ポス

持続可能なまちづくり

住宅
実践とSustainable Development with Earth

団 の 生 みる㈱ ス・ ンにリノベーションという言というでは、

市
ポの建物を再生するに挟まれたでもあると私は考えていで 10 mます。
えば、の集合住宅をにある大きなお屋、これらをどう再生さについて、いろいろな思います。数々の事た事をえた団地や、中で取りリアがあります。ここは内、で 10あまりの会社が所るかというしていた地がリアに、イン ラのしていました。この地ました。コーポラティブ方 とは、入居者たちがわっ事
土地所有者

分筆登記等の発注

組合員 A（入居者）

CA
D

B

参加・出資
組合員 B（入居者）

造成・建物工事請負契約

組合員 C（入居者）

コーディネイターー

住 た でネイターが融資手続・ローン申込

コーディネイトする建設がを代行しながら進となりていくを行うが金融機関、）ールの 成等

いが、みの事 主となる 合を設立、 地共 部 の 様や植 を 合総会にて成に るや建築が必要
等

・ 構計

工
地質調査等にの当設計者と 合や見 調 を行う

その他建設に関する支出コーディネイト業務委託契約

組合員 E（入居者）

図設立

通 の建設会社

参加・出資

（設計

建築設計事務所

設組

な取員 集設建築士業務委託契約の区 り、 成等のコスト集

土地家屋調査士等）。

です（図1・2

コー ラティブ

土地売買契約参加・出資参加・出資

・出して建設 合を立ち上げて事 主となり、コーディネーと組合員 D（入居者）

部まのターが事 を代行して めていく

参加・出資

市中をコーポラティブ方 で開発していこうという計 がありまれていることとしたいと思います。

コー ララ
ティブ

本に生活良い場所となっています。この

市街地はあると思いますが、私が大 な住宅 のジ

春日市の中 部に、西鉄大 田 と JR 鹿えられることが多いと思いますが、の住宅地を再生するというのト 代表取締役

等

成 事及び建築 事の着 、地理

理

工の、街区名 の等

等
建物の図2 いろいろな進ーポラテ ブ、建設 合の、 理 合の設立等があるもののた の進のような れで進 ていく

家とまちなみ 8る

17

最に 地

たこのプロジ

33 区合員となりましたが、クトに、集、建物のや全体設計、建設し、ディネーターとして私は中理合の合の成まで、コーわりました。

市街地の大きなお屋体し、いくつかに7 年かかっを再生する場合、建物をしてする方がよくあります

が、これは経済 な合理 から当然のことだと考えます。
建物はく、などのからリースすることは難であり、また住宅地であるがために商めも、中部という産通のサラリーマンにはなして 1はがあるためそもそが建を複数建てる方なかない。であれば、をとらざるをま

写真1ーポラテ ブ
レッ
宅の 車場（4）としたた左右の住宅がシェアしている。の住宅 の経済な合理家の住環はのみ開共物という 3 つのからするだけでは、一つひとつのられたものになります。通されていて、では当たりや通風やその路面になります。特にこのプロジ

トでは35になるため、地面にいろいろな方にしなければをりつつ、住環のおうち・向かいのおうち・公うという前でまインすれば、ここの住民たちは将来にもできる空間をクアされています（写真1）。

でシからこの空間をシ

ちなみをデアしましできます。これは、建物のや置をあらかじめ考えることによって、に場のの住宅をを考え、実践した方最の住み地がよろしくない地面です。

えるためをの2します。のルールのルールとして、の1ェアするを主に路は公共のものであるがゆえに、自にある路上の空間は自のおうちの前のもののように当たりやきます。公共のものであれ、人のものであれ、空間が人のをのしてまで地自体は所はできまがでがあり、んが、空間はたというースは、までさがくなってもらっていた空間がなくなるということなのです。では、住環にが見えてしまうということがあります。そのために置をらすことをしたりもしますが、と、自が広い地を所建とうと大夫な空間をしながら、々でし、のをきない町なかの住宅としては、すきです。

す

りや横す

地を所でありますが、このやをうちも18やににはに設置できることになります。に見ようとすれば見えなくもないですが、路上の空間をラの通りして当たり路を挟んだ向かいのおんが、のルールが設されているしまったということは防また、将来な建め方向なルールとなりまアできます。

トの通行やインしいように思をつける方からみると、す。当然、路、をプライバらすなどのルールよりはわれますが、自りできるのはもちろん、通風もなく自置をで以外にもたくさんあり難となります。

