賃貸住宅中心型（住宅・ヘルスケア施設）

8986
（東証）

№23

大和証券リビング投資法人
略称（大和証券リビ/ DLI）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.daiwa-securities-living.co.jp/

大和証券リビング投資法人（2006年6月「住宅特化型REIT」として東証上場）は、2020年4月に「日本ヘルスケア投資法人」と合併し、「日本賃貸住宅投資法人」から「大和証券リビング投資法人」へ商号変更を行いました。
新たにヘルスケア施設をポートフォリオに加え、ライフステージに合わせ「すべての人の生活・暮らしを支える」をコンセプトに快適な居住空間を総合的に提供するREITを目指し、賃貸住宅189物件、ヘルスケア施設58物件（2022年10月4日時点）を運用しています。
また、本投資法人のスポンサーは株式会社大和証券グループ本社であり、スポンサー及びグループ会社のサポートを受け、投資主の皆様の利益最大化を目指してまいります。
運用対象地域（※1）
政令指定都市等：12.0%

運用資産種別（※1）

東京都23区：37.9%

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

114,800円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

財（百万円）
12,00010,811

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

11,263

11,436

11,723

用

方336,301

353,676

350,956

300,000
8,000

6,000

4,432

4,652

4,621

4,816

4,696

200,000

4,000
100,000
2,000

0

2021年9月期（第31期）

2022年3月期（第32期）

2022年9月期（第33期）

2023年3月期
2023年9月期（第34期［予想］）（※3）（第35期［予想］）（※3）

0

2021年9月期（第31期）

2022年3月期（第32期）

2022年9月期（第33期）

資産運用会社47

喜雄【監督役員】髙井

2005年10月7日

登 録 年 月 日

務方称役

員

【取締役会長】山内 章【代表取締役】西垣 佳機、篠塚 裕司、竹内 由紀子【取締役】忌部 肇、柳澤 達維、柴﨑 智（非常勤）【監査役】西尾 裕、川島 博政（非常勤）、加藤 俊行（非常勤）株主株式会社大和証券グループ本社（100％）

資 本 金

200百万円

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

太陽有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行

ちず子

2005年11月9日

上 場 年 月 日

2006年6月22日

針

上 場 時 発 行

43,400口

450,000円／口

主幹事

大和証券株式会社

発行済投資口数（※2） 2,260,890口
2022年3月期（第32期）

2022年9月期（第33期）

2023年3月期
2023年9月期（第34期［予想］（）※3） （第35期［予想］（）※3）

営

業

収

益

10,811百万円

11,263百万円

11,436百万円

11,723百万円

11,706百万円

営

業

利

益

5,090百万円

5,324百万円

5,341百万円

5,573百万円

5,445百万円

経常利

益

4,433百万円

4,622百万円

4,653百万円

4,817百万円

4,696百万円

当 期 純 利 益

4,432百万円

4,621百万円

4,652百万円

4,816百万円

4,696百万円

短期借入金（※4）

13,500百万円

19,400百万円

18,200百万円

長 期 借 入 金

139,087百万円

137,387百万円

141,387百万円

投 資 法 人 債

20,100百万円

22,100百万円

22,100百万円

総資産額

336,301百万円

350,956百万円

353,676百万円

純資産

額

157,295百万円

165,372百万円

165,218百万円

金2,160円／1口

2,180円／1口

2,180円／1口

2,200円／1口

2,200円／1口分

配主要テナント大和リアル・エステート・アセット・マネ
ジメント株式会社

章光、中田◆有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合）は60％を上限としていますが、当面は50%～52％程度で運営を行います。
◆資金調達先の多様化や借入期間の長期化、金利固定化をバランスを考えて行い、安定的な運営を目指します。

保有物件数（※1）

資産運用会社・その他業務委託先
名https://www.daiwa-securities-living.co.jp/

2021年9月期（第31期）（百万円）
400,000

10,000U R L

針

純利益
（予想）
11,706

東京都中央区銀座6丁目2番1号

出 資 総 額（※2） 138,365百万円

総資産

営業収益・純利益

03-6757-9680■本投資法人は「賃貸住宅セクター」60～80％、「ヘルスケア施設セクター」20～40％を投資組入比率とし、投資地域比率は東京都23区を含む３大都市圏を70％以上、その他地域を30％以下で構成することをポートフォリオ設計の基本戦略とします。
■「賃貸住宅セクター」については、ワンルームタイプ及びファミリータイプの２つの賃貸住宅カテゴリーの中から安定収益を生み出すと考える不動産を選別して投資を行う方針です。投資地域は、東京都23区及び三大都市圏を中心に、その他の地域にも存在する賃貸住宅の底堅い需要を取り込み、収益機会を獲得し、特定エリアに集中投資するリスクを低減するため、全国に分散投資を行います。
■「ヘルスケア施設セクター」については、高齢化の進展、高齢者単身世帯及び高齢者夫婦のみ世帯の増加等に伴い、高齢者施設・住宅の需要は今後も増加するという考えのもと、当面の間は、ヘルスケア施設の中でも高齢者施設・住宅を重点投資対象とします。投資地域は、中長期安定運用の観点から、人口が集中しており高齢者人口も集中すると見込まれる東京圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏を中心としつつ、ポートフォリオのリスク分散の観点から全国に分散投資を行います。

賃貸住宅中心型

賃貸住宅：70.1%

T E L

運用対象地域（※1） 東京都23区：37.9%、３大都市圏（東京都23区を除く）：50.1%、政令指定都市等：12.0%

ヘルスケア
施設：29.9%

3大都市圏（東京都23区を除く）：50.1%〒104-0061

運用資産種別（※1） 〔賃貸住宅中心型〕賃貸住宅：70.1%、ヘルスケア施設：29.9%

運

知事公館前タワーレジデンス

第33期（2022年4月1日～2022年9月30日）

員 【執行役員】浦田

設 立 年 月 日

2022年9月期（第33期）
2,180円／1口分
配金

主要物件

取得価格上位3物件
（※1）

格付

247

テナント数（※1、5）

21総賃貸可能面積（※1）

764,611.21㎡

物 件 名 称所 在 地

取 得 価 格

投資比率

グッドタイム リビング センター南・プラテシア センター南

神奈川県横浜市

11,150百万円

3.1％

AIP勝どき駅前ビル

東京都中央区

8,150百万円

2.3％

サニーライフ芝浦

東京都港区

6,280百万円

1.7％

合同会社日本賃貸住宅【JCR】AA-（安定的）、【R&I】A+（安定的）※1 2022年10月4日時点の情報を記載しています。
※2 2022年10月19日時点の情報を記載しています。
※3 2023年3月期及び2023年9月期予想数値は2022年11月21日発表の決算短信をベースに記載しています。
※4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は、「短期借入金」に含めて計算しています。
※5 テナントの数は、マスターリース会社とマスターリース契約が締結されている場合、テナントの数は1として記載しています。

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