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交流会は今年で第二回目とな

さまざまな議論を野村不動産、町田所が同じものにならないよう、うまります。昨年の第一・回目は5団体で市双方が行い、初期段階で今日に至く配置されています。

交流会を行いましたが、まちなみづるフレームをきちんとつくっていた

また、三輪緑山住宅まちづくり憲

くりをしている諸団体同士が顔をあだきました。三輪緑山は町田市が地章という規定を85年の分譲と同時にわせる場をつくりたいと思っており

区計画を定めた第一号事例に認定さつくってくださいました。統一感あます。ですから今年は去年受賞されれています。住戸の敷地面積は165

るまちづくりを目的に緑を保護し、た方々にも出席していただきました。まちなみづくりの活動をしてい㎡以上、軒は7m、後退は1m、高個人がまちを管理していくという主さは最大9mといった基準を当時か旨のものです。垣根・柵は生垣とす

く上で、課題や問題がおそらく出てらしっかり設けていました。

るよう務めます、透視性のあるもの

きていると思いますが、続けていく

野村不動産と町田市のやりとりはと留意します＿といったようにやわにはネットワークが必要だと思いま開発にあたって10年来あったのです

らからな表現で記載してあり、22年

すし、専門家も必要です。今後ネッが、市街化調整区域でしたので、まが過ぎた今もその憲章を守っており

トワークがどのような形であればい

ちをつくるためには緑山に下水処理ます。

いか、そんなところも考えていけた施設を設けるという取り決めがあり自治会は86年にできました。それらと思います。

ました。野村不動産はそれを受け入以来管理組合と自治会が併存してい今日は昨年受賞された5団体のそれて施設をつくったのですが、販売ます。結果的にそれはよかったと思の後の活動展開についてもお話をうするときに管理組合もつくりましいます。草取りや水やりといったこ

かがいながら、第二回目の方々を中た。下水処理施設の維持管理、TVとを管理組合が注意喚起し、景観の心にどのような活動をなさっている共視聴施設、そしてブロックや植栽のか、そしてこれからどのような活の土は個人負担ですがそこに植える

維持管理を継続してきましたので個々の庭の草木についても高い関心動をしていきたいかお話していただ

サツキは組合の共有財産とし、それが育まれています。

き、藤本先生に受賞理由など講評をらを維持管理する目的で組合を設立

お購いただきたいと思います。

三輪緑山管理組合
青田

また、町田市の地区計画第一号でしました。戸建住宅それぞれにサツありますから緑地帯・街路樹の維持

キが植えられ、住民はサツキを楽し

管理に市も力を入れており、住民か

むことができます。また、私の家のらの要望にも対応してくれていま

三輪緑山管理組合の理事長にシンボルツリーはシダレエンジュなす。できた後も市が力を入れている4月から携わっている青田です。三のですが、各戸にシンボルツリーがことはまちづくりのポイントのよう

輪緑：山は野村不動産が1985年に第一植えられています。ほかにはヤマボに思います。通りには種類の異なる期の販売を行いました。それ以前にウシやサルスベリなどもあり、隣近木が植えられ、けやき通り、ゆりの

54 hとまちなみ56蹴〉

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木通り、さくら通り、花水木通りと、花の開花時期が少しずつずれていく
ようになっています。それは市有のものですが市民にはありがたいことです。

これから私どもが目指すまちづくりですが、何十年にもわたって景観を維持していくにはどうすればいいか、それを考えるために受賞を機

．隠 細

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ドヰ轟γ⁝籍姦就種鷺した。両方から代表者を出して構成

難講に、管理組合と自治会が一緒になってまちなみ景観委員会を立ち上げましているのですが、現在は専門家に三輪緑山管理組合。左から鳥居結子、青田公男、木田祐二

もアドバイスを受けているところです。22年も経ちましたので最近は高齢化も進んでおります。世代交代にルがうまくいっていないという悩み世代まで残したいと考えています。

よる価値観の違いも出てきていまはあります。そういう意味では野村

山手は外国人居留地の跡地でしす。個人が自分の家の緑に力を入れ

不動産は古典的なまちづくりに共通た。丘の上にあるので見晴らしもいていますが、通りすがりの人にも喜する整然としたまちなみづくりをきいのですが最近は高層ビルも建ち、んでもらえるようなまちにしていちんとやっています。幸いだったの

環境は悪化しつつあります。地域のき、市有のパブリックなものとセミ

は下水処理施設、それも含めて三輪広さは84．3haです。そのなかの山手パブリック、プライベートをうまく緑山では公共用地が全体の7割、住東部と西部にそれぞれ自治会がありあわせて文化を緑山につくっていき

宅地が3割なことです。それが素晴ます。学校が10校、養護学校が1校、たいと考えています。

らしくて、まちの質を高めます。普藤本

是非その方向でがんばっても通はいかに公共用地を減らして売れらいたいと思います。大切なのは「いるものをつくるかに終始し、下手を教会が8つ、お寺が1つ、大きな公園が3つと、横浜市の市街地のなかでも比較的恵まれた環境にありま

いまちとは何か」ということです。

すると7割と3割の比率が逆になっ

基盤整備、つまりまちの骨格となるてしまいます。ガイドラインもあ道路や公園の整備は土木系がつくりり、出発点がよかったのです。

す。

私たちがまちづくりに取り組むよ
うになったきっかけは、2001年に大型マンションが建設されることになます。まちの骨格が工学的基準にあいわば生みの親が健康すぎるぐらっているというだけでっくられ、生いよい条件で取り組んでくれ、ゆえり、反対運動をすることになったの

