10/29 Sun.
▼

11/5 Sun.

詳細情報はホームページにて近日公開予定！

第26回 ドイツ・スイス
エコバウ建築ツアー2023

！
開

つ

ル視察が
リア
再
に
い
2023

7日間

2023

Vol. 41

約３年ぶりのリアル開催となる「エコバウ建築ツアー」。
コロナ禍に開催したオンラインエコバウツアーにて逐次通訳と解説を務めた
スイス在住ジャーナリストの滝川薫さんをコーディネーターに迎え、欧州最大の
木繊維断熱材メーカー「STEICO（シュタイコ）社」とスイス漆喰メーカー「HAGA（ハガ）社」への視察を含め、住宅から公共建築まで木造や自然素材を活用した
サスティナブルな取り組みを学びます。
中大規模木造建築の新時代を切り拓いた世界的建築家ヘルマン・カウフマン氏によるオリジナルセミナーと物件紹介を企画しています。
エコバウ建築ツアーとは？
イケダコーポレーションが企画する “最先端のエコロジー建築” と“バウビオロギー” に触れる旅。
未来の環境と将来を担う子供たちのために、今私たちが取り組むべきことを再認識するための視察
ツアーです。イケダコーポレー
ションならではの視察先の選定、また参加者は視察を通じてエコロ
ジーやバウビオロギーの見聞を得欧州最大！ 木繊維断熱材メーカーシュタイコ社視察

TOUR

ヘルマン･ カウフマン氏のセミナーと物件視察

POINT

持続可能な木造建築や著名建築見学
ミュンヘン東部の住宅展示場見学（予定）

イベント情報

過去のエコ
バウツアー
はこちら

メディア掲載情報

理想のすまいと建築フェア2023

2023 年度版（株式会社

６

８

木

６

自 然 素 材×

これからの賃貸住宅
ウ ェ ル ビ ー イ ン グ な 社 会 実 現 の『ハウジング・トリビューンが選ぶ プレミアム住宅建材 50 』

大阪

2023 年創樹社）

た め に 出 会 っ た「自 然 素 材」は賃 貸 住 宅 も こ だ わ り の 家 に。

９

金

インテックス大阪にて木繊維断熱材シュタイコを施工したブースで皆さまをお待ちしています！！

編集後記

るだけでなく、時間を共にした仲
間との情報交換や交流があり帰国後に普段の仕事への取り組みに生かすことができるのも、エコバウ
建築ツアーの魅力のひとつです。

木繊維断熱材シュタイコが掲載されました。

「自然素材の賃貸住宅に引っ越しました！」という営業さんの話しからることー “人にも環境にも優しい住まいづくり” という弊社の理念（バ

取材先が決まったikeco41。ここ数年集合住宅のリフォームやリノベー

ウビオロギー）にも賛同いただき、商品についても熟知されているなぁ

ションでの自然素材の採用が増えていることもあり今回の企画に至りまということをひしひしと感じる取材時間でした。利点だけでなく、製品した。実際に話を伺って、数多くある自然素材建材の中からモノだけでの質の変化に対してもご指摘いただいたり、アドバイザリー的な存在でなく産地や製造過程、ストーリー性なども含めて選択してくださっていもあることを実感できる貴重なお話しも伺え、深い愛をいただきました。

エム.スペース プランニング/INOCO創匠Works

室内環境が整った寝室は睡眠の質も上がる

今回は、賃貸住宅の改修に自然素材を活用された一級建築士とトータルプランニングで空室対策

自然素材は結果的に安く済む“不動産事業にこそ自然素材を活用すべき”と説く、不動産プロデューサーのお二方から一級建築士だけでなく一級土木施工管理技士、一級造園施工管理技

オーナーは客観的に問題点を指摘する森本さんに信頼を寄せるようこれからの賃貸住宅のあり方についてお話を伺いました。

士、測量士補の資格を有し、建設業許可まで取得した森本さんは、設になり、森本さんの提案である自然素材を活用した全面改修に踏み切

計だけでなく家づくりを丸ごと手掛けられることに喜びを感じてい

ることとなった。「オガファーザーやリボスはもちろん、床には無垢る。「自然素材の家づくりは初めてのことでしたが、それを希望されのフローリング、外壁にはスイスウォールを使いました。夏場、強いていた一棟目の仕事がとても楽しくて、お客様の要望にすべて応えら

