REP

RT

第69 期 2018 年 11 月期のご報告
2017 年 12 月 1 日〜 2018 年 11 月 30 日

初年度 好発進 !

中期経営計画「Seamless Growth 2020」
01 ごあいさつ
02 業績予想／中期経営計画
03 トーセイのホテル事業
04 2018年 11 月期のトピックス
05 事業ハイライト
07 連結財務ハイライト
09 CSR トピックス／
インフォメーション
10 コーポレートデータ

東京証券取引所市場第一部

証券コード：8923

シンガポール証券取引所メインボード 証券コード：S2D

ごあいさつ中期経営計画「Seamless Growth 2020」を推進
初年度は過去最高収益を達成しました
融資問題を引き金とした融資厳格化の影ンアップであるオフィス、住宅、商業施

響が見られているほか、エンドユーザー向

設、ホテルに加えて、新たに物流施設のトーセイグループは、“グローバルな発

け住宅市場においても都心と郊外で新築開発に参入いたしました。また、既存事

想を持つ心豊かなプロフェッショナル集

分譲マンションの販売状況が二極化して業に次ぐ新たな収益事業確立への取り組団としてあらゆる不動産シーンにおいているなど、不動産市況はまだら模様の展

みとして、自社ブランドホテル2号店とな

新たな価値と感動を創造する”という「企開が続いています。

るトーセイホテルココネ上野を2018年12

株主の皆さまには、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

01

業理念」のもと、不動産の再生・開発を推このような事業環境のなか、トーセイグ

月にオープンするなど多岐にわたり積極

進し、事業を通じた社会貢献と継続的なループは3ヵ年の中期経営計画「Seamless

的に事業を推進し、当期も過去最高の収事業成長による企業価値のさらなる向上

Growth 2020」を推進しています。本計益を更新することができました。

を目指しております。

画ではグループの継続的な成長を大方針

2019年11月期も各事業の成長と拡大に

トーセイグループが属する不動産業界として掲げており、初年度となる2018年

向けて事業活動にまい進していく所存ででは、長期にわたる金融緩和政策により11月期は、主力事業である不動産流動化

す。今後とも、より一層のご支援を賜りま

良好な資金調達環境が保たれており、不事業において既存不動産の再生・付加価値

すようお願い申し上げます。

動産投資市場では活発に取引が行われて創造に取り組み、幅広い顧客層に向けたいます。しかし、一部の個人投資家向け販売を推進したほか、開発事業において不動産融資においてはシェアハウス不正

は商品の多様化に取り組み、従来のライ代表取締役社長

新事業年度2019年11月期連結業績予想
2019 年 11月期は、当社の強みである既存不動産の再生・付加価値創造ビジネスを推進するとともに、

配当予想

分譲マンションや戸建、物流施設、ホテルなど、幅広い顧客層に向けた商品の開発を進めてまいります。

2019 年 11 月期は 8 期連続となる増配を計画

また、当社が安定収益事業と位置づける賃貸事業やファンド・コンサルティング事業をはじめとしたストック・
フィービジネスの拡大と成長を図ります。

当社は株主さまへの安定的な配当を経営の重要課題の売上高は715億円（前期比16.2%増）、営業利益120億円（同10.8%増）、税引前利益112億円（同10.4%増）、

一つとして認識しています。2019年11月期の配当予

当期利益＊は77億円（同12.5%増）とし、2019年11月期も増収増益を目指します。

想につきましては、業績見通しや経営環境、今後の事業計画などを総合的に勘案し、また、配当性向を徐々に引（単位：（単位億円）：億円）（単位：（単位億円）：億円）

売上高 売上高

715 715（前期比（前期比
16.2%増）16.2%増）577 577

84

84

90

60
41

2015.112015.11
2016.112016.11
2017.112017.11（予想）（予想）
2018.112018.11
2019.112019.11

10.4%増）10.4%増）55の向上を目指してまいります。

90

1株当たり配当金と配当性向

77（前期比77（前期比498 49860

今後も当社は、持続的な成長の実現を通じて株主還元

112（前期比112（前期比101 101

615 615430 430

き上げて、1株当たり37円の配当を予定しています。

＊
＊
当期利益
当期利益
税引前利益
税引前利益

55

61

61

68

68

配当性向
1株当たり配当金（円）

12.5%増）12.5%増）

18.7%

41

19.1%

21.2%
19.6%

37

30
25

22

（予想）（予想）
2015.112015.11
2016.112016.11
2017.112017.11
2018.112018.11
2019.112019.1123.3%

