平成19年12月10日
各 位
不動産投資信託証券発行社名

代

表

者

名

リプラス・レジデンシャル投資法人
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号
虎ノ門タワーズ オフィス
執 行 役 員 佐久間 隆 夫（コード番号：8986）

投資信託委託業者名
代
表者
名
問 い 合 わ せ 先

リプラス･リート･マネジメント株式会社
代表取締役社長 岡 村 一 郎
経営管理部長 貞 廣 亜 紀
Tel. 03-5425-5600

資産の取得に関するお知らせ

リプラス・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の資産（以下「取得予定資産」と総称します。）を取得することを決定いたしましたのでお知らせいたします。
記
1． 取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、安定した収益の確保と賃貸住宅カテゴリー
別の分散投資及び全国への分散投資を進めることにより、ポートフォリオ全体の分散効果の充実を図るために取得するものです。

2. 取得予定資産の概要(1) 取得予定資産
以下の各不動産を信託財産とする信託の受益権
物件番号

物件名称

売主

取得予定価格（千円）（注）

O-3-079

AS プレミアム礎町

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

462,510O-3-080

AS レジデンス笹口

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

266,000

O-5-081

willDo 松原

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

549,000

O-5-082

willDo 四日市鵜の森

SBI プランナーズ株式会社

529,150

O-6-083

willDo 三宮イースト

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

731,000

O-6-084

willDo 上新庄 wⅠ

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

366,000

合計2,903,660（注） 取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税は除きます。また、千円未満は切り捨てて記載しています。
合計欄には、切捨て前の取得予定価格を合計し、千円未満を切り捨てて記載しています。

(2) 信託受益権譲渡契約締結日
平成 19 年 12 月 10 日
(3) 取得予定日
平成 19 年 12 月 14 日
(4) 取得予定資金
借入金及び自己資金(5) 決済方法
取得時に取得予定価格を一括払
1

(6) 特記事項
上記取得予定資産のうち、「O-5-082 willDo 四日市鵜の森」を除く売主は、本投資法人の資産の運用を委託するリプラス・リート・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）の社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者との取引に該当します。利害関係者との取引の詳細につきましては、「7.利害関係人との取引」をご参照下さい。
(7) 取得予定資産の地域区分及び賃貸住宅カテゴリー
物件番号

物件名称

地域区分（注）

賃貸住宅カテゴリー

O-3-079

AS プレミアム礎町

地方

ワンルーム

O-3-080

AS レジデンス笹口

地方

ワンルーム

O-5-081

willDo 松原

地方

ワンルーム

O-5-082

willDo 四日市鵜の森

地方

ワンルーム

O-6-083

willDo 三宮イースト

地方

ワンルーム

O-6-084

willDo 上新庄 wⅠ

地方

ワンルーム

（注）東京都心７区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。関東圏とは東京都
心７区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。

3．取得予定資産の詳細
上記不動産信託受益権の詳細は以下のとおりです。なお、テナントに関する情報につきましては平成 19 年
10 月 31 日現在の情報を記載しております。

2

Ⅰ．物件名称：AS プレミアム礎町
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

462,510 千円
平成 29 年 12 月 31 日

物件の特性

ＪＲ信越本線「新潟」駅から徒歩約 23 分に立地します。また、商業中心地である古町エリアや万代シティエリアは 800ｍ
～1.5km 圏内にあり、その他に、新潟市内の主要な交通機関であるバス路線についても「礎町」バス停が徒歩約 6 分の位置にあり、当該バス停は 7～20 時の間、2～6 分の運行間隔で「新潟」駅までアクセスできるなど交通利便性も確保された地域です。対象物件の貸室は 1LDK のシングルタイプで構成されています。専有部設備として、浴室には追い焚き、トイレにはウォシュレット、居室には 2 つのクローゼットなどがあります。これら十分な設備を整えることにより、古町エリア及び「新潟」駅周辺エリア勤務の社会人の需要に応じられる物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町 2267 番地 1
（地番）新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町 2267 番 1、2269 番 5、
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
近隣商業地域
659.45 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）300％／80％
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
共同住宅
延床面積（注１）
2,174.07 ㎡ 建築時期（注 1）
平成 19 年 2 月 19 日
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 9 階建
48 戸（1LDK：48 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
株式会社アパマンショップリーシング
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別
パス・スルー型

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 19 年 12 月 1 日
鑑定評価額469,000 千円
直接還元法による価格
467,000 千円
総賃貸収益
41,697 千円
総賃貸費用
11,448 千円
賃貸純収益(NOI)
30,249 千円
一時金の運用益119 千円
資本的支出
1,409 千円
純収益(NCF)（注 10）
28,959 千円
直接還元利回り6.2％
DCF 法による価格
471,000 千円
割引率
6.0％
最終還元利回り
6.4％
原価法による積算価格
506,000 千円
特記事項：該当事項はありません。

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇11,868.64 ㎡
1,868.64 ㎡
3,615 千円
6,441 千円
100.00％100.00％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 10 月 12 日－－
29,273 千円
13.9％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

3

Ⅱ．物件名称：AS レジデンス笹口
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

266,000 千円
平成 29 年 12 月 31 日

物件の特性

ＪＲ信越本線「新潟｣駅から徒歩約 10 分に立地します。その他に、新潟市内の主要な交通機関であるバス路線についても「笹口」バス停が徒歩約 2 分の位置にあります。商業施設として、「新潟」駅南口にはけやき通り沿いに飲食店等が集まり、ディスカウントストアや大型書店も進出するなど、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。対象物件の貸室は 1LDK のシングルタイプで構成されており、新潟市の中心地近接性などから、駅周辺に集積された企業勤務者や大学・専門学校生の需要に適した物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者◇

不動産鑑定評価書の概況

不動産鑑定会社
価格時点
鑑定評価額
直接還元法による価格
総賃貸収益
総賃貸費用
賃貸純収益(NOI)
一時金の運用益
資本的支出
純収益(NCF)（注 10）
直接還元利回りDCF 法による価格
割引率
最終還元利回り原価法による積算価格

