REPRT

第67 期 2016 年 11 月期のご報告
2015 年 12 月 1 日〜 2016 年 11 月 30 日

FOCUS NOW

トーセイの中長期成長ビジョン
01 ごあいさつ

05 事業ハイライト

03 中長期成長ビジョン

09 CSRトピックス／ PR 活動

02 業 績予想／配当予想
04 事業トピックス

07 連結財務ハイライト
10 コーポレートデータ

東京証券取引所市場第一部

証券コード：8923

シンガポール証券取引所メインボード 証券コード：S2D

ごあいさつ

6期連続利益成長、過去最高益を達成いたしました
代表取締役社長

株主の皆さまには、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。の販売を強化しました。そのほか、戸建住宅における女性発想の住まい

トーセイグループは、“グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショ“Irodorie（イロドリエ）”の発進、自主施工管理の開始、不動産M&Aの手ナル集団として あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造

法等を活用した仕入の拡大など、多岐にわたって積極的に事業を展開し、社会貢献と継続的な事業成長により、企業価値の向上を目指しております。

また、当社は株主の皆さまへの安定的な配当を、経営の重要課題の一つ当社グループが属する不動産業界および不動産ファンド業界では、として認識しています。2016年11月期の配当につきましては、期初計画をマイナス金利等を背景とした良好な資金調達環境のもと、不動産投資大きく上回る増益を果たしたこと、また、経営環境や今後の事業計画等を総が活発に行われています。このような事業環境の中、当社グループは合的に勘案し、前期より6円増の1株当たり22円とさせていただきました。

2020年11月期に向けた中長期ビジョン「売上高1,000億円構想」を2017年11月 期 は、中 期 経 営 計 画「Advancing Together 2017」

する”という企業理念のもと不動産の開発・再生を推進し、事業を通じた掲 げ、中 期 経 営 計 画「Advancing Together 2017」を 推 進 していま前期比34%増となる大幅な増益を達成いたしました。の総仕上げの1年となります。当社グループはさらなる企業価値向上を目指す。現中期経営計画の2年目となる2016年11月期におきましては、ホし、今後も一丸となって事業活動にまい進していく所存です。今後とも、よテルおよび分譲マンションなどの一棟開発を進めたほか、開発商業施設り一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

「T’S BRIGHTIA南青山」をはじめとする開発不動産や中古再生不動産

トーセイの 強み●●●

5 事業によるポートフォリオ経営
多彩な商品ラインアップ
東京中心の事業展開

不動産流動化事業

中古の不動産を取得し、バリューアップを施した後に「再生不動産」として一棟ごとに販売する事業です。また、中古の賃貸マンションを再生して分譲販売するRestyling事業※も行っています。

不動産開発事業
開発用の用地を取得し、エリアやニーズの特性に合わせて、オフィスビル・マンション・戸建住宅・商業施設・ホテルなどの新築開発を行い、販売する事業です。

※ Restyling（リスタイリング）事業とは、賃貸マンションを一棟で取得し、専有部分のほか外観や共用部分にもさまざまなバリューアップを施し、空室となった住戸から分譲販売するビジネスモデルです。

01新事業年度 2017 年11月期連結業績予想

配当予想

2017年11月期は、当社の成長ドライバーである不動産流動化事業の売上を前期比で倍増させるとともに、当社が安定収益事業と位置づける3事業（不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業）の収益拡大を図ってまいります。

当社は株主の皆さまへの安定的な配当を経営の重要

売上高は692億円（前期比39.0%増）、営業利益100億円（同7.8%増）、当期利益＊は59億円（同6.8%増）と、増収増定しています。当社は、持続的な成長の実現を通じて益を目指します。

配当につきましては、業績見通しや経営環境、今後の事業計画等を総合的に勘案し、1株当たり25円を予株主還元の最大化を目指してまいります。

（単位（単位：：億円）億円）（単位（単位：：億円）億円）

売上高
売上高

営業利益
営業利益
＊＊
当期利益
当期利益

692
692499
499

350
350

430
4305555

2014.112014.112012
2012
11 11
11 11
年年月期月期
年年月期月期～2014～20142015.112015.112016.112016.112017.112017.11（（予想）
予想）

