株主の皆様へ
2023年度報告書

2023年4月1日〜2024年3月31日

株主の皆様へ
当社は、昨年５月にコロナ禍脱却と経済正常化を受けて「持続的成長のための基本的な経営戦略と中長期見通し」を公表

代表取締役社長

株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
2023 年度の報告書をお届けするにあたり、一言ご挨拶を申し上げます。
「第九次中計」２年目の当期業績は、円安などを背景にインフレ傾向が鮮明となる中、市況回復の進むオフィスビル賃貸と堅調な販売環境が続く分譲マンション事業がともに最高益となり業績を牽引し、３期連続の経常最高益と11 期連続の純利益最高益を達成することができました。
その結果、中計最終年度の次期予想を加えた３ヵ年累計業
績は右頁の通りで、経常利益と当期利益は当初目標を超過達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてにおいて前八次の実績を上回り、中計最高業績を達成できる見通しです。

いたしましたが、一年が経過し、主要事業であるオフィスビル賃貸事業の着実な回復・改善などを受け、次期中期経営計画での経常利益３千億円達成が見通せるようになりました。
加えて、日本最大級の「六本木五丁目再開発」が３月に都市計画決定し事業化に大きく前進したほか、インド・ムンバイの中心部「ワーリー地区」で大型複合開発用地を獲得したことなど、国内外でその先の持続的成長を支える基幹プロジェクトが着実に進捗しています。当社は、こうした具体的な案件に積極投資を継続し、次期中計での経常利益３千億円を通過点とし、更なる高みである４千億円を目指して事業の拡大に邁進してまいります。
今般、これらの要素を織り込み、「持続的成長戦略の積極的見直し」として公表いたしました（３頁・４頁参照）。年間増配ペースを年７円から年 10 円へと引き上げ、「配当倍増、100 円配」を２年前倒して株主還元を一段と強化するなど、これまでの様々な施策を前倒して実現することといたしました。
当社は、これらの方針・戦略のもと、引き続き持続的な企業価値の向上に向けた取り組みを着実に推進してまいります。
株主の皆様におかれましては、今後とも末長いご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
2024 年６月

財務ハイライト（連結）
営業利益

売上高（単位：億円）

12,0009,000

9,174 9,394 9,399

経常利益（単位：億円）

3,000

9,677 10,000

2,192

2,338 2,413

2,547 2,670

親会社株主に帰属する当期純利益（単位：億円）

3,000

2,099

2,251 2,367

2,531

2,650

（単位：億円）

2,100

2,000

2,000

1,400

1,000

1,000

700

1,413 1,504

1,619

1,772

1,900

6,000

3,000

0

1

2021/3 2022/3 2023/3 2024/3 2025/3（当期） （予想）

02021/3 2022/3 2023/3 2024/3 2025/3（当期） （予想）02021/3 2022/3 2023/3 2024/3 2025/3（当期） （予想）02021/3 2022/3 2023/3 2024/3 2025/3（当期） （予想）（単位：億円）

八次実績

九次予想

九次目標※

前期

当期

次期予想

（3ヵ年累計）

八次比

売 上 高

28,704

9,399

9,677

10,00029,076+372

30,000

営業利益

6,875

2,413

2,547

2,670

7,629

+755

7,700

経常利益

6,556

2,367

2,531

2,650

7,548

+992

7,500

当期利益

4,328

1,619

1,772

1,900

5,291+963

5,000(2022.4.1〜2025.3.31)※2022年５月12日公表

事 業の概 況(2019.4.1〜2022.3.31)

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の
財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

