人・ふれあい、まち・息づき、暮らし・かがやく

94

Vol.

令和3年冬の号

Contents
大阪府からのお知らせ
家賃、駐車場使用料は、毎月月末までにお支払いください！・・・・・・・・・・・P.1
家賃のお支払は口座振替で！・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.1
同居申請をお忘れなく！・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.1
緊急連絡先、保証人変更などの届出を忘れていませんか？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.2
名義人が死亡･退去された場合には、地位承継手続きが必要です・・・・・・・・・・・・・・・・ P.2手遅れにならないよう、火災保険に加入しましょう！・・・・・・・・・・・・・・・・ P.3
寒い冬にはヒートショック現象にご用心・・・・・ P.4
お住まいの住宅や共同施設を大切に使用しましょう ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.4
府営住宅の管理者について・・・・・・・・・・・・・・・・・P.4

株式会社東急コミュニティーからのお知らせ
防火にご協力ください ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.5
冬の快適生活は結露の防止から・・・・・・・・・・・・・・・P.5
修繕の負担区分について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.6

大阪府営住宅指定管理者

株 式 会 社 東 急コミュニティー

大阪府からのお知らせ

家賃、駐車場使用料は、毎月月末までにお支払いください！
家賃を滞納されると契約を解除し、住宅の明け渡しを求めることになります。
また、保証人にも支払いを請求します。
駐車場使用料の場合は、区画を閉鎖し利用できなくなります。
家賃については、催告書（兼停止条件付解除通知）が届く前であれば、滞納分を最大12回に分けて分割納付することも可能です。家賃の支払いに不安のある方は早めに管理センターにご相談ください。
お問い合わせ先

管理センターまで家賃のお支払は口座振替で！
口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に引き落としますので、払い忘れがなく大変便利です。
お手続きは…

● 管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、郵便局）で、申込み用紙をもらう。
● 必要事項を記入して、金融機関の窓口に提出。
●「口座振替納入案内書」が届きます。※提出から、およそ1〜2か月かかります。
● 案内書でお知らせする開始月の末日から口座振替が始まります。※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。

同居申請をお忘れなく！
●府営住宅の名義人は、入居の際に同居した親族以外の方を同居させようとするときは、あらかじめ承認を得なければなりません。
●あらかじめ承認を得ずに同居させている場合（無断同居）は、事後に承認できなくなることがあります。

お問い合わせ先
1

管理センターまで緊急連絡先、保証人変更などの届出を忘れていませんか？
次のような変更などがある場合には、すみやかに各種手続きを行ってください。
▶ 緊急連絡先に変更があった場合▶ 保証人の住所、氏名、勤務先または勤務場所に変更があった場合▶ 保証人を変更する場合（保証人が死亡した場合を含む）※保証人変更の際には、一定の費用負担で家賃債務保証会社による保証（機関保証）を利用することができます。
ただし、利用には審査があります。

機関保証は一時的に家賃等を立替払いするもので、その家賃等は保証会社に支払う必要があります。
また、その間は「滞納扱い」となりますのでご注意ください。
お問い合わせ先

管理センターまで名義人が死亡･退去された場合には、地位承継手続きが必要です●府営住宅の名義人が死亡し又は退去された際に、同居している方が府営住宅に引き続き居住を希望される場合は、地位承継の手続きが必要です。
●地位承継の承認が受けられない場合は、名義人が死亡し又は退去した日から１年以内に、府営住宅を退去しなければなりません。
●申請には、以下の要件をいずれも満たしていることが必要です。
要件１

地位承継の理由が、名義人の死亡・離婚などによる退去であること
地位承継を受ける方が、入居当初から同居されている方、または同居承認を得て同居されている方（名義人の直系２親等内の親族に限定）で、次のいずれかに該当すること

