2019年11月期

第３四半期決算短信〔ＩＦＲＳ〕（連結）

上 場 会 社 名
トーセイ株式会社
コ ー ド 番 号
8923・S2D
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役専務執行役員
四半期報告書提出予定日
2019年10月10日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：無2019年10月７日
上場取引所
東・SGX
URL https://www.toseicorp.co.jp(氏名) 山口 誠一郎(氏名) 平野 昇(TEL) 03-3435-2865
配当支払開始予定日－(百万円未満切捨て)

１．2019年11月期第３四半期の連結業績（2018年12月１日～2019年８月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益

百万円

2019年11月期第３四半期
2018年11月期第３四半期％

45,74245,308

百万円

％

四半期利益

百万円

百万円

％

1.0 11,618 12.2 11,163 13.4
7.9 10,357 14.1 9,843 15.5

基本的１株当たり
四半期利益円

2019年11月期第３四半期
2018年11月期第３四半期

親会社の所有者に 四半期包括利益
帰属する四半期利益
合計額
％
百万円
％ 百万円
％

税引前利益

7,649 15.1
6,645 15.5

7,649
6,645

15.1 7,812
15.5 6,680

16.9
15.8

希薄化後１株当たり
四半期利益

銭

円

159.44137.15銭

159.21136.88（２）連結財政状態
資産合計
2019年11月期第３四半期
2018年11月期

親会社の所有者に帰属する持分

資本合計

親会社所有者
帰属持分比率

百万円

百万円

百万円

％

157,181
138,768

57,39452,021

57,39452,02136.5
37.5

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

2018年11月期
2019年11月期
2019年11月期(予想)

銭

円

－
－

0.00
0.00

(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無

銭

円

期末

合計

銭

円

－
－

30.00

銭

30.00

円

銭

37.00

37.00

：無

３．2019年11月期の連結業績予想（2018年12月１日～2019年11月30日）

売上高
通期

営業利益

(％表示は、対前期増減率)
親会社の所有者に 基本的１株当たり帰属する当期利益
当期利益

税引前利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

71,51016.2

12,052

10.8

11,230

10.4

7,708

12.5

158.79(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無

：無

※

注記事項

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規－社 （社名）、 除外（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更① ＩＦＲＳにより要求される会計方針の変更－社 （社名）：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数(自己株式を含む)

2019年11月期３Ｑ

48,557,300株

2018年11月期

48,544,800株
105株②

期末自己株式数

2019年11月期３Ｑ

1,008,805株

2018年11月期③

期中平均株式数(四半期累計)

2019年11月期３Ｑ

47,980,595株

2018年11月期３Ｑ※※

48,450,511株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、［添付資料］Ｐ．４「１．当四半期決算に関する定性的情報(3)連結業績予想に関する定性的情報」をご覧下
さいトーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2(1)

連結経営成績に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 2(2)連結財政状態に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 4(3)

連結業績予想に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 4

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 …………………………………………………………… 5(1)

当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ………………………………………… 5(2)

会計方針の変更・会計上の見積りの変更 ……………………………………………………… 5

３．要約四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………… 6(1)

要約四半期連結財政状態計算書 ………………………………………………………………… 6(2)

要約四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………… 7(3)

要約四半期連結持分変動計算書 ………………………………………………………………… 8(4)

要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………… 9(5)

継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………………………10(6)

要約四半期連結財務諸表に関する注記 …………………………………………………………10(7)

