！て待っあのお家もすてき〜！

じゃあ
あとはオトクに建てられるかを…

どの家も地震への対策は当たり前になっているみたいだね

耐震だけじゃダメゼッチ！

これからは省エネ住宅が標準になるんだ
ゼッチ!!

ど

※どういうこと!?

ゼッチさん

ちょっと待つゼッチ！

※ZEH：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス

これでゼッチって読むの…？

2025年には今の省エネ住宅が最低ラインになって2030年までには「時代遅れの家」になってしまうんだ
ゼッチ！

要するに2025年の最低ラインをギリギリでクリアする
省エネ住宅はさらに2030年にはその最低ラインがZEH水準の省エネ住宅になることになっているんだ

ちょっとなに言ってるかわかんない…

こんなにすぐに変わっちゃうんだね！

こんな風に基準が上がって建てられなくなってしまうんだゼッチ

熱の出入りが少ないためエネルギーの使用量が少ない住宅

夏

ZEH水準の省エネ住宅

断熱材で部屋を適温に保つ

今の省エネ住宅︵省エネ基準︶

22030年までには変わっちゃうんだ
ゼッチ！

暖房時に外に逃げてしまう熱

従来の住宅︵省エネ基準不適合︶

高断熱窓

冬

太陽光パネル付の省エネ住宅

冷房時に外から入ってくる熱

空調、照明、給湯、換気などの設備の高効率化

2030年の最低ライン

2025年の最低ライン

省エネ住宅

たとえば旧耐震の住宅はしかも資産価値にも影響が出るかもしれないんだゼッチ！

古いだけでなく住宅ローン控除や補助金の優遇措置の対象外になるなど次の購入者から敬遠されがちなため資産価値がグッと落ちる可能性があるんだゼッチ…

資産価値
資産価値
今までの家じゃすぐに時代遅れなのか…

たしかに…
古い耐震基準の家をわざわざ買わないなそう！

それと同じなんだな

こんなに大事なことだったんだ

つまりこれからは「ZEH水準の省エネ住宅」が新たに家を選ぶ基準になるゼッチ！

エネルギー基本計画等（2021年10月22日閣議決定）において、2030年度以降新築される住宅は、ZEH水準の省エネ性能が確保されることを目指すとされ、今後、省エネ基準の段階的な水準の引き上げが予定されています。

3

ZEH 水準の省エネ住宅は意外とオトク !?

購入後も光熱費の負担がもっと軽い

これから建てる家では地震への対策だけじゃなくそうすると費用がたくさんかかりそう…

ZEH水準の省エネ住宅が標準になるのか〜大丈夫だ
ゼッチ！

最近は導入コストもそこまで高額にならない傾向があるゼッチ

それに「断熱性能の強化＋高効率設備の導入」で光熱費も削減できるんだゼッチ
ZEH水準の省エネ住宅は40万〜70万円※１

へえ！
そのくらいでできちゃうんだ4

4.6万円削減！※2

ちなみに追加で太陽光パネルを載せた場合はさらに光熱費の負担が軽くなるんだ
ゼッチ！

※１ 今の省エネ住宅からZEH水準の省エネ住宅への省エネ性能の向上に係る掛かり増し費用に関する複数の事業者へのヒアリング調査による。導入する設備等の仕様や経済情勢等により変動があります。
※２ 東京都23区等における試算による。詳しくは５ページをご確認ください。

省エネ住宅で節約できる年間の光熱費
北海道札幌市等住宅

東京都23区等

346,000円

今の省エネ住宅（省エネ基準）

239,000円

差額：96,000 円

DOWN

DOWN

250,000円
差額：90,000 円

ZEH水準の省エネ住宅

193,000円

DOWN

DOWN

160,000円

太陽光パネル付の省エネ住宅※WEBプログラムにより算定した二次エネルギー削減量に、小売事業者表示制度（2021年３月とりまとめ）の電気料金単価（27円/kWh）、都市ガス単価（156円/㎥）・換算係数（46.05MJ/㎥）、灯油単価 88 円/Lを乗じて算定※太陽光発電設備による発電量は自家消費を優先して対象住宅で消費される電力量から控除し、売電量については考慮しない※太陽光パネル付の省エネ住宅の仕様は、「ZEH のつくり方」（発行：（一社）日本建材・住宅設備産業協会）を参考に設定