2013.112013.11

Advancing
AdvancingTogether
Together2017
2017

2014.112014.112015.112015.11

Next
NextStage
Stage2014
2014

2015
2015
11 11
11 11
年年月期
月期
年年月期
月期
～2017～2017

2015
2015
11 11
11 11
年年月期
月期
年年月期
月期
～2017～20172016.11月期実績

2017.11月期
予想

増減額

増減率（％）

売上高

49,81869,26819,450

39.0

営業利益

9,279

10,008

728

7.8

税引前利益

8,450

当期利益＊

5,547

9,0013939551
20205555

28
28

6868

41
4149849892925555692692

100
1005959●不 動産流動化事業を拡大●商 業施設や分譲マンションの開発を推進

350
350

●ト ーセイ第1号ホテルは今冬開業予定

499
499
430
430

＊親会社の所有者に帰属する当期利益

5,9265※

6※

2011.112012.11228122516

2017.112017.11（（予想）
予想）

Advancing
AdvancingTogether
Together2017
2017

2012
2012
11 11
11 11
年年月期
月期
年年月期
月期
～2014～2014（百万円）

2016.112016.11

6期連続の増配を予定

59595555

4141

28
28

2020

Next
NextStage
Stage2014
2014

68
68

1株当たり配当金（円）1001009292498
498
3939

2013.112013.11

課題の一つとして認識しています。2017年11月期の379

2013.112014.112015.112016.11

2017.11（予定）※当 社は、2013 年 7 月 1 日を効力発生日として、1 株につき100株 の 割 合 で 株 式 分 割 を 行 い ま し た。比 較 の た め、2012 年 11 月 期 以 前 の 1 株 当 た り の 配 当 金 は、当 該 株 式分割後の数値にて記載しています。

6.56.8556812

不動産賃貸事業

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産管理事業

利便性の高い東京都区部を中心に、グループが所有するオフィスビルやマンションなどを賃貸し、安定的な収入を得る事業です。

トーセイ・アセット・アドバイザーズによる、不動産ファンドのアセットマネジメント業務を行う事業です。具体的には、信託受益権の売買、収益不動産の運用管理などのサービスを提供しています。また、事業法人に対する不動産のコンサルティングや仲介なども行っています。

トーセイ・コミュニティによる、マンションやオフィ
18 保安警備、テナン
スビルなどの建物管理、設備管理、ト管理など、総合的なプロパティマネジメントを行う事業です。

1602トーセイの中長期成長ビジョン

あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造し、社会に貢献していく

トーセイの中長期成長ビジョン（単位：億円） ■ 売上高（左軸）■ 税引前利益（右軸）1,000さらなる成長へ2020年構想

売上高1,000億円

当社グループは、2020年11月期に向けた中長期ビジョン「売上高1,000億円構想」を掲げ、既存事業の拡大と高品質経営を通じて、グループの持続的な成長とさらなる発展に向けてまい進していきます。
150

税引前利益120億円

基本戦略
不動産市場の変動に耐えうる事業基盤を備えつつ、変化

トーセイリート
投資法人上場500

東証一部
上場に柔軟に対応できる事業体制で持続的な成長を目指す

シンガポール
証券取引所上場75

当社の属する不動産業界は、景気や金融経済の動向、法律改正などによって需要が大きく変化します。市場の変化に機動的かつ柔軟に対応し、トーセイの強みである不動産再生力・開発力を活かしながら、物件サイズや立地、種別などのターゲットを絞った投資活動を推進することが、当社の最重要課題だと認識しています。
0020092010

2011

Charge Up 2011

成長に向けて2012

2013

2014

Next Stage 2014

2015

2016

AdvancingTogether 2017

“Advancing Together 2017”

トーセイグループは、事業拡大に伴う組織拡大を見据え、グループの最重要財産である人材の育成に注力し、社内外の研修やジョブローテーション、次世代幹部社員の育成などを実践しています。

次期計画

重点施策

成長を続けていきた

いと考えています。

03●

銀
 行融資環境●

為 替動向●投 資マネーの動向

需 給バランスe tc.

