ホントはチャンス（空き家ができることは村づくりのチャンス）

結果的に個人の持ち物に対して公的な資金を注ぎ込まなければいけなくなる

困るも何も今後当然増え空き家を活かして使う知ていく

恵を出そう

家主の変化の対応

テーマ１
空き家が増えて動物が棲み着く

100％空き家になる可能性も対応してもらえない

野良猫・ハチの巣になる 猫等が棲み着くのある家の対処の仕方

不動産業者への所有権移困ること相続した空き家の維持管理しなければならない

隣が大変思い ( 親戚の )だれが管理するか空き家の管理管理する時間連絡がつかない

管理する費用転

空き家の管理者が見に来ない

管理する人

持ち主・管理者がわから管理の問題

管理する日程ない( 心理的な問題 )寂しい・暗い野良猫のすみかになる

まう

される

財産の処理の問題が発生

スズメバチの巣が増える

衛生面

する

野生動物のすみかになる

小動物のすみかになる

動物のすみかになる動物のすみかになる

ゴミ問題

小動物のすみかゴミが散乱する

火災の元危険 ( 子ども )

子ども

老朽化する

( 人がいないので）に悪くなる

樹木の剪定ができない

崩れていって危険

しい
草・植木

空き地の雑草屋根等が傷む周囲の環境が悪くなる

昔ながらの家が朽ちてい( 外観 )雑草・雑木
周囲の環境が悪くなる

く

草や木が大きくなり、景観が悪くなる
樹木・草で気持ちが悪い
草だらけになる

景観が悪い
活気がなくなるーあきらめ感ー

治安上心配
不審者の出入り

人口減少
人が減る

不審者に入られるかも防犯面で心配( 治安が悪くなる )
物騒になる
侵入者

人口が減る

している

大雨による土砂崩れ

防災に関すること

防災に関すること

風によって飛んでくる

台風・大雨

台風などで隣から物が飛家の傷みで周囲が困って倒れると危ないんでくるいる家の状態がすぐ悪くなる

近隣の迷惑になる

近隣の迷惑になる

倒壊

虫・枯れ草など

屋根瓦が落ちて危ない

雑草が増える

限界集落

集落

集落の戸数 ( 人口）が減

人が減るので残った人のる負担が増える

集落の世帯数が減ってく村の行事に参加する人がる

減る

村が荒れる

資金的な面で集落の経営村が維持できなくなる
人口減になる
地域とのつながりが途絶

壊れるか不安空き家の老朽化

台風時の飛来物瓦

台風の時に物が飛んでくetc.

（倒壊の恐れ）自治会費の徴収
協議費の徴収が難しくな

周囲の清掃（溝など）る
協議費徴収が煩わしいるのでは古くなると危険（屋根や壁が崩れたり、強風で飛ぶ
台風の時は瓦が飛んでこ

田畑が荒れる
集落の溝掃除に困る

強風で物が飛んでくる

災害時の対応台風等自然災害時ができなくなる

ないか不安

空き家↓
田畑も荒れる

村行事に困る( 参加者が少ない）隣保内

える

防災に関すること

雑草が生えて見苦しい

人口が減る

人口

強風等での飛来物で迷惑( 環境悪化 )集落のイメージダウン

災害対策

瓦が落ちてくる

荒廃する

近隣から苦情が増える
周辺の草地の管理（草刈り等）( 物理的な問題 )家が傷む

雨漏りがする

村が寂しくなる

ハード面

持ち主が来られないので(草)草木が大きくなる

空き家の草の管理

水道管が破裂する

瓦の飛散など家が日に日

空き家周りの草刈りが難↑道沿いは特に子どもが入ったりする

水道管

老朽化

崩れかけると心配

見た目が悪い( 治安・動物・人 )危ない

都会に出られて家の修理る
集落の賑わいが減る

ドロボウ？

瓦が落ちてきたりトタンが飛んできたりする可能性が高くなる

野良猫のすみかになるのの巣になる

草木

子どもが近寄ったりして( 荒れてる )見た目（景観）たまり場になる
火災などのリスクが高く
治安が悪くなる
なる

火災

環境

崩れると危険屋根や壁が崩れて危ないでは害獣
コウモリ・アライグマ・モグラ・スズ 小動物のすみかになり得
メバチ etc.
アライグマ・ハクビシン る

害獣

キケン

る交通遮断

景観が悪くなる

集落全体がさびれて見え

火事等が心配害虫( 倒壊 )

