2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

有価証券報告書（金融商品取引法第24条第１項に基づく報告書）
事 業 年 度
（第 15 期）

自至

平成25年10月１日
平成26年９月30日

株式会社アパマンショップホールディングス
東京都中央区京橋一丁目１番５号(E05174)

セントラルビル

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

目

次
頁

表紙
第一部
企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
第１
企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………
３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………
５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 業績等の概要 …………………………………………………………………………………………………
２． 生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………………
３． 対処すべき課題 ………………………………………………………………………………………………
４． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………
５． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………
６． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
７． 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………………………
第３
設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………
３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
第４
提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………
１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
（１） 株式の総数等 ……………………………………………………………………………………………
（２） 新株予約権等の状況 ……………………………………………………………………………………
（３） 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 …………………………………………
（４） ライツプランの内容 ……………………………………………………………………………………
（５） 発行済株式総数、資本金等の推移 ……………………………………………………………………
（６） 所有者別状況 ……………………………………………………………………………………………
（７） 大株主の状況 ……………………………………………………………………………………………
（８） 議決権の状況 ……………………………………………………………………………………………
（９） ストックオプション制度の内容 ………………………………………………………………………
２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………
４． 株価の推移 ……………………………………………………………………………………………………
５． 役員の状況 ……………………………………………………………………………………………………
６． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………
（１）コーポレート・ガバナンスの状況 ……………………………………………………………………

1
1
1
3
5
7
9
10
10
12
12
13
16
16
17
18
18
18
18
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19
19
21
23
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28
29
31
31

（２）監査報酬の内容等 ………………………………………………………………………………………
経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………
（１） 連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………
（２） その他 ……………………………………………………………………………………………………
２． 財務諸表等 ……………………………………………………………………………………………………
（１） 財務諸表 …………………………………………………………………………………………………
（２） その他 ……………………………………………………………………………………………………
第６
提出会社の株式事務の概要 ……………………………………………………………………………………
第７
提出会社の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
１． 提出会社の親会社等の情報 …………………………………………………………………………………
２． その他の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
第二部
提出会社の保証会社等の情報 …………………………………………………………………………………

38
39
40
40
77
78
78
91
92
93
93
93
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第５

［監査報告書］［内部統制報告書］

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成26年12月22日【事業年度】（第15期）（自【会社名】

株式会社アパマンショップホールディングス【英訳名】

Apamanshop Holdings Co.,Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区京橋一丁目１番５号【電話番号】

０３（３２３１）８０２０【事務連絡者氏名】

常務取締役【最寄りの連絡場所】

東京都中央区京橋一丁目１番５号【電話番号】

０３（３２３１）８０２０【事務連絡者氏名】

常務取締役【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所

平成25年10月１日

大村

石川

石川

至

平成26年９月30日）

浩次
セントラルビル

雅浩
セントラルビル雅浩（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】（１）連結経営指標等
回次

第11期

第12期

第13期

第14期

第15期

決算年月

平成22年９月

平成23年９月

平成24年９月

平成25年９月

平成26年９月

売上高

(百万円)

47,30742,58338,61636,64236,655

経常利益

(百万円)

480

859

1,353

1,408

1,439

(百万円)

3,058

△3,126

93

2,213

1,482

包括利益

(百万円)

－

△3,236

154

2,271

1,474

純資産額

(百万円)

9,996

7,150

7,385

9,032

9,763

総資産額

(百万円)

77,37456,33952,79750,04348,551

１株当たり純資産額（円）

6,115.81

3,725.11

3,796.77

551.47577.23

１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（円）

2,413.64△1,917.98

47.91

113.3176.74

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益

（円）

－

－

－

106.4070.64

自己資本比率

（％）

10.3

11.8

12.7

17.9

20.0

自己資本利益率

（％）

54.8

△42.9

1.4

28.2

15.9

株価収益率

（倍）

1.28

△1.10

41.85

6.06

6.28

(百万円)

1,677

2,365

2,579

2,200

2,605

投資活動によるキャッシュ・フロー

(百万円)

2,145

9,701

855

1,333

△185

財務活動によるキャッシュ・フロー(百万円)△3,155△12,660△3,114△3,834△2,978

(百万円)

4,164

3,572

3,853

3,083

2,529

961

866

716

721

815

[161]

[197]

[45]

[63]

[163]

当期純利益又は当期純損失（△）（△）

営業活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
の期末残高
従業員数
[外、平均臨時雇用者数]（人）（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失は期中平均株式数により算出しておりますが、無償で発行した株式については期首に株式数が増加したものとして算出しております。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益について、第12期については潜在株式が存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。第11期及び第13期については希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、第14期連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産
額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

- 1 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（２）提出会社の経営指標等
回次

第11期

第12期

第13期

第14期

第15期

決算年月

平成22年９月

平成23年９月

平成24年９月

平成25年９月

平成26年９月

売上高

(百万円)

4,068

3,831

4,146

4,369

4,267

経常利益又は経常損失
（△）

(百万円)

△358

△875

1,497

54

318

当期純利益又は当期純損
(百万円)
失（△）

△2,628△1,701

478

3,684

558

(百万円)

6,312

7,212

7,212

7,217

7,311

普通株式

（株）

1,359,806

1,359,806

1,359,806

1,362,806

14,198,060

Ａ種優先株式（株）－

654,546654,546654,546

6,545,460

純資産額

(百万円)

3,945

4,042

4,520

8,220

8,029

総資産額

(百万円)

52,94947,72645,452

44,19243,280

１株当たり純資産額（円）

3,028.98

1,717.41

2,086.94

492.58453.51

－

－

－

100

10

(－)

(－)

(－)

(－)

(－)

（円）

△2,074.16△1,043.60

245.17188.6128.92

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益

（円）

－

－

－

178.1326.32

自己資本比率

（％）

7.4

8.4

9.9

18.6

18.5

自己資本利益率

（％）

△58.7

△42.7

11.2

57.9

6.9

株価収益率

（倍）

△1.5

△2.0

8.2

3.6

16.7

配当性向

（％）

－

－

－

5.3

34.6

資本金
発行済株式総数

１株当たり配当額(うち１株当たり中間配
当額)
１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失

（円）

(△)

従業員数
[外、平均臨時雇用者数]

（人）

35

29

31

43

43

[－]

[－]

[－]

[－]

[－]

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失は期中平均株式数により算出しておりますが、無償で発行した株式については期首に株式数が増加したものとして算出しております。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第11期及び第12期については潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。第13期については希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．配当性向については、第11期、第12期及び第13期については配当を行っていないため記載しておりません。
５．１株当たり配当額については、第11期、第12期及び第13期については配当を行っていないため記載しておりません。
６．当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、第14期連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産
額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

- 2 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

２【沿革】
平成10年10月

大村浩次と大手賃貸管理業経営者数人が不動産賃貸仲介業界の質的向上やＩＴ化を目指して、統一のブランドのもとに全国の不動産賃貸店舗をフランチャイズチェーン化するために、月一度テーマを決め、研究に取り組む

平成11年10月㈱アパマンショップネットワークを資本金58百万円で東京都新宿区に設立
福岡市博多区に福岡支店開設

平成11年12月「マップシステム」、「ウェブ日報分析システム」を開発

平成12年２月

本社を東京都品川区に移転
アパマンショップの広告・出版業務を行うため㈱エイエス出版を設立

平成12年５月「新クライアントシステム」を開発

平成12年７月

大阪市淀川区に大阪支店開設

平成13年３月

大阪証券取引所（ナスダック・ジャパン）上場

平成13年６月

アパマンショップの賃貸物件の所有者に対する「プライベートコンサル業務」を行うため、㈱アパマンショップ・コンサルタンツを設立

平成13年９月

不動産ファンドの運用・管理業務を開始

平成14年１月

首都圏におけるプロパティ・マネジメント事業の強化を図るため、㈱アパマンショップコム

平成14年４月

ズを設立
本社を東京都中央区に移転

平成14年８月

公募による新株式3,000株を発行

平成14年８月

静岡県浜松市砂山町に浜松営業所開設

平成14年８月

西東京エリアにおけるプロパティ・マネジメント事業の強化を図るため、㈱グリーンボック
ス管理の全株式を取得し子会社化

平成14年９月

アパマンショップの顧客層に対し、質の高い各種サービスを提供し、顧客層の拡大を図るた
め、マンスリーステイ・アパマンショップ㈱の株式を追加取得し子会社化

平成14年10月

アパマンショップの顧客層に対し、質の高い不動産物件情報を提供するため、㈱ウェブポー
タルの株式を追加取得し子会社化

平成14年11月㈱アパマンショップ・コンサルタンツが投資用アパートメント斡旋・販売・受注事業を展開するため、事業内容を反映した「㈱アパマンショップホームプランナー」に商号変更

平成14年12月

首都圏におけるプロパティ・マネジメント事業の更なる営業基盤を強化するため、㈱サンリツメンテの全株式を取得し子会社化

平成14年12月㈱アパマンショップホームプランナーが不動産オーナーから当該物件をサブリースすること等を行うため、㈱アパマンショップ保証を設立

平成15年６月

プロパティ・マネジメント事業の一体化、経営の効率化のため、㈱グリーンボックス管理を

平成15年６月

吸収合併
グループ全体の経営効率化を図るため、㈱ウェブポータルを吸収合併

平成15年９月

プロパティ・マネジメント事業の今後の事業展開を勘案し、㈱サンリツメンテの株式を譲渡

平成15年12月

アパートや戸建住宅の建築事業において商品を多様化するため、㈱グランビルの株式を子会社㈱アパマンショップホームプランナーが追加取得し子会社化

平成16年６月

ＡＭ事業の一体化、経営の効率化のため、子会社㈱アパマンショップホームプランナーが㈱グランビルを吸収合併

平成16年６月

大阪地区のプロパティ・マネジメント事業の業容拡大のため、㈱住通サービスの全株式を取

平成16年９月

得し子会社化
プロパティ・マネジメント事業の今後の事業展開を勘案し、㈱住通サービスの株式を譲渡するとともに、同社の賃貸管理業の営業権を譲受け

平成17年３月

当社及び当社グループのＦＣ事業・プロパティ・マネジメント事業・ＡＭ事業での不動産事業の強化のため、小倉興産㈱の株式を取得し子会社化

平成17年４月

第三者割当による新株式90,000株を発行

平成17年５月

ＡＭ事業の強化のため、㈱鈴木工務店と資本・業務提携を実施

平成17年９月

当社グループ全体の経営効率化を図るため、㈱アパマンショップ北海道を吸収合併

平成17年９月

海外事業展開の一環として、韓国ソウルのUni assetの子会社の全株式を取得し、アパマン
ショップコリアに商号変更

平成17年９月

不動産事業に特化するため、子会社小倉興産㈱の石油事業を小倉興産エネルギー㈱に譲渡

平成17年11月

北海道地区での活動を強化するため、駒矢ビル㈱の全株式を取得し子会社化- 3 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

平成17年11月

不動産情報に特化したＷＥＢポータルサイト構築と不動産情報提供サービスの強化のため、㈱システムソフトを子会社化

平成18年３月

コンストラクションマネジメント事業への進出とＡＭ事業の体制強化のため、㈱鈴木工務店の第三者割当増資を引受け子会社化

平成18年５月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱アパマンショッププロパティ及び㈱アパマンショップ東海を吸収合併

平成18年７月㈱アパマンショップネットワーク（旧商号：㈱ＡＳＮネットワーク）、㈱アパマンショップ
リーシング及び㈱ＡＳＮアセットマネジメントの３社に事業を分割承継し、持株会社体制に移行
商号を「㈱アパマンショップネットワーク」から「㈱アパマンショップホールディングス」に変更

平成18年７月

事業再編のため、小倉興産㈱を吸収合併し、子会社小倉興産プロパティ㈱が商号を「小倉興産㈱」に変更平成18年９月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱アパマンショップマンスリーを吸収合併

平成18年９月

事業再編のため、子会社㈱ＡＳＮアセットマネジメントが㈱アパマンショップホームプラン
ナーを吸収合併

平成18年９月

北海道地区での賃貸斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業の強化のため、子会社㈱アパ

平成19年４月

マンショップリーシングが㈱日本地建グループの株式を取得し子会社化
子会社㈱鈴木工務店が商号を「㈱ＡＳ-ＳＺＫｉ」に変更

平成19年４月

ファンド事業等の業容拡大及びパーキング事業の強化のため、㈱パレックスの株式を取得し子会社化

平成19年６月

事業再編のため、子会社㈱ＡＳ-ＳＺＫｉが㈱ＡＳＮアセットマネジメントを吸収合併

平成19年10月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが大地不動産㈱を吸収合併

平成20年３月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱ロッシュを吸収合併

平成20年３月

斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業の業容拡大のため、㈱インボイスＲＭの株式を取得し子会社化

平成20年６月

海外事業展開の一環として、子会社㈱アパマンショップリーシングがタイバンコクに現地法
人ＡＰＡＭＡＮＳＨＯＰ（ＴＨＡＩＬＡＮＤ）Ｃｏ．，Ｌｔｄ．を設立

平成20年７月

事業再編のため、子会社小倉興産㈱が小倉興産ビルサービス㈱を吸収合併

平成21年２月㈱インボイスＲＭの商号を「㈱アパマンショップサブリース」に変更

平成21年６月

通信事業の取次推進を図るため、㈱エイエス・コミュニケーションズを設立

平成21年11月

第三者割当による新株式325,984株を発行

平成22年10月

事業再編のため、㈱アパマンショップネットワークが㈱エイエス出版を吸収合併

平成23年３月

事業再編のため、㈱アパマンショップネットワークが㈱ターナラウンドＲＥを吸収合併

平成23年３月

第三者割当によるＡ種優先株式654,546株を発行

平成23年７月

事業再編のため、㈱ＡＳ－ＳＺＫｉの建設・開発事業を会社分割し、㈱鈴木工務店に事業承継

平成24年１月

事業再編のため、小倉興産㈱の全株式を譲渡

平成24年７月㈱日本地建の建設事業及び賃貸斡旋事業の一部、㈱カンリのプロパティ・マネジメント事業の一部を日本地建㈱に事業承継

平成24年７月㈱アパマンショップリーシングが、事業承継後の㈱日本地建と㈱カンリを吸収合併
事業再編のため、㈱アパマンショップネットワークが駒矢ビル㈱を吸収合併

平成25年１月㈱システムソフトがパワーテクノロジー㈱を吸収合併したことにより、㈱システムソフト及

平成25年７月

び傘下の子会社を連結子会社から持分法適用関連会社に変更
東京証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダー

平成25年10月

ド）に上場
事業再編のため、㈱アパマンショップリーシングが㈱ＡＳ－ＳＺＫｉを吸収合併

平成26年５月

海外事業展開の一環として、Stasia Capital Hong Kong Limited(ステイジア香港)の株式を

平成26年７月取得し、同社及び百特豪世房地産咨詢(上海)有限公司(ベターハウス)を子会社化
事業再編のため、㈱アパマンショップサブリースが㈱パレックスを吸収合併- 4 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社10社及び関連会社２社（持分法適用会社）により構成されております。全
国に広がる強力な不動産情報ネットワークを基盤に、コア事業である斡旋事業（賃貸斡旋店を全国にフランチャイ
ズ方式にて展開する賃貸斡旋ＦＣ業務、直営店にて賃貸斡旋を行う賃貸斡旋業務等）、プロパティ・マネジメント
事業（不動産オーナーから賃貸管理を受託する賃貸管理業務、サブリース業務）を中心に、ＰＩ・ファンド事業（収益不動産に自ら投資する投資不動産業務）、その他事業（パーキング業務等）を展開しております。
これらの事業の主な内容、各事業における当社、連結子会社及び関連会社の位置付け等は次のとおりでありま
す。

- 5 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（１）斡旋事業
賃貸斡旋業務は、日本最大級の物件情報量と圧倒的なブランド力を武器に、首都圏を中心に直営店にて賃貸斡旋を展開しております。
賃貸斡旋ＦＣ業務は、賃貸斡旋店『アパマンショップ』をフランチャイズ（ＦＣ）方式にて展開し、ＦＣ加盟店に対して、「研修サービス」、「反響サービス」、「システムサービス」及び「情報提供サービス」を提供しております。
情報インフラ業務は、ＦＣ加盟店に対して、アパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）等を提供し、情報の一元化等による業務効率の向上を推進しております。
関連サービス業務は、入居者に対して、通信回線、家電・家具、家財保険及び引越し等の取次ぎサービスを提供
しております。
準管理業務は、直営店にて不動産オーナーから期日管理や退去時リフォーム等の業務を受託しております。
（２）プロパティ・マネジメント事業
賃貸管理業務は、アパート・マンションの所有者（不動産オーナー）から賃貸管理を受託しております。また、サブリース業務は、不動産オーナーから不動産物件を借り上げ、当社が貸主となって入居者に対し賃貸を行っております。
（３）ＰＩ・ファンド事業
投資不動産業務は、家賃収入を目的に収益不動産に投資しております。
（４）その他事業
パーキング業務は、不動産オーナーから土地又は駐車場を借り上げ、当社が貸主となって駐車場利用者に対し賃貸を行っております。

- 6 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

４【関係会社の状況】（１）連結子会社
名称

住所㈱アパマンショップネットワーク

東京都中央区

資本金又
は出資金
(百万円)
100

主要な事業
内容
斡旋事業、
他

議決権の
所有割合
（％）

関係内容

摘要

・役員の兼任あり(注)７
100.0 ・事務所の賃貸あり
９・業務委託契約あり

斡旋事業、㈱アパマンショップリーシング

東京都中央区

90

プロパテ
ィ・マネジ

・役員の兼任あり
100.0 ・資金援助あり

メント事
業、他

㈱オフィスアテンド

大阪府大阪市
福島区

58

プロパテ
ィ・マネジ
メント事
業、他

(注)３
６

・事務所の賃貸あり

100.0 ・役員の兼任あり（51.7） ・資金援助あり

９

(注)２
３

・役員の兼任あり㈱あるあるCity

東京都中央区

100

斡旋事業㈱あるあるCityエンターテイメント 東京都中央区

1

その他事業

100.0 ・資金援助あり(注)４
・業務委託契約あり
80.0

・役員の兼任あり(注)２（80.0） ・資金援助あり

４

プロパテ

㈱アパマンショップサブリース

東京都中央区

100

ィ・マネジ
メント事
業、ＰＩ・
ファンド事

100.0

・役員の兼任あり・事務所の賃貸あり(注)８

業㈱東京賃貸保証東京都中央区

10

プロパテ
ィ・マネジ

100.0

メント事業
㈱エイエス・コミュニケーションズ 東京都中央区

・役員の兼任あり・事務所の賃貸あり
・役員の兼任あり

－

30

斡旋事業

65.0

Stasia Capital Hong Kong Limited
中国香港(ステイジア香港)

千HKドル
10

斡旋事業

100.0

－

(注)５

百特豪世房地産咨詢(上海)有限公司
中国上海市(ベターハウス)

千USドル
500

70.0
（70.0）－(注)２
５

・事務所の賃貸あり

－

斡旋事業、
プロパテ
ィ・マネジ
メント事業

- 7 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（注）１．主要な事業内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
３．㈱オフィスアテンドは、当社と㈱アパマンショップリーシングが所有しております。
４．㈱あるあるCityエンターテイメントは、㈱あるあるCityが所有しております。
５．百特豪世房地産咨詢(上海)有限公司(ベターハウス)は、Stasia Capital Hong Kong Limited(ステイジア香港)が所有しております。
６．㈱アパマンショップリーシングについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主な損益情報（１）売上高（２）経常利益

11,356百万円
218百万円（３）当期純利益（４）純資産額

1,358百万円
2,798百万円（５）総資産額
5,768百万円
７．㈱アパマンショップネットワークについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主な損益情報（１）売上高（２）経常利益

6,563百万円
760百万円（３）当期純利益（４）純資産額

202百万円△868百万円（５）総資産額
3,994百万円
８．㈱アパマンショップサブリースについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主な損益情報（１）売上高（２）経常利益

17,968百万円
712百万円（３）当期純利益（４）純資産額

480百万円
2,593百万円（５）総資産額
９．特定子会社であります。

5,374百万円

10．前連結会計年度において連結子会社でありました亀山上道野パートナーズ合同会社は、平成26年８月25日付で清算結了いたしました。
（２）持分法適用関連会社
名称

住所

資本金又
は出資金
(百万円)

主要な事業
内容

議決権の
所有割合
（％）

関係内容

摘要

㈱システムソフト

東京都千代田区

1,485

その他事業

35.3 ・役員の兼任あり(注)

