平成27年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成26年11月４日
上 場 会 社 名
サンフロンティア不動産株式会社
上場取引所
東コ ー ド 番 号
8934
URL http://www.sunfrt.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 堀口智顕
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員経営企画部長(氏名) 山田康志
(TEL) 03-5521-1301
四半期報告書提出予定日
平成26年11月６日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無： 有 (機関投資家、アナリスト向け）(百万円未満切捨て)

１．平成27年３月期第２四半期の連結業績（平成26年４月１日～平成26年９月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

27年３月期第２四半期
11,87026年３月期第２四半期
7,086(注) 包括利益 27年３月期第２四半期

経常利益

百万円

％

百万円

四半期純利益％

百万円

％

67.5
3,012
45.1
2,879
42.5
2,660
42.2
70.0
2,075
148.7
2,021
154.1
1,870
80.0
2,662百万円( 42.3％) 26年３月期第２四半期
1,871百万円( 80.0％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益円

27年３月期第２四半期
26年３月期第２四半期

銭円

62.21
43.74

銭

――

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

27年３月期第２四半期
37,156
26年３月期
33,910(参考) 自己資本 27年３月期第２四半期 20,305百万円％

20,555
18,46926年３月期

54.6
53.7
18,219百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

26年３月期―
0.00
27年３月期―
0.00
27年３月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

―

13.50

銭

13.50円

銭

―

14.00

14.00

３．平成27年３月期の連結業績予想（平成26年４月１日～平成27年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
26,000 46.3
5,000 10.3
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

百万円

％

百万円％

円 銭

4,600

6.0

4,300

7.0

100.57

※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外

社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

27年３月期２Ｑ

42,755,500株

26年３月期42,755,500株

26年３月期100株②

期末自己株式数

27年３月期２Ｑ143株③

期中平均株式数（四半期累計）

27年３月期２Ｑ

42,755,380株※

26年３月期２Ｑ

42,755,500株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続が実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注
意事項等については、添付資料３ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 3２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ……………………………………………………………… 4（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………… 4（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………… 4（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………… 4３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………………………… 5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………… 9（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10－ 1 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、消費増税に伴う駆け込み需要の反動による落ち込みからの回復に若干もたつきが見られたものの、昨年来実施されている政府・日銀によるデフレ脱却を目指した金融・財政政策や円安効果等から緩やかな回復基調が続いております。
当不動産業界においては、企業の積極的な拡張需要もあり、都心オフィスビル市場における空室率の改善傾向が継続している一方、賃料も緩やかながら上昇に転じました。不動産投資市場では、国内投資家に加えアジア等の海外投資家の新たな投資資金が流入するなど活況を呈しており、特に都心の不動産に対しては、東京五輪開催へ向けたインフラ整備の進展に対する期待も相まって、投資ニーズは堅調に推移しています。
このような環境下、当社グループにおきましては、引き続き東京都心部における中小型オフィスビルの活用と流通に特化し、ビルをお持ちのオーナー様の不動産に関する様々なお困りごと解決に取り組んでまいりました。お客様お一人おひとりに対し、ビルの売買仲介からテナント斡旋、ビル管理・メンテナンス、小修繕から大規模リニューアルまでの提案・実行、相続や税務等の相談、賃料滞納に備えた保証の提案等に至るまで、一貫したサービスをワンストップでご提供することで、多面的な収益機会の創出に繋げております。
さらに、これら多様な専門サービスを一気通貫で融合・連鎖・結集させることにより、高付加価値の不動産再生に取り組んでまいりました。土地勘を活かしたテナント斡旋を強みに、地域社会に喜ばれる最適用途やビルの魅力を引き立てる構想力、「美と情緒」を大切にしたリニューアル力などの付加価値を連鎖させることにより、都心５区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のオフィスビルを中心に再生ノウハウと実績を積み上げてまいりました。また、ビルオーナー様のお困りごと解決への取り組みが物件仕入れの窓口としても機能するなど、全社員の専門力を持ち寄り仕入ルートの多様化を進めてきたことにより、仕入れも着実に増加しております。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高11,870百万円（前年同期比67.5％増）、営業利益3,012百万円（同45.1％増）、経常利益2,879百万円（同42.5％増）、四半期純利益2,660百万円（同42.2％増）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりです。
（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、仕入・商品化の過程で販売候補先を具体的にイメージし、利回りだけではなく、物件のもつ固有の立地特性や希少性、資産としての安定性、税制面でのメリット等、購入されるお客様からみた「価値」に訴求した商品づくりに取り組み、11 棟（前年同期は６棟）の販売を行いました。その結果、前年同期に比べ売上高・利益ともに大幅に増加いたしました。また、当下半期に販売を計画している物件の商品化や翌期以降に販売する物件の仕入れにも注力してまいりました。
賃貸ビル事業においては、商品化中のリプランニング物件が増加したことにより、前年同期に比べ売上高・利益ともに大幅に増加いたしました。
不動産証券化事業等においては、共同投資案件として組成した特別目的会社が保有する物件を売却したことに伴う投資分配収入等があったため、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は10,526百万円（前年同期比96.9％増）となり、セグメント利益は3,323百万円（同55.8％増）となりました。
（仲介事業）
売買仲介事業においては、市況が活況を呈し競争が激化する中、成約件数が減少し売上高・利益ともに大幅に減少したものの、リプランニング物件の仕入や販売、さらにはビル管理受託の窓口となることでグループ全体の収益に大きく寄与いたしました。
賃貸仲介事業においては、引き続きビルオーナー様のビル経営に関する様々なお困りごと解決に取り組み、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。また、自社物件や商品化中のリプランニング物件のテナント斡旋にも注力するなど、グループ全体の収益にも貢献いたしました。
以上の結果、売上高は498百万円（前年同期比27.7％減）となり、セグメント利益は408百万円（同30.8％減）となりました。

