（議案第１号）

平成 26 年度
事業計画及び資金計画

川崎市住宅供給公社

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目

次

平成 26 年度の事業計画策定にあたって ・・・・・・・・・・１

平成 26 年度事業計画 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・２
１ 賃貸管理事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 賃貸住宅・賃貸施設等管理事業(2) 計画修繕等・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
２ 管理受託住宅管理事業・・・・・・・・・・・・・・３(1) 市営住宅管理事業(2) 民間提携住宅管理事業
３ 賃貸住宅建設事業・・・・・・・・・・・・・・・・４
４ その他事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４(1) 受託事業(2) 住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業(3) 賃貸駐車場事業

平成 26 年度資金計画 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・５

平成 26 年度の事業計画策定にあたって
当公社は、平成 24 年 3 月に策定した「中長期経営計画(平成 24～33 年度)」に基づき、川崎市の住宅政策実施のパートナーとしての役割を担いつつ、安全安心な住環境の整備、お客様サービスの向上、住宅事業を通じた地域社会への貢献などに取り組むとともに、効果的・効率的な事業運営に向けた業務改善と経営基盤の強化に努めてきました。
内閣府の月例経済報告(平成26年2月)によると、景気は緩やかに回復しており、先行きについては、各種政策の効果の下支えなどにより、家計所得や投資が増加し、景気の回復基調が続くことが期待されています。
こうしたなか平成25年度決算は、分譲事業が平成24年度に終了したため、今後、主力となる賃貸管理事業に注力したことにより、安定した家賃収入の確保が図られた結果、引き続き堅調な経営成績となる見通しとなりました。
平成 26 年度の事業計画の実施にあたっては、川崎市の住宅政策の一翼を担う公的住宅供給主体として、中堅所得者向けの良質な賃貸住宅や市営住宅等の管理業務を適切に推進するとともに、少子高齢社会への対応や地球環境問題への取組を推進します。
新たな取組みとして、平成 25 年度に市から用地取得した市営住宅跡地を活用し、高津区初の高齢者向け優良賃貸住宅の建設に取組み、地域密着型高齢者向けサービス施設を併設することで、高齢者の安心居住を推進します。
また、賃貸管理事業では、安全安心で快適な居住環境確保のため、計画修繕等を着実に実施して賃貸住宅ストックの適切な維持管理を行うこととしており、平成 26
年度には、スターブル藤崎の計画修繕工事を実施するとともに、集合住宅の創エネ・省エネモデル事業として平成 25 年度に太陽光発電装置の設置等を実施したス
ターブル塩浜について、市民・民間事業者への普及啓発を図ります。
こうした取組により、公社中長期経営計画の着実な推進を図り、安全安心で市民の皆様に喜ばれる「住まいとサービス」の提供を目指して引き続き努力してまいります。

－1－

平成 26 年度事業計画
１

賃貸管理事業(1) 賃貸住宅・賃貸施設等管理事業
当公社が所有する賃貸住宅・賃貸施設等について、適切な管理運営を行います。
種 別

賃貸住宅

団地数・施設数
戸数等

８団地 443 戸 ※内

訳特定優良賃貸住宅※ スターブル藤崎
スターブル境町

2 団地 132 戸
108 戸
24 戸

借上げ市営住宅※ スターブル藤崎

１団地 14 戸
14 戸

高齢者向け優良賃貸住宅
ビバース境町ｲ※ ビバース日進町
ビバース田島町

3 団地 119 戸
30 戸
55 戸
34 戸

一般賃貸住宅4 団地 178 戸
スターブル溝ノ口 20 戸
※ ビバース日進町
10 戸
スターブル塩浜
100 戸（まま&きっず広場にて子育て応援事業を実施）
モア・リッシェル武蔵中原 48 戸
店舗

賃貸店舗
・施設

賃貸宅地

２店舗 3 施設

2 店舗
かわさきスカイビル
公社溝ノ口ビル 1 階
高齢者福祉施設等 3 施設
こでまり六郷（グループホーム）
デイサービス河原町（デイサービス）
上布田つどいの家（小規模多機能型居宅介護施設等）

3 宅地 23 区画

定期借地権付戸建宅地２111120 区画
生田（4 区画）・上布田 （16 区画）
借地権付戸建宅地 222222222223 区画
細山（3 区画）※ スターブル藤崎及びビバース日進町は、1 団地の中に 2 種類の住宅が併設されているため、各 1 団地で計上し、総団地数は 8 団地とした。
－2－

(2) 計画修繕等
当公社が所有する賃貸住宅の計画修繕等を着実に実施し、賃貸住宅ストックの適切な維持管理を行います。
種別
賃貸住宅

団地数

内

1 団地

スターブル藤崎ア 屋上防水工事
イ 外壁改修工事

容２ 管理受託住宅管理事業(1) 市営住宅管理事業
平成 18 年度から、川崎市営住宅の管理代行者として管理業務を受託しています。引き続き市営住宅管理業務を誠実かつ的確に実行してまいります。
種別

