2024年８月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年７月２日

上場会社名
霞ヶ関キャピタル株式会社
コード番号3498
ＵＲＬ https://kasumigaseki.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）河本 幸士郎
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長（氏名）廣瀬 一成
四半期報告書提出予定日
2024年７月12日
配当支払開始予定日 －四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東03（5510）7653（百万円未満切捨て）

１．2024年８月期第３四半期の連結業績（2023年９月１日～2024年５月31日）（１）連結経営成績（累計）売上高
2024年８月期第３四半期
2023年８月期第３四半期（注）包括利益

営業利益（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円％

33,595
18,463

82.0
65.7

3,643
1,043

249.2
－

3,861
909

324.7
－

2,627
545

381.3
－

2024年８月期第３四半期

3,037百万円 （465.8％）

2023年８月期第３四半期

536百万円（－％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益2024年８月期第３四半期

2023年８月期第３四半期

円 銭

円 銭

289.2967.57

282.7866.31（２）連結財政状態
総資産

純資産

2024年８月期第３四半期
2023年８月期（参考）自己資本

自己資本比率

百万円

百万円

％

67,59743,78025,37011,681

36.5
25.2

2024年８月期第３四半期

24,665百万円

2023年８月期

11,049百万円

２．配当の状況
第１四半期末

年間配当金
第３四半期末

第２四半期末期末

合計円 銭円 銭円 銭円 銭円 銭

2023年８月期

－

0.00

－

60.00

60.00

2024年８月期

－

0.00

－
170.00170.002024年８月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無３．2024年８月期の連結業績予想（2023年９月１日～2024年８月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高
百万円

営業利益
百万円

％

百万円

％

百万円

１株当たり当期純利益％円 銭60,000
60.9
8,500
91.3
7,500
82.1
5,000
143.8
（注）１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無２．当社グループは、年次での業績管理を行っているため、通期のみの開示としております。

509.79通期％

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 、除外 －社（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2024年８月期３Ｑ

9,829,220株②

期末自己株式数

2024年８月期３Ｑ

21,291株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年８月期３Ｑ

9,081,167株

2023年８月期
2023年８月期
2023年８月期３Ｑ

8,195,620株
19,291株
8,077,667株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

５

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

５

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

６（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

７（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

７（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

７（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

８（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………………………

８（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

９- 1 -

霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における日本経済は、円安を背景としたインバウンド需要の拡大や賃上げなどの動きによる雇用・所得環境の改善に加えて、人件費や資源価格の増加分を価格転嫁する動きがみられるなど、緩やかな回復基調となりました。しかしながら、円安が続く為替の状況、地政学的リスクが資源価格等に与える影響、国内外の金融情勢の動向により、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、不動産価格は依然として高値圏で推移している
一方、東証REIT指数は金利上昇への警戒感から軟調に推移する市況となっております。
物流関連市場においては、当社グループでは冷凍冷蔵倉庫をメインターゲットに引き続き開発を進めております。現在稼働している冷凍冷蔵倉庫の多くは、築30年以上かつ特定フロンや代替フロンを用いた物件であり、特定フロンに対する規制や代替フロンの温室効果の大きさから、自然冷媒を用いた冷凍冷蔵倉庫への建替需要の増加が期待されております。さらに、2023年12月に国連気候変動枠組条約第28回締約国会議（COP28）で採択された成果文書で2035年までに世界の温室効果ガス排出量を2019年比で60%削減することが目標に掲げられ、継続した高い冷凍食品需要と相まって環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫に対する需要は引き続き高く推移すると考えられます。さらに、2024年問題による人手不足や冷凍倉庫内での過酷な労働環境に対応する冷凍自動倉庫の開発にも積極的に取り組んでおります。当第３四半期連結累計期間においては 、これから竣工を迎えるLOGI FLAG DRY &COLD福岡古賀Ⅰ、LOGI FLAG DRY & COLD仙台泉Ⅰの一部区画のテナントが決定するなど順調に事業を進捗させており、当第３四半期連結会計期間末時点において、冷凍冷蔵倉庫・冷凍自動倉庫の竣工済物件４件、開発予定物件12件と多くのプロジェクトを手掛けております。
ホテル関連市場においては、当社グループでは観光立国の実現や地域創生への貢献を目的に多人数向けホテルの開発に取り組んでおり、自社グループブランドとして「FAV HOTEL」シリーズの展開を行っております。2020
年10月に岐阜県高山市に「FAV HOTEL 飛騨高山」を開業したのを皮切りに、全国各地に「FAV HOTEL」シリーズを展開しており 、2024年４月には 「FAV HOTEL」の新ブランドである 「seven x seven」の１施設目となる「seven x seven 糸島」（福岡県福岡市）がグランドオープンしました。当第３四半期連結累計期間においては、ホテル開発用地・不動産５件（リノベーション予定物件を含む）を新規に取得し、開発用地１件を開発フェーズに移行するなど順調に事業を進捗させており、当第３四半期連結会計期間末時点において、運営中施設13件、開発予定物件18件（リノベーション予定物件を含む）と多くのプロジェクトを手掛けております。
ヘルスケア事業においては、当社グループでは超高齢社会である日本において終末期医療や在宅看護、在宅介護の需要増加が強く見込まれており、当社の開発するホスピス住宅が最期を迎える場所として重要な役割を担っていく存在となると考えており、施設開発のみにとどまらず運営面まで一貫して行うことで既存のサービスとの差別化を図るべく鋭意取り組んでおります。当第３四半期連結累計期間においては、ヘルスケア施設開発用地３件を新規に取得し、開発用地２件を開発フェーズに移行するなど順調に事業を進捗させており、当第３四半期連結会計期間末時点において、稼働中物件３件、開発予定物件10件と多くのプロジェクトを手掛けております。
海外事業においては、現在、アラブ首長国連邦（ドバイ）に注力しております。2021年３月にドバイ政府が発表した「ドバイ都市マスタープラン2040」では、2040年までにドバイの人口を330万人から580万人まで増加させる計画であり、人口増加率が高くかつ政情が安定していることから、ドバイの不動産需要は長期的に増加すると見込んでおります。
また、ESGに関して当社はSDGsに着目した取組みを行っており、当社開発物流施設の環境認証取得状況により金利が変動するサステナビリティ・リンク・ファイナンスフレームワークに基づく資金調達とFFG本業支援ローン（サステナビリティ・リンク・ローン型）をそれぞれ１件実施いたしました。加えて、ヘルスケア施設の開発に対して策定したソーシャルローンフレームワークに準じた資金調達を１件行っております。これらは当社の環境性や社会性の評価が資金調達の多様化と安定化に結びついた実例であり、環境性や社会性が事業性の向上に寄与することの証左として引き続き本取組みを推進してまいります。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間 の経営成績 は、売上高33,595,051千円（前年同四半期 比82.0%増加）、営業利益3,643,133千円（前年同四半期比249.2%増加）、経常利益3,861,780千円（前年同四半期比324.7%増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益2,627,073千円（前年同四半期比381.3%増加）となりました。
なお、当社グループは、不動産コンサルティング事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の資産、負債及び純資産の状況は、次のとおりであります。

