令和６年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
令和６年５月13日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号
8999
ＵＲＬ https://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）佐山靖
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 管理部長
（氏名）梅木 龍司
定時株主総会開催予定日
令和６年６月27日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 令和６年６月27日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 028-650-7777
令和６年６月28日（百万円未満切捨て）

１．令和６年３月期の連結業績（令和５年４月１日～令和６年３月31日）（１）連結経営成績（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
営業利益
経常利益
当期純利益
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
△6.7
1,175
△64.7
877
△71.7
416
△80.8
0.6
3,329
△17.2
3,103
△18.5
2,168
△16.1
496百万円 （△77.5％）
５年３月期
2,202百万円 （△14.7％）

売上高
６年３月期
５年３月期
（注）包括利益

百万円
51,521
55,205
６年３月期
１株当たり
当期純利益

６年３月期
５年３月期
（参考）持分法投資損益

円 銭
14.54
74.50
６年３月期

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
14.49
1.6
1.2
73.99
8.5
4.6
－百万円
５年３月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
2.3
6.0

（２）連結財政状態
総資産
６年３月期
５年３月期
（参考）自己資本

６年３月期

純資産
百万円
百万円
74,46825,05372,64526,19625,047百万円
５年３月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
百万円
６年３月期△2,223５年３月期△8,845

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△463△1,488

自己資本比率

１株当たり純資産円 銭
883.02889.12％33.6
36.0
26,158百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
2,041
10,075

現金及び現金同等物
期末残高百万円
10,17910,825２．配当の状況

５年３月期
６年３月期
７年３月期（予想）第１四半期末円 銭－－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00
0.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－
－

期末
円 銭
32.00
32.00
32.00

合計
円 銭
32.00
32.00
32.00

配当金総額
(合計)

配当性向
（連結）

純資産配当
率（連結）

％
43.0
220.1
151.9

％
3.7
3.6

百万円
972
930

（注）配当金総額には、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式に対する配当金（６年３月期
23百万円、５年３月期 30百万円）が含まれております。
３．令和７年３月期の連結業績予想（令和６年４月１日～令和７年３月31日）（％表示は対前期増減率）
売上高
通期

百万円
54,000

営業利益
％
4.8

百万円
1,300

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益
％
10.6

百万円
1,000

％
14.0

百万円
600

％
43.9

１株当たり
当期純利益
円 銭
21.07

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
６年３月期
30,823,200株 ５年３月期
30,823,200株② 期末自己株式数
６年３月期
2,457,745株 ５年３月期
1,402,345株③ 期中平均株式数
６年３月期
28,660,463株 ５年３月期
29,110,686株（注）期末自己株式数には、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式（６年３月期
725,500株、５年３月期 959,300株）が含まれております。また、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式を、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（６年３月
期 822,723株、５年３月期 1,058,931株）。
（参考）個別業績の概要
１．令和６年３月期の個別業績（令和５年４月１日～令和６年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
６年３月期
22,728
△14.8
△37
－
５年３月期
26,678
△0.9
1,297
△29.2
１株当たり
当期純利益
円 銭
30.69
69.28

６年３月期
５年３月期

（％表示は対前期増減率）
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
929
△59.9
879
△56.4
2,316
△12.7
2,016
△5.5

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭
30.57
68.81

（２）個別財政状態
総資産
６年３月期
５年３月期
（参考）自己資本

６年３月期

純資産
百万円
百万円
49,79822,21646,82822,89522,209百万円
５年３月期

自己資本比率％44.6
48.8
22,858百万円

１株当たり純資産円 銭
782.99776.94

２．令和７年３月期の個別業績予想（令和６年４月１日～令和７年３月31日）（％表示は対前期増減率）
売上高
通期

百万円
24,000

経常利益
％
5.6

百万円
1,200

当期純利益
％
29.1

百万円
1,100

％
25.1

１株当たり
当期純利益
円 銭
38.62

※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．４「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧下さい。

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
４．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

