広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

（公社）広島県宅建協会からのお知らせ

重要！会費納付のお願い
今年度の宅建協会及び保証協会の会費納入につきまして、下記の通りご案内申し上げます。
会費の納付方法は一括納付のみ（分納不可）となっておりますので、ご注意ください。
※毎年4月1日に会員資格を有する会員（正会員・準会員）に適用されます。
年度途中に退会される場合の分納もございませんので、ご了承ください。

宅建協会会費：年額51,000円

保証協会会費：年額※一括納付のみ（分納不可）

6,000円

納付期限：令和3年6月末日

下記のとおり法定講習会を開催します。法定講習会は宅地建物取引士証有効期限の 6 ヶ月前から受講ができます。講習会対象者には「受講申込のご案内」を送付しております。尚、法定講習の実施団体として、他団体も実施していますので、受講を申し込まれる際は必ず、広島県宅建協会を確認して間違いないようお申込ください。なお、当協会の受講メリットとして、講習会の受講日に宅地建物取引士証を交付する（即日交付）があります。※本年度、福山会場は、福山商工会議所にて行われます。
講 習

第４回
第５回

日

受 付

期

間

3 . 6 . 2 5 （ 金 ）3. 5.17（月）～ 5.21（金）3 . 7 . 2 （ 金 ）3. 5.31（月）～ 6. 4（金）講 習会場

広島県不動産会館（広島会場）〃【講習会申込に必要なもの】①交付申請書③受講料（現金）／12,000円②交付手数料（現金）／4,500円（おつりの出ないように）（おつりの出ないように）④カラー写真／3枚（縦3㎝×横2.4㎝）

お申込の前に宅地建物取引士証の登録事項の変更をしてください！

宅地建物取引士として県に登録されている方は、登録をしている下記 4 項目に変更があった時には、遅滞なく住所地を管轄する建設事務所に登録の変更を申請しなければなりません。住所変更の届出をしていない方は案内が届かないこともあります。
①氏名（戸籍抄本）＊（③本籍（戸籍抄本）②住所（住民票抄本又は戸籍の附票）④業務に従事する宅建業者に関する事項）内は添付書類です。また①については、「書換え交付申請書」も必要です。

なお、外国籍の方は住民票抄本が添付書類として必要となります。

お問い合わせ先

TEL：082-243-0011（公社）広島県宅地建物取引業協会1広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

令和３年度

宅建ひろしま 4 月号

定時総会開催のご案内

令和３年度「定時総会」が次のとおり開催されます。詳細については、議案書等とともに追ってご案内させていただきます。ご多忙中のこととは存じますが、お繰り合わせのうえ御出席いただきますようご案内申し上げます。また、議案書等と併せて委任状を同封しますので、総会の運営を円滑にするため、出席の有無にかかわらず返信くださいますようお願い申し上げます。
（※なお、今後の新型コロナウイルス感染状況により、総会の実施方法を変更する場合があります。）

日時：令和 3 年 5 月 26 日（水）午後 1 時～午後 4 時 10 分
場所：メルパルク広島

6 階「瑞雲の間」《交通機関》■■■電車でお越しいただく場合■■■
・JR 広島駅（南口・在来線口）から路面電車で 15 分
広電宮島口行 2 号線

江波行 6 号線

いずれも紙屋町西電停下車
・広島港から路面電車で 30 分
3 号線 紙屋町西電停下車

徒歩１分
広電西広島行
徒歩１分\\

広島県の新型コロナウイルス感染拡大防止集中対策期間が 2 月 22 日に解除されましたので、受講者間の距離の確保、検温の実施等、新型コロナウイルス感染防止策を講じた上で集合研修という形で実施いたしました。

本研修会は、宅建業者及びその従業者に対して業務の適正な運営及び社会的信頼を確保し、経営基盤を強税理士 黒木寛峰氏固にするため年 2 回、県内 3 会場で実施しております

ので、都合の良い日に積極的にご参加くださいますよ
うお願いいたします。

「令和3年度税制改正について」

講師：税理士法人黒木会計 税理士 黒木寛峰 氏「民法改正について」

講師：深沢綜合法律事務所 弁護士 髙川佳子 氏

2弁護士 髙川佳子氏

開催日

会場名

3月2日（火）

ふくやま芸術文化ホール

3月3日（水）広島国際会議場

3月4日（木）呉阪急ホテル

会場名

出席者数

ふくやま芸術文化ホール

265名（内一般48名）

広島国際会議場

383名（内一般31名）

呉阪急ホテル

93名（内一般 7名）

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

宅建協会ホームページリニューアルのお知らせ(公社)広島県宅地建物取引業協会 URL https://takken.fudohsan.jp/
令和 3 年 4 月に宅建協会本部および支部のホームページをリニューアルいたしました。
全宅連に合わせたデザインを採用し、Web 動画研修などの機能が実装されています。

