別表２

奈良県防犯モデルマンション審査基準

共項
１目

用
基部

施行

平成１９年６月１４日

改正

平成１９年８月２９日

改正

平成２２年

７月２１日

改正

平成２３年１２月２０日分
準チェック結果

共用出入口(1) 共用玄関の配置① 共用玄関は、道路及びこれに準ずる通路（以下、 ▲推奨「道路等」という。
）からの見通しが確保された位□添付書頁参照

置に配置されているか。
※

道路とは、建築基準法上の道路をいう。
道路に準ずる通路とは、いわゆる団地内通路をいう。
② 道路等からの見通しが確保されない場合は、死角 ○必須となる場所及び共通玄関にいる人物が確認できる位 □添付書頁参照

置に防犯カメラ（画角 B 注 2 以下同）を設置しているか。
※

見通しの補完としてカーブミラーの設置は認めない。
(2) 共用玄関扉の設
置① 共用玄関には、オートロックシステムを備えた玄 ○必須
関扉を設置しているか。
※□添付書頁参照

オートロックシステムとは、共用玄関の外側と各住戸との間で、通話可能なインターホンと連動して共用玄関扉の錠を解錠することが可能なものをいう。
※

オートロックシステムの鍵信号の入力方式については、テンキー方式、IC カード、バイオメトリスク等が、あるが、その方式は問わない。
② オートロックシステムは、不正開扉を困難にする ○必須
ため次の対策がとられているか。
ア

玄関扉の構造は、不正侵入に対して使用される用具等が通る隙間がない、又は内部にセンサー配置、構造に関して不正開扉を困難にする対策を講□添付書頁参照

じること。
イ

オートロック機能を有する扉の近傍に緊急解錠ボタンがある場合は、当該ボタンを操作した時、又は操作のためにスイッチボックス扉を開扉した時、これらに連動してベル・アラーム等が吹鳴する機能を有すること。
③ 共用玄関を通過する人物を写す防犯カメラ（画角 ○必須
B）を設置しているか。
※□添付書頁参照

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
④ 共用玄関の扉を含む開口部は、扉の内外を相互に ○必須
見通せるようガラス等の透過性のある材料を使用□添付書頁参照

し、50 ％程度以上の見通しを確保しているか。
※

共用玄関の扉を含む開口部とは、共用玄関の扉とその周辺の FIX 窓部分をいう。
また、共用玄関に風除室等を設ける場合は、風除室の外側の扉とその周辺の FIX 窓を含むものとする。
※

見通しを補完する対策として、共用玄関の外側に、共用玄関の内側の状況を写すモニターの設置等は、認めない。
(3) 共用玄関以外の共用出入口の配置等① 共用玄関以外の共用出入口は、道路等からの見通 ▲推奨
しが確保された位置に配置されているか。
※□添付書頁参照

共用玄関以外の共用出入口とは、次のような共用出入口をいう。
ア

屋外共用階段に通じる共用出入口

イ

地階等に設置された屋外駐車場等に通じるエレベーターホール等の共同出入口ウ

上記以外の屋外に通じる避難階又は地階等の共用出入口② 道路等からの見通しが確保されない場合は、扉を ○必須
通過する人物を写す防犯カメラ（画角 B）を設置し □添付書ているか。
※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
※

