そして、コロナ禍が終わって増えてくるのが外国籍の方々です。昔は文化や慣習の違いで敬遠されるイメージでしたが、今は勤務先の法人や管理会社に迷惑をかけることも無く近所に対しても礼儀正しい方が増えてきました。外国籍の方の入居は、今後ますます賃貸市場において大きなポイントなってきます。オーナー様には今一度入居をご検討いただけると大変助かります。
ー間取の傾向は？

JA が組合員のみなさまにお届けする資産管理情報誌

164Vol.

新年を迎え、謹んで新春のご挨拶を申し上げます。
旧年中は格別のお引き立てを賜り、厚くお礼申し上げます。

私は昔から、1LDK は単身・新婚両方に人気があるからということでお薦めしてきましたが、今は残念ながらダブルスタンダードは下火になってきています。かといって、1LDK がダメなわけではなく、単身向け、新婚向けなどターゲットを絞ることが重要になっています。

皆様の暮らしにようやく平穏が戻り、明るい兆しが見え始めた年でありました。

ー令和６年以降、想定されるトレンドは？

においては、新築を建てるには資材高騰や金利上昇から厳しい環境となったものの、空室個人的には、電気自動車に対するEVコンセント設置が求められる時代が来ると思います。電気自動車の普及は急速に増加していますので、今はまだ需要は低いのですがこの先数年後には、人気設備ランキングに躍り出て来るのではないでしょうか。

率では、コロナ禍以降の景気回復にも支えられ、良好な状態で推移しました。

昨年は、5月以降、新 型コロナウィルス感 染 症がインフルエンザと同じ 5 類に移 行し、経済情勢では、国内景気が緩やかに回復も世界的なインフレ状態となり、アパート経営2023 年 12 月の愛知県下「JA 賃貸」約 27,000 戸の空室率においても4.1％と良好な状態となり、こうして JA 賃貸が選ばれるのも、日頃の組合員オーナー様の事業に対するご理解ご協力の賜物であり、心より感謝を申し上げます。
JA グループ愛知は、皆様の長期安定経営を目指し、引き続き入居対策に努めるととも最後に、家主様の益々のご健勝とご多幸をお祈り申し上げるとともに、これからもJA 賃 貸の入 居 促 進を、
県下 JAグループと一体となって邁進してまいります。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。に、オーナー組合員様に寄り添う形で提案活動や情報提供等をすすめ、良きアドバイザーになれるよう支援をしてまいる所存です。
2024 年が皆様にとって、素晴らしい一 年になることを心からお祈り申し上げます。本年もよろしくお願い致します。
愛知県経済農業協同組合連合会 生活部長

ジェイ・リプラン（リノベーション）施工案内
所在地

間取り工事完了① 小牧市

3DK → 2LDK

1月中旬

玄関正面の飾れる壁。最近は来客も減ったけ
ど玄関先だけはキレイにしたい② 春日井市3DK → 1LDK

1月下旬

リビング収納風の1帖納戸、俺の部屋だと言い張る旦那③ 刈谷市

3DK → 2LDK

1月下旬

玄関土間と居室の大容量収納で片付け上手！
南に水廻りをコンパクトに家事ラク♪

内覧のご案内

内覧希望の方は最寄りのJAまでお問い合わせ下さい。

コメント

間違い探しゲーム
右の 2 つの絵には、5 箇所の間違いがあります。ゆっくりじっくり探してみてください。

（R5.12.1 現在）

今月 （1ヶ月前との比較）

管理戸数 26,676 戸

名古屋地域

賃貸 空室率JA

尾張地域（名古屋市内除く）
西三河地域

3.1 % （0.1 % 改善）
4.5 % （0.2 % 改善）
4.3 % （0.4 % 改善）
4.8 % （0.1 % 悪化）

東三河地域

4.1 % （0.2 % 改善）

合計

ジェイ・リプラン（リノベーション）

3.7 % （3.1 % 改善）

昨年

3.0 %
4.4 %
3.8 %

この 1年の平均

5.5 %
4.0 %
0.2 %

3.5 %
4.6 %
4.3 %
5.1 %
4.3 %
4.1 %

JA賃貸
インスタグラム

2 年前の平均

3.3 %
4.8 %
3.7 %
6.3 %
4.3 %
2.1 %

受付時間
（月〜 金）

９：００〜１７：００

０１２０−３６３−３７０

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正解者の中から抽選で豪華賞品が当たります！抽選から外れた方にもふれあい商品券をもれなく進呈いたします（1世帯につき1枚）。

