住宅･建築物省 CO2 先導事業（平成 22 年度-24 年度第 1 回）における採択事例の技術紹介

独立行政法人 建築研究所
一般社団法人 日本サステナブル建築協会

住宅･建築物省CO2先導事業(平成22年度～平成24年度第1回)における採択事例の技術紹介
目

序

次（案）

住宅･建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨 --------------------- 1

1 事業の背景と趣旨 ------------------------------------------------------------ 1
2 事業概要 -------------------------------------------------------------------- 1
3 採択結果の概況 -------------------------------------------------------------- 3
4 本報告書の趣旨 -------------------------------------------------------------- 10

第１章

省CO2技術・取り組みの体系的整理 -------------------------------- 11

1-1 分類 ------------------------------------------------------------------------ 11
1-2 解説（非住宅） -------------------------------------------------------------- 20
1-2-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 20

1-2-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 28

1-2-3

街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用） ······························· 34

1-2-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 38

1-2-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 44

1-2-6

周辺環境への配慮 ······················································· 46

1-2-7

省CO2マネジメント ······················································· 48

1-2-8

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み ································· 53

1-2-9

普及･波及に向けた情報発信 ·············································· 54

1-2-10 地域・まちづくりとの連携による取り組み ································· 57
1-2-11 ビジネスモデル等 ······················································· 58
1-3 解説（住宅） ---------------------------------------------------------------- 59
1-3-1

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制） ··································· 59

1-3-2

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用） ····················· 61

1-3-3

街区・まちづくりでの省エネ対策 ········································· 63

1-3-4

再生可能エネルギー利用 ················································· 63

1-3-5

省資源・マテリアル対策 ················································· 66

1-3-6

周辺環境への配慮 ······················································· 70

1-3-7

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み ··································· 73

1-3-8

普及･波及に向けた情報発信 ·············································· 78

1-3-9

地域・まちづくりとの連携による取り組み ································· 80

1-3-10 省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み ··································· 82

第２章

住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介(事例シート) ------ 85○平成22年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

京橋三丁目1地区

省CO2先導事業 -------------------------------------------------------- 862

北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト ------------------------------------- 88

3

田町駅東口北地区省CO2まちづくり ------------------------------------------------------- 90

4（仮称）柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築工事 ------------------------ 92

5

新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省CO2推進事業 ------------------------------------- 94

6

中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省CO2エネルギーサービス事業 ----------------- 96

7加賀屋省CO2化ホスピタリティマネジメント創生事業 --------------------------------------- 98＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
8（仮称）大伝馬ビル建設計画 ----------------------------------------------------------- 100

9Clean & Green TODA BUILDING 青山 ----------------------------------------------------- 102

10 川湯の森病院新築工事 ----------------------------------------------------------------- 104＜住宅＞
11 クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プロジェクト - 106
12 分譲マンション事業における「省CO2サスティナブルモデル」の提案 ------------------------- 108
13 住宅断熱改修によるCO2削減量の見える化と証書化を目指す社会実験 ------------------------- 110○平成22年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区） ------- 112

2

埼玉メディカルパーク・スマートエネルギーネットワークの構築 --------------------------- 114

3

新潟日報社新社屋

4

立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業 --------------------------------------------- 118

5エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普及に向けた実証プロジェクト

メディアシップ ----------------------------------------------------- 116～階層構造コンサルティングによる省CO2推進～ ------------------------------------------- 120＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6（仮称）ヒューリック雷門ビル新築工事 ------------------------------------------------- 122

7

三谷産業グループ新社屋省CO2推進事業105～我々は先導的でありたい（略称：WSAプロジェクト）～ ---------------------------------- 124

8

尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省CO2推進事業 ------------------------------- 126

9

外食産業を対象とした中小規模店舗省CO2推進事業～丸亀製麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～ --------------------------------------- 128

10 大阪ガスグリーンガスビル活動

北部事業所

低炭素化改修工事 ------------------------- 130＜住宅＞
11 集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証 --------------------------------------- 132
12 サステナブルエナジーハウス(省CO2タイプ) ----------------------------------------------- 134
13 アクティブ＆パッシブによる "見える化" LCCM住宅 --------------------------------------- 136
14 天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト ～ハイブリッドエコハウス～ ------ 138

○平成23年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

グリーン信州・３つの鍵

佐久総合病院基幹医療センターの挑戦 --------------------------- 140

2

新さっぽろイニシアチブESCO事業 ------------------------------------------------------- 142＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
3

株式会社電算新本社計画 --------------------------------------------------------------- 144

4

東京ガス平沼ビル建替プロジェクト ----------------------------------------------------- 146

5（仮称）茅場町計画 ------------------------------------------------------------------- 148

6

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省CO2推進事業 ------------------------------- 150

7（仮称）物産ビル

エコモデルビル改修工事 --------------------------------------------- 152＜住宅＞
8

省CO2型低層賃貸住宅普及プロジェクト -------------------------------------------------- 154

9

OM－LCCMコンセプト

ECO－UPプロジェクト ---------------------------------------------- 156

10 かごしまの地域型省CO2エコハウス ------------------------------------------------------- 158
11 低炭素社会の実現に向けた北方型省CO2マネジメントシステム構築プロジェクト（PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み） -------------------------------------- 160
12 クラウド型HEMSを活用したLCCO2

60％マイナス住宅 --------------------------------------- 162○平成23年度第二回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災まちづくり計画 ----------------- 1642『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC ------------------------------------------- 166

3

早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ ----------------------------------------- 1684

阿南市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業 --------------------------------------------- 170

5

株式会社ROKI研究開発棟 --------------------------------------------------------------- 172＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6（仮称）京橋Tビル新築工事 ------------------------------------------------------------ 174＜住宅＞
7

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～ --------------------------------------------------------- 176

8

船橋スマートシェアタウンプロジェクト ------------------------------------------------- 178

9

もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆” --------------------------- 180

10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル --------------------------------------- 182
11 省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エコライフ先導プロジェクト - 184
12 産官学・全住民で取り組む「街区全体CO2ゼロ」まちづくりプロジェクト --------------------- 186○平成24年度第一回＜建築物（非住宅）一般部門＞
1

名駅四丁目10番地区省CO2先導事業 ------------------------------------------------------ 188

2

ホテル

オリオン

モトブ

環境共生リゾートプロジェクト ------------------------------- 190

3

愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト ------------------------------- 192

4

新情報発信拠点プロジェクト ----------------------------------------------------------- 1945

西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業 -------------------------------------------- 196＜建築物（非住宅）中小規模建築物部門＞
6

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ ----------------------------------------------------------- 198

7

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する環境共生型図書館 ---------------------------- 200

8（仮称）イオンタウン新船橋省CO2先導事業 ---------------------------------------------- 202＜住宅＞
9

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～ ----------------------------------------------------- 204
10 パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建） ----------------- 206
11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業 ----------------------------------------------- 208
12 省CO2二世帯住宅推進プロジェクト ------------------------------------------------------ 210
13 復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによる省CO2プロジェクト” ------------------------ 212
14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト ------------------------------------- 214
15 えひめの風土と生きる家

付録～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅～ --------------------- 216

評価の総評 ------------------------------------------------------ 219

序

住宅・建築物省CO2先導事業の概要と本報告書の趣旨

１．事業の背景と趣旨
住宅・建築物（家庭部門・業務その他部門）から排出されるエネルギー起源のCO2は、我が国全体の排出量の実に3分の1を占めている。また、住宅・建築物からのCO2排出量は、2011年度では1990年比で49.8％の増加となっており、省エネ・省CO2のさらなる取り組み強化が求められている。
こうした中、「エネルギー使用の合理化に関する法律（通称

省エネ法）」の改正による省

エネ計画書の届出対象の拡大、「都市の低炭素化の促進に関する法律」の制定など、住宅・建築物に対する省エネ施策の充実・強化が図られている。また、国土交通省では、これらの施策の流れと合わせて、各種の省エネ・省CO2対策の推進に向けた支援策も実施している。
「住宅・建築物省CO2先導事業」は、住宅・建築物における省CO2対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、居住・生産環境の向上を図るため、省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを公募によって募り、整備費等の一部を国が補助し支援する事業として、平成20年度から実施されている。

２．事業概要（１）事業の流れと内容
本事業の概要は図１に示すとおりである。国が民間事業者等の住宅・建築プロジェクトを公募によって広く募り、学識経験者による評価に基づいて、国によって採択プロジェクトが決定される。
また、本事業は、住宅及び住宅以外のオフィスビル等の建築物（以下、非住宅という）における具体の省CO2プロジェクトを対象として、「新築」「既存の改修」「省CO2マネジメントシス
テムの整備」「省CO2に関する技術の検証（社会実験、展示など）」の4種類の事業における先導的な省CO2技術の整備費等を国が補助するものである。
なお、平成22年度より、省CO2対策の波及・普及が期待される中小規模建築物の取り組みを支援するため、非住宅について延べ面積がおおむね5,000㎡以下（当面10,000㎡未満が対象）を対象とした「中小規模建築物部門」を設け、大規模プロジェクトや複数棟のプロジェクトの「一般部門」と区分して評価を行うこととなった。

- 1-

○エネルギーの有効利用○エネルギーの有効利用○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入○エネルギーの使用を効率化するシステムの導入

・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の・太陽光、太陽熱、風力、地熱等の自然エネルギーの有効利用
自然エネルギーの有効利用 等
等

・エネルギー消費量の見える化 等
等
・エネルギー消費量の見える化○地域特性に応じた取り組み○地域特性に応じた取り組み○高効率な熱源システムの導入○高効率な熱源システムの導入

・気候風土を活かした設計手法 等
等
・気候風土を活かした設計手法

・複数建築物間の熱融通
・複数建築物間の熱融通
・燃料電池システムの導入
・燃料電池システムの導入 等
等○建設・解体時等における省 CO
CO22 化化○建設・解体時等における省・国産材・天然乾燥木材の利用 等
等
・国産材・天然乾燥木材の利用

図１ 住宅・建築物省CO2先導事業の概要（出典

国土交通省資料）（２）評価の実施体制(独)建築研究所は学識経験者からなる住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会(以下「評価委員会」という、表１参照)を設置し、民間事業者等からの応募提案の評価を実施した。
あらかじめ応募要件の確認を行った上で、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒ
アリング審査等の綿密な検討を実施し、プロジェクトの先導性として、提案内容の先端性・先進性、波及性・普及性の両面からの評価を行い、省CO2を志向する住宅・建築物の先導的な事業として適切だと評価されるものを選定した。

表１ 住宅・建築物省CO2先導事業評価委員会・専門委員会委員 名簿
委 員 長
評価委員
〃
〃
〃
〃
専門委員
〃

村上 周三
浅見 泰司
伊香賀 俊治
柏木 孝夫
坂本 雄三
清家 剛
秋元 孝之

〃
〃
〃
〃

大澤 元毅
桑沢 保夫
佐土原 聡

〃

伊藤

雅人

澤地 孝男
坊垣 和明

一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構 理事長
東京大学 教授
慶應義塾大学 教授
東京工業大学 特命教授
(独)建築研究所 理事長
東京大学大学院 准教授
芝浦工業大学 教授
三井住友信託銀行 不動産コンサルティング部
環境不動産推進チーム長
国立保健医療科学院 統括研究官(独)建築研究所 上席研究員
横浜国立大学大学院 教授(独)建築研究所
環境研究グループ長兼防火研究グループ長
東京都市大学教授（平成24年1月現在、敬称略）- 2-

３．採択結果の概況（１）募集期間及び応募・採択状況
平成20～22年度は、各年度に各2回の募集が行われており、平成23年度は、2回の募集に加え、特定被災地区域部門として3回目の募集を行った。平成25年1月現在、採択案件が確定している
平成24年度第1回までの募集期間、応募・採択件数は表２のとおりで、これまでの計9回の募集(平成23年度第3回 特定被災地区域部門を除く)において、122件注1・2のプロジェクトが採択されている。また、採択プロジェクトの事業の種類、建物種別の内訳は表３のとおりである。
表２ 募集期間及び応募・採択件数（平成20～24年度第1回）
年 度
回
募集期間
応募件数
第１回
平成20年4月11日～ 5月12日
120件
平成20年度
第２回
平成20年8月 1日～ 9月12日
35件
第１回
平成21年2月 6日～ 3月16日
46件
平成21年度
第２回
平成21年7月15日～ 8月25日
38件
第１回
平成22年3月 5日～ 4月 9日
49件
平成22年度
第２回
平成22年8月16日～ 9月14日
42件
第１回
平成23年5月12日～ 6月30日
39件
平成23年度
第２回
平成23年9月 9日～10月31日
35件
平成24年度
第１回
平成24年4月13日～ 5月31日
60件
表３
種類
建物種別
平成
20年度

平成
21年度

平成
22年度

平成
23年度
平成
24年度

これまでの採択プロジェクトの内訳
新築
改修
建築物
建築物
住宅
住宅
(非住宅)
(非住宅)

採択件数
10件
11件注3
16件
17件
14件注3
14件
13件注3
12件
15件

マネジ
メント

技術の
検証

合計

第1回

4件

4件

1件

―

1件

―

10件

第2回

5件

4件

1件

―

1件

―

11件注3

第1回

8件

2件

4件

―

1件

1件

16件

第2回

9件

5件

―

1件

―

2件

17件

第1回

8件

3件

1件

1件

1件

―

14件注3

第2回

8件

3件

1件

―

1件

1件

14件

第1回

5件

4件

2件

―

1件

1件

13件注3

第2回

6件

4件

―

―

2件

―

12件

第1回

8件

5件

―

1件

―

1件

15件

注 1 戸建工務店対応事業を除く全般部門の件数
注 2 うち 3 件で取り下げがあった
注 3 うち 1 件で取り下げがあった- 3-

（２）採択プロジェクトの一覧
平成22年度～平成24年度第1回の採択プロジェクトの一覧を表４～６にまとめる。また、採択
プロジェクトについて、非住宅及び共同住宅における地域分布と建物用途を示したものが図２であり、北海道から九州まで広く分布し、建物用途も多様なものとなっている。また、複数場所を対象とした案件及び戸建住宅については表７、８にまとめる。
なお、各採択プロジェクトの概要は第２章に、評価委員会による概評を付録に掲載しているので、参照されたい。

- 4-

表４
回

部門

建物種別

種類

新築
一般部門

建築物
(非住宅)

プロジェクト名

京橋開発特定目的会社

H22-1-2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

H22-1-3 田町駅東口北地区省CO2まちづくり

東京ガス株式会社(仮称)柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新築
三井不動産株式会社
工事
地方独立行政法人佐賀県立H22-1-5 新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省CO2推進事業
病院好生館
社会福祉法人
東京都社会中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省CO2エ
H22-1-6
福祉法人協議会／株式会社
ネルギーサービス事業
エネルギーアドバンス

マネジ
H22-1-7 加賀屋省CO2化ホスピタリティマネジメント創生事業
メント

中小規模
建築物
建築物部門 (非住宅)代表提案者

H22-1-1 京橋三丁目１地区 省CO2先導事業

H22-1-4

改修
第
1
回

NO

採択プロジェクトの一覧表（平成22年度）

新築

株式会社 加賀屋H22-1-8 (仮称)大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

H22-1-9 Clean&Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社

H22-1-10 川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル中央不動産株式会社化」賃貸集合住宅プロジェクト［アンビエンテ経堂］＊
新築
分譲マンション事業における「省CO2サスティナブルモデル」
株式会社大京 大阪支店
H22-1-12の提案 ［ライオンズ苦楽園グランフォード］＊
住宅断熱改修によるCO2削減量の見える化と証書化を目指 ＴＯＫＹＯ良質エコリフォームク
改修 H22-1-13
ラブす社会実験
環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業
H22-2-1
森ビル株式会社
Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）
埼玉メディカルパーク・スマートエネルギーネットワークの構
H22-2-2
埼玉県 病院局
築
新築
H22-2-3 新潟日報社新社屋 メディアシップ
株式会社 新潟日報社
H22-1-11

共同住宅
住宅部門
共同住宅
戸建住宅

一般部門

建築物
(非住宅)

H22-2-4 立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人立命館

エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普マネジ
H22-2-5 及に向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングに 横浜市
メント
よる省CO2推進～ ［横浜市保土ヶ谷区総合庁舎］＊
H22-2-6 (仮称)ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック株式会社

三谷産業グループ新社屋省CO2推進事業～我々は先導的
第三谷産業株式会社
H22-2-7
2
でありたい（略称：ＷＳＡプロジェクト）～新築
回 中小規模尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省CO2推進
建築物
H22-2-8
尾西信用金庫建築物部門 (非住宅)事業
外食産業を対象とした中小規模店舗省CO2推進事業～丸亀
オリックス株式会社
H22-2-9
製麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～
大阪ガス グリーンガスビル活動 北部事業所 低炭素化改改修 H22-2-10
大阪ガス株式会社
修工事 ［大阪ガス北部事業所］＊
技術の集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証
共同住宅
H22-2-11
東京ガス株式会社
検証［磯子スマートハウス］＊
H22-2-12 サステナブルエナジーハウス(省CO2タイプ)

住友林業株式会社

住宅部門
戸建住宅

新築 H22-2-13 ｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによる "見える化" LCCM住宅
H22-2-14

三洋ホームズ株式会社

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェク
エコワークス株式会社
ト ～ハイブリッドエコハウス～- 5-

表５ 採択プロジェクトの一覧表（平成 23 年度）
回

部門

建物種別

一般部門

建築物
(非住宅)

種類

NO

新築

H23-1-1

マネジ
H23-1-2 新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業
メント

株式会社山武

H23-1-3 株式会社電算新本社計画

株式会社電算H23-1-4 東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

H23-1-5 （仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

新築

中小規模
建築物部門

H23-1-6

第
1
回

改修

共同住宅

住宅部門
戸建住宅

一般部門

建築物
(非住宅)

中小規模
建築物
第 建築物部門 (非住宅)
2
回
共同住宅

プロジェクト名
代表提案者
グリーン信州・３つの鍵 佐久総合病院基幹医療センターの 長野県厚生農業協同組合連
挑戦
合会

新築

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省CO2推進事業

H23-1-7 （仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

物産不動産株式会社

H23-1-8 省CO2型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

H23-1-9 OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

かごしまの地域型省CO2エコハウス
新築 H23-1-10
低炭素社会の実現に向けた北方型省CO2マネジメントシス
H23-1-11 テム構築プロジェクト（PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み）技術のH23-1-12 クラウド型HEMSを活用したLCCO2 60％マイナス住宅
検証
豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減H23-2-1
災まちづくり計画

北方型住宅ＥＣＯ推進協議会
積水化学工業株式会社 住宅カンパニー
株式会社エネルギーアドバンス
イオンリテール株式会社

H23-2-3 早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ

学校法人 早稲田大学

H23-2-4 阿南市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

阿南市H23-2-5 株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

新築

H23-2-6 （仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社

新築

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システ
H23-2-7 ムを導入した都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス 近鉄不動産株式会社～

新築

新築 H23-2-10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル
戸建住宅

山佐産業株式会社

H23-2-2 『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

マネジ
H23-2-8 船橋スマートシェアタウンプロジェクト
メント
もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族のH23-2-9絆”

住宅部門

北電興業株式会社

野村不動産株式会社
三洋ホームズ株式会社
株式会社 安成工務店

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM
エコワークス株式会社＋エコライフ先導プロジェクト
マネジ
産官学・全住民で取り組む「街区全体CO2ゼロ」まちづくりプ 社団法人 九州住宅建設産
H23-2-12
メント
ロジェクト
業協会
H23-2-11- 6-

表６ 採択プロジェクトの一覧表（平成 24 年度第 1 回）
回

部門

建物種別

一般部門

種類

新築
建築物
(非住宅)

中小規模
建築物部門

新築

プロジェクト名

代表提案者

H24-1-1 名駅四丁目10番地区省CO2先導事業

NO

東和不動産株式会社

H24-1-2 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

H24-1-3

愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェク
学校法人 愛知学院
トH24-1-4 新情報発信拠点プロジェクト

大阪ガス株式会社

H24-1-5 西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

西条市H24-1-6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学

H24-1-7

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する環境共生型
学校法人 東京経済大学
図書館

H24-1-8 （仮称）イオンタウン新船橋省CO2先導事業

第1
回

イオンタウン株式会社

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証～高効率燃技術のH24-1-9 料電池（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の 大阪ガス株式会社
共同住宅
検証
高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～[実験集合住宅NEXT21]＊
パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マン 三井不動産リフォーム株式会
共同住宅
改修 H24-1-10
ション・戸建）
社
戸建住宅
住宅部門

戸建住宅

H24-1-11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

H24-1-12 省CO2二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

新築 H24-1-13 復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコン
シェルジュによる省CO2プロジェクト”
H24-1-14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト
H24-1-15

東日本ハウス株式会社
協同組合東濃地域木材流通センター

えひめの風土と生きる家 ～次世代につなぐ地域連携型ＬＣ
新日本建設株式会社
ＣＭ住宅～

- 7-

<北海道>◎新さっぽろイニシアチブ（山武、札幌市）●北電興業ビル（北電興業、札幌市）■川湯の森病院（共生会、川上郡）<新潟県>○新潟日報社新社屋（新潟日報社、新潟市）
<石川県>
<長野県>
●三谷産業ｸﾞﾙｰﾌﾟ新社屋●電算新本社（三谷産業、石川郡）（電算、長野市）□加賀屋■佐久総合病院（加賀屋、七尾市）（長野県厚生農業協同<兵庫県>組合連合会、佐久市）▲ﾗｲｵﾝｽﾞ苦楽園ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ（大京、西宮市）<京都府>▲JR 尼崎西プロジェクト◆立命館大学（近鉄不動産、尼崎市）（立命館、京都市）<佐賀県>■新佐賀県立病院（佐賀県立病院、佐賀市）<静岡県>●ROKI 研究開発棟<徳島県>●阿南市新庁舎（阿南市、阿南市）（西条市、西条市）（オリオンビール、国頭郡）（東和不動産、名古屋市）●尾西信用金庫事務センター（尾西信用金庫、一宮市）◆愛知学院大学<愛媛県>●西条市新庁舎<沖縄県>□ホテル オリオン モトブ（ROKI、浜松市）<愛知県>◎名駅四丁目 10 番地区（愛知学院、名古屋市）<大阪府>●大阪ガス北部事業所（大阪ガス、高槻市）●新情報発信拠点プロジェクト（大阪ガス、大阪市）◇イオン大阪ドーム SC（イオンリテール、大阪市）▲実験集合住宅 NEXT21（大阪ガス、大阪市）

建物用途◎街区（複数棟）
◇商業施設
■病院

○複合用途
◆学校
▼その他

<埼玉県>
■埼玉メディカルパーク（埼玉県病院局、北足立郡）<千葉県>◎柏の葉キャンパスシティ（三井不動産、柏市）◇イオンタウン新船橋（イオンタウン、船橋市）<東京都>◎田町駅東口北地区（東京ガス、港区）○京橋三丁目１地区（京橋開発特定目的会社、中央区）○環状第二号線新橋・虎ノ門地区（森ビル、港区）○ヒューリック雷門ビル（ヒューリック、台東区）●大伝馬ビル（ヒューリック、中央区）●TODA BUILDING 青山（戸田建設、港区）●茅場町計画（三菱地所、中央区）●物産ビル（物産不動産、港区）◆エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ（早稲田大学、練馬区）◆環境共生型図書館（東京経済大学、国分寺市）▼中小規模福祉施設（東京都社会福祉協議会/ｴﾈﾙｷﾞｰｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ、東京都内）▲アンビエンテ経堂（中央不動産、世田谷区）<神奈川県>●東京ガス平沼ビル（東京ガス、横浜市）■北里大学病院（北里研究所、相模原市）▲磯子スマートハウス（東京ガス、磯子区）▼横浜市保土ヶ谷区総合庁舎（横浜市、横浜市）

●事務所
□ホテル
▲集合住宅

図２ 平成22～24年度第1回 採択プロジェクトの地域・建物用途の概要（非住宅・共同住宅）- 8-

表７ 平成22～24年度第1回 複数場所を対象とした案件
建物用途
プロジェクト名
商業施設
丸亀製麺建築計画
共同住宅
省 CO2 型低層賃貸住宅
共同/戸建住宅 サステナブルリフォーム計画

表８ 平成22～24年度第1回 戸建住宅を対象とした案件
建物用途
プロジェクト名
住宅断熱改修

戸建住宅

代表提案者
オリックス
積水ハウス
三井不動産リフォーム

代表提案者
TOKYO 良質エコリフォーム
クラブ

サステナブルエナジーハウス

住友林業

見える化 LCCM 住宅

三洋ホームズハイブリッドエコハウス

エコワークスOM-LCCM コンセプト

OM ソーラーかごしまの地域型省 CO2 エコハウス

山佐産業

北方型省 CO2 マネジメントシステム

北方型住宅 ECO 推進協議会

クラウド型 HEMS

積水化学工業

ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ

地域循環型ゼロエネルギー住宅

安成工務店

LCCM＋エコライフ先導プロジェクト

エコワークス「街区全体 CO2 ゼロ」まちづくり

九州住宅建設産業協会

晴美台エコモデルタウン

大和ハウス工業省 CO2 二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ

復興住宅における省 CO2 住宅

東日本ハウスZETH プロジェクト

協同組合東濃地域木材流
通センター

えひめの風土と生きる家

新日本建設

- 9-

４．本報告書の趣旨
本報告書は、平成20年度及び21年度に実施された住宅・建築物省CO2先導事業で採択されたプ
ロジェクトで提案された先導的な技術や取り組みをまとめた建築研究資料 No.125（下記URLよりダウンロード可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）の続報として作成されたものである。
平成22年度～平成24年度第1回の住宅・建築物省CO2先導事業の採択プロジェクトは、いずれも先導性が高く、他の模範となり普及・波及効果の高い省CO2型建築として高く評価されたものである。また、新たに非住宅に「中小規模建築物部門」が設けられたことより、「一般部門」に見られるスケールメリットを生かした技術に加え、省CO2と経済性等との両立を実現したより現実的な提案が増えた点が特徴といえよう。また、平成23年度、平成24年度第1回においては、
東日本大震災の影響もあり、BCPも視野に入れ、創エネ・畜エネを併せて省CO2を実現しようす
るプロジェクトが見られた。
これらの技術や取り組みの内容を、わかりやすく分類・整理し情報発信することで、優れた技術や取り組みの一層の波及と発展を図ることが本報告書の目的である。建築物の省CO2を検討する際には、第１章の個別技術の解説や第２章の採択プロジェクトの概要も参考にしながら、適用可能で効果的な取り組みを模索していただければ幸いである。
また、提案事業者の記述に基づいてとりまとめを行った性格上、特定の商標や商品名が記載されている場合があるが、建築研究所がそれらを保証・推奨しているわけではない。ご留意頂
きたい。

- 10 -

第１章

省CO２技術・取り組みの体系的整理

採択プロジェクトでは、多種多様な建築物において、建築躯体の断熱などの建築的工夫による省CO２対策から、高効率機器の導入をはじめとする省エネルギー型設備の導入、太陽光発電、太陽熱利用などの再生可能エネルギー利用など、様々なハード的対策が見られている。加えて、マネジメント対策や居住者、建物利用者への見える化など、社会システム的なソフト技術の提案も多く見られる。そこで本章では、ハードとソフトの両面から各プロジェクトの提案技術を分類し、分類項目ごとに、各項目における代表的なものを解説図とともに紹介する。
平成22年度以降の特徴は、新たに設けられた「中小規模建築物部門」における提案であり、従来では大規模建築でなければ取り入れることの出来なかった技術を、多くの中層規模プロジ
ェクトで積極的に取り入れる努力がなされている点に注目されたい。
なお、本章における技術・取り組みの説明は、申請者が記載した提案書類等の資料に基づくものであり、建築研究所が技術の名称・内容を定義するものではない。ご留意頂きたい。

１－１

分類

平成20年度、21年度の採択プロジェクトの技術事例を紹介した「建築研究資料 No.125（下記URLより入手可：http://www.kenken.go.jp/shouco2/BRD_125.html）」に準じ※注、提案されているハード面とソフト面の技術について、省エネルギー対策、再生可能エネルギー利用などのハード面の対策、省CO２マネジメント、ユーザーの省CO２活動を誘発する取り組みなどのソフト面の対策に分けて分類した。分類項目は図1-1-1（非住宅）、図1-1-2（住宅）のとおりである。
非住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が5項目の計11項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。同様に、住宅の項目はハード技術が6項目、ソフト技術が4項目の計10項目に大きく分類し、各項目について更に詳細に分類した。
また、分類項目に基づいて、採択プロジェクトごとの提案技術を分類し、表1-1-1（非住宅・一般部門）、表1-1-2（非住宅・中小規模建築物部門）、表1-1-3（住宅）と一覧にまとめた。
表中に“※”印が付いた技術・取り組みは、1-2、1-3で内容を説明している。
1-2は非住宅の採択プロジェクトについて、1-3は住宅の採択プロジェクトについて、前述の分類項目に基づいて提案されている技術の概要をまとめ、代表的なものを紹介している。
※注 非住宅におけるハード技術の分類項目「３．街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）」、「４.再生可能エネルギー利用」及
び「５.省資源・マテリアル対策」は平成22年度の導入技術を踏まえて以下の変更を行った。
・「３．街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）」は、「（１）建物間の熱融通」「（２）地域冷暖房システム」と熱に関する項目のみであったが、電力など複数の項目で面的な利用が行われている事例があるため、上記2項目を「（１）熱の面的利用」とまとめ、新たに「（２）熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク」を追加した。
・「４.再生可能エネルギー利用」は「（１）発電利用」「（２）熱利用」の２項目であったが、蓄電池及び蓄熱の技術提案を踏まえて「（３）蓄エネルギー」の項目を追加した。
・「５.省資源・マテリアル対策」の「（１）雨水利用システム」は、雨水に加えて井水などの再利用の提案が増えたため「（１）水に関する対策」に名称を変更した。
・「５.省資源・マテリアル対策」は、建材に配慮する提案技術が増えたため「（３）建材に対する省CO2対策」の項目を追加した。

- 11 -

ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 熱負荷の抑制に配慮した空間計画（２） 高性能外皮による熱負荷の抑制（３） 自然エネルギーの活用

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 熱源設備（２） 空調・換気設備（３） 照明設備

街区での
取り組み

３．

エネルギー
の面的利用

（１） 熱の面的利用（２）

４． 再生可能エネルギー利用

熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク（１） 発電利用（２） 熱利用（３） 蓄エネルギー

５． 省資源・マテリアル対策（１） 水に関する対策（２） 建材に対する省CO2対策（３） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 屋上緑化・壁面緑化（２） 建築・緑化計画

ソフト技術
７． 省CO2マネジメント

８．

ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み（１）

エネルギー使用状況の見える化と管理システム（２）

省CO2情報共有によるマネジメントの仕組み（１） 設備制御によるユーザー行動の誘発

９． 普及・波及に向けた情報発信（２）

省エネによる経済メリットを分配する
仕組み

（１）

省CO2効果等の展示による来訪者への情報発信（２） 環境教育との連携（３） 類似施設へのノウハウ等の波及
１０．

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１） 自治体・地域コミュニティとの連携（２） 交通系の省CO2対策との連携

１１．ビジネスモデル等

図 1-1-1 省 CO2 技術・取り組みの分類（非住宅）- 12 -

ハード技術省エネルギー
対策

建築単体での取り組み

１． 負荷抑制（１） 外皮性能の強化（２） 自然エネルギーの活用（３） パッシブ設計の規格化・シミュレーション

２．

エネルギー
の効率的利用（１） 高効率設備システム（２） 構造体を用いた設備システム

街区・
３． まちづくりでの取り組み
４． 再生可能エネルギー利用（１） 発電利用（２） 熱利用

５． 省資源・マテリアル対策（１） 国産・地場産材の活用（２） 施工～改修までを考慮した省資源対策

６． 室外環境への配慮（１） 緑化・打ち水（２） 周辺環境に配慮した配置計画

ソフト技術
７．

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み（１） エネルギー使用状況の見える化（２）

省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進（３）

複数世帯が連携して省CO2行動を促進する仕組み（４）

経済メリットによる省CO2行動を促進する仕組み（１） 省CO2効果等の展示、情報発信

８． 普及・波及に向けた情報発信（２） 自治体と連携した情報発信
９．

地域・まちづくりとの連携による取り組み１０．

省CO2型住居普及拡大に向けた取り組み

図 1-1-2 省 CO2 技術・取り組みの分類（住宅）- 13 -

表 1-1-1 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（非住宅・一般部門）

NO

プロジェクト名

H22-1-3 田町駅東口北地区省CO2まちづくり

東京ガス株式会社

H22-1-4

熱
源
設
備

の
活
用

空
調
・
換
気
設
備

（３）

照
明
設
備

（１）

（２）

熱
の
面
的
利
用

熱
・
ル電
ギ力
等
ネ複
数
ト要
ワ素
で
クの
エ
ネ

※
※

※
※
※

地方独立行政法人佐賀県立病院好生館

中小規模福祉施設の好循環型伝播による集団的省CO2エ 社会福祉法人 東京都社会福祉協議会／株式会社エネ
ネルギーサービス事業
ルギーアドバンス

H22-1-7 加賀屋省CO2化ホスピタリティマネジメント創生事業

一
般
部
門

自
然
エ
ネ
ル
ギ

（２）

（仮称）柏の葉キャンパスシティプロジェクト148駅前街区新三井不動産株式会社
築工事

H22-1-5 新佐賀県立病院好生館建設プロジェクト省CO2推進事業

H22-1-6

高
熱性
負能
荷外
の皮
抑に
制よ
る

（３）

ー

学校法人 北里研究所

（１）

（２）

ッ

H22-1-2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト（１）ー

京橋開発特定目的会社

3街区の省エネ対策（エネルギーの面的
利用）

熱
負
荷
の
空
抑
間
制
計
に
画
配
慮
し
た

代表提案者

H22-1-1 京橋三丁目1地区 省CO2先導事業

2
建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）

ー

部門

1
建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

株式会社加賀屋H22-2-1

環状第二号線新橋･虎ノ門地区第二種市街地再開発事業
森ビル株式会社(略称:環Ⅱ･Ⅲ街区)

H22-2-2

埼玉メディカルパーク･スマートエネルギーネットワークの構
埼玉県病院局
築※※※H22-2-3 新潟日報社新社屋 メディアシップ

株式会社新潟日報社

H22-2-4 立命館大学衣笠キャンパス新体育館建設事業

学校法人 立命館

※
※

※

※

エネルギーモニタリングを用いた省エネコンサルティング普H22-2-5 及に向けた実証プロジェクト～階層構造コンサルティングに 横浜市
よる省CO2推進～［横浜市保土ヶ谷区総合庁舎］＊
H23-1-1

グリーン信州・３つの鍵 佐久総合病院基幹医療センターの挑戦

H23-1-2 新さっぽろイニシアチブＥＳＣＯ事業

長野県厚生農業協同組合連
合会

※

※
※

株式会社山武株式会社エネルギーアドバン
H23-2-1 豊洲埠頭地区におけるエネルギー自立型低炭素・防災・減災ス
H23-2-2 『防災対応型エコストア』イオン大阪ドームSC

イオンリテール株式会社

H23-2-3 早稲田大学（仮称）中野国際コミュニティプラザ

学校法人 早稲田大学

H23-2-4 阿南市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

阿南市H23-2-5 株式会社ROKI研究開発棟

株式会社ROKI

H24-1-1 名駅四丁目10番地区省CO2先導事業

東和不動産株式会社

H24-1-2 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

H24-1-3

※
※

※
※

※

※
※
※

愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェ
学校法人 愛知学院
クトH24-1-4 新情報発信拠点プロジェクト

大阪ガス株式会社

H24-1-5 西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

西条市＊プロジェクト名と建物名が異なる場合については、［※］内に併記する- 14 -

4

5

再生可能エネルギー利用

省資源・マテリアル
対策

（１）

（２）

（３）

（１）

（２）

周辺環境への配慮

（３）

10

11

省CO2マネジメント

波及・普及に向けた情報発信

地域・まちづくりとの連携による
取り組み

ビジネス
モデル等

（１）

（１）

（１）

（１）

建
築
・
緑
化
計
画

省
マ
C
ネ
O
ジ
２
メ
情
ン
報
ト
共
の
有
仕
に
組
よ
み
る

ユ

設
ザ備
制
行御
動に
のよ
誘る
発

（２）
省
エ
ネ
分に
配よ
する
る経
仕済
組メ
みリ
ト
を

よ省
るC
来O
訪2
者効
へ果
の等
情の
報展
発示
信に

（２）

環
境
教
育
と
の
連
携

（３）

ノ
ウ類
ハ似
ウ施
等設
のへ
波の
及

自
治
体
・
地
の域
連コ
携ミ
ニ
テ

ィ

見
エ
え
ネ
る
ル
化
ギ
と
管
使
理
用
シ
状
ス
況
テ
の
ム

（２）

ュ

屋
上
緑
化
・
壁
面
緑
化

（２）

ッ

改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

（１）

ー

省建
C材
Oに
2対
対す
策る

9

ー

熱
利
用

ー

発
電
利
用

蓄
エ
ネ
ル
ギ

8
ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み

ー

～

施
工
水
に
関
す
る
対
策

7

6

（２）

交
通
系
との
の省
連C
携O
2
対
策

と

※
※

※

※

※
※

※
※

※

※
※

※

※

※

※

※

※

※

※
※

※
※

※

※
※
※

※

※
※

注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 1－2 において内容を説明している。

- 15 -

表 1-1-2 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（非住宅・中小規模建築物部門）

プロジェクト名

3
街区の省エネ対策（エネルギーの面的
利用）

（１）

（１）

代表提案者

自
然
エ
ネ
ル
ギ

熱
源
設
備

の
活
用

（２）

空
調
・
換
気
設
備

H22-1-8 （仮称）大伝馬ビル建設計画

ヒューリック株式会社

※

※

※

H22-1-9 Clean & Green TODA BUILDING 青山

戸田建設株式会社※※※

H22-1-10 川湯の森病院新築工事

医療法人 共生会

H22-2-6 （仮称）ヒューリック雷門ビル新築工事

ヒューリック株式会社

H22-2-7

三谷産業グループ新社屋省CO2推進事業～我々は先導的でありたい(略称:WSAプロジェクト)～H22-2-8

尾西信用金庫事務センター建設に伴う本店地区省CO2推
尾西信用金庫進事業

H22-2-9

外食産業を対象とした中小規模店舗省CO2推進事業～丸オリックス株式会社
亀製麺向け環境配慮型店舗開発プロジェクト～

H22-2-10

大阪ガスグリーンガスビル活動 北部事業所 低炭素化改大阪ガス株式会社
修工事［大阪ガス北部事業所］＊

H23-1-4 東京ガス平沼ビル建替プロジェクト

東京ガス株式会社

H23-1-5 （仮称）茅場町計画

三菱地所株式会社

H23-1-6

北電興業ビルにおける既築中小規模事務所ビル省ＣＯ２
推進事業

※
※

株式会社電算※※北電興業株式会社

物産不動産株式会社※

H23-2-6 （仮称）京橋Tビル新築工事

東洋熱工業株式会社※

H24-1-6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する環境共生型図書館

H24-1-8 （仮称）イオンタウン新船橋省CO2先導事業※※

H23-1-7 （仮称）物産ビル エコモデルビル改修工事

H24-1-7

照
明
設
備

※

三谷産業株式会社

H23-1-3 株式会社電算新本社計画（３）※

学校法人 東京経済大学※

イオンタウン株式会社＊プロジェクト名と建物名が異なる場合については、［※］内に併記する- 16 -

※

（１）

（２）

熱
の
面
的
利
用

熱
・
ル電
ギ力
等
ネ複
数
ト要
ワ素
で
クの
エ
ネ

ー

高
熱性
負能
荷外
の皮
抑に
制よ
る

（３）

ッ

熱
負
荷
の
空
抑
間
制
計
に
画
配
慮
し
た

（２）

ー

中
小
規
模
建
築
物
部
門

NO

2
建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）

ー

部門

1
建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）

4

5
省資源・マテリアル
対策

再生可能エネルギー利用
（１）

（２）

（３）

6

（１）

（２）

周辺環境への配慮

（３）

※

ビジネス
モデル等

（１）

（１）

（１）

（１）

見
エ
え
ネ
る
ル
化
ギ
と
管
使
理
用
シ
状
ス
況
テ
の
ム

（２）
省
マ
C
ネ
O
ジ
２
メ
情
ン
報
ト
共
の
有
仕
に
組
よ
み
る

ユ

設
ザ備
制
行御
動に
のよ
誘る
発

（２）
省
エ
ネ
分に
配よ
する
る経
仕済
組メ
みリ
ト
を

よ省
るC
来O
訪2
者効
へ果
の等
情の
報展
発示
信に

（２）

環
境
教
育
と
の
連
携

（３）

ノ
ウ類
ハ似
ウ施
等設
のへ
波の
及

※

※
※

※

※
※

波及・普及に向けた情報発信

※
※

※
※

※

※

※

※

※
※

※

※
注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 1－2 において内容を説明している。

- 17 -

自
治
体
・
地
の域
連コ
携ミ
ニ
テ

ィ

※

省CO2マネジメント

ュ

※

11

ッ

※

改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

建
築
・
緑
化
計
画

10
地域・まちづくりとの連携による
取り組み

ー

省建
C材
Oに
2対
対す
策る

屋
上
緑
化
・
壁
面
緑
化

（２）

9

ー

熱
利
用

ー

発
電
利
用

蓄
エ
ネ
ル
ギ

水
に
関
す
る
対
策

（１）

8
ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み

ー

～

施
工

7

と

（２）

交
通
系
との
の省
連C
携O
2
対
策

表 2-1-2 採択プロジェクト別の主な CO2 対策一覧（住宅）1

2

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）

プロジェクト名

代表提案者

H22-1-13

分譲マンション事業における「省ＣＯ2サスティナブルモデル」の提案［ライ 株式会社大京
オンズ苦楽園グランフォード］＊
大阪支店

ョ

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住中央不動産株式会社
宅プロジェクト［アンビエンテ経堂］＊

