2023 年度(第 10 期)

事 業 報 告 書
2023 年 4 月 1 日～2024 年 3 月 31 日

2024 年 3 月

一般社団法人 海老名扇町エリアマネジメント

目次

2023 年度(第 10 期)
事業報告書

Ⅰ ごあいさつ1Ⅱ コンセプト

2

Ⅲ 海老名モデルについて

3

Ⅳ 組織体制と会員数

4

Ⅴ 2023 年度 決算報告

5

Ⅵ 2023 年度 活動報告(サマリー)

8※本報告書は当法人の「海老名モデル(P4 参照)」に基づき、個別活動を以下のとおり分類しております。
・アセットマネジメント(Ａ)・・・・地権者、ビルオーナー、テナント事業者の資産の管理運用機能
・コミュニティマネジメント(Ｃ)・・・・・住民、センター街区地権者コミュニティ支援
・指定管理(Ｋ)・・・・・海老名駅西口特定公共施設の指定管理・エリアマネジメント法人の運営(Ｏ)・・・・法人の運営機能

Ⅰ ごあいさつ
謹啓 平素より当法人の業務に格別のご高配を賜りまして誠にありがとうございます。お蔭様を持ちまして当法人は、２０１４年設立から今年９月で１０年を迎えます。
これもひとえに皆様のご支援の賜物と感謝しております。昨年度におきましては、新型コロナウイルスの５類への移行により、各種イベントの本格的な開催ができるようになり皆様の多数のご参加をいただ
き、盛況の上、実施することができました。開催につきご理解いただき、誠にありがとうございました。
２０２３年度の活動の内容をまとめた事業レポートを作成いたしましたのでご覧いただきたく思います。今年度におきましても皆様が参加して楽しんでいただけるよう夏の「扇町おもいで祭り」、秋の「おでんナイトニッポン」に加え、１２月には、昨年開催して大盛況でありました「Ｋａｎａｇａｗａまんなかマルシェ」を開催して参ります。最後となりましたが、まだまだ不安定な社会情勢ではありますが、関係者の皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げて挨拶とさせていただきます。
謹白

2022 年 5 月吉日

２０２４年３月
一般社団法人 海老名扇町エリアマネジメント代表理事
1伊波 武則Ⅱ「コンセプト」について
Ⅱ-1 コンセプトキーワード

広い空と雅な風 扇町
当法人は、海老名市扇町の価値を高めるため、2014 年 9 月 26 日に扇町の地権者が中心となり海老名市扇町に出店している大手企業が参画する形で設立をしましたまちづくり会社です。海老名駅西口土地区画整理事業のまちづくりコ
ンセプトキーワードの「風雅の街」を反映した、まちづくりコンセプトキーワードとして「広い空と雅な風 扇町」を掲げています。コンセプトキーワードの意味は、「広い空」は自然、「雅な風」は都市をイメージし、自然と都市の調和を表現しています。また、そこに展開されるまちの景観維持のためのまちづくりガイドラインの運用などハードウェアを「広い空」、交流や賑わいの創出をめざすエリアマネジメントの行動指針などソフトウェアを「雅な風」でイメージし、表現しています。

Ⅱ-2 ミッション(私達の使命)

私達は、魅力あるまちづくりを推進し、扇町を中心とした地域の価値向上に貢献する◆ 海老名の顔としての魅力あるまちづくり
地域の地権者、住人、事業者らに加え大企業が参画する当法人の特長を生かし、「職・住・遊・商」の機能のバランスを高い次元でかつ持続性のあるよう実現します。また、海老名駅前の好立地の海老名駅西口特定公共施設がその魅力を高められるよう努め、賑わいの発信地、交流の拠点、特別な暮らしやすさがある「新たな市の顔」として、扇町を中心とした海老名駅西口地区がその性格が確立するよう貢献します。
◆ 扇町を中心とした地域の価値向上
海老名市の中心市街地であり賑わいの核である扇町は、市外から注目を引くような存在であり海老名の価値を高められる存在であるため地域とのネットワークを通じ市内外に波及させられる可能性がある。また、駅前の好立地に公共施設を有していることから、市内の他地区の活動をはじめ利用者にとってチャンスのある場所である。
扇町から様々な取り組みを試行し市内へ発信していく役割を認識し、地域の価値を高めていくことを使命とします。

