企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント

特集

環境社会

ガバナンス

データ集

第三者保証

環境
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント

環境マネジメント

トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集
環境
環境マネジメント

方針・考え方・体制
当社グル ー プは 、環境に配慮した事業活動を通じて持続可能な社会の実現に貢献しています 。当社グル ー プ共通の「グサステナビリティファイナンス

ル ー プ環境方針」を制定し、ビルの開発および運営管理を行グリーンビルディングに関する外部評価・認証

うビル事業と Brillia ブランドでマンションの分譲を行う住宅

気候変動への対応事業において 、それぞれの事業特性に合わせたマネジメント

汚染防止と資源循環体制を構築しています 。そ の他の事業および当社グル ー プ

水資源

会社では 、事業・会社ごとにグル ー プ環境方針に沿った環境生物多様性ガイドラインを定め、事業を展開しています 。

自然災害対策社会
ダイバーシティ＆インクルージョン

環境推進体制ワークライフバランス

います 。オフィスビル開発においては 、環境・省エネ技術を緑あふれる潤い の ある街・暮らしの創造
緑のもっている力を最大限に活かし、生物多様性にも配慮しつつ 、地球にとっても人にとっても 、ゆたかで快適な環境を創出します 。ています 。既存ビルでは、計画的に省エネ機器へ の更新を図

地域をリードする温暖化防止
環境に配慮した技術や発想を積極的に商品・サービスに取り入れ 、地域をリードする低炭素型の街づくりに取り組みます 。
地球にやさしい省資源活動
あらゆる機会を通じて省資源活動や環境負荷の低減に努め、循環型社会の形成に寄与します 。
環境意識の高い社員づくり
環 境に関する法 令 等を遵 守するとともに 、環 境につ いての教育・啓発を行い 、社員の環境意識の向上を図ります 。

グループ経営会議

人材投資・育成

グループ環境方針

健康経営／労働安全衛生
人権の尊重
品質・お客様満足の向上
不動産ストックの再生・活用
地域社会への貢献

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

2011 年 1 月制定
アドバイザー

エネルギー管理の知識を有する者から選任

エネルギー管理統括者
コーポレートコミュニケーション部
担当役員

事務局コーポレートコミュニケーション部
ビル事業企画部

各事業本部

積極的に採用し、社会に評価される環境配慮型ビルを目指しるとともに 、テナント様と協働して運用面からも省エネ・環境負荷の低減に取り組んでいます 。
エネルギー使用量の削減にあたっては、床面積による原単位を指 標とし、省 エネ 法に基 づく5 年 間 の 移 動 平 均 で 毎 年1% の原単位削減を目標としています。
※ エネルギーの使用の合理化等に関する法律。

東京建物の事業別エネルギー使用割合（2020 年度）
管理部門・支店 3.6%
クオリティライフ事業 0.4%
住宅事業 3.4%
ビル事業 92.6%

エネルギー管理統括者
ビルエンジニアリング部長

ビル事業の環境マネジメント
当社の事業活動にお いて 、最もエネルギ ー を使用するのはオフィスビル・商業施設を運営管理するビル事業であり、（省エネ法 ※にエネルギ ー使用割合は 92.6% を占めています
基づく試算）。ビル事業での使用量削減が 、当社の事業活動全体での削減に大きく寄与することから 、同事業では 、環境実行計画やガイドラインを策定・実行し、環境配慮に努めてTOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

15

企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント特集

環境社会ガバナンス

データ集

第三者保証

環境
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント

環境マネジメント

トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集
環境
環境マネジメント

ビル事業における環境実行計画・ガイドライン
分野
緑化

環境実行計画新築： 建築面積の 5% 以上の建物緑化、外構面積の 50% 以上の外構緑化を目標とし、ビル内緑化も都市に変化し成長する緑のサステナビリティファイナンス

