Q＆A

相続相談 コラム

Q 実家の建物がありますが、土地は地主さんのものです。もうケース 19

誰も住まなくなったので土地を地主さんに返そうと思っていますが、契約書では建物を解体してから土地を返還するようになっています。
解体費用の出費が大きいので悩んでいます。

ここが知りたい！実家の売却

A 借地上に建てる建物の用途や契約年数など様々な制約が法律で定められており、契約形態も異なります。
土地が地主の所有である「借地」の物件ですね。借地には「借地借家法」という法律が存在します。

建物所有

土地

借りる

土地

借りる

地代

私が借地契約の終了に携わったケースでも契約内

かりょう

祇園 迦陵さん

ライフ

おすすめの お店

〜至福のひとときを味わう、会席料理〜

今回おすすめのお店は、祇園迦陵さんです。祇園歌舞練場真向かいに佇む会席料理店。日本料理の伝統を守りながらも、新しい技法・食材を取り入れ、お客様おひとりおひとりの「おいしい時間」を創造されています。四季折々の食材を使用したコースは月に一度変わり、カウンター席では、目の前でおくどさんの炊き込みご飯、お刺身などの調理を見て楽しんでいただけます。

地代

容に関わらず、貸主へ建物の所有権移転をして返還したケースもあります。建物の状態によっては借地権付き建物として売却することも可能です。
例 1）

建物買取請求時価で支払い地主（土地所有者）

例２）借地権ごと建物を売却

借主

（借地人）

地主さん
（底地権者）に承諾を得てから、第三者に売却

第三者

売却
譲渡承諾料
借地権者

借地権承諾申請

了承

底地権者

底地権

変化していく環境に対応できる住まいをご提案し︑お客様の一方、借地借家法では契約終了時に借主から貸主に対して建物の買い取り請求ができることを認めています。

所有？

﹃笑顔﹄と﹃ありがとう﹄をそして﹃感動﹄へ︒

今回は借地上に実家の建物があり、土地を返還したいとのご相談です。借地契約書には借主からの契約解除の場合、建物を解体して返還するを条件とされていることがあります。ただし、借地権契約は普通契約でも30年という非常に長い期間の契約になり、契約終了時には貸主側も借主側も親から子へ代替わりしていることも多くあります。貸主と借主が顔を合わせたことがないということもよくあり、貸主側としてもどういう人に貸しているか分からない不安を抱えていることもあります。

？
どんな人所有30 年後 …

草彅 剛
編集・発行

センチュリー21 ライフ住宅販売〒600-8385 京都市下京区五坊大宮町96-6
TEL：075-813-3700 FAX：075-813-3737● Contents

スタッフ紹介リジュヨン

李 柱榮

・入社１年目・営業部（宅地建物取引士）

仕事の中で大切にしていることはなんですか？
李 お客様に気軽に相談していただけるパートナーになれるよう心掛けています。

休日はどのように過ごしていますか?

お客様へ

TEL：075-532-0025 水曜定休日
営業時間
昼の部 1 1：30〜14：30（最終ご入店 13：00まで）
夜の部 18：00〜22：00（最終ご入店 19：30まで）

Vol.19

新イメージキャラクター

李 休日は妻とふたりの子供（１歳と３歳）と過ごしたり、自宅で読書をすることが多いです。

京都市東山区祇園町南側 570-235（祇園歌舞練場前）

ライフ住宅販売

残暑お見舞い申し上げます

地代を払って地主から土地を借りる権利

建物所有

暮らしをちょっと豊かに

2024

感 動 が生 ま れ る
暮 らしづくりを創造 します︒

借地権 とは？

LIFEPlus 9
ラ イ フ プ ラス

李 家を買うということは人生の中で一番大きい買い物という言葉があります。
その買い物を楽しく気軽にできるようお手伝いさせていただきます。

T o pi c s

春のセールスラリー表彰式
T o pi c s

定例会議 / センチュリオンアカデミー

T o pi c s

おしかけ講座 / 京都の空き家と相続の相談窓口

物件紹介 （2024 年 9月）
・建築家と建てる家 京 都 岩 倉 の 家
社員旅行 in 長崎 / 家族会

・京都安心すまい応援金
・空き家等の活用・流通補助金

相続相談コラム・ここが知りたい！実家の売却（借地権）
ライフ おすすめのお店

祇園 迦陵さん（祇園歌舞練場前）

ライフ住宅販売

新人賞、関西と京都の個人賞の京都岩倉の家

新人賞 社有・請負報酬の部

子育て世帯に向けた工夫やアイデアがいっぱいのデザイン住宅！

個人賞 社有・請負報酬の部
関西地区・京都地区

春のセールスラリー表彰式

6月10日（月）ホテルニューオータニ大阪にて春のセールスラリー表彰式が開催されました。この表彰式は毎年春と秋に開催されており、優秀な成績をおさめた店舗、また営業マンが表彰される大規模なイベントです。
そしてこの度、個人では吹田・石田の２名が受賞、店舗では京都地区で３位という結果になりました。
次の秋のセールスラリーでも良い結果を残せるようスタッフ一同尽力してまいります。

