この会社案内は、環境に配慮した用紙、インクを使用しています。

2024.03.2000

TOP MESSAGE

トップメッセージ

トーセイグループは 、不動産を中核としながらもその枠を超えて 、無限 大の成長と可能性を追求して参ります。
都市で 働き 、住まう人の感 動を創造するために 。
その物 件の魅力を最 大限に引き出すために。
その土地の 個 性に合わせた開発をするために。
そして 、未 来の都市を創りあげるために。

トーセイグループは“あらゆる不動産シーンにおいて壊して建て替えるのではなく 、新たな価値と感動を創造する”という企業理念のもと、心を込めて 、都市を創りあげていく 。

10年後、20年後を見据えた不動産の開発や中古不動産の再生を行い、“ 都市に 、心を 。”はこうした想いが 込められています 。

社会への貢献とグループの持続的な成長、そして企業価値向上を目指しています。

トーセイはあらゆる不 動産シーンにおいて新たな価 値と感 動を創造し 、都市の魅力を高めていくことをお約束します 。

社会環境が目まぐるしく変化する中、人々のライフスタイルや価値観は多様化し不動産の在り方や価値にも変革が求められています。
このような事業環境のもと、当社グループが将来にわたって成長を続け、サステナブルな社会の実現への貢献を通じて企業価値を向上していくために、このたび「トーセイグループ長期ビジョン2032」を策定しました。
当社グループの競争優位の源泉である「不動産ソリューション力」「 ポートフォリオ・マネジメント力」「 グローバル・リーチ力」の３つのコア・コンピタンスを発展させながら、さらなる事業成長と長期ビジョン『多様なソリューション力を持つユニークな不動産ポートフォリオマネージャーとして、サステナブルな社会の実現に貢献する』の実現に取り組んでまいります。

CO N T E N T S

1

02

トップメッセージ

25

不動産ファンド・コンサルティング 事 業

03

トーセイの強み

27

不動産管 理事 業

05

不動産再 生事 業

29

ホテル事 業13

不動産開発事 業

33

トーセイグループのサステナビリティ

23

不動産 賃 貸事 業

34

会社概要

2024年4月

代表取締役社長

2

BUSINESS OVERVIEW

トーセイの強み事 業エリアは 、首都圏

トーセイは 、6つの事業を展開する総合不動産 会社です

棚卸資産の内訳
埼玉県 3%

その他 4%

千葉県 4%
12

東京23区内 42%

神奈川県 27%

一棟ビルやマンション、分譲戸建など、販売用不動産の売買事業

トーセイグループの事業エリアは東京都を中心としています。
創業以来、一貫して首都圏の不動産へ投資を行い、東京の不動産に対する目利き力を培ってまいりました。

1

2

不動産再生事業

不動産開発事業

都下 20%

安定性の高い

3※2023年11月末時点

多彩な商品ラインナップ

ホテル

4

ポートフォリオ経営を推 進

分譲マンション
オフィス
賃貸マンション

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産賃 貸事業

物流施設

分譲戸建

商業施設

トーセイグループでは、新築開発、中古再生において、幅広い用途（オフィス・住宅・商業施設・3〜

6

5

6

不動産管理事業

ホテル事業

安定的なフィー収入が確保できる安定事業

ホテル・物流施設）や規模の商品を提供しています。新築開発においては、エリアの特性やその時代のトレンドに合った商品開発を行っています。中古再生においては、環境性能やデザイン性、利便性やセキュリティを向上させ、不動産価値の再生を図っています。

AUM残高は 、国内トップクラス の2兆円を突 破※

2兆5,000 億円
2兆円

トーセイグループは、再生、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテルの6事業を保有し、安定性の高いポートフォリオ経営を推進しています。再生、開発事業においては不動産売買による高い収益が期待できる一方で、近年著しい成長を続けるファンド事業をはじめ、賃貸、管理、ホテル事業においては安定的な収益を得ることができます。
トーセイ
グループは、6つの事業のシナジーを活かし、相互に補完し合いながら市況の変化に柔軟に対応できる事業基盤を構築しています。
3

独立系アセットマネジメント会社として多く

1兆5,000 億円

2兆 3,524億円

1兆円※2023年11月末時点

5,000 億円の海外投資家および国内機関投資家からの受託機会が増加し、AUM残高は急拡大しています。
※金融商品取引法上の投資一任業における受託資産として2017年 2018 年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023 年
11月
11月
11月
11月
11月
11月
11月

