令和２年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
令和元年８月５日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号8999
ＵＲＬ https://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 管理部長
（氏名）武内 修康
四半期報告書提出予定日
令和元年８月８日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．令和２年３月期第１四半期の連結業績（平成31年４月１日～令和元年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
２年３月期第１四半期
31年３月期第１四半期（注）包括利益

百万円
10,55010,341％2.0
1.4

２年３月期第１四半期

百万円
589
709

419百万円 （49.6％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
14.58
10.18

２年３月期第１四半期
31年３月期第１四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円％
百万円％
632 △15.1
420
43.3
744
34.2
293 △20.8

営業利益

経常利益％
△16.8
34.7

31年３月期第１四半期

280百万円 （△22.3％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
14.40
10.01

（２）連結財政状態
総資産
２年３月期第１四半期
31年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
48,953
46,864２年３月期第１四半期

自己資本比率百万円
21,024
21,124

20,832百万円

％
42.6
44.7

31年３月期

１株当たり純資産円 銭
721.91725.3520,932百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
0.00

31年３月期
２年３月期
２年３月期（予想）
0.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－期末

合計円 銭
18.00

円 銭
18.00

－23.0023.00％
3.4

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
2,200
6.5

３．令和２年３月期の連結業績予想（平成31年４月１日～令和２年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
48,500
9.1
3,200
2.2
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
3,400

１株当たり当期純利益円 銭
76.24

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

２年３月期１Ｑ

30,823,200株

31年３月期30,823,200株②

期末自己株式数

２年３月期１Ｑ

1,965,245株

31年３月期

1,965,245株③

期中平均株式数（四半期累計）

２年３月期１Ｑ

28,857,955株

31年３月期１Ｑ

28,837,955株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

8（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

9- 1 -

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の我が国経済は、輸出や生産に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調にあるものとみられております。
住宅業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移するなど住宅の取得環境としては良好な状態が続く中、消費税増税を睨んだ動きも生じたとみられ、注文住宅、戸建分譲住宅ともに、着工戸数は前年同期を相当程度上回る状況となりました。
このような状況の中で、当社グループにおいては、第二次中期経営計画（平成31年３月期～令和３年３月期）の基本方針である「コア事業（新築住宅）の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」に基づき、事業の拡大・強化に向けて取り組んでまいりました。
コア事業である新築住宅販売では、子会社の組織体制の強化、戦略的大型分譲地の販売促進、商品力の強化、埼玉県へのエリア拡大、等に取り組みました。また、中古住宅販売では、販売棟数拡大に向けた商品在庫の充実に取り組みました。
これらの取り組みにより、当四半期の新築住宅・中古住宅の販売棟数および売上高はいずれも前年同期比で増加しましたが、将来的な事業拡大に向けた人材投資等に伴う製造経費や販売費及び一般管理費の増加を吸収するまでには至らず、営業利益・経常利益は減少する結果となりました。一方、親会社株主に帰属する四半期純利益は、特別損失を計上した前年同期との比較で増加しました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は105億50百万円（前年同期比2.0％増）、営業利益は５億89百万円（前年同期比16.8％減）、経常利益は６億32百万円（前年同期比15.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は４億20百万円（前年同期比43.3％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、前期において販売計画数との乖離が生じた子会社の活性化を目的に、本年４月、子会社の役員体制の見直しを行い、組織・体制の再強化に取り組んでまいりました。また、売上の拡大に向けては、戦略的大型分譲地「よつばの杜」（全211区画 茨城県つくば市）および「グランビートパーク上三川」（全141区画栃木県上三川町）の早期完売に向けた取組を中心として、販促活動を強化してまいりました。商品面では引き続き、分譲地ごとにテーマを持たせて個性的な外観と統一感を両立した「街並みづくり」と、デザイン性・機能性・省エネ性・安全性に優れた商品により、他社との差別化を図ってまいりました。
一方、営業エリアの拡大では、当期下半期から本格的な業績寄与を計画する埼玉県において、宅地仕入が当面の目標数に達したことから、本年4月、さいたま支店（埼玉県さいたま市）を埼玉支社として営業部門を配置し、受注に向けた活動を開始いたしました。
これらの取組により、当四半期の新築住宅の販売棟数は、316棟（前年同期比８棟増）となりました。
中古住宅販売では、前期に引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大等に取り組んでまいりました。仕入面で競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時80棟とすることを目標として、首都圏エリアの拡充や、新規エリアの開拓などの仕入の強化に努めたことで、受注は前年同期を上回る基調で推移しました。この結果、当四半期の中古住宅の販売棟数は35棟（前年同期比４棟増）となりました。
以上の結果、当第1四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は98億円（前年同期比2.9％増）となり、セグメント利益は５億73百万円（前年同期比13.7％減）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、新設の木造住宅の着工戸数は、貸家が減少する一方、持家等が持ち直し傾向となったことで、前年並みの着工数となりました。また、原材料の木材価格は、前期末比で概ね変化なく推移しました。
このような状況の中、当社グループでは、主力商材であるプレカット材に加え住設建材や資材の受注の拡大に取り組んでまいりました。売上高は、10連休が含まれた当四半期の販売計画については概ね達成しましたが、利益面では、前期第４四半期以降の人員増強に伴う人件費増に加え、回収不能債権の発生があったことで減少することとなりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は６億86百万円（前年同期比9.2％減）となり、セグメント利益は22百万円（前年同期比52.8％減）となりました。

