2023年３月期第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2022年11月10日

上場会社名
コード番号
代表者

ケイアイスター不動産株式会社
3465
ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/（役職名） 代表取締役社長（氏名）塙

問合せ先責任者（役職名） 執行役員経理財務本部長

四半期報告書提出予定日

2022年11月14日

上場取引所

東圭二

（氏名）松澤修

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

0495（27）2525

2022年12月６日

四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）（百万円未満切捨て）

１．2023年３月期第２四半期の連結業績（2022年４月１日～2022年９月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
売上高
営業利益
経常利益
する四半期純利益
百万円％
百万円％
百万円％
百万円％
2023年３月期第２四半期
103,45213.1
10,369 △16.5
9,974 △18.6
6,367 △18.0
2022年３月期第２四半期
91,48738.6
12,413227.8
12,247
228.7
7,764
251.5
（注）包括利益 2023年３月期第２四半期 6,645百万円 （△21.0％） 2022年３月期第２四半期 8,413百万円 （240.7％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭
円 銭
2023年３月期第２四半期
403.01402.792022年３月期第２四半期
539.57539.19（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、四半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり四半期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
１株当たり四半期純利益（２）連結財政状態
総資産純資産百万円
191,078
163,240

2023年３月期第２四半期
2022年３月期

自己資本比率百万円
52,72149,037％
24.9
27.0（参考）自己資本
2023年３月期第２四半期
47,643百万円
2022年３月期
44,026百万円（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、四半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
115.00140.002022年３月期
2023年３月期
2023年３月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－－期末

合計円 銭
150.00円 銭
265.00140.00280.00３．2023年３月期の連結業績予想（2022年４月１日～2023年３月31日）
売上高

営業利益百万円％百万円％
通期220,000
19.3
25,500
7.8（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
25,000％7.7（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益百万円％円 銭
16,0008.5
1,059.53※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2023年３月期２Ｑ15,860,600株

2022年３月期

15,857,200株②

期末自己株式数

2023年３月期２Ｑ

104,833株

2022年３月期

41,433株

2023年３月期２Ｑ
15,800,258株
2022年３月期２Ｑ
14,390,683株③ 期中平均株式数（四半期累計）（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の計算において、自己株式として取り扱っております。

※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

６四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

６

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

７（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

８（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

８（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

８（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

９（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

11- 1 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染者数の減少や旅行への補助金支給等に伴うサービス消費の持ち直しや水際対策の一部緩和によるインバウンド需要の増加等により、非製造業で景気回復の兆しが見られるものの、長引くウクライナ戦争や止まらない円安による物価高等により製造業の景況感は悪化しております。
当社グループが所属する住宅業界は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による持家志向への急激な高まりに一服感がみられるものの、需要は継続しております。一方、インフレ等による部資材価格高騰や、世界的な半導体の供給遅延等による住設機器類の納期遅延が発生しております。
このような経営環境の下当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念に掲げ、「すべての人に持ち家を」というミッションのもと、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供及び、新規エリアへの進出や既存営業エリアの深耕によるシェア拡大を図ってまいりました。
またＤＸ（デジタル・トランスフォーメーション）の活用による経営効率の向上を掲げ、情報技術（ミツカルプロなど）の活用により業務効率の向上を行い生産性の向上を図ることで、利益の最適化を図ってまいりました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は、前第２四半期連結累計期間と比較し11,964,793千円(13.1％)増加の103,452,760千円となり、過去最高となりましたが、営業利益は、売上原価の増加などにより前第２四半期連結累計期間と比較し2,043,952千円(△16.5％)減少の10,369,921千円となりました。経常利益は、当社グループの成長資金を機動的に確保することを目的としたシンジケートローン組成に伴う支払手数料を主因に営業外費用が319,388千円増加したことなどにより、前第２四半期連結累計期間と比較し2,272,418千円(△18.6％)減少の9,974,742千円となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、前第２四半期連結累計期間と比較し1,397,200千円(△18.0％)減少の6,367,584千円となりました。
セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。
なお、従来「東京ビッグハウス事業」として記載していた報告セグメントについては、前連結会計年度に当社の所有する東京ビッグハウス株式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。
①

分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、新規エリアへの進出及び既存営業エリアの深耕によりシェア拡大戦略を行いました。また、「デザインのケイアイ」を標榜し月々の住宅ローン返済額が家賃以下となる販売価格での「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供及び、土地の仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較し204棟増加の2,036棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前第２四半期連結累計期間と比較し6,027,289千円増加の70,423,655千円となりました。セグメント利益は、売上原価の増加を主因に前第２四半期連結累計期間と比較し1,840,986千円減少の9,392,297千円となりました。