物件の概要（住居表示）新潟県新潟市中央区笹口二丁目 13 番地 14（地番）新潟県新潟市中央区笹口二丁目 13 番 14
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
284.00 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1,055.84 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 8 階建
28 戸（1LDK：28 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別

◇

(注 4)

財団法人日本不動産研究所
平成 19 年 12 月 1 日
266,000 千円
267,000 千円
23,832 千円
7,142 千円
16,690 千円
34 千円
728 千円
15,996 千円
6.0％
264,000 千円
5.8％
6.2％
288,000 千円

株式会社アパマンショップリーシング
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

商業地域
400％／80％
共同住宅
平成 19 年 2 月 21 日

1
970.20 ㎡
970.20 ㎡
2,051 千円
1,726 千円
100.00％100.00％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 10 月 12 日－－
14,482 千円
9.9％

特記事項：本物件土地から南側隣地にアスファルト舗装が越境していますが、隣地所有者との間で、当該越境の合意はなされていませんが、越境については当初委託者が是正を行う予定です。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

4

Ⅲ．物件名称：willDo 松原
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

549,000 千円
平成 29 年 12 月 31 日

物件の特性

名古屋市営鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約 9 分に立地します。生活利便施設として、南北約 500ｍ・東西約 500ｍほどもある「大須商店街」のアーケードがあり、生活利便性が高い地域となっています。また、「名古屋」駅まで約 3 分と、都心部へのアクセスもよく交通利便性も確保されています。対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、当該地域における賃貸需要に十分に適応した造りとなっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）愛知県名古屋市中区松原二丁目 16 番 1 号（地番）愛知県名古屋市中区松原二丁目 1601 番、1619 番
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
350.21 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1,395.41 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 10 階建
54 戸（1K：54 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 19 年 12 月 1 日
鑑定評価額549,000 千円
直接還元法による価格
554,000 千円
総賃貸収益
42,073 千円
総賃貸費用
9,213 千円
賃貸純収益(NOI)
32,860 千円
一時金の運用益－
資本的支出
754 千円
純収益(NCF)（注 10）
32,106 千円
直接還元利回り5.8％
DCF 法による価格
543,000 千円
割引率
5.6％
最終還元利回り6.0％
原価法による積算価格
546,000 千円
特記事項：該当事項はありません。

積村ビル管理株式会社
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

近隣商業地域400％／80％
共同住宅
平成 19 年 8 月 7 日

11,344.60 ㎡
348.60 ㎡
1,015 千円－
25.93％（注 11）
25.93％（注 11）

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 11 月 8 日－－
2,916 千円
12.5％

（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 11）平成 19 年 11 月 30 日時点の稼働率は、戸数ベース 79.63％、面積ベース 79.63％です。

5

Ⅳ．物件名称：willDo 四日市鵜の森
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

529,150 千円
平成 19 年 12 月 31 日

物件の特性

近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約 10 分に立地します。当該エリアは周辺には公園や病院・半径約 1.5ｋｍ圏内には小学校や市役所を有し、また最寄駅周辺には映画館複合型の商業施設などがあることから生活利便性が高い地域になっています。その他に、「近鉄名古屋」駅まで同路線を利用することにより約 35 分で移動できるなど中心地にも比較的近接しています。対象物件は、平成 19 年 9 月竣工物件の 1K、1LDK、2LDK の複合タイプであり、外装をタイル張りとし、デザイン性と耐久性を備えております。商業地接近性・利便性の高さや、複合タイプであることなどから、ファミリーや単身者の需要に応じられる物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者◇

不動産鑑定評価書の概況

不動産鑑定会社
価格時点
鑑定評価額
直接還元法による価格
総賃貸収益
総賃貸費用
賃貸純収益(NOI)
一時金の運用益
資本的支出
純収益(NCF)（注 10）
直接還元利回りDCF 法による価格
割引率
最終還元利回り原価法による積算価格

物件の概要（住居表示）三重県四日市市鵜の森二丁目 12 番 17 号
（地番）三重県四日市市鵜の森二丁目 759 番 1
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
1,064.79 ㎡ 容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
2,426.31 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 7 階建
54 戸（1K：24 戸、1LDK：18 戸、2LDK：12 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別

◇

(注 4)

財団法人日本不動産研究所
平成 19 年 12 月 1 日
558,000 千円
560,000 千円
46,724 千円
11,218 千円
35,506 千円－
1,345 千円
34,161 千円
6.1％
556,000 千円
5.9％
6.3％
534,000 千円

株式会社ミニテック
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

近隣商業地域300％／80％
共同住宅
平成 19 年 9 月 25 日

12,160.00 ㎡
1,650.60 ㎡
3,077 千円－
72.22％
76.42％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 10 月 9 日－－
29,630 千円
10.4％

特記事項：本物件土地から隣地（水路）へ境界壁のコンクリートが越境していますが、当該越境については隣地所有者との間で、当該越境の原因となった公共物の加工が許可されており、隣地所有者から問題としない旨の言質を得ています。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

6

Ⅴ．物件名称：willDo 三宮イースト
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

731,000 千円
平成 29 年 12 月 31 日

物件の特性

阪神電鉄本線「春日野道」駅から徒歩約 9 分、JR 東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩で約 11 分に位置しています。「春日野道」駅前は国道 2 号線に面し、後方には春日野通商店街が控えており生活利便性が確保されています。対象物件の貸室は 1Kのシングルタイプで構成されており、「三ノ宮」駅周辺勤務の社会人や、対象物件周辺の大学通学者などをターゲットとし、神戸市中心部への接近性に優れていることから、十分な競争力をもった物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目 1 番 24 号
（地番）兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目 362 番 1
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
618.45 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
2,061.71 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 9 階建
63 戸（1K：62 戸、1DK：1 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 19 年 12 月 1 日
鑑定評価額
731,000 千円
直接還元法による価格
737,000 千円
総賃貸収益
54,452 千円
総賃貸費用
12,718 千円
賃貸純収益(NOI)
41,734 千円
一時金の運用益－
資本的支出
477 千円
純収益(NCF)（注 10）
41,257 千円
直接還元利回り5.6％
DCF 法による価格
725,000 千円
割引率
5.4％
最終還元利回り
5.8％
原価法による積算価格
735,000 千円
特記事項：本物件土地と隣地との境界が一部未確定です。

