第８回

下諏訪総合文化センターのあり方を検討する会議

次第

日時：令和４年１０月５日（水）午後７時
会場：下諏訪総合文化センター 集会室

１

開会

２

議事
（１）「具体的な改修の箇所と内容」の優先付について

３

その他

４

閉会

R04.10.05
第４

資料６

下諏訪総合文化センターの改修について

３．改修箇所と優先付けの検討 ≪次回に向けてお考えいただきたいこと≫(1) 改修箇所の区分分けと方向付け（再掲）各改修箇所を安全性、機能性、社会性、環境性、その他に区分し、どの区分を中心に改修を実行していくかについて方向付けを行う。
【区分項目】（資料５-第３-２-(4)-３エ「(8)安全管理等に関する事項」参照）
・ 安全性：耐震、防災、防犯の対策（特定天井の改善）と避難所機能の向上
・ 機能性：ユニバーサルデザイン・情報化・音響性能
・ 社会性：法令適合（既存不適格の改善）・景観（樹木）・ 環境性：環境負荷低減・省エネルギー・周辺環境保全・職場環境
・ その他
区分項目
安全性

機能性

社会性

環境性

その他

改修項目（「下諏訪総合文化センターの改修・更新項目」）
Ａ建築改築工事・建築物の外部、屋上及び屋根、内部・客席椅子改修工事
Ｃ電気設備改修工事
・受変電設備・非常用発電設備（Ａ建築 発電機室まわり改修工事を含む）
・監視カメラ設備
Ａ建築改築工事
・トイレ改修工事（Ｂ機械設備、Ｃ電気設備を含む）
Ｃ電気設備改修工事
・電気時計設備
・弱電設備
Ｄ舞台機構設備改修工事
Ｆ舞台音響設備改修工事
Ａ建築改築工事
・ホール天井脱落防止対策工事（Ｂ機械設備、Ｃ電気設備を含む）
Ｂ機械設備改修工事
・排煙設備（消防設備）
・エレベーター
Ｅ舞台照明設備改修工事
Ａ建築改築工事・雨漏り改修工事
Ｂ機械設備改修工事
・空調設備改修工事（Ａ建築改築、Ｃ電気設備工事含む）
・換気設備
・給水設備
・排水設備
Ｃ電気設備改修工事
・一般照明器具（ＬＥＤ化）
噴水

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資料６(2) 改修箇所と優先順位
区分内ごと優先順位をつけていく。複数個所が同順位になることもあり得る。
区分間及び異なる区分の項目間の順列は、ここでは考慮しない。
【改修箇所の優先付けの観点と優先度別改修箇所】≪資料１≫
区分項目
改修項目
改修課題項目優先付けの優先度（「実施設計」における対象項（「実施設計」対象外の項目）観点目）★ 既存不適格状態の解消★ 現行基準違反の解消
・大ホール天井脱落防止対策（特定 ・もみの木モール天井耐震化（点検天井／機械設備、電気設備を含口未設置）
最優先む）★ 既存不適格状態の解消
・大ホール客席椅子（避難路確保） ・防火シャッター（安全装置未設
・大ホール舞台照明設備（コンセン置）
トプラグ）・エレベーター（耐震設備未設置）★ 安全性の確保★ 安全性の確保
・小ホール天井脱落防止対策（メッ ・建築物の外部、屋上及び屋根、内シュ天井脱落防止／機械設備、部（外壁タイル脱落防止／「雨漏安全性電気設備を含む）り改修」を含む）
社会性・小ホール客席椅子（耐用年数超
１【利用者等過）の命を守る・小ホール舞台照明設備（コンセン観点】
トプラグ）
・排煙設備（解放不具合／消防設備を含む）★ 安全性の確保
・受変電設備（耐用年数超過）２★ 避難所機能の向上
・非常用発電設備（耐用年数超過／建築（発電機室まわり）を含む）★ 安全性の確保
３・監視カメラ設備★ 避難所機能の向上
・トイレ（機械設備（給排水を含最優先む）、電気設備を含む）※ 仕様等を検討中★ 避難所機能の向上★ 避難所機能の向上
・雨漏り対策（「建築物の外部、屋 ・太陽光パネル上及び屋根、内部」に含める） ★ 活動機会の維持継続
・空調設備（自動制御装置及び建 ・舞台機構設備
機能性
１
築、電気設備含む）
環境性・換気設備【利用者の★ 活動機会の維持継続
維持継続を・舞台照明設備図る観点】
・舞台音響設備★ 景観の維持向上
・噴水 ※修繕
２・敷地芝生、植木 ※委託★ 利便性の向上
・電気時計設備
３・弱電設備・一般照明器具（ＬＥＤ化）

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資料６(3) 各年度に実施する改修の検討(1)と(2)で付けた順位を基に、年度にあてはめていく。
○ 改修を計画するに当たっての方針
・ 現行法令上の基準への適合
・ 利用者の安全性の確保（避難所機能の向上を含む）
・ 利用者の活動の維持継続（利用可能箇所の確保）
・ 本計画においては同一箇所に２度手を入れない（利用休止期間を限定的にする）【年度別改修箇所（案）
】
年度

≪資料２≫

※網掛けは「実施設計」対象外だが計画に組入れる箇所又は金額

改修項目

金額(千円)

備考
緊防債 or 公適債

Ｒ５（実施設計及び積算額見直し）

Ｒ６

・大ホール天井脱落防止対策工事

工事費※天井工事と同時に行う方が合理的な空調ダク
ト等の機械設備、ケーブル等の電気設備の改修を含む

共通費

163,000
47,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・大ホール椅子改修工事
210,000
前年度に実施設計及び積算額見直・大ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕改し業務を別途委託
修工事
工事費工事に合わせ監理業務を別途委託※天井工事と同時に行う方が合理的なプーリー等の機構設備、Ｃ型コンセントへの交換等の照明設備、天井スピーカー等の音響設備の改修

