賃貸住宅中心型

8979
（東証）

№20

スターツプロシード投資法人
略称（スターツプロ / SPI）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.sp-inv.co.jp/

スターツプロシード投資法人は、スターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅を2022年9月30日時点の投 資 口 価 格252,600円／口中心に投資する投資法人です。本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

向けの物件に投資を行い、開発物件・流通物件の取得からプロパティマネジメント業務、入居者の募

直 近 の 決 算 期

集業務に至るまで、スターツグループ各社との広範な協力関係のもと、グループが有する各種ノウハウを活かすことにより、競争力の高い物件への選別投資や運用効率の向上を図りながら、中長期にわ算所

月

在地役たる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します。
運用対象地域

T E L

03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号

U R L

https://www.sp-inv.co.jp/

2005年5月2日

営業収益・純利益
営業収益

純利益

総資産

営業収益
（予想）

（百万円）
4,000

3,160

（百万円）
100,000

3,663

3,359

3,224

3,177

純利益
（予想）

3,000

90,191

90,25890,24075,0002,000

50,000

1,183

1,197

1,157

1,297

1,000

25,00000

2021年4月期（第31期）

2021年10月期（第32期）

2022年4月期
2022年10月期
2023年4月期（第33期［直近］） （第34期［予想］）※3 （第35期［予想］）※4

資産運用会社

41

称

スターツアセットマネジメント株式会社役

員【代表取締役】平出 和也【取締役】時武 洋平、高内【監査役】加藤 保治、村松 久行（非常勤）針◇LTVは原則として60%を上限とします。

資総額

21,600口株

主スターツコーポレーション株式会社

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

監査法人日本橋事務所

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社りそな銀行、株式会社みずほ銀行

200,000円／口

41,684百万円

主幹事

発行済投資口数
2021年10月期（第32期）

みずほ証券株式会社
253,777口

2022年4月期
2023年4月期
2022年10月期（第33期［直近］） （第34期［予想］）※3 （第35期［予想］）※4

営

業

収

益

3,160百万円

3,177百万円

3,224百万円

3,359百万円

3,663百万円

営業利益1,362百万円

1,370百万円

1,413百万円

1,527百万円

1,665百万円

経常利益

1,163百万円

1,159百万円

1,199百万円

1,299百万円

1,392百万円

当 期 純 利 益

1,183百万円

1,157百万円

1,197百万円

1,297百万円

1,390百万円

短期借入金※2

8,640百万円

10,093百万円

9,963百万円

長 期 借 入 金

35,006百万円

33,552百万円

32,182百万円

投 資 法 人 債

2,000百万円

2,000百万円

3,500百万円

5,950円／1口

5,580円／1口

総資産額

90,191百万円

90,258百万円

90,240百万円

純資産

額

43,366百万円

43,341百万円

43,380百万円

金4,663円／1口

4,563円／1口

4,718円／1口

配106

テナント数

格付

2

総賃貸可能面積

192,005.05㎡

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率スターツアメニティー株式会社
物 件 名 称150百万円啓次（非常勤）

地方主要都市：2.7%

方2021年10月期 2022年4月期（第32期） （第33期［直近］）

資 本 金

政令指定都市：21.8%

務

主 要 物 件
投資額上位3物件

名

高齢者向け施設：0.6%

財主要テナント※5

資産運用会社・その他業務委託先

2005年11月30日

針

保 有 物 件 数

2021年4月期（第31期）

上 場 年 月 日

方分

1,390

2005年6月15日

用出

賃貸住宅：99.4%

首都圏主要都市：75.5%

登 録 年 月 日

素久

運

上 場 時 発 行

住宅運用型

茂樹、松下

◆主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います。
◆用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は70％以上、マンスリーマンション・サービスアパート
メント・ホテルは25％以内、高齢者向け施設は10％以内、その他は25％以内の価格比率割合とします。
◆地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70％以上、政令指定都市は20％以内、地方主要都市は10％以内の価格比率割合とします。

2021年4月期（第31期）
プロシード篠崎タワー

和也【監督役員】野村

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市：75.5%

高齢者向け施設：
0.6%

首都圏中心

〒103-0027

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅：99.4%

運用資産種別政令指定都市：21.8%
地方主要都市：2.7%

第33期（2021年11月1日～2022年4月30日）

員 【執行役員】平出設 立 年 月 日

2022年4月期（第33期）
4,718円／口分
配金

プロシード西新井

東京都足立区

5,172百万円

5.9％

プロシード新横浜

神奈川県横浜市

4,330百万円

4.9％

ザ・パークハビオ横浜山手

神奈川県横浜市

3,047百万円

3.4％【JCR】長期発行体格付：A（安定的）※1［運用資産種別］
、［運用対象地域］、［出資総額］、［発行済投資口数］、［保有物件数］、［テナント数］、［総賃貸可能面積］、［主要テナント］及び［主要物件］は、2022年4月30日時点の保有状況に基づき作成しています。
※2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
、［営業利益］、［経常利益］、［当期純利益］、［分配金］は、2022年10月14日発表の「2022年10月期（第34期）※3 第34期の予想の［営業収益］及び2023年4月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2023年10月期（第36期）及び2024年4月期（第37期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」をベースに作成しております。
※4 第35期の予想の［営業収益］、［営業利益］、［経常利益］、［当期純利益］、［分配金］は、2022年10月14日発表の「2022年10月期（第34期）及び2023年4月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2023年10月期（第36期）及び2024年4月期（第37期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」をベースに作成しております。
※5 主要テナントの欄は、総賃貸面積の10％以上を占めるテナントを記載しています。

42