4

トーセイの不動産再生

Sustainable Value UP
トーセイのバリューアップは、多種多様な既存物件の個性を活かし、さらに魅力を高めるために

1『サステナブル バリューアップ』というコンセプトを掲げ、「 Eco Friendly（エコロジー＆リサイクル）」「Well-being（洗練＆快適）」「Resilience（安心＆安全）」の３つを重要な指針として再生メニューを検討しています。建物に現代的な機能や環境、社会性能を高める設備仕様を取り入れ、持続可能な建物の価値再生に取り組んでいます。

不動産再生事業

不動産の価値を高める

REVITALIZATION

3つの Value Up CodeEco Friendly

Well-being

Resilience

省エネ、再エネ導入や省資源など
持続可能な社会に向けたバリューアップ

景観、美観や快適性、利便性向上に資するバリューアップ

防犯や防災性能の向上、コミュニティ活性や保全に向けたバリューアップ

エコロジー＆リサイクル

資産価値の劣化した不動産を取得し、洗練＆快適

安心＆安全

エリアの特性やテナントニーズを取り込んだ「バリューアッププラン」の中から、デザイン性・利便性やセキュリティの向上、環境配慮仕様などを施した「再生不動産」を投資家やファンド、個人へ販売する事業です。
また、M&Aを通じた不動産取得なども行っています。

バリューアップ事例
中古オフィス

中古区分マンション（（株）プリンセススクゥエアー実績）

共用部改修工事

キッチンのデザイン改修

エントランス、エレベータホールの改修

キッチン交換、クロス張替え

トーセイの再生事業

目利き力

バリューアップ力

営業力

創業以来、積み上げてきた中古不動産に仕入から売却までを支える首都圏の物件選定ノウハウ

新たな価値を創造

情報ネットワーク

・立地や規模、経年、設備、構造等を・物 件 の 競 争力を高める的 確 な・仲介会社とのリレーション構築に総合的に判断・豊富な物件データベース

改修プラン
・デザイン性向上や環境、快適性に努め、タイムリーに良質な情報を入手

After

BeforeSOHOへ用途変更

旧ビルオーナーの住居フロアをオフィス仕様（SOHO）へ変更

After

Before

配慮した柔軟な商品企画

5

After

Before

洗面台・浴室のデザイン改修

洗面台や浴槽、照明機器の交換

AfterBefore

トーセイバリューアップPoint
改修による機能回復、資産価値向上、テナント満足度向上

賃貸収益力向上

買主ニーズへの対応

外観および内装のデザイン改修（エントランス、エレベーターホール、水回り等）
内部・設備改修（防災・省エネ・セキュリティ設備導入）

小規模用途変更（ビルの旧オーナー住居→オフィス仕様等）
テナントリーシング（稼働率改善による収益性向上）

投資適格物件化（遵法性回復）（違法建築物撤去、避難通路 確保、用途外使用・容積率オーバーの是正工事、アスベスト除去等）

6

REVITALIZATION WORKS

再生事 業 実 績

Value Up Point

エントランスオフィスの顔となるエントラン
スデザインを一新。広々として明るい商談スペースと、待合スペースを新たに設けました。

リフレッシュルーム
内装デザインや照明、ソファーやテーブルを刷新。また、無料で利用できるパーテーション付
きのマッサージチェアも導入しています。

多摩センタートーセイビル
オフィス

敷 地 面 積 が 5 ,75 0㎡を超 える大 型オフィスビル 。3 路 線 利用可能
で、駅からのアクセスも良好です。10坪から40 0坪と事務所のサイズは幅広く、さまざまなテナントが入 居可能。バリューアップでは、エントランスやリフレッシュルームの改修など、より働きやすい環境を整えました。

78T ʼs garden 西寺尾
マンション

京 急本 線「 生 麦 」駅 徒 歩15 分 、全 5 棟・8 7 戸の賃 貸マンションです 。
かつて社宅として利 用されていたものの空き家となっていた物 件を当 社 が 取 得し 、各戸 約 9 0 ㎡ 、3 L D Kのゆとりある間 取りはそのままに 、子育てファミリー世帯をターゲットとした賃 貸マンションに再生

T-Rhy t hmic 草加
マンション

企 業が 使 用していた社宅を全 室 空 室の状 態で取 得 後 、防音工事しました 。バリューアップにおいては 、「 緑の 保 全 」「 防災と防 犯 」「省を施し音楽 愛 好 者向けのコンセプト型 賃 貸マンションにバリュー

