市 立 甲 府 病 院 設 備 運 転 管 理 業 務 委 託
実 施 要 領1. 従事者の職階資質総括責任者(１名)
業務全体の責任者であり、総括の職務にあたり管理能力を有し、ビル管理業務３年以上若しくは、他の施設で総括責任者の実務経験がある者とする。但し、委託者が認めた場合はこの限りではない。
副総括責任者(２名)
総括責任者を補佐及び代行ができ、管理能力及び高度な技術を有しかつ、各業務の責任者として的確な判断ができ、従事者として３年以上の実務経験がある者とする。但し、委託者が認めた場合はこの限りではない。
従事者
高度な技術を有し、業務の専門職として主体的業務を行うことができ、従事者として２年以上の実務経験がある者とする。
2. 就業時間
保守点検業務
運転操作監視業務
その他の業務午前８時３０分～午後５時３０分まで
終日 連続２４時間
午前８時３０分～午後５時３０分まで

3. 勤務要員
日勤業務 （午前８時３０分～午後５時３０分まで）
夜勤業務 （午後５時３０分～午前８時３０分まで）

５名
２名※就業時間内は、医療ガス安全管理者が必ず常駐する勤務予定を計画すること。

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4. 業務範囲(１) 空 気 調 和 設 備 運 転 管 理
熱源設備・空調機設備・換気設備運転管理業務(２) 給排水衛生設備運転管理
給水設備・給湯設備・排水設備・特殊排水設備・ＲＯ水供給設備・中央集塵設備・衛生器具設備・医療ガス供給設備等運転管理業務・井水設備(３) 電 気 設 備 運 転 管 理
受変電設備・非常用自家発電設備・直流電源設備・無停電電源装置・照明設備・中央監視設備・院内電気錠設備、コンセント設備・床等暖房設備運転管理業務(４) 防 災 設 備 運 転 管 理
自動火災報知設備・ガス漏れ警報設備・排煙設備・消火設備運転管理業務(５) 昇 降 機 等 設 備 運 転 管 理
エレベーター設備・エスカレーター設備・リニア搬送設備運転管理業務(６) そ の 他 の 設 備 運 転 管 理
上記以外の設備の運転管理業務(７) 定 期 （ 法 定 ） 保 守 点 検指定する設備の定期（法定含む）保守点検業務※別紙「主要機器保守点検業務一覧表」参照(８) 消防用設備保守点検業務
各消防用設備の法定点検及び関係機関への報告(９) 建築基準法等に基づく検査・調査等業務
建築基準法等関係法令に基づく建築物・設備等の検査・調査等業務及び関係機関への報告(１０) 上記設備関連の検査・試験等の立会い確認(１１) 院内修繕業務(建築・電気・機械・備品等)(１２) 病院関連施設修繕業務(医師住宅、看護師住宅、院内保育所等建築･電気･機械修繕)(１３) その他の業務
5. 業務内容
空気調和・給排水衛生設備に関する運転管理業務
1) 中央監視盤による監視・記録・調整
2) 蒸気ボイラー及び付属機器等の日常保守点検及び運転監視
3) 冷温水発生機・ブライン・空冷チラー及び付属機器の日常保守点検及び運転監視
4) 空調機、ファンコイル、送排風機等の日常保守点検及び運転監視
5) ＲＯ装置・中央集塵装置の日常保守点検業務及び運転監視
6) 各種ポンプ類及び付属機器の日常保守点検及び運転監視
117) 給排水設備及び付属設備機器の日常保守点検運転監視
8) 各種タンク類の日常保守点検及び管理
9) 各機械室内機器の日常保守点検
10) 各種配管及びバルブ類の日常保守点検
11) 防災・消火設備の日常保守点検
12) 各種水質検査の記録・保管
13) 各設備機器の修理及び緊急時の対応
14) 各種設備機器のデータ記録整備・保管
15) 空調・給排水衛生設備に関わる院内工事立会、連絡調整
16) 各設備定期点検報告書の作成
17) 各種法定検査に伴う機器整備・清掃
18) 手洗装置の保守点検
19) 機械設備に関わる院内工事立会、連絡調整
20) 薬品に関わる管理21) 医療ガス設備機器の監視・記録・日常・月例保守点検
22) 液体酸素・窒素受入れに関わる調整管理・監督
23) 委託者より指示された業務
電気設備・防災設備に関する運転管理業務
1) 中央監視盤による受電状態及び負荷状態の監視・記録・調整
2) 電気室内の日常保守点検及び運転監視
3) 非常用発電機の日常保守点検
4) 各機械室内配電盤等の日常保守点検
5) 各ＵＰＳの日常保守点検
6) 防災監視盤の監視・記録・調整
7) ガス漏れ警報装置の監視・記録
8) 院内電気錠監視盤の監視・記録・調整
9) その他電気機械及び装置の日常保守点検・運転管理
10) 各種設備機器の修理及び緊急時の対応
11) 各種設備機器のデータ記録整備・保管
12) 電気設備に関わる院内工事立会、連絡調整
13) 中央監視室、各機械・電気室等の日常の清掃及び保守管理を行うこと。
14) 委託者より指示された業務
昇降機等設備に関する運転管理業務
1) 昇降機設備監視盤での運転監視及び緊急対応
2) リニア搬送機監視盤での監視・記録及び緊急対応123) エスカレーター設備に関わる監視・緊急対応
建築物に関する業務
1) 自動ドアの日常保守点検
2) 各施設の破損部等の修理
3) 各施設における緊急障害処置及び障害除去
4) 排煙装置等の動作確認
駐車場・駐輪場に関する業務
1) 医師・看護師職員駐車場出入り口自動ゲート設備の日常点検清掃及び故障時の対応
2) 外灯・照明、車止め等設備の管理
3) 委託者より指示された業務
非常時等に関する業務
1) 非常時（地震、火災、停電、断水等）及び大雨、台風、降雪等の場合は、適切な処置を行うとともに、関係各所に通報すること。
2) 委託者より指示された業務
消防用設備等保守点検に関する業務
関係法令に従い、次の各点検を行う。関係機関への届出も行うこと。
1) 機器点検（６ヵ月に１回）
2) 機器及び総合点検（年１回）
3) 防火対象物定期点検 （年１回）
4) 防災管理定期点検（年１回）
点検対象となる各消防用設備は以下のとおりである。
ａ) 自動火災報知設備ｂ) スプリンクラー設備ｃ) 非常放送設備ｄ) 煙感連動ダンパーｅ) 二酸化炭素消火設備
ｇ) 簡易自動消火装置
ｉ) ガス漏れ警報設備ｋ) 消火器設備ｆ) 防火・防排煙設備ｈ) 誘導灯設備ｊ) 火災通報設備ｌ) 消防用水槽

