事業認可後からの事業認可後からの概略工程からの概略工程
売却のののの方方方方

第 5 回地権者会

・用地買収契約・用地買収契約・移転補償契約
・用地買収地の用地買収地の所有権移転登記

・事業計画変更作成
事業計画変更同意

第 6 回地権者会

仮換地の仮換地の同意◆仮同意の仮同意の結果報告

仮換地指定

◆平成２６
平成２６年度
２６年度の年度の地権者会予定

建物曳家工事・・・・建物除却工事
売却希望者から着手

仮同意書配付
仮同意書配付・回収・回収・分析

おおぶけ街づくりニュース第9号
平成２6
平成２6 年 7 月 発行
発行者：八幡平市産業
発行者：八幡平市産業建設部建設課
産業建設部建設課((((事業認可までの事業認可までの概略工程までの概略工程))))など、など、今後の今後の進め方を説明
移転補償契約◆変更まちづくりプランの変更まちづくりプランの説明
まちづくりプランの説明

本同意取得

換地計画
換地計画の換地計画の同意(同意施行同意施行者施行者)(事業計画)(事業計画)
事業計画)

換地計画申請・換地計画申請・認可

岩手県へ
岩手県へ事業認可申請提出（平成２７平成２７年度予定
２７年度予定）年度予定）

岩手県から岩手県から事業認可から事業認可（平成２７平成２７年度予定
２７年度予定）年度予定）

換地処分・換地処分・公告
区画整理登記
清算金の清算金の徴収・徴収・交付
事業終了申請・事業終了申請・認可(認可(岩手県)
岩手県)※使用収益開始・・・仮換地が指定された土地を使用又は収益することができること
本ニュース、大更駅前線の整備に関するご意見・問い合わせについては、下記の担当係までお願いします。
八幡平市 産業建設部 建設課 都市計画係
ＴＦＬ：0195-74-2111（内線 2522、2526） ＦＡＸ：0195-74-2102))))など、など、事業認可申請に事業認可申請に向けて出来形確認測量((((◆事業計画(繰 り 返 し )工事
都市計画道路・・・・区画道路・・・・水路・・・・整地等◆概略移転計画

再配置のののの方方方方◆概略工事計画

使用収益開始・使用収益開始・建物移転工事

7 月１０日に第 5 回地権者会を開催しましたが、台風の接近による大雨の中、３０名を超える皆様にご出席いただ
き、誠にありがとうございます。
今回は、平成 25 年 11 月から 5 回にわたり行われてき工事着手

その後地権者会数回開催
その後地権者会数回開催

向暑の候、皆様いかがお過ごしでしょうか。

た個別説明会の結果報告、皆様の意向を反映したまちづくりプラン案の完成報告、そして仮同意書の配付回収等についてご説明させていただきました。滞りなく個別説明会が進み、今回このような報告ができたのは地権者の皆様のご理解・ご協力があってのことだと感じています。
次回の第 6 回地権者会では、仮同意書の結果報告等を予定しております。

1) 個別説明会の結果報告
2) 事業要件の確定について
3) 事業計画書(素案)の説明
4) 八幡平市を同意施行者とする事の説明
5) 仮同意書についての説明
6) 仮同意書の配布回収について
7) 今後の進め方について今後も、地権者の皆様と一緒に大更駅前線の整備と併せたまちづくりを進めていきたいと考えていますので、引き続きご協力の程をよろしくお願いいたします。

質疑応答

まちづくりプラン（案）について

同意施行
同意施行者について
施行者について＜同意施行
同意施行者施行者となり得となり得る者とは？とは？＞（都）大更駅前線の大更駅前線の沿道について
沿道について、について、地権者の意向を意向を重視し重視しつつ、つつ、商業の商業の集積を集積を図り、駅前を駅前を中心とした中心とした賑とした賑わいの創出
わいの創出を創出を図る

同意施行者って誰がなれるの？.

