平成25年11月８日
各 位
不動産投資信託証券発行者名 日 本 賃 貸 住 宅 投 資 法 人
東京都港区新橋六丁目 16 番 12 号
代
表者
名 執 行 役 員 ト シ ヤ ・ ク ロ ダ（コード番号：8986）
資 産 運 用 会 社 名 株式会社ミカサ･アセット･マネジメント
代
表者
名 代表取締役社長 東野豊
問 い 合 わ せ 先 執行役員経営管理部長 近持淳T e l . 0 3 - 5 4 25 - 5 6 00

資産の取得に関するお知らせ

日本賃貸住宅投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日開催の役員会において、下記のとおり運用資産の取得（以下「本件取得」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたします。

記

Ⅰ．基本方針本投資法人は、投資主の皆様に長期的に安定した利益配分を実現するため、①東京 23 区を中心とした首都圏での新規物件の取得（原則１物件 10 億円以上）及び地域トップクラスの大型物件の取得（原則１物件 10 億円以上）と、②運用効率向上を目的とした、主に首都圏以外の築年数が比較的古い小型物件（特に１物件５億円以下）及び旧プレミアムタイプ
物件（相対的に所得水準が高い世帯を主たるユーザーとする本投資法人の以前の賃貸住宅カテゴリー）の売却により、『資産規模の継続的拡大とポートフォリオの質の向上』を目指しています。

Ⅱ．取得予定資産の取得理由と物件概要（全般的な背景）『ポートフォリオの質の向上』に関しては、上記①及び②による資産の入替え、オペレーション強化による稼働率の上昇（第 15 期（平成 25 年 9 月期）の期中平均稼働率 97.2％）や賃貸事業経費の削減等により、ポートフォリオ平均ＮＯＩ利回りの向上（同期 5.68％）を達成いたしました。一方、『資産規模の継続的な拡大』に関しては、資産の入替えを主たる原因として、第 15 期末までは平成 22 年とほぼ同水準の資産規模で推移してきましたが、平成 25 年年初より、本投資法人の投資口価格が一口当たりの純資産額を超える水準を維持していることから、本投資法人の資産運用会社である株式会社ミカサ・アセット・マネジメント（以下「資産運用会社」といいます。）は、公募増資の再開を視野に入れ、年初より総額 200 億円程
度の新規物件の確保に注力してまいりました。その結果、平成 25 年 10 月に取得した 2 物件（取得価格総額 40.5 億円：ルネッサンス 21 博多及びセレニテ甲子園）に加え、平成 26 年３月までに、以下の７物件の取得予定資産（取得価格総額
195．7 億円）を確保できる見込みになりましたので、資金調達（資本市場及び借入金）の環境、分配金への影響、平成２６
年４月より実施される消費税増税の影響、不動産売買市場の動向、本件取得以降の物件取得余力等の要素を総合的に勘案し、公募増資及び借入金による調達資金により、７物件の全てを取得することにいたしました。なお、本件取得後も、ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

1

手元資金及び借入金により一定程度の追加での物件取得余力があると考えていますので、引き続き、新規物件の取得に注力してまいります。
（取得予定資産の取得理由）
取得予定資産は、媒介を経由せず、全て資産運用会社の独自ルートを通じて複数の売主から直接取得したものであり、その結果、取得予定資産の取得予定価格は、いずれも鑑定評価額の 89.7％～97.4％（７物件平均では 94.3％）となっていること、収益性・立地及びポートフォリオの分散効果・建物の築年・物件の全般的なクォリティーから、ポートフォリオの質の向上及び中長期的競争力の維持に資すると判断し、上記本投資法人の基本方針に合致することから、本件取得を決定いたしました。物件毎の取得理由は、下記のとおりです。（なお、ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド及びクレジデンス札幌・南４条以外の５物件は、ブリッジ・ファンドからの取得になりますので、詳細につきましては、平成 25 年６月 25 日及び９月４日付で公表した「資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ」もご参照下さい。）

F-４-065 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド
・人気住宅地である本牧に所在、大型商業施設に隣接し生活利便性が高く、分譲仕様・高品質のファミリータイプの大型マンショ
ン （みなとみらい線「元町・中華街」駅からバスで約 10 分の本牧エリアに位置、総戸数 159 戸（１LDK:７戸、２LDK：33 戸、３LDK:75 戸、４LDK:37 戸、店舗７戸）)
・平均稼働率 94.8％（直近１年間）
・平成 20 年竣工、鑑定評価額 5,700 百万円に対して、5,550 百万円（97.4％）で取得予定（媒介なし）

O-１-132 クレジデンス札幌・南４条
・札幌市中心部へ徒歩によるアクセスが可能な利便性に優れた単身者向けマンション（地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から徒歩約４分、地下鉄東西線・南北線・東豊線「大通」駅から徒歩約５分、総戸数 99 戸（１K:42 戸、１LDK：28 戸、２LDK：28 戸、店舗：１戸））
・平均稼働率 98.8％（直近１年間）
・平成 19 年竣工、鑑定評価額 1,180 百万円に対して、1,140 百万円（96.6％）で取得予定（媒介なし）

F-４-066 リエトコート浅草橋(ブリッジ・ファンドより取得)
・大手デベロッパーが建築した物件でありクォリティーが高く、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要が見込まれる（JR 総武線、
地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩約４分、総戸数 49 戸（１LDK：23 戸、２LDK：20 戸、３LDK：６戸））
・平均稼働率 97.0％（直近１年間）（常時 95％以上の稼働率を維持）
・平成 17 年竣工、鑑定評価額 1,750 百万円に対して、1,615.8 百万円（92.3％）で取得予定（媒介なし）

F-5-067 リエトコート丸の内(ブリッジ・ファンドより取得)
・名古屋市中心部のビジネスエリア・商業地域に立地、大手デベロッパーによる３LDK を中心とした分譲仕様のファミリータイプ（地下鉄桜通線「丸の内」から徒歩３分、総戸数 120 戸（２LDK：13 戸、２SLDK:12 戸、３LDK：72 戸、４LDK：23 戸））
・平均稼働率 85.8％（直近１年間）
・平成 17 年竣工、鑑定評価額 4,190 百万円に対して、3,756.8 百万円（89.6％）で取得予定（媒介なし）

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

2

O-４-133 リエトコート四谷(ブリッジ・ファンドより取得)
・都心にありながら、閑静な住宅環境と利便性の両方を兼ね備えた、グレードの高い単身者から DINKS まで幅広い需要があるマンション（地下鉄丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩約６分、総戸数 49 戸（１DK：16 戸、１LDK：７戸、１LDK・S：９戸、２LDK：16 戸、３LDK：１戸））
・平均稼働率 92.6％（直近１年間）
・平成 18 年竣工、鑑定評価額 1,890 百万円に対して、1,716.8 百万円（90.8％）で取得予定（媒介なし）

O-４-134 リエトコート元赤坂(ブリッジ・ファンドより取得)
・都心の喧騒を感じさせない赤坂御用邸に近接する利便性の高いグレードの高い単身者向けマンション（地下鉄銀座線「赤坂見附」駅から徒歩約６分、総戸数 49 戸（１DK：16 戸、１LDK：７戸、１LDK・S：９戸、２LDK：16 戸、３LDK：１戸）
・平均稼働率 93.4％（直近１年間）
・平成 18 年竣工、鑑定評価 1,210 百万円に対して、1,095.7 百万円（90.6％）で取得予定（媒介なし）