見通しの補完としてカーブミラーの使用は認めない。

頁参照

③ 出入口に設置される扉は、次の対策がとられてい ○必須るか。
ア※□添付書頁参照

自動施錠機能付きの錠を設置すること。
ノブ内に施錠機能を有する本締まり円筒錠等は認めない。

イ

外部から施錠部のデッドボルト（かんぬき）が見えない構造、又はガードプレート等を設置すること。
ウ

錠は、ピッキング、サムターン回しが困難なものであること。
エ

ガラス部がある場合は、防犯ガラスの使用等により容易に破壊、解錠されない対策を講じること。
(4) 照明設備① 共用玄関の照明設備は、
ア○必須

共用玄関の内側の床面において、平均水平面照 □添付書頁参照

度（注１：以下同））は 50 ルクス以上であること。
イ

共用玄関の外側の床面において、平均水平面照度は 20 ルクス以上であること。
※外側床面の範囲は、出入口前から 2 〜 3 ｍとする。

② 共用玄関以外の共用出入口の照明設備は、出入口 ○必須の外側床面において、平均水平面照度は 20 ルクス □添付書頁参照

以上であるか。
※

外側床面の範囲は、出入口前 2 〜 3 ｍとする。

③ 設置する防犯カメラの画像にグレア（まぶしさ） ○必須が生じることがないよう、適切に配置しているか。 □添付書頁参照④ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
２□添付書頁参照

管理人室(1) 配置① 管理人室を設置すること。

▲推奨□添付書頁参照② 管理人室が設置されている場合は、共用玄関、共 ▲推奨
用メールコーナ及びエレベーターホールを見通せる □添付書
構造とすること、又は、共用玄関、共用メールコーナー及びエレベーターホールに近接した位置に配置されているか。
(2) 扉・窓① 出入口の扉は、シリンダー錠となっているか。

○必須頁参照□添付書頁参照② 建物の外部に接する出入口は、次の対策がなされ ○必須ているか。
ア□添付書頁参照

外部から施錠部のデッドボルトが見えない構造、又はガードプレート等を設置すること。
イ

錠は、ピッキング、サムターン回しが困難なものであること。
ウ

ガラス部がある場合は、防犯ガラスの使用等により容易に破壊、解錠されない対策を講じること。
③ 受付窓等に施錠設備を設置しているか。

○必須

窓等が安全区画外に面している場合は、容易に □添付書頁参照

解錠されないよう鍵付きクレセントや補助錠を設置しているか。
④ 建物の外部に接する窓は、面格子、又は防犯ガラ ○必須
ス等並びに鍵付きクレセントで補強しているか。
３□添付書頁参照

共用メールコーナー(1) 配置① 共用メールコーナー（宅配ボックスを含む。以下 ▲推奨同じ）は、共用玄関、エントランスホール、エレベ □添付書頁参照

ーターホール、または管理人室等からの見通しが確保された位置に配置されているか。
又は、道路等に面する窓を設置し、見通しを確保しているか。
② 共用玄関等からの見通しが確保されない場合は、 ○必須
郵便受箱の投入口側は、防犯カメラ（画角 A 注２

□添付書頁参照

以下同）で補完しているか。
③ 共用玄関等からの見通しが確保されない場合は、 ○必須
郵便受箱の取出口側は、防犯カメラ（画角 A）で補 □添付書頁参照

完しているか。
(2) 郵便受箱① 郵便受箱は、施錠可能なものであるか。
※

南京錠等の解錠が容易なものは、認めない。

○必須□添付書頁参照② 壁貫通型（壁の外側が投入口、内側が取出口とな ○必須っている郵便受箱）であるか。

□添付書頁参照

又は前入れ前出し型の場合は、風除室等の共用玄関扉の外側に近接した場所等、利用者の安全を確保した場所に設置しているか。
(3) 照明設備① 照明設備は、共用メールコーナーの床面において、○必須
平均水平面照度は５０ルクス以上であるか。

□添付書頁参照② 設置する防犯カメラの画像にグレア（まぶしさ） ○必須が生じることがないよう、適切に配置しているか。 □添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
４□添付書頁参照

エントランスホール及びエレベーターホール(1) 配置① 共用玄関の存する階のエントランスホール、エレ ▲推奨
ベーターホールは、共用玄関、又は管理人室等から □添付書頁参照の見通しが確保された位置に配置しているか。
② 見通しが確保されない場合は、次の対応がとられ ○必須ているか。
ア□添付書頁参照

エントランスホールは、防犯カメラ（画角 A）で補完すること。
イ

エレベーターホールは、共用廊下に設置されたものも含め防犯カメラ（画角 B)で補完すること。
※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。

