西大路エリアレポートver.

京都西大路の新たな魅力とは？
平安建都1300年に向けて、"西大路"を起点に京都全体が大きく飛躍の時を迎えます。
京都の未来を担う「京都駅西部エリア活性化将来構想」。
発展が進む西大路エリアの姿を解説します。

西大路エリアとは…
京都の中では比較的最近開発された新しい街が多い「洛南」。
道路など計画的に整備されているため物流やものづくりの拠点が集積している。
鉄道路線に近く、大阪などの大都市圏へのアクセスも良い。
西大路エリアは、この洛南の中でもJR「西大路」駅を起点としたエリアだ。

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平安京の南の玄関口 − 「洛南」
古くは平安京の南部に位置し、南北に貫く都（みやこ）のメインストリートだった朱雀大路（現在の千本通り）の南端がこの「洛南」と呼ばれるエリアです。ここにはかつて芥川龍之介の小説「羅生門」の舞台となった平安京の正門「羅城門」があり、東西の市場や鴻臚館※（こうろかん）などの重要な都市機能が集積していました。現在でも世界遺産に登録されている東寺、西本願寺をはじめとして寺社仏閣が数多く点在し、重要な観光資源となっています。

平安京唯一の遺構※平安時代に設置された外交および海外交易の施設。

東寺

【東寺】
東寺は、平安還都とともに延暦 15 年（796 年）王城鎮護を目的として建立されました。
正門にあたる羅城門から見て、東と西にそれぞれ東寺と西寺が建立されましたが、現在西寺は現存されておらず西寺跡が残るのみです。
境内にある京都のイメージを象徴する五重塔は高さ55ｍ。国内の木造建築物の中で最も高い建物といわれております。
1994 年には「古都京都の文化財」として「世界遺産条約」に基づく世界遺産に登録さました。

都のメインストリートであり、都市の重要施設が置かれた地【西寺跡】【西八条第跡（梅小路公園内）
】

【羅城門】

平安京造営の際に、東寺とともに二大官寺平家の邸宅があった西八条第。栄華を誇っ

794 年（延暦 13）に平安京の正門としての一つとして羅城門の西側に創建されましていた場所には、平家一門の屋敷が軒を朱雀大路南側に建設されました。王都のた。かつては 200ｍ四方あり、東寺と同じ連ねていました。

繁栄を象徴する門の大きさは左右 33ｍ、規模の伽藍が建てられていました。

奥行 8ｍあり荘厳な二重楼閣でした。

- 1 -都心の便利さを感じながら、潤いある暮らしが実現する人気エリア
JR「西大路」駅はメガターミナル「京都」駅へ１駅３分で行くことができ、ビジネス街「四条烏丸」へ地下鉄利用で約 10 分、大阪梅田へも約 30 分でアクセスが可能。その利便性から、移動が多いビジネスマンに好評です。
駅の周辺にはスーパーや金融機関、夜間緊急外来のある総合病院もあり、安心で暮らしやすい住環境が整っています。

東証1部上場

株式会社堀場製作所
東証1部上場

スギ薬局 西大路店
西八条交番

東証1部上場日本新薬株式会社

東証1部上場

京都駅

八条通

都線

JR 京JR

東証1部上場

株式会社ワコールホールディングス

線

新幹道
東海

（ワコール新京都ビル）

東証1部上場株式会社ニッセン
ホールディングス

東証1部上場

株式会社ワコールホールディングス

九条通

九 条

近鉄京都線

株式会社ジーエス・ユアサ
コーポレーション

オムロン株式会社

東 寺

路
西大

七条商店街

東証1部上場

京都水族館

京都鉄道博物館

東 寺

第一工業製薬
株式会社

七条千本
繁栄会

地下鉄烏丸線

京都中央信用金庫 西八条支店
京都御所ノ内郵便局

五 条

明石病院
新京都南病院

セブンイレブン
西大路八条北店

七条センター商店街

七条中央
サービス会

東本願寺

京都南病院

龍谷
ミュージアム龍谷大学（大宮キャンパス）

KYOCA（京果会館）

西七条繁栄会

烏丸通

七条甲子会

八条通

すし市場

京都信用金庫 西大路支店

堀川通

七条通

角屋もてなしの文化美術館

京都銀行
西七条支店

京都武田病院

西本願寺

嶋原商店街

フレスコ七条店
ザ･ダイソー
ライフ 西七条店

大宮通

東証1部上場

ローム株式会社

丹波口

京の食文化
ミュージアムあじわい館

JR嵯峨野線

千本通

京都市立病院

御前通

都

京急

阪線

西大路通

極
京
西

西小路通葛野大路通

五条通

イオンモール
京都五条「京都」駅へ１駅 3 分
最寄り駅「西大路」駅からJR「京都」駅へ１駅 3 分「四条」駅へ乗車

7分

大阪へ乗車 33 分

「京都」駅にて地下鉄烏丸線に乗換

JR「高槻」駅にて新快速に乗換【新幹線利用】「名古屋」駅へ乗車 38 分
「東京」へ乗車 2 時間 18 分
※所要時間は、各交通機関のホームページ調べ。日中・平常時での最多所要分数であり、時間帯により異なります