東急リバブル株式会社
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

近隣商業地域/第二種住居地域
300%/288%／80%/60%
共同住宅
平成 19 年 8 月 24 日

1
1,722.13 ㎡
1,694.86 ㎡
4,398 千円－
98.41％
98.42％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 11 月 5 日－－
3,625 千円
14.9％

（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

7

Ⅵ．物件名称：willDo 上新庄 wⅠ
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

366,000 千円
平成 29 年 12 月 31 日

物件の特性

阪急京都本線「上新庄」駅から徒歩約 7 分に立地します。最寄駅からは商業中心地である「新大阪」駅まで約 14 分、「梅田」駅まで約 15 分と都心へのアクセスが良好で、駅周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、銀行等の商業施設があり、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、専有部設備にはウォシュレットやエアコン・カウンターキッチン（一部）などが設置された物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）大阪府吹田市東御旅町 5 番 54 号
（地番）大阪府吹田市東御旅町 5123 番 15,16,17,18
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
767.92 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
987.00 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造スレートぶき 8 階建
31 戸（1K：31 戸）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 19 年 12 月 1 日
鑑定評価額366,000 千円
直接還元法による価格
370,000 千円
総賃貸収益
26,813 千円
総賃貸費用
6,130 千円
賃貸純収益(NOI)
20,683 千円
一時金の運用益－
資本的支出
704 千円
純収益(NCF)（注 10）
19,979 千円
直接還元利回り5.4％
DCF 法による価格
361,000 千円
割引率
5.2％
最終還元利回り
5.6％
原価法による積算価格
385,000 千円
特記事項：当該事項はありません。

東急リバブル株式会社
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

工業地域
200％／60％
共同住宅
平成 19 年 6 月 15 日

1912.95 ㎡
883.50 ㎡
2,065 千円－
96.77％
96.77％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 11 月 9 日－－
15,170 千円
12.5％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

8

4.

取得予定資産の建築主、施工者、確認検査機関及び構造計算書に関する調査機関
本投資法人は、建物の構造計算書偽装等の事件が発覚した昨今の状況を鑑み、一般の建物デュー・デリジ
ェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、取得予定資産に係る不動産 6 物件のすべてについて、建築図面、構造図面、構造計算書等をレビューし、建築基準法に適合しているかについての検証を行いました。
上記調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
物件名称

建築主

建物設計者

施工者

AS プレミアム
礎町

有限会社ＡＳ
Ｎディベロップメント

株式会社理建
設計

株式会社
本間組

AS レジデンス
笹口

日生不動産
株式会社

株式会社Ｍ＆
Ａ総合設計

伸晃建設
株式会社

willDo 松原

株式会社ケイエイチハウジング

willDo 四日市
鵜の森

ＳＢＩプランナーズ
株式会社

willDo 三宮
イースト

和田興産
株式会社

willDo 上新庄
wⅠ

個人

株式会社日東建設一級建築士事務所
ＳＢＩプランナーズ株式会社一級建築士事務所
有限会社大土呂巧建築設計事務所
森繁建設株式会社一級建築士事務所

確認検査機関株式会社新潟建築確認検査機構
株式会社新潟建築確認検査
機構

構造計算者
株式会社
理建設計
株式会社Ｍ＆
Ａ総合設計

構造計算書
調査機関
株式会社ＮＴ
Ｔファシリティーズ株式会社ＮＴ
Ｔファシリティーズ株式会社ＮＴ
Ｔファシリテ
ィーズ

株式会社
日東建設

愛知県
名古屋市

ＧＯＴＯ構造設計室

ＳＢＩプラン
ナーズ
株式会社

三重県
四日市市

株式会社
コア設計

株式会社ＮＴ
Ｔファシリテ
ィーズ

株式会社
山田工務店

日本テスティ
ング株式会社

森繁建設
株式会社

株式会社近畿
建築確認検査機構

有限会社大土呂巧建築設計事務所
森繁建設株式会社一級建築士事務所

株式会社ＮＴ
Ｔファシリティーズ株式会社ＮＴ
Ｔファシリティーズ

5. 物件取得者の状況
物件名称：AS プレミアム礎町
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：AS レジデンス笹口
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス・レジデンシャル・ウ
ェアハウス 8 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 9 月 27 日

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス・レジデンシャル・ウ
ェアハウス 8 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 9 月 27 日

9

前所有者・信託受益者
有限会社 ASN ディベロップメント
特別な利害関係にある者以外－－－

前所有者・信託受益者
有限会社 ASN ディベロップメント
特別な利害関係にある者以外－－－

物件名称：willDo 松原
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス・レジデンシャル・ウ
ェアハウス 8 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 9 月 28 日

物件名称：willDo 四日市鵜の森
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：willDo 三宮イースト
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：willDo 上新庄 wⅠ
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

前所有者・信託受益者
株式会社ケイエイチハウジング
特別な利害関係にある者以外－－－

現所有者・信託受益者
SBI プランナーズ株式会社
特別な利害関係にある者以外－－－

前所有者・信託受益者
－
－
－
－
－

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス・レジデンシャル・ウ
ェアハウス 8 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 9 月 28 日

前所有者・信託受益者

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス・レジデンシャル・ウ
ェアハウス 8 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 10 月 30 日

和田興産株式会社
特別な利害関係にある者以外－－－

前所有者・信託受益者
個人
特別な利害関係にある者以外－－－

6. 売主の概要
取得予定資産の各売主の概要は以下の通りです。
物件名称：AS プレミアム礎町、AS レジデンス笹口、willDo 松原、willDo 三宮イースト、willDo 上新庄 wⅠ
商本

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号虎ノ門タワーズオフィス
有限責任中間法人リプラス・レジデンシャル（業務執行社員）
代
表者
佐々木雅人（職務執行者）
資
本
金
10 万円
出
資
者
－（注）
不動産の売買・交換・賃貸、所有及びその仲介並びに管理
主 な 事 業 内 容
不動産信託に関する信託受益権の売買、交換、保有及び管理
上記に附帯する一切の業務
本投資法人との関係
本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者（注）出資者の意向により開示しておりません。
店