西日が当たっても熱くならなくて温熱環境的にも貢献していると思い

2 0

2 3

i
エム.スペース プランニングk e c o

神奈川県川崎市

Vo l.41

自然素材の家づくりをより多くの方に提供したい
神奈川県川崎市で一級建築士事務所を営むエム . スペース プランニ

れることにあらためて家づくりの醍醐味を感じました」自邸の改修時

ングの森本祥生（あきお）さんは、自然素材を生かした家づくりに取にはスイス漆喰をはじめリボス自然健康塗料やオガファーザーを採用

り組んでいる。前職では大手ハウスメーカーに勤務し、商品開発からし、実際にその良さを実感していた。「空気の質が違うのはもちろん、個々の住宅プランニングまで幅広い経験をしてきた。その一方で、規空間まで広く感じるんです」と語り、以降、スイス漆喰やオガファー

格化された建材を中心とした工業化住宅のあり方に限界も感じてい

ザーは、森本さんが手掛ける家の標準仕様となった。そんな森本さん

た。「新建材や設備ありきの家づくりとは違う、自然素材を生かしたに古い賃貸住宅の改修の話が舞い込んできた。

家づくりができないか長い間悩んでいました」住宅の高気密化が進み「もともとは某大手ハウスメーカーから相談され看板を新しくしよ

室内空気質が社会問題化したこともあり、住宅が高性能化していけばうという話からはじまったんです」ところが、実際に関わりはじめる

断熱や調湿機能による光熱費の削減や、張り替えの必要がない壁ないくほど自然素材に対する思いは強くなっていったそうだ。

と看板だけでなくアプローチ、一階の一部屋、二階、三階まで次第に改どコスト面でも機能性とメンテナンス性が高い自然素材は、導入時は修の範囲が広がっていったという。看板を新しくするだけで入居者が多少高価に感じても、長い目で見ると結果的に安く済むという。

その後、独立した森本さんはある建材展でイケダコーポレーション

ます」と実際現場にも立つ森本さんは話す。
隣室の生活音が聞こえるほどの建物だったが、断熱改修で木繊維断熱材を採用することにより、断熱性能のみならず賃貸住宅ならではの音問題の解決にも至った。改修後、二階の一室に入居することになったオーナーも「前を通る幹線道路の音も気にならず、夏は涼しく冬は
暖か、家に居る時間が長くなった」と、とても喜ばれたそうだ。

と出会うこととなる。「ブースを見た時にピンとくるものがありまし

増えるとは思えなかった森

そして森本さんは、素材だけでなくプランにも他の賃貸住宅との差た」第一印象で扱っている製品が気に入ったのは、素材そのものが持っ本さんは室内にはそれぞ別化を試みている。賃貸住宅は基本的にどの部屋も同じプラン、同じている魅力だけでなく、スタッフの自然素材に対する考え方、思いにれの間取りに合ったコンセ

仕様になっているが、森本さんは “同じ”であることがむしろ不自然だ

自分と共通するものを感じられたからだ。とはいえ、新建材に比べ高プトを持たせ、加えて外と指摘する。「例えば、部屋によって窓の位置が違えば、窓から入る

価な自然素材の家づくりは、どうしても客層を選ぶことになってしま

観の改修を行うことで空

陽射しや見える景色も違うわけです」採光のみならず、仕様やスタイう。ごく一部の人にしか自然素材の家づくりができないのでは意味が室を減らせるのではない

ルに関しても自分の好みに合わなくても受け入れなければいけない、ない、森本さんが 選 んだ道 は施工まで自社で行うことだ。

かと提案した。

01

それが賃貸たる所以だったと語る。

02

室内環境が整った寝室は睡眠の質も上がる

今回は、賃貸住宅の改修に自然素材を活用された一級建築士とトータルプランニングで空室対策

自然素材は結果的に安く済む“不動産事業にこそ自然素材を活用すべき”と説く、不動産プロデューサーのお二方から一級建築士だけでなく一級土木施工管理技士、一級造園施工管理技

オーナーは客観的に問題点を指摘する森本さんに信頼を寄せるようこれからの賃貸住宅のあり方についてお話を伺いました。

士、測量士補の資格を有し、建設業許可まで取得した森本さんは、設になり、森本さんの提案である自然素材を活用した全面改修に踏み切

計だけでなく家づくりを丸ごと手掛けられることに喜びを感じてい

ることとなった。「オガファーザーやリボスはもちろん、床には無垢る。「自然素材の家づくりは初めてのことでしたが、それを希望されのフローリング、外壁にはスイスウォールを使いました。夏場、強いていた一棟目の仕事がとても楽しくて、お客様の要望にすべて応えら

西日が当たっても熱くならなくて温熱環境的にも貢献していると思い

2 0

2 3

i
エム.スペース プランニングk e c o

神奈川県川崎市

Vo l.41

自然素材の家づくりをより多くの方に提供したい
神奈川県川崎市で一級建築士事務所を営むエム . スペース プランニ

れることにあらためて家づくりの醍醐味を感じました」自邸の改修時

ングの森本祥生（あきお）さんは、自然素材を生かした家づくりに取にはスイス漆喰をはじめリボス自然健康塗料やオガファーザーを採用

り組んでいる。前職では大手ハウスメーカーに勤務し、商品開発からし、実際にその良さを実感していた。「空気の質が違うのはもちろん、個々の住宅プランニングまで幅広い経験をしてきた。その一方で、規空間まで広く感じるんです」と語り、以降、スイス漆喰やオガファー

