奨

第6回

励

部門：作品部門／市区町村名：東京都杉並区賞

シャレール荻窪（荻窪団地の建替事業）［応募者］ 氏名：独立行政法人都市再生機構東日本賃貸住宅本部長 望月常弥・株式会社山設計工房 代表取締役 照沼博志
連絡先 ( 勤務先 )：都市再生機構東日本賃貸住宅本部（担当者：波多野） TEL(03)5323-3182 FAX(03)5323-2937 Email:ahatano@ur-net.go.jp●地域性への配慮事項
脆弱な道路基盤、避難場所の確保等、防災面が地域の課題であることを踏まえつつ、ワークショップ等による住文化の継承、環境資産の活用を図った建替事業●作品の概要団地名：シャレール荻窪（従前：荻窪団地）
所在地：東京都杉並区荻窪三丁目
事業主体：( 独法 ) 都市再生機構東日本賃貸住宅本部
敷地面積：25,514.50 ㎡
延床面積：30,475.67 ㎡
住戸数：411 戸
構造階数：鉄筋コンクリート造 4 階建、2 棟
設計：株式会社 山設計工房、株式会社 集研設計
●作品の特色①荻窪地域の課題
荻窪団地周辺の地域は、都市基盤が脆弱であり、主要生活道路をはじめとした避難路の確保等、防災面での課題を抱えていた。荻窪団地建替に伴い、延焼遮断帯の形成、オープンスペースの確保、善福寺川緑地や①荻窪地域の課題

大田黒公園を中心とする地区周辺の公園・緑地との緑 ○まちとつながる『4 つの軸』
主に 5 つの環境設計に取り組んだ。
及び歩行者ネットワークの形成が期待された。
・住宅景観軸：従前の道路線形を継承し、風景（記憶） ⑦風環境設計を継承する団地の骨格
地域のクールスポットである善福寺川緑地を経由し②ワークショップによる団地再生の検討
配置計画当初から各設計段階で、団地住民（もしく ・環境交流軸：東西の地域をつなぎ、地域交流の核を て流れてくる夏場の南風を取り込み、涼しい温度を保持させながら、地域に受け流すことを試みたことが、は周辺地域住民）の方々と団地再生に関するワーク 形成
ショップを行うことで、荻窪地域の居住についての専 ・環境路地軸：人や生物、風が行き交い、交流が育ま 特筆する点である。
まず、配置計画時、風洞実験による南風の流れの分析門家である住民の視点を抽出し、地域に根ざした建替 れる生活のみち計画になることを意図した。特に、周辺まちづくり懇 ・環境都市軸：南北の地域をつなぎ、都市景観を創出 を行い、以下のことがわかった。
・団地内に風の通り道をつくり、隅々まで風を行き渡談会は、周辺地域住民の方々に参加していただき、団 ○広域避難場所に相応しい『防災性』
地外の意見を確認した。「団地は地域に開いてほしい」 ・外に開き、避難してくる人を受け入れる形状をした らせる効果がある
・団地全体をクールスポットに仕上げることで、上昇という意見は、地域の課題に対する団地のあり方をプ 環境交流軸
気流が抑えられ、風を団地内に下ろすことができる
ロジェクトに関わる全ての人々が共通認識として持つ ・外周とゆるやかにつながった中庭
・都市計画道路の沿道防災機能を向上させる延焼遮断帯
次に、表面温度シミュレーションにより、クールスことができた。
ポットに効果がある対策を確認した。
③再生コンセプト⑤荻窪地域を取り巻く自然環境の分析
ワークショップでの議論は、再生コンセプトとして環境に配慮した次世代集合住宅を目指し、荻窪地域 ・駐車場を住棟内に配置し、屋外アスファルト面を縮小まとめられた。
及び団地の資産となっている自然環境（緑・風・熱・ ・中庭の植栽や屋上緑化による緑化面の増加生物）を分析し、共通認識として視覚化させた。
・屋根庇に高反射塗料の施工④配置計画方針
また、団地内に取り込んだ涼風を室内に積極的に取り再生コンセプトをもとに、防災・景観・環境・コミュ ⑥環境設計方針
ニティをポイントに配置の骨格を形成した。
分析により見出した「荻窪らしい」資産を活かした 込めるよう、住戸の設えを工夫した。
②ワークショップによる団地再生の検討
ᣃࠊϐဃೞನ࡫ஆটᛩ˟

