不動産ガ イド
ブ ッ ク
ANABUKI real estate guide book

購入編

お客様の不動産購入を、精一杯サポートさせていただきます。
分かりにくい点は、どうぞお気軽に弊社営業スタッフにお尋ねください。
目次『購入の流れ』と『抑えておきたいポイント』

P2

P3

P4P5

P6P7P8P9

残 代 金 の 支 払い・
鍵 の 引 渡 し・入 居

08

住 宅 ロ ーン 申 し 込 み・火災保険加入手続き

07

ご契 約

06

購 入の申し込み

05

物 件 のご 案 内

04

物 件 紹 介・情 報 収 集03

資 金 計 画・
購 入 に 係 わる諸 費 用

02

購入相談

01

※お住み替え（買替え）についてはP10をご確認ください。

お客様の不動産取引を安心・安全にサポートする「プラスα」のご提案
詳細はこちら「水漏れなどは住んでみないとわかりませんよね」「買ったあとの故障が不安です」

住設ワランティ

無償瑕疵保証サービス

物件引渡しから２年間、主要設備の故障を当社が負担します。不安を安心に変えるサービスです。

水漏れや雨漏り、シロアリの被害など目に見えない不安を弊社が保証します。

「入居前に美装してくれると助かるわ！」「もしもの時は、どこに連絡すればいいの？」

ハウスクリーニングサービス

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入居前にお掃除の負担をあなぶきグループがお手伝いします。※マンションに限る

あなぶきコールセンター

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あなぶきグループが自社運営する24時間365日対応コールセンター。住まいの安心をバックアップします。

※ご利用の条件等、詳しくは弊社スタッフにご確認ください。

1

無償

01 購入相談
不動産の購入は、「安心できる快適な住まい」を探すことは当然のこと、お客様の「資産」ともなる大きな買い物 です。
沢山ある不動産との「良い出会い」を私たちは全力でサポートします。

様々なご要望・ご不安を整理して理想の不動産購入を実現しましょう！
まずは、希望条件の整理からQ

不動産の購入を検討されたきっかけは何ですか?
例えば・・・家賃の支払いが無駄ではないかと感じる (資金面)
手狭に感じる(または広すぎる) (ライフスタイルの変化)
将来のことを考え資産を持ちたい (将来性)PO I N T「目的に合わせた」物件探しがスムーズに進めるポイントです。

Q

ご希望条件について教えてください。
例えば・・・
物件種別：土地、戸建、マンション など
エリア：学校区、駅までの距離、スーパーまでの距離 など
予算：自己資金や親族からの援助、月々の支払い など
その他：ペット飼育可否、眺望、バリアフリー、築年数、間取り など

PO I N T
ご夫婦間、親子間等で意見がまとまっていないことも想定されます。
この段階では、あまり絞り過ぎず、幅広に希望を伝えることが大切です。

2

02 資金計画・購入に係わる諸費用
Q（住宅ローンを借りる場合）月々の返済額の目安は決まっていますか?
金融機関は都市銀行や地方銀行、ネット銀行、フラット35など様々です。
お客様のご希望をお伺いしながら、弊社スタッフと無理のない返済計画を一緒に考えましょう。

PO I N T■「現在の家賃」をベースに住居費に充てられる金額を把握しましょう。
■ 購入後にかかる修繕（リフォーム）なども想定し、借入れされる額を考えることも大切です。
■ ご親族などからの援助がある場合、税金について事前に調べておく必要があります。
■ 入居後のランニングコスト（マンションの場合：管理費・修繕積立金など）も考慮しましょう。
■ 物件価格以外にも固定資産税等の税金や火災保険などの支払いも想定しておきましょう。

物件価格以外にかかる「諸費用」は次のようなものがあります。
物件によって費用が変わりますので、具体的な項目・金額については弊社スタッフより説明します。
一般的にかかる費用は以下のとおりです。(目安:売買価格の7〜10%)
売買契約書に貼付する印紙代
仲介手数料