※

見通しの補完としてカーブミラーの使用は認めない。

③ 共用玄関に準ずる階（外部から同階の出入口に直 ○必須接至ることのできる階層をいう。以下同じ。）のエ□添付書頁参照

レベーターホールには、防犯カメラ（画角 B）を設置しているか。
※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
④ 駐車場に付随してエレベーターホールが設置され ○必須ている場合は、防犯カメラ（画角 B）を設置してい □添付書

頁参照

るか。
※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
(2) 窓① 外部に接する窓（排煙窓は除く）が設置されてい ○必須
る場合は、鍵付きクレセント等で補強しているか。 □添付書(3) 照明設備

頁参照① 共用玄関の存する階のエントランスホール、エレ ○必須
ベーターホールの床面において、平均水平面照度は □添付書頁参照

５０ルクス以上であるか。
② 共用玄関に準ずる階のエレベーターホール等にお ○必須
いては、床面において平均水平面照度は５０ルクス □添付書以上であるか。

頁参照

③ その他の階のエレベーターホール等においては、 ○必須
床面において平均水平面照度は２０ルクス以上であ □添付書頁参照

るか。
④ 駐車場に付随してエレベーターホールが設置され ○必須ている場合は、各階の床面において平均水平面照度 □添付書頁参照

は５０ルクス以上であるか。
⑤ 設置する防犯カメラの画像にグレア（まぶしさ） ○必須が生じることがないよう、適切に配置しているか。 □添付書頁参照⑥ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
５□添付書頁参照

エレベーター(1) 防犯カメラ① エレベーターのかご内には、かご内にいる人物の ○必須
人相が確認できる位置に防犯カメラ（画角Ｂ注２以下 □添付書頁参照同）を設置しているか。

(2) 警報装置① エレベーターのかご内には、エレベーター外部の ○必須
防犯ベルと連動し、かご内の異常事態を知らせる機 □添付書頁参照

能を持つ非常押しボタンを設置しているか。
※

警報装置は、エレベーターホール、管理人室等の即応体制がとりやすい場所に設置すること。
※

非常押しボタンは、かご内に複数個設置するのが望ましい。
※

管理人室等のインターホンは、常時即応体制が確保されれば認めるものとする。
② 非常押しボタンは、床面から１．５メートル以下 ○必須の位置に設置してるか。
※□添付書頁参照

非常押しボタンの中心の高さは、床面から７０㎝〜８０㎝とすることが望ましい。
(3) 扉① エレベーターのかご及び昇降路の出入口の扉は、 ▲推奨
エレベーターホールからかご内を見通せる構造の窓 □添付書頁参照

を設置しているか。
② 窓等が設置されていない場合は、共用玄関の存す ○必須
る階、それに準ずる階及び駐車場のエレベーターホ □添付書
ールの見易い場所に、かご内の状況を写すモニターを設置しているか。
※

防犯カメラの記録装置用モニターがエレベーターホールの見易い場所に設置されている場合は、かご内映像の常時映写により兼用可能である。

頁参照

(4) 照明設備① エレベーターかご内の床面において、平均水平面 ○必須
照度は５０ルクス以上であるか。

□添付書頁参照② 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に設置しているか。

□添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須
しているか。
６□添付書頁参照

共用廊下・共用階段(1) 構造① それぞれの各部分及びエレベーターホール等から ▲推奨の見通しを確保し、死角を有しない配置、又は構造 □添付書頁参照

であるか。
② 共用廊下及び共用階段とバルコニー、屋上等が近 ○必須
接している部分については、当該バルコニー、屋上 □添付書頁参照

等に侵入しにくい構造であるか。
侵入のおそれがある場合は、必要な箇所に忍び返し、面格子の設置等の侵入防止対策を講じているか。
※

柵は、いわゆる仕切板（パテーション）は、認めない。仕切板や破壊錠の扉を設置する場合は、破壊や開扉と同時に吹鳴する警報装置の付設を必要とする。
③ 共用廊下及び共用階段に近接した場所に、伝い渡 ○必須
り等による侵入に利用される縦樋や塀等のない構造 □添付書頁参照