所

在

号
地

10

物件名称：willDo 四日市鵜の森
商
本
代
資
出

SBI プランナーズ株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目 18 番 24 号
代表取締役 矢田 好孝
金 4 億 7,064 万 8,092 円－（注）1.土木建築工事業
主 な 事 業 内 容
2.土地の開発、造成および分譲
3.不動産の売買および仲介の代理または媒介事業、他
本投資法人との関係当該事項はありません。
（注）出資者の意向により開示しておりません。
店

所
表
本
資

在

号
地
者
金
者

7. 利害関係人との取引(1) 取得予定資産の売買① 取引の概要
取得予定資産の取得
②

③

売主の属性
各取得予定資産の売主は、本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。売主の属性は以下のとおりです。
売主

属性

合同会社リプラス・レジデンシャ
ル・ウェアハウス 8 号

投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に定められる本資産運用会社の利害関係人等に該当する株式会社リプ
ラスの意向により設立された特別目的会社であり、本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 12 月 7 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 12 月 10 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 12 月 10 日に取締役会において承認決議され、同年 12 月 10 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(2) 不動産管理業務の委託① 取引の概要
取得予定資産に係る不動産管理業務の委託②

不動産管理業務の委託手数料
物件名称

委託手数料

AS プレミアム礎町

賃料・駐車場収入に対する 2.0％（消費税及び地方消費税を含みます）

AS レジデンス笹口

賃料・駐車場収入に対する 2.0％（消費税及び地方消費税を含みます）

willDo 松原

賃料・駐車場収入に対する 2.5％（消費税及び地方消費税を含みます）

willDo 四日市鵜の森

賃料・駐車場収入に対する 3.5％（消費税及び地方消費税を含みます）

willDo 三宮イースト

賃料・駐車場収入に対する 2.5％（消費税及び地方消費税を含みます）

willDo 上新庄 wⅠ

賃料・駐車場収入に対する 2.5％（消費税及び地方消費税を含みます）

11

③

④

委託先の属性不動産管理業務の委託先の属性は以下のとおりです。
委託先

属性

リプラス・インベストメンツ株式会社

株式会社リプラスがその議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、本資産運用
会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 12 月 7 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 12 月 10 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 12 月 10 日に取締役会において承認決議され、同年 12 月 10 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(3) 資産の売買の媒介委託① 取引の概要
取得予定資産の売買の媒介委託②

媒介委託手数料額
47,490 千円(消費税及び地方消費税を除く）＊千円未満を切捨てて記載しております。

③④

委託先の属性資産の売買の媒介委託先の属性は以下のとおりです。
委託先

属性

株式会社リプラス

本資産運用会社の議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、本資産運用会
社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 12 月 7 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 12 月 10 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 12 月 10 日に取締役会において承認決議され、同年 12 月 10 日に本投資法人の役員会において承認されました。

8. 今後の見通し
本物件取得による本投資法人の平成 20 年 3 月期における運用状況への影響は軽微であります。
以上＊ 本資料の配布先：兜クラブ、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会＊ 本投資法人のホームページアドレス： http://www.re-plus-ri.co.jp/12

（参考資料１）

取得予定資産取得後の不動産ポートフォリオ一覧

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)0-1-001
O-1-002

サテラ北34条
カレラ2.9地方
地方

O-1-003

サッポロヒルズ

地方

O-1-004

サテラ永山

地方

O-1-023

willDo南12条

地方

O-1-032

willDo北24条

地方

O-1-033

フラットカレラ

地方

O-1-034s13w9 h+地方O-1-035s9w12 h+地方O-1-036

willDo南平岸

地方O-2-037

willDo西下台町

地方

O-2-054

willDo上杉3丁目

地方

O-4-005

ベル越谷21

関東圏

O-4-006

ジョイフル狭山

関東圏

O-4-007

ルミエール八王子

関東圏

O-4-008

willDo清澄

関東圏

O-4-009

ターキーズ田園調布第2

関東圏

O-4-010

スカイコート100

関東圏

O-4-011

FC高砂町

関東圏

O-4-012

サイトピア

関東圏

O-4-024

VISTAシュプリーム

O-4-025

ジョイ尾山台関東圏
東京都心7区

ワンルーム

O-4-031

エステージ大塚

関東圏

O-4-038

willDo新座

関東圏

O-4-039

東信松涛マンション

東京都心7区O-4-055

ハーモニー上北沢

東京都心7区O-4-062翔

O-4-069

カレッジスクエア北池袋
カレッジスクエア東武練馬
カレッジスクエア赤塚
カレッジスクエア東久留米
カレッジスクエア早稲田Ⅱ
カレッジスクエア茗荷谷
カレッジスクエア新小岩
カレッジスクエア木場
カレッジスクエア錦糸町
カレッジスクエア早稲田

O-4-070
O-4-071
O-4-072
O-4-073
O-4-074
O-4-075
O-4-076
O-4-077
O-4-078

南浦和

関東圏

関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
東京都心7区O-5-013

willDo金山正木

地方O-5-026

エクセルシオール栄

地方

O-5-027

ステージア日比野

地方

O-5-040

willDo千代田

地方

O-5-041

willDo太閤通

地方

O-5-042

willDo金山

地方

O-5-043

willDo金山沢下地方

O-5-056

willDo勝川

地方

O-5-057

ステージア黄金地方

O-5-063

willDo稲永

地方O-6-014

willDo市岡

地方

O-6-015

willDo海老江

地方

O-6-016

willDo今福西

地方

O-6-017

メゾンフローラ

地方

O-6-018

ウィンドフォー南本町

地方

O-6-028

willDo新大阪sⅠ

地方

O-6-029

グランメール東淀川

地方

O-6-030

willDo深江南

地方

13

1,133,714
281,285
287,666
342,428
460,839
316,000
290,000
463,000
533,000
315,000
512,000
506,000
499,333
216,619
480,761
5,024,619
281,523
379,857
233,142
506,142
563,584624,265
725,229
590,438
912,000
400,000
396,000
727,000
892,000
734,000
523,000
215,000
1,060,000
724,000
639,000
490,000
316,000
490,095
641,767
317,603
633,000
1,120,000
370,000
375,000
503,000
600,000
641,000
722,761
350,904
413,857
584,285
307,142285,723
236,069
184,716

