大 治 町 公 共 施 設 等 個 別 施 設 計 画

大 治 町 多 世 代 交 流 セ ン ター

令和３年３月（令和５年１２月改訂）

1目次

１． 計画策定の趣旨 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
２．計画期間 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
３．施設の概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
４．施設の役割 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
５．施設の状態等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.3
５－１ 令和３年度の状態
５－２ 令和５年度の状態・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.6
６．維持修繕・更新等の対策の優先順位 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.9
７．ＰＤＣＡサイクル推進等に係る方針・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.9
８．対策内容・実施期間・概算費用・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.10
９．脱炭素化の推進に係る方針・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.10

2１． 計画策定の趣旨
昭和６３年３月に高齢者の福祉施設である老人福祉センター・在宅老人デイサービスセンターと、西公民館と併設した複合施設として竣工して３０年以上経過し、老朽化が進行している。令和５年８月には、子どもから高齢者までが交流できる多世代交流センターとして改修し運用を開始した。災害時においては、避難所となる重要度の高い施設であるので、機能の維持・確保については万全を期する必要がある。

２． 計画期間令和５年度から令和１４年度までの１０年間とする。

３． 施設の概要
施設名

大治町多世代交流センター

大分類

市民文化系施設

中分類

集会施設

所在地

大治町大字西條字西之割６０番地の１

所管部課

福祉部 多世代交流センター

敷地面積

２,６６９㎡

延床面積

１,７５０.２７９㎡※令和６年度から介護審査会事務局を設置する予定

建物構造

ＲＣ造(鉄筋コンクリート造)

建物階数

２階

竣工年度

昭和６３年度(経過年数：３３年)

耐震性能

新耐震基準(昭和５６年６月の建築基準法改正以降の建築基準)

４．施設の役割
子どもから高齢者までが一つの事業に参加できる場を確保することにより、地域での交流の促進を図ることを目的とする。

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５．施設の状態等
５－１ 令和３年度に実施した専門家による法定定期点検並びに日々の点検の結果に基づき、施設の状態を以下の表のとおり列記する。
調 査 項 目調 査 結 果１．敷地及び地盤地盤

地盤沈下等による不陸、傾斜等の状況

敷地
敷地内の通路敷地内の排水の状況①敷地内の通路の確保②有効幅員の確保の状況③敷地内の通路の支障物の状況①組積造の塀又は補強コンクリートブロック造の塀等の耐震対策の状況、②同劣化及び損傷の状況、③擁壁の劣化及び損傷の状況、④擁壁の水抜きパイプの維持保全の状況

塀、擁壁

要是正：北東段差部分について、亀裂・空洞化あり。
特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

２．建築物の外部基礎
外壁基礎の沈下等の状況。基礎の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

躯体等

外壁、軒裏及び外壁の開口部で延焼のおそれのある部分の防火対策の状況。鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の外壁躯
体の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

外装仕上げ材等

タイル、石貼り等(乾式工法によるものを除く。)
モルタル等の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

窓サッシ等サッシ等の劣化及び損傷の状況。はめ殺し窓のガラスの固定の状況。

特に指摘事項なし

屋上面の劣化及び損傷の状況。
パラペットの立ち上がり面の劣化及び損傷の状況。笠木モルタル等の劣化及び損傷の状況。金属笠木の劣化及び損傷の状況。排水講(ドレーンを含む。)の劣化及び損傷の状況。
屋根の防火対策の状況。屋根の劣化及び損傷の状況。
機器、工作物本体及び接合部の劣化、損傷の状況。支持部分等の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

令第１１２条第９項に規定する区画の状況
令第１１２条第 1 項から第３項まで又は同条第５項から第特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

３．屋上及び屋根
屋上面
屋上周り(屋上面を除く)

屋根(屋上面を除く)
機器及び工作物(冷却等設備、広告塔等)
４．建築物の内部
防火区画

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特に指摘事項なし
要是正：空調屋外機、分電盤等に錆あり。

壁の室内に面する部分

床

天井

８項までの各項に規定する区画の状況
防火区画の 令第１１２条第１０項に規定する外壁等及び外周部
同条第１１項に規定する防火設備の処置の状
況
令第１１２条第１０項に規定する外壁等及び同条第１１項に規定する防火設備の劣化及び損傷の状況。
躯体等
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリー
ト造の壁の室内に面する部分の躯体の劣化及び損傷の状況。
１時間準耐 準耐火性能等の確保の状況。部材の劣化及び火基準に適 損傷の状況。鉄骨の耐火被覆の劣化及び損傷合する準耐 の状況。給水管、配電管その他の管又は風道
火構造のの区画貫通部の充填等の処理の状況
壁、耐火構造の壁又は準耐火構造の壁(防火区画を構成する壁等に限る。)
令第１２８条の５各項に規定する建築物の壁の室内に面する部分
躯体等
１時間準耐
火基準に適合する準耐火構造の床、耐火構造の床又は準耐火構造の床(防火区画を構成する床に限る。)
令第１２８条の５各項に規定する建築物の天井の室内に面する部分

