OUR MISSION
中長期的な投資主の皆様の最善の利益を目指す
福岡リート投資法人及び資産運用会社福岡リアルティは、不動産業の特徴である地域性（ローカル性）を強みとして、福岡・九州地域の賃貸不動産に投資を行い、投資した不動産を適切に運営することで、中長期的に安定した収益を確保し、将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めます。

01

ACT LOCAL,
THINK GLOBAL
ACT LOCAL

THINK GLOBAL

福岡リート投資法人及び資産運用会社福岡リアルティは、現在、投信

福岡リート投資法人及び資産運用会社福岡リアルティは、IRを積極的に行法令及び金融商品取引法令上、上場不動産投資法人及びその資産運うことにより、世界の資本市場に対し、説明責任を果たしていきます。
併せ用会社として、首都圏・関西圏以外に登記・登録されている数少ない会て、コーポレートガバナンス及びコンプライアンスに留意していきます。不社の一つです。また地元における土地勘及び地元の行政や経済界を動産や金融市場について、常に日本全体、そして世界全体の動きを見極め、中心とする広範なネットワークに依 拠した情報の早さと厚みを活かグローバルな発想で資本市場の論理を斟酌して、資産運用に適切に反映しし、情報収集力と物件の持つ収益性の把握力を高め、投資対象物件ていきます。
また、常に投資家との対話を心がけ、説明責任を果たすことにの選別や保有資産運営における差別化を図っています。

重点を置き、厳しいコンプライアンス方針の下、投資家のためにファンドマ地の利を活かした運 用

グローバ ルな発 想ネジメントスキルを活用していきます。
02

福岡リート投資法人
Fukuoka REIT Copor ation

日本初の地域特化型リート
福岡リート投資法人（証券コード8968）は日本初の地域特化型リートとして、2005年6月21日に東京証券取引所及び福岡証券取引所に上場しました。
福岡を中心とする九州全体及び山口県・沖縄県を投資対象エリアとし、主に商業施設やオフィスビルを運用しています。

会社概 要
名称

証 券 コ ード

福岡リート投資法人
8968
執行役員 小原 千尚

役

員

監督役員 田邊 俊
内田 政弘

住所

福岡市博多区住吉1丁目2番25号

上場日

2005年6月21日（東京証券取引所、福岡証券取引所）

連

絡

先

資産運用会社 株式会社福岡リアルティ
2004年6月30日

電話

0 92-272-3 9 0 0

設立企画人（株式会社福岡リアルティ）による投信法第69条第1項に基づく
本投資法人設立に係る届出

沿革2004年7月 2日

投信法第166条に基づく本投資法人の設立登記

2004年7月15日

投信法第188条に基づく本投資法人登録の申請

2004年8月 5日

内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人登録（登録番号 福岡財務支局長 第1号）

2005年6月21日

03

東京証券取引所・福岡証券取引所に上場

福岡リート投資法人のスキーム

福岡リート投資法人
不動産

融資

金融機関

（銀行等）

元利金返済

賃貸
収入等

負債
資産

投資
資本

保有

投資主

投資証券
発行
分配金

資産運用委託

不動産管理

売買注文

株式会社 福岡リアルティ
不動産管理会社（プロパティマネジメント会社）

不動産管理委託資産運用会社（アセットマネジメント会社）

福岡リート投資法人の強み
地域特化型リートとしての運用実績

証券会社等

リートの社会的役割
リートは、一般的な個人投資家に不動産への小口投資を可能とする金融商品ですが、同時に、社会的にも大きな役割を担っています。不動産運用の専門家である資産運用会社は、福岡都市圏を中心とした優良ポートフォリオ

立地・建物のグレード・耐震性の高さなどを考慮した上で、優良な物件を取得し、組み入れた後も、物件の価値を高めるために積極的なテナント募集活動やメンテナンスを行ってお地元財界を中心としたスポンサー体制り、社会インフラ整備に貢献しているといえます。また、物件の情報を詳細に開示し、不動産市場の透明度向上に寄与することで、適正な価格による取引を促しています。さらには、安定的な財務基盤の確保

こうしたリートの活動が不動産の流動化を促進し、不動産市場の活性化・安定化が図られるとともに資産デフレが抑制されることが期待されます。リートへの投資を通じて、社会に上場以来安定した分配金と着実な成長貢献することができると考えられるのです。

