第25期中間報告書
サンヨーハウジングレポート2014
平成25年9月1日〜平成26年2月28日（東証・名証第一部

証券コード8904）

株主の皆様へ

株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
当社は平成元年11月創立以来、一般的な建売住宅とは異なる独自のビジネスモデルである「土地付オーダーメイド住宅」をメインに住宅事業を進めてまいりました。
お客様にとって快適な住まいとは、まず暮らす場所である理想の「土地」を探すことから始まり、そこにお客様それぞれの暮らしに合わせた「自由設計の家」を建てることによって実現できるものと考えております。
生活するスタイルが多様化した今日では、住まいに対するニーズも日々変化しております。
「理想の住まいづくり」を目指して、お客様にご満足していただける質の高い住宅を提供するために、「家を、土地からオーダーメイドする。
」事業活動を推進し、企業価値をより一層高め、社会へ貢献してまいりたいと存じます。
今後ともご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い申し上げます。

代表取締役社長1

トップインタビュー

Q

第25期第2四半期を振り返ってA厳しい結果となりましたが、巻き返しを図ってまいります。

財 務 ハ イ ラ イト
売上高

中間50,000予想

40,00034,86330,00020,00015,41910,0000

既に公表させていただいたとおり、第2四半期の業績は経常利益

で建築工事が集中し職人不足が発生したこと、一部住宅設5,000が遅れる物件が発生したことが要因となっております。また、消費増税に対する経過措置終了後の受注の低迷は想定以上のものでした。
しかしながら、これらは一時的なものと考えております。
既に足元の受注は回復しており、また、職人の確保も順調に進んでいることから、期末の巻き返しに向け当社グループの勢力を挙げて業務に邁進してまいります。

36,121

33,384

13,06015,920

3,000
1,000
0

2,703

1,034

3,446

2,931

767

1,324

2,500
2,000

1,808

通期 （単位：百万円）
予想

3,684

3,612

1,260645

中間2,013

通期 （単位：百万円）
予想

2,281

2,235

1,461

1,500
1,000
014,974

平成22年8月 平成23年8月 平成24年8月 平成25年8月 平成26年8月

四 半 期（ 当 期 ）純 利 益

500

16,140

中間4,000
2,000

42,30837,945平成22年8月 平成23年8月 平成24年8月 平成25年8月 平成26年8月

非常に厳しい結果となりました。消費増税の駆込み需要等備の納入が遅延したことなどで、当初予定していた引渡し

通期 （単位：百万円）

479

762

742

368354

平成22年8月 平成23年8月 平成24年8月 平成25年8月 平成26年8月

純資産／自己資本比率（単位：百万円）

24,00018,00015,682

12,00051.8

17,041
54.3

19,60957.4

中間

通期（単位：％）

21,543

21,636

57.9

59.6

6,000
075604530

平成22年8月 平成23年8月 平成24年8月 平成25年8月 平成26年8月（注）
記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております。

2

Q今期の戦略を教えてください。

A戦略①
サンヨーデザインギャラリーによる、差別化戦略の強化と東海圏深耕を推進してまいります。

当社の中核事業である「土地付オーダーメイド住宅」のA

戦略②
関西本部を設立し、関西圏の営業基盤を強化してまいります。

当社は、全国のお客様に「土地付オーダーメイド住宅」魅力を多くのお客様に知っていただきたいという考えから、を提供することを目指しており、東海圏を中心に関西圏に平成24年9月にサンヨーデザインギャラリー1号店（名古も進出しております。当社地盤である東海圏においては、屋南支店）を開設しました。

既に多くのお客様に認めていただけるようになってまいり

自由設計の家をつくる楽しさや喜びを感じていただける
様々な工夫を凝らしたことで、多くのお客様に一般的な建ましたが、関西圏においては知名度も含め、満足できる段階に至っておりません。

売住宅との違いや、当社住宅の魅力を知っていただける地域のお客様のニーズにより柔軟かつ迅速にお答えできっかけとなり、受注面においても想定以上の成果を上げきるよう、平成26年3月に社内カンパニーの位置付けでることができました。

関西本部を設立しました。仕入・営業・施工・顧客サー

平成26年8月期には名古屋市近郊の春日井市、長久手市

ビス等の一連の活動に対して大幅に権限を持たせ、関西に2つのサンヨーデザインギャラリーを開設し、建売住宅圏における事業成長を加速させ、営業基盤の強化を図っとの差別化戦略を一層強化するとともに、東海圏の深耕をてまいります。

