社団法人

日本建築学会Architectual Institute of Japan

Guidelines for
Building Assessment,Preservation andUtilization

As for the preservation and utilization ofbuildings, the buildings must be evaluatedand assessed for their proper values. These
guidelines address the five fundamental criteriawith which buildings may be evaluated fortheir characteristics and assessed of theirvalues accordingly. What is identified throughthis process shall be the intrinsic value ofeach building. Therefore, in the planning ofpreservation and utilization, the new program
should be executed in a way respecting theidentified value without diminishment so thatthe newly transformed buildings provide furtherenrichment to the public.
The Architectural Institute of Japan
shall actively engage in the promotion of thebuilding preservation and utilization as well as
renovation in line with these guidelines and shallfurnish the expert assistance and consultation
for the assessment and programming of suchendeavors.
* As for the term we used here as ‘building’ or ‘buildings’
in the context of these guidelines, it refers to those builtstructures that are deemed worthy of preservation andutilization.

社団法人

日本建築学会〒 108-8414 東京都港区芝 5-26-20

03-3456-2051
http://www.aij.or.jp/aijhomej.htm

歴史的建造物保存活用ガイドライン
検討特別調査委員会
委員長

鈴木博之（東京大学大学院教授）
幹事内田青蔵（埼玉大学教授）
小林正美（明治大学教授）委員

兼松紘一郎（兼松設計）
佐々木睦朗（法政大学教授）
長尾 充（文化庁）
西澤泰彦（名古屋大学大学院助教授）
初田 亨（工学院大学教授）
藤岡洋保（東京工業大学大学院教授）
藤田香織（首都大学東京准教授）
藤森照信（東京大学大学院教授）
和田 章（東京工業大学大学院教授）

photo: Koichiro Kanematsu
graphic design: Yusaku Terayama + Makiko Omura

Guidelines for Building Assessment, Preservation and Utilization
五つの基本的価値

歴史的価値

Five Fundamental Values

技術の導入、さらに、建造物の耐震・耐建造物は、人類の活動の所産として、広く風、耐火、高層化、大スパン化に伴う技歴史のなかで価値を持っている。その価術、などである。

値とは、建設年代が古いことによって生じる価値を基本とし、現在までの時間的経過によって加えられたさまざまな価値

景観・環境的価値を含む。そこには、伝統・歴史的様式が建造物には、その周囲の景観や居住環境継承されており、社会のできごとの痕跡との関係で見出される価値がある。建造や個人の記憶が留められている。建造物

物が周囲の景観に配慮し、良好な居住環が、巨大な記憶装置となっているところ境の形成に寄与している点を評価して得に見出される価値である。

られる価値である。例えば、建造物が街並みと調和し、あるいは、ランドマークとしての役割を果たしていることなど地文化・芸術的価値

域の景観形成に寄与していること、日照

建造物は、人々の構想力と想像力の所産など物理的な居住環境の確保やアメニであり、そこには、社会と人々の生活が表ティの創造に果たしていることなどであ現されている。それこそが、建造物の持つる。そのような建造物が保存活用され続文化・芸術的価値である。文化的価値とけていくことは、景観・環境にとって極は、建造物に込められた生活や社会の姿めて重要である。に宿るものであり、われわれの社会総体の到達点を示すものである。芸術的価値とは、その時代の新しい美や表現、成熟した空間などの軌跡に宿るものである。

社会的価値
建造物は、地域社会の活性化やコミュニティの成立にとって重要な社会資産である。すなわち、あらゆる建造物には公共技術的価値性があり、生活の基盤施設としての価値建造物には、構造・材料、構法・施工、をもつ。建造物の用途・機能が社会に与環境・設備に関する技術が用いられていえる影響や、社会に対して果たしているる。技術の発展は、過去の技術の積み重役割に着目して建造物を評価する。さらねと技術開発によって生じるものであに、地域社会の変化や地域の近代化のなり、それぞれの建造物で用いられた技術かで建造物が果たしてきた役割も同じ視の総体によって今日の技術が存在してい点から評価される。加えて、このようなる。したがって、それぞれの建造物が持つ価値を持つ建造物を保存活用し続けるこ

