総合型8960
（東証）

№9

ユナイテッド・アーバン投資法人
略称（ユナイテッド / UUR）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

ホームページURL：https://www.united-reit.co.jp

ユナイテッド・アーバン投資法人は、総合商社・丸紅をスポンサーとする総合型リートです。資産規2022年9月30日時点の
投 資 口 価 格

149,500円／1口

模は約6,700億円、J-REIT市場でも有数の規模となっています。

決

1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

投資物件の用途・地域を分散させ、集中リスクを軽減しつつ、多様な投資対象から厳選して物件取得

直 近 の 決 算 期を行うとともに、資産入替えを通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます。
また、合併により生じた負ののれん等の内部留保を有し、リスク耐性を強化しつつ、中長期的な投資主価値の向上を目指します。

算所

月

在地役

運用対象地域運用資産種別首都圏：61.9%（東京都心6区：20.8%
東京23区：7.0%
首都圏地域：34.1%）

第37期（2021年12月1日～2022年5月31日）〒105-6018

T E L

03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号
城山トラストタワー18階

U R L

https://www.united-reit.co.jp

員 【執行役員】衛門

設 立 年 月 日

2022年5月期（第37期）
3,112円／1口分
配金

2003年11月4日

利明【監督役員】岡村登 録 年 月 日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕商業施設： 29.0%

住宅：7.6%
その他：9.8%
商業施設：29.0%

総合型

憲一郎、関根久美子

2003年11月19日

オフィスビル： 29.8%

上 場 年 月 日

ホテル： 23.8%

住宅： 7.6%

2003年12月22日
その他： 9.8%

運 用 対 象 地 域

首都圏：61.9%（東京都心6区： 20.8% 東京23区： 7.0% 首都圏地域： 34.1%）  地方：38.1%（大阪圏16.8％、名古屋圏3.1％、その他18.3％）

運用方針◆用途・投資地域を分散させ、集中リスクを軽減しつつ、多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに、資産入替えを通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します。
◆戦略的投資による物件競争力の向上、物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング、不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ、中長期的に安定した収益の確保を図ります。
◆分配金水準に留意し、内部留保の活用も視野に入れ、中長期的な投資主価値の向上を目指します。

財務方針◇保守的なLTV運用、借入金返済期限の長期化・分散化、流動性確保等を通じ、市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築、内部留保によるリスク体制の強化を図ります。

上 場 時 発 行
出資総額79,500口480,000円／口主幹事SMBC日興証券株式会社

発行済投資口数（※2） 3,118,337口

319,973百万円

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺
地方：38.1%（大阪圏16.8％、名古屋圏3.1％、その他18.3％）

ホテル：23.8%

総資産

営業収益・純利益
営業収益

純利益

営業収益
（予想）

純利益
（予想）
（百万円）
800,000（百万円）
30,00025,00024,19824,18422,806704,135

24,069707,548715,568

23,883600,000

20,000400,000

15,00010,000

9,847

9,628

7,326

9,139

2021年5月期（第35期）

オフィスビル：29.8%

9,105

2022年5月期（第37期［直近］）

2022年11月期（第38期［予想］）2023年5月期（第39期［予想］）

営

業

収益

24,198百万円

22,806百万円

24,184百万円

24,069百万円

23,883百万円

営業利益

10,784百万円

8,256百万円

10,553百万円

10,147百万円

10,113百万円

経常利

益

9,847百万円

7,326百万円

9,628百万円

9,139百万円

9,106百万円

当 期 純 利 益

9,847百万円

7,326百万円

9,628百万円

9,139百万円

9,105百万円

短期借入金（※3）

27,600百万円

28,900百万円

32,900百万円

長 期 借 入 金

236,233百万円

239,033百万円

241,303百万円

投 資 法 人 債

36,000百万円

36,500百万円

36,500百万円

総資

産

額

704,135百万円

707,548百万円

715,568百万円

純資産

額

365,797百万円

363,257百万円

363,291百万円

金3,182円／1口3,100円／1口3,112円／1口3,100円／1口3,100円／1口分

200,000

2021年11月期（第36期）

配

5,000

0

2021年5月期（第35期）

2021年11月期（第36期）

2022年5月期（第37期［直近］）

2022年11月期（第38期［予想］）2023年5月期（第39期［予想］）0

保 有 物 件 数
2021年5月期（第35期）

2021年11月期 2022年5月期（第36期） （第37期［直近］）

主要テナント

資産運用会社

役員（※1）
株19

称

主ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社

テナント数

資 本 金

425百万円【代表取締役社長】臥雲 敬昌【取締役】上薗 秀一、井谷 嘉宏、
佐々木 威英（非常勤）、高木 毅（非常勤）【監査役】門田 英樹、塩田 弘（非常勤）
丸紅株式会社

主格

資産保管会社

三井住友信託銀行株式会社

会計監査人EY新日本有限責任監査法人

会計事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資主名簿等管理人

三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者

みずほ信託銀行株式会社

投資法人債事務受託者

三井住友信託銀行株式会社
株式会社三菱UFJ銀行

要物

件（投資額上位3物件）

2,803

総賃貸可能面積

1,566,492.03㎡

株式会社リーガロイヤルホテル小倉、株式会社イトーヨーカ堂、SBSロジコム株式会社、藤田観光株式会社、ユニー株式会社（賃貸契約面積上位テナント）
物 件 名 称

資産運用会社・その他業務委託先
名

136

所 在 地

取 得 価 格投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺

東京都武蔵野市

28,000百万円

4.1％

新大阪セントラルタワー

大阪府大阪市

24,000百万円

3.5％

心斎橋OPA本館

大阪府大阪市22,800百万円

3.4％付 【JCR】長期発行体格付：AA※1 2022年10月1日時点の情報を掲載しています。
※2 2022年9月16日から2022年9月30日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより、自己投資口19,746口の取得を行いました。取得した自己投資口は、2022年10月20日に開催された本投資法人役員会における決議に基づき、そのすべてを2022年10月28日に消却し、発行済投資口数は3,098,591口となりました。また、自己投資口取得に係る取得資金については出資剰余金から控除した結果、出資総額に変更はありません。
※3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます。
※4 注記のない項目は、2022年7月19日公表の決算短信をベースに2022年5月31日時点の情報を記載しています。

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