全管協ポータルサイト㈱東京都中央区100

その他事業

49.0 ・役員の兼任あり－（注）㈱システムソフトは、有価証券報告書を提出しております。

- 8 -2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

５【従業員の状況】（１）連結会社の状況
平成26年９月30日現在
セグメントの名称

従業員数（人）斡旋事業

452（ 147）

プロパティ・マネジメント事業

303（

14）

ＰＩ・ファンド事業

－（

－）

その他事業

17（

2）

43（

－）

全

社（共

通）
合

計

815（ 163）（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、顧問及びグループ外からの当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員数）は、（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３．使用人数が前連結会計年度末と比べて、94名増加しましたのは、主に直営店の新規出店、ＷＥＢ掲載物件の登録体制の強化及びプロパティ・マネジメント事業における営業体制の強化に伴う増員によるものであります。
（２）提出会社の状況
平成26年９月30日現在
従業員数（人）

平均年齢（歳）43

37.05

平均勤続年数（年）4.10セグメントの名称
全社（共5,312,177

従業員数（人）通）
合

平均年間給与（円）

43
計

43

（注）１．従業員数は就業人員（顧問及び社外からの当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者（パートタイマ
ー、人材会社からの派遣社員）はおりません。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
（３）労働組合の状況
当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はあり
ません。

- 9 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

第２【事業の状況】
１【業績等の概要】（１）業績
当連結会計年度（平成25年10月１日から平成26年９月30日まで）におけるわが国の経済は、政府による経済政策や日本銀行による金融緩和を背景に、企業収益の改善や設備投資の増加、雇用情勢の改善等、景気は緩やかな回復
基調が続きました。一方、個人消費につきましては、一部持ち直しの動きも見られましたが、平成26年４月以降は消費税増税に伴う駆け込み需要の反動による冷え込みや物価上昇などの影響から、消費マインドの速やかな回復には期待が持てず、先行き不透明な状況で推移いたしました。
このような環境の下、当社グループは、賃貸住宅仲介業店舗数Ｎｏ.１を誇る「アパマンショップ」の展開を基盤として、平成24年９月期からの３ヵ年を当社グループの本業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業に経営資源を集中し、今後の事業拡大に向けた足元固めを行う期間と位置付ける「第１次中期経営計画」を策定
し、引き続き新たな事業成長に向けた取組みを実行してまいりました。
当連結会計年度におきましても引き続き、中期経営計画の基本施策である「本業回帰と本業での事業成長」及び「財務体質の強化」の諸施策を図ってまいりました。
以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高366億55百万円（前年同期比0.0％増）、営業利益21億８百万円（前年同期比8.7％減）、経常利益14億39百万円（前年同期比2.2％増）、当期純利益14億82百万円（前年同期比
33.0％減）となりました。
事業のセグメント別業績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結累計期間よりセグメントの管理区分を見直したことにより、記載する事業セグメント区分の変更を行っております。前期比較については、前期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。詳細は、「第５
ます。

経理の状況

１

連結財務諸表

注記事項（セグメント情報等）」に記載しており（斡旋事業）
賃貸斡旋を直営店で展開する賃貸斡旋業務は、主に連結子会社である㈱アパマンショップリーシングが担当しております。当連結会計年度末で同社が運営する直営店は、契約ベースで89店舗（前年同期比８店舗増）となり、当該事業の収益の核として成長しております。当連結会計年度では、各種キャンペーンの推進、ＷＥＢサイトへの適正な物件掲載による集客や、本部が推進するインターネット回線・保険等の取次ぎ、消臭除菌剤や、簡易消火器具の販売等を積極的に展開するとともに、今般の賃貸斡旋業界の動向に基づき、ＷＥＢ掲載物件の質の向上を目的に掲載物件の精査、再掲載を行ってまいりました。また同時に、掲載物件写真数の充実等、よりお部屋をお探しのお客様目線に立った掲載内容の精度向上、充実化も図ってまいりました。
また、準管理（不動産オーナーから賃貸借契約期間の期日管理及び退去後リフォーム等の一部業務を受託する形
態）物件の提案・推進活動の結果、当連結会計年度末での受託戸数は79,613戸となりました。
一方、賃貸斡旋をフランチャイズで展開する賃貸斡旋ＦＣ業務は、連結子会社である㈱アパマンショップネット
ワークが担当しており、賃貸住宅仲介業店舗数における「業界Ｎｏ.１」の不動産情報ネットワーク「アパマンシ
ョップ」を最大の強みとし、当連結会計年度の賃貸斡旋加盟契約店舗数で1,132店舗（直営店含む・加盟契約ベース、前年同期比70店舗増）を展開しております。
当連結会計年度は、前連結会計年度に引き続き、ＦＣ加盟店への集客対策として全国統一施策を実施しております。まず、㈱ベネフィット・ワンとの提携により15万件ものお得なサービス提供に加え、様々な機能を満載した入居者向けポータルサイト「アパマン友の会」のサービス普及を推進しております。また、平成25年12月上旬より、弊社イメージキャラクターの上戸彩さんを起用した新ＣＭの放映を開始いたしました。「アパマンショップのすっ
ごいサービス」をキーワードに、「アパマン友の会」の認知度拡大、及び「アパマンショップ」ブランドの更なる認知度向上を企図し、過去最大級のＣＭ投下量をはじめとした大々的なプロモーションを展開し、これと連動して、お部屋探しのお客様を対象とした、15週間連続で毎週商品が変わるプレゼントキャンペーン「15週連続キャン
ペーン」を実施いたしました。
平成26年４月下旬からは、「ポケモン」を起用し、ＷＥＢからの物件問い合わせでオリジナルポケモングッズやポケモン映画オリジナルニンテンドー３ＤＳＬＬを抽選でプレゼントするほか、対象物件を成約された方にはアパ
マンショップ限定の特製ポケモン３Ｄクリスタルをプレゼントする「アパマン ポケモン トリプルゲットキャン
ペーン」を実施いたしました。また、親子で楽しめるポケモン絵合わせ等、７月公開のポケモン映画とタイアップ
したキャンペーンを展開いたしました。
その他、㈱よしもとクリエイティブエージェンシーとタイアップをした、なんばグランド花月での「ＴＨＥ 舶
来寄席2014」観覧チケットをプレゼントするキャンペーンや、バーチャルアイドル「初音ミク」のレーシングバー
ジョンがデザインされた、オリジナルラッピングスクーターやオリジナルラッピングカーをプレゼントするキャン- 10 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

ペーンなど、集客対策の各種キャンペーンを引き続き実施し、幅広いお客様層へのアパマンショップブランドの訴
求、反響数の拡大を図っております。
また、㈱ロイヤリティマーケティングとの提携により、店頭でのご来店、ご成約時にＰｏｎｔａポイントを付与するサービス、特定物件において、毎月の家賃支払時にＰｏｎｔａポイントが付与されたり、ご成約時に特別Ｐｏ
ｎｔａポイントとして通常より多くポイントが付与される「アパマンＰｏｎｔａ部屋」も引き続き展開しております。
さらに、ＦＣ加盟店に対しましては、地域別に配置した加盟店支援スタッフ（ＯＦＣ：オペレーションフィール
ドカウンセラー）による店舗訪問、経営幹部も参加するＦＣ加盟企業との会議を全国で定期的に開催、外部講師も交えた様々な勉強会を実施する等、ＦＣ加盟店代表者及び現場スタッフとのコミュニケーション強化並びに前述のキャンペーンも含めたサービスの浸透・店舗スタッフのサービス向上を引き続き強化いたしました。研修サービスにおきましては、ＯＦＣによる店舗指導、直営店での店長研修に加え、合宿型の集合研修や斡旋実務に店舗経営の部分まで踏み込んだ加盟店向け営業利益コンサルティングサービス等を実施し、研修制度の充実と店舗スタッフのサービス向上に引き続き取り組んでおります。
その他、アパマンショップトータルシステム（ＡＴＳ）におきましては、店舗における賃貸斡旋業務をサポートするアパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）の登録物件数が当連結会計年度で10,644,381件（前年同期比874,954件増）となりました。
その結果、当連結会計年度の斡旋事業の売上高は110億88百万円（前年同期比6.0％増）、営業利益は20億50百万円（前年同期比3.1％増）となりました。
（プロパティ・マネジメント事業）
賃貸管理業務及びサブリース業務は、主に連結子会社である㈱アパマンショップリーシング及び㈱アパマンショ
ップサブリースが担当しております。引き続き入居率向上や原価低減策の収益性の向上への取組みを強化するとともに、関連サービス業務の拡大にも努めてまいりました。また、当該事業におきましては、「アパマンショップ」
で展開する各種キャンペーンを活用した退去時リフォーム等のリノベーション、インターネット回線等の設置、生活関連商品販売の提案等、不動産オーナーへの訪問活動及び管理戸数拡大に向けた営業活動を強化・推進するな
ど、取引拡大及び満足度向上を図るとともに、物件管理組織体制の見直し・強化を図り、サービスと収益の向上に注力いたしました。一方で、主にオーナーチェンジによる管理契約の解約等もありました。
当連結会計年度末の管理戸数は合計60,426戸（前年同期比749戸増（管理戸数内訳：賃貸管理戸数32,867戸、サ
ブリース管理戸数27,559戸））となりました。
その結果、当連結会計年度のプロパティ・マネジメント事業の売上高は236億42百万円（前年同期比0.8％減）、
営業利益は10億44百万円（前年同期比1.6％減）となりました。
（ＰＩ・ファンド事業）
投資不動産業務は、当社グループが保有している不動産の入居率向上及び経費削減等により、収益性の向上に努
めてまいりました。
なお、中期経営計画の下、構造改革や財務政策推進のため、当社グループの保有不動産の売却を行い、当該事業規模は縮小しております。
その結果、当連結会計年度のＰＩ・ファンド事業の売上高は18億36百万円（前年同期比5.0％減）、営業損失は８百万円（前年同期１億12百万円の営業利益）となりました。
（その他事業）
当連結会計年度のその他事業の売上高は６億86百万円（前年同期比33.6％減）、営業損失は77百万円（前年同期
39百万円の営業損失）となりました。
なお、第１四半期連結累計期間よりセグメントの管理区分を見直したことにより、パーキング業務、ＳＯＨＯ業
務をプロパティ・マネジメント事業からその他事業へ移管しております。
（２）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、前連結会計年度と比べて５億54百万円減少し、25億29百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による収入は26億５百万円（前年同期比18.4％増）となりました。この主な要因は、持分変動損益の差
額16億83百万円の増加、税金等調整前当期利益12億58百万円の減少等によるものであります。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による支出は１億85百万円（前年同期13億33百万円の収入）となりました。この主な要因は、有形固定資産の取得による支出１億47百万円の増加、定期預金の払戻による収入４億63百万円の減少、有形固定資産の売却による収入８億14百万円の減少、定期預金の預入による支出61百万円の減少等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による支出は29億78百万円（前年同期比22.3％減）となりました。この主な要因は、短期借入れによる収入５億円の増加、短期借入金の返済による支出５億円の増加、自己株式の取得による支出８億20百万円の増加、長期借入れによる収入397億３百万円の減少、長期借入金の返済による支出384億30百万円の減少、社債の償還による支出29億79百万円の減少等によるものであります。

２【生産、受注及び販売の状況】（１）生産実績
当社グループにおいては、提供するサービスの性質上、生産実績の記載に馴染まないため、省略しております。
（２）受注状況
生産実績と同様の理由により、記載しておりません。
（３）販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称

金額（百万円）

前年比（％）

斡旋事業

10,604105.2

プロパティ・マネジメント事業

23,607

99.3

ＰＩ・ファンド事業

1,793

95.8

649

71.6

36,655

100.0

その他事業
合

計

（注）１．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
３．金額は、販売価格によっております。
４．当連結会計年度より、一部の報告セグメント区分の変更及び名称の変更をしております。これに伴い、前年同期比較の数値は、前連結会計年度の数値を当期の報告セグメント区分に組替えて算出しております。

３【対処すべき課題】
近年、賃貸斡旋及びプロパティ・マネジメント業界は、企業間の競争が激しさを増しております。そのような業界の中にあって当社グループは、賃貸住宅仲介業店舗数において「業界Ｎｏ.１」の賃貸斡旋ネットワーク「アパマンショップ」を展開しております。圧倒的なブランド力を持つ当社グループは自社の経営資源を最大限に活用し、お客様の期待値を超えた「お客様に感動を与えるサービス」の提供を目指しております。具体的には、キャン
ペーンの企画・推進、ＦＣ加盟店への各種サービス、リーシング力（賃貸斡旋の営業力）、不動産管理ノウハウ、システムサポート力、社内人材育成等の強化、ＷＥＢ掲載物件情報の更なる精度向上等に引き続き取り組んでまいります。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

４【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。
なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
①フランチャイズ方式について賃貸斡旋ＦＣ業務は、不動産賃貸斡旋店のフランチャイズ（ＦＣ）方式で行っており、ＦＣ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。
当社グループが優良なサービスを維持できなくなった場合、他社が当社グループ以上のサービスを行った場合、一部のＦＣ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等がありＦＣ全体のイメージダウンとなった場合、又はＦＣ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等に、ＦＣ加盟店舗数が減少し又は伸び悩み、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
②システムについて
当社グループにおいて、システム開発は事業基盤と深く関係しており、ＦＣ加盟店が必要とするシステムの自社開発又は他社への委託もしくは他社からのシステム購入等は重要な経営課題であると考えております。新システムの開発、購入等には多額のコストが必要とされる可能性があり、その結果、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
更に、当社は、コンピュータシステム、データベースのバックアップを行っていますが、当社システムの故障、大規模広域災害、又はコンピュータウィルス等によるデータベースへの影響又はサービスの中断により、当社が損害を被り、又はＦＣ加盟店、不動産オーナー、入居者もしくは入居希望者に損害の賠償を請求される可能性があり、その結果当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。当社グループのＷＥＢサイトは、一般消費者へ無料で公開しており、一定期間システムが停止したとしても、一般消費者から損害賠償請求を受ける可能性は少ないと考えておりますが、そのような事態が度重なれば、ＷＥＢサイト自体の信用を失うことになり、当社グループの経営
成績に悪影響を与える可能性があります。
③プロパティ・マネジメント業務における原状回復工事等について
当社グループは、プロパティ・マネジメント事業において、賃貸借契約の契約当事者である入居者・不動産オーナ
ーから入居者退去時に原状回復工事を請け負っております。東京都では「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行され原状回復工事にかかる費用は、入居者の故意・過失の場合以外は不動産オーナーの負担となることが明確に示されました。当社グループは原状回復工事にかかる費用負担についてはかねてより定額制を導入しておりますが、実費精算のケースも多く、原状回復工事にかかる当社グループの収益が減少する可能性があります。
更に、今後当該条例が当社グループの営業エリアである全国主要都市に普及した場合には当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
④国内不動産市況について
当社グループの事業全般は、国内不動産市況の動向に大きな影響を受けております。
賃貸斡旋ＦＣ業務においては、不動産賃貸斡旋事業者を通して間接的に不動産賃貸市況の影響を受けております。
また、斡旋事業（賃貸不動産斡旋事業）及びプロパティ・マネジメント事業において、不動産賃貸市況に加えて、特に賃金水準の動向、賃貸借契約の更改状況及び空室状況等による影響を直接的に受けております。
更に、ＰＩ・ファンド事業（不動産投資事業及びファンドマネジメント事業）において、不動産市況が下落した場
合には、当社グループの保有する有形固定資産の減損が発生する可能性があります。
今後、現在の国内不動産市況の低迷が長期化した場合又は悪化する場合には、当社グループの財政状態、経営成績
及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）⑤有利子負債について
当社グループは、事業展開に伴う必要資金を主に金融機関からの借入金により調達しております。当社グループの資金調達に関して当社グループの業績や財務状況の悪化、風説、風評の流布等が発生した場合、あるいは金融不安等が発生した場合には、必要な資金を合理的な条件で確保できず資金繰りが困難になる可能性があります。また、今後の金利動向に著しい変化が生じた場合には支払利息の増加等により、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
⑥貸付金について
当社グループは、賃貸斡旋ＦＣ業務等の事業展開にあたり、ＦＣ加盟企業支援のために短期貸付・長期貸付を実施
しております（当連結会計年度において、新規貸付は実施されておりません。）。貸付にあたりましてはＦＣ加盟企
業の財政状況の調査を行うとともに、人的担保として貸付先企業の代表取締役等からの連帯保証や不動産等の物的担
保を徴求する等により信用リスクの低減を図っておりますが、貸付先であるＦＣ加盟企業の業績や財務状況が悪化した場合には、これらの貸付金の回収が困難となり、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状
況に悪影響を与える可能性があります。
⑦繰延税金資産について
当社グループは、将来の課税所得に関する予測に基づき当連結会計年度末時点の連結貸借対照表において80億73百万円の繰延税金資産を計上しております。しかしながら、今後の当社グループの業績等に応じ、繰延税金資産の額に見合う課税所得の見込額が得られないと当社が判断した場合には、当社は、繰延税金資産の計上額を減額することがあり、その結果、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。
⑧事業展開に伴う人材確保について
当社グループは、不動産情報ネットワークをプラットホームとして斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業、Ｐ
Ｉ・ファンド事業及びその他事業を展開しており、また海外への事業展開も行っております。これらの事業を展開していく上で、役職員には不動産ビジネスに関する高度な専門知識が求められると考えており、当社グループが要望するスキルを有する優秀な人材をいかに確保し教育していくかが重要な課題と考えております。もし必要な人材を十分に確保又は教育できない場合、今後の事業展開に支障をきたす可能性があるとともに、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
⑨情報の管理について
当社グループの斡旋事業における当社データベースには、ＦＣ加盟企業からの賃貸物件登録により物件情報及び不動産オーナーの情報等がデータとして蓄積されます。また、入居希望者が当社グループのホームページ上で賃貸物件を検索する際に個人の情報データとして蓄積される場合があります。更に、プロパティ・マネジメント事業、ＰＩ・ファンド事業では入居者及び不動産オーナーの情報等が当社グループの賃貸管理システム等に登録されております。
これらの情報については、当社グループにおいて守秘義務があり、社内管理体制の強化や外部浸入防止のためのシステム採用により漏洩防止を図っております。しかしながら、社内管理体制の問題又は社外からの侵入等によりこれ
らのデータが外部に漏洩した場合、当社グループへの損害賠償請求や信用の低下等により当社グループの財政状態、
経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。

- 14 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）⑩当社普通株式の希薄化について
当社は、Ａ種優先株式6,545,460株を発行しておりますが、Ａ種優先株式には、平成24年３月30日以降いつでも行使可能な当社普通株式を対価とする取得請求権が付されております。Ａ種優先株式の全てにつき、かかる取得請求権が行使された場合に交付される当社普通株式数（6,545,460株）は、本書提出日現在の発行済普通株式数（14,198,060株）の約46.1％にあたります。
なお、当社は、当事業年度の開始日から本書提出日までにＡ種優先株式119,000株を取得し、本書提出日現在
1,190,000株を自己株式として保有しております。
また、当社は、平成23年３月30日を発行期日とする当社第５回新株予約権（以下「第５回新株予約権」といいます。）160個（その目的となる当社普通株式数4,800,000株）を発行しており、本書提出日現在140個（その目的となる当社普通株式数4,200,000株）が残存しております。残存する第５回新株予約権の全てが行使された場合に交付される当社普通株式数（4,200,000株）は、本書提出日現在の発行済普通株式数（14,198,060株）の約29.6％にあたります。
仮に、上記のＡ種優先株式の普通株式への転換並びに残存する第５回新株予約権の行使が全て行われた場合に発行される当社普通株式の合計数は10,745,460株となり、本書提出日現在の発行済普通株式数（14,198,060株）の約75.7％に相当し、Ａ種優先株式の取得請求権又は当該新株予約権が行使される場合には、本書提出日現在において発行済みの当社普通株式に重大な希薄化が生じることとなり、当社普通株式の市場価格に悪影響を与える可能性があります。
（注）平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。これにより「取得請求権が行使された場合に交付される当社普通株式数」、「新株予約権が行使された場合に交付される当社普通株式数」が調整されております。
⑪投資契約の締結について
当社は、Ａ種優先株式の割当先であるインテグラル１号投資事業有限責任組合（以下「割当先」といいます。）との間で、当社に対する投資及び当社の運営等に関する事項について投資契約を締結しております。当該投資契約において、割当先は取締役候補者１名の指名権を有する（割当先の保有する当社の議決権の合計割合（潜在株式等が普通株式に転換された場合の影響を考慮して計算する。））が10％を下回る場合には指名について協議すること、当社
は、保有不動産の売却の努力及び配当可能利益確保のために必要な手続きの実施等の作為義務を負っていること、一定額以上の新規借入や投資に先立って割当先の事前の書面による承諾を要すること等が定められております。更に、
当社は、当社に当該投資契約上の表明保証義務違反がある場合には割当先の要求に応じて所定の金額を上限としてＡ
種優先株式を買い取る義務を負っております。
このように割当先は、Ａ種優先株式の保有による潜在的な議決権及び当該投資契約上の権利を背景として、当社の意思決定及び資本政策に一定の影響力を行使することが可能です。当社がかかる影響を受ける結果、当社の事業展
開、財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況、資本構成並びに当社普通株式の市場価格に重大な影響を与える可能性があります。また、割当先による当社に対するかかる影響力の行使は、当社の他の株主の利益と必ずしも一致しない可能性があります。
⑫不動産関連法制等の変更について
当社グループは、斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業、ＰＩ・ファンド事業及びその他事業を展開しており、各事業の遂行に関連する宅地建物取引業法、国土利用計画法、建設業法、建築基準法、都市計画法、不当景品類
及び不当表示防止法等の不動産関連法制に改廃や新設が行われた場合には、今後の事業展開に支障をきたす可能性があるとともに、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
⑬天災地変等について
当社グループは、斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業、ＰＩ・ファンド事業及びその他事業を展開しており、地震や風水害等の天災地変または突発的な事故の発生により、各事業において、保有する不動産の毀損・滅失や締結している賃貸管理契約・サブリース契約等が解約解除になるおそれがあり、その場合、当社グループの財政状
態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。

