2021 年 5 月 20 日

森トラスト株式会社
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報道関係各位

森トラストグループ 2021年3月期業績報告
森トラスト株式会社、森トラスト・ビルマネジメント株式会社、森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社など、森トラストグループ35社（森トラスト、連結対象子会社31社、持分法適用関連会社3社）の2021年3月期の連結業績をお知らせします。
[森トラストグループ 連結業績] （2020 年 4 月 1 日～2021 年 3 月 31 日）○ 2021年3月期は、営業収益2,514億円（前期比：7.6％増）、営業利益582億円（前期比：1.0％減）となりました。ホテル関係事業における新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けたものの、賃貸関係事業において新規物件の稼働が寄与したことや、不動産販売事業が好調に推移したことから、営業収益は4期連続の増収となり、営業利益は若干の減益にとどまりました。
○ 経常利益が598億円（前期比：0.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益が354億円（前期比：12.1％減）と、減益となりました。
○ 2022年3月期の予測では、営業収益2,600億円（前期比：3.4％増）、営業利益600億円（前期比：3.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益が370億円（前期比:4.2％増）となる見込みです。
（金額の単位は百万円、表記は百万円未満切り捨て）

2020 年 3 月期

2021 年 3 月期

2022 年 3 月期予測

営業収益

233,638

251,450

260,000

営業利益

58,791

58,22160,000

経常利益

60,18859,89458,000

親会社株主に帰属する当期純利益

40,35735,49337,000

賃貸関係事業73,25682,93783,000

ホテル関係事業38,53622,43430,000

不動産販売事業104,615

124,969

130,000

その他事業（請負工事等）

17,23021,11017,000

総資産

1,171,3651,151,415―

純資産

466,202479,603―

営業収益内訳

総資産および純資産

1

2021 年 3 月期の業績ハイライト
業績ハイライト〇「賃貸関係事業」は、2020 年 3 月に竣工した「神谷町トラストタワー」の稼働が通年で寄与したことや、既存物件の稼働が堅調に推移したこと、また、2019 年 3 月に取得したサンノゼのオフィスビルの稼働が通年で寄与したことから、前期比 97 億円増となる 829 億円の営業収益となりました。
〇「ホテル関係事業」は、「ヒルトン沖縄瀬底リゾート」(2020 年 7 月オープン)、「JW マリオット・ホテル奈良」(2020 年 7 月オープン)、「東京エディション虎ノ門」(2020 年 10 月オープン)の新規稼働が寄与したものの、緊急事態宣言の発出をうけて 19 施設を臨時休業とするな
ど、新型コロナウイルスの感染拡大が影響し、前期比 161 億円減となる 224 億円の営業収益となりました。
〇「不動産販売事業」は、オフィスやマンション分譲が好調に推移したことが寄与し、前期比203 億円増となる 1,249 億円の営業収益を計上し、「その他事業」は前期比 39 億円増となる211 億円の営業収益となりました。
上記の結果、営業収益は 2,514 億円、営業利益は 582 億円となり、親会社株主に帰属する当期純利益は 354 億円となりました。また、中長期ビジョン「Advance2027」で定めた、営業収益 2,300 億円、営業利益 550 億円という最終年度の数値目標を、2020 年 3 月期に続き 2 期連続で達成しました。

2022 年 3 月期の業績予測○「賃貸関係事業」は、神谷町トラストタワーの通期稼働率の向上も見込まれ安定的に推移し、830 億円の営業収益を見込んでいます。
○「ホテル関係事業」は、新型コロナウイルスの感染拡大により先行き不透明な状況が続くものの、国内観光客を中心とした観光需要の緩やかな回復による既存ホテルの稼働率向上が見込まれることや、2020 年に新規開業した 3 施設が通期稼働することから、300 億円の営業収益を見込んでいます。
○「不動産販売事業」は住宅分譲事業が好調に推移することや、オフィスの分譲を見込んでいることなどにより 1,300 億円を、「その他事業」は 170 億円の営業収益をそれぞれ見込んでいます。
上記の結果、22 年 3 月期の業績は、営業収益は 2,600 億円、営業利益は 600 億円、親会社株主に帰属する当期純利益は 370 億円となる見込みです。
上記予測につきましては、新型コロナウイルス感染症の収束状況やそれに伴う経済活動再開後の見通しが困難な中、現時点で可能な範囲で算出しております。なお、今後の新型コロナウ
イルス感染症の収束時期等により、実際の業績は変動する可能性があります。
本資料に記載の業績予測は、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいています。実際の業績は、今後の様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。

