総合型（オフィスビル中心）

8961
（東証）

№10

森トラスト総合リート投資法人
略称（森トラストR / MTR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.mt-reit.jp/

本投資法人は、東京都心部のオフィスビルを中心に、商業施設、ホテル、住宅等に投資する総合型

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

137,700円／1口

リートです。選別投資による安定的なポートフォリオの構築、スポンサーグループである森トラスト

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

グループとの幅広い連携、堅実な財務戦略の3つの強みを活かして、堅実な運用のもと、上場以来安直 近 の 決 算 期定した分配を行ってきました。今後も長期的な安定運用を基本とし、安定したインカムゲインの確保、ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに、「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運算所

月

在地役用を行っていきます。
運用対象地域（※1）

運用資産種別その他：19.8%

商業施設：21.9%

T E L

03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号

U R L

https://www.mt-reit.jp/

2001年10月2日

政幸【監督役員】中川登 録 年 月 日

運用対象地域（※1） 〔東京都心部中心〕東京都心部：80.2%

務

方

針

上場時発行（※4）

総合型（オフィスビル中心）

出オフィスビル：71.2%

総資産

営業収益・純利益
営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
400,000（百万円）
15,000330,301

328,288

325,071

325,909

300,000
10,000

9,202

8,789

8,528
7,168

6,902
5,000

5,115

5,041

4,537

資

200,000

3,450

総額

100,000

2021年3月期（第38期）

2021年9月期（第39期）

2022年3月期（第40期）

2022年9月期（第41期［直近］）

2023年2月期（第42期［予想］）（※2）

0108,640口

730,000円／口

153,990百万円

21

森トラスト・アセットマネジメント株式会社

役

員（※3）

【代表取締役社長】山本 道男【代表取締役最高執行責任者】八木 政幸、相澤 信之【取締役】内藤 宏史【監査役】（非常勤）伊東 誠索株主森トラスト株式会社、森トラスト・ホテルズ&リゾーツ株式会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行

事

発行済投資口数
2021年9月期（第39期）

2022年3月期（第40期）

みずほ証券株式会社、SMBC日興証券株式会社
1,320,000口
2022年9月期
2023年2月期（第41期［直近］） （第42期［予想］）（※2）

8,528百万円

6,902百万円

7,168百万円

営業利益5,464百万円

5,563百万円

5,042百万円

3,428百万円

3,870百万円

経常利

益

5,116百万円

5,205百万円

4,685百万円

3,043百万円

3,543百万円

当 期 純 利 益

5,115百万円

5,041百万円

4,537百万円

3,331百万円

3,450百万円

短期借入金（※5）

39,500百万円

40,500百万円

35,500百万円

28,000百万円

長 期 借 入 金

106,500百万円

103,500百万円

109,500百万円

117,000百万円

投 資 法 人 債

11,000百万円

11,000百万円

9,000百万円

11,000百万円

総資産額

330,301百万円

328,288百万円

325,071百万円

325,909百万円

純資産

額

160,180百万円

160,106百万円

159,957百万円

159,071百万円

金3,875円／1口

3,550円／1口

3,195円／1口3,000円／1口

配16

テ ナ ン ト 数（※6）

要物

件

格付

106

総 賃 貸 面 積（※6）

2,462円／1口
417,553㎡

森トラスト株式会社、株式会社ホテルオークラ神戸、株式会社イトーヨーカ堂、コーナン商事株式会社
物 件 名 称400百万円

資産保管会社

幹9,202百万円※投資額上位3物件

称

主8,789百万円

主名その他：19.8%

益

2021年3月期 2021年9月期 2022年3月期 2022年9月期（第38期）（第39期）（第40期） （第41期［直近］）

資産運用会社・その他業務委託先

資産運用会社

2004年2月13日

収

保有物件数（※6）

資 本 金上 場 年 月 日

業主要テナント（※6、※7）
0

2001年11月12日

営分
3,331

春美

◇LTVは最大50%を目安とします。

2021年3月期（第38期）
東京汐留ビルディング

直政、片桐◆投資不動産の用途にかかわらず、商業・産業・人口の集積地である「東京都心部」を中心に、資産総額の60～80%を目途に投資を行います。
運 用 方 針（※1） ◆「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し、資産総額の70～90%を目途に投資を行うとともに、「商業施設」（資産総額の10～30%）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10%）に対しても投資を行います。
財東京都心部中心〒105-6034

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル：71.2% 商業施設：21.9% その他（住宅・ホテル）：6.8%

その他（住宅・ホテル）：6.8%

東京都心部：80.2%

第41期（2022年4月1日～2022年9月30日）

員 【執行役員】八木設 立 年 月 日

2022年9月期（第41期）
3,000円／1口分
配金

所 在 地

取 得 価 格（※6） 投 資 比 率（※6）

東京汐留ビルディング

東京都港区

82,539百万円（※8）

25.4％

ONビル

東京都品川区

39,900百万円

12.3％

紀尾井町ビル

東京都千代田区

34,300百万円

10.6％【JCR】長期発行体格付：AA（安定的）（※1）運用対象地域の「東京都心部」とは、東京都千代田区、中央区、港区、品川区、渋谷区及び新宿区をいいます。
（※2）第42期予想は2022年11月22日発表の決算短信をベースに作成しています。なお第42期は、森トラスト・ホテルリート投資法人との合併（2023年3月1日付）に伴い5か⽉の変則決算予定です。
（※3）2022年11月末時点の情報を記載しています。
（※4）2014年4月1日を効力発生日として、投資口1口を5口に分割しました。
（※5）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
（※6）2022年9月末時点の情報を記載しています。
「主要テナント」は総賃貸面積の10％以上を占めるテナントを記載しています。
（※7）
「東京汐留ビルディング」の取得価格は、2021年7月1日と2021年10月1日に共有持分の一部を譲渡したため、当該物件全体の取得価格（※8）
である110,000百万円の75％に相当する価格を記載しています。

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