2021年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年２月12日

上場会社名
フォーライフ株式会社
コード番号3477
ＵＲＬ https://www.forlifeand.com
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）奥本 健二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員総務人事部長（氏名）遠藤 良恵
四半期報告書提出予定日
2021年２月12日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東

045-547-3432－（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の業績（2020年４月１日～2020年12月31日）（１）経営成績（累計）

2021年３月期第３四半期
2020年３月期第３四半期

売上高
百万円
7,750
7,092％
9.3
22.4

１株当たり四半期純利益円 銭
110.4376.27

2021年３月期第３四半期
2020年３月期第３四半期（％表示は、対前年同四半期増減率）

営業利益百万円
％
363
49.4
243
47.2

経常利益百万円
％
336
50.2
223
54.4

四半期純利益百万円
％
220
44.8
152
56.1

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭－－（２）財政状態
総資産
2021年３月期第３四半期
2020年３月期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円
5,930
5,184

2021年３月期第３四半期

百万円
2,662
2,5222,662百万円

2020年３月期

％
44.9
48.6
2,522百万円

２．配当の状況
第１四半期末
円 銭
－
－

年間配当金
第３四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
10.00

2020年３月期
2021年３月期
2021年３月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無期末

合計円 銭
30.00円 銭
30.00

20.00

30.00

３．2021年３月期の業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益百万円％百万円％
通期10,5009.0
320△3.4（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無経常利益百万円
290％△5.2

当期純利益百万円
200％△4.7

１株当たり当期純利益円 銭
100.01

※注記事項(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無(3) 発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2021年３月期３Ｑ

2,000,000株

2020年３月期

2,000,000株②期末自己株式数

2021年３月期３Ｑ

310株

2020年３月期

310株③期中平均株式数（四半期累計）

2021年３月期３Ｑ

1,999,690株

2020年３月期３Ｑ

1,999,720株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に対する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束するものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2(1) 経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………………………

2(2) 財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………………………

3(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………………

3

２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………

4(1) 四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………

4(2) 四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………

5

第３四半期累計期間 ………………………………………………………………………………………………

5(3) 四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

6（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

6（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

6（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

6- 1 -フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報(1) 経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、極めて厳しい状況にありますが、下げ止まりつつあるとされております。事態収束に向けて感染拡大の防止策を講じつつ、社会経済活動のレベルを段階的に引き上げていく中で、各種政策の効果もあって、極めて厳しい状況から持ち直しに向かうことが期待されておりますが、国内外の感染症の動向や金融資本市場の変動等の影響には引き続き注視する必要があります。一方で、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、住宅分野でも新たな価値観や需要が創出され、ハウスメーカー各社においては、これらのニーズを商機と捉えた新商品や新機能、新提案が打ち出されております。依然として新型コロナウイルス感染症の感染拡大による先行き不透明感は懸念される状況ではありますが、当社においては引き続き、住宅の本来価値を追求し、実需者ニーズにマッチした住まいの供給を積極的に前進させるため、当社を取り巻く事業環境の変化を的確に捉え、自社サプライチェーンの最適化・効率化への取り組みを続けております。
このような状況のもと、当社は地域に密着した営業活動による良質な戸建て用地の取得を継続し、自社設計・自社施工管理による高品質でリーズナブルな価格帯の住宅供給をミッションに、当社の事業エリアである東京神奈川圏（横浜市、川崎市、東京城南地区）において活動エリアの深耕と拡充を推進しました。
これらの結果、当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高7,750,028千円（前年同四半期比9.3％増）、営業利益363,190千円（同49.4％増）、経常利益336,113千円（同50.2％増）、四半期純利益220,829千円（同44.8％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
①

分譲住宅事業横浜・川崎における新築小規模戸建て分譲住宅においては、分譲用地の取得競争が厳しさを増し、土地仕入れコスト上昇に加え、建築コストの増加により売上原価が上昇し、エンドユーザーの選別眼が厳しくなりましたが、お客さまの価値観やライフステージの変化に合わせ、各世代のニーズに応えた「住み心地のよい住まい」を緻密なマーケティングのもと厳選した立地に、すぐれた品質・デザインを追求した住まいを提供してまいりました。また、東京城南地区を中心とした都内の用地仕入れと住宅の販売にも継続して注力してまいりました。
この結果、分譲住宅事業においては、引渡棟数163棟（前年同四半期比９棟の増加）、売上高6,175,120千円（同6.8％増）、営業利益657,420千円（同26.1％増）となりました。

②

注文住宅事業
注文住宅については、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による外出自粛の影響により住宅展示場への来場者及び来場予約の減少もみられましたが、一方で、資料請求については増加の傾向にあり、住宅購入検討者が家づくりの情報収集と準備を進めていることがうかがえました。当社では、新型コロナウイルス感染症の感染拡大以降、WEB集客の取り組みやオンライン相談会の実施などを早期から取り入れ、従来からの雑誌、ポスティングなどを中心としたオフライン媒体での集客を含め積極的に営業展開してまいりました。こうした新規顧客集客の取り組みに
より引渡棟数は前年同四半期比27棟の増加、売上高は316,349千円の増加となりましたが、原価率の上昇及び事業規模の拡大・成長に向けた人員増員等による販管費の増加により、営業利益は前年同四半期比で1,391千円の減少となりました。
この結果、注文住宅事業においては、引渡棟数67棟（前年同四半期比27棟の増加）、売上高1,439,649千円（同28.2％増）、営業利益24,347千円（同5.4％減）となりました。

