第９回

下諏訪総合文化センターのあり方を検討する会議

次第

日時：令和４年１０月２１日（金）午後７時
会場：下諏訪総合文化センター 集会室

１

開会

２

議事
（１）「具体的な改修の箇所と内容」について

３

その他

４

閉会

R04.10.21
第４資料６

下諏訪総合文化センターの改修について(3) 実施する改修時期の検討○ 改修を計画するに当たっての方針 【再掲】・ 現行法令上の基準への適合
・ 利用者の安全性の確保（避難所機能の向上を含む）
・ 利用者の活動の維持継続（利用可能箇所の確保）
・ 本計画においては同一箇所に２度手を入れない（利用休止期間を限定的にする）○ 改修を計画するに当たり、これまでのおさらい
・ 町「実施計画」において積算した改修費用は 13 億 570 万円
令和３年度において、特定天井の解消ほか保守業者の指摘事項と経年劣化の状況をみる中で必要最低限の範囲の改修を計画し、設計及び積算を行った。計画した改修箇所は、別紙資料１「改修箇所の優先付けの観点と優先度別改修箇所」表中の「改修項目」欄に記載のとおり。設計に基づき必要な資機材を試算した結果、改修費用 13 億 570 万円が示され、緊急防災減災事業債（緊防債）及び公共施設等適正管理推進事業債（公適債）を活用することで町財政への負担をできる限り減らし、令和４年度からの着工を目指した。
・ 大規模改修に要する費用をきっかけとして、町財政への影響と施設の意義がクローズアップされた。
多額の改修費用と実施設計委託料の金額に対し、改修是非の声があがり、また町では、施設の長寿命化と災害復旧のため行う大型事業による財政面への危惧、資材や人材の不足による不安定な要素、何よりも施設のあり方自体の考え方の精査が不十分であることから、改修着工を見送り、令和４年度において施設あり方を検討することとした。
・ 改修を先送りし、住民を交えて施設のあり方を検討することとした。
検討の場として、施設を利用等する方等と公募の町民の計 10 名による「下諏訪総合文化センターのあり方を検討する会議」を設置し、どのような運営が必要なのか（「運営方針」）とどのような施設整備が必要なのか（「改修計画」）を協議、取りまとめを行っている。
・ 「運営方針」がまとめられたことで、何のために改修するのかが明確となった。
委員の皆さんから今後の施設に対する想いや要望をたくさんいただくことで、将来に向かって目指す姿「理念」と理念に向かい行っていく具体的な目標「方策」により構成された「運営方針」を取りまとめることができた。
・ 「運営方針」に基づく運営に必要な改修箇所はどこか、また運営に必要な改修をどう計画していくかについて、現在検討を行っている。
現在は「運営方針」に則った運営により、よりよい施設とするために必要な施設整備について検討をしている。法等の基準適合や災害時の機能向上といった「利用者の命を守る」観点と利便性の向上や多くの住民が集う場として「利用者の活動の維持継続を図る」観点により、真に必要な改修箇所を整理、優先付けすることで、改修の実施を計画化しようとしている。
・ 「時期別改修箇所（案）」の作成
前回の会議で資料とした「年度別改修箇所（案）」は、上記「改修を計画するに当たっての方針」を前提に、別紙資料１「改修箇所の優先付けの観点と優先度別改修箇所」記載項目を振り分けるとともに、単年度で完結することを想定し、各年度に当てはめていったものであり、あり方を検討する会議において実施箇所の選択と実施年度の移動を協議しようと考えておりました。全改修項目を令和 10 年度までに行うものと誤解を招く表にしてしまい申し訳ありませんでした。
今回の会議では、すぐに行う必要がある箇所を「大規模改修」と位置付けて計画することとし、優先度に応じて目標とする改修時期を設定することで「時期別改修箇所（案）」を作成することとしたい。

R04.10.21

資料６【再掲】(2) 改修箇所と優先順位【改修箇所の優先付けの観点と優先度別改修箇所】≪資料１修正≫区分項目
改修項目
改修課題項目優先付けの優先度（「実施設計」における対象項（「実施設計」対象外の項目）観点目）★ 既存不適格状態の解消★ 現行基準違反の解消
・大ホール天井脱落防止対策（特定 ・もみの木モール天井耐震化（点検天井／機械設備、電気設備を含口未設置）
む）★ 既存不適格状態の解消
最優先 ・大ホール客席椅子（避難路確保） ・防火シャッター（安全装置未設
・大ホール舞台照明設備（コンセン置）トプラグ）・エレベーター（耐震設備未設置）・排煙設備（解放不具合／消防設備を含む）★ 安全性の確保★ 安全性の確保
安全性・小ホール天井脱落防止対策（メッ ・建築物の外部、屋上及び屋根、内社会性
シュ天井脱落防止／機械設備、部（外壁タイル脱落防止／「雨漏【利用者等電気設備を含む）り改修」を含む）
１の命を守る・小ホール客席椅子（耐用年数超観点】過）・小ホール舞台照明設備（コンセントプラグ）★ 安全性の確保
・受変電設備（耐用年数超過）
２★ 避難所機能の向上
・非常用発電設備（耐用年数超過／建築（発電機室まわり）を含む）★ 安全性の確保
３・監視カメラ設備★ 避難所機能の向上
・トイレ（機械設備（給排水を含最優先む）、電気設備を含む）※ 仕様等を検討★ 避難所機能の向上★ 避難所機能の向上
・雨漏り対策（「建築物の外部、屋 ・太陽光パネル上及び屋根、内部」に含める） ★ 活動機会の維持継続
・空調設備（自動制御装置及び建 ・舞台機構設備
機能性
１
築、電気設備含む）
環境性・換気設備【利用者の★ 活動機会の維持継続
維持継続を・舞台照明設備図る観点】
・舞台音響設備★ 景観の維持向上
・噴水 ※修繕
２
・敷地芝生、植木 ※委託★ 利便性の向上
・電気時計設備
３・弱電設備・一般照明器具（ＬＥＤ化）