格化された建材を中心とした工業化住宅のあり方に限界も感じてい

ザーは、森本さんが手掛ける家の標準仕様となった。そんな森本さん

た。「新建材や設備ありきの家づくりとは違う、自然素材を生かしたに古い賃貸住宅の改修の話が舞い込んできた。

家づくりができないか長い間悩んでいました」住宅の高気密化が進み「もともとは某大手ハウスメーカーから相談され看板を新しくしよ

室内空気質が社会問題化したこともあり、住宅が高性能化していけばうという話からはじまったんです」ところが、実際に関わりはじめる

断熱や調湿機能による光熱費の削減や、張り替えの必要がない壁ないくほど自然素材に対する思いは強くなっていったそうだ。

と看板だけでなくアプローチ、一階の一部屋、二階、三階まで次第に改どコスト面でも機能性とメンテナンス性が高い自然素材は、導入時は修の範囲が広がっていったという。看板を新しくするだけで入居者が多少高価に感じても、長い目で見ると結果的に安く済むという。

その後、独立した森本さんはある建材展でイケダコーポレーション

ます」と実際現場にも立つ森本さんは話す。
隣室の生活音が聞こえるほどの建物だったが、断熱改修で木繊維断熱材を採用することにより、断熱性能のみならず賃貸住宅ならではの音問題の解決にも至った。改修後、二階の一室に入居することになったオーナーも「前を通る幹線道路の音も気にならず、夏は涼しく冬は
暖か、家に居る時間が長くなった」と、とても喜ばれたそうだ。

と出会うこととなる。「ブースを見た時にピンとくるものがありまし

増えるとは思えなかった森

そして森本さんは、素材だけでなくプランにも他の賃貸住宅との差た」第一印象で扱っている製品が気に入ったのは、素材そのものが持っ本さんは室内にはそれぞ別化を試みている。賃貸住宅は基本的にどの部屋も同じプラン、同じている魅力だけでなく、スタッフの自然素材に対する考え方、思いにれの間取りに合ったコンセ

仕様になっているが、森本さんは “同じ”であることがむしろ不自然だ

自分と共通するものを感じられたからだ。とはいえ、新建材に比べ高プトを持たせ、加えて外と指摘する。「例えば、部屋によって窓の位置が違えば、窓から入る

価な自然素材の家づくりは、どうしても客層を選ぶことになってしま

観の改修を行うことで空

陽射しや見える景色も違うわけです」採光のみならず、仕様やスタイう。ごく一部の人にしか自然素材の家づくりができないのでは意味が室を減らせるのではない

ルに関しても自分の好みに合わなくても受け入れなければいけない、ない、森本さんが 選 んだ道 は施工まで自社で行うことだ。

かと提案した。

01

それが賃貸たる所以だったと語る。

02

賃貸住宅 + 自然素材で新たな価値を創出
森本さんは部屋ごとにコンセプトを設け、特定の入居者を想定しそれは注文住宅でも賃貸てプランに落とし込む作業をおこなった。「例えば、朝日の入る明る住宅でも同じことなのだ。

い部屋はモダンな雰囲気に、廊下の突き当りにある奥の部屋は落ち

これまでとは違う “価値”

着いたトラディショナルな趣に、一部屋は女性を意識してエレガン

を自然素材を用いて賃貸住

トな感じにするなど、入居者のペルソナを意識して部屋ごとに仕込宅に “付加” する、それはみをおこなうんです。そうすると何かに引っ掛かるだろうなと思っ

入居者にとっては快適性やたんです」面白いことにエレガント仕様に仕上げた部屋に男性が入

健康面でのメリットが得ら居したそう。「賃貸の場合、誰が借りてもいいように偏りのない仕様

れるのと同時に、オーナーにとってもメンテナンス費用の削減や資産で画一的につくりますが、結局それでは誰も入らないわけです」

価値の向上などのメリットになるということを実感したのだった。

森本さんの実家は旧くから不動産業を営んでいたため、幼少の頃

森本さんはこれからも賃貸、戸建て住宅に関わらず、自然素材を使からそのことを肌で実感していた。今回改修した賃貸住宅は駅からうことで問題を解決し、植栽ひとつとっても一息つける「ほっとする

