天童インターチェンジ周辺工業地区地区計画名位面称
置積

天童インターチェンジ周辺工業地区
天童市大字蔵増字押切の一部
約１４．４ｈａ

本地区は、天童市の西側に位置し、東北中央自動車道路の天童インターチェンジに隣接するなどの高速交通体系に恵まれ、物資輸送や人の移動を担う都市間交流の利便性が良い立地条件を備えている。また、平成２０年に天童市下水道管理センターとしての都市計画の廃止を行っているため、地理的優位性を生かし、土地利用の転換を図る必要がある。
本市の玄関口であり、輸送・保管・荷捌き・卸売などに対応できる流通業務と地力のある地場産業の高度化を促進するとともに、新たな産業の創出、雇用の場の確保するための工業団地用地として、閑静で緑豊かな、そして恵まれた周辺環境の中に、優良な工業団地の形成を図るものである。

地区計画の目標

区域の整備・開発及び保全に関する方針
土地利用の方針
地区施設の整備の方針

建築物等の整備方針

地区計画

工業流通街区の形成を図るための区域の整備又は保全の方針を定める。
地区全体を工業及び流通の利便を増進するための土地利用とする。
地区の形状や周辺の道路状況を勘案した区域内道路及び緑地を整備する。
地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等に関する制限を次のように定める。
（１）工業街区形成のための「建築物等の用途の制限」を定める。
（２）地区周辺の緑豊かな環境との調和を考慮して「建築物の容積率の最高限度」及び「建築物の建ぺい率の最高限度」を定める。
（３）敷地の細分化による小規模事業所の混在を防ぐため「建築物の敷地面積の最低限度」を定める。
（４）地区内の建築物が地区周辺に与える圧迫感を軽減するために「建築物の壁面の位置の制限」を定める。
（５）地区周辺の緑豊かな環境との調和を考慮して「建築物の高さの最高限度」を定める。
（６）地区周辺の緑豊かな環境との調和を考慮して、次のとおり「建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限」を定める。
ア 地区周辺に建築物等が与える圧迫感を抑制するための盛土の制限
イ 建築物の屋根及び壁面の色彩の制限
ウ 建築物等の雨水浸透処理施設の設置
エ 屋外広告物の設置の制限（７）地区内の工作物等が地区周辺に与える圧迫感を軽減するために「垣又はさくの構造の制限」及び「壁面後退区域における工作物の設置の制限」を定める。

地区計画の手続き＜地区計画の届出が必要な行為＞①土地の区画形質の変更

地区計画の行為の届出（工事着手の３０日前まで）②建築物等の建築③建築物等の用途の変更

届出内容審査
適 合 通 知④建築物等の形態又は意匠の変更＊工作物の設置や 10 ㎡未満の増築の際にも必要になります。

適合しない場合

建築物以外のもの

建築物の建築設計変更などの勧告※垣、柵、広告物、盛土、土留等

工事着手、遣方完了

設計変更など工 事 着 手壁面等位置確認届○ 市に建築確認申請を提出する場合は、建築確認申請と一緒に都市計画課に提出ください。
○ 民間の審査機関に建築確認申請を提出する場合は、事前に都市計画課に提出ください。

天童インターチェンジ周辺工業地区地区計画

地内区

計

画の概

要

容

工業流通業務地区

地区の面積約１４．４ｈａ

建築物等の用途の制限

１ 次に該当する建築物は建築してはならない。
（１）建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）別表第２(い)項第５号、第７号及び第８号に掲げる建築物（２）同表(は)項第４号に掲げる建築物（３）同表(に)項第５号及び第６号に掲げる建築物（４）同表(ほ)項第３号に掲げる建築物（５）同表(る)項第３号に掲げる建築物（６）同表(を)項に掲げる建築物（第１号に掲げるものを除く。
）（７）同表(わ)項に掲げる建築物（第１号に掲げるものを除く。
）
２ 自家用広告物以外の広告は設置してはならない。ただし、地区内施設の案内広告についてはこの限りでない。