団地数・戸数

業務内容

市営住宅等

103 団地17,418 戸（うち特定公共賃貸住宅 8 団地
202 戸・市営住宅と混在）

市営住宅入居者募集 空家 5 月・10 月
特定公共賃貸住宅入居者募集 随時
管理業務・巡回サービス・全団地対象
修繕維持管理業務
軽易（退去・通常）
緊急（火災等）
大規模（共益施設維持管理・計画）
住宅使用料の収納・滞納整理

駐車場

56 団地
3,626 区画駐車場使用料の収納・滞納整理・管理(2) 民間提携住宅管理事業
これまでに公社が民間土地所有者に建設譲渡し供給された公的賃貸住宅について、所有者から管理等の業務を受託し、住宅の管理及び運営の支援等を行うとともに、公的賃貸住宅としての制度期間が満了した団地についても、一般賃貸住宅へとしての管理受託に努め、引き続き、良質な住宅ストックの維持・活用を推進します。
種別

団地数・戸数民間提携住宅101 団地2,130 戸内訳

特定優良賃貸住宅
高齢者向け優良賃貸住宅
一般賃貸住宅－3－

97 団地 2,048 戸
2 団地 22248 戸
2 団地 11134 戸

３

賃貸住宅建設事業
市営住宅跡地を活用し、高津区初の高齢者向け優良賃貸住宅を建設します。
建設にあたっては、地域密着型高齢者向けサービス施設等を併設し、また、環境に配慮した取組をモデル的に行い、市民・事業者等に対し省エネ等の普及啓発を図り、高齢者の居住の安定確保、活力ある地域社会の実現に貢献します。
種別

団地数・戸数

賃貸住宅建設1 団地 22 戸
（予定）

内

容

市営蟹ケ谷住宅 72 号棟跡地
高齢者向け優良賃貸住宅(予定)
地域密着型高齢者向けサービス施設併設予定

４

その他事業
(1) 受託事業
川崎市の住宅・まちづくり施策の推進のため、受託業務の適正な運営を図ります。
平成 26 年度は、居住支援制度及びあんしん賃貸支援制度の業務、住情報提供事業、川崎市賃貸経営管理相談事業及び住まいの情報サロン運営・調整業
務を引き続き受託し、実施いたします。
また、高齢者の居住の安定を図るため、民間土地所有者との協働により、高齢者向け賃貸住宅の供給促進に向けて取組を進めます。
種別
受託業務内容
川崎市
受託事業

川崎市居住支援制度及びあんしん賃貸支援事業
川崎市賃貸住宅経営管理相談事業
住まいの情報サロン運営・調整業務(2) 住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業
種別

業務内容

国庫補助事業

川崎市の住宅政策と連携し、昭和 41～44 年度に UR が分譲した多摩区西三田団地(1,108 戸)を対象として、今後、高齢化等により空家の増加が見込まれる郊外型団地における既存住宅の流通を促進するためのモデル構築を目的として明大等と共同で実施(3) 賃貸駐車場事業
公社が分譲した住宅に付随する駐車場について、管理運営を行います。
種別

賃貸駐車場

施設数
3 施設
69 区画

内
中野島住宅

3 区画

白幡台住宅
菅住宅

48 区画
18 区画

－4－訳

平成２６年度 資金計画
(単位：千円
収
科

入
目

支金

科

額

前期繰越金

2,563,927

事業活動収入3,882,546 事業活動支出

賃貸管理事業

605,055

賃貸住宅管理事業

543,629

税込)

出
目

金額

3,993,623

賃貸管理事業187,941

賃貸住宅管理事業

173,886

特定優良賃貸住宅

222,096

特定優良賃貸住宅

24,772

高齢者向け優良賃貸住宅

127,066

高齢者向け優良賃貸住宅

32,725

一般賃貸住宅194,466

一般賃貸住宅116,389

賃貸施設等管理事業

61,425

賃貸施設等管理事業

14,055

管理受託住宅管理事業

3,218,928

管理受託住宅管理事業

3,063,509

市営住宅管理事業

2,919,164

市営住宅管理事業

2,883,361

民間提携住宅管理事業

299,764

民間提携住宅管理事業

180,148

その他事業

33,980

その他事業

その他

24,452

その他

176,969

一般管理費

556,883

経常収入

130

8,079

経常費用
投資活動収入

240

117

敷金保証金

117 投資活動支出

1,034,747

高優賃住宅建設工事費
財務活動収入-定期預金

1,000,000

財務活動支出

2,819

リース債務

2,819

次期繰越金

合

計

6,446,590-5-

34,747

合1,415,399

計6,446,590