住人

公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

住まうひと

10 2017年1月号

すまーと﹁京都宅建﹂創立五十周年
地域と消費者と会員の〝笑顔〟に向け︑これからも力強く歩み続けます!!

清水寺 仁王門SPECIAL REPORT

亀岡市と「空き家バンクの運営に関する協定」を締結！

情報提供事業
消費者保護を目的として、不動産に関する調査研究事業・不動産流通事業等を行っております。

京都宅建及び第五支部は、亀岡市と「亀岡市空き家バンクの運営に関する協定」を平成28年10月21日（金）に締結しました。
亀岡市では、京都や大阪のベッドタウンとして一時期10万人に迫った人口が、現在９万500人にまで減少し、空き家率も11％という状況にあることから、人口増と空き家の活用を図るため空き家バンクを創設されました。
同バンクは、空き家を売却・賃貸したい所有者と、空き家に住みたい希望者をバンクに登録し、市が両者のマッチングを図って定住を促進しようとするものです。
協定に基づき、京都宅建はマッチング後の売買・賃貸借の媒介を担う「協力会員（※）」を募集するなど、運営面の協力とサポートを行っていきます。
このたび、協力会員の募集を行い、市と第五支部が共同で開催した説明会での研修を経て、21名の協力会員が誕生しました。今後の活躍が期待されます。
※協力会員には、亀岡市等に事務所を有すること等の要件があります。
（左から）亀岡市の桂川市長・千振会長・松田第五支部長

皆様のご協力で50年。創立以来の大改革「公益社団法人」への移行を果し、地域と消費者と、そして会員の笑顔あふれる未来に向けて飛躍！
公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会創立50周年
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会京都本部創立45周年記念事業｢式典･祝賀会｣を挙行
平 成 2 8 年 1 1月1 1日（金）、
ウェスティン都ホテル京都「山城の間」にて、午前11時より行政・議会・宅建協会・関連団 体 等の来 賓 並びに受賞者・役員・会員およそ500名参列のもと、厳かに記念式典を行いました。
引き続き、「瑞穂の間」に会場を移し、午後１時より記 念 祝 賀 会を行いました。
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住まうひとすまーと記念式典（来賓祝辞）

記念式典（表彰式）

記念祝賀会（来賓祝辞）

記念祝賀会（鏡開き）第三支部 地域貢献事業活動報告「右京区民ふれあいフェスティバル2016」に参画

各支部事業
消費者保護を目的とした不動産無料相談や空き家相談等を行っております。

平 成 2 8 年 1 1 月1 2日（土）、第三支部は、「 右京区民ふれあいフェスティバル2016」（於：太秦安井公園及び右京ふれあい文化会館）に参画し、空き家相談も含む「不動産無料相談」ブースを開設しました。
第二支部 地域貢献事業活動報告

京都市と共催にて空き家相談を実施「中京区民ふれあいまつり2016」
・「下京区ふれ愛ひろば」に参画
第二支部は、平成 2 8 年 1 0月3 0日（日）に「中京区民ふ れ あ い ま つり2016」（於：中京中学校グラウンド）に参 画し、「不動産下京区ふれ愛ひろば無料相談」ブース 中京区民ふれあいまつり2016を開設しました。
また、11月13日（日）には「下京区ふれ愛ひろば」（於：梅小路公園芝生広場）に参画し、京都市と共催にて京都市空き家相談員による「空き家相談」のブースを開設しました。
（10月30日の相談件数５件・11月13日の相談件数10件）
第六支部・第五支部 地域貢献事業活動報告

次回は2月25日（土）
ガレリアかめおかで14：30から16：30まで「城陽市空き家相談会」
・「亀岡市空き家相談会」を実施
第六支部は、城陽市と共催にて平成 2 8 年 1 0 月３日（ 月）に城 陽 市 福祉センターにおいて、第 五 支 部 は、亀岡市と共催にて第五支部「亀岡市空き家相談会」
11月26日（土）に亀 第六支部「城陽市空き家相談会」
岡市役所市民ホールにおいて、空き家相談会を実施しました。
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地域へ、社会へ貢献していきます。

