2024 年 6 月

研究報告

不動産鑑定評価基準英訳 用語集

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
国 際 委 員 会

○ 実務指針「実務指針」とは、指針の制定改廃に関する規程第 3 条第 2 号の規定に基づき、不動産鑑定士が不動産鑑定評価等業務に係る実務を行うにあたり指針とすべきもの
として、かつ当該業務の適正さを確認するための指針として公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会（以下、「本会」という。）が公表するもので、不動産鑑定士が当該業務を行う際には準拠するものとし、準拠できない場合又は他の方法に拠る場
合は、その合理的な根拠を明示しなければならないものをいう。
○ 業務指針「業務指針」とは、上記規程第 3 条第 3 号の規定に基づき、不動産鑑定業者が不動産鑑定業を営むにあたり指針とすべきものとして、かつ不動産鑑定評価等業務に係る実務の適正さを確認するための指針として本会が公表するもので、不動産鑑定業者が、不動産鑑定業を営む際には、原則として準拠しなければならないものをいう。
○ 研究報告「研究報告」とは、上記規程第 3 条第 4 号の規定に基づき、本会が調査研究して作成した成果物のことをいい、不動産鑑定士にあっては不動産鑑定評価等業務を行うに際して、不動産鑑定業者にあっては不動産鑑定業を営むに際して、それぞれ参考になるものとして本会が公表するものをいう。
本書は、上記の内、「研究報告」に該当します。

本研究報告策定の背景
グローバルに企業・投資家が活動する現在の社会において、日本の不動産鑑定評価基準の理解を促進し、日本の不動産鑑定評価・制度に対する信頼を確固たるものとすることを目的として、国際委員会において不動産鑑定評価基準の英訳の作成を昨年に行った。

不動産鑑定評価基準の英訳については、無償で誰にでも簡単に入手可能となることにより、不動産鑑定評価業務において海外顧客とのビジネス拡大に資することは勿論のこと、
国内及び国外の様々な関係者において日本の不動産鑑定評価・制度の理解の促進につながるため、2023 年 12 月に日本不動産鑑定士協会連合会の一般及び英語版のホームページにおいて公開を開始している。

公開された不動産鑑定評価基準の英訳は、幸いにして非常に多くの方々の閲覧がなされているものであり、日本の不動産鑑定評価・制度の国際的な信頼性の向上や不動産鑑定評
価業務の一層の国際化が今後期待される。

上記のように大きな役割を担う不動産鑑定評価基準の英訳であるが、さらに用語集を整備することにより、英訳の更なる理解や活用に役立つとともに、英訳を通じたコミュニケーションの円滑化にもつながるものと考え、国際委員会・国際評価実務小委員会において本用語集を作成したものである。

なお、本用語集は「不動産鑑定評価基準 英訳」（2023 年 12 月；研究報告）で使用した用語をまとめたものであり、不動産鑑定評価書などの英訳にあたっての目安として提示するものである。
「不動産鑑定評価基準 英訳」内においても、前後の文脈や内容などによっては表現が異なる用語もある点、ご留意されたい。
以上

○ 不動産鑑定評価基準の制定者
国土交通省○ 不動産鑑定評価基準の沿革
平成 14 年（2002 年）7 月 3 日全部改正
平成 19 年（2007 年）4 月 2 日一部改正
平成 21 年（2009 年）8 月 28 日一部改正
平成 26 年（2014 年）5 月 1 日一部改正○ 英訳対象の不動産鑑定評価基準
平成 26 年（2014 年）5 月 1 日一部改正
平成 26 年（2014 年）11 月 1 日施行○ 英訳及び用語集の作成者
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会（国際委員会・国際評価実務小委員会）○ 英訳の基準日
令和 5 年（2023 年）6 月 1 日○ 用語集の作成日
令和 6 年（2024 年）6 月 10 日

