⽇本橋髙島屋三井ビルディング

館内作業に関するご案内2018 年 8 ⽉ 1 ⽇策定

⽇本橋髙島屋三井ビルオフィス
⽇本橋髙島屋三井ビルディング防災センター

【⽬次】

１．はじめに

２．建築概要３．共通事項
１）建物管理窓⼝２）本運⽤規則の対象となる館内作業について
３）⼯事区分について
４）館内作業の指導について
５）館内作業に関する事前打合せについて
６）館内作業の⼿続きについて
７）作業責任者の選任・役割について
８）建物の⼊退館・移動について
９）鍵・カードの貸出（共⽤部のみ）
10）機器の操作
11）専⽤室内作業・⼯事について
12）館内作業の制限について
13）館内養⽣について
14）各種警報の誤動作防⽌について
15）駐⾞場の利⽤について
16）トイレの使⽤について
17）喫煙場所について
18）産業廃棄物の搬出について
19）建物構造物、設備などを破損させた場合について

４．⼊居⼯事・⼊居後⼯事
１）⼯事⽤材料の搬出⼊⾞駐⾞場および ELV について
２）駐⾞可能⾞両
３）ELV サイズ

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５．引越し・新規什器搬⼊１）駐⾞可能⾞両
２）ELV サイズ
３）引越し・新規什器搬⼊の制限について

６．館内遵守事項

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１．はじめにこのたびは、⽇本橋髙島屋三井ビルディングにご⼊居いただき、誠にありがとうございます。さて、本物件は多くの⽅々にご⼊居いただき執務・営業をされております。その中でスムーズに⼊居⼯事を実施いただくこと、また、ご⼊居いただいた皆様に快適にお過ごしいただけるよう、建物および敷地内での⼊居⼯事、⼊居中貸室内⼯事、お引越し・⽇常的なものを除く館内搬出⼊（以下「館内作業」という。）について、以下のとおり運⽤規則を取りまとめました。
つきましては、皆様に快適にお過ごしいただくため、内容を⼗分ご理解のうえ、遵守・ご協⼒いただけますようお願い申し上げます。

２．建築概要
建物名称

⽇本橋髙島屋三井ビルディング

所在地

東京都中央区⽇本橋⼆丁⽬ 5 番 1 号

⽤途

事務所・店舗（物販・飲⾷）駐⾞場

延床⾯積

約 148,064 ㎡

最⾼⾼さ

約 176m

階数

地下 5 階 地上 32 階 塔屋 1 階構造

S 造・RC 造

3３．共通事項１）建物管理窓⼝（以下、「建物管理者」という。）
場

業務内容

受付時

所
⽇本橋髙島屋9F

三井ﾋﾞﾙｵﾌｨｽ

防災ｾﾝﾀｰ

2F

連絡先

間
建物運営管理全般

平⽇

TEL:03-6214-1430

館内作業の相談受付

9:00〜

FAX:03-6214-1498

⼊居後⼯事の相談

17:30

作業者受付管理業務

365 ⽇

TEL:03-3272-0511

作業申請書等の受付

24 時間

FAX:03-3272-0517

オフィス受付時間外の窓⼝（⼟⽇祝⽇夜間）２）本運⽤規則の対象となる館内作業について
内容
⼊居⼯事

例

⼊居のために実施される⼯事※⼯事区分（⼄・丙）にかかわらず※⼯事部材搬出⼊を含む

⼊居中⼯事

⼊居中に実施される⼯事

コンセント増設※⼯事区分（⼄・丙）にかかわらずレイアウト変更など※⼯事部材搬出⼊を含む
引越し・館内搬出⼊

引越し・新規什器搬⼊、⼤量・特殊・ 机・イス・キャビネ・重量物の搬出⼊

ローパーテーション・⾃販機・⾦庫搬出⼊など

３）⼯事区分について⼊居⼯事・⼊居後⼯事の⼯事区分は「⼊居案内基準」に準じます。

４）館内作業の指導について館内作業の⼀時中⽌・中断および養⽣の追加実施などについて建物管理者が指⽰し4た場合、作業者はその指⽰に従ってください。

５）館内作業に関する事前打合せについて館内作業を計画されている場合はオフィスまでご相談ください。
事前に作業者※、オフィスおよび防災センター担当者にて館内作業に関する打合せを実施させていただきます。
※丙⼯事取りまとめを PM 会社に依頼されている場合は、PM 会社担当者の出席をお願い申し上げます。丙⼯事を分離発注している場合は、テナント担当者様のご出席をお願い申し上げます。

