2022年 4月版の住宅のイメージ■の住宅の技術基準レベル

法

35

建築基準法

35S
（B）

35S
（A）

（金利Bプラン）（金利Aプラン）

技 術基 準のレベル

省エネ性や耐震性など質の高い住宅の取得を金利引下げで応援！

（イメージ図）より高い■4つの基準とメリット
省エネルギー性

耐震性

バリアフリー性

耐久性・可変性

高い水準の断熱性などを実現した住宅

強い揺れに対して倒壊、崩壊などしない程度の性能を確保した住宅

高齢者の日常生活を行いやすくした住宅

長期優良住宅など、耐久性を有し、長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じた住宅

夏涼しく冬暖かい！
冷暖房費に差が出ます！

地震から家族を守る！
地震保険も割引に！

移動がラクで先々安心！
老後の工事費も軽減！

丈夫で長持ち！
将来のメンテナンス費用も軽減！

（注）【フラット35】S（金利Aプラン）および【フラット35】S（金利Bプラン）の住宅の条件は、それぞれ異なります。詳しくは、中面をご覧ください。

比べて実感！「毎月の返済額」と「総返済額」の試算表をご覧ください。
【試算例】借入額3,000万円（融資率９割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.30％の場合
金利引下げメニュー

返済期間

借入金利毎月の返済額

総返済額【フラット35】との比較（総返済額）

全期間

年1.30％

88,944円

37,356,564円-金利引下げメニュー【フラット35】より
総返済額が（金利Aプラン）（金利Bプラン）

当初10年間年1.05％

85,386円

11年目以降年1.30％

87,969円

当初5年間

年1.05％

85,386円

6年目以降

年1.30％

88,460円

約72 万円お得！

36,636,926円（金利Aプラン）▲719,638円【フラット35】より
総返済額が約38 万円お得！

36,968,971円（金利Bプラン）▲387,593円（注）上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、別途お客さま負担となります。
また、試算結果は概算です。

2021年10月以後の設計検査申請分より、土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット35】Ｓがご利用いただけなくなりました。
※レッドゾーン内で新築住宅を建設または購入する場合であっても、【フラット35】はご利用いただけます。
※中古住宅を購入する場合は、【フラット35】Ｓをご利用いただけます。
詳しくは、フラット35サイトでご確認ください。
なお、レッドゾーンに該当する地域の最新の指定状況は、各都道府県のホームページで確認することができます。

国土交通省ホームページ

https://w w w.mlit.go.jp/mizukokudo/sabo/linksinpou.html

当初10年間
当初5年間

金利引下げ幅【フラット35】の借入金利から0.25%年▲※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイト（www.ﬂat35.com）でお知らせします。
※【フラット35】Sは新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます（【フラット35】借換融資には利用できません。）。
※【フラット35】Sは【フラット35】リノベとの併用はできません。

ご注意ください土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内では、【フラット35】Ｓは、ご利用いただけません。

金利引下げ期間【フラット35】Sをご利用いただくための住宅の条件については、中面をご覧ください。
商品の詳しい内容や資金計画シミュレーション
お客さまの体験談等はこちら
フラット35

検索

https://www.flat35.com

お電話でのお問合せ（お客さまコールセンター）ハロー

フラット350120-0860-35

通話無料

お気軽にお電話ください。
土日も営業しています（祝日、年末年始を除く。
）。営業時間 9：00〜17：00
国際電話などで利用できない場合は、次の番号におかけください。
Tel 048-615-0420（通話料金がかかります。）【フラット３５】は第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
機構では、申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになっていることを定期的に確認しています。

（金利Bプラン）【フラット35】Sとは、【 新築住宅 ・ 中古住宅 共通の基準】【フラット35】をお申込みのお客さまが、次表の（1）から（6）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

新築住宅

中古住宅

省エネルギー性（1）断熱等性能等級4以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅（2）建築物エネルギー消費性能基準を満たす住宅①または②の基準に見直し①断熱等性能等級4の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅②断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4または等級5の住宅

現行の中古タイプ基準の省エネルギー性（開口部断熱）および（外壁等断熱）と同じ基準に見直し

耐震性（3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅（4）免震建築物

免震建築物は金利Ａプランに移行「設定なし」に見直し（5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

変更なし「高齢者等配慮対策等級2以上の住宅」に見直し（6）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要）

変更なし「設定なし」に見直し

バリアフリー性

ご利用いただくための住宅の条件

耐久性・可変性【フラット35】Sをご 利 用いただくためには、住宅の耐久性など【フラット35】の技 術基 準を満たすことに加えて、次表の 技 術基 準を満たす必 要があります。

＊（1）及び（3）から（6）までの技術基準は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の性能等級などと同じです。住宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、【フラット35】S（金利Bプラン）を利用できます。
＊（2）の技術基準は、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号）第2条第1項第3号に定める基準と同じです。

＊中古住宅については、【新築住宅・中古住宅共通の基準】
または【中古タイプ基準】のいずれかを満たす必要があります。

【 中古タイプ 基準】

2022年10月制度変更予定

1 2022年10月以降借入申込受付分から（ZEH）の場合、の借入金利から金利引下げ期間

金利引下げ幅当初5年間

年▲0.5%

年▲0.25%

6年目から10年目まで＊【フラット35】Ｓ（ZEH）
は、新築住宅および中古住宅共通の基準となります。
＊2022年9月以前に借入申込みを行い、2022年10月以降に資金実行がされる場合は、2022年10月以降に【フラット35】Ｓ（ZEH）の基準に該当していることがわかる
適合証明書を取得することにより、【フラット35】Ｓ（ZEH）の金利引下げ内容が適用されます。2022年9月以前に申込みいただいた場合で、【フラット35】Ｓ（ZEH）の適用を希望されるときは、お申込金融機関にお問い合わせください。