さらに推進してまいります。
2号店：春日井市

3号店：長久手市

1号店：名古屋市緑区

1号店：名古屋南支店（延床面積1,225㎡、地上3階建）

32号店：春日井支店 外観イメージ

3号店：名古屋東支店 外観イメージ（延床面積1,247㎡、地下1階・地上3階建）（延床面積1,136㎡、地上5階建）

Q

中長期展望については？

A

全国展開を目指し、地域密着型の店舗展開を進めてまいります。

当不動産業界においては、世帯数の減少から住宅に対するニーズは減少していくのではないかとの見方がありますが、「住」に対する需要は普遍的なものと認識しております。
多くの企業が住宅を提供しておりますが、当社は「家を、土地からオーダーメイドする。
」ことこそが、お客様の理想の暮らしと住まいを実現するために最良であると捉

Q最後に株主の皆様にメッセージをお願いいたします。

当社は、おかげさまで創立25年を迎えることができましたが、一方でまだ発展途上の会社と考えております。社
訓のひとつとして「同志団結」を掲げており、活力に満ちた若い社員を中心に一丸となって全国展開を目指し、次の50年に向けて突き進んでまいります。
株主の皆様には、引き続き一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

え、「土地付オーダーメイド住宅」というビジネスモデルで全国展開を目指していきたいと考えております。

中間配当金についてそのために、お客様が暮らしたいと思う街を徹底的に調当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の重査し、お客様の理想に叶う土地の提案と自由設計の建物を要課題の一つとして認識しており、中間配当金につ提供する地域密着型の店舗展開を進めてまいります。

きましては、計画通り1株につき19円を実施させていただきました。
平成26年8月期 第2四半期末

19円

平成26年8月期 期末（予想）19円

年間配当金 合計38円

4四半期財務諸表（要旨）
四半期連結貸借対照表
科目（注）記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております。

（単位：百万円）

前 期 末

平成25年8月31日現在（単位：百万円）

当第2四半期末科

平成26年2月28日現在［ 資産の部 ］
流動資産
現金預金
受取手形・完成工事未収入金等

①

たな卸資産
その他流動資産34,109

当第2四半期末
平成26年2月28日現在

14,851

13,357

1,435

1,376

17,05917,605763682

有形固定資産

1,955

2,074

無形固定資産206244

投資その他の資産

955

980

37,22636,321

POINT①

13,21013,233

支払手形・工事未払金等

3,465

3,009

短期借入金等

6,758

6,874

未成工事受入金

1,132

2,066

その他流動負債

1,854

1,282

2,471

1,451

1,713

678

流動負債

33,021

3,299

資産合計

平成25年8月31日現在［ 負債の部 ］

3,116

固定資産

前 期 末目

②

固定負債

②

長期借入金
その他固定負債
負債合計

758

773

15,682

14,685

21,543

21,63637,22636,321［ 純資産の部 ］③ 純資産合計
負債純資産合計

POINT②

POINT③［たな卸資産］［借入金］

期末から546百万円増加し、17,605百万円となりました。

べ919百万円減少し、7,552百万円となりました。その結果、総資産に占め当第2四半期末のたな卸資産は、受注済在庫が増加したことなどにより前

当第2四半期末における有利子負債は、借入金の返済に伴い、前期末に比る有利子負債の割合は、前期末に比べ2.0ポイント低下し、20.8％となりました。

［純資産・自己資本比率］

当第2四半期末における純資産は前期末から92百万円増加し、21,636百万円となりました。また、自己資本比率は前期末から1.7ポイント上昇し、59.6％となりました。

5

（注）記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております。

四半期連結損益計算書
科目

前第2四半期

当第2四半期

16,14012,888
3,251
2,080
1,171
139
50
1,260
1112
1,260518742

14,974
12,1922,782
2,212569
12246645
63648294354742354平成24年9月 1 日から
平成25年2月28日まで

④ 売上高

売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費⑤ 営業利益

営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
税金等調整前四半期純利益
法人税等
少数株主損益調整前四半期純利益
四半期純利益POINT④（単位：百万円）