－ 2 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、売買・工事・再生等の事業機会の創出を図るべく受託棟数の増大に取り組むとともに、地域密着の土地勘を強みとした賃貸営業と、きめ細やかなテナント様対応により満足度向上を図ることで、高い稼働率を維持してまいりました。また、お客様とより長く深い関係を構築するべく、リプランニング事業や売買仲介事業にて不動産をご購入いただいたお客様に対し、ご購入後の管理業務を受託するなど、関連部署との連携による継続したサービス提供にも取り組んでまいりました。その結果、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。

平成24年9月末平成25年9月末

平成26年9月末

受託棟数

174棟

204棟

243棟

稼働率94.5％

96.2％

96.8％

ビルメンテナンス事業においては、採算性の低い入札案件の新規受注を控える一方、強みである外壁等の高所清掃・補修作業を一段と強化するとともに、プロパティマネジメント事業を始めとした他事業との連携をより深めることにより、案件数の増大を図ってまいりました。その結果、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は634百万円（前年同期比17.5％増）となり、セグメント利益は285百万円（同21.7％増）となりました。
（その他）
建設ソリューション事業においては、リプランニング案件が増大する中、社内案件の比重が高まったことにより、前年同期に比べ売上高・利益ともに大幅に減少いたしました。
滞納賃料保証事業においては、新商品プランの市場への浸透や協力会社との連携に注力した結果、取り扱い件数が堅調に推移し、前年同期に比べ売上高・利益ともに増加いたしました。
以上の結果、売上高は211百万円（前年同期比58.5％減）となり、セグメント利益は142百万円（同20.5％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は37,156百万円（前連結会計年度末比9.6％増）、負債は16,601百万円（同7.5％増）となりました。総資産の増加の主な要因は、現金及び預金の増加700百万円及びたな卸資産の増加2,643百万円等があったことによるものであります。負債の増加の主な要因は、長期借入金の増加816百万円及び社債の増加391百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は、20,555百万円（同11.3％増）となりました。純資産の増加の主な要因は、期末配当金の支払い577百万円等があったものの、四半期純利益の計上2,660百万円等があったことによるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明平成27年３月期の業績につきましては、平成26年５月９日発表の予想値に変更はありません。

－ 3 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

－ 4 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金販売用不動産
仕掛販売用不動産
仕掛工事
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計－ 5 －

当第２四半期連結会計期間(平成26年９月30日)

11,180,325
285,2313,213,910
15,515,223
791
748,356
515,005△12,425
31,446,419

11,880,791
231,718
4,457,056
16,915,755
304
689
752,936
397,540△12,700
34,624,093

