表２ コロナ禍を受けた住まいの価値観調査

自宅や地域で過ごす時間の充実や、在宅テレワーク環境の快適さを望む声が多数だった。今後は極端な駅近志向が弱まり、広さを求めて駅までの距離の妥協や郊外移動が加速する可能性も。
出典：リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けたテレワークと住まいの実態調査」

性・年代別
男性・計

13.3% 女性・計

12.9%

16.4%

20代

16.6%

30代

14.3%

30代

15.6%

40代

16.5%

40代

11.4%

50代

9.1%

50代

8.2%

60代

9.6%

60代

13.2%

20代

最新の研究や事例に学ぶ

2％つろぐ」や「自宅での料理」などの行8％動が増加する一方 、「 旅行・レジャ8％ー」や「外食」、「通勤」などが減少し8％

表１「人生を見つめ直した」人の割合
合計
13.1%

居住空間のこれから

写真提供／SoloTime

新型コロナ
ウイルスで住まいやオフィスはどう変わる？
私たちの日常を大きく変えた新型コロナウイルス感染症の拡大。
その影響は観光業界だけでなく、さまざまな領域に及んでいる。
今回は住まいやオフィスにまつわる研究や事例を通じて、観光業界とも関わりの深い“居住空間”の在り方を考察する。ていることがわかる。

12％

新型コロナウイルスは行動や住空間に対する価値観にどのような変化をもたらしたのか

けた住まいの価値観調査』を手掛け「自宅での可処分時間が増加する一12％

感染症拡大後の人々の行動や住まいに対する価値観は今、どのように変化しているのだろうか。
「コロナ禍を受けた住まいの価値観調査」を手掛けた
SUUMOリサーチセンター研究員の相島雅樹氏に聞く。

たＳＵＵＭＯリサーチセンター研究方で、仕事やレジャーに対するマイ2924％
13％

01

SUUMO
リサーチセンターる人も多少増えていますが、それで員の相島雅樹氏。同調査の「変化しンドシェアは減少。学びや投資につ

８月 日に行われた『コロナ禍を受た日常行動」（ 表 １ ）を 問 う 質 問 でいてはあまり変化がない結果となっています。また、場所と人の行動に13

47

もテレワークはある程度定着したと

17「人生を見つめ直した」人が ・１％に上ったことからも、感染症拡大の関しての調査結果を見ていると、生26％影響の大きさがわかる。では、人々

27％

活の中に仕事が入ってきたり、自宅40％

2019年11月に17％だったテレワーク実施率が、2020年4月には47％に増加。
全労働時間に占めるテレワーク比率も増加しており、2019年11月時点で「10％未満」が約半数だったが、2020年5月時点では「90％以上」と答えた人が全体の約3割に上る。
出典：リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けたテレワークと住まいの実態調査」の暮らしはどう変わったのか。表２

かといって『なんでも自宅でやりたい』というのがユーザーのインサイトというわけでもないと思います。

リモートワークには、オン・オフの切り替えが難しいという課題もある

し、住宅の広さにも限界がある。今後は“家の外の空間”を活用すると今より部屋数の多い家に住み替えたい
今よりリビングは広くしたい、かつ個室数も確保したい（ただし個室は狭くてもよい）
通勤利便性より周辺環境重視で住み替えたい
今よりリビングの広い家に住み替えたい
周辺に大きな公園や緑地があるところに住み替えたい
屋上や広いバルコニーなど
戸外空間が豊かな家に住みたい
周辺に商業施設が充実しているところに住み替えたい集合住宅ではなく戸建てに住みたい
自宅近くにシェアオフィスやコワーキングスペースがあるところに住みたい
周辺に海・山・大きな緑など自然が身近なところに住み替えたい
共有部にワークスペースがある
マンションに住みたい

テレワーク（リモートワーク）を実施していないで余暇を過ごしたり、出張に合わせ

図３ 今後住み替えたい住宅への希望

47％

53％の結果では、「だらだらと過ごす、くて旅行を楽しみたいというニーズがあったり……。仕事と生活とレジャーの境界線が、以前より曖昧になっていることがわかります」（相島氏）

