(仮称）田名部まちなか団地整備事業
要求水準書（案）【修正版】

令和２年５月 27 日
【令和２年８月７日修正】

む

つ

市

－目

次－

第１

本書の位置付け .............................................................. 1

第２

業務実施に当たっての基本的事項 .............................................. 2１

建替手順と業務範囲 .......................................................... 2

２

３

(1)

市営住宅整備業務 ......................................................... 2(2)

維持管理業務 ............................................................. 3事業用地に関する事項 ........................................................ 4(1)

立地条件 ................................................................. 4(2)

現況・調査資料等 ......................................................... 4(3)

インフラ整備状況 ......................................................... 5(4)土地利用履歴 ............................................................. 5(5)

埋蔵文化財 ............................................................... 5要求水準書の変更 ............................................................ 5(1)要求水準書の変更の手続 ................................................... 5(2)要求水準書の変更に伴う契約変更 ........................................... 5

第３

事業全体に関する条件 ........................................................ 6

１

開発行為に関する事項 ........................................................ 6２(1)

市道の改修等 ............................................................. 6(2)

水道の整備 ............................................................... 6(3)

公共下水道等の整備 ....................................................... 6(4)

雨水排水施設の整備 ....................................................... 6(5)電力の引き込み ........................................................... 6(6)

通信 ..................................................................... 6(7)

電柱の設置・撤去 ......................................................... 7(8)消防水利 ................................................................. 7

施設計画の基本方針 .......................................................... 7(1)

まちづくり・コミュニティの形成への配慮 ................................... 7(2)

長寿命化・ライフスタイルの変化への配慮 ................................... 7(3)

周辺住環境への配慮 ....................................................... 7(4)

景観への配慮 ............................................................. 8(5)

安全・防犯への配慮 ....................................................... 8(6)

高齢者等への配慮 ......................................................... 8(7)

子育て世代への配慮 ....................................................... 8(8)

冬季における利便性・安全性の配慮 ......................................... 8(9)地球環境・環境共生への配慮 ............................................... 9(10)市営住宅の維持管理への配慮 .............................................. 9第４施設計画に関する要求水準 ................................................... 10１

市営住宅の整備戸数 ......................................................... 10２

附帯施設 ................................................................... 11(1)

多世代交流施設（集会所） ................................................ 11(2)

駐車場 .................................................................. 11(3)

駐輪場・自動二輪車用駐車場 .............................................. 11(4)

物置 .................................................................... 11(5)

倉庫 .................................................................... 11(6)

ごみ集積所 .............................................................. 11(7)ＬＰガス庫 .............................................................. 12(8)

公園・緑地 .............................................................. 12(9)外構等 .................................................................. 12(10)

堆雪スペース ........................................................... 12３資材調達 ................................................................... 13

第５

市営住宅整備業務に関する要求水準 ........................................... 14１

事前調査業務に関する要求水準 ............................................... 14

２

３

４

(1)

測量調査 ................................................................ 14(2)

地質調査 ................................................................ 14(3)

その他必要な調査 ........................................................ 14

設計業務に関する要求水準 ................................................... 14(1)

基本的事項 .............................................................. 14(2)

設計業務における市への報告 .............................................. 15

建設業務及び工事監理業務に関する要求水準 ................................... 15(1)

建替住宅等の整備 ........................................................ 15(2)

建替住宅等の整備に関する工事監理 ........................................ 17(3)

住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能評価の取得 ............ 18(4)

化学物質室内濃度調査 .................................................... 18

その他市営住宅整備業務実施に必要な業務に関する要求水準 ..................... 19(1)

周辺影響調査及び補償 .................................................... 19(2)

近隣対策・対応（地元説明会の開催等） .................................... 19(3)

事後対策 ................................................................ 20(4)

完成確認、引渡し及び所有権の移転 ........................................ 20(5)

交付金等申請関係書類の作成支援 .......................................... 20(6)

会計実地検査における 資料作成の支援 ...................................... 20(7)

青森県による実地検査等の対応 ............................................ 20(8)確定地形測量 ............................................................ 21

(9)現場視察等への対応 ...................................................... 21(10)

その他上記業務を実施する上で、 必要な関連業務 ........................... 21

５

入居者移転支援業務 ......................................................... 21

第６

維持管理業務 ............................................................... 22１

維持管理業務の概要 ......................................................... 22

２

第７

(1)

業務の目的 .............................................................. 22(2)

業務期間 ................................................................ 22(3)

基本方針 ................................................................ 22(4)