エネ・省資 源 」をテーマに設 定し 、それぞれのテーマに沿った設 備・アップしました。防音工事の他にも、社宅仕様の食堂をパーティー

仕 様を採 用することで 、「 S D G s（ 持 続 可能 な開 発目標 ）」へ の貢 献ルームへと改修 。プライベートが 保たれつつも 、住 人同士 が 交 流を目指しています。

できる空間に生まれ変わりました。
Value Up Point

Value Up Point

防音工事
床、壁、天井の素材変更や、2重サッシと2重窓の設置等を施すことにより、防音効果を高めました。
9

再生材ルーバー

災害時用のかまどベンチ

防災タワー

キャットウォークを備えた
ペット共生型ルーム

10

トーセイホテル＆セミナー
幕張
ホテル

グロブナースクエア
複合型商業施設

JR京葉線「新習志野」駅徒歩2分、企業の宿泊研修や合宿など団体のお客様に適した宿泊施設です。
物件購入後、
トーセイ・ホテル・マネジメントが運営事業を譲り受け、客室や会議室、レストラン、エントランスに改修工事を施し、リニューアルオープンしました。
企業研修やグループ旅行

整った街並みと便利なバス便が人気の、横 浜市中区本牧エリアにのほか、バンケットホールを使った宴会やイベントなど幅広いシーンでご立地。英国の高 級ホテルを思わせる格式ある外 観は、周辺にある利用いただけるようハード・ソフト両面からバリューアップを行っています。

商 業 施 設やマンションとは一 線を画し、ひときわ 存 在 感を放って当物件は、一般社団法人全国住宅産業協会が主催する第11回優良事業います。店舗・事務所、SOHOスペース、共同住宅が混 在し、活気表彰で優良事業賞を受賞しました。

ある商業空間を創出しています。

11

Value Up Point

Value Up Point

地下広場

レストラン改修

共用広場の老朽化した床にウッドデッキを木目調の温かみのある床や家具にこだわ敷設することで、カフェや各種イベント等り心地よく食事をお楽しみいただける空間にも使えるマルチスペースを創出しました。に生まれ変わりました。
12

商品ラインナップ

2オフィス不動産開発事業
DEVELOPMENT

商業施設
虎ノ門トーセイビル

TʼS BRIGHTIA 南青山

トーセイのオフィスビルは好立地のメリットを最大限に活か

トーセイの商業施設ブランド「TʼS BRIGHTIA」は、「その街し、その地域特性に応じたコンセプトで企画・開発していまが持つ個性を大切にしながら、訪れる人の心が晴れやかにす。さらにデザイン性の高い外観、機能性の高いワークスペ

輝く空間を創る」というコンセプトをもとに、23区周辺部のースを創出するほか、環境負荷を軽減した環境共生型オフィ

駅近好立地に、オリジナリティの高い商業空間を提供し、優良スビルの開発を推進しています。

テナントを誘致しています。

マンション・
アパート

戸建

取得した土地の特性を検証し、オフィス、商業施設、マンション、戸建、ホテル、物流施設、アパートなどの多彩な商品ラインナップの中から、その土地の価値最大化につながる開発・新築を行い、販売する事業です。
社内に一級建築士事務所を有して「モノづくり」と「品質」にこだわり、環境や社会に配慮した不動産の開発を推進しています。

THEパームス 祐天寺マスタープレイス

トーセイの開発事業

新たな価値の創出

多様なマーケット戦略

エリア特性やニーズに合わせたあらゆる売却、賃貸ニーズに多彩な開発メニュー展開

呼応するマーケット戦略

・その土地の価値最大化につながる商品企画
・1棟毎に異なるオリジナルの開発プラン
・街の歴史や未来を見据えたコンセプト設計

トーセイのマンション「THE パームス」
は、東京を中心にエリア

トーセイの戸建「THE パームスコート」「Comodo CASA」は、特性やニーズに合わせて、住む方の暮らしを一番に考えた空間

エリア特性やニーズに合わせて小規模から大規模な街づくり設計、プランニングを追求しファミリータイプ、DINKS向けなどまで、多彩な商品企画を展開しています。一邸一邸きめ細や多彩なプランを用意しています。
また、駅近かにプランニングし、住で生活利便性の高い立地のアパートの開み心地や環境や社会へ発も行っています。の配慮を追求しています。