16
Advancing
Advancing
Together
Together2017 20172015.11～2017.11
2015.11～2017.11

Seamless
Seamless
GrowthGrowth2020 20202018.11～2020.11
2018.11～2020.11

Advancing
Advancing
Together
Together2017 20172015.11～2017.11
2015.11～2017.11

Seamless
Seamless
GrowthGrowth2020 20202015.112018.11～2020.11
2018.11～2020.11

2016.112017.112018.112019.11（予想）＊親会社の所有者に帰属する当期利益

中期経営計画「Seamless Growth 2020」（2018年11月期〜 2020年11月期）
持続的な成長と企業規模の拡大を目指します
トーセイグループは幅広い商品群を取り扱い、多様な不動産関連事業の推進により、変化する事業
環境を成長機会に結びつけられるポートフォリオ
経営を実践しています。グループの強みを活かした成長戦略と、さらなる経営基盤の強化により、「独自性のある総合不動産業」としての確固たるポジションの実現に向けて取り組んでまいります。

財務指標ガイダンス

収益成長（2020年11月期）

連結売上高
1,000 億円（2017年11月期比 1.7倍）
連結税引前利益 120 億円（同1.3倍）
3年平均利益成長 10%以上
3年平均ROE
12%以上
財務健全性
安定事業比率の拡大（売買事業利益：安定事業利益を60：40→50：50に）

主

役

は

社

員

！
！

人材への取り組み

トーセイグループは、「人を経営の根幹とし、心豊かな真のプロフェッショナルを育成し続ける」を経営理念の一つとしています。現中計においても、グループの最重要財産である人材の育成に注力
し、社内外での研修や、働きやすい環境づくりなどを推進していきます。当期には、社員の家族のためのオフィス見学イ
ベント「家族参観」を開催しました。

02

TOPICS

トーセイのホテル事業

中期経営計画の成長戦略に掲げている“新たな収益事業の確立”への取り組みの一つ

また、トーセイブランドの確立に向けた取り組みとして、「お客さまに寛ぎのひとととして、2019年11月期よりホテル事業セグメントを新たに立ち上げました。エリア

き」を過ごしていただける上質なビジネスホテルを提供することにより、ホテル事業の魅力や交通利便性などを見極めて、ホテルの開発・運営を進めていく計画です。

においても新たな価値と感動を創造してまいります。

JR 山手線
池袋

上野

新宿

浅草

〜心地よい、こころの音色が響く宿〜

秋葉原
JR中央線・総武線

渋谷

神田
東京

自社ブランドホテル「トーセイホテルココネ」は、

JR京葉線

東京を中心とした首都圏で展開。

舞浜
築地

営業中

営業中の2棟に続き、浅草など5ヵ所で開発を進めています。

千葉みなと

営業中

2020〜

自社ブランドホテル展開予定

日本の四季を感じる「和モダン」をコンセプトに、
日本の伝統色と江戸小紋の文様を掛け合わせたデザインを採用

トーセイホテルココネ神田
トーセイホテルココネ上野

コラム

03

トーセイホテルココネ浅草

営業中
営業中

133 室

2020 年 5 月開業予定

トーセイホテルココネ上野御徒町

171 室

2020 年 7 月開業予定

トーセイホテルココネ千葉みなと駅前

224 室

2021 年以降開業予定

トーセイホテルココネ築地

201 室

2021 年以降開業予定

計7棟

トーセイホテルココネ上野

126 室

トーセイホテルココネ浅草

トーセイホテルココネ浅草Ⅱ

トーセイホテルココネ神田

111 室

80 室

1,046 室2021 年以降開業予定＊開業予定のホテルは、開発用地取得予定の案件を含みます。外観、名称、客室数など変更になる可能性があります。

トーセイ × 不動産再生の取り組み

自社運営2号店となるトーセイホテルココネ上野は、既存オフィス

地域のまちづくりにおける不動産再生の取り組みは、既存建物のビルを全面改修してホテルへと用途変更した不動産再生事例の資産価値を高めてビルの活用年数を延ばすだけでなく、壊して一つです。改修プランの設計にあたっては、ホテルとしての新しい建てる新規開発に比べて地球環境への負荷を減らすことができる

