平成21年3月期 第2四半期決算短信
平成20年10月31日
上場会社名
ミサワホーム中国株式会社
コード番号1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者（役職名） 取締役
四半期報告書提出予定日
平成20年11月14日

上場取引所（氏名） 久延 賢次（氏名） 後藤 重幸

JQ

TEL 086-245-3204（百万円未満切捨て）

1. 平成21年3月期第2四半期の連結業績（平成20年4月1日～平成20年9月30日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は対前年同四半期増減率）

売上高

営業利益

百万円

21年3月期第2四半期
20年3月期第2四半期

％

百万円

△3.0

114
127―

15,045
13,467

経常利益％

百万円

40.6

68
128―

百万円

113.1

△24364―％―178.0

潜在株式調整後1株当たり四半期純利益1株当たり四半期純利益円銭

21年3月期第2四半期
20年3月期第2四半期

四半期純利益％円銭△21.157.70――(2) 連結財政状態
総資産
21年3月期第2四半期
20年3月期（参考） 自己資本

純資産

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

百万円％

円銭

19,49320,00321年3月期第2四半期 4,798百万円

4,798
5,118
20年3月期 5,118百万円

24.6
25.6

416.13443.792. 配当の状況（基準日）

第1四半期末円銭

20年3月期21年3月期21年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―――

期末

年間

円銭

―
―
―――

円銭

―
―――
―

円銭

5.00

5.00

―――

―――
5.00

5.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 無3. 平成21年3月期の連結業績予想（平成20年4月1日～平成21年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高百万円

通期営業利益％32,7303.0（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 無経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益百万円％百万円％百万円％円銭

500△3.7410△16.260

△82.2

5.20

4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 無(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 無(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更
有② ①以外の変更
無(注）詳細は、３ページ【定性的情報・財務諸表等】４．その他をご覧下さい。
(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

21年3月期第2四半期 11,540,180株
21年3月期第2四半期
9,647株21年3月期第2四半期 11,531,919株

20年3月期
11,540,180株
20年3月期
6,127株20年3月期第2四半期 8,361,700株※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１．平成20年５月15日発表の連結業績予想の修正は行っておりません。上記の予想は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。なお、上記予想に関する事項は、２ページ【定性的情報・財務諸表等】３．連結業績予想に関する定性的情報をご覧下さい。
２．当連結会計年度より「四半期財務諸表等に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。

- 1 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信

定性的情報・財務諸表等
１．連結経営成績に関する定性的情報
当第２四半期連結累計期間（平成20年４月１日から平成20年９月30日まで）におけるわが国経済は、世界的な原油価格や農産物並びに原材料価格高騰と、米国発の金融市場の混乱に端を発した景気の減速により、厳しさを増しました。
住宅業界におきましては、全国的には新設住宅着工戸数が昨年の改正建築基準法の影響による大幅減の反動増で若干上回ったものの、当社グループ（当社及び連結子会社）の営業エリアである中国地方においては、回復の傾向も見られず、主力である個人住宅においても、先行きの不透明感から購入意欲が低下し、依然として厳しい環境が続いております。
こうした状況の中、当社グループは、４月にＯＨＫ総合展示場内（岡山市）、９月にＴＹＳハウジングプラザ宇部展示場内（山口県宇部市）の展示棟を建替オープンしました。創立40周年記念キャンペーンを継続するとともに、各地域において新商品現場発表会「ウチコレ」を68会場において開催、分譲地見学会「いえ・まちフェスティバル」を53会場で開催するなど需要喚起を図ってまいりました。また、50代以上のシニア層をメインターゲットとした平屋建て住宅『ＳＭＡＲＴ ＳＴＹＬＥ Ａ』を新たに販売するとともに、今年度より新規事業として、中古住宅の買取再生事業にも着手いたしました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間の業績は売上高15,045百万円、営業利益114百万円、経常利益68百万円となったものの、棚卸資産の評価に関する会計基準の適用に伴い、販売用不動産評価損296百万円を計上したことから、243百万円の四半期純損失となりました。

