報告書
平成 24 年 4 月 1 日

平成 25 年 3 月 31 日

株主の皆様へ

株主の皆様におかれましては、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

次期の見通しについて説明して下さい。
マンション市場では、今年になって新政権の掲げる転じ、高額物件でも販売が好調な物件が増加しております。
こうした購入マインドの回復を受け、平成 25 年度

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25,000 戸程度の供給が行われると予測しております。

一昨年に続き、昨年もアンケートを実施させていただ

業績予想につきましては、売上高 5,750 億円 ( 前期比きました。今回のアンケートも多数のご回答をいただく+2.9％)、当期純利益 150 億円 ( 同 +14.8％)といたしことができました。
ご協力誠にありがとうございました。

ました。

株主様のご意見・ご要望に応えるべく、全役職員一同

中期経営計画「PLAN for NEXT（略称：4N計画）」の進捗状況について説明して下さい。

は、首都圏・近畿圏とも初月販売率が好調の目安と「PLAN for NEXT（略称：４N 計画）」
（平成 25 年 3 月

労務不足等による建築コストの上昇による完成工事総01の新規供給戸数は首都圏で 55,000 戸程度、近畿圏で当社グループは、昨年２月に新たな中期経営計画

当社グループの業績は、他社との競争の激化及び第 96 期中間報告の株主様アンケートの結果を知りたいのですが。

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当社の主力事業であるマンション市場の販売状況

末の在庫数は前期と比べて大幅に減少しました。

してまいります。

経済政策への期待感から、購入者マインドが 回復にしましたので、その概況についてご報告申し上げます。

される70％を大きく上回り、その結果、平成 25 年 3 月

ストック事 業からサイクルをさらに進め、再びフロー事 業を生み出すものであり、今 後さらに受 注に注 力

さて、当社は、平成 25 年 3 月 31 日をもちまして、第 96 期を終了いた第 96 期の業績の概要を説明して下さい。

までに 25 件の建 替え等の実 績が あります。これは、期〜平成 28 年 3 月期）を策定いたしました。
４Ｎ計画
における最終年度の具体的な数値目標としましては、連結経常利益３００億円以上、そのうち、管理・リフォームを中心としたサービス関連事業にて経常利益１００億円

利 益 率の低 下など厳しい局 面もありましたが、建 築としており、第 96 期（計画初年度）の業績はほぼ計画

受注を目的とした不動産の取引が増加したことにより、通りに推移しております。具体的な施策としましては、

売上高 5,589 億円（前期比 +11.6%）、営業利益 243①次世代マンション「Be-Next」の取組み拡大、②ホテル億 円（同＋12.6%）、経 常 利 益 200 億 円（同＋9.8%）、

事 業 会 社ブライトンコーポレーションの売 却による業 務に邁 進してまいります。尚、アンケートの結 果に普通株式への復配の見通しはどうですか。
次期の配当については現時点で未定ですが、中期経営計画に掲げる「持続的成長を支える財務基盤の確保及び普通株配当の復活」という方針のもと、利益水準と自己資本規模を勘案しながら優先株式の償還を進めるとともに、次期の復配を目指して最大限の努力をしてまいります。