章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

1

ふどうさんかんていし

不動産鑑定士Licensed Real Estate Appraiser

1

ふどうさんのかんていひょうかにかんするほうりつ

不動産の鑑定評価に関する法律

Real Estate Appraisal Act

2

しゅべつ

種別

use category of real estate

2

るいけい

類型

interest category of real estate2

たくちちいき宅地地域

building site area

2のうちちいき農地地域

agricultural area

2

りんちちいき林地地域

forestland area2

じゅうたくちいき

住宅地域

residential area

2

しょうぎょうちいき

商業地域

commercial area2

こうぎょうちいき

工業地域

industrial area

2

たくち

宅地

building site

2

のうち

農地

agricultural land

2

りんち

林地

forestland

2

みこみち

見込地

land with prospective use

2

いこうち

移行地

land with transitional use

2

じゅうたくち住宅地

residential land2

しょうぎょうち

商業地

commercial land2

こうぎょうち工業地

industrial land2

たくちみこみち宅地見込地

land with prospective use for a building site

2のうちみこみち農地見込地

land with prospective use for agricultural site2

たてものおよびそのしきち

建物及びその敷地

building and its site

2

さらち

更地

vacant land

2

たてつけち

建付地

the land portion of a building and its site2

しゃくちけん

借地権

leasehold interest in landleased fee interest in land

2

そこち

底地

2

くぶんちじょうけん

区分地上権

sectional superficies

2

じようのたてものおよびそのしきち

自用の建物及びその敷地

an owner-occupied building and its site2

かしやおよびそのしきち

貸家及びその敷地

a tenant-occupied building and its site2

しゃくちけんつきたてもの

借地権付建物a building and its leasehold land2

くぶんしょゆうたてものおよびそのしきち

区分所有建物及びその敷地

a condominium unit and its site3

かかくけいせいよういん

価格形成要因the value influence factors

3

いっぱんてきよういん

一般的要因

general factors

3

ちいきよういん

地域要因

area specific factors

章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

3

こべつてきよういん

個別的要因

poperty specific factors

3

ちんたいようふどうさん

賃貸用不動産propery for lease4

ふどうさんのかかくにかんするしょげんそく

不動産の価格に関する諸原則

Principles of Real Estate Value

4

じゅようときょうきゅうのげんそく

需要と供給の原則

Principle of Supply and Demand4

へんどうのげんそく

変動の原則

Principle of Change

4

だいたいのげんそく

代替の原則

Principle of Substitution

4

さいゆうこうしようのげんそく

最有効使用の原則

Principle of Highest and Best Use

4

きんこうのげんそく

均衡の原則

Principle of Balance4

しゅうえきていぞうおよびていげんのげんそく

収益逓増及び逓減の原則

Principle of Increasing or Decreasing Returns

4

しゅうえきはいぶんのげんそく

収益配分の原則

Principle of Income Allocation

4

きよのげんそく

寄与の原則

Principle of Contribution

4てきごうのげんそく

適合の原則

Principle of Confornity

4

きょうそうのげんそく

競争の原則

Principle of Competition

4

よそくのげんそく

予測の原則

Principle of Anticipation

5（かんていひょうかの）きほんてきじこう（鑑定評価の）基本的事項

basic appraisal premises

5

たいしょうふどうさん

対象不動産

subject property

5

かかくじてん

価格時点

date of value

5（かかくまたはちんりょうの）しゅるい（価格又は賃料の）種類

type (of value or rent)

