② まちづくり事例

久山プロジェクト

【久山プロジェクト】

福岡県糟屋郡久山町
人口：約8500人

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ 立地図

北九州市

宗像市
福津市

糟屋郡

宮若市

小竹町

飯塚市

福岡市

久山町

② まちづくり事例

久山プロジェクト

草場地区の特性□もともと炭鉱跡地の影響の為、他地域から入りにくい印象がある□再開発対象地は当時、炭鉱住宅として整備済□人口減少と高齢化が進む□久山町内でも奥に位置するため、交通の利便性が弱い

・地域の財産である水や緑の自然を生かし、エリア特性を払拭する。
・住み手にとって魅力ある付加価値の伴った街区計画とし、新旧の住民同士の交流が生まれる街づくりを行う。
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② まちづくり事例

久山プロジェクト

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② まちづくり事例

久山プロジェクト

行政主体のまちづくりの開発企画のコンサルティング業務
・行政が土地所有企業から土地を取得し、行政主体の開発事業とする。
・開発が遅れ、人口流入が少ない地域での多世代居住、人口誘導のための開発事業。
・開発計画策定から販売計画、販売手法までの広範囲なコンサルティング事業。

民間による開発

行政主体の開発売却

地権者
地権者

売却

株式会社
麻生

開発主体

民間デベロッパー

株式会社
麻生

開発主体

久山町

コンセプトの共有
民間開発困難コンセプトを持った面開発が可能

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② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ まちづくりコンセプト①目指す街づくり～ 集まることで、より豊かになる住環境づくり
個々で完結する事が可能な「戸建住宅」ですが、街としての価値を共有するために、一定のコミュニティの単位を意識的に創り、共に住まう意識を高める街づくりの手法をご提案します。それにより、活気ある街づくりが連鎖し、将来的には地域としての価値が高まる事が期待できます。

■コミュニティベネフィット Community Benefit■コモンスタイル

Common Style

コミュニティ・ベネフィットとは「コミュニティ」のコモンは「共通の」「公共の」という意味。

形成を目的とするのではなく「コミュニティ」を手段として街にコモンを設けることで住民のコミュニティを円滑にする仕掛け

個人では実現できない高次元の価値（ベネフィット）を実現させるという考え方。

として機能します。また長期的にはその街の価値につながります。

集まった数だけ豊かになる住環境づくり

個々で完結する住まいづくり

街区コミュニティ②環境を持続させ、文化を継承するコミュニティをつくる＜価値のある街の条件＞＜住環境を維持するためのルール＞

1. 緑豊かで良好な住環境
実例の「サトヤマヴィレッジ」や「コーポラティ
ブヴィレッジ春日原南町」、「ヒサヤマヴィレッ

2. 計画的に作られる安全で美しい街並み

ジ樹ノ里」では、快適な住環境を創造する為に、建物計画や外構計画についての「まちなみルール」を定めると共に、共用する部分の3. 住環境と地域文化を守る良好なコミュニティルールである「管理規約」を定め、環境が長く維持される仕組みを用意しています。

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ まちづくりコンセプト③子供を育てやすい環境 自然・多世代交流・学び④草場地区の財産「緑」・「土」と「育」をテーマに『人が集う場（縁）』を創る
食のワークショップイメージ

クラインガルデンイメージ
栽培、収穫を通じての交流
公民館

街区内共用地での住民同士の交流

緩やかのコミュニティを築くセミコモンの考えを導入した街区。オープン外構で連続したt緑の広がりを感じる街並みとなります。

菜園ワークショップイメージ

セミコモンの街並みイメージ

街のお祭りで新旧住民の交流

街区内オープンで緑豊かな環境。公民館横の「広場」街区に隣接する斜面地の緑化
街の一部に「菜園（クラインガルデン）」を設定
ワークショップを通した住民交流と地域の多世代での子育て環境『場』により、交流が生まれ、街が活性化
自然豊かな成長環境

新住民と地域住民との交流

地域外の住民を呼び込み街が活性化

街並みイメージ

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ まちづくりコンセプト⑤ルールによる美しい街並みと美観の維持
当たり前にいい住環境は何かと考えたとき、日の光、風、木々の緑、葉擦れなど自然との程よい距離の住環境が思い浮かぶのではないでしょうか。建物の配棟、緑化、外構、プライバシーのルールを設けることで当たり前にいい環境を実現します。また美しい街並みを維持できるルールを設けることで、お互い快適に健康的に住める街となります。健康田園文化都市を掲げる、久山町の理念を形にする住環境を目指します。
外構ルールimage