O-９-135 グランパーク天神(ブリッジ・ファンドより取得)
・福岡市のほぼ中心部（天神）に位置し、交通・生活利便性が高く単身者から DINKS までの高い賃貸需要が見込める大型マンション （地下鉄「天神」駅から徒歩約７分に位置する、総戸数 341 戸（1R：56 戸、1K：42 戸、1DK：14 戸、1LDK：80 戸、2K：14 戸、2LDK：126 戸、店舗９戸））
・平均稼働率 92.6％（直近１年間）
・平成 17 年竣工、鑑定評価 4,830 百万円に対して、4,698 百万円（97.3％）で取得予定（媒介なし）

本件取得により、本投資法人の総資産規模は、186 棟、約 1,799 億円（取得（予定）価格ベース）、総賃貸可能戸数
11,085 戸となる見込みです。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

3

＜取得予定資産＞

物件番号

物件名称

地域区分

賃貸住宅
カテゴリー

取得予定価格
（A）
（千円）
（注１）

鑑定評価額
（B）
（千円）

取得予定価格と鑑定評価額の差額（B）-（A）（千円）（（A）/（B））（注２）

F-４-065

ザ・レジデンス本牧
横浜ベイサイド

３大都市圏（神奈川県横浜市）

ファミリー

5,550,000

5,700,000

150,000（97.4%）

O-１-132

クレジデンス札幌・
南４条

政令指定都市等（北海道札幌市）

ワンルーム

1,140,000

1,180,000

40,000（96.6%）

F-４-066

リエトコート浅草橋

３大都市圏（東京都台東区）

ファミリー

1,615,800

1,750,000

134,200（92.3%）

F-５-067

リエトコート丸の内

３大都市圏（愛知県名古屋市）

ファミリー

3,756,800

4,190,000

433,200（89.7%）

O-４-133

リエトコート四谷

東京都心７区（東京都新宿区）

ワンルーム

1,716,800

1,890,000

173,200（90.8%）

O-４-134

リエトコート元赤坂

東京都心７区（東京都港区）

ワンルーム

1,095,700

1,210,000

114,300（90.6%）

O-９-135

グランパーク天神

政令指定都市等（福岡県福岡市）

ワンルーム

4,698,000

4,830,000

132,000（97.3%）

19,573,100

20,750,000

1,176,900（94.3%）

合計（注１）「取得予定価格」には、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算分並びに消費税及び地方消費税を含みません。以下同じです。
（注２）「取得予定価格と鑑定評価額の差額」の括弧内の割合は、取得予定価格を鑑定評価額で除した数値を記載しています（小数第２位を四捨五入しています。）。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

4Ⅲ．取得予定資産の内容①

F-４-065 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド

取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

信託契約期間

5,550,000 千円
自 平成 20 年４月２日
至 平成 32 年９月末日◇ 物件の特性
本物件は、みなとみらい線「元町・中華街」駅からバスで約 10 分の本牧エリアに位置します。鉄筋コンクリート造 13 階建で、居室構成は、３LDK を中心とした主にファミリー向けのマンションです。横浜駅、桜木町駅、根岸駅からのバス本数が多い場所に位置
し、ショッピングセンターに隣接しており、生活利便性に優れています。

所在地（注１）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 会社（予定）
マスターリース会社（予定）◇ 物件の概要（住居表示） 神奈川県横浜市中区本牧原 19 番１号（地 番） 神奈川県横浜市中区本牧原 19 番１、19 番２、19 番３、19 番４
所有形態
所有権 用途地域（注２）
面積（注１）
3,118.96 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）
所有形態
所有権 用途（注１）
延床面積（注１）
14,837.29 ㎡ 建築時期（注１）
構造･階数（注１）
RC 陸屋根 13 階建
159 戸（１LDK:７戸、２LDK：33 戸、３LDK:75 戸、４LDK:37 戸、店舗７戸）
清水総合開発株式会社
合同会社日本賃貸住宅

マスターリース種別（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
5,700,000 千円
直接還元法による価格
5,740,000 千円
総運営収益
413,878 千円
総運営費用
88,749 千円
運営純収益(NOI)
325,129 千円
一時金の運用益1,039 千円
資本的支出
4,892 千円
純収益(NCF)321,276 千円
直接還元利回り5.6％
DCF 法による価格
5,660,000 千円
割引率
5.4％
最終還元利回り
5.8％
積算価格
5,360,000 千円

商業地域
400％／80％
共同住宅・店舗
平成 20 年２月 12 日

パス・スルー型◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）

１
13,584.07 ㎡
13,198.67 ㎡
35,466 千円
56,053 千円
97.5％
97.2％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社 ERI ソリューション
平成 25 年 10 月８日――
80,560 千円
9.1％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

5

②

O-１-132 クレジデンス札幌・南４条

取得予定資産
の種別
信託受託者

不動産

取得予定価格

1,140,000 千円－

信託契約期間－◇ 物件の特性
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から距離約 300ｍ、徒歩約４分、札幌市営地下鉄東西線・南北線・東豊線「大通」駅から距離約 390ｍ、徒歩約５分に位置します。オフィスビルや商業施設の集積する「さっぽろ」駅まで地下鉄で１駅と、中心部へのアクセスにも優れています。四季を通じイベントが開催される大通公園や、新たに整備され「憩いの場」となった創成川
公園、花火大会が開催される豊平川にも近く、住環境も良好です。居室構成は、１K と１LDK を中心とした主に単身者向けのマンションです。
◇ 物件の概要（住居表示） 北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18 番地１（住居表示未実施地区）
所在地（注１）（地 番） 北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18 番１
商業地域
所有形態
所有権 用途地域（注２）
土地
面積（注１）
622.68 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）600％／80％
店舗・共同住宅
所有形態
所有権 用途（注１）建物
延床面積（注１）
4,387.53 ㎡ 建築時期（注１）
平成 19 年９月１日
構造･階数（注１）
RC 陸屋根 15 階建
タイプ別賃貸可能戸数 99 戸（１K:42 戸、１LDK：28 戸、２LDK：28 戸、店舗：１戸）
PM 会社（予定）
株式会社タカラ
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
1,180,000 千円
直接還元法による価格
1,190,000 千円
総運営収益
88,951 千円
総運営費用
18,188 千円
運営純収益(NOI)
70,763 千円
一時金の運用益171 千円
資本的支出
1,960 千円
純収益(NCF)68,974 千円
直接還元利回り5.8％
DCF 法による価格
1,160,000 千円
割引率
5.6％
最終還元利回り6.0％
積算価格
1,030,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）

１3,581.86 ㎡
3,581.86 ㎡
7,230 千円
8,691 千円
100.0％
100.0％◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社 ERI ソリューション
平成 25 年 10 月３日―
940 千円
38,210 千円
3.4％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無：有

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

6

③

F-４-066 リエトコート浅草橋

取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三井住友信託銀行株式会社

信託契約期間

1,615,800 千円
自 平成 17 年６月 17 日
至 平成 35 年６月 30 日

◇ 物件の特性
本物件は、JR 総武線、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩約４分に位置する、１LDK～２LDK を中心とした幅広い入居者層をターゲットとしたマンションです。「浅草橋」駅から JR 総武線で「秋葉原」駅まで約２分と中心部へのアクセスも良好です。「江戸通り（国道６号線）」に面した地域で、周辺には、中高層のマンション及び店舗併用事務所ビル等が混在しており、「浅草橋」駅や日用品店舗等の利便施設へのアクセスが良好なため、生活利便性を重視する単身者向けマンションが比較的多く見られます。
◇ 物件の概要（住居表示） 東京都台東区柳橋二丁目 15 番２号
所在地（注１）（地 番） 東京都台東区柳橋二丁目８番５
商業地域
所有形態
所有権 用途地域（注２）
土地
面積（注１）
396.03 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）700％／80％
共同住宅
所有形態
所有権 用途（注１）建物
延床面積（注１）
3,262.88 ㎡ 建築時期（注１）
平成 17 年５月 18 日
構造･階数（注１）
RC 陸屋根 14 階建
タイプ別賃貸可能戸数 49 戸（１LDK：23 戸、２LDK：20 戸、３LDK：６戸）
PM 会社（予定）
株式会社大京リアルド
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
1,750,000 千円
直接還元法による価格
1,770,000 千円
総運営収益
109,259 千円
総運営費用
18,853 千円
運営純収益(NOI)
90,406 千円
一時金の運用益338 千円
資本的支出
2,338 千円
純収益(NCF)88,406 千円
直接還元利回り5.0％
DCF 法による価格
1,730,000 千円
割引率
4.8％
最終還元利回り5.2％
積算価格
1,350,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）１2,632.94 ㎡
2,586.03 ㎡
9,257 千円
16,334 千円
98.0％
98.2％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社ＥＲＩソリューション
平成 25 年 10 月２日―
7,890 千円
40,870 千円
4.0％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

