平成19年8月29日
各 位
不動産投資信託証券発行社名

代

表

者

名

リプラス・レジデンシャル投資法人
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号
虎ノ門タワーズ オフィス
執 行 役 員 佐久間 隆 夫（コード番号：8986）

投資信託委託業者名
代
表者
名
問 い 合 わ せ 先

リプラス･リート･マネジメント株式会社
代表取締役社長 岡 村 一 郎
取締役経営管理部長 江 村 真 人
Tel. 03-5425-5600

資産の取得に関するお知らせ

リプラス・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の資産（以下「取得予定資産」と総称します。）を取得することを決定いたしましたのでお知らせいたします。
記

1． 取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、安定した収益の確保と賃貸住宅カテゴリー
別の分散投資及び全国への分散投資を進めることにより、ポートフォリオ全体の分散効果の充実を図るために取得するものです。

2. 取得予定資産の概要(1) 取得予定資産
以下の各不動産を信託財産とする信託の受益権
物件番号

物件名称

売主

取得予定価格（千円）（注）

O-4-062翔南浦和

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

396,000

O-5-063

willDo 稲永

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

641,000

O-6-064

エクセレント松屋町

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号

810,000

合計1,847,000（注） 取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税は除きます。また、千円未満は切り捨てて記載しています。
合計欄には、切捨て前の取得予定価格を合計し、千円未満を切り捨てて記載しています。

(2) 信託受益権譲渡契約締結日
平成 19 年 8 月 29 日
(3) 取得予定日
平成 19 年 8 月 31 日
(4) 取得予定資金
借入金及び自己資金

1(5) 決済方法
取得時に取得予定価格を一括支払(6) 特記事項
取得予定資産の取得は、資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者との取引に該当します。利害関係者との取引の詳細につきましては、「7. 利害関係人との取引」をご参照下
さい。
(7) 取得予定資産の地域区分及び賃貸住宅カテゴリー
物件番号

物件名称

地域区分（注）

賃貸住宅カテゴリー

O-4-062

翔

南浦和

関東圏

ワンルーム

O-5-063

willDo 稲永

地方

ワンルーム

O-6-064

エクセレント松屋町

地方

ワンルーム

（注）東京都心７区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。関東圏とは東京都
心７区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。

3．取得予定資産の詳細
上記不動産信託受益権の詳細は以下のとおりです。なお、テナントに関する情報につきましては平成
19 年 7 月 31 日現在の情報を記載しております。

2

Ⅰ．物件名称：翔南浦和

取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

396,000 千円
平成 29 年 6 月 30 日

物件の特性

JR 京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅から徒歩約 6 分に立地します。近隣地域は、中層の共同住宅、店舗付戸建住宅等が建ち並ぶ中に、駐車場等も見られる地域です。最寄駅である「南浦和」駅は 2 路線の利用が可能であるほか、東京都中心部へと向かう京浜東北線は、平日 7 時～8 時のラッシュ時で 1 時間当たり約 8 本が「南浦和」駅からの始発電車となっており、埼玉県南部の京浜東北線沿線の駅において、その選好性は高いです。対象物件は、平成 19 年 3 月に竣工した物件であり、全戸南向
き、貸室内はコンクリート打ち放し、設備についても、オートロック、TV モニター付インターホン、ウォシュレット等が備わり需要者のニーズを十分満たす仕様となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 8 番 4 号（地番）埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 563 番 1
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
376.21 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
800.93 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 5 階建
29 戸（1R：28 戸、店舗：1）
リプラス・インベストメンツ株式会社 サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

株式会社ミニテック
パス・スルー型◇賃貸借の概況（注 5）(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 8 月 1 日
鑑定評価額
396,000 千円
直接還元法による価格
403,000 千円
総賃貸収益
28,669 千円
総賃貸費用
6,839 千円
賃貸純収益(NOI)
21,829 千円
資本的支出等
485 千円
純収益(NCF)21,344 千円
直接還元利回り5.3％
DCF 法による価格
393,000 千円
割引率
5.1％
最終還元利回り
5.5％
原価法による積算価格
326,000 千円
特記事項：該当事項はありません。

第一種住居地域
200％／60％
共同住宅、店舗
平成 19 年 3 月 22 日

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇1734.58 ㎡
672.33 ㎡
2,306 千円
3,904 千円
89.66%
91.53%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 8 月 10 日－－
18,390 千円
8.1％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。

