住宅特化型

3282
（東証）

№32

コンフォリア・レジデンシャル投資法人
略称（コンフォリア / CRR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.comforia-reit.co.jp

本投資法人は、東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」
シリーズを主な投資対象としています。特徴の1つ目は、「東京23区中心の優良資産への厳選投資」
です。賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区を中心に投資しており、2022年9月末時点では賃貸住宅の92.0％が東京23区に位置し、最寄駅からの平均徒歩分数も5.0分となっています。特徴の2つ目は、「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」
です。東急不動産による物件開発のほか、グループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしています。このように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し、安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し、投資主価値最大化を図ってまいります。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

329,000円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所在地役

第24期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒150-0043

T E L

03-6455-3388

東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号

U R L

https://www.comforia-reit.co.jp

員 【執行役員】伊澤

設 立 年 月 日

2022年7月期（第24期）
5,334円／1口分
配金

2010年6月8日

毅洋【監督役員】山本浩二、大嶋

登 録 年 月 日

正道2010年6月30日

上 場 年 月 日

2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅：93.2%、運営型賃貸住宅：6.8%

運用対象地域（※1）

運用資産種別その他東京圏：3.6%

運用対象地域（※1） 〔東京23区中心〕東京23区：92.0%

賃貸住宅：93.2%

住宅特化型

東京23区中心運用方針

財務方針◆財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行います。
◆LTVの上限は60%を目途とします。

上場時発行（※2）
出（百万円）
12,00010,000

純利益

総資産

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
300,000

10,770
9,565

9,902

9,785

9,433

275,495

282,839282,277

300,510240,000

8,000
180,000
6,000

4,000

4,950
3,889

3,616

3,704

3,759

120,000

2021年1月期（第21期）

2021年7月期（第22期）

2022年1月期（第23期）

2022年7月期
2023年1月期（第24期［直近］） （第25期
［予想］
（※3）
）

0

2021年1月期（第21期）

2021年7月期（第22期）

2022年1月期
2022年7月期（第23期） （第24期［直近］）

資産運用会社・その他業務委託先
名
資産運用会社

65額

称

東急不動産リート・マネジメント株式会社役

員【代表取締役社長】兼松 将興【取締役】木本 宏史【取締役（非常勤）】榎戸 明子、仲神 志保【監査役（非常勤）】田倉株主東急不動産株式会社

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計事務受託者
納税事務受託者

資 本 金

200百万円

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

令和アカウンティング・ホールディングス株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

税理士法人令和会計社

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社
株式会社三菱UFJ銀行

一成

550,000円/口

136,744百万円

主幹事

発行済投資口数
2021年7月期（第22期）

2022年1月期（第23期）

みずほ証券株式会社 SMBC日興証券株式会社
大和証券株式会社
715,982口
2022年7月期
2023年1月期（第24期［直近］） （第25期［予想］）
（※3）

営

業

収

益

9,565百万円

10,770百万円

9,433百万円

9,785百万円

9,902百万円

営業

利益

4,484百万円

5,590百万円

4,223百万円

4,386百万円

4,424百万円

経常利益

3,895百万円

4,995百万円

3,622百万円

3,771百万円

3,768百万円

当 期 純 利 益

3,889百万円

4,950百万円

3,616百万円

3,704百万円

3,759百万円

短期借入金（※4）

23,345百万円

20,600百万円

14,360百万円

18,959百万円

長 期 借 入 金

105,805百万円

104,930百万円

111,170百万円

118,370百万円

投 資 法 人 債

12,500百万円

16,100百万円16,100百万円

15,100百万円

総資産額

275,495百万円

282,839百万円

282,277百万円

300,510百万円

純資産

額

128,528百万円

135,689百万円

135,237百万円

142,063百万円

金5,410円／1口

5,872円／1口

5,529円／1口

5,334円／1口分

60,0002,000

0

総18,691口

2021年1月期（第21期）

営業収益・純利益
営業収益

資

東京23区：92.0%

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

その他中核都市4.4％◆主 として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行い、そのうち、賃貸住宅への投資比率は80％～100％とします。また、運営型賃貸住宅（シニア住宅、サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮）等）にも投資を行い投資比率は0％～20％とします。
◆東京都心（千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区）、準都心（東京都心以外の東京23区）、その他
東京圏（23区以外の東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い、当該エリアへの投資比率は80％～100％とします。また、その他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います。

運営型賃貸住宅：6.8%

その他中核都市：4.4％

その他東京圏：3.6%

配

保 有 物 件 数
主要テナント

主要物件※投資額上位3物件

格

付

147

テナント数

5,400円／1口

4

総賃貸可能面積

418,541.77㎡

物 件 名 称所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

東京都新宿区

13,264百万円

4.7％

コンフォリア蒲田

東京都大田区

5,721百万円

2.0％

コンフォリア東新宿ステーションフロント

東京都新宿区

5,540百万円

2.0％

東急住宅リース株式会社【JCR】長期発行体格付：AA-（ポジティブ）（※1）
	運用対象地域は、本投資法人が保有する資産のうち賃貸住宅における投資比率を記載しています。	2014年8月1日を効力発生日として、投資口1口につき4口の割合をもって分割しました。投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し（※2）ています。
（※3）第25期［予想］は2022年9月15日発表の決算短信に基づき記載しています。
（※4）
	貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。

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