2021年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
2022年２月10日

上場会社名株式会社ハウスフリーダム
コード番号
8996
ＵＲＬ https://www.housefreedom.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）小島 賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長（氏名）河辺 豊
定時株主総会開催予定日
2022年３月25日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2022年３月25日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無
：無

上場取引所

福

ＴＥＬ 072-336-0503
2022年３月28日（百万円未満切捨て）

１．2021年12月期の連結業績（2021年１月１日～2021年12月31日）（１）連結経営成績
売上高（％表示は対前期増減率）

営業利益

親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益

2021年12月期

百万円
11,795

％
△3.0

百万円
492

％
△49.2

百万円
424

％
△53.6

百万円
281

％
△49.6

2020年12月期

12,163

16.8

969

91.5

915

101.6

559

105.6

（注）包括利益

2021年12月期

284百万円 （△48.8％）

2020年12月期

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益

自己資本
当期純利益率

１株当たり
当期純利益

2021年12月期
2020年12月期

総資産
経常利益率

売上高
営業利益率

円 銭

円 銭

％

％

％

69.81

－

10.4

3.5

4.2

－

23.0

8.8

8.0

138.61（参考）持分法投資損益555百万円 （100.5％）

2021年12月期－百万円

2020年12月期－百万円（２）連結財政状態
総資産

2021年12月期
2020年12月期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

百万円

％

円 銭

13,888
10,691

2,775
2,652

20.0
24.8

688.25657.772021年12月期

2,775百万円

2020年12月期

2,652百万円（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

2021年12月期△1,800△1,417

3,120

3,784

2020年12月期

1,504

△354

△204

3,882

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末

期末

配当金総額
(合計)

合計

配当性向
（連結）

純資産配当率
（連結）

円 銭

円 銭

円 銭

円 銭

円 銭

百万円

％

％

2020年12月期

－

0.00

－

40.00

40.00

161

28.9

6.7

2021年12月期

－

0.00

－

40.00

40.00

161

57.3

5.9

2022年12月期（予想）

－

0.00

－

40.00

40.00

53.8

３．2022年12月期の連結業績予想（2022年１月１日～2022年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
売上高

営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益

１株当たり
当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

第２四半期（累計）

5,900

5.7

145

△43.0

100

△54.4

55

△64.7

13.64

通期

12,900

9.4

580

17.7

480

13.1

300

6.6

74.38

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2021年12月期
2021年12月期
2021年12月期

4,110,000株
76,860株
4,033,140株

2020年12月期
2020年12月期
2020年12月期

4,110,000株
76,860株
4,033,140株※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料Ｐ．４「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
４．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
５．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………
（１）役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………
（２）その他 ………………………………………………………………………………………………………………

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3
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20
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㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信

