March2011

108NO.

マドリード●TOPICS・平成23年度 事業活動の基本方針

・interview
賃貸住宅管理業者登録制度
・平成22年度下期「不動産取引実務研修」実施報告
・物件広告情報の標準フォーマットを策定
・「第5回FRK住まいと暮らしのセミナー 」実施報告●DATA BOX●FRK NOW
理事会・委員会・部会報告●INFORMATION
会員だより—— 社団法人 不動産流通経営協会 会報 ——スペイン広場

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平成23年度 事業活動の基本方針

平成 23 年 2 月 24 日に開催された第 3 回理事会において、平成 23 年度事業活動の基本方針が承認されました。本方針は、平成 23 年度事業計画の骨格となるものです。以下にその要旨を掲載します。

本年は不動産流通業団体としての新たな 20 年がスタートする節目の年である（1970 年〜
不動産センター、1991 年〜不動産流通経営協会）。我が国の成長戦略の一つである既存住宅流通市場を牽引する協会としての一層の飛躍に向け、一般社団法人への移行を円滑に行うとともに、不動産流通活性化に向けての望ましい住宅・不動産税制の研究・提言を行うなど、「流通新時代」における協会の事業活動・運営体制についての検討を行っていく。

１．政策活動の推進③「税制研究会」における提言を踏まえた平成（1）不動産流通促進に向けた政策提言
24 年度税制改正に向けた主要課題である消費① 国土交通省成長戦略会議 住宅・都市分科会
税率の引き上げ等税制改正の抜本改革への対「住宅・建築投資活性化・ストック再生戦略」に応と「流通新時代」における望ましい住宅・不おける質の高い新築住宅の供給と中古住宅流動産税制についての新たな改善要望の検討
通・リフォームの促進を両輪とする住宅市場の （3）金融関連要望
活性化、住生活基本計画の見直しに対応した優良住宅取得支援制度の金利引き下げの延長
既存住宅流通促進に向けた政策提言
要望②「バリューアップモデル」の普及推進に向けた （4）不動産取引の適正化等に向けた対応
改善策の検討と耐震診断・インスペクションの ① 賃貸住宅管理業者登録制度の発足等に対応し促進策についての政策提言
た賃貸事業についての検討体制の整備と消費（2）住宅・土地税制改正要望者・会員からの問合せへの的確な対応① 平成 23 年度に期限切れとなる各種特例措置 ② 警察との協力体制の構築など暴力団排除条例の延長要望についての検討
施行への対応・住宅取得等資金に係る贈与税非課税枠の拡大③ 犯罪収益移転防止法改正等への意見具申
・特定の居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所④ 第２種金融商品取引業協会との意見交換の継得の課税、譲渡損失の損益通算および繰越控除の続。金商法と宅建業法の規制内容の差異、自特例
主規制のあり方等についての意見具申
・特定の事業用資産の買換えの特例
・新築住宅に係る固定資産税の減額措置
２．調査研究活動の拡充
・不動産取得税に関する特例措置
・住宅および住宅用地取得に係る不動産取得税の標 （1）継続して実施する調査研究
準税率の特例、宅地評価土地の取得に係る不動産① 消費者動向調査
取得税の課税標準の特例 等② 既存住宅流通促進の観点から、これまで継続して要望してきた改善事項についての更なる検証と要望についての検討

・住宅ローン減税、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度等が適用される最低床面積要件の引き下げ
・住宅ローン減税等の対象となる耐震基準適合証明書の申請を引き渡し後買主においても可能とする措置

2   FRK No.108② 既存住宅流通量等F R K指標の公表および「FRK不動産流通統計ハンドブック」の発行③ 不動産取引動向調査の継続実施とレインズ成約情報登録の徹底による流通市場の動向・規模の把握④「『流通新時代』における望ましい住宅・不動産税制のあり方に関する研究会」による今後の税制についての調査研究

