第30期 中間報告書
2018.９.１→ 2019.２.28

東証・名証第一部

証券コード 8904

株主の皆様へ経 営 理 念時代の変化に適応し、社会に愛され必要とされる企業を目指します01

TO OUR SHAREHOLDERS

ご あ い さ つ
株主の皆様におかれましては、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
当社は1989年（平成元年）に創立以来、お客様と共に理想の住まいを求め、そしてそれをカタチにした家を提供し続けてまいり、おかげさまで今年11月には30周年を迎えることとなりました。
これもひとえに当社で家をご購入いただいたお客様、我々をいつも支えてくださるお取引先、社員、そして株主の皆様のご支援の賜物と心より御礼申し上げます。
さて、当社は今期のスタートに合わせ、戸建住宅の新ブランド「AVANTIA」を立ち上げました。
「AVANTIA」
は、“美しい家づくり”、“妥協を許さない品質”、“他社の追随を許さないアフターメンテナンス”の３つの柱がコンセプトとなっています。お客様からの反響もCONTENTS

01 株主の皆様へ
03 社員インタビュー
07 ひと目で分かる連結財務データ
09 株式の概況

良く、受注ベースにおいて順調な滑り出しを達成することができました。今後は、サンヨーハウジング名古屋といえば、「 AVANTIA」と多くのお客様に認知されることを目指し、さらに現状に妥協せず、改良を重ね進化させていくことが必要と考えております。

10 会社概要

私は昨年社長に就任し、ここ数年、停滞感が否めなかった当社グループを再び成長軌道に乗せていくことを最初の使命として掲げました。
そのために今期は「AVANTIA」
浸透の推進とともに、次の４つの課題に取り組んでおります。
１つ目は当社の物件供給や受注に大きく影響する土地を安定的に仕入れることができる体制づくり、
２つ目はインターネットを最大限に活用した集客ツールの強化、３つ目は施工に関する情報を社内外で一元管理し、連携を強化すること等による施工能力の向上、そして４つ目は当社グループの地盤となる愛知県以外のエリアにおける業容拡大であります。これらの課題を今期中に克服することで、新生サンヨーハウジング名古屋の成長基盤が構築されるものと確信しております。
「平成」という時代とともに歩み続けた当社グループは、新しい「令和」という時代を迎え、新たな再スタートを切ってまいります。株主の皆様には、今後とも引き続き一層のご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い申し上げます。

02

WE

鈴木猛紀

I

NT

E

RVI

成長戦略部 部長代行

高付加価値なビジネスモデルを確立しさらなる企業価値向上を実現します。
1

成長戦略部の役割、使命について最初に昨年の11月に成長戦略部が新設された背景について説明します。とに分解すると愛知県が85%を占めてりません。

強みを生かしている地域であることは間成長戦略を語るうえでは、当社の現状を整理しておく必要があります。当社は「成長」という観点では足踏みしてしま一般請負工事事業を行う企業集団です。っていると感じています。その状況を打破するため、創立から30年間積み上げてきたものを土台として、新たなステージ、成 長を指 向していく。そのための様々な事業戦略を関係部署と共に強力に推進していかなければならないと認識しています。

２ 足元や将来の事業環境について
当社の地盤である愛知県は、大手製造業が集積していることもあり、経済環境的や雇用環境的に非常に恵まれた地域です。その一方で、他の地域からの占めており、さらに同事業を販売地域ご非常に激しくなっています。我々は、その競争に打ち勝ちっていかなければな

当社の業績は、ここ数年間を振り返ると横ばいの状態が続き、企業としての03参入や地場の競合他社を交え、競争はいます。愛知県は創業の地であり、一番違いありませんが、他地域での販売力、収益力の伸び悩みが課題であると認識

戸建事業を中心として、マンション事業、 しています。同時に、周辺事業の開拓

しかしながら、セグメント別の売上構成で見ると戸建住宅事業が全体の80%をや進出が不十分であったことも課題として挙げられるのではないかと思っています。

お客 様の生 活や暮らしを“ 豊かに、美具体的な成長戦略についてしく”できる企 業になっていきたいとまずは、現在行っている事業や地域これまでに当社と出会ったンといった、３で着実な成長を続けていかなければなりません。これは現在の経営戦略の延考えています。
リフォームやリノベーショ

お客様に対して提供するサービスだけでなく、あらゆるお客様との接点の中か長線にあると思いますが、昨年９月に発ら“暮らし”にまつわる様々な付加価値を誰もが知り、誰もが憧れるブランドとていきたいと考えています。