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

室内に面する部分の仕上げの維持保全の状況

特に指摘事項なし

鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリー
ト造の床躯体の劣化、損傷の状況。
準耐火性能等の確保の状況。部材の劣化及び損傷の状況。給水管、配電管その他の管又は風道の区画貫通部の充填等の処理の状況

特に指摘事項なし

室内に面する部分の仕上げの維持保全の状況。室内に面する部分の仕上げの劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

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特に指摘事項なし

防火設備(防火扉、防火シャッターその他これらに類するものに限る)区画に対応した防火設備の設置の状況。居室から地上へ通じる主たる廊下、階段その他の通路に設置された防火設備におけるくぐり戸の設置の状況。昭和４８年建設省告示第２５６３号第１第１号ロに規定する基準への適合の状況。防火扉の開放方向。
照明器具、懸垂物等の落下防止対策の状況。
防火設備の閉鎖の障害となる照明器具、懸垂物等の状況。
採光のための開口部の面積の確保の状況。採光の妨げとなる物品の放置の状況。換気のための開口部の面積の確保の状況。換気設備の設置の状況。換気設備の作動の状況。換気の妨げとなる物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

５．避難施設等令第１２０条第２項に規定する通路

令第１２０条第２項に規定する通路の確保の状況

特に指摘事項なし

廊下

幅員の確保の状況。物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

出入口出入口の確保の状況。物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

階段直通階段の設置の状況。幅員の確保の状況。
手すりの設置の状況。物品の放置の状況。階段各部の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

防煙壁

防煙区画の設置の状況。防煙垂れ壁の劣化及び損傷の状況。可動式防煙垂れ壁の作動の状況。

特に指摘事項なし

排煙設備

排煙設備の設置の状況。自然排煙口の維持保全の状況。

特に指摘事項なし

その 非常用の照他の 明装置設備等
６．その他非常用の照明装置の設置の状況。
非常用の照明装置の作動の状況。
照明の妨げとなる物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

煙突

煙突本体及び建築物との接合部の劣化及び損傷の状況。付帯金物の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

照明器具、懸垂物等
居室の採光及び換気排煙設備
等

建築物に設ける煙突

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

浄化槽設備

特に指摘事項なし

浴槽設備

特に指摘事項なし

6電気設備特に指摘事項なし

消防設備

特に指摘事項なし

空調設備

特に指摘事項なし

自動ドアー

特に指摘事項なし

浴槽ろ過装置特に指摘事項なし

５－２ 令和５年度に実施した専門家による法定定期点検並びに日々の点検の結果に基づき、施設の状態を以下の表のとおり列記する。
調 査 項 目調 査 結 果１．敷地及び地盤
地盤
敷地
敷地内の通路

地盤沈下等による不陸、傾斜等の状況
敷地内の排水の状況
敷地内の通路の確保
有効幅員の確保の状況
敷地内の通路の支障物の状況
組積造の塀又は補強コンクリートブロック造の塀等の耐震対策の状況、同劣化及び損傷の状況、擁壁の劣化及び損傷の状況、擁壁の水抜きパイプの維持保全の状況

特に指摘事項なし
特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

基礎の沈下等の状況。基礎の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

躯体等

外壁、軒裏及び外壁の開口部で延焼のおそれのある部分の防火対策の状況。鉄筋コンクリ
ート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の外壁躯
体の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

外装仕上げ材等

タイル、石貼り等(乾式工法によるものを除く。)
モルタル等の劣化及び損傷の状況。

バルコニー手摺壁天端にクラック・浮きあり。
（※１）

窓サッシ等サッシ等の劣化及び損傷の状況。
はめ殺し窓のガラスの固定の状況。

特に指摘事項なし

屋上面の劣化及び損傷の状況。
パラペットの立ち上がり面の劣化及び損傷の状況。笠木モルタル等の劣化及び損傷の状況。金属笠木の劣化及び損傷の状況。排水講(ドレーンを含む。)の劣化及び損傷の状況。
屋根の防火対策の状況。屋根の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

塀、擁壁

特に指摘事項なし

２．建築物の外部
基礎
外壁

３．屋上及び屋根
屋上面
屋上周り(屋上面を除く)

屋根(屋上面を除く)

