オ ー ナ ー ズ マ ガ ジ ン

創刊号
2015年

写真：北アルプス「笠ヶ岳（岐阜県）」日本百名山

創 刊にあたり
建物オーナーの皆様、弊社に建物管理を委託いただき、大変ありがとうございます。
皆様の建物の資産価値向上と収益確保のために日々業務に邁進させて頂いております。
このたび、建物オーナーの皆様に建物管理にまつわる情報や話題を提供する「は〜とふる オーナーズマガジン」を創刊する運びとなりました。
創刊に際しては、建物管理に対する利用者の方の要望や環境配慮といった社会的要請などが日々大きくなってきている状況から、オーナーの皆様に建物管理会社から直接の声をお届けすることが重要であると考えました。
時代の変化を的確に捉え、最新の情報や話題をオーナー様と私どもで共有し、利用者や社会の要求に応えていくことが今後の建物管理には不可欠であります。
オーナーの皆様にご満足いただける、問題解決（ソリューション）の提案を今後も発信して参りますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。
代表取締役社長

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クローズアップ！
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金子 浩之

はじめまして は〜とふる編集部です。

おす すめトレンド！
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！ 壁紙選びのポイント …… 消臭・抗菌クロス ルームエアー
は〜とふるレポ ステキなテナントさん

papabubble（パパブブレ）大阪船場店

はじめまして編集部です。

オーナーのみなさま いつもありがとうございます。
この度、創刊することとなりました「は〜とふる」は、オーナー様に役立つ情報を発信し、ともに発展していきたいという想いから生まれました。より身近に感じていただけるようなハートフルな情報誌にしたいと思っています。
初回は、私たちのことを知って頂きたいと思いますので、私たちの会社のことをご紹介します。

オーナー様

ビルマネジメント契約【 BM部 PM部 】

プロパティマネジメント契約

経験豊かな各専門部署と力を合わせ、資産価値を維持・向上させるトータルサー
ビスのご提案をします！

賃貸借契約● BM部では専門的な建物に関する知識を生かし、保守・管理に努めています！

● PM部では様々な営業

入居者様
テナント様

ツールを活用し、戦略的なテナント募集活動をしています！

管理運営業務【会計部】窓口私たちにおまかせください！

賃料入金管理や支払い業務の上、オーナー様へ送金、収支報告書作成。未回収賃料は督促部門にて対応します！

【建築設備部（一級建築士事務所）】

大規模工事の提案・実施、劣化診断、特殊建築物報告書の作成・届出。その他、設備面の計画的な修繕提案、定期点検で資産価値を守ります！

【品質管理チーム】

現場管理員（コミュニティクルー）・清掃員（クリーンクルー）
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協力会社へ定期的な研修を行い、育成を行っています！

【不動産部】

売買に関するご相談はおまかせください。一室・一棟問いません！ 地域・物件により無料査定行います！

建物を守ります！

PＭ（プロパティマネジメント）

●建物管理

●家賃管理

●収支報告書作成●リフォーム ●退去手続●テナントクレーム申し出対応●テナント募集

ＢＭ●契約書締結（ビルマネジメント）●建物管理●共用部清掃

●設備保守●エレベーター等のメンテナンス●給水、排水メンテナンス

住まいのお手伝いをするよ！

●外壁等のメンテナンス

創刊 にあたり

アクティ法律事務所

はじめまして、弁護士の鶴田と申します。私は、平成21年12月

オーナー様向けに発行されるとのことですが、私自身、同社で約2から丸4年間、本誌を発行しているグローバルコミュニティ（株）に年間、ビル・マンションの管理部門に在籍しておりましたので、その勤務していましたが、平成26年12月からは大阪のアクティ法律事経験も活かしつつ、ビル・マンションの経営や管理に関する法律上務所において弁護士として執務しています。今回、同社が当事務の問題やトピックを本稿でご紹介していきたいと思っています。

所の顧問先であるというご縁もあり、私が本誌においてコラムを書かせていただくことになりました。本誌はビルやマンションの今回は創刊号ということで簡単な自己紹介のみで失礼いたしますが、次回からどうぞよろしくお願いいたします。

消臭・抗菌クロス
こちら「おすすめトレンド」のコーナーでは、ワンランクアップの室内工事、賃貸物件で注目の設備メンテナンスをご紹介します。
いまリフォーム工事で導入がひろがりつつ消臭ターゲット