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５【経営上の重要な契約等】
フランチャイズ契約
当社連結子会社の㈱アパマンショップネットワークは、アパマンショップの商標を利用した不動産賃貸斡旋店舗の運営希望者に対して「アパマンショップネットワーク加盟契約」を締結することでフランチャイズの付与を行っております。なお、契約の要旨は次のとおりであります。
１．加盟店の呼称を統一する。
２．契約期間は２年（２年毎の更新）とする。
共通事項

３．加盟店の出店テリトリーを定める。
４．契約期間内であっても、原則として契約残存期間（更新後の場合も同様）のASシステ
ム利用料相当額を一括で支払うことにより解約できる。
１．加盟金は、出店地域により異なり、１店舗につき新規の場合100万円～
初期基本費用300万円（税別）、増店の場合25万円～75万円（税別）とする。
２．広告分担協力金は、１店舗につき新規の場合10万円（税別）、増店の場合５万円（税別）とする。
１．ＡＳシステム利用料（ロイヤリティ相当額）は、原則として、１店舗あたり、月額７万円（税別）とする。
２．広告分担金は、出店地域により異なり、１店舗あたり月額０万～12万円（税別）とする。

一般加盟店
月額基本費用

３．トータルメディアパック費用は、出店地域により異なり、１店舗あたり
月額6.5万円～９万円（税別）とする。
４．インターネット物件公開費用は、従量課金制であり、月額掲載件数の平均数に対して件数に応じた費用を請求する（基本料金あり）。
５．情報誌を発刊している地域は、別途、情報誌発刊ランニング費用を請求
する。

料金形態
初期基本費用

１．加盟金は、新規・増店にかかわらず、１店舗につき100万円（税別）とする。
２．広告分担協力金は、１店舗につき新規の場合10万円（税別）、増店の場
合５万円（税別）とする。
１．ＡＳシステム利用料（ロイヤリティ相当額）は、原則として、１店舗あたり、月額売上総利益の３％（税別）とする。
２．広告分担金は、出店地域により異なり、１店舗あたり月額０万～12万円

J－FC
月額基本費用（税別）とする。
３．トータルメディアパック費用は、出店地域により異なり、１店舗あたり
月額6.5万円～９万円（税別）とする。
４．インターネット物件公開費用は、従量課金制であり、月額掲載件数の平均数に対して件数に応じた費用を請求する（基本料金あり）。
５．情報誌を発刊している地域は、別途、情報誌発刊ランニング費用を請求する。

（注）１．2011年10月１日より料金改定しております。
２．上記以外にも、サービス利用や機器導入に伴い、初期費用、月額費用が発生する場合があります。
３．ＡＳシステム利用料、トータルメディアパックについては、複数出店の場合（一定の店舗数以上）に割引があります。

６【研究開発活動】
該当事項はありません。

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７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は以下のとおりであります。
（１）財政状態の分析（流動資産）
当連結会計年度末における流動資産の残高は65億87百万円（前連結会計年度末比５億20百万円の減少）となりました。これは主に、現金及び預金並びに貸倒引当金の減少等によるものであります。
（固定資産）
当連結会計年度末における固定資産の残高は419億64百万円（前連結会計年度末比９億71百万円の減少）となりました。これは主に、建物及び構築物、土地並びにのれんの減少、投資有価証券及び繰延税金資産の増加等によるものであります。
（流動負債）
当連結会計年度末における流動負債の残高は71億円（前連結会計年度末比46百万円の増加）となりました。これは主に、未払金の減少、前受家賃及び未払消費税等の増加等によるものであります。
（固定負債）
当連結会計年度末における固定負債の残高は316億87百万円（前連結会計年度末比22億69百万円の減少）となりました。これは主に、長期借入金及び長期預り敷金の減少によるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産の残高は97億63百万円（前連結会計年度末比７億30百万円の増加）となりました。これは主に、利益剰余金及び自己株式の増加、資本剰余金の減少によるものであります。
（２）経営成績の分析「１．業績等の概要、（１）業績」を参照願います。
（３）キャッシュ・フローの状況の分析「１．業績等の概要、（２）キャッシュ・フローの状況」を参照願います。
なお、当社グループのキャッシュ・フロー指標のトレンドは、下記のとおりであります。
平成23年９月期

平成24年９月期

平成25年９月期

平成26年９月期

自己資本比率(%)

11.8

12.7

17.9

20.0

時価ベースの自己資本比率(%)

4.8

4.9

17.9

18.9

債務償還年数(年)

16.2

10.5

10.9

11.2

インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)

2.7

4.0

3.6

4.0

自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い※各指標はいずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
※株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
※キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
※有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。

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第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループの当連結会計年度における設備投資は、総額で４億71百万円であります。これは主に斡旋事業において発生したＡＴＳ（アパマンショップトータルシステム）関連のシステム開発費用及び賃貸斡旋事業直営店の新規出店費用であります。なお、当連結会計年度において重要な設備の売却・除却はありません。

２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
（１）提出会社
平成26年９月30日現在
帳簿価額
事業所名
（所在地）

セグメントの名称

福岡地区
ＰＩ・ファンド事業(福岡県北九州市他)

設備の内容 建物及び
構築物
(百万円)
賃貸物件

13,205

土地
(百万円)
(面積㎡)

ソフト
その他
合計
ウエア
(百万円) (百万円)
(百万円)

887
(32,170.81)

－

31

従業
員数
(人)

14,124－（注）１．金額には消費税等を含めておりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品、機械装置及びその他無形固定資産であります。
３．現在休止中の設備はありません。
４．上記のほかリース契約による主な賃借設備は次のとおりであります。

名

称

ＡＰＳサーバーリプレース（所有権移転外ファイナンスリース）
ＤＥＬＬデスクトップＰＣ（所有権移転外ファイナンスリース）
九州支店 事務所内機器（所有権移転外ファイナンスリース）
本社会計サーバ入替（所有権移転外ファイナンスリース）
ＬＥＤビジョン
（所有権移転外ファイナンスリース）
OBIC7Fｘ 契約管理型テンプレートシステム 2期（所有権移転外ファイナンスリース）
本社 事務所内機器（所有権移転外ファイナンスリース）
OBIC7Fｘ 契約管理型テンプレートシステム（所有権移転外ファイナンスリース）

数量

リース期間
（年）

一式

５

14

46

一式

５

4

17

一式

５

3

10

一式

５

2

7

一式

５

2

6

一式

５

2

6

一式

５

2

8

一式

５

2

5

３【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画はありません。

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年間リース料（百万円）

リース契約残高（百万円）

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第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

41,350,000

Ａ種優先株式6,545,460

計（注）41,350,000（注）１．当社の発行可能株式総数は41,350,000株であり、普通株式の発行可能種類株式総数及びＡ種優先株式の発行可能種類株式総数の合計数とは異なります。
２．平成25年10月31日開催の取締役会決議及び平成25年12月20日開催の定時株主総会決議に基づき、株式分割に伴う定款変更が行われ、平成26年４月１日付で発行可能株式総数は、37,215,000株増加し、41,350,000株となりました。また、同日付で普通株式の発行可能種類株式総数は37,215,000株増加し、41,350,000株となり、Ａ種優先株式の発行可能種類株式総数は5,890,914株増加し、6,545,460株となりました。
②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数（株）（平成26年９月30日）

普通株式

提出日現在発行数（株）（平成26年12月22日）

14,198,060

14,198,060

上場金融商品取引所
名又は登録認可金融
商品取引業協会名
東京証券取引所
ＪＡＳＤＡＱ

内容（注）２（スタンダード）
Ａ種優先株式6,545,460

6,545,460

非上場（注）２、３

計

20,743,520

20,743,520－－（注）１．「提出日現在発行数」欄には、平成26年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
２．平成25年10月31日開催の取締役会決議及び平成25年12月20日開催の定時株主総会決議に基づき、平成26年４月１日を効力発生日として、普通株式を１株につき10株の割合で分割、Ａ種優先株式を１株につき10株の割合で分割するとともに、普通株式の単元株式数を100株、Ａ種優先株式の単元株式数を１株とする単元株制度を採用しております。
３．Ａ種優先株式の内容は次のとおりであります。
（１）剰余金の配当
当社は、普通株式を有する株主（以下「普通株主」という。）及び普通株式の登録株式質権者（以下「普通登録株式質権者」という。）に対して剰余金の配当を行うときは、当該剰余金の配当に係る基準日の最終の株主名簿に記載又は記録されたＡ種優先株式を有する株主（以下「Ａ種優先株主」という。）又はＡ種優先株式の登録株式質権者（以下「Ａ種優先登録株式質権者」という。）に対し、Ａ種
優先株式１株につき、普通株式１株当たりの配当額と同額の剰余金の配当を普通株主及び普通登録株式
質権者に対する剰余金の配当と同順位にて行う。
（２）残余財産の分配
当社は、残余財産を分配するときは、Ａ種優先株主又はＡ種優先登録株式質権者に対し、普通株主又は普通登録株式質権者に先立ち、Ａ種優先株式１株あたり、（a）普通株式１株当たりの時価、（b）Ｉ
ＲＲ30％相当額又は（c）8,250 円（ただし、Ａ種優先株式につき、株式の分割、株式無償割当て、株式の併合又はこれに類する事由があった場合には、適切に調整される。）のうち、最も高い金額に相当する額の残余財産の分配を行う。
「普通株式１株当たりの時価」及び「ＩＲＲ30％相当額」については、以下にそれぞれ記載された定義に従い計算する。
①普通株式１株当たりの時価「普通株式１株当たりの時価」とは、残余財産の分配が行われる日に先立つ45取引日目に始まる30取
引日の株式会社東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における当社の普通株式の普通取引の毎日の終値（気配表示を含む。）の平均値（終値のない日数を除く。円位未満小数第２位まで算出し、その小数第２位を四捨五入する。）とする。
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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）②ＩＲＲ30％相当額「ＩＲＲ30％相当額」とは、次の算式に従って算出される額とする。
ＩＲＲ30％相当額＝2,750 円×Ｐ「Ｐ」＝1.3 をｍを指数として累乗した数「ｍ」＝ｐ（以下に定義する。）＋（ｐ’（以下に定義する。）÷365）（小数点以下第４位を切り捨てる。）「ｐ」とは、平成23年３月30日（同日を含む。）から残余財産の分配が行われる日（同日を含む。）
までの期間を「ｐ年とｐ’日」とした場合のｐをいう。
「ｐ’」とは、平成23年３月30日（同日を含む。）から残余財産の分配が行われる日（同日を含む。）までの期間を「ｐ年とｐ’日」とした場合のｐ’をいう。
Ａ種優先株式につき、株式の分割、株式無償割当て、株式の併合又はこれに類する事由があった場合には、適切に調整される。
Ａ種優先株主又はＡ種優先登録株式質権者に対しては、上記のほか残余財産の分配を行わない。
（３）議決権Ａ種優先株主は、株主総会における議決権を有しない。
（４）株式の併合又は分割及び株式無償割当て①分割又は併合
当社は、株式の分割又は併合を行うときは、普通株式及びＡ種優先株式の種類ごとに、同時に同一の割合で行う。
②株式無償割当て
当社は、株式無償割当てを行うときは、普通株式及びＡ種優先株式の種類ごとに、当該種類の株式の無償割当てを、同時に同一の割合で行う。
（５）普通株式を対価とする取得請求権
Ａ種優先株主は、平成24年３月30日以降いつでも、法令の定める範囲内において、当社に対し、普通株式の交付と引換えに、その有するＡ種優先株式の全部又は一部を取得することを請求することができるものとし、当社は、当該請求に係るＡ種優先株式１株を取得するのと引換えに、当該Ａ種優先株主に対して普通株式１株を交付する。
（６）金銭を対価とする取得条項
当社は、平成24年３月30日以降、いつでも、当社が別に定める日の到来をもって、法令の定める範囲内において、Ａ種優先株式の全部又は一部を取得することができるものとし、当社は、Ａ種優先株式を取得するのと引換えに、Ａ種優先株主に対して、Ａ種優先株式１株につき、普通株式１株当たりの時価相当額の金銭を交付する。「普通株式１株当たりの時価」については、（２）①の定義により計算するが、「残余財産の分配が行われる日」を「取得日」と読み替えて計算する。なお、Ａ種優先株式の一部を取得するときは、比例按分の方法による。
（７）種類株主総会における議決権
当社が、普通株式、他の種類の株式又は新株予約権、新株予約権付社債その他の潜在的株式の発行又は処分（Ａ種優先株式に係る取得請求権の行使による又は取得条項に基づく普通株式の交付及びＡ種優
先株式の発行時点で残存する新株予約権の行使による普通株式の交付を除く。）を法令又は定款で定める決定機関で決議する場合には、当該決議の他、当社のＡ種優先株主を構成員とする種類株主総会の決議を要する。
（８）会社法第322条第２項に規定する定款の定めの有無
会社法第322条第２項に規定する定款の定めはありません。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（２）【新株予約権等の状況】
会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
平成23年２月４日開催の当社取締役会決議によるもの
事業年度末現在（平成26年９月30日）
新株予約権の数（個）提出日の前月末現在（平成26年11月30日）

140

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
新株予約権の目的となる株式の種類

140

－

－

普通株式

同左

新株予約権の目的となる株式の数（株）

4,200,000

新株予約権の行使時の払込金額（円）（注）１4,200,000

327

新株予約権の行使期間
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）自平成23年３月30日

至

平成29年３月29日

同左
同左

発行価格

327

資本組入額

164

同左

（注）２

新株予約権の行使の条件

同左

新株予約権を譲渡するときは、当新株予約権の譲渡に関する事項

社取締役会の承認を要するものと
する。

同左

－

－

（注）３

同左

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項（注）１. 当社が、当社普通株式の株式の分割又は併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
調整後行使価額＝

調整前行使価額×１

分割（又は合併）の比率
また、当社が、当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行又は自己株式の処分を行う場合（新株予約権の行使による場合を除く。）は、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未
満の端数は切り上げる。
１株あたり
新規発行
×
株式数
払込金額
既発行株式数 ＋
１株あたりの時価調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 ×
既発行株式数＋新規発行株式数
なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
更に、上記のほか、本新株予約権の行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲
で行使価額の調整を行うことができるものとする。
２. 新株予約権の行使の条件①本新株予約権の新株予約権者（以下「本新株予約権者」という。）は、下記ア及びイに掲げる条件が全て満たされた場合に初めて本新株予約権を行使することができる。
ア 株式会社東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における当社普通株式の普通取引終値
が、権利行使価額の200％に相当する額を１度でも超過すること。
イ 当社が金融商品取引法に基づき提出した有価証券報告書（平成23年９月期乃至平成26年９月期）に記載された連結損益計算書における営業利益が、１度でも20億円を超過すること。
②本新株予約権者は、当社取締役の地位（以下「権利行使資格」という。）を喪失した場合には、未行使の本新株予約権を行使できなくなるものとする。

- 21 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）③上記②の規定にかかわらず、本新株予約権者が死亡した場合、本新株予約権者の相続人は、本新株予約権者の死亡の日より１年間経過する日と行使期間満了日のいずれか早い方の日に至るまでに限り、本新株予約権者が生存していれば行使できるはずであった本新株予約権を行使することができる。
④上記③に定める場合を除き、本新株予約権の相続による承継は認めない。また、本新株予約権者の相続人が死亡した場合の、本新株予約権の再度の相続も認めない。
⑤本新株予約権者は、本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における当社の発行可能株式総数を超過することとなるとき、又は、当社の普通株式に係る発行済種類株式総数
が当該時点における当社の普通株式に係る発行可能種類株式総数を超過することとなるときは、本新株予約権を行使することはできない。
⑥本新株予約権者は、以下のア乃至オに掲げる各号の一に該当した場合には、未行使の本新株予約権を行使できなくなるものとする。
ア 本新株予約権者が、会社法第331条第１項各号に規定する欠格事由に該当するに至った場合
イ 本新株予約権者が、会社法上必要な手続を経ず、会社法第356条第１項第１号に規定する競業取引を行った場合
ウ 本新株予約権者が、会社法上必要な手続を経ず、会社法第356条第１項第２号又は第３号に規定する利益相反取引を行った場合
エ 禁錮以上の刑に処せられた場合
オ 当社の社会的信用を害する行為その他当社に対する背信的行為と認められる行為を行った場合
３. 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残存する本新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅するものとする。ただし、次の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
①交付する再編対象会社の新株予約権の数
本新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
②新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案の上、決定する。
④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
組織再編行為の条件等を勘案の上、決定する。
⑤新株予約権を行使することができる期間
上記に定める行使期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記に定める行使期間の満了日までとする。
⑥新株予約権の行使の条件（注）２ に準じて決定する。
⑦新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事
項
上記に準じて決定する。
⑧譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

４. 平成25年10月31日開催の取締役会決議により、平成26年４月１日付にて普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

発行済株式総数増減数(株)

発行済株式
総数残高(株)

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

325,984

1,359,806

756

6,312

756

774

654,546

2,014,352

900

7,212

900

1,674

3,000

2,017,352

4

7,217

4

1,679

12,0002,029,352

19

7,237

19

1,699

－

2,029,352

－

7,237

△1,67919－

2,029,352

－

7,237

19

39

30,0002,059,352

7,287

49

88

18,534,168

20,593,520

150,000

20,743,520

平成21年11月５日（注）１
平成23年３月30日（注）２

資本準備金増減 資本準備金残額（百万円） 高（百万円）

平成24年10月１日～
平成25年９月30日（注）３
平成25年10月１日～
平成25年11月30日（注）３
平成25年12月20日（注）４
平成25年12月24日（注）５
平成26年１月１日～
平成26年３月31日（注）３
平成26年４月１日
（注）６

49

－

7,287

－

88

平成26年４月１日～
平成26年６月30日
（注）３

24

7,311

24

113

（注）１．有償第三者割当増資
平成21年11月５日を払込期日とする第三者割当の方法による増資により、発行済株式総数が325,984株、資本金及び資本準備金がそれぞれ756百万円増加しております。
発行価格
資本組入額

4,644円
2,322円

割当先

レントゴー保証㈱、ワールド・キャピタル㈱、㈱クリーク・アンド・リバー社、ジャパン
ベストレスキューシステム㈱、澤田ホールディングス㈱、Ｏａｋキャピタル㈱、平野修、他46名
２．有償第三者割当増資
平成23年３月30日を払込期日とする、第三者割当によるＡ種優先株式の発行により、発行済株式総数が654,546株増加しており、資本金及び資本準備金の額がそれぞれ900百万円増加しております。
発行価格2,750円

資本組入額

1,375円

割当先

インテグラル１号投資事業有限責任組合

３．新株予約権の行使による増加であります。
４．会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振り替えたものであります。
５．その他資本剰余金からの配当に伴う資本準備金の積立であります。
６．平成26年４月１日付で１株につき10株の割合で株式分割したことによる増加であります。
- 23 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（６）【所有者別状況】①普通株式
平成26年９月30日現在
株式の状況（１単元の株式数100株）
区分

政府及び
地方公共
団体

金融機関

株主数（人）

－

所有株式数
（単元）
所有株式数
の割合（％）

外国法人等

その他の
法人

2

12

95

14

8

5,519

5,650

－

－

2,468

3,522

43,8384,028

166

85,286

139,308

267,260

－

1.77

2.53

31.47

2.89

0.12

61.22

100.00

－

個人以外

個人
その他

単元未満
株式の状況
（株）

金融商品
取引業者

個人

計

（注）１．自己株式482,987株は「個人その他」に4,829単元及び「単元未満株式の状況」に87株を含めて記載しております。
２．平成25年10月31日開催の当社取締役会の決議により、平成26年４月１日付けで１単元株式数を100株とする単元株制度を採用しております。
②Ａ種優先株式
平成26年９月30日現在
株式の状況（１単元の株式数１株）
区分