7

④

F-5-067 リエトコート丸の内

取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三井住友信託銀行株式会社

信託契約期間

3,756,800 千円
自 平成１７年９月 29 日
至 平成 35 年６月 30 日

◇ 物件の特性
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅から徒歩約３分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造 15 階建の主にファミリー向けのマンションです。本物件が位置する丸の内は、名古屋のビジネス・商業集積エリアである名駅・栄地区に近く、また名城小学校、丸の内中学校、中日病院、愛知県庁、名古屋市役所、愛知県図書館等の教育・医療・官公庁施設も充実しており、利便性が非常に高い立地です。大手デベロッパーによる開発物件であり、本物件の専有部・共用部ともにグレード感が高く、名古屋において最上級クラスの物件であり、利便性・グレード感を重視するファミリー層の需要が見込まれる物件です。
◇ 物件の概要（住居表示） 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目 23 番 23 号
所在地（注１）（地 番） 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目 2315 番
所有形態
所有権敷地権用途地域（注２）
商業地域
土地
面積（注１）
1,449.35 ㎡
容積率／建ぺい率（注３）800％／80％
共同住宅
所有形態
区分所有権
用途（注１）（規約共用部分：駐車場等）
9,062.42 ㎡
建物
延床面積（注１）（規約共用部 建築時期（注１）
平成 17 年９月７日
分：383.75 ㎡）
構造･階数（注１）
SRC 陸屋根地下１階付 15 階建
タイプ別賃貸可能戸数 120 戸（２LDK：13 戸、２SLDK:12 戸、３LDK：72 戸、４LDK：23 戸）
PM 会社（予定）
株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
価格時点
鑑定評価額
直接還元法による価格
総運営収益
総運営費用
運営純収益(NOI)
一時金の運用益
資本的支出
純収益(NCF)
直接還元利回りDCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格

株式会社谷澤総合鑑定所
平成 25 年 10 月１日
4,190,000 千円
4,250,000 千円
305,319 千円
64,026 千円
241,292 千円
886 千円
8,365 千円
233,814 千円
5.5％
4,170,000 千円
5.6％
5.7％
3,740,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）１9,350.67 ㎡
7,768.66 ㎡
21,933 千円
37,662 千円
83.3％
83.1％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社ＥＲＩソリューション
平成 25 年 10 月２日―
27,110 千円
128,960 千円
5.4％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑤O-４-133 リエトコート四谷

取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三井住友信託銀行株式会社

信託契約期間

1,716,800 千円
自 平成 18 年１月 31 日
至 平成 35 年６月 30 日

◇ 物件の特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩約６分に位置する鉄筋コンクリート造９階建の主に単身者向けのマンションです。本物件は、多数の飲食店のある荒木町等の徒歩圏内に立地し、さらに豊かな自然を感じさせる新宿御苑の至近にも立地しています。また、主要ビジネス街へのアクセスが良好であること等から、都心生活の利便性を重視する単身者及び DINKS 層の賃貸需要が見込める物件です。
◇ 物件の概要（住居表示） 東京都新宿区四谷四丁目 17 番地 35、17 番地３、17 番地 24、17 番地 25、17 番地 26、17
番地 27、17 番地 28、17 番地 30、17 番地 32、17 番地 33、17 番地 34（住居表示未実施地区）
所在地（注１）（地 番） 東京都新宿区四谷四丁目 17 番３、17 番 23、17 番 24、17 番 25、17 番 26、17 番 27、17 番
28、17 番 30、17 番 32、17 番 33、17 番 34、17 番 35
第一種住居地域
所有形態
所有権 用途地域（注２）
土地
面積（注１）
1,240.51 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）300％／60％
共同住宅
所有形態
所有権 用途（注１）建物
延床面積（注１）
2,689.92 ㎡ 建築時期（注１）
平成 18 年１月 10 日
構造･階数（注１）
RC 陸屋根９階建
タイプ別賃貸可能戸数 49 戸（１DK：16 戸、１LDK：７戸、１LDK・S：９戸、２LDK：16 戸、３LDK：１戸）
PM 会社（予定）
株式会社大京リアルド
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
1,890,000 千円
直接還元法による価格
1,910,000 千円
総運営収益
113,899 千円
総運営費用
18,142 千円
運営純収益(NOI)
95,757 千円
一時金の運用益320 千円
資本的支出
2,289 千円
純収益(NCF)93,788 千円
直接還元利回り4.9％
DCF 法による価格
1,860,000 千円
割引率
4.7％
最終還元利回り5.1％
積算価格
1,500,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）１2,397.81 ㎡
2,117.91 ㎡
8,607 千円
13,986 千円
89.8％
88.3％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社ＥＲＩソリューション
平成 25 年 10 月２日―
200 千円
48,290 千円
6.8％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑥ O-４-134 リエトコート元赤坂
取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三井住友信託銀行株式会社

信託契約期間

1,095,700 千円
自 平成 18 年４月 28 日
至 平成 35 年６月 30 日

◇ 物件の特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅から徒歩約６分に位置する、１DK を中心とした主に単身者向けのマンションです。「赤坂見附」駅から東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで約 10 分、銀座線で「渋谷」駅まで約８分と交通利便性が高い地域です。また、銀座、表参道といった都心商業地へのアクセスが良く生活利便性にも優れている一方、赤坂御用邸に近接しており都心の喧噪を感じさせない主として単身者向け共同住宅と事務所ビルが混在した地域に立地しております。周辺ではグランドプリン
スホテル赤坂跡地の再開発が予定されております。
◇ 物件の概要（住居表示） 東京都港区元赤坂一丁目７番４号
所在地（注１）（地 番） 東京都港区元赤坂一丁目 720 番２
所有形態
所有権 用途地域（注２）
商業地域
土地
面積（注１）
309.22 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）700/500％／80/80％
共同住宅・事務所
所有形態
所有権 用途（注１）建物
延床面積（注１）
1,551.16 ㎡ 建築時期（注１）
平成 18 年４月６日
構造･階数（注１）
SRC 陸屋根 11 階建
タイプ別賃貸可能戸数 37 戸（１R：８戸、１DK：27 戸、２LDK：１戸、事務所：１戸）
PM 会社（予定）
株式会社大京リアルド
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
1,210,000 千円
直接還元法による価格
1,220,000 千円
総運営収益
72,821 千円
総運営費用
13,275 千円
運営純収益(NOI)
59,546 千円
一時金の運用益234 千円
資本的支出
1,244 千円
純収益(NCF)58,536 千円
直接還元利回り4.8％
DCF 法による価格
1,190,000 千円
割引率
4.6％
最終還元利回り
5.0％
積算価格
1,020,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）