生活利便施設が充実
JR「西大路」駅を中心として、周辺には生活利便施設が充実しています。都会的な生活を味わえる魅力的な街です。

京都信用金庫西大路支店

ライフ西七条店

フレスコ七条店 / ダイソー

- 2 -新京都南病院

京都駅西部エリア活性化将来構想「京都駅西部エリア活性化将来構想」は京都駅の東部エリア等、周辺地域の活性化の動きと一体となり、20 年後、30 年後、さらには平安建都 1300 年に向けて京都全体の大きな飛躍につなげていくことを目的として策定されました。
今後 10 年で、本エリアは以下の２つの仕組みと８つの方策によって生まれ変わります。京都市が狙う本エリアの将来
ビジョンは「京都の新しい賑わいを創出するまち」。「居住」「業務」「集客」３つの視点から先導的に取り組みを行い、京都西部エリアのみならず、京都全体をさらに活性化させることを目標としています。

活性化に向けた取組みイメージ【対象エリア】
北は五条通、南は JR 京都線、東は烏丸通、西は西大路通に囲まれたエリア（図 点線で囲まれたエリア）を中心とます。その周辺にある「東寺」や「壬生寺」等までを含めたエリア（図 青線で囲まれたエリア）を「京都駅西部エリア」と位置付られています。

・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・

6

7

8

戦略的活用の促進

文化資源の継承京都リサーチパークを核とした鉄道の聖地としての飛躍

5

新事業・ソーシャルビジネスの創出

4

地域に密着した商店街の活性化

3

京都・日本の食文化の牽引

2

梅小路公園の拠点機能の強化

まちなか居住の推進

京都ならではの地域力・市民力をいかした「まちづくりの仕組み」の構築

1

低・未利用地の人と公共交通優先の「歩くまち・京都」を実現する交通戦略

新たな地域資源の創出と歴史・８つの方策
緑やうるおいを感じられる

２つの仕組み【活性化イメージ】 「居住」「業務」「集客」の視点からより具体的にイメージしやすくしたもの◆全ての居住者が安心して暮らし、文化を楽しむまち◆新しいビジネス・活気を生み出すまち◆幅広い世代の人々が多く集まり、楽しめるまち

将来ビジョン

多彩な地域資源をつなげ、京都の新しい賑わいを創出するまち
京都市HP【広報資料】「京都駅西部エリア活性化将来構想」の策定について より- 3 -京都リサーチパークを核とした新事業・ソーシャルビジネスの創出
創造を育むビジネス空間 京都リサーチパーク
京都リサーチパークは、1987 年（昭和 62 年）京都府の産業の研究開発、ベンチャービジネス支援を目的とする施設として設立さました。
オフィス・実験研究スペースのレンタルや、経営・技術・特許等にかかる相談から人材育成支援までの幅広いサービスを提供し、現在、京都府産業支援センター、京都市産業技術研究所など約 400 組織の企業が入居しています。
京都駅からわずか 1 駅という好立地と 24 時間体制の安心な管理システム、地区内にコンビニ、飲食店、フィッ
京都リサーチパークＨＰ よりトネスクラブ等多彩な施設が用意されており入居している企業からは高く評価されています。

◆京都リサーチパークを中心とした産業クラスターの形成
京都市は京都リサーチパーク内だけでなく、その周辺にも民間事業者や研究機関の更なる集積を促進しています。
京都リサーチパークの機能強化に取り組むとともに、事業者等の進出機運を高めるような都市計画の見直しについても検討されています。

◆「京都市ソーシャル・イノベーション・クラスター」の実現
様々な産業支援機関が集積する京都リサーチパークの強みを活かして、京都の社会的課題の解決と経済活性化を図る「京都市ソーシャル・イノベーション・クラスター」構想
イメージ図「京都市ソーシャル・イノベーション・クラスター」を実現させます。
特に重点を置くのは、京都リサーチパーク内に拠点を持つ京都高度技術研究所で実施する、「ソーシャルビジネス」の創出です。
京都高度技術研究所は、京都経済を担う企業の成長・発展を支援する公的な産業支援機関です。
当研究所内に「京都市ソーシャルイノベーション研究所」を設置し、社会問題の解決を目的としたビジネス、「ソーシャルビジネス」に対する認知度を高めるセミナーを開催、および社会的企業をトータルで育成・経営を支援する取組みを行います。そして、社会的企業を京都から輩出、または集積させることで、社会的課題の解決、京都経済の活性化を目指します。