政府及び
地方公共
団体

金融機関

株主数（人）

－

所有株式数
（単元）
所有株式数
の割合（％）

外国法人等

金融商品
取引業者

その他の
法人

－

－

1

－

－

2

－

－

－

－ 5,355,460－－ 1,190,000 6,545,460

－

－

－

－

－

－

－

81.82

個人以外

個人
その他

単元未満
株式の状況
（株）

個人

計

1

18.18

100.00（注）１．自己株式1,190,000株は「個人その他」に含めて記載しております。
２．平成25年10月31日開催の当社取締役会の決議により、平成26年４月１日付けで１単元株式数を１株とする単元株制度を採用しております。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（７）【大株主の状況】
平成26年９月30日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数
（株）

発行済株式総数
に対する所有株
式数の割合(％)

インテグラル１号投資事業有限責任組合

東京都千代田区丸の内２丁目１番１号

5,355,460

25.82

大村

東京都中央区

2,635,960

12.71

1,672,987

8.07

847,890

4.09

浩次㈱アパマンショップホールディングス
三光ソフランホールディングス㈱東京都中央区京橋１丁目１－５
セントラルビル
東京都中央区京橋１丁目10－７
ＫＰＰ八重洲ビル７Ｆ

ジャパンベストレスキューシステム㈱愛知県名古屋市昭和区鶴舞２丁目17番17号

704,570

3.40㈱ポエムホールディングス

東京都中央区京橋１丁目１－５

647,790

3.12

アパマンショップホールディングス取引先持株会

東京都中央区京橋１丁目１－５
セントラルビル
東京都千代田区麹町２丁目10－９
Ｃ＆Ｒグループビル

386,1201.86

215,330

1.04㈱クリーク・アンド・リバー社
ザ チェース マンハッタン バンク
エヌエイ ロンドン エス エル オム
ニバス アカウント(常任代理人株式会社みずほ銀行決済営
業部)

WOOLGATE HOUSE, COLEMAN STREET LONDONEC2P 2HD, ENGLAND(中央区月島４丁目16－13)

213,250

1.03㈱ＭＧファシリティーズ

東京都品川区東五反田２丁目２番16号

193,790

0.93

12,873,147

62.06

計

－

なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。
平成26年９月30日現在
氏名又は名称大村浩次

住所

総株主の議決権
所有議決権数 に対する所有議決権数の割合（個）（％）

東京都中央区

26,35919.60

三光ソフランホールディングス㈱東京都中央区京橋１丁目10－７
ＫＰＰ八重洲ビル７Ｆ

8,478

6.30

ジャパンベストレスキューシステム㈱愛知県名古屋市昭和区鶴舞２丁目17番17号

7,045

5.24

㈱ポエムホールディングス

東京都中央区京橋１丁目１－５

6,477

4.82

アパマンショップホールディングス取引先持株会

東京都中央区京橋１丁目１－５
セントラルビル
東京都千代田区麹町２丁目10－９
Ｃ＆Ｒグループビル

3,861

2.87

2,153

1.60

㈱クリーク・アンド・リバー社
ザ チェース マンハッタン バンク
エヌエイ ロンドン エス エル オム
ニバス アカウント(常任代理人株式会社みずほ銀行決済営
業部)

WOOLGATE HOUSE, COLEMAN STREET LONDONEC2P 2HD, ENGLAND(中央区月島４丁目16－13)

2,132

1.59

株式会社ＭＧファシリティーズ

東京都品川区東五反田２丁目２番16号

1,937

1.44

ワールド・キャピタル株式会社

東京都日野市多摩平１丁目10番３号

1,860

1.38

平野

静岡県浜松市中区

1,643

1.22

61,945

46.06

修
計

－

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（８）【議決権の状況】①【発行済株式】
平成26年９月30日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容Ａ種優先株式の内容は、「１Ａ種優先株式6,545,460

無議決権株式株式等の状況」の「（１）株式の総数等」の「②発行済株式」の注記に記載されておりま－す。
議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）
完全議決権株式（その他）
単元未満株式発行済株式総数

普通株式
482,900
普通株式
13,447,900
普通株式
267,260
20,743,520

総株主の議決権－

134,479
－

－

－

－

－

134,479－（注）「単元未満株式」欄の「株式数」には、自己株式が87株含まれております。
②【自己株式等】
平成26年９月30日現在
所有者の氏名又は名称㈱アパマンショップ
ホールディングス
計

所有者の住所
東京都中央区京橋一丁目１番５号

自己名義所有株式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

482,900－

482,900

2.33

482,900－

482,900

2.33

セントラルビル－（注）１.上記に記載されたものは普通株式であり、発行済株式総数に対する所有株式数の割合も、普通株式について計算しております。
２.上記のほか、無議決権株式であるＡ種株式のうち、当社所有の自己株式1,190,000株があります。

（９）【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

会社法第155条第３号に該当するＡ種優先株式の取得及び会社法第155条第７号に該当する普通株
式の取得（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
会社法第459条第１項の規定に基づく当社定款第37条第１項の定めによるＡ種優先株式の取得
区分

株式数(株)

取締役会(平成26年２月28日)での決議状況(取得期間平成26年３月７日)

価額の総額(円)

1,190,000

当事業年度前における取得自己株式

818,125,000－

当事業年度における取得自己株式－
1,190,000

818,125,000

残存決議株式の総数及び価額の総額－－

当事業年度の末日現在の未行使割合(％)－－

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合(％)－－（注）当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っており、上記の株式数は、株式分割後の株式数を記載しております。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
区分

株式数（株）

当事業年度における取得自己株式
当期間における取得自己株式

価額の総額（円）
4,780

2,721,570

460

208,560（注）当期間における取得自己株式には、平成26年12月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分

処分価額の総額（円）

株式数（株）

処分価額の総額（円）

79,999,635

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

株式数（株）
引き受ける者の募集を行った取得自己株式（注）２．３
消却の処分を行った取得自己株式
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った
取得自己株式その他（単元未満株式の買増請求）
保有自己株式数

当期間

89,282510
1,672,987

2,008,580－

80
1,673,367

37,360－（注）１．当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っており、
上記の株式数は、株式分割後の株式数を記載しております。
２．当社は、平成25年12月30日、㈱機動建物管理の保有する㈱オフィスアテンドの普通株式の発行済株式総数の約48.3％を取得することに伴い、対価の一部を第三者割当による自己株式（5,249株）の交付によって支払っております。
３．当社は、平成26年５月16日、Stasia Capital Holding Limited（ステイジア)の保有するStasia Capital Hong
Kong Limited(ステイジア香港)の普通株式の発行済株式総数の100％を取得することに伴い、対価の一部を第三者割当による自己株式（84,033株）の交付によって支払っております。
４．当期間における保有自己株式数には、平成26年12月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による株式数は含めておりません。
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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３【配当政策】
当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題と位置付けており、業績の進展等を勘案しながら利益還元に努めることを基本方針としております。また、内部留保金につきましては、財務体質の強化と今後の事業展開に備え確保し、将来にわたる株主利益の向上に努めていく所存であります。
剰余金の配当につきましては年１回、期末配当にて行っておりますが、定款において毎年３月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨定めており、業績及び財務状況を踏まえて中間配当も行うものとしております。また、当社は、「会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行なうことができる。」旨定款に定めているため、これらの剰余金の配当の決定機関は取締役会であります。
当社におきましては、平成25年９月期決算において配当を再開し、財務基盤の改善と内部留保に留意しつつ、前期に引き続き、１株当たり10円の期末配当を行うこととしております。
また、翌事業年度につきましては、業績予想を踏まえ１株当たり10円での株式の期末配当を予定しております。
なお、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。
配当金の総額（百万円）

決議年月日
平成26年10月30日
取締役会決議普通株式
Ａ種優先株式

１株当たりの配当額
（円）

137
53

普通株式
Ａ種優先株式1010４【株価の推移】（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
回次

第11期

第12期

第13期

第14期

第15期

決算年月

平成22年９月

平成23年９月

平成24年９月

平成25年９月

平成26年９月

最高（円）

5,300

3,680

3,100

8,920

最低（円）

2,783

1,811

1,681

1,995

7,300
※630
5,010
※480

（注）１．最高・最低株価は、平成22年10月12日より大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであり、平成25年7月16日より東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。それ以前は大阪証券取引所ヘラクレスにおけるものであります。
２．※印は、株式分割による権利落後の株価であります。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
月別

平成26年４月

５月

６月

７月

８月

９月

最高（円）

630

569

599

582

545

509

最低（円）

555

493

530

531

499

480

（注）１．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
２．当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

５【役員の状況】
役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

平成10年10月 アパマンショップ研究会(任意の研究会)の主要メンバーの一員となる。
平成11年10月 当社設立代表取締役社長(現任)
平成17年９月 ㈱アパマンショップリーシング代表取締役社長(現任)
平成17年12月 ㈱システムソフト取締役会長
代表取締役
社長

－

大村

浩次

昭和40年６月29日生

平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンシ(注)２ョプネットワーク)代表取締役社長

普通株式2,635,960

平成18年７月 ㈱アパマンショップネットワーク代表
取締役会長(現任)
平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ
プサブリース)取締役会長(現任)
平成25年１月 ㈱システムソフト取締役(現任)
平成12年12月 当社入社
平成14年10月 当社ＰＭ事業本部長
平成15年12月 当社取締役ＰＭ事業本部長
平成16年10月 当社常務取締役(現任)ＡＭ事業本部長
平成16年12月 当社常務取締役ＡＭ事業本部長兼ＰＭ
事業本部長
平成17年12月 ㈱システムソフト取締役(現任)
常務取締役

－

石川

雅浩

昭和44年５月11日生

平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンシ(注)２ョップネットワーク)取締役

普通株式
26,550平成18年７月 ㈱アパマンショップリーシング取締役
ＰＭ事業本部長
平成19年６月 ㈱アパマンショップネットワーク常務
取締役(現任)㈱アパマンショップリーシング常務取締役(現任)
平成15年10月 当社入社ＦＣ事業本部副本部長
平成15年12月 当社取締役ＦＣ事業本部副本部長
平成16年７月 当社取締役ＦＣ事業本部長
平成16年10月 当社常務取締役(現任)ＦＣ事業本部長
平成17年12月 ㈱システムソフト社外監査役
平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンショップネットワーク)取締役
常務取締役

－

川森

敬史

昭和40年11月30日生

平成18年７月 当社常務取締役システム本部長㈱アパマンショップネットワーク代表取締役社長(現任)㈱アパマンショプリーシング取締役事
業本部長
平成19年６月 ㈱アパマンショップリーシング常務取締役(現任)首都圏事業本部長
平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ
プサブリース)取締役(現任)- 29 -(注)２

普通株式
21,6202014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

平成13年８月 当社入社
平成14年10月 当社内部監査室長
常勤監査役

－

髙尾

正紀

昭和22年２月11日生

平成14年12月 当社常勤監査役(現任)(注)４

平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ

普通株式
1,110

プサブリース)監査役(現任)
平成14年10月 当社入社顧問
平成14年12月 当社常勤監査役
平成19年12月 ㈱システムソフト社外監査役
監査役

－

渕ノ上

邦晶

㈱アパマンショップネットワーク監査昭和19年４月19日生

役(現任)

(注)４

普通株式
1,370

平成20年１月 ㈱アパマンショップリーシング監査役(現任)
平成21年７月 当社監査役(現任)

平成５年６月 ㈱ＳＦＣＧ入社
平成15年11月 同社執行役員
平成17年８月 三光ソフラン㈱(現三光ソフランホール
監査役

－

有保

誠

昭和40年12月26日生

ディングス㈱)入社(執行役員経営企画室 (注)３

普通株式
90

長等を経て現在に至る。)
平成17年12月 当社社外監査役(現任)
平成20年８月 ㈱ハウジング恒産取締役
平成４年４月 安田信託銀行㈱(現みずほ信託銀行㈱)入行
平成７年10月 公認会計士２次試験合格
平成９年６月 山田＆パートナーズ会計事務所入所
平成12年３月 公認会計士登録
平成12年８月 ㈱ソニー入社
監査役

－

山田

毅志

昭和42年７月29日生

平成13年６月 税理士法人タクトコンサルティング入
所

(注)３

普通株式
100

平成18年６月 当社社外監査役(現任)
平成19年６月 ㈱博展社外監査役(現任)
平成23年６月 ㈱タクトコンサルティング取締役(現任)
平成23年７月 税理士法人タクトコンサルティング代
表社員(現任)計（注）１．監査役

有保誠及び山田毅志の両氏は、社外監査役であります。

２．平成26年12月19日開催の第15期定時株主総会の終結の時から、１年間
３．平成25年12月20日開催の第14期定時株主総会の終結の時から、４年間
４．平成26年12月19日開催の第15期定時株主総会の終結の時から、４年間- 30 -

普通株式
2,686,800

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、持株会社体制の下に親会社である当社が、コア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業をはじめとして、ＰＩ・ファンド事業及びその他事業を展開する当社並びに主要子会社を中心とした連結子会社10社から成る企業グループを統括管理し、社会並びに株主の皆様をはじめとするステークホルダー（利害関係者）全員に対する企業責任（ＣＳＲ）を果たし、当社企業
グループ間の相乗効果を更に発揮していくということであり、これらは経営活動の最重要課題の一つと位置付けております。
また持株会社体制を通じて、各事業部門担当の責任と権限を明確にすることを、基本的な行動規範として、機動的なグループ経営を実現し、市場競争力を強化することで企業価値の一層の向上を図ることを目指しております。
当社のコーポレート・ガバナンス体制は、原則として、当社の代表取締役並びに役付取締役がグループ会社の代表取締役、取締役及び監査役を兼任しており、グループ子会社を含めた事業戦略策定、経営管理並びに経営資源の最適配分を行っております。
当社経営陣の監督機関としては、取締役会及び監査役会（社外監査役を含む）に加え、重要経営事項の事前審
議・情報共有・リスク情報に関する検討等を主な目的とした経営会議が設置されております。また、各取締役が業務執行をなす事業部門の監督機関としては、業務監査等を担当する内部監査部門及び当社並びにグループ子会
社に係る関連法規（宅地建物取引業法・建設業法等）、公益通報者保護法や個人情報保護法に依拠した規制等の遵守・管理を目的とするコンプライアンス委員会等から構成されております。
②企業統治の体制及び内部統制システムの整備の状況等
イ．企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由（イ）株主総会
上程される議題・議案に関しては、内容に応じて事前に、総務・法務部門及び取締役会・監査役会の他、法律事務所、会計監査人、株主名簿管理人及び専門印刷会社等の専門家にコンプライアンス面や法的実務面等について相談したうえで、業務執行する実務体制が完備しております。
特に、役員（社外を含む）及び会計監査人の選任議案並びに定款変更、役員報酬額変更、組織再編（Ｍ＆Ａを含む）及び増資等の議案については、必ず上記の社外専門家からの意見・勧告等を重視して判断しております。
株主総会に上程する議題に関しては、「取締役会規程」及び「関係会社管理規程」に具体的に規定されており当社及びグループ子会社がこれらを遵守して事前に検討、協議・実施することになっております。
（ロ）取締役会
取締役３名（社外取締役０名）、監査役４名（社外監査役２名（うち、公認会計士１名））の出席のもとに、原則として、月１回定期的に開催されております。更に、北海道から福岡までの当社の主要事業拠点に、機動的な取締役会の運営を目的として、「テレビ会議システム」が導入されております。
また、各種の関連する規程も「取締役会規程」、「経営会議規程」、「職務権限規程（決裁権限表を含む）」及び「関係会社管理規程」等が策定・遵守されており、取締役の職務執行に関してのコンプライアンス
面の規制・管理がなされております。
（ハ）監査役会
監査役４名（常勤監査役１名及び非常勤監査役３名（うち、独立役員の社外監査役１名、社外監査役１名）で構成されております。そのうち、当社の本社の常勤監査役１名は、主に取締役の職務の執行状況全般と主要連結子会社の業務執行状況を監査し、監査役会にて報告がなされております。
監査役会は、定例では隔月１回開催されており、特に、事業年度末日から定時株主総会までの時期は、必要に応じて適宜開催されております。
（ニ）経営会議
当社グループ企業全体の重要な業務執行に係る事前審議機関として、「経営会議（原則毎週２回）」があり、当社役付取締役全員の出席（必要がある場合は、監査役も出席）のもとに定例以外に必要に応じて随時開
催されており、時宜に応じた機動的な対応が可能となっております。
なお、当該会議については役付取締役が自らの担当会社・事業部門に関して、適宜、現状・見通し等を報告
し、役付取締役が自らの担当以外の他の事業部門の問題点、リスク及び業績予測等を適宜把握することができるため、取締役相互間の監視・相互牽制機能、取締役会がなすべき代表取締役及び取締役に対する監視機能並
びにコンプライアンス遵守体制の維持等、機能面で大きく貢献しております。

- 31 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（ホ）その他の会議体
その他の会議体として、コンプライアンス規程に基づく「コンプライアンス委員会」、必要に応じて開催される「賞罰審査委員会」並びにリスク管理規程に基づく「リスク管理委員会」があります。更に、当社及びグループ子会社のコア事業であります「斡旋事業」の推進・拡大等の面で、当社及びグループ子会社の経営陣にとって経営実務面で有益なコンサルティング機能を有する「相談役会議」及び「全国世話人会議」（不動産関連事業に携わる全国の企業経営者等から構成されております。）があり、当該会議での判断や意向も当社経営陣への監視・牽制機能を十分に発揮いたしております。
「当社グループのコーポレート・ガバナンス体制」（当該体制を採用する理由）
意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立、内部統制システムの充実・強化を図る一方で、迅速な意思決定を行うことができる体制を確保するため、及びステークホルダーとの良好な関係の構築を実現するため、以上の体制を採用しております。

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ロ．内部統制システムの整備の状況及びリスク管理体制の整備の状況「取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制」（イ）取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
持株会社体制下の親会社である当社におきましては、取締役の職務の執行の適法性を確保するための体制として、コンプライアンス体制の強化を企図して、複数の専門性を有する社外監査役を選任し、併せて取締役会
規程、経営会議規程、職務権限規程（決裁権限を含む）、業務分掌規程及び関係会社管理規程等も策定され、適正に整備・運用されております。その結果、当該規程等に準拠した取締役の職務の執行が適法かつ適正になされており、取締役間における相互牽制システムが有効に働く体制の構築を期しております。
また、当社及びグループ子会社におきましては、反社会的勢力への対応についてもコンプライアンスの一環として取り組んでおりまして、「反社会的勢力との関係遮断」をグループ共通の重点施策として位置付けて、主要な契約書類、取引書面等々において、暴排条項―反社会的勢力排除に関する条項―を記載して徹底を図っております。
（ロ）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
当社における情報保存管理体制の基本方針は、基本的にはグループ子会社を含めた持株会社体制の下で、関連する情報・手続き等を共有しており、グループ子会社（一部を除く）を含めた共通の電子稟議制度及び稟議
規程、文書管理規程、個人情報管理規程並びに情報管理規程等に準拠して情報の保存及び管理がなされており、当該規程は、当社及びグループ子会社（一部を除く）の全役職員が適正に閲覧でき、周知徹底できるように対応しております。
一方、株主総会、取締役会及び経営会議等の主要な会議の議事録及び関連書類並びに計算書類等の法定書類及び稟議その他重要書類等は、関連資料とともに関連法令又は規程に定められた期間にて、保存・管理されております。
（ハ）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・当社及びグループ子会社におきましては、リスク管理体制の基底となるリスク管理規程及びリスク管理実
施要領を定め、更に当社及びグループ子会社の情報セキュリティを保全すべく情報セキュリティ基本方針
及びその他ＩＴに係る要領等を定め、想定される主要なリスクに対する管理責任者を特定し、これらの規程類に依拠したリスク管理体制の構築を推進しております。
・当社及びグループ子会社においての主要なリスクとは、１）直接又は間接に経済的な損失をもたらす事
象、２）事業の継続を中断・停止させる事象、３）信用を毀損し、ブランドイメージを失墜させる可能性等を想定しております。また、当社及びグループ子会社の各部署・部門においては、事業目的に関連した経営に重大な影響をもたらす可能性があるリスクを具体的に識別するため、「リスク・リスト」を策定しリスクの統制と対応に資するべく整備・運用しております。
・当社及びグループ子会社のリスク管理で、特に危機・緊急事態等の不測の事態が発生した場合に備えて、危機（緊急事態）管理規程を定めて、社長を最高責任者（本部長）とする緊急時対策本部を設置し、損害の拡大防止並びに危機（緊急事態）の収束に向けて社内外からの専門的なノウハウ・機能を集約して、継続的に適切かつ迅速な措置を実施するための体制を構築いたしております。
（ニ）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
当社の代表取締役及び取締役は、大半のグループ子会社の代表取締役社長を兼任しており、その一部のグループ子会社におきましては、同社の取締役、監査役を兼任しております。その結果として、グループ子会社を含めた持株会社体制の全体的な統合性、統一性等の面において、親子会社間で、整合性及び共通性のある各種の規程類に準拠した取締役の職務の執行が行われております。また、効率的・合理的な経営計画や事業計画の策定・推進のため、全社的に重要な情報の共有・活用を図るための「経営会議」が適宜十分に活用されており、各グループ会社間の相乗効果によって、事業の拡充・協調等がなされる体制が構築されております。
さらに、グループ子会社における兼任取締役の職務執行の効率化を図るべく、執行役員制度を設けて、取締役の経営監督機能と業務執行機能の役割分担の明確化、取締役の職務執行が効率的に、かつ効果的に実施されるための体制（態勢）を整備・運用しております。
（ホ）使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制（当社及びグループ子会社のコンプライアンス体制の構築）
・コンプライアンス規程を策定し、体系的なコンプライアンス体制を構築しております。
・当社及びグループ子会社全体の経営理念、経営方針及び倫理綱領を策定し、具体的な行動基準としてのコ
ンプライアンス・マニュアルも具備いたしております。
・公益通報者保護法に依拠した内部通報制度及び文書化（コンプライアンス規程、コンプライアンス・ヘル
プライン細則等）の構築・実施がなされており、更に社員研修を介しての理解や周知徹底等が行われ、役職社員の間で、相互の監視・牽制機能や相互補完統制が有効に機能することが期待できます。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