③再生コンセプトԗᡀộẼỀẪụটᛩ˟ᵐᵎᵎᵐ῍ᵐᵎᵎᵑ࠰ᵆᚘᵏᵏ‫ׅ‬ᵇᵐᵎᵎᵑ࠰ίᚘᵔ‫ׅ‬ὸ᧓ӕụỉ˟ᵐᵎᵎᵑ࠰ίᚘᵓ‫ׅ‬ὸ࿢‫ؾ‬ᣐॾὁὊἁἉἹἕἩᵐᵎᵎᵖ࠰ὁὊἁἉἹἕἩỉแ ‫؏ע‬ỉྵඞὉᛢ᫆ử៊ ‫עׇ‬ӏỎԗᡀ‫؏ע‬ỉႏ φ˳ỉ˰ৎἩἻὅở૾ ‫ྶע‬࿢‫ؾ‬ồỉӕụኵỚͳểૅੲẆ੩కẰ ộảẆ‫עׇ‬Ệấ˰ộẟỉ ಮểσỆẆộẼỀẪụỆᝡ ᤆሁỆếẟềẆ‫ עׇٶ‬ʙ̊ሁử‫ܖ‬ỎẆ‫עׇ‬ỂủẺకỉ౨᚛Ẇᛦ ႏಮểؕஜನेởᣐፗ ྂẴỦ࡫ஆỆếẟề‫ܖᙸ ע‬ờᘍẟễầỤẆ‫ עׇ‬ỂẨỦ࿢‫ؾ‬ᣐॾỆếẟềẆૢẆộểỜửᘍẟộ ᚘဒửᛅẲӳẟộẲẺẇ ؏ỉᙻໜửʩảềᛅẲ Ệấ˰ộẟỉႏಮể౨ ấ˰ộẟỉႏಮểᛅẲӳẲẺẇӳẟộẲẺẇ᚛ẲộẲẺẇ
ẟộẲẺẇ

④配置計画方針

記憶をつなぎ、人と自然がめぐりあうまちへ〜人も自然もぐるぐるめぐり、老若男女がふれあう荻窪団地〜●地域に開かれた安全で災害に強いまちづくり〜緑と土と人とがお互いに結び合う団地にしよう〜ᾙᾡɶ‫ځ‬ዴ᧺˱Ὀ᜿ᬜᘑᢊ〜なじみのあるやわらかい道やゆとり・シンボルを大切にしたふるさと団地にしよう●豊かな自然と共生するまちづくりؕႴોծửᙲẴỦ˰‫עܡ‬ғծ

〜小鳥も蝉も蝶も人も共に暮らせる団地にしよう〜

ᵏᵗᵗᵗ⒂‫ٻ‬ဋ᱅π‫ט‬ԗᡀ‫ע‬ғὉ‫ע‬ғᚘဒỚỄụể൦ỉᆰ᧓᠆ỉ࢟঺ᅦ‫ݢ‬߷ộẼഩẨ‫עׇ‬ỉᛢ᫆ỉ౨᚛ᵐᵎᵎᵐ‫ٻ‬ဋ᱅π‫ט‬●周辺と調和し交流を育むまちづくりዯỉ἟ἕἚὁὊἁểඝᢊ࡫ཋỆợỦ᧸໎ࣱỉӼɥ

