総合型（ホテル・住居中心）8963
（東証）

№11

インヴィンシブル投資法人
略称（INV）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.invincible-inv.co.jp/

インヴィンシブル投資法人は、ホテル及び住居をコアアセットとする総合型リートです。
訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に、2014年5月以降、宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセク
ターを中心にポートフォリオの拡大を進め、2018年9月にはJ-REIT初の海外ホテル物件への投資も実施する等、積極的な外部成長戦略を推進してまいりました。その結果、2022年9月末時点の運用資産総額は取得価格ベースで約5,000億円となり、収益性と安定性の向上に資するポートフォリオのエリア・タイプの更なる分散を実現しています。
今後も、スポンサーであるフォートレス・グループのパイプラインを活用した新規物件の取得、及び、積極的なアセットマネジメントによる賃料収入の安定・拡大に努め、投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります。
運用資産種別※2

運用対象地域※2
関西：7.9％
九州：7.2％
その他：8.1％
海外：7.3％
東京23区：31.9%

2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

45,600円／1口

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

算

月

直 近 の 決 算 期
所

在地役

総合型
（ホテル・住居中心）

首都圏中心〒106-6141

T E L

03-5411-2731

東京都港区六本木六丁目10番１号
六本木ヒルズ森タワー

U R L

https://www.invincible-inv.co.jp/

2002年1月18日

直樹【監督役員】田村登 録 年 月 日

中部：
10.3％

北海道：13.5％

東京周辺部：
13.7%

営業収益・純利益
営業収益（百万円）
10,000

純利益

営業収益
（予想）

5,000

純利益
（予想）
（百万円）
600,000

8,406

8,340

総資産

516,490

7,680

500,000497,899

494,819

490,118

400,000

3,806
1,014

623

1,015

0-5,000-3,599
2020年12月期（第35期）

2021年6月期（第36期）

2021年12月期（第37期）

2022年6月期（第38期）

2022年12月期
（第39期
［予想］）
※1

針

ホテル及び住居をコアアセットとして重点的に投資し、中長期的な観点から、着実な成長と安定的な収益確保を目指して運用を行います。

財務

方

針

資金調達コストの低減、平均有利子負債返済期間の長期化、有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化、これらによる信用格付けの向上を目指し、財務面からの投資主価値の最大化を図ります。

上 場 時 発 行

みずほ証券株式会社
SMBC日興証券株式会社
三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
野村證券株式会社

資総額

9,000口395,000円／口235,701百万円

2022年6月期（第38期）

資産運用会社

資産保管会社23

称

コンソナント・インベストメント・マネ
ジメント株式会社役

員【代表取締役社長】福田 直樹【取締役】市來 直人、横山 伸、クリストファー・リード（非常勤）【監査役】青柳 曻司（非常勤）株主Fortress CIM Holdings L.P.、ソフトバンクグループ株式会社

資 本 金

190百万円

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人

EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

三井住友信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行

事

発行済投資口数
2021年6月期（第36期）

2021年12月期（第37期）

関西：7.9％6,096,840口
2022年6月期（第38期）

2022年12月期（第39期［予想］）※1

収益

8,340百万円

3,806百万円

8,406百万円

7,680百万円－営業利益1,690百万円-2,341百万円

2,292百万円

2,114百万円－

経常利益

624百万円-3,599百万円

1,014百万円

1,015百万円－

当 期 純 利 益

623百万円-3,599百万円

1,014百万円

1,015百万円－

短 期 借 入 金 ※3

90,448百万円

97,543百万円

120,453百万円

133,942百万円

長 期 借 入 金

163,940百万円

143,455百万円

116,292百万円

100,230百万円

投 資 法 人 債

8,200百万円

8,200百万円

8,200百万円

7,200百万円

総資産

額

516,490百万円

497,899百万円

494,819百万円

490,118百万円

純資産

額

249,641百万円

245,113百万円

246,130百万円

246,211百万円

金167円／1口

15円／1口166円／1口166円／1口

配

主

要物

件

投資額上位3物件

資産運用会社・その他業務委託先名

幹

中部：10.3％

業

主要テナント2021年12月期（第37期）

主北海道：13.5％

営

保 有 物 件 数

2021年6月期（第36期）

その他：0.5％

方200,000

2020年12月期（第35期）

2004年5月17日

用分

0

住居：7.8％

上 場 年 月 日

運

300,000

100,000

2002年2月26日〔首都圏中心〕東京23区：31.9％ 東京周辺部：13.7％
九州：7.2％ その他：8.1％ 海外：7.3％

出ホテル：91.7%

拓志

運 用 対 象 地 域 ※2

2020年12月期（第35期）
ホテルマイステイズプレミア赤坂佳弘、藤元

運 用 資 産 種 別 ※2 〔総合型（ホテル・住居中心）〕ホテル：91.7％

住居：7.8%
その他：0.5％

第38期（2022年1月1日～2022年6月30日）

員 【執行役員】福田設 立 年 月 日

2022年6月期（第38期）
166円／1口分
配金

格付

128

テナント数－131

総 賃 貸 面 積 ※4673,715.46㎡

物 件 名 称所 在 地

取 得 価 格

投資比率 ※2 ※5

ウェスティン・グランドケイマン・
セブンマイルビーチ・リゾート＆スパ

英領ケイマン諸島
グランドケイマン島

30,061百万円

6.1％

ホテルマイステイズ五反田駅前

東京都品川区

26,523百万円

5.4％

ホテルエピナール那須

栃木県那須郡21,002百万円

4.3％

株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント【JCR】長期発行体格付：A

格付け方向性：安定的※1 新型コロナウイルスの影響により、2022年9月末時点において、2022年12月期の運用状況の予想及び分配金の予想は未定としています。
※2 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています。運用資産種別及び運用対象地域の割合は取得価格に基づき算定しています。
※3 短期借入金には1年内償還予定の投資法人債、1年内返済予定の長期借入金を含みます。
※4 総賃貸面積には運営委託面積を含みます。
※5 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を含みます。

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