人口が減少し、マンション需要の減少が予想されています。
長期的に見てどのようにして収益を上げていく方針ですか？

つきましてはその概略を10 ページに記載しております
のでご覧下さい。

7 今後の抱負をお願いします。
４Ｎ計画 1 年目は、おかげさまで順調にスタートを切ることができました。
昨年度からの利益の積み上げとホテル事業の売却により財務基盤が強化されたことから、今期は優先株式を2,000 万株（100 億円）償還する（前期は 50 億円）予定です。
資 材・労 務 価 格 の 高 騰 等 当 社を取り巻く環 境は純利益 131 億円（同 +16.2％）となっております。
しかし財務基盤の強化、③高圧一括受電サービスの開始、人口減少時代に突入し、首都圏においても 2020 年厳しい状況にありますが、優先株式の償還を早期にながら配当につきましては、現状、重要な課題として④当社グループの知名度を高めるために 23 年ぶりにをピークに世帯数が減り、マンション需要も減少すると目処付し、次期において普通株式の配当を復活できる認識しております優先株式の償還を計画的に実行させテレビコマーシャルの実 施、⑤優 先 株 式 1,000 万 株言われています。
これに対応するため、４N 計画期間内よう最大限の努力をしてまいります。ていただくため、誠に遺憾ながら普通株式については（50 億円）の償還（平成 24 年 7 月）、等を実行いたしで既築マンションの管理・大規模修繕といったストッ無配とさせていただきました。

ました。

ク事業の基盤をつくってまいります。
また、当社にはこれ株主の皆様におかれましては、今後とも引き続き、より一層のご支援を賜りたくお願い申し上げます。
02

次世代マンション企画
代マンション企画「B「Be-Next」

特 集

当 社 は、近 年 の 人々の 暮らし方 や 価 値 観 の 多 様 化 に対 応するため、次 世 代 のマンション企画として「Be-N ext（ビーネクスト）」を開発しました。
「Be-Next」には、①基 本 性 能 の 充 実②規 格 化と可 変 性 の 両 立③環 境＋防 災といった３つのコンセプトがあります。

1

将来変えることのできない
基本性能の充実

部 屋 内に梁・柱 型が 出ないアウトフレーム工 法を採用し、無駄のないすっきりとした住空間を実現。
● バルコニー側の開口部に扁平梁の新構造フレームを採用し、ハイサッシ（2.1m〜2.2m）を設けた明るく開放感のある住空間を実現。
●

2

シンプル（規格化）とフレキシブル（可変性）を両立した住戸プラン・仕様を実現

中住戸の間口寸法や水周りの配置を規格化しながら、これまで変更ができなかったキッチンの位置を変更可能に。
● ドアの取手などの小縦長リビング
横長リビング
さなものから下足入れ、キッチン、収納、設備機器まで購入者の希望に応える多彩なセレクトオプ ション「E-label（えらべる）」を採用。間取りも自由に選択でき、プランバリエーションが豊富。

以上●連窓ハイサッシ

現在、Be-Next を採用している具体的な案件としては、
首 都 圏 で は「ブ ランシ エラ 一 之 江 」な ど、近 畿 圏 で は「プレージアブラン東園田」があります。
ブランシエラ一之江は、都営新宿線「一之江駅」と急行停 車 駅「船 堀 駅」の 両 駅 が 利 用 可 能な閑 静な住 宅 街に位置し、徒歩圏内に学校、ショッピング、公園が揃っており、子育てがしやすい環境が 整っています。戸建てを中心とした街 並みが 広がる南 面 向きの住 戸を中 心とした計 画で、開放感があります。

3

プレージアブラン東 園 田は、自 然と交 通 利 便、そして環境＋防災性能の確保

生活利便性を享受できる閑静な住宅地「尼崎市東園田」
窓付き玄関

通風サッシ
「ブリーシア」

自然風や自然光を取り入れるパッシブデザインの採用。玄関ホールに窓付き玄関、バルコニーにガラス手摺を設置することで住戸内により多くの光を取り込み、風の道も確保。洋室の窓にはプライバシーを守りながら換気ができる網戸一体型サッシ「ブリーシア」を設置。
● 環境配慮設備を採用（エコジョーズ（リース）、LED 電球対応ダウンライトなど）。
● 防災機能の向上として防災３点セッ
ト（非常用飲料水生成システム、非常用マンホールトイレ、かまどスツール）の採用。
● 防災倉庫の設置。
● 家具転倒防止用下地を施工（オプション）。
●

