令和元年 5 月 10 日
関係 各 位(公社)広島県宅地建物取引業協会
全国版空き家・空き地バンクへのシステム対応について～全国初２つの全国版バンクに反映～
国土交通省が取り組む『全国版空き家・空き地バンク』（以下、「全国版バンク」といいます。）につきましては、公募によって選定された 2 事業者（㈱LIFULL、アットホーム㈱）が平成30 年 4 月より運営しておりますが、当会では、この度、不動産情報システム「スマイミー」を運営する広島宅建(株)との連携により、自治体がスマイミーを無償で利用して、2 つの全国版バンクへ反映できるシステムを構築いたしました。２つの全国版バンクへ反映される仕組み
は、全国でもはじめてであり、自治体による空き家情報の登録及び管理の効率化や反響獲得による空き家等の更なるマッチング促進が期待できます。
自治体が登録した物件は、当会が運営する空き家バンクサイトにも反映される仕組みであり、自治体の希望により、宅建業者が登録した物件情報を自治体ごとに情報提供したり、更なる反響獲得のために、(株)LIFULL が運営する不動産サイト「LIFULL HOME’S」に物件を反映させることができます。
当会が運営する空き家バンクでは、定住促進としてもご利用いただくために、各自治体の支援制度の一覧を公開し、宅建業者による協力のもと、平成 31 年 2 月より成約アンケートを開始し、家族構成や転居理由等のデータベース化に取り組んでおります。
また、当会では、自治体との空き家バンク相談業務等の協定に基づき、空き家の調査や相談等に応じた事業を実施するため、「住まいのコンシェルジュ相談窓口」を設置し、関連事業者（宅地建物取引士，弁護士，司法書士，税理士，不動産鑑定士，土地家屋調査士，金融機関，建物検査機関，リフォーム会社，解体業者，家財整理業者等）と連携した体制を構築し、空き家所有者に対するサポートを行っております。
少子高齢化により、今後ますます空き家の増加が予想されますが、当会では、重要な社会問題として捉え、地域経済の発展に寄与するため、自治体との連携強化を目指して参ります。
＜当会空き家バンク＞
https://akiya-bank.fudohsan.jp＜参加中の自治体（準備中含む）＞
廿日市市，竹原市，坂町，東広島市，安芸高田市，北広島町，三原市，安芸太田町＜お問合せ＞(公社)広島県宅地建物取引業協会
TEL：０８２－２４３－９５０７

空き家バンクに関する取組みについて
1.

『全国版空き家・空き地バンク』について（国⼟交通省）
全国に点在する空き家等の情報を簡単に検索できる『全国版空き家・空き地バンク』（以下「全国版バンク」といいます。）につきましては、昨年 4 月より、公募によって選定された 2 事業者（（株）LIFULL、アットホーム（株））が運営しております。本年 2 月時点で、全国の 603 自治体が全国版バンクに参加し、延べ 9,000件※を超える空き家等の情報が掲載されているほか、成約に至った物件数は、既に累計で 1,900 件を超えております。※掲載物件数については、一部、2 事業者で重複があります○国土交通省 HP
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000189.html

全国版バンクへの⾃治体参加数
全国版空き家バンク

1,741 中 941 が参加（重複含む）
全国参加自治体数（2019 年 4 月 15 日時点）

広島県内参加自治体

全国版バンク（LIFULL HOME’S）
https://www.homes.co.jp/akiyabank/548

竹原市・東広島市・廿日市市・三原市・北広島町

全国版バンク（at home）

393

竹原市・廿日市市

https://www.akiya-athome.jp/

2.
（１）

(公社)広島県宅地建物取引業協会の取組み
空き家バンク相談業務等の協定等
広島県・廿日市市・神石高原町・呉市・大崎上島町・三原市・三次市・竹原市・北広島町・江田島市・東広島市・尾道市・世（２）

羅町・安芸太田町・安芸高田市・大竹市・坂町・福山市・府中市
各種審議会等への参画
広島県・三原市・三次市・北広島町・江田島市・東広島市・尾道市・府中市・安芸高田市・福山市・世羅町（３）

UIJ ターン・創業・事業承継支援として地域課題解決ネットワークに参加
広島市・広島県事業引継ぎ支援ｾﾝﾀｰ・住宅金融支援機構中国支店・日本政策金融公庫等（４）

住まいのコンシェルジュ相談窓口① 空き家無料相談会（月 1 回）
住まいのコンシェルジュ（宅地建物取引士）と住宅関連事業者（弁護士，司法書士，税理士，不動産鑑定士，土地家屋調査士，金融機関，建物検査機関，リフォーム会社，解体業者，家財整理業者等）との連携による空き家所有者へのアドバイス② 住まいのコンシェルジュによる物件審査・調査③ 広島市中山間地域における空き家紹介等に関する協定に基づく物件調査（５）

自治体や他団体との連携
広島宅建(株)が運営する不動産情報システム「スマイミー」との連携により、自治体に対してスマイミーの利用を無償で提供。
参加する自治体（準備中含む）：廿日市市，竹原市，坂町，東広島市，安芸高田市，北広島町，三原市，安芸太田町（６）

スマイミーとの連携
平成 29 年 8 月(公財)ちゅうごく産業創造センタープロジェクト立上げ助成事業により、スマイミーを利用する自治体の空き家情報が(株)LIFULL が運営する国内最大級の不動産サイト「LIFULL HOME’S」に掲載されるようになりました。

平成 30 年 4 月(株)LIFULL が運営する全国版サイトに、スマイミーを利用する自治体の空き家情報が掲載されるようになりました。

平成 31 年 2 月

スマイミーを利用する自治体や当会が、市場動向調査を基に人口減少対策、空き家対策等に役立てることを目的として、宅建業者による成約アンケートの募集を開始し、家族構成や転居理由等の情報収集を開始しました。

平成 31 年 4 月(公社)広島県不動産鑑定士協会との連携により、不動産鑑定士によるスマイミーの利用が可能になりました。

（７）

自治体による支援制度の紹介
https://akiya-bank.fudohsan.jp/soudan/html/consultation/shien.html

3.

