2018年11月期

第３四半期決算短信〔ＩＦＲＳ〕（連結）2018年10月５日
上場取引所
東・SGX
URL https://www.toseicorp.co.jp(氏名) 山口 誠一郎(氏名) 平野 昇(TEL) 03-3435-2865
配当支払開始予定日－上 場 会 社 名
トーセイ株式会社
8923・S2D
コ ー ド 番 号代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役専務執行役員
四半期報告書提出予定日
2018年10月10日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2018年11月期第３四半期の連結業績（2017年12月１日～2018年８月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円

2018年11月期第３四半期
2017年11月期第３四半期％

45,30841,978

百万円％

7.9 10,357 14.1
7.3 9,080 2.9

基本的１株当たり四半期利益円

四半期包括利益
合計額
％
百万円
％

四半期利益 帰属する四半期利益

百万円

百万円

％

9,843 15.5
8,521 3.9％

百万円

6,645 15.5
5,755 7.0

6,645
5,755

15.5
7.0

6,680 15.8
5,769 8.2

希薄化後１株当たり
四半期利益

銭

円

137.15119.202018年11月期第３四半期
2017年11月期第３四半期

親会社の所有者に税引前利益

銭136.88－（２）連結財政状態
資産合計
2018年11月期第３四半期
2017年11月期

親会社の所有者に帰属する持分資本合計

親会社所有者帰属持分比率

百万円

百万円

百万円

％

134,998
122,550

51,837
46,15851,837
46,15838.4
37.7

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

2017年11月期
2018年11月期
2018年11月期(予想)

銭円

－－

0.00
0.00

(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無

銭円

期末合計

銭円

銭－－

25.00

25.00

円

銭

30.00

30.00

：無

３．2018年11月期の連結業績予想（2017年12月１日～2018年11月30日）

売上高
通期

営業利益

(％表示は、対前期増減率)
親会社の所有者に基本的１株当たり帰属する当期利益
当期利益

税引前利益

百万円％

百万円

％

百万円％

百万円％

円 銭

67,83017.4

10,946

11.3

10,038

10.9

6,699

8.8

138.75(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)新規－社 （社名）、 除外（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更① ＩＦＲＳにより要求される会計方針の変更－社 （社名）：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数(自己株式を含む)

2018年11月期３Ｑ

48,534,800株

2017年11月期

48,284,000株

2017年11月期－株②

期末自己株式数

2018年11月期３Ｑ

46株③

期中平均株式数(四半期累計)

2018年11月期３Ｑ

48,450,511株※※

2017年11月期３Ｑ

48,284,000株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、［添付資料］Ｐ．４「１．当四半期決算に関する定性的情報(3)連結業績予想に関する定性的情報」をご覧下さいトーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2(1)

連結経営成績に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 2(2)連結財政状態に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 4(3)連結業績予想に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 4

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 …………………………………………………………… 5(1)

当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ………………………………………… 5(2)

会計方針の変更・会計上の見積りの変更 ……………………………………………………… 5

３．要約四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………… 6(1)

要約四半期連結財政状態計算書 ………………………………………………………………… 6(2)

要約四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………… 7(3)要約四半期連結持分変動計算書 ………………………………………………………………… 8(4)要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………… 9(5)