であるか。
侵入のおそれがある場合は、必要な箇所に忍び返し、面格子の設置等の侵入防止対策を講じているか。
④ 隣接する建物等が共用廊下及び共用階段に近接○必須

し、侵入のおそれがある場合は、必要な箇所に忍び □添付書頁参照

返し、面格子の設置等の侵入防止対策を講じているか。
※

隣接する建物等が近接する部分とは、当該共用廊下及び共用階段から敷地境界線までの水平離隔距離２メートル未満の部分をいう。
⑤ 屋外階段については、住棟外部からの見通しを確 ○必須保しているか。

□添付書頁参照⑥ １階部分が、定められた高さ、構造の条件を満た ○必須
したフェンス等によって安全区画が設定されていな □添付書い場合は、共用廊下及び共用階段に壁、面格子の設置等の侵入防止対策を講じているか。

頁参照

※

定められた高さ、構造については、12 その他の(5)セキュリティーラインの項参照のこと。
⑦ 屋内に設置されるものについては、各階において ▲推奨階段室が共用廊下等に常時開放されているか。
※□添付書頁参照

防火扉やその他の扉をもうける場合は、常時開放式防火戸（火災感知連動閉鎖機構式）、あるい
は、ガラス等の透過性のある材料を使用したFIX 窓の設置等が望ましい。
(2) 照明設備① 共用廊下及び共用階段の床面において、平均水平 ○必須
面照度は２０ルクス以上であるか。

□添付書頁参照② 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に配置しているか。

□添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
７□添付書頁参照

自転車置場・オートバイ置場(1) 構造① 自転車置場、オートバイ置場は、道路、共用玄関 ▲推奨
又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配 □添付書頁参照

置されているか。
※

屋内に設置する場合は、外部から自転車置場等の内部を見通すことが可能となる開口部を設置することが望ましい。
② 構造上、周囲からの見通しの確保が困難な場合は、○必須
置場出入口及び置場内の状況を防犯カメラ（画角 A）□添付書頁参照で補完されているか。
※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
(2) 盗難防止装置① チェーン用バーラック、サイクルラックの設置等、○必須
自転車、オートバイの盗難防止に有効な措置を講じ □添付書頁参照ているか。
※

施錠設備を有する門扉が設置された自転車置場等でも、必要とする。
(3) 照明設備① 屋外に設置された自転車置場等の床面において○必須

は、平均水平面照度は３ルクス以上であるか。

□添付書② 屋内に設置された自転車置場等の床面において○必須

は、平均水平面照度は２０ルクス以上であるか。

□添付書頁参照頁参照③ 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に配置されているか。

□添付書頁参照④ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
８□添付書頁参照

駐車場(1) 配置① 駐車場は、道路、共用玄関又は居室の窓等からの ▲推奨
見通しが確保された位置に配置されているか。

□添付書頁参照② 構造上、周囲からの見通しの確保が困難な場合に ○必須
は、防犯カメラで補完しているか。
ア□添付書頁参照

出入口を入出場する車両や運転者・歩行者の状況を確認できるように防犯カメラ（画角 B）で補完しているか。
イ

車路や駐車状況を防犯カメラ（画角 AA 注２以下同）で補完しているか。
※

屋上階等で周囲からの見通しが確保されている場合は、防犯カメラの設置はいらない。

※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。

③ 駐車場に付随してエレベーターホールが設置され ○必須ている場合は、本基準４のエレベーターホール、５ □添付書頁参照のエレベーターの各項目に定める基準に適合しているか。
(2) 照明設備① 屋外に設置された駐車場の床面においては、平均 ○必須
水平面照度は３ルクス以上であるか。

□添付書頁参照② 屋内に設置された駐車場の床面においては、平均 ○必須
水平面照度は２０ルクス以上であるか□添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に配置しているか。

