目次

社長ごあいさつ特集

安全・安心の取組み

環境への取組み社会変化への対応

地域社会への貢献

人材資源の活用

管理体制の整備戻る

社会変化への対応
CONTENTS

女性の活躍 P37

少子高齢化 P39

集合住宅の老朽化と地域再生 P40

女性の活躍
働く女性は年々増加傾向にあり、それに伴って女性の生活や幸せのあり方は多様化し、住宅へのニーズも変化してきています。
東京建物グループでは、働く女性のインサイトを深耕し、多様化したニーズに応えられる住まいを考え、実現する「B r i l l i aBloomoi（ブリリアブルーモワ）」プロジェクトを発足し、推進しています。

「働く女性がもっと幸せになる住まい」を考えるプロジェクト「Bloomoi（ブルーモワ）」
B l o o m o iは、当社女性従業員を中心に構成したメンバーなどでBloomoiのアイデアを生かした商品が続々と登場してが「共感・対話・共創」を大切にし、調査やブレスト会議います。

を通じて、働く女性たちの気持ちに寄り添い、対話を積み重ねながら、これからの「自分らしい」生き方を共に考え、共東京建物の働く女性たちが、社会の働く女性たちと対話し、共感しながら新しい住まいやサービス、さらに新しいなにかを共に創り出していきます。に創り出すことを目指したプロジェクトです。当社が分譲するマンションの間取りや住宅設備に限らず、管理やアフターサービスを含むソフトにまで視野を広げ、商品開発を行います。Bloom（咲く）とmoi（私）からなる造語のBloomoiとBloomoiの「共創」
スパイラルアップいう名称には、働く女性たちのたくさんの笑顔や才能がしなやかに咲き誇る、という意味を込めています。
2012年に発足し、すでに「Brillia 日本橋三越前」「Brillia 田辺」
Bloomoiの考える「共創」

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安全・安心の取組み

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地域社会への貢献

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管理体制の整備戻る●働く女性のニーズを把握する

Bloomoi公式サイト http://www.brillia.com/bloomoi/
これまでのプロジェクト報告や調査結果、実現したプラン、イベントレポー
トのほか、衣食住をテーマにした著名人のインタビューなどをご覧いただ
けます。
Bloomoiフェイスブックページ
https://www.facebook.com/BrilliaBloomoi
最新情報を豊富な写真とともにご紹介しています。「いいね！」は1 5 , 0 0 0
件を超え（2015年11月現在）、プロジェクトに参加された方や興味を持たれた方との交流を深めています。

働く女性たちのライフスタイルは実にさまざまであり、決してワンパターンではありません。そんな働く女性たちが望む住まいを創るために、Bloomoiでは「共創」を大事にしています。単にアイテムの開発ではなく、働く女性のインサイトを探り、イベントや対話を通じて「ライフスタイル」や「具体的な生活イメージ」を提案しています。その手段として、Facebook等を通じて外に開いた働く女性との「共創・●試作品をもとに対話を重ね商品を開発

共感スパイラル」によるモノづくりの新たなビジネススキー

調査結果やいただいた意見をもとに設計した間取りや設備ムを構築しました。これにより共創してきた人々に開発商は、働く女性たちとの意見交換を経てブラッシュアップし品に触れてもらい、実際の評価を公開していくことで、共ていきます。モデルルームの自由見学会を開催し、直に触創をさらに意識させ、共感を強めていきます。

れて意見をいただく試みも実施しています。

TOPICS共創プロジェクト「Bloomoi Mates（ブルーモワ メイツ）」
2015年5月からスタートした「Bloomoi Mates」では、多方面で活躍する働く女性1 0名（一般から公募）と約1年間にわたり、「理想の住まい」についてディスカッションをしています。

第1回はリビングダイニングの悩みと理想を「間取りと収納」という切り口で議論しました。
第2回、第3回では具体的な間取りレイアウトを導き出すために、ワークショップ形式で意見を出し合い、模型を作成しました。第4回ではこれまでの意見を集約し、理想のリビングの形が見えてきました。最終的には、実物大を展示する計画になっています。

