令和５年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
令和５年５月12日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号
8999
ＵＲＬ https://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 管理部長
（氏名）梅木 龍司
定時株主総会開催予定日
令和５年６月29日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 令和５年６月29日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 028-650-7777
令和５年６月30日（百万円未満切捨て）

１．令和５年３月期の連結業績（令和４年４月１日～令和５年３月31日）（１）連結経営成績（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
営業利益
経常利益
当期純利益
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
0.6
3,329
△17.2
3,103
△18.5
2,168
△16.1
16.4
4,022
74.9
3,810
81.8
2,583
49.8
2,202百万円 （△14.7％）
４年３月期
2,581百万円 （47.9％）

売上高
５年３月期
４年３月期
（注）包括利益

百万円
55,20554,884
５年３月期
１株当たり
当期純利益

５年３月期
４年３月期
（参考）持分法投資損益

円 銭
74.50
88.06
５年３月期

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
73.99
8.5
4.6
87.56
10.9
6.4
－百万円
４年３月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
6.0
7.3

（２）連結財政状態
総資産
５年３月期
４年３月期
（参考）自己資本

５年３月期

純資産
百万円
百万円
72,64526,19660,901
24,66026,158百万円
４年３月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
百万円
５年３月期△8,845４年３月期△444

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△1,488△481

自己資本比率％36.0
40.4
24,592百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
10,075△1,339１株当たり純資産円 銭
889.12850.82

現金及び現金同等物
期末残高百万円
10,825
11,083

２．配当の状況

４年３月期
５年３月期
６年３月期（予想）第１四半期末円 銭－－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00
0.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－
－

期末
円 銭
30.00
32.00
32.00

合計
円 銭
30.00
32.00
32.00

配当金総額
(合計)

配当性向
（連結）

純資産配当
率（連結）

％
34.1
43.0
42.8

％
3.7
3.7

百万円
902
972

（注）配当金総額には、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式に対する配当金（５年３月期
30百万円、４年３月期 35百万円）が含まれております。
３．令和６年３月期の連結業績予想（令和５年４月１日～令和６年３月31日）（％表示は対前期増減率）
売上高
通期

百万円
60,000

営業利益
％
8.7

百万円
3,500

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益
％
5.1

百万円
3,200

％
3.1

百万円
2,200

％
1.4

１株当たり
当期純利益
円 銭
74.78

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
５年３月期
30,823,200株 ４年３月期
30,823,200株② 期末自己株式数
５年３月期
1,402,345株 ４年３月期
1,918,845株③ 期中平均株式数
５年３月期
29,110,686株 ４年３月期
29,343,893株（注）期末自己株式数には、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式（５年３月期
959,300株、４年３月期 1,194,000株）が含まれております。また、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式を、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（５年３月期 1,058,931株、４年３月期 184,477株）。
（参考）個別業績の概要
１．令和５年３月期の個別業績（令和４年４月１日～令和５年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
５年３月期
26,678
△0.9
1,297
△29.2
４年３月期
26,920
14.1
1,833
38.3
１株当たり
当期純利益
円 銭
69.28
72.73

５年３月期
４年３月期

（％表示は対前期増減率）
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
2,316
△12.7
2,016
△5.5
2,653
23.3
2,134
11.5

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭
68.81
72.32

（２）個別財政状態
総資産
５年３月期
４年３月期
（参考）自己資本

５年３月期

純資産
百万円
百万円
46,82822,89540,231
21,511
22,858百万円
４年３月期

自己資本比率％48.8
53.3
21,444百万円

１株当たり純資産円 銭
776.94741.90２．令和６年３月期の個別業績予想（令和５年４月１日～令和６年３月31日）（％表示は対前期増減率）
売上高
通期

百万円
27,000

経常利益
％
1.2

百万円
2,300

当期純利益
％
△0.7

百万円
1,900

％
△5.8

１株当たり
当期純利益
円 銭
64.58

※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．２「１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況」をご覧下さい。

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
４．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

