■ 株主メモ INFORMATION FOR SHAREHOLDERS
決算期

毎年3月31日

定時株主総会

毎年6月

公告方法

電子公告（ただし、電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。）

株主名簿管理人

東京都中央区八重洲一丁目2番1号

みずほ信託銀行株式会社

同事務取扱場所

東京都中央区八重洲一丁目2番1号

みずほ信託銀行株式会社

本店証券代行部

証券会社に口座をお持ちの場合

特別口座の場合

郵便物送付先〒168-8507

東京都杉並区和泉二丁目8番4号

電話お問い合わせ先

フリーダイヤル

0120-288-324

お取扱店

お取引の証券会社になります。

みずほ信託銀行株式会社
本店および全国各支店
みずほインベスターズ証券株式会社
本店および全国各支店

ご注意

未払配当金の支払、支払明細発行については、右の「特別口座の場合」の郵便物送付先・電話お問い合わせ先・お取扱店をご利用ください。

単元未満の買取・買増以外の株式売買はできません。

36

第期
ビジネスレポート※当社の貸借対照表及び損益計算書は、金融商品取引法に基づく有価証券報告書等の開示書類に関する電子開示システム（ＥＤＩＮＥＴ）にてご覧いただけます。
EDINETホームページ http://info.edinet-fsa.go.jp/

EDINETコード E03984●上場株式配当等の支払に関する通知書について租税特別措置法の改正により、株主様に支払配当金額や源泉徴収税額等を記載した支払通知書を通知することとなっております。つきましては、支払通知書の法定要件を満たした配当金計算書を同封しておりますので、平成23年の確定申告の添付書類としてご使用ください。
なお、配当金を株式数比例配分方式によりお受け取りの場合、源泉徴収税額の計算は証券会社等にて行われますので、平成23年の確定申告の添付書類としてご使用いただける支払通知書につきましては、お取引の証券会社等へご確認ください。

2009年4月1日〜2010年3月31日
証券コード番号：8881

株主優待制度のお知らせ
2010年3月31日現在の株主名簿に記録された単元株式数（100株）以上保有の株主様に、自社分譲マンションの分譲価格（消費税を除く定価）の1％を割引する「株主ご優待券」と一律2,000円相当額の「図書カード」を贈呈いたします。

本社／東京都新宿区新宿五丁目8番1号
TEL.03-5360-2011 FAX.03-5360-2015
http://www.nisshinfudosan.co.jp/

新宿本社ビルCONSOLIDATED FINANCIAL HIGHLIGHTS

財務ハイライト（連結）

株主の皆様へ TO OUR SHAREHOLDERS

在庫物件の販売に注力し売上を確保、黒字転換を達成することができました。
●連結売上高310億円■ 連結売上高■連結営業利益・■連結経常利益（単位：百万円）

57,575（単位：百万円）

当期の当社グループが属する不動産業界とりわけマンション販売業界は、中古物件の買取り再販売など、一部で収益性の高い事業展開を行う企業も（前期比5.8％増）

40,4472,974 2,794

35,500（予想）

主力となるマンション分譲事業において、年度を通じて在庫物件の削減に29,316

積極的に取組むなど安定した売上を確保し、連結売上高は310億３百万円

2,300 2,200（予想）（予想）

31,003

このような状況の中で当社は、主力となるマンション分譲事業において、8億円 （前期 営業損失113億円）

販売は前期と比較すると回復基調にあり、この結果、当社のマンション完成在庫は期首時点の897戸をピークとして期末には240戸まで減少させる

広告宣伝費等経費の削減を行ったことや、棚卸資産の評価損計上額が前期と比較して大幅に減少したことから、営業利益は8億90百万円となりました。

●連結当期純利益 ４億円 （前期 純損失132億円）
から、連結当期純利益は４億80百万円となりました。

第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期

■ 連結当期純利益

第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期

（単位：百万円）

3,776（単位：百万円・％）

57.7
54.4

2,472

73,1131,900

第32期

第33期

第34期

第35期

第36期

売上高（百万円）

53,32957,57540,447

29,31631,003

営業利益

（百万円）

6,299

6,689

2,974

△11,324890

経常利益

（百万円）

6,109

6,657

2,794

△11,533813

当期純利益 （百万円）

2,472

3,776

1,345

△13,233480

62,806

73,11382,86056,01843,340

54.4

51.4

46.3

44.1

57.7

自己資本比率1

百万円未満を切捨てております。

（％）

62,806

1,345

51.4

ンション用地の仕入れを再開し、３月末現在でファミリータイプ約500戸分の仕入れを行いました。
この結果、当社グループの連結売上高につきましては、31,003百万円