１1,282.94 ㎡
1,184.99 ㎡
5,902 千円
11,357 千円
91.9％
92.4％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社ＥＲＩソリューション
平成 25 年 10 月２日―
270 千円
25,900 千円
6.8％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑦ O-９-135 グランパーク天神
取得予定資産の種別

信託受益権取得予定価格

信託受託者

三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

信託契約期間4,698,000 千円
自 平成 25 年９月６日
至 平成 35 年９月末日◇ 物件の特性
本物件は、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約７分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の１LDK～２LDK を中心としたマンションです。周辺には、中高層の事務所・店舗ビル、ホテル、共同住宅等が混在しており、百貨店やファッションビ
ル等の商業施設が高度に集積した九州最大の繁華街である天神地区の中心へも徒歩圏にあることから、生活利便性を重視する
単身者及び DINKS 層を中心とし、幅広い入居者層をターゲットとした物件です。
◇ 物件の概要（住居表示） 福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目８番 26 号
所在地（注１）（地 番） 福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目 141 番１
商業地域
所有形態
所有権 用途地域（注２）
土地
面積（注１）
3,634.72 ㎡ 容積率／建ぺい率（注３）400/500％／80/80％
店舗・共同住宅
所有形態
所有権 用途（注１）建物
延床面積（注１）
15,014.05 ㎡ 建築時期（注１）
平成 17 年２月２日
構造･階数（注１）
SRC コンクリート屋根 15 階建
タイプ別賃貸可能戸数 341 戸（１R：56 戸、１K：42 戸、１DK：14 戸、１LDK：80 戸、２K：14 戸、２LDK：126 戸、店舗９戸）
PM 会社（予定）
株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社
合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別（予定）
パス・スルー型（予定）◇ 不動産鑑定評価書の概況（注４）不動産鑑定会社
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 25 年 10 月１日
鑑定評価額
4,830,000 千円
直接還元法による価格
4,880,000 千円
総運営収益
365,486 千円
総運営費用
93,598 千円
運営純収益(NOI)
271,888 千円
一時金の運用益193 千円
資本的支出
3,828 千円
純収益(NCF)268,253 千円
直接還元利回り5.5％
DCF 法による価格
4,780,000 千円
割引率
5.3％
最終還元利回り5.7％
積算価格
4,450,000 千円◇ 賃貸借の概況（注５）
テナント総数（注６）
賃貸可能面積（注７）
賃貸面積
月額賃料（注８）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注９）１
14,299.21 ㎡
12,864.35 ㎡
28,325 千円
12,360 千円
90.0％
90.0％

◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 10）
調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（１年以内計）
長期修繕費（２～12 年計）地震 PML（予想最大損失率）

株式会社ＥＲＩソリューション
平成 25 年 10 月８日―
27,990 千円
88,030 千円
4.6％

特記事項：該当事項はありません。
担保設定予定の有無（注 11）：無（注１）「所在地（地番）」「面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」
欄 は、次の略称により記載しています。SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注２）「用途地域」欄には、都市計画法第８条第１号第１項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注３）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注４）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。なお、「純収益(NCF)」は、［賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出］を意味します。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注５）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 25 年８月 31 日時点における数値及び情報を記載しています。
（注６）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「１」として記載しています。
（注７）「賃貸可能面積」は、平成 25 年８月 31 日時点の運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸（使用貸借を含みます。）する面積は除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

11

（注８）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 25 年８月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）
を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注９）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、百分率で小数第２位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等は小数第２位を四捨五入して記載しています。なお、
地震 PML は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より平成 25 年９月に取得したものです。
（注 11）信託対象不動産にかかる信託受益権には、将来、本投資法人が借入を行うために、本投資法人を質権設定者、本投資法人への貸出実施予定の金融機関を質権者とする根質権が設定される予定です。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

12

Ⅳ．取得予定資産の建築主、建物設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算書に関する調査機関
物件番号
物件名

建築主

建物設計者

施工者

確認検査機関

構造計算書
調査機関

F-４-065
ザ・レジデンス本牧
横浜ベイサイド

丸紅株式会社
株式会社ランド

前田建設工業株式会社

前田建設工業
株式会社

財団法人
日本建築センター株式会社 ERI
ソリューション

O-１-132
クレジデンス札幌・南４条

アルファタワー・南１条・南４条株式会社株式会社
アーバンアート

株式会社中山組

札幌市建築主事

株式会社 ERI
ソリューション

F-４-066
リエトコート浅草橋

株式会社大京大末建設株式会社

大末建設株式会社

ハウスプラス
住宅保証株式会社

株式会社 ERI
ソリューション

F-5-067
リエトコート丸の内

株式会社大京株式会社白井設計

西松建設株式会社

中部住宅保証株式会社

株式会社 ERI
ソリューション

O-４-133
リエトコート四谷

新日本建設
株式会社

新日本建設
株式会社

新日本建設
株式会社

日本 ERI 株式会社株式会社 ERI
ソリューション

O-４-134
リエトコート元赤坂

大栄不動産
株式会社

株式会社
大栄建築事務所

東急建設株式会社

イーホームズ株式会社

株式会社 ERI
ソリューション

O-９-135
グランパーク天神

株式会社
ディックスクロキ

小野設計株式会社

株式会社
吉川工務店

日本 ERI 株式会社株式会社 ERI
ソリューション

本投資法人は、取得予定資産について、一般の建物デュー・デリジェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、建築図面、構造図面、構造計算書等をレビューし、建築基準法に適合しているか否かについての検証を行いました。当該調査の結果、建築基準法違反は検出されませんでした。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

13

Ⅴ．フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
取得予定資産のうちの５物件（リエトコート浅草橋、リエトコート丸の内、リエトコート四谷、リエトコート元赤坂及びグランパーク天神）に係る売買契約は、「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から１月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。）に該当します。
このうち、グランパーク天神に係る売買契約上、本投資法人が当該契約に定める義務に重大な違反をしたことにより契約が解除された場合、本投資法人は、違約金として、売買代金全額の 10％相当額を直ちに支払うものとされています。また、リエトコート元赤坂、リエトコート四谷、リエトコート浅草橋及びリエトコート丸の内に係る各売買契約上、本投資法人の義務違反により契約が解除された場合で、その原因が本投資法人の義務履行の前提条件が充足されたにもかかわらず本投資法人の売買代金の支払義務違反があったときである場合、本投資法人は、違約金として、当該取得予定資産に係る売買代金の 10％に相当する金銭を支払うものとされています。なお、上記５物件に係る売買契約においては、投資口の発行及び借入れにより本投資法人において当該取得予定資産の売買代金に充てる資金の調達が全て完了しなかったときは、本投資法人は、代金支払義務を負わないものとされており、また、本投資法人は、売主に対して費用の補償その他何らの負担をすることなく、売買契約を無償解除することができるものとされています。したがって、本募集による投資口の発行又は借入金により取得資金の調達ができなかった場合であっても、本投資法人としては何ら負担なく売買契約を無償解除することができることとされているため、本投資法人の財務及び分配金等に直截的に重大な悪影響を及ぼす可能性は低いと考えています。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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Ⅵ．取得先の概要① F-４-065 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド
取得予定資産の取得先は国内合同会社ですが、取得先の同意が得られていないため非開示としています。なお、
本投資法人・資産運用会社と当該法人との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は資産運用会社の関連当事者ではありません。
また、当該法人は、投資信託及び投資法人に関する法律施行令による「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
② O-１-132 クレジデンス札幌・南４条
取得予定資産の取得先は国内特定目的会社ですが、取得先の同意が得られていないため非開示としています。
なお、本投資法人・資産運用会社と当該法人との間には、資本関係、人的関係及び取引関係は一切なく、本投資法人又は資産運用会社の関連当事者ではありません。
また、当該法人は、投資信託及び投資法人に関する法律施行令による「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
③ F-４-066 リエトコート浅草橋、F-5-067 リエトコート丸の内、O-４-133 リエトコート四谷、O-４-134 リエトコート元赤坂
商号

