都市に潜む自然をまとう都市に潜む自然をまとう/カンダホールディングス本社

中規模オフィスは普段人々にあまり意識されないが、その数の多さから都市景観を形成し、経済活動のインフラの一部を担っている。また、中規模オフィスと同様に、都市に潜む大きな自然も普段あまり意識されにくい。地面、空、風、動植物の広大なネットワークは、人工物の背後に隠れているが、私たちのアクティビティを支える大切な要素である。敷地境界を遥かに超えて関係性を構築する行為は、ワークプレイス同様に、道路、敷地、建物というヒエラルキーを超えて、現在の設計対象に新たな領域を生み出している。
本計画では、自然光を取り込む半外部空間と、本社ビル内に要求されるワークスペースを、その関係性を構築しながら大きな空間を下に小さな空間を上に積層することで、小部屋を含むすべてのワークスペースに立体的に光と風を取り込んだ。また、隣地境界から大きくセットバックした周囲の空間は、当オフィスのみならず、周囲の建物にも自然の光と風が通るスペースを提供している。
This is the rebuilding project of existing headquarters and the site is facing the front road along only one side and rest three sides are
surrounded by adjacent site. This situation is really typical in the central of Tokyo. The direction which the site is facing the front road iswest, so it is the most difficult condition to take in the exterior environment. It is difficult to realize both environment-consciousness andcomfortableness with taking in natural daylight from only west direction.
In this project we extracted the nature which is very important element to support our activities and which is hiding in a city. By folding itaround the workplace, we connected people and nature far beyond the site boundary and it is aimed to realize environment-consciousness
and comfortableness.
JR/東京メトロ
飯田橋駅

JR 水道橋駅

SITE

東京メトロ
九段下駅

敷地周辺図
｜高密な都心中心部に位置する敷地

日射シミュレーション｜季節に応じて周辺建物の日影の影響を探った

敷地周囲のCFD解析｜北から南に向かって、定常的に1.0m/sの風が吹いている

高密都市中心部における41％の省エネ達成
光や風を適切に制御し室内に取り込むことで、東京の高密な中心都市部でも冷暖房を行わずに快適な日数が約２倍とすることができる。
本建物は、半外部空間で外部の自然を遮りつつ取り込むことで、最終的なエネルギー消費量を基準値の41％削減を達成した。

外装シェード

SITE

建築
ボリューム

半外部空間

SET*快適日数の年間評価

敷地鳥瞰写真｜日射遮蔽や採風で、その日数を倍にできる自然を遮りつつ取り込む外装シェード
ポーラスな外装シェードが建物全体を包んでいる。シェードは、日射負荷と直達光のカット、反射光とそよ風の導入、眺望の調整を担っている。日射・風に対しては、実際の都市環境を反映させるために3Dスキャンを活用し、周辺も含めたシミュレーション及び実測を行った。開口の大きさと角度については、直達光の低減率、シェードの室内側の輝度分布、インテリアの開放感を定量化しながら、低層部、高層部、中間領域部分の3種類をそれぞれ導き出した。これにより、周囲の状況に反応しつつ場所によって表情を変えるファサードが生み出された。
水平庇でカットする部分
水平庇でカットする部分

垂直庇で垂直庇でカットする部分カットする部分

90° 90° 120°120°

78° 78°30° 30°SectionSection周辺建物で周辺建物でカットされている部分
カットされている部分

Plan
Plan

水平庇
垂直庇
水平庇
垂直庇
30°以上の直達日射をカット以西の直達日射をカット
30°以上の直達日射をカット 西南西
西南西以西の直達日射をカット

日射を遮りつつ間接光として取込むために、あえて南を向き、その上で下を向かせる

外装シェード開口の方針

高層部は直達日射が周囲の建物に遮られないため、穴の角度も深くなる

日射遮蔽率の年間評価｜
夏期は直達日射が室内に全く入らないように計画した

外観

テラスに面した部分は、眺望を優先

室内からの眺望｜
閉塞感を感じないよう、眺望を定量化して評価した
下層部は周囲の建物で直達日射が遮られるため、穴の角度は浅くてもよい

執務室内観｜
立体的な半屋外空間が執務室に貫入し、屋外の光を風を取り入れる

スキップフロア｜
あえて文筆した東面の空地から光を取入れる

室内輝度分布｜ファサード内側のNB値が6～8（明るすぎず暗すぎない）の間に入るように計画した外部の自然をモデレートする半外部空間

100

本計画では、半外部空間を一筆書きのように連続する空間とすることで、光だけでなく、そよ風が巡る中間領域を生み出した。中間領域
は、外部環境を緩和しつつ取り込むことで、ワークスペースに適度な変化とリズムを与えるだけでなく、それ自体がワークプレイスとしての重要な役割を担う。室内側から外側に向かって狭くなる開口は、対面する集合住宅との見合いを解消し、夜はワークプレイスからの明かりを適度に遮ることで、職住が混在する地域に溶け込むオフィスとしている。