82,86046.3（前期比5.8％増）、販売戸数は1,093戸となりました。
利益面では連結営業利益890百万円、連結経常利益813百万円、連結当44.1

期純利益480百万円となりました。
次期においては、昨年の９月より開始した新規用地取得を継続し、顧客56,018480

事業年度末19,070百万円から8,004百万円減少し11,065百万円となりました。また、完成在庫の安定的な販売に伴い、昨年９月より新規のマ■総資産・●自己資本比率（予想）● 連結業績の推移

ことができ、併せて借入金の返済を行った結果、期末時点の借入金は前△11,324 △11,533

連結売上高、連結営業利益の増加を受け、更に大きな損失がなかったこと（百万円）

状況となっており、 新規物件の仕入れに支障をきたす企業があるなど、年度を通じて在庫削減に取組み安定した売上を確保しました。 在庫物件の●連結営業利益総資産現れましたが、前期に引き続き資金調達面や分譲価格において苦慮する先行きに予断を許さない状況が続いております。

890 813となりました。

決算期

第36期
（2009年４月１日から2010年3月31日まで）のビジネスレポートをお届けするにあたり、一言ご挨拶を申し上げます。

6,689 6,657
6,299 6,109

53,329

株主の皆様には、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。

43,340

ニーズを捉えた物件供給を加速させます。また、当社グループとのシナジー効果が期待できる企業に出資することにより、さらなる業容拡大を図る所存であります。
今後とも、株主の皆様のご要望、ご期待に沿えるよう努力いたす所存でありますので、引き続き変わらぬご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。

△13,233
第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期
（注）第37期の予想数値は2010年5月14日発表の数値を掲載しております。

第32期 第33期 第34期 第35期 第36期

代表取締役会長兼社長
最高経営責任者（CEO）
神山 和郎2

ESTATE INFORMATION

物件情報

Palacestage
日神パレステージ

家族団欒の時間を心地よく過ごす。
自然と調和しながら永く暮らす。

トに配慮した設計で、
八 広 駅から至近の好立地。しかもプライベー住む人に便利な機能満載の居住空間です。
『日神パレステージ 八広』
は、下町のぬくもりが残る墨田区八広に位置し、ゆっくり流れる東京の時間を満喫できるコンセプトのマンションです。
10階建ての外観デザインには、落ち着いた色と暖かみを出す3つのカラーを採用することで街との調和を取っています。また、エントランスホールは、重厚感を醸し出しながらも、柔らかな間接照明で格調の高さを演出しています。1フロア3住戸で全戸角住戸というプライベートに配慮した企画です。
● 物件概要所在地/東京都墨田区八広五丁目135番1（地番）
構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上10階建
建築面積/234.86㎡ 延床面積/1,785.20㎡
総戸数/29戸（住居：27戸、管理室：1戸、集会室1戸）
間取り/1DK～3LDK

日神パレステージ● 物件概要所在地/東京都台東区竜泉三丁目298番1（地番）
構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上10階建
建築面積/216.00㎡ 延床面積/1,848.18㎡
総戸数/29戸（住居：28戸、管理室：1戸）
間取り/1DK～3LDK

3日神デュオステージ

最寄り駅の京成押上線「八広」駅まで徒歩2分という好立地。 都営
浅草線・京浜急行線の乗り入れを利用して、品川や羽田空港にもアクセスが便利です。また、東武伊勢崎線「東向島」駅を利用することもできます。 八広駅至近ということもあり、買い物、金融機関、医療機関、学校などの施設も不自由無く利用することができ、ビジネスとプライベートの両面で満足がいく生活をおくることができます。

「 三ノ輪 」は、 東京駅から約6㎞圏内の好立地です。日比谷線を利用し都心へのアクセスも便利。
他にも都電も利用でき、情緒溢れる下町の雰囲気を味わうことができます。都市生活を快適に過ごすためのショッピング施設も充実、また学校・幼稚園、公共医療機関も整っている好環境です。