都市に変化し成長していく緑の豊かさを感じることができる緑化を推進します。

豊かさを

グリーンビルディングに関する外部評価・認証
気候変動への対応

息づく生態系の水資源

既存樹木等の保存と生態系保全に関する認証の取得・更新
多様な生物の競争と共存が生み出す豊かな生態系を育む郷土性豊かな自然を再生します。

再生

生物多様性を感じる快適な木陰の形成や遮熱対策に努め、快適な都市環境の創出に寄与します。

都市環境の創出

ダイバーシティ＆インクルージョン化など

人材投資・育成

緑を通したエリア
価値の向上

健康経営／労働安全衛生

地域社会への貢献

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス

新築： 外構での流体シミュレーションや風を導入する配置計画の検討
新築・改修： 屋根面や外壁面、地表面での対策を取り入れるほか、建物からの照り返し緩和、熱環境緩和対策設備計画、風を導入する空き地計画、日陰の確保、緑被率・水被率の確保、舗装面積の縮小

ワークライフバランス

不動産ストックの再生・活用

慮した植栽計画、周辺緑地との連続性の確保による生態系の維持

ヒートアイランド現象を緩和するための取り組み推進
木漏れ日と潤い社会

品質・お客様満足の向上

新築・改修： 立地特性・地域方針を反映した植栽計画、生態系を破壊する外来種の排除、自生種の保全に配
運営： 寄付活動・啓蒙活動

自然災害対策人権の尊重

推進
新築・改修： 全ビルにおける建物緑化を推進し、利用者にとって豊かな環境を創出
運営： 植栽の管理計画の作成および維持管理、定期的なモニタリング・改善計画の提案の実施

多様な生物が汚染防止と資源循環

ガイドライン

豊かで潤いある景観を形成し緑を通したコミュニケーションの場を育みエリア価値を向上させます。

新築・改修： 自然に親しめる環境や施設の計画、沿道緑化等による良好な景観の形成
運営： 自然に親しむイベント等の実施、周辺植栽管理等への参加

環境性能を重視したビルの建設・管理を推進し、環境性能の第三者認証を取得・継続し、省エネ持続可能な低炭素型まちづくりに貢献します。
定量目標
環境性能第三者

対象

認証取得・継続目標

新築：長期保有付加価値追求クラスおよび標準クラスのオフィスビル

新築： 第三者認証の取得、省 CO2 先導事業等の導入検討

既存：長期保有付加価値追求クラス

運営： 第三者認証の継続、第三者認証未取得ビルにおける認証取得の促進① DBJ Green Building 認証における5 つ星または 4 つ星
② CASBEE 建築（新築）におけるS ランクまたは A ランク③ BELS 認証における5 つ星または 4 つ星

リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 202116企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント

特集

環境社会

ガバナンス

データ集

第三者保証

環境
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント

環境マネジメント

トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集

分野

環境実行計画

省エネ

環境性能の向上
新築： BPI ※ 1 0.90 以下、BEI ※ 2 0.65 以下（積極的にZEB ※ 3 を実現）

環境

働く人の健康性・快適性と両立しつつ、高い環境性能ビルを実現します。

環境マネジメント

高い環境性能定量目標

サステナビリティファイナンス

ビルの実現

対象

特定事業者東京建物として報告している全省エネ法対象事業所

目標

原油換算で 5 年間の移動平均で毎年 1% の原単位削減

グリーンビルディングに関する外部評価・認証

生物多様性

環境先進技術

環境先進技術や取り組みを積極的に取り入れ、地域をリードする環境先進ビルの実現を推

自然災害対策取り組みの採用進します。

エネルギー

ダイバーシティ＆インクルージョン

マネジメントにワークライフバランス

お客様を含めビルに携わる様々な人々と協力し、環境にやさしいビル運営を推進します。

よる省エネ

人材投資・育成
廃棄物・水

運営： CO2 監視システムのマニュアル採用・運用、再生可能エネルギー発電量の把握

新築・改修： BEMS・見える化システムの導入、エネルギー消費量の目標値の設定
運営： テナント様への環境データの開示、ビル運用体制・管理方針の作成、節電施策の実施
新築・改修： ゴミ計量システムの導入、適正なリサイクルステーション計画、多種分別が可能なストックス

人権の尊重

お客様との協働

品質・お客様満足の向上

による循環型社会への貢献

お客様と協働し廃棄物の減量・再利用・再資源化を推進し、循環型社会に貢献します。
定量目標
対象

特定事業者東京建物の省エネ法対象ビルに加え、東京建物が提出する全ビル目標

廃棄量原単位 2017 年度比で 2022 年度に▲ 5%（年▲ 1% 相当）ペースの計画、生ゴミの減量化・堆肥化等の検討、建設時廃棄物管理方針・リサイクル率等の確認
運営： ゴミ分別・再利用、分別・リサイクルに関するテナント様との会議の実施等を通じた発生抑制や分別等の啓蒙活動の実施、廃棄物処理場の見学等の実施、リサイクル項目を記載した契約の整
備、ゴミ減量化対策の実施・運用

