総合型3470
（東証）

№48

マリモ地方創生リート投資法人
略称（マリモリート / MRR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.marimo-reit.co.jp/

本投資法人は、地方において魅力的なレジデンス、商業施設、ホテル、オフィス、物流施設及び駐車場に投資し、地域社会へ貢献することにより、人が動き、経済が動き、都市そのものが動きだし、地域活性化に繋がるものと考えています。本投資法人は、各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて、東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び、「地域経済の活性化」を実現し、「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指します。
さらに、地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより、「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の着実な成長を志向し、投資主価値の中長期にわたる向上を目指します。
運用対象地域

2022年9月30日時点の投 資 口 価 格

131,500円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

ホテル：1.9%
オフィス：12.0%

北海道・東北：11.5%

直 近 の 決 算 期所

〒105-0001

T E L

03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号

U R L

https://www.marimo-reit.co.jp/

員 【執行役員】北方

総資産

営業収益・純利益
営業収益

純利益

営業収益
（予想）

（百万円）
2,000

1,806

1,779

純利益
（予想）
（百万円）
50,0001,792

43,09540,0001,402

32,85133,001

30,000
1,000

692

550

637

20,000621

運 用 資 産 種 別

レジデンス：46.4%

商業施設：39.7%

運 用 対 象 地 域

北海道・東北：11.5% 東京圏：13.4% 甲信越・北陸・関東（東京圏を除く）：9.6%
近畿：11.9% 中国・四国：11.4% 九州・沖縄：28.7%

運

針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより、東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保し、かつ、安定的な収益の確保を目指します。
幅広い投資対象から、マリモのノウハウの活用が特に期待でき、収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスと、まちの活性化につながるとともに、マリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心とし、そのほかにもホテル、オフィス、物流施設及び駐車場など、用途分散・地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより、安定したキャッシュフローの創出を目指します。

針本投資法人は、中長期的に安定した資産運用基盤の構築、資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります。
返済期日の分散化、借入期間の長期化、借入金利の低下を目指します。借入れに際しては、資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います。都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めます。
LTVの条件については原則として60％を上限としますが、運営上は45～55％を目安に運用します。

用方

務

方

資

総額

88,500口

2021年6月期（第10期）

2021年12月期（第11期）

2022年6月期（第12期）

2022年12月期（第13期［予想］）02023年6月期（第14期［予想］）2021年6月期（第10期）

2021年12月期（第11期）

2022年6月期（第12期）

名
資産運用会社

97

称

マリモ・アセットマネジメント株式会社

資 本 金役員【代表取締役社長】北方 隆士【取締役】筑紫【取締役】北川 博彰【監査役】小泉 静男

元耀

株

主

株式会社マリモホールディングス

100百万円

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

PwCあらた有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

東京共同会計事務所

投資法人債事務受託者－ホテル：1.9%

主2021年12月期（第11期）

上 場 年 月 日

2016年7月29日

オフィス：12.0%

幹事

発行済投資口数

2021年6月期（第10期）

2022年6月期（第12期）

東海：13.7%

SMBC日興証券株式会社
192,226口
2022年12月期（第13期［予想］）2023年6月期（第14期［予想］）

営

業

収

益

1,313百万円

1,402百万円

1,779百万円

1,806百万円

1,792百万円

営

業

利

益

570百万円

654百万円

841百万円

789百万円

768百万円経常

利

益

481百万円

551百万円

693百万円

638百万円

622百万円

当 期 純 利 益

480百万円

550百万円

692百万円

637百万円

621百万円短 期 借 入 金－－－長 期 借 入 金

16,167百万円

16,152百万円

21,107百万円

投 資 法 人 債－－－

3,643円／1口

3,646円／1口

総資産額

32,851百万円

33,001百万円

43,095百万円

純

資産

額

14,832百万円

14,837百万円

19,786百万円

金3,572円／1口

3,924円／1口

3,817円／1口

配主要テナント

39

テナント数

要物

件

※投資額上位3物件

格

付

1,452

総賃貸面積

177,602.42㎡

株式会社ヤマダデンキ、株式会社ルネサンス、ルートインジャパン株式会社
物 件 名 称

主資産運用会社・その他業務委託先

92,000円／1口

19,725百万円

保 有 物 件 数0

2016年3月16日

美穂

登 録 年 月 日

分

10,000義雄【監督役員】田中2016年2月5日

レジデンス：46.4%
商業施設：39.7%

近畿：11.9%
中国・四国：11.4%

隆士【監督役員】藤間

設 立 年 月 日

出東海：13.7%500

地

第12期（2022年1月1日～2022年6月30日）

上 場 時 発 行

アルティザ仙台花京院

480

在役

財

1,313

月

運用資産種別甲信越・北陸・関東（東京圏を除く）：9.6%
九州・沖縄：28.7% 東京圏：13.4%

1,500算2022年6月期（第12期）
3,817円／1口分
配金

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率アルティザ仙台花京院

宮城県仙台市2,730百万円

6.9％

MRRくまもと熊本県熊本市2,120百万円

5.4％

光明池アクト大阪府堺市2,040百万円

5.2％－※「運用資産種別」、「運用対象地域」及び「主要物件」は2022年6月末日時点の数値を記載しています。
※「分配金」は利益超過分配金が含まれています。
※第13期、第14期の予想は、2022年8月18日発表の決算短信記載の数値をベースに作成しています。
※「保有物件数」、「テナント数」、「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2022年6月末日時点の保有状況に基づきます。
※「投資比率」は、各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています。小数点第2位以下四捨五入しています。

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