ト。
浅草三筋 クール＆モダンの居住コンセプ
自分なりのアレンジがしやすい室内空間を実現しました。

●物件概要
所在地/東京都台東区三筋一丁目4番4（地番）構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築面積/343.00㎡ 延床面積/3,779.24㎡
総戸数/87戸（住居：86戸、管理室：1戸）
間取り/1DK

日神デュオステージ
アクセス周辺環境

都市型のパーソナル空間を追求。
利便性と落ち着いた住環境を演出。

『日神デュオステージ 浅草三筋』
は、浅草という独特な風情と賑わいが魅力の地で、「クール＆モダン」をコンセプトに建築された地上14階建てのマンションです。インナープランを重視し、間仕切りに引き戸を採用したほか、収納スペースを機能的に設置するなど、 暮らしを自在にアレンジできる可変性の高い室内空間を実現しました。都市生活の多彩なニーズに対応するよう、細部にわたる機能を充実させた居住空間を演出しています。

アクセス周辺環境

三ノ輪竜泉 豊富な住戸タイプをご用意し、機能性に富んだそれぞれのライフスタイルを提案します。
『日神パレステージ 三ノ輪竜泉』
は、下町風情溢れる三ノ輪に、モノトーンのタイル貼りの外壁が調和しています。28戸全てが角住戸で、採光面に優れたつくりになっています。また、内廊下を採用し、プライバシーを確保したホテルのような仕様で、1DK〜3LDKまでバリエーションも豊富です。ウォークインクローゼットなど、収納スペースも充実し、一人暮らしから家族での居住をお考えの方に、それぞれの機能性をご提供します。

DUOSTAGE

アクセス周辺環境「 新 御 徒 町 」駅、「 蔵 前 」駅など、
都 営 大 江 戸 線、 都 営 浅 草 線、つくばエクスプレスを中心に6駅8路線が使える好立地が魅力です。
秋葉原、銀座、新橋、品川といったビジネス街へのアクセスも便利です。また、浅草は有名観光スポットの宝庫。 中でも三筋界隈は、風情を保った閑静な場所として知られ、近隣に隅田川や旧安田庭園などの自然を満喫できるスポットがあるのも魅力です。

祖師ヶ谷大蔵 世田谷の自然を堪能できる祖師ケ谷大蔵に、全7タイプのプライベート空間が誕生しました。
『日神デュオステージ 祖師ケ谷大蔵』
は、憧れの地「世田谷」の景観と、「 砧公園」を背景とした、“オアシス”がテーマのライフステージです。外観は木目調ルーバーとグリッドラインのコントラストでアクセントを効かせ、エントランスには天然石を使用して上質感をプラスしています。ルームプラン
は、カウンターキッチンタイプや、ウォークインクローゼット付きのプランなど、全7タイプのバリエーションをご用意しています。
●物件概要
所在地/東京都世田谷区大蔵一丁目1番41（地番）
構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築面積/279.16㎡ 延床面積/1,441.89㎡
総戸数/34戸（住居：33戸、管理室：1戸）
間取り/1DK～1LDK

アクセス周辺環境
小田急線と東急田園都市線の2路線が利用できるので、新宿、東京方面のビジネスユースのみならず、ショッピングなどで渋 谷、 青 山、六本木へもスムーズにアクセスできます。 周 辺には世 田 谷らしい豊かな自然が 点 在し、 暮らしに爽 やかな潤いを与えてくれます。
都立砧公園を中心としたエリアには、数々のスポーツ施設や美術館などが集中し、休日を満喫できます。

48月

9月

決算発表

…

第2四半期決算発表…
2009年第3四半期決算発表…

第1四半期決算発表…

日神不動産グループの取り組みやニュースなどを、株主の皆様にお伝えいたします。

11月

2010年

4月

2月

5月

6月

ホームページもご覧ください。
当社は迅速かつ適切な情報開示を行うために、ホームページを活用して直近のプレスリリースや決算発表資料、株主優待情報などのIR情報をご提供しております。是非
当社ホームページをご覧ください。

●マンション分譲用地の取得を再開●日神住宅サポート株式会社を設立●大宮支店を廃止、本店（新宿）に集約

当社は、不動産市況の底打ちと当社在庫物件のグループの再編の一環として、連結子会社である2000年に開設した大宮支店を廃止し、本店適正水準への減少に伴い、昨年来控えていた「日神住宅流通株式会社」と「グッドリフォーム株（新宿）に集約することにいたしました。これは、マンション分譲用地の取得を再開いたしました。