2
2
3
3
4
4
5
6
7
7
9
9
10
11
13
14
14
14
15
17
17

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信

１．経営成績等の概況(1) 当期の経営成績の概況
当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の５類移行による経済活動の正常化と雇用・所
得環境の改善により緩やかな回復が続きました。一方で、世界的な金融引き締めによる海外景気の下振れが我が国経済に影響を及ぼすリスク、物価上昇の進展、金融資本市場における諸条件の変動などの不透明要因も見られました。
住宅業界においては、物価上昇を背景とした住宅価格の高止まりによる住宅需要の低迷により、分譲戸建て住宅の着工戸数は令和４年11月に前年割れに転じて以来、前年割れの水準が継続しています。特に、本年１月及び２月においては令和２年８月以来の１万戸割れとなり、住宅市場の冷え込みが顕著となりました。
このような状況の中、当社グループにおきましては、「新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大」、「住宅ストック事業の規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化」及び「サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化」を基本方針とする第三次中期経営計画（令和４年３月期から令和６年３月期）の下、事業基盤の強化と企業価値の向上に取り組んでまいりました。
不動産販売セグメントにおいては、主力の新築住宅販売にてＺＥＨ住宅や長期優良住宅といった環境性能に優れた商品の供給を強化し需要の喚起に努め、首都圏においては前連結会計年度を上回る販売棟数を記録しました。しかし、北関東においては、市場環境の悪化とコロナ特需終息の影響を受け、前連結会計年度に比べ販売棟数が減少しました。その結果、グループ全体の新築住宅販売棟数は前連結会計年度に比べて大きく落ち込み、不動産販売セグメン
トは減収減益となりました。
同様に建築材料販売セグメントにおいては、住宅市場の冷え込みの影響を受けて減収減益となり、また不動産賃貸
セグメントにおいては、資産効率の向上と運用物件の増加によって増収増益となりましたが、不動産販売セグメントの落ち込みが大きく、連結ベースでの売上高及び利益は前連結会計年度に比べ減少することとなりました。
以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高は515億21百万円（前期比6.7％減）、営業利益は11億75百万円（前期比64.7％減）、経常利益は８億77百万円（前期比71.7％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は４億16百万円（前期比80.8％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①

不動産販売
新築住宅販売では、『ソラタウンつくば松代Ⅱ（つくば市、全103区画）』、『みずのいろ、澪桜の空 流山・運河（流山市、全28区画）』等、全棟がＺＥＨ住宅や長期優良住宅で構成する住宅団地をマーケットに供給し差別化を図ることで、シェアの維持・獲得と首都圏での事業の拡大に取り組んでまいりました。また、商品面では「ＺＥＨ住宅」と日中の太陽光発電を有効活用する『おひさまエコキュート』や、安心・快適で住宅ローン金利や税制面で優遇された「長期優良住宅」等を積極的に供給しました。また、土地の仕入から住宅の供給、アフターメンテ
ナンスまでの一貫体制による商品・サービス提供とサステナブルな家づくりなどが評価されたことで、2024年オリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー北関東部門第１位（５年連続）を獲得しました。
しかしながら、販売面ではコロナ特需の反動減に加え住宅価格の高騰と生活関連商品の物価上昇等から住宅所得意欲の低迷が続いたことで前年を大きく下回る結果となり、新築住宅販売棟数は、首都圏エリアにおいては前年と比べ増加となりましたが、全体としては北関東エリアでの落ち込みが大きかったことが影響し、前年と比べ154棟
減の1,278棟となりました。
中古住宅販売では、仕入価格と住宅のリフォーム費用等の上昇が続くなど厳しい状況が続きました。また、販売面では、新築住宅と同様に取得層の購入マインド低下が継続する中で、大手ビルダー等を中心に新築住宅の値下げ
販売の動きが加速し、販売価格の見直しを余儀なくされる状況が続きました。このような状況の中、当連結会計年度の販売棟数は前期比２棟減の124棟となりました。
以上の結果、当連結会計年度における不動産販売セグメントの売上高は481億76百万円（前期比5.4％減）、セグ②

メント利益は３億37百万円（前期比86.6％減）となりました。
建築材料販売建築材料販売では、プレカット材や建築材料等の受注環境は、新設住宅（木造）着工戸数が当連結会計年度末まで24か月連続で前年同月を下回るなど、住宅市場の低迷の影響を受ける厳しい状況が続きました。木材価格は、足元では令和４年の夏場をピークとした下げ基調が止まり横ばいとなっています。このような中、優良顧客との関係強化と埼玉県エリアでの拡販に注力しましたが、受注環境の激化に伴う販売価格の低下が影響し、前年同期に比べ減収減益となりました。
以上の結果、当連結会計年度における建築材料販売セグメントの売上高は29億円（前期比26.5％減）、セグメン
ト利益は２億57百万円（前期比46.6％減）となりました。

