2022年6月16日
東京大学大学院新領域創成科学研究科
武蔵野大学
住友不動産株式会社

報道機関 各位

東京大学・武蔵野大学・住友不動産「新築そっくりさん」
建物改修による脱炭素効果の研究成果公表
建物性能の向上に加え、建替え比でＣＯ２排出量を47％削減
東京大学大学院新領域創成科学研究科 清家 剛 教授および、武蔵野大学工学部環境システム学科 磯部 孝行 講師、住友不動産株式会社(代表取締役社長：仁島 浩順) は、脱炭素・循環型社会の実現に向けて、既存戸建住宅の改修における環境評価手法※の確立を目的とした共同研究の第一フェーズを2021年12月より2022年3月まで実施してまいりました。今般、その研究成果がまとまりましたので、ご報告いたします。

(ton-CO2)

解体・廃棄物処理
内装・設備等

基礎・構造材・外壁等
施工等

60.0
50.0

▲47％

40.0
30.0
20.0
10.00.0

建替
建替え

改修
改修

BIM(Revit)、3Dモデリング（Matterport)を活用して基礎や構造材の再活用により、建築資材の製造等に伴う既存建物の資材構成等を精緻にデータ化し、分析

CO2排出量を47％削減／戸当たり約22tCO2削減

本研究では、 BIM※、3Dモデリングなどデジタル技術を活用して既存戸建住宅の改修前・改修中の既存部材の再活用量を把握するとともに、発注書等で改修時資材投入量を把握し、建物LCA評価※を実施しました。住友不動産の改修現場で行われた調査の結果、全面改修工事により建物性能（耐震性・断熱性など）が大きく向上した再生戸建住宅において、同様の建物を建替えた場合に比べ、基礎・躯体等の再活用により資材投入量等が大幅に削減され、ＣＯ2排出量が47％削減されることがわかりました。
住宅ストックのうち大きな割合を占める既存戸建住宅へのアプローチは、日本の脱炭素化には必要不可欠であり、有効な対策として基礎や構造材を再活用する戸建住宅の再生に注目が集まっております。今後も調査研究を進め、さらに脱炭素化を推進してまいります。
※ 「環境評価手法 （改修版）」
建物に関連する廃棄物発生量・資源投入量及びCO2発生量等を定量的かつ一般的に把握するためのツールや手法のこと。定量化により、削減効果の見える化や建替え等との比較検討が可能となる。新築においては「建物のLCA指針」など、すでに一般化されているが、改修における同様の手法は現在確立されていない。
※ＢＩＭ ： Building Information Modeling の略称。資材データ等を入力し、それらを組み合わせることで、３次元の建物デジタルモデルを構築する技術のこと。
※ＬＣＡ ： Life Cycle Assessment の略称。製品等のライフサイクル全体における環境負荷を定量的に評価する手法のこと。

■ デジタル技術を活用した調査手法
本研究では360°カメラによる建物の３Dモデリング化を経て収集したデータをもとに、構成資材をデータベース化したBIMを作成し、改修前・改修中の資材の動きを細かく把握しています。建て方や年代によって異なる資材構成や設備など、カメラで把握しきれない部分を正確に記録するため、細かい点は目視で補完し、精度を高めています。
上記の調査により、既存利用する部材量を確認することで、更地にして建替える場合と比較した廃棄物排出量、資材投入量等の削減を定量化し、それに伴うCO2排出量を算定します。

◆研究の手順
１．既存戸建住宅の資材構成を改修前・改修中で把握・360°カメラによる撮影、3Dモデリング・壁裏など、撮影できない箇所を目視確認
・廃棄物を目視確認し、更新部材量を把握

２．得られたデータをBIMに入力し、精緻に分析

３Dモデリングを活用した建物ドールハウスモデル

・資材毎に寸法および材料を整理、BIMで戸建住宅データを構築
・再利用された資材、更新された資材を分類

既存建物のBIM軸組みモデル

BIMによる木造住宅の改修モデルの作成と各資材の集計

３．データをツールに入力し、資材投入・廃棄物・施工等それぞれのCO2排出量を算定
・戸建住宅データ（BIM）
・新規資材投入量データ（発注書等）
・廃棄物排出量データ（マニフェスト等）「建物のLCA指針」への入力