第九次中期経営計画の達成状況

配当について配当倍増「年 100 円配」
を2 年前倒し

期

当期

中間

2429期

末28

31

年間

5260

前期比＋5＋3＋820

前回（23年5月公表）
年7円増配

当期利益

500
030

15

11期連続増配'14/3'16'18'20'2230'24'26'28'30

会社概要／株式情報

前

配当

1,000

財 務 諸 表︵ 連 結 ︶（一株当たり・円）

ト ピックス

当社の利益配分の基本方針は、長期的な収益基盤強化のため賃貸ビル投資に優先配分し、配当は利益成長に沿った「持続的増配」に努めていくこととしております。
今般、賃貸事業の見通しの改善傾向が明らかとなり、次期中期経営計画での経常利益３千億円達成が2年前倒し■ 利益成長に沿った持続的増配見通せるようになったため、毎年の増配ペースを年７100円配（28年3月期）円から年 10 円に引き上げ、昨年掲げた「７年以内に倍前回（23年5月公表）当期利益（億円）配当（円）
7年内に倍増、100円配増、年 100 円配」を「２年前倒し」で実現することといた100しました。
3,00090
これに伴い、業績が好調に推移して11 期連続の純（前回）
利益最高益更新となった当期の年間配当金を一株あ702,50075たり60 円（中間配当 29 円、期末配当 31円）とさせてい60ただきました。
602,000
なお、次期の年間配当金は一株あたり10 円増配の52
年10円増配4570 円（中間配当 35 円、期末配当 35 円）を予定しており40451,500ます。
3502

「持続的成長戦略」の積極的見直し（2024年５月９日公表）
当社は、昨年５月にコロナ禍脱却と経済正常化を受けて「持続的成長のための基本的な経営戦略と中長期見通し」を公表いたしましたが、１年が経過し、事業環境が大きく変動する中で、主要事業は着実に回復・改善し、24/ ３期決算は当初目標を達成、次期中期経営計画での経常利益３千億円達成が見通せるようになりました。
加えて、国内最大級の基幹開発案件が都市計画決定され大きく事業化に前進したこと、また、インド・ムンバイ中心部での大型複合開発用地を獲得できたことなど、その先の持続的成長を支える具体的案件の積極的な投資を続けることで、次期中計での経常利益３千億円を通過点とし、更なる高みである４千億円を目指し事業の拡大に邁進してまいります。
今般、これらの要素を織り込み、今後の方針について積極的な見直しを行いました。

■ 経常利益の推移

４千億円へ

（億円）

4,000

次期中計で３千億円

3,500突破

3,000
2,500

コロナ禍

2,000
1,500

1,000500
0'11/3 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 '24 '25 '26 '27 '28
第五次

第六次

第七次

第八次

第九次

第十次

経常利益 3 千億円達成を見据えた経営戦略の積極的な見直し（１）配当倍増「年 100 円配」の実現を2 年前倒し
✓ 賃貸事業の見通しの回復・改善により経常利益３千億円の足取りが見えてきたため、株主還元を一段と強化✓「７年以内に年 100 円配」
を２年前倒し、「28/3 期で 100 円配」に
✓ 2025/3 期は 70 円配、11 期連続増配を予定（２）政策保有株式の縮減進展、株主資本の 10% 以下とする目標を3 年前倒し
✓ 株主資本に対する比率は 24/3 末で 14.2％と着実に低下、28/3 末までに10％以下へ✓ 保有意義の低下した株式は計画的に売却 ➡ 売却益は持続的成長のために有効活用（３）事前警告型の買収防衛策は2025 年 6月の更新を行わない（４）生産性向上のための DX 投資、教育投資ほか人的資本への積極的投資の継続✓「従業員ファーストの経営」と「グループ一体経営」
を目指す✓職責と実績によって年収を定めるジョブ型に近い給与制度✓従業員の 90％、管理職の 60％が高いモチベーションに支えられたキャリア採用出身者✓多様性に富む人員構成が当社グループの成長の原動力（５）グリーンファイナンスを総額 1 兆円から2 兆円へ倍増「「持続的成長戦略」の積極的見直し」全文につきましては、当社ホームページをご参照ください。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/plan.html

3当社は、東京都心の大規模再開発事業を成長の最大のエンジンとしています。
六本木五丁目、八重洲、築地、六本木三丁目、池袋、飯田橋など進行中の案件が豊富で、当社所有予定延床 200 万㎡に、投資済額を含め２兆円を投じます。第２のエンジンとして、インド・ムンバイの都心に投資済額を含めて７千億円を投じます。ムンバイは交通インフラの整備が急ピッチで進められ、将来、東京都心部に匹敵するビジネスエリアに進化する可能性を強く感じさせる中、計画延床 130 万㎡超のプロジェクトが動き出しています。２都市合わせて330 万㎡超、２兆７千億円の成長・開発投資により、経常利益４千億円への道筋が見えてくると考えています。

