平成28年11月期

第２四半期決算短信〔IFRS〕（連結）

平成28年７月５日
上 場 会 社 名 トーセイ株式会社
上場取引所 東・SGX
コ ー ド 番 号 8923・S2D
ＵＲＬ http://www.toseicorp.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 山口 誠一郎
問合せ先責任者 (役職名) 取締役専務執行役員(氏名) 平野 昇(TEL) 03-3435-2865
四半期報告書提出予定日
平成28年７月８日
配当支払開始予定日 －四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有四半期決算説明会開催の有無：有（機関投資家・アナリスト向け）（百万円未満切捨て）

１．平成28年11月期第２四半期の連結業績（平成27年12月１日～平成28年５月31日）（％表示は、対前年同四半期増減率）(1) 連結経営成績（累計）売上高
28年11月期
第２四半期
27年11月期
第２四半期

営業利益

税引前利益

百万円

％

百万円

％

百万円

30,655

37.2

7,675

68.7

22,343

9.2

4,550

84.0

四半期利益
％

親会社の所有者に 四半期包括利益
帰属する四半期利益
合計額

百万円

％

百万円

％

百万円

％

7,240

73.6 4,743

78.8

4,743

78.8

4,728

69.9

4,170

98.6 2,653 106.0

2,653 106.0

2,782

115.9

基本的１株当たり 希薄化後１株当たり
四半期利益
四半期利益
円

28年11月期第２四半期
27年11月期第２四半期

銭

円

98.25
54.97

銭

－
－

(2) 連結財政状態
資産合計
28年11月期第２四半期
27年11月期

親会社の所有者に帰属する持分

資本合計

親会社所有者
帰属持分比率

百万円

百万円

百万円

％

112,030
93,19640,20636,22840,20636,22835.9
38.9

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

27年11月期
28年11月期
28年11月期(予想)

銭

円

銭

－
－

0.00
0.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無

円

期

末

合

計

銭

円

銭

円

銭

－

16.00

16.00

－

22.00

22.00

：有

３．平成28年11月期の連結業績予想（平成27年12月１日～平成28年11月30日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
百万円

営業利益
％

百万円

親会社の所有者に帰属する当期利益

税引前利益
百万円

％

百万円

％

通 期
53,562 24.5
9,000 30.6
8,026
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ：有

％

32.9

5,266

27.3

基本的1株当たり
当期利益円

銭

109.08※

注記事項(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 － 社（社名）(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更① ＩＦＲＳにより要求される会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数(自己株式を含む)② 期末自己株式数③ 期中平均株式数(四半期累計)

※

：無
、除外

－ 社（社名）：無：無：無

28年11月期２Ｑ 48,284,000株
28年11月期２Ｑ－株
28年11月期２Ｑ 48,284,000株

27年11月期
48,284,000株
27年11月期－株
27年11月期２Ｑ 48,284,000株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期報告書のレビュー手続きの対象外であり、この四半期決
算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期連結財務諸表のレビュー手続きは終了していません。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる仮定及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、［添付資料］Ｐ．５「１．当四半期決算に関する定性的情報(3)連結業績予想に関する定性的情報」をご覧下さい。

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信

添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報

・・・・・・・・・・・・・ 2(1) 連結経営成績に関する定性的情報・・・・・・・・・・・・・ 2(2) 連結財政状態に関する定性的情報・・・・・・・・・・・・・ 4(3) 連結業績予想に関する定性的情報・・・・・・・・・・・・・ 5
２．サマリー情報（注記事項）に関する事項・・・・・・・・・・・・ 6(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動・・・・・ 6(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・・・・・・・・・・ 6
３．要約四半期連結財務諸表
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)

