企業理念、グループ概要、目次、編集方針

マネジメント

特集

環境社会

ガバナンス

データ集

第三者保証特集
企業理念、グループ概要、目次、編集方針
マネジメント
トップメッセージ

ESG 経営

まちづくりを通じた社会課題の解決
̶Hareza 池袋

東京建物グループのマテリアリティ2020 年 7 月、東 京 都 豊 島 区 の 中 心・池 袋 駅 東 口 から 約

ハレスタ

特集

300m の場所に 、当社が共同事業者の株式会社サンケイビル

環境Hareza Tower（オフィス棟）
エントランス

環境マネジメントとともに開発 、運営する※ 新しい大規模複合施設がグランドオー プンしました 。
池袋の新たなランドマ ークとなる地上 33 階建の「 Hareza

サステナビリティファイナンス
グリーンビルディングに関する外部評価・認証（ オフィス棟）、約 1,300 名 が 宝 塚 歌
Tower（ ハレザタワー ）」気候変動への対応

劇やミュージカルなどを鑑賞できる多目的ホー ルを備えた「東汚染防止と資源循環
水資源（ ホー ル棟）、「としま京建物 Brillia HALL（ブリリアホー ル）」

公園内の Hareza

池袋アニメカフェ区 民センタ ー 」と、3 棟に囲まれた中 池 袋 公 園からなるこの生物多様性

パークプラザ

自然災害対策社会

中池袋公園からみた
Hareza 池袋

エリア内に設置されたアート作品

ダイバーシティ＆インクルージョン
ワークライフバランス

シネマプラザ

人材投資・育成
健康経営／労働安全衛生

Hareza 池袋

人権の尊重
JR 線

品質・お客様満足の向上
不動産ストックの再生・活用

ビックカメラ

地域社会への貢献

コンプライアンス

第三者保証

り通

ヤマダ電機

池袋駅

東京建物 Brillia
HALL（ホール棟）としま区民センター
アニメイト

通り

サンシャインシティ

場と、多くの人が集まる場所を意味する「 座」を組み合わせてと名付けられました 。
「 Hareza（ハレザ）池袋」

Hareza 池袋は今後 、非日常を体験できる劇場都市として、多様な文化を世界に発信する新たな文化発信拠点となり、池袋に新たな賑わいを生み出すことが期待されています 。
※ Hareza Tower 、東京建物 Brillia HALL の開発・運営および中池袋公園の運営、Hareza池袋を中心としたエリアマネジメントを担当。

東京都豊島区東池袋一丁目 18 番 1

階数／高さ

地上 33 階地下 2 階／約 158m

延床面積

約 68,600m2

竣工

2020 年 5 月

所在地
60
イン
シャサン西武百貨店

所在地

東京建物 Brillia HALL（ホール棟）

東口

サプライチェーンマネジメント

データ集

治

首都高速５号線

リスクマネジメント

明

WACCA

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス

Hareza Tower（オフィス棟）

中池袋公園

Hareza Tower（オフィス棟）

エリアは 、おめかしして出かける特別な場所を表す「ハレ」の東京都豊島区東池袋一丁目 19 番 1

階数／高さ

地上 8 階地下 1 階／約 41m

延床面積

約 10,700m2

竣工

2019 年 4 月

消滅可能性都市から持続発展都市へ
豊島区は 、新宿 、渋谷と並んで「 東京の 3 大副都心」とも称される東京有数の商業エリア「 池袋」を有する地域です 。池袋
駅は JR 東日本 、西武鉄道 、東武鉄道 、東京メトロの 4 社 9 路線が乗り入れる日本有数の巨大タ ーミナル駅であり、一日の乗降客数は平均 264 万人 、日本第 3 位を誇ります 。
商 業 エリアとして 多くの 昼 間 人 口 を 集 める反 面 、ファミリー層の減少などの課題が問題視され 、2014 年には少子化
TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

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トップメッセージ

ESG 経営
東京建物グループのマテリアリティ

特集
環境
環境マネジメント

まちづくりを通じた社会課題の解決―Hareza 池袋や人口移動が原因で 、将来 、維持できなくなる可能性が ある
れたこともあります 。逆境をバネに持続発展都市を目指し、豊島区はスピ ード感をもって 、待機児童解消 、公園整備など

