第 22 期株主通信

2016年4月 1 日 〜 2017年3月3 1日

株式会社 LIFULL
証券コード：2120

2017年4月1 日に「株式会社 ネクスト」から社名を変更しました新社名・新ブランド

トップメッセージ「LIFULL 」へ社名を変更し、当社は新たな成長ステージに入ります。
強い覚悟を持って、これまでとは2017年4月1日に、社名を「株式会社ネクスト」から「株式会社 LIFULL（ライフル）」に変更しました。
「LIFULL」は社内公募から異なる成長力をお見せします。

生まれた造語で、あらゆる人 々の暮らし（LIFE）を満たす（FULL）、笑顔あふれるしあわせな暮らしを提供するという意味が込められています。当社 グループが提供するサービスを「LIFULL」という新 ブランドに統合し、国内はもちろんグローバルでも事業展開を加速していきます。30年、50年、100年と皆様に支持される企業グループを目指して、私たちは常に革進を続けます。

「ネクスト」から「LIFULL」へ
2017年4月1日、当社は「株式会社ネクスト」から「株式会社 LIFULL（ライフル）」に社名を変更しました。新社名は、新事業方針“LIFE（暮らし、人生）”と“FULL（満たす）”から生まれた造語
で、あらゆる人の暮らしや人生を満たすサービスを届けたいと世界一のライフデータベース&ソリューション・カンパニーへ。

いう想いを込めました。そして、今回の社名変更は、これまでとは異なる成長力をお見せしていくという、私自身の強い覚悟の表れでもあります。設立から20年、これまでは日本一の不動産

代表取締役社長

井上 高志

情報サイトになることを目指して成長を続けてきましたが、いよ引越しスペース

IoT

ReTechいよこれからは世界一を本気で目指します。株主の皆様には、引き続き変わらぬご理解とご支援をお願いするとともに、これDB住宅リフォーム

LIFULL
データベースユーザーID

シニア

ソリューション

AI

世界一のライフデータベースを構築し、一人ひとりに最適なソリューションを提供します。
2017年4月1日より「HOMEʼS」を「LIFULL HOMEʼS」へ名称変更しました。本株主通信では主要なサービスを新名称で統一しています。
1からの当社の成長にぜひご期待ください。

当期は、「メディア力強化」と「ブランド力強化」の2つの視点からさまざまな施策を行いました。まず「メディア力強化」では、過去最高益となった2017年3月期

引き続き物件情報の網羅に注力し、総掲載物件数（賃貸・不2017年3月期（当期）の売上収益は、前期比16.4% 増の動産売買）は前期比6.4% 増の743万件となり、国内 No.1*3299億円となり、5期連続で過去最高を更新しました。当期利を継続しました。加盟店数は同15.7% 増の2万2,425店舗と益* も同3.6% 増の27億円で4期連続の過去最高益となったなり、中長期目標の4万店舗に向けて順調に進捗しています。

ほか、EBITDA* も同9.3% 増の53億円と堅調に伸長しました。

また、物件価格を可視化する「LIFULL HOMEʼSプライスマッ

12＊1. 親会社の所有者に帰属する当期利益＊2. 償却前営業利益＊3. 産経メディックス調査（2017年1月26日）

2プ」は、首都圏のみだった対応エリアが京阪神、愛知、福岡エ

早いスピード感で講じた結果、一時的に伸び率が鈍化していいきます。2017年3月期の年間配当金は、1株当たり4.66円「Trovit」は、不動産をはじめ、求人や中古車情報といったデーリアにまで拡大しました。2016年10月には初の実店舗となる

たトラフィックに改善の兆しが見えてきました。トラフィックのに20周年の記念配当1円を加えた5.66円、配当性向は24.3%

タを世界53カ国で約2億件、国内の「LIFULL HOMEʼS」は「LIFULL HOMEʼS 住まいの窓口」を新宿にオープンしまし

改善に合わせて、営業強化による単価引き上げと有料顧客のとなりました。

た。2017年6月現在、首都圏を中心に7店舗まで拡大してお開拓も進めており、順調に進捗しています。

物件情報を700万件以上有しています。今後、AI（人工知能）やICT（情報通信技術）がさらに発展した時、この集積した3カ年の中期経営計画を策定り、今後もこのペースで出店を続けていきます。一方「ブランド