感染症拡大によって変化する日々の行動は、“住空間”に対する価値観にも影響を与えているようだ。図３のいう選択肢も増えてくると思います。

たとえば 、“ 家に近いもう一つの仕「今後住み替えたい住宅への希望」

に関する結果では、自宅の広さや部事場”として、郊外型のテレワークオフィスにはすでに注目が集まって屋数、環境の良さを求める人が多数。

ＳＵＵＭＯリサーチセンターは「極います。また、地方に別荘を所有したり、ホテルを仕事場や家のように使ったり。旅先における居住空間にも、今後より幅広い使われ方が求められるでしょう」（相島氏）

December 2020

端な駅近志向が弱まり、広さを求めて駅距離妥協、郊外移動が加速する可能性」と分析する。

「暮らしを大切にする意識が高まっていることは間違いありませんが、25

緊急事態宣言前（2020年3月以前）と緊急事態宣言解除後（2020年5月以降）の行動の変化についての質問（複数回答可）では、家で過ごす時間が増える一方で仕事や外での活動が減ったことが見て取れる。
出典：リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けた住まいの価値観調査」

今回
2020年4月17日
～20日

17

考えていいでしょう。そして、この自宅で余暇やレジャーを楽しんだり、旅行先で仕事をしたり……。コロナ禍が続く中、生活とレジャー、仕事という3つの活動を分ける境界線は曖昧になっている。
出典：リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けた住まいの価値観調査」

減ったもの

27%

テレワーク
実施中

4

行動の変化に起因して住まいへの価値観が変わる

16%

テレワーク（リモートワーク）を実施していない

11

働き方の変化に起因して、人々の日Leisure

勤務先の会社に期待することとして「出張に休暇を合わせて現地で観光することを認めるなど、自由度の高い働き方を認めてほしい」と答えた人の割合

83％「昨年 月時点で ％だったテレワ

レジャー

前回
2019年11月（参考値）

常の行動も大きく変わっています」

仕事をしている人のう
ち、半分以上を在宅勤務で行う人の割合

テレワーク
実施中

ーク実施率は、今年 月の段階で74%

Jobs

17％と話すのは、２０２０年８月 日〜

Life

仕事Report

スクリーニング調査／会社員・公務員のみ／単一回答％にまで増加（図１）。現在は通勤すコロナ禍が続く中、「自宅で過ごす」ことに抵抗を「感じない」と答えた人の割合

生活図1 テレワーク実施率

そこまで変わってないもの

図２ コロナ禍を受けた住まいの価値

行動
加重平均値
だらだらと過ごす、くつろぐ
3.48
自宅での料理3.46
インターネット・SNS利用
3.46
テレビ視聴・新聞、雑誌閲読
3.41
動画や音楽などのストリーミング視聴
3.33
ネットショッピングやフリマ・ネットオークション利用 3.32
スマートフォンやパソコン、携帯型・据置型のゲーム
3.30
家族・パートナーとのコミュニケーション
3.28
洗濯・掃除
3.24
DIYなど家の手入れ
3.18
読書や物思いにふける時間
3.17
睡眠
3.15
育児
3.13
屋内での運動・体操・ヨガ・筋トレ
3.08
入浴
3.07
仕事のことを一人で考える時間
3.07
仕事ともプライベートとも割り切れない時間
3.07
家族・パートナーとの喧嘩
3.07
投資
3.06
貯蓄・投資
3.05
副業・兼業
3.04
介護
2.99
勉強や習い事2.95
美容・スキンケア・ボディケア
2.92
散歩
2.91
性行為・セックス
2.89
仕事をしている時間
2.81
屋外での運動・体操・ヨガ・筋トレ
2.76
社会活動・ボランティア
2.74
仕事上のちょっとした確認・相談・雑談
2.71
通勤
2.64
複数人で話し合う仕事・打ち合わせ
2.55
リアルな店舗でのショッピング・買い物
2.44
体験型エンターテイメント（ライブ・観劇・映画鑑賞など） 2.11
外食
2.06
友人・知人との交流（飲み会含む）
1.94
旅行・レジャー
1.90

増えたもの

写真提供／リノべる

Rank
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4
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78
910
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15
15
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27
28
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3132
33
34
35
3637

緊急事態宣言前（2020年3月以前）と緊急事態宣言解除後（2020年5月以降）の変化についての質問（複数回答可）では、「人生を見つめ直した」と答えた
人の割合は全体の13.1％に上った。
出典：リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けた住まいの価値観調査」「首都圏（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）、関西圏、東海圏、札幌市・仙台市・広島市・福岡市に在住する20〜60代の男女4000人を対象に2020年8月17日〜同20日で調査」