活の感覚でつくるわけでありませんに住民も丁寧につくられたまちを大が発端です。住宅地を残したいといから味わいがない。日本の場合は土事にしたいと触発される。生みがよ

木系の技術と建築学の技術はコラボ

くて育ての気持ちが入るとまちがよう願いから2002年には2つの町内会自治会で山手まちづくり推進会議を

レートしません。私は住生活を受けくなるという好例だと思います。

発足させました。それから精力的に入れるあり方であってほしいと思い

大月

私も家が近くにあるのでよく活動して2003年には16ヘクタールのます。私たちがそこで文化的生活を通るのですが、四季折々の表情を楽

うち、学校が8つある地域へ地区計つくることが大切なのです。建築もしませていただいております。来訪

画の導入を検討し、月に2〜3回の土木の人がつくった基盤のうえに建者をも意識して取り組まれようとし会議を開いて検討を進めました。戸物をつくっています。日本は江戸時ておられていいと思います。

建住宅26戸、マンションは36世帯、加えて学校関係、マンション事業者

代はよかったと思いますが戦後は皆が建物を勝手に建てるようになりま

山手まちづくり推進会議なども含めて4回ほど勉強会を開いした。規制が無く自由すぎるため

石川

私たちのまちは2つの自治会て1年かけて意見を出し合い、2004に、都市計画がないと外国の人はよが設立以来、2人3脚で歩んできまく言います。

した。お互い緩やかな繋がりを持っ

年2月に市長に提出しました。その後、まち全体にかかわるということ基盤がふさわしい舞台になっていており、今後もそのきずなを持ち続から2005年には山手まちづくり協定

ない不満と、上物のつくり方のルー

け、緑を中心とした景観を大切に次をつくり、その年の2月に案ができ家とまちなみ56〈2007．9＞55

的だとディベロッパーに押し切られ…雛盤1てしまうことが多いです。でも、地域の文脈からすればこれまでは住宅しかなかったわけですから、マンシ
ョンが建つのは問題です。どうやって自分たちが環境を守っていくか、それを考えるために山手は協議会を立ち上げ、さらに運動が展開したことが評価できます。紛争がもとになって住民発意で地区計画などを変えられますよと言われても、手がかりも知識もなく自主的には動けない場
合が多いわけですが、マイナスの負灘

山手まちづくり推進会議。左から川上魁、天川勝三郎、石川喜三郎

荷がかかったときにそれを押しのけてきた、それが山手のまちづくりだて6月から運用開始となりました。

それがっくられることで緑が減ってと言えます。

行政が72年に、山手地区景観風致

しまうのをなんとかしたいと「営業それに加えて横浜市は先進的で、保全要綱にともなって建物の規制を用駐車場への設立要件について」と行政としてのまちづくりの応援体制

して緑を大切にしょうと定めたこと

題したチラシを今年の1月に全員へがしっかりしています。相談にのるが、今でもまちなみを守る要素にな配ってアピールしました。パーキン

だけでなく、コンサルタントを派遣すっています。また、92年には山手まグ設置申請の第一号が5月にあったるような形で専門家が登場できる仕ちづくり懇談会を行政が開き、山手のですが、こちらの要望をかなり取組みをつくっています。つまり、住にできた文化施設への地域の反応をり入れた提案をしてくださってま民とそれをバックアップする専門家、得る会がありました。そうやってす。そういうやりとりは書面だけで行政というトライアングルができて徐々に学校、施設、隣の町内とも繋は伝わらない部分もありますから会いる。既成市街地でまちづくりをやがりができていったという背景があ話する場も設けながらやってます。

ることはとても大変なのですが、行ります。さらに、まちづくりコーデ

3つめは山手本通りの舗装です。

政と専門家がうまく登場しながら住ィネーターが協力してくれたことも自然の敷石を敷いた石畳が1．4キロ

民がマイナスな問題をうまくプラス

山手まちづくり協定の運用に繋がりにわたっているのですが、歩きにくに転じている好例だと思います。

ました。現在、運用して2年が経過いという意見があります。ですので大月しました。約70件を超える届け出をほかの新規の住宅地開発と違2006年の3月から行政と話し合いをって、市街地のなかでどうやってこ

もらっています。申請に対しては月進め、判断材料も整ったので地元でれからまちなみづくりを展開してい2回（定例、事務各1回）の会議で勉強会を開いて皆さんにおはかりしくかを考える際に参考になると思い

審査・協議しています。

たいと考えております。素材の絞ります。

課題ですが、最初に植えた緑がデ込みや予算もありますが、こちらのィベロッパーの手に委ねられてしま望むものを行政に採用してもらいた

認識して手を携えるのは重要です。

ったがために開発によって失われていところです。現段階ではその歩道

何年にもわたって隣同士の自治会がしまったことです。例えば700坪が改修に全力を投じているところで、取り組んでいる点も評価できます

何か起きたときに共通課題として11区画に割られ、薪たな計画では直今回の表彰と調査検討経費を機に、し、さらに空間を超えてほかの団地

径30センチ以上の木がゼロになって

まちなみパトロールもして、以上のの皆さんとも共通課題として認識しまいました。そのようなことが起点を事業者や所有者にも協力してもし、これから繋がりあえるようになればと思っております。

こり続ければ緑はゼロになります。

らおうと考えています。

ですから緑の保全をしていきたいと、支援を受けながら研究し、その藤本成果を冊子にまとめて3月に行政にことはよくあることです。ただ、都オーナーズコート守谷・維持管理組合

提出しました。

市計画をよくみてみるとマンション

小川が建つ地域だとわかる。だから合法

県南部にあります。最近はつくばエ

2つめはコインパーキングです。

56

家とまちなみ56〈2007．9＞

マンション紛争を発端に協議会を発足させ周辺住民が協力し合う

オーナーズコート守谷は茨城

羅繊灘灘懸羅灘灘欝
クスプレスも開通しましたので周辺は活性化しつつあります。住宅都市整備公団が1991年に設計コンペを行い、ミサワホームが設計しました。

団地の規模は全部で40戸です。建築協定を結んでおり、垣根は植物系、壁面後退なども決まっております。

まちづくり協定もあるので緑がかな
りあります。敷地は南北に長く、高圧線が一本通っています。その高圧線の下の緑道が4つの広場を結び、緑道は団地の生命線になっています。緑道や広場、樹木や工作物も含
オーナーズコート守谷・維持管理組合。左から貫洞典丈、小川浩、竪川雅城、河合厚めたものが我々の共有財産です。