徒歩 15 分の築古物件だったことから、とくに仕込みが重要だったと環境」を提供したいと語る。

いう。森本さんは賃貸住宅であっても入居者には自分らしく豊かな取材

暮らしをする権利があると考えている。

松村 幸次

木製サッシとオガファーザー＋デュブロンで仕上げた内装

2 0

この部屋のテイストはモダン

寝室にも無垢の木の床とオガファーザー

INOCO創匠Worksike

神奈川県横浜市

Vo l

2 3

co

.41

自然素材でウェルビーイングな社会を実現したい
賃貸併用住宅マンション
全面リフォーム

賃 貸 住 宅 に自然 素 材を用 いることは 不 動 産 事 業を持 続 可 能 な 事

同 社 は モノづくりからスタートし、2 0 2 1 年 に 創 立 7 0 周 年を迎え業として位 置 付 ける意 味でごく自然 なことだ 、と語るの は 神 奈 川 県

た 会 社で 、現 在 は 不 動 産 部 門 、眼 鏡 部 門 、ソリューションデ ザイン

横浜市でIN OC O LAB JAP AN の代表を務める丸山孝さんだ 。

部 門 の ３ つ の 事業に取り組んでいる。それぞれの部門は独立した事「 今まで のように 新 築を建てては 壊 す、ということを繰り返してい業として目的を持っている。
しかし、一見関係がないように見えるそれては 事 業 性を失うことに なりか ねません 。ウェル ビーイング（ 心身とぞれの事業が実は関連し合い、ウェルビーイングな社会を実現する

社 会 的 な 健 康 、幸 福 ）が 求 められるこれ からの 時 代 は 、賃 貸 住 宅 のための活動として互いに刺激し合う関係にあるのだと丸山さんは語

き、四季を通じて快適に長く住み続けることの出来る『究極経営においても長期的な視点で事業を考える必要があります」

る。
「 私たちは、心豊かなサスティナブルな社会を築くために日々、新の住まい』を実現している。

環 境 に負荷をか けな い 素 材を用 いることが 不 動 産 事 業を継 続 的 にたな価値の創造にチャレンジしていて、それが不動産であり、眼鏡で維持するために欠かせない要件だと語る。

あり、ソリューションデザインであるということです」

プロフィールエム.スペース プランニング株式会社
代表

森本 祥生

築 40 年の重量鉄骨３階建てマンショと心地よい安らぎを感じられる照明プンの敷地計画（外周・庭）を含めた全ランになっている。また、木繊維断熱

面リフォームを実施。賃貸物件の差別材を採用し、二重サッシにすること

建築設計・測量・土木・造園工事の実績を積み現在一級建築化を図る上、３部屋あるそれぞれの部

で室内温度の快適性を向上させ、防士事務所・総合建設業を営む。

屋（各戸）をテーマ別に『モダン・エ

音効果が伴う室内環境に。

目には見えない安らぎある心豊かな空間そして環境に身を置

レガント・トラディショナル』と特色あるプランで計画し、リモートワーク

賃貸でも戸建て住宅の様に心安らげる快適な住まいへと仕上げた。

大手ハウスメーカーに 22 年間勤務。

もできる様に洋室（単独）を充実させた。内装は自然素材（壁天井：漆喰、床：
バーチ・オーク材）を使用し、ダイニ
ングテーブルカウンターは一枚板（モミ樹齢100 年）で生活動線に合う様に設置。照明はキッチンにはダクトレー
ル式のスポットライト、リビングダイ
ニングにはコントロール式のダウンラ
イトを併設し、明るさはもちろんのこ

beforeafter

03

エム. スペース プランニング WEB サイト
https://m-sp.sakura.ne.jp/

自然素材を採用した事務所にて04

賃貸住宅 + 自然素材で新たな価値を創出
森本さんは部屋ごとにコンセプトを設け、特定の入居者を想定しそれは注文住宅でも賃貸てプランに落とし込む作業をおこなった。「例えば、朝日の入る明る住宅でも同じことなのだ。

い部屋はモダンな雰囲気に、廊下の突き当りにある奥の部屋は落ち

これまでとは違う “価値”

着いたトラディショナルな趣に、一部屋は女性を意識してエレガン

を自然素材を用いて賃貸住

トな感じにするなど、入居者のペルソナを意識して部屋ごとに仕込宅に “付加” する、それはみをおこなうんです。そうすると何かに引っ掛かるだろうなと思っ

入居者にとっては快適性やたんです」面白いことにエレガント仕様に仕上げた部屋に男性が入

健康面でのメリットが得ら居したそう。「賃貸の場合、誰が借りてもいいように偏りのない仕様

れるのと同時に、オーナーにとってもメンテナンス費用の削減や資産で画一的につくりますが、結局それでは誰も入らないわけです」

価値の向上などのメリットになるということを実感したのだった。

森本さんの実家は旧くから不動産業を営んでいたため、幼少の頃

森本さんはこれからも賃貸、戸建て住宅に関わらず、自然素材を使からそのことを肌で実感していた。今回改修した賃貸住宅は駅からうことで問題を解決し、植栽ひとつとっても一息つける「ほっとする

