エコアクション2020

取組み事例集（一社）プレハブ建築協会
住宅部会

環境分科会

2021年 1月

事例一覧
テーマ

タイトル

会社名ページ

積水ハウス

2

旭化成ホームズ3

ミサワホーム4

パナソニック ホームズ

5

再エネ100％のまちづくり

大和ハウス工業

6

定期点検サービスの60年無償化

旭化成ホームズ7

ミサワホーム8

屋根スレート材の廃棄物削減

大和ハウス工業

9

ABINCエイビンク ADVANCEアドバンス認証の取得

積水化学工業10

日本初の「SGEC/PEFC全体認証住宅」

積水ハウス

11

自然と共生する街（ランドスケープ レイヤー)

トヨタホーム12

パナソニック ホームズ

13

トヨタホーム14

積水化学工業15

シャーメゾンZEHの推進
太陽光発電による再エネの推進
低社炭会素循
社環会型

自社然会共生蒸暑地サステナブルアーキテクチャー
多世代居住型健康スマートタウン構想策定

100％リサイクル素材「M-Wood2」

物化
質学「きれいな空気」の戸建住宅

みま形ち
成な

風や光を住宅空間に取り込む設計
コミュニティZEHによるレジリエンス強化1

シャーメゾンZEHの推進

企
業
名

積水ハウス

脱炭素資源
循環

自然
共生

化
学
物
質

まちなみ

ZEH賃貸住宅市場の創出を目指すシャーメゾンZEH
賃貸住宅のZEH化は、・建築主（オーナー）と住まい手（入居者）が異なること、・資産活用の手法として利回りが求められることがハードルとなり、これまで進んでいませんでした。

日本初、全戸『ZEH』でZEH-M基準をクリアしたZEH賃貸住宅

積水ハウスではZEH-Mの定義ができる前から集合住宅のZEH化を開始。さらにグループ会社の積水ハウス不動産グループと連携し、入居者にもオーナーにもメリットがある高付加価値賃貸住宅として提案することで、建設実績も順調に伸ばしてきました。
また、最近の若者はエシカル志向が高いことから、住むだけで地球温暖化防止に貢献できる
シャーメゾンZEHは今後の賃貸住宅市場において高い訴求力になり得ます。
シャーメゾンZEHを増やすことで賃貸住宅市場にZEHという選択肢を定着させれば、自立的な競争によりZEH賃貸住宅の普及が進み、2050年の脱炭素化の実現に向けて、大いに貢献ができると考えています。
シャーメゾンZEHのメリット

シャーメゾンZEHの建設実績

シャーメゾンZEHの戸数

タイトル

■：実績
■：計画

ZEH賃貸住宅市場の創出を目指して

ZEH賃貸住宅
市場創出
ZEHを選ぶ
入居者増加
ZEH賃貸住宅増加
ZEHを選ぶ
入居者増加※ZEH Ready以上の住戸の建設実績（ZEH Orientedは除く）

ZEHを建てるオーナー増加
ZEH賃貸住宅
建築

2

タイトル

太陽光発電による再エネの推進

企業
名

旭化成ホームズ

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化
学
物
質

まちなみ

2038年までに事業活動消費電力の100％を再生可能エネルギーで調達する
旭化成ホームズグループでは、年間約34 千MWｈ（2019年度実績：下図参照）の電力をオフィス、部材製造工場、モデルハウス、建設現場などで消費しています。事業活動で使用する電力をすべて、2038 年までに太陽光発電などによる再生可能エネルギーで調達することを目標としています。

再生エネルギーの総量拡大を進めるためにも、戸建住宅「へーベルハウス」および、賃貸住宅「へーベルメゾン」のお客様に、ZEHによる省エネ提案と併せて太陽光発電システムの搭載を積極的に提案しています。
そして、再生可能エネルギーを調達する手法として、お客様向けの電気供給サービスである「へーベル電気」による電力の買取を進めており、卒FITとなるお客様から、太陽光発電の自家消費後の余った電力を「ヘーベル電気」が買い取り、旭化成ホームズの事業で消費する電力に充当しています。

