2009.Winter
発行：株式会社ダンネツ

vol.63〒 070 8045 北海道旭川市忠和５条４丁目 9-17 TEL

今月のトピックス

税制優遇で住宅市場は回復へ向かう？
いずれの場合も最大控除額まで所得税から控除できない場合、住民税からも控除されますが、500 〜 600 万円も減税されるのは高額所得者が建てる高額住宅に限られるため、住宅市場が回復するかどうかは微妙なところです。
なお、長期優良住宅は住宅ローン減税との選択になりますが、性能強化にかかった費用の 10％、最大 100 万円を所得税から控除することも可能。
1 年分の所得税から控除しきれない場合は、さらに翌年の所得税からも控除されます。

ローン減税で最大 600 万控除

国内住宅市場は一昨年の建築基準法改正による官製不況から立ち直りつつあったのもつかの間、米証券大手・リーマンブラザース破たんに端を発した世界的な大不況によって、再び危機的状況に陥りました。そこで国は住宅ローンや長期優良住宅、省エネ・耐震改修に対する減税措置を拡充・新設。消費拡大効果が見込める住宅需要の掘り起こしを考えています。
すでにテレビや新聞でご存知の方も多いと思い消費者に説明でますが、最も注目されてきるよう準備をいるのが住宅ローン減税の延長・拡充でしょう。
このほか、新たに省エ
この減税措置は昨年 12
ネ改修とバリアフリー改
月末で打ち切りとなる予修に対する減税措置の創定でしたが、５年間延長設や、耐震改修促進税制し、さらに最大控除額をの５年間延長も行われる
600 万円とすることが、など、住宅関連の減税メ
昨年までの旧住宅ローン減税と今年から５年間実施される新住 ニューは過去に例を見な与党の税制改正大綱に盛宅ローン減税との比較り込まれました。
いほど多種多様になりました。さらに昨年から実施されている超長期住宅恩恵は高額所得者のみとの声も先導的モデル事業や住宅・建築物省 CO2 推進モ
デル事業の補助金、太陽光発電・エコキュート等
具体的には 10 年間にわたってローン残高のに対する補助金、近い将来の消費税アップなども1.0％を所得税から控除し、平成 21 〜 22 年の入含めて考えると、エンドユーザーにはまたとない居者は最大控除額が 500 万円。さらに国が定め新築のチャンスと言えるのではないでしょうか。
た基準を満たし、地方自治体の認定を受けた長期
この厳しい時期を乗り切るために、まずはこれ優良住宅（２〜３面に詳細掲載）は、10 年間のら住宅に対する優遇政策を、一通りエンドユーザ控除率が 1.2％となり、平成 21 〜 23 年入居者ーに説明できるようにしておきたいものです。
は最大控除額 600 万円となります。
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特集

４月から国の住宅省エネ政策が新たなステージへ

昨年 11 月下旬には住宅省エネ基準と住宅性能表示制度評価方法基準の改正案および年間 150 戸以上の建売住宅を建設する業者を対象とした住宅事業建築主の判断の基準案（トップランナー基準案）、さらに 12 月下旬には長期優良住宅の普及の促進に関する関連法案と、国土交通省から相次いで今後の住宅政策に関わる基準・法案が発表されました。目的は地球温暖化など世界規模の環境問題への対応と住宅業界全体の断熱水準のボトムアップ。今回はこれらの住宅関連基準・法案について見ていきましょう。
もちろん、断熱材本来の性能を発揮させるには、壁内結露を防ぐ防湿・気密層の施工や気流止めが必要。そのため壁体内結露対策に関しては②の性能表示評価方法基準案の中の省エネルギー対策等級で新たな項目が追加・拡充されています。