要件2

要件3

※同居承認を得て同居されている方で、❸〜❻に該当する方については、名義人と１年以上の同居期間が必要になります。

❶名義人の配偶者（１回限り）❷名義人の子又は孫（１回限り）❸高齢者（６０歳以上（名義人の死亡・退去時の年齢））❹障がい者の方がおられる世帯に属する方❺ひとり親世帯の母又は父❻生活保護の被保護者地位承継後の世帯の収入が､一般世帯で認定月収１５万８千円以下（裁量世帯で２１万４千円以下）であること●なお、家賃の滞納がある世帯は、地位承継の承認ができません。
お問い合わせ先

管理センターまで
2

大阪府からのお知らせ

手遅れにならないよう、火災保険に加入しましょう！
火災はいつ起こるか分かりません。
府営住宅は多くの方が入居している共同住宅であり、火の元や、漏水等に十分注意した上で生活していても、誰もが火災の原因者または被害者となってしまう可能性があります。
火災・漏水等の原因者は、住戸の原状回復義務の履行または損害賠償を求められることになります。
また、住宅の明け渡しを請求される場合があります。
漏水等の原因者は、被害者に対する弁償に関して、原因者負担を前提に、当事者間で解決することになります。
実際に、自らの失火が原因で、住宅を退去、多額の原状回復費用の支払い義務が発生した例もあります。
いざという時のために、「家財保険」に加え、「借家人賠償責任保険（特約）」、「個人賠償責任保険（特約）」に加入しましょう。

火災保険の種類（参考）
家財保険
火災保険の基本となるものです。自身の所有する家電、家具などの損害を補償するもので、補償される損害原因は火災・落雷・爆発・水害・水漏れ等が主な対象となります。

借家人賠償責任保険（特約）
火災や爆発、漏水などによって借りている部屋に損害を与えてしまった際、原状回復するための費用を補償するものです。
一般的には火災保険（家財保険）の特約として契約するものです。

個人賠償責任保険（特約）一般的にこの補償内容は多岐にわたっており、水漏れで階下の住戸に損害を与えてしまった場合などにも補償金が支払われます。
自動車保険や火災保険（家財保険）の特約として加入することが多いので、既に加入している保険があればチェックして補償が重複しないように注意してください。
※上記火災保険の内容はあくまでも一般的なものです。加入を検討される際は、保険会社によって商品の約款、保険料、補償内容等違いがありますので、保険会社へ十分確認のうえ、手続きを進めてください。

3

寒い冬にはヒートショック現象にご用心
ヒートショック現象とは「ヒートショック現象」とは、急激な温度変化による血圧の急激な変動のことです。
温かい部屋から寒い部屋に移動するというような急激な温度の変化は、脳卒中や心筋梗塞などに繋がる可能性が高いといわれています。
寒い季節はこのヒートショック現象が起こりやすいので、特に高齢の方は注意が必要です。

ヒートショック現象を防ぐには「ヒートショック現象」で特に気をつけたいのは冬のお風呂です。
入浴時のポイント●入浴前に脱衣場と浴室を暖かくしておく●湯船につかる前に、シャワーやかけ湯で体を温める●湯船の温度はぬるめ（41℃以下）とし、長湯を避ける●入浴前後には、コップ一杯の水分補給を●入浴前のアルコール・食後すぐの入浴は控える●血圧が高いときには、入浴を控える●家庭内で「見守り体制」をつくる

お住まいの住宅や共同施設を大切に使用しましょう
府営住宅には多くの入居者がともに生活されています。
すべての方が快適に過ごせるよう、次の事項に留意し、お互いに協力し合いましょう。
●府営住宅の敷地は皆さまで手入れや清掃を行っていただきます。
植木・芝生の手入れ、除草、清掃を協力し合って行いましょう。
●排水溝、会所または排水管などにゴミがたまると、流れにくくなります。定期的に共同で清掃および消毒しましょう。
●ゴミの処理については、日時、搬出場所、搬出方法を守り、収集後は共同で清掃・消毒を行い、不衛生にならないようにしましょう。
●階段・廊下など共用の場所やバルコニーは日ごろから清掃を行うとともに、通行や避難の妨げにならないよう、物を置かないようにしましょう。

