リバー本社

環境を内包するワークプレイス

環境と体験を総合的にデザインする

東京都墨田区に位置する、リサイクルを中心とした複数のグループ会社を統括する持株会社の中規模オフィスビルである。光や風などの都市に潜む自然環境に呼応することで、都心においても人と自然を繋ぐことを目指した。計画地は、周りを集合住宅に囲まれており、最も長い接道は西側という条件だった。そこで、上方を意識した開口部と限定した壁のスリットから環境を取り込むこととした。トップライトと壁の間から、バウンドさせるように柔らかく光と風を取り込み、その変化を包み込むことを目指した。

同じ環境にいても、暑い／寒いの感じ方は人それぞれである。今回我々は、環境を取り込むことで、温熱環境が快適域に収まる範囲で、あえて環境的に不均質なワークプレイスを計画した。その上で、「個人による席選択をサポートするシステム」や「個人で環境を調整できるシステム」を導入した。ワーカーは①サイネージで自分の好みにあった座席を確認し、②その座席を自ら選び、③タスクアンビエント空調・照明で自身の周りの環境を調整することができる。従来のオフィスでは10％程度の不満足者が存在すると言われるが、我々はこの計画によって、「誰一人取り残さない」環境・設備計画を目指した。
また、クールピットを用いて地中熱で予熱／予冷された外気を外調機に取り込んだり、雨水を貯留して便所の洗浄水や潅水に利用するなど、自然を取り込む建築計画と同様、環境・設備システムも屋外の自然と統合された計画としている。さらに造作の三又照明や床吹出し空調といった設備は、建築空間との調和を目指して導入された。

To create an organic workplace based on an ever-transforming organisation, Rever
Holdings Headquarters moderates and takes the outside environment to realise
heterogeneous space and proposes a place where workers can enjoy the changes
in nature.

トップライトを開放して自然換気を促す

屋上に降った
雨水を集水

会議室でディスカッション

タスクアンビエント空調・照明

WCテラス
三又照明
（吊下げ）

トップライト（自動制御による開閉）

会議室

外装コンセプトダイアグラム
コンピュテーショナルデザインによる建物形状の最適化｜外壁で反射した自然光を柔らかく室内に取り込 ｜熱負荷・グレアを最大限抑え、室内の明るさ・視線の抜けをみ、モデレートされた自然を享受する最大下確保する最適な吹抜け形状と壁面角度を導出した

自動制御
ブラインド
床置
PAC

WC

建物概要
建築主：リバー株式会社
所在地：東京都墨田区緑1丁目
主要用途：事務所
構造：RC造
階数：地上4階
敷地面積：861.45 ㎡
建築面積：607.49㎡

国技館

カウンター

● 東京メトロ両国駅

階段の昇り降りで健康に外部の自然を取り込む建物形状
WC

執務室

SITE

3階平面図

[lx]

02000
>2000

2灯下向・1灯上向

1灯下向・2灯上向

自然換気シミュレーション
中間期にどの窓を開けると最も効率的に室内全体を換気できるかを、Flow Designerの逆解析機能を用いてシミュレーションし、開口部の位置を決定した。

本計画：4月行動シミュレーション
ワークプレイスを不均一な環境にすると、環境の好みに合わせて個人が自由に座席を選択できる余地が生まれる。いくつかの自由席レイアウトに対し、ワーカーの移動経路をシミュレーションし、偶発的なコミュニケーションが発生しやすい机レイアウトを検討した。

■トップライト
開口率100％■窓S_4F+0.0■窓S_3F+0.2■窓S_2F+0.1

シミュレーションでは室内に感知ポイントを均等に分布させ、そのポイントで風速が0.2m/sを上回る時間がなるべく長くなる窓の開口パターンを分析した。

中間期の自然換気
下図のグラフは自然換気窓が開いた代表日と、閉じたままの代表日における室内CO2濃度の一日の推移を示す。自然換気窓が開いた日は有意にCO2濃度が下がっていることが分かる。

本計画：6月4/25(火), 5/9(火)トップライト（自動制御）
排煙窓（自動制御）

Free：自然換気作動

CO2濃度[ppm]

1000
800
600
40000:00

Free13.21032100

クールピット

外調機の吸込み空気はクールピット経由で予熱／予冷する床吹出し空調

計画と実績④

省エネシミュレーション
外皮による断熱性能の向上・直達日射の削減・明るさの確保により建築側でのエネルギー消費量を抑えた後、高効率設備機器の導入と地中熱利用等のパッシブ技術を組み合わせることにより、ZEB Readyを達成した。また、サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択され、補助金を獲得した。