R04.10.21【時期別改修箇所（案）】※網掛けは「実施設計」対象外の箇所又は金額
金額
時期
改修項目
(千円)
Ｒ５ （実施設計及び積算額見直し）
・大ホール天井脱落防止対策工事※天井工事と同時に行う方が合理的な空調ダク
ト等の機械設備、ケーブル等の電気設備の改修を含む

資料６≪資料２修正版≫
備考
緊防債 or 公適債

工事費163,000 千円
共通費
47,000 千円

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・大ホール椅子改修工事
210,000
前年度に実施設計及び積算額見直・大ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕改工事費し業務を別途委託
修工事
148,000 千※天井工事と同時に行う方が合理的なプーリー等の機構設備、Ｃ型コンセントへの交換等の照明設備、天井スピーカー等の音響設備の改修円
共通費
44,000 千円

192,000
工事費
316 千円
共通費
455 千円・排煙設備改修工事

工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債 or 公適債

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

771
402,771
・小ホール天井脱落防止対策工事※天井工事と同時に行う方が合理的な空調ダク
ト等の機械設備、ケーブル等の電気設備の改修を含む工事費
36,000 千円
共通費
14,000 千円

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・小ホール椅子改修工事
50,000
前年度に実施設計及び積算額見直・小ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕改し業務を別途委託
修工事
工事費工事に合わせ監理業務を別途委託※天井工事と同時に行う方が合理的なプーリー等の機構設備、Ｃ型コンセントへの交換等の照明設備、天井スピーカー等の音響設備の改修

99,000 千円
共通費
32,000 千円

緊防債 or 公適債

131,000
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・建築物外部、屋根及びもみの木モール天井耐震化工事※雨漏り改修、もみの木モール天井調査を含む／太陽光パネルを含むか？

前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・防火シャッター耐震化工事（消防設備改修を含む）
・エレベーター耐震化工事
181,771
・空調設備改修工事※同時に行う建築工事、電気設備改修を含む（単独の場合 310,000 千円 ※共通費込み）

・換気設備改修工事（単独の場合 12,000 千円※共通費込み）工事費
321,000 千円
共通費
81,000 千円

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債

・自動制御装置改修工事（単独の場合 93,000 千円

・雨漏り改修工事※共通費込み）402,000
工事費4,200 千円
共通費
3,000 千円

緊防債 or 公適債
Ｒ７で外壁等と実施かR04.10.21

資料６

7,200
前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

・建築物内部及び一般照明改修工事
409,200
・受変電設備改修工事※同時に行う建築工事を含む（単独の場合 70,000 千円）

工事費
99,000 千円
共通費
32,000 千円

・非常用発電設備改修工事※同時に行う建築工事を含む（単独の場合 66,000 千円）

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
緊防債 or 公適債
緊防債 or 公適債

131,000
131,000

・監視カメラ設備改修工事工事費8,000 千円
共通費
4,000 千円

・電気時計設備改修工事

工事費
900 千円
共通費
1,000 千円

・弱電設備改修工事

工事費
3,000 千円
共通費
3,000 千円

前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

12,000
前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

1,900
前年度に実施設計及び積算額見直し業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

6,000
し業務を別途委託工事に合わせ監理業務を別途委託
公適債 or 緊防債

・大小ホール舞台設備〔機構、照明、音響〕
改修工事※Ｒ６-７年度実施以外の箇所

前年度に設計業務を別途委託
工事に合わせ監理業務を別途委託

・噴水設備改修工事
19,900
合計（金額記載箇所の合計）

1,143,871

税抜き（税込み 1,258,258 千円）※ 共通費は国土交通省営繕部「公共建築工事積算における共通費」により試算※ 「合計」に未計上の工事箇所等
・トイレ改修工事（あり方を検討する会議の中で仕様等を検討する。
）
・舞台設備改修工事の〔機構〕部分（大・小ホールとも）
・建築物外部、屋根及びもみの木モール天井耐震化工事（太陽光パネルを含むか？）・防火シャッター耐震化工事
・エレベーター耐震化工事
・建築物内部及び一般照明改修工事の〔建築物内部〕部分
・噴水設備改修工事