採択事例

93

プロジェクト名（令和 3 年度）

補助種別

計画の概要

木 造 化

提案者（事業者）（仮称）溜池プロジェクト新築工事
野村不動産株式会社

設計者

清水建設株式会社 一級建築士事務所

施工者

清水建設株式会社

建設地

東京都港区赤坂 1-1●木質ハイブリッド構造による地下 1 階、地上 9 階建て、延床面積 5,600㎡の高層テナントオフィ
スビルの新築計画。
新しい木質建築技術を集結し、質の高いフレキシブルな高層木質テナントオフィスビルを実現することで、企業価値向上や周辺環境との調和を目指すとともに、国内の非住宅用途・中大規模建築における木材利用の普及拡大に寄与する。

外観パース

評価のポイント

鉄骨造・木造の混構造による地上 9 階建てテナントオフィスビルの建設プロジェクト。
鉄骨造の両サイドコアの間に、ロングスパンの改良耐火木鋼梁「ハイウッドビーム」と木質の「スリム耐火ウッド」フレームで、オフィスビルとして必要な無柱空間を実現している。改良耐火木
鋼梁では、耐火の被覆を薄くし、また梁のスリーブ貫通を可能にする等の改良が加えられている。
また、それらの接合部に、耐火性能を考慮して新しく開発した改良型 PCa 接合部やハイウッド簡易型接合部を採用するとしている。
また、省人化・工期短縮のための施工アシスト機の活用の他、木質部分の燃焼防止のための透明塗料や、耐久性向上のための高耐候性クリヤ塗料を採用するなど、木質感を残したまま性能を落とさない計画としている。
工事期間中、見学会の実施や、都心の大通りに面した立地、建築雑誌への掲載・プレスリリースなどを利用した木質建物の情報発信などを計画しており、設計・施工技術の普及・啓発が期待できる。
（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —133

梁：スリム耐火ウッド

芯材
燃え止まり層・耐火シート・強化石膏ボード

柱：スリム耐火ウッド

木質耐火構造部材（2h 耐火 ：2〜5 階、
1h 耐火 ：6〜P H 階）

化粧木材

芯材
芯材
化粧木材
燃え止まり層
燃え止まり層・耐火シート
・耐火シート・強化石膏ボード
・強化石膏ボード

木質耐火構造部材（2h 耐火 ：2〜5 階、
1h 耐火 ：6〜P H 階）

芯材

化粧木材
化粧木材

化粧木材
化粧木材

梁：ハイウッドビーム

耐火木鋼梁（1h 耐火 ：6〜9 階）

燃え止まり層・耐火シート・強化石膏ボード

芯材芯材

燃え止まり層・耐火シート
燃え止まり層・強化石膏ボード・耐火シートスラブ：
ハイウッドスラブ

・強化石膏ボードCLT 合成床

柱・梁：スリム耐火ウッド
鉄骨梁
鉄骨梁

鉄骨梁

木材
耐火被覆

鉄骨架構

鉄骨架構

柱：CFT 柱柱：CFT 柱地震力を負担木材
耐火被覆

木材
梁：ハイウッドビーム
耐火被覆

地震力を負担RC スラブRC スラブ

CLT 合成床RC スラブ

CLT 合成床

木質ハイブリッド架構の概要

プロジェクトの全体概要

床：ハイウッドスラブ●本事業は、⾼層⽊質オフィスビルの普及拡⼤を⽬指して、新しい⽊質技術を導⼊する先導的プロジ

CLT 合成床ェクトである。野村不動産が事業企画・監修を行い、清⽔建設が保有する様々な⽊質建築技術を活⽤することで、⾼層⽊質オフィスビルを実現する。

本事業で導⼊する耐⽕⽊質部材「スリム耐⽕ウッドⓇ」及び耐⽕⽊鋼梁「シミズ ハイウッドビー
ムⓇ」は清⽔建設が⼤⾂認定を保有しており、集成材メーカーに技術供与して製造する。本事業で⽊質部材の製造・品質管理体制を構築し、今後の製造メーカー拡⼤につなげる。

