プロジェクト紹介

岐阜シティ・タワー 43
─岐阜駅活性化の起爆剤として─

163m のランドマークタワーの誕生

社団法人中部開発センター
企画事業部

折戸厚子

2007年10月13日、住居を含んだ複合ビルとしては、中部9県でもっとも高い「岐阜シティ・タワー 43」（高さ163m）が開業した。岐阜駅から歩いて３分、駅に隣接する一等地に建設された43階建てのビルは、これまで10数階建てのビルしかなかった岐阜市内でひときわ威容を誇り、新たなランドマークとなるとともに、岐阜市の中心市街地活性化のシンボルとしての期待を背負っている。

平坦ではなかった完成までの道のり

当時の地権者らによって再開発準備組合が発足した。

岐阜シティ・タワー 43の敷地である岐阜駅西89年には岐阜駅西地区市街地再開発組合が設立

地区は、駅直近という好立地でありながら、かつされ、百貨店を核とした商業系再開発が計画されては材木場や倉庫、築後30年以上経過した老朽低た。その核テナントの誘致が進められた結果、大層建物などで占められており、「駅前のへき地」

手百貨店が出店を表明し、翌年に協定締結するなと呼ばれることもある、人気の無い寂しい地域でど順調なスタートをきったかにみえた。しかし、あったという。

その後、まもなくバブルが崩壊。あえなく出店は1970年代半ば、それまで岐阜市の中心市街地を辞退されることになった。別の百貨店の進出構想

分断していた旧国鉄の岐阜駅を高架化する事業がも頓挫、約十年余りの間、着手の目処もたたない始まった。それに伴って、この駅西地区をもっとままで、事業の実現も危ぶまれた。

活気のある地域として再開発しようと、1983年、35

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住宅用に計画を見直しの２年間をかけて販売していく見込みであった。
しかし、発売開始と同時に申し込みが殺到、抽選

こうして事業が長引く中、岐阜市と岐阜駅周辺により即日完売という結果になって、大きな話題の状況も変化していった。郊外における大規模商を集めた。続く、2005年の高齢者向け優良賃貸住業施設の出店が相次ぐとともに、民営化したJR宅の入居者募集においても高い競争倍率で抽選をのダイヤ改正によって名古屋市へのアクセスが向終えた。

上、買い物客は、郊外、県外へと流れていった。

こうして、「岐阜シティ・タワー 43」は、岐阜

その結果、中心市街地では集客力の弱った既存大駅前の新たなランドマークとしての役割はもとよ型店舗が次々に撤退していく一方で、居住人口もり、岐阜市の進める「都心居住」による中心市街ピーク時から40年の間にほぼ半数程度にまで減少地活性化、都市再生に向けてのシンボルとなるこし、郊外へと人口が拡散していった。とになった。

こうして中心市街地の衰退が問題視されるようになった、2000年３月、岐阜市は「岐阜市都市・ビル開業後の周辺地域の動き居住環境整備基本計画」を策定した。人口を都心へ呼び戻し、中心市街地に賑わいと活力を取戻す、都心居住施策の必要性を強く打ち出した。

組合が保有する１・２階、および４階の一部の商業施設部分についても無事に誘致が完了し、それを踏まえて、駅西地区再開発も、これまで2007年10月13日、準備組合発足より、実に四半世の商業メインの施設から、住宅と商業の複合施設紀もの歳月をかけて、「岐阜シティ・タワー 43」案へと再開発の方針を転換し、2002年、企画案をはついにオープンした。

一般公募。応募者の中から、森ビル都市企画㈱・「岐阜シティ・タワー 43」の出現は、他の岐阜㈱竹中工務店の共同提案を採用し、新たな再開発市内の再開発計画に刺激を与え、タワーと道路を事業を展開することとなった。

挟んで北側にある繊維問屋街でも、37階建ての住宅と商業施設の複合ビルの建設が動き出すことに予想に反して、分譲マンションが即日完売なった。岐阜シティ・タワー 43の分譲マンショ
ン即日完売を受けて、当初の25階建ての構想より、住宅12階分を上乗せしてあり、完成すれば岐阜駅事業収支計画では、事業費を床の売却費と補助前に、ツインタワーができあがることとなる。ま