・当社及びグループ子会社の業務執行部門から独立した代表取締役社長直轄の内部監査部門が設置されており、当社及びグループ子会社における業務プロセスを詳細に調査、監査及びモニタリングを実行すること
により、財務報告に係る内部統制の整備・運用面も含めた内部監査が実施・実践されており、万一、過誤事例又は不備事例が存在した場合にも、再発防止策・改善策が適時・適切に実施されるような体制が構築されております。
（ヘ）当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
・当社及びグループ子会社におきましては、前項までの各項目に規定された体制は、基本的には共有・共通のものであり、当社の「関係会社管理規程」の改定等に合わせて、重要なグループ子会社においても当社
における内部統制の理念・方針を踏まえて、順次、規程・体制の改定を実施して、業務の適正を確保するための体制を構築いたしております。
・内部統制推進部門及び内部監査部門によるグループ企業集団の内部統制の再検証、その運用状況の監視・牽制機能の拡充及び改善勧告等により連結内部統制の適切な整備・運用を推進することで、統一性のある
内部統制システムの構築を期して、企業集団におけるコンプライアンス体制及び内部統制の強化による業務の適正化を図るべく鋭意、推進いたしております。
（ト）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項
当社の監査役会からの具体的な要求があれば、現行の内部監査部門及び内部統制推進部門の機能・要員等を拡充することで実務上の対応をいたします。
（チ）前項（ト）における使用人の取締役からの独立性に関する事項
・内部監査部門は、組織上も代表取締役社長の直轄下に設置されていて、その人事に関しては、他の取締役及び部門等から独立しており、関連する人事等に関しては、事前に常勤監査役等に相談して対応しております。
・内部監査部門は、当社及びグループ子会社に対する監査計画を、内部監査実務マニュアルに準拠して独自に設定し、代表取締役社長の承認後に監査実務を執行し、監査報告書等を直接、代表取締役社長及び常勤
監査役（監査役会）に提出して、必要に応じて会計監査人にも、提示することとしております。
（リ）取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制
・各月１回以上、定期的に開催される当社取締役会には、監査役も出席して、取締役会での報告・審議・決裁事項等を取締役と共有し、共通認識をしております。また、毎週開催される経営会議に関しても、監査役が議題・議案を検討し、その必要性を認めた場合には、同様に出席いたします。
・当社及びグループ子会社共有（一部を除く）の電子稟議システムにより、監査役は個々の電子稟議を検閲して、チェック・監視する機能を有しており、重要な使用人及び取締役からの業務執行報告が監査役に受動的になされる体制になっております。
・内部監査部門が監査により知り得た重要な情報や内部監査報告書も、確実に監査役に報告される体制になっております。
（ヌ）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役監査の実務面において、当社及びグループ子会社の全業務部門は、監査役の要請に応じて当該部門の使用人等が、関連する資料の説明・作成・編集等の監査実務の補助を行っております。また、内部統制部門及び内部監査部門の要員も監査役の要請により、監査役の監査実務の補助機能を担っております。
「財務報告に係る内部統制に関する基本方針」
当社は、平成23年３月30日付で企業会計審議会から公表された「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準並びに財務報告に係る内部統制の評価及び監査に関する実施基準の改定について（意見書）」の各規定に基づき、内部統制の整備及び運用の効果的かつ効率的な推進を図るため、金融商品取引法に基づく内部統制報告制度に関して、「内部統制規程」（平成20年10月１日制定施行・平成23年９月15日一部改定）等を制定し、遵守・推進いたしております。
ハ．内部監査及び監査役監査の状況
当社の内部監査及び監査役監査に関する組織は、次の内容であります。
（イ）内部監査
当社の内部監査は、内部監査部門が担当しており、要員は当社・本社に１名（部長１名）で構成されております。
内部監査部門は、毎事業年度に内部監査計画を内部監査マニュアルに準拠して策定し、代表取締役社長及び監査役会（監査役）に要旨を説明して、代表取締役社長の承認を得た後に、内部監査を実施（監査実施通知
書、監査調書、監査報告書、監査結果通知書、監査結果の改善措置回答書、フォローアップ監査の実施等）いたしております。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

内部監査部門は、監査報告書等を代表取締役社長に提出するとともに、該当する被監査部門の責任者及び監査役会（監査役）にも同時に提出し、必要に応じて以降の改善策・再発防止策等について、代表取締役に指示を仰ぎます。
内部監査部門の主要な監査対象事項は、本社各部門及び子会社の実務担当部門の業務執行の状況（執行業務
内容・手段・方法・要員・リスク管理・再発防止・改善提案等）の監査が中心になります。内部監査の業務遂行要員については、被監査部門の社員等が全面的に当該内部監査に協力する体制が構築されております。
それらの内部監査の結果を受けて、監査役は必要と判断した場合に当該被監査部門の責任者（取締役等）に対して、役員としての職務の執行上の問題（業務権限逸脱、不正行為、コンプライアンス面・リスク管理面の危惧等）の有無に関して内部統制監査を実施する場合があります。
（ロ）監査役会（監査役）の監査
当社の監査役会は、常勤監査役１名及び非常勤監査役３名（うち、独立役員の社外監査役１名、社外監査役１名）の計４名で構成されており、監査役会で定められた役割分担に依拠して業務並びに会計分野の監査を実施いたしております。
監査役会（監査役）の監査の主な業務のうち、取締役の職務の執行に関する監査業務全般は、主として常勤
監査役１名が、経営会議・取締役会等に関連した取締役の業務執行の状況の調査・監査を担当し、監査役会にて報告がなされております。なお、社外監査役である山田毅志氏は、公認会計士及び税理士の資格を有しており、財務・会計に関する相当程度の知見を有する等の見識を十分に有しており、独立役員（東京証券取引所の有価証券上場規程第436条の２に定める。）でもあります。
内部監査部門と監査役会との間では、日常的な情報交換並びに内部統制、内部監査及び監査役監査実施時での協力体制の構築を通じて連携を図っております。また、会計監査人と監査役会との間では、会計監査実施時
での情報交換を通じて連携を図っております。
ニ．会計監査の状況
当社は、会社法及び金融商品取引法等の規定する（連結）会計監査業務を実施するため、太陽有限責任監査法人を会計監査人として選任いたしております。
当事業年度において、監査業務を執行した太陽有限責任監査法人に所属する公認会計士の氏名は、次のとおりであります。
指定有限責任社員：業務執行社員 公認会計士
指定有限責任社員：業務執行社員 公認会計士

森内
渡邊

茂之
誠

また、当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士８名、その他３名であります。なお、継続関与年数につきましては、法定の７年以内でありますため記載を省略しております。
（注）当社の会計監査人であった太陽ＡＳＧ有限責任監査法人は、平成26年10月１日をもって、太陽有限責
任監査法人に名称を変更しております。
ホ．社外取締役及び社外監査役との関係（イ）社外取締役
当社においては、社外取締役は選任されておりませんが、重要な経営事項に関しては、定例の取締役会以外に、経営会議規程に定めた「経営会議（原則毎週２回）」において、少数精鋭主義の現状の体制で、代表取締役及び役付取締役が出席の上、協議・検討して推進しており、出席取締役（監査役、本部長等も適宜に出席）
は、相互に担当業務以外の業務の執行状況も把握しております。
その結果、法令が要求する代表取締役及び取締役の業務執行の状況の相互監督・牽制・監視機能の確保並びに経営管理機能の客観性及び中立性の確保がなされており、また社外監査役を２名選任し、監査役会も同様に取締役の業務執行の状況を把握できるため、十分にそれら機能を発揮できております。
なお、今後につきましては、持株会社体制の基盤・規模の拡充に鑑みて、当社グループの社外取締役としての適任者を選定すべく鋭意努力をいたしております。
（ロ）社外監査役
当社の社外監査役は２名であります。
社外監査役を選任するための当社からの独立性に関する社内の基準又は方針につきまして特段の定めはありませんが、選任にあたっては㈱東京証券取引所の「有価証券上場規程施行規則」にある独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。
社外監査役である有保誠氏は、当社の株主であります三光ソフランホールディングス㈱に勤務しており、当社の事業を十分に理解した立場から、法令や定款の遵守に係る見識や同氏がこれまで培ってきた経験を、当社の監査体制の強化に活かしていただきたいため、選任させていただいたものであります。
社外監査役である山田毅志氏は、企業財務に精通しておられることから当社の監査体制に有効な助言を期待し、選任させていただいたものであり、また、公認会計士として財務・会計等の見識を十分に有しておられる- 35 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

ことから、社外監査役としての職務を適切に遂行いただけるものと判断しております。また、同氏は公認会計士及び税理士の資格を有する外部有識者であり、経営陣から独立的な立場で意見申述ができることから、㈱東京証券取引所の規程に定める独立役員として届け出ております。
当社と社外監査役２名との資本的関係につきましては「第４ 提出会社の状況 ５．役員の状況」のとおり
当社の株式を保有しております。また、当社と社外監査役２名との間に人的関係、及その他特別の利害関係はありません。
③役員の報酬等
イ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
役員区分
取締役（社外取締役

報酬等の種類別の総額（百万円）

報酬額の総額
（百万円）

ストック
オプション

基本報酬

賞与

対象となる役員
退職慰労金の員数（人）

185

178

－

7

－

3

12

11

－

0

－

2

7

7

－

0

－

2

を除く。）
監査役
（社外監査役を除く。）
社外役員（注）上記金額には、取締役の使用人分の給与等は含まれておりません。
ロ．報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
該当事項はありません。
ハ．役員の報酬等の決定に関する方針
取締役の報酬限度額は、平成17年12月21日開催の第６期定時株主総会において、年額300百万円以内と決議
いただいており、取締役に関する個別の報酬等の額の決定は、取締役会において業績等を鑑み、審議・承認されたものであります。また、監査役の報酬限度額は、平成17年12月21日開催の第６期定時株主総会において、年額50百万円以内と決議いただいており、監査役に関する個別の報酬等の額の決定は、監査役会において協議・承認されたものであります。
④責任限定契約の内容の概要
当社は、社外監査役との間で、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨の規定を定款に設けておりますが、責任限定契約は締結しておりません。
⑤取締役の定数等に関する定款の定め
イ．取締役の定数
当社の取締役は３名以上９名以下とする旨定款に定めております。
ロ．取締役の任期
当社は、取締役の任期について選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまでとする旨定めております。
ハ．取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また累積投票によらない旨定款に定めております。
⑥株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした場合の、その事項及びその理由
イ．市場取引等による株式の取得の決定機関
当社は、取締役会の決議によって、市場取引等により自己株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、機動的な資本政策の実現を目的とするものであります。
ロ．剰余金配当等の決定機関
当社は、取締役会の決議によって、会社法第459条第１項各号に掲げる事項を定めることができる旨定款に定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策の実現を目的とするものであります。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）⑦取締役会決議事項を株主総会で決議できないことを定款で定めた場合の、その事項及びその理由
当社は、会社法第459条第１項各号に掲げる事項を株主総会の決議によっては定めない旨定款に定めております。これは、会社の財務状態をふまえた適正な利益配当を行うことを目的とするものであります。
⑧株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項の規定によるべき株主総会の決議は、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑨取締役及び監査役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、取締役会の決議によって、取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の同法第423条第１項の損害賠償について法令で定める要件に該当する場合には、損害責任額から法令に定める最低責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨の規定を定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、期待される役
割を十分に発揮できる環境を整えることを目的とするものであります。
⑩種類株式に関する事項
当社は、種類株式発行会社であって、株式ごとに異なる数の単元株式数を定めており、普通株式の単元株式数
は100株としておりますが、Ａ種優先株式は法令に別段の定めのある場合を除き、株主総会において議決権を有しないため、単元株式数は１株といたしております。また、普通株式は、株主としての権利内容に制限のない株式でありますが、Ａ種優先株主は、法令に別段の定めのある場合を除き、株主総会において議決権を有しておりません。これは、Ａ種優先株式を残余財産の分配について優先権を持つ代わりに議決権がない内容としたものであります。なお、その他Ａ種優先株式の詳細については、「第４ 提出会社の状況 １ 株式等の状況 (1)株
式の総数等

②発行済株式」をご参照下さい。

⑪株式の保有状況
当社及び連結子会社のうち、投資株式の貸借対照表計上額（投資株式計上額）が最も大きい会社（最大保有会社）である㈱アパマンショップネットワークについては以下のとおりです。
イ．投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄及び貸借対照表計上額の合計額該当する投資株式は保有しておりません。
ロ．保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の銘柄、保有区分、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的特定投資株式
該当する投資株式は保有しておりません。
みなし保有株式
該当する投資株式は保有しておりません。
ハ．保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並びに当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額㈱アパマンショップネットワーク
前事業年度（百万円）
貸借対照表計上額の合計額

当事業年度（百万円）
貸借対照表計上
額の合計額

受取配当金
の合計額

売却損益
の合計額

評価損益
の合計額

非上場株式

25

25

－

－

－

非上場株式以外の株式

－

－

－

－

－

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

提出会社については以下のとおりです。
イ．投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄及び貸借対照表計上額の合計額該当する投資株式は保有しておりません。
ロ．保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の銘柄、保有区分、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的特定投資株式
該当する投資株式は保有しておりません。
みなし保有株式
該当する投資株式は保有しておりません。
ハ．保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並びに当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額
前事業年度（百万円）
貸借対照表計上額の合計額

当事業年度（百万円）
貸借対照表計上
額の合計額

受取配当金
の合計額

売却損益
の合計額

評価損益
の合計額

非上場株式

9

6

－

2

－

非上場株式以外の株式

－

0

－

－

－

（２）【監査報酬の内容等】①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

区分前連結会計年度

当連結会計年度

監査証明業務に基づく 非監査業務に基づく報酬（百万円）
報酬（百万円）監査証明業務に基づく 非監査業務に基づく報酬（百万円）
報酬（百万円）提 出 会 社

45

－

42

－

連結 子会 社

3

－

－

－

計

48

－

42

－

②【その他重要な報酬の内容】（前連結会計年度）
該当事項はありません。
（当連結会計年度）
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】（前連結会計年度）
該当事項はありません。
（当連結会計年度）
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。

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第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について（１）

当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、当連結会計年度（平成25年10月１日から平成26年９月30日まで）の連結財務諸表に含まれる比較情報については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成24年
９月21日内閣府令第61号）附則第３条第２項により、改正前の連結財務諸表規則に基づいて作成しております。

（２）

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、当事業年度（平成25年10月１日から平成26年９月30日まで）の財務諸表に含まれる比較情報について
は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成24年９月21日
内閣府令第61号）附則第２条第２項により、改正前の財務諸表等規則に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成25年10月１日から平成26年９月30日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成25年10月１日から平成26年９月30日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。
なお、従来、当社が監査証明を受けている太陽ＡＳＧ有限監査法人は、平成26年10月１日に名称を変更し、太陽有限責任監査法人となりました。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、以下のとおり連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。
会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

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2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(平成25年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
商品
原材料及び貯蔵品
短期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
賃貸管理契約損失引当金
その他
流動負債合計- 40 -

当連結会計年度(平成26年９月30日)

3,161
1,343
51
108
15
1,208
1,344
△124
7,107

2,535
1,411
31
120
14
1,276
1,230
△34
6,587

※１,※３ 5,723※１,※３ 5,542※３ 11,721※３ 11,573※１,※３ 240

※１,※３ 225

17,685

17,342

13,740464
14,205

12,701449
13,150※２ 2,174※２,※３ 2,385

60
2,095
6,511
959
△756
11,04442,93550,043

42
2,066
6,796
891
△710
11,471
41,96448,551791

804※３ 2,132※３ 2,066

231
3
21
3,873
7,054

146
5
19
4,058
7,100

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(平成25年９月30日)
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
賃貸管理契約損失引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務
長期預り敷金
長期預り保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
少数株主持分
純資産合計
負債純資産合計- 41 -

当連結会計年度(平成26年９月30日)※３,※４ 28,999※３,※４ 26,917

97
8
－
114
1,809
2,696
230
33,95741,011

－
10
110
116
1,669
2,706
156
31,68738,7887,217
6,821△2,644△2,434
8,960

7,311
2,863
2,233
△2,714
9,694

15
－
15
10
44
9,032
50,043

18
3
22
9
36
9,763
48,551

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】(単位：百万円)(自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
金利スワップ評価益
持分法による投資利益
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
社債発行費償却
株式交付費
匿名組合投資損失
雑損失
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
債務免除益
持分変動利益その他
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券売却損
投資有価証券評価損関係会社株式評価損
店舗閉鎖損失
持分変動損失リース解約損訴訟和解金
その他特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前当期純利益
少数株主利益
当期純利益

36,642
26,7289,914※１ 7,603- 42 -(自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日)
36,655※６ 26,433

10,221※１ 8,113

2,310

2,108

6
0
43
101
69
221

4
1
29
188
37
260

623
285
74
0
10
128
1,123
1,408

644
178
－
1
－
105
929
1,439

※２ 84

※２ 57

－
－
1,656
22
1,762

2
44
－
1
105

※３ 197

※３ 45

※４ 20

※４ 13

※５ 249

※５ 77

9
26
15
3
－
3
10
12
548
2,622
227
139
366
2,256
42
2,213

0
－
－
10
27
2
－
4
180
1,363
235
△353
△118
1,482
0
1,482

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【連結包括利益計算書】（単位：百万円）(自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日)

少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
持分法適用会社に対する持分相当額
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
少数株主に係る包括利益- 43 -(自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日)

2,256

1,482

11
3
－
※ 15

△11
△1
4
※ △8

2,271

1,474

2,228
43

1,473
0

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 平成24年10月１日

至 平成25年９月30日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金

7,212

6,816

4

4

自己株式

△4,857

株主資本合計△2,434

6,737

当期変動額
新株の発行

9

剰余金の配当

－

欠損填補

－

当期純利益

2,213

2,213

自己株式の取得－

自己株式の処分－

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

4

4

2,213

－

2,223

7,217

6,821

△2,644△2,4348,960

その他の包括利益累計額
その他有価証券
その他の包括
為替換算調整勘定
評価差額金
利益累計額合計
当期首残高

△8

－

△8

新株予約権

少数株主持分

11

645

純資産合計

7,385

当期変動額
新株の発行

9

剰余金の配当

－

欠損填補

－

当期純利益

2,213

自己株式の取得－

自己株式の処分－

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

23

23

△0

△600

△576

当期変動額合計

23

－

23

△0

△600

1,646

当期末残高

15

－

15

10

44

9,032

- 44 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 平成25年10月１日

至 平成26年９月30日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

△2,644

株主資本合計

7,217

6,821

△2,434

8,960

93

93

187

△195

△195

当期変動額
新株の発行
剰余金の配当欠損填補

△3,395

当期純利益

3,395

－

1,482

1,482

自己株式の取得
自己株式の処分

△460

△820

△820

541

80

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

93△3,957

4,877

△279

734

7,311

2,863

2,233

△2,7149,694

その他の包括利益累計額
その他有価証券
その他の包括
為替換算調整勘定
評価差額金
利益累計額合計
当期首残高

15

－

15

新株予約権

少数株主持分

10

44

純資産合計

9,032

当期変動額
新株の発行

187

剰余金の配当

△195

欠損填補

－

当期純利益

1,482

自己株式の取得△820

自己株式の処分80

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

3

3

6

△1

△8

△3

当期変動額合計

3

3

6

△1

△8

730

当期末残高

18

3

22

9

36

9,763

- 45 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)(自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分変動損益（△は益）持分法による投資損益（△は益）
株式交付費
社債発行費償却
固定資産除却損
減損損失
店舗閉鎖損失
債務免除益
訴訟和解金
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）関係会社株式評価損
金利スワップ評価損益（△は益）有形固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
訴訟和解金の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

