質問者 団体 A「（仮称）⼭⽥ 125 別荘地開発計画」事前説明会への質問状への回答書
１．予定⼯事期間等について（１）共通事項
質問内容

番号

回答

①

⼯事期間中の作業の開始時間や終了時間は？

⼯事施⼯者が決定してから決定します。

②

⼯事⾞両の進⼊に伴う警備体制は、既存道路との接 ⼯事施⼯者が決定してから決定します。
続部分の清掃体制は？

③

⼯事関係者の⾞両駐⾞場は確保されているか？

駐⾞場は確保致します。

（２）防災⼯事について
質問内容

番号
①

回答

防災⼯事は、沈砂池 2 ヶ所のみでしょうか？冷⽔川 想定している沈砂池は 2 箇所ですが⼟砂流出防⽌の河川改修も防災⼯事に位置付けているのか。

対策として⾦網マット柵・⼟嚢積⼯棟を適宜設置します。
河川改修⼯事は本⼯事に含まれます。

②

防災⼯事は、具体的にどのような⼿順で進めていく ⼯事に使⽤する進⼊路は、⼤型⾞はロウワーヒラか。

フ側の道路は使⽤いたしません。
安全パトロール・測量・⽔質検査等⼩型⾞の通⾏はありますが、多くはありません。

・沈砂池 2 ヶ所整備のため、道道側並びにロウワー ・防災⼯事としては、親爺川流域の沈砂池を設置しヒラフ側から新たなアクセス道路計画地を⼀時的 ます。冷⽔川側は⼯事⾞両が河川を横断する仮橋をに⼯事⽤道路として造成し使⽤するのか。

設置しなければ⼯事ができませんので、造成を⾏う
箇所ごとに仮設沈砂池を設置し造成⼯事を⾏います。その後仮橋（新たなアクセス路）ができた段階で冷⽔側の沈砂池を設置します。

・冷⽔川の河川改修は、⼟⽊⼯事に位置付けている ・冷⽔川の改修⼯事は⼟⽊⼯事になります。のか。
・⼯事期間中、冷⽔川における融雪期の増⽔に伴う ・冷⽔川融雪期の増⽔に伴う防災対策は、増⽔時期
防災対策は？

をはずして⼯事を⾏うよう検討いたします。

（３）⼟⽊⼯事について
質問内容

番号①

⼟⽊⼯事の具体的な内容と進め⽅
・道路整備及び付帯設備（給排⽔管敷設、電気設備⼯事など）、⽔井⼾掘削、温泉掘削、緑地緑化、冷⽔川河川改修など。

回答
施⼯業者が決定後、詳細⼯程を決定します。

②

冬期間の施⼯の有無について⼯事の進捗状況にもよりますが、建築⼯事を⾏う場

・⼯程表では、冬期間も⼟⽊⼯事、建築⼯事（セン 合でも、地域のルールに沿って⼯事を⾏います。
ターハウス）を実施する予定となっているが、実際に⾏うのか確認したい。
２．計画概要について（１）別荘敷地（宅地）について
質問内容

番号
①

宅地数変更（40→39）理由の確認について

回答
南側の残地森林のレイアウト変更に伴い 1 宅地減

拓殖設計 HP「お知らせ」で当該開発計画の事前説 少しています。
明会の案内で、2022/12/19 公表時の添付計画図では 40 宅地であったが、2023/1/6 公表時の添付計画資料・図では 39 宅地に変更されているため、計画変更の理由は。
②

別荘建設に伴う⾃主規制について

開発区域内にて建築設計におけるガイドラインを

別荘（建物）は「⼟地の条件に合った建物を所有者 設け、⾃主規制を⾏います。となったオーナーが設計し建築する計画」とあるが、開発計画では別荘の区画割りをしており、⼟地売買等を⾏う際、建物建築に伴う建物の向き、屋根の形状、建物意匠など⾃主規制を⾏うのか。
③

別荘建築後の管理等について所有者となるオーナーの判断により、宿泊営業の可センターハウスにホテル併設も計画されており、別 能性はございます。開発区域の管理運営会社と管理荘建築後、将来、簡易宿所として宿泊営業の可能性 運営契約を締結し委託する形を想定しております。
はあるのか。
（２）道路計画について
質問内容

番号
①

町道認定の対象路線の確認について回答
町道認定の対象路線は幅員約 12ｍの道道から既存町道認定の対象路線は、道道蘭越ニセコ倶知安線か 町道に接続するところまでです。
らロウワーヒラフへの既存町道に接続する幅員 以外の9ｍ道路は開発道路として事業者管理の道路②