建築家と建てる家

吹田佳奈子
車2台駐車可能、陽当り、通風の良い南東角地

個人賞 社有・請負報酬の部
京都地区

石田泰寿店舗表彰・京都地区

◀１階

定例会議
ークエスチョンー

６月３日、京都信用金庫河原町支店さんにある共創施設「クエ ス チョン」のレン タ ル ス
ペースをお借りし、毎月恒例の定例会議を行いました。イ
ベントや説明会など色んな用途で利用可能なので、ご興味のある方はぜひ
QRコードからご確認ください。
京都市

６月２日に京都市地域の空き家相談員として、住まいの将来を考える「おしかけ講座」に講師として専務 岩佐が講演しました。
とある学区の関係者様にご依頼いただき、京都市の職員さんと一緒に、空き家にしているリスクや空き家発生の防止について講義しました。

センチュリオンアカデミー◀２階

京都市営地下鉄烏丸線【国際会館】徒歩13分

5,980 万円

（税込）

４月25日に セン チュ
リー 21・センチュリ
オンアカデミーにて弊社代表島本が講師として登壇しました。
センチュリオンアカデミーはセンチュリオン未受賞の店舗代表者が、目標達成やスキル向上のため、勉強会やセンチュリオン達成者座談会を通じて、業績向上について学ぶ場です。
弊社の商品獲得の取り組みや日ごろの活動についてお話させていただきました。

京都府京都市左京区岩倉三宅町 254-6

社員旅行 in 長崎
7月８日（月）〜 7月10日（水）に社員旅行で長崎に行ってきました。名物のちゃんぽんや皿うどんを食べたり、軍艦島ツアーやグラバー園、ハウステンボスなど観光地巡りを楽しみ、天候にも恵まれ、とても充実した3日間でした。

令和6・7年度

期間限定

市内を中心に、宇治・城陽・長岡・向日・大津など売却依頼受付中です。

京都市

京都安心すまい応援金

子育て世帯応援□ 子どもが２人以上いる世帯□ 未就学児の子ども（妊娠中を含む）が□ 市外からの転入いる世帯□ 築 5 年以上かつ購入価格 500 万円（税抜） □ 京町家等もしくは管理計画
認定マンションを購入
以上の既存住宅を自己居住用として購入□ 既存住宅購入後に市内事業者が施工するリフォーム工事を実施
加算要件

売り物件が不足しています。京都「京都に住むっ！」

簡単手続きで 最大 200 万円 を支援！
基本要件８月１日時点）いらっしゃいますが、

畑 尚樹

1996 年 トステム株式会社（現：LIXIL）入社
1999 年 一級建築士取得
2002 年 トステム株式会社にて所長に就任
2013 年 「梅ノ戸庵」事業スタート
2013 年 洛斗コーポレーション㈱代表取締役就任

TRAVEL

売却依頼受付中
購入希望のお客様は多数（126組、建築家■土地面積165.29m² (50坪)、延床面積99.17m²■3LDK （LDK15.3/洋室6/洋室6/洋室6）■木造軸組工法２階建

一般社団法人 京都の空き家と相続の相談窓口

６月24日に一般社団法人『京都の空き家と相続の相談窓口』を設立しました。京都市および近隣地域に特化した空き家と相続について各士業と連携してワンストップで対応できるサービスを提供いたします。今後は相談会やセミナーなどを通じた活動を展開していきます。

洛斗コーポレーション

詳しくはこちら

すべて満たせば100万円 交付

1 項目あたり50万円 を加算（最大２項目、100 万円まで）

7月30日に家族会を開催しました。
スタッフとその家族の方が集まりBBQや海水浴を楽しむ毎年恒例のイベントです。
今年も福井県の和田浜海岸で行いました。
最近暑い日が続いていましたが、この日は珍しく曇りで過ごしやすかったです！

朗報です！

令和6・7年度

期間限定

京都市

空き家等の活用・流通補助金

動くなら今！

空き家などへの新たな税金「非居住住宅利活用促進税（空き家税）」を導入する予定です
建物活用補助補助対象費用： 仲介手数料

令和６年 6 月20日以降の売買契約に伴うもの

補 助 対 象 者： 売却した空き家の元所有者
補助額： 仲介手数料×1/2（上限 25 万円）

詳しくはこちら