１．経営成績等の概況(１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の長期化により経済活動の一部制限が続き、秋口にはワクチン接種が進んだことにより厳しい状況から徐々に持ち直しの動きが見られたものの、感染力の強い
新たな変異株の流行等により先行き不透明な状況が継続しております。先行きにつきましては、感染対策に万全を期し、経済活動を継続していく中で、政府の各種政策効果と海外経済の改善により、持ち直していくことが期待されていますが、感染の動向が内外経済に与える影響及び金融資本市場の変動を引き続き注視する必要があり、不透明な状況が続くものと予想されます。
当社グループの属する不動産業界におきましては、継続する低金利環境を背景に、不動産需要は底堅く、不動産
市況は堅調に推移しております。住宅需要につきましては、新設住宅着工戸数に持ち直しの動きがみられるものの、新型コロナウイルス感染症拡大の影響によって生じた雇用・所得環境に対する先行き懸念等もあり、依然として厳しい事業環境にあります。また、ウッドショックと呼ばれる海外での木材需要の高まり等による国産木材・輸入木材の供給不足や価格高騰に加え、海外での感染拡大等により、住宅機器等の供給逼迫が顕在化する等、未だ先行き不透明な状況が続いております。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、関西、九州、
中部エリアにおける既存事業の収益力向上及びエリア内における更なるシェア拡大と、新たな事業領域への進出を図ってまいりました。
当連結会計年度の業績につきましては、前期業績に寄与した関西エリアの大規模分譲プロジェクトは完売いたしましたが、中部エリアでの販売は好調に推移いたしました。しかしながら、不動産仲介事業において仲介件数が前期に比して減少したこと、また、建設請負事業においても請負工事が減少したことで、売上高につきましては前期を下回る結果となりました。営業利益以下各段階利益につきましても、前述の売上高の減少に加え、新型コロナウ
イルス感染症の世界的流行に端を発したウッドショックや住宅設備等の供給逼迫により、新築戸建分譲事業及び建設請負事業において粗利益額が減少し、前期を下回る結果となりました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度の業績は、売上高11,795百万円（前期比3.0％減）、営業利益492百万円（同49.2％減）、経常利益424百万円（同53.6％減）、親会社株主に帰属する当期純利益281百万円（同49.6％減）となりました。
事業の種類別セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産仲介事業
当社グループの中核事業と位置付けております不動産仲介事業におきましては、当社グループの地域密着戦略における要として、地域内情報の取得等他事業とのシナジー効果の最大化を目的に、関西、福岡及び中部エリアにおいて事業を展開いたしました。
この結果、当事業の売上高は1,665百万円（前期比8.1％減）、セグメント利益279百万円（同38.9％減）となりました。
②新築戸建分譲事業
新築戸建分譲事業におきましては、お客様ニーズにマッチした分譲住宅の供給を目標に事業を推進しております。当連結会計年度におきましては、前期業績に寄与した関西エリアの大規模分譲プロジェクトは完売いたしまし
たが、中部エリアでの販売が好調に推移したことで、売上高は前期並みとなりました。利益面においては木材価格の高騰や住宅設備等の供給逼迫の影響により粗利益額が減少し、前年同期を下回る結果となりました。
その結果、売上高は8,846百万円（前期比0.4％減）、セグメント利益493百万円（同31.2％減）となりました。
③建設請負事業
建設請負事業においては、注文住宅及びリフォームの請負事業を展開しております。当事業における売上高は957百万円（前期比15.1％減）、セグメント利益85百万円(同18.2％減)となりました。
④損害保険代理事業
損害保険代理事業におきましては、不動産関連サービスから派生する火災保険及び地震保険等の代理店業務を行っております。当事業における売上高は76百万円（前期比12.5％減）、セグメント利益17百万円（同32.7％減）となりました。

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2021年12月期決算短信⑤不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、関西圏を中心として主に住居用マンションやオフィスビル等の賃貸不動産の仕入れ、賃貸及び販売に加えて、小規模賃貸アパートの開発及び販売を行っております。当連結会計年度において、賃貸不動産の保有棟数が増加しておりますが、これに伴った租税公課等の費用負担も増加したことにより、当事業における売上高は249百万円（前期比24.3％増）、セグメント利益73百万円（同21.9％減）となりました。
(２）当期の財政状態の概況（資産）
当連結会計年度末における資産は13,888百万円となり、前連結会計年度末と比較して3,196百万円増加しました。主な内容は、販売用不動産982百万円、仕掛販売用不動産2,013百万円及び建設仮勘定322百万円が増加し、のれん68百万円が減少したこと等によるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は11,112百万円となり、前連結会計年度末と比較して3,073百万円増加しました。主な内容は、短期借入金1,139百万円、1年内返済予定の長期借入金516百万円及び長期借入金1,574百万円が増加し、営業未払金186百万円が減少したこと等によるものであります。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産は2,775百万円となり、前連結会計年度末と比較して122百万円増加しました。
主な内容は、親会社株主に帰属する当期純利益281百万円の計上による増加、及び剰余金の配当161百万円による減少であります。
（３）当期のキャッシュ・フロ－の概況
当連結会計年度の現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末と比較して97百万円減少
し、3,784百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フロ－の状況とそれらの主な増減要因は以下のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における営業活動による資金の減少は1,800百万円となりました。これは、税金等調整前当期
純利益447百万円、たな卸資産の増加1,919百万円及び法人税等の支払額331百万円等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における投資活動による資金の減少は1,417百万円となりました。これは、有形固定資産の取得による支出1,514百万円及び有形固定資産の売却による収入101百万円等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における財務活動による資金の増加は3,120百万円となりました。これは主に、長期借入れによる収入3,602百万円、短期借入金の純増額1,139百万円、長期借入金の返済による支出1,511百万円及び社債の償還による支出127百万円等によるものであります。