合同会社ジェイ・エフ・エム

所在地

東京都中央区日本橋二丁目６番５号

代表者
事業内容

代表社員 一般社団法人ジェイ・エス・エル
職務執行者 神永 信吾① 不動産の売買、保有、賃貸及び管理並びにその仲介② 信託受益権の保有及び売買③ その他前各号に掲げる事項に付帯関連する一切の業務

資本の額

30 万円

設立日

平成 25 年５月１日

純資産

300,000 円（平成 25 年９月 30 日現在）

総資産8,594,039,894 円（平成 25 年９月 30 日現在）

本投資法人・資産運用会社と当該会社との間の関係

本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、資本関係及び人的関係は一切ありません。
直前事業年度において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間に、資産の取得又は譲渡に関する取引はありませんが、当該会社は、本投資法人が 317 百万円（当該会社に対する匿名組合出資持分総額のうち約 15％）を出資する匿名組合の営業者であり、本投資法人は本件取得に際して、資産運用会社に付与された優先買取権を行使しました。
当該匿名組合出資持分の詳細につきましては、平成 25 年６月 25 日付で公表した「資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ」をご参照下さい。
当該会社は、本投資法人又は資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会
社は、投資信託及び投資法人に関する法律施行令による「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

15

④ O-９-135 グランパーク天神
商号

合同会社ジェイ・エフ・エヌ

所在地

東京都中央区日本橋二丁目６番５号

代表者
事業内容

代表社員 一般社団法人ジェイ・エス・エル
職務執行者 神永 信吾① 不動産の売買、保有、賃貸及び管理並びにその仲介② 信託受益権の保有及び売買③ その他前各号に掲げる事項に付帯関連する一切の業務

資本の額

30 万円

設立日

平成 25 年７月 29 日

純資産

300,000 円（平成 25 年９月 30 日現在）

総資産4,906,056,953 円（平成 25 年９月 30 日現在）

本投資法人・資産運用会社と当該会社との間の関係

本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、資本関係及び人的関係は一切ありません。
直前事業年度において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間に、資産の取得又は譲渡に関する取引はありませんが、当該会社は、本投資法人が 203 百万円（当該会社に対する匿名組合出資持分総額のうち約 15％）を出資する匿名組合の営業者であり、本投資法人は本件取得に際して、資産運用会社に付与された優先買取権を行使しました。
当該匿名組合出資持分の詳細につきましては、平成 25 年９月４日付で公表した「資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ」をご参照下さい。
当該会社は、本投資法人又は資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会
社は、投資信託及び投資法人に関する法律施行令による「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。

Ⅶ．物件取得者等の状況
該当事項はございません。

Ⅷ．媒介の概要
媒介事項はございません。

Ⅸ．取得資金新投資口発行による調達資金及び借入れにより取得予定ですが、不足がある場合は、可能な範囲で手元資金を充当します。
なお、新投資口発行による調達資金の詳細については、本日付のプレスリリース「新投資口発行及び投資口売出に関するお知らせ」をご参照ください。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

16

Ⅹ．決済方法等
売買実行時に全額決済を行います。

Ⅺ．取得の日程
物件番号
物件名
F-４-065
ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド
O-１-132
クレジデンス札幌・南４条
F-４-066
リエトコート浅草橋
F-5-067
リエトコート丸の内
O-４-133
リエトコート四谷
O-４-134
リエトコート元赤坂O-９-135
グランパーク天神

取得決定日
取得契約締結日

代金支払日（予定）
物件譲受日（予定）平成 25 年 11 月 29 日

平成 25 年 11 月８日
平成 25 年 12 月 25 日

平成 26 年３月６日

Ⅻ．今後の見通し
本取得による平成 26 年３月期（平成 25 年 10 月１日から平成 26 年３月 31 日）の運用状況への影響は、本日公表の「平成 25 年９月期 決算短信（ＲＥＩＴ）」をご参照ください。
以上※ 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会※ 本投資法人のホームページアドレス： http://www.jrhi.co.jp/

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

17

（参考資料①） 取得予定資産価格に関する鑑定評価サマリー
物件番号
物件名
鑑定評価額

（円）

不動産鑑定会社

F-４-065
ザ・レジデンス本牧
横浜ベイサイド

O-１-132
クレジデンス札幌・南４条

F-４-066
リエトコート浅草橋

F-5-067
リエトコート丸の内

5,700,000,000

1,180,000,000

1,750,000,000

4,190,000,000

一般財団法人一般財団法人一般財団法人

株式会社

日本不動産研究所

日本不動産研究所

日本不動産研究所

谷澤総合鑑定所

平成 25 年 10 月１日

平成 25 年 10 月１日

平成 25 年 10 月１日

平成 25 年 10 月１日

-

価格時点

-

収益価格

（円）

5,700,000,000

1,180,000,000

1,750,000,000

4,190,000,000（円）

5,740,000,000

1,190,000,000

1,770,000,000

4,250,000,000（円）

413,878,000

88,951,000

109,259,000

305,319,130

共益費込み貸室賃料収入（円）

403,737,000

85,060,000

110,657,000

288,502,645

駐車場収入

（円）

32,832,000

7,128,000

4,780,000

30,912,000

その他収入

（円）

19,212,000

1,600,000

1,752,000

9,190,870

空室等損失

（円）

41,903,000

4,837,000

7,930,000

23,286,385

貸倒損失

（円）

0

0

0

0

（円）

88,749,000

18,188,000

18,853,000

64,026,389

維持管理費用（円）

14,966,000

2,099,000

2,285,000

11,676,000

水道光熱費

（円）

9,600,000

2,400,000

1,350,000

4,488,567

修繕費

（円）

9,534,000

2,544,000

2,197,000

9,242,465

プロパティマネジメントフィー（円）

7,914,000

2,448,000

2,367,000

7,406,207

テナント募集費用等（円）

16,986,000

1,508,000

3,348,000

5,969,830

公租公課

（円）

27,191,000

6,953,000

5,474,000

21,279,100

損害保険料

（円）

1,663,000

236,000

166,000

605,710

その他費用

（円）

895,000

0

1,666,000

3,358,510（３）運営純収益（NOI）：（１）-（２）（円）

325,129,000

70,763,000

90,406,000

241,292,741（４）一時金の運用益（円）

1,039,000

171,000

338,000

886,807（５）資本的支出（円）

4,892,000

1,960,000

2,338,000

8,365,000（６）純収益（NCF）：（３）+（４）-（５）（円）

321,276,000

68,974,000

88,406,000

233,814,548（７）還元利回り

（％）

5.6

5.8

5.0

5.5

DCF 法による価格（円）

5,660,000,000

1,160,000,000

1,730,000,000

4,170,000,000

割引率

（％）

5.4

5.6

4.8

5.6

最終還元利回り

（％）

5.8

6.0

5.2

5.7

（円）

5,360,000,000

1,030,000,000

1,350,000,000

3,740,000,000

土地割合

（％）

39.8

23.7

50.0

54.3

建物割合

（％）

60.2

76.3

50.0

45.7

直接還元法による価格（１）総運営収益：（ａ）-（ｂ）

(a)

(b)
（２）総運営費用

積算価格

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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O-４-133
リエトコート四谷

