2019年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）2019年1月28日
上場会社名 株式会社 サンウッド
コード番号 8903
URL http://www.sunwood.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長
四半期報告書提出予定日
2019年2月8日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：
無四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 佐々木 義実（氏名） 澤田 正憲

TEL 03-5425-2661（百万円未満切捨て）

1. 2019年3月期第3四半期の業績（2018年4月1日〜2018年12月31日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2019年3月期第3四半期
2018年3月期第3四半期

営業利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

5,3128,775△39.5156.3

2501△99.4―△145414

百万円

―
―

△147
302％

―
―

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2019年3月期第3四半期
2018年3月期第3四半期

四半期純利益％円銭△31.16
63.96

―
63.45

(2) 財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

1株当たり純資産％

円銭

18.5
19.4

729.02785.21

百万円

2019年3月期第3四半期
18,7032018年3月期
19,1652019年3月期第3四半期 3,451百万円（参考）自己資本

3,465
3,731
2018年3月期 3,717百万円

2. 配当の状況
第1四半期末

第2四半期末円銭

2018年3月期
2019年3月期
2019年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

―
―

合計円銭

円銭

25.00

25.00

25.00

25.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2019年 3月期の業績予想（2018年 4月 1日〜2019年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円％

百万円％

百万円％円銭11,7503.15580.2358△15.7308

1.065.06（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無※

注記事項

(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2019年3月期3Q
2019年3月期3Q
2019年3月期3Q

4,894,000 株 2018年3月期
159,549 株 2018年3月期
4,734,127 株 2018年3月期3Q

4,894,000 株
160,144 株
4,733,856 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現時点で入手可能な情報に基づいて算出したものであり、今後の経済情勢、事業運営における様々な状況変化によって、実際の業績は見通しと異なる場合があります。
（日付の表示方法の変更）「2019年3月期 第1四半期決算短信」より日付の表示方法を和暦表示から西暦表示に変更しております。

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………

3

２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………

4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

6

第３四半期累計期間 ………………………………………………………………………………………………

6（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………

7（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高5,312百万円（前年同期比39.5％減）、営業利益２百万円（前年同期比99.4％減）、経常損失145百万円（前年同期は経常利益414百万円）、四半期純損失147百万円（前年同期は四半期純利益302百万円）となりました。
当第３四半期累計期間においては新築マンションの竣工引渡物件がなく、前事業年度に竣工した「ガーデンコート多摩センター」等の引渡しを行いました。また、一棟収益物件である「日本橋小網町プロジェクト」及び「渋谷宇田川町プロジェクト」の売却や、事業計画を変更した新築マンションの事業用地を売却し、売上を計上しました。当期は、不動産開発事業において第４四半期に都心ハイエンド物件の新築マンション「サンウッド青山」や既に一棟売却契約済みの「ガーデンテラス西馬込」等を売上計上する計画となっております。
販売費及び一般管理費は954百万円（前年同期比3.3％減）となりました。次期の竣工物件である「ガーデンテラス馬込プレミアム」及び「ガーデンテラス大倉山プレミアム」等の販売に係る経費が増加しました。新築マンションの広告宣伝費は販売開始時に大きくなる傾向があり、当第３四半期会計期間に複数プロジェクトの開始時期が重なりました。一方、経費削減や業務の効率化等によりその他の経費は抑えられたことで、前年同期比では減少となりました。
これらの結果、営業利益は第２四半期累計期間から転じて、僅かながら黒字となりました。
売上総利益率は18.0％となり、前年同期比1.0ポイント上昇しました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。なお、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。
Ⅰ 不動産開発事業
主要セグメントである不動産開発事業は、売上高は4,160百万円（前年同期比42.8％減）、セグメント利益は652百万円（前年同期比44.0％減）となり、大幅な減収減益となりました。これは、前年同期は新築マンションの竣工引渡物件が３物件であったのに対し、当第３四半期累計期間では竣工引渡物件がなく、引渡住戸が減少したことが主な要因となっております。一方、上記の減少を補うべく、一棟収益物件の「宮崎台プロジェクト」、「日本橋小網町プロジェクト」及び「渋谷宇田川町プロジェクト」の売却や、事業計画を変更した「新宿横寺町プロジェクト」及び「虎ノ門プロジェクト」を土地で売却し、売上を計上したことで全体の営業利益の黒字化に寄与しました。なお、前事業年度に竣工した「ガーデンコート多摩センター」は全戸契約を完了し、これにより第３四半期会計期間末における新築マンションの完成在庫は全て契約済みとなりました。
Ⅱ リノベーション事業
リノベーション事業は、売上高は795百万円（前年同期比30.4％減）、セグメント利益は82百万円（前年同期比44.9％減）となり、前年同期の業績が特に好調だったことから、反動的に大幅な減収減益となりました。また、中古マンション市場の高値警戒感により、想定よりも販売期間が長期化していることも要因となっております。通期の販売目標達成に向け、第４四半期は販売活動に注力いたします。
Ⅲ 賃貸事業
賃貸事業は、売上高は282百万円（前年同期比21.6％増）、セグメント利益は191百万円（前年同期比35.9％増）となり、増収増益となりました。将来の事業用地化を見据えた賃貸物件が前年同期に比べ増加し、各物件の稼働率も好調に推移していることから、安定的な収益を確保しております。
Ⅳ その他
リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は74百万円（前年同期比39.5％減）、セグメント利益は32百万円（前年同期比3.5％減）となりました。リフォーム事業においては新築マンションの設計変更請負工事である「オーダーメイドプラス」が売上の大半を占めているため、不動産開発事業と同様、当第３四半期累計期間では竣工引渡物件がなかったことから、減収減益となりました。