⑤ 今後の住宅流通市場に有益な住宅金融につい ② ホームナビ等を活用した「バリューアップモての調査研究
デル」への理解促進のための広報活動の推進⑥ 研究助成の公募および研究成果の公表（3）会員向け広報活動の推進（2）新たな調査研究① 会報誌の内容の充実とわかりやすい不動産関
住宅価格査定手法のFRKモデルの研究・検討
連情報の提供・一戸建てにおける土地・建物独立評価・合算 ② ホームナビ会員ページの充実と迅速な情報提方式についての検討
供・耐震診断やインスペクションの実施結果やメンテナンス・リモデリング履歴の価格への反 ５．国際活動の推進
映についての現実的な検討 等① 世不連キプロス総会等への参加② NAR 等との親交による米国不動産市場の情
３．情報ネットワークの強化
報収集（1）ホームナビ事業の推進① 提携サイトとの提携維持のための交渉を継続 ６．支部活動の推進② 新たな提携先・連携方法の検討① 各地域の指定流通機構構成団体としてのレイ③ ホームナビによる業界標準フォーマット実装
ンズの円滑な運営と適正な利用の推進の検討② 新法人移行に伴う各支部の運営体制の整備（2）不動産ジャパンの円滑な運営に向けての協力
消費者保護と利便性向上のための公的情報イ ７．その他の活動
ンフラと位置付けられている不動産ジャパンの （1）不動産売買契約書等標準書式の充実および円滑な運営に向けての協力
普及（3）指定流通機構構成団体としての活動推進① 宅建業法等の法令改正に伴う迅速な情報提供① 適正なレインズシステムの利用に向けての機と必要な様式の改訂
構との連携強化と会員への啓発活動の促進② 新任従業者向け研修の実施② ４機構４団体で構成する「レインズ情報等検 ③ 消費者の理解促進のための重要事項説明書補
討委員会」参加による全国データベース等に足資料のビジュアル版の作成
関する課題の検討（2）コンプライアンスの徹底と不動産相談事業③ 成約情報登録の徹底とレインズデータに基づの拡充検討
く分析表の作成、会員への公表等、サブセン ① 研修等を通じたコンプライアンスの徹底
ター機能の強化② 消費者・会員からの相談等に的確に対応する④ 住宅価格指数の開発・試験配信について流通ための相談体制の拡充・整備についての検討
業界としての効果、課題の把握と流通機構等 （3）公益法人改革への対応との意見交換
今年度一般社団法人への移行に向けての定款変更等諸規程の整備、会計基準の変更に伴うシ
４．教育広報活動の推進
ステム対応、新たな支部運営体制の構築等（1）従業者への教育研修活動の推進① 不動産取引実務研修、基礎研修、管理者研修
における研修内容の充実② 法令改正など最新の不動産関連情報の迅速かつ的確な伝達とタイムリーな研修の実施（2）消費者向け広報活動の拡充① 消費者の既存住宅への関心を高めることを目的とした「FRK 住まいと暮らしのセミナー」の継続実施

FRK No.108   3

interview

賃貸住宅管理業者登録制度
来年度から賃貸住宅管理業者登録制度がスタートします。当制度について構築時から携わっていらっしゃる国土交通省 総合政策局不動産業課の三浦企画専門官に、お話を伺いました。
（聞き手：㈳不動産流通経営協会 参事 福岡史生）

