京都市初! ZEH－M Ready評価取得「賀茂川」近接×「北山通」沿い×「北大路駅」最寄り、環境と利便性に恵まれた立地に誕生

新築分譲マンション「シーンズ京都賀茂川」 第1期販売好調
2023年3月24日
大阪ガス都市開発株式会社
大阪ガス都市開発株式会社（本社：大阪市中央区、代表取締役社長：友田泰弘、以下「大阪ガス都市開発」）は、京都市北区にて販売中の新築分譲マンション「シーンズ京都賀茂川」（以下「本物件」といいます。）において、2023年3月４日より第1期の販売を開始し、供給した全１０戸に申し込みをいただいております。
本物件は、京都市内初となる「ZEH-M Ready」仕様の分譲マンション（※）であり、また、経済産業省および環境省によるZEH-M補助事業「中高層ZEH-M支援事業」に採択されております。
当社はエネルギー事業を展開する Daigas グループの一員として、環境に配慮した省エネ機器の導入や、地域に合わせた植物の採用や生物多様性の保全など、環境との共生を目指した取り組みを積極的に行って参りました。その一環として、2022年にはZEHデベロッパー認定を取得、新築分譲マンションブランド「シーンズ」では、2022年4月以降に計画するプロジェクトにおいて、ZEH-MOrientedを標準採用することとしております。
本物件は家庭用燃料電池「エネファーム」を全戸に設置している他、太陽光パネルの設置や断熱性能の向上により、ZEH-M Orientedよりさらに省エネ性能の高いZEH-M Readyを取得。賀茂川沿いの自然豊かな環境を享受するマンションとして、なお一層の環境負荷低減を目指したプロジェクトとなります。
第1期販売概要
・販売開始日：2023 年 ３ 月 ４ 日
・販売戸数：10戸・申込戸数：10戸・販売価格：4,890 万円～8,990 万円
・専有面積：50.99 ㎡～78.70 ㎡

現地周辺の自然豊かな住環境※ZEH-M Ready取得の京都市で初の分譲マンションとなります（2022年10月7日MRC調べ）

■お客さまから評価いただいているポイント
１，賀茂川近接の恵まれた自然環境、北山通りに面する立地に建つ希少性
２，大型ショッピングモール、スーパーマーケットなど、生活利便施設が充実
３，京都市初! ZEH－M Ready評価取得
４，洗練された外観デザイン、エントランスデザイン
５，角住戸率100％、内廊下設計、送り火を楽しむ屋上テラスなど、工夫を凝らした建物計画

１，賀茂川近接の恵まれた自然環境、北山通りに面する立地に建つ希少性
本物件は、賀茂川から徒歩2分（約100ｍ）に位置。また、京都府立植物園まで徒歩5分、街路樹の緑豊かな北山通沿いに面するなど、自然豊かな住環境を享受できます。
計画地は北山通りに面す

２，大型ショッピングモール、スーパーマーケットなど、生活利便施設が充実
最寄り駅の市営地下鉄烏丸線「北大路」駅には、市内有数のショッピングモールであるイオンモール北大路が隣接。徒歩圏内にもスーパー、コンビニがあるなど、自然環境だけでなく生活利便も整った希少な住環境に対して、お客さまより評価の声を頂いています。
最寄り駅にイオンモール北大路が直結

３，京都市初! ZEH－M Ready評価取得※
断熱をはじめとする建物自体の性能は、住み始めた後から変えることが容易でない部分です。本物件では、表に見えない性能部分にもこだ
わり、京都市内初ZEH-M Readyを取得。 全住戸にエネファームを設置しているため、マンションでありながら自宅で創エネすることが可能です。また、低炭素建築物認定も合わせて取得しているため、住宅ローン控除などにおいて各種の税制優遇を受けることができます。

省エネ・創エネを合わせたエネルギー
消費量

５７％削減

４，洗練された外観デザイン、エントランスデザイン
外観は北山通りのモダンなイメージを踏襲し､杉板型枠打放しコンク
リートのマリオンと木目調の縦格子をバルコニーに配置､北山通りの樹木が映り込むようガラス手すりを採用しています。エントランスホー
ルには壁面に木目調ルーバー､天井面に伝統木工技術｢組子｣を建築照明として採用し、花のアートオブジェを設置します。
シーンズ京都賀茂川 完成予想図

５，角住戸率100％、内廊下設計、送り火を楽しむ屋上テラスなど、工夫を凝らした建物計画
本物件は、角住戸率100%で計画・内廊下設計を取り入れ、開放性と独立性、快適性を目指した計画としています。また、共用部となる屋上テラスからは五山の送り火をはじめ、京都市内の豊かな眺望を楽し
むことができます。
※ ZEH-M Ready取得の京都市で初の分譲マンションとなります（2022年10月7日MRC調べ）

屋上テラス完成予想図

【シーンズ京都賀茂川 物件概要】
所在地

京都府京都市北区小山東元町20番1（地番）交通

京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅（出口1）まで徒歩7分

総戸数18戸

敷地面積452.08㎡（建築確認申請面積）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上5階建

間取り

1LDK+S（納戸）～3LDK

住居専有面積50.99㎡～78.70㎡

竣工時期

2023年11月上旬予定

入居時期

2024年1月下旬予定

事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社

設計・監理

株式会社アクセス都市設計

施工会社

株式会社中川工務店

詳しくは物件公式HP： https://ogud.co.jp/scenes/kamogawa18/ を参照ください。

シーンズ京都賀茂川 現地・マンションサロン地図＜本件に関するお問い合わせ先＞
大阪ガス都市開発株式会社 開発事業部 開発営業部

TEL：０６-４７０７-６３０８

FAX： 0６-４７０７-６３８４※土日祝定休、10:00～17:00

参考

ZEH-M Ready について

■ZEH-M(ゼッチ・マンション)とは「ZEH」とは「Net Zero Energy House (ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。
当社では、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減するZEH-M Orientedを2022年4月以降に計画する分譲マンションに標準採用しています。

■ZEH-M Readyとは「ZEH-M Oriented」はエネルギー消費量を20％以上削減することが基準である一方、「ZEH-MReady」はエネルギー消費量20%以上の削減に加え、再生可能エネルギーを利用することにより、全体で50％以上のエネルギー消費量削減が基準として設けられています。
本物件はより基準値の高い「ZEH-M Ready」を取得しており、光熱費を抑え、より省エネで家計にやさしい快適な暮らしを目指しています。

ZEH-M 概念図
※ ZEH-M Ready取得の京都市で初の分譲マンションとなります（2022年10月7日MRC調べ）

参考

大阪ガス都市開発の京都市での事業展開
Daigasグループの中核会社として、都市開発を担い、オフィス・住まい・街へと事業を拡大しており、京都市内では分譲マンション１２棟、賃貸マンション5棟、オフィスビル15棟の開発をしています。今後も京都市内で継続的に事業を展開していく予定です。

■分譲マンションシーンズ京都四条烏丸
2023年竣工予定

シーンズ京都二条
2023年竣工

シーンズ京都円町
2023年竣工

シーンズ京都西大路五条
パークホームズ2019年竣工

アーバネックス北大路
2004年竣工

アーバネックス室町
2003年竣工

アーバネックス三条
2002年竣工■賃貸マンション

アーバネックス東山三条
2010年竣工■オフィスビル

京都における新産業創出拠点、産学公連携拠点となることを目指してオープンした、全国初の民間運営によるリサーチパークです。
アーバネックス御池ビル
1995年竣工

京都リサーチパーク
1989年オープン