金のみで賄い、地権者が長期債務を負わないスた、周辺の柳ケ瀬通北地区や高島屋南地区の再開キームを目指した結果、民間デベロッパーによる発も、まちなか居住を目指して、それぞれ上層階約240戸の分譲マンション、岐阜県住宅供給公社を住宅として計画している。

による約100戸の高齢者向け優良賃貸住宅と福祉・医療施設、さらに㈱岐阜放送が床を取得すること多彩なフロア構成が決まり、事業成立に向けた資金的条件が整った。
2005年１月、ついに建設に着手。居住を伴う複岐阜シティ・タワー 43のフロア構成は以下の合ビルとしては中部地区一となる地下１階・地上ようになっている。

43階建て（約163m）の超高層タワーで、名称は●43階：スカイラウンジ

一般公募によって「岐阜シティ・タワー 43」に決定された。
５月には、柱である分譲マンションの販売がスタートした。約240の戸数の多さから、完成まで

36（展望室と展望レストラン）●15 〜 42階：分譲マンション「スカイアークス」●６〜 14階：高齢者向け優良賃貸住宅「ラシュールメゾン岐阜」

2008.6●５階：分譲マンションエントランス

本格的な開始によるサービスを充実させるととも●４階：㈱岐阜放送本社・スタジオに、「オープンスタジオ」によるラジオ・テレビ●３階：福祉・医療施設、賃貸住宅エントランス作りを進め、ビルの来訪者が外から見学できるよ●１階・２階、４階の一部：商業施設うになっている。

（歩行者用デッキでJR岐阜駅と直結）

で、幅広い世帯構成に対応できるよう、２LDK●地下１階：駐車場（専有面積約50㎡）から４LDK（専有面積約150㎡）

スカイラウンジ

43F

15 〜 42階は、分譲マンション「スカイアークス」

専有面積：711㎡

42Fまで多様な間取りがあり、平均販売価格は約3,400
15〜42Ｆ万円。発売当時の価格帯は、1,700万円〜１億2,000

分譲マンション／243戸
専有面積：18,490㎡万円であった。
最上階である43階のスカイラウンジは、岐阜市㈱大セ和
イシキスョテウム
ホ㈱ームが所有し、無料の展望室と、展望レストランが開設された。展望レストランには㈱ゼットン（本社

15F名古屋市）が出店している。

14F
6〜14Ｆ
高齢者向け優良賃貸住宅／108戸
専有面積：5,824㎡

岐阜
県住宅
供給
公社

高さ160mから見渡すことができる展望は、間近にそびえる金華山と岐阜城、晴れた日には遠く㈱岐阜県放送の名古屋の市街地と、昼夜ともに趣のあるものと岐阜県住宅供給公社

6F
立体
駐車場
／192台
︵保留床︶

5F

分譲エントランスなっている。

事務所

4F ㈱岐阜放送／専有面積：2,936㎡

商業施設
専有面積：292㎡（権利床）

3F 福祉・医療等施設、賃貸住宅エントランス／専有面積：3,340㎡ ガラスのアトリウム

1〜2F 商業施設／専有面積：5,358㎡

歩行者用デッキ直結

ＢF 駐車場（権利床：66台）

岐阜市
駅西駐車場

フロア構成

従前権利者が所有する１、２階の商業施設は、歩行者用デッキでJR岐阜駅と直結している。「新しくもあり」「懐かしくもある」という２つのコンセプトを持ち、新しい街部分─日々是好ゾーン
─は、それぞれの店舗デザインの個性を打ち出し、懐かしい街部分─温故知新ゾーン─は「らっ木造とレンガで、ビルの中に古い町を再現しゃい横丁」と名づけられ、木造とレンガ造りで古き良き岐阜の街角のレトロな雰囲気を再現している。
３階は、６〜 14階の岐阜県住宅供給公社が管理・運営している高齢者向け優良住宅のエントランスであるとともに、福祉・医療施設が入居している。単に高齢者向け住宅と福祉・医療施設が距離的に近くにあるというだけでなく、緊急時の対応や介護などのソフト面も整備し、高齢者が安心できる暮らしのスタイルを提案している。
４階は㈱岐阜放送で、地上デジタルサービスの展望室は無料になっている

