都市づくりのコミュニケーションツール
Visual Communication in Urban Design

森ビル株式会社

都市開発本部 計画企画部 メディア企画部〒106-6155 東京都港区六本木 6-10-1 六本木ヒルズ森タワー私書籍１号
TEL. 03-6406-6637 FAX. 03-6406-9391 http://www.mori.co.jp/urbanlab/

2016年8月現在

Index

誰もが自分たちが生活する都市の現状を把握し、都市・空間のコミュニケーションツールの活用イメージ

01

都市模型

03

それが、都市づくりのコミュニケーションの開発を仕事とする、VR（ヴァーチャル・リアリティ）

05

私たちが目指しているものです。

都市模型とVRの同時制作手法

07

膨大な“都市のエレメント” データベース

09

主な都市模型・VRの制作実績

11

プロジェクトマッピング

13

パノラマビュー

15

未来を予測できること。

都市・空間のコミュニケーションツールの活用イメージ
プロジェクトの進歩段階に合わせて、開発〜運営まで幅広くご活用頂けます。

連携させた活用が可能

基本構想・
事業計画

基本設計・
実施設計

着工／工事竣工／運営

プロジェクトのプレゼンテーション／
エリアプロモーション

都市模型周辺地域の現状把握
周辺地域との関係性の検討
都市模型（鳥の視点）とVR（人の視点）の使い分けにより合意形成がスムーズにVR（ヴァーチャル・リアリティ）

共通制作工程の重複をなくすことで、制作費の約25％コストダウンが可能

ボリューム・配置プラン・景観・周辺環境の検討／関係者との合意形成
デザイン・
ディテール／
眺望／
内部空間／
日影の検討

仕上げ・内観レイアウト・導線・サイン計画の検討

外観

眺望

内観

オフィス基準階カンファレンス

プロモーション素材として活用できるため、広報・宣伝費用のコストダウンが可能

プロモーション用素材の生成（パース・ムービーなど）／
施設改修時の各種検討

提案資料

プロモーションムービー

iPadムービー、図面、パノラマビュー
等の各素材を総合的にプレゼンテーションでき、パンフレットよりも更新が容易

プロジェクトマッピング

プロジェクトのプレゼンテーション／
エリアプロモーション

テナント営業【連携活用事例】

都市模型

パノラマビュー

01

プロジェクトマッピング

都市模型とプロジェクト
マッピング を 合 わ せ て
活 用 することで、模型で都市構造や位置関係等を示しながらプロジェクトの概要も説明でき、視点を切り替えた 効 果 的 な
プレゼ ン テ ー ション が可能となります。

Before

After

工事進捗の記録／竣工状態の記録

スチール写真よりも空間イメージを容易に把握でき、WEB上での共有も可能

施設プロモーション／テナント営業

02

都市模型

概要／事例紹介

現在・未来の都市のイメージを共有するシミュレーション・プレゼンテーションツールの一つとして、当社独自の手法で作り上げる詳細な都市模型です。

【特徴】

都市全体を鳥の視点で俯瞰することで、言葉では伝わりにくい都市の構成、街や建物のスケール、位置関係等も一目当社では、地形の起伏や建造物の基本データ、外観等はもちろん、樹木や看板、道路標識に至るまで、言わば“都市のエレで容易に把握できます。高い精度、密度の都市模型は展示物としても非常に見ごたえがあり、ロッテルダム、バルセロメント”の膨大なデータベースをストックしています。

ナ、ミラノ、サンパウロなどの世界各都市でも展示され、たびたびテレビや新聞等の媒体にも取り上げられています。

これらを活用することで、非常にリアリティのある都市空間を再現することができるため、再開発、施設計画の際に街全体さらにVR（ヴァーチャルリアリティ）と組み合わせて活用することで、鳥の視点、人の視点を切り替えて、より総合的にのイメージを共有しながら、より具体的にプロジェクトを検討することが可能です。

都市空間を捉える事が可能です。

これまで過去18年間で総面積にして約490㎡の都市模型を作り上げ、制作を重ねる毎にそのノウハウを蓄積し、現在も技術の進歩、制作スケジュールの短縮及びコストダウンに繋げる努力に取り組んでいます。

