人・ふれあい、まち・息づき、暮らし・かがやく

98

Vol.

令和4年

冬の号

Contents
大阪府からのお知らせ
家賃のお支払は口座振替で！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.1
家賃滞納に関するQ&A ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.1
あなたの保証人は大丈夫！
？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
同居申請をお忘れなく！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.2
手遅れにならないよう、火災保険に加入しましょう！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.3
気いつけや〜 ヒートショック！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.4

株式会社東急コミュニティーからのお知らせ火の用心！防火にご協力ください。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.5・6
窓のくもりは換気のサイン！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・P.6
冬の快適生活は結露の防止から。・

大阪府営住宅指定管理者

株 式 会 社 東 急コミュニティー

大阪府からのお知らせ

家賃のお支払は口座振替で！

口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に引き落としますので、払い忘れがなく、また金融機関の営業時間を気にする必要がないため、大変便利です。
お手続きは…

● 管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、郵便局）で、申込み用紙をもらう。
● 必要事項を記入して、金融機関の窓口に提出。
●「口座振替納入案内書」が届きます。※提出から、およそ1〜2ヶ月かかります。
● 案内書でお知らせする開始月の末日から口座振替が始まります。
※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。
※残高不足にならないよう、月に一度は口座残高をチェックしましょう！
！

家賃滞納に関するＱ＆Ａ
府営住宅は住宅に困窮する方に低廉な家賃で住宅を提供する目的で多額の公費を投入して設置しており、入居者の皆様が納付される家賃等（共益費含む）をもとに管理運営を行っています。
家賃等は、毎月の末日までにお支払いいただくことになっています。ほとんどの入居者が、毎月、月末までにきちんと家賃等を納付されますが、一部に滞納される方がいます。滞納のないように、家賃等の支払いに不安のある方は下記のQ&Aをご覧いただき、早めに管理センターにご相談ください。

Q1 家賃等の支払いができず滞納が続いた場合はどうなりますか。
滞 納してしまうと、滞 納１ヶ月の 時 点で「 未 納 のお 知らせ 」が 届きます。滞 納２ヶ月になる
A1 と、「 督 促 状 」が 届くほか 、保 証 人にも入 居 者に納 付を促す通 知 が 送 付されます。
滞 納３ヶ月に 達 すると、
「 催 告 書（ 兼 停 止 条 件 付 契 約 解 除 通 知 ）」が 届 き 、期 限まで に 滞
納 全 額 の 支 払 い が 無 い 場 合 は 、滞 納４ヶ月目で 契 約 解 除となり、住 宅 の 明 渡しを求 めることに なります 。また 、保 証 人 に 対しても 、滞 納 家 賃 等 の 支 払 いを 請 求します 。家 賃 等の 支 払 いに不 安 の ある方 は 、早 めに管 理センターにご 相 談ください 。

※契約を解除された方には、半期ごとの納入通知書を送付していませんので、納付書が必要な方は、管理センターまで
ご連絡ください。
※駐車場についても、使用料の滞納４ヶ月目で契約を解除（区画閉鎖）します。

Q2 収入が少ないので、もっと家賃を低くしてもらえませんか。

入居者の収入（負担能力）に応じた8段階の区分（収入分位）により、住宅のA2 府営住宅の家賃は、立地や規模等の要素も加味して、具体的な家賃の額が決定される仕組みになっています。また、家賃額が一番低い区分（収入分位１）であっても、収入が生活保護の水準に満たない場合は、基本家賃額の2分の1を下限とした家賃減免が受けられる制度もあります。
ただし、滞納があれば家賃減免は受けられないので、ご注意ください。

Q3 一括での納付が難しいので、分割納付はできませんか。
A3

上記A1の催告書が発送される前であれば、家賃等の滞納分を最大12回に分けてお支払いいただくことも可能です。また、分納制度を活用された方については、返済計画が着実に履行されていれば家賃減免を受けられる場合があります。
※ 分 納 期 間 中 は 滞 納 が 解 消されていませ ん ので 、同 居 の 承 認 、地 位 承 継 の 承 認 等 いくつ かの 申 請 はできませ ん 。

お問い合わせ先

1

管理センターまであなたの保証人は大丈夫！
？
〜保証人の変更が原則必要な具体的ケース〜
・ 住宅の名義変更をしたとき（地位承継）
・ 保証人が亡くなったとき・ 保証人の資力が無くなったとき（破産など）〜保証人の変更を推奨する具体的ケース〜
・ うっかり滞納し、支払いの件でトラブルになったとき・ 保証人が高齢になったとき・ 保証人と疎遠になったとき・ 保証人を辞めたいと言われたとき etc...