貸主・借主にメリットのある新制度

国土交通省 総合政策局
不動産業課 企画専門官

三浦 逸広 氏――登録制度の具体的な内容は。

この登録制度の中で管理会社の重要な役割として、最初に貸主と借主に対して事前に契約事項を――賃貸住宅管理業者登録規程を告示制度として制定される目的とは。

説明して書面を交付すること、そして受領した賃料を自社の財産と別貸主の財産とを混同すること
日本の全住宅ストックのうち、賃貸住宅の割合 なく、適切に分別管理することが挙げられます。
は３割弱で、その住宅のオーナーの８割以上が個それから契約更新の時、当初の条件を変更する人で高齢者の方が大半という状況です。その経営 ような場合については、借主に対してきちんと通方法をみると、多くが管理会社に家賃の収受・入 知をすること、また最後の退出時の敷金について退去の手続き等を委託しています。賃貸の代理・ も、精算する必要が生じた場合には、その明細を媒介に関しては宅建業法がありますが、管理業務 退去される方に書面で交付し、求められれば説明や管理行為そのものについて守らなければならな していただくことになります。それが管理会社とい法律やルールは現状では無いのが実情です。
して行うべき業務となります。そうした業務の処ある意味で大変緩やかな業界ですが、国民生活 理準則を遵守できる賃貸住宅の管理会社に登録しセンターに毎年「賃貸アパート・マンション」に ていただき、その情報を消費者の方があらかじめ関する相談や苦情が非常に多く寄せられ、その数 入手できるようになります。こうした業務は、今は 3 万 9 千件、全体の件数の 5 位に上っています。 まで適切な管理業務を行っている管理会社の方に我々にも多くの相談が寄せられていますが、賃貸 とっては、通常の業務であると思われますが、今住宅の管理や管理会社の業務について制度的なも 後は、登録を受けた管理会社として行うべき基本のがないことが原因の一つではないかと考えています。そのため、国民の皆さんが安心して賃貸住宅に住めるように、行き届いた居住サービスをしっかりした会社に任せられるような体制作りに取組む必要があると考え、まずは任意で管理会社が参加できる賃貸住宅管理の共通標準的なルールを作ることとしました。そうした規程や準則を遵守していただける会社は、国土交通省の登録を受けることができ、登録業者であることがあらかじめ借主や消費者にわかるような形になります。
こうした登録制度の趣旨をご理解され、賛同していただける管理会社の方はぜひ登録制度にご参加していただき、賃貸の標準的な管理ルールを皆さんと一緒に普及させていきたいと考えているところであり、現在、制度を立ち上げるための準備を行っているところです。

的な業務になっていくものと考えていますので、国土交通省として、こうしたルールを普及させ、適切な管理が行われる賃貸住宅を広げていきたいと考えています。
――この制度は借主だけでなく、貸主にもメリッ
トがありますよね。

その通りです。例えば、家賃の管理方法や、具体の受託事務の内容など、この管理業者はどういう管理を提供するのかが契約前にきちんとわかる形になります。管理受託契約において説明すべき項目については、業務処理準則の中で列記し、明確になります。
――FRK は、売買契約については標準書式を用意していますが、会員さんから賃貸契約および賃貸住宅管理についても書式が欲しいという声が以前

4   FRK No.108

にありました。

賃貸借契約については標準的な賃貸住宅管理の書式はありますが、書式が作成されてから相当な期きちんと情報開示がされ、管理会社を選択するうえで適切な判断材料を得ることができ、賃貸管理業務の透明性が図られます。
登録業者になると、受託契約数や受託戸数、実間が経過しています。そのため、今年はまず登録制度をスタートさせ、次の段階の検討事項として、 際に受託している管理事務の種類などを毎年国土登録会社の業務実態も踏まえながら、標準的な契 交通省に書面で報告していただきます。それを確
約書式がどうあるべきかという議論になると思い 認することによって、管理を任せようと検討されます。その際には、関係団体の皆さんの意見や要 ている貸主の方や、賃貸住宅を借りようとされて望も聞きながら進めていきたいと考えています。
登録制度は、あくまで基本的な管理業務の実施について定めるものであり、報告様式の記載内容についても基本的には各社の判断となります。しかし、記載例があった方が記入しやすいという要望も聞いておりますので、我々からも何らかの例示は行いたいと考えています。閲覧の様式は国土交通省で定めますが、その内容についての評価や判断は、借りる方や貸す方に委ねようというのが制度の趣旨です。
この制度によって、これまで各会社で行われてきた賃貸管理の業務方法を変える必要はありませんが、きちんとした賃貸管理を行っている会社では、経営規模の大小にかかわらず自社の管理内容をよりアピールすることができる場になると考えています。

