パッシブ・アクティブの多彩な省CO2技術を導入する
賃貸集合住宅において省エネ・環境行動の定着と波及を展開
アンビエンテ経堂
採択事業名称

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プロジェクト［平成22年度 第1回］

提案者

中央不動産株式会社

東京都世田谷区経堂に「子育て、エコ、防災」をテーマに新築された賃貸集合住宅です。太陽光発電、屋上菜園によるエコルーフ、グリーンウォール、エコボイドなど多彩な省CO2技術を導入するほか、環境学習ワークショップ等を行い、早期から子どもたちへの環境意識の定着や高い省CO 2意識をもつ人材育成を目指し、転居後も環境・省エネ活動の輪が広がることを目指しています。
①建物名：アンビエンテ経堂②所在地：東京都世田谷区経堂3-19-14③主用途：共同住宅④敷地面積：4,596㎡⑤延床面積：10,363㎡（141戸）⑥階数：地上9階⑦竣工年月：2012年2月⑧建築主：中央不動産株式会社⑨設計者：清水建設株式会社一級建築士事務所⑩施工者：清水建設株式会社⑪CASBEE：Aランク（BEE=2.4）⑫受賞歴：―⑬URL：http://www.chuo-fudosan.co.jp/

全景

108

位置図

● 葭根公園● 宮坂北小緑地

世田谷区

経堂コルティ
●小田急小● 南台公園

千歳船橋駅● 稲荷森神社

田原線

経堂駅

下高井戸駅

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

ペアガラス・庇・緑のスダレフック・グリーンウォールの採用、太陽光発電・屋上菜園の設置● エコボイド、エコパークによる外構面での取り組み●

クールスポットとしての中庭、電子掲示板・保水性塗装の採用、打水散水・雨水利用、豊富な樹木を用いた植栽計画
子育て支援施設・エコギャラリー・エコライブラリー・集会室・中庭の活用を通した省CO2の普及・波及、ハイブリッド発電外灯の採用、全熱交換機＋クールチューブの導入

病院● エコステーションによる省CO2の普及・波及●

集客施設● エコファサード、エコルーフによる外皮面での取り組み

庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②〈エコボイドをつくる建築計画〉〈省CO2活動の波及〉
学校研究所

複数企業による運営の元、ワークショップや見学会などによる省CO2活動の促進

共同住宅

ヒートポンプ式給湯器の室外機を中庭に面して配置し、その冷排熱を中庭（エコボイド）に貯め、建物内外への風の通り道を確保することで夏期の温度上昇を緩和〈エコファサードやエコルーフ〉

住宅団地

壁面緑化
（エコファサード）を行うとともに、屋上には太陽光パネルの他、菜園（エコルーフ）を設置

入居者の入退去を活かし、省CO 2マインドを醸成し、活動の輪が波紋のように広がる仕組み

戸建住宅

MEMO 賃貸住宅では省エネ・省CO2技術の導入が進まないことが課題とされてきました。本プロジェクトでは、屋根のほぼ全面に太陽光発電を設置するほか、多彩な省CO2技術が採用されています。
また、非常用マンホールやかまどベンチなど、災害時の対策にも配慮されています。

109

ICT技術を活用した多彩な省CO2技術とマネジメントを導入する災害時にも安心居住できるスマートシェア・タウン
ふなばし森のシティ
採択事業名称

船橋スマートシェアタウンプロジェクト［平成23年度 第2回］

提案者

三菱商事株式会社、野村不動産株式会社、株式会社ファミリーネット・ジャパン

リチウム蓄電池等を活用した非常時の電力確保など、まち全体で先導的省エネタウンを目指しています。

東武野
田
線

市橋
船

共同住宅は電力一括受電と独自の省エネ推進型料金制度を採用し、料金とも連動した見える化に取り組むほか、まち全体でのTEMS（タウン・エネルギー・マネジメント・システム）、太陽光発電や位置図
園
公田
行