- 4 -京都市HP【広報資料】「京都駅西部エリア活性化将来構想」の策定について より

来訪者増を想定し、向上する観光利便性
2020 年の東京オリンピックによる来訪者増を見越し、観光利便性向上のための開発が進められています。京都駅八条口では旅行者が快適に利用できるよう駅前整備が行われ、京都水族館・京都鉄道博物館のある梅小路公園周辺には JR新駅の開業が決定しました。市外からのアクセス、市内観光地と本エリアとのアクセス双方が向上することにより、観光消費の増加および周辺地域の発展が期待されています。

京都駅八条口駅前広場

京都駅八条口駅前広場が平成 28 年 12 月に全ての整備工事が完了し、さらに利便性の高い駅へと進化しました。
昭和 39 年開業以来、基本的な形は変わっていないため、待機スペースの不足、客待ちタクシーや観光バスの混雑など多くの課題を抱えていました。2020 年の東京オリンピックで来訪者の増加を想定し、路線バスや貸切バスの待機スペースを充実させました。また、公共交通の乗り継ぎの利便性を向上させ雨天時でも雨に濡れずに乗り継ぎができるよう屋根を設置するなど、利用する旅行者が快適に市内を観光できるよう改善されました。

七条通付近にＪＲ新駅が開業予定

七条通付近に平成３１年春開業予定の新駅が誕生します。
ＪＲ山陰本線京都駅〜丹波口駅間に設置され、この新駅を軸とした鉄道・路線バス等の公共交通の利便性向上を図ることにより、大きな回遊や市外からのアクセス、本エリアと市内観光地等とのアクセスの双方を向上させるのが目的です。
デザインの基本コンセプトは、「梅小路公園および京都市西部地区の玄関口として、鉄道を意識していただきつつ、地域との連携を育むデザイン」。

新駅舎デザインイメージ（南東側）

京都の町並みの「縦格子・縦縞」、京友禅の反物の「縦長矩形」、工芸品に用いられる「梅柄（光琳梅）」を引用して、梅小路公園との調和を保っています。

- 5 -JR 西日本HPより

「京都ブランド」企業が集積
西大路駅周辺は工業・準工業地域の面積が多く、かつ国道・高速道路に近く物流にも適した地域です。そのため、京都発祥の大企業−堀場製作所、オムロン、日本新薬、ワコールなど、有名な「京都ブランド」企業が西大路エリアに本社を構え、その他にも多種多様な大企業が本エリアに拠点を置いています。社会人単身者、特に大手企業に勤める会社員の賃貸ニーズが高いエリアだといえます。

西大路エリア周辺企業

京都リサーチパーク

右上：株式会社ワコールホールディングス 右下：株式会社堀場製作所
左上：株式会社ジーエス・ユアサコーポレーション 左下：ローム株式会社●各企業の京都本社・事業所での勤務者数（※当社調べ）
従業者数

ローム株式会社

約 2,000 人

任天堂株式会社

約 2,060 人

株式会社ワコールホールディングス

約 1,200 人

株式会社ジーエス・ユアサコーポレーション

約 1,300 人

日本新薬株式会社約 1,000 人

日本特殊研砥株式会社

約 500 人

市区町村別産業大分類別事業所数と従業者数 ( 全事業所）

社会人需要の高い西大路エリア
下京区・中京区に次ぎ、三番目に従業員数の多い南区は工業地域・準工業地域の面積が広く、開発・研究施設の建設が比較的容易だったこと、また国道・高速道路に近く物流にも適した地域であることから、京都のものづくりの拠点として数多くの企業が本社を置いています。そのため事業所数に対する従業員数の割合は高く、大手企業の集まる西大路エリアの特徴が影響していると思われ