しています。気づかないかもしれま

家とまちなみ 8をなど F Xから見られることもなく、よりできるための広いな面でできます。これはというのは、や突出します。の

ただ、よくよく考えれば空間はシは公共のものであり、し地にどのような建物がな空間をすることは、経済内シーのすることになります。しかめ方向に見えてしまうということもあります。建物同があったかというするためには、どういう方であるため、が開いていれば中できます。これによりその向かいを将来とする面以外は開けたままとなる以外の地に大きな建物ができて住環のはなくても、向かいのおうちのしているものなのです。
えば、以外の面や西面に設けました（写真2）。な

かというと、できます。この空間があるために、あることが大事なのです。

左右の住のん。
路という空間は、自市町（1街区）。中央
れによ て生 れた 車場から然にに見えてえのことができます。
もこういったの方が、住民たち自らルールにできることとなります。

なルールっているかどうかを写真2
ーポラテ ブレッ
町（1街区）。左右の住宅がシェアしているに面した左 住 の （建物として面）のルー
ルが 用されているた
なくラスもとな ている。
れに対し 右 住
大きな開 が（建物として面）できている。の3す。その理

路をつくらは、、地り、当然第長を多路をつくると路によ

路は公共のものであ者が通行などをするところとなります。また開発上の基にて路員やす。

路員はの通行にとってはされた員であるものの、いては広す

トと様がトとのされていま様はにおされたアスの通行にとってはものではありますが、になトにとってはあまり楽しくないものでありますし、水がなかったり

写真4ーポラテ ブレッ
町（8街区）。
地のを集 した 地（ 用地）に シンボル リーと ン を設 している。
たのシンボル リーに か て設 している。

な感というるものになります。またルトなどののさをえ宅の中間ポな領域になった。

ットパークとしてこれにより、の低かったを生むことになりました。実はないので住民以外のら、できるだけん。こういった路をつくらないことが、トにとってにとっても優しいことになります。
地の部

するしかない部

は、それですが、独ではではありますが共同部を集する「共場などにし、が地に新たなこのスペースは、路でが入ってくることはありまぶ場になったり、住民たちの立ち話の場、いわゆる井会の場になっていたりもします（写真3）。

々の所の4地」とすることで、りの地であっても、のの置を共地に向けることで、おうち、の住民と会うがくなり、の出入の会も「おはよう」とか「こんにちは」とい増えます（写真4）。となった。
路と住宅をゆるやかにつなっと感もあるため、子どもたちが以下の 3 つのメリットが生まれました。
回広場として化を行ったため、ちした公園になった。てしまうというデメリットもあります。ということかの町（7街区）。
地ののBB 会場となる。

していま々の住宅がされることになります。

も環たする

ここではり

写真3ーポラテ ブレッを集 した 地（ 用地）
時に住空間として路と住う言はコミュニティ成の第一歩だと考えています。

家とまちなみ 819図3

サトヤマ

レッ

図コー ラティブヴィ ッジ
ジのろありますが、基本す。

第 12 回の住まいのまちなみコンクールでをいただいた「サトのコーポラティブ

マ通大ィレッジ」（図3）は、前ィレッジ春日町のを応しています。

部

コーポラティブ方

ィレッジ春日ではなく、通町とのの外であること、建物の施ウスメーカーを事

いは、であるこなどは地のめた多くの会社であることなどいろいは同じをまとめコシーにをとっていまンスペースとし、空間をアしています。また、のルールを設け、プライバしています。

街区の構成としては、1.2ha の 1 ブロックの街区内に路をつくらコーポラティブと、シのな路に接さのいわゆる、数の宅地は長により外ている街区構成となっています。

地の部

置等はまとめて、するとともに、サークル地（コ地やリー場やに計路をされた共ンスペース）としています（写真5 図4）。

写真5 サトヤマ
レッ（ モンス ース）の様子

用地

図4 サトヤマレッ
用地の図。
地の のを集 しモンス ースとしている。

20

家とまちなみ 8写真6

サトヤマ

レッ

地の様子

（ ト マ）にの共街区の中 部 に生まれた中 の大きな 地（2 949を共地とし、大きなコ大きな特コーポラティブ）ンスペースとしていることがとなっています（写真6）。この共ィレッジ春日地自体が町との大きな路をつくりますが、にすることによって、大きな共ンスペース）が生まれ、これを「サト600 本をえるは、その雑木木で雑木の路を地（コマ」とし、をつくっています。