おすすめポイントあるサンゲツの消臭・抗菌クロス『ルームタバコの臭い生活臭（トイレ・生ゴミ・ペット臭など）
ホルムアルデヒド

エアー』。生活していると気になるのがお部屋の臭い。靴箱・クローゼットなどから日消臭メカニズム頃でている生活臭を消臭します。

表面に加工している消臭剤が、化学反応により臭気ガスを吸着し分解します。

価格はポイントクロス程度での張替が可

吸 着 ……

能です。また色柄も豊富に選べますので、あわせてお部屋のイメージを一新するこ分 解 ……

消臭

悪臭原因物質ともできますよ。

消臭剤

ニオイの気になる部屋に空気を美しくするルームエアー
裏紙層

日常生活において気になる臭いを消臭し、部塩化ビニール樹脂層

屋の快適な環境作りに役立ちます。消臭・抗菌効果がありますので、リビングやキッチンはもちろん、トイレや洗面所など、家の中でも特に臭いが気になる場所に幅広くご利用いただけ効果の持続性

約10年間、効果を持続します。
（使用環境により異なります。）

有効ｍ2数

部屋の壁4面に使用することにより十分な効果が得られます。

消臭性能試験

① サンプルを半分に折り曲げ端部をアルミテープでシールし、消臭試験サンプ
ルとした。
（有効消臭面積＝10×14ｃｍ＝140ｃｍ2）② サンプル1枚を手ドラーパックに入れ、空気1ℓを注入した。
③ 試験ガスを所定量注入した。
④ それぞれ下記条件で保持し、2時間・24時間後の残存ガス濃度を検知管で測定した。
⑤ サンプルを用いず同様の評価を行い空試験とした。

ます。

※下記の試験結果は測定値であり、保証値ではありません。

20

部屋の快適さは、「空気環境」に影響を受け

406060808080

100

100

100224時間（ｈ）

硫化水素

2000224時間（ｈ）

メチルメルカプタン

消臭率︵％︶

候群の誘因物質とされるホルムアルデヒドの0020

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40

606060低減に効果があり、空気環境の改善に役立

808080

ちます。

100

100

100224時間（ｈ）

0224時間（ｈ）

224時間（ｈ）

酢酸

20400

アンモニア2040

消臭率︵％︶

大切です。ルームエアーは、シックハウス症

20060

消臭率︵％︶

気を採り入れ、空気環境の悪化を防ぐことがアセトアルデヒト

40ます。高気密・高断熱化が進んでいる現在の住空間では、汚れた空気を排出して新鮮な外0

消臭率︵％︶

消臭率︵％︶

消臭率︵％︶

ルームエアーで室内の空気環境を良好にしましょう。

0ホルムアルデヒト

02

24時間（ｈ）

0

未加工壁紙「 ｃ 株式会社サンゲツ 資料提供」

お部屋募集のアピールポイントにもなるルームエアー、リフォーム時の導入におすすめ致します。
競合物件との差別化ツールとして、ぜひぜひご検討ください。
詳細は各物件担当まで、お気軽にお声がけください。

消臭壁紙

う通天閣、たこ焼き、OSAKA等の地域ならではの絵柄が入った地域限定商品も販売されています。また世界ス ペ

イ ンに一つだけのオリジナルキャンディの注文も受発けており、最近では企業ロゴやブランドロゴ、オカラフル でユニークなデザインのキャンディ
papabubble（パパブブレ）※注（1）リジナルメッセージが入った注文も好評です。

