オフィス中心（運用資産は総合型）

3295
（東証）

№37

ヒューリックリート投資法人
略称（ヒューリックリート / HLC）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.hulic-reit.co.jp/

ヒューリックリート投資法人は、ヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し、着実に資産規模を拡大してまいりました。本投資法人のキーワードは、スポンサーが豊富な運用実績を有し、優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（ 東京コマーシャル・プロパティ）と、社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT＋」（次世代アセット・プラス）です。本投資法人は、「東京コマーシャル・プロパティ」に重点投資するとともに、将来にわたって堅実な需要が見込まれ長期的に安定した収益の獲得や、中長期的な投資主価値の最大化に資すると本投資法人が判断する「次世代アセット・プラス」に投資することで、中長期的な収益の確保・向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します。

運用対象地域※2

東京23区：90.8%

165,500円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地役

設 立 年 月 日

「次世代アセット・プラス」21.8%のうち、有料老人ホーム10.5%、ネットワークセンター 5.0%、ホテル6.2%

用

方針

財
「東京コマーシャル・プロパティ」
78.2％のうち、オフィス67.2%、商業施設11.1%（うち、重点投資対象の東京コマーシャル・プロパ
ティにおける東京23区比率は94.4％）

総資産

営業収益・純利益
営業収益10,505

純利益

営業収益
（予想）

11,006

10,583

10,545

4,972

5,475

5,345

4,832

4,760

369,358

396,983

2021年8月期（第15期）

2022年2月期（第16期）

2022年8月期（第17期）※3

資産運用会社75

03-6222-7250

U R L

https://www.hulic-reit.co.jp/

2013年11月7日

和朗【監督役員】島田登 録 年 月 日

邦雄、中村里佳

2013年11月25日

上 場 年 月 日

2014年2月7日

ポートフォリオ全体：東京23区90.8%、その他9.2%（うち、重点投資対象の東京コマーシャル・プロパティにおける東京23区比率は94.4％）◆「東京コマーシャル・プロパティ」を重点投資対象と位置付け、東京圏（東京都及び東京都近郊の政令指定都市）及び東京圏に準ずる経済圏を有する地域に所在し、原則として「最寄駅から徒歩５分以内」⼜は「地域において競争⼒や優位性のあるエリア」のオフィス（東京圏への投資⽐率は、原則としてオフィス全体の投資額の90％以上*1）、東京都及び東京都近郊の主要都市に所在し、原則として最寄駅から徒歩５分以内または繁華性のあるエリアの商業施設に、ポートフォリオの80％程度*2を投資します。
◆将来にわたって堅実な需要が見込まれ長期的に安定した収益の獲得や、中長期的な投資主価値の最大化、に資すると本投資法人が判断する「次世代アセット・プラス」として、有料老人ホーム（中価格帯以上）ネットワークセンター、ホテル、その他次世代アセット・プラス*3の投資対象資産にポートフォリオの20％程度*2を投資します。

資総額

200,000

2023年2月期
2023年8月期（第18期［予想］）※3 （第19期［予想］）※30

2021年8月期（第15期）

2022年2月期（第16期）

2022年8月期（第17期）※3

業

収益

ヒューリックリートマネジメント株式会社役

員【代表取締役】一寸木 和朗【取締役】戸谷 隆之、豊田 正弘【取締役（非常勤）】北野 洋【監査役（非常勤）】中根 繁男、藤田株

主ヒューリック株式会社

資 本 金200百万円哲也

資産保管会社

みずほ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社みずほ銀行

617,500口

108,000円／口

194,754百万円

主幹事発行済投資口数
2022年2月期（第16期）

10,505百万円

11,006百万円

2022年8月期（第17期）※3
11,502百万円

みずほ証券株式会社、野村證券株式会社、
大和証券株式会社
1,440,000口
2023年8月期
2023年2月期（第18期［予想］）※3 （第19期［予想］）※3
10,583百万円

10,545百万円

営業

利

益

5,763百万円

6,150百万円

6,298百万円

5,576百万円

5,537百万円

経常利益

5,053百万円

5,434百万円

5,567百万円

4,833百万円

4,761百万円

当 期 純 利 益

4,972百万円

5,345百万円

5,475百万円

4,832百万円

4,760百万円

3,480円／1口

3,480円／1口

短 期 借 入 金

17,610百万円

21,365百万円

23,315百万円

長 期 借 入 金

132,006百万円

140,051百万円

138,301百万円

投 資 法 人 債

15,000百万円

15,000百万円

17,000百万円

総資産額

369,358百万円

396,983百万円

400,230百万円

純資産額

185,529百万円

200,387百万円

200,678百万円

金3,550円／1口

3,600円／1口3,700円／1口分

配保 有 物 件 数 ※4

称

◆中長期的な収益の維持・向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として、安定的かつ健全な財務運営を行うことを基本方針とします。
◆LTVは、資金余力の確保に留意しつつ、原則として60％を上限とします。但し、新規投資や資産評価の変動等により、一時的に60%を超えることがあります。

2021年8月期（第15期）
営

資産運用会社・その他業務委託先
名針400,230

100,000

3,000

0方

上 場 時 発 行
出300,000

9,000

6,000

務純利益
（予想）
（百万円）
400,000

11,502

T E L

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号*1 本
 投資法⼈が個別具体的な資産の取得を⾏った場合等に、これらの⽐率とは異なる投資⽐率となることがあります。
*2 本投資法人が個別具体的な資産の取得を行った場合等に、これらの比率とは異なる投資比率（変動幅は最大約10ポイント）となることがあります。
 フィス、商業施設、有料⽼⼈ホーム、ネットワークセンター及びホテル以外で、将来にわたって堅実な需要が⾒込ま*3 オ
れ⻑期的に安定した収益の獲得や、中⻑期的な投資主価値の最⼤化に資すると本投資法⼈が判断する資産をいいます。

ポートフォリオ
全体（百万円）
12,000〒104-0032「東京コマーシャル・プロパティ」78.2％のうち、オフィス67.2%、商業施設11.1%
運 用 資 産 種 別 ※2
「次世代アセット・プラス」21.8%のうち、有料老人ホーム10.5%、ネットワークセンター5.0%、ホテル6.2%

運ヒューリック麹町ビル

2022年8月期（第17期）
3,700円／1口分
配金

第17期（2022年3月1日～2022年8月31日）

員 【執行役員】一寸木

運 用 対 象 地 域 ※2

運用資産種別※2

その他：9.2%

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格62

テ ナ ン ト 数 ※4268

総 賃 貸 面 積 ※4

主要テナント※4

ソフトバンク株式会社、ヒューリック株式会社、株式会社みずほ銀行ほか

主ヒューリック神谷町ビル

要物

件

投資額上位3物件※2

格付物 件 名 称

343,107.53㎡

所 在 地

取 得 価 格

東京都港区55,250百万円

投 資 比 率14.5％

御茶ノ水ソラシティ

東京都千代田区38,149百万円

10.0％

ヒューリック銀座7丁目ビル

東京都中央区

21,080百万円

5.5％【JCR】長期発行体格付：AA（格付の見通し：安定的）※1 注釈がない項目については、2022年8月31日時点のものを記載しています。出資総額については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
※2 2022年10月31日時点で本投資法人が保有する資産の取得価格に基づくものです。
※3 2022年10月13日発表の決算短信に基づき記載しています。
※4 2022年10月31日時点で本投資法人が保有する資産に係る数値等を記載しています。
※5 決算数値につきましては、百万円未満を切り捨てて記載しています。短期借入金には1年内返済予定の長期借入金を含みます。
※6 比率につきましては、小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています。

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