の
活
用

（１）

（２）

（１）

（２）

高
効
率
設
備
シ
ス
テ
ム

構
設
造
備
体
シ
を
ス
用
テ
い
ム
た

発
電
利
用

熱
利
用

パ
シ
シ
ミ
ブ
設
レ
計
の
シ
規
格
ン
化
・
ュ ー

H22-1-11

自
然
エ
ネ
ル
ギ

ー

外
皮
性
能
の
強
化

（３）

ッ

NO

（２）

4

3

建築単体の省エネ対 街区・まち策－２
づくりでの 再生可能エネルギー（エネルギーの効率 省エネ対
利用
的利用）
策

※
※

H22-1-14 住宅断熱改修によるＣＯ2削減量の見える化と証書化を目指す社会実験 TOKYO良質エコリフォームクラブ

H22-2-11

集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証［磯子スマートハウス］＊※

東京ガス株式会社※

H22-2-12 サスティナブルエナジーハウス（省CO2タイプ）

住友林業株式会社

H22-2-13 アクティブ＆パッシブによる“見える化”LCCM住宅

三洋ホームズ株式会社

H22-2-14

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト～ハイブリッ
エコワークス株式会社
ドエコハウス～

H23-1-8 省ＣＯ２型低層賃貸住宅普及プロジェクト

積水ハウス株式会社

H23-1-9 OM－LCCMコンセプト ECO－UPプロジェクト

OMソーラー株式会社

H23-1-10 かごしまの地域型省CO2エコハウス

山佐産業株式会社

H23-1-11

再生可能エネルギーと高効率分散電源による熱利用システムを導入した
近鉄不動産株式会社
都心型集合住宅～新たなエネルギーサービス～
野村不動産株式会社

H23-2-9 もう一人の家族～ロボットが育む“省エネ意識”と“家族の絆”

三洋ホームズ株式会社

H23-2-10 地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル株式会社 安成工務店

省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エコライフ
先導プロジェクト

H23-2-12 産官学・全住民で取り組む「街区全体CO2ゼロ」まちづくりプロジェクト※※

エコワークス株式会社※

社団法人 九州住宅建設産業協会

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガス
H24-1-9大阪ガス株式会社
エンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合
せ～[実験集合住宅NEXT21]＊※

H24-1-10 パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）

三井不動産リフォーム株式会社

H24-1-11 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

H24-1-12 省CO2二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

H24-1-13※

積水化学工業株式会社 住宅カンパ
ニー

H23-2-8 船橋スマートシェアタウンプロジェクト

H23-2-11※※

低炭素社会の実現に向けた北方型省CO2マネジメントシステム構築プロ
北方型住宅ＥＣＯ推進協議会
ジェクト（PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み）

H23-1-12 クラウド型HEMSを活用したLCCO2 60％マイナス住宅

H23-2-7※※

復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによ
東日本ハウス株式会社
る省CO2プロジェクト”

H24-1-14 ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト

協同組合東濃地域木材流通セン
ター

H24-1-15 えひめの風土と生きる家 ～次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅～

新日本建設株式会社＊プロジェクト名と建物名が異なる場合については、［］内に併記する- 18 -※

5

6

省資源・マテリアル
対策

（１）

（４）

緑
化
・
打
ち
水

環
境
に
配
慮
し
た
配
置
計
画

エ
ネ
ル
見ギ
え
る使
化用
状
況
の

世
マ
帯 省
ニ
毎 エ
の ネ
ア
取 ア
ル
り
ド
配
組 バ
布
み イ
に
の ス
よ
促
・
る
進

複
数
行
世
動
帯
を
が
促
連
進
携
す
し
る
て
仕
省
組
C
み
O
2

経
済
行
メ
動
リ
を
促
ト
進
に
す
よ
る
る
仕
省
組
C
み
O
2

※

※

※

※

（１）

省
C
O
2
情
効
報
果
発
等
信
の
展
示

、

（３）

ッ

（２）

ュ

（１）

ー

（２）

※

9

10

地域・まち 省CO2型づくりとの 住宅普及
波及・普及に向けた連携によ 拡大に向情報発信る取り組 けた取り
み
組み

（１）

施
工

改
省
修
資
ま
源
で
対
を
策
考
慮
し
た

8

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み

周辺環境への配慮

～

国
産
・
地
場
産
材
の
活
用

（２）

7

（２）

自
治
体
と
連
携
し
た
情
報
発
信

※

※

※
※

※

※

※

※

※

※

※
※

※
※

※

※

※

※

※
※

※

※

※
※
※

※
※
※

※
※
※

※

※

※
注）表中に“※”印が付いた技術・取り組みについては 1－3 において内容を説明している。

- 19 -

１-２

解説（非住宅）１-２-１

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１）熱負荷の抑制に配慮した空間計画①地域の特性を踏まえた省CO2指向の建築計画
a.「地下化＋屋上緑化」による熱負荷低減と景観保持の両立（H22-2-4、立命館大学、一般部門）

新築建物の大部分を地下化するとともに、既存建物においても地上階に当たる部分を減築することで、断熱性能を高めた計画である。併せて屋上緑化等を導入することで更なる断熱効果を期待している。なお、これらの手法は断熱性能を高めるだけでなく、京都という立地故重要となる景観に対してもプラスの効果をもたらし、山裾での高品格の保持への寄与が意図されて
いる。

南北断⾯

従来の⼿法

本計画
新体育館の地下化

⼭並みにそった
ボリューム

新築棟

12.8m
東⻄断⾯

既存建物

既存建物の減築ﾍ ﾟﾘﾒｰ ﾀｿﾞｰ ﾝ

減築棟（現第⼆体育館）

1階を減築後緑化

サブアリーナトレーニングルーム

新築棟
アリーナ

12.8m

b.断熱機能と自然換気機能を兼ね備えた緩衝空間（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

冬期は外気温が非常に低いが、中間期が長く、夏期でも夜間の外気温度があまり上昇しないという気候特性を利用した緩衝空間を建物の周囲に形成する。外気と室内の間に「緩衝空間」を設けることによって，冬期においては室内への外気による影響を最小限に抑え、中間期および夏期夜間には自然換気・ナイトパージを行うことにより，空調用消費エネルギーを削減する。

- 20 -

c.建築・室内環境の工夫による平面計画（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

方位に合わせた外皮計画により日射負荷を低減し、さらに自然換気・採光上有利な平面計画とすることで、パッシブな手法により建築負荷を徹底的に削減する。
東西に長い平面とし

北N

東西面は壁を主体とすることで空調負荷のピークを低減

開放的な眺望を確保

西

77m

＋
11m
発熱ガラス＋Low-eガラス
自動スラット角制御
ブラインドによる日射制御

西日を効果的にコントロールする縦庇

コミュニケーションボイドを
自然採光・自然換気に有効利用

南

自然採光・自然換気に適した

奥行きの浅いオフィス空間（オフィス 8m＋想定廊下 3m）

南面の直射光をカットする
水平ルーバー

外皮空調負荷の小さい
南北面に開口部を設ける

d.立地特性を調査し活かす建築計画（H23-2-5、ROKI研究開発棟、一般部門）

北側に山脈が、南側には天竜川や浜松平野が広がる特徴的な敷地であることから、土地のレベル差を利用し、山のひだの一部として山並みの中に寄り添うような建築の実現を目指す。また、等高線に沿った道路の計画やかつて開発された裸地の緑化、造成池の有効利用により、自然地形を最大限に有効利用すると共に、温度、環境分布、風向など土地の特性の調査を実施し、自然エネルギーを活かした建築配置、設備計画を行う。

- 21 -

e.周辺環境と内部空間の特性に対応した環境配慮型ファサード（H24-1-7、東京経済大学、中小規模建築物部門）

ライトシェルフ、自然風力換気

西面

吹抜部

東面

窓、日射遮蔽用袖壁を組み込んだ
外装システム、エキスパンドメタ
ルによる遮光ルーバーと緑化ルーバーによる外装システム、エコボ
イドと日射を制御する木製ルーバ
ーの組み合わせによるインナース

南面

キンの3つの周辺環境と共生した「エコスキン」による外皮・内皮の形成により熱負荷を低減し、開架・閲覧スペースに効率的に崖線の風と光を取り込む。

（２）高性能外皮による熱負荷の抑制①太陽光発電パネルとの一体的な外装システム
a.ダブルスキンカーテンウォール+透過型太陽光発電パネル（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）

透過型太陽光発電パネルをファサードデザインに採用
し、事務室からの眺望を確保しつつ、窓面への日射を電気に変換し、自然エネルギーを有効利用する。インナーサッ
シにはLow-Eペアガラスを採用し、電動ブラインドを窓の外に設置するなど西面の日射の影響を最大限抑えること
で、外皮負荷の抑制を図っている。
インナーサッシの外側に設置された電動ブラインドは、
ダブルスキンの構造を利用することで、外装用に比べて安価な内装用を採用でき、コストダウンを図る工夫がみられる。中小規模の建築物では省CO2に積極的な取り組みを行う際、コストの問題が大きく立ちはだかるが、上記のような方法を用いることで現実的な計画としている。
普通ガラス部
太陽光発電パネル組込
ガラス部- 22 -

②日射遮蔽
a.パッシブ手法とアクティブ手法を併用したハイブリッド外装（H22-1-1、京橋三丁目 1 地区、一般部門）

環境負荷低減のパッシブとアクティブ手法
を複数組み合わせた外装である。特徴的な点

大庇による日射遮蔽

高効率照明器具
明るさセンサー人感センサー
VAV 制御太陽光追尾電動ブラインド

Low-E 複層ガラス

は、超高層テナントビルでは類例の無い1.8m
もの彫りの深い庇である。日射遮蔽と眺望の両立を図るとともに、庇上部は外壁のメンテ
ナンス歩廊を兼ねる計画となっており、メン

至 エコボイド

約 1.8m

基準階 事務室

テナンスのしやすさを考慮することで建物の長寿命化を期待している。なお、太陽光度の低い西日などは庇では防ぐことができない
が、Low-E複層ガラスと太陽光追尾電動ブライ

自然換気口

ンドを併用することで、熱負荷低減を強化する。
b.庇+Low-E ペアガラス+木製ブラインドによる日射遮蔽効果の高い外装（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

水平庇とアウトフレームのPC柱を利用し日射遮蔽（北西面）を期待した計画である。窓面には表面温度が低く、視的快適性の高い木製ブラインドと日射遮蔽効果の高いLow-Eペ
アガラスを使用することにより、快適かつ日
射遮蔽効果を期待した外装となっている。

c.緑化＋水盤＋高反射性タイル（H22-2-4、立命館大学、一般部門）

地上部分の屋上・壁面に水盤・緑化・高反射性タイルを施し、外皮の断熱化・地域冷却化を図る。

- 23 -

（３）自然エネルギーの活用①ボイド空間による自然採光・自然換気・ナイトパージ
a.エコシャフト自然換気、フリーアクセスフロア自然換気・ナイトパージ（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

腰壁より取り込んだ外気を、フロア単位の更新が容易なフリーアクセスフロアを通して室
内に取り込み、天井裏を経由して中庭もしくはエコシャフトへ排気する。エコシャフトは、配管の追加・更新の利便性も考え外周部に設置し、縦ルーバーとしての機能も担い日射負荷削減を図る。

b.新潟の気候特性と建物形状を活かした自然エネルギー活用オフィス（H22-2-3、新潟日報社新社屋、一般部門）

当該地域には、中間期に南～南南西の卓越風が吹くため、自然通風を活かした建物配置をすると共に、高層基準階におけるサイドフィン形状（エアウィング）を利用した自然通風シ
ステムの効果を気流解析シミュレーションによって確認して採用されている。また、Low-E
ガラスと電動調光ブラインドを使用したガラスダブルスキンで外皮負荷を削減し、開放性と遮音性を確保する。内側の窓を開放することで自然通風を可能とする。
ＯＵＴ
北
北

西

北

1200
北東

800
北西

東
東

400

西西

南東

南西

東

南

東

西

南 (卓越風向)南

南南西 (正面)

南ＩＮ

新本社屋ファサード正面と新潟地方における風配図(風向頻度)

エアウィング周り
基準階オフィスの自然通風の流れ：
給気は南側ガラスダブルスキン内側を開放し、排気は東西エアウィング周りの外壁部ダンパーを連動し開放します。

- 24 -

基準階オフィス内気流解析シミュレーションにより、常時負圧のエアウィング周りからの確実な排気が確認できます。

c.クールヒートトレンチ＋エコシャフトによる外気の予冷・予熱効果（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

クールヒートトレンチを介して外気を病室へ導入し、地熱による予冷・予熱効
果により，外気導入にかかる消費エネル
ギーを削減する。またクールヒートトレ
ンチを“エコシャフト”と呼ばれるガラ
スシャフトと繋げ、冬期はこのエコシャ
フト上部から太陽熱を集熱することにより、さらなる予熱を行う。

d.バランス型自然換気窓（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

換気量5回/h 以上を確保し、かつ外部騒音の遮音性能を満たす消音チャンバーを持つ換気口で、外部風速に関わらず、一定風量を導入し、突風時は自動的に閉とする機構を持つ。また、室と自然換気シャフト間のダンパの自動制御により、適切な換気量が得られる流量制御となっている。コア部分に設けた自然換気シャフトのコンクリート蓄熱体に日射熱を蓄熱し、温度差換気の効果を促進する。また、ソーラーチムニー上部に設置される潜熱蓄熱材により、日中の蓄熱を残業時・夜間の自然換気に利用する。

- 25 -

e.フロア完結型二層吹抜自然換気システム（H23-1-5、茅場町計画、中小規模建築物部門）

各フロア端部に吹抜け空間を設けるこ

吹抜とで、意図的に熱溜まりを形成し、温度

事務室

差を換気動力とした自然換気を行う。外吹抜

気取入部は前面開口部サッシと組み合わ事務室吹抜せた機構とし、外気排気部は圧力バラン
ス窓による成り行き排気とし、フロア完

事務室

結とすることで、他フロアへの影響がな

吹抜

くなり、自然換気意識の向上（＝使用頻事務室度増）を図る。

吹抜

f. L字型、凹凸ウインドキャッチャー
（H24-1-6、エコスクール・WASEDA、中小規模建築物部門）

L字型形状、凹凸ファサードからなるウインドキャッチャーにより南北の教室へ風を取り込
み、自然換気による空調負荷低減効果を強化する。
多目的室

ゼミ室

150㎡

75㎡

廊下

HR教室
1
75㎡

サブエントランス

75㎡

倉庫
設備
40㎡

WC 滅菌ろ過
設備室
40㎡

40㎡

180㎡

HR教室
2
75㎡

HR教室
3
75㎡

HR教室
4
75㎡

凹凸ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰWind Catcher

L字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ
25℃
２３℃

風量比 2
ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有り
L 字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有

28℃

風量比 1

風量比 5

風量比 1

内

内

外

凹凸ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有無- 26 -

外無②トップライトによる自然採光・自然換気
a.昼光利用トップライト（H23-2-5、ROKI 研究開発棟、一般部門）

大屋根トップライトからの日射はアルミ反射板により屋根裏内に拡散され、仕上げ面にある拡散ROKIフィルタによって全面光天井を実現する。また、ルーバー角度を75度とし、間隔を検討することで、夏期には有効に日射を遮蔽し、冬期には低い太陽高度による日射を取り込める。

b.大屋根太陽光パネルと自然採光（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

新庁舎の低層部に位置し、開かれたワンス

太陽光パネル

採光ルーバー

トップサービスを象徴する空間での大屋根に、建築と一体化した大規模太陽光パネル(100kW)と、軽量で熱を蓄えにくい県産木材を活用した自然採光機構を組み込み、柔らか木製フィンによる拡散効果

い自然採光と調光制御により日中の照明電力を削減する計画とする。

③光ダクトによる自然光活用
a.ELV ホールへの光ダクト利用（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）

屋上の採光部から採り込んだ自然光を垂直方向に引込み、6階天井
裏にて水平に展開し、窓のないELV
ホールの天井面から放光すること
で、自然光を他のエネルギーに変換せずにそのまま照明光源として利用する。

- 27 -

自然光

１-２-２

建築単体の省エネ対策－２（エネルギーの効率的利用）（１）熱源設備①熱源システムの効率化
a.中間温度熱源と潜顕分離空調の組み合わせ（H22-2-1、環状第二号線新橋・虎ノ門地区、一般部門）

オフィス空間の快適性・省エネ性を実現す
るため潜熱・顕熱分離空調を採用、それに見合う冷熱2ソース（7℃,13℃）、温熱37℃の熱媒を高効率製造により提供する。

b.既存ビルの排熱エネルギーの高度利用とBCP対応（H23-1-7、物産ビル、中小規模建築物部門）

発電時に出る廃熱を有効利用できる高効率小型 CGS と自己完結型 GHP を導入し、電力のピークカットとエネルギーの効率的利用を図る。また、BCP（事業継続計画）対応も視野に入れ、自己発電型 GHP を採用し、停電時の電力を高効率小型 CGS により確保すると共に、常時出る排熱をデシカント空調機(外気処理用)及び給湯(隣接ビル分含む)に使用し高度利用を行う。

冷却塔 (150Rt)

c.高効率熱源と熱源最適制御

冷却水温度（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築部門）
冷却水
ポンプ P

高効率熱源の採用によるオフィスの部
分負荷時の省エネルギーと、冷水・冷却

冷却水量制御一次冷水
ポンプ

冷水温度制御P

水など補機類を含めた熱源システム最適

水冷チラー (150Rt)

冷温水温度制御化（E-SCAT）による更なる省CO2化の達成を目指す。
季節切替

P
一次冷温水
ポンプ
空冷 HP チラー
(90Rt)- 28 -

季節切替
ボックスコンピュータ

タッチパネル

熱源最適制御（E-SCAT)

熱源最適制御熱源最適制（E-SCAT）

②地域資源を活用した熱源システム
a.地産地消材の利用（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

従来廃棄されていた庭木剪定で排出

バイオマス（地産地消）

された木の枝や、山中漆器の製造工程で排出される木屑などから木質ペレッ

バイオマスケイク基盤材の利用

屋上庭園
食 堂

トを製造し、ペレットストーブに活用する。

木質ペレットペレットストーブでの冬期暖房

余剰バイオマスケイク基盤材

事務室

リサイクルウッド
デッキの利用

事務室

展示ｽﾍﾟｰｽ・ｼｮｰﾙｰﾑ

（２）空調・換気設備①潜熱・顕熱分離の空調システム
a.デシカント空調＋エリア制御（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）

温度と湿度を別々に制御する「デシカント調湿外気処理機＋高顕熱型空調機」システムを導入し、エリア毎の冷房・暖房運転を併せることで、テナントビルにおける、居住者の快適性の追求と、建物の省エネの両立を図る。
b.躯体蓄熱併用輻射空調システム（H23-1-5、茅場町計画、中小規模建築物部門）

天井輻射パネルは水冷式と空冷式を併用し、外気導入量と熱処理能力を確保する。また、
空冷ヒートポンプチラーの効率が良い夜間に躯体蓄熱を行い、空調消費電力の削減とピーク
カットに貢献する。
昼間通常空調時 イメージ夜間躯体蓄熱時 イメージ
建物躯体蓄熱水式輻射空調空気式輻射空調- 29 -

c.対流併用型放射空調（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築物部門）

潜熱と顕熱を分離して効率よく負荷を処理する二次側システムに、空気を利用した放射効果を加えることで、夏期の室内設定温度緩和による更なる省 CO2 化を具現する。さらに、ベースの負荷をアンビエント、偏在負荷をタスクと位置付け、タスク空調機が不要な時は停止させ、搬送動力削減を図る。
CR
C
CHR
CH

アンビエント空調機

対流併用型 放射パネル

OA

室内顕熱負荷（照明など ）

外気負荷

RA

ア ン ビ エ ン ト 空調

室内潜熱負荷室内顕熱負荷外乱負荷

タ ス ク 空調
CH
CHR

タスク
空調機

床吹出口

②気象・室内条件、在室状況等による高度な制御
a.厨房換気天井＋スマートメーター換気量制御（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

電化厨房にスマートメーターを設置し、調理機器の稼働状況に応じて換気天井システムの風量制御を行う。
b.自然換気と空調のハイブリット制御

A：自然換気中に空調運転をしない場合（H22-1-8、大伝馬ビル、中小規模建築物部門）

自然換気有効時においては空調機の運転を停止する制御とするが、テナントの要望により空調機を運転する運用も用意し、その際には、設定温度の値を制限しB：自然換気中にも空調運転をする場合（ハイブリット制御）て省エネルギーを図るなど、省エネルギ
ーかつフレキシブルなハイブリッド空調としている。

- 30 -

c.24時間型勤務形態に対応したパーソナル環境制御オフィス（H22-2-3、新潟日報社新社屋、一般部門）

執務室調光、空調、換気風量制御システムを採用し、人がいる部分のみに照明、空調、換気を対応し、省 CO2 化を図り、昼光センサーによる昼光利用を行い、自然光を取り込む。
執務者の在室に応じたモジュール単位の空調換気制御

執務者の在室に応じた照明制御

クールBIZ対応個別空調ヒートポンプ室内機
在ゾーン

VAV
複合
ｾﾝｻ

VAV
複合
ｾﾝｻ

不在ゾーン
隣接ゾーンについては不在時 に減光（消 灯による孤立感を低下）

天井内
室内

在ゾーン
不在ゾーン
・PAC
・PAC
ﾘﾓｺﾝによる設定変更後も一定
送風or設定温 度高※冷房時
時間で管理温度にﾘｾｯﾄ
長時間不在時 はPAC停止
・VAV(CO2計測による最小外気 ・VAV(最小風量 )
量制御)

（天井面）

消灯or最 低調光率

減光
（低調光）

←

設定照度

→

減光
（低調光）

消灯or最低調光率

d.全面放射空調を用いたPMV制御（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

天井面・床面・窓面からの空間

井水：18℃

井水放射冷房全方面の放射環境を徹底して整井水放射冷房
天井：20℃

え、PMV 制御により設定温度を緩和した上で、ドラフトがなく快適

PMV制御

庇

天井：20℃
ブラインド：30℃
室温：28℃

性を最大限に高めた室内環境と

ガラス
：19℃

Low-e発熱ガラス 床：25℃

床：23℃

する。

室温：20℃

床染出し空調床染出し空調エアバリア〈冷房時〉
遮熱塗装ブラインド〈暖房時〉
床染み出し空調

e.IP電話による在室者の位置・特性情報を利用した省エネ制御（行動観察に基づき導き出した
省CO2対策）（H22-2-10、大阪ガス北部事業所、中小規模建築物部門）

在室者が携行しているIP電話の情報をアンテナごとに取得し、あらかじめIDデータから各
自の男性・女性・年齢の情報を作成しておき、アンテナから取得したIP電話情報から在室人
員及びその属性を判別・集計することで、在室人員数・在室位置を使った外気導入量制御、VAV発停、温度緩和や、在室人員に占める男女比率を考慮した設定温度緩和などの省エネ・省CO2制御を行う。

3F西
3階西エリア
45
40
35
30

IP電話数

実在室者数

人

25
20
15
10
5
0
7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00
時刻

・IP電話検知数と実在室者数の傾向を確認
・安価に在室情報を検知でき、省CO2活動に寄与できる可能性大- 31 -

f.グリーンボイド自然換気、シーリングファン併用快適省エネ空調（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

自然換気は各階窓台の換気口から取り入れ、中間期の日中および夜間に、頂部に熱溜りを持つグリーンボイドから重力換気により排気する。グリーンボイドは南に面した全面ガラス
ボイドとして換気効果を高めている。またシーリングファンの気流感を付加することで快適性を補って自然換気期間を拡張し、熱源と空調機を運転せずに冷房負荷を処理できる期間を長くする制御を行い、中間期の省CO2を実現する。自然換気とシーリングファン、機械空調のハイブリッド空調により可能な限りエネルギー消費を抑制する空調システムとして、制御ロジックを構築している。

室内２８℃、湿度５０％前後
気流を活用（３）照明設備
a.テナント志向型スマートLED照明システム（H22-2-1、環状第二号線新橋・虎ノ門地区、一般部門）

照度設定、発停グルーピング、スケジュールなど従来オーナー側が一律に規定していた制御をテナントに開放し、ワークスタイルに合ったスマートな照明環境をLEDで提供する。
新型LED照明器具

スマート制御システム■エリア毎に好みの照度を設定 ５００ｌｘを推奨

２線式Ｔ／Ｆｌｅｃｓ信号線

明るさセンサ

明るさセンサ壁スイッチ＋

２０Ａ電源回路••

明るさセンサー制御
人感センサー制御••

４００ルクス

タイマー制御昼光利用制御５００ルクス
７００ルクス

※現在開発中５００ルクス

４００ルクス

５００ルクス
５００ルクス

３００ルクス
３００ルクスb.生体リズム（サーカディアンリズム）快適制御（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

生体リズムに合わせて、空調温度や照明の明るさ・色温度を最適な設定に制御することで、快適性を保ちつつ、無駄なエネルギー投入を抑制する。

- 32 -

c.鉛直面発光照明（ H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

省エネを図りつつ快適な光環境とするためには明るさ感を高める
ことが適切とされている。LEDの指向性の強さを活かし、蛍光灯では困難だった鉛直両面発光照明によりモックアップによる実験

LEDによる
鉛直面発光照明

面発光イメージ

明るい面をつくることで、明るさ感を向上させる。また、鉛直両面発光
照明は発熱源を天井裏に納めることが可能なため、室内発熱しない照
鉛直面発光イメージ

明方式である。

放射空調と統合した天井システム

d.タスクアンビエント照明（H23-2-5、ROKI研究開発棟、一般部門）

アンビエント照度を、オフィスでは200～400lx、テラスオフィスや吹き抜け空間では50～150lxまで抑える計画とした。また照明制御では、昼光センサや人感センサにより不要な照明を自動で消灯、減光するとともに、滞在者がス
イッチ操作でエリアごとの照明のON/OFFを可能とした。エリア分けが複雑化することで操作頻度が下がることを考慮し、手元スイッチの近傍に点滅のわかりやすいスイッチパネルを設け、滞在者の自発的な操作を促す。

e.閲覧スペースのセンサー制御による自動調光と開架書架スペースのLED化（H24-1-7、東京経済大学、中小規模建築物部門）

四周から降り注ぐ自然光の利用+タスクアンビエント照明+昼光センサーによって自然光
活用型閲覧空間の創出を行い、一方で安定した照度を確保する必要のある開架書架スペース
においてはLEDによる省CO2化を図り、適材適所の照明計画とする。

- 33 -

１-２-３街区の省エネ対策（エネルギーの面的利用）（１）熱の面的利用
a.太陽熱＋コージェネレーションシステムの排熱の複数建物利用（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）
熱交換器

ソーラーコレクターを通じて得られる熱と、温泉

ソーラー
熱回収
タンク

及び温泉含有メタンガス、生ゴミバイオガス及び天然ガスを利用したコージェネレーションシステムの

ガス
ボイラー

貯湯槽

排熱を給湯など、複数の建物で利用する。

ｿｰﾗｰｺﾚｸﾀｰ

熱交換器
ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝ棟
給湯

外気

排熱
回収
タンク

天然ｶﾞｽCGS排熱
温泉ﾒﾀﾝｶﾞｽCGS排熱
生ｺﾞﾐﾊﾞｲｵｶﾞｽCGS排熱

除湿再熱された外気

ｵﾌｨｽ棟
ﾃﾞｼｶﾝﾄ空調

b.分散型エネルギーと地域冷暖房とのハイブリッド熱融通（H23-2-2、イオン大阪ドームSC、一般部門）

省エネ・省CO2対策と防災対応を目的として、自立・分散型エネルギーシステムであるコージェネレーションシステム並びにDHCによるハイブ
リッド熱融通を導入する。コージェ
ネ導入既存店舗の課題であったコー
ジェネ排熱の余剰放熱を解決するた
め、DHCメインプラントへの建物間
熱融通による面的エネルギーシステ
ムを構築する。

- 34 -

（２）熱・電力等複数要素でのエネルギーネットワーク
a.スマートエネルギーネットワークによる省CO2まちづくり（H22-1-3、田町駅東口北地区、一般部門）

熱・電気・情報の統合ネットワークで、需要家とスマートエネルギーセンター(DHC)との連携によるエネルギー運用の最適化・統合管理・情報発信を行う。

b.新築・既築建物を融合したスマートエネルギーネットワークの構築（H22-2-2、埼玉メディカルパーク、一般部門）

エリア内の複数建物間を電力統合すると共に、熱エネルギーの融通配管および情報通信、雨水・井水ユーティリティ等を相互融通できる面的ネットワークを整備し、エリア内での電力・
熱エネルギー需給を最適制御する。
再生可能エネルギーの発生プラント

公舎（新築・既築６棟）

精神医療センター
小型CGS

太陽光70kW

太陽熱100kW(200㎡)

朝晩時間帯の高効率吸収式への更新

集合住宅ダブル発電・ダブル太陽ｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ
トリジェネレーション
熱電供給型GHP

東館・研究所

小型CGS×３台

電力の融通

ﾋﾞｼﾞﾈｽｱﾜｰ(平日昼間時間帯）のｴﾈﾙｷﾞｰﾌﾛｰ

冷温水の融通情報通信統合太陽光30kW

空冷HP（将来の跡地利用にも対応可）

旧がんセンター

新がんセンター

各棟BEMS・HEMSの各棟BEMS・
HEMSの統合管理・制御
CGS
廃熱利用型
300kW級×2 蒸気吸収式 ターボ冷凍機

蓄熱槽

ボイラ

ガス
特高電力

- 35 -

c.地域暖房とのスマート連携システムとデマンドレスポンス実証実験（H23-1-2、新さっぽろイニシアチブ、一般部門）

地域暖房消費量予測値と地域暖房消費量について、スマートグリッドの思想を取り入れた双方向通信システムを構築することで、地域レベルでの高効率化を図る。また、電力デマンド
制御、熱デマンド制御の実施により電力デマンド削減幅を最大化する。熱デマンド制御は、空調の各種設定値(設定温度、室内 CO2 濃度設定値など)を緩和する制御であり、制御の判断には、予測機能からの電力／熱負荷予測値を反映させることで、施設内の環境悪化を予防する。さらに、2 建物の受電を統合させることで、両建物の制御協調(建物間輪番設定温度緩和など)を有効として、デマンドレスポンス効果の拡大を図る。
新さっぽろアークシティ
新さっぽろアークシティ

デマンドレスポンス
デマンドレスポンス

制御・情報・ 熱源運転計画変更
・ CO2濃度設定値緩和
・ 室内温度設定値緩和
・ 機器発停制御

室内
冷風・温風
空調機

熱源システム

気象予報

高温水

地域
暖房

冷水・温水

遠隔センター
遠隔センター（クラウド型）（クラウド型）

BEMS
熱源運転計画
熱源運転計画
熱源ｴﾈﾙｷﾞｰ
熱源ｴﾈﾙｷﾞｰ
消費量予測演算
消費量予測演算

熱・電力負荷予測機能
ﾃﾞﾏﾝﾄﾞﾚｽﾎﾟﾝｽ(一部)機能

需要量増減信号スマート連携システム
予測需要量（翌日分）

・受電データ・BASデータ・営業ｽｹｼﾞｭｰﾙd.BCP対応型スマートエネルギーネットワーク（H23-2-1、豊洲埠頭地区、一般部門）

自営線にて複数区域を統合して電気のネットワークを形成し、世界最高水
準の 8MW 級高効率ガスエンジンやガス圧力差発電、2MW 級太陽光発電によ力の約 45％を自営線にて電力供給す冷水

大型高効率 GＥ

温水

はもとより、非常時における電力・熱排熱投入型蒸気吸収冷凍機

蒸気
蒸気吸収冷凍機

冷水
蓄熱槽
ターボ冷凍機
蒸気吸収 HP

温水
蒸気- 36 -

区域４

活動を支援する。

蒸気ボイラ
プラントの
商用電力

電力
冷水

る。これらにより、平常時の低炭素化の供給継続等によって食の物流拠点の

ガス圧力差発電

温水

都市ガス
（中圧Ａ）

太陽光
発電

区域５ ・６ ・７る分散型発電設備を活用し、ピーク電

商用電力

BCP 対応型スマートエネルギーセンター
都市ガス
導管へ
（中圧Ｂ）

e.既存市街地再生型スマートエネルギーネットワーク（H24-1-1、名駅四丁目10番地区、一般部門）

既存市街地に建つ需要家側に蓄熱槽と分散型エネルギーシステムを設置して既存 DHC と連携し、街区全体の省 CO2、負荷平準化・節電及び自立性を向上するとともにエネルギー面的利用の拡張を可能とする「既存市街地再生型スマートエネルギーネットワーク」によって、需要側と供給側の Win-Win の関係の下にエリア全体の省 CO2 を目指す
将来需要家

名駅東
（ DHC ）

熱利用

名駅南
（ DHC ）

熱利用

DHC 連携
CGS

名駅四丁目
１０番地区
NT
- Ⅱビル

需要家

CGS

スマートエネルギーネットワーク

将来開発

通信
蓄熱槽
CGS

電力

都市ガス

熱
CGS

蓄熱槽

熱利用

現状計画
将来計画

- 37 -

電力

都市
ガス

熱利用

名駅四丁目１０番地区
NT-Ⅱのスキームを展開のスキームを展開

１-２-４

再生可能エネルギー利用（１）発電利用①太陽光発電a.太陽光発電＋直流給電（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

太陽光パネルが発電した直流電力
を交流に変換することなく、そのま
まLED照明に給電する「直流給電」を実用化し、変換損損失を低減する。

b.湧水による太陽光パネル高効率化技術（H22-2-4、立命館大学、一般部門）

地下化で得られる湧水を太陽光パネルが組込まれた屋上水盤に流すこ■⽔盤＋太陽光パネル冷却
湧⽔活⽤システム図
⽔盤＋
太陽光パネル冷却とにより太陽光パネルの冷却・洗浄

蒸散（
冷却）

タスク輻射空調による高効率発電を促す。
湧⽔

太陽光パネル
⽇射設置位置

⽔深・
運転時間を制御
⽔深5〜10㎜

太陽光パネル（
薄膜化合物系ＣＩ
Ｓ太陽電池）

c.シースルー太陽光パネル＋水膜（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

トップライトにシースルー型太陽光発電パネルを設置し、発電と自然採光と日射遮蔽を同時に行う。また、井水をパネル表面に流し水膜化することで、発電パネルの効率、吹抜上部の冷却効果、さらには水に揺らぐ自然光による視覚のアメニティー効果を高める。冬季積雪時にも井水による融雪で発電を可能とする。

- 38 -

d.太陽光発電の出力変動補完（H23-2-2、イオン大阪ドーム SC、一般部門）

日射状況等により変動する太陽発電出力に応じて、ガスエンジン発電機の発電量をコントロールするシステムである。晴天時は太陽光発電をフル活用し、曇りの時はガスエンジンの高効率発電で出力を補完することにより、安定した電力供給と省CO2を実現する。また、太陽光発電パネルとガスヒートポンプエアコン発電機のインバーターを共用できるため、設備コストを抑えることが可能である。

共 用

ガスエンジン
高効率発電

出力変動を補完e.伝統手法を組み合わせた太陽光発電パネル（H24-1-2、ホテル

オリオン

モトブ、一般部門）

建物周囲に、強い日射や雨を遮る「あまはじ」と呼ばれる沖縄の伝統手法に太陽光発電パネルを組み合わせた「ソーラーあま太陽光発電パネル
植栽ポット

井泉散⽔

はじ」を建築計画に取り入れる。「ソーラーあまはじ」により、強い日射を遮り、影をつくりながら発電を行うとともに、「ソーラーあまはじ」に井水を散水することにより発電パネルの温度を下げて発電効率の向上を図る。散水した井水は植栽へ導く
ことで省資源化を図り、また、水盤へ導く
ことで涼感を生み出す。比較的湿度の低い
中間期には「ソーラーあまはじ」下部にミスト散布を行い、冷却された空気を室内に取り入れる。

- 39 -

ミスト散布

コンクリートルーバー

（２）熱利用①太陽熱利用a.太陽熱と地熱を活用したエネルギーシステム（H24-1-2、ホテル

オリオン

モトブ、一般部門）

沖縄の高温多湿な環境をどのようにコントロールするかが、省 CO2 化のポイントになるため、豊かな太陽熱と地熱（クールヒートトレンチ・冷泉冷熱）を利用した自然エネルギーデ
シカントシステムの構築に加え、先進の潜熱・顕熱分離空調を導入し、中温大温度差送水の高効率冷熱源システムを構築する。
太陽の

地熱

熱

豊かな太陽熱と地熱を⽣かす
温度と湿度のコントロールの再⽣には太陽上⽔給⽔
熱を⽤いる。除25℃
湿の不要な冬場
上⽔受⽔槽
給湯には太陽熱は給雑⽤⽔給⽔
湯に⽤いる。

冷泉（井⽔）23℃

23℃

27℃

27℃

送⽔熱源システムをソーラー
構築し、冷凍機あまはじ
COP向上と搬送動⼒削減を図る。

ドライ
ミスト
散⽔

外部空間

排⽔

⽔熱源
ヒートポンプ
加温器
冬の主温熱源

22℃

FCU

内部空間

低

Ⅱ-②デシカント外調機により効率よく除湿し、井⽔(冷泉)により冷却して室内に供給する。

45℃

33℃

38℃

夏の主温熱源
空気熱源
ヒートポンプ
加温器

排気
33℃

C

放射パネル
夏：28℃50%Rh
冬：20℃40%Rh

Ⅱ-⑤外気温湿度が⾼く、デシカントシステムが稼働する夏場の給湯は空気
温泉40℃
熱源ヒートポンプ加温器
を⽤い、デシカントの排温泉井
熱を回収してCOPを向上させる。

通期の温熱源

排⽔

H 55℃

⼤浴場

⽔熱源
ヒートポンプ
加温器

温⽔プール

35℃

⾼効率
冷凍機

12℃

⾼温貯湯槽

30℃

温排⽔槽 35℃

O.F.