04

福岡のポテンシャル

博多港

約20分
（バス）

天神

約20分
（タクシー）

約20分
（バス）

約6分
（地下鉄）

約5分
（地下鉄）

約20分
（バス）

キャナルシティ博多
博多駅

福岡空港
国際線ターミナル

写真提供：福岡市

撮 影者：Fumio Hashimoto

福岡・九州地域はこれからの成長が期待できる有望市場

実績値

（千人）

1,750

1,600

1,641

1,667

1,677 1,671 1,654

1,538
1,500

1,463
1,401

関東・関西・中部に次ぐ九州は、1つの大きな経済圏であり、1,341

アジアに近いことから、輸出入を伴う製造産業の拠点として注目されています。

将来予測値

1,237

1,250

その中でも人口増加が進む福岡市は、今後もますます発展・1,284

1,160拡大が見込まれる将来性豊かな市場であるといえます。
005

5年 990年 995年 000年 005年 010年 015年 020年 025年 030年 035年 040年 045年
222222221122198

出典：総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の市区町村別将来推計人口（2018年推計）」のデータを基に作成しています。

アジアの玄関口として福岡市は 朝鮮 半島やアジア大 陸に近い地 理 的・歴 史的な背景から「アジアの玄関口」として位置づけられています。
アジア太平洋地域の主要都市や国内主要都市への多数の航空路線が福岡空港国内線ターミナル整備されており、東京まで1 時間 30 分、ソウル1 時間10 分、上海1 時間 30分、台北 2 時間 30 分となっています。さらに、国内外を結ぶアクセスの良さだけではなく、福岡市内もコンパクトシティとして交通の利便性に優れています。福岡空港から都心までのアクセス時間は、天神まで、地下鉄で11分、博多駅まではわずか 5分です。

北京
ソウル

釜山

上海

大阪

東京

福岡500km

台北1,000km

香港

全 国 及び 各主 要 都 市の若 者率及び 生 産 年齢 人口比 率〜歳の人口の割合

29

【福岡市】
・若者率 16.8%（1位）
・生産年齢人口比率 61.4%
（4位）

16.5

熊本市

15.0
堺市

14.0

千葉市

北九州市

54.0

神戸市

56.0

広島市

全国

静岡市

13.5
12.5
52.0

名古屋市

新潟市

浜松市

東京特別区

ペースで増え続けている福岡市。

横浜市

都市の若者率（総人口に占める15 〜 29 歳の人口割合）に札幌市

ついても、政令指定都市でNo.1 と人口動態からも今後の【全国】
・若者率 13.9%
・生産年齢人口比率 57.8%

58.0
60.0
生 産 年 齢 人口比 率62.0

人口増加率全国No.1
若者率全国No.1
日本の人口が過去最大の減少幅を記録する中、毎年1 万人

さいたま市

相模原市

14.5

13.0

仙台市

大阪市

岡山市

15.5

川崎市

福岡市

京都市

16.0
若者率

都市の総人口に占める15（%）
17.0

1,500km

成長が期待出来ます。
64.0

（%）
66.0

都 市の 総 人 口に占める15 〜 6 4 歳 の人 口の 割 合
出典：総務省統計局 2020年「国勢調査」のデータを基に作成しています。

06

投資方針

投 資タイプ・投 資エリア

商業施設

オフィスビル

呉 服 町 ビ ジ ネ スセン ター

キャ ナルシ ティ 博 多

投資比率

投資比率

40-70%
投資エリア

07

来場者に買い物プラスアルファを提供できるエンターテイメント性、デザイン性に優れている商業施設を投資の中心に据えています。

福岡都市圏

20-50%

60-90%

その他九州（沖縄県及びその他（物流施設、住居、その他）

ロ ジ シ ティみ な と香 椎

ホ テルフォルツァ 大 分

ディー・ウ イン グタワ ー

投資比率
中長期的にオフィスビルとしての競争優位性を発揮しうる優良物件に限定して投資を行います。

地域

0-30 %

10-30%

山口県を含む）その他

物流施設、住居、その他については中長期的に安定したキャッシュ・フローが見込まれる物件に対して投資を行います。

0-10%
08

スポンサー
九州経 済界をリードする有力企 業 がスポンサーとして共同参画
福岡・九州地域においては、有力企業が経済界の中心となってリードし、街づくりや地域活性化などに大きく影響力を発揮しています。福岡リート投資法人の資産運用会社福岡リアルティには、この有力企業が資本参加し、強固なバックアップ体制を構築しています。スポンサー会社が保有・開発する物件に関して、安定的かつ継続的な物件の取得機会を確保できるほか、スポンサー会社のネットワーク（取引先等）も活用し、優良物件の取得機会を追求します。