・・・・・・・・・・・・・ 7

要約四半期連結財政状態計算書 ・・・・・・・・・・・・・ 7
要約四半期連結包括利益計算書 ・・・・・・・・・・・・・ 8
要約四半期連結持分変動計算書 ・・・・・・・・・・・・・ 9
要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書・・・・・・・・・10
継続企業の前提に関する注記
・・・・・・・・・・・・・11
要約四半期連結財務諸表注記
・・・・・・・・・・・・・11
重要な後発事象に関する注記
・・・・・・・・・・・・・13－ 1 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報(1) 連結経営成績に関する定性的情報
当第２四半期連結累計期間（平成27年12月１日～平成28年５月31日）におけるわが国の経済は、輸出や生産など一部に弱さが見られるものの、設備投資の回復や雇用・所得環境の改善を背景に穏やかな回復基調が続いています。新興国経済の減速や金融市場の変動による景気下振れ懸念はありますが、企業の収益改善や底堅い個人消費により、今後も緩やかな回復が期待されています。
当社グループが属する不動産業界では、国内の上場企業等による平成27年度（平成27年４月～平成28年３月）不動産取引額は４兆896億円と前年度比23％の低下となり、４年ぶりに減少に転じました。世界的な金融市場におけるリスク回避の高まりから、海外投資家の投資姿勢が慎重となり市場取引が減少しましたが、マイナス金利政策の導入により不動産向け融資の活発化と借入金利の一層の低下が見込まれ、取引増加が期待されています（民間調査機関調べ）。
首都圏分譲マンション市場では、建築費高騰により販売価格が値上がりしていることから、販売戸数の減少が続いています。平成28年４月の販売戸数は1,978戸（前年同月比13.5％低下）と５ヶ月連続の減少、平均販売価格は5,750万円/戸（前年同月比8.4％上昇）と11ヶ月連続の上昇となりました。熊本地震の影響で建築費高騰が続くことが予想され、販売価格は今後も高止まりとなる見通しです（民間調査機関調べ）。
首都圏分譲戸建市場においては、平成28年１～４月の住宅着工戸数は19,206戸（前年同期比4.1％増加）となり、需要は底堅く推移しています。高騰するマンション価格に対して割安感がある戸建分譲は、さらなる需要の押し上げが期待されています（国土交通省調べ）。
東京ビジネス５区のオフィスビル賃貸市場では、企業の業容拡大等に伴う事業所移転や拡張の需要が引き続き高く、平均賃料は緩やかな上昇傾向が続いています。平成28年４月の空室率は4.23％と前年同月比1.11ポイント低下し、平均賃料は18,061円/坪（前年同月比804円増加）となり平成22
年６月以降初めて18,000円/坪を超えました（民間調査機関調べ）。
不動産証券化市場では、平成27年12月末時点における私募ファンド運用資産額は運用資産売却が進み14.8兆円（前年同月比0.3兆円の減少）となりました。J-REITの時価総額は14.0兆円（前年同
月比1.4兆円の増加）となり、J-REIT市場はますます拡大しています（民間調査機関調べ）。
このような事業環境の中、当社グループは不動産流動化事業で収益オフィスビルや賃貸マンションなどの一棟販売を順調に進捗させるとともに、不動産開発事業においては、商業施設および戸建住宅の販売・開発を推進しました。また、将来の収益の源泉となる収益不動産や開発用地の取得を積極的に進めてまいりました。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は30,655百万円（前年同四半期比37.2％
増）、営業利益は7,675百万円（前年同四半期比68.7％増）、税引前四半期利益は7,240百万円（前年同四半期比73.6％増）、四半期利益は4,743百万円（前年同四半期比78.8％増）となりました。
セグメント毎の業績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期
比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
（不動産流動化事業）
当第２四半期連結累計期間は、「錦糸町トーセイビル」（東京都墨田区）、「STABLE

