「夢 百 科」第 12 号 2 版

山万グループが一 丸となって住 民の皆 様の快 適な暮らしをサポート。
山万グループ
この街に住むすべての人と、一生涯のお付き合いを。
私たちは、住まいの分譲を不動産業のゴールと捉えるのではなく、お客様との末永いお付き合いのスタートであると考えています。住んでいただいてからの快適で安心な暮らしのご提供こそ、私たちの大切な役目。ユーカリが丘に住むすべての方に笑顔で暮らしていただけるよう、グループの総力を挙げた街づくりに取り組んでいます。

至成田山万マイホームセンター296

本社 〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町6番1号（第一山万ビル）
TEL 03-3668-5111（大代表）
ユーカリが丘支店〒285-0858 千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1番 スカイプラザ・モール3F
TEL 043-487-8111

千年優都 ユーカリが丘

山万マイホームセンター〒285-0858 千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目8番5号
TEL 043-463-1010（代表）ユーカリが丘 街ギャラリー〒285-0858 千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1番 スカイプラザ・モール3F
TEL 043-460-0601

the sustainable city YUKARIGAOKA
お客様駐車場

山万ホームプラザ ユーカリが丘店〒285-0858 千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1番 スカイプラザ・モール3F
TEL 043-460-2311

山万株式会社
ワイエム総合サービス株式会社
光陽株式会社
株式会社山万ユーカリファーム

至八千代

山万株式会社 鉄道事業部〒285-0858 千葉県佐倉市ユーカリが丘6丁目5番5号
TEL 043-487-5036

ワイエム総合サービス株式会社
総合建物管理、警備、託児事業など、ユーカリが丘をはじめ、首都圏を中心として各種施設の管理・運営を担当しています。
また、総合レジャーセンター「ウェルネスプラザ・アクアユーカリ」を運営。
リラクゼーションと憩いの場として街を潤します。

043-462-6700

043-488-1001

http://www.y-m-m.co.jp

http://aquayukari-web.com

ウィシュトンホテル株式会社
ユーカリが丘のコミュニティホテル・ブランドを確立。レセプション、ウェディング等に格式高い場を提供しています。

043-489-6111

http://www.wishton.co.jp

光陽株式会社
土木・建設・外構・植栽・エクステリア・内装工事から測量・登記業務までカバー。街の景観を美しく守る技術者集団です。

043-462-9751 http://www.koyo-yukari.co.jp

新 日 住 株式会社

新日住株式会社
ビル・住宅関連設備、車輌などに関する総合リース事業を中心に、保険代理業務等を展開しています。

03-3664-6500 http://www.shinnichijyu.co.jp

株式会社山万ユーカリファーム
平成25年4月30日に設立した農地所有適格法人です。ユーカリが丘にお住まいの皆様へ「安全・安心」
な食を提供します。

043-464-0039 http://farm.yukarigaoka.jp

社会福祉法人 ユーカリ優都会
老後の幸せと生きがいをテーマに、地域住民の地域住民による地域住民のための福祉を目指し、設立。
「福祉の街」
を中心としたライフケアから病院運営までを担っています。

043-460-7117※山万グループの内、ユーカリが丘の街づくりに関わっている各社を記載しています。
※紙面掲載の情報は、2020年11月現在確認できる情報を元に制作しています。

http://www.yutokai.com

定 価 本 体 800 円 ＋ 税

ユーカリが丘中央部「井野の森」
から駅前を望むFUTURE OF Y U K A R I G AO K A

2030

ようこそ、「未来の見える街」ユーカリが丘へ。
山万株式会社がユーカリが丘ニュータウンの開発計画にした。
ライフサイクルに応じた様々な住まいの提供・暮らし未来都市・自治体SDGsモデル事業」を展開しています。弊スやレジデンス、商業や多目的施設等の複合施設を計画し着手したのは1971年のことでした。年間約200戸に限定のサポートをすることによって、あらゆる世代の人々がいき社は、17のゴールの中でも「11 住み続けられるまちづくりており、定住人口の増加だけでなく、さらに街の賑わいを生した定量供給を約40年間続けており、世代が偏らないよ