６）館内作業の⼿続きについて⼯事・引越等の作業の⼿続きは、事前に以下の資料を提出してください。提出がない場合は作業いただけません。
各届出書の提出期限は原則です。内容により提出⽇が変わるため注意してください。
【 館内作業事前提出資料 】
届出資料

詳

細提出期限（原則）

１．作業体制表

作業員名簿含む

着⼯ 1 週間前

２．緊急時の連絡先

すべての作業会社・⼯事会社

着⼯ 1 週間前

３．詳細⼯程表

作業内容、⽕気・迷惑作業の有

着⼯ 1 週間前

提出先

防災センター

無・機器操作の有無・搬⼊⾞両数・搬⼊物量・作業員数がわかるもの
４．各届出書

作業届（必要に応じて）

着⼯ 1 週間前

⽕気使⽤届（必要に応じて）

着⼯ 1 週間前

搬出⼊許可届（必要に応じて）

着⼯ 1 週間前

区画貫通計画書※

着⼯ 1 週間前

養⽣計画書

着⼯ 1 週間前※区画貫通⼯事を計画している場合は計画書を提出してください。
※作業届、⽕気使⽤届、搬出⼊許可届、防災盤連動停⽌願い申請書についてはビル指定書式にて提出をお願いいたします。

5７）作業責任者の選任・役割について
作業者は館内作業を実施するにあたり、全体の指揮・統括・建物管理者との調整を⾏う作業責任者を選任してください。
＜作業責任者の役割＞①作業責任者は、着⼯前に「館内作業事前提出資料」を作成し、提出してください。
書類の確認、承認をもって作業および着⼯を許可いたします。
②作業責任者は、本運⽤規則「⽇本橋髙島屋三井ビルディング館内作業に関するご案内」に従い、作業者全員に周知徹底させてください。
③作業責任者は、作業または⼯事現場に必ず常時⽴ち会い、⼯程および館内作業の内容を把握してください。
④作業責任者は、⽕災、停電、漏⽔、⼈災、その他の事故を起こさぬよう、作業員の教育を徹底してください。
⑤作業責任者は、室内作業または⼯事を⾏うときは⼊室管理を徹底し、関係者以外の⼊室または⽴ち⼊りさせないでください。
⑥作業責任者は、館内作業において借り受けたセキュリティカードまたは鍵等について管理を徹底してください。また、むやみに第三者に貸与しないでください。
万が⼀破損、紛失等が発⽣した場合は、速やかに防災センターに連絡してください。
⑧防災センター受付時には、所定の場所に作業員全員が集合した後、作業責任者が代表者として受付を⾏ってください。その際、当⽇⼊館する全員の所属・⽒名がわかる資料の提出をお願いいたします。作業責任者やその他の⽅には腕章等をお貸しいたします。また退館時にも防災センターにて作業完了報告と腕章等を全て返却してください。紛失された場合、全数交換の費⽤をご負担いただく可能性があります。
⑨作業責任者は、休暇や不在となる場合は必ず代理の責任者を任命し業務に当たらせてください。その場合、必ずその旨を防災センターへ連絡をしてください。

８）建物の⼊退館・移動について
当建物は、セキュリティシステムにより管理されており、曜⽇、時間帯によって施錠されている場所があるため、事前に防災センターに確認をしてください。９）鍵・カードの貸出（共⽤部のみ）
各管理諸室作業や⼯事により MDF・EPS・PS などの管理諸室等の⼊室または屋上に出⼊りするために鍵が必要な場合は、防災センターに相談のうえ必要箇所を作業届に記載して提出してください。紛失された場合、全数交換の費⽤をご負担いただく可6

能性があります。

10）機器の操作
館内作業のため建物設備の操作（ブレーカーOFF・バルブ開閉・機器運転/停⽌など）が必要な場合は、事前に防災センターに相談のうえ、確認をしてください。

11）専⽤室内作業・⼯事について専⽤室内の作業および⼯事にともなう警備セット・開錠については、必ずテナント担当者様の責任において実施してください。
作業者は必要に応じて、テナント担当者様から専⽤室扉の開閉操作⽤セキュリティカードを借⽤してください。ビル側では専⽤室扉の開閉操作を⾏いません。
⻑期間におよぶ館内作業の場合、作業時間帯の専⽤室扉電気錠の運⽤モードを「フリーモード」とさせていただきます。運⽤モードを「フリーモード」にする時期については別途ご協議のほどお願いいたします。
館内作業中は粉塵などの発⽣が予想されるため、原則空調運転を停⽌させていただ
きます。