5%

5%

5%

株式会社福岡銀行

株式会社西日本シティ銀行

株式会社日本政策投資銀行

55 %

取締役
（資産運用会社）

福岡地所株式会社

5%
西部ガスホールディングス株式会社

社外取締役

10 %
九州電力株式会社

5%

5%

5%

株式会社九電工

西日本鉄道株式会社

九州旅客鉄道株式会社

メインスポンサーは実 績 豊富な福岡地 所 株 式会 社
九州地 域 最 大 級の総合 デベロッパー
メインスポンサーである福岡地所株式会社は、福岡市に拠点を置く九州地域最大級の総合デベロッパーです。福岡を拠点として都市開発、住宅開発、オフィスビル・商業施設・ホテルの開発・運営など幅広い事業を展開しています。地場ならではの情報力、リーシング力、管理能力に定評があり、福岡市内のオフィスビルの約10％を管理しています。

09福岡リアルティ

Fukuoka Realt y Co.,Ltd

九州経済界をリードする有力企業をスポンサーにもつ
福岡リート投資法人の資産運用会社
福岡リアルティは不動産や金融、その他の分野におけるさまざまな経験を有する社員により構成され、多くの社員が、宅地建物取引士や不動産証券化協会認定マスター等、不動産や金融に関する資格を取得しています。
高い専門性をもち、地元に関する知識とノウハウを最大限に活かし、福岡リート投資法人の資産運用を行っています。

会社概 要
名

称

株式会社福岡リアルティ

事 業 内 容福岡リート投資法人の資産運用

代者

代表取締役社長

住所

福岡市博多区住吉1丁目2番25号

電話092-272-3900

表

小原 千尚

役職員
（常勤）

48名（2024年2月末時点）

設

立

2003年12月26日

金200百万円

資本2004年2月27日

宅地建物取引業免許取得
免許証番号: 福岡県知事（5）第15052号（2024年2月28日更新）

2004年4月27日

宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
認可番号: 国土交通大臣認可第21号

認可等

2004年6月25日

旧投信法上の投資信託委託業者に係る業務認可取得
認可番号: 内閣総理大臣第31号

2007年9月30日

金融商品取引業（投資運用業）に係るみなし登録
登録番号:福岡財務支局長（金商）第10号

2023年1月23日

投資助言・代理業の変更登録

10

組織図
株主総会
監査役
取締役会
コンプライアンス評価委員会
経営会議

投資運用委員会
代表取締役社長

サステナビリティ推進委員会
リスク管理委員会

運用部

コンプライアンス部

投資部

財務部

企画部
私募ファンド運用室

有資格者数◆ 宅地建物取引士：23 名◆ 不動産鑑定士：3 名◆ 不動産証券化協会認定マスター：21 名◆ 弁護士：1 名◆ 管理業務主任者 : 1 名◆ 経営学修士：2 名◆ ビル経営管理士：5 名◆ 一級建築士：3 名◆ 日本証券アナリスト協会認定アナリスト : 2 名◆ ITパスポート試験 : 3 名（ 2024 年 2月末時点）

会社制度
柔 軟な働き方の支 援◆ 子育て支援（産休・育休制度） ◆ 介護休業

◆ ボランティア休暇◆ ノー残業デー◆ 福利厚生（ 401 K、投資口累積投資制度） ◆ 有給休暇取得の促進等

キャリア形成 支 援◆ 従業員満足度調査の実施◆ 自己申告制度◆ 各役職層に応じた研修プログラム提供◆ キャリア面談◆ 出向制度（スポンサー会社への出向） ◆ 契約社員から正社員への登用制度◆ 資格補助制度（宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスター等） ◆ 語学学習支援

ふくおか『働き方改革』推進企業認定事業において、2018年9月に推進企業として福岡市から認定されました
認定された主な取り組み項目◆ 従業員向けの研修制度がある◆ 自己啓発の取り組み支援制度がある◆ キャリアアップの目標設定の支援又はキャリア形成の相談体制がある◆ 資格取得補助制度、英語研修（補助）制度、簿記学習（補助）制度がある◆ 勤務時間の縮減を奨励する施策をとっている◆ 時間単位又は半日単位での休暇制度がある◆ キャリアアップに資する研修等の人材育成制度がある 等

11

部署紹介
運 用部
不動産を賃貸し運営していくにあたっては短期的ではなく長期的な視点にたって物件本来の品質を維持し、向上させていくことが大切です。常に先を見据えた運用により、個別物件のキャッシュフローの安定性はもとより、福岡・九州の魅力向上や活性化に貢献する運用を目指しています。

