2022/3/7

コモンシティ星田ヴェルデコート 第2回大規模修繕工事

専門工事会社 公募
発

注者

コモンシティ星田ヴェルデコート管理組合

リノベーション
マネジメント会社

株式会社CMC一級建築士事務所

設計・監理

株式会社CMC一級建築士事務所

拝啓 時下益々ご清祥のこととお喜び申し上げます。
この度、当マンションにおける大規模修繕工事を「価格開示方式」にて進めることにしました。
つきましては、下記の要領で参加を希望される専門工事会社の募集を行います。
工事の透明性を確保するため、価格開示方式の主旨及び参加資格をご理解の上、実力・誠意のある専門工事会社の応募をお待ちしております。

敬具記

1 工事名称

コモンシティ星田ヴェルデコート 第2回大規模修繕工事

2 建物概要

築年数：1994年3月（平成6年／経年数：28年）地上5階 地下1階
1番館 RC造 33戸 延床面積 4,062.81㎡
2番館 RC造 23戸 延床面積 2,990.27㎡
3番館 RC造 17戸 延床面積 2,180.37㎡
4番館 RC造 24戸 延床面積 3,083.01㎡
5番館 RC造 19戸 延床面積 2,620.36㎡
総戸数：116戸

延床面積：15,287.14㎡

敷地面積：11,091.71㎡

3 工事場所

大阪府交野市星田西5-5

4 工事期間2022年8月～2022年3月 工期8ヶ月（予定）

5 工事概要

足場組立解体、下地補修、タイル貼替、シーリング、外壁・鉄部等塗装、ウレタン塗膜防水、アスファルト防水（補修のみ）、美装、その他工事、外構工事他

6 公募期間の各工事

2022年3月7日（月） ～ 2022年3月16日（水）17：00締切
事前審査 3月17日（木）3月18日（金）事前審査通過者のみ 専門工事会社募集要項書他資料配布

7 募集する工種※重要

募集は各工種毎としますが、複数工種への参加を認めます。
原則として職長が所属する会社が直接工事を行うこと。下請を使用する場合は、応募時点で明らかにすること。
重層度は自社（応募した会社）が1次下請で2次下請までとします。

8 応募の条件
1）日本リノベーション・マネジメント協会が提唱する価格開示方式を実践すること。
2）建設業登録許可を持っていること。
3）応募時点で職長名登録を行い、登録した職長を中途で変更しないこと。
4）原則として、職長が所属する会社が直接工事を行うこと。下請けを使用する場合は応募時点で明らかにしておくこと。但し、重層度は元請から数えて2次を限度とする。
5）管理組合に対して、大規模修繕工事に関するすべての情報開示を行うこと。
6）工事は、仮設足場、タイル張替、タイル・下地補修、シーリング、外壁等塗装、鉄部等塗装、ウレタン塗膜防水、美装、その他新の工種に分けて見積を徴収するが、重複して応募しても可とする。

7）見積作成までに、日本リノベーションマネジメント協会が主催する価格開示方式オープンブックセミナーを受講して、価格開示方式を理解するこ
8）当物件において知り得た情報については守秘義務契約を締結して、外部に漏らさないことを遵守すること。
9）反社会的勢力と関係がないこと。
10）専門工事会社は重複して工事統括管理会社の公募には参加できません。

9 要求する業務水準
１）「価格開示方式」オープンブックセミナーで説明した「価格開示方式」見積ルール、現場管理ルール、支払ルール、精算ルー
ル、竣工時のルール、オープンブック監査ルール、保証項目の内容を遵守すること。

２）専門工事会社決定後、RMRが主催するキックオフミーティング、元請が開催する施工検討会に参加し、元請と一体となって工事準備ができる
３）ＲＭＲが行う施工準備業務・施工管理支援業務に積極的に参加し、品質の作りこみを行うこと。
４）ＲＭＲが提供する標準帳票を使用し、工事に関する全ての情報を提出すること。
５）各業務の完了時に要求する成果物を提出し、理事会の承認を得ること。
６）業務完了時に元請が要求する工種別施工記録・報告書をまとめ、期限内に提出すること。
７）平成29年度から導入された法定福利費を支払うので、ＲＭＲからの要求に応じて根拠資料（実際の保険加入状況）を提出すること。
8）実数精算項目につては、外部足場架設後、速やかに現地調査を行い、実数及びそのデータを元請に提出し、数量・修繕仕様の承認を得たのちに作業にかかること。
9）支払いは毎月の出来高に応じて支払うので、決められた期日までに、決められた方法で出来高報告を行うこと。
10）2次下請を使用する場合、1次下請の出面も出来高の対象となるので、併せて出来高報告を行うこと。
11）材料費の出来高は、納入伝票・使用材料確認にて行い、労務費の出来高は、作業員の出面で確認する。また、元請は、併せて出来形を確認する。
10 関心表明・提出書類・期限
1）今回の大規模修繕工事に応募される専門工事会社は、担当者にメールにて連絡を行い、提出書類のうち指定様式の書類を担当者からメールにて受領する。
2）提出書類を作成して、期限内に担当者宛メール又は郵送にて提出すること。
3）書類提出期限