2,622
512
1,125
65
△35
15
－
△6
623
△1,656
△101
0
74
20
249
3
－
10
9
26
15
△43
113
△54
△16
△66
△5
△154
△481
2,865
9
△608
△55
△10
2,200

- 46 -(自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日)
1,363
535
1,142
△38
1
△97
110
△5
644
27
△188
1
－
13
77
10
△44
－
△2
－
－
△29
△11
△57
7
△8
△180
△127
416
3,561
5
△645
△315
－
2,605

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)(自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日)

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
出資金の払込による支出
出資金の回収による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
敷金及び保証金の払込による支出
敷金及び保証金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
新株式の発行による支出
新株予約権の行使による株式の発行による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期末残高- 47 -(自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日)

△64
538
△127
1,059
△208
45
－
16
△0
0
△7
19
△40
102
△0
1,333

△3
74
△275
245
△196
0
△79
37
△10
6
－
19
△35
62
△30
△185

－
－
41,171△42,001△2,979△0
9－－△34△3,834
－
△300
3,853
△469
※ 3,083

500
△500
1,468
△3,571
－
△1
186
△820
△193
△45
△2,978
3
△554
3,083
－
※ 2,529

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項（１）連結子会社の数 10社①主要な連結子会社の名称㈱アパマンショップサブリース㈱アパマンショップリーシング㈱アパマンショップネットワーク②新たに連結子会社となった会社の名称及び変更の理由
会社の名称㈱あるあるCityエンターテイメ
ント
Stasia Capital Hong Kong
Limited(ステイジア香港)
百特豪世房地産咨詢(上海)有限公司(ベターハウス)

変更の理由
新規設立のため新規取得のため新規取得のため③新たに連結子会社から除外となった会社の名称及び変更の理由
会社の名称

変更の理由

㈱AS-SZKi㈱アパマンショップリーシングに吸収合併されたため

亀山上道野パートナーズ合同会社

会社清算のため㈱パレックス㈱アパマンショップサブリースに吸収合併されたため（２）主要な非連結子会社の名称及び連結の範囲から除いた理由①当該子会社の名称
ＡＰＡＭＡＮＳＨＯＰ（ＴＨＡＩＬＡＮＤ）Ｃｏ．，Ｌｔｄ．
②連結の範囲から除いた理由
小規模であり、総資産額、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項（１）持分法を適用した関連会社数 2社㈱システムソフト
全管協ポータルサイト㈱全管協ポータルサイト㈱については、新たに株式を取得したことから、当連結会計年度より持分法適用の範囲に含めております。
（２）持分法を適用していない主要な非連結子会社及び関連会社の名称及び理由①当該子会社の名称
ＡＰＡＭＡＮＳＨＯＰ（ＴＨＡＩＬＡＮＤ）Ｃｏ．，Ｌｔｄ．
②当該関連会社の名称
愛泊満不動産経営管理有限公司③持分法を適用していない理由
持分法を適用していない非連結子会社１社及び関連会社２社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。

- 48 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（３）他の会社の議決権の20％以上、50％以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず関連会社としなかった会社等の名称及び理由①当該会社等の名称㈱エイエスエヌ・ジャパン②関連会社としなかった理由㈱エイエスエヌ・ジャパンは、当社が議決権の35％を所有しているものの、財務上又は営業上もしくは事業上の関係からみて財務及び営業又は事業の方針の決定に関して重要な影響を与えることができないため関連会社としておりません。
（４）持分法の適用の手続きについて特に記載する必要があると認められる事項
持分法を適用している会社のうち、決算日が異なる会社については、当該会社の事業年度に係る財務諸表を使用しております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、Stasia Capital Hong Kong Limited(ステイジア香港)及び百特豪世房地産咨詢(上海)有限公司(ベターハウス)の決算日は12月31日であります。
連結財務諸表の作成にあたっては、これらの会社については、連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表を使用しております。その他の連結子会社の決算日は、連結会計年度の末日と一致しております。
４．会計処理基準に関する事項（１）重要な資産の評価基準及び評価方法①有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
連結会計年度末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
なお、匿名組合出資金の会計処理は、以下のとおりになっております（連結で消去される匿名組合出資金は除く）。
（イ）貸借対照表の表示
一部の連結子会社は匿名組合出資を行っており、営業目的以外の出資金を「投資有価証券」に計上しております。
（ロ）損益区分
一部の連結子会社が営業目的以外の目的で出資している匿名組合の営業により獲得した損益の持分相当額については、純額を営業外損益に計上しており、これに対応し、「投資有価証券」を加減する処理としております。
（ハ）払戻し処理
出資金の払い戻し（営業により獲得した損益の持分相当額を含む）については「投資有価証券」を減額する処理としております。
②デリバティブ
時価法
③棚卸資産
商品
主に最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法①有形固定資産（リース資産を除く）
自社利用の有形固定資産については主に定率法を採用しております。また、賃貸目的の有形固定資産については、
主に定額法を採用しております。なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物
３年～50年②無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

- 49 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）③リース資産所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし残存価額を零とする定額法によっております。
なお、リース取引開始日が平成20年９月30日以前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
（３）繰延資産の処理方法①株式交付費
支出時に全額費用として処理しております。
（４）重要な引当金の計上基準①貸倒引当金債権の貸倒れによる損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し回収不能
見込額を計上しております。
②賞与引当金従業員に対する賞与の支給に備えるため、翌連結会計年度支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上しております。
③賃貸管理契約損失引当金
賃貸管理業務のサブリース事業において貸主への賃料保証による損失発生に備えるため、当連結会計年度末において賃料保証している物件のうち、損失の発生が見込まれ、かつ金額を合理的に見積もることのできる物件について、損失見積額を計上しております。
（５）退職給付に係る会計処理の方法
当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
（６）のれんの償却方法及び償却期間
原則として３年間の均等償却を行っております。ただし、事業計画等により効果の発現する期間を合理的に見積もることが可能な場合は、当該期間（最長20年）において均等償却を行っております。
（７）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来す
る短期投資からなっております。
（８）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
（表示方法の変更）(連結貸借対照表関係)
前連結会計年度において表示していた「退職給付引当金」は「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号 平
成24年５月17日。以下「退職給付会計基準」という。）及び「退職給付に関する会計基準の適用指針（企業会計基準適用
指針第25号 平成24年５月17日。以下「退職給付適用指針」という。）の適用に伴い、当連結会計年度より、「退職給付に係る負債」として表示しております。
退職給付会計基準等の適用については、退職給付会計基準第37項に定める経過的な取扱いに従っており、表示の組替えは行っておりません。

- 50 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（連結貸借対照表関係）※１．有形固定資産の減価償却累計額
前連結会計年度（平成25年９月30日）
減価償却累計額

当連結会計年度（平成26年９月30日）

2,519百万円

2,771百万円※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年９月30日）
投資有価証券（株式）当連結会計年度（平成26年９月30日）

1,917百万円

2,126百万円※３．担保に供している資産及びこれに対応する債務は以下のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

建物及び構築物

5,153百万円

4,624百万円

土地
有形固定資産（その他）

11,274百万円
22百万円

10,822百万円
31百万円

－百万円

2,103百万円

16,451百万円

17,582百万円

投資有価証券計

なお、上記以外に子会社株式を、前連結会計年度14,715百万円、当連結会計年度12,141百万円担保に供しております。
担保付債務は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

１年内返済予定の長期借入金

1,889百万円

1,840百万円

長期借入金

25,730百万円

23,920百万円

計

27,619百万円

25,760百万円※４．当社グループは、運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行２行（前連結会計年度は１行）と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく当連結会計年度末における借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度（平成25年９月30日）
当座借越限度額及び貸出コミットメントの総額
借入実行残高差引額

当連結会計年度（平成26年９月30日）

300百万円

1,300百万円

－百万円

－百万円

300百万円

1,300百万円

５．偶発債務
連結会社以外の会社等がなした金融機関からの借入に対し、債務保証を行っております。
前連結会計年度（平成25年９月30日）
住宅ローン利用者(13名)

当連結会計年度（平成26年９月30日）
7百万円

住宅ローン利用者(10名)4百万円

計7百万円 計4百万円
過年度において当社グループが販売した不動産購入者が、提携金融機関から借入を行ったものにつき債務保証を行っております。
なお、新規取扱は行っておりません。

- 51 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（連結損益計算書関係）※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）

（自
至
給料手当
役員賞与引当金繰入額

当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）（自至3,119百万円
11百万円

3,528百万円－百万円

賞与引当金繰入額
退職給付費用

1百万円
29百万円

1百万円
32百万円

貸倒引当金繰入額
のれん償却額

32百万円
1,125百万円

24百万円
1,142百万円※２．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

建物、構築物及び土地

83百万円

57百万円

その他

0百万円

0百万円

計

84百万円

57百万円

※３．固定資産売却損の内訳は次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）

建物、構築物及び土地
その他
計

（自
至

当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

197百万円

45百万円

0百万円

－百万円

197百万円

45百万円※４．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

建物及び構築物
その他

12百万円
7百万円

6百万円
7百万円

計

20百万円

13百万円

- 52 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）※５．減損損失
当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自平成24年10月１日

至

平成25年９月30日）

用途
賃貸用不動産場所
福岡県福岡市他（4件）

種類
土地、建物等

当社グループは、店舗用資産は店舗単位で、その他の事業用資産はセグメント単位で、賃貸用不動産は個々の物件単位で資産のグルーピングを行いました。
①ＰＩ・ファンド事業については、処分予定資産のうち固定資産の売却合意価額が帳簿価額を下回っているものを減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正味売却可能価額は主として売却合意価額を使用しております。
種類

金額

土地

232百万円

計

232百万円②斡旋事業については、処分予定資産のうち固定資産の売却合意価額が帳簿価額を下回っているものを減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正味売却可能価額は主として売却合意価額を使用しております。
種類

金額

建物等

16百万円

計

16百万円

当連結会計年度（自平成25年10月１日

至

平成26年９月30日）

用途

場所

種類

その他の事業用資産

東京都中央区

ソフトウエア

賃貸用不動産大阪府大阪市他（15件）

建物等

当社グループは、店舗用資産は店舗単位で、その他の事業用資産はセグメント単位で、賃貸用不動産は個々の物件単位で資産のグルーピングを行いました。
①斡旋事業については、将来収益獲得能力等を勘案した結果、ソフトウエアについて帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
ソフトウェア

58百万円

計

58百万円

②その他の事業については、処分予定資産のうち固定資産の売却合意価額が帳簿価額を下回っているものを減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可
能価額により測定しており、正味売却可能価額は主として売却合意価額を使用しております。
種類

金額

建物等

18百万円

計

18百万円

- 53 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）※６．期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

－百万円

28百万円

（連結包括利益計算書関係）※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

その他有価証券評価差額金：
当期発生額

9百万円

－百万円

組替調整額

9百万円

△11百万円

税効果調整前

18百万円△11百万円

税効果額

△7百万円

－百万円

その他有価証券評価差額金

11百万円
－百万円

△11百万円
4百万円

3百万円

△1百万円

3百万円

△1百万円

15百万円

△8百万円

為替換算調整勘定
持分法適用会社に対する持分相当額：
当期発生額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計- 54 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

発行済株式
普通株式

1,359,806

Ａ種優先株式

3,000

654,546

合計－

2,014,352

3,000

－

1,362,806－

654,546－

2,017,352

自己株式
普通株式
合計

61,524－－

61,524

61,524－－

61,524（注）普通株式の発行済株式総数の増加3,000株は、㈱アパマンショップホールディングス第５回新株予約権の権利行使による新株の発行によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社)

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計年度
新株予約権の末残高目的となる
当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
（百万円）
株式の種類
年度期首
年度増加
年度減少
年度末

㈱アパマンショップ
ホールディングス
第５回新株予約権

普通株式

480,000－

3,000

477,000

10－－

480,000－

3,000

477,000

10

合計（注）１．㈱アパマンショップホールディングス第５回新株予約権の当連結会計年度減少は、権利行使によるものであります。
２．上表の新株予約権は、全て権利行使可能なものであります。
３．配当に関する事項（１）配当金支払額
該当事項はありません。
（２）基準日が連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
平成25年10月31日開催の取締役会決議による配当に関する事項
配当金の総額普通株式
Ａ種優先株式130,128,200円
65,454,600円

配当原資

普通株式
Ａ種優先株式

資本剰余金
資本剰余金

１株当たりの配当金

普通株式
Ａ種優先株式

100円
100円

基準日
効力発生日

平成25年９月30日
平成25年12月24日- 55 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 平成25年10月１日

至 平成26年９月30日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

1,362,806

12,835,254－

14,198,060

654,546

5,890,914－

6,545,460

2,017,352

18,726,168－

20,743,520

61,524

511,255

89,792482,987－

1,190,000－

1,190,000

61,524

1,701,255

89,792

1,672,987

発行済株式
普通株式
Ａ種優先株式
合計
自己株式
普通株式
Ａ種優先株式
合計（変動事由の概要）
１

発行済普通株式の増加数は次のとおりであります。
株式分割による増加
12,643,254株
新株予約権の行使による増加

２

192,000株

発行済Ａ種優先株式の増加数は次のとおりであります。
株式分割による増加

３5,890,914株

自己株式数の増加及び減少数の内訳は次のとおりであります。
普通株式の分割による増加
単元未満株式の買取による増加

506,475株
4,780株

単元未満株式の買増請求による減少
第三者割当による処分による減少

510株
89,282株

Ａ種優先株式の買取による増加
Ａ種優先株式の分割による増加

119,000株
1,071,000株

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社

新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権の当連結会計年度
目的となる末残高
当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
株式の種類
（百万円）
年度期首
年度増加
年度減少
年度末

㈱アパマンショップ（親会社)

ホールディングス
第５回新株予約権

普通株式

477,000

3,915,000

192,000

4,200,000

9

合計

－

－

477,000

3,915,000

192,000

4,200,0009（注）１．㈱アパマンショップホールディングス第５回新株予約権の当連結会計年度増加は、株式分割によるものであり、当連結会計年度減少は、権利行使によるものであります。
２．上表の新株予約権は、全て権利行使可能なものであります。

- 56 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３．配当に関する事項（１）配当金支払額
平成25年10月31日開催の取締役会決議による配当に関する事項
配当金の総額普通株式
Ａ種優先株式130,128,200円
65,454,600円

配当原資

普通株式
Ａ種優先株式

資本剰余金
資本剰余金

１株当たりの配当金

普通株式
Ａ種優先株式

100円
100円

基準日
効力発生日

平成25年９月30日
平成25年12月24日（２）基準日が連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
平成26年10月30日開催の取締役会決議による配当に関する事項
配当金の総額普通株式 137,150,730円
配当原資

Ａ種優先株式普通株式

53,554,600円
利益剰余金

１株当たりの配当金

Ａ種優先株式
普通株式

利益剰余金
10円

Ａ種優先株式
平成26年９月30日

10円

基準日
効力発生日

平成26年12月22日（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲載されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

現金及び預金勘定
預入期間が３ヶ月を超える定期預金

3,161百万円△77百万円

2,535百万円△6百万円

現金及び現金同等物

3,083百万円

2,529百万円- 57 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）（１）所有権移転ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
無形固定資産基幹システム（ソフトウエア）であります。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計処理基準に関する事項（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載の通りであります。
（２）所有権移転外ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
有形固定資産本社会計サーバー、事務所内機器、ＷＥＢサイト関連各種サーバー、ＬＥＤビジョン、ＬＥＤビジョン・デジ
タル印刷機、及び社用車であります。
無形固定資産販売管理システム（ソフトウエア）であります。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計処理基準に関する事項（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載の通りであります。
なお、リース取引開始日が平成20年９月30日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次の通りであります。
（イ）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額
前連結会計年度（平成25年９月30日）
期末残高
減損損失累計額
減価償却累計額
取得価額
相当額
相当額
相当額
相当額
（百万円）
（百万円）
（百万円）
（百万円）
有形固定資産（その他）

87

86

－

0

合計

87

86

－

0

当連結会計年度（平成26年９月30日）
減損損失累計額
減価償却累計額
相当額
相当額
（百万円）
（百万円）

取得価額
相当額
（百万円）

期末残高
相当額
（百万円）

有形固定資産（その他）

4

4

－

－

合計

4

4

－

－

（ロ）未経過リース料期末残高相当額等
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

未経過リース料期末残高相当額
１年内

0百万円

－百万円

１年超

－百万円

－百万円

合計

0百万円

－百万円

－百万円

－百万円

リース資産減損勘定の残高- 58 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（ハ）支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償却費相当額、支払利息相当額（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

支払リース料

22百万円

0百万円

リース資産減損勘定の取崩額

2百万円

－百万円

減価償却費相当額

20百万円

0百万円

支払利息相当額

0百万円

0百万円

（ニ）減価償却費相当額の算定方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
（ホ）利息相当額の算定方法
リース料総額とリース物件の取得価額相当額との差額を利息相当額とし、各期への配分方法については利息法によっております。
２．オペレーティング・リース取引（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

１年内

8,186百万円

7,844百万円

１年超

7,390百万円

7,708百万円

合計

15,576百万円

15,552百万円（注）当社グループがオーナーから長期一括借り上げしている賃貸契約のうち解約不能なものを含めております。

- 59 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については流動性の極めて高い現金及び預金等の金融資産に限定し、資金調達については運転資金を銀行借入により行っております。また、デリバティブ取引については、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
（２）金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク
投資有価証券である株式については、市場価格の変動リスクに晒されております。
投資有価証券のうち匿名組合出資については、不動産市況の下落、ノンリコースローンの金利上昇によっては、出資元本を割り込むリスクがあります。また、当該匿名組合出資はノンリコースローンに劣後し、かつ、組合員たる地位の譲渡にも制限があるため流動性リスクに晒されております。
借入金は、主に不動産取引、システム開発等に係る資金調達を目的としたものであります。
デリバティブ取引は、将来の金利変動によるリスク回避を目的とした金利スワップ取引であります。
（３）金融商品に係るリスク管理体制①信用リスクの管理
投資有価証券のうち債券については、担当部門が定期的又は必要に応じて発行体の信用調査を実施し、信用リスクの軽減を図っております。
②市場リスクの管理
当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。
投資有価証券については、担当部門が定期的に有価証券の残高及び時価を調査し、運用方針の検討を行っております。
③資金調達に係る流動性リスクの管理
当社グループは、経理・財務規程に基づき担当部門が資金計画を策定・更新し、効率的な資金の調達及び運用を実施しております。
投資有価証券のうち匿名組合出資については、当該匿名組合の状況を常に把握するとともに、取締役会
等への報告・相談を通じて流動性リスクの管理を実施しております。
（４）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額の他、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより当該価額が変動することもあります。また、「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

- 60 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるもの及び重要性の低いものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（平成25年９月30日）
連結貸借対照表計上額

時価

差額

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（１）現金及び預金

3,161

3,161

－

（２）受取手形及び売掛金

1,343

1,343

－

15

15

－

△124

△124

－

1,234

1,234

－

1,934

2,216

282

60

60

－

資産計

6,390

6,673

282

（１）買掛金

791

791

－

（２）１年内返済予定の長期借入金

2,132

2,132

－

（３）長期借入金

28,99928,999－

負債計

31,922

31,922

－

(90)

(90)

－

（３）短期貸付金
貸倒引当金（＊１）（４）投資有価証券（５）長期貸付金

デリバティブ取引（＊２）（＊１）受取手形及び売掛金、短期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
（＊２）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、（）で示しております。

当連結会計年度（平成26年９月30日）
連結貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

（１）現金及び預金

2,535

2,535

－

（２）受取手形及び売掛金

1,411

1,411

－

14

14

－

△34

△34

－

1,391

1,391

－

2,141

2,781

639

42

42

－

資産計

6,111

6,750

639

（１）買掛金

804

804

－

（２）１年内返済予定の長期借入金

2,066

2,066

－

（３）長期借入金

26,917

26,917－

負債計

29,78829,788

－

(61)

(61)

－

（３）短期貸付金
貸倒引当金（＊１）（４）投資有価証券（５）長期貸付金

デリバティブ取引（＊２）（＊１）受取手形及び売掛金、短期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
（＊２）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、（ ）で示しております。