・分譲 販売から企業やファンド等への1棟売却まであらゆる購入者層へ対応
・時代の変化に合わせたデザインやプランニングの追求

ホテル

物流施設
TOSEI HOTEL COCONE
築地銀座プレミア13パームスコート三鷹アダージョ

Tʼs Logi 橋本

トーセイのホテルブランド「COCONE（ココネ）」は、利便性のトーセイの物流施設「Tʼs Logi」は、首都圏エリアにおいて広高い都心の好立地を中心に、ビジネスから観光まで多様な域配送の拠点となる利便性の高い立地を中心に展開していニーズに応える宿泊施設とサービスを提供しています。

ます。柔軟な商品企画力でテナントニーズへ対応しています。

14

DEVELOPMENT WORKS

開発事業実績

蒲田トーセイビル
オフィス

京 浜 東 北 線「 蒲田 」駅 徒 歩 3分 、省エネに配 慮した環境配 慮型の大型オフィスビル。繁 華 性の高いエリアながら緑 溢れる整 備がなされた地区に所在する当物 件
は周辺 環 境や 街 並みへの調 和 、エネルギー効率の高い設備 仕様の採 用、ゆとりあるワークスペースなどが評 価され“CASBEE 建 築評 価認証 ”のAランクを取 得※しました。
※建築物の環境性能を総合的に格付け評価するシステム「CASBEE」で評価された結果を、第三者機関が審査し、適格であることを認証する制度です。

虎ノ門トーセイビル
オフィス

日比谷 線「神 谷町」駅 徒歩2分の好立地に所在するオフィスビル。ファサードにはガラスカーテンウォールを採用し、自然光を十 分に取り入れて室内の明るさを調

平和島トーセイビル
オフィス

京 急本 線「 平和島 」駅 徒 歩 9 分 、省エネに配 慮した環 境 共 生 型の整するシステムを導入。また屋上に庭園を設け、緑化率大 型オフィスビル 。自然 公 園 隣 接 のメリットを活 かし 、自然とのの向上やテナントコミュニケーションへ配 慮するなどコンタクトを誘 発するワークスペースを創出。屋上緑化やエネルギ

環 境や社 会を意 識した 仕様を豊富に採 用しているこー 効 率 の高 い 設 備の 導 入など 総 合 的 な 環 境 配 慮の取り組みがとが評 価され“CASBEE不動産評 価認証 ”のAランク

評 価され、“CASBEE 建 築評 価認証 ”のAランクを取得しました。

を取得しました。

※建築物の環境性能を総合的に格付け評価するシステム「CASBEE」で評価された結果を、第三者機関が審査し、適格であることを認証する制度です。

※竣工後1年以上経過した不動産を対象に建築物の環境性能等を総合的に格付け評価する制度
です。

※

15

※

16

T ʼS BRIGHTIA
自由が丘Ⅰ

東急東横線・大井町線「自由が丘」駅の北口から徒歩5分の立地にある商業施設。外観は、街並みに映えるレンガ調を採用し、共用部の床と天井には木目を使用することで温かみがありながら商業施設もシックなファサードに仕上げています。

JR横浜線「相模 原」駅徒歩5分。全243戸の大規模分譲マンションです。敷地内には、生鮮食品スーパーを併設させ、いつでも便利にTHEパームス
相模 原パークブライティア
マンション

T ʼS BRIGHTIA
南青山
商業施設

17

買い物ができます。外 構デザインのテーマは「緑で人・街・住まいをつなげるグリーンチェイン」。吹き抜けの開放感のあるエントランスと、大きな窓から映る借 景の緑 が美しく調和します。当物件は、一般

東京メトロ「表参道」駅徒歩3分の立地にある商業施設。明るいカラーのファ社 団 法 人 全 国 住宅 産 業 協会 が主

サードには大きなガラス窓を配し、街を行きかう人々を呼び込むオープンな催する第11回 優 良事 業 表 彰で 優空間を実現。当物件は、一般社団法人全国住宅産業協会が主催する第7回

良事業賞を受賞しました。

優良事業表彰で優良事業賞を受賞しました。
18

THEパームス
調布マノアーガーデン
マンション

京王線「西調布」駅徒歩9分、全162戸を有する大規模分譲マンションです。約5,700㎡の広大な敷地を活かし、全棟南東・南西向きに配棟。
落
ち着きのあるアースカラーの外観に映える、多彩な植栽を整備しました。さらに、コンセプトの異なる共用施設を4つ創出し、家族や住民同士の生活が一層豊かになる住環境を整えました。