＜トピックス＞※①日本最大級の市街地再開発「六本木五丁目再開発」
都市計画決定事 業の概 況✓総延床 108 万㎡の日本最大級の再開発事業（総事業費８千億円規模）✓地上 66 階・高さ327m、オフィス中心のタワー延 80 万㎡✓約 1,000 戸の住宅やホテル・商業などを併設※森ビルと共同参画する市街地再開発事業
東京都資料より②インド・ムンバイ中心部で大規模複合開発用地を獲得

インド新幹線
新駅

20Km
（40分）

BKC

ワーリー
建設中

1 号物件

計画地

駅ロ ）
トメ 予定（●駅ロ ）ト 定
メ 予（インド国立証券取引所

ワーリー中心部

国際会議場

建設中

2 号物件BKC✓建て替えではなく「再生」
で設備を一新、耐震性を強化✓全天候型大規模イベント空間「三角広場」✓竣工後 50 年間の累計キャッシュフローは４千億円超、年間 100 億円を超える賃貸キャッシュフローをもたらす旗艦ビル

ナリマン
ポイント

ムンバイ湾横断道路

会社概要／株式情報③生まれ変わった「新宿住友ビル」1974 年竣工 築 50 周年

●

新旧都心間
海上バイパス

新空港へ

財 務 諸 表︵ 連 結 ︶

駅
道鉄速 ）
高ド 予定
イン （駅ロ ）トメ 予定（ト ピック ス

現空港✓BKC 地区２物件に加え、ワーリー地区の大型複合開発用地を獲得（開発可能延床 100 万㎡超）✓インフラ充実に向けた取り組みが進められ、都市としての発展が一層見込まれるムンバイで、面的複合開発を持続的に推進する総合デベロッパーとしての立場を確立する大きな橋頭堡を築く
BKC

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の
財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

３千億円を通過点とし、更なる高み４千億円へ

4

事業の概況
住友不動産グループの事業概要
不動産賃貸事業

マンション分譲…

…オフィスビル賃貸
賃貸物件管理委託

不動産販売事業

マンション管理委託（分譲後）

住友不動産建物サービス（株）

住友不動産ヴィラフォンテーヌ
（株）

住友不動産
株式
株式会社

住友不動産ベルサール（株）
住友不動産商業マネジメント（株） 他

その他の事業

新築そっくりさん…
注文住宅請負住友不動産シスコン（株） 他

不動産仲介…

住友不動産エスフォルタ（株）
泉レストラン（株）

完成工事事業

不動産流通事業

住友不動産販売（株） 他

他

部門別の業績（連結）
売上高構成
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
その他

営業利益構成
不動産賃貸
不動産販売
完成工事
不動産流通
その他

46%
25%
21%
7%
1%
64%
22%
7%
7%
0%

※ 構成比率は2024年3月期実績を消去前の数値で算出しております。

5

売上高（単位：億円）

当期（前期比）次期予想（当期比）

不動産賃貸

4,444 （＋190）

4,650 （＋206）

不動産販売

2,412 （＋191）

2,400（△12）

完成工事

2,051（△85）

2,150（＋99）

不動産流通

723（△28）

750（＋27）

営業利益（単位：億円）当期（前期比）次期予想（当期比）

不動産賃貸

1,766 （＋109）

1,870 （＋104）

不動産販売

602（＋63）

550（△52）

完成工事

208（△6）230（＋22）187（△13）220（＋33）

不動産流通

株主の皆様へ﹁持続的成長戦略﹂の財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

不動産賃貸事業（ビル）
当期は、前期竣工の「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」など大型ビルの新規稼働によって減価償却費が大きく増加したものの、既存ビルの収益改善と、ホテル、イベントホールなど施設営業分野の回復が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上、営業利益ともに過去最高を更新しました。

事 業の概 況オフィス需要は、働きやすいオフィス環境を志向する企業や事業拡大のため採用強化を図る企業の新規需要が引き続き旺盛で、契約面積が解約面積を上回る傾向が続いており、空室率は改善傾向を辿る見通しです。
また、第４四半期に竣工した「住友不動産中野駅前ビル」「、住友不動産秋葉原東ビル」
はともに満室稼働となり、新規ビルのテト ピック ス

