2024年３月期

決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年５月13日

上場会社名ケイアイスター不動産株式会社
コード番号
3465
ＵＲＬ https://ki-group.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員ＣＦＯ（氏名）阿部 和彦
定時株主総会開催予定日
2024年６月24日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2024年６月24日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）

上場取引所

東

ＴＥＬ 0495(27)2525
2024年６月25日（百万円未満切捨て）

１．2024年３月期の連結業績（2023年４月１日～2024年３月31日）（１）連結経営成績
売上高
2024年３月期
2023年３月期

百万円
283,084
241,879（注）包括利益

2024年３月期

営業利益
％
17.0
31.2

百万円
11,362
19,189

％
△40.8
△18.9

7,838百万円 （△38.1％）

１株当たり
当期純利益
2024年３月期
2023年３月期（参考）持分法投資損益（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
10,130
△45.1
6,856
△42.1
18,467△20.4
11,845△19.7

円 銭
434.89750.772024年３月期

2023年３月期

12,666百万円 （△20.6％）

潜在株式調整後
自己資本
総資産
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
円 銭
％
％
434.7513.0
4.5
750.42
24.9
10.2
△4百万円
2023年３月期
－百万円

売上高
営業利益率
％
4.0
7.9

（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）連結財政状態
総資産

2024年３月期
2023年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
246,050
61,137
199,461
56,5282024年３月期
54,488百万円
2023年３月期

自己資本比率％22.1
25.6
50,969百万円

１株当たり純資産円 銭
3,454.57
3,234.79（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。

（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2024年３月期△15,2812023年３月期△16,394

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円△4,891△2,476

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
27,072
22,388

現金及び現金同等物
期末残高百万円
53,156
46,258２．配当の状況2023年３月期
2024年３月期
2025年３月期（予想）第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
140.00118.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－

期末
円 銭
90.00
62.00

合計
円 銭
230.00180.00

－

65.00

－

65.00

130.00

配当金総額
(合計)
百万円
3,648
2,855

配当性向
（連結）
％
30.6
41.4

純資産配当
率（連結）
％
7.6
6.2

28.1

３．2025年３月期の連結業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）
売上高
通期

百万円
320,000

営業利益
％
13.0

百万円
14,500

％
27.6

経常利益
百万円
12,000％18.5（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
7,300
6.5
462.82

※注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
2024年３月期
15,862,600株 2023年３月期
15,861,700株② 期末自己株式数
2024年３月期
89,591株 2023年３月期
104,878株③ 期中平均株式数
2024年３月期
15,765,573株 2023年３月期
15,778,355株（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、期末自己株式数及び期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（参考）個別業績の概要
１．2024年３月期の個別業績（2023年４月１日～2024年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2024年３月期
159,700
11.3
5,961
△49.2
2023年３月期
143,453
31.9
11,725
△20.2
１株当たり
当期純利益
円 銭
338.82524.082024年３月期
2023年３月期（％表示は、対前期増減率）
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
6,903
△40.3
5,341
△35.4
11,562
△20.5
8,269
△21.8

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭
338.72523.84（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。

（２）個別財政状態
総資産

2024年３月期
2023年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
174,452
42,424
147,150
40,4152024年３月期
42,405百万円
2023年３月期

自己資本比率％24.3
27.5
40,396百万円

１株当たり純資産円 銭
2,688.50
2,563.73

２．2025年３月期の個別業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）
売上高
通期

百万円
180,000

経常利益
％
12.7

百万円
5,600

％
△18.9

（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
当期純利益
当期純利益
百万円
％
円 銭
4,000 △25.1
253.60※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………

