建築・設備計画を融合した省CO2と知的生産性向上の両立を目指す低層型スパイラルオフィス
明治安田生命 新東陽町ビル
採択事業名称 （仮称）明治安田生命新東陽町ビル省CO2推進事業［平成21年度 第2回］
提案者

明治安田生命保険相互会社

生命保険会社の事務センターと研修宿泊所を兼ね備えた複合施
葛 西 橋 通 り
設の新築事業です。建物内部に配された大規模なボイドを中心に、連続したスキップフロアで構成するスパイラルオフィスとすることで、自然との交わりや働く人々のコミュニケーションの活性化、プロダクビリティの向上を目指しています。
また、フロア周囲のボイド、ライトウェルによる自然エネルギー活用、放射併用空調や在室検知による照明・空調システムなど、建築・設備計画を融合し、快適性の確保と徹底した省CO₂を図っています。

位置図
横十間川

木場公園

親水公園

● 江東区役所

大横川

東陽町駅

東京メトロ東 西線①建物名：明治安田生命新東陽町ビル②所在地：東京都江東区東陽町2-2-11③主用途：事務所・宿泊施設④敷地面積：30,082㎡⑤延床面積：96,911㎡⑥階数：地上12階、地下1階⑦竣工年月：2011年11月⑧建築主：明治安田生命保険相互会社⑨設計者：株式会社竹中工務店⑩施工者：株式会社竹中工務店⑪CASBEE：Sランク（BEE=4.6）⑫受賞歴：第55回BCS賞、第12回照明デザイン賞、2014年日本建築学会賞（作品）、作品
選集2014、
日本建築家協会優秀建築選2013、空間デザイン賞2013、東京建築賞2013
第39回建築作品コンクール、平成24年照明普及賞、第25回日経ニューオフィス賞、平成24年度CFT構造賞、第53回空気調和・衛生工学会賞「技術賞」⑬URL：http://www.takenaka.co.jp/majorworks/21920392012.html

州崎緑道公園

江東区
汐浜運河

全景

写真：小川泰祐

66

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

頂部の遮蔽ルーバーと側面の反射スクリーンにより、直射光の低減とライトウェル底部へ自然光を導入するとともに、自然換気やナイトパージを行うライトウェルを建物中央に設置

集客施設● ライトウェル利用の自然採光・自然換気・ナイトパージ● 放射併用空調システム・照明システム等による最適化●● 水蓄熱を主体とした熱源システム●

病院

クールビズに対応する放射併用空調システム、ライトビズに対応する照明システム、在室検知による照明・空調制御システムの導入
高効率で部分負荷効率の高いインバータターボ・モジュールチラーを活用した水蓄熱を主体とする熱源システムの導入

庁舎（テナントビル）

事務所②

学校〈高機能ファサード〉

事務所①

写真：小川泰祐（自社ビル）〈ボイドを利用した自然光と自然換気の導入〉

研究所

庇と一体となった自然換気口と、人々が手動で開放する自然換気を実施

戸建住宅

日射負荷の低減を意図したルーバー配置としたボイド頂部の遮蔽ルーバー

住宅団地

ｋWh/㎡

MEMO 大きなフロア面積を有する
事務スペースでは難しい自然光や自然風の利用を、建物中央に配置された光庭（外部吹き抜け）やボイド（内部吹き抜け）によって実現しようとする低層型オフィスです。吹き抜け周囲のフロアはスキップ状に配置され、それらをスロープで結ぶことで、建物全体で人と目線が行き交うコミュニケーションのとりやすい空間づくりが意図されています。

