住宅特化型3459
（東証）

№43

サムティ・レジデンシャル投資法人
略称（サムティレジ / SRR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.samty-residential.com/

サムティ・レジデンシャル投資法人は、地方都市への豊富な投資実績を有するサムティ株式会社と、株式会社大和証券グループ本社をスポンサーとする投資法人です。
「Japan-Wide Portfolio」
をキャッチフレーズに、首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市において厳選されたレジデンス（賃貸住宅）に投資をしています。
サムティグループが開発する高級規格の賃貸住宅「S-RESIDENCE」シリーズ等の組入れをはじめ、サムティグループのスポンサーサポートを活用するとともに、金融・資本市場でのノウハウと幅広いネットワークを有する株式会社大和証券グループ本社との連携により、中長期にわたるポートフォリオの安定性、着実な成長性及び収益性を追求し、投資主価値の最大化を図ることを目指します。
運用対象地域（※1）

賃貸住宅：100%

主要地方都市：48.0%

121,500円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期

第14期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒100-0005

T E L

03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号

U R L

https://www.samty-residential.com/

所

在地

経営

陣 【執行役員】髙橋 雅史【監督役員】藤木 隆弘、中原 健夫

設 立 年 月 日

2015年3月16日

営業収益

純利益

総資産

（百万円）
6,000

営業収益
（予想）

5,568

5,493

5,408

純利益
（予想）
（百万円）
160,000

4,842

5,000

154,849

155,528

124,926

4,176

120,000

4,000

80,000

3,000

2,000

1,515

2,135

1,832

2,029

1,981

2021年7月期（第12期）

2022年1月期（第13期）

2022年7月期（第14期）

2023年1月期
2023年7月期（第15期［予想］）（※2）（第16期［予想］）（※2）

2022年1月期（第13期）

2022年7月期（第14期）

資産運用会社・その他業務委託先

針財務

方針

◇LTVは、資金余力の確保に留意しつつ、45%～55%程度を目安に運営し、上限は60%とします。
153,340口

資産運用会社87

102,000円／口称

サムティアセットマネジメント株式会社役

員【代表取締役社長】髙橋 雅史 【取締役】二澤 秀和、伊藤 節夫、阿部 浩亮、平山 好一、
増田 洋介、沼田 拓也 【監査役】中島 洋株

主サムティ株式会社（67%）
株式会社大和証券グループ本社（33%）

資産保管会社

みずほ信託銀行株式会社

会計事務受託者
納税事務受託者

資 本 金

1億2千万円

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

令和アカウンティング・ホールディングス株式会社

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

税理士法人令和会計社

投資法人債事務受託者

株式会社新生銀行
株式会社みずほ銀行

主幹事

大和証券株式会社、みずほ証券株式会社

発行済投資口数（※1） 838,726口
2022年1月期（第13期）

2022年7月期（第14期）

2023年1月期
2023年7月期（第15期［予想］）（※2） （第16期［予想］）
（※2）

営

業

収

益

4,176百万円

4,842百万円

5,408百万円

5,493百万円

5,568百万円

営

業

利

益

1,859百万円

2,309百万円

2,549百万円

2,539百万円

2,460百万円

経常利益

1,516百万円

1,833百万円

2,136百万円

2,030百万円

1,982百万円

当 期 純 利 益

1,515百万円

1,832百万円

2,135百万円

2,029百万円

1,981百万円

短 期 借 入 金

10,700百万円

10,385百万円

10,685百万円

長 期 借 入 金

50,035百万円

62,350百万円

62,550百万円

投 資 法 人 債

2,700百万円

4,200百万円

4,200百万円

2,752円／1口

2,713円／1口

総資産額

124,926百万円

154,849百万円

155,528百万円

純

資産

額

59,918百万円

75,981百万円

75,990百万円分

配金 （※3）

2,735円／1口

2,764円／1口

3,021円／1口

主

要物

件

※投資額上位3物件

格名

首都圏：24.4%

方主要テナント2021年7月期（第12期）

2015年6月30日

用

178

テナント数（※1）（※4）

付

11,179賃 貸 可 能 面 積（※1）

378,697.55㎡

サムティプロパティマネジメント株式会社、株式会社長谷工ライブネット
物 件 名 称0

上 場 年 月 日

運保有物件数（※1）
40,0001,0000

その他地方都市：27.5%

出 資 総 額（※1） 82,300百万円

その他地方都市：27.5%

2015年4月6日◆本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅として、日本全国の都市へ分散投資を行うことにより、中長期的な投資主価値の向上を目指します。また、賃貸住宅同様に居住空間を提供し、運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待される宿泊施設及びヘルスケア施設等の運営型施設についても、賃貸住宅とともに「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています。
◆資産規模の拡大及びポートフォリオの分散を図るため、エリア別投資比率は地方都市へ70％程度、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）へは30％程度を目標として投資を行う方針です。また、地方都市の中でも、主要地方都市（札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市）を50%以上、その他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）を20%以下として投資を行います。

2021年7月期（第12期）

営業収益・純利益

登 録 年 月 日

運 用 資 産 種 別 【住宅特化型】賃貸住宅：100%

上 場 時 発 行

住宅特化型

S-RESIDENCE京都竹田Dormitory

2022年7月期（第14期）
3,021円／1口分
配金 （※3）

運用対象地域（※1） 主要地方都市：48.0%

運用資産種別首都圏：24.4%

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

所 在 地

取 得 価 格投資比率（※1）（※5）

S-FORT横浜青葉台

横浜市青葉区

5,400百万円

3.3％

S-FORT警固タワー

福岡市中央区

4,320百万円

2.7％

S-FORT中板橋

東京都板橋区

3,365百万円

2.1％【JCR】長期発行体格付：A（安定的）（※1）2022年8月末時点の情報です。
（※2）2023年1月期（第15期［予想］）及び2023年7月期（第16期［予想］）は、2022年9月14日付「2022年7月期て公表の各予想値をベースに記載しています。
（※3）分配金には、利益超過分配金が含まれています。
（※4）賃貸可能戸数を記載しています。
（※5）投資比率は、取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています。

決算短信（REIT）」に88