表した戸建住宅ブランド「AVANTIA」

して成長させていく必要があると考えています。そのうえで、当社がさらに大やサービスを提供できる企業に成長しこれらの２つの戦略については、当然ながら当社グループとして広げていくこきく成長し、持続的に発展していくためとも考えていますが、Ｍ＆Ａや業務提携考えています。

くことも視野に入れ検討しています。

を積極的に開拓していきたいと思って最後に４ （企業価値向上について）には、大きく２つのテーマを戦略としてまず1つ目には、未進出の販売エリアいます。当社の戸建住宅はブランドコンセプトにもあるように、デザイン、品質、アフターサービスのいずれをとってを活用するなど、垂直的に立ち上げてい当社は上場して今年で17年になりますが、その間の企業、業績としての成長も他社に引けを取らない素晴らしいもとマーケットから見た当社の企業価値こそ、当社が出店していない地域のおいと感じています。
「 企業価値向上」
は、のであると自信を持っています。だから客様にも当社住宅を供給していきたいとしての評価は必ずしも一致していな会社としての成長と株式市場を含めたと考えています。

マーケットからの評価を整合させていか提供する“価値”の範囲を広げる、すなためにも、当社の成長していく姿や目指そして２つ目には、当社がお客様にわち事業の領域を拡大していく、ということです。当 社はこれまでに多くのなければならないと考えています。そのすビジョン、最適な資本構成や利益還元に関する考え方など、当社の想いや考え

お 客 様に住 宅を提 供してまいりましを株主や投資家の方々にもしっかりと住 宅を提 供していきたいと思っていります。

た。そしてこれからも多くのお客様にますが、“家”というモノだけではなく、お伝えしていけるよう整備を進めてまい04

愛知県日進市竹の山「AVANTIA」販売物件

新ブランド「AVANTIA」誕生。
ここから新たな成長が 始まる。
I N T E R V I E W

設計部部長代行

村松 高志「AVANTIA」の経緯“美しさ“の追求から始まりました
当 社は創 業より自由 設 計の家を提 供してまいりました。
その際、お客様の使い勝手を重視した結果、平面的なデザインになることが多く、それぞれの個性はあるのですが、街並みを形成するという点でやや競合他社に遅れを取っていることが課題でした。
そうした中で昨年当社が創立30年目を迎えるのを機に、今 後 の 当 社 の 未 来を担う新 ブ ランドを立ち上 げるため 、05私を含めた社員20名によるプロジェクトチームを発足致しま■アフターケアした。”美しい家“をキーワードとした新ブランド「AVANTIA」

他社の追随を許さない絶対的サービスの誕生となります。
私は設計部門の長として新ブランドのコンセプト、仕組みづくりという面で携わりました。
AVANTIAの長所■デザイン

アフターケアに関しては「他社の追随を許さない」
ことを今回のコンセプトに据えております。住宅設備や建物自体の保証に加え、24時間365日での相談受付、緊急対応の体制を整備しました。このサービスは3つのシリーズ全てにおいて標準採用となっております。

美しい街並みの形成に向けて今回のデザインのポイントは美しい街並みの形成にあります。
主張したい素材の良さを損ねることが無いように形・色に統一感・法則性を設けました。建物をすっきりさせ、主張すべき点を明らかにしました。これらを当社のデザインの基準として今後展開していくことを考えております。
また、多くのお客様に満足いただけるよう、建売向けにお求めやすさを追求したUシリーズ、従来の自由設計の継承ではありますが、デザインの質を維持するために“自由”に少し制限を入れたRシリーズ。そして今回の新ブランドのコンセプトで西区城北町 1 期ある“美しいデザイン”に特化したHシリーズの３つのシリーズを取り揃えました。
■品質

デザインと品質の融合を

今後「AVANTIA」
誕生は通過点
今 後 、国 の 定 める「 住 宅 のあるべき姿 」に向けた基 準は制震ダンパーの標準装備等、品質面で最高等級の提供は高度化の一途を辿ると思われます。更なる省エネへの対応、最低限の約束です。加えて、設計部門の意見としては、デザイAIへの対応と依然課題は多くございます。そのような中でンと品質とは実際相容れない部分があるのですが、その部分

今回「AVANTIA」
を立ち上げた訳ですが、これは一つの通過点を最大限融合させること、またお客様に対してその点の説明でしかないと思っております。これらの課題を乗り越えることでを誠意をもって行うことを当社の責任と考えております。