改正省エネ基準案はＱ値変わらず
11 月下旬に発表されたのは①住宅省エネ基準の「建築主の判断基準」と「設計・施工の指針」の改正案、②品確法に基づく「住宅性能表示制度評価方法基準」の改正案、③新設された建売住宅業者対象の「住宅事業建築主の判断の基準案」の３つ。いずれも１月中には告示される予定で、４月 1 日施行となります。
①の住宅省エネ基準改正案は、これまで次世代省エネ基準や平成 11 年基準と呼ばれていた基準の改正案。Ⅰ〜Ⅵ地域とも熱損失係数（Ｑ値）は従来通りですが、気密性能（相当隙間面積）、気密層施工、暖冷房、換気量などの基準が削除され、断熱性能と省エネ性能（暖冷房負荷）だけを規定する案となっています。これは来年４月から省エネ法で新たに省エネ措置届出の対象となる 300㎡以上 2000 ㎡未満の住宅、つまり木造・鉄骨造のアパートなど小規模集合住宅に配慮した措置と考えられ、国としてはなるべく取り組みやすい基準にしたいとの思惑があるようです。

トップランナー

一定規模の建売業者にＴＲ基準義務化③は年間 150 戸以上の建売住宅を建設する業者に義務付ける基準案で、その内容からトップランナー基準案とも呼ばれています。具体的には2013 年を目標年度とし、次世代省エネ基準を満たす躯体に現時点での一般的な設備機器を設置した住宅と比べ、一次エネルギーで 10％削減できる省エネ性能の達成状況を報告するよう定めています。もし、この水準に満たない場合、省エネ性能向上の勧告や業者名公表、罰則といった措置が取られることもあります。
また、このトップランナー基準は住宅版省エネラベリング制度への転用も、検討されている段階です。省エネラベリング制度は、家電製品でおなじみのもので、国が定めた省エネ目標値＝トップランナー基準を達成しているかどうか、達成率はどのくらいかなどを表示したラベルを製品に貼付する仕組み。住宅版では任意の制度として注文住宅も含め全ての住宅会社を対象に、トップランナー基準を運用することが考えられます。

ため、熱源の選択も重要なポイントです。

長期優良住宅は履歴も作成・保管
12 月下旬に発表された長期優良住宅の普及の促進に関する法案・基準案等は、２月中旬公布（予定）、６月４日に施行されます。福田前総理の肝いりで進められていた 200 年住宅政策の柱の一つとなるもので、長期優良住宅の認定を受ければ税制優遇措置（１面参照）を受けることが可能。
認定基準案を見ると、住戸面積、劣化対策、耐震性、省エネ性、維持管理・更新など全９項目が設定されており、木造戸建住宅であれば床面積が原則 75 ㎡以上必要で、他の項目は住宅性能表示
制度の等級で言うと、劣化対策は等級３に加えて床下・小屋裏への点検口設置、耐震性は等級２、省エネ性は等級４（現行次世代省エネ基準相当）、
維持管理・更新は等級３などが条件。このほか住宅の維持・保全に関する計画や建設・維持保全状況の記録の作成・保管も義務付けられます。なお、建設する地域の地区計画や景観協定に適合しない場合は、基本的に認定されないとのこと。
＊＊
トップランナー基準を含む省エネ関連基準と長期優良住宅はへの対応は、大手に限らず中小の住宅会社としても差別化戦略の一環として準備しておきたいところ。正式な告示など今後の国の動きは要チェックでしょう。

一次エネ 10％削減は簡単ではない
ただ、このトップランナー基準は、そう簡単にクリアできるものではありません。一次エネル
ギー消費量は地域ごとに躯体の断熱性能と、暖冷房、給湯、照明、換気との組み合わせで計算するようになっていますが、石油熱源による暖房・給湯で高効率設備を使わないとすると、Ｑ値は熱交換換気を含まずに北海道・東北などのⅠ・Ⅱ地域で 1.4 Ｗ、本州・四国・九州の大部分が該当する
Ⅲ〜Ⅴ地域は 1.9 Ｗと次世代省エネ基準を大幅に上回らないと基準をクリアできません。
断熱性能を次世代省エネ基準レベルとするな
ら、エコジョーズなどの潜熱回収型給湯機や、エコキュートといったヒートポンプ給湯機、熱交換換気を採用することになります。高効率設備の採用を中心に基準をクリアする住宅会社がどの程度の割合になるかはまだわかりませんが、エコジョーズやエコキュートなどの普及が加速するきっかけになることも予想されます。
また、ヒートポンプを除く電気熱源の場合は、一次エネルギー消費量が灯油やガスより多くなる