その共有財産を維持管理するにあたり、管理組合を発足して13年が経

また、住戸は北側に対する配慮がな

大月

ちました。現在理事長は2巡目に入されています。普通は総二階建てのにこまやかな設計がなされていて、ります。任期も最初は2年でした

私も見に行きましたが、まさ

四角い建物が建つのが多いかと思い

皆さん丁寧に住まわれている。普通が、全員が理事長をやって維持管理

ますが、守谷では直角に壁を立てずは自家所有になると無造作になりがの大変さを実感していただき、まちに斜線を取り入れています。それはちですがそうなっていない。さらにに対する意識を高めるためにも今年守っていきたいと思っております。

お互いの気配がよくわかるレイアウ

からは1年としました。とにかく回ですから、1年目は過去を知る、トになっていて、いいまちだと思い転を速めようと思っています。役員

2年目は現状を知る、そして3年目ます。第一回で受賞された埴の丘住も6人から4人へ減らしました。普は改善を図る。プロジェクトチーム

宅団地もミサワホームの設計で39戸段は管理組合でもないと互いに話ををつくって、その流れで3年聞がんです。同様に緑の管理で同じ問題をする機会はほとんどないのですが、ばっていこうと考えています。

抱えておられますので意見交換でき会合の場で皆がざっくばらんに話す

藤本

ると思います。

ようになりました。そういう意味で

ュニティ街区の最小単位です。30戸

オーナーズコート守谷はコミ

スウェーデンヒルズビレッジ地区

もいい共有財産を与えてもらったとぐらいのまちを見たときにディテー思います。

ルがうまくできているかがポイント

建築協定運営委員会

今後は生みの親がつくった仕掛けです。日本のまちで問題なのは、北近藤を見直していきたいと考えておりま

海道でも九州でも意外とどこを取り

地区は札幌市の通勤圏内にあります。石狩川を渡った先の標高70mぐ
らいの小高い丘、約150haの広さです。そのうち100haは自然をそのます。まず樹木の見直しです。樹木が出しても同じであることです。場所

大きくなりすぎたり、虫がつきやす性がわからないまちが増えている。

い木が多いです。それから防犯と夜場所性を感じることも大切です。

スウェーデンヒルズビレツジ

間照明です。やはり夜は暗いです。

守谷は高圧線という特殊な条件を実行の前段階として、知識としてま軸にしてうまくつくられています。

に1区画平均約500㎡で700戸、将来ちを知っておくべきだということか

密度の高さが周りと比べるとはっき

人口2，000人を想定して計画されまらミサワホームでコンペを担当されりわかる。実際、現場に行ってみるした。1985年から分譲を開始しましま手つかずにし、残りの尾根の部分

た高澤さんに当時のお話をしていたと北側に1階の下屋の部分がかなりたが分譲率は20年を経てまだ半分程だきました。

の面積を占めていて屋根がいい形で度です。まちなみは紅バラ色のスウ

まだ若い団地なのですが高齢化し目に入ってきます。建築の形態、舗ェーデン製の住宅が建ち並んでおりたときの維持管理も考えていきたいと

装、植栽…ディテールを丁寧につくます。建築協定で塀・門は禁止し、思っておりますし、世代交代も出てるのがいいか、これからは小さい単

庭は芝生を主体に花と樹木で構成しきます。意識が薄れないように、常位のなかで守谷のようなディテールています。公園のなかに住宅を建てに共通のテーマを同じレベルにあげのよいまちをつくれるかが重要になるというイメージです。

ておく必要があると感じています。

ると思います。

開発は民聞ディベロッパーによっ

家とまちなみ56〈200z9＞

P57

住人には伝わっていなかったように思います。22年が過ぎて住み替えや増改築をしょうとするときに、はじめて建築協定の拘束力がわかりまし

羅製靴

た。現在は運営委員会が事前審査・指導を自主的に行っています。今後
は組合の知らないところで改造が行われてしまうのを防ぐためにも継続的な啓発活動をしていこうと考えて
1：

ﾙ羅・
l！灘鵬

おりますが、それもいかに体制を整えてやれるかが問題だと思っております。

藤本
スウェーデンヒルズビレッジ地区建築協定運営委員会。左から近藤孝二、乳井眞

お話を聞いていると、大変な局面に向き合っているんだなと感じます。実は去年も応募されていたのてなされました。1975年頃の構想がるのが難しく時間がかかりました。そですが、そのときの審査委員のあい発端なのですが、当時の北海道の住れからスウェーデンを主体とした建だでは自然豊かな場所にこのような宅は本州の住宅をベースに断熱材を築協定の認可についても抵抗があり開発をすること自体どうなのかとい入れた程度でした。それがいいとはました。さらに、スウェーデンの文化・う話がありました。今回は、ランド

言えませんでしたから、北海道に適

生活・経済も取り入れようと盛り込み

スケープの視点からこのような開発した住宅をつくろうとしたわけです。カナダ、北米、北欧など気候条すぎたために問題を解決するのに6が住民やまちのニーズとしてあると年ぐらいかかってしまいました。

いう前提に立てば、ある程度のルー

件が似た地域を視察した結果、スウ

現在、維持管理費として土地所有ルを設けた民間開発の成果を評価しェーデンを手本にすることに決めた者から1区画につき6万円徴収してています。緑を残して尾根の上に建のです。スウェーデンの住宅は木材います。400区画あるので合計2，400て、斜面開発もしない。下から見上をふんだんに使用し、断熱性がすぐ万円です。自然は多く残っています