また、今回新たに⽊材の燃焼防⽌性を⾼める塗料、耐久性を⾼める保護塗料の技術開発に、清⽔建
設と塗料メーカーの共同開発として取り組み、実⽤化を⽬指す。

●計画建物は、鉄骨造となる東西１スパンに大部分の地震力を負担させることで、中央エリアに東西21 ｍ、南北 18 ｍの木質無柱空間を創出し、テナントビルとしてフレキシブルな運用が可能な計画とする。西側には建物のコアとなるＥＬＶ、階段、ＷＣを集約し、東側は小部屋の設けやすいエリアとして設定している。合理的な構造計画とすることで、木に包まれた豊かなオフィス環境を創出する。
●外装には積極的に木を採用することで、周辺環境との調和に寄与する。
木部はガラスでケーシングするとともに、木部用の高耐候性塗料を採用することで、長期的な美観の保持につとめ、木質化建築のモデルケースとなることを目指す。

ELV ホール

ELVラウンジ

梁：ハイウッドビーム
1h 耐火 :6〜9 階 見上げ

執務室

エントランス
ホール

駐車場

21m

風除室
▲

鉄骨造

鉄骨造
▲

▲

ELV

梁：スリム耐火ウッド
2h 耐火 :2〜5 階 見上げ
1h 耐火 :6〜9 階 見上げ

18m

柱：スリム耐火ウッド
2h 耐火 :2〜5 階
1h 耐火 :6〜9 階

柱：スリム耐火ウッド
2h 耐火 :2〜5 階
1h 耐火 :6〜PH 階

梁：スリム耐火ウッド
2h 耐火 :2〜5 階 見上げ
1h 耐火 :6〜PH 階 見上げ

基準階平面図１階平面図（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —２34

床：ハイウッドスラブ
CLT 合成床木造化・木質化の先端性・先進性取り組み

木質オフィスビルの高層化・無柱空間化を実現するハイブリッド架構計画と木質部材接合部の開発

内容●⾼層⽊質オフィスビルの合理的なハイブリッド架構計画により無柱の⽊質空間を実現
・鉄⾻造と⽊質構造の特性を活かした合理的なハイブリッド架構計画により、21 ｍ ×18 ｍの無柱の⽊質オフィス空間を実現する。

・鉄⾻造の両サイドコアにて⼤部分の地震⼒を負担させ、中央の主執務空間は、外装⾯を圧縮に強い「スリム耐⽕ウッド」の⽊質フレームにて構築し、ロングスパンは耐⽕⽊鋼梁「ハイウッドビーム」で構成する。両サイドコア、⽊質ロングスパン無柱空間のオフィスとしてのモデルプランを⽬指す。

基準階平面図基準階見上げパース

基準階の内観イメージ

設備機器置場南立面図
立面計画・断面計画

WC

梁：ハイウッドビーム
床吹出空調

執務室

WC

梁：ハイウッドビーム
床吹出空調

執務室

WC

梁：ハイウッドビーム
床吹出空調

執務室

WC

梁：ハイウッドビーム
床吹出空調

執務室

WC

床吹出空調

執務室

WC床吹出空調

執務室

WC

床吹出空調

執務室

WC

床吹出空調

執務室

ラウンジ

外装には積極的に木を採用することで、周辺環境との調和に寄与する。木部はガラスでケーシングするとともに、木部用の高耐候性塗料を採用することで、長期的な美観の保持につとめ、木質化建築のモデルケースとなることを目指す。
執務室の空調は、新鮮外気を空調空気と混ぜて床から吹出す床吹出し空調方式を採用。ワーカーの居住域に効率的に新鮮外気を供給するとともに、最大天井高約 3.6 ｍ の開放的な木質直天井オフィスを創出する。

エントランス
ホール

風除室

ピット

既存躯体

長手断面図
（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —３35

3.6m

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

3.6m

床：ハイウッドスラブ

駐車場

木造化・木質化の取り組み内容●木質建築の高層化及びロングスパン化に対応する木質部材接合部の開発
・木質部材の接合部は「シミズハイウッド改良型 PCa 接合」と「シミズハイウッド簡易型接合」を採用。２種類を要求性能に応じて使い分け、施工性・耐久性を向上し、今後の高層木質建築への普及に貢献する。

・「シミズハイウッド改良型 PCa 接合」は、従来の PCa 接合の柱のジョイント部を改良し、スリム耐火ウッド柱の柱頭部にスリーブジョイントで接合した PCa 仕口にガセット付きベースプレートをアンカーボルトで緊結し、ガセットを介して鉄骨梁と取り合う接合部。施工性を向上させるとともに、火災時の鉄骨梁の温度上昇が木質柱に直接伝達されないため、耐火性能上も優れた納まりとなり、2 時間耐火の仕口に適用する。

