2025年２月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2024年７月８日
上場取引所
東・福URL https://www.strust.co.jp(氏名) 藤田 尚久(氏名) 中野 優(TEL) 083(229)3280
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
株式会社エストラスト
コ ー ド 番 号3280
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 経営企画室 課長
四半期報告書提出予定日
2024年７月11日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2025年２月期第１四半期の連結業績（2024年３月１日～2024年５月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円

2025年２月期第１四半期
3,33467.5
218－285－
2024年２月期第１四半期
1,990 △19.9
△31－
△76
－
(注) 包括利益 2025年２月期第１四半期
201百万円(－％) 2024年２月期第１四半期
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

2025年２月期第１四半期
2024年２月期第１四半期

銭円

32.70
△10.59％196△63△64百万円(－－－％)

銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2025年２月期第１四半期
34,831
2024年２月期
35,644(参考) 自己資本 2025年２月期第１四半期
8,449百万円

％

8,449
8,313
2024年２月期

24.3
23.3
8,313百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円銭円

銭円

2024年２月期－11.002025年２月期－2025年２月期(予想)12.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭－

11.00

22.00円

銭

－

12.00

24.00

３．2025年２月期の連結業績予想（2024年３月１日～2025年２月28日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

通期
19,6008.6
1,700(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円％

百万円％

円 銭

49.0
： 無

1,600

47.7

1,000

37.2

166.56

物件の引渡時期による業績変動が大きいため、第２四半期の業績予想は行わず、通期予想のみとしております。

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規-社 （社名） -、 除外-社 （社名） -（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2025年２月期１Ｑ

6,167,000株

2024年２月期

6,167,000株

2024年２月期

163,072株②

期末自己株式数

2025年２月期１Ｑ

163,072株③

期中平均株式数（四半期累計）

2025年２月期１Ｑ

6,003,928株※※

2024年２月期１Ｑ

5,978,143株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………６
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………６四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………７
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………８（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………９３．その他 ……………………………………………………………………………………………………………11（１）生産、受注及び販売の状況 ………………………………………………………………………………111

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、2023年５月から新型コロナウイルス感染症が５類へ移行した
ことにより社会活動の正常化が進み、雇用・所得環境が改善される等、緩やかな景気の持ち直しが見られました。
しかしながら、世界的な金融引締めの継続、海外景気の下振れ懸念、円安に伴う物価上昇やエネルギー資源の価格高騰、ウクライナ情勢等の地政学的リスクや金融資本市場の変動の影響等から依然として先行きは不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、低水準で推移した住宅ローン金利や政府の各種住宅支援策が継続されていることにより、景況は底堅く推移しました。反面、物価上昇に伴う建築コストの上昇や建設労働者不足、今後の住宅ローン金利水準の動向等には、予断を許さない状況が続いております。
このような環境下ではありましたが、当社の主要供給エリアである山口県及び九州の主要都市を中心に不動産事業を展開した結果、需要は底堅く推移しました。
当社の主力事業である不動産分譲事業では、収益に大きく寄与する分譲マンションについては84戸(前年同期比78戸増）の引渡となりました。なお、通期引渡予定戸数437戸に対し、既に370戸の契約を締結しており、契約進捗率は84.5％となっております。山口県において展開する分譲戸建については、10戸(前年同期比13戸減）の引渡となりました。
以上の結果、売上高は3,334百万円(前年同期比67.5％増)、営業利益は218百万円（前年同期は営業損失31百万円）、経常利益は285百万円（前年同期は経常損失76百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益は196百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失63百万円）を計上することとなりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション84戸(前年同期比78戸増)、分譲戸建10戸(前年同期比13戸減)の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は2,964百万円（前年同期比233.4％増）、セグメント利益341百万円（前年同期はセグメント損失36百万円）となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は5,881戸（前年同期比438戸増）となりました。
以上の結果、売上高は145百万円（前年同期比6.2％増）、セグメント利益は19百万円（前年同期比25.4％増）となりました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は103百万円（前年同期比45.5％増）、セグメント利益は43百万円（前年同期比25.9％増）となりました。
(その他)
その他附帯事業として、主に賃貸用不動産等の販売を行った結果、売上高は120百万円（前年同期比86.5％減）、セグメント利益は27百万円（前年同期比73.5％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明（資産）
当第１四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて812百万円減少し、34,831百万円となりました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて1,059百万円減少し、27,534百万円となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べて246百万円増加し、7,297百万円となりました。流動資産の主な減少の要因は普通預金の減少3,370百万円であり、主な増加の要因は仕掛販売用不動産の増加2,314百万円であります。また、固定資産の主な増加の要因は、土地の増加218百万円であります。