1.1
0.3
0.3
0.3
0.5
0.3
0.3
0.5
0.5
0.3
0.5
0.5
0.5
0.2
0.5
4.9
0.3
0.4
0.2
0.5
0.6
0.6
0.7
0.6
0.9
0.4
0.4
0.7
0.9
0.7
0.5
0.2
1.0
0.7
0.6
0.5
0.3
0.5
0.6
0.3
0.6
1.1
0.4
0.4
0.5
0.6
0.6
0.7
0.3
0.4
0.6
0.3
0.3
0.2
0.2

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)O-6-044

willDo大日地方O-6-045

willDo新大阪sⅡ

地方

O-6-046

willDo塚本

地方

O-6-047

willDo天満橋

地方O-6-048

willDo堺筋本町

地方

ワンルーム

O-6-049

willDo谷町

地方

O-6-050

インペリアル桜川南Ⅱ

地方

O-6-051

willDo難波wⅠ

地方

O-6-052

是空弁天

地方

O-6-058

willDo鶴見諸口

地方O-6-059

willDo浜崎通

地方O-6-060

セントアミー西天満

地方

O-6-064

エクセレント松屋町

地方

O-9-019

スターズ内山地方

O-9-020

内山南小倉駅前ビル

地方

O-9-021

デュミナス唐人町

地方

O-9-022

ストリームライン大濠

地方

O-9-053

willDo中洲

地方

O-9-061

NKR呉服町

地方

O-2-065

グランメゾン七福

地方

O-5-066

willDo東別院

地方

O-6-067

willDo新大阪

地方

O-7-068

willDo岡山駅西口

地方

O-3-079

ASプレミアム礎町

地方

O-3-080

ASレジデンス笹口

地方

O-5-081

willDo松原

地方O-5-082

willDo四日市鵜の森

地方O-6-083

willDo三宮イースト

地方

O-6-084

willDo上新庄wⅠ

地方

ワンルーム計
F-2-001

ロイヤルガーデン森林公園

地方

F-2-002

グリーンパーク小松島

地方

ファミリー

F-2-003

ダイアパレス泉崎

地方F-2-004

サンヴァーリオ高砂

地方

F-3-034

アークハイム新潟

地方

F-4-005

ジョアンナマンション

関東圏

F-4-006

入間駅前ビル

関東圏

F-4-007

入間駅前第二ビル

関東圏

F-4-008

セレーノ大宮

関東圏

F-4-009

すずらん館

関東圏

F-4-010

ボヌール常盤

関東圏

F-4-011

プロフィットリンク竹ノ塚

関東圏

F-4-012

竹ノ塚フラット関東圏

F-4-013

ドリームハイツ

関東圏

F-4-014

グリーンヒルズ飛鳥山

関東圏

F-4-015

王子ハイツ

関東圏

F-4-016

阪上ロイヤルハイツ第二F-4-017

willDo等々力

東京都心7区F-4-018

シェモア桜ヶ丘

関東圏

F-4-019

リーベスト西千葉

関東圏

F-4-020

コリンヌ津田沼関東圏

F-4-021

磯子フラット関東圏

F-4-022

茅ヶ崎ダイカンプラザ

関東圏

F-4-028

ウィンベルコーラス平塚第13関東圏

F-4-029

リーベスト東中山

関東圏

F-4-030

リーベスト中山

関東圏

F-4-031

MGA金町

関東圏

F-4-035

グリーンヒルズ芦花

F-4-036

ロフティー平井関東圏

F-4-038

コロネード春日

関東圏

関東圏

東京都心7区

14

217,000
244,000
730,000
338,000
325,000
1,040,000
486,000
690,000
466,000
180,000
2,280,000
493,000
810,000
160,000
579,761
209,714382,857
2,460,000
231,000
342,000
703,000
861,000
1,220,000
462,510
266,000
549,000
529,000
731,000
366,000

0.2
0.2
0.7
0.3
0.3
1.0
0.5
0.7
0.5
0.2
2.2
0.5
0.8
0.2
0.6
0.2
0.4
2.4
0.2
0.3
0.7
0.8
1.2
0.5
0.3
0.5
0.5
0.7
0.4

50,723,374

49.6

396,190
550,523
355,095
364,904
1,060,000
556,714
1,517,000
687,666
1,554,523
441,190752,904
636,333
2,051,809
358,666
587,238
347,857
360,714
1,764,809
609,904
2,152,476
352,761
5,290,571
453,571477,587
1,371,314
837,348
484,000
662,000
324,000
3,115,277

0.4
0.5
0.3
0.4
1.0
0.5
1.5
0.7
1.5
0.4
0.7
0.6
2.0
0.4
0.6
0.3
0.4
1.7
0.6
2.1
0.3
5.2
0.4
0.5
1.3
0.8
0.5
0.6
0.3
0.6

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)ファミリー

F-5-023

ステラートシティ伝馬町

地方

F-5-024

グレースマンション藤

地方

F-5-032

ステラートシティ桜山

地方

F-5-037

グラン・コート黒川

地方F-6-025

ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

地方

F-6-026

willDo西明石

地方F-6-033

ラ・ヴィータ日本橋

地方

F-9-027

イマージュ霧が丘

地方

ファミリー計

プレミアム

P-4-001

チェルシーガーデン

東京都心7区P-4-002c-MA1

東京都心7区P-4-003c-MA2

東京都心7区P-4-004c-MA3

東京都心7区P-4-005n-GT1

東京都心7区P-4-006

n-OM1

東京都心7区P-4-007

ストーリア神宮前

東京都心7区プレミアム計合

計627,785492,761735,000
677,000
878,857
635,666
1,860,000
662,714

0.5
0.7
0.7
0.9
0.6
1.8
0.6
3.0

37,044,740

36.3

4,238,476
618,095
699,285
1,480,808
466,095
3,750,000
3,160,000

4.1
0.6
0.7
1.4
0.5
3.7
3.1

14,412,760

14.1

102,180,875

100.0（注 1）地域区分の欄に記載されている東京都心 7 区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区をいいます。関東圏とは東京都心 7 区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏、及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。
（注 2）「取得（予定）価格」は、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。合計欄及び小計欄には、切捨て前の取得（予定）価格を合計したものを千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 3）「投資比率」欄には、運用資産及び取得予定資産の取得価格及び取得予定価格の総額に対する当該運用資産及び当該取得予定資産の取得（予定）価格の比率を記載しており、小数点第 2 位を四捨五入しています。

