2014 年４月５日号

欠陥住宅

発行 欠陥住宅関西ネット
代表幹事 岩城穣
事務局長 脇田 達也
太平洋法律事務所〒530-0054 大阪市北区南森町 1-2-25
南森町ｉｓビル４階
TEL 06-6365-9183
FAX 06-6365-7293
http://www.kekkan.net/kansai/

関 西 ネッ ト
通信

VOL.

4

木造建築現場見学会

72013 年 10 月 7 日（月）10 時～
於：大阪市平野区
弁護士
中尾太郎

平成２５年１０月７日（月）１０時３

柱と筋交いは金具で留められており０分頃～１１時３０分頃、関西ネット会（左下の写真）、また、柱が土台から抜員の橋本頼幸建築士と藤原清貴建築士がけるのを防ぐために、引き寄せ金物（ホ設計・監理を行っている木造構造建築物ールダウン金物）が柱に取り付けられての見学会が開催されました。参加者は８います（下の写真の右端）。

名でした。
大阪市平野区加美東にある木造２階建ての建物を見学しました。
上から見るとロの字型の建物で、中心部はペットの犬を遊ばせるための中庭になるそうです。見学させていただいた時点で、屋根も出来上がっていました。

-1-

壁には透湿防水シートが貼られ、湿気屋根には水平を確かめるための水管がは通さないけれども通気性が良いように設置されています（下の写真）。原始的工夫されていました（下の写真）。透湿な方法ながら、もっとも正確だという話

防水シートは点線部分が必ず重なるようがありました。に貼るそうです。

屋根に上る際に足場を伝って登られた合板は、ホルムアルデヒドの放散を低方もいらっしゃいましたが、私は、３階く抑えたＦ☆☆☆☆が使われています

建ての建物の足場に上ると、足がすくん（下の写真）。現在では、合板の大半がでしまいました。

Ｆ☆☆☆又はＦ☆☆☆☆だそうです。

以上、文章は大変拙い内容ですが、実際の見学会は充実した内容で行われました。建築中の木構造建物の内部を見るのは初めてでした。惜しむらくは、もう少し予習してから見学会に臨めばよかったと思いますが、とても貴重な体験でした
し、勉強になりました。

↓今回
見学
した
建物の１階平面図（橋本建築士提供）-2-齋藤裁判官論文勉強会（第３回）
2014 年 1 月 15 日（水）18 時～
於：大阪弁護士会館
弁護士１

去る平成２６年１月１５日、大阪弁

２

池田生大

発表当日はまず、脇田弁護士から、

護士会館１１１０号室にて、判例タイ「調査手順概要、条文素読、ありがちムズ１３８９号に掲載された齋藤毅裁な瑕疵」と題して、防火一般について判官（大阪地方裁判所第１０民事部）の概括的な説明がありました。

による論文の勉強会（第３回目）が開調査手順概要につきましては、建物催されました。今回は、メイン担当とに防火の瑕疵があるかどうかを調べるして脇田達也弁護士、協力建築士としにあたり、検査済証も確認申請書もなて石川卓志建築士、サブ担当として苅い場合には建築計画概要書を取り寄せ、野真吾弁護士、松下美穂弁護士及び私その内容を確認する必要があることがの計５名が発表を担当させていただき説明されました。なお、確認の手順にました。

ついて具体的にイメージしていただけ

今回のテーマは「防火に関する瑕るよう、建築計画概要書のサンプルが疵」でした。特に弁護士にとっては、資料として配付されました。

この点が直接の争点となる事件を担当また、防火について規定する建築基したことでもない限り、馴染みの薄い準法（以下、「法」という。）の条文を分野ではないかと思われます。そのた１つ１つ素読した上で、実務を意識しめ、発表にあたっては、齋藤裁判官のた説明が加えられました。なお、耐火論文の内容にあまりとらわれることな構造に関する「大臣認定」について、く、防火について基礎から学ぶという具体的にイメージをつかんでいただけコンセプトで臨むことになりました。