新省
次世代省
次々世代？
〈参考〉
( 平成４年 ) 基準 (平成11年) 基準 (平成 21年) 基準案 ﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ基準案
地域区分 熱損失 相当隙間 熱損失 相当隙間 熱損失 相当隙間 熱損失 相当隙間係数
面積係数
面積係数
面積係数
面積（Ｑ値） （Ｃ値） （Ｑ値） （Ｃ値） （Ｑ値） （Ｃ値） （Ｑ値） （Ｃ値）
Ⅰ1.85.01.6Ⅱ2.7̶

1.9Ⅲ

3.3̶

2.4Ⅳ4.2̶2.7Ⅴ

4.6

̶

2.7Ⅵ

8.1

̶

3.7

2.0

5.0

1.6

̶

1.4

̶

1.9

̶

1.4

̶

2.4

̶

1.9

̶

2.7

̶

1.9

̶

2.7

̶

1.9

̶

3.7

̶

3.7̶

※熱損失係数 ( Ｑ値 ) 単位 Ｗ / Ｋ・㎡、相当隙間面積 ( Ｃ値 ) 単位 ㎠ / ㎡※
基準案 暖房･給湯 灯油熱源 高効率設備 使
場合

建売住宅を年間150戸以上建設する住宅事業者に義務付け
日本の住宅省エネ基準の断熱・気密性能の変遷。４月から施行と られる住宅事業建築主の判断の基準案(トップランナー基準なる改正省エネ基準(案)では、現行の次世代省エネ基準とＱ値は 案)における一次エネルギー消費量算定の考え方変わらないが、気密性能関連の規定がなくなる

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トップランナー基準をきっかけに、ヒートポンプ給湯機のエコキュート(左)やＬＥＤ照明(右)など高効率省エネ設備機器の普及が加速する可能性もある

住宅ローン減税などで税制優遇が受けられる長期優良住宅(200住宅)のイメージ

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外壁通気層の確実な施工方法は？
Ｑ…断熱材が外壁の通気層を塞いでしまう可能性があると聞いたのですが、どんな危険第 23 回性があるのでしょうか？ また、どうすれば防げるのでしょうか？
Ａ…外壁の通気層は壁体内に入った湿気を屋外へ排出するとともに、外装材の裏側に入り込んだ雨水等を排水する 2 次防水の役目も果たします。
ですからもし通気層が塞がってしまうと、壁体内に入った湿気が結露してしまう可能性が高くなりますし、外装材裏側に浸入した雨水等がなかなか排水されないといったことも考えられます。
断熱材が通気層を塞いでしまうケースとしては、軸間に充填した断熱材が復元力によって通気層内部まで膨らんでしまうことが大きな原因。ツーバイフォー住宅や外壁の耐力面材に構造用合板を使った在来木造住宅、外断熱工法の住宅であれば、合板や外断熱材が充填断熱材の復元力を抑えてくれますが、そうでなければ①胴縁間にスペーサーを施工する②胴縁のサイズを大きくする̶などの方法を考えてください。また、ダンネツで取シート状防風材を使った時の通気層確保のための工法的工夫 ( 左 )と開口部回りの通気層施工例 ( 右 )り扱っているシュトー・サーモクラシックやそとだんパネルなど、通気層不要の工法を導入すればこれらの問題を心配する必要はありません。
通気層の施工でもう一つ注意しておきたいのが開口部回りと横胴縁の扱いです。開口部回りは窓枠等に胴縁を突き付けてしまうと空気が流れないので、必ず窓枠等と胴縁は空気が流れるように間を開けておくことが大切。また縦張りサイディン
グなどを使う時は胴縁を横使いで施工することになりますが、この時も胴縁の要所要所を一部カットして空気が流れるようにします。