不透明な業界の実態を把握するためにもいる消費者の方が、管理会社を選択する際の判断材料とすることができます。

ぜひ多くの業者の方々に参画を――制度の将来のあり様として、法律という形にさらに発展するという可能性はありますか。

昨年４月に居住安定化法案が参議院で可決された際、すべての賃貸住宅を対象とした法制度の構築に取り組むことが附帯決議として決議されており、将来的にはこうしたことも検討していく必要があります。冒頭でお話したとおり、賃貸住宅の管理は非常に緩やかで自由な業態ということもあり、急に業務遂行のルールを変えるということではなく、まずは、国土交通省で登録制度をつくり、多くの管理会社の方のご協力を得ながら、管理の標準的なルールや業務方法を広め、その状況を見ながら次の段階として、法制化という検討も視野に入れて進めていきたいと考えています。

――規模や運営形態について実態がつかみにくい管理業界ですが、この制度の施行によって、業界の実態がつかめるようになると期待されます。

――最後に、事業者の方に期待されることについておたずねしたいのですが。

総務省の統計では賃貸管理会社の数は３万社と賃貸管理業は、貸主から信頼を得て管理を受託も言われていますが、本店や支店・グループ企業がどのように集計されているのかなど、正確な数はしたりサブリースを行うとともに、借主の方の入居から退去までを継続的にサポートするという、わからないというのが実情です。今回の登録制度により、登録を受けられる管理会社の数や業態、管理実績などが把握できることになりますので、そういった意味においても、賃貸管理業が産業と両者の信頼関係の上に成り立つ重要な業務です。
国土交通省としても、国民生活に欠かすことのできない身近な賃貸住宅の管理業務をサービス産業として育成・発展させていきたいと考えており、してきちんと制度に位置づけられることになります。

今年はその第一歩を踏み出す重要な年になります。
FRK 会員の皆様には制度をご理解のうえ、ぜひ登――不動産流通について、日本は賃料の実態がよくわからない、外国から見た時に投資としてのリ録をしていただきたいと思っております。国土交
通省としても、制度の普及に努めつつ、いろいろなご提言やご意見を聞きながら、さらによい制度にしていきたいと考えておりますので、ご協力をスクはどうかということが言われます。この制度はそういう点を明確にする効果もあるのではないでしょうか。

登録を受けた賃貸管理会社の業務内容についてぜひお願いしたいと思います。
――本日はありがとうございました。

FRK No.108   5

平成22年度下期「不動産取引実務研修」実施報告
当協会の教育研修事業の一環として、中堅社員を対象とした「不動産取引実務研修」を 1 月から 2 月にかけて開催しました。以下に首都圏、近畿支部、中部支部において実施した内容をご報告します。

■ 実施会場

首都圏開 催中央大学駿河台記念館

１月 25 日（火）から２月 24 日（木）にかけて、全８回の研修を開催し、1,143 名が受講しました。

■ 研修内容①「法律」 ２月17日（木）、２月22日（火）・不動産関係の新法、改正法の内容
・各種紛争事例とその対策
・不動産取引に関する最近の裁判例②「税務」 ２月18日（金）、24日（木）・平成 23 年度税制改正の概要
・税制改正による注意すべきポイント③「価格査定」 １月27日（木）、２月10日（木）・査定マニュアルの仕組みと使い方
近畿支部開催・公的価格の概要及びその活用法
近畿支部主催では、２月８日（火）から２月17・事業用不動産の査定法
日（木）にかけて全４回開催。239名の方が受講
・非木造建物の査定法④「トラブル防止」 １月25日（火）、２月21日（月） しました。
・不動産流通市況の変化とトラブル・紛争の状況
・トラブル防止の立場から見た調査・説明手法 ■ 研修内容
講師は、首都圏開催と同様です。
①「トラブル防止」
２月 ８ 日（火）
■ 講師
②「法律」
２月 10 日（木）
「法 律」
「税 務」
③「税 務」
２月 15 日（火）④「価格査定」２月 17 日（木）■ 実施会場
大阪 YMCA 国際文化センター
弁護士 松田 弘 氏
当協会顧問弁護士

