令和２年7月号NO.30
最近、新型コロナウイルスの影響で、在宅ワークをされている方も多いのではないでしょうか？
オンライン飲み会や、在宅ワークなどでZOOMの利用率が高まっていますが、なんとこれ、背景を変更できちゃうんです！ご存知でしたか？
Twitterで「＃(ハッシュタグ)ZOOM背景」で検索をかけてみてください。
ジブリ、ガンダム、モスバーガー、中には顔はめパネル式といったついつい笑ってしまうような背景もあるんですよ(・ω・)
勿論ビジネス用としてのスタイリッシュなものも揃っているのでご安心を！
あまり家の中を映したくない方、いつも同じ背景で気分を変えたい方におすすめです！

アプローチレター製作委員会【インデックス】
1．コラム～当方代表が交代で書きます・語ります！～
2．特集「民法改正～賃貸借契約について～」
3．アプローチ相談室
４．アプローチからのお知らせ
5．アプローチ外部講師派遣のご案内
6．アプローチメンバーズクラブ（ＡＭＣ）のご案内

【担 当】
安立 裕司
倉橋 聡史
伊東 大輝

１．コラム「これは使える！「自筆証書遺言の法務局保管制度」
皆さん、ご存じですか
令和２年７月１０日から自筆証書遺言を法務局が保管する制度がスタートします。
これは結構というか、すごく！使えそうです。
今までは、自筆証書遺言を作っても、次の様なデメリットとリスクがありました。
①紛失・・・失くします。自分で仕舞っても忘れてしまいます。
②隠ぺい・・見つけた人が隠してしまうことも。
③改ざん・・勝手に内容を書き換えられたりするおそれも。
④検認・・・自筆証書を使って名義変更するには検認という面倒な手続が必要です。
⑤無効・・・せっかく書いても厳格なルール通り書いていないと無効になる恐れも。
この様なデメリットやリスクがある自筆証書遺言ですが、すぐに安く簡単に作れるので、それなりに利用されてはいます。ただ、私たち司法書士は、専門家としてお勧めはできなくて、公正証書遺言を推奨していました。
ところが！
この法務局保管制度では、前記のデメリットとリスクを激減させることが可能。
費用も3,900円と、公正証書遺言作成と比べても安い！
本人が必ず法務局に行く必要があり、使えない場合はありますが、選択肢が広がって、皆さん便利になったことは事実。
ただ、遺言書の作成で最も大切なことは、その「内容」です。
どんな内容にするかは千差万別。人それぞれ。

この点のアドバイスやコンサルティングが必要なことは、どの遺言でも同じです。
遺言を作ろうかな～と思われたら、アプローチにご相談下さい。

司法書士

画像データ化

原本保管

安立裕司

2．特集 民法改正 ～賃貸借契約について～
担当：倉橋 聡史
令和２年４⽉１⽇より、改正⺠法が施⾏されました。本改正では、契約に関するルールを中⼼に⾒直しがされています。今回は賃貸借契約のうち特に皆様の⽣活に⾝近な内容にスポットを当てて改正内容をご紹介していきたいと思います。

１．原状回復義務及び収去義務等の明確化
賃貸借契約が終了した場合には、賃借⼈は、賃貸物を原状（元の状態）に戻して賃貸⼈に返還しなければならないと解されています。この原状回復義務の範囲について、通常損耗及び経年変化はその対象に含まれていないと解されています。しかし、改正前の⺠法では⽂⾔上で明確にされておりませんでした。
改正後の⺠法では、賃借⼈は賃借後に⽣じた損傷について原状回復義務を負うこと及び通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことを明記しました。（⺠法第６２１条）【通常損耗・経年変化にあたる例】【通常損耗・経年変化にあたらない例】

・家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置・タバコのヤニ、ニオイ
・ペットによる柱等の傷、ニオイ
・引っ越し作業で生じたひっかき傷・テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ
・地震で破損したガラス・クロスの変色（日照による変色）、画鋲、ピン等の穴