FreeFree

自由席レイアウト①自由席レイアウト②

自由席レイアウト③自由席レイアウト④

コミュニケーション
発生量①

コミュニケーション
発生量②

コミュニケーション
発生量③

コミュニケーション
発生量④

座席間の移動竣工後の行動経路実測により、自由席の積極的な利用と偶発的コミュニケーションが多く見られた。多様な場が日々使われていることが分かる。

移動経路_2F

移動経路_3F

エネルギー消費量実測
竣工後の実測により、本建築はWEBPRO上の基準建物に比べ、1年目は基準値から67%減、2年目は35%減 、 3 年 目 は 41% 減 だ っ た 。 定 期 的 な 建 築 主 へ のフィードバックを重ね、実運用でのエネルギー消費量を削減する取り組みを継続している。

建築主の評価と環境・設備デザイン評価
下図に建築主からの評価（青：移転前調査、赤：移転後調査）と環境・設備デザインの自己評価を示す。建築主からの移転後環境評価はおしなべて移転前よりも高い。
光環境は移転前と同程度の満足度だが、机上面照度が1000lx→400lxに変わったのを考慮すると、より少ないエネルギーで同程度の満足度を確保したと言える。
建築主からの評価□評価項目□評価項目に対する設計者のデザイン意図□自己評価欄□特に重視したデ卓越
ザインの （従前のデザインに比較し、優れている部分、卓越している部分に関して具体的に記 普通 優れ してい 小計ている
視点る
述してください。）

PMVと人数分布：フリアド

照度と人数分布：カウンター

照度と人数分布：フリアド

01審美感

☆

02調和性

☆

Ａ.感性軸（造形）
03独創性
Form

☆

04象徴性

☆

05完成度

☆

06機能性
07効率性
Ｂ.機能軸（技術）08利便性Technology

☆

09安全性

4/25(火)8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 0:00
5/9(火)

4/28(金)

5/12(金)

＋２

○2○2

○2

○2

○2○2

○2

座席を選択し、かつ自席で環境を調整できるタスクアンビエント照明・空調とすることで、利便性を向上させた。

○2

屋上には太陽光パネルを設置し再生可能エネルギーを室内に供給するとともに、自然換気システムや雨水利用のトイレを導入することで、災害時にも安全に機能する建築とした。

○2

内部を構成しており、内と外が連続した空間となっている。
構造梁は顕しとし、空調設備は天井裏ではなく床下に設置した。照明も床置とし、前述の梁を下から照らすことで、室内全体の明るさを向上させている。意匠・構造・設備が調和したデザインと言える。
環境シミュレーションによって周囲の環境を解析し、自然と応答するような外殻としたことで、この場所にしか成立しえない建築デザインを実現している。
有機的な曲面により構成された白色の当建築は、周囲の中でも目を引く存在であり、象徴的な印象を与えている。
設計のみならず作業所の熱意も相当に高く、細部の収まりや配色に至るまで徹底的な打合せを重ねたことで、避難口に至る扉も曲面状になるなど、高い完成度を有している。
曲面の壁は意匠的に優れているだけでなく、昼光由来の日射負荷やグレアを最大限減少させ、明るさと内部から外部への視線の抜けを最大限確保するなど、機能的にも優れた建築外皮となっている。
建築デザインと環境・設備計画を融合させることで、建物内で消費されるエネルギー消費量を従来に比べて大幅に削減し、ZEB Readyを獲得した。
ABWを想定して計画されたワークプレイスは温熱・光環境に不均一性を持たせ、執務者が自ら居心地の良い☆

環境シミュレーションをベースに計画された建築デザインと、それに統合された環境・設備計画はサステナブル
建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択され補助金を獲得するなど、先導性にも優れている。

○211環境負荷☆

実測値で1年目は67％、2年目は35％、3年目は41％のエネルギー消費量を基準建物に比べて削減している。さらに便所の洗浄水等に雨水を利用することで、環境負荷低減に寄与している。

○2

空調ダクトにはリサイクルされた段ボール製のダクトを使い、便所の洗浄水や潅水には雨水を利用している。
本建築は省資源性にも配慮している。

12資源消費Ｃ.社会軸（環境）13地域環境性
Environment
14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性☆

17ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ
Ｄ.経済軸（LCC）
18維持管理Life Cycle Cost
19耐久性
20ＬＣＣ

