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沖縄で木造住宅!？その普及のカギは…

図表4：弊社調べによる県内の木造住宅施工業者

ここ数年、沖縄で新築一戸建て住宅にしめる木造住宅の割合が増加している。2010年に初めて10％を超え、2011年は14％となった。また、木造住宅を供給する施工会社も増加傾向にある。今回は、沖縄における木造住宅普及の可能性について考えてみたい。
● 沖縄の木造住宅の歴史

図表2：沖縄と全国の新設一戸建て住宅に占める木造住宅の割合の推移

（％）
100

戦前の沖縄の住宅の大部分を占めたのは、じつは質された２×４工法による木造住宅（図表１）が普及し、60人住宅への憧れ、度重なる台風の脅威から逃れたいと願望する島民にとって、CBの建築様式は、魅力のある建築材料であった（出所：沖縄建築web）。

52001988

90950001005（％）
10

木造 83.2%

8SRC/RC/BC

めてCB（コンクリート・ブロック）が持ち込まれた。米1510 木造沖縄40

その後沖縄の住宅は多様化してきた。朝鮮戦争が始まると米軍の基地拡張、米人住宅建設によって沖縄に初

木造 14.3%

（％）
100
80660

全国

4SRC/RC/CB 1.5%

その後、建築技術の進歩によりRC（鉄筋コンクリー2ト造）住宅が普及し、一時、SRC（鉄骨鉄筋コンクリー0ト）、RCおよびCBをあわせた新築一戸建て住宅にし（出所）国土交通省「建築着工統計調査」を元に弊社にて作成

める割合は、90％台を推移していたが、2000年代後2002年から11年までの10年間で9.3ポイント上昇して半は80％台を維持し、2011年は80％を切った（図表おり（図３）、大阪に次いで全国第2位の増減率となっ2）。ている。一方、沖縄で 一 般的に普及しているSRC・

図表1：戦後間もない頃の沖縄の木造住宅

RC・CB住宅の占める割合は、沖縄だけでなく全国的

1988

909500（出所）各社HPを元に弊社にて作成にも減少傾向にある。

都道府県別
木造住宅率の増減（ポイント）上位
５県● 伸び続ける木造住宅のシェア
沖縄における新築一戸建て住宅に占める木造住宅の割合は、2000年代に入り４〜６％台で推移していたが、2010年に10％、11年には14％を超えた（図表２）。急激にシェアを伸ばしている。全国的に見ると、
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2001005■ 住宅メーカーの進出

図表3：都道府県別木造住宅の増減（出所）沖縄建築Web

木40 造

2011年

2002年

1位

大阪府

13.0

79.9

66.9

2位

沖縄県

9.3

14.3

5.0

3位

徳島県

9.0

90.8

81.8

4位

和歌山県

8.9

82.3

73.4

5位

山口県

7.8

81.0

73.2

全 国
43位

宮城県

下 44位 岩手県位
45位 福島県
５県 46位 神奈川県
47位

静岡県

2.6
-1.0

83.2
85.4

80.7
86.4

-1.193.895.0-1.487.4

88.8-1.7-2.0

80.6
78.1

（出所）国土交通省「建築着工統計調査」を元に弊社にて作成

82.3
80.1だ。図表５は、沖縄と全国における新設一戸建て住宅

図表４は、弊社調べによる県内の木造住宅施工事業の着工推移である。沖縄を含め全国的に減少傾向にあ者の一覧である。2000年代後半から本土資本の進出るが、沖縄では2007年ごろから徐々に上昇に転じ、や既存事業者の新規参入が目立っている。少子高齢化

2011年までの4年間で、新設一戸建て住宅着工数は、により国内地方都市の新築一戸建ての需要が減少傾約20.5%の上昇となっている。県内事業者において向にある中、人口増加の続く沖縄は住宅施工業者には、公共工事の減少を背景に、堅調な住宅需要を取りとって全国でも数少ない成長市場ととらえているよう

