国土交通大臣登録住宅性能評価機関 第１５号

一 戸 建 て 住 宅

住宅性能表示サービス(既存住宅)のご案内
平成２６年５月１日改正

ごあいさつ
拝啓 平素は弊社事業につき格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の改正よって、平成１４年８月２１日以降、既存住宅の性能表示制度が創設されました。
私たちは、既存住宅の売買、ﾘﾌｫｰﾑ等に際して消費者の皆様への判断の目安となる情報が提供されるよう、国土交通省が定めた「日本住宅性能表示基準」に基づき、住宅の品質や性能を客観的に図書の審査、現場検査を実施したうえで評価・判定を致します。
本ｻｰﾋﾞｽは任意ですが、ご利用いただきますと「住宅性能評価書」を発行して品確法に対応した品質の高い住宅の提供を支援します。

敬具

１． 「住宅性能表示制度」とは良質な住宅のｽﾄｯｸ並びに消費者の方々の保護を目的とした『住宅の品質確保の促進等に関する法律』（品確法）の柱として、次のような内容で平成１２年１０月に新築住宅を対象として開始されました。
・

住宅の品質や性能を客観的に評価して性能の等級を表示し、比較しやすくする。

・

任意の制度とし、申請された住宅について「性能評価書」を発行する。

・

国土交通省に登録した第三者機関が図書審査及び現場検査を行い客観的に評価する。

・

万一住宅に関する紛争が生じた場合「指定紛争処理機関」を利用できる。

２． 既存住宅における性能表示制度について新築住宅のみを対象として制度が運用されたなかで、既存（中古）住宅においても今後の市場拡大が考えられ、新築住宅同様に良質な住宅ｽﾄｯｸの確保や消費者の皆様への判断材料となる情報提供が急務となりました。このことを受け、平成１４年８月に既存住宅を対象とした住宅性能表示制度が開始されました。当制度の特徴は次のとおりです。
・

新築住宅と同様に任意の制度とし申請された住宅について「性能評価書」を発行する。

・

国土交通省に登録した第三者機関が図書審査及び現場検査を行い客観的に評価する。

・

万一住宅に関する紛争が生じた場合「指定紛争処理機関」を利用できる。

・

確認済証、検査済証の有無や建設時期に関わらず、全ての既存住宅を対象とする。

・

新築住宅を対象とする性能評価では設計段階での図書審査に基づく設計住宅性能評価と施工状況の検査の基づく建設住宅性能評価の二つに分かれておりますが、既存住宅を対象とする性能評価では既に建設された住宅に係る性能評価ですので、建設住宅性能評価のみを行うこととなります。
《新築住宅性能評価》
設計住宅性能評価《既存住宅性能評価》
建設住宅性能評価のみ

建設住宅性能評価

３．業務の内容
既存住宅に係る性能評価・表示事項は大きく２種類に分類されます。一つは外壁・屋根など住宅の部位毎に生じている劣化状況を評価・表示する「現況調査により認められる劣化等の状況に関すること」と、もう一つは新築住宅を対象とする性能表示事項と同様の「個別性能」に関することです。

現況調査（必須）

個別性能（選択）

建物の損傷度合・劣化状況を新築の性能評価と同様の基準で可能な現地調査により確認項目を評価○ 新築時に建設性能評価を受けた住宅

特定現況調査（選択）腐朽等・蟻害に関する詳細検査（木造のみ対象）→７分野１７項目を評価○ 上記以外の住宅→６分野１０項目を評価

既存住宅性能評価のイメージ
４．検査・評価方法（現況検査）「現況検査により認められる劣化等の状況」では次の２つの項目について表示を行います。
○部位等・事象別の判定
・非破壊検査を原則とし、目視・スケール等による寸法計測、打診用ハンマーによる打診音の確認を行います。

・

評価は部位毎（床、壁、設備配管等）に判定し、詳細な調査又は補修を要する劣化事象等が認められるか否かを評価します。

○総合判定
・

「部位等・事象別の判定」をもとに総合的に評価します。

（特定現況調査）
木造住宅の腐朽等・蟻害について、より詳細に小屋裏から床下まで可能な範囲で検査を行います。
（個別性能）
新築住宅を対象とする性能表示項目のうち既存住宅において評価が可能な項目について表示を行います。