- 2 -グランディハウス㈱（8999）③

令和６年３月期決算短信

不動産賃貸
不動産賃貸では、オフィスビル及び住居用建物の賃貸事業と時間貸駐車場を主体とするパーキング事業を展開しています。賃貸オフィス等は、当期における運用資産に大きな変動が無い中で、稼働率及び賃料が概ね横ばいで推移しましたが、前期第４四半期に取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市、全173戸）が当期業績に通期で寄与しました。パーキング事業は、新たに取得した時間貸駐車場63台（栃木県小金井駅前）が第１四半期から運用を開始したことに加え、社会経済活動の活性化が進む中で、全般的に運用資産の稼働率が向上する傾向で推移しました。
以上の結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は４億44百万円（前期比33.2％増）、セグ
メント利益は２億40百万円（前期比51.6％増）となりました。
(2) 当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ18億23百万円増加し、744億68百万円となりました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大等に伴う分譲用地の取得や分譲住宅販売ペースの鈍化等により棚卸資産が増加したことによるものです。
負債は、前連結会計年度末に比べ29億65百万円増加し、494億15百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の増加に伴い、有利子負債（社債及び借入金）が増加したことによるものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べ11億42百万円減少して250億53百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の獲得があったものの、株主配当金の支払いや自己株式の取得による減少があったことによるものです。
(3) 当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動において減少
し、財務活動により増加した結果、前連結会計年度末に比べ６億46百万円減少し、101億79百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次の通りであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の減少は、22億23百万円（前期は88億45百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調
整前当期純利益による資金の増加があったものの、棚卸資産が増加したことによる資金の減少が生じたことによります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の減少は、４億63百万円（前期は14億88百万円の減少）となりました。これは主に、賃貸駐車場や賃貸用建物等の有形固定資産の取得があったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の増加は、20億41百万円（前期は100億75百万円の増加）となりました。これは主に、配当金の支払や自己株式の取得による支出があった一方で、有利子負債（社債及び借入金）の増加による収入があったことによるものです。

- 3 -グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信

当社グループのキャッシュ・フロー指標は下記のとおりであります。
令和４年３月期

令和５年３月期

令和６年３月期

自己資本比率（％）

40.4

36.0

33.6

時価ベースの自己資本比率（％）

24.8

22.2

23.7

キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）

－

－

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）

－

－

－

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。なお、キャッシュ・フロー対有
利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオにつきましては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
（注４）有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
(4) 今後の見通し
国内経済は、雇用・所得環境の改善から緩やかな回復が続くことが期待されますが、円安の進行や中東地域における緊張の高まりなどによる物価上昇基調が継続し、先行き不透明な状況が続くことが想定されます。住宅市場では、住宅価格の高止まりが当面続き、需要の回復には時間を要すると見込まれます。
このような事業環境の中、当社グループは本日公表の「中期経営計画公表に関するお知らせ」に記載の通り、「持続的成長に向け住宅事業の拡大強化」、「成長に向けた収益基盤の強化と成長投資の実行」、及び「経営基盤強化による企業価値向上」の基本方針に従い、市場環境の悪化に伴い落ち込んだ業績を再び回復・成長軌道に乗せることを目指し、各種経営施策を実行してまいります。
令和７年３月期の連結業績においては、売上高540億円（令和６年３月期に対し4.8％増）、経常利益10億円（同14.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益６億円（同43.9％増）を見込んでおります。
新築住宅販売事業においては、首都圏エリアの販売拡大を最重点課題として推進してまいります。首都圏エリアにおける取り組みを加速させるため、首都圏事業を統括する首都圏開発本部及び首都圏営業本部の設置により、市場特性に合わせた事業展開を迅速に遂行します。また、新規支店の開設、商品開発強化、オーダー営業の強化により事業拡大に取り組みます。ストック事業においても、リフォーム営業拠点の新設や、不動産仲介業務の強化による収益機会の拡大を図ります。
事業規模の拡大とともに、コロナ特需後の事業環境変化により悪化した収益基盤の回復を図るため、原価管理と在庫管理の強化、ＤＸ推進による業務変革への取り組みを進めてまいります。また、資本コストや株価を意識した経営の推進、サステナブル経営の推進、財務体質の強化などの経営基盤強化のための施策を確実に進めてまいります。

