次世代型のビルメンテ管理ソリューションシステム

リニューアル＆マネージメント
オーガナイザーADVANCE(RMO.ADV)
コンプライアンス・アカウンタビリティー時代の経営戦略は、現場情報の適正で正確な把握から始まります。
RMO.ADVはビル管理業務において最適なガバナンスコントロールと顧客サービスの最大満足を実現します。

施設・設備の適正な維持保全データ管理・把握から戦略的なご提案が生まれます。
RMO.ADVは施設オーナー様から、管理業務を委託されている施設・設備の維持保全メンテ作業に関する各種データ群を、複数の現場に渡り一元管理致し、現地作業で発生する業務トピックや危機管理データを企業ガバナンスに基づき管理者が適正に把握する事を可能にします。

同時にお客様への経営戦略的なご提案作成やデータマネジメントご依頼に対応し、標準化された業務データの管理と継続的な蓄積を可能にします。

本システムの特徴と機能連携イメージ

01
特長

02
特長

特長

03

04
特長

全社一括の情報管理

業務データの連携利用

全社ガバナンスの確立

クラウド&スマート技術

適正な修繕計画などを客先に提案可能となる情報収集フォローや業務分析フォローを実現

全社で連携統一されたＤＢ構築を実現。業務連携する蓄積情報を有効再利用し業務の標準化・効率化を実現

管理責任者による現地作業の適正な実態把握と管理を実現し、企業ガバナンスを確立

データ登録にＰＣ、タブレット、
ス マ ー ト フ ォ ン な ど WEB 系 の ク ラ
ウド技術が利用可能点

不具合・故障施設・設備の各種不具合・故障問い合わせに

日誌日報
詳細データ連携

施設や設備の点検に関し実施契約単位で月間、年関する情報を記録。関係者へ対応状況の周知メール発信が可能。
（作業報告 → 確認・依頼）

検日誌・日報定型のEXCEL表フォーマットで日誌・日報の記間工程表（点検計画）登録を行い、その実施有載が可能。登録したEXCELフォーマットは、シ無や状況を管理（アラート設定→警告連絡）

ステム画面上で更新可能。関係者への報告メー

不具合・故障詳細データ連携

ル送信も可能。（作業報告 → 確認・依頼）

点検施設
詳細データ連携

設備台帳
工事履歴
詳細データ連携工物件（土地・施設）に付随する設備の基本情報。設備と連携管理する部品・工事・不事

課金・検針
メーターデータ連携

エネルギー具合・中長期データと相互に更新登録可能。

全機能データ
で連携参照

施設や設備の各種工事情報に関し記録し実施内容や状況を管理。設備情報との連携登録必須で工事関係者との情報共有も可能。

メータ単位での検診データを登録し月、年での使用量、使用量遷移等の管理が可能。
設定使用量を上回った場合、警告連絡を自土地・建物動で発信。（アラート設定→警告連携）

客先の物件情報管理としての基本台帳(土部品・消耗品
詳細データ連携

LCC表作成データ連携

物品(消耗品・備品管理)
消耗品（物品）の保有個数や入出庫履歴把握管理が可能。必要保有個数を下回った場合、警告連絡を自動で発信。
（アラート設定→警告連絡）

各機能データ連携参照・確認地・建物)情報。全システムで連携利用。

中長期計画

施設・設備担当データ連携

スケジュール

関連業務で蓄積したデータから中長期計画 施設別に作業担当の行動スケジュールとTODO立案や事 業予 算シミ ュレー ショ ン向け の の管理が可能。スケジュール上の作業はドLCC 表 を 作 成 。 BELCA ・ 管 理 会 社 ・ オ ー ラッグ＆ドロップで移動・コピーが可能。担
ナ ー 別 に LCC 表 と グ ラ フ を 外 部 出 力 し 当業務の実施確認連絡が可能。
EXCELで表とグラフを作成。

