࠯঺ᲭᲪ࠰Ჰஉႆᘍ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғ‒Ƃႆᘍƃጀᬔғ ᣃࠊૢͳᢿ ிᢿ‫؏ע‬ǇƪƮƘǓᛢ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғƷǇƪ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғƷǇƪƮƘǓƴƝྸᚐƱƝңщǛƍƨƩƖŴƋǓƕƱƏƝƟƍǇƢŵƪƜƷǇƪƮƘǓᡫ̮ƸŴ‫ע‬ғƷǈƳƞǇƱǇƪƮƘǓƷऴ‫إ‬ǛσஊƢǔƨǊƴႆᘍƠƯƍǇƢŵƜƷƨƼŴ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғƴƭƍƯŴ‫ܤ‬μȷ‫࣎ܤ‬ƳǇƪƮƘǓƷܱྵƴӼƚŴß‫ע‬ғᚘဒàƓǑƼßૼƨƳ᧸້ᙹСàƷҾకǛ˺঺ƠǇƠƨŵƭƖǇƠƯƸŴҾకƷϋܾƴƭƍƯŴᛟଢ˟Ǜ᧏͵ƍƨƠǇƢƷưŴ‫ٶ‬ƘƷǈƳƞǇƷӋьǛងǓǇƢǑƏƓᫍƍƍƨƠǇƢŵஜኡኡƷɼƳϋܾŨᲫ ᩿Ჴƀ‫ע‬ғᚘဒƁƓǑƼƀૼƨƳ᧸້ᙹСƁƷҾకᛟଢ˟Ʒ᧏͵కϋŨᲬᲭ᩿Ჴ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғ‫ע‬ғᚘဒᲢҾకᲣŴૼƨƳ᧸້ᙹСᲢҾకᲣŴ‫ע؏ע‬ғƷ‫୼٭‬ϋܾᲢҾకᲣƷಒᙲŨᲮ ᩿ᲴʻࢸƷǹǱǸȥȸȫƴƭƍƯƀ‫ע‬ғᚘဒƁƓǑƼƀૼƨƳ᧸້ᙹСƁƷҾకᛟଢ˟Ʒ᧏͵కϋ݈ٟᙸӨᬜ҅ᢿ‫ע‬ғ ƀ‫ע‬ғᚘဒƁƓǑƼƀૼƨƳ᧸້ᙹСƁҾకᛟଢ˟ᑣ‫ڤ‬ƳǇƪƳǈ࢟঺Ŵ‫؏ע‬Ʒ᧸໎ࣱƷӼɥƴǉƚƨƀ݈ٟᙸӨᬜ҅ ᢿ ‫ ע‬ғ ‫ ע‬ғ ᚘ ဒ ƁŴƀ ૼ ƨ Ƴ ᧸ ້ᙹСƁƷҾకƴƭƍƯŴ‫ע‬ғƷǈƳƞǇƴƝᛟଢƍƨƠǇƢŵଐ଺ᲴĬ ᲱஉᲰ‒ଐᲢ᣿Უ᣿ᲣᲫᲳᲫᲳ ଺Ɣǒ଺Ɣǒĭ Ჱ உᲱଐᲢ‫ם‬Უ‫ם‬ᲣᲫᲪᲫᲪ ଺Ɣǒ଺Ɣǒ‒ ᧏‫ئ‬Ƹ  ଺ҞᲣ‒ ᧏‫ئ‬Ƹ  ଺ҞᲣ˟‫ئ‬Ჴᝦʟᅦᅍ‫ ט‬Წ᨞෇ѣʩ්ܴᲢጀᬔғᝦʟ ᲣʻࢸŴ৖ዓǛᡶǊƯƍƘƨǊŴɼƴƭƗƴਫ਼ƛǔϋܾƴƭƍƯƝᛟଢƞƤƯƍƨƩƖǇƢŵ
9 ‫ע‬ғᚘဒᲢҾకᲣƴƭƍƯ9 ૼƨƳ᧸້ᙹСᲢҾకᲣƴƭƍƯ
9 ᣃࠊᚘဒɥƷ‫୼٭‬ໜƴƭƍƯ9 ʻࢸƷǹǱǸȥȸȫƴƭƍƯ  èɲଐƱǋӷơϋܾǛʖ‫ܭ‬ƠƯƓǓǇƢƷưŴƝᣃӳƷᑣƍଐƴƥƻƝӋьƘƩƞƍŵè৖ᛅᡫᚪƷ࣏ᙲƳ૾ƸᲰஉᲬᲳଐᲢ᣿ᲣǇưƴਃ࢘ǇưʖǊƝᡲዂƘƩƞƍŵèƓ៻ưƷƝஹ‫ئ‬ƸƝᢒॾƘƩƞƍŵ                          ᲫŪᙱന൷ᘥዴ݈ٟᙸӨᬜ҅ӝǑǓࢻഩᲯЎᝦʟᅦᅍ‫ט‬ᴾ҅ӝҤӝ