平成28年度「官民合同不動産広告表示実態調査」を実施

情報提供事業
消費者保護を目的として、不動産に関する調査研究事業・不動産流通事業等を行っております。

一般消費者の皆様が、住まい探しをするときの情報源となる不動産広告は、「宅地建物取引業法」・「不動産の表示に関する公正競争規約」など、法や業界のルールに基づいて作成されています。京都宅建では、不動産の広告違反を防止するための活動を行っています。
平成28年８月30日（火）開催の広告事前審査会（京都宅建「情報提供委員会」・全日京都「公正取引委員会」共催）にて、京都市及びその周辺地域を対象に不動産冊子・新聞広告・折込チラシ・インターネット広告などについて、「宅建業法」・「不動産の表示規約及び同景品規約」に抵触の疑いがあるか否かの書面審査を行いました。
また、それに基づく現地調査を10月７日（金）に行い、調査結果を（公社）近畿地区不動産公正取引協議会へ送達しました。

平成28年度官民合同不動産広告表示実態調査の概要
1．編
成 8班編成（計38名）
4．調査実施団体等
2．対象業者 16社（京都宅建10社･全日京都6社）
京都府建設交通部建築指導課
3．対象物件 16件（売買10件・賃貸６件）
京都府府民生活部消費生活安全センター［内 訳］売地（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
2件
新築住宅（株）京都新聞ＣＯＭ 営業局
5件
中古住宅（一社）関西広告審査協会
1件
中古マンション
（公社）京都府宅地建物取引業協会
2件
賃貸マンション
（公社）全日本不動産協会京都府本部
4件
貸家
2件

官公庁関係 代表挨拶
京都府建設交通部建築指導課宅建業担当
小林 広季 主事
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すまーと

現地調査から戻った調査員たちは、結果を報告します平成 28 年度「宅地建物取引士資格試験」が行われました。
京都府では3,968 名が受験。
合格者は575 名（合格率14.5％）。

人材育成事業
消費者にとって、安心安全な不動産取引を推進するため人材育成事業を行っております。

合否判定基準は、50問中35問以上（登録講習修了者は45問中30問以上）正解した者

試

平成28年10月16日（日）、平成28年度「宅地建物取引士資格試験」が全国一斉に実施されました。
宅地建物取引士資格試験の指定試験機関
である（一財）不動産適正取引推進機構の発表によりますと、全国受験申込者総数245,742名（前年度比1.0%増）のうち、198,463名（受験試験会場（同志社大学京田辺校地）率80.8%）が試験に挑み、京都府においては受験申込者数4,963名（前年度比4.9%増）のう 〈平成28年度宅地建物取引士資格試験合格者概要〉
京 都 府
全
国
ち、3,968名（受験率80.0%）が同志社大学京区 分
平成28年度
平成28年度
平成27年度
平成27年度
田辺校地（京田辺市）にて受験しました。
申込者数
4,963名4,729名245,742名
243,199名
また、11月30日（水）に合格者発表が行われ、
男
3,533名3,429名172,623名
172,696名
女
1,430名1,300名73,119名
70,503名
全国での 合格者総数は3 0 , 5 8 9 名（ 合格 率
受験者数
3,968名3,697名
198,463名
194,926名
15 .4%）で、京都においては575 名（合格 率男2,809名2,667名138,710名
137,748名
14.5%）が合格しました。併せて合格者の概要
女1,159名1,030名59,753名
57,178名が右記のとおり（一財）不動産適正取引推進
受 験 率
80.0%
80.8%
78.2%
80.2%
男
79.5%
80.4%
77.8%
79.8%
機構より発表されました。
女
81.0%
79.2%
81.7%
81.1%
なお、全国での最高齢合格者は77歳（東京575名
30,589名
571名
30,028名
合格者数
都・男性）、最年少合格者は16歳（京都府・男409名
20,450名
409名
20,471名男性）でした。
166名
162名
10,139名
9,557名
女
14.5%
15.4%
15.4%
15.4%
合 格 率
※（一財）不動産適正取引推進機構ＨＰには
14.6%
15.3%
14.7%
14.9%
男
合格者受験番号が掲載されています。
14.3%
15.7%
17.0%
16.7%
女
（ハトマークサイト京都よりリンク有）
33.4歳
33.1歳
35.3歳
35.0歳
平均年齢
験の概
要

