住居特化型3269
（東証）

№28

アドバンス・レジデンス投資法人
略称（アドバンスR / ADR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.adr-reit.com/

アドバンス・レジデンス投資法人は、伊藤忠商事をメインスポンサーとする日本最大の住宅系J-REITです。東京23区を中心に4,680億円、276棟の賃貸住宅を運用しています。
（2022年9月30日現在）【本投資法人の強み】■住宅系J-REIT最大の資産規模を活かした投資エリア/住戸タイプの分散化により、景気変動や自然災害への抵抗力を高めて収益の安定性を確保。
■J-REIT最大の積立金を活用することにより、安定した利益分配が可能。
■賃貸マンションブランド「RESIDIA」を展開し、駅近、ハイグレード、良質な管理・入居者サービスにより高稼働率を維持。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格354,500円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所在地役

第24期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒101-0051

T E L

0120-938-469

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地

U R L

https://www.adr-reit.com/

員 【執行役員】樋口設 立 年 月 日

2022年7月期（第24期）
5,786円／1口分
配金

達【監督役員】大庭2010年3月1日

四志次、小林

登 録 年 月 日

覚2010年3月1日

上 場 年 月 日

2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅：100%

運用対象地域（※1）（※2）

運用対象地域（※1）（※2） 〔東京23区中心〕東京23区：71%

運用資産種別首都圏：9%

運政令指定都市等：20%

財

東京23区
中心

出総資産

営業収益・純利益（百万円）
18,00016,884

17,313

営業収益（予想）
17,72817,253

純利益（予想）
17,375（百万円）
500,000

457,829459,988464,898

400,000
12,000300,000

7,294

7,812

7,910

7,488

7,403

2021年7月期（第22期［実績］）

2022年1月期（第23期［実績］）

2022年7月期（第24期［実績］）

2023年1月期（第25期［予想］）

資産運用会社0

2023年7月期（第26期［予想］）

納税事務受託者

57株

主

伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

隆志

会計監査人

有限責任監査法人トーマツ

投資主名簿等管理人

みずほ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、三井住友信託銀行株式会社、
株式会社みずほ銀行、DBJ証券株式会社

139,034百万円

主幹事

みずほ証券株式会社、三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社

発行済投資口数（※4） 1,385,000口

2021年7月期（第22期［実績］）

2022年1月期（第23期［実績］）

2022年7月期（第24期［実績］）

2023年1月期（第25期［予想］）2023年7月期（第26期［予想］）収益

16,884百万円

17,313百万円

17,253百万円

17,728百万円

17,375百万円

営業

利

益

8,224百万円

8,710百万円

8,312百万円

8,779百万円

8,253百万円

経常利

益

7,294百万円

7,813百万円

7,488百万円

7,911百万円

7,404百万円

当 期 純 利 益

7,294百万円

7,812百万円

7,488百万円

7,910百万円

7,403百万円

短 期 借 入 金

500百万円

100百万円

1,000百万円

長 期 借 入 金

186,009百万円

186,009百万円

190,209百万円

投 資 法 人 債

34,000百万円

36,600百万円

36,600百万円

総資産額

457,829百万円

459,988百万円

464,898百万円

純

資産

額

230,491百万円

230,562百万円

230,253百万円

金5,646円／1口

5,692円／1口

5,786円／1口

5,725円／1口

5,725円／1口

配276

テナント数（※5）

要物

件

格

付

21,713

賃貸可能面積（※2）

812,934.49㎡

所 在 地

取 得 価 格投資比率（※2）

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物 件 名 称300百万円
健司、緒方

0円／口

業

主

資 本 金

0口

営

※投資額上位3物件

員

三井住友信託銀行株式会社、
伊藤忠リート・マネジメント株式会社

額

主要テナント（※6）

役

会計事務受託者

総2021年7月期 2022年1月期 2022年7月期（第22期［実績］）（第23期［実績］）（第24期［実績］）

伊藤忠リート・マネジメント株式会社

三井住友信託銀行株式会社

資保有物件数（※2）

【代表取締役社長】東海林 淳一【取締役】高野 剛、髙坂（非常勤）赤松 和人、和泉 宏典、黒瀬 要【監査役】鈴木 正一、（非常勤）角野 俊樹、土田 和寛

三井住友信託銀行株式会社、
伊藤忠リート・マネジメント株式会社

方

100,000

称

資産保管会社針◇巡航ベースの有利子負債比率は50～55％を目標としていますが、足元の活況な不動産売買市場を鑑み、当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53％以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50%以下の範囲内で運用します。
◇金融市場の情勢を見極めながら、有利子負債の長期化・分散化及び金利の固定化を図り、安定した財務体質を目指します。

分

資産運用会社・その他業務委託先
名◆276物件、賃貸可能戸数21,000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により、安定収益を生むポートフォリオを運用していきます。
◆「J-REIT最大級」となる積立金298億円を活用し、「長期安定的な利益分配の実現」を目指します。

200,000

6,0000務

政令指定都市等：20%

針

上場時発行（※3）

住宅特化型

レジディアタワー目黒不動前

純利益

方

住宅：100%

東京23区：71%

営業収益

用

首都圏：9%

レジディアタワー目黒不動前

東京都品川区

16,500百万円

3.5%

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー

神奈川県横浜市

14,000百万円

3.0%

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング

東京都港区

9,570百万円

2.0%【JCR】長期優先債務格付け：AA【R&I】発行体格付け： AA-（※1）
	運用対象地域の「首都圏」とは、東京23区を除く東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を、「政令指定都市等」とは、首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています。
（※2）2022年9月30日時点の状況を記載しています。
（※3）新設合併に伴い、2010年3月2日付けで上場しているため、上場時の発行はありません。
（※4）発行済投資口数は2022年9月30日時点の情報を記載しています。
（※5）2022年9月30日時点の賃貸可能戸数を記載しています。
（※6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており、主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています。

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