徒歩 15 分の築古物件だったことから、とくに仕込みが重要だったと環境」を提供したいと語る。

いう。森本さんは賃貸住宅であっても入居者には自分らしく豊かな取材

暮らしをする権利があると考えている。

松村 幸次

木製サッシとオガファーザー＋デュブロンで仕上げた内装

2 0

この部屋のテイストはモダン

寝室にも無垢の木の床とオガファーザー

INOCO創匠Worksike

神奈川県横浜市

Vo l

2 3

co

.41

自然素材でウェルビーイングな社会を実現したい
賃貸併用住宅マンション
全面リフォーム

賃 貸 住 宅 に自然 素 材を用 いることは 不 動 産 事 業を持 続 可 能 な 事

同 社 は モノづくりからスタートし、2 0 2 1 年 に 創 立 7 0 周 年を迎え業として位 置 付 ける意 味でごく自然 なことだ 、と語るの は 神 奈 川 県

た 会 社で 、現 在 は 不 動 産 部 門 、眼 鏡 部 門 、ソリューションデ ザイン

横浜市でIN OC O LAB JAP AN の代表を務める丸山孝さんだ 。

部 門 の ３ つ の 事業に取り組んでいる。それぞれの部門は独立した事「 今まで のように 新 築を建てては 壊 す、ということを繰り返してい業として目的を持っている。
しかし、一見関係がないように見えるそれては 事 業 性を失うことに なりか ねません 。ウェル ビーイング（ 心身とぞれの事業が実は関連し合い、ウェルビーイングな社会を実現する

社 会 的 な 健 康 、幸 福 ）が 求 められるこれ からの 時 代 は 、賃 貸 住 宅 のための活動として互いに刺激し合う関係にあるのだと丸山さんは語

き、四季を通じて快適に長く住み続けることの出来る『究極経営においても長期的な視点で事業を考える必要があります」

る。
「 私たちは、心豊かなサスティナブルな社会を築くために日々、新の住まい』を実現している。

環 境 に負荷をか けな い 素 材を用 いることが 不 動 産 事 業を継 続 的 にたな価値の創造にチャレンジしていて、それが不動産であり、眼鏡で維持するために欠かせない要件だと語る。

あり、ソリューションデザインであるということです」

プロフィールエム.スペース プランニング株式会社
代表

森本 祥生

築 40 年の重量鉄骨３階建てマンショと心地よい安らぎを感じられる照明プンの敷地計画（外周・庭）を含めた全ランになっている。また、木繊維断熱

面リフォームを実施。賃貸物件の差別材を採用し、二重サッシにすること

建築設計・測量・土木・造園工事の実績を積み現在一級建築化を図る上、３部屋あるそれぞれの部

で室内温度の快適性を向上させ、防士事務所・総合建設業を営む。

屋（各戸）をテーマ別に『モダン・エ

音効果が伴う室内環境に。

目には見えない安らぎある心豊かな空間そして環境に身を置

レガント・トラディショナル』と特色あるプランで計画し、リモートワーク

賃貸でも戸建て住宅の様に心安らげる快適な住まいへと仕上げた。

大手ハウスメーカーに 22 年間勤務。

もできる様に洋室（単独）を充実させた。内装は自然素材（壁天井：漆喰、床：
バーチ・オーク材）を使用し、ダイニ
ングテーブルカウンターは一枚板（モミ樹齢100 年）で生活動線に合う様に設置。照明はキッチンにはダクトレー
ル式のスポットライト、リビングダイ
ニングにはコントロール式のダウンラ
イトを併設し、明るさはもちろんのこ

beforeafter

03

エム. スペース プランニング WEB サイト
https://m-sp.sakura.ne.jp/

自然素材を採用した事務所にて04

自然素材の魅力は、「ストーリー性」
実際に丸山さんが手掛けた“横浜KōWA Hills”は、1966年に旧耐震基準のもとで建てられたものだが、適切な修繕をおこうした知見がインテリアに応用できることは容易に想像できる。まさに眼鏡事業から培ったものだ。

こない築57年を経過した現在でも計画供用期間は今後100年

部屋毎にコンセプトをを維持できるようになった。それにより、
トータル150年以上の設 定し、可 動 式 の 壁 やク間事業性を維持することが可能だという。耐震強化だけでなくローゼットがデスク代 わ