魅力を創出することに加えて、既存建物の建築設備を極力活かす

ことから、当社の企業メッセージ“都市に心を。”を体現する、社会ことを心掛けました。

への貢献につながる取り組みであると考えています。

建築企画部
アシスタントマネージャー

石塚 俊幸

NEW

「トーセイホテルココネ上野」がオープンしました

東京の北の玄関口であり、ビジネスの拠点でもある上野エリアに所在。東京メトロ日比谷線「上野駅」から徒歩1分に立地するビジネスホテルです。
観光地である上野公園やアメヤ横丁にも近く、ビジネス利用のお客さまに留まらず国内外の観光客の皆さまにも快適にご利用いただけるように趣向を凝らし、シングルルームなどのスタンダードな客室のほか、日本らしさを感じていただける和室の設えのジャパニーズモダンルーム、最大4人で泊まれるファミリールームなどをデザインしました。
お客さまのご滞在時間が寛ぎのひとときとなるように、“心地よい、ここ
ろの音（ここね）が響く宿”を追求してまいります。

ジャパニーズモダンルーム

ルーフテラスお食事
ト ー セ イ ホ テ ル コ コ ネ 上 野 で は、自 社 運 営 レ ス ト ラ ン“ B i s t r o
COCONE”を併設。朝食には約70種類以上の豊富なメニューを取り揃えた和洋中のビュッフェ、ランチには6種類のカレーが味わえるカレー
ビュッフェをご用意しています。

2018年11月期のトピックス

当期に取り組んだ代表事例をご紹介します。
物流施設開発ビジネスへ参入

首都圏２ヶ所で開発プロジェクトをスタート
ネット通販の利用拡大や、荷主企業の物流機能全体を包括して請負う3PL事業者の高成長を受け、首都圏では賃貸物流施設の需要が高まっています。
用途の多様化によって施設の立地や機能面でのニーズが変化してきており、それらを踏まえた開発プランが必要とされていますが、用地仕入から企画設
計、開発、テナント誘致、運営管理、出口戦略まですべてワンストップで行える当社の強みを発揮し、需要を見極めた企画・開発を進めています。

相模原市物流施設計画

蓮田市物流施設計画

住まいづくりの推進

162邸の大規模マンション、THEパームス調布マノアーガーデンを販売中
当期に販売を進めた「THEパームス調布マノアーガーデン」は、都市再開発によりさらなる発展が期待されている調布エリアに立地。安全・安心・快適を実現する機能性に加え、住まうご家族一人ひとりが心豊かな時間と空間を楽しめるように、アフタヌーンガーデンやピク
ニックテラスなどの個性豊かな4つの共用施設を設けました。
トーセイグループは、一邸一邸に想いを込めて、心地よい住まいを提供していきます。
THEパームス調布マノアーガーデン

04

事業ハイライト（2018年11月期）
連結業績

売上高

615.4 億円

不動産流動化事業

前期比 6.6% 増

売上総利益構成比43.9%

中古の不動産を取得し、バリューアップ（改修）やコンバージョン（用途変更）を施した後に「再生不動産」として販売する事業です。

売上高347.9 億円 売上総利益 82.1 億円

前期比 13.6% 減

187.2 億円

不動産開発事業

前期比 11.3% 増

売上総利益構成比132.6 億円 売上総利益 30.3 億円

売上高

前期比 155.2% 増

前期比 211.3% 増◆ 新築分譲マンション開発‌「THEパームス祐天寺マスタープレイス」を88戸販売◆ トーセイ・リート投資法人向けにも5物件を販売‌◆ 江戸川区‌
商業施設1物件や分譲戸建住宅114戸を販売