ナント募集も順調に進捗しております。
（単位：億円）当期（前期比）次期予想（当期比）

売上高

4,444（＋190）

4,650（＋206）

営業利益

1,766（＋109）

1,870（＋104）
財 務 諸 表︵ 連 結 ︶東京都中野区 地上37階／地下2階
延床面積：86,706㎡

住友不動産新宿南口ビル（2024年3月竣工）

東京都渋谷区
地上17階／地下1階
延床面積：23,874㎡

会社概要／株式情報

住友不動産中野駅前ビル・中野ステーションレジデンス（2024年2月竣工）

6

事業の概況
不動産販売事業（マンション）
当期は、「シティタワー新宿」、「シティハウス武蔵野」、「ベイシティタワーズ神戸WEST」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,524戸（前期比＋563戸）を販売計上しました。
計上戸数の増加と利益率の改善により増収増益となり、営業利益は過去最高を更新しました。
マンション契約戸数は3,281戸（前期比△421戸）と、前年に比べ減少しましたが、次期計上予定戸数3,500戸に対し期首時点で約90％（前年約90％）が契約済みとなり、順調に進捗しました。
（単位：億円）当期（前期比）次期予想（当期比）

売上高

2,412（＋191）

2,400（△12）

営業利益602 （＋63）

550（△52）

シティタワー新宿（2023年6月引渡開始）
東京都新宿区 地上35階／地下2階
総戸数：428戸

シティハウス武蔵野（2023年4月引渡開始）
東京都武蔵野市
総戸数：162戸

7

地上16階／地下2階

（単位：億円）

当期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で6,947棟（前期比△849棟）、注文住宅事業で2,222棟（同＋151棟）となりました。
当事業部門の業績は、販売価格の値上げが浸透する一方で、コストコントロールによって利益率が改善したものの、両当期（前期比）

次期予想（当期比）

売上高

2,051（△85）

2,150（＋99）

営業利益

208 （△6）230（＋22）

事業ともに計上棟数が減少した結果、減収減益となりました。
当期は、「新築そっくりさん」で高断熱リフォームの受注割受注棟数する新商品を発売、両事業ともに高い環境性能を訴求した商品の販売に注力し受注増に努めています。

（単位：棟）

当期（前期比）次期予想（当期比）

新築そっくりさん

6,947（△849）

7,400（＋453）

注文住宅

2,222（＋151）

2,300 （＋78）

事 業の概 況合が６割に到達、注文住宅でも断熱等性能最高等級７を実現

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の
財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

完成工事事業（ハウジング）〈注文住宅〉立川モデルハウス プレミアム.J〈新築そっくりさん〉施工事例

ト ピックス財 務 諸 表︵ 連 結 ︶明るく開放的なリビング＆キッチン

内外を曖昧に区切ることで空間が境目なく延長される、開かれた住まい

After

電気エネルギーに頼らず快適に3人家族には広すぎる家を一部減築し、耐震補強と断熱工事で安心・快適な過ごせる空間を造ることで住まいにSDGsに貢献

会社概要／株式情報

Before8

事業の概況
不動産流通事業（仲介）
当期は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業
で、仲介件数が31,502件（前期比△3,404件）と前年に比べ減少し、減収減益となりました。
登記情報によるダイレクトメールを個人情報保護の観点から廃止した結果、仲介件数は減少傾向を辿っておりましたが、営業拠点の統廃合による営業効率の改善や、Web広告強化の取組みを推進した結果、第４四半期に問合せ件数が増加したのに加え、仲介収益が契約ベースで前年比プラスに転じるなど、足元では回復の兆しが出始めています。

（単位：億円）

当期（前期比）

次期予想（当期比）

売上高723（△28）

750（＋27）

営業利益187（△13）220（＋33）

マンションプラザ

住友不動産販売（株）本社営業センター

ステップオークション

2019年６月より首都圏３店舗でスタートし、現在、首都ステップオークションは、個人の購入希望者への紹介だ

圏・関西・九州・北海道に全20店舗を展開しています(2024

けでなく、売主の希望や不動産の特性に応じて取引先の宅年３月末現在）。店舗には、マンションの仲介実績、経験が建業者にも広く紹介を行うことで、一層のお客様ニーズに豊富で、マンションの構造、設備、市況、取引ノウハウ等の即した売却を目指すサービスです。従来は店舗毎に数十社知識に長けた社内資格「マンションエキスパート」を取得しとの取引だったものを、本システムでは全国延べ7,500社超たプロフェッショナルを配置の宅地建物取引事業者に一し、エリアや物件に精通させ括で物件情報を提供し、申しることで、物件の資産価値を込みを本社で一元的に受けより的 確 に 評 価し た 仲 介