- 2 -グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信③不動産賃貸不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど空室率改善の動きが見られました。また、パーキング市場では近隣駐車場間の厳しい競合状況が続きました。
このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりました
が、賃貸物件の改修費用の発生等により、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は63百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は41百万円（前年同期比4.1％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における連結総資産は、不動産販売事業の拡大に取り組む中で、大型の分譲用地の取得等により流動資産が増加したことで、前連結会計年度末に比べ20億88百万円増加して489億53百万円となりました。
負債は、前記分譲用地の取得資金を短期借入金で調達したことなどで、前連結会計年度末に比べ21億88百万円増加して279億28百万円となりました。なお、当期においても、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。
純資産は、前連結会計年度末に比べ99百万円減少して210億24百万円となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があった一方で、株主配当金の支払があったことが主な要因です。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
本年７月８日に公表したとおり、当社は、株式会社プラザハウス及び株式会社ウェルカムハウスの株式を取得することを決定し、本年７月19日、公表した予定通り株式を取得し子会社化いたしましたが、これに伴う令和２年３月期の当社連結業績予想（令和元年５月７日公表）への影響は、現時点においては、軽微であると判断しております。

- 3 -グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成31年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第１四半期連結会計期間(令和元年６月30日)

10,001,725
547,282
17,322,784
7,244
7,062,704
244,048
128,188816,802△3,30536,127,474

10,047,844
560,351
16,493,771
5,600
9,902,796
240,029
115,549
867,001△4,09538,228,849

3,201,619
4,171
68,523
5,576,884
80,456
1,011
8,932,666
80,0773,189,418
5,262
67,5015,600,663
78,241－
8,941,087
74,158363,031
13,701
413,834
897,508△1,0301,687,045
10,699,789

361,455
13,407
389,443910,046△9,131
1,665,222
10,680,468

37,51237,512
46,864,776

44,14544,14548,953,462

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成31年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第１四半期連結会計期間(令和元年６月30日)

3,132,890
17,324,800
503,345
21,00028,366544,51485,853758,230
22,398,999

3,469,847
19,061,200
368,845
21,00028,834132,281
82,121
1,076,383
24,240,513

1,545,000
881,461
58,582
168,654629,972
12,22745,7303,341,627
25,740,627

1,834,500
899,264
55,900176,791
660,856
12,244
48,713
3,688,270
27,928,783

2,077,500
2,228,898
17,011,385△337,899
20,979,883

2,077,500
2,228,898
16,912,610△337,899
20,881,109△47,634△47,634
191,900
21,124,148
46,864,776△48,330△48,330
191,900
21,024,678
48,953,462

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
リース解約損役員退職慰労金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第１四半期連結累計期間(自 平成31年４月１日
至 令和元年６月30日)

10,341,270
8,398,019
1,943,250
1,234,066
709,183

10,550,042
8,678,606
1,871,435
1,281,578
589,856

197
2,953
58,57436,50010,338
108,564

193
2,953
57,92638,022
3,290
102,386

69,356
1,666
2,382
73,404744,343

55,686
1,666
2,695
60,048632,1945,925
439
300,000
306,365
437,978
118,748
25,594
144,342
293,635
293,635

4,872
－－
4,872
627,322
181,958
24,695
206,653
420,668
420,668

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年６月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第１四半期連結累計期間(自 平成31年４月１日
至 令和元年６月30日)

293,635

420,668△12,864△12,864
280,770△695△695
419,973

280,770－419,973－グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自平成30年４月１日

至平成30年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
調整額（注)１

四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産販売

建築材料販売

不動産賃貸

計

売上高
外部顧客への売上高

9,522,175

755,780

63,314

10,341,270－10,341,270

セグメント間の内部売上高又は振替高－

789,868

20,748810,617△810,617－

9,522,175

1,545,649

84,062

11,151,887△810,617

10,341,270

664,374

46,66442,991

754,030△9,686744,343

計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△9,686千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自平成31年４月１日

至令和元年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
調整額（注)１

四半期連結損益計算書計上額(注)２

報告セグメント
不動産販売

建築材料販売

不動産賃貸

計

売上高
外部顧客への売上高

9,800,186686,172

63,683

10,550,042－

10,550,042

セグメント間の内部売上高又は振替高－

819,404

21,221

840,626△840,626－

9,800,186

1,505,577

84,905

11,390,669△840,626

10,550,042

573,653

22,044

41,244

636,942△4,748632,194

計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△4,748千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

- 8 -グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第１四半期決算短信（重要な後発事象）
取得による企業結合
当社は、令和元年７月８日開催の取締役会において、以下のとおり、株式会社プラザハウス及び株式会社ウェルカムハウスの全株式を取得し、子会社化することについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結し、令和元年７月19日付で全株式を取得しました。
(１) 企業結合の概要① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称：株式会社プラザハウス
事業の内容：不動産の売買・仲介
被取得企業の名称：株式会社ウェルカムハウス
事業の内容：不動産の売買・仲介② 企業結合を行った主な理由
株式会社プラザハウス及び株式会社ウェルカムハウスは、神奈川県川崎市を中心に、田園都市線沿線を営業エリアとして不動産売買・仲介事業を行っております。今後、当社との連携による同エリアでの仕入及び販売の強化、戸建分譲事業の拡充により更なる成長が見込まれます。また、今回の子会社化により、新たな市場である神奈川県に進出することとなり、当社グループの事業拡大を加速できるものと考え、株式を取得することといたしました。
③ 企業結合日
令和元年７月19日④ 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得⑤ 結合後企業の名称変更ありません。
⑥ 取得した議決権比率100％⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
(２) 被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
株式会社プラザハウス
取得の対価

現金

取得原価

2,287,200千円
2,287,200千円

株式会社ウェルカムハウス
取得の対価

現金

32,000千円

取得原価

32,000千円(３) 発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間現時点では確定しておりません。
(４) 企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。

- 9 -