販売物件の一例

開発物件の一例

横浜市 収益ビル

16.2%

開発用の用地を取得し、エリアやニーズの特性に合わせて、オフィ
スビル・マンション・戸建住宅・商業施設・ホテル・物流施設などの新築開発を行い、販売する事業です。

◆ 全空室の状態で仕入れた板橋区のビルなどをリーシングにより‌満室稼働とし、物件価値を高めて販売

草加市 収益マンション05

前期比 10.6% 減

売上総利益

横浜市 収益マンション

THEパームスコート青葉荏田

板橋区 収益ビル

THEパームスコート鎌倉城廻

THEパームス祐天寺マスタープレイス◆ 売上高・利益とも過去最高を更新し、利益は8期連続の増益を達成

不動産ファンド・コンサルティング事業

売上総利益構成比15.2%

トーセイ・アセット・アドバイザーズ（トーセイの100％子会社）による、不動産ファンドのアセットマネジメント業務を行う事業です。信託受益権の売買、収益不動産の運用管理などのサービスを提供しています。また、事業法人に対する不動産のコンサルティングや仲介なども行っています。

売上高30.3 億円

売上総利益

前期比 8.4% 増◆ 海外投資家からの新規受託が伸び、‌
アセットマネジメント受託資産残高
は6,600億円を突破

28.5 億円

前期比 12.3% 増※CRE（Corporate Real Estate）とは、「企業の保有する不動産の最適かつ効率的活用」に関するコンサ
ルティング業務を行うもので、残高はその対象不動産の合計額を表しています。

トーセイ・リート投資法人（証券コード：3451）

当社がスポンサーを務め、またトーセイ・アセッ
ト・アドバイザーズが資産運用を行うトーセイ・
リート投資法人は、2018年11月に含み益顕在化のために1物件を売却し、新たに6物件（106億円）を取得。資産残高は、558億円（36物件）まで成長

5,522
4,481
1,240
361

1,140

61.7 億円

売上総利益

前期比 1.0% 減

27.8 億円

前期比 2.8% 減◆ 収益物件の物件売却数が仕入‌
物件数を上回り減収減益

賃貸物件数（単位：物件）

不動産管理事業
4,991

3,921

2017.112018.11558（単位：億円）83
7361
2018.1121

2016.11

89

86

6

5

57

57

26

24

2017.112018.118.8%

売上総利益構成比

トーセイ・コミュニティ（トーセイの100％子会社）による、オフィ
スビルやマンションなどの建物管理、設備管理、保安警備、テナント
管理など、総合的なプロパティマネジメントを行う事業です。