- 2 -フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信③

その他事業
その他の事業につきましては、京都エリアにおいて主に中古物件（マンション）のリノベーションを行い、付加価値を高めたうえで一般顧客への販売を手掛けております。当第３四半期累計期間は、３件を販売いたしました。
引き続き、社会構造・ニーズの変化を捉えた商品企画の推進等により、着実な業容拡大を図ってまいります。また、前事業年度から新たな試みとして京都における自社施工、分離発注を開始しております。その他の事業には、京都エリアのリノベーション事業の他、既存建物の小規模改修工事が含まれております。
この結果、その他事業においては、引渡棟数３棟（前年同四半期比２棟の減少）、売上高135,259千円(同28.6％減）、営業損失10,055千円（前年同四半期は営業損失3,978千円）となりました。
セグメントの名称

売上高（千円）（前年同四半期比）

分譲住宅事業

6,175,120（6.8％）

163（154）［うち土地分譲］［190,899］［28.1％］［4］［6］

注文住宅事業1,439,649（28.2％）

67（40）

135,259（△28.6％）3（5）7,750,028（9.3％）

233（199）

その他
合計

引渡棟数

（前年同四半期）(2) 財政状態に関する説明（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は5,646,758千円となり、前事業年度末に比べて762,309千円増加しました。これは主に、現金及び預金が609,472千円増加、たな卸資産が155,775千円増加したことによるものであります。
固定資産は283,820千円となり、前事業年度末に比べて16,480千円減少しました。
この結果、総資産は5,930,578千円となり、前事業年度末に比べて745,828千円増加しました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は2,589,477千円となり、前事業年度末に比べて108,003千円増加しました。これは主に、未払法人税等が34,764千円減少、賞与引当金が30,876千円減少、短期借入金が29,000千円減少した一方、１年内返済予定の長期借入金が120,204千円増加、前受金が65,976千円増加したことによるものです。
固定負債は678,124千円となり、前事業年度末に比べて496,983千円増加しました。これは主に、長期借入金が549,660千円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は3,267,601千円となり、前事業年度末に比べて604,986千円増加しました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は2,662,976千円となり、前事業年度末に比べて140,841千円増加しました。この結果、自己資本比率は44.9％（前事業年度末は48.6％）となりました。
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想については、2020年６月11日の「業績予想及び配当予想の公表並びに中期経営計画の取り下げについて」において公表いたしました2021年３月期の通期の業績予想に変更はありません。

- 3 -フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記(1) 四半期貸借対照表（単位：千円）
前事業年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
前受金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当第３四半期会計期間(2020年12月31日)

1,340,640
291,974
403,2122,744,599
104,0214,884,448

1,950,113
298,208
783,568
2,520,019
94,8485,646,758225,001
9,402
65,896300,300
5,184,749

216,383
12,092
55,343283,820
5,930,578

440,010
1,588,000
80,000－88,439156,532
70,20658,2842,481,473

421,140
1,559,000
80,000120,204
53,675
222,50939,33093,6182,589,477

170,000－
11,141
181,141
2,662,615

120,000
549,660
8,464
678,124
3,267,601

154,880
104,880
2,262,966△591
2,522,134
2,522,134
5,184,749

154,880
104,880
2,403,807△591
2,662,976
2,662,976
5,930,578

フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信(2) 四半期損益計算書（第３四半期累計期間）（単位：千円）前第３四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
役員報酬
給料手当及び賞与
賞与引当金繰入額
販売手数料
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取家賃
解約手付金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益- 5 -当第３四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年12月31日)

7,092,059
6,211,849
880,2107,750,028
6,694,217
1,055,810

91,350108,299
11,809206,298
219,350
637,106
243,10387,430131,789
14,719233,400
225,280
692,619
363,190

1,399－
1,012
2,411

810
1,600
667
3,077

18,393
3,418
21,811
223,703
223,703
66,596
4,597
71,194
152,508

27,592
2,563
30,155336,113336,113
102,555
12,728115,283
220,829

フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第３四半期決算短信(3) 四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自2019年４月１日

至2019年12月31日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメントその他
（注）１

調整額
（注）２

四半期損益
計算書計上額（注）３

6,902,546

189,513－

7,092,059－－－－－

5,779,246

1,123,299

6,902,546

189,513－

7,092,059

521,446

25,738547,185△3,978△300,103

243,103

分譲住宅
事業

注文住宅事業

計5,779,246

1,123,299－

計セグメント利益又は損失（△）

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧客による少額工事等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第３四半期累計期間（自2020年４月１日至2020年12月31日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメントその他（注）１調整額（注）２

四半期損益計算書計上額（注）３

7,614,769

135,259－

7,750,028－－－－－

6,175,120

1,439,649

7,614,769

135,259－

7,750,028

657,420

24,347681,767△10,055△308,521

363,190

分譲住宅
事業

注文住宅
事業

計

6,175,120

1,439,649－

計セグメント利益又は損失（△）

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧客による少額工事等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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