- 3 -㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信

キャッシュ・フロ－指数のトレンドは、以下のとおりであります。
2017年12月期

2018年12月期

2019年12月期

2020年12月期

2021年12月期

自己資本比率（％）

22.2

21.9

21.8

24.8

20.0

時価ベースの自己資本比率(％）

24.7

16.5

19.2

30.9

19.3

キャッシュ・フロ－対有利子負債比率（年）

－

36.1

－

4.4

－

インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）

－

2.2

－

20.5

－

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
４．有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。
５．2017年12月期、2019年12月期及び2021年12月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレス
ト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
（４）今後の見通し
当社グループを取り巻く経営環境は、新型コロナウイルス感染症の終息が未だ見通せない状況が続くなか、ワクチン接種の普及をはじめとした感染症対策や経済政策・金融政策の緩和基調が維持され、国内景気は緩やかに回復
していくものと期待されますが、変異株による新型コロナウイルス感染症の再拡大、米国の金融資本市場の変動等の動向が世界経済に与える影響、また中国をはじめとするアジア新興国等の経済の動向によってわが国の景気が下押しされる懸念等が払拭されておらず、先行きについては不透明な状況が予想されます。
当不動産業界におきましても、政府による経済政策や金融緩和政策の継続による、低金利で良好な資金調達環境を背景に、不動産取引については堅調に推移するものと予想される一方で、建築資材の価格高騰や納期遅延等が懸念され、住宅市場につきましては、引き続き厳しい経営環境が継続するものと予想されます。
このような状況下で当社グループは、中長期的成長に向けた事業展開に継続して取り組んでまいります。事業分
野ごとの収益力向上策を継続して推進し、既存事業におけるエリア内のシェア拡大を図ってまいります。当社グループの基幹事業であります、不動産仲介事業につきましては、エリア内の新築、中古住宅の仲介件数を増加させる
と共に、これに伴ったリフォーム獲得の拡大等を着実に推進してまいります。また、当社グループのサービスをご提供できるエリアが、関西、九州及び中部エリアの主要地域で拡大しており、当社グループの展開する５事業分野のシナジー効果を発揮して、今後も需要が見込まれる事業を推進すると共に、中期的に検討しております関東エリアへの進出を計画してまいります。
以上から、次期の連結会計年度 においては 、売上高12,900百万円(前期比9.4％増)、営業利益580百万円(同17.7％増)、経常利益480百万円(同13.1％増)、親会社株主に帰属する当期純利益300百万円(同6.6％増)を見込んでおります。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、株主の皆様への利益還元を経営上の重要課題と位置づけております。今後も、事業収益をベースに、将来の事業展開・経営環境の変化に対応するための内部留保金の確保と株主還元等とのバランスを考慮した配当政策を継続する方針であります。
2021年12月期の利益配当金につきましては、１株当たり40円を実施する予定であります。
なお、2022年12月期の年間配当金は、通期の業績見通しから、１株当たり40円とする予定であります。