重要な後発事象に関する注記 ……………………………………………………………………12― 1 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間（2018年12月１日～2019年８月31日）における我が国経済は、緩やかな回復が継続しています。米中貿易摩擦等を背景として世界経済に減速感が見られますが、底堅い個人消費に支えられ、今後も回復基調が続くことが期待されています。
当社グループが属する不動産業界では、2019年上期（１月～６月）の商業不動産取引額は 2.2兆円と前年同期比でほぼ横ばいになりました。金融機関の融資厳格化の姿勢を受けて個人投資家向け売買の一部が低調に推移しているものの、良好な資金調達環境を背景にJ-REIT等の物件取得は堅調で、2019年通年の取引額は前年並みになると見込まれています（民間調査機関調べ）。
首都圏新築分譲マンション市場では、物件価格の高止まりで購入者が減少し、各社が新規供給を抑制し在庫販売に注力したことで、2019年１～７月の新規供給戸数は15,368戸と前年同期比で16.9％減少しました。また、同期間の平均初月契約率も好不調の目安となる70％を下回って推移しています。一方、分譲戸建市場では、2019年１～７月の住宅着工戸数は３万７千戸と前年同期比で7.0％の増加となりました。消費税増税を意識した駆け込み需要はほとんど見られませんが、マンション価格に対し相対的な値ごろ感から堅調な需要が続いています（民間調査機関・国土交通省調べ）。
東京都心ビジネス５区のオフィスビル賃貸市場は、好調に推移しています。2019年７月時点の平均空室率は1.71％（前年同月比0.87％の低下）と低水準を維持し、平均賃料は21,665円（同1,463円の上昇）と67か月連続で上昇しました。人材の確保や働き方改革への対応を背景とした企業の増床・拡張移転等のニーズは依然として強く、今後も賃料の上昇が続くと見られています（民間調査機関調べ）。
不動産ファンド市場では、市場の拡大が続いています。2019年７月のJ-REITの運用資産額は18.8兆円（前年同月比1.3兆円の増加）まで伸長し、私募ファンドの運用資産額17.7兆円（2018年12月時点）とあわせると証券化市場の規模は36.5兆円まで拡大しました（民間調査機関調べ）。
東京都のビジネスホテル市場では、2019年１～６月各月の客室稼働率は、好不調の目安となる80％を概ね上回って推移しています。また、東京都の全施設タイプにおける外国人の延べ宿泊数は前年同期比で15％増加しました。特に欧米豪からの旅行客が伸長しており、インバウンド比率は38％（前年同期比３ポイント増加）となりました（観光庁調べ）。
このような事業環境の中、当社グループは不動産流動化事業で収益オフィスビルや賃貸マンション等の一棟販売を進捗させるとともに、不動産開発事業においては、分譲マンションや戸建住宅、商業施設の販売を推進しました。また仕入活動では、将来の収益の源泉となる収益不動産や開発用地の取得を積極的に進めてまいりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は45,742百万円(前年同四半期比1.0％増)、営業利益は
11,618百万円(同12.2％増)、税引前四半期利益は11,163百万円(同13.4％増)、四半期利益は7,649百万円(同15.1％増)となりました。
セグメント毎の業績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期比較については、
前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
(不動産流動化事業)
当第３四半期連結累計期間は、「せいせきＣ館ビル」（東京都多摩市）、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden大島」（東京都江東区）、「グロブナースクエアビル」（神奈川県横浜市）等35棟のバリュー
アップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で９戸の販売を行いました。
当第３四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マン
ション合わせて29棟及び土地４件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は22,701百万円(前年同四半期比6.6％減)、セグメント利益は8,013百万円(前年同四半期比16.3％増)となりました。

― 2 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信(不動産開発事業)
当第３四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲
マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、160戸を販売いたしました。
戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート三ツ池公園Ⅱ」（神奈川県横浜市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、61戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、新築賃貸マンション１件、土地６件を販売いたしました。
当第３四半期連結累計期間の仕入につきましては、ホテル開発用地３件、物流施設開発用地２件、商業施設開発用
地１件、賃貸マンション用地１件、93戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。
以上の結果、不動産開発事業の売上高は12,333百万円(前年同四半期比8.8％増)、セグメント利益は1,640百万円(前年同四半期比9.1％増)となりました。
(不動産賃貸事業)
当第３四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産23棟を売却した一方、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等19棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリー
シング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は4,416百万円(前年同四半期比1.7％増)、セグメント利益は1,801百万円(前年同四半期比3.6％減)となりました。
(不動産ファンド・コンサルティング事業)
当第３四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）663,359百万円から、ファンドの物件売却により99,118百万円の残高が減少した一方で、新たにアセットマネジメント契約を受託したことにより175,747百万円の残高が増加したこと等により、当第３四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資
産残高は、739,987百万円となりました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は2,024百万円(前年同四半期比6.9％増)、セグメン
ト利益は1,047百万円(前年同四半期比13.8％増)となりました。
(注) アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。
(不動産管理事業)
当第３四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努めました。当第３四半期連結会計期間末での管理棟数は、オフィスビル、ホテルおよび学校等で407棟、分譲マンションおよび賃貸マンションで240棟、合計647棟（前年同四半期末比20棟減少）となりました。
以上の結果、管理棟数は減少したものの、不動産管理事業の売上高は3,433百万円(前年同四半期比13.9％増)、セ
グメント利益は425百万円(前年同四半期比7.0％増)となりました。
(ホテル事業)当第３四半期連結累計期間は、2017年12月開業の「トーセイホテルココネ神田」の平均客室単価及び稼働率の向上に努めたことに加え、2018年12月に新たに開業した「トーセイホテルココネ上野」が売上に貢献しました。
以上の結果、売上高は832百万円(前年同四半期比104.7％増)、セグメント利益は122百万円(前年同四半期比6.2％減)となりました。

