103採択事例

プロジェクト名（令和 4 年度）

補助種別

計画の概要

木 造 化

提案者（事業者）

京橋第一生命ビルディング
建替計画
第一生命保険株式会社

設計者

清水建設株式会社一級建築士事務所

施工者

清水建設・日本建設 共同企業体

建設地

東京都中央区京橋 2 - 4 - 12

●⽇本橋・銀座をつなぐ中央通りと鍛冶橋通りがクロスする都内有数の交通・歩⾏量をもつ京橋交差点に⾯する⽴地に、延べ⾯積約 16,200㎡の高層テナントオフィスビルを新築する計画。中高層ビルとして木使用量が最⼤級となる木質ハイブリッド中高層ビルを実現することで、木質建築の認知度を高め、普及および波及効果が期待される。
●木材と鋼材の適材適所の組み合わせによる架構計画、耐火性能と施工性を満足する接合部の検証、及びロングスパンや高軸力に対応した耐火認定範囲の拡⼤により、従来の木質構造がロングスパンに必要となる過⼤な部材寸法等の理由から実現が困難とされた、「開放性の高いファサードとロングスパンの木質無柱空間を併せ持つ 14 階クラスの 2 時間耐火高層木質オフィスビル」を実現するために、中高層木質オフィスビルに不可欠な技術の汎用化を目指す。

計画建物の外観パース評価のポイント

鉄骨造・木造の混構造による地上１２階建ての高層テナントオフィスビルを新築するプロジェクト。
構造に関しては、２時間耐火性能の耐火木鋼梁と、適用断面を拡張した２時間耐火集成梁を組み合わせ、40 ｍ×17 ｍの木質無柱空間を実現。圧縮を木材（ＣＬＴ）の支圧、引張を鋼材で負担する機構としたＣＬＴ耐震壁（鋼材ブレース内蔵型）により高靭性・高耐力の木質耐震要素を実現。防火に関しては、接合部において許容温度が異なる部材が接合することから、吸熱材や耐火被覆を設けるなど温度上昇を抑制する工夫を施し、加熱試験を行って性能を確認する計画としている。
生産システムに関しては、半乾式耐火集成材の採用で工程を減らし、また、鉄骨柱と耐火木鋼梁の２層１節建て方を採用、更に、ＣＬＴ合成床の採用で床全面総足場を不要とするなど、施工性に配慮。屋外に用いる耐火集成材は、耐久性を高める塗装を施した化粧材の下地に胴縁を設け通気層を形成し、芯材に防水シートを巻くなど屋外仕様とし耐久性に配慮。
都心部の交差点・大通りに面し、日常的に多くの人の目に触れること、施工期間中の現場見学会等、竣工時の内覧会の開催などを行う計画としており、設計・施工技術の普及・啓発が期待できる。
京橋第一生命ビルディング建替計画—13540m × 17m の無柱空間と開放性の⾼い⾼層木質オフィスビルの実現

プロジェクトの●高層木質オフィスビルの合理的なハイブリッド架構計画により、木質無柱空間を実現

全体概要

鉄⾻架構による 2 つの耐震コアフレームを 2 時間耐火木鋼梁で連結した 17m ロングスパンのハイブリッド架構計画により、40m × 17m の木質無柱空間を実現する。

●開放性の高いファサードにより⽴地特性を活かした執務空間を実現
窓廻りにおいては、９m スパンの耐火集成材と、外周部の鋼管柱（約 250 Φ）を組み合わせることで、木質かつ開放性の高い執務空間を実現する。

内観イメージパース

17m
事務室

木質無柱空間

１時間耐⽕40m●

テラス

エレベーターホール
CLT耐震壁9ｍ

テラス9ｍ

基準階平面図

２時間耐⽕

店舗

駐車場

ピロティ
●店舗

●

CLT耐震壁

１階平面図

木質ハイブリッド架構のパース
東京スクエアガーデンと京橋エドグランの再開

銀座方面

東京スクエア
ガーデン

京橋
エドグラン
計画建物

発に伴う⾼層部のセットバックにより⽣まれる
日本橋方面

低層部と並ぶ⽴地特性を⽣かし、銀座⽅⾯・⽇本橋⽅⾯に視線が抜けていく⾼い開放性を感じることができる内部空間を実現するため、執務室の両サイドは、９m スパンの耐⽕集成材と鋼⽴地の特性を活かした内部空間を実現