業務内容 ................................................................ 22(5)

業務実施時間帯 .......................................................... 23(6)

業務実施体制 ............................................................ 23(7)

業務の進め方 ............................................................ 23

維持管理業務の要求水準 ..................................................... 27(1)

建築物点検保守及び修繕業務の要求水準 .................................... 27(2)

昇降機設備の保守点検、監視及び緊急対応等業務 ............................ 28(3)給排水設備及び防火設備の保全（緊急対応を含む） .......................... 29(4)

その他建築設備の点検保守及び修繕業務 .................................... 36(5)

公園・緑地、堆雪スペース保守管理業務 .................................... 37(6)

外構施設等保守管理業務 .................................................. 37(7)

事業期間終了後の引継ぎ業務 .............................................. 38(8)

見学等への対応 .......................................................... 38(9)その他上記業務を実施する上で必要な業務 .................................. 38

モニタリング ............................................................... 39

■用語の定義
用語

維持管理業務
関連公共施設市営住宅整備業務

定義

建替住宅等の維持管理に関する業務をいう。
本事業にて実施する道路（敷地内通路接続部の改修）、水道（引込み）、
汚水・雨水排水（公共下水道への接続）等公共施設等を総称していう。
建替住宅等の整備に関する業務をいう。
本事業を実施する者として市と特定事業契約を締結した者をいう。な事業者

お事業者は、本事業を実施するため、会社法（平成 17 年法律第 86 号、
以下「会社法」という。）の株式会社として設立された特別目的会社（以下「ＳＰＣ」という。）であることを条件とする。

事業用地

本事業を実施する青森県むつ市田名部町 115 番地 21 他の区域をいう。
集約建替の対象である既存の市営住宅 10 団地（桜木町、桜木町東、大集約対象団地

湊上町、文京町、山田町、金曲、品ノ木、奥内、桧川、宿野部）を総称
していう。

建替住宅等
特定事業契約書

本事業において整備する市営住宅、それらの附帯施設、及び関連公共施設を総称していう。
募集公告時に公表予定の「（仮称）田名部まちなか団地整備事業

特定事業契約書」をいう。

入居者移転支援

集約対象団地の入居者の移転支援業者の斡旋、移転作業等の支援に関業務する業務をいう。
多世代交流施設（集会所）、駐車場、駐輪場・自動二輪車用駐車場 、物

附帯施設

置、倉庫、ごみ集積所、ＬＰガス庫、公園・緑地、外構等及び堆雪スペース等、市営住宅に附帯する施設を総称していう。

本事業(仮称）田名部まちなか団地整備事業をいう。

本団地(仮称）田名部まちなか団地をいう。

第１

本書の位置 付け
本要求水準書は、市の「（仮称）田名部まちなか団地整備事業」（以下「本事業」という。）を実施する事業者が行う業務に関して、市が求めるサービスの内容及び質の水準を示すものである。

要求水準書‐1

第２

１

業務実施に 当たって の基本的事項

建替手順と業 務範囲
事業者の業務範囲は、以下に示すとおりである。

(1)

市営住宅整備業務
事業用地において建替住宅等の整備を行う。

ア

事前調査に関する業務
市 が 提 示 し た 調 査 結 果で 不 足 と 判 断 さ れ る 場合 に 、 事 業 者 の 判 断 によ り 実 施 す ること。
(ｱ) 測量調査(ｲ) 地質調査(ｳ) その他必要な調査

イ

建替住宅等の整備に関する業務
建替住宅等の整備を行う。
(ｱ) 許認可及び各種申請等の手続（関係機関等との協議、開発協議、申請等の手続）(ｲ) 建替住宅等の設計（基本設計、実施設計）(ｳ) 建替住宅等の建設工事(ｴ) 建替住宅等の工事監理(ｵ) 設計・建設住宅性能評価の取得(ｶ) 化学物質の室内濃度調査(ｷ) 住宅瑕疵担保責任保険への加入又は保証金の供託

ウ

入居者移転支援業務
集約対象団地の入居者（本団地への移転入居者のほか、既存の市営住宅への移転希
望者、市営住宅からの退去希望者を含む。）に対し、引越業者の斡旋、見積り、移転当日の引越作業などの移転支援業務を行う。
なお、入居者への説明、入居者の意向確認、住戸割当て、移転手続き等は、市が実施する。

