平成25年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成24年11月７日
上 場 会 社 名
サンフロンティア不動産株式会社
上場取引所
東コ ー ド 番 号
8934
URL http://www.sunfrt.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 堀口 智顕
問合せ先責任者 (役職名) 取締役副社長(氏名) 齋藤 清一(TEL) 03-5521-1301
四半期報告書提出予定日
平成24年11月８日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：有(機関投資家、アナリスト向け)(百万円未満切捨て)

１．平成25年３月期第２四半期の連結業績（平成24年４月１日～平成24年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

経常利益百万円％

四半期純利益百万円％

百万円％

25年３月期第２四半期
4,169
24.5
834
163.1
795
178.6
1,039
308.4
24年３月期第２四半期
3,349
70.2
317
38.2
285
67.0
254
58.3
(注) 包括利益 25年３月期第２四半期
1,039百万円( 308.5％) 24年３月期第２四半期
254百万円( 58.6％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

25年３月期第２四半期
24年３月期第２四半期

銭円

2,797.19
684.96銭2,797.06
684.94（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

25年３月期第２四半期
13,131
24年３月期
11,247(参考) 自己資本 25年３月期第２四半期
7,373百万円

％

7,373
6,463
24年３月期

56.2
57.5
6,463百万円

２．配当の状況年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

期末

銭

24年３月期―0.00―
25年３月期―
0.00
25年３月期(予想)―(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無円

合計銭円

銭

350.00350.00700.00700.00３．平成25年３月期の連結業績予想（平成24年４月１日～平成25年３月31日）
売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益
％

通期
10,500 51.7
1,600
85.8
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

1,550

93.9

1,70083.2

4,575.56

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)新規― 社 （社名）、 除外

― 社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：有④

修正再表示

：無(注)詳細は、添付資料５ページ「２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示」をご覧ください。

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

25年３月期２Ｑ

371,555株

24年３月期

371,495株

24年３月期― 株②

期末自己株式数

25年３月期２Ｑ― 株③

期中平均株式数（四半期累計）

25年３月期２Ｑ

371,524株※

24年３月期２Ｑ

371,495株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続が実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………… 2（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………… 4（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………… 4２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………… 5（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………… 5（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………… 5３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………… 6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 8四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 8四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 9（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………10（４）継続企業の前提に関する注記 ………………………………………………………11（５）セグメント情報等 ……………………………………………………………………11（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ………………………………11-1-

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、震災復興需要が景気を下支えし、一部では緩やかな回復傾向が続いているものの、欧州債務問題に起因する世界経済の減速懸念や長期化する円高の影響から、先行きは依然として不透明な状況にあります。
当不動産業界においては、平成20年以降下落を続けてきた都心オフィスビルの賃料水準にもようやく底打ち感がみられるようになり、また、大規模オフィスビルの新規供給も来年以降はしばらく減少する見通しにあるなど、需給バランスの改善が期待されています。一方、不動産投資市場においては、世界的な金融緩和を背景に都心の不動産に対する投資ニーズが顕在化し取引が活発化するなど、回復の兆しがみられております。
このような環境下、当社グループにおきましては、東京都心部にビルをお持ちのオーナー様への取り組みを強化してまいりました。ビルオーナー様の不動産に関するお困りごとを幅広く汲み取り、賃貸仲介等の取引から派生する売買・工事・再生等の様々なニーズに取り組んでいくことで、多面的な事業機会の創出に力をいれてまいりました。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高4,169百万円（前年同期比24.5％増）、営業利益834百万円（同163.1％増）、経常利益795百万円（同178.6％増）、四半期純利益1,039百万円（同308.4％増）となりました。

各セグメントの業績は次のとおりであります。

（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、市況の底打ち感を慎重に見極めつつ物件の仕入に注力し、上半期（平成24年４月～９月）で合計６棟を購入いたしました。一方、販売については３棟にとどまったものの、テナント誘致や改修等の商品化プロセスに様々な工夫を重ね、回復しつつある不動産投資市場を背景に、利益率は高い水準で推移いたしました。その結果、前年同期に比べ売上高は横ばいで推移したものの、セグメント利益は増加いたしました。
賃貸ビル事業においては、前期の期中（平成23年５月末）に賃貸用ビル４棟を売却した影響により、前年同期に比べ賃料収入は減少いたしました。
不動産証券化事業等においては、受託しているファンドの物件売却に伴うアセット・マネジメント報酬があったため、前年同期に比べ売上高・セグメント利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は2,374百万円（前年同期比2.4％減）となり、セグメント利益は655百万円（同44.0％増）となりました。