売買価格により異なります。

（例：売買価格1千万円超5千万円以下の場合：本則税率2万円）

売買価格 ×3%+6万円に消費税 ※売買価格400万円以上の場合
登録免許税+司法書士報酬等

登記費用（固定資産評価額や借入額等によって異なります）

固定資産税等清算金

固定資産税・都市計画税（年額）を日割清算します。

管理費・修繕積立金清算金（マンションの場合）引渡し日において日割清算します。

融資関係の費用

印紙代・事務手数料・保証料・団体信用生命保険料等（借入金額・借入期間、融資の種類等により異なります）

火災保険料

保険内容・加入期間、地震保険の有無等によって異なります。

不動産取得税

行政庁が定める評価額によって決定されます。

その他

購入後のリフォーム費用・引っ越し費用・カーテンや家具代等

たくさんの項目がありますが、まずはお気軽にご相談ください！お話の中でイメージがつかめるよう対応させていただきます。

希望条件を整理し、物件探しへ
3

03 物件紹介 情報収集
物件探しは弊社独自のネットワークにより情報提供致します。
弊社スタッフがご希望に合う物件を探し、ご紹介します。
独自ネットワーク

他の情報ネットワーク

東証上場
弊社取扱物件

あなぶき興産弊社提携業者

またはグループの独自から取得した新規受託情報

ネットワーク情報提供

による情報提供

民間のポータルサイト（）

at homeやSUUMO 等※
レインズ情報※レインズとは国土交通省が企画し、不動産情報の標準化・共有化を目的にしたネットワークシステムです。
※空地や空き家など、売り物件になっていない物件についても、可能な限りご所有者様のご意向確認を行います。
詳細は弊社スタッフまでご相談ください。 他社様の物件でも気になる物件がありましたらお気軽にご相談ください。
弊社ホームページ
物件検索はこちら

住まい探しで出会う専門用語の解説や住宅ローンの選び方から、マンション生活の楽しみ方まで幅広くお届けする、あなぶき興産の「住まいと暮らしに関する情報メディア」です。
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4

04 物件のご案内
物件を見学するときに注意する点は次のような項目があります。
事前に物件見学のポイントをまとめておきましょう。図面ではわからないことが沢山あります。
現在使用している家具の大きさなど測っておくとイメージがしやすいです。

Check!

リビングや各居室の広さは十分か(天井の高さも物件により異なります)
生活動線・住戸内の段差などは生活に支障がないレベルか?
収納量は十分か?
眺望は問題ないか?(日当たりをさえぎる建物はないか?)
キッチンなどの設備・給湯器・エアコンの使用年数は問題ないか?
購入後すぐにリフォームした方が良い箇所はどこか?
隣接地の利用状況に問題はないか?(騒音など含む)
駐車場スペースは十分か? 2台目が必要な場合は確保できるか?
「住まい」は室内だけではありません。
教育施設(幼稚園・学校など) お買い物施設(スーパー・コンビニなど)
医療施設(内科・小児科など) 公共施設(最寄り駅・公園・役所など)
その他(夜の帰宅経路の明るさなど) も要チェックですね!

居住中の物件を見学するときに注意する点は次のような項目があります。
買主様が不安を感じるのと同様に売主様も不安を感じられています。
予約時間を守ること、売主様へのご挨拶、売主様のプライバシーにかかわることは聞かない、収納部分は売主様に確認して開けるなど最低限のマナーを守りしっかりと物件を確認 しましょう。

Check!

居住中の場合、住んでみないとわからないこと (日当たりや生活音、騒音、周辺環境)など物件見学だけでは 分かりにくいことも売主様にお聞きすることが可能です。
実際に住むことを想定しお話しを聞くことができる良い機会です。

良い物件 に出会えたら、いよいよ申込です5

05 購入の申し込み
ご希望の物件にめぐり合えたら、ご購入の手続きとなります。
ご希望の物件に巡り合えたのち、引渡しを受けるまでに購入の申し込み以降の流れ購入価格・引渡し条件・お借入(融資利用)の有無・購入目的など購入計画を記載

大切な手続きがあります。
あらかじめ流れをおさえておきましょう。

弊社が購入申込書に基づいて購入条件を売主様にお話しします。

（売主様に条件を受諾いただけた場合）売買契約を締結します。

（売主様に条件を受諾いただけない場合）
売主様に条件がある場合、条件の再調整をいたします。

※売主様にとっても大切な資産です。過度な条件提示(交渉)は、不調に終わる場合があります。
※詳しくは弊社スタッフへご相談ください。

購入申込書に記載すること「購入申込書」は、売主様に対して購入の意思を表すための大切な書類です。
不動産は大きな買い物です。買主様の不安が解消されるよう、「これって聞いても いいのかな・・」は心の中に残さず、弊社スタッフに遠慮なくご相談ください。購入申込書には主に以下の項目を記入します。