□添付書頁参照④ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
９□添付書頁参照通路(1) 配置① 通路（道路に準ずるものを除く。以下同じ）は、 ○必須
道路、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保 □添付書された位置に配置されているか。
※

通路は、いわゆる団地内通路以外で、マンション居住者が常態的に通行に利用する場所を指し、屋外の建造物と建造物の間にできる空間等は、含まない。
空間等ができる場合は、侵入者の潜伏する場所

頁参照

等とならないように管理用扉、フェンス等を設置して、容易に出入りができないようにすることが望ましい。
また、通路の周辺に植栽を配置する場合は、繁茂等により死角が生じないように、樹木をバランスよく配置して、視線の高さにおける見通しを確保することが望ましい。
(2) 照明設備① 通路の床面においては、平均水平面照度は３ルク ○必須
ス以上であるか□添付書頁参照② 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に配置しているか。

□添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
１０□添付書頁参照

児童遊園、広場又は緑地等(1) 配置① 児童遊園、広場又は緑地等は、道路、共用玄関又 ▲推奨
は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置 □添付書頁参照

されているか。
② 見通しが確保されない場合は、防犯カメラ（画角 ○必須
Ａ）で補完しているか。
※□添付書頁参照

児童遊園の出入口は、公道に隣接しなことが望ましい。
※

児童遊園のフェンスは、見通しを確保したものが望ましい。
※

児童遊園は、見通しの有無にかかわらず、防犯カメラの設置が望ましい。
(2) 照明設備① 児童遊園、広場又は緑地等の地面における平均水 ○必須
平面照度は３ルクス以上であるか。

□添付書頁参照② 設置する防犯カメラの画像にグレアが生じること ○必須がないよう、適切に配置しているか。

□添付書頁参照③ 設置する防犯カメラの性能に基づいた照度を確保 ○必須しているか。
１１□添付書頁参照

防犯カメラ(1) 設置① 防犯カメラは、特定の場所に継続的に設置する画 ○必須
像撮影装置であって、記録装置とシステムを構成し □添付書頁参照ているか。
② 管理人等による有効な監視、管理体制があるか。 ○必須□添付書頁参照

(2) 防犯カメラの配置① 防犯カメラを設置する場合は、見通しの補完、犯 ○必須
意の抑制等の観点から、有効な位置、台数等を検討 □添付書頁参照して適切に配置しているか。
② 防犯カメラは、固定配置になっているか。

○必須□添付書頁参照③ 防犯カメラの画像は、各画角による基準を満たし ○必須ているか。

□添付書頁参照④ 防犯カメラの解像度は、アナログカメラ（ＮＴＳ ○必須
Ｃ対応）は３８万画素以上、デジタルカメラ（ＩＰ □添付書頁参照−ＩＦ対応）は３２万画素以上のものを使用しているか。
⑤ 防犯カメラは、常時作動であるか。

○必須
□添付書

(3) 記録装置頁参照① 各カメラの記録は、カラーで、カメラ１台に付き ○必須
１秒間に１コマ以上、デジタル式、ファインモード □添付書頁参照

で１週間以上となっているか。
※

機種の機能にもよるが、通常はカメラ１台に付き２０ギガが必要である。
② 記録装置の設置場所は、マンション管理人室や施 ○必須
錠設備のある部屋であるか。

□添付書頁参照③ モニターの設置場所は、管理人室や専用の部屋を ○必須
基本とするが、セキュリティー内のエントランスホ □添付書頁参照

ールやエレベーターホール等に設置する場合は、機器の盗難等の被害防止に配慮しているか。
１２

その他(1) 屋上① 屋上の出入口等には、施錠可能な扉を設置してい ○必須
るか。また、出入口等の周辺には、屋上へ侵入でき □添付書頁参照

る空間がないか。
※

破壊錠等の緊急時のみに解錠する錠は、解錠動作と同時に出入口等に設置した非常ベル、アラーム等が吹鳴する場合や管理人等により、常時即応態勢が確保されている場合は、認めるものとする。
② 屋上がバルコニー等に近接している部分は、侵入 ○必須しにくい構造になっているか。

