−昭和 56 年 6 月から平成 12 年 5 月までに建築された−木造住宅の耐震性能チェック（所有者等による検証）

本協会では、昭和 56 年 6 月から平成 12 年 5 月までに建てられた木造住宅を対象として、効率的に耐震性能を検証する方法（新耐震木造住宅検証法）を作成いたしました。

本リーフレットでは、新耐震木造住宅検証法のうち、「所有者等による検証」を行うことができるとともに、「専門家による効率的な検証」に必要な追加のチェックもできるようになっています。
まず、お住まいの住宅が本リーフレットの対象となるかどうかをチェックし、対象となる場合は、「所有者等による検証」（チェック１からチェック４）を行い、耐震性能を判定します。

判定の結果、「専門家による検証が必要」となり、専門家による効率的な検証を希望する場合には、追加の建物チェック（チェック５とチェック６）に進み、チェック１からチェック６までの結果など（図面・写真を含む）を専門家に提供してください。

リフォームなどを実施する機会には、是非、本リーフレットを活用して、お住まいの住宅の耐震性能をチェックしてみてください。

このリーフレットは専門家による効率的な検証の申込書を兼ねています。
専門家による効率的な検証を希望する場合には、以下の欄を使用して下さい。

氏名

連絡先
備考

（）

住所

〒

新耐震木造住宅検証法の対象となるかのチェック
１

昭和 56 年 6 月から平成 12 年 5 月までの間に建てられた木造住宅ですか？
□ はい（建築年月：昭和・平成□ いいえ年月）

昭和 56 年 6 月から平成 12 年 5 月までの間に建てられた木造住宅を対象としています。

2

ざいらいじくぐみこうほう

在来軸組構法の住宅で基礎がコンクリート造ですか？
□ は い□ いいえ（よくわからない・基礎がコンクリート造ではない）

ゆかばり

在来軸組構法の家の例

床梁

在来軸組構法とは右の図のように木製の柱（10cm 程度角）・はり等（土台、胴差、軒桁など）と筋かいの入った壁で家を組み立てる一般的な建築方法です。柱と柱の間隔は 9０cm 程度から１８０cm 程度で配置されています。天井裏や床下をのぞくと、柱を確認することができます

3（コンクリート造）

平屋建て、または２階建てで、全ての階が木造ですか？

□ はい（平屋建て・2 階建て）

□ いいえ（３階建て・１階が鉄筋コンクリート造または鉄骨造）

新耐震木造住宅検証法の対象となるかの確認
すべて「はい」の場合は、新耐震木造住宅検証法の対象となりますので、次頁のチェックに進んでください。

ひとつでも「いいえ」がある場合は、新耐震木造住宅検証法で耐震性を確認することはできません。

耐震性に不安があり、確認をしたい場合には別途専門家にご相談ください。
2

「所有者等による検証」
チェック 1□ は平面の形状、立面の形状は整形ですか？
い（比較的整形です）□ いいえ（不整形・よくわからない）
以下の図を参考に、平面・立面の形状が整形か確認してください。

１階がガレージなどで、２階が飛び出ているような形状は不整形とします。

柱整形

チェック 2□ は〈平面〉

不整形

整形

不整形〈立面〉

ガレージ

柱とはりの接合部に接合金物が使われていますか？
い（接合金物が使われている）□ いいえ（接合金物が使われていない・よくわからない）○接合金物の例

接合金物は以下のような金物です。（下の図は柱の下部ですが、柱の上部にも同様に金物が使用されます。）
かすがいや釘打ちのみの場合は接合金物に該当しませんのでご注意ください。
柱

20cm

20cm
15cm

11.5cm
15cm
7cm

はり、土台等
かど金物
CP・L

13.5cm

かど金物
CP・T

径 6mm

7cm

山形プレートVP、VP212cm
または15cm

かすがい

図面から接合金物が確認できる場合もありますが、確認できない場合には、天井裏や床下からのぞいて、柱とはり等の接合部に、接合金物が使われているかどうかを確認してください。（P.7 参照）