売上高

前第３四半期累計期間（自 2017年４月１日
至 2017年12月31日）

当第３四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年12月31日）

8,775百万円

5,312百万円

増減△3,462百万円(増減率)(△39.5％)

営業利益

501

2△498(△99.4％)

経常利益

414

△145

△559(－％)

四半期純利益302△147△450(－％)- 2 -㈱サンウッド(8903)

2019年3月期第3四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第３四半期会計期間末における資産合計は18,703百万円となり、前事業年度末に比べ461百万円減少しました。これは主に不動産開発事業の新規事業用地の取得等に伴い仕掛品が1,699百万円増加したものの、一棟収益物件の売却等に伴い販売用不動産が1,111百万円、保有目的の変更等により有形固定資産が779百万円減少したことによるものであります。
（負債）
当第３四半期会計期間末における負債合計は15,237百万円となり、前事業年度末に比べ196百万円減少しました。これは主に新築マンションの契約等により前受金が484百万円増加したものの、売却した一棟収益物件に係る借入金を返済したことで、借入金が666百万円減少したことによるものであります。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は3,465百万円となり、前事業年度末に比べ265百万円減少しました。これは四半期純損失の計上及び剰余金の配当により利益剰余金が減少したことによるものであります。自己資本比率は18.5％となり、前事業年度末比0.9ポイント減少しました。
前事業年度（2018年３月31日）

当第３四半期会計期間（2018年12月31日）

資産合計

19,165百万円

負債合計
純資産合計

増減(増減率)18,703百万円△461百万円(△2.4％)

15,434

15,237△196(△1.3％)

3,731

3,465

△265

(△7.1％)②キャッシュ・フローの状況
当第３四半期会計期間末における「現金及び現金同等物」（以下「資金」という。）は927百万円となり、前事業年度末に比べ26百万円減少しました。不動産開発事業において複数プロジェクトの売上を計上したことにより資金を獲得し、その資金の一部を当該プロジェクトに係る借入金の返済に充当いたしました。
当第３四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第３四半期累計期間において営業活動の結果獲得した資金は715百万円（前年同期は3,497百万円の使用）となりました。これは、不動産開発事業の物件の売却により販売用不動産が減少したこと及び新築マンションの契約等により前受金が増加したことにより、資金が増加したことが主な要因であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第３四半期累計期間において投資活動の結果使用した資金は55百万円（前年同期比95.8％減）となりました。これは、固定資産の取得による支出により資金が減少したことが主な要因であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第３四半期累計期間において財務活動の結果使用した資金は685百万円（前年同期は3,695百万円の獲得）となりました。これは、不動産開発事業において売却した物件に係る借入金を返済したことにより資金が減少したことが主な要因であります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明2018年５月14日に「2018年３月期決算短信」にて公表いたしました業績予想から修正は行っておりません。