技術的な特徴を評価することで、技術のとは、地球環境問題の解決に対する重要変遷と発展における建造物の位置づけをな貢献となる。

図り、価値を把握することができる。例
えば構造技術では、古くから発展してきた木造技術、近代以降における煉瓦造、石造技術、鉄骨造と鉄筋コンクリート造

The Historic Value:
Buildings which are the product of humanactivities accommodate a wide spectrumof significance in our history. Principally,
the historic value of buildings result
from sheer life-span of those buildingsthat reflect the corresponding times ofconstruction in diverse periods as well asfrom multitudinous distinctions and qualities
added to the buildings in the passage oftime. Time specific traditions and historicstyles displayed in those buildings record andconvey myriad fragments of the individualand collective memory of the aspirationsof a society and a people. Accordingly, thehistoric value of buildings arises, then, fromthose buildings being the grand apparatus
of storage for registering memory of humanendeavors in history.

The Cultural and Artistic Value:
Buildings are the product of humanimagination and creative power in whicha change of circumstances and ambiencesof a society and a people are expressed.
Specifically for this aspect, those buildings
are accorded with cultural and artistic value.
While the cultural value can be found in thedesign of buildings that connote various
aspirations of the life and the ambitions ofa society, what the cultural value revealed
reflects is the particular composite figurative
point or expression of society-at-large inhistory. The artistic value on the other hand,resides in the realm of the captive aesthetics
manifested in the buildings themselves,
wherein are illustrated various new concepts
and refined spatial manipulations areproclaimed.

technology for various structural systems
and aspects may be categorized into; thewooden structural system that has a long
history of development; the brick andmasonry structural system from more recentperiods; the steel frame structural systemand the reinforced concrete structural systemthat involve modern technology; as well as
the various resistant structural systems forearthquake, wind and fire; the high-riseand skyscraper structural systems; the superspanning structural system, and so forth.

The Scenic /Contextual Value and theEnvironmental Effect:
Buildings may bear a certain value generated
from the particularity being cultivated by
the specific context of a given site of eachbuilding, i.e., the distinctive relationship ofa given building to its local context in termsof the topography, the landscape and theformation of neighborhood. The buildingsthat warrant this value are determined asoffering a harmonious relationship to theirsurroundings and to contribute in creating
and/or assisting the betterment of theirneighborhoods. For example, by possessing
compatible design characteristics to theircorresponding sites in natural landscape,suburban context or urban fabric, bycommanding recognition as landmarks, orby affording desirable physical conditions
such as ample natural light and ventilation,etc., and the provision of more services andamenities. The preservation and utilizationof such buildings assessed to claim this value
would become important components inthe maintenance of our scenic context both
built and natural and of the environment as awhole.

The Technological Value:
Buildings employ technologies in regard
to structural systems, building materials,systems and methods of construction,environmental systems, and otherequipment systems. The advancement oftechnology is achieved through a processof compilation of preceding technology
combined with continuous research anddevelopment. Hence today’s building
technologies are based upon the benefitsof a unified experience from all of thepreceding building technologies thatcollectively form a whole. Accordingly, we
may appreciate the technological value ofbuildings by evaluating the technologicalaspects of each building, and see it inrelation to a historical path in terms of whatparticular technological transformations
and developments in a given specimen ofbuilding may represent. For example, theThe Social Value:
Certain buildings may be deemed influentialsocial assets as some buildings may play acatalytic role in revitalizing regional societies
and reinstating local communities. In otherwords, by virtue of being the primary built
infrastructure for accommodating humanactivities, all buildings reserve, at least to
some degree, social value. Buildings may
be categorized in terms of their function,
their influence to the society or their rolein the community. Likewise, buildings may
be assessed to have social value based
upon their role and performance during
the period of change, transformation andmodernization in regional communities.
Certainly, the preservation and utilizationof those buildings, once again, would
contribute in addressing globalenvironmental problems.