２（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………

３
４
５
５
６

（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

６
８
10
12
13

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

13（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………

13
17（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

18

- 1 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の５類移行に伴う経済活動の正常化により景気は緩やかに回復し始め、企業の景況感も改善しているものの、継続する原材料価格やエネルギーコストの高騰、円安、不安定な国際情勢等、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが所属する住宅業界は、前連結会計年度の新型コロナウイルス感染症の影響により異常に高まっていた需要が当連結会計年度において正常化したものの、建築コストの高騰等による不動産価格の上昇が見られる一方で首都圏を中心に需要は堅調に推移しております。
このような経営環境の下当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念に掲げ、「すべての人に持ち家を」というビジョンのもと、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「高品質だけど低価
格なデザイン住宅」の提供及び、新規エリアへの進出や既存営業エリアの深耕によるシェア拡大を図ってまいりました。また、在庫回転率の向上を目指す高回転経営を重視したことにより売上高は増加したものの、積極的な販売活動及び建築コストの高騰により売上総利益率は低下しました。
これらの結果、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較し41,204,963千円(17.0％)増加の
283,084,374千円となりました。営業利益は、株式会社エルハウジングの企業結合において、主に棚卸資産への取得原価の配分を行ったことの影響で売上原価が増加したこと、前連結会計年度において新型コロナウイルス感染症の影響により高く推移していた不動産需要が、当連結会計年度において正常化したことなどにより、前連結会計年度と比較し7,827,380千円(△40.8％)減少の11,362,038千円、経常利益は、資金調達に伴う支払手数料を主因に営業外費用が884,893千円増加したことなどにより、前連結会計年度と比較し8,337,122千円(△45.1％)減少の
10,130,716千円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は、負ののれん発生益を495,863千円計上したものの、前連結会計年度と比較し4,989,540千円(△42.1％)減少の6,856,301千円となりました。
セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前連結会計年度比較については、前連結会計年度の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。報告セグメン
トの変更についての詳細は、「３．連結財務諸表及び主な注記（５）連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
①

分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供及び、新規エリアへの進出やＭ＆Ａ等によるシェア拡大戦略を推進しております。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し1,075棟増加の7,842棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し40,763,966千円増加の273,091,718千円となりました。セグメント利益は、株式
会社エルハウジングの企業結合において、主に棚卸資産への取得原価の配分を行ったことの影響で売上原価が増加したこと、新型コロナウイルス感染症の影響により高く推移していた不動産需要が正常化したことを主因に前連結会計年度と比較し7,174,226千円減少の14,418,520千円となりました。

②

注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅、規格型平屋注文住宅、規格型注文住宅の受注拡大に注力してまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し50棟減少の360棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し1,362,520千円減少の5,479,004千円となりました。セグメント利益は、ウッドショック等に伴う部資材の価格高騰による影響で低下していた売上総利益率が改善したこと、受注拡大に伴い販売費及び一般管理費が先行して発生していた規格型平屋注文住宅の売上高が順調に推移したことを主因に前連結会計年度と比較し524,034千円増加の796,775千円となりました。

- 2 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（２）当期の財政状態の概況（資産）
当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度末と比較し46,589,678千円増加（内、11,611,930千円は株
式会社エルハウジングの新規連結による増加）し246,050,962千円となりました。勘定科目別での増加の主な内
容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が33,718,019千円増加したこと、サステナブルファイナンスの実行などにより現金及び預金が8,190,703千円増加したことなどによるもので
あります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は、前連結会計年度末と比較し41,980,836千円増加（内、8,190,050千円は株
式会社エルハウジングの新規連結による増加）し184,913,795千円となりました。勘定科目別での増加の主な内
容は、サステナブルファイナンスの実行や土地仕入資金の調達により借入金が、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、長期借入金合わせて39,711,906千円増加（内、6,791,634千円は株式会社エルハウジングの新規連結による増加）、社債が、１年内償還予定の社債、社債合わせて989,200千円増加（内、240,000千円は株式会社
エルハウジングの新規連結による増加）したことなどによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較し4,608,841千円増加し61,137,166千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する当期純利益で6,856,301千円増加したものの、配当により3,299,252千円減少したこと、非支配株主持分が前連結会計年度末と比較し1,090,206千円増加したことなどによるものであります。

- 3 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度末と比較し6,898,752千円増加の53,156,908千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し1,112,656千円減少の15,281,845千円となりました。
使用した資金減少の主な要因は、税金等調整前当期純利益が7,820,904千円減少したものの、棚卸資産の増減額で使用した資金が7,530,867千円減少したこと、法人税等の支払額が3,254,579千円減少したことなどによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し2,415,696千円増加の4,891,931千円となりました。
使用した資金増加の主な要因は、貸付金の貸付による支出が2,435,092千円増加したことなどによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し4,683,993千円増加の
27,072,529千円となりました。
増加の主な要因は、短期借入金での調達額が純額で11,046,500千円減少したものの、長期借入金での調達額が純額で15,598,489千円増加したことなどによるものであります。
(参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2022年３月期

2023年３月期

2024年３月期

自己資本比率

27.0％

25.6％

22.1％

時価ベースの自己資本比率

51.2％

33.0％

24.9％

キャッシュ・フロー対有利子
負債比率

― 倍

― 倍

― 倍

インタレスト・カバレッジ・
レシオ

― 倍

― 倍

― 倍

(注)１．自己資本比率:自己資本／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ: 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．いずれも連結ベースの財務数値により算定しております。
３．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている債務のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
４．2022年３月期、2023年３月期及び2024年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタ
レスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。