げたときに景観的に山を荒らした感れていました。また、自然を生かしが管理が行き届かないと荒れ放題にじになっていません。

た住宅で、屋根勾配もまちなみに統なりますし、降雪量も多く、雪に閉じ

ただ最近は、経済事情も変わって一性を与えています。当時はそれここめられるという心配もあります。できて、本来は除雪も含めて公共が管

そが21世紀に向かって北海道が参考すから、当初から維持管理はある程

理すべき部分がユーザー負担になっにすべきまちだと思えたものですか

度お金で解決しようと決めておりまている。そこにとまどいを持っておら、スウェーデンのコンサルタントした。85年から3年間はディベロッ

られる。北海道の気候風土では管理に基本設計を依頼したのです。

パーが、それ以降は管理組合を設置

コストがかかります。そのなかでど79年に計画を策定しましたが問題して町内会組織がやっています。

うやって環境を維持するのか、3年間じっくり考えていただきたいと思になったことはいくつかあります。

ところが、地方の行政の貧困化・

まず、12キロに及ぶ電線地下埋設に弱体化がここにきて影響しはじめて

北海道電力が反対し、引き受けませいます。私たちは行政による維持管

世の中は全体的にコンパクトシテいます。

んでした。ですので私どもが電力を理と、徴収した維持管理費を加える

ィの考えが近年強まっています。郊

北海道電力から買い、それを供給しことで高度な維持管理ができると考外にいくほどエネルギーを消費せざました。それから建築基準法との適えていました。けれども最近は、行

るえないわけですから地球環境的に合です。スウェーデン製の住宅を簡

政も予算がないために道路の補修なもそのほうがいい。20世紀型から21

単に受け入れられず、また宅地造成

どもしません。そのようにベースが世紀型のまちづくりに変える。そこの許認可にも時間がかかりました。

なくなったことが一番の問題です。

に大きな課題があるのです。

通常、宅地は雛壇造成しないと認可

建築協定については最初はディベ

大月

行政がまちなみづくりのベーを受けられませんがスウェーデンか

ロッパーの一人協定ではじまりましシックな部分から手を引くのは戦々

らは地形をいじってはいけないと言た。買ったときはそれほど意識して恐々だと思います。そういう意味でわれ、ゆえに許認可基準に合致させいなかったのですが、協定の主旨がは先駆的なことをしていただきたい

58 P家とまちなみ56〈200z9＞

融難 灘

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鍵お灘酬

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無鍵

謹篇

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と期待しております。建築協定についてはほかの受賞団体の皆さんはよく勉強されていますのでアドバイスも受けられると思います。

布佐平和台自治会
田畑

布佐平和台は千葉県我孫子市の自然豊かなところで、東西2キロの団地です。約1，300所帯4，000人が住んでおります。それぞれ皆が地域活動に参加しようという主旨から自治会の班長は半期交替、会長も1年任期です。そのなかで各専門部に分けており、建築・緑地協定対策委員

希佐平和台自治会。左から成田研二、山川隆司、田畑克彦、力石寿士、富山英典

が増改築などまちづくりをやっています。

力石

布佐は1970年代半ばに平和ますが協定に関しては知識もほとん

ち全体の組織も見直した活動をしなどありません。

ければいけません。やはりこれまでと違い、今は多くのことが条文通り

不動産が開発しました。当時は新都一方で、最近は住人の世代交代が市計画法がきちんと整備されていな

出てきています。数十人がおそらくに処理できなくなってきています。

い時代でしたから宅地造成法に基づ

毎年世代交代しており、家の売買もですから条文主義を判例主義にしていた開発により第一期400区画がつ増え、さらに1年に1件〜10件ぐらいく必要があると感じております。

くられました。

いの建て替えが行われています。世藤本

50年代のはじめに販売開始された

代交代にあたっては例えば2世帯住い話です。景観とは空間だという考のですが1区画は平均200㎡、生垣宅のように、30年前の戸建て像とはえが我々にはあるのですが、空間ので囲っています。協定は一人協定

違う意識で住みたいという人が増え

骨格をきちんとしておかないといくで、四期分ありました。団地ができてもいます。それから建物の外周のらお化粧だけしてもよくありませ布佐平和台のお話は非常に重てから10年で協定の期限を迎え、更土留めは大谷石なのですが、行政がん。空間とは生活空間のことを意味

新すべきか更新すべきでないかを考

軟石を指導からはずしたいと言ってしますが、高齢化や少子化など生活えるのが我々の最初の課題でした。

きております。そうするには協定のの構造が変化してきているわけで住宅に対する考え方も変わり、10年中身が今の形では守れません。ですす。だから、それに合わせて空間も前の協定では満足できない部分が出から、どのように協定を守っていけ

変わらなければなりません。そこにてきていました。ではどうするかとばいいのか行動しようと、まずは未今、問題が起きている。国は量からいったときに1，400区画の所有者全申請の改造物件がどのくらいあるか

質へと政策を進め、これまでは住宅員の承諾書を得るにはその協定を継1，400区画の実態調査をしょうと動の質が大事だと言ってきましたが、続していくしかなく、外国や日本各地