Guidelines for Building Assessment, Preservation and Utilization
五つの基本的価値

歴史的価値

Five Fundamental Values

技術の導入、さらに、建造物の耐震・耐建造物は、人類の活動の所産として、広く風、耐火、高層化、大スパン化に伴う技歴史のなかで価値を持っている。その価術、などである。

値とは、建設年代が古いことによって生じる価値を基本とし、現在までの時間的経過によって加えられたさまざまな価値

景観・環境的価値を含む。そこには、伝統・歴史的様式が建造物には、その周囲の景観や居住環境継承されており、社会のできごとの痕跡との関係で見出される価値がある。建造や個人の記憶が留められている。建造物物が周囲の景観に配慮し、良好な居住環が、巨大な記憶装置となっているところ境の形成に寄与している点を評価して得に見出される価値である。

られる価値である。例えば、建造物が街並みと調和し、あるいは、ランドマークとしての役割を果たしていることなど地文化・芸術的価値

域の景観形成に寄与していること、日照建造物は、人々の構想力と想像力の所産など物理的な居住環境の確保やアメニであり、そこには、社会と人々の生活が表ティの創造に果たしていることなどであ現されている。それこそが、建造物の持つる。そのような建造物が保存活用され続文化・芸術的価値である。文化的価値とけていくことは、景観・環境にとって極は、建造物に込められた生活や社会の姿めて重要である。に宿るものであり、われわれの社会総体の到達点を示すものである。芸術的価値とは、その時代の新しい美や表現、成熟した空間などの軌跡に宿るものである。

社会的価値
建造物は、地域社会の活性化やコミュニティの成立にとって重要な社会資産である。すなわち、あらゆる建造物には公共技術的価値性があり、生活の基盤施設としての価値建造物には、構造・材料、構法・施工、をもつ。建造物の用途・機能が社会に与環境・設備に関する技術が用いられていえる影響や、社会に対して果たしているる。技術の発展は、過去の技術の積み重役割に着目して建造物を評価する。さらねと技術開発によって生じるものであに、地域社会の変化や地域の近代化のなり、それぞれの建造物で用いられた技術かで建造物が果たしてきた役割も同じ視の総体によって今日の技術が存在してい点から評価される。加えて、このようなる。したがって、それぞれの建造物が持つ価値を持つ建造物を保存活用し続けるこ

技術的な特徴を評価することで、技術のとは、地球環境問題の解決に対する重要変遷と発展における建造物の位置づけをな貢献となる。

図り、価値を把握することができる。例
えば構造技術では、古くから発展してきた木造技術、近代以降における煉瓦造、石造技術、鉄骨造と鉄筋コンクリート造

The Historic Value:
Buildings which are the product of humanactivities accommodate a wide spectrumof significance in our history. Principally,
the historic value of buildings result
from sheer life-span of those buildingsthat reflect the corresponding times ofconstruction in diverse periods as well asfrom multitudinous distinctions and qualities
added to the buildings in the passage oftime. Time specific traditions and historicstyles displayed in those buildings record andconvey myriad fragments of the individualand collective memory of the aspirationsof a society and a people. Accordingly, thehistoric value of buildings arises, then, fromthose buildings being the grand apparatus
of storage for registering memory of humanendeavors in history.

The Cultural and Artistic Value:
Buildings are the product of humanimagination and creative power in whicha change of circumstances and ambiencesof a society and a people are expressed.
Specifically for this aspect, those buildings
are accorded with cultural and artistic value.
While the cultural value can be found in thedesign of buildings that connote various
aspirations of the life and the ambitions ofa society, what the cultural value revealed
reflects is the particular composite figurative
point or expression of society-at-large inhistory. The artistic value on the other hand,resides in the realm of the captive aesthetics
manifested in the buildings themselves,
wherein are illustrated various new concepts
and refined spatial manipulations areproclaimed.

technology for various structural systems
and aspects may be categorized into; thewooden structural system that has a long
history of development; the brick andmasonry structural system from more recent
periods; the steel frame structural systemand the reinforced concrete structural systemthat involve modern technology; as well as
the various resistant structural systems forearthquake, wind and fire; the high-riseand skyscraper structural systems; the superspanning structural system, and so forth.