12）館内作業の制限について
⼀部館内作業は内容により実施時間帯を指定しているので必ず遵守してください。
作業・⼯事内容

作業・⼯事・搬出⼊許可時間

騒⾳、振動、塵埃、臭気、を伴う迷惑⼯事および原則以下のとおりとなります。

作業

平⽇

22:00〜翌 6:00 まで

⽕気使⽤⼯事(⽕花を伴うものも含む)

休⽇

終⽇

その他ビルが指定する⼯事および作業別途時間帯を指定いたします。

※⽕気使⽤⼯事を実施された場合、⽕気使⽤終了後 1 時間は現場で監視をしてください。⽕気使⽤終了後 2 時間後および 3 時間後に巡回点検を実施のうえ、防災センターに報告をお願いいたします。
※夜間の搬⼊にあたっては太陽⽣命⽇本橋ビル駐⾞場⼊⼝にビル指定の警備員を⽴哨させなければならない場合があります。その費⽤については別途有償となります。

713）館内養⽣について
搬出⼊動線上にはビル指定の養⽣を⾏い、作業後は清掃を実施してください。

14）各種警報の誤動作防⽌について
当建物には、多くの警報機器類（感知器・セキュリティなど）が設置されています。
館内作業中は警報が誤動作しないように必要な処置を実施してください。詳細は防災センター担当者と協議をお願いいたします。

15）駐⾞場の利⽤について①作業員駐⾞場
ビルには専⽤駐⾞場はございません。近隣の駐⾞場をご利⽤ください。
②引越・新規什器・⼯事⽤材料搬⼊⾞
台数に限りがあるため、駐⾞スペースは事前に防災センターと協議をお願いいたします。また、15 分以上の駐⾞はお断りいたします。荷物・資材等を下した後は近隣の駐⾞場への移動をお願いいたします。
③荷捌駐⾞場利⽤時間外の搬出⼊について利⽤時間外はシャッターが閉まり⼊出庫できません。ただし、⼤量の物品搬出⼊や引越が計画されている場合は、事前に建物管理者へご相談ください。
④その他
近隣の迷惑となるため、ビル外周部の道路には絶対に駐⾞しないでください。
駐⾞場内での事故については当事者間で解決をしてください。
⼀般の⽅も駐⾞場を利⽤されるため、運転には⼗分注意してください。

16）トイレの使⽤についてトイレは、事前に防災センターと協議の上、定められた階のトイレを使⽤してください。使⽤する場合は、床・壁などの養⽣を実施してください。

17）喫煙場所について全館（外構部も含む）禁煙となります。9F にお客様⽤喫煙室を設けておりますが、作業者は絶対に利⽤しないでください。

818）産業廃棄物搬出について⾞室およびルートが限られていることから、産業廃棄物の排出につきましては、防災センターと事前に協議の上、実施してください。搬出時、⻑物は切断するなどして廃棄物はすべて箱に納めて搬出してください。
※館内での飲⾷によるゴミについては、各⾃にて必ずお持ち帰りいただくようお願いします。

19）建物構造物、設備などを破損させた場合について館内作業中に建物構造物、設備などを破損させた場合、貸与を受けたカード・鍵・腕章などを紛失・破損させた場合は速やかに防災センターまでご連絡ください。なお、破損・紛失による損害は賠償いただきます。
※鍵・腕章を紛失された場合、全数交換が必要な場合がございます。取扱いには⼗分ご注意ください。

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４．⼊居⼯事・⼊居中⼯事（⼄・丙ともに）
１）⼯事⽤材料の搬出⼊⾞駐⾞場および ELV について
・⼯事⽤材料の搬出⼊⾞駐⾞場および ELV は防災センターにてスケジュール調整を実施いたします。搬出⼊の場合は事前に所定の⼿続きを実施してください。
・駐⾞場は 6:00〜23:00 間⼊退場可能です。
・⼯事⽤材料の搬出⼊は⾮-1、⾮-2 号機のうち、防災センターからあらかじめ指定された ELV を使⽤してください。それ以外の ELV は絶対に使⽤しないでください。他の利⽤状況に応じて指定することがあります。
・作業員の移動についても、防災センターからあらかじめ指定された ELV を使⽤してください。なお、管理スタッフ・⽇常搬⼊業者と譲り合って使⽤してください。