◆ 資産の賃貸管理に関する業務◆ 資産の評価に関する業務◆ 資産の予算計画、実績管理に関する業務◆ 資産の売却に関する業務◆ 資産の管理業者、マスターレッシーとの契約に関する業務

投資部
地元ならではの物件鑑定眼を以って長期にわたり安定的なキャッシュフローを創出しうる物件の発掘に努めています。不動産には、通りを一本外れるだけで魅力が大きく変わってしまうということもありますが、私たちは地元ならではの情報収集力、マーケット感覚、強固なネットワーク等を最大限活かすことで、「通り一本の違い」を的確に把握します。

◆ 資産の取得に関する業務◆ 市場調査に関する業務◆ 取得物件に係るデュー・ディリジェンスに関する業務◆ 運用ガイドラインの制定、改廃に関する業務

財務部
エクイティとデット双方を見据えて、投資主の最善の利益を重視した運営を堅持しています。資本政策においては、IRを積極的に実施し、日本だけでなく世界の投資家との対話を深め、地元経済のポテンシャル・成長力をPRすることを通して、さまざまな投資資金を世界各国から呼び込むことにつなげていきます。デット調達においては、長期固定金利主体として財務の安定性を重視した運営を行っています。

◆ 投資口の追加発行、分割、併合に関する業務◆ 借入れ、投資法人債及び資金運用に関する業務◆ IR、広報、開示に関する業務◆ 予算に関する業務

企画部
経営方針の策定、投資法人役員会等の重要な意思決定機関の運営の他、人員計画に基づく人材採用や従業員キャリアアップのための各種研修の実施や、社員が働きやすい環境を整え、関連法令や規程に基づき業務が適切かつ円滑に行われるよう、会社全体のインフラ整備も幅広く担っています。

◆ 経営方針に関する業務◆ 経理に関する業務◆ 総務、人事に関する業務◆ サステナビリティに関する業務

コンプライアンス部
資産運用会社としての責任と使命を十分に理解し、投資法人の運用資産と運用業務を適正にかつ公正に遂行するため、コンプライアンスの徹底を図ります。また、法令違反のリスク、利益相反のリスクの防止に努めています。

◆ コンプライアンスに関する業務◆ 法令遵守体制構築関連の教育、研修に関する業務◆ 内部監査に関する業務12

福岡リアルティの取り組み
不動産・金融 経 済交 流会

社 員向け研 修

一 般 財 団 法 人日本 不 動産 研 究 所と福岡リアルティの共 催により 、外部講師を呼び、テーマ毎の研修（不動産マーケット、コンプライア

2008年より開催しています。

ンス、ESG、福岡・九州のマクロ環境、人事関連等）を定期的に行って地元の不動産事業者・金融事業者・行政機関等が参加し、ネットワーいます。

ク形成及び地域経済のさらなる活性化に貢献しています。

《九経調勉強会》《研修》

地 域コミュニティへの取り組み

投 資 対 象 エリアの 街 づくり・活 性化支 援

設立当初より毎月1回、地域清掃活動に参加しています。
（クリーンデイ）物件を保有する5つの県に対し、企業版ふるさと納税を実施しています。

熊本県合志市 寄付贈呈式
2023年7月31日撮影

サステナビリティ方 針の制定
福岡リアルティは、福岡リート投資法人の資産運用会社として、中長期的な投資主の皆様の最善の利益を使命としています。
この使命を達成するためには、その第一の目標である収益性の追求に加えて、環境・社会・ガバナンス（ESG）への配慮を通じたサステナビリティの推進が不可欠であると考えており、不動産投資運用プロセスにおいてESGの諸課題に対する配慮を組み込んでいくことが重要だと考えています。
この考え方の具体的な実践方針として、「サステナビリティ方針」を定めています。また、サステナビリティ方針に基づく取り組みを継続的かつ組織的に推進するために、サステナビリティ推進委員会を設置しています。

サステナビリティ方 針
1. ポートフォリオの省エネルギー化の推進

4. 快適性と安全性の追求

7. テナントや取引先との協働

2. 気候変動リスクへの対応

5. グリーンビルディング認証の活用

8. 社内体制の整備

3. 循環型社会への貢献

6. 従業員の意識啓発

9. 環境・社会パフォーマンスの把握と開示（制定：2018年1月29日）

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地 域 活 性 化 と 魅 力 あ る 街 づ くり へ の 貢 献

今までも、これからも、福岡・九州の街とともに成長し続けます。