5

たいしょうかくていじょうけん

対象確定条件

requirements for the subject identification

5

どくりつかんていひょうか独立鑑定評価appraisal as if it were vacant land5

ぶぶんかんていひょうか

部分鑑定評価component appraisal

5

へいごうかんていひょうか

併合鑑定評価assemblage appraisal

5

ぶんかつかんていひょうか

分割鑑定評価subdivision appraisal

5

みしゅんこうたてものとうかんていひょうか

未竣工建物等鑑定評価

appraisal for a property to be completed5

ちょうさはんいとうじょうけん

調査範囲等条件

conditions to the scope of investigation

5

げんざいじてん現在時点

current date

5

かこじてん

過去時点

past date5

しょうらいじてん

将来時点

future date5

せいじょうかかく

正常価格

market value

5

げんていかかく

限定価格

limited market value

5

とくていかかく

特定価格

market value based on special considerations

5とくしゅかかく特殊価格

nonmarket value

5

さいゆうこうしよう

最有効使用

highest and best use

章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

5

せいじょうちんりょう

正常賃料

market rent

5

けいぞくちんりょう

継続賃料

renewed rent5

げんていちんりょう

限定賃料

limited market rent

5

ちえきけん

地役権

easement5

しんきちんりょう

新規賃料

market rent under a new lease6

ちいきぶんせき

地域分析

area analysis

6

こべつぶんせき個別分析

property analysis

6

きんりんちいき

近隣地域

subject neighborhood area

6

るいじちいき類似地域

similar area6

どういつじゅきゅうけん

同一需給圏

same supply and demand area6

ひょうじゅんてきしよう

標準的使用

standard use

6

しさんかかく試算価格

indicative value

6

しさんちんりょう

試算賃料

indicative rent

7

かんていひょうかのほうしき

鑑定評価の方式

appraisal approaches

7

げんかほうしき原価方式

cost approach7

ひかくほうしき比較方式

sales comparison approach7

しゅうえきほうしき

収益方式

income approach7

かいはつほう開発法

development approach7

じじょうほせい事情補正

adjustment for conditions of sale7

じてんしゅうせい時点修正

time adjustment

7

げんかほう

原価法

cost approach7

せきさんかかく

積算価格

value indicated by the cost approach7

さいちょうたつげんか

再調達原価

reproduction cost

7

おきかえげんか

置換原価

replacement cost7

ちょくせつほう

直接法

direct method7

かんせつほう間接法

Indirect method

7

げんかしゅうせい

減価修正

depreciation adjustment

7

ぶつりてきよういん

物理的要因

physical deterioration

7

きのうてきよういん

機能的要因

functional obsolescence7

けいざいてきよういん

経済的要因

economic obsolescence7

たいようねんすうにもとづくほうほう

耐用年数に基づく方法

method based on useful life7

かんさつげんかほう

観察減価法

depreciation method based on observation

7

とりひきじれいひかくほう

取引事例比較法

sales comparison approach

章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

7

ひじゅんかかく

比準価格

indicate value in the sales comparison approach7

はいぶんほう配分法

allocation method

7

しゅうえきかんげんほう

収益還元法

income capitalization approach7

しゅうえきかかく

収益価格

value indicated by the income approach7

ちょくせつかんげんほう

直接還元法

direct capitalization method7

でぃーしーえふほう

DCF法

discounted cash flow method

7

じゅんしゅうえき

純収益

net cash flow (NCF)