NAKANO」（東京都中野区）、「シティフォーラム上本郷」（千葉県松戸市）、「ミニモール・ヨコハマ・アオバ」（神奈川県横浜市）、「高井戸トーセイスタジオ」（東京都杉並区）、「グレイス平和－ 2 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信台」（東京都練馬区）等19棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業
において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等で39戸の販売を行いました。
当第２四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフ
ィスビル、賃貸マンション合わせて28棟、土地３件を取得しております。
なお、仕入活動の一環として、主に東京都豊島区に収益不動産を保有する岸野商事株式会社及び岸野不動産株式会社をＭ＆Ａにより取得し、連結子会社としております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は15,424百万円（前年同四半期比12.1％増）、セグメ
ント利益は3,627百万円（前年同四半期比10.0％増）となりました。
（不動産開発事業）
当第２四半期連結累計期間は、新築商業施設「T'S BRIGHTIA南青山」（東京都港区）、「T'S
BRIGHTIA綱島」（神奈川県横浜市）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート三鷹大沢」（東京都三鷹市）、「THEパームスコー
ト橋本」（神奈川県相模原市）等において、53戸を販売いたしました。
当第２四半期連結累計期間の仕入につきましては、戸建住宅開発用地２件、商業施設開発用地２件を取得しております。
なお、第１四半期連結累計期間より、東京都町田市を拠点として戸建分譲・注文住宅業を営む
株式会社アーバンホームを連結子会社としたことにより、東京都下及び神奈川県エリアの仕入・販売網の強化を図っております。
以上の結果、不動産開発事業の売上高は10,097百万円（前年同四半期比142.5％増）、セグメ
ント利益は3,659百万円（前年同四半期比516.7％増）となりました。
（不動産賃貸事業）
当第２四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産11棟を売却したものの、新たに収益オ
フィスビル、賃貸マンション等28棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は2,417百万円（前年同四半期比29.6％増）、セグメン
ト利益は1,003百万円（前年同四半期比19.3％増）となりました。
（不動産ファンド・コンサルティング事業）
当第２四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）421,792百万円から、ファンドの物件売却等により22,191百万円の残高が減少したものの、新たに大型案件のアセットマネジメント業務を受託したこと等により、87,185百万円の残高が増加し、
当第２四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は486,785百万円となりました。当該大型案件の獲得により、アセットマネジメントフィーが増加し、売上に貢献いたしました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は1,077百万円（前年同四半期
比39.6％増）、セグメント利益は430百万円（前年同四半期比27.7％増）となりました。
（注）アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。

－ 3 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信（不動産管理事業）
当第２四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努め、ファンド物件の管理棟数が増加しました。当第２四半期連結会計期間末での管理棟数は、オフィスビル、ホテル
および学校等で360棟、分譲マンション及び賃貸マンションで234棟、合計594棟（前年同四半期
末比51棟増加）となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は1,437百万円（前年同四半期比0.4％減）、セグメント
利益は70百万円（前年同四半期比20.8％減）となりました。
（その他）
当第２四半期連結累計期間の売上高は201百万円（前年同四半期比40.8％減）、セグメント損
失は23百万円（前年同四半期はセグメント利益52百万円）となりました。
(2) 連結財政状態に関する定性的情報①財政状態
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ18,834百万円増加し、
112,030百万円となりました。負債は14,856百万円増加し、71,823百万円となりました。
これは主に不動産流動化事業及び不動産開発事業における物件仕入が売却を上回ったことに伴う棚卸資産の増加及び金融機関からの借入金の増加によるものであります。
また資本は3,978百万円増加し、40,206百万円となりました。これは主に利益剰余金の積み上げ及び配当金の支払によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、前連
結会計年度末に比べ3,836百万円増加し22,627百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は、870百万円（前年同四半期比83.8％減）となりました。これ
は主に、税引前四半期利益7,240百万円、不動産流動化事業及び不動産開発事業の物件仕入による棚卸資産の増加8,185百万円、法人所得税の支払額1,199百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、5,455百万円（前年同四半期比3,287.0％増）となりました。
これは主に、投資不動産の取得による支出1,650百万円及び連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出2,608百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は、10,166百万円（前年同四半期比63.1％増）となりました。これは主に、長期借入れによる収入25,351百万円等があったものの、長期借入金の返済による支出
14,045百万円及び配当金の支払額771百万円等があったことによるものであります。