- 4 -㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信

２．企業集団の状況
当社グループは、当社及び完全子会社である株式会社リフォスタ、シティーホーム株式会社及び株式会社アイデ
ムホームの４社で構成されております。主な事業内容別の当社グループにおける位置付けは、以下のとおりです。
当社(株式会社ハウスフリ－ダム)及び子会社（シティーホーム株式会社）
不動産仲介事業
不動産の売買仲介及び販売代理を行っております。
新築戸建分譲事業
戸建分譲住宅及び中古物件の企画開発、建築、販売を行っております。
建設請負事業
注文住宅及びリフォ－ムの請負を行っております。
損害保険代理事業
火災保険及び地震保険等の保険代理事業を行っております。
不動産賃貸事業
住居用マンション及びオフィスビル等賃貸不動産の仕入、開発、賃貸及び販売を行っております。
子会社（株式会社リフォスタ）
新築戸建分譲事業
中古物件の販売を行っております。
建設請負事業
リフォームの請負を行っております。
子会社(株式会社アイデムホーム)
不動産仲介事業
不動産の売買仲介及び販売代理を行っております。
建設請負事業
注文住宅及びリフォ－ムの請負を行っております。
損害保険代理事業
火災保険及び地震保険等の保険代理業を行っております。

- 5 -㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信〔事業系統図〕
以上を事業系統図に示すと、次のとおりであります。

３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用して
おります。

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㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信

４．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
ソフトウエア
商標権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 7 -

当連結会計年度(2021年12月31日)

3,904,394
12,217
1,227,595
2,203,064
39,278
233,786△661
7,619,675

3,806,940
17,2782,210,035
4,216,979
98,286323,696△75
10,673,141

1,627,156△382,914
1,244,241
66,969△40,730
26,23892,001△79,440
12,561
1,338,410
27,979△26,074
1,905
83,181
2,706,538

1,369,093△381,868
987,224
63,905△45,681
18,22490,856△81,759
9,096
1,413,113
69,322△27,922
41,399405,818
2,874,877

174,324
7,687
167
235
182,414105,331
6,929
115
235
112,61240,89670,752
69,348△3,587
177,409
3,066,363

44,832
93,26987,102△4,214
220,989
3,208,479

5,838
5,838
10,691,877

6,981
6,981
13,888,602

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2020年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
製品保証引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 8 -

当連結会計年度(2021年12月31日)

566,871
2,312,970
127,200
629,820
1,318
163,267
121,116
25,434
531,594
4,479,593

380,648
3,452,250
207,200
1,146,761
9,626
67,281
88,363
27,773567,958
5,947,862

619,600
2,862,613
546
14,30962,344
3,559,413
8,039,007

612,400
4,436,789
31,813
15,742
68,1785,164,924
11,112,786

328,842
173,940
2,154,799△32,246
2,625,335

328,842
173,940
2,275,014△32,246
2,745,550

27,53427,5342,652,870
10,691,877

30,26530,2652,775,815
13,888,602

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払保証料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
リース解約損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 9 -

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

12,163,281
8,286,037
3,877,244
2,907,734
969,510

11,795,636
8,300,926
3,494,710
3,001,805
492,90544
25,80812,397
38,25050
22,46015,38937,90073,4808,389
10,37992,249915,510

86,147
9,924
10,335
106,408424,397

4,530
4,530

23,19323,193

167
23,875
1,629
25,672
894,368
355,703△20,379
335,324
559,043
559,043－－－－447,590
189,773△23,722
166,050
281,540
281,540