- 61 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（注）１．金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項
資産（１）現金及び預金、（２）受取手形及び売掛金、（３）短期貸付金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（４）投資有価証券
上場株式については取引所の価格によっております。なお、保有目的ごとの投資有価証券注記に関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照ください。
（５）長期貸付金
長期貸付金の時価の算定は、個別ごとに、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。また貸倒懸念債権については同様の割引率による見積キャッシュ・フローの割引現在価値、又は、担保及び保証による回収見込額等により、時価を算定しております。
負債（１）買掛金、（２）１年内返済予定の長期借入金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（３）長期借入金
元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算定する方法によっております。
デリバティブ取引
注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
（注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
区分

平成25年９月30日

平成26年９月30日

（百万円）

（百万円）

非上場証券（＊１）（＊２）

240

244

出資金（＊２）32

3

敷金及び保証金（＊３）

2,095

2,066

長期預り敷金（＊４）

1,809

1,669

長期預り保証金（＊４）

2,696

2,706

（＊１）前連結会計年度において、非上場証券について△15百万円の減損処理を行っております。
（＊２）非上場証券及び出資金については市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「２．金融商品の時価等に関する事項」の表には含めておりません。
（＊３）敷金及び保証金については市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と、認められることから、「２．金融商品の時価等に関する事項」の表には含めておりません。
（＊４）長期預り敷金及び長期預り保証金は市場価格がなく、かつ、入居かつ退去までの実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、「２．金融商品の時価等に関する事項」の表には含めておりません。

- 62 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（注）３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成25年９月30日）
１年以内
（百万円）

１年超

５年超

５年以内
（百万円）

10年以内
（百万円）

10年超
（百万円）

現金及び預金

3,161

－

－

－

受取手形及び売掛金

1,343

－

－

－

短期貸付金

15

－

－

－

長期貸付金

－

57

3

－

当連結会計年度（平成26年９月30日）
１年以内
（百万円）

１年超

５年超

５年以内
（百万円）

10年以内
（百万円）

10年超
（百万円）

現金及び預金

2,535

－

－

－

受取手形及び売掛金

1,411

－

－

－

短期貸付金

14

－

－

－

長期貸付金

－

39

2

－

（注）４．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成25年９月30日）
１年以内
（百万円）

１年超
２年以内
（百万円）

２年超
３年以内
（百万円）

３年超
４年以内
（百万円）

４年超
５年以内
（百万円）

５年超
（百万円）

長期借入金

2,132

2,126

2,148

2,178

22,444

101

合計

2,132

2,126

2,148

2,178

22,444

101

１年以内
（百万円）

１年超
２年以内
（百万円）

２年超
３年以内
（百万円）

３年超
４年以内
（百万円）

４年超
５年以内
（百万円）

５年超
（百万円）

長期借入金

2,066

2,066

2,066

22,065

719

－

合計

2,066

2,066

2,066

22,065719－

当連結会計年度（平成26年９月30日）- 63 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度 （平成25年９月30日）
種類

連結貸借対照表
計上額（百万円）

（１）株式

－

－

－

（２）その他

－

－

－

小

－

－

－

（１）株式

－

－

－

（２）その他

22

22

－

小

22

22

－

22

22

－

区分

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
合

計

計

計

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

（注）１．表中の「取得原価」は、減損処理後の帳簿価格であります。
２．非上場証券（連結貸借対照表計上額234百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（平成26年９月30日）
種類

連結貸借対照表
計上額（百万円）

（１）株式

－

－

－

（２）その他

37

22

15

小

37

22

15

（１）株式

0

0

－

（２）その他

－

－

－

小

0

0

－

37

22

15

区分

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
合

計

計

計

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

（注）１．表中の「取得原価」は、減損処理後の帳簿価格であります。
２．非上場証券（連結貸借対照表計上額221百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度（自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）
種類

売却益の合計額（百万円）

売却額（百万円）

売却損の合計額
（百万円）

（１）株式

16

－

9

（２）その他

－

－

－

合計

16

－

9

当連結会計年度（自種類

平成25年10月１日

至

平成26年９月30日）
売却益の合計額（百万円）

売却額（百万円）

売却損の合計額
（百万円）

（１）株式

5

2

－

（２）その他

29

－

0

合計

35

2

0

- 64 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度において、有価証券について42百万円（その他有価証券26百万円、関係会社株式15百万円）の減損処理を行なっております。
当連結会計年度において、該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度（平成25年９月30日）
区分

取引の種類

市場取引以外の金利スワップ取引

取引

変動受取・固定支払

契約額等
（百万円）

契約額等のうち
１年超
（百万円）

2,700

時価
（百万円）

2,100

評価損益
（百万円）

△90

43

（注）時価の算定方法
取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
当連結会計年度（平成26年９月30日）
区分

取引の種類

市場取引以外の取引

金利スワップ取引
変動受取・固定支払

契約額等
（百万円）

契約額等のうち
１年超
（百万円）

2,100

時価
（百万円）

1,500

評価損益
（百万円）

△61

（注）時価の算定方法
取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
（退職給付関係）
前連結会計年度（自平成24年10月１日

至

平成25年９月30日）

１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、退職一時金制度を採用しております。
２．退職給付債務に関する事項
前連結会計年度（平成25年９月30日）
退職給付債務△97百万円

退職給付引当金△97百万円（注）当社グループは退職給付債務の算定にあたり、簡便法を採用しております。
３．退職給付費用に関する事項（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）

勤務費用（注）29百万円

厚生年金基金拠出金－百万円

退職給付費用29百万円（注）退職給付債務の算定にあたり簡便法を採用しているため、「勤務費用」として記載しております。
４．退職給付債務等の計算の基礎に関する事項
退職給付債務の算定にあたり簡便法を採用しているため、記載すべき事項はありません。

- 65 -

29

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自平成25年10月１日

至

平成26年９月30日）

１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付型制度を採用しております。
当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度（１）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
退職給付に係る負債の期首残高
97百万円
退職給付費用32百万円

退職給付の支払額△19百万円

退職給付に係る負債の期末残高

110百万円（２）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
非積立型制度の退職給付債務

110百万円

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

110百万円

退職給付に係る負債

110百万円

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

110百万円（３）退職給付費用
簡便法で計算した退職給付費用

32百万円- 66 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

繰延税金資産税務上の繰越欠損金

6,195百万円

5,923百万円

固定資産減損損失
関係会社株式評価損467百万円
1,671百万円

397百万円
1,566百万円

投資有価証券評価損
貸倒引当金

77百万円
303百万円

76百万円
270百万円

47百万円
3,408百万円

19百万円
3,057百万円

敷引契約時一括償却
退職給付引当金

49百万円
36百万円

40百万円
－百万円

退職給付に係る負債
賞与引当金

－百万円
1百万円

40百万円
2百万円

減価償却超過額
その他

372百万円
180百万円

341百万円
137百万円

繰延税金資産小計

12,811百万円△3,170百万円

11,871百万円△2,064百万円

9,640百万円

9,806百万円

繰延税金負債
固定資産圧縮積立金△1,921百万円△1,733百万円

繰延税金負債合計△1,921百万円△1,733百万円

7,719百万円

8,073百万円

貸倒損失
全面時価評価法による評価差額

評価性引当額繰延税金資産合計

繰延税金資産(負債)の純額（注）当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。
前連結会計年度（平成25年９月30日）

当連結会計年度（平成26年９月30日）

流動資産－繰延税金資産

1,208百万円

1,276百万円

固定資産－繰延税金資産
流動負債－繰延税金負債

6,511百万円－百万円

6,796百万円－百万円

固定負債－繰延税金負債

－百万円

－百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前連結会計年度
当連結会計年度（平成25年９月30日）（平成26年９月30日）
法定実効税率

38.0％

38.0％

（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目

60.8％

2.5％

受取配当金等永久に益金に算入されない項目
住民税均等割

－
0.8％

0.0％
3.7％

評価性引当額の増減等
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正△72.9％－△80.1％
22.4％

合併による影響額
のれん償却

－
15.9％

△16.3％
30.4％

内部取引消去更正等の影響額

△1.1％
△0.2％

△3.6％
－

復興特別法人税分の税率差異
持分法による投資利益△3.5％△25.0％

－
△3.3％

その他

1.1％

△2.4％

税効果会計適用後の法人税等の負担率

14.0％

△8.7％

- 67 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正「所得税法等の一部を改正する法律」（平成26年法律第10号）が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１日以後に開始する連結会計年度から復興特別法人税が課されないこととなりました。これに伴い、当連結会計年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用した法定実効税率は、平成26年10月１日に開始する連
結会計年度に解消が見込まれる一時差異について、前連結会計年度の38.0％から35.6％に変更されております。
その結果、繰延税金資産の金額(繰延税金負債の金額を控除した金額)が305百万円減少し、当連結会計年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。
（企業結合等関係）（共通支配下の取引等）㈱アパマンショップリーシングによる㈱ＡＳ－ＳＺＫｉの吸収合併
当社は、平成25年８月26日開催の取締役会において、平成25年10月１日付で当社の連結子会社である㈱アパマン
ショップリーシングを存続会社として㈱ＡＳ－ＳＺＫｉと合併することを決議し、平成25年10月１日付で吸収合併いたしました。
（１）取引の概要①対象となった事業の名称及びその事業の内容
結合企業の名称㈱アパマンショップリーシング
事業の内容
被結合企業の名称
事業の内容②企業結合日斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ
不動産の管理、所有、運用

平成25年10月１日③企業結合の法的形式㈱アパマンショップリーシングを存続会社とし、㈱ＡＳ－ＳＺＫｉを消滅会社とする吸収合併④結合後企業の名称㈱アパマンショップリーシング⑤その他取引の概要に関する事項
当社グループでは、コア事業（本業）である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業に経営資源を集中し、コア事業の成長と収益拡大に向けた諸施策を進めております。
本施策の一環として、業務効率の向上と経営施策実行の迅速化を図ることを目的として、㈱アパマンショップ
リーシングと㈱ＡＳ－ＳＺＫｉの合併による組織再編を行うことといたしました。
（２）実施した会計処理の概要「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成20年12月26日公表分）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 平成20年12月26日公表分）に基づ
き、共通支配下の取引として会計処理を行っております。

- 68 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（共通支配下の取引等）㈱アパマンショップサブリースによる㈱パレックスの吸収合併
当社は、平成26年５月29日開催の取締役会において、平成26年７月１日付で当社の連結子会社である㈱アパマン
ショップサブリースを存続会社として㈱パレックスと合併することを決議し、平成26年７月１日付で吸収合併いた
しました。
（１）取引の概要①対象となった事業の名称及びその事業の内容
結合企業の名称㈱アパマンショップサブリース
事業の内容
被結合企業の名称
事業の内容②企業結合日プロパティ・マネジメント事業、ＰＩ・ファンド事業㈱パレックスＰＩ・ファンド事業

平成26年７月１日③企業結合の法的形式㈱アパマンショップサブリースを存続会社とし、㈱パレックスを消滅会社とする吸収合併④結合後企業の名称㈱アパマンショップサブリース⑤取引の目的
当社グループでは、コア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業に経営資源を集中し、コア事業の成長と収益拡大に向けた諸施策を進めております。
本施策の一環として、業務効率の向上と経営施策実行の迅速化を図ることを目的として、㈱アパマンショップ
サブリースと㈱パレックスの合併による組織再編を行うことといたしました。
（２）実施した会計処理の概要「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成20年12月26日公表分）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 平成20年12月26日公表分）に基づ
き、共通支配下の取引として会計処理を行っております。

- 69 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（資産除去債務関係）
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、政令指定都市を中心に日本各地において、主に商業施設及び賃貸マンション等を所有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は396百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、固定資産売却損は176百万円（特別損失に計上）、減損損失は203百万円（特別損失に計上）であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は361百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度（自 平成24年10月１日
至 平成25年９月30日）
連結貸借対照表計上額

当連結会計年度（自 平成25年10月１日
至 平成26年９月30日）

期首残高

18,63017,080

期中増減額△1,550△363

期末残高

17,08016,716

16,784

16,755

期末時価（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は新規取得（18百万円）、主な減少は減価償却費（179百万円）、及び不動産売却（1,186百万円）並びに減損損失（203百万円）であります。
当連結会計年度の主な増加は新規取得（88百万円）、主な減少は減価償却（216百万円）、及び除却（２百万円）並びに不動産売却（233百万円）であります。
３．期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書（時点修正等も含む。）に基づく金額、その他の物件については主として「固定資産税評価額」を基に合理的な調整を行って算出した金額であります。

- 70 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社にサービス別の事業本部を置き、各事業本部は、サービスについて国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社は、事業本部を基礎としたサービス別のセグメントから構成されており、「斡旋事業」、「プロパティ・マネジメント事業」及び、「ＰＩ・ファンド事業」の３つを報告セグメントとしております。
「斡旋事業」は、賃貸斡旋を直営店及びＦＣ（フランチャイズ）方式で展開しております。「プロパティ・マネジメント事業」は、賃貸管理及びサブリースを展開しております。「ＰＩ・ファンド事業」は、ファンドを含む当社グループ保有不動産を運用しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの金額であります。セ
グメント間の内部利益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度 （自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）（単位：百万円）
報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・
ィ・マネ
ファンド
斡旋事業
ジメント
事業
事業

計

その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

連結財務諸
表計上額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
又は振替高
計
セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産10,084

23,7781,873

35,736906

36,642－36,642

380

52

59

492

127

619

△619

－

10,464

23,831

1,932

36,2281,033

37,262△619

36,642

1,989

1,061

112

3,163

△39

3,123

△812

2,310

5,058

10,98028,341

44,3802,288

46,6693,373

50,043

245

13

218

477

17

495

17

512

323

0

74

398

7

405

－

405

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、システム開発事業、パーキング業務・ＳＯＨＯ業務等を含んでおります。なお、システム開発事業を行っておりました㈱システムソフトは、平成25年１月１日を効力発生日とするパワーテクノロジー㈱との合併
で、第２四半期連結会計期間より連結子会社から持分法適用関連会社へ異動しております。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△812百万円は、主に報告セグメントに帰属しない
本社費用であります。
（２）セグメント資産の調整額3,373百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
（３）減価償却費の調整額17百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

- 71 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度 （自 平成25年10月１日 至 平成26年９月30日）（単位：百万円）
報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・
ィ・マネ
斡旋事業
ファンド
ジメント
事業
事業

計

その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

連結財務諸
表計上額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
又は振替高
計
セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産10,60423,6071,793

36,006649

36,655－36,655

483

34

42

560

36

597

△597

－

11,08823,642

1,836

36,566686

37,252△597

36,655

2,050

1,044

△8

3,085

△77

3,008

△900

2,108

8,311

10,16524,52943,0052,584

45,5892,961

48,551

278

12

214

505

12

518

17

535

368

7

108

483

－

483

－

483

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、パーキング業務・Ｓ
ＯＨＯ業務等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△900百万円は、主に報告セグメントに帰属しない
本社費用であります。
（２）セグメント資産の調整額2,961百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
（３）減価償却費の調整額17百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．当連結会計年度より、一部のサービスをセグメント間で移管しております。変更の内容は、パーキング業務・ＳＯＨＯ業務を「プロパティ・マネジメント事業」から「その他」へ移管したものであります。なお、前連結会計年度のセグメント情報については変更後の区分方法により作成しております。

- 72 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【関連情報】
前連結会計年度（自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度（自 平成25年10月１日 至 平成26年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）（単位：百万円）
報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・ファ
斡旋事業 ィ・マネジ
ンド事業
メント事業
減損損失

当連結会計年度（自16－

平成25年10月１日

至

その他

全社・消去

－

－

合計

計

232

249

249

平成26年９月30日）（単位：百万円）

報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・ファ
斡旋事業 ィ・マネジ
ンド事業
メント事業
減損損失

58

－

－

その他

全社・消去

18

－

58

（注）「その他」の金額は、パーキング事業・ＳＯＨＯ事業に係るものであります。

- 73 -

合計

計77

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自平成24年10月１日

至 平成25年９月30日）（単位：百万円）

報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・ファ
斡旋事業 ィ・マネジ
ンド事業
メント事業

その他
（注）

計

消去・全社

合計

当期償却額

8

575

536

1,120

4

－

1,125

当期末残高

84

7,485

6,170

13,740－－13,740（注）「その他」の金額は、システム開発事業に係るものであります。
当連結会計年度（自平成25年10月１日

至

平成26年９月30日）（単位：百万円）

報告セグメント
プロパテ
ＰＩ・ファ
斡旋事業 ィ・マネジ
ンド事業
メント事業

計

その他
（注）

消去・全社

合計

当期償却額

15

575

536

1,127

15

－

1,142

当期末残高

122

6,914

5,633

12,67130－

12,701（注）「その他」の金額は、パーキング事業・ＳＯＨＯ事業等に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成24年10月１日 至 平成25年９月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成25年10月１日 至 平成26年９月30日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１

関連当事者との取引
前連結会計年度（自 平成24年10月１日

至

平成25年９月30日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成25年10月１日 至 平成26年９月30日）
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
会社等の
種類

名称又は

資本金又
所在地

氏名
役員

大村

浩次

は出資金
(百万円)

－

－

事業の内容
又は職業

議決権等の
所有(被所有)
割合

当社代表

(被所有)

取締役社長

直接

19.6

関連当事者
との関係

取引の内容

新株予約権

新株予約権

行使

行使

（注）取引条件及び取引条件の決定方針等
平成23年２月４日取締役会決議により発行した第５回新株予約権であります。

- 74 -

取引金額
(百万円)

186

科目

－

期末残高
(百万円)

－

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

１株当たり純資産額

551.47円

577.23円

１株当たり当期純利益金額

113.31円

76.74円

106.40円

70.64円

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額（注）１．当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）（自至当連結会計年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）

１株当たり当期純利益金額
当期純利益金額（百万円）

2,213

普通株主に帰属しない金額（百万円）

－

1,482
－

普通株式に係る当期純利益金額（百万円）

2,213

1,482

19,533,280

19,317,012

普通株式

12,987,820

13,469,250

普通株式と同等の株式：Ａ種優先株式

6,545,460

5,847,761（関連会社における新株予約権が権利行使された場合の、親会社持分比率変動によるもの）

△12

16

普通株式増加数（千株）

1,149

1,907

1,149

1,907

期中平均株式数（株）

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額
当期純利益調整額（百万円）（うち新株予約権（千株））
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要－－（注）Ａ種優先株式は剰余金の配当請求権について普通株式と同等の権利を有しているため、普通株式と同等の株式としております。
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末（平成25年９月30日）

当連結会計年度末（平成26年９月30日）

純資産の部の合計額（百万円）

9,032

9,763

純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）

1,855

1,846

(1,800)(1,800)（うち新株予約権）

(10)

(9)

（うち少数株主持分）

(44)

(36)

7,176

7,916

13,012,820

13,715,073（うちＡ種優先株式払込金額）

普通株式に係る当連結会計年度末の純資産額（百万円）
期末の普通株式の数（株）（自己株式控除後）（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 75 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
当期首残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（％）

返済期限

１年以内に返済予定の長期借入金

2,132

2,066

2.0

－

１年以内に返済予定のリース債務

46

45

10.1

－

長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）

28,99926,9172.0

リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）

137

92

10.1

31,31529,121－

区分

合計

平成30年９月～
平成31年６月
平成28年９月～
平成30年７月－（注）１．１年以内に返済予定のリース債務は連結貸借対照表では流動負債の「その他」に含めて表示しております。
２．リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）は連結貸借対照表では固定負債の「その他」に含めて表示しております。
３．「平均利率」については、期末借入金残高及びリース債務残高に対する加重平均利率を記載しております。
４．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間における返済予定額は以下のとおりであります。
区分

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

長期借入金

2,066

2,066

22,065

719

リース債務

45

36

9

－

【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

- 76 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等（累計期間）
売上高（百万円）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

当連結会計年度

8,872

18,834

27,76236,655

税金等調整前四半期（当期）純利益
金額（百万円）

132

879

1,075

1,363

四半期（当期）純利益金額
（百万円）

929

1,177

1,097

1,482

47.29

60.05

56.60

76.74

１株当たり四半期（当期）純利益
金額（円）（会計期間）
１株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（△）

第１四半期

第２四半期

47.29

12.67

第３四半期
△4.17

第４四半期
20.16

（円）
（注）当社は、平成26年４月１日付で普通株式及びＡ種優先株式を１株につき10株の割合で株式分割を行っております。
これに伴い、当連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり四半期（当期）純利益金額
又は１株当たり四半期純損失金額（△）を算定しております。

- 77 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(平成25年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
貯蔵品
前払費用
関係会社短期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
機械及び装置工具、器具及び備品
車両運搬具
リース資産
土地
有形固定資産合計
無形固定資産
商標権
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式長期貸付金
関係会社長期貸付金
長期前払費用敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資損失引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 78 -

当事業年度(平成26年９月30日)