「AVANTIA」、そして当社の新たな成長につなげていきます。

06ひと目で分かる連 結 財 務データ

連結貸借対照表（単位：百万円）

資産合計

39,52640,000

負債純資産合計

資産合計

37,41740,00039,52630,000

15,487

負債

30,000流動資産

32,730

有形固定資産10,000

2,802

2,790

無形固定資産純資産

10,00024,044

前期末

当第2四半期末

153

固定資産

1,795

固定資産

4,763

4,687

前期末

当第2四半期末

2018年8月31日現在

投資その他の資産

1,7440

2019年2月28日現在

2018年8月31日現在 2019年2月28日現在

連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）

第2四半期（累計）2018年9月1日〜2019年2月28日

純資産／自己資本比率の推移■■ 純資産15,000●● 自己資本比率

（億円）

（％）

240

80

64.3

財務活動によるキャッシュ・フロー

12,000

△340

235

63.5

9,000

3,000

007

純資産

24,038無形固定資産

165

6,000

負債

13,37320,000

有形固定資産投資その他の資産
037,417

流動資産34,763

20,000

負債純資産合計

14,230△6,073

現金及び現金同等物の期首残高

553

40

230

投資活動によるキャッシュ・フロー
営業活動によるキャッシュ・フロー

60

60.8

8,371

現金及び現金同等物の四半期末残高

238

240

240
20225

0

2017年8月期

2018年8月期

2019年8月期
当第2四半期

0

FINANCIAL STATEMENTS

連結損益計算書（単位：百万円）

前第2四半期（累計）

当第2四半期（累計）

2017年9月1日〜2018年2月28日

2018年9月1日〜2019年2月28日

20,000

売上原価
13,661
15,000

販売費及び一般管理費

2,000

売上高
16,241

売上高
16,644

2,579

2,285

1,000

営業外収益
134

経常利益
668

554
0

営業利益

特別損失
9

営業外費用
33
462

親会社株主に帰属する
四半期純利益

売上総利益

395

461

303

営業利益

経常利益税金等調整前
四半期純利益

親会社株主に帰属する
四半期純利益1株当たり配当金の推移■■ 年間配当

経上常高利

益

親 会 社 株 主 に 帰 属 する
当期
純利
益

法人税等
157

293

当期（2019年8月期）の業績見通し

売

特別利益
75

40,669 百万円（前期比5.8％増）
1,685 百万円（前期比19.0％減）
1,157 百万円（前期比49.7％増）

1 株 当たり配 当 金（ 中 間 ）19 円/株

1 株 当たり配 当 金（ 期 末 ）19 円/株（予想）●● 配当性向：連結（円）

80

65.2

60080

47.9
43.2

4020（％）

71.6

38.0

38.0

60

4038.038.0202016年8月期 2017年8月期 2018年8月期 2019年8月期（予想）

0【中間配当について】本年4月12日開催の取締役会において本年2月28日を基準日として1株当たり19円の中間配当を本年5月20日を効力発生日として行うことを決議いたしました。

08

株式の概況

（2019年2月28日現在）

STOCK INFORMATION

株主の状況

分布状況（株主数）

発 行 可 能 株 式 総 数

25,000,000株

発 行 済 株 式 の 総 数

14,884,300株（自己株式303,555株を含む）

株

主数

所有者別分布状況
外国人

11,335名

金融機関

0.69％

0.28％

大株主
（上位10名）
株主名

持株数（株） 持株比率（％）

宮﨑佳代

4,090,700

28.05

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

1,096,400

7.51

ビ－ビ－エイチ フイデリテイ ピユ－リタン フイデリテイ
シリ－ズ イントリンシツク オポチユニテイズ フアンド
（常任代理人：株式会社三菱ＵＦＪ銀行）

700,000

4.80

ビ－エヌワイエムエスエ－エヌブイ ノン トリ－テイ－ アカウント（常任代理人：株式会社三菱ＵＦＪ銀行）

593,100

4.06

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

481,900

3.30

ビービーエイチ ボストン フォー ノムラ ジャパン スモーラー
キャピタライゼイション ファンド ６２００６５（常任代理人：株式会社みずほ銀行決済営業部）

305,200

2.09

ＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＢＡＮＫ ＡＮＤ ＴＲＵＳＴ COMPANY FOR
STATE STREET BANK LUXEMBOURG SCA ON BEHALF
OF ITS CLIENTS:CLIENT OMNI OM25
（常任代理人：香港上海銀行東京支店）