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17

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信

１．経営成績等の概況(1) 当期の経営成績の概況
当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響からの正常化が進み、緩やかな持ち直しの動きが続きました。一方で、ロシアのウクライナ侵攻などによる資源価格上昇や前連結会計年度に比べ為替レートが円安で推移したことによる物価水準上昇により国内消費は弱含みで推移したこと等で、当第３四半期（令和４年10月－12月）のＧＤＰ成長率に占める国内需要がマイナス成長を記録するなど、下期にかけて厳しい経済状況が続きました。
住宅業界においては、コロナ禍における生活様式の変化に伴う住宅需要の高まりが一服し、国土交通省の公表する
建築着工統計では前年比で着工件数が悪化する傾向が見られました。全国新設住宅着工戸数（分譲戸建）は、令和４年10月まで18か月間連続で前年同月を上回り底堅く推移していたものの、同年11月より前年同月を割り込む水準が継続しています。
このような状況の中、当社グループにおきましては、第三次中期経営計画（令和４年３月期～令和６年３月期）の下、「新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大」、「住宅ストック事業の規模
拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化」及び「サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化」の基本方針
を掲げ、事業基盤の強化と更なる企業価値の向上に取り組んでまいりました。
主力の不動産販売事業では、首都圏エリアにおける販売力強化のための新支店開設、全営業エリアにおいて積極的な分譲用地の仕入を推進し、新築住宅販売事業の事業規模拡大施策に取り組みました。しかしながら、前連結会計年度に生じたコロナ禍における生活様式変化に伴う住宅需要の反動減と、建築資材コスト上昇に伴う販売価格の高騰が住宅の取得意欲に影響することとなりました。その結果、前連結会計年度と比較して、建築材料販売事業及び不動産
賃貸事業は増収増益となったものの、不動産販売事業では販売が伸び悩み減収減益となりました。
以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高は552億５百万円（前期比0.6％増）、営業利益は33億29百万円（前期比17.2％減）、経常利益は31億３百万円（前期比18.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は21億68百万円（前期比16.1％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①

不動産販売
不動産販売事業では、お客様と社員の安心と安全を第一に、感染防止対策の徹底や非接触型の営業活動を継続しつつ、経済活動の正常化に伴い、イベント開催による集客などコロナ禍以前に実施していた営業手法も徐々に活性化させてまいりました。
新築住宅販売では、首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）においては、令和５年１月、千葉エリアにおいて幕張支店（千葉市花見川区）を開設し、神奈川エリアにおいては自社施工体制への移行、埼玉エリアから東京エリアへの進出のため用地取得を行うなどの成長に向けた事業基盤の強化に取り組みました。北関東圏においては、引き続き地域に密着した仕入・販売体制強化に務めるなど地域への深耕を図るなどの継続した取り組みの結果、ホームビルダーランキング（(株) 住宅産業研究所）の2021年度地域ビルダー部門で北関東第１位（２年連続）に認定されました。
商品面では、太陽光パネルの搭載や断熱性能を向上させたＺＥＨ仕様商品の比率を高めるなど社会課題に配慮したサステナブルな家づくりに注力するなど、品質とサービスの向上に務めたことで、2023年オリコン顧客満足度調
査の建売住宅ビルダー北関東部門第１位（４年連続）を獲得しました。
一方で、当連結会計年度においては、建築資材の上昇に伴う住宅価格の高騰や一部エリアで販売商品が不足した
ことが影響し、新築住宅販売棟数は1,432棟と前期比78棟の減少となりました。
中古住宅販売では、新築住宅の価格上昇が続いていることで、割安感のある中古住宅のニーズが高まり、首都圏を中心に仕入コストと販売価格の上昇傾向が続きました。このような状況の中、仕入面では優良物件の取得と営業拡大に向けた在庫の積み増しに務めました。一方で、販売面では物件価格の上昇に伴う購買意欲に低下が見られることとなり、当連結会計年度の中古住宅販売棟数は126棟と前期比22棟の減少となりました。
以上の結果、当連結会計年度における不動産販売セグメントの売上高は509億25百万円（前期比0.2％減）、セグ

メント利益は25億26百万円（前期比22.8％減）となりました。
② 建築材料販売
建築材料販売では、市場環境を示す指標となる新設住宅（木造）着工戸数は、令和５年３月まで12か月連続で前年同月に対して減少となりました。需要の鈍化に伴い、国内木材価格は今期後半から下落に転じて推移しました。
このような状況の中、サプライチェーンの強化による原材料の安定確保と、営業体制の強化による受注価格の適正化と優良顧客の確保に取り組んだことにより、前連結会計年度に比して業績の改善が進み、当連結会計年度における建築材料販売セグメントの売上高は39億46百万円（前期比10.3％増）、セグメント利益は４億81百万円（前期比18.6％増）となりました。

