質問に対する回答
質問及び回答
No

質問内容
書類名

1 募集要項(案)2 募集要項(案)3 募集要項(案)4 募集要項(案)

頁

質問項目

内容

回答

42-1(6)2)⑤

本施設の維持管理に係る共用部・敷地内清掃

戸建てのPFI事業であり、共用部はないとの理解でよろしいでしょうか。また、敷地内清掃は各入居者が行うとの理解でよろしいでしょうか。

42-1(6)2)⑤

本施設の維持管理に係る共用部・敷地内清掃

本施設の維持管理に係る共用部・敷地内清掃業務とありますが、駐車場や庭民間提案によります。
を除く敷地内の共用道路部分の清掃という認識でよろしいでしょうか。

42-1(6)2)⑥

本施設の維持管理に係る警備業務と本施設の維持は、10戸の各戸ではなく、3つの事業管理に係る警民間提案によります。
用地をそれぞれ網羅する、という認識
備業務でよろしいでしょうか。

42-1(6)2)⑥

戸建てのPFI事業であり、プライバ本施設の維持シーの観点等から、各住戸に対する警管理に係る警民間提案によります。
備（例えば防犯カメラの設置）は、ど備業務
こまで必要とお考えでしょうか。

共用部の有無は民間提案によります。
敷地内清掃についても、民間提案によります。

5 募集要項(案)42-1(6)2)⑨

本施設の維持管理に係る修繕業務（大大規模修繕を除く修繕業務で本施設の維持 規模修繕を除く）とありますが、どのす。
管理に係る修 くらいまでの修繕を指していますか。
設備提案の場合の修繕費用も繕業務
設備をつけた提案を行った場合の修繕含みます。
費用も含みますか。

6 募集要項(案)42-1(6)2)⑫e

戸建てのPFI事業であり、各戸の駐車駐車場の管理場は、当該入居者が管理するとの理解 民間提案によります。
に関する業務でよろしいでしょうか。

7

募集要項(案)
事業契約書(案)

8 募集要項(案)5145222-1(9)第51条

2-1(9)
4-1(3)

本施設の整備業務に係る対価の割賦手数料については、10年物金利スワップ
本施設の整備 レートで10年毎に変更されるとありま業務に係る対 すが、最後の5年間（21年目～25年お見込みのとおりです。
価目）についても10年物金利スワップレートが適用されるとの理解でよろしいでしょうか。

金融機関からの資金調達に際し、本施本施設の整備設の整備業務に係る対価について、債業務に係る対協議に応じます。
権譲渡担保設定を行うことについて、
価町の承認をお願いできますか。

13

10 募集要項(案)公表されたのが、6/16ですが、割賦手募集要項(案)3-10(3)アに記
16 3-10(3)ア 募集予定価格 数料の計算に使用する金利は、遡った載しているとおりです。
6/1の10時なのでしょうか。

11 募集要項(案)16 3-10(3)イ 想定家賃

公表しております「実施方針
想定家賃の61,000円は、駐車料数台分(案）に関する質問への回込でよろしいでしょうか。
答」を参照してください。

12 募集要項(案)16 3-10(3)イ 想定家賃

敷金については、みやき町地域優良賃貸住宅条例施行規則敷金礼金の取扱いについて、どのよう などの関係法令を参照してくにお考えでしょうか。
ださい。
礼金の徴収については予定しておりません。

13 募集要項(案)27

埋蔵文化財は調査済みでしょうか。未測量・調査リ調査の場合、費用は町負担とのご理解 調査済みです。
スクでよろしいでしょうか。

27

地盤調査の費用の負担は町・SPCのどちらでしょうか。また地盤調査結果の測量・調査リ要求水準書(案)第5/1に記載保障は必要でしょうか。杭が必要な場
スクのとおりです。
合の費用は町負担というご理解でよろしいでしょうか。

14 募集要項(案)3-9(1)

提出書類提出書類(納税証明書等)の有効期限が7月21日でも受領していただけます受領します。
か。

9 募集要項(案)

募集要項(案)
15様式集

218

提案書類

設計図書の全体配置図各１枚とありますが、敷地A・B・Cの全体配置図という理解でよろしいでしょうか。
パースも同様です。

募集要項(案)
様式集

222

提案書類

立面図(4面)各2とありますが、各棟で 各戸に提出してください。
しょうか。図面の枚数制限に関しては 枚数制限については、各２枚提案でよろしいでしょうか。
までです。

