能 評 価 。暮らしの安 心
性、てっをささにかわ
えまたなす。
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https://www.houseplus.co.jp/〒105­0022 東京都港区海岸1丁目11番1号
ニューピア竹芝ノースタワー18階（受付17階）
発行日 ： 2023/02/20 A-2023-013（無断転載禁止）ハウスプラス住宅保証株式会社

国土交通大臣登録住宅性能評価機関第４号

住宅性能評価書 付きの住宅には、 “安心” がこんなに詰まっています。
1 構造の安定必須「地震や台風に強いですか？」「建物の基礎はしっかりしていますか？」

地 震や風、屋根への積雪などに対し、建物がどの程度強いかを評価

10 防犯に関すること

新築住宅の性能を評価・表示する基準（ 日本住宅性能表示基準）は 大きく10分野に分類されています。構造に関することや劣化対策など、完成してからでは見えなくなってしまう性能が優先的に取り上げられています。
評価は、ハウスプラスなどの登録住宅性能評価機関が公平 ・ 中立に実施。その結果は、2種類の評価書（設計住宅性能評価書 ・ 建設住宅性能評価書）により、等級・数値等で表示しています。
《住宅性能評価書に記載「ドロボウの侵入を防げますか？」「開口部に防犯建物部品を使用していますか？」

ド アやサッシなどの開口部からの侵入をどの程度防ぐことができるかを評価

設計住宅
性能評価書

建設住宅
性能評価書

されている評価結果の例》

2 火災時の安全

10「万一の火事にも対応していますか？」「隣戸からの延焼を防ぐ対策は？」

6
2

火 災の早期発見に役立つ報知器の設置状況や、9 高齢者等への配慮「車イスの方への配慮は？」「お年寄りに対する配慮はなされていますか？」

お 年寄りや車イスの方が、どの程度暮らしやすいかを評価

避難安全対策などを評価

評価結果の見方

7

性能

4「コンクリートの品質は確かですか？」「鉄筋のサビなどへの対策は？」

新 築時の強さをできるだけ長く保つための、高い※等級1は建築基準法をクリアしています。
※最高等級は項目により異なります。
※項目によっては等級表示でないものがあります。

必須

8 音環境（選択項目）「騒音の侵入を防げますか？」「上階からの音を防げますか？」8

屋 外や隣戸、上階からの遮音対策を評価

2

耐久性への対策を評価

567

等級 1 2 3 4 5 6 7

13 劣化の軽減

1234

等級が上がれば、それだけ性能が高いことを示します。

3544 維持管理・更新への配慮

必須「日常の点検・清掃がしやすいですか？」「修理に大きな工事を必要としない対策は？」給 排水管やガス管、給湯管のメンテナンス（点検・清掃・修理など）や間取り変更のしやすさを評価

15 温熱環境・エネルギー消費量

必須「暑さ寒さを防げますか？」「断熱材などの施工方法は適切ですか？」「外 皮（外壁、窓など）の断熱等性能」の評価と設備（暖冷房、換気、給湯、照明）のエネルギー消費量を「一次エネルギー消費量」で総合的に評価

96 空気環境

7 光・視環境内 装材および天井裏等からの有害な化学物質発散量の室 内の明るさ（日照・採光）をどの程度確保できるかを「室内の空気はきれいですか？」「換気対策や設備は十分ですか？」

少なさや、換気対策を評価「どの方角に窓がありますか？」「部屋の広さに対してどのくらい窓がありますか？」
床面積に対する窓面積の比率（％）で表示

2

主な項目について…

この他「火災時の安全」「 空気環境」「 光・視環境」「 音環境（選択項目）」「 防犯に関すること」があります。

等級 1

等級 2（最高）建築基準法レベルの 1.2 倍

建築基準法レベル（最大風速50m/s 程度に耐えうる）※1991年19号台風・伊勢湾台風級の風速で倒壊・崩壊しないょーぶ
だいじ ょーぶ！!
だいじょーぶだいじ

等級 2

等級 3（最高）建築基準法に定める対策

2 世代に渡る耐久性

3 世代に渡る耐久性だ
まだま

まだ
まだ だまだま※おおむね 50 〜 60 年

※おおむね 75 〜 90 年

一次エネルギー消費量等級

劣化対策等級︵構造躯体等︶劣 化の 軽 減

等級 1

等級 5

省エネ基準相当

ZEH水準
誘導基準相当

断熱材

断熱材

複層ガラス
+樹脂と金属の複合製建具など

Low-E
複層ガラス
+樹脂と金属の複合製建具など

等級 2 に満たない

基本的な措置

特に配慮した措置※配管がコンクリート躯体に埋め込まれている

注1）：建築基準法とは、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関して最低限の基準を定めたものです。