②

注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」及び、規格型平屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大に注力してまいりました。
以上の結果、販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較し66棟増加の115棟となり、当事業の売上高は、前第２四半期連結累計期間と比較し949,395千円増加の1,952,399千円、セグメント損益は、規格型平屋注文住宅「ＩＫＩ」の受注拡大に伴い販売費及び一般管理費が先行して発生していることを要因に、45,998千円減少の22,039千円の損失となりました。

③

よかタウン事業
同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っており、特に分譲住宅販売事業の強化に注力しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較し65棟増加の471棟(土地販売含む)、注文住宅販売棟数は分譲住宅をメイン事業としているため前第２四半期連結累計期間と比較し６棟減少の27棟となりました。当事業の売上高は前第２四半期連結累計期間と比較し1,599,527千円増加の13,210,583千円、セグメン
ト利益は705,005千円減少の685,069千円となりました。

- 2 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）④

2023年３月期 第２四半期決算短信

旭ハウジング事業

同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較し27棟増加の162棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前第２四半期連結累計期間と比較し1,296,047千円増加の7,068,888千円、セグメント利益は前第２四半期連結累計期間と比較し54,596千円増加の1,026,318千円となりました。
⑤

建新事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。また、今後分譲住宅の強化を推進してまいります。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較して51棟増加の166棟(土地販売含む)、注
文住宅販売棟数は分譲住宅の強化に注力しているため前第２四半期連結累計期間と比較して15棟減少の47棟となり、当事業の売上高は前第２四半期連結累計期間と比較し2,909,212千円増加の9,024,126千円、セグメント利益は前第２四半期連結累計期間と比較し81,136千円増加の517,606千円となりました。
⑥

ケイアイプレスト事業
同社は、埼玉県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第２四半期連結累計期間と比較して26棟増加の34棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前第２四半期連結累計期間と比較し617,889千円増加の974,610千円、セグメント利益は65,734千円増加の76,562千円となりました。

（２）財政状態に関する説明（資産）
当第２四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し27,837,733千円増加し191,078,494千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が35,254,346千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が7,498,099千円減少したことなどによるものであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末と比較し24,154,236千円増加し138,357,175千円となりました。増加の主な内容は、土地仕入資金の調達により借入金が、短期借入金、１年内返済予定長期借入金、長期借入金合わせて24,143,176千円増加したことなどによるものであります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較し3,683,496千円増加し52,721,319千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する四半期純利益で6,367,584千円増加したものの、配当により2,378,560千円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年３月期の連結業績予想については、前連結会計年度において一部ウッドショックによる着工遅延が発生し、売上が下期偏重となる予想となりました。現在着工は正常化しており完成在庫も順調に増加し、売上の拡大は順調に進捗しております。また、建築資材の値上げ等あったものの想定通りであり業績予想に影響はありません。
なお、通期連結業績予測に対する当第２四半期連結累計期間の達成率は、売上高47.0%、経常利益39.9%、親会社株主に帰属する当期純利益39.8%であり、業績は順調に推移しているため連結業績予想に変更はありません。

- 3 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
前渡金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
電子記録債務
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(2022年９月30日)

43,043,330
578,815
30,473,523
72,763,078
4,495,297
2,037,313
2,361,831△66,716
155,686,474

35,545,230
185,940
49,640,902
88,801,369
4,543,975
2,336,162
2,706,790△33,814
183,726,556

3,988,463

4,049,682

636,615
521,789
1,158,405
2,407,417
7,554,287
163,240,761

567,372
483,275
1,050,648
2,251,608
7,351,938
191,078,494

3,530,979
14,779,983
56,864,048
3,171,000
3,700,353
51,137
5,491,725
580,149
3,483,381
91,652,758

4,280,017
16,487,731
73,017,730
3,168,000
3,112,833
50,2692,988,502
603,974
3,391,379
107,100,439

2,603,300
19,658,833
52,026
69,054
166,965
22,550,179
114,202,938

2,695,700
28,235,846
31,68469,751
223,753
31,256,735
138,357,175

ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2022年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(2022年９月30日)

4,810,052
5,698,164
33,631,891△77,71144,062,396

4,814,192
5,702,310
37,620,916△377,320
47,760,099△59,299
23,205△36,094
12,5694,998,950
49,037,822
163,240,761△110,436△6,517△116,954
16,011
5,062,162
52,721,319
191,078,494

ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)

