ASA #:申請者氏名
Candidate Name

機械設備評価チェックリストの作成方法（USPAP 準拠）
はじめに
ASA の機械設備認定の要件の一つに、評価士を審査するための評価報告書の提出があります。ASA試験委員会は、Candidate（資格取得予定者）が ASA 国際資産評価士（機械設備）の資格取得審査の為の評価報告書を作成するガイドとなるように、チェックリストを用意しています。資格申請をされる皆様は、このリストを評価書提出前の自主レビューの資料としてご活用ください。このチェックリストは日本国内での審査から米国 ASA 本部での最終審査の全ての課程で審査書類の一部として使用されます。
このチェック項目一覧表は、機械設備評価報告書作成にあたって唯一のクライテリアとして取り扱うべきではありませんが、必要とされる主要な点はすべて網羅されています。なお、このリストの内容は、
米国 ASA のウェブサイト上(www.appraisers.org)にある機械設備の箇所で、項目一覧表の最新版を確認することができます。
提出前の自主レビューに関するお願い：
1．評価書と照らし、評価書の中の、各チェック項目(但し、7.1、7.2、7.4、7.5、7.7 は除く)に該当する記述があるページの番号を、下記のページ＃に記載してください。
2．評価書の中で、チェック項目に該当する箇所に、項目番号（No.3 など）を記載し、下線を施してください。(複数箇所の指定も可)
3．★印の項目のチェック項目は Pass/Fail 項目と呼ばれ基本的事項で、1 つでも「No」の場合は、即不合格となりますので、注意してください。

REPORT REVIEW CHECKLIST
1.資産の特定
1. Identification
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃Ref. Page#★1.1 – 依頼者名及び想定される評価の利用者またはタイプ [8-2 i]＿＿ ＿_______

Examiner

Comments

1.1 Pass/Fail – Identity of client and intended users by name or type [8.2i]

1★1.2 – 評価対象資産 [8-2 iii]＿＿ ＿_______

Examiner

Comments

1.2 Pass/Fail – Property to be appraised [8.2iii]

1.3 – 評価対象資産に対する権利及び所有権(例: 賃借権、分割所有)＿＿ ＿_______[8-2 iv]
1.3 Significant – Rights or interest in the property to be appraised (e.g.
free and clear, leasehold, fractional) [8.2iv]

Examiner

Comments

1.4 – 会社及びその会社が提供する主要商品/サービスについての概要＿＿ ＿_______

Examiner

Comments

1.4 Material – Basic company description of products and/or services

2.目的の記述Statement of Obejectives
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃Ref. Page#★2.1 – 評価業務の範囲、用いられた評価手法及び行われた評価分析＿＿ ＿_______[8-2 vii]
2.1 Pass/Fail - Describe the scope of work, i.e., the approach(es) used,research and analyses performed etc.[8.2vii]

Examiner

Comments★2.2 – 評価基準日 [8-2 vi]＿＿ ＿_______

Examiner

Comments

2.2 Pass/Fail – Effective valuation date [8.2vi]★2.3 – レポート作成日 [8-2 vi]＿＿ ＿Examiner_______

2.3 Pass/Fail – Date report prepared [8.2vi]

Comments★2.4 – 評価の目的(求める価値の定義)の明確な記述があるか [8-2ⅱ]＿＿ ＿Examiner_______

2.4 Pass/Fail – Purpose clearly stated [8.2ii]

Comments2★2.5 – 価値の定義と出典が明示されているか [8-2 v]______________

Examiner

2.5

Pass/Fail – Definition and source or authority for the value provided [8.2v]

Comments

2.6 –価値の前提が、記述されている評価結果の使用目的に適合しているか______________[8-2]
2.6 Significant – Premise of value appropriate for the stated use of the appraisal[8.2]

Examiner

Comments

3.評価手法3. APPRAISAL METHODOLOGY
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃Ref. Page#

3.1 – 評価の根拠として使用した情報の明記______________(例：資産登録リスト、アセットリストなど)
3.1 Significant – Identification of any sources used as the basis for the appraisal(e.g. Depreciation schedules, lease exhibits, asset lists)

Examiner

Comments

3.2 – 全ての現地調査/訪問の詳細_______
Examiner_______ 3.2

Material – Details of any site visits

Comments

3.3 – 資産の状態に関する協議内容_______
Examiner_______

3.3

Significant – Discussion about the condition of the assets

Comments★3.4 – 収益還元法について記述されているか [8-2 viii]_______
Examiner_______

3.4 Pass/Fail – Income approach described and explained if not used [8.2viii]

Comments★3.5 – 取引事例比較法について記述されているか [8-2 viii]______
Examiner_______

3.5 Pass/Fail – Market approach described and explained if not used.[8.2viii]

Comments3

★3.6 – 原価法について記述されているか [8-2 viii]_____________

Examiner

3.6 Pass/Fail – Cost approach described and explained if not used [8.2viii]

Comments

3.7 – 適用されなかった手法について、その理由の説明_____________

Examiner

3.7

Critical – Explanation for not using an approach [8.2viii]

Comments

3.8 – 適用された手法は対象資産、及び評価結果の使用目的に適しているか_____________(事前確認事項)
3.8 Significant – Are the approaches used appropriate for the type ofproperty and for the stated purpose of the report?