購入申込書
購入価格

売出価格を前提に希望条件を弊社スタッフと打ち合わせを行い、買主様の希望価格を記入します。

融資のご利用予定融資利用（融資特約）の有無と予定金額を記入します。

支払条件【手付金】 売買価格の10%〜20%前後で設定します。売買契約時に支払います。
【内 金】 手付金の金額や引渡しまでの期間により設定されることがあります。
【残代金】 売買価格-(手付金+内金)です。

スケジュール【契約日】 一般的に購入申し込みから 10日間以内に設定されます。
【決済日】 残代金の支払い、所有権を売主様から買主様に移転する期日です。
一般的に、法務局・金融機関が稼働している平日の午前中に設定されます。
【引渡し日】 原則、決済日と同日に設定されますが、売主様が買い替えの場合等は1 週間程度の引渡し猶予期間を設ける場合があります。

その他の条件・土地の実測清算の有無、その他付随する条件がある場合に記載します。
・国交省の定める「建物状況調査」の希望の有無を確認し、ご希望される場合は検査会社をご紹介します。

※融資特約とは、金融機関に融資の申し込みを行い、指定期日までに融資予定金額の一部または全額が否認された場合に、契約解除となり支払い済みの手付金等が返金される特約です。

PO I NT
毎月の支払いなど、資金計画は無理のない計画になっていますか?
贈与・税制上の優遇措置など税金に関することは、税務署または税理士に事前に確認しましたか？
契約までの流れ・諸経費・契約条件の交渉などは、十分に理解できましたか？

売買契約までに住宅ローンの事前審査を申込みましょうQ

万一、病気や死亡した場合にローンの残債はどうなるの?
現在、通院しているけどローンは通るの?
転職したばかりだけど、ローン審査に影響はあるの?

安心してご契約を進めるために住宅ローンの事前審査を行いましょう。
住宅ローンのプロ（金融機関）とお話しをすることでより安心できると思います。
金融機関のご紹介や事前相談の手続きなど、弊社スタッフがお手伝いしますので、ご安心ください。

6

06 ご契約
売主様からの承諾も得られ、契約条件が整いました。
住宅ローンの事前審査も承認になりましたので、いよいよご契約 です。

売買契約締結に必要なもの

本人確認書類(運転免許証等)
ご印鑑(シャチハタは除く)
収入印紙(売買契約書に貼付します)※売買金額により印紙代が異なります。
手付金
仲介手数料の半金売買契約当日の流れ
1.

重要事項説明書の説明

売買契約前に対象となる不動産について、宅地建物取引士が書面で説明・交付します。弊社
スタッフがわかりやすくご説明します。専門用語もありますが、重要な事項ですのでご納得いただけるまで内容をご確認ください。

2.

売買契約書・付帯設備表・物件状況報告書の読み合わせをします。

契約内容を売主様・買主様双方が確認します。契約の解除条項がある場合もありますので内容をよくご確認ください。また、引渡し時における設備の有無、 不具合の有無などを示した「設備表」や、売主様の告知事項を示した「物件状況等報告書」の確認も重要です。

3.

契約書類の署名・捺印・手付金の支払いご確認いただいた、売買契約書、重要事項説明書などに売主様・買主様が署名・捺印を行います。手付金を売主様に支払い、売買契約を締結します。売買契約締結後は、契約書の内容に基づいて買主様・売主様が権利や義務を履行します。
※上記（1）~（3）にかかる時間は、約1時間半〜2時間程となります。

POI NT■ 自己都合による契約解除には違約金等が発生します。契約内容を十分にご理解ください。
■ 売買契約に係わる書類は多岐に渡ります。弊社ではお取引時に「契約ファイル」をお渡しします

のでまとめて保管されることをおすすめします。確定申告の際にも便利です。

7

07 住宅ローン申し込み・火災保険加入手続き
無事に契約も終わり、ホッと一息。と言いたいところですが、次は住宅ローンの本申し込み・火災保険の加入です。
まだまだ弊社スタッフがサポートをさせていただきますのでご安心ください!

