2022年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
2022年５月13日

上場会社名ケイアイスター不動産株式会社
コード番号
3465
ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理財務本部長（氏名）松澤 修
定時株主総会開催予定日
2022年６月27日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2022年６月27日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 0495(27)2525
2022年６月28日（百万円未満切捨て）

１．2022年３月期の連結業績（2021年４月１日～2022年３月31日）（１）連結経営成績
売上高
2022年３月期
2021年３月期

百万円
184,388
155,753（注）包括利益

2022年３月期

営業利益
％
18.4
29.0

百万円
23,65912,561

％
88.3
95.5

15,958百万円 （85.5％）

１株当たり
当期純利益
円 銭
976.49536.692022年３月期
2021年３月期（参考）持分法投資損益（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
23,203
81.5
14,74693.6
12,781
102.3
7,616
112.5

2022年３月期

2021年３月期

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭
975.80536.56－百万円

8,600百万円 （110.7％）

自己資本
当期純利益率％43.0
35.8

2021年３月期

総資産
経常利益率
％
17.0
12.8

売上高
営業利益率
％
12.8
8.1

－百万円

（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）連結財政状態
総資産
2022年３月期
2021年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
163,240
110,1272022年３月期

自己資本比率
百万円
49,037
29,21844,026百万円

％
27.0
22.3

2021年３月期

１株当たり純資産円 銭
2,783.70
1,728.44

24,528百万円（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。

（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2022年３月期△20,706
2021年３月期
12,008

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△3,109△348

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
36,5564,480

現金及び現金同等物
期末残高百万円
42,74029,999２．配当の状況

2021年３月期
2022年３月期
2023年３月期（予想）第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
44.00
115.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－

期末
円 銭
95.00
150.00

合計円 銭
139.00265.00－140.00－140.00280.00

配当金総額
(合計)
百万円
1,978
4,202

配当性向
（連結）
％
25.9
27.1

純資産配当
率（連結）
％
9.3
11.7

26.4

３．2023年３月期の連結業績予想（2022年４月１日～2023年３月31日）
売上高
通期

百万円
220,000

営業利益
％
19.3

百万円
25,500

経常利益
％
7.8

百万円
25,000％7.7（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
16,0008.5
1,059.53

※

注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
2022年３月期
15,857,200株 2021年３月期
14,232,500株② 期末自己株式数
2022年３月期
41,433株 2021年３月期
41,392株③ 期中平均株式数
2022年３月期
15,101,055株 2021年３月期
14,191,125株（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、期末自己株式数及び期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（参考）個別業績の概要
１．2022年３月期の個別業績（2021年４月１日～2022年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2022年３月期
108,800
18.3
14,69071.4
2021年３月期
91,982
23.4
8,569
94.7
１株当たり
当期純利益
円 銭
700.02428.062022年３月期
2021年３月期

経常利益百万円
14,5338,805（％表示は、対前期増減率）
当期純利益
％
百万円
％
65.1
10,571
74.0
94.9
6,074
108.2

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭699.53427.96（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）個別財政状態
総資産
2022年３月期
2021年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
118,786
74,3042022年３月期

37,003百万円

自己資本比率
百万円
37,016
21,6862021年３月期

％
31.2
29.2

１株当たり純資産円 銭
2,339.68
1,527.86

21,682百万円

２．2023年３月期の個別業績予想（2022年４月１日～2023年３月31日）
売上高
通期

百万円
130,000

経常利益
％
19.5

百万円
15,000

当期純利益
％
3.2

百万円
11,000（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
当期純利益
％
円 銭
4.1
728.43※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………

