総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

3234
（東証）

№26

森ヒルズリート投資法人
略称（森ヒルズ / MHR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.mori-hills-reit.co.jp/

本投資法人は、「都市への投資」の基本理念に基づき、「六本木ヒルズ森タワー」に代表される、「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行います。ポートフォリオは、オフィスビルを中心に住宅・商業施設（底地）で構成され、森ビルグループが長い歳月をかけて完成・成熟させてきた、国内最高水準の施設・設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています。森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに、賃料固定型マスターリースによる収益安定性も保持しながら継続的な分配金の維持向上を図り、投資主価値の最大化を目指します。

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

156,300円／1口決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期

第32期（2022年2月1日～2022年7月31日）〒107-6011

T E L

03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号

U R L

https://www.mori-hills-reit.co.jp/

所

在地

経営

陣 【執行役員】礒部

設 立 年 月 日

2022年7月期（第32期）
3,030円／1口分
配金

2006年2月2日

英之【監督役員】田村登 録 年 月 日

誠邦、西村光治、石島

2006年3月6日

美也子、北村上 場 年 月 日

運用資産種別（※1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル：93.6%

運用対象地域（※1）

運用資産種別（※1）

文京区：6.6%

住宅：1.5%
商業施設：5.0%

渋谷区：5.0%

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

東京都心5区及びその周辺地区
100％

運用対象地域（※1） 東京都心5区及びその周辺地区：100％（港区：88.4％

港区：88.4%

営業収益

純利益

（百万円）
12,00010,000

営業収益（予想）

11,197
9,841

11,192

純利益（予想）
11,166（百万円）
400,000

404,953

411,259

412,892

9,820
300,000

8,000

6,000

5,582

6,443

5,513

6,386

6,357
200,000

方針

財務

方針

◇LTVの上限は65%を目処とします。

100,000
2,000

0

総額

2021年7月期（第30期）

2022年1月期（第31期）

2022年7月期（第32期［直近］）

0

2023年1月期
2023年7月期（第33期［予想］）（※1） （第34期［予想］）（※1）

2021年7月期（第30期）

2022年1月期（第31期）

2022年7月期（第32期［直近］）

資産運用会社

750,000円／口（分割前）

195,718百万円

森ビル・インベストメントマネジメント株式会社

資 本 金

役

員

【代表取締役社長】礒部 英之【取締役】瀬川【社外取締役】髙野 利雄【監査役】杉信 篤

幸二郎

株

主

森ビル株式会社

200百万円

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

株式会社東京共同会計事務所

投資主名簿等管理人

三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者

株式会社東京共同会計事務所

投資法人債事務受託者

株式会社三菱UFJ銀行、農林中央金庫

事

2022年1月期（第31期）

みずほ証券株式会社、SMBC日興証券株
式会社、三菱UFJモルガン・スタンレー
証券株式会社
1,916,330口

2023年7月期
2022年7月期
2023年1月期（※1） （第34期［予想］）（※1）（第32期［直近］） （第33期［予想］）業

収益9,841百万円

9,820百万円

11,197百万円

11,192百万円

11,166百万円

営業利益

6,157百万円

6,085百万円

6,985百万円

6,932百万円

6,890百万円

経常利益

5,583百万円

5,514百万円

6,443百万円

6,388百万円

6,358百万円

当 期 純 利 益

5,582百万円

5,513百万円

6,443百万円

6,386百万円

6,357百万円

短期借入金（※3）

22,000百万円

15,500百万円

15,200百万円

長 期 借 入 金

145,422百万円

156,622百万円

156,922百万円

投 資 法 人 債

18,800百万円

20,300百万円

20,300百万円

総資産額

404,953百万円

411,259百万円

412,892百万円

純資産

額

200,818百万円

201,657百万円

202,797百万円

金2,913円／１口2,927円／１口3,030円／１口3,040円／１口3,050円／１口

配主要テナント（※1）

主 要 物 件（ ※ 1）

称幹

発行済投資口数11

テナント数（※1）※投資額上位3物件

格

付

358

総賃貸面積（※1）

178,203㎡

森ビル株式会社、マイラン製薬株式会社、三菱UFJリサーチ&コンサルティング株式会社、
森ビル流通システム株式会社、一般社団法人日本労働者信用基金協会、ソウルドアウト株式会社
物 件 名 称名

主営

保有物件数（※1）

資産運用会社・その他業務委託先

53

資34,550口(分割前)

2021年7月期（第30期）

分4,000

渋谷区：5.0％）

用

上場時発行（※2）

総資産

商業施設：5.0%

運

オフィスビル：93.6%

営業収益・純利益

文京区：6.6％

2006年11月30日◆オフィスビルに重点を置きつつ、住宅及び商業施設等への投資を行います。用途別の構成について、次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います。
オフィスビル：50%以上・住宅及び商業施設等：50%以下◆東京圏を主な投資対象エリアとします。東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行い、その中でも港区に積極的に投資を行います。
地方主要都市部の不動産関連資産については、ポートフォリオ合計額の20%以下を目処に投資を行います。

出六本木ヒルズ森タワー

住宅：1.5%

惠美所 在 地取 得 価 格投 資 比 率六本木ヒルズ森タワー

東京都港区

115,380百万円

28.2％

アーク森ビル

東京都港区

62,480百万円

15.3％

虎ノ門ヒルズ 森タワー

東京都港区

56,300百万円

13.8％【JCR】長期発行体格付：AA（安定的）（※1）2022年9月14日発表の「第32期決算短信」をもとに記載しています。
（※2）2014年2月1日を効力発生日として、投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました。
（※3）貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は、短期借入金に含めて記載しています。

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