令和３年度 中大規模木造普及シンポジウム 事例報告会
サステナブル建築物等先導事業（木造先導型） 事業概要
1 プロジェクト名木でつくるマンションプロジェクト

8 建物用途・規模

2 提案者（＝建築主）

氏名 三井ホーム株式会社
代表取締役社長 池田 明

9 建築物の構造

3 建設地

東京都稲城市百村1625番１

10 建築物の防火性能

軒高： 14.902m、 高さ：17.842ｍ
階 数：地上 ５階(うち補助対象部分) ２～５階
□軸組工法 ■枠組壁工法 □CLTパネル工法■その他の工法（ 1階は鉄筋コンクリート造（建設地の地域区分））□防火地域 ■準防火地域 □２２条区域 □その他地域
4 発表者

5 採択年度、採択日
6 竣工年度、竣工日
7 設計者・施工者
・技術の検証者

会社・所属

三井ホーム株式会社 技術研究所

氏名

小松 弘昭

令和２年度採択、令和２年７月２９日■耐火建築物 □準耐火建築物（60分） □準耐火建築物（45分）□その他（）

令和３年度竣工、竣工日：令和３年１１月１０日（今回提案する建築物の防火性能等）
設計者：

三井ホーム株式会社 施設事業本部 設計部

施工者：

三井ホーム株式会社 施設事業本部 施設建設事業部

技術の検証者： 三井ホーム株式会社 技術研究所
8 建物用途・規模（地域区分や建物用途・規模等により必要となる建築物の防火性能等）□事務所 □店舗 ■共同住宅 □学校 □幼稚園 □保育所 □体育館（武道場） □集会場 □宿泊施設 □文化施設 □病院 □診療所
□特別養護老人ホーム □その他の福祉施設□その他（）
敷地面積：

1,499.20㎡

建築面積：875.44㎡

延べ面積： 3,738.30㎡(うち補助対象部分の面積： 2,969.60㎡)■耐火建築物 □準耐火建築物（60分） □準耐火建築物（45分）□その他（）
11 施工時の課題・工夫点について
本事業は仮設用スペースを十分に確保することが出来た為、揚重計画が立てやすく、木造躯体のパネル建方工事の効率化を図ることができた。
また、荷取ステージを有効に設置出来たことで、資材搬入の効率化も図ることができた。
実用化に向け、施工効率化は重要な事項となる為、今後も検証を重ねていく。
12 木造化についての施主からの評価
あたらしい技術の採用により、耐震性能をはじめとした建物性能が非常に高いものになったと考える。断熱性能に関しては、BELS認証において、ZEH-M orientedの取得も実現しており、高く評価している。
また、構造現場見学会・竣工見学会を通して、環境貢献等の木造ならではの利点に、多大な関心をお寄せ頂いていることを実感している。

32

『木でつくるマンションプロジェクト』
モク

シオン

イナギ

“MOCXION INAGI” の 紹介

三井ホーム株式会社 小松弘昭
1

はじめに
当社は北米で中層木造共同住宅の建設事業を行っています

カナダ BC州 2012年
6階建 集合住宅（木造）
延床面積:約18,215㎡ パネル施工

カナダ BC州 2017年
6階建 集合住宅（木造）
延床面積:約7,317㎡ パネル施工

アメリカ ワシントン州 2018年
７階建 集合住宅（1階RC造）
延床面積:約15,900㎡ パネル供給

しかし、日本にはまだ木造の「マンション」という概念がありません
4,5階建ての共同住宅の木造率は1％ 以下（2019年 建築着工統計調査）

2

はじめに
北米では４～６階建の共同住宅はツーバイフォー工法の木造が一般的です

工期が『早い』木造を採用する



建築費が『安い』

主な理由

必要十分の居住性

多彩なデザイン性

最も合理的な工法であるため
今回紹介するプロジェクトの目的は日本で木造による大型の中層共同住宅『マンション』の普及促進を図ること
3

はじめに日本では『木造＝低品質』のイメージを持つ方が多いのではないでしょうか?

安全性

遮音性

地震で倒壊しないのか?

音が筒抜けになるのでは?

▶ 高強度耐力壁▶ 高性能遮音床、界壁

快適性

耐久性

隙間風で寒くはないのか?

耐用年数が短いのでは?