－ 4 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(3) 連結業績予想に関する定性的情報
平成28年１月13日に公表いたしました平成28年11月期（平成27年12月１日～平成28年11月30日）の通期連結業績予想を下記の通り修正いたしましたのでお知らせいたします。
売上高

営業利益

税引前利益

親会社の所有者に帰属する
当期利益

基本的一株当たり当期利益

百万円

百万円

百万円

百万円

円

前 回 発 表 予 想 （ A ）55,250

7,563

6,508

4,305

89.17

今 回 修 正 予 想 （ B ）53,562

9,000

8,026

5,266

109.08増 減 額 （ B - A ）△1,687

1,436

1,517

961

△3.1

19.0

23.3

22.3

増

減

率

（

％

）

銭

当期に販売を予定していた物件の販売時期を見直した結果、売上高を前回予想比1,687百万円減の53,562百万円に修正いたしました。
一方、利益においては、上記の販売時期見直しの影響はあるものの、当第２四半期累計期間に販売した物件の利益率が当初予想を上回って推移したこと等により、通期営業利益予想を1,436百万
円増の9,000百万円、通期税引前利益予想を1,517百万円増の8,026百万円、通期当期利益予想を961
百万円増の5,266百万円に修正いたしました。
なお、本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等はさまざまな要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。

－ 5 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更
該当事項はありません。

－ 6 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信

３．要約四半期連結財務諸表(1) 要約四半期連結財政状態計算書（単位：千円）資産
流動資産
現金及び現金同等物
営業債権及びその他の債権
棚卸資産
その他の流動資産
流動資産合計非流動資産
有形固定資産
投資不動産
無形資産
売却可能金融資産
営業債権及びその他の債権
繰延税金資産その他の非流動資産
非流動資産合計
資産合計
負債及び資本負債
流動負債
営業債務及びその他の債務
借入金
未払法人所得税等
引当金
流動負債合計非流動負債
営業債務及びその他の債務
借入金
退職給付に係る負債
引当金
非流動負債合計
負債合計
資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
その他の資本の構成要素
資本合計
負債及び資本合計－ 7 －

前連結会計年度(平成27年11月30日)

当第２四半期
連結会計期間(平成28年５月31日)

18,791,081
2,914,639
46,156,041
27,01022,627,532
2,257,309
59,895,174
106,692

67,888,773

84,886,709

3,315,747
18,785,986
96,6481,225,047
1,098,687
781,146
4,014

3,587,869
20,330,269
95,801
1,315,177
1,362,289
423,327
28,91425,307,278

27,143,650

93,196,052

112,030,360

2,734,006
9,492,795
1,150,089
442,3032,886,209
7,191,155
2,551,630
389,740

13,819,195

13,018,736

3,510,413
39,175,846
383,31278,905

4,345,440
53,978,437
402,354
78,977

43,148,478

58,805,210

56,967,673

71,823,946

6,421,392
6,373,881
23,327,875
105,228

6,421,392
6,395,697
27,299,313
90,01036,228,378

40,206,413

93,196,052

112,030,360

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(2) 要約四半期連結包括利益計算書（単位：千円）

売上高
売上原価

前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間(自 平成26年12月１日(自 平成27年12月１日
至 平成27年５月31日)
至 平成28年５月31日)
22,343,163
30,655,217
15,272,904
18,907,200

売上総利益
販売費及び一般管理費
その他の収益その他の費用

7,070,258
2,531,621
35,66323,332

11,748,016
3,983,010
134,843
224,615

営業利益
金融収益
金融費用

4,550,967
1,557
381,596

7,675,234
31,133
466,050

税引前四半期利益
法人所得税

4,170,927
1,516,980

7,240,317
2,496,336

四半期利益
その他の包括利益
後に純損益に振り替えられる可能性のある項目
在外営業活動体の換算差額
売却可能金融資産の公正価値の純変動
キャッシュ・フロー・ヘッジの公正価値の純変動