いきと暮らす街づくりを実践しているという点が評価されを」に関しては、国連が提唱する以前から、ユーカリが丘にむ交流人口の創出も見込んでいます。

う人口バランスを保ちながら、皆様の暮らしに寄り添い、耳てのことでした。

おいて先駆的に取り組んでまいりました。将来を見据えた都を傾け、ショッピングモールの誘致、保育園や高齢者施設の開設など人口増加に伴った計画的な整備を行ってまいりました。
多岐にわたる取り組みの中でも、末永く住み続けられるようにと独自に開発・導入した「ハッピーサークルシステム」
は広く認められ、2018年度の「グッドデザイン賞」に輝きま開発から50年を迎えようとする現在も、開発当初からの基本理念である、自然と都市機能の調和による「いつまでも住み続けられる街」を目指しています。2015年の国連サミットで採択された、2030年までの国際目標「SDGs＝持続可能な世界を実現するための17のゴール」の達成に向け、国は「持続可能なまちづくり」推進支援として「SDGs市計画に基づいた継続的な街づくりを通じて、SDGsの達成にこれからも貢献してまいります。
そして、ユーカリが丘内外を縦横断する都市計画道路の全線開通を前に、これから50年先の未来を見据えた将来設計図も具体的に見えてきています。その第一弾として、ユーカリが丘駅北口の再開発がいよいよ始まります。
オフィ

ここに暮らすすべての人たちが、末永く、安心して、健康かつ快適に、幸せな生活を送れるよう、街づくりを進めてまいりました。
これからも住民の皆様と行政、そして山万とが三位一体となり、街の成長管理型開発に取り組んでまいります。
2020年11月
山万株式会社※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
また、計画内容については今後変更となる場合があります。

1 貧困をなくそう 2 飢餓をゼロに 3 すべての人に健康と福祉を 4 質の高い教育をみんなに 5 ジェンダー平等を実現しよう 6 安全な水とトイレを世界中に
7 エネルギーをみんなにそしてクリーンに 8 働きがいも経済成長も 9 産業と技術革新の基盤をつくろう 10 人や国の不平等をなくそう 11 住み続けられるまちづくりを
12 つくる責任つかう責任 13 気候変動に具体的な対策を 14 海の豊かさを守ろう 15 陸の豊かさも守ろう 16 平和と公正をすべての人に 17 パートナーシップで目標を達成しよう

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Town planning concepts of Y U K A R I G A O K A
ライフサイクルに応じた住まいの提供とともに街の若返りを図る

ずっと住み続けられる街〈ユーカリが丘版
地域包括ケアシステム〉ハッピーサークルシステム「ハッピーサークルシステム」
はユーカリが丘に住む方へ最適な住環境を提供するとともに、街の “若返り を促す

街には、住む人のかけがえのない人生と、その家族やまだ見ぬ子孫の人生までもが委ねられている―。
私たちは、一つの街に専念することのこだわりと確かな計画性を持って、永く続いてゆく豊かな街づくりに取り組んでいます。
快適な日常と、将来への安心感。
その両方が約束された街だから、ユーカリが丘にはいつも人々の笑顔があふれています。

ことにより常に活力のある街にしていこうという “ユーカリが丘限定の安心住み替えシステム です。ユーカリが丘では “いつまでも安心して暮らせる街 を構築し、循環型地域社会を目指しています。
「子育てサポート」
ユー ! キッズ
ハローキッズ
デイリーキッズ
ユーカリ優都ぴあ

子ども時代

街の成長管理三位一体の開発

真に豊かな街づくりには計画性と継続性が必要です。人の成長と住民、行政、山万の三者が一体となって快適かつ持続可能な街づく

同様、街にも成長の過程に応じた各種の整備と、時代の流れや情りに取り組んでいます。

勢の変化に対応した開発手法の変更が必要と考え、山万は分譲開

分譲撤退型の街づくりでは、施設（ハード）整備完了と同時に企業始以来、住宅供給量をコントロールしながら街に必要な施設やは撤退し、その後の街の運営は住民任せになってしまいます。ユー

サービスの整備を進めてきました。

カリが丘では、山万も住民の一員として様々なイベントの運営や防新交通システムの導入や超高層タワーを中心とした駅前商業集

犯・防災活動、ボランティア活動や自治会をはじめとする地域各種積、双方向通信機能を備えたCATVの整備、さらには24時間タウ

団体との協働を通じてソフト面でも街づくりを継続しています。

20・30・40代て世代
働き盛り・子育「高齢者サポート」
介護老人保健施設
介護付き有料老人ホーム
特別養護老人ホーム
グループホーム

家族構成の変化ライフスタイルの変化

子どもの成長 etc.