２）駐⾞可能⾞両
地下２階荷捌駐⾞場台数および諸元は以下のとおりです。
・⾞室数

6 台（全⻑：7,700mm

全幅：3,000mm

全⾼：3,300mm）※荷捌駐⾞場までの動線の⾼さ制限はＨ3300mm、⾞幅制限は W2460mm です。
※荷捌駐⾞場を利⽤する場合はあらかじめ防災センターへの申請が必要です。
申請のない場合は⼊場をお断りいたします。
※⼀般的な 2t ⾞は駐⾞可能ですが、⾞種によっては駐⾞不可な場合がありますので事前に防災センターにご相談ください。
※荷捌駐⾞場に 15 分以上駐⾞することはできませんので、それ以上駐⾞する必要のある場合は近隣駐⾞場への移動をお願いいたします。

３）ELV サイズ

⾮-1 号機

⾮-2 号機

HWD

扉

2,500

1,100-

かご

3,000

2,400

1,500

扉

2,500

1,200-

かご

3,000

2,250

2,300

積載荷重
1,700kg

2,600kg※⾮-1 号機、⾮-2 号機 ELV のうち防災センターから指定された ELV をご使⽤ください。物量が多い場合は、別途ご相談ください。
※両⽅の ELV を専⽤運転にすることは原則できません。
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５．引越、新規什器搬⼊について
１）駐⾞可能⾞両
地下２階荷捌駐⾞場台数および諸元は以下のとおりです。
・⾞室数

6 台（全⻑：7,700mm

全幅：3,000mm

全⾼：3,300mm）※荷捌駐⾞場までの動線の⾼さ制限はＨ3300mm、⾞幅制限は W2460mm です。
※荷捌駐⾞場を利⽤する場合はあらかじめ防災センターへの申請が必要です。
申請のない場合は⼊場をお断りいたします。
※⼀般的な 2t ⾞は駐⾞可能ですが、⾞種によっては駐⾞不可な場合がありますので事前に防災センターにご相談ください。
※荷捌駐⾞場に 15 分以上の駐⾞することはできませんので、それ以上駐⾞する必要のある場合は近隣駐⾞場への移動をお願いいたします。

２）ELV サイズ

⾮-1 号機

⾮-2 号機

HW

D

扉

2,500

1,100

-

かご

3,000

2,400

1,500

扉

2,500

1,200

-

かご

3,000

2,250

2,300

積載荷重
1,700kg

2,600kg※⾮-1 号機、⾮-2 号機 ELV のうち防災センターから指定された ELV をご使⽤ください。
物量が多い場合は、別途ご相談ください。
※両⽅の ELV を専⽤運転にすることは原則できません。

３）引越・新規什器搬⼊の制限について・引越・新規什器搬⼊の相談は防災センターにお願いいたします。
・引越・新規什器搬⼊で乗⽤ ELV を使⽤いただくことはできません。必ず⼈荷⽤ ELVを使⽤してください。
・原則、平⽇⽇中時間帯に引越・新規什器搬⼊を実施いただくことはできません。平
⽇夜間（22：00〜翌 6：00）および⼟⽇祝祭⽇にて作業をお願いいたします。
・搬⼊による養⽣は都度撤去が原則となります。
・他館内作業のため、作業⽇時を調整させていただくことがございますので予めご了承ください。