２（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………

４
５
６
６
７

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………

２

７
９
11

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

13
14（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………

14
15（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

- 1 -

14

18
18

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症により長期化している経済活動の制約や原油価格の高騰、ロシアによるウクライナ侵攻等が重荷となり、景気の低迷が続きました。
当社グループが所属する住宅業界は、新型コロナウイルス感染症拡大による外出自粛に伴う世界的な巣ごもり需
要の広がりや、テレワークや自宅学習など新しい生活様式の定着により、持家志向への高まりが持続しております。
このような経営環境の下当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽しく
快適なくらしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供及び、「不動産×ＩＴ」
を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の研究及び各業務のシステム化を
引き続き行ってまいりました。
財務管理を行う上では、回転期間（土地仕入れから売上までの期間）を重要視しており、土地仕入れから売上までを最適化する「ＫＥＩＡＩプラットフォーム」の導入により、回転期間はより短期化を図っております。
また、「すべての人に持ち家を」というミッションのもと、国内外のあらゆる社会課題に積極的に取り組み、
人々が幸せに暮らせる住環境の創造を通じて持続可能で豊かな社会づくりに貢献すべく、2021年４月に日本木造分
譲住宅協会の立ち上げに参画し、国産材の活用を促すことで国内の森林など自然環境の保全に取り組むほか、初期費用ゼロで太陽光発電システムを搭載するプランの販売等、脱炭素社会に向けた再生可能エネルギーの活用の促進なども行い、カーボンニュートラルの実現とＳＤＧｓの達成を促進してまいりました。
これらの結果、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較し28,634,748千円(18.4％)増加の
184,388,059千円となり、過去最高となりました。営業利益は、戸建て住宅の需要拡大を背景として売上総利益率が上昇し、売上総利益率が21.7％（対前年同期＋3.9％)となったことなどにより前連結会計年度と比較し11,097,663千円(88.3％)増加の23,659,363千円となりました。経常利益は、当社グループの成長資金を機動的に確保することを目的としたシンジケートローン組成に伴う支払手数料及び増資による株式交付費を主因に営業外費用
が512,079千円増加したものの、前連結会計年度と比較し10,422,264千円(81.5％)増加の23,203,891千円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較し7,129,826千円(93.6％)増加の14,746,079千円となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
なお、当連結会計年度より、従来「中古住宅事業」として記載していた報告セグメントについては、分譲住宅事
業に集中化を行い仕入れを中止していたことにより重要性が乏しくなったため、「その他」の区分に含めております。これに合わせて前連結会計年度のセグメント情報については変更後のセグメント区分に組み替えた数値により作成しております。
また、従来「フレスコ事業」として記載していた報告セグメントについては、当社の所有する株式会社フレスコの全株式を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。
「東京ビッグハウス事業」については、当社の所有する東京ビッグハウス株式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外しております。
①

分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、東京都市周辺部を主軸にシェア拡大戦略を行いました。また、「デザインのケ

イアイ」を標榜し月々の住宅ローン返済額が家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格なデザイン住宅」を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地仕入れの強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し425棟増加の3,604棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し23,026,606千円増加の124,375,453千円となりました。セグメント利益は、売上増
加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）があったものの、前連結会計年度と比較し8,427,626千円増加の20,676,987千円となりました。

- 2 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)②

2022年３月期 決算短信

注文住宅事業

注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりました。また、規格型ひら屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大にも力を入れております。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し14棟増加の190棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し1,844,489千円増加の3,305,943千円、セグメント利益は、規格型ひら屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大に伴い販売費及び一般管理費が先行して発生していることを要因に、134,703千円減少の110,490千円となりました。
③

よかタウン事業

同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っており、特に分譲住宅販売事業の強化に注力しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し156棟増加の898棟(土地販売含む)、注文住宅販売棟
数は分譲住宅をメイン事業としているため前連結会計年度と比較し14棟減少の71棟となりました。当事業の売上高は前連結会計年度と比較し5,217,004千円増加の25,465,770千円、セグメント利益は960,075千円増加の2,676,489千円となりました。
④

旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し59棟増加の272棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し3,125,202千円増加の11,605,853千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し1,122,172千円増加の1,852,551千円となりました。

⑤

建新事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。また、今後分譲住宅販売事業の強化を推進してまいります。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較して59棟増加の289棟(土地販売含む)、注文住宅販売
棟数は前連結会計年度と比較して15棟減少の109棟となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し3,490,298
千円増加の14,759,079千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し722,642千円増加の1,141,265千円となりました。