（詳しくは05、06ページをご覧ください）

都市計画レベルの都市模型
都市計画規模の検討を行う場合は、エリア全域を大きく俯瞰して見ることができるように、縮尺1/1,000で広域を表現します。

名古屋市都市模型（1辺3,100mmの五角形、1/1,000）

横浜臨海部模型（4,500 2,200mm、1/1,000）

地区計画レベルの都市模型
地区計画規模の検討を行う場合は、街区単位にフォーカスし易いように、縮尺1/500でより細密に都市空間を表現します。

東京模型（17,000 21,250mm、1/1,000）
03

環状二号線地区模型（3,360 460mm、1/500）

岐阜市柳ヶ瀬模型（800 700mm、1/500）
04

VR（ヴァーチャル・リアリティ） 概要／機能／事例紹介
都市模型が「鳥の視線」でのツールだとすれば、VRは「人の視点」で実際にどう見えるかをシミュレーションするオブジェクトの配置検討ツールとして非常に有効です。VRは2次元のCGパースや動きの決まったムービーとは異なり、3次元空間の中を自由に移動し、視点を動かすことができるため、リアルタイムで都市や街並みをシミュレーションするツールとして、近年、ディベロッパーや地方自治体等で活用されています。
当社では、都市模型を制作する過程で作成されるテクスチャーデータ等をVR制作にも活用し、非常にリアリティの高い仮想現実空間を再現し、また、森ビル独自の汎用データライブラリーと模型制作で培ったノウハウを利用することで、低コスト化を実現しています。

既存の建物を動かして更地にする

さらに、都市模型と組み合わせることで、人の視点、鳥の視点を切り替えて、より総合的に都市空間を捉える事が可能です。

計画建物を配置

歩道のマテリアル、植栽の種類、歩行者など、モニターを見ながら瞬時に変更可能。

環境シミュレーション
昼

春賑

夜

秋

閑

【特徴】
森ビルのVRでは、外観や内観だけでなく、その場で什器や植栽のレイアウトや日当たり等の環境シミュレーションも可能です。施設計画策定の際には、VRを活用することで設計図面だけでは把握しきれない空間の仕上がりを具体的にイメージできるため、より詳細に計画を検討できます。
そのため、いざ完成してみて「イメージと違う…」というリスクを大きく減らすことができます。
また、オフィスや商業施設のテナントリーシングの際には、お客様の要望に合わせて什器や内装レイアウトをスムーズに変更でき、リーシング活動を効果的に支援します。

一日の変化（24時間設定）

季節の変化（365日設定）

人・交通量の設定

様々な計画レベルでのシミュレーション
都市計画レベルのシミュレーション

都市モデル「Virtical Garden City」

建物計画レベルのシミュレーション

アークヒルズ サウスタワー

05

地区計画レベルのシミュレーション

東京 八重洲内装計画レベルのシミュレーション

虎ノ門ヒルズ
カンファレンスセンター06

都市模型とVRの同時制作手法
都市模型

作業
割合

V R

情報収集、整理
制作体制、工程検討、制作スタッフ募集● 材料、資料収集、航空写真、図面（都市計画図、住宅地図等）、その他参考資料収集、材料調達● 現地撮影、撮影データ整理の無い正確なシミュレーションを可能にします。

●
●

20%

また、都市模型・VR制作それぞれの工程の50%を共通化することで約25%の制作期間、制作コストの圧縮にもつながります。

＝

模型とVRの共通作業項目
制作費のコストダウンに繋がる事例

25

2.テクスチャ作成

約%
ダウン！

制作1

柏駅周辺
30%

元データ

トリミング

煽りを修正

テクスチャ完成

3.建物・地盤作成
＜建物＞

＜地盤＞

3.建物・地盤作成
＜建物＞

＜地盤＞

建物、地盤をモデリング

制作2して、森ビル独自の手法で制作しています。
２種類のコンテンツで共通の素材を使用し、同時に制作を行うことで「人の視点」と「鳥の視点」の二つの視点でズレ

1.制作準備制作
準備

都市模型とVRは現在・未来の都市のイメージを共有するシミュレーション・プレゼンテーションツールの一つとスタイロフォームカッターで、建物形状を作成

スチレンペーパーを切り出し、積層して、地盤の高低差を作成

テクスチャをスタイロフォームに貼り込む

積層されたスチレンペーパーの上に、航空写真を貼り込む

4.仕上

40%

●VR

● 模型

●VR

● 模型

●VR

岐阜 柳ヶ瀬モデリングデータにテクスチャをマッピング

4.仕上

10%

制作3

地盤に建物、樹木等を設置

5.完成

● 模型

神田錦町三丁目共同建替計画

地盤に建物、ストリート
ファニチャー等をレイアウト

5.完成

完成

0708

膨大な“都市のエレメント” データベース
3Dデータベース

これまでの制作を通じて、建物、什器、樹木、乗り物、看板、道路標示等の言わば“都市のエレメント”のテクスチャー、3D情報をデータベースとして構築しており、その量は以下の通り膨大な蓄積となっています。
現在では都心の多くの建物のファサードパターンをこのデータベースを用いて再現することができるため、新たに1からテクスチャーを描き起こすことなく、大幅なスピードアップ及びコストダウンが実現できます。
これらのエレメント▶ 建物： 52種類