ることで、よりスピーディーサービスを提供いたします。に、より良い条件の購入希望者をご紹介いたします。

9『住友不動産中野駅前ビル』、『中野ステーションレジデンス』竣工

ビル
賃貸マンション

オフィスビル満室稼働・住宅棟入居開始

スーパーマーケット
JR中央線

中野駅
スーパーマーケット

東京メトロ東西線

ト ピック ス

中野通り

中野区役所

事 業の概 況JR「中野」駅前にて開発を推進してまいりました中野二丁目地区第一種市街地再開発事業において、中核となる「住友不動産中野駅前ビル」「中野ステーションレジデンス」、が 2024 年２月に竣工いたしました。
本物件は、中野サンプラザ跡地再開発をはじめ複数の開発により変わりゆく中野エリアにおいて、駅前立地を活かした業務・住宅・商業等の多様な都市機能が集積する複合施設として整備しています。
オフィスビルは、総貸室面積約 26,400 ㎡、基準階貸室面積 1,750 ㎡超の広く柔軟なレイアウトが可能な整形無柱空間とするほか、三段階の無停電対応や免震構造採用など高水準の BCP 対応設備を備えています。
住宅は、総戸数 396 戸、１ K~ ４ LDKまで幅広い間取り面積の住戸を揃え、日常をサポートする充実したフロントサービスとともに多様なライフスタイルにお応えする都市型高級賃貸レジデンスとしています。
JR 中央線・総武線、東京メトロ東西線の３路線が利用でき、都心へのスムーズなアクセスを可能とする優れた交通利便性と併せて高く評価いただき、オフィスビルは満室稼働、住宅においても高い反響をいただいております。

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

TOPICS

JR総武線

中野南口駅前住友不動産中野駅前ビル

中野マルイ

保育園 なかのZERO
中央図書館
ペデストリアンデッキ

丘の上広場

スーパーマーケット

紅葉山公園

中野郵便局

レジデンス 室内例

住友不動産中野駅前ビル

中野ステーションレジデンス

延床面積 約 49,800 ㎡

総戸数 396 戸

階数

地上20階／地下 2 階

地上37階／地下 2 階

主用途

業務・商業

住宅

会社概要／株式情報

オフィスフロア

財 務 諸 表︵ 連 結 ︶中野ステーションレジデンス
保育園

外観（手前：オフィス棟、奥：住宅棟）

10

TOPICS「北仲通北地区A1・2地区プロジェクト」
着工

賃貸マンション

『（仮称）
ラ・トゥール横浜』2027年開業予定横浜市中区、みなとみらい線「馬車道」
駅至近の、みなとみらいエリアを一望できる立地で、株式会社大和地所と開発を進めている、住宅・ホテルからなる総延床面積約 97,000 ㎡の大規模複合開発の施設概要が決定し、建設工事に着手いたしました。
住宅は、当社の最上級賃貸レジデンス「ラ・トゥール」
シリーズが横浜に初進出いたします。全部屋バルコニーレスのダイレクトスカイビューで、24 時間バイリンガル対応のコンシェルジュやヴァレーサービス等、ラグジュアリーホテル並みのサービスを提供いたします。また、ホテルは共同事業主である株式会社大和地所の誘致により、世界的に展開されるヒルトンのラグジュアリーブランド
横浜
ランドマークタワー

よこはま
コスモワールド
運河パーク

計画地

横浜赤レンガパーク

馬車
道

桜木町駅

「コンラッド・ホテルズ&リゾーツ」
が横浜に初進出いたします。
国際都市「横浜」の発展に資するまちづくりを目指し、2027年の開業を目指して開発を進めてまいります。

カップヌードル
ミュージアム

大観覧車

横浜市庁舎
馬車道駅

みなとみらい線

象の鼻テラス

延床面積 約97,000 ㎡
階
数 地上 40 階／地下2 階
用
途 18~40 階：「（仮称）
ラ・トゥール横浜」 総戸数 224 戸、平均専有面積 100 ㎡超（最大 280 ㎡）
1~16 階：「コンラッド横浜」 総客室 272 室
竣
工 2026 年 11月予定