⑥

ケイアイプレスト事業
同社は、埼玉県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、今後分譲住宅販売事業の強化を推進してまいります。
以上の結果、注文住宅販売及び分譲住宅販売棟数は48棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は1,237,622
千円、セグメント利益は95,835千円となりました。なお、2021年１月より連結子会社となったことにより報告セ
グメントに追加したため、前連結会計年度との比較分析は行っておりません。

- 3 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（２）当期の財政状態の概況（資産）
当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度末と比較し53,113,687千円増加し163,240,761千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が39,510,183千円増加したこと、増資等により現金及び預金が12,743,786千円増加したことなどによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は、前連結会計年度末と比較し33,294,694千円増加し114,202,938千円となりました。増加の主な内容は、成長資金の確保及び土地仕入資金の調達により、借入金が短期借入金、１年内返済
予定の長期借入金、長期借入金合わせて23,238,759千円増加、社債が1年内償還予定の社債、社債合わせて2,207,000千円増加したこと、分譲住宅の建設増加に伴い工事未払金が4,500,892千円増加したなどによるもので
あります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較し19,818,992千円増加し49,037,822千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する当期純利益で14,746,079千円増加したこと、増資を主因に資本金及び資本剰余金が7,960,921千円増加したことなどによるものであります。

- 4 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度末と比較し12,740,777千円増加の42,740,355千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し32,714,908千円増加し、20,706,190千円となりました。
使用した資金増加の主な要因は、棚卸資産の増減額で使用した資金が42,982,924千円増加したことなどによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し2,760,393千円増加の
3,109,309千円となりました。
使用した資金増加の主な要因は、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出が1,797,181千円増加
したことなどによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し32,075,397千円増加の
36,556,276千円となりました。
増加の主な要因は、短期借入金での調達額が純額で14,773,528千円増加したこと、長期借入金での調達額が純額で14,022,754千円増加したことなどによるものであります。
(参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2020年３月期

2021年３月期

2022年３月期

自己資本比率

20.0％

22.3％

27.0％

時価ベースの自己資本比率

17.8％

52.0％

51.2％

― 倍

5.0倍

― 倍

― 倍

15.8倍

― 倍

キャッシュ・フロー対有利子
負債比率
インタレスト・カバレッジ・
レシオ(注)１．自己資本比率:自己資本／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ: 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．いずれも連結ベースの財務数値により算定しております。
３．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている債務のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
４．2020年３月期及び2022年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレ
ッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。

- 5 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（４）今後の見通し
当社グループは、経営上の目標として分譲住宅のシェア拡大を主軸にしております。具体的には分譲事業における新規エリアへの進出、既存営業エリアの深耕を図ってまいります。
またＤＸ（デジタル・トランスフォーメーション）の活用による経営効率の向上を掲げております。情報技術（ミツカルプロなど）の活用により業務効率の向上を行い生産性の向上を図ることで、住宅マーケットが沈滞する状態にあっても柔軟に対応し利益の最適化を図ってまいります。
当該目標達成の指標は、売上高の対前年比での増加としております。なお指標については、上場以来７期連続で達成しております。
このように先行きが不透明ではありますが2023年３月期の連結業績予想は売上高220,000百万円(19.3％増）営業利益25,500百万円（7.8％増)、経常利益25,000百万円（7.7％増）親会社株主に帰属する当期純利益16,000百万円（8.5％増）といずれも過去最高となる予測としております。
上記見通しは、一定の仮定を前提としており実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
特に新型コロナウイルスの影響が長引いた場合、経済悪化に伴う個人所得減少などが発生した場合は、連結業績に大きな影響があるものと考えております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社の事業は、2022年５月現在、ほとんどが日本国内での取引であり、海外での活動がわずかであることから、当面は日本基準を採用することとしておりますが、今後の外国人株主比率の推移及び国内他社のＩＦＲＳ（国際財務報告基準）採用動向を踏まえつつ、ＩＦＲＳ適用の検討をすすめていく方針であります。

- 6 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
前渡金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 7 -

