WIN 法人会員紹介

即時耐震診断装置で、建築業界に新たなスタンダードを確立する
松本設計ホールディングス株式会社
代表取締役
松本設計ホールディングス株式会

松本照夫

応用し、シニア向け住宅の自社ブラ

社は 1991 年の法人化以来、31 年にンド「エルダースイート・ハウス

わたり建物の意匠設計及び構造設計（図 1）を開発した。「住み慣れた安を中心に多様な業務を行っている。

全安心な自宅で快適に住み続ける」

とくに木造の住宅、福祉施設なをコンセプトに、最高等級の省エネ

ど の 中 大 規 模 建 築 物 を 得 意 と し、基準、耐震性能を標準で装備し、家2010 年林野庁の「公共建築物等に族構成や身体機能の変化に対応するおける木材の利用の促進に関するため、住む人の目線で使用材料から法律」施行以降、木質化を推進す必要な設備、寸法に至るまで見直しるリーディングカンパニーとしてた住宅である。

」

まつもと・てるお

東京経済大学経営学科卒。1987 年
構造設計事務所を創業。91 年松本設計ホールディングス株式会社を設立し代表取締役就任。中大規模木造建築物の設計技術の普及に注力している。

メディアやセミナーを通じ、設計そしてその住宅は世代を超えて住技術の普及活動を行ってきた。現

み継がれ、価値が適正に評価される

学系研究科精密工学専攻伊藤寿浩教

在は建築基準法が整備されてきたことで資産として活用でき、既存住授）らが、セコム科学技術振興財団

た め、 木 造 の 高 層 化 や 木 造 と RC

宅流通、空き家問題、スクラップ &から助成を受けて、中野区産業振興

造や鉄骨造を組み合わせた混合構造

ビルドから環境負荷の低減を図る推進機構（ICTCO）の協力のもとによる多用途な建築物に、これまで等、多くの社会課題にも貢献するもに開発された。詳しくはネイチャーの実績が生かされる新たなステージのと考えている。

インタフェイス誌 73 号（2018.8）に入っている。

即時耐震診断装置の開発に記述されている。
この装置に当社の長年の住宅設計

高齢者の住みやすさを追求した
エルダースイート・ハウス

当社は今後は住宅の耐震性能の見技術や知見を活かして機能を追加

近年、従来の戸建て住宅に要求さえる化や資産価値を定量化するツーし、小型化、コストダウンなどの実れる仕様や付加価値も変化していルが必要だと考えていたが、WIN用化を図り、広く社会実装を目指しる。当社では福祉施設の設計知識をの耐震センシングプロジェクトに参ている。

図 1 エルダースイート・ハウス

W IN 法人会員紹介

画していた平間敏彦氏（一2021 年当社に技術開発室を設置

級建築士・構造一級・工し、即時耐震診断が行える耐震診断学博士）と出会い、即時装置（以下、センサ）を用いた AI

耐震診断装置の存在を知

耐震診断 （特許第 7004361）と、っ た。 こ の 装 置 は、WIN同センサのデータを活用し住宅のの理事長板生清東京大学

資産価値を見える化する AI 維持管名誉教授の先行研究に基理 （特許第 7098201）の研究開づき、東京大学大学院（工発をスタートした。

24

即時耐震診断装置につい

応急危険度判定 → 大地震の場合 数か月を要すて説明する。
同センサは本体が約 10 センチメートル角で、厚さ約 2センチメートル。内部に地即時耐震診断 → 地震後 1 分程度

震加速度センサ、温度湿度センサ、CPU、LTE 通信装置、

LED ランプ色緑

黄オレンジ

赤家の安全性

安全注意

警告

危険避難の要否

不要

改修の要否

不要

非常電源バッテリーなどを備 え、 建 物 の 1 階 と 上 階 に2 台を壁面に固定して使う。
センサには、あらかじめ設

図 2 耐震診断装置（センサ）

置する建築物の重量や耐力、剛性と不要

一時的避難 すぐに避難

仕上げ材
調査後の改修 躯体の改修

建て替え

図 4 災害時に迅速な対処が可能になる即時耐震診断

応急危険度判定に代わる
AI 耐震診断ており、単純計算でも調査に半年以これまで大地震後の建物の耐震診

同センサによる耐震診断は、震度

地震発生後、建物の 1 階と上階断は、専門の調査員の目視による応3 程度の小さい地震から震度 7 の巨に取り付けられたセンサが損傷状況

急危険度判定が行われており、過去大地震にいたるまで木造住宅の耐震を即座に診断し、建物の安全性、避の地震でも大勢の調査員が多大な時安全性を地震後約 1 分で診断する