成長性と安定性を意識したポートフォリオ経営の推進

リスク（高）
売買系
ビジネス

お客さま、さらにはもども一緒に前進しマ イナス金利●

成長ドライバーである売買系事業、市況停滞時にも強い安定収益事業をともに拡大していくこと

あ る 株 主 の 皆 さ ま、

自社および従業員と●で、堅実な成長を目指します。

ステークホルダーで地 域 社 会 と と も に、不動産を取り巻く環境は日々変化・・・ 2020（構想）

安定ストック
ビジネス

売買系事業
●
●

収益拡大

開発事業

安定収益事業●●

リスク（低）

流動化事業

●

賃貸事業

ファンド事業
管理事業

長所：売上・利益の急拡大が可能
短所：市況悪化時に収益が見込めない
市況好況期に投資拡大することで、大きな利益成長を狙う
長所：収益が安定的に継続する
短所：事業拡大に時間を要する
市況停滞期においては、安定収益で一定の利益を確保しつつ、投資機会を待つ

トーセイの中長期成長ビジョンについては、当社ホームページ内の「2016年11月期 決算説明資料」にて詳しく解説しています。 https：//www.toseicorp.co.jp/ir/pdf/170111setumeisiryo.pdf

2016 年 11月期の事業トピックス

当期に取り組んだ代表事例をご紹介いたします。

開発事業の推進

女性による商品開発プロジェクト始動
女性視点の住まいづくり 〜イロドリエ〜

当 期 ト ー セ イ グ ル ー プ で は、大 型 開 発 商 業 施 設「T ’ S

BRIGHTIA南青山」をはじめとする商業不動産の販売や、家事や子育てなどを通じて家族の生活を支える女性に着目した、戸建やマンションなどの住宅開発を推進しました。2017年

女性による戸建住宅の商品企画プロジェクト“Irodorie（イロドリ

3月には分譲マンション「THEパームス祐天寺マスタープエ）”を発足させました。女性ならではの視点で、暮らしを便利に豊レイス」がいよいよ販売開始予定です。

かにするこだわりをカタチにし、“わたしも家族も心地いい ”住まいを提案していきます。

初弾物件
T’S BRIGHTIA南青山

THE パームスコート越谷レイクタウン

THEパームス祐天寺
マスタープレイス（イメージ）

毎日の家事をスムーズにする動線と、充実した収納を実現。

仕入の拡大
トーセイグループでは、将来の収益の源泉となる不動産の玄関の横に靴のまま入れる土間スペース
部屋を通らずダイレクトにアクセスできるバルコニー仕入を積極的に進めています。当期は、不動産M&A ※等のバ ルコニー前には、干す・たたむ・アイロン掛けをするなどの作業が一ヶ所で行える家事スペース

せて668億円相当の仕入を行いました。事業の拡大に向玄関や廊下、階段などの至るところに収納スペース

金融的手法を活用して優良不動産を効率的に取得し、あわけて、来期はさらに仕入を増やしていきます。
■ 仕入を加速

来期目標
800億円

（単位：億円）（金額は、想定売上換算）

490

ホスココスポット（全天候型の物干し・大容量土間収納家事スペース）

668

800

451

暮らしを「彩る家」を企画したいという思いから、

イロドリエと名づけました。

Irodorieプロジェクトは、部署を横断した女性社員で構成されています。ショールームでの研究や2014.11 2015.11 2016.11 2017.11
T's garden稲城（計画）※不動産M&Aとは、不動産仕入を目的とした不動産保有会社の買収と定義しています。

「家事や子育てにおける困り事・理想の間取り・収納のあり方」などをヒアリングし、多様な意見を取り入れた商品開発を行っています。

イロドリエについては、当社ホームページにて詳しく紹介しています。 https://www.toseicorp.co.jp/bukken/irodorie/

04

事業ハイライト（2016年 11月期）
67期の連結業績

売上高498.1億円

不動産流動化事業

売上高

営業利益構成比258.0 億円

前期比 0.7% 減

前期比 15.8% 増

営業利益43.1%

40.0 億円

前期比 4.1% 減

営業利益

92.7 億円

不動産開発事業売上高

131.3 億円

前期比 98.9% 増

前期比 34.6% 増

営業利益構成比

営業利益36.7億円

前期比 586.8% 増◆ 一棟販売物件は、‌
物件価値を再生した収益オフィス・マンションなど32棟販売、Restyling（再生分譲マンション）は57戸販売◆ 2つの商業施設‌「T’S BRIGHTIA南青山」「T’S BRIGHTIA綱島」が売上・利益をけん引し、前期から大幅な増収・増益◆ 一棟販売物件では、‌
本社ビルなどの自社利用に適したテナントの入居していない空ビル販売に注力し、好条件で7棟売却◆ 戸建分譲‌「THEパームスコート柏初石」「THEパームスコート三鷹大沢」など計119戸を販売◆ 売上総利益率は前期と同水準の20.2%で、‌高い利益率を維持◆ 2015年12月に連結子会社となった株式会社アーバンホームが手掛ける‌
戸建分譲の収益も寄与