3

Ⅱ．物件名称：willDo 稲永
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

641,000 千円
平成 29 年 6 月 30 日

物件の特性

名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永」駅から徒歩約 6 分に立地します。近隣地域は、中高層の共同住宅、戸建住宅、中小規模の工場、倉庫等が混在する住・工混在地域です。2004 年の名古屋臨海高速鉄道あおなみ線開通に伴い、近年マンション等の建築が目立つようになり、住・工混在地域としての色彩を強めつつあります。中小規模の工場、倉庫等が未だに多く存しており、住環境にやや難はあるものの最寄り駅及び名古屋市中心部へのアクセスは比較的良好であり、日常生活上の利便性に難点はありません。対象物件は平成 19 年 3 月竣工であり、グレードにも難はありません。設備についても、オートロック等が備
わり需要者のニーズを十分にみたすものとなっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 322 番地（地番）愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 322 番
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
1,229.59 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１） 2,457.69 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 8 階建
91 （1K：90 戸、店舗：1）
リプラス・インベストメンツ株式会社 サブ PM 業務受託者
マスターリース種別

有限会社リプラス・レジデンシャル2号

不動産鑑定評価書の概況－
パス・スルー型（ｻﾌﾞﾏｽﾀｰﾘｰｽにおいて賃料保証型）◇賃貸借の概況（注 5）(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 8 月 1 日
鑑定評価額
641,000 千円
直接還元法による価格
636,000 千円
総賃貸収益
55,462 千円
総賃貸費用
16,378 千円
賃貸純収益(NOI)
39,083 千円
資本的支出等
2,179 千円
純収益(NCF)36,903 千円
直接還元利回り5.8％
DCF 法による価格
643,000 千円
割引率
5.6％
最終還元利回り6.0％
原価法による積算価格
636,000 千円
特記事項：本物件土地と隣地との境界が一部未確定です。

工業地域
200％／60％
共同住宅、事務所
平成 19 年 3 月 28 日

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇12,345.65 ㎡
2,345.65 ㎡
4,400 千円
4,320 千円
100.0％
100.0％

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 8 月 10 日－－
38,580 千円
14.6％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。

4Ⅲ．物件名称：エクセレント松屋町
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

810,000 千円
平成 29 年 7 月 31 日

物件の特性

大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩約 4 分、大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩約 8 分に立地します。当該地域が存する松屋町筋沿道は、低層店舗と中高層の共同住宅等の住居系用途が見られる住商混在地域が形成されています。最寄駅「松屋町」駅から大阪ミナミ地区の中心部である「心斎橋」駅へは乗車時間約 3 分、大阪キタ地区の中心部である地下鉄谷町線「東梅田」駅へは同線「谷町六丁目」から乗車時間約 10 分で至り、大阪都心部への接近性は良好です。対象物件の貸室は専有面積約 28 ㎡から 33 ㎡のワンルームタイプで概ね構成されており、当該地域における賃貸需要に十分に適応した造りとなっています。設備面においては、各室にバス、トイレ別、洗面台、エアコン、フローリング、室内
洗濯機置場、コンパクトキッチン等を備えており、単身者の需要に十分応じられ得る仕様となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）大阪府大阪市中央区松屋町住吉１番 1 号（地番）大阪府大阪市中央区松屋町住吉 8 番 1、121 番 2
大阪府大阪市中央区神崎町 68 番 2
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
253.12 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１） 2,038.64 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 13 階建
60（1K：46 戸、1DK：11 戸、1LDK：2 戸、店舗：1）
リプラス・インベストメンツ株式会社 サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

商業地域
800％／100%
共同住宅、店舗、駐輪場
平成 19 年 4 月 16 日

株式会社タイセイシュアーサービス
パス・スルー型◇賃貸借の概況（注 5）(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
テナント総数（注 6）1
価格時点
平成 19 年 8 月 1 日
賃貸可能面積1,873.10 ㎡
鑑定評価額
810,000 千円 賃貸面積
1,838.32 ㎡
直接還元法による価格
815,000 千円 月額賃料（注 7）
4,714 千円
総賃貸収益
55,843 千円 敷金・保証金等
20 千円
総賃貸費用
11,425 千円 稼働率（戸数ベース）
96.67％
賃貸純収益(NOI)
44,417 千円 稼働率（面積ベース）（注 8）98.14％
資本的支出等
1,208 千円
◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）
純収益(NCF)43,209 千円 調査会社
東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
直接還元利回り
5.3％ 調査時点
平成 19 年 8 月 2 日
DCF 法による価格
808,000 千円 緊急修繕費－
割引率
5.1％ 短期修繕費（1 年以内）－最終還元利回り
5.5％ 長期修繕費（12 年以内）
4,207 千円
原価法による積算価格
669,000 千円 予想最大損失率（PML）
9.8％
特記事項：本物件は、航空法に基づく高さ制限を受けます。
本物件は、周知の埋蔵文化財包蔵地指定に基づく文化財保護法の制限を受けております。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 7 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。

5

4.

