オフィスビル運用型

8952
（東証）

№2

ジャパンリアルエステイト投資法人
略称（ジャパンRE / JRE）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.j-re.co.jp/

ジャパンリアルエステイト投資法人は、2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで、日本有数の不動産会社である三菱地所が出資する資産運用会社、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメ
ント株式会社が運用を行っています。投資対象は、オフィスビルに特化しており、東京都心のAクラスビルを中心として、中長期的に競争力の高い物件を厳選して投資を行っています。また、物件取得やビルの運営・管理等の面でスポンサーによる強力なバックアップを得ており、ポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています。当投資法人の強みである健全な財務体質を生かし、その時々の景気動向に応じて、外部成長と内部成長のバランスを取りながら、長期的に安定した成長を目指しております。

2022年9月30日時点の投 資 口 価 格597,000円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所在地役

第42期（2022年4月1日～2022年9月30日）〒100-0004

T E L

03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号

U R L

https://www.j-re.co.jp/

員 【執行役員】柳澤

設 立 年 月 日

2022年9月期（第42期）
11,500円／1口分
配金

2001年5月11日

裕【監督役員】岡野谷
登 録 年 月 日

知広、鷹野宏明

2001年6月18日

上 場 年 月 日

2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル：100%

運用対象地域運用資産種別運 用 対 象 地 域〔都心5区中心〕都心5区：68.6% 東京23区（都心5区を除く）：8.0% 首都圏（東京23区を除く）：6.1%
地方都市：17.2%

運用

方針◆不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を、首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に所在する物件を70%以上、その他の地方都市に所在する物件を30%以下として運用することを基本的な目処としています。
◆主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います。
◆原則として延床面積が3,000㎡以上の建物及びその敷地に投資します。

財務方針◇LTVは原則として65%を超えない範囲とし、より低い有利子負債比率を保つよう30%～40％を目安に保守的な運用を目指します。

首都圏（東京23区を除く）：6.1 %
地方都市：17.2%
オフィスビル：100%

都心5区：68.6%

都心5区
都心5区中心中心

オフィスビル運用型

上 場 時 発 行

160,000口（分割前） 525,000円／1口（分割前） 主出

497,241百万円

資総額

2021年3月期（第39期）
東京23区（都心5区を除く）：8.0%

北の丸スクエア

総資産

営業収益・純利益
営業収益（百万円）
40,00034,944

純利益

36,901

営業収益（予想）
37,65436,453

純利益（予想）
36,980（百万円）
1,200,000

1,000,000

1,001,734 1,003,583

1,035,072 1,008,970

30,000800,000

20,00015,56016,865

16,045

16,79015,790600,000

10,0000

2021年3月期（第39期）

2021年9月期（第40期）

2022年3月期（第41期）

0

2022年9月期
2023年3月期（第42期［直近］） （第43期［予想］）※2

資産運用会社

5

名

称

ジャパンリアルエステイトアセットマネ
ジメント株式会社役

員【代表取締役社長】小島【監査役】林 裕株

主三菱地所株式会社

36,901百万円

36,453百万円37,654百万円

36,980百万円

営業利益16,479百万円

18,394百万円

17,107百万円

18,042百万円

16,670百万円

経常利益

15,508百万円

17,477百万円

16,191百万円

17,256百万円

15,810百万円

当 期 純 利 益

15,560百万円

16,865百万円

16,045百万円

16,790百万円

15,790百万円

短 期 借 入 金※369,700百万円

69,000百万円

89,700百万円

70,200百万円

長 期 借 入 金

306,800百万円

307,500百万円

317,200百万円

310,200百万円

投 資 法 人 債

42,993百万円

42,993百万円

42,993百万円

42,993百万円

総資産額

1,001,734百万円

1,003,583百万円

1,035,072百万円

1,008,970百万円

純資

産

額

515,262百万円

516,447百万円

516,762百万円

517,761百万円

金

11,320円／1口

11,356円／1口

11,400円／1口

11,500円／1口

11,400円／1口

73

テナント数

1,499

総賃貸面積

822,631㎡

配要物件

263百万円美和子、石井

資産保管会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、
DBJ証券株式会社隆弘

株式会社三菱UFJ銀行、株式会社スクウェア・エニックス・ホールディングス、
株式会社博報堂DYホールディングス
物 件 名 称

投資額上位3物件

靖之、千葉

2022年9月期
2023年3月期（第42期［直近］） （第43期［予想］）※2

34,944百万円

主正二郎【取締役】桜井2022年3月期（第41期）

益

2021年3月期 2021年9月期 2022年3月期 2022年9月期（第39期）（第40期）（第41期） （第42期［直近］）

資 本 金

2021年9月期（第40期）

1,385,210口

収

主要テナント※4

資産運用会社・その他業務委託先

発行済投資口数

SMBC日興証券株式会社

業

保 有 物 件 数

200,000

事

営

分

400,000

幹格

付

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率

汐留ビルディング

東京都港区

106,930百万円

9.8％

北の丸スクエア東京都千代田区

81,555百万円

7.5％

新宿イーストサイドスクエア

東京都新宿区

63,680百万円

5.8％【Moody's】発行体格付け：A2【S&P】長期発行体格付け：A+、短期発行体格付け：A-1【R&I】発行体格付け：AA※1 2022年9月期末（第42期末）時点の情報を記載しております。
※2 2023年3月期予想は2022年11月15日発表の決算短信をベースに作成しております。
※3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しております。
※4 主要テナントの欄は、テナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております。

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