24

自分らしさを追求する
住宅リノベーションで「住む」と「働く」を両立する
テレワークの定着によって「職住融合」がトレンドになる今、実際の住宅ではどのような空間の変化が起きているのだろうか。
国内屈指の中古マンションリノベーション実績を誇るリノベる執行役員の三浦隆博さんに話を伺った。

「緊急事態宣言前後の 月・ 月時
点で前年比の半数ほどに減少した問4004040024630を求める人が多いことですね。

見られるのは、住まいに広さ「物件選びのトレンドとして求める傾向があるのだろうか。

る人は、どのような住まいを住宅リノベーションを検討すのひとつ。では、コロナ禍に宅リノベーションのメリットタマイズできることが中古住を住み手の希望に応じてカス住宅に比べて、間取りや内装新築マンションや建て売りの戸建の三浦隆博さん。

50516

完工件数

60569553

や『移住』がメディアで取り上げられたこともあって『都心よりも自然が豊かな地域へ』という方も多かったですが、今はある程度の都心志向に戻っている印象です。また、鎌倉や葉山などブランド力のある地域は根強い人気。都心への近さよりも、街そのものの環境や魅力に焦点を当てる人が増えています」（三浦さん）

職住融合を叶えるリノベーション事例が増加「住む」と「働く」を両立する住まいであることは、テレワークが普及した今、住宅リノベーションの大きなトレンドになっている。
「 これ までは 住 まいに『 広いリ ビング』を求める方が多く、昨年の実績ではワークスペースを設けた物件が全体の ％でした。一方、今年５月〜７月の設計事例では ％の物件でワークスペースを設けています。ワー
クスペースの場所も、リビングの一角にあるオープンな場所よりも、壁や窓で区切られた個室が好まれる傾向にあります。やはり、より集中できる環境やオン・オフの切り替えを望む声が多いのだと思います。弊社

10113

い合わせ件数ですが、GWごろから70700

では照明環境や空調環境、デスクの2046
5922344249577303.9
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019（年度）60

今まで ㎡で探していた人なら ㎡、中古住宅リノベーションのワンストップサービスを提供するリノベる。創業10年で累計の完工件数は3000件に上り、施工エリアやショールームは全国に拡大している。

㎡なら ㎡と、プラス ㎡がほしいという声が多い。 ㎡というのは

10659

600

80（億円）
売上高幅や高さといった細かなディテールいます」（三浦さん）

現をサポートしていきたいと考えて事業を通じて、そんなこだわりの実これからも中古住宅リノベーションす増えていくと思います。私たちは、快適な住空間を求める方は、ますま「 自分らしい暮らしを見つめ直し 、いうニーズも高まっているようだ。

チュラル系の色彩でまとめたい」とや「リラックスするために内装はナッチンを素敵にしたい」といった声「 自宅で過ごす時間が増えたのでキベーション事例も増加している。

イフスタイルの充実を重視するリノ

職住融合を叶えるだけでなく、ラくりを提案しています」（三浦さん）

を含めて、快適なワークスペースづ考える人が増えているという。

宅の立地や築年数については柔軟に住まいに広さを求める一方で、住た意見も多いです」（三浦さん）

グの際に生活音が気になる』といっ足りない』、『オンラインミーティン

婦ふたりで在宅勤務だとスペースがークスペースの問題があって 、『夫ージですね。その背景にはやはりワ約６畳なので、プラス１部屋のイメ

10

リノベるの売上高と完工件数の推移「緊急事態宣言直後は『多拠点居住』同社が行ったテレワークに関する調査。
「スペース」
に関する項目では、ダイニングなどのオープン派と個室派が分かれる結果に。
「困ったこと」としては、オン・オフの切り替えの難しさや机や椅子、コンセントなどの設備に対する課題が目立った。

