商品概要説明書
2022 年 10 月 1 日現在
商品

対象

名【フラット３５】（保証型）

者

次の条件をいずれも満たす個人のお客さま
１．借入時満 70 歳未満で、完済時年齢満 80 歳未満のかた
２．国内にお住まいのかた
３．日本国籍を有するかた、永住許可を受けているかた、または特別永住者のかた
４．当社指定の団体信用生命保険への加入が可能なかた
５．フラット３５（保証型）とその他借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下となるかた
年収400 万円未満
400 万円以上
基準30%以下
35%以下
６．借換えの場合、住宅取得時に借入れた住宅ローンの借入日から借換えの申込日までの期間が 1 年以上経過し、かつ直近 12 回分の約定返済を正常にご返済されているかた
資金

使

途 



住宅に関する要件 

お申込みのご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
セカンドハウス（単身赴任先の住宅、週末等にご本人が利用する住宅）の取得
資金
借換資金
取得対象住宅について、独立行政法人 住宅金融支援機構（以下、機構）が指定する適合証明機関から、機構が定める技術基準に適合していることを証する証明書の交付を受けていること
取得対象住宅について、フラット３５（保証型）とあわせてフラット３５（買取型）または機構もしくは旧住宅金融公庫による貸付を受けていないこと、または受ける予定となっていないこと
保留地、仮換地、買戻特約付きの物件は取扱いできません。

100 万円以上 8,000 万円以下（1 万円単位）（ただし、借換の場合は、「機構による担保評価額の 200%」または「借換対象となる住宅ローンの残高」いずれか低い額まで）
なお、借入金額は以下の基準以内であること

借借入入金

期



住宅の購入、建設の場合
住宅購入価額または住宅建設費(土地取得についてのお借入れがある場合は、土地の取得費を含む)の 80％以下または 80％超 90％以下であること
自己資金
借入金額
購入価額または建設費の 20％以上
80％以下
購入価額または建設費の 10％以上 20％未満
80％超 90％以下



借換の場合
住宅取得時に借入れた住宅ローンの借入金額が 8,000 万円以下、かつ住宅の購入価額または建設費の 100％以下であること



住宅の購入、建築の場合
15 年（ただし、お申込本人または連帯保証人の年齢が満 60 歳以上の場合は 10年）以上、かつ、次の１または２のいずれか短い年数
１.完済時年齢が満 80 歳となるまでの年数
２.35 年（1 年単位）借換の場合
15 年（ただし、お申込本人または連帯保証人の年齢が満 60 歳以上の場合は 10年）以上、かつ、次の１から３までのいずれか短い年数

額間1/4ただし、次の２の年数が 15 年（お申込本人または連帯保証人の年齢が満 60 歳以上の場合は 10 年）未満の場合は、その年数（１年単位）が上限（下限は 1年）
１.完済時年齢が満 80 歳となるまでの年数
２.「35 年」※－「住宅取得時に借入れた住宅ローンの経過期間（1 年未満切上げ）」※借換対象の住宅が長期優良住宅の場合、50 年とする。
３．35 年

適用

返済

約定返済

返金

全期間固定金利 住宅の購入、建設の場合、住宅取得費に対する借入金額の割合（80％以下・利80％超 90％以下）に応じて、適用金利が異なります。
 お借入日の利率が適用されます。
 金利は毎月決定し、当社ＷＥＢサイト上でお知らせいたします。

方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。
１．毎月元利均等返済
２．毎月元金均等返済
半年毎の増額返済も併用可能です（増額返済部分は借入金額の 40％以内）。

済日

約定返済日は毎月 12、17、22、27 日のいずれかからお選びいただけます。
※約定返済日が銀行休業日の場合は、翌営業日の口座引落しとなります。

口座

住信ＳＢＩネット銀行の代表口座円普通預金となります。

保

当社を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定していただきます。

担保証人


連帯保証人は、原則必要ありません。ただし、収入合算者は連帯保証人とさせていただきます。
担保提供者は物上保証人とさせていただきます。

当社指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
借入時満 18 歳以上満 70 歳未満、かつ完済時満 80 歳未満のお客さまがお申込みいただけます。
保険会社の査定の結果、ご加入できない場合があります。ご加入できない場合は、フラット３５（保証型）をご利用いただけません。
この保険は当社が保険契約者となり、住宅ローンをご利用になるお客さまを被保険者とする保険です。保険料は当社が負担いたします。
保険金・給付金のお支払い・受取りは下記のとおりです。
団体信用生命保険

