NPO 法人 住まいのホームドクター／設計者
460-0017 名古屋市中区松原 1-17-6 朝日軒ビル３階

ニュース
No.78
2019.11.21

今後の予定／於：事務所会議室
11 月 21 日（木）18：30～ 木造技術研究会
12 月 5 日（木）18：30～ 役員会
12 月 17 日（火）18：00～ 相談委員会
12 月 17 日（火）19：00～ 研修会(終了後に忘年会)

住宅を住み継ぐ

副理事長

澁谷道子

最近、中古住宅を購入されて住まわれている方の助金費用として認められ、多少壁の改修箇所も減る

耐震診断が続いている。一般に言えるのは、そういのだが、費用を抑えることに関しては壁だけで補強

う物件は小屋裏などを見させていただくと意外と構していった金額にはかなわない。

造がしっかりしていることだ。外周はしっかりと土ところで無理をしても改修をした建物は、完成す壁が梁まで届き、どのように屋根を支えているかがると必ず感覚的にも構造が固まった感じがある。こ明快な小屋組みが有る。大工さんが良心的に考えてれは普通の方にも感じていただけるようで、安心感いてくれたことが感じられる。

をもって住んでいただけるようになる。それは何物惜しいのは前の住民が増築などしている箇所で、にも代えがたいのではないだろうか。

大抵はそこが耐震上の弱点となっている。壁の無い

今年 5 月の日経の記事によると 2018 年の空き家の開口だらけの空間だ。そして土葺屋根の重量のせい

戸数は 846 万戸で、住宅総数に占める比率は 13.6％

で結構補強のやり様が無い。1 階はまずすべての壁になるそうだ。これらの中には手を加えれば良質での補強をしても壁が足らない。水廻りなどが改修し安価な住宅として次の世代の生活を支えることが出てあるのでそこの壁に手を付けようという事が出来来る住戸もずいぶんありそうだ。住宅設備スケルトない。そういった改修の際にそこの壁を耐震化してンにして次の住まい手の方にその分購入価格を押えおくだけでずいぶん違うのだ。例えば物置となって負担して頂く方法とか、そこで解体して新築を建ているような部屋に収納を設けるなどして壁を増やす

る費用より有利に感じられる計算がなんとか成り立という手法をとる。屋根の土を取ることは改修の補たないだろうか。

インスペクション

プラスアイデア㈱土地家屋調査士 瀬古貴文

プラスアイデア(株)は三重県桑名市に本社を置き、土地家屋調査士事務所と一級建築士事務所の窓口として、不動産に関する様々なご相談をお受けしております。
年々空家相談や、住み慣れた家を手放す相談が増
えてきており、お客様のお役にたてないものかと模索していた時に住まいのホームドクター様を紹介していただき、皆様の建築に対する真摯な姿勢に刺激を受け、私どももお仲間に入らせていただきたいと入会をお願いさせて頂きました。

インスペクションを見学。調査された森登さんに解説いただきました。

空家問題の解決策が見つからない、中古市場の活ジがなかなか払拭できずにいるからです。情報化社

性化がスピードアップしないのは、既存住宅の「不会において人が物事を決定する時は、根拠としての安」「きたない」「不明確」といったマイナスイメー

明確な情報を求められます。

ぱっと見キレイなリフォームやリノベーションがマイホーム購入がゴールではなく、「幸せな日常をされた物件も、その裏に目に見えない不安要素があ送るために、安心安全な不動産管理社会を作ること」

るのではないか？ と建物情報が１００％開示されが我々の使命です。

ていない所が大きな課題の１つでした。
「建物のコンディション」という、これまでない

インスペクションが必須である時代はもう目の前まで来ていると感じます。

がしろにされてきた既存住宅の情報を生み出すのが住まいのホームドクター皆様のお力をお借りしな

インスペクションです。買い替えや住み替え時だけがら、不動産に携わる我々が共に先頭に立ち、安心

でなく、今お住まいの住宅をキチンとメンテナンス

安全な住環境の提供を行っていかなければならない

していくにも、「建物のコンディション」を把握すると強く感じております。これからもご協力を賜りまことはとても重要です。

すようよろしくお願いいたします。

輪中の里を訪ねて

情報委員長

谷川照雄

10 月 26 日、輪中の里を目的地に、6 名で金山駅前

輪中堤を作り、部落ごと輪中堤の内部で生活をしたから岐阜県海津市の木曽三川公園に向かい、途中長のです。輪中とはその字のごとく、輪中堤の内側を良川大橋で北に向かう車の大渋滞に遭遇しました。