ンパトロールの実施や子育て支援施設、高齢者施設の建設・運営など、街に必要な施設のオーナーとして、また一住民としてユーカリ自助が丘に根を下ろし、住民の皆様と同じ目線で街づくりに取り組んでいます。

市民

共助

住民
サービス

消費共助

自助と公助との中間領域の重要性

三位一体

自治体

公助

安心

納税

行政（警察署・消防署等）

共助

山万生産
雇用

安心

え住み替

サッと住み替え！

え住み替

ユーカリが丘限定の循環型街づくりプラン

住民・
地元商業者

循環型
地域社会

収税

所得

リノベーションにより生まれ変わった住宅に新しい住民が入居

サッと住み 替え！

100%買取サポート
子どもの独立ライフスタイルの変化

あらゆる世代の人々がいきいきと暮らす街を実現。

50・60代〜

100%買取サポート
老後の準備

大規模小売店舗
ディベロッパー・企業

70・80代〜
たとえば…

三位一体の開発概念図

・住宅型有料老人ホーム
・介護付き有料老人ホーム
・在宅支援センター

在宅（訪問）
介護
在宅（訪問）
看護「高齢者サポート」※この図はハッピーサークルシステムのライフサイクルコンセプトイメージです。

たとえば…

クリニックや生活サポートのある
バリアフリー型マンション

安心

働き盛り・子育て世代

え住み替

リノベーションにより生まれ変わった住宅に新しい住民が入居

サッと住み替え！
100%買取サポート

ライフサイクルに応じた様々なサポートで永く快適な日々を！
サッと住み 替え！

100%買取サポート

人気 のひ みつ一般の仲介の場合に提示するメリット1

住み慣れたユーカリが丘で、家族構成に合った住宅に安心してお住み替えいただけるようにサポートするシステムです。

28 tow n p l a n n in g c o nc e p t

買取り仲介手数料はいりません!!
※たとえば、自宅売却金額3,000万円なら、通常約100万円の仲介手数料がかかります。

〜世代とともに住まいをチェンジ〜

100％買取サポートとは…

100％

査定額でご自宅をメリット2

住み替えストレスもなく、スムーズな新居への引っ越しが可能！
！

●外出したいのに、いつ見学の予定が入るかわからないので外出できない…。新聞に自宅の販売チラシが折り込まれてご近所の目が気になる…。
という余計なストレスが一切なく気持ちもスムーズにお住み替えいただけます。
●自宅がいつ売れるのか？希望価格で売れるのか？…という不安が一切なく資金計画もすぐに決まるので、安心して住み替え計画が立てられます。
※ユーカリが丘在住かつ山万の新築物件または有料老人ホームへのお住み替えが条件となります。

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Town planning concepts of Y U K A R I G A O K A
子育てを総合的にサポート

子育てしやすい街

核家族化が進行し、日常的な地域交流が減り、その結果地域への愛着が薄れていくこと

少子高齢化が進む現代、
ここユーカリが丘は子どもたちの明るく元気な声が響きわたる、活力のある街としてが、日本全体で危惧されています。親や地域の年配者から学び取る機会も得難くなって注目されています。子育て世帯の増加に対応し、様々な育児サポートの拡大が進んでいます。