差額：46,000 円

差額：40,000 円

153,000円
こんなに節約できるんだ！
太陽光パネルを付けるのもいいね！

太陽光発電設備の設置方法による比較
太陽光発電設備の導入コストは5kWで140万円程度（2021年設置）に！
じつは初期投資ゼロで導入できる方法もあるんだゼッチ！
専門事業者が太陽光発電システムを導入し維持管理します。
オンサイトPPAモデル
使った電気代は専門事業者に支払います。
（第三者所有モデル）
契約期間後は設備を譲り受けることができる場合もあります。
リースモデル

導入方法
個人で購入

専門事業者が太陽光発電システムを導入し維持管理します。
リース料を支払いますが、生まれた電気は自分で使え、余った電気は売ることもできます。

メリット●長期的に見れば最も投資回収効率がいい●初期投資が大きい（サービス料がかからないため）●維持管理・メンテナンスの●処分・交換など個人でコントロール可能
手間と費用を負う●自家消費しなかった電気は売電できる（売電収入）●基本的に初期投資ゼロ
オンサイトPPAモデル●維持管理・メンテナンスの費用が発生しない（第三者所有モデル）●使用した分だけの電力購入である

リースモデルデメリット●自由に交換・処分ができない●長期契約である（中途解約は解約金などが発生する場合がある）●自由に交換・処分ができない●基本的に初期投資ゼロ●長期契約である（中途解約は●維持管理・メンテナンスの費用が発生しない解約金などが発生する場合がある）●自家消費しなかった電気は売電できる（売電収入） ●発電がない場合でもリース料を支払う必要がある※上記は一般的な契約モデルの例であり、サービス提供事業者によってサービス内容や条件が異なります。
出典：「太陽光発電について」（資源エネルギー庁）
出典：「初期投資０での自家消費型太陽光発電設備の導入について～オンサイト PPA とリース～」（環境省）を一部加工

5

ZEH水準の省エネ住宅の光熱費が安くなるのはわかったけど…

それでも初期コストが気になるなぁ…

今なら素敵な特典があるゼッチ

なにかとかかるしね…

手付金
不動産取得税

ローン手数料・保証料
司法書士費用
etc…
え!?
ZEH水準の省エネ住宅の初期コストには補助金が出るんだゼッチ！
また住宅ローン減税やフラット35の借入金利の優遇が受けられる
ゼッチ！

補助額

こんなにあるんだ！

最大140万円/戸+住宅ローン減税
戻ってくる額が最大182万円アップ※１+
フラット35借入金利の引下げで総返済額が280.3万円ダウン!

ただZEH水準の補助金は省エネ住宅が当たり前でない
今だから出るもので…
当たり前になったあとはなくなるかもしれないんだ
ゼッチ※2

今ある補助金が０円に!?

現在結構費用も抑えられそうね

建てるなら今がオトクってことだね…！

2030年※１ 借入金額7,500万円、年収800万円、入居2023年12月、借入期間35年、金利1.5％（全期間固定）、元利均等方式、ボーナス時加算なし、住宅ローン減税（低炭素住宅）を適用。
※２ 借入金額7,500万円、フラット35S（ZEH）を適用。
※
令和４年11月時点の情報です。

省エネ住宅で叶う健康＆快適生活

家族全員毎日きもちいい！

省エネ住宅がオトクなのはわかったけど省エネ住宅なら…
そうそう

私たちの生活はどう変わるの？

快適で健康！
しかも家事もラクになるゼッチ！

そっちも大事だよね！

夏は涼しく冬は暖かいので快適に過ごせる

入浴事故リスク低減

ぐっすり寝られてすぐ起きられる

掃除が楽になる
健康的に過ごせそうだね！
結露しにくい8

冷え性だから暖かいのはうれしいわ住宅の断熱化と居住者の健康への影響に関する全国調査の結果
健康診断結果生活の質との関係

室温（18℃以上、18℃未満、12℃未満）
で比較

温暖な住環境等で健康診断結果にも差が心身が満たされた生活に室温が 18℃未満、12℃未満の住宅に住む人は、18℃以上の住宅に住む人に比べて、●心電図の異常所見のある人が 1.8 倍、2.2 倍●総コレステロール値が基準範囲を超える人が 1.8 倍、1.9 倍●心電図異常所見あり 1.8倍
2.2倍
1.0 倍 ●総コレステロール値 1.8倍
1.9 倍