【2019年度 総電気使用量 内訳】【へーベル電気 概略図】

FIT制度に依らない環境価値の活用（国内初の非FIT非化石証書活用スキーム）
賃貸集合住宅「へーベルメゾン」に設置した旭化成ホームズ所有の太陽光発電設備で発電された電力を、固定価格買取制度「FIT制度」の対象外（非FIT）として東京電力エナジーパートナー株式会社が買い取り、その環境価値を付与した「非FIT非化石証書付電力」
を旭化成（株）の川崎製造所に再生可能エネルギー由来の電力として供給します。
FIT制度に依存しない太陽光発電設備による「非FIT非化石証書」を付加した電力を、同一企業グループ内の事業所に供給する取り組みは、国内初となります。
【非化石証書活用スキーム 概略図】

3

タイトル

蒸暑地サステナブルアーキテクチャー

企業
名

ミサワホーム

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化学
物
質

まち
なみ

地域・コミュニティプロジェクト「蒸暑地サステナブルアーキテクチャー」
世界的な気候変動や温暖化に伴う日本国内の蒸暑地域化を背景に、エネルギーおよび水に関して持続可能（サステナブル）な導入および利用を可能にするシステムを開発・構築し、こうした地域においてエネルギー効率が良く、快適な生活を提供する住宅とコミュニティの開発に向け、研究・実証を進めてきたプロジェクトです。
エネルギーを創出する自立循環型住宅、および地域内の住宅間でエネルギーを相互補完する分散型インフラの構築により、電気や水などが未整備である蒸暑地域においてサステナブルかつ快適な生活の提供を目指しています。

太陽光・太陽熱利用装置

住宅は、太陽光・太陽熱・雨水の集積装置として役割を果たす屋根や、太陽熱利用除湿システム、壁・天井放射冷房システムなどを備えています。インフラは、直流自営線によるP2P電力融通システムにより近隣住宅間、電池交換型EVによる無配線マイクログリッドにより離れた建物間のエネルギー過不足の相互補完を実証しています。
将来は蒸暑地域であるインドネシアやフィリピンなどの島嶼(とうしょ)開発途上国等での展開を予定しています。

外観

雨水集積・循環利用装置

エネルギー・水利用の概念図

4

タイトル

多世代居住型 健康スマートタウン構想策定

企
業名

パナソニック ホームズ

脱炭
素資源
循
環

自然
共生化
学
物
質

まち
なみ

一人ひとりの最適に変化し続ける、多世代居住型健康スマートタウン『Suita SST』の構想を策定
パナソニック サスティナブル・スマートタウン第3弾、関西初展開
パナソニック株式会社と、パナソニック ホームズ株式会社を含む、社会課題解決に向けた先進的なまちづくりの取組みを進める16社（2020年11月現在）は、「Suitaサスティナブル・スマートタウン（以下、Suita SST)」の街づくり構想を策定し推進しています。
「Suitable Town for Fine Tomorrows」をコンセプトに、異業種が相互に連携し、分野横断で様々な取組みを進めていくとともに、タウンデータを活用した新しいサービスづくりに挑戦していきます。

■エネルギーの取組み（構想中）「Suita SST」 街の全景イメージ

再生可能エネルギーを最大限活用し、いざという時も機能し続けるまちエネルギー分野では、エリア一括受電と卒FIT電気の活用、非化石証書の利用で、街全体の消費電力を実質再生可能エネルギー100％で賄う「再エネ100％タウン」を目指すとともに、住宅、EVの蓄電池や先進ガス機器も活用し、街全体でレジリエンス向上を図ります。

5

タイトル

再エネ100％のまちづくり企
業
名大和ハウス工業

脱炭
素資源
循環

自然
共生

化
学
物
質

まちなみ

「施工」から「暮らし」まで、再エネ100％の電気のみを使用 －船橋グランオアシス－大和ハウス工業では、自社活動でのエネルギー効率向上や再エネ利用の拡大を通じて得られた成果を事業に活かし、環境に配慮した街づくりを進めています。
現在開発を進める「船橋グランオアシス」は、戸建・賃貸住宅、分譲マンション、商業施設からなる事業面積5万7,000m2の大規模複合開発です。各施設に先進の省エネ・再エネ・蓄エネ技術を導入するとともに、施工時および完成後の街で使用する電気は、当社グループが全国で管理・運営する再エネ発電所由来の電気を中心に供給し、日本初の「施工」から「暮らし」まで再エネ電気100%の街づくりとなる予定です。
今後もこのような街づくりを全国に展開し、再生可能エネルギーの普及拡大および脱炭素社会の実現をより一層進めていきます。