アルミパネルGRCパネル（勾配小）GRCパネル（勾配大）３種のパネルのディテイル
タッチダウンスペース｜
上下階のオフィスを連続させる

4Fテラス｜
光を柔らかく取り入れる

外装シェードの作成過程

奥行きのある内と外□評価項目に対する設計者のデザイン意図

評価表

優れ
普て通いる

卓
越し 小て 計いる□特に重視したデザインの視点（従前のデザインに比較し、優れている部分、卓越している部分に関して具体的に記述してください。）

01審美感

☆

日射負荷と直達光のカット、反射光とそよ風の導入、眺望の調整を担う外装のポーラスなシェードや、その外装意匠と連続性を持った照明
計画や内装造形など、内と外が連続する奥行きのある一体的な空間を創出している。

○ 2

02調和性

☆

外装シェードの室内側から外側に向かって狭くなる開口は、対面する集合住宅との見合いを解消し、夜はワークプレイスからの明かりを適度に遮ることで、職住が混在する地域に溶け込むオフィスとしている。

○ 2☆

建物の構成は、半外部空間とワークスペースを、大きな空間を下に小さな空間を上に積層することで、小部屋を含む全てのワークスペースに立体的に光を取り込んだ。更に半外部空間を一筆書きのように連続する空間とすることで、光だけでなく、そよ風が巡る中間領域を生み出した。

○ 2☆

分節されたボリュームをモノコックな外装シェードで囲うことで、前面道路や街区に対してファサードのインパクトを与えながらも、分節されたボリュームを感じられることにより、スケールの小さな近隣街区に対して威圧感が出すぎないような配慮を行っている。

○ 2

□評価項目
01審美感
20ＬＣＣ
19耐久性

□自己評価欄

02調和性
03独創性

半外部空間は一筆書きで連続する空間とすることで、中間期にはそよ風をワークプレイスに取り込む計画とした。スムーズなコミュニ
ケーションのために設置された開放的な階段や、組織間の関係性に呼応したスキップフロアが建物全体を繋ぎ、光も風も、内と外が連続する奥行きのある空間を形成している。

０ ＋１ ＋２

18維持管理04象徴性

17ｴﾈﾙｷﾞｰｺｽﾄ

05完成度

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

06機能性

15先進性

07効率性

14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

08利便性

13地域環境性
12資源消費

09安全性
10先導性
11環境負荷

建築概要

Ａ.感性軸（造形）
03独創性
Form
04象徴性

都市に潜む自然を丁寧にすくい上げるための建物構成と、これによってワークプレイスを柔らかく包むことで、敷地境界を遥かに超えて人と自然をつなぎ、都心中心部の高密地帯において、環境配慮と快適性の両立を可能としている

○ 2

06機能性

☆

都心中心部の高密地帯において、免震を採用し1階に駐車場を確保しつつワークスペースフロアの面積の最大化するために、基本的にフロア面積の約50％が跳ね出しの架構となっている。跳出し部部分にはプレストレスを導入した連層壁を配置し、全体架構をRC造とし免震効果を高めながらも大スパン跳出し架構を成立させ、使い勝手の良いオフィスを実現した。

○ 207効率性
Ｂ.機能軸（技08利便性術）
Technology09安全性☆

照明はスクエア型の照明下部にアクリルパネルを吊り下げ、光を机上面に拡散させ、また一部天井面にも反射させることで、空間全体の輝度のばらつきを少なくし、効率の良い照明計画で明るさ感を確保している。

○ 2☆

スムーズなコミュニケーションのために設置された開放的な階段や、組織間の関係性に呼応したスキップフロアが建物全体を繋いでおり、利便性の高いオフィスを実現している。

○ 2☆

本建物はオフィスユーザーの安全性を考慮し免震を採用しているが、前面道路側の駐車場を確保するため大スパン跳出し架構となり、その場合構造種別はS造の採用が一般的であるが、免震効果を高めるために、剛性及び重量の確保を目的としてRC造を採用した。