⾃治体の課題と当会の取組み
自治体の課題空き家バンクに掲載する物件情報の登録や管理にコストや当会の取組み
物件の一元管理が行えるスマイミーの利用を無償で提供

手間が掛かる
全国への周知が足りていない

ス マ イ ミ ー を 通 じ て 、 全 国 版 空 き 家 バ ン ク （ LIFULL

空き家バンクの反響が上がらない

HOME’S・at home）に反映
民間サイト LIFULL HOME’S への登録も有料で可能

空き家所有者に対する対応が難しい住まいのコンシェルジュ相談窓口

民業圧迫の可能性があり、物件情報の提供を積極的に行えない

宅建業者が取扱う物件情報の提供（リンク対応）
自治体による支援制度（空き家バンク登録奨励金，空き家移住希望者に紹介する物件が少ない活用サポート補助金等）との連携

移住者の動向を把握できていない

成約アンケート募集開始（2019 年 2 月開始）

4.

システム構成図⑧⾃治体版
空き家バンク⑦協会版
⾃治体専⽤ページ⑥LIFULL HOMEʼS
提携サイト①スマイミー②広島県宅建協会

全国版空き家バンク④LIFULL HOMEʼS⑤at home③協会版
空き家バンク

○各ホームページ①スマイミーhttps://www.fudohsan.jp/②広島県宅建協会

http://takken.fudohsan.jp/③協会版空き家バンク

https://akiya-bank.fudohsan.jp/④全国版バンク(LIFULL HOMEʼS)

https://www.homes.co.jp/akiyabank/⑤全国版バンク（at home）

https://www.akiya-athome.jp/⑥⺠間サイト（LIFULL HOMEʼS）

https://www.homes.co.jp/⑦協会版⾃治体専⽤ページ

⽵原市 https://akiya-bank.fudohsan.jp/html/takehara.html
廿⽇市市 https://akiya-bank.fudohsan.jp/html/hatukaichi.html
東広島市 https://akiya-bank.fudohsan.jp/html/higashihiroshima.html⑧⾃治体版空き家バンク

⽵原市 http://www.city.takehara.lg.jp/sangyou/kankou/kankou/jyutaku_info.html廿⽇市市 https://www.city.hatsukaichi.hiroshima.jp/soshiki/53/23529.html
東広島市 tp://www.city.higashihiroshima.lg.jp/kosodate/live_vacanthouse.html

＜参考＞① 空き家バンク登録奨励⾦
https://www.akitakata.jp/ja/shisei/section/jutaku/y155/
安芸⾼⽥市内にある物件で、物件所有者が安芸⾼⽥市の空き家バンクに登録すると、1 件当たり、5 万円の奨励⾦が所有者に⽀払われる制度。
② 空き家活⽤サポート補助⾦
https://www.akitakata.jp/ja/shisei/section/jutaku/p746/
安芸⾼⽥市空き家バンクに登録された物件が成約に⾄った場合、1 件当たり、売買10 万円、賃貸 5 万円の補助⾦が宅建業者に⽀払われる制度。
○ 連携
宅建業者がスマイミーに登録した物件（通常取引）についても上記①②の基準に適合すれば、安芸⾼⽥市空き家バンクへ登録ができます。また、宅建業者の事務所所在地が安芸⾼⽥市以外でも利⽤できます。

＜参考＞スマイミーアンケートご協力のお願い
本アンケートは、スマイミーを利用する市町や(公社)広島県宅地建物取引業協会が、市場動向調査を基に、人口減少対策、空き家対策等に役立てることを目的としています。
お手数をお掛け致しますが、ご協力賜りますようお願い申し上げます。
出身地
県
移転元
前住地
県
世帯主

性別

男性

年齢

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代以上

配偶者

単身

職業

移転理由①

移転理由②

夫婦のみ二世代（夫婦と子）二世代（父または母と子）

大人

名

子供名

ペット

匹

車両所有台数

業種

なし

あり

家族構成

同居人数

女性

その他

三世代（親と子と孫）

台
農業

林業

漁業

鉱業

建設業

製造業
運輸・通信業

電気・ガス・熱供給・水道業
卸売・小売業

金融・保険業

不動産業

サービス業

公務

学生

無職

その他

正社員

派遣社員

パート・アルバイト

会社などの役員

自営業専門職

公務員

学生

無職

買換え・住替え

転勤・仕事上の都合

入学・進学

結婚・離婚

親の介護や家族の事情

移住

起業・開業

投資目的

その他
就職

通勤や通学に便利だから交通の利便性が良いから買い物が便利だから保育所（園）、幼稚園が近くだから学校が近くだから実家の近くだから病院や介護施設が近くだから子育てしやすい環境だから農地や菜園があるから自然環境が良いから地価が安いから地価が上がりそうだから住宅関連の税制優遇や補助金があるから行政の助成や補助があるからできるだけ安く購入したかったからできるだけ安く借りたかったから

その他ご協力ありがとうございました。お手数ですが、本用紙を宅建業者へお渡しください。
アンケートに関するご質問 住まいのコンシェルジュ相談窓口 TEL：082-243-9530