改良型 PCa 接合

従来改良型

シミズハイウッド改良型 PCa 接合部

・「シミズハイウッド簡易型接合」は、スリム耐火ウッドの柱主材を延長した仕口部に、ガセット付きベースプレートを通しアンカーボルトで緊結して、ガセットを介して鉄骨梁と取り合う接合部。
高い剛性と耐力を確保しつつも、仕口部をより簡素化した、施工性に優れた仕口である。

火災時には、鉄骨梁の温度上昇が木質仕口に伝達されないよう、ベースプレート背面にも強化石膏ボードと耐火シートを柱主材から連続して設ける納まりとなる。仕口内のアンカーボルトの端部には直径、長さ共に 100㎜のモルタルシアーキーを設け、アンカーボルトのせん断力により生じる木柱の支圧応力を低減させる。モルタルシアーキーは火災時のアンカーボルトの温度上昇を抑える効果を併せ持ち、「シミズハイウッド簡易型接合」は 1 時間耐火の仕口に適用する。

シミズハイウッド簡易型接合部

シミズハイウッド簡易型接合部

意匠性 ･ 耐⽕性を兼ね備えた⾼層⽊質テナントオフィスの普及拡⼤を促す防⽕計画●スリムで耐火性能に優れるスリム耐火ウッドの耐火時間の拡張
・芯材と燃え止まり層で構成された 2 時間耐火認定の木質耐火構造部材「スリム耐火ウッド ®」の柱・梁を初適用。耐火時間を拡張し、木質耐火構造部材の適用範囲を最上階から起算して 14 フロアまで広げることで、木質建築の高層化の普及に貢献する。

・ 2 時間耐火木質部材における被覆層厚さを 52㎜とし、被覆層の最薄化・最軽量化を実現。柱・梁の部材断面をスリム化することで、高い有効性と開放性を併せ持つテナントオフィス空間を創出する。

●ロングスパンを実現する耐火木鋼梁「ハイウッドビーム」
・ 従 来 の 耐 火 木 鋼 梁 に お け る 鉄 骨 梁 の 認 定 は 最 大 H 600 × W 200 だ っ た が、 今 回、 鉄 骨 梁 をH 1,000 × W 300 に拡張し、化粧材兼被覆材となるカラマツの厚さを 60㎜から 50㎜とする耐火木鋼梁「ハイウッドビーム」を開発し、１時間耐火認定を取得した。

・ 鉄骨部材断面の拡大は、ロングスパンで構成されるオフィス空間の無柱空間化を実現し、化粧材兼被覆材のスリム化は、コスト低減に加え、オフィス空間の価値向上を図る。

従来の２時間耐火木質柱（既往の認定品）

スリム耐火ウッド（新規認定品）

従来の２時間耐火木質柱との比較（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —４36

従来の耐火木鋼梁（鉄骨梁 H600 × W200）

ハイウッドビーム（鉄骨梁 H1000 × W300）

従来の耐火木鋼梁との比較

木造化・木質化の取り組み
内容●テナントオフィスのフレキシビリティを高める技術
・耐火木鋼梁「ハイウッドビーム」の梁貫通工法を開発（国内初）し、天井面に必要となる設備ルートを確保、従来オフィスと同様の設備計画を可能とし、木質建築の普及に貢献する。

・ ハイウッドビーム、ハイウッドスラブの下面に、間仕切り壁設置対応を容易にする間仕切り対応システムを組み込むことで , 木質空間を損なうことなく自由な間仕切り設置を可能とし , 木質テナ
ントオフィスへの普及に貢献する。

ハイウッドビーム間仕切り壁設置対応
ハイウッドビーム間仕切り壁設置対応
耐火木鋼梁の梁貫通部

CLT 床版
間仕切り壁設置時●内装制限に対応した準不燃化クリア塗料の開発
・薬剤含浸による準不燃化ができない構造用集成材、ＣＬＴの表面に塗装することによって準不燃材料とする透明塗料を開発し、天井面への適用に取り組む※。塗料の透明化により、木あらわしによる豊かなオフィス空間の実現を目指す。

※本塗料は開発中のため、準不燃性能の大臣認定が取得できた場合に適用する。

▲

構造用集成材・CLT

構造用集成材・CLT

準不燃化クリア塗料

不燃建材を上貼り

従来新技術

従来の内装制限との比較

木質建築高層化に対応する建方工法と施工アシスト機の活用
ＢＩＭ活用一元化による資材・労務の省力化の実現

BIM 活用による施工手順シミュレーション活用による施工手順シミュレーション
BIM●木質柱 2 層 1 節の柱節割を採用した建方計画を開発、工期短縮と施工性向上を実現
・スリム耐火ウッド柱の節割は 2 層 1 節を採用。隣接する柱を 1 層 1 節とし、2 層 1 節柱を交互に配置することで、各階床から高所作業車による躯体木工事の施工を可能とし、鉄骨造と同等の工期での施工を可能とする。