「船橋グランオアシス」開発イメージ■再エネ電気の供給スキーム
つくるFIT

運ぶ

菅沼水力発電所（大和ハウスグループ）

再エネ価値※商業施設の電力は別契約

送配電事業者

大和ハウス（電力小売）

非化石証書
取引市場

非化石証書

実質再エネ
100％
電力

船橋グランオアシス分譲マンション： 571戸（1棟）
賃貸住宅：
低層 39戸（4棟）
賃貸住宅：
中層223戸（1棟）
戸建住宅：
26区画
商業施設：
スーパー他

6

タイトル

定期点検サービスの60年無償化
循環型社会を形成するためにも、建物の寿命を延ばし、解体で発生する産業廃棄物を減らすことが重要です。そして、建物の寿命を延ばすためには、定期的で適切なメンテナンスの実施が重要かつ不可欠です。
そこで旭化成ホームズでは、2019 年11月から「ヘーベルハウス」および「へーベルメゾン」の新築契約物件について、お引き渡し後の定期点検サービスの無償提供期間を、これまでの30年間から60年間に延長しました。

一方で、当社はこれより前に建設した物件についても自信を持って安心してお住まいいただける品質を提供していることから、2020年4企
業
名

旭化成ホームズ

脱炭素資源
循環

自然
共生化
学
物
質

まちなみ

月からこれらについても、無償で定期点検サービスを拡大しました。これにより、1972 年の創業以来、これまでに供給した全物件約28万棟に対して、定期点検サービスの60年間無償提供を実現しました。
築30 年を超えるお客様が約5 万棟に達し、建物のメンテナンスに関する需要だけでなく、ライフスタイルの変化に応じた改装リフォームや所有者の世代替わりによる住み替えなどの需要が増加していくと考えます。60 年までの定期点検サービスを無償化し、こういったニーズに応えながら、すべてのお客様に、安心で快適な生活をサポートできるよう努めています。

外壁の点検

7

タイ
トル

100％リサイクル素材「M-Wood2」

企業名ミサワホーム

脱炭素資源
循環

自然
共生

化
学
物
質

まちなみ

資源循環型社会のサステナブル・マテリアル「M-Wood2」
いまや森林資源の保全は、人類共通のテーマといえます。ミサワホームでは、省資源、木の代替材の開発、そしてリサイクルという３つのテーマのもと、工場で生産できる100％リサイクル素材でできた「M-Wood２」を開発。
原料は木とプラスチックですが、木は建築廃材や工場（加工）廃材などをパウダー状に加工したものを、プラスチックは工場廃棄物などの廃プラスチックを使用しています。そのため、新たな廃棄物を発生させず、「M-Wood２」そのものも再びリサイクル処理を繰り返すことが可能。耐久性や耐水性、加工性にすぐれ、デッキ、フェンス、パーゴラなどに幅広く活用されています。
また、「M -Wood２」をはじめとする環境技術開発価され「2018 エコマ－クアワード」の優秀賞を受賞しました。
室内との一体感を演出する中庭のM-Wood2デッキ

M-Wood２の生産プロセス

老人ホームデッキ

8

タイトル

屋根スレート材の廃棄物削減

企
業
名大和ハウス工業

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化
学
物
質

まち
なみ

全面塗装された屋根材の採用により、廃棄物排出量を80%削減
当社が屋根材に採用しているスレート材は、上下半分ずつ重ねて施工するため、露出する下半面だけが化粧塗装されています。
そのため、屋根の隅部などカットが必要な部位（以下、カット部）では端材の有効活用が困難でした。
そこで、カット部については全面化粧塗装されたスレート材を採用することにより、カットにより発生する端材を反転して他の部位で有効活用するよう改善しました。
これにより、カット部に必要なスレート材の投入量を約30%削減（枚数ベース）、廃棄物排出量を約80%削減（重量ベース）できることを確認しました。また、現場作業員による廃棄物の分別や場内移動、保管などの作業負担の大幅な軽減にも寄与します。
この取り組みは、2019年度から、全国の戸建住宅および賃貸住宅において水平展開しています。

