住み替えローン（2020年2月27日現在）
１．商品名住み替えローン

２. ご利用いただ 次の条件を全て満たされる方
ける方
１）お借入時満２０歳以上満７０歳の誕生日までの方で、完済時満８０歳の誕生日までの方
２）現在お借り入れの住宅ローンがお借入後４年以上経過しており、かつ直近１年間にご延滞のない方
３）前年度税込年収が５００万円以上の方
４）当行指定の団体信用生命保険に加入できる方
５）当行指定の保証会社の保証を受けられる方＊お借り入れは、新規ご購入･建築分の＜購入･建築に対するローン＞と現在お借り入れの住宅ローンのご返済分＜返済に対するローン＞の２本のお借り入れとなります。
＊親子、法律婚の方々による連帯債務型借入(※)をご利用の場合は、お二方のうちどちらか一方が上記１～５の条件を全て満たし、かつお二方が物件を共有され、同居されることが条件となります。
事実婚の方々、同性パートナーの方々による連帯債務型借入(※)をご利用の場合
は、お二方のうちどちらか一方が上記１～５の条件を全て満たし、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険へのご加入が条件となります。
※現在お借り入れの住宅ローンご返済分は、ご返済対象ローンに合わせます。
＊その他の条件等、くわしくは窓口までお問い合わせください。
３. ご融資資金の ・ご本人のご自宅買い替え・建て替え資金およびそれにかかる諸費用
お使いみち ・ご本人の現在のご自宅取得にかかるお借入の残債務から売却額を引いた費用＊その他の条件等、くわしくは窓口までお問い合わせください。
４．ご融資金額

１００万円以上１億円以内（１０万円きざみ）

５．ご融資期間

１年以上３５年以内（１ヵ月きざみ）
ただし、固定金利特約型の場合、２年以上３５年以内（１ヵ月きざみ）、超長期固定金利型は１０年超３５年以内（1ヵ月きざみ）

６．ご融資利率 ○変動金利型（ご融資利率につ ・新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期きましては窓口 貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。
までお問い合わ ・ご融資後は年２回、４月1日と１０月１日にご融資利率を見直し､そせください）
れぞれ６月・１２月のご返済日の翌日より新金利を適用させていた
(注)
だきます｡
・固定金利特約型への切替も可能です｡(超長期固定金利型への切替不可)○固定金利特約型
・２年･３年・５年･１０年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただきます｡
・固定金利特約期間終了後は、変動金利型となります｡(新金利にて再度固定金利特約型を再設定することも可能ですが、超長期固定金利型への切替は不可）
・変動金利型になる場合のご融資利率は､固定金利特約期間終了時点における直近の４月１日、１０月１日を基準とする利率になります｡○超長期固定金利型
・借入期間中の金利の変動はありません。

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７．分割融資方式 ・新規ご購入･建築分のお借り入れで変動金利型をご利用の場合に限り、の利用分割でのご融資も可能です。
（詳細につきまし 初回のご融資から１年以内、かつ３回まで、お支払い時期に合わせてては窓口までお ご融資を分割してご利用できます。
問い合わせくだ （分割融資期間の元金返済は据置きとさせていただきます。）
さい）＊その他の条件等、くわしくは窓口までお問い合わせください。
８．ご返済方法 「元利均等返済」｢元金均等返済｣のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済（具体的な返済額 用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
は窓口でお申し (毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済つけいただけれ はご融資金額の50％以内とします。)
ば試算いたします） (注）【元利均等返済方式】○ご返済金額(元金と利息の合計額)はご返済の見直し時まで一定です。
●変動金利型
月々のご返済額は、お借入後５回目の１０月１日を基準とするご融資利率の見直し時に、前回ご返済額の1.25倍を限度に見直しいたします。
(以降、５年ごとに、ご融資利率の見直しに合わせ､前回ご返済額の１．２５倍を限度としてご返済額を見直します｡当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則としてご返済期日に一括返済していただきます。）●固定金利特約型
固定金利特約期間中､月々のご返済額の見直しはございません。
●超長期固定金利型
ご返済金額は、お借入期間中変動しません。
【元金均等返済方式】○ご返済金額(元金と利息の合計額)のうち、元金部分が一定です。
(ご返済金額は毎月変動します)＊ご融資期間中の毎回の利息のご返済額は、その時点の元金残高と適用金利により、計算いたします。
９．団体信用生命 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
保険
保険料は当行が負担いたします。
１０．保証人