取得予定資産の建築主、施工者、確認検査機関及び構造計算書に関する調査機関
本投資法人は、建物の構造計算書偽装等の事件が発覚した昨今の状況を鑑み、一般の建物デュー・デリジ
ェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、取得予定資産に係る不動産 3 物件のすべてについて、建築図面、構造図面、構造計算書等をレビューし、建築基準法に適合しているかについての検証を行いました。
上記調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
物件名称

建築主

建物設計者

施工者

確認検査機関

構造計算者

翔

南浦和

株式会社
希望社

株式会社
希望社

株式会社
希望社

イーハウス
建築センター
株式会社

株式会社
希望社

willDo 稲永

株式会社
沢田工務店

かとう建築
設計工房

名古屋市
建築主事

シグマ構造
システム
有限会社

エクセレント
松屋町

株式会社タイ
セイシュアーサービス

株式会社
匠都建築工房日本
テスティング株式会社

株式会社
匠都建築工房

株式会社
沢田工務店
名古屋支店
株木建設
株式会社
大阪支店

構造計算書
調査機関
株式会社
ＮＴＴファシリティーズ
株式会社
ＮＴＴファシリティーズ
株式会社
ＮＴＴファシリティーズ

5. 物件取得者の状況
物件名称：翔 南浦和
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：willDo 稲永
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：エクセレント松屋町
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス･レジデンシャル
・ウェアハウス 8 号
資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 18 年 6 月 29 日

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス･レジデンシャル
・ウェアハウス 8 号
資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 6 月 29 日

現所有者・信託受益者
合同会社リプラス･レジデンシャル
・ウェアハウス 8 号
資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社
投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義
務により開示が認められていません。
平成 19 年 7 月 25 日

6

前所有者・信託受益者
株式会社希望社
特別な利害関係にある者以外－－－

前所有者・信託受益者
株式会社沢田工務店
特別な利害関係にある者以外－－－

前所有者・信託受益者
株式会社タイセイシュアーサービス
特別な利害関係にある者以外－－－

6. 売主の概要
取得予定資産の各売主の概要は以下の通りです。
物件名称：翔 南浦和、willDo 稲永、エクセレント松屋町
商

号

本

店

所

在

地

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 8 号
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号虎ノ門タワーズオフィス
有限責任中間法人リプラス・レジデンシャル（業務執行社員）

代

表

者

資

本

金

金 10 万円

出

資

者

－（注）

安倍隆裕（職務執行者）

・不動産の売買・交換・賃貸、所有及びその仲介並びに管理
主

な

事

業

内

容

・不動産信託に関する信託受益権の売買、交換、保有及び管理・上記に附帯する一切の業務

本投資法人との関係
資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者（注）出資者の意向により開示しておりません。

7. 利害関係人との取引(1) 取得予定資産の売買① 取引の概要
取得予定資産の取得②

売主の属性
各取得予定資産の売主は、社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。
売主の属性は以下のとおりです。
売主
合同会社リプラス・レジデンシャル
・ウェアハウス 8 号③

属性
投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に定められる資産運用会社の利害関係人等に該当する株式会社リプラスの意向により設立された特別目的会社であり、資産運用会社の利害関係者取引規則に定める 利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、資産運用会社において平成 19 年 8 月 23 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 8 月 29 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 8 月 29 日に取締役会において承認決議され、同年 8 月 29 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(2) 不動産管理業務の委託① 取引の概要
取得予定資産に係る不動産管理業務の委託②

不動産管理業務の委託手数料
物件名称

委託手数料

南浦和

賃料・駐車場収入に対する 3.5％
（消費税及び地方消費税を含みます）

willDo 稲永

賃料・駐車場収入に対する 1.5％
（消費税及び地方消費税を含みます）

エクセレント松屋町

賃料・駐車場収入に対する 3.5％
（消費税及び地方消費税を含みます）

翔

7

③

委託先の属性不動産管理業務の委託先の属性は以下のとおりです。
委託先
リプラス・インベストメンツ
株式会社

④

属性
株式会社リプラスがその議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、資産運用会
社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、資産運用会社において平成 19 年 8 月 23 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 8 月 29 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 8 月 29 日に取締役会において承認決議され、同年 8 月 29 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(3) 資産の売買の媒介委託① 取引の概要
取得予定資産の売買の媒介委託②

媒介委託手数料額
36,940 千円(消費税及び地方消費税を除く）＊千円未満を切捨てて記載しております。

③

委託先の属性資産の売買の媒介委託先の属性は以下のとおりです。
委託先
株式会社リプラス④

属性
資産運用会社の議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、資産運用会社において平成 19 年 8 月 23 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 8 月 29 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 8 月 29 日に取締役会において承認決議され、同年 8 月 29 日に本投資法人の役員会において承認されました。

8. 今後の見通し
本物件取得による本投資法人の平成 19 年 9 月期における運用状況への影響は軽微であります。
以上＊ 本資料の配布先：兜クラブ、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会＊ 本投資法人のホームページアドレス： http://www.re-plus-ri.co.jp/8

（参考資料１）

取得予定資産取得後の不動産ポートフォリオ一覧
タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)