□添付書

また、侵入のおそれがある場合は、柵、面格子の設置等の侵入防止に有効な措置を講じているか。
③ 最上階の共用廊下等に近接した場所に、屋上への ○必須頁参照

侵入に利用されるおそれのある縦樋等がある場合□添付書頁参照

は、必要な箇所に忍び返し、面格子の設置等の侵入防止対策を講じているか。
(2) ゴミ置場① ゴミ置場は、道路等からの見通しを確保すること。○必須
また、見通しが確保されていない場合は、防犯カメ □添付書頁参照

ラ（画角Ａ）で補完しているか。
※

ゴミ置場には、コンテナを含む。

※

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
② ゴミ置場は、住棟への延焼のおそれのない位置に ○必須配置し、又は、塀、施錠可能な扉等で区画する等の □添付書頁参照

住棟への延焼のおそれのない構造等になっているか。
③ 照明設備（常夜灯又はセンサー付きライト）を設 ○必須置しているか。
(3) 集会所等□添付書頁参照① 集会所等の共同施設は、周囲からの見通しを確保 ▲推奨しているか。
※□添付書頁参照

集会所等の共同施設は、利用機会が増すように主要な動線上に配置するのが望ましい。
② 見通しが確保されず、また、集会所等の鍵の管理 ○必須
が管理人等によらない場合は、室内を防犯カメラ（画 □添付書頁参照

角Ａ）で補完しているか。
③ １，２階にある集会所等の共同施設の窓等の開口 ○必須部が、外部に接している場合は、面格子、鍵付きク □添付書頁参照

レセント等で補強しているか。
④ ゲストルームにあっては、住戸の玄関扉、鍵、窓 ○必須
等の防犯設備と同等の措置を講じているか。
(4) トランクルーム□添付書頁参照① トランクルームを設置した場合は、出入口を防犯 ○必須
カメラ（画角Ｂ）で補完しているか。
※□添付書頁参照

他の防犯カメラで求められる画像性能が得られる場合は、兼用可能である。
(５)

セキュリティライ ① 隣地からの侵入を抑制するため、隣地境界に塀、 ▲推奨
ン

柵又は垣等を設置しているか。
※

塀は、周囲からの見通しが確保された構造又は高さのものを使用すること。
※

柵は、簡単に乗り越えられない高さの縦格子等のものを使用すること。

□添付書頁参照※

垣は、すり抜けられないように繁茂の程度を考えて樹種を選定すること。
※

塀、柵又は垣等の位置、構造、高さ等は、住戸の窓等への侵入の足場とならないものとすること。
② 居住棟への侵入、接近を抑止するため、建物の破 ○必須
壊困難な壁、窓、出入口、フェンス等で安全区画を □添付書頁参照設定しているか。
※

出入口が駐車場への自動シャッターとなっている場合は、開閉に時間を要することから不適とする。
③ 安全区画が居住棟の外周に設置されたフェンス等 ○必須
によって設定されている場合は、次の高さ構造等に □添付書なっているか。
ア

フェンスの高さは、足掛かりから２．２メートル以上であること。
※

足掛かりとは、身体を上下、左右に移動するに際し、足を踏み外すことなく、身体を支えることのできる場所をいう。（以下同じ）

イ

フェンスの高さが、足掛かりから２．０メート

ル以上２．２メートル未満の場合は、その上部に手掛かりとならない小型の忍び返しで補強すること。
※

忍び返しは、反り返し、剣先、有刺鉄線等の形態は問わないが、見かけ主体の有効性に欠けるものは認めない。

ウ

フェンスの高さが足掛かりから１．８メートル以上２．０メートル未満の場合は、その上部を０．
３メートル以上の大型の忍び返しで補強すること。
エ

フェンスの材質、構造は、足掛かりとならないように考慮し、また、見通しを確保すること。

頁参照