い（すべての面で 0.3 以上である）□ いいえ（ひとつの面でも 0.3 未満がある・よくわからない）○計算方法

１階の外壁面について４面とも個別に計算します。

Ａ面

3÷8＝0.37

Ｃ面

5÷8＝0.6

Ｂ面 4÷6＝0.6□ は平面

Ｄ面 3÷6＝0.5

チェック 3 １階の外壁面（４面）で、窓やドアなどの開口のない壁の長さの割合は 0.3 以上ですか？

窓やドアなどの開口のない壁（右の図のグレーの部分）の長さの割合（窓やドアなどの開口のない壁の長さ／壁の長さ全体）≧0.3

右の例は、Ａ面が最も低い値となりますが、窓やドアなどの開口のない壁の長さの割合は全ての面で 0.3 以上が確認された例です。

立面
（C 面）
110
窓

1810 1ドア→53チェック 4

劣化のチェック

以下のイ〜ホの５項目について、写真を参考に点数を付けてください。
イ．外壁は健全ですか？
１点０点

ひび割れや剥落、水浸み痕、こけ、腐朽などが全くない。
あるいは、定期的にメンテナンスを行っている。
ひび割れや剥落、水浸み痕、こけ、腐朽などがある。

健全な外壁（ひび割れ等がない）

外壁のひび割れ・こけ

点

ロ．屋根は健全ですか？
１点
０点

瓦やスレートが健全で、棟や軒がまっすぐで波打ったりしていない。
あるいは、定期的にメンテナンスを行っている。
瓦やスレートが割れたり、棟や軒が下がったり波打ったりしている。

点

健全な瓦屋根ハ．基礎は健全ですか？
１点

０点

ひび割れが無く健全である。
あるいは、定期的にメンテナンスを行っている。
ひび割れが散見される。

点

基礎のひび割れニ．居室や廊下の床は健全ですか？
１点
０点

傾斜が無く、大きなたわみや振動が無い。
あるいは、リフォームを行っている。

点

傾斜がある。または過度のたわみや振動がある。

ホ．浴室周りはどのような作りですか？
１点ユニットバス。あるいは、リフォームを行っている。

０点

タイル貼りなどの在来浴室。

点
以上、５問の合計点数を記入してください。

ユニットバスの例

4

合計点数点

「所有者等による検証」の判定
判定

回答
チェック１〜３ですべて「はい」
かつチェック４で４点以上の場合一応倒壊しない※１

チェック１〜３でひとつでも「いいえ」がある またはチェック４で３点以下の場合専門家による検証が必要※１

地盤については考慮していません。

チェック１〜３ですべて「はい」と回答し、かつチェック４の劣化のチェックで５点満点中４点以上だった場合、「一応倒壊しない」という判定となり、ここで終了となります。

チェック１〜３でひとつでも「いいえ」がある場合、または、チェック４で 3 点以下の場合は「専門家による検証が必要」という判定となります。

その場合、追加で次のチェック５及び６を行い、チェック１〜６の結果（図面※２・写真を含む）などを専門家に提供することで、「専門家による効率的な検証」を実施することができます。また、専門家による現地調査に基づいて、耐震診断を受けるという選択も可能です。

※１ （補足）がけ地や盛り土、著しく軟弱な地盤などで、耐震性に不安があり、確認をしたい場合には、耐震診断を実施する専門家に別途ご相談ください。

※２ 「専門家による効率的な検証」を実施するためには、図面があることが前提となっています。図面が無い場合には、実施できませんので、耐震性に不安があり、確認をしたい場合には別途専門家にご相談ください。

「専門家による効率的な検証」を希望する場合には、次の所有者等による追加の建物チェック（チェック５、６）に進んでください。

所有者等による追加の建物チェック
チェック 5□ は図面と実際の建物とのチェック図面（平面図）がありますか？
また、図面は実際の壁の位置と合っていますか？

い（実際の壁の位置と合っている）□ いいえ（図面がない・壁の位置が合っていない・よくわからない）※増改築している場合は、増改築の時の図面があれば OK です。

図面（平面図）の例

上記で「はい」と回答した場合は、次のチェック６に進んでください。

「いいえ」と回答した場合は、「専門家による効率的な検証」が実施できません。耐震性に不安があり、確認をしたい場合には別途専門家にご相談ください。

5チェック 6

建物調査写真の撮影

お住まいの住宅について、下記の１〜８の各部位の写真を台紙（任意）に貼付してください。

その際、その写真がどの部位（下記の１〜８）であるか記入してください。専門家が効率的な検証を実施する際に、より適切な評価ができるような写真や情報であることが望ましいため、撮影においてはそれぞれの項目に示す注意点を参考にして撮影してください。
１．周囲の状況