15

（参考資料２）

鑑定評価書の概要
直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
ターミナ
ルキャッ
プレート

取得（予定）
価格

鑑定
会社

（千円）

（注 3）

（％）

0-1-001 サテラ北34条

1,175,000

1,180,000

1,186,000

6.3

1,163,000

6.1

6.6

O-1-002 カレラ2.9

249,000

231,000

249,000

5.6

249,000

5.4

5.8

O-1-003 サッポロヒルズ

291,000

268,000

292,000

5.4

289,000

5.2

5.6

O-1-004 サテラ永山

361,000

356,000

361,000

6.6

361,000

6.4

6.8

O-1-023 willDo南12条

442,000

398,000

445,000

5.7

439,000

5.5

5.9

O-1-032 willDo北24条

314,000

336,000

310,000

5.8

315,000

5.5

5.9

O-1-033 フラットカレラ

291,000

194,000

290,000

5.5

291,000

5.2

5.6

O-1-034 s13w9 h+

465,000

462,000

461,000

5.6

466,000

5.3

5.7

O-1-035 s9w12 h+

542,000

571,000

538,000

5.6

544,000

5.3

5.7

O-1-036 willDo南平岸

316,000

311,000

313,000

5.7

317,000

5.4

5.8

O-2-037 willDo西下台町

550,000

542,000

558,000

6.3

541,000

5.9

6.5

O-2-054 willDo上杉3丁目

498,000

512,000

504,000

5.6

491,000

5.5

5.8

O-4-005 ベル越谷21532,000

475,000

539,000

5.6

529,000

5.8

5.9

O-4-006 ジョイフル狭山

230,000

197,000

232,000

6.0

229,000

6.2

6.3

O-4-007 ルミエール八王子

541,000

413,000

544,000

6.0

540,000

6.2

6.3

5,580,000

5,180,000

5,630,000

4.6

5,530,000

4.4

4.8

O-4-009 ターキーズ田園調布第2303,000

172,000

308,000

5.3

301,000

5.5

5.6

O-4-010 スカイコート100

401,000

335,000

404,000

5.7

399,000

5.3

5.9

O-4-011 FC高砂町

256,000

190,000

259,000

5.5

255,000

5.7

5.8

O-4-012 サイトピア

547,000

530,000

553,000

5.4

541,000

5.2

5.6

O-4-024 VISTAシュプリーム

523,000

424,000

529,000

5.2

516,000

5.0

5.4

O-4-025 ジョイ尾山台

647,000

584,000

656,000

4.9

637,000

4.7

5.1

O-4-031 エステージ大塚

671,000

611,000

679,000

5.0

663,000

4.8

5.2

O-4-038 willDo新座

634,000

597,000

640,000

5.4

627,000

5.2

5.6

O-4-039 東信松涛マンション

913,000

1,250,000

926,000

5.0

899,000

4.8

5.2

O-4-055 ハーモニー上北沢

387,000

375,000

392,000

4.9

382,000

4.7

5.1

396,000
705,000
858,000
723,000
523,000
209,000
1,030,000
710,000
638,000
488,000
307,000

327,000
372,000
597,000
444,000
382,000
238,000
619,000
460,000
437,000
324,000
296,000

403,000
708,000
856,000
718,000
539,000
207,000
1,070,000
720,000
655,000
510,000
315,000

5.3
4.9
5.0
5.0
5.3
4.8
4.9
5.0
5.0
4.9
4.8

393,000
704,000
859,000
727,000
516,000
210,000
1,010,000
705,000
631,000
478,000
303,000

5.1
4.1
4.1
4.1
5.3
4.1
4.9
4.1
5.1
4.9
5.0

5.5
5.1
5.2
5.2
5.6
5.0
5.2
5.2
5.3
5.2
5.1

O-5-013 willDo金山正木

553,000

527,000

558,000

5.5

548,000

5.3

5.7

O-5-026 エクセルシオール栄

645,000

657,000

653,000

5.2

637,000

5.0

5.4

O-5-027 ステージア日比野

315,000

313,000

318,000

5.5

312,000

5.3

5.7

O-5-040 willDo千代田

634,000

544,000

640,000

5.5

632,000

5.3

5.7

O-5-041 willDo太閤通

1,170,000

938,000

1,180,000

5.4

1,160,000

5.1

5.7

O-5-042 willDo金山

370,000

297,000

375,000

5.6

367,000

5.4

5.8

O-5-043 willDo金山沢下376,000

330,000

380,000

5.6

375,000

5.4

5.8

O-5-056 willDo勝川

517,000

438,000

526,000

5.7

507,000

5.4

6.0

O-5-057 ステージア黄金

600,000

497,000

609,000

5.7

587,000

5.5

6.0

O-5-063 willDo稲永

641,000

637,000

635,000

5.8

643,000

5.6

6.0

O-6-014 willDo市岡

717,000

672,000

723,000

5.3

711,000

5.1

5.5

O-6-015 willDo海老江

376,000

329,000

379,000

5.2

372,000

5.0

5.4

O-6-016 willDo今福西

423,000

342,000

431,000

5.5

420,000

5.2

5.8

O-6-017 メゾンフローラ

579,000

440,000

593,000

5.6

570,000

5.4

6.0

O-6-018 ウィンドフォー南本町

301,000

296,000

306,000

6.2

295,000

5.9

6.4

O-6-028 willDo新大阪sⅠ

307,000

212,000

311,000

5.4

303,000

5.1

5.6

O-6-029 グランメール東淀川

261,000

214,900

264,000

5.6

258,000

5.3

5.8

O-4-008 willDo清澄

O-4-062
O-4-069
O-4-070
O-4-071
O-4-072
O-4-073
O-4-074
O-4-075
O-4-076
O-4-077
O-4-078

翔 南浦和
カレッジスクエア北池袋
カレッジスクエア東武練馬
カレッジスクエア赤塚
カレッジスクエア東久留米
カレッジスクエア早稲田Ⅱ
カレッジスクエア茗荷谷
カレッジスクエア新小岩
カレッジスクエア木場
カレッジスクエア錦糸町
カレッジスクエア早稲田