- 2 -グランディハウス㈱（8999）③

令和５年３月期決算短信

不動産賃貸
不動産賃貸では、主要な市場である栃木県の賃貸オフィス市場は、ＪＲ宇都宮駅東口の再開発により新たに物件が供給された一方で、駅から遠い物件や築古物件の空室が長期化する傾向が見られました。また、パーキング市場
では、社会経済活動の活発化により時間貸駐車場の稼働率の改善が進みました。
このような状況の中、賃貸オフィス等では、既存物件の稼働率の向上が進み、第４四半期から新たに千葉グラン
ディハウスが取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市）が稼働を開始しました。また時間貸駐車場では、一部資産の売却で駐車可能台数が減少したものの、コロナ禍によって落ち込んだ稼働率が大きく改善しました。その結果、
当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は３億33百万円（前期比18.1％増）、セグメント利益は１
億58百万円（前期比33.9％増）と前連結会計年度を上回り増収増益となりました。
(2) 当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ117億43百万円増加し、726億45百万円となりました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大に伴う分譲用地の取得や将来の分譲用地への転用も視野に入れた賃
貸物件の取得により棚卸資産並びに有形固定資産が増加したことによるものです。
負債は、前連結会計年度末に比べ102億７百万円増加し、464億49百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べ15億35百万円増加して261億96百万円となりました。これは、株主配当金の支払いがあった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益の獲得があったことによるものです。
(3) 当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動において減少
し、財務活動により増加したことで、前連結会計年度末に比べ２億58百万円減少し、108億25百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次の通りであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の減少は、88億45百万円（前期は４億44百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調
整前当期純利益の獲得があったものの、分譲用地の取得等により、棚卸資産が増加したことによる資金減少が生じたことによります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の減少は、14億88百万円（前期は４億81百万円の減少）となりました。これは主に、賃貸用資産や、支店駐車場用地の取得などが生じたことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の増加は、100億75百万円（前期は13億39百万円の減少）となりました。これは主に、株主配当金の支払があった一方で、棚卸資産の増加等に伴う借入金の増加が生じたことによるものです。

- 3 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信

当社グループのキャッシュ・フロー指標は下記のとおりであります。
令和３年３月期

令和４年３月期

令和５年３月期

自己資本比率（％）

39.6

40.4

36.0

時価ベースの自己資本比率（％）

24.3

24.8

22.2

キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）

8.3

－

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）

12.4

－

－

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。なお、令和４年３月期及び令和５年３月期におけるキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオにつきましては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
（注４）有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
(4) 今後の見通し
国内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が薄れ、経済活動の正常化に向けた動きが続くことが期待されるものの、一方で、物価や金利の上昇懸念、地政学的リスクによる世情不安と原材料やエネルギー価格の高止まりなど、先行きが不透明な状況が続くと見通しています。
住宅市場では、コロナ禍で生じた新ニーズへの対応や、省エネ・創エネ、防災などの社会的課題への対応が求められる一方で、住宅価格の高騰やコロナ禍で生じた特需の反動の影響などで厳しい環境が続くと見込まれます。
このような事業環境の中、当社グループは本日公表の「中期経営計画の数値目標修正に関するお知らせ」において、第三次中期経営計画（令和４年３月期～令和６年３月期）を見直し、最終年度となる令和６年３月期の連結売上高（600億円）は据え置いたものの、連結経常利益を32億円（修正前計画に対し20.0％減）、親会社株主に帰属する
当期純利益を22億円（同15.4％減）に、数値目標を修正しました。経営方針、経営戦略等は引き続き当初計画を実施
してまいります。
コア事業の新築住宅事業では、首都圏（千葉県、埼玉県、神奈川県）を事業拡大の重点エリアに位置づけ、東京都
内を含むエリアでの面的な拡大と人材の確保など営業基盤の整備に取り組んでまいります。
住宅ストック事業は、政府が推進する住宅ストック市場の拡大・活性化を踏まえ、リフォーム事業においては、当社グループが販売した住宅にお住まいのＯＢ顧客をコアに新築住宅事業との相乗効果の最大化を目指し事業価値を高めてまいります。中古住宅事業においては、優良物件の選別と完成物件の在庫水準を高めることで、事業の拡大を図ってまいります。
サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応は、住宅の提供を通した循環型社会の実現に向けた取組みと脱炭素に関する開示の充実を図ってまいります。また、ガバナンス体制を強化するなど、プライム市場において求められる課題に取り組んでまいります。

