2021年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年８月11日
上場取引所
東URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/(氏名) 仁島 浩順(氏名) 茂木 哲也(TEL) 03-3346-1042
配当支払開始予定日―

上 場 会 社 名
住友不動産株式会社
コ ー ド 番 号8830
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長
四半期報告書提出予定日
2020年８月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

2021年３月期第１四半期
315,959
2020年３月期第１四半期
334,356(注) 包括利益 2021年３月期第１四半期百万円％

百万円

％

百万円

％

△5.5
82,762
1.7
84,0573.1
65,48817.3
8.3
81,395
13.4
81,542
14.7
55,831
14.0
97,280百万円( 122.4％) 2020年３月期第１四半期 43,740百万円( △20.2％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

2021年３月期第１四半期
2020年３月期第１四半期

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益

銭円

138.18117.80銭－－（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

2021年３月期第１四半期
5,366,154
2020年３月期
5,317,623(参考) 自己資本 2021年３月期第１四半期 1,383,930百万円％

1,383,930
25.8
1,294,998
24.4
2020年３月期 1,294,998百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2020年３月期－
16.00
2021年３月期－
2021年３月期(予想)19.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

－

19.00

35.00

円

銭

－

19.00

38.00

３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

百万円％円 銭通期
880,000 △13.2 204,000 △12.9 190,000 △13.8 130,000(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無％△7.8

274.30※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用―社 （社名）：有（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2021年３月期１Ｑ

476,085,978株

2020年３月期

476,085,978株

2020年３月期

2,146,401株②期末自己株式数

2021年３月期１Ｑ

2,146,479株③

期中平均株式数（四半期累計）

2021年３月期１Ｑ

473,939,504株※※

2020年３月期１Ｑ

473,940,135株

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………

4（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………

4２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………

9（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………………

9（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 101

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明（当四半期の経営成績）
過去最高益の更新
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、前年同期に比べ減収となったものの、営業利益、経常利益、純利益は増益となり、それぞれ第１四半期の過去最高を更新（営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続）しました。
オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益
部門別では、不動産賃貸事業において、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は、過去最低水準の空室率を維持するなど、増収増益となり業績を下支えしました。また、高採算の分譲マンション引渡しにより利益率が改善した不動産販売事業が2桁増益となり業績に寄与しました。その結果、売上高3,159億円（前年同期比△5.5％）、営業利益827億円（同＋1.7％）となりました。
営業外損益改善継続、経常増益に寄与
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益はプラスとなり経常増益に寄与しました。また、中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、経常利益840億円（前年同期比＋3.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益654億円（同＋17.3％）となりました。
（百万円）
前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

売上高

334,356

315,959△18,396880,00036%

営業利益81,39582,762＋1,366

204,00041%

経常利益

81,542

84,057＋2,514

190,00044%

親会社株主に帰属する
四半期純利益55,831

65,488＋9,657130,00050%（主要セグメント別の概況）
当第１四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前第１四半期および通期予想のセグメント情報は変更後の数値を記載しております。
（百万円）
売上高

前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

97,25497,436＋181

390,000

25%

不動産販売

185,858

171,854△14,004

270,000

64%

完成工事

32,37931,475△903

170,000

19%

不動産流通

18,623

15,924△2,69950,00032%

334,356

315,959△18,396880,000

36%

連結計

（百万円）
営業利益前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

通期予想

進捗率

不動産賃貸

41,76540,023△1,741

163,00025%

不動産販売

38,65744,188＋5,53047,00094%

完成工事

△127

△26＋101

10,000－

不動産流通

4,578

3,413

△1,1655,000

68%81,39582,762＋1,366

204,00041%

連結計

2住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇寄与、オフィスビル増収増益
当第１四半期は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産新宿セントラルパークタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、オフィスビル事業は増収増益となりました。
一方、緊急事態宣言を受けて人の動きや集いが大幅に制限された、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業分野において大幅な売上減（前年同期比△49億円）となりました。また、2020年3月竣工の複合施設「羽田エアポートガーデン」、「有明ガーデン」は、開業を延期しました。その結果、当事業部門の業績は、前年比増収を確保しましたが、営業減益となりました。
既存ビル空室率低水準、新規ビル満室稼働
既存ビルの空室率は1.5％（前期末1.4％）と引き続き過去最低水準で推移しました。また、当第１四半期竣工の「住友不動産麹町ガーデンタワー」は満室稼働となりました。

