移転補償の内容について建物の補償についてお譲りいただく土地に建物がある場合は、その建物が移転後においても、移転前の価値及び機能を失わないようにいたします。土地と建物の位置関係、種類、構造、用途、経過年数、その他の条件を考慮して、通常妥当と認められる移転工法を決定し、その方法による移転に要する費用を補償します。

暮らしてみたい活気ある魅力あるまち

大更駅前線整備を契機として
おおぶけ街づくりニュース
第３号
平成２４
平成２４年
２４年１１月 発行
発行者：八幡平市建設部建設課
八幡平市建設部建設課
発行者：

移転工法には以下のような工法があります。
●再築工法 従前の建物と同種同等の建物を建築することが合理的と認められる場合に、建築費に一定の率（経過年数等に応じた補償率）を乗じた額を補償します。
●曳家工法 残地内または隣接地に建物を移転する敷地が確保でき、かつ、構造上可能な場合に、建物を曳家する費用を補償します。
●改造工法 建物の一部を切り取り、残地内に残った部分を増改築することにより、移転前の機能を維持できると認められる場合に建物を改造する費用を補償します。
●除却工法 支障となる部分が全体に比べてわずかで重要でなく、除去しても機能に影響を与えない場合や再現する必要のない建物などを除却する費用を補償します。
☆多くの方が『具体的な補償額再築工法
曳家工法改造工法の提示がないと心配だ』『移転補償費は、再建築、営業補償等十分にもらえるのか心配だ』などのご心配に今の段
階では十分にはお答えできませんが、今後、段階毎に丁移転補償には、以下のような補償が含まれています。
寧に説明していきたいと考①建物移転補償→建物の移転に対する補償です。
えています。
②工作物移転補償→建物以外の門・塀・外構等の移転に対する補償です。
③庭木等移転補償→庭木等の移植に対する補償です。
④動産移転補償→家財道具、店舗の商品の移転（運搬）に対する補償です。
（引っ越し代）⑤仮住居費補償→移転期間中に仮住まいが必要な場合の家賃等の費用を、原則として金銭で補償します。
⑥移転雑費の補償→移転に伴う法令上の手続きの費用。
（登記費用、建物設計料及び建築確認申請手数料など）に対する補償です。
⑦営業補償→店舗や事務所を経営されている方が、移転期間中に営業できなくなった場合や、仮店舗を設置しなければならない場合、仮店舗を設置するために必要な費用や、収入減などに対する補償です。

次回の検討会について
都市計画道路大更駅前線・大更駅前広場の権利者の方々を対象とした第３回検討会は、11 月 20
日（火）に大更公民館で午後 6 時 30 分から開催予定です。
テーマは、「まちづくりプラン（案）の修正と意向調査の実施について」です。今回出された意見要望を盛り込んで整理した整備プラン案の再提示と「沿道整備街路事業」を前提として、皆様お一人おひとりの土地・建物の利用や沿道利用のお考えを集約し、より具体的な整備プランの作成に役立てるための「意向調査」について、ご説明します。そして、「沿道整備街路事業」の仕組みについて、ご理解を深めていただき、さらに、商店街の活性化のための取り組みの一例をご紹介します。
なお、先進地視察を検討しておりましたが、時間的な問題もあり実施が大変難しくなりました。
第 1 回検討会でお配りした「先進地視察研修資料」をご覧いただくことでご了承くださいますようお願いします。
この会を通じ、関係者と行政が一体となって、事業の実現に向けて進んでいきたいと考えています。

本ニュース、大更駅前線の整備に関するご意見・ご要望や問い合わせについては、市役所の担当窓口までお願いします。
八幡平市建設部建設課都市計画係
TEL：０１９５－７４－２１１１（内線２５２２、２５２６）
FAX：０１９５－７４－２１02
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朝夕はひときわ冷え込むようになりました。
皆さま、お変わりなくお過ごしのことと存じます。さて、10月 24 日（水）午後 6 時半から、大更公民館にて、第２回目プログラムの検討会を開催しました。
第 1 回目より 30 分早い開催で長時間の検討会でしたが、多数の方々に参加いただき、誠にありがとうございました。
第 2 回検討会は、「地区の将来目標像（まちづくりプラン案）について」をテーマとして、まちづくりの基本目標、土地利用のあり方を踏まえたプランのたたき台をお示ししました。
あわせて、沿道整備街路事業の仕組みや移転補償の考え方等、スライドを使い、説明しました。
その後、４つのグループに分かれての意見交換を行い、グループごとに出された意見を発表し、① 地区の将来目標像について② 換地手法を活用した商店街の活性化③ 沿道整備街路事業について④ 移転補償について⑤ グループで意見交換
・説明要旨の再説明・意見交換・全体意見交換