売上高52.3 億円

前期比 12.8% 増◆ 管理物件数は622物件。
‌
安定的な管理受託収入が拡大

459

2017.11■ Restyling
■流動資産
■固定資産

558

459

資産残高

2016.11

売上高

1,083

2,879

2016.11

利便性の高い東京都区部を中心に、グループが所有するオフィス
ビルやマンションなどを賃貸し、安定的な収入を得る事業です。

6,633（単位：億円）

14.9%

売上総利益構成比55

受託資産残高■ CRE ※■ REIT（トーセイ・リート）■ 私募ファンド

不動産賃貸事業

売上総利益

16.5 億円

前期比 21.9% 増
管理物件（単位：物件）■ マンション管理■ ビル管理

594
219

375

2016.11

665
270

622
232

395

390

2017.112018.11※各事業セグメントの売上高には、セグメント間取引が含まれています。

06

連結財務ハイライト（2018年11月期）●包括利益計算書（損益計算書）
売上高
前期比

615.4 億円

営業利益6.6% 増101.7 億円

当期利益＊

前期比 12.4% 増（単位：億円）

前期比 11.3% 増■ 不動産流動化事業■ 不動産開発事業■ 不動産賃貸事業
200
577

68.5 億円●売上総利益の推移

700
600

108.7 億円

前期比 10.6% 増

税引前利益

●売上高の推移

●経営指標

615

160

■ 不動産ファンド・コンサルティング事業■ 不動産管理事業
■ その他
187
163

168

500 498

300

80

40

100

2016.11 2017.11 2018.11＊親会社の所有者に帰属する当期利益

072018.11

親会社所有者帰属持分当期利益率
（ROE）
（%）

14.4

14.1

14.0

資産合計税引前利益率
（ROA）
（%）

7.9

7.4

7.8

基本的1株当たり当期利益
（EPS）
（円）

114

127

141

1株当たり親会社所有者帰属持分
（BPS）
（円）

849

955

1,071

●税引前利益の推移●当期利益＊の推移（単位：億円）（単位：億円）（単位：億円）

110

108

100

101

98
92

90
84

80
70

68

61

60

200

0

2017.11●営業利益の推移

90
120

400

2016.110

2016.11 2017.11 2018.11

55

50
40

2016.11 2017.11 2018.11

2016.11 2017.11 2018.11

2016.11 2017.11 2018.11

●キャッシュ・フロー計算書●財政状態計算書（貸借対照表）（単位：億円）
現金及び現金同等物の
期首残高

+76

△107

+59

現金及び
現金同等物の期末残高営業活動による
投資活動による 財務活動によるキャッシュ・フローキャッシュ・フロー キャッシュ・フロー

237

265
2018.11.30

2017.12.1（＋）：現預金の増加 （−）：現預金の減少■営
 業活動によるキャッシュ・フロー
税引前利益101億円の計上（＋）
、棚卸資産9億円の増加（−）
、
法人税22億円の支払（−）など
 資活動によるキャッシュ・フロー
■投
投資不動産87億円の取得（−）
、M＆Aによる株式取得（2社）15億円の支払（−）など■財 務活動によるキャッシュ・フロー
借入金79億円の増加（＋）
、配当金12億円の支払（−）
、利息9億円の支払（−）など●財政状態計算書（貸借対照表）の推移

216
672

70

253

1,387

1,225

1,212

265

237
802

597

410
33.8%

2016.11

54

336

763

624

461
37.7%

2017.11

425
72

資産の部

現金及び現金同等物

負債・

資本の部
借入金

265

750

（短期）（73）

・前期末比27億円の増加

（長期）
（677）

棚卸資産（不動産）・物 件 仕 入・開 発 資金などのための新規借入が約定返済などを上回り、前期末比79億円の増加

624・新 規物件の仕入等が 物件売却による減少を上回り、前期末比27億円の増加

有形固定資産・投資不動産■現金及び現金同等物
■負債合計
■棚卸資産
■資本合計
■有形固定資産・投資不動産 注）は自己資本比率■その他資産（資本合計÷資産合計）（単位：億円）（単位：億円）425（有形固定資産） （87）
（投資不動産） （337）・新たに不動産1物件を追加取得

2018.11

資本・利益の積み上げ68
億円と剰余金の配当12億円などにより、前 期末 比58億
円の増加

その他資産

37.5%

117

520

867

520

その他負債

72

総資産

1,387 億円

08CSRトピックス – 社会からの要請に応えて –
トーセイの
企業理念

私たちは、グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団として あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する

トーセイグループは企業理念に基づき、健全な成長を維持するための経営基盤
強化、環境負荷軽減の取り組みなど、あらゆる企業活動を通じて社会からの要請に応えてまいります。活動を継続することで社会的責務を果たし、より一層信頼される企業を目指します。

東日本大震災
被災地支援活動の継続

地球環境への貢献と、社員の環境意識啓発に向けた活動

トーセイグループは、東日本大震災の被災地への支援活動を継続して

今年は、都立葛西海浜公園で行われている漂着ゴミの清掃イベント「西行っています。2018年11月期は、宮城県でボランティア活動をしている
NPO法人「児童養護施設支援の会」と協力し、2017年に完成した集団移転地「野蒜ケ丘」にて行われた「秋祭り」の設営準備、運営サポートを行いました。

なぎさ発：東京里海エイド」に前年に引き続き参加しました。都立葛西海浜公園は広大な人工干潟を擁し、毎年多くの渡り鳥が飛来するとともに絶滅危惧種を含む多種多様な生物が生息しています。2018年10月には、干潟保全の推進により、国際的に重要な湿地を保全するラムサール条約の登録地に選ばれました。

● 大阪会場：3月13日（水）● 東京会場：3月25日（月）

個人投資家向け

会社説明会を開催いたします公益社団法人日本証券アナリスト協会が主催する「個人投資家
当社事業戦略をご説明するほか、皆さまからのご質問にお答えする予定です。ぜひ、ご参加ください。