物件名
鑑定評価額

（円）

不動産鑑定会社

1,890,000,000

O-４-134
リエトコート元赤坂O-９-135
グランパーク天神

1,210,000,000

4,830,000,000

一般財団法人一般財団法人一般財団法人日本不動産研究所

日本不動産研究所

日本不動産研究所

平成 25 年 10 月１日

平成 25 年 10 月１日

平成 25 年 10 月１日

-

価格時点

-

収益価格

（円）

1,890,000,000

1,210,000,000

4,830,000,000（円）

1,910,000,000

1,220,000,000

4,880,000,000（円）

113,899,000

72,821,000

365,486,000

共益費込み貸室賃料収入（円）

116,327,000

74,822,000

337,091,000

駐車場収入

（円）

2,448,000

1,452,000

33,984,000

その他収入

（円）

1,987,000

021,130,000

空室等損失

（円）

6,863,000

3,453,000

26,353,000

貸倒損失

（円）

0

0

366,000（円）

18,142,000

13,275,000

93,598,000

維持管理費用（円）

1,836,000

3,096,000

11,950,000

水道光熱費

（円）

1,400,000

1,100,000

9,750,000

修繕費

（円）

2,050,000

1,058,000

22,027,000

プロパティマネジメントフィー（円）

2,464,000

1,602,000

6,905,000

テナント募集費用等（円）

4,590,000

2,677,000

16,646,000

公租公課

（円）

5,140,000

3,649,000

23,888,000

損害保険料

（円）

152,000

93,0001,183,000

その他費用

（円）

510,000

0

1,249,000（３）運営純収益（NOI）：（１）-（２）（円）

95,757,000

59,546,000

271,888,000（４）一時金の運用益（円）

320,000

234,000

193,000（５）資本的支出（円）

2,289,000

1,244,000

3,828,000（６）純収益（NCF）：（３）+（４）-（５）（円）

93,788,000

58,536,000

268,253,000（７）還元利回り

（％）

4.9

4.8

5.5

DCF 法による価格（円）

1,860,000,000

1,190,000,000

4,780,000,000

割引率

（％）

4.7

4.6

5.3

最終還元利回り

（％）

5.1

5.0

5.7

（円）

1,500,000,000

1,020,000,000

4,450,000,000

土地割合

（％）

65.0

68.3

39.3

建物割合

（％）

35.0

31.7

60.7

直接還元法による価格（１）総運営収益：（ａ）-（ｂ）

(a)

(b)
（２）総運営費用

積算価格

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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（参考資料②） 取得予定資産の外観写真① F-４-065 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

20

② O-１-132 クレジデンス札幌・南４条

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

21

③ F-４-066 リエトコート浅草橋

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

22

④ F-5-067 リエトコート丸の内

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

23

⑤ O-４-133 リエトコート四谷

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

24

⑥ O-４-134 リエトコート元赤坂

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

25

⑦ O-９-135 グランパーク天神

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

26

（参考資料③） 取得予定資産の位置図① F-４-065 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド② O-１-132 クレジデンス札幌・南４条

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

27

③ F-４-066 リエトコート浅草橋④ F-5-067 リエトコート丸の内

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

28

⑤ O-４-133 リエトコート四谷⑥ O-４-134 リエトコート元赤坂

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

29

⑦ O-９-135 グランパーク天神

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

30

（参考資料④） 本件取得後のタイプ・エリア別の戸数（括弧は本件取得に伴う増減。単位：戸）
ワンルーム

ファミリー

エリア計

東京都心７区（注１）

911(+86)368

1,279(+86)

３大都市圏（注２）

4,686

2,337(+328)

7,023(+328)

政令指定都市等（注３）2,393(+440)

390

2,783(+440)

タイプ計

7,990(+526)

3,095(+328)

11,085(+854)（注１）東京都心７区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。
（注２）３大都市圏とは、東京都心７区以外の関東大都市圏、中京大都市圏及び近畿大都市圏をいいます。
（注３）政令指定都市等とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡大都市圏、浜松大都市圏、広島大都市圏及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の中核市をいいます。

（参考資料⑤） 本件取得後のポートフォリオの状況

資産規模（取得価格）

1,799 億円

保有物件数

186 棟

賃貸可能戸数

11,085 戸

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

31

（補足資料①） 本件取得に伴うポートフォリオの概況について＜物件数等＞
本件取得前

取得７物件（+）

本件取得後

保有物件数

179 棟

7棟

186 棟

賃貸可能戸数

10,231 戸

854 戸

11,085 戸

賃貸可能面積396,161.19 ㎡

47,129.50 ㎡

443,290.69 ㎡

平均築年数(注)11.9 年

7.6 年

11.7 年（注）各物件の築年数を取得（予定）価格で加重平均することにより試算しています。なお、「本件取得前」は本日時点、「取得７物件」は各物件譲受日時点、「本件取得後」はグランパーク天神の物件譲受日時点の築年数をそれぞれ使用しています。

＜資産規模等＞
本件取得前

取得７物件（+）

本件取得後資産規模 (a) （注 1）

1,603.3 億円

195.7 億円

1,799.1 億円

鑑定価格計(b) （注2）

1,520.3 億円

207.5 億円

1,727.8 億円

比率(a)÷(b)×100

105.5%

94.3%

104.1%

１物件当資産規模（注 1）

8.9 億円

27.9 億円

9.6 億円

5.7%

5.9%

5.7%

NOI 利回り（注 3）（注１）資産規模は取得（予定）価格に基づきます。
（注２）鑑定評価額は取得物件については平成 25 年 10 月１日時点、その他については平成 25 年９月末時点のものに基づきます。
（注３）NOI 利回りは NOI÷取得（予定）価格です。なお、平成 25 年９月 30 日以前に取得した物件は第 15 期実績、取得予定資産及び平成 25 年 10月１日以降に取得した物件は取得時鑑定 NOI にて試算しています。

＜タイプ別投資額及び比率（取得（予定）価格ベース）＞
本件取得前

取得７物件（+）

本件取得後

ワンルーム

1,036.5 億円(64.6％)

86.5 億円

1,123.0 億円（62.4％）

ファミリー

566.8 億円(35.4％)

109.2 億円

676.0 億円（37.6％）＜地域別投資額及び比率（取得（予定）価格ベース）＞
本件取得前

取得７物件（+）

本件取得後

東京都心７区

387.9 億円(24.2％)

28.1 億円

416.0 億円（23.1％）

３大都市圏

1,006.3 億円(62.8％)

109.2 億円

1,115.5 億円（62.0％）

政令指定都市等

209.1 億円(13.0％)

58.3 億円

267.5 億円（14.9％）

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

32

（補足資料②） 本件取得後のポートフォリオ

物件番号

地域区分

物件名称

（注１）

取得（予定）価格
（千円）

投資比率
（％）

(注２)

