総合型8957
（東証）

№7

東急リアル・エステート投資法人
略称（東急RE / TRE）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.tokyu-reit.co.jp/

東急リアル・エステート投資法人は、投資主価値の最大化を究極の目的とし、成長性、安定性及び透明性の確保を基本方針としています。投資対象用途はオフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設で、投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です。物件投資にあたっては、保有期間中のインカムリターンに将来の売却価値を加えた、トータルリターンの最大化を目指し、立地重視の投資を行っています。2022年7月31日現在、オフィス20物件、商業施設8物件、住宅2物件、底地1物件の合計31物件を保有し、資産規模は取得価額ベースで2,324億円です。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

197,100円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所在地役

第38期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒150-0043

T E L

03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号

U R L

https://www.tokyu-reit.co.jp/

員 【執行役員】柏﨑

設 立 年 月 日

2022年7月期（第38期）
4,005円／1口分
配金

2003年6月20日

和義【監督役員】近藤登 録 年 月 日

丸人、相川高志

2003年7月18日

上 場 年 月 日

2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス：69.4% 商業施設：29.0% 住宅：1.2% 底地：0.5%（※1）

運用対象地域（※1）

運用資産種別（※1）

東急沿線地域（渋谷を除く）:11.9%

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕渋谷区：47.7% 東京都心4区：40.5% 東急沿線地域（渋谷を除く）：11.9%（※1）

底地:0.5%

住宅:1.2%

オフィス:69.4%

運用方針◆首都圏限定投資（うち、東京都心5区地域・東急沿線地域に85％以上集中投資）◆スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進◆強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期投資運用戦略（サーフプラン）

財務方針◇鑑定ベースLTV（※3）は50％以下の水準を維持し、総資産LTV（※3）は60％を上限とします。

上 場 時 発 行
オフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設

都心5区地域及び東急沿線地域中心

QFRONT

東京都心4区:40.5%

純利益

（百万円）
12,0009,000

総資産営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
250,00011,641

8,611

235,035

226,847

224,636

200,000

8,671

8,066

231,090

7,071

6,730
4,339

3,540

2,488

3,000

0

2021年1月期（第35期）

2021年7月期（第36期）

2022年1月期（第37期）

2022年7月期（第38期）

2023年1月期
（第39期
［予想］
（※2）
）

15

額

530,000円／口

2021年7月期（第36期）

役員【代表取締役執行役員社長】柏﨑 和義【取締役（常勤）】木村 良孝、山上
鳥内 雄高、辻 理絵【取締役（非常勤）】山成 敏彰、山川 潔【監査役（非常勤）】秋元 直久、土屋 智永

株主東急株式会社

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

PwCあらた有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者三井住友信託銀行株式会社、農林中央金庫

辰巳、2023年1月期（第39期［予想］）（※2）

8,671百万円

6,730百万円

営業利益4,538百万円

3,981百万円

7,481百万円

4,732百万円

2,888百万円

経常利

益

4,084百万円

3,540百万円

7,072百万円

4,340百万円

2,489百万円

当 期 純 利 益

4,083百万円

3,540百万円

7,071百万円

4,339百万円

2,488百万円

短期借入金（※4）

21,200百万円

29,600百万円

14,600百万円

10,200百万円

長 期 借 入 金

72,400百万円

68,000百万円

74,800百万円

77,800百万円

投 資 法 人 債

8,000百万円

8,000百万円

5,000百万円

5,000百万円

総資産額

231,090百万円

235,035百万円

226,847百万円

224,636百万円

純資産

額

115,663百万円

115,527百万円

119,059百万円

119,537百万円

金3,760円／1口

3,621円／1口3,950円／1口4,005円／1口

配要物件※投資額上位3物件（※1）

格300百万円

2022年7月期（第38期）

11,641百万円

主

資 本 金

977,600口

8,066百万円

31（※5）

テナント数付

222（※5）3,200円／1口

総賃貸面積141,449.42（※5）㎡

取 得 価 格投資比率（※6）

沖電気工業株式会社、東急株式会社、富士通株式会社（※5）
物 件 名 称

東急リアル・エステート・インベストメ
ント・マネジメント株式会社

2022年1月期（第37期）

野村證券株式会社、BofA証券株式会社

8,611百万円

50,000

称事

益主要テナント名幹発行済投資口数

収

保 有 物 件 数

2021年1月期 2021年7月期 2022年1月期 2022年7月期（第35期）（第36期）（第37期）（第38期）

主業

100,000

097,600口
110,479百万円

営分資産運用会社・その他業務委託先

資産運用会社

総150,000

6,000

4,083

資

2021年1月期（第35期）

商業施設:29.0%

渋谷区:47.7%

営業収益・純利益
営業収益

出所 在 地cocoti（ココチ）

東京都渋谷区

24,500百万円

10.5％

青山オーバルビル

東京都渋谷区

18,600百万円

8.0％

東急虎ノ門ビル

東京都港区

18,550百万円

8.0％【JCR】長期発行体格付：AA-（格付の見通し：安定的）【R&I】発行体格付：A+（格付の方向性：安定的）※1 運用資産種別、運用対象地域及び主要物件は2022年7月31日現在の保有物件の取得価額に基づきます。
※2 2022年9月14日公表「2022年７月期決算短信（REIT）」をベースに記載しています。
※3 鑑定ベースLTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）÷鑑定評価額
総資産LTV＝借入金及び投資法人債発行額残高÷期末総資産※4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は、短期借入金に含めて算出しています。
※5「保有物件数」、「テナント数」、「総賃貸面積」、「主要テナント」は2022年7月31日現在の保有状況に基づきます。
※6 取得価額を基に算出しています。

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