太陽光発電や水質改善の装置を採用し、内装材にも無垢の木りになるなど、自分らしいやオガファーザーなどの自然素材を積極的に用いている。
「建

暮らしを意 識させる設え物を150年保たせるために施工者を吟味し、採用した素材はも積極的に導入している。

持続可能な建築資材に精通した彼らから推薦されたもので戸建て持ち家住宅こそ高す」
こうした工夫により建替えた場合と比べ70%以上のCO2な性 能 化 、長 寿 命 化 、自 然

らびに廃棄物の量を削減したと推計されている。

素材活用が一定に浸透し長い耐久性を謳う新建材だが、最終的にはゴミ（産業廃棄ているもの の 、賃 貸 住 宅物）になる素材であり、むしろメンテナンスができないというでは未だ築年数や駅から点で持続可能な素材とはいえないのではないか。
「 自然素材の距離でしかその価値はの良さは職人の技術とともにその更新性が伴っている点です。

語られていない。

何より人と親和性が高く、素材自体が私たちに安らぎを与えて丸山さんは「価値観の多様化や循環型社会への移行が進み、くれます。こうした自然素材の魅力はエビデンスとして明らか

これからは家を持つことだけが目標ではなくなります。土地やにされつつあり、イケダコーポレーションさんが扱われている

家に縛られず簡単に住み替えができる、
しかもそのどれもが製品にはそれがあるのが強みだと思います」

質の高い住宅だったらどんなに素晴らしいでしょう」と語る。

自然素材の良さはこれまで“心地よい”とか“五感で感じる”

成熟した豊かな賃貸住宅に誰もが暮らせる―。それこそがといった曖昧な言い方でしかその魅力を表現することができ

真に豊かな国の証のように思える。これからの賃貸住宅にはなかった。
しかし、自然素材が持つポテンシャルがエビデンス

ゴミにならず自然に還る素材、環境にもひとにも負荷をかけ化されつつあり、それが進めばますます自然素材の価値は増ない自然素材が欠かせないのだ。

していくと丸山さんは見ている。
「 例えば、光に対しても人それ

取材
写真

ぞれ感受性が異なることがわかりつつあります」

長持ちさせれば一世代あたりの負担を軽減できる

松村 幸次
石川 望／Nozomu Ishikawa

賃貸住宅に限らず戸建ての住宅であっても日本は他の先進諸国と比べ住宅の寿命が短いというデータがある。それを

横浜 KōWA Hills PROJECTINOCO創匠Works

象徴する言葉が“スクラップアンドビルド”だ。
「 今後は、人口、世帯数ともに減少していくことが明らかで、成長を前提とした住宅のあり方は根本的に変わっていかなくてはなりません」
つまり、経済を回すための家づくりではなく、資産としての家づくり、賃貸住宅（不動産）づくりということだ。築45年ほどでプロフィールINOCO LAB JAPAN 株式会社

横浜 KōWA Hills は 1966 年に建築

井はオガファーザー壁紙を、床はオー代表された旧耐震基準のもとに建てられた

クの無垢材仕上げ。3 つのコンセプト『何を作るかより、何を解決するかが重要！』

アパートメント。

でデザインした居心地の良い快適な

1982 年入社後、国内外の事業展開で様々な賃貸住宅で暮らした

従来から適切な修繕を行なった結果、 生活空間。環境に配慮し、住む人に経験より、収入や家族構成からチョイスできる賃貸物件はライ

価値がゼロになってしまう建物をつくり続けていては、
とても

コンクリート強度調査における圧縮強

安心と心地よさを提供する賃貸住宅

ウェルビーイングとはいえないのである。

度は平均31.2N/ｍ㎡であり、現在でもへと生まれ変わらせたプロジェクト。

「賃貸住宅を長持ちさせるためには建設や維持管理に相計画供用期間 100 年を維持。

応の対応が必要になりますが、世代を超えて事業性を持たせ

また、耐震補強により Is 値 0.685 以上

丸山 孝

フステージにおいてとても重要と気付く。機能だけでなく、デザイン・アート的視点にて賃貸ウエルネスを考え賃貸オーナー様をサポートしている。

となり、現行法の構造基準に準ずる建ることにより、一世代あたりの負担は軽減できるわけです」

物として現行法で建てられた建物と同

そうすることで、これまで建て替えに投資してきたお金を生活等かそれ以上の耐力（安全性）があるの向上、教育、福祉、文化活動などに回すことができ、日常の建物に生まれ変わった。

暮らしそのものが豊かなものになることで、より成熟した社

横浜 KōWA Hills の施工は再新築と会の実現が図れるという。さらに、「 メンテナンスを欠かさず比較すると 70％以上の CO2 と廃棄物

先祖代々大事に住み継がれてきた家には、単に築年数だけ量削減を行ったと推計される。内装素INOCO LAB JAPAN WEB サイト
https://www.inocolab.com/