60℃

低温貯湯槽

温槽

還元井

Ⅱ-③中温⼤温度差

給湯60℃

30〜60℃

35℃

中温槽

冷槽

⾼

太陽熱温⽔器

Ⅱ-④
デシカント
上⽔

⽔

冷泉井

⽔温レベル

低

C

C

C

井⽔冷却

C

デシカント
外調機

井⽔予冷却

空気

外気

クールヒートトレンチ

夏：33℃70%Rh
冬：13℃50%Rh

⾼

空気温度・湿度レベル

Ⅱ-①⾼温多湿の外気をクールヒートトレンチで予冷する。
さらに、井⽔(冷泉)を⽤いて予冷する。

②地中熱利用
a.地中熱ヒートポンプシステム（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）

地中の安定した温度を利用した地中熱ヒートポンプシステムを 2 階事務室の輻射空調の熱源に利用する。地中熱ヒートポンプシステムには、ボアホール（熱交換井）方式と熱交換杭方式を併用する。

- 40 -

b.地中熱ヒートポンプを用いた大会議室の放射併用空調システム（H22-2-8、尾西信用金庫事務センター、中小規模建築物部門）

地中100mの採熱パイプを6本埋設し地中熱
床冷暖房輻射・床吹出し空調に利用し総合的な高効率を目指す

ヒートポンプへ供給、熱交換を行う。ヒート
ポンプより冷温水を床放射冷暖房システム
へ供給し、負荷の多い窓面などには輻射併用

年間を通した地中熱HPの年間を通した地中熱HPの高効率運用を目指す

床吹出し空調を行う。天井高5mという大会議室に地中熱と放射による効率の高い空調空東海地区では採用実績の少ない
地中熱HP
による空調を採用
地中熱HPによる空調を採用間を実現する。

豊富な地下水を利用③井水・地下水熱利用
a.共同溝クールヒートトンネル＋井水熱利用（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

建物間を繋ぐ共同溝をクールヒートトンネルとし､取入れ外気を雑用水利用する井水
熱でさらに予冷･予熱を行い､外気負荷を削減する。

b.温泉のカスケード利用（H22-1-10、川湯の森病院、中小規模建築物部門）

建物周囲に60℃程度で湧出する泉源があり、強酸性の泉質によって建物と設備が傷まぬよう対策を講じた上で、この熱をカスケード利用
し、省エネ、化石燃料使用量の削減を図る。

- 41 -

c.井水のカスケード利用（H23-1-1、佐久総合病院、一般部門）

信州は水資源が豊富であり，井水温度は15℃である。温度帯に合わせて，多角的・多段階に利用することで，井水のもつポテンシ
ャルを最大限に生かす。15℃で採水した井水をまずは直接利用として，空調機の冷水コイルに利用し、その後，20℃程度で戻ってきた
井水を今度はターボ冷凍機の冷却水として使＜井水カスケード利用の流れ(夏期)＞用する。冷却水温度が 32℃→20℃になること
で，定格運転時の COP は 5.7→7.7 に向上する。
ターボ冷凍機の運転が少なくなる夜間や冬期においては，井水を水熱源ヒートポンプチラ
ーの温熱源として使用し、給湯用のお湯を供給する。熱利用後は雑用水・外構散水として使用することで，上水使用量の削減を図る。
＜井水カスケード利用の流れ(冬期)＞

d.井水の最大限活用による空調負荷低減（H23-1-3、電算新本社、中小規模建築物部門）

長野の豊富な地下水を活かし、熱源エネルギーを使わずに放射冷房を行う。井水熱源ヒー
トポンプ、冬季融雪として利用した後、雑用水の水源として井水を多段階に最大限利用する。
また、低温再生型デシカントにより、井水ヒートポンプからの空調排熱を利用してローターを再生し除湿を行う。
冷房

井水：18℃

井水放射冷房庇

井水熱源
ヒートポンプ

トイレ洗浄水

排熱
温水
50℃

緑化散水

天井：20℃

井水：23℃

天井：20℃

エアバリア ブラインド：30℃
室温：28℃＋
遮熱塗装ブラインド

井水熱源 井水：9℃
ヒートポンプ
トイレ洗浄水暖房

冷水

発熱ガラス ガラス
：19℃

12℃

井水：16℃

低温再生型
デシカント空調

トップライト
水膜

床染出し空調井水：16℃

揚水井戸

還元井戸

揚水井戸

50℃

緑化散水

室温：20℃
床：25℃

床：23℃

床染出し空調温水

トップライト水膜
低温再生型
デシカント空調

無散水融雪

還元井戸

e.冷泉・温泉を活用したエネルギーシステム（H24-1-2、ホテル

オリオン

モトブ、一般部門）

施設の水と湯の消費量が多い特性から、冷泉井と温泉井を構築し、水資源の自立化を図る
とともに、冷泉（23～27℃）を熱源水として冷凍機の COP 向上、温泉（40℃）を熱源水として給湯用 HP の COP 向上を図り、水温レベルを生かした先進のヒートポンプ技術、熱回収技術を用いたエネルギー有効利用システムを構築する。

- 42 -

（３）蓄エネルギー①蓄電池
a.トリプル発電＋蓄電池（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

太陽光発電システムと風力発電シス
テム、燃料電池による発電電力を蓄電

創エネ
創エネ

３種類の創エネシステムを連系（トリプル発電）

２.風力発電システム 10kw

１．太陽光発電システム 10kw

池に蓄電し、ビル消費電力に利用するとともに非常用電源としての機能をもたせ、事務所ビル内の安全性能向上とＨＩＴ太陽電池（ハイブリッド構造）
・発電ロスが少なく高出力
・優れた温度特性により夏場の高温時でも高出力が得られる
年間予測発電量
11,477kwh/年（金沢）

快適性向上に寄与させる。また、これ

・風速1.0～1.5m/sから回転を始める軽快な起動性能
・耐風速80m/sの高安全性・制御装置の自己診断機能により、常に風況と発電量、制御状態を監視、異常発生時は自動的に停止・制御装置にデータ記録機能標準装備。監視データを長期間保守

３システム連系「トリプル発電」

らの発電・蓄電機器は系統連係とし、電力需要側でのスマートグリッドのネ

年間予測発電量
10,000kwh/年（建設地）

３.燃料電池システム 0.75kw
水素と酸素でお湯と電気をつくる家庭用燃料電池
LPガスから水素をとりだし、空気中の酸素と化学反応させて電気を作る高効率システム

従来型結晶系シリコン太陽電池（SANYO）とＨＩＴ太陽電池の構造比較（イメージ図）

ットワーク化構想も視野に入れて使用

・燃料電池スタック
水素と酸素を電気化学反応させて電気をつくる
・燃料処理装置
LPガスと水蒸気を反応させ水素を製造

年間予測発電量
540kwh/年

状況の監視と運用改善を行う。

※系統連系・逆潮流については、電力会社との協議により決定となります②蓄熱システムa.太陽熱利用空調（ソーラークーリング）＋蓄熱システム（H22-2-6、ヒューリック雷門ビル、中小規模建築物部門）

日中の太陽熱を太陽熱集熱器で高温水と捕集した、ガス吸収式冷温水機に蓄冷して冷暖房を行うシステム（ソーラークーリング）を導入し、廊下などの共用部と外調系統のセントラ
ル空調用熱源として用いる。
共用部空調は床吹き出しとして、床スラブに潜熱蓄熱材（PCM蓄熱材）を敷き詰め、昼間、
太陽熱によって製造された冷熱を蓄熱し、夕方以降のピーク時に、空調機によって蓄熱材に風を送り冷熱を床から放熱させる。なお、蓄熱材を床下に設置出来ることで、限られたスペースしかない都心型のホテルでは大規模な蓄熱槽を設けることが困難である点も解決してい
る。
【昼】

【夜】

ソーラークーリング

ソーラークーリング

光太陽熱
ジェネリンクエアハン

客室

ジェネリンク

客室

廊下

廊下
全面床吹出し空調

蓄熱材
（蓄熱）

放熱

蓄熱材
（放熱）

共用スペース
全面床吹出し空調

共用スペース

蓄熱材
（蓄熱）

エアハン

蓄熱材
（放熱）

放熱

- 43 -

床下に設置された潜熱蓄熱材

１-２-５

省資源・マテリアル対策（１）水に関する対策
a.井水の雑用水利用＋雨水の散水利用（H22-2-8、尾西信用金庫事務センター、中小規模建築物部門）

井戸水を汲み上げ濾過をしたのち、雑用水としてトイレの洗浄等に利用する。また、雨水を貯留し、植栽への潅水用として利用する。

（２）建材に対する省CO2対策
a.内装材の国産木材利用による CO2 固定（H22-1-3、田町駅東口北区、一般部門）

施設の内装材等に国産材を活用し、日本の森林整備の促進と炭素固定によるCO2削減を目指す。なお、港区独自のCO2固定認証制度である「みなとモデル二酸化炭素固定認証制度」のパ
イロット事業として今後の利用を誘発する。

b.地元産材を用いた大規模木造建築（H22-1-10、川湯の森病院、中小規模建築物部門）

木構造部分に大断面集成材を用いずに、中小断面集成材を活用した工法とすることで、大規模建築であっても一般住宅に用いられている流通規格の材料が利用でき、プレカットや接合金物など木造住宅のシステムを活用できる。これは、コスト面で有利であると同時に、北海道産カラマツ材など地元産材の利用を可能とし、輸送にかかるCO2の削減が期待できる。

- 44 -

c.地域資源を活用した日射遮蔽での建築的な負荷削減（H23-2-4、阿南市新庁舎、一般部門）

日射遮蔽のためにガラス面はほぼ全面に
Low-E複層ガラスを用いるとともに、南北面の奥行き2mの水平庇と高度の低い西日に対しては県産杉材による外部日除けルーバーを設置して、建築的な日射遮蔽を行い、冷房負荷削減を行う。

（３）施工～改修までを考慮した省資源対策
a.低炭素施工システム（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）①現場事務所の電気代削減（照明消灯励行、空調温度高め設定）、②LED構内照明・場内照明制御、③風力発電・太陽光発電、④工事用電力の一部にグリーン電力活用、⑤自家用車通
勤・移動の制限、⑥燃料駆動建機の燃費削減、⑦BDF（バイオディーゼル燃料）利用、⑧トラ
ック運転者教育の実施で燃費削減、⑨高炉セメントの活用などにより、施工中に排出するCO2
排出量（原単位）を2020年までに1990年比で40％削減することを目指し、全国の作業所への展開を図る。

- 45 -

１-２-６

周辺環境への配慮（１）屋上緑化・壁面緑化
a.屋上緑化による二重屋根効果（H22-2-7、三谷産業グループ新社屋、中小規模建築物部門）

4階屋上部には、バイオマスケイク基盤材をケース上に設置し、セダム・芝生などを育成し緑化する計画である。基盤材自体の蓄熱と植物や基盤材からの蒸気発散効果により最上階の冷暖房負荷低減を図る。
■太陽光発電ｼｽﾃﾑﾓｼﾞｭｰﾙによる二重屋根効果と屋上緑化で、外皮負荷を低減■熱線吸収ペアガラス採用
東面・南面の窓面積率考慮■外壁に軽量ＧＲＣパネル採用■屋上庭園による遮熱効果と癒し空間の演出（２）建築・緑化計画①地域との連携を考慮した計画
a.大規模緑化システムによるクールスポット形成（H22-1-1、京橋三丁目1地区、一般部門）

低層部の屋上も含めた敷地全体の大規模緑化、屋上の高反射性塗装、周辺道路の遮熱性舗装整備によりクールスポットを形成、海風を内陸に導くグリーンロードネットワークの強化に寄与することで、都市の冷却を図り地域全体の熱環境負荷を削減する。
高反射性塗装京橋の丘
遮熱性舗装- 46 -

b.環境基盤の構築（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）

外構計画においてグリーンアクシスや緑地広場など風・緑・水の道を設け、PCW（蒸発冷却壁体）
・保水性舗装・植栽など微気候を形成し、複数階において屋上緑化を連続させ生態系の保全、生物多様性の創出に寄与する。また、建物負荷削減技術を導入して自然エネルギー利用時の効果向上を図る。

- 47 -

１-２-７

省CO2マネジメント（１）エネルギー使用状況の見える化と管理システム①中央監視等と連携した高度な管理・制御システムa.エネルギーマネジメントシステムの構築とエコインフォメーションの提供（H22-1-9、TODA BUILDING

青山、中小規模建築物部門）

テナントの自主的な省CO2活動を促す「気づき」マ
ネジメントシステムを導入する。空調リモコン・照明スイッチ上部にモニターを設置し、積極的に省CO2
情報を発信し、省エネ結果がその場で確認でき、楽しみながらエコに取組める仕組みとする。
また、データの収集と分析を継続的に行い、省CO2
技術の検証と向上を図り、当該情報は、ビル内の管理室だけでなく、遠隔収集装置を利用して、本社において一元管理を行う。
b.エネルギー管理の情報化システム（基準階分散型 BEMS＋中央監視のシステム）（H22-2-3、新潟日報社新社屋、一般部門）

施設全体のエネルギー消費を時刻別にモニタリング管理するエネルギーマネジメントシス
テムや、省CO2コミュニケーションのためのエネルギーの見える化、課金と連動するエネルギ
ーの情報化専用システムを構築する。

エネルギーの見える化

ビル内専用ＬＡＮ

計量と課金

統合

将来はビル外とカーボンクレジット認証者によるＣＯ２削減量の評価とリンク
病院

商業
飲食

コンセント

Ｗｅｂ端末

動力

電灯

コンセント

Ｗｅｂ端末

テナント

HUB

分散型ＢＥＭＳ

テナントＢ

もコミュニケーシ

HUB

用途別の消費エネルギー評価
テナントＡ

電灯

オフィス

基準階
自社

動力

分散型ＢＥＭＳはコンパクトでフレキシビリティを高めます事例

1 階イベント用

蓄積

プラザの大型

共用

ビル内外の省ＣＯ２コミュニケーションを誘導する仕掛け

見える化画面- 48 -

階別、テナント
別にビル外との通信も可能なシ
ステムへ

1 階エネルギー管理室

c.見える化を利用した「在室者参加型温度設定制御」と「双方向情報共有システム」（H22-2-10、大阪ガス北部事業所、中小規模建築物部門）

居住者からの温冷感などを申告できる機能を持ち、消費エネルギーなどの基本情報に加えて、その集計値(申告値)を提示することで納得感を持ちながら温度設定(緩和)を行う「在室者参加

表示画面のカスタマイズ型温度設定制御」システムを構築する。また、利用者はグラフ等の項目を必要に合わせ選択、自由に画面に配置できる

無機的なデータ情報だけでなく、施設管理者や全体目標達成率の表示

設備運用管理者のコメント等を掲示する「双方向情報共有システム」でインタラクティブな情報共有を可能とし、低炭素化意識の底上げを促

個人の省エネ取組み
状況の表示

BICS (Building Interactive Communication System)
BICS

省エネ行動の実施に応じてマス
コットキャラクターが変化する～エコ・memo～
あなたの省エネ実施状況

寒い
やや暖
かい 暖かい

やや寒
い

涼しい
普通

前日までの省エネ達成
状況を表示

！

ダイエット
できたり…

ＧＯＯＤ！

警告したり…

温冷感申告結果の表示
やや暖かい

暖かい 寒い
やや寒
い

やや涼
しい

→次の温度設定 +0.5℃

涼しい

総務○○です。
外勤の方々はｸｰﾘﾝｸﾞﾙｰﾑを積極的に利用して、代謝量をｺﾝﾄﾛｰﾙしましょう。

普通

やや涼
しい

エネルギー・
CO2量の推移
目標値(基準値)と合わせて表示する→次の温度設定

居住者の申請と施設管理者や設備管理者のコメントによる双方向のコミュニケーション+0.5℃

総務○○です。
外勤の方々はｸｰﾘﾝｸﾞﾙｰﾑを積極的に利用して、代謝量をｺﾝﾄﾛｰﾙ
しましょう。

す。また、Web を利用した外部センターへの接続
で、エネルギー管理の専門技術者による、より高度な分析とフィードバックが可能となる。
d.建物間統合 BEMS によるエネルギー管理と運転管理（H23-1-2、新さっぽろイニシアチブ、一般部門）

商業施設（サンピアザ、デュオ）の両施設内にある中央監視装置をネットワークでリンクすることで、相互監視を可能とする。運転管理方法について、隣接施設とリアルタイムでの比較を可能とすることで、ノウハウの展開、管理者同士の競争意識による省CO2活動の促進を
図る。
デュオ
デュオ

サンピアザ
サンピアザ
テナントＣＯ2排出量
レポート配信

テナントＣＯ2排出量
レポート配信見せる化用大画面モニタ表示（広場に設置）見せる化用大画面モニタ表示（広場に設置）デュオＢＥＭＳ

サンピアザＢＥＭＳ（機械設備用）（機械設備用）サンピアザ監視用ＰＣ

デュオ監視用ＰＣ

サンピアザＢＥＭＳ

デュオＢＥＭＳ（電気設備用）（電気設備用）a.ICカード等による在室電源管理（H23-2-3、早稲田大学、一般部門）

寄宿舎個室におけるICカード等の活用による在室電源管理を行う。各寮室と共用施設にＩＣカードキーシステムを設け、照明・エ
アコンと連動させることで消し忘れ防止や運転管理を行ない、省エネルギーを図る。

- 49 -

②簡易型マネジメントシステム
a.「見える化」・「エコツーリズム」情報の発信（H22-2-6、ヒューリック雷門ビル、中小規模建築物部門）

外部に設置予定のモニタによって、施設のエネルギー使用量・省 CO2 量を「見える化」し、当該ホテルでの省 CO2 の取組みを一般に伝えるとともに、データの蓄積によるチューニングも実施する。

b.簡易 BEMS の導入（H23-1-6、北電興業、中小規模建築物部門）

省エネビル推進標準化コンソーシアムが提案したSBC中小ビルモデルを活用した簡易BEMSを導入し、インハウスでの継続コミッショニングを模擬実施するとともに、ビルオーナー・
テナントで省CO2情報を共有する“見せる化”を図り、ビル内で一体となってPDCAによる継続的な省CO2活動に取り組む。

③街区単位での管理システム
a.「BEMS/AEMS」を活用したCO2見える化と中小ビル群への省CO2マネジメント（H23-2-6、京橋Tビル、中小規模建築物部門）

BEMS データから建物利用者に対しリアルタイムにエネルギーデータを発信し、省エネ意
識を啓発するとともに、建物単体のエネルギーマネジメントによる省 CO2 に加え、AEMS を活用した BEMS を持たない周辺中小ビル群への省 CO2 マネジメントの仕組みによるエリア省
CO2 化を実現する。

- 50 -

（２）省CO2情報共有によるマネジメントの仕組み①オーナー・テナント等による協議の仕組みづくり
a.テナント連鎖学習型 CO2 排出量管理システム（H22-1-1、京橋三丁目 1 地区、一般部門）

テナント毎にエネルギー使用状況や改善策を分析し、テナントにレポートするサービスを提供する。省 CO2 削減方法もアドバイスし、その成果を他のテナントに知せる「テナント連
鎖学習機能」を導入することで、テナントの省 CO2 化を連鎖的に促進させる。

b.クラウド型テナントエネルギーWEB システム
（H22-2-1、環状第二号線新橋・虎ノ門地区、一般部門）

地域貢献「テナントエネルギー見える化」サービス事業
森ビルテナント志向型エネルギーWEBシステム
DB

森ビル

100棟以上の豊富な実績ノウハウを盛込んだ

クラウド型テナントエネルギーWEBシステム

省エネノウハウ提供DB

IDC

SaaSアﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ

中小規模街区（協議会、他エリア）
中小規模街区（協議会、他エリア）

大規模街区（本PJ、隣接街区）（本PJ、隣接街区）
大規模街区
クラウド

テナントエネルギーWEBシステムをクラウド型システムとして汎用化し、周辺エリアの自動検針設備導入済みの既存ビルや導入予定の新築ビエネルギー使用量の登録
省エネノウハウのDB化

地域全体のCO2削減

ビル管理会社

テナントエネルギ使用実績と省エネノウハウを提供

森ビル
自動計測

BEMS

入力

省エネ活動
ノウハウ蓄積ルへ働き掛け、本システムの導入を促し、ビルの付加価値向上とテナント専用部の削減を促進

テナント

テナント
省エネ委員会
継続的な省エネ活動推進する。

c.中小既存ビルの『省 CO2 推進協議会』の運営（H23-1-7、物産ビル、中小規模建築物部門）

エネルギーマネジメントを継続的に推進する機能を持ち、本ビルのテナントだけでなく、当社が西新橋エリアにおいて保有・管理するビルのテナントも参加出来る体制とする。これにより、エリアでの面的な省エネ化を推進することが可能となる。これをモデルとし、当社が保有・管理する他エリアのビルについても事業化していくことを目指す。

- 51 -

テナント
省エネ委員会

ビルオーナー
継続的な省エネ活動推進d.テナントも巻き込んだ省 CO2 施策（H23-2-2、イオン大阪ドーム SC、一般部門）

テナント専用部での省 CO2 設備（LED等）導入促進のための設計説明会の実施や、テナント毎のエネルギーの見える化と閲覧データの提供などにより、ショッ
ピングセンターの約 40％を占めるテナン
トのエネルギーを削減すべく、テナントへの積極的な省 CO2 意識喚起を行う。

e.多様な主体が連携した持続的な活動（H23-2-1、豊洲埠頭地区、一般部門）

需要家・エネルギー供給事業者・開発地区内地権者で構成する運用会議体を設立し、BCP対応型スマートエネルギーセンターの分析結果や広域遠隔監視センターで収集・分析する広域のCGS等の運転実績データをもとに、エネルギーの見える化、運用改善等を行う。更に江東区も参画する「環境まちづくり協議会」等との連携により、持続的に低炭素化とエネルギ
ーセキュリティー高度化の活動を実施する。
市場

運用改善

豊洲新市場

環境まちづ
くり協議会
連携

(仮称)まちづくりＰＲセンター
スマートエネルギーセンター
・まちの中心部の環境配慮型建物内に整備
・豊洲埠頭のまちづくりの発信拠点

連携した運用による効果的な情報発信

広域遠隔監視センター
スマートエネルギーセンター

成果の展開

・環境配慮型の全国初の大規模閉鎖型市場・低炭素化・防災機能の強化を図った食の物流拠点
・国内外からの来訪者のための見学ルート等の整備

・広域の CGS 等の運転実績データの分析・活用

スマートエネルギーセンター

・今後開放型から改修される
閉鎖型市場
・BCP 対応まちづくり
・高密度開発・低密度＋複合用途の開発
・地域冷暖房等のﾘﾆｭｰ
ｱﾙ計画
・再開発計画等

・豊洲埠頭の都市機能の高度化を支える中核施設
・需要家との連携・まちづくりとの連携

進化・拡張

f.電力デマンドレスポンスと店舗用スマートメーターの活用（H24-1-8、イオン新船橋、中小規模建築物部門）

電力使用量に応じて調色・調光、空調熱源散水、空調連動を行い、デマンド制御を行う。また、店舗毎に電力表示器を設置しマネジメントとしてテナントに見える化を行い、運用改善の努力喚起を行う。

- 52 -

１-２-８ユーザー等の省CO2活動を誘発する取り組み（１）設備制御によるユーザー行動の誘発
a.冷涼気候を活かした省 CO2 行動誘発自然換気システム（H23-1-6、北電興業、中小規模建築物部門）

北海道の窓開閉可能なビルでは、夏の自然換気による冷房負荷削減ポテン

簡易ＢＥＭＳ
で見せる化

自然換気制御シャルが高いが、有効活用されていな
いのが現状である。環境条件（室内外

自動発停制御室外機

温湿度、風速、降雨）による窓開閉の状態表示ランプ

推奨判断結果をユーザー端末及びロビ

簡易ＢＥＭＳ・各種センサ情報収集機能
・自然換気制御機能
・エネルギー分析・見せる化機能 他

室外各種
センサ

個別空調

省ＣＯ２行動
誘発

室内機

行動啓発
ディスプレイーディスプレイに表示し、ユーザー行

室内
センサ
行動
誘発

動を誘発するとともに、機械冷房を自個人端末

動発停させ、冷涼外気の導入により冷見せる化

房負荷を抑制する。
b.窓明けナビと効果の見える自然換気システム（H23-2-6、京橋 T ビル、中小規模建築部門）

自然換気の最適外気条件時を居住者に知らせ、窓明けを促すと共に、自然換気風量の変化を表示し、省 CO2 行動効果を見える化することで更なる省 CO2 を促進する。
窓開けナビと効果
日射 強 度外界条件より
階段室上部
ダンパ開閉

T

0 . 8 7 k W /m 2

H

本 日の 積 算 電 力 量

発電電力

8 .3 k Wh

自然換気省ＣＯ２ 活動のめやす

今ま で の 総 発 電 電 力 量

発電電力量

5 4 9 7 k Wh

太陽電池発電電 力
PV発電電 流1 1 .2 A
P V 発 電 電 圧 2 1 5 .0 A
PV発電電 力2 .8 A

１３Ｆ

外気温 度

イ ン バータ ー 出 力 電 力

商用電 源 効果
省ＣＯ
２2 .5 k W

2 1 .5 ℃

階段

13F

－

～

○○㎏

２Ｆ

断面

CO 2 削 減 量
1 . 5 8 k g・ C

負荷

階段

階段

平面

：窓閉
：窓開

ユーザーＰＣ

窓開けナビと効果見える化

2F
BEM S

ディスプレイ（２）省エネによる経済メリットを分配する仕組み
a.地域の省 CO2 化支援（H22-1-7、加賀屋、一般部門）

加賀屋における省CO2化等に伴う削減された燃料コストの一部を原資に「加賀屋環境基金」を創設し、住宅の太陽光パネル設置や省エネ基準に対応した住宅の増改築、ヒートポンプの導入、里山の植林・保全・藻場の育成といった取り組みに対して助成金を支給し、能登地域の省CO2活動を支援する。

- 53 -

b.国内クレジット制度の活用を推進する地域機関との連携（H23-1-6、北電興業、中小規模建築物部門）

小口CO2 クレジット案件の取引

案件発掘、計画支援
小口クレジット
小口売り手を図り、道内事務所ビルにおけるす。これを市場ストックの大きい
中小規模ビルに情報発信すること
で、地域の潜在的案件への波及を

小口売り手

売却益
小口クレジット

北電興業㈱道内事務所ビル
第１号案件

図る。

１-２-９

大口

財団法人北海道環境財団 クレジット（どさんCo2（こ）・ポート運営）を推進する地域の取組みとの連携
国内クレジット案件第１号を目指

マッチング
連携

北電総合設計を目指してポートと連携売却益・小口の案件を集約し、大口化して買い手とマッチングする機能

金融機関、
オフセットプ
ロバイダー、
商社 等

・売り手のPR機能
・地域での需要の創出

等

買い手

売却益

省CO2地域波及へ
情報発信

特に地域業務用建物で最大多数
最大多数を占める
中小規模事務所ビル

札幌市内では業務用建物エネルギー消費の約３分の１を占める。
CO２排出量は推定６０万t/年

普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示による来訪者等への情報発信①モニター等による情報発信
a.環境情報表示（デジタルサイネージ）（H22-1-2、北里大学病院、一般部門）

病室入口液晶サインパネルやベッドサイド端末に外部環境情報を提供
し、自然換気・採光のためのエコ行
動を誘発する。スタッフ･患者･学生･地域に対しエコ情報発信を行う。

b.新聞紙面による情報発信（H22-2-3、新潟日報社新社屋、一般部門）

新潟日報紙上に、同時進行ドキュメント「新潟日報社省CO2への挑戦（仮称）」を特集し、新社屋建設を契機とした省CO2への取り組みを報告することで、一般の県民に対して広く情報発信を行い、県民の省CO2意識の向上を導く。

- 54 -

②体験施設の設置
a.情報発信による来訪者への魅せる化（H22-1-3、田町駅東口北地区、一般部門）

省CO2見学ルートの整備、環境
教育、インフォメーション等の

太陽熱

燃料電池

太陽光

活用により来訪者の省CO2活動を

自然エネルギー利用の見える化
省CO2効果の表示促進する。
東京ガス社員の出張サービスによる環境教育・体験学習等

インフォメーションと連動した環境（ECO）クイズなど

省CO2見学ルートの整備

環境クイズ

初級

中級

上級

STA R T

（２）環境教育との連携
a.歩いて楽しいランドスケープを通した環境教育（H22-2-4、立命館大学、一般部門）

太陽光パネルを組込んだ屋上水
盤・屋上緑化は省CO2に寄与するだけ
でなく、人を引き寄せる風音・薫風・水音・波紋・季節の移ろいといった景を生み出す。歩いて楽しいランド

1.さざ波や⾵のそよぎを五感で感じるみち
2.⽇本庭園を意識した
ランドスケープ

通りぬけのみち

3.波及性の⾼い環境教育
環境装置の⾒える化による啓蒙活動

省CO2活動の展開
スケープが、省CO2技術の「見える化」 4.⽴命館地球環境委員会を設置

を「魅せる化」へと向上し波及性を

全学活動を展開

高めた環境教育を行う。

⾊づく

⽔⾯の

光の

⾵の

交流を

もみじ

ゆらぎ

移ろい

そよぎ

⽣む階段

b.来館者への低炭素技術の教育プログラム（H24-1-4、新情報発信拠点、一般部門）

学生等広く一般の方を対象とした参加<建築技術に携わる方を対象として><学生等広く一般の方を対象として>セミナー型・勉強会型プログラム
セミナー型・勉強会型プログラム

参加体験型教育プログラム

体験型教育プログラムや、建築主や建築

参加体験型ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ｢燃料電池体験（案）」技術に携わる方を対象としたCASBEE性能向上普及の講習会等、総合的環境技術の講義型教育ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ

普及促進を促す教育プログラムを実施す セミナープラン（案）るなど、集積する省CO2データを活用した低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度にあわせて提供する。

①

CASBEE性能向上普及の講習会②

Eco Integrated Design 講習会③

電力ﾃﾞﾏﾝﾄﾞﾚｽﾎﾟﾝｽｾﾐﾅｰ④

BEMSによる省CO2運用ｾﾐﾅｰ⑤

建築CPD講習- 55 -「地球環境問題ｾﾐﾅｰ（案）」WEBやＳＮＳを活用し情報を広く発信。
未受講の方の参加意
欲を高める。

（３）類似施設へのノウハウ等の波及
a.温泉事業者向け省エネルギーガイドラインの作成（H22-1-7、加賀屋、一般部門）

本プロジェクトで行う取り組みを基に、省エネ設備の実装等のハード対策の標準化と、地域貢献をはじめとするソフト対策の事例を取り纏め、今後全国の温浴施設が省エネ対策に取り組むための教科書（ガイドライン）を作成する。

b.大規模複合商業施設におけるテナントの省 CO2 活動普及への取り組み（H23-1-2、新さっぽろイニシアチブ、一般部門）

全テナント約200店舗のエネルギー消費量、CO2排出量を把握して前年度比ベースの省エネ
率などでランキング評価を行う。上位テナントへは商店会にて表彰すると共に省エネグッズを進呈して省CO2活動を促進する事で意識を高めると共に、優れた省エネ手法を取り入れているテナントを紹介することで他テナントへ普及展開を図る。また、省エネコンサルティングの場を設けテナント従業員の人材育成を行い、継続的にテナントの省CO2活動を発展させていく。

- 56 -

１-２-１０

地域・まちづくりとの連携による取り組み（１）自治体・地域コミュニティとの連携
a.スマートシティモデルの構築（H22-1-4、柏の葉キャンパスシティ、一般部門）

柔軟かつ発展性のあるエリアエネルギーマネジメントによる周辺街区への展開、街区全体のエネルギーの見える化を実現する。また、エネルギー使用状況を分析し、太陽光など発電・熱源の最適運用をはかり、再生可能・未利用などあらゆるデータを蓄積し、スマートシティ
実証の起点とする。
【147街区】
東大棟
ほか

ｲﾝﾀｰﾌｪｲｽ

ｲﾝﾀｰﾌｪｲｽ

ららぽーと（既存）

ｽﾏｰﾄｼﾃｨ
企画会社（ＳＤＣ）
ｽﾏｰﾄｴﾈﾙｷﾞｰ
ｼｽﾃﾑの構築InterNet

街エコ推進協議会

148街区エリア
ネットワーク
街区ｴﾈﾙｷﾞｰ使用の見える化【148街区新築】他地区との情報連携
ｴﾈﾙｷﾞｰ削減提案
ﾃﾅﾝﾄ・居住者へのﾌｨｰﾄﾞﾊﾞｯｸ

BEMS

ｴﾈﾙｷﾞｰ使用情報

商業

事務所

電力
太陽光発電

ホテル

電力

電力

風力発電
設備

小水力
発電設備

カーシェアリングポート・
電動サイクルポートの充電量など

住宅

CO2見える化情報（居住者宿泊者の省ｴﾈ誘導）

電力

ガスコジェネレーション

熱供給

情報提供

温泉熱利用設備

その他：
気象データ
など

温泉メタンガス発電
生ゴミバイオガス発電

未利用・再生可能エネルギー情報の収集と一体運用制御（２）交通系の省CO2対策との連携
a.エコカーの利用促進及び自転車通勤を推奨の取り組み（H22-2-1、環状第二号線新橋・虎ノ門地区、一般部門）

エコライフを促す仕組みとして、来街者や居住者向けにEV急速充電装置を設置し、EV車の利用をサポートする。また、自転車通勤を推奨する試みとして、セキュリティーを兼ね備えた自転車駐車スペースを確保すると共に、リフレッシュした状態で勤務出来るようシャワー施設を完備する。

- 57 -

１-２-１１

ビジネスモデル等

a.エリアエネルギーマネジメント（AEM）事業（H22-1-1、京橋三丁目1地区、一般部門）

地域の既存中小ビルのCO2 排出量をスマートメーター等により計測、当該スペース内に設けるAEM推進センターにて分析し、運

(仮称)
(仮称)
ＡＥＭＳ推進
ＡＥＭ推進
センター
センター

用改善や設備改修等の提案を行うことで、地域の総CO2排出量の削減を推進する。当初
1年間の対象ビルは京橋三丁目町会内の中エリアエネルギー
マネジメントの概念図

小ビル（現時点では5棟を予定）として事業者（本補助事業の提案者）の負担において計測・分析・提案し、その実効性を検証す1.省エネ診断３2.使用状況アドバイス
２
3.省エネ機器の設置
１
4.メンテナンスる。以降は当該事業を独立採算事業としてビジネスモデルの構築を進め、他事業者の活用による広域普及を目指す。

AEM推進センター

b.集団的な省 CO2 改修ビジネスモデル構築による波及拡大（H22-1-6、中小規模福祉施設、一般部門）

東京都社会福祉協議会を介して、経営母体の異なる複数の施設感を連携・集団化。見える化による相互連携で効果検証を検討し、コスト削減・競争原理発生・ノウハウ共有等のメリットを生かしたビジネスモデルを構築し、中小規模福祉施設における省 CO2 の最大化・拡大と普及・波及展開を図る。
設置運営
報告
社会貢献・ＣＯ２削減
量の確保

東京都社会
福祉協議会

福祉施設の集団
協力・取りまとめ

CO2排出量の算定

的省CO2検討会

ＣＯ２削減量管理・保証
情報提供
報告

効率的なＥＳＣＯ事業展開

エネルギー
アドバンス

中小施設群
ＥＳＣＯ契約- 58 -

低コストで省ＣＯ２
改修を実現

１-３

解説（住宅）

１-３-１

建築単体の省エネ対策－１（負荷抑制）（１） 外皮性能の強化
a.可動日除けルーバーと緑のカスタマイズ（H22-1-11、ライオンズ苦楽園グランフォート）

次世代省エネ基準の断熱性能を満たす外壁とLow-E ガラスの開口部に加えて、バルコニーに
可動日除けルーバーと緑のカーテン用マルチフックを設置し、居住者の意思に応じて、日除けの位置と緑をカスタマイズし、日射遮蔽を調整できる計画となっている。また、ミスト散布設
備を組み合わせることもでき、有機的なパッシ
ブデザインで環境負荷低減を実現する。

（２）自然エネルギーの活用
a.断熱性向上と風・太陽・緑を活用したパッシブ設計（H22-2-12、住友林業）

建物の南面は真南±30°以内に配置することで、冬場は太陽熱を有効に取り入れる。また、夏場対策は、南面窓に軒や簾とLow-E断熱クリアガラスを組み合わせて日射遮蔽を行い、その他の面にもLow-E遮熱クリアガラスを用いるなど断熱性向上を図っている。また、全居室を「2方向開口」又は「1面開口＋室内欄間ドアまたは引戸」として通風を促すと共に、「開閉式トップライト」を設置し、風圧・温度差換気を促進させる計画とする。
これらの提案に加えて、「熱負荷、通風、日照シミュレーション」を行い、敷地に最適な計画を実現する。
次世代省エネⅡ地域の断熱仕様

太陽光発電システム（５ｋＷ以上）

夏は日差しを遮り、冬は採り込む・軒の出やバルコニー、簾の設置
・南面ガラスはLow-E断熱クリア、それ以外はLow-E遮熱タイプ
・建物南面は真南±30°以内

通風を促進し、冷房負荷を低減
・居室は「２方向開口」又は「１面開口＋欄間ドアor引戸」
・「開閉式トップライト」により風圧・温度差換気促進■日照シミュレーション■冷暖房使用時間予測- 59 -■通風シミュレーション