(5) 利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、企業価値を増大させ、株主の皆様への利益還元を積極的に、かつ安定的に行うことを経営上の重要課題の一つとして位置付けております。株主還元につきましては、連結配当性向35％を目安に、業績に応じた配当を実施してまいります。
当期（第32期）の１株当たり配当額は、令和４年５月９日並びに令和５年３月20日にお知らせしたとおり32円とさせていただきます。また、来期（第33期）の利益配当につきましては、上記の基本方針の下で、株主の皆様への安定的な還元を考慮して１株当たり32円を維持する予定としております。

- 4 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信

２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社８社より構成されており、不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸を主な事業としております。
当社グループの事業内容及び当社と主要な子会社（７社）の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
(1) 不動産販売
当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びア
フターメンテナンスまでを行っております。
中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に当社及び各子会社が統括する体制とすることを原則としており、各社の基本的な営業エリアは次の通りです。
当社……栃木県、茨城県西部、埼玉県、東京都
茨城グランディハウス株式会社
群馬グランディハウス株式会社
千葉グランディハウス株式会社……茨城県（除、西部）
……群馬県
……千葉県

神奈川グランディハウス株式会社……神奈川県
また、株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフターメンテナンス及びリフォーム事業を行っております。
(2) 建築材料販売
ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っております。
(3) 不動産賃貸
当社及び子会社の一部において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行っております。
［事業系統図］（令和５年３月31日現在）
以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

- 5 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信

３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在、日本国内において事業を展開しており、利害関係者の多くは、国内の株主、債権者、取引先等であります。また、海外での資金調達の予定もないことから、当面は日本基準に基づいて連結財務諸表を作成する方針であります。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応してまい
ります。

- 6 -

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信

４．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(令和４年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品
原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 7 -

当連結会計年度(令和５年３月31日)

11,098,044
702,666
8,129,757
7,246
26,090,400
350,922279,751
1,100,457△4,39847,754,848

10,839,975
574,709
11,352,157
17,58433,998,068
376,807
176,128
989,203△1
58,324,634

6,300,048△2,515,788
3,784,259
107,170△80,410
26,759392,491△336,898
55,593
6,063,224
181,104△88,685
92,41919,064
10,041,319

6,519,600△2,701,061
3,818,539
107,590△88,609
18,980415,707△363,126
52,5807,261,402
170,096△92,893
77,20220,000
11,248,706

1,028,445
51,284
1,079,729

891,319
65,246
956,566

143,000
14,601
647,621
1,175,569
1,980,792
13,101,841

177,000
9,217
618,717
1,227,394
2,032,329
14,237,601

45,28645,28660,901,976

83,07883,07872,645,313

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(令和４年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 8 -

当連結会計年度(令和５年３月31日)

3,870,228
13,082,700
1,000,000
2,604,311
34,201
899,770
185,469
1,105,187
22,781,868

3,668,472
15,262,600
500,000
3,103,044
34,124
367,833
189,175
1,039,922
24,165,172

2,300,000
9,820,280
67,647
251,695
904,811
115,459
13,459,893
36,241,762

4,600,000
16,232,236
50,805
257,787
1,014,424
128,876
22,284,129
46,449,301

2,077,500
2,592,335
20,718,007△813,488
24,574,354

2,077,500
2,674,902
21,983,746△629,596
26,106,551

18,00018,00067,86024,660,214
60,901,976

52,00052,00037,46026,196,011
72,645,313

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)(自至前連結会計年度
令和３年４月１日
令和４年３月31日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
違約金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
新株予約権戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
リース解約損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

- 9 -

(自
至

当連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

54,884,855
44,399,017
10,485,838
6,462,958
4,022,879

55,205,407
45,428,055
9,777,351
6,448,326
3,329,025

826
5,698
31,8595,190
21,34164,914122
5,611
30,9078,590
36,89082,121

237,522
12,52927,535277,587
3,810,207

269,326
13,157
25,103
307,587
3,103,560

23,133－23,133

95,8102,220
98,03021,002358
21,3603,811,980
1,313,218△85,127
1,228,091
2,583,889
2,583,889

14,085－
14,085
3,187,504
989,91028,904
1,018,815
2,168,689
2,168,689

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（連結包括利益計算書）（単位：千円）(自至前連結会計年度
令和３年４月１日
令和４年３月31日)