地域社会への貢献

リスクマネジメント

等自然を活用したパッシブ省エネ技術、昼光利用技術の採用、断熱・遮熱技術、CO2 の監視シ
ステム、高効率機器の導入

CO2 排出係数低減電力の採用検討、電力証書導入によるカーボンオフセットの検討

社会コーポレート・ガバナンス

慮、照明ゾーニング細分化

新築・改修： 太陽光発電システムの導入、再生可能エネルギー の利用検討、自然採光・自然通風・地熱利用

水資源

ガバナンス

新築・改修： LED 照明の採用と専用部照度 500lx 、省エネ型ガラス、人感センサー の採用。内装明度への配運営： 適正なフィルター清浄の実施

汚染防止と資源循環

不動産ストックの再生・活用

運営： 一次エネルギー消費原単位の実績値の把握と提示
環境に配慮した計画・管理

改修・運営： 省エネ診断等による省エネ施策の検討

気候変動への対応

健康経営／労働安全衛生ガイドライン

節水・中水の再利用等による環境負荷低減

新築・改修： 洗面台・給湯室等への節水器具の使用、節水型トイレの使用、雨水流出抑制対策の実施、漏水水削減目標
水使用量原単位 2017 年度比で 2022 年度に▲ 5%（年▲ 1% 相当）の防止、水質汚濁防止法・下水道法等の排出基準の遵守、雨水・雑排水（中水）の再利用の検討
改修・運営： 改修時の節水量の検討・把握
運営： 水使用量実績把握、冷却塔水使用量の把握および節水の検討

コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

17

企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント特集

環境社会ガバナンス

データ集

第三者保証

環境
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント

環境マネジメント

トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集

分野

環境実行計画

新築： 長期修繕計画の作成、主要構造躯体の強度確保、躯体と仕上げ材が容易に分別可能となる計画、廃棄物・水環境
環境マネジメント

維持・更新に配慮

維持管理に配慮した諸室・仕上げの計画、耐用年数の長いダクト・配管の使用した開発による

新築・改修： 耐用年数の長い外壁仕上げ材・内壁仕上げ材の採用、主要機器のメンテナンス性の配慮、更新

ビルの長寿命化

建設段階で維持更新が容易になるような計画を行い、ビルの長寿命化を図ります。

運営： 長期修繕計画の共有と計画に基づいた整備・保守の実施、コスト・省エネ計画の算出

グリーンビルディングに関する外部評価・認証
気候変動への対応

エコマテリアル・汚染防止と資源循環

再生材の積極的

生物多様性

社会
ダイバーシティ＆インクルージョン
ワークライフバランス
人材投資・育成
健康経営／労働安全衛生
人権の尊重
品質・お客様満足の向上

新築・改修・運営：持続可能な木材ほか、環境負荷の少ないエコマテリアル・再生材の積極的な採用、冷媒にエコマテリアル、再生材の活用によりリサイクルの循環に取り組みます。

な利用

水資源
自然災害対策しやすさに配慮した空調配管・衛生配管・強電配線・弱電配線の計画、設備更新時の建物機能維持・バックアップ設備等の検討

実現

サステナビリティファイナンス

ガイドライン

環境意識

対するオゾン層破壊係数の規制、オゾン層破壊係数・温暖化指数を考慮した建築資材（断熱材、ガス消火剤等）の採用

環境に関する情報の発信と環境に関する情報の発信・共有を通じ、社員や地域・お客様を含めビルに携わる様々 な人

環境保全意識のへの環境保全意識の定着向上に貢献します。

サステナビリティに関する取り組み公開、省エネ啓蒙活動の実施

定着・向上
環境委員会の組成とPDCA の継続

環境に関する組織を運営し、実効性高い環境活動の取り組みをし、環境に関する目標の設定、実行、モニタリング、改善活動を継続していきます。

省エネ・環境保全等に対する定期的なアンケート、敷地内清掃活動や省エネ会議等の実施、グリーンリースの促進、テナント様と協力した省エネへの取り組み 、環境方針の策定・物件管理、物件購入時の環境データ・認証取得状況等の把握※ 1 BPI（ Building Palstar Index ）：省エネ法改正に伴い設けられた PAL*（パルスター。建物の屋内周囲空間の床面積当たりの年間熱負荷のこと）により算出される年間熱負荷の基準。
※ 2 BEI（ Building Energy Index ）：エネルギー消費性能計算プログラムに基づく、基準建築物と比較した時の設計建築物の一次エネルギー消費量の比率。
※ 3 ZEB（ Net Zero Energy Building ）：年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建築物。