共同住宅

建物中央に配置したライトウェル。ボイ
ド頂部の遮蔽ルーバーと側面の反射スクリーンで、直接光を遮り日射負荷を低減し、低層部まで自然光を導入。

写真：小川泰祐67

構造体・環境制御装置の融合と先端環境技術による省CO2とBCPの両立を目指す超環境型オフィス
新日本橋駅

清水建設新本社ビル

大手町駅

採択事業名称

京橋二丁目16地区計画［平成21年度 第1回］

提案者

清水建設株式会社

皇宮警察本部

三越前駅

大手町駅

人形町駅

大手町駅

三越前駅

大手町駅

日本橋駅

千代田区

日本橋駅

東京駅

京橋駅

谷線

中央区

日比谷駅
宝町駅

日比谷駅 日比谷駅

ＪＲ京葉線

銀座一丁目駅
東

京メト
ロ

有

楽町線

全景
十仁病院
新橋駅

八丁堀駅
桜川公園

内幸町駅

68

東京
メト
ロ日比首

①建物名：清水建設新本社②所在地：東京都中央区京橋2-16-1③主用途：事務所④敷地面積：約3,000㎡⑤延床面積：約51,800㎡⑥階数：地上22階、地下3階⑦竣工年月：2012年5月⑧建築主：清水建設株式会社⑨設計者：清水建設株式会社一級建築士事務所⑩施工者：清水建設株式会社⑪CASBEE：Sランク（BEE=9.7）⑫受賞歴：LEED新築ゴールド⑬URL：http://www.shimz.info/HQoffice/

都

高

速

都

都

営

心

浅

環

草状線

線

座線

茅場町駅

京メ
トロ
銀

利用し、日射遮蔽・太陽発電を組み込んだ構造・環境装置・外装の東京駅役割をもつハイブリッド外装、タスク・アンビエント型の放射空調システムや自然光を最大限に利用する照明システム、省エネ運転ナ
二重橋前駅
ビなど、さまざまな先端技術を導入し、CO2の50％削減を目指しています。
また、運用開始後も設備機器のファインチューニングなどにより、さらなる省CO2に取り組んでいます。

位置図

東東京都心に建てられた節電・省エネ（ECO）と事業継続（BCP）の両立を図る本社ビルの新築事業です。構造PCユニットを外装に築地駅

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット街区取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● ハイブリット外装システムによる免震オフィス●●

構造体、太陽光パネル、耐震パネルが一体となった新外装システムの開発による建物の免震化と超高強度コンクリートによる長寿命化
外周フレームの外部熱負荷軽減による日射射影効
果により省CO2化病院● ムダゼロ・パーソナルによる最適化空調の創造
●

●

庁舎

全面輻射天井パネルとパーソナル床吹出しによるタスク＆アンビエント空調により室内の温度、湿度、気流を快適に制御
タスク＆アンビエント照明の効率的な調光により消費電力を削減● 省エネ運転ナビによるファシリティマネジメント●●

スマートBEMSによる負荷予測制御
IP統合および幹線の二重化

事務所②学校

太陽光パネルは、共用部には発電効率の高い多結晶型（左）、執務室等には透過性のある薄膜型（右）を採用（テナントビル）

室内の奥まで自然光を取り込む工夫と、場所に応じてLED照明をうまく組み合わせて利用することで消費電力を削減

事務所①〈窓面太陽光パネル〉（自社ビル）〈ハイブリッド外装〉〈タスク＆アンビエント輻射空調〉

研究所
共同住宅

温度・湿度・気流を個別に制御し、快適環境と省エネルギーの両立を実現

戸建住宅

室内の奥まで自然光を取り込む工夫と、場所に応じてLED照明をうまく組み合わせて利用することで消費電力を削減

MEMO
節電・省エネ（eco）と事業継続（BCP）を融合するecoBCPを設計コンセプトとしたオ
フィスビルです。外周フレーム内にガラス、耐震パネル、太陽光発電を組み込んだハイブリッド外装システムは構造体・庇の役割を果たし、特徴的な外観をなしています。また、窓ガラスとして建材一体型太陽光パネルを採用し、発電量はオフィスで昼間使用する照明分相当を確保しています。

住宅団地〈タスク＆アンビエント照明〉

69地方新聞社の中心市街地への回帰を契機とした
省CO2エコタワー建設による地域の省CO2活動の牽引
新潟日報 メディアシップ
採択事業名称

新潟日報社新社屋メディアシップ［平成22年度 第2回］

提案者

株式会社新潟日報社

新潟県の新聞社の本社屋を核とした複合高層ビルの新築事業です。新社屋の郊外から中心市街地への回帰にあたり、省CO2エコタワーとして、気候風土を活かしたエアウィングによる自然通風誘発システム、地産地消の天然ガス活用の分散型発電など、多様な先導的技術を導入しています。
さらにオーナー、テナントなど関係者が一体となって「メディアシップeco倶楽部」を組織し、年1回の「メ位置図
●