※配管がコンクリート躯体に埋め込まれていない※配管がコンクリート躯体に埋め込まれていない※点検口が設けられている

工事ナシで点検できる

排水管

給水管

高齢者等配慮対策等級︵共用部分︶

等級 3（最高）高 齢 者 等への配 慮

維持管理対策等級︵専用配管︶

維持管理・更新への配慮
3

等級 2※

断熱材

断熱材

断熱等性能等級は、断熱化対策等の仕様によって決まります。
これらの仕様は、結露やダニ、カビの発生しにくさだけでなく、冷暖房費の削減にも関わってきます。

床

（高性能）

（高性能）

Low-E
複層ガラス+樹脂製建具など

Low-E
複層ガラス+樹脂製建具など

等級 1

等級 4

等級 4 に満たない

等級 5

省エネ基準相当

省エネ基準から-10％削減

高効率空調
エアコン
LED照明

一次エネルギー消費量等級
は、住宅で使用する電気、灯油、都市ガスなど（二次エネルギー）を石油、石炭、天然ガスなど（一次エネルギー）に換算してどれくらい消費したかを表すものです。

外張断熱

外張断熱

天井

高効率
給湯設備

高効率
エアコン

等級 6（最高）ZEH水準
誘導基準相当（省エネ基準から-20％※削減）
高効率
給湯器等

LED照明

高効率
エアコン

高効率照明
LEDなど

※太陽光発電による削減量を除く

通常想定される自然条件や維持管理条件の元による年数となります

等級 1

等級 7（最高）等級 6

ブラインドなど

壱※関東大震災級の揺れで倒壊・崩壊しない

00001

だいじょーぶ！!

円
万ょーぶ
だいじぶ
だいじょー

断熱等性能等級ょーぶ
だいじ

等級 4

等級 4 に満たない

建築基準法レベルの 1.5 倍ょーぶ
だいじぶ
だいじょー

00 券
0 銀行
01 日本

建築基準法レベルの 1.25 倍

等級 1・2・3

等級 3（最高）

気代

等級 2

簿電

建築基準法レベル

注1）

住宅の遮音性は反射、干渉、共鳴さらには共振といった不確定な要因などがあり、設計の段階で正確に予測することが困難なため、予測のできる範囲に置き換えての評価となり、完成した住宅室内で聞こえる音の実測結果とは必ずしも一致しないこと等があります。
このため「音環境」は“選択項目”として位置付けられ、評価を受けるかどうかを自由に選択できるようになっています。

家計等級 1

温 熱 環 境・エネルギ ー 消 費 量

構 造の 安 定

耐 震 等 級 ︵倒壊等防止︶ 耐 風 等 級

性能（等級）の違いをイメージしてください。

「音環境」について

等級 1

等級 5（最高）

建物の入り口から住戸の玄関までの間に講じられた対策の程度（下記の要素）を勘案して等級が決まる●床の段差：エントランス・共用廊下等
1234567●有効幅：共用廊下・エレベーター入り口
エレベーターホール
1234●手すりの設置：共用階段

567

現在

将来

●手すりの設置：共用廊下「将来を見据えた設計がなされているかどうか」という観点からも重要な項目であると言えます。
※共用部分の他、専用部分（住戸内）についても同様の評価を行ないます。

4

性能評価は、品確法 の “住宅性能 表示制度” に基づいて実施されます。
※「見ただけではわからない品質を、鑑定のプロが評価して書面

宝定
石鑑

住宅性書

能評価書で発行する」という点では、宝石の鑑定書などにも例えることが国土交通大臣の登録を受けた評価機関（登録住宅性能評価機関）のことです。各都道府県に設置された公的機関及びハウスプラス『設計住宅評価機関はまず 設計図面を審査し、その結果として性能評価書』を発行します。これで、設計上での性能のお墨付き建築関連の企業との利害関係は持ちません

関評価機を得ることができます。

NO！

さらに、住宅生産者や販売者の申請により、その設計通りに工事が、外観からではわからないのと同じです。
しかし、車のカタログ

評価書 530％いった具合に表示してあれば、住宅をより納得した形で手に入れられるというわけです。

3「誰の目にも見えるところ」ではなく、「見えなくなってつまり、245ています。そして、新築住宅の販売契約書等に住宅性能評価書やその写しが添付されている場合、その記載内容が契約されたもの45