平成25年9月 1 日から
平成26年2月28日まで

POINT⑤四 半 期 連 結 キ ャッシ ュ・フ ロ ー 計 算 書（単位：百万円）

前第2四半期

当第2四半期

営業活動によるキャッシュ・フロー

△1,966△23

投資活動によるキャッシュ・フロー

△117

△279

財務活動によるキャッシュ・フロー

868△1,193⑥ 現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△1,216△1,497

現金及び現金同等物の期首残高

13,752

13,232

現金及び現金同等物の四半期末残高

12,535

11,735

科目

平成24年9月 1 日から
平成25年2月28日まで

平成25年9月 1 日から
平成26年2月28日まで

POINT⑥［売上高］［キャッシュ・フロー計算書］

1,165百万円減少し、14,974百万円となりました。

円減少しております。これは、借入金の返済などにより財務活動によるキャッ［営業利益・経常利益］シュ・フローが1,193百万円減少したこと、子会社株式の取得や固定資産の告宣伝、販売促進を強化したことにより、営業利益は前第2四半期に比べと等によるものです。

戸建住宅の引渡棟数が減少したことにより、売上高は前第2四半期に比べ長期的な成長に向け、建売住宅との差別化を一層明確化すべくCM等の広当第2四半期末における現金及び現金同等物は、前期末に比べ1,497百万取得などにより投資活動によるキャッシュ・フローが279百万円減少したこ601百万円減少し、569百万円となりました。

6

当社グループの事業について
当社グループは土地探しから新築戸建分譲、新築マンション分譲、仲介をはじめ、土木工事、建築工事、リフォーム工事まで、“住”に関するすべてのことを行う「総合住宅企業グループ」です。
平成25年10月25日、施工・工事能力の強化および内製化を図ることを目的に、三重県津市で建設工事業を展開している株式会社宇戸平工務店を子会社化しました。

戸建住宅 事 業

一般請負工事事業

戸建住宅事業は、土地付オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売を行って一般請負工事事業は、建築工事、土木おります。中でも中核となっている土地付オーダーメイド住宅は、厳選された良工事および管工事などの民間および公共質な土地にお客様の理想のライフスタイルを築く自由設計の住まいを提供してお工事の請負を行っております。

ります。
その他の事業
その他の事業は、お客様に“住まい”を提供する過程で必要となる測量や不動産仲介などを行っております。

売上構成比■戸建住宅事業121億59百万円

81.2％

4億20百万円

2.8％

23億14百万円

15.5％

80百万円

0.5％

■マンション事業
マンショ ン 事 業■一般請負工事事業

名古屋市内を中心に展開して■その他の事業いる新築分譲マンション『サンクレーア』シリーズは、これまでに土地付オーダーメイド住宅で培った住まいづくりのノウハウを随所に活かしてつくりあげております。

7

売上

サンクレーア星が丘

サンクレーア矢場町

営 業 拠 点 （平成26年2月28日現在）

沿革
平成元年 ㈱サンヨーハウジング名古屋設立

サンヨーハウジング名古屋
本社

平成4年 豊田支店開設

名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番地の1

名古屋南支店 名古屋市緑区潮見が丘二丁目3番地
栄支店

名古屋市東区泉一丁目13番31号

名古屋東支店 名古屋市名東区本郷二丁目182番地 スカイアークビル1階
名古屋北支店 名古屋市西区五才美町3番地
名古屋西支店 愛知県一宮市赤見三丁目3番1号
春日井支店

愛知県春日井市妙慶町二丁目98番地

東海支店

愛知県東海市富木島町前田面5番地

東海シティホテル1階

豊田支店

愛知県豊田市小坂本町一丁目5番地3

朝日生命新豊田ビル1階

刈谷支店

愛知県刈谷市大手町二丁目15番地 センターヒルオオテ21 1階

岡崎支店

愛知県岡崎市法性寺町猿待17番地3

豊橋支店

愛知県豊橋市大手町92番地 あいおいニッセイ同和損保・豊橋ビル1階

四日市支店

三重県四日市市石塚町5番1号

岐阜支店

岐阜県岐阜市宇佐三丁目17番16号

浜松支店

浜松市中区常盤町145番地の1

浜松MHビル1階

静岡支店

静岡市葵区川辺町二丁目5番7号

シティ・コート葵1階

豊中支店

大阪府豊中市岡上の町二丁目1番8号 とよなかハートパレット1階

神戸支店

神戸市中央区東川崎町一丁目2番2号

姫路支店

兵庫県姫路市豊沢町140番地

HDC神戸ビル4階

新姫路ビル6階

名古屋総合展示場 名古屋市熱田区三本松町25番1号 神宮東中日ハウジングセンター内
名古屋東営業所 名古屋市名東区猪子石原二丁目1701番地 ダイエー名古屋東店1階
春日井営業所 愛知県春日井市柏井町四丁目17番地 イオン春日井ショッピングセンター3階
稲沢営業所

