NPO 法人住まいのホームドクター／設計者の会
460-0006 名古屋市中区葵 1-27-32 カイフビル 7 階

ニュース
No.32
2015.10.15

今後の予定／於：事務局会議室
10 月 20 日(火)18：00～ 相談委員会
10 月 20 日(火)19：00～ 研修会
11 月 5 日(木)18：30～ 三役会
11 月 17 日(火)18：00～ マンション大規模修繕研究会
11 月 17 日(火)19：00～ 研修会
11 月 19 日(木)18：30～ 木造技術研究会

通常総会を終え・・・新たな一歩を踏み出そう

理事長 滝井幹夫

第１１期通常総会が去る１０月１日開催され、監って、会員であることの意義や広義のメリットを感事途中退任による補充には、浅井洋樹氏を推薦し、じられるようにしたいと考えて参りましたが、それ第１１期事業及び収支決算報告、第１２期事業及びらは緒についたばかりです。

収支計画の全ての議案が議決・承認されました。

総会では各委員会の中身の改善と、情報発信には御多忙中にも関わらず出席され議論を深めて頂いホームページの充実が必要。最近のマンション長期た方、総会成立のために委任状を提出頂いた方に改修繕計画事業の受注を喜び合い、更に新たな事業開めて御礼申し上げます。

拓への期待などが話し合われました。

理事長就任以来、専業設計事務所、特に小規模事総会で議決された事業・収支計画に沿って、次期務所を取り巻く環境が益々厳しくなる中で、この会総会まで理事長・三役が活動の先頭に立って参りまが情報や知識習得の場となり、市民社会への有効なすが、各委員会への出席、事業への参加など、会員情報発信を行い、更には各種事業の開拓・受注をも各位の一層の御協力をお願いする次第です。

実現したい。それらにより、会員の一人ひとりにと「サンパーク津島」長期修繕計画（案）住民説明会

櫻井裕己

１０月１８日、以前より“マンション大規模修繕外壁、シーリング、防水、消防・エレベータ設備、研究会”が携わってきた「サンパーク津島」長期修給排水設備で、現状の把握により修繕方法と修繕時

繕計画立案の住民説明会に、片山氏、小川氏、櫻井期を確定し、今後３０年での修繕費用と修繕積立金が立ち会いました。９月５日付けで提出した長期修の相関をｸﾞﾗﾌにして提示しました。以下に調査結果

繕計画書を基に、約２０名の出席者の方々に対してと修繕方法の提案を記します。

住民管理組合内で組織された修繕計画委員会から説【外明があり、その詳細について片山氏が補足説明、質修繕で２回塗替えがなされている。付着強度試験を疑応答という形で会が進められました。ここで、物行い、竣工時の塗装層で躯体との付着力不足（東、件の概要と修繕計画について記します。

南面）を測定。次回の修繕時から、特に東、南面は■物件概要

本建物はＳＲＣ造１４階建、延床面積

既存塗装層の全剥がしをした上での再塗装を提案。

約 8,180 ㎡、総戸数５９戸の規模で、築２８年（2015【シーリング】目視検査及び引張り試験を行う。窓年現在）です。また、1999 年と 2011 年に大規模修繕回りのシーリングに大きな劣化は見られないが、過がなされています。なお、１・２階は店舗、３階か去一度も打ち替えがなされていないので次回からはら上が分譲住戸になっており、管理者がそれぞれで打ち替えを提案。

異なります。元々は管理会社が一括管理をしていた【防のですが、諸般の理由により管理会社との契約につも修繕されていない箇所有り。また管理会社によるいては、店舗を除き解約し、住戸区分は住民だけで管理区域のほとんどに防水の劣化が見られる。住民構成される管理組合で管理されています。の修繕計画には組み入れられないが、建物全体とし■調査・提案てみると問題が生じる可能性があるので、管理会社調査した内容は、過去の修繕履歴、

壁】ブリック調吹付けタイル。過去の大規模水】目視検査による。屋上などに防水が一度との調整が必要である。バルコニーなどは特に問題【費用と積立金】修繕工事費は外壁、防水他で約箇所は無かった。

