不動産再⽣と障がい者⽀援で描く未来
ENVISION A FUTURE

株式リプラン
会社説明資料株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

会社概要
商号

株式会社リプラン

本社所在地

東神奈川県川崎市幸区⼾⼿三丁⽬6番11号102号室

代表者

三浦 洋平

設⽴

2020年7⽉

事業内容

不動産活⽤及び障がい福祉サービス事業

資本⾦26,000,000円（資本準備⾦を含む）*2023年12⽉末時点

宅地建物取引業免許

神奈川県知事 (1) 第32170 号

株式会社リプランは、価値創造を伴った社会的問題の解決を経営の根幹に位置付け、社会的なニーズが強く、より成⻑が⾒込まれる「既存不動産の活⽤」「障害福祉サービス」及び「新たな資産価値の創造」の３つの事
業領域に注⼒することで、空き家問題・障害者の社会進出に貢献し、SDGsの実現を⽬指しております。

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

3

株式会社リプランの企業理念
ミッション
価値創造（社会的価値と経済的価値）を伴った、社会問題の解決

社会的価値
障がい者及び障がい福祉事業者が求める商品・サービスを提供していき、障がい者がより充実した⽣活・社会進出が実現出来るように⽀援する。

価値創造

経済的価値
障がい福祉で求められるあらゆる不動産を障がい福祉事業者に提供し、付加価値の⾼い不動産を⽣み出し続ける。

ビジョン
障がい福祉・障がい者を応援してもらえる未来の創造

5

グループ組織図

Re-Plan Group

株式会社リプラン
不動産開発・賃貸ファンド（不特法）
障がい者グループホーム運営

リプラングループは、障がい福祉におけるハードとソフト⾯の機能を持ち合わせ、⾦融の仕組みを活かしながら障害福祉の発展を⽬指します。
株式会社にこにこ
障がい者グループホーム運営

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

株式会社
リプラン・プランニング
不動産リフォーム・建築

6

当社のサービス

投資家向け

地主・不動産所有者向け

障がい福祉事業者向け

障がい者向け・⾼利回り・社会貢献性の⾼い不動産投資案件を提供
・障がい福祉に特化した不動産クラウドファンディング・活⽤されていない不動産の買取・活⽤提案
・新築の障がい福祉施設の建築・運⽤サポート

・障がい福祉事業に必要な不動産の提供
・障がい福祉事業者への貸付・ファクタリング・M&A

・障がい者に対する⾃⽴⽀援・就労機会の提供及び就労⽀援

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

福祉⽤途不動産（障がい者グループホーム）の仕組み

国/地⽅⾃治体所有

利⽤者（障がい者）

不動産

賃貸契約

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

サービス報酬の⽀払い
運営指導
施設としての許可

福祉事業者

10

セグメント別ビジネス（予定含む）

IT

⾦融（予定）

不動産開発・賃貸

障がい福祉サービス

借⼿

障がい者
グループホーム

案件⼩⼝化（新築・中古）クラウドファンディング
プラットフォーム

ファンド組成貸⾦業

就労⽀援（新築・中古）運営事業者

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

障がい者
グループホーム運営

11

グループ事業領域

不動産

Business Area
⾦融

福祉
株式会社リプランは不動産、福祉、⾦融、ITのノウハウを融合させて、価値創造を伴った社会問題解決を進めています。

IT

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

13

不動産領域

不動産

Real Estate⾦融

福祉障がい福祉⽤途の不動産開発（グループホーム）を中⼼に開発を進めております。
障がい者及び福祉事業者を不動産の側⾯から⽀援をしております。

IT

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

14

不動産領域詳細

2023年12⽉時点

物件開発数

⼊居者数

運営事業者
候補

開発エリア

45棟 *1200名以上 *2200社以上 *3

・東京都*1 法⼈を設⽴した2020年7⽉から2023年12⽉迄に開発した物件数*2 開発した物件に⼊居し障がい者福祉サービスを受けている⼈数*3 既存運営事業者、社会福祉法⼈、障がい者福祉サービスフ
ランチャイズ事業法⼈からの紹介事業者を含む

・埼⽟県・千葉県・群⾺県
・神奈川県

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

15

不動産領域詳細_物件開発タイプ（予定含む）

中古⼾建
（介護包括）

中古アパート（介護包括）

新築専⽤施設（介護包括）

新築専⽤施設（⽇中⽀援）

利⽤されていない⼾建を障がい福祉⽤途に必要なリフォームを実施の上、障がい福祉⽤途で運⽤利⽤されていないアパートを障がい福祉⽤途に必要なリフォームを実施の上、障がい福祉⽤途で運⽤

最⼤１０⼈の障がい者が⽣活可能でバリアフリーな専⽤施設を建築し障がい福祉⽤途で運⽤

最⼤２０⼈の障がい者が⽣活可能でバリアフリーな専⽤施設を建築し障がい福祉⽤途で運⽤

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

16

不動産領域_開発案件写真⼀例

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

17

不動産クラウドファンディング（予定）主な特徴

不動障がい福祉に特化した不動産クラウドファンディング

ネットで完結・少額からの投資(1⼝1万円〜)

7-10%⾼い平均利回り(想定)

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

19

福祉領域

不動産

Welfare⾦融

福祉

東京都調布市・神奈川県横浜市（予定）にて障害者総合⽀援法における介護サービス包括型の施設（グループホーム）を運営しております。
順次拠点施設を拡⼤予定でおります。

IT

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

20福祉領域詳細

グループホーム運営

就労⽀援事業・その他福祉事業

親なき後の将来を考え、障がい者がやりがいを持ち、障がい者に寄り添ったアットフォームな障がい者の労働条件の改善が雰囲気のグループホーム運営

可能な事業の構築を⽬指す

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

福祉領域_運営施設
既存棟

新築棟

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

22

⾦融領域

不動産

Finance
⾦融

福祉
不動産再⽣及び福祉に関連したファンドの組成、貸⾦業を通じた不動産投資の⽀援を⽬指しております。

IT

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

23

⾦融領域詳細ファンド組成・運⽤￥￥￥

貸⾦業で福祉事業者・個⼈の不動産投資を⽀援￥￥￥

不動産特定共同事業法の1号・３号・４号及び・資⾦を必要とする福祉事業者とお⾦を運⽤したい投資家と第⼆種⾦融商品取引業の許可に基づくをマッチングするソーシャルレンディング

ファンド組成・運⽤

・不動産投資家に対して、⾼利回り・節税効果の⾼い福祉⽤
途不動産案件へのメザニン貸付

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

⾦融領域_予定ファンドスキーム
匿名組合01
不動産特定共同事業者（営業者）
匿名組合契約

優先出資

賃貸借契約

利益の優先分配

運⽤資産

匿名組合契約賃料の⽀払い劣後出資
利益の劣後分配
株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-【設⽴予定】
株式会社
リプラン・キャピタル

25

IT領域

不動産

Technology
⾦融

福祉
ITを活⽤して不動産契約及び賃貸管理のDX化、クラウドファンディングのプラットフォーム提供を進めております。

IT

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

29

IT領域詳細クラウドファンディング
プラットフォーム

不動産契約・賃貸管理のDX化

クラウドファンディングプラットフォーム

IT重説及び賃貸管理のシステムを導⼊して、を構築して、不動産の⼩⼝化・個⼈の資産アナログの対応から業務効率化を図る形成を⽀援する

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-

IT領域_導⼊システム

クラウドファンディング
プラットフォーム

不動産契約・賃貸管理

株式会社リプラン -障害福祉に特化した不動産開発-管理システム

31