2020 年 5 月 22 日
一般社団法人不動産証券化協会

私募リート・クォータリー No.18 （2020年3月末基準）
一般社団法人不動産証券化協会（ARES）では、私募リートの資産運用会社から提供を受けたデータ（注１）をもとに私募リート市場の規模や投資家分布状況等の情報を取りまとめ、2016年より四半期毎に公表しています。
この度実施した第18回調査の結果は以下のとおりです。
2020 年 3 月

3 ヶ月前（19 年 12 月）比

1 年前（19 年 3 月）比

35 投資法人+3 投資法人+ 6 投資法人

3 兆 6,953 億円+ 3,026 億円 （+ 8.9%）+5,337 億円 （+ 16.9%）918 物件+ 83 物件+ 137 件2 兆 2,549 億円+2,114 億円 （+10.3%）+ 3,760 億円 （+ 20.0%）

投資法人数
資産総額

(注 2)

物件数
出資総額 (注 3)（注1） 私募リートの定義および集計対象の投資法人については次頁をご覧ください。なお、調査基準時点の直前に運用を開始した投資法人などは含まれていない場合があります。また、新規の投資法人が集計対象に追加された場合など、集計値を過去に遡って修正することがあります。
（注2） 資産総額は保有物件の取得価格の合計です。
（注3） 出資総額は投資口の払込金額の合計です。

【私募リート】 投資法人数と資産総額の推移

5028,826

資産総額（億円）：右軸

4024,380

投資法人数：左軸

3020,188

20
9,630
105,208

10
1 194

2 586

20

28

23

25,00020,00015,00010,0005,000

60

2010/122011/03
2011/06
2011/092011/122012/032012/06
2012/09
2012/122013/032013/06
2013/09
2013/12
2014/03
2014/06
2014/09
2014/122015/03
2015/06
2015/09
2015/122016/03
2016/06
2016/09
2016/122017/032017/06
2017/092017/122018/032018/06
2018/092018/122019/03
2019/06
2019/092019/122020/032020/06

0

2,321
5

14,06215

40,00036,95333,92735,00035
30,00032【私募リート】 保有物件のアセットタイプ
その他
1,344億円
ホテル 3.6%
2,416億円
物流施設
6.5%
6,230億円
16.9%【私募リート】 投資家分布状況
事業会社等
15.8%

オフィス億円
15,718
資産総額
42.5%
3兆6,953億円

年金
20.3%

出資総額
2兆2,549億円（20年3月）
中央
地域
金融法人
金融機関
27.1%
36.8%

商業施設 （20年3月）
4,582億円
12.4% 賃貸住宅
6,663億円
18.0%（注 1） 複合物件は主たる用途に基づいて分類しています。物件数（注1） 各投資法人における投資家属性別の投資口保有比率を出資総額で（918 物件）のアセットタイプ別内訳は、オフィス 194、賃貸住宅 379、加重平均して算出しています。中央金融法人は銀行（地銀を除く）・生保・商業施設 113、物流施設 103、ホテル 56、その他 73 です。なお、海外資産はアセットタイプを問わず、「その他」に分類しています。

損保・系統中央機関等、地域金融機関は地銀・信金等を指します。
（注 2） 端数処理の関係上、分類別の各比率や数値の合計が 100%に（注 2） 端数処理の関係上、分類別の各比率や数値の合計が 100%にならない場合や総額と一致しない場合がございます

ならない場合や総額と一致しない場合がございます。
※ No.18 より「ホテル」を「その他」から独立して分類表示しています。

-1-

＜定義＞ 本資料における「私募リート」は以下の条件をすべて満たす投資法人を指します。
・ 非上場である（証券取引所に上場していない）こと。
・ 投資信託協会規則で定める「不動産投信等」であること。
・ 投資信託協会規則で定める「オープン・エンド型の投資法人」であること。
・ 運用期間の定めが無いこと。
＜集計対象＞ 本資料は以下の 35 投資法人について各資産運用会社からデータの提供を受けて作成しています。
運用開始時期

投資法人

資産運用会社2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱2011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱2012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱2012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱2012 年 10 月

DREAMプライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱2013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱2014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱2014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱2014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱2014 年 10 月東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱2015 年 1 月

SCリアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱2015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

日土地アセットマネジメント㈱2015 年 3 月

SGAM投資法人

SGアセットマックス㈱2015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱2015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱2016 年 2 月

NTT都市開発・プライベート投資法人

NTT都市開発投資顧問㈱2016 年 6 月

D&Fロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱2016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱2016 年 8 月

DBJプライベートリート投資法人

DBJアセットマネジメント㈱2016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱2017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱2017 年 3 月

Oneプライベート投資法人

みずほリートマネジメント㈱2017 年 11 月

ヒューリックプライベートリート投資法人

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱2018 年 2 月

三井物産プライベート投資法人

三井物産リアルティ・マネジメント㈱2018 年 3 月日神プライベートレジリート投資法人

日神不動産投資顧問㈱2018 年 3 月

ひろしま地方創生リート投資法人

ひろぎんリートマネジメント㈱2018 年 6 月

大和証券ホテル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱2018 年 6 月

鹿島プライベートリート投資法人

鹿島不動産投資顧問㈱2019 年 3 月

MULプライベートリート投資法人

MUL不動産投資顧問㈱2019 年 7 月

関電プライベートリート投資法人

関電不動産投資顧問㈱2019 年 9 月

MUFGプライベートリート投資法人

MU投資顧問㈱2019 年 9 月

大和ハウスグローバルリート投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱2020 年 3 月

大和証券ロジスティクス・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱2020 年 3 月

DREAMホスピタリティリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱2020 年 3 月

第一生命ライフパートナー投資法人

第一生命リアルティアセットマネジメント㈱-2-本資料は私募リート市場に関する情報提供を目的とするものであり、投資の勧誘を意図するものではありません。
投資に関する決定は投資家ご自身の判断でなされるようお願いいたします。
＜本資料に関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 リート運用推進部〒107-0052 東京都港区赤坂1-1-14 野村不動産溜池ビル3階
TEL: 03（3505）8001 FAX: 03（3505）8007-3-