（３）パッシブ設計の規格化・シミュレーション
a.北方型省CO2マネジメントシステム（H23-1-11、北方型住宅）「設計支援ツール」を開発し、確実な省CO2化を設計段階において容易にする。さらに、建設した全棟でエネルギー消費量調査を行うとともに、住宅の省CO2化に関わる「効果検証ツー
ル」を開発し、建設後に建築主との対話による性能検証を行うことで、設計支援ツール及びライフスタイル支援ツールにフィードバックし、汎用化を進める。また、住宅性能と生活ス
タイルによるCO2排出量との関係を見える化する消費者向け「ライフスタイル支援ツール」を開発し、消費者のCO2削減に関する一層の意識向上を図る。
設計
者
向け

住宅の設計

Ⅰ 設計支援ツール
・住宅の断熱性能や導入する機器の仮決定

・目標値(一次エネルギー・
CO 2排出量)との照合
・住宅の壁体仕様や導入する機器の検討・決定

目標CO 2排出量の入力

基本設計

外皮性能､設備機器の入力
実施設計

設計に反映

検証･反映

事業
者
向け

Ⅱ 効果検証ツール

・予測値と実測値の照合による性能設計の検証
・消費者への省CO 2性能の見える化
検証･反映 ・
消費者へ省CO 2生活に向けたｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
消費者向け

Ⅲ ライフスタイル支援ツール

・エネルギー年間消費量(CO 2排出量)のチェック
・従前(標準)の住宅からの省CO 2効果の見える化
・省CO 2生活の見える化・自己チェック- 60 -

施工
消費ｴﾈﾙｷﾞｰ 予測値
住宅の完成
消費ｴﾈﾙｷﾞｰ 計測値
引渡・
入居

ｴﾈﾙｷﾞｰ 使用量等測定
(温湿度・
灯油・
電気・ガス)(仮称)住まいの省CO 2アドバイザー

温湿度
灯油
電気

設計～住まい方の相談アドバイスガス機器

１-３-２

建築単体の省エネ対策（エネルギーの効率的利用）（１）高効率設備システム
a.分散型エネルギーシステム及び住棟内融通（H22-2-11、磯子スマートハウス）

太陽光・太陽熱システムなどから得られる再生可能エネルギーや、燃料電池システムなど、分散型エネルギーシステムを最大限導入し、住戸内で共有利用・融通する。各住戸のエネル
ギー負荷を取りまとめ、平準化することで、上記システムを最大限に活用し、個別設置を上回る省CO2効果を狙った計画である。
4 HEMS の設計・見える化や時間帯別料金等省エネ行動の促進b.スマート街路灯（H23-2-8、船橋北本町プロジェクト共同住宅）

天候・既設等に応じたきめ細やかな照度・色温度の制御や、電力線を通じたデー
タ送受信が可能なスマート街路灯を導入し、省エネ化を図る。

- 61 -

ｃ.SOFC の住戸分散設置とエネルギー融通システム（H24-1-9、実験集合住宅NEXT21）

SOFC を 4 住戸に設置し、可能な限りの定格運転により稼働率および発電効率を向上し、発電余剰電力を各住戸で融通あるいは 4 住戸で共有する蓄電池に充電（電力需要大の時に放電）する。各住戸の SOFC 余剰排熱は貯湯タンクに集約し、共用部のデシカント空調（排熱により吸湿材を再生）に活用する（参照①）。
また、SOFC と冬期の熱不足を補うため屋上の太陽熱パネル（真空管式 6 ㎡）からの温水供給を組合せて給湯を省エネ化する。温水供給配管を活用し、合わせて各住戸の余剰排熱を住戸間で融通利用する（参照②）。
①SOFC発電電力の住戸間融通（余剰排熱も活用）②SOFCと太陽熱の組合せによる熱の有効利用

４階
蓄電池 （４住戸）

５階
（４住戸）

デシカント空調・SOFCは定格運転をベース
・発電余剰電力を住戸間で融通あるいは共有する蓄電池に充電・余剰熱は集約し、共用部のデシカント空調に利用

・SOFCは戸別に電主（通常）運転
・冬期に太陽熱パネルからの温水供給と組合せて給湯を省エネ化
・合わせて各戸の余剰排熱を住戸間で融通利用

d.二世帯住宅エネルギーシェアシステム（H24-1-12、旭化成ホームズ）

必要とする時間帯が異なる各世帯の電気や熱の需要を合算した二世帯のエネルギー需要に対し、1 台の家庭用コージェネレーション(CHP)をベースにしたエネルギーシェアシステムを適用し、負荷平準化を図る。
自宅で創った電気と熱を二世帯へ融通＜システム図＞

負荷平準化のイメージ図 （電力需要の場合）
親世帯
親世帯では、昼間の在宅割合が大きく、夜間は早めに就寝します。

潜熱回収型給湯機

二世帯（子世帯＋親世帯）
二世帯の需要が重なることで電力負荷平準化。

CHP
定格発電量

CHP
定格発電量

子世帯
共働き夫婦＋子供世帯では、昼間の負荷が小さく、夜間に負荷が大きくなります。

ＣＨＰは負荷に合わせた運転をCHP
給湯は、1世帯目はCHPから直接お湯を供給し、2世帯目は、CHPからのお湯を潜熱回収型給湯機を通して供給。

するので、負荷平準化により、
CHP
定格発電量

高効率運転が実現（２）構造体を用いた設備システム
a.無焼成レンガを蓄熱体として利用する暖冷房システム（H24-1-14、協同組合東濃地域木材流通センター）

地元で製造される無焼成レンガを床下に設置することにより、蓄熱効果と調湿効果を図り、床下空間の夏季における逆転結露対策も見込む。

- 62 -

１-３-３

街区・まちづくりでの省エネ対策

a.産官学協同による「CO2 ゼロ計画・評価・普及プログラム」（H23-2-12、九州住宅建設産業協会）

事業者公募にあたって「街区全体CO2ゼロ」を公募条件として設定し、「アイランドシティ
環境配慮指針（福岡市）」に基づき高レベルの環境配慮対策を要請し、「CO2ゼロ性能評価ツール（九州大学）」を使った計画・設計時のCO2ゼロ性能事前評価、そして運用時の「各戸＋街区全体の見える化」＋「CO2ゼロ性能の実績評価」により、CO2ゼロ住宅ならびに街区を計画的に実現する。また、全戸でHEMSによるエネルギー使用量等のデータを継続的に計測し，街区全体のエネルギー使用量・CO2排出量を把握した結果や省エネアドバイスを住民にフィードバ
ックする。
計画・設計段階
計画・設計段階

建設段階
建設段階

運用段階
運用段階

公
公募
募条
条件
件と
とし
して
て「
「CO
CO22ｾｾﾞﾞﾛﾛ」
」を
を設
設定
定、
、
「環境配慮指針」による環境配慮対策を「環境配慮指針」による環境配慮対策を
誘導《福岡市》
誘導《福岡市》「CO「CO22ｾﾞﾛ性能評価ﾂｰﾙ(九州大学)」をｾﾞﾛ性能評価ﾂｰﾙ(九州大学)」を使ったCO
使ったCO22ゼロ性能の事前評価
ゼロ性能の事前評価「「省
省CO
CO22ﾏﾏﾈﾈｼｼﾞﾞﾒﾒﾝﾝﾄﾄｼｼｽｽﾃﾃﾑﾑ」
」を
を使
使っ
った
た
CO
CO22ゼロ性能の実態把握及び結果のゼロ性能の実態把握及び結果のフィードバック
フィードバック

１-３-４

実態を踏まえた
改修・普及

再生可能エネルギー利用（１）発電利用①戸建住宅での取り組み
a.再生可能エネルギー利用における省 CO2 効果の維持と向上（H23-1-10、山佐産業）

桜島の降灰により発電効率が下がる傾向□ 高所点検記録装置でパネルを確認・点検もあり、想定していた創エネルギー活用が行
われないこともあり得る。そのため、高所点検記録装置によるパネルの確認･点検や、定期点検による清掃の実施、省エネ意識の高い
施主の自主的な清掃やメンテナンスに応えるデザインの提案などにより、太陽光発電による効果の維持と向上を図る。また、太陽光発電の取付けには、鹿児島の気象条件である｢台風｣や｢豪雨｣に注意が必要であり、省エネと耐久性のバランスを意識する上で、オリジナル取付け工法をメーカーと研究開発し、省エネと耐久性を向上させる。

- 63 -□ 清掃やメンテナンスに応えるデザイン提案

②共同住宅での取り組み
a.エコルーフ＋ハイブリッド発電外灯（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

建物屋上の70％以上を太陽光発電と屋上菜園を配置する。なお、太陽光発電を共有部分だけでなく各戸供給する。また、外灯
は、風力・太陽光ハイブリッド発電外灯を用いるなど、積極的に再生可能エネルギーの利用を行う。

（２）熱利用
①戸建住宅での取り組み
a.太陽熱利用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機（又は、ヒートポンプ床暖房）の導入（H22-2-13、三洋ホームズ）

太陽熱利用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機を採用して、居住者自身が明日の天気を判断し「晴１．太陽熱①太陽光だけでなく太陽熱を活用
給湯エネルギーを大幅に削減

れセーブ」ボタンを押すなどの“居住者参加”機能を有する。
②家全体の省エネを促進する２つの機能
全て機械にまかせず、あえて手動とする「はれセーブ」「ecoとく」ボタンを押す：毎日の省エネ行動⇒省エネ意識を高める⇒ＣＯ２の更なる削減（家全体）b.太陽熱暖房・給湯システム＋太陽光発電のハイブリッド化システム（H23-1-9、OMソーラー）空気集熱式の太陽熱暖房・給湯システ
ム、ならびに太陽光発電をハイブリット化したシステムにより、限られた屋根面を有効利用し、暖房・給湯・電力負荷を削減する。太陽熱給湯の補助には高効率給湯器の導入を図り、太陽熱制御盤により、室温、
外気温、集熱量等を、ネットを経由して自動収集する。

- 64 -

②共同住宅での取り組み
a.太陽熱とコージェネ排熱を融合した熱供給システム（H23-2-7、JR 尼崎西プロジェクト）

太陽熱と CGS の排熱を蓄熱槽に貯湯し、住棟循環させ各戸の給湯予熱として利用するシステムであり、将来的な戸別分散電源(燃料電池等)普及時には、住戸間熱融通にも対応可能である。また、雨天時や日没後に CGS を運転させることで、太陽熱エネルギー利用の弱点を補完するシステムとしての最適化を図り、循環時間を夜間に限定することで、放熱を最小限に抑えることが可能である。

■イメージ図
太陽熱
温水器

定流量弁
給湯暖房機
温度調節弁
給
湯
Ⅿ

熱交換器
貯熱槽
ガスコージェネレーション(ＣＧＳ)ＰＰＰ- 65 -

１-３-５

省資源・マテリアル対策（１）国産・地場産材の活用
a.主要構造材への国産材活用とバイオマス燃料による木材乾燥の促進・（H22-2-12、住友林業）

主要構造材の国産材率100%により、日本の森林保全を推進し、CO2固定に寄与。また、使用する国産材（カラマツ、ヒノキ、杉）は、直径の小さな丸太や短尺材、根曲がり部分など、これまで活用されなかったところも資材として使用し、資源の有効活用を図る。さらに、使用する国産材の乾燥方法は、平均91％のバ
イオマス燃料（木屑等）化を実現。今後、計画的にバイオマス
燃料化を推進し、100％化及び製材業への波及を図る。

b.天然乾燥材等の活用による建築材料生産時と建設時の排出 CO2 の削減（H22-2-14、エコワークス）

構造用・内装用木材とイグサ（畳）に、乾燥工程に重油ボイラーを一切用いない国産の天然乾燥材を使用する。また、工場から出る木材の端材および廃材をバイオマス燃料として有効活用する。
また、サッシ・ドア部材にはリサイクル・アルミ材、壁の充填断熱材には新聞紙リサイク
ル材であるセルロースファイバーの採用、基礎コンクリートの内部立ち上がり壁（布部）を
設計上の工夫により極力排除するなど、建築材料や建築手法によって建設時のCO2排出を低減
さる。
①管理・伐採②葉がらし乾燥
約３ヶ月

イグサの天然乾燥 （写真は生育時）③④玉切り～原木乾燥
約３ヶ月

基礎コンクリート立米数の低減- 66 -⑤製材～乾燥
約１年半 （柱、梁）⑥再加工

壁断熱材 ： セルロースファイバー

c.地域性を取り入れた建築材料の省資源化（H23-1-10、山佐産業）

マテリアルリサイクルが不可能な廃棄物を単に焼却処理するだけではなく、焼却の際に発生する熱エネルギーを回収･利用する。県内の製材工場では、原木を製材する過程で副産物として出される、製品とならない切れ端や廃材など、カーボンニュートラルな燃料である木質
バイオマスを原料にして燃焼させた排熱を、構造材乾燥に必要な施設の熱源として 100％(24時間)活用する。さらに、県内の森林から切り出した素材(原木)を県内の製材工場において加工した地場産材(かごしま材や南九州材)を積極的に利用(地材地建)することで、環境にやさ
しいかごしま木の家づくりを推進する。

d.事業者連携による地域の建材活用（H24-1-15、新日本建設）

利用する木材はすべて天然乾燥とすることに加え、構造材や羽柄材だけでなく、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板一枚にいたるまで地元
県産木材を徹底的に利用し運搬にかか

松山市と伊予市の自社保有森林での伐採と葉枯らし天然乾燥

る CO2 排出量を大幅に削減する。また、廃石材を利用した大島石のねこ土台の開発や、廃木材を利用した木質ペレッ

製材加工後の天然乾燥

ト等家づくりに地域の生産者や地元の組合･協議会を巻き込んで LCCM の観点から省エネ措置に取り組む。

- 67 -

（２）施工～改修までを考慮した省資源対策
a.物流中継センターによる資材配送の集約化（H22-2-12、住友林業）

全国 27 ヶ所に設置した物流中継センターの活用により、資材配送を集約化し、輸送段階での CO2 削減を図る。従来の配送方法に比べ約 1/3 の配送回数となり、１棟当たり 0.16t-CO2 削減できる。さらに、この物流システムを他社提供することにより、資材輸送段階での CO2 削減
手法の普及を図る。
これまでの配送形態

中継センター経由の配送形態

資材メーカー
資材メーカー Ａ
Ａ

資材メーカーＢ
資材メーカーＢ

現場②
現場②

資材メーカーＢ
資材メーカーＢ

資材メーカーＣ
資材メーカーＣ

現場③
現場③

資材メーカーＣ
資材メーカーＣ

資材メーカーＤ
資材メーカーＤ

現場④
現場④

資材メーカーＤ
資材メーカーＤ

資材メーカーＥ
資材メーカーＥ

現場⑤
現場⑤

資材メーカーＥ
資材メーカーＥ

現場①
現場①
納 品

現場①
現場①

中 継 セ ン タ ー

資材メーカー
資材メーカー Ａ
Ａ

現場②
現場②
現場③
現場③
現場④
現場④
現場⑤
現場⑤

b.資材物流センターによる資材配送の集約化（H23-1-10、山佐産業）

建築資材、設備の仕入れ、また自社工場で加工した部材のストックも兼ね備えた安定した供給体制で、物流中継による資材配送の集約化を行う。資材物流センターからの配送回数も約2/5削減する。一般的な個別配送より格段に削減されていることは明白だが、従来の配送方
法とも比較してCO2削減量を定量化していく。

- 68 -

c.生産時～居住時の取組みとLCCO2の見える化（H22-2-13、三洋ホームズ）

建材工場における副産物利用、消費電力低減、物流拠点見直し、施工現場でのリサイクルなどによる省CO2活動を実施する。
加えて建物断熱性能にQ値＝2.1W/m2･K以下を採用し、LED照明、断熱浴槽などの高効率機器を導入する。上記に加え、居住者の意識向上、メンテナンス時の環境配慮部材の利用促進を勘案し、全物件「CASBEE」を取得することでLCCO2の見える化を行う。
１．生産工場の副生産物の再利用率73％＜内容＞：年間
木屑、廃プラ等 ⇒ マテリアル・サーマルリサイクル
金属屑、硝子陶磁質、紙屑等 ⇒ マテリアルリサイクル
木屑

廃プラスチック

パーティクルボード

燃料チップ

ＲＰＦ

２．生産工場の高効率生産による消費電力量低減＜内容＞
生産リードタイムの削減による消費電力の削減
ライン生産方式 ⇒ セル生産方式

鉄屑

電炉鋼

硝子陶磁器質サイディング

ライン生産

セル生産

工場

３．物流拠点および物流系統見直しによるトラック燃料の低減＜内容＞
拠点納品、納入便集約等 ⇒ 便数と距離の低減

工事現場

４．施行現場への分別ルール化徹底による廃棄物の削減。リサイクル率88％

d.循環型社会構築の取り組み（H23-2-10、安成工務店）

構造材の端材や鉋屑を原料として木質ペレットを製造し、分譲地に設置している地域冷暖房の熱源として使用するほか、ペレットストーブやボイラーの燃料としてユーザーに販売する。また、解体時にセルロースファイバー断
熱材を回収し再利用する仕組みや、エ
コマネー発行を伴う地域回収によって収集された新聞残紙や古紙を原料としてセルロースファイバー断熱材を製造する仕組みの構築を目指す。

- 69 -

１-３-６

周辺環境への配慮（１）緑化・打ち水
a.保水性舗装＋打ち水（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

地域住民のふれあいの場において、ハイブリッド外灯や太陽光発電量を示す電子掲示板を設置するなど、環境配慮をPRする場とすると共に、舗装を保水性舗装とし、雨水を利用した
打ち水により地表面温熱環境を改善するなど、周辺地域に快適環境を提供する場としている。

b.保水・緑化ブロック舗装（H22-1-12、ライオンズ苦楽園グランフォート）敷地全体の緑化計画の一環として、保水・緑化
ブロック舗装を取り入れ、敷地の温熱環境の劣化を防ぐ。

- 70 -

（２）周辺環境に配慮した配置計画
a.エコボイド（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

熱環境や通風などの諸条件を有効利用するために、四方を建物で囲んだボイド空間をつく
り、空間そのものが、省 CO2 の効果を持った空間とする。
自然冷媒ヒートポンプ式給湯機の室外機を中庭に面して配置し、その冷排熱をエコボイドに貯め、夏季において快適な中庭空間をつくる。各住戸に通風窓や風の通り道を確保し、周囲からの風を有効利用して、エコボイドに貯めた冷気を建物内や住戸内、地域周辺に提供し、夏季の快適環境をつくる。
太陽光発電

クールスポット

エコボイド

エコボイド

b.地域の自然環境・景観向上の取り組み（H23-1-8、積水ハウス）

高い緑被率と郷土種中心の外構計
画による生態系の保全を図るとともに、住棟の向きや眺望等を考慮し、周囲の町並みと調和する建物・外構をトータルに計画することで、パッシブ設計による暖冷房負荷の軽減や豊かな生
活環境の提供を目指す。

- 71 -

c.グリーン・シェア（H23-2-8、船橋北本町プロジェクト共同住宅）

地域の生態系バランス維持を目的とした植栽計画や、街の中に東西南北のグリーンベルト（約束の森）を設け、風･緑の道を形成するなど、街区のパッシブ設計を行う。また、街の中で生まれる植物や昆虫を観察する自然学校、エコ教育等の実施や、コミュニティクラブにおける住民主導の植栽管理・森を守る運動の展開を目指す。

d.風と太陽光を生かした街区・住戸計画

風環境シミュレーションﾞ

（H23-2-12、九州住宅建設産業協会）

太陽光を最大限に活用する真南向きの区画割りや、風環境シミュレーションによる風の流れを考慮した区画割り、住戸プラン、クールスポットの創出等の計画など、風環境からみた街のランドスケープを検討する。

- 72 -

１-３-７

住まい手の省CO2活動を誘発する取り組み（１）エネルギー使用状況の見える化①Webを利用した見える化
a.家庭用 CO2 排出量表示ウェブシステム（H22-1-12、ライオンズ苦楽園グランフォート）

家庭用CO2 排出量表示ウェブシステム
にて、水・ガス・電気・太陽光発電量、
CO2排出量の「見える化」を総合的に行う。
また、ウェブ上のサービスによって、居住者へメールでの使用状況の通知、省CO2型生活のアドバイス、ネットポイントの運営管理、エコ活動の情報提供等、より一層の居住者の意識向上へ寄与を図る。

b.クラウド型 HEMS を活用した省エネ促進（H23-1-12、積水化学工業）

クラウド型 HEMS を活用することで、総量変位だけでなく 8 分岐×１時間毎計測で主

太陽光発電

要な機器ごとに把握ができ、さらに、住まい

分電盤

クラウド型HEMS

手は消費エネルギーのデータに関して、何も電力測定装置

ルーター

しなくてもデータが収集できることから「省エアコンエネ関心派」だけでなく「普通の人」のデー

データサーバー
家電等

タや意識の把握が可能となる。これらによっ

情報収集装置
パソコンて、同じ設備・似た家族条件の入居者の平均から割り出した目標基準ラインと自宅の消データ分析→省エネアドバイスへ

費電力数値との比較が可能であり、その結果を分析内容と省エネアドバイス付きで居住者にメール配信し、省エネ意識向上を図る。

- 73 -

高効率ヒートポンプ式給湯器

c.共用部と各戸の見える化(HEMS)■システムイメージ（H23-2-7、JR 尼崎西プロジェクト）

入居者
インターネット

太陽熱、CGSでの集熱状況等、共用部のエネルギー利用状況を｢見える化｣(新規

マンション
専用ポータルＷＥＢ・メールにシステム開発)し、マンション専用ポー
大阪ガス

住戸には戸別HEMSを導入し、共用部と住サーバー

太陽熱パネル

貯湯槽

タルで住民に情報提供する。また、一部
戸のデマンドデーターをストック･解析

ガスメータ
電力計測

し、情報の与え方による居住者の行動の共用部
計測ユニットパソコン

ガスエンジン

変化の検証を行う。
インターネット

計測データ

通信
アダプター

（２）省エネアドバイス・マニュアル配布による世帯ごとの取り組みの促進
a.エコ・コミュニティ WEB、省 CO2 クリニック（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

集合住宅の入居者を中心に、WEBを通して省CO2 の工夫を共有し合う仕組みを導入したエコ・コミュニティWEBを運営する。このサイトでは、シェアカーの予約や体験学習の日程告知・
活動報告も併せて行う機能を持たせることで、活発な運用を促す。
また、「省CO2クリニック」を運営し、各世帯でのCO2排出量を把握できる「CO2家計簿」や上
手なCO2の減らし方をアドバイスする「CO2ダイエット」を提供し、利用者に気付きを促す。

- 74 -

b.長期優良住宅の 30 年間維持保全計画への省エネ・コンサルティング・プログラム（H23-2-11、エコワークス）

CASBEE－戸建評価員資格を有する独自の省エネ診断員による居住後の省エネ・コンサルテ
ィングを、長期優良住宅の 30 年間維持保全計画に組み込む。高機能省エネナビの採用による主要設備ごとのエネルギー消費量、室内外の温度データ、環境家計簿とアンケートの 3 つの
データを回収しより実態に即した省エネ・コンサルティングを行い省エネの実行性向上を図る。

（３）複数世帯が連携して省CO2行動を促進する仕組み①戸建住宅での取り組み
a.オーナー参加型住まい方アイデア公開サイト（H22-2-12、住友林業）

ホームＩＴシステムによるエネルギー消費の見える化「ホームITシステム」又は「省エネナビ」を設置し、エネルギー消費の「見える化」

室内外温度計

住宅用分電盤専用サーバを行う。また、「住まい方アイデア公開サイト」にて、引渡し後のエコ行動の推進・

見える化装置

エアコン

エコキュート

Wｅｂ活用による引渡し後のエコ行動の推進・誘発

インターネット

見える化表示状況誘発を図る。

温度の見える化（通風促進）

太陽光発電システム

計測装置

各種端末

オーナー参加型住まい方アイデアサイト

b.省エネ協議会（H22-2-13、三洋ホームズ）

全世帯で省エネ協議会を設立し、各世帯が情報交換を行い、助け合いながら全体でCO2±0を目指す。さらに、協議会のCO2削減量を「国内クレジット」として事業者買取り、その費用をより省エネルギー対策に取り組んだ世帯へのインセンティブや環境活動への参加に使う事で更なる効果を創出する。

ホームページ公開
省エネ表彰式

皆で競い合う

省エネ競技会省エネ競技会

省エネ協議会
省エネ協議会
植林・山林管理等
更なるＣＯ２固定化に活用

グリーンＮｅｔタウンの拡大

お客様

全国・世界へ

国内クレジット認証

皆で行動する:国内クレジット
省エネ協議会
省エネ協議会三洋ホームズ
三洋ホームズＬＣＣＯ２見える化
健康アンケート（ＣＡＳＢＥＥ健康）- 75 -

認証機関
認証機関

c.省 CO2 の積極推進 Eco-Up プロジェクト（H23-1-9、OM ソーラー）ネットを経由して収集された室温、外気温、集熱量等のデータは、Web コンテンツとしても利用できる様にする。このプロジェクトにて採用された住宅との比較を行い、ユーザーの省エネ意識の向上を図る。ユーザー同士の交流によるさらなる省エネの促進や、住まい方の提案などが期待できる。また、専門家による解析を行い、客観的指標での省エネ性の確認やユーザーへのフィードバックを行う。

d.住民メリットの創出と継続的な省エネ・省 CO2 まちづくりの推進（H23-2-12、九州住宅建設産業協会）

全戸参加の特徴をいかして，グリーン電力証書の申請を街区で一括して行い、その収入の一部を街区内共用部の環境アップ事業（緑化等）として利用し，住民の意識啓発やまちの価値向上へ。また，グリーン電力証書やエコアクションポイントにより各戸に対して経済メリットを創出することで、継続的な省エネ・省 CO2 ライフの推進を誘導する。
PV-NET
PV-NET
証書発行
証書発行
事業者
事業者
代金支払

西部ｶﾞｽｸﾞﾙｰﾌﾟ
西部ｶﾞｽｸﾞﾙｰﾌﾟ

一括申請

・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ
・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼｽﾃﾑ
運営管理
運営管理
・ｸﾞﾘｰﾝ電力証書
・ｸﾞﾘｰﾝ電力証書申請業務等代行
申請業務等代行

代金支払

証書交付

市内企業
市内企業 他
他「CO2ゼロ街区」「CO2ゼロ街区」 住民・住民組織
住民・住民組織デ ー タ 送 信
結果フィードバック
グリン電力証書代金

エコポイント
事業協力

参加協力要請/エコポイント＊協定により全戸参加＊協定により全戸参加
・見える化による意識の向上
・見える化による意識の向上
・経済的メリット享受(各戸・住民組織)
・経済的メリット享受(各戸・住民組織)■グリーン電力証書■グリーン電力証書■エコアクションポイント■エコアクションポイント

事業協力

データ提供
CO2ゼロ要請

福岡市
福岡市
・CO
・CO22ゼロ要請・確認
ゼロ要請・確認・CO・CO22ゼロ性能の検証評価
ゼロ性能の検証評価
・市HP等を使った情報発信
・市HP等を使った情報発信

事業主：九住協、積水ハウス
事業主：九住協、積水ハウス
九州大学
九州大学
・CO
・CO22ゼロ性能評価ﾂｰﾙ作成
ゼロ性能評価ﾂｰﾙ作成
・CO
・CO22ゼロ性能の事後検証
ゼロ性能の事後検証
・ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの助言・ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの助言

・CO・CO22ゼロ住宅の販売
ゼロ住宅の販売
・販売時のCO・販売時のCO22ゼロマネジメント参加
ゼロマネジメント参加協定の締結[※全住民と]協定の締結[※全住民と]②集合住宅での取り組み
a.カーシェアリング
（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

集合住宅内で、EV・ハイブリッドカーのシェアリングを行い、できるだけマイカーを使わないライフスタイルを推進し、省 CO2 化を図る。

- 76 -

（４）経済メリットによる省CO2行動を促進する仕組み①グリーン証書
a.数値化による証書化と疑似取引（H22-1-13、TOKYO 良質エコリフォームクラブ）
図１．ＣＯ２削減証書、排出権取引を連動させた断熱改修促進の検証

断熱リフォームにより改善された性能

本格稼働時
試行時はこの領域のみ

善による CO2 削減量に見合ったポイント
断熱リフォームで使用した建材のメーカ

排出権の売却

売却代金

CO2削減量に基づくポイント券

施主の省CO2住宅への関心度を高める

CO2削減
証書発行

排出権の売却

売却代金

削減量に
応じた配当

CO2削減
量の登録

B社

ー各社と、現行の排出権取引のシステム

C社

建材、設備機器メーカー

ポイント券発行

施主

ＣＯ2削減量の証書化により、ＣＯ2削減量の証書化により、を参考に、CO2 削減量の寄与率に応じた排出権の取引きを疑似的に試行する。

CO2排出量削減１ｔ当たり×万円でポイントを設定

工事の発注（ポイント券を活用）

券を施主に提示し、CO2 削減量を保持する。 A社

ＣＯ ２排出権バンクて施主宛てに発行し、その断熱性能の改排出権取引市場値（Q 値或いは断熱等級）を性能証書としTREC会員企業①リフォームによる住宅履歴情報の項目に 追加し、住宅の①リフォームによる住宅履歴情報の項目に 追加し、住宅の資産価値向上が図れる
資産価値向上が図れる②温対法第２章中長期的な目標の「政令で 定めるもの」に、②温対法第２章中長期的な目標の「政令で 定めるもの」に、
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。
既存住宅の断熱化によるＣＯ2の削減量が使えるのでは。

b.国内クレジット・グリーン電力証書（H23-1-9、OM ソーラー）

太陽熱利用システムによる温室効果ガス排出権事業ならびに太陽光発電システムによるグ
リーン電力証書事業へ参加し、積極的に CO2 削減の環境価値化を行い、スマートハウスへとつなげる。

c.省エネ・デマンド抑制の見える化＋家庭用ピーク抑制型電気料金制度（H23-2-8、船橋北本町プロジェクト共同住宅）

街区毎に一括受電を行い、独自の電気料金制度を運用する。使用電力に応じた 3 段階の料金設定や、需給逼迫時の節電協力割引等により、省エネ・デマンド抑制に制度面からインセ
ンティブを与える。さらに使用量抑制警報装置（クリスタルバー）を住戸内に設置し、使用電力が設定値を超えた場合に警報を発することで省エネとデマンド抑制を促す。需給逼迫時には管理側から動的に警報を発することで、節電協力を推進する。

リアルタイム表示装置（各戸内設備）
単価「高」

単価「安」

電気料金制度イメージ- 77 -

・料金単価をリアルタイ
ムに見える化・料金インセンティブとの組合せにより、デマン
ドを抑制
・需給逼迫時には管理側から動的な警報
・CO2排出量の見える化と目標設定

d.省ＣＯ２、金利連動型リフォームローン（H24-1-10、三井不動産リフォーム）

要望に応じ、関連会社と連携して便利なリフォームローンを用意し、ローン金利を CO2 排出削減量に連動させた優遇型を設定し CO2 削減を推進する。
省エネ省ＣＯ2
CO2

生活行動

省エネ

排
出
量
０

省 CO2

[年]

建築主・居住者
運用教育

資金サポート

三井ホームリンケージ

リフォームプランナー
運用研修

日射・通風・断熱等の設計研修

住生活研究所

１-３-８

普及・波及に向けた情報発信（１）省CO2効果等の展示、情報発信
a.エコステーションによる環境教育と普及活動（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

子育て支援施設（保育園）を併設し、環境教育を促すことで、次世代を担う世代に早期から環境意識を根付かせると共に、子どもたちが環境について描いた絵を他のエコ情報と合わせて展示するエコギャラリーを設置する。環境に関する書籍や情報を得られるエコライブラ
リーも併設し、省 CO2・省エネ普及・波及への寄与を狙う。

b.省 CO2 ライフスタイルに向けた情報発信（H23-1-10、山佐産業）

定期訪問やセミナー、見学会を実施し、省 CO2 や環境に対する取り組みがわかる波及イベ
ントを積極的に開催する。また、省 CO2 エコハウスの情報特集を地域の放送局による自社 TV
番組の放映や、シェア率の高い地域へ向けた新聞への掲載など積極的に取り組み、その他自社ホームページや、自社情報誌の配布などによる情報の発信で省 CO2 ライフスタイルの啓発を行う。

- 78 -

c.省 CO2 型賃貸住宅メリットの検証による普及への取り組み（H23-1-8、積水ハウス）

補助対象建物による省 CO2 効果を狙うと共に、高めの家賃設定や入居率調査な
どの社会的な検証をできるだけ広いエリ
アで行いながら、その結果をホームペー
ジや雑誌等の様々な媒体、あるいはイベント等で広めることで賃貸住宅市場を変入居者メリット

地域メリット

えていき、最終的にはストック全体へ波 ・ 高い入居率を継続及させることを目指す。

・ 高い家賃設定による早期の初期投資回収

・ 地域の自然環境を保全する社会貢献
・ 良質な街並みを形成する地域貢献

オーナーメリット・ 高い資産価値 → 適切に管理し続けられ、長寿命となることが期待できる。

- 79 -

１-３-９地域・まちづくりとの連携による取り組み

a.エコ体験イベントへの居住者と地域住民の参加（H22-1-11、アンビエンテ経堂）

一年間を通して敷地内の様々な場所で多様なエコ体験学習を行い、居住者のみならず地域
住民や一般の方も参加してもらうことで省 CO2 スタイルを伝える「伝道師」となり、より大きな省 CO2 削減へとつなげていく。
年間スケジュール（案）
1⽉

2⽉

エコボイド

3⽉

4⽉

5⽉

6⽉

7⽉

8⽉

“調べてみようエコボイド：冬”

9⽉

10⽉

11⽉

12⽉

“調べてみようエコボイド：夏”

エコステーション“エコ親子セミナー”“エコバザー”“エコ親子セミナー”

子育て支援施設
展示期間①

エコギャラリー

展示期間②

展示期間③

“オリエンテーション 読み聞かせ”

エコライブラリー

展示期間④“エコ映画上映会”“読み聞かせ”

エコルーフ
“収穫祭・
料理教室”

“オリエンテーション 種まき”
屋上菜園

“省ＣＯ２コンテスト”
太陽光発電“エネルギーセミナー”

エコファサード“ソーラーキット工作”“つくってみよう緑のカーテン”

エコパーク・プロムナード“グリーンセミナー”“調べてみよう緑道”

入居入替り時の交流イベント

WEB・省CO2クリニック“調べてみよう打水”

夏エコ祭り：
夏の自由研究対策

シェアカー※スケジュールは変更する場合があります。

：
居住者参加

：
居住者＋地域住民参加

b.省 CO2 型住宅の普及推進（H23-1-11、北方型住宅）

これまで産学官が連携して培ってきた豊富な寒冷地技術の蓄積をベースに、暖房負荷のさらなる低減に向けた高断熱外皮技術や高効率設備機器の導入、地域の気候特性に応じた再生可能エネルギーの積極的活用を目指す。更に地域材の使用に関する一定の基準の義務付け（構
造材・羽柄材：5 割程度、内外装材：2 割程度）や、産地証明等の提出の義務付け、地域材の市場流通の支援などによる地域材の活用促進を図るとともに、北海道が推進している北方型住宅の技術基準の見直しなど、行政施策として今後のゼロエミッション住宅に向けた省 CO2型住宅の普及展開を目指す。
これまでの取組み

今回の提案

提案の成果

提案の効果

北方型省CO 2マネジメントシステムの構築
意識啓発の取組み
設計支援
ﾂｰ ﾙ開発効果検証
ﾂｰ ﾙ開発検証

ﾗｲﾌｽﾀｲﾙ
支援ﾂｰ ﾙ開発

検証

省エネ住宅の建設

北方型住宅
北方型住宅ECO

省CO 2型住宅の建設

協議会

省CO 2に向けた

ｾﾞﾛｴﾐｯｼｮﾝ住宅要
素技術確立

省CO 2型住宅の
全道展開
国内外への
展開

意識改革

建設した省CO 2型住宅の各種ﾃﾞｰ ﾀをﾂｰ ﾙ開発に活用

CO 2排出量60%超削減住宅の建設

ﾃﾞｰ ﾀ測定協議会

更なる省CO 2化

1年目

北海道

汎用版支援ﾂｰ ﾙの一般への公開(仮称)住まいの省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 育成

・北方型住宅基準への反映
・道内外への普及啓発

2年目以降

・
ﾂｰ ﾙ開発･改良

技術検証
北総研 ・
・
技術開発

- 80 -

低炭素社会の実現

建築主へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

c.脱･マイカー/エコカー対応（H23-2-7、JR 尼崎西プロジェクト）

駅前立地の特性を活かし、プラグインハイ
ブリッド(PHV)またはハイブリッドカーのシ

入居者
ステーションへ
Web予約ェアリングによりマイカー利用を削減する。
また、将来の電気自動車(EV)や PHV の普及に供え、駐車場には充電装置を設置する。

インターネット
ステーション管理
維持･保守
管理センター- 81 -

１-３-１０

省CO2型住宅の普及拡大に向けた取り組み

a.セミナー等での情報発信（H22-2-14、エコワークス）

温暖化対策を推進する団体（くまもと温暖化対策センター、福岡県地球温暖化防止活動推進センター）と連携したセミナーを総合住宅展示場に建設した 3 つのモデルハウスと、お客様宅完成見学会にて、来場者への波及活動を行う。

随時、完成見学会を開催

セミナー風景b.省 CO2 アドバイザーの育成（H23-1-11、北方型住宅）

各工務店等に、省 CO2 型住宅普及に資する人材として、省 CO2 に向けた住宅づくりや暮らし方とエネルギー消費量の関係などについて、相談やアドバイスを行える人材を効率的に多く育成するために、BIS 認定講習会と連動した「（仮称）住まいの省 CO2 アドバイザー」講習とする。また、躯体性能と建築設備の組み合わせのあり方や注意点、仕様規定の早見表などが示された省 CO2 型住宅の設計指針となる設計ガイドラインを作成する。

道内全域の住宅供給事業者(仮称)住まいの省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 講習会

BIS認定講習会と連動（
仮称）住まいの省CO 2アドバイザー

建築主

・日頃から建築主との接点を持つ住宅供給事業者が省CO 2ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 知識を得る
・省CO 2に向けた住まいづくり、住まい方への相談対応を実施
・各種ﾂｰ ﾙの活用により住まい方とｴﾈﾙｷﾞｰ 消費量の関係をｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

- 82 -

c.継続的な省エネ活動の促進（H23-2-9、三洋ホームズ）

太陽光発電、蓄電池、パッシブ技術を搭載した高断熱 LCCM 住宅に、コミュニケーション・
ロボットを採用し、高齢者や子どもにも親しみやすく、健康に配慮しながら、省エネ活動に参加できる安心安全な暮らしの実現を目指す。また、省エネ活動を価値化し居住者に還元するインセンティブ創出や省エネと健康に関するアドバイスで、継続的な省エネ活動を促す仕組みを導入する。
チーム「ＳＡＮＺＯ」