THEパームス
祐天寺マスタープレイス
大手 町へ 3 3 分と都 心 へ のアクセスもスムーズな 東 武 野 田 線「 初マンション

世田谷公園に隣接する、緑豊かでスタイリッシュな雰囲気漂うエリアに位置する分譲マンション。やすらぎを与える「美しい邸園」をコンセプトにしています。敷 地内では四季折々の植 栽を楽しむことができ、ベージュとブラウンを基調とした外観が、気品ある佇まいを演出。住まう人へ上質な暮らしを提供します。
19石 」駅 徒 歩 8分に位置する 、全 9 5 棟の大 規 模 戸 建住宅 。家々を繋THEパームスコート
柏初石ぎ、街 全 体を創りあげている“道”を重要な要素と捉え、「 道から生まれるコミュニケーション 」をコンセプトとしました 。曲線 状の道路に建物を配置し、美しい街並みを創出しています。

戸建
トーセイの分譲住宅「PALMS」ブランドサイト
ブランドコンセプトや供給実績をご覧いただけます。

20

東京都心や横浜へのアクセスがスムーズな小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅バス

コモド・カーサ
町田金井ヶ丘戸建

10分に位置する、全13棟の戸建住宅。全棟LDK22帖以上、ルーフバルコニーやウッドデッキも備えており、ゆとりのある空間が魅力です。一部の住戸では、太陽光発電や省エネ給湯器設備などエコフレンドリーな設備を採用したZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・T ʼs Logi
青梅
物流施設

首都圏中央連絡自動車道「青梅」ICから約3.2kmに立地する物流施設です。省エネルギ
ーなLED照明の導入により、建物省エネルギー性能表示制度（BELS）の最高ランクである5つ星を取得しました。また、高い環境改善効果等が評価され、本件借入に際し株式会社
日本格付研究所よりグリーンローン評価の最上位となる「Green1」を取得しています。

ハウス）に対応しており、地球環境に配慮しながらも快適な暮らしを叶えます。

THEパームスコート
世田谷八幡山
戸建

京王線
「八幡山」
駅よりフラットアプローチで徒歩14分、静かで穏やかな雰囲気の第1種低層住居専用地域に位置する全26棟の戸建住宅です。
首都高速「高井戸IC」にほど近く、週末のレジャーやドライブにも便利な立地です。
「街をつくりながら、個性も演出する」をデザインコンセプトとT ʼs Logi
橋本
物流施設

首都圏中央連絡自動車道「相模原」ICから約4.5㎞、京王相模原線「橋本」駅徒歩22分に立地する物流施設です。広域配送拠点としての交通利便性が高く、相模原市などの市街地への近距離配送にも適した好立地で、早期のテナント誘致に成功しています。

して 、外 観 はウッドと石 調タイルをアクセントに 取り入れました 。
2122

保 有物 件の割合
トーセイが保有する不動産のタイプは多種多様だからこそ、オフィス、商業施設、マンション、物3流施設などそれぞれの物件タイプにあったリーシングノウハウを蓄積しています。

不動産賃 貸事業

その他

3%

保 有物 件の割合

RENTALマンション

オフィス・商 業 施 設

53%

44%
※2023年11月末時点

東京圏において、トーセイグループが所有するオフィス、マンション、商業施設などを賃貸し、安定的な収入を確保する事業です。
独自のノウハウを駆使した総合的なオペレーションを通じて、物件価値の維持・向上を実践しています。

トーセイの賃貸事業

キッズルームリーシング力テナントマネジメント

売却に向けた

トラックレコードに裏付けられた

収益力向上に寄与

幅広い物件タイプへの対応力

・周辺マーケットやエリア特性に応じたテナント誘致
・全室空室の物件を満室まで稼働させる高度な案件にも対応

全室空室のマンションを満室稼働へ

パーティールーム・オフィスからマンション、物流施設まで物件
タイプそれぞれのノウハウが豊富
・きめ細やかなリレーションでテナントニーズに対応
スタディールーム
賃貸マンション「Tʼs garden北柏」は全3棟総戸数149戸の旧社宅を取得後、賃貸マンションへ再生するにあたり収益力の向上、リーシング促進の観点から専有部の一部を共用施設にバリューアップ。
大規模コミュニティとしての魅力が高まるよう「キッズルーム」「パーティールーム」「スタディールーム」
を新設し入居者が自由に利用できるサービスを提供しています。
これらの付加価値はリーシングにも寄与し、ほぼ満室稼働の収益マンションとして売却。
トーセイの再生力とリーシング力が奏功したプロジェクトです。