Q

新たな保証人を探すのが大変！そんな時どうする？
家賃債務保証会社による保証（機関保証）が利用できます。
※利用には審査や少額の費用負担があります。

ポイント！

・ 会社が保証するので、上記のような煩わしさはありません。

注意！
・ 機関保証による家賃債務保証は、あくまで一時的に家賃等を立替払いするものであり、立替分は保証会社に支払う必要があります（立替期間中は滞納扱いになります）。
お問い合わせ先

お気軽に管理センターまでお問い合わせ下さい！
！

同居申請をお忘れなく！
●府営住宅の名義人は、入居の際に申請した親族以外の方を同居させようとするときは、あらかじめ承認を得なければなりません。
●あらかじめ承認を得ずに同居させている場合（無断同居）は、事後に承認できなくなることがあります。
お問い合わせ先

管理センターまで
2

大阪府からのお知らせ

手遅れにならないよう、火災保険に加入しましょう！
●火災保険について知っておきたいこと
府営住宅は多くの方が入居している共同住宅です。
共同住宅では、火の元や、漏水等に十分注意した上で生活していても、火災を起こしてしまったり、被害者となってしまう可能性もあります。火災はいつ起こるか分かりません。
大阪府では火災保険への加入は任意ですが、不測の事態に備え、加入を推奨しています。
「家財保険」に合わせて「借家人賠償責任保険」と「個人賠償責任保険」の加入も検討しましょう。

●借家人賠償責任保険はなぜ必要？
府営住宅では、入居者が退去するとき、入居期間中に建物を損傷させた場合は、原状に回復しなければならないと決められています。
よって、万が一火災を起こしてしまい、部屋の一部や全部を損傷させた場合には、火元である入居者が部屋を元通りに直さないといけません。
実際に、自らの失火により火災を発生させた方で、多額の原状回復費用の支払い義務が発生した例もあります。
こうした理由から、「借家人賠償責任保険」に加入することがとても重要です。

火災保険の種類（参考）
家財保険
火災保険の基本となるものです。自身の所有する家電、家具などの損害を補償するもので、補償される損害原因は火災・落雷・爆発・水害・水漏れ等が主な対象となります。

借家人賠償責任保険（特約）
火災や爆発、漏水などによって借りている部屋に損害を与えてしまった際、原状回復するための費用を補償するものです。
一般的には火災保険（家財保険）の特約となっており、単体で加入することはできません。

個人賠償責任保険（特約）一般的にこの補償内容は多岐にわたっており、水漏れで階下の住戸に損害を与えてしまった場合などにも補償金が支払われます。
※上記火災保険の内容はあくまでも一般的なものです。加入を検討される際は、保険会社によって商品の約款、保険料、補償内容等違いがありますので、保険会社へ十分確認のうえ、手続きを進めてください。

3

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株式会社東急コミュニティーからのお知らせ
火の用心!

防火 にご協力ください。
あわただしい年末に入り火気の取り扱いが増え、空気も乾燥しているため火災の発生も多くなってきます。素敵な新年を迎えるためにも一人ひとりが防火の意識を高めるとともに、近隣の方との連携も密にしておきましょう。

火災の出火原因の約3割が放火（疑い含む）、次いでたばこ、コンロ。
府営住宅では火災の早期発見をめざし、各戸に住宅用火災警報器や感知機が設置されています。警報が鳴ったときは初期消火や避難、119番への通報などスピーディな対応をお願いいたします。

防火の基本ポイント● 共用部分
（廊下・階段・駐車場など）にモノを置かない。

ゴミ出しは指定日時を厳守するなど、放火されない、しにくい環境をつくる。
● 寝たばこ厳禁、たばこは完全消火を見極める。
● コンロを離れるときは必ず消火。
天ぷら油の出火には必ず消火器を使う(水は厳禁)。
● ストーブの周囲や上部にはモノを放置しない。