情報発信

ホームページ公開

コミュニティ

（ｸﾞﾘｰﾝ Net 協議会）
健康と省エネに関するアドバイス

・蓄電連携太陽光発電

ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞ
・蓄電池
・高断熱
・見える化

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝﾛﾎﾞｯﾄ「SANZO」（電力・温度）価値化

・国内クレジット・エネルギーパス・ﾊﾟｯｼﾌﾞ設計（光ﾀﾞｸﾄ、日射遮蔽、通風）
比較- 83 -

ｸﾞﾘｰﾝ Net ﾀｳﾝ

- 84 -

第２章

住宅・建築物省CO2先導事業採択プロジェクト紹介（事例シート）

平成22年度から平成24年度第1回の公募において採択された事業を、事例シートとして1プロ
ジェクトあたり2ページで紹介する。各提案の「提案概要」、「事業概要」、「概評」は建築研究所で記入し、「提案の全体像」、「導入する省CO2技術」については建築研究所からの依頼により提案者が記載したものを取りまとめている。

- 85 -

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- 187 -

H241-1

東和不動産株式会社
DHC名古屋株式会社

名駅四丁目10番地区省CO2先導事業

名古屋駅前の地域冷暖房地区における熱需要家の建替プロジェクト。建物単体の省CO2化だけではなく、既提案
存インフラを活用して、需要家と熱供給会社をスマートに連携させることにより、需要家だけではなく街区全体
概要のエネルギー利用効率を高め、省CO2化、節電及び地域活動継続計画（DCP）の向上を図る。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

名駅四丁目10番地区ビル
歩行者用地上地下ネットワーク通路

所在地

愛知県名古屋市

事務所/飲食店/ホテル/集会所/その他

延床面積

設計者

株式会社日建設計

施工者

未定

事業期間

平成24年度～平成28年度

CASBEEA～S（BEE=2.8～3.4）

事業
概要 用途

49,800 ㎡

大都市の既存地域冷暖房地区内に立地する大規模ビル建替事業において、熱供給インフラのエネルギー効率を高めつつ、地域活動継続計画（DCP）に貢献するシステムを構築している点に先導性が認められ、類似プ
概評
ロジェクトを抱える大都市への波及に期待した。また、当該ビルにおいても多様な省CO2技術や関係者と連携した省CO2マネジメントなどを導入しており、地域全体の省CO2推進につながる取り組みとして評価した。

提案の全体像

将来需要家

名駅東（ DHC ）

熱利用

名駅南
（ DHC ）

熱利用

DHC 連携
CGS

名駅四丁目
１０番地区
NTⅡビル

需要家

CGS

スマートエネルギーネットワーク

将来開発

通信
蓄熱槽
CGS

熱利用

電力

都市ガス

熱
CGS

電力

都市
ガス

蓄熱槽

熱利用

名駅四丁目１０番地区のスキームを展開- 188 -

省 CO2 技術とその効果＜先導的技術１＞

既設市街地再生型スマートエネルギーネットワークの整備① 自律性を高める高効率分散型エネルギーシステム② カスケード往還温度差補償システム（DHC への寄与）③ 夜間蓄熱による DHC 冷凍機効率稼動＜先導的技術２＞

地域環境インパクト低減型建築の構築④ カスケード往還温度差補償システム（搬送動力の削減）⑤ 環境選択式オフィス潜熱顕熱分離空調⑥ 建築的な省 CO2 手法
・ 高断熱複層ガラス
・ 電動換気窓⑦ 空調的な省 CO2 手法
・ VAV、VWV
・ CO2 外気量制御
・ 全熱交換器・ 厨房換気制御⑧ 電気的な省 CO2 手法
・ LED 照明・ 昼光センサによる照明制御
・ 高効率変圧器＜先導的技術３＞

地域連携型省 CO2 マネジメント推進⑨ BEMS 設備
・ 熱量計、電力量計設備システム
・ 見える化モニター- 189 -

H241-2

ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

沖縄の水・太陽・地熱、そして気候を最大限に生かし、先進技術と既往技術を組み合わせることによって、高提案
度な省CO2化を行い、暑熱地域の省CO2技術を先導する環境共生リゾートの創生を目指す。また、インフォ概要
メーション型BEMSを用い、滞在者への省CO2啓発、県内施設への波及・普及活動を行う。

事業
概要

建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

（仮称）ホテル オリオン モトブ リゾート＆スパ

所在地

沖縄県国頭郡

用途

ホテル

延床面積

設計者

株式会社東急設計コンサルタント/株式会社国建/株
式会社日建設計/株式会社AMS設計/株式会社国吉 施工者
設計/株式会社沖縄プランニング 設計JV

未定

事業期間

平成24年度～平成26年度

S（BEE=3.4）

34,000 ㎡

CASBEE

沖縄の気候特性や賦存資源の活用等、地域特性に熟慮した意欲的な取り組みであり、伝統手法を用いた太概評 陽エネルギーの活用のほか、デシカント空調など多くの先進的な取り組みが行われて いる点を評価した。沖
縄の他のホテルに対する波及に加え、産業資源としての活用にも期待する。

提案の全体像
施設計画にあたっては、沖縄の地域特性（気候･風土）の原点に立ち戻ったデザイン、古来より大切にされてきた自然の力を生かした空間創りをコンセプトとし、単に余暇を楽しむ施設に止まらず、訪れる人々に明日への活力を与え、さらに、地域社会に貢献することを望んでいる。そこで、沖縄の恵まれた水・太陽・地
熱、そして気候を最大限に生かし、「水と空気のトータルエネルギーシステム」を構築することによって、暑熱地域の省ＣＯ２技術を先導する環境共生リゾートの創生を目指している。
沖縄の⽔・太陽・地熱そして気候を⽣かす
⽔ と 空気 の

iBEMS

発信

システムの

乾いた空気
（夏期）

滞在者の

啓発

最適化

客室
客室

⾃然換気
（中間期）

同気候
海外へ

県内
施設への

普及

客室

トータルエネルギーシステム概念図

インターネットを通じた啓蒙活動を⾏う

多数の県内
同種施設の改修、建替に⽣かす太陽熱温⽔器修学旅⾏⽣を積極的に受け⼊れる

この⽔と空気のトータルエネルギーシステ
ムを最適化し、省CO2効果を最⼤限に発揮させるために、BEMSを導⼊する。

客室

客室

太陽の
光

太陽の
地熱
熱

客室

影

客室

強い太陽エネルギーを⽣かす
創エネと⽇射のコントロール

冷泉

温泉

豊かな太陽熱と地熱を⽣かす 施設特性と⽔温レベルを⽣かす
温度と湿度のコントロール ⽔資源の有効利⽤

客室

⼤浴場

⾼温多湿の
外気

宴会場

給湯（冬期）
デシカント再熱（夏期）
井泉散⽔
デシカント
外調機
ミスト散布

放射冷房

熱源機械室

⽔熱源
給湯ＨＰ

レストラン

⾼効率
冷凍機

冷泉

C

空気熱源
給湯ＨＰ
⽔熱源
給湯ＨＰ

C

排気
温⽔プールへ雑⽤⽔

給⽔
温排⽔槽35℃

冷槽23℃- 190 -

中温槽27℃

温槽35℃

温泉

省CO2 技術とその効果①冷泉＋温泉＝施設特性と水温レベルを生かす水資源の有効利用
本施設は、水と湯の消費量が多い特性がある。そこで、冷泉井と温泉井を掘削し、水資源の自立化・省資源化を図ると同時に、水温レベルを生かしたヒートポンプ技術・熱回収技術を用いてエネルギー
有効利用システムを構築する。
・冷泉(23～27℃)を熱源水として、冷凍機の COP 向上を図る。
・冷凍機排熱(35～37℃)を熱源水として、給湯用ＨＰの COP 向上を図る。
・温泉(40℃)を熱源水として、温水プールの温度(30℃)まで利用し、給湯用ＨＰの COP 向上を図る。
・大浴場の温泉排水から熱回収して給湯の予熱を行う。
・除湿のない冬期には太陽熱を給湯に利用する。
②太陽熱＋地熱＝豊かな太陽熱と地熱を生かす温度と湿度のコントロール
沖縄の高温多湿な環境をどのようにコントロールするかが、省 CO2 化のポイントになる。そこで、豊かな太陽熱と地熱（クールヒートトレンチ・冷泉冷熱）を利用した自然エネルギーデシカントシス
テムを構築する。さらに先進の潜熱・顕熱分離空調の考え方を導入し、中温大温度差送水の高効率冷熱源システムを構築する。
・高温多湿の外気をクールヒートトレンチで予冷する。さらに、井水の冷熱を用いて予冷する。
・デシカント外調機により効率よく除湿し、井水により冷却して室内に供給する。
・中温大温度差送水熱源システムを構築し、冷凍機 COP 向上と搬送動力削減を図る。
・デシカントの再生には太陽熱を利用する。（Ⅰ-⑤との相互利用）
・デシカントシステムが稼働する夏場の給湯には空気熱源ＨＰ加温器を用い、デシカントシステムからの高温排熱を回収して COP を向上させる。
③太陽光＋影＝強い太陽エネルギーを生かす創エネと日射のコントロール
沖縄の強い日射は創エネのポテンシャルが高い一方で、冷房負荷の増大や不快な内外部空間を生む。
そこで、建物周囲に、強い日射や雨を遮る「あまはじ」と呼ばれる沖縄の伝統手法に太陽光発電パネ
ルを組み合わせた「ソーラーあまはじ」を建築計画に取り入れる。
・「ソーラーあまはじ」により、強い日射を遮り、影をつくりながら創エネ（電力）を行う。
・「ソーラーあまはじ」に井水を散水することにより発電パネルの温度を下げて発電効率の向上を図る。散水した井水は植栽へ導くことで省資源化を図る。
・比較的湿度の低い中間期には「ソーラーあまはじ」下部にミスト散布を行い、冷却された空気を室内に取り入れる。
④インフォメーション型ＢＥＭＳによる最適化・啓発・普及・発信
水と空気のトータルエネルギーシステムを最適化し、省 CO2 効果を最大限に発揮させるために、
ＢＥＭＳを導入する。
・ＢＥＭＳにより得られた省ＣＯ２効果の実績は、ホテルのインフォメーションシステムと連携を図り、修学旅行生等の滞在者への省ＣＯ２啓発を行う。
・県内施設への波及・普及活動、さらには、他国語化することで、同気候の海外へ発信し、啓蒙活動を行う。

- 191 -

H241-3

愛知学院大学名城公園キャンパス
低炭素化推進プロジェクト

学校法人愛知学院

都心の大規模公園に隣接した立地を生かした涼風利用、分棟配置などの環境配慮型建築とし、太陽光発
提案
電、蓄電池、コージェネの多様な分散電源や最新の電力・ガス空調等の省CO２技術を組み合わせて導入す概要
る。大学施設における電力需給対策を考慮した計画するともに、運用・制御方法の検証と確立を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

愛知学院大学名城公園キャンパス

所在地

愛知県名古屋市

学校

延床面積33,05333,132㎡ ㎡

株式会社大建設計

施工者

熊谷・名工特定建設工事共同企業体

平成24年度～平成27年度

CASBEE

S（BEE=3.4）

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設において、電力のデマンド低減や防災自立機能の向上と省CO2の両立を、電力・ガスのベストミックスの追求で実践しようとする取り組みには先導性がある。都心の緑
概評
豊かな環境を活かし、ヒートアイランド対策等、大学を含む地域全体の環境配慮に取り組む姿勢についても評価できる。

提案の全体像■建築概要
新キャンパス建設地は、名古屋市都心部の旧国有地であり、財務省、国土交通省、名古屋市等からなる「名古屋市名城・柳原地区都市再生プロジェクト」の一区画である。名古屋城の城址公園である名城公園の東に位置し、名古屋市役所、愛知県庁、病院等が並ぶ官庁街に隣接している。
建物構成としては、講堂・大教室棟、高層棟、PC 室・図書館棟、食堂棟の 4 棟を東西軸で建築する計画としている。

■プロジェクト概要
本プロジェクトは、愛知学院・学識者・設計会社・施工会社・エネルギー事業者が一体となり、省ＣＯ２、電力需給対策、防災等に資する「最適な建築・設備計画の策定」、「先導性・モデル性の高い省ＣＯ２技術の導入」、「大学施設における実証実験の実施」、「省ＣＯ２技術の展開」を行うプロジェクトである。

- 192 -

省 CO2 技術とその効果
１．地域特性を生かした環境配慮型建築(1)名城公園からの涼風の積極的活用＜名城公園のクールアイランド現象＞
夏季日中の気温分布

夏季早朝の気温分布

名城公園のクールアイランド現象に加え、敷地内に緑地を確保する
ことで涼風効果を最大限利用する。また、クール＆ヒートピットの導入により外気負荷を低減する。
(2)分棟配置・建築躯体による省ＣＯ２
風通しや日射負荷を考慮した建物分棟・東西軸配置とし、躯体面では開口部での Low-E 複層ガラス採用や高い断熱躯体、屋上緑化により日射負荷を遮蔽し、空調負荷を低減する。また、室内と室外との温度差を利用した自然換気システムを採用する。

30.0℃

２．大学施設における電力需給対策を考慮したシステム構成

38.0℃

25.0℃

30.0℃

＜夏季のデマンド制御イメージ＞

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設における電力需給対策を考慮したエネルギーシステムのモデルケースとして、太陽光発電（30kW 相当）＋リチウムイオン蓄電池（60kWh 相当）、ガスコー
ジェネレーション（35kW×2 台）の多様な分散電源を導入するとともに、最新の電気・ガス空調の採用、需要側制御手法の確立により、最大 40％程度の電力デマンド低減が可能なシステム構成とする。

電力(kW)(1)多様な発電方式と蓄電池の組合せによる電力デマンド低減
需要側制御
太陽光発電＋蓄電
コージェネ
ガス空調

蓄電

0:00

(2)最新の電力・ガス熱源の組合せ

24:00

13:00～16:00の使用量が増加＜セントラル熱源システム＞

セントラル熱源においては、最新の停電対応型コージェネレーションを導入するとともに、排熱投入型ガス吸収冷温水機と空冷ヒートポ
ンプのミックス空調方式を導入し、コージェネの排熱の有効利用を行
い、電力・ガスのエネルギーの運用変更が可能となるシステム構成と
する。

都市ガス

コージェネ

排熱

ジェネリンク
空調

発電電力

系統電力

３．防災自立機能と省ＣＯ２の両立＜食堂棟のエネルギーフロー＞
大規模災害時に地域の緊急避難所となる
自然採光
食堂棟には、太陽光を取り込むことによる 太陽光
照明
照明エネルギー消費低減を図る緑化型トLED
ップライトを設置する。インフラ途絶時に太陽光発電も独立した機能確保を図るため、非常用発停電対応型
電機と蓄電池＋太陽光発電による電源の 都市ガス
ＧＨＰ
ＬＰＧボンベ
多重化、最新の停電対応型 GHP と非常時
空調用 LPG ボンベの組み合わせ、地中熱利用
地中熱利用
ヒートポンプと GHP による空調等、最新
系統電力
ヒートポンプ
技術の組み合わせにより防災自立機能と省ＣＯ２の両立を行う。

空冷ＨＰ＜停電・都市ガス停止時のイメージ＞
非常時用LPGボンベ→

ＥＨＰ

ＧＨＰ

ＥＨＰ

ＧＨＰ
電力供給
都市ガス
供給

地中熱利用
ヒートポンプ４．自然・未利用エネルギーの有効活用(1)井水のカスケード利用
井水を空調熱源水として利用後、中水として樹木散水、便器洗浄水に使用することにより、熱源機の効率向上と上水使用低減を図る。また、雨水利用や節水型便器を導入することで計 30％の節水を目指す。
(2)居室空気のカスケード利用
外調機により居室へ給気⇒一旦廊下へ排気し、廊下を間接的に空調⇒便所から空調室外機に向けて排気することにより空調機の周辺条件を良好に保ち、室外機効率も向上させる。

熱源水
として利用

井水の
くみ上げ

居室排気

雨水
上水

廊下

貯留槽

トイレ

間接空調

５．良質な学習環境確保と省ＣＯ２の両立

雑用水
として利用

雑用水

空調
室外機
高効率
運転

(1)空気式誘引放射空調
気流を感じず、温度むらがない「快適性と省ＣＯ２の両立」を実現する空気式誘引放射空調を導入することにより、利用者にとって無理のない省ＣＯ２を図る。放射パネルから 13℃の低温送風を行うことで空気側搬送動力を低減し、熱源機の往還温度差を 10℃とすることで水側搬送動力を低減する。また、冷水往温度を 10℃で送水可能なため熱源機効率向上も期待できる。さらにＰＣ室・図書館棟では、最新の個別空調方式での放射空調を採用する。
(2)LED＋タスクアンビエント照明、人感・昼光センサによる照明制御
低電力の LED をメインで使用し照明エネルギーを削減する。さらにセンサ、一部タスクアンビエントを導入することで、良質な学習環境を提供しつつ、使用頻度にムラのある大学における徹底した無駄の削減を図る。

- 193 -

H241-4

大阪ガス株式会社
株式会社 アーバネックス

新情報発信拠点プロジェクト

意匠計画と環境計画の融合、電力デマンドレスポンス・電力セキュリティに対応する省CO2スマート設備な提案
ど、総合的な低炭素技術をBEMSを活用し最適運用、見える化を行う。また集積する省CO2データを活用した
概要
低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度に合わせて提供する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

新情報発信拠点（仮称）所在地

大阪府大阪市集会所

延床面積

株式会社 安井建築設計事務所

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

10,387 ㎡

建築の意匠計画から自然エネルギー活用、スマートエネルギー設備まで、省CO2に関する多様な技術をバラ
ンス良く導入しており、その波及性・普及性を評価した。多くの来訪者に対する展示施設として、本建物の運概評用データに基づく環境教育プログラムを提供するなど、低炭素技術の普及に向けた情報発信手法にも期待した。

提案の全体像「食と住まい」「エネルギー」に関する情報発信を目的に、建物内に実物大のスマートハウス、エネルギー
使用量が見える化された厨房機器等を設置した新情報発信拠点を建設する。
省ＣＯ2 を目的に導入する総合的な低炭素技術について、ＢＥＭＳを活用し最適運用・見える化を行う。
運用データは有識者の指導の下に分析を行い更なる最適運用に継続して努める。また集積する省ＣＯ2 デー
タを活用した低炭素技術教育プログラムを技術の習熟度に合せて提供。建築主や建築技術に携わる方へ向けてはＣＡＳＢＥＥ講習等、総合的環境技術の普及促進を促すセミナーを実施する。

①自然エネルギー利用②スマートエネルギー設備

・北面からの自然採光

・自立分散型コージェネ

・地中熱利用（杭採熱）・太陽熱集熱パネル

・雨水利用

・蓄電池

・太陽光発電パネル

・電力デマンドレスポンス制御
・排熱融通①Eco Integrated Design
・日射負荷を抑制する建物配置
・ウォールダクト（換気する外装）③省ＣＯ2 マネジメント

・壁面緑化

・BEMS によるエネルギーの見える化

・地場木材を利用した外装

・在館者検知による空調、照明制御

・Low-e 複層ガラスの採用- 194 -

省 CO2 技術とその効果
提案①意匠計画と環境計画の統合（Eco Integrated Designe）
建物のアクセス経路に当たる北・東面は、外部から展示施設内部の賑わいや活動が外部へ発信できるようガラスカーテ
ンウォールとしている。カーテンウォール部は吹抜となっており、北面からの自然採光による照明エネルギーの削減を図っている。また複層ガラスとして断熱性を高めるともに、吹抜の底部には自然エネルギー（地中採熱）を利用した輻射冷暖房を敷設して空調負荷を削減している。東面は、地場木材を利用した木質外装パネルと壁面緑化により親自然を表現し、北面には金属パネルのウォールダクト（展示室からの排気を ALC 外壁と外装金属パネルの間に吹込み、断熱空気層を形成する）を配し先進性を表す外観としている。南面はユーティリティや階段室などのコア部分により空調負荷を抑制する配置としており、建物全体として意匠計画と環境計画の統合（Eco Integrated Designe）を図っている。
更に、屋上緑化（水田）による空調負荷の削減、雨水や展示排水のトイレ洗浄水再利用、LED 照明の大幅採用など、様々な省エネルギー手法を取り入れ、省ＣＯ2 技術の普及促進を体現する施設を目指す。これらの省ＣＯ2 技術により CASBEE「S」ランクの取得を予定している。
壁面緑化

複層ガラスによる外皮負荷低減

木材を利用した外装内部からの展示の透過
金属パネル外装を利用したウォールダク
ト

提案②電力デマンドレスポンス・電力セキュリティに対応する省ＣＯ2 スマートエネルギー設備＜電力デマンドレポンス制御＞
屋上に自立・分散型電源（ガスコージェネ）を設置し、建物内へ電力供給を行う。発電時に発生する排熱は空調熱源にて有効利用する。また系統電力からの節電要請時には蓄電池システムにより、電力負荷のピークカットを行うことで節電に対応する電力デマンドレスポンス制御を行う。
＜災害等等の停電時対応＞
停電時には自立・分散電源および自立型発電機能付ガスヒートポンプにより、最上階ホールの空調・照明・厨房等の機能維持を図り、来場者へ安心・安全を提供する。
＜再生可能エネルギーとコージェネ排熱を利用した建物間熱融通＞再生可能エネルギーとして屋上に設置した集熱パネルで集めた太陽熱は、夏期は排熱投入型吸収冷温水機に投入し空調熱源として利用し、中間期～冬期は給湯の予熱に利用して省ＣＯ2 を図る。余った熱については、コージェネ発電排熱の余剰分と共に隣接建物に融通して省ＣＯ2 を図る。また最先端の固体酸化物形燃料電池（SOFC）の実証フィールドの提供を行い高効率分散電源の普及に取りむ。
提案③省ＣＯ2 マネジメントの継続実施と在館者検知による省ＣＯ2 制御の実証
・BEMS で把握した運用データを基に、省ＣＯ2 効果の検証を行い、運用改善など継続的な省ＣＯ2 マネジメントを実行する。イベントスケジュールや来館者予約情報、過去の運転記録を連動させることで、より効率的な熱源運転を行い省ＣＯ2 を図る。
・BEMS で収集した情報を館内の各ポイントで表示し、来館者へのエネルギーの見える化を図り、リアルタイムの情報を用いた体験型学習で省エネルギーに対する関心を高めることができる。また、インターネットを経由して館外からもエ
ネルギー消費量を見ることができるようにし、出張授業や自由研究など環境教育プログラムへの提供を行う。
・在館者の変動が大きいと予想される機器展示エリアに対して、在館者数を検知して照明、換気、空調の省エネルギー制
御を行い、有識者の指導の下に省ＣＯ2 効果の実証検証を行う。

- 195 -

H241-5

西条市新庁舎建設プロジェクト省CO2推進事業

西条市

市の風土を生かした環境型庁舎を目指し、地域における省CO2 への積極的な取り組みの先導役となることを提案意図する。井水・太陽光・木材の積極的な活用を図るとともに、屋上及び壁面への太陽光発電の設置、BEMS
概要を活用した省CO2活動効果の見せる化による職員、来庁者への情報発信を行う。
建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

区分

新築

建物名称

西条市庁舎

所在地

愛媛県西条市事務所

延床面積

株式会社安井建築設計事務所

施工者

西松・白石・弓山特定建設工事共同企業体/栗原
工業・愛徳電工建設工事共同企業体/ダイキアク
シス・東洋設備工業特定建設工事共同企業体

平成24年度～平成26年度

CASBEE

A（BEE=1.9）

事業 用途
概要
設計者
事業期間

9,449 ㎡

地方都市の庁舎建築において、水・太陽光・木材・風といった地域特性を活かした省CO2技術に取り組むプロ
ジェクトであり、地方都市での省CO2建築の波及・普及につながる点を評価した。同市では、地域ブランドなど、概評
多様な分野における情報発信に実績があり、本プロジェクトの技術や運用データについても、内外に幅広く発信することを期待する。

提案の全体像本省ＣＯ2 事業では、中心市街地に立地する新市庁舎の建設事業が、地域における省ＣＯ2 への積極的な取り組みの先導役となるように、省ＣＯ2 の成果をより広範囲の地域に普及・進展していくことを目指している。
Ⅰ．地域特性を生かし建築計画と融合した自然エネルギーの利用① 南北方向の安定した卓越風を利用した「風の塔」での自然換気、バルコニー及び西日除けルーバーの設置、「Low-e ガラス」の採用等による日射抑制、熱負荷抑制を考慮した建築計画。
② 豊富な地下水（井水）を利用した空調システムに加え、井水循環による予冷システム。
③ 屋上及びバルコニー壁面等に「太陽光発電パネル」を設置し、購入する電力量の削減を図る。
Ⅱ．高効率機器及び設備システムの導入による省ＣＯ2 計画① 高効率水冷ヒートポンプチラーを採用及び外調機への予熱コイル組込。
② 全館ＬＥＤ照明及びタスクアンビエント照明の採用、人感センサー等の採用による照明制御。
Ⅲ．ＢＥＭＳ導入によるエネルギー計量と市民への啓発① ＢＥＭＳ導入により「エネルギーの見える化」を行い、更なるＣＯ２削減計画の立案に寄与する。
② エントランス横の市民情報コーナーに展示パネル等を設置し、市民に対し広く情報発信する「エネルギーの見せる化」を行う。同時に環境教育にも利用する。

省ＣＯ２技術の概要- 196 -

省 CO2 技術とその効果
Ⅰ：地域特性を生かし建築計画と融合した自然エネルギーの利用
1．卓越風を利用した「風の塔」による自然換気
中間期は開口制限を設けた各執務室の窓から外気を取り入れ、日射による熱だまりを風の塔の頂部から南北方向の安定した卓越風を利用し排気する。上昇気流を生じやすくするため、「風の塔」
は全面ガラス貼りとしている。また、雨天時や冷房期間外の執務環境向上のため、外調機の予冷コ
イルに井水を送水することにより２次側動力のみでの簡易空調が可能なシステムとしている。
２．建築計画における日射抑制
東西面ガラスには Low-ｅガラスを積極的に利用している。また、バルコニーを兼ねた水平庇や西側窓面に設けた西日対策ルーバーにより空調負荷削減を行う。
３．地産木材の活用
木材には CO２を蓄えて大気中に排出しない「炭素を固定する」性質がある。この性質を利用し、外装材に木材を利用することで大気中 CO２の削減が可能となり、地球温暖化の抑止に貢献することができる。さらに木材は地産材を利用することによって、輸送に関わる CO2 が削減されることや地域の持続可能な森林の維持へとつながっていく。
４．井水の有効利用
空調熱源水に年中 15℃前後と安定している井水を利用する。また、現庁舎は熱源水として利用した井水はそのまま排水していたが、本計画においては雑用水（便所洗浄水、散水、水景）として再利用し、節水にも配慮する。
5．太陽光発電屋上及び外壁に太陽光発電パネルを設置し、建物全体で消費する電力の約９％を太陽光発電で賄う。また蓄電池と組み合わせて災害時・停電時には防災拠点用の電源の一部として利用する。また
発電量の表示モニターを市民ホールに設置することにより、広く市民に環境対策効果を啓発する。
Ⅱ：高効率機器や設備システムの導入による省ＣＯ２計画

太陽光パネル敷設状況

1．高効率水冷ヒートポンプチラーを用いた熱源システム
庁舎のエネルギー比率の中で熱源が占める割合は約 30％、熱搬送動力が占める割合は 12％と非常に高い。よって、本庁舎では高効率の水冷ヒートポンプチラーを採用し、最大負荷時だけではな
く部分負荷時の高効率運転も可能なよう計画している。また、大温度差送水による空調ポンプの搬
送動力の低減や外調機のファンインバータによる風量制御を行い CO2 を削減する。
2．全館ＬＥＤ照明とセンサーによる照明制御
高効率・長寿命器具であるＬＥＤを全館に採用し、省ＣＯ２を図る。器具を LED 化するだけでな
くタスクアンビエント照明も兼用することでさらなる省エネ化を進める。照明器具も窓際は明るさセンサーによる調光、トイレ等は人感センサーによる点滅を行うことで余分な電力の削減に寄与する。
Ⅲ：ＢＥＭＳ導入によるエネルギー計量と市民への啓発
1．ＢＥＭＳ導入による「エネルギーの見える化」
ＢＥＭＳにより施設運営における使用エネルギーを計量・視覚化し、これらの情報を元に更なるＣＯ２削減の計画立案に役立てる。
2．省ＣＯ２技術の「見せる化」による市民への情報発信
新庁舎内での省ＣＯ２技術をわかりやすく市民に示すとともに、太陽光発電による発電量や CO2削減効果を市民情報コーナーで発信し、広く市民に CO2 削減への関心を促し、意識を高めていく。

- 197 -

H241-6

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

学校法人 早稲田大学「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コンセプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学生教育の場と提案
して、自然エネルギーの最大活用による創エネ、パッシブ・アクティブ技術による負荷低減、高効率システムの概要
導入による省エネを効果的に組み合わせ、省CO2、快適・安全・安心な学び舎の実現を目指す。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

早稲田大学高等学校

所在地

東京都練馬区学校

延床面積

株式会社日建設計

施工者

未定

平成24年度～平成26年度

CASBEE

S（BEE=3.1～3.3）

9,950 ㎡

郊外に立地する環境特性に配慮するとともに、負荷低減、自然エネルギー活用、省エネ機器など、多様な技
概評 術をバランス良く導入しており、類似校舎への波及・普及につながる点を評価した。見える化技術や運用デー
タベースを活用した授業等による環境啓発など、環境教育の推進に取り組む点も評価できる。

提案の全体像「エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ」は、「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コンセプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学生教育の場として、自然エネルギー最大活用による創エネ（ポジワット）、パッシブ・アクティブ技術による負荷低減（ゼロワット）、超高効率システムの導入による省エネ（ネガワット）を効果的に組合せ、省ＣＯ2、快適・安全・安心な学び舎の実現を目指す。

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ
ネガワット
省エネ

−

機能維持に必要なエネルギ
ー消費量を最小化

ゼロワット
負荷低減

０

ゼロの投入エネルギーで環境品質を向上- 198 -

ポジワット
創エネ

＋

自然からエネルギーを汲み上げ、災害時にも安全・安心
な環境を実現

省 CO2 技術とその効果
提案１ ポジワット技術①集熱温度制御による太陽熱利用システム
冬季の太陽熱利用量を最大化するため、中低温度帯で効率の高い平板式集熱器を熱源に利用する。給湯用には、高温帯での効率の高い真空式集熱器を用いる。
②共同溝クールヒートトレンチによる地中熱利用システム③風力利用最大化システム
夏季南から北の卓越風を風の道のよって予冷する。L 字型形状、凹凸ファサードからなるウインドキャッチャーにより南北の教室へ風を取り込み、自然換気による空調負荷低減効果を強化する。
25℃
２３℃

Wind Catcher

28℃

風量比 2
ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有り
L 字型ｳｲﾝﾄﾞｷｬｯﾁｬｰ有

風量比 1

無

④気化潜熱を利用した外気処理システム
水の気化熱を利用し、外気の夏期予冷、冬期加湿に利用する。夏期は間接熱交換とすることで、加湿することなく、顕熱交換を行う。
提案２ ゼロワット技術①熱と光の選択導入型 外皮システム
東西軸配置により外皮負荷低減。夏期は、スリット付水平庇により日射遮蔽を行うとともに、拡散光を導く。冬期は、グラデーションブラインドで自然光を天井面に反射させ、間接光を室内へ導く。

②屋上緑化断熱+集熱/発電パネルによる日射遮蔽③教室空調ゼロワット制御
生徒が不快に感じない範囲で温度をある一定の幅で制御する。その範囲内では空調を稼働させず、空調消費エネルギーをゼロに制御する。
④省エネの「見える化/聞こえる化」システム、授業を通じた環境学習・啓発
緑化や自然換気など環境装置自体の見える化、消費エネルギーなどをスクリーンに提示するエコ情報の見える化を行う。
目標達成状況を各生徒に伝達することで、エコ情報の聞こえる化を行い、省エネ意欲を促す。さらに、これらの情報を環
境学習の教材として活用する。
提案３ ネガワット技術
B-1

太陽熱集熱器

HEX3

HEX4
RFレベル

ソーラー吸収冷温水機

講堂②水熱源ヒートポンプ＋ソーラー吸収冷温水機による高効率熱源システム
太陽熱、井水熱、空調ドレン水熱を集熱した自然エネルギー利用水槽を水
熱源ヒートポンプの熱源水として利用、かつソーラー吸収冷温水機を組み合
わせ、自然エネルギー最大活用による熱源の超高効率化を図る。

2Fレベル

ET-1

①中温蓄熱槽による自然エネルギー利用最大化技術

WHPWHPWHPWHP 水熱源ヒートポンプ
ET-2
1Fレベル

③パッケージ空調台数制御
部分負荷運転を避けるため、教室内のパッケージ空調を 2 系統に分割し台数制御することで、高効率化を図る。
④コアンダ効果利用大空間居住域空調

HEX2

HEX1

高温

中温

低温

講堂背もたれのコアンダ効果によるドラフトを解消する居住域空調、体育
ピットレベル

館床吹出の大空間居住域空調により、快適性・省エネ性の向上を図る。

- 199 -

H241-7

国分寺崖線の森と共生し、省CO2化を推進する
環境共生型図書館

学校法人 東京経済大学

周囲に位置する緑豊かな森からの風と自然光を導き、窓際閲覧空間を創出する外装システム、各種ルー
提案
バー、エコボイドなど、環境保全と省CO2を両輪とした「環境共生型図書館」の実現を目指す。国分寺崖線から
概要
キャンパスへの本施設を中心とした森の回廊を整備し、学生や地域住民に対する省CO2意識向上を図る。

事業
概要

建物種別

建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

区分

新築

建物名称

東京経済大学（仮称）新図書館

所在地

東京都国分寺市

用途

学校

延床面積

設計者

株式会社佐藤総合計画

施工者

戸田建設株式会社東京支店/東光電気工事株式会
社/株式会社朝日工業/社第一工業・大成設備建設
工事共同企業体/三菱電機株式会社

事業期間

平成24年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.0）

7,850 ㎡

自然環境に恵まれた立地条件を最大限に活かし、自然と調和した省CO2建築としての取り組みには先進性が概評 あり、周辺に立地する大学への波及につながる点も評価した。周辺環境を取り込み、地域住民や来訪者に省CO2意識を啓発する提案も評価できる。

提案の全体像国分寺崖線の恵みを最大限享受する環境と共生した図書館- 200 -

省 CO2 技術とその効果
周辺環境に調和した環境共生型図書館を実現する

エコスキン 01：ライトシェルフ、自然風力換気窓、日ため、周辺環境と内部空間の特性に対応した環境

射遮蔽用袖壁を組み込み「森からの風」と「自然光」

配慮型ファサード「３つのエコスキン」を設置。

を導き、窓際閲覧空間を創出する外装システム。

エコスキン 0２：エキスパンドメタルによる遮光ルーバ

エコスキン 03：日射を制御する木製ルーバーとエコーと、緑化ルーバーを周辺の環境特性に合わせ配ボイド(トップライト＋自動排熱換気窓＋空気循環用

置したルーバーシステム

ファン)の組み合わせによる「内皮」の形成。

自然光を活用した開架閲覧スペース内の照明システム
四周から降り注ぐ、光を利用した自然光+タスクアンビエント照明+昼光センサーによる自然光活用型閲覧空間の創出をおこなう。エコスキンによって閲覧スペースに自然光を満遍なく取り込む計画とするため、ベース
照明において昼光センサーによる自動調光システムを組み込んだ計画とする。また、安定した照度を確保す
る必要のある開架書架スペースにおいては LED による省 CO2 化を図る。
〈参考〉※下記データについては建築研究所内で使用とし、公開はしません- 201 -

- 202 -- 203 -H241-9分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システム
による集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジン
コージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

大阪ガス株式会社

実験集合住宅において、分散型システム、再生可能エネルギー利用システムを活用したエネルギーの提案 融通など、システム条件や制御ロジックの変更実験等によって、技術検証、情報発信、普及に向けた条
概要 件提示等を行う。また、実証データに基づき、実導入を想定した各システムの使用、期待効果、事業性を評価し、集合住宅向けの新たなシステム提案やビジネススキーム構築につなげる。
建物種別

住宅（共同住宅）

区分

技術の検証

建物名称

実験集合住宅NEXT21

所在地

大阪府大阪市

共同住宅

延床面積

4,577

株式会社集工舎建築都市デザイン研究所/無有建築
工房/近角建築設計事務所/株式会社科学応用冷暖研究所/株式会社アトリエ イーツー

施工者

未定

平成24年度～平成27年度

CASBEE

－

事業 用途
概要
設計者
事業期間

㎡

集合住宅におけるエネルギーシステムの最適化を目指し、燃料電池を始めとする分散型システム、再生可能エネルギー利用システムの組み合わせ技術を検証するプロジェクトで、導入技術の着実な評価に概評基づいて、各種エネルギーシステムの普及、ビジネスモデルとしての展開に期待し、技術の検証として評価した。

提案の全体像
実験集合住宅 「NEXT21」において、分散型電源の性能を十分に発揮できる集合住宅向けの省 CO2措置導入等を行い、省 CO2 性能の実証、技術検証、普及に向けた事業評価や条件提言等を行う。
竣 工

1993 年

所在地 大阪市天王寺区清水谷町 6-16
用 途

共同住宅（18 戸）規 模

地上 6 階、地下 1 階

面 積

敷地：1,543m2、建築：896m2、延床：4,577m2

今回の改修内容・住戸改修（2 戸）・専有部の一部のエネルギー設備

・改修システムに応じた HEMS、BEMS・共用部のエネルギー設備

・住棟内ランドスケープを形成する緑地改修

省エネの暮らし実現

集合住宅へのインストール
プロジェクトの特徴・狙い①分散型、再生エネを集合住宅に適②省 CO2 措置（システム、改修）の効果とそれにマッチした省した形で導入し、ポテンシャルを十エネライフスタイルを検証する。HEMS や BEMS も活用し、分発揮できるシステムを構築する。

住民の意識・行動変化の誘導、効果的な条件探索を行う。

③実証に基づき、実導入を想定したシステムの仕様、期待効果、事業性を評価し、集合住宅向けの新たな提案やビジネススキーム構築につなげる。技術展示、見学、実証内容の情報発信等を通じて、普及促進の潮流を作る。動変化の誘導、効果的な条件探索を行う。
- 204 -

省 CO2 技術とその効果①SOFC 発電電力の住戸間融通（余剰排熱も活用）
・SOFC 発電余剰電力を住戸間で融通、あるいは共用する蓄電池に充電
・SOFC 余剰廃熱を集約し、共用部のデシカント空調に活用
蓄電池

貯湯槽

デシカント空調②SOFC と太陽熱の組み合わせによる熱の有効利用・住戸間で太陽熱パネルからの温水供給と組み合わせて給湯を省エネ化（冬期）・合わせて各住戸の SOFC 余剰廃熱を住戸間で融通利用

太陽熱パネル

貯湯槽③マイクロコージェネレーションシステム(M-CGS)と太陽熱を組み合わせたセントラル空調システム
・M-CGS 発電電力は住棟内で効率的に利用
・M-CGS 排熱と太陽熱を組み合わせ、セントラル空調（暖房は温水、冷房は排熱投入型吸収式冷温水機による冷水）太陽熱パネル
温水焚き ガス焚き
吸収式