●

西大畑公園
● 万代島美術館

柳都

ディアシップ環境フェア」や周辺の緑花活動など、環境活動の普及・啓発に努めています。

新潟グランドホテル
ホテルオークラ新潟

全景

70

●

大橋

●

萬代

橋

ラブラ万代 ●
新潟中央郵便局
●

白山公園

信濃

● 敦井美術館

川

中央区線
線 幹
後 新
越 越
R 上
J RJ

①建物名：新潟日報 メディアシップ
②所在地：新潟県新潟市中央区万代3-1-1③主用途：事務所・商業施設・学術・文化・交流施設④敷地面積：6,127㎡⑤延床面積：35,540㎡⑥階数：地上20階、地下1階⑦竣工年月：2013年2月⑧建築主：株式会社新潟日報社⑨設計者：株式会社石本建築事務所⑩施工者：鹿島・福田・本間JV⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.4）⑫受賞歴：2013年度グッドデザイン賞、第47回SDA賞優秀賞、平成25年照明普及賞、第5回省エネ照明アワード 公共施設・総合施設部門優秀事例⑬URL：http://niigata-mediaship.jp/

歴史博物館みなとぴあ● 新潟市美術館

新潟駅● 米山公園複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

Low-eガラスと電動調光ブラインドを使用したダブルスキンを高層階南面に配することで開放性と断熱性を確保し、自然通風を可能とすることで空調負荷と照明負荷を削減

集客施設● 自然通風組込ダブルスキンカーテンウォールによる負荷の低減● 高性能人感センサーシステムによる負荷の低減●

病院

人感センサーと照度センサーを併設した複合センサーによる在室状況および机上面の反射率による不在エリアの隣接照明制御を空調機器と連動させることにより、照明・空調エネルギーを低減●

庁舎● ヒートパイプ組込型外気処理空調機による空調エネルギーの削減
自然冷媒ヒートパイプを外気処理空調機に組み込むことにより、多湿気候におけるCOOL BIZの実現と空調エネルギーを削減〈高性能人感センサーシステム〉

気候風土を活かした自然通風誘発システム
負圧(吸い出す力)

学校

人の居る部分のみに照明、空調換気を対応。CASBEE評価の昼光率3.9を実現

エアウィング事務所②〈自然通風組込ダブルスキンカーテンウォール〉（テナントビル）

テナントとのグリーン条約と課金システムと連動したエネルギーの見える化によるエネルギーマネージメントを行い、ビル内外の省CO2コミュニケーションを誘導

事務所①

●

（自社ビル）● 持続的な省CO2を支援する仕組み

エアウィング

中間期の卓越風

排熱
排気排気口
外部給気口

負圧(吸い出す力)〈ヒートパイプ組込型外気処理空調機〉

エアウイングを負圧にすることにより自然 通 風を誘 引し、排熱と換気を両立

研究所

正圧(押し込む力)

オフィス

共同住宅

給気給気窓

外気

〈持続的な省CO2を支援する仕組み創り〉

エネルギーを使用しない予冷・再熱の仕組みにより除湿を促進し、COOL BIZを実現

住宅団地
戸建住宅

新社屋を市中心部へ回帰することで市街地活性化へ貢献。CO 2削減義務のない地方の事業所に対する課金とエネルギーの見える化の統合によるCO2削減と連動した光熱費削減の仕組みづくりと、グリーン条約に基づいたテナントとの省CO2コミュニケーション。

MEMO
メディアシップと名付けられた複合高層ビルは、日本海を行き来していた「北前船」をモチーフに、帆船のイメージをデザインに採り入れた特徴的な外観を見せています。帆の部分にあたる高層部のファサードには、自然通風を誘因する仕組みが採り入れられています。また、すべてのテナントと覚書を結び省CO2活動の実践を目指すなど、竣工後の取り組みにも力を入れています。

71

恵まれた自然エネルギーの最大限の活用と知的生産性の向上を目指す中小規模の先導的環境配慮オフィス
電算新本社
採択事業名称

株式会社電算新本社計画［平成23年度 第1回］

提案者

株式会社電算長野県に拠点を置く情報サービス企業の本社ビル新築事業です。
長野の恵まれた自然エネルギーの最大限の活用、執務者の快適性

位置図と知的生産性を最大限に向上させるオフィス空間の創造をコンセプトとし、鉛直面発光LED照明や全面放射冷暖房など、中小規模建築物では例が少ない最先端技術を導入し、中小規模の先導的● 長野県庁