○ 2☆

都市に潜む自然をすくい上げるために、周辺建物ボリュームを活用し、一部においては３Ｄスキャンによる点群データを元にモデルの修正を行った。周辺建物を考慮した風・光環境シミュレーションを行い、風環境に対しては卓越風の風向を街区スケールでシミュレーションを行い、また、光環境に対しては、直達光が当たる日時と箇所及びその際の入射角を特定し、外装の場所毎にどのような対処が必要となるか、見通しを付けた。

○ 2☆

外装シェードは冷房期の直達日射を遮蔽し熱負荷を低減するとともに、間接光を最大限取入れ、内部の明るさ感を向上させている。BEI値は基準値の41％削減し、BELS☆☆☆☆☆を獲得するとともに、昼光利用や自然換気を採用することで、居住者の快適性を向上させている。

10先導性

建物名

：カンダホールディングス本社

用途

：事務所

11環境負荷建築主：カンダホールディングス株式会社

12資源消費所在地
設計施工：東京都千代田区神田：竹中工務店

60%

☆

05完成度

Ｃ.社会軸（環13地域環境境）
Environment 性14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

全館LEDを採用することで照明を長寿命化した。また日射遮蔽や自然換気により、冷暖房なしでも快適に過ごせる日を約2倍とすることで空調・換気の期間消費電力を抑え、機器の長寿命化を図ることで、ライフサイクルでの資源消費量を削減している。

80%○1
作業への集中9117832

他人とのコミュニケーション

創造的な活動

執務スペースの作業のしやすさ 【建替前】

外部風を取り込むため妻面にも開口を設置

01101120%

しにくい ややしにくい どちらでもない ややしやすい しやすい
026111580%
8100%

○ 24
ビル全体の総合的な満足度

11160%

1☆

夜間は外装シェードによって和らげられた内部の光が行灯のように前面道路に明かりを提供する。また敷地の一部に建物を立てずに空地とすることで、密集市街地に光と風が通る空間を提供し、周辺住宅の環境を向上させている。

○ 2☆

本社機能は上下階の移動がしやすいようスキップフロアを設け、社員のコミュニケーションを促進している。研修室など大人数が集まる室は建物下部に配置し、ユニバーサル性とワークプレイスを統合的に計画している。

○ 2
○ 2

19

6Fテラスの窓20%0%

15先進性

☆

建築面積：334.64㎡

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

☆

計画初期に年間消費エネルギー量を算定し、効果の大きい省エネ手法から優先的に取り組んだ。高性能外皮、LED照明、高効率空調といった取り入れた技術はいずれも費用対効果が高い。

○ 2

延床面積：2157.61㎡☆

オフィスビルのエネルギー消費量基準値と比較して本建物は41％の省エネを達成しており、ランニングコストは一般的なオフィスと比べて大幅に低減している。

○ 2

階数：B0, F8, P0☆

直天井に天カセ・全熱交を吊るした天井機器は点検が容易であり、維持管理性に優れている。また空調・照明を一括で管理するビルマネジ
メントシステムを採用しており、点検対象を合理化している。

○ 2構造：RC（免震）

17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽ
Ｄ.経済軸（LCC ﾄ）
18維持管理Life Cycle Cost
19耐久性

☆

建物は免震構造であり、屋上には非常用発電機を設けることで、災害時のBCPに貢献している。また昼光利用や自然換気を積極的に行える計画としており、万が一機能停止した際にも居住性を確保することができる。

○ 2☆

BEI値を41％削減しており、運用時の省エネにも寄与している。またBEMSでは電気・水の消費量をモニタリングしており、居住者の運用改善を図ることができる。

○ 2春

秋

25239112240%
105
作業への集中：499.38㎡

20ＬＣＣ

740%

外装シェードは意匠性を向上させるだけでなく内部の熱・光環境を向上させ、眺望性も確保している。シェードの設計に当たっては各種シミュレーションによって得られた結果を最適化しており、設計手法に多いに先進性がある。

敷地面積

しにくい ややしにくい どちらでもない ややしやすい しやすい
1
132
4
380%

100%

8
1
他人とのコミュニケーション

2
創造的な活動

執務スペースの作業のしやすさ 【建替後】2
ビル全体の総合的な満足度

竣工前/後アンケート調査｜
執務しやすさ、全体的な満足度が向上

敷地モデル

建物モデル

中間期の風環境解析｜6Fテラスの窓を開けると、居住域全体に風がめぐる