貯湯槽

M-CGS

吸収式

④バイオガス発生システム
・住戸の台所生ゴミを集約しバイオガスを発生。M-CGS の燃料に利用⑤住戸改修
・改修住戸①：Q 値=1.9W/m2K（等級 4 超）以下を目標とした断熱性能を確保
・改修住戸②：自然との共生を意識し、暖冷房エネ消費量を減らす暮らしに誘導＜改修住戸①＞＜改修住戸②＞
天井からの1.97W/K
熱損失

外壁からの
熱損失
35.15W/K

庇

上階住戸

換気負荷
熱損失

空間の入れ子35.16W/K
150.39W/K
窓からの
熱損失

植
生

下階住戸

床からの
熱損失

2.45W/K

床面積117.81㎡- 205 -

屋内緑化
外土間

内土間

環境
調整
空間

H241-10

パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）

三井不動産リフォーム株式会社

マンション及び戸建住宅向けに、断熱改修を中心とした取り組みよって省エネ改修を推進するプロジェ
クト。マンション向けには、住戸単位でのインナーサッシ、構造熱橋部の断熱、通風設計等を、戸建住提案
宅向けには、使用頻度に応じた断熱性能の向上、通風等を考慮した設計、太陽熱利用の給湯システ
概要
ム等を必須とし、その他の手法も組み合わせた省エネ改修を行う。また、CO2排出低減量に金利低減を連動させたリフォームローンを設定する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（共同/戸建住宅）

区分

改修

－

所在地

－

共同/戸建住宅

延床面積－

三井不動産リフォーム株式会社

施工者

三井不動産リフォーム株式会社

平成24年度～平成25年度

CASBEE

共同住宅：B+ →A（BEE=1.1→3.3）

普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、マンション向け、戸建住宅向けに断熱改修を中心とした対策をパッケージ化し、通風設計等も取り入れながら着実に省エネ改修を実現しようとする点を評価し概評た。加えて、リフォームローンについても省CO2と連動する工夫にも踏み込んでおり、今後の波及、普及に期待した。
提案の全体像Ⅰ

断熱性能の向上・外周部と最上階天井及び構造熱橋部は次世代省エネの断熱材（マンション）
・断熱性能の高いインナーサッシの採用（マンション）
・使用頻度に応じた断熱性能の向上（戸建）・遮熱スクリーン、ＬＯＷ－Ｅガラス（戸建）Ⅱ

LOW-E ｶﾞﾗｽ

自然エネルギーの有効活用

・スムーズな通風が可能な設計をする（マンション）
・日射・通風・換気等を考慮した設計（戸建）・太陽熱利用の給湯設備を設置（戸建）・自然水の利用（戸建）通風シミュレーション

遮熱ｽｸﾘｰﾝ

井戸水ポンプⅢ

居住者に対する省 CO2 意識の啓発

雨水タンク

・冷暖房時の省エネ効果を算出（共通）・リフォーム建設時の CO2 排出量を算出（共通）・エネルギー利用状況表示パネルの設置（共通）・将来に向けた HEMS 配管対応（戸建）・省 CO2 金利連動型リフォームローンによる資金のサポート（共通）太陽熱利用の給湯設備- 206 -

省 CO2 技術とその効果①

断熱性能の向上（マンション）
・断熱改修については、外周部のみならず構造熱橋部も次世代省エネの断熱材の施工を行う。
・最上階の場合は、天井部分も次世代省エネの断熱施工を行う。
・熱の流出入の多い開口部に関しても断熱性能の高いインナーサッシの採用し冷暖房負荷を低減する。

②

使用頻度に応じた断熱性能の向上（戸建）・居間・主寝室の外皮部分の床・壁・天井は次世代基準の断熱材を用いる。
・居間・主寝室・洗面所・トイレ・浴室の外部窓はペアガラスに交換または内付け窓を設置する。
・小屋裏天井の断熱材は次世代基準とする。
・年間暖冷房負荷において、次世代省エネの基準をクリアする。

③

太陽熱利用の給湯設備の設置（戸建）・太陽熱利用の給湯システムを採用し、給湯エネルギーの低減を図る。

④

自然エネルギーの有効活用（マンション）

・冷暖房負荷を軽減するために、スムーズな通風が確保できる設計を行う。
⑤

日射・通風・換気等を考慮した設計（戸建）・冷暖房負荷を軽減するために日射・通風・換気等を考慮した設計を行う。
そのなかで立地条件の違いを勘案し、複数の選択肢を設け適した項目を選択する。
(1) 建物側日射制御設計(2)

屋外環境設計(3) 通風設計(4) 換気設計(5) 多層レイヤー⑥

将来に向けたＨＥＭＳ対応配管（戸建）

通風設計

・ＨＥＭＳに対応する事が可能になるように（両端に対峙した窓にほぼ一直線に結ぶ風の通り道を確保する）

スリーブ等の配管をあらかじめ施工しておく。
⑦

夏期日射取得係数の軽減
・西側に LOW-E 複層ガラスを用いる。（マンション）

・遮熱スクリーンまたは LOW-E ガラスを南面・西面に設置する。
（戸建）⑧

住まい手の意識を喚起する。（共通）・打合せ時に冷暖房費の省エネ効果による軽減効果を案内する。その後エネルギー使用量表示パネルの「見える化」により住まい手の省 CO2 意識を向上させる。

- 207 -

H241-11（仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業

大和ハウス工業株式会社

住宅団地開発において、全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするとともに、共用施設への太陽光発電の導入などによって、住宅の集合体としてネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目指す。また、街と提案
住宅の長寿命化にも配慮した街づくり、団地全体のエネルギーの見える化、管理組合の経費面からの概要
持続性を担保する取り組みなどを進めるとともに、堺市とも連携した環境学習や広報活動による波及・普及への取り組みを進める。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅（戸建住宅）

区分

新築

所在地

大阪府堺市

戸建住宅

延床面積

－

大和ハウス工業株式会社

施工者

大和ハウス工業株式会社

平成24年度～平成25年度

CASBEE

S（BEE=3.7）－

エコモデルタウンを目指した住宅団地開発で、全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするとともに、街づ
くり・マネジメント・持続可能な取り組みなどにバランスよく取り組んでおり、住宅団地開発のモデルケー
概評 スとして今後の波及、普及効果を評価した。また、堺市とも連携し泉北ニュータウン再生の起爆剤となることにも期待した。今後、居住者の募集や住民参加による省CO2への継続的な取り組みな ど、エコモデ
ルタウンとして着実な運用がなされるようさらなる工夫も期待する。

提案の全体像
一団の住宅団地開発として、宅地開発による街づくりから、住宅の建設・販売、入居後の維持管理サポー
Nトまで一貫して省 CO2 への取り組みを行う。
■ 事業コンセプト ■。
本プロジェクトでは、省エネルギーや創エネルギーによる省CO2な街づくりを実践し、住民による「環境に配慮したライフスタイル」や、「自治活動の仕組み」の普及を行う。

街づ■ 土地利用計画 ■くり・太陽光発電システムの搭載量を確保する東西入り宅地をメインに構成する道路線形。
・夏季の最多風向より、北東角部に調整池を設け、風を団地内に取り込みながら、
南や東の里山から冷気を街区内に取り込むパッシブデザイン。
・人の動線が交わる箇所に集会所や緑地などを配置し、コミュニティ育成に配慮。
・緑地等に利用可能な既存樹木は、解体時に移動して仮植し、最終的に緑地等に移植。
団地全体計画■ 宅地開発仕様 ■・電線類地中化を行い、電柱や電線類が無い、美しい街路空間の形成を行う。
・地下式調整池地上部には太陽光発電システムを設置。発電した電力は集会所へ送電。
・外周道路からの進入部分に防犯カメラを設置、街区内の街路灯にはLED街路灯を設置。
・集会所に設置する蓄電池と電気自動車の蓄電池は、停電時の非常用電源として利用。

住宅■ 住宅・外構仕様 ■外構● 当社の標準仕様により、住宅の長寿命化を図り、長期的な省エネルギーを目指す。
● 日々の省エネルギーなどには、住宅の性能や設備仕様の向上が必須。
【省エネルギー設備】
・Ⅲ地域断熱仕様・高効率給湯設備・LED照明・遮熱スクリーンなど【創エネルギー設備】
・太陽光発電システム・燃料電池コージェネレーション設備【エネルギーマネジメント設備】

1階平面図（参考プラン）・HEMS・リチウムイオン蓄電池

維持
管理 ■ 街の維持管理 ■・集会所、共用太陽光発電システムやカーシェアリング運営のため、管理組合を結成。

・各戸の道路際植栽も管理組合の管理対象物として管理し、街並を形成する植栽を維持。
・外構造園の専門家から住民へ植栽管理の手法を伝授する「ガーデナー講習会」を実施。
・省CO2に優れた電気自動車によるカーシェアリングを計画。
・団地内のホームページを運用し、団地全体のエネルギー見える化を行う。

- 208 -

立面図（参考プラン）

省 CO2 技術とその効果【団地共用部】①住宅の太陽光発電システムの搭載量を考慮した土地利用計画
住宅の屋根形状を比較的シンプルにして太陽光発電システム搭載量を増やせる、東西入り宅地をメインにした土地利用計画とする。
②風向解析による団地内の風の流れを考慮した
道路線形計画及び施設配置計画
夏季の朝・夕の風を団地内に取り入れるために、風上部調整池を配置して団地内に風を取り込み、風がない時は隣接里山からの冷気を団地内に取り込む道路配置計画とする。
③共用部に太陽光発電システムと大型リチウムイオン蓄電池を設置
調整池の地上部や集会所に共用の太陽光発電システムと搭載し、集会所へ自営線を用いて直流送電し、共用部での使用及びリチウムイオン蓄電池に充電する。余った分は系統電力へ売電する。
④LED 街路灯の設置⑤電気自動車によるカーシェアリング及び非常時の V2H
電気自動車によるカーシェアリングを実施する。充電には、共用部の太陽光発電システムで発電した電力を使用する。停電などの非常時には共用部へ電気自動車の蓄電池からも電力の供給を行う。
全住宅 + 集会所
（HEMS導入）

団地全体エネルギー状況の見える化集積する。団地全体のエネルギー状況を団地内ホームページにて見える化を行う。
⑦省エネ貢献度に応じたエコポイント付与による省エネ行動促進

ＨＥＭＳ

エ
ネ
ル
ギ
HP
ー
の
状
閲
況
覧
送
・
信
投
稿

エネルギー状況送信

各戸及び共用部の HEMS のデータを、ネットワークを通じて

ＨＥＭＳ

ＨＥＭＳ

HPの閲覧・投稿⑥団地内ホームページの開設による省エネ情報交換及び

信
送
況
状
稿
ー
投
ギ
・
ル
覧
ネ
閲
エ
の
HP

⑥のデータ集積により、各戸の省エネルギーランキングを表示

全65棟 + 共用部

する。各戸のランキングにより⑤のカーシェアリングで使用可
能なエコポイントを付与し、省エネルギー行動を促進する。

【住宅部分】

ネットワークサーバーと団地内ホームページ⑧Ⅲ地域断熱仕様の採用⑨高効率給湯器（エコキュート）もしくは燃料電池コージェネレーション設備（エネファーム）の採用⑩LED 照明の採用⑪太陽光発電システムの搭載
単結晶モジュールを採用し、限られた屋根面積の中で効率的に発電する。
⑫HEMS とリチウムイオン蓄電池の搭載
HEMS により住宅内エネルギー状況の見える化を行う。さらに、HEMS によりリチウムイオン蓄電池を制御し、系統電力負荷のピークシフトも行う。

【街への愛着育みによる、街や住宅の長寿命化】
街や住宅において、日々の省エネルギーや創エネルギーによる省 CO2 への取り組みはもちろんだが、長期的な視点に立つと、街や住宅の長寿命化についても取り組む必要がある。そのためには、住民に住みや
すい街や美しい街などに愛着を持って大切に永く使っていただく必要があり、以下について取り組む。
・人の動線を考慮してコミュニティー育成の仕掛けづくりを行う施設配置。
・共有物の維持管理や、景観協定の運用などを担う、団地管理組合の結成。
・共用部植栽及び各戸の景観に影響を与える樹木を管理対象物として管理し、緑化により景観形成。
・「ガーデナー講習会」による日常の植栽管理手法の伝授により、緑化の維持を目指す。
・安心安全な街づくりとして防犯カメラを設置。災害時の活動拠点として機能できる設備や備蓄の整備。

- 209 -

H241-12

省CO2二世帯住宅推進プロジェクト

旭化成ホームズ株式会社

二世帯住宅の特性を踏まえ、プライバシーの確保や気兼ね気苦労少ない同居生活を実現しつつ、世帯
提案 を超えて多様な集いを促すプランニングや二世帯の熱・電気融通システム、見える化による省エネ行動
概要 の誘発等によって、省CO2二世帯住宅を実現する。さらに、二世帯住宅のエネルギー消費データを蓄積し、省CO2二世帯住宅の評価、普及に貢献する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

－

戸建住宅
－

平成24年度～平成26年度

新築

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.9）

二世帯住宅に焦点を当てた新たな切り口からの省CO2プロジェクトで、これまでの二世帯住宅の供給実績からその特性を分析した上で、プランニング、熱・電気融通によるエネルギーシステムの構築に取り組
概評
む点を評価した。また、これまでに公のデータが少ない二世帯住宅のエネルギー消費特性について本プ
ロジェクトを通じで情報発信がなされることにも期待する。

提案の全体像
二世帯住宅のエネルギー調査結果 （221邸）

省CO 2二世帯住宅の開発

空間設計●集いの場の創出
二世帯が気兼ね気苦労少ない
同居生活を実現しながらも、二世帯間で多様に集える空間づくりの設計手法を取り入れる。
二世帯で同じ空間で過ごす機会が増えるとエネルギー消費量が削減される。
●パッシブ設計
二世帯住宅は都市部で、周囲の建築物と隣接して建設される場合が多く、プライバシーを確保したパッシブ設計を実施する。

LCCO2削減への取り組み●高断熱スケルトンインフィル構法
スケルトンと分離した「配管・配線ゾーン」を確保し、二世帯住宅の将来の住まい方の可変性にも対応する。
外壁・屋根・１Ｆ床はＡＬＣパネルと高性能断熱材を一体に使用して、高断熱性能を長期維持。
●メンテナンス・点検プログラム

省エネ設備●エネルギーシェアシステム
二世帯のライフスタイルの違いに着目し、各世帯の電力、熱需要を合計することで需要の平準化を図る。
平準化したエネルギー需要に対して、１台のＣＨＰを高効率運転させる。ＣＨＰでつくった電気と熱は二世帯へ供給するが、高効率給湯機をＣＨＰと組み合わせることによって二世帯が快適なお湯の使用感を維持できるｼｪｱシステムを開発した。
●大容量太陽光発電パネル
二世帯特有の大屋根を活かし、大容量のパネルを搭載する。

住民への省CO2意識喚起●ＨＥＭＳによる見える化
二世帯住宅では、住まい方による影響も大きい。これらﾗｲﾌｽﾀ
ｲﾙの違いによるｴﾈﾙｷﾞｰ消費量の見える化により、より省CO2につながる住まい方がわかるようになる。このような知見を得ることにより、二世帯の省エネ行動のｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてゆきたい。
●二世帯住宅向け会員制サイト
旭化成ホームズが運営する会員制サイトで、二世帯住宅どうしのCO2排出量ランキング評価や二世帯住宅向けの省エネ情報を発信。

省CO2二世帯住宅を建設
二世帯住宅の属性とエネルギー消費量を調査
調査結果を広く発信し、二世帯住宅の省CO2化普及に活用- 210 -

省 CO2 技術とその効果①二世帯エネルギーシェアシステム
・ 1 台の CHP をﾍﾞｰｽに､二世帯の電気・熱需要にﾌｨｯﾄしたｴﾈﾙｷﾞｰ
ｼｪｱｼｽﾃﾑ。
・ 二世帯の負荷平準化により、CHP を高効率運転
・ CHP による発電電力、お湯を二世帯でﾌﾙ活用。
右図のように 1 世帯目には CHP から直接お湯を供給し、2 世帯目には CHP でつくったお湯を潜熱回収型給湯器を通して供給するので、二世帯の熱需要に対し十分なお湯を供給できる。そして、快適な使用感を維持しつつ省 CO2 に貢献する。
②二世帯特有の大屋根を活かした大容量太陽光発電パネル
耐候性･防汚性に優れた多結晶太陽光発電ﾊﾟﾈﾙ
は長期間に亘り高い発電効率を維持する。本ﾌﾟ
ﾛｼﾞｪｸﾄでは５ｋW 以上搭載。

③HEMS によるｴﾈﾙｷﾞｰ消費量・発電量の見える化
各世帯に導入する HEMS によって発電量・ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量を用途別(各回路別）、二世帯全体の使用量や CHP・PV の発電量を見ることができる。ﾘｱﾙﾀｲﾑで見える化することにより､二世帯住宅間電力ﾋﾟｰｸ時には同一居室で過ごしｴﾈﾙｷﾞｰを融通しあうなど、二世帯間での住まい方への工夫につながり、省ｴﾈ行動を誘発する。
④Eco ｿﾞｳさん Club 省ｴﾈ意識を喚起するｴﾈﾙｷﾞｰ消費評価ｼｽﾃﾑ
旭化成ﾎｰﾑｽﾞが運営する各世帯のｴﾈﾙｷﾞｰ消費量を評価･比較できる会員制ｻｲﾄ｢Eco ゾウさん club｣に住まい手
自らｴﾈﾙｷﾞｰ消費量を入力することによってｴﾈﾙｷﾞｰを意識する。他の二世帯家庭と比較することによって住まい手の省ｴﾈ行動を促進する。現在、一般家庭を含みおよそ 3000 邸が会員登録している。

■その他⑤省エネ設備の採用
高効率エアコンや照明には LED を積極的に採用し白熱灯の使用は控える。
また、キッチン水栓および浴室シャワー水栓には節湯機器を採用する。
⑥住環境ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝによるﾊﾟｯｼﾌﾞ設計
二世帯住宅は都市部で建設される場合が多く、邸別に周辺環境を配慮した住環境（日照、通風など）のシミュレーションを実施し、プライバシーを確保しつつ省 CO2 に配慮した二世帯住宅の設計に随意適用する。

- 211 -

H241-13

復興地域における省CO2住宅“住まい手とエネルギーコンシェルジュによる省CO2プロジェクト”

東日本ハウス株式会社
株式会社エステック計画研究所

気候特性を活かした木造パッシブ住宅とし、太陽光発電、太陽熱給湯、高効率設備などの設備的対応、
提案 HEMSによる統合管理等によって、復興地域における省CO2住宅を実現する。また、エネルギーコンシェ
概要 ルジュと名付けた住まい方アドバーザーによる住まい方診断と運用エネルギーの最小化に向けたアドバ
イスを行う。
建物種別

住宅(戸建住宅）

区分

新築

建物名称
事業 用途
概要
設計者

陸前高田省CO2プロジェクト

所在地

岩手県陸前高田市

戸建住宅

延床面積

東日本ハウス株式会社/株式会社エステッ
施工者
ク計画研究所

東日本ハウス株式会社

事業期間

平成24年度～平成26年度

S（BEE=5.1）

CASBEE

1,080 ㎡

パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術を採用し、復興地域で高性能な省CO2 住宅の実現に向け概評 て取り組む点を評価した。また、エネルギーコンシェルジュは居住開始時の住まい方の説明を含めた着実な成果が上がるようなさらなる工夫とともに、今後のビジネスモデルとしての展開に期待したい。

提案の全体像- 212 -

省 CO2 技術とその効果①高断熱化
開口部 ：サッシＹＫＫap APW Low-E 複層ガラス 断熱性能 2.33（W/ m2k）以下
付加断熱：地域の次世代省エネルギー基準＋2 段階（Ⅲ地域→Ⅰ地域同等）の断熱性。
②蓄熱床③太陽光発電3.45kw 以上システム搭載。風の経路と統合して設置。
④太陽熱給湯自然冷媒ヒートポンプ給湯機（エコキュート）と連動システムを設置。
⑤白熱灯を使用せず分散多灯型
住まい方やモードに合った点灯可能な照明計画。
⑥エアコン
トップランナー製品を選定。配管経路や機器の運転効率を考慮した設置方法。
⑦ＨＥＭＳ・ＥＶコンセント⑧国産材 100%住宅
構造材（土台、柱、梁）を国産材 100％とする。
⑨60 年の構造躯体保証
4 寸角の柱、耐久性の高いコンクリート基礎を使い、木造でありながら構造躯体保証を 60 年に設定。「長期 60 年定期点検プログラム」に沿って点検を実施。
⑩エネルギーコンシェルジュ
年 2 回の巡回サービスに、『エネルギーコンシェルジュ活動』を付加し、新築時以降、長期にわたり住まいのお手入れ、修繕とともに、省 CO2 を実現するための住まい方サポート体制。各拠点のスタ
ッフが住宅の維持管理・修繕、省 CO2 の住まい方手法をアドバイスすることで、継続的に住まい手の省エネ意識の維持、向上を図る。また、第三者機関による『住宅履歴管理システム（SMILE ASP: 構造計画研究所）』を導入し、住宅の履歴情報が永続的に蓄積される体制を整備。住宅履歴情報には、
電力使用量などを記録・蓄積することも含み、住まい手自身によって適切に管理がされるように、必要に応じて当社のサポートスタッフが支援。住宅履歴情報の管理により、維持管理や修繕・リフォー
ムでの活用が出来ると同時に長期にわたり住まい手の省エネ意識継続に寄与。

- 213 -

H241-14

ＺＥＴＨ（Zero Energy Timber House）プロジェクト

協同組合東濃地域木材流通センター

伝統工法である土塗壁と高断熱・高気密を融合、気候にあわせたパッシブ設計、太陽熱利用、構造材
提案
への地域産材活用などによる住宅づくりを進める。さらにモデルハウス等も活用し、地域工務店への施概要
工技術普及、地域に根ざした東濃型ZETHの普及を図る。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

－

戸建住宅
－

平成24年度～平成26年度

新築

所在地

－

延床面積

－

施工者

－

CASBEE

S（BEE=3.6）

伝統工法を組み合わせ、パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術を採用し、地域の工務店による普概評 及に取り組む点を評価した。本プロジェクトを通じて、当該仕様の住宅を供給する工務店の広がりを期待する。

提案の全体像ゼロ

エ ネ ル ギ ーテ ィ ン バ ーハウス

プロジェクト名は「Zero Energy Timber House」の頭文字より「ＺＥＴＨ（ゼッツ）」といい、自然
室温と暖房負荷、及び外気温と冷房負荷（潜熱分含む）が高効率のエアコンで処理できる器（建物）性
能を土塗壁高断熱住宅で実現させ、エアコンが消費する電力相当の太陽光発電設備で償還し、暖冷房エ
ネルギーを年間でネット・ゼロ・エネルギー化する。
当組合のモデルハウスとして平成 22 年度地域材利用開発プロジェクト支援加速化事業にて完成した
ZETH モデルハウスでの施工技術やゼロ・エネルギー化実現の実績を元に、省エネ住宅の実績のある地
域工務店へ、器性能をシミュレーションで求められる設計と壁体内結露が発生しない適切な断熱仕様、施工技術の普及を図り、地域に根差した東濃型 ZETH の実績をつくることを目指す。

- 214 -

省 CO2 技術とその効果①伝統工法である土塗壁と超高断熱･高気密の融合(熱損失係数1.0～1.3W/㎡K）
Ⅳ地域である恵那市の次世代上エネ基準2.7W/㎡Kより遥かに高い断熱性能を実現させることにより次世代省エネ基準性能の住宅の全館連続暖房の1/3、一般住宅の個別間欠暖房の場合の1/2のエネルギ
ーで全館連続暖房を可能にする。なお、非定常暖冷房負荷計算プログラムにより暖冷房負荷の値が其々ほぼ同量で最小値になる断熱仕様を試算から求める。
②気候に合わせたパッシブ設計と土塗壁＋版築＋無焼成レンガによる蓄熱性を持った超高断熱住宅
高断熱化によるオーバーヒートの熱を、建物に熱容量を付加し蓄熱・調整させることで、夜間の暖房エネルギーを削減する。
超高断化と共に建物全体にバランス良く熱容量を付加する結果
室温変動にタイムラグができ、室温の高低差が小さく温度・湿度が安定し、居住性能の向上につながる。なお、土壁は製造時施工時のエネルギー消費量がコンクリートの1/100※と環境負荷が小さく将来の解体廃棄時には再利用も可能である。
※ドイツ・カッセル大学ゲルノート・ミンケ教授「土・建築・環境-エコ時代の再発見」③ヒートパイプ方式の真空管集熱器利用と潜熱回収ボイラーによる冬期給湯負荷の削減
建物の高断熱化の次に削減の課題となる冬期の給湯負荷は、生活条件
でエネルギー消費量が大きく左右される。この地域では、夏期には水
道給水温(24～27℃)が高く入浴もぬるま湯であるが、冬場は水道給水
温(5～8℃)が低く、湯温も冷えた体を暖めるため高めになる。この冬場の給湯を、冬の太陽光入射角に設置したヒートパイプ式太陽熱給湯システムで30～40℃まで予熱し、必要量を潜熱回収ボイラーで加熱給湯する。この給湯エネルギー削減手法で建物全体のエネルギー消費量の15～20%程度削減する。暖冷房を含め40%の削減が可能となる。
④潜顕分離換気空調システムによる暖冷房負荷の軽減
デシカ（調湿機能付き熱交換換気扇）による温度と湿度を個別にコントロールする計画的な換気と、エネルギー効率が最も良いヒートポンプ（普及品の壁掛け型、高効率の小型ルームエアコン）１台による全館連続暖房を実現させる。このエアコンを定常負荷で連続運転することにより、COPを3.0以上で利用でき１次エネルギー換算、110%以上の効率で暖冷房が可能となる。
⑤照度風速センサー付き外付ブラインド＋内付高断熱スクリーンの設置による日射遮蔽
超高断熱化に伴う秋～初冬のオーバーヒートを防止する対策として設置する。内付の断熱スクリーン
を閉めることにより、昼間太陽熱で暖められた室内が保温され、土塗壁高断熱の性能を向上させる。
⑥構造材に地元のぎふ証明材を使用＋造作材･羽柄材(合板含む)に地域産材を使用
地域工務店がこの地域で生産される地元の木材(東濃桧)を使って建設することで、地元の山(林業)を守り活性化させることに繋がる。山の再生を図ることで環境にやさしいこの地域に合った家づくりの普及に取り組む。

- 215 -

H241-15

えひめの風土と生きる家〜次世代につなぐ地域連携型ＬＣＣＭ住宅〜

新日本建設株式会社

地域の生産者や地元の組合・協議会と連携し、地元生産品の活用やバイオマスエネルギー活用による提案
製造、地元県産木材の徹底利用とオール天然乾燥による木材利用のほか、高断熱化、太陽光発電、太概要
陽熱利用高効率給湯器、HEMS等を採用し、LCCMの観点から省CO2住宅を実現する。
建物種別
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

住宅(戸建住宅）

区分

−

戸建住宅
−

平成24年度〜平成25年度

新築

所在地

−

延床面積

−

施工者

−

CASBEE

S（BEE=3.0）

事業者連携による地域の建材活用とパッシブ、アクティブのバランスのとれた技術の採用、SNSを活用し概評 た居住者の省エネ意識付けなど、ライフサイクル全般についてLCCMの観点からの配慮を行い、省CO2住宅の普及に取り組む点を評価した。今後の当該地域の工務店への波及、普及に期待する。

提案の全体像
愛媛の地場企業である新日本建設株式会社は、ＬＣＣＭ住宅を見据え、愛媛の気候・風土に合わせた地域連携型の省ＣＯ２住宅を提案した。
●地元県産木材の徹底利用とオール天然乾燥による省エネ措置
構造材や羽柄材だけでなく、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板一枚にいたるまで地元県産木材を徹底的に利用し運搬にかかるＣＯ２排出量を大幅に削減する。また、利用する木材の乾燥はすべて天然乾燥することにより、人工乾燥に比べ乾燥過程での省ＣＯ２効果は大きい。
●地域の生産者や地元の組合・協議会と連携した省エネ措置
廃石材を利用した大島石のねこ土台の開発や、バイオマ
スエネルギーを利用した薪釜での陶器の製作、廃木材を利用した木質ペレット、間伐材を使ったラティス耐震パネルなど、家づくりに地域の生産者や地元の組合･協議会と協力してＬＣＣＭの観点から省エネ措置に取り組む。関係者が多いことによる普及・波及効果も期待できる。
●運用時における省エネ措置
・ＣＡＳＢＥＥ：最高の「Ｓ」ランク、ＬＣＣＯ２緑星「☆☆☆☆」
・トップランナー基準

断熱区分(オ)Ｑ値１．９相当

・ゼロ・エネルギー住宅事業によるエネルギー削減率１３０％以上
・愛媛の気候風土を生かしたパッシブデザイン、無垢材の調湿作用による省ＣＯ２効果、設備：エコネット・ライト対応ＨＥＭＳ、５ｋｗ以上の太陽光発電システム、太陽熱利用高効率
給湯システム、ペレットストーブ、雨水タンク、ＥＶ充電コンセント等- 216 -

省 CO2 技術とその効果①地元県産木材の徹底利用
構造材、羽柄材、造作材、床材、建具、家具、仕上げ材、棚板類等、地元県産木材を徹底利用することにより、運搬面や加工段階でのＣＯ２排出量を大幅に削減できる。
②木材のオール天然乾燥
上記木材の乾燥は全て「天然乾燥」とし、人工乾燥と比べ、乾燥時に燃料を使用しないため大幅なＣＯ２排出量の削減となる。また、山で伐採してその場で葉枯らし天然乾燥するため、原木の重量が約１/２になることで運搬効率が向上し、運搬時のＣＯ２排出量の削減になる。
③合板に頼らない構造計画
床剛性は無垢の厚板と床筋交いを併用することにより高い剛性を確保。また、壁耐力は間伐材を利用したラティス耐震パネルを使用することによって合板に頼らないで高い耐震性を確保している。
④太陽光発電システム
５ｋｗ以上の太陽光発電パネルを設置する。屋根形状は切妻または片流れにして、自然エネルギーを最大限活用する。
⑤太陽熱利用高効率給湯システム
太陽熱を利用したハイブリッド型の給湯システムを採用。エコキュートやエコジョーズと太陽熱集熱ユニットが組み合わされているため、年間給湯エネルギー消費効率が大幅に向上。
⑥ＨＥＭＳ
エコネット・ライト対応のＨＥＭＳを採用。将来エコネット・ライト対応家電との連携も可能。
⑦ペレットストーブ
バイオマスエネルギーを積極的に活用する。建設段階で発生した廃木材はペレット製造工場に運び
木質ペレットの原材料とする。
⑧パッシブデザイン
愛媛の気候・風土に合わせたパッシブデザインを提案する。風圧差を利用して効果的に卓越風を取り込むための窓配置。ルーバーやスクリーン、庇による日射遮蔽対策を行う。また仕上げ材に無垢板を多く利用することにより、調湿作用が生まれる。

- 217 -

- 218 -付録 評価の総評- 219 -

- 220 -Ⅰ

平成２２年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 22 年度第 1 回の公募は 3 月 5 日から 4 月 9 日の期間に実施された。応募総数は 49 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 32 件、改修 11 件、マネジメント 5 件、技術の検証 1件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）28 件（うち、中小規模建築物部門が 14 件）、共同住宅 5 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、14 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 21 年度の第 2 回募集）に比べ 3 割近く増えた（前回の全般部門と比較。以下同）。建築物（非住宅）の応募では、新設された中小規模建築物部門が半数を占めた。住宅では共同住宅、戸建住宅とも応募数が若干増えた。応募プロジェ
クトの立地は、これまで東京、名古屋、大阪及びその隣接府県が多かったのに対し、今回は全国に分布するようになった。

②

建築物（非住宅）では、事務所と病院の応募が多く、住宅では、共同住宅で今回初めて賃貸住宅の応募があったことが特徴的であった。複数の建物からなるプロジェクト
では、従来の取り組みを踏まえつつ、総合化の観点から提案するものが多く見られた。

③

建築物（非住宅）の新築では、大規模なものから中小規模まで幅広い応募があり、先駆的な省 CO2 技術をふんだんに取り入れるだけではなく、地域性や波及性への配慮、
テナントとの協力、利用者や地域住民への啓発などを盛り込んだ提案が多数見られた。
複数の建物からなるプロジェクトについては、多様な省 CO2 技術の導入に加え、街区や地域全体を対象としたエネルギーネットワークやエネルギーマネジメントシステ
ムを導入しており、これらの先進的な取り組みを評価した。
また、「ゼロ」（ゼロエナジー病室、ZEB：ゼロエネルギービルなど）や「スマート」（スマートメーター、スマートグリッド、スマートエネルギーネットワークなど）を提案に盛り込む応募が目立った点も今回の特徴であった。
事務所については、中小規模建築物部門の中に総合的かつ緻密な提案を行うものが見られた。数千㎡の規模であるにもかかわらず、多様な省 CO2 技術を導入するだけではなく、エネルギー課金方法の工夫等テナントによる省 CO2 の取り組みを支援するような提案や、事業者が関与する他のビルへの水平展開を行う提案などがあり、これらの波及性を評価した。

- 221 -

病院については、使用エネルギー・ゼロを目指す病室をはじめ、病院ならではの多様な省 CO2 技術を導入するほか、利用者等への省 CO2 意識の啓発にも配慮したもの、
寒冷地で温泉エネルギーを有効利用するといった地域性への配慮があるものを評価した。
④

住宅については、平成 22 年に住宅エコポイント制度が導入されたことを踏まえ、戸建
工務店対応事業の募集は休止した。このため、提案内容に関してはいわゆるトップラ
ンナーのレベルを超える先進性・波及性を有するなど、一段高いレベルの取り組みが期待された。今回、戸建住宅については、一定のレベルには達しているものの、新たな取り組みが不十分であったため、評価するに至るものがなかった。
これに対して、共同住宅の提案レベルは総じて高く、取得のハードルが高い CASBEE
評価「S」の達成、地域性・地方性への配慮、居住者や地域を巻き込んだ啓発などが提案に色濃く反映されるものを評価した。また、省 CO2 が進みにくい賃貸住宅で積極的な提案があったことは注目すべきことであった。

⑤

建築物（非住宅）の改修については、「建築物省エネ改修推進事業」の募集があったにもかかわらず、一般部門、中小規模建築物部門ともかなりの応募があった。今回は、複数の中小福祉施設をまとめて省 CO2 に取り組むプロジェクトを、新たなビジネスモ
デルとして評価した。その他の提案にも地域性や波及性に配慮しているものが見られたが、先導事業として評価するには今一歩及ばなかった。
住宅の改修については、断熱改修により CO2 削減証書化を目指す社会実験プロジェ
クトを、新たな検証知見に期待できるものとして評価した。

⑥

マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、エネルギーを多消費する温泉旅館にマネジメントシステムを導入し、省エネルギーガイドラインを作成して類似施設に普及させようとするものを評価した。

⑦

次回以降の提案においては、今回に引き続き、地方や中小規模のプロジェクトなどで、多様な取り組みに期待したい。また、住宅については、生涯にわたり CO2 をゼロない
しマイナスにする LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）の取組が進められているところであり、このような観点からの提案も期待したい。

- 222 -

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

京橋三丁目１地区
省CO2先導事業

京橋開発特定目的
会社

提案の概要

概評

総合的な省CO2技術を導入した大規模ビルに(仮称)京橋環境ステーションの整備によるエリア
係る情報発信拠点を設けるとともに、同ビルをエネルギーマネジメント(AEM)、環境技術の展示・拠点として周辺にある既存中小ビル群の省CO2
公開、環境知識の普及の実施や、積極的な省を推進する取り組みは、省CO2タウンを実現す
CO2技術導入による省CO2テナントモデルビルのる新たなビジネスモデルとして評価できる。具体
構築、さらに大規模かつ重層的に緑化した京橋
的には、地域の中小ビルにスマートメーターをの丘の整備によるクールスポットの形成などによ設置し、その計測データを活かして地域全体のり、地域全体の省CO2化を推進し、省エネタウン
エネルギーマネジメントを実施する試みに先進の実現を目指す。
性がある。

世界に向けて環境への先進的な取り組みを発信
自然エネルギー利用や省エネによる使用エネ
北里大学病院スマー
する、アジアを代表とする病院を目指し、患者や
ルギー・ゼロの病室をはじめ、病院ならではの
ト・エコホスピタルプ
スタッフにとって良質な医療環境と次世代の環境
先進的な省CO2技術を網羅的に導入している。
ロジェクトに優しい病院を両立した治癒効果の高い「エコ医また、病院関係者と専門家で組織体を結成して療環境」を実現するために、病院・大学・エネル
技術検証と情報発信を行うとともに、継続的なギー会社・設計事務所がチームとして取り組むス
学校法人 北里研究 マート・エコホスピタルプロジェクトにより、省CO2 エコ推進を目指すなど、大型病院への波及に繋がるソフトな取り組みが見られる。
所
技術の構築・運用・波及を包括的に推進する。

新築

田町駅東口北地区
省CO2まちづくり

東京ガス株式会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

電力、熱、情報の供給網を整備し、エネルギー
港区の「田町駅東口北地区街づくりビジョン」に基運用の最適化を図る「スマートエネルギーネット
づき、官と民の連携により環境と共生した複合市
ワーク」を本格的に構築することには先進性が街地を形成するために、開発計画段階からCO2ある。湧水や太陽熱等地域に賦存する未利用の45%削減や、CASBEE新築Sランクという街区共エネルギーを活用するとともに、計画段階から通の高い目標を掲げ、またCASBEEまちづくりの需要者サイドと協議し大温度差送水を実践する
評価を行うなど、港区内外の今後の開発におけ
地域冷暖房には、類似他地区への波及効果がる省CO2推進モデルとする。
期待できる。