府営住宅の管理者についてお住まいの府営住宅を管理しております現指定管理者は、令和４年３月３１日で指定期間が終了します。
現在、令和４年４月１日から令和９年３月３１日（５年間）の指定管理者の選定を進めています。指定管理者が決定しましたら、改めて入居者の皆様へお知らせいたします。

お問い合わせ先大阪府建築部住宅経営室経営管理課推進グループ

TEL（代表）０６-６９４１-０３５１ 内線４３５４

4

株式会社東急コミュニティーからのお知らせ
火の用心!

防火にご協力ください
あわただしい年末に入り火気の取り扱いが増え、空気も乾燥しているため火災の発生も多くなってきます。素敵な新年を迎えるためにも一人ひとりが防火の意識を高めるとともに、近隣の方との連携も密にしておきましょう。

火災の出火原因の約3割が放火（疑い含む）、次いでたばこ、コンロ
府営住宅では火災の早期発見をめざし、各戸に住宅用火災警報器や感知機が設置されています。
警報が鳴ったときは初期消火や避難、119番への通報などスピーディな対応をお願いいたします。

防火の基本ポイント● 共用部分（廊下・階段・駐車場など）にモノを置かない。

ゴミ出しは指定日時を厳守するなど、放火されない、しにくい環境をつくる。
● 寝たばこ厳禁、たばこは完全消火を見極める。
● コンロを離れるときは必ず消火。天ぷら油の出火には必ず消火器を使う(水は厳禁)。
● ストーブの周囲や上部にはモノを放置しない。

窓のくもりは換気のサイン!

冬の快適生活は結露の防止 から
寒い朝、外気と室内の温度差が大きいと窓ガラスなどに水滴がつきます。これが結露です。
そのまま放置しておくと不快なばかりか、壁などの建材を傷めたり、悪臭やカビ・ダニの発生する原因となり健康面でも悪影響が出てきます。
結露を防いで毎日の暮らし心地もアップ。
身近な場所から取り組んでいきませんか。

結露の発生しやすい場所

寝 室

リビング

ダイニング

押入れ/クローゼット※人が長く多く滞在する場所ほど温度や湿度が上がり結露も発生しやすくなります。

手軽にできる結露防止対策● 窓ガラスや壁についた水滴は早期にふき取り、室内の湿度を抑えましょう。

おしいれの中はすのこを下に敷くなどして通気良くしましょう● 家具の配置を考えて室内の空気が停滞するのを防ぎ、窓辺も風が通りやすくします。
● 室内には洗濯物を干さないようにしましょう。
● 押入れ（クローゼット）内には荷物を多く詰め込まず、スノコを敷くなどして空気の対流をよくします。
● 石油ストーブや加湿器（燃焼系）は水蒸気を発生させるので2時間に1度は止めて換気をしましょう。
エアコンやオイルヒーター（非燃焼系）は室内状況に応じて換気時期を判断します。

5

おしいれ収納庫
除湿剤も効果あり!!