込もうと材木店や建築業者がオリジナルの商品を開発

図表５：新設一戸建ての着工推移して参入するケースもみられる。また本土メーカーによ（万戸）
700,000（戸）
7,000

る施工・販売のノウハウの提供で県内業者とのフランチャイズ契約も増加している。一方で、低価格を前面に600,000

新設一戸建て住宅の着工推移

6,000

500,000

全国

5,000

304,171 4,000

400,000
300,000
200,000
100,000
01988

3,000
新設一戸建て住宅の増減
（％）
沖縄県
全国

90

20.5
-2.995

2011年
2011
年

2007年
2007
年

2,614

2,169

304,171

313,340

00

2,000
沖縄

2,614
05

（出所）国土交通省「建築着工統計調査」を元に弊社にて作成

1,000

0
10 （年）

出して進出してくる本土事業者も相次いでおり、県内の事業者の中には価格競争を懸念する意見もみられる。
実際、県内の木造一戸建て住宅の平均坪単価約60万円に対して、約半額の30万円前後の価格を提示する本土業者も出てきているようだ（図表６参照）。
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れていた。戦後しばらくの間は、住宅不足のために考案

SRC/RC/BC素な茅ぶき屋根の家であった。外壁や床には竹が使わ

SRC/RC/CB 77.2%

80（％）
20

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図表６：住宅の平均坪単価

図表７：素材としての木の特徴
県内木造一戸建て住宅の平均価格 約60万円

木造鉄骨造

RC造

低価格木造住宅の価格帯
26～35万円
020

40

60

80100万（円）（出所）家仲間コムHPを元に弊社にて作成■ 素材としての木の特徴

60年といわれているが、当時の建設ラッシュ時は、砂やっぱりエコ

た③アレルギー体質の家族がいるため、初めから木造が足りずに海砂を使用したケースも見られ（出所：㈶日同じ厚さの圧縮強度はコン

建築時の二酸化炭素排出量を検討していた④土地が軟弱なため予算の都合上、重本 不動産研究所）、内部に使用されている鉄筋がさクリートの 5 倍以上。引っ張はRC造の約1/4、鉄骨造の量の軽い木造住宅となった。コンクリート住宅でもRCび、建築後30年程度の建物の一部が崩落したケースもり強度は鉄の 4 倍以上。

約1/3

造やCB造選択するのと同様に、木造住宅も選択肢のある（出所：沖縄タイムス2009年9月4日）。これらの１つになってきたようだ。

住宅の多くが改築や建替えの時期を迎えているといえ■ 木造住宅とRC造住宅の比較そうだ。

地震に強い

高い断熱効果アメリカでは、木造が地震に木材（スギ）を１とすると、強いというのが常識。地震保熱の伝わる速さはコンクリートは12倍

癒し効果

調湿機能

木の香りによるストレス仰高温多湿の沖縄には必要な制で血圧の低下と脳の活動機能、暑さ対策には湿度調整の鎮静化作用がキモ

図表8は、木造住宅とRC造住宅の性能比較である。

ここ数年増加している新設一戸建て住宅の伸率（図それぞれに長所や短所があるが、構造設計・施工管表5）や建替え需要の高まり、堅調な人口増加などを考

理・耐久性・気密性などの住宅の基本性能にかかわる慮すれば、沖縄ではまだまだ一戸建て住宅の需要はあ部分では、木造住宅はしっかりとした施工技術が必要ると言えそうだ。そのうえで、2010年から2011年にかとなる。弊社の調査によれば、棟上げや断熱・気密施け、1年で４％もシェアを拡大した木造住宅がこのまま工などの工事は本土から専門の職人を呼び、内装施工シェアを広げるためには、何が必要となるのだろうか。
■木造住宅を普及させるには高い断熱効果は外気の暑さを室内に伝わりにくくして、（出所）㈲大協建設HPなどは県内の大工で仕上げる建築業者もいるようだ。

少ないエネルギーでエアコンを運転することが可能であた人々の中には、コンクリート造以外は住宅ではない、■ 建築工法、素材の進化

り、調湿機能は梅雨の時期などでも、室内の湿度を適という人もいるらしい。実際に沖縄に進出してきた住宅

度に調節してくれるために、肌に感じるジメジメとした不メーカーの中にはこの固定観念があるために、木造と快感を和らげてくれる。木は亜熱帯の沖縄の住宅環境言っただけで話も聞いてもらえない場面も少なくなかっに適しているといえる建築素材といえそうだ。