継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………………………10(6)要約四半期連結財務諸表に関する注記 …………………………………………………………10(7)重要な後発事象に関する注記 ……………………………………………………………………11－1－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間（2017年12月１日～2018年８月31日）における我が国経済は、底堅い個人消費と好調な企業業績を背景とした設備投資に支えられ緩やかに回復しています。保護貿易主義を巡る各国の対立激化や金融政策動向の影響が懸念されていますが、今後も民需主導で国内の景気回復が続くことが期待されています。
当社グループが属する不動産業界では、2018年上半期（１～６月）の上場企業等による国内不動産取引額は２兆2,510億円と前年同期比で2.6%増加し、好調な賃貸市場を背景に堅調な投資環境が続いています。一方で、不動産融資環境においては、一部地方銀行による不正融資問題の影響や不動産市場の高値警戒感から金融機関が貸出先を選別する動きが見られています（民間調査機関調べ）。
首都圏分譲マンション市場では、2018年上半期の販売戸数は15,504戸と前年同期比5.3%増加し、１戸当たり平均分譲価格は5,962万円と前年同期比で６年連続上昇しました。分譲価格の上昇に対し、世帯収入の伸び悩みから消費者の購入意欲は高まらず、販売初月の契約率は好不調の目安となる70%を下回る水準が続いています。また、首都圏
分譲戸建市場は、価格面で分譲マンションと比べ値ごろ感があり底堅く推移していますが、2018年上半期の販売戸数は29,701戸と前年同期比3.0%の減少となりました（民間調査機関・国土交通省調べ）。
一方、東京ビジネス５区のオフィスビル賃貸市場は、業容拡大に伴う企業のオフィス拡張意欲や人材育成・働き方改革のためのオフィス移転ニーズが旺盛で、好調に推移しています。2018年７月の平均空室率は2.6%（前年同月比0.6ポイントの低下）、平均募集賃料は55か月連続で上昇し20,202円（前年同月比1,286円の上昇）となりました。2018年に竣工予定の大型オフィスビルは概ね満室稼働で竣工する見通しであり、当面は低い空室率が続くと見られています（民間調査機関調べ）。
不動産証券化市場は拡大が続いており、J-REITでは、投資口価格が回復し資金調達環境が改善したことで物件の取得が増え、2018年７月末時点の運用資産額は17.4兆円（前年同月比1.2兆円の増加）となりました。また、主要な私募ファンドの運用資産額16.0兆円（2017年12月時点）とあわせ、市場全体の規模は33.4兆円まで伸長しました（民間調査機関調べ）。
このような事業環境の中、当社グループは不動産流動化事業で収益オフィスビル、賃貸マンション等の一棟販売を順調に進めるとともに、不動産開発事業においては、分譲マンション、戸建住宅の販売を推進しました。また仕入活動では通常の仕入手法に加えM＆Aによる仕入手法も活用しながら、将来の収益の源泉となる収益不動産や開発用地の取得を積極的に進めてまいりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は45,308百万円(前年同四半期比7.9％増)、営業利益は10,357百万円(同14.1％増)、税引前四半期利益は9,843百万円(同15.5％増)、四半期利益は6,645百万円(同15.5％増)となりました。
セグメント毎の業績は次のとおりであります。
（不動産流動化事業）
当第３四半期連結累計期間は、「西台トーセイビル」（東京都板橋区）、「池袋女子学生会館」（東京都豊島区）、「吉祥寺イトウビル」（東京都武蔵野市）、「倉持ビルディング第二ビル」（東京都墨田区）、「国立219ビル」（東京都国立市）、「T-Rhythmic草加」（埼玉県草加市）等31棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で17戸の販売を行いました。
当第３四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マンション合わせて35棟、土地10件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は24,312百万円(前年同四半期比17.0％減)、セグメント利益は6,890百万円(前年同四半期比5.7％減)となりました。

－2－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（不動産開発事業）
当第３四半期連結累計期間は、新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンショ
ンでは、「THEパームス祐天寺マスタープレイス」（東京都世田谷区）において、87戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート国立」（東京都国分寺市）、「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）等において、69戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、土地８件を販売いたしました。
当第３四半期連結累計期間の仕入につきましては、分譲マンション開発用地１件、ホテル開発用地１件、物流施設開発用地１件、46戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。
以上の結果、不動産開発事業の売上高は11,339百万円(前年同四半期比224.1％増)、セグメント利益は1,503百万円(前年同四半期はセグメント損失310百万円)となりました。
（不動産賃貸事業）
当第３四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産24棟を売却したものの、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等26棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は4,488百万円(前年同四半期比2.4％減)、セグメント利益は1,926百万円(前年同四半期比0.4％減)となりました。
（不動産ファンド・コンサルティング事業）
当第３四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）552,208百万円から、ファンドの物件売却等により29,573百万円の残高が減少したものの、新たにアセットマネジメント業務を受託したこと等により、125,644百万円の残高が増加し、当第３四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は648,279百万円となりました。当該大型案件の獲得により、アセットマネジメントフィーが増加し、売上に貢献いたしました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は1,893百万円(前年同四半期比11.1％減)、セグメント利益は920百万円(前年同四半期比14.0％減)となりました。
（注）アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。
（不動産管理事業）
当第３四半期連結累計期間は、新規契約の獲得及び既存契約の維持に努め、ファンド物件の管理棟数が増加しました。当第３四半期連結会計期間末での管理棟数は、オフィスビル、ホテル及び学校等で393棟、分譲マンション及び賃貸マンションで274棟、合計667棟（前年同四半期末比15棟増加）となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は3,015百万円(前年同四半期比22.5％増)、セグメント利益は397百万円(前年同四半期比86.7％増)となりました。
（その他）
当第３四半期連結累計期間の売上高は258百万円(前年同四半期は売上高はありませんでした)、セグメント利益は72百万円(前年同四半期は０百万円のセグメント利益)となりました。