The Scenic /Contextual Value and theEnvironmental Effect:
Buildings may bear a certain value generated
from the particularity being cultivated by
the specific context of a given site of eachbuilding, i.e., the distinctive relationship ofa given building to its local context in termsof the topography, the landscape and theformation of neighborhood. The buildingsthat warrant this value are determined asoffering a harmonious relationship to theirsurroundings and to contribute in creating
and/or assisting the betterment of theirneighborhoods. For example, by possessing
compatible design characteristics to theircorresponding sites in natural landscape,suburban context or urban fabric, bycommanding recognition as landmarks, orby affording desirable physical conditions
such as ample natural light and ventilation,etc., and the provision of more services andamenities. The preservation and utilizationof such buildings assessed to claim this value
would become important components inthe maintenance of our scenic context bothbuilt and natural and of the environment as awhole.

The Technological Value:
Buildings employ technologies in regard
to structural systems, building materials,systems and methods of construction,environmental systems, and otherequipment systems. The advancement oftechnology is achieved through a processof compilation of preceding technology
combined with continuous research anddevelopment. Hence today’s building
technologies are based upon the benefitsof a unified experience from all of thepreceding building technologies thatcollectively form a whole. Accordingly, we
may appreciate the technological value ofbuildings by evaluating the technologicalaspects of each building, and see it inrelation to a historical path in terms of whatparticular technological transformations
and developments in a given specimen ofbuilding may represent. For example, theThe Social Value:
Certain buildings may be deemed influentialsocial assets as some buildings may play acatalytic role in revitalizing regional societies
and reinstating local communities. In otherwords, by virtue of being the primary built
infrastructure for accommodating humanactivities, all buildings reserve, at least to
some degree, social value. Buildings may
be categorized in terms of their function,
their influence to the society or their rolein the community. Likewise, buildings may
be assessed to have social value based
upon their role and performance during
the period of change, transformation andmodernization in regional communities.
Certainly, the preservation and utilizationof those buildings, once again, would
contribute in addressing global
environmental problems.

社団法人

日本建築学会Architectual Institute of Japan

Guidelines for
Building Assessment,Preservation andUtilization

As for the preservation and utilization ofbuildings, the buildings must be evaluatedand assessed for their proper values. Theseguidelines address the five fundamental criteriawith which buildings may be evaluated fortheir characteristics and assessed of theirvalues accordingly. What is identified throughthis process shall be the intrinsic value ofeach building. Therefore, in the planning ofpreservation and utilization, the new program
should be executed in a way respecting theidentified value without diminishment so thatthe newly transformed buildings provide furtherenrichment to the public.
The Architectural Institute of Japan
shall actively engage in the promotion of thebuilding preservation and utilization as well as
renovation in line with these guidelines and shallfurnish the expert assistance and consultation
for the assessment and programming of suchendeavors.
* As for the term we used here as ‘building’ or ‘buildings’
in the context of these guidelines, it refers to those builtstructures that are deemed worthy of preservation andutilization.

社団法人

日本建築学会〒 108-8414 東京都港区芝 5-26-20

03-3456-2051
http://www.aij.or.jp/aijhomej.htm

歴史的建造物保存活用ガイドライン
検討特別調査委員会
委員長

鈴木博之（東京大学大学院教授）
幹事内田青蔵（埼玉大学教授）
小林正美（明治大学教授）委員

兼松紘一郎（兼松設計）
佐々木睦朗（法政大学教授）
長尾 充（文化庁）
西澤泰彦（名古屋大学大学院助教授）
初田 亨（工学院大学教授）
藤岡洋保（東京工業大学大学院教授）
藤田香織（首都大学東京准教授）
藤森照信（東京大学大学院教授）
和田 章（東京工業大学大学院教授）

photo: Koichiro Kanematsu
graphic design: Yusaku Terayama + Makiko Omura