(仮称)柏の葉キャン 柏の葉国際キャンパスタウン構想における「公民パスシティプロジェク 学連携による次世代環境都市の創造」を目指す 複数の建物用途が存在する地域で、街区全体
ト148駅前街区新築 柏の葉キャンパスタウンシティの中心的プロジェ のエネルギーマネジメントシステムによって省クトである。商業・オフィス・ホテル・住宅の複合用 CO2を実現しようとする取り組みには先進性が工事途で構成され、自然との共生、自然エネルギーの ある。外構計画における風や緑の道のほか、自活用、利用者・地域とともに低炭素化をはかる次 然を活かした様々な技術を導入している点も評
三井不動産株式会 世代環境都市モデルの創造により,温室効果ガス 価できる。
社（CO2等）)排出量40%削減を目指す。
新佐賀県立病院好 老朽化した県立病院の移転新築において、エネ
公共施設を対象に、費用対効果の高い省CO2
生館建設プロジェクト ルギー使用の多い病院での省CO2を推進する事
技術を総合的に導入するとともに、病院関係者業である。対象は地域の基幹病院で、今までの省CO2推進事業等で構成する省CO2委員会の設置や既設web
エネルギー多消費、高光熱費、高建設費の病院等の活用などにより、地域や県民に対する啓発
イメージを払拭すべく、コストパフォーマンスの優地方独立行政法人 れた省エネ・省CO2手法を導入する計画とし、県 を積極的に展開しており、地域や関連施設への普及・波及効果を評価できる。
佐賀県立病院好生 の省CO2行動計画を先導する施設である。
館
中小規模福祉施設 関係団体と連携し、数十施設が一団となってエネの好循環型伝播によ ルギーモニタリング「見える化」を活用した省エネ 改修の必要性が高い社会福祉施設を対象に、る集団的省CO2エネ 改修に取り組み、リアリティーの高い省CO2対策 数十施設をまとめてESCOスキームを用いた省
ルギーサービス事業 のスタンダード化を図る。サイクルの好循環によ CO2を推進しようとする取り組みであり、新たな改修
り、省CO2改修ビジネス事業の展開、省CO2技術 省CO2ビジネスモデルとして先導性がある。地
社会福祉法人 東京 の最適化、さらに地域内外の施設への波及と水 域に密着した社会福祉協議会と連携し、改修効
都社会福祉法人協 平展開といった伝播が期待でき、従来の省エネを 果を共有して関係施設への普及を促進させる点
議会
大きく上回る省CO2を実現する新たなビジネスモ は、波及性が期待できる。
株式会社 エネル
デルを構築する。
ギーアドバンス
加賀屋省CO2化ホス 本プロジェクトが温泉旅館の省CO2化の先導モ エネルギーを多消費している温泉旅館におけるピタリティマネジメント デルとなり、省CO2化マネジメント技術の導入と 省CO2マネジメントの導入は、少ない費用で大きな省CO2効果が得られる可能性が大であり、
マネジ 創生事業
実証を行い、その成果を全国の温泉旅館、そしてその検証を行う試みには先導性がある。
メント
海外からのインバウンド観光客に提供することに今回の取り組みに基づいて作成する温泉事業
より、全国更には世界に向けて省CO2化を推進者向けの省エネルギーガイドラインの活用によする。
り、同業他社への波及が期待できる。
株式会社 加賀屋

次ページに続く- 223 -

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

都心における中規模テナントオフィスビルの省エ(仮称)大伝馬ビル建 ネルギープロトタイプを目指し、限られた敷地条 都心の中規模建築物に適した省CO2技術を巧みに取り入れており、建物負荷の抑制、自然エ
設計画
件において自然エネルギーを積極的に採用する
ネルギーの活用などの個別手法には汎用性がなど、このプロジェクトを環境先進型オフィスビルある。また、事業者が所有する多数のビルへののプロトタイプと位置付け、水平展開を実施し、保水平展開を目指しており、都心型中小規模ビル
有ビル全体で「2020年において1990年比CO2排への波及が期待できる。
ヒューリック株式会社 出総量ﾏｲﾅｽ25％」を目指す。

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

Clean&Green TODA CASBEE評価Sランクを環境目標として掲げ、
BUILDING 青山
様々な環境技術により高いレベルで省CO2を図り、また地下鉄駅前という好立地において、地域
新築に対して省CO2意識を高めるリーディングプロ
ジェクトとしても効果的に機能させる。
戸田建設株式会社

川湯の森病院新築
工事

医療法人 共生会

中小建築物であるにもかかわらず多種多様の
省CO2技術を導入しており、同種のビルへの啓発効果が高いものとして評価できる。省エネのコストメリットをテナントに配分する仕組みや表彰制度など、テナントの省CO2活動を誘発する取り組みや、周辺地域の企業・町内会等への啓蒙に取り組む点も評価できる。

北海道道東に位置する弟子屈町川湯温泉地区 高気密・高断熱・日射遮蔽、温泉利用、バイオマに病床100床の病院を建設する。温泉やバイオマ ス利用など、北海道の寒冷地に相応しい取り組
スエネルギーを利用した暖房設備、高気密断熱 みを行っている点を評価する。限りある温泉エ
仕様によって、環境負荷低減、大幅なCO2排出 ネルギーをカスケード利用によって最大限に活量削減を目指した施設計画とし、また将来的に地 用しようとする試みや、森林地域に立地する強域の病院と連携した診察や、温泉旅館と連携し みを活かした木質バイオマス利用に関しては、た人間ドックのプログラムにより、地域の医療・福 立地条件が類似する中小規模プロジェクトへの波及性が高い。
祉・観光の発展を目指す。

次ページに続く- 224 -

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

クールスポット（エコボイド）を活用した低 ボイド空間による自然風利用や太陽光発電など 賃貸住宅において、太陽光発電、高効率型の炭素生活「デキル化」 を行い、また省CO2の「見える化」から一歩進ん 給湯・照明、緑化や通風配慮など多彩な省CO2
賃貸集合住宅プロ だ「出来る化」に向けてワークショップや見学会等 技術を導入しており、他の賃貸住宅への普及・による省CO2活動を推進する。さらにエコギャラ 波及が期待できる。ワークショップやWeb等を用
ジェクト
リー等の施設よって環境教育を促すことにより、 いて居住者や地域住民に省CO2活動を促すとと子供たちへの早期からの環境意識の定着や、高 もに、効果測定に協同で取り組む点も評価でき
中央不動産株式会
い省CO2意識を持つ人材の養成を目指す。
る。
社

共同住宅

賃貸住宅において、高断熱等建物の基本性能
堺ライフプロジェクト 太陽光発電と地下水利用冷暖房により、ゼロ「環境と共生した住 カーボンを目指す。ゼロエネルギー、ゼロカーボ を向上させるとともに、地域の豊富な地下水とンのコンパクトな集合住宅のモデル化により、小 太陽光発電を組み合わせることにより、CO2排
空間の創造」
規模な資産活用を促し、普及・波及効果を促進す 出量ゼロを目指す集合住宅としている点には先新築る。またコミュニケーションスペースやCO2排出量 進性がある。居住者に省CO2意識を向上させる
特定非営利活動法 見える化パネルの設置により、省エネ行動の喚 ためのコミュニティスペースの活用についても、
人 堺者（さかいも起を促す。
その実効性が期待できる。
ん）
分譲マンション事業 地域の風土を考慮した建物緑化やパッシブデザ 通風、日除け等のパッシブ対策、太陽光発電等
における「省CO2サ イン、次世代基準の断熱性能や太陽光発電等に のアクティブ対策、Webを活用した見える化やポスティナブルモデル」 よるエネルギーデザイン、エネルギーの見える化 イント制度など、実用性の高い省CO2技術をバの提案による省CO2意識の向上により、LCCO2全般に ランス良く導入しており、普及・波及効果が期待
おいての省CO2を目指す。居住者や市民に対し できる。夏場に吹く地域特有の風に配慮するとて省CO2意識の向上を促し、これを牽引役に他 ともに、敷地の適切な温熱環境の確保に向けた
株式会社大京 大阪 のエリア・プロジェクトへの展開を目指す。
取り組みを行っている点も評価できる。
支店

共同・戸建
住宅

住宅断熱改修によるCO2削減量の見える マンション・戸建住宅の断熱改修を標準メニュー
化と証書化を目指す 化し、メニュー改修によるCO2削減量を実測と計算を組み合わせて測定する簡易システムを開発
改修 社会実験することで、これら2つをセットにした改修を実施
し、CO2削減量を証書化し疑似取引を実施する
ＴＯＫＹＯ良質エコリ
社会実験。
フォームクラブ- 225 -

複数の断熱改修手法を組み合わせた複数のメ
ニューを実施した上で、CO2削減証書取引の可能性を探る社会実験を行う試みはユニークで先進的である。断熱性能とCO2削減量の推定を行うために開発される「簡易診断システム」も住宅
断熱改修の普及につながるツールとして期待できる。

Ⅱ

平成２２年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 22 年度第 2 回の公募は 8 月 16 日から 9 月 24 日の期間に実施された。応募総数は 42 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 26 件、改修 9 件、マネジメント 5 件、技術の検証 2件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）18 件（うち、中小規模建築物部門が 7 件）、共同住宅 4 件、戸建住宅 20 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環
境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、14 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①

応募総数は、前回（平成 22 年度の第 1 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）
では、中小規模建築物部門の応募数が全体の 4 割を占めた。住宅の応募数は共同住宅でやや減ったものの、戸建住宅では 2 割増えた。応募プロジェクトの立地は、東京、名古屋、大阪及びその隣接府県が増え、その他の地域では北陸からの提案が多数あった。

②

建築物（非住宅）では、従来からの事務所、病院に加え、ホテル、小型店舗、体育館など建物用途に広がりが見られ、住宅では、今回初めて LCCM（ライフサイクルカー
ボンマイナス）を目指した戸建住宅の応募があった。

③

建築物（非住宅）の新築では、大規模なものから中小規模まで幅広い応募があった。
建物の機能や立地特性を活かした多彩な提案があり、ことに波及・普及につながる取り組みには新鮮さが感じられた。
複数の建物からなる面的プロジェクトについては、新築・既築の建物群を対象に電力・熱・IT をネットワーク化させ、電力と熱の建物間融通等で省 CO2 化を目指すスマートエネルギーネットワークを構築しており、これらの先進的な取り組みを評価した。
大規模再開発に伴って建設される大型複合用途ビルでは、クラウド型コンピューティングサービス等により周辺街区の省 CO2 を促進させようとしており、大規模開発への波及が期待できる取り組みとして評価した。
一般部門では、この他、多様な手法で地域に省 CO2 を発信する新聞社新社屋、古都の景観に配慮したパッシブ指向の体育館などがあり、いずれも省 CO2 の波及・普及につながる取り組みとして評価した。
中小規模建築物部門においても特徴的な提案が数多く見られた。太陽熱利用と潜熱蓄熱を組み合わせた都市型中規模ホテル、スマートグリッド化を見据えた地方の中規模事務所、リース方式で省 CO2 を実現する外食チェーン店舗などについては、類似す- 226 -

る中小の建築物や地域への波及性が高い取り組みとして評価した。
④

住宅については、住宅エコポイント制度が実施されていることを踏まえ、提案内容には、波及・普及などの面で高い先導性を有することを求めた。また、LCCM を目指した提案では、太陽光発電等の創エネ効果のみに頼ることなく、設備を含むハードとしての住宅の省エネ性能の向上に加え、建設段階での省 CO2 への取り組み、竣工後の居住者による省 CO2 への取り組みなど、ライフサイクル全般について先導性を有するものを評価した。
戸建住宅の新築については、必ずしも LCCO2 はゼロないしマイナスにはなっていな
いが、バランスよく住宅の省エネ性能を向上するとともに、建設段階での多様な省 CO2への取り組み、あるいは居住者の継続的な省エネ行動を支援する取り組み等について意欲的な提案について、LCCM 住宅の実現とその波及・普及につながる取り組みとして評価した。
共同住宅の新築については、一定のレベルには達しているものの、新たな取り組みが見られず、先導性の観点から評価には至らなかった。

⑤

建築物（非住宅）の改修については、応募が少なからずあったものの、生産設備と建築設備との切り分けが不透明な工場や、これまでと類似した技術提案に止まるものが多かった。今回は、IP 電話の在室検知機能による省エネ制御を提案の柱とした中小既存事務所について、類似建物への普及が期待できる取り組みとして評価した。

⑥

マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、地方自治体の庁舎を対象に詳細なエネルギー計測と省エネ診断を行うプロセスを活用して省エネコンサルタ
ントの育成を目指す提案について、他の自治体への波及を促す取り組みとして評価した。

⑦

次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みに期待したい。また、今回は応募の少なかった複数建物を対象にした面的プロジェク
トや、今後普及が注目されるスマートグリッドの実現に向けた提案にも期待したい。
住宅については、今回に引き続いて、LCCM の観点から一層バランスの良い先導的な提案を期待したい。

- 227 -

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

テナント志向型スマートLED照明システムの導入
環状第二号線新橋・省CO2技術を網羅的に導入した都心部の大規や、潜熱・顕熱分離空調を採用し、それに見合う
虎ノ門地区第二種市
模再開発に伴い、周辺街区に省CO2対策を促
冷熱2ソース（7℃,12℃）、温熱39℃の熱媒を高街地再開発事業Ⅲ
す取り組みを具体化し、地域全体の省CO2を実効率製造により提供する超高効率熱源LOBAS
街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ
現しようとする試みには先導性があり、他の大システムの導入などによる省CO2技術に加え、
街区）
型プロジェクトの波及につながる点を評価した。
住民や来街者などに気づきを与える見える化シ
特に、クラウド型コンピューティングサービスをステムにより、日常生活（EV利用、公共交通利
用いて、隣接する大規模街区や周辺の中小規
用、自転車通勤、ランニング）の中で、エコライフ
模街区を巻き込み、継続的な省エネ活動を推
森ビル株式会社を促す仕組みをハードとソフト両面で実践しエコ進する取り組みを評価した。
行動を誘発する。
埼玉県立がんセンターの移転新設に伴い、新
自治体の大型医療施設を中心に、既設建築物
埼玉メディカルパー 築・既築および将来跡地利用計画等を含めての を含む複数建物間で電力・熱・ITを統合化する
環境配慮型専門医療タウンとしての再整備にあク・スマートエネル
スマートエネルギーネットワークを構築し、融通
ギーネットワークの わせて、エリア内を統合する面的なエネルギー 型面的エネルギーシステムを具体化しており、ネットワークを構築する。また、大規模な再生可構築
その先進性を評価した。特に、周辺の既設建能エネルギーや最新の高効率熱源設備等の導築物を巻き込んで面的エネルギー利用を展開
入、地域一体での最適運用を図るとともに、院内する点や、自治体の基金制度を活用して関係をはじめとして省ＣＯ２推進体制を整備するな者の省CO2意識向上を図る点などについて
ど、ソフト面でもエリア一体となった省ＣＯ２・省エ
埼玉県 病院局
は、他の自治体への波及が期待できる取り組
ネルギーにつながる多面的な取組みを推進すみとして評価した。
る。
新築

建築物
(非住宅)
/一般部門

新社屋の郊外から中心市街地への回帰にあた
地方の新聞社が多様な省CO2技術を網羅した
り、省CO2エコタワーとして、気候風土を活かした新社屋を建設し、これを契機に、地元企業や市
新潟日報社新社屋 エアウィングによる自然通風誘発システムや、地民を巻き込んだ省CO2活動を展開しようとする
産地消の天然ガスによる分散型発電システムな
メディアシップ
ものであり、地域に省CO2を普及させるプロ
どの先導的技術を導入すると共に、社内外にジェクトとして評価した。地域の気候特性を活か「新潟日報社環境宣言」を発表し、環境対策を一した建築計画や地産地消に配慮した設備シス層推進する。さらに省CO2優良テナント・企業へ
テムにも波及性があり、新聞社の特長を活かの表彰制度や省CO2ポイント制度の企画・運用
株式会社 新潟日報
し、地元の活動や紙面を通じて省CO2の啓蒙
による、県下自治体・企業・県民の省CO2行動へ
社や普及を進める点も評価できる。
の参画を推進する。
老朽化した2つの体育館を統合し、新築棟の地 地下化による高断熱・湧水利用・地熱利用や、立命館大学衣笠キャ 下化と減築棟の地下躯体利用、屋上緑化によっ 光・風等の自然エネルギーを活用したパッシブ
ンパス新体育館建設 て、山裾での高品格の景観形成と高断熱低炭素 技術の取り組みには先導性があり、類似する建築を両立させる。また、地下化によって得られ 立地条件下の建築物に対して波及性が高い点
事業
る湧水を利用したタスクアンビエント輻射空調を評価した。古都京都の観光ルートに接する立や、湧水による水盤がもたらす高断熱化と太陽 地を活かし、日本庭園を意識したランドスケー
光パネル高効率化などの省CO2技術を環境教 プを省CO2技術と融合させて提供するなど、修育を目的として「見せる」工夫を行うことで、環境 学旅行生や外国人観光客に見せる工夫を施す
学校法人立命館
配慮型校舎の先導的プロトタイプを目指す。
取り組みも評価できる。
エネルギーモニタリ
ングを用いた省エネ オーナー側に立ち、エネルギー消費の現状を詳 膨大な既存建築物に関する省エネ改修の必要
コンサルティング普 細計測により把握し、問題点を洗い出し、光熱水 性が叫ばれている一方、適切な省エネ診断を及に向けた実証プロ 費やＣＯ２の削減を定量化して数値で示し、投資 実施する上で大幅に不足しているフィールドコ
ジェクト～階層構造 回収のコストパフォーマンスとセットで運用改善 ンサルタントの育成を図ろうとする提案であり、マネジ
コンサルティングによ や改修工事を提案する」という、事実を踏まえて 具体のフィールドデータを活かした実践的な取メント
り組みである点を評価した。横浜市の庁舎を対る省ＣＯ２推進～
正確な診断を行うことでビルオーナーが安心で象としたスタディに基づいて省CO2効果を明確きる仕組みを階層構造コンサルティングによって化し、他の地方自治体への波及につながること
実現する。
横浜市
を期待したい。

次ページに続く- 228 -

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

ＣＯ2削減約30％という「ホテル」用途では通常よ
都市型中規模ホテルを対象とした太陽熱利用
り高い目標を設定して、太陽熱利用空調や潜熱と潜熱蓄熱材を組み合わせた空調システムの(仮称)ヒューリック雷 蓄熱材、高効率小型ガスコージェネレーションな
提案はユニークであり、その先進性を評価しどの採用により、業界をリードする環境性能を目
門ビル新築工事た。特に、負荷のピークが夕方から夜間に大き標とする。また、都心部のホテルにおける建築
くなるホテルの熱需要特性と、日中に出力が大的・環境的制約に対処し、建物への負荷を抑きくなる太陽熱との時間的ミスマッチを解決する
え、周辺環境から得られる自然エネルギーを活
廊下床下活用蓄熱システムについては、類似
かした建物計画や、ホテルの運用を考慮した効
ヒューリック株式会
ホテルへの波及が期待できる取り組みとして評
率的な自然エネルギー利用を行うための制御及社価した。
び運用を提案する。
三谷産業グループ新 今後、地方での普及がより見込める創エネ（太 地方の中規模事務所ビルにおいて多様な省
社屋省CO2推進事 陽光・風力発電）・省エネ（デシカント空調・高効 CO2技術を導入し、これを地域環境教育の場と業～我々は先導的 率照明等）・蓄エネ（大型リチウムイオン蓄電
して提供しようとする点を評価した。太陽光発
でありたい（略称：Ｗ 池）・環境負荷低減技術、及び地産地消となるバ 電・風力発電・燃料電池と蓄電池とを組み合わ
ＳＡプロジェクト）～ イオマス資源を積極的に採用し、ビル自体を地 せ、BEMSデータの蓄積により、将来的に地域
域環境教育の場として提供する事で、省CO2技 のスマートグリッド化を見据える提案には先導三谷産業株式会社 術への理解・普及を促すとともに、地域産業の活 性があり、地方での波及に繋がる点も評価できる。
性化に貢献する。
新築

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

電算センターを内包する地方の中規模事務所
尾西信用金庫事務
センター建設に伴う 地中熱利用ヒートポンプ空調システムや太陽光 ビルで、地域に賦存する豊かな地下水や地中
本店地区省CO2推 発電などの省CO2技術の導入と、LEDの採用エ 熱を利用する点や、隣接する既存ビルと統合しリア、太陽光パネル、木製受水槽、省CO2表示 たエネルギー管理システムを導入している点を進事業
パネルをアプローチ道路やエントランスからの把 評価した。信用金庫である特徴を活かし、来客握を可能にすることで、来訪者への省CO2技術 者や取引先に省CO2の取り組みを理解してもらの理解と普及を図る。
う活動や業界紙を用いた情報発信を積極的に
尾西信用金庫行う点も評価できる。
外食産業を対象とした中小規模店舗省
CO2推進事業～丸亀製麺向け環境配
慮型店舗開発プロ
ジェクト～

エネルギー管理が不十分でイニシャルコスト負省エネルギー化が急務な外食産業向けに、全国担の問題から省エネの進まない外食チェーンに先駆けた環境配慮型のモデル店舗を提案す
店舗に対して、リース方式で省CO2関連設備等るものであり、省CO2技術のスタンダードの確立を提供する新たなビジネスモデルであり、そのを目指す。自然エネルギー技術・建築外皮技術・波及性を評価した。リースの対象を、設備だけ
省エネルギー技術を組合せて導入し、さらに運でなく、省エネに配慮した建築外皮技術を含む用技術による最適運用、建設技術による建築のパッケージとして扱う点や、これら建築部材の省エネから、システム化した店舗の開発実証を
一部もリースで対応し、イニシャルコスト負担をオリックス株式会社 行う。
軽減している点も評価できる。
これまで行ってきた6事業所での新築・改修工事
大阪ガス グリーン と運用改善の実績と反省を踏まえた『ベースとな
ガスビル活動 北部 る省CO2手法』と、『行動観察をもとに構築した、 行動観察に基づく、IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御には先進性があり、省CO2
事業所 低炭素化改 IP電話の在室検知機能を利用した省エネ制御』、さらに『見える化を利用した「在室者参加型 改修案件に対する普及が期待できる点を評価
修工事
改修
温度設定制御」と「双方向情報共有システム」』、 した。本件における技術検証を経た上で、今『再生可能エネルギーや省エネルギー機器など 後、自社ビルへの導入だけでなく、公益事業者のオンサイト発電設備利用を有効に利用した電 の強みを活かして幅広く客先への展開を図ろう
大阪ガス株式会社 力・熱エネルギーシステム』、からなる。その効果 とする点も評価できる。
を継続的に検証・広報することでグリーンガスビ
ル活動を強く推進する。

次ページに続く- 229 -

プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

環境負荷低減と快適性・利便性を両立させるた 集合住宅での利用が難しかった再生可能エネ
め、建物へのパッシブ要素の採用、再生可能エ ルギーや燃料電池等について、住棟内で電力
集合住宅版スマート
ネルギーや燃料電池等分散型システムの積極 や熱を融通することによる効率的な運用方法
ハウスによる低炭素採用に加え、実生活下で熱・電力の住棟内融通 のほか、見える化やダイレクトプライシング等に技術の実証による効率化、エネルギーの見える化・家電制 よる居住者の省CO2行動の促進等について検改修
御・居住者の省エネ行動インセンティブといった 証する興味深いプロジェクトとして評価し、「技省エネライフスタイルの実証を通じて、都市部で 術の検証」として選定した。今後、提案技術の比率の高い集合住宅の低炭素技術、ライフスタ 展開に向けたビジネスモデルの構築を期待す
東京ガス株式会社 イルについて、住宅関連事業者や自治体に対し る。また、電力・熱の融通を考慮した省エネ行
動のあり方を模索することも期待したい。
て訴求を目指す。

代表提案者

提案の概要

概評

LCCMの観点から、主要構造材の国産材率１０ パッシブ設計や断熱仕様の強化、高効率設備
０％やバイオマス燃料を利用した木材乾燥など の採用など、住宅の省エネ性能をバランスよく
サステナブルエネ
によるイニシャル（建設時まで）でのCO2削減と、 向上させるとともに、建設段階での多様な省
ジーハウス(省CO2タ
高い断熱性能や植栽等も活かした高度なパッシ CO2への取り組み、居住者の省CO2行動を喚
イプ)
ブ設計などによるランニング（居住時）でのCO2 起する工夫など、ライフサイクル全般でLCCM
削減を、バランスよく取り組むことでLCCM住宅 に向けた取り組みを行う点を評価した。特に、実現に向けて、1stステップとなる住宅モデルを 建設段階における主要構造材の国産材率提案する。また、Web上のコミュニケーションツー 100％、バイオマス燃料による木材乾燥など、
住友林業株式会社 ルを活用することで、より実効性・波及性が高い 意欲的な取り組みと、関連製材業者への省
CO2乾燥技術の波及効果を評価した。
省CO2行動の取り組みが期待できる。

戸建住宅

大規模な太陽光や太陽熱の設置を容易にし、気太陽光発電、太陽熱利用高効率給湯器などのｱｸﾃｨﾌﾞ&ﾊﾟｯｼﾌﾞによ 象情報と街並みを勘案したデザインと機能を兼省CO2技術の導入に加え、パッシブ設計や住ね備えた建物シルエット、窓、設備、ソフトの導入る "見える化"
まい手の省エネ意識を喚起する様々な仕組みとともに、「省エネ機器の導入＋“見える化”」に、
LCCM住宅等によってLCCM住宅を目指す点を評価した。
新築
新たに製造・建設時、周辺を含む建物環境など
特に、Webを利用した見える化・省エネ協議会の“見える化”を追加することにより、居住者へのによる取り組みをベースとし、室内外の温度の“気づき”をうながし、 “行動”を実施していただく
三洋ホームズ株式 ことで、先進設備の導入にだけに頼らない“快適 見える化など、住まい手の気づきによって省エ
ネ行動を促進しようとする取り組みを評価した。
会社
でスマート”な、ＬＣＣＭ住宅の実現を目指す。
建設時について重油ボイラーを一切使わない天天然乾燥木材による 然乾燥木材・天然乾燥イグサの安定的な供給体 九州地域の気候風土に配慮した設計手法をベースに、国産材・天然乾燥木材の利用等の循環型社会形成
制の構築、地産地消による輸送距離の低減、木LCCM住宅プロジェ 材以外の材料にも一部再生材を利用、基礎形状 建設段階の省CO2への取り組み、設備を含む
クト ～ハイブリッドエ の合理化によるコンクリート立米数の低減を行な 住宅の省エネ性能の向上、見える化やアドバイザーによる省CO2行動喚起などによってLCCM
コハウス～
う。また居住時の省エネ措置として、高効率な設住宅を目指す点を評価した。特に、天然乾燥の備・躯体性能の採用、暮らしのエコアドバイザー
木材・イグサを始め、リサイクル建材の積極的により継続した極細やか省エネアドバイスを行う
エコワークス株式会な採用など、建設段階における前向きな取り組
ことなど、トータルでLCCM住宅を基準化し、波社みを評価した。
及・普及に寄与する。

- 230 -

Ⅲ

平成２３年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 23 年度第 1 回の公募は 5 月 12 日から 6 月 30 日の期間に実施された。応募総数は 39 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 28 件、改修７件、マネジメント 3 件、技術の検証 1件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）20 件（うち、中小規模建築物部門が 10 件）、
共同住宅 3 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環
境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、13 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。
２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 22 年度の第 2 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）の応募数は前回に比べて 1 割増え、中小規模建築物部門の応募数は全体の半分を占めた。
住宅の応募数は共同住宅、戸建住宅ともにやや減った。応募プロジェクトの立地は、北海道から沖縄まで広範に及んだ。建築物（非住宅）では、東京、横浜、名古屋、大阪といった大都市の応募が 1／4、地方都市の応募が 3／4 となり、地方都市からの応募比率が大幅に増加した。
②建築物（非住宅）では事務所や事務所と物販等の複合用途が多かった。また、複数棟での提案が少なからずあった。住宅では、前回に続き、LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）の観点での取り組みをコンセプトにした戸建住宅の提案があったほか、低層賃貸住宅における提案があった点も特徴的である。
③建築物（非住宅）の新築では、大規模なものは姿を消し、中小規模のプロジェクトが大半を占めた。今回の特徴は、北海道、長野、三重など地方のプロジェクトが過半を占め、冷涼な気候、豊富な地下水、恵まれた日射、多くの人々が訪れる立地など、地域の特性を巧みに取り入れた点にある。応募案件全般に、電力のピークカットや停電時の電力確
保など、東日本大震災後のエネルギー事情や非常時対応に配慮した提案が多数あった点も特徴と言える。
一般部門では、地域の気候条件を読み解いて建築計画や賦存エネルギー活用を行う総合病院と、立地特性を活かして省 CO2 の取り組みを発信する駅前複合用途建物について、地域性を省 CO2 技術に織り込んだ地方のリーディングプロジェクトに相応しいものとして評価した。
中小規模建築物部門では、省エネ・省 CO2 の要諦を押さえた上で高度な技術を幅広く導入した長野の新築事務所ビル、再生可能エネルギーと建物廃熱を利用した事務所ビルの建て替え、建物外皮と設備とのバランス良い省 CO2 技術を適用した小規模テナント新築ビ- 231 -

ルなど、いずれも地域性や建物特性を踏まえた多様な提案がなされており、膨大な潜在需要のある中小事務所ビルや類似地域への波及性が高い取り組みとして評価した。
④住宅の新築では、省 CO2 型賃貸住宅普及のきっかけづくりを意図した共同住宅の提案は、省 CO2 への取り組みが遅れている賃貸住宅市場への波及・普及を期待し、社会実験的な取り組みとして、その先導性を評価した。また、戸建住宅は、建設、居住段階でバランス
よく LCCM に配慮した取り組みを行うものや、
蒸暑地や寒冷地での省 CO2 型住宅として、地域特性を踏まえた取り組みや波及・普及の取り組みに工夫が見られるものを評価した。
また、HEMS のさらなる普及に向けて、消費電力データや意識調査による分析を行う提案については、HEMS と住まい手の省エネ行動の推進などの取り組みを今後の波及につながる試みとして期待し、「技術の検証」として評価した。
なお、本事業や類似事業において過去に採択され、長期利用、省エネ・省 CO2 の観点で一定水準の性能を有する住宅の提案も多く見られたが、従来からの取り組みのレベルアッ
プや波及・普及の取り組みが先導的との評価に至らないものも多かった点は残念である。
⑤建築物（非住宅）の改修では、大規模な ESCO 事業から小規模事務所ビルの省 CO2 改修まで、応募が少なからずあった。今回は、北海道の気候条件に配慮した省 CO2 改修事務
所ビル、電力のピークカットや非常時への対応に配慮しつつ総合的な省 CO2 改修を行う
小規模テナントビルなどについて、類似地域や類似建物への普及が期待できる取り組み
として評価した。また、高度な省エネ制御で省 CO2 改修を実現する寒冷地の大規模商業施設群における ESCO プロジェクトについては、デマンドレスポンスの実証実験や建物
間統合 BEMS によるエネルギー管理が今後の波及につながる試みとして期待し、「マネジメント」として評価した。
住宅については数件の改修プロジェクトの応募があったが、いずれも先導的との評価には至らなかった。
⑥マネジメントや技術の検証については、応募が数件あったが、いずれも新たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
⑦次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みや複数建物を対象にした面的プロジェクトに期待したい。また、東日本大震災以降の喫緊の課題となっている電力需給の安定、供給側と需要側の両面から最適制御を行うマネジメン
ト、非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組みにも期待したい。住宅については、バランスの良い LCCM の観点からの提案、省 CO2型住宅の波及・普及に向けた戦略的な取り組みを期待したい。

- 232 -

（２）モデル事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

グリーン信州・３つの地域の気候特性を読み解いた熱緩衝空間配置等
鍵 佐久総合病院基 高度医療と健康福祉の拠点を担う地域に密着したの建築計画対応、豊富な地下水利用、太陽光・太幹医療センターの挑 総合病院であり、その地域を代表する病院で、気陽熱利用などの取り組みには先導性があり、類似
戦
候特性を読み解いたグリーン化を進め、その効果
地域への波及につながる点を評価した。本病院はを発信していくことにより、信州・長野県内の他施地域に根ざした中核的な施設であり、病院を訪れ設にもグリーン化、省CO2化が広がることを目指る人や地域住民等に対して省CO2の啓発や教育
長野県厚生農業協 す。
普及に取り組む点も評価できる。
同組合連合会
新築

建築物
(非住宅)
/一般部門

ＪＲ伊勢市駅前に位置し、東側に伊勢神宮外宮へ 地域に賦存する地下水の活用や地域産物の活用の参道が隣接する敷地に、店舗・事務所の複合用 を行うとともに、地元自治体との連携を密にするな
伊勢市駅前省ＣＯ２
途建物を建設する都市再開発プロジェクトである。 ど、地方のリーディングプロジェクトに相応しい取り
プロジェクト
水冷ヒートポンプ方式によるスマート熱エネルギー 組みを行っている点を評価した。伊勢神宮に近接
ループを計画し、デマンド側の熱利用効率化等、 した立地を活かし、多数の訪問者に省CO2の取り高効率なシステムを構築し、将来複数建物の熱融 組みをアピールするためのファサードデザインを採通実現に通じる波及効果の高い技術の実現によ 用する点や、参拝者に省CO2効果を感じさせるたり、建物の生涯にわたる省CO2に貢献するモデル めの蒸散型省CO2技術を導入している点も評価で株式会社 伊勢敬
プロジェクトを目指す。
きる。
新札幌駅を中核に形成された大規模複合商業施
設において、本事業を起点とした地域全体への省 デ マ ン ド レ ス ポ ン ス の 実 証 実 験 や 建 物 間 統 合
新さっぽろイニシアチ
CO2普及・波及スキームを構築し、市民のライフス BEMSによるエネルギー管理などは既存開発地区
ブＥＳＣＯ事業
タイルからエネルギーインフラまで対象とした地域 への波及につながる取り組みであり、「マネジメン
マネジ
エネルギーマネジメントへ発展・展開させる。また、 ト」として評価した。産学官連携による体験型環境
メント
エリア内外での環境活動が経営活動（集客）に繋 教育プログラムを実施するなど、地域全体に省がるよう、環境と経営を両立させた自立的ビジネス CO2の取り組みを発信しようとする試みにも期待しモデルとすることで、継続的発展型省CO2プロジェ たい。
株式会社山武クトを目指す。

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建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

株式会社電算新本
社計画

株式会社電算提案の概要

概評

長野県に拠点を置く、情報サービスを行う本社ビ オフィスビルにおける省エネ・省CO2の要諦を押さルの新社屋計画であり、「長野の恵まれた自然エ え、中小規模とは思えない高度な技術を幅広く導
ネルギーの最大限の活用」、「執務者の快適性と 入している点は評価できる。特に、鉛直面発光照
知的生産性を最大限に向上させるオフィス空間の 明や全面放射空調などの先端性は高い。晴天率創造」をコンセプトとし、建築・設備一体となった最 の高さ、冷涼な外気、豊富な地下水など地域の恵
先端技術の導入によって、中小規模での先導的環 まれた資源を活用する配慮もなされており、地方境配慮オフィスのプロトタイプとなることを目指す。 における先導性を有する。

省エネ化が急務とされる中小規模オフィスビルの 自然エネルギーを取り込み、建物への負荷を抑え
東京ガス平沼ビル建建替計画であり、ガス主体熱源による再生可能エ るとともに、再生可能エネルギーと建物廃熱を利替プロジェクトネルギーと建物廃熱の高度利用や、タスク・アンビ 用した空調システムを導入するなど、省CO2に総エント空調方式の採用などにより、徹底的な電力 合的に取り組む中規模事務所ビルとして評価でき
新築のピークカットと省エネ・省CO2を図り、建物設計の る。特に、温水・冷水のカスケード利用や改良型
総合的な観点に立った包括的省エネ対策を導入 GHPとの組み合わせ技術については、類似ビルへの普及、波及ができる取り組みとして評価した。
東京ガス株式会社 する。

（仮称）茅場町計画

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

三菱地所株式会社

東京都心に立つ中小規模テナントオフィスビルにおいて、実運用下での先端的な環境配慮技術の 建物外皮と設備とでバランス良く省CO2技術を適実証実験を行うプロジェクトである。躯体蓄熱併用 用しており、小規模テナントビルとしての普及性が輻射空調システムや省エネLED照明システムの複 高い点を評価した。本プロジェクトは実証ビルとし合導入など、省エネ性と快適性を両立する環境配 て位置づけられているため、今後計画される多数
慮技術を、テナントビルに展開し、継続する認知・ のテナントビルにおいて、これらの省CO2技術を幅啓発活動により普及を図るためのモデルケースと 広く導入することを期待したい。
する。

北電興業ビルにおけ 札幌市に所在するビルにおいて、「寒冷地の既築 開口部の更新、冷涼気候を活かした自然換気シス
る既築中小規模事務 中小規模事務所ビルにおける省CO2化のモデル テム、中央熱源空調から高効率個別熱源空調へ
所ビル省ＣＯ２推進 事業とする」ことをコンセプトに、熱負荷抑制手法 の更新など、北海道の地域特性に配慮した省CO2やシステム効率化手法、マネジメント手法を総合 改修に取り組んでおり、道内中規模事務所への波事業的に導入するとともに、自然エネルギーとして寒冷 及性、普及性に期待できる試みとして評価した。省地の冷涼な気候を活用する手法を導入すること CO2投資を推進するため、道内の関係団体と連携
で、CO2排出量原単位を道内事務所ビル平均より して国内クレジット制度を活用する点についても、
北電興業株式会社 約50%下回る水準とすることを目指す。
地域に波及する取り組みとして評価できる。
改修
小規模テナントビルを対象に、外壁と窓周りの省エ
オフィスビルの環境不動産のプロトタイプを『エコモ（仮称）物産ビル エ デルビル』と位置付け、本プロジェクトの対象ビル ネ化、高効率コージェネ＋発電型GHPの導入な
コモデルビル改修工 を『エコモデルビル』として環境不動産化を図り、省 ど、普及性、波及性の高い省エネ改修を行う点を評価した。太陽光発電を加えた発電システムによ事
CO2を保有ビル及びプロパティマネジメント・管理
り、電力のピークカットを行うとともに、東日本大震
ビルへ広く啓発・普及促進する。また、リアルタイ
災以降、重要性が叫ばれているBCP（事業継続計
ムの『見える化』や監視制御を導入し、オーナー/
画）への対応も視野に入れている点も評価できる。
物産不動産株式会 プロパティマネジメント会社/テナントが一体となっ 類似の保有、管理テナントビルに水平展開しようとた『省CO2推進協議会』をエリアで運営する。
社
している試みにも期待したい。

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プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、太陽光
省CO2をベースにした賃貸住宅経営のあり方を提発電や見える化による省エネ生活サポートを盛り案することで、高い省CO2効果を持つ良質な賃貸
省ＣＯ２型低層賃貸
込んだ低層賃貸住宅を全国で展開するもので、住宅を広く普及させることを目的とする。太陽光発
住宅普及プロジェク
オーナー、入居者、地域にメリットをもたらす仕組
電、省エネ設備、省エネサポートによる入居者メト
みづくり、メリットを検証する各種調査結果の情報
リット、良質な外構計画による地域メリットを創出
新築
公開によって、省CO2の取り組みが遅れている賃し、これらが最終的にオーナーメリットにつながり、
貸住宅市場への省CO2型賃貸住宅の普及を目指
資産活用面でも有利となる成功事例を作るとともす実証実験的な取り組みとして先導性を評価しに、家賃設定や入居率調査などの社会的な検証
積水ハウス株式会 結果を広く情報発信することで、賃貸住宅市場全 た。取り組み結果の積極的な公開によって、類似
プロジェクトの出現、波及・普及につながることを社
体への波及効果を狙う。
期待する。