Ⅱ-3 ビジョン(私達の目標)

私達は、扇町からコミュニティネットワークを構築し、コミュニティマネジメントプロデュースの展開により魅力ある海老名を実現します◆ シティマネジメントとコミュニティマネジメントの関係
海老名市が市内全域にわたり行う行政サービスをシティマネジメントとした場合、私達は、シティマネジメントでは対応できないコミュニティの課題を解決し、魅力あるコミュニティにすることをコミュニティマネジメントと呼ぶ。
シティマネジメントとコミュニティマネジメントは、車の両輪の関係であり、相互が補完仕合うことでコミュニティの価値を高めることができる。
◆ コミュニティネットワークの構築とは商店会や住民のコミュニティをネットワークでつなぐこと。つながることで情報の共有が図れ、一つのコミュニティでは解決できない課題の解決手段の選択肢が広がり、課題解決のスピードと品質の両立を実現できる。
◆ コミュニティマネジメントプロデュース事業
私達のアセットマネジメント事業の賑わい創出事業で培ってきた、ノウハウやリソースを活用し、コミュニティのマネジメントや運営の課題をきめ細かく洗い出し、解決策をご提案し、コミュニティが自主自立したマネジメントができるよう支援する事業。更に、必要であれば、コミュニティが行うイベントやワークショップなどに対して、その企画・事業などの演出の支援や、企画・事業などを実施する上で必要な各種調整の支援などを行なうコーディネート事業も展開します。

Ⅱ-4 行動指針(私達のこだわり)１．会員ファースト

２．独創性

2

３．自立性

４．世代継承Ⅲ「海老名モデル」について
国土交通省による「エリアマネジメ
ントの定義」は、地域における良好な環境や地域の価値を維持・向上させるための、住民・事業者・地権者等による主体的な取り組みとされています。当法人では、全国のエリアマネジメント事例を視察・研究した結果、下記の図に示すように既存のエリアマネジメント体制として大きく 2 つのタイプがあることが解かりました。しかし、当法人は、どちらのタイプにも入らない「地権者が主導」し、「大手企業が参画」するという新しいエリアマネジメント体制を「海老名モデル」として掲げ、海老名扇町の価値向上を図るプロデューサーとしての役割を目指してまいります。

●役割と機能当法人では、このまちづくりコンセプトの実現に向けて、当法人の新たなミッション「私達は、扇町から魅力あるまちづくりを推進し地域の価値向上に貢献する」を掲げ、より具体的な使命感をもって進めています。
事業の展開(下記図参照)は、アセットマネジメント(資産の管理運用)とコミュニティマネジメント(コミュニティの課題解決)で構成され、それぞれに対応した地権者、事業者、住民、そして海老名市に対して提供価値を明確にして展開しています。

3

Ⅳ 組織体制と会員数●組織体制図(2024 年 3 月 31 日現在)
当法人は、海老名市扇町における良好な環境や地域の価値を維持・向上させるために、地権者、住民・事業者等による主体的な取り組みをおこなう民間のエリアマネジメント組織です。最高意思決定機関を社員総会とし、社員総会で承認された事業の執行機関として理事会を設置しています。また、まちの機能別に 4 つの部会を設け部会ごとに担当理事を配置し、事業活動を推進しています。

●会員数(2024 年 3 月 31 日現在)

4

会員区分
会員数
センター街区
29名
商業業務街区
9名
住宅街区
1名
地権者
住宅街区（住民）※
0名
高次・多目的街区
0名
地権者計
39名
住民（戸建住宅）11名
住民（区分所有者）
64名
住民 住民（賃貸住宅）
4名
住民（賃貸レフィナード) 64名
住民計 143名
テナント事業者
42名
事業者 ＢＴＳ事業者
4名
事業者計
46名
正会員
228名
賛助会員
8名
会員総計
236名