●地域の新陳代謝を促すまちづくり〜ぐるぐると人がめぐる多世代団地にしよう〜࡫ஆᚘဒకỉ౨᚛ᵐᵎᵎᵑᣐፗᚘဒộẼഩẨộẼỀẪụỉᛢ᫆ỉ౨᚛࡫ஆἘὊἰỉ౨᚛࡫ஆᚘဒకỉᚸ̖Ὁ̲ദ࡫ஆᚘဒకỉ੩కᒶᆿ‫עׇ‬కỉᚸ̖‫ٲ‬෬Ớ˟ӳӷটᛩ˟௅ฒɶᡫụ˰ൟᚘဒకửờểỆእకỉ౨᚛ᣃࠊᚘဒዯ‫ע‬ծᅦ‫߷ݢ‬ዯ‫ע‬ỉૢͳእకỉ̲ദ˰ൟẦỤỉᙲஓầ᭗ẟἢἋᡫụỉૢͳ

②環境交流軸〜水平・垂直の自然なおつきあいのできる団地にしよう〜‫ٲ‬෬Ớ˟ᾉ‫˰އעׇ‬ᎍẆԗᡀỆấ˰ộẟỉ૾ẉỆẆẮủộỂỉӕụኵỚẆ࡫ஆটᛩ˟Ể౨᚛ẰủẺ࡫ஆᚘဒకỉኰʼửẲộẲẺẇӳӷটᛩ˟ᾉ˰ൟᚘဒకỉ੩క࡫ஆእకỉ੩క●多世代が安心して快適に暮らせる住まいづくり࡫ஆটᛩ˟Ể౨᚛ẰủẺ࡫ஆᚘဒకỆ‫ݣ‬ẲềẆ࡫ஆটᛩ˟ểԗᡀộẼỀẪụỉটᛩ˟ἳὅἢὊỂ̲ദሖ৑ử౨᚛ẲẆ˰ൟᚘဒకểẲềᣃࠊϐဃೞನồ࡫ஆᚘဒử੩కẲộẲẺẇእకỉᄩᛐ̲ദሖ৑ỉ౨᚛

避難を考慮した開放的な形状እకể࡫ஆἋἃἊἷὊἽỉᛟଢბ৖ᛟଢ˟ᵆ࡫ஆእకỉ‫঺ܦ‬ᵇᣃࠊᚘဒᢊែᙀяᵐᵏᵓӭዴỉΟέૢͳែዴғ᧓ᵐᵎᵎᵓʞଐࠊᘑᢊծᅦ‫߷ݢ‬ዯ‫ע‬ؕஜᚨᚘ˰ൟ੩కἩἻὅỉ౨᚛Ὁᛦૢ