「Bloomoi Mates」で得た意見を、これからの物件の間取りやサービスにとり入れていきます。

●Bloomoiから生まれたサービス・間取り【Brillia 日本橋三越前】
・リビングに自分だけのくつろぎ空間「コンサバトリー」
リビングの中に「自分だけのくつろげるスペースが欲しい」という声から、窓辺スペースをコンサバトリー（インナーバルコニー）にし、明るく開放的で観葉植物などを置いて楽しめる空間を創り上げました。

・玄関から直接アクセスできる「土間」「旅行用の鞄やスーツケースが置けるスペースが欲しい」という声から、玄関から直接アクセスできる土間空間と大型のウォークインクロゼットを用意しました。土間部分の床はタイルやシートフローリングなどから選択できます。

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Bloomoi Mates 第3回：
模型を使い理想のリビング空間を探る目次

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少子高齢化
近年、少子高齢化は急速に進み、2025年には総人口に占める65歳以上の割合が30％を超えることが予想されています。そうした中で、終の棲家としての住宅のあり方と、介護や医療などのサービスのあり方は重要な社会課題といえます。
東京建物グループは、シニア事業をビル事業・住宅事業に次ぐ「第三の柱となる事業」の一つとして位置づけています。東京建物
シニアライフサポートを中心に、高齢者向け住宅サービスと介護サービスを一体的に提供することで、「住まい」と「サービス」がひとつになった豊かな暮らしを提供することを目指します。

住まいとサービスにより「自分らしく生きる」環境をつくる
東京建物グループは、高齢者向け住宅事業を拡大するため、介護サービス・高齢者向け住宅の開発運営を行う東京建物
シニアライフサポートを2 0 1 4年7月に設立し、2 0 1 5年末現在で9棟の「サービス付き高齢者向け住宅※ 」を運営しています。
東京建物シニアライフサポートが展開するサービス付き高齢者向け住宅「グレイプス」シリーズは、Brilliaブランドの新築分譲住宅で培った「人」を中心とした暮らしを実現するための住宅性能とサービスの考え方をもとに、高齢者が「自分らしく生きる」環境を追求しています。
●有料老人ホーム事業の展開※サービス付き高齢者向け住宅とは、高額な入居一時金を支払うことなく、介護が必要な方には介護サービスなどを利用しながら自由に生活できる賃貸住宅であり、高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）によって規定されています。2011年10月の登録制度創設から4年で約5千7百件、約18万7千戸が整備され、今後も拡大が期待されています。

一方で、健康状態など入居者によっては有料老人ホームのご希望もあることから、有料老人ホーム運営会社である誠愛苑を2 0 1 4年9月付で東京建物グループに加え、有料老人ホーム事業も展開しています。

●デベロッパーならではの高品質な住まい

今後は有料老人ホームの新規開設も進める予定です。

建物は「Brillia」をはじめとする数多くの住宅開発経験により培ったクオリティの高い品質を確保するとともに、バリアフリーに配慮しています。高齢者住宅に多いワンルームだけでTOPICSなく、物件によって2LDKまでの多様な部屋タイプを用意し、高齢者と保育園児がふれあう住宅
2 0 1 5年4月に開業した「グレイプス川崎新町」は1階に認可保育園、2階の屋上庭園にそれぞれの入居者に応じた自分らしい暮らしを提供します。

は菜園を設けました。核家族化が進み、日また、スイッチ等の高さ設定や掃除のしやすい素材・形状の頃ふれあうことの少ない高齢者と園児が、菜園で稲や野採用など高齢者の方々に使いやすい住環境を整えています。

菜を育て、収穫し、食べることにより、高齢者の生きがいづくりや健康維持を図るとともに、園児の社会性を育●コンシェルジュサービスをベースとしたソフトサービス

んでいきます。

日中はコンシェルジュが常駐し、居宅介護支援事業所や訪問介護事業所、医療機関と連携して入居者一人ひとりに合った最適なサポートを提案します。要介護度が高くなった場
合でも、有料老人ホームと同等のサービスが提供可能です。
また、高額な一時金が不要なので入居しやすく、「更新」が発生しない終身建物賃貸契約なので、「終の棲家」として安心して暮らしていただけます。
「グレイプス川崎新町」での菜園ふれあい活動