当連結会計年度(2022年３月31日)

30,299,544
332,298
28,583,777
36,827,255
2,810,683
1,794,217
1,440,182△72,104
102,015,854

43,043,330
578,815
30,473,523
72,763,078
4,495,297
2,037,313
2,361,831△66,716
155,686,474

1,750,725
48,532
2,499,950
9,511
29,302
84,736
4,422,759

1,586,224
43,6382,245,809
2,906
25,05084,834
3,988,463

1,230,918
603,858
1,834,777

636,615
521,789
1,158,405

295,055
838,576
720,051
1,853,683
8,111,219
110,127,073

626,933
1,163,084
617,399
2,407,417
7,554,287
163,240,761

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（単位：千円）前連結会計年度(2021年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 8 -

当連結会計年度(2022年３月31日)

1,819,977
10,279,090
43,526,441
190,000
3,763,085
54,8033,437,923
403,427
4,021,181
67,495,931

3,530,979
14,779,983
56,864,048
3,171,000
3,700,353
51,137
5,491,725
580,149
3,483,381
91,652,758

3,377,300
9,694,947
99,92872,992
167,144
13,412,312
80,908,244

2,603,300
19,658,833
52,026
69,054
166,965
22,550,179
114,202,938

821,050
1,726,245
22,061,361△77,519
24,531,137

4,810,052
5,698,164
33,631,891△77,71144,062,396△207△2,360△2,568
4,082
4,686,178
29,218,829
110,127,073△59,299
23,205△36,094
12,5694,998,950
49,037,822
163,240,761

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
販売手数料
広告宣伝費
給料及び手当
賞与引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
解約手付金収入
不動産取得税還付金
雇用調整助成金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券売却損
投資有価証券評価損
その他
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 9 -

当連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)

155,753,311
128,008,097
27,745,213

184,388,059
144,348,475
40,039,583

2,849,258
1,145,078
4,346,267
223,379
6,619,530
15,183,513
12,561,699

3,676,795
937,3024,474,181
375,092
6,916,849
16,380,220
23,659,363

26,923379,955
145,373476,643
1,028,895

17,308431,295－
416,972865,576

673,308
85,42350,236
808,968
12,781,626

774,463397,286
149,298
1,321,048
23,203,891

4,752
2,068
6,821

3,897
70,11474,01133,076
31,972
3,938
203,81112,000284,798
12,503,649
4,291,246△343,079
3,948,167
8,555,481
939,228
7,616,253

1,157
22,724
86,115－－
109,997
23,167,905
7,493,818△317,906
7,175,911
15,991,994
1,245,914
14,746,079

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 10 -

当連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)

8,555,481

15,991,994

47,619△2,18345,4368,600,918△59,091
25,566△33,525
15,958,468

7,641,224
959,693

14,715,543
1,242,925

ケイアイスター不動産株式会社(3465)（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2020年４月１日

至2022年３月期 決算短信

2021年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

821,050

利益剰余金

1,726,245

15,555,237

自己株式

株主資本合計△77,428

18,025,105

当期変動額
新株の発行

－

新株の発行（新株予約
権の行使）

－

剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益△1,110,129△1,110,129

7,616,253

7,616,253

自己株式の取得△91

株式交換による増加△91－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

6,506,123△91

6,506,032

821,050

1,726,245

22,061,361△77,519

24,531,137

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計△26,303△177△26,481

新株予約権

3,161

非支配株主持分

1,846,639

純資産合計

19,848,424

当期変動額
新株の発行

－

新株の発行（新株予約
権の行使）

－

剰余金の配当△1,110,129

親会社株主に帰属する
当期純利益

7,616,253

自己株式の取得△91

株式交換による増加
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－
26,095△2,18323,912921

2,839,539

2,864,373

当期変動額合計

26,095△2,18323,912921

2,839,539

9,370,405

当期末残高

△207

△2,360△2,568

4,082

4,686,178

29,218,829- 11 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
当連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月期 決算短信