千葉県船橋市の新船橋駅前に広がる約17ヘクタールの共同住宅、商業、病院などによる首都圏最大級の複合型まちづくりです。

イオン船橋店 ●新船橋駅①建物名：ふなばし森のシティ②所在地：千葉県船橋市北本町1③主用途：共同住宅④敷地面積：112,400㎡⑤延床面積：154,939㎡（1〜5街区、1,497戸）⑥階数：地上11階⑦竣工年月：2014年7月⑧建築主：三菱商事株式会社、野村不動産株式会社⑨設計者：［Ⅰ・Ⅱ街区］
戸田建設株式会社一級建築士事務所［Ⅲ～Ⅴ街区］
株式会社大林組 一級建築士事務所⑩施工者：［Ⅰ・Ⅱ街区］
戸田建設株式会社／［Ⅲ～Ⅴ街区］
株式会社大林組東京本店⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.0～3.3）⑫受賞歴：ワールドスマートシティ
・アワード プロジェクト部門賞（2013年）、エコカルティエ認証（フランス政府推進 環境配慮型地区認証、フランス国外初）（2016年）⑬URL：http://www.proud-web.jp/will/machi/funabashi/

全景

110

東葉高速鉄道海神山緑地●

京成東海神駅本線● 天沼弁天池公園

JR 総 武 本

京成船橋駅

線

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

コ・ベネ
フィット

省エネ行動

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● スマートエネルギーシステムの採用●●

専有部におけるHEMS・スマートメーター・スマートコンセント・リアルタイム表示装置による省CO2化
共用部における街区ごと一括受電・PV-EVシステム、F-Solarシステム導入による省CO2化● 方位別最適断熱手法の採用等による住宅基本性能の強化●

屋上緑化・壁面緑化・Low-Eガラス・バルコニーフック等を組み合わせ、方位別の負荷特性に応じて効果的に断熱換気機能付玄関扉・開口ストッパー付サッシ等による換気動力の削減

病院

●

●

庁舎

● 非常時にも対応できる
EHP＋GHPの二重空調（テナントビル）

事務所②〈電力の一括受電と省エネ型料金体系システム〉

事務所①〈断熱と換気の両立〉（自社ビル）

住民交流・情報発信・防災拠点であるク
ラブハウスにEHP（電気モーターヒートポンプ）＋GHP（ガスヒートポンプ）
空調を取り入れ、両者の特徴を活かした省CO2運転と熱源の二重化により災害時対応の強化を両立

学校
研究所

換気機能付きの玄関扉

グリーンカーテンフック「省エネ型料金体系」
使用電力に応じた3段階料金設定をすること
で居住者が電力使用パターンを理解し、ピーク削減を実現

戸建住宅

MEMO 電力一括受電を採用することで、独自の省エネ推進型料金制度として、使用電力に応じた3段階の電力単価を設定しています。
また、電力の料金プランとマッチしたリアルタイムでのデマンドインジケータなどで電力使用の状況を見える化し、居住者自らが自宅の電力使用パターンを理解し、電力ピークの抑制と省エネを進めることができるよう工夫されています。

住宅団地

グリーンカーテンの育成活動によって省CO2活動普及とコミュニティ醸成

共同住宅

街区ごとに一括受電し、MEMS、TEMSを導入

111高経年化する壁式低層共同住宅における省エネと長寿命化を目指す住みながらの改修プロジェクト
エステート鶴牧4・5住宅
採択事業名称高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト［平成24年度 第2回］

提案者

エステート鶴牧4・5住宅管理組合、株式会社長谷工リフォーム

多摩ニュータウン内に位置するテラス型の壁式集合住宅における断熱改修プロジェクトです。築30年以上が経過し、気密性・断熱性

東中野公園
京

京王堀之内駅

●王相模

原線

多摩
松が谷駅 都市
モノレ

乞田川

急多小田
京王多摩センター駅
小田急多摩センター駅
多摩センター駅

ーらの改修によって、省エネと長寿命化の両立を図り、今後増加するニュータウンの改修モデルとしての普及を目指しています。

八王子市川栗大の低さから、すきま風や結露などの課題も顕在化。居住者の高齢化にも考慮し、3度目の大規模改修にあわせて、居室内部への影響が小さい外断熱改修と二重サッシの設置等を採用し、住みなが位置図