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 10 -

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

559,043

281,540△3,996△3,996555,047

2,730
2,730
284,270555,047－

284,270－

㈱ハウスフリーダム（8996）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2020年１月１日

至2021年12月期決算短信

2020年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

328,842

利益剰余金

173,940

1,696,584

自己株式

株主資本合計△32,246

2,167,120

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期純利
益△100,828△100,828

559,043

559,043

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

458,215－458,215

328,842

173,940

2,154,799△32,246

2,625,335

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

31,530その他の包括利益
累計額合計
31,530

純資産合計
2,198,650

当期変動額
剰余金の配当△100,828

親会社株主に帰属する当期純利
益
株主資本以外の項目の当期変動
額（純額）

559,043△3,996△3,996△3,996

当期変動額合計△3,996△3,996454,219

当期末残高

27,53427,5342,652,870- 11 -

㈱ハウスフリーダム（8996）
当連結会計年度（自2021年１月１日

至2021年12月期決算短信

2021年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

328,842

利益剰余金

173,940

2,154,799

自己株式

株主資本合計△32,246

2,625,335

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期純利益△161,325△161,325

281,540

281,540

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

120,214－120,214

328,842

173,940

2,275,014△32,246

2,745,550

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

27,534

その他の包括利益
累計額合計
27,534

純資産合計
2,652,870

当期変動額
剰余金の配当△161,325

親会社株主に帰属する当期純利
益
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

281,540
2,730

2,730

2,730

当期変動額合計

2,730

2,730

122,945

当期末残高30,26530,2652,775,815- 12 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 13 -

当連結会計年度(自 2021年１月１日
至 2021年12月31日)

894,368
81,26923,87568,992
1,241
5,090△1,99273,480△4,530167
14,283634,719△99,808
141,546
1,832,704
1,992△66,056△263,840
1,504,800

447,590
95,221－
68,992
41△32,752△2,09386,147△23,193－
71,114△1,919,211△82,930△86,168△1,377,243
2,093△94,172△331,668△1,800,990△3,251
1,800△371,462
22,361△3,738△354,290△3,3612,880△1,514,023
101,652△4,150△1,417,002△118,600
1,680,200△1,730,917
98,690△27,200△100,933△5,527△204,287
946,2222,936,389
3,882,611

1,139,280
3,602,440△1,511,323
196,382△127,200△161,076△18,444
3,120,057△97,934
3,882,611
3,784,677

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
すべての子会社を連結しております。
連結子会社の数・・・・・3社
連結子会社の名称㈱リフォスタ、シティーホーム㈱、及び㈱アイデムホーム
当社の連結子会社であった株式会社ケアサービス友愛は、清算手続き結了により、連結の範囲から除外しております。
２．持分法の適用に関する事項
非連結子会社及び関連会社がないため該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。
会社名㈱アイデムホーム

決算日
９月30日

＊

＊：連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。
４．会計方針に関する事項(1）重要な資産の評価基準及び評価方法① 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
② たな卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産、及び未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法によっております。
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く。）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法によっております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準① 貸倒引当金
売上債権等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等
特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末に在籍している従業員に係る支給見込額のうち、当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。
③ 製品保証引当金販売した住宅に対するアフターサービス及びクレーム費用の支出に備えるため、過去の実績に将来の見込みを加味した金額を計上しております。

- 14 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信(4）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準① 当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）② その他の工事
工事完成基準(5）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、投資効果の発現する期間を個別に見積り、定額法により償却することとしております。
(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっております。
ただし、固定資産等に係る控除対象外消費税及び地方消費税については、投資その他の資産の「その他」（長期前払費用）に計上し、均等償却しております。
（追加情報）（固定資産の保有目的の変更）
当連結会計年度において、固定資産の一部について、自社利用から販売目的へと保有目的を変更したことに伴い、建物及び構築物（純額）649,625千円、機械装置及び運搬具（純額）2,598千円及び土地486,597千円を、販売用不動産に振り替えております。
（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号

2020年３月31日）を当連結会計年度から適用しておりますが、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を及ぼす見積りが存在しないため、記載を省略しております。
（新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症については、今後の拡大や収束時期等を予測することが依然として困難な状況でありますが、当社グループの業績に与える影響は限定的であるとの仮定に基づき会計上の見積りを行っております。
なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動への影響は不確実性が高いため、上記仮定に変化が生じた場合には、将来における財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

- 15 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているものであります。
当社グループでは、「不動産仲介事業」、「新築戸建分譲事業」、「建設請負事業」、「損害保険代理事業」及び「不動産賃貸事業」の５つを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

事業区分

事業内容

不動産仲介事業

不動産の売買仲介及び販売代理

新築戸建分譲事業

戸建分譲住宅及び中古物件の企画開発、建築、販売

建設請負事業

注文住宅及びリフォームの請負

損害保険代理事業

火災保険及び地震保険等の保険代理事業

不動産賃貸事業

住居用マンション及びオフィスビル等賃貸不動産の仕入、開発、賃貸及び販売

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部利益及び振替高は、
市場実勢価格に基づいております。

- 16 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2020年１月１日 至 2020年12月31日）
報告セグメント
その他
（注）１