11６．館内遵守事項＜作業責任＞
1. 作業は責任を持って⾏い、貸与した鍵、カード、腕章等を紛失した場合は損害を補償すること。
（鍵紛失の場合、マスタープラン全てを交換していただくことがございます。
腕章紛失の際は⽋番が発⽣してしまう為、館内の腕章全数が交換対象となります。）
2. 故意または過失により、第三者に損害を与えた場合は損害を補償すること。
3. 本書類で知り得た個⼈の情報は、作業に関する⽬的以外に流出または使⽤しないこと。
4. 現場責任者は、作業開始より終了時までに⽴会い、作業終了時に点検し防災センターに完了報告すること。
＜作業⼿続＞
1. 原則として作業⽇の 1 週間前までに必要事項を記⼊して防災センターに提出すること。
2. 専⽤室内に⼊室の際は、事前にテナントの承認を得ること。
3. 作業開始前および終了時には必ず防災センターで受付を⾏うこと。
4. 作業実施前に作業員分の腕章を防災センターにて受け取り、作業中は必ず着⽤すること。また、終了後は必ず返却すること。
5. ⻑期作業または複雑な⼯程となる場合は、⼯事計画表（⼯程表、図⾯等）を提出すること。
＜⼯事中等の安全対策の樹⽴（専⽤室内⼯事）＞
1. 専⽤室防⽕管理者（未選任の場合は⼊居者）は、防⽕管理上影響のある⼯事を⾏うときは、⼯事中の安全対策を樹⽴する。
2．専⽤室管理権原者は、⼯事⼈に対して本遵守事項を遵守させるものとする。
＜作業遵守事項＞
1. ⼯事中に発⽣した事故やトラブルは、速やかに防災センターに連絡すること。
2. 作業を通して安全管理に留意し他⼈に迷惑を及ぼさないこと。
3. 必要以外の設備や物品に触れること、⼯事現場以外の場所への出⼊りは⾏わないこと。
4. 電源、バルブ、機械の運転停⽌等の操作は原則防災センターに依頼すること。
5. 服装は作業に合った物を着⽤し、館内の⾵紀をみだすような物は着⽤しないこと。
また、必要に応じて保護具を着⽤すること。
6. ⼯事現場、空室、倉庫等は常に整理整頓を⼼掛けること。
7. ⼯事で発⽣した残材等は放置せず、責任を持って搬出すること。
8. 休憩場所およびトイレは指定の場所で使⽤すること。（全館禁煙）
9. 作業照明、⼿元照明が不⼗分なときは、懐中電灯および移動灯を⽤意すること。
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10. 不安定な⾜場、脚⽴等を使⽤して作業を⾏わないこと。
11. 重量物や⻑尺物の搬出⼊作業は、事前に防災センターの許可を得ること。
12. エレベーターを専⽤使⽤する場合は、事前に防災センターの許可を得ること。
13. 区画貫通処理は法的な基準を満たすこと。
＜特殊作業遵守事項＞
1. 電気設備作業（電気設備作業実施はビル指定⼯事会社のみとさせていただきます。）（1）⼯事計画、作業は各種関係法規および「⾃家⽤電気⼯作物保安規定」に適合すること。
（2）⼯事完了後は必ず絶縁測定を実施し、電気設備技術基準に適合させること。
（3）作業を⾏うときは、必ず電源を遮断し安全確認のうえ⼯事に着⼿すること。
（4）事前に電気主任技術者の承認を得ること。
2. ⽕気使⽤作業（1）⽕気使⽤責任者を選任し、作業中は必ず⽴会いを⾏うこと。
（2）作業前には必ず消⽕器、防炎シート、⽔バケツ等の消⽕⽤具を⽤意すること。
（3）⽕花を⽣ずる作業は⽕気使⽤作業とする。（サンダー、⾼速カッター等）（4）⽕気作業実施⽇の 1 週間前までに「⽕気使⽤届」を防災センターまで提出すること。
3. 危険物取扱い作業（1）危険物は原則として館内に持ち込まないこと。
（2）⽌むを得ず館内に持ち込む場合は、防災センターの許可を得ること。
4. ⾼所作業（1）作業直下の場所には、⽴⼊禁⽌措置を⾏い看板掲⽰すること。
（2）誘導⾒張⼈を必ず配置すること。
（3）作業員は必ず保護具を着⽤し、安全帯を使⽤すること。
（4）使⽤⼯具等は落下防⽌のため⼗分に強度のある綱をつけること。
5. 回転機器作業（1）回転機器の点検・整備作業などは原則として、停⽌して実施すること。
（2）停⽌した機器は電源盤に「作業中」の標識をつけること。また、⼿元スイッチのある場合は、必ず⼿元スイッチを開放し、「作業中」や「操作禁⽌」の標識を設置すること。
（3）機器の運転・停⽌は防災センターに事前に連絡・確認のうえ、実施すること。
6.迷惑作業13

（1）⽇時につき、調整が必要ですので、事前に防災センターへ相談ください。

＜個⼈情報の取扱いについて＞ご記⼊いただきました個⼈情報は、当ビル業務管理の⽬的のみで使⽤し厳正な管理の下でお取扱いいたします。

以上

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