2021 年 2 月 24 日
各 位会 社 名

株 式 会 社 グ ラ ン デ ィ ー ズ

住大分県大分市都町二丁目 1 番 10 号

所

代表者名

代 表 取 締 役 社 長

亀 井浩

藤野光男

（コード番号：3261 東証マザーズ）
問合せ先

執行役員管理部長

電話番号097-548-6700＜マザーズ＞投資に関する説明会開催状況について

当社は以下のとおり、投資に関する説明会を開催いたしましたので、お知らせいたします。
○開催状況
開催日時

2021 年 2 月 24 日（水） 13：30 ～ 14：40

開催方法

対面による実開催

開催場所

株式会社 グランディーズ 本社４階

説明会資料

2020 年 12 月期 投資に関する説明会【添付資料】
投資説明会において使用した資料

個人投資家向け会社説明会資料

東京証券取引所マザーズ
福岡証券取引所 Q-Board

証券コード：3261

2021年2月24日
株式会社グランディーズ 本社研修ホール
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１．グランディーズについて

２．グランディーズの戸建分譲戦略について

３．今後のグランディーズについて１

01 会社概要
会社

名株式会社 グランディーズ（東証マザーズ、福証Qボード

事 業 内 容建売住宅販売事業、投資用不動産販売事業

代表取締役

亀 井設立

2006年 11月

浩

大分本社

資本

金

2億 6,892万 4千円（2020年 12月現在）

従業員

27名（2020年12月現在） グループ全体 33名

社

大分県大分市都町二丁目1番10号

所

久留米、宮崎、松山、高松

本
営

業

グループ会社3261）

Dipro 株式会社（本社：福岡県福岡市）
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01 会社概要
経 営 理 念 ／ フ ィ ロ ソ フ ィ ー

わ れ わ れ の 創 造 す る 立 派 な 不 動 産 を 通 じ

す べ て の ス テ ー ク ホ ル ダ ー と と も に物 質 的 ・ 精 神 的 豊 か さ を 追 求 す る

会社名 株式会社 グランディーズ( G R A N D E S )＝Grand(立派な)3＋Estate(不動産)＋

Employee Satisfaction(社員満足)
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01 会社概要
心をベースに経営する原理原則を重視する正々堂々と利益を追求する
フィロソフィー

お客様第一主義

大家族主義

成 果 は 皆 で 喜 び 合 う

4Copyright© 2021 GRANDES,Inc. All rights reserved.

01 売上推移と今期予想
建売住宅販売の立て直し、投資用不動産の販売
単位：百万円
建売住宅販売投資用不動産販売

その他

営業利益

3,000

2,220

2,433

2,589

209
289

120

205

売上高

660

69.5%増445
1,935

1,769
277

1,723

1,655

営業利益

1,492
386

121.2%増

386

336

305
137

17.12単18.12単19.12連20.12連521.12連(予想)Copyright© 2021 GRANDES,Inc. All rights reserved.

01 実績と今期予想
前期は過去最高を更新
今期は上期で足踏みするも、通期は増収増益予想
新型コロナウイルス感染症の影響により、大幅な減収減益
要因• 上期に大きく減少した販売戸数を下期に取り戻せなかった• 売上、利益への貢献が大きい投資用不動産の販売を見送ることになった(単位：百万円)

2021年 通期計画

実績

計画

前年増減比

2020年

2019年

売上高

3,000

69.5％

1,769

2,589

営業利益

305

121.2％

137386

経常利益

300

112.8％

140381

親会社株主に帰属する当期純利益

200

137.4％

842526Copyright© 2021 GRANDES,Inc. All rights reserved.

01 事業内容
建売住宅販売事業

フォレクス

投資用不動産販売事業
 投資アパート販売

アテレーゼ

 投資マンション販売

7レスコ

 簡易宿泊所販売

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01 店舗出店状況
累計販売戸数 743戸
久留米
24戸

建売住宅供給戸数（2020年12月末現在）

大分
531戸

単位：戸

100
285 126860
501975 762 711171 13
17191091

久留米1279 高松

81012611

松山
60戸

12高松
33戸

宮崎
95戸

松山
宮崎
大分

1526133159 59

51 55 48 52 48
36308.12 09.12 10.12 11.12 12.12 13.12 14.12 15.12 16.12 17.12 18.12 19.12 20.09

8

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１．グランディーズについて

２．グランディーズの戸建分譲戦略について

３．今後のグランディーズについて902 基本戦略
戸建分譲事業の成功のポイント①絞り込み（狭属性マーケティング）②仕組化（ローコストオペレーション）③徹底力（社風とフィロソフィー）

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02 絞り込み（狭属性マーケティング）①地方中核都市でローコスト建売を展開
地方中核都市において年収300万円前後のお客様に対して徹底的に絞り込む