- 3 -㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表（単位：千円）
前事業年度(2018年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金営業未収入金
販売用不動産仕掛品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期会計期間(2018年12月31日)

1,025,271
195,599
2,129,705
11,530,815
177,317
15,058,709

1,002,217
3,648
1,018,217
13,230,578
108,747
15,363,409

1,475,026△84,577
1,390,449
18,903△11,579
7,324
2,539,173
3,936,946
8,622

1,288,618△121,000
1,167,617
24,924△13,613
11,311
1,978,337
3,157,265
8,178

5,500
155,504
161,004
4,106,573
19,165,283

5,500
169,103
174,603
3,340,047
18,703,456

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信（単位：千円）
前事業年度(2018年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
前受金
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第３四半期会計期間(2018年12月31日)

51,988905,832
3,200,800－
70,006
1,606,364
46,875
212,162
6,094,029

38,706
287,400
4,471,254
40,000－2,090,954
22,579207,657
7,158,553－
9,110,357
112,258
117,590
9,340,207
15,434,236

60,0007,791,599
122,392
105,446
8,079,439
15,237,992

1,587,317
1,433,183
800,800△104,228
3,717,072
13,973
3,731,046
19,165,283

1,587,317
1,433,104
534,949△103,840
3,451,530
13,933
3,465,464
18,703,456

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信（２）四半期損益計算書（第３四半期累計期間）（単位：千円）前第３四半期累計期間(自 2017年４月１日
至 2017年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
違約金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
資金調達費用社債利息
社債発行費
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別損失
固定資産除却損
減損損失
特別損失合計税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）- 6 -当第３四半期累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年12月31日)

8,775,186
7,286,497
1,488,688
987,084
501,604

5,312,641
4,355,016
957,625
954,714
2,910

124
11,641
3,861
15,627

11
210
2,176
2,397

86,955
16,105
63－
103,124
414,106

114,967
34,827140
1,160
151,095△145,787

1,346
4,909
6,256
407,850
56,123
48,972
105,095
302,755－－－△145,787
1,717
－
1,717
△147,504

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第３四半期累計期間(自 2017年４月１日
至 2017年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△）
減価償却費
引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息及び社債利息
資金調達費用
社債発行費
売上債権の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
仕掛品の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
資金調達費用の支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入敷金の差入による支出
敷金の回収による収入差入保証金の差入による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出配当金の支払額
リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 7 -当第３四半期累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年12月31日)

407,850
50,452△20,086△124
87,01916,105－
13,463△1,158,316△1,601,974
10,643△240,538
43,953△931,820△3,323,374
124△84,549△75,250△14,867△3,497,916△145,787
54,052△14,161△11115,107
34,827
1,160
191,950
1,111,487△1,699,762△13,282
484,590△22,146
848,022
946,048
11△116,129△29,112△85,629
715,188△158,000
106,000△1,277,767－
8,600△28,823
43,538△7,80064△1,314,187△59,004
56,000△24,159△8,350－△19,868－－－△55,382△139,164
7,383,200△3,424,120－△30,000△94,171△553－－
3,695,190△1,116,913
1,555,853
438,939△618,432
2,935,800△2,984,103
98,839－△117,949△318△2303△685,863△26,058
953,271927,212

㈱サンウッド(8903)

2019年3月期

第3四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期累計期間（自 2017年４月１日 至 2017年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント

その他
（注）１

合計
（注）２

不動産開発事業

リノベーション
事業

7,277,361

1,142,122

232,173

123,528

8,775,186

－－－－－

計

7,277,361

1,142,122

232,173

123,528

8,775,186

セグメント利益

1,165,596

149,236

140,644

33,211

1,488,688

賃貸事業

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。
Ⅱ

当第３四半期累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
リノベーション
不動産開発事業
事業

その他
（注）１

賃貸事業

合計
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

4,160,726

795,000

282,235

74,6795,312,641

－－－－－

計

4,160,726

795,000

282,235

74,6795,312,641

セグメント利益

652,223

82,212

191,124

32,065

957,625

セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の売上総利益と一致しております。

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