オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル・商業施設）

8955
（東証）

№5

日本プライムリアルティ投資法人
略称（Jプライム / JPR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.jpr-reit.co.jp/

日本プライムリアルティ投資法人は、東京圏のオフィスビルを中心に運用する複合型REITです。総合
デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし、2002年に5番目のJ-REITとして上場して以来、20年にわたる着実な運用実績を積み重ねてきました。また、デベロッパー系REITの強みを活かし、立地・スペックに優れたポートフォリオを構築しており、資産規模は約5,000億円を誇ります。引き続き、競争優位性の高い強固なポートフォリオ、安定的な財務基盤、そしてサステナビリティへの積極的な取組みを武器に、長期安定的な成長と投資主価値の向上に努めてまいります。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

393,000円／口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算月

直 近 の 決 算 期
所在地

2022年6月期（第41期）
7,800円／口分
配金

第41期（2022年1月1日～2022年6月30日）〒103-0028

T E L

03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号

U R L

https://www.jpr-reit.co.jp/

員 【執行役員】城﨑 好浩【監督役員】出縄 正人、草薙 信久、池邊 このみ役

設 立 年 月 日

2001年9月14日

登 録 年 月 日

2001年10月18日

上 場 年 月 日

2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル・商業施設等）〕オフィスビル：80.6% 商業施設等：19.4%

運用対象地域運用資産種別地方:15.5%

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京：84.5%

商業施設等：19.4%

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル・商業施設等）首都圏中心運用方針◆
「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし、主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設及びホテルを主たる投資対象とします。
◆「オフィス」と「商業施設等」の組入比率については、オフィスは投資金額の概ね70%以上90%以下、商業施設等は投資金額の概ね10%以上30%以下になるよう運用します。
◆「東京」と「地方」の組入比率については、東京は投資金額の概ね80%以上90%以下、地方は投資金額の概ね10%以上20%以下になるよう運用します。

財務方針◇LTVは45%以下で保守的にコントロールしていく方針です。

上 場 時 発 行
出資

総額134,000口

東京:84.5%

オフィスビル：80.6%

総資産

営業収益・純利益（百万円）
20,00017,305

営業収益

純利益

営業収益
（予想）

18,25318,357

18,472

純利益
（予想）
（百万円）
500,000

484,323495,615

507,005

17,029400,000

15,000300,000
10,000

8,120

8,607

7,892

8,578

7,359

5,000

2021年6月期（第39期）

2021年12月期（第40期）

2022年6月期
2022年12月期
2023年6月期（第41期［直近］） （第42期［予想］）※ （第43期［予想］）※

資産運用会社

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名称

株式会社東京リアルティ・インベストメ
ント・マネジメント

役

員【代表取締役社長】城﨑 好浩【取締役】埜村 佳永、久保庭 昇、小沼 裕（非常勤）、野口 尊如（非常勤）【監査役】紅林 優光（非常勤）、藤久保 力也（非常勤）株

主東京建物株式会社、安田不動産株式会社、大成建設株式会社、明治安田生命保険相互会社

資 本 金

350百万円

資産保管会社

みずほ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社みずほ銀行

2022年6月期
2022年12月期
2023年6月期（第41期［直近］） （第42期［予想］）※ （第43期［予想］）※

18,253百万円

18,357百万円

18,472百万円

17,029百万円

営業利益

8,789百万円

8,626百万円

9,343百万円

9,393百万円

8,138百万円

経常利

益

8,121百万円

7,893百万円

8,607百万円

8,579百万円

7,359百万円

当 期 純 利 益

8,120百万円

7,892百万円

8,607百万円

8,578百万円

7,359百万円

短 期 借 入 金

22,500百万円

30,500百万円

18,000百万円

長 期 借 入 金

138,500百万円

138,500百万円

149,000百万円

投 資 法 人 債

35,500百万円

37,900百万円

35,900百万円

総資産額

484,323百万円

495,615百万円

507,005百万円

純

資産

額

257,093百万円

257,649百万円

272,912百万円

金

7,657円／1口

7,550円／1口

7,800円／1口

7,750円／1口

7,600円／1口

配67

テナント数

主要物

件

格付

1,171

総賃貸面積

490,209.73㎡

取 得 価 格投 資 比 率東京建物株式会社、エー・ビー・シー開発株式会社、株式会社西友
物 件 名 称

※投資額上位3物件

資産運用会社・その他業務委託先

2021年12月期（第40期）

997,178口

17,305百万円

保 有 物 件 数

2022年6月期（第41期［直近］）

発行済投資口数

みずほ証券株式会社、SMBC日興証券株式会社

益100,000

2021年12月期（第40期）

事収分

2021年6月期（第39期）

幹業

200,0000

主営

主要テナント
0200,000円／口

261,751百万円
2021年6月期（第39期）

大手町タワー（底地）

地方：15.5%

所 在 地

大手町タワー（底地）

東京都千代田区

36,000百万円

7.3％

オリナスタワー

東京都墨田区

31,300百万円

6.4％

新宿センタービル

東京都新宿区

21,000百万円

4.3％【JCR】長期発行体格付：AA【R&I】発行体格付：AA-※第42期および第43期予想は、2022年8月16日発表の「2022年6月期決算短信」をベースに作成しています。
※運用資産種別、運用対象地域、保有物件数、テナント数、総賃貸面積は2022年6月30日時点の情報を記載しています。
※主要テナントは、賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています。
※主要物件の「投資比率」は、各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています。
※貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は、短期借入金に含めて計算しています。
※運用対象地域としての「東京」は、東京都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、品川区、渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外、神奈川県、埼玉県、千葉県）を総称しています。

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