▶ 交通： 200種類

1-オフィス／2-マンション／3-学校／4-病院／5-商店／6-民家

1-信号／2-標識／3-白線／4-歩道橋

データは実際の都市空間から採取し作成しており、例えば細かいもので言うとマンホールだけでも12種類のパターンを有し、この独自のデータベースを活用することでよりリアリティのある都市空間を再現することが可能です。

テクスチャーデータベース▶ 建物模型用： 423種類▶ マテリアル： 533種類

1-オフィス／2-雑居ビル／3-マンション／4-倉庫・工場／5-ホテル／6-学校／
7-側面／8-民家／9-神社・仏閣／10-屋根・地盤／11-鉄道高架

1-タイル／2-石材／3-塗り壁／4-ガラス／5-コンクリート／6-金属／7-砂利／8-木材／
9-地面・植物／10-舗装材／11-水面・空／12-天井・柱／13-階段／14-布地▶ 建物VR用： 838種類▶ 樹木： 161種類

1-オフィス／2-マンション／3-雑居ビル／4-店舗／5-民家／6-屋根／
7-ヘリポート

1-高木／2-低木／3-観葉植物／4-花／5-壁面植栽／6-菜園／7-その他▶ エクステリア： 166種類▶ 乗り物： 127種類

1-ポスト／2-フェンス／3-ガードレール／4-街灯／5-電線・電柱／6-ベンチ／7-自販機／
8-車止め／9-マンホール／10-仮囲い／11-駐車場／12-バス停／13-その他

1-乗用車／2-商用車／3-自転車／4-パーソナルモビリティ／5-バス／
6-路面電車▶ インテリア： 635種類▶ スマートグリッド： 12種類

1-AO機器／2-ソファ／3-チェア／4-テーブル／5-デスク6-カウンター／
7-書棚／8-照明機器／9-ベッド／10-水廻り／11-その他

1-太陽光パネル／2-風力発電／3-充電ステーション▶ 樹木： 104種類
1-高木／2-低木／3-観葉植物／4-草・花／5-樹木保護蓋▶ 建物ファサード： 273種類▶ 道路標示： 31種類

