明海地区建築ガイドライン

令和６年４月三河湾明海地区産業基地運営自治会

明海地区建築ガイドライン○建築ガイドラインの策定趣旨
三河湾明海地区産業基地運営自治会では、効率的で魅力的な働きやすい環境の形成により収益と雇用の拡大を図るため、「企業の活力を最大限に発揮できる産業基地」、「安心して働くことができる産業基地」、「誇りと親しみを感じることができる産業基地」を目指すべき明海産業基地のイメージとして定めた。
この建築ガイドラインは、目指すべき産業基地を具現化するため、産業基地内における建築物の敷地、位置、構造、意匠または建築設備に関する基準を自主規定として定めたものである。
なお、この建築ガイドラインは、今後の社会経済情勢など明海産業基地を取り巻く環境の変化に応じて柔軟に見直しを行うものとする。

○建築ガイドラインの対象、締結、変更ならびに廃止
このガイドラインは、別紙１に表示する区域内の明海自治会員を対象とし、その過半数の合意により締結される。なお、変更または廃止についても会員の過半数の合意を要する。

１

明海地区建築ガイドライン

１

敷地の利用等について（１）

道路および隣接地との境界線にフェンスを設ける。ただし、道路沿いのフェンスは樹木の植栽をもってフェンスにかえることができる。

（２）

フェンスの高さは１．５ｍとし、その材質はスチール亜鉛メッキ、カラー金網、支柱はシルバー、金網はグレーとする。

（３）

門の高さは２ｍ以下とする。門、その他出入口の巾、位置等は出入が円滑に行われ、かつ道路交通に支障がないようにする。

（４）

敷地内には適当な駐車場施設ならびに通路を設ける。なお、区域内の道路上においては駐車をしたり貨物の積下ろし積込みは行わない。

２

建物の位置について
建築物の位置は区域図に図示するＡ、Ｂ地区別にフェンスの位置からそれぞれ次のとおり後退した位置を壁面線とする。

３

地区名

道路沿い

隣接地との境界線沿い

Ａ地区

５ｍ以上

３ｍ以上

Ｂ地区

同

５ｍ以上

上

建築物の構造について
建築物の主体構造は原則として鉄筋コンクリート造、鉄骨造、コンクリートブロック造等とし、これらと同等以上の安全性と耐久性を有するものとし、外壁もスレート等、不燃化をはからなければならない。
ただし、延べ面積５０㎡以下の物置、その他これに類する建物はこの限りではない。

４

消火栓の位置について（１）

敷地内の防火対象物から１４０ｍ以内に消防水利基準に適合した消火栓又は防火槽（４０㎥以上）を設置し、それらの標識を見やすい場所に設ける。

（２）

前項に定める消火栓又は防火槽の設置については、明海地区産業基地内に基準に適合した消防水利があれば、前項施設に代えることができるものとする。

５

排水について（１）

汚水の排出については適当な処理槽を設け、この処理槽で豊橋市公害防止条例に定める基準以下となるように処理した上で下水道に排水する。

（２）

便所はすべて水洗便所とする。

２

明海地区建築ガイドライン

６

社名看板について（１）

社名看板とは会社名を表示するために設置した支持物に会社名を表示する看板をいい、門、門柱、建物の壁面などに表示する社名、門札ならびに社章、商標、営業内容の表示は含まない。

（２）

社名看板は、１会社の１施設につき１基とし、進行方向から見易い各社の敷地内で乗入口至近の道路に平行で見易い場所に設置する。

（３）

７

社名看板は、別紙２、別紙３および別紙４の規格に準じたデザインのものとする。

屋外表示について（１）

区域内での屋外宣伝広告看板の設置は原則として認めないが、社名の表示、マーク等についてはこの限りでない。（ただし埠頭地区を除く）（２）

建物の壁面などに表示する社名、社章については、別紙５のとおりとする。

（３）

自治会が総合案内板を設置する。

８

自治会への届出について（１）

会員はこのガイドラインの項目に該当する建築物等を建設する場合は、事前に設計書を自治会へ届け出なければならない。

（２）

前項の届出は、別紙６の様式第１による建築設計届出書、別紙７の様式第２による建築設計概要書に別紙８の事項を明示した敷地内配置図を添えて行うものとする。

９

その他
複数の工場の従業員の利用のために必要な施設については、区域内の利便を害する恐れがない、また、公益上やむを得ないと考えられる場合は現行のガイドラインにかかわらず、自治会役員会で事前協議し、承認を得て実施するものとする。