気になるキャンディの味は約15種のフルーツ味と6種のハーブの味があり、色については、珍しい金色や銀色もあり、色の種類は様々な色を混ぜて作ることから無限に作ることが出来る
初取材で、ご紹介させて頂くテナント様は、オフィスが立ち並ぶ大阪市中央区北久宝寺にある船場ミッドキューブ1階にご入居されているスペ
イン発のキャンディ専 門 店「 p a p a b u b b l e（パパブブレ）大阪船場店」様です。今回の取材はマネージャーの宮内様にお話を伺いました。
パパブブレの発祥はスペインのバルセロナで、オーナーの菅野様は日本料理を学んだ後、スペインに渡り、その後バルセロナ本店で2年間ほど修行を積み、2005年東京都中野区にパパブブレ日本1号店となる中野店をオープン
以降、伝統のアメ細工の技術を用いるだけではなく、お客様を楽しませるキャンディ作りのパフォー マンスを取り入 れ 、今までにないアート・キャンディ・ショップとして日本全国にお店を展開されています。
お店で販売されているカラフルな絵柄のキャンディは全て手作りで、職人さんが何度も繰り返し引っ張ることでキャンディに空気が含まれ、手で細長く伸ばした棒型のキャンディを細かくカットして作られます。キャンディの中に空気が含まれる事から、溶けやすく甘過ぎないやさしい味がパパブブレの特徴です。またデザインされている絵柄も豊富で、店舗スタッフの皆様で考案して作成されており、お店によって地域限定の絵柄のキャンディも販売されています。

【お店の詳細】店

名 ： papabubble（パパブブレ）大阪船場店

営業時間 ： 月〜金 ：10：30〜20：00

大阪船場店とルクア店では、「大阪MIX」といそうです。
大阪船場店は、オフィス街にある事から、周辺の会社帰りの人たちにも人気です。主にプレゼントで購入する人が多く、Thank youやHappyBirthday等のメッセージが入ったキャンディが人気です。お店のおすすめのキャンディは様々なフルーツの味と果物の切り口を絵柄で再現したフルーツMIX（￥480(税込)）や、季節限定販売等を取り入れたフルーツのキャンディです。
今後は、すいかやココナッツといった夏らしい味のキャンディも季節限定で販売予定との事でちょっとした贈り物にもおすすめです。
大阪船場店内にはカフェスペースもあり、お店こだわりのコーヒーを飲みながら、キャンディ作りのパフォーマンスをゆっくり見ることができます。夏頃には、オープンカフェも開く予定のようです。また実際にキャンディ作りを体験できるワークショップも大阪船場店で開催し、多くの家族連れが参加し好評です。
大きな窓ガラスから光が差し込む開放的な店内で作られるカラフルできめ細やかな絵柄を作る職人技を見学しに、そして世界に一つだけのお気に入りのキャンディを探しに是非、大阪船場店にお出かけ下さい。
最後になりますが、取材と撮影にご協力を頂きました船場店のマネージャーの宮内様とスタッフの皆様に感謝致します。

土・日・祝：10：30〜19：00
定 休 日 ： 火曜日
最 寄 駅 ： 地下鉄 堺筋本町駅（11番出口より徒歩6分）
地下鉄 本町駅（徒歩5分）
T E L ： 06-4708-7386〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-1-6
船場ミッドキューブ1階

HP http://www.papabubble.jp/

お店と要相談で、10㎏（160袋）※注（1）オリジナルキャンディの作成については、86,000円（税込）〜から注文を受けています。
ご興味をお持ちの方は是非お店にお問い合わせ下さい。

湿度管理と屋内熱中症
最近ではよく聞きなれた熱中症ですが、屋内熱中症も増えているのをご存知でしょうか。
屋内熱中症とは、室内で高温多湿状態が続くことにより、気づかないうちに体内水分が奪われ症状があらわれます。昨今では特に高齢の方に多く発症しています、熱中症と言えば最も暑い8月をイメージしますが、2014年の大阪市の統計では発症ピークは7月で、総患者数のうち（平成２７年6月発行）発行：

重症度

症状

高・ 意識がない
・ 体がひきつる（けいれん）・ 呼びかけに対し返事がおかしい
・ 真っすぐ歩けない、走れない・ 体温が高い

高齢者がおおむね半数にのぼります。まさにこれからが気のつけどころ。暑さだけじゃない、湿度管理も重要なのです。
めまい・しびれ・倦怠感などの症状はサインかも。窓の解放や扇風機だけ過ごすだけでは不十分です。これからの蒸し暑い時期、こまめに塩分・水分摂取とエアコンの適度な使用をお忘れなく。
大阪市中央区博労町３丁目３番７号

・ 頭ががんがんする（頭痛）・ 吐き気がする、吐く・ からだがだるい（倦怠感）
・ めまい、たちくらみがある・ 手足の筋肉が痛い
・ 汗がふいてもふいても出てくる

http://www.glob-com.co.jp