Examiner

Comments

4. 評価人の資格証明
4．APPRAISER’S QUALIFICATIONS
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃

Ref. Page#

4.1 – 経験と評価人として携わった案件が明示されているか_____________

Examiner

4.1 Critical – Demonstrated experience and professional

Comments

4.2 – 専門的な資格または履歴_____________

Examiner

4.2 Significant – Professional Qualifications or Curriculum

Comments

5.評価人の保証事項
5．APPRAISER’S CERTIFICATION
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃Ref. Page#★5.1 – 公平性の保証文言とそれに対する署名 [8-2 xi]_____________

Examiner

Comments

5.1 Pass/Fail – Signed statement of disinterest [8.2xi]★5.2 – USPAP に準拠した評価実施_____________

Examiner

Comments

5.2 Pass/Fail – Performed in conformance with USPAP

4

★5.3 – 評価額、及びその他のいかなる価値の設定においても、評価人に_____________

対する報酬が影響を及ぼしていないことを宣言する文言があるか
5.3 Pass/Fail – Includes statement that compensation was notcontingent on value reported or on any predetermined valueExaminer

Comments★5.4 – 評価レポートに記載されている者以外による重要な専門的意見は受けて_____________

いないことを宣言する文言があるか
5.4

Pass/Fail – Includes statement that no person other than those
identified had any significant professional input [8.2vii]

Examiner

Comments★5.5 – 評価人の知りうる限りにおいて、評価報告書における事実についての記載_____________

記載は真実であり、かつ正確であるということを宣言する文言があるか
5.5

Pass/Fail – Includes statement that, to the best of the appraiser’s
knowledge, all statements are true and correct

Examiner

Comments_____________ ★5.6 – 評価の対象とした資産は過去 3 年以内に評価された
5.6 Pass/Fail – The subject assets have been appraised in the prior three (3)years.

Examiner

Comments

6.仮定及び制約条件の記述
6. STATEMENT OF ASSUMPTIONS ANDLIMITING CONDITIONS
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃

Ref. Page#★6.1 – 価値に関する意見は、評価レポートに記載されている評価基準日及び、_____________

記載されている目的に対してのみ有効であるという旨の文言があるか[8-2 vi, 8.2 viii]
6.1

Pass/Fail – Statement included that the opinion of value is only for thestated valuation date and only for the stated purpose [8.2vi, 8.2viii]

Examiner

Comments

56.2 – 評価人自身による検証は行わず、正として信頼した第三者から提供された_____________

データを列挙しているか
6.2

Material – Statement included listing reliance on data suppliedby others without independent verification

Examiner

Comments

6.3 – 評 価レ ポート に記 載して いる仮 定、及び 制約事 項は当 該案件に 適当か_____________(事前確認事項)
6.3 Significant – Are the listed assumptions and limiting conditions appropriate
for the engagement?

Examiner

Comments

6.4 – 適用可能な、全ての特別な仮定や想定上の条件及び、それらの仮定を_____________

使用することでどのように評価額に影響を与えるかについて記載しているか[8.2x]
6.4 Significant – Where applicable, state all extraordinary assumptions andhypothetical conditions and how their use might affect the results of theassignment [8.2x]

Examiner

Comments

７．全体
7. OVERALL
自己チェック✔
Self - Check

記載ページ＃

Ref. Page#

7.1 – 評価レポートは読み手にとってわかりやすいか？
＿＿ ＿Examiner_______

7.1 Critical – Is the report understandable to the reader?

Comments

7.2 – 反復可能か？すなわち、別の有能な評価人がこの評価レポートの結論にいたる思考過程を理解できるか（必ずしも合意できなかったとしても、どの＿＿ ＿_______ようにその結果を導き出したのかが理解できるか）？
7.2 Significant – Is there replicability? Could another competent appraiser
follow the thought process leading to the conclusion (not necessarily
agree, but be able to understand how it was formed)

Examiner

Comments

67.3 – 適用した評価手法は当該評価案件において適切か？
______________

7.3 Significant – Is the appraisal methodology appropriate for the purpose of
the appraisal?

Examiner

Comments

7.4 – 報告書の内容に矛盾ないか？（他の箇所と矛盾するところはないか？）______________ 7.4

Material – Is the report internally consistent (e.g., nothing in one placethat seems to contradict something somewhere else)?

Examiner

Comments

7.5 – 重要事項の記載もれはないか？
______________ 7.5

Examiner

Comments

Significant – No obvious omissions were found in the report

7.6 – 報告書は、評価の結論に到達するための説得力のある裏付けが論理的に示され______________ているか。
7.6

Critical – Does the report logically provide convincing support for theconclusion(s) reached?

Examiner

Comments

7.7 – フォーマットは専門家として受入れられるものか？（スペル、文法、レイ______________

アウト等）
7.7

Critical – Is the format acceptable professionally (spelling, grammar,layout)?

Examiner

Comments★7.8 – 評価レポート、及び証明文言に対する署名______________(注意: 評価レポートに、2 名以上の者が署名するとき、その署名した者が担当した箇所の一覧に署名した文書を添付しなくてはならない)
7.8 Pass/Fail – Signature on the report and the certification
Note: If the report was signed by two or more individuals, a signed
statement from the other individual(s) must accompany the submission andidentify the work product as that of the Candidate.

Examiner

Comments

7

審査委員用コラム （Column for Examiner）_____ ★P/F 項目の「Fail」の数（合格基準 0）／TOTAL ITEMS FAILED（0 allowed）_____ 「Yes」の総回答数／TOTAL YES ANSWERS_____ 「Yes」の割合（合格要件80％以上）／YES (80% or more required)（「Fail」が一つでもある場合は、合否判定は否としてください。）（If there are any fail, it is automatically judged unacceptable.）_____合 ／ ACCEPTABLE_____

否 ／ UACCEPTABLE

審査員氏名

日付

EXAMINERDATE8