☆
☆

○

18維持管理

04象徴性

07効率性

○2

合理化する取り組みを行っている。

02調和性
03独創性

15先進性

初期デザインの検討から環境シミュレーションを駆使し、運用時のエネルギー消費量を実際に削減する外殻形状を導き出したアプローチは先進的であり、それが認められてサステナブルの補助金を獲得した。

材料を減らしている。
竣工後も実測とフィードバックを建築主に繰り返し行うことで、運用上の工夫や改善点を的確に伝え、LCCを気流

06機能性2も外壁が汚れづらいディテールなどとしており、メンテナンスが容易な計画としている。
RC構造の本建物は耐久性に優れる。ダクトや配管の点数を極力抑えることで、そもそも摩耗しやすい設備

01審美感

20ＬＣＣ
19耐久性

音

16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

2○大幅に低減した。
設備機器は建築とインテグレートしたデザインだが分離可能としており、メンテナンスに配慮している。また建築側

空気質

05完成度

○○

温熱

1

また自らの嗜好性に合わせて働く場所を選択できるこのオフィスは、あらゆる人のアクセシビリティを確保している。

イニシャルコストの最適化を行った。
エネルギー消費量を半分程度削減したこと、便所の洗浄水・潅水に雨水を利用したことで、ランニングコストを光

17ｴﾈﾙｷﾞｰｺｽﾄ「目新しいものができて、それを面白がって見に来るのが下町の性格」という建築主の言葉から、今回のユニークな形状の建築となった。本デザインは下町特融の地域環境性に寄与している。

設計段階で用いたBIMを作業所にも引き継ぎ、そのデータをブラッシュアップして型枠を成型するなどしたことで、16ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ

6:00＋１白い外壁や吹抜けによって光や風を柔らかに取り入れた、有機的なデザインを実現している。外壁の連続で10先導性

15先進性

4:00

エネルギー消費量

Free

Free

PMVと人数分布：カウンター2:00

ワークプレイス内の温湿度分布が分かるサイネージ

Free

自由席の使われ方と環境の関係
カウンターとフリーアドレス席（どちらも自由席）における、PMVと照度の各レンジに対応する人数分布を下に示す。両者とも二コブ型の分布であり、PMVであれば「やや寒い」側と「やや暑い」側、照度であれば「やや暗い」側と「とても明るい」側に多くが分布している。個人の環境の好みが座席選択に現れていると言える。

4/28(金), 5/12(金) ：自然換気非作動

1200

外調機

０200

1/10

ワークプレイスFree

空間周波数―視環境の好ましさ
色調対比や輝度対比が大きくなるように計画された本建築は、他の2つの参考建物に比べ、低い周波数成分を多く含む。これにより、好ましい視環境を確保していることが定量的に実証された。

1/32

降り始めてから10分後の雨を貯留する

0灯下向・3灯上向明るさとグレア
本建物は他の参考建物と比べて、鉛直面照度が大きくDGPが小さい。採光量を大きくしつつ、まぶしさを抑制する本建物の設計計画が実現されていると言える。

1/100

エントランスナイフ
ゲート弁

計画と実績③

風環境■：2000lx以上の場所を62％カット

照明シミュレーション
空間の明るさと机上面照度の両方をシミュレーション
した。実運用では三又に分かれた照明の灯部は全て上向で使用され、空間の明るさが優先されている。

ろ過装置

雨水を貯留し、便所の洗浄水や潅水に利用

計画と実績②
後：UDI＝47.85%

機械室

ロビー

雨水貯留槽

4階平面図

光環境
前：UDI＝47.23%

床置
PAC

執務室

サイネージ

屋外を眺望できるカウンターで業務

2階平面図

輻射暖房
（コールドドラフト防止）

S=1:10000
潅水設備

昼光シミュレーション
壁・吹抜け形状や位置を調整することで、UDI (望ましい照度を確保できる時間の割合)を保ちつつ、明るすぎて使えない（日射負荷となりうる）部分を62％カットした。

三又照明
（床置）

カウンター

付近見取図

計画と実績①

自然換気窓（自動制御）

床置
PAC

執務室

執務室

延床面積：2,138.42㎡
建蔽率：70.51％（＜100％）
容積率：217.10％（＜400％）
最高高さ：19.0m
工事期間：2018.11～2020.02

配置図兼1F平面図

テラスでリフレッシュ

太陽光パネルで建物内に給電

14ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙ性

108利便性13地域環境性
12資源消費

09安全性
10先導性

○2

○

2

○

2

Ａ.感性軸（造形）

環境負荷
Ｂ.機能軸（技術） Ｃ.社会軸（環境）

Ｄ.経済軸（LCC）○2FormTechnology

Life Cycle Cost

11環境負荷Environment