― 3 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報① 財政状態の分析
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ18,412百万円増加し、157,181百万円となりました。負債は13,039百万円増加し、99,786百万円となりました。
総資産が増加した主な要因は、現金及び現金同等物の増加と棚卸資産の増加によるものであります。負債が増加した主な要因は、営業債務及びその他の債務の増加と借入金の増加、未払法人所得税等の減少によるものであります。
また資本は5,372百万円増加し、57,394百万円となりました。これは主に利益剰余金の積み上げと配当金の支払、自己株式の取得によるものであります。
② キャッシュ・フローの状況の分析
当第３四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ6,227百万円増加し32,748百万円となりました。
当第３四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動により使用した資金は、2,997百万円(前年同四半期は、2,233百万円の獲得)となりました。これは主に、
税引前四半期利益11,163百万円、不動産流動化事業及び不動産開発事業の物件仕入による棚卸資産の増加12,646百万円、法人所得税の支払額3,928百万円等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動により使用した資金は、358百万円(前年同四半期比79.6％減)となりました。これは主に、投資不動産の取得による支出326百万円等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動により獲得した資金は、9,585百万円(前年同四半比222.4％増)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出20,003百万円及び配当金の支払額1,454百万円、自己株式の取得による支出999百万円等があったものの、長期借入れによる収入32,199百万円等があったことによるものであります。
（３）連結業績予想に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間における業績は、概ね計画通りに推移しており、2019年１月10日に公表いたしました通期の連結業績予想については変更ありません。
なお、本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等はさまざまな要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。

― 4 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更
当社グループの要約四半期連結財務諸表において適用する重要な会計方針は、以下を除き、前連結会計年度に係る連結財務諸表において適用した会計方針と同一です。
（会計方針の変更）
当社グループは、第１四半期連結会計期間より以下の基準を適用しております。
基準書

基準書名

IFRS第９号

金融商品

IFRS第15号

顧客との契約から生じる収益

新設・改定の概要
金融資産の分類、測定及び減損、金融負債の分類及び測定、ヘッジ会計についてIAS第39号からIFRS第９号へ置換え

顧客との契約につき、収益認識に関する会計処理及び開示
投資不動産からの振替または投資不動産への振替に関する要
IAS第40号
投資不動産
求事項の明確化
上記の基準書について、要約四半期連結財務諸表に与える重要な影響はありません。
（１）IFRS第９号「金融商品」①金融商品の分類と測定
当社グループは、金融商品について、「償却原価で測定する金融商品」、「その他の包括利益を通じて公正価値で測定する金融商品」、「純損益を通じて公正価値で測定する金融商品」に分類しております。
従来「売却可能金融資産」として分類していた資本性金融商品は「その他の包括利益を通じて公正価値で測定する金融資産」、「純損益を通じて公正価値で測定する金融資産」に分類しております。これに伴い、要約四半期連結財
政状態計算書において、「売却可能金融資産」を「その他の金融資産」に組み替えて表示しております。
なお、当社グループでは、経過措置に従って、前連結会計年度の連結財務諸表にはIFRS第９号を遡及適用しておりません。
②金融資産の減損損失償却原価で測定する金融資産の減損の認識にあたって、当該金融資産に係る予想信用損失に対して貸倒引当金を認識する方法に変更しております。
（２）IFRS第15号「顧客との契約から生じる収益」
IFRS第15号の適用に伴い、顧客との契約について、下記の５ステップアプローチに基づき、収益を認識しております。なお、当基準の適用にあたっては、経過措置として認められている累積的影響を適用開始日に認識する方法を採用しているため、前連結会計年度の連結財務諸表にはIFRS第15号を遡及適用しておりません。
ステップ１：顧客との契約を識別する
ステップ２：契約における履行義務を識別する
ステップ３：取引価格を算定する
ステップ４：取引価格を契約における履行義務に配分する
ステップ５：企業が履行義務の充足時点で（又は充足するに応じて）収益を認識する― 5 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信