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02 絞り込み（狭属性マーケティング）①地方中核都市でローコスト建売を展開
地方中核都市において年収300万円前後のお客様に対して徹底的に絞り込む

・坪単価20万円以下のエリア
・総額2,000万円前後
・建坪26坪がメイン

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02 絞り込み（狭属性マーケティング）②6つに絞り込んだ規格商品同じプランを徹底的に建て続ける・地型に合わせて間取り変更はせず、規格プランをそのまま建てる
・採光に合わせて窓の配置や大きさを変えることもない・コンセントの位置すら変えない・売建や請負はせず、建売住宅のみ販売する。
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02 仕組化（ローコストオペレーション）①土地の仕入規格商品を建てるため、原価が即座にわかるうえ、予算からブレも出にくい・原価計算ができる自社システムを開発
・物件毎に仕様を変更しないため実行のブレも少ない
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02 仕組化（ローコストオペレーション）②施工
建築確認の大半を本社の社員が１名で対応

設計担当者が１名で年間約100件の建築確認申請

松山営業所

高松営業所

大分本社

年間約100件の建築確認申請
宮崎営業所

久留米営業所15

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02 仕組化（ローコストオペレーション）②施工
未経験者でも年間30棟は現場をみられる体制を整えている

年間60棟の現場を高校卒業後４年目の社員が監督未経験者でも複数現場を監督するためのポイント
POINT

01 入社後半年間の徹底的な育成

POINT

◎未経験者
◎入社４年目02 物件毎に仕様の変更がないため、一人あたりの管理棟数が多い

年間60棟の現場を監督
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02 仕組化（ローコストオペレーション）③販売
仲介業者と上手く関わり、建物完成前販売率60％越えを実現
POINT

01 6つに絞り込んだ規格商品
同じ建物を建て続けるので社員はもちろん、仲介業者も販売に慣れる。

POINT

02 近隣の類似物件を案内できる
未完成物件の場合でも近くの完成物件が見せられ、完成前販売率が高まる。

POINT

03 未完成販売時は手数料を1.5倍仲介業者に対して未完成販売した際の手数料を増額し、業者に対しても未完成で販売してもらいやすい仕組みを構築している。
17

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02 仕組化（ローコストオペレーション）③販売
価格的優位性を持つことで販売活動がしやすいうえにポータルサイトでも上位表示され、閲覧数が増えるため、集客においても反響数増加につながる

低価格によりポータルサイトでの上位表示を実現
分譲住宅購入者の客層“価格と立地で買う会社を決める”

分譲住宅の購入者が重要視するポイントは予算の余裕…×

立地＋価格

建物へのこだわり…△
価格へのこだわり…◎

立地・エリアへのこだわり…○

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02 仕組化（ローコストオペレーション）③販売
建確番号取得と同時に販促を行うことで、未完成段階での集客を増やすことに成功

建確番号取得と同時に広告活動開始
・不動産ポータルサイト掲載

建築確認番号取得当日

・自社HP掲載
・SNSを利用したご案内・案内チラシ作成
・現地の案内看板
・見込客へのアプローチ

やることが明確化されているため上記の流れが徹底できている19

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02 徹底力（社風・フィロソフィー）①フィロソフィーの作成
社風の元となるフィロソフィーを作成し、朝礼や月次会議で継続して研修20

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02 徹底力（社風・フィロソフィー）②フィロソフィーの落とし込み
朝礼や会議でフィロソフィーを社長自ら社員に落とし込み、社風を創り出している

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02 徹底力（社風・フィロソフィー）③社員への利益、回転の意識付け
経営者のみならず社員が皆、粗利や販管費、在庫期間を意識して活動している

毎月の会議で物件ごとに報告を行い、全社員で情報共有が行われている。
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１．グランディーズについて

２．グランディーズの戸建分譲戦略について

３．今後のグランディーズについて23

03 今後の成長に向けて人材の採用と育成に応じて、安定して持続的な成長を目指す事業規模の拡大

成長エンジン

中四国、九州を中心とした西日本エリアへ出店を再開する

2019年から新卒定期採用を開始
3年目を迎え、戦力化の時期になる

事業拠点

人材の拡大

採用・育成

既存店拡大

事業基盤の安定化
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03 ぜひ、“ファン株主”としてのご支援をご検討お願い致します 。
■過去2年間の株価推移
単位：円

最低購入金額

3万7,400円
予想配当

14 円
配当利回り

3.74 ％
予想配当性向25.5 ％（2021年2月22日時点）

25

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本資料お取り扱い上のご注意

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報および合理的であると判断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。
実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

投資をおこなう際は、投資家の皆様ご自身の判断でなさるようお願いいたします。

本資料に関するお問い合わせ先株式会社 グランディーズ 管理部
TEL 097-548-6700

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