を言います。住居をこしらえ、避難することができ渋滞から抜け出したところで、三川公園駐車場で櫻るよう、あらかじめその軒先に舟を用意しました。

井さんと合流し、計 7 名で 1 日を過ごすこととなり

そして母屋にある仏壇は、水が家の中に侵入するとました。渋滞の話をするとここはいつも、時間によいう時には仏壇そのものを小屋裏まで釣り上げて先り北向きが大渋滞を起こす場所だそうです。

祖を守ったのです。
思い出すのは 1976 年(昭和 51 年)9 月 12 日に起きた、豪雨による安八町の長良川堤防決壊です。堤防決壊事故の報道で一面水没した地域で、輪中が水没を免れた写真です。その時は大変ショックを受けた記憶があります。それ以降輪中に関心を持つようになり、輪中の写真をよく撮りに行ったことを覚えています。いまでも”お千代保さん”(千代保稲荷神社)に行った帰りなどに、輪中堤を車で走りますが、その度に長良川堤防決壊を思い出します。

木曽三川公園内に移築された農家の母屋、奥が水屋。

木曽三川公園展望台より南を望む。
上げ仏壇の模型

江戸時代、その地域に生きる人たちは自然を受け公園内にある、移築された輪中の農家と水屋を見入れ、自然に生かされているという気持ちで、毎日学。当時の人たちは、水害が起きることを前提とし、を送っていたのですね。本当に頭が下がります。

以前、エジプトに行ったときに、古くからナイル川
では洪水による水害が頻繁に起き、人々の生活に大変な被害を与えてきたということをガイドから教えてもらいました。反面洪水により運ばれた肥沃な土が畑を覆い、そこに住む人達にとって豊かな作物の恵みを与えてくれたというのです。考えは、輪中とどこか共通していると感じます。”地球にやさしい”とか “自然との共生”とか訳のわからないことを唱える、傲慢な現代社会の姿とはずいぶん違いますね。
話がそれましたが、その後、海津市歴史民俗資料

海津市歴史民俗資料館

館に寄り輪中の生活等の展示資料を見学しました。

レの蒲焼きは絶品です。養老山脈を間近に見、田園輪中の歴史が多少理解できました。千代保稲荷神社

風景が美しく幸い天候にも恵まれ、気持ちがゆったに参拝したあと、皆で美味しい鯰(ナマズ)のランチをり、一日穏やかな時間を過ごすことができたことをいただきました。鯰はさっぱりとした白味魚で甘ダ感謝します。

▉相談委員会 10/17

18：00～18：30▉研修会

10/26(土) 8：15～17：30

無料電話相談報告。11・12 月の無料電話相談の担当「輪中とそのくらしについて」の見学会開催。

決め。既存住宅調査技術部会：桑名案件は連絡待ち。

千本松原（治水神社）・木曽三川公園センター・▉木造技術研究会

展望タワー・海津市内縦断（家屋を車内より見学）

10/17

18：30～20：00「ヤマベの耐震改修」読み合わせ。

耳より情報
当会が会員となっている「一般社団法人住まい管理支援機構」の講演会が下記のとおり開催されます。
詳細につきましては、11 月 12 日に事務局よりお送りした
メール添付資料をご覧下さい。
住まいサポートセミナー2019『今こそ必要！
後悔しない実家相続のノウハウと空家対策』
開催日時

2019 年 12 月 12 日(木）開場

13：30 分会場

ウインクあいち 会議室 1103 号室

参 加 費

無料

開演 14：00～16：00
定員 100 名■講演 1.「空家問題と中古住宅流通」■講演 2.「名古屋市における空き家の現状と対策」■特別講演「後悔しない実家相続の５つのポイント」

・海津市歴史民俗資料館・千代保稲荷神社散策他。