91,487,966
70,714,749
20,773,217
8,359,344
12,413,873

103,452,760
84,486,673
18,966,087
8,596,166
10,369,921

1,669
41,738
176,633
169,368
389,411

6,491
3,709
213,872
256,260
480,333

353,122
121,533
81,468556,124
12,247,160

509,679
315,607
50,225875,512
9,974,742

302
70,11470,417

1,759
－
1,759

1,157
608
75,20776,974
12,240,603
3,990,651△159,797
3,830,854
8,409,749
644,964
7,764,785

97
2,287
－
2,385
9,974,116
2,919,434
328,753
3,248,188
6,725,927
358,343
6,367,584

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
不動産取得税還付金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
投資有価証券売却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2021年４月１日
至 2021年９月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日
至 2022年９月30日)

8,409,749

6,725,927

1,707
2,183
3,890
8,413,639△51,137△29,722△80,859
6,645,067

7,771,842
641,797

6,286,724
358,343

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、当第２四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

- 8 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）

2023年３月期 第２四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第２四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅
事業

注文住宅
事業

よかタウン事業

旭ハウジ
ング事業

建新事業

売上高
外部顧客への64,396,366

657,679

11,611,056

5,772,841

6,114,913－

345,324

－

－

－

計

64,396,366

1,003,003

11,611,056

5,772,841

6,114,913

セグメント利益

11,233,283

23,9591,390,075

971,721436,470

売上高
セグメント間の内部売上高
又は振替高

報告セグメント
東京ビッグハウス事業

ケイアイ
プレスト事業

その他
（注）１

計

四半期連結損益計算書計上額（注）３

調整額（注）２売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高

1,126,287

356,720

90,035,865

1,452,101－

91,487,966－－

345,324

480,461△825,785－

1,126,287

356,720

90,381,189

1,932,562△825,785

91,487,966

10,80010,82814,077,139

178,822△1,842,088

12,413,873

又は振替高計
セグメント利益（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,842,088千円は、セグメント間取引消去24,642千円及び各セグメントに帰属しない全社費用△1,866,730千円であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

- 9 -ケイアイスター不動産株式会社（3465）
当第２四半期連結累計期間（自2022年４月１日

至2023年３月期 第２四半期決算短信2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅
事業

注文住宅
事業

よかタウン事業

旭ハウジ
ング事業

建新事業

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間

70,423,655

1,577,693

13,210,583

7,068,888

9,024,126－

374,706－－－

70,423,655

1,952,399

13,210,583

7,068,888

9,024,126

9,392,297△22,039

685,069

1,026,318

517,606の内部売上高又は振替高計
セグメント利益又は損失（△）

報告セグメント
ケイアイ
プレスト事業

計

その他
（注）１

四半期連結損益計算書計上額
（注）３

調整額
（注）２

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高

974,610102,279,558

1,173,202－

103,452,760－

374,706

432,004△806,710－

974,610

102,654,264

1,605,206△806,710

103,452,760

76,562

11,675,815

389,732△1,695,627

10,369,921

又は振替高計セグメント利益又は損失（△）（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,695,627千円は、セグメント間取引消去23,395千円及び各セグメントに帰属しない全社費用△1,719,022千円であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
従来「東京ビッグハウス事業」として記載していた報告セグメントについては、前連結会計年度に当社の所有する東京ビッグハウス株式会社の株式の一部を売却したことにより、同社を連結の範囲から除外したため、なくなりました。

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2023年３月期 第２四半期決算短信（追加情報）
１．

当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。前連結会計年度末ならびに当第２四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、77,356千円、41,300株であります。

２．

当社グループは、当第２四半期連結会計期間より従業員を対象としたインセンティブ・プランの一環として、中長期的な業績の向上及び企業価値の増大への貢献意識を高めることを目的として、従業員向け株式給付信託制度を導入しております。
（１）取引の概要
本制度は、当社が金銭を拠出することにより設定する信託が当社株式を取得し、あらかじめ当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、一定の受益者要件を満たした当社及び当社グループ会社の従業員に対して当社株式を給付する株式給付制度です。
（２）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に自己株式として計上しております。当第２四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、299,608千円、63,400株であります。
（３）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額該当事項はありません３．

新型コロナウイルス感染症の影響により、世界経済の低迷が続いております。新型コロナウイルス感染症の収束時期は不透明であり、当社グループの業績への影響を予測することは困難でありますが、提出日現在において、会計上の見積もりに影響を与えるほどの事象が発生しておりません。従って当第２四半期連結会
計期間末における会計上の見積もりは新型コロナウイルス感染症の影響を考慮しておりません。

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