不動産
仲介事業

新築戸建
分譲事業

建設請負
事業

損害保険
代理事業

不動産
賃貸事業

1,811,322

8,886,580

1,128,112

87,030200,919

12,113,966

49,315

7,182-

54,075-

1,296

62,554-

計

1,818,504

8,886,580

1,182,188

87,030202,215

12,176,520

49,315セグメント利益又は損失（△）

457,318

716,754

104,206

26,16093,897

1,398,337△5,811セグメント資産291,0423,920,482

83,802

21,4772,370,157

6,686,963

4,860

減価償却費

15,578

7,928

2,036

773

49,18675,503351

減損損失

22,149----22,1491,725

のれんの償却

44,19820,132

4,662

-

-

68,992

-

440

470

48

-

440,645441,604

121

計

売上高
外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）

合計

連結
財務諸表
計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の
内部売上高又は振替高

12,163,281-

12,163,281

62,554(62,554)-

計

12,225,835(62,554)

12,163,281

セグメント利益又は損失（△）

1,392,525(423,015)

969,510セグメント資産6,691,823

4,000,054

10,691,877

減価償却費

75,855

5,414

81,269減損損失

23,875-23,875のれんの償却

68,992-

68,992

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

441,725

10,385452,110

その他の項目- 17 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去5,809千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△428,825千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告
セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金（現金及び預金）であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の取得によるものであります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

- 18 -

㈱ハウスフリーダム（8996）
当連結会計年度（自2021年１月１日

至2021年12月期決算短信

2021年12月31日）（単位：千円）
報告セグメント

不動産
仲介事
業

調整額
（注）１

連結
財務諸表
計上額
（注）２

-

11,795,636

新築戸
建分譲
事業

建設請
負事業

損害保
険代理
事業

不動産
賃貸事
業

計

1,665,099 8,846,840

957,778

76,156

249,761

11,795,636

216,345--

227,646 △227,646-

1,676,400 8,846,840 1,174,123

76,156

249,761

12,023,283 △227,646

11,795,636

売上高
外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高計

11,301-セグメント利益又は損失（△）

279,306

493,036

85,195

17,60473,378948,522 △455,616

492,905

セグメント資産301,995 5,212,064

129,526

19,034 4,234,850

9,897,471 3,991,130

13,888,602

その他の項目
減価償却費

18,624

7,535

2,476

814

59,711

89,162

6,058

95,221

-

-

-

-

-

-

-

-

のれんの償却

44,19820,132

4,662

-

-

68,992-

68,992

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

50,056

6,015

5,669

- 1,412,300

1,474,043

3,664

1,477,707

減損損失- 19 -

㈱ハウスフリーダム（8996）

2021年12月期決算短信（注）１．調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去3,761千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△459,378千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告
セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金（現金及び預金）であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の取得によるものであります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．報告セグメントの変更等に関する情報
前連結会計年度において、当社の連結子会社である株式会社ケアサービス友愛が営む介護事業について、2020年10月末で事業を停止したことに伴い、当連結会計期間より、「介護事業」セグメントを廃止しております。
なお、前連結累計期間のセグメント情報は、変更後のセグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）（自至当連結会計年度
2021年１月１日
2021年12月31日）

１株当たり純資産額

657.77円

１株当たり純資産額

688.25円

１株当たり当期純利益金額

138.61円

１株当たり当期純利益金額

69.81円（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）

当連結会計年度（自 2021年１月１日
至 2021年12月31日）

１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 20 -

559,043

281,540－－

559,043

281,540

4,033,140

4,033,140

㈱ハウスフリーダム（8996）

５．その他(1）役員の異動未定であります。
(2）その他
該当事項はありません。

- 21 -

2021年12月期決算短信