材では部屋で一番面積を占める壁や天では語れない素敵な価値を認めることができます」と、古い住宅にこそ宿る価値を丸山さんたちは見出している。
自然素材×デザインで“賃貸でも心地よい暮らし”が可能な空間作り

05

06

スタッフと訪れた“ひびのこずえ” 展にて

自然素材の魅力は、「ストーリー性」
実際に丸山さんが手掛けた“横浜KōWA Hills”は、1966年に旧耐震基準のもとで建てられたものだが、適切な修繕をおこうした知見がインテリアに応用できることは容易に想像できる。まさに眼鏡事業から培ったものだ。

こない築57年を経過した現在でも計画供用期間は今後100年

部屋毎にコンセプトをを維持できるようになった。それにより、
トータル150年以上の設 定し、可 動 式 の 壁 やク間事業性を維持することが可能だという。耐震強化だけでなくローゼットがデスク代 わ

太陽光発電や水質改善の装置を採用し、内装材にも無垢の木りになるなど、自分らしいやオガファーザーなどの自然素材を積極的に用いている。
「建

暮らしを意 識させる設え物を150年保たせるために施工者を吟味し、採用した素材はも積極的に導入している。

持続可能な建築資材に精通した彼らから推薦されたもので戸建て持ち家住宅こそ高す」
こうした工夫により建替えた場合と比べ70%以上のCO2な性 能 化 、長 寿 命 化 、自 然

らびに廃棄物の量を削減したと推計されている。

素材活用が一定に浸透し長い耐久性を謳う新建材だが、最終的にはゴミ（産業廃棄ているもの の 、賃 貸 住 宅物）になる素材であり、むしろメンテナンスができないというでは未だ築年数や駅から点で持続可能な素材とはいえないのではないか。
「 自然素材の距離でしかその価値はの良さは職人の技術とともにその更新性が伴っている点です。

語られていない。

何より人と親和性が高く、素材自体が私たちに安らぎを与えて丸山さんは「価値観の多様化や循環型社会への移行が進み、くれます。こうした自然素材の魅力はエビデンスとして明らか

これからは家を持つことだけが目標ではなくなります。土地やにされつつあり、イケダコーポレーションさんが扱われている

家に縛られず簡単に住み替えができる、
しかもそのどれもが製品にはそれがあるのが強みだと思います」

質の高い住宅だったらどんなに素晴らしいでしょう」と語る。

自然素材の良さはこれまで“心地よい”とか“五感で感じる”

成熟した豊かな賃貸住宅に誰もが暮らせる―。それこそがといった曖昧な言い方でしかその魅力を表現することができ

真に豊かな国の証のように思える。これからの賃貸住宅にはなかった。
しかし、自然素材が持つポテンシャルがエビデンス

ゴミにならず自然に還る素材、環境にもひとにも負荷をかけ化されつつあり、それが進めばますます自然素材の価値は増ない自然素材が欠かせないのだ。

していくと丸山さんは見ている。
「 例えば、光に対しても人それ

取材
写真

ぞれ感受性が異なることがわかりつつあります」

長持ちさせれば一世代あたりの負担を軽減できる

松村 幸次
石川 望／Nozomu Ishikawa

賃貸住宅に限らず戸建ての住宅であっても日本は他の先進諸国と比べ住宅の寿命が短いというデータがある。それを

横浜 KōWA Hills PROJECTINOCO創匠Works

象徴する言葉が“スクラップアンドビルド”だ。
「 今後は、人口、世帯数ともに減少していくことが明らかで、成長を前提とした住宅のあり方は根本的に変わっていかなくてはなりません」
つまり、経済を回すための家づくりではなく、資産としての家づくり、賃貸住宅（不動産）づくりということだ。築45年ほどでプロフィールINOCO LAB JAPAN 株式会社

横浜 KōWA Hills は 1966 年に建築

井はオガファーザー壁紙を、床はオー代表された旧耐震基準のもとに建てられた

クの無垢材仕上げ。3 つのコンセプト『何を作るかより、何を解決するかが重要！』

アパートメント。

でデザインした居心地の良い快適な

1982 年入社後、国内外の事業展開で様々な賃貸住宅で暮らした

従来から適切な修繕を行なった結果、 生活空間。環境に配慮し、住む人に経験より、収入や家族構成からチョイスできる賃貸物件はライ

価値がゼロになってしまう建物をつくり続けていては、
とても

コンクリート強度調査における圧縮強

安心と心地よさを提供する賃貸住宅

ウェルビーイングとはいえないのである。

度は平均31.2N/ｍ㎡であり、現在でもへと生まれ変わらせたプロジェクト。

「賃貸住宅を長持ちさせるためには建設や維持管理に相計画供用期間 100 年を維持。

応の対応が必要になりますが、世代を超えて事業性を持たせ

また、耐震補強により Is 値 0.685 以上

丸山 孝

フステージにおいてとても重要と気付く。機能だけでなく、デザイン・アート的視点にて賃貸ウエルネスを考え賃貸オーナー様をサポートしている。

となり、現行法の構造基準に準ずる建ることにより、一世代あたりの負担は軽減できるわけです」

物として現行法で建てられた建物と同

そうすることで、これまで建て替えに投資してきたお金を生活等かそれ以上の耐力（安全性）があるの向上、教育、福祉、文化活動などに回すことができ、日常の建物に生まれ変わった。

