Ｘ６１
2011 年 5 ⽉ 28 ⽇号

欠陥住宅

発⾏ ⽋陥住宅関⻄ネット
代表幹事 岩城 穣
事務局⻑ 田中 厚太平洋法律事務所〒530-0054 大阪市北区南森町 1-2-25
南森町ｉｓビル４階
TEL 06-6365-7292
FAX 06-6365-7293
http://www.kekkan.net/kansai/

関 西 ネッ ト
通信

VOL.

39

関西ネット第１４回総会のご報告
平成２３年３⽉２６⽇（土）於：大阪弁護士会館
弁護士脇田
１

達也

第１原発の事故対応を担当する首相補佐官

はじめに去る平成２３年３⽉２６⽇，⽋陥住宅関となることが決まり，残念ながらご⽋席さ⻄ネット第１４回総会が開催されました。

れました。同議員の第一秘書でおられる，組織議題を検討した後，午後１２時５０

杉岡一弘氏より簡潔なご報告をいただきました。

分より，シンポジウムが開催されました。
今年のテーマは，「買う前に知りたいマン

２ションの素顔」です。

「マンションにおける基本的ルール」

まず開催にあたり，東⽇本大震災の犠牲馬淵議員の⽋席により時間が大幅に余る者の方々に黙祷を捧げました。当ネットは，ことが危惧されましたが，そのような危惧阪神淡路大震災をきっかけに誕生し，⽋陥を無用のものとしたのが，第一の基調報告，住宅をなくすために活動してきました。こ「マンションにおける基本的ルール」です。の度の大震災では改めて自然の猛威に思い

区分所有法の基礎についての報告でしたが，をいたすとともに，やはり⽇本では⽋陥住当初の予定時間をオーバーするのはともか宅は決して許されないのだとの思いも，まく，馬淵議員の講演時間のほとんどを使いた強くしました。東⽇本大震災で被災され尽くすという暴挙でした。というか，このた皆様に⼼よりお⾒舞い申し上げます。

基調報告をしたのは私です。すいませんでした。

シンポジウムの冒頭には，馬淵澄夫衆議院議員より，「建築偽装事件〜建築基本法３までの道のり」と題してご講演をいただく「マンションでの被害事例報告」
次に，島村美樹弁護士および木津田秀雄

予定でしたが，同議員はまさに前⽇，福島-1-

一級建築士より，「マンションでの被害事ません。購⼊者が組めるであろう住宅ロー例報告」をいただきました。

ンの限度額に，容積率めいっぱいの⼾数を掛け算します。この⾦額が大前提です。その総額から，ディベロッパーの利益・だいたいは額が決まってくる建設費・販売費・諸経費等を引き算し，残った額が土地の値段になります。
ディベロッパー側も地主の側も，土地の価格を上記の計算で算出します。つまり，容積率めいっぱいの⼾数でなければ，そもそもマンションの計画が始まらないということです。

島村美樹弁護士からは，売りであったはずの生駒⼭への眺望を，販売業者自⾝が隣にマンションを建てて阻害したという事例と，もう一つ，マンションの敷地であったはずの駐⾞場を転売されてしまった事例の報告をいただきました。これらのうち，前者については良くない結果，後者については良い解決が得られたのですが，その差は，住⺠の団結の違いにあったのではないかとの分析がありました。
木津田秀雄一級建築士からは，大手ゼネ例えば，マンションを永く使うなら，スコンが建設し大手電鉄が販売したマンショケルトンインフィルがお薦めです。スケル

ンにおけるＰＣアンボンド未施工事件につトンインフィルとは，建物の骨組み（スケいて報告をいただきました。建築士からみルトン）と，床などの内外装や設備（インると信じがたいミスであるにもかかわらず，フィル）とを分けて設計しておくことによ

裁判所は解除を認めませんでした。マンシり，設備の陳腐化やライフスタイル変化にョン特有の意思決定の難しさが印象的でし対応する手法です。しかし，スケルトンイた。

ンフィルとすると階高が上がりますので，１１階建が１０階建になり，４０００万円「マンション販売者の本音・思惑」のマンションは４４００万円になります。

続けて，木津田秀雄一級建築士によるこれでは，マンション販売で勝負できませ「マンション販売者の本音・思惑」の報告ん。ディベロッパーは売ってしまえば後はをいただきました。同建築士はバブル期に知らないのであって，なぜそんな，販売にマンション販売業者側で設計をしていた経ハンデを負うようなことをするものか，と験があり，その経験をもとに，なかなか聞いうことです。

