空き家調査・所有者への啓発の手順書（国土交通省 令和２年度
令和２年度「２年度「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」での取組み）
での取組み）

一般社団法人
岡山住まいと暮らしの相談センター

１．はじめに

岡山住まいと暮らしの相談センターは国土交通省 令和２年度「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」に採択され「民間団体と地域情報誌新聞社による空き家調査と所有者・相続人への啓発事業」を実施した。これは、私共、空き家を啓発する団体が地域情報誌新聞社と連携し、その配布員の知見を活用することにより空き家を調査して、その所有者等へ直接啓発を実施する取組である。
私共は以前にも単独での空き家調査や町内会と連携した空き家調査を実施したが、このような経験や今回の空き家調査・所有者への啓発を通してこの手順書をまとめた。
これは例えば、①私共と同じような空き家問題の啓発を行う団体などが同様の事業を実施する際、②空き家の調査を依頼する組織や調査を受託する組織などがその実施をする際の参考としていただくことを想定している。

２．空き家調査（１）空き家調査の計画・立案
空き家調査の計画・立案については、どの調査範囲をどれくらいの期間で調査するか検討する。その期間やその調査範囲によって調査にどれくらいの人数が必要になるかなど、個々の調査員の調査エリアの範囲や人数を検討して計画・立案をする。

（２）調査方法の検討
調査方法については、空き家をどのような方法で調査をし、どのようなことを具体的に調査するかを検討する。
具体的には、今回の私共の調査では下記のような項目を検討・決定した。

◯調査方法・・・・・・ 外観からの調査◯記録方法・・・・・・空き家と思われる物件を調査して地図にマーキング◯調査対象の住宅・・・戸建住宅（アパートの賃貸住宅は除く）◯空き家の判断材料・・表札が出ていない、ポストの投函口が封鎖されている、ポストに郵1

便物が溜まっている、転居・空き家などの張り紙がある、玄関・エントランスや庭の草木が伸びて荒れている、カーテンがない、いつも雨戸が閉まっている、門が封鎖されている、管理されていないなどの外観を判断材料とする。

写真１ 空き家であると思われる外観の特徴の一部

また、空き家を調査し、利活用を啓発する、データを分析するなどの目的がある場合はさらに調査項目が増える。参考までに当団体が国土交通省

モデル事業」「空き家チェックシート」
不動産
識簡
使

で作成した成果物

き家の調査を想定しており、「先駆的空き家対策

平成２８年度を添付する。これは町内会での空や建物の知のない方でもよう、作成をしたものである。このような記録用紙をめする。

2

結

単に調査果を記録できる

勧って調査項目を記録することもお図１ 空き家チェックシート
空き家チェックシート （PDF 版は当団体版は当団体 HP からもダウンロード可）
先駆
http://www.okayamasoudan.com/about_model_c01.html
岡山住まいと暮らしの相談センター

平成２８年度

3的空き家対策モデル事業

３ 現現点（）地調査

向地調査については、実際に調査エリアに出る留意いて調査を実施するが調査においてすは以下の通りである。

徒歩◯好による調査が限きる情報が自 車 自動車ましい。
（転・ピ ド 早集

限界
みべなどはスー

季節 時 曜日 変
違
得定できるよう変件を・間・えることによりなどをった情報が※天気 良 日 現使可能性・のいえて調査をしてべられ、なるめることがでもあるが、なる

季節 時 曜日 条る。
（

特く空き家をく空き家を・間・など定することにつながる。
）

ケ洗濯 干自動車 自 車 車庫
入

私共の調査でも実際に下記のような・いので、られてくる。
）◯外観からの調査のため、空き家らしき物件の調査となり特がースがありました。に地に行くと物が用されているのあるやしてあった。
転が・（外観からは空き家と思われるが）人の出にあった。

りがあった。

・（外観からは空き家と思われるが）建物内に人がいた。

コ 室 機 稼働・外観は荒れているが、エア中 隣・居住の敷地の家とンの外がん
中 みしていた。（人が住地や建物が一体となっている。（利用現といったことがあるので、み地調査を数回行ってとでいる。）なした。）