きはじめています。

これからは物の質ではなく生活の質

さらに、高齢化が進み平均年齢がが大切だということがわかると思い

まもなく60歳を超えます。住宅団地

ます。布佐平和台の問題は、20世紀

その後、第一期から第四期まで協ですから商店ひとつありません。2にできた日本の団地や戸建て住宅地

定の期限を続々と迎え、3年ほど前キロにわたって住宅だけが並んでいが抱えている共通問題なのです。

から全期の協定を一括して管理しよる。高齢化するにつれ生活面のケア

うと決めました。そのために自治会も考える必要が出ています。まちづを結ぶルールをつくるというところに建築・緑地協定対策委員会をつく

くりという意味では7、80歳の人がで苦労されたけれど、市への確認申り、ようやく昨年度、すべての改定

歩いて周辺の人たちと活動できるよ

請は地区レベルでの判子をもらわな処理をしましたので、結果的には半

うなまちにしていかなければならな

いと行政が受理しないという仕組みに住んでいる所有者に連絡して承諾書を得るのに1年半かかりました。

この団地の評価ポイントは、協定

永久的に継続されていく協定となっいと思っております。また、防犯・ができていることです。そのようなています。ちなみに委員会は15人ぐ

防災の問題もあります。何かあった

例はなかなかありません。行政も支らい、建築に携わっている人問もいときにどのように連携をとるか。まえ合いながらソフトの仕組みでがん

家とまちなみ56〈2007．9＞

59

緯備、まちづくり一いろいろあります。医者は表示をすることが法的にもできるようになっていて自．己申告でもいい。我々も同じように専門を言わなければならないのですが表示
しておりません。だから一一般の人は全然わかりません。ですから、職能を考える上でも3年ほど前から8っのコースをつくって専門を表示しようと運動を進めております。自己申告では信頼がありませんから、建築士会を通して実績などを評価し、点数をつけて表示できるようにしました。免許証のような形で求められたら表示できるようにしています。
ばっています。

非常に熱心に前向きに、時には内部建築士にも、まちづくりのノウハ

けれども、ハードが生活に合わなで議論を巻き起こされつつ取り組ん

ウを持って専門にしている人は各都

くなってきている。変化した生活のでおられるのがよく伝わってきまし

道府県単位でいます。そのあたりのことは各建築士会に問い合わせれば質に対応するためにはそれにあったた。それと同時に、困ったときに知新しい協定が必要となります。つま恵を疑してもらえる専門家はどこにわかりますし、ホームページでも検りもう一度皆さんはやらなければないるのか教えてもらいたいという声

索できるように動きはじめています。

らないのです。でも、そのために
1，400戸の承認を得るのはとてもじが多くの意見としてあります。私はですから、皆さんにはまずは県単位

大学で建築を専門に教えています

でくくってもらう。斡旋はできません

ゃないが難しい。ですから1，000戸

が、まちづくりは多様な分野の専門

のでポートフォリオという形で、そのという単位ではなく、オーナーズコが必要です。法律、経済、ファイナなかから見たい人の経歴を見て、実ート守谷のような40戸ぐらいの単位

ンス、行政、人間関係、組織論．．い際に会っていただいて最終的には人聞性や相性もみてから判断してもらとしたらどうでしょうか。細かく分

ろいろな要素が絡んでいます。です

けて通りごとの競争にすればいい。

から、建築を知っているからといっう。そのように、我々の方から社会嫌だと言えばそこは価値が下がるわてすぐにコンサルタントできるわけ

に対して動きはじめています。

けですから、何年か後に売ろうとしではありません。実は大学ではそのそれと、生みの親が苦しんでいるても売れなくなる。全員同じレベル

ような人間は養成しておらず、社会ときに育ての親が手を出すという交にしょうとすると最低限のことしかが勝手に養成しているのです。

流ができればもっとよくなると思いできません。地域間競争をすること

専門家との繋がり方も含めてこれます。私がつくばで関わっているまも考えていけばいいのです。

からのまちなみづくりの仕組みはどちづくりの話ですが、地主がどのよ

大月

うあるべきなのか、最後に藤本先生

うに土地を管理したらいいかわからき凡例を積み重ねていくか。条文主にまとめていただきます。

ず、専門家や役所が言っても納得し義から判例主義へという方向にベク

藤本

建築士には建築士会という団てくれませんでした。ですからそのトルをおいているのがいいと思いま

体が各県にあります。姉歯問題の前説明会に三輪緑山の青田さんに来てす。似たような時期につくられた青に「建築士とは何か」という話を建頂いて、地権者30人ぐらいが集まっ

葉美しが丘でも同じようなフェーズ

築士会でしました。医者は医師法でた前で緑山を紹介していただきました。それは説得力がありました。

協定をどのように運用してよに直面しているかと思いますのでお免許を与えられれば、その人が小児

互いに情報交換していただけたらと科であろうと内科であろうと、すべ

そのように、皆さんの話を聞きた思います。

て勝手なわけです。何の診断ができいという人はだくさんいると思いま

るのか、たくさん並べている医者のす。また、お互いが助け合える仕組

これからのまちづくりの仕組みへ向けて看板をみますけど、そんなにひとりみを財団につくってもらえれば、さができるのだろうかと思う。それとらにまちづくりはよくなるはずだと

大月

建築士も同じです。設計、構造、設思います。

皆さんのお話を聞きますと、

60 P家とまちなみ56〈200z9＞

リァぴ

しにニね

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ミミほダマここま

ぶぞスヨよ

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1議…ll鷺篶｝…ll欝轟妻；………

◇団体名＝コモンシティ星田HUレ1
地区建築協定蓮営委員会・同街並世へのまちなみの継承、擁i壁の二み保全委員会（大阪府交野市）

地区の案内パンフレット作成など活◇まちなみ形成時期坪成2〜7年

発な意見交流を行うことができまし◇面積・戸数1約7．Oha、約166戸た。

ゴミステーションの整備
近年はゴミの増加と市からの規制

二、受賞賞金の有効利用案、3丁目

廼築協定解説パンフレットのr
作成

強化、カラスなどによる被害といっ年に4〜5回の広報活動を続け、たことがゴミステーションの問題とこれまで68号の広報誌を出してきまなり、周囲の環境に調和するデザイした。その集大成として建築協定解