お住まいの住宅の周囲の道路状況、特に高低差があるような部分や擁壁の部分などがあれば撮影してください。

擁壁や坂に面する

段差あり

２．外観

なるべく建物の全方向（東西南北方向）から撮影してください。特に、窓や出入口の形状や、屋根の状況がわかるように撮影してください。撮影が難しい方向がある場合には、窓や出入口がどの程度の大きさであるかも専門家に伝えてください。

３．基礎

基礎の状況を撮影してください。ひび割れなどがある場合は、特にその状況も撮影してください。

換気口付近のひび割れ

基礎のひび割れ

４．外壁

外壁の状況を撮影してください。ひび割れや外壁の浮きなどがある場合は、特にその状況も撮影してください。

外壁のひび割れ・コケ５．室内壁の種類等の参考とするため、各部屋の状況をできれば撮影してください。

6

外壁のひび割れ６．柱とはりの接合部の接合金物

天井裏や床下がのぞける場合には、のぞける範囲で撮影してください。カメラを取り付けて撮影ができる棒（いわゆる自撮り棒）などを用いると比較的容易に撮影が可能です。

※以下のような部分からのぞくと確認しやすくなっています。

押入れ天袋上

床下点検口

天井点検口

なお、天井裏や床下から確認する場合、外壁部分の接合金物は外壁の外から取り付けられ確認しづらいことも多くあります。そのため、特に外壁に面していない柱の接合部を確認してください。

７．筋かい端部の接合金物

天井裏や床下がのぞける場合には、なるべく筋かい端部の状況も撮影してください。

８．その他

上記の他、劣化・腐朽している箇所や、特に気になる不具合がある箇所があれば、写真やコメントなどを付けて貼付してください。

専門家による効率的な検証を依頼するには、以下の情報が必要です。
□本リーフレット（各チェックの回答結果や P.1 の住所等を記載したもの。コピーでも可。）□図面※□建物調査写真（チェック６）※平面図の他、立面図や仕上表（しあげひょう）などの図面もあれば、併せて専門家に提供してください。

7

（参考）
対象（適用範囲）

・昭和 56 年 6 月以降、平成 12 年 5 月までに建築された木造住宅
・在来軸組構法の住宅（基礎はコンクリート造）
・平家建て、または２階建て（全ての階が木造）

該当せず

対象外

該当

ステップ１
「所有者等による検証」
所有者等が実施︵リーフレットの内容︶

チェック１
チェック２
チェック３
チェック４

平面及び立面形状
接合部金物の仕様
壁の配置バランス
劣化状況

OK

一応倒壊しない

専門家による検証が必要（詳細な診断）判断＜所有者等による追加の建物チェック＞

効率的な検証を希望

チェック５
図面と建物の整合性確認

合わない
図面がない

合う
チェック６
建物の各部位写真撮影

ステップ２「専門家による効率的な検証」

専門家に調査結果を提供
専門家による耐震診断

現場調査なし（所有者等による建物調査を活用）

専門家による現場調査あり

一般診断法に準じた方法・壁の耐力、接合部金物仕様、壁配置、劣化状況については、所有者等による建物調査に基づいて審査。
・確認ができない仕様・条件（外壁・内壁仕様、床仕様等）は、予め入力値を設定。

耐震診断
一般診断法又は精密診断法

評点 1.0 未満

評点 1.0 以上
1.0 以上 1.5 未満：一応倒壊しない
1.5 以上：倒壊しない耐震改修を推奨8

新耐震木造住宅検証法のフロー図

評点1.0 未満評点
1.0 以上1.0 以上 1.5 未満：一応倒壊しない
1.5 以上：倒壊しない