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いたるところに岐阜を取り入れたデザ
イン

日本初の最新式制震システムを採用
震度５弱以上の地震が発生した際、43階スカイ「岐阜シティ・タワー 43」は、岐阜市の新たなラウンジ及び屋上ヘリポートを免震化させ２段式シンボルという位置付けで、最上部には岐阜城をの多段型マスダンパーとすることで、地震時の揺イメージした屋根を設置、オープンイベントも「誕れを最大約２割低減させる日本初となる制震シス城祭」と名づけられた。

テムを採用している。

岐阜の旧地名「井ノ口」の「井」にちなみ中央が吹き抜けとなっており、外壁の水平ラインは岐杜の中の駅構想

阜提灯をモチーフにし、各所のエレメントに鵜飼船を取り入れるなど、いたるところに岐阜を意識したデザインとなっている。

岐阜シティ・タワー 43を核として策定された
岐阜市の中心市街地活性化の基本計画（2007年）には、５年後に中心市街地の居住人口を23％増、小売業の商品販売額を22％増などとする目標が掲げられている。
現在、岐阜駅周辺のエリアと、岐阜市、最大の商店街・柳ヶ瀬周辺の地域が、「都市再生特別措置法」に基づいた都市再生緊急整備地区に指定され、都市計画の規制を緩和したり、金融支援を受けやすくしたりなどの優遇措置を受けられるようになり、各地域で再開発事業が立ち上がりつつある。
そうした民間の再開発事業と同時に、JR岐阜タワー正面の広場のベンチも、鵜飼船を意識駅北口の整備事業も進んでいる。すでに整備を終えた南口に続き、北口では「緑」をテーマとした「杜の中の駅」の構想が、市制120周年となる2009年完成予定となっている。
駅前広場、JR岐阜駅、名鉄岐阜駅、バス停、制震装置の概念図

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岐阜シティ・タワー 43展望室から見える整備が進みつつある駅前広場

2008.6

周辺の商業施設などを総延長1,050mもの歩行者施設概要

用デッキで接続して、雨の日も濡れずに安全に往建物名称

岐阜シティ・タワー 43

来できるようにするとともに、駅前広場を緑で埋所在地

岐阜県岐阜市橋本町２丁目52番地

め、駅周辺施設の一体化と景観の向上を図るもの

ＴＥＬ

058−213−5043

である。

ＵＲＬ

http://www.gifucity-tower43.jp/

岐阜シティ・タワー 43をはじめとする市街地施行者

岐阜駅西地区市街地再開発組合

再開発事業及び駅前広場整備等の影響から、岐阜

敷地面積5,412.12㎡

駅周辺は、バブル崩壊以降続いていた地価の下落

延床面積５万7,600.44㎡

傾向が上昇に転じるなど、中心市街地再生へ向け規模構造

地上43階（高さ162.82m）、地下１階、RC造た希望の灯が見えてきている。
高さ162.82m

設計・施工

森ビル都市企画㈱・㈱竹中工務店共同企業体

じゅうろくプラザ「杜の中の駅」構想

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インタビューいると思います。

岐阜駅西地区市街地再開発組合理事長兼─無借金なのはなぜでしょうか？

株式会社岐阜シティ・タワー 43開発代表取締役
大橋清隆氏

床の多くを売却しているためです。住宅会社に売却し、現在は住人の皆さんが所有されています。
借入金で無理をしない、岐阜の身の丈にあった再開発をしています。
事業費の150億円のうち、100億は床の売却分、50億は中心市街地活性化を目的とした国・県・市の補助金でまかなっています。建設前から、借金ゼロの再開発として注目され、駅前の再開発の参考にするため、全国の自治体関係者や民間開発業者らが、視察に訪れています。
─マンションを買われたのはどのような方たちなのでしょうか？

