2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 グランディーズ
コード番号3261
ＵＲＬ https://www.grandes.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）亀井 浩
問合せ先責任者 （役職名） 管理部リーダー（氏名）伊藤 慶樹
四半期報告書提出予定日
2022年11月11日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

2022年11月10日
東 福097-548-6700－（百万円未満切捨て）

１．2022年12月期第３四半期の連結業績（2022年１月１日～2022年９月30日）（１）連結経営成績（累計）
売上高百万円
1,165
2,010

2022年12月期第３四半期
2021年12月期第３四半期（注）包括利益％△42.080.6

2022年12月期第３四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益％百万円％△78.9
17 △85.0323.5
114
369.4

営業利益

経常利益

百万円
36159

百万円
35168％△77.0
266.2

17百万円 （△85.0％） 2021年12月期第３四半期

114百万円 （369.4％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
－
－

１株当たり
四半期純利益
円 銭
4.89
31.44

2022年12月期第３四半期
2021年12月期第３四半期（％表示は、対前年同四半期増減率）（２）連結財政状態
総資産
2022年12月期第３四半期
2021年12月期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円
3,752
3,775

2022年12月期第３四半期

1,884百万円

百万円
1,8841,916
2021年12月期

％
50.2
50.7
1,916百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00

2021年12月期
2022年12月期
2022年12月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－－期末

合計円 銭
14.00

円 銭
14.00

14.00

14.00

３．2022年12月期の連結業績予想（2022年１月１日～2022年12月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高
通期百万円
3,000

営業利益％
6.8

百万円
305％
14.7

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
300％
9.1

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
200
9.5

１株当たり当期純利益円 銭
57.14

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2022年12月期３Ｑ

3,637,874株②

期末自己株式数

2022年12月期３Ｑ

137,837株③

期中平均株式数（四半期累計）

2022年12月期３Ｑ

3,500,037株

2021年12月期
2021年12月期
2021年12月期３Ｑ

3,637,874株
137,837株
3,626,579株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想につきましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値とは異なる場合があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項につきましては、添付資料２ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予
想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算短信補足説明資料の入手方法）
四半期決算短信補足説明資料は、2022年11月10日（木）に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

4四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

4四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

4（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

5（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

5（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

5（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

5（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

6（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

7- 1 -

株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が一定程度残りつつも持ち直しの動きを見せておりますが、長期化するウクライナ情勢の影響によりエネルギー価格や原材料の高騰が続きました。さらに諸外国との金利格差拡大による急激な円安が続くことで物価指数が段階的に上昇しており、景気の先行きは不透明な状況が続きました。
当社グループが属する住宅・マンション業界におきましては、建築資材価格の上昇による利益の圧迫が続いており、不動産業界全体で販売価格が上昇傾向にあります。また、生活必需品をはじめとする消費者物価の上昇が住宅取得マインドに影響を与える懸念もあることから、不安定な状況が続いております。
このような環境の中、当社グループの建売住宅事業は販売が低調に推移しました。建築資材価格の上昇により販売価格を見直したことで、従来の強みであった同業他社と比較した販売価格の割安感が薄まり、一部営業所で反響が減少いたしましたが、広告をはじめとする顧客アプローチ方法を見直すことで早急な改善を図っております。また、投資用不動産の販売契約２件を締結し、それぞれ第４四半期（2022年10月から12月）及び来期（2023年12月期）の売上計上を予定しております。
この結果、売上高1,165,443千円（前年同期比42.0％減）、営業利益36,634千円（前年同期比77.0％減）、経常利益35,522千円（前年同期比78.9％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益17,111千円（前年同期比85.0％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、建売住宅販売が低調に推移したことに加え、前年同期は投資用不動産２棟を販売したことにより、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は1,067,925千円（前年同期比44.5％減）、セグメント利益は79,229千円（前年同期比61.3％減）となりました。
②不動産賃貸管理事業
不動産賃貸管理事業におきましては、既存管理物件の修繕工事の受注により、売上高及びセグメント利益は増加しました。この結果、売上高は98,994千円（前年同期比13.9％増）、セグメント利益は18,278千円（前年同期比23.9％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産は3,660,039千円となり、前連結会計年度末に比べ29,332千円減少いたしました。これは主に現金及び預金が324,963千円減少、販売用不動産が174,872千円増加、仕掛販売用不動産が91,797千円増加したこと等によるものであります。
固定資産は92,075千円となり、前連結会計年度末に比べ5,539千円増加いたしました。
この結果、総資産は3,752,115千円となり、前連結会計年度末に比べ23,792千円減少いたしました。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債は426,155千円となり、前連結会計年度末に比べ35,509千円増加いたしました。これは主に短期借入金が92,000千円増加、未払法人税が48,246千円減少、不動産事業未払金が25,629千円減少したこと等によるものであります。
固定負債は1,441,838千円となり、前連結会計年度末に比べ27,413千円減少いたしました。これは主に長期借入金が25,423千円減少したこと等によるものであります。
この結果、負債合計は1,867,993千円となり、前連結会計年度末に比べ8,096千円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は1,884,121千円となり、前連結会計年度末に比べ31,888千円減少いたしました。これは剰余金の配当の支払いによる減少49,000千円、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加17,111千円によるものであります。
この結果、自己資本比率は50.2％（前連結会計年度末50.7％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年12月期の連結業績予想につきましては、前回発表（2022年７月12日）から変更はありません。