既存ビル空室率

前期末(2020.3月末)

当第１四半期末(2020.6月末)

1.4%

1.5%

＜不動産販売事業部門＞
計上戸数高水準、営業利益過去最高
当第１四半期は、「シティタワー大井町」、「シティテラス町田ステーションコート」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,546戸（前年同期比△411戸）を販売計上しました。計上戸数が減少したため減収となりましたが、利益率の改善により営業利益は第１四半期として過去最高を更新しました。
マンション契約回復基調、当期計上予定の85％確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出によりマンションギャラリーを閉鎖するなど営業活動を抑制した結果、302戸（前年同期比△716戸）と前年に比べ大幅に減少しました。5月より順次予約制による対面営業を再開、契約戸数は回復基調で推移しております。なお、第１四半期末時点で当期計上予定戸数（4,500戸）の約85％（期首時点80％、前年同期90％）が契約済となっております。
前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

マンション契約戸数

1,018

302

△716

4,865

4,000

計上戸数

2,957

2,546

△411

5,431

4,500

2,955

2,543

△412

5,413

23＋118

185,858

171,854△14,004

324,967

185,156

163,709△21,446

314,429702

8,144＋7,441

10,537

マンション・戸建－宅地

売上高（百万円）
マンション・戸建

270,000－

宅地・その他

前期末
完成済販売中戸数 （竣工1年超）〃（竣工1年内）

当第１四半期末増減

248654＋406

1,218851△367

3

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信＜完成工事事業部門＞
先行指標好転、受注回復へ
当第１四半期の受注棟数は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出により大規模な集客イベントや対面営業が厳しく制限された結果、「新築そっくりさん」事業で1,241棟（前年同期比△472棟）、注文住宅事業で364棟（同△74棟）と、前年に比べ大幅に減少しました。両事業ともインターネットなどを通じた集客数が増加、現地調査やプラン作成依頼などの先行指標が前年比プラスに転じており、6月以降の受注は回復基調で推移しております。
当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しです。
前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)
受注棟数

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

2,151

1,605

△546

9,666

7,700

1,713

1,241

△472

7,506

6,000

438

364

△74

2,160

1,700

1,822

1,550

△272

11,927

9,100

1,516

1,204

△312

9,301

7,000

306

346

＋40

2,626

2,100

27,80927,308△500

206,584

160,000

新築そっくりさん

17,692

15,393△2,298

119,801

90,000

注文住宅

10,116

11,914＋1,79786,78370,000

新築そっくりさん
注文住宅
計上棟数
新築そっくりさん
注文住宅
売上高（百万円）＜不動産流通事業部門＞
中古マンション堅調、仲介件数回復へ
当事業部門の第１四半期は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出により営業活動を自粛した結果、個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が7,937件（前年同期比△1,716件）と前年に比べ大幅に減少しました。5月後半に予約制による対面営業を再開して以降、問い合わせ件数が前年を上回る水準に増加、中古マンション取引を中心に仲介件数は回復基調で推移しております。
前第１四半期(2019.4.1～2019.6.30)

当第１四半期(2020.4.1～2020.6.30)

前年同期比

前期

通期予想

仲介件数

9,653

7,937

△1,716

37,71527,000取扱高（百万円）

325,497

273,865△51,631

1,287,508

920,000

取扱単価（百万円）

33.7

34.5

＋0.7

34.1

34.1

（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆3,661億円（前期末比＋485億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定資産が増加した一方、マンション引渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,822億円（前期末比△404億円）となりました。連結有利子負債は3兆4,613億円（同＋204億円）に増加した一方、営業未払金や預り金が減少しました。
純資産合計額は、1兆3,839億円（前期末比＋889億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が654億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は25.8％（前期末24.4％）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当期は、新型コロナウイルス感染症の影響について、第２四半期から徐々に経済活動が再開されるものの、年度末までに前年並みには戻らないことを前提に、2020年5月14日に暫定の業績予想を公表いたしました。足元、新型コロナウイルス感染症が拡大の動きを見せているなど、事業活動および経営成績への今後の影響は未だ不透明であるため、業績予想は変更しておりません。
4住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第１四半期連結会計期間(2020年６月30日)