住宅ローン申し込み
ご実印

住宅ローン
本申し込みに必要なもの

本人確認資料（運転免許証等）
住民票
印鑑証明書（発行後 3 ヶ月以内のもの）
売買契約書(原本)
収入証明書（給与収入の方:給与証明書［源泉徴収票添付］自営業の方:確定申告書3期分）

住民税決定通知書または住民税課税証明書※金融機関やその他のケースによって必要書類は異なります 。
※本申込の審査結果が分かるまで一般的に約2週間〜3週間程度必要です。
※契約書に記載された融資承認の取得期日までに間に合うように余裕をもって申し込みをしましょう。

金融機関とのローン契約（金銭消費貸借契約）
金融機関との住宅ローンの正式なご契約です。

金銭消費貸借契約に必要なもの

ご実印
銀行届出印等
本人確認資料（運転免許証等）
住民票
印鑑証明書（発行後 3 ヶ月以内のもの）
本人確認資料（運転免許証・パスポート等）
収入印紙（借入金額により異なります）※金融機関やその他のケースによって必要書類は異なります。

火災（地震）保険申し込み
住宅ローンを借りる場合には、火災保険の申し込みが必須条件となります。 現金でご購入の方も、大切な資産を守るため、火災保険・地震保険の加入をおすすめします。あなぶきグループの「あなぶきインシュアランス」ではお客様に合った最適なプランを ご提案します。

PO I N T■ 保険金が支払われるケースや支払われないケース、保証される範囲などについて買主様のご要望に沿ったプラン設計が大切です。

8

08 残代金の支払い・鍵の引渡し・入居残代金の支払い前の最終確認
売買契約時に売主様・買主様で取り交わした「設備表」や「物件状況等報告書」に記載の状態かを引渡し前に確認します。

設備表の記載内容(設備の有無、故障・不具合の有無を確認)
物件状況等報告書の記載内容(雨漏りやシロアリの被害等)
土地や戸建てなどの場合、隣地との境界線の確認

いよいよ 残代金の支払い。（同時に所有権移転）
売主様・買主様・司法書士が一堂に集まり、最終の取引を行います。金融機関での振込や法務局への登記申請が可能な平日に行います。

書類関係

ご印鑑(抵当権設定時にはご実印が必要です)
本人確認書類(運転免許証等)
印鑑証明書(発行後 3 ヶ月以内のもの)※抵当権設定時のみ住民票
残代金を出金される通帳とお届け印(銀行印)

決済時に必要なもの※各書類の必要部数や必要な書類は金融機関や取引内容により異なります。

費用

残代金(自己資金部分を融資される口座へご準備ください)
固定資産税・都市計画税・管理費等の清算金
登記費用(登録免許税・司法書士報酬)
仲介手数料の残金※決済時当日、ご本人及び共有者が欠席される場合は、事前に司法書士による確認が必要です。
場合によっては取引ができない場合がありますのでご注意ください。

決済日の当日の流れ
1.

登記申請の手続き

売主様・買主様の本人確認をします。所有権移転登記・抵当権設定等に必要な書類を確認し、署名・捺印します。 登記申請の書類が整ったことを確認し、残代金の支払いや融資の資金実行の手続きへと進みます。

2. 融資の資金実行・残代金等の支払い
金融機関により、融資が実行されます。残代金や固定資産税・管理費等の清算金を売主様へ、登記費用を司法書士へ、仲介手数料を弊社へお支払いいただきます。

3.

購入不動産の引渡し

売主様より対象物件の鍵を受け取り、関係書類(管理規約や境界確定書など)を引き継ぎます。その証として「売買完了確認書」へ署名・捺印し、双方で保管します。

決済後〜
登記識別情報通知受領
後日、司法書士から登記識別情報通知を受領していただきます。とても大事な書類ですので、適切な場所で保管してください。

確定申告［主な特例］●住宅ローン控除 ●住宅取得等資金の非課税制度 ●相続時精算課税制度 ●配偶者控除の特例 など・・9※税に関するご相談や不明な点がありましたら税務署または税理士にご確認ください。
※弊社からも日頃お世話になっている税理士の先生をご紹介できますのでお気軽にお申しつけください。