税理士 板倉和明 氏
板倉和明税理士事務所「価格査定」「トラブル防止」

橋本明浩 氏
不動産鑑定士 藤田浩文 氏
東急リバブル㈱ お客様相談室長
東急リバブル㈱ 鑑定課長

6   FRK No.108

中部支部開催
中部支部主催では、２月８日（火）に実施し、38名の方が受講しました。

■ 研修内容「価格査定」
講師は、首都圏開催と同様です。

■ 実施会場住宅金融支援機構  東海支店

物件広告情報の標準フォーマットを策定
当協会では提言・調査の一環として、物件情報サイトであるホームナビと、ホームナビへ情報を提供する会員、およびホームナビから情報を受ける提携サイトとの間で、不動産物件広告情報の連携を行うための標準フォーマットについて検討を行い、その成果を公表しました。

1．策定の経緯
提携サイトとの連携では、サイト毎に項目内容や定義等が異なるため、同じ内容の広告が表示できるよう、サイト毎にシステム上の処理を行っています。
今後も、インターネット広告の利用がより一層進むと予想され、どのサイトにおいてもシステム上の処理を行うことなく、同じ内容の広告が表示できる標準フォーマットの策定が必要となっていました。

た。新築、賃貸につきましては、改めて検討します。
なお今回の検討では、標準フォーマットを基にした XML 形式についての検討も行いました
ので、併せて参考情報として公表します。
4．ホームナビへの対応公表した標準フォーマットは、今後ホームナビに導入する予定です。ただし時期につきましては、会員各社や各提携先、その他関係各所との協議を踏まえた後とします。

2．導入の効果
ホームナビ、各会員、提携サイトが標準フォ 5．参照先
仲介標準フォーマットは、協会ホームページ
ーマットを採用することにより、会員が提供する情報が、ホームナビや提携サイトを通じて、 の以下のページにてご参照いただけます。
より効率的かつ正確に消費者に提供されるとと ・協会ホームページ：
http://www.homenavi.or.jp/frk/
もに、消費者の利便性向上につながることが期［不動産流通経営協会−FRK−について］内待されます。
［提言・調査］
3．公表内容・ホームナビ（物件検索ページ）：
今回は、不動産物件広告のうち仲介に関して
http://www.homenavi.or.jp/の標準フォーマットの検討を行い、公表しましトップページ−［お知らせ］

FRK No.108   7

「第５回 FRK 住まいと暮らしのセミナー」実施報告
去る平成23年2月4日（金）、㈳不動産流通経営協会主催による「第5回FRK住まいと暮らしのセミナー」を日経ホール（東京都千代田区大手町）で開催しました。
このセミナーは、不動産流通についての一般消費者の認知を高めることを目的に平成19年から毎年１回実施し、今回で５回目となります。当日の来場者は定員を上回る630人となり、ホール室外でのモニターによる聴衆者が出るほど盛況裡に終了しました。

ま ず、 セ ミ ナ ー の 開会に先立ち、当協会の大橋正義理事長による主催者挨拶があり、当協会の活動や事業目的並びに当セミナーの開催の趣旨を述べました。
当協会大橋理事長

第１部  講演「元気な高齢者のための住空間—現在〜未来—」
講師：中塚 千恵 氏
東京ガス株式会社
都市生活研究所 所長

私たちは、高齢者の実態をとらえ、60 代から80 代の長い高齢期をどうすれば豊かに過ごせるかを探るために、高齢者 1,000 名にアンケートを行いました。本日はこのアンケート調査の結果をもとにお話を進めていきます。
元気でいるための快適な住まいの条件
65 歳以上の高齢者が今後ますます増えていきます。しかし実際には在宅高齢者の９割が、日常生活のことがほぼ自分ででき、一人で外出できる「元気な高齢者」です。
まず、住まいに関して、高齢者が暮らしや住まいに求めることは、安心・安全。そして、元気で快適な生活をおくれる空間であることです。
「元気な生活」と「快適な生活」を住まいで実現する具体的なポイントとして、① 光・風などの自然を家の中で感じられる② 体の健康維持、活動・運動できる空間③ 干渉されない、自由な個の空間
8   FRK No.108④家族・友人と交流できる心温まる生活空間などが挙げられています。
自分のための食事、家族のための食事
次に、元気な高齢者の食事についてお話ししましょう。
調査では、高齢者のほとんどがほぼ毎日料理をしており、年齢が高くなるほど出来合いの弁当や総菜を利用しない傾向にあります。これは社会的規範に守られた世代であることが大きいのでしょう。よくつくり、今後もつくりたいと思う献立は、みそ汁と野菜の煮物などでその理由は自分の味付けができるからとなっています。資産があっても収入が無いので、なかなかお金を使わず新たな商品・サービスを見ようとしない傾向にあるからだと思われます。
調査からは、高齢者は自分のための食事と、離れて暮らす家族が来ての食事、この二つの食事パターンがあることがわかりました。後者の場合は、子どもや孫の好物や鍋物などをつくることが多いようです。
高齢者にとって、料理は元気で自分らしく生きるためのツール。脳や体の機能維持に役立つとともに、自分の存在意義を確認できるものです。多くの人が「ずっと料理をしたい」と考えており、キッチンダイニングに求めることは、慣れた手順で調理できること、加齢に対応した心地のよい落ち着ける室内であること、さらには小人数だけではなく大人数にも対応できる楽しみの空間であることも重視しています。
加齢に対応し、安全性を確保した浴室空間
次に浴室です。高齢者はほぼ毎日家で入浴し、深く良い眠りを導く浴槽入浴を好んでいます。
高齢者が入浴に求めるニーズは、① 健康によい入浴効果が得られること

