令和５年度 中大規模木造普及シンポジウム 事例報告会
サステナブル建築物等先導事業（木造先導型） 事業概要
1 プロジェクト名

足立区江北木密移転先PJ（江北小路）

2 提案者（＝建築主）

氏名 公益財団法人 東京都都市づくり公社

8 建物用途・規模

9 建築物の構造

3 建設地
東京都足立区江北４丁目

10 建築物の防火性能

軒高： 9.417m、 高さ：9.846ｍ
階 数：地上 3階(うち補助対象部分) 1～3階
■軸組工法 □枠組壁工法 □CLTパネル工法■その他の工法（FMT構法（集成材厚板パネルの耐力壁とスラブ＋鉄骨逆梁）（建設地の地域区分）□防火地域 ■準防火地域 □２２条区域 □その他地域

4 発表者

5 採択年度、採択日
6 竣工年度、竣工日
7 設計者・施工者
・技術の検証者

会社・所属（株）スタジオ•クハラ•ヤギ

氏名

八木敦司

（地域区分や建物用途・規模等により必要となる建築物の防火性能等）□耐火建築物 ■準耐火建築物（60分） □準耐火建築物（45分）□その他（）

令和3年度採択、令和5年度竣工、竣工日：令和5年9月29日（今回提案する建築物の防火性能等）
設計者：（株）スタジオ•クハラ•ヤギ

施工者：三菱地所ホーム（株）□耐火建築物 ■準耐火建築物（60分） □準耐火建築物（45分）□その他（）

技術の検証者：
8 建物用途・規模

11 施工時の課題・工夫点について（※簡潔に記載ください）
床上の鉄骨梁の被覆を強化石膏ボード２枚張りとし、さらに床木材に着火したとしても、中の鉄骨の□事務所 ■店舗 ■共同住宅 □学校 □幼稚園 □保育所 □体育館 温度が上がらないように、燃えしろ設計厚み以上の離角を取った。
（武道場） □集会場 □宿泊施設 □文化施設 □病院 □診療所
□特別養護老人ホーム □その他の福祉施設
2階床パネル施工時に設置する支保工の設置基準を見直し、より安全性を高めた。
□その他（）
敷地面積： 775.75
12 木造化についての施主からの評価（※簡潔に記載ください）
木密地域からの魅力的な移転先を建設する本プロジェクトとして木造木質化を選ぶことは、木密
建築面積： 449.31㎡
地域にお住まいの方にとってより一層のインセンティブになり、木密地域での不燃化建替えの良い事例になる。賑わいを生み、コミニティーを紡ぐ上でも、温かみがありシンボリックな木造建築は最適で延べ面積： 1,142.54㎡あった。
(うち補助対象部分の面積： 1,142.54㎡)
構造用木材使用量： 246.51㎥ （内CLT使用量： 63.71㎥）※上記記載内容はパワーポイントで作成された発表資料内にご記載ください。

最終ページ

足立区江北木密移転先PJ『江北小路』

スタジオ•クハラ•ヤギ/team Timberize

PROJECT SCHEME
都有地活用による魅力的な移転先整備事業
木密地域からの魅力的な移転先としてコミュニティを維持しつつ移転を促すため、魅力ある共同住宅を整備する東京都の事業プロポーザルで採択されたプロジェクト① 本プロジェクトで木造を採用した決定要因

脱炭素社会実現のための『木造普及』
災害に負けないまちづくりのための『市街地の不燃化』
良質なコミュニティー醸成のための『魅力ある地域拠点の整備』
魅力ある答えを導く手段として、RCやS造ではなく、木あらわしの準耐火木造としてデザインすることを選ぶ

SITE

都営住宅
都営住宅

江北平成公園
住宅地

老人ホーム
東京都足立区江北周辺は都営住宅が多く、緑豊かな公園、特別養護老人ホームやグループホーム、保育室が広がるエリア

BUILDING TYPE
スタジオ•クハラ•ヤギとしては、矢吹町の災害公営住宅、糸魚川市の復興住宅に次ぐ、第３弾の木造３階建て共同住宅
木造３階建て共同住宅3部作の基本スペックは、
2016 矢吹町 災害公営住宅

地域材による外装
軒裏あらわしの木の厚板スラブによる特徴ある軒
中庭的で路地的な共用空間（小路）
交流と互いの見守りを促すリビングアクセス型プラン
透明ガラスの玄関扉