■スレート材の廃棄物排出量（実証物件）【改善前】
190kg/棟【改善後】30kg/棟

9

タイトル

エイビンク

アドバンス

ABINC ADVANCE認証の取得
SDGsと地域へ貢献するサステナブルでレジリエントな複合大規模タウン－あさかリードタウン－

企
業
名

積水化学工業

脱炭素資源
循
環

自然
共生化
学
物
質

まちな
み

「あさかリードタウン」開発イメージ

積水化学工業は、ESG経営を具現化し、グループの技術力をFusion （ 融 合 ） さ せ た サ ス テ ナ ブ ル な ま ち づ く り プ ロ ジ ェ ク ト「SEKISUI Safe&Sound Project」に取り組んでいます。
その第一弾「あさかリードタウン」で、生物多様性の保全を通じたサステナブルなまちづくりやSDGs達成を目指す取り組みで、単独企業グループとして初のABINC ADVANCE認証を取得しました。
ABINC ADVANCE認証とは■評価のポイント

街区
拡張版

ABINC認証は自然と人との共生を企業活動において促進することを目的に、「一般社団法人いきもの共生事業推進協議会」(ABINC)が第三者評価をするものです。
ABINC ADVANCE認証は、複数の街区を超えてエリア全体で実施される生物多様性保全を通じたサステナブルな地域・まちの実現や、SDGsの達成を目指す民間セクターの貢献を評価するため、ABINC認証の拡張版として開発された新たな認証システムです。

10タイトル

日本初の「SGEC/PEFC全体認証住宅」

企業
名「SGEC/PEFC プロジェクト認証（全体認証）」の個人住宅

積水ハウス

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化学
物
質

まち
なみ

日本初

「プロジェクト全体認証」の条件
 使用する木材の70%以上を森林認証材とする（本件は全て国産材で対応）
 残り30%の非認証材も、全てDD（デュー・ディリジェンス）を行い、リスクの無い管理された材料であることを証明する
 木材には、紙・パルプも含む全ての部材が対象となる（現場調達材も含む）【建築物概要】2019年11月竣工
地上2階建て
延べ床面積 165㎡
総SGEC材積 31.8㎥■ウッドデザイン賞2020受賞（お施主様と共同応募）
11

タ
イトル

自然と共生する街（ランドスケープ レイヤー)

企業
名トヨタホーム

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化学
物
質

まち
なみ

毎日の暮らしに「森の豊かさ」をプラスする街づくり
木漏れ日を感じながらテレワークにいそしむ。あるいは、家族でグランピングの休日。
親子でカブトムシ採りをしたり、もちろんウォーキングなど、 多彩な森体験がくらしを豊かに彩ります。

■健やかな毎日を育む「3つの森」「気づきの森」「息吹の森」「安らぎの森」を配置し、それぞれのテーマに沿って楽しめるよう「ビューイングテラス」「森のゲート」「健やか広場」などを用意、3つの森には日々のウォーキングにうれしい全長1,400ｍの散策も配置

街並み（区画図）
イメージCG■「森のゲート」は、全長1,400ｍ、「森の散策」の入り口に設けられた石積みのゲート空間■「気づきの森」にある「森の遊歩道」には、てんとう虫やカブトムシ、トカゲの親子、錦鯉など、モザイクタイルでデザインされた生き物の仕かけが施されています。
森の冒険
隠れキャラ

■「ビューイングテラス」は、竹林の先にビューポイントが広がる。大いなる眺望と安らぎの時間が楽しめる森■「息吹の森」は、約1500㎡の広大な芝生広場。ボールを使った遊びも可能です。グランピン
グやテレワークなど自由に使える森の開放空間

12

タイトル

「きれいな空気」の戸建住宅

企
業
名

パナソニック ホームズ

脱炭素資源
循環

自然
共生

化学物質

まち
なみ

化学物質の室内濃度において国際的な基準をクリア「住宅向けグリーンガード認証」を５年連続取得～戸建住宅で「きれいな空気」を世界レベルで実現～
パナソニック ホームズ株式会社は、このたび、住宅で室内空気質に関する国際的な認証である「住宅向けグリーンガード認証（認証機関：UL Inc.以下UL）」を、2016年から５年連続で取得しました。
パナソニック ホームズは、戸建住宅で、健康・快適な暮らしに大切な「きれいな空気」を世界レベルで実現しています。