宅地りを取り囲むような構成となっています（写真7）。
この共よると、共えられます。実た感じをのであり、またこの空間そのものをシはプライバシーに2しにもなィレッジを対建住宅団地の温の一、な気温は4」に建団地と場にサトさになると考マに入るとッとしマ自体がクールスポットになっているのような役たしていると考えられます。つまり、マがが発生し風がのようになどのをによ

囲より気温が低いため気こり、さらにしくなるというみであると考えられます（図5）。
また、に路をつくらない計があり、ということは、街区全体水を地中にがするということにもなり、この街区からのちのにわれ方は様々です。こ調とし低くなっています。これはり、BBQ などのイベントスペースにもなり、子どもたび場であったりと、その環なと考えられ、いわゆる京の町家のアしています。

するための目マけます。

これは、サトしているもしているので全体が住民のもにもいろいろとあります。

場においては、すると気温がり、サト地は、その名のとおり住民で共のでありますが、雑木て行った「里山を囲むれた気温なので、体感であれば、何本かのつくらない計としては、市立大学がこのサトいとなっています。
通地のみになってい水出は大減できています。

家とまちなみ 821

写真7

サトヤマ

レッ

地に面した住宅というのは、つくりがどのような考え方（コンプト）でつくったのかということを住まいにどういうえるのか、あるい

においては、街をつくる前にはつくった後にえるのかというえるかといだけのように思っています。
スティーブ・ジョブ
らしさをそのが iPhone をえたことは、つくったらしさをりーにえることの大事さや必要を教

接

イレクトに

コーポラティブ方ン
図5 建物の 面を り れる。

樹をするとでのしをりのしのコーポラティブ方の方とサトとの大きなてから住民と一マいは、「なィレッジのような通に言えば、しにつくっていくのか、つくってからするのかという22においては、大きな家とまちなみ 8いがないと感じています。

に対し、でそのコのでは、理合を立の場面、プトや考え方をだと思っています。

、このデインになったのか 」「なルがあるのか 」などのこのルーに対して、「このコント・この考え方でこうなりました」ということを理いです。

しかしながら、その街がどのように育っていくのかというえていきます。通ち上げていく場面などで、そのコン

コー ラティブが住まいえる必要があります。

ールをつくる場面、えられるはトがでは、つくっていくプトや考え方をの場し、そのーえてくれました。それ以来、つくりできるに「してもらうというプしにおいては、コーポラティブ方であろうと通であろうと同じであるはにこのデインがかっこいいから」とか「こういうルールになっています」という回

ではこのごです。
世では難しいような気がします。
こうやってえていくことが、住まいの街をどう育てていくにとって、ここった場合のきか、あるいは何らかのがなどの考え方のベースになっていくのではないかと思っています。
実、サトマ

ィレッジも理のおるものの、もはや住民たちで自主すし、がのとのきたにしてもoいはしていにもできていましていっています。

ウスメーカー 社などがきた「さとのは hinosato」についてこれは、めてします。

宗像市の日の里団地の一部を、UR が事者を公した事10あった団地を、地域コミュニティのをのさと48）o

住宅生産振興財団とめに 1（し、となっています。もともと団地がとするたりを住宅地に再生したものになります。本年 3 月に街開きをし、ようやく入居がまったばかりです。
まちなみのつくり方のベースは、前ブィレッジ春日町やサトものです。新たな地のなり、中の部

路は外を集部の共マ部

ィレッジと同様ののみとなっていて、した共地と合わのコーポラティ

地がコンスペースと、住民たちがシアする

図6

さとのhinosato

図空間が多くあります（図6）。
地域コミュニティのとなる4 」はオリジナルのクラの団地「ひのさとトビールがリーをはじめ、コミュニティのわえるブリュワとなるカ園など、このリアで暮らすみんなの共て、集いと活の育スペースとしが広がっています。このひのさと4 も団地の一員となっていますので、シやシ、アする住民アする空間も多く広くなっています。

私は、街区計ック、、まちなみガイドラインの後は理にも携わっていきます。前

ように、この街のコンイドブックと理にしたプトや考え方を、まちづくりガをまとめたものに記しました。この街が育っていく
して住まい成およびで、いろいろなことをつくりとえていくことになると思います。
（うま し・し はる）
8ッパー、て、（ ）エス・ ン プト
、 ーポラテハ ス・ ーポラテ
ッジの ー
イト、 しい地開 （サトヤマッジ）な にる部

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家とまちなみ 823