東京都マンション管理・再生セミナー2022『既存マンション省エネ改修のご提案』～省エネ改修とその実現に資する建材・住宅設備機器の導入促進について～

一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会
マンション省エネ改修推進部会
吉原豊

●一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会（建産協）のご紹介

国内の100を超える建材・住宅設備機器のメーカー・団体などを会員とする業界団体。
国と共に住生活の向上について多種多様な建材・住宅設備機器の社会的貢献・業界の発展のため、業界の横断的課題や個々の企業・団体単独では対応が困難な課題に組むとともに、業界を代表し先導する役割を担っている。

沿革
1949年 (社)日本建設材料協会として発足
1988年 (社)日本建材産業協会に改組
2005年 (社)日本建材・住宅設備産業協会に改名
2012年 (一社)日本建材・住宅設備産業協会に移行

1 マンション省エネ改修推進部会について目的）
地球温暖化対策として行政の目指す省エネ目標のなか、既存住宅その中でも増加の一途をたどる既存マンションの省エネ化についてマンション理事会、係わるインフルエンサーに対して啓発・促進することで省エネ化推進に貢献する。

特徴）
部会メンバーは住宅建材・住宅設備機器メーカー、コンサル、設計事務所、施工会社、エネルギー関連などマンション改修に係わる多彩なメンバーで構成、改修事案について幅広く横断的に検討・提案できる体制。
活動内容）
・啓発冊子の作成
・セミナーの定期開催（現在はweb主体）
・行政との連携（行政施策の普及・促進、行政への働きかけ）2

脱炭素社会（ゼロエミッション東京･･･2030年時に2000年比50%に）向けた状況
2020年現在/2000年≒72.6％
・コロナ禍による経済活動の低迷
・家庭部門消費比率の相対的な増加
単身世帯の増加の影響

東京都環境局気候変動対策部計画課
都における最終エネルギー消費及び温室効果ガス排出量総合調査（2019年度速報より

課題
行政による新築建築物及び住宅については規制により省エネ化は進行しつつある中・東京都の住宅の内、191万戸と東京で総戸数の25％を占める既存分譲マンションの省エネ化
特に 省エネ導入前竣工物件は83万戸についての省エネ化は急務。
・東京都の居住者の高齢化率は23％、2050年には30％を見込む、3 対応として 住みやすく・健康への貢献も期待できる省エネ化は不可欠。

資源エネルギー庁エネルギー白書2020より

『既存マンション省エネ改修のご提案』に沿った省エネ化のためのあれこれをご紹介します。

冊子詳細についてはセミナー後建産協HP
https://www.kensankyo.org/business/residencedock/catalog.html#catalog_img_01
をご参照お願いします。

4

①省エネによるメリット

本日のメニュー
P3

目次②マンションの断熱改修法
境界部の省エネ
断熱改修・建材共用部の省エネ機器

③省エネ
建材
住設機器

紹介

専有部の省エネ機器④参考情報5

①マンションの・省エネ化によるメリット
・断熱の基礎知識

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①-1
・管理 区分・省エネのメリット経済性について（全体像俯瞰）P4-5

共用部･･･居住者の合意のもと管理組合で改修計画・実施

7

専有部･･･区分所有者が実施、費用負担。

①-2 省エネによるメリットシュミュレーション 経済性 P6-7

前提条件

改修8ランニン
グコス
ト比較

建物全体（共用部分＋専有部分改修）
年間光熱費30戸トータ
ル
▲785万
≒40%

建物全体
（共用部分改修）
年間冷暖房費30戸トータル
▲207万
≒66%
室内温度＋4.5度

①-3 省エネと健康調査・研究によると、温熱環境が健康を左右するという結果が出ている。
特に、高齢者や慢性疾患患者の住宅は、18℃以上の温度が必要となる場合もあるとしている。
・ WHO（世界保健機関）は、寒さによる健康影響から居住者を守るために必要な室内温度として、18℃以上を強く勧告している。