ル● 多摩市役所⑤延床面積：37,531㎡（29棟、356戸）⑥階数：地上3～5階⑦竣工年月：［新築時］
1982年3月／［改修時］
2014年3月⑧建築主：エステート鶴牧4・5住宅管理組合⑨設計者：株式会社長谷工リフォーム 一級建築士事務所⑩施工者：株式会社長谷工リフォーム⑪CASBEE：［改修前］
B－ランク→［改修後］
Aランク（BEE=0.8〜1.6）⑫受賞歴 ： 第26回住生活月間功労者表彰 国土交通大臣賞、第31回住まいのリフォームコン
クール ビジネスモデル部門優秀賞、第4回日本不動産ジャーナリスト会議賞 プロジェクト賞⑬URL：https://www.haseko.co.jp/saisei/works_repair/tsurumaki.php

全景

112

●

多摩中央公園

中沢池公園
唐木田駅

市
摩多

①建物名：エステート鶴牧4・5住宅②所在地：東京都多摩市鶴牧③主用途：共同住宅④敷地面積：11,345㎡

町田市

摩線

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●

外壁・屋根の外断熱改修と室内居室部分の樹脂製内窓設置による省エネ性・快適性の向上および冷暖房費を削減
外断熱改修により躯体が保護され、建物の長寿命化の実現● 断熱性能：省エネ等級1～2程度、内断熱（改修には内装の解体が伴う）、サッシ気密性不足、結露の発生● 設備仕様：陳腐化（電気容量、照明器具等）● 耐震性能：新耐震基準に合致しているか● 居住者の高齢化：仮移転が困難● その他：改修費用など

・住みながら改修が可能
・室内環境の大幅な向上（省エネ等級4超）
・建物の長寿命化● 外壁・屋根の外断熱改修● 樹脂製内窓の設置（後付け）● 電気使用量の見える化
・省エネ意識を高める

庁舎

省CO2改修の内容
病院

改修前の主な課題点

集客施設● 外断熱改修と後付内窓設置による省エネ改修

改修前（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

改修後

学校
研究所
共同住宅
住宅団地

屋根、外壁の外断熱の改修工事および二重窓の取り付け工事の様子

室内に設置した電力モニター

戸建住宅

MEMO 本格的な断熱改修を進めることが課題となっている既存共同住宅ですが、本プロジェクトは、居住者の高齢化にも配慮し、住みながら外断熱と二重サッシ（後付け内窓）を組み合わせた断熱改修を実施しています。
また、低層のテラス型共同住宅であり、通常の共同住宅よりも外気に面した壁、屋根の面積も大きく、大きな改善効果が期待されています。

113

入居者、地域、オーナーのメリットを引き出す
省CO2型低層賃貸住宅の展開
省CO2 型低層賃貸住宅
採択事業名称省CO2型低層賃貸住宅普及プロジェクト［平成23年度 第1回］

提案者

積水ハウス株式会社

省CO 2への取り組みが遅れている賃貸住宅市場において、高い省CO2効果をもつ良質な賃貸住宅の普及を目指すプロジェクトです。躯体、設備の基本的な省エネ対策のほか、太陽光発電や省エネ生活サポートによる入居者メリット、良質な外構計画による地域メリットを創出し、これらが最終的にオーナーメリットにつながり、資産活用面でも有利となる成功事例をつくることで、全国の賃貸住宅市場への波及を目指しています。
また、良質な賃貸住宅を建設することでの家賃設定や入居率調査などの社会的な検証結果を広く情報発信しています。

代表例

114

代表例
①建物名：Giardino②所在地：埼玉県狭山市③主用途：共同住宅④敷地面積：1,367㎡⑤延床面積：765㎡⑥階数：2階⑦竣工年月：2012年5月⑧設計者：積水ハウス株式会社⑨施工者：積和建設埼玉株式会社⑩CASBEE：Aランク（BEE=2.4）⑪受賞歴：─
⑫URL：http://shm-keiei.com/

複数建物・街区地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット街区取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●

次世代省エネ基準を満たす断熱仕様、配棟計画や植栽の工夫によるパッシブ設計
高効率給湯器＋節湯型機器、LED照明、高効率エアコン、太陽光発電システム、省エネ見える化モニタの採用