03

ブランシエラ一之江に位置します。屋上に設置した太陽光パネルから電力を各戸に送電する「全戸戸別供給型太陽光発電システム」を導 入しており、消 費 電 力 の 削 減や余 剰 電 力 の 売 電 が可能となっています。
今 後も当 社は、時 代の変 化に適したマンション企 画を考案し、事業化に繋げてまいります。

プレージアブラン東園田

04

トピックス

竣工物件

23年ぶりにTV広告を開始
当社グループは、企業イメージの向上と認知度の獲得のために４月よりルミナリータワー池 袋TV 広告を始めました。当社が TV 広告をするのは 1990 年以来 23 年ぶりのことです。

◆所 在 地：東京都豊島区池袋◆構 造・規 模：
RC 造
地上 30 階 地下 1 階◆総 戸219 戸◆事 業 主：
相鉄不動産、
名鉄不動産

この TV 広告は、当社の中期経営計画「ＰＬＡＮ for ＮＥＸＴ（略称：4N計画）」の達成に向け、マンション管理やリフォーム・修繕工事などの受注等個人顧客向けのサービス関連事業を拡大するために、「マンション建設の長谷工」だけでなく、「建設後のマンション関連サービス事業の長谷工」としての認知度を高めることを目的としています。
また、サービス関連事業に親近感を持っていただくとともに、真摯にサービスを提供している企業姿勢を示すために、当社グループの中で、グランドメゾン千 里 中 央東丘

数：

所 在 地 ： 大阪府豊中市新千里東町
構 造・規 模 ： ＲＣ造 地上 12 階
◆ 総戸 数 ： 246 戸◆
事 業 主 ： 東丘住宅マンション建替組合（参加組合員：積水ハウス、当社）◆◆

マンション管理に関わる「長谷工コミュニティ」「 長谷工スマイルコミュ
ニティ」「長 谷 工ライフ」、大 規 模 修 繕 工 事とインテリアリフォームの「長谷工リフォーム」から約 70 名の社員が出演しております。

着工物件

おかげさまで、修繕工事受注等においてＣＭによる効果も出始めております。今後も、当社グループ社員一人ひとりがお客様に満足いただけるように努力してまいります。

か こう えん

ひ もり こう えん

オーベル 蘆 花 公 園ろトヨタミッドヒルズ 毘 森公園▶ 2013年4月より下記番組にて番組提供ＣＭ（30秒）を放送しております。

曜 日

フジテレビ（関東圏）

関西テレビ（関西圏）

東海テレビ（中京圏）

日曜日

日曜日

土曜日

時 間

17：30〜18：00

17：30〜18：00

17：30〜18：00

番 組

FNNスーパーニュース

FNNスーパーニュースFNN東海テレビ スーパーニュース

所 在 地 ： 東京都世田谷区粕谷
構 造・規 模 ： RC 造 地上 4 階◆
総 戸 数 ： 127 戸◆ 事
業 主 ： 大成有楽不動産

05

所 在 地 ： 愛知県豊田市小坂町
構 造・規 模 ： ＲＣ造 地上 11 階◆
総 戸 数 ： 147 戸◆ 事
業 主 ： トヨタホーム、
トヨタすまいるライフ、当社

◆◆

◆

◆

06

財務情報

■ 連結貸借対照表（要旨）
科目（単位 / 億円）

前期末

（単位 / 億円）

当期末科目

（平成24年3月31日）（平成25年3月31日）

流動資産

3,333

固定資産

3,526

前期末

当期末

流動負債

2,117

5,009

5,589

497

535

△241

182

200

現金及び現金同等物に係る換算差額△015△83

現金及び現金同等物の増減額

72291

18711774△14

現金及び現金同等物の期首残高

817889112131

現金及び現金同等物の期末残高

889

1,182

営業利益

216

経常利益

△151

△108221,020

1,138

4,671

4,609

少数株主持分純資産合計
負債純資産合計

POINT 2

POINT 2

資産の部は、連結子会社である㈱ブライトンコーポレー
ションの全株式を売却したことに伴い手許現金が増加したものの有形固定資産は減少したこと、また、主に建築受注を目的とした販売用不動産の売却が進んだことにより、連結総資産は、前期末に比べ 62 億円減少し、4,609 億円となりました。