産・学・公が連携した京都経済の発展に寄与するインキュベーションオフィス『GROWTH京都河原町』2024年4月1日開業

ビル
ESG

当社は、スタートアップとベンチャーキャピタル、事業会社を繋ぐ交流イベントの開催や、初期費用を抑えたオフィス「GROWTH」
シリーズを提供するなど、次世代を担うスタートアップ支援に取り組んでおりますが、この度、京都市と連携した新たなインキュベーショ
ンオフィス「GROWTH 京都河原町」
を 2024 年４月１日にオープンいたしました。
2023年5月1日より順次オープン
京都市は、2020 年には、政府の進める「世界に伍するスタートアップ・エコ東京・GROWTH虎ノ門
2023/5/1
システム拠点形成戦略・グローバル拠点都市」に選定されており、進出検討段
京都
G-STA SQUARE 2023/10/1
階から進出後の事業展開においても様々な支援制度が設けられるなど、行政・・GROWTH渋谷
2023/9/1
・GROWTH六本木
2023/11/1
経済団体・産業支援機関・大学・金融機関などが一体となり、起業家を生み・GROWTH神田
2024/2/1
東京
大阪
・GROWTH九段下
2024/4/15
育てるスタートアップ・エコシステムを推進しています。
NOW Square2024/2/1
今般の「GROWTH 京都河原町」は、東京の同施設を相互利用可能とするほ・GROWTH新宿
2024/4/16
・GROWTH飯田橋
2024/6/1
か、シリーズ初の学生が利用可能な施設とし、当社開催のビジネスマッチング
・GROWTH三田
Coming Soon
イベントなどを通じて、大手事業会社やベンチャーキャピタルと繋ぐなど、産・
大阪
・GROWTH大阪中之島 2024/4/1
学・公が連携したスタートアップの持続的な成長支援を行ってまいります。
京都「GROWTH京都河原町」内観

11・GROWTH京都河原町 2024/4/1

ハウジング
ESG

2023年日経優秀製品・サービス賞において日経産業新聞賞受賞
住宅改修で、新築住宅の省エネ基準※と同等の断熱性能を実現

当社の住まいまるごと再生事業で提供している「新築そっくりさん 高断熱リフォーム」
が、日本経済新聞社が独自に選定した候補の中から、特に優れた新製品・サービスを表彰する「2023 年日経優秀製品・サービス賞」
において「日経産業新聞賞」を受賞しました。本商品は、戸建て住宅改修に際して、断熱材の充填やサッシ等の交換、熱や冷気をBefore

After

ト ピック ス

※平成28年省エネ基準

事 業の概 況回収する24 時間の換気システムを導入し、築年数が経過した古い家でも断熱性能を飛躍的に高めることを可能とした商品です。
現在、大規模リフォームの６割を超えるお客様に採用されており、好評いただいております。
省エネ性能の劣る既存住宅は国内に約 4,000 万戸あり、住宅の脱炭素化は大きな社会課題です。当社は引き続き「高断熱リフォーム」
を積極的に提案し、お客様に快適な住まいをご提供するとともに社会課題の解決にも取り組んでまいります。