ワンルーム

0-1-001

サテラ北 34 条

地方

1,133,714

1.3

O-1-002

カレラ 2.9

地方281,2850.3

O-1-003

サッポロヒルズ

地方287,666

0.3

O-1-004

サテラ永山

地方

342,4280.4

O-4-005

ベル越谷 21

関東圏

499,333

0.6

O-4-006

ジョイフル狭山

関東圏

216,6190.3

O-4-007

ルミエール八王子

関東圏

480,7610.6

O-4-008

willDo 清澄（注 4）

関東圏

5,024,619

5.8

O-4-009

ターキーズ田園調布第 2

関東圏

281,523

0.3

O-4-010

スカイコート 100

関東圏

379,857

0.4

O-4-011

FC 高砂町

関東圏

233,1420.3

O-4-012

サイトピア

関東圏

506,1420.6

O-5-013

willDo 金山正木（注 4）

地方490,095

0.6

O-6-014

willDo 市岡（注 4）

地方722,7610.8

O-6-015

willDo 海老江（注 4）

地方350,904

0.4

O-6-016

willDo 今福西（注 4）

地方

413,857

0.5

O-6-017

メゾンフローラ

地方584,2850.7

O-6-018

ウィンドフォー南本町

地方

307,1420.4

O-9-019

スターズ内山地方

160,000

0.2

O-9-020

内山南小倉駅前ビル

地方579,7610.7

O-9-021

デュミナス唐人町

地方

209,7140.2

O-9-022

ストリームライン大濠

地方

382,857

0.4

O-1-023

willDo 南 12 条（注 4）

地方

460,8390.5

O-4-024

VISTA シュプリーム

関東圏

563,584

0.7

O-4-025

ジョイ尾山台東京都心 7 区

624,265

0.7

O-5-026

エクセルシオール栄

地方

641,767

0.7

O-5-027

ステージア日比野

地方

317,6030.4

O-6-028

willDo 新大阪 sⅠ（注 4）

地方285,723

0.3

O-6-029

グランメール東淀川

地方

236,069

0.3

O-6-030

willDo 深江南（注 4）

地方

184,7160.2

O-4-031

エステージ大塚

関東圏

725,2290.8

O-1-032

willDo 北 24 条（注 4）

地方

316,000

0.4

O-1-033

フラットカレラ

地方

290,000

0.3

O-1-034s13w9 h+地方

463,000

0.5

O-1-035s9w12 h+地方

533,000

0.6

O-1-036

willDo 南平岸（注 4）

地方

315,000

0.4

O-2-037

willDo 西下台町（注 4）

地方

512,000

0.6

O-4-038

willDo 新座（注 4）

関東圏

590,438

0.7

O-4-039

東信松涛マンション

東京都心 7 区

912,000

1.1

O-5-040

willDo 千代田（注 4）

地方

633,000

0.7

O-5-041

willDo 太閤通（注 4）

地方1,120,000

1.3

O-5-042

willDo 金山（注 4）

地方

370,000

0.4

O-5-043

willDo 金山沢下（注 4）

地方

375,000

0.4

O-6-044

willDo 大日（注 4）

地方

217,000

0.3

O-6-045

willDo 新大阪 sⅡ（注 4）

地方

244,000

0.3

O-6-046

willDo 塚本（注 4）

地方730,000

0.8

O-6-047

willDo 天満橋（注 4）

地方

338,000

0.4

O-6-048

willDo 堺筋本町（注 4）

地方

325,000

0.4

O-6-049

willDo 谷町（注 4）

地方1,040,000

1.2

O-6-050

インペリアル桜川南Ⅱ

地方486,000

0.6

O-6-051

willDo 難波 wⅠ（注 4）

地方690,000

0.8

O-6-052

是空弁天

地方

466,000

0.5

O-9-053

willDo 中洲（注 4）

地方2,460,000

2.8

O-2-054

willDo 上杉 3 丁目（注 4）

地方506,000

0.6

O-4-055

ハーモニー上北沢

東京都心 7 区

400,000

0.5

O-5-056

willDo 勝川（注 4）

地方

503,000

0.6

9

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)