CO２排出量■ 共同研究に至った経緯
国が掲げる2050年カーボンニュートラルに向けた中間目標として、家庭部門は2030年までにCO2排出量66％削減（2013年度比）が要請されており、早急な対応が求められています。新築戸建住宅における環境性能対応などが議論される一方、圧倒的に数の多い既存住宅(約5,000万戸)への省エネ化推進や脱炭素化に向けた有効な議論は進んでいません。
住友不動産は、1996年に「新築そっくりさん」のブランドで戸建再生事業に参入、基礎や躯体等の既存資材を活かすことにより工事費を抑えて耐震・断熱性を補強し、安全性・居住性を高める「まるごとリフォーム」をこれまで約15万棟超手掛けております。昨年12月には省エネ性能を高める「高断熱リフォーム」商品を提供、4月にはリフォームと合わせて太陽光パネル・蓄電池を初期費用ゼロで導入可能な「すみふ×エネカリ」を提供開始するなど、既存住宅における脱炭素化の推進に積極的に取り組んでおります。
既存戸建住宅の脱炭素を推進する制度を構築する際にも基礎となる、改修における環境寄与の評価手法を構築するにあたって、東京大学大学院・武蔵野大学より、部分リフォームからまるごとリフォーム（全面改修）まで幅広い施工実績を有する住友不動産に対して研究への協力要請があり、施工現場における調査やデータの提供に全面的に協力することで2021年12月より研究開始に至りました。
（参考） リフォームで新築住宅の省エネ基準に対応新築そっくりさんの『高断熱リフォームプラン』全国発売
2021.12.10 https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211210_release_shintikusokkurisan-koudannnetureformplan.pdf
業界シェアNo.1の戸建まるごとリフォーム「新築そっくりさん」 ずっと安心の太陽光発電サービス「すみふ×エネカリ」の提供を開始
2022.4.4https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/①20220404_release_shintikusokkurisan-sumifu×enekari.pdf
東京大学・武蔵野大学・住友不動産「新築そっくりさん」既存改修における環境評価手法確立へ 産学連携の共同研究を開始
2022.2.24 https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20220224_release_shintikusokkurisan-Industry-academia-collaborative-research.pdf■ 今後の研究の方向性

第1フェーズ

既存戸建住宅の改修によるＣＯ２削減効果の検証

第2フェーズ

既存戸建住宅の改修による長寿命化効果の検証

第3フェーズ

既存戸建住宅の改修によるZEH化※、LCCM化※の検証

今回発表に用いた実地調査で得られたデータを整理し、改修データベースを構築することで、既存戸建住宅の改修における廃棄物発生・新規資材投入の抑制とそれに伴う生産・運搬等に要するエネルギーの削減効果等を一般化していきます。今後、1棟ごとに詳細な調査を行わずとも、一定の精度でCO2排出量削減を可視化（定量化）できる評価システムの構築を目指します。
なお、改修時だけでなく長期的に見てCO２削減効果が見込まれるか検証するため、第２フェーズでは既存戸建住宅の改修による長寿命化効果の検証を行い、第３フェーズでは既存戸建住宅の改修による省エネ・創エネ設備の導入効果を検証いたします。これらの研究を展開することで、建替えと全面改修において、新築から解体まで超長期にわたって検証する建物LCA評価による比較検討を可能とし、既存戸建住宅における環境評価手法（改修版）の確立を目指します。
既存戸建住宅における環境評価手法（改修版）の確立により、住宅ストックのうち多くを占める既存戸建住宅に対する効果的な脱炭素化のアプローチや、既存戸建住宅を再活用する潮流のさらなる促進が期待されます。
※ZEH ： Zero Energy House の略称。 建物の省エネ化と創エネ活用により、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとする住宅のこと※LCCM： Lfie Cycle Carbon Minusの略称。 建設時、運用時、廃棄時において省ＣＯ２に取り組み、加えて再エネの創出により、住宅建設時のＣＯ２排出量も含め、ライフサイクルを通じてのＣＯ２の収支をマイナスにする住宅のこと

■ 共同研究者
国立大学法人東京大学 大学院新領域創成科学研究科教授 清家剛
1987年東京大学工学部建築学科卒業、建築学科助手を経て1999年より新領域創成科学研究科。
建築生産と環境について考える立場から、改修・解体技術やリサイクル技術、環境評価システムなどについて研究している。
CASBEE-戸建の開発責任者で、健康チェックリスト、レジリエンス住宅チェックリストなども中心となって作成した。
著書に「サステイナブルハウジング」（監修・共著）、「ファサードをつくる」（共著）、「住環境再考 ―スマートから健康まで」（共著）など。