環境配慮オフィスのプロトタイプとなることを目指しています。
また、晴天率の高さ、冷涼な外気、豊富な地下水など、地方都市で期待される地域の恵まれた資源の積極的な活用も図っています。

全景

72

市役所前駅

裾花川

①建物名：株式会社電算本社ビル②所在地：長野県長野市鶴賀七瀬中町276-6③主用途：事務所④敷地面積：4,939㎡⑤延床面積：9,873㎡⑥階数：地上5階⑦竣工年月：2013年3月⑧建築主：株式会社電算⑨設計者：株式会社日建設計⑩施工者：株式会社竹中工務店⑪CASBEE：Sランク（BEE=4.3）⑫受賞歴 ： 第26回長野市景観賞、第6回サステナブル建築賞（事務建築部門）、第12回照明デザイン賞、第3回カーボンニュートラル賞（北信越支部）、第13回環境・設備デザイン賞（建築設備デザイン部門）⑬URL：https://www.ndensan.co.jp/company/place-honsya/index.html

権堂駅
長野
電鉄
長野
長野線

市役所

北ＪＲ

陸のなし

●

長野駅
長野駅

長野市
● 日吉大神社

若里公園

新鉄

幹
道線のなし
北線

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 地域性を活かした自然の最大限の活用●

井水の熱利用・雑用水利用、自然換気、自然採光、太陽光発電等の利用による省CO2化● 建築の工夫による負荷削減●

コミュニケーションボイドや庇・換気窓・南北面の開口等の建築的工夫により日射制御や自然通風・自然採光の導入●

鉛直面に面発光を配置し、ブラインド角度制御による採光量調整と、天井・床・窓からの全面放射熱環境の制御により快適性と省エネの両立
発電と採光、日射遮蔽を兼ねる

シースルー太陽光パネル

自然換気/放射冷房のハイブリッド制御 により病院● 明るさ感と全面放射による快適性と省エネの両立

井水熱源ヒートポンプによる高効率空調

自然のポテンシャルを最大限利用

空調排熱温水の再利用

光

昼夜温度差の大きい長野の気候を活かした

ナイトパージ庁舎

低温再生型デシカントローターによる長野の冷涼な外気を利用した 自然換気

長野の豊富な地下水を利用した

熱源を使わない井水放射冷房
床染み出し空調

発熱ガラス による

事務室

鉛直面発光照明 による明るさ感向上

断熱性向上と冬季の冷放射防止

事務室

事務室

長野の晴天率の高さを活かした窓面、トップライトからの自然採光
事務室

自動調光システム による人工照明の減光

風

事務室

社内交流を促す

コミュニケーション
ボイド

事務室

曇天判断に基づくブラインド制御による日射負荷低減と明るさ感調整

南面の水平庇による日射負荷低減

事務室

トイレ洗浄水として南北面を主開口部・東西面を壁とし日射ピークを抑制
地下水を利用した 無散水融雪

雨水/井水の雑用水利用

事務室

エントランスホール

地熱雑用水槽

学校

水

事務所②

湿度調整と熱源の中温冷水化
機械室（テナントビル）

トップライト事務所①

デシカント空調 による屋上緑化による断熱性向上（自社ビル）

による床放射冷暖房

長野の豊富な地下水〈鉛直面発光照明〉〈建築計画における工夫〉
研究所

天井

白色
ドット印刷

共同住宅

アルミカバーLED

アンビエント照明を面発光照明とし、視野に対し鉛直面に明るい面をつくることで明るさ感を向上

アクリル板

空間全方面の放射環境を徹底して整え、ドラフトがなく快適性を最大限に高めた室内環境を実現

住宅団地〈全面放射空調〉

自然換気窓とコミュニケーションボイドを利用した自然換気計画

戸建住宅

MEMO 地方都市に立地する中小規模のオフィスビルとしては例がないほどの多彩な先端技術を採用しています。
なかでも垂壁式のLED照明と全面放射冷房を組み合わせた天井システム、長野の豊富な井水を空調や雑用水として多目的に活用する取り組みが特徴的です。