４

さらに休憩前，堺市職員である⽯⿊一郎

けない耳寄り情報が満載の報告でした。
同建築士によれば，マンションの値段は，氏から，東⽇本大震災における応急危険度判定結果について報告をいただきました。

費用を積み上げていって決まるのではあり-2-

５「マンション問題の実態ミュニティができているかどうかが，再生建替えから再生へ」のために重要であるとの提言がありました。

本⽇のメインは，ノンフィクション作家

マンションにとって，６０代は⻩⾦世代であるという発言が印象的でした。

である⼭岡淳一郎氏によるご講演です。

６

パネルディスカッション
最後に，パネルディスカッションが，平泉憲一弁護士（司会），⼭岡淳一郎氏，木津田秀雄一級建築士，橋本頼幸一級建築士，三浦直樹弁護士により⾏われました。
三浦弁護士からは，「弁護士としてではなくマンション購⼊者として」お話がありました。素⼈の理事会が，⽋陥などに対応するのがいかに難しいか，リアルな経験をまず，東⽇本大震災に際して超高層マンお話しいただきました。

ションなどの管理組合がどのように対応したのかについて，非常にリアルタイムな報

さらに，ファイナンシャルプランナーで告がありました。高層マンションは停電にもある橋本頼幸一級建築士からは，家の購弱く，年配者や⾞椅⼦使用者が難⺠化する⼊者のうち，家を買う資格があるのは３割（いわゆる高層難⺠）ことが危惧されていだけ，という名言が飛び出しました。ちな

ましたが，やはりそのような状況が発生しみに同建築士は，パネルディスカッションたようです。もっとも，管理組合がしっか

では購⼊と賃貸のどちらがいいかには答えりしているところでは，⾞椅⼦を担ぎ上げはないと言っていたにもかかわらず，お酒たり，１階の集会所に宿泊したり，というが⼊った懇親会では，マンションなど買うことが⾏われました。

べきでない，と気勢を上げていました。

さらに，同氏がマンション問題にかかわるきっかけとなった多摩ニュータウンの⽋陥マンション問題について，ジャンカの向こうに空が⾒えるという酷い⽋陥や，莫大な補修費用についてお話がありました。工期を急がせる状況が，⽋陥を呼ぶようです。
同氏によれば，現在のマンションでもっとも問題であるのは，⽼朽マンションの増７

加 と ， 住 ⺠ の 高 齢 化 と い う ，「 ⼆ つ の ⽼最後にい」です。しかし，マンションの建替え決⼭岡淳一郎氏のお話は極めて興味深く，議は，実際には極めて困難です。そのよう本総会はかなり深いものになったのではなな中で，下町に建った超高層マンションのいかと思います。

管理組合による，地元にとけ込むためのおその後は，既に３次会の会場までが案内祭りの開催などの事例などをお話しいただ

図に印刷されているという恐るべき懇親会

き，マンションにおいては，住⺠同士のコが開催され，さらに親交を深めたのでした。
-3-建築現場見学会（木造＆ＲＣ）
平成２３年３⽉１８⽇（⾦）午後３時〜

弁護士
島村美樹

２０１０年３⽉１８⽇（⾦）、橋本頼幸

集成材を使用せず、すべて国産むくの吉建築士が設計監理を⾏っている建築途中の野杉や檜を使用しており、木の良い⾹りが木造構造建物とＲＣ構造建物の構造⾒学会していました。木材は、工場でのプレカッが開催されました。参加者は、１件目は８トではなく、大工さんの手刻みでカットさ名、２件目は１０名でした。

れており、大工さんの腕のみせどころだそうです。

１

木造構造建物について
東住吉区針中野にある木造２階建ての建物を⾒学しました。
１階床面積約７６㎡、２階床面積約６０㎡で、Ｌ字型で、中⼼分は吹き抜けのあるリビングとなっていました（下は建築模型の写真。ただし，設計検討中のもので，実際の建物とは異なります）。
できるかぎり釘や⾦物が目⽴たないよう、火打ちも蟻組にするなど工夫がされていました（上の写真）。