あいち産牛肉すき焼き用

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中続々掲載

5,000 円相当
ふれあい商品券
5名様500円

JAグループは住まい手目線で、組合員の賃貸住宅経営を支援いたします。
お問い合わせ松田映二

抽選に外れた方全員に！

231225
発行元

愛知県経済農業協同組合連合会

生活部〒446-8506 安城市今本町東向山6番1（西三河センター内）

資産管理課

0566-96-0025※写真はイメージです。

本年もよろしくお願い申し上げます4 4 6 8 5 0 6
安城市今本町東向山６-１
JAあいち経済連
資産管理課「ハートホーム通信」
お年玉プレゼント係①間違い探しの答え（間違いのある箇所の英数字例：A-1、B-2等）②郵便番号 ③ご住所
④氏名
⑤ 年齢⑥（所有）物件名⑦印象に残っている最近の
ハートホーム通信記事⑧記事にしてほしいこと⑨ハートホーム通信に対するご意見・ご要望

本年もよろしくお願い申し上げます

応募方法
ハガキとWebフォームからご応募いただけます。Webフォームでは Googleアカウン
トが必要になります。QRコードを読み取りご応募くだ さい。
※ 当選者の発表は商品の発送をもってかえさせていただきます。

締め切り

※消印有効

令和6年 2月29日（木）新年特別インタビュー

これからの入居対策
令和 6 年のトレンド
ー新年あけましておめでとうございます。
おめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

ー仲介業者や管理会社がこれからの時代に意識しなければならないことは？

株式会社ニッショー
JA 賃貸課 課長

今井 晃 氏ー令和５年を振り返って、御社にとってどんな一年でしたか。
昨年までいわゆる「コロナ禍」の時代でしたが、賃貸住宅市場においては他業種に比べてコロナ禍の影響は少なく、入居率も高く推移したと言えます。考えられる要因は、ステイホームやリモートワークといった「外出控え」で室内での生活が中心となり退居が少なく、一方で例年同様お部屋探しをする人は一定数いたということです。
その後、５類感染症に移行してからは、人の動きが再開し、企業も人事異動が活発化し緩やかに空室が増えてきています。改めて、入居対策を強化しなければならない傾向にあることを弊社全体で認識した年でした。
ー令和６年に入居対策で強化すべき点は？
お部屋探しの来店者から受けるお問い合わせの中身は、設備の有無に関することが多くなっています。近年では具体的に無料 Wi-Fi、高速インターネット、宅配 BOX、防犯カメラなど。また、エアコン１台と全室洋室は、選ばれる物件としての最低条件になりました。弊社の管理物件では、おおよそ８割強がエアコンを設置しています。現代では昔と比べて夏場の暑さが格段に違い、熱中症などニュースでも取り上げられる事から、エアコンは必須設備となっています。現に最近の新築物件では全室設置が標準になりつつあります。全室洋室も、若い層を中心にこだわられる人が圧倒的に増えており、和室不要論も時代の流れを感じます。
そして、意外と重要なのは、照明器具です。生活上の重要度もそうですが、お客様の仕事帰りにお部屋をご案内することは少なくありません。夕方に真っ暗なお部屋をご案内することは、折角の室内の魅力が伝え切れずに選ばれない物件になってしまいます。
また昨今は、室内だけでなく、外観や共用部の美観も重要ポイントの一つです。室内へご案内時する際、共用部は必ず通ります。ゴミ、植栽の伸びや枯れ、放置物は定期的な清掃・点検にて管理する必要があります。

