２０１９年７月１２日

長谷工ライブネット「近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ 2019 年版」完成
単身者タイプの賃料相場ランキング 1 位は「淀屋橋」駅
株式会社長谷工ライブネット（本社：東京都港区、社長：永谷祥史）は、近畿圏(※)沿線・駅別の賃料相場を分析し、「近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ 2019 年版（THE RENT MARKET RATE）」（以下、「近畿圏賃料相場マップ」）を完成させました。
「近畿圏賃料相場マップ」
は、当社が近畿圏で管理している約 2.6 万戸の賃貸マンションの成約データ他、当社が信頼できると判断した情報に基づく過去 1 年間(2018/1～12 月)の賃貸募集データ約 36.7 万件を基に、73 沿線延べ 687 駅を対象に間取りタイプを単身者・2 人世帯・ファミリーの 3 タイプに分類し、当社独自の分析方法により算出したものです。2019 年版は前回の約 3 倍の募集データを分析し、情報精度を高めています。
（前回約 12 万件→今回約 36.7 万件）
今回の単身者タイプ(面積 25 ㎡換算)の賃料相場ランキングを見てみると、大阪市中心区では 1 位「淀屋橋」駅(82,000 円)、2 位「中崎町」駅(77,000 円)、3 位「梅田・大阪」駅(76,000 円)でした。その他のエリ
アの 1 位をそれぞれ見てみると、大阪市周辺区では「京橋・大阪阿部野橋」駅(72,000 円)、大阪府その他では「江坂」駅(73,000 円)、京都市では「京都市役所前」駅(75,000 円)、神戸市では「神戸三宮」駅(73,000円)、阪神間では「西宮北口・宝塚南口」駅(70,000 円)という結果でした。
今後も、「賃料相場マップ」の精度を高めながら、年度ごとの相場の変化にも注目し、賃貸マンションのマーケティング強化につとめ、お客様の資産有効活用と健全な資産運用に貢献してまいります。
（※）近畿圏 … 大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県■近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ 2019 年版
拡大図【本件に関するお問合せ】
株式会社長谷工ライブネット 市場調査部 塚本、太田、野崎、阿部TEL．03-5419-9100 FAX．03-5419-9117