当社は、日本一働きたい会社に向けた戦略的な人事設計を力強 化 」では、社 名 変 更に合わせて、主 要なサービスを講じてきましたが、当期はそうした施策が実り、「働きがいのあ2017年に当社は設立20周年を迎えました。次の成長 ス

生活にまつわるあらゆるデータの中から最適な情報をユーザー「LIFULL」というマスターブランドに統一しました。今後、る会社（Great Place to Work®）」ベストカンパニーに7年テージへ向かうべく、今回2020年3月までの3カ年の中期経営一人ひとりにマッチングしていく。これが当社の目指す世界で「LIFULL」という名称が付いているサービスは、国や地域を問連続選出されたほか、株式会社リンクアンドモチベーションが計画を新たに策定しました。当面、事業規模の拡大を最優先あり、本中計でその礎をしっかりと確立していく考えです。

わず、心地良いコンシェルジュサービスとして期待していただけ主催する「ベストモチベーションカンパニー」で第1位を獲得すし、2020年3月期までに現在の約2倍となる500億円台の売るブランドに育てていく考えです。

ることができました。

上収益を目指します。

海外事業については、当期は7カ国に新たに進出し、展開国は世界53カ国にまで広がりました。2016年にオーストラリア

2017年6月

2017年9月期の業績予想と株主還元ソリューション・カンパニーへ。
」という新事業方針を掲げました。

当社は、決算期（事業年度の末日）を毎年3月31日から毎Australia」は順調に拡大しており、1年経たない間にユーザー年9月30日に変更しました。それに伴い、第23期は2017年4数が7倍にまで拡大しています。2014年に子会社化した世界

月1日から2017年9月30日を末日とする6カ月間の変則決算

最大級のアグリゲーションサイトを運営する「Trovit（トロヴィッとなります。2017年9月期（2017年4月〜9月）の連結の業績ト）」では、検索エンジン最適化（SEO）対策などの施策をより予想は、売上収益159億円、EBITDA6億円、当期利益1億売上収益（百万円）円を見込みます。2018年9月期（2017年10月〜2018年9月）

EBITDA（償却前営業利益）（百万円）の業績予想については、2017年11月に発表予定の2017年9（賃貸・不動産売買）

績予想は、売上収益374億円、EBITDA51億円、当期利益+6.4%+15.7%

743

22,425し、毎期の業績に応じた弾力的な成果の配分を基本方針とし17年 3月16 年 3月

37,4202020年3月期

17.8

20% 前後

25,707
18,16513.8ています。なお、配当性向は目安である20%を今後も継続して

17 年 3月

EBITDA 率

29,92017.3

3,149
16 年 3月

500億円台18.929億円でした。
株主還元について、当社は中長期的な事業計画等を勘案

19,377

売上収益

2020年3月期

EBITDA 率（%）

3月期（2017年5月12日発表）で開示した2018年3月期の業（店舗）

（万件）

698

中長期の収益成長イメージ（IFRS）

月期決算と合わせて開示します。なお、ご参考までに、2017年

加盟店数

代表取締役社長

また、当社は今年新たに「世界一のライフデータベース&で開始したLIFULL HOMEʼSモデルのサービス「LIFULL

総掲載物件数

データは金の鉱脈に一変するはずです。先端技術を駆使して、15年 3月期

4,859

16 年3月期

5,312

17年 3月期

5,180

当面は事業規模拡大を最優先

18年 3月期＊ 2018年3月期以降の目標は、決算期の変更決定前に策定したものです。

34

中期経営計画
設立20周年を迎えた今年、中期的な成長戦略の見直しを行い、2017年4月から2020年3月までの中期経営計画を策定しました。ありとあらゆるライフデータを収集し、一人ひとりに最適なソリューションを提供する「世界一のライフデータベース&ソリューション・カンパニー」の礎を築くために、まずは国内で圧倒的 No.1になることを目指します。また、今後3年間は事業規模の拡大を最優先するため、利益率の成長速度は緩やかになる見込みです。

2 子会社100社を見据えた基盤の構築
中長期的にグループ会社数を現在の14社から100社に伸ばし、高度な経営人材も100人育成します。100社創出に向け、コーポレートベンチャーキャピタルの創設、管理部門の強化などにも取り組みます。