Ｒ７・小ホール天井脱落防止対策工事※天井工事と同時に行う方が合理的な空調ダク
ト等の機械設備、ケーブル等の電気設備の改修を含む

148,000

共通費

緊防債 or 公適債

44,000

192,000
402,000
工事費
36,000
共通費
14,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・小ホール椅子改修工事
50,000
前年度に実施設計及び積算額見直・小ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕改し業務を別途委託
修工事
工事費工事に合わせ監理業務を別途委託※天井工事と同時に行う方が合理的なプーリー等の機構設備、Ｃ型コンセントへの交換等の照明設備、天井スピーカー等の音響設備の改修・排煙設備改修工事

99,000

共通費

緊防債 or 公適債

32,000131,000
工事費
316
共通費
455771

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債
大ホールはＲ６か
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・建築物外部、屋根及びもみの木モール天井耐震化工事※雨漏り改修、もみの木モール天井調査を含む／太陽光パネルを含むか？

前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・防火シャッター耐震化工事（消防設備改修を含む）
・エレベーター耐震化工事
181,771Ｒ８

・空調設備改修工事※同時に行う建築工事、電気設備改修を含む工事費
321,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託

R04.10.05（単独の場合 310,000 千円 ※共通費込み）

共通費
81,000

資料６

工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・換気設備改修工事（単独の場合 12,000 千円 ※共通費込み）

・自動制御装置改修工事（単独の場合 93,000 千円 ※共通費込み）

・雨漏り改修工事

402,000
工事費
4,200

緊防債 or 公適債
Ｒ７で外壁等と実施か共通費
3,000

7,200
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

・建築物内部及び一般照明改修工事
409,200
Ｒ９・受変電設備改修工事※同時に行う建築工事を含む（単独の場合 70,000 千円）

工事費
99,000
共通費
32,000・非常用発電設備改修工事※同時に行う建築工事を含む（単独の場合 66,000 千円）

Ｒ10

・監視カメラ設備改修工事

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債 or 公適債
緊防債 or 公適債

131,000
131,000
工事費
8,000
共通費
4,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

12,000・電気時計設備改修工事

工事費
900
共通費
1,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

1,900・弱電設備改修工事

工事費3,000
共通費
3,000

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

6,000
し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

・大小ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕
改修工事※Ｒ６-７年度実施以外の箇所

前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託

・噴水設備改修工事
19,900
合計（金額記載箇所の合計）

1,143,871

税抜き（税込み 1,258,258 千円）※ 共通費は国土交通省営繕部「公共建築工事積算における共通費」により試算※ 「合計」に未計上の工事箇所等
・トイレ改修工事（あり方を検討する会議の中で仕様等を検討する。
）
・舞台設備改修工事の〔機構〕部分（大・小ホールとも）
・建築物外部、屋根及びもみの木モール天井耐震化工事（太陽光パネルを含むか？）・防火シャッター耐震化工事
・エレベーター耐震化工事
・建築物内部及び一般照明改修工事の〔建築物内部〕部分
・噴水設備改修工事

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資料６○ 各年度における課題
各年度共通：・ 工事着工前年度に設計、積算額見直し及び改修着工に向けた事務手続きが必要
・ 上半期で、翌年度に実施する箇所について、「実施設計」対象箇所であれば「再積算」、対象外の箇所であれば「設計・積算」を行う。
・ 下半期は、工事着工に向けての事務手続きを進める（見積徴収⇒予算計上⇒長野
県総合評価技術委員会における審査＊⇒３月議会における議決（予算確定）⇒入札公告⇒入札⇒仮契約⇒契約締結に対する議会議決⇒本契約⇒着工）＊ 設計金額が税込みで 1,000 万円を超える工事の場合は、一般競争入札（事後審査型）により業者を決定するが、税込みで３億円を超える建築一式工事となると、総合評価落札方式により業者を決定する。「総合評価落札方式」は入札価格のほか、点数化した入札者の工事成績、同種の工事実績、地域要件、技術者要件、建設マネジメント、技術提案等の条件を総合的に評価することで業者を決定する方式。点数の設定に当たっては、長野県総合評価技術委員会による審査が必要。
令和５年度：・ 着工のための準備に約１年を要するため、実質的に着工にまで至らない。
・ 大小ホール舞台設備改修は、天井改修に合わせ行った方がよい箇所の改修を想定しているが、経年劣化により機能していない設備の改修も加えることにより、利用者の要望に応え得る機能を回復したいと考えている。なお、実際に行う箇所については舞台運営を委託する業者との検討が必要。
令和６年度：・ 大ホール側の半分を改修区域とする。利用団体の活動への影響をなるべく軽減するため、大ホールと小ホールを年度で分け実施することを計画するが、工事による騒音や振動が伝わってくることが危惧される。
・ 大ホール天井及び椅子の改修は、「実施設計」に基づく改修を想定。
令和７年度：・ 小ホール側の半分を改修区域とする。
・ 小ホール天井及び椅子の改修は、「実施設計」に基づく改修を想定。
・ もみの木モールの天井改修を計画するが、公民館施設の利用に影響が出る可能性がある。令和８年度に計画する空調等の設備改修では公民館施設の天井を取り外すため、公民館施設の利用を休止することから、この機会に合わせた方が影響は少ないか。
・ 屋根改修に合わせ、太陽光発電パネルを設置できないか。ホール照明以外の館内照明を賄うことを想定。
令和８年度：・ 空調等の改修に伴う公民館施設を改修区域とする。
令和９年度：・ 経年劣化した設備の改修を行う。
令和 10 年度：・ 大小ホールの舞台設備等の改修を行う。