愛知県稲沢市長野七丁目1番地2

建設部

愛知県長久手市久保山812番地

資材部

名古屋市天白区井の森町163番地

リーフウォーク稲沢1階

TEL. 052-859-0034
TEL. 052-899-0134
TEL. 052-955-1734
TEL. 052-760-0834
TEL. 052-509-4134
TEL. 0586-26-1534
TEL. 0568-35-5534
TEL. 052-689-3534
TEL. 0565-32-8228
TEL. 0566-62-8434
TEL. 0564-72-3415
TEL. 0532-51-5634
TEL. 059-350-3734
TEL. 058-268-6534
TEL. 053-413-3434
TEL. 054-255-0834
TEL. 06-6844-0234
TEL. 078-361-7334
TEL. 079-287-3477
TEL. 052-884-8034
TEL. 052-760-5034
TEL. 0568-87-7534
TEL. 0587-32-0034
TEL. 0561-64-0717
TEL. 052-899-0034

名古屋市千種区今池南11番13号

サンヨーベストホーム株式会社

名古屋市熱田区白鳥二丁目10番1号

株式会社巨勢工務店

兵庫県西宮市生瀬町一丁目22番12号

ジェイテクノ株式会社

名古屋市天白区井の森町163番地

株式会社宇戸平工務店

三重県津市久居寺町1232番地の26

平成10年 岐阜支店開設
平成11年

TEL. 052-735-6543
TEL. 052-678-7034
TEL. 0797-84-2621
TEL. 052-899-3088
TEL. 059-256-1284

サンヨー土木測量㈱設立
名古屋市瑞穂区妙音通に本社移転

平成12年 名古屋西支店開設
平成13年 四日市支店開設
平成14年

浜松支店開設、豊橋支店開設
東証・名証 第2部に株式同時上場

サンヨーベストホーム㈱を子会社化
平成15年 ㈱巨勢工務店を子会社化
名古屋北支店開設
平成16年 東証・名証 第１部に指定
平成17年 刈谷支店開設、東海支店開設

平成18年

神戸支店開設名古屋東営業所開設
栄支店開設
姫路支店開設平成19年 ジェイテクノ㈱設立
平成20年

春日井営業所開設
岡崎支店開設平成21年 稲沢営業所開設
平成22年

サンヨーハウジンググループ
サンヨー土木測量株式会社

平成9年 名古屋東支店開設

春日井支店開設
名古屋総合展示場開設

平成23年 静岡支店開設
サンヨーデザインギャラリー（名古屋平成24年 南支店）開設
豊中支店開設平成25年 ㈱宇戸平工務店を子会社化

8株 式 の 概 況 （平成26年2月28日現在）

株価・出来高の推移

株式の状況（円） 株 価1,500

発行可能株式総数────────────────── 25,000,000株

1,250

発行済株式の総数────────────────── 14,884,300株（自己株式102,906株を含む）

1,000

株主数────────────────────────── 11,267名

500

大株主（上位10名）
株

主750

持株比率（％）0名

持株数（株）

宮﨑宗市

4,060,000

27.46

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社

889,700

6.01

ビービーエイチ フイデリテイ ピユーリタン フイデリテイ シリーズ
イントリンシツク オポチユニテイズ フアンド
（常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行）