暮らしそのものが豊かなものになることで、より成熟した社

横浜 KōWA Hills の施工は再新築と会の実現が図れるという。さらに、「 メンテナンスを欠かさず比較すると 70％以上の CO2 と廃棄物

先祖代々大事に住み継がれてきた家には、単に築年数だけ量削減を行ったと推計される。内装素INOCO LAB JAPAN WEB サイト
https://www.inocolab.com/

材では部屋で一番面積を占める壁や天では語れない素敵な価値を認めることができます」と、古い住宅にこそ宿る価値を丸山さんたちは見出している。
自然素材×デザインで“賃貸でも心地よい暮らし”が可能な空間作り

05

06

スタッフと訪れた“ひびのこずえ” 展にて

10/29 Sun.
▼

11/5 Sun.

詳細情報はホームページにて近日公開予定！

第26回 ドイツ・スイス
エコバウ建築ツアー2023

！
開

つ

ル視察が
リア
再
に
い
2023

7日間

2023

Vol. 41

約３年ぶりのリアル開催となる「エコバウ建築ツアー」。
コロナ禍に開催したオンラインエコバウツアーにて逐次通訳と解説を務めた
スイス在住ジャーナリストの滝川薫さんをコーディネーターに迎え、欧州最大の
木繊維断熱材メーカー「STEICO（シュタイコ）社」とスイス漆喰メーカー「HAGA（ハガ）社」への視察を含め、住宅から公共建築まで木造や自然素材を活用した
サスティナブルな取り組みを学びます。
中大規模木造建築の新時代を切り拓いた世界的建築家ヘルマン・カウフマン氏によるオリジナルセミナーと物件紹介を企画しています。
エコバウ建築ツアーとは？
イケダコーポレーションが企画する “最先端のエコロジー建築” と“バウビオロギー” に触れる旅。
未来の環境と将来を担う子供たちのために、今私たちが取り組むべきことを再認識するための視察
ツアーです。イケダコーポレー
ションならではの視察先の選定、また参加者は視察を通じてエコロ
ジーやバウビオロギーの見聞を得欧州最大！ 木繊維断熱材メーカーシュタイコ社視察

TOUR

ヘルマン･ カウフマン氏のセミナーと物件視察

POINT

持続可能な木造建築や著名建築見学
ミュンヘン東部の住宅展示場見学（予定）

イベント情報

過去のエコ
バウツアー
はこちら

メディア掲載情報

理想のすまいと建築フェア2023

2023 年度版（株式会社

６

８

木

６

自 然 素 材×

これからの賃貸住宅
ウ ェ ル ビ ー イ ン グ な 社 会 実 現 の『ハウジング・トリビューンが選ぶ プレミアム住宅建材 50 』

大阪

2023 年創樹社）

た め に 出 会 っ た「自 然 素 材」は賃 貸 住 宅 も こ だ わ り の 家 に。

９

金

インテックス大阪にて木繊維断熱材シュタイコを施工したブースで皆さまをお待ちしています！！

編集後記

るだけでなく、時間を共にした仲
間との情報交換や交流があり帰国後に普段の仕事への取り組みに生かすことができるのも、エコバウ
建築ツアーの魅力のひとつです。

木繊維断熱材シュタイコが掲載されました。

「自然素材の賃貸住宅に引っ越しました！」という営業さんの話しからることー “人にも環境にも優しい住まいづくり” という弊社の理念（バ

取材先が決まったikeco41。ここ数年集合住宅のリフォームやリノベー

ウビオロギー）にも賛同いただき、商品についても熟知されているなぁ

ションでの自然素材の採用が増えていることもあり今回の企画に至りまということをひしひしと感じる取材時間でした。利点だけでなく、製品した。実際に話を伺って、数多くある自然素材建材の中からモノだけでの質の変化に対してもご指摘いただいたり、アドバイザリー的な存在でなく産地や製造過程、ストーリー性なども含めて選択してくださっていもあることを実感できる貴重なお話しも伺え、深い愛をいただきました。

エム.スペース プランニング/INOCO創匠Works