2

森トラストグループの財務状況の推移■自己資本および自己資本比率の推移
2021 年 3 月期においては、自己資本 4,524 億円、自己資本比率 39.3%となりました。
500,000自己資本

40.0%

自己資本比率

400,000

30.0%

300,000
20.0%
200,000
10.0%

100,000
0(百万円)

0.0%
14/3期

15/3期

16/3期

17/3期

18/3期

19/3期

20/3期

21/3期

事業トピック■ 不動産事業多様化するオフィスニーズに対応したオフィスビルを供給するべく、オフィス事業ビジョン「Creative First」のもと、昨年 3 月に「東京ワールドゲート」の核となる大型複合施設「神谷町トラストタワー」が竣工しました。約 5,000 ㎡の緑地空間を整備したほか、店舗やカンファレンスなど、様々な用途が順次開業しています。
また、今年の 3 月に「（仮称）赤坂二丁目プロジェクト」が本格着工し、ニューノーマルのその先を見据え、多様な人々にとっての目的地となる街を目指し開発中です。
東京ワールドゲート／神谷町トラストタワー(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

敷地面積16,210 ㎡（4,903.5 坪）

敷地面積

約 15,750 ㎡

延床面積

198,774 ㎡（60,129.2 坪）

延床面積

約 220,000 ㎡（既存建物含む）

階

地上 38 階、地下 3 階

階

地上 43 階、地下 3 階

東京都港区虎ノ門四丁目一番一号

所 在 地

数

所 在 地

数

オフィス、カンファレンス、産業育成施設、神社
主要用途

ホテル、レジデンス、サービスアパートメント

主要用途

外国人対応医療施設、ショップ＆レストラン3

東京都港区赤坂一丁目および二丁目
オフィス、ホテル・サービスアパートメント、店舗、クリニック、歴史文化発信施設など【エリアマップ】

スモールオフィス「Cozy Works」「at living」をコンセプトとしており、オフィスでありながらも自宅のようにくつろげるプ
ライベート空間を御殿山トラストタワーと城山トラストタワーにて展開しています。
Cozy Works Gotenyama

Cozy Works Kamiyacho

開2020 年 2 月 3 日

開

所 在 地

御殿山トラストタワー3 階

所 在 地

城山トラストタワー4 階面

積

622.83 ㎡

面積

1,025.15 ㎡

室数11 室室

数35 室

内容

内

容

業

小分割事務所、入居者専用ラウンジ、入居者専用会議室

業2020 年 9 月 1 日

小分割事務所、会員・入居者専用ラウンジ、会員・入居者専用会議室

当社グループが運営するリゾートホテルにも「Cozy Works」ブランドのワークプレイスを展開しています。

4

■ ホテル＆リゾート事業
2021 年 3 月時点で日本全国に 27 件のホテル施設を展開しているほか、東京都心部で 2 件、地方で 14 件の新規ホテル計画を推進しています。
「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想※のもと、インバウンド需要の受け皿拡大や旅行者一人当たりの消費単価向上を見据えた取り組みを推進していくなど、国内外の旅行者に日本各地の魅力ある観光資源を活かした快適な滞在を提供しています。

※ 「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想：日本各地の魅力溢れる都市やリゾート地におけるラグジュアリーホテル開発を通じ、日本に「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」を創造し、日本の観光先進国化に貢献する、という森トラストグループの事業ビジョン。

5

2020 年度開業ホテル■東京エディション虎ノ門
日本初上陸となるラグジュアリーライフスタイルホテルブランド「EDITION」を開業し、東京の新たなトレンドと洗練されたライフスタイルを提供しています。
所在地