ワンルーム

O-5-057

ステージア黄金地方

600,000

O-6-058

willDo 鶴見諸口（注 4）

地方

180,000

0.2

O-6-059

willDo 浜崎通

地方2,280,000

2.6

O-6-060

セントアミー西天満

地方

493,000

0.6

O-9-061

NKR 呉服町

地方

231,000

0.3

O-4-062

翔

南浦和

関東圏

396,000

0.5

O-5-063

willDo 稲永

地方641,000

0.7

O-6-064

エクセレント松屋町

地方

810,000

0.9

38,373,698

44.4

ワンルーム小計

0.7

ファミリー

F-2-001

ロイヤルガーデン森林公園

地方

396,1900.5

F-2-002

グリーンパーク小松島

地方550,523

0.6

F-2-003

ダイアパレス泉崎

地方355,095

0.4

F-2-004

サンヴァーリオ高砂

地方

364,904

0.4

F-4-005

ジョアンナマンション

関東圏

556,7140.6

F-4-006

入間駅前ビル

関東圏

1,517,000

1.8

F-4-007

入間駅前第二ビル

関東圏

687,666

0.8

F-4-008

セレーノ大宮

関東圏

1,554,523

1.8

F-4-009

すずらん館

関東圏

441,1900.5

F-4-010

ボヌール常盤

関東圏

752,904

0.9

F-4-011

プロフィットリンク竹ノ塚

関東圏

636,333

0.7

F-4-012

竹ノ塚フラット

関東圏

2,051,809

2.4

F-4-013

ドリームハイツ

関東圏

358,666

0.4

F-4-014

グリーンヒルズ飛鳥山

関東圏

587,238

0.7

F-4-015

王子ハイツ

関東圏

347,857

0.4

F-4-016

阪上ロイヤルハイツ第二

関東圏

360,7140.4

F-4-017

willDo 等々力（注 4）

東京都心 7 区

1,764,809

2.0

F-4-018

シェモア桜ヶ丘

関東圏

609,904

0.7

F-4-019

リーベスト西千葉

関東圏

2,152,476

2.5

F-4-020

コリンヌ津田沼関東圏

352,761

0.4

F-4-021

磯子フラット関東圏

5,290,571

6.1

F-4-022

茅ヶ崎ダイカンプラザ

関東圏

453,571

0.5

F-5-023

ステラートシティ伝馬町

地方

627,7850.7

F-5-024

グレースマンション藤

地方

492,761

0.6

F-6-025

ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

地方878,857

1.0

F-6-026

willDo 西明石（注 4）

地方635,666

0.7

F-9-027

イマージュ霧が丘

地方

662,7140.8

F-4-028

ウィンベルコーラス平塚第 13

関東圏

477,587

0.6

F-4-029

リーベスト東中山

関東圏

1,371,314

1.6

F-4-030

リーベスト中山

関東圏

837,3481.0

F-4-031

MGA 金町

関東圏

484,000

0.6

F-5-032

ステラートシティ桜山

地方735,000

0.9

F-6-033

ラ・ヴィータ日本橋

地方

1,860,000

2.2

F-3-034

アークハイム新潟

地方

1,060,000

1.2

F-4-035

グリーンヒルズ芦花

東京都心 7 区

662,000

0.8

F-4-036

ロフティー平井関東圏

324,000

0.4

F-5-037

グラン・コート黒川

地方677,000

0.8

33,929,450

39.3

ファミリー小計プレミアム

P-4-001

チェルシーガーデン

東京都心 7 区

4,238,476

4.9

P-4-002c-MA1

東京都心 7 区

618,095

0.7

P-4-003c-MA2

東京都心 7 区

699,285

0.8

P-4-004c-MA3

東京都心 7 区

4,344,238

5.0

P-4-005n-GT1

東京都心 7 区

466,095

0.5

P-4-006

n-OM1

東京都心 7 区

3,750,000

4.3

14,116,189
86,419,337

16.3
100.0

プレミアム小計
合 計（注 1）地域区分の欄に記載されている東京都心 7 区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区をいいます。関東圏とは東京都心 7 区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏、及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。
（注 2）「取得（予定）価格」は、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。合計欄及び小計欄には、切捨て前の取得（予定）価格を合計したものを千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 3）「投資比率」欄には、運用資産及び取得予定資産の取得価格及び取得予定価格の総額に対する当該運用資産及び当該取得予定資産の取得（予定）価格の比率を記載しており、小数点第 2 位を四捨五入しています。
（注 4）物件名称につきまして、平成 19 年 9 月 1 日より記載のとおり名称変更を予定しております。詳細につきましては、平成 19 年 8 月 29 日付の「運用資産の新ブランド採用
に関するお知らせ」をご参照ください。

10

（参考資料２）

鑑定評価書の概要
直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
取得(予定)
ターミナル
価格
キャップ
（千円）
レート

