宅地建物取引業
北海道知事オホ(6)第292号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第002708号

NO.195

紋別 オホーツクスカイタワーからの展望
管理運営物件入居率 (2/1現在)

今月の注目ポイント：相続登記申請の義務化について
賃貸オーナーの災害時に備える事前対策

今月の主な内容株式会社 セクト
北海道北見市とん田東町４０４番地

TEL：0157‐23‐2103
FAX：0157-23-2143
https://www.e-sect.co.jp

㈱セクト

P.2
P.2
P.3
P.3
P.4
P.5
P.6
P.7

お世話になります
今月のトピックス
入居率向上を目指して新入社員紹介賃貸管理ニュース
業界ニュース
相続相談コーナー
不動産ソリューションコーナー

お世話になります
３月に入り、日増しに暖かくなってきました。この時期はお部屋探しのお客様が最も多くご来店される月となり、ありがたいことに営業担当者は大変忙しく走り回っている状況です。
この時期のお客様は転勤、就職、進学などの理由でお部屋を探される方が多いです。そのため、この時期に契約を結ぶお客様は長期の入居につながりやすく、退去する際も一般的な転勤時期となることが多いため、次の入居者探しも時期的には比較的容易となります。
したがって、賃料の値下げや設備の追加を行っても、その費用対効果は高いと考えられます。お客様のご希望や状況に応じて、様々な相談を受けることもあるかと思いますが、長期入居や早期契約を促進するため、積極的な営業活動や提案を行っていきます
ので、ご理解とご協力をよろしくお願いいたします。

風薫る五月となりましたが、オーナーの皆様には天候同様ご清祥なる日々をお送りのこととお喜び申し上げます。 行動制限のない３年ぶりのゴールデン執行役員
ウィークはどのように過ごされましたか？旅行に行売買営業部部長
平野 満
かれた方、家でゆっくりされた方、過ごし方は様々かとは思いますが、充実した休日をお過ごしになられたのではないかと思います。 家庭菜園をなさっている方は種まきなども行ったのではないでしょうか。夕陽ヶ丘支店ではお客様にご来店いただく為
今月のトピックスの種まき作業として、室内を動画で撮影するルー『賃貸仲介件数ランキング』道内５位にランクイン！
ムツアー動画の作成に精を出しております。リフォームが完了したので、自分の物件も撮影してほしいなどのご希望がございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。 また、春の異動時期も終わり秋口まではお客様の異動も減る時期となります。空室を埋める為の対策をオーナーの皆様と私たち管理会社が力を合わせて行う必要があります。色々なご相談をさせていただく事もあるかと思いますが、今後ともご理解とご協力の程、宜しくお願い致します。
季節の変わり目ですが、体調を崩されませ全国賃貸住宅新聞が毎年発表する「賃貸仲介件数ランキング」において、前年から順位を一つ上げ、北海道エリアで見事に5位にランクインしました。
んよう、くれぐれもご自愛くださいませ。
この成績は、地域における賃貸市場において積極的かつ効果的な活動を展開あいさつ文おり致します。
してきた結果と言えます。何より、オーナー様が魅力ある部屋づくりにおいて積極的に投資して頂いたことが大きな要因だと思っております。今後もより良いサービスを提供し、地域の成長に貢献していきます。
2

管理物件入居率向上を目指して
管理物件 入居率93.13％

優先順位１ 自社管理物件（2024年2月1日現在）

人気上位設備 インターネット無料！

オーナー様のお悩み

スマホの急速な普及により「インターネット無料設備」は常にアンケート上位になる人気設備となりました。今後もネット環境は必須となりますので、お早目にご導入を検討ください。
お問い合わせ℡０１５７－２３－２１８３ 担当：建物管理部 澤田・松浦

新入社員紹介氏名
坂東 篤（バンドウ アツシ）
出身地
北見市
所属部署
建物管理部
入社年月
2023年12月
家族構成
父、兄
好きな食べ物
焼肉、パスタ趣味
ベース、ギター、ダーツ、サッカー等<オーナー様へ一言>
オーナー様、入居者様との良い掛け橋になれるよう精進して参りますので、宜しくお願い致します。
3

賃貸管理ニュース

繁忙期は年間の物件の稼働率を上げるチャンスです
賃貸管理部部長
佐藤 弘樹

賃貸経営を行っていく上で最も重要なことは、収益を安定させることです。
皆様もご存じの通り、毎年2月～3月は進学、就職、異動が多い時期で繁忙期と言われております。この時期は、1年間の中で、物件を満室にする最もチャンスの時期であり、年間の家賃収入を増やすチャンスとも言えます。
今回は、収益確保に向けて物件の稼働率を上げるために必要な考え方とポイントについてお伝えさせていただきます。