16

1,133,714
281,285
287,666
342,428
460,839
316,000
290,000
463,000
533,000
315,000
512,000
506,000
499,333
216,619
480,761
5,024,619
281,523
379,857
233,142
506,142
563,584624,265
725,229
590,438
912,000
400,000
396,000
727,000
892,000
734,000
523,000
215,000
1,060,000
724,000
639,000
490,000
316,000

490,095
641,767
317,603
633,000
1,120,000
370,000
375,000
503,000
600,000
641,000
722,761
350,904
413,857
584,285
307,142285,723
236,069

3
8
8
8
8
5
5
5
5
5
8
3
1
1
1
8
1
2
1
8
8
8
8
8
3
8
6
6
6
6
1
6
1
6
1
1
1
8
8
8
6
2
6
6
4
3
6
8
8
2
2
4
4
4

直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
ターミナ
ルキャッ
プレート

取得（予定）
価格

鑑定
会社

（千円）

（注 3）

（％）

O-6-030 willDo深江南

178,000

181,000

178,000

5.6

177,000

5.4

5.8

O-6-044 willDo大日

222,000

178,000

223,000

5.8

221,000

6.0

6.1

O-6-045 willDo新大阪sⅡ

241,000

197,000

244,000

5.4

238,000

5.1

5.6

O-6-046 willDo塚本

764,000

605,000

775,000

5.6

752,000

5.3

5.8

O-6-047 willDo天満橋

336,000

271,000

338,000

5.3

335,000

5.5

5.6

O-6-048 willDo堺筋本町

328,000

276,000

331,000

5.5

327,000

5.7

5.8

O-6-049 willDo谷町

998,000

806,000

1,010,000

5.3

993,000

5.0

5.6

O-6-050 インペリアル桜川南Ⅱ

490,000

395,000

495,000

5.6

488,000

5.8

5.9

O-6-051 willDo難波wⅠ

697,000

542,000

702,000

5.6

695,000

5.8

5.9

O-6-052 是空弁天

489,000

388,000

495,000

5.4

482,000

5.1

5.6

O-6-058 willDo鶴見諸口

181,000

165,000

182,000

5.9

180,000

6.1

6.2

O-6-059 willDo浜崎通

2,280,000

1,850,000

2,290,000

5.8

2,270,000

5.6

6.0

O-6-060 セントアミー西天満

505,000

412,000

508,000

5.3

503,000

5.5

5.6

O-6-064 エクセレント松屋町

810,000

677,000

815,000

5.3

808,000

5.1

5.5

O-9-019 スターズ内山

172,000

146,300

174,000

6.2

169,000

5.9

6.4

O-9-020 内山南小倉駅前ビル

440,000

549,100

456,000

6.2

423,000

5.9

6.5

O-9-021 デュミナス唐人町

213,000

222,400

215,000

5.6

210,000

5.3

5.8

O-9-022 ストリームライン大濠

449,000

419,000

457,000

5.7

446,000

5.4

6.0

O-9-053 willDo中洲

2,620,000

2,600,000

2,640,000

5.3

2,600,000

5.1

5.5

O-9-061 NKR呉服町

233,000

263,400

236,000

5.5

229,000

5.2

5.7

342,000
703,000
861,000
1,220,000
469,000
266,000
549,000
558,000
731,000
366,000

290,000
538,000
926,000
887,000
506,000
288,000
546,000
534,000
735,000
385,000

341,000
722,000
863,000
1,230,000
467,000
267,000
554,000
560,000
737,000
370,000

5.8
5.4
5.3
5.8
6.2
6.0
5.8
6.1
5.6
5.4

343,000
695,000
860,000
1,220,000
471,000
264,000
543,000
556,000
725,000
361,000