100社創出の仕組み確立

定量目標

100社の成長を支える管理部門の強化

社員や学生が応募できる

売上収益

EBITDA率

2020年3月期

2020年3月期

500

20億円台

% 前後

ガバナンス

グループ資金管理
管理会計

スキルアップ支援
キャリアアップ支援

子会社管理
予実管理
体制整備

新設「C×O」

CVC（Corporate Venture Capital）

拡大の鍵

顧客数*1 拡大

加盟店数と総掲載物件数を拡大

GRID VRICK

人材育成

年間応募総数130件
うち7件が事業化へ進行中

投資活動

LIFULL HOMEʼS 関連事業のさらなる拡大

VR

Switchシステム「C ×O 職」を新設

目標達成に向けたビジョン
1

新規事業提案制度

不動産
テック・
AI

ARPA*2 拡大
情報
精度向上・網羅
最高の顧客体験の追求「LIFULL 投資委員会」新設

狙い

Chief Technology Officer（CTO）

グループ全体の技術力向上

Chief Data Officer（CDO）

世界一のライフデータベース構築と活用

Chief Strategy Officer（CSO）

成長戦略の立案と推進

Chief Financial Officer（CFO）

財務戦略の立案と推進

Chief Human Resource Officer（CHRO） 企業文化の醸成と最適な組織の構築
Chief Creative Officer（CCO）

ブランド価値向上の為のデザインのトータルプロデュース＊「C×O 職」は呼称であり、職階とは異なります。

＊1. 賃貸・不動産売買は加盟店数＊2. 1顧客当たり売上（Average Revenue Per Agent）

3 海外事業のさらなる拡大
注力ポイントオムニチャネル「LIFULL HOMEʼS住まいの窓口」の店舗数を拡大

展開国・エリア拡大

SEOの強化

顧客単価の拡大（詳しくは P.7へ）

中期経営計画の詳細は当社 IRページにてご確認ください。 http://LIFULL.com/ir/ir-data56

LIFULL の1 年間を振り返る（2016年4月 〜2017年4月）

2016 年 4 月

2016 年 1 2 月

社会貢献活動「One Pʼs（ワンピース）」開始

HOMEʼS Android アプリがGoogle Playの「2016年 ベストアプリ」に選出

事業領域に限らず、さらに広い領域で企業の社会的責任を果たすことを目指して、新たに社会貢献活動支援委員会を設 置し、社 員 の 年 間 総 労 働 時 間 の1%* と、前 年 度 税引き後 利 益の1%*
1

2

を活動の原資とした活動「One Pʼs（ワンピース）」を開始しました。働く時間の1%、お金の1%を使い、みんながひとつになって社会を変革していくという想いがOne

2016 年 10月

2016 年 10月

初の実店舗「LIFULL HOMEʼS住まいの窓口」をオープン「LIFULL HOMEʼS」の新 CM 放送開始

2017年6月現在、関東地方を中心に

不 動 産・住 宅 情 報 サイト「L I F U L L7店舗にまで拡大しています。注文住宅

HOMEʼS」の新 CMシリーズがスタート。

で家を建てたい方が住まいのコーディ

住まい探しの名探偵 ホームズくんが全ネーターからアドバイスをもらえる無料の力で住まい探しのお手伝いをしています。

家づくり相談所で、お客様が納得、満足できるまで何度でもご相談いただくことが可能です。家を建てる前に知っておきPʼsに込められています。

たい知識を学んでいただくための無料講＊1. 1人当たり最大2日間 ／年の特別有給休暇＊2. 当期の活動経費は2016年3月期予算 ベースで約2,000万円

座やセミナー・イベントも随時開催しています。ぜひお気軽にご利用ください。

0120-975-534
受付時間9：30〜18：00 年中無休

Google Play「2016年 ベストアプリ」
は、2016年に日本で人気を集めたアプリやゲームを紹介する企画「ベスト オブ2016」で発表されたもので、15部門から各5点、計75点のAndroidアプリが選出されています。
「LIFULL HOMEʼS」のアプリは、「ベストローカルアプリ部門」