ンでゴミステーションを整備しよう

説パンフレットをつくりました。内と検討を行いました。私たちの地区

容は協定条文の目的、守るべき内容には13ヶ所のゴミステーションがを素人でもわかるように記載するなあるのですが、はじめに現場の写真

ど解説書的としています。一人協定

撮影、住民アンケートを実施しましなので条文そのものは明快ですが住た。結果は賛否両論、回収率も60％

民に周知徹底できないという欠点も弱でした。さらに検討した結果、班持っており、さらに建売住宅で買っで資金を出し合って（自然石ではなているため増改築時に自分たちが加くむきだしの）ブロック塀が設置さ害者になるのか被害者になるのかもれた8野分のゴミステーションを周わかりにくいです。

鈴木映男

コモン芳イ星田阯・1駆

今後の課題

囲と調和する材質で改善するという建築協定の更新期限を平成22年11

結論に達しました。そこで3社に見月に控えており、環境を守り育てて

建築協定の更新に向けて、現在の積りを取ったのですが予想を超えるいくためには協定の継続が不可欠で運営委員会の下に更新準備委員会

金額であったため施工を断念し、「既あると判断しています。そこでガイ（仮）を立ち上げていく必要がある

存ブロックに塗装を施す」という妥ドブックを全員に配布し、協定継続と考え、メンバーも今まで運営委員

協案で整備することに決まりました。すでに8班分の整備は完了したの必要性を住民に理解してもらおう

会に参加した人に呼びかけていきたと考えています。パンフレットは一いと考えています。また、これまでのですが、残りの箇所については現

部カラー刷り、費用概算は1冊あた

は生垣の手入れもお互いに注意喚起

状のままです。要望はあるものの、

り1，800円です。

してきましたが、やはり高齢者はや

建築協定啓発活動の企画提案

い問題も出始めてきています。広報

りたくてもできないといった悩まし

方法・費用などの条件を満たし、全ての場所で実施することの難しさを痛感しています。

啓発活動の一環として、地域への活動の工夫、班ごとの集会の実施な

愛着と誇りを増進させ、また、、建築

ど、住民の疑問や要望を出しやすい

協定更新への理解を深め、さらには場をつくれるよう取り組んでいきた「美しい町なみ」をテーマにまち環境の保全と地域の発展に寄与する

いと思っています。

なみ景観セミナーを実施しました

ことを目的とした企画もありましまちなみ景観セミナーの実施た。地域の美しい景観ポイント「星田33景」写真展の開催も目指したのみ研究所所長・増田史男氏）。日本

ですが、ゴミステーションの改造検の古くからのまちなみや新しい住宅

討に時間を費やしたため実現できま

地、そして世界各地のコンクールをせんでした。今年度にはやりたいと受賞したまちなみを紹介していただ

思っています。

ρ＆（日時：平成18年6月11日、場所：3丁目集会所、講師：住まいとまちな「癩．」

ロダじドりしドド

灘灘il…鎌e鱈

きました。参加者は二十数名で、後家とまちなみ56〈2咽 P61

認証灘◇団体名1青葉美しが丘中部地区計

南街づくりアセス委員会（神奈平

川県横浜市）◇まちなみ形成時期：昭和50年頃◇面積・戸数1約47．2ha、約922戸

活動の方向性を確認するため、平成18年度は住民アンケートに費やしました。ですので支出はほとんどな
く、、アンケートの結果を受けて受賞

後2年目は議論を重ね、平成19年度

綴から谷弘志、鈴木健市、鈴木重生の方針を次の内容に策定しました。

●街のシンボルであるユリノキ通りの環境保全●歩行者専用道路の改善・修景計画

れがまちの財産だと思っています。

幅は4〜6メートルぐらいあるのですが、一般道の姿をしたコンクリー●自治会館前庭植え込みの整備

ト平板敷きの道路で景観としては殺●街並みガイドラインのビジュアル化

風景です。専門家の協力も得て修景計画をまとめ、まちの美観に繋げた

ユリノキ通りの環境保全

いと思っています。

ユリノキの保全については、アンケート回答者の84％を超える要望が今後の課題ありました。現在、体力的に植栽の実施したアンケートの細部の分析

自主管理をできない家が増えてきては継続して行ない、これらを柱に活います。65歳以上が25パーセントを動を推進するつもりです。今年度は占め、団地全体が高齢化してきてお

当地区に地区計画制度が導入されてり、施設入所による空き家の増加も4年目となるのですが、永年にわた問題となってきています。1街区あるまちづくりの経緯を知らない外部たり1〜2軒は空き家があり、そのからの転入者による環境破壊や違反ような家は植栽管理が放置されてい建築行為などが出始めてもいます。

るのが現状です。行政に一度相談しさらに、地区計画では市が指導中のたのですが道路課に丸投げされ、立ものは情報公開されないことも想定

木の台帳すらないという理由からな外でした。完成したものが違反物件

かなか動いてはくれませんでした。

であっても審査中の情報は開示されそこで私たちは樹木医に木を1本1本診断してもらい、その結果をまとず、さらに違反がはっきりすると違反課に回されてしまいます』私たち修景計画では住民の後押しも得らめたところです。

は、地区計画にすることで建築協定れたわけですが、公共のものを私たのような審査の手間がなくなり万歳

ちがどうずれば生かせるのか、行政

歩行者専用道路の修景ます。

と思っていたわけですが、そうではにどのような働きかけをすればいい

歩行者専用道路の修景にはアンケありません。しかし、今までの住環のか悩んでいます。行政とどのようート回答者の80％が要望しています。まちづくりへの景観的アプロー

境を守っていきたいという住民の意に話し合いをするのがよいか思案し識がとても強いので、アセス委員会ているところであり、このような交チとしては、私たちの団地には区画としてはまちのルールを地区及び新流会では行政への働きかけ方といっ

整理の際につくられた3．8キロに渡規転入者へPRし、行政への働きかた知恵もお聞かせいただきたいでる歩車分離の遊歩道があります。そけにも力を入れていこうと考えていす。