5.6
5.1
5.5
6.0
6.0
5.8
5.6
5.9
5.4
5.2

6.0
5.7
5.6
6.1
6.4
6.2
6.0
6.3
5.8
5.6

ワンルーム小計F-2-001 ロイヤルガーデン森林公園

51,742,000

45,652,100

52,255,000－

51,331,000－－

416,000

339,000

422,000

5.7

410,000

5.5

6.0

F-2-002 グリーンパーク小松島

485,000

464,000

491,000

5.9

478,000

5.7

6.2

F-2-003 ダイアパレス泉崎

354,000

401,000

358,000

5.7

349,000

5.5

6.0

F-2-004 サンヴァーリオ高砂

372,000

339,000

372,000

6.0

363,000

5.8

6.4

F-3-034 アークハイム新潟

1,040,000

1,120,000

1,050,000

6.2

1,020,000

6.0

6.5

574,000

663,000

575,000

6.7

574,000

6.9

7.0

1,610,000

990,000

1,640,000

6.1

1,590,000

6.3

6.4

780,000

580,000

795,000

6.2

773,000

6.4

6.5

F-4-008 セレーノ大宮

1,780,000

2,370,000

1,800,000

5.6

1,760,000

5.4

5.9

F-4-009 すずらん館

446,000

431,000

459,000

5.5

440,000

5.7

5.8

F-4-010 ボヌール常盤

747,000

735,000

754,000

5.5

739,000

5.3

5.7

F-4-011 プロフィットリンク竹ノ塚

621,000

661,000

627,000

5.7

618,000

5.9

6.0

F-4-012 竹ノ塚フラット

2,070,000

2,240,000

2,110,000

5.7

2,030,000

5.4

5.9

F-4-013 ドリームハイツ

374,000

312,000

376,000

5.5

373,000

5.7

5.8

F-4-014 グリーンヒルズ飛鳥山

596,000

600,000

602,000

5.5

594,000

5.7

5.8

F-4-015 王子ハイツ

399,000

258,000

402,000

5.0

398,000

5.2

5.3

F-4-016 阪上ロイヤルハイツ第二369,000

348,000

372,000

5.5

367,000

5.7

5.8

F-4-017 willDo等々力

1,869,000

1,340,000

1,895,000

4.4

1,842,000

4.2

4.6

F-4-018 シェモア桜ヶ丘

626,000

420,000

631,000

5.6

624,000

5.8

5.9

F-4-019 リーベスト西千葉

2,360,000

2,940,000

2,380,000

5.7

2,350,000

5.9

6.0

F-4-020 コリンヌ津田沼

377,000

395,000

382,000

5.5

371,000

5.3

5.8

F-4-021 磯子フラット

5,410,000

6,320,000

5,450,000

6.0

5,370,000

5.7

F-4-022 茅ヶ崎ダイカンプラザ

473,000

337,000

479,000

5.8

470,000

F-4-028 ウィンベルコーラス平塚第13434,000

427,000

436,000

5.5

F-4-029 リーベスト東中山

1,530,000

1,490,000

1,530,000

F-4-030 リーベスト中山

893,000

1,190,000

F-4-031 MGA金町

484,000

470,000

O-2-065 グランメゾン七福
O-5-066 willDo東別院
O-6-067 willDo新大阪
O-7-068 willDo岡山駅西口
O-3-079
O-3-080
O-5-081O-5-082
O-6-083
O-6-084

AS プレミアム礎町
AS レジデンス笹口
willDo 松原
willDo 四日市鵜の森
willDo 三宮イースト
willDo 上新庄 wⅠ

F-4-005 ジョアンナマンション
F-4-006 入間駅前ビル
F-4-007 入間駅前第二ビル

184,716
217,000
244,000
730,000
338,000
325,000
1,040,000
486,000
690,000
466,000
180,000
2,280,000
493,000
810,000
160,000
579,761
209,714382,857
2,460,000
231,000
342,000
703,000
861,000
1,220,000
462,510
266,000
549,000
529,150
731,000
366,000
50,723,374
396,190
550,523
355,095
364,904
1,060,000
556,714
1,517,000
687,666
1,554,523
441,190752,904

8
1
4
4
1
1
2
1
1
4
1
6
1
6
4
4
4
2
8
4

6
5
3
3
8
8
8
8
8
8
3
3
3
2
3
1
1
1
3
1
3

636,333
2,051,809
358,6661

587,238
347,8571
1

6.2

360,714
1,764,809
609,904
2,152,476
352,761
5,290,571

6.0

6.1

453,5711

431,000

5.3

5.7

477,5878

5.7

1,530,000

5.9

6.0

1,371,314

1

894,000

6.2

893,000

6.4

6.5

1

491,000

5.2

476,000

5.0

5.4

837,348
484,000

17

4
1
1
3
1
1
8
4

8

直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
ターミナ
ルキャッ
プレート

取得（予定）
価格

鑑定
会社

（千円）

（注 3）

（％）

F-4-035 グリーンヒルズ芦花

683,000

754,000

689,000

5.1

681,000

4.8

5.4

662,000

F-4-036 ロフティー平井

344,000

239,000

348,000

5.6

342,000

5.6

5.9

F-4-038 コロネード春日

3,160,000

2,975,000

3,260,000

4.7

3,160,000

4.6

4.8

F-5-023 ステラートシティ伝馬町

710,000

669,000

711,000

5.5

708,000

5.3

5.7

F-5-024 グレースマンション藤

495,000

435,000

494,000

6.1

495,000

5.9

6.3

F-5-032 ステラートシティ桜山

735,000

671,000

742,000

5.5

727,000

5.3

5.8

F-5-037 グラン・コート黒川

647,000

677,000

652,000

5.4

645,000

5.1

5.7

F-6-025 ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

793,000

1,450,000

812,000

6.4

773,000

6.1

6.6

F-6-026 willDo西明石

718,000

1,226,000

727,000

6.5

708,000

6.2

6.7

F-6-033 ラ・ヴィータ日本橋

1,860,000

1,980,000

1,880,000

5.4

1,840,000

5.1

5.6

F-9-027 イマージュ霧が丘

616,000

674,000

615,000

6.2

616,000

5.9

6.4

324,000
3,115,277
627,785492,761735,000
677,000
878,857
635,666
1,860,000
662,714ファミリータイプ小計

38,250,000

39,930,000

38,703,000－

37,928,000－－

P-4-001 チェルシーガーデン

37,044,740
4,238,476
618,095
699,285
1,480,808
466,095
3,750,000
3,160,000

4,318,000

4,528,000

4,353,000

4.4

4,303,000

4.1

4.5

P-4-002 c-MA1

626,000

614,000

630,000

4.5

624,000

4.2

4.6

P-4-003 c-MA2

813,000

833,000

824,000

4.5

802,000

4.3

4.7

P-4-004 c-MA3

1,420,000

2,150,000

1,430,000

4.6

1,420,000

4.3

4.7

P-4-005 n-GT1

478,000

453,000

484,000

4.8

475,000

5.0

5.1

P-4-006 n-OM13,840,000

4,280,000

3,820,000

4.5

3,860,000

4.4

4.7

P-4-007 ストーリア神宮前

3,160,000

3,690,000

3,260,000

4.1

3,160,000

4.0

4.2

14,655,000
104,647,000

16,548,000
102,130,100

14,801,000
105,759,000－

14,644,000
103,903,000－－

14,412,760－－

102,180,875

プレミアムタイプ小計
合計－(注 1)「直接還元法」とは、収益還元法（対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法）によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り（直接還元利回り）によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。直接還元利回りは、小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
(注 2)「DCF 法」とは、(注 1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率を DCF ターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率を DCF 割引率といいます。DCF 割引率及び DCF ターミナルキャップレートは、小数第 2 位以下を四捨五入して記載
しています。
(注 3)「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は日本土地建物株式会社、「3」は株式会社不動産投資研究所、「4」は森井総合鑑
定株式会社、「5」は株式会社立地評価研究所、「6」は大和不動産鑑定株式会社、「7」は株式会社エル・シー・アール国土利用研究所、「8」は財団法人
日本不動産研究所をそれぞれ表します。

18

2
1

7
8
8
3
2
4
4
4
4
5
5
8
5
1
6

7