管柱による組み合わせとしている。
京橋第一生命ビルディング建替計画—２36

プロジェクトの全体概要

木材と鋼材の適材適所の組み合わせによる架構計画を実現するための開発技術●ロングスパンに適用可能な 2 時間耐火の耐火木鋼梁の開発●高層化及びロングスパンに対応可能な耐火認定木質部材の断面拡張、及び製作の合理化●汎用性がある高靱性・高耐力のハイブリッドＣＬＴ耐震壁の開発●構造・防耐火、施工性、及びコストに大きく関わる異種構造接合部の合理化
CLT合成床耐火集成材【ハイウッドスラブ】【スリム耐火ウッド 柱・梁】

CLT耐震壁鋼管柱【ハイウッドウォール】

耐火木鋼梁

耐火集成材

【ハイウッドビーム】【スリム耐火ウッド 梁】

スパン17m

スパン9m

基準階架構見上げパース

化粧木材

芯材
①耐火集成材
①耐火集成材【スリム耐火ウッド【スリム耐火ウッド梁】梁】
スパン9m
スパン9m
②耐火木鋼梁②耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】【ハイウッドビーム】
スパン17m
スパン17m③CLT合成床③CLT合成床【ハイウッドスラブ】【ハイウッドスラブ】④CLT耐震壁④CLT耐震壁【ハイウッドウォール】【ハイウッドウォール】①耐火集成材
①耐火集成材【スリム耐火ウッド柱・梁】【スリム耐火ウッド
柱・梁】

燃え止まり層・耐火シート
芯材
・強化石膏ボード

芯材

化粧木材

芯材
燃え止まり層
化粧木材
燃え止まり層・耐火シート・耐火シート
・強化石膏ボード
・強化石膏ボード化粧木材
芯材
芯材
化粧木材 燃え止まり層
燃え止まり層
耐火集成材【スリム耐火ウッド・耐火シート 柱・梁】
・耐火シート・強化石膏ボード化粧木材
柱・梁】①耐火集成材【スリム耐火ウッド
・強化石膏ボード
芯材
芯材
化粧材
兼燃え止まり層
耐火被覆
化粧材
兼耐火被覆
化粧木材
燃え止まり層
耐火集成材【スリム耐火ウッド 柱・梁】
・木材 ・耐火シート・耐火シート
・木材
・強化石膏ボード
・強化石膏ボード
化粧材兼耐火被覆
化粧材兼耐火被覆
鉄骨梁 燃え止まり層
鉄骨梁
化粧木材
・木材
・木材
耐火集成材【スリム耐火ウッド・耐火シート 柱・梁】
・強化石膏ボード
鉄骨梁強化石膏ボード 化粧材兼鉄骨梁
化粧材兼耐火被覆
耐火被覆

耐火集成材【スリム耐火ウッド
柱・梁】
1時間耐火
2時間耐火・木材・木材

木材の使用箇所（基準階平面図）

強化石膏ボード
耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】
化粧材兼耐火被覆
化粧材兼耐火被覆
鉄骨梁
鉄骨梁
1時間耐火
2時間耐火

▼ 塔屋階
▼ 塔屋階

②耐火木鋼梁②耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】【ハイウッドビーム】▼ 12 階▼ 12 階

①耐火集成材
①耐火集成材【スリム耐火ウッド【スリム耐火ウッド梁】梁】

１時間▼ 11 階
１時間▼ 11 階
耐火 耐火③CLT合成床③CLT合成床【ハイウッドスラブ】【ハイウッドスラブ】▼ 10 階▼ 10 階
▼
▼ 9階

9階

▼
▼ 8階

8階

▼
▼ 7階

7階

▼
▼ 6階

6階

①耐火集成材
①耐火集成材【スリム耐火ウッド【スリム耐火ウッド梁】梁】
…断面拡張
…断面拡張

②耐火木鋼梁②耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】【ハイウッドビーム】…2時間耐火性能の新規開発…2時間耐火性能の新規開発③CLT合成床③CLT合成床【ハイウッドスラブ】【ハイウッドスラブ】▼ 5階