サステナビリティファイナンスの「 女性や子どもにやさしいまちづくり」を進め 、そ の結果 、グリーンビルディングに関する外部評価・認証

2017 年には「 共働き子育てしやすい街」全国総合ランキング

気候変動への対応

1 位を取ることができました ※ 2。

汚染防止と資源循環

豊島区が新庁舎建設のための財源を捻出することを目的に、水資源旧庁舎と豊島公会堂の跡地に大規模複合施設を開発するプ

生物多様性

ロポ ー ザルを開始し、当社が参加表明したのも 、消滅可能性

自然災害対策社会

Hareza 池袋の 8 つの劇場

「 消滅可能性都市」※ 1 に 、東京 23 区で唯一該当すると指摘さ

1 TOHOシネマズ 池袋

約 1,700 席、10 スクリーンの大規
模シネマコンプレックス

2 シネマプラザ

シネマコンプレックスと連動したイベントを行う階段状の半屋外劇場空間

3 harevutai

CG ライブ、配信も可能な最新鋭の技術を装備した未来型劇場

4 ハレスタバーチャルとリアルが融合する最先端インターネット放送が可能なオープン型スタジオ

5 パークプラザ

東京建物 Brillia HALL 入口の 、赤い大階段状のイベント空間

6 東京建物 Brillia HALL

「 Hareza 池
1,300 席の客席を有し袋」の中核をなす芸術文化劇場

7 多目的ホール

講演会、レセプションなど多目的に 対 応 できる 約 500 名 収 容 のホール

8 小ホール

各種発表会などで気軽に利用できる約 160 名収容のホールの指摘を受けたのと同じ 2014 年のことでした 。
※ 1 民間有識者による政策提言機関「日本創成会議」
が 2014 年 5 月に打ち出した考え方。
※ 2 日経 DUAL×日本経済新聞による自治体調査より。

ダイバーシティ＆インクルージョン
ワークライフバランス
人材投資・育成
健康経営／労働安全衛生

地域の文化資産を活用し、新たなまちづくりの方向性を提案

東京建物 Brillia HALL

歴史・文化を礎に、8 つの劇場が実現する「文化創造のまち」

人権の尊重
品質・お客様満足の向上

豊島区はプロポ ー ザルを通じ、多様な文化に彩られた賑わ払いすることで、豊島区は本地代から新庁舎建設費を捻出し、い のまちを実現する提案を求めていました 。当社は南池袋

地域社会への貢献に参加
二丁目 A 地区市街地再開発事業（ Brillia Tower 池袋）「国 際 アート・カ ル
また 、Hareza 池 袋 は 豊 島 区 が 掲 げる

アニメ・コスプレなどのサブカルチャー、バ ーチャルとリアル「 誰もが輝く劇場都市」
をコした経験を活かし、2015 年 1 月、

チャー都市構想」のコンセプトである「まち全体が舞台の誰もが融合する最先端のアート・カルチャー まで、多様な公演やインセプトに 、ビジネス拠点となる大規模・高規格オフィス、文が主役になれる劇場都市」を実現し、同構想のシンボルプロジェベントが予定されており、多様な文化資源を世界に向けて発化創造を担う劇場 、賑わいを生み出す飲食店舗で構成した大クトとして位置付けられました。

信する芸術文化拠点と位置付けられています。世代を問わず、ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

規模複合施設を提案し、優先交渉権を獲得 、7 月に開発事業者に選定されました 。
新庁舎建設の財源については 、開発エリアに対して 76 年 6

実質的な財政負担なく新庁舎建設を実現しました。

「歌舞伎」
Hareza 池袋は8 つの劇場を有し、江戸時代から続く不動産ストックの再生・活用

プロジェクトギャラリー Vol.2 Brillia Tower 池袋などの伝統芸能や宝塚歌劇、ハイカルチャーをはじめ、マンガ・自分の思うままに楽しむことができるよう、豊島区およびテナント様とともに、様々 なジャンルの文化を同時多発的に発信していきます。

カ月にわたる長期の定期借地権を設定し、地代を一括して前TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

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社会

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東京建物グループのマテリアリティ

特集

まちづくりを通じた社会課題の解決―Hareza 池袋
新たなオフィスマーケットを創出し、まちの多様性を高める

楽しめる場として、すでに池袋に豊富にある飲食店を利用してもらうよう、あえて飲食店舗はボリュームを抑えた施設計画としHareza Tower は 、国内最高レベルの環境対策を行っています 。空調や照明などにテナント様がご不便を感じることがなました。