273,100

1.87

その他
国内法人

証券会社

0.20％

0.90％

11,335
名

個人・その他

97.92％

地域別分布状況
四国地方

ＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＬＯＮＤＯＮ ＣＡＲＥ ＯＦＳＴＡＴＥＳＴＲＥＥＴＢＡＮＫ ＡＮＤ ＴＲＵＳＴ，ＢＯＳＴＯＮＳＳＢＴＣ Ａ／Ｃ ＵＫＬＯＮＤＯＮＢＲＡＮＣＨ ＣＬＩ
ＥＮＴＳ－ＵＮＩＴＥＤ ＫＩＮＧＤＯＭ（常任代理人：香港上海銀行東京支店）239,500

資産管理サービス信託銀行株式会社

220,500

1.51

株式会社三菱ＵＦＪ銀行

192,000

1.31

1.64

東北地方

2.31％

2.00％
北海道

九州・沖縄地方

1.54％
国外

3.90％

0.58％

※持株比率は、自己株式303,555株を控除して計算しております。

中国地方

株価・出来高の推移

4.14％
グラフの読み方

1,500

終値 高値

1,200
900

安値 始値

600
300（円）009

株価

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月 2月
2019年→

名1,600,000

関東地方

34.34％

1,200,000
800,000
400,000

3月 4月
2018年→

11,3352,000,000

0（株）
出来高

近畿地方

19.01％
中部地方

32.16％

会社概要（2019年2月28日現在）

CORPORATE DATA

会社概要

役

社

名本社

設

〒467-0842 名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番地の1
TEL：052-859-0034
（代表）

立

資

従

株式会社サンヨーハウジング名古屋

本業

1989年11月16日

金員

3,732百万円

数

464名（グループ会社含む）

株主優待制度のご案内
株主優待の内容
ＱＵＯカード1,000円分
対象株主様
毎年8月31日現在、当社株式１単元（100株）以上を保有されている株主様

員

代 表 取 締 役 社 長

沢 田

康 成

専

務

取締役

宮 崎

卓 也

常務

取締役

水 戸

直 樹

取締役

小 原

昇

取締役

大 森

隆 治

社

外取締役

遠 藤

彰 一社

外取

締役

広 中

和 雄

常勤

監

査役

千 住

憲 夫

社

外監

査役

川 崎

修 一社

外監

査役

中 村

昌 弘社

外監

査役

天 野

景 春ホームページのご案内
当社では、株主・投資家の皆様と、より良いコミュニケーションを図る
ためプレスリリースや決算発表資料などのIR情報をホームページにて公開しております。是非、ご覧ください。

株主優待制度
2019年8月31日現在、１単元以上保有の株主様に発送いたします。
発送時期は11月上旬となります。

サンヨーハウジング名古屋

検索https://sanyo-hn.co.jp/
IR情報に関するお問い合わせ ▶ i r@san yo - h n .co.jp
10

株主メモ
事定業
時

年株

基主

総準売

買

単度

毎年9月1日から翌年8月31日まで

会

11月日

定時株主総会・期末配当金／8月31日
中間配当金／2月末日
その他必要がある場合は、予め公告して臨時に定めます。

位100株

株 主 名 簿 管 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号

同 事 務 取 扱 場 所〒460-8685

名古屋市中区栄三丁目15番33号

三井住友信託銀行株式会社証券代行部

郵便

東京都杉並区和泉二丁目8番4号

三井住友信託銀行株式会社

証券代行部

電話

公物

送
照告

三井住友信託銀行株式会社

付

先〒168-0063

会

先0120-782-031（フリーダイヤル）
土・日・祝祭日を除く9：00〜17：00
取次事務は三井住友信託銀行株式会社の全国本支店で行っております。

法

電子公告 当社ホームページ（https://sanyo-hn.co.jp/）に掲載（ただし、事故その他やむを得ない事由により電子公告によることができない場合は、日本経済新聞に掲載します。）

方

住所変更のお申出先について株主様の口座のある証券会社にお申出ください。なお、証券会社に口座がないため特別口座を開設されました株主様は、特別口座の口座管理機関である三井住友信託銀行株式会社にお申出ください。

未払配当金の支払いについて株主名簿管理人である三井住友信託銀行株式会社にお申出ください。

見やすいユニバーサ
ルデザインフォントを採用しています。