2 時間▼ 5 階
2 時間
耐火 耐火

▼
▼ 4階

4階

▼
▼ 3階

3階

▼▼ 2階

2階

▼▼ 1階

1階

・木材
RCスラブ・木材

耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】
強化石膏ボード

鉄骨梁】鉄骨梁②耐火木鋼梁【ハイウッドビーム
1時間耐火
2時間耐火

RCスラブ

CLT

強化石膏ボード
耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】
CLT合成床【ハイウッドスラブ】
1時間耐火
2時間耐火

RCスラブ

CLT

耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】
CLT合成床【ハイウッドスラブ】

RCスラブ
鋼材ブレース

CLT

CLT

CLT合成床【ハイウッドスラブ】

鋼材ブレース

CLT

CLT】③ＣＬＴ合成床【ハイウッドスラブ

CLT合成床【ハイウッドスラブ】

CLT耐震壁【ハイウッドウォール】
鋼材ブレース

CLT

CLT耐震壁【ハイウッドウォール】

鋼材ブレース④CLT耐震壁④CLT耐震壁【ハイウッドウォール】【ハイウッドウォール】…高靭性・高耐力木質耐震壁の開発…高靭性・高耐力木質耐震壁の開発
・2、6〜12階の一部に採用）（１・（１2、6〜12階の一部に採用）

CLT

CLT耐震壁【ハイウッドウォール】
CLT耐震壁【ハイウッドウォール】④ＣＬＴ耐震壁【ハイウッドウォール】

木材の使用箇所（断面構成）
京橋第一生命ビルディング建替計画—３37

先端性・先進性

木造化・木質化の取り組み●高層木質オフィスビルの普及を促すロングスパン耐火木鋼梁（2 時間耐火）の開発

内容

都市建築でニーズが多く、人目に触れる機会も多い「14 階クラスのテナントオフィスビルでの無柱執務空間」を合理的に実現するため、課題である 2 時間耐火木鋼梁【ハイウッドビーム】の国内初の実用化を目指す。
、 、鉄骨梁
鉄骨梁

鉄骨梁
鉄骨梁

化粧材兼化粧材兼耐火被覆
耐火被覆
・木材
・木材

化粧材兼化粧材兼耐火被覆
耐火被覆
・木材
・木材

耐火木鋼梁の試験体製作の様子
鉄骨梁の被覆兼化粧材としてカラマツ・強化強化石膏ボード
強化石膏ボード

石膏ボードを組み合わせた基本仕様を構築。

50mm50mm
程度 程度

1 時間耐火木鋼梁
1 時間耐火木鋼梁（認定取得済）（認定取得済）１時間耐火木鋼梁（認定取得済）（一財）建材試験センターにて 2 時間耐⽕性能100mm
程度 程度100mmを予備試験により確認した。令和 5 年度に性

2 時間耐火木鋼梁
2 時間耐火木鋼梁（新規開発）（新規開発）
２時間耐火木鋼梁能評価試験及び認定申請を予定。

（新規開発）●高靭性・高耐力のＣＬＴ 耐震壁【ハイウッドウォール】の開発
壁倍率 150 倍以上（降伏耐力約 500kN）の高靭性・高耐力木質耐震要素となるＣＬＴ耐震壁を開発。入手が容易な一般流通材（鋼材、ＣＬＴ版、高力ボルト）による汎用性の高い木質耐震要素の開発により、中高層建築の木質化促進に寄与する。
スラブ

水平力

力の負担役割の明確化
耐力・靭性能の定式化耐震壁の荷重変形関係

鋼材ブレース（平板）P：水平力 (kN)

CLT 版
CLT 版同士をボルトで緊結接合部( 平板と高力ボルト )鋼材と CLT は接しているのみ

鋼材ブレース降伏点
CLT 版の支圧降伏点

鋼材ブレース（引張）CLT 版に生じる圧縮束

鋼材の破断及び CLT 支圧破壊まで高い変形性能を保持

CLT 支圧（圧縮）ブレース置換時の復元力特性

鉄骨梁

正面図

K：初期剛性

断面図0

CLT 耐震壁の構成

δ：変位 (mm)

応力伝達概念図

ＣＬＴ耐震壁の実大実験の様子
構造性能および破壊性状を実大実験にて確認
CLT 耐震壁をブレース置換（設置位置は検討中）した。最大耐力は約960kN、降伏耐力は約650kN 程度であった。

●高層化及びロングスパンに対応可能な耐火認定木①強化石膏ボード下貼：接着剤・ステープル
質部材の断面拡張、及び製作の合理化（隅部：ファイバーテープ＋ジョイントパテ）