環境

超高層複合用途ビルで初の環境性能最高ランクを実現

当社が開発計画を検討する際には 、当該立地の特性等をいよう、快適性と環境負荷低減を両立するように設計段階からサステナビリティファイナンス

詳細に分析し、そ の場所のポテンシャルを最大限発揮させる配慮しています。高効率機器の選定、事務所専用部における照グリーンビルディングに関する外部評価・認証ことを意識しています 。池袋駅周辺は 、Hareza 池袋開発以

気候変動への対応

前は 、サンシャインシティ以降大規模オフィスビルの開発が汚染防止と資源循環なく、オフィス街としての印象は薄く、マ ー ケットでもあまり地域の防災拠点として安全・安心を支えるの建築物全体評価※2 で最高ランクの星 5 つ、能表示制度（ BELS ）水資源認知されていませ んでした 。

災害に備えた安心できるまちづくりは 、日本のまちづくり

事務所用途の部分評価※ 1 では高さ150m 以上の超高層複合用

環境マネジメント

生物多様性
自然災害対策社会
ダイバーシティ＆インクルージョン
ワークライフバランス
人材投資・育成
健康経営／労働安全衛生
人権の尊重

安全・安心で、「持続可能なまち」

間エネルギー消費量を約 50% 削減※ 1、建築物省エネルギー性における最重要課題です 。当社は豊島区と帰宅困難者対策

れる街の魅力 、職住近接の流れにおける後背人口の多さなに 関 する 協 定 を 結 び 、Hareza Tower や 東 京 建 物 Brillia

また 、Hareza Tower では BELS 認証のほか 、株式会社日どのポテンシャルを評 価しオフィスの 開 発を決 断しました 。

HALL にて帰宅困難者を受け入れるだけでなく、中池袋公園

本政策投資銀行による 2019 年度版「 DBJ Green Building

また 、そ れらをリーシングにおいても訴求した結果 、コロナ

や 、豊島区が運営するとしま区民センタ ー とも連携した防災認証」※ 4 において最高ランクの星 5 つを取得 、建築環境総合

禍における竣工ではありましたが 、Hareza Tower の契約率拠点として、安全・安心なまちづくりの一端を担っています 。

性 能 評 価システム「 CASBEE 」の「 CASBEE 建 築（新 築）」※ 5は 竣 工 時 点 で 100% に達 するなど 、池 袋 の 新 たなオフィス

帰宅困難者の受け入れに備え 、水・食料 、簡易トイレや毛においても最高ランクの S ランク性能を達成しています 。

マ ー ケットの創出を通じ、まちの多様性と魅力の向上に貢献

布などの備蓄のほか 、災害用かまどベンチやマンホー ルトイすることができました 。

レも備えています 。Hareza Tower および 東 京 建 物 Brillia

HALL では 、帰宅困難者が発災から交通機関が再開し帰宅可

不動産ストックの再生・活用

能になるまで最大 3 日間の滞在が可能です 。また 、施設管理

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
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コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

認証を取得しました※ 3。
途ビルで初の「 ZEB Ready 」

当社は 、池袋の交通利便性 、ア ート・カルチャー に代表さ品質・お客様満足の向上
地域社会への貢献

明設定、空調の制御など適正な設計条件を検討することで、年周辺施設への人の流れを生む「回遊性の高いまち」者として 、帰宅困難者に対する適 切 な 情 報 提 供を行 える

池袋エリア全体の回遊性を高めるために 、Hareza 池袋だ

よう、豊島区との間で適切なけで完結するのではなく、Hareza 池袋に来訪した人々 が周連絡体制を構築しています 。

辺の施設を利用し回遊することで 、まち全体がより活性化す※ 1 同水準の標準的な建物と比較した場合。
※ 2 エネルギー消費性能計算プログラム（非住宅版）を使用。
Ver.2.7.1（通称 WEBPRO ）※ 3 一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ、BELS 事例データ一覧による（2019 年 6 月末時点）。
※ 4 DBJ Green Building 認証：日本政策投資銀行が創設した、環境・社会への配慮がなされた不動産の取り組みを評価する制度。
※ 5 CASBEE 建 築（新 築）：戸建住宅を除く建築物一般について、新 築 時における設計内容に基づいて省エネルギー性や環境負荷を評価する制度。一般社
団法人建築環境・省エネ
ルギー機構が管理。