-2-

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信（仲介事業）
売買仲介事業においては、社内の関連部署や金融機関等からの紹介案件への取り組みを強化してまいりました。不動産投資市場の回復等を背景に、取扱い件数・規模ともに増加基調であることに加え、共同投資事業における大型物件の売買仲介の成約等があったことから、前年同期に比べ売上高・セグメント利益ともに大きく伸長いたしました。
賃貸仲介事業においては、社内関連部署と密接に連携し、ビルオーナー様が抱えるビル経営に関する様々なお困りごとの解決に取り組み、顧客基盤強化に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は827百万円（前年同期比79.2％増）となり、セグメント利益は743百万円（同91.9％増）となりました。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、当社の事業のプラットホーム（基盤）と位置付け、派生する売買・工事・再生等のニーズの取り込みによる事業機会の創出を図るべく、受託物件の増大に取り組んでまいりました。また、受託物件の稼働率を高めるべく、賃貸営業の強化に加え、受託物件におけるきめ細やかなテナント様対応により顧客満足度向上を図ることで空室発生の未然防止にも努めてまいりました。
前連結会計年度末に子会社化した株式会社ユービが営むビルメンテナンス事業においては、プロパティマネジメント事業を中心とした既存事業との協働により案件数の増大を図るとともに、得意分野である高所清掃業務に注力し、利益率の増強を図ってまいりました。
なお、当期よりビルメンテナンス事業の損益が連結となり当セグメントに加わったことから、売上高・セグメント利益が大きく伸長いたしました。
以上の結果、売上高は558百万円（前年同期比155.0％増）となり、セグメント利益は218百万円（同36.3％増）となりました。
（その他）
建築企画事業においては、仲介事業等の関連部署との連携により、ビル改修のコンストラクション・マネジメントの受託にも積極的に取り組んだ結果、売上高・セグメント利益ともに前年同期比で増加いたしました。
滞納賃料保証事業においては、既存のサービスメニューに加え、新商品プランの提案等によるお客様の潜在ニーズの掘り起こしにも注力した結果、新規保証案件数は堅調に推移いたしました。
以上の結果、売上高は407百万円（前年同期比73.0％増）となり、セグメント利益は161百万円（同47.4％増）となりました。

-3-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報
当第２四半期連結会計期間末における総資産は13,131百万円（前連結会計年度末比16.7％増）、負債は5,757百万円（同20.3％増）となりました。総資産の増加の主な要因は、有形固定資産の減少1,584百万円及び営業投資有価証券の減少180百万円等があったものの、たな卸資産の増加2,725百万円及び現金及び預金の増加1,136百万円等があったことによるものであります。負債の増加の主な要因は、長期借入金の増加591百万円及び１年内返済予定の長期借入金の増加162百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は7,373百万円（同14.1％増）となりました。純資産の増加の主な要因は、期末配当金の支払い130百万円があったものの、四半期純利益の計上1,039百万円等があったことによるものであります。この結果、自己資本比率は56.2％となりました。

キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、たな卸資産の増加額2,743百万円及び長期借入金の返済による支出2,140百万円等があったものの、税金等調整前四半期純利益1,071百万円、有形固定資産の売却による収入1,886百万円及び長期借入による収入2,895百万円等があった結果、期首残高に比べ817百万円増加し、当第２四半期連結会計期間末残高は、4,437百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フロー及びそれらの要因は、次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は1,307百万円（前年同期は959百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益1,071百万円等があったものの、たな卸資産の増加額2,743百万円等があったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果得られた資金は1,552百万円（前年同期比51.8％減）となりました。これは主に、定期預金の預入による支出456百万円等があったものの、定期預金の払戻による収入136百万円及び有形固定資産の売却による収入1,886百万円等があったことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果得られた資金は572百万円（前年同期は2,977百万円の支出）となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出2,140百万円及び配当金の支払額128百万円等があったものの、長期借入による収入2,895百万円等があったことによるものであります。

（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成25年３月期の業績につきましては、平成24年11月２日付公表の「平成25年３月期 通期連結業績予想の修正及び配当予想の修正に関するお知らせ」に記載のとおり、売上高10,500百万円（前期比51.7％増）、営業利益1,600百万円（同85.8％増）、経常利益1,550百万円（同93.9％増）、当期純利益1,700百万円（同83.2％増）と予想しております。

-4-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更
当 社 及 び 連 結 子 会 社 は、法 人 税 法 の 改 正 に 伴 い、第 １ 四 半 期 連 結 会 計 期 間 よ り、平 成 24 年 ４
月 １ 日 以 降 に 取 得 し た 有 形 固 定 資 産 に つ い て は、改 正 後 の 法 人 税 法 に 基 づ く 減 価 償 却 の 方 法 に変更しております。
なお、これによる営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響は軽微であります。

-5-

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
営業投資有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
仕掛販売用不動産信託受益権
仕掛工事
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金

当第２四半期連結会計期間(平成24年９月30日)