２．連結財政状態に関する定性的情報（１）資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期末における資産合計は19,493百万円となり、前連結会計年度末比509百万円の減少となりました。
資産の部では、流動資産は13,665百万円となり、前連結会計年度末比534百万円の減少となりました。これは主に、現金預金が307百万円減少したことによるものであります。
固定資産は5,827百万円となり、前連結会計年度末比25百万円の増加となりました。これは主に展示棟２棟を建替えしたことにより有形固定資産が155百万円増加し、繰延税金資産が94百万円減少したことによるものであります。
負債合計は14,695百万円となり、前連結会計年度末比188百万円の減少となりました。これは主に長期借入金が305百万円増加する一方、短期借入金が299百万円減少し、買掛金が182百万円減少し、工事未払金が243百万円減少したことによるものであります。
純資産合計は4,798百万円となり、前連結会計年度末比320百万円の減少となりました。これは主に四半期純損失243百万円を計上したことによるものであります。
（２）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は前連結会計期間末に比べ282百万円減少し、3,708百万円となりました。
当四半期連結会計期間における各活動別のキャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の減少額は220百万円となりました。これは主に、売上債権の減少116百万円、たな卸資産の減少357百万円及び未成工事受入金の増加154百万円による増加と、税金等調整前四半期純損失230百万円、仕入債務の減少371百万円による減少によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の増加額は4百万円となりました。これは主に、定期預金の純減額25百万円による増加と、有形固定資産の取得による支出18百万円による減少によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の減少額は66百万円となりました。これは主に、長期借入金の純増額500百万円による増加と、短期借入金の純減額494百万円、配当金の支払額57百万円による減少によるものであります。

３．連結業績予想に関する定性的情報
平成20年５月15日に公表いたしました連結業績予想から修正は行っておりません。

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ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信

４．その他（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）該当事項はありません。
（２）簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。
（３）四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更
１．当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
２．通常の販売目的で所有するたな卸資産については、従来個別法による原価法によっておりましたが、第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日）が適用されたことに伴い、個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性低下に基づく簿価切り下げの方法）により算定しております。
これにより、当第２四半期連結累計期間の営業利益及び経常利益は、それぞれ25百万円減少し、税金等調整
前四半期純損失は322百万円増加しております。

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ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信

５．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成20年９月30日)

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金
売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
不動産事業支出金
貯蔵品
その他
貸倒引当金

3,888,221
53,293
3,888
6,115,936
2,199,253
502,848
6,952
905,441△9,856

4,196,067
145,835
3,503
6,263,825
2,017,335
894,785
6,391
676,691△3,525流動資産合計13,665,979

14,200,910

固定資産
有形固定資産建物・構築物（純額）
土地
その他（純額）756,4073,863,603
86,725647,189
3,863,603
40,062

有形固定資産計

4,706,736

4,550,856

無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金

45,05838,876

1,106,687△30,568

1,240,851△28,433

1,076,119

1,212,417

5,827,913

5,802,150

投資その他の資産計
固定資産合計
資産合計

19,493,892

20,003,061

負債の部
流動負債
買掛金
工事未払金
不動産事業未払金
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
未成工事受入金
賞与引当金
引当金
その他

2,179,711
1,035,425
71,452
4,101,460
500,000
17,321
3,124,838
319,800
70,852
978,370

2,362,502
1,279,393
15,9784,400,660
500,000
34,6322,970,794
330,000
82,107
904,968

流動負債合計12,399,232

12,881,037- 4 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信（単位：千円）当第２四半期連結会計期間末(平成20年９月30日)
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

1,332,290
403,328
166,660
394,173

1,026,300
464,048
204,700
308,222

2,296,452

2,003,270

負債合計

14,695,684

14,884,308

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

1,369,850
886,598
2,532,373△2,2801,369,850
886,598
2,834,018△1,4204,786,541

5,089,046

評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金

11,667

29,706

評価・換算差額等合計

11,667

29,706

純資産合計

4,798,208

5,118,753

負債純資産合計

19,493,892

20,003,061

固定負債合計株主資本合計- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（２）四半期連結損益計算書（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）当第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)
売上高
売上原価

15,045,156
12,105,434

売上総利益

2,939,721

販売費及び一般管理費

2,825,596

営業利益

114,125

営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
その他

13,393
2,847
21,64916,263

営業外収益合計

54,153

営業外費用
支払利息
その他

68,56831,301

営業外費用合計99,870

経常利益

68,409

特別利益
固定資産売却益61

特別利益合計61

特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
販売用不動産評価損

615
1,656
296,768

特別損失合計299,039△230,568

税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

9,354
4,052

法人税等合計13,406△243,975

四半期純損失（△）- 6 -第２四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（第２四半期連結会計期間）（単位：千円）当第２四半期連結会計期間(自 平成20年７月１日
至 平成20年９月30日)
売上高
売上原価