〇協会 Web 会員の募集について本部または支部による Web 動画研修の開始につきましては、別途ご案内させていただきますが、受講するためには、事前に協会 Web 会員へのお申込みが必要です。協会 Web 会員には最新情報等のメール配信が予定されていますので、この機会に是非お申込みください。

協会 Web 会員へのお申込み ⇒ https://fudohsan.jp/takken/（スマイミーPC 会員の方は同じ ID と PW でご利用いただけますので、お申込みは不要です。）

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広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

契約書・重要事項説明書は、全宅連「ハトサポ」を活用ください
全宅連ホームページ「ハトサポ」には多くの機能が追加されています。従来の書式ダウンロードに加え、クラウド版の Web 書式作成システムも使いやすく用意され、業者情報など登録しておくマスタ機能も追加されました。これにより、業者情報や物件情報を登録しておくと、次回から入力の手間が省け、重要事項説明書や契約書が効率的に作成できるようになっております。
会員の皆様には、ハトサポを有効にご活用いただき、業務にお役立てくださいますようお願いいたします。

【新規登録時の「利用手順」~特約・容認事項文例集の使い方まで】
１.
全宅連ホームページ（左図）をご覧ください。
https://www.zentaku.or.jp/
新規でハトサポを活用するには、トップページ右側に配置された緑色の「ハトサポ会員新規登録はこちら」という部分をクリックして新規登録してください。

２.
「ハトサポ会員新規登録はこちら」
をクリックすると、左図のような新規登録画面に変わります。

必須項目を入力して、画面下部の「上記、個人情報及び特定個人情報の取扱いに同意する。」をチェックして、「利用登録する」をクリックすると、入力したアドレスに「利用登録のお知らせ」メールが送信されます。

そのメールには、ハトサポＩＤ、認証コード、認証コード確認画面ＵＲＬが記載されています。

4広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

３.

「利用登録のお知らせ」メールに記載されているＵＲＬにアクセスし、ハトサポＩＤ、認証コードを入力して、「認証コード確認」ボタンをクリック（認証コードには有効期限があります。）その後の画面で、任意のパスワードを入力して、「保存」をクリックすると、パスワード設定となります。

４.

５.

自動でログイン画面が表示されます。

ログイン画面からログインした際に、お使いのブラウザのパスワード保存機能でパスワードを保存しておくと、次回からパスワードを再度入力せずにログインできます。

先ほど設定したハトサポ ID とパスワードを入力して「ログイン」をクリックしてください。
※設定済みのパスワードをご入力ください。
認証コードではログインできませんので、ご注意ください。

ハトサポ ID とパスワードを入力して「ログイン」をクリックすると左図になります。

5広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

６.

ハトサポページのメニ
ュー上段の左から２つめに「書式ダウンロード」という記載があります。こちらから契約書や重要事項説明書など各種書式が無料でダウンロードができます。

７.
ハトサポページのメニ
ュー上段の左から３つめに「特約・容認事項文例集」という記載があります。

８.
「特約・容認事項文例集」という項目をクリックすると、左図の画面になります。
取引形態に応じて、「売買編」「賃貸編」「借地権編」と利用する形態をクリックする。

6

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

９.
利用内容を一読し、利用規約に同意を求める画面に変わりますので、□をチェックする。

１０.
（１）項目ボタンから検索する場合
お探しの文例に関連のある項目ボタンを選んでクリックしてください。内容が細かく分かれている項目についてはボタンにマウスのカーソルを合わせると詳細が表示されます。
（２）キーワードから検索する場合
お探しの文例で使われているであろうキーワードを入力し検索ボタンをクリックしてください。

１１.
参考文例があった場合に、文章自体をコピーし、書式に貼り付けるなどしてお使いできます。
但し、ご使用に当たっては、自己責任となりますので、ご自身の取引内容に即して編集を行ってご使用ください。

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広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

（公社）全宅連・全宅保証からのお知らせ
印紙税非課税措置について
平成28年4月1日以後に発生した自然災害により滅失し、又は損壊したため取り壊した建物の代替建物を取得する場合等において、その被災をされた方（被災者）が作成する「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」について、印紙税を非課税とする措置が設けられました。

法律改正に伴うマンションの管理の適正化の推進に関する法律第72条に規定する重要事項の説明等についてマンションの管理の適正化の推進に関する法律およびマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律が施行されました。