たようだ。

■「木造」へのイメージの変化

弊社の住宅建築業者への聞き取り調査からは、木造急激な木造住宅の普及を冷静に見ているRC造住宅

図表9は、現在の木造住宅における様々な対策であ建築業者もいる。増えているとはいえ、まだまだ木造住る。従来沖縄で聞かれた台風やシロアリに弱い、といっ宅のシェアは小さい。新たに進出してくる建築業者も多た部分にも十分対応した造りになっている。

いために価格競争に陥ることや、これまで木造住宅建特に、RC造などのコンクリート造と同様の工法や設築が少なかったため専門の技術者が少なく、質の悪い備を取り入れることで、丈夫で長く住める造りになって住宅を建築して木造住宅のイメージを落としてしまう可

現代の木造住宅へのイメージはどうなのだろうか。

住宅を選択する理由には、以下の点が挙げられていいるといえそうだ。

能性もあり、ここ数年は静観の時期と見ているようだ。

沖縄では住宅を建てるならコンクリート造、とほぼ常識た。①当初はRC造を検討していたが、費用の面で途中図表９：進化した現代の木造住宅

事実、本土から進出してきた建築業者の中には、まずのように言われてきた。戦後の大型台風を経験してきから木造住宅に変更した②木造と知らずにモデルルー

木

大工の技術・マナーの教育から取り組んでいるケースも

図表８：木造住宅とRC住宅の比較
台風
地震対策

シロアリ対策

快適性

プレカット工法

木＋コ耐震設計みられる。一方で、建築当初にうたっていた性能や快適

木＋コ耐風圧性能のサッシの使用性が維持されているかどうか判断できるのは、建築後木構造材の使用木

木造軸組＋パネル工法

数年を経た後であろう。その間に、各木造住宅建築業

木＋コ高性能断熱材の使用者は契約通りのアフターサービスやメンテナンスを行木

外壁通気工法い、また技術者の育成と合わせて、質の高い木造住宅

木

ベタ基礎の採用を造り続けることが、普及の第１歩ではないだろうか。
一方で木造住宅の普及活動の取り組みがすでに始

木

基礎パッキンの使用

木＋コ

防蟻・防腐処理の実施

木＋コ

シロアリが好む木、好まない木を選別し使用

木＋コ

高気密・高断熱設計

木＋コ

機械換気設備の設置

各社でPRや生き残りを模索していくには厳しい時代。

まっている。2009年8月に県内木造住宅建築業者4社が会員となって沖縄木造住宅協同組合が設立された。

木＋コ

断熱サッシ、複層ガラスの採用

共同受注や資材の共同購入などでコストの削減や受注

木＋コ

風の通り道を考慮した設計の拡大を目標に掲げている。沖縄にはまだ「一戸建て木

高品質の無垢材の使用住宅＝コンクリート造」だけと考えている消費者も少な※「木」の表示は木造住宅の特徴、「木＋コ」は木造、コンクリート造両方の特徴● いっそう木造住宅普及させるにはくない。そのような消費者に木造住宅の存在を気付かせることも必要な取り組みの1つではないか。
木造住宅は人にも環境にも優しく、調湿作用がある■ 一戸建て住宅の需要
1970年代の建設ラッシュ時に建築された多くの住宅はRC造であり、今日の沖縄の住宅像を形作ってきたといえるのではないか。コンクリート本来の寿命は約など沖縄の気候には最適な住宅だが、その普及はまだ始まったばかりだ。今後も木造住宅がどのように根付いていくのか、注視していきたい。
（海邦総研経営企画部研究員／中山禎）（出所）門屋総合設計HPを元に弊社にて作成

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図表７に、素材としての特徴をまとめてみた。例えば、

ムに来場し、説明を聞くうちに木造住宅の良さを知っコンクリートよりも強い

険料は RC 造の 1/5● 沖縄でも「住宅」として認知され始めてきた

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