100

プラス ㎡が物件探しのトレンドに1.8%80

急激に回復し前年を上回るペースに

その他

0.9

物件探しや住宅ローン選びからリ7.1%0なっています。中古物件がある程度特にない

50

ノベーションの設計・施工、アフタ

12.5%

70

9

部屋や手元が暗い

200

4

動き始めた 月には、受注ベースでテレワークをしてみて困ったこと

300

3ーサービスまで、中古住宅リノベー

1.8%

も前年比１００％を超えています。

その他

ションのワンストップサービスを展

8.9%

その背景には、自宅での滞在時間が18.8%
ベランダ開するリノベる。創業以来成長を続

ベッドの上増えて自分らしい暮らし方や生活空

23.2%

け、２０１９年度には６５９件もの26.8%
リビングにあるワークスペース

間を充実させたいというニーズがあ床の上完工件数を記録した同社の事業はコ27.7%ると思います」とリノベる執行役員

27.7%
個室ロナ禍にあっても堅調のようだ。

23.2%
19.6%
照明環境や空調環境、遮音性なども自宅に快適なワークスペースを作る上で欠かせない要素だ。同社では、時間帯によってライトの色を変えられるスマート照明などを取り入れながら、オン・オフの切り替えのできる空間を提案しているという。

個室のワークスペース

26
December 2020

2738.4%テーブルや椅子がない

オフ／電球色でリラックス

30.4%

500

6542.9％43.8％

リビングやダイニングなどのパブリックスペースとひとつながりになった「オープン」
タイプのワークスペースや、パブリックスペースとつながりながらも視線を区切ることのできる「セミオープン」、窓や壁を使って音や視線などをある程度遮る「セミクローズド」、完全に個室として独立する「クローズド」と、自宅のワークスペースには４つの類型がある。働き方や家族構成によって最適なタイプは異なるが、テレワークの普及によって「セミクローズド」や「クローズド」の需要が高まっている。

ソファ

セミクローズド
セミオープン

家族の声や生活音などの音が気になる
テーブルや椅子のサイズが作業に適していない
仕事以外のことが目に入り気になる
コンセントや配線の確保が困難

オープン

35.7％

800（件）

37

リノベる株式会社

ダイニングテーブル

クローズド

36.6％

オン／昼光色で集中力をUP

出典：リノベるジャーナル『テレワークを快適にするコツとは？リノベーションで働き方改革！』https://www.renoveru.jp/journal/11374

1002
ローテーブル

Reportテレワークをしているスペース

自宅におけるワークスペース
4つの類型
照明でオン・オフを切り替える

Reportと ー りま かし 的

松戸
三鷹

八王子

津田沼

調布

ナチュラルなカラーリン
グやイン テリアも「SoloTime」の特長。女性専用エリアも設けられている

感染症拡大以降ニーズの高まる個室席。プライバシーを保てることが魅力だ

溝の口
自由が丘

センター北

海浜幕張

武蔵小杉
三島

藤沢

東戸塚

川崎

地域のインフラとしての第３のワークスペース」は、法人向けの郊ける「 SoloTime
外型テレワークオフィスサービス。

１９年３月以来、東戸塚やセンター北、三島、海浜幕張など、通勤人口15の多い郊外の駅近立地に次々と出店し、現在は 店舗を展開する。契約ークスペース”としてさらに注目が法人数は約１６０社。２０２０年７人にも上るという。

「契約企業へのヒアリングで感じる職住近接を実現することで、自由「『 SoloTime』は、もともとワークライフバランスや働き方改革の文脈のは、在宅勤務における生産性低下

月に野村不動産が展開するサテライから出発したプロジェクトです。たを課題とする会社が多いこと。自宅

H
1
T（エイチ

とえば子育て中の会社員の場合、保だと集中できる環境を作るのが難し

10

ト型シェアオフィス

育園のお迎えの時間を気にしながらいですし、デスクやチェアが仕事用」な働き方を可能にする「 SoloTime
だが、テレワークが普及した昨今で仕事をする人が多いのですが、家のではないので腰痛や肩こりに悩まさワンティー）と提携しており、両サ近くにオフィスがあれば通勤時間をれる方が多い。そうした背景もあっは自宅でも会社でもない“第３のワ有効に使えますし、子どもの急な発て家チカのワークスペースとしてービスを合わせると利用者数は 万熱などにも対応しやすくなります。

集まっている。

地域のインフラとして、多様な働き』を利用する企業が最近『SoloTime特に増加しています」（佐藤さん）

リ ア な ど を 設 け る「方をサポートするワークスペースを」プロジェクトマとは「 SoloTimeネージャーの佐藤和之さん。

取る場所として会社という空間は必

おしゃれな空間にワークデスクやが、コロナ禍以降はやはり個室に対要だと思います。一方で、仕事の７作りたいという思いが出発点です」

するニーズが増加。２〜３人のスモ割はひとりで完結する仕事とも言わ個室や電話ブース、会議室、女性エールチームで会議室を使うユーザーれています。そういうワークに集中」だ
SoloTimeも増えているという。さて、人々のテレワークオフィスの方が効率的。