■単身者タイプ(面積 25 ㎡換算)賃料相場ランキング（上位 10 位）□京都市□大阪市中心区
順位

主要路線名

駅名

1 大阪メトロ御堂筋線

淀屋橋

2 大阪メトロ谷町線

中崎町

3 大阪メトロ御堂筋線

梅田（大阪）

3 京阪電鉄中之島線

渡辺橋

賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

順位

主要路線名

駅名

賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

1 京都地下鉄東西線

京都市役所前77,000

2

京阪本線

三条

72,000 三条京阪

76,000 北新地 他

3

京阪本線

神宮丸太町

71,00076,0004阪急京都本線

河原町

70,000 祇園四条

京都市営烏丸線

五条

69,00082,000 大江橋

75,000

3 大阪メトロ御堂筋線

中津

76,0005

3 大阪メトロ御堂筋線

本町

76,000

6

近鉄京都線

京都

68,000肥後橋

76,0006ＪＲ山陰本線

丹波口

68,000

3 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西大橋

76,0006阪急京都本線

烏丸

68,000 四条

9 大阪メトロ谷町線

75,000 大阪天満宮

6

京阪本線

出町柳

68,000京都市営烏丸線

烏丸御池

68,000

3 大阪メトロ四つ橋線

南森町

9 京阪電鉄中之島線

中之島75,00069 南海汐見橋線

芦原町

75,0006京都地下鉄東西線

二条城前

68,0006京都地下鉄東西線

東山

68,000

9 大阪メトロ堺筋線

北浜

75,000 なにわ橋

9 大阪メトロ四つ橋線

四ツ橋

75,000□大阪市周辺区
順位

主要路線名

1

大阪メト ロ長堀鶴見緑地線

1 近鉄南大阪線□神戸市
駅名

賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

主要路線名

駅名

賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

京橋

72,000

1 阪急神戸本線

神戸三宮

大阪阿部野橋72,000 （※）天王寺

2

阪神本線

元町

72,0002神戸市海岸線

みなと元町

72,0004JR東海道線（神戸線）

六甲道

71,0005神戸高速東西線

西元町

70,0005神戸市西神・山手線

新神戸

70,0005神戸市西神・山手線

県庁前

70,000

5JR東海道線（神戸線）

摂津本山

70,0005

3 ＪＲ大阪環状線

桜ノ宮

71,000

3 大阪メトロ御堂筋線

新大阪

71,0005 ＪＲ東西線

大阪城北詰

70,000

5 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正

70,0007 阪急京都本線

崇禅寺

69,000

7 大阪メトロ御堂筋線

西中島南方

69,000 南方

9 阪神なんば線

西九条

68,000

9 阪急宝塚本線

三国

68,000（※）「天王寺」駅は大阪市中心区□大阪府その他
順位

順位

主要路線名

駅名

73,000 三ノ宮 他

JR東海道線（神戸線）

住吉

70,00010 JR東海道線（神戸線）

神戸

69,000 ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ

10 神戸高速東西線

花隈

69,00010 JR東海道線（神戸線）

灘

69,00010 阪急神戸本線

六甲

69,000

賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

1 大阪メトロ御堂筋線

江坂

73,0002阪急京都本線

高槻市

68,000

順位

主要路線名

駅名

3

JR東海道線（京都線）

高槻

67,000

1 阪急神戸本線

西宮北口

70,0004JR東海道線（京都線）

吹田

66,0005JR東海道線（京都線）

茨木

65,000

1 阪急今津線

宝塚南口

70,0005阪急宝塚本線

豊中

65,0003JR東海道線（神戸線）

さくら夙川

69,000

阪急今津線

甲東園

69,000□阪神間
賃料相場（円） ※同一ﾃﾞｰﾀ

5

北大阪急行電鉄

緑地公園

65,00038阪急京都本線

茨木市

64,000

3

阪神本線

西宮

69,000阪急神戸本線

夙川

68,000

8

阪急千里線

豊津

64,00068北大阪急行電鉄

桃山台

64,000

6

阪神本線

甲子園

68,0008阪急宝塚本線

岡町

64,0006JR東海道線（神戸線）

尼崎

68,0008阪急宝塚本線

蛍池

64,000

9

阪急甲陽線

苦楽園口

67,0008北大阪急行電鉄千里中央

64,000

9阪神本線

鳴尾

67,0008京阪本線

樟葉64,000

9JR東海道線（神戸線）

立花67,000■大阪市中心区 ：福島区・西区・天王寺区・浪速区・北区・中央区■大阪市周辺区 ：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・西成区・淀川区・鶴見区・住之江区・平野区■阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市※駅名が異なっても、同一改札内及び改札間の距離が原則 200ｍ以内の乗換可能な近接駅は、同一の値としています。
※駅名が同一でも、鉄道会社が異なり改札間の距離が原則 200ｍを超える駅は異なる値としています。

【近畿圏賃料相場マップ概要】
近畿圏の主要路線を網羅したマップで、賃料相場を俯瞰して把握することができます。
大判サイズで見易さを重視しています。
■サイズ
A1（594×841 ㎜）※折りたたみ時は A4 サイズ■賃料査定について
本賃料査定は、当社管理物件他、当社が信頼できると判断した情報に基づく 2018/1～12 月の賃貸募集デー
タを基に、当社独自の分析調査により算出したものです。
間取りタイプを、下記の３つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、駅別に査定を行っております。
査定対象駅
間取りタイプ

世帯

基準面積

大阪市・神戸市・京都市の中心部
及び郊外の主要駅

その他のエリアの駅

1R・1K・1DK

主に単身者世帯

25 ㎡

○

○

1LDK・2K・2DK

主に 2 人世帯

40 ㎡

○

△

2LDK・3DK・3LDK

主にﾌｧﾐﾘｰ世帯

60 ㎡○

△

■凡例

●基本査定価格（単位：千円）

１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ（２５㎡基準）の査定賃料 ：１２３
１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ（４０㎡基準）の査定賃料 ：４５６
２ＬＤＫ・３ＬＤＫ（６０㎡基準）の査定賃料 ：７８９※徒歩１０分以内、築２０年以内（築１年未満の新築除く）の賃貸マンション（ＲＣ・ＳＲＣ造等）を査定対象としています。

【会社概要】(株)長谷工ライブネット
・代表取締役社長：永谷 祥史
・資 本 金：1,000 百万円
・本社：東京都港区芝三丁目 8 番 2 号芝公園ファーストビル
・関西支社：大阪市中央区本町 1-8-12 オーク堺筋本町ビル
・主 事 業：不動産賃貸借の管理受託およびコンサルタント業務など
・Ｕ Ｒ Ｌ：http://www.haseko-hln.co.jp/
以上