団地女子会がおじゃました団地を独自の視点で紹介します
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vol.05 /24.7
・鶴川団地
・センター名店街
・セントラル商店街
・DANCHI-HEARBS

セントラル商店街

某巨大変身ヒーローのロゴを彷彿とさせるロゴがお出迎え！

ⅡⅤ

ⅢⅠⅣ

豊富なラインナップ！今回紹介する店舗以外にも、美容院やそろばん教室、お米屋さん、おそばやさん等々。一店舗もお店がかぶっていないから、大きな商店街ではないけど、歩いていて楽しくワクワクする！
( 豆情報 ) ツンデレ猫がいる商店街。商店街のお姉さま談より

Ⅰ．EGG REC DEPARTMENT▲かわいいドアに窓から見える店内がおしゃれ〜▲メンバーが盛り上がった隠し扉のある壁面棚

まずは鶴川団地にある２つの商店街のうちのひとつ、セントラル商店街に偏愛メンバーでお邪魔しました〜
このセントラル商店街は、アーケード商店街で長屋。雨の日も楽しんでお買い物ができる商店街。レトロでかわいいお店がたくさんで、家の近くにこんな場所あったら、通っちゃうな〜という場所でした♡商店街には、ガーランドやお雛様の飾り ( お邪魔したのはひな祭り前 ) が飾られていて、あたたかい空間でした。聞いたところによると、商店街の方々が自分たちで作ったりして、季節に合わせて飾りつけを行っているそう、、、！ステキ！！！
ここでは、この商店街についてお話していきたいと思います！

Instagram→＠egg̲rec̲department
素敵なホームページも→https://www.egg-rec-department.com/

2023.9.24 にオープンしたばかりのホテル＆スタジオイベントスペース！
もともと体験乗馬の先生をやっていたさやかさん ( 店主の方 ) がアコーディオンもやっていたことから、蚤の市の音楽イベントで「夜もすがら」さんと出会い、セントラル商店街の雰囲気に魅せられたことがきっかけで、冗談でここでなにかやりたい！という話から、ちょうど事務所が撤退した空き店舗でこちらを始められたそうです！チャンスに飛び込んでいけるさやかさんも、人をひきこんでしまう魅力をもつセントラル商店街もすごいなと思いました。今までになくて、古いものとミックスできること、イベン
ト以外でも人を呼びたいということで、ホテルをはじめたそう。商店街の２階って店主の方が住んでいるイメージが強かったですが、ホテルにしてるのはおもしろいー！商店街に泊まるんだ〜とかいいたくなりますよね！
商店街で一度衰退してしまった商店街に新しいものをという思いもこめて、ミッドセンチュリーを基調にしたホテルの写真を見せてもらいましたが、これがしたい！という思いが強いからこそ、魅力的な空間ってできるんだな〜としみじみ感じました。ぜひぜひみて行ってほしい、、、！曲線や色合いがたまらないです！素敵なスタジオも、お手頃価格で利用できるので、これからもどんどんたくさんの方が集まるんだろうな〜
とっても楽しくてワクワクがつまった場所でした！

今回は短い時間でしたが、素敵なお話ありがとうございました！自分に内包しているものを出せる場所、主役になれる場所がどんどん増えていってほしい
し、みつけていきたいな〜と思えた時間でした！またぜひ、よろしくお願いします！
▲仲良し親子に出会える場所♡▲スタジオの棚の前で記念写真！

▲いくつかあるゲート▲アーケードで光が温かく、ぽやーっとした雰囲気

Ⅱ．夜もすがら骨董店

呑んで食べれる小道具屋さん。お昼ご飯をたべにお邪魔しました！作ってもらっている間、お店の中を物色させてもらってましたが、店内かわいすぎる、、、店の外にまでにじみ出てる雰囲気が最高です‼店内には時計が 50個以上、絵に描かれた時計も含めると 100 個以上あるそう！お店のインテリアと思っているものも実は売り物！
今の 3 代目マスターからこのスタイルでの営業だそう。

▲ほしい方差し上げますとのこと、これができるのがいいね！

Ⅲ．ハーモニーゼネラルストア

看板からかわいすぎる〜” 趣味” の店っていうのが、最高。狭い店内は宝探し感が満載でした！

Ⅳ．山田青果店

安い！ぬか漬けが美味しい。
食べ歩き用に裏でぬかを落としてくれる店主。
そうするときゅうり 120 円が 1200 円になる笑
やっぱり八百屋さんって、欠かせない、、、
カレーオムライスはマスターのいる日のみです！
食べた後は、お店のふくろうのマークの入った升等購入。
ランプ、時計あたりをまたじっくり探しに、呑みに来たいお店です！