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 10 -(自至当連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

2,583,889

2,168,689△2,500△2,5002,581,389

34,00034,0002,202,689

2,581,389－

2,202,689－

グランディハウス㈱（8999）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 令和３年４月１日

至

令和５年３月期決算短信

令和４年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,077,500

2,343,929

利益剰余金18,836,131

自己株式△270,372

株主資本合計
22,987,189

当期変動額
剰余金の配当△702,013△702,013

親会社株主に帰属する当期
純利益

2,583,889

2,583,889

自己株式の取得△700,997△700,997

自己株式の処分

12,05912,059145,821394,227

新株予約権の行使

248,405

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

248,405

1,881,876△543,116

1,587,165

2,077,500

2,592,335

20,718,007△813,488

24,574,354

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

その他の包括利
益累計額合計20,50020,500

新株予約権

152,640

純資産合計

23,160,329

当期変動額
剰余金の配当△702,013

親会社株主に帰属する当期

2,583,889

純利益
自己株式の取得△700,997

自己株式の処分

12,059

新株予約権の行使
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△84,780

309,447△2,500△2,500

当期変動額合計△2,500△2,500△84,780

1,499,885

当期末残高

18,00018,00067,86024,660,214- 11 -△2,500グランディハウス㈱（8999）
当連結会計年度（自令和４年４月１日

至

令和５年３月期決算短信

令和５年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,077,500

2,592,335

利益剰余金
20,718,007

自己株式△813,488

株主資本合計24,574,354

当期変動額
剰余金の配当△902,950△902,950

親会社株主に帰属する当期
純利益

2,168,689

2,168,689

自己株式の処分
新株予約権の行使

82,567

135,421

135,421

48,469131,037

新株予約権の失効
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

82,5671,265,738

183,891

1,532,197

2,077,500

2,674,902

21,983,746△629,596

26,106,551

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

その他の包括利
益累計額合計

18,00018,000

新株予約権

67,860

純資産合計

24,660,214

当期変動額
剰余金の配当△902,950

親会社株主に帰属する当期

2,168,689

純利益
自己株式の処分

135,421

新株予約権の行使△28,180

102,857

新株予約権の失効△2,220△2,220

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）34,00034,000

当期変動額合計

34,00034,000△30,400

1,535,797

当期末残高

52,00052,00037,46026,196,011- 12 -

34,000グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)(自至前連結会計年度
令和３年４月１日
令和４年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
新株予約権戻入益
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の償還による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入
自己株式の取得による支出
自己株式の売却による収入
配当金の支払額
リース債務の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 13 -(自至当連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

3,811,980
283,996
137,126
33,175△33△2,236
94,521△6,524
237,522－△23,133
21,002△201,408△4,461,971
614,996
65,083604,097
8,948△237,706△819,826△444,486

3,187,504
294,467
137,126
6,091
3,706△4,396109,612△5,733
269,326△2,220△95,810
14,085
127,957△11,062,668△201,756
275,157△6,947,550
5,758△272,117△1,631,634△8,845,544

200,000△710,029
109,495△9,114
4,391△43,853△32,659△481,769－△1,658,012
243,551△33,170
5,384△36,000△9,919
△1,488,167△7,613,900
9,623,000△3,207,374
1,000,000△24,000

2,179,900
12,613,000△5,763,311
2,800,000△1,000,000

309,447

48,469△700,997
12,059△701,501△35,949△1,339,215△2,265,472
13,349,007
11,083,535－
135,421△901,988△35,849
10,075,642△258,068
11,083,535
10,825,466

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
当社グループでは、連結財務諸表作成日現在において入手可能な情報に基づき会計上の見積りを行っております。
現時点において、新型コロナウイルス感染症が当社グループの業績に与える影響は限定的であり、翌連結会計年度以降も重要な影響がないとの仮定を置いております。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響が深刻化した場合には、翌連結会計年度以降の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）（信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）の導入について）
当社は、令和４年３月期より、当社社員に対する当社の中長期的な企業価値向上へのインセンティブの付与を目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」（以下、「本プラン」といいます。）を導入しております。
(1）取引の概要
本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会専用
信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託の設定後６年間にわたり持株会が取得すると見込まれる数の当社株式を予め取得します。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益
相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証することになるため、当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済することになります。
(2）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度688,938千円、1,194,000株、当連結会計年度553,516千円、959,300株であります。
(3）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額
前連結会計年度 690,870千円
当連結会計年度534,370千円- 14 -