集客施設● 省CO2・快適性・経済性向上のための取り組み● 入居者メリットと地域メリットにより、オーナーメリットを創出●● 省CO2型賃貸住宅の普及・波及のための取り組み●●

病院

快適で経済的な賃貸住宅は入居者メリットが確保され、また良好な外構計画は地域メリットにつながり、これらの取り組みはオーナーにとっても大きなメリットとして効果が期待できる
上記オーナーメリットの周知により、省CO2型賃貸住宅の普及を推進
当プロジェクトの成功事例を各種イベント・Web媒体等を利用して広く情報公開することで省CO2型賃貸住宅を普及・波及

庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

学校〈外構計画〉

戸建住宅

パッシブ設計による冷暖房負荷の軽減。入居者に自然が感じられる豊かな生活環境を提供。

住宅団地〈これまでの実績〉共同住宅

高い緑被率により環境負荷を低減しながら良好な街並みを形成。地域にとって好感のもてる賃貸住宅となる。

MEMO
建物投資を行うオーナーと建物を使用する居住者が異なる賃 貸 住 宅では、積極的な省エネ・省CO 2技術がなされず、取り組みの促進が課題となっています。
本プロジェクトは、高い省CO2効果をもつ良質な賃貸住宅を建設することが、入居者の満足度向上、入居率の向上など、賃貸住宅経営にも効果的であるとの成功事例をつくり出し、賃貸住宅市場に対する省エネ・省CO2の波及を目指したプロジェクトです。

研究所〈省CO2型賃貸住宅の仕様〉

115

パッシブ・アクティブの多彩な省CO2技術を導入する賃貸
集合住宅における省エネ・環境行動の定着と波及を展開
低燃費賃貸丸亀
採択事業名称

低燃費賃貸普及推進プロジェクト［平成26年度 第2回］

提案者

株式会社低燃費住宅

地域工務店が中心となり、地方都市を中心に、省CO 2型の低層賃貸住宅の展開をめざす新築計画です。建築時に省エネへの取代表例

り組みが遅れがちな賃貸住宅に対して、省エネ基準を上回る外皮性能、パッシブ設計、太陽光・太陽熱等の積極的活用、高効率設備の採用によって、賃貸住宅市場における省CO2・省エネの促進を図っています。
また、家の燃費性能証明書等を活用した省エネ性③主用途：共同住宅④敷地面積：603㎡

能の明示、建設後の実測結果などを会員工務店ネットワーク等で共有し、全国への普及を目指しています。

①建物名：低燃費賃貸丸亀②所在地：香川県丸亀市⑤延べ床面積：295㎡（5戸）⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2015年9月（予定）⑧設計者：株式会社低燃費住宅⑨施工者：株式会社石川組⑩CASBEE：Aランク（BEE=1.6以上）⑪受賞歴：―⑫URL：http://tnp.jpn.com

代表例

エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」の特徴

116

プロジェクト普及・推進体制

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

断熱性・気密性・施工性等外皮性能を向上させ空調における消費エネルギーを削減● 地域特性を考慮したパッシブ設計●

敷地の気候・環境特性を考慮した日射取得状況をCGの3Dモデリングによりあらかじめシミュレーションし設計
給湯設備・太陽光設備・換気設備等に太陽熱・太陽光エネルギーを積極的に利用することで一次エネルギーおよびCO2量を削減

病院● 自然エネルギーの活用と高効率設備●

集客施設● 外皮性能UA値0.4以下相当を標準化● エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」による性能評価・表示●

住戸ごとに省エネルギー性能評価、CO2排出量・燃費性能を評価算出し、自発的な省エネ行動を促進

庁舎
事務所①

（テナントビル）

事務所②〈普及に向けた取り組み〉（自社ビル）〈住宅性能の向上〉

学校

3Dモデリングによる日射取得
シミュレーション

研究所

構造見学会の実施

共同住宅

施行時と完成時の機密測定

住宅団地

エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」
による性能評価

全国の工務店向けの省エネ住宅の普及セミナーの実施

戸建住宅

MEMO 省エネ・省CO2への取り組みが遅れがちな賃貸住宅に対して、地方都市を中心に、地域工務店がグループとして、省CO2型の高性能な低層賃貸住宅を実現しようとするプロジェクトです。家の燃費性能証明書等を活用して、住宅の省エネ性能を分かりやすく表示するなどの工夫も計画されています。