販売物件

販売物件

鎌ヶ谷市 収益マンション
錦糸町トーセイビル（ホテルコンバージョンプランでの売却）

05

39.6%

T'S BRIGHTIA南青山

THEパームスコート三鷹大沢◆ 不動産開発事業における2つの商業施設売却が全体の業績を大きくけん引。
◆ 利益は期初に計画した通期目標を上回り、過去最高益を達成。

不動産ファンド・コンサルティング事業

売上高23.2 億円

前期比 4.7% 減◆ 2015年12月に、世界的な資産運‌
用会社であるブラックストーング
ループから、新たに57物件・資産残高500億円強の大型案件アセットマネジメント業務を受託、受託資産残高は4,481億円まで伸長

営業利益構成比営業利益9.5 億円

前期比 35.0% 減
受託資産残高の推移（単位：億円）

3,006

4,217

不動産賃貸事業売上高

53.2 億円

前期比 24.9% 増

1,240

293

3612,879

2015.112016.111,130

2014.11■ Restyling
■流動資産
■固定資産

売上高

上場3年目となりました
ト ー セ イ・リ ート 投 資 法 人 は、当 社 の100%子会社であるトーセイ・アセット・アドバイザーズが資産運用を行うリート投資法人です。2016年11月までの1年間に新たに68億円の資産を増やし、23物件、361億円の資産規模となりました。

資産規模（単位：億円）

293361174

2014.112016.11

83
75255

826

25
16

1821

2014.112015.112016.111.5%

営業利益構成比40.0 億円

前期比 12.1% 増◆ 管理棟数は順調に増加し、‌
オフィスビルなど375棟、マンション219棟を管理■マンション管理■ビル管理
2015.11

賃貸物件数（単位：棟）

不動産管理事業■CRE※ ■REIT（トーセイ・リート）■私募ファンド

トーセイ・リート投資法人（証券コード：3451）

23.8 億円

前期比 33.0% 増

101,701
3,006

営業利益

51

4,481

917

25.8%

営業利益構成比◆ 物件仕入を加速させ、‌
賃貸物件は83棟にまで拡大

アセットマネジメント

174※CRE（Corporate Real Estate）とは、「企業の保有する不動産の最適かつ効率的活用」に関するコンサルティング業務を行うもので、残高はその対象不動産の合計額を表しています。

10.3%

営業利益

1.4 億円

前期比 3.8% 減
管理棟数（単位：棟）

594

544

547

193

196

351

351

375

2014.112015.112016.11219※各事業セグメントの売上高および営業利益には、セグメント間取引が含まれています。

06

連結財務ハイライト（2016年 11月期）●包括利益計算書（損益計算書）
売上高

498.1 億円

前期比 15.8% 増

税引前利益

84.5 億円

前期比 39.9% 増●経営指標

92.7 億円

営業利益

前期比 34.6% 増

当期利益＊

55.4 億円

2015.112016.11

親会社所有者帰属持分当期利益率
（ROE）
（%）

9.2

12.0

14.4

資産合計税引前利益率
（ROA）
（%）

6.1

6.9

7.9

基本的1株当たり当期利益
（EPS）
（円）

59

85

114

1株当たり親会社所有者帰属持分
（BPS）
（円）

677

750849前期比 34.1% 増●売上高の推移●営業利益の推移■ 不動産流動化事業■ 不動産開発事業■ 不動産賃貸事業■ 不動産ファンド・コンサルティング事業（単位：億円）2014.11（単位：億円）■ 不動産管理事業■（オルタナティブインベストメント事業）
■ その他

430

（単位：億円）5555844160462825913166

6142
34（単位：億円）

92258347●当期利益＊の推移

68498499●税引前利益の推移

910

2014.1142352462015.11

5340233

2016.112014.11 2015.11 2016.11

2014.11 2015.11 2016.11

2014.11 2015.11 2016.11＊親会社の所有者に帰属する当期利益※各事業セグメントの売上高にはセグメント間取引が含まれており、売上高合計はセグメント間取引消去後の数値を記載しています。
※当期より「オルタナティブインベストメント事業」セグメントを廃止し、5つのセグメントに変更しました。比較のため、2015年11月期のセグメント情報は、変更後の区分にて表示しています。

