NPO 法 人 住 ま い の ホ ー ム ド ク タ ー ／ 設 計 者 の 会
460-0017 名古屋市中区松原 1-17-6 朝日軒ビル３階

ニュース
No.73
2019.6.15

今後の予定／於：事務所会議室
6 月 18 日（木）18：00～ 相談委員会
6 月 20 日（木）18：30～ 木造技術研究会
7 月 4 日（木）18：30～ 役員会
7 月 16 日（火）18：00～マンション・ビル大規模修繕研究会
7 月 16 日（火）19：00～ 研修会
7 月 28（日）・29 日（月） 研修旅行（飛騨方面）

レオパレス２１＆大和ハウス工業の違法建築を抜本的解決の契機とする為に！
理事長

滝井幹夫

大きな社会問題となっている「レオパレス２１」の、現地調査立ち会いを最近経験しました。
オーナー個人からの依頼で、行政指導を受けてレオパレス２１自体が調査をする時の、第三者立ち会い業務として受けたものです。
立ち会いに先立って、確認済証・設計図等の資料提供を受け、法適合・設計仕様の把握を行いました。
調査対象は木造 2 階建、ワンルームタイプ室の準耐火建築物で、設計監理、施工の全てを社内で行っていました。
現地調査・立ち会いは、空き室の 10 室を対象に、レオパレス２１の担当者と外部委託の調査担当一級建築士、私、オーナーが揃って設計仕様と照合する方法で行いました。
調査結果は、マスコミ報道の一部で明らかになっ「界壁」が未設置のレオパレス 21 のアパートの屋根裏。（HP より）いなかった」と認めています。
他方、4 月には新たに大和ハウス工業の違法建築問題が発生しました。

た、界壁等の重大な欠陥は有りませんでしたが、全同社は外部調査委員会の中間報告を 5 月 31 日に公室に渡って一定の不備が判明しました。残る 10 室も表しました。この中で、2007 年頃に多くの設計責任一定数空室になり次第順次調査し、全室実施後に改者が違反を認識したものの、約 11 年に渡り是正され修方針を策定すると聞きました。

なかった事を明らかにし、記者会見時に次のように

また、このオーナーは規模が小さいが、他にも 2棟のレオパレス２１アパートを所有されており、それも同様な調査立ち会いの依頼を受けています。

述べています。
・自社基準で不適合と認定したのは 2078 棟で、20棟は建築基準法違反の恐れ。

全国的に見ますと、マスコミ報道によればレオパ

・耐火性や柱の仕様(型式適合認定違反含む)が不適合

レス２１賃貸住宅は、現在約 3 万 9 千件、100 万戸だったのは 200 棟。73 棟は改修工事が必要。

を超えています。その内、不備のある建物が 5 月末

・基礎構造の不適合(型式適合認定違反含む)は 1878時点で 1 万 6 千７百余棟にのぼり、調査を終えた約棟(愛知県は 907 件と多くを占めています)７割超を占めると言われます。また、耐火建築物とレオパレス２１と大和ハウス工業の問題を法令して、63 棟のアパートで新たな施工不良が見つかりました。の面から見てみましょう。
我が国の建築行政の仕組みは、「建築基準法施行レオパレス２１は、違法・不備発生の原因として令」で造ろうとする建築物の最低基準を定め、「建築「新商品などの開発の際に法令に適合するかどうか士法」で設計、工事監理者の資格、業務の適正化、の検討を怠り、建築士が殆ど工事の監理に関与して質の向上に寄与する事。
「建設業法」で、施工者の資本紙バックナンバーは当会のホームページｈｔｔｐ：//www.sumaidoctor.or.jp からご覧いただけます質の向上、請負契約の適正化、適正な施工の確保、提出する。工事監理者を定めないと工事が出来ない。

発注者の保護などを定め、これらを守る事で重大なごく小規模建物以外の設計監理は建築士でなければ違反・欠陥建築を防止出来ると、性善説に起って想出来ない。業として設計や監理が出来るのは建築事定し、期待もしていると思います。

務所登録を受けた建築士事務所だけ(建設業許可だそれにも拘わらず、「法令適合を怠る設計が継続的けの施工会社の設計監理は違法)。見積もりや工事にに行われる」「建築士の工事監理が極めて不十分」「型必要な設計図は平面や立面図だけではない。地盤調式適合認定違反がまかり通る」一端が明らかになり査とそれに基づく地業と基礎検討の重要性。安全性ました。

(耐震性等)と耐久性の違い。等が理解できていません。

私は上記 2 件以外でも、建築相談、現地調査、紛争解決支援業務の中で、同様なケースを多数経験しています。

それが建築トラブル発生の多くの遠因となっています。
行政やマスコミは建前論や発生した現象面だけで今でも、見積もりや施工に必要な設計図が不足、なく、法令の仕組みと限界(問題点)を国民に分かり易

事務所登録の無い施工会社内建築士の設計、名義貸く伝える努力、建築士の側では、業務違反した建築し、工事監理に殆ど来ないでも「工事監理報告書」士(雇用主共)の厳罰化、適正な業務に必要な報酬確保が提出される不可思議、管理者・工事監督不在の現努力が問われていると思います。

場(職人任せ)、型式適合認定の拡大解釈・資料開示拒否等、きりがないくらいです。
多くの国民・建築主は、建築確認申請は建築主がドローンを利用した実際の建物調査の見学会