容 積率 の最高限度
建 ぺい 率の最高限度
建築物の敷 地面 積の最低限度

２０/１０
６/１０
建築物の敷地面積は１，０００㎡以上でなければならない。

建築物の壁面の位置の制限

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は、建築物の敷地規模に応じ次の各項に定める距離以上とする。
１ 敷地規模３，０００㎡以上 ５ｍ
２ 敷地規模３，０００㎡未満 ３ｍ

建 築 物 の高 さの 最高限度

建築物の高さは、地盤面から３１ｍ以下とする。
ただし、階段室、昇降機塔、塔屋、屋窓、その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の８分の１以内の場合においては、その部分の高さが１２ｍまでは当該建築物の高さに算入しない。

建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限

１ 建築物等の敷地の地盤面の高さは、道路境界線部分の道路の最高の高さから１０ｃｍ以下とする。
２ 建築物の屋根の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とするとともに、周囲の景観に影響を与えないものとする。
３ 建築物の外壁の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とするとともに、周囲の景観に影響を与えないものとする。
４ 建築物の敷地内で建築物の屋根面、舗装面等から流出する雨水は、当該敷地内に集水施設及び浸透施設を設置し地下浸透処理するものとする。
５ 地区外施設の広告物の制限
６ ネオンサイン、電光掲示板等の光を発する広告物等の制限

垣又は柵の構造の制限

１ 道路境界線から２ｍの距離以内に設ける垣又はさくの構造は、生垣若しくは道路境界線部分の最高の高さから１．６ｍ以下の透視可能なフェンス、鉄柵等とする（門柱・門扉については、この限りではない）。この場合において、当該垣又はさくの基礎(植栽帯等の構造物を含む。)の高さは、道路境界線部分の道路の最高の高さから６０ｃｍ以下とする。
２ 前項に該当しない垣又はさくを設置する場合においては、道路境界線から２ｍを超える距離を有する空地を設け、当該空地を緑化するものとする。

壁 面後 退区
域 にお ける
工 作物 の設
置の制限

道路境界線から２ｍの距離以内に設ける土留及び擁壁の高さは、道路境界線部分の道路の最高の高さから６０ｃｍ以下とする。

備

本計画の決定時において既に建築され、設置され、使用され若しくは利用されている建築物、工作物及びその敷地については、上記の制限中「建築物の敷地面積等の最低限度」から「壁面後退区域における工作物の設置の制限」までの制限は適用しない。

考

「天童インターチェンジ周辺工業地区」地区計画概要図
建築物の制限道路境界線

5(3)m 以上

敷地面積は 1000 ㎡以上とする。

5(3)m 以上
＜壁面位置の制限＞

建築

道路境界線から 5ｍ以上

物

隣地境界線

(敷地 3000 ㎡未満は 3ｍ以上)

5(3)m 以上

道路
境界線

容積率…２００％以下
建ぺい率…６０％以下
高さ制限…３１ｍ以下＜色彩の制限＞
マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とするとともに、周囲の景観に影響を与えないものとする。

隣地境界線

その他の土地利用のルール

道路境界線から 2ｍ以上

垣、柵の構造は、BM から 1.6ｍ以下の透視可能なフェンス、鉄柵等とする。

屋根、舗装面等の(土留、擁壁、垣、雨水は、浸透施設を用いて敷地内で地下浸透処理するものとする。

地盤面の高柵等の基礎の高さは BM からさは BM+60cm

10 ㎝以下以下)

道路BM
上記以外の垣、柵については、道路境界線から2ｍ以上の空地を設け、当該空地を緑化する。

BM=道路境界線部分の最高の高さ

天童インターチェンジ周辺工業地区

天童インターチェンジ周辺工業地区 地区計画
地区面積：約１４．４ｈａ

地区計画

概要図

凡例
地区計画区域