同意施行者には誰でもがなれるわけではなく都市機構や地方公共団体などの区画整理事業を施行するために必要な資力・信用そして技術駐車場を駐車場を確保し確保し、沿道商業店への買への買い物客や物客や観光来訪者のための訪者のための利用性向上のための利用性向上を図 る的能力を有する者で、政令で定めるものだと限定されています。
【土地区画整理法 第 3 条第 1 項】

NTT 交換局建物を交換局建物を現状のまま維持のまま維持し維持し周辺に道路を道路を整備する
整備する
都市計画道路整備に
都市計画道路整備に伴う移転者な移転者な
どの居住地
どの居住地としてとして、、生活環境の生活環境の維居住地として持・向上を向上を図る

大更駅前の大更駅前の「顔」となる施設を施設を誘致し誘致し観光や観光や駅前の活性化を活性化を図る

宅地について所有権若しくは賃借権を有する者又は宅地について所有権若

大更ｺﾐｭﾆﾃｨｾﾝﾀｰや大更ｺﾐｭﾆﾃｨｾﾝﾀｰや学童ｺﾐｭﾆﾃｨｾﾝﾀｰや学童保育の保育の周辺の周辺の区画道路整備を整備を行い、地域のｺﾐｭ地域のｺﾐｭﾆﾃｨ拠点ﾆﾃｨ拠点としての拠点としての環境としての環境整備を整備を図るの土地について土地区画整理事業を施行することができる。ただし宅地につ凡

例

沿道

業

支所機能や支所機能や地場産業の直売所機能を直売所機能を併せ持つ複合施設
を計画予定

携した動線
した動線と動線と連絡強化を連絡強化を図り、沿道商業地区への誘導誘導をへの誘導を図 る

複合

公益住
駐商

業

務地
地

施

設

用

地

施

設

用

地

宅
車

用

用

用
場

地
用

地

道路（ 都市計画道路・ 区画道路）
水路

公園

緑地

区域

界

駅 前 広 場 ・ 駅 前 駐 車 場

いて所有権又は借地権を有する者の同意を得た者にあっては住宅・整備公団、地方整備公社、地方住宅供給公社その他土地区画整理事業を施行するため必要な資力、信用及び技術的能力を有する者で政令で定めるものに限る【土地区画整理法施行令 第 67 条の 2】(宅地について所有権又は借地権を有する者の同意を得て土地区画整理事業を施行することができる者)
1. 地方公共団体
2. 日本勤労者住宅協会
3. 土地区画整理事業を施行するため必要な資力、信用及び技術的能力を有する者で次に掲げる者
イ. 地方公共団体の出費又は搬出に係る法人
ロ. 宅地を造成して賃借し、又は譲渡する事業を行う法人

仮同意書について地権者の保護＜同意の同意の種類＞
種類＞＊地権者の地権者の意向が意向が適切に適切に反映されるため反映されるため地権者と八幡平市がいに協力
協力し事業を＊地権者と八幡平市が互いに協力し、事業を進めていくため該権利の目的である宅地について、又はその宅地及び一定の区域の宅地以外

駅 前 顔 づ く り 施 設 用 地( 都 ) 大更駅前線と大更駅前線 と 県道大更停車場線を
県道大更停車場線 を 結 ぶ
動線を動線 を 確保するとともに確保 するとともに(大更南線 と 連するとともに ( 仮 ) 大更南線と八幡平市が八幡平市が「同意施行者」
同意施行者」となった後となった後には手続き手続き毎に、地権者の地権者の同意をいただくことに同意をいただくことになります

しくは借地権を有する者の同意同意を得た者は、一人で、又は数人共同して、当同意

平成 25 年度から開催してきた地権者会により、都市計画道路大更駅

八幡平市
八幡平市(同意施行
同意施行者施行者)

地権者

事業計画(事業計画(事業認可申請前)事業認可申請前)

同意

事業計画変更(事業計画変更(事業認可後)事業認可後)同意

仮換地指定(仮換地指定(事業認可後)事業認可後)同意

換地計画(換地計画(事業終了前)事業終了前)

同意

前線の整備とまちづくりプラン（案）について地権者会の同意を得たことから、5 回にわたる個別説明会で再配置案並び移転補償費等の説明を行ってきました。
地権者の方々から「仮換地案等」の承諾をいただいたところで施行区域を確定し、それを基に「事業計画(素案)」を作成しました。
そして、平成 27 年度の事業認可申請に向けて、仮同意書を地権者の皆様からいただき、今後も地権者会を開催し、皆様とともにまちづくりをすすめていきたいと考えております。