1-低層／2-シャッター／3-窓／4-ベランダ／5-ドア／6-階段／7-塔屋／
8-ルーバー／9-室外機／10-配管・雨どい／11-その他

1-道路標示／2-道路標識▶ エクステリア： 175種類▶ 人物： 315種類

1-フェンス・塀／2-門扉／3-サイン／4-ポスター／5-電話・自販機／
6-マンホール／7-ゴミ箱／8-トラス／9-その他

1-カラー／2-シルエットデ ー タベ ース 詳 細 ペ ー ジ 例■種別DB̲apartment07MP■ク オ リ テ ィL／M

■ポ リ ゴ ン 数▶ インテリア： 67種類

▶ 乗り物： 22種類

1-ドア／2-オフィス家具・什器／3-壁・天井／4-エスカレータ／5-エレベータ／
6-モニタ／7-サイン／8-住宅

1-電車／2-自転車■内

09

容オフィス（グレー）■内

容オフィス（グレー）■フ ァ イ ル 名V̲01̲02̲41.psd■フ ァ イ ル 名V̲01̲02̲42.psd■デ ー タ サ イズ

1階あたり512pixel■デ ー タ サ イズ

1階あたり512pixel

マンション■フ ァ イ ル 名102ポリゴン■テクスチャ容量2.67MB■容 量 マップ 数

カラー（color）
スペキュラー（spec）
透明度（opec）
バンプ（bump）
法線（nomal）

6枚0枚0枚0枚0枚

10主な都市模型・VRの制作実績
都市模型

①完成年

②サイズ ③面積

港区模型（第1号）④スケール ⑤発注元

港区模型（第2号）①1998年②5,400 4,500㎜③24.3㎡④1/1000

V R■…外部受託業務②発注元■…外部受託業務
福岡天神周辺VR

東京駅八重洲口周辺VR

新宿副都心模型①2000年②6,800 5,100㎜③34.7㎡④1/1000①完成年①2001年②1,400 840㎜
③1.2㎡
④1/1000

岐阜駅北VR

アークヒルズカラヤン広場周辺VR

渋谷駅周辺模型

東京模型①2001年②1,750 1,500㎜③2.6㎡④1/1000⑤パシフィック
コンサルタンツ（株）

銀座周辺模型①2002年②10,200 7,650㎜③78.0㎡④1/1000

横浜臨海部模型

福岡都心模型①2007年②1,600 900㎜
③1.4㎡
④1/1000

柳ヶ瀬模型①2009年②17,000 15,300㎜③216.8㎡④1/1000

大阪・梅田駅周辺模型

11①2010年②1,100 900㎜
③1.0㎡
④1/500⑤柏市①2008年②松竹（株）①2009年

視環境評価のためのシミュレーション用市街地VR①2010年②柏市①2009年②1,300 1,650㎜③2.1㎡④1/500⑤（財）岐阜市にぎわい
まち公社①2010年②一辺の長さ3,100㎜の正五角形③16.5㎡④1/1000⑤（株）乃村工藝社①2010年②国土交通省
国土技術政策
総合研究所
ラフォーレ原宿周辺VR①2010年①2011年①2011年

サイバーセキュリティテストベッド施設VR①2012年①2011年②住友商事（株）

アークヒルズ サウスタワーVR

神田錦町三丁目共同建替計画VR①2010年

柏の葉キャンパスシティ プロジェクトVR・ムービー

別荘地モデルハウスVR

神田周辺VR

Vertical Garden City VR①2013年②技術研究組合制御
システムセキュリティセンター
国際文化会館庭園VR①2011〜2013年①2013年②住友商事（株）①2013年

福井市中心市街地都市模型①2011年②1,000 800㎜
③0.8㎡
④1/1000⑤住友商事（株）

東京模型（羽田空港追加制作）①2014年②1,700 1,300㎜③2.2㎡ ④1/1000⑤梅田地区エリアマネジ
メント実践連絡会／
阪急電鉄（株）柏駅東口周辺VR

名古屋都市模型

神田周辺模型①2010年②1,000 1,600㎜③1.6㎡④1/500⑤岐阜市①2008年②森ビル
都市企画（株）①2008年②東京都

六本木ヒルズ森タワー オフィス内観VR

歌舞伎座周辺VR

アークヒルズ仙石山森タワーVR

岐阜公園周辺模型

柏駅東口周辺模型

岐阜市庁舎周辺模型①2007年②1,500 800㎜
③1.2㎡
④1/500⑤（財）岐阜市にぎわい
まち公社①2008年②3,360 460㎜
③1.5㎡
④1/500⑤東京都①2008年②800 700㎜③0.6㎡④1/500⑤（財）岐阜市にぎわい
まち公社

丸亀町グリーンVR

環二地区VR

岐阜駅北模型①2007年②3,600 2,800㎜③10.1㎡④1/1000⑤（一社）
アーバン
シミュレーションラボ

環状二号線地区模型

東京模型（追加制作）①2006年②1,400 1,300㎜③1.8㎡④1/1000⑤（株）アバン
アソシエイツ①2007年①2008年②（財）岐阜市
にぎわいまち公社

東京駅周辺模型①2006年②4,500 2,200㎜③9.9㎡④1/1000

六本木ヒルズ森タワー サブエントランス周辺VR

柳ヶ瀬VR

上海浦東地区VR①2007年①2004年②2,500 1,200㎜③3.0㎡④1/500⑤（株）銀座都市企画

虎ノ門周辺模型①2003年②10,400 4,000㎜③41.6㎡④1/1000①2007年①2007年②（財）岐阜市
にぎわいまち公社①2007年

NY マンハッタン島模型

住宅眺望シミュレーション（横浜）VR①2007年②（一社）
アーバン
シミュレーションラボ①2006年①2014年②19,000 21,250㎜③249.4㎡④1/1000①2013年②3,380 2,800㎜③9.5㎡④1/500⑤福井市

宮崎台リノベーションプロジェクトVR

虎ノ門ヒルズVR

銀座VR①2012〜2015年①2013年②東京急行
電鉄（株）①2014年

東京駅八重洲口周辺模型①2015年②1,800 820㎜
③1.5㎡
④1/1000⑤東京建物（株）

福岡県柳川駅西口VR

福井市中心市街地VR①2012〜2015年②福井市

福井城復元VR①2016年②パシフィック
コンサルタンツ（株）①2016年②福井県

12プロジェクトマッピング

モバイル・シティインフォメーションセンター

プロジェクトマッピングとは、Googleの提供する3D地図ソフトウェア「Google Earth」をプラットフォームに、また、操作パネルにより、全画面で表示したプロジェクトマッピングの迫プロジェクトの位置をマッピングし、テキスト、画像、動画、ＶＲ等様々な情報コンテンツと一体的にプロジェクト力はそのままに画面を操作し、目的に応じた都市情報を提示できるなど、情報を発信することのできる総合的なコミュニケーションツールです。