② 転倒などの不安がない安全な入浴③ リラックスでき心地よく過ごせる空間④ 加齢へ対応した空間 などです。
特に、浴室における高齢対応、安全面で重要なのが、温度のバリアフリーです。寒い脱衣室と暖かい浴室の温度差で心臓に負担をかけないよう、浴室暖房などの設備を導入したり、湯船にふたをしない、まき湯をするなどの温度差対策を行い、安全に入浴していただきたいと思います。

けるようになりました。生きていればつらいこともあるけれど、全部プラスにできるんだ、面白いんだと、やっとわかってきたのです。
やがて僕は演劇の魅力を知っていきました。
ある夜舞台の最終リハーサルを終えて自宅に帰ると、風呂場で母が倒れていました。脳溢血で亡くなったのです。父も僕も生きる気力を失った。男は弱いです。２か月後、「このままでは父も僕もダメになってしまう。そうだ、母が勧めていたニューヨークへ行こう」と決意しまし●た。空港での別れ際に親父と向き合ったら、そ最後に、50 代、60 代では高齢対応の考えは こには一生懸命生きてきた一人の人間がいまし自分にはまだ関係ないと思いがちです。しかし、 た。いつもだらしなくて、お酒を飲んでは母と歳を重ねても安心して元気に暮らしていけるよ ケンカしていた親父を「許そう」と思いました。
うに、今のうちから積極的に高齢者のためのサ いとおしくなって、うわあっと抱き合った、あービスや製品を知ったり体験したりしていただ んなに反目し合っていたのに…。それから僕とくことが大切ではないかと思います。
親父は大親友です。
さて僕の家は沖縄にあります。その家を建てる時、現地の友人たちと海の近くでヤギを殺し第２部  特別講演て肉を取り分けました。たった今まで僕にすり「違うから面白い、寄っていた可愛いヤギに「ごめんね」と謝りな違わないからすばらしい」
がら…。その肉は翌々日の地鎮祭で料理として出されました。僕は一つの大切な命をいただい
講師：宮本 亜門 氏ている、自分一人で生きているのではないとい
演出家・神奈川芸術劇場の芸術監督をはじめ国内外で活躍中うことを常に考えるようにしています。いろんな命がこの世にあって、我々もその一部として私が生まれたのは、親父と母が勘当同然に駆 生かしてもらっているのですから。
け落ちし喫茶店を始めた頃です。劇場の真向かいま生きているというのは、すごいことなんいだった店にはよく役者や裏方が来て、母に人 です。まだできることがたくさんあるし、死ぬ生相談をしていました。舞台を愛していた母は 瞬間まで人を勇気づけられる。84 歳の親父も、肝硬変を患い、入退院を繰り返しても働き続け、 コーヒー 1 杯でお客さんが喜んでくれるのが嬉必死に生きていました。その姿は今でも僕の大 しいと言っています。皆さんも何一つあきらめ切な宝物です。
ないでください。ますますお元気でご活躍され花柳界の小粋な芸者さんが行きかい、三味線 て、一度しかない人生を精一杯楽しんでいただや新内が流れる界隈で育ったので、僕も幼児期 ければと願っています。
から日舞を習っていました。でも学校でそれを話すとからかわれるので、自分を一切出さない、世間となじめない子どもでした。中学生の頃の趣味は仏像鑑賞でした（笑）。
高校生になった私は人との交流が怖くなり、学校へ行かずに部屋に引きこもりました。
一年ほど経ったある夜、「学校に行け」という酔った親父と壮絶な親子げんかをしました。
それをきっかけに母の勧めで通院し、先生に少しずつ自分のことを話せるようになり学校へ行
FRK No.108   9