- 4 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（４）今後の見通し
当社グループが所属する住宅業界は、新型コロナウイルス感染症の影響で急増した住宅需要が社会経済活動の正常化により落ち着きを取り戻し、一部で住宅の供給過剰エリアが見られるようになりましたが、市場在庫の調整が進むことで需給のバランスが回復に向かうことが想定されます。一方で、原材料価格や人件費の上昇、マイナス金
利政策の転換に伴う金利の上昇など、先行き不透明な状況が続くものとみられます。
このような状況のもと、当社グループは引き続き分譲住宅のシェア拡大を成長戦略の主軸とし、新規エリアへの進出、既存営業エリアの深耕を図ってまいります。また、今後もＭ＆Ａなどの戦略投資については、積極的に実施してまいります。なお、当社グループは主要な指標を売上高としており、上場以来９期連続で増収を達成しております。
上記を踏まえた2025年３月期の連結業績予想につきましては、売上高320,000百万円（13.0％増）、営業利益
14,500百万円（27.6％増）、経常利益12,000百万円（18.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益7,300百万円（6.5％増）としております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社の事業は、2024年５月現在、ほとんどが日本国内での取引であり、海外での活動がわずかであることから、当面は日本基準を採用することとしておりますが、今後の外国人株主比率の推移及び国内他社のＩＦＲＳ（国際財務報告基準）採用動向を踏まえつつ、ＩＦＲＳ適用の検討をすすめていく方針であります。

- 5 -ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2023年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金完成工事未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
前渡金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 6 -当連結会計年度(2024年３月31日)

47,855,517
93,36558,464,976
74,224,047
4,126,652
2,911,032
3,874,441△33,740
191,516,294

56,046,221
331,81489,317,757
76,792,613
4,423,325
3,357,348
4,779,273△6,936
235,041,417

1,526,372
46,2682,413,066
5,079
99,401
106,801
4,196,990

1,907,281
43,091
2,313,082
42,83736,040158,204
4,500,537

511,465
438,371
949,837

398,550
304,983
703,533

648,022877,654
1,272,484
2,798,160
7,944,989
199,461,283

563,398
1,159,270
4,082,804
5,805,473
11,009,545
246,050,962

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（単位：千円）前連結会計年度(2023年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当連結会計年度(2024年３月31日)

4,269,404
18,325,676
79,159,885
2,380,800
8,082,142
49,724
2,152,434
705,496
3,517,814
118,643,378

3,835,340
18,790,127
96,586,458
365,000
12,800,989
7,580
503,330
650,385
6,262,720
139,801,932

3,387,600
20,604,638
6,577
69,463
221,300
24,289,580
142,932,958

6,392,600
38,171,124
38,57547,672461,890
45,111,863
184,913,795

4,815,525
5,703,643
40,878,708△377,518
51,020,359

4,816,604
5,704,722
44,435,758△349,037
54,608,047△48,046△2,333△50,379
19,2885,539,056
56,528,325
199,461,283△110,945△8,162△119,108
18,9636,629,263
61,137,166
246,050,962

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
販売手数料
広告宣伝費
給料及び手当
賞与引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
解約手付金収入
不動産取得税還付金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益- 8 -

当連結会計年度(自 2023年４月１日
至 2024年３月31日)

241,879,410
204,219,460
37,659,949

283,084,374
250,508,120
32,576,253

5,242,003
662,823
4,531,202
498,575
7,535,925
18,470,530
19,189,419

6,320,275
782,465
5,031,631
279,053
8,800,788
21,214,214
11,362,038

19,201
27,646
462,064
458,590
967,502177,289
34,236572,248558,879
1,342,653

1,118,867
469,179－
101,034
1,689,082
18,467,839

1,502,533
956,645
4,965
109,830
2,573,975
10,130,716

2,685
－
2,685

25,332495,863
521,196

3,815
21,70725,522
18,445,002
5,483,302
280,620
5,763,922
12,681,079
835,237
11,845,842

212
27,601
27,814
10,624,098
3,434,494△717,451
2,717,043
7,907,055
1,050,753
6,856,301

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 9 -当連結会計年度(自 2023年４月１日
至 2024年３月31日)

12,681,079

7,907,055

11,253△25,539－△14,285
12,666,794△62,899△6,137308△68,728
7,838,327

11,831,556
835,237

6,787,572
1,050,754

ケイアイスター不動産株式会社(3465)（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2022年４月１日