09

詳細は当社ホームページをご覧ください。

向け IR セミナー」に参加いたします。当日は、不動産市場動向や
スピーカー
執行役員

トーセイ

藤原 宣人

不動産

検索

https://www.toseicorp.co.jp/

コーポレートデータ●会社概要（2018年11月30日現在）●株式の状況（2018年11月30日現在）

商号

トーセイ株式会社

発行可能株式総数

150,000,000株

代表者

山口 誠一郎

発行済株式の総数

48,544,800株

設立

1950年2月2日

所在地

東京都港区虎ノ門四丁目2番3号

資本金6,554,139千円

株主数

●利益還元
2019.112017.11 2018.11

配当金（円） 25.0

30.0

37.0（予想）

5,395名●所有者別株式分布状況（2018年11月30日現在）

上場金融商品取引所 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8923）
シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）
従業員

181名（連結431名）

グループ事業内容

不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、
不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業

許認可等

宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、
第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業

主要な関連会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社
Tosei Singapore Pte. Ltd.
株式会社アーバンホーム
トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社

証券会社
1.74%（842,894株）

自己株式
0.00%（105株）

その他国内法人等
12.68%（6,153,710株）

個人・その他
38.43%（18,655,444株）

外国法人等
34.60%（16,796,647株）

金融機関 12.56%（6,096,000株）●大株主の状況（2018年11月30日現在）●役員（2018年11月30日現在）
代表取締役社長 執行役員社長

山口 誠一郎

常務執行役員川端 一郎

取締役専務執行役員

小菅 勝仁

執行役員

山口 俊介

取締役専務執行役員

平野 昇

執行役員

藤原 宣人

取締役常務執行役員

渡辺 政明

執行役員

倉本 幸二
大島 均

取締役常務執行役員

中西 秀樹

執行役員

取締役※1

少德 健一

取締役※1

小林 博之

常勤監査役※2

北村 豊※1 少德取締役および小林取締役は独立社外取締役です※2 いずれの監査役も独立社外監査役
です

常勤監査役※2

西中間 裕

監査役※2

永野 竜樹

監査役※2

土井 修

株主名

持株数（株） 持株比率（%）

山口誠一郎

12,885,500

26.54%

有限会社ゼウスキャピタル

6,000,000

12.35%KBL EPB S.A. 107704

4,847,300

9.98%

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

1,974,500

4.06%

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

1,432,000

2.94%

STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001

1,417,572

2.92%

SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT

1,283,800

2.64%

GOVERNMENT OF NORWAY

878,195

1.80%

JPMC GOLDMAN SACHS TRUST JASDEC LENDING ACCOUNT

646,100

1.33%

MLI FOR CLIENT GENERAL OMNI NON COLLATERAL NON TREATY-PB

603,600

1.24%

取締役常務執行役員

渡辺 政明

社外取締役

少德 健一

取締役専務執行役員

平野 昇

社外取締役

小林 博之

代表取締役社長

山口 誠一郎

取締役常務執行役員

中西 秀樹

取締役専務執行役員

小菅 勝仁

10

トーセイは、あらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する「都市創造業」として、都市の魅力を高めることを目指しています。

IRカレンダー
期末
決算発表

第1四半期
決算発表

12 月 | 1 月 | 2 月 3 月 | 4 月 | 5 月

第2四半期
決算発表

第3四半期
決算発表

6 月 | 7 月 | 8 月 9月 | 10 月 | 11月

招集通知発送株主総会
配当支払（総会翌営業日〜）

魅力的な都市・建物をつくるためには、すべてを壊して建て替えるのではなく、それぞれの土地が持つ個性にあわせた柔軟な取り組みが必要であると考えています。
新たな価値と感動を創造するために、心を込めて、都市をつくりあげていく—「都市に、心を。
」は、こうした思いを表しています。

決算基準日（11月30日）

株主メモ
事業年度

12月1日から11月30日まで

定時株主総会

毎年2月下旬基準日

11月30日剰余金の配当の基準日

5月31日、11月30日

単元株式数

100株

株主名簿管理人
事務取扱場所

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部〒183-0044 東京都府中市日鋼町1-1
電話0120-232-711（フリーダイヤル）

公告方法

電
 子公告（https://www.toseicorp.co.jp/ir/publicly/index.html）
た だし、電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行います。

証券会社に口座をお持ちの場合特別口座の場合
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
東京都府中市日鋼町1-1

連絡先

お取引の証券会社になります。

電話
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ご注意

郵送先：
〒
 137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
0120-232-711（フリーダイヤル）

未受領の配当金につきましては、三菱UFJ
株式売買はできません。
信託銀行本支店でお支払いいたします。

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