23

24

アセットマネジメント受託資 産残高
2兆5,000 億円

42 兆 3,524 億円

2兆円

不動産ファンド・コンサルティング事業に

不動産ファンド・コンサルティング事業

1兆5,000 億円

おけるファンドやリートなどからお預かりしている受託資産残高は、合計で2兆3,524億円となりました。

1兆円

FUND AND CONSULTING※2023年11月末時点

5,000 億円

2017年
11月

トーセイ・アセット・アドバイザーズ（株）による、不動産ファンドのアセットマネジメント業務を

2018年
11月

2019年
11月

2020年
11月

2021年
11月

2022年
11月

2023年
11月

行う事業で、トーセイ・リート投資法人の資産運用も受託しています。

受託資産の割合

投資家ニーズに合う不動産の売買、賃貸稼働率の向上などを行う、近年成長が著しい事業です。
不動産投資市場の需要変化を早期に捉え、ファンド事業におけるネットワークを不動産再生、開発における売買事業にも活かすなど、事業シナジーにも貢献します。

ホテル

0.9%

データセンター
商業

2.3%

3.6%
トーセイのファンド・コンサルティング事業

その他

3.1%

物流

6.8%

・受託不動産の価値を最大化する知見と実行力

・国内外投資家からの信任を得てAUM残高拡大

・投資家の求めるファンドアレンジを行う

・トーセイ・リート投資法人が東証に上場専門知識
・東京都心を中心とした強固な業界ネットワーク

オフィス

3.7%

国内投資ファンド

1.4%

1.1%

REIT

4.4%
11.2%

国内事業法人12.0%

・不動産クラウドファンディングや不動産を

3.4%

26.4%

近畿

37.0%

外資系
投資ファンド

東京23区

67.3%

69.1%

※2023年11月末時点※トーセイ・アセット・アドバイザーズが受託する運用資産残高の内訳

裏付けとしたセキュリティトークン上場 など、※不動産DXへの取り組みを推進

その他

関東

46.3%
業容の拡大

東海・中部・北陸

投資家の割合九州

レジデンシャル

事業の強み

エリアの割合トーセイ・リート投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズが資産運用を行っております。

オフィス

商業施設

住宅

※シンガポール金融管理 局が認可したセキュリティトークンのプラットフォーム「ADDX」に上場

25

26

総合プロパティマネジメントを展開

5

プロパティマネジメント

ビルマネジメント

不動産管理事業

幅 広い業 務で培ったノウハウを活かし、建物の価 値の最 大化を実現

5つの管理サービスによりビルの資 産 価 値を守る

PROPERT Y MANAGEMENT

お客 様が抱える課 題や問題点を解決するだけではなく、建物保全管理、設備管理から給排水衛生管理、清掃管理、警幅広い業務で培ったノウハウと高度な専門知識を駆使した備保全管理まで、磨き上げたきめ細やかな管理サービスを提テナントマネジメント/リーシングを行うことで、建物価値の供し、建物の経年劣化に対して的確な保全計画を実施してビ最大化を実現します。

ルの資産価値を保ち続けます。

トーセイ・コミュニティ（株）による、建物管理、警備、改修工事の請負、テナント管理、リーシングなど、総合的なプロパティマネジメントを行う事業です。
トーセイグループが保有する資産ならびに外部のオーナー様が保有するマンション管 理

リノベーション

人とマンションの一生を通じて常に頼られる存 在であり続ける一貫したサービスを提 供し、オフィス・マンションの商品価 値を高める

マンションに求められる価値は居住者のニーズに合わせてお客様からのご要望にお応えするだけではなく、それ以上のさまざまに変化します。常に居住者の特性に合った多様なサプランをご提案し、オフィス・マンションの商品価値を高めービスをご提供することで、最適なマンション管理を実現します。さらに、施 工後の運 用・メンテナンスまで 一貫したます。

サービスをご提供することで、付加価値をもたらします。

資産のプロパティマネジメントを受託し、キャッシュフロー最大化と資産価値向上に資するサービスを提供しています。

トーセイの不動産管理事業

多様な受託資産

オフィス
商業施設
ホテル
物流施設等

マンション

347棟

トーセイ･コミュニティ(株)は、「人と建物を元気にする会社」をコーポ

511棟

管理受託
棟数

レート・スローガンに掲げ、総合的なプロパティマネジメントを展開しています。

お客 様に寄り添い 、プロフェッショナルの知見からお困りごとを解決 へ導く

お客様のご要望の一つひとつに真摯に向き合うだけでなく、不動産管理の専門家とし管理受託棟数はマンションからオフィス、商業施設、ホテル、物流施設、学校施設などへ拡大し、約860棟の管理を受託しています。