（作業報告 → 確認・依頼）作業担当からの確認・承認依頼報告

確認・依頼「点検」「不具合」「日誌日報」の各機能からの報告連絡をメニュー表示で管理。確認・依頼(新着)・確認待ち(承認)・差し戻し(再提出)状態の把握が可能。

自社及び客先向け業務情報流通にスピード、正確性、付加価値、社会ニーズを。
全社統合 業務支援向け「RMO.ADV」構築
全社統合の業務ナレッジ
ベースとして機能

RMO.ADVの機能フレームワーク＊顧客、協業企業向け情報提供サービスも実施可能：保守サービス＋DM＊

オープン系システムブラウザを通じて、場所や時間を選ばずに何処からでも業務情報参照と有効活用が可能（社内ポータル）
基本・業務情報の管理（業務標準化、適正化支援）

修繕等の実施優先度判定（財務効率化、適正化支援）

基本台帳、顧客基本情報
業務管理に必須の基本台帳整備と更新

経営意思決定（方針決定）支援

管理施設のライフサイクル管理（経営目標達成、活動支援）（顧客提案、事業計画支援）

労務・財務・会計情報

保全業務情報＆修繕ドキュメント

営業支援情報新規案件マーケット開拓支援

計画的な人員配置と予算案作成

客先提案資料作りに向けた業務データの蓄積

SDGs施策実現支援（省エネ、CO2削減目標達成支援）

保全業務の実施現場からの情報で見込み案件、新規サービスの企画ご提案が可能に！

ログインと管理施設の選択

ID、パスワードでのログインと個人情報に紐付いたアクセス制限、管理可能施設の選択

全データ、各種関連ドキュメントは、個人のログイン情報で定義された、管理可能物件（土地・建物）＞付属設備での親子関係により連携管理（登録・更新・削除）されます。

ログイン時の権限別 ユーザ設定例

自社組織階層そのままにセキュアなアクセス権限設定
全データのアクセス権限は自社組織の権限階層そのままでセキュアに管理が可能です。
EXCEL作成の自社組織図を取り込むだけでシステム権限とリンクし階層化された権限設定が可能です。

「システム設定」情報の管理「ドキュメント」情報の管理各機能で登録するドキュメント情報の管理「システム設定」のメンテシステム共通で設定が必要な権限や項目の一元管理が可能です。
ユーザ毎のアクセス可能データ・利用可能機能、デリスト ボック ス項 目の 事前登 録な ど 業務の効 率化 とデータ共有セキュリティーを実現します。

各機能別に登録したドキュメント群に関し、メニューから連携管理している機能別データを辿ることなく、ドキュメント管理のUIから直接参照・登録・更新が可能です。
ローカルPCからシステムへドラッグ＆ドロップで登録、指定データへのショートカット作成が可能で、ドキュメント管理機能上で完結可能なPDF作成機能も実現しています。

稼働環境：外部クラウドサービスでも、自社内オンプレでも稼働可能＊注１
クラウドでの稼働ではフレキシブルな運用として、ご担当者様が何処から利用しても高い安全性と使い勝手の良さを実現できます。
パッケージメーカーによる保守ご提案内容
・ SSL認証・ 任意のドメイン名指定可能
・ ip-tablesによるフィルタリング
・ 任意のセキュリティーポリシー適用可

お客様の社内ネットワーク環境

インターネット

SSL、IPフィルタリング
でセキュアな運用

保守管理接続利用部署やご担当を選ばず複数台での利用が可能（ユーザ毎のアクセス管理可能）
XXX社クラウドサーバ（メーカは任意選択可能）

デモサイトの試用ご要望につきましては、下記問い合わせページよりお申込みください。
https://www.cyberblue.co.jp/cbnw/inquiry/toi＊注１：オンプレ環境での稼働ではネットワーク構成や環境により保守作業内容に制限のある場合があります。

企画・開発 株式会社大阪ガスファシリティーズ／株式会社サイバーブルー〒060-0807 札幌市北区北７条西５丁目７番１号
札幌北スカイビル８F
TEL ： 011-757-5500 / FAX ： 011-757-5507
https://www.cyberblue.co.jp/2024.02.29 Ver.5.0

認定販売店

対応作業の確認報告
新規入力（詳細）、複写更新、削除・出力
ドキュメント管理（１件毎管理）等々

作業報告連絡点検準備（新規）、複写点検結果（更新）・削除・出力
ドキュメント管理（１件毎管理）

不具合発生時の連絡・報告・相談メール発信
複数の関係管理者へ同報メール報告可能❷ 新規入力「機器」選択
（任意）

❶対応結果

現場点検

❶ 点検準備（新規）「設備」を選択し点検内容登録❸ 既存点検書式❷ 点検書式

個別機能追加可能❹更新
完了処理❸ 不具合機能で設備台帳の更新結果を反映
不具合・故障、工事準備（新規入力（詳細））、複写更新、削除・出力、ドキュメント管理 他❷ 新規・更新（例）
工事履歴一覧