合格者

男の女

33.7歳

33.0歳

35.7歳

35.5歳

32.7歳

33.2歳

34.4歳

33.9歳

不動産業 27.8% 不動産業 33.8% 不動産業 33.6% 不動産業 33.2%
6.0% 金融関係

9.0% 金融関係

8.8%

業

建設関係 10.4% 建設関係

要6.4% 金融関係

概京都宅建ＨＰ「ハトマークサイト京都」

金融関係

職

別他 業 種 22.4% 他 業 種 21.7% 他 業 種 23.3% 他 業 種 23.6%

比学

生 19.5% 学率主婦その他

4.9% 主

7.5% 建設関係 10.0% 建設関係 10.7%

生 17.0% 学
婦

3.3% 主生 11.1% 学生

9.8%

4.4% 主婦

4.2%

8.6% そ の 他

9.6%

婦

8.5% そ の 他 10.7% そ の 他★京都宅建は､昭和63年度より京都府知事の推薦を受け､（ 一財）不動産適正取引推進機構の協力機関として、京都府における試験事務に関する一切の業務を実施しています｡

住人

住まうひとすまーと05

第五支部 清掃美化活動報告
第五支部事業

私たちの 都（まち）をきれいに…
第五支部（松田秀幸支部長、他役員等）
では、社会貢献事業の一環として、清掃美化活動を年３回行っています。参加者はハトマーク入りのビブスやブルゾンを着用して、他団体や地域の方々とともに都（まち）の美化に努めています。

環境保護を目的として、地域コミュニティーの形成・発展・再生活動を行っております。

〈第2回〉 清掃美化活動〈第１回〉 清掃美化活動●日時：８月８日（月） 午前5：45〜●場所：大堰川緑地東公園・グラウンドと住宅地周辺道路●参加者：36名
亀岡平和祭保津川花火大会の翌日に行われる亀岡市観光協会主催の保津川花火大会クリーン作戦の趣旨に賛同し、清掃美化活動に参加しました。

●日時：７月8日（金） 午前7：30〜●場所：阪急桂駅周辺 ●参加者：29名〈第3回〉 清掃美化活動●日時：11月25日（金） 午前9：00〜●場所：長岡京市立産業文化会館周辺●参加者：29名
長岡京市立産業文化会館を始点とし、10コースに分かれて、約１時間にわた
阪急桂駅を始点とし、13コースに分かれて、り清掃美化活動を行いました。
約１時間にわたり清掃美化活動を行いました。

不動産を学 ぼう！

I will study real estate.

人材育成事業

宅建業者のための「ハトマーク研修会」

消費者にとって、安心安全な不動産取引を推進するため人材育成事業を行っております。

●平成28年6月〜11月までに開催された主な研修内容（開催日順）
研修課題

講

地域の発展を支える宿泊業の現状と課題

全国旅館ホテル生活衛生同業組合連合会 会長 北原 茂樹氏

師

主催支部
第二支部

事例から学ぶ
重要事項説明書作成の留意点

弁護士
髙川 佳子氏第四支部

老朽借家の管理・明け渡し・相続等の問題解決策

鴨川法律事務所
弁護士 山﨑 浩一氏

第六支部

災害からの安全な京都づくり条例

京都府府民生活部防災消防企画課担当官

第五・一・三支部

さくら事務所
これからの宅建業者と宅建士の役割と責任 （株）
長嶋 修氏〜既存住宅インスペクションと瑕疵保険〜
宅建士の使命と役割から見る
人権問題

鴨川法律事務所
鴨川法律事務所

住人

住まうひとすまーと第七支部

第七支部
弁護士 尾藤 廣喜氏
弁護士 冨増 四季氏※開催案内は協会ホームページ「ハトマークサイト京都」の京都宅建について →宅建業者のための「ハトマーク研修会」内に掲載。
京都宅建の受講修了会員には「受講優良会員ステッカー」を交付。

06

第四支部

第七・三
支部
平成28年度
貼付期間 平成28年4月1日〜平成29年3月31日

受講優良会員ステッカー

参加費無料

公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

一般消費者対象 住教育セミナー「かしこい不動産の売り方、買い方」
主催：公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
後援：京都府・京都市
セミナー内容◇セミナー「かしこい不動産の売り方、買い方」（約２時間）

消費者の方々が安心して不動産の売却・購入ができるよう、マイホームなどの不動産の買い換えを中心に、取引の流れに添って段階ごとに注意するべきチェックポイントや知っておいてほしい情報などについて、冊子等を活用しながら分かり易くお話します。
◇不動産の相談コーナー（セミナー終了後に、事前申込者を対象）