▲カウンターにはお店の創成期が！

Ⅴ．おもちゃの三景▲どれもおいしかった〜〜〜♡▲呼び鈴も色々おもしろい〜

童心に帰りながらも、駄菓子を夢の大人買い！！といいつつ 500 円程度笑お店の前には昭和レトロゲームが！！近くだったら、毎日通っちゃいます。

センター名店街③②

次は鶴川団地にある２つの商店街のうちのひとつ、センター商店街にメンバーでお邪魔しました〜
センターとセントラル、名詞と形容詞、同じような商店街なら、どっちがどっちだっけとなりそうですが、この 2 つの商店街は、カタチ、雰囲気、商店街のロゴマークが違うので、分かりやすいですね！お店の種類と数が多いのはもちろん、駐車場や病院、図書館に郵便局まであるので、このあたりに住んでいる人は駅に行かなくても、ここである程度の用事を済ませられるのでは！？ そんななんでもある商店街について語っていきます！

④①▲なんと 20 店舗ほど！とりあえず、ここに買いにくれば困らなそう！

▲にこにこの太陽のアーケードがお出迎え！なんで太陽？？？

手入れの行き届花壇
たい▲住宅の下 1 階部分にお店が並ぶ▲お店の前には屋根もあるので、雨の日も買い物楽々〜▲広場内には地面の舗装と遊具がこども向けのエリアもいくつかお店をピックアップ！
①プラスハート カフェ 劇場②酒舗

とても雰囲気のあるお店。地元の方の御用達の場所？
ステージもやっているみたいなので、カフェと劇場なのかな？黒板や看板の手作り感が素敵です。
色合いや木の感じが純喫茶感を漂わしていました。

珍しいお酒がたくさん並んでいました！月ごと (?) のお酒のセレクトコースもあって、楽しそう〜 ( 十四代あるのはアツい！ ) 日本酒だけでなく、ワインやジン、焼酎も！お酒好きが多いメンバーには嬉しいお店でした。

まさるや▲写真で伝わるかな？？この囲まれ感！！！

センター名店街はひし形の広場を囲むように 1 階部分にある商店街でした。建物でかこまれているので広場は囲まれ感も強く、お昼時には人が集まり賑わっていました。
外に開かれにくい団地のなかで、地域住民のかたも入ってきやすいこんな場所いいな〜！
ただ、建替えに伴って駐車場の制限ができたり、図書館等が無くなってしまうみたい。センターとセントラル商店街は一緒にお祭りを行うなど、お互いに相乗効果のある関係なのかなと思うので、両方の素敵な商店街のためにも、団地のためにも、この場所で過ごす人が嬉しい選
択がされるといいな〜と思いました。

③焼きたてパンの FUJIYA④パティスリール・ソレイユセントラルの女の子が教えてくれたので、お邪魔しました。
おすすめしてもらった、牛すじ煮込みカレーパンがおいしかった〜トースターもあるので、ここで買ってそのまま広場であったかいのも食べられるのが素敵 ~かわいいケーキがたくさん並んでいたソレイユさん。丁度行ったときにはたくさん人がいて、大人気でした！土日限定のプリンやミニアップルパイなど、お値段もお手頃でおいしかったです〜鶴川 6 丁目団地のソーラーパネル見学会に参加しました！

鶴川 6 丁目団地の管理組合事務所の屋上に、2024 年の３月にソーラー 【団地管理組合のお話し】（2023 年度管理組合理事長・理事に集会所でお話を伺いました。）
パネルが設置され、5 月にその見学会へ参加してきました。ソーラーパ ①団地の概要
ネルとその仕組みを実際に見学し、その後は団地の管理組合の理事長 780 戸、30 棟、棟によって間取りや戸数が異なる。管理体制は、棟は棟の住民の管理物、その他の共用部は 780 戸の全体の管理で、（2023 年 度）と、事 業 者 で あ る 町 田 市 民 電 力 株 式 会 社 に 設 置 に 自主管理をしている。しかし、実際は棟ごとの管理はできておらず、管理組合全体で行っている。
至った経緯や設置後の感想などをお聞きし、他の管理組合で設置を ②建替えから高経年化へとシフトチェンジ
検討する際のポイントになる点などをまとめましたので共有します。 団地の建物は築 50 年を超え、これまで建替えについて 10 年ほど議論してきたが、等価交換方式で建て替えを検討すると１住戸当たり 1000 〜 2000 万円ほどの費用負担になることが分かり、2000 年ごろに、建て替えではなく、少なくとも 100 年は耐久出来るような団地を目指す方向へとシフトした。

【ソーラーシステムの説明】③建物の長寿命化のあゆみ

2014 年：経産省の補助金を得てサッシの改修工事実施
2019、2020 年：大規模修繕工事 ( 耐震改修工事、北側の壁に外断熱改修工事 ) 実施

パネル１枚 415kWh の発電
18 枚のパネル同士を直流でつないで電気をつくる

耐震改修工事については、市町村の補助金（町田市 1/4、東京都 1/4、国 1/2）を使用。借入はあったが、東京都が利子補給 100％。住民負担なしで通常の修繕積立金の維持管理の範囲中で行った。（他にも、マンホールトイレ設置工事や、集会所を和室から洋室に改修し住民の使用無料化など）④今回のねらい電気はPCS（蓄電池）、V2H へ乾電池を並べて使うのと同じように、パネルが１枚でも日当たりが悪いと全体に影響する仕組みのため、１枚でも日当たりが悪くならないように設置する。