るよう、認定書のサンプルが資料とし具体的には、防火についての知識が全て配付されました。

くない弁護士向けに、条文を重視しつさらに、防火面におけるありがちなつ大枠を分かりやすく整理するという瑕疵として、代表的な未施工や不備の方針の下で、各担当者が発表の準備に例が紹介されるとともに、特に欠陥があたりました。

多く発生しているという木造３階建住宅の規制状況が採り上げられました。
３

次に池田の方から、「耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない建築物」と題し、どのような場合に耐火建築物や準耐火建築物としなければならないかという切り口で発表させていただきました。この点に関しては、細かい規定や例外も結構あるのですが、レジュメには一通り掲載した上で、当日の発表では訴訟実務で特に問題とな-3-りそうなもの、例えば特殊建築物の中摘がありました。

でも共同住宅や飲食店について、防火

４続いて各論に移り、最初に松下弁護地域ないし準防火地域の建築物につい士から「耐火建築物とは何か」と題してなどに絞って紹介させていただきまて、耐火建築物に関する具体的な説明した。なお、特殊建築物については、がありました。まず、耐火建築物の要資料として配付された雑誌「建築知件について、法２条９号の２の条文を識」の２０１０年８月号７０頁に、防改めて確認した上で、実務上よく問題火地域ないし準防火地域の建築物につとなる「耐火構造」の要件に関し、耐いては、同雑誌の２００８年１２月号

火時間や壁・柱の仕様等についての説５４頁（あるいは２００８年８月号６明がなされました。また、鉄骨造が６頁）に、それぞれ図表形式でわかり「耐火構造」とみなされるための耐火やすくまとめられていることから参照

被覆に関し、各種工法や被覆材料、瑕していただきました。ちなみに、発表

疵の調査や補修の方法などについての当日も指摘させていただきましたが、説明がなされました。なお、上記の説

２００８年１２月号５４頁の防火地域

明は専門性の高い内容になりますので、に関する図表の中で、階数について必要に応じて石川建築士の方から、配「（ 地 階 を 除 く ）」 と さ れ て い る の は付された資料（「建築知識」の２００「（地階を含む）」の誤りではないかと８年８月号の該当箇所等）をスクリー思われます。

ンに映しながら具体的な説明が加えらまた、本論からは若干外れますが、れました。

木造３階建住宅についての建築確認統計の紹介や、ここ最近都心に木造４階建てや木造５階建てが建築されつつあるなどといった話題の提供を通じて、木造耐火建築物が増加していること、これに伴い訴訟実務でも今後新たな動向がみられる可能性があるという私見を述べさせていただきました。
最後にまとめとして、耐火建築物や準耐火建築物としなければならない建次に苅野弁護士から「準耐火建築物築物かどうかを確認するにあたり、検とは何か」と題して、準耐火建築物に査済証も確認申請書もない場合におけ関する具体的な説明がありました。準る確認の手順（建築計画概要書の防火

耐火建築物の要件に関し、いわゆるイ

地域欄を確認→防火地域内・準防火地準耐（準耐火構造によるもの。法２条域内の場合には延べ面積や建築物の高９号の３イ）及びロ準耐（準耐火構造さ等を確認→前記「建築知識」の図表と同等の耐火性能があるもの。法２条を確認）を改めて紹介したのですが、９号の３ロ）のそれぞれについて、法建築士の出席者より、実際には建築計や施行令の関連条文を確認していきま

画概要書に、「耐火建築物」「準耐火構した。最後に、いわゆる法２２条区域造」とのゴム印が押されているとの指など、準耐火建築物でなくともよい場-4-合の制限についても簡単に指摘がなさの弁護士の担当範囲にはとても手が回れました。

りませんでした。それどころか、準備

５

当日の発表に際し、協力建築士であ段階の打合せにも十分に参加することる石川建築士には、総論・各論の全体ができず、他の方々には本当にご迷惑を通してフォローしていただきました。

をおかけしてしまいました。結局、自脇田弁護士の発表の合間に総論的な説身の担当範囲以外については十分に理明をしていただき、また、他の弁護士解できないまま発表当日を迎え、主体の担当範囲で専門的な内容について、的に関与ができないままで終わってし適宜わかりやすく説明していただきままいました。