２．敷金の明確化
改正前の⺠法では、敷⾦を定義した規定はなく、賃貸借契約における慣習により敷⾦の交付がされておりました。改正後の⺠法では、敷⾦を「いかなる名⽬によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて⽣ずる賃借⼈の賃貸⼈に対する⾦銭の給付を⽬的とする債務を担保する⽬的で、賃借⼈が賃貸⼈に交付する⾦銭」と定義されました。（⺠法第622条の2）
その上で、賃貸借契約が終了して賃借物が返還された時点で敷⾦返済債務が⽣じること、並びにその額は受領した敷⾦の額がそれまでに⽣じた⾦銭債務の額を控除した残額であることを明確化しています。

３．経過措置
改正後の⺠法がいつから適⽤されるか明らかにするルール（経過措置）が定められています。
原則は下記の図の通りとなりますので、参考にご覧ください。
契約締結

賃貸借に関する規定

施行日

合意更新

現行法適用

改正法適用

（601条～622条の2）

4．おわりにこれまで定義が曖昧であったためトラブルになることが多かった賃貸借契約ですが、改正民法でルールが明確化されました。
賃貸借契約の内容は当事者間の特約によってそれぞれ異なる内容の契約となります。
今後アパート等を借りる際には、敷金・礼金に限らず他の特約にも注目してみてはいかがでしょうか。

皆様にお知らせです。
４月より新しい司法書士の仲間が加わりましたのでご紹介いたします。

⽒名：

⼭⽥涼太

趣味：これから探していきます
特技：拳法
お客様へ一言:とにかく一生懸命頑張ります。３．アプローチ相談室～皆様からのちょっとした疑問・質問にお答えします～
担当：伊東 大輝
住宅ローン完済後の抵当権抹消書類をそのまま放置しているとどうなるのでしょうか？

問題点としては以下３点挙げられます。
①不動産売却や新たに融資を受ける際に、手続きがスムーズにいかない。
②抵当権抹消書類を紛失する恐れがある。
③数十年前に預かった書類だけでは登記ができない可能性がある。
（当時の金融機関の代表者が既に退任している、本店移転をしている等抵当権抹消書類に記載されている表記が現在のものと異なっていることが多いです。）
抵当権抹消書類を紛失した場合、金融機関に再発行手続きを依頼しますが、書類が整うまで数週間程度かかるのが通常です。また、抵当権の登記済証(又は登記識別情報通知)は再発行できませんので、抵当権抹消登記手続きが完了するまでさらに１ヶ月程度はかかってしまいます。これは、法務局で事前通知(※１)の手続きをとるためです。
(※１)権利証がない場合に、法務局から抵当権者である金融機関に対して、抵当権抹消登記をこのまま受理してもよいかの確認手続き
抵当権抹消書類が手元に届きましたら、速やかに登記手続きをすることをお勧めいたします。

4．①アプローチからのお知らせ①オンラインによる無料相続⼿続き相談会のお知らせ
昨今の新型コロナウィルスの流行により、外出するのが心配・・・、相談したいが忙しくて事務所に行く時間がない・・・など、お悩みの方も多いのではないでしょうか？
司法書士法人アプローチでは、パソコンやスマートフォンを利用した無料相続手続相談会を受付ております。
例えば、今話題のzoomや、Bellfaceを利用したオンライン面談を受付ております。
テレビ電話でお話するので、司法書士の顔を見ながら面談ができるので安心です！
また、書類等を面談をしながら送付ができるので、スムーズなお手続きが可能です。

【ご予約・お問い合わせ】
ご相談をご希望の方は、「フリーダイヤル：0120-512-432」にてご予約下さい。

お電話の際、「オンラインによる相談をしたい」とお伝えください。
ご都合のご面談日を設定させていただきます。

②アプローチの安楽サポート開始のお知らせ
この度、司法書士法人アプローチでは、相続部門を設立し「相続」の分野において、皆様にとってもっと身近に！もっとお役に立てるように、「安楽サポート」のサービスを開始いたします。

