 ）。藤 之
原正秋 都市住宅サービス（株）（東京）（再任）。太田卓
利 （株）
宅都ホールディングス（大阪 ）（新任）。常務理事
稲葉和久 （株）
ハウスメ
イトショプ（東京）（再任）。萩野政男 （株）
イチイ
（東京）
（新任）
以上。

2

お知らせ

広い分 野 で〝 人 口 問
題〟が語られています。
そ
れほど
〝 人口〟
については
日 本の将 来 を 左 右 するほどのことだと認識されているのです。
町の書店では人口減 少に関 した 本が目立ち、そのどれもがコンスタントに売れています。思わず買ってしまったのが「 未 来の地 図 帳 」と題した河合雅司の著書。
人口予 測と結 果 展 望がリアルに示されているので思わず手に取ってしまいました。特に関 西 圏の人口減 予 測 数などは見てびっくり 。「そうなるのか… 」と。賃 貸 業 界は特に人口の増 減に深 く 関
わり ま す 。将 来について〝 人口 減 〟は気になり ます。（広報紙編集室）

18 7

業界最大ネットワークを活かし、地域社会への貢献と会員の発展を支援します［ 入会案内 ］◆他団体との強力な連携

会員数

1,606 社

会員

入会金

＊保険金をお支払いする主な場合
年会費

補足

48,000円

本会の取扱商品を積極的に導入していただ
ける方。
（株）全管協ＳＳＩホー
ルディングスの代理店として「入居者総合安心保険プラスⅢ」の取り扱いが必要です。

全国賃貸管理ビジネス協会の活動は、支部活動、新事業新商品開発、少額短期保険の促進を中心に、業界最大のネットワークで賃貸ビジネスの発展を目指す関連団体との協力体制によって構成されます。

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ナー
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事前に登録商品の審査・承認が必要※その他詳細はお問い合わせください。
※パートナー会員は別途消費税がかかります。

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保険金額

被保険者の死亡を原因とする入居物件の汚50万円

損損害
遺品整理費用

50万円

借家人
賠償責任保険3,000万円※入居者の過失による入居物件への損害は免責1万円