195,360
17,405351,368
286,254
10,369887
54,447△60
916,034

188,552
10,715
249,446
323,736
14,480956
54,967△55
842,7981,584,047△547,707
1,036,339
2,558,356
133,716
42,436△30,593
11,8423,740,255

1,627,648△558,836
1,068,811
2,651,159
126,523
43,408△31,126
12,282
3,858,776

55,823
1,738
57,56160,2801,711
61,992

469,22970,17130,06736,385△2,082603,7724,401,589
5,317,623

482,752
69,88915,71936,308△2,082602,587
4,523,355
5,366,154

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
コマーシャル・ペーパー
ノンリコース1年内償還予定社債
未払法人税等
預り金
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
預り敷金及び保証金
長期預り金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(2020年６月30日)

36,392
26,726
131,471
62,373120,000
8,000
32,343
51,195
5,441
148,102622,045

14,50830,751132,008
61,208140,000
8,000
28,56623,495786
141,892
581,216

270,000
31,1002,572,156
219,082476,269
247,60945,8958,417
3,400,578
4,022,624

270,000
31,1002,569,669
218,577
196,228
251,591
45,9537,867
3,401,007
3,982,223

122,805
104,153
1,002,633△4,4731,225,119

122,805
104,153
1,059,773△4,473
1,282,259

76,335△3,560△2,718△177
69,8791,294,998
5,317,623

107,947△3,238△2,905△132
101,671
1,383,930
5,366,154

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
貸倒引当金繰入額
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息及び配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
その他
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)
334,356
231,503102,853(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年６月30日)
315,959
215,519
100,440

6,742
22
95
6,130
20
2
8,442
21,457
81,395

6,794
23
329
2,293104
8,221
17,677
82,762

6,107
72
6,179

6,602
264
6,866

4,955
1,077
6,033
81,542

4,635
936
5,572
84,0570－0335
11,89012,225

865
213
5
1,084
80,45824,627
55,831－
55,831

239
268
1
509
95,77330,28565,488－65,4887

住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)
55,831(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日至 2020年６月30日)
65,488△11,423△673△411△12,090
43,74031,612321△18744
31,791
97,28043,740－97,280－8住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
当第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため、住友不動産商業マネジメント株式会社及びいずみ保険サービス株式会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。

9住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自2019年４月１日至

2019年6月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント

調整額(注)1

四半期連結損益計算書
計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

96,268

185,795

31,74917,593

2,949

334,356－

334,356

セグメント間の内部売上高又は振替高

986

63

629

1,030

331

3,040

△3,040－計

97,254

185,858

32,37918,623

3,280

337,396△3,040334,356

セグメント利益

41,76538,657

△127

4,578

457

85,331△3,935

81,395

売上高(注)１

セグメント利益の調整額△3,935百万円は、セグメント間取引消去△21百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,914百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自2020年４月１日

至2020年6月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
報告セグメント調整額(注)1

四半期連結損益計算書計上額
(注)2

不動産
賃貸

不動産
販売

完成工事

不動産
流通

その他

計

外部顧客への売上高

96,640171,792

31,11415,0091,402

315,959－

315,959

セグメント間の内部売上高又は振替高

795

61

361

914

99

2,233

△2,233－

計

97,436

171,854

31,475

15,924

1,502

318,192△2,233315,959セグメント利益

40,02344,188△26

3,413△41287,186△4,42382,762

売上高

(注)１

セグメント利益の調整額△4,423百万円は、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,413百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項（報告セグメントの区分方法の変更）
当第１四半期連結会計期間より、当社グループ内の業績管理区分の一部見直しに伴い、従来「不動産販売」、「不動産流通」及び「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績は「不動産流通」へ計上しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントに基づき作成したものを記載しております。

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