柱と梁の緊結部分についても羽⼦板⾦物ではなく、梁を座堀してねじ⾦具を埋め込むなどされていました（上の写真）。
柱は、変なところで割れないように背割りが施されていました（次ページ左上の写真）。
-4-

窓のサッシは、断熱効果を高めるため、アメリカのマービン社製のサッシが使用されていました。この⼆重ガラスの間には、アルゴンガスが充填されているので、高い断熱効果が得られるが、通常のサッシに比べてかなり高価だそうです。
２

ＲＣ構造建物についてバルコニーが張り出しているところは、次に、阿倍野区阪南町に移動し、３階建梁が⼆重に施工されていました（上の写て賃貸マンション、各階床面積約７１㎡の真）。

建物を⾒学しました（下は建築模型の写真）。

暖炉の下には、蓄熱用のコンクリートが打ってありました。コンクリートの蓄熱効果が高いことは初めて知りました。

⾒学時すでに１階部分まではコンクリートが打ってある状態でした。コンクリート
音楽室の梁は、細い梁２本の間に構造用は、内側は打放しでした。打放しのつるつ合板を張って、１本の太い梁としての強度るしたきれいな壁をつくるためには、特殊を持たせていました（上の写真）。

な塗料（ウレタン）が塗られた新品の型枠を使用するそうです。打放しの穴は、型枠壁は、透湿防水シートが貼られ、湿気はを留める⾦具のあとだそうです。両となり通さないけれど通気性が良いよう工夫されの建物が近接しているので、両サイドにはていました（本頁右上の写真）。

間⼝を設けず、⽞関面と裏面については、-5-できるかぎり梁や柱が室内に飛び出てこＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）を施工すないような設計にしたそうです。鉄筋が何るそうです。

重にも密に組んであるところは、梁や柱となる部分で、それ以外の部分は床や壁となるところだそうです（下の写真）。

通常の床や壁になる部分

梁や柱になる部分（鉄筋が密に組まれている）

コンクリートを打つための型枠が施工されていましたが、これも大変な技術がいる
外側は、断熱材を施工して、断熱効果をそうで、大工さんにお聞きすると、スラブ高めるそうです。竣工後の建物の躯体の温については、中⼼部分を１０㎜盛り上げて度変化を⻑期に渡って計測するために温度太鼓橋状に型枠を組んでいるそうです。大計をあっちこちのコンクリートに打ち込ん工さんによると、この建物は、強度を上げで⾏くそうです。このデータがあれば、コるため特にコンクリートの厚みが大きいそンクリートをどのように熱が伝わっていく

うで、型枠の組み方や、コンクリートの打かがわかるので、貴重なデータとなると思設に大変苦労をされているそうでした。
３⽉２２⽇と４⽉４⽇には、コンクリーわれました。
鉄筋の上をへっぴり腰で２階に上がりまトの打設作業を⾒学できるということなのした。温度計のコードもありました（下ので、是非、引き続き⾒学させて頂きたいと写真）。

思いました。
３

おわりに以上、午後３時から６時ころまで、とても充実した⾒学会が⾏われました。建築途中の建物を⾒ながら、設計監理者や大工さんのお話が聞けるのは、関⻄ネットならではだと思いました。
その後は、橋本建築士の事務所の近くの焼き⾁店で懇親会を⾏いました。
-6-建築現場見学会（コンクリート打設編）
平成２３年３⽉２２⽇（火）

弁護士

向山

知

橋本建築士が設計監理を⾏う鉄筋コンクが⾏われるということでした。コンクリー

リート（ＲＣ）造建物のコンクリート打設

トが完全に固まるには時間がかかり，４週の様⼦を⾒学しました。５頁以下で島村弁

間後に約８割の強度が出るそうです。そし護士が紹介されているＲＣ構造建物と同じて，この８割の強度を前提にして設計がな建物です。

されているので，４週間後の検査でコンク

今回は，２階部分の柱と壁，３階部分のリートの強度が出ていないと，建物の強度梁と床のコンクリート打設でした。ミキサが不⾜することになりかねず，非常に重要ー⾞で運ばれてきたコンクリートは，ポンであるとのことでした。