△288291

その他の包括利益累計額

POINT １

財務活動によるキャッシュフロー

281

51

4,609

243

販売費及び一般管理費

624,671

148

3,471

無形固定資産POINT １

243,651

1,245

資産合計

投資活動によるキャッシュフロー

負債合計

1,170

3713821,320

株主資本

特別損益
税金等調整前当期純利益
税金費用等
当期純利益

POINT 3

POINT 3

負債の部は、主に有利子負債が減少したことから、連結総負債は、前期末に比べ 180 億円減少し、3,471 億円となりました。純資産の部は、当期純利益を計上し優先株式を償還したことから、連結純資産は、前期末に比べ 118 億円増加し、1,138 億円となりました。

当期（平成23年4月1日 （平成24年4月1日〜平成24年3月31日）〜平成25年3月31日）

337

1,534660（単位 / 億円）

営業活動によるキャッシュフロー

固定負債

売上総利益

927

前期科目

（平成23年4月1日 （平成24年4月1日〜平成24年3月31日）〜平成25年3月31日）

売上高

有形固定資産■ 連結キャッシュフロー計算書
（要旨）

当期

2,150

1,082349（単位 / 億円）

前期科目（平成24年3月31日）（平成25年3月31日）

1,338

投資その他の資産■ 連結損益計算書（要旨）

POINT 4

POINT 4

受注環境の改善が遅れ、他社との競争激化による採算の厳しい工事の影響が長期に渡ったこと及び労務不足等による建築コストの上昇により完成工事総利益率が低下するなど、厳しい状況となりましたが、建築受注を目的とした不動産の取引が増加したことなどにより、売上高は前期に比べ580億円増収の5,589億円、営業利益は243億円、経常利益は200億円と前期に比べ増加し、税金等差引き後の当期純利益は、131億円となりました。

営業活動によるキャッシュフローの増加は、主に減価償却費等計上前の当期純利益によるもの、投資活動によるキャッシュフローの増加は、主に連結子会社である㈱ブライトンコーポレーションの全株式を売却したことによるもの、財務活動によるキャッシュフローの減少は、主に長短借入金の返済、優先株式の償還によるものです。