2022年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金
22,061,361

自己株式△77,519

株主資本合計821,050

1,726,245

24,531,137

3,960,117

3,960,117

7,920,234

2,133

2,133

4,267

当期変動額
新株の発行
新株の発行（新株予約権の行使）
剰余金の配当△3,175,549△3,175,549

親会社株主に帰属する
当期純利益

14,746,079

14,746,079

自己株式の取得
株式交換による増加

△192

△192

26,752

9,667

36,419

当期変動額合計

3,989,002

3,971,918

11,570,530△192

19,531,259

当期末残高

4,810,052

5,698,164

33,631,891△77,71144,062,396

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計

△207

△2,360△2,568

新株予約権

4,082

非支配株主持分

4,686,178

純資産合計

29,218,829

当期変動額
新株の発行

7,920,234

新株の発行（新株予約
権の行使）

4,267

剰余金の配当△3,175,549

親会社株主に帰属する
当期純利益

14,746,079

自己株式の取得△192

株式交換による増加

36,419

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△59,091

25,566△33,525

8,487

312,771287,733

当期変動額合計△59,091

25,566△33,525

8,487

312,771

19,818,992

当期末残高△59,299

23,205△36,094

12,5694,998,950

49,037,822- 12 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
長期前払費用償却額
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払手数料
支払利息
固定資産除売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
定期預金の払戻による収入
定期預金の預入による支出
投資有価証券の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
リース債務の返済による支出
株式の発行による収入
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
連結子会社の増資による収入
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 13 -

当連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)

12,503,649
322,864
23,655
157,280
7,062
106,315△7,22485,423
673,308
60,296
203,811△60,373△1,629,938
1,810,765
367,070
14,623,965
7,224△758,731△1,863,739
12,008,718

23,167,905
384,048
25,449155,675
21,993
215,423△43,364
397,286
774,463
19,98537,175△44,612,862
7,010,196△1,875,839△14,322,463
43,364△1,171,749△5,255,341△20,706,190△358,169
80,380△130,804
87,700△111,510－
18,214△80,273－△14,807
182,913△87,154
96,948△32,353△348,916△690,285
13,344△108,719
4,804△67,306△448,327－－△1,797,181△1,45545,543△77,171
26,416△8,970△3,109,309

83,205,845△82,262,053
24,376,802△24,402,393
3,608,000△735,400△55,889△1,110,465△143,475
2,000,000△91
4,480,879
16,140,681
13,858,896
29,999,578

286,422,068△270,704,746
20,488,477△6,491,314
2,679,000△328,000△51,568
7,920,234△3,174,151△207,005
3,282
36,556,276
12,740,777
29,999,578
42,740,355

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（会計方針の変更）
１．収益認識に関する会計基準等の適用「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の期首残高に与える影響はありません。また、当連結会計年度の損益に与える影響もありません。
２．時価の算定に関する会計基準等の適用「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める
新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響はありません。

- 14 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（セグメント情報等）【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要(1）報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は商品・サービス別の事業本部を置き、各事業本部は取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲住宅事業」、「注文住宅事業」を報告セグメントとしております。また、連結子会社である株式会社よかタ
ウン、株式会社旭ハウジング、株式会社建新、ケイアイプレスト株式会社は単独の事業とし、報告セグメントとしております。
なお、当連結会計年度より、従来「中古住宅事業」として記載していた報告セグメントについては、
分譲住宅事業に集中化を行い仕入れを中止していたことにより重要性が乏しくなったため、「その他」の区分に含めております。これに合わせて前連結会計年度のセグメント情報については変更後のセグメント区分に組み替えた数値により作成しております。
また、従来「フレスコ事業」として記載していた報告セグメントについては、当社の所有する株式会
社フレスコの全株式を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。
「東京ビッグハウス事業」については、当社の所有する東京ビッグハウス株式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外しております。
(2）各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類「分譲住宅事業」は分譲住宅の販売や分譲住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「注文住宅事業」は注文住宅の販売や注文住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「よかタウン事業」は福岡県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売を主要な事業として行っております。
「旭ハウジング事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び土地の販売を主要な事業として行っております。
「建新事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売、土木造成工事を主要な事業として行っております。
「ケイアイプレスト事業」は関東で分譲住宅の販売及び注文住宅などを主要な事業として行っております。
２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