919,303
1,232,679
12,7992,164,782

950,184
1,232,143
18,8122,201,140

9,375
2,331
11,706

5,625
25,22230,847

9,575
283,351△5,402
287,524
2,464,013
33,910,433

8,546
297,226△4,878300,8942,532,881
37,156,975

サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成26年３月31日)負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等賞与引当金
役員賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分
純資産合計
負債純資産合計－ 6 －当第２四半期連結会計期間(平成26年９月30日)

411,085
347,500
17,014642,360
266,448
87,49920,00034,8006,561
1,190,179
3,023,449

440,719
347,500
57,014
1,131,080
183,410
100,959
10,00028,149
10,114
1,211,492
3,520,440

1,157,986
10,201,660
306
1,057,505
12,417,457
15,440,906

1,509,479
10,529,280
937
1,041,611
13,081,307
16,601,748

8,387,211
2,871,767
6,958,425△121
18,217,283

8,387,211
2,871,767
9,041,335△174
20,300,140

1,749
493
2,242
250,000
18,469,526
33,910,433

2,042
3,043
5,086
250,000
20,555,227
37,156,975

サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
還付加算金
助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
事務所移転費用
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益
少数株主利益四半期純利益前第２四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日)
7,086,505
3,808,712
3,277,792
1,201,969
2,075,822(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日)
11,870,792
7,349,475
4,521,317
1,509,234
3,012,082

1,770
367
1,977
1,000
1,820
6,935

3,217
385
504
2,520
482
7,109

52,435
9,153
61,5892,021,168

114,134
25,200139,3342,879,857-

14,017
14,017

83
1,796
1,879
2,019,288
181,778△32,680
149,098
1,870,190
1,870,190

550
550
2,893,324
236,299△3,082233,2172,660,107
2,660,107－ 7 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年９月30日)
1,870,190(単位：千円)当第２四半期連結累計期間(自 平成26年４月１日
至 平成26年９月30日)
2,660,107

△308
1,488
1,1791,871,370

293
2,550
2,843
2,662,951

1,871,370-

2,662,951-－ 8 －サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日(自 平成26年４月１日
至 平成25年９月30日)
至 平成26年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
役員賞与引当金の増減額（△は減少）
工事保証引当金の増減額（△は減少）
保証履行引当金の増減額（△は減少）
事務所移転費用引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
拘束性預金の純増減額（△は増加）
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の払戻による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高－ 9 －2,019,288
86,091
24,816△3,750△4,060△7,5007,165
4,227△3,003△2,13852,43572,071△3,454,400380,411
133,668△694,675
2,134△54,123△74,883△821,548

2,893,324
236,3163,750△248
13,459△10,000△6,6503,553△3,602
114,134△14,01783,517△2,853,680
6,134
125,782591,773
3,153△109,091△317,419
168,416△1,859,772
1,353,142△7,563△20,341△534,535△2,059,768
2,036,625
64,930△48,432
17,19854,031△113,570△48,987

70,0003,500,000△1,393,600△360,073△12,950
1,803,376
1,459
448,752
9,991,433
10,440,185

4,610,000△3,793,660
389,767△8,507△575,845△52
621,702
1,055
742,186
9,401,600
10,143,787

サンフロンティア不動産株式会社(8934) 平成27年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第２四半期連結累計期間（自平成25年４月１日

至平成25年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)３

報告セグメント
プロパティ
マネジメン
ト計

その他
(注)１

合計調整額
(注)２

不動産再生

仲介

売上高

5,347,151

688,855

540,547 6,576,555

509,950 7,086,505―

7,086,505

セグメント利益

2,133,220

589,536

234,421 2,957,179

179,128 3,136,307 △1,060,484

2,075,822(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△1,060,484千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,112,920千円及び支払利息の調整額52,435千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ

当第２四半期連結累計期間（自平成26年４月１日

至平成26年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結損益計算書
計上額
(注)３

報告セグメントプロパティマネジメン
ト計その他
(注)１

合計

調整額(注)２

不動産再生

仲介

売上高

10,526,013

498,121634,926 11,659,061

211,731 11,870,792

セグメント利益

3,323,740

408,239

285,307 4,017,288

142,493 4,159,781 △1,147,698― 11,870,792
3,012,082(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△1,147,698千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,261,833千円及び支払利息の調整額114,134千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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