【繁忙期と通常期の需要の差】
まず、繁忙期と言われる時期の需要が、通常期と比べてどのくらい差があるか見ていきましょう。下記のグラフは、とある会社でのSUUMO掲載物件のPV数の推移となっております。一覧
PV数はSUUMO上の検索で表示された数、詳細PVは物件の詳細情報をクリックされた数となっておりますが、どちらも2月が最もPV数が多くなっているのがわかります。
140,000

11,000【2023年詳細PV数推移】

10,000120,000

9,000
100,000

8,000

80,000

7,000
6,000

60,0005,000

40,0004,0001月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

一覧PV

8月

9月

10月

11月

12月

詳細PV

これはどういうことかと言いますと、お部屋探しをしている人の数が、6～7月の夏場と比べると繁忙期には倍近くになるということです。つまりこの時期にお部屋が埋まらないと1年間空室になってしまうリスクが増します。

【繁忙期に物件を決めるポイントとは！？】この時期に物件を埋めるために最も効果的なことは、お部屋探しの顧客が『お得な物件』に感じるようにすることです。ご自身が所有されている物件は、初期費用や家賃の面で競合物件と比べて高くなっていませんか？世の中はインフレでも、家賃が上がっているエリアは、都市部の中でもほんの一部です。まずは条件面の見直しを考えてください。
そして、同様に費用をかけることなくできる対策として効果的なのは、ペット可物件にすることです。エリアのペット可物件との比較は必要になりますが、うまくいけば家賃を下げずに決めることも可能になります。
是非この機会に物件の稼働率を上げ、安定した賃貸経営を目指していきましょう。
空室募集、空室対策、設備交換、工事、売却・購入のご相談・お問い合わせ℡０１５７－２３－２１８３ 担当：賃貸管理部 佐藤・春木4

業界ニュース

相続登記申請の義務化について

弁護士法人
一新総合法律事務所
弁護士 田上 博也 氏

相続人が不動産を相続した場合、登記を行っていなければ、その不動産の所有者を探すのは時間と費用がかかります。
そのような背景の下、不動産登記法で相続登記の申請が義務化されることになります。この改正は令和6年4月1日に施行される予定です。

【制度の概要】1. 「不動産を取得した相続人に対し、その取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をすること」（法務省民事局令和6年1月資料引用）が義務付けられます（遺産分割で不動産を取得した場合も含みます）。
2. 「施行日前の相続でも、未登記であれば、義務化の対象」（法務省民事局令和6年1月資料引用）とされます（3年間の猶予期間あり）。
3. 「正当な理由」がないのに申請を怠ったときは、10万円以下の過料の適用対象」（法務省民事局令和6年1月資料引用）となります。
【申請義務の簡易な履行手段も新設（令和6年4月1日施行予定）】• 相続人が、登記名義人の法定相続人である旨を申し出ることを申請義務の履行手段の一つとされます。単独で申告が可能となり、添付書面も簡略化し、非課税となります。
•

登記官は、申告者の氏名及び住所等を職権で登記することになります。
（以上、法務省民事局令和6年1月資料参照）【相続登記の申請義務化に向けた環境整備とは】• 「令和4年4月1日から、①評価額が100万円以下の土地に係る相続登記の申請や、②相続により土地を取得した者が相続登記をせずに死亡した場合の当該相続登記の申請については、その登録免許税の免税措置」（相続登記の申請義務化の施行に向けたマスタープラン引用）が講じられています（令和7年3月31日まで）。
•

相続登記の申請のために必要な準備や申請書の記載方法等を利用者目線で分かりやすくまとめた「登記申請手続のご案内」（登記手続ハンドブック）を法務省で作成して、令和4年12月から法務局ホームページで公開されています。

•「全国の法務局・地方法務局で、電話・ウェブ会議・対面の各方式を用いた相続登記の手続案内を効果的に実施する」（相続登記の申請義務化の施行に向けたマスタープラン引用）とされています。
（以上、相続登記の申請義務化の施行に向けたマスタープラン参照）
5税務・相続相談コーナー【インボイスと相続】税理士法人タックスウェイズ
税理士 後藤 勇輝 氏

インボイス制度で適格請求書発行事業者であった方がお亡くなりになり、子供世代が相続すると不動産賃貸業のインボイスの取り扱いはどうなるのでしょうか。しなくてはならない手続きなどをみていきます。

発行事業者がお亡くなりになったらどうするか発行事業者に相続が発生した場合は、下記のいずれか早い日にその効力がなくなります。また、相続人は適格請求書発行事業者の死亡届出書を提出する必要があります。
・死亡届出書の提出日の翌日・死亡した日の翌日から4月を経過した日

発行事業者を引き継ぐことはできない
お亡くなりになった方の発行事業者の効力は、相続により引き継ぐことはできません。
z
また、相続人が適格請求書発行事業者でない場合は、登録申請書の提出が必要となるため、新たに申請をする相続人は早めの手続きが必要になってきます。（すでに登録を受けていた場合は不要です）