宅建業者にとって必要となる「賃貸住宅管理業法」の知識
不動産実務セミナーWeb動画配信中
令和２年6月19日に公布された「賃貸住宅管理業法」は、令和２年12月15日にサブリースに関する部分が施行され、賃貸管理業の登録制度等に関する部分は本年6月施行予定となっています。
この「賃貸住宅管理業法」のうち、サブリースに関する部分では、宅地建物取引業者の業務にも関係する規制等があり、この法律を知らずに業務を行い違反すると行政処分や罰則を受ける可能性もあります。
また、新たに創設された「賃貸住宅管理業の登録制度」により、200 戸以上の賃貸住宅の管理業務を行うには、国土交通大臣の登録が義務付けられ、登録を行わないと賃貸住宅の管理業務を行うことが出来なくなります。
本セミナーを是非ともご視聴いただき、適正な業務の遂行にお役立てください。
※宅建協会会員（従事者）であれば、無料で視聴できます！
全宅連・全宅保証からのお知らせについて、詳細は、以下のHP、右のQRコードにも掲載されておりますので、併せてご覧ください。
（※ハトサポ用のID・パスワードが必要となります）

https://www.zentaku.or.jp/news/

全宅連・全宅保証からのお知らせについて、詳細は、以下の HP、右の QR コードにも掲載されておりますので、併せてご覧ください。

https://www.zentaku.or.jp/news/

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広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 4 月号

広島県からのお知らせ

土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について
土砂災害防止法に関する基礎調査結果は、広島県ホームページ「広島県防災Web」内にある「土砂災害ポータル ひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください（基礎調査結果について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第47条第1項に違反する場合がありますので、ご注意ください）。 詳しくは以下のホームページをご覧ください。

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx

大気汚染防止法の改正に伴う石綿（アスベスト）飛散防止対策の強化について
建築物等の解体工事における石綿の飛散を防止するため、大気汚染防止法の一部を改正する法律（令和 2 年法律第 39号）（以下「改正法」といいます。
）が令和 3 年 4 月 1 日から順次施行されます。改正法では、石綿含有成型板等を含む全ての石綿含有建材を規制の対象とするなど、石綿の飛散防止対策が強化されております。

詳しくは以下のホームページに掲載されておりますのでご覧ください。

（１）環境省「改正大気汚染防止法について」

http://www.env.go.jp/air/post_48.html（２）県「大気汚染防止法の改正による石綿（アスベスト）飛散防止対策の強化について」

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/eco/r02asbesuto-kaisei.html

水害ハザードマップを活用した水害リスクの説明について
宅地建物取引業法における重要事項説明において、水害ハザードマップを活用して、取引対象となる宅地又は建物の概ねの位置の説明が令和 2 年 8 月 28 日より義務付けられました。
この改正が施行された後は、義務づけられた説明に不備があれば、重要事項説明違反として、行政処分の対象となりますので、ご注意ください。詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/107/20190729.htmlhttps：//disaportal.gsi.go.jp/（ハザードマップポータルサイト）

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広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

安芸賀茂支部

宅建ひろしま 4 月号

ZOOM を用いて役員会を開催しました
令和３年２月15日（月）、第４回役員会（Web会議）を開催しました。今回は新型
コロナウイルス感染症対策としてZOOMを用いて会議を行いました。支部事務所からは支部長他役員5名が参加し、10名の役員は各事務所等からWebで参加しました。主に次年度の支部事業及び予算等について協議を行い、通信トラブルもなく無事閉会しました。

Web による役員会は支部としては初の試みでしたが、思いのほかスムーズに進行できたと思います。反省点としては、音声がうまく伝わっているのか不安があった等の意見があり、もう少し機能をうまく使いこなせていれば通常行う役員会の臨場感が出せたのではと思いました。

新型コロナウイルス対策として始めたZOOMですが使い方によっては、これからの支部運営において大変有益なツールであると実感しました。

（執筆者：安芸賀茂支部総務財務委員会 委員長東・中・西支部山下雅司）

広島市から感謝状が贈呈されました
東・中・西支部では、新型コロナウイルス感染症対策における医療従事者への支援を目的に、広島市に寄付の申出を行いました。これに対し、令和 3 年 3 月 1 日（月）、広島市役所本庁舎において、寄付受領及び感謝状贈呈式が執り行われました。

