和歌山県住宅供給公社経営改善計画
１．公 社 の 概 要（１）沿革昭和41年３月
平成６年４月平成14年３月
平成27年４月
平成30年４月

財団法人和歌山県住宅協会を組織変更し、和歌山県住宅供給公社を創立
県営住宅の管理受託を開始
分譲事業から撤退し、住宅管理事業へ特化する方針を決定
公社内に定住支援住宅管理機構を設置し、移住推進空き家活用事業を開始
和歌山市営住宅の指定管理業務を開始（２）組 織 体 制（平成30年度）
専務理事(事務局長)※ １課３グループ

住宅管理課長

副 課 長

企 画 員
(機構担当)

総務ｸﾞﾙｰﾌﾟ

・分譲事業
・賃貸施設管理事業
・特定優良賃貸住宅管理事業
・定住支援住宅管理機構事業

県営住宅
ｸﾞ ﾙ ｰ ﾌﾟ

・県営住宅管理事業

市営住宅
ｸﾞ ﾙ ｰ ﾌﾟ

・和歌山市営住宅管理事業（３）事 業 概 要（平成30年度）
ア．分 譲 事 業
・平成31年２月末現在 保有土地：岸宮サニータウン１区画
イ．賃貸施設管理事業
・鳴滝、若葉駐車場35区画 / 定期借地権付分譲住宅 岸宮サニータウン３区画
ウ．管理受託住宅管理事業① 県営住宅管理事業
・管理代行制度により県の権限を代行して管理
有田以北の44団地4,108戸② 和歌山市営住宅管理事業
・和歌山市の指定管理者として管理
管理期間：平成30年4月1日～平成35年3月31日(５年間)
管理戸数：44団地3,889戸③ 特定優良賃貸住宅管理事業
・ザ・キャナル 6戸エ．定住支援住宅管理機構事業（移住推進空き家活用事業）
・県内への定住を促進するため、空き家バンクの運営等を実施（４）財 務 状 況
単年度損益及び累積欠損金

百万円

42100

131111000-4-8-100

600

-1

400

-200-500

-418

20500
500 500-212-300-400

借入金残高（年度末別）

百万円
800

200-376 -363 -371 -360 -349 -353 -354 -354 -354
021損

2223益

24252627

累積欠損金2829年度

13620490 445 432 432 424 424 419

46 25
212223

和歌山県242526

紀陽銀行

2728

29年度

２．経 営 改 善 計 画

取 組 方 針公社の中心事業である県営住宅及び市営住宅の管理受託事業については、今後も受託の継続に取り組み、管理受託事業等の利益により県からの借入金を返済し、平成57年度での完済を目指す。

（１）人 員 体 制（平成31年度以降）「１課３グループ２０名体制」の維持（２）公 社 事 業
ア．分 譲 事 業
既に新たな用地を取得しての分譲事業からは撤退しており、残り1区画(岸宮サニータウン)の早期売却に努める。
イ．賃貸施設管理事業
公社駐車場施設(２カ所)と岸宮サニータウン３区画の定期借地権付分譲住宅の維持管理を継続し、収益の確保に努める。
ウ．管理受託住宅管理事業① 県営住宅管理受託事業
平成６年度から県の委託を受け、県営住宅の入居者募集、各種申請受付業務、駐車場管理、改修工事及び修繕等の業務を実施してきており、分譲事業に代わり、現在の公社の中心事業、かつ収益の柱になっている。
今後もこれまでの経験で培ったノウハウと管理代行制度の利点を活かし、県からの業務受託を継続できるよう取り組んでいく。
② 市営住宅管理受託事業
平成30年度から新たに和歌山市営住宅等の指定管理者として管理業務を開始した。
業務にあたっては、長年の県営住宅の管理業務により培った豊富な知識と経験、県営住宅との一元管理の利点を活かし、業務の効率化と入居者へのサービスの向上に取り組んでいく。
なお、指定管理者の指定期間は平成30年度から５年間となっているが、その後も継続して受託を目指し、収益の確保に努める。
③ 特定優良賃貸住宅管理受託事業事業開始当初は、２団地43戸の管理業務を受託していたが、空き家の増加とともに用途廃止が進み、現在は１団地６戸まで減少しており、平成30年度末の受託期間満了をもって事業も終了となる。
エ．定住支援住宅管理機構事業
県、市町村等と連携し、空き家を移住推進に活用して県内への定住を促進するため、活用可能な空き家の掘り起こし、わかやま空き家バンクサイトの管理運営、県外の移住希望者への情報提供、及び移住者用空き家の賃貸借を行っていく。

（３）損 益 計 画
年度

３０３１３２３３３４３５(単位：千円)
３６３７

収

益

490,330

494,349

478,933

483,201

492,647

492,647

492,647

492,647原

価474,005

478,302460,886

465,257

476,825

476,878

476,803476,848

損益

16,325

16,04718,047

17,944

15,822

15,76915,844

15,799

年

度

３８

３９

４０

４１

４２

４３４４４５

収益

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647原

価476,613476,635

476,635

477,141

477,451

477,111476,873

476,873損

益

16,03416,012

16,012

15,50615,196

15,536

15,774

15,774

年度

４６４７４８

４９

５０

５１

５２５３

収

益

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

492,647

原

価

476,873

476,873

476,873

476,873

476,873

476,873

476,873

476,873

損

益

15,774

15,774

15,774

15,774

15,774

15,774

15,774

15,774

年

度

５４

５５

５６

５７

収

益

492,647

492,647

492,647

492,647

原

価

476,873

476,873

476,873

476,873

損

益

15,774

15,774

15,774

15,774（４）借入金返済計画
３０

３１

３２

３３３４３５３６(単位：千円)
３７
３８

返 済 金

15,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,000

年 度 末
借入金残高

401,201

386,201

371,201

356,201

341,201

326,201

311,201

296,201

281,201

年

３９

４０

４１

４２

４３４４４５４６４７

年

度

度

返 済 金

15,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,000

年 度 末
借入金残高

266,201

251,201

236,201

221,201

206,201

191,201

176,201

161,201

146,201

年

４８

４９

５０

５１５２

５３５４５５５６返 済 金

15,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,00015,000

年 度 末借入金残高

131,201

116,201

101,201

86,201

71,201

56,201

41,201

26,201

11,201

年

５７度

度

返 済 金

11,201

年 度 末借入金残高0※ 借入金の返済については、管理受託事業の利益を主な原資とし、平成57年度末の完済を予定（５）ま と め
本計画は、管理受託事業などの収益により県からの借入金を返済し、平成57年度末に借入金を完済することを目標としている。
目標達成のためには、長年培ってきたノウハウや経験を活かして、県営住宅、市営住宅の管理事業の受託を継続し、経営の安定化を図ることが必要であるので、役職員一丸となって取り組みを進めていく。