5,000 万円、給排水設備で約 5,600 万円を計上し、同【消防・ＥＶ設備】現在のメンテナンス会社、ＥＶ時に現在の修繕積立金では不足する旨をシミュレー会社で継続管理に問題なしと判断。

トし、提示。

【給排水設備】目視及びカメラ挿入検査。過去には一度も取り替えがされておらず、特に排水竪管とし説明会では、現状説明や修繕方法に対して多々質て使用されている白ガス管内部の錆びや腐食が激し問があり、それらに応えることで、本報告書の内容い。鋳鉄製の横引き管は耐用年数に達していないたに住民の方々の理解が得られたように感じました。

め問題はないとした。近々で排水白ガス管及び給水また、修繕費不足の解消は積立金の値上げで提案し管のライニング工法による修繕を提案。

ましたが、保険や、修繕費とは別途の管理費の見直【修繕時期】外壁や防水等は前回修繕工事から少ししも必要であるといった意見も出され、これからの短めの期間が適当と判断し１０年後の 2021 年から課題も認識されました。
“マンション大規模修繕研究2022 年で提案した。屋上等の不良箇所は長期修繕と会”として今後も助力し、修繕計画のノウハウを蓄は別途で考慮する必要がある。

積できればと考えています。

給排水管は、耐用年数が限界に近いこともあり緊急を要すると判断し、増税前の 2016 年か遅くとも2017 年での修繕を提案。

尾張旭建築教室

後藤文俊

強い夏の日差しが蝉の喧騒も気にせず真上から差８グループに分れ、グループ対抗で耐震立体模型をし込んで来る様な昼下がり。城山公園の池を右手に1/40 スケールの平屋モデルを組み立て、最後に強さ見ながらの周囲に並ぶ木陰に入ると流れる汗は一休の競技。２体の模型の梁に綱を渡して綱引きを行っみ、とても気持ちがよい。その先をさらに進むと子た。トーナメント方式により優勝グループを決めた

供の遊ぶ声が次第に大きく私たちを迎え入れてくれが、第一対戦ではお互いに渡された綱がゆっくりとた。尾張旭「木造住宅の耐震を考える会」主催、夏お互いの距離が少しずつ離れる程に張られ、さらに休み子供建築教室は８月２６日開催の報告である。

離れるとやがて模型が傾きだした。
「おやおや」と興地球規模で起きる地震は近年大きな災害を伴う巨味を示す声と複数の瞳はじっと様子に釘付けされた。

大地震がいくつもニュースとして流れてきている。

さらに傾くとそれぞれ強者、弱者の明暗に別れ始めそんな世界状況の中、被害を最小限にするための活た。ここで大切な時間を割きながら、強い部分と弱動として市内建築士グループによる赤い羽根共同募い部分の解説を行う。再びゆっくりとお互いの距離金の補助を受けた企画だ。直接の効果には時間が掛を離してゆくと、一方の模型が傾けを強め、その瞬かるが市民へのＰＲができればと早春に企画、青空間子供「キャー」の悲鳴と共に崩壊した。

学童の夏休みのプログラムの一コマを頂き行われたこの経験や感動が今後の生かされるのか。輝く瞳「綱引き子供建築教室」。参加学童はおよそ２５名がに活動の今後に期待が膨らんだ。

▉三役会（臨時）9/14 18：00～20：00▉木造技術研究会 9/17 18：30～20：30▉マンション大規模修繕研究会 9/15 18：00～19：00『検査員が明かす建築確認の誤解 申請が「すんな「サンパーク津島」長期修繕計画について。『マり通る」100 のツボ』をテキスト読み合わせ。

ンションの建て替えか修繕かを判断するための▉第 11 期通常総会 10/1 18：30～20：30

マニュアル』の読み合わせ。

役員の退任・選任、11 期事業・収支報告、12 期事▉技術研修会（第 143 回）

業・収支計画、その他。

9/15 19：00～21：00「昨今の建築・建具金物事情」講師：スガツネ工業