12m の道路（新たなアクセス道路）のみか。

です。

町道認定に伴う町との協議内容について

ア）設置されるインフラ設備の仕様及びかかる整備ア）新たなアクセス道路の整備に伴う町との協議内 費、開発エリア及び道路沿線上の⼟地利⽤率などに容の詳細は。

ついて、協議を⾏っております。

イ）新たなアクセス道路の整備に伴う付帯設備につ イ）交通事故防⽌（ガードレール、標識類）、防犯対
いて。次の付帯設備等の整備に関する協議状況や、 策（防犯灯）の施設は適宜必要な箇所に設置します。
今回の開発に合わせて整備するか。交通事故防⽌（ガードレール、標識類）、夜間安全⾛⾏対策（防犯灯）など

③

開発道路（幅員 9m）の管理について

開発道路の管理については、美化清掃（ゴミ拾い・夏季期間中の道路周辺の美化清掃（ゴミ拾い、除 除草）、防犯対策のため外灯を設置します。管理組草）、防犯対策（防犯灯設置）はどのように⾏われる 合を設置し事業者とも協議し実施します。のか。
（３）緑地緑化計画について
質問内容

番号①

回答

切⼟・盛⼟による道路、河川改修等の整備で法⾯と 法⾯部は張芝を⾏います。
なる部分の緑化⽅法は。
（植栽、張芝、吹付緑化など）②

図⾯「緑化計画平⾯図」で（造林）として⾊表⽰し 河川敷地はほぼ樹⽊は⽣えていません。
た部分の具体的な緑化計画をご教⽰ください。

森林法の基準以上の本数を植えますが、樹種樹⾼は・空中写真等を⾒る限り、樹⽊が少ないエリアで造 ⼊⼿時の在庫状況により決定します。
林する場合、どのような樹種を植栽する予定か、樹種選定した理由は。
③

計画中「樹⽊を残したエリアで下草を処理し芝⽣に 8 ページの⼟地利⽤計画図の⻩緑⾊の緑地部です。
して散策できるようにした緑地を３箇所設置し」とあるが、具体的にはどの部分に計画しているのか(図⽰にて）。

（４）環境保全に関する協定について
質問内容

番号①

回答

今回の開発計画に伴い、申請者が倶知安町⻑と「環 環境保全に関する協定書はまだ締結していません。
境の保全に関する協定書」を締結しているか、締結 倶知安町と締結いたします。
している場合は内容を。

また、⽔質汚濁の件については、河川改修⼯事があ・昨年末、「ひらふ地区周辺の河川で⽔質汚染が相 る中で、⽔質の環境基準値を遵守し⼯事を⾏いま次ぎ確認され、地域住⺠が⾃然環境への影響を懸念 す。
している」との新聞報道があり、倶知安町議会の⼀般質問でも取り上げられた経緯もあり、今回の開発計画においても、⾬⽔排⽔・給⽔・汚⽔排⽔・温泉等の計画があり、下流域の普通河川及び尻別川への影響が懸念される。

②①で倶知安町⻑と「環境の保全に関する協定書」を 同上締結していない場合、北海道林地開発許可に関する事務処理要領の審査基準（細則）では、関係町村⻑と「環境の保全に関する協定書」の締結が困難な場
合には、地⽅⾃治法第 260 条の２に規定された地縁団体（⾃治会、町内会等）と環境の保全に関する協定を締結していること。とされているが、こうした⼿続きを進めているか。

（５）貴重な動植物の⽣息⼜は⽣育について
質問内容

番号①

回答

北海道林地開発許可に関する事務処理要領の審査 環境調査は⾏っておりませんが、道路⾯積と建築基準（細則）では、「申請者において市町村等に確認 物が建つ範囲の⾯積は合計しても開発⾯積に対しされていること。
」とされているが、て 30％程度となっており、⾃然に配慮した計画と開発申請区域が、概ね森林地域で樹齢 80 年を超え なっている。
る天然林であり、尻別川にも隣接していることから、地域の良好な⽣態系といえるが、⽣息・⽣育する動植物の調査を⾏なっているか。
②

貴重な動植物が含まれる場合、今回の開発計画で配 ⼯事中に発⾒された場合は保全するよう検討いた慮した内容は。

します。

３．⼟地利⽤計画図から（１）建設予定地の確認について
質問内容

番号
①

回答

レジュメの「事業概要の紹介」の事業概要で、セン 建物内のレイアウトはまだ検討中です。
ターハウス 2 棟、レストラン、ホテル（5 部屋）、ショップ、管理事務所、機械室とあるが、図⾯上、紫⾊（管理施設⽤地）の部分、どこに何を計画（配置）しているのか？