３．要約四半期連結財務諸表及び主な注記（１）要約四半期連結財政状態計算書(単位：千円)前連結会計年度(2018年11月30日)

当第３四半期
連結会計期間(2019年８月31日)

資産
流動資産
現金及び現金同等物

26,520,569

32,748,094

営業債権及びその他の債権

3,090,237

2,845,818

棚卸資産

62,457,864

75,303,947

その他の流動資産
流動資産合計30,495

12,09892,099,167

110,909,959

非流動資産
有形固定資産8,785,869

8,688,490

投資不動産

33,752,847

33,489,327

無形資産

87,96680,9602,244,831

2,436,079

営業債権及びその他の債権

865,235

1,163,227

繰延税金資産903,707409,004

その他の非流動資産

28,914

4,014

46,669,371

46,271,103

138,768,538

157,181,063

営業債務及びその他の債務

4,075,579

5,428,705

借入金

7,308,494

9,682,184

未払法人所得税等

2,445,597

1,248,216

593,669

307,947

14,423,341

16,667,054

営業債務及びその他の債務

3,708,969

3,735,813

借入金

67,716,752

78,098,270

493,554515,169

その他の金融資産

非流動資産合計
資産合計
負債及び資本負債
流動負債

引当金
流動負債合計非流動負債

退職給付に係る負債
引当金
繰延税金負債
非流動負債合計
負債合計

6,817

6,933

397,320

763,10272,323,414

83,119,289

86,746,756

99,786,343

6,554,139

6,560,502

資本
資本金
資本剰余金

6,544,924

6,555,553

利益剰余金38,843,309

45,036,860

自己株式

△128

△1,000,037

その他の資本の構成要素

79,537

241,840

52,021,782

57,394,719

親会社の所有者に帰属する持分合計
資本合計
負債及び資本合計― 6 ―52,021,782

57,394,719

138,768,538

157,181,063

トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信（２）要約四半期連結包括利益計算書(単位：千円)前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間(自 2017年12月１日(自 2018年12月１日
至 2018年８月31日)
至 2019年８月31日)
売上高45,308,339

45,742,345

売上原価

29,312,301

28,123,963

売上総利益

15,996,038

17,618,381

販売費及び一般管理費

5,683,847

6,050,454

その他の収益136,145

62,418

その他の費用90,523

12,323

営業利益

10,357,812

11,618,021

金融収益

84,503

101,810

金融費用

599,155

556,595

税引前四半期利益

9,843,160

11,163,236

法人所得税

3,197,951

3,513,343

四半期利益

6,645,209

7,649,892－

199,526－

199,526

在外営業活動体の換算差額△5,552△16,916

売却可能金融資産の公正価値の純変動
キャッシュ・フロー・ヘッジの公正価値の純変動
小計

37,883－

2,519△20,30734,850△37,223

34,850162,3036,680,059

7,812,195

6,645,209

7,649,892

6,680,059

7,812,195

基本的１株当たり四半期利益(円)137.15159.44

希薄化後１株当たり四半期利益(円)136.88159.21

その他の包括利益
純損益に振り替えられない項目
その他の包括利益を通じて測定する金融資産の純変動
小計
後に純損益に振り替えられる可能性のある項目

税引後その他の包括利益
四半期包括利益
四半期利益の帰属
親会社の所有者
四半期包括利益の帰属
親会社の所有者

親会社の所有者に帰属する１株当たり四半期利益― 7 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信（３）要約四半期連結持分変動計算書
前第３四半期連結累計期間(自2017年12月１日 至