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（セグメント情報）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業の種類としては、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォーム、建築材料販売、不動産賃貸、の事業を行っております(いずれも国内)。この内、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォームについては、事業の一部又は全部を子会社において実施しておりますが、事業の類似性・関連性・経営資源の共通性の観点から、当社において「不動産販売事業」として包括的な戦略を立案し事業活動を展開しております。
従って、当社グループは、「不動産販売事業」、「建築材料販売事業」、「不動産賃貸事業」の３つの事業を報告
セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、新築住宅販売（建築請負・土地販売等を含む）、中古住宅販売、住宅リフォーム等を行っております。「建築材料販売事業」は、住宅用のプレカット材の製造・販売及び建築材料・住設機器の販売等を行っております。「不動産賃貸事業」は、事務所・住宅等及び駐車場の賃貸等を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替
高は市場価格を参考にして算定しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 令和３年４月１日 至 令和４年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

51,024,739

3,577,749

282,366 54,884,855

50,0404,097,718

81,27351,074,779

7,675,468

363,640 59,113,887 △4,229,032 54,884,855

セグメント利益

3,272,867

405,997

セグメント資産45,425,009

2,859,339

4,153,668 52,438,017

8,463,959 60,901,976

セグメント負債

34,177,530

2,193,432

441,236 36,812,198△570,436 36,241,762

減価償却費

209,619

18,85955,517283,996－

283,996

のれんの償却額

137,126－－

137,126－

137,126

823

2

－

826

－

826

231,459

5,280

782

237,522－

237,522430,172

126,169

223,072

779,413－779,413

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

118,220－ 54,884,855

4,229,032 △4,229,032

3,797,085

13,121－3,810,207

その他の項目

受取利息
支払利息
有形固定資産及び無形固定資産の増加額- 15 -

グランディハウス㈱（8999）
当連結会計年度（自令和４年４月１日 至

令和５年３月期決算短信

令和５年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント

連結
財務諸表
計上額
（注）２

調整額
（注）１

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高50,925,204

3,946,711

333,491 55,205,407

53,5204,860,118

81,994

計50,978,724

8,806,829

415,486 60,201,040 △4,995,633 55,205,407

セグメント利益

2,526,452

481,344

セグメント資産56,625,883

2,790,458

5,329,390 64,745,732

7,899,581 72,645,313

セグメント負債

44,557,243

2,010,115

394,526 46,961,885△512,583 46,449,301

減価償却費

203,296

22,12369,047294,467－

294,467

のれんの償却額

137,126－－

137,126－

137,126

受取利息

119

2

－

122

－

122

支払利息

262,376

6,120

829

269,326－

269,326

36,186

1,403,992

1,703,876－

1,703,876

計

売上高

158,317－ 55,205,407

4,995,633 △4,995,633

3,166,114△62,553－

3,103,560

その他の項目有形固定資産及び無形固定資産
263,697の増加額（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

当連結会計年度
13,121△62,553

13,121△62,553

セグメント資産（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメント間の債権の相殺消去△570,436△512,583

セグメント間未実現利益消去△56,877△96,171

全社資産※

9,091,272

8,508,336

8,463,959

7,899,581

合計※全社資産は主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券であります。
セグメント負債（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間の債務の相殺消去
合計

当連結会計年度△570,436△512,583△570,436△512,583

２．セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

- 16 -

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期決算短信（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 令和３年４月１日
至 令和４年３月31日）

当連結会計年度（自 令和４年４月１日
至 令和５年３月31日）

１株当たり純資産額

850.82円

889.12円

１株当たり当期純利益

88.06円

74.50円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

87.56円

73.99円（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
す。
項目

（自
至

前連結会計年度
令和３年４月１日
令和４年３月31日）（自至当連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
期中平均株式数（株）

2,583,889

2,168,689－－

2,583,889

2,168,689

29,343,893

29,110,686－－

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）
普通株式増加数（株）（うち新株予約権（株））

164,968

198,745（ 164,968）（ 198,745）

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった
潜在株式の概要－－

２．１株当たり純資産額の算定上、期末の普通株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期末株式数は、前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ1,194,000株
及び959,300株であります。
また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上、普通株式の期中平均株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期中平均株式数は、前連
結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ184,477株及び1,058,931株であります。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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