＊ヒートショック･･ 急激な温度変化により血圧が上下に大きく変動することをきっかけに起こる健康被害の事。
特に、気温の下がる冬場の入浴時に多く起こる。
＊熱中症･･入浴中に意識が薄れ溺死してしまう。
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①-3 P8-9

断熱と健康-2

断熱と健康ｰ１

結露の発生を抑制⇒カビ・ダニなど
ハウスダストを抑える効果。

冷暖房効果向上
部屋間の温度差軽減⇒ヒートショッ
ク軽減
専

専

専
有部
10

省エネ
改修
工
事

専

専

②マンションの断熱改修法

11

②マンション断熱基礎知識

外断熱工法

P11・コンクリー
ト躯体を断熱材で外側から覆う。
共用部

乾式工法
湿式工法

窓・サッシ・ガラスで構成。
・熱流出量の最も多い開口部＊開口部（窓）改修は共用部
分は管理組合がその責任と負担委において計画修繕として実施できる。
（マンション管理規約第22条第一項）
省エ
ネ化

高性能サッシ化
複層ガラス化

断熱

換気

内断熱工法

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コンクリー
ト躯体の内側を断熱材で覆う。
専有部

断熱改修により高気密化⇣空気のよどみ発生機
械換気

強制的に空気を入替

③省エネ建材・住設機器のご紹介

13②-1外断熱改修P12-13●経済性・コンクリートの蓄熱効果も活かせるた
め 冷暖房効果が向上。
・断熱材保護効果に
より日射熱から躯体の耐久性向上。
⇒長期大規模修繕費用減少。

外断熱工法●快適性・利便性
・外断熱改修により各内壁部温度が均一で快適⇒部屋間移動によるヒーショックを抑制。
・結露、カビなどハウスダスト抑制。
・住まいながらの改修工事が可能。

14●外断熱改修検討時の注意点
・立地条件により建築物の火災安全性能を求められるため設計士の検証が必要。
・建物の換気計画が不十分な際夏期の室温上昇の原因となるため蓄熱体の温度管理に配慮した冷暖房換気計画が必要、施工業者に相談を。

②-2内断熱改修P14-15

●経済性
利便性
・必要な部位に断熱施工ができるため工事費が抑えられる。
・室内側の断熱化により冷暖房機の立ち上がりが早い。
・結露・カビを抑制
・戸別・部屋別改修が可能

15●内断熱改修検討時の注意点
・改修時は部屋から退出する必要あり。
・改修に当たり事前に管理組合に許可を。
・結露がある場合事前の原因究明・対策を再発防止のため住まい方の影響も考慮が必要。
・壁以外に天井・床・開口部・換気・冷暖房計画も併せて検討。

●利便性
快適性
・短時間の作業・塗るだけで屋上の温度上昇を抑制・主に夏の暑さに対応、同時に断熱材改修をすることで冬場の温度低下抑制。
・耐久性の高い塗料であれば十年間メンテナンス不要

16②-3遮熱塗料改修P16-17●経済性・塗るだけで５％/年
省エネ
・手軽なため低コスト
屋上防水工
事と合わせ技が効果的。

＊冬場においては、断熱性能は期待できない。

②-4開口部（窓）改修 P18-19●窓改修
熱流出入の最も多い部位。
・サッシ交換（窓ガラスと共に）により対応。
・カバー工法（既存サッシ枠に新たなサッシをかぶせる工法）
・防水も傷めず1日で完了。

●利便性・経済性
・気密性、水密性
遮音性能の向上。
・機能ガラスの採用により熱流出入を抑え冷暖房
効率の向上に。
・機能ガラスの採用により結露の抑え、カビなどの発生を抑制。
・防犯性の向上。
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②-5開口部（窓）改修