プ⾞で 3 階の高さまで運ばれます。
ミキサー⾞が現場に到着すると，まず，受⼊検査用のコンクリート（供試体）を採取します。受⼊検査は，①コンクリートを円錐形の容器に詰めて容器を取り去り，どれだけ崩れるか（容器の高さから下がった距離）を測ってコンクリートの硬さを⾒る試験，②コンクリートの中の空気量を，専用の器具で測定する試験，③コンクリートの中の塩化物の量を測定する試験が⾏われていました。なお，この試験を⾏っていたのは「試験屋さん」と呼ばれる専門の職⼈さんでした（下の写真は試験屋さんではな
く藤原建築士です）。

無事に受⼊検査が終わり，打設が始まりました。打設が始まると，ポンプから延びる太いホースを引き回してコンクリートを流す⼈（ポンプ屋さん），コンクリートが試験に使用されたコンクリートは，その型枠の隅々まで⾏き渡るように振動機（バ後，円柱状の型枠に詰められ，供試体が作イブレータ）を型枠の中に⼊れて操作するられます。

⼈，同様に型枠を外からハンマーで叩く⼈

これらの供試体を用いて，１週間後と４（現場では「たたき」と呼ばれていまし週間後には必ずコンクリートの強度の検査た），床のコンクリートを均 す左官屋さん，

なら-7-打設の過程に応じて型枠を微調整する型枠

途中，階段部分について，職⼈さんの間大工さん，鉄筋に付着したコンクリートをで意⾒が対⽴して⼩競り合いになっていま洗い流す⼈，それらを統括する現場監督さした。階段部分は凹凸が多く，隅々まで打ん，と多くの職⼈さんたちが常に動きまわ設するのに非常に気を使うのだそうです。っていました。特に，ポンプ屋さんは物凄職⼈のこだわりを⾒ました。

く重いであろうポンプを抱えてコンクリー

もっと書きたいことがあるのですが紙面トを流しつつ，腰に付けたリモコンでポンが⾜りません。また機会があればみなさまプを操作しており，非常に重労働です。

是非ご参加ください。

活動報告と今後の予定《前号以降の活動》
平成２３年
４月 ２日（土）13:30〜16:00 定例個別相談会（いきいきエイジングセンター）
４月２６日（火）19:00〜 事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
４月２８日（木）18:00〜 「建築訴訟」研究会⑥（大阪弁護士会館）
５月１９日（木）19:00〜 役員・事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
５月２８日〜２９日 第３０回 全国ネット神戸大会《今後の活動予定》
６月 ４日（土）13:30〜16:00 定例個別相談会（いきいきエイジングセンター）
６月１４日（火）18:00〜 「建築訴訟」研究会⑦
６月１７日（金）19:00〜 事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
６月２９日（水）18:00〜 欠陥住宅１１０番事前研修会（大阪弁護士会館）
７月 ２日（土）10:00〜16:00 欠陥住宅１１０番（大阪弁護士会館）
７月 ９日（土）13:30〜16:30 個別相談会
７月２５日（月）19:00〜 役員・事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
７月２７日（水）18:00〜 「目で見る木造住宅の耐震性」ＤＶＤ観賞会（会場未定）
８月 ６日（土）13:30〜16:00 定例個別相談会（いきいきエイジングセンター）
８月２４日（水）19:00〜 事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
９月２１日（水）19:00〜 役員・事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
１０月 １日（土）13:30〜16:00 定例個別相談会（会場未定）
１０月２０日（木）19:00〜 事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
１１月１８日（金）19:00〜 役員・事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）
１２月 ３日（土）13:30〜16:00 定例個別相談会（会場未定）
１２月１６日（金）18:00〜 事務局会議（片山・黒木・平泉法律事務所）、忘年会

編集後記
亡祖⺟の自宅建物の耐震診断を受けたところ，上部構造評点の最⼩値が０．４７という結果が出ました。０．７未満は「倒壊する可能性が高い」という診断で，耐震補強工事が必要です。といっても私の家ではないので，現所有者である叔父を説得しています。
〒530-0047 大阪市北区⻄天満 3-1-25-401
伊勢谷法律事務所
向⼭ 知
TEL06-6365-7238 FAX06-6365-7239-8-