物流施設中心型

2979（東証）№60

SOSiLA物流リート投資法人
略称（SLR / ソシラ物流）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://sosila-reit.co.jp/

SOSiLA（ソシラ）
物流リート投資法人は、住友商事をスポンサーとして、物流不動産およびインダストリアル不動産へ投資する投資法人です。住友商事グループが有する不動産事業における知見および開発力、並びに私募リートおよび私募ファンドなどの運用を通じて蓄積したノウハウの活用により、投資主価値の最大化を追求します。また、住友商事が開発する物流施設「SOSiLA」
シリーズに重点的に投資することにより、その事業コンセプトである社会とのつながり・環境への配慮や持続的成長・人と労働環境への配慮の3つのコンセプトを重視した事業精神を受け継ぎ、豊かな社会の実現に貢献するとともに、幅広い投資家にESG投資の機会を提供します。

運用対象地域※3150,800円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

インダストリアル
不動産：6.7%

その他の地域：1.0％

物流施設中心型

関東エリア：70.9％

営業収益

純利益

（百万円）
4,000

3,000

3,712

3,573

純利益
（予想）
（百万円）
120,000

3,697

111,586

107,464

3,143

3,064

90,000

2,000

1,337

1,412

1,564

1,589

1,576

60,00030,0001,000

0128,1902021年5月期（第3期）

2021年11月期（第4期）

2022年5月期（第5期）

2022年11月期
2023年5月期（第6期［予想］）※5 （第7期［予想］）※50

2021年5月期（第3期）

2021年11月期（第4期）

2022年5月期（第5期）

資産運用会社・その他業務委託先

資産運用会社121

称

住商リアルティ・マネジメント株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】矢野 秀樹【取締役】楠木 啓之 松本 展彦 原嶋 英行 岡本 一光【取締役（非常勤）】小野 慎太郎【監査役（非常勤）】武田 義和株

主住友商事株式会社

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社みずほ銀行

https://sosila-reit.co.jp/

2019年6月26日

展彦【監督役員】堂場
登 録 年 月 日

学、緑川芳江2019年8月6日

上 場 年 月 日

インダストリアル不動産：6.7%

2019年12月10日（取得価格ベース）

針

針

本投資法人は、中長期に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し、機動的な財務戦略を実行していきます。
◆エクイティ・ファイナンス
投資口の追加発行は、運用資産の長期的かつ安定的な成長を目的として、資本市場の動向、経済環境、新たな運用資産の取得時期、本投資法
人の資本構成及び既存投資主への影響等を総合的に考慮し、投資口の希薄化に十分に配慮した上で、機動的に行うものとします。
◆デット・ファイナンス
主要金融機関との良好なリレーションに基づく盤石なバンクフォーメーションの構築を目指します。更に、長期・短期の借入期間及び固定・変動の金利形態等のバランス、返済期限の分散を図りながら、無担保・無保証での借入れを目指します。
◆LTV水準資金余力の確保に留意し、成長性に配慮してコントロールをしつつ、原則として平常時の運用において、35～45%台で運用することとします。

用務方

方

上 場 時 発 行

487,000口

出 資 総 額 ※472,267百万円

103,000円／口

主幹事

発行済投資口数※4

2021年5月期（第3期）

2021年11月期（第4期）

2022年5月期（第5期）

SMBC日興証券株式会社、大和証券株式会社、
みずほ証券株式会社
681,615口
2022年11月期
2023年5月期（第6期［予想］）※5 （第7期［予想］）※5

営

業

収

益

3,064百万円

3,143百万円

3,573百万円

3,712百万円

3,697百万円

営業

利益

1,554百万円

1,557百万円

1,775百万円

1,760百万円

1,746百万円

経常利益

1,338百万円

1,413百万円

1,565百万円

1,590百万円

1,577百万円

1,589百万円

1,576百万円

2,654円／1口

2,628円／1口

当 期 純 利 益

1,337百万円

1,412百万円

1,564百万円

短 期 借 入 金

3,600百万円

2,370百万円

3,790百万円

長 期 借 入 金

37,100百万円

42,350百万円

46,200百万円

投 資 法 人 債－－－

総資産額

107,464百万円

111,586百万円

128,190百万円

純

資産

額

63,402百万円

63,273百万円

74,025百万円

分

配金

※1

2,448円／1口

2,577円／1口2,579円／1口

保 有 物 件 数 ※2

14

テ ナ ン ト 数 ※232

総賃貸面積※2

546,784㎡

主要テナント

鴻池運輸株式会社、サン都市建物株式会社、イオングローバルSCM株式会社

主物 件 名 称

所 在 地

SOSiLA横浜港北（準共有持分80％）※6

神奈川県横浜市

SOSiLA海老名

神奈川県海老名市

24,164百万円

19.8％

SOSiLA西淀川Ⅰ

大阪府大阪市

17,470百万円

14.3％

要物

件※2

格
史弥

U R L

運100百万円

梅野

東京都中央区京橋一丁目17番10号

本投資法人は、物流不動産及びインダストリアル不動産へ投資する投資法人です。
物流不動産の中でも、住友商事が「人」と「社会」をつなぐ物流施設を目指して開発したSOSiLAシリーズへの重点投資を行います。
◆ポートフォリオ構築方針
スポンサーである住友商事が開発するSOSiLAシリーズを中心としたポートフォリオを構築します。
用途別投資比率の目標（取得価格ベース） 物流不動産80％以上 インダストリアル不動産20％以下
地域別投資比率の目標（取得価格ベース） 関東エリア及び関西エリア70％以上 その他の地域30％以下◆ポートフォリオ構築戦略
本投資法人は、SOSiLAシリーズをはじめとする住友商事グループが開発する物流不動産及びインダストリアル不動産を主として取得していく方針であり、中でも消費地近接型物流施設を中心とする物流不動産へ重点的に投資を行います。
◆住友商事グループのネットワークを活用した開発・リーシングサポート
本投資法人は、住友商事グループの土地の仕込みから施設開発、管理に至るまでの一貫したマネジメント体制及び、総合商社としての住友商事グループのネットワークによって実現される安定的なリーシング力を活用して、持続的な成長を目指します。

投資額上位3物件

名03-4346-0579

関東エリア：70.9％、関西エリア：28.1％、その他の地域：1.0％

総資産営業収益
（予想）

T E L

運用対象地域※3（取得価格ベース）

営業収益・純利益〒104-0031

運 用 資 産 種 別 ※ 2 【物流施設中心型】物流不動産：93.3％

財

物流不動産：93.3％

2022年5月期（第5期）
2,579円／1口分
配金※1

第5期（2021年12月1日～2022年5月31日）

員 【執行役員】松本

設 立 年 月 日

運用資産種別※2

関西エリア：28.1％

SOSiLA海老名

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格付

取 得 価 格24,840百万円

投資比率※720.3％【JCR】長期発行体格付：AA-※1	利益超過分配金を含みます。
※2 2022年9月1日時点の数値を記載しています。
※3	2022年9月1日時点の数値を記載しています。なお「関東エリア」は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、栃木県及び群馬県を、「関西エリア」は大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県及び三重県を、「その他の地域」とは、関東エリア及び関西エリアに該当しない都市をいいます。
※4「出資総額」、「発行済投資口数」は2022年8月16日時点の数値を記載しています。
※5 2022年7月19日付「2022年5月期決算短信（REIT）」にて開示した数値を記載しています。
※6「SOSiLA横浜港北（準共有持分80％）」に係る取得価格については、当該物件の準共有持分割合（80％）に相当する数値を用いています。
※7	
「投資比率」は、2022年9月1日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。

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