Ⅴ 2023 年度 決算報告１）一般会計正味財産増減計算書
科
Ⅰ一般正味財産増減の部

１．経常増減の部

目（１）経常収益（２）経常費用

２．経常外増減の部

Ⅱ指定正味財産増減の部

Ⅲ基金増減の部

１．基金受入額
２．基金返還額

期 間 : 2023 年 4 月 1 日から 2024 年 3 月 31 日迄

（１）経常外収益（２）経常外費用

会費収入
事業収入
協賛金収入
補助金等収入海老名市自治会連絡協議会
海老名市にぎわい振興補助金
寄附金収入
指定管理料
雑収入
受取利息
雑収入
他会計からの繰入額【経常収益計】
事業費
管理費
総会費
理事会費
部会費
その他会議費
役員報酬
給与手当
業務委託費
法定福利費
福利厚生費
旅費交通費
通信運搬費
交際費
寄付金
減価償却費
賃借料
地代家賃
保険料
修繕費
水道光熱費
燃料費
消耗品費
租税公課
事務用品費
広告宣伝費
支払手数料
諸会費
支払報酬料
研修費
支払助成金
支払利息
雑費
【経常費用計】【当期経常増減計】【経常外収益計】
固定資産除却損【経常外費用計】【当期経常外増減額】【当期一般正味財産増減額】【一般正味財産期首残高】【一般正味財産期末残高】【当期指定正味財産増減額】【指定正味財産期首残高】【指定正味財産期末残高】【当期基金増減額】【基金期首残高】【基金期末残高】

Ⅳ正味財産期末残高

5

当年度

前年度

（単位：円）
増減

6,990,700
12,080,687
6,055,026
950,000
100,000
850,000
0
24,600,000
218
218
0
0
50,676,631
13,144,520
36,904,673
00
00
1,140,000
2,360,807
19,480,740
19,1990
13,680381,491
99,800160,033
622,306
2,562,564
3,888,776
139,046
677,5562,378,851
0
1,595,505
733,525
153,450
70,000136,840
5,000
49,895000235,609
50,049,193
627,4380330,371
330,3710795,756
18,522,680
19,318,436-498,689
1,302,033
803,344

7,140,490
13,484,903
4,782,614
81,70081,7000024,600,000
15,021
202
14,819050,104,728
10,202,105
39,902,575
00001,200,000
1,109,113
20,738,850
15,9770
0392,400
93,294
158,029
1,710,211
2,385,296
5,149,416
74,116986,150
2,492,658
0
1,358,114
1,258,449
183,642
120,000
163,906
5,000
66,395035,5000
206,059
50,104,680
48
0
0
0
0
557,741
17,964,939
18,522,680-557,693
1,859,726
1,302,033-149,790-1,404,216
1,272,412
868,300
18,300850,00000-14,80316-14,8190571,9032,942,415-2,997,902
0000-60,000
1,251,694-1,258,110
3,222
0
13,680-10,909
6,506
2,004-1,087,905
177,268-1,260,640
64,930-308,594-113,8070237,391-524,924-30,192-50,000-27,066
0-16,500
0-35,500
0
29,550-55,487
627,39000
0
0
238,015557,741795,756
59,004-557,693-498,689