電気火災 に 要注意！

掃除と整理整頓でトラッキング防止！
トラッキング現象● 洗濯機や冷蔵庫などの長い間さしたままのコンセント● キッチンや洗面所など湿気の多い場所のコンセント● 古い物や壊れたコンセントや延長コードなどで、コンセントとプラグの隙間に水分やほこりがあると小規模な火花放電が発生し、発火することをいいます。

防ぐためのポイント● 冷蔵庫や洗濯機など常にコンセントを差し込んでいるところは、定期的に電源プラグを抜いて清掃しましょう● 使用していない電気製品の電気プラグは、コンセントから抜く● コンセントや電源プラグの周囲は、整理整頓しましょう

こんなこともやめましょう● たこ足配線になっている● 電気コードが家具の下敷きになっている
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着衣着火 にご用心！

火に近づきすぎない！
適切な服装で事故防止！

これから寒くなり、ガスコンロやストーブなどを使う機会が増えますが火を扱う時は気を付けて！

料理をする時には気をつけましょう！
● コンロの奥に調味料などを置かないようにしましょう！
● 料理をする時には、マフラーやストールなどは外しましょう！
● 袖口や裾が広がっている服装では、火に近づかない！

仏壇のろうそくにも注意してください！
● 供え物や花を替えようとした時に衣服に着火します！
● 仏壇の掃除中に、ろうそくの火が袖に燃え移った！など、ろうそくの火が灯った状態で、仏壇の掃除などをした時に着衣着火した事故が発生しています。必ず火を消しましょう！

火がついた時の対処法！
● 衣服をすぐに脱ぐことが出来るなら、脱いでください！
● 脱ぐのが難しい時は、着火した部分を叩いて消す！
● 水が近くにある時は、水をかけてください！
● 燃えているところを床や地面に押し付けて消す方法もあります！

窓のくもりは換気のサイン!

冬の快適生活は結露の防止から。
寒い朝、外気と室内の温度差が大きいと窓ガラスなどに水滴がつきます。これが結露です。
そのまま放置しておくと不快なばかりか、壁などの建材を傷めたり、悪臭やカビ・ダニの発生する原因となり健康面でも悪影響が出てきます。結露を防いで毎日の暮らし心地もアップ。
身近な場所から取り組んでいきませんか。

結露の発生しやすい場所

寝 室

リビング

ダイニング

押入れ/
クローゼット※人が長く多く滞在する場所ほど温度や湿度が上がり結露も発生しやすくなります。

手軽にできる結露防止対策●窓ガラスや壁についた水滴は早期にふき取り、室内の湿度を抑えましょう。
●家具の配置を考えて室内の空気が停滞するのを防ぎ、窓辺も風が通りやすくします。
●室内には洗濯物を干さないようにしましょう。
●押入れ（クローゼット）内には荷物を多く詰め込まず、スノコを敷くなどして空気の対流をよくします。
●石油ストーブや加湿器（燃焼系）は水蒸気を発生させるので2時間に1度は止めて換気をしましょう。
エアコンやオイルヒーター（非燃焼系）は室内状況に応じて換気時期を判断します。

おしいれ収納庫

おしいれの中はすのこを下に敷くなどして通気良くしましょう

除湿剤も効果あり!!

6株式会社東急コミュニティー 管理センター 一覧表
株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター

電話番号をよく確認のうえおかけください。

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 千里管理センター〒５６０-００８２ 豊中市新千里東町１-５-３N
最寄駅：大阪モノレール・北大阪急行線「千里中央」
駅
電話：●家賃・各種届出
大阪ガス
06（6155）2781
千里阪急●住宅募集・駐車場
ピーコックストア
06（6155）2782●修繕・住宅返還
再開発
エリア
06（6155）2783
SENRITO
よみうり 北大阪急行線●代表
06（6155）2780
FAX：06（6155）2787
千里中央駅〒569-0803 高槻市高槻町15-8 ダイエツビル5階
最寄駅：阪急京都線「高槻市」
駅、JR京都線「高槻」駅
電話：●住宅募集・駐車場 072（685）1092 ●代表 072（685）1091●家賃・その他申請 072（685）1093 FAX：072（685）1098（千里朝日阪急ビル9階）