宅地・建物取引、賃貸借問題などのご相談をお聞きします。

開催場所

開催日時
平成２9年

２月１8 日（土）午後１時３０分〜3時３０分

10０名（申込先着順）

員

京都府宅地建物取引業協会

京都府宅建会館「研修センター（３階）」
N

今出川通

京都府宅建会館

府民ホール
アルティ

電話またはＦＡＸにてお申込み下さい。申込みに際しては、住所、〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453-3（京都府宅建会館）
TEL 075-415-2121(代) FAX 075-415-2120

中立売通

烏丸通

公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

ブライトンホテル新町通※ 申込受付締切日 平成29年2月10日（金）※ 受付期間内に定員に達した場合受付を終了します。
※ 締切以後の申込みはお断りいたします。

堀川通

氏名、電話番号、参加人数、終了後の相談の是非をお聞かせ下さい。

同志社大学

京都御苑

お申込み・お問合せ

地下鉄今出川駅より徒歩10分

京都市上京区中立売通新町西入三丁町 453-3

今出川定

公益社団法人

京都府庁
丸太町通※ ご来場の際には、駐車場はございませんので、公共の交通機関をご利用下さい。
● 地下鉄で 今出川駅より徒歩１０分● 市バスで 堀川中立売停より徒歩６分、今出川新町より徒歩８分、烏丸一条停より徒歩４分

参加申込みは電話またはＦＡＸで、住教育セミナー係宛 TEL 075-415-2121 FAX 075-415-2120

住教育セミナー「かしこい不動産の売り方、買い方」参加申込書
ふ り が な

参加人数

お 名 前
ご 住 所
電話番号

〒

※世帯が異なる場合は別途にお申込み下さい。

ーーー

個別相談

・希望する・希望しない※販売活動を伴うセミナーではありません。 ※ご記入いただいた個人情報は、その利用目的の範囲で使用し、その範囲を超えて利用いたしません。

住人

住まうひとすまーと07

京都宅建ニュース

京都市、自民党京都市会議員団へ「開発道路の帰属の適正化」を要望
都市計画法第29条の開発許可により作られた道路は、京都市に帰属されるべきであるにもかかわらず、一部帰属されない道路があり、管理者が不在となった場
合等には、道路の適切な維持管理がなされず、市民等の不便や不安の原因となります。
そのため、平成28年11月22日（火）、千振会長、大工園京政連会長、伊藤副会長が京都市役所の議員団室において自民党京都市会議員団の井上与一郎団長、山本恵一副団長、𠮷井あきら代表幹事、橋村芳和代表幹事に「開発道路の帰属の適正化」を要望した後、局長室において議員団の立ち合いのもと建設局長にも同旨を要望いたしました。
井上団長、建設局長からは、一定のご理解をいただき、前向きにご協力、ご検討いただけることになりました。

井上団長（中央）へ要望しました

建設局長（左）へ要望しました

京都市から「43条ただし書許可に係る提言」に対して回答
平成28年7月に京都市へ提出した「建築基準法第43条第1項ただし書許可手続きの見直し」を求める提言に対して、平成28年11月８日（火）に京都市の建築指導部長ほか４名が来協され、市からの回答をいただきました。
京都宅建では、許可申請に通路所有者の同意書が必要となる『同意制度の廃止』を求めていたところですが、市からは、まず、同意の一部廃止に向けて取り組むとともに、同意範囲の縮小、同意手続きの合理化などについても検討するとの回答をいただきました。
また、平成29年４月から稼働予定の「窓口閲覧システム」において、許可実績のある建物敷地を表示するよう検討されるとのことです。
部長からは、「今後も、協会と『同じ方向を向いて』検討していく。」との発言がありました。
建築指導部長（左）から回答をいただきました

京都宅建ハトマーク相談会〜空き家相談会、田舎暮らしＰＲ〜

日 時：平成29年２月11日(土) 午前10時〜午後４時
場 所：イオンモールＫＹＯＴＯ Ｓａｋｕｒａ館３階 吹き抜け横(京都市南区西九条鳥居口町１番地)

綾部市
マスコットキャラクター

「まゆピー」
来場！

●発行所：公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453-3（京都府宅建会館）
Tel.075-415-2121(代) Fax.075-415-2120
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