芯材と燃え止まり層で構成された
2 時間耐火集成材②強化石膏ボード上貼：接着剤・ステープル（隅部：ファイバーテープ＋耐火塗装）【スリム耐火ウッド】の柱・梁の適用断⾯の拡張を⾏う。
③耐火シート
耐火集成材【スリム耐火ウッド】における半乾式工法④化粧材貼り（1・２時間耐火）を開発する。

①強化石膏ボード下貼：ビス留め（隅部：アルミテープ貼、ステープル）②耐火シート付強化石膏ボード上貼：接着剤・ステープル（隅部：アルミテープ貼、ステープル）③化粧材貼り耐火集成材【スリム耐火ウッド】の半乾式工法を開発●構造・防耐火、施工性、及びコストに大きく関わる異種構造接合部の合理化
耐火集成材【スリム耐火ウッド】における 2 時間耐火のシミズハイウッド簡易型接合を開発する。
木質柱と木質梁・耐火木鋼梁との接合部は、一般的に構造・耐火上の理由からＲＣ造（ＰＣａ仕口）となる。本計画では木質柱材を延長し、ガセット付きベースプレートを通しアンカーボルトで緊結、ガセットを介して梁と取り合う軽量かつシンプルな接合により、施工性も向上させる。
既往工法

新工法
【簡易接合部】
ベースプレート

ガセット付きベースプレート

柱材延長

RC造（PCa仕口）

接合部軽量化
施工性向上
スリーブジョイント

２時間耐火のシミズハイウッド簡易型接合の開発
京橋第一生命ビルディング建替計画—４38通しアンカーボルト木造化・木質化の取り組み

波及性・普及性●都市部での木造ハイブリッド中高層ビルのアピール

内容

都心の交差点・⼤通りに⾯し、⽇常的に多くの歩⾏者や利用者の目に触れる⽴地条件のため、特に天井・軒部分に木材を活用することで、常時外部から「木」を視認できるデザインとする。

●社外に対する発信・プレスリリースにより、木質に関する情報を社会へ発信するとともに、施工期間中の定期的な現場見学会等の開催、竣工時の内覧会の開催などにより、木質建築に触れることができる機会をつくり、普及に努める。
・計画地である解体前の既存建物 1 階にショールームを開設し、本案件の計画内容や清水建設保有の技術紹介を⾏った。カフェを併設することで、関係企業や事業者だけでなく、一般の方々にも見ていただけるように工夫した。

●竣工後の対応・木部の美観保持を確認するため、竣工後も随時経過観察・調査を⾏い、今後の木質建築にフィードバックする。
・オフィスの内装を木質化することによる働き方への影響を確認するため、入居したテナントワーカーへのアンケート等による調査を⾏う。
木造建築技術や木の魅力を情報発信する、カフェを備えた期間限定のショールーム「studio kinostyle」をオープン。中⾼層建築用の耐⽕木造部材や集成材を展示するとともに、本案件の概要紹計画池介や「木」と「デジタル」の融合をテーマとした展示・イベントなどを開催した。

⽇本橋・銀座をつなぐ中央通りと鍛冶橋通りがクロスする都内有数の交通・歩行量をもつ京橋交差点に⾯する⽴地に木質ハイブリッド中⾼層ビルを実現することで、木質建築の認知度を⾼め、普及および波及効果が期待される。

「計画検討着手」、「サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）採択決定」のプレスリリースを実施。今後も積極的に木質に関する情報を社会へ発信していく。

プロジェクトデータ

提案者（事業者・建築主）、設計者・施工者、建設地は事業期間：令和 5 年 7 月～令和 7 年 6 月

扉頁参照

補助対象事業費：6,041,425 千円
補助限度額：500,000 千円

建物名称：（仮称）京橋第一生命ビルディング
主要用途：事務所・店舗
主要構造：鉄⾻造、一部木造および鉄筋コンクリート造
防火地域等の区分：防火地域
耐火建築物等の要件：耐火建築物
敷地⾯積：1,332.24㎡
建築⾯積：1,230.78㎡
延べ⾯積：16,140.31㎡
軒高：53.02m

最高の高さ：55.98m
階

数：地上 12 階、地下 2 階、塔屋１階構造用木材使用量：約 680㎥
うちＣＬＴ、ＬＶＬ等の使用量：約 250㎥
京橋第一生命ビルディング建替計画—５39