「新築そっくりさん 高断熱リフォーム」
施工物件「注文住宅」

ハウジング
ESG

断熱等性能等級表
2022年10月施行

新設

等級 ７

2022年10月施行

新設

等級 ６

目指すべきスタンダード

2022年4月施行

新設

等級 ５

2030年度義務化予定

等級 ４

2025年義務化予定

0.87

W/ ㎡K

0.60

W/ ㎡K

北海道
エリアの基準値

0.46

0.25

W/ ㎡K

W/ ㎡K

住友不動産の

平成28年
省エネ基準

ZEH基準

平成28年
省エネ基準

5〜7地域

4〜7地域

1〜2地域

平成28年省エネ基準比

断熱性能３倍以上

会社概要／株式情報

断熱性能を表すUA値の比較（数値が小さいほど高断熱）

財 務 諸 表︵ 連 結 ︶最高水準の断熱性能とデザイン性を両立する住まい『断熱最高等級７の家』販売開始

政府が脱炭素推進策として新築住宅の断熱性能を段階的に引き上げ、2030年には断熱等性能等級５を最低基準とするなど住宅市場全体の高品質化を進める中、当社は注文住宅事業において、国の断熱性能基準を上回り、都心から寒冷地まで幅広く対応できる断熱等性能最高等級７の商品を開発いたしました。
今般の断熱等級を実現するには、高性能な断熱材や設備の使用に加え、気密性能や居住性を保つための高度な設計力と施工力を要し、提供している企業はごく一部に限られております。当社は、「２×６工法」「、内外壁のダブル断熱」「、高断熱トリプルガラス樹
脂サッシ」
を組み合わせた独自の工法により高断熱性能を保持し、かつ住居性を損なわない高いデザイン性を両立させたプランをご提案してまいります。本商品を通じて、お客様へより快適な暮らしをご提供するとともに、省エネ性能を大幅に向上した高性能住宅の普及を推進し、脱炭素社会の実現に貢献してまいります。

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し「新築そっくりさん」
高断熱リフォーム

２×６工法
内外ダブル断熱12

財務諸表（連結）
連結貸借対照表
資産の部
科目＊ ノンリコース社債・ノンリコース長期借入金を含む（単位：百万円）

期

別

当

期

前

1,070,877
103,91131,547
396,807474,633
63,977
5,607,513
4,526,450
1,281,710
3,148,573
81,151
15,01568,826
1,012,235
885,526
64,451
62,256
6,678,390

科

1,086,872
185,119
38,047399,244381,753
82,7085,278,563
4,464,465
1,265,357
3,057,436
126,591
15,07863,292
750,805
628,396
67,04355,365
6,365,436

連結損益計算書
目

期（2024年3月31日現在） （2023年3月31日現在）

流動資産
現金及び預金
営業未収入金販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他（純額）
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
その他
資産合計

科

負債の部

当別期

前

2023年4月1日〜
2024年3月31日

連結株主資本等変動計算書

13

期

期

科

939,904
314,452
73,178241,274
16,645
21,268236,651
4,727
11,042
230,336
68,410161,925期

目

別営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高

1,769,030
281,552
2,050,582
6,678,390

1,618,875
180,497
1,799,372
6,365,436（単位：百万円）

当期

2023年4月1日〜
2024年3月31日

繰延ヘッジ
損益

為替換算調整勘定104,153 1,396,392△4,476 1,618,875

171,827

5,979

2,659

△27,014
177,171△27,014
177,171△1
0

122,8050−
122,8050150,156
104,153 1,546,549

自己株式

△1
0

150,154△1△4,478 1,769,030

期

232,033△310,694△3,655
1,389△80,927
184,052
103,125

165,112△489,799

355,555
2,874
33,742
150,309
184,052（単位：百万円）
その他有価証券
評価差額金

利益剰余金

前

2022年4月1日〜
2023年3月31日

その他の包括利益累計額
株主資本合計資本剰余金

期841,527
29,066208,61070,000224,112309,7393,724,536
285,600
3,149,699
254,008
35,2274,566,064

当期（2023年4月1日〜2024年3月31日）

資本金

前

848,563
35,216
137,665
90,000293,789
291,892
3,779,244
305,600
3,134,510
258,494
80,6394,627,807

連結キャッシュ・フロー計算書

株主資本2023年4月1日残高
当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
2024年3月31日残高

当（2024年3月31日現在） （2023年3月31日現在）

純資産の部

2022年4月1日〜
2023年3月31日

967,692
332,349
77,682
254,666
20,59722,152
253,111
12,895
12,744
253,263
76,092
177,171

営業収益
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
営業外費用
経常利益
特別利益
特別損失
税金等調整前当期純利益
法人税等
親会社株主に帰属する当期純利益

別

株主資本
その他の包括利益累計額
純資産合計
負債純資産合計（単位：百万円）

期

期

目

流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金、
コマーシャル・ペーパー
1年内償還予定の社債＊
1年内返済予定の長期借入金＊
その他
固定負債
社債＊
長期借入金＊
預り敷金及び保証金
その他
負債合計