―ご自身と岐阜シティタワービルとの関わりの経岐阜市内の方が７割だったと聞いています。こ緯についてお聞かせください。

れには理由がありまして、他の地区に広告エリア

ここに土地を所有していた地権者のうちの一人を広げていく前に、すべて売れてしまった。公募です。繊維業を営んでおり、社の出張所を置くとを開始したとたん完売してしまったので、あらかいう形で利用していました。
今から20年ほど前に、じめご存知の方以外は、ほとんど対応できなかっJRの高架化と県道の拡張工事とあわせて、岐阜たと思います。うれしく、ほっとする反面、市外の駅前を良くしていこうという機運が盛り上がから人を集めるという意味では、もう少しゆっくり、我々、地権者に対して協力要請がありました。

り売れてもよかったかもしれません。

─岐阜シティ・タワー 43の特色についてお聞か─なぜそんなに人気があったのでしょうか？

せください。

高齢者用住宅については、将来、車が運転できなにより、中部９県の中で住宅系のビルとしてなくなるかもしれないといった心配をお持ちの方は最高の高さを誇っていることです。これまで最が、移動をするにも、買い物をするにも便利な駅高だった名古屋市の「ザ・シーン城北」は160m、周辺を選んだという点があるでしょう。

これから名古屋市最高となる「ザ・ライオンズ分譲マンションについては質に比べて、価格がミッドキャピタルタワー」は161.85mと、たった割安に感じられたというのもあると思います。岐２mではありますが、こちらのほうが高い（笑）。

阜駅に直結しており、名古屋駅へのアクセスがわ高さのもたらすインパクトというのは大きなものずか17分。展望も抜群でありながら、地価も名古のようで、各メディアにとりあげて話題にしても屋の高層マンションより安いと感じられた点が魅らっています。

力的なのでしょう。

それから、こうした再開発計画にありがちな３
セク的な再開発ではなく、岐阜市が入っていると─岐阜シティ・タワー 43がオープンしたことで、はいえ民間を中心にした組合が、無借金で作ったどのような変化がありましたか？

施設だという点も、全国的に珍しく注目を集めてまず、市民が誇れるような施設ができたという40

2008.6

点を喜んでもらっています。
それから、人の流れを変えたことです。３月31
日でタワーへの入館者が234万人と、今まで人が阜駅周辺だけで、1,000億円近い投資がされるのです。全国的に見てもそんな例はめずらしいと思います。

ほとんどいなかった駅西地区に人が来るようになりました。

─これからの予定についてお聞かせください。

また、岐阜シティ・タワー 43の完成によって、岐阜シティ・タワー 43の正面には岐阜市の300隣接する問屋町の再開発の機運が盛り上がりまし

坪の広場状デッキがあります。オープン時には盛た。小さな商店が多く地権者が92名となかなかま大にイベントを行いましたが、これからもそこをとまらずにいたのですが、岐阜シティ・タワー利用して、夏には納涼夏祭りなど季節のイベント

43に刺激を受けて、2008年１月、超高層再開発ビをしかけていきたいと考えています。

ルを建設する計画が岐阜県より認可され、来年度には着工となる予定です。
─既存大型店舗の撤退、次々に立ち上がる再開
発事業と岐阜駅周辺の動きはめまぐるしいですね。
せっかく我々が頑張っている間に、撤退していくなんてと文句を言っているのですが（笑）
最盛期には、約1,500店舗もあった岐阜市の主要産業であったアパレル産業が斜陽化して元気がなくなっていることと、それをなんとかしようと頑張っているということが大きいと思います。
岐阜シティ・タワー 43の完成によって、1,000人の定住人口が増えました。その賑わいを次の賑わいへとつなげていってほしいです。いつも言っていることですが、岐阜シティ・タワー 43だけなら岐阜駅のピンポイントに過ぎません。これを面的に広げていくことは行政にも頑張っていただ
かなくてはいけません。
駅前の再開発がそれぞれ立ち上がり、切磋琢磨していくことで、他県からも人が集まるような魅力ある駅前にしていきたいです。特に、隣接する問屋街のビルができれば、ツインタワーの相乗効果で、ますます駅周辺に人の流れが呼び込めるはずです。
岐阜駅周辺は、長良川と鵜飼、金華山と岐阜城といった自然と観光資源の宝に恵まれた場所です。岐阜としての特色を出していけば、名古屋にも負けずとも劣らない街ができるという思いで、10数年も骨を折ってきました。実際、これから岐41