2022年3月16日（水）17：00迄 メール又は郵送必着

4）宛先 株式会社CMC一級建築士事務所 ☎06-6606-9877
5)提出書類

担当者 森田 morita@cmc-mi.co.jp

下記①～⑧です。

①関心表明書（参加申込書）：指定様式 ②「価格開示方式」を実践する誓約書：指定様式 ③会社概要・経歴：独自様式 ④建設業許可の写し ⑤守秘義務誓約書⑥改修工事の実績（中四国・近畿圏における最近3年間） ⑦担当予定監
理技術者経歴書：指定様式 ⑧担当者連絡先（氏名、☎、ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ） ：指定様式
11 事前審査
1）提出書類にて、事前審査を行い、管理組合が見積をお願いすると決定した工事統括管理工事会社に対して12.配布資料にある資料をメールにて送ります。
2）事前審査日時

2022年3月17日（木） 予定

3）事前審査にて、見積依頼をお断りする場合には、メールにて担当者宛送ります。その場合提出していただいた書類は返却しません。
12 配布資料（事前審査通過者のみ）
1）配布資料

下記①～⑦とする。 容量が大きいのでCDにて郵送します。

①見積用図書（平面図・立面図、総合仮設計画図、外部足場計画図、仕様書等）（PDF）②「価格開示方式」工種別見積用明細書（EXCELデータ）③工種別見積用材料単価算出表（EXCELデータ）④工事スケジュール（案）（改修設計時の計画）（PDF）⑤質疑応答書用紙（EXCELデータ）⑥現地説明会・オープンブック・セミナー案内

13 専門工事会社が作成する見積明細他
1）「価格開示方式」による見積明細書を作成する。（見積明細作成記入要領により作成してください。）
2）価格開示方式による見積明細は項目ごとに労務費・材料費・経費・法定福利費を計上し、かつ1次下請・2次下請の原価を別々に計上できるようにしています。

3）工種別に見積書を作成する。（2.直接仮設工事 3.タイル張替工事 4.下地補修工事 5.シーリング工事 6.外壁等塗装
工事 7.鉄部等塗装工事 8-1.ｱｽﾌｧﾙﾄ防水工事（補修のみ）8-2.ｳﾚﾀﾝ塗膜防水工事 9.美装工事 10.その他工事
11.外構工事) 応募する工種のみ作成してください。
4）作業内容がわかるように表現を省略しないようにしています。（外壁塗装⇒外壁塗替え、外部足場⇒外部足場組立・解体、シール⇒シーリング打替え等）
5）一式表示を極力していません。（労務費・材料費を明確に分けるためには、形状・寸法・個数を記入し、材料費が拾えるように表現しています。）
6）労務費・材料費を算出するため、箇所ものであっても形状がわかるように表現しています。（例 幅×高さ×奥行、 樋：径・長さ・材質）
7）見積明細での労務費の算出は0.000（下3桁）表示とする。（1人工＝8時間⇒1/8＝0.125人工/Ｈ）
8）材料単価は材料単価算出表にて算出し、材料単価の根拠を残す。（内定専門工事会社には必ず提出してもらいます。）
9）見積作成時、千円未満の金額については、端数調整を行う。千円以上の値引きはしない。千円以上の値引きを記入した場
合、修正させていただきます。
10）「価格開示方式」の見積には、提出見積・NETという考えはありません。すべての記入した単価・金額がそのまま決定単価・決定金額として評価します。
11）２次下請を使用しない場合、2次下請の見積明細欄を使用しますが、２次下請名称欄にはーーを記入してください。その場
合、１次下請欄の２次下請管理経費は0％となります。