家は売れたけど住む家が見つからない・・

お住み替え（買替え）をご検討のお客様へ
お住み替えは、売却と購入を同時に、お引越しも1回で行うことが負担もなく理想ですが、理想の家は見つかったのに売れないので資金がない・・現実的には簡単なものではありません。
次の住まいに向けた買替えを成功させるため、私たちと一緒にしっかりと計画していきましょう。

①ご売却を先行 ※市況や市場性、その他の要因により売出価格と売却価格が乖離する場合があります。
売却契約

媒介契約

流れ

価格査定

売販売

契約条件の調整必 要 に 応じて価格・条件等を見直しましょう

お引越しの準備等

引渡しの時期や税金等も考慮した手
残り額を確 認しましょう

売却価格が決定しましたので 購入物件を決めましょう

引 渡 しの 時 期 、リフォームの必要性やその 期 間 など十 分にご検討ください

流れ

購入契約

購入物件の絞り込み

査定価格を参考に資金計画・物件情報の収集

残代金の受領・引渡し

契約条件の調整

資金の準備（ローン等）

売 却 代 金の受け取り、購 入 代 金 の 支払いのタイミングを確認しましょう（注）残代金の支払い・引渡し（注）購入物件が決まらない場合や引き渡し日のタイミングが合わない場合、仮住まいが必要になります。

メリット

売却金額が確定するため無理のない資金計画が立てられる。希望価格でじっくりと販売できる。

デメリット 希望に合う購入物件が見つからない場合、仮住まいが必要となる。

②ご購入を先行物件情報の収集

購入先行でもいくらくらいで売却できるか、その他の経費や必要な修繕費等余裕をもって計画しましょう

購入物件の絞り込み

契約条件の調整購 入 物 件が決まりそうなので 売 却 に向けて具体的に打ち合わせしましょう

売却予定時期を考 慮し、引渡し時期を設定しましょう

資金の準備（ローン等）

売却物件の引渡しの時期や引っ越し日の調整、売却代金の受け取り方法や購入物件の支払い方法等を再度確認しましょう

契約条件の調整

売却契約

媒介契約

流れ

価格査定

売販売

購入契約

流れ

購入のための資金計画

残代金の支払い・引渡し

売 却 代 金の受け取り、購 入 代 金 の 支払いのタイミングを確認しましょう（注）

残代金の受領・引渡し（注）売却物件の買い手が見つからない場合や、引き渡し日のタイミングが合わない場合、売却代金を他で準備したり、二重ローンが必要な場合があります。
購入物件の支払いができない場合、契約の内容によっては違約になり、違約金等が発生しますので注意が必要です。

メリット

理想の家をじっくりと探すことができる。

デメリット 売却金額が確定していないため、資金計画があいまいなまま進めることになる。
急いで売却する必要がある場合、価格が下がる可能性がある。
いつ売れるか不安・・・

なるべく高く売りたいけど売れないと困る・
・・

あなぶきの
買取保証付仲介制度をご検討ください。
※弊社規定により利用できない場合があります。

買替えお任せプラン有り
10広島店

福山店

岡山店

法人営業部
広島宮島街道店
福岡店
熊本店

高松店

鹿児島店
松山店

高知店

■高松店

■広島宮島街道店

高松市鍛冶屋町7-12-1F
TEL：087-825-0570
FAX：087-822-5665

広島市佐伯区旭園3-33-1F
TEL：082-961-6603
FAX：082-961-6604

■高知店

■福岡店

高知市本町三丁目4-22-2F
TEL：088-873-3100
FAX：088-873-3170

福岡市博多区御供所町2-63-5F
TEL：092-292-0137
FAX：092-292-0138

■松山店

■熊本店

松山市千舟町4丁目1-５
メイフェア千舟町プレミアム1階
TEL：089-986-8484
FAX：089-909-4570

熊本市中央区辛島町6-7-11F
TEL：096-247-8755
FAX：096-247-9755■岡山店
岡山市北区西古松605-5
TEL：086-803-5567
FAX：086-803-5578■福山店
福山市西町一丁目3-20-103
TEL：084-973-8770
FAX：084-973-8771■鹿児島店
鹿児島市加治屋町12-5-1F
TEL：099-219-3716
FAX：099-219-3717■法人営業部
広島市中区基町12-5-2F
TEL：082-536-0434
FAX：082-536-0435■広島店
広島市中区基町12-5-2F
TEL：082-536-0433
FAX：082-536-0435

https://a-fudosan.jp