して取り組むには、自宅や家チカのしていくのだろうか。

会社と自宅とテレワークオフィス。

働き方は、これからどのように変化「雑談からクリエイティブな発想が内閣府が2020年6月21日に発表した『新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査』によると、テレワーク経験者はテレワーク非経験者に比べて、地方移住に関する意識が変化した割合が高くなっている。
（テレワーク経験者：関心が高くなった6.3％／関心がやや高くなった18.3％。テレワーク非経験者：関心が高くなった2.5％／関心がやや高くなった7.5％）。このことか
らもわかるように、コロナ禍を契機に人生を見つめ直し、都心に縛られることなく地方への移住や多拠点生活という選択肢を検討する人は増えているようだ。
こうした流れを受け、群馬県桐生市が東京圏からの移住者に最大100万円の移住支援金を交付する「桐生市移住支援補助金」制度を設けるなど、受け入れ先の地域でもさまざまな施策が行われている。今後は「移住先探し」や「多拠点候補地探し」を目的とした旅をする人が増えていく可能性もあるはずだ。

３つのワークプレイスをうまく組み都心から地方へ移住や多拠点生活という選択肢にも注目が集まる生まれることもありますし、対面でC olumn

東京電力ホールディングスが手掛

赤羽

生活のそばに働く拠点を！
郊外型テレワークオフィスを利用する人が増加中

出店済

合わせながら働く方が、今後も増え

December 2020

SoloTimeの店舗ロケーションディスカッションした方が効率的な

29

鍵付きロッカーなどセキュリティ面も万全ていくと考えています」（佐藤さん）

勤務やリモートワークは継続され、外との境界線をうまく両立できる人がより活躍していく時代へと進化していくだろう。
だからこそ息抜きをしながらONとOFFを切り分けることが必要である。
これまでは平日の夜と土日の休日で自然と境界線（リラックスする空間）が作られていたが、今後は境界線を自分たちで意識して形成していく必要が生じてくるだろう。そしてその境界線となり、心のリセット方法としての役割を担えるものこそが、旅行なのではないだろうか。
今後は以前にも増して非日常感とリラックスした旅を求める人が増えていき、そんな境界線となる旅の提案がより求められていくだろう。そしてその線引きのヒントを握るのは、都市部ではなく地方部に住む人の生活にこそあるのかもしれない。

集中して仕事に取り組めるブース席ことも多い。コミュニケーションを住まいの中と外を分ける境界線は、これまでは家庭と社会の境界線だった。
外に出る時、人は多少なりとも外の顔を演じている。家の外に出る瞬間に、会社員はサラリーマンの顔に切り替わり、子どもは学校や塾での児童や生徒としての顔に切り替わる。どちらの顔も根底は自分ではあるが、その心のスイッチを切り替えるのが、今までは住まいであったのではないだろうか。
これまで見てきたように、新型コロナ
ウイルス感染症の影響で図らずも都市圏の会社員や公務員の多くが在宅勤務となった。これはつまり家の中に社会や会社が自然と入り込み、家の中にいる自分の素顔が、自然と外の世界と共存するような形になったことを示している。そして自動的に家庭と社会の境界線が曖昧になり、その線引きに多くの人は苦労しているように見える。しかし、コロナ渦でも在宅勤務が少なかった地方部は以前から、近所とも家族ぐるみの付き合いをし、休日はお祭りや伝統行事の集会など地域活動に多くの時間が取られ、外の世界と共存しながら生活をしているのではないだろうか。そんな垣根がない日常生活を送っている人が大半である。
都市圏では今後も一定の比率で在宅１店舗目の八王子店が開業した２０

ONとOFFの切り分けは地方部に住む人の生活にこそヒントがあるのかも

SoloTimeby TEPCO

会社でも自宅でもない“第３のワークスペース”として今、注目されるのが郊外型のテレワークオフィスだ。
」プロジェクトマネージャーの佐藤和之さんに、「 SoloTime
事業開発の経緯や、これからの働き方について話を伺った。

考察03

適度な距離を保ったオープンエリアは、孤独感を感じることなく作業に集中できるように設計されている

28