別紙１ 建築ガイドライン適用区域図
別紙２ 社名看板仕様一覧
別紙３ 社名看板外観図別紙４ 社名看板構造図
別紙５ 壁面表示規定
別紙６ 建築設計届出書（様式第１）
別紙７ 建築設計概要書（様式第２）
別紙８ 敷地内配置図

３明海地区建築ガイドライン

別紙１ （建築ガイドライン適用区域図）

４

明海地区建築ガイドライン

別紙２（社名看板仕様一覧）

看 板 の 型 式

ヨコ型、方面型式

表示板の大きさタテ 900 ㎜、ヨコまたは巾 900 ㎜

表示板の高さ地面と表示板下端の高さ 900 ㎜

書体

平体ゴシック

表示
方一字の大きさ

200 ㎜×250 ㎜またはそれ以下

表色

ク

ロ

表示板の下地色

シ

ロ

示の法

タ
鉄骨角パイプ 75 ㎜角
構

支

持

物

テヨコまたは巾 1,200 ㎜
塗色 シ

造

アルミパイプ、ステンレスパイプ

仕（強度は鉄骨パイプと同等以上とする）

様

鉄
表

示

板板

ミリ厚 0.35 ㎜

アクリル板、アルミ複合版（強度は鉄板と同等以上とする）

５2,100 ㎜
ロ明海地区建築ガイドライン

別紙３ （社名看板外観図）※看板の表示内容は参考

６

明海地区建築ガイドライン

別紙４ （社名看板構造図）

７

明海地区建築ガイドライン

別紙５（壁面表示規定）①建物の壁面②建物と一体構造を成し壁面と同等にみなされるもの
表 示 の 場 所

③その他自治会が認めたもの
・陸屋根またはこれと同等とみなされる屋根に上空を対象に表示する場合も含む。
・壁面の垂直線上で切妻式屋根に固定する場合も含む。
①社名（社名を略して表示するものを含む）②社章

表 示 の 内 容③その他・施設の呼称・安全、衛生等の啓蒙活動に関する文字等①一壁面に重複して同じ社名、社章は表示をしないこと。
②社名表示の場合一字当たりの大きさは次による。
３ｍ×３ｍ以内とする③社章表示の場合は社名一字の１．５倍以下とする。

表 示 の 基 準

④その他自治会が認めたもの。
・表示の位置（文字等の下端）が地上高２０ｍ以上の場合は高さに応じ文字等を大きくすることができる。
但し過度に大きい社名、社章を表示し、宣伝、広告の目的とならない範囲とする。
・壁面のイメージサインは、一壁面の２５％以内とする。

その他

以上の表示については常に管理を怠らず、塗色の剥げ、文字の乱れなどのないよう良好な管理を行うこと。

８

明海地区建築ガイドライン

別紙６（建築設計届出書）
様式第１年月日

建築設計届出書
三河湾明海地区産業基地
運営自治会会長 殿
建築主 住所

氏 名

明海地区建築ガイドラインの規定により、下記関係書類を添えて届け出ます。

記

1 建築設計概要書

2設

計書 （所定事項を明示した敷地内配置図）

９㊞

明海地区建築ガイドライン

別紙７（建築設計概要書）
様式第２

建 築 設 計 概 要 書
1 敷地の地名番地
2 敷地面積㎡

3 建築面積の合計㎡

4 建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）％

5 建築物の主体構造
6 外壁の構造
7 防火槽の容積㎥

8 便所の構造9 社名看板の仕様① 看板の大きさ（）② 看板の型（）③ 表示の色彩（）④ 表示の内容（）

10 門の高さ及び巾（高さｍ）（巾m）

11 フェンスの高さ及び材質（高さｍ）（材質）

12 その他１０

明海地区建築ガイドライン

別紙８（敷地内配置図）

設計書：下記事項を明示した敷地内配置図

記

1 敷地の境界線及びフェンスの位置
2 敷地内における駐車場及び道路の位置
3 建築物の位置（後退壁面線）
4 消火栓又は防火槽の位置
5 消火栓、防火槽の標識場所
6 汚水処理槽及び下水管設置の位置
7 社名看板設置個数及び位置
8 門の位置１１