9,451,762
7,604,024

売上総利益

1,847,738

販売費及び一般管理費

1,366,376

営業利益

481,362

営業外収益
受取利息
受取手数料
その他

6,843
10,3498,091

営業外収益合計

25,283

営業外費用
支払利息
その他

34,45526,305

営業外費用合計

60,761

経常利益

445,884

特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損

491
1,656

特別損失合計2,147

税金等調整前四半期純利益

443,737

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

4,439442

法人税等合計4,881

四半期純利益438,855- 7 -第２四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）当第２四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
投資有価証券評価損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他△230,568
33,5898,465△10,200△6,197△60,719△38,040△16,240
68,5681,656△61615
116,876
357,349△371,285
154,044△151,719

小計△143,869

利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額

16,320△68,533△24,387

営業活動によるキャッシュ・フロー

△220,469

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
会員権の売却による収入△163,754
189,199△18,195
1,000△6,847379
3,000

投資活動によるキャッシュ・フロー

4,782

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
割賦債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額△494,000
915,000△414,210△15,586△860△57,056

財務活動によるキャッシュ・フロー

△66,713

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△282,400

現金及び現金同等物の期首残高

3,990,456

現金及び現金同等物の四半期末残高

3,708,055- 8 -第２四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信

当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
（４）継続企業の前提に関する注記該当事項はありません。
（５）セグメント情報〔事業の種類別セグメント情報〕
当第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日

至平成20年９月30日）

住宅請負事
業（千円）

分譲事業
（千円）

ホームイン
グ事業
（千円）

その他事業
（千円）

計（千円）

消去または全社(千円)

連結
（千円）

9,736,236

2,832,345

1,899,986

576,588

15,045,156－

15,045,156

9,784

－

－

784

10,569(10,569)－

9,746,021

2,832,345

1,899,986

577,373

15,055,725(10,569)

15,045,156

216,151△10,799

176,446

37,931

419,730(305,604)

114,125

売上高(1）外部顧客に対する売上高(2）セグメント間の内部売上高または振替高計
営業利益または営業損失（△）（注）１．事業区分の方法
販売方法及び商品の存在形態の類似性を考慮して区分しております。
２．各事業区分別の主要な商品等は次のとおりであります。
事業区分

主要商品及び事業内容

住宅請負事業

一戸建住宅、集合住宅及びその他の建築工事の請負

分譲事業

土地、建売住宅及び中古住宅の販売

ホームイング事業

増改築・リフォーム工事

その他事業

不動産の仲介、住宅の保守点検等

３．会計方針の変更
棚卸資産の評価に関する会計基準「四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更」に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日）を適用しております。この変更に伴い、従来の方法によった場合に比べて、当第２四半期連結累計期間の営業損失が分譲事
業で25,434千円増加しております。
〔所在地別セグメント情報〕
当第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日 至平成20年９月30日）
本邦以外の国又は地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありません。
〔海外売上高〕当第２四半期連結累計期間（自平成20年４月１日
海外売上高がないため該当事項はありません。

至平成20年９月30日）（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

－ 1 －
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ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第２四半期決算短信

６．生産、受注及び販売の状況(1）生産実績
当社グループでは、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
(2）受注状況
当第２四半期連結会計期間における受注状況を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。

事業の種類別セグメントの名称

当第２四半期連結会計期間（自 平成20年７月１日
至 平成20年９月30日）
受注高（千円）

受注残高（千円）

住宅請負事業4,572,715

12,393,566

分譲事業

1,388,638

507,951

ホームイング事業

1,121,691－299,575－

7,382,621

12,901,518

その他事業合計（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で請負金額が変更となったものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
(3）販売実績
当第２四半期連結会計期間における販売実績を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称

当第２四半期連結会計期間（自 平成20年７月１日
至 平成20年９月30日）

住宅請負事業（千円）

6,096,732

分譲事業（千円）

1,933,762

ホームイング事業（千円）

1,121,691

その他事業（千円）

299,575

合計（千円）

9,451,762（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については、相殺消去しております。

－ 2 －- 10 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期「参考資料」
前年同四半期に係る財務諸表（１）中間連結損益計算書
前中間連結会計期間（自 平成19年４月１日
至 平成19年９月30日）
区分