16

お見込みのとおりです。

17

募集要項(案)様式集

18 要求水準書(案)19 要求水準書(案)

プライバシー保護の観点より、同種事業実績で個人名の実績をあげる場合は、実際の名前を伏せてアルファベッ
施工実績の発 トなどで表現してよろしいでしょう
注者名に関し か。（例えば、A邸新築工事など）共に問題ありません。てまた実績の証明として契約書や図面、検査済証などを提出しようと思いますが、名前や住所などは削除(修正液等)してよろしいでしょうか。

164420 要求水準書(案)421 要求水準書(案)4

敷金・家賃等の徴収・町への納入義務において、入居者が敷金・家賃等を支
第3/1/2)
敷金・家賃等 払わない場合は、募集要項リスク分担 お見込みのとおりです。
表の入居者リスクに該当するとの解釈でよろしいでしょうか。

第3/1/2)

大規模修繕

大規模修繕とは、何を指しますか。また契約期間の25年間に耐用年数を迎える資産についての更新は、法的にも所有者に負担義務が生ずるものなので、様式４－５に記載しているこ契約に更新費用が明示されない耐用年とを想定しており、内容につ数を経過した資産の更新は役場負担といては提案を求めます。
考えてよいか。
また、原状回復業務についても耐用年数を経過した資産が含まれる場合は同様との理解で良いか。

引き渡しが終了し、照明器具等の故障
第3/1/2) 本施設の維持 により維持管理が発生した場合、どこ管理までが住居者、どこまでが維持管理会社の範疇になりますか。

第3/1/2)

第3/1/2)

原則として、住居者の不法行為等故意による故障であれば住居者、それ以外であれば、維持管理会社となります。国
交省のガイドラインを参照く
ださい。

入居者募集

駐車場が2台無料ですが、普通車2台が 要求水準書(案)第3/2(6)2)の止められる敷地が確保されております とおり、各戸2台以上確保すでしょうか。
るものとしております。

入居者募集

入籍前のカップルは入居可能でしょう
みやき町地域優良賃貸住宅条か。
例施行規則などの関係法令をまた、子供のいない夫婦や単身者は入参照してください。
居できますか。

22 要求水準書(案)4

23 要求水準書(案)

5

第3/2

公表しております「実施方針
事業用地に関 各棟で敷地分割線はあるが、分筆が必(案）に関する質問への回する条件等要でしょうか。
答」を参照してください。

24 要求水準書(案)

5

第3/2

事業用地に関 各棟仕切り（フェンス）は必要でしょ
民間提案によります。
する条件等うか。

第3/2

事業計画地(B)について、現地説明会
事業用地に関 で北側道路幅員を6ｍにして欲しい旨お見込みのとおりです。
する条件等をご説明がありましたが、敷地後退と考えてよろしいのでしょうか。

25 要求水準書(案)5

26 要求水準書(案)

5

第3/2

事業計画地(B)南側は河川となってお事業用地に関りますが、護岸工事の計画などはござ 河川管理者と協議中です。
する条件等いますでしょうか。

27 要求水準書(案)

11

第4/3

上水道敷設に係る経費は、事業者の負上水道敷設経担となっておりますが、水道加入金は 町が負担します。
費
どうなりますか。

第4/4

浄化槽設置経費は、事業者が負担することとあるが、設置時における浄化槽の標準工事に対しては、負担金のみの合併処理浄化 支払い義務があるとの理解でよろしい槽でしょうか。
また、SPCには浄化槽のメンテナンス・修繕・更新の義務は無いとの理解でよろしいでしょうか。

お見込みのとおりです。
ただし、SPC側の責により浄化槽の本体等を故障・破損させた場合は、修繕の義務が発生します。

①５人槽②浄化槽の使用料は入居者が負担します。使用料には、法定点検等の維持管理も含まれます。
③原則として、浄化槽維持管理にかかるSPCへの負担はありません。

28 要求水準書(案)1129 要求水準書(案)