07

●キャッシュ・フロー計算書●財政状態計算書（貸借対照表）（単位：億円）
現金及び現金同等物の期首残高

財務活動によるキャッシュ・フロー

187△74
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物の期末残高

216+185△812016.11.30■営
 業活動によるキャッシュ・フロー △74億円
税引前利益+84億円、棚卸資産の増加（仕入）△159億円 など■投 資活動によるキャッシュ・フロー △81億円
投資不動産の取得△17億円、M&Aによる子会社株式取得△32億円 など■財 務活動によるキャッシュ・フロー +185億円
借入金の増加+202億円、配当金支払△7億円 など■現金及び現金同等物
■負債合計
■棚卸資産
■資本合計
■有形固定資産・投資不動産 注）は自己資本比率■その他資産（資本合計÷資産合計）

1,212

415
60

171

187

481

461

327

40.5%

2014.11

216

931

161

61

221

負債・資本の部

569

672

362
38.9%

2015.11

70

借入金

216

253

（長期）
（607）

棚卸資産（不動産）

・72物 件（簿 価：459億 円）の仕 入 資 金として424億円を新規調達。保有物件の増加に伴い、借入金も増加、前期末比＋214億円

672

有形固定資産・投資不動産

253

101

（投資不動産） （217）

802

410

その他資産

2016.11

その他負債（有形固定資産） （35）・新規物件1件取得および棚卸資産からの振替等により安定した賃料収入を生み出す投資不動産を積み増し。
前期末比＋29億円

33.8%

701

（短期）（93）

・前期末比＋28億円

・物 件仕入れは期初の年間
仕 入 目 標 をほぼ 達 成。結果、棚卸資産は売却物件を上回る仕入れにより前期末比＋211億円●財政状態計算書の推移

808

資産の部

現金及び現金同等物

2015.12.1（単位：億円）（単位：億円）

70

総資産

資本410

・当期利益による増加＋55億円、配当金の支払い△7億円等により、資本は前期末比＋47億円。自己資本比率は33.8%

1,212 億円

08

CSR

トピックス
企業理念

社会からの要請に応えて企業理念に基づき、健全な成長のための経営基盤強化、環境負荷軽減の取り組みなど、あらゆる企業活動を通じて社会からの要請に応えています。

私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団として あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。

PR 活動

多くの皆さまにトーセイを知っていただく
ため、PR活動にも力を入れています。
当期の活動実績をご紹介いたします。

PR 活動のご紹介
当期は新たに渋谷と六本木に屋外広告を掲出したほか、当社初となる TV広告

東日本大震災被災地支援活動の継続を開始しました。今後も引き続き、当社の認知度向上のため PR・広告活動に努めてまいります。
日時：毎週水曜日
20：54〜 21：00

提供番組：ユアタイムクイック（フジテレビ 関東エリア枠）

トーセイグループは、東日本大震災の被災番組の最初と最後に、当社のロゴマーク

地への支援活動を継続して行っています。

が表示されます。

2016年11月期は、宮城県でボランティア活動をされているNPO法人「児童養護施設保育所から、感謝のお手紙をいただきました。

ホームページを一新しました支援の会」と協力し、さびで使えなくなった保育所遊具のさび取りと塗装を行いました。

地球環境への貢献と、社員の環境意識啓発に向けた活動

パソコンはもちろん、スマートフォンやタブレットなどの端末からも快適にご利用いただけるよう、ホームページを全面リニューアルしました。IR サイ

当期は、公益財団法人「港区スポーツふれあい文化 健 康 財 団」が 主 催 す る 砂 浜 清 掃 活 動『東 京ベイ・クリーンアップ大作戦』に参加しました。
当 社 グ ル ー プ の 社 員 と そ の 家 族 合 計45名
が、ほ か の 企 業 や 団 体 と と も に お 台 場 海 浜 公 園 の ゴ ミ 拾 い を 行 い ま し た。
当社は今後も環境保全活動を推進してまいります。