いる中で、ユーカリが丘では、育児について気軽に相談できる場所づくりも計画しました。そして、2007年に誕生したのが、総合子

安心して子どもを預けられる場所づくり
日本は人口減少時代を迎え、3世代同居など育て支援センター「ユー！キッズ」です。保育

子育てと仕事を両立させる女性も増加傾向育て支援事業」に取り組んでいます。1999の大家族世帯は減少し、単独世帯や核家族にあります。働き方が多様化する中で、ユー年の駅前・園庭付き保育園創設に始まり、世帯が増加。一方、ユーカリが丘では、年間カリが丘が働く女性にとって “子育てしやす子どもの増加に対応し保育施設を次々と新約200戸の定量供給を続けることで、総人い街” であるために、山万グループが一体と設するなど、ハード・ソフトの両面で整備・強口および世帯数は増え続けています。同時になり、子どもを預けやすい場所を整える「子化を常に図っています。の専門家を配置したり、講座を開設したりするだけではなく、子育てに悩むご家族の交流を促し、仲間づくりも支援。ハイハイ期の赤ちゃんから元気に飛び跳ねる子どもたちまで、成長期に合わせた全天候型の遊び場も充実。
ここで遊び、育つ子どもたちにとって、“ふるさと”の懐かしい記憶となるように、総合的に子育てを支援しています。

働く女性を応援する街を目指して生まれた場所
子育て支援センター
併設の保育園▼ユーカリハローキッズ

通勤に便利な駅の近くにある保育園▼
ユーカリハローキッズ
ユーカリの森マイキッズ

働く女性の支援のため、山万グループではユーカリが丘の広いエリアに、保育園、学童保育所を配置。毎日約700名の子ど病後児保育のある保育園▼
みやのもり
ハローキッズ

世代を超えた触れ合いが日常的にできる幼老統合施設▼
ユーカリ優都ぴあ

もたちをお預かりしています。
この10年間で子どもの数は約2倍に増え、2020年にも3つの学童保育所が開

放課後も安心して学べて遊べる場所▼
学童保育所

雨の日でも遊べ、親育ちもできる場所▼
ユー！キッズ

地域と一緒に子どもの見守り所されました。こんな保育園があったら、こんな場 所があったら、そんな働く女 性のニーズに、これからも応えていきます。

ユーカリが丘では、街の随所に巡回警備のの安全を守っています。山万としては、安心・24時間・365日の巡回パトロールを実施。

拠点を置き、交番や消防署、地域ボランティ

安全な街づくりのため創立したグループ会

山万グループ・行政・住民が三位一体となっア団体とも連携し、地域の宝である子ども社のワイエム総合サービス株式会社によるて、街の安全確保に取り組んでいます。

パトロールセンター宮ノ台詰所

NPO法人クライネスサービス

連携中学校駅■ 子どもの数の増加と育児サポートの拡充
2000

700

開所・開設

小規模保育園

ユーカリデイリーキッズ
開園400300

学童保育
指定管理開始10歳未満の子どもの人数

200

認可保育園

1010001997年・ 2001年・ 2002年・ 2003年・ 2004年・ 2005年・ 2006年・ 2007年・ 2008年・ 2009年・ 2010年・ 2011年・ 2012年・ 2013年・ 2014年・ 2015年・ 2016年・ 2017年・ 2018年・ 2019年・
31年
平成9年
13年
14年
15年
16年
17年
18年
19年
20年
21年
22年
23年
24年
25年
26年
27年
28年
29年
30年

井野駅

連携
連携

500

みやのもりハローキッズ
開園

定員

100
0

認可保育園

ユーカリの森
マイキッズ
開園

1500

消防署

連携

「 kleines（ 独語＝ちょっとした）＋service（ 英語＝サービス→お手伝い）」から名付けられたボランティア団体が、定例巡回して街の安全を見守っています。

駅前パトロールセンター

公園駅

連携

ユーカリが丘交番

0

連携

女子大駅

山万
ユー
カリが丘
線

ハローキッズ開園

連携歳未満・人数︶︵定員・人数︶500

保育園 ユーカリ

学童保育所 ユーカリ優都ぴあ
総合子育て支援センター ユー！キッズ

︵600

連携

地区センター駅

連携

DATA

656

子どもの増加数・率（0歳〜9歳まで）※2019年3月現在
10年間で人増

出典／佐倉市地区別・町丁別年齢別人口データ参考

3 0 tow n p l a n n in g c o nc e pt

50

率では約％増連携

国道 296 号

保育児童・園児数

700

約名

消防署

ユーカリが丘駅

タウンパトロールカーによる巡 回 警 備と学 校の登下校時のパトロールが、街中で起こり得る犯罪を未然に防いでいます。

水道道路

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