2,653,947

4,743,981

3,624
133,017△7,776△19,729
7,272△2,762

128,864△15,218小計
税引後その他の包括利益

128,864△15,218

四半期包括利益

2,782,811

4,728,762

四半期利益の帰属
親会社の所有者

2,653,947

4,743,981

四半期包括利益の帰属
親会社の所有者

2,782,811

4,728,762

54.97
－

98.25
－

親会社の所有者に帰属する１株当たり四半期利益
基本的１株当たり四半期利益（円）
希薄化後１株当たり四半期利益（円）－ 8 －トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(3) 要約四半期連結持分変動計算書
前第２四半期連結累計期間（自 平成26年12月１日 至 平成27年５月31日）（単位：千円）
資本剰余金

利益剰余金

その他の
資本の構成要素

6,421,392

6,375,317

19,776,474

154,652

32,727,836

四半期利益

－

－

2,653,947－

2,653,947

その他の包括利益－－－

128,864

128,864

四半期包括利益－－

2,653,947

128,864

2,782,811

剰余金の配当－－△579,408－△579,408

6,421,392

6,375,317

21,851,013

283,516

34,931,240

資本金
平成26年12月１日残高

平成27年５月31日残高

資本合計

当第２四半期連結累計期間（自 平成27年12月１日 至 平成28年５月31日）（単位：千円）
資本剰余金

利益剰余金

その他の
資本の構成要素

6,421,392

6,373,881

23,327,875

105,228

36,228,378

四半期利益

－

－

4,743,981－

4,743,981

その他の包括利益－－－△15,218△15,218

四半期包括利益－－

4,743,981△15,218

4,728,762

剰余金の配当－－△772,544－△772,544

株式報酬－

21,816－－

21,816

6,421,392

6,395,697

27,299,313

90,01040,206,413

資本金
平成27年12月１日残高

平成28年５月31日残高

－ 9 －

資本合計

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(4) 要約四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間(自 平成26年12月１日(自 平成27年12月１日
至 平成27年５月31日)
至 平成28年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期利益
減価償却費引当金及び退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
有形固定資産除却損
営業債権及びその他の債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
営業債務及びその他の債務の増減額（△は減少）
その他

4,170,927
106,365

7,240,317
154,412△421,378△43,112△1,557
381,59681△31,133
466,050
4,308△393,558

710,332△7,998,416△8,185,643

167,154△143,488△7,771

126,390小計
利息及び配当金の受取額
法人所得税の支払額△3,996,555
1,557△1,370,113

298,435
31,134△1,199,642

営業活動によるキャッシュ・フロー

△5,365,112△870,073

140,000△23,653△687,382△37,709△1,6504,321
444,960－
35－△15,547△1,650,882△12,440△80,250
80,452－△1,200,000
36－△2,608,326－

31,150

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
投資不動産の取得による支出
無形資産の取得による支出
売却可能金融資産の取得による支出
売却可能金融資産の回収による収入
売却可能金融資産の売却による収入貸付金の実行による支出
貸付金の回収による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得に
よる収入
その他

－

37

投資活動によるキャッシュ・フロー

△161,079△5,455,769

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
利息の支払額
その他－
19,713,000△12,277,858△577,728△620,607△1,792