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉北管理センター

阪急
都線

中国自動車道中央環状線

銀行

大阪府営住宅 泉北管理センター

堺市役所

千里中央駅
大阪モノレール
千里インターチェンジ（イーストナニワビル4階）

至・中百舌鳥近大堺病院北原山公園

至・和泉中央株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉佐野管理センター

株式会社東急コミュニティー

関西国際空港

田尻町

東大阪市

大阪府

編集：
（株）
中島弘文堂印刷所

四條畷市

八尾市
柏原市
松原市
藤井寺市
堺市
羽曳野市
高石市
太子町
泉大津市
富田林市
大阪
堺市
河南町
忠岡町
南区 狭山市

熊取町
泉佐野市

和泉市

大阪府部落差別調査等規制等条例

交野市

●地区
堺市(南区を除く)
泉大津市、和泉市、高石市、忠岡町

岬町

私たちみんなの力で

門真市

大阪府営住宅堺東管理センター

阪南市

なくそう部落差別調査

枚方市

摂津市寝屋川市

大阪市

株式会社東急コミュニティー

岸和田市

住宅返還届・駐車場返還届は、解約予定日の30日前までにご提出くださいますようお願いいたします。

箕面市

大東市

貝塚市

※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。停電などで担当の管理センターの電話が通じない場合もご利用いただけます。

●地区
豊中市、池田市、箕面市、吹田市（東三国２丁目住宅含む）

島本町
高槻市

守口市

TEL・FAX 06（6942）3240

大阪府営住宅千里管理センター

吹田市

緊急連絡センター

株式会社東急コミュニティー

茨木市

ファミール
アクシス

●地区
茨木市、高槻市、摂津市、島本町

豊能町

豊中市

至・和歌山市

大阪府営住宅 泉佐野管理センター（泉佐野センタービル7階）

大阪府営住宅高槻管理センター

能勢町

池田市

至・なんば

〒５９８-００１２ 泉佐野市高松東１-１０-３７ 泉佐野センタービル７階
最寄駅：南海本線「泉佐野」駅
電話：●家賃・各種届出
線
南海本
りそな銀行
072（458）2851●住宅募集・駐車場
野駅
泉佐072（458）2852
大阪信用金庫●修繕・住宅返還
072（458）2853
関西みらい
泉佐野銀行
●代表警察署072（458）2850
ホテル
FAX：072（458）2855

至・南茨木

http://www.osakafueijutaku.jp/

堺郵便局

堺銀座街

至・蛍池

至・難波

（堺東センタービル3階）

コンビニ

堺東駅

大阪府営住宅堺東管理センター

高島屋

南海電車

阪神高
速

至・浅香山

住友生命
堺東ビル

大阪府営住宅 千里管理センター〒５９０-０１３２ 堺市南区原山台１-１-２ イーストナニワビル４階
最寄駅：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅
電話：●家賃・各種届出
桃山台1丁072（290）6072線
西原公園
道 原山台北●住宅募集・駐車場
鉄
速高072（290）6073
南区役所 泉北●修繕・住宅返還
072（290）6074 大阪府
南堺署●代表駅
072（290）6070 南堺警察署南 美木多N栂・三井住友FAX：072（290）6078〒590-0076 堺市堺区北瓦町1-3-17 堺東センタービル3階
最寄駅：南海高野線「堺東」
駅
電話：●住宅募集・駐車場 072（221）1083 ●代表 072（221）0109●家賃・その他申請 072（221）1084 FAX：072（221）1078
N

新御堂筋

至・京都
大阪医大病院
八丁畷
グリーンプラザ交番前
京
たかつき1号館
JR 槻駅
大阪医大高
高槻
駅前局
原町
至・大阪
〒
北おおさか 三井住友 至・河 都線
京マツザカヤ信用金庫 BK
阪急駅
大阪府営住宅市
八丁畷
高槻センター街高槻
高槻管理センター通り
171170き（ダイエツビル5階）
至・梅田
みず
アル・Nプラザ

ふれあいだより 令和4年 冬の号
Vol.98
発行：株式会社東急コミュニティー
〒560-0082 豊中市新千里東町１-５-３ 千里朝日阪急ビル9階 Tel.06（6155）
2780

大阪府営住宅指定管理者

千早赤阪村
河内長野市

株式会社東急コミュニティー

大阪府営住宅泉北管理センター●地区
堺市南区(泉北ニュータウン)

泉南市
株式会社東急コミュニティー

大阪府営住宅 泉佐野管理センター●地区
岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、熊取町、田尻町、岬町