●省人化・工期短縮を可能する CLT 施工アシスト機の活用
・ＣＬＴ合成床であるハイウッドスラブのＣＬＴ敷込施工用に、施工アシスト機を改良し、活用する。
ＣＬＴを吸盤装置によって保持し、アームによってＣＬＴを揚重し、上階スラブ適正位置に設置。
施工アシスト機を活用することで、施工性を向上し、省人化・工期短縮を実現する。

●設計施工フローにおける BIM 活用一元化により資材・労務の省力化を実現
・作図労務の削減、木質資材の無駄の削減、最適な運搬計画によるコスト削減を図る。

・また、３Ｄモデルを活用し、木質部材を含めた精度の高い施工手順のシミュレーションを行うことで、木質ハイブリッド構造の建方手順の理解を深め、最適な建方計画の立案を行う。

街に木質ファサードを表出する外装計画と美観と耐久性を高める塗料の開発●木材本来の素材感、風合いを活かしながら、長期間劣化を防ぎ、美観を保つ
・外装カーテンウォール部の木架構フレームに、清水建設と塗料メーカーが共同開発した木部用の高耐候性クリア塗料（特許出願中）を採用する。高耐候性クリア塗料を施した木架構フレームを外装面に近接配置し、ガラスカーテンウォールで囲うことで、木質ファサードの表出と長期間の美観保持を両立することができる。
（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —５37木造化・木質化の・ 高耐候性が確保できる被膜を構築するタイプのクリア塗料で、塗装面の被膜自体が柔らかいため、木の伸縮・膨張に追従しやすい性能を有している。クリア塗料により木材本来の素材感、風合い取り組み
内容を活かしながら、より長い期間劣化を防ぎ、美観を保つことが可能となる。

・ 従来の木部用塗料のコストと同等であるため、広く一般への普及が期待できる。

・ 木材に保護塗料を施した試験体（茶系、黄色系、クリア）に 4,300 時間（11 年程度）の照射時間を与えたところ、大きな変化が見られないことを試験により実証している。

●●

外観イメージパース

木架構フレーム＋
高耐候性クリア塗料

外観拡大パース

塗料の耐候性試験結果の比較（キセノンウェザメーター促進耐候性試験）

波及性・普及性
木造化された建築物の普及●竣工後に提案内容を検証
・木材の素材感を活かした美観性を確認するために、保護塗装を施した外装の木材について、竣工後も随時、経過観察・調査を行い、今後の木質建築にフィードバックさせる。
・オフィスの内装の木質化による働き方への影響を確認するため、入居したテナントワーカーに対し、アンケートによるヒアリング調査を行う。

●竣工後に多数の目に触れる・常時、外部から木質部を視認できるデザインとすることで、多くの車利用者・歩行者にアピールできる。

・当建築のプレスリリースを打ち出し、木質に関する情報を社外へ発信する。

・工事期間中に現場見学会などを定期的に行い、竣工時のプレスリリースの発信や内覧会を行う等、施設を一般の方に公開することで、木質建築について世の中に広く普及させる。

●設計・施工等に関する技術資料の公表
・建築雑誌への掲載、社外懸賞等に積極的に応募し、一般向けに公表する。
・建築学会への論文の掲載や発表等を通して、知見を広める。
・耐火性能実験の概要、結果、知見等を、建築関係者へ広く普及させる。

プロジェクトデータ

提案者（事業者・建築主）、設計者・施工者、建設地はうち CLT、LVL 等の使用量：206.5㎥

扉頁参照事業期間：令和４年３月～令和５年 10 月
建物名称：（仮称）溜池プロジェクト

補助対象事業費：2,791,240 千円

主要用途：事務所

補助限度額：195,868 千円

主要構造：木造軸組構法、鉄骨造
防火地域等の区分：防火地域

首相官邸

耐火建築物等の要件：耐火建築物
敷地面積：690.67㎡
延べ面積：5,599.69㎡
軒金融庁

計画池

高：37.16m

溜池交差点

最高の高さ：41.56m
階線

環状都心

高速

首都

建築面積：618.07㎡

数：地上９階、地下１階

構造用木材使用量：453.0㎥（仮称）溜池プロジェクト新築工事 —６38

特許庁