基本情報

工事作業担当(事務手続き)新規・更新は機器台帳へ反映

設備一覧❹ 作業者システムフォル
・案件番号、・案件件名
・発注先、・受注金額
・見積番号（連携）・案件番号、・工期等（オーナー、作業者間データ連携）❹ 発注者フォルダ格納（ファイル更新）作業担当（入出庫状況確認）❷ 確認・入力・更新

中長期計画

実施者

果継完

金子、亀金子、
本了
続亀本

メ

処置結果

点検書式取込設定（指定フォーマット）（システムとのリンク予定）

入出庫明細＜件名＞＜作業内容＞

最寄・管理情報

建物情報

ドキュメント（追加任意）
土地・建物個別にあり

基本情報

設備情報

管理先情報

関係会社連絡先管理サーバー❶ EXCELデータ出力❷ RMO.ADVフォルダ格納（ファイル更新）

施設、部署部門、データを連携参照

・物件番号（連動）・他項目上書き更新想定❹ 中央監視装置、デマンドメータなど（メーカー系機器：開発予定）

管理権限者のみ
LCC作成実行□その他（機能別データ関連図）

実施者

完了

＜特記事項＞

添付資料継12/8制御弁交換済み完了済み

続用紙

□有
□有

□無
□無

借用品 □有 □無（返却済 □（）

お客様印）

メーター別エネルギー使用量一覧

現地管理責任者

機能別連絡・報告
メールから各関連データを連携参照

アラート
設定

EXCEL、CSVを手動、又は自動同期

設定値での（LCC表作成向けダウンロードデータ一式）

現地責任管理者・メータ―新規・更新・削除 異常値アラート
・メータ―検針結果
発令（電気・ガス・水道等）
・日・月・年間の集計記録
・レポート出力

EXCEL、CSV

データ自動取込み「使用量の増減警告」
確認チェック実施

機能別確認メール、申請書 新規作成
機能別確認、申請書 更新・削除・出力作業担当（現場作業）

作業実施の連絡・報告・相談
回答メール発信❶申請（報告・連絡・相談）（RMO.ADVフォーマット）❶ 改修サイクル表、工事実績一覧作成用EXCEL出力

個別メーター別エネルギー使用量グラフ❶ 新規メータを作成・反映

作業実施連絡・報告・相談メール受信

管理依頼先担当管理用データ入力＜各登録データ連携再利用メール連絡＞❸ 中長期計画立案、客先提案各種、事業実施意思決定にかかるデータ提供「確認督促表示」による確認チェック実施❷内容確認、承認・否認（差戻し）

点検、工事、不具合・故障、日誌・日報

ドキュメント（追加任意）

現地管理責任者

複数の関係管理者へ同報メール、報告内容が集約管理可能

作業実施確認連絡
スケジュール（各施設ごとに作業、人員単位で作業イベント登録：TODO）
現地管理責任者
全社単位管理管理担当物件情報を参照可能※スケジュール 日、週、月表示切替可能（LCC表作成向けデータダウンロード管理一覧）

スケジュール 1ヵ月表

（LCC表・グラフ自動作成）

物件単位管理❷ ライフサイクル計算及び、中長期計
画向け改修費用

物件単位管理・・・・・

客先の経営支援データ供給（自社サービスの品質向上）（現地作業で必要データ登録）〒060-0807 札幌市北区北７条西５丁目７番１号
札幌北スカイビル８F
TEL ： 011-757-5500 / FAX ： 011-757-5507
https://www.cyberblue.co.jp/□）

