Top message

みずほリアルティOneは、不動産運用におけるベストパートナーです。
Mizuho Realty One is your best partner in managing real estate.

私たちは、2002年にシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズとして創業し、2015年にみずほ信託銀行が100％出資した後、2018年の商号変更によって名実ともに＜みずほ＞における唯一の専業不動産アセットマネジメント会社「みずほリアルティOneグループ」として第二の創業を行いました。
持株会社である「みずほリアルティOne株式会社」のもとに、運用・開発・バリューアップを強みとする「みずほ不動産投資顧問株式会社」と、Oneリート投資法人（J-REIT）とOneプライベート投資法人（私募REIT）の資産運用を行う「みずほリートマネジメント株式会社」を設置し、“不動産のプロフェッショナルとして、不動産に更なる価値を創造し、不動産が持つ力と金融が持つ力の総合力で、持続的な社会の発展に貢献する”ことを企業理念に掲げ、投資家のみなさまへ最適なソリューションと投資商品をご提供する体制を整えています。
私たちは、日本を代表する金融グループである＜みずほ＞の広範かつ強靭な顧客基盤と、不動産業務を最大の強みとするみずほ信託銀行のコンサルティング力を最大限に活用し、これまで培ってきた「付加価値創造力と不動産への情熱」、従来の発想に囚われない未来志向の斬新かつ卓越したアイデアによって、「 みずほリアルティOneグループ」にしかないVALUEをご提供してまいります。

代表取締役社長

そして私たちは「お客さま第一」を行動軸の基本に据え、コンプライアンスの遵守はもとより、投資家利益の保大 江 一馬

護と追求を徹底してまいります。また、お客さまと従業員のエンゲージメントを大切にし、新しい生活様式への対Kazuma Ohe,President and Representative Director

このような取り組みを通じて、お客さまはもとより、全てのステークホルダーから信頼される「不動産のベストY

CTP

B 57MONE
NEWS
2021

C M

代表者メッセージ

オモテMessage

オリ175 線 -ADo4

ヤマ

応やESG投資をはじめとする社会変化を適切に捉え、サステナビリティを重視した経営を行ってまいります。
パートナー」であり続けることを目指してまいります。
みなさまにおかれましては、私たち「みずほリアルティOneグループ」の取り組みに、今後とも一層のご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
Founded in 2002 as Simplex Investment Advisors Inc., we became a wholly owned subsidiary of Mizuho Trust & Banking in 2015.
Through a name change to establish the Mizuho Realty One Group in 2018, we were established as the Mizuho Financial Group’s
sole real estate-only asset manager in name and reality.
Under the holding company Mizuho Realty One Co., Ltd., the group provides investors with optimal solutions andinvestment products through Mizuho Real Estate Management Co., Ltd., whose strengths are management, development
and value-add, and Mizuho REIT Management Co., Ltd., which manages the assets of One REIT and One Private REIT,
with a corporate philosophy of “creating additional value for real estate as a real estate professional and contributing to thedevelopment of a sustainable society based on the combined power of real estate and finance.”
Having become a member of Mizuho, Japan’s leading financial group, we offer peerless value found only in the Mizuho
Realty One Group by leveraging Mizuho’s extensive, tenacious client base, Mizuho Trust & Banking’s real estate-based
consulting expertise and our own passion for real estate and cultivated ability to add value, conceiving excellent, innovativeideas not captive to conventional thinking.

Skill

Furthermore, we are customer-first in our conduct, fully compliant and thorough in our pursuit and protection of investor profit.
Our management values client-employee engagement, adapts to the new normal, ESG investment and other socialchanges and emphasizes sustainability.
Through these measures, we aim to remain your best partner in real estate, trusted not only by our clients but also by all ourstakeholders.
Thank you for supporting Mizuho Realty One Group.