－3－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（２）連結財政状態に関する定性的情報①

財政状態
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ12,448百万円増加し、134,998百万円となりました。負債は6,769百万円増加し、83,161百万円となりました。
総資産が増加した主な要因は、棚卸資産の増加によるものであります。負債が増加した主な要因は、借入金及び未払法人所得税等の増加によるものであります。
また資本は5,678百万円増加し、51,837百万円となりました。これは主に利益剰余金の積み上げ及び配当金の支払によるものであります。

②

キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ3,446百万円増加し、27,197百万円となりました。
当第３四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、2,233百万円(前年同期比58.3％減)となりました。これは主に、税引前四半
期利益9,843百万円、不動産流動化事業及び不動産開発事業の物件仕入による棚卸資産の増加5,939百万円、法人所得税の支払額2,041百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、1,759百万円(前年同四半期は410百万円の獲得)となりました。これは主に、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出1,502百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は、2,973百万円(前年同四半期は4,073百万円の使用)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出21,873百万円及び配当金の支払額1,206百万円等があったものの、長期借入れによる収入26,401百万円等があったことによるものであります。

（３）連結業績予想に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間における業績は、概ね計画通りに推移しており、2018年１月10日に公表いたしました
通期の連結業績予想については変更ありません。
なお、本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等はさまざまな要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。

－4－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更
該当事項はありません。

－5－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信

３．要約四半期連結財務諸表及び主な注記（１）要約四半期連結財政状態計算書(単位：千円)前連結会計年度(2017年11月30日)
資産
流動資産
現金及び現金同等物
営業債権及びその他の債権
棚卸資産
その他の流動資産
流動資産合計非流動資産
有形固定資産
投資不動産
無形資産
売却可能金融資産
営業債権及びその他の債権
繰延税金資産その他の非流動資産
非流動資産合計
資産合計
負債及び資本負債
流動負債
営業債務及びその他の債務
借入金
未払法人所得税等
引当金
流動負債合計非流動負債
営業債務及びその他の債務
借入金
退職給付に係る負債
引当金
繰延税金負債
非流動負債合計
負債合計
資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
その他の資本の構成要素
親会社の所有者に帰属する持分合計
資本合計
負債及び資本合計－

6－

当第３四半期
連結会計期間(2018年８月31日)

23,750,239
2,148,608
59,718,614
26,37685,643,839

27,197,189
2,491,554
71,625,561
28,946
101,343,252

5,305,652
28,359,547
83,544
1,751,463
859,731517,587
28,914

5,279,258
24,633,589
86,2601,802,941
1,117,880
706,504
28,91436,906,441
122,550,281

33,655,350
134,998,602

4,278,612
6,449,040732,961
484,671
11,945,287

4,063,896
6,414,339
2,373,264
276,915
13,128,416

3,280,020
60,674,335
472,574
19,197－64,446,127
76,391,414

3,778,028
65,404,452
464,808
6,779
378,888
70,032,957
83,161,374

6,421,392
6,464,240
33,209,210－
64,024
46,158,867
46,158,867
122,550,281

6,549,049
6,542,045
38,647,319△61
98,874
51,837,227
51,837,227
134,998,602

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（２）要約四半期連結包括利益計算書(単位：千円)前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間(自 2016年12月１日(自 2017年12月１日
至 2017年８月31日)
至 2018年８月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
その他の収益その他の費用
営業利益
金融収益
金融費用
税引前四半期利益
法人所得税
四半期利益
その他の包括利益
後に純損益に振り替えられる可能性のある項目

41,978,288
27,884,108
14,094,180
5,195,378
203,037
20,9809,080,858
76,767
635,981
8,521,644
2,766,154
5,755,489