難や改修の要否を緑・黄・橙・赤の間をかけて行ってきた。2016 年の4 色の LED の発光と音声で発信し、ことができる（図 4）。また熊本地

熊本地震では、約 5 万 7570 棟の建震のように地震が連続して起きる場

同時にその情報が LTE 通信でクラ物を 6819 人の調査員で 51 日間を合にも対応でき、1 回目の地震によウドへ送られるため、利用者は数分要している。これが、首都圏で直下る建物への影響を残存耐震性能に反後にはスマホやパソコンから詳細を型地震が起きた場合、東京都の予想映させてから 2 回目の地震による確認することができる（図 3）。

では約 19 万棟の建物被害予想が出評価を行う。

いった耐震性能に関わるデータを入力しておく（図 2）。

上を要することになる。

同センサが普及すれば、被災地の設置場所イメージ

1

耐震診断センサを 1 階と 2 階の壁面に設置

地震被害状況を即座に把握でき、救命・救援などへの素早い対応が期待

AC 電源に繋ぐだけ（配線不要）

センサ端末（1F）

2

地震が発生したらLTE 通信でクラウドサービスへ
管理者

LTE 通信建物情報受信
診断結果送信3

震度 3 以上の地震を計測
耐震診断結果を LED 表示し、音声でも通知
停電時には充電池で約 2 時間作動されることから、すでに採用検討に前向きな自治体も出てきている。また、建設会社は顧客の建物が安全か、軽微な損傷を生じているか、耐震改修が必要なレベルかが瞬時に分かり、顧客への迅速な対応が可能になる。
これまで地震後の建物耐震診断シ

地震後数分で建物の診断結果がメールで届く

ステムは、主に大手建設会社によっ利用者として数百万円から数千万円の高額て中高層ビル用に作られ、導入費用な費用が必要だった。しかも、地震

ユーザ情報確認・建物情報登録
利用者の被害情報確認

クラウドサーバ

ユーザ登録

スマートフォンやパソコンで建物の診断結果を確認

図 3 即時耐震診断の仕組み

25で計測されたデータを設計で用いた高度な解析モデルに入力し、解析により各階の損傷状況を推定する手法

NATURE INTERFACE Apr. 2023 no.87

WIN 法人会員紹介ったので、診断結果がでるまでにかと次第にゆるみが生じ、一度ゆる年劣化やシロアリ被害の有無を把握なりの時間を要していた。当社のむと次の揺れでは緩んだところまして残存資産価値を評価している。

AI 耐震診断は、低層の木造住宅で抵抗力が減少する。こうして新1 年毎の耐震診断・維持管理カルテを対象に開発されているが、その診築時に保有していたエネルギー吸（図 5）には、年間の地震の情報、断方法は、最新の設計方法である免収能力は次第に減少していく。こ

温度湿度の変化や残存資産価値を報震構造や制震構造の設計で採用されの原理に基づいて、新築時に保有告書にまとめ、建物を施工した工務ている方法と同様の方法が使われてしていたエネルギー吸収能力から店などが利用者に届ける仕組みを用いる。

減少したエネルギー吸収能力を考意した。建てた後の維持管理、適切慮し、残存する建物の耐震性能をな改修時期の提案をよりしやすくす推定できる。

る狙いでもあるが、良い家を建てた診断方法については平間氏の資料から引用して説明をする。建築基準法で建物は稀に発生する地震（震度近年、木造住宅に制震装置が使わ工務店が顧客と定期的なコミュニケ5 強程度）には損傷せず、極稀に発れるようになってきたが、AI 耐震ーションをとりながら責任をもって生する地震（震度 7 程度）には倒診断管理していくという差別化の狙いも壊しないように設計される。
しかし、力と同様、制震装置のエネルギー吸過去に発生した兵庫県南部地震や熊収能力を評価することができる。

は躯体のエネルギー吸収能以上のとおり、AI 耐震診断ある。
今後は、金融機関や不動産鑑定士、は保険会社らと連携して躯体の資産価法の地震荷重を上回っており、建物応急危険度判定に比べ、定量的でか値評価のサービスを充実させていくは損傷しながら抵抗力を保ちつつ変つ迅速な評価が可能になる。

予定である。またより廉価な小型セ本地震などの巨大地震は、建築基準

躯体の残存資産価値評価を行う
AI 維持管理ンサを開発し、地域全体に多くのセAI 維 持 管 理救助に貢献する環境の提供を目指し形能力で地震に抵抗している。この建物の抵抗力変形能力は、建物のエネルギー吸収能力と呼ばれる。
免震構造や、制震構造の設計は、地断で は、AI 耐 震 診のデータを活用して躯体の経震による建物への入力エネルギーを設定し、建物のエネルギー吸収能力がそれを上回ることで安全性を確保している。
在来工法の木造住宅は、現在は筋違いや面材の合板を柱・梁の骨組みに釘や金物で接合している。変形が小さければ接合は緩まないが、変形が大きくなる
図 5 AI 維持管理

W IN 法人会員紹介＿ 耐震診断・維持管理カルテ出力形式（例）26

ンサが実装され、被災時の情報把握、ている。