1,800,000
1,800,000
21,921,780

1,800,000
1,800,000
21,624,713

00297,067

２）貸借対照表

2024 年 3 月 31 日現在（単位：円）
科

Ⅰ資産の部

目

金

１．流動資産額

現金預金22,347,749

未収入金

6,487,835
28,835,584

２．固定資産有形固定資産1,043,964
1,043,964
29,879,548

Ⅱ負債の部

１．流動負債

未払金

6,184,023

預かり金

1,271,545
7,455,568

２．固定負債

預り敷金502,200
502,200
7,957,768

Ⅲ正味財産の部

１．基金

1,800,000

２．指定正味財産

803,344３．一般正味財産

19,318,43621,921,780

負債及び正味財産合計

29,879,548

6３）財産目録

2024 年 3 月 31 日現在(単位:円)
科

Ⅰ資産の部

１．流動資産２．固定資産目金

普通預金

横浜銀行海老名支店(№6099183)通常口座
横浜銀行海老名支店(№6126342)指定管理口座

未収入金

三井不動産㈱ 海老名駅西口特定公共施設利用料金
ｻﾝﾄﾘｰﾋﾞﾊﾞﾚｯｼﾞｿﾘｭｰｼｮﾝ㈱ 自販機手数料(2024年3月分)
伊藤園 自販機手数料 (2024年3月分)
ｺｶ･ｺｰﾗｾﾝﾄﾗﾙｼﾞｬﾊﾟﾝ 自販機手数料(2024年3月分)㈱県央資源ｾﾝﾀｰ 廃棄物処理管理手数料(2024年2-3月分)
海老名市指定管理料(2024年1月-3月分)

有形固定資産構築物

扇町エリマネパーキング第二整備費用
扇町エリマネパーキング第四整備費用

工具器具備品 プランター＆ベンチ(28基)
ＡＥＤ設置費用(5台)
防犯カメラシステム(横浜銀行横2台)
発電機(1台)
物品保管用コンテナ倉庫
簡易ステージ

Ⅱ負債の部

１．流動負債未払金

短期借入金
預り金

２．固定負債

預り敷金

役員報酬(2024年1月-3月・9名分)
中村和正 職員教務委託費派遣費用(2024年3月分)
青野由佳 職員給与(2024年3月分)
池田歩美 職員給与(2024年3月分)
水道料金 3件(2024年3月分)
電気料金 5件(2024年3月分)
相鉄企業㈱ 海老名駅西口特定公共施設清掃・警備費用
海老名シルバー人材センター委託費(2024年3月分)㈲昇華園 指定管理植栽管理委託費等
センター街区部会 ららぽーと沼津視察会・交流会
大和税務署 法人税
大和税務署 地方法人税
厚木県税事務所 法人県民税
厚木県税事務所 事業税及び特別法人事業税
海老名市 法人市民税

源泉所得税
三井不動産ららぽーと海老名駐車場地代(6名)
扇町ｴﾘﾏﾈﾊﾟｰｷﾝｸﾞ

正味財産

7額

3,856,916
18,490,833
22,347,749
200,000
30,322
48,397
34,11625,0006,150,000
6,487,835
28,835,584
53,420187,200
240,62028
1
1
14,426
171,051
617,837
803,344
1,043,964
29,879,548
270,000
137,280
64,635
150,645
29,198150,511
4,084,850
8,624
935,000
283,2800020,000050,0006,184,023
0
23,465
1,248,080
7,455,568
502,200
502,200
7,957,768
21,921,780

Ⅵ 2023 年度 活動報告(サマリー)
活動計画と結果
事業区分

アセットマネジメント

事業名

A1 景観維持

A2 事業者サービス

CD

施策名

成果指標

目標

結果

達成率

評価

担当部会・事業

23A11 まちづくりガイドラインの運用業務

協議相談件数(件)5480.0%×06 景観維持事業

23A12 扇町周辺美化デー

参加人数(人)240

290

120.0%◎06 景観維持事業

23A21 扇町エリマネパーキング運営事業

利用率(%)

98

100100.0%〇

03 商業部会

23A22 ららぽーと海老名駐車場管理事業

業務処理回数(回)

23A23 ららぽーと海老名駐車場提携事業

販売枚数( 枚)1212100.0%〇

03 商業部会

1005050.0%

×23A24 一般廃棄物一括処理事業

03 商業部会

累計契約件数(件)171480.0%×

A3 オーナーサービス

03 商業部会

23A31 海老名駅周辺開発の動向に関する報告会

テーマに関するヒアリング件数(件)911120.0%◎02 オーナー部会

C1 ソリューションサービス化

23C11 備品レンタルサービス事業

受注金額(千円)