2 2022年10月以降設計検査申請分から、および（金利Bプラン）の基準を見直します。

（金利Aプラン）3 2022年10月以降借入申込受付分から、金利引下げ方法が変わります。

詳しくは、フラット35
サイトをご覧ください。

（金利Aプラン）【 新築住宅 ・ 中古住宅 共通の基準】
次表の（1）から（4）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

2022年10月制度変更予定
2022年10月以降設計検査申請分から新築住宅と中古住宅で基準が異なります。変更点は以下のとおりです。
新築住宅

中古住宅

（1）一次エネルギー消費量等級5以上の住宅（認定低炭素住宅及び性能向上計画認定住宅を含む。）「断熱等性能等級５以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級６の住宅」に見直し※1

・10月以降の新築住宅の金利Ｂプランと同じ基準に見直し※1（2）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅免震建築物を追加

・現行の新築住宅の金利
Bプランと同じ基準に見直し

バリアフリー性（3）高齢者等配慮対策等級4以上の住宅（共同建て住宅の専用部分は等級3でも可）

変更なし

・現行の新築住宅の金利
Bプランと同じ基準に見直し

耐久性・可変性（4）
長期優良住宅（長く安心、快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅）

変更なし

・長期優良住宅は維持保全
計画認定 ※2を追加
・現行の新築住宅の金利Bプランと同じ基準を追加

耐震性

2022年10月制度変更予定

次表の（1）から（4）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

（ZEH）が創設されます。

金利引下げメニュー

省エネルギー性2022年10月制度変更予定
2022年10月以降設計検査申請分から新築住宅と中古住宅で基準が異なります。変更点は以下のとおりです。

＊（1）から（3）までの等級表示は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号）に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。住宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、【フラット35】S（金利Aプラン）を利用できます。
＊長期優良住宅の場合は、【フラット35】S（金利Aプラン）と【フラット35】維持保全型の基準に適合するため、【フラット35】の借入金利から当初5年間年▲0.5％、6年目から10年目まで年▲0.25％となります。
【フラット35】維持保全型について、詳しくはフラット35サイトをご覧ください。
※1 認定低炭素住宅および性能向上計画認定住宅については、令和4年度に改正予定の認定基準に適合し認定を受けたものに限る予定です。
※2 維持保全計画認定とは、増改築行為を伴わない優良な既存住宅の認定をいいます。

中古住宅

省エネルギー性 （1）二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅（開口部断熱）省エネルギー性（外壁等断熱）（2）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級2以上または断熱等性能等級2以上）または中古マンションらくらくフラット35のうち【フラット35】S（省エネルギー性［外壁等断熱］に適合するもの）として登録された住宅

バリアフリー性（手すり設置）（3）浴室および階段に手すりを設置した住宅

バリアフリー性（段差解消）（4）屋内の段差を解消した住宅（金利Bプラン）省エネルギー性参照

廃止

各基準の詳細は、フラット35サイト（www.flat35.com）をご覧ください。

《借入れに当たっての注意事項》●【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してご提供する全期間固定金利の住宅ローンです。お申込みは、取扱金融機関となります。●取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。●借入額は100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価額（非住居部分に係るものを除きます。）以内となります。また、審査の結果によってはご希望の借入額まで借入れできない場合があります。●融資率とは、建設費または購入価額に対して、【フラット35】の借入額の占める割合をいいます。●融資手数料は、お客さまの負担となります。融資手数料は取扱金融機関により異なります。●借入金利は、資金受取時の金利が適用となります。●【フラット35（買取型）】
では、借入期間（20年以下・21年以上）、融資率（9割以下・9割超）、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、借入金利が異なります（【フラット35（保証型）】は取扱金融機関によって取扱いが異なります。）。借入金利は取扱金融機関により異なります。●借入金利は毎月見直されます。●融資率が9割を超える場合は、返済の確実性などをより慎重に審査します。
●最長35年の返済が可能です。ただし、お客さまの年齢により借入期間が短くなる場合があります。●住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることについて、検査機関または適合証明技術者による物件検査を受ける必要があります。あわせて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。
物件検査手数料はお客さまの負担となります。物件検査手数料は、検査機関または適合証明技術者により異なります。●借入対象となる住宅およびその敷地に【フラット35（買取型）】では住宅金融支援機構、【フラット35（保証型）】では取扱金融機関を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。なお、抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）は、お客さまの負担となります。●【フラット35（買取型）】では、借入対象となる住宅について、火災保険（損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済）に加入していただきます（【フラット35（保証型）】は取扱金融機関により取扱いが異なります。）。火災保険料は、お客さまの負担となります。
●健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も、【フラット35（買取型）】はご利用いただけます（【フラット35（保証型）】は取扱金融機関によって取扱いが異なります。）。●【フラット35】Ｓは、借換融資には利用できません。●説明書（パンフレットなど）は、お申込みを希望する取扱金融機関で入手できます。