②

特に、冷⽔川に隣接する⽤地では、河川沿いに切⼟・ 河川改修⼯事に伴う護岸⼯事・管理道路⼯事の切⼟盛⼟が計画されているが何を建設予定か？

盛⼟の範囲です。

（２）宅地について
番号
①

質問内容

回答

別荘配置で隣との建物距離が狭く、冬期間の落雪「倶知安町建築物に関する指導要綱」に基づき設（堆雪）を考慮しているのか？また、冬期間の建計を⾏います。資料内の建物ボリュームで表現さ物管理から、建物間の雪の処理⽅法は？

れているものは、敷地内の森林を除いた建築可能範囲を⽰しているものであり、必ずしも建物の範囲を⽰しているものではありません。実際には落雪距離セットバック等の条例を踏まえて計画するため、隣棟間隔は広くなることになります。
建物間の雪の処理は事業者側が⼿配する管理業者にて対応します。
②

計画中「区域内に堆積スペースを⽤意し、雪がた道路以外の除雪については今後管理体制も含めてまり次第排雪を⾏います。
」は、道路以外、区域内検討いたします。の除雪全てを対象としているのか。
③

開発区域内のやや勾配が緩い（平坦な）地形で道斜⾯に建築することになりますが、造成範囲が想路造成が計画され、標⾼ 215m 辺りから下⽅の急定範囲内に収まるよう仮設⼟留め等を含めて設計

斜⾯で、別荘造成が計画（10 棟程度）されているします。

が、地形上、問題はないか？
４．造成計画平⾯図から（１）道路について
番号

質問内容

①

切⼟・盛⼟について

回答ア）切⼟⾯積が盛⼟⾯積より多い。切⼟は⼯区内

切⼟盛⼟について残⼟処分先は、施⼯業者と打ちの盛⼟に流⽤後、残⼟はどこに持ち運び処分され合わせをして決定します。

るのか？

⼤きな転⽯が出る可能性がありますが造成地の近イ）切⼟により、⼤きな転⽯が出てきた場合の処

くの残地森林に景観に考慮し置くことになりま分⽅法は？

す。

ウ）盛⼟により法⾯は緑化を計画しているか？

法⾯の緑化は張芝を⾏います。

エ）計画の場合、緑化の具体的な内容は？（植緑化の内容は、残地森林内で樹⽊の⽣えていない栽、張芝、吹付緑化など）

範囲は造林を⾏い、造成地の平⾯部は吹付芝、法⾯は張芝により緑化を⾏います。

②

冷⽔川の道路横断について橋梁ではなく盛⼟暗渠（流路⼯）を選定した理由ア）河川横断に伴い、橋梁ではなく、盛⼟暗渠は、⼯事費の⽐較、⼯事期間の⽐較によるもので（流路⼯）を選択した理由は？

す。

イ）河川管理者との協議内容や指導内容は？

協議の内容では、暗渠はできるだけ直線とするよう指導がありました。

③

付帯設備計画について道路建設に伴う次の付帯設備の整備計画は特にあア）道路建設に伴う次の付帯施設の整備計画は？

りません。景観配慮について、電線地中化を計画

イ）景観配慮についてしております。

電線地中化が計画されているが、キュービクルのキュービクルの配置はまだ決定していませんが、配置場所は決まっているのか、道路の歩道に設置されます。

また道路整備と合わせて整備を⾏うのか。

（２）防災施設について
番号
①

質問内容
沢頭における排⽔流末処理について回答
沢頭に吐け⼝を設置し⾃然⽔路として流下してい道道から進⼊し左折して No.2 沈砂池に⾄るカーブ る沢に排⽔します。
が沢頭で、計画では、道路排⽔を道路横断（暗渠） 融雪時・⼤⾬時の流⽔は現況の⽔量とほぼ同じ流下により沢頭に⾃然放⽔としているのか？

状況となっているため問題はありません。

融雪期や⼤⾬時の流末処理として問題ないのか？
５．その他（確認事項として）
質問内容

回答

開発⼯事着⼿する前に、施⼯業者は「⼯事連絡協議会」 施⼯業者が決定してから協議し決定します。に加⼊され、⼯事の実施に伴い、地域の関係者と調整を図りながら、適正に進めて頂くことを要請いたします。