「安楽サポートの内容」
安泰サポート

相〜⽣前の安心対策〜①遺⾔作成・執⾏

続

②家族信託

発

③任意後⾒契約生④死後事務委任契約・執⾏

楽そう！サポート〜死後の楽々相続⼿続き〜①遺産承継業務②相続登記手続

こんな困りごとはありませんか？
「遺言を作りたいけど、何をどうしたらよいかわからない」「自分が亡くなった後、遺産相続でもめないように対策をしておきたい」「突然父が亡くなり、何から手続きをしてよいかわからない」「子供がいないので、相続財産をどうしていこうか悩んでいる」

そんな、「相続」についてお悩みをお持ちのあなた！！
アプローチの安楽サービスをご利用下さい！
専門のスタッフが面談にて状況をうかがい、１～１０までご説明させて頂きます。
依頼するかどうかは、お話を聞いて頂いてからでOKです。
ご相談は無料です。

【ご予約・お問い合わせ】

ご相談をご希望の方は、「フリーダイヤル：0120-512-432」にてご予約下さい。

0120-512-432
その際、「安楽サービスで相談したいのですが」とお伝え下さい。
ご都合の良いご面談日時を設定させて頂きます。
これからも皆様の役に立つ事務所を目指します！

6．アプローチ外部講師派遣のご案内
当事務所には司法書士・行政書士１０名が在籍しており、年間１０００件を超える決済立会業務をはじめ、さまざまな業務を各自幅広く取り扱っております。
これらの経験を活かして、今までお知り合いの方からのご依頼やご紹介で、講師派遣やセミナー開催等を行って参りましたが、これからはもっと皆様にお役に立つ為、ご要望があればどんどん積極的に講師派遣を行っていこうと考えております。
社内研修・社外向けセミナー等、講師内容については、ご要望に沿えるように致します。
休日のご依頼も、ご相談に乗りますので、ぜひお気軽にご相談下さい。
【例】

１．新発見？！謄本の見方・使い方
２．今さら聞けない登記手続のキソの基礎
３．相続勉強会（初級・中級・上級 編）
４．最大限あなたの希望を叶える！遺言の作り方
５．”株式会社”だけじゃない！会社設立のツボ教えます。
６．失敗事例から学ぶ事業承継

7．アプローチメンバーズクラブ（ＡＭＣ）のご案内
司法書士法人アプローチは、「もっと身近な事務所」となるために、「アプローチメンバーズクラブ(AMC)」を発足いたしました。
皆様に少しでも安心をご提供できるように、当事務所を身近にご利用頂けるよう入会特典をつけさせて頂いております。この機会にご入会下さい。

入会１０大特典
１

無

入会金10,000円（税抜）

特製ブック等プレゼント
（非売品）

２

相談権

３

お役立ち情報提供

料特※退会自由。年会費等は一切かかりません。

入会者に対し、アプローチ特製ブック等をプレゼントします。
「相続ブック」「卓上カレンダー」など、今後発行するすべての特製ブック等をプレゼントします。
年2回まで相談無料｡3回目から有料（１時間5,000円税別）となります｡
セミナー開催のお知らせ、アプローチレターの提供（発行時）
その他お役立ち情報の提供
当事務所主催の有料セミナーに無料でご参加頂けます。

４

セミナー参加権

無料セミナーも当然お知らせいたします。
外部セミナーにもご招待します。

典割引
特典

5

各種専門家紹介６紹介割引

7

個別業務割引８ 財産管理表の作成
９ 顧問契約割引
10 相続税シュミレーション

司法書士の業務範囲外のご相談につきましては、適切な専門家（弁護士・税理士・不動産仲介等）をご紹介いたします。
メンバーのご紹介の方は次の通りとさせて頂きます。
・初回相談無料・個別業務10％Off

今後、当事務所に業務をご依頼される際は、当事務所規定の報酬の10％OFF
通常料金５０，０００円（税別）～を50％OFF
当事務所又は当事務所提携弁護士事務所との顧問契約料を10％OFF
当事務所提携税理士事務所による相続税ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ料を10％OFF※各種割引を適用させて頂く為、ご依頼の際はＡＭＣ会員様である旨をお申し出下さいますようお願い致します。
※各種セミナー開催のお知らせ、その他お役立ち情報につきましては、メールアドレスをご記入して下さった方のみに配信させて頂きます。

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