117

災害時の生活持続を実現する防災システムを備え、Nearly ZEH-Mを達成する中層共同住宅
ライオンズ芦屋グランフォート
採択事業名称

芦屋サステナブル共同住宅プロジェクト Nearly ZEMによる非常時のエネルギー自立と省CO2の両立［平成29年度 第1回］

提案者

株式会社大京芦屋市に新築された5階建ての分譲マンションです。断熱性・省エ
ネ性能を高め、太陽光発電、蓄電池、燃料電池を組み合わせることでエネルギーの自立循環を促し、中層共同住宅としてNearlyZEH-Mを達成しています。
さらに、井戸水利用と連携した創蓄連
携エネルギーシステムを構築し、災害時に電力・ガス・水のインフラが途絶えても生活が持続できることを目指しています。
①建物名：ライオンズ芦屋グランフォート②所在地：兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-18③主用途：共同住宅④敷地面積：4,663㎡⑤延床面積：8,080㎡⑥階数：地上5階、地下1階⑦竣工年月：2019年5月⑧建築主：株式会社大京⑨設計者：浅井謙建築研究所株式会社⑩施工者：佐藤工業株式会社 大阪支店
⑪CASBEE：Sランク⑫受賞歴：2019年度グッドデザイン賞受賞⑬URL：https://lions-mansion.jp/lions/gooddesign/ashiya/

全景

118

位置図

地方・郊外既存ストック

コ・ベネ
フィット

省エネ行動

賃貸

街区

複数建物・街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

アルミ樹脂複合サッシやアルゴンガス入りLow-E複層ガラスなどの採用による外皮性能向上、発電効率の高い燃料電池（typeS)の全戸設置、太陽光発電などによって、一次エネルギー消費量を75％以上削減

集客施設● 省エネ・創エネによるNearly ZEH-Mの実現● 災害時にも自宅で生活を持続できる創蓄連携エネルギーシステムの導入●

外皮負荷の低減

共用部創畜連携システム

一重樹脂・金属複合製サッシ
アルゴンガス入Low-E複層ガラス

専有部太陽光戸別電力供給蓄電池システム
次世代燃料電池

日射

日射

パワ
コン

エネファーム廊下

住戸

蓄電池
見える化

分電盤

パワ
コン

エネファーム
廊下

住戸

蓄電池
見える化

分電盤

パワ
コン

エネファーム
廊下

テラス
バルコニー

住戸

蓄電池
見える化

分電盤

パワ
コン

エネファーム潅水
廊下

地下

建築計画による住環境コントロール
風環境シミュレーションによる建築計画
専有部オリジナルパッシブデザイン

六甲おろし
（卓越風）

クールスポット

次世代自動車への対応
EV対応充電器の設置

クールスポット

隣地境界線

レインガーデン

手押しポンプ
補給水槽

事務所②

分電盤

住戸専用宅配ボックス（ライオンズマイボックス）（テナントビル）

バルコニー
潅水

蓄電池
見える化

住戸

バルコニー

道路

分電盤

パワ
コン

物流効率化への貢献

事務所①

クールスポットPM2.5対応
換気機能付玄関ドア
共用散水栓
エネファーム
廊下

蓄電池
住戸
見える化
バルコニー

バルコニー
グリーンカーテン

専有（自社ビル）

日射

エネルギーの見える化・エコアドバイス
デジタルサイネージ（共用部掲示板）

一週間以上のエネルギー供給

太陽光パネル

共用

井戸水による共用部散水、植栽自動潅水システム
太陽光発電による共用電力供給

IoT技術を活用した住生活の質の向上

災害時の生活持続生態系調査の実施
地域由来の在来種100%の植栽計画
レインガーデン・バードバス
再生材の小路維持管理費の削減

庁舎

生物多様性の配慮

道路境界線

トリプル発電システム

共用部太陽光蓄電池システム
井戸連携システム病院

太陽光発電と蓄電池、自立運転型燃料電池および井戸用ポンプにより、停電時でも生活に必要な機能を補完しあう「創蓄連携エネルギーシステム」を構築。これにより、災害時はすべてのライフラインが途絶しても一週間以上にわたり自宅での生活を可能とする