09

トの充実のほか、物件紹介ページでは、物件再生事例や開発の実績を写真とともに紹介しています。是非ご覧ください。
トーセイ

不動産検索

https://www.toseicorp.co.jp/

コーポレートデータ●会社概要（2016年 11月30日現在）●株式の状況（2016年 11月30日現在）

商号

トーセイ株式会社

発行可能株式総数

150,000,000株

代表者

山口 誠一郎

発行済株式の総数

48,284,000株

設立

1950年2月2日

所在地

東京都港区虎ノ門四丁目2番3号

資本金6,421,392千円

株主数●利益還元（2016年 11月30日現在）
2014.11 2015.11 2016.11

配当金（円）

12.0

16.0

22.0

6,339名●所有者別株式分布状況（2016年 11月30日現在）

上場金融商品取引所 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）
シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）

その他国内法人等
14.41%（6,956,900株）

従業員

152名（連結368名）

事業内容

不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業

外国法人等
29.83%（14,405,385株）

許認可等

宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業●大株主の状況（2016年 11月30日現在）
株主名

持株数（株） 持株比率（%）

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
Tosei Singapore Pte. Ltd.
株式会社アーバンホーム
トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社

山口 誠一郎12,885,500

26.68%

有限会社ゼウスキャピタル

6,000,000

12.42%KBL EPB S.A. 107704

4,846,300

10.03%

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

2,075,600

4.29%

STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001

1,648,400

3.41%

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

1,202,000

2.48%

主要な関連会社

42.1

金融商品取引業者
1.30%（626,762株）
個人・その他
42.10%（20,326,953株）
金融機関 12.36%（5,968,000株）

12.36 29.83 14.41 1.3

MSCO CUSTOMER SECURITIES

914,600

1.89%●役員（2016年 11月30日現在）

CBNY-GOVERNMENT OF NORWAY

772,600

1.60%

上田八木短資株式会社

767,000

1.58%

代表取締役社長 執行役員社長

山口 誠一郎

常務執行役員

渡辺 政明

STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY

418,000

0.86%

取締役専務執行役員

小菅 勝仁

執行役員

川端 一郎

取締役専務執行役員

平野 昇

執行役員

山口 俊介

社外取締役

神野 吾郎

執行役員

藤原 宣人

社外取締役

少德 健一

執行役員

中西 秀樹
倉本 幸二
伊藤 天心

監査役（常勤）

北村 豊

執行役員

監査役（常勤）

西中間 裕

執行役員

監査役（非常勤）本田 安弘

監査役（非常勤）

永野 竜樹

監査役（非常勤）

土井 修

社外取締役

取締役専務執行役員

代表取締役社長

取締役専務執行役員

社外取締役

神野 吾郎

小菅 勝仁

山口 誠一郎平野 昇

少德 健一10トーセイは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する「都市創造業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。

IRカレンダー
期末決算発表第1四半期
決算発表

12 月 | 1 月 | 2 月 3 月 | 4 月 | 5 月

第2四半期
決算発表

第3四半期
決算発表

6 月 | 7 月 | 8 月 9月 | 10 月 | 11月

招集通知発送株主総会
配当支払（総会翌営業日〜）

魅力的な都市・建物をつくるためには、すべてを壊して建て替えるのではなく、それぞれの土地が持つ個性にあわせた柔軟な取り組みが必要であると考えています。
新たな価値と感動を創造するために、心を込めて、都市をつくりあげていく—「都市に、心を。
」は、こうした思いを表しています。

決算基準日（11月30日）

株主メモ
事業年度

12月1日から11月30日まで

定時株主総会

毎年2月下旬基準日

11月30日剰余金の配当の基準日

5月31日、11月30日

単元株式数100株

株主名簿管理人事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒137-8081東京都江東区東砂七丁目10番11号
電話0120-232-711（フリーダイヤル）

公告方法

電
 子公告（http://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html）
た だし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。

証券会社に口座をお持ちの場合
郵便物送付先〒137-8081
東京都江東区東砂七丁目10番11号
三菱UFJ信託銀行株式会社
お取引の証券会社になります。 証券代行部

電話
お問い合わせ先ご注意

特別口座の場合

0120-232-711（フリーダイヤル）
未受領の配当金につきましては、三菱UFJ信託銀行本支店 株式売買はできません。
でお支払いいたします。

〒105-0001 東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 虎ノ門トーセイビル
TEL. 03-3435-2865

トーセイ不動産検索

https://www.toseicorp.co.jp/

東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）

シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）

トーセイ・リート投資法人（証券コード：3451）※※トーセイ・アセット・アドバイザーズが資産運用を受託する投資法人