オ ー ナ ー ズ マ ガ ジ ン3号

2016年

撮影者：名越 理恵

場所：三重県台高山脈桧塚奥峰

拠点からのご挨拶

東京支社 ビル管理部・
ＰＭチーム
建物オーナーの皆様、オーナー代理の皆様には、日頃より大変お世話になっております。
おかげさまで関東エリアに於ける、建物管理業務や入居者管理業務は合計で500棟を超える建物で実施させて頂いており、感謝の念に堪えません。
誠に有難うございます。
1992年7月に東京出張所を開設して以来、今年で24年目になりますが、本年7月には武蔵小杉営業所を開設し、「現場即行」を合言葉に管理体制向上に努めております。
現在、ビル管理部（武蔵小杉営業所含む）・ＰＭチーム計26名の管理スタッフにて皆様の大切な物件を管理させて頂いております。
建 築 設 備 部 及 び 品 質 管 理 チームと力を合 わ せ 、顧 客 満 足・管理品質の向上に努めて参りますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。

H28.1.中旬発行

！
リノベーション 当社実例！
かねてより、お取引させて頂いているオーナー様から社員寮所有のお話を伺い、空室対策に悩んでいるとのことで、当社実績のご紹介及びリノベーションと賃貸収入による費用回収のシュミレーションをご提案し、受注に至りました。現在、工事も無事終了し、順調にご入居がすすんでおります。

リノベーションの5 ポイント

1 生活スタイルにあわせた間取りに変更可、新婚から5人家族に対応

和室を洋室に変更し、間仕切りを可動式吊り上げ間仕切りを設置し、広々としたリビングや個室に変更が可能。

3 水回り・建具は総入替
バランス釡だったお風呂をガス給湯器、トイレも温水洗浄機能付便座となり、洗面台も最新型のシャワー付き洗面台に。

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【旧間取】

15 和室もモダンに

4部屋のアクセントになる琉球畳を採用

2 キッチンは対面式システムキッチンに据え置き型からビルトインコンロにし、家族の団欒がはかれる対面式システムキッチンに変更。

【新間取】

4 それぞれ個性を持った内装を用意それぞれの部屋が同じではなく、内装の色や素材を変えることで個性を持った雰囲気のある部屋へ。
（写真はフローリング）

法人様やファミリー層をターゲットに、可動式間仕切りや最新の設備を導入することにより、人数変動にも対応、長期居住が可能となりました。またこのような大規模リノベーションだけでなく、お手持ちの物件に合わせた改修シュミレーションもさせていただきます。
お気軽に物件担当までご相談ください。

安全を見守る 防犯カメラ
近年、店舗などの各種施設内や敷地内の監視のために、防犯用監視カメラの設置の要望が高まっています。
今回は、最近の監視カメラの情報をお届けいたします。
駐車場・ゴミ置き場で駐車場やゴミ置場など屋外は、昼と夜とで明るさが大きく違います。照明などで確保できる明るさに対応できる防犯カメラを設置します。

エレベーター内密室になってしまうエレベーター内部は死角のできるだけ少ない防犯カメラを設置します。

エントランス・ロビーでエントランス・エレベーターホールは、不審者のチェックが主な目的になります。逆光でも人物が確認できる防犯カメラを設置します。

監視カメラにはネットワークカメラとアナログカメラがあります。
2種類のカメラを比較してみました。
ネットワークカメラ

価格/維持※6〜8台想定

アナログカメラ※6〜8台想定

おおよそとなりますが、一般的に150〜200万円（+施工費等）となり、アナログと比べると費用は高くなります。維持費についてはレコーダー内に搭載されているHDDを目安として3年周期で交換が必要となり、一般的に約10万円前後が必要となります。
※詳細につきましては、別途ご相談くださいませ。

おおよそ100〜150万円（+施工費等）で導入が可能となります。
既存カメラ（アナログカメラ）がある場合、設置状況にもよりますが既存配線を使用して交換設置が可能となり、既存のレコーダーにも接続できるため工事費含めリプレイス費用を削減できます。
維持費については同じくHDDの交換が必要となり、一般的に約8万円前後が必要となります。
※詳細につきましては、別途ご相談くださいませ。
防犯（アナログ）カメラは38万画素のカメラが主流です。
※高画質な総画素数52万画素もあります。

画質

ネットワーク力メラの映像はメガピクセル（100万画素）以上の高画質

超高画質でどこでも監視アナログでも遠隔監視が可能

遠隔ネットワークカメラは、パソコンが一体型になったカメラ。アナログカメラよりも画素数が高く、きれいな映像でご覧いただけます。
遠隔監視や音声録音など活用シーンの広いカメラです。