7

そうしゅうえき

総収益

total income

7

そうひよう

総費用

total expenses

7

ふっきかかく復帰価格

reversionary value

7

しはらいちんりょう

支払賃料

nominal rent7

うんようえき運用益

interest earned

7

げんかしょうきゃくひ

減価償却費

depreciation

7

ほゆうきかん

保有期間

holding period

7

かんげんりまわり

還元利回り

capitalization rate7

わりびきりつ割引率

discount rate7

じっしつちんりょう

実質賃料

effective rent

7

じゅんちんりょう

純賃料

net rent

7

きょうえきひ

共益費

common area charges

7

うんようりまわり

運用利回り

investment returns

7

せきさんほう積算法

summation approach7

せきさんちんりょう

積算賃料

rent indicated by the summation approach

7

きそかかく

基礎価格

base value

7

きたいりまわり

期待利回り

anticipated yield7

ちんたいじれいひかくほう

賃貸事例比較法

rental data comparison approach7

じっさいじっしつちんりょう

実際実質賃料

actual effective rent

7

ひじゅんちんりょう

比準賃料

rent indicated by the rental data comparison

7

しゅうえきぶんせきほう

収益分析法

Income analysis approach7

しゅうえきじゅんちんりょう

収益純賃料

income net rent

7

しゅうえきちんりょう

収益賃料

income rent

7

さがくはいぶんほう

差額配分法

rents disparity analysis approach

7

じっさいしはらいちんりょう

実際支払賃料

actual nominal rent7

りまわりほう利回り法

yield approach

章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

7

けいぞくちんりょうりまわり

継続賃料利回りrental yield rate under a renewed lease7

すらいどほうスライド法

trend approach8

かんていひょうかがく

鑑定評価額

appraisal value

8

かんていひょうかほうこくしょ（かんていひょうかしょ）

鑑定評価報告書（鑑定評価書）

appraisal report

各1

ふくごうふどうさん

複合不動産

composite property

各1

ざんぞんたいようねんすう

建物の残存耐用年数

the remaining life of the building

各1

しゃっかけん借家権

leasehold interest in a building

各1

しょうけんかたいしょうふどうさん

証券化対象不動産

a property for securitization

各2

ちんたいじぎょうぶんせきほう

賃貸事業分析法

rental business analysis method

各3

じっちちょうさ

実地調査

site inspection

各3

きょうえきひしゅうにゅう

共益費収入

income from common area management charges

各3

すいどうこうねつひしゅうにゅう

水道光熱費収入

utility fee income

各3

くうしつとうそんしつ

空室等損失

vacancy loss allowance

各3

かしだおれそんしつ

貸倒れ損失

collection loss allowance

各3

しゅうぜんひ

修繕費

repair expenses

各3てなんとぼしゅうひよう

テナント募集費用

tenant recruitment expenses

各3

そんがいほけんりょう

損害保険料

casualty insurance premiums

各3

うんえいじゅんしゅうえき

運営純収益

net operating income

各3

いちじきんのうんようえき

一時金の運用益

operating profit on lump-sum payments

各3

しほんてきししゅつ

資本的支出

capital expenditures

〔五十音順〕
章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

2

いこうち

移行地

land with transitional use

各3

いちじきんのうんようえき

一時金の運用益

operating profit on lump-sum payments3

いっぱんてきよういん

一般的要因

general factors

各3

うんえいじゅんしゅうえき

運営純収益

net operating income

7

うんようえき運用益

interest earned

7

うんようりまわり

運用利回り

investment returns

7

おきかえげんか

置換原価

replacement cost7

かいはつほう開発法

development approach3

かかくけいせいよういん

価格形成要因the value influence factors

5

かかくじてん

価格時点

date of value

5

かこじてん

過去時点

past date

各3

かしだおれそんしつ

貸倒れ損失

collection loss allowance2

かしやおよびそのしきち

貸家及びその敷地

a tenant-occupied building and its site

7

かんげんりまわり

還元利回り

capitalization rate7

かんさつげんかほう

観察減価法

depreciation method based on observation

7

かんせつほう間接法

Indirect method

8

かんていひょうかがく

鑑定評価額

appraisal value

7

かんていひょうかのほうしき

