建設ナビ福岡

ご入会のお申込みはこちらまで

建設ＷＥＢ九州

福岡市博多区東光 1-2-8
内山東光ビル 501
電２０１１年 １２月 ２８日（水）

渡住
邊宅靖金
司融
九支州援
支機
店構
長
イン
タビ
ュ
ー

話092-409-4742

ＦＡＸ092-409-4743

http://www.kensetsunavi.com

住宅金融支援機構は、国の第３次補正予算に伴い、従来のフラット 35Ｓに加えて、フラット 35Ｓエコを創設した。東日本大震災からの復興・住宅の省 CO2対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について融資内容の充実を図った。同機構九州支店の渡邊靖司支店長に話を聞いたさんに、このフラット 35Ｓエコにの地域では、金利の引下げ幅が異―フラット 35S エコとはついて、ご理解いただけているのなりますね。また二つの金利プラ

フラット 35S は、省エネルギー性、かということも気になる。平成 21

ンがあるようですが耐震性などに優れた住宅を取得し年度の経済対策において、工務店

フラット 35S には金利引下げ期た場合に、住宅ローンの金利を一さんがお客様からフラット 35Ｓ間により、金利Ａプラン（20 年金定期間引き下げる制度で、今回、をなぜ使えないのかと言われたと利引下げタイプ）と金利Ｂプラン省エネルギー性に優れた住宅をフいう話を耳にした。以前の住宅金（10 年金利引下げタイプ）とそれラット 35Ｓエコとして新たに創融公庫融資の時代には融資を使わぞれに技術基準のレベルがあり、設した。

れてあったかもしれないが、私ど金利Ａプランの方がより性能が優―予算の適用期限は。また住宅事もは平成 19 年 4 月に住宅金融支援れたものとなっている。フラット業者の反応が気になるが機構という新しい組織となり、フ

35S エコでは、当初５年間の金利12 月 1 日以降に資金を受け取ら

ラット 35 に馴染まれていなかっ引下げ幅を通常の年 0.3％から東れる方から適用となり、来年 10たかもしれない。またフラット

日本大震災の被災地は年 1.0％、月 31 日までの申込み分まで適用

35S では、スペックの高い住宅と被災地以外の地域は年 0.7％に拡となる。予算金額に達する見込みなるため対応には難しい部分もあ大している。その後も金利Ｂプラとなった場合は事前にお知らせすると思うが、住宅の省 CO2 対策のンでは 6 年目以降 10 年目まで、金る。また、お客様にこういう商品ためにも、フラット 35Ｓエコのこ利Ａプランではさらに 20 年目まがあるということを、いかに浸透とを是非ご理解いただきたい。

で年 0.3％の引き下げが続くことさせていくのかが重要。その前段―今回のフラット 35Ｓエコは、東になる。

階として、工務店さんなど事業者

日本大震災の被災地とそれ以外【㈱九州建設情報社】

1

地球温暖化問題に全員で取り組
むことが大切活用しエネルギーの需要と供給の移していくのでは。

情報を制御するスマートハウスや―工務店など事業者に向けて何住宅建設時、運用時、廃棄時におかありますかいて省 CO2 に取り組み、生涯での義務化の対応に向けて、工務店さCO2 収支をマイナスにするＬＣＣんでできる技術対策が必ずあるのＭ住宅もある。CO2 排出量を減らで、早めに取り組んでいただきた― フラット 35S エコに該当するす技術開発は日々進化している。

い。その中で、我々にお手伝いでための性能の基準とは―工務店でもできることはありきることもあるだろう。電話で質金利Ａプランであれば、省エネトますか問いただいても結構だし、場合にップランナー基準（住宅事業建築住宅の耐久性を高めるだけでもよっては、会社での勉強会等の予主の判断の基準）を満たす住宅やいい。伝統的な工法でも、例えば定があれば、我々が出向いて説明長期優良住宅などを指す。これは30 年の建て替えサイクルを２倍させていただくことも可能だ。そ躯体の断熱性能に加えて、省エネの 60 年にすることで CO2 を大幅にういうお手伝いもさせていただき