富士見台駅北部地区地区計画（原案）、新たな防火規制（原案）の概要《区域図》《本地区における地域地区の変更内容》
地域地区とは、秩序ある土地の合理的な利用を図るため、地域や地区において、あらかじめ建築計画に関するルールを定めるものです。
今回の地区計画にあわせて下の表に掲載した内容で、地域地区の変更を予定しています。
①～③および⑤については、道路の拡幅に合わせて、現状の地域地区の範囲も広げていく予定です。
④については、商店街の活性化を目指すため、準工業地域から近隣商業地域への変更を予定しています。
※ 用途地域の変更については、決定権者である東京都と現在協議中です。
生
活幹線
道路
Ａ路線
（四商通り）

地区計画による公園の整備イメージ

都立
第四商業高校

東側
生
活幹線
道路

(大泉学園町三丁目)

2.5ｍ《建築物等の整備の方針》①「商店街沿道地区」では、安全で快適な歩行者空間の確保、統一性があり開放感のある良質なまちなみの形成および建築物の建替えの促進を図るため、以下のルールを定めます。
1．建築物の容積率の最高限度

2．建築物の敷地面積の最低限度

3．壁面の位置の制限

4．壁面後退区域における工作物の設置の制限

5．建築物等の高さの最高限度

6．建築物等の形態または色彩その他の意匠の制限

変更①1．壁面の位置の制限

2．壁面後退区域における工作物の設置の制限

3．建築物等の高さの最高限度

4．建築物等の形態または色彩その他の意匠の制限

変更③

変更④

変更⑤

現状変更案

現状変更案

現状変更案

現状変更案

現状変更案

第一種
住居

近隣
商業

準工業

近隣
商業

近隣
商業

近隣
商業

準工業

近隣
商業

第一種
低層
住居

第一種
中高層
住居

建蔽率

60％

80％

60％

80％

80％

80％

60％

80％

50％

60％

容積率

200％

300％

200％

300％

300％

300％300％

300％

100％

200％

75 ㎡―※１75 ㎡―※１70 ㎡―※１75 ㎡―※１80 ㎡75 ㎡20m25m※２20m25m※２25m25m※２25m25m※２10m

17m

用途地域

7．垣またはさくの構造の制限②「複合住宅地区」では良質な市街地環境を形成し、防災性を向上させるため、以下のルールを定めます。

変更②③「駅前近隣商業地区」では、活気あふれる商店街と住宅との調和を図るため、以下のルールを定めます。

敷地面積の最低限度
建物高さ最高限度

1．壁面の位置の制限

2．建築物等の高さの最高限度

高度地区

第２種

第３種

第２種

第３種

第２種

第３種

第３種

第３種

第1種

第2種

