サービス開 始● 2023年4月から開始予定● 契約期間：１年間（1年ごとに契約更新）

土地建物揺れINDEX● 料金：50万円（税抜）

センサ設置イメージ（サイズ:高さ 174mm x 幅 152mm）

サービス内 容優良建物を長期使い続けるために● 建物（屋上と基部）と地盤に３箇所センサを屋外設置● 地震発生後に建物と土地の揺れ結果をメールで送信● 1年に一度、評価レポートを送付（オンラインではいつでもレポートを見ることができます）

土地建物揺れINDEXは、国立研究開発法人建築研究所の革新的社会資本整備研究開発推進事業（BRAIN）の委託事業として研究しています。

研究開発体制▶

研究開発期間：2020年1月〜2023年3月（予定）

各社の知見、ノウハウ、経験を活かして、独自にネットワークセンサ開発からデータの分析評価システムを構築

森ビル株式会社

株式会社小堀鐸二研究所「逃げ出す街から、逃げ込める街へ」のコンセプトのもと、災害に強い安全・安心の街、開発地域のみならず周辺地域への貢献も果たす防災拠点を目指し、ハード、ソフトの両面にわたる様々な対策を実施。
地震による建物の被害状況を即座に一時判定できる地震直後建物被災度推測システム「e-Daps」を独自開発し、主要なビルに導入。

地震工学のパイオニアとして研究・開発に取り組み、震源から地盤・杭・建物まで、一連の地震による力のやり取りをシームレスに評価するエンジニアリング・ファーム。
建物にセンサーを設置して地震時の挙動を計測・測定し、建物の安全性を速やかに判定して発災時の事業判断を支援する建物安全度判定シ
ステムq-NAVIGATORを独自に開発。

革新的社会資本整備研究開発推進事業（BRAIN）とは※BRAIN： Building Research Aid for Implementing New technologiesの略称

革新的社会資本整備研究開発推進事業（BRAIN)は、国立研究開発法人建築研究所（建研）が建築・住宅・都市
分 野の国 土 強 靱 化や 生 産 性 向 上 等に資する革 新 的 技 術の実 用 化に向けた 研 究 開 発を 推 進することを目的とした委託研究制度。本研究開発はBRAINの研究開発事業として令和元年度に採択されました。
【BRAINについて】https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/kakushinjigyou/index.html

本資料は、研究開発中の情報も記載しているため、取り扱いには十分ご注意お願い致します。サービス内容や仕様は変更の可能性があります。

森ビル株式会 社

都 市 開 発 本 部 計 画 企 画 部 メディア企 画 部〒106-6155 東京 都 港 区 六 本 木 6- 10- 1
六 本 木ヒルズ森タワー私 書 籍１号
TEL . 03-6406-6637 FA X . 03- 6406- 9391 ht t p ://www. mo r i . c o . j p /u r b anl ab /e - m a il : B R A I N̲ m o ri b u i l d i n g @ m o ri . c o . j p

担 当 ： 矢 部、 出 渕 、 山 口

このパンフレットの記載内容は2022年7月現在のものです。

森ビル株式会社／株式会社小堀鐸二研究所

土地建物揺れINDEXの仕組み

現 在の建 物の安全指標を見直し、都 市 全 体の安全性を可視化します

ローパワーネットワークセンサを建物と地盤の３箇所に設置し、地震発生時の揺れデータを観測します。観測データは無線ネットワーク経由でクラウド上に蓄積され、地震発生時には、第一段階として、各建物の地震発生後レポートを配信します。利用者は、パソコンやスマートフォン等を利用して、各建物のレポートを見ることができます。
さらに、蓄積された観測データを分析し、各建物の揺れ特性の時系列変化や揺れ性能のランキングなどのレポートを1年ごとに提供します。建物に大きな被害を与えない程度の中小の地震の計測結果も分析に使用することで、精度の高い評価システムを構築しています。

古い建物の価値を見える化します1981年の新耐震基準の施行から約40年が経過する中、償却期間の50年経過を見据えて、同基準を満たす建物についても建て替えの要否が検討され始めています。一方、建物の立地条件や老朽化のスピードは一律ではないため、図面だけではなく各建物の安全性やリスクを正しく評価する指標が求められています。本システムでは、地震時の建物と地盤の揺れ性能について定量評価と格付けを実現します。評価内容によっては築年数が古い建物であっても建て替え等をすることなく継続使用が可能になり、さらに、格付けによりどの建物から耐震改修を行うべきかの判断材料として役立ちます。

センサ設置箇所は３箇所

データはクラウドに蓄積し、分析

建物屋上

地盤

こんなお 悩 みにお 答えします

建物基部

1

法定耐用年数を超えようとする建物の価値が維持できているか知りたい

2

多数の建物の管理をしており、どの建物から耐震改修を行えば良いか検討したい

3

同築年数の建物より良い物件であることをアピールしたい

レポートは2種類
各建物に対して地震発生後レポート

各建物の1年ごとの評価レポート
総合評価
総合（建物+地盤）
今回

デベロッパー

倉庫

自治体

・所有する建物を評価し、エリア全 体の資 産 価 値を可視化したい。

・古い倉庫だが、建替するとテナントが出て行ってしまうため、安 全 性を把握し、使用し続けたい

・どの建 物から耐 震 改 修をするべきか検討するために活用したい・公共施設に設置し、まち全体の安全性を可視化
したい

工場

ビルオーナー

保険会社

・必要なタイミングでの耐震 改 修の計 画を立てた
い・耐震改修後の効果を知りたい

・耐震改修が必要か判断
したい
・地震発生後の建物の安全性を把握したい
・建物の経年劣化に対するリスクを知りたい

・所有する建物を評価し、エリア全 体の資 産 価 値を可視化したい。

◆Aビル◆○年○月○日○時○
最大加速度 ○○gal
最大速度○○cm/s
最大変位○○cm

前回

前々回(2022年6月20日)(2022年3月15日)(2021年11月20日)

スコア：60
順位：12/100

スコア：60
順位：10/90

スコア：60
順位：10/80

所見：○○○○○
○○○○○
○○○○○

評価レポートでは、総合評価、項目別評価、指標別評価を行い、継続してセンサを設置することで、蓄積されたデータでの地震別の傾向評価や経年変化の評価も行います。

:

本システムの特 徴
センサは置くだけデータ管理が簡単

１年間メンテフリー

センサの設置に配線などが必要ないため、センサを受け取り後、マニュアルを見ながら簡単に設置が可能です。Wiﬁ通信を確認できた
ら、設置完了です。

担当者ごとに建物管理を紐づけられるため、PCやスマートフォンから建物のレポートをいつでもどこでも見ることができます。地震発生
後レポートは担当者にメールが届きます。

センサは電池で駆動するため、設置後は1年後の更新時期まで、何もする必要はありません。
※設置環境によっては、1年以内で電池残量がなくなることもありますが、その場合はアラートにて連絡があり、そのタイミングでセンサの交換が必要になります。
※外部電源（オプション）を付けることで、3年程度のメンテナンスが不要になります。