■グリーンガード認証基準のイメージ「住宅向けグリーンガード認証」（規格番号：UL3036）
ア メ リ カ の 第 三 者 安 全 科 学 機 関 で あ る UL の「グリーンガード認証」は、主に建材や家具から放散される住環境に存在する揮発性有機化合物（以下、VOC）について、300超の物質に対して基準値を設定し、VOCの総量であるTVOC量に上限を設けることで、未規制のVOCにも対応した認証制度です。
これと同じ認証基準でULが住宅向けに規定したものが、室内空気を直接測定して認証する「住宅向けグリーンガード認証」となります。
同認証では、高温の場合、より放散量が多くなる
VOCの特性を鑑み、2019年以降、VOCの濃度測定実施時期を通年から4～12月に変更し、同認証における検証方法が厳格化されています。

13

タイトル

風や光を住宅空間に取り込む設計

企
業
名

トヨタホーム

脱炭素資源
循
環

自然
共生

化
学
物
質

まちなみ

土地に息づく自然を大切に、環境負荷を抑えた
住む人が心地よく暮らせる［サステナブル］な住宅設計
クールスポットをつくり出す街路樹・植栽や公園、街を冷やす環境技術の採用など、自然を活かすパッシブデザインの街づくり※計画：大林新星和不動産、協力：ミサワホーム総合研究所■ 中央公園は街のクールスポット
風が通り抜ける街の中心地に緑豊かな公園を配置し、植物の蒸散作用や緑陰によるクールスポットを創出。
冷やされた公園の空気は風にのって街をめぐり、快適性を高めます。

■パッシブ設計による住宅の消費エネルギー効果を大阪大学に提供

千里円山の丘「千里山西風致地区」

自然を活かした快適な空間設計で、省エネで環境負荷を軽減した暮らし＜風を取り込む住宅設計＞＜ドリップルーバーによるクールスポット＞

建物の配棟や形状、風向きを考えた開口計画、吹抜けルーバー表面に水を流して打ち水効果を発揮し、空間により、風通しのいい住まいをプランニング。

電気を使わず空気を冷やすドリップルーバー。

14

タイ
トル

コミュニティZEHによるレジリエンス強化

企
業
名

積水化学工業

脱
炭
素資
源
循環

自然
共生

化
学
物質

まち
なみ

分譲地に「共助」の考えを取り入れ、住民同士が 共助の発想を取り入れた、新しいコミュニティ（国の推進）助け合えるまちづくりを全国で推進
太陽光で発電した余剰電力を地域に住む方に提供できるコミュニティ
積水化学工業では、国のコミュニティZEHの推進を受けて、自社分譲地「スマートハイムシティ」にコミュニティZEHの考えを取り入れ、レジリエンスを強化した分譲地を全国に展開しています。
スマートハイムシティにコミュニティZEHを展開することで、CO2排出量削減などにより環境負荷軽減に供するだけでなく、防災拠点となる分譲地を全国へ広く展開し、地域社会へ貢献します。

１ ＺＥＨ+またはＺＥＨ+Ｒを満たす住宅が３戸以上集まってコミュニティＺＥＨを形成
２ コミュニティに参加する住宅から発生する太陽光発電等の余剰電力を停電時に地域住民に提供

セキスイハイムの 『スマートハイムシティ コミュニティZEH』
お客様メリット（レジリエンス強化）

セキスイハイムの取組み

自助 「平常時」の安全・快適 と 「非常時」の安心を享受
・ 強靭なユニット構造体、高気密高断熱
・ 大容量ＰＶ、蓄電池、ＨＥＭＳ

社内への展開/該当拠点に研修実施

共助

非常時に余剰電力を提供し、地域コミュニティに貢献
・ 停電時用コンセントから地域住民に電力を提供

スマートハイムシティ
コミュニティＺＥＨ
地域住民

セキスイハイム■普段からコミュニティを育み、安心して暮らせる■非常時も住民同士で助け合う■まちづくりを通じた
社会貢献、ＥＳＧ経営■ＺＥＨの普及拡大、業界ＮＯ.１へ

全国のコミュニティZEHを順次販売開始

10分譲地を展開

15