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集合住宅の老朽化と地域再生
戦後、日本各地につくられ高度成長を支えた「団地」が老朽化し、建替えが必要な時期を迎えています。また、建物の劣化だけでなく、かつて多くの子育て世代が住んでいた団地は住人の高齢化と減少が進んでおり、孤独死が社会的な問題に挙げられるなど、地域住民をつなぐコミュニティの再生が必要になっています。
東京建物グループは、中期経営計画で住宅事業の重点戦略として「長期建替え・再開発事業への注力」を掲げています。団地やビルなどの既存ストックを更新するとともに、これからの時代に対応した新しい価値を生み出して、地域コミュニティの再生に貢献します。

団地再生「Brillia 多摩ニュータウン」の取組み
物件データ
事業概要

Brillia 多摩ニュータウン全景。既存の緑地を保存しながら、日本最大規模の建替え事業を実現しました。

（建替え前）
諏訪 2 丁目住宅（建替え後）
Brillia 多摩ニュータウン

所在地

東京都多摩市諏訪二丁目 2 番、4 番（地番）

敷地面積64,399.93m2

基準建ぺい率

10％60％

許容容積率50％200％（地区計画により150％）

延床面積34,037.13m2

124,904.05m2

棟 数全 23 棟、5 階建

全 7 棟、11 階・14 階建

住戸数

640 戸

1,249 戸（うち分譲 684 戸）、附帯施設 3 区画

住戸面積

全戸 48.85m2

43.17m2 〜 101.44m2

間取り

全戸3DK

2DK 〜 4LDK2013年10月に竣工した「Brillia 多摩ニュータウン」は、40●「新住民流入による世代構成の変化

余年の歴史を持つ多摩ニュータウン「諏訪2丁目住宅」の建替

建替え前、旧住民の世代構成は高齢者が多く偏った状態でえ事業により生まれたコミュニティです。東京建物は、参したが、新たに分譲した住宅を購入した新住民の年代層は加組合員として事業費の確保を行うだけでなく、多摩ニュー

2 0〜4 0代が約7割を占め、団地全体の世代構成を若返らせタウン全体の活性化を考え、地域振興の先駆的な取組みとました。

して本事業に携わってきました。「諏訪2丁目住宅」の入居が一方で、旧住民の多くが再入居を希望されたことから、一般始まったのは1971年、東京建物が建替え事業の事業協力者的な郊外型の物件よりも幅広い年代の人々が居住する、多として選定されたのが2 0 0 7年、以後約8年にわたり参加組世代型のコミュニティを実現しました。

合員として権利者の皆様や事業関係者と共にこの事業を推●建替え事業におけるデベロッパーの社会的責任進しました。

デベロッパーには、単に住宅を販売するだけでなく、販売●「日本最大級の建替え事業」という社会的意義活動を通じて地域のイメージ向上を図ることや、購入者の新しい住戸の分譲販売にあたっては、この事業が単なるマンターゲット設定を通じて竣工後のコミュニティ形成に影響ションの分譲ではなく、「日本最大級の建替え事業」「歴史あを及ぼすなど、多くの可能性と社会的責任があります。さる多摩ニュータウンの再生」という社会的意義をもつことをらに、マンション管理事業などを通じて、引き渡し後もコメディアに向けてアピールすることで話題性を高めました。

ミュニティ形成に関わっていきます。東京建物グループは、実際に高い反響をいただき、お客様だけでなく建替えを検これらの社会的責任を十分に理解して、今後も団地建替え討している団地の管理組合や自治体からの視察も相次ぎま事業に取り組んでいきます。

した。販売も順調で第一期販売から即日完売が続き、約1年

また、福岡県福岡市（2015年竣工）、東京都小金井市（2016間で全684戸の成約を果たしました。

年竣工予定）でも団地の建替え事業を進めています。

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