（注３）

O-1-001

サテラ北 34 条

政令指定都市等

1,133,714

0.6%

O-1-004

サテラ永山

政令指定都市等

342,4280.2%

O-1-032

willDo 北 24 条

政令指定都市等

316,000

0.2%

O-1-033

フラットカレラ

政令指定都市等

290,000

0.2%

O-1-034s13w9 h+

政令指定都市等

463,000

0.3%

O-1-035s9w12 h+

政令指定都市等

533,000

0.3%

O-1-036

willDo 南平岸

政令指定都市等

315,000

0.2%

O-1-090

スカイヒルズ N15

政令指定都市等

712,000

0.4%

O-1-091

スカイヒルズ栄町

政令指定都市等

832,000

0.5%

O-1-092

ドーミー千歳政令指定都市等

476,000

0.3%

O-1-093

スカイヒルズ高台 I

政令指定都市等

448,000

0.2%

O-1-128

アルファタワー札幌南４条

政令指定都市等

1,185,000

0.7%

O-1-132

クレジデンス・札幌南４条

政令指定都市等

1,140,000

0.6%

O-2-037

willDo 西下台町

政令指定都市等

512,000

0.3%

O-2-054

willDo 上杉３丁目

政令指定都市等

506,000

0.3%

O-2-065

グランメゾン七福

政令指定都市等

342,000

0.2%

O-2-094

リビングステージ東仙台

政令指定都市等

317,200

0.2%

O-2-123

ウエストパーク支倉

政令指定都市等

1,240,000

0.7%

O-3-079

willDo 礎町

政令指定都市等

462,5100.3%

O-3-080

willDo 笹口

政令指定都市等

266,000

0.1%

O-4-005

willDo 越谷

３大都市圏

499,333

0.3%

O-4-006

ジョイフル狭山

３大都市圏

216,6190.1%

O-4-007

ルミエール八王子

３大都市圏

480,7610.3%

O-4-008

willDo 清澄

３大都市圏

5,024,619

2.8%

O-4-009

ターキーズ田園調布第２３大都市圏

281,523

0.2%

O-4-010

willDo 本千葉

３大都市圏

379,857

0.2%

O-4-011

willDo 横浜南

３大都市圏

233,1420.1%

O-4-012

サイトピア

３大都市圏

506,1420.3%

O-4-024

VISTA シュプリーム

３大都市圏

563,584

0.3%

O-4-025

ジョイ尾山台

東京都心７区

624,265

0.3%

O-4-031

willDo 大塚

３大都市圏

725,2290.4%

O-4-038

willDo 新座

３大都市圏

590,438

0.3%

O-4-039

東信松涛マンション

東京都心７区

912,000

0.5%

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

33

O-4-055

ハーモニー上北沢

東京都心７区

400,000

0.2%

O-4-062

willDo 南浦和

３大都市圏

396,000

0.2%

O-4-069

カレッジスクエア北池袋

３大都市圏

727,000

0.4%

O-4-070

カレッジスクエア東武練馬

３大都市圏

892,000

0.5%

O-4-071

カレッジスクエア赤塚

３大都市圏

734,000

0.4%

O-4-072

カレッジスクエア東久留米

３大都市圏

523,000

0.3%

O-4-073

カレッジスクエア早稲田Ⅱ

３大都市圏

215,000

0.1%

O-4-074

カレッジスクエア茗荷谷

３大都市圏

1,060,000

0.6%

O-4-075

カレッジスクエア新小岩

３大都市圏

724,000

0.4%

O-4-076

カレッジスクエア木場

３大都市圏

639,000

0.4%

O-4-077

カレッジスクエア錦糸町

３大都市圏

490,000

0.3%

O-4-078

カレッジスクエア早稲田

東京都心７区

316,000

0.2%

O-4-089

レキシントン･スクエア新宿御苑

東京都心７区

1,010,000

0.6%

O-4-095

プロスペクト日本橋本町

東京都心７区

808,000

0.4%

O-4-096

メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂

東京都心７区

1,480,000

0.8%

O-4-097

六本木ライズハウス

東京都心７区

912,000

0.5%

O-4-098

TK フラッツ渋谷

東京都心７区

4,770,000

2.7%

O-4-099

メゾン・ド・ヴィレ中目黒

東京都心７区

1,050,000

0.6%

O-4-100

プロスペクト KALON 三ノ輪

３大都市圏

1,620,000

0.9%

O-4-101

プロスペクト東雲橋

３大都市圏

3,040,000

1.7%

O-4-102

プロスペクト門前仲町

３大都市圏

1,080,000

0.6%

O-4-103

プロスペクト荻窪

３大都市圏

701,000

0.4%

O-4-104

エクセリア池袋 WEST II

３大都市圏

852,000

0.5%

O-4-105

プロスペクト大森海岸

３大都市圏

1,480,000

0.8%

O-4-106

プロスペクト武蔵新城

３大都市圏

1,050,000

0.6%

O-4-107

フレグランス川崎

３大都市圏

548,900

0.3%

O-4-108

プロスペクト中央林間

３大都市圏

524,000

0.3%

O-4-120

ガーラプレイス新宿御苑

東京都心７区

2,170,000

1.2%

O-4-121

ジョイスコート

３大都市圏

3,010,000

1.7%

O-4-122

アクトフォルム浅草

３大都市圏

1,216,000

0.7%

O-4-125

グランカーサ六本木

東京都心７区

1,480,808

0.8%

O-4-126

グランカーサ南青山

東京都心７区

3,750,000

2.1%

O-4-127

ストーリア神宮前

東京都心７区

3,160,000

1.8%

O-4-129

スペーシア新宿

東京都心７区

2,525,000

1.4%

O-4-133

リエトコート四谷

東京都心７区

1,716,000

1.0%

O-4-134

リエトコート元赤坂

東京都心７区

1,095,700

0.6%

O-5-013

willDo 金山正木

３大都市圏

490,095

0.3%

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

34

O-5-026

エクセルシオール栄

３大都市圏

641,767

0.4%

O-5-027

willDo 日比野

３大都市圏

317,6030.2%

O-5-040

willDo 千代田

３大都市圏

633,000

0.4%

O-5-041

willDo 太閤通

３大都市圏

1,120,000

0.6%

O-5-042

willDo 金山

３大都市圏

370,000

0.2%

O-5-043

willDo 金山沢下

３大都市圏

375,000

0.2%

O-5-056

willDo 勝川

３大都市圏

503,000

0.3%

O-5-057

ステージア黄金３大都市圏

600,000

0.3%

O-5-063

willDo 稲永

３大都市圏

641,000

0.4%

O-5-066

willDo 東別院

３大都市圏

703,000

0.4%

O-5-081

willDo 松原

３大都市圏

549,000

0.3%

O-5-082

willDo 四日市鵜の森

３大都市圏

529,1500.3%

O-5-086

willDo 代官町

３大都市圏

655,000

0.4%

O-5-088

willDo 高畑

３大都市圏

494,115

0.3%

O-5-109

ドーム高峯

３大都市圏

140,100

0.1%

O-5-110

ドーム四ッ谷３大都市圏

126,500

0.1%

O-6-014

willDo 市岡

３大都市圏

722,7610.4%

O-6-015

willDo 海老江

３大都市圏

350,904

0.2%

O-6-016

willDo 今福西

３大都市圏

413,857

0.2%

O-6-017

メゾンフローラ

３大都市圏

584,2850.3%

O-6-018

ウィンドフォー南本町

３大都市圏

307,1420.2%

O-6-028

willDo 新大阪 s I

３大都市圏

285,723

0.2%

O-6-029

グランメール東淀川

３大都市圏

236,069

0.1%

O-6-030

willDo 深江南

３大都市圏

184,7160.1%

O-6-044

willDo 大日

３大都市圏

217,000

0.1%

O-6-046

willDo 塚本

３大都市圏

730,000

0.4%

O-6-047

willDo 天満橋

３大都市圏

338,000

0.2%

O-6-048

willDo 堺筋本町

３大都市圏

325,000

0.2%

O-6-049

willDo 谷町

３大都市圏

1,040,000

0.6%

O-6-050

willDo 難波 wⅡ

３大都市圏

486,000

0.3%

O-6-051

willDo 難波 wⅠ

３大都市圏

690,000

0.4%

O-6-052

是空弁天

３大都市圏

466,000

0.3%

O-6-058

willDo 鶴見諸口

３大都市圏