保水性ブロック蓄電池

潅水学校

井戸

〈創蓄連携エネルギーシステム〉

研究所
共同住宅

太陽光発電パネル（上）、住戸内の非常用コンセント（左下）、共用部の蓄電池（右下）

戸建住宅

MEMO 共同住宅に設置される太陽光発電システムは、これまで多くの事例では共用部の電力として利用されてきました。本プロジェクトで屋根一面に設置された太陽光発電は、共用部用と各住戸用に割り振られており、共用部および各住戸にそれぞれ電力を供給します。

住宅団地

屋根全面に設置される太陽光発電は、専用部の個別供給用と共用部用に割り振られている
専用部住戸内には、蓄電池、燃料電池と連携した停電時自立運転用コンセントも設置
共用部の電力はタイマー制御によって災害時の有効活用を図る

119まち全体でエネルギー利用の最適化に取り組む
人生100年時代を見据えた大規模複合開発プロジェクト
プラウドシティ日吉
採択事業名称

横浜市港北区箕輪町開発計画［平成29年度 第2回］

提案者

野村不動産株式会社、東京ガス株式会社、関西電力株式会社

横浜市港北区の日吉駅から徒歩圏内の緑豊かな市街地における分譲マンション、複合商業施設、地域貢献施設などの大規模複合位置図

開発プロジェクトです。各家庭の高効率機器をまち全体が連携して最適に制御するなど、電気やガスのハイブリッドエネルギー活用を行うほか、災害時の電気・熱・水の確保、最新のIoT対応に取り組み、安心で健康で快適なまちづくりを進めています。
①建物名：プラウドシティ日吉②所在地：神奈川県横浜市港北区2-707-1、28、29③主用途：共同住宅・商業施設④敷地面積：41,819㎡⑤延床面積：126,461㎡⑥階数：［レジデンスI］
地上20階／［レジデンスII］
地上20階［レジデンスIII］
地上20階（共用棟、商業棟を除く）⑦竣工年月：［レジデンスI］
2020年3月／［レジデンスII］
2021年3月（予定）［レジデンスIII］
2022年3月（予定）⑧建築主：野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、パナソニック ホームズ株式会社⑨設計者：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所⑩施工者：三井住友建設株式会社⑪CASBEE：［レジデンスI］
Aランク（BEE＝2.2）（CASBEE横浜）［レジデンスII］
Aランク（BEE＝1.8）（CASBEE横浜）［レジデンスⅢ］
Aランク（BEE＝2.0）（CASBEE横浜）⑫受賞歴：―⑬URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/outline/index.html

全景［レジデンスI］362戸［レジデンスIII］541戸

エコキュート棟（2019年度竣工）

エネファーム棟（2021年度竣工）［レジデンスII］417戸
エコキュート棟（2020年度竣工）

2020年4月開業

120

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

全住戸に遠隔制御可能な高効率給湯機（家庭用燃料電池、ヒートポンプ給湯器）を導入し、家庭用燃料電池システムの逆潮流電力を街区内で融通し、蓄電池やヒートポンプ給湯器の運転制御によって街区内での電力利用の最適化を図る

集客施設● 家庭用燃料電池システム（エネファーム）の逆潮流電力のエリア内融通● 災害時の電気・熱・水の確保●

防災広場や防災備蓄倉庫の整備、各棟の地域貢献施設を活用し、災害時に最低限必要な電気、熱、情報を提供する
街区内に太陽光発電、蓄電池、電源自立型GHP、V2X充放電器などを設置し、防災対応力を強化する