学校法人武蔵野大学 工学部環境システム学科講師 磯部孝行
2015年東京大学大学院新領域創成科学研究科 博士後期課程修了。
2016年より武蔵野大学工学部環境システム学科に着任。
建材のリサイクルと建物のライフサイクル（建設、運用、廃棄）に係る環境を捉え、環境評価システムなどを中心に研究に従事している。
日本建築学会 地球環境委員会 LCA小委員会主査。

住友不動産株式会社
住友不動産では、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」を基本使命として掲げ、事業を通じた社会課題の解決に取り組んでおります。
今後も、「環境・社会に配慮した性能」を兼ね備えた価値の高い社会資産を創造し、より一層、持続可能な社会の実現に貢献してまいります。
＜当社のESG 、 SDG ｓ に関する取り組み＞
https://www.sumitomo-rd.co.jp/sustainability/※本リリースに関する取り組みは、以下のＳＤＧｓ目標に貢献しています。
目標3:すべての人に健康と福祉を
目標7:エネルギーをみんなに そしてクリーンに目標9:産業と技術革新の基盤をつくろう
目標11:住み続けられるまちづくりを
目標12:つくる責任 つかう責任
目標13:気候変動に具体的な対策を
目標15:陸の豊かさも守ろう＜本件に関するお客様からのお問合せ先＞
東京大学大学院新領域創成科学研究科 広報室 TEL：04-7136-5450
武蔵野大学 経営企画部 広報課
TEL：03-5530-7403
住友不動産株式会社 広報室
TEL：03-3346-1042

■ （参考）住友不動産のリフォーム事業 「新築そっくりさん」
当社のリフォーム事業「新築そっくりさん」は、1995年の阪神・淡路大震災をきっかけに、戸建て住宅を「建替えより安く、地震に強い住宅に再生できないか」という想いから誕生しました。安心安全な住まいづくりを根本とし、確かな耐震補強、安心の完全定価制などの特徴を備え、まるごとリフォームで業界No.１の実績を誇ります。

1996年の販売開始から25周年を迎え、累計の受注棟数は15万棟を突破（2021年6月末現在）、今では「新築そっくりさん」ブランドは、まるごとリフォームの代名詞として全国に広がっています。建物の主要な構造部を残し、建替えずに耐震補強など住宅性能の向上を図ることで、既存の住宅を長寿命化するとともに、産業廃棄物やCO2の発生、資源の無駄を極力抑え環境にも配慮するなど、日本の住宅が抱える様々な社会課題の解決に貢献しています。

【新築そっくりさんの主な特長】

施工前
施工中(構造躯体まで解体した状態)

施工後① 追加支払いのない安心の“完全定価制”（当社独自開発システム）
工事着手後に、例えば壁をはがしてみたら柱が腐っていて取り替えが必要になったなどといった、不測の事態が発生した場合でも、これに伴う追加費用の支払いは発生しません。
リフォーム工事にありがちなお客様の費用に関するご不安が解消され、安心して工事をお任せ頂けます。
※お客様のご要望による工事内容の変更が無い場合に限ります。

② 知識と提案力を備えたセールスエンジニアが一貫して担当
最初のご相談からプランニング、見積もり、施工管理まで、一貫して一人のセールスエンジニアがお客様を担当します。これにより、お客様のご要望が現場に明確に伝わらず工事に反映されないなどの問題を防ぎ、ご要望に基づいた住まい造りを進める事ができます。
③ あらゆる年代の建物に対応した安心の耐震・制震補強ラインナップ
建物の安全を守る地震対策においては、これまでの施工実績により実証された確かな耐震補強に加えて、特許取得済の新工法を含む制震補強を組み合わせ、あらゆる年代に建てられた建物に対して、最適な「耐震＋制震補強」のプランを提案できる体制を確立しています。
④ 専属の施工統括者、充実の施工マニュアルなどによる確かな品質
大規模リフォームに習熟した専属の施工統括者（棟梁）による匠の技、長年の実績で積み重ねたデータに基づく詳細な施工マニュアル、充実の検査体制などにより、確かな工事品質を実現しています。
⑤ 安心のサポート体制（アフターサービス）
定期的なアフターサービスとして、完成後1・3カ月、1年で点検にお伺いしております。また、事態の緊急性を問わず、不具合・補修のお問い合わせは、「お客様センター」にて常時受け付けています。

■（参考） 「新築そっくりさん」 既存住宅の機能改善による長寿命化モデル

施工後

施工前