1,936

1,609

※２ 211※２ 162099※４ 5,558
811※２ 139△1,5427,213

0
105※４ 5,332
691※２ 166△1,603
6,463※１,※３ 13,677※１,※３ 13,184

※１ 62

※１ 55

※１ 12

※１ 9

※１ 13

※１ 27

－
46
※１,※３ 912

0
36
※１,※３ 912

14,724

14,225

32
187
6
226

38
3
3
46

9

6

※１ 22,506※１ 22,674

3
47
32
432
387
383
△382
△1,392
22,02736,97844,192

－
－
30
423
448
374
△374
△1,03922,54536,81643,2802014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前事業年度(平成25年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金
1年内返済予定の長期借入金
関係会社短期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
前受収益
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
リース債務
退職給付引当金
資産除去債務金利スワップ負債
長期預り保証金
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

当事業年度(平成26年９月30日)

※２ 0

※２ 0

※１,※５ 2,036※１,※５ 2,066※５ 2,179※５ 2,92910※２ 201
5
70
※２ 5
18
50
57
4,636

- 79 -

10※２ 271

0
32
※２ 32
18
113
62
5,540

※１,※５ 28,514※１,※５ 26,917

39
55
6
90
※２ 2,630

28
60
6
61
※２ 2,636

31,33535,971

29,71035,251

7,217

7,311

1,679
5,141
6,821

113
2,750
2,863

234

－

△3,629△3,395△2,434
8,209
10
8,220
44,192558
558△2,714
8,019
9
8,029
43,2802014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）②【損益計算書】(単位：百万円)
(自
至
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
金利スワップ評価益
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
貸倒引当金繰入額
雑損失
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
債務免除益
投資損失引当金戻入額
その他特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券売却損
減損損失
リース解約損
投資損失引当金繰入額
その他
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益- 80 -

前事業年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日)

(自
至

当事業年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日)※１ 4,369※１ 4,267※１ 2,174※１ 2,014

2,195※１,※２ 1,052

2,252※１,※２ 1,166

1,143

1,086

※１ 96

※１ 143

43
5
145

29
2
174

※１ 746※１ 687

271
209
6
1,233
54

172
59
22
941
318

※３ 20

－
※１ 4,044
－
2
4,066

－
2
－
353
－
355

※４ 3

※４ 6

9
316
0
1
19
349
3,771
55
31
87
3,684

0
－
1
－
0
8
665
48
58
106
558

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【売上原価明細書】
（自
至
区分
Ⅰ

百分比
（％）

当事業年度
平成25年10月１日
平成26年９月30日）
百分比（％）

金額（百万円）

賃借料

316

330

減価償却費

367

191

684

31.5

522

26.0

ＰＩ・ファンド事業原価
家賃原価

894

915

減価償却費

594

576

計
Ⅲ

金額（百万円）（自至賃貸斡旋事業原価

計
Ⅱ

注記
番号

前事業年度
平成24年10月１日
平成25年９月30日）

1,489

68.5

1,491

74.0

その他事業原価－

その他事業原価
計
合

計

0

－

－

0

0.0

2,174

100.0

2,014

100.0

- 81 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自平成24年10月１日

至

平成25年９月30日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金
資本金
資本準備金

当期首残高

7,212

1,674

4

4

その他資
本剰余金

5,141

利益剰余金
その他利
益剰余金

資本剰余
金合計

利益準備金
繰越利益
剰余金

6,816

234

△7,313

利益剰余金合計△7,079

自己株式

株主資本
合計

△2,434

4,515

当期変動額
新株の発行

4

9

剰余金の配当－資本準備金の取崩－

資本準備金の積立

－

欠損填補

－

当期純利益

3,684

3,684

3,684

自己株式の取得－

自己株式の処分－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

4

4

－

4

－

3,684

3,684

－

3,694

7,217

1,679

5,141

6,821

234

△3,629△3,395△2,4348,209

評価・換算差額等
新株予約権
その他有価証券評価差額金
当期首残高

純資産合計

評価・換算差額等合計

△6

△6

11

4,520

当期変動額
新株の発行

9

剰余金の配当－資本準備金の取崩－

資本準備金の積立

－

欠損填補

－

当期純利益

3,684

自己株式の取得－

自己株式の処分－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

6

6

△0

6

当期変動額合計

6

6

△0

3,700

当期末残高

－

－

10

8,220

- 82 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

当事業年度（自平成25年10月１日

至

平成26年９月30日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金
資本金
資本準備金

当期首残高

7,217

1,679

93

93

その他資
本剰余金

5,141

利益剰余金

資本剰余
金合計

その他利
益剰余金
利益準備金
繰越利益
剰余金

6,821

234

△3,629

利益剰余金合計△3,395

自己株式

株主資本
合計

△2,434

8,209

当期変動額
新株の発行
剰余金の配当

93

187

△195

△195

△195

資本準備金の取崩△1,679

1,679

－

－

資本準備金の積立

19

△19

－

－

△3,395△3,395

欠損填補

△234

当期純利益

3,629

3,395

－

558

558

558

自己株式の取得
自己株式の処分

△460

△460

△820

△820

541

80

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

93△1,566△2,391△3,957

△234

4,188

3,953

△279

△189

7,311

113

2,750

2,863

－

558

558

△2,7148,019

評価・換算差額等
新株予約権
その他有価証券評価差額金
当期首残高

純資産合計

評価・換算差額等合計

－

－

10

8,220

当期変動額
新株の発行

187

剰余金の配当△195

資本準備金の取崩－

資本準備金の積立

－

欠損填補

－

当期純利益

558

自己株式の取得△820

自己株式の処分80

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△1△1

当期変動額合計

－

－

△1

△191

当期末残高

－

－

9

8,029

- 83 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法（１）有価証券の評価基準及び評価方法
子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
その他有価証券①時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
②時価のないもの移動平均法による原価法を採用しております。
（２）デリバティブの評価基準及び評価方法
時価法
２．固定資産の減価償却の方法（１）有形固定資産（リース資産を除く）
自社利用の有形固定資産については、主に定率法を採用しております。また、賃貸目的の有形固定資産については、主に定額法を採用しております。なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物
８年～50年
構築物

10年～45年

機械及び装置

８年～17年

工具、器具及び備品

３年～15年（２）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、耐用年数は次のとおりであります。
商標権10年
自社利用のソフトウエア

５年（３）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし残存価額を零とする定額法によっております。
３．繰延資産の処理方法
株式交付費
支出時に全額費用として処理しております。
４．引当金の計上基準（１）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し回収不能見込額を計上しております。
（２）投資損失引当金
投資の損失に備えるため投資先の財政状態を勘案し、その損失見込額を計上しております。
（３）退職給付引当金
当社は従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務(簡便法)に基づき計上しております。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。

- 84 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（表示方法の変更）（単体開示の簡素化に伴い、注記要件が変更されたものに係る表示方法の変更）
貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、有形固定資産等明細表、引当金明細表については財務諸表等規則第127条第１項に定める様式に基づいて作成しております。
また、財務諸表等規則第127条第２項に掲げる各号の注記については、各号の会社計算規則に掲げる事項の注記に変更しております。
以下の事項について、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第８条の６に定めるリース取引に関する注記については、同条第４項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第８条の28に定める資産除去債務に関する注記については、同条第２項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第26条の２に定める減損損失累計額が減価償却累計額に含まれている旨の注記については、同条第５項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第68条の４に定める１株当たり純資産額の注記については、同条第３項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第95条の３の２に定める減損損失に関する注記については、同条第２項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第95条の５の２に定める１株当たり当期純損益金額に関する注記については、同条第３項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第95条の５の３に定める潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額に関する注記については、同条第４項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第107条に定める自己株式に関する注記については、同条第２項により、記載を省略しております。
・財務諸表等規則第121条第１項第１号に定める有価証券明細表については、同条第３項により、記載を省略しております。
（貸借対照表関係）※１．担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）
建物

当事業年度
（平成26年９月30日）

13,650百万円

13,157百万円

構築物
機械及び装置

53百万円
12百万円

47百万円
9百万円

工具、器具及び備品
土地

10百万円
880百万円

22百万円
880百万円関係会社株式14,715百万円

13,143百万円

計

29,323百万円

27,261百万円

担保付債務は、次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

１年内返済予定の長期借入金

1,804百万円

1,796百万円

長期借入金

25,260百万円

23,348百万円

計

27,065百万円

25,144百万円

なお、上記の担保に供している資産以外に、前事業年度は連結子会社３社から、当事業年度は連結子会社３社から、担保提供を受け、担保に供している資産は次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

建物

27百万円

19百万円

土地

1,632百万円

1,509百万円

計

1,659百万円

1,529百万円- 85 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）※２．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

短期金銭債権274百万円

271百万円

短期金銭債務30百万円

156百万円

長期金銭債務7百万円

6百万円※３．圧縮記帳額
下記の圧縮記帳額を当該資産の取得価額から控除しております。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

建物

8百万円

8百万円

土地

6百万円

6百万円

計

15百万円

15百万円

※４．当社は前事業年度は５社の連結子会社と、当事業年度は５社の連結子会社と当座貸越契約及び貸出コミッ
トメント契約を締結しております。当該各契約における貸出限度額及び未実行残高は次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

当座貸越の極度額
当座貸越の貸出未実行残高

9,050百万円
3,520百万円

9,550百万円
4,264百万円

差引額

5,529百万円

5,285百万円※５．当社は運転資金の効率的な調達を行うため、前事業年度は取引銀行１行、２社の連結子会社と、当事業年度は取引銀行２行、２社の連結子会社と、当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

当座貸越契約の総額
借入実行残高6,300百万円
2,179百万円

8,300百万円
2,929百万円

差引額

4,120百万円

5,370百万円

６．保証債務下記の会社の金融機関からの借入金に対して、次のとおり債務保証を行っております。
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）㈱アパマンショップリーシング

246百万円－百万円

計

246百万円－百万円- 86 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（損益計算書関係）※１．関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
前事業年度（自 平成24年10月１日
至 平成25年９月30日）

当事業年度（自 平成25年10月１日
至 平成26年９月30日）

売上高

2,576百万円

2,516百万円

営業費用

163百万円

162百万円

4,227百万円

192百万円

営業取引以外の取引高※２．当社は持株会社のため販売費に属する費用はありません。すべて一般管理費であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前事業年度
当事業年度
（自 平成24年10月１日（自 平成25年10月１日
至 平成25年９月30日）
至 平成26年９月30日）
役員報酬185百万円

197百万円

給料及び手当207百万円

281百万円

賞与引当金繰入額

△0百万円

－百万円

役員賞与引当金繰入額

11百万円

－百万円

退職給付費用

0百万円

3百万円

支払手数料

196百万円

200百万円

減価償却費

17百万円

17百万円

計

617百万円

700百万円※３．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。
前事業年度（自 平成24年10月１日
至

平成25年９月30日）

当事業年度（自 平成25年10月１日
至

平成26年９月30日）

建物△80百万円

－百万円

構築物

△0百万円

－百万円

機械及び装置

△0百万円

－百万円

工具、器具及び備品

△0百万円

－百万円

土地

102百万円

－百万円

計

20百万円

－百万円

※４．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。
前事業年度（自 平成24年10月１日
至

平成25年９月30日）

当事業年度（自 平成25年10月１日
至

平成26年９月30日）

建物

2百万円

－百万円

機械及び装置－百万円

6百万円

工具、器具及び備品

0百万円

－百万円

計

3百万円

6百万円

- 87 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
前事業年度（平成25年９月30日）
貸借対照表計上額（百万円）
関連会社株式

時価（百万円）

1,001

差額（百万円）

2,194

1,192

当事業年度（平成26年９月30日）
貸借対照表計上額（百万円）
関連会社株式

時価（百万円）

1,001

差額（百万円）

2,743

1,741

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額
区分
子会社株式
関連会社株式
計

前事業年度

当事業年度

（平成25年９月30日）（平成26年９月30日）

21,504百万円

21,623百万円

－百万円

49百万円

21,504百万円

21,672百万円

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

- 88 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（平成25年９月30日）

当事業年度（平成26年９月30日）

繰延税金資産未払事業税及び事業所税
貸倒引当金

5百万円

4百万円

693百万円

704百万円

退職給付引当金

20百万円

21百万円

減価償却超過額

117百万円

111百万円

固定資産減損損失

309百万円

309百万円

投資有価証券評価損

51百万円

51百万円

関係会社株式評価損2,052百万円

1,946百万円

投資損失引当金
税務上の繰越欠損金
その他
繰延税金資産小計

合計

評価性引当額繰延税金資産495百万円

369百万円

2,093百万円

1,869百万円

42百万円

49百万円

5,882百万円

5,440百万円△2,370百万円△2,175百万円

3,511百万円

3,265百万円△1,921百万円△1,733百万円△391百万円△391百万円△2,313百万円△2,124百万円

1,198百万円

1,140百万円

繰延税金負債
固定資産圧縮積立金
関係会社株式(グループ法人税制)
繰延税金負債合計繰延税金資産（負債）の純額（注）当事業年度における繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれております。
前事業年度
当事業年度
（平成25年９月30日）（平成26年９月30日）
流動資産－繰延税金資産811百万円

691百万円

固定資産－繰延税金資産387百万円

448百万円

流動負債－繰延税金負債

－百万円

－百万円

固定負債－繰延税金負債

－百万円

－百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前事業年度
当事業年度
（平成25年９月30日）（平成26年９月30日）
法定実効税率

38.0％

38.0％

△33.6％△29.3％（調整）
評価性引当額の増減等
交際費等永久に損金に算入されない項目
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
住民税均等割
復興特別法人税分の税率差異
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率- 89 -

0.4％

1.3％

△0.0％

－

0.0％

0.1％

△2.2％

－

－

6.6％

△0.2％

△0.7％

2.3％

16.0％

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正「所得税法等の一部を改正する法律」（平成26年法律第10号）が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１日以後に開始する事業年度から復興特別法人税が課されないこととなりました。これに伴い、当事業年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用した法定実効税率は、平成26年10月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異について、前事業年度の38.0％から35.6％に変更されております。
その結果、繰延税金資産の金額(繰延税金負債の金額を控除した金額)が43百万円減少し、当事業年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。
（企業結合等関係）
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 90 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）④【附属明細表】【有形固定資産等明細表】

区分

資産の種類

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期償却額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

減価償却累
計額
（百万円）

13,67772－

565

13,184

18,209

62

－

－

7

55

426

12

－

2

0

9

135

13

23

－

9

27

107

－

2

－

1

0

1

46

－

－

10

36

15

912

－

－

－

912

－

14,72498

2595

14,22518,898

32

12

－

6

38

32

187

－

－

183

3

1,814

6

9

12

0

3

20

226

22

12

190

46

1,867

有形固定資産建物
構築物
機械及び装置工具、器具及び備品
車両運搬具
リース資産

土地
計
無形固定資産
商標権
ソフトウエア
その他

計（注１）減損損失累計額は減価償却累計額に含めて記載しております。
【引当金明細表】
区分

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

貸倒引当金

1,925

278

226

1,978

投資損失引当金

1,392

－

353

1,039

（注１）貸倒引当金の当期減少額(その他)は、洗替による戻入額及び債権回収による取崩であります。
（注２）投資損失引当金の当期減少額(その他)は、子会社の合併による減少であります。
（２）【その他】
該当事項はありません。

- 91 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

毎年10月１日から９月30日まで

定時株主総会

毎事業年度終了後３カ月以内

基準日

９月30日

剰余金の配当の基準日

９月30日
３月31日

１単元の株式数

普通株式

100株、A種優先株式

１株

単元未満株式の買取り（特別口座）
取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部

株主名簿管理人（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
三井住友信託銀行株式会社

取次所

－

買取手数料

無料
電子公告により行う。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電公告掲載方法子公告によることができないときは、日本経済新聞に掲載して行う。
（公告掲載ＵＲＬ http://www.apamanshop-ir.com/)

株主に対する特典

該当事項はありません。

（注）

当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。
①②

会社法第189条第２項各号に掲げる権利会社法第166条第１項の規定による請求をする権利③④

株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを会社に請求する権利- 92 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社には、親会社等はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第14期）（自 平成24年10月１日

至 平成25年９月30日） 平成25年12月24日

関東財務局長に提出（２）内部統制報告書及びその添付書類
平成25年12月24日

関東財務局長に提出（３）四半期報告書及び確認書（第15期第１四半期）（自 平成25年10月１日（第15期第２四半期）（自 平成26年１月１日

至 平成25年12月31日）平成26年２月４日
至 平成26年３月31日）平成26年５月２日

関東財務局長に提出
関東財務局長に提出（第15期第３四半期）（自 平成26年４月１日

至 平成26年６月30日）平成26年７月31日

関東財務局長に提出（４）臨時報告書
平成25年12月24日 関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づく臨時報告書であります。

- 93 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 94 -

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成26年12月22日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中太陽有限責任監査法人
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

森

内

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

渡

邊

茂

之

印

誠

印

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成25年10月１日から平成26年９月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社アパマンショップホールディングス及び連結子会社の平成26年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する
連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アパマンショップホールディングスの平成26年９月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
内部統制報告書に対する経営者の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。
内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、株式会社アパマンショップホールディングスが平成26年９月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと
認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書

平成26年12月22日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中太陽有限責任監査法人
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

森

内

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

渡

邊

茂

之

印

誠

印

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成25年10月１日から平成26年９月30日までの第15期事業年度の財務
諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査意見
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
アパマンショップホールディングスの平成26年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

内部統制報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の４の４第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成26年12月22日【会社名】

株式会社アパマンショップホールディングス【英訳名】

Apamanshop Holdings Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【最高財務責任者の役職氏名】

該当事項はありません。

【本店の所在の場所】

東京都中央区京橋一丁目１番５号【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所

大村浩次

セントラルビル（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2014/12/18 11:54:56／14022281̲株式会社アパマンショップホールディングス̲有価証券報告書（通常方式）

１【財務報告に係る内部統制の基本的枠組みに関する事項】
当社代表取締役社長 大村浩次は、当社並びに連結子会社及び持分法適用関連会社（以下「当社グループ」という。）の財務報告に係る内部統制の整備及び運用に責任を有しており、企業会計審議会の公表した「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準並びに財務報告に係る内部統制の評価及び監査に関する実施基準の設定について（意見書）」に示されている内部統制の基本的枠組みに準拠して財務報告に係る内部統制を整備及び運用しております。
なお、内部統制は、内部統制の各基本的要素が有機的に結びつき、一体となって機能することで、その目的を合理的な範囲で達成しようとするものであります。このため、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があります。

２【評価の範囲、基準日及び評価手続に関する事項】
財務報告に係る内部統制の評価は、当連結会計年度の末日である平成26年９月30日を基準日として行われており、評価にあたっては、一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠いたしました。
本評価におきましては、連結ベースでの財務報告全体に重要な影響を及ぼす内部統制（全社的な内部統制）の評価を行った上で、その結果を踏まえて、評価対象とする業務プロセスを選定しております。当該業務プロセスの評価におきましては、選定された業務プロセスを分析した上で、財務報告の信頼性に重要な影響を及ぼす統制上の要点を識別し、当該統制上の要点について整備及び運用状況を評価することによって、内部統制の有効性に関する評価を行いました。
財務報告に係る内部統制の評価の範囲は、当社グループについて、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性の観点から必要な範囲を決定いたしました。財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性は、金額的及び質的影響の重要性を考慮して決定しており、当社及び連結子会社３社を対象として行った全社的な内部統制の評価結果を踏まえ、業務プロセスに係る内部統制の評価範囲を合理的に決定いたしました。なお、上記以外の連結子会社７社及び持分法適用関連会社２社につきましては、金額的及び質的重要性の観点から僅少であると判断し、全社的な内部統制の評価範囲に含めておりません。
業務プロセスに係る内部統制の評価範囲につきましては、各事業拠点の当連結会計年度の売上高（連結会社間取引消去後）の金額が高い拠点から合算していき、当連結会計年度の連結売上高の概ね２／３に達している３事業拠点を「重要な事業拠点」といたしました。選定した重要な事業拠点におきましては、企業の事業目的に大きく関わる勘定科目として売
上高及び売掛金に至る業務プロセスを評価の対象といたしました。更に、選定した重要な事業拠点にかかわらず、それ以外の事業拠点をも含めた範囲について、重要な虚偽記載の発生可能性が高く、見積りや予測を伴う重要な勘定科目に係る業務プロセスやリスクが大きい取引を行っている事業又は業務に係る業務プロセスを財務報告への影響を勘案して重要性の大きい業務プロセスとして評価対象に追加しております。

３【評価結果に関する事項】
上記の評価の結果、当連結会計年度末日時点において、当社グループの財務報告に係る内部統制は有効であると判断いたしました。

４【付記事項】
該当事項はありません。

５【特記事項】
該当事項はありません。