当協会から、津村会長、石原東支部長、岡本中支部長、小林西支部長の 4 名が出席し、松井市長から寄贈へのお礼の言葉と感謝状を頂きました。（執筆者：事務局）

10

広島宅建株式会社

宅建ひろしま ４月号

総額 600 万円 キャンペーン結果報告◆ スマイミー入会金無料&紹介キャンペーン 対象件数：28 件◆ LIFULLHOME‘S 転送キャンペーン

対象件数：605 件◆ あいおいニッセイ同和損保キャンペーン

対象件数：132 件

スマイミーアンケート結果
たくさんのご回答ありがとうございました。当選された４０社様には、シャープ製プラズマクラスター搭載 加湿空気清浄機（５万円相当）を発送させていただきました!!
アンケート結果は以下の通りです。
回答社数 540 社（複数回答により各アンケートの回答数が異なります）
Q.主な業務について（回答数:1,276）
売買仲介
391

売買268

賃貸仲介
253

管理
187

賃貸
167

その他
10LIFULLHOME’S
110

その他
83

Q.利用している広告サイトについて（回答数:987）
スマイミー
415

athome
208

SUUMO
171

Q.年間広告費用について（回答数:540）
1 円～10 万円未満
214

10～50 万円未満
133

100 万円以上
640円
74

50～100 万円未満
55

Q.希望する代行サービスについて（回答数:693）
なし
235

間取作成
206

動画撮影
131

写真撮影
121

Q.スマイミーに新しく要望する機能について（回答数:930）
①
157

②126

③
123

④116

⑤
103

⑥76

⑦67

⑧60

⑨50

⑩46

⑪6

①動画 ②IT 重説 ③スマホ版地図検索 ④初期費用計算 ⑤LINE お問合せ ⑥電子契約 ⑦Web 入居申込 ⑧パノラマ画像⑨オンライン見学 ⑩内見予約 ⑪その他

Q.使ってみたいサービスについて（回答数:521）①134②102③97④74⑤60⑥30⑦24①建物検査の簡易申込 ②会員向け実務サポートサービス ③全宅住宅ローン（フラット 35）の簡易申込 ④他社物件広告（共有化）サービス ⑤事業者紹介ｻｰﾋﾞｽ(紹介手数料有） ⑥LIFULLHOME’S 転送サービス ⑦あいおい損保紹介スキーム

すべてのアンケート結果はスマイミー会員ページにて、ご確認ください。

11広島宅建株式会社

宅建ひろしま 4 月号

あいおいニッセイ同和損保 火災保険紹介制度※
期間限定キャンペーン
スマイミーパソコン会員様であり（1）取次店（代理店登録不要）にご登録いただいた会員様にQUO カード 5,000 円 分プレゼント！
（2）保険見積のご紹介案件 1 件につき、ご成約に関わらずQUO カード 5,000 円 分プレゼント！
※ご成約時には別途紹介料もお支払い致します※火災保険紹介制度とは？
会員の皆様は代理店の登録・費用・ノルマは不要で、ご紹介いただいた住宅購入者様の火災保険を、当社とあいおいニッセイ同和損保が連携しサポートし、成約になりましたら、紹介手数料をお支払いするスキームです。

詳しくはこちら

詳しくは「スマイミーPC 会員専用ページ」の下記のリンクよりご参照ください。
（https://fudohsan.jp/）＜お問い合せ先＞広島宅建株式会社（中四国宅建サポートセンター）T e l：082-543-5155【その他のお知らせ】
備後版【住まいの情報】
締切のご案内

号 数
8 月号
9 月号

※PC 会員締切日の 15 時登録分までが対象となります。

FAX 会員〆切2021/6/21
2021/7/20

PC 会員〆切※2021/6/22
2021/7/22<お問合せ先> データプロ（株）

発売日
2021/7/9
2021/8/13

TEL：084－926－1246

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ポイント2

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最大速度 1 ギガ (1Gbps※1) の光回線を使用しています。
※1 技術規格上の最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。

お問い合わせ・資料請求はこちらまで。
販売員がご説明に伺います。

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入居率アップ
入居者に人気の設備ランキング
2018

1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 エントランスのオートロック

全国賃貸住宅新聞

第 1339 号より引用

メリット2

メリット3

初期標準
工事費無料

「ネット無料」
で安価な料金設定 ＰＲ追加工事がある場合は、別途ご相談させていただきます。

メリット4

広島宅建株式会社

宅建ひろしま ４月号

13

退商

支部号

代表者

免許番号
(2)10251

北(株)ヤスダ建設

安田 雄介

支部

商号
(株)住宅デザイン研究所
トータテ住宅販売(株)(株)大進不動産(株)トータテハウジング(株)スウェーデンハウス
広島営業所(株)Sunsハウジング

代表者
金堀 健一
川西 亮平
山本 茂樹
川西 亮平

(株)テンポアップ広島支社

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

会
支部
福山尾三

変

中(株)ピースメイン
セキスイハイム中四国(株)広島支店

ニュースレター
変更事項

商号(株)ＨｏｍｅＴｅｒｒａｃｅ 福山店
かもめ不動産(有)