(5) 利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、企業価値の増大と積極的な株主還元を両立することを経営上の重要課題の一つと位置付けております。株
主還元につきましては連結配当性向35％を目安にしつつ、配当の安定性を考慮して各年度の配当金額を決定してまいりました。当期（令和６年３月期）の１株当たり配当金額は、令和６年３月25日にお知らせしたとおり、32円とさせていただきます。
来期（令和７年３月期）以降の利益配当につきましては、新中期経営計画の下、安定的に事業資金を確保し、適切な株主資本と負債のバランスを図りつつ、金融情勢による資金調達面のリスクも考慮した上で配当金額を決定してまいります。具体的には、各年度の連結最終利益の範囲内で純資産配当率（ＤＯＥ）3.5％程度を目安に配当を行うことを基本方針とし、１株当たり年間配当額は32円を下回らない水準を維持することで安定的な配当を実施するよう努めます。但し、損失が２期以上連続するなど、財務状況が著しく悪化する状況が生じた場合には、配当金額の見直しを検討することといたします。以上を踏まえ、来期の配当金額は32円を予定しております。

- 4 -グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信

２．企業集団の状況
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社８社より構成されており、不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸を主な事業としております。
当社グループの事業内容及び当社と主要な子会社（７社）の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
(1) 不動産販売
当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びア
フターメンテナンスまでを行っております。
中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に当社及び各子会社が統括する体制とすることを原則としており、各社の基本的な営業エリアは次のとおりであります。
当社……栃木県、茨城県西部、埼玉県、東京都
茨城グランディハウス株式会社
群馬グランディハウス株式会社
千葉グランディハウス株式会社……茨城県（除、西部）
……群馬県
……千葉県

神奈川グランディハウス株式会社……神奈川県
株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフターメンテナンス及びリフォーム事業を行っております。
(2) 建築材料販売
ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っております。
(3) 不動産賃貸
当社及び子会社の一部において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行っております。
［事業系統図］（令和６年３月31日現在）
以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

- 5 -グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信

３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在、日本国内において事業を展開しており、利害関係者の多くは、国内の株主、債権者、取引先等であります。また、海外での資金調達の予定もないことから、当面は日本基準に基づいて連結財務諸表を作成する方針であります。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応してまい
ります。

- 6 -

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信

４．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(令和５年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品
原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 7 -

当連結会計年度(令和６年３月31日)

10,839,975
574,709
11,352,157
17,58433,998,068
376,807
176,128
989,203△1
58,324,634

10,193,701
487,539
13,322,680
19,17834,681,471
295,766
152,029906,320△1,30260,057,385

6,519,600△2,701,061
3,818,539
107,590△88,609
18,980415,707△363,126
52,5807,261,402
170,096△92,893
77,20220,000
11,248,706

6,617,470△2,901,215
3,716,254
107,590△94,051
13,539428,341△383,123
45,217
7,536,497
163,880△105,744
58,13545,973
11,415,618

891,319
65,246
956,566

754,193
58,427
812,620

177,000
9,217
618,717
1,227,394－
2,032,329
14,237,601

270,800
10,642547,404
1,223,988△5,0002,047,836
14,276,074

83,07883,07872,645,313

135,294
135,294
74,468,754

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(令和５年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 8 -

当連結会計年度(令和６年３月31日)

3,668,472
15,262,600
500,000
3,103,044
34,124
367,833
189,175
1,039,922
24,165,172

3,166,738
17,039,600
300,000
4,846,806
26,418
137,769
175,296876,034
26,568,664

4,600,000
16,232,236
50,805
257,787
1,014,424
128,876
22,284,129
46,449,301

7,800,000
13,422,390
38,543
267,837
1,168,527
149,096
22,846,395
49,415,059

2,077,500
2,674,902
21,983,746△629,596
26,106,551

2,077,500
2,677,285
21,428,435△1,267,754
24,915,465

52,00052,00037,46026,196,011
72,645,313

131,849
131,849
6,380
25,053,694
74,468,754

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)(自至前連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
受取保険金
完成工事補償引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
新株予約権戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

- 9 -

(自
至

当連結会計年度
令和５年４月１日
令和６年３月31日)