発行事業者を引き継ぐことはできない
相続により適格請求書発行事業者の事業を引き継いだ相続人の相続のあった日の翌日から、下記のいずれか早い日までの期間は、相続人を適格請求書発行事業者とみなすこととされており、被相続人の登録番号を相続人の登録番号とみなします。
・相続人が適格請求書発行事業者登録を受けた日の前日
・その相続の適格請求書発行事業者が死亡した日の翌日から4月を経過する日
z
所得税、消費税についても相続の場合の手続きがありました。インボイス登録をしていますと、さらに手続きが一つ増えることとなります。
相続の際は、慌てずに手続きを顧問の税理士と確認して進めて参りましょう。
具体的な手続きは、税理士・税務署にて詳細の確認をされて進めて頂けるようお願いいたします。
相続財産の評価方法や特例適用については一定の条件があります。
相続に関するお悩みもお気軽にご相談ください！資産税に詳しい各専門家（税理士・弁護士・鑑定士等）と連携してサポートしています。
【ご相談・お問い合わせ】オーナー様：相続ご相談窓口 ℡0157-23-2183
日本賃貸住宅管理協会 相続支援コンサルタント（上級 ５名） 近江 朝美 近江 陵太郎 浜口 雅之 山田 宏彰 佐藤 弘樹（一般 ９名） 平野満 森本 朝熙
林健一 長尾 広和 佐野 絢哉
春木 慶彦 矢野 雅哉
尾花 孝信 蛯名 裕一朗

6不動産ソリューションコーナー
賃貸オーナーの災害時に備える事前対策
新年早々に、能登半島沖を震源とする最大震度7の大地震が発生しました。文部科学省の特別機関である地震調査研究推進本部が2017年1月に発表した資料によると、能登半島沖地震のリスクは低かったことがわかります。このことから、地震国と言われている日本では、どのエリアでいつ地震のリスクがあるかは予測不可能と言えるでしょう。
今回は、賃貸オーナーが災害に備えて行うべきことについてお伝えしたいと思います。

【想定される大規模地震】※発生予測確率は、文部科学省：地震調査研究推進本部による（2017年1月時点）【賃貸住宅を所有する大家さんこそ加入すべき「地震保険」】
自然災害への備えといえば損害保険が第一に挙げられます。ローンを借りてアパート・賃貸マンションを建てているなら、火災保険への加入は義務付けられているため、未加入のケースは少ないでしょう。
しかし、その補償内容まできちんと把握していないケースが少なくありません。火災保険では、火災だけでなく風水害、物体の落下・衝突、突発的な事故による破損・汚損、盗難なども契約プランによって補償対象になります。しかし、実際に被害を受けたのに、補償があると知らず保険金の請求をしていない大家さんも多くいます。
逆に、補償を受けられると思っていたら、対象外だったというケースもあります。典型的なのは、地震による火災です。これは地震保険に加入していないと補償されません。地震保険に入っていれば、地震による建物の損壊・倒壊に加えて、液状化による沈下、津波による流失なども補償対象になります。地震保険は任意ですが、火災保険とセットで加入することが条件です。
火災保険については、風災、雹災（ひょうさい）、雪災の損害額が20万円未満では保険金が出ない契約や、自分の物件にはあまり必要でないオプションを付けている可能性もあります。
改めて、保険の種類や補償内容を把握し、必要な保証が受けられるか確認しましょう。
空室募集、空室対策、設備交換、工事、売却・購入のご相談・お問い合わせ℡０１５７－２３－２１８３ 担当：賃貸管理部 佐藤・春木
7

社員紹介
全店共通

セクト

営業時間
定休日

役員

10:00~18:00
水曜日

売買営業部

会長

社長

近江

近江副社長

近江取締役

常務

山田

執行役員 部長

浜口

賃貸管理部

次長店長

部長
部長

次長

宍戸
長尾
長尾 蛯名蛯名
尾花菅原 宍戸

パート

髙橋
野村 上手

橋本
相原主任

山崎

土田PM

次長

部長

斉藤春木

佐藤

仲澤

加藤

新人

茂木

総務部

リフォーム課課長

野村

尾花森本

林

賃貸営業部
賃貸営業部主任

次長

次長

平野

赤澤

新人

菅原

鈴木

村中井上

石川酒井加藤

建物管理部

次長部長

松浦

澤田

主任

福井

中村

小林

門馬

佐々木佐々木鈴木

藤井

夕陽ヶ丘支店

美幌支店

店長
店長

高木

宇佐見

坂東

次長

矢野持立

阿部田巻

パート

杉森
片田

新人

佐藤

松本

片田

店長

佐野次長

山本主任

菅原藤下

●より良い賃貸経営へのご相談はこちら●□売却について□購入について□相続対策について□その他 お気軽にご相談ください！

□空室について□リフォームについて□家賃滞納について□賃貸管理について

お問い合わせ先：セクトだより事務局
TEL:0157-23-2183

㈱セクト

担当：浜口

発行：㈱セクト