式会社」を合併し、新会社「日神住宅サポート株埼玉県内におけるマンション供給及び営業エリア2010年3月までに約500戸分の仕入れを行っ式会社」を設立いたしました。

から判断して、大宮支店の設置は営業活動上のており、今後「日神パレステージシリーズ」のマこれは、賃貸建物の管理の重要性が求められるメリットが少ないと判断したものです。この大宮ンションを建設し分譲する予定です。なお建物中で、これまで別々に行っていた賃貸管理事業と支店統廃合により、支店の賃借料やその他をの完成及び分譲は、2011年３月期下期を目指リフォーム事 業を１社 で 提 供 することにより、合わせた大幅な額の経費削減となります。なお、しております。

お客様に対するサービス向上と、営業及び事務今後の埼玉県南地域については新宿を拠点にの効率化を目的としたものです。2011年３月期

営業を継続いたします。

●トーセイ株式会社と業務提携

http://www.nisshinfudosan.co.jp/
日神不動産

検 索

TOP画面には、売上高30億円（2010年３月期２社合計

トーセイ株式 会社グループは、 東 京 都 区 部を売上高は19億円程

中心に総合不動産企業として多彩な商品をファ度）を目指し努力してンド等に提供し、事業を展開しています。本業務まいります。

IR情報TOP画面

提携により、両社グループの特有のノウハウ・経 営 資 源 をもって、 相 互 補 完 体 制 を 構 築し、両社グループ各々の多面的な競争力・販売力強化を図っていけるものと考えております。

56

FINANCIAL STATEMENTS

財務諸表（連結）（百万円未満を切り捨てております。
）

連結貸借対照表
科目（単位：百万円）

当連結会計年度（単位：百万円）

当連結会計年度

前連結会計年度

売上高

31,00329,316

24,601

34,6785,511

5,962890△11,324

前連結会計年度

科（2010年3月31日現在） （2009年3月31日現在）

資産の部

目

（2009年4月1日〜2010年3月31日）（2008年4月1日〜2009年3月31日）

流動資産

30,50944,053

売上原価

固定資産12,83011,965

販売費及び一般管理費

有形固定資産9,615

8,722無形固定資産

715

835

営業外収益

240

226

2,500

2,407

営業外費用

317

435

43,34056,018813△11,533

特別利益

14

86

特別損失

74

1,081

税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）

753△12,527

法人税、住民税及び事業税

293

279

投資その他の資産
資産合計
負債の部
流動負債

11,213

21,339

固定負債

7,051

9,900

負債合計

18,26531,239

純資産の部

25,42625,063

10,111

10,111

資本剰余金

426

426

利益剰余金

14,912

14,549

△24

△ 24

△430

△376

10

9

△441

△386

79

純資産合計
負債純資産合計

株主資本
資本金

自己株式
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
少数株主持分7

連結損益計算書

営業利益又は営業損失（△）

経常利益又は経常損失（△）

法人税等調整額△7428

少数株主損失122480△13,233

当期純利益又は当期純損失（△）

連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）

当連結会計年度

前連結会計年度

営業活動によるキャッシュ・フロー

8,100△3,34192

投資活動によるキャッシュ・フロー

1,550

7,605

25,075

24,779

財務活動によるキャッシュ・フロー

△7,639△8,18743,34056,018

現金及び現金同等物期末残高

7,493

5,484

科

目

（2009年4月1日〜2010年3月31日）（2008年4月1日〜2009年3月31日）

連結株主資本等変動計算書
当連結会計年度（単位：百万円）

株主資本（2009年4月1日〜2010年3月31日）

資本金

前期末残高

10,111

資本剰余金

利益剰余金

426

14,549

評価・換算差額等
自己株式

株主資本合計 その他有価証券評価差額金 為替換算調整勘定 評価・換算差額等合計△2425,063△0△117
480
△09

△ 386

△ 376

少数株主持分 純資産合計9224,779

当期変動額△117480

剰余金の配当当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

─10,111

─
426

363
14,912△0△24△117480△0362
25,426

1△54△53△12△66

110△54△441

△53
△430

△1279

296
25,075

財務諸表（単体）（百万円未満を切り捨てております。
）

貸借対照表
科 目
資産の部
流動資産
固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
資産合計
負債の部
流動負債
固定負債
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金純資産合計
負債純資産合計（単位：百万円）