方位による窓のルール、外観、外構等のルールを明確化することで、きれいな街並みと、その維持を実現します。基本的に塀を設けず、視覚的に緑が連続する開放的な街区とします。

「久山Village樹の里」事例（草場での計画に先駆け、赤坂地区での先行事業）

② まちづくり事例□ 計画案 : 全体計画図

久山プロジェクト

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ 計画案 :街並みイメージ図

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ 計画案 : 模型写真

※模型はイメージとなり、図面と異なる部分がございます。

開発エリア全景：東上空より

② まちづくり事例

久山プロジェクト

□ 計画案 : 模型写真

南上空より南西上空より

北西上空より北東上空より※模型はイメージとなり、図面と異なる部分がございます。

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町【鞍手郡小竹町】
福岡県鞍手郡小竹町
人口：7635人■小竹町からの転出者の転出先の住所（転出数20人以上の市町村について記載）
資料：町統計資料 平成15（2003）年～平成20（2008）年

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

まちづくり対象街区課題・特徴
人口約8,100人 商店トライアルのみ、飲食店２店、カフェ無、宅配ピザ配達範囲外
トライアル平均レジ通過人数 8,000人
工業団地就業者1,200人→町内勤務者10%
小学校の学力テストは福岡県内の市町村でトップ

② まちづくり事例

事業目的

鞍手郡小竹町◇ ３ つの仕組み作り（日本版CCRC）① 高齢者がアクティブに生活できる仕組み② 高齢者が地域社会に溶け込むことができるような仕組み③ 病気や要介護になっても安心して地域ケアが受けられる仕組み◇街づくり計画
子育て世帯の人口流出抑制及び増加を目指す街づくり計画を作成し、具体的に実施するまでのコンサルティングを行う◇まちづくり基本方針
・民間主体の事業計画の策定
・街並みデザインに優れた計画
・コミュニティ創出ができる街づくり計画
・子供の教育を考えた仕組み作り◇移住、定住促進
・お試し居住住宅のリノベーションによる整備
・お試し居住、定住に向けたイベント、告知の企画

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

小竹町 駅前街づくり及びCCRC検討事項項目

ハード系項目

ソフト系項目※ゾーニング・敷地配置や事業手法等は現段階での予定

商業施設の誘致庁舎移転との連携

七福町営住宅の建て替え

コミュニティハウス
宅地整備

宅地整備

サ高住の整備② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

民間ベースの宅地開発による事業検証 宅地造成第一期分
第一期 スキーム

小竹町
土地売却

工務店
C

ハウスメーカーD

土地分譲会社と協定締結
工務店
A

ハウスメーカーB

ハウスメーカーE

地元優良企業：土地造成・分譲地開発

・ HMは初期投資なく販売建物を建築できる

本スキームのメリット

・ 町のリスクはなく事業検証が可能
・ 土地分譲会社も１年後には完売となり残戸が発生しない
・ 各社協賛で広告、イベントをするため効率がよい② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

民間ベースの宅地開発による事業検証 宅地造成第一期分
コモン（共用地）
相互通行可能な協定

外構緑化協定相互通行可能な協定

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

お試し居住住宅・コミュニティハウスの空き家リノベーションによる整備
Beforeこ た け 創 造 舎

After

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

お試し居住住宅・コミュニティハウスの空き家リノベーションによる整備

こ た け 創 造 舎
コミュニティスペース

地域住民のマルシェ開催

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

お試し居住住宅・コミュニティハウスの空き家リノベーションによる整備

こ た け 創 造 舎

地域住民との共同作業

餅つきイベント② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

人口流出抑制・転入促進の基本方針 「九州大学との学び講座」プロジェクト

② まちづくり事例

鞍手郡小竹町

人口流出抑制・転入促進の基本方針 「九州大学との学び講座」プロジェクト
小竹町×九州大学

平成29年度実施テーマ

平成30年度実施テーマ

生涯活躍のまちプロジェクト

③ 住宅づくりの手法

コーポラティブヴィレッジ

コプラスが提案する
これからの住宅地開発の手法

③ 住宅づくりの手法

コーポラティブヴィレッジ

これからのまちづくりは、住み手が直接まちづくりの当事者となり、行政、民間企業、大学などと連携し、手間暇かけて街を育てていく、地域に対して広がりのある計画が「新しい住宅づくり」の手法となる。

ひとが主役のまちづくり「新しい住宅地づくりの考え方」
株式会社コプラス