ルギー性の高い冷暖房機器や給湯削減できる。技術力の向上には、たい。それにより、フラット 35Ｓ器などを設置して住宅の一次エネ地元の工務店さんも積極的に取りエコという制度を通して住宅ロールギー消費量を基準値以下にした組まれているようで、九州全体でンについてもご理解いただけると仕様である。また、金利Ｂプランも技術力は上がってきている。今思う。工務店経営の幅を広げるとであれば、住宅性能表示制度の省後は義務化に向けて、どうしてもいう意味でもよい仕組みだと考えエネルギー対策等級４を満たす住必要な技術となっていくだろう。ている。来年の２月４日・５日に宅となる。省エネ基準は、これま我々としても省エネ対策を浸透さは、福岡市と北九州市で住宅ローでに住宅の断熱性能を上げるといせていきたい。我々の役割のひとン相談会を開催する。是非、工務う施策がなされてきたが、耐震性つだと考えている。

店さんからお客様に相談会への参能と違い強制法の中で義務付けすることは難しかった。しかし、ここにきて京都議定書の件もあり、国際公約レベルも上がり、ロードマップとしては、2020 年に向けて加を勧めていただきたい。住宅ロ

総返済額の削減と光熱費の節約

ーン全般からフラット 35Ｓエコについても詳しく説明する。なお、住宅ローンを利用されるお客様中心だが、工務店さんもセミナーに義務化という方向性がみえてきた。

―話は戻りますが、フラット 35参加したいと言われるのであれば段階的に住宅の種類を分けながらＳエコによる具体的な効果は参加可能だ。お客様への提案力をであろうが、一定レベルの住宅でポイントは２つ。金利引下げ幅拡高めるためにも、いいツールとなないと、建設できないという方向

大による総返済額の削減効果とエるだろう。詳細はホームページ等にきている状況にある。

ネルギー削減効果による光熱費のでご確認いただきたい。

今回、省 CO2 対策を施した省エネ節約。例えば、借入額 3000 万円、―最後に住宅を普及させる必要があった、

期間 35 年､金利 2.21%（12 月に金私ども住宅金融支援機構は、政府という背景もある。震災以降には、融機関が提供する最も多いフラッ系金融機関として、フラット 35S

電力不足という深刻な問題もあり、ト 35 の金利）の場合、金利Ａプラ

エコという制度を通して東日本大

一般家庭においてもさらに省エネン（被災地以外の地域）で試算す

震災の被災地への復興支援と住宅を進めないといけないだろう。要ると、総返済額は約 221 万円も減の省 CO2 対策を着実に進めて参りは地球温暖化問題に全員で参加しらせる。また、省エネ対策によるたい。ていくということが一番大切なこ

光熱費など住宅のランニングコスとだと思う。

トも削減できる。35 年間で見ても―最近の住宅の省エネ設備はす非常に大きな削減効果となる。

ごいですね―厳しい経済状況です

住宅の省エネ基準は昭和 55 年に新設住宅着工については、トレン出来き、これまでに３回改定されドとして今のところ大きなマイナた。少し前までは次世代省エネがスにはなっていない。これから復メインだったが、最近では、住宅興需要もあるだろうし。ただ、円の躯体だけではなく給湯設備等に高やヨーロッパ問題があり、経済も広がっている。商品名でいうと的に不安定要素もある。消費マイエコジョーズ、エコキュート、エンドが冷え込む可能性もあるが、ネファームなどがある。先進的などう影響するかわからない。その大手住宅メーカーが取り組んでい点を除けば堅実にいくのではないるコンピューター制御システムをか。九州地域は元気で、手堅く推【㈱九州建設情報社】

経歴
住宅金融支援機構九州支店渡邊靖司（わたなべやすし）九州
支店長略歴昭和３５年２月１７日岩手県生まれ、昭和５７年３月芝浦工業大学工学部建築工学科卒業、昭和５７年４月住宅金融公庫入庫、平成１９年４月独立行政法人住宅金融支援機構ＣＳ推進部ＣＳ企画担当部長、平成２１年４月総務人事部付上席参事役、平成２３年３月九州支店長就任。
2