鑑定評価の方式

appraisal approaches

8

かんていひょうかほうこくしょ（かんていひょうかしょ）

鑑定評価報告書（鑑定評価書）

appraisal report

7

きそかかく

基礎価格

base value

7

きたいりまわり

期待利回り

anticipated yield7

きのうてきよういん

機能的要因

functional obsolescence5（かんていひょうかの）きほんてきじこう（鑑定評価の）基本的事項

basic appraisal premises

7

きょうえきひ

共益費

common area charges

各3

きょうえきひしゅうにゅう

共益費収入

income from common area management charges

4

きょうそうのげんそく

競争の原則

Principle of Competition

4

きよのげんそく

寄与の原則

Principle of Contribution

4

きんこうのげんそく

均衡の原則

Principle of Balance6

きんりんちいき

近隣地域

subject neighborhood area

各3

くうしつとうそんしつ

空室等損失

vacancy loss allowance2

くぶんしょゆうたてものおよびそのしきち

区分所有建物及びその敷地

a condominium unit and its site2

くぶんちじょうけん

区分地上権

sectional superficies

7

けいざいてきよういん

経済的要因

economic obsolescence

〔五十音順〕
章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

5

けいぞくちんりょう

継続賃料

renewed rent

7

けいぞくちんりょうりまわり

継続賃料利回りrental yield rate under a renewed lease7

げんかしゅうせい

減価修正

depreciation adjustment

7

げんかしょうきゃくひ

減価償却費

depreciation

7

げんかほう

原価法

cost approach7

げんかほうしき原価方式

cost approach5

げんざいじてん現在時点

current date5

げんていかかく

限定価格

limited market value

5

げんていちんりょう

限定賃料

limited market rent2

こうぎょうち工業地

industrial land2

こうぎょうちいき

工業地域

industrial area3

こべつてきよういん

個別的要因

poperty specific factors

6

こべつぶんせき個別分析

property analysis

7

さいちょうたつげんか

再調達原価

reproduction cost5

さいゆうこうしよう

最有効使用

highest and best use

4

さいゆうこうしようのげんそく

最有効使用の原則

Principle of Highest and Best Use

7

さがくはいぶんほう

差額配分法

rents disparity analysis approach

2

さらち

更地

vacant land

各1

ざんぞんたいようねんすう

建物の残存耐用年数

the remaining life of the building

6

しさんかかく試算価格

indicative value

6

しさんちんりょう

試算賃料

indicative rent

7

じじょうほせい事情補正

adjustment for conditions of sale7

じっさいじっしつちんりょう

実際実質賃料

actual effective rent

7

じっさいしはらいちんりょう

実際支払賃料

actual nominal rent

7

じっしつちんりょう

実質賃料

effective rent

各3

じっちちょうさ

実地調査

site inspection

7

じてんしゅうせい時点修正

time adjustment

7

しはらいちんりょう

支払賃料

nominal rent

各3

しほんてきししゅつ

資本的支出

capital expenditures2

しゃくちけん

借地権

leasehold interest in land2

しゃくちけんつきたてもの

借地権付建物a building and its leasehold land

各1

しゃっかけん借家権

leasehold interest in a building

7

しゅうえきかかく

収益価格

value indicated by the income approach

〔五十音順〕
章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

7

しゅうえきかんげんほう

収益還元法

income capitalization approach7

しゅうえきじゅんちんりょう

収益純賃料

income net rent

7

しゅうえきちんりょう

収益賃料

income rent

4

しゅうえきていぞうおよびていげんのげんそく

収益逓増及び逓減の原則

Principle of Increasing or Decreasing Returns

4

しゅうえきはいぶんのげんそく

収益配分の原則

Principle of Income Allocation

7

しゅうえきぶんせきほう

収益分析法

Income analysis approach7

しゅうえきほうしき

収益方式

income approach

各3

しゅうぜんひ

修繕費

repair expenses

2

じゅうたくち住宅地

residential land2

じゅうたくちいき

住宅地域

residential area

2

しゅべつ

種別

use category of real estate4

じゅようときょうきゅうのげんそく

需要と供給の原則

Principle of Supply and Demand5（かかくまたはちんりょうの）しゅるい（価格又は賃料の）種類

type (of value or rent)

7

じゅんしゅうえき

純収益

net cash flow (NCF)