技術研修会

津島勝弥

5 月 26 日（日）の午前、ドローンを利用した赤外もらい、機材や調査の様子、飛行撮影した実際の動線画像による建物調査の実施の様子を、調査の依頼画を交えての解説をいただきました。解説では、実者（株）マルハニチロ物流、請負者フジ技建工業（株）

施に先立って必要となる段取り（航空法とのかかわのご厚意ご協力で、見学させていただきました。調り、警察をはじめ関係機関への飛行計画等の申請）、査対象は冷凍食品倉庫で、棟内は－50℃の冷凍庫仕周囲の安全確認の徹底、飛行前に行う事前の画像確様につくられている一部ＲＣとＳ造の建物でした。

認、飛行時間や接近限界距離の制約等々、多くの手この数日、最高気温が 30℃を超える日が続き、も順でやっと調査ができるという説明を受けました。

はや７月と気象庁がＨＰでコメントする当日は、風室内研修では実際のドローンは展示のみで、操縦はが弱くドローンの飛行にとっては好都合でしたが、トイドローンにて体験させていただきました。

日差しは強く（午後 2 時過ぎに東海市・知多市・大見学当日の話に戻しますと、ドローンを飛ばす前、府市に光化学スモッグ注意報が発令。どちらかとい

地上に近い高さにある亀裂・浮き・雨漏り等の不具

うと範囲の広い名古屋市域に出されるよりもこの 3合・劣化部分を、あらかじめ赤外線カメラで撮影、市域の方がより近いでしょう。）湿度が徐々に高ま

該当部分が画像ではどのような（色＝温度）表示とり、無風で高温の中と、しんどくなる天気での見学なるかを事前に把握しておき、その後の飛行撮影時会となりました。皆様お疲れ様でした。に同様な色（＝温度）表示になる部位が確認できる

さて、この見学会は、去る 3 月 19 日（火）「ドロことで、劣化や不具合部位と判定していきます。

ーンを使った建物状況調査！」と題し、フジ技建工

赤外線カメラは熱を可視化して表示、温度差は色業（株）の藤谷社長を含めた調査スタッフ 3 名を招の違いによって表現されるのですが、症状（浮き、き実施した座学研修の続編の企画です。座学では会亀裂、水漏れ等）がある場合、周りの正常な部分と議室にドローンの他、赤外線カメラ等を持ち込んでの色の違いでわかります。しかし、ベースにする正常な壁面そのものが前日・当日の天気、気温、時間、方角によって温度が違うため、色の違いが何を示すのかについて、いつも同じ判断に使えないことがわかりました。また、コーキングや躯体の亀裂は、雨にぬれると含水されるので、雨が降った後の方が見逃しにくいということでした。
赤外線と通常カメラのハイブリッド撮影が重要なこと、さらに、赤外線撮影では、マイナス面の捜索だけでなく、遮熱材料の効果等、プラス面も可視化できることが今回の現場でよく分かりました。
フジ技建工業（株）の社長は、昨年秋にこの高額機器であるドローン機材一式、赤外線カメラや高解見学会当日の建物南面の赤外線画像像度のカメラ等を購入。猛反対する事務方には、本真：ＡＬＣ版のジョイント（横目地）から垂れるも業の防水を主とする業務を受注するためにもこれらのは肉眼ではみえない。）を導入し、正確な判断、適切な把握が無駄なコスト

赤外線カメラのポテンシャルは高く、さらには機を抑えられ、結果として信頼され増えるはずだと説

動性に優れたドローンが自在にカメラを連れていく。

得したということです。目視の見立てで行っていた足場が必要で移動しながら集める目視調査よりも総見積よりも業務量は減ってしまうかもしれませんが、合的には費用対効果も高くなるのではないかとの感

ピンポイントで確認できるメリットは大きいと話し想を持ちました。

ます。

ドローンの機動範囲ははるかに大きい。あとは、私たちは当日、現地で目視判断し南側より西側のどうしても近づけない箇所、飛ばせない範囲がある壁面の方が傷んでいると判断しました。しかし、しことが、どのくらい全体の調査に影響するのか。こっかり裏切られました。目視では南側の方が劣化度れを判断することが調査に採用するうえで必要になが低く見えたのですが、赤外線カメラが見せてくれってくるのでしょう

た現状は逆で南側の方が傷んでいたのでした。（写▉三役会 5/9 18：00～20：00▉三役会 6/6

18：00～20：00

収支の確認と会員動向、各委員会活動について。

収支の確認と会員動向、各委員会活動について。

東海ろうきん助成事業以降の検討、研修旅行検討。

東海ろうきん助成事業落選の報告、以降の事業に▉マンション・ビル大規模修繕研究会ついての検討。研修旅行実施についての確認。他

5/20 18：00～19：00「これで完璧！マンション大規模修繕」読み合せ。

研修旅行のご案内

次々回以降の研究会テーマの検討。

7 月 28 日(日)・29 日(月)金山イオン前 8 時集合▉研修会 5/26 10：00～12：00

参加費 32,000 円「ドローンを利用した実際の建物調査の見学会」

飛騨市古川町の国登録有形文化財料亭旅館「八ツ▉木造技術研究会三館」に宿泊、古川町散策。加子母・下呂の建築

5/26 12：30～15：30

研修会終了後に「堀川と木材の歴史についての見探訪など。詳細はメールをご確認下さい。

学会」を予定。参加者が無かったため中止。

参加希望の方は、事務局までお申し込み下さい。