代表提案者

提案の概要

概評

パッシブ設計・LCCM設計思想を取り入れた省
天然乾燥・木屑乾燥木材の利用、空気集熱式
CO2住宅を普及する基点・情報発信拠点を目指
ソーラーシステムと太陽光発電をベースに、効果
OM－LCCMコンセプ
す。建設時は天然乾燥・木屑乾燥した国産材の利の見える化や住まい手への省エネ意識向上のア
ト ECO－UPプロ用、居住時は空気集熱式ソーラーシステムと太陽
ドバイスを図る取り組みなど、建設、居住段階でジェクト
電池、パッシブデザイン等によって、暖房・給湯・バランスよくLCCMに配慮した取り組みを行う点を
電力負荷を削減する。また、自動収集する各種評価した。また、別途実施する詳細な検証結果をデータから性能、室温、ユーザーの工夫などの見踏まえ、本事業の各世帯における計測データに基える化を行うとともに、分析・評価結果の住まい手
OMソーラー株式会 への発信、専門家によるアドバイスなどによって、 づいて、パッシブ技術の効果が評価・検証されることを期待する。
社
ユーザーの省エネ意識の向上を図る。
蒸暑地である地域特性を活かしたエコハウスの普及・波及を図る。建設時は木屑乾燥によるサーマ 蒸暑地である鹿児島において、木屑乾燥の地場
かごしまの地域型省 ルリサイクル、地場産材の家づくりとCO2固定量 産材活用、自然条件が厳しい気候風土を考えたの認証など、居住時は自然エネルギーを導入す パッシブ設計や太陽光発電・太陽熱給湯、見える
CO2エコハウスる空間計画と高性能化、見える化と見せる化など 化と表彰等による省エネライフの推進など、建設、新築によって、イニシャル・ランニングCO2削減を図る。 居住段階でバランスよくLCCMに配慮した取り組
また、地域に根ざしたLCCMのため、地元優良木 みを行う点を評価した。蒸暑地における省CO2へ材を活用し、まちなみとの調和を図るとともに、定 の取り組みの波及・普及につながることを期待す
山佐産業株式会社 期訪問やセミナー等でユーザーメンテナンスを促 る。
し、長期の性能維持を図る。
戸建住宅

低炭素社会の実現
北方型住宅の次世代スタンダードとして、高断熱 これまでに 実績あ る北方型住宅の要素技術をに向けた北方型省な外皮性能等ベースに、高効率設備や北海道の ベースに、断熱性能の向上、高効率設備や再生
CO2マネジメントシス
地域環境に適した再生可能エネルギーを積極的 可能エネルギーの利用を組み合わせ、さらなる省
テム構築プロジェクトに活用し、大幅なCO2削減を目指す。産学官はも CO2を図る産学官の意欲的な取り組みとして評価（PPPによる省CO2とより道民とも連携しながら効果を検証・共有でき した。道内の住宅事業者、設計事業者、住まい手型住宅の全道展開る仕組みとして設計支援、効果検証、ライフスタイ に対し、設計、居住の各段階で、省CO2マネジメンに向けた取組み）ル支援の各種ツール開発、アドバイザー育成な トを実施する各種ツール開発、アドバイザー育成
ど、「北方型省CO2マネジメントシステム」を構築 を着実に進めることで、寒冷地における省CO2型
北方型住宅ＥＣＯ推 し、省CO2型住宅の普及促進と同時に道民・事業 住宅のさらなる波及・普及につながることを期待
進協議会
者の環境意識の向上を図る。
する。
HEMSを使った住宅の普及促進方法及びその効躯体、設備の基本的な省エネ対策を施し、通風利果や問題点の把握と発信を行うことで、HEMSのクラウド型HEMSを活 幅広い普及を目指す。LCCO2を60％以上削減す 用や太陽光発電を組み合わせた住宅をベ ース用したLCCO2 60％ る仕様の住宅において、自動収集するデータを に、HEMSを組み合わせて、居住時のエネルギー
使用量のさらなる削減を目指すも のである。特データセンターで蓄積、管理し、分析結果をパソコ
技術の マイナス住宅に、HEMSのさらなる普及に向けて、その効果、労検証
ン等で確認できるクラウド型HEMSを導入し、比較力、継続へのポイントを、消費電力データや意識やランキングによる意欲や行動継続の促進を図る
調査によって分析し、情報発信を行おうとする取り
積水化学工業株式 とともに、アンケート等で省エネ意識や行動と効果 組みは興味深く、HEMSと住まい手の省エネ行動を合わせた分析を実施し、その効果や問題点を
会社 住宅カンパの推進に関わる技術の検証として評価した。
広く情報発信する。
ニー- 235 -

Ⅳ

平成２３年度（第２回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（１） 平成 23 年度第 2 回の公募は 9 月 9 日から 10 月 31 日の期間に実施された。応募総数は 35 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 24 件、改修 8 件、マネジメント 3 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）14 件（うち、中小規模建築物部門が 5 件）、共同住宅 5 件、戸建住宅 16 件。

（２） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（３） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、12 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。

別添

２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 23 年度の第 1 回募集）に比べ若干減少した。建築物（非住宅）の応募は 14 件で、前回に比べてかなり減少した。このうち、前回多数の応募があった中
小規模建築物部門の件数は 5 件に止まり、半減した。住宅の応募数は共同住宅が増え、戸建住宅は前回と同数であった。応募のあった建築物（非住宅）が立地する地域は、東京から沖縄までに及ぶが、東京、横浜、名古屋、大阪といった大都市の案件が過半を占め、前回に比べて地方の案件が減少した。
②建築物（非住宅）では事務所が多いものの、物販や学校もあり、また複数棟での提案もあった。新築では、5 万㎡を越える大型プロジェクトが再び登場した。今回の特徴は、用途、立地、規模といった建築物の特性に応じた省 CO2 への取り組みにより、機能の維持能力や建築物の付加価値を高めようとしている点にある。省 CO2 の取り組みを建築デザ
インと一体化して提案する試みが多く見られた点も特徴と言える。また、前回に引き続き、東日本大震災後のエネルギー事情や非常時対応に配慮した提案も多数あった。
③住宅では、複数棟からなる共同住宅や大規模な新規の戸建住宅地開発における提案のほか、地方都市等でパッシブ技術等を活用した戸建住宅の普及に取り組む提案などが見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。また、東日本大
震災後のエネルギー事情からエネルギーマネジメントに力点を置く提案も多く、ハード面でも非常時対応に配慮した提案が見られる点も特徴である。
④建築物（非住宅）の新築について、一般部門では、平常時の省 CO2 と非常時の防災性能確保をねらう大規模市場と大規模商業施設について、大都市の食や日常品の確保など緊急時に求められる機能維持に配慮した先進的プロジェクトとして評価した。また、留学生を通して省 CO2 の技術を世界に発信する大学の寄宿舎、地場産業や地場材を活用して地域に省 CO2 情報を発信する市庁舎、立地特性を活かしつつ独創的な空間設計や建築意匠で- 236 -

省 CO2 に取り組む研究所などは、いずれも建築物の特性に応じた多様な提案がなされており、類似建築物への波及性が高い取り組みとして評価した。中小規模建築物部門では、
熱源最適制御を行う中央式空調など中小規模オフィスとしては先進性の高い多様な技術を導入している事務所ビルについて、類似ビルでの省 CO2 レベル向上に波及する取り組みとして評価した。
⑤住宅の新築では、大規模共同住宅を対象に太陽熱利用とコージェネレーションを組み合
わせ、新たなエネルギーサービスとして実施する取り組みを将来のシステムの発展も期待し、評価した。戸建住宅では、地場工務店が建設段階から居住段階でのバランスよい省
CO2 対策に取り組む提案、住宅の省エネ性能の向上を図りつつ、住まい手の継続的な省エ
ネ意識、行動の喚起に向けた多面的、あるいは長期にわたるコンサルティングを行うなど、意欲的な工夫が見られる提案を評価した。
⑥建築物（非住宅）の改修やマネジメントについては、応募が数件あったが、いずれも新
たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
住宅のマネジメントとしての提案は、複数棟からなる共同住宅プロジェクトにおいて、宅内の使用量抑制装置や HEMS 等と独自の料金設定を連携させるなど、ハードとソフトの両面から、街区全体でエネルギーマネジメントに取り組む提案、新規の戸建住宅地開発において、確実な省 CO2 が期待できる技術を導入しつつ、街区全体で経済的なメリットを創出する仕組みづくりと合わせて産官学と住民が連携したエネルギーマネジメントに取り組む提案を先導的と評価した。また、住宅の改修については、共同住宅で数件の応募があったが、いずれも新たな取り組みが不十分であり、先導的と評価するには至らなかった。
⑦次回以降の提案においても、地方や中小規模のプロジェクトなどでの多様な取り組みや複数建物を対象にした面的プロジェクトに期待したい。また、東日本大震災以降の喫緊の課題となっている電力需給の安定、供給側と需要側の両面から最適制御を行うマネジ
メント、非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組みにも期待したい。さらに、再生可能エネルギーの有効活用を促す建築計画や組み合わせ技術の提案、使用段階でのゼロ・エネルギー化を目指す多様な取り組みにも期待したい。住宅については、LCCM の観点のほか、使用段階のゼロ・エネルギーにつながるバランスの良い住宅の波及、普及に向けて、地域に根ざした住宅づくりなどにおける積極的な応募も期待したい。

- 237 -

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

自営線を用いて、高効率コージェネレーションや
豊洲埠頭地区におガス圧力差発電による電力を地域に供給する
けるエネルギー自 官と民の連携により環境と共生した複合市街地 取り組みは、地域分散電源の普及を先取りするを形成する。段階的に開発されるまちづくりの立型低炭素・防災・先進的試みであり、将来の波及につながる新た
減災まちづくり計画 中で、BCP対応型スマートエネルギーネットワー なエネルギーシステムとして評価した。食の物
クを構築し進化・拡張させていくことで、平常時流拠点としての市場に対して非常時の電力・熱の環境性の向上に加えて、非常時の防災・減災
供給継続をはかる取り組みも先導性が高い。ま性の向上を実現し、更にまちのブランド価値向
た、市場や業務ビルの熱負荷特性を踏まえた上による都市機能の高度化の持続モデルを構
設備の効率的運用や環境情報を内外に発信す築する。
株式会社エネルる仕組みについても、地区の特質を活かす先導
ギーアドバンス的な試みとして評価できる。

面的エネルギーシステムを中心とした省CO2対 防災的役割が重要なサイトに立地する大規模『防災対応型エコス 策と太陽光や建築設備の多種多様な省CO2対 商業施設において、省CO2性能を向上させつつトア』イオン大阪ドー 策を採用することで、未対策店舗と比較して約 地区の防災性能を高めようとする取り組みには
ムSC
40％の省CO2を実現する。また、建築設備の耐 先導性があり、大都市の関連プロジェクトへの震対策や防災兼用コージェネによる電源確保 波及につながる点を評価した。コージェネレー
並びに冷水供給の二重化等によるエネルギー ションの排熱と地域冷暖房との熱融通や太陽光
セキュリティ対策を実施することで、省CO2と防 発電とガスヒートポンプエアコン発電機を組み
イオンリテール株式 災対応を両立した「防災対応型エコストア」を実 合わせて出力変動を安定化させる試みにも先導性がある。
現する。
会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

都心の中野区に地域密着型のコンセプトにより早稲田大学（仮称）
新築 中野国際コミュニ 建設する。省CO2技術として、長寿命化、リサイ 多くの留学生を通じて、日本の建築環境と省エ
クル、電力削減、見える化をテーマとし、世界各 ネ・省CO2の技術を世界に発信するプロジェクト
ティプラザ
国から集うライフスタイルの異なる留学生が、わ であることを評価した。エネルギーの見える化

学校法人 早稲田大学

が国の最新の省エネ、耐震、長寿命建設技術 やマネジメントに関しては、学識者等専門家とのもと、共に生活を行い、わが国の地球温暖化 連携し、その効果的運用に向けた更なる工夫と問題への取り組みを世界へ広く発信することを 継続的な検証を望む。
目指す。

地方の庁舎建築における省CO2技術を集大成
阿南市新庁舎建設 老朽化、狭隘化した市庁舎の建て替えにおい したプロジェクトで、シーリングファンの活用や大プロジェクト省CO2 て、市庁舎を中心として省CO2を推進し、低炭 屋根上の太陽光発電と自然採光の組み合わせ推進事業
素都市実現へ向けて情報発信を行う。次世代 など、実効性の高い取り組みに着目しており、阿南市

低炭素型まちづくりの中心拠点として、市民参 その波及性を評価した。地場産業であるLEDの加と、行政との協働による低炭素社会の実践と 全面採用や県産材の活用など、地域の特質を活かしている点についても、地方での普及・波普及活動の場となることを目指す。
及につながるプロジェクトとして評価できる。

山脈や川、平野に囲まれた非常に特徴のある 環境と知的生産性に配慮した独創的な空間設
敷地を最大限に活かし、会社の基盤であるよい 計を行っており、昼光と日射遮蔽の調和を図る
株式会社ROKI研究 ものだけを取り出すフィルトレーションの考え方 試みや建築と設備の統合化など、省CO2型建を建築に置き換える。執務者の自発的行動が 築物としての先導性が高い。自社の車用フィル
開発棟
省CO2と知的生産性に結ぶ“グラデーションオ ターの天井材使用や光・風・自然エネルギー活フィス”や、フィルトレーションされた自然の光と 用を主点とした建築意匠などは、先進性の高い風が心地よい空間をうむ“半外部オフィス”な 取り組みとして評価した。外部への波及・普及
ど、全く新しいコンセプトのエコロジカルな研究 のためのゾーン形成、関係機関への啓蒙活動、
自然エネルギーを利用した「エコリーディングオ 見学会実施など情報発信に向けた取り組みに株式会社ROKI
意欲的である点も評価できる。
フィス」としての建物を目指す。
サスティナブルでグラデーショナルな建築をコン 角度をつけた外部ルーバー、高効率機器の熱セプトとし、都心部での限られた敷地に対し、建 源最適制御、潜顕熱分離空調、LEDの広範使
建築物
物自体への建築的／設備的手法を積極的に取 用など、中小規模オフィスとしては先進性の高(非住宅)り入れる。それら、CO2排出量の低減にも寄与 い多彩な技術を導入している点を評価した。こ
新築/中小規模
する先進性の高い技術・デザインによって、ラン の規模のオフィスでの中央式空調システムの効
建築物部門
ドマークとなる多彩な表情と、快適な執務空間 率化を図る取り組みにも先導性があり、運用
東洋熱工業株式会 を目指す。
データの開示を通じた波及に期待したい。
社（仮称）京橋Tビル
新築工事

次ページに続く- 238 -

プロジェクト名

建物種別

区分

共同住宅

再生可能エネル
太陽熱とコージェネレーションの発電時排熱をギーと高効率分散 融合した熱利用システムや、住戸間熱融通にも 大規模マンションを対象に太陽熱利用とコー電源による熱利用 対応できる設備システムの導入、停電時でも発 ジェネレーションを組み合わせ、これを新たなエシステムを導入した 電可能なガスエンジンの採用など、共用部の省 ネルギーサービスとして実施する取り組みには
都心型集合住宅～ CO2と災害時の機能維持の両立を実現する。ま 先導性があり、マンションにおける太陽熱利用の普及につながる点を評価した。燃料電池の普新築 新たなエネルギー た、エネルギーサービス事業者がエネルギー供及時には、本システムで整備される住棟配管をサービス～
給設備を設置・保有し、居住者(管理組合)が機活用した住戸間熱融通など、多様なエネルギー器所有・維持管理リスクを回避する新しいサーサービスが可能である点やLPGボンベを併設しビス形態とし、駅前･大型開発ならではのメリット
近鉄不動産株式会 を活かし、住戸・住棟単位はもちろん、街区全体 て停電対応コージェネとしている点も評価できる。
社
での省CO2への取り組みを目指す。

代表提案者

提案の概要

概評

環境配慮・災害対応思想の基に設計される集住宅の省エネ性能向上、街としての緑化・景観合住宅を供給するとともに、タウン全体に設備と計画など、多様な対策に取り組む新築プロジェ
制度の両面に支えられた実効性のある省エネ
船橋スマートシェア
クトにおいて、宅内の使用量抑制警報装置、
タウンプロジェクト マネジメントシステムを導入する。独自の省エネ HEMS等と独自の料金設定を連携させたハー
マネジ
推進型料金制度にＨＥＭＳ・ＴＥＭＳ（タウンマネド、ソフトの両面からの省エネマネジメントに取り
メントジメント）等の制御を組み合わせた、動的な使組む点を評価した。住民参加による様々な取り用量抑制措置に加え、景観形成、住民・商業施組みが長期にわたり継続的かつ着実に運用さ設・医療施設が一体となった環境活動計画等にれ、その効果の検証がなされることを期待す
野村不動産株式会
よって「地域密着型」の先導的省エネタウンのる。
社実現を目指す。
住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動支
太陽光発電、蓄電池、パッシブ技術を搭載した
もう一人の家族～ロ 住宅に、省エネの気づきを与え、省エネ設備を 援の両面で、レベルアップを図るプロジェクトにボットが育む“省エ 制御するコミュニケーションロボットを導入する おいて、特に、継続的な省エネ行動の促進やマネ意識”と“家族の 事で、高齢者や子どもにも親しみやすく、健康に ルチベネフィットとしての健康に着目した多面的なアドバイスなど、住まい手の意識、行動を喚
絆”
配慮しながら、省エネ活動に参加できる安心安
起する意欲的な工夫について評価した。一連の全な暮らしの実現を目指す。また、省エネ活動
住まい手の意識、行動を喚起する仕組みにつを価値化し居住者に還元するインセンティブ創
いて、さらなる効果向上を図る工夫とともに、ビ
三洋ホームズ株式 出や省エネと健康に関するアドバイスで、継続
ジネスモデルとしての展開可能性の検証がなさ的な省エネ活動を促す仕組みを導入する。
会社
れることを期待する。

戸建住宅

山口および北部九州における在来木造住宅において、輪掛け天然乾燥材の利用、空気集熱
地域循環型ゼロエ 式ソーラーシステム、太陽熱給湯システム、太 地域に密着した活動を進める地場工務店におネルギー住宅／山 陽光発電と高効率機器の組み合わせで建設時 いて、天然乾燥材、パッシブ技術、高効率機器等による建設、居住段階でバランス良く省CO2
口・福岡モデル及び居住時のCO2削減を図る。また、端材の木に配慮した住宅の普及に取り組む点を評価し新築
質ペレット利用、地域回収した新聞紙や古紙をた。住まい手がパッシブ技術を有効に活用し、原料とする断熱材利用など、山、里、まち相互省エネ行動を継続するため、工務店ならではのの地域循環性の高い省CO2の家づくりを目指す
居住後の適切なフォロー、工夫がなされることを株式会社 安成工 とともに、LCCMの取り組みをユーザーが体験し期待する。
ながら、入居後も継続して省CO2住宅を住みこ
務店なしていくため工夫を図る。
福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土に 住宅の省エネ性能、住まい手の省エネ行動の省エネ・コンサル
ティング・プログラム 特化した建築手法と建設資材の採用とともに、 支援の両面で、レベルアップを図るプロジェクト
３０年間の長期優良住宅の維持保全計画の中 において、特に、維持保全計画との連携や社内（30年間）による
LCCM＋エコライフ に、省エネ・コンサルティングを組み込み、維持 体制の強化を図り、長期にわたり継続的な省エ保全計画の付加価値向上と同時に、居住後の ネコンサルティングなど、省エネ生活継続の実
先導プロジェクト
省エネ生活の継続した実効性向上を図る。そこ 効性向上に向けた意欲的な工夫について評価で得られたケーススタディを蓄積することで、ラ した。一連の住まい手の意識、行動を喚起する
エコワークス株式会 イフサイクルを通じた省エネ実効性を確保する 仕組みについて、ビジネスモデルとしての展開可能性の検証がなされることを期待する。
モデルの普及を推進する。
社
産学官協同による「CO2ゼロ計画・評価・普及プ 確実な省CO2が期待できる全戸への太陽光発
産官学・全住民で取 ログラム」により、計画的に省エネ・省CO2まち 電導入を始め、燃料電池等の省CO2技術の集り組む「街区全体 づくりを推進する。太陽光発電、燃料電池等の 中導入等を図るプロジェクトにおいて、街区全
CO2ゼロ」まちづくり 省CO2技術を集中導入するとともに、全戸対象 体で経済的なメリットを創出する仕組みと合わ
マネジ プロジェクトのエネルギーマネジメント、グリーン証書の街区 せた産官学と住民による意欲的なエネルギーマ
メント
一括申請、エコアクションポイントなど、全住民 ネジメントに取り組む点を評価した。住民参加のが参加する街区全体での取り組みにより、経済 マネジメントに関わる様々な取り組みが、長期社団法人 九州住 メリットを各戸ならびにまち全体で享受する仕組 にわたり継続的かつ着実に運用され、その効果の検証がなされることを期待する。
みを構築する。
宅建設産業協会- 239 -

Ⅴ

平成２４年度（第１回）住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の評価

１.応募状況及び審査の経緯（４） 平成 24 年度第 1 回の公募は 4 月 13 日から 5 月 31 日の期間に実施された。応募総数は 60 件であった。概要は次の通りである。
・

事業の種類別では、新築 50 件、改修 9 件、マネジメント 1 件、技術の検証 0件。

・

建物種別では、建築物（非住宅）18 件（うち、中小規模建築物部門が 9 件）、共同住宅 3 件、戸建住宅 39 件。

（５） 審査は、建築研究所が設置した「住宅・建築物省 CO2 先導事業評価委員会」（以下「評価委員会」という）で実施した（委員会名簿は別添）。
また、評価委員会においては「省エネ建築・設備」、「エネルギーシステム」、「住環境・まちづくり」、「生産・住宅計画」の４グループからなる専門委員会を設置した。
（６） あらかじめ応募要件の確認を行った提案を対象に、評価委員会及び専門委員会において書面審査・ヒアリング審査等の綿密な検討が実施され、別紙の通り、15 件を住宅・建築物省 CO2 の先導的な事業として適切なものとした。

別添

２．審査の結果（１） 総評①応募総数は、前回（平成 23 年度の第 2 回募集、計 35 件）に比べて大幅に増加した。特に建築物（非住宅）の中小規模建築物部門、戸建住宅の応募が前回と比べほぼ倍増した。
応募のあった建築物（非住宅）が立地する地域は関東から沖縄に及ぶ。東京、名古屋、大阪といった大都市の案件も見られるが、前回に比べて地方都市からの応募が増えた。
地方都市の内訳は沖縄を含む九州が 3 件、四国が 2 件であり、北海道、東北、北陸からの応募はなかった。住宅では戸建住宅を中心に、全国を対象としたプロジェクトのほか、東北３県から沖縄までの全国各地の地域工務店からの応募も増えた。
②建築物（非住宅）では、10 万㎡を越える巨大プロジェクトはないが、3～5 万㎡の大型案
件が 4 件あった。建物用途では、学校が多い点が目立ち、事務所、ホテル、店舗、集会所など多岐に渡る応募があった。今回の応募案件の特徴は、立地環境を読み解いて、地域に相応しい省 CO2 技術に取り組む提案が多かった点である。気象特性、賦存エネルギ
ー、地域資源などの活用を主テーマとしており、特に、太陽エネルギー（発電、熱）、風（通風）、水（井水）、木（建材）などの有効利用に関する提案が目立った。都心立地のプロジェクトでは、エネルギーインフラや環境資源の有効利用、地域防災への貢献など、
都心ならではの提案が見られた。また、前回に続き、省 CO2 と防災機能向上の両立を目指すものや、電力不足の状況を踏まえて、電力のピークカット、デマンドレスポンス等の提案が増えた。
③住宅では、戸建住宅の新築プロジェクトを中心に、大規模な住宅団地開発、地方都市等
で地場産材、パッシブ技術等を活用して一定の省エネ性能を確保する住宅の提案が見られたが、波及、普及に向けた特段の工夫が見られない提案も多かった。また、太陽光発電、蓄電池、電気自動車等を活用し、非常時のエネルギー確保に配慮した提案が多く見られた点も特徴的である。

- 240 -

④建築物（非住宅）・一般部門の新築では、熱供給インフラの効率向上と地域防災に配慮した都心立地大型ビルについて、大都市の類似プロジェクトへの波及性を評価した。気候
特性や賦存エネルギーの積極的な活用を図るリゾートホテルと市庁舎については、地域の活性化や地方プロジェクトへの波及の視点から評価した。都心に立地する大学キャンパスについては、夏季昼間の電力負荷削減に向けた電力・ガスのベストミックス手法の先進性と波及性を評価した。多くの来訪者が利用する展示・集客施設については、多彩な省 CO2 技術の導入とその情報発信に伴う普及性を評価した。改修、マネジメントについては、いずれも一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。
⑤建築物（非住宅）
・中小規模建築物部門の新築では、省 CO2 技術をバランス良く導入した
郊外立地の高等学校、自然環境に恵まれた立地特性を活かした大学図書館、省 CO2 型店
舗の全国展開に向けた先駆けとなる郊外型スーパーの３件について、いずれも地域や建物の特質を活かした波及性の高い取り組みとして評価した。改修については、いずれも一般的な取り組みの域を出ず、先導的と評価するには至らなかった。
⑥共同住宅では、燃料電池を始めとしたエネルギーシステムの検証を行う提案を当該技術の普及に期待し、技術の検証として評価した。また、共同住宅と戸建住宅を合わせて、普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、住戸単位で着実な対策を取り入れて省エネ
改修を促進する提案を評価した。
⑦戸建住宅では、新規住宅団地開発における全棟ネット・ゼロ・エネルギー化を目指した
提案、二世帯住宅の特性に着目した省 CO2 二世帯住宅の提案、被災地域の復興住宅としてハード面・ソフト面に配慮した住宅の提案、地域に密着した活動を進める地場工務店
が地場産材や伝統技術も活かし、バランスよい省 CO2 対策に取り組む提案を、それぞれ今後の波及、普及につながるものとして評価した。
⑧これまで、建築物（非住宅）や戸建住宅団地をはじめとする複数の建物におけるプロジ
ェクトでは、多様な省エネ・省 CO2 対策が提案されているが、まちづくりの観点での取り組みはほとんど見られない。複数建物のプロジェクトのみならず、単体建物のプロジ
ェクトにおいても、街区全体、周辺建物も視野に入れた省 CO2 型まちづくりの展開につながる取り組みに期待したい。
⑨また、次回以降においても、膨大なストックを有する既存建築物・住宅の抜本的な省 CO2改修の普及につながる提案、地方都市や中小規模プロジェクトなどでの多様な取り組み、に期待したい。電力需給の安定化に向けた供給側と需要側の両面から最適制御を行うマ
ネジメントや非常時の機能維持に向けたエネルギーの確保などに配慮した建物や街区等での取り組み、さらには、再生可能エネルギーの有効利用を促す建築計画や組合せ技術の提案、建物や地域のゼロ・エネルギー化を目指す多様な取り組みにも期待したい。住宅では、使用段階のゼロ・エネルギーを実現するだけにとどまらず、LCCM の観点からの幅広い取り組みのほか、地域特性への配慮、波及・普及に向けたさらなる工夫などを盛り込んだ積極的な提案に期待したい。

- 241 -

（２）先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧と概評
建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

名駅四丁目10番地
区省CO2先導事業

東和不動産株式会
社

提案の概要

概評

大都市の既存地域冷暖房地区内に立地する大規模ビル建替事業において、熱供給インフラの名古屋駅前の地域冷暖房地区における熱需要
エネルギー効率を高めつつ、地域活動継続計
家の建替プロジェクト。建物単体の省CO2化だ画（DCP）に貢献するシステムを構築している点
けではなく、既存インフラを活用して、需要家とに先導性が認められ、類似プロジェクトを抱える
熱供給会社をスマートに連携させることにより、大都市への波及に期待した。また、当該ビルに需要家だけではなく街区全体のエネルギー利用
おいても多様な省CO2技術や関係者と連携した効率を高め、省CO2化、節電及び地域活動継続
省CO2マネジメントなどを導入しており、地域全計画（DCP）の向上を図る。
体の省CO2推進につながる取り組みとして評価した。

ホテル オリオン モ 沖縄の水・太陽・地熱、そして気候を最大限に 沖縄の気候特性や賦存資源の活用等、地域特
トブ 環境共生リゾー 生かし、先進技術と既往技術を組み合わせるこ 性に熟慮した意欲的な取り組みであり、伝統手
トプロジェクトとによって、高度な省CO2化を行い、暑熱地域 法を用いた太陽エネルギーの活用のほか、デシの省CO2技術を先導する環境共生リゾートの創 カント空調など多くの先進的な取り組みが行わ生を目指す。また、インフォメーション型BEMSを れている点を評価した。沖縄の他のホテルに対用い、滞在者への省CO2啓発、県内施設への する波及に加え、産業資源としての活用にも期
オリオンビール株式 波及・普及活動を行う。
待する。
会社

建築物
(非住宅)
/一般部門

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設に
愛知学院大学名城 都心の大規模公園に隣接した立地を生かした
おいて、電力のデマンド低減や防災自立機能の公園キャンパス低炭 涼風利用、分棟配置などの環境配慮型建築と新築 素化推進プロジェクト し、太陽光発電、蓄電池、コージェネの多様な分 向上と省CO2の両立を、電力・ガスのベストミッ
クスの追求で実践しようとする取り組みには先散電源や最新の電力・ガス空調等の省CO２技
導性がある。都心の緑豊かな環境を活かし、術を組み合わせて導入する。大学施設におけるヒートアイランド対策等、大学を含む地域全体の電力需給対策を考慮した計画するともに、運
環境配慮に取り組む姿勢についても評価でき
学校法人 愛知学院 用・制御方法の検証と確立を目指す。
る。

建築の意匠計画から自然エネルギー活用、ス
新情報発信拠点プロ 意匠計画と環境計画の融合、電力デマンドレス
マートエネルギー設備まで、省CO2に関する多ジェクト
ポンス・電力セキュリティに対応する省CO2ス
様な技術をバランス良く導入しており、その波及
マート設備など、総合的な低炭素技術をBEMS
性・普及性を評価した。多くの来訪者に対するを活用し最適運用、見える化を行う。また集積
展示施設として、本建物の運用データに基づくする省CO2データを活用した低炭素技術教育プ
環境教育プログラムを提供するなど、低炭素技
ログラムを技術の習熟度に合わせて提供する。
術の普及に向けた情報発信手法にも期待した。
大阪ガス株式会社

地方都市の庁舎建築において、水・太陽光・木
西条市新庁舎建設プ 市の風土を生かした環境型庁舎を目指し、地域
材・風といった地域特性を活かした省CO2技術
ロジェクト省CO2推進 における省CO2への積極的な取り組みの先導に取り組むプロジェクトであり、地方都市での省役となることを意図する。井水・太陽光・木材の事業
CO2建築の波及・普及につながる点を評価し積極的な活用を図るとともに、屋上及び壁面へた。同市では、地域ブランドなど、多様な分野にの太陽光発電の設置、BEMSを活用した省CO2
おける情報発信に実績があり、本プロジェクトの活動効果の見せる化による職員、来庁者への技術や運用データについても、内外に幅広く発情報発信を行う。
西条市
信することを期待する。

次ページに続く- 242 -

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

エコスクール・ＷＡＳ 「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コン 郊外に立地する環境特性に配慮するとともに、セプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学 負荷低減、自然エネルギー活用、省エネ機器な
ＥＤＡ
生教育の場として、自然エネルギーの最大活用 ど、多様な技術をバランス良く導入しており、類による創エネ、パッシブ・アクティブ技術による負 似校舎への波及・普及につながる点を評価し荷低減、高効率システムの導入による省エネを た。見える化技術や運用データベースを活用し効果的に組み合わせ、省CO2、快適・安全・安 た授業等による環境啓発など、環境教育の推学校法人 早稲田大 心な学び舎の実現を目指す。
進に取り組む点も評価できる。
学

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

国分寺崖線の森と共周囲に位置する緑豊かな森からの風と自然光
生し、省CO2化を推
自然環境に恵まれた立地条件を最大限に活かを導き、窓際閲覧空間を創出する外装システ
進する環境共生型図
し、自然と調和した省CO2建築としての取り組み
ム、各種ルーバー、エコボイドなど、環境保全と書館には先進性があり、周辺に立地する大学への省CO2を両輪とした「環境共生型図書館」の実
新築
波及につながる点も評価した。周辺環境を取り現を目指す。周辺の自然環境から本施設を中込み、地域住民や来訪者に省CO2意識を啓発心としたキャンパスへの森の回廊を整備し、学学校法人 東京経済 生や地域住民に対する省CO意識向上を図る。 する提案も評価できる。
大学

今後全国展開を図る中小規模小売店舗の省エ 中小規模店舗では導入が難しい様々な省CO2（仮称）イオンタウン
ネルギー・省CO2に対する先導的役割を担うモ 技術を積極的に採用し、これを全国に展開しよ新船橋省CO2先導事
デルプロジェクト。中小規模小売店舗にありがち うとする試みは意欲的であり、郊外型エコスー
業
なスクラップアンドビルドからの脱却を目指し、 パーの新しいモデルとして評価した。電力デマ
長期にわたり活動できる店舗として、ロングライ ンドレスポンスや店舗向けスマートメーターの活フ・エイジング建築、スマート技術を利用した省 用等のスマート技術を利用した省CO2・電力抑制についても、他店舗への波及・普及につながイオンタウン株式会 CO2、電力抑制を図る。
る先導的な取り組みとして評価した。
社

共同住宅

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2 実験集合住宅において、分散型システム、再生方策の導入と技術検 可能エネルギー利用システムを活用したエネル 集合住宅におけるエネルギーシステムの最適
証 ～高効率燃料電 ギーの融通など、システム条件や制御ロジック 化を目指し、燃料電池を始めとする分散型シス
池（専有部）およびガ の変更実験等によって、技術検証、情報発信、 テム、再生可能エネルギー利用システムの組み技術のスエンジンコージェネ 普及に向けた条件提示等を行う。また、実証合わせ技術を検証するプロジェクトで、導入技
検証（共用部）の高度利 データに基づき、実導入を想定した各システム 術の着実な評価に基づいて、各種エネルギーシ用と再生可能エネル の使用、期待効果、事業性を評価し、集合住宅 ステムの普及、ビジネスモデルとしての展開に
ギーとの組合せ～
向けの新たなシステム提案やビジネススキーム 期待し、技術の検証として評価した。
構築につなげる。
大阪ガス株式会社

共同住宅
戸建住宅

マンション及び戸建住宅向けに、断熱改修を中心とした取り組みよって省エネ改修を推進する
普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、マ
プロジェクト。マンション向けには、住戸単位でンション向け、戸建住宅向けに断熱改修を中心のインナーサッシ、構造熱橋部の断熱、通風設とした対策をパッケージ化し、通風設計等も取り計等を、戸建住宅向けには、使用頻度に応じた入れながら着実に省エネ改修を実現しようとす
改修
断熱性能の向上、通風等を考慮した設計、太陽る点を評価した。加えて、リフォームローンにつ
熱利用の給湯システム等を必須とし、その他のいても省CO2と連動する工夫にも踏み込んでお手法も組み合わせた省エネ改修を行う。また、
三井不動産リフォー
り、今後の波及、普及に期待した。
CO2排出低減量に金利低減を連動させたリ
ム株式会社
フォームローンを設定する。
パッシブデザインによるサステナブルリ
フォーム計画（マンション・戸建）次ページに続く- 243 -

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

エコモデルタウンを目指した住宅団地開発で、住宅団地開発において、全棟ネット・ゼロ・エネ
全棟ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするととルギー・ハウスとするとともに、共用施設への太（仮称）晴美台エコモ 陽光発電の導入などによって、住宅の集合体と もに、街づくり・マネジメント・持続可能な取り組
デルタウン創出事業 してネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目 みなどにバランスよく取り組んでおり、住宅団地
開発のモデルケースとして今後の波及、普及効指す。また、街と住宅の長寿命化にも配慮した
果を評価した。また、堺市とも連携し泉北ニュー街づくり、団地全体のエネルギーの見える化、
タウン再生の起爆剤となることにも期待した。今管理組合の経費面からの持続性を担保する取後、居住者の募集や住民参加による省CO2へり組みなどを進めるとともに、堺市とも連携したの継続的な取り組みなど、エコモデルタウンとし
大和ハウス工業株式 環境学習や広報活動による波及・普及への取り て着実な運用がなされるようさらなる工夫も期
組みを進める。
会社
待する。
二世帯住宅の特性を踏まえ、プライバシーの確 二世帯住宅に焦点を当てた新たな切り口からの省CO2二世帯住宅推 保や気兼ね気苦労少ない同居生活を実現しつ 省CO2プロジェクトで、これまでの二世帯住宅の進プロジェクト
つ、世帯を超えて多様な集いを促すプランニン 供給実績からその特性を分析した上で、プラン
グや二世帯の熱・電気融通システム、見える化 ニング、熱・電気融通によるエネルギーシステム
による省エネ行動の誘発等によって、省CO2二 の構築に取り組む点を評価した。また、これまで世帯住宅を実現する。さらに、二世帯住宅のエ に公のデータが少ない二世帯住宅のエネル
旭化成ホームズ株式 ネルギー消費データを蓄積し、省CO2二世帯住 ギー消費特性について本プロジェクトを通じで情報発信がなされることにも期待する。
宅の評価、普及に貢献する。
会社

戸建住宅

復興地域における省
CO2住宅“住まい手 気候特性を活かした木造パッシブ住宅とし、太 パッシブ、アクティブのバランスのとれた技術をとエネルギーコンシェ 陽光発電、太陽熱給湯、高効率設備などの設 採用し、復興地域で高性能な省CO2住宅の実
新築 ルジュによる省CO2 備的対応、HEMSによる統合管理等によって、 現に向けて取り組む点を評価した。また、エネル
プロジェクト”
復興地域における省CO2住宅を実現する。ま ギーコンシェルジュは居住開始時の住まい方のた、エネルギーコンシェルジュと名付けた住まい 説明を含めた着実な成果が上がるようなさらな方アドバーザーによる住まい方診断と運用エネ る工夫とともに、今後のビジネスモデルとしての
東日本ハウス株式会 ルギーの最小化に向けたアドバイスを行う。
展開に期待したい。
社

ＺＥＴＨ（Zero Energy
伝統工法である土塗壁と高断熱・高気密を融Timber House）プロ
伝統工法を組み合わせ、パッシブ、アクティブの合、気候にあわせたパッシブ設計、太陽熱利
ジェクト
バランスのとれた技術を採用し、地域の工務店
用、構造材への地域産材活用などによる住宅による普及に取り組む点を評価した。本プロジェ
づくりを進める。さらにモデルハウス等も活用
クトを通じて、当該仕様の住宅を供給する工務
し、地域工務店への施工技術普及、地域に根ざ店の広がりを期待する。
協同組合東濃地域 した東濃型ZETHの普及を図る。
木材流通センター

えひめの風土と生き地域の生産者や地元の組合・協議会と連携し、 事業者連携による地域の建材活用とパッシブ、
る家 ～次世代につ
地元生産品の活用やバイオマスエネルギー活 アクティブのバランスのとれた技術の採用、SNS
なぐ地域連携型ＬＣＣ用による製造、地元県産木材の徹底利用とオー を活用した居住者の省エネ意識付けなど、ライＭ住宅～
ル天然乾燥による木材利用のほか、高断熱化、 フサイクル全般についてLCCMの観点からの配太陽光発電、太陽熱利用高効率給湯器、HEMS 慮を行い、省CO2住宅の普及に取り組む点を評等を採用し、LCCMの観点から省CO2住宅を実 価した。今後の当該地域の工務店への波及、普新日本建設株式会 現する。
及に期待する。
社- 244 -

（独）建築研究所 住宅・建築物省 CO2 先導事業評価室（連絡室）
住所〒102-0083 東京都千代田区麹町 3-5-1 全共連ビル麹町館 1F

e-mailshouco2@kenken.go.jp

HP

http://www.kenken.go.jp/shouco2/index.html

FAX03-3222-7882

TEL

03-3222-7881- 244 -