73

地方都市の中心市街地に立地する地域金融の担い手による地域への省CO2の波及と地域防災への貢献
島根銀行本店
採択事業名称

島根銀行本店建替工事［平成26年度 第1回］

提案者

株式会社島根銀行

松江市の中心部に立地する地方銀行の本店新築計画です。建物
西側の宍道湖への眺望を確保しつつ、快適な執務空間を実現す大橋

るため、外壁ルーバー、ブラインド制御、輝度制御、ツインコーナー
エコボイド、天井面輻射併用空調などを活用し、省CO 2と知的生産性の維持向上を図っています。また、地域住民や企業、観光客

位置図

宍道湖
●

JR 山て、地域防災にも貢献するシンボルタワーを目指しています。

全景74

くにびきメッセ
くにびき
大橋

売布神社

への多様な情報発信に加え、非常時の帰宅困難者の受け入れ、灯りと情報を絶やさない駅前の情報発信拠点となることを意図した電源供給時間の調整可能なバックアップ電源の確保などによっ①建物名：島根銀行本店②所在地：島根県松江市朝日町484-19③主用途：事務所④敷地面積：2,406㎡⑤延床面積：10,983㎡⑥階数：地上13階、地下1階、塔屋1階⑦竣工年月：2016年11月⑧建築主：株式会社島根銀行⑨設計者：株式会社石本建築事務所⑩施工者：清水建設JV（松江土建、中筋組、今井産業、カナツ技建工業、大松建設、豊洋）⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.0）⑫受賞歴：―⑬URL：https://www.shimagin.co.jp/index.html●

松江地方合同庁舎 ●
新大橋

松江駅

天神川
●

信楽寺

松江市

大橋

川

陰本線

地方・郊外既存ストック

賃貸

コ・ベネ
フィット

省エネ行動

街区

複数建物・街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

アピアランス制御による輝度設計に基づいた照明調光と外壁ルーバーおよび電動ブラインドによる窓面グレアの抑制

屋根に降った雨水を集めてトイレ洗浄水に利用

屋上緑化
屋根から入る熱負荷を低減

南西・北東に設置したツインコーナーエコボイドによる自然換気の促進および太陽熱の回収と省エネ空調システ
ムの併用による省CO2化

卓越風

ヒートパイプ組込
外気処理空調（除湿空調）

食堂

外壁ルーバー

天井面輻射空調
ガラス面簡易エアフロー
ツインコーナーエコボイド

新本店ビル・各支店・出張所のエネルギー情報を共有
し、SNS等への情報発信によりスマートコミュニティを構築

・自然換気促進・排熱の効率化
・太陽熱の回収

本部執務諸室

本部執務諸室

高断熱窓ガラス
アルゴンガス封入
Low-e複層ガラス

日本海側気候に適した空調
グリーンプラザ
BEMS・デジタルサイネージ

断熱強化
大会議室
接客・大会議諸室

雨水貯留槽〈アピアランス制御システム〉〈エネルギーの見える化による情報展開〉〈情報発信拠点としての非常時自立型省エネビル〉
一般市民へ
支店

N

縦ルーバー
直射光を遮蔽

タスク照明

支店

窓際 ベース照明
壁際調光率 大支店

ブラインド制御支店< コミュニケーションエコ技術 >スマートコミュニティへの展開
新本店環境アイテム見学会
支店
松江市環境講演会
SNS による環境情報発の信による環境情報発信

新本店

全世界へしまぎんエコムーブメントの基盤

ベース照明

壁際 ベース照明
調光率 小

人工照明と自然光の理想的なバランス

消費電力 55%

新本店

縦ルーバー

観光客へ

支店

出張所

ホームページサーバー〈ツインコーナーエコボイド〉

高顕熱型
パッケージエアコン

山陰本線からの見せる化

SNSへの情報発信

ご当地検索サイトへの情報発信

中間期

グリーンプラザ

駅前通りからの見せる化

窓下給気口
中間期の卓越風
(西風)

階段室
排気

②

②
①
廊下パス

ｴｺﾎﾞｲﾄﾞ排気(EA)

ｴｺﾎﾞｲﾄﾞ排気
ｴｺﾎﾞｲﾄﾞ排気

季節の変化に応じたふたつのエコボイドの使い分け
季節の変化に応じたふたつのエコボイドの使い分け
北

松江市の風向頻度分布
夏期

南

中間期

冬期

東

地域性と立地性を活かし、自然換気のさらなる促進と排熱の効率化、太陽熱の回収
エネルギーゼロの予冷再熱が可能な空調方式のより顕熱潜熱分離を徹底
また、天井面輻射併用空調による「ドラフト感のない均一気流感」とガラス面簡易エアフ
ローの併用によるペリメーターレス化