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特に指摘事項なし

機器及び工作物(冷却等設備、広告塔等)
４．建築物の内部
防火区画

機器、工作物本体及び接合部の劣化、損傷の状況。支持部分等の劣化及び損傷の状況。

令第１１２条第９項に規定する区画の状況

令第１１２条第 1 項から第３項まで又は同条第５項又は第７項から第１０項までの各項に規定する区画の状況
防火区画の 令第１１２条第１６項に規定する外壁等及び外周部
同条第１１項に規定する防火設備の処置の状況
令第１１２条第１６項に規定する外壁等及び同条第１１項に規定する防火設備の劣化及び損傷の状況。
壁の 躯体等
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリー
室内
ト造の壁の室内に面する部分の躯体の劣化及に面び損傷の状況。
する 耐火構造の 準耐火性能等の確保の状況。部材の劣化及び部分 壁又は準耐 損傷の状況。鉄骨の耐火被覆の劣化及び損傷
火構造の壁 の状況。給水管、配電管その他の管又は風道(防火区画の区画貫通部の充填等の処理の状況を構成する壁等に限る。)
令第１２８ 室内に面する部分の仕上げの維持保全の状況
条の５各項に規定する建築物の壁の室内に面する部分
床
躯体等
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリー
ト造の床躯体の劣化、損傷の状況。
耐火構造の 準耐火性能等の確保の状況。部材の劣化及び床又は準耐 損傷の状況。給水管、配電管その他の管又は火構造の床 風道の区画貫通部の充填等の処理の状況(防火区画を構成する床に限る。)
天井 令第１２８ 室内に面する部分の仕上げの維持保全の状条の５各項 況。室内に面する部分の仕上げの劣化及び損に規定する 傷の状況。
建築物の天井の室内に面する部分
防火設備(防火扉、 区画に対応した防火設備の設置の状況。居室
防火シャッターそ から地上へ通じる主たる廊下、階段その他の8

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし
特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし
特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

の他これらに類するものに限る)又は戸
照明器具、懸垂物等
居室の採光及び換気

通路に設置された防火設備におけるくぐり戸の設置の状況。昭和４８年建設省告示第２５６３号第１第一号ロに規定する基準への適合の状況。防火扉の開放方向。
照明器具、懸垂物等の落下防止対策の状況。
防火設備の閉鎖の障害となる照明器具、懸垂物等の状況。
採光のための開口部の面積の確保の状況。採光の妨げとなる物品の放置の状況。換気のための開口部の面積の確保の状況。換気設備の設置の状況。換気設備の作動の状況。換気の妨げとなる物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

特に指摘事項なし

５．避難施設等令第１２０条第２項に規定する通路令第１２０条第２項に規定する通路の確保の状況

特に指摘事項なし

廊下幅員の確保の状況。物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

出入口出入口の確保の状況。物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

階段直通階段の設置の状況。幅員の確保の状況。
手すりの設置の状況。物品の放置の状況。階段各部の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

防煙壁防煙区画の設置の状況。防煙垂れ壁の劣化及び損傷の状況。可動式防煙垂れ壁の作動の状況。

特に指摘事項なし

排煙設備

排煙設備の設置・作動の状況。自然排煙口の維持保全の状況。

特に指摘事項なし

非常用の照明装置の設置の状況。非常用の照明装置の作動の状況。照明の妨げとなる物品の放置の状況。

特に指摘事項なし

煙突本体及び建築物との接合部の劣化及び損傷の状況。付帯金物の劣化及び損傷の状況。

特に指摘事項なし

排煙設備等

その 非常用の照他の 明装置設備等
６．その他
煙突 建築物に設ける煙突※１補修については対応済。

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６．維持修繕・更新等の対策の優先順位
建設以降、建物本体に対しては、過去に大規模改修工事は実施しておらず、設備に対しては、平成１９年度に空調設備改修工事、平成２４年度に浴槽給湯設備等取替工事、令和元年度に自動火災報知設備改修工事、令和２年度に浴槽用ろ過器取替工事、令和３年度に昇降設備（エレベーター）の取替工事を行っている。
今後、安全な資産として活用していくため、毎年度の保守点検及び３年毎の法定点検の結果を踏まえて、ＺＥＢ化を視野に修繕や更新を進めていく。
令和５年度には、大治町多世代交流センターとして利用するにあたり、現施設の形態を大きく変更せず、利用目的に応じた室内改修を基本とし、その他空調設備の更新や駐車場の整備を行っている。
７．ＰＤＣＡサイクル推進等に係る方針
施設マネジメントを進めていくうえで、将来にわたる財源の推移や施設全体の状況から総合的に判断したうえで優先順位を決め、長期的視点で計画的に整備や修繕等を実施していく必要がある。また、職員一人一人が計画を十分に理解し、ファシリティマネジメントの視点に立った施設管理を行っていく。
８．対策内容・実施時期・概算費用
優先課題として、電気設備や１階空調の経年劣化による予防工事をする。また、非常用発電設備を設置し、ブラックアウトに備えるため整備を進める。
（単位：千円）屋根・屋上防水
内装／電気設備
換気・空調設備
対策内容
昇降機設備等計／外構
年度 築年 設備／外装
2023
35(R5)
2024(R6)

362025(R7)372026(R8)382027(R9)392028(R10)402029(R11)412030(R12)422031(R13)432032(R14)442033(R15)

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１５，０００15,000３０，０００30,000１０，０００10

10,000９．脱炭素化の推進について「大治町エコオフィスプラン２０３０」に記載された温室効果ガス排出量の削減目標を踏
まえ、脱炭素化に向けた取り組みとして、施設の維持・更新等については、断熱性能の高い材料の使用や省エネ性能に優れた機器（ＬＥＤ照明等）や太陽光発電設備の導入など、消費エネルギーの省力化及び再生可能エネルギーの導入を推進し、施設の脱炭素化に努めます。

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