不動産ストックの再生・活用
地域社会への貢献

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

18

企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント

特集

環境社会

ガバナンス

データ集

第三者保証

環境
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント

環境マネジメント

トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集
環境
環境マネジメント

住宅事業の環境マネジメント

ガイドライン概要

住宅事業では 、環境配慮の取り組みを体系化した「 Brillia
環境ガイドライン」を策定し、マンション開発にお いて「 緑あサステナビリティファイナンス

ふれる暮らしの創造」と「 環境負荷軽減（ CO 2 排出削減）住宅グリーンビルディングに関する外部評価・認証の実現」という2 つのコンセプトを設けて 、様々 な創意工夫を気候変動への対応行っています 。

汚染防止と資源循環

ガイドラインでは「 環境性能格付」
として 、環境配慮の水準

水資源を 4 段階に分けて設定しています 。それぞれの水準を満たす

生物多様性

具体的な仕様の ほか 、企画段階から設計の各段階における自然災害対策

社会
ダイバーシティ＆インクルージョン
ワークライフバランス
人材投資・育成「 Brillia 環境ガイドライン」

品質・お客様満足の向上

環境性能格付（例：「 省エネ性能」に係る水準設定）

や CO 2 排出削減の度合いも確
環境認証ランク（ CASBEE 等）

標準認しながら事業を進めることができます 。

水準

また 、ガイドラインは社会の変化や技術の進歩に応じて随つなげています 。

専有部 BEI

省エネ

共用部 BEI

不動産ストックの再生・活用
地域社会への貢献

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

当社は 、
「グル ー プ環境方針」に則り、環境に関する法令等を遵守しています 。国内外の新規開発プロジェクト案件を実施する際には 、法令に基づき必要な環境影響評価（環境アセスメント）を実施しています 。

2020 年の環境関連法規制の違反および環境事故は 0 件で住棟 BEI

レベル 2

レベル 3

レベル 4

省エネ基準

誘導基準

ZEH-M Oriented

ZEH-M Ready

基準値（再エネ除く）1.0 以下0.9 以下0.8 以下←

設計目標値（再エネ除く）0.97 以下

0.86 以下

0.76 以下―

基準値

1.0 以下

←――

設計目標値

省略

←

0.8 以下←基準値（再エネ除く）1.0 以下0.9 以下0.8 以下←―――50% 以上

断熱等性能等級

等級 4

←

←

←

一次エネルギー消費量等級

等級 4

等級 5

←

←

TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

住棟 エネルギー消費削減量（再エネ含む）
住宅性能評価高水準

レベル 1時改訂することで 、Brillia ブランド全体としての価値向上に

環境関連法規制への対応

温暖化防止や省資源に寄与する設備やサ ービスを積極的に導入し、低炭素化住宅の実現を目指す
建物自体の高断熱化・再生可能エネルギ ー活用により住宅自体 のエネル ギ ー 消 費 量を抑える「 ZEH-M（ゼッチ・マンション）」の開発を積極的に展開するエネルギー消費量の可視化を通じて入居者の意識啓発を図るなど、ライフサイクルを通じた環境負荷低減に貢献する

敷地内を緑化して建物内部と建物周辺の暑熱（ヒートアイランド現象）を緩和し、快適な住空間、地域全体の景観形成と自然や季節の変化を身近に感じる豊かさを創出する
地域の植生に合った植栽を行い 、生物多様性に配慮した 、より豊かな自然環境の育成に努める
住民への環境教育プログラム提供を通じて地域コミュニティの意識啓発に寄与する

健康経営／労働安全衛生
人権の尊重

2 環境負荷を軽減した「 住まい」の実現

1 緑豊かで潤い ある「 暮らし」の創造した 。
（データ集）
環境マネジメントの指標と実績 P.69

19