45,308,339
29,312,301
15,996,038
5,683,847
136,145
90,523
10,357,812
84,503599,155
9,843,160
3,197,951
6,645,209

在外営業活動体の換算差額
売却可能金融資産の公正価値の純変動
キャッシュ・フロー・ヘッジの公正価値の純変動
小計
税引後その他の包括利益
四半期包括利益

6,826△6,08313,324
14,067
14,067
5,769,556△5,55237,883
2,519
34,85034,8506,680,059

四半期利益の帰属
親会社の所有者

5,755,489

6,645,209

四半期包括利益の帰属
親会社の所有者

5,769,556

6,680,059

119.20－137.15136.88

親会社の所有者に帰属する１株当たり四半期利益
基本的１株当たり四半期利益(円)
希薄化後１株当たり四半期利益(円)－7－トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（３）要約四半期連結持分変動計算書
前第３四半期連結累計期間(自2016年12月１日

至

2017年８月31日)(単位：千円)

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

その他の資本の構成要素

2016年12月１日残高

6,421,392

6,418,823

28,120,304－

49,562

親会社の所有者に帰属する持分合計
41,010,083

四半期利益
その他の包括利益
四半期包括利益
所有者との取引額
新株の発行
自己株式の取得
剰余金の配当株式報酬
2017年８月31日残高

－－
－

－
－
－

5,755,489－
5,755,489－－－－
14,067
14,067

5,755,489
14,067
5,769,556

5,755,489
14,067
5,769,556－－－－
6,421,392－－－
33,601
6,452,424－－△1,062,248－
32,813,546

－
－
－
－
－

－
－
－
－
63,629

－－△1,062,248
33,60145,750,993－－△1,062,248
33,60145,750,993

当第３四半期連結累計期間(自2017年12月１日

至

資本合計
41,010,083

2018年８月31日)(単位：千円)2017年12月１日残高
四半期利益
その他の包括利益
四半期包括利益
所有者との取引額
新株の発行
自己株式の取得
剰余金の配当株式報酬
2018年８月31日残高

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

その他の資本の構成要素

6,421,392－－－

6,464,240－－－

33,209,210
6,645,209－
6,645,209－－－－

64,024－34,85034,850

親会社の所有者に帰属する持分合計
46,158,867
6,645,209
34,8506,680,059

127,657－－－
6,549,049

72,869－－4,935
6,542,045－－△1,207,100－
38,647,319

－
△61
－
－
△61

－
－
－
－
98,874

200,526△61△1,207,100
4,935
51,837,227

－

8

－

資本合計
46,158,867
6,645,209
34,8506,680,059
200,526△61△1,207,100
4,935
51,837,227トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（４）要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間(自 2016年12月１日(自 2017年12月１日
至 2017年８月31日)
至 2018年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期利益
減価償却費引当金及び退職給付に係る負債の増減額(△は減少)
受取利息及び受取配当金支払利息
関係会社株式売却益
有形固定資産除却損
営業債権及びその他の債権の増減額(△は増加)
棚卸資産の増減額(△は増加)
営業債務及びその他の債務の増減額(△は減少)
その他
小計
利息及び配当金の受取額
法人所得税の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
投資不動産の取得による支出
無形資産の取得による支出
売却可能金融資産の取得による支出
売却可能金融資産の回収による収入
売却可能金融資産の売却による収入貸付金の実行による支出貸付金の回収による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額(△は減少)
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
株式の発行による収入
配当金の支払額
利息の支払額その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の四半期末残高－

9－8,521,644
289,665

9,843,160
437,355△149,574△216,943△76,767
635,981△123,505－△358,925△68,938
123,134
48,835
8,841,551
76,767△84,503599,155－
608△318,168△5,939,084△54,944△75,924
4,190,710
84,503△3,554,759
5,363,558△2,041,238
2,233,975

95,000△13,062△1,272,601△6,963△50,166
7,619
84,071△1,085,000
2,760,056－△54,035△185,580△25,368
△280
655
3,329
－
57

△159,328△1,502,160

39,328－12,032410,983

3,715△1,759,666△1,575,800
21,150,850△21,903,138－△1,061,250△681,691△2,461△4,073,491
1,701,051
21,640,866
676
23,342,594