１）当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。保証会社に対して手数料および保証料をお支払いただきます。
・保証会社手数料：55,000円（消費税込）
・保証料は下記のいずれかの方式をお選びいただきます。
【保証料外枠方式】
ご融資時に一括して、保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。
保証料：ご融資金額１００万円につき次のとおりです。（消費税非課税）
ご融資期間
元利均等返済
元金均等返済１５年
11,982円～47,918円
10,195円～40,793円
２５年
17,254円～69,018円
13,908円～55,662円
３５年
20,620円～82,437円
16,329円～65,370円【保証料内枠方式】
ご融資時に一括して保証料の支払いをする必要はありませんが、適用させいただくご融資利率は保証料外枠方式に比べて高くなります。
２）保証人は、原則必要ありません。ただし、当行指定の保証会社が必要と認める場合は、保証会社あて連帯保証人が必要となる場合があります。

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１１．担保

ご融資により取得される物件（ただし建物を取得される場合は土地・建物の双方）に当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
１２．固定金利 固定金利特約型をご利用の場合、または超長期固定金利型をご利用の場合は特約手数料 それぞれ固定金利特約手数料、固定金利手数料として11,000円(消費税込)(固定金利 が必要となります。
手数料)
なお、固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、変動金利期間から固定金利特約型への変更時には、変更手数料として16,500円(窓口(書面):消費税込)が必要となります。
※超長期固定金利型については、ご融資期間中、ご融資利率の変更はできません。
※固定金利特約期間終了後の固定金利特約期間再設定、変動金利期間から固定金利期間への変更は、ＳＭＢＣダイレクト(*)および窓口(専用パソコン)(*)
でもお手続きいただけます。この場合の手数料は以下の通りです。
(消費税込)ＳＭＢＣダイレクト0円
窓口(専用パソコン)
5,500円*お借り入れの内容やご返済の状況によっては、お取り扱いできない場合がございます。この場合、窓口(書面)でのお取扱となり、所定の手数料が必要です。
１３．変更並びに 返済条件等を変更する場合は、5,500円（消費税込）をお支払い
繰上返済手 いただきます。ただし、例外的なお取扱を行う場合は、別途個別の内容数料に応じた手数料をいただくことがあります。
繰上返済を行う場合は次の手数料（消費税込）をお支払いいただきます。
（消費税込）

窓口

手続方法
ＳＭＢＣダイレクト(*)
専用パソコン(*)
書面

一部繰上返済無料
5,500円
16,500円

全部繰上返済5,500円
11,000円
22,000円*お借り入れの内容やご返済の状況によっては、お取り扱いできない場合がございます。この場合、窓口(書面)でのお取扱となり、 所定の手数料がが必要です。
＜ＳＭＢＣダイレクトによる一部繰上返済＞
ご融資時に保証料を一括でお支払いただいたお客さまにつきましては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、お手続き後1ヵ月を目処にお客さまの口座へ返戻いたします。
金利に上乗せして保証料をお支払いいただいているお客さまにつきましては、返戻する未経過分の保証料は発生いたしません。
＜全額繰上返済、窓口（書面）における一部繰上返済＞
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつきましては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、繰上返済1回につき、保証会社手数料（11,000円（消費税込））と振込手数料を差し引いて返戻いたします（保証会社より返戻金額等を記載した通知書を送付します）。なお、繰上返済金額に対する未経過分の保証料がこの金額に満たない場合は返戻いたしませんが、不足額をお支払いいただく必要もございません。金利に上乗せして保証料をお支払いいただいているお客さまにつきましては、保証会社の手数料のお支払いは発生せず、また返戻する保証料も発生いたしません。
※お申込にあたっては、当行および当行指定の保証会社の審査がございます。
審査の結果によってはお断りする場合もございますのであらかじめご了承ください。
注：当行および当行の指定する保証会社の審査があり、その結果によって保証会社へお支払いいただく保証料またはご融資利率が異なる場合があります｡

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【ご案内】
当行は、お客さまとの間に生じた苦情・紛争の取扱いに関しまして、銀行法上の「指定紛争解決機関」として金融庁長官から指定を受けた一般社団法人全国銀行協会と契約を締結しております。
当行が提供させて頂いた商品・サービスに関しまして、何等かご不満な点がございましたら、当行に直接お申出を頂くほか、同協会が運営する全国銀行協会相談室に、ご相談・ご照会いただくことも可能です。
≪ご連絡先≫
一般社団法人全国銀行協会 全国銀行協会相談室
0570-017109 または 03-5252-3772

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