- 2 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（資産の部）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末と比較して23,817,342千円増加し、67,597,547千円となりました。
流動資産は、前連結会計年度末と比較して22,938,483千円増加し、60,288,957千円となりました。これは主に開発事業等支出金が7,366,215千円、販売用不動産が7,858,957千円増加したことによるものであります。
固定資産は、前連結会計年度末と比較して881,682千円増加し、7,300,211千円となりました。これは主に出資金及び投資有価証券の減少により投資その他の資産の減少922,751千円があるものの、有形固定資産が1,272,707千円、無形固定資産が531,726千円増加したことによるものであります。
（負債の部）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末と比較して10,127,661千円増加し、42,226,708千円となりました。
流動負債は、前連結会計年度末と比較して8,732,280千円増加し、24,899,163千円となりました。これは主に１年内返済予定の長期借入金の増加5,461,519千円、短期借入金が2,498,879千円増加したことによるものであります。
固定負債は、前連結会計年度末と比較して1,395,380千円増加し、17,327,545千円となりました。これは主に長期借入金が1,806,108千円増加したことによるものであります。
（純資産の部）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較して13,689,680千円増加し、25,370,839千円となりました。これは主に資本金が5,636,999千円、資本剰余金が5,652,474千円増加したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
通期の連結業績予想につきましては、足元の業績動向を踏まえて2023年10月３日に公表いたしました連結業績予想から変更はありません。
配当予想につきましては、2023年10月３日に公表いたしました2024年8月期末の配当予想を2023年10月24日付で修正いたしました。修正の詳細につきましては、同日付で公表した「配当予想の修正（東証プライム上場記念配当）に関するお知らせ」をご覧ください。

- 3 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2023年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金契約資産開発事業等支出金
販売用不動産
前払金
預け金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計繰延資産
資産合計
負債の部
流動負債
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
災害損失引当金
株主優待引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
繰延税金負債
資産除去債務
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(2024年５月31日)

5,897,585
265,675
185,916
6,240,438
23,170,335
996,301
5,321
602,833△13,934
37,350,473

4,298,637
6,559,028
575,210
13,606,654
31,029,292
1,370,025
811,888
2,054,149△15,92860,288,957

2,382,933
78,7193,956,875
6,418,528
11,202
43,780,204

3,655,640
610,446
3,034,124
7,300,211
8,378
67,597,547

6,408,176
165,400
6,378,499
1,398,487
271,20223,30078,805
1,443,010
16,166,882

8,907,055
122,800
11,840,018
830,480
210,016820
15,5872,972,385
24,899,163

281,500
14,867,794
358,408
163,440
4,180
256,841
15,932,164
32,099,046

231,400
16,673,903－
242,014－180,227
17,327,545
42,226,708

3,549,651
3,453,440
4,145,678△42,142
11,106,627

9,186,650
9,105,915
6,280,765△42,142
24,531,188△56,967△56,967
134,794496,703
11,681,158
43,780,204