代表者
免許番号
加藤 孝平
大臣(2)8649
春川 洋一郎(3)9316
宅建ひろしま4月号

更2021-No.3
新旧発行所：
公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
金堀健一
金堀 一郎
宅地建物取引士公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
兼一/門田 隆上田 昭典/馬渡 洋光/杉浦 昇
宅地建物取引士 田中
広島市中区昭和町１１－５
深宅地建物取引士 山本

八幡 欣也

TEL：（082）243-0011
山光浩樹
政令2の2
FAX：（082）243-9917(株)スウェーデンハウス
商号
広島営業所
発行人：
津村 義康
武智
宅地建物取引士
編集人：
少前 善行
幸充

(追加)
(追加)
スウェーデンハウス(株)
広島営業所
森近 弘章

今野 成敏

藤澤竜二/菊田 正則
宅地建物取引士
印刷：
広島宅建㈱

(追加)

村井 秀壽

中野 和明

商号

(株)ピースメイン

八木 健次

代表者

八木 健次

水山 健二

店長

石本 晃士

代表者
代表者
代表者

小川 あい
池岡 憲司
池岡 憲司
宅地建物取引士
広島市安佐南区西原5-7-8
所在地(082)962-8500/962-8503
TEL/FAX

神浦 史一神浦 史一
胤森 育世
安保 治希
宮田 晴士
宮田 晴士
松本 晋太
広島市安佐南区毘沙門台2-30-2(082)870-6656/962-3670

川西 亮平

宅地建物取引士 湯本 元規

皆本 太郎

定森 信治

宅地建物取引士 元坂 沙織

後藤 沙織(有)柳ケ丘住宅
トータテ住宅販売(株)安賀 東営業所(株)Sunsハウジング
東広島営業所

山本 豊子

代表者

川西 亮平

宅地建物取引士 皆本 太郎

ジェイプランニング(株)柴田 順一

宅地建物取引士 柴田 順一

武智 善行
武智 善行
(追加)

(株)ケイアイホーム
沖野上店

堀江 祐樹

宅地建物取引士 川本 健二

石田 康治

南雲 秀夫

宅地建物取引士 石田 優/山本 美治

須賀 晋一/木村 親雄

梅野 健吾

宅地建物取引士

八木 健次

代表者

小畠 勘次

(0848)36-6780/36-5890
三原市宮浦5-17-27
赤石 博司
丸田 定行
宅地建物取引士 丸田 定行
宅地建物取引士 永野 美紀子
森近 弘章
所長
宅地建物取引士 森近 弘章

西(株)ケイアイホーム
十日市店(株)マリモ(株)ライジングコーポレーション

広島ガス住設(株)広島ガス住設(株)庄原ハウジング
北(有)京華

深川 真
小川 あい
池岡 憲司
池岡 憲司
阿部 慎一

トータテ住宅販売(株)北営業所
広島ガス北部販売(株)福山 ミサワホーム中国(株)福山店
ユーアイコーポレーション(株)セキスイハイム中四国(株)福山支社(株)住まいる尾三堀江 祐樹

八幡 欣也(株)リアルサポート

赤石 博司(有)永野建設

永野 芳一(株)Sunsハウジング
呉営業所

八幡 欣也

北↓
西

山口興産(株)

山口 幸成

支部

商

呉

宅地建物取引士 寄谷 智男
宅地建物取引士

所長

山本 豊子

品川 哲浩

-

北(株)ヤスダ建設

國岡 智子

八木 健次水山 健二

TEL/FAX
所在地
代表者
政令2の2

広島市中区十日市町2-7-3-202

退号

門田 隆

宅地建物取引士 品川 哲浩

所在地

代表者

免許番号

安田 雄介

(2)10251

発行人：
編集人：
印刷：

(0848)63-6154/61-0054
三原市港町3-6-6
猶嵜 洋行
(追加)
猶嵜 洋行
臼井 量子
品川 哲浩
品川 哲浩
広島市安佐南区東原1-21-26-102

会
支部
福山尾三

ニュースレター
発行所：(有)ピースメイン

商号(株)ＨｏｍｅＴｅｒｒａｃｅ 福山店
かもめ不動産(有)

代表者
加藤 孝平
春川 洋一郎

免許番号
大臣(2)8649(3)93162021-No.3

公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
広島市中区昭和町１１－５
TEL：（082）243-0011
FAX：（082）243-9917
津村 義康
少前 幸充
広島宅建㈱

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