発行日

2017年3月5日

借 り た い リ ス ト （問 い 合 わ せ 物 件 の 一 部 ）
用

途

敷地

＊ ．先 月 の 問 い 合 わ せ 件 数
建物

地

域

条件

３０７件
入 居 日

倉 庫 ・工 場 （食 品 保 管 ）１００坪 位

５０前 後

江 東 区 亀 戸 周 辺

相 場

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・工 場 （運 送 業 ）

３００坪

２００坪

江 東 区 新 木 場 ・辰 巳

相 場

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・工 場 （車 両 整 備 工 場 ）

３００坪

２００坪

大 田 区 ・品 川 区 内

相 場

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・工 場 （店 舗 改 装 ）―１５～ ３００坪

清 澄 白 河 ・三 好

月 ／ １０～ ３００万

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・工 場 （撮 影 ス タジ オ ）―３０～ ６０坪

隅 田 川 沿 い相 場

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・工 場 （室 内 運 動 場 として 使 用 ）―３００坪 前 後

都 心 に 近 い 埼 玉 ・千 葉

相 場

有 れ ば 検 討

倉 庫 ・倉 庫 （梱 包 作 業 ）

１５０坪

１００坪

江 東 区 内坪 ／ ５０００円

有 れ ば 検 討

倉 庫 （輸 入 家 具 保 管 ・販 売 ）

２００坪

１５０坪

都 内 及 び近 郊

相 場

有 れ ば 即 検 討

倉 庫 ・工 場 （冷 凍 食 品 保 管 ）３００坪 位
２００坪 位大 田 ・江 東 区 内相 場
即 検 討
日頃は弊社アーバンタイムスをご愛顧頂き誠に有り難う御座います。
事 業 用 地 （大 型 重 機 拠 点 ）４５０坪―
幕 張 ・千 葉 北
月 額 /１１０万 円
有 れ ば 検 討
２０２０年の東京オリンピックへむけて開発・建築等の準備が進んでいる中、今回のアーバンタイ
湾 岸 エ リア ・地 方 相 談
事 業 用 地 （フ ットサ ル 場 ）５００坪 位―
月 額 /１２０万 円
有 れ ば 検 討
５００坪 位
３００坪
千 葉 県 市 川 市 周 辺
相 場
有 れ ば 検 討
ムスでは、「建築基準法の一部改正点」の内、皆様に関連のあるものを一部抜粋して紹介いたします。 倉 庫 （ 運 送 業 ）江 戸 川 区 湾 岸 エリア
駐 車 場 （トラック 置 き 場 ）７０坪―
月 ／ ２５万
有 れ ば 検 討
・改正の背景・趣旨
駐 車 場 （重 機 ・資 材 置 き 場 ）―５０坪
品 川 ・芝 浦
相 場
有 れ ば 検 討
建築物において木材利用や新技術導入を促進するための規制緩和、建築関連手続きの合理化、事故・災害対策の徹底など多様な社会経済的要請に的確に対応し、国民の安全・安心の確保と経済活性化を支える環境整備を促進することが急務であることから見直しされました。
近年は都市部において、公共建築を木造建築で建てるケースが増えています。今まで
・改正の要点は「木造＝燃える」という概念であったものが、「木造でも燃えにくい建材を使用する（１）木造建築関連基準等の見直し（平成27年6月1日施工）①大規模建築物の主要構造部に関する基準の見直しと、都市部でも木造建物が建てられる」という方向に変わり、なるべく木材を使いたい
改正前は、床、屋根及び階段を除く主要構造部の全体又は一部に木材等の可燃材料を用いたもの という国の方針と技術的な発展によって、都市部での木造建築が建てやすくなりました。
で延べ面積が3,000㎡を超える建築物は、耐火建築物としなければならないとされていましたが、材木の周囲を燃えない材料で包んだ「木材の耐火建材」や、材木が燃えても燃え残り改正により壁、柱、床等の部分又は防火戸その他の政令で定める防火設備（以下「壁等」という 部分によって建物の強度が保たれて倒壊しないという考え方とともに、さまざまな考え。）のうち、通常の火災による延焼を防止するために当該壁等に必要とされる性能に関して政令方や新しい木材建材が開発されています。都市の密集地では火災に弱い建物は危険です
