中規模オフィスビル中心

8972
（東証）

№16

ケネディクス・オフィス投資法人
略称（ケネディオフィス / KDO）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.kdo-reit.com/

ケネディクス・オフィス投資法人は、上場から17年超の運用実績を誇るJ-REITです。
テナント層の厚い中堅・中小企業からの高い需要が見込める「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資・運用を行い、98物件・4,570億円の不動産を保有するまでに成長しました（2022年11月末現在）。
「中規模オフィスビルのNo.1 J-REIT」としての自負の下、長年の運用実績により培われた中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かし、不動産市場の変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と保有資産の持続的な成長を目指していきます。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

681,000円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地役

第34期（2021年11月1日～2022年4月30日）〒100-0011

T E L

03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号

U R L

https://www.kdo-reit.com/

員 【執行役員】寺本

設 立 年 月 日

2022年４月期（第34期）
14,000円／1口分
配金

光【監督役員】森島2005年5月6日

登 録 年 月 日

義博、関2005年6月6日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィスビル：99.4%

運用資産種別

運用対象地域

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏：80.1%

その他：0.6%

中規模
オフィスビル中心

東京経済圏
中心

総資産

営業収益・純利益
営業収益（百万円）
18,00016,301

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
500,000

15,95915,89115,028

15,600457,505456,327

464,802400,000
12,000300,000

7,016
6,000

6,496

5,909

6,190

5,836

200,0000

2021年4月期（第32期）

2021年10月期（第33期）

2022年4月期（第34期）

2022年10月期
2023年4月期（第35期［予想］）※1 （第36期［予想］）※20

2021年10月期（第33期）

2022年4月期（第34期）

資産運用会社33

地方経済圏：19.9%

針

財務

方針

◇LTVは原則として60%を上限としますが、保守的にコントロールをしていく方針です。

上 場 時 発 行

75,000口

出 資 総 額 ※3

220,970百万円
2021年4月期（第32期）

580,000円／口主

幹名称

ケネディクス不動産投資顧問株式会社

資 本 金役員【代表取締役会長】本間 良輔【代表取締役社長】田島 正彦【取締役】寺本 光、渡辺 萌、川島 哲、市川 徹志、村田【監査役（非常勤）】小林 雅之、片山 慶三、松本 一夫

株主

ケネディクス株式会社

200百万円篤彦

資産保管会社

みずほ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三井住友銀行
株式会社三菱UFJ銀行

事

発行済投資口数※4
2021年10月期（第33期）

2022年4月期（第34期）

野村證券株式会社、三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社、SMBC日興証券株式会社
428,510口
2022年10月期
2023年4月期（第35期［予想］）※1 （第36期［予想］）※2

営業

収益

16,301百万円

15,028百万円

15,891百万円

15,959百万円

15,600百万円

営業利益7,990百万円

6,857百万円

7,427百万円

7,114百万円

6,743百万円

経常利益

7,017百万円

5,911百万円

6,497百万円

6,191百万円

5,837百万円

当 期 純 利 益

7,016百万円

5,909百万円

6,496百万円

6,190百万円

5,836百万円

短 期 借 入 金 ※5

28,500百万円

29,150百万円

22,050百万円

長 期 借 入 金

159,250百万円

156,600百万円

170,100百万円

投 資 法 人 債

11,000百万円

13,000百万円

13,000百万円

総資産額

457,505百万円

456,327百万円

464,802百万円

純資産

額

230,981百万円

230,544百万円

231,763百万円

金15,384円／1口

14,000円／1口

14,000円／1口

14,290円／1口7,145円／1口

97

テナント数

1,237

総賃貸面積482,914㎡

配主要テナント

賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10％以上を占めるテナントはありません。
物 件 名 称

資産運用会社・その他業務委託先

その他：0.6％

方保 有 物 件 数
2021年4月期（第32期）

2005年7月21日

用分

100,000

上 場 年 月 日

運

オフィスビル：99.4%

KDX浜松町プレイス

亜紀子◆中規模オフィスビルを中心とした投資を行います。用途面での投資比率の目標は次のとおりです。
建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計（以下「延床面積」といいます。）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます。）：80％～100％
・東京23区：延床面積13,000㎡以下・東京23区以外：延床面積20,000㎡以下
オフィスビルのうち、中規模オフィスビルに該当しないもの、都市型商業施設、その他：0％～20％◆東京経済圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します。

地方経済圏：19.9％
東京経済圏：80.1％

高浩、德間

主要物件

※投資額上位3物件

格付所 在 地取 得 価 格投 資 比 率KDX浜松町プレイス

東京都港区

20,700百万円

4.6%

KDX新橋駅前ビル

東京都港区

16,300百万円

3.7%

三菱重工横浜ビル

神奈川県横浜市

14,720百万円

3.3%【JCR】長期発行体格付：AA（見通し：安定的）※1「2022年10月期（第35期）予想」は、2022年6月14日発表の「2022年4月期
決算短信（REIT）」及び2022年9月22日発表の「自己投資口の消却に係る事項の決定に関するお知らせ」に基づき記載しています。
※2「2023年4月期（第36期）予想」は、2022年6月14日発表の「2022年4月期決算短信（REIT）」及び2022年9月22日発表の「投資口分割及び規約の一部変更並びに1口当たり予想分配金の修正に関するお知らせ」に基づき記載しています。
※3 自己投資口の消却を行ったため、2022年9月30日現在の出資総額は217,970百万円です。
※4 自己投資口の消却及び投資口分割を行ったため、2022年11月1日現在の発行投資口数は848,430口です。
※5 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。

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