116,900
25,351,800△14,045,826△771,027△481,822△3,579

財務活動によるキャッシュ・フロー

6,235,013

10,166,443

現金及び現金同等物の増減額
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物に係る換算差額

708,821
16,100,795△284

3,840,600
18,791,081△4,149

現金及び現金同等物の四半期末残高

16,809,332

22,627,532－ 10 －

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(5) 継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
(6) 要約四半期連結財務諸表注記
１．セグメント情報
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。当社グループは、事業別に包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しており、「不動産流動化事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」及び「不動産管理事業」の５つを報告セグメントとしております。「不動産流動化事業」は、資産価値の劣化した不動産を再生し、販売を行っております。
「不動産開発事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲及び投資家向けの賃貸マン
ション・オフィスビル等の販売を行っております。「不動産賃貸事業」は、オフィスビルやマンション等の賃貸を行っております。「不動産ファンド・コンサルティング事業」は、不動産ファンドのアセットマネジメント業務等を行っております。「不動産管理事業」は、総合的なプロパ
ティマネジメント業務を行っております。
当社グループの報告セグメントは、前連結会計年度まで６つでありましたが、第１四半期連結
会計期間より「不動産流動化事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」及び「不動産管理事業」の５つに変更しております。
当該変更は、従来、不動産担保付債権の取得・不動産保有会社のＭ＆Ａ等の代替的手法により不動産を取得するという点に着目し、「オルタナティブインベストメント事業」に区分していた取引を、その取引から得られる売上高の性質により、「不動産流動化事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」及び「その他」に区分したものであります。
「その他」には、スポーツクラブ事業等が含まれております。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報については変更後の区分方法により作成しております。
当社グループの報告セグメントごとの売上高及び損益は以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間（自 平成26年12月１日 至 平成27年５月31日）（単位：千円）
報告セグメント
不動産流動化 不動産開発
事業
事業

不動産ファン
不動産賃貸
不動産管理
ド・コンサル事業
事業
ティング事業

その他

外部顧客からの売上高

13,759,988

4,162,916

1,864,729

771,856

1,442,682

340,990－

22,343,163

セグメント間の売上高－－

27,611

3,490

218,710－△249,811－

合計

13,759,988

4,162,916

1,892,340

775,346

1,661,393

340,990△249,811

22,343,163

セグメント利益

3,296,722

593,493

840,972

336,939

88,784

52,126△658,072

4,550,967

調整額

合計

売上高

金融収益・費用（純額）△380,039

税引前四半期利益

4,170,927－ 11 －

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信

当第２四半期連結累計期間（自 平成27年12月１日 至 平成28年５月31日）（単位：千円）
報告セグメント
不動産流動化 不動産開発
事業
事業

不動産ファン
不動産賃貸
不動産管理
ド・コンサル事業
事業
ティング事業

その他

外部顧客からの売上高

15,424,148

10,097,038

2,417,311

1,077,630

1,437,385

201,704－

30,655,217

セグメント間の売上高－－

20,815

12,600525,539370△559,324－

合計

15,424,148

10,097,038

2,438,126

1,090,230

1,962,924

202,074△559,324

30,655,217

セグメント利益又は損失

3,627,319

3,659,887

1,003,040

430,340

70,332△23,796 △1,091,888

7,675,234

調整額

合計

売上高

金融収益・費用（純額）△434,916

税引前四半期利益7,240,317

２．配当金
前第２四半期連結累計期間及び当第２四半期連結累計期間における配当金支払額は、以下の通り
であります。
前第２四半期連結累計期間（自決議

平成26年12月１日

至

平成27年５月31日）

１株当たり配当額(円) 配当金の総額(千円)

平成27年２月25日

12

定時株主総会

当第２四半期連結累計期間（自決議

579,408

平成27年12月１日

基準日

効力発生日

平成26年11月30日

平成27年２月26日

至

平成28年５月31日）

１株当たり配当額(円) 配当金の総額(千円)

平成28年２月25日
定時株主総会16772,544

基準日

効力発生日

平成27年11月30日

平成28年２月26日

３．１株当たり利益
前第２四半期連結累計期間

当第２四半期連結累計期間(自平成26年12月１日(自平成27年12月１日

至

平成27年５月31日)

至

平成28年５月31日)

親会社の所有者に帰属する四半期利益（千円）

2,653,947

4,743,981

発行済普通株式の加重平均株式数（株）

48,284,000

48,284,000

54.97

98.25

基本的１株当たり四半期利益（円）(注) １

基本的１株当たり四半期利益は、親会社の所有者に帰属する四半期利益を、四半期連結累計期間中の発行済普通株式の加重平均株式数により除して算出しております。

２

前第２四半期連結累計期間の希薄化後１株当たり四半期利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。また、当第２四半期連結累計期間の希薄化後１株当たり四半期利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

－ 12 －

トーセイ㈱ （8923） 平成28年11月期 第２四半期決算短信(7) 重要な後発事象に関する注記
該当事項はありません。

－ 13 －