11

第4/4

①各戸の浄化槽ですが、何人槽の設置をお考えでしょうか。
②入居以降については、浄化槽の利用料や法定点検等の費用については、各合併浄化槽設 戸の入居者の負担との理解でよろしい置経費でしょうか。
③空室時の法定点検料については、市町村設置型(実施方針案の回答より)かつBTO方式であり、町の負担との理解でよろしいでしょうか。

30 要求水準書(案)

11

第4/4

合併処理浄化 敷地Cの排水は北側・南側側溝に直接槽排水でもよいですか。

排水先の管理者と協議をしてください。

31 要求水準書(案)

11第4/4

合併処理浄化 敷地Bの古い分の水道施設はそのまま槽で良いですか。

安全面に配慮した提案を求めます。

32 要求水準書(案)

11

第4/4

敷地Bの排水は、前面道路に側溝がな
合併処理浄化いため、河川に直接排水を出せます
槽か。

河川管理者と協議してください。

33 要求水準書(案)

11

第4/4

合併処理浄化 排水計画は民間提案でよろしいでしょ
民間提案によります。
槽経費うか。

第4/4

今回設置します、合併処理浄化槽は、現在みやき町で行われております「み合併処理浄化やき町浄化槽整備推進事業」の事業に お見込みのとおりです。
槽経費含まれる、という認識でよろしいでしょうか。

34 要求水準書(案)11

35 要求水準書(案)

11

第4/4

合併処理浄化槽の設置に伴う、分担金合併処理浄化ですが、SPC負担若しくは別途町負担 SPC負担とします。
槽経費となるのでしょうか。

36 要求水準書(案)

11

第4/5

家賃設定

37 要求水準書(案)13 第5/2/(2) バリアフリー

38 要求水準書(案)14

汚泥引抜に関しては、入居者様または 入居者負担の浄化槽使用料に家賃に含まれているのでしょうか。
含まれております。

各住宅の玄関への上り口も考慮が必要
民間提案によります。
でしょうか。

第5/3

住宅設計の条耐震等級2以上は必要でしょうか。
件要求水準書(案)第5/3に記載のとおりです。

39 要求水準書(案)

14第5/3

廊下有効幅員は900ｍｍ以上必要で住宅設計の条 しょうか。780ｍｍ以上ではいけない 要求水準書(案)第5/3に記載
件のでしょうか。（高齢者等配慮対策等 のとおりです。
級3の基準）

40 要求水準書(案)

14

第5/3

住宅設計の条 遮音性能等級2以上は必要でしょう
件か。

要求水準書(案)第5/3に記載のとおりです。

41 要求水準書(案)

14第5/3

住宅設計の条 省エネルギー対策等級4以上必要で件しょうか。

要求水準書(案)第5/3に記載のとおりです。

42 要求水準書(案)

14

第5/3

工事完了後の化学物質測定は、認定材
住宅設計の条要求水準書(案)第5/3に記載料を使用した場合でも必要でしょう
件のとおりです。
か。

43 要求水準書(案)

14

第5/3

住宅設計の条 住宅性能評価(設計・建設)の取得は必 要求水準書(案)第6/1に記載
件
要でしょうか。のとおりです。

44 要求水準書(案)19

第6/7/⑥ 復旧計画

退去時の原状復旧に関しては、復旧計画を作成し町に提出とあります。賃貸都度の提出は必要ありませ
借契約書及びガイドラインに沿った原ん。
状復旧を行いますが、都度提出が必要でしょうか。

45 要求水準書(案)46 要求水準書(案)47 事業契約書(案)48 事業契約書(案)

移転頻度については、年間何戸を想定1戸程度です。
されていますか。

19

第6/7/⑥ 入居者の退去

19

戸建てのPFI事業であり、共用部分が共用部分の光 なく、共用部分の光熱水費自体が発生
第6/7/⑦
民間提案によります。
熱水費しないとの理解でよろしいでしょうか。

13第47条
第1項

維持管理・運営に係るサービス対価の支払

19

第68条
第1項

「選定事業者の事業年度は、毎年4月1経営状況の報 日に始まり、翌年3月31日」とありま第68条に記載のとおりです。
告すが、前述以外(3月決算以外）とすることも可能でしょうか。

「要求水準書に定めるところにより、12月ごとに」とありますが、3月ごとではないでしょうか。
（要求水準書8－(3)③）

「12月ごと」とはモニタリングの結果通知であり、「3月ごと」とは対価の支払いです。