豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業
事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合

目次１．地区、事業及び施行者の名称

・・・・

１

２．事業の目的・・・・

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３．施行地区・・・・

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４．設計の概要

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２

５．事業費

・・・・

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６．事業施行期間・・・・

７豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業

事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

１．地区、事業及び施行者の名称
地区の名称
事業の名称
施行者の名称

豊橋駅前大通二丁目地区
東三河都市計画
豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業
豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合

２．事業の目的
当地区は、交通結節点である豊橋駅から延びる都市軸の駅前大通に面し、交通利便性が高い中心市街地にもかかわらず、交通・商業・業務施設の老朽化による機能の縮小が進んでいる。
そこで、市街地再開発事業により、施設建築物と公共空間（道路、広場）を一体的に整備し、土地の合理的かつ健全な高度利用の促進と都市機能の更新を図る。
施設建築物は、広場と一体となった空間計画とし、商業・業務・公共公益・住宅を導入することにより、にぎわいの創出、商業・サービス業の活性化及びまちなか居住の促進を図り、健全な中心市街地の形成を図ることを目的とする。

３．施行地区施行地区

豊橋市駅前大通二丁目３２番１ほか

施行地区の面積

約１．５ｈａ

豊橋駅前大通二丁目地区

Ｎ（面積：約１．５ｈａ）

開発ビル

はざまビル
名豊ビル

水上ビル
1
本事業概要は平成 29 年 8 月時点でのものであり、今後の事業進捗、事業環境の変化等により変更となる場合があります。

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４．設計の概要（１）施設建築物の概要
東棟

建築敷地面積
建築面積

約

建築延面積

約３３，７００㎡構造

鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

規模地下１階、地上２４階建、塔屋２階付

主な導入機能西棟

４，９９６㎡
４，０００㎡

商業、業務、公共公益（まちなか図書館（仮称）等）
住宅（約１３０戸）、駐車場、駐輪場

建築敷地面積２，２５０㎡

建築面積

約

建築延面積

約１４，８２０㎡構造

鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

規模

地下１階、地上２０階建、塔屋１階付

主な導入機能商業、業務、施設等、住宅（約９０戸）、駐車場、駐輪場

西棟

１，６８０㎡

まちなか広場（仮称）

東棟

共同住宅

業務
施設等
公共公益
商業・業務
商業

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本事業概要は平成 29 年 8 月時点でのものであり、今後の事業進捗、事業環境の変化等により変更となる場合があります。

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事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

（２）施設建築物の設計方針
敷地中央部にまちなか広場（仮称）を配置し、広場を囲むように東棟・西棟の２棟の施設建築物を配置し、連続性のある一体的な計画とする。公共空間（道路・広場）に通じる 1 階部分は、まちを訪れる人々が気軽に立ち寄れる多様な施設を配置し、まちのエントランス空間として計画する。
施設建築物東棟の 1 階には、にぎわいを演出する商業施設を配置し、2～3 階には、公共公益施設として、知と交流の創造拠点となるまちなか図書館（仮称）等を配置し、4～5 階には業務施設を配置する。また、西棟の低層部にも商業・業務施設を配置する。
商業・業務・公共公益施設は、一体感のある空間計画とするとともに、広場や周辺のまちとのつながりを考慮した動線計画とすることにより、多様な人々が集い交流できる場の創出を図るとともに、まちなかの魅力あるにぎわい拠点の形成を図る。
東棟・西棟の高層部には、多様な世代やライフスタイルに応じた良質な都市型住宅を整備することにより、多様性のある快適なまちなか居住の促進を図る。

（３）まちなか広場（仮称）の設計方針
まちなか広場（仮称）は、施設建築物や周辺のまちのどこからでもアクセスできる計画とし、多様な世代、多様な目的を持った人々が集い交流できる場とするとともに、施設建築物および周辺のまちと一体となった空間計画とする。
多目的空間は日々の憩いの場として、また、多種多様な活動が行われる場として計画し、まちなかのにぎわいの創出を図る。
みどりの空間は、芝生を中心とした広場として計画する。

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本事業概要は平成 29 年 8 月時点でのものであり、今後の事業進捗、事業環境の変化等により変更となる場合があります。

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事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

商業・業務

商業

１階平面図

商業・業務

公共公益

商業・業務

公共公益

２階平面図
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事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

■水上ビル側からみた完成予想イメージ（東棟・まちなか広場（仮称））■水上ビル側からみた完成予想イメージ（東棟・まちなか広場（仮称））※完成予想イメージは、計画段階（平成 29 年 3 月時点）の図面を基に描いたものであり、実際とは異なります。また、今後の精査等により変更となる場合があります。※周辺の建物、電柱等は省略又は簡略化しています。

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豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業

事業概要（第 1 回変更 H29 年 8 月 31 日作成）

■駅前大通側からみた完成予想イメージ（東棟・まちなか広場（仮称））※完成予想イメージは、計画段階（平成 29 年 3 月時点）の図面を基に描いたものであり、実際とは異なります。また、今後の精査等により変更となる場合があります。※周辺の建物、電柱等は省略又は簡略化しています。

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本事業概要は平成 29 年 8 月時点でのものであり、今後の事業進捗、事業環境の変化等により変更となる場合があります。

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５．事業費約２２０億円

６．事業施行期間
事業施行期間（予定）

組合設立認可公告日（平成２８年３月） ～
東棟

工事期間
（予定）

西棟

除却工事

平成３０年

建築工事

平成３０年１０月

除却工事
建築工事

平成３７年 ３月

１月 ～ 平成３０年１０月～ 平成３３年

６月

平成３３年

８月 ～ 平成３４年

２月

平成３４年

２月 ～ 平成３６年

９月■事業スケジュールH26

H27H28

H29

H30

H31

H32

H33

H34

H35

H36

年度

年度

年度

年度

年度

年度

年度

年度

年度

年度

年度

都市計画 組合設立

権利変換計画

決定

認可

認可

●

●

●

（H27.3）（H28.3）（H29.12 予定）

東街区解体着工

東棟竣工

●

●

（H30.1 予定）（H33.6 予定）

西街区継続利用

西街区解体着工

西棟竣工

●

●

（H33.8 予定）（H36.9 予定）

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