オフィス
27

マンション

商業施設

※2023年11月末時点

ホテル

コンサルティングて潜在的な課題にも目を向けて取り組んでまいります。あらゆる知見やノウハウを駆使して最適なソリューションをご提案し、大切な資産の価値の維持・向上を実現します。

物流施設
28

6

「TOSEI HOTEL COCONE」は“こころの音が響く宿”をコンセプトにビジネスから観光、単身からファミリー、女子旅など多様なニーズに応える都市型ホテルとして誕生しました。宿泊するお客様のこころの安らぎが最良の「音色」となって奏でられる場所であるようにと想いを込めた「こころの音ーここね」という名をブランド名として、スタイリッシュでありながら和の趣きを感じられるホテル事業空間を創出しています。

HOTELTOKYO

ココネ浅草

浅草駅

ココネ上野

トーセイホテル ココネ上野

首都圏を中心としたホテルブランド「TOSEI HOTEL COCONE」の開発や、中古オフィスビルのココネ神田ホテルコンバージョンを積極的に展開しています。ホテル開発ならびに再生については、

渋谷駅

ココネ上野御徒町
東京駅

ココネ築地銀座プレミア

再生事業、開発事業と連携しエリアやニーズに合わせた最適なホテルプランを企画しています。
ホテルの企画・運営は、トーセイ・ホテル・マネジメント（株）、

トーセイホテル ココネ浅草

ココネ浅草蔵前

新宿駅

品川駅

トーセイ・ホテル・サービス（株）が行っています。

JR山手線

トーセイホテル ココネ神田

東京メトロ銀座線

KANAGAWAトーセイホテル ココネ浅草蔵前

鎌倉駅

トーセイのホテル事業
ココネ鎌倉

JR湘南新宿ライン

好立地

多様なニーズ

おもてなし

東京圏を中心に利便性のビジネスから観光、研修などお客様の心地よさを追求した高いエリアに展開

多様なニーズに対応

質の高いサービス

・最寄り駅、観光地から徒歩5分圏内

・出張や研修など多様なビジネス・ビジネスにも便利な立地

ユースに・国内外からの観光ニーズに・ご利用目的に応じた多彩な宿泊プラン

トーセイホテル ココネ鎌倉

トーセイホテル
ココネ築地銀座プレミア

トーセイホテル
ココネ上野御徒町

・日本の四季を感じられる
多彩な客室タイプ
・会議室やテラス、大浴場など充実の設備
・朝食やドリンクサービス

トーセイホテル＆セミナー幕張
トーセイホテル＆セミナー幕張は、企業の宿泊研
修 や 合宿など団 体のお客 様 や 、ご 家 族 、グルー
プ 旅行に適した宿泊施設です。幅広い用途に対応できる会議室や開放的なラウンジ、バンケットホールとしてもご利用いただけるレストランを併設しています。

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HOTEL WORKS

ホテル 事 業 実 績トーセイホテル ココネ築地銀座プレミア

トーセイホテル ココネ上野御徒町

都営地下鉄 大江戸線「築地市場」駅徒歩5分に位置

JR「御徒町」駅をはじめ徒歩5分で5駅6路 線にアクし、築 地 場 外市場 や銀 座にも徒歩でアクセス可能セス可能な交 通 至 便な立 地 。細部にまでこだわっです。シリーズ初となる「プレミア」を冠し、「 スイートた和の空間設 計は 、お客 様に非日常の安らぎと格ルーム」をはじめ、ゆとりある客室をご用意。さらに、別の心地よさを提 供します。

サウナ付き大浴場や宴会場など多様な施設を備えています。

トーセイホテル ココネ浅草蔵前

トーセイホテル ココネ鎌倉

都営 地下鉄 大 江 戸 線「 蔵 前 」駅 徒 歩1分 の 観 光に

JR 横 須 賀線「鎌 倉」駅西口より徒歩 4分、鶴岡八幡もビジネスにも最 適な立 地 。お 客 様をお迎 えする宮や小町通りなどの 観 光名所へのアクセスが良 好

フロントフロアには和の風情を愉しむ茶室を設え、です 。また 、ココネシリーズでは初めてとなる大 浴

客室は落ち着きある和モダンのインテリアで心休場を完 備し 、お客 様の旅の 疲れを癒 すひとときをまる空 間を提 供します 。また 、宿 泊 者専 用の大 浴提供します。