2

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信（負債）
当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて948百万円減少し、26,382百万円となりました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて53百万円減少し、19,452百万円となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べて895百万円減少し、6,930百万円となりました。流動負債の主な減少の要因は買掛金の減少3,564百万円であり、主な増加の要因は短期借入金の増加2,950百万円であります。固定負債の主な減少の要因は、長期借入金の減少353百万円及び社債の減少550百万円であります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて135百万円増加し、8,449百万円となりました。主な増加の要因は、利益剰余金の親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加196百万円によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、2024年４月８日の「2024年２月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。
なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

3株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2024年２月29日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

4

当第１四半期連結会計期間(2024年５月31日)

7,690
86
2,991
17,21061528,593

4,320
16
3,014
19,525657
27,534

2,790
3,877
61
6,729
2

2,782
4,096
61
6,940
1359
△40
318
7,050
35,644

395
△40
355
7,297
34,831

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2024年２月29日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
前受金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2024年５月31日)

3,713
14013,648
124
1,343
13
521
19,505149
620
16,599
130
1,561
32
359
19,452

1,050
6,400
29
346
7,825
27,331

500
6,046
26
357
6,930
26,382

736
606
7,085
△124
8,303

736
606
7,216
△124
8,433

10
10
8,313
35,64415
15
8,449
34,831

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
業務受託料
違約金収入
補助金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）

前第１四半期連結累計期間(自 2023年３月１日
至 2023年５月31日)
1,990
1,605
384416△31(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2024年３月１日
至 2024年５月31日)
3,334
2,607
727
508
218

0
146

3
5
100
8
117

48
251
△7647
249285△7628524△38△13△63123△3389
196△631966

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益又は四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2023年３月１日
至 2023年５月31日)△63(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2024年３月１日
至 2024年５月31日)
196△0△0△6455201△64-201-7

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

8

株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2023年３月１日

至2023年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメントその他
(注)１

合計調整額
(注)２

四半期連結
損益計算書
計上額(注)３

不動産分譲事業

不動産管理事業

不動産賃貸事業

外部顧客への売上高

88913770

1,097893

1,990－

1,990

セグメント間の内部売上高又は振替高－022－2△2－

計

889

137

73

1,099

893

1,992

△21,990

計

売上高

セグメント利益又は△36153413104118△150△31セグメント損失(△)(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
２．セグメント利益又はセグメント損失(△)の調整額△150百万円には、セグメント間取引消去又は振替高５百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△134百万円及びのれん償却額△21百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（のれんの金額の重要な変動）「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」において、当第１四半期連結会計期間に株式取得をした建和住宅株
式会社を連結の範囲に含めたことにより、のれん21百万円が発生いたしましたが、重要性が乏しいため発生時に一括償却しましたので、当第１四半期連結会計期間末における残高はありません。

9株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2024年３月１日

至2024年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

報告セグメントその他(注)１（単位：百万円）
四半期連結損益計
調整額
算書計上
(注)２額
(注)３

合計

不動産
分譲事業

不動産管理事業

不動産
賃貸事業

外部顧客への売上高

2,964145

103

3,213120

3,334－

3,334

セグメント間の内部売上高又は振替高－

022－

2

△2－

2,964145105

3,2161203,337△23,334

計

売上高

計
セグメント利益又は341194340427431△213
218
セグメント損失(△)(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
２．セグメント利益又はセグメント損失(△)の調整額△213百万円には、セグメント間取引消去又は振替高５百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△218百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

10株式会社エストラスト(3280) 2025年２月期 第１四半期決算短信

３．その他（１）生産、受注及び販売の状況①生産実績
該当事項ありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日
至 2023年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2024年３月１日
至 2024年５月31日）

契約高（百万円)

件数

前期比（％）

契約高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

882,80394

3,54226.4

分譲戸建1651515502△2.4合計
104
3,318
109
4,044
21.9
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日
至 2023年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2024年３月１日
至 2024年５月31日）

契約高（百万円)

件数

前期比（％）

契約高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

399

13,252383

14,3168.0

分譲戸建2681624790△3.3合計425
14,069407
15,1067.4(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第１四半期連結累計期間（自 2023年３月１日
至 2023年５月31日）
件数

当第１四半期連結累計期間（自 2024年３月１日
至 2024年５月31日）

販売高（百万円)

件数

前期比（％）

販売高（百万円)

不動産分譲事業
分譲マンション

6204842,644

1,190.5

分譲戸建

23684

10320

△53.2

その他－－－－－

不動産分譲事業計

29

889

94

2,964233.4

不動産管理事業

－137－

145

6.2

不動産賃貸事業

－73－

103

45.5

そ－893－

120

△86.5

94

3,33467.5の他

合計
291,990(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．セグメント間の取引については、相殺消去しております。

11