55,205,407
45,428,055
9,777,351
6,448,326
3,329,025

51,521,546
43,942,428
7,579,117
6,404,108
1,175,009

122
5,611
30,907
1,184－
44,296
82,121

127
5,861
28,89525,426
13,73147,883
121,925

269,326
13,157
25,103
307,587
3,103,560

367,217
14,041
38,464
419,723877,211

95,8102,220
98,03011,184－
11,184

14,085
14,085
3,187,504
989,91028,904
1,018,815
2,168,689
2,168,689

18,581
18,581
869,813395,597
57,362452,959
416,853
416,853

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（連結包括利益計算書）（単位：千円）(自至前連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 10 -(自至当連結会計年度
令和５年４月１日
令和６年３月31日)

2,168,689

416,853

34,00034,0002,202,689

79,84979,849496,7032,202,689－

496,703－

グランディハウス㈱（8999）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 令和４年４月１日

至

令和６年３月期決算短信

令和５年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,077,500

2,592,335

利益剰余金
20,718,007

自己株式△813,488

株主資本合計24,574,354

当期変動額
剰余金の配当△902,950△902,950

親会社株主に帰属する当期
純利益

2,168,689

2,168,689

自己株式の処分
新株予約権の行使

82,567

135,421

135,421

48,469131,037

新株予約権の失効
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

82,5671,265,738

183,891

1,532,197

2,077,500

2,674,902

21,983,746△629,596

26,106,551

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

その他の包括利
益累計額合計

18,00018,000

新株予約権

67,860

純資産合計

24,660,214

当期変動額
剰余金の配当△902,950

親会社株主に帰属する当期

2,168,689

純利益
自己株式の処分

135,421

新株予約権の行使△28,180

102,857

新株予約権の失効△2,220△2,220

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）34,00034,000

当期変動額合計

34,00034,000△30,400

1,535,797

当期末残高

52,00052,00037,46026,196,011- 11 -

34,000グランディハウス㈱（8999）
当連結会計年度（自令和５年４月１日

至

令和６年３月期決算短信

令和６年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,077,500

2,674,902

利益剰余金
21,983,746

自己株式△629,596

株主資本合計26,106,551

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期
純利益△972,164△972,164

416,853

416,853

自己株式の取得△915,200△915,200

自己株式の処分

134,902

134,902

142,139

144,522

新株予約権の行使

2,382

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

2,382

△555,310△638,157△1,191,086

2,077,500

2,677,285

21,428,435△1,267,754

24,915,465

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

その他の包括利
益累計額合計52,00052,000

新株予約権

37,460

純資産合計

26,196,011

当期変動額
剰余金の配当△972,164

親会社株主に帰属する当期

416,853

純利益
自己株式の取得△915,200

自己株式の処分

134,902

新株予約権の行使
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△31,080

113,442

79,84979,849

当期変動額合計

79,84979,849△31,080△1,142,317

当期末残高

131,849

131,849

6,380

25,053,694- 12 -

79,849グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)(自至前連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
新株予約権戻入益
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入
自己株式の取得による支出
自己株式の売却による収入
配当金の支払額
リース債務の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 13 -(自至当連結会計年度
令和５年４月１日
令和６年３月31日)

3,187,504
294,467
137,126
6,091
3,706△4,396109,612△5,733
269,326△2,220△95,810
14,085
127,957△11,062,668△201,756
275,157△6,947,550
5,758△272,117△1,631,634△8,845,544

869,813
303,990
137,126
10,050△13,878
6,301
154,103△5,988367,217－△11,184
18,581
82,169△2,550,378△501,733
2,589△1,131,221
8,595△347,512△753,841△2,223,979△1,658,012
243,551△33,170－
5,384△36,000△9,919
△1,488,167△562,204
116,245△13,611△2,300875△9,0006,676△463,318

2,179,900
12,613,000△5,763,311
2,800,000△1,000,000

1,777,000
7,052,000△8,118,084
3,500,000△500,000

48,469116,385－
135,421△901,988△35,849
10,075,642△258,068
11,083,535
10,825,466△915,200
134,902△971,943△34,036
2,041,023△646,274
10,825,466
10,179,192

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、令和４年３月期より、当社社員に対する当社の中長期的な企業価値向上へのインセンティブの付与を目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」（以下、「本プラン」といいます。）を導入しております。
(1）取引の概要
本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会専用
信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託の設定後６年間にわたり持株会が取得すると見込まれる数の当社株式を予め取得します。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益
相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証することになるため、当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済することになります。
(2）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度553,516千円、959,300株、当連結会計年度418,613千円、725,500株であります。
(3）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額
前連結会計年度 534,370千円
当連結会計年度369,530千円- 14 -