62 P家とまちなみ56蜘〉

総一一一｝；：1…

r◇団体名＝青葉台ぼんえるふ団地管

妻騨…1嚢選

騨一…………・

理組合法人て福岡県北九州市）◇まちなみ形成時期：平成6年頃から◇面積・戸数：約4．2ha、約100戸

ガーデニング先進地視察
去年1年間はまちづくりを推進す

るために住民からアイデアを募集し、その絞り込みとアンケート調査を密に行いました。それ以前に管理組合理事としてはホームページの作
成・運営、建築協定の周知徹底、バリアフリー対応の視野といった活動
内容を管理組合総会で提案したとい合わせ。（打ち合わせ内容／講座時

う経緯があります。ホームページ作
成を組合理事としてはやってみたい

間、料金、会場、実施時期等）●平成19年1月

青葉市民センターと思っていましたが、不審者の増加にて、ガーデニング計画（園芸講などが懸念されるという声も住民か

座・樹木管理講座）について、管らあがり、検討を重ねた結果、具体策としては「ガーデニング先進地視理組合理事と内容検討。

●平成19年3月

二瓶氏、柴田氏、察」、「高齢化社会に向けたまちづく

管理組合理事によるガーデニング

り」という2点に決まりました。

計画の内容を再検討。「継続性のガーデニング計画に関する活動内●住民意向調査（平成19年4月〜9月）全所帯に対してアンケートを行い、環境に対する評価や要望を収集分析する。

●現地環境調査（平成19年6月〜8月）環境の維持状態、駐車場の使われ方などに関して現地調査を行い実態を把握する。

●将来のまちづくりに対する課題のある活動」というテーマで検討し抽出（平成19年10月〜12月）

容は次の通りです。

た結果、組合員による園芸活動の齢化に伴う様々な課題や住民要望●平成18年ll月

活発な団地の視察（新宮町男坂団を整理し、将来のまちづくりの課

地）を計画策定。

題としてまとめる。

ヒラタナーセリー

本城店に園芸講座の問い合わせ。

●平成18年12月

松本造園に樹木管理講座についての聞い合わせ。

高●まちづくりの整備基準の検討（平建築協定の見直しへ

本城店、店長と第一回目の園芸講

むべき課題としましては、建築協定

成20年1月〜2月） 住民要望の多い課題に関しては、具体的な整備基準を検討し、建築協定との整座打ち合わせ。松本造園の森若社の見直しです。我々の団地の建築協

合性を整理する長と第1回目の樹木管理講座打ち

定は10年で自動更新するものなので●平成19年1月

ヒラタナーセリー

また、団地の高齢化に向け取り組●報告書の作成（平成20年3月）

すが、例えばバリアフリー対応のス
ロープを現在の建築協定に照らし合関川進太郎ゴ財団への要望

わせた場合、違反です・と言わざるえ

多ぐの団地があると思いますが、ません。それはやはり協定の見直し

これまで出てきた課題や問題点を整が必要だと思っています。曽方、協理してもらいたいです。そして、そ定そのものの認識も住民全体ではまれぞれを例えばQ＆Aの形にして、住だ十分ではないため、十分な告知と民が参照できるような仕組みが構築

協定の運用めあり方を考えていきた

されるといいと思います。何か困っこいと思っています。

たときには財団の専門家が電話一本

高齢化に向け孝まちブぐり調査ので答えてくれる、そんなことを実現

概要とスケジュールは次の通りでしてもらえると住民は助かります。

す。

家とまちなみ56〈200z9＞

P63

◇団体名：特定非営利活動法人たいと

これらの体験を通じて守るべきもの

う歴史都市研究会（東京都台東区）

を知ってもらうことを私たちは目的◇まちなみ形成時期＝江戸時代に形としました。将来、こどもたちがま成された寺町を基盤とした既成市

ちを担うようになったときに、まち街地の良さを引き継いでもらいたいと思◇面積・戸数＝約60ha、約2，400戸っています。

まちなみ調査の実施「谷中いいところ探し」の実施

私たちは受賞をひとつのきっかけ

当たり前になりすぎて言葉にもなとして、地域の人やこどもたちと一らない、そんなことを「谷中いいと

左から高島美佐、椎原晶子
・平櫛田中邸で＝ンサート、市田邸で宿泊を体験する

緒にまちなみや環境をより見つめ直ころ探し」ではお互いに話すことです活動を行っています。地域が主体

知っていく活動です。地域の大人、礎づくりや地城に対する鵠識を深め己ことにつながる機会となったと考えられる。

となって「これからのまちづくり」

こども、それぞれから自分のまちの契旛日；2006年8月16−20日

を考えるきっかけづくりをさらにしいいところや好きなところを挙げてていこうと考えています。まちなみ

もらい、「谷中上野桜木のいいとこ調査では、初音の道や三崎坂など、ろ、好きなところ：大切な風景」の江戸からの門前町で江戸・明治の道共有化を図ることを目的としまし筋やまちなみの特徴を引き継ぐ地区