MEMO 夕日が有名な宍道湖を西に望む松江市街地において、ルーバーやブラインドを活用し、宍道湖への眺望の確保と西日対策の両立を目指しています。
日頃から積極的に実施しているSNSや動画配信などに環境情報を加えて、地域への波及を図るとともに、東日本大震災の教訓から「灯りと情報を絶やさない災害に強いまちづくり」の拠点として地域の防災に貢献することも意図されています。

戸建住宅

西

太陽光・蓄電池でグリーンプラザおよび帰宅困難者受入スペースの照明を点灯。帰宅困難者を約100名受入れ可能
また、継続運用に応じたBCP供給負荷の選択と系統連系システムを構築し、市が発信するインフラ復旧
情報、原発情報をデジタルサイネージで発信

住宅団地

階段室
還気(RA)

廊下ﾊﾟｽ(RA)ｴｺﾎﾞｲﾄﾞ熱回収(RA)インターネット回線

新本店から各支店と出張所への省エネ連携と地域住民や企業と観光客への環境啓蒙活動を計画
SNSの情報発信等により山陰地方におけるスマートコミュニティを構築

夏期

①

CAV

地域のスマートコミュニティへの展開

アピアランスを考慮したブラインド制御により、地域のシンボル宍道湖への眺望と窓面輝度抑制を両立①

切替ダンパー
還気ダクト

共同住宅

宍道湖の眺望を確保し、視環境の質を高めながら省エネも図る②

ヒートパイプ組込型外調機

研究所

タスク照明

簡易ｴｱﾌﾛ排気(EA)

南西ガラス
ボイド

天井面輻射併用空調

しまぎん
ＳＮＳ

冬期

冷温水

外気整流器
BEMS

簡易ｴｱﾌﾛ-熱回収(RA)

空冷チラー

出張所

ベース照明

ブラインド制御 ( 日射＋まぶしさ制御 )北東階段室
ボイド 排気カスケード利用

学校

出張所 出張所

地域企業へ

事務所②

本店営業部
本店営業部
駐車場
駐車場

（テナントビル）

本店営業部
本店営業部

地中熱
ヒートポンプ

事務所①

大庇（自社ビル）

中央監視装置による非常用電源の供給調整、太陽光発電設備＋蓄電池設備による電力供給、高断熱化による空調負荷低減、地中熱ヒートポンプ＋輻射空調による室内環境調整庁舎

アピアランス制御システム
・輝度制御
・外壁ルーバー・ブラインド制御● 地域防災に貢献する非常時自立型省エネビル●

卓越風外調機● エネルギーの見える化による情報展開●

発電機・蓄電池

病院● ツインコーナーエコボイドと日本海側気候に適した空調システム
●

太陽光発電

雨水再利用

集客施設

● アピアランス制御システムによる「省エネルギー性」「最適な明るさ」「眺望の確保」の実現

75地方都市の既存中小オフィスのZEB化改修モデルの実現とウェルネスオフィス・BCP性能の向上
竹中工務店東関東支店
採択事業名称

東関東支店ZEB化改修［平成27年度 第1回］

提案者

株式会社竹中工務店

地方都市の各種企業の支店・営業所など、国内で相当数を占める中小規模ストックビルへ展開を想定したZEB化改修プロジェクトで位置図す。千葉市で実際に運用している中小規模オフィスを対象に、ウェルネスオフィスとZEB化の両立、ZEB実現のためのスマートエネルギー導入とBCP性能の向上を図るさまざまな技術を導入し、ZEB化改修のモデルケースを提示しています。
①建物名：竹中工務店東関東支店②所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-16-1③主用途：事務所④敷地面積：1,432㎡⑤延床面積：1,318㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2016年3月⑧建築主：株式会社竹中工務店⑨設計者：株式会社竹中工務店⑩施工者：株式会社竹中工務店⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.7）（自主評価）⑫受賞歴：ASHRAE Technology Award, 1st Place Winnner（既存業務部門）、第56回
空気調和・衛生工学会賞 技術賞、第7回サステナブル建築賞 国土交通大臣賞ほか⑬URL：https://www.takenaka.co.jp/needs/energy/service01/index.html