2018年８月31日)(単位：千円)2017年12月１日残高

資本金

資本剰余金

利益剰余金

6,421,392

6,464,240

33,209,210
6,645,209－－－

6,645,209－

127,657

72,869四半期利益
その他の包括利益
四半期包括利益
所有者との取引額
新株の発行
自己株式の取得
剰余金の配当

その他の
資本の
構成要素
64,024

当第３四半期連結累計期間(自38,647,319

2018年12月１日 至△6146,158,867
6,645,209

34,85034,8506,680,059

6,680,059

200,526

200,526△61△1,207,100△61△1,207,100

4,935

4,935

51,837,227

51,837,227△1,207,100
6,542,045

資本合計

34,8504,935
6,549,049

親会社の
所有者に
帰属する
持分合計
46,158,867
6,645,209

34,850△61

株式報酬
2018年８月31日残高

自己株式98,8742019年８月31日)(単位：千円)2018年12月１日残高
四半期利益

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

6,554,139

6,544,924

38,843,309
7,649,892

△128

－

－

7,649,892

－

6,362

3,443

その他の包括利益
四半期包括利益
所有者との取引額
新株の発行
自己株式の取得
剰余金の配当△2,711

79,537

6,555,553― 8 ―△1,000,037

52,021,782
7,649,892

162,303

162,3037,812,195

7,812,195

9,806

9,806

△999,909

45,036,860

資本合計

162,303△1,002,620 △1,002,620△1,456,340 △1,456,340

9,896
6,560,502

親会社の
所有者に
帰属する
持分合計
52,021,782
7,649,892

162,303△1,456,340

株式報酬
2019年８月31日残高

その他の
資本の
構成要素

241,840

9,896

9,896

57,394,719

57,394,719

トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信（４）要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間(自 2017年12月１日(自 2018年12月１日
至 2018年８月31日)
至 2019年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期利益

9,843,160

11,163,236

437,355

652,310

引当金及び退職給付に係る負債の増減額(△は減少)△216,943△255,633

受取利息及び受取配当金△84,503△101,810

支払利息599,155

556,595

608

－

減価償却費

有形固定資産除却損
営業債権及びその他の債権の増減額(△は増加)△318,168

279,133△5,939,084△12,646,359

営業債務及びその他の債務の増減額(△は減少)△54,944

1,178,475

その他△75,9242,740

小計4,190,710

828,689

棚卸資産の増減額(△は増加)

利息及び配当金の受取額
法人所得税の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

84,503

101,810△2,041,238△3,928,350

2,233,975△2,997,850－

20,000

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻しによる収入
有形固定資産の取得による支出△54,035△46,969