至2024年３月期 決算短信

2023年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金

4,810,052

5,698,164

5,472

5,472

33,631,891

自己株式△77,711

株主資本合計44,062,396

当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）

10,945

剰余金の配当△4,599,025△4,599,025

親会社株主に帰属する
当期純利益

11,845,842

11,845,842

自己株式の取得△299,806

自己株式の処分△299,806－

連結子会社株式の取得による持分の増減

66

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

5,472

5,479

7,246,817△299,806

6,957,963

4,815,525

5,703,643

40,878,708△377,518

51,020,359

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計△59,299

23,205△36,094

新株予約権

12,569非支配株主持分

4,998,950

純資産合計

49,037,822

当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）

10,945

剰余金の配当△4,599,025

親会社株主に帰属する
当期純利益

11,845,842

自己株式の取得△299,806

自己株式の処分－

連結子会社株式の取得による持分の増減

6

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

11,253△25,539△14,285

6,718

540,106

532,539

11,253△25,539△14,285

6,718

540,106

7,490,502△48,046△2,333△50,379

19,2885,539,056

56,528,325- 10 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
当連結会計年度（自2023年４月１日

至2024年３月期 決算短信

2024年３月31日）（単位：千円）
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

4,815,525

5,703,643

1,078

1,078

利益剰余金
40,878,708

自己株式△377,518

株主資本合計51,020,359

当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）

2,157

剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益△3,299,252△3,299,252

6,856,301

6,856,301

自己株式の取得

△282

△282

自己株式の処分

28,762

28,762

連結子会社株式の取得による持分の増減－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

1,078

1,078

3,557,049

28,4803,587,688

4,816,604

5,704,722

44,435,758△349,037

54,608,047

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証券
評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括利益
累計額合計△48,046△2,333△50,379

新株予約権

19,288非支配株主持分

5,539,056

純資産合計

56,528,325

当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）

2,157

剰余金の配当△3,299,252

親会社株主に帰属する
当期純利益

6,856,301

自己株式の取得△282

自己株式の処分

28,762

連結子会社株式の取得による持分の増減
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－△62,899△5,828△68,728△324

1,090,206

1,021,153

当期変動額合計△62,899△5,828△68,728△324

1,090,206

4,608,841

当期末残高△110,945△8,162△119,108

18,9636,629,263

61,137,166- 11 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額負ののれん発生益
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
持分法による投資損益（△は益）
支払手数料
支払利息
固定資産除売却損益（△は益）棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
定期預金の払戻による収入
定期預金の預入による支出
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
リース債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
子会社の自己株式の取得による支出
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2023年４月１日
至 2024年３月31日)

18,445,002
433,114125,149－△32,976
125,346△25,970－
469,179
1,118,867
22,836△29,084,910
4,284,117△1,866,192△5,986,433
25,970△1,588,047△8,845,990△16,394,501

10,624,098
473,291
112,915△495,863△30,373△83,398△180,924
4,965
956,645
1,502,533
2,481△21,554,043△589,983
1,845,477△7,412,178
180,924△2,459,179△5,591,411△15,281,845△531,828
5,406△83,756
79,901△1,330,000△10,060
5,034－△248,010
19,838△389,088
10,756△4,428△2,476,235△767,365
130,434△43,042－△834,521△120
900△694,408△2,683,102
2,430△164,276
158,170
2,969△4,891,931

501,943,002△479,649,028
15,157,950△9,830,356
3,170,000△3,175,900△41,089△299,806△4,596,667△265,294

632,284,512△621,037,038
51,263,264△30,337,181
3,348,400△2,619,200△26,844△282△3,299,358△277,919△29,830－－
5,556
22,388,536
3,517,800
42,740,355
46,258,156△2,228,000
2,177
27,072,529
6,898,752
46,258,156
53,156,908

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要(1）報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は商品・サービス別の事業本部を置き、各事業本部は取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲住宅事業」、「注文住宅事業」を報告セグメントとしております。
なお、当連結会計年度より、全社的な経営資源の最適配分及びガバナンスの強化を目的として、事業ポートフォリオを見直し、経営体制及び業績管理区分を変更しております。これに伴い、当社グループの報
告セグメントは従来「分譲住宅事業」「注文住宅事業」「よかタウン事業」「旭ハウジング事業」「建新事業」「ケイアイプレスト事業」に区分しておりましたが、「分譲住宅事業」「注文住宅事業」に区分を変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
(2）各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類「分譲住宅事業」は分譲住宅の販売や分譲住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「注文住宅事業」は注文住宅の販売や注文住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