百分比
（％）

金額（千円）

Ⅰ

売上高

13,467,633

100.0

Ⅱ

売上原価

10,854,677

80.6

売上総利益

2,612,956

19.4

販売費及び一般管理費

2,485,535

18.5

127,4200.9

61,001

0.5

59,734

0.4

128,687

1.0

291

0.0

128,396

1.0

63,9820.5

64,414

0.5

Ⅲ

営業利益
Ⅳ

営業外収益
１．受取利息14,949805

３．受取手数料

16,108

４．販売促進奨励金

11,714

５．その他

17,424

Ⅴ

２．受取配当金

営業外費用
１．支払利息49,204

２．その他

10,529

経常利益
Ⅵ

特別損失
固定資産除却損

291

税金等調整前中間純利益
法人税、住民税及び事業税

16,261

法人税等調整額

47,720

中間純利益－ 3 －- 11 -第２四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（２）中間連結キャッシュ・フロー計算書
前中間連結会計期間（自 平成19年４月１日
至 平成19年９月30日）
区分
Ⅰ

金額（千円）

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益

128,396

減価償却費

18,126

貸倒引当金の増減額△3,764

賞与引当金の増減額△3,750完成工事補償引当金の増減額△4,375

退職給付引当金の増減額△62,754

役員退職慰労引当金の増減額△42,700

受取利息及び受取配当金△15,754

支払利息

49,204

固定資産除却損

291

売上債権の増減額

8

たな卸資産の増減額△713,058

仕入債務の増減額

239,862

未成工事受入金・分譲前受金の増減額

937,927

その他△234,779

小計292,882

利息及び配当金の受取額

15,783

利息の支払額△48,251

法人税等の支払額△33,119

営業活動によるキャッシュ・フロー
Ⅱ

227,294

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金・定期積立金の預入れによる支出△15,213

定期預金・定期積立金の払戻しによる収入

18,807有形固定資産の取得による支出△8,069貸付金の回収による収入459

投資活動によるキャッシュ・フロー
Ⅲ△4,016

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額△280,000

長期借入による収入

500,000

長期借入金の返済による支出△326,060

配当金の支払額△33,056

自己株式取得による支出△248

財務活動によるキャッシュ・フロー

△139,364

Ⅳ

現金及び現金同等物の増減額

83,913

Ⅴ

現金及び現金同等物の期首残高

3,651,048

Ⅵ

現金及び現金同等物の中間期末残高

3,734,961－ 4 －- 12 -

第２四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（３）セグメント情報〔事業の種類別セグメント情報〕
前中間連結会計期間（自平成19年４月１日

第２四半期決算短信

至平成19年９月30日）

住宅請負事
業（千円）

分譲事業
（千円）

ホームイン
グ事業
（千円）

その他事業
（千円）

計（千円）

消去または全社(千円)

連結
（千円）

8,825,135

2,320,089

1,806,670

515,738

13,467,633－

13,467,633

10,653－－406

11,059(11,059)－

計8,835,789

2,320,089

1,806,670

516,144

13,478,693(11,059)

13,467,633

営業費用

8,635,161

2,315,710

1,652,206

483,692

13,086,770

253,442

13,340,212

営業利益

200,627

4,378

154,464

32,452391,922(264,501)

127,420

売上高(1）外部顧客に対する売上高(2）セグメント間の内部売上高または振替高（注）１．事業区分の方法
販売方法及び商品の存在形態の類似性を考慮して区分しております。
２．各事業区分別の主要な商品等は次のとおりであります。
事業区分

主要商品及び事業内容

住宅請負事業

一戸建住宅、集合住宅及びその他の建築工事の請負

分譲事業

土地、建売住宅及び中古住宅の販売

ホームイング事業

増改築・リフォーム工事

その他事業

不動産の仲介、住宅の保守点検等

３．営業費用のうち、消去または全社の項目に含めた配賦不能営業費用
前中間連結会計期間
消去または全社の項目に含めた配賦不能営業費用の金額（千円）

264,501

主な内容
当社の管理部門に係る費用及び役員報酬等であります。

４．会計方針の変更
有形固定資産の減価償却方法の変更
平成19年度の法人税法の改正に伴い、平成19年４月１日以降に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。
これに伴う各セグメントへ与える影響は軽微であります。
〔所在地別セグメント情報〕
前中間連結会計期間（自平成19年４月１日 至平成19年９月30日）
本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び在外支店がないため、該当事項はありません。
〔海外売上高〕前中間連結会計期間（自平成19年４月１日 至平成19年９月30日）
海外売上高がないため、該当事項はありません。

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