- 2 -株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2021年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれんその他無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
不動産事業未払金
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計- 3 -当第３四半期連結会計期間(2022年９月30日)

703,113
6,485
2,405,540
559,071
15,161
3,689,371

378,1498,474
2,580,413
650,868
42,1333,660,039

11,478
11,478

8,714
8,714

3,544
7,503
11,04764,00986,535
3,775,907

－
6,060
6,060
77,30092,0753,752,115

1,418
102,898
2,335－
129,83856,496
4,585
93,072
390,645

1,730
77,2693,862
92,000144,983
8,249
9,013
89,046426,155

1,465,127
4,124
1,469,252
1,859,897

1,439,704
2,133
1,441,838
1,867,993

268,924
258,894
1,449,421△61,230
1,916,009
1,916,009
3,775,907

268,924
258,894
1,417,532△61,230
1,884,121
1,884,121
3,752,115

株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2021年１月１日
至 2021年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 2022年１月１日至 2022年９月30日)

2,010,073
1,585,393
424,680
265,276
159,403

1,165,443
855,016
310,426
273,792
36,634

6
5,270
1,915
14,815240
304
22,552

4
4,020
－
－
2,500
708
7,233

10,418512
2,926
13,857
168,098

8,068
－
276
8,345
35,522－－
168,098
47,7106,352
54,062
114,035－
114,035

4,900
4,900
30,622
26,112△12,602
13,51017,111－
17,111

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取手数料
受取賃貸料
預り保証金精算益
助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
減価償却費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
解約違約金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2021年１月１日
至 2021年９月30日)

当第３四半期連結累計期間(自 2022年１月１日
至 2022年９月30日)

114,035
114,035

17,111
17,111

114,035－

17,111－

四半期純利益四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 4 -株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（収益認識に関する会計基準等の適用）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、当第３四半期連結累計期間の損益に与える影響はありません。また、利益剰余金の期首残高への影響はありません。
なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第３四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

- 5 -株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第３四半期連結累計期間（自 2021年１月１日 至 2021年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売事業

不動産賃貸管理事業

合計

四半期連結
損益計算書
計上額
（注）２調整額（注）１

売上高
外部顧客への売上高

1,924,619

85,4542,010,073－

2,010,073－

1,476

1,476

△1,476－

計

1,924,619

86,9302,011,550△1,4762,010,073

セグメント利益

204,900

14,757

219,657△60,253

159,403

セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．セグメント利益の調整額は、全社費用△60,253千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当第３四半期連結累計期間（自2022年１月１日

至2022年９月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売事業

不動産賃貸管理事業

合計

調整額
（注）１

四半期連結損益計算書
計上額
（注）２

売上高
顧客との契約から生じる
収益959,680

98,994

1,058,675△1,476

1,057,198

その他の収益108,244－108,244－108,244

1,067,925

97,517

1,165,443－

1,165,443

－

1,476

1,476

△1,476－

計

1,067,925

98,994

1,166,919△1,476

1,165,443

セグメント利益

79,22918,27897,507△60,872

36,634

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．セグメント利益の調整額は、全社費用△60,872千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。

- 6 -株式会社グランディーズ（3261）2022年12月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）（重要な後発事象）（取得による企業結合）
当社は、2022年９月９日開催の取締役会において、株式会社もりぞうの株式を取得し、子会社化することを決議し、2022年10月１日に株式を取得しております。
(1) 企業結合の概要① 被取得企業の名称及びその事業の内容②

被取得企業の名称
株式会社もりぞう
事業の内容
注文住宅の設計・施工・監理業務、リフォーム・メンテナンス
企業結合を行った主な理由
中高級志向の注文住宅を主力事業とする株式会社もりぞうを当社グループに加えることにより、展開する商品の幅を広げ、これまで以上にお客様の多様なニーズに沿った最適な住まいを提供することで、当社グループの事業拡大及び企業価値の向上を図ることを目的としております。

③

企業結合日
2022年10月１日④

企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
結合後企業の名称変更ありません。
取得した議決権比率100％⑤⑥⑦

取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得することによるものです。

(2) 被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価

現金取得原価１円１円(3) 主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリー費用等 26,000千円(4) 発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間現時点では確定しておりません。
(5) 企業結合日に受け入れる資産及び引き受ける負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。

- 7 -