性能 表 示 項 目

Ａ

Ｂ
○

1-1

耐震等級（倒壊等防止）○

1-2

耐震等級（損傷防止）

○

1-3

耐風等級

○

1-4

耐積雪等級

○

1-5地盤・杭の許容支持力及びその設定方
法

○

1-6

基礎の構造方法及び形式等○

2-1

感知警報装置設置等級（自住戸火災時）

○

○

2-4

脱出対策

○

○

1.構造の安定に関すること

２．火災時の安全に関すること

2-5
2-6

耐火等級（延焼の恐れのある部分（開口部））
耐火等級（延焼の恐れのある部分（開口部以外））

○

○
○

4-1

維持管理対策等級（専用配管）

○

6-2

換気対策

○

○

6-3

室内空気中の化学物質の濃度等

○

○

7-1

単純開口率

○

○

7-2

方位別開口比○○９．高齢者等への配慮に関すること

9-1

高齢者等配慮対策等級（専用部分）○○

１０．防犯に関すること

10-1

開口部の侵入防止対策○○

４．維持管理への配慮に関すること

６．空気環境に関すること

７．光・視環境に関すること

個別性能における性能表示項目注） Ａ：新築時に建設性能評価を受けている場合
Ｂ：新築時に建設性能評価を受けていない場合

５．住宅に関する紛争を処理する仕組み
・ 住宅供給者と住宅取得者との間に紛争が生じた場合、性能評価書が発行された住宅については、指定紛争処理機関を利用することが可能です。
・ 紛争処理機関は、裁判によらず迅速に処理してもらえるので、少ない費用・時間の負担で紛争が解決できます。
・ 性能に関する紛争だけでなく、契約に関する様々な紛争処理もできます。

住宅取得者

住宅供給者
性能評価を受けた完成住宅にかかわるトラブル（欠陥等）

申
請料

※

￥

指定紛争処理機関
第三者的な立場の弁護士、建築士などによって構成

申
請料

※
￥

斡旋・調停・仲裁※紛争処理の申請者が納めます

バックアップ（助成・情報提供・研修等）

住宅紛争処理支援センター
資料提出、説明負担金￥（評価した住宅の数等に応じて）

登録住宅性能評価機関

評
価料￥

６．既存住宅性能評価に係わるフロー

申
請書
・添付
図書
等の作
成物
件に関す
る
基本事
項の確
認書
類・図書の審査

検査の実
施

検査
結果の記録の作
成評
価の保留

建設
住宅
性
能評
価書の交
付

評価の実施

７．申込方法（必要な書類）① 建設住宅性能評価申請書（既存住宅）② 付近見取図③ 申告書④ その他（過去における評価書、設計図書、検査済証等）《注意して頂く事項》
・

申請時に平面図・構造図等必要な図面あるいはその他設計図書類が添付されていない場合、別途作成を要する場合があります。

・

現場検査実施の際は、現場でのトラブルを避けるため申請者（若しくは代理者）の方や所有者の方の立会をして頂くこととなります。

《評価の保留》・

評価書の取得に先立ち、補修後の再検査を想定し検査結果の通知をすることが可能です。

評価保留時の業務の流れ

現場
検査の
実
施

検査
結果の通知補修等の意思
決定

保留手
続きの申請

再検査の申
請

再検査の実
施

評
価書の作
成・
発
行

９．性能評価手数料
１． 現況調査にかかる手数料（紛争処理負担金含む）（消費税含む）

延べ面積

設計図書等がある場合

設計図書等がない場合

200 ㎡以下、２階建

８６，４００円

１０８，０００円

上記以外の住宅

別途見積

別途見積

（オプション）

全住戸（消費税含む）(1)特定現況調査(2)図面作成

６４，８００円

５４，０００円

２． 個別性能評価にかかる手数料
選択項目（消費税含む）

共同住宅

戸建住宅

新築時性能評価書無設計図書有
設計図書無

新築時性能評価書有新築時性能評価書無
設計図書有
設計図書無

新築時性能評価書有

1.構造の安定

別途見積

別途見積

別途見積

43,200 円

別途見積21,600 円

2.火災時の安全10,800 円

別途見積

5,400 円

5,400 円

5,400 円

3,240 円4.維持管理－－5,400 円－－

3,240 円6.空気環境10,800 円

10,800 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円7.光・視環境

10,800 円

21,600 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円

9.高齢者

5,250 円

別途見積5,400 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円

10.防犯

10,800 円

10,800 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円

5,400 円注）新築時に当社以外で建設住宅性能評価書を取得している場合 10,800 円の追加料金とする。
築年数による割増等は行わない。

３． 計算例
現況調査、特定現況調査及び個別性能評価（全項目選択）の場合～延べ面積 100 ㎡、築 15 年、新築時の性能評価書なし、設計図書あり～（消費税含む）
現況調査にかかる手数料

８６，４００円

特定現況調査にかかる手数料

６４，８００円

個別性能評価にかかる手数料

７０，２００円

合計

２２１，４００円