鑑定
会社
（注 3）

（％）

O-1-001 サテラ北 34 条

1,175,000

1,160,000

1,186,000

6.3

1,163,000

6.1

6.6

1,133,714

6

O-1-002 カレラ 2.9

293,000

283,200

299,000

5.7

287,000

5.7

5.9

281,2854

O-1-003 サッポロヒルズ

308,000

337,700

314,000

5.5

301,000

5.5

5.7

287,666

4

O-1-004 サテラ永山

403,000

630,200

403,000

7.5

403,000

7.3

7.7

342,4281

O-4-005 ベル越谷 21525,000

474,000

539,000

5.6

519,000

5.8

5.9

499,333

3

O-4-006 ジョイフル狭山

227,000

197,000

232,000

6.0

225,000

6.2

6.3

216,6193

O-4-007 ルミエール八王子

529,000

414,000

540,000

6.0

524,000

6.2

6.3

480,7613

O-4-008 willDo 清澄（注 4）5,270,000

4,339,000

5,570,000

4.8

5,270,000

4.7

4.9

5,024,619

2O-4-009 ターキーズ田園調布第2301,000

166,000

309,000

5.3

297,000

5.5

5.6

281,5233

O-4-010 スカイコート 100

406,000－

406,000

5.8

406,000

5.3

5.9

379,857

5

O-4-011 FC 高砂町

252,000

196,000

258,000

5.5

249,000

5.7

5.8

233,1423

O-4-012 サイトピア

541,000

327,600

543,000

5.7

537,000

5.4

5.9

506,1421

O-5-013 willDo 金山正木（注 4）539,000

382,000

557,000

5.7

521,000

5.7

6.0

490,095

4

O-6-014 willDo 市岡（注 4）750,000

569,000

755,000

5.6

743,000

5.4

5.7

722,7611

O-6-015 willDo 海老江（注 4）354,000

259,000

363,000

5.5

344,000

5.5

5.8

350,9044

O-6-016 willDo 今福西（注 4）426,000－

434,000

5.5

423,000

5.2

5.8

413,857

5

O-6-017 メゾンフローラ

585,000－

600,000

5.6

575,000

5.4

6.0

584,285

5

O-6-018 ウィンドフォー南本町

304,000－

308,000

6.2

299,000

5.9

6.4

307,1427

O-9-019 スターズ内山

169,000－

170,000

6.2

167,000

5.9

6.4

160,000

7

O-9-020 内山南小倉駅前ビル

463,000－

477,000

5.9

448,000

6.2

6.5

579,7617

O-9-021 デュミナス唐人町

220,000－

221,000

5.5

218,000

5.2

5.7

209,7147

O-9-022 ストリームライン大濠

441,000－

447,000

5.7

439,000

5.4

6.0

382,857

5

O-1-023 willDo 南 12 条（注 4）479,000

470,000

494,000

5.9

463,000

5.9

6.2

460,8394

O-4-024 VISTA シュプリーム

599,000

485,800

603,000

5.1

591,000

4.9

5.3

563,5841

O-4-025 ジョイ尾山台

637,000

513,000

658,000

4.7

637,000

4.6

4.8

624,2652

O-5-026 エクセルシオール栄

673,000

635,100

679,000

5.3

669,000

5.1

5.5

236,069

1

O-5-027 ステージア日比野

339,000

281,400

363,000

5.2

339,000

5.1

5.3

184,7162

O-6-028 willDo 新大阪 sⅠ（注 4）313,000－

317,000

5.4

309,000

5.1

5.6

725,2297

O-6-029 グランメール東淀川

264,000－

266,000

5.5

262,000

5.2

5.7

350,9047

O-6-030 willDo 深江南（注 4）

199,000

186,400

201,000

5.8

197,000

5.6

6.0

413,857

1

O-4-031 エステージ大塚

723,000

641,000

667,000

4.7

723,000

4.6

4.8

584,2852

O-1-032 willDo 北 24 条（注 4）316,000

336,000

316,000

5.8

316,000

5.5

5.9

316,000

8

O-1-033 フラットカレラ

290,000

189,000

289,000

5.5

291,000

5.2

5.6

290,000

8

O-1-034 s13w9 h+

463,000

447,000

459,000

5.6

465,000

5.3

5.7

463,000

8

O-1-035 s9w12 h+

533,000

595,000

529,000

5.6

534,000

5.3

5.7

533,000

8

O-1-036 willDo 南平岸（注 4）315,000

300,000

314,000

5.8

316,000

5.5

5.9

315,000

8

O-2-037 willDo 西下台町（注 4）512,000

552,000

536,000

6.5

512,000

6.4

6.6

512,000

2

O-4-038 willDo 新座（注 4）630,000

544,000

660,000

5.7

630,000

5.6

5.8

590,4382

O-4-039 東信松涛マンション

912,000

1,130,000

923,000

5.0

901,000

4.8

5.2

912,000

6

O-5-040 willDo 千代田（注 4）633,000

506,000

639,000

5.5

627,000

5.4

5.7

633,000

9

O-5-041 willDo 太閤通（注 4）

1,120,000

927,000

1,130,000

5.5

1,110,000

5.2

5.8

1,120,000

5O-5-042 willDo 金山（注 4）370,000

292,000

375,000

5.6

365,000

5.5

5.8

370,000

9

O-5-043 willDo 金山沢下（注 4）375,000

325,000

381,000

5.6

369,000

5.5

5.8

375,000

9

O-6-044 willDo 大日（注 4）

217,000

182,000

221,000

5.8

215,000

6.0

6.1

217,000

3

O-6-045 willDo 新大阪 sⅡ（注 4）244,000

197,100

246,000

5.4

241,000

5.1

5.6

244,000

7

O-6-046 willDo 塚本（注 4）730,000

604,000

738,000

5.6

721,000

5.3

5.8

730,000

7

O-6-047 willDo 天満橋（注 4）338,000

262,000

346,000

5.3

335,000

5.5

5.6

338,000

3

O-6-048 willDo 堺筋本町（注 4）

325,000

270,000

331,000

5.5

323,000

5.7

5.8

325,000

3

1,040,000

793,000

1,070,000

5.3

1,030,000

5.0

5.6

1,040,000

5O-6-050 インペリアル桜川南Ⅱ

486,000

402,000

498,000

5.6

481,000

5.8

5.9

486,000

3

O-6-051 willDo 難波 wⅠ（注 4）690,000

553,000

701,000

5.6

685,000

5.8

5.9

690,000

3

O-6-052 是空弁天

466,000

374,000

472,000

5.4

459,000

5.1

5.6

466,0007

2,460,000

2,440,000

2,680,000

5.2

2,460,000

5.1

5.3

2,460,000

2506,000

512,000

510,000

5.6

501,000

5.5

5.8

506,000

6

O-6-049 willDo 谷町（注 4）

O-9-053 willDo 中洲（注 4）
O-2-054 willDo 上杉 3 丁目（注 4）11直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
取得(予定)
ターミナル
価格
キャップ
（千円）
レート