全景

撮影：新建築社写真部

76

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 外皮熱負荷ミニマム化ファサード改修●

建物利用を継続しつつ、既存シングルサッシュを高断熱・高遮蔽ダブルスキンへ改修● ウェルネスオフィスとZEB化改修●●● ZEB実現のためのスマートエネルギー導入およびBCP性能の向上
●

病院

●

放射空調パネル＋パーソナル気流ユニット、デシカント外調機の導入への改修、天井照射型LED照明による知的生産性の向上
地下水流動による地中熱、太陽熱集熱器の設置による再生可能エネルギー熱を利用
ウェアラブル端末を利用したスマートウェルネス制御の導入
負荷のダウンサイジングと太陽光パネルによる創エネルギーを導入した自立型ZEBの実現

庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②〈既存外装のダブルスキン化〉〈ウェアラブル端末を利用したウェルネス制御〉
学校
戸建住宅

MEMO ペリメータ比率の高い中小規模ストックビルでは、省CO2・ZEB化にあたって外皮の熱性能向上も重要です
が、これまで外装改修の例は多くありません。本プロジェクトにおいて、建物利用を継続しつつ実施された本格的な外装改修のさらなる波及、普及が期待されます。

住宅団地

既存サッシュを活かしながら熱性能を大幅に向上

再生可能エネルギーを放射パネルおよびデシカント外調機の熱源として活用し、空調熱源機器の動力をミニマム化しながら、室内環境の快適性を向上

共同住宅〈地中熱・太陽熱を最大限活用した潜熱・顕熱分離空調〉

研究所

ウェアラブル端末から執務者の位置情報や代謝量、個人の予想不満足率を収集し、一人ひとりの嗜好にあわせた温熱環境を提供するウェルネス制御を開発

77

金沢の歴史・伝統と融和する省CO2技術を備えたワンプレートオフィス
清水建設北陸支店
採択事業名称HS計画（清水建設株式会社北陸支店 新社屋計画）［令和元年度 第2回］

提案者

清水建設株式会社

金沢市に立地する中小規模の低層事務所ビルの新築事業です。
伝統技術を現代風にアレンジした縦ルーバー、伏流水が得られる特性を活かした井水利用など、金沢の歴史・伝統と先進技術を融和する超環境型オフィスの実現を目指しています。
また、吹き抜けを有するワンプレートオフィスは、各種技術を見学・体感できる空間計画とし、地域への普及・波及につなげることも意図されています。
①建物名：清水建設北陸支店②所在地：石川県金沢市③主用途：事務所④敷地面積：3,255㎡⑤延床面積：4,217㎡⑥階数：地上3階、地下1階⑦竣工年月：2021年2月（予定）⑧建築主：清水建設株式会社⑨設計者：清水建設株式会社 北陸支店一級建築士事務所⑩施工者：清水建設株式会社 北陸支店
⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.0）⑫受賞歴：－⑬URL：－

全景

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位置図

複数建物・街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●●

町家の伝統を活かした水平庇・木虫籠（キムスコ）縦ルーバーと高断熱ガラスによる外皮負荷の抑制
伏流水を活かした井水冷却式空調熱源と床躯体蓄熱・床輻射空調の導入
卓越風を利用した自然換気・ナイトパージやハイサイドライトからの積極的な自然採光

集客施設● 歴史と伝統、気候・風土を活かした技術による省CO2化● 室内環境と省CO2技術の両立
ワンプレートオフィスにおける置換空調・タスク＆アンビエント空調による省CO2化

病院

●

庁舎
（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

学校

〈歴史・伝統と融和する外皮負荷の抑制〉〈ワンプレートオフィス〉
研究所
共同住宅

縦ルーバーのモックアップ

木虫籠（キムスコ）

住宅団地

金沢の町家の伝統技術である木虫籠をモチーフに現代風にアレンジした日射遮蔽用の縦ルーバー

積極的に採用した各種省CO2技術や開発技術を外部の方々に見学・体感できる地域に開けたオフィスを通じて、各種省CO2技術の地域への普及・波及を推進

戸建住宅

MEMO 執務空間は、自然換気や自然採光を行うハイサイドライトと排気窓を備えた2層吹き抜け空間として計画されています。
また、吹き抜け下部では、井水を利用した躯体蓄熱・床放射空調と床吹き出し空調によって、居住域を効率的に空調する方式が採用されています。

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