134,714
134,714
175,813529,122
25,370,839
67,597,547

霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2022年９月１日
至 2023年５月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 2023年９月１日
至 2024年５月31日)

18,463,260
13,508,628
4,954,631
3,911,264
1,043,367

33,595,051
23,232,118
10,362,932
6,719,799
3,643,133

1,745
5,467
182,773
6,166
196,1523,521－
876,359
14,476894,357

221,440
88,6809,647
10,427330,195
909,324

431,186
45,440
195,163
3,920
675,710
3,861,780

17,707
5,958
7,674
－
－
31,34023,403－－
236,369
4,406
264,18067
67
940,597
394,081△3,540390,540
550,056
4,266
545,789－－
4,125,960
1,641,315△360,745
1,280,569
2,845,390
218,3172,627,073

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
アレンジメント手数料
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
関係会社出資金売却益
解約保証金収入
子会社清算益特別利益合計
特別損失
固定資産除売却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 5 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 2022年９月１日
至 2023年５月31日)

当第３四半期連結累計期間(自 2023年９月１日
至 2024年５月31日)

550,056

2,845,390△13,274△13,274
536,781

191,682
191,682
3,037,072

534,096
2,685

2,818,755
218,317

四半期純利益その他の包括利益
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 6 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2023年12月25日を払込期日とする公募（一般募集）による新株式1,350,000株の発行により、資本金及び資本剰余金がそれぞれ4,647,037千円増加しております。さらに、2024年１月24日を払込期日とする第三者割当による新株式232,500株の発行により、資本金及び資本剰余金がそれぞれ800,323千円増加しております。加えて、2024年５月15日を払込期日とする従業員向け譲渡制限付株式報酬としての新株式24,700株の発行により、資本金及び資本剰余金がそれぞれ152,275千円増加しております。
また、連結子会社間の合併に伴う非支配株主との取引による親会社の持分変動により、資本剰余金が15,475千円増加しております。
加えて、ストック・オプションとしての新株予約権の権利行使により、資本金及び資本剰余金がそれぞれ37,363千円増加しております。
この結果、当第３四半期連結会計期間末において、資本金が9,186,650千円、資本剰余金は9,105,915千円となっております。

- 7 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間（自 2022年９月１日 至 2023年５月31日）
当社グループは、不動産コンサルティング事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自2023年９月１日

至2024年５月31日）

当社グループは、不動産コンサルティング事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当社グループは、単一セグメントであり、顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、以下のとおりであります。
（単位：千円）前第３四半期連結累計期間（自 2022年９月１日至 2023年５月31日）当第３四半期連結累計期間（自 2023年９月１日
至 2024年５月31日）

不動産販売（注１）
不動産コンサルティング（注２）その他

2,911,949
1,974,507
787,838

19,510,612
2,039,153
1,059,736

顧客との契約から生じる収益

5,674,295

22,609,502

その他の収益（注３）12,788,964

10,985,548

外部顧客への売上高

18,463,260

33,595,051（注）１．不動産販売には「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）の対象となる不動産（不動産信託受益権を含む。）の譲渡を含んでおりません。
２．不動産コンサルティングは主にAM・PJMフィー収入であります。
３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）の対象となる不動産（不動産信託受益権を含む。）の譲渡であります。

- 8 -霞ヶ関キャピタル株式会社(3498)

2024年８月期第３四半期決算短信（重要な後発事象）（譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行）
当社は、2024年６月14日の取締役会において、下記のとおり、譲渡制限付株式報酬として新株式の発行（以下「本新株発行」又は「発行」といいます。）を行うことについて決議いたしました。
１．発行の概要(1)

払込期日2024年８月16日(2)

発行する株式の種類及び数

当社普通株式(3)

発行価額

１株につき15,010円

(4)

発行総額

143,000,270円(5)

株式の割当ての対象者及びその人数並びに割当てる株式の数

9,527株

当社従業員 50名

9,527株

２．発行の目的及び理由
当社は、当社の取締役（監査等委員である取締役及び社外取締役を除きます。）及び従業員に、業績向上及び当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めることを目的として、譲渡制限付株式報酬制度を導入しております。
今般、従業員が当社株式を所有することにより、経営参画意識を高めるとともに、従業員の中長期的かつ継続的な勤務の奨励を図ることをねらいとして、2024年６月14日開催の取締役会において、当社従業員に対し譲渡制限付株式を付与するために、新株式を発行することを決議いたしました。
本新株発行の割当ての対象となる当社従業員（以下「対象者」といいます。）は、当社から支給された金銭債権の全部を現物出資財産として払込み、当社普通株式の割当てを受けることとなりますが、当該割当てに当たっては、当社と対象者との間で譲渡制限付株式割当契約を締結するものとし、その内容としては、①割当てを受けた対象者は一定期間、当該株式について譲渡、担保権の設定その他の処分をしてはならないこと、②一定の事由が生じた場合には、割当てられた譲渡制限付株式を対象者から当社が無償で取得すること等が含まれます。

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