修繕 の負担区分

について

設備一般
電気設備
修繕・維持管理内容
幹線ナイフスイッチ・ヒューズ
ブレーカー

この区分表は、日常的な修繕・維持管理負担区分
府各戸ブレーカー及びヒューズ
電線取替について府が負担する項目と入居者が考引込盤及び分電盤を含む○○

各戸スイッチ・プレート
コンセント・プレート負担する項目を明確に定め、修繕・維持備

入居者

○

○

管理負担 の 適 正 な執 行を図ることを各戸照明器具・球切れ○ 府設置のもので自然腐蝕は府負担目的とします。

各戸キーソケット及びローゼット○

テレビ共同受信アンテナ

関連性の高い項目を抜粋しています。

建築一般

柱・鴨居・敷居修繕

負担区分
府 入居者

○ プラスターの剥落のおそれがあるもの及び天井さがりは府負担○

表面材の補修は入居者負担

壁塗替○

壁クロス貼替○

出入口建具修繕

鋼製外部建具修繕

階段灯・廊下灯・外灯の球切れ
同カバー取替

○

浴室扉修繕

○

集合郵便受修繕○

建具金物（錠を含む）○

外灯ポール取替○○

非常用ブザー○

ガス設備
修繕・維持管理内容

負担区分
府

備

入居者

考

○
○
○

コントローラーについては入居者負担

給排水衛生設備（屋内）
自然腐朽のみ吊元さがりを含む。
ドアスコープ・ドアガード・用心鎖・郵便受は除く
木製は、自然腐朽に限る○

腐食等危険性のあるもの

インターホン

ガス管修繕

○

○

○

自動点滅器

ガス給湯器（府設置）○○

ガスコック及び附属品○

押入棚・台所棚修繕
木製外部建具修繕

考

○

天井修繕
床さがり修繕

○共用灯のスイッチ・プレート
備

府で設置したもの○

テレビ用端子階段灯・廊下灯・外灯の金属部腐蝕

屋内部分
修繕・維持管理内容○ 清掃を含む

換気扇・天井扇・レンジフード「住まいのしおり」より入居者の皆様に突出し窓・内倒し窓等丁番の破損により建具の落下のおそれがあるものは府負担

修繕・維持管理内容

負担区分
府

○

各種水栓パッキン取替○

フラッシュバルブ修繕取替○フラッシュバルブパッキン取替
洋式便器床フランジ及び排水鉛管漏水修繕

考○○

便器洗浄管漏水修繕
便器排水管漏水修繕

備

入居者

各種水栓類修繕取替○ いんぺい部は府負担○○

便器排水管つまり

○

障子修繕

○

浴室・流し・洗濯槽（防水パン）
手洗（洗面）器の排水金物取替○ 排水金物（目皿・ゴム栓・わん等）

ガラス入替

○

浴室・流し・洗濯槽（防水パン）
手洗（洗面）器の排水管つまり

○

畳修繕

○

浴室・流し・洗濯槽（防水パン）
手洗（洗面）器の排水管取替○

カーテンレール修繕○

汚水、雑排水管修繕取替○

コンロ台・流し台・吊戸棚修繕○

給水管修繕取替○

室内扉・引戸・襖・手すり修繕

老朽によるガラス押えの取替は府負担

衛生陶器（便器・タンク・洗面器）取替○ 洗面キャビネット含む

ステンレス流しの漏水修繕○

物干金物・クーラー支持金物修繕○

ベランダ手摺修繕○

計画修繕以外での塗装は入居者負担

防水パン・洗濯槽のトラップ取替
各種トラップパッキン取替○

ベランダ間仕切板修繕○

災害時・訓練時の破壊に限る

ペーパーホルダー取替○

日除けテント修繕○

ロータンクの内部金物及びパッキン取替○ （レバー含む）

ベランダ床漏水修繕○

牛乳受（PSドア付）
洗濯槽・防水パン・コーキング修繕
各種スリーブキャップ修繕

手洗（洗面）器トラップ取替○○ 鋼製トラップ（パッキン含む）は府負担

流しトラップ取替○

浴槽・排水栓など○○○

電気温水器（府設置）○ フタ・鎖含む
コントローラーについては入居者負担○

シャワーセット○

混合水栓○ パッキン及びカートリッジの取替含む

6

株式会社東急コミュニティー 管理センター 一覧表
株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター
N

阪急

至・京都線

都

京JR

大阪医大病院

八丁畷
グリーンプラザ交番前
たかつき1号館
大阪医大
高槻町
駅前局
河原
〒
北おおさか 三井住友
至・マツザカヤ信用金庫 BK高槻センター街
市駅
八丁畷
高槻り
171
170
通
きず
みアル・プラザ駅