▶ 『ZEH-M Oriented』取得▶ エンジニアリングレポート作成

本プロジェクトにおける、これらの負のイメージへの対処法をご紹介します4Table of Contents
モク

シオン

イナギ

モク

１．“MOCXION INAGI”の紹介
ス

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
３．MOCXIONの遮音性能
４．その他の技術・取り組みの紹介
５．設計上のポイントと今後の課題
5

１．“MOCXION INAGI” の紹介

木造大規模中層マンション「（仮称）稲城プロジェクト」

2021年7月

１
モ ク

２

３

４

５

シ オ ン

木造マンションブランド「MOCXION」発表

完成予想パース

第１号プロジェクト

モク

シオン

イナギ

“MOCXION INAGI”

建設地:東京都稲城市

階数:地上５階建（1階RC造,2～5階木造）

面積

:延床

戸数:51戸（賃貸住宅）

工期:2020年11月着工～2021年11月竣工

施主:三井ホーム株式会社

約3,738.3m2

設計・施工:三井ホーム株式会社
木材使用量:819.7m3
炭素貯蔵量:736.4t-CO2（スギの木約3000本分相当）BELS の『ZEH-M Oriented』を取得
ZEH基準の断熱性で約36％の1次エネルギー消費量削減
MOCXION INAGI（BELS:建築物省エネルギー性能表示制度）

6

１．“MOCXION INAGI” の紹介

１

居室

３４５エントランス

外観

外観

２居室

居室

居室

7

１．“MOCXION INAGI” の紹介

１２３４５

木造部分はツーバイフォー工法、建設方法はパネル施工
 建設地は３方道路
 北側に駐車場を計画し、クレーン車・パネル搬入トラックを配置できる仮設計画

ツーバイフォー工法の場合、パネル施工の可否による工期・コストの変動が大きい

8

１．“MOCXION INAGI” の紹介
パネル施工の様子（工場で壁パネル・床パネルを製作）
壁パネル

床パネル

１２３４５

1時間耐火構造（耐火被覆）
耐火被覆設備配管

9１２３10１．“MOCXION INAGI” の紹介
工事スケジュール

１２３４５工期 1年（見学会や技術検証期間を含む）

耐火被覆・下地工事４か月
木造工事２か月半（１層２週間）
RC工事２か月半（１階5週間）

木造マンションは、RC造よりも建築コスト、工期を抑えられる見込み
11

１．“MOCXION INAGI” の紹介
工事スケジュール

１２

３４５

工期 1年（見学会や技術検証期間を含む）

12

Table of Contents
モク

シオン

イナギ

１．“MOCXION INAGI”の紹介
モクス

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
３．MOCXIONの遮音性能
４．その他の技術・取り組みの紹介
５．設計上のポイントと今後の課題
13

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』

１

２

３４

５

５階建では２階建住宅の10倍の強度の壁が必要となる『MOCXウォール』性能評価試験

専用パーティクルボード
オリジナルくぎ『NX65』

オリジナルねじ『パイルパイク180』

一般的な耐力壁と同じ作り方で、誰でも簡単に組立が可能
14

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
MOCXウォールの性能

１２３４５

基準耐力Po:約72kN/m（壁倍率36相当）
一般的な２階建住宅に使用する耐力壁の約10倍の強度

木造部（２～５階）は耐震等級２の性能を確保
等級２以上
2019年度の鉄筋コンクリート造共同住宅の等級1

耐力壁の４指標

耐震等級２以上は 4%

出典:（一社）住宅性能評価・表示協会 統計資料

木造マンションは、鉄筋コンクリート造と同等以上の耐震性
15

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
従来の耐力壁との断面と耐力比較

１２

３４５

過去の5階建物件で使用

一般住宅

一般的な仕様の上限

従来の事例

MOCXION INAGI

枠組壁工法耐力壁

枠組壁工法
両面張り耐力壁

ダブルミッドプライウォール

MOCXウォール

壁倍率3倍

10倍

倍
14倍
2730倍

壁厚10cm

16cm

14cm
28cm

17cm

2枚重ね断面MOCXウォールは強さと薄さを両立
16

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』１２３４５

MOCXウォールの効果
MOCXION INAGI

当社従来例
2-DMP

MOCX

有効面積約2m2

有効寸法

約13cm

木材量（耐力壁）1/2 DN
280

建設コストの削減にも寄与

16456m256m2

マンションの１室でのスタディ

17

Table of Contents
モク

シオン

イナギ

１．“MOCXION INAGI”の紹介
モクス

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
３．MOCXIONの遮音性能
４．その他の技術・取り組みの紹介
５．設計上のポイントと今後の課題
18