善福寺川ࢼЭỉ᧓ӕụỉᚸ̖᧓ӕụἩἻὅỉ˺঺μ˳ႎễᙻໜẦỤỉᛦૢᵐᵎᵎᵒ࿢ཞοӭዴ

①住宅景観軸〜子供からお年寄りまで、老若男女が日々活き活き住まえる団地にしよう〜࡫ஆ૾ᤆỉ౨᚛ᢤᩊᒶᆿ‫עׇ‬ửᢤᩊ‫ئ‬৑ểẴỦᢤᩊғ؏

外周とゆるやかにつながった中庭●団地の記憶を継承するまちづくり᩷పᒶᆿᬜ˰ൟ᧓ӕụἩἻὅకỉ੩క˰ൟకỆؕỀẟẺ᧓ӕụకỉ੩క

④環境都市軸ᵑᵢἉἷἱἾὊἉἹὅỆềᄩᛐ

③環境路地軸

ᵐᵎᵎᵔ
ᵐᵎᵎᵕ

Ｎᵐᵎᵎᵖ

ᒶᆿ‫؏ע‬ỆấẬỦộẼỀẪụỉᚘဒểᛢ᫆

ᵐᵎᵎᵗ

ᵐᵎᵏᵎ

ܱ
଀ᚨ
ᚘ

࡫
ᚨ
߻
ʙ

࿢‫ؾ‬ᣐॾỉӕኵσӷᑶّሁỆếẟề
࿢‫ؾ‬ỆởẰẲẟἻỶἧἋἑỶἽỆếẟề

࿢‫ؾ‬ᣐॾỆ᧙ẴỦॖᙸἁἻỶὅỾἽ
Ἑὅỉ‫ݰ‬λᵐᵎᵏᵏᵌᵑ ᇛ߻Ὁλ‫ڼ᧏އ‬Ｎ
0 10⑤荻窪地域を取り巻く自然環境の分析

緑環境

地表面温度（℃）

阿佐谷神明宮
周辺緑地

荻窪駅

西荻窪駅

善福寺

川

大田黒公園
周辺緑地

荻窪団地

善福寺川緑地周辺緑地

久我山運動場周辺緑地

武蔵野ローンテニス

浴風会
病院周辺緑地

0ｍ

500ｍ

1ｋｍ

荻窪団地

団地で育った樹木を保存・移植・立て曳きにより守り伝え、周辺の緑の拠点とともに緑豊かなまちをつくります。

02 生物多様性の継承 : 生き物が集まるまち

雨水を利用したバードバスづくりや、蝶が好む柑橘系樹木の保存など、生態系保護に貢献する屋外環境をつくります。
夏に善福寺川の上空を吹く涼風を団地内に通す住棟配置とし、住戸内にもその風を取り込む工夫をします。

04 ヒートアイランド現象の緩和 : 涼しいまち

Ｎ0ｍ
風環境

環境の指標である野鳥のコゲ
ラは、善福寺川緑地を生息地としており、荻窪団地は採餌のため飛来する樹林地となっています。

01 緑のネットワーク形成 : 豊かな緑に囲まれたまち

03 風の通り道の確保 : 風が通り抜けるまち

生物環境200ｍ(c)Digitalglobe
METI and NASA 2007 All Rights
Reserved. Distributed by ERSDAC

400ｍ

屋上の緑化、ヒートスポットとなる平面駐車場を少なくし、打ち水効果のある保水性舗装を行い、夏の暑さを軽減させます。

05 環境にやさしいライフスタイルの支援: 地球にやさしく、人がふれあえるまち

50m

屋上緑化

○安全なまちバードバス・雨水利用

善福寺川沿いのみどり

団地内通路を区道として整備し、災害時の救援活動に寄与します。

都市へ
公壁面緑化

○交流の軸園新たな林

飛び石状のビオスポット

既存ケヤキ

大木新植

クラインガルテン(候補地)

太陽光発電

団地内に地域のための公園を整備し、交流の場をつくります。

バードバス・雨水利用
壁面緑化

太陽光

雨

鳥類の中継地ＬＥＤ照明
大田黒周辺緑地
善福寺川周辺緑地

自然緑地の保全

善福寺川

繁殖地

超節水型トイレ

屋上緑化

断熱性向上

クラインガルテン
保水性・透水性舗装

風の道微風

cool

風の道
雨水貯留等による雨水活用

コンポスト

■

複層（ペア）
ガラス

微風

cool

ビオトープ
ビオスポットグリーンバンク
緑陰確保

cool

ＣＯ２ヒートポンプ
保水性・透水性舗装
コンクリート再生砕石利用

屋外駐車場配置の工夫
平面駐車場の屋外アスファルト面は、夏の間の地表温度が急激に上昇し、ホットスポットとなりがちです。
そこで、平面駐車場の一部を住棟内に取り込み、その分植栽面を増やすことで、屋外アスファルト面を縮小し、ホットスポットを低減します。

風の通り道イメージ

高反射塗装
太陽光発電

コゲラ

( 平均風速 2.2ｍ/ｓ)