地方を舞台とした前２作を都市型に変化させることにした。

2019 糸魚川市 復興市営住宅

HOUSING

共同住宅としては、都市型の特徴として鉄の玄関扉に象徴される防犯性とプライバシーが重視されてきたが、少子高齢化やコロナ後の在宅ワークの広がり、地域コミュニティーの必要性の高まり等の昨今の社会状況の変化に適した形式も必要となってきている。本計画では、上階の共用廊下に回遊性を持たせ、植栽の緑に溢れる中庭（小路）を囲む形状にし、中庭を、内部空間のように感じる、佇みたくなり、自然と会話が生まれるような立体的交流テラスへと変化させ、また、前２作でコンセプトとした、交流と互いの見守りを促すリビングアクセ
ス型プランと透明ガラスの玄関扉をこの都市型でも採用し、コミュニティー性の高い共同住宅タイプを提示している。

METHOD,MATERIAL
建築としては、小さな敷地に総３階建のコンパクトなボリュームとし、都市部では１階をテナントとすることも多いため、スパンを飛ばせて壁量が少ない、2020年に三菱地所ホームと開発した、厚板集成材の壁とスラブ・鉄骨逆梁によるFMT構法を採用、上階は在来構法とし、スラブにはCLTを採用した。厚板のラミナはカラマツ、外壁は東京多摩産のスギとした。構法も素材も複数を適材適所で組み合わせることで、都市的なニーズに応えることができ、見応えのある建築になった。

FMT（FLAT MASSTIMBER）構法

PLAN

洋室 2
洋室 2
洋室 3

洋室 3
洋室 1

自転車置き場

1LDK

1LDK

1LDK

1LDK

デッキ

別養護老人ホーム

1LDK

1LDK

洋室 1

デッキ

3LDK

駐車場 1

3LDK
テナント 1

ELV

ELV
共用 廊下

共用 廊下
前面道路
ELV
ELV ホール

都営住宅

共用 廊下

共用 廊下

区管理 道路みんなの小路1room
テナント 2

洋室 1

洋室 2

洋室 2

1room

1room

1room

1room

1room

デッキ
テラス

洋室 1

2LDK

2LDK
駐車場 2

足立区立江 北平成公園

2階平面図

3階平面図

区管理 道路１階にはテナントスペース、2,3 階には１ルームから3LDKまでの多世代向け16住戸を計画し、そのうち２階の５戸を足立区内の木密地域等からの移転先対象住戸としている。
配置図、１階平面図

SECTIONSECTION DETAIL

断面詳細図

LAMINATED WOOD
集成材厚板パネルの壁とスラブ（FMT構法）

建て方時

竣工時

CROSS LAMINATED TIMBER
CLTパネルのスラブ

建て方時

竣工時

EXTERIOR 1

EXTERIOR 2

COURTYARD,ALLEY
小路から公園へ

小路

小路上の
中庭
空の開口

INTERIOR 1st FLOORINTERIOR 2nd , 3rd FLOOR

1room,1LDK

2LDK,3LDKFMT 1② 先導的な設計、施工技術や生産システムの具体的内容
より⾧いスパン、床ふところの確保
FMT構法-住宅用より高耐力の非住宅用金物を開発
鉄骨梁は、住宅用ではH-150×194が標準仕様
本計画では非住宅用途に対応するためH-200×294を採用
自由度向上のため壁量をさらに削減
スパンをより飛ばすことができ、床ふところの設備設計
住宅用に開発したFMT構法を非住宅用に改良に適応できるようになっています。
壁と梁の接合金物にLSBを採用
住宅用は壁の両端に引抜金物としてパイプLSBを１本ずつ設けているのに対して、本計画では２本ずつ設ける

FMT 2② 先導的な設計、施工技術や生産システムの具体的内容③ 類似の建築物に取組む設計者へのアドバイス

FMT構法- 防耐火面の技術改良と開発

鉄骨梁の防火被覆の取合い等の部分を、 当該建築物の内部への炎の侵入を有効に防止することができる構造とするため、被覆型で覆い、さらに床の燃えしろ設計スラブと鉄骨の離れ距離を、燃えしろ厚さ45mm以上の55mmをとることによって、鉄骨梁に１時間の間に火が到達しない構造としています。

PROCESS 1
躯体建て方時の姿

PROCESS 2④ 本プロジェクトにより明らかとなった木造を普及する上での今後の課題

FMT構法 鉄骨逆梁建て方時の姿
鉄骨と集成材の床はLSBとレンコン金物という金物によって接合されているが、数が多く逃げが効かないた
め、調整に時間がかかってしまった。本来は、厚板パネルを使用することで後期が短縮できるはずなので、施工の簡略化と合理化が必要だと感じている。

MAKE STORY WITH TIMBER
木材を中心に据えた企画・デザインは、様々な「ことづくり」を実現できる。
都市から地方、ものづくりからまちづくりまで、人に親和性があり、環境社会にフィットした様々なストーリーにつなぐことができ、多様な課題に解を与えることができる。