当事業年度

前事業年度

26,03010,918
6,465
22
4,430
36,94839,761
10,331
6,032
30
4,267
50,092

8,599
4,897
13,497

19,2507,859
27,11023,440
10,111426
12,927△24
10
1023,451
36,94822,972
10,111426
12,459△24
9922,98250,092

損益計算書（単位：百万円）

当事業年度

前事業年度

売上高

25,64922,637

売上原価

21,66330,232

3,378

3,783

606

△11,378

営業外収益

325

134

営業外費用

280

399

651

△11,643

特別利益

120

特別損失

70

2,135

593

△13,777

法人税、住民税及び事業税

817

法人税等調整額

─322

585△14,118

科 目（2010年3月31日現在） （2009年3月31日現在）（2009年4月1日〜2010年3月31日）（2008年4月1日〜2009年3月31日）

販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）

経常利益又は経常損失（△）

税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）

当期純利益又は当期純損失（△）

8STOCK INFORMATIONCORPORATE DATA

株式の状況 （2010年3月31日現在）

会社の概要 （2010年6月25日現在）● 発行可能株式総数………………………………74,000,000株● 地域別分布状況（株主比率）● 発行済株式総数…………………………………23,475,630株

関東 4,808名
48.84%● 株主総数……………………………………………………9,844名

近畿 1,963名
19.94%※発行済株式総数は自己株式21,632株を含めております。
株主総数は証券保管振替機構分・自己株式分の2名を含めております。

株

主名

持株数（株）

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

714,500

バンク オブ ニューヨーク ジーシーエム クライアント アカウント ジェイピーアールデイ アイエスジー エフイー ─ エイシー

688,110宮嵜純行

668,100

財団法人本願寺維持財団

351,000

ゴールドマン・サックス・インターナショナル

337,190

外国・その他
92名
0.93%● 従業員数 連結従業員数439名（2010年5月31日現在）● 事業内容 自社ブランドマンション「日神パレステージ」「日神デュオステージ」の企画・開発・販売、
ビル・マンション賃貸業務、不動産業務全般● 所有者別分布状況（持株比率）
外国法人等
3,818,063株
16.27%

証券会社
157,892株
0.67%

● 役員

その他国内法人
6,747,690株
28.74%

0

始値→

←安値→

出来高
（千株）

4,000

←終値

3,000
2,000
1,000

9

2009.62009.72009.82009.92009.10

2009.112009.122010.1

2010.2

2010.32010.42010.5

部

総務部

秘書室

0

和郎

取締役兼執行役員専務（本店長）

佐藤哲夫

取締役兼執行役員専務（経理・財務・広報担当）

藤

岡重三郎

取締役兼執行役員専務（開発事業・設計担当）

堤取締役兼執行役員常務（横浜支店長）

大貫

取締役兼執行役員（副本店長兼本店第１営業部長）黒栁

取締役兼執行役員（総務部長）

蓮

尾

彰

常勤監査役

倉野

十一郎

常勤監査役

大橋

國雄

監査役

仲野

滋

夫

監査役

小島

徹

也

幸

芳

康

和
誠

計部

本店

第1営業部
第2営業部
第3営業部

室

300

山

査

400

←始値

理

設

監

500

←高値→

経会

600

代表取締役会長 兼 社長 最高経営責任者（CEO） 神役

700

終値→部

第3開発事業部

査株価（円）

ローソク足の読み方

報

第2開発事業部

監● 株価と出来高の推移（週足）100

広第1開発事業部● 組織図
個人・その他
8,739,935株
37.23%

金融機関
4,012,050株
17.09%

200

101億円（2010年5月31日現在）

長757,517● 資本金社

日神不動産社員持株会

中部 1,551名
15.76%

四国 191名
1.94%

長864,666● 横浜支店 横浜市神奈川区鶴屋町二丁目20番地の1

会

オーエム04エスエスビークライアントオムニバス● 本店
東京都新宿区新宿五丁目8番1号％数字×50％＝mmで表示

会

2,306,200

1975年3月役

3,018,790

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

● 設立

顧客相談室

締

神山和郎

日神不動産株式会社

取5,922,500

● 商号

株主総会

エヌディファクター株式会社

東北 244名
2.48%

中国 416名
4.23%
九州 388名
3.94%

● 大株主

北海道 191名
1.94%

第5営業部

久第6営業部

横浜支店

総務部

第1営業部
第2営業部

10