P20-21● Low-E複層ガラス
・室外側ガラスの内側に強い日差しを反射する特殊金属膜をコーティング
・冬場は暖気の流出を防ぐ
高断熱な複層ガラス●Low-E複層ガラスのメリット①快適性
・熱の流出入が最も大きい開口部、窓ガラスをLow-E複層ガラスに替えることで冷気流入と不快な結露を抑える。
②経済性済性・高い断熱性、遮熱性により、冷暖房費を抑える。
③利便性
・既存サッシを残し単板硝子だけを外しLow-E複層ガラスへの交換が可能。
※既存サッシによる。
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導入時の注意・ガラスにより網戸がつかない場合がある。
・ガラス重量が増え開閉時に重く感じる事がある。
・既存サッシ活用の際、サッシに結露が発生する場合がある。

②-5開口部（スチール玄関ドア改修P22-23●省エネの原理●経済性・利便性
快適性
・気密性により室外への熱流出を抑え冷暖房負荷軽減。
・結露防止寄与。
・防火性能・耐風圧・気密・遮音など快適性の向上。
・耐震性については、2011年依頼震災時以降緊急脱出機能など安心感が向上。
・施工期間の短縮
既存枠を外さず新しい玄関ドアに取り換え可能。
＊２㎝程度狭くなる。
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導入時の注意点・気密性が高いため、通気経路措置の検討が必要です。

②-6内窓設置P24-25●内窓の仕組み・部屋うちから既存窓に合わせ設置。
既存窓＋内窓とな.
るため空気層が生まれ気密性・断熱性が著しく向上。
●快適性
・遮音性・気密性が向上、付近の騒音をシャットアウト。
●経済性
樹脂窓は熱伝導率はアルミの1/1000.
冷暖房費を22％節約。

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●利便性
・専有部改修のため区分所有者個人で自己負担で改修が可能。
・足場不要で室内側から工事が可能、短時間施工。

＊改修にあたり事前に管理組合に事前許可が必要。②-7照明のLED化 P26-27

2019年春時点での東京電力
電気代で比較
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②-8省エネ給水ポンプ改修 P28-29●直結増圧ポンプへの改修
・屋上の高架水槽地上の受水槽を外し、一階から増圧ポンプで各部屋に直接給水する給水の衛生面も向上システム。
①経済性
・省エネポンプは、自動制御するインバータ圧力調整機能、水道本管の水圧を利用することで電気代が62%減。
②利便性
・高架水槽・受水槽の定期的メンテナンス不要。
これにより約年間55%メンテナンス費用が削減。
③快適性
・不要となった受水槽スペースの活用・・
自転車置き場、駐車場コミュニテイスペースの活用など。
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換気計画の必要性 P30

省エネ改修と同時に換気計画を必ず検討ください。
・開口部改修（窓・玄関ドア）を実施した際、気密性が増す。
結果として⇣①水回りやその近くの部屋結露・カビの発生の原因に。
②扉などの開け閉めが重い。などの現象が起こりえます。
⇒空気の通り道が必要です。
＊計画の際、設計・業者へ事前にご相談ください。

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専有部の省エネ住設機器P31
家庭部門におけるエネルギー消費の推移
・ 2020 /1973年度比 110%と増加
・特に電気消費量比率が増加。

省エネ機器への買い替えを・家庭で最もエネルギー消費が大きい冷暖房・給湯で54%強を占めお湯を沸かしたり部屋の快適な温度を保つため多くのエネルギーを消費するの不可欠な機器。
・これら省エネ性能を見直し取り換えすることがポイント＊資源エネルギー庁「エネルギー白書2022」＊資源エネルギー庁「統一省エネラベルが変わりました』•統一省エネラベルが変わりました

省エネ性能表示・省エネ家電商品・熱源機には省エネ性能が★印で表示。国の省エネ基準達成率が表示。
省エネ性能の比較検討が可能。
＊2021年から5段階から41段教示に。
・目安のエネルギーコストが明記。
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③省エネ建材住設専有部分 水まわり（浴室）P46-47
浴室省エネ改修
お湯の使用量の節約
浴槽の保温性の向上に
よって給湯器・追い炊きによるガス・電気エネル
ギーの大幅な省エネ・節約に繋がる。
・