2016 年 11 月

でベストアプリに選ばれました。

2017 年 4 月
登録した画像と登録項目のラベルに相違がないか判定します。齟齬があった場合、不動産事業者に注意を促す仕組みです。

HOMEʼSモデルのサービスを提供する
入稿画像

登録項目整合率

キッチン

キッチン 70.3%
玄関 23.7%
設備 2.804%

キッチン

キッチン 97.3%

キッチン

キッチン 0%
玄関 0%

判定結果

「Trovit」の展開国が7カ国増加

LIFULL Remodel を設立しました。

2014年11月に連結子会社化した、世界

同社では、「LIFULL HOMEʼS」の運営最大級のアグリゲーションサイト「Trovit」で培ったインターネット集客やマッチンを運営するTrovit Search, S.L.のサーグのノウハウと、株式会社 クワザワの2016 年 1 2 月

ビス提供国が、53カ国（2017年3月現

人工知能
（AI）
による物件の不整合画像検出を開始

センブルク、ノルウェー、オーストラリア、ケニア、ベトナム、パナマ、ウルグアイの7カ国

ディープラーニング（深層学習）を活用しに進出しました。

とつである既存住宅・リフォーム市場の活性化に貢献する事業を展開していきます。

ウェブサイト「LIFULL Immofinder」がスタートしました。当初は、ベルリン、ミュンヘンなどドイツの主要都市を中心に物件情報を提供し、2017年中にはドイツ国内2万物件の情報提供を目指します。今後も、世界各国でシームレスに住み替えできる仕組みの構築に向けて、2017 年 3 月

株式会社 クワザワと合弁で株式会社

活かして、国土交通省の重点施策のひ2 0 1 7 年 3月より、ドイツで L I F U L Lグローバル展開を強化していきます。

リフォーム市場活性化に向けて子会社を設立

リフォーム事業における豊富な実績をドイツで不動産・住宅情報サービスを提供開始

在）まで拡大しました。当期中に、ルクた物件 データベースの不整合画像検出を開始しました。物件に関する画像データを学習したシステムが、不動産事業が78

財務ハイライトと解説（IFRS）

連結業績ハイライト

セグメント別業績ハイライト

資産

負債及び資本（百万円）

国内不動産情報サービス事業

（百万円）

流動資産
10,97012,059非流動資産
14,294

15,05016年 3月末

流動負債
5,991
非流動負債
2,132

売上収益

EBITDA（償却前営業利益）

25,707+16.4%+9.3%

29,920

5,312

4,859

21,343

17 年3月末

親会社の所有者に帰属する
当期利益

（百万円）

3,540 3,842
16年3月期

17年 3月期

海外事業が円高により減収となったものの、そのほかのセグメントで引き続き2桁以上の増収を確保し、全社でも16.4%の増収となりました。

916 年 3月期

17 年3月期

LIFULL Marketing Partners（LIFULLMP）の売り上げ増加に伴う原価の増加に加え、従業員の増加や新たなブランディング施策、マーケティング施策により販管費が増加したものの、国内事業が着実に成長したことにより、9.3%の増益となりました。

＊ 2016年3月期より従来の日本会計基準（J-GAAP）に替えて、国際会計基準（IFRS）を適用しています。

17年
3月期

16年3月期

売上収益（百万円）
セグメント損益（百万円）

賃 貸・不 動 産 売買について、加 盟 店 数 が 前 期 比3,048店舗増加したほか、新築分譲領域での総掲載
物 件 数 の 着 実 な 伸 長、「LIFULL 介 護 」の堅 調な成長により、引き続き増収増益となりました。

17年
3月期

+46.0%
4,559
3,122

16年3月期

海外事業

17年3月期▲7▲117

16年3月期17年3月期2015年6月より連結を開始
したLIFULL MPの売り上げが 増 加したほか、既 存サービスも順調な成長を継続し、大幅な増収となりました。しかし、新サービスの開発終了に伴い、開発中は資産に計上されていた人件費が増加し、セグメント損益は117百 万円の損 失となりました。

その他事業

売上収益（百万円）
セグメント損益（百万円）

売上収益（百万円）
セグメント損益（百万円）

+3.6%
2,670

▲9.0%

2,765
3,507

16年 3月期+8.5%

18,417

流動負債は、本社移転に伴う投資未払金の増加をはじめ、買掛金及びその他債務が1,173百万円増加しました。非流動負債は、返済を進めた借入金が983百万円の減少となりました。資本は、為替換算調整勘定が686百万円減少したものの、利益剰余金が2,231百万円の増加となりました。