3,912,155
287,204
180,000
57,143
1,633,325－
6,500－
166,669
287,131△8,577
6,521,551

5,048,826
248,571－
470,023
3,353,191
598,270－866
182,903
122,420△9,402
10,015,672

2,176,800△275,890
1,900,909

938,004△192,368
745,635

11,290△9,4401,849

13,654△10,066
3,587

その他（純額）1,936,846
64,693△54,885
9,808

1,506,807
66,067△56,7849,282

有形固定資産合計

3,849,414

2,265,313

445,701
5,542
451,243

420,8853,804
424,689

11,067423,790△9,107425,7498,074
425,853△8,299425,628

4,726,408

3,115,632

11,247,959

13,131,304

流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
土地
その他
減価償却累計額

無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計-6-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等賞与引当金
役員賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
その他

当第２四半期連結会計期間(平成24年９月30日)

265,393
54,000234,907
22,97145,056
10,0003,635
5,251
737,369
1,378,585

224,938－
397,572
54,071
77,527
5,000
23,181
3,551
1,018,337
1,804,180

2,957,050
448,643
3,405,693

3,548,755
404,875
3,953,630

4,784,279

5,757,811

5,515,443－
947,6146,463,057

5,515,643
199
1,856,816
7,372,659

622
622

834
834

純資産合計

6,463,679

7,373,493

負債純資産合計

11,247,959

13,131,304

流動負債合計
固定負債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計-7-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間(単位：千円)前第２四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

3,349,020
2,180,498
1,168,522

4,169,308
2,275,508
1,893,799

851,277
317,244

1,059,214
834,584

485
331
－
4,200
2,054
2,729
9,801

739
336
845
－
－
700
2,621

35,233
6,353
41,587

33,637
8,160
41,797285,458

795,408

2,702
18,893
21,595

298,300－
298,300－
41,5101,596
43,107

20,787－975
21,762

税金等調整前四半期純利益

263,947

1,071,946

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

9,019
467
9,486

46,080△13,359
32,720

少数株主損益調整前四半期純利益

254,460

1,039,225

四半期純利益254,460

1,039,225

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息受取配当金
助成金収入
受取補償金
未払配当金除斥益その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
新株予約権戻入益
特別利益合計特別損失
厚生年金基金脱退一時金デリバティブ解約損
その他
特別損失合計法人税等合計-8-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

254,460

1,039,225

△39
△39

212
212

四半期包括利益

254,421

1,039,437（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

254,421

1,039,437

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計-9-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前第２四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日
至 平成23年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年９月30日)

263,947
71,294
3,750△18,893
5,983
453
2,493
1,054
－
△816
35,233△2,702
41,510△64,069
769,742－△15,933△1,244
1,091,804

1,071,946
60,94024,816－17
32,471
19,546△1,699△5,000△1,07633,637△297,392－
43,900△2,743,183
180,000
86,774
237,249△1,257,051

820△65,037△41,510△26,673
959,404

1,068△32,464－△18,983△1,307,430△1,154,621
281,480△1,317,391
5,413,951△3,0543,220,364△456,830
136,544△10,161
1,886,862△3,537
1,552,878

財務活動によるキャッシュ・フロー

△600,000
1,300,000△3,623,320△54,000－△36△2,977,356－
2,895,000△2,140,631△54,000
400△128,630
572,137

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

1,202,412

817,585

現金及び現金同等物の期首残高

1,740,676
2,943,088

3,619,580
4,437,166

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
のれん償却額新株予約権の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
工事保証引当金の増減額（△は減少）
保証履行引当金の増減額（△は減少）
役員賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
固定資産売却損益（△は益）デリバティブ解約損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
営業投資有価証券の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額デリバティブ取引解約による支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
株式の発行による収入
配当金の支払額

現金及び現金同等物の四半期末残高- 10 -

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第２四半期決算短信（４）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（５）セグメント情報等（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 平成23年４月１日 至 平成23年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント

売上高セグメント利益

その他
（注）１．

合計

四半期連結調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

プロパティ
マネジメント計2,432,343

461,744219,200

3,113,289

235,7313,349,020―

3,349,020

455,404

387,629

160,624

1,003,658

109,285

1,112,944△795,699

317,244（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△795,699千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△830,414千円及び支払利息の調整額34,714千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 平成24年４月１日 至 平成24年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント

売上高
セグメント利益その他（注）１．

合計四半期連結調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

プロパティ
マネジメント計2,374,828

827,566

558,985

3,761,380

407,927

4,169,308

─

4,169,308

655,627

743,962

218,8611,618,451

161,112

1,779,563△944,979

834,584（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△944,979千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△978,338千円及び支払利息の調整額33,359千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以降に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更したため、報告セグメントの減価償却の方法を改正後の法人税法に基づく方法に変更しております。
なお、これによる当第２四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響額は軽微であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

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