⑤車の充電

今のところ V２H は車の充電ができるようには考えていない。団地の中に電気自動車が増えてきたら検討するが、現在の状況では、有料化するシステム構築の方がマイナスになる。。。
V2H の設置はは東京都の助成金の必須アイテムだった。
置いている V2H は急速充電（出力 50kw 今のは 6kw）に対応していない。
例えばリーフだと充電に 10 時間（真夏の昼間でやっと）。管理組合で電気自動車があれば、それ自体が蓄電池になるし、商店街が無くなったときに送迎で使うかもしれないが、可能性がある。

東日本大震災の計画停電の際に夜は真っ暗、避難も難しいという状況だった。
そのころから対策を考えており、今回はその延長である。
⑥設置した後の感想と設置のポイント
全ての住戸の電気を賄おうと考えていない。非常時に第二集会所で電気が使えれば、 設置後間もない（２か月弱）ので、どのくらい電気代が安くなった未検証であるが、住民が涼んだり、暖を取ったり、携帯電話の充電もできると考えた。また、非常用集会所の電気は現在月に１万円くらいで、そのくらいは賄えると考えている。の電源で助成金も利用した。
今回は補助金があったので、７年くらいで回収ができる見込みだが、設置のコスト各住棟の屋上設置するために構造計算（管理組合理事に建築士がいる）をしようとを電気代で回収しようと思って設置しているわけではない。商業電源を買った方がしたが、設計資料が残っておらず、スラブ（天井）厚も 11cm で薄く、不安がある安いかもしれない。設置するにあたって、何が目的なのかを明確にするべき。
中での設置は断念した。集会所は上に人が乗ってもいいように作られていたため設近くの企業などに売れればまた話は変わってくるが、その際に新たな設備が必要に置可能と判断した。
なる。
住民は、資金の半分が助成金ということと、管理組合が管理している棟であること
今回は集会所の上にソーラーパネル、その近くの共用部にＶ２Ｈの設置できる場所
から総会の議案に反対はなかった。
があった。新たな場所を作ってから設置したらとても大変だったと思う。

【町田市民電力株式会社の話】
共用部に置かれた V2H【プロジェクトスキーム】

マンション管理組合から設置の相談があるが、全ての電力をソーラーで賄えると思っているところが多い。全てを賄えないなら、設置はやめるという判断をされることが多くとても残念である。
今回の６丁目団地は、コンセント１つ１つに対して、これは賄えるか？という０か 100 ではなく、段階的に刻んで設置の検討ができたので、実現にこぎつけられたのではないかと考えている。

【補助金案内】アンカーを打つと大規模修繕の際に外す手間 V2H を使って車の充電をすることはがかかるため、風力計算をして飛ばない重さ もちろん、逆に EV 車を動くの重りを置いて固定している蓄電池として使用することもできる
平時は第２集会所の電源の一部に使用される。
（もちろん、V2H で EV 車への充電も可能）
停電時は蓄電池と V2H が自動運転に切り替わり特定負荷に電気を供給する。
停電時 10kw/h で、少なくとも一晩は集会所を使える。

【最後に】今回使用した補助金は「充電設備導入促進拡大事業（非公共用充電）」「集合住宅向け太陽光発電システム等普及促進事業 ( 集合住宅における太陽光発電システム及び蓄電池に関する導入促進拡大事業 ) 」で、の売電不可。この事業は現在募集を行っていません。
東京都で使用できる補助金については、クールネット東京の HP（外部サイト）をご参照ください。
https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy
地産地消型再エネ増強プロジェクト（都内設置）や、再エネ電源都外調達事業（都外 PPA）は管理組合が法人化されていないと使えない。
令和 6 年度 家庭における太陽光発電導入促進事業「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」は募集中。

管理組合の理事長さんの次のようなお話がとても素敵でしたので、最後に共有したいと思います。
当初から住んでいる人たちの高年齢化が進み、一時期は子どもの声があまり聞こえない状況だった。最近では次の世代が徐々に入ってきて、子供の声が聞こえるようになった。古いままでなく、快適に生活できるように改修、維持管理をしていくと「入居してもいいのかな」と思ってもらえるのではないだろうか。
ハードだけでなく、ソフトの希望もすくい上げて、住んでいる人が気持ちよく挨拶する、そんな人間関係ができるような住環境にしていきたい。

【取材協力】
・鶴川６丁目団地管理組合
・町田市民電力株式会社
https://www.facebook.com/machidapower/?locale=ja̲JP・まちだ自然エネルギー協議会
https://www.facebook.com/machida.core/?locale=ja̲JP

DANCH
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