3．建築物等の形態または色彩その他の意匠の制限

4．垣またはさくの構造の制限

防火地域

準防火

防火

準防火

防火

準防火

防火

防火

防火

準防火

準防火

特別用途地区--

特別工業地区---

特別工
業地区

---

5．垣またはさくの構造の制限《新たな防火規制（原案）》
新たな防火規制とは、地域の防火性を高めることを目的に、燃えにくい建物の建築を義務付ける規制手法のことです。そのため、複合住宅地区及び駅前近隣商業地区においては、原則として、準耐火建築物以上の耐火性能をもった建物とすることが求められます。商店街沿道地区については、規制の内容は変わりません。
※ 延べ面積が 50 ㎡以内の平家建の附属建築物で、外壁および軒裏が防火構造のものならば建築可能です。
※ 新たな防火規制の区域指定については、決定権者である東京都と現在協議中です。
２※１：近隣商業地域への用途変更箇所の最低敷地面積は、地域地区上では制限なしになるものの、地区計画において「70㎡」を定める。
※２：近隣商業地域への用途変更箇所の建物高さの最高限度は地域地区上「25ｍ」になるものの、地区計画において「20ｍ」を定める。
注）：商店街沿道地区のうち、現在近隣商業地区に指定されている地区については、地域地区の変更は行わず、※１および※２と同様に地区計画による制限が適用される。

詳しくは、『地区計画』および『新たな防火規制』原案説明会にてご説明いたします。
３ࣽࢃ͈ΑΉΐνȜσ̞̾̀ͅġ‫ע‬ғᚘဒƷൿ‫ܭ‬Ŵ‫ע؏ע‬ғƷ‫୼٭‬ŴૼƨƳ᧸້ᙹСƷਦ‫ܭ‬ƴӼƚƯƸŴಒƶˌɦƷǹǱǸȥȸȫƴƯᡶᘍǛʖ‫ܭ‬ƠƯƍǇƢŵൿ‫ܭ‬ȷԓᅆிʮᣃᣃࠊᚘဒ‫ݙ‬ᜭ˟ጀᬔғᣃࠊᚘဒ‫ݙ‬ᜭ˟‫ע‬ғᚘဒకƷπԓȷጏᚁƓǑƼॖᙸ୿ƷӖ˄ૼƨƳ᧸້ᙹСకƷጏᚁƓǑƼॖᙸ୿ƷӖ˄èᲭèᲭ‫ע‬ғᚘဒҾకȷૼƨƳ᧸້ᙹСకᛟଢ˟ᲱᲰȷᲱᲱૼƨƳ᧸້ᙹСకƷጏᚁƓǑƼॖᙸ୿ƷӖ˄‫ע‬ғᚘဒకƷ˺঺‫ע‬ғᚘဒҾకƷπԓȷጏᚁƓǑƼॖᙸ୿ƷӖ˄ᲭᲳȷᲭ‫ע‬ғᚘဒእకȷૼƨƳ᧸້ᙹСእకᛟଢ˟‫ע‬ғᚘဒҾకȷૼƨƳ᧸້ᙹСకƷ˺঺‫ע‬ғᚘဒ‫٭‬୼እకȷૼƨƳ᧸້ᙹСእకƷ˺঺èᲭ ૼƨƳ᧸້ᙹСƴƭƍƯƸ˓ॖưƷጏᚁƓǑƼॖᙸ୿ƷӖ˄ƯƸŴғƷț ȠǸưǋኰʼƠƯƍ᳸ᝦʟȷ݈ٟᙸӨ‫ע‬ғƷǇƪƮƘǓƴƭƍƯƸŴғƷțȸȠȚȸǸưǋኰʼƠƯƍǇƢ᳸               䠘䛚ၥ䛔ྜ䜟䛫ඛ䠚⦎㤿༊㻌 㒔ᕷᩚഛ㒊㻌 ᮾ㒊ᆅᇦ䜎䛱䛵䛟䜚ㄢ㻌 㻌 ㈏஭䞉ᐩኈぢྎᆅ༊ᢸᙜ㻌㻌㻌䛈㻝㻣㻢㻙㻤㻡㻜㻝㻌 ⦎㤿༊㇏⋢໭භ୎┠ 㻝㻞 ␒䠍ྕ㻌 㟁ヰ䠖㻜㻟㻙㻡㻥㻤㻠㻙㻝㻠㻞㻥䠄┤㏻䠅㻌㻌㻌㻌㻌 㻲 㻭 㼄䠖㻜㻟㻙㻡㻥㻤㻠㻙㻝㻞㻞㻢㻌㻹㻭㻵㻸䠖㼀㻻㼁㻮㼁㻜㻥㻬㼏㼕㼠㼥㻚㼚㼑㼞㼕㼙㼍㻚㼠㼛㼗㼥㼛㻚㼖㼜㻌㻌㻌Ხ