- 13 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)
３

2024年３月期 決算短信

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント

その他
（注）１

計

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

分譲住宅事業

注文住宅事業

外部顧客への売上高

232,327,752

5,822,349

238,150,102

3,729,308－

241,879,410

セグメント間の内部売上高又は振替高－

1,019,174

1,019,174

849,464△1,868,639－

232,327,752

6,841,524

239,169,276

4,578,773△1,868,639

241,879,410

セグメント利益

21,592,747

272,741

21,865,488

1,091,382△3,767,451

19,189,419

セグメント資産135,175,631

832,311

136,007,942

1,909,846

61,543,494

199,461,283

155,222

18,286

173,50928,906230,699

433,114

売上高計

その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無377,424
6,372
383,797
7,761
224,025
615,584形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△3,767,451千円には、セグメント間取引消去41,047千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,808,499千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度（自2023年４月１日

至2024年３月31日）（単位：千円）

報告セグメント

その他
（注）１

計

連結財務諸
表計上額
（注）３

調整額
（注）２

分譲住宅事業

注文住宅事業

外部顧客への売上高

273,091,718

5,479,004

278,570,722

4,513,651－

283,084,374

セグメント間の内部売上高又は振替高－－－370,570△370,570－

273,091,718

5,479,004

278,570,722

4,884,222△370,570

283,084,374

セグメント利益

14,418,520

796,775

15,215,296

523,495△4,376,753

11,362,038

セグメント資産190,574,559

977,382

191,551,942

4,027,778

50,471,241

246,050,962

197,277

16,539213,816

15,941

243,532

473,291

売上高計

その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無501,096818
501,91428,806279,686
810,407形固定資産の増加額（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、中古住宅事業、不動産賃貸業、不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△4,376,753千円には、セグメント間取引消去60,648千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,437,401千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

- 14 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

【関連情報】
前連結会計年度（自１２

2022年４月１日

至2023年３月31日）

製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が僅少のため、記載を省略しております。

３

主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高は、ほとんどが一般顧客であり、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、該当事項はありません。

当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
１ 製品及びサービスごとの情報セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２

地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が僅少のため、記載を省略しております。

３

主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高は、ほとんどが一般顧客であり、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、該当事項はありません。

- 15 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日

至2023年３月31日）

至

2024年３月31日）

該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年４月１日
該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅
事業

注文住宅
事業

計

その他

全社・消去

合計

当期償却額

107,572－

107,572

17,577－125,149

当期末残高

478,609－478,60932,856－

511,465

至2024年３月31日）

当連結会計年度（自2023年４月１日（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅
事業

注文住宅
事業

計

その他

全社・消去

合計

当期償却額

108,676－108,676

4,239－

112,915

当期末残高

369,933－

369,933

28,616－

398,550【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）「分譲住宅事業」セグメントにおいて、株式会社エルハウジングの株式を取得し連結子会社としたことに伴い、負ののれん発生益が発生しております。当該事象による負ののれん発生益の計上額は、当連結会計年度においては495,863千円であります。
なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。

- 16 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)

2024年３月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

当連結会計年度（自 2023年４月１日
至 2024年３月31日）

１株当たり純資産額

3,234.79円

3,454.57円

１株当たり当期純利益

750.77円

434.89円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

750.42円

434.75円（注）１．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度及び従業員向け株式給付信託制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益の算定において、自己株式として取り扱っております。なお１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において自己株式として控除した当該株式の期中平均
株式数は、前連結会計年度は81,077株、当連結会計年度は96,388株であります。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

当連結会計年度（自 2023年４月１日
至 2024年３月31日）

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

11,845,842

6,856,301－－

11,845,842

6,856,301

15,778,355

15,765,573

－

－

7,239

5,051

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）
普通株式増加数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在
株式の概要

第４回新株予約権 125個

第４回新株予約権 113個

（普通株式

（普通株式

12,500株）

11,300株）

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末（2023年３月31日）

当連結会計年度末（2024年３月31日）

純資産の部の合計額（千円）

56,528,325

61,137,166

純資産の部の合計額から控除する金額（千円）

5,558,345

6,648,227(19,288)(18,963)（うち非支配株主持分（千円））(5,539,056)(6,629,263)

普通株式に係る期末の純資産額（千円）

50,969,979

54,488,939

15,756,822

15,773,009（うち新株予約権（千円））

１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
株式の数（株）- 17 -

ケイアイスター不動産株式会社(3465)（重要な後発事象）
該当事項はありません。

- 18 -

2024年３月期 決算短信