建築基準法に基づく検査・調査等に関する業務
関係法令に従い、次の各業務を行う。関係機関への届出も行うこと。
1) 特定建築物定期調査業務（期間中１回・平成 32 年度）
2) 建築設備定期検査業務（年１回）
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3) 防火設備定期検査業務（年 1 回）
但し、防火設備定期検査業務については平成 31 年 5 月 31 日までに 1 回目の検査・報告を行うこと。
その他の業務1) 病院施設(機器等)修理（備品修理等含む）業務
2) 照明の取替及び照明器具(器具廻り含む)の清掃
3) カーテンの取替作業(取付・取外含む)
4) 除雪作業及び路面凍結予防
5) 施設設備の維持管理上必要箇所の清掃・除草等
6) 委託者より指示された業務
6. 点検業務内容
1) 主要機器点検業務
各設備の定期点検を行い、消耗品の交換、潤滑油の補充・注油、清掃等を実施し、設備の状態を維持し保全する。
2) 空調機等洗浄業務
空調機等のフィルターの定期清掃、交換業務を行う。また、屋外熱交換器の洗浄も行うこと。
※別紙「主要機器保守点検業務一覧表」参照
なお、日報・月報以外の報告書には履行状況を確認できる写真を添付すること。

14主 要 機 器 保 守 点 検 業 務 一 覧 表設備機器保 守 点

検 作 業 内容回数

１．定期自主点検(１) 項目はボイラ協会推奨点検記録表による。
２．年次点検(１) 電気系統点検（絶縁抵抗測定、端子緩み等）(２) 計器類点検（操作盤、水面計、圧力計）(３) 燃料系統及び燃焼装置点検(４) 送風機装置点検
蒸気ボイラー(５) 炉内点検清掃
３ 基(６) 煙道内ダンパー作動点検(７) 給水装置点検(８) 保安装置及び制御回路点検調整(９) 遠隔連動点検(10) 燃料切替点検(11) 試運転調整、データ採取(12) 水の管理・採取・記録調整
１．定期自主点検（法定記録要）(１) 項目はボイラ協会推奨点検記録表による。
２．法定検査に伴う年次点検(１) マンホール、掃除口開放
熱 交 換 器(２) 内部清掃及び亀裂等の有無点検
１ 基(３) 加熱コイル点検清掃(４) 安全弁分解点検整備（注１）(５) 圧力計等点検調整(６) 蒸気トラップ点検整備(７) 復旧及び試運転調整(８) 性能検査受検立ち会い