■ 業績の推移
売上高

経常利益

（億円）

6,000（億円）

200

4,404

当期純利益/1株当たり当期純利益
1911822200

当期純利益1 株当たり当期純利益

（億円）

160

101

112
11131
38.34
8
3

有利子負債（円）

（億円）

12

2,400

9

1,800

4,500

150

120

3,000100

80

6

1,200

1,500

50

40

3600

000

第94期
第94
期
H23/3期

第95期
第95期
H24/3期

第96期
第96期
H25/3期

0

第94期
第94
期
H23/3期

第95期
第95期
H24/3期

第96期
第96期
H25/3期

06.29
6.29

第94期
第9
94期
94
期
H23/3期

7.05
7

第95期
第9
95期
95期
H24/3期

第96期
第996期
96
期
H25/3期2,2002

第94期
第94期
H23/3期

1,983
1,9
98

第95期
第95期
H24/3期
長谷工 IR07

1,818,8 8

第96期
第96期
H25/3期
検索

08

会社情報

株主様アンケート結果のご報告□ 会社概要（平成 25 年 3 月 31 日 現在）
商号

株式会社長谷工コーポレーション
HASEKO Corporation

創業

昭和 12 年 2 月 11 日立

昭和 21 年 8 月 22 日

金575 億円

場

東京、大阪各証券取引所 1 部

設
資

本

上

建設事業・エンジニアリング事業・不動産事業

主要営業種目
従業

員

本

関U

数

2,005 名社（〒105-8507）
東京都港区芝二丁目 32 番 1 号
電話 03(3456)5451＜総合案内＞

西R（〒541-0046）
大阪市中央区平野町一丁目 5 番 7 号
電話 06(6203)5661＜総合案内＞

L

発行可能
株式総数

普通株式
優先株式

21 億株
2 億 4,600 万株（A 種優先株式 1 億 5,600 万株）（B 種優先株式 9,000 万株）

発行済株式の総数

普通株式
第 1 回 B 種優先株式

15 億 397 万 1,989 株
7,000 万株

株主数

普通株式
第 1 回 B 種優先株式

76,824 名
3名（回答率 5.3％）をいただきました。誠にありがとうございました。
つきましては、主な集計結果を以下のとおりご報告申し上げます。皆様からいただいた貴重なご意見を真摯に受け止め、今後の経営に反映させてまいります。
□ 中間報告書について□ 自由記述欄のご意見・ご要望

普通株式持株数比率
金融機関
金融商品取引業者
その他の法人
外国法人等
個人・その他

その他

27.49 %
6.29 %
3.43 %
28.48 %
34.31 %

（震災含む）

電話

03(3456)4730＜法務部＞□ 取締役・監査役（平成 25 年 6 月 27 日 現在）
代 表 取 締 役 社 長
代 表 取 締 役 副 社 長
代表取締役専務執行役員
代表取締役専務執行役員
取 締 役 専 務 執 行 役 員
取 締 役 専 務 執 行 役 員
代表取締役常務執行役員
取 締 役 常 務 執 行 役 員
取 締 役 常 務 執 行 役 員
取 締 役 執 行 役 員
取 締 役 執 行 役 員
取 締 役 執 行 役 員

41.3％

（注）
「個人・その他」には、当社所有の自己株式を含んでいます。

今のままで良い株価についてor 株価対策

58.7％

10.5％

外取締役

社

外取締役

常勤

監

査役

常勤監

査

役

社

外監

査

役

社

外監

査

役

社

外監

査

役

育範夫
明
厚實
章 介
盛 雄一郎
裕 平
欣 一
一 夫
淳 一
豪
正 堯
公 平
昭 男
幸 一
治 哉
正 彦
克 彦9.1％

9.2％

配当・株主還元

優先株について（復配希望含む）

0.8％□ 大株主の状況（平成 25 年 3 月 31 日 現在）

40.0％

株主優待

普通株式

3.8％

持株数

議決権比率

（千株）

（％）

中期経営計画

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

76,248

5.08

経営業績

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

66,112

4.40

1.0％

4.2％

7.8％

株式会社りそな銀行

63,049

4.20

MSCO CUSTOMER SECURITIES

49,163

3.27

株式会社みずほコーポレート銀行

31,5252.10

長谷工グループ従業員持株会

31,2042.08

ザチェースマンハッタンバンクエヌエイロンドンエスエル
オムニバスアカウント

27,1591.81

日本証券金融株式会社

25,5741.70

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口9）22,328

1.48

知らなかったステートストリートバンクアンドトラストカンパニー
505103

21,748

1.45

32.6％

持株数

議決権比率（千株）（％）

25,574
24,64019,786ーーー

株主名□ 中期経営計画の認知度

株主名
株式会社りそな銀行
中央三井信託銀行株式会社
株式会社みずほコーポレート銀行

5.8％

57.7％

本業の収益強化
計画内容を知っている

技術力・技術開発の強化、推進

28.3％

将来を見据えた新領域への挑戦

28.2％

27.4％
20.8％

財務戦略・資本政策（注）1. 日本マスタートラスト信託銀行株式会社及び日本トラスティ・サービス信託銀行
株式会社の持株数は、全て信託持分となっています。
2. B 種優先株式は無議決権株式です。
3. 持株数は千株単位未満を切り捨てて表示しています。
4. 議決権の比率は小数点以下第 3 位を切り捨てて表示しています。