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（セグメント情報）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業の種類としては、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォーム、建築材料販売、不動産賃貸、の事業を行っております(いずれも国内)。この内、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォームについては、事業の一部又は全部を子会社において実施しておりますが、事業の類似性・関連性・経営資源の共通性の観点から、当社において「不動産販売事業」として包括的な戦略を立案し事業活動を展開しております。
従って、当社グループは、「不動産販売事業」、「建築材料販売事業」、「不動産賃貸事業」の３つの事業を報告
セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、新築住宅販売（建築請負・土地販売等を含む）、中古住宅販売、住宅リフォーム等を行っております。「建築材料販売事業」は、住宅用のプレカット材の製造・販売及び建築材料・住設機器の販売等を行っております。「不動産賃貸事業」は、事務所・住宅等及び駐車場の賃貸等を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替
高は市場価格を参考にして算定しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 令和４年４月１日 至 令和５年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

50,925,204

3,946,711

333,491 55,205,407

53,5204,860,118

81,99450,978,724

8,806,829

415,486 60,201,040 △4,995,633 55,205,407

セグメント利益

2,526,452

481,344

セグメント資産56,625,883

2,790,458

5,329,390 64,745,732

7,899,581 72,645,313

セグメント負債

44,557,243

2,010,115

394,526 46,961,885△512,583 46,449,301

減価償却費

203,296

22,12369,047294,467－

294,467

のれんの償却額

137,126－－

137,126－

137,126

119

2

－

122

－

122

262,376

6,120

829

269,326－

269,326

263,697

36,186

1,403,992

1,703,876－

1,703,876

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高
計

158,317－ 55,205,407

4,995,633 △4,995,633

3,166,114△62,553－

3,103,560

その他の項目

受取利息
支払利息
有形固定資産及び無形固定資産の増加額- 15 -

グランディハウス㈱（8999）
当連結会計年度（自令和５年４月１日 至

令和６年３月期決算短信

令和６年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント

連結
財務諸表
計上額
（注）２

調整額
（注）１

不動産販売

建築材料販
不動産賃貸
売

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高

48,176,695

2,900,710

444,140 51,521,546

52,6803,740,991

83,786

計

48,229,375

6,641,701

527,926 55,399,003 △3,877,457 51,521,546

セグメント利益

337,468

257,226

セグメント資産58,538,894

2,320,563

5,480,537 66,339,996

8,128,758 74,468,754

セグメント負債

47,774,161

1,675,341

366,211 49,815,714△400,655 49,415,059

減価償却費

192,466

21,416

90,106

303,990－

303,990

のれんの償却額

137,126－－

137,126－

137,126

受取利息

124

2

－

127

－

127

支払利息

361,346

5,318

551

367,217－367,217

68,034

406,598

580,755－

580,755

計

売上高240,044－ 51,521,546

3,877,457 △3,877,457

834,739

42,471－

877,211

その他の項目有形固定資産及び無形固定資産
106,123の増加額（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間取引消去
合計

当連結会計年度△62,553

42,471△62,553

42,471セグメント資産（単位：千円）前連結会計年度

当連結会計年度

セグメント間の債権の相殺消去△512,583△400,450

セグメント間未実現利益消去△96,171△67,410

全社資産※

8,508,336

8,596,619

7,899,581

8,128,758

合計※全社資産は主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券であります。
セグメント負債（単位：千円）前連結会計年度

セグメント間の債務の相殺消去
合計

当連結会計年度△512,583△400,655△512,583△400,655

２．セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

- 16 -

グランディハウス㈱（8999）

令和６年３月期決算短信（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日）（自至当連結会計年度
令和５年４月１日
令和６年３月31日）

１株当たり純資産額

889.12円

883.02円

１株当たり当期純利益74.50円14.54円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

73.99円14.49円（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
す。
項目

（自
至

前連結会計年度
令和４年４月１日
令和５年３月31日）（自至当連結会計年度
令和５年４月１日
令和６年３月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
期中平均株式数（株）

2,168,689

416,853－－

2,168,689

416,853

29,110,686

28,660,463－－

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）
普通株式増加数（株）（うち新株予約権（株））

198,745

113,881（ 198,745）（ 113,881）

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった
潜在株式の概要－－

２．１株当たり純資産額の算定上、期末の普通株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期末株式数は、前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ959,300株及び725,500株であります。
また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上、普通株式の期中平均株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期中平均株式数は、前連
結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ1,058,931株及び822,723株であります。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 17 -