保温浴槽の仕組

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保温浴槽の利便性
利性・経済性▲2.5℃/4時間･･
JIS基準

サーモ
スタッ
ト水栓・節水シャワーの仕組導入時の注意点
保温浴槽・低熱伝導性床にするには浴室ユニットの交換が必要です。

③省エネ建材住設専有部分 水まわり（トイレ）P48-49
水回り機器での節水を・節水は上下水道で水を浄化する際、送水のエネルギー（電力）削減に寄与。
・水の使用量が大幅に削減することで水道代も節約に。

①便器の節水化②温水洗浄便座の省エネ化

快適性・利便性
温水洗浄便座一体便器採用で・トイレが広くなる
・使用時のオート開閉、自動洗浄など機
能満載
・製造時の表面処理より滑らかに仕上げ、汚れが付きにくいのでお掃除が楽。
＊温水洗浄便座一体便器
でなくても選択可能。

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導入時の注意点
節水便器については現場状況により設置できなことがある。

④参考情報・長期修繕計画と性能向上改修（断熱改修）
・資金調達
・公的補助金27

長期修繕計画①修繕
マンションは経年劣化による物理的劣化を修繕により初期性能に戻す。
②性能向上工事
時代により向上した性能・機能に対応するポイント
・長期修繕計画作成・見直し時に性能向上工事の取り込みについて理事会で協議しておく。･･専門家への相談もポイント。
＊省エネ工事による予想効果（P6-7 建物ごとの事前省エネ効果）など理事会での協議の参考に協議。
＊事前に合意形成しておくことで行政補助金の活用が可能に。
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修繕工事と併せて性能向上工事がお勧めEX)
・屋上防水時の断熱工事
・外壁塗装工事時の断熱工事
・サッシ取り換え工事の際の断熱性能の向上。

④-1参考情報･･･マンション一括受電サービス P50-51
一括受電サービスとは？
一括受電のメリット
・共用部の電気代削減
・初期費用のご負担なく導入可能。
・一括受電導入済のマンション向けに都市ガスの割引、その他利便性の向上につながる各種サービスも有。
削減したエネルギーコストを省エネ改修費用の補填にコストダウンの仕組・個別契約（低圧）から単価の安い大口契約（高圧）にしてマンション内で低圧変換することで電気代を削減するもの。
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・●サービス導入にはマンション全戸の同意が必要です④-3参考情報･･･資金調達・補填P54-55
当部会委員ファイ
何首の融資参考例
・2018年12月現在①国交省、経済産業省、環境省など
カーボンNを期し省エネ関連補助金例年実施。
①②東京都ゼロエミッション施策の一環で実施。
③一部特別区、市町村も実施。
①～③の補助同時活用も可能な場合がある。
：①内では同時活用不可

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地方公共団体詳細
はNETを参照。

国の住宅に関するか補助金情報は下記HP参照。

https://www.kensankyo.org/business/reform/pdf/20210709.pdf

RESIDENCE DOCK＋のご案内
マンションの健康状態の把握と対策
自己チェック簡易シート

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冊子の見方温度例）窓に関する症状①窓際が寒い
②窓際が暑い③サッシから隙間風が入る

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裏側のページ

☑した症状

前頁の温度

窓に関する症状①窓際が寒い
②窓際が暑い③サッシから隙間風が入る
原因と対策

是非区分所有者への省エネ啓発にご活用ください。
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本日の説明冊子は建産協HPの下記アドレスで参照ください。

https://www.kensankyo.org/business/residencedock/catalog.html#catalog_img_01

ご清聴ありがとうございました。
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建産協関連セミナーが視聴できます
建産協では、各種セミナーを開催しています。
過去セミナーのアーカイブをyou tubeにて視聴ができます。
建産協セミナー全般

https://www.youtube.com/channel/UCMXnHvwidFsoF3yBHGNB0Ug
省エネ改修セミナー

https://www.youtube.com/playlist?list=PLfNm6bTdsrGFRIJWkKLnkSdtofbElqXp735