169,500
26,401,950△21,873,293
200,140△1,206,624△715,660△2,802
2,973,209
3,447,518
23,750,239△568
27,197,189トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信（５）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（６）要約四半期連結財務諸表に関する注記
１．セグメント情報
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。当社グループは、事業別に包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しており、「不動産流動化事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」及び「不動産管理事業」の５つを報告セグメントとしております。「不動産流動化事業」は、資産価値の劣化した不動産を再生し、販売を行っております。
「不動産開発事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲及び投資家向けの賃貸マンション・オフィスビル等の販売を行っております。「不動産賃貸事業」は、オフィスビルやマンション等の賃貸を行っております。「不動産ファンド・コンサルティング事業」は、不動産ファンドのアセットマネジメント業務等を行っております。「不動産管理事業」は、総合的なプロパティマネジメント業務を行っております。
当社グループの報告セグメントごとの売上高及び損益は以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間(自2016年12月１日

至2017年８月31日)(単位：千円)
報告セグメント
不動産ファンド・コンサル
ティング事業

不動産
管理事業

4,600,566

2,129,893

2,462,098－－

41,978,288

32,37130,205899,991－△962,569－

3,498,952

4,632,938

2,160,099

3,362,090－△962,569

41,978,288△310,914

1,935,014

1,070,596

212,825

147 △1,136,541

9,080,858

不動産
流動化事業

不動産開発事業

不動産
賃貸事業

外部顧客からの売上高

29,286,776

3,498,952

セグメント間の売上高

－

－

合計

29,286,776

セグメント利益又は損失

7,309,731

その他

調整額

合計

売上高

金融収益・費用 (純額)△559,214

税引前四半期利益

8,521,644

当第３四半期連結累計期間(自2017年12月１日

至2018年８月31日)(単位：千円)
報告セグメント
不動産ファンド・コンサル
ティング事業

不動産
管理事業

4,488,630

1,893,143

3,015,936

258,933－

32,98645,306

900,434

950△979,677－

11,339,368

4,521,616

1,938,449

3,916,371

259,883△979,677

45,308,339

1,503,758

1,926,737

920,446

397,357

72,582 △1,353,119

10,357,812

不動産
流動化事業

不動産
開発事業

不動産
賃貸事業

外部顧客からの売上高

24,312,328

11,339,368

セグメント間の売上高－－

合計

24,312,328

セグメント利益

6,890,049

その他

調整額

合計

売上高
45,308,339

金融収益・費用 (純額)△514,652

税引前四半期利益

9,843,160－

10－

トーセイ株式会社(8923) 2018年11月期 第３四半期決算短信
２．配当金
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における配当金支払額は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間(自決議

１株当たり配当額(円)2017年２月24日
定時株主総会22

１株当たり配当額(円)2018年２月27日
定時株主総会

至配当金の総額(千円)1,062,248

当第３四半期連結累計期間(自決議2016年12月１日

2017年12月１日

配当金の総額(千円)25

1,207,100

2017年８月31日)
基準日

効力発生日

2016年11月30日

2017年２月27日

至2018年８月31日)
基準日

効力発生日

2017年11月30日

2018年２月28日３．１株当たり利益
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間(自 2016年12月１日(自 2017年12月１日
至 2017年８月31日)
至 2018年８月31日)
親会社の所有者に帰属する四半期利益(千円)
希薄化後１株当たり四半期利益の計算に使用する当期利益(千円)
発行済普通株式の加重平均株式数(株)希薄化後１株当たり四半期利益の算定に用いられた
普通株式増加数(株)希薄化後１株当たり四半期利益の算定に用いられた
普通株式の加重平均株式数(株)
基本的１株当たり四半期利益(円)
希薄化後１株当たり四半期利益(円)(注) １
２

5,755,489

6,645,209－

6,645,209

48,284,000

48,450,511－

98,062－

48,548,573

119.20137.15－136.88

基本的１株当たり四半期利益は、親会社の所有者に帰属する四半期利益を、四半期連結累計期間中の発行済普通株式の加重平均株式数により除して算出しております。
前第３四半期連結累計期間の希薄化後１株当たり四半期利益は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（７）重要な後発事象に関する注記
該当事項はありません。

－

11－