632,400

4.27（株） 出来高
1,500,000
1,200,000

平成25年

日本マスタートラスト信託銀行株式会社

542,500

3.67

クレデイツト スイス アーゲー チユーリツヒ（常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行）

302,400

2.04

株式会社三菱東京UFJ銀行

192,000

1.29

サンヨーハウジング名古屋従業員持株会

165,200

1.11

600,000

クレディ・スイス・セキュリティーズ（ユーエスエー）
エルエルシー メインアカウント
165,182（常任代理人 クレディ・スイス証券株式会社）

1.11

300,000

株式会社十六銀行

160,000

1.08

0

JPMCC CLIENT SAFEKEEPING ACCOUNT（常任代理人 シティバンク銀行株式会社）

145,200

0.98（注）持株比率は、自己株式102,906株を控除して計算しております。

2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月

平成26年

900,000

2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月
平成25年

平成26年

（注）‌平成25年3月1日付で1株を100株に分割いたしましたので、当該株式分割を遡及して表示しております。

分布状況
所有者別分布状況

地域別分布状況
中部地方
個人・その他
一般国内法人等

株主数

外国法人等
金融機関
証券会社

97.76％
0.87％
0.78％
0.31％
0.24％

関東地方
近畿地方
中国地方
株主数

九州地方
四国地方
東北地方
北海道
国外

9

33.96％
33.42％
19.17％
3.76％
3.67％
2.14％
1.87％
1.19％
0.77％

会社概要

株主メモ

（平成26年2月28日現在）

社
本名社

設
立
資 本 金
従業員数
事業内容

株式会社サンヨーハウジング名古屋〒467-0842
名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番地の1TEL：052-859-0034（代表）
平成元年11月16日
3,732百万円
483名（グループ会社含む）
戸建住宅事業・マンション事業・一般請負工事事業・その他の事業（平成26年2月28日現在）

役

員

代表取締役社長

宮﨑宗市

常務取締役

杉浦英二

常務取締役
取締役
取締役
取締役

沢田
水戸
小原
宮川康成
直樹
彰

千住

憲夫

監査役

木内正洋

監査役

楠田
東松

毎年9月1日から翌年8月31日まで
11月
8月31日
定時株主総会の議決権
8月31日
期末配当
中間配当
2月末日
売買単位
100株
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社
同事務取扱場所 〒460-8685 名古屋市中区栄三丁目15番33号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
郵便物送付先 〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
電話照会先0120-782-031（フリーダイヤル）
土・日・祝日を除く9：00～17：00取次事務は三井住友信託銀行株式会社の全国本支店で行っております。
電子公告 当社ホームページ（http://www.sanyo-hn.co.jp）
公告方法に掲載（ただし、事故その他やむを得ない事由により電子公告によることができないときは、日本経済新聞に掲載します。）

昇

常勤監査役
監査役

事業年度
定時株主総会基準日

堯爾
磐樹

・住所変更のお申出先について株主様の口座のある証券会社にお申出ください。
なお、証券会社に口座がないため特別口座が開設されました株主様は、特別口座の口座管理機関である三井住友信託銀行株式会社にお申出ください。
・未払配当金の支払について株主名簿管理人である三井住友信託銀行株式会社にお申出ください。

株主の皆様の声をお聞かせください
当社では、株主の皆様 の 当 中 間 報 告 書 に 関 す る 声 をお聞かせいただくため、アンケートを実施いたします。
お手数ではございます が 、 アンケートへのご協 力 をお願いいたします。
●アンケート実施期間は、本書がお手元に到着してから約2ヶ月間です。
ご回答 いただいた方の中から抽 選で薄謝（図書カード5 00 円）を進呈させていただきます

下記ＵＲＬにアクセスいただき、アクセスコード入力後に表示されるアンケートサイトにてご回答ください。所要時間は5分程度です。

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※本アンケートは、株式会社 a2media（エー・ツー・メディア）の提供する「e-株主リサーチ」サービスにより実施いたします。
（株式会社 a2mediaについての詳細 http://www.a2media.co.jp）※ご回答内容は統計資料としてのみ使用させていただき、事前の承諾なしにこれ以外の目的に使用することはありません。

●アンケートのお問い合わせ「e-株主リサーチ事務局」 TEL：03-5777- 3900（平日 10：00〜17：30）MAIL：info@e-kabunushi.com

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10しあわせ の 棲 み 家 。
「どんな外観にしようかな」「どんな間取りにしようかな」
家を建てよう。そう決意するとき、あなたはきっと、まず家そのものに思いを巡らせることでしょう。でも、まいにちの暮らしの中で、しあわせを感じる瞬間は家の敷地の中だけでしょうか。
わたしたちは街に住んでいます。家に住む、という前にまず、街に住んでいる。
家を建てよう。そう決意するときにはまず、家を建てるその土地、街そのものからしっかり向き合ってください。
両親とあたたかな時間を過ごした風景。 馴染みの顔や声であふれる街並み。
いろいろな想い出や感情のいっぱいつまった場所。家族や友人、想い出や絆を、これから先もずっと大切にしていきたいと願うすべての人へ。
地域に根ざし、地域と共に歩んできたサンヨーハウジング名古屋だからこそご提供できる土地や情報がたくさんあります。
家づくりのノウハウがたくさんあります。
あなたの大切な想いや夢を、ぜひ一度お聞かせください。
土地から家まで、フルオーダーで、あなたのしあわせを叶えていきます。

敷地に家を建てるんじゃない。街に家を建てるんだ。