グループ全 体 社員数・有資格者数
Groupwide number of employees/qualification holders

220705_ みずほリアルティ ニュースペーパー _H297xW420mm
2022年3月10日 午後9時25分

みずほリアルティO n e、みずほ不動産投資顧問、およびみずほリートマネジメントの2 0 2 1年3月3 1日時点の主な有資格者数は以下のとおりです。※
The following is the number of persons with certifications or qualifications (non-exhaustive list) as of March 31, 2021 at Mizuho Realty One,Mizuho Real Estate Management and Mizuho REIT Management. ※宅地建物取引士

Registered real estate broker

不動産証券化マスター
一級 建築士Real estate securitization master

First-class architect55

二級 建築士28

不動産 鑑定士11

公認会計士

Second-class architect

1

Real estate appraiser

3

Certified public accountant

2

4

司法書士

ファシリティマネジャー

Facility manager

4

一級管工事施工管理技士

一級 建築施工管理技士

First-class construction engineer

6

一級電気工事施工管理技士

Building manager

12

監理技術者

Energy manager

3

証券アナリスト

Securities analyst

ビル経営管理士
エネルギー管理員

3

Judicial scrivener
First-class plumbing engineer
First-class electrical engineer

Supervising engineer

221※常勤役員、契約社員、嘱託社員、出向者を含み、非常勤役員、派遣社員は含まず。また、上記3社間の兼職者を含む。
* Includes full-time officers, contract employees, part-time employees and seconded employees; does not include part-time officers and temp workers. Includes employees working concurrently at more than one of the three companies mentioned above.

H4H1

オリTopic 02

直近の実績
Recent Track Record

Formation of Tourism Industry Revitalization Fund in Okinawa

Change in Mizuho Realty One Group’s AUM
MONEグループでは、セパレートアカウントによるファンド組成に本格的に取り組みはじめた2012年度以降、株式会社かりゆしが所有・運営するホテル「沖縄かりゆしリゾートEXES那覇」「KARIYUSHI LCH. Izumizaki 県

オフィスを中心に多様なファンドクラス・地域の案件を受託してきたほか、REIT向けのブリッジファンドの組成などでも実績を積み上げています。

庁前」。
この運営力強化と魅力向上を目的に合同会社結志（ゆし）を設立し、株式会社琉球キャピタルを主要投資MONEグループ全体の2021年3月末時点におけるAUM 残高は、約5,300億円となりました。

主とする、地域観光産業の再生を目的とする私募ファンドを組成しました。
新型コロナウイルスの蔓延・拡大によIn order to strengthen operations and enhance the appeal of OKINAWA KARIYUSHI RESORT EXES NAHA and Okinawa
Kariyushi LCH. Izumizaki Kenchomae, hotels that are owned and operated by KARIYUSHI Co., Ltd., we established GK Yushi
and formed a private fund that aims to revitalize the local tourism industry, withRyukyu Capital Co., Ltd. as the main unitholder. We will work to solve issues in the hotel business environment in Okinawa,
which has suffered a major blow due to the spread of COVID-19, and contribute to the development of the local economy.

MREMの新規 AM受託実績
Mizuho Real Estate Management’s New Asset Management Track Record※2012年よりMREM単独のAUM残高推移に変更しました。

In the fiscal year 2020, with more than 50 billion yen of asset management newly entrusted bytourism industry revitalization funds, development-type private funds and others, MREM’s
AUM reached 373.1 billion yen.
*Switched to change in the AUM of MREM alone in 2012

2013

1,181

2014

2015

135.5

182

2012

2013

306.89286.472014

2015

909.79562.97393.192016

2017

2018

588.60

2019

2020

2016

1,597

1,830

Sourcing by Fiscal Year (100 million yen)

1,882

1,462

1,992

1,460

2017

2018

2019

2020

2012

2013

2,399
1,508

1,476

2014

2015

2,663

2,431

2,901

2016

2017

2018

2019

2020

The acquisition total of all funds (value-add, core and development sites) by third-party investors was 601.6 billion yen.