３．MOCXIONの遮音性能

１２３４

５

①住戸間の界壁の仕様
ふかし壁の枠組構造用面材

ふかし壁の吸音材

竣工時

強化せっこうボード厚21
強化せっこうボード厚21
ふかし壁用204平

 独立したふかし壁により振動を遮断

絶縁 ロックウールによる吸音ロックウール

19

３．MOCXIONの遮音性能

１２３４５①住戸間の界壁の性能
空気音遮断性能

Dr-50

TVや話し声のような空気音に対する性能
室間音圧レベル差 測定グラフ

測定の様子

洋室２洋室１

大手ディベロッパーの鉄筋コンクリート造のマンションの性能基準をクリア※様々な仕様で検証を行っており、すべての住戸の共通性能ではありません。

20

３．MOCXIONの遮音性能

１２３４

５②床の遮音仕様ミュート

当社オリジナル遮音床「Mute」
制振パッド

制振ゴム

 制振パッドにより歩行振動を吸収
 吊り天井により振動を遮断間に給水配管が可能

21

３．MOCXIONの遮音性能②床の遮音性能
重量床衝撃音遮断性能
軽量床衝撃音遮断性能

１２

３４５

LH-55 子供が飛び跳ねるような重量床衝撃音に対する性能
LL-45 スプーンを落としたような軽量床衝撃音に対する性能
重量衝撃音 測定グラフ

バングマシン（重量衝撃）

洋室２リビング
洋室
１4階

5階

大手ディベロッパーの鉄筋コンクリート造のマンションの性能基準をクリア※様々な仕様で検証を行っており、すべての住戸の共通性能ではありません。

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Table of Contents
モク

シ

オン

イナギ

１．“MOCXION INAGI”の紹介
モクス

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
３．MOCXIONの遮音性能
４．その他の技術・取り組みの紹介
５．設計上のポイントと今後の課題
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４．その他の技術・取り組みの紹介

１

２

３

４

５

開口部の薄型耐火被覆パネルの開発
被覆パネルの施工

従来
強化せっこうボード25+木材38
合計63mm

開口幅

新開発仕様
被覆材のパネル化

強化せっこうボード12.5+タイカシート3合計15.5mm

同じ耐力壁⾧でも95mm拡大
24

４．その他の技術・取り組みの紹介
国産材の活用

１

２

３

４

５

信州カラマツの210材を５階の床根太に使用（約26m3）

床パネルの製作

床パネルの製作

JASの高乾燥材（含水率15％以下）規格に対応

施工状況

中層大規模建築で重要な寸法安定性の向上

NLT（Nail-Laminated Timber）:釘接合による大断面木材の新建材
海外の事例

小断面材を釘接合する

MOCXION INAGIでの試行

Architecture: Perkins＋Will.
Photo credit: Martin Tessler.

25

４．その他の技術・取り組みの紹介

１２３４５『エンジニアリングレポート（ER）』による、木造の耐久性評価の取り組み
ER : 不動産取引において、不動産の物理的な現状の調査結果をまとめた報告書

木造の法定耐用年数
共同住宅の法定耐用年数
構造

キャッシュフローや短期運用ではメリットがあるが・・・

年数

木造

22年

減価償却期間が短くなると⾧期運用には不向き

鉄骨造（肉厚4mm以上）

34年

融資期間を短く査定される可能性あり



RC造

47年

減価償却後は収益性が低く見え、売却時に不利になる可能性あり
経営上・投資利回り上でのデメリットもある（株）ERIソリューションと連携し、”MOCXION INAGI”の物理的耐用年数を評価（79年）“MOCXION INAGI”の会計上の償却期間は、ERによりRC造と同じ47年を実現
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Table of Contents
モク

シ

オン

イナギ

１．“MOCXION INAGI”の紹介
モクス

２．高強度耐力壁『MOCXウォール』
３．MOCXIONの遮音性能
４．その他の技術・取り組みの紹介
５．設計上のポイントと今後の課題
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５．設計上のポイントと今後の課題

１

２

３

４

５

本プロジェクトの設計上のポイント
 プラニング・構造計画
内廊下プランとして、高強度耐力壁『MOCXウォール』を建物コアに集中させた
これにより、外壁ラインでの必要耐力を減らし、サッシのサイズを上げることができた
また、ダクト貫通位置への影響も最小限に抑えることが出来た

 設備計画MOCXウォールの配置ライン

RC同様に設備配管用のスラブ段差を形成した⇒マンションの基本的な考え方をいかに木造として読み解いていくかが重要

スラブ段差

 避難計画避難経路について、より安全な防火区画を形成する配慮を行った
共用廊下には随時閉鎖防火戸を設置し、２つの避難階段を区画分けした
避難経路

28

５．設計上のポイントと今後の課題

１２３４５

本プロジェクトで感じた今後の課題
 仮設計画市街地中心部で敷地に余裕がない場合の仮設計画の検証

 ２時間耐火構造

５階建以上の総木造の場合、大臣認定による仕様の制限（告示化が望まれる）

 人材の育成・確保

大規模木造を設計（意匠・構造計算）、施工監理できる人材の育成

 木材の調達

大規模木造の普及による木材需要の増加に対する供給体制の早期構築

 中層木造の部資材

バルコニー手摺や外装部品等、4階以上の木造部に設置可能な部資材の開発

29

おわりに公開後２週間以内に内覧された71組のお客様アンケート
内覧されたきっかけ（回答数71、複数回答）

稲城周辺で賃貸物件を探している

回答率20％

木造マンションに興味
木造マンションに興味
ペット可のため三井ホーム施工のため遮音性が高そう

回答率6％

木造マンションは地球環境にやさしく脱炭素に貢献
防犯性が高そうその他
光熱費が安そう
災害時の備えがあるから
05101520253035404550『木造マンションに興味』が全体で２番目、約２割の内覧者が回答
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おわりに「木造マンション」という新たなジャンルを切り開き、木造のさらなる地位向上と普及に取り組んで参ります。

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