各

月

３回

各

月

１回

１．定期自主点検（法定記録要）(１) 項目はボイラ協会推奨点検記録表による。
２．法定検査に伴う年次点検(１) マンホール、掃除口開放(２) 内部清掃及び亀裂等の有無点検
槽(３) 加熱コイル点検清掃
２ 槽(４) 安全弁分解点検整備(５) 圧力計等点検調整（注１）(６) 蒸気トラップ点検整備(７) 水位計点検清掃(８) 復旧及び試運転調整(９) 性能検査受検立ち会い

各

月

１回

２回

貯湯ボイラー等煤煙測定
６ 基

１．法定煤煙測定(１)吸収式冷温水発生機(２)蒸 気 ボ イ ラ ー

15３ 基
３ 基

設

備機器

保 守 点

検 作 業 内

容回数
各

月

１回

１．定期自主点検(１) 槽内浮遊・沈殿物等点検(２) 水位計点検清掃
市 水 受 水 槽
(３) 給水装置作動点検
２ 槽(４) 通気管点検(５) 接続配管・バルブ点検（注１）
２．法定清掃(１) 槽内薬品洗浄・消毒滅菌

各

月

１回

１．定期自主点検(１) 槽内浮遊・沈殿物等点検(２) 水位計点検清掃
水 槽(３) 給水装置作動点検
２ 槽(４) 通気管点検(５) 接続配管・バルブ点検（注１）
２．法定清掃(１)槽内薬品洗浄・消毒滅菌

各

月

１回

１．定期自主点検(１) 外観点検(２) 配管等漏れ点検
基(３) 付属機器作動点検(４) 遠隔連動点検

各月

１．定期自主点検(１) 外観点検(２) 燃焼状態点検(３) 配管等漏れ点検
基(４) 付属機器作動点検(５) 遠隔連動点検(６) 燃料切替点検

各

月

各

月

地下重油タンク
２

高 置

空 冷 チ ラ ー２

冷温水発生機３

１．定期自主点検(１) 法定自主点検項目(１)以外
２．法定自主点検(１) タンク漏洩点検(２) 通気管点検(３) 給油口及び収納ケース点検
槽(４) 油面計点検清掃・調整(５) タンク上部蓋及び周辺点検(６) 砂層点検口水位点検(７) 付属配管・バルブ点検

非常用発電機１．定期自主点検
１

基(１)

始動運転確認

16

設

備機

器

空 気 調 和 機
４２

保 守 点

検 作

業 内 容

・フィルター清掃（洗浄可能タイプは洗浄）台（取替※）

同上屋内給排気口・外枠清掃（フィン含む）
２,５８４ヶ所
パッケージ型空調機
（室内機）
４２ 台
パッケージ型空調機
（室外機）
３０ 台
ファンコイルユニット
７６９ 台
クリーンファンユニット
９３ 台
全 熱 交 換 器
２０

回数
４回※

１回

・フィルター清掃（取替※）カバー等清掃含

４回※

・熱交換器水洗浄

１回・フィルター清掃（取替※）カバー等清掃含

４回※

・フィルター清掃（取替※）カバー等清掃含

６回※

・フィルター清掃（洗浄可能タイプは洗浄）台（取替※）

６回※

空冷チラー用
熱交換器 ・薬液洗浄
１ 基CE タンク点検・マニホールド室点検・吸引設備
医療ガス設備点検・シャットオフバルブ等点検・バルブ開閉状況確認等・圧力・残量・受入量、使用量の点検
１ 式 確認・漏洩確認・液体酸素、液体窒素の受入立会など

１回
(期間中)
日常点検
月例点検
随時点検

※フィルター及び給排気口清掃については、その汚れ具合により監督員と打合せの上、清掃回数を増減してもよい。また、フィルターの汚れ具合がひどいときは、清掃せずに在庫品取替とする。また、フィルターの在庫管理も行うものとする。
注１）各種法定検査（貯湯槽・熱交換器・市水受水槽・高置水槽等）に関する申
請及び検査料は、委託者の負担とする。
注２）ボイラーに不具合が発生した際は、委託者に連絡の上、迅速に対応する。
修理に係る費用については、原則として部品代を除き受託者の負担とするが、詳細については委託者と協議の上決定する。

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