操作性の高さも特徴の一つです。

操作パネル

エリア全体を俯瞰
上空よりエリア全体を俯瞰できるため、例えば東京都心部においては、丸ノ内、六本木、渋谷等の各エリアの関係を踏まえながら、広域でのプロジェクト展開戦略などを説明することができます。また、平面の地図よりも、プロジェクトの位置関係を直観的に把握しやすいという点も特徴です。

東京都心部

左から渋谷、六本木、丸ノ内エリア

様々なコンテンツを統合、プロジェクトの情報を効果的に発信本ツールでは、あらゆる視点から都市を眺めることができるのに加え、道路や鉄道網など様々な都市情報とあわせてプロジェクト情報を表示することが可能です。世界中どのような場所でもマッピングができるうえ、3Ｄのポリゴンを用いて未来のプロジェクトを表現することもできます。また、パソコンやタブレットからアクセスができ、場所に捉われることのないモバイル・シティインフォメーションセンターとして活用することができます。

プロジェクトの基本情報、画像、VR、動画等のコンテンツをまとめて表示することができるため、プロジェクトの概要から詳細まで幅広い情報をワンストップで発信することができます。

プロジェクト情報【国際不動産見本市「MIPIM 2016」
ジャパンブースで日本の266プロジェクトを紹介】（東京：220プロジェクト 大阪：46プロジェクト）
エリア情報

鉄道網

フランス・カンヌで開催された国際不動産見本市「MIPIM2016」
ではプロジェクトマッピングの技術を活用し、「JAPANUrban Development Projects」
として東京・大阪の26エリアを紹介、国内デベロッパーや設計事務所など25社が手掛ける合計266のプロジェクトを海外に発信しました。
「JAPAN Urban Development Projects」
は下記サイトで公開しています。

http://urban-projects.jp/※web版はGoogle mapをプラットフォームとしてプロジェクト情報を発信しています。

ミシュラン星を獲得したレストラン
13

プロジェクトマッピングを活用したブース

道路網
14パノラマビュー

概要／事例紹介

都市模型やVRは主にプロジェクトの開発段階で活用されることが多いツールですが、実際にプロジェクトがGoogleストリートビュー完成した後に活用できるプロモーションツールも手掛けています。

営 業中の商 業 店 舗 等を対 象としたG o o g l eマップのサービスです。弊 社の専 門カメラマンが撮 影から公 開までを代 行

このパノラマビューでは建物の内部を360度見渡せ、まるでその場に居るように実際の雰囲気が分かり、施設します。手 軽に内部の様 子がわかり、初めてのお店でも訪れやすくなるため、予 約 、来 店の決め手になります。の仕様なども確認できます。
シーンに応じて2種類のパノラマビューコンテンツをご用意しています。

空間パノラマビュー
森ビル独自開発のパノラマビューコンテンツ。
オフィスや住宅等の不動産空き物件を対象としたサービスです。図面表示もでき、物件セールス用のデジタル物件カタログや竣工物件のデジタルアーカイブとして等、様々にご利用頂けます。

フィオレンティーナグランドハイアット東京

静ヒルズカントリークラブ

アークヒルズライブラリー

大多福

六本木ヒルズ 森タワー

パノラマビューコンテンツを利用したバーチャルツアー
「いつでも」「どこからでも」リアルに室内空間を体験できるパノラマビューコンテンツの活用方法です。その他、あらゆる施設での活用が可能です。

虎ノ門ヒルズ（オフィス）

空間パノラマビュー

Googleストリートビュー

オフィス、住宅などの不動産物件

会員制施設、クリニック、エステ、スポーツジム、ホテル etc

現地へお越しいただけない遠隔地のお客

プライバシー 性 の 高 い 施 設 においては 、お 客 様 が 訪 れる前 に内 部 を様にも対象物件の内覧をして頂くことが見てイメージを把 握できることで、安 心 感にもつながり、来 訪の決め手可能です。また、デジタルパンフレットとしにもなります。てご利用頂けば、セールスマンの方が大量 の 資 料 を 持 ち 歩くことなく、スピー大規模商業施設、ショールーム etc

ディーに物件の紹介をして頂けます。

施 設 規 模が大きい場 所は、訪れる前に事 前に施 設の規 模やレイアウトを体感することで、どのような店舗、商品があるのかイメージでき、効率的なショッピング等が可能になります。

虎ノ門ヒルズ（レジデンス）
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