●編●集●後●記●♠正月太り解消のため、スキー学校に通っています。級別バッヂテストを受験しますが、生徒は小中学生ばかり。大♣ＦＦストーブで暖房しているわが家にサーキュレーターを導入したところ、これまで 20℃程度が上限だったストー

人はほとんどおらず、ちょっと肩身が狭いですが、子供たちに負けないよう滑っています。
（佐野）

ブの室温表示が 23℃程度まで上がるように。ただ、ファンの音がちょっと耳障りなのは痛し痒しです。（水越）■本社 〒 070-8045 旭 川 市 忠 和 5 条 4 丁 目 9 - 1 7 TEL(0166)61-9151 FAX(0166)61-2044■旭川第一工場 〒 071-1248 上 川 郡 鷹 栖 町 ８ 線 西 ２ 号 TEL(0166)87-4442 FAX(0166)87-4888■旭川第二工場 〒 070-0014 旭 川 市 新 星 町 5 1 4 番 地 １ TEL(0166)21-7080 FAX(0166)21-7080■札 幌 支 店 〒 003-0869 札 幌 市 白 石 区 川 下 2 1 2 7 番 地 4 TEL(011)875-3966 FAX(011)875-3971■ S t o 事 業 部 〒 003-0869 札 幌 市 白 石 区 川 下 2 1 2 7 番 地 4 TEL(011)875-3969 FAX(011)875-3971■ウレタン事業部札幌事務所 〒 003-0869 札 幌 市 白 石 区 川 下 2 1 2 7 番 地 4 TEL(011)875-3972 FAX(011)875-3974■旭 川 支 店 〒 070-8045 旭 川 市 忠 和 5 条 4 丁 目 9 - 1 7 TEL(0166)62-7575 FAX(0166)61-1715■帯 広 支 店 〒 080-2460 帯 広 市 西 2 0 条 北 2 丁 目 2 7 - 1 0 TEL(0155)41-4101 FAX(0155)41-4105■釧 路 支 店 〒 088-0621 釧 路 郡 釧 路 町 桂 木 5 丁 目 1 5 TEL(0154)36-1790 FAX(0154)36-1844■北 見 支 店 〒 099-0878 北 見 市 東 相 内 町 1 7 4 番 地 1 6 TEL(0157)36-3557 FAX(0157)36-3433■北 関 東 支 店 〒 362-0047 埼 玉 県 上 尾 市 今 泉 １ 丁 目 2 7 - 4 TEL(048)783-1666 FAX(048)783-1667■千 葉 支 店 〒 262-0011 千葉県千葉市花見川区三角町 16 番 2 TEL(043)258-4065 FAX(043)258-4025■宇 都 宮 支 店 〒 321-0932 栃 木 県 宇 都 宮 市 平 松 本 町 3 6 2 - 6 TEL(028)636-1266 FAX(028)636-2675■平 塚 支 店 〒 254-0018 神奈川県平塚市東真土 4 丁目 2 - 69 TEL(0463)54-6484 FAX(0463)54-2430■水 戸 支 店 〒 311-3116 茨城県東茨城郡茨城町長岡 3660-15 TEL(029)291-1822 FAX(029)291-1825■ウレタン事業部東京支店 〒 351-0002 埼 玉 県 朝 霞 市 下 内 間 木 3 0 1 番 地 TEL(048)458-1455 FAX(048)456-3877■ ダンネツ信州 〒 399-0033 長 野 県 松 本 市 大 字 笹 賀 5 1 3 0 - 1 TEL(0263)26-0811 FAX(0263)26-1016●平成 21 年１月１日発行

通巻 63 号

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