べることで、なる

特く空き家を定する

ことにつながります。

４ 集（）

計

現

実際に

結 集地調査を実施した

設調査する項目を整定し、

番号
示
在 番 登

果を集計する。

後

計表を作成し、調査した物件や項目、今理する。

・物件

・住居表

・所

結 入力
氏名 登結 入力
氏名 登結 入力
資 送 先
氏名
レ ド
地

記情報の調査果を・土地所有者

住所・（記情報の調査果を）・建物所有者

住所・（記情報の調査果を）

・啓発

（料付）

住所・・調査する項目など（例として私共では建物のグ4ー（図３ 老朽化・を判定しました。

危険度グレード判定基準 参照）
参照）
他 コメ メ
図２ 集計表・その、ントやモ

図３ 老朽化・危険度グレード判定基準

５ 登 簿
登 簿

（）

記

記

調査

主
ネッ 簡 登調査ではイしており、最近 登にその所有者の情報を調査する。

ンター

トで単に

では

提供サ ビ 普及イ

記情報

記情報の調査ができるが、調査のポースがントとしては下記の通りである。

登
未登・土地

登

記情報と建物・建物は記情報を調査する。

古記の場合がある。また、

ケなっていることがあるため見つからない

指み定で調査して番い物件の場合、土地の地る。

5

屋番号 異索と建物の家がースがある。その場合、土地からの建物検示

・住宅地図の住居表

番 索サ ビ登登
登
登 上ケ
検・ー

スを利用して住居表記情報で相続空き家は相続・また、ない記

位置 把握
示 番 異
示 番 べ 入力
変更 登多
不動産 購入変更

で空き家の記や住所のをするため、住居表から地を調てと地がなる場合は地する。

記がされている場合は、所有者の居所は分かるが、記などがされていないことがい。の住所は空き家の住所かそのをしたときの住所からしていースもある。

３．所有者・相続人への啓発

送
ィ 資送
ィ 資
資 送 使
ご挨拶文 チ シ 資
資 サ プ文
ご挨拶文（図４ 不動産の利活用のご案内について 参照）
参照）
チ シ（図５ 岡山住まいと暮らしの相談センター チラシ）
資 （図６ 「どうする空き家!?
「どうする空き家!? 空き家問題を考える紙上セミナー2021
空き家問題を考える紙上セミナー2021」）
2021」）
図４ 不動産の利活用のご案内について
（１）

付・ポステ

付・ポステやラング

ング

料の作成

料の作成では所有者・相続人への啓発のための、 料を作成する。
作成する・・啓発

ラ・啓発

料

6

料のン料

ルとして下記の付に用する書を添付する。

図５ 岡山住まいと暮らしの相談センター チラシ

図６ 「どうする空き家!?
「どうする空き家!? 空き家問題を考える紙上セミナー2021
空き家問題を考える紙上セミナー2021」
2021」（PDF 版は当団体版は当団体 HP からもダウンロード可）
岡山住まいと暮らしの相談センター

令和２年度「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」

http://www.okayamasoudan.com/about_model_e01.html

7

送
送
送 先
送 先
み

（２）

付リストの作成

図２ 集計表送 先 氏名 整
特登変更 登現宛 送
送届 提届 可能性

付リストの作成については

登
登付については、付がわかる。相続て局

ると、郵便記情報から相続）に所有者等が転付・ポステ付・ポステ

ポステ

記や住所のング出している場合は準備

資 送
チ シ
ィ 併

ングについては、した啓発料を郵送でないこともある。郵・ポステ

ラ

住所と地の住所にくてて、に付をしィもしくはポステ

ぱングを行う。

ケ

いになっているース

用して、所有者等への啓発を実施す

イミる。このように直接、所有者等へ啓発を実施することで、所有者等のタ待あることを期理する。

がある。などでいっングをを記がされている場合は、所有者のをングは空き家の場合、ポストが郵便物やもあり有付記がされていない場合は、空き家の

３ 送
ィ送
ィィ効

（を用いて、反応

ングでがしたい。

４．おわりに本
後 本
読ん解消 少 貢献事業にて空き家調査・所有者への啓発を実施した手順等をもとにこの手順書をまとめたが、今、問題の手順書をに努力でいただいた方々のしでも幸できれば促進により、地域の空き家の利活用がされ空き家いです。

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い し だ しん じ
：石田信治 務局長

担当（事）市北区南 2 丁 13-1
プ ザ2階
ゆ務 10
県総 福祉 ボ ィ NPO 館
岡山住まいと暮らしの相談センター相談専用ダイヤル：０８６－２０６
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