- 15 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
３

2022年３月期 決算短信

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
報告セグメント
旭ハウジング事業

フレスコ事業

20,248,766

8,480,651

7,271,421

215,558－－－

101,348,847

1,461,453

20,248,766

8,480,651

7,271,421

12,249,360

245,193

1,716,413

730,379

516,695

46,828,213

387,804

12,738,667

5,021,055

7,173,344

20,9302,921

52,2196,148

20,16260,51334,39942,44813,482

49,195

分譲住宅事業

注文住宅事業101,348,847

1,245,894

－

よかタウン
事業

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損
失（△）
セグメント資産その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）
報告セグメント
東京ビッグ
ハウス事業

建新事業

ケイアイ
プレスト事業

計

その他
（注）１

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損
失（△）
セグメント資産11,268,780

2,096,705

198,736

152,159,804

3,593,506-

155,753,311

－

－

－

215,558

1,126,509△1,342,067-

11,268,780

2,096,705

198,736

152,375,363

4,720,015△1,342,067

155,753,311

418,623△81,607△16,359

15,778,699△124,103△3,092,896

12,561,699

8,578,095

2,545,321

848,42284,120,925

3,167,126

22,839,022

110,127,073

25,9389,031

667

138,020

45,243

139,600

322,864

54,557

21,661－

276,258

66,230146,484

488,973

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業・不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△3,092,896千円には、セグメント間取引消去43,015千円、各報
告セグメントに配分していない全社費用△3,135,911千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

- 16 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
当連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月期 決算短信

2022年３月31日）

報告セグメント
よかタウン
事業

旭ハウジング事業

分譲住宅事業

注文住宅事業

124,375,453

2,429,474

25,465,770

11,605,853－

876,468－－

124,375,453

3,305,943

25,465,770

11,605,853

セグメント利益

20,676,987

110,490

2,676,489

1,852,551

セグメント資産69,572,658

920,242

17,883,201

9,208,697

46,564

11,77644,327

7,247

114,990

49,847259,462

11,896

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（単位：千円）
報告セグメント
東京ビッグ
ハウス事業

建新事業

ケイアイ
プレスト事業

計

その他
（注）１

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高

14,759,079

1,730,991

1,237,622

181,604,246

2,783,812－

184,388,059

－

－

－

876,468

964,967△1,841,435－

14,759,079

1,730,991

1,237,622

182,480,715

3,748,779△1,841,435

184,388,059

セグメント利益

1,141,265

50,055

95,83526,603,675

575,304△3,519,616

23,659,363

セグメント資産13,240,349－

850,487

111,675,636

2,552,217

49,022,412

163,250,266

29,287

6,624

2,687

148,517

38,660196,870

384,048

260,783

3,156

1

700,138

12,082

86,783

799,004

セグメント間の内部売上高又は振替高計

その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業・不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△3,519,616千円には、セグメント間取引消去31,746千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,551,363千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

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ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2022年３月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）

当連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

１株当たり純資産額

1,728.44円

2,783.70円

１株当たり当期純利益

536.69円

976.49円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

536.56円

975.80円（注）１．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益の算定において、自己株式として取り扱っております。なお１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において自己株式として控除した当該株式の期中平均株式数は、前連結会計年度、当連結会計年度ともに41,300株であります。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）

当連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

7,616,253

14,746,079－－

7,616,253

14,746,079

14,191,125

15,101,055

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要

該当事項はありません

該当事項はありません

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末（2021年３月31日）

当連結会計年度末（2022年３月31日）

純資産の部の合計額（千円）

29,218,829

49,037,822

純資産の部の合計額から控除する金額（千円）

4,690,260

5,011,520(4,082)(12,569)（うち非支配株主持分（千円））(4,686,178)(4,998,950)

普通株式に係る期末の純資産額（千円）

24,528,568

44,026,302

１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
株式の数（株）

14,191,108

15,815,767（うち新株予約権（千円））（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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