□経過観察
□未処置
□未完了

ロガー、デマンドメータでの検診データ自動取込
みは、設置機器別の個別カスタマイズとなります。

在庫不足等の設定値
での警告アラート

企画・開発 株式会社大阪ガスファシリティーズ／株式会社サイバーブルー：

土地・建物・設備台帳・工事＜各登録データ連携再利用EXCEL出力＞
管理作業担当

入庫・出庫 （新規・更新・削除）

□植栽）

□完了

作業結果

管理担当（データ登録）「在庫数増減の警告」

作業時間： ～

※管理会社 標準EXCEL書式採用可能

クラウド型検診
結果登録 API

自動同期

基本情報

❸ EXCELデータ取込み
で物件データ更新

保守部品や部材ストック在庫不足の警告アラート□防災□防犯□その他（□その 他 （経過観報告察済未完了
処置任意入力

特記・引継ぎ事項
12/1○○部屋が暑い□エネルギー

受付日

作業場所

建物管理

ドキュメント（追加任意）

2024.02.29 Ver.5.0

モ

処置結

業建責 任□者計 量
□作特：

発生日

止

蛍光灯 球切れ交換

FLR40 1灯交換
防否

□緊急中（空調生
照明消稼働状可／※※年※※月※※日□調査

使用量はメータ単位の登録

メータ設備連携

施設、部署部門、個人設定データと合わせ連携参照

確認チェック実施○○：○○～○○：○○❹ システムへ反映（EXCEL検針結果）❹ スマートデバイス登録❸発注CSVデータ出力（更新後発注データ）

物品詳細
入庫・出庫

アラート
設定

❸システム登録、タブレット登録

既存（EXCEL）

物品情報（在庫一覧）

現地管理責任者○○：○○～○○：○○～
○○：○○
○○：○○

□修理・修繕

RMO.ADVシステム

課金・検針

土地（物件）管理

建物一覧❶ 物品確認EXCEL登録

土地・建物＞設備台帳の連携デー
タは、全機能データで連携参照

・案件番号、・案件件名
・発注先、・受注金額
・見積番号
・案件番号、・工期等❷ 発注者情報入力❷ 手書き（紙）工事情報ドキュメント（追加任意）

土地（物件）一覧

計画業務（ 定期点検） 内容
衛生
AHU1-1空 調 機 制 御 定 期 点

不具合・クレーム内容
開始時間 終了時間○○：○○～「 件 名 」 自動入力【プルダウン】（クリック→不 具合
種別○○：○○
衛 ・クレーム画面 ）他社検針API等（開発は個別ご相談）（データ取込）稼働状況（ 2 0 2 0 / 1 2 / 8 ～ 1 0 ） 空調

AHU2-1空 調 機 制 御 定 期 点 検

□工事

□建築
□電気
□空調
□熱源
□衛生
□監視・計測対象設備 □ 検 針 （ 課 金 □ 有 □ 無 ）□空気環境測定 □システム

稼働状況
可
7：15～

2020/ 12/ 8～10）❸ 作業日報の連絡・報告・相談メール発信

ドキュメント（追加任意）

検□巡回点検設備連携参照不具合・故障情報

工事履歴

発注者、受発注情報登録
他システムでの管理想定

AC-3□保守・点検清掃□警備

日誌日報、部品情報❺ 必要なデータ項目を入力画面へ反映

ダ格納（ファイル更新）

作業種別（メータ検針担当：新規メータ作成）

詳細連携参照管理サーバー（複数オーナー管理可）（データ登録）スマホ・タブ
レットのブラウザでデータ参照確認

発注者情報

ドキュメント（追加任意）

工事担当：発注者○○：○○～○○：○○○○：○○～
空調
給水ポンプ点検○○：○○

メータ検針（電気・ガス・水道等）
基本情報

R-4

PageNo.

株式会社大阪ガスファシリティーズ

サービスレポート（作業日報）

名前

作業者
R-3 ：
7:00～

開始時間 終了時間 種別

点検施設 連携参照❼更新・工事完了❸ CSVデータ出力(初期発注情報)

アラート設定名前※任意入力項目例）○○：○○～○○：○○

御中
建屋名称

勤務体制
勤務体系
名前 名前
時間帯例）早勤例）6：00～15:00 例）日例）遅 勤 例例）夜○○年○○月○○日
晴れのち曇り○○ ℃ ○○ %熱 源 （冷 水 ・温 水 ）R-1 ： R-2 ：否
空調
AC-24
6:45～
AC-22
況
可否
CGS
1号
7:30
2号

❻新規入力「機器」選択❶ 工事準備（新規）・更新→見積番号で基本データを作成

日付
建物名称勤例 ）9:00～18:00
天候）13:00～22:00
気温・湿度
勤 例 ）18:00～9:00

からEXCEL出力❺ 結果反映

❼ 点検機能で点検進捗を反映
設備 連携参照

株式会社大阪ガスファシ
リティーズ
担当者
ビルメンテナンスレポート（業務日 誌）❶日誌・作業日報準備

業 務 日 誌 EXCEL❻更新完了処理ドキュメント（追加任意）❷ 業務日誌（日・週・月）、日葡作成❹ システムドキュメント（追加任意）

不具合・トラブル発生

日誌・作業日報準備（新規）、複写
日誌・作業日報結果（更新）・削除・出力

期日までの点検計画登録→未実施アラート発令

委託業者等

平準化作業実施

告知・連絡・引継ぎ事項（詳細）スケジュール週間一覧