マンション
戸建
土地
事 業 用

凡  例

東日本レインズ

単位 : 件20,000

物件種別

18,000

新規登録数推移［首都圏］●首都圏全域 （'10.2 〜 '11.1）
マンション

単位：件

戸建

土地事業用

2 月 12,652

7,852

6,714

1,790

3 月 13,907

8,194

7,315

1,841

4 月 13,243

8,109

7,206

1,963

5 月 13,225

7,678

6,698

1,7926 月 14,443

7,809

6,721

1,938

7 月 15,120

8,218

7,041

2,071

8 月 14,180

7,311

5,771

1,866

9 月 17,059

8,819

6,718

2,061

10 月 17,083

9,028

7,319

2,011

11 月 18,171

9,207

7,025

2,008

12 月 17,338

7,860

5,650

1,632

1 月 19,607

9,803

6,828

1,731

注 1.

16,00014,00012,00010,000
8,000
6,000
4,000
2,000 都圏に所在する物件の登録状況で首他流通機構の会員の登録を含みます。

02月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

物件種別

9月

10月 11月 12月 1月

マンション
戸建土地
事 業 用

凡  例

成約率推移

［首都圏］●首都圏全域 （'10.2 〜 '11.1）

単位：％

マンション

戸建

土地

事業用

2月

6.75

3.98

1.69

0.80

3月

7.15

4.50

1.91

0.86

4月

6.18

3.84

1.71

0.93

5月

5.90

4.08

1.94

0.96

6月

5.42

4.06

1.88

1.04

7月

5.40

3.75

1.87

0.92

8月

4.59

3.38

1.63

0.86

9月

5.36

3.95

1.89

1.03

10 月

5.17

3.95

1.77

1.01

11 月

5.15

3.66

1.71

0.75

12 月

4.44

3.39

1.62

0.95

1月

4.44

3.27

1.47

0.94

注 1.

単位：％

12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00

他流通機構の会員の成約数も含みます。

2. 成約率＝成約報告件数÷（前月末在庫件数＋当月新規登録数）×100

0.00

2月3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月 11月 12月

1月

FRK ホームナビ

ホームナビ平均公開件数（'10.8 〜 '11.1）

仲介サイト
賃貸サイト
新規サイト
合計
注 1.

単位：件

8月
75,26924,275
1,801
101,345

データは当月の１日当り平均件数です。

10   FRK No.108

9月
75,212
24,051
1,785
101,048

10月
73,972
24,026
1,749
99,74711月
75,60024,862
1,776
102,238

12月
77,21225,1501,771
104,133

1月
77,18722,783
1,798
101,768

1/31

第 1 回倫理紛争委員会「会員による不動産の表示に関する公正競争規約違反事案に係る取扱い」「暴力団排除への対応について」「東日本不動産流通機構倫理紛争委員会報告」2/1 第 4 回インターネット売買仲介・賃貸サイト運営部会

理事会報告
2/24

第 3 回理事会開催［議 題］「平成 23 年度事業活動の基本方針（案）」「一般社団法人移行に伴う定款変更等規程の整備について」［報 告］「平成 23 年度税制改正の概要」「平成 23 年度独立行政法人住宅金融支援機構に係る予算案の概要」「国土交通省からの成約データ提供に関する要請への対応について」「標準フォーマット策定結果について」「運営規
程 13 条違反の適用手続きについて」「ホームナビの稼働状況について」