ることを目指しました 。
具体的には、豊島区が提唱する「アフター・ザ・シアター 」の考えに呼応し、Hareza 池袋での観劇や文化鑑賞の後、その余韻を発災時、一時避難場所と位置付けられている中池袋公園（リニューアル後）ZEB Ready 認証ラベル

TOKYO TATEMONO GROUP

Hareza Tower

SUSTAINABILITY REPORT 2021

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まちづくりを通じた社会課題の解決―Hareza 池袋一般社団法人の組成により、まちづくりを加速

東京建物グループの「社会課題解決に貢献するまちづくり」

近年の開発事例名称

2018 年 6 月、当社は 、Hareza 池袋および周辺地域の賑わい創出や魅力向上に寄与する活動に注力する「 一般社団法人

Hareza 池袋エリアマネジメント」を設立しました 。
同法人は 、Hareza 池袋内のイベントスペ ー スを活用して汚染防止と資源循環

池袋に根ざした文化に新しい要素を組み合わせることで 、エではありませ ん 。開発エリアの価値が向上することは 、ひい水資源

リアの賑わいと魅力を一層向上させるよう努めています 。まては、当社の事業活動の持続的な成長にもつながります 。

生物多様性

た 、豊島区が所有する中池袋公園の指定管理業務も受託し、当社は 、今後も様々 なステ ークホルダ ー と連携しながら 、維持管理業務のほか 、イベントの開催やカフェの整備・運営

社会課題の解決とまち の魅力向上に向けた取り組みを進めも行います 。行政資産である道路や公園の更なる有効活用てまいります 。

ワークライフバランス
人材投資・育成地域社会への貢献

ガバナンス
コーポレート・ガバナンス
リスクマネジメント
コンプライアンス
サプライチェーンマネジメント

データ集
第三者保証

いと緑 豊 かで 潤 いのある地域の歴史や文化を尊重しながらより広いエリアや将来世代の課題解決に貢献

名称

内容

池袋アニメタウン
フェスティバル

アニメ・マンガを通して多様な楽しみ方・文化をそれぞれの感性@Hareza

で自由に楽しむフェスティバル

Hareza の日

Hareza 池袋のグランドオープン

スペシャル
ウィーク

イベントとして劇場運営者、店舗、豊島区、周辺施設と連携環境を両立させています。

「社会課題解決に貢献するまちづくり」の考え方

過去の開催イベント
開催年月

します。

JR 山手線目黒駅の駅前の店会とも連携しながら 、エリアの価値向上につながるエリアマネジメント活動を行っていきます 。

全体の更なる賑わい創出と国際競争力の向上に貢献

複 合 再 開 発。駅 前 の 賑わ

環境負荷の低減・自然災害への対策強化など持続可能な社会の実現に貢献

2019 年 11 月
賑わい拠点の創出により、様々な人々の交流と豊かなコミュニティを醸成2020 年 8 月
多様なパートナーとの協働と先進的なテクノロジーの活用により新たな価値を創出

社会課題解決を通じ た エリアの不動産ストックの再生・活用

東京駅前
八重洲一丁目
東地区市街地再開発事業（八重洲プロジェクト）

「住宅」
「 商業」
「 オフィス」の魅力向上に よ り事業の成長を目指す

品質・お客様満足の向上の陸の玄関口として、東京に取り組むとともに 、8 つ の 劇 場や近 隣 企 業 、地 元 町 会・商

健康経営／労働安全衛生
人権の尊重開発事業。国際都市東京

考え方に基づくものです 。
建物をつくることは、まちづくりの始まりであって、終わりダイバーシティ＆インクルージョン

位置する区域の市街地再期ビジョンにおける「 社会課題解決に貢献するまちづくり」の既存イベントとの連携や新たなイベントの誘致などを行い 、社会

東京駅八重洲口の正面にこうした Hareza 池 袋 開 発によるまちづくりは 、当 社 の 長

気候変動への対応

自然災害対策

概要

Brillia Towers 目黒
東京メトロ銀座線京橋駅駅
上部分の再開発。最先端の 省 CO2 技 術 の 導 入に加え、日射を遮る大庇の設置など、様々 な環境対策に取り組 むことで、国 内トップレベルの環境性能を有しています。
東京スクエアガーデン

TOKYO TATEMONO GROUPSUSTAINABILITY REPORT 2021

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