複合型8966
（東証）

№13

平和不動産リート投資法人
略称（平和不リート / HFR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.heiwa-re.co.jp/

本投資法人は、2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所・J-REIT市場に上場し、その後、2010年10月1日付でジャパン・シングルレジデンス投資法人と合併、同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました。本投資法人は資産の取得から管理・運営、財務戦略に至るまで、スポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています。
「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げ、テナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです。東京都区部に集中投資をする一方、多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています。投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し、分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています。
運用対象地域※1

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

151,700円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地

役

その他：21.2%

アクロス新川ビル

オフィスビル：46.9%

複合型

住宅：53.1%

東京23区：28.3%

総資産

営業収益・純利益
営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）

（百万円）
10,000（百万円）
250,000

8,000

7,801

7,795

7,322

6,876

6,730

200,000

2,916

3,193

2,971

3,501

3,431

100,000

2021年5月期（第39期）

2021年11月期（第40期）

2022年5月期（第41期）

2022年11月期
2023年5月期
（第42期
［予想］）
※2 （第43期［予想］）※20

2021年11月期（第40期）

資産運用会社

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U R L

https://www.heiwa-re.co.jp/

2002年1月31日

彩【監督役員】片山登 録 年 月 日

2022年5月期（第41期）

平和不動産アセットマネジメント株式会社役

員【代表取締役 社長執行役員】平野 正則【取締役 執行役員 業務企画本部長】渡部 靖隆【取締役 執行役員 投資運用本部長】関根 秀晃【取締役】（非常勤）中尾 友治（非常勤）松本 直之【監査役】（非常勤）小林 大輔【執行役員 企画財務部長】川村 淳一【執行役員 レジデンス運用部長】伊東 芳男

株主

平和不動産株式会社

資 本 金

資産保管会社

みずほ信託銀行株式会社

会計監査人

有限責任 あずさ監査法人

会計事務受託者

EY税理士法人

投資主名簿等管理人

みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者

EY税理士法人

投資法人債事務受託者

株式会社りそな銀行

295百万円敏夫

2002年3月7日

上 場 年 月 日

2005年3月8日

住宅：53.1%
東京23区：28.3%

東京都周辺：11.1%

その他：21.2%

方針財務

方針

◇LTVは概ね40～50％程度を標準的な水準とし、原則として65％を上限とします。

上 場 時 発 行

30,000口（分割前） 500,000円／口（分割前） 主出 資 総 額 ※1

90,063百万円
2021年5月期（第39期）

幹事

発行済投資口数※1
2021年11月期（第40期）

2022年5月期（第41期）SMBC日興証券株式会社、大和証券株式会社、野村證券株式会社、みずほ証券株式会社、三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
1,055,733口
2023年5月期
2022年11月期（第42期［予想］）※2 （第43期［予想］）※2

営業

収益

6,730百万円

6,876百万円

7,322百万円

7,795百万円

7,801百万円

営業利益3,309百万円

3,361百万円

3,609百万円

3,954百万円

3,899百万円

経常利益

2,916百万円

2,972百万円

3,193百万円

3,502百万円

3,432百万円

当 期 純 利 益

2,916百万円

2,971百万円

3,193百万円

3,501百万円

3,431百万円

短 期 借 入 金 ※3

11,869百万円

11,149百万円

11,580百万円

長 期 借 入 金

68,298百万円

71,808百万円

77,277百万円

投 資 法 人 債

7,900百万円

7,900百万円

7,900百万円

3,115円／1口

3,115円／1口

総資

産

額

190,986百万円

203,206百万円

209,794百万円

純資産額

95,183百万円

104,192百万円

104,618百万円

金2,800円／1口

2,890円／1口

3,050円／1口

配主要テナント※5114

テ ナ ン ト 数 ※4

主 要 物 件 ※1

※投資額上位 3物件

格付※65,526

総賃貸面積※1

270,194㎡

Apaman Property株式会社、平和不動産プロパティマネジメント株式会社、株式会社長谷工ライブネット
物 件 名 称

称

典之、鈴木

用

資産運用会社・その他業務委託先
名

東京都中央区日本橋兜町5番1号

運

保 有 物 件 数 ※1
2021年5月期（第39期）

03-3669-8771◆高 い テ ナ ン ト 需 要 が 見 込 ま れ る 東 京 都 区 部 に 立 地 す る オ フ ィ ス 及 び レ ジ デ ン ス に 集 中 的 に 投 資を行います。
◆地 方オフィスビル、地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は、合計でポートフォリオ全体の40%以内（取得価格ベース）とします。

分50,000

2,000

0190,986

209,794

150,000

6,000

4,000

203,206

T E L

運 用 対 象 地 域 ※1 〔東京都区部中心〕都心5区：39.4%

東京都周辺：11.1%

東京都区部中心〒103-0026

運 用 資 産 種 別 ※1 〔複合型〕オフィスビル：46.9%

運用資産種別※1

都心5区：39.4%

第41期（2021年12月1日～2022年5月31日）

員 【執行役員】本村

設 立 年 月 日

2022年5月期（第41期）
3,050円／1口分
配金

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率HF駒沢公園レジデンスTOWER

東京都世田谷区

6,520百万円

3.3％

HF銀座レジデンスEAST

東京都中央区

5,940百万円

3.0％

大崎CNビル

東京都品川区

5,160百万円

2.6％【JCR】長期発行体格付：AA－（格付の見通し：安定的）※1 2022年5月31日時点の情報を記載しています。
※2 第42期予想、第43期予想は2022年7月14日発表の決算短信をベースに作成しています。
※3 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は、短期借入金に含めて計算しています。
※4 テナント数は2022年5月31日時点の本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。
※5 主要テナントは2022年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています。
※6 格付は2022年6月17日時点の情報を記載しています。

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