しまうところ・見えない性能」を中心に審査し表示することに、性能表示制度の意義があります。

を明記してある場合はこの限りではありません）

全 国共

基ルにール
通の評ていづてはこれが最大のメリットです。一方、住宅生産者や販売者は、自社の設計や建設の能力を評価され、価値のある住宅としてのお墨

なお、『建設住宅性能評価書』を取得すれば、引渡し後に住宅に「評価のものさし」と言われています

欠陥が見つかって紛争となった場合、国が定めた「指定住宅紛争処理機関」
を 1 万円の申請料で利用できます。

ろ、必要のない性能を高めてもコストアップになりますし、住みやつまり、マイホームの価値が高まるということ？

すい住宅になるとも言い切れません。
ライフスタイル、住環境など

そのとおり。
これからは、土地のみならず建物も評価され、将来的をトータルに考え、「この性能は高く」「これは中くらい」といったな資産価値に大きく影響すると考えられます。住宅取得の際も、デ具合に、それぞれの住宅にとって最適な性能に設定されるべき設定することは、現実的には困難です。
よって、住宅生産者や販売者があらかじめ性能を設定して建設・販売していますので、住宅購入検討者がその性能の内容を知ることが大切です。

あっせん付きを得られます。

いいえ。
この制度は、性能の優劣を競うものではありません。むし制度なのです。

記載内容＝契約マイホームの品質や安心を手に入れられる…住宅取得者にとっ価

大きく10 分野の性能について表示します（→1〜4 ページ参照）。

ただし、共同住宅等の場合、区分所有者の方が個人で最適な性能を住宅性能評価書とみなされます。
（ただし、契約書面で契約内容から排除すること性能評価を受けると、どんなメリットがあるの？

具体的にどんなことを表示するの？

5

この制度は義務ですか？評価内容は契約に含まれますか？
いいえ、任意の制度です。住宅生産者や販売者の選択に委ねられによって性能がわかるように、住宅の性能も「劣化対策等級：3」とあらゆる性能が最高評価であることが優れている？

書は、外見からではほとんどわかりません。車の燃費やエンジン性能申請図書書

たとえば「地震に対する強さ」「劣化軽減の対策」といった性能面

国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関のみが、この標章を付した評価書を交付することができます。

図

見えないところが等級や数値でわかる。
なるほど安心！

③内装下地張り前の検査 ④竣工時の検査《評価書のマークの説明》

申請

住宅は、完成後に見えなくなってしまう部分がたくさんあります。

『建設住宅性能評価書』が発行されます。

図

建材会社

行ないます。最後の竣工検査で結果が適合となれば

申
請

そもそも、性能を表示するのはなぜ？

が行なわれているかを確認するための現場検査（最低4回）を②躯体完了時の検査書

ハウスメーカー

①基礎配筋の検査

図

海外企業の有資格者で、かつ、国に登録した評価員が客観的に行ないます。

基づいて審査し、等級・数値等で表示します。

新築住宅の評価には、どんな種類があるの？
2種類の評価書の形で表示されます。

利害関係のないことが求められます。
なお審査は、一級建築士など全国共通のルール（日本住宅性能表示基準・評価方法基準）に10

申請などの民間機関があります。民間機関は、住宅生産者や販売者とはーイ
イェ＆

登録住宅性能評価機関により新築住宅の性能が個別に審査され、できます。

第3者って、誰のこと？

瑕疵担保責任年間義務化

第3者が客観的に評価し、表示をする制度」と定義されます。

紛 争 処 理 体 制の整 備

品確法の3本柱のひとつ。
「 住宅の性能を、共通ルールに基づいて住宅取得者が “良質な住宅を安心して手に入れる” ための法律として、平成12年4月1日に施行されました。
（住宅性能表示制度は平成12年10月3日にスタート）

品確 法の 3本 柱

住宅性能表示制度※住宅の品質確保の促進等に関する法律

住宅性能表示制度とは？

申請

調停・仲裁

指定住宅紛争処理機関（各地域の単位弁護士会が母体となり弁護士・建築士等の協力で運営）

申請

ザインや間取りばかりでなく、性能と価格を比較検討するといっバランスの良いトータル性能たケースも増えていくことでしょう。また、 平成 14 年 8 月に始まった「既存住宅性能表示制度」
においても、新築時に建設住宅性能評価を取得しておけば有利に働きます。
つまり、安心、納得マイホームに大きな価値して既存（中古）住宅の売買もできます。
＝大きな安心を約束する…それが『住宅性能評価書』です。

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