米国リート市場の動向について

2013年5月7日
コーヘン＆スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インク（C&S）のコメントを基に、大和投資信託が作成したものです。

＜市場動向＞
2013年1～4月の米国リート市場は、堅調な値動きとなりました。主要指数であるFTSE NAREIT®エクイティREIT・インデックス（配当金込み）は米国経済の拡大を背景に過去最高値を更新する展開となり、+15％程度上昇し、主要株価指数であるS&P500種指数（配当金込み）の+13％程度を上回りました。
「財政の崖」がひとまずは回避されたことや、住宅市場の回復が鮮明になったことも市場に好感されました。住宅市場では、雇用環境の改善が住宅需要回復の一因となったほか、これまで住宅購入を見送っていた層が住宅購入に前向きになってきたことも需要を押し上げており、住宅価格は2006年以来の高い伸び率を記録するなど、今後の米国経済への好影響が期待されます。
米国リートの推移（2013年初～2013年5月6日）

12,50012,00011,50011,00010,50010,000
2013/1FTSE NAREIT®エクイティREIT・インデックス（配当金込み、米ドルベース）
2013/2

2013/3

2013/42013/5（出所）ブルームバーグ

用途別では全てのセクターが上昇しました。特に、景気回復による企業活動活発化への期待から産業施設セクターを保有するリートや、住宅市場回復の恩恵を受けやすいショッピング・センターを保有するリートの上昇が大きくなりました。また、医療施設セクターでは、物件取得による事業拡大に積極的なリートも多く、同セクターの上昇も目立ちました。一方、住宅市場の回復を受けて住宅を購入し賃貸住宅を退去する傾向が強まるとの懸念から住宅施設を保有するリートは小幅な上昇にとどまりました。

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＜米国リートの2013年第1四半期業績動向＞
現在までに発表されている米国リートの2013年第1四半期（1-3月期）の決算動向はおおむね堅調で、市場の予想通り、または予想を上回る決算が相次いでいます。今後の業績見通しについても、経済環境が不透明であった昨年と比べ、明るい内容の見通しが増えています。各セクター共通の傾向として、空室率や賃料の改善による収益拡大が挙げられます。
中でも、サイモン・プロパティ・グループの好調な決算が目立っています。賃料収入と物件稼働率の上昇を背景に、1株あたりFFO（リートのキャッシュフロー）は前年同期比12.6％増加しました。また、2013年通年の業績予想も上方修正し、1株当たりFFOの見通しを引き上げました。同社は開発に力を入れており、4月だけでも酒々井プレミ
アム・アウトレット（千葉県）を含む2件の商業施設が開業しました。さらに、8月までに3件のアウトレットモールをオープンする予定になっています。
※個別銘柄の推奨を目的とするものではありません。

＜今後の見通し＞米国経済は、歳出の強制削減の影響が懸念されるものの、住宅建設の増加や個人消費の拡大が追い風となり、2013年後半には加速すると予想しています。米国リート市場は、FRB（米国連邦準備制度理事会）の金融緩和が当面は続くことが見込まれるとともに、堅調な米国経済が追い風となり、米国リートのキャッシュフローや配当の成長が続くと予想しており、引き続き良好な投資環境にあると考えています。
以上

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