オーナー様の世代交代が増えてくる中、次世代の方々は普段お仕事をされている方が多く、賃貸経営は副業的なものと考えられる傾向にあります。これまでオーナー様と一緒に賃貸経営を考えてきましたが、次世代の方々は我々仲介業者や管理業者に一任して頂くことが多くなると思います。つまり、今まで以上に業界や物件、お部屋探しのトレンドを敏感につかみ取り、的確な情報の提供や根拠を常に持って、次世代の方々の負託に応えることが重要であると考えます。
ーお部屋探しのトレンドとは？
店舗に来店して頂き条件に合う物件を紹介し、何物件も現地をご案内しながら、後日返事を待つという営業スタイルはインターネットの普及とともに終了しました。今では、お客様はインターネットによる募集サイトをくまなく検索して条件に合う物件を絞り込んでから来店され、その物件をご案内するスタイルがほとんどです。体感ではお客様の９割くらいがこのような行動を取ります。内見される部屋は２〜３件のみで、良ければ即決！ということも多く、「楽に」「シンプルに」「スピーディーに」お部屋を探す時代になってきました。
令和６年には更に、スマートキーを使った内見のセルフ化、オンラインによる申込み・重要事項説明・契約がトレンドになってくることが想定されます。極端に言えば、対面せずに入居にたどり着くこともあり得ます。
ー時代の流れに沿ってお部屋探しも大きく変わってきますね。取り残されないようにするにはどうしたらいいですか。
この変化は、お客様視点で大きく変わるだけでなく、我々仲介業者も「現場での営業」から「インターネット上での営業」に変わりました。
いかに速やかにサイトに掲載するか、単に掲載するだけでなく、見栄えの良い写真と、室内から設備、建物、環境まで、魅力をどう伝えるか、これら全てが重要になってきます。弊社では、物件（モノ）の魅力を「コト」の魅力に置き換えて【♯（ハッシュタグ）検索】のサイトを始めました。
おかげさまで好評を頂いています。ぜひご覧になってください。
（ URL https://www.nissho-apn.co.jp/tag/ ）こういった意識は、我々仲介業者が孤軍奮闘していても全く意味がありません。時代に取り残されないために家主様と一緒に入居対策に取り組むことが重要です。そこで、家主様にお願いしたいのは、修繕提案へのご理解、設備の充実、早期改修です。
「入居が決まってから修繕する」は「実物が分からないものを売る」のと同じで、誰にも選んで頂けません。空室を商品として、入居者を迎え入れる準備を早期に整えて頂ければ、我々が後押しします。

ー JA グループでは築 30 年を超える物件も管理していますが、一律の入居対策を考えていくべきでしょうか？

ーお客様の傾向はどう変わってきましたか？

決してそうではないと思います。平成のバブル景気の時代に新築だった物件はすでに築３０年前後を迎えています。しっかりと修繕をされてまだまだ賃貸住宅経営の折り返し地点と考えられるオーナー様もみえれば、あと数年で建替えなど新たな経営を始めたい、と考えられる方もみえます。賃貸経営の区切りをどう見るかによって、対策は大きく変わります。設備の見直しではなく、賃料を抑えて募集する選択もこれから増えてくると思われます。新年を迎えるにあたりオーナー様は、ご家族で物件の今後をよく話し合ってみてはいかがでしょうか。

大きく変わってきたのは、まずはお客様の懐事情です。お部屋探しの初期費用の予算は、ファミリータイプ物件で数年前は 40 万円前後が相場でしたが、今では 20 万円くらいを想定して来店されます。
敷金・礼金の高い物件は予算オーバーで選択肢から外されてしまいます。
また、高齢者人口の増加に従って、お客様の層も高齢者が増えてきています。入居中のリスクも想定される反面、みまもりサービスなどを活用しリスク回避をしながら入居を取り込むことも増えてくることが想定されます。