衛星画像 © 日本スペースイメージング株式会社
画像制作協力 鹿島建設株式会社

風環境を配慮した設計

壁面緑化

パッシブクーリング住宅

cool

善福寺川緑地⑦風環境設計10

CO2ヒートポンプ
太陽光発電
1階部分の駐車場

イメージ
断面図

荻窪団地

採餌地

＜西向き住棟＞
パッシブクーリング住宅
遮光ルーバー

地域への貢献このほか安全・安心なまちづくりに貢献するため、道路や公園をつくります。

阿佐ヶ谷駅

荻窪駅

0

壁面緑化

ゴミを資源に変える落葉コンポストや、交流が生まれる共同花壇など、団地にお住まいの皆様が自然と親しみ暮らせる支援をします。

( 平均風速 2.2ｍ/ｓ)

夏は南南西の善福寺川緑地から比較的涼しい換えが吹きます。冬は北北西の風となります
が、団地北側のマテバシイ群がその風を和らげてくれます。

善福寺池

生活軸

保水性・透水性舗装

和田堀公園
周辺緑地

柏の宮公園
周辺緑地

団地
配置図

荻窪団地は、荻窪らしさを活かし、団地にお住まいの皆様の想いを受け継ぎつつ、新しい環境技術を取り入れることで、環境に配慮した 地球に優しいまちへと生まれ変わります。

※UR都市機構と東京電力が平成１８・１９年度に実施した『「緑と水と風の道」を活かした環境共生型団地計画手法に関する共同研究』より抜粋

杉並清掃工場
周辺緑地⑥環境設計方針

環境配慮への取り組み

夏はの地用面温度は、団地や善福寺川緑地など、緑の多いところは低くなっています。
緑が温度を下げ、ヒートアイ
ランド現象の緩和に役立っています。

阿佐ヶ谷駅

50M

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40℃

熱環境

緑のネットワーク団地南西側を流れる善福寺川沿いの善福寺川緑地、団地北側の大田黒公園等をはじめとして、団地周辺には多くの樹木が残されており、非常に緑豊かな環境に恵まれています。

20住宅

住宅

駐車場

駐車場

地表面温度のシュミレーション（気温 32.3 度、時刻 13 時の場合）

善福寺川のサクラ並木と調 ケヤキを核とした開放的な和した景観
環境交流軸※ＵＲ都市機構と東京電力が平成１８･１９年度に実施した『「緑と水と風の道」を活かした環境共生型団地計画手法に関する共同研究』
より抜粋

■

対策前
（屋外駐車場）対 策 後（駐車場を住棟下＋芝緑化＋中･高木植

屋上緑化、保水性舗装等
芝による屋上緑化やツル性植物による壁面緑化、屋根庇の高反射塗装、高木の既存樹木を中心に植栽した中庭、打ち水効果のある保水性舗装や浸透トレンチなど採用し、表面温度の上昇を防ぎます。
緑化や舗装によっての表面温度の差をシュミレーションし、設計にいかしています。
表面温度の分布シュミレーション
屋上緑化

63.25℃−23.0℃

40.25℃

地域に開いた配置形状

保水性舗装

善福寺川沿いの風

48.35℃

善福寺川緑地からの南風−9.0℃

39.35℃

植栽増加

63.35℃−21.7℃

41.65℃

対策前■

風洞実験による夏の南風の分析

風の通り道となる2層ピロティ

配置の工夫により、中庭に 日常に様々な出会いを発見保存できたケヤキさせる環境路地軸

パッシブクーリング（住戸内風通し）

住棟間に流れる風を住戸内に積極的に取り込みます。
一部住戸において玄関側に窓を設け、住戸内の間仕切りを引戸等で工夫し、バルコニー側の窓との間に風が流れるようにします。
住戸内に風が通ることで、エアコンなどの冷房負荷を削減することができます。

対策後

住戸内の風通し

人と風の通り道となるピロティ

高木の群によりつくられた木陰

環境交流軸はライティングでも地域とのつながりを表現