団体信用生命保険
名称
死亡保険金
高度障害保険金
リビングニーズ特約保険金
重度ガン保険金前払特約保険金

お支払い金額
保険金をお支払いする場合に該当した時のローン契約の債務残高相当額

保険金等受取人

お支払い金額先進医療技術料被保険者負担額（通算 1,000万円まで）

保険金等受取人当社

 先進医療特約
名称
先進医療給付金

お客さま※条件によっては保険金・給付金が支払われないことがあります。詳細は「被保険者のしおり」に記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。
引受保険会社 ： ＳＢＩ生命保険株式会社
全疾病保障

全疾病保障にご加入いただきます（団体信用生命保険と同時にお申込みいただきます）。
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保険会社の査定の結果、ご加入いただけない場合があります。ご加入いただけない場合でもフラット３５（保証型）のご利用は可能です。
保険料は当社が負担いたします。
保険金・見舞金のお支払い・受取りは下記のとおりです。


特定疾病および重度慢性疾患に該当する場合
名称
お支払い金額保険金支払対象月の予定
就業不能保険金返済額
保険金をお支払いする場
債務繰上返済支援保険金合に該当した時のローン契約の債務残高相当額
特定疾病および重度慢性疾患以外に該当する場合
名称
お支払い金額保険金支払対象月の予定
就業不能保険金
返済額
保険金をお支払いする場
債務繰上返済支援保険金合に該当した時のローン契約の債務残高相当額
長期就業不能見舞金30 万円

保険金等受取人
お客さま
当社

保険金等受取人
お客さま
当社
お客さま

※条件によっては保険金が支払われない場合があります。詳細については「被保険者のしおり」記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。
引受保険会社：ＳＢＩ生命保険株式会社
険

お借入期間中は、借入対象となる建物に火災保険を付保いただきます。
なお、当社が必要と判断した場合は、質権を設定していただく場合があります。

事務取扱手数料

融資金額の 2.2%に相当する金額（消費税込）※上記に含まれる消費税は、融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
※ただし、最低融資事務取扱手数料は 110,000 円（消費税込）となります。

繰上返済および返済条件変更手数料

 一部繰上返済：無料（1 円以上 1 円単位）
 全額繰上返済：33,000 円（消費税込）
 返済条件変更：5,500 円（消費税込）※上記各手数料の金額は、当社所定の金額に 10％の税率に基づき算出された消費税額（地方消費税額を含みます。以下同じ。）を加算した金額です。各お手続き時に実際にお支払いいただく金額は、当社所定の金額に当該お手続日時点の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額となるため、上記各金額と異なる場合があります。

遅

年率 14.0％（年 365 日の日割計算）

火災

延保損

害

金

当社が契約している
指定紛争解決機関

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先
全国銀行協会相談室
電話番号 0570－017109 または 03－5252－3772

フラット３５（保証型）は、機構が提供する住宅融資保険を付保します。
 住宅融資保険とは、機構が行う金融機関の住宅ローン貸出に対する公的な信用保険です。
 金融機関を契約者、機構を保険者とし、お客さまが返済の継続が困難となった場合等、所定の要件が認められたときに、機構が金融機関に対し保険金を支払
住 宅 融 資 保 険うものです。
 保険金が支払われた場合は、金融機関から機構へ住宅ローン債権が移転されます。機構が金融機関に対し保険金を支払うまでは、お客さまと機構の間に直接の契約関係は生じません。また、保険金が支払われた場合でも、お客さまの住宅ローン債務が消滅するものではなく、機構が引続き当該債務の回収を行いま
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す。
住宅融資保険の付保にかかる保険料は、保険契約者である金融機関が負担します。

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