温度、騒音、照度、衛生、安全、防犯に問題がない
住環境の人々は QOL（生活の質）が高いことがわかっています。

18℃以上

12℃未満

18℃未満

居間が温暖

居間が寒冷

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/34641787/
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/35570002/

睡眠の質との関係

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/33739475

住宅内活動時間との関係

寝室が寒くなると居間や脱衣所の室温が上昇すると睡眠の質が低下

住宅内での活動が活発に寝室がいつも寒く、乾燥していると感じている住宅
では睡眠障害の疑いがある人が多いことがわかっています。

断熱改修により居間や脱衣所の室温が上昇。
コタツが不要となることなどで、住宅内の1日の身体活動時間が最大で約50分増加する可能性があります。

断熱改修前
温熱
環境の改善
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/34916715/

子供の疾病との関係

喘息の子供が半分0.5倍
床が16.1℃未満

16.1℃以上

床近傍室温が寒冷

床近傍室温が温暖

https://jsbc.or.jp/seminar/files/220218_event.pdf※令和４年 11月時点の情報です。

住宅内での活動量増加

https://jsbc.or.jp/seminar/files/220218_event.pdf“熱め入浴”のおそれ入浴事故リスクに気をつけて！

床近傍室温が16.1℃以上の住宅では16.1℃未満の住宅に比べて喘息の子供が0.5倍

床が住まい方の変化（暖房習慣）

入浴方法との関係

床近傍室温が 16.1℃以上の住宅では1.0 倍

断熱改修後居間や脱衣所の室温が 18℃未満の住宅では、入浴事故リスクが高いとされる“熱め入浴（42℃以上）”が約 1.7 倍に増加します。また、部屋間の温度差を無くすために居室だけでなく、家全体を暖かくすることが重要です。
1.0 倍
1.47 倍1.66 倍家全体が温暖

居間だけ温暖

家全体が寒冷居室：１８℃以上
脱衣所：１８℃以上

居室：１８℃以上
脱衣所：１８℃未満

居室：１８℃未満
脱衣所：１８℃未満

https://jsbc.or.jp/seminar/files/220218_event.pdf

9

太陽光パネル付の省エネ住宅でよりよい暮らしに！

これから住宅はZEH水準が当たり前になっていくってことだな！

太陽光発電で電気代が節約できるんだ
ゼッチ！

そのとおり！
太陽光パネルも考えたほうがいいかな

太陽光パネルを付けると暮らしがもっとよくなるんだゼッチ

昼に蓄電 ➡ 夜に活用

さらに蓄電池も設置すると大幅に電気代を削減できるんだ
ゼッチ！

太陽光発電は発電時にCO2を排出しないから環境にも優しいんだ
ゼッチ

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しかも…

停電時にも電気が使えるんだゼッチ！

すごい！

節約にもなってもしものときも安心なんて…

いいこといっぱいだね！

決まりだね！

ZEH水準の省エネ住宅を建てたいんですが見せてもらえませんか？

よくご存知で！

うん!!

よし…！

太陽光パネル付で！

ゼッチ！
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ZEH水準の省エネ住宅なら…
光熱費が削減できてオトク！

P４～５

今なら補助金や減税でオトク！

P６～７

健康＆快適に暮らせる！

P８～９

省エネ住宅について
詳しい情報はここから確認だゼッチ！
サイト名：建築物省エネ法について
URL：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/shoenehou.html

地方公共団体等の独自の補助金について国の取組に加えて、地方公共団体でも独自の取組が行われています。

東京都の場合の金額
助成金額※１

水準 1※1

水準 2

水準 3

戸建住宅

30万円 / 戸50万円 / 戸210万円 / 戸集合住宅等

20万円 / 戸40万円 / 戸170万円 / 戸

水準１の注文戸建住宅に限り、前年度に新たに全国で建設した注文戸建住宅の戸数が300 戸未満の住宅供給事業者（地域工務店等）が供給する住宅を対象に助成

東京都の場合の補助金の調べ方
1「東京都 省エネ住宅補助金」で検索

2

自治体が運営しているサイトにアクセス

3 助成事業ホームページへアクセス

東京都 省エネ住宅 補助金4

該当年度のページをクリック異なります！
自治体ごとにまずは都道府県名「お住まいの補助金」で省エネ住宅！
ほしいゼッチ
検索してみて待って！家選びの基準変わります
令和４年12月発行
国土交通省 住宅局 参事官（建築企画担当）付