した。

このように、個人的には反省ばかり

なお、石川建築士には、準備段階でが残りましたが、発表担当者に加えても多数の参考資料をご提供いただいた

いただき、防火というこれまでほとんり質問にご回答いただいたりして、防ど馴染みのなかった分野に触れる機会

火についての知識に乏しい弁護士を丁を持つことができたのは、やはり非常寧にフォローしていただきました。に有意義であったと感じております。

６

翻って私はというと、自身の担当範囲について準備するのが精一杯で、他

欠陥住宅１１０番実施報告2013 年 7 月 6 日（土）10 時～16 時
於：大阪弁護士会館

事務局長 弁護士
脇田 達也
脇田でございます。かなり以前ですが、欠陥住宅１１０番は、毎年テーマを決さる平成２５年７月６日（土）に開催さめて行っています。今年のテーマは「欠れました「欠陥住宅・追加変更契約１１陥住宅・悪質リフォーム１１０番０番」について報告いたします。

丈夫ですか？消費税増税前の駆け込み契～大まず相談件数ですが、関西ネットでは約・駆け込み施工～」でした。消費税増

総数３１件でした。内訳は、一般相談が税については、事前研修で行いましたと１９件、マンション相談が５件、リフォおり、なかなか複雑な問題があるのです

ーム相談が６件の、合計３０件でした。

が、これに関する困難な相談はなかった

これは、昨年とほぼ同様です。１１０番

ようです。の相談件数は、ＮＨＫのお昼のニュース１１０番の１週間後には、個別相談会で報道されるかに大きく左右されます。

を行いました。こちらも、件数は例年ど関西ネットは、今年は無事報道されましおりでしたが、新人弁護士にも参加いたたので、相談件数は例年どおりというとだき、充実した相談を行うことができまころでした。

した。

-5-活動報告と今後の予定《前号以降の活動》
２０１３年（平成２５年）
１１月２９日（金）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
１１月３０日（土）～１２月１日（日） 欠陥住宅全国ネット横浜大会
１２月 ７日（土）13:30～16:30 定例個別相談会（いきいきエイジングセンター）
１２月２０日（金）17:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）・忘年会
２０１４年（平成２６年）
１月１５日（水）18:00～ 齋藤判事論考（判タ 1389 号）勉強会③（大阪弁護士会館）
１月２３日（木）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
２月 １日（土）13:30～16:30 定例個別相談会（いきいきエイジングセンター）
２月 ６日（木）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
２月２８日（金）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
３月１８日（火）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
３月２９日（土）13:30～16:30 定例個別相談会（エル・おおさか）
４月 ５日（土） 関西ネット第１７回総会《今後の活動予定》
４月２２日（火）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
５月２２日（木）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
５月３１日（土）～６月１日（日） 欠陥住宅全国ネット四日市大会
６月 ７日（土）13:30～16:30 定例個別相談会
６月１６日（月）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
６月２６日（木）18:00～ １１０番事前研修会
７月 ５日（土）10:00～16:00 欠陥住宅１１０番（大阪弁護士会との共催）
７月１２日（土）13:00～ １１０番後の臨時個別相談会
７月２３日（水）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
８月 ２日（土）13:30～16:30 定例個別相談会
８月２６日（火）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
９月２５日（木）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
１０月 ４日（土）13:30～16:30 定例個別相談会
１０月２３日（木）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
１１月１８日（火）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
１２月 ５日（金）19:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
１２月 ６日（土）13:30～16:30 定例個別相談会
１２月１９日（金）18:00～ 役員事務局会議（太平洋法律事務所）・忘年会

編集後記
次回（５月３１日～６月１日）の全国大会は三重県四日市市で開催されます。三重県は父方の故郷で私の本籍地でもあります。津地裁本庁では行政訴訟でこっぴどく負けた経験もあります。大会が楽しみです。比較的近いので皆さん一緒に行きましょう。
〒530-0047 大阪市北区西天満 3-1-25-401
伊勢谷法律事務所
向山 知
TEL06-6365-7238 FAX06-6365-7239-6-