事業所数

従業者数

京都市内全域

75,282

788,170

北区

5,445

42,440

上京区

5,497

47,343

左京区

7,222

72,847中京区

10,724

109,552

下京区

8,989

122,044

南区

5,910

92,410ます。

平成 26 年

経済センサス調べ※個人経営の農林漁家、家事サービス業、外国公務に属する事業所を含まない。

- 6 -か。

際、西 大 路 エ リ ア の 賃 貸 需 要 はどのようになっているでしょう

左 の グ ラ フ は、日 本 ホ ー ル デ ィ ン グ ス

西大路エリアでマンションを借りるのはどんな人でしょうか？と 思 い ま す。あ る 程 度 収 入 面 に 余 裕 の あ る

Ａ．西大路エリアにはめずらしい１DK、賃貸営業マンが語る エリア情報

Ａ．本西 大社路がエあリりアまにす。はそ多のくたのめ上単場身企の業 の社

単 身 の 方 は、広 く て グ レ ー ド の 高 い お 部 屋

ベラジオ京都西大路Ⅱの印象は？

会 人 需 要 が と て も 高 い 傾 向 に あ り ま す。入を 希 望 さ れ ま す。セ キ ュ リ テ ィ 機 能 や 浴 室

が過去西大路エリアで分譲した物件のま た、周 辺 賃 貸 会 社 へ 調 査 を 行 っ た と

居者のほとんどは周辺企業に勤務されてい乾燥機などの設備を物件選びのポイントに8 ％ が 社 会 人、そ し て 4 5．6 ％ が 法

内医療関係者

パ ー、フ ァ ー ス ト フ ー ド 店、公 共 施 設 も 充

駅 へ は １ 駅 で 行 け ま す し、コ ン ビ ニ、ス ーを 気 に 入 ら れ る 方 も 多 い で す。J R「京 都」

ま た 西 大 路 駅 周 辺 は 立 地 が 良 い の で、そ こせもいただいております。

カーから法人で借りたいというお問い合わ

中には大手医薬品メーカーや大手繊維メー間ゴミだし可能など単身者のニーズを満た

ジ オ は、内 装 の 高 級 感 や 宅 配 B O X や

し か し、日 本 ホ ー ル デ ィ ン グ ス さ ん の ベ ラ間がとられ、物件選別に苦労します。

屋 を ご 提 案 す る 際 は、情 報 収 集 や 確 認 に 時そういった高グレード志向のお客様にお部りを持つ方も多いです。

す る 方 も 多 く、内 装 や 収 納 の 広 さ に こ だ わ

前の早い段階でお問い合わせを頂くのでは

実 し て お り、利 便 性 の 高 さ を 感 じ ら れ る エ

す設備がシリーズ通して徹底されているの

ま た、ベ ラ ジ オ 京 都 西 大 路Ⅱの 物 件 か ら は、

時
リアです。

競合物件の傾向は？

駅 で す。ご 友 人

梅小路公園や東寺、本願寺が近く、JR「京都」駅 へ も 最 寄 り 駅 か らや 遠 方 の ご 両 親 を 呼 ん で、ア ウ ト ド ア や 京都観光を楽しみたいという方にもオススメ

ン シ ョ ン と な る と、ア パ ー ト や メ ゾ ン タ イ

ま り 出 回 ら な い の で、単 身 者 向 け の 賃 貸 マな る と 数 が 少 な い 印 象 で す。新 築 物 件 も あ

フォームよりお問い合わせください。

ご記 入 の上、日 本 ホールディングスＨＰ資 料 請 求

方 は、「ベラジオ京 都 西 大 路Ⅱの情 報 を希 望」 と●物 件 の詳 細 情 報 ・物 件 パンフレットをご希 望 のできます。

プの物件が多いです。

者 向 け の １ K、１ D K、1 L D K の 物 件 とど が フ ァ ミ リ ー 向 け 物 件 で す。社 会 人 単 身

ま り あ り ま せ ん。そ の マ ン シ ョ ン も ほ と ん

い の 層 が 多 く、マ ン シ ョ ン 自 体 が あ

Ａ．西 大 路 エ リ ア は、一 戸 建 て に お 住 まで、安心してお客様をご案内できます。

24人 契 約 と、計 9 6．4 ％ が 企 業 人 で す。

（ 24％ ）

１ L D K の 新 築 物 件 で す の で、竣 工

こ ろ、や は り 企 業 人 の 賃 貸 ニ ー ズ が 高る 方、お よ び 病 院・医 療 関 係 者 の 方 で す。

50.8％

45.6％

1入 居 者 層 を 集 計 し た も の で す。5 0．

いこともわかっています。

勤務先：日本新薬株式会社
株式会社堀場製作所
ローム株式会社
京都回生病院株式会社ワコール
イオンモール株式会社
等（順不同）

社会人法人契約- 7 -実実績
※当社過去分譲物件

西大路エリアの入居者層
その他 1.7％
学生 1.7％西大路
企業人の賃貸ニーズが高いエリア

賃貸の傾向について