危ない( 塀など）

木の処分

物騒
火災などが起こるかも火事

棲み着く( 倒壊 )害虫が発生するかも害虫が増える

動物が出てくる

ゴミの投げ込み

危険

家屋（屋根）の倒壊によ

草や木が浸食してくる

寂しい
なんとなく寂しい感じが 寂しい
する
うっとうしい怖いという訴え

動物のすみかになってし

不衛生

ゴミ

景観

火事が心配

獣のすみか

危険

通学路の倒壊危険

見た目が悪い寂しく感じる

防犯

小動物のすみかになって ネズミ・イタチ等のすみ
犬や猫

景観が悪い

火事

犬・猫が棲みつく

見た目が悪い景観が悪い

みんなの気持ちが下がる

犬や猫が増えてくる

りにくくなる
相続放棄のリスクに悩ま

景観

ソフト面

小動物が棲みつくかになっている管理
気持ちが暗くなる

倒壊

いる

管理者不在

管理者不在

売買

動物が棲みつくと困る動物がやってくる

獣害対策

危険

人に売る、貸すにも決ま

連絡先がわからない

怖い動物

使えるものーどうしようもないもの

苦情を不動産屋に言って突然売家になるとまどい

気持ち

空き家にもいろいろ

区長に苦情が来る

農地中区

加美区

八千代区

今まさに「多」いなる「可」能性「町」を実践する

増やさないことは→できない＜増えることを前提に考える＞

テーマ２
空き家を増やさないために終活

今が未来なのだ

人口を増やすことを絶望する

終活をしてもらう

所有者の理解できること持ち主に空き家の今後を早めに聞いておく

住みたいと思う人とよく酒を飲み、交流する( 地域のイベントに誘う )集落内のコミュニケーションを活発にする

集落・周囲の働きかけ

連絡先を明確にし、本人 or 家族に連絡する
空き家の存在を早く発見する

持ち主に家を処分してもらう

古民家

所有者に手放してもらう

定期的な管理を強要する

集落内に住む親戚に言う

掃除

親戚・身内に呼びかけ対応してもらう

新たな居住者を探す
移住者が何を目的に移住したいかをよく聞く

Ｉターン、Ｕターンのメリットデメ
リットを分析する

移住者とちゃんと話をする

貸す

家主は売りたい 借り手は家賃でミスマッチがあるという別荘として貸す

集落

すぐできる

空き家レンタル活用

区長から所有者に話をすること

空き家バンクについて区長にマニュアル等指導しておく
空き家バンクの充実
空き家バンクへの登録を推進

空き家をどう活かすか村でワークショップを行う
限界集落にターゲットを絞りモ
デル村を作る

区長と情報を共有する（個人情報の問題もあるが）寄附
町に寄付する

空き家の情報発信で売る
入居者募集・ＰＲ活動
入居者を探す講座など

所有者連絡先の確保
空き家になるときに誓約書転出される時に管理方法の確約・連絡先見学会をコンスタントに行う
空き家の売買の講座

情報発信
空き家解消のいい事例を公表する

空き家の賃貸物件を増やす

若者は都市に一度は出る方が良い

子どもに地元の良さを伝えていく

空き家でも良い状態を保つ（販売が可能なくらい）空き家を別荘に売り出す

高齢者が住みやすい家

空き家利活用団体

サ高住に使う

安く買って高く売る会社を作る

老人用シェアハウス

公的資金を活用できるための団体を作って運用する

有効活用（団体・集落・組織）
空き家の活用（店舗）ネットワーク

公共の場

必要としている若い世代に利用最初の契約は家賃を安くして、長期してもらうにわたって定住した人は町が入って補助金を出す活かして使う→Ｉターン

移住・定住の促進
移住者を募る（第三セクター・ＮＰＯ）

都会の人？
住みたい人に住んでもらう

移住してもらう
移住者を増やす

工具やトラックの貸し出し

Ｕターンを促進する

移住者のゴミ処理費を安くする

移住
他市町と比較して有利な部分を分析して手を打つ（可能性を信じる）

子どもたちがせめて年に何回かは帰ってきたくなるように除草作業
etc. への補助
町の補助を切り捨て空き家対策に充てる事業の優先順位をきっちりつけておく

魅力ある町にする
ここに住み続けたいという地域を作る

猪・鹿を利用して産業に結びつける

住む人以外に店などに活用してもらう方法を考える「食い気」をポイントに起業化す
る

カフェや店にリフォーム( 田舎らしさを活かして）

庭や畑だけでも使う（ハーブ・菜園）

イベントやお店や会社にする通販業の倉庫基地

若い人たちでも活用できる公共の場として生まれ変わらせる（許可が得られるなら）近隣住民が集うサロンへ

モデルハウス

みんなが集まってお茶など飲めるようにする（リフォーム必要）

行政が予算（リフォーム）を出し、モデルハウスにし、田舎暮らしを提供＋土建組合