鑑定
会社
（注 3）

（％）

O-4-055 ハーモニー上北沢

400,000

328,000

385,000

4.7

400,000

4.6

4.8

400,000

2

O-5-056 willDo 勝川（注 4）503,000

430,000

513,000

5.7

493,000

5.4

6.0

503,000

7

O-5-057 ステージア黄金

600,000

498,000

610,000

5.7

589,000

5.5

6.0

600,000

6

O-6-058 willDo 鶴見諸口（注 4）

180,000

168,000

183,000

5.9

178,000

6.1

6.2

180,000

3

O-6-059 willDo 浜崎通（注 4）2,280,000

1,850,000

2,310,000

5.8

2,260,000

5.7

6.0

2,280,000

9O-6-060 セントアミー西天満

493,000

418,000

503,000

5.3

488,000

5.5

5.6

493,000

3

O-9-061 NKR 呉服町

231,000

252,200

232,000

5.5

229,000

5.2

5.7

231,000

7

O-4-062 翔

南浦和

396,000

326,000

403,000

5.3

393,000

5.1

5.5

396,000

9

O-5-063 willDo 稲永

641,000

636,000

636,000

5.8

643,000

5.6

6.0

641,000

9810,000

669,000

815,000

O-6-064 エクセレント松屋町
ワンルーム（計 64 物件）小計

39,212,000 31,254,700 40,133,000

5.3－

808,000
38,916,000

5.1
－

5.5
－

810,000

9

38,373,714－

F-2-001 ロイヤルガーデン森林公園

423,000

345,000

428,000

5.7

418,000

5.5

6.0

396,1906F-2-002 グリーンパーク小松島

532,000

475,000

538,000

5.9

525,000

5.7

6.2

550,523

6

F-2-003 ダイアパレス泉崎

370,000

401,000

374,000

5.7

365,000

5.5

6.0

355,095

6

F-2-004 サンヴァーリオ高砂

369,000－

370,000

6.0

360,000

5.8

6.4

364,904

5

F-4-005 ジョアンナマンション
F-4-006 入間駅前ビル
F-4-007 入間駅前第二ビル

551,000

681,000

555,000

6.7

549,000

6.9

7.0

556,7143

1,580,000

1,020,000

1,610,000

6.1

1,570,000

6.3

6.4

1,517,000

3764,000

600,000

783,000

6.2

756,000

6.4

6.5

687,666

3

F-4-008 セレーノ大宮

1,720,000

2,160,000

1,730,000

5.6

1,710,000

5.4

5.9

1,554,523

6F-4-009 すずらん館

460,000

434,000

470,000

5.5

456,000

5.7

5.8

441,1903F-4-010 ボヌール常盤

766,000

692,000

777,000

5.5

755,000

5.3

5.8

752,904

6

F-4-011 プロフィットリンク竹ノ塚

621,000

633,000

636,000

5.7

615,000

5.9

6.0

636,3333

2,090,000

5.7

2,070,000

5.4

5.9

2,051,809

7F-4-012 竹ノ塚フラット

2,080,000

F-4-013 ドリームハイツ

367,000

309,000

377,000

5.5

363,000

5.7

5.8

358,666

3

F-4-014 グリーンヒルズ飛鳥山

590,000

601,000

603,000

5.5

584,000

5.7

5.8

587,2383

F-4-015 王子ハイツ

383,000

252,000

391,000

5.0

379,000

5.2

5.3

347,857

3

F-4-016 阪上ロイヤルハイツ第二366,000

342,000

372,000

5.5

363,000

5.7

5.8

360,7143

1,853,000

1,290,000

1,880,000

4.4

1,825,000

4.2

4.6

1,764,809

6F-4-017 willDo 等々力（注 4）－F-4-018 シェモア桜ヶ丘

626,000

416,000

639,000

5.6

620,000

5.8

5.9

609,9043

F-4-019 リーベスト西千葉

2,270,000

3,010,000

2,320,000

5.8

2,250,000

6.0

6.1

2,152,476

3F-4-020 コリンヌ津田沼

394,000

360,000

F-4-021 磯子フラット

5,410,000－

380,000

5.5

394,000

5.4

5.6

352,76125,390,000

6.0

5,430,000

5.7

6.2

5,290,571

7F-4-022 茅ヶ崎ダイカンプラザ

472,000

323,000

483,000

5.8

467,000

6.0

6.1

453,5713

F-5-023 ステラートシティ伝馬町

677,000

662,000

690,000

5.6

663,000

5.6