事業戦略□ 中期経営計画で興味をもった項目（複数回答）

優先株式（第 1 回 B 種優先株式）
第１回社

大 栗辻
長谷川
西 野村
嶋 田
吉 田
今 中
北 村
池 上
谷
常 松山 本
天 野
小 島
鈴 木
内 川
中 道
上 條

PR・IR 開示

特になし

7.8％

改善すべき

http://www.haseko.co.jp/

株 主 様 窓 口

09

昨年 12 月、
「 第 96 期中間報告書」に同封したアンケートにつきましては、3,032 名の株主の皆様からご回答□ 株式の状況（平成 25 年 3 月 31 日 現在）計画を発表したことは知っている

40.0％

経営管理体制の確立
本年3月末時点では株主ではなかった為、報告書を受領していない

10.3％
3.9％

当社は、アンケートの結果、自由記述欄にご記載いただいたご意見・ご要望を踏まえ、報告書やホームページにおける経営方針・戦略、事業に関する情報の充実など、株主の皆様とのより緊密なコミュニケーションを図ってまいります。

10株主メモ□ 株式についてのご案内
事業年度

4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで

定 時 株 主 総 会

毎年 6 月単数500 株日

①3 月 31 日

法

電子公告（URL http://www.haseko.co.jp/）（但し、事故、その他やむを得ない事由により電子公告によることができない場合には、日本経済新聞に掲載します）

元基公株

式

準告の方

※平成 25 年 10 月 1 日より単元株式数が 100 株となります。
②あらかじめ公告をした日

株 主 名 簿 管 理 人
特別口座管理機関

三菱 UFJ 信託銀行株式会社〒100-0005 東京都千代田区丸ノ内 1 丁目 4 番 5 号

同

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081 東京都江東区東砂 7 丁目 10 番 11 号
TEL 0120-232-711（通話料無料）

連

絡

先

単元（500 株（平成 25 年 10 月 1 日より100 株））未満株式の買増・買取について単元未満株式をご所有の株主様は、1 単元に不足する数の株式を当社から買増し、単元株とすることができます。
また単元未満株式を当社に対しご売却頂くこと（買取請求）もできます。尚、平成 25 年 10 月 1 日より併合後の単元未満株式の買増・買取となります。詳細は別紙「単元株式数の変更および株式併合に関する Q&A」
をご参照ください。
単元未満株式の買増・買取をご希望の株主様は、口座を開設されているお取引証券会社にお申し出ください。
また、特別口座で単元未満株式をご所有の株主様につきましては特別口座の口座管理機関である三菱 UFJ 信託銀行にてお受けいたしますので、上記連絡先までお問合せください。
買増・買取手続きの手数料は無料となっておりますが、証券会社によって別途取次ぎ手数料が必要となる場合もあります。
（注）※ 名義変更、住所・氏名等届出事項の変更、配当金振込先の指定等のお手続きにつきましては、お取引口座のある証券会社にお問合せください。
※ 特別口座に記録された株式に関する上記のお手続きは、三菱 UFJ 信託銀行株式会社の本支店にてお取り次ぎいたします。

フリーダイヤルのご案内▶ 長谷工リフォーム（マンションの大規模修繕・建替え・インテリア・室内リフォーム）▶ 長谷工リアルエステート（不動産（マンション・戸建・土地）の購入、売却、査定、買替え）▶ 高齢者向けサービス付きマンションのお問合せ

・センチュリーシティ大宮公園
・センチュリーシティ西千葉
・センチュリーシティ都島

0120 - 808826
0120 - 741134
0120 - 385662

0120 - 044152
0120 - 845014（本社営業センター）・センチュリーシティ北浦和・センチュリーシティ常盤台

0120 - 828031
0120 - 130312

表紙写真：プラウドシティ稲毛海岸（2012 年度 グッドデザイン賞受賞）

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