2/1

第 2 回コンプライアンス部会「暴力団排除条例施行に伴う対応について」「暴力団排除条例の制定状況」「レインズ個人情報保護方針」

2/4

第 9 回企画専門委員会「平成 23 年度事業活動の基本方針（案）」「平成23 年度住宅金融支援機構に係る予算案の概要」「暴力団排除条例への対応について」「賃貸住宅管理業者登録規程について」

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第 108 回売買契約書等標準化ワーキング

標記について審議のうえ、すべて原案通り承認された。

「暴力団排除条例への対応について」「FRK 標準書式特約案、記載案」「重説補足資料建築基準法イラスト版について」

委員会・部会報告

2/10 第 1 回インターネット新築サイト運営部会

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第 1 回研修部会「新たな提携先について」「標準フォーマット策定結果について」「平成 22 年度教育研修活動について」「講演『今、企業に求められる人材開発』（講師：㈱グロー 2/14 第 2 回インターネット委員会「標準フォーマット策定結果について」「運営規
ビス 鎌田英治氏）」
程 13 条違反の適用手続きについて」
「ホームナ

1/13

第 1 回賃貸事業ワーキング「反社勢力排除条例施行への対応について」「賃貸住宅管理業者登録制度について」

ビの稼働状況について」

2/17

第 3 回業務・流通委員会「平成 23 年度事業活動の基本方針（案）」「暴力団排除条例への対応について」「平成 23 年度税
1/14 第 8 回企画専門委員会「平成 23 年度税制改正大綱について」「暴力団 制改正の概要」「平成 23 年度住宅金融支援機構
排除への対応についての流通 4 団体での検討に に係る予算案の概要」「国土交通省からの成約ついて」
データ提供に関する要請への対応について」
FRK No.108   112/18

第 2 回レインズ運営部会「『住宅価格指数の開発に係る国土交通省からの要請』に関する実務的課題の検討結果について」「『近畿レインズ』のシステム改訂について」

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第 3 回運営委員会「平成 23 年度事業活動の基本方針（案）」「一般社団法人移行に伴う定款変更及びその他規程の整備について」「平成 23 年度税制改正の概要」「独立行政法人住宅金融支援機構に係る平成 23 年度予算案の概要」「国土交通省からの成約データ提供に関する要請への対応について」

INFORMATION

事業委員会報告
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法人仲介部会

平成 23 年 2 月 23 日（水）16 時より、東海大学校友会館「富士の間」にて、法人仲介部会を開催した。第１部講演会には、講師に㈱ニッセイ基礎研究所 上席主任研究員 松村 徹氏をお招きし「直近の都心オフィス、不動産投資市場〜不動産投資や企業の保有不動産戦略において今後求められるソリューションニーズなど」をテーマに講演していただいた。17 時半より第２部懇親会を行った。当日は、43 名にご参集いただ
き、盛況のうちに閉会した。

● 代表者変更（敬称略）

会員だより㈱ EMCOM リアルティ

ホームナビ統一ロゴの自社ウェブサイトへの掲載について（お願い）とも自社のウェブサイト上にホームナビの統一ロ代表取締役社長

中條 健司

つきましては、本主旨をご理解いただき、是非ゴ（リンクボタン）を掲載いただくようお願いいたします。
なお、ホームナビへのリンクボタンの取得および使用方法につきましては、当協会ホームページ

当協会のホームナビは「インターネット運営規程」および「インターネット運営規程の運用基準」をご参照ください。

により運営され、会員の皆様に同規程の遵守をお願いしています。
ホームナビ統一ロゴの掲載につきましても「イ（社）不動産流通経営協会URL

http://www.homenavi.or.jp

ンターネット運営規程の運用基準」４に「参加会員は、広告物に統一ロゴを極力掲載するように努める」としています。

社団法人 不動産流通経営協会 会報No.108
平成23年3月20日発行

12   FRK No.108

問合せ先：社団法人 不動産流通経営協会事務局（原、木谷）TEL 03−5733−2271

編集・発行：社団法人 不動産流通経営協会事務局〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3-25-2
ブリヂストン虎ノ門ビル５階
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