ネット対応のレコーダーに接続した場合、遠隔監視,管理が可能。
（パソコン、スマートフオン、タブレット上）

約2週間（設定により変動します）

約1ヵ月（設定により変動します）◆クラウド録画◆インフラに依存しないので映像の途切れがない

録画時間

サーバ一上に記録映像を保存できるので、有事の際に当該映像の保存期間切れやハードディスク破損による映像紛失の心配がいらない。

◆夜間映像/逆光補正に強い◆顔認証機能▲その他特長

ソフトウェアを追加する事で、カメラ映像からの顔認証機能の追加が可能。
カメラ映像より、特定の人物の顔を選択し、登録。登録した人物と一致した人物がカメラに映ると、照合した事がアラーム表示されます。

①カメラで顔検出②サーバーで顔照合③登録者照合を通知

アナログカメラは、画素数が少ない
分HDDの容量が少なくても長期間の録画が可能となります。
また、夜間でもそのまま撮影できる暗視カメラのラインナップが豊富で、価格もネットワーク力メラと比べて安価な機種が多いです。

資料提供：株式会社サードアイズ

ネットワークカメラはこれまでの防犯（アナログ）カメラの画質と比べ、一線を画す高精細な映像を見ることができます。
機種によっては音声もクリアに録音できるため、細部までしっかりと確認できます。
画質が劣化することなく長期にわたって保存も可能です。

是非、ご相談はまでお願いします！

西宮市 苦楽園第１ビル

みんなに愛され続ける味
お好み焼き「浅井」今回取材させて頂いたのは、兵庫県西宮市の苦楽園口駅から徒歩2分にある、お好み焼き屋「浅井」さん。
「苦楽園」と言うと高級住宅街目の前で作っているところを見るのも楽しみのイメージがありますが、駅周辺は小規模な店割るとほろほろと崩れそうになるくらいキャベ舗併設ビル・マンションが多くあり、活気のあるツがいっぱい入ったお好み焼きは、ふわふわののひとつ。ご夫婦で手際よく作り上げていく様庶民的な街並の中にお店はあります。

生地に甘めのソースがよく合います。この大量は、息ピッタリでさすがの一言!! 出来たてのお浅井さんご夫婦は40年前、とあるお店ののキャベツを手作業で切っているのには、驚き

好み焼き・焼きそばなどは、木枠に一人分の小お好み焼きの味に感動して、当時勤めていたました。豚玉はジューシーで程良くカリカリ。

型鉄板をのせて提供してくれ、最後までアツア会社を辞めてこのお店を立ち上げたそうです。

4時間半コトコトと煮込んだスジはとろとろでツで食べることができます。一般的な埋め込み

2階にある店舗は何も知らずに通ると見過ごししっかり味がつき、口に入れると香ばしい香り式の鉄板でないのは、小さなお子さんがやけどそうですが、知る人ぞ知る人気店。あえて1階が広がります。オムそばは玉子とコシのある太しにくいようにという心遣いでもあるそうです。には看板を出さないところに隠れ家的魅力をめの麺にソースが絡んで、一見ボリュームがあこのお店では幼い頃、両親と一緒に来てい感じます。店内に入ると元気な明るいご夫婦がるように見えたのですがペロリと食べられちゃた子ども達が、大人になって自分の子どもを連迎え入れてくださり、席はカウンターのみでどいました。

れてくる光景もよく見られるそうです。周りがまだ田んぼだった40年前からこの地で愛され続こかホッとする懐かしさを感じます。
メニューは開店当時から変わらない、豚・いか・たこ・海老・スジなどの王道な具材をメインに、冬季には牡蠣が味わえます。今回、私達は豚玉・けているのは、ご夫婦の人柄とお好み焼きへの愛情だと感じました。
桜の名所で知られる夙川から徒歩すぐです

ねぎすじ（醤油）・牡蠣のお好み焼き、オムそばので、今年の春は浅井さをいただきました!!!

んでテイクアウトしたお好み焼きを持ってお花見なんていかがでしょうか。

【 お店の詳細せん。

】※予約はできま

名：浅井町8-13
宮市南越木岩所：兵庫県西階
苦楽園第１ビル２徒歩2分
急苦楽園口駅
最 寄 駅：阪5808
1-79807
T E L：14:00、
日] 11:30〜0
営業時間：[平17:00〜20:3
0〜14:00、[日・祝] 11:3
0
17:00〜20:0
日曜
木・水
定 休 日：

店
住

できあがり！
はい、てジュージュー焼い

具をのせて

▲至甲陽園

苦楽園口
苦楽園口幼稚園
82
至阪急夙川

▲

編 集 部
あとがき
遅ればせながら、昨年のご愛顧に厚くお礼申しあげます、本年も引き続き「は〜とふる」
をよろしくお願い致します。
（平成２8年1月発行）発行：

大阪市中央区博労町３丁目３番７号

http://www.glob-com.co.jp