（百万円）+15.9%

18,815

16 年3月末

流動資産は、現預金が578百万円減少した一方、売上収益の伸長に伴い、売掛金及びその他債権が811百万円増加しました。非流動資産は、本社移転に伴い、有形固定資産が1,171百万円増加したほか、敷金・保証金も165百万円増加しました。

（百万円）

7,088
1,205

資本17,142

17 年 3月末

国内不動産事業者向け事業

売上収益（百万円）
セグメント損益（百万円）

16 年3月期▲37.0%

3,193

17 年3月期

550

これらの結果、3.6%の増益となりました。
16年3月期

17年3月期

16年
3月期

ユーロに対する円高の影響により減収になったほか、
Trovit（トロヴィット）の人件費と広告宣伝費の増加、海外展開加速をにらんだ体制強化などによりコストが膨らみ、減益となりました。

「LIFULL保険相談」「LIFULL
インテリア（インテリアECサイト）「」LIFULLトランクルーム」が順調に成長し、大幅な増収となりました。

+24.8%
824
660

346
17年
3月期

▲80

16年
3月期

17年
3月期

16年3月期

▲22

17年
3月期

最新の業績は当社 IRページにてご確認ください。 http://LIFULL.com/ir/
10Information

会社概要（2017年4月1日現在）

取締役及び監査役（2017年6月28日現在）

商号

株式会社 LIFULL（LIFULL Co., Ltd.）（旧商号 株式会社ネクスト）

代表取締役社長

井上 高志

常勤監査役

宍戸 潔

WEBサイト

http://LIFULL.com

取締役執行役員

山田 貴士

社外監査役

松嶋 英機

本社

〒102-0083
東京都千代田区麹町一丁目4番地4

取締役執行役員

久松 洋祐

社外監査役

花井 健

社外取締役

高橋 理人

社外監査役

中森 真紀子

社外取締役

森川 亮

社外取締役

山田 善久

資本金

3,999百万円

設立

1997（平成9年）年3月

従業員数 *

1,140名 ／前期比194名増（グループ連結、派遣・アルバイト社員含む）

株主メモ

事業内容

不動産情報サービス事業、その他事業

事業年度

毎年10月1日から翌年9月30日

支店・営業所

札幌・名古屋・大阪・福岡・沖縄

定時株主総会

毎年12月

主な連結子会社

株式会社レンターズ
Trovit Search, S.L.
株式会社 LIFULL Marketing Partners

期末配当金受領株主確定日

9月30日

株主名簿管理人・特別口座管理機関

三井住友信託銀行株式会社

同連絡先〒168-0063
東京都杉並区和泉2丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
0120-782-031

金融機関
14,558,200株（12.3%）

上場証券取引所

東京証券取引所市場第一部（証券コード：2120）

金融商品取引業者
1,206,206株（1.0%）

単元株式数

100株

公告の方法

電子公告により行います。

公告掲載アドレスhttp://LIFULL.com＊ 2017年3月31日現在

株式情報（2017年3月31日現在）
自己名義株式73,669株（0.1%）
個人その他
44,049,999株（37.1%）

発行済
株式総数
118,789,100株
株主数
9,389名その他の法人
24,440,800株（20.6%）

外国法人等
34,460,226株（29.0%）

ただし、やむを得ない事由により電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

株式・配当についてのお問い合わせ

上記の株主名簿管理人にお問い合わせください。
なお、証券会社をご利用の株主様は、口座を開設されている証券会社等にお問い合わせください。

株主様からのご意見第21期 株主アンケートにご協力いただきありがとうございました。
ご意見

株主総会により多くの株主が参加できるように工夫してほしい（集中時期の開催を避ける、軽食が出る、魅力的なお土産など）

回答

弊社は事業年度末を3月31日から9月30日に変更しました。今後は、定時株主総会のご意見

株主優待がほしい回答

株主優待につきましては、株主様のご意見を伺いながら、前向きに検討したいと考えています。

招集を毎年12月に行うことになりますので、これまでよりも多くの株主様に参加していただきやすく弊社にふさわしい株主優待についてご意見等ございなると考えています。また、第21回・第22回定時株主総会開催後に、株主様と弊社経営陣の懇親ましたら、同封の「株主アンケート」にご記入の上ご返会を行いました。これからも、より多くの株主様にご参加いただけるよう、工夫していきます。

送ください。今後の参考にさせていただきます。