5.9

627,7854F-5-024 グレースマンション藤

525,000

592,150

528,000

6.5

521,000

6.3

6.7

492,7611

F-6-025 ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

893,000－

897,000

6.4

888,000

6.1

6.6

878,857

7

F-6-026 willDo 西明石（注 4）724,000－

733,000

6.5

714,000

6.2

6.7

635,666

7

F-9-027 イマージュ霧が丘

655,000－

659,000

6.2

650,000

5.9

6.4

662,7147

F-4-028 ウィンベルコーラス平塚第13489,000

342,000

495,000

5.0

489,000

4.9

5.1

477,5872

F-4-029 リーベスト東中山

1,450,000

1,510,000

1,480,000

5.8

1,440,000

6.0

6.1

1,371,3143F-4-030 リーベスト中山

883,000

1,220,000

893,000

6.2

878,000

6.4

6.5

837,3483

F-4-031 MGA 金町

484,000

463,000

417,000

5.3

484,000

5.2

5.4

484,000

2

F-5-032 ステラートシティ桜山

735,000

656,000

746,000

5.5

724,000

5.3

5.8

735,000

6F-6-033 ラ・ヴィータ日本橋

1,860,000

1,911,000

1,880,000

5.4

1,840,000

5.1

5.6

1,860,000

7F-3-034 アークハイム新潟

1,060,000

1,140,000

1,070,000

6.2

1,050,000

6.0

6.5

1,060,000

6F-4-035 グリーンヒルズ芦花

662,000

735,000

667,000

5.1

660,000

4.8

5.4

662,000

5F-4-036 ロフティー平井

324,000

236,000

331,000

5.6

321,000

5.8

5.9

324,000

3

677,000
674,000
680,000
35,065,000 24,485,150 35,362,000

5.5

676,000
34,822,000

5.2

5.8

677,000
32,129,735

5－F-5-037 グラン・コート黒川
ファミリー（計 37 物件）小計
P-4-001 チェルシーガーデン

－

－

－

4,316,000－

4,341,000

4.4

4,305,000

4.1

4.5

4,238,476

8P-4-002 c-MA1

625,000－

629,000

4.6

623,000

4.3

4.7

618,095

8

P-4-003 c-MA2

760,000

856,000

779,000

4.8

740,000

4.8

5.0

699,2854P-4-004 c-MA3

4,720,000

4,757,000

4.5

4,710,000

4.2

4.6

4,344,238

8

P-4-005 n-GT1

466,000

P-4-006 n-OM13,750,000
14,637,000

プレミアム（計 6 物件）小計
合計（計 107 物件）－

477,000

4.8

461,000

5.0

5.1

466,095

3

3,730,000
3,730,000
5,026,000 14,713,000

440,000

4.5

4.4

4.7

－

3,770,000
14,609,000－－

3,750,000
14,116,190

9－88,914,000 60,765,850 90,208,000－

88,347,000－－

84,419,367－

12

(注 1) 「直接還元法」とは、収益還元法（対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法）
によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り（直接還元利回り）によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。
直接還元利回りは、小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
(注 2) 「DCF 法」とは、(注 1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率を DCF ターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率を DCF 割引率といいます。DCF 割引率及び DCF ターミナルキャップレートは、小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
(注 3) 「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク、「2」は株式会社エル・シー・アール国土利用研究所、「3」は株式会社谷澤総合鑑定所、「4」は株式会社東京カンテイ、「5」は日本土地建物株式会社、「6」は株式会社不動産投資研究所、「7」は森井総合鑑定株式会社、「8」は株式会社立地評価研究所、「9」は大和不動産鑑定株式会社をそれぞれ表します。
（注 4）物件名称につきまして、平成 19 年 9 月 1 日より記載のとおり名称変更を予定しております。詳細につきましては、平成 19 年 8 月 29 日付の「運用資産の新ブランド採用に関するお知らせ」をご参照ください。

13

（参考資料３）外観写真
O-4-062翔

O-5-063

willDo 稲永

O-6-064

南浦和

エクセレント松屋町

14