東京都港区虎ノ門

客室数206 室■JW マリオット・ホテル奈良
マリオット・インターナショナルの最上級ブランドである「JW マリオット」を日本に初誘致。新たな観光拠点となることを目指しています。
所在地

奈良県奈良市三条大路

客室数158 室■ヒルトン沖縄瀬底リゾート
ヒルトンが展開する日本初のビーチリゾートホテル。国内屈指の透明度を誇る瀬底ビーチに面しており、美しい自然を五感で感じられる、心に残る滞在を提供しています。
所在地

沖縄県国頭郡本部町瀬底

客室数298 室【参考】今後開発予定のホテル■ザ・ビーチリゾート瀬底 by ヒルトンクラブ
中長期滞在型のタイムシェアリゾートの開発により『暮らすように楽しむ』という新しいバケーションスタイルを提案し、訪れる人々の豊かで充実したライフスタイルの実現に貢献することを目指しています。

■東京エディション銀座
周辺の世界的ハイブランドの顧客層との親和性が高
く、トレンドセッターや富裕層をはじめとした世界の旅行者を呼び込み、銀座エリアの持続的な発展に貢献することを目指しています。

6■ ウェルネス事業
既存事業の枠組みにとらわれない発想で新たな価値の創出を目指す中で、当社グループはウェルネスの重要性に着目し、ウェルネスを体験できる宿泊プランの提案やワーケーション環境の整備、スタートアップ企業と協業したウェルネス関連サービスなど、ワーカーのライフスタイルを全方位的にサポートするべく、2020 年 10 月よりウェルネス事業を本格始動しました。
現代社会にとって重要なテーマであるウェルネスに注力すると同時に、働く場所、憩う場所など、様々なリアルな空間における「安心・安全」をデザインし、ウェルネス社会の実現に貢献してまいります。
Pure wellness room 日本独占販売【室内環境の清浄化プログラム Pure wellness room】
米国において 20 年以上にわたり空気環境の質を高める事業を展開してきた Pure Solutions LLC と、7 つの包括的なプロセスで室内環境を清浄化しクリアな状態を維持する「Pure wellness room」（以下、本プログラム）の日本独占販売店契約を締結しました。本プログラムの展開を通して、今般、新型コロナウイルスの感染拡大により高まっている安心安全な空気環境に対する社会的ニーズに対応していきます。

粒子のサイズイメージ

7企業との連携【出資先のマーソ株式会社と販売代理契約を締結】
現下のコロナ禍における人間ドックや健診の受診率低下、そしてそれに伴う医療機関の経営悪化という状況から、医療機関を訪れる人々の心理的障壁を緩和するべく、「Pure wellness room」の導入を推進することで、持続可能な医療体制の実現に貢献していくことを目指します。
【オフィス・ホテル利用者の安心安全を PCR 検査キットでサポート】with コロナ時代の仕事や旅における安心安全な環境の実現に向けた取り組みとして、
GeneLife の新型コロナウイルス PCR 検査キットを、オフィステナントやホテル予約者に対し森トラスト特別価格にて展開しています。

今後、徐々に日常生活を取り戻していくことが予想されますが、感染の再拡大を防止するためには、感染リスクの軽減を図りながら、with コロナ時代における新しい働き方や余暇のあり方を提案していく必要があります。テナント企業やホテル予約者に対し、森トラスト特別価格にて提案することで、少しでも安心してオフィスに出社できるよう、また、安心安全に旅を楽しむことができるよう、サポートしています。
【ワーケーション普及を促し、ワークライフバランスの実現をサポート】
JAL グループと共に、ワーケーション推進を通じてワーカーの豊かなワークライフバランスの実現をサポートするべく、初心者でも気軽に利用できるワンパッケージの「JAL×Marriott ワーケーションデビュープラン」を展開しています。ワーケーション利用者の裾野を広げ、より多くのワーカーのワークライフバランスの実現をサポートしていきます。

8

森トラストグループ 賃貸・運営施設■管理・運営施設（2021 年 3 月 31 日時点）
○ 賃貸ビル・住宅：約 179 万㎡（80 棟）○ ホテル・リゾート施設： 27 ヶ所（客室数：約 4,400 室）