投資不動産の取得による支出△185,580△326,969

無形資産の取得による支出△25,368△15,961

その他の金融資産の取得による支出△280△51,920

その他の金融資産の回収による収入

655

6,914

その他の金融資産の売却による収入

3,329

151,509

貸付金の実行による支出－△126,730

貸付金の回収による収入

57

11,351△1,502,160

－

3,715

20,413△1,759,666△358,360

169,500

557,000

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額(△は減少)
長期借入れによる収入

26,401,950

32,199,845△21,873,293△20,003,632

200,1409,703

配当金の支払額△1,206,624△1,454,872

利息の支払額△715,660△720,015

長期借入金の返済による支出
株式の発行による収入

自己株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー

△61△999,909△2,741△2,841

2,973,209

9,585,277

現金及び現金同等物の増減額

3,447,518

6,229,066

現金及び現金同等物の期首残高

23,750,239

26,520,569

現金及び現金同等物に係る換算差額△568△1,542

現金及び現金同等物の四半期末残高

27,197,189

32,748,094― 9 ―トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信（５）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（６）要約四半期連結財務諸表に関する注記
１．セグメント情報
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業別に包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しており、「不動産流動化事業」、「不動産開発
事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」、「不動産管理事業」及び「ホテル事業」の６つを報告セグメントとしております。「不動産流動化事業」は、資産価値の劣化した不動産を再生し、販売を行っております。「不動産開発事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲及び投資家向けの賃貸マンション・
オフィスビル等の販売を行っております。「不動産賃貸事業」は、オフィスビルやマンション等の賃貸を行っております。「不動産ファンド・コンサルティング事業」は、不動産ファンドのアセットマネジメント業務等を行っております。
「不動産管理事業」は、総合的なプロパティマネジメント業務を行っております。「ホテル事業」は、ホテル運営事業等を行っております。
当社グループの報告セグメントは、前連結会計年度まで５つでありましたが、第１四半期連結会計期間より、「不動産流動化事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」、「不動産管理事業」及び「ホテル事業」の６つに変更しております。
当該変更は、従来「不動産賃貸事業」及び「その他」に含めていた「ホテル事業」について、量的重要性が増したた
め報告セグメントとして区分したものであります。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報については変更後の区分方法により作成しております。
当社グループの報告セグメントごとの売上高及び損益は以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間(自2017年12月１日

至

2018年８月31日)(単位：千円)
報告セグメント

不動産
流動化事業

不動産
開発事業

不動産
賃貸事業

不動産ファンド・コンサル
ティング事業

不動産
管理事業

ホテル事業

24,312,328

11,339,368

4,340,951

1,893,143

3,015,936

406,611

－

調整額

合計

売上高
外部顧客からの売上高
セグメント間の売上高

45,308,339－－

32,98645,306

900,434

950△979,677－

合計

24,312,328

11,339,368

4,373,938

1,938,449

3,916,371

407,561△979,677

45,308,339

セグメント利益

6,890,049

1,503,758

1,868,632

920,446

397,357

131,010 △1,353,442

10,357,812

金融収益・費用(純額)△514,652

税引前四半期利益

9,843,160― 10 ―

トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期

第３四半期決算短信

当第３四半期連結累計期間(自2018年12月１日

至

2019年８月31日)(単位：千円)
報告セグメント
調整額

合計

不動産
流動化事業

不動産
開発事業

不動産
賃貸事業

不動産ファンド・コンサル
ティング事業

不動産
管理事業

ホテル事業

外部顧客からの売上高

22,701,567

12,333,730

4,416,001

2,024,646

3,433,982

832,417－45,742,345

セグメント間の売上高－－

35,952

15,104

929,671

2,780△983,508－

合計

22,701,567

12,333,730

4,451,954

2,039,750

4,363,654

835,197△983,508

45,742,345

セグメント利益

8,013,585

1,640,350

1,801,039

1,047,662

425,146

122,827 △1,432,590

11,618,021

売上高

金融収益・費用(純額)△454,785

税引前四半期利益

11,163,236

２．配当金
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における配当金支払額は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間(自決議

１株当たり配当額(円)

2018年２月27日
定時株主総会25

１株当たり配当額(円)

2019年２月27日
定時株主総会

至配当金の総額(千円)1,207,100

当第３四半期連結累計期間(自決議2017年12月１日

2018年12月１日

配当金の総額(千円)30

1,456,340

2018年８月31日)
基準日

効力発生日

2017年11月30日

2018年２月28日

至

2019年８月31日)
基準日

効力発生日

2018年11月30日

2019年２月28日

３．１株当たり情報
前第３四半期連結累計期間(自 2017年12月１日
至 2018年８月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 2018年12月１日
至 2019年８月31日)

親会社の所有者に帰属する四半期利益(千円)

6,645,209

7,649,892

希薄化後１株当たり四半期利益の計算に使用する当期利益(千円)

6,645,209

7,649,892

発行済普通株式の加重平均株式数(株)48,450,511

47,980,595

希薄化後１株当たり四半期利益の算定に用いられた
普通株式増加数(株)98,062

69,692

希薄化後１株当たり四半期利益の算定に用いられた
普通株式の加重平均株式数(株)48,548,573

48,050,287

基本的１株当たり四半期利益(円)137.15159.44

希薄化後１株当たり四半期利益(円)136.88159.21― 11 ―

トーセイ株式会社（8923）2019 年 11 月期（７）重要な後発事象に関する注記
該当事項はありません。

― 12 ―

第３四半期決算短信