え、
開発期間中のプロジェクトマネジメント（企画提案、プロジェクト推進体制構築、コストマネジメント、スケジュー

1. 5%

4.7%

6.9%

10. 3%
18. 3%

Value-add

ファンドクラス別
By Fund Class

39.6%

Officeル管理等）
を実施。
予算内で実現できる価値の最大化を追求し、高稼働な状況での竣工等を実現しています。

2.2% 0. 8%

By fully leveraging the track record and expertise in development business in which we have been engaged as a developer,
we are managing development-type funds involving various assets including office buildings, retail facilities and economy
hotels. We manage projects under development (project proposals, establishment of framework to promote projects, costmanagement, schedule management, etc.) eyeing operation after completion as an asset management company. We havecompleted projects with high occupancy through pursuit of maximization of value achievable within a budget.

13.7%
16. 2%

Value-add

バリューアッド

コア

東京23区

首都圏

住宅

ホテル

オポチュニティ

コア+

近畿圏

その他

福岡県

愛知県

Opportunistic

その他 ヘルスケア／データセンター
Other

02

フォアードコミットメント案件にも対応

03

AM会社だからこそ把握しているマーケットトレンドを反映

Age-appropriate facility maintenanceExamination of energy saving effects from a long-term andAge-appropriate facility maintenance

62. 4%

31. 8%

RetailHotel

ディベロッパーのノウハウ × AMのノウハウ

Tokyo
23 Wards

商業Residential

01

地域別
By Region

オフィス
Office

POINT

スホテル等のさまざまなアセットタイプの開発型ファンドを運用しています。
AM会社として竣工後の運営まで見据

Fund Figures by Type (as of March 31, 2021)

71. 7%

最近の開発型ファンド
Recent Newly Formed Funds

ディベロッパーとして取り組んでいた開発事業の実績・ノウハウを最大限活用し、オフィスビル、商業施設、ビジネファンドの種類 別数値 （2021年3月末日時点）

By Asset TypeTopic 03
Formation of Other Development-Type Funds

第三者投資家による各種ファンド（バリューアッド、コア、開発他）の取得価格総計は6,016億円となりました。

アセットタイプ別BEFORE

NEW! その他さまざまな開発型ファンドも組成（セパレートアカウント）
01 各種ファンドの累計実績
Cumulative Track Record of All Funds (Separate Accounts)

9. 6%

BEFORE

1,672

Cumulative 9-Year Asset Management Track Record (Private Funds)

10.3%

Examination of energy saving effects
from a long-term and strategic perspective

BEFORE

過去9年間のAM受託（ 私募ファンド）累計実績

02

ファンド運営を通じてホテルの運営改善・高度化を図る※価格提示があったもののみ【 年度別ソーシング金額（億円）】 *Only
those with prices presented

Sourcing by Fiscal Year (Properties)

201202

CoreCore +Tokyo 23 wards

Kinki

Fukuoka(healthcare/data center)

P1

Greater Tokyo

OtherAichi

BSPK札幌THE PEAK SAPPORO

パークスフィア牛込神楽坂

P2220705_ みずほリアルティ ニュースペーパー _H297xW420mm
2022年3月17日 午後2時40分【年度別ソーシング件数（件）】903

2,650.27

新型コロナウイルスで難局を迎える
地域観光産業をサポート
Age-appropriate facility maintenance

New Asset Management Track Record(100 million yen)

どで500億円超の新規受託実績を重ね、AUM残高は3,731億円となりました。

81301【 新規AM受託実績（億円）】

2020年度実績値は、観光産業再生ファンドや開発型私募ファンドのAM業務受託な

1,024POINTり、大きな打撃を受ける沖縄県のホテル経営環境における課題解決に取り組み、地域経済の発展に寄与します。

Since Mizuho Realty One Group entered separate account fund formation in earnest in fiscal 2012,it has managed office buildings and other assets in diverse fund classes and regions as well as formed bridge funds for REITs.
As of March 31, 2021, the group’s AUM was approximately 530 billion yen.

752

ウラNEW! 沖縄で地域観光産業再生ファンドを組成

MONEグループ全体のAUM残高推移

C M

私たちのA M受託実績
Our Asset Management Track Record

175 線 -ADo4

Topic 01

YCTPB 57

タニ