7

じゅんちんりょう

純賃料

net rent2

しょうぎょうち

商業地

commercial land2

しょうぎょうちいき

商業地域

commercial area

各1

しょうけんかたいしょうふどうさん

証券化対象不動産

a property for securitization

2

じようのたてものおよびそのしきち

自用の建物及びその敷地

an owner-occupied building and its site

5

しょうらいじてん

将来時点

future date5

しんきちんりょう

新規賃料

market rent under a new lease各3

すいどうこうねつひしゅうにゅう

水道光熱費収入

utility fee income

7

すらいどほうスライド法

trend approach5

せいじょうかかく

正常価格

market value

5

せいじょうちんりょう

正常賃料

market rent

7

せきさんかかく

積算価格

value indicated by the cost approach7

せきさんちんりょう

積算賃料

rent indicated by the summation approach7

せきさんほう積算法

summation approach7

そうしゅうえき

総収益

total income

7

そうひよう

総費用

total expenses

2

そこち

底地

leased fee interest in land

各3

そんがいほけんりょう

損害保険料

casualty insurance premiums

5

たいしょうかくていじょうけん

対象確定条件

requirements for the subject identification

〔五十音順〕
章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

5

たいしょうふどうさん

対象不動産

subject property

4

だいたいのげんそく

代替の原則

Principle of Substitution

7

たいようねんすうにもとづくほうほう

耐用年数に基づく方法

method based on useful life

2

たくち

宅地

building site2

たくちちいき宅地地域

building site area

2

たくちみこみち宅地見込地

land with prospective use for a building site

2

たてつけち

建付地

the land portion of a building and its site2

たてものおよびそのしきち

建物及びその敷地

building and its site

6

ちいきぶんせき

地域分析

area analysis

3

ちいきよういん

地域要因

area specific factors

5

ちえきけん

地役権

easement5

ちょうさはんいとうじょうけん

調査範囲等条件

conditions to the scope of investigation

7

ちょくせつかんげんほう

直接還元法

direct capitalization method

7

ちょくせつほう

直接法

direct method

各2

ちんたいじぎょうぶんせきほう

賃貸事業分析法

rental business analysis method

7

ちんたいじれいひかくほう

賃貸事例比較法

rental data comparison approach3

ちんたいようふどうさん

賃貸用不動産propery for lease7

でぃーしーえふほう

DCF法

discounted cash flow method

4てきごうのげんそく

適合の原則

Principle of Confornity

各3てなんとぼしゅうひよう

テナント募集費用

tenant recruitment expenses

6

どういつじゅきゅうけん

同一需給圏

same supply and demand area

5とくしゅかかく特殊価格

nonmarket value

5

とくていかかく

特定価格

market value based on special considerations

5

どくりつかんていひょうか独立鑑定評価appraisal as if it were vacant land7

とりひきじれいひかくほう

取引事例比較法

sales comparison approach

2

のうち

農地

agricultural land

2のうちちいき農地地域

agricultural area

2のうちみこみち農地見込地

land with prospective use for agricultural site

7

はいぶんほう配分法

allocation method7

ひかくほうしき比較方式

sales comparison approach7

ひじゅんかかく

比準価格

indicate value in the sales comparison approach7

ひじゅんちんりょう

比準賃料

rent indicated by the rental data comparison6

ひょうじゅんてきしよう

標準的使用

standard use

〔五十音順〕
章

ふりがな（日本語）

日本語

英語

各1

ふくごうふどうさん

複合不動産

composite property

7

ふっきかかく復帰価格

reversionary value

7

ぶつりてきよういん

物理的要因

physical deterioration1

ふどうさんかんていし

不動産鑑定士Licensed Real Estate Appraiser

4

ふどうさんのかかくにかんするしょげんそく

不動産の価格に関する諸原則

Principles of Real Estate Value

1

ふどうさんのかんていひょうかにかんするほうりつ

不動産の鑑定評価に関する法律

Real Estate Appraisal Act

5

ぶぶんかんていひょうか

部分鑑定評価component appraisal

5

ぶんかつかんていひょうか

分割鑑定評価subdivision appraisal

5

へいごうかんていひょうか

併合鑑定評価assemblage appraisal

4

へんどうのげんそく

変動の原則

Principle of Change7

ほゆうきかん

保有期間

holding period

2

みこみち

見込地

land with prospective use

5

みしゅんこうたてものとうかんていひょうか

未竣工建物等鑑定評価

appraisal for a property to be completed

4

よそくのげんそく

予測の原則

Principle of Anticipation

7

りまわりほう利回り法

yield approach

2

りんち

林地

forestland

2

りんちちいき林地地域

forestland area

2

るいけい

類型

interest category of real estate6

るいじちいき類似地域

similar area

7

わりびきりつ割引率

discount rate

令和 5 年・令和 6 年度 国際委員会
国際評価実務小委員会委員名簿
（敬称略）
役

職

小委員長

氏

名

勤

務 先 名

水

谷 賀 子

シービーアールイー（株）

石塚

石塚不動産鑑定大隅 靖 子（株）三友システムアプレイザル

専門委員

市

川

サヴィルズ・ジャパン（株）

国際委員長

佐

藤 史 郎

委

充

員

丈

大和不動産鑑定（株）

研究報告

不動産鑑定評価基準英訳

用語集

令和 6 年 6 月 17 日 制定
編集・発行

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