槻

高至・大阪

●代表
072（685）1091

至・梅田

F A X : 072（685）1098

高槻市役所

大阪府営住宅 堺東管理センター●地区
高石市、泉大津市、忠岡町、和泉市、岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町

大阪市

四條畷市

八尾市
柏原市
松原市
藤井寺市

和泉市

熊取町
泉佐野市
泉南市

岸和田市

堺市
羽曳野市
高石市
太子町
泉大津市
富田林市
大阪
堺市
河南町
忠岡町
狭山市
南区
貝塚市

阪南市

田尻町

東大阪市

千早赤阪村
河内長野市

テニスクラブホテル

泉大津市消防本部

戎町

至・和歌山市株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 藤井寺管理センター●地区
大阪市、八尾市、松原市、柏原市、羽曳野市、藤井寺市、富田林市、河内長野市、大阪狭山市

緊急連絡センター

TEL・FAX 06（6942）3240※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。
停電などで担当の管理センターの電話が通じない場合もご利用いただけます。
なくそう部落差別調査

私たちみんなの力で大阪府部落差別調査等規制等条例

住宅返還届・駐車場返還届は、解約予定日の30日前までにご提出くださいますようお願いいたします。

編集：（株）中島弘文堂印刷所

門真市

守口市

交野市

吹田市

豊中市

枚方市

大東市

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉大津管理センター

アルザタウン

島本町
高槻市

摂津市寝屋川市

りそな銀行

茨木市

池田市

箕面市

ロータリー

●地区
茨木市、高槻市、摂津市、島本町豊能町●地区
堺市（南区を除く）（テクスピア大阪3階）

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター

能勢町

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター

大阪府営住宅泉大津管理センター

三井住友銀行

大阪府

港

南海電鉄

F A X : 0725（28）0005

至・中百舌鳥堺市役所

26田中町号線︶●代表
0725（28）0010

（高架）

泉大津駅

●修繕・住宅返還
0725（28）0012

至・なんば

堺阪南線
︵旧コンビニ 堺銀座街

大阪臨海線

堺東駅

●住宅募集・駐車場
0725（28）0002●代表
072（221）0109

岬町

大阪府営住宅藤井寺管理センター（藤井寺駅前ビル3階）

阪神高速湾岸線

南海電車

阪神高
速

高島屋

関西国際空港病院〒595-0025
泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階
最寄駅：南海本線「泉大津」駅
電 話 : ●家賃・各種届出
0725（28）0001
松ノ浜西至・浅香山

住友生命
堺東ビル

堺郵便局

郵便局

三菱UFJ銀行

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉大津管理センター（堺東センタービル6階）

F A X : 072（221）1078

藤井寺駅

コンビニ

F A X：072（930）1091

N●お住まいの方専用
072（221）1084

近鉄南大阪線●代表072（930）1090（ダイエツビル5階）

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター〒590-0076
堺市堺区北瓦町1-3-17
堺東センタービル6階
最寄駅：南海高野線「堺東」
駅
電 話 : ●募集案内
072（221）1083

トイザラス●お住まいの方専用
072（930）1098

大阪府営住宅高槻管理センター

都線

京阪急〒583-0026
藤井寺市春日丘1-8-5
藤井寺駅前ビル3階
最寄駅：近鉄南大阪線「藤井寺」
駅
電 話 : ●募集案内
072（930）1093

N●お住まいの方専用
072（685）1093

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 藤井寺管理センター

至・高鷲〒569-0803
高槻市高槻町15-8
ダイエツビル5階
最寄駅：阪急京都線「高槻市」駅、
JR京都線「高槻」駅
電 話 : ●募集案内
072（685）1092

電話番号をよく確認のうえおかけください。

ふれあいだより 令和3年 冬の号
Vol.94
発行：株式会社東急コミュニティー
〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階 Tel.0725（28）0001 http://www.osakafueijutaku.jp/

大阪府営住宅指定管理者