97,13997,139268,967

1,203
1,203
7,182

2,037
2,037
4,696

退職給付に係る その他の包括調整累計額
利益累計額合計

純資産
合計

30

180,497 1,799,372

675
675
706

△27,014
177,171△10
101,055
101,055
101,055
251,210
281,552 2,050,582

会社概要

株式情報（2024年3月31日現在）

商号

住友不動産株式会社

発行可能株式総数

1,900,000,000株

本社

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）

発行済株式総数

476,085,978株

設立

1949年12月1日

株主数

15,026名

資 本 金

122,805,350,767円（2024年3月31日現在）

従業員数

12,898名（2024年3月31日現在・連結）

HPアドレスhttps://www.sumitomo-rd.co.jp/

所有者別分布情報
個人その他

信託勘定

3.25%

代表取締役社長
代表取締役副社長

小野寺 研一
仁島 浩順
小林 正人
尾台 賀幸

外国法人等

社外取締役

常勤監査役
取締役・専務執行役員

竜三
一朗
弘幸
誠
謙一
時之武郎

社外監査役

執 行 役 員

宮本
遠藤
藤沼
津村
桝井
宮川
三好
茂木

大
毅
拓人
健二
俊幸
享之
麻里
哲也

株式総数
476,085,978株
金融法人

その他の法人8.48%

37.58%

大株主
株主名
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
株式会社日本カストディ銀行（信託口４）株式会社三井住友銀行
大成建設株式会社
ダイキン工業株式会社
SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT
株式会社大林組
清水建設株式会社
前田建設工業株式会社

持株数（千株）61,23723,304
10,94410,000
9,550
8,367
8,188
8,090
7,500
7,244

持株比率
12.92%
4.92%
2.31%
2.11%
2.02%
1.77%
1.73%
1.71%
1.58%
1.53%

（注）1. 千株未満の端数は切り捨てて表示しております。
2. 持株比率は自己株式を控除して計算しております。

株価の推移（出来高100単位：百万株）（株価単位：円）
6,000

5,000

60

4,000

40

3,000

20

2,000

0

2021/42022/42023/42024/3

1,000

会社概要／株式情報80

財 務 諸 表︵ 連 結 ︶

雨宮
和田
橋爪中野
川合岡田
小島宏史
久壽中村 芳文
田中 俊和
酒井 孝志
長谷川 尚子27.14%

ト ピックス

専 務 執 行 役員
常 務 執 行 役員

加藤片山

家守 伸正
寺田 千代乃田村
計

事 業の概 況役員（2024年6月27日現在）
取 締 役 会 長

23.55%

株主の皆様へ
﹁持続的成長戦略﹂の
財務ハイライト︵連結︶ 積極的見直し

会社概要／株式情報

14

株主メモ
事業年度

毎年4月1日から翌年3月31日まで

定時株主総会

毎年6月開催基準日・定時株主総会、期末配当金・中間配当金
9月30日

株主名簿管理人及び特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社

株主名簿管理人
事務取扱場所

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（郵便物送付先）（電話照会先）〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
0120-782-031（ホームページ）

https://www.smtb.jp/personal/procedure/agency/

公告の方法

当社のホームページに掲載する

上場証券取引所

東京証券取引所（プライム市場）

3月31日

https://www.sumitomo-rd.co.jp/■株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について〈証券会社に口座をお持ちの株主様〉
お取引のある証券会社にお問い合わせください。
〈特別口座の株主様〉
三井住友信託銀行（株） 証券代行部（電話照会先）
0120-782-031■口座振込指定のおすすめ
配当金は銀行等の預金口座またはゆうちょ銀行の貯金口座への振込によるお受け取りをおすすめいたします。な
お、証券会社に口座をお持ちの場合は、証券総合口座等でのお受け取りも可能です（特別口座をお持ちの場合等、一部お取り扱いできない場合がありますのでご留意ください）。いずれのお受け取り方法もお手続きが必要ですので、詳しくは上記【株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について】に記載の照会先にご連絡ください。
■単元未満株式をご所有の株主様へ単元未満株式（100株未満）をお持ちの場合、以下の制度をご利用いただけます。
1）単元未満株式を当社に売却する（買取制度）
2）単元株式（100株）にするため、不足する株数を当社より購入する（買増制度）
いずれの制度のご利用もお手続きが必要ですので、詳しくは上記【株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について】に記載の照会先にご連絡ください。

ホームページアドレス：https://www.sumitomo-rd.co.jp/