物流施設特化型

3466
（東証）

№46

ラサールロジポート投資法人
略称（ラサールロジ / LLR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://lasalle-logiport.com/

ラサールロジポート投資法人は、ラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし、物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして、2016年2月に東京証券取引所に上場しました。
東京エリア・大阪エリアを主たる投資エリアとし、物流適地に所在する大規模・高機能な物流施設である「プライム・ロジスティクス」への重点投資を通じて、質の高いポートフォリオを構築しております。
また、安定稼働物件への投資に加え、超過収益の獲得を狙う「バリューアッド投資」と呼ぶアップサイドのポテンシャルを有する投資を一定程度組み合わせることで、プラスアルファの収益を獲得する取り組みを行っております。
世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と、日本の物流施設への豊富な開発・投資実績に支えられた運用力を活用して、キャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて、投資主価値の向上を図ってまいります。
運用対象地域

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

161,900円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地役

物流施設：100%〒100-6214

T E L

03-6367-5800

東京都千代田区丸の内一丁目11番1号

U R L

https://lasalle-logiport.com/

寿光【監督役員】柴田2015年10月9日

登 録 年 月 日

堅太郎、西内幸士、竹永2015年10月27日

理英

上 場 年 月 日

2016年2月17日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設：100％
運 用 対 象 地 域

東京エリア63.6％

運物流施設を投資対象とし、その中でも東京エリア・大阪エリア（注1）に所在する「プライム・ロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて、質の高いポートフォリオを構築します。
世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人は、ラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発・投資実績に支えられた運用力を活用することで、キャッシュ・フローと資産価値の長期安定的な成長を目指し、投資主価値の向上を図ります。

運用資産種別大阪エリア36.4%

第13期（2022年3月1日～2022年8月31日）

員 【執行役員】藤原

設 立 年 月 日

2022年8月期（第13期）
3,079円／1口分
配金 （※1）

用方針

大阪エリア36.4％（注1）
「東京エリア」とは、東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい、「大阪エリア」とは、大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます。
「プライム・ロジスティクス」とは、物流適地に所在する大規模・高機能な物流施設をいいます。
（注2）
（注3）
「ラサールグループ」とは、ラサール インベストメント マネージメント インクを中心として、米国、欧州及びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます。

物流施設特化型
財東京エリア63.6%

出

営業収益

純利益

営業収益
（予想）
10,866

10,784

10,590（百万円）
400,000

10,833385,675

385,248

384,155

300,000

5,287

5,174

5,068

5,066

200,000

4,962

3,000

100,000

00

2021年8月期（第11期）

2022年2月期（第12期）

2022年8月期（第13期）

2023年2月期（第14期［予想］）2023年8月期（第15期［予想］）2021年8月期（第11期）

2022年2月期（第12期）

2022年8月期（第13期）

資産運用会社

93

称

役

員

株

主

総額

100,000円／口208,786百万円

資 本 金

164.5百万円【代表取締役社長】藤原 寿光【取締役】漆畑 利一、石田 大輔【非常勤取締役】キース・タカシ・フジイ、マーニー・エリザベス・プレーター
ラサール不動産投資顧問株式会社（100%）

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

PwCあらた有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、株式会社三井住友銀行、
株式会社りそな銀行

幹事

発行済投資口数
2022年2月期（第12期）

2022年8月期（第13期）

野村證券株式会社、みずほ証券株式会
社、三菱UFJモルガン・スタンレー証券
株式会社、SMBC日興証券株式会社
1,785,000口
2023年2月期（第14期［予想］）2023年8月期（第15期［予想］
）

営

業

収益

10,707百万円

10,590百万円

10,784百万円

10,866百万円

10,833百万円

業

利益5,974百万円

5,756百万円

5,664百万円

5,659百万円

5,563百万円

経常利益

5,288百万円

5,174百万円

5,069百万円

5,068百万円

4,963百万円

5,066百万円

4,962百万円

3,080円／1口

3,068円／1口

当 期 純 利 益

5,287百万円

5,174百万円

5,068百万円

短期借入金
（※2）

7,550百万円

15,110百万円

15,110百万円

長 期 借 入 金

142,270百万円

132,010百万円

132,010百万円

投 資 法 人 債

11,500百万円

13,500百万円

13,500百万円

総資産額

385,675百万円

385,248百万円

384,155百万円

純資産額

214,911百万円

214,385百万円

213,854百万円分

配金（※1）

3,193円／1口

3,137円／1口

3,079円／1口

保 有 物 件 数19

テ ナ ン ト 数

主要物

件

※投資額上位3物件

格付

174

総賃貸可能面積

1,480,915㎡

コーナン商事株式会社、日本通運株式会社、佐川グローバルロジスティクス株式会社、丸全昭和運輸株式会社、日本ロジステック株式会社
物 件 名 称

ラサールREITアドバイザーズ株式会社

主営

主要テナント

資産運用会社・その他業務委託先
名

資1,050,800口

2021年8月期（第11期）

純利益
（予想）

9,000

6,000

針

総資産

営業収益・純利益

10,707方

上 場 時 発 行

ロジポート川崎ベイ（百万円）
12,000務

中長期的な収益の維持・向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として、金融環境の変化に適応しうる、中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針とします。LTV水準は、原則60％以下とし、50％前後を平常時の運用における上限の目途とします。
物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ、減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です。

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率ロジポート尼崎

兵庫県尼崎市48,200百万円

13.5%

ロジポート大阪ベイ

大阪府大阪市40,000百万円

11.2%

ロジポート川崎ベイ

神奈川県川崎市

32,200百万円

9.0%【JCR】長期発行体格付 : AA（安定的）（※1）利益超過分配金を含みます。
（※2）「短期借入金」は、1年内返済予定の長期借入金及び1年内償還予定の投資法人債を含みます。
※特に記載のない限り、2022年8月末日時点の数値を記載しています。

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