森トラストグループ 主な連結対象会社

9

森トラストグループ 持分法適用会社

10比 較 連 結 貸 借 対 照 表

森トラスト株式会社（単位 : 百万円）
前連結会計年度(2020年3月31日)

当連結会計年度(2021年3月31日)

資産の部
流動資産現金及び預金

55,18659,704

受取手形及び営業未収入金

14,47817,726

有価証券

2,451

6,361

販売用不動産238,970

208,783

仕掛不動産

48,821

58,389

開発用不動産618

618

その他のたな卸資産

2,176

2,046

その他

29,205

18,514

貸倒引当金

△ 22

△ 18

流動資産合計391,887

372,126

245,219

229,618

機械装置及び運搬具

6,664

6,685

工具器具備品

2,091

3,308

468,036

467,327

4,958

17,243

固定資産
有形固定資産建物及び構築物

土地
建設仮勘定
その他
有形固定資産合計

1,661

2,598

728,631

726,782

3,378

3,378

無形固定資産
借地権
のれん

112

211

その他

5,603

4,747

無形固定資産合計

9,094

8,337

投資その他の資産投資有価証券

26,712

26,690

長期貸付金

4234

繰延税金資産950874

退職給付に係る資産852824

差入保証金

6,506

6,366

その他

6,707

9,398

貸倒引当金

△ 18

△ 18

投資その他の資産合計

41,752

44,168

固定資産合計
資産合計（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。

11779,478

779,288

1,171,365

1,151,415（単位 : 百万円）
前連結会計年度(2020年3月31日)

当連結会計年度(2021年3月31日)

負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金

18,526

16,267

短期借入金

23,61958,925

一年内返済予定長期借入金

15,714

12,714

未払金

81,882

12,029

未払法人税等

14,775

15,893

未払費用

964

953

前受金

11,266

8,916

預り金

2,394

1,344

886791賞与引当金
その他

424

540

170,455

128,377

長期借入金

394,695

403,832

預り敷金62,87065,395

預託金49,451

48,643

流動負債合計
固定負債

長期預り金

423

435

繰延税金負債

18,385

15,125

退職給付に係る負債

2,453

2,416

資産除去債務

5,744

5,320

684

2,264

534,707543,434

705,163

671,811

その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金

30,00030,000

資本剰余金

9,755

10,028

利益剰余金404,203420,697

株主資本合計443,959

460,725

272

1,081

評価 ・ 換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
評価 ・ 換算差額等合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。

12△1△1△ 3,946△ 9,582259

204△ 3,416△ 8,298

25,65927,176466,202479,603

1,171,365

1,151,415比 較 連 結 損 益 計 算 書
森トラスト株式会社（単位 : 百万円）
当連結会計年度(自 2020年4月 1日
至 2021年3月31日)

前連結会計年度(自 2019年4月 1日
至 2020年3月31日)
営業収益

233,638

251,450

営業原価

156,914

174,515

営業総利益76,72476,935

販売費及び一般管理費

17,932

18,714

営業利益

58,791

58,221512148

有価証券売却益

2,273

264

投資事業組合等運用益

1,327

1,501

-

1,567

その他

1,715

1,335

営業外収益合計

5,828

4,816

支払利息

2,938

2,755

有価証券評価損

1,065-

428

388

営業外収益
受取利息及び配当金

雇用調整助成金

営業外費用

その他
営業外費用合計

4,431

3,144

60,18859,894-

499

その他

2,822

37

特別利益合計

2,822

537

176

1,570

-

1,354

139

354

経常利益
特別利益
補助金収入

特別損失
投資有価証券評価損
新型コロナウイルス感染症による損失
その他
特別損失合計316

3,279

税金等調整前当期純利益

62,695

57,152

法人税、住民税及び事業税

20,357

22,953

法人税等調整額△ 640△ 3,401

法人税等

19,716

19,551

当期純利益

42,97837,601

非支配株主に帰属する当期純利益

2,620

2,107

親会社株主に帰属する当期純利益

40,35735,493（注）記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。

13