た。活動は①寺子屋編、②景観展＋の調査を行ってきました。これを地環境部会編、③芸工掌編、④歴史文

域の人々やこどもたちと共有し、地化探検隊編というように、数回に分域に引き継がれるまちなみ作法や暮けて実施しました。

今回の取り組みは、子どもたちが地域の文化財に親しみ、古慈第での曳済を体験る二とで、古態策の伝統や技術を身近に感じ．地域に対する愛警をはぐくむためのi

学生、長年住んでいる人、秋の企画・

えています。

芸工展に参加した人や谷中を訪れた

なぜなぞ

ね

ロめめ

塩雌のおもしるマップ伸購

人、それに刺激されてお店や展示品

はそゆ

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自彊逼阻による激しさ体験、蚊幅で焔る騨幽囚蠣醗講騨繍

ちづくりの材料としていきたいと考

ξ

弩

．蕊灘器

寺子屋プロジェクトに集まった小盤
電講撫欝羅・繍

らしの文化を読み取って、今後のま場所；市田邸・平櫛田中邸・砥簿脅「寺子屋プロジェクト」の実施を積極的に出した人、台東区の環境

夏休み期間中、住民の孫世代にあ学習授業で他の地域から谷中に来たたるこどもたちと地域の寺院や屋敷、町家などの歴史的な住まいや町

こどもたち＿老若男女さまざまな人に話をしてもらい、谷中のいいとこを体験し、その文化、維持管理、保全・ろを語ることで立体的にまちの良さ

中の街並み」が選ばれました。台東

活用を学ぶワークショップを開催しを確認できたと思います。外から来

区もまちづくりに取り組まれていまました。具体的には次の通りです。

た人はスポット的な良さを評価し、すが、まだ一人ひとりの実感にはい●登録文化財「市田邸」を探検し、長年住んでいる人は日常のなかにあたっていないのが現状す。平成22年

平面図を通して古建築の単位や寸る良さを評価しました。そこで浮かに控えている協定の更新も視野に入法を学ぶび上がった谷中の良さ、それを守る

れて建築協定を広めていきたいともためのルールを考えていくことが大考えています。

●地域の寺院「延壽寺」で作法と古建築の掃除の仕方を学ぶ●平櫛田中邸でコンサート、市田邸切であり、きっかけにしたいと思っています。

人が住み続けたいと願う、そこで生で宿泊を体験する
また、大人を対象には伝統的建物

最近は若い人が住みはじめ、アートも地場産業になりつつあります。

建築協定の更新に向けてまれ育ちたいと願う、新たな仕事をの保全支援を兼ねて、体験型で伝統

今年は東京都のまちづくり団体賞生み出したいと願う、住宅地であっ的な住まいやまちなみを学び活かす、保全・活用ワークショップの企を受賞し、さらに（財）古都保存財てもそのような場になるようなまち団による「美しい日本の歴史的風土づくりを目指していきたいと思って画を行っていこうと考えています。

100選」に「寛永寺・上野公園、谷います。

64 P家とまちなみ56〈200z9＞

籔◇団体名1埴の丘住宅団地管理組合∴：
法人て東京都町田市）∵◇まちなみ形成時期＝昭和56年◇面積・戸数＝約1．1ha約39戸

落ち葉清掃および安全・衛生面
r：を配慮した植栽管理

1）試験的に落ち葉清掃作業をシル地

バー人材センターに委託団地ができてから25年が過ぎ、樹木が立派に成長しました。それにあわせて秋から冬にかけての落ち葉清掃もかなりのものとなりました。現

（提出図書より一部を抜粋）

在、樹高10m以上のケヤキが約20本、桜の高木約10本、その他の灌木が100本以上点在しているのですが、組合員は落ち葉清掃を過重な負

検討経費をもって植栽の専門家に相担に感じてきています。ですので、談し、その意見をまとめる方針です。

埴の丘住宅団地では去年25ケ年の行事を行いました。設立当初のメン

これまで4回ほど落ち葉の清掃をシルバー人材センターに依頼しまし

修繕計画の見直し

プライベートゲートの設置

バーが2／3はそのまま住み、残りの受賞が決まり、新聞などで報道さ1／3も当初メンバーの子ども世帯が●実施日：平成18年10月5日、ll月れたことで周囲からの評価もだいぶ入っていたりする。コミュニティはた。内容は次の通りです。

28、30日、12月4日

変わったと感じています。木造のテ

崩れていない。共用地は話し合いに●経費：（4回分）総額87，000円

ラスハウスの売買を不動産屋も敬遠

よる維持管理というやり方でこれま●排出量：（3回分）45しのゴミ袋していたのですが、最近は引き合いでうまくやってきていますが、住民で約200袋相当の落ち葉も多いくらいです。25年が過ぎて団がやっていた日常の維持管理の外部

2）高木の過成長による懸念事項を

地周辺の住宅開発は進みましたが、委託を考えざるえなくなってきてい専門家に相談私たちの団地は雰囲気ある環境となます。また、語義式集合住宅ではあまた、高木の過成長は下水管に対りました。外部の人が散歩のコース

りますが住人は戸建て感覚に近いもし根が障害を及ぼしたり、強風によにしているほどです。ただ、そうなのを持っているため、組合での申し

り大枝が落下する危険、住居への日照の阻害、防犯上問題となる死角のるにつれ住民としては何らかの防犯合わせも解釈の違いが少なからずあ

対策もしたいと思うようになりましり、それぞれの家のやり方がどうし…

形成などが懸念されます。ですかた。車は通り抜けできませんが、そても出てきてしまいます。

ら、平成19年度にはコンクール調査

左から佐藤直子1尾崎純子

れがはっきり明示されていない左ゆ設備の老朽化の問題も顕著に現れ

進入してきてしまう車もたまに見らてぎd・て、修繕計画も見直しが必要、

．

れます。

になってきています。地中犀凝した電停．．

周囲との違いをはっきり表示させ

線・下水管・ガス管・特に団地の条，

ることを目的に、平成18年度にはプ

件も特殊なだけにそれち設備の更新、ライベートゲートの設置にりいて組のコンサルディシグをどこに依頼すれ合員による合意がとれ、平成19年度

ばいいか悩んでいます。平成18年度▽

中にはデザインをまとめ、コンクー

で修繕履歴のまとめを行ったのです

ル調査檎討経費をも？て設置する予が、今後の修繕計画には、．コンタ「ルr定丁丁ρ丁丁は緬珊で調査検討経費をもって専門家のアドバヒす。

イスを仰ぐことも検：討しています。

家とまちなみ56〈2007．9＞

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