場も備えており、心も体もリフレッシュできます。

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TOSEI’s Sustainability

トーセイグル ープのサステナビリティ

Corporate Profile

会社概要

持 続可能な社会に向けてトーセイグループは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団として、あらゆる不動産シーン

会社概要： シンガポール証券取引メインボード（証券コード：S2D）

統治（Governance）を経営の重要事項と認識し、不動産にかかわる社会的課題に真摯に取り組むことで社会資に貢献するとともに、グループの持続的な成長を目指してまいります。

E

環 境との共生・気候変動への対応
・省エネ化、再エネ活用
・防災、減災対応
・資源の有効活用
・既存不動産を生かした再生

S

社 会課 題への対応
・人権の尊重・お客様の安心安全
・多様な人材の活躍
・多様な働き方の推進
・社会貢献活動の推進

金 ： 6,624百万円

本

連 結 売 上 高 ： 79,446百万円

トーセイグループのマテリアリティ（ 重要課 題 ）Social

田町トーセイビル

上場証券取引所 ： 東京証券取引所プライム市場（証券コード：8923）

において新たな価値と感動を創造することを存在意義としており、環境（Environment）・社会（Social）
・企業

Environment

社 ： 東京都港区芝浦四丁目5番4号

本G

Governance

コーポレートガバナンス強化

連 結 営 業 利 益 ： 16,254百万円
従主なグループ会社・コンプライアンス
・リスクマネジメント強化
・適時適切な情報開示・内部通報制度（連結） 268名（単体）
業 員 数 ： 727名

（数値は2023年11月末時点）

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

トーセイ・ホテル・サービス株式会社

トーセイ・コミュニティ株式会社

株式会社プリンセススクゥエアー

事業内容：不動産ファンドのアセットマネジメント

事業内容：不動産管理（プロパティマネジメント）業、ビルメンテナンス業、建物内外の保守、管理、警備、清掃業 など

トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社
事業内容：物流施設等コンサルティング

トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社

事業内容：ホテル及び宿泊・飲料施設の経営、運営

事業内容：不動産の賃貸、管理、売買、仲介

Tosei Singapore Pte. Ltd.

事業内容：不動産に関するコンサルティング

トーセイ・アール株式会社

事業内容：不動産売買事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業

事業内容：ホテル事業の企画、運営、管理 など

沿革

取り組み 事例

1950年●

ユーカリ興業（株）設立

1994年

●

代表取締役社長に山口誠一郎が就任

1996年

●

東誠不動産（株）に社名変更

2004年

●

ジャスダック証券取引所に株式を上場

2005年

●

企業再生、事業再生を目的とした
トーセイ・リバイバル・インベストメント（株）(現トーセイ・ロジ・マネジメント（株））設立
東誠コミュニティ（株）（現トーセイ・コミュニティ（株））
を連結子会社化
トーセイ・リート・アドバイザーズ（株）(現トーセイ・アセット・アドバイザーズ（株）)設立不動産の開発・再生において省エネルギー性能や断熱性能が高い設備、仕様の導入を推進しています。

海岸清掃を行うボランティア活動や、児童養護施設支援などの社会貢献活動に取り組んでいます。

分譲住宅において植栽計画を充実させ、景観の向上や生物多様性への配慮に取り組んでいます。

開発・再生したオフィスや住宅の共用部には防災設備を設置し、災害時のレジリエンス(回復力)を高める取り組みを行っています。
健全な事業活動を推進し、持 続可能な成長を実 現するため 、ガバナンスの充実に取り組んでいます。

分譲・賃貸住宅にコミュニティスペースを創出し、住民の方や来訪された方が快適に過ごせる環境づくりに取り組んでいます。

積極的に環境性能等に関する第三者評 価を取 得しています。

➡ コーポレートサイトから最新のESG情報をご覧いただけます

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2006年

●

トーセイ（株）に社名変更
東京証券取引所市場第二部に株式を上場

2011年

●

東京証券取引所市場第一部に株式を上場

2012年

●

Tosei Singapore Pte. Ltd.を設立

2013年

●

シンガポール証券取引所メインボードに上場

2014年

●

トーセイ・アセット・アドバイザーズ（株）が資産の運用を受託するトーセイ・リート投資法人が東京証券取引所に上場

2016年

●

トーセイ・ホテル・マネジメント（株）を設立

2018年

●

トーセイ・ホテル・サービス（株）を設立

2021年

●

プリンセスグループをM&Aによりグループ化

2022年

●

東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行

2023年

●

トーセイ・アール（株）を設立➡ コーポレートサイトから最新の企業情報をご覧いただけます34