庁舎〈高効率機器の最適制御によるエネルギーマネジメント〉

病院●（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

学校
研究所

〈非常時の対応〉

戸建住宅

MEMO 通常、家庭用燃料電池システムやヒートポンプ給湯機は設置した各世帯の給湯使用状況などに合わせて最適運転がなされます。
本プロジェクトでは、エリア全体で電力消費の最適化を進めるために、世帯や住棟を超えて、電力融通と機器制御を行う工夫がとられています。

住宅団地

災害のさまざまなライフラインの途絶状況に応じて対応できるよう、電力とガスを利用するシステムを組み合わせることで、災害時のリスクを分散する

共同住宅

レジデンス I・II の住戸はヒートポンプ給湯器、レジデンス III の住戸は逆潮流対応型エネファームを導入
レジデンス III の住戸で使いきれない電力を自営線を介してレジデンス I・II に融通し、有効活用する121

スマートエネルギーネットワーク内の1つの自立分散型電源となる燃料電池群を備える大規模分譲マンション
パークホームズ LaLa 名古屋みなとアクルス
採択事業名称

名古屋「みなとアクルス」の集合住宅で実現する自立分散型電源の高効率燃料電池群による地産地消への取組と双方向参加型エネルギーマネジメントによる省CO2と防災機能の充実［平成29年度 第2回］

提案者

三井不動産レジデンシャル株式会社、東邦ガス株式会社

名古屋市港区でまちづくりが進むスマートタウン「みなとアクルス」に建設された大規模分譲集合住宅におけるエネルギーマネジメン
トプロジェクトです。集合住宅の全住戸に設置する家庭用燃料電池システム群を、エリア内の自立分散型電源の1つとして位置づけ、余剰電力をまち全体に融通することで、さらなる省CO2の促進と災害時のレジリエンス強化に寄与することを目指しています。
①建物名：パークホームズ LaLa 名古屋みなとアクルス②所在地：愛知県名古屋市港区港明2– 4 –1
③主用途：共同住宅④敷地面積：15,033㎡⑤延床面積：23,464㎡⑥階数：地上10階⑦竣工年月：2020年8月⑧建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社⑨設計者：株式会社長谷工コーポレーション⑩施工者：株式会社長谷工コーポレーション⑪CASBEE：―⑫受賞歴：―⑬URL：―

全景

122

位置図

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

全戸に設置する家庭用燃料電池システム（SOFC）を、24時間定格運転させ、発電した電力は各家庭で優先的に使用し、余剰分はエリア内で融通することで、エネルギーの地産地消を推進

集客施設● 家庭用燃料電池システムの全戸導入と定格運転● 供給側のCEMSと需要側のHEMSを連携したエネルギーマネジメント●

EF（エネファーム）

国内トップレベルの高効率
普及性が高いCEMS と連携、DR、地域ポイント
省エネアドバイス
普及・波及効果が高い

エネルギーセンター

緑化計画

EV充電装置事務所②

共用部デジタルサイネージ

周辺エリアへの波及効果が高い（テナントビル）

節湯器具

事務所①

CGS、小型バイナリー発電
太陽光発電、NAS 電池、CEMS（自社ビル）

節水便器

LED 照明庁舎

HEMS

ペアガラス・高断熱仕様

病院

エネルギーセンターのCEMSと連携したHEMSを各世帯に設置し、HEMSを介したエネルギーの見える化や省エネアドバイスに加え、エネルギーの需給状況に応じ必要なときに省エネ要請協力者にポイントを発行するデマンドレスポンスなどによって、双方参加型のエネルギーマネジメントを展開

電源供給
通信ネットワーク

学校〈家庭用燃料電池システムの余剰電力のエリア内融通〉

研究所
共同住宅
住宅団地

みなとアクルス全体のスマートエネルギーネットワークにおいて、集合住宅の燃料電池群が一つの自立型分散電源として位置づけられ、定格運転で発電された電力をエリア内のネットワークへ融通する

各住戸の廊下に家庭用燃料電池システム（SOFC）を設置

戸建住宅

MEMO みなとアクルスでは、地区内のエネルギーセンターに設置するコージェネレーションシステムや太陽光発電のほか、外部の木質バイオマス電力などを導入し、大型NAS電池と連携して地区内の各建物へ電力を供給するスマートエネルギーネットワークが構築されています。

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