総合型3451
（東証）

№39

トーセイ・リート投資法人
略称（トーセイ・リート / TSR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://tosei-reit.co.jp/

トーセイ・リート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました。
スポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築しています。トーセイの3つの『力』（目利き力・リーシング力・再生力）を活用して、立地条件や築年数にとらわれず、競争力のある不動産を見極め、バリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています。分配金水準の維持、向上を重視した投資方針を基本に据え、安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します。
運用対象地域※1、2

運用資産種別※2

東京経済圏（東京23区を除く）：75.9％
都心5区：5.0％

住宅：49.4％

総資産（百万円）
3,500

3,311

3,157

純利益

営業収益
（予想）

3,302

3,369

純利益
（予想）
（百万円）
80,0003,350

80,252

79,98585,5963,000
60,000

2,500
2,000

40,000
1,500

1,339

1,286

1,240

1,291

1,279

1,000

20,000500
01月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

2021年4月期（第13期）

2021年10月期（第14期）

2022年4月期
2022年10月期
2023年4月期（第15期［直近］） （第16期［予想］）※3 （第17期［予想］）※3

資産運用会社名

称

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株
式会社

役員【代表取締役社長】若林株

主トーセイ株式会社（100％）

2021年4月期（第13期）

2021年10月期 2022年4月期（第14期） （第15期［直近］）

所

在地役

2022年4月期（第15期）
3,558円／1口分
配金

第15期（2021年11月1日～2022年4月30日）〒108-0023

T E L

03-5439-8721

東京都港区芝浦四丁目5番4号

U R L

https://tosei-reit.co.jp/

員 【執行役員】大河内幸貴【監督役員】菅谷貴子、田島登 録 年 月 日

2014年9月22日

2014年9月4日

運 用 資 産 種 別 ※2

オフィス：43.3%

運用対象地域※1、2

都心5区：5.0% 東京23区（都心5区を除く）：19.1%（取得価格ベース）

運用方針◆本投資法人は、「既存建築ストックの活用・再生」を目指すべく、①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産、又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を、主な投資対象とします。
◆豊富な投資検討機会を確保するため、ボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います。原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします。
◆用途別投資比率（取得価格ベース）は、オフィス：70%以下、商業施設：20%以下、住宅：70%以下、物流施設：10%以下とします。スポンサー・サポートを活用し、東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより、安定的なポートフォリオの運営を目指します。

財務方針

中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします。
資金余力の確保に配慮しつつ、LTVは原則として60％を上限とします。但し、運営上当面は45～50％を目安とし、保守的にコントロールする方針です。

上 場 時 発 行

96,000口

出 資 総 額 ※2

39,395百万円

商業施設：7.3%

103,000円／口

100百万円

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

新創監査法人

会計事務受託者

令和アカウンティング・ホールディングス株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

税理士法人令和会計社投資法人債事務受託者

株式会社みずほ銀行

2014年11月27日

主東京経済圏（東京23区を除く）：75.9%

幹事

発行済投資口数※2

2021年4月期（第13期）

上 場 年 月 日

住宅：49.4%（取得価格ベース）

2021年10月期（第14期）

大和証券株式会社、SMBC日興証券株式会社
361,505口

2023年4月期
2022年4月期
2022年10月期（第15期［直近］） （第16期［予想］）※3 （第17期［予想］）※3

営業

収

益

3,311百万円

3,157百万円

3,302百万円

3,369百万円

3,350百万円

営業利益

1,652百万円

1,532百万円

1,582百万円

1,586百万円

1,590百万円

経常利益

1,373百万円

1,244百万円

1,287百万円

1,280百万円

1,292百万円

当 期 純 利 益1,339百万円

1,240百万円

1,286百万円

1,279百万円

1,291百万円

短 期 借 入 金

400百万円－－

長 期 借 入 金

38,100百万円

37,500百万円

39,900百万円

投 資 法 人 債－

1,000百万円

1,000百万円

3,570円／1口

3,570円／1口

総資産額80,252百万円

79,985百万円

85,596百万円

純

資産

額

37,913百万円

37,877百万円

40,801百万円

金

3,750円／1口

3,643円／1口

3,558円／1口

配保有物件数※259

テナント数※2

主要物件

投資額上位3物件
※2

格付

2,385

総賃貸面積※2

191,898.49㎡

賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10％以上を占めるテナントはありません。
物 件 名 称資 本 金照久

設 立 年 月 日

主要テナント

要会計監査人月

直 近 の 決 算 期分
0

資産運用会社・その他業務委託先

79

決（取得価格ベース）

営業収益・純利益
営業収益

137,000円／1口

オフィス：43.3％

商業施設：7.3％

東京23区（都心5区を除く）：19.1％（取得価格ベース）

関内トーセイビルⅡ

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率関内トーセイビルⅡ

神奈川県横浜市

4,100百万円

5.2％

NU関内ビル

神奈川県横浜市

3,800百万円

4.9％

多摩センタートーセイビル

東京都多摩市3,370百万円

4.3％【JCR】長期発行体格付：A-（安定的）※1	
「都心5区」とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区の総称をいいます。「東京経済圏」とは、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の総称をいいます。
※2 物件に係る情報、出資総額、発行済投資口数は2022年4月30日時点のものです。
」にて公表した数※3	2022年10月期（第16期）及び2023年4月期（第17期）の予想は、2022年6月15日付「2022年4月期決算短信（REIT）値です。

80