180,000

0.1%

O-6-059

willDo 浜崎通

３大都市圏

2,280,000

1.3%

O-6-060

willDo 南森町

３大都市圏

493,000

0.3%

O-6-064

willDo 松屋町

３大都市圏

810,000

0.5%

O-6-067

willDo 新大阪

３大都市圏

861,000

0.5%

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

35

O-6-083

willDo 三宮イースト

３大都市圏

731,000

0.4%

O-6-084

willDo 上新庄 wⅠ

３大都市圏

366,000

0.2%

O-6-085

willDo 九条 （注４）

３大都市圏

537,000

0.3%

O-6-111

アブレスト新大阪

３大都市圏

1,391,000

0.8%

O-6-112

アブレスト桜川

３大都市圏

385,800

0.2%

O-6-113

プロスペクト美章園

３大都市圏

277,000

0.2%

O-6-114

プロスペクト中之島

３大都市圏

734,000

0.4%

O-6-116

プロスペクト豊中服部

３大都市圏

366,000

0.2%

O-6-117

プロスペクト下鴨

３大都市圏

281,000

0.2%

O-6-118

プロスペクト河原町五条

３大都市圏

583,000

0.3%

O-6-119

グランシス江坂

３大都市圏

1,260,000

0.7%

O-6-131

セレニテ甲子園

３大都市圏

2,550,000

1.4%

O-7-068

willDo 岡山駅西口

政令指定都市等

1,220,000

0.7%

O-7-087

willDo 岡山大供

政令指定都市等

1,040,000

0.6%

O-9-053

willDo 中洲

政令指定都市等

2,460,000

1.4%

O-9-130

ルネッサンス 21 博多

政令指定都市等

1,500,000

0.8%

O-9-135

グランパーク天神

政令指定都市等

4,698,000

2.6%

112,305,172

62.4%

取得（予定）価格
（千円）

投資比率
(％)

(注２)

(注３)

ワンルーム計

物件番号

地域区分

物件名称

（注１）

F-1-041

パレドール円山

政令指定都市等

559,000

0.3%

F-2-001

ロイヤルガーデン森林公園

政令指定都市等

396,1900.2%

F-2-002

グリーンパーク小松島

政令指定都市等

550,5230.3%

F-2-003

ダイアパレス泉崎

政令指定都市等

355,095

0.2%

F-2-004

willDo 高砂

政令指定都市等

364,9040.2%

F-2-042

リビングステージ南仙台

政令指定都市等

159,500

0.1%

F-2-043

高砂関弐番館

政令指定都市等

558,000

0.3%

F-3-034

アークハイム新潟

政令指定都市等

1,060,000

0.6%

F-4-005

ジョアンナマンション

３大都市圏

556,7140.3%

F-4-006

入間駅前ビル

３大都市圏

1,517,000

0.8%

F-4-007

入間駅前第二ビル

３大都市圏

687,666

0.4%

F-4-008

セレーノ大宮３大都市圏

1,554,523

0.9%

F-4-009

すずらん館

３大都市圏

441,1900.2%

F-4-010

ボヌール常盤

３大都市圏

752,904

0.4%

F-4-011

プロフィットリンク竹ノ塚

３大都市圏

636,333

0.4%

F-4-013

ドリームハイツ

３大都市圏

358,6660.2%

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

36

F-4-014

グリーンヒルズ飛鳥山

３大都市圏

587,238

0.3%

F-4-015

王子ハイツ

３大都市圏

347,857

0.2%

F-4-016

阪上ロイヤルハイツ第二３大都市圏

360,7140.2%

F-4-017

willDo 等々力

東京都心７区

1,764,809

1.0%

F-4-018

シェモア桜ヶ丘

３大都市圏

609,904

0.3%

F-4-019

リーベスト西千葉

３大都市圏

2,152,476

1.2%

F-4-020

コリンヌ津田沼

３大都市圏

352,7610.2%

F-4-022

茅ヶ崎ダイカンプラザ

３大都市圏

453,571

0.3%

F-4-028

ウィンベルコーラス平塚第 13

３大都市圏

477,587

0.3%

F-4-029

リーベスト東中山

３大都市圏

1,371,314

0.8%

F-4-031

MGA 金町

３大都市圏

484,000

0.3%

F-4-035

グリーンヒルズ芦花

東京都心７区

662,000

0.4%

F-4-036

ロフティー平井

３大都市圏

324,000

0.2%

F-4-038

コロネード春日

３大都市圏

3,115,277

1.7%

F-4-039

THE パームス代々木上原コスモテラス

東京都心７区

1,250,000

0.7%

F-4-040

サンテラス代々木上原

東京都心７区

1,180,000

0.7%

F-4-044

プロスペクト日本橋小網町

東京都心７区

840,000

0.5%

F-4-045

パークテラス恵比寿東京都心７区

2,060,000

1.1%

F-4-046

プロスペクト道玄坂

東京都心７区

1,590,000

0.9%

F-4-047

プロスペクト・グラーサ広尾

東京都心７区

3,560,000

2.0%

F-4-048

プロスペクト初台

東京都心７区

518,000

0.3%

F-4-049

プロスペクト西巣鴨

３大都市圏

1,110,000

0.6%

F-4-050

プロスペクト町屋

３大都市圏

484,000

0.3%

F-4-051

プロスペクト清澄庭園

３大都市圏

2,630,000

1.5%

F-4-052

プロスペクト森下

３大都市圏

1,260,000

0.7%

F-4-053

プロスペクト恩賜公園

３大都市圏

1,110,000

0.6%

F-4-054

BELNOS34

３大都市圏

1,700,000

0.9%

F-4-055

SK レジデンス

３大都市圏

805,000

0.4%

F-4-056

エンゼルハイム西六郷第２３大都市圏

1,012,000

0.6%

F-4-057

ディム橋本

３大都市圏

748,000

0.4%

F-4-058

プロスペクト川崎

３大都市圏

1,520,000

0.8%

F-4-059

プロスペクト浦和常盤

３大都市圏

717,000

0.4%

F-4-064

グラーナ上野

３大都市圏

1,100,000

0.6%

F-4-065

ザ･レジデンス本牧横浜ベイサイド

３大都市圏

5,550,000

3.1%

F-4-066

リエトコート浅草橋

３大都市圏

1,615,800

0.9%F-5-023

willDo 伝馬町

３大都市圏

627,7850.3%

F-5-024

グレースマンション藤

３大都市圏

492,7610.3%

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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F-5-032

ステラートシティ桜山

３大都市圏

735,000

0.4%

F-5-037

willDo 黒川

３大都市圏

677,000

0.4%

F-5-060

グランカーサ代官町

３大都市圏

1,082,000

0.6%

F-5-061

グランカーサ御器所

３大都市圏

932,500

0.5%

F-5-067

リエトコート丸の内

３大都市圏

3,756,800

2.1%

F-6-026

willDo 西明石

３大都市圏

635,666

0.4%

F-6-033

ラ・ヴィータ日本橋

３大都市圏

1,860,000

1.0%

F-6-062

クラウンハイム西田辺

３大都市圏

405,000

0.2%

F-6-063

プロスペクト桂

３大都市圏

470,000

0.3%

ファミリー計67,606,040

37.6%

合計

179,911,212

100.0%（注１）地域区分の欄に記載されている東京都心７区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。３大都市圏とは、
東京都心７区以外の関東大都市圏、中京大都市圏、近畿大都市圏をいいます。政令指定都市等とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡大都市圏、浜松大都市圏、広島大都市圏及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の中核市をいいます。
（注２）「取得（予定）価格」は、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。合計欄及び小計欄には、切り捨て前の取得（予定）価格を合計したものを、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注３）「投資比率」欄には、運用資産の取得（予定）価格の総額に対する当該運用資産の取得（予定）価格の比率を記載しており、小数第２位を四捨五入しています。
（注４）スチューデントハイツ九条は、平成 25 年９月１日に、物件名を willDo 九条に変更致しました。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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