50147

290.0%◎

23C12 地域コーディネート事業

実施回数

2

23C21 市政連絡業務(回覧全戸配布)よる住民会員入会促進

入会人数510200.0%◎

23C22 住宅会員の満足度向上策の実施

会員満足度（イベント毎2box％）

70

23C23 泉橋利酒ツアー＆住宅部会懇親会

参加人数(人)20

23C24 休日の扇町美化デー花の植替え

参加人数(延べ・人)

20

23C31 相続税セミナー/センター街区部会総会

参加人数(人)15

23C32 税制改正報告会／資産運用研修会

参加人数(人)15

23C33 資産活用先進事例視察会・交流会

参加人数(人)15

アセットマネジメント計

コミュニティマネジメント

C2 住民コミュニティサービス

C3 センター街区
コミュニティサービス

10 事務局
09 プロジェクト
05 住宅部会
05 住宅部会
05 住宅部会38

190.0%◎

05 住宅部会
04 センター街区部会
04 センター街区部会

20130.0%◎04 センター街区部会

コミュニティマネジメント計

指定管理K1 自主事業

K2 施設管理運営

23K11 第5回扇町おもいで祭りの開催

来場者満足度(2BOX)(%)

85

92

110.0%〇

01 指定管理23K12 第5回おでんナイトニッポンの開催

来場者満足度(2BOX)(%)

8593

110.0%〇

01 指定管理

23K13 シンボルツリーイルミネーション開催

来場者満足度(2BOX)(%)

8598120.0%◎

01 指定管理

23K14 扇町マルシェ開催

売上高(千円)/期間

1,200

1,476

120.0%◎

01 指定管理

23K16 扇町オープンエアマイクの開催

来場者数(人)100

150

150.0%◎

01 指定管理

23K17 扇町バレンタインフェス開催

来場者数(人)

1,000

1,000

100.0%〇

01 指定管理

23K18 KANAGAWAまんなかマルシェ開催

来場者数(人)10,00010,000100.0%〇

01 指定管理

23K19 扇町防災フェス2024の開催

来場者満足度(2BOX)(%)

23K20 ラーメン自販機設置事業

設置料売上(千円)

240

240

100.0%〇

01 指定管理

23K21 地域貢献・災害対策自動販売機設置事業

手数料売上(千円)

1,700

1,840

110.0%〇

01 指定管理

23K22 パブリックスペース活用事業

利用料収入(千円)

1,100

870

80.0%

×01 指定管理23K23 統括管理業務

苦情件数削減率(%)

1043430.0%◎01 指定管理23O11 会報誌「そらかぜ」の発行

読者満足度(%)

80

23O12 SNSを利用した情報発信

Instagramフォロワー数(件)23O21 扇町ご縁クーポンの実施

使用枚数率(%)

75

23O22 グランドデザイン構築アンケート調査

回答者人数(人)10

23O23 西西区域の地権者動向のウォッチング活動

情報把握件数(件)10

23O24 西口ガイドマップの完成と活用

完成納期(月)88100.0%

23O31 当法人に関する講演や視察の対応

視察講演実施件数(件)5360.0%23O32 インターンシップ生受入

実習目標達成(%)

100

100100.0%

23O33 社員総会の開催

社員出席率(%)

8087

110.0%

23O34 理事会の開催

理事出席率(%)

8084

110.0%

85

01 指定管理指定管理計

エリアマネジメント
法人運営

O1 広報活動・入会促進

O2 プロジェクトO3 その他

1500

08 情報発信事業
1270

80.0%

△

08 情報発信事業
03 商業部会〇

09 プロジェクト

10 事務局◎〇
エリアマネジメント法人運営計※赤文字 新型コロナウイルスの感染拡大等の影響で実施できなかった事業及び施策■お問い合わせ先
一般社団法人 海老名扇町エリアマネジメント 事務局〒243-0436 神奈川県海老名市扇町 5 番 7 号 リコーフューチャーハウス 2 階☎ 046-204-6721 📠 046-204-6729 📧 info@ebina-ougi-cho.jp URL http://www.ebina-ougi-cho.jp8