その都度全体で意見交換を行いながら整理をしました。
出された意見は、次回の検討会に活かしたいと考えています。

都市計画道路大更駅前線街路整備検討会スケジュール
第 1 回の検討会での全体意見交換会で出された『具体的なプラン案の提示』を受け、プラン案の作成、検討及び調整に少し時間をかけましたので、検討会スケジュールを以下のように変更いたします。
ご理解、ご協力をよろしくお願いします。
平成 24 年９月４日（火）10 月 24 日（水）

第 1 回検討会

第 2 回検討会「沿道整備街路事業の必要性について」（終了）「地区の将来目標像について（まちづくりプラン案）」（終了）

平成 25 年

11 月 20 日（火） 11 月末日
第 3 回検討会

2 月上旬
第 4 回検討会「まちづくりプラン（案）の修正と意向調査の実施について」（次回予定）「まちづくりプラン（案）のまとめ・意向調査の結果報告・今後の進め方等について」（予定）

意向調査の実施1まちづくりプランの作成に際して、まちづくりの理念と目標を盛り込んだテーマを定めました。都市計画道路大更駅前線を骨格とする道路の配置や現況を踏まえ将来を見据えた土地利用の方針を作成しました。

このプランは皆様とご一緒に検討するためのたたき台です。
検討会や意向調査を受けて、見直して行くことになります。

整備プラン（まちづくりプラン）のたたき台

まちづくり目標◇まちづくりの基本目標① 居住性を高め、住み続けた・住みたくなるまち◇まちづくりの基本目標② 魅力ある都市施設を備えたまち◇まちづくりの基本目標③ 拠点づくりや商業の集積による賑わいのあるまち

まちづくりのテーマ（まちづくりのテーマ（キャッチフレーズテーマ（キャッチフレーズ）キャッチフレーズ）
暮らしてみたい活気ある

魅力あるまち土地利用の方針図
土地利用の方針図

土地利用
方針をもとに作
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駅前広場（先行事業）

駅前駐車場等
駅前駐車場等（先行事業）凡

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道路（ 都市計画道路・ 区画道路）
水路

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緑地

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駅 前 広 場 ・ 駅 前 駐 車 場

土地利用方針について①駅前駐車場事業が別事業とはどういうことか。
②駅前顔づくり施設街区は、どのような施設ができるのか。
③大規模空地活用街区は、具体的にどのような土地利用を考えているのか。
④駅舎の工事はいつごろになるのか。

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土地利用方針について、大きくは左のような意見が出されましたが、概ね承諾されましたので、今後、この土地利用方針に従い、まちづくりプランを作成して行きます。
①駅前駐車場事業を別事業と表現したのは、事業手法が別だったためです。
今後は、先行事業と表示を改めます。
②③駅前顔づくり施設及び、大規模空地活用街区については、今後皆様と協議して内容を決めて行きたいと考えます。
④現在 JR と協議をしているところです。予定が決まりましたならお知らせします。

まちづくりプラン案について①都市計画道路へのアクセス道路形状をもっと整理すべきだ。
②3 街区と 4 街区の間の区画道路は、見直しの余地はないのか。
③国道との交差点は改良計画があるのか。
④都市計画道路は、電柱をなくして地中化にしたらよいのでは。
⑤沿道整備街路事業にあわせて、隣接する現道は拡幅などの整備をされますか。

まちづくりプランについて、大きくは左のような意見が出されましたが、概ね承諾されました。
区画道路の配置などを、出された意見を参考に修正し、次回ご提示して行きたいと考えています。
①②商業街区と住居系街区の間の区画道路については、公共用地の負担軽減、住環境の維持などを勘案し、幅員 5ｍの現計画で進めて行きた
いと考えています。
③④国道との交差点や、電線の地中化については、今後、関係機関との協議を進めて行きたいと考えています。
⑤現道整備は、地区と接する部分のみの改良となります。
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