総合型3462
（東証）

№44

野村不動産マスターファンド投資法人
略称（野村マスター / NMF）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.nre-mf.co.jp/

野村不動産マスターファンド投資法人は、総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです。
賃貸需要の厚い東京圏を中心に、オフィス、商業施設、物流施設、居住用施設その他様々な用途へ投資しており、2022年8月末時点で300物件、1兆917億円の分散されたポートフォリオを構築しています。
スポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともに、グループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

159,700円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算月

直 近 の 決 算 期

第14期（2022年3月1日～2022年8月31日）〒160-0023

T E L

03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号

U R L

https://www.nre-mf.co.jp/

所

在地

経営

陣 【執行役員】吉田設 立 年 月 日

2022年8月期（第14期）
3,300円／1口分
配金

2015年10月1日

修平【監督役員】内山登 録 年 月 日

峰男、岡田美香

2015年10月1日

上 場 年 月 日

2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス：43.7%、商業施設：16.0%、物流施設：20.0%、居住用施設：19.4%、宿泊施設：0.6％、その他：0.4%

運用資産種別

運用対象地域

物流施設：20.0%
居住用施設： 宿泊施設：0.6％
19.4%
その他：0.4%
オフィス：43.7%

その他：16.2%
東京圏：83.8%

東京圏中心

総合型

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏：83.8%、その他：16.2%

運用方針

◆
「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため、主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県）を中心に、三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します。
◆オフィス、商業施設、物流施設、居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」、ポートフ
ォリオの分散効果により安定した運用を実現できる「大型REIT」の特性、地域分散によるキャッシュ・フローの安定性を図りながらも、アップサイドが期待できる「東京圏中心のポートフォリオ」、さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで、投資主価値の向上を目指していきます。

財務方針◇LTVは60%を上限としつつも、当面は40～50%の水準で運用することを目指します。

上 場 時 発 行
出新宿野村ビル

営業収益
38,064

総資産純利益営業収益（予想）
39,022

37,52037,519

純利益（予想）40,008（百万円）1,196,357
1,200,000

1,192,507 1,187,420 1,187,581

900,000

30,00020,000600,000

13,016

12,434

12,377

14,05813,49910,000300,000

00

2021年2月期（第11期）

総額

2021年8月期（第12期）

2022年2月期（第13期）

2022年8月期
2023年2月期（第14期［直近］） （第15期［予想］）※

資産運用会社

89

称

野村不動産投資顧問株式会社

役

員【取締役社長】三浦 公輝【取締役】吉田 祐康、近藤 文樹、片山【監査役】和田 成一郎、高山 寧

株主野村不動産ホールディングス株式会社

発行済投資口数
2021年8月期（第12期）

大輔、石郷岡

37,519百万円

37,520百万円

39,022百万円

40,008百万円

営業利益

15,370百万円

14,741百万円

14,593百万円

15,584百万円

16,240百万円

経常利益

13,048百万円

12,435百万円

12,380百万円

13,392百万円

14,059百万円

当 期 純 利 益

13,016百万円

12,434百万円

12,377百万円

13,499百万円

14,058百万円

短 期 借 入 金

58,760百万円

55,090百万円

58,615百万円

64,435百万円

長 期 借 入 金

427,081百万円

430,708百万円

427,140百万円

421,027百万円

投 資 法 人 債

32,000百万円

32,000百万円

32,000百万円

32,000百万円

総資

産

額

1,196,357百万円

1,192,507百万円

1,187,420百万円

1,187,581百万円

純資産

額

623,014百万円

619,901百万円616,878百万円

615,128百万円

金3,330円／1口

3,288円／1口

3,244円／1口

3,300円／1口

配主要テナント

主

要物

件

弘格

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行 他

2022年8月期
2023年2月期（第14期［直近］） （第15期［予想］）※

38,064百万円※投資額上位3物件

優臣、木村4,715,200口

益

300

テナント数

付

1,352

総賃貸面積

3,312円／1口
2,145,632㎡

野村不動産パートナーズ株式会社、鴻池運輸株式会社、株式会社エイチ・ツー・オー商業開発、
JP楽天ロジスティクス株式会社、株式会社イトーヨーカ堂、福山通運株式会社、
ネオヴィア・ロジスティクス・サービスLLC
物 件 名 称300百万円

2022年2月期（第13期）野村證券株式会社

収

保 有 物 件 数

資 本 金

事

業

資産運用会社・その他業務委託先
名

244,996百万円

幹営分

2021年2月期 2021年8月期 2022年2月期 2022年8月期（第11期）（第12期）（第13期） （第14期［直近］）

主2021年2月期（第11期）

商業施設：16.0%

営業収益・純利益（百万円）
40,000資3,722,010口

所 在 地

取 得 価 格日本電気本社ビル

東京都港区

44,100百万円

4.0％

新宿野村ビル東京都新宿区

43,900百万円

4.0％

麹町ミレニアムガーデン

東京都千代田区

26,700百万円

2.4％【JCR】長期発行体格付

AA【R＆I】発行体格付

投 資 比 率AA-※貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は、短期借入金に含めて計算しています。
※2023年2月期（第15期）予想は2022年10月18日公表の決算短信をベースに記載しています。
※特に記載のない限り、2022年8月末日時点の数値、情報を記載しています。

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