で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交が、これらの耐火建材に指定された木材を使用すると火災に強い木造建築が出来上がり通大臣の認定を受けたものによって有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれます。
3,000㎡以内としたものであれば建築できることとなりました。（第21条第2項）
耐火木材や集成材の活用で、住宅に比べて大きな規模のものが多い非住宅の建物も少②耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない特殊建築物に関する基準の見直し
改正により、特殊建築物のうち一定のものについては、ア）主要構造部を当該特殊建築物に存す しずつ建てられるようになっています。新しく開発が進んでいる木材の建材に「ＣＬＴ」
る者の全てが当該特殊建築物から地上までの避難を終了するまでの間通常の火災による建築物の 「ＬＶＬ］等があります。どちらも集成材の建材として、ＣＬＴは板を互いに直交させ倒壊及び延焼を防止するために主要構造部に必要とされる一定の性能を持つもので国土交通大臣 て張り合わせたもので、ＬＶＬは薄い板を何枚も張り合わせた厚い合板です。また、Ｃが定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとし、かつ、イ）建築物の ＬＴは幅３ｍ、長さ１２ｍのものまで生産できるようになっています。
他の部分から延焼するおそれがある一定の外壁の開口部に、防火戸等の防火設備を設けることとこれらは建物を構成する壁や床の建材として使用しますが、小さい板やパネルを何枚され（第27条第1項）、必ずしも耐火建築物等としなくてもいこととなりました。
も張り合わせて大きな建材にしたものなので建材としての強度が安定していることと、（２）容積率制限の合理化
山から大きな立木を伐採しなくても工場で生産することが出来るため、今後は都市部に①昇降機の昇降路の部分（平成26年7月1日施工）おいても木造建物が増えていくものと思われます。
政令で定める昇降機の昇降路の部分について、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しないこととなりました。（第52条第6項）建築基準法上の昇降機には、エレベーター、エスカレーター小荷物専用昇降機がありますが、政令により、適用を受ける昇降機はエレベーターとされました。
（施工例第135条の16）（３）その他
株式会社アシストクリップは、展示会・イベント等のブース空間を彩るツール
建築物の構造耐力について、第20条第1項において建築物の高さ、構造方法の区分に応じた構造の企画・デザイン・設計・施工までを一貫してとりおこなうプロフェッショナル
計算等の基準が定められているが、その適用上、一つの建築物であっても、二以上の部分がエキ 集団です。
スパンションジョイントその他の相互に応力を伝えない構造方法のみで接している場合における皆様の商品やサービスの傾向・動向にあわせたコンセプト提案からレンタル什
当該建築物の部分は、それぞれ別の建築物とみなすこととされました。（第20条第2項、施工令器の手配、装飾施工、現場管理、顧客情報管理サポートから販促補助まで・・・。
第36条の4）（平成27年6月1日施工）
ご担当者様の「出来たらいいな」「わからない」をカタチにする・・・。
以上、一部抜粋ではありますが建築基準法においても規制緩和されてきています。
「支えて」「まとめる」のがアシストクリップの理念。様々な業種の、あらゆる皆様におかれましては、建築計画等でお悩みの際は、建築の顧問の軽部もおりますので、お気軽にシーンのために・・・。
ご相談ください。＊参考資料：平成２８年度版 不動産関連 法令改正のポイント
私たちの経験を是非ともお役立ていただければ幸いです。
（公益財団法人 不動産流通推進センター 発行）
筆者 張ヶ谷◆ 東京都 江東 区枝川2丁目4番15号 第6ア ート・ ビル（ 住居表 示）