体験モデルハウスに利用する

建築業種の方が集まり、（ボランティ
アで）コミュニティの場に活用
大工・左官の若手の練習に使いお試し住宅を作る

教育

行政などが地域の魅力を学校の教育に取り入れる

すること

教育が悪い
（街が良い、街へ）

空き家は増える
その前提に政策を考えるべき

この町がどんな方向で特徴を維持するか
北はりまエリアでの都市計画

若者が帰ってくるまちづくり

ジビエレストラン

利活用

多可高校は寄宿→通学（空き家で共同生活）
数ヶ月のローテーション

補助
空き家の売買に補助金を出す

まちづくり

ネットを活用した働き方

活かして使う→村の拠点に改装

テナント等用途転用する

早いうちに家賃安めにして貸す次の世代が定年後には住めるよ
うにリフォーム

村に愛着を持ってもらう

産業化

民泊活用
リノベーションして安くリフォームし、安価で貸し出す（90％補助）

新築よりリフォーム

高齢者

町が管理し、無料で貸し出す

片付けワークショップを開く

町の魅力のアピール

家を子どもに継がせる

人に安く貸す（５千～２万円）

ＩターンＵターンを増やす

所有者・移住者へのサポート

外国の方を呼び込む

不動産屋に売る

共同管理して賃貸

行政の情報発信相談窓口の周知

売る

住みながらＤＩＹで直しながら住める物件とし自由にリフォームして良い物件 て無償で提供してもらう。何年か後にきれいになって戻ってくる。
を貸し出し、管理してもらう

空き家だけでなく田んぼもバンクに登録する

自分の子どもに家を守るスキルを高める

古民家なれば上手いリフォームで活用可能

移住・定住の促進
Ｉターン受け入れる（ない）村のムード大切壊す
持ち主がわかる間に潰してもらう

新築するときに将来家を処分する費用を経費に入れて業者に支払っておく建て替える

外国の人と少しでも仲良く暮らす

次世代に魅力ある古民家再生

使わない家は手放してもらうよ
うに持って行く持ち主とのサポート情報提供

とりあえずボランティアでも募集し環境整備 ( 美化 )新築しない外国人就業者の住宅対策

撤去する
住めなくなる前に対応する

新築よりリフォーム
処分費を事前に外国語（英語・中国語）を少しでも学ぶ

早めに〆切りをつける

空き家予備軍の把握

近所との日頃からのコミュニ
ケーション

空き家バンクをつくり地域と行政でまず管理自分が長生き？

危険な家は取り壊す

近所づきあいを大切にする

住める状態のうちに空き家バン
クに登録

人口増策など考えるな→減る前提で考えよ

人口は減るのだ
間違いなく多可町の良さをアピールする（Ｉ婚活
ＵＪターン予備軍に）婚活を数多くし、結婚していな取り壊し い若者を減らす

相続時のフォロー

家をこれからどうしていくのか
家族でよく話し合いをしておく

地域のつながりバンク

ＰＲ

相続をきちんと作る家の相続について将来のことを家族で話し合う

自分の家のこととして考える

自分たちで所有者の決断

早めに家族で話し合いをする

平日のみ空き家

上勝町のような取り組みができないか

若者

出て行った子どもたちが帰ってくる（きたくなる）地域づくりを今の私たちが行う
帰ってきてくれる場所、働く場所を増やしつつ、町のビジョンを持つ。

時間がかかりそうなこと都会への流出を防ぐ
若者たちが都会に出て行かない魅力
あるまちづくり交通の利便性
交通手段の確保子育て

若い人の移住対策

子育てができやすい町にする

若者の流出を防ぐ

子育て世帯を優遇する

若い人の仕事場がない若い人（子育て世帯）を呼び込
む

仕事
働くところが多くある環境を作る

農業をしてもらえる人に住んでもらう

積極的な取り壊し

地場産業の活性後継者の職場を作る・探す

どうしようもない物件の処理

産業の活性化住まなくなった期間を設けてそれ以上になると潰す

服飾関連の学校

潰し屋の代行（役場）
費用を持ち主に請求・取り立てる処分費の公費投入（補助）

人が住めるために職場都会に行ける道を作る

町外に出ないためには働く場

古民家を使った「お試しＩターン」の家を設置運営しよう

行政の法的手続きを進めてもらう

交通

若者が住みやすいまちにする

職を作る( 工場を誘致するとか )規制

そもそも家を建てない・規制す
る

税金
空き家増税

学校の誘致（教職員も）働き場所を作る

課税を強化する

就職先のあっせん

仕事を生む

更地の固定資産税を減らす

職場を増やし、若い方を更地後固定資産税が高くならないように地元で働くようにすること
会社を増やす( 安心して勤められる職場 )

中区

加美区

八千代区