エその他市営住宅整備業務実施に必要な業務(ｱ) 周辺影響調査及び補償（周辺家屋、電波障害 等）(ｲ) 近隣対策・対応(地元説明会の開催等)要求水準書‐2

(ｳ) 事後対策（周辺家屋補償等）(ｴ) 完成確認、引渡し及び所有権の移転(ｵ) 交付金等申請関係書類等の作成支援(ｶ) 会計実地検査における資料作成の支援(ｷ) 青森県による実地検査等の対応(ｸ) 確定地形測量（公共施設等の市への移管資料作成を含む）(ｹ) その他上記業務を実施する上で、必要な関連業務(2)

維持管理業務
建替住宅等の供用開始後、事業者は、建替住宅等（多世代交流施設（集会所）を含む。）の維持管理業務（15 年間）を実施すること。
また、共用部・ごみ集積所の清掃及び除雪、植栽の維持管理は入居者が行うものとし、事業者の業務範囲には含まないものとする。
ア

建築物点検保守及び修繕業務

イ

昇降機設備の保守点検、監視及び緊急対応 、定期報告等業務

ウ

給排水設備及び防火設備 等の保全（緊急対応を含む）(ｱ) 上下水道施設点検保守管理業務(ｲ) 受水槽の清掃等業務(ｳ) 消防用設備点検保守管理業務(ｴ) 防火管理者の選任及び届出(ｵ) 消防計画の作成及び届出(ｶ) 消防訓練の実施及び届出(ｷ) 特定建築物定期報告書作成業務

エ

その他建築設備の点検保守及び修繕業務

オ

公園・緑地、堆雪スペース保守管理業務

カ

外構施設等保守管理業務

キ

事業期間終了後の引継ぎ業務

ク

見学等への対応

ケ

その他上記各号に掲げる業務を実施する上で必要な関連業務

要求水準書‐3

２

事業用地に関 する事項
(1)

立地条件
事業用地の立地条件は、次のとおりである。

■立地条件
項目

内 容

位置

むつ市田名部町 115 番 21 他

面積

6,784 ㎡

用途地域

商業地域

第 1 種住居地域

指定建蔽率

80％

60％

指定容積率

400％

200％

高度地区

なし

地区計画

なし

防火・準防火地域

準防火地域

なし
平均地盤面からの高さ４ｍ

日影規制

なし

5 時間（10ｍ以内）
3 時間（10ｍを超える）

※

(2)

積雪荷重

130cm 以上

凍結深度

60cm

「平成 26 年度（仮称)田名部まちなか団地用地測量業務委託」の用地実測平面図より算出

現況・調査資料等
次の別添資料を参照すること。

■別添資料一覧
№

別添１

別添２

添付資料

事業用地の現況

事業用地の地質掲載内容
1-1

事業用地の都市計画図

1-2

事業用地の用地実測平面図（「平成 26 年度（仮称)田名部まちなか団地用地測量業務委託」より）

1-3

事業用地の現況測量図

２

事業用地のボーリング柱状図（「平成 30 年度まち委第 3003 号(仮称)田名部まちなか団地敷地内地質調査
業務委託」より）

別添３
別添４
別添５
※

既存市営住宅の状況
周辺道路の状況
周辺の汚水管の埋設状況

３

管理戸数、入居世帯数、世帯構成

４

事業用地周辺の認定道路路線図

５

事業用地周辺の公共下水道台帳

事業用地の地質調査結果については、平成 30 年度まち委第 3003 号(仮称)田名部まちなか
団地敷地内地質調査業務委託報告書をホームページに掲載する。

要求水準書‐4(3)インフラ整備状況
ア

道路台帳

むつ市都市整備部土木維持課にて閲覧可

イ

水道管の埋設状況

むつ市上下水道局水道課にて閲覧可

ウ

下水道台帳

むつ市上下水道局下水道課にて閲覧可エ

電 話 （ NTT） 整 備 状 況

株 式 会 社 Ｎ Ｔ Ｔ 東 日 本 -青 森 に お い て 閲 覧 可オ

電気整備状況図

東北電力ネットワーク株式会社むつ電力センターにおいて閲覧可(4)

土地利用履歴
事業用地の敷地は、下北交通株式会社が運営する鉄道路線（大畑線）の田名部駅として利用されていた。
下北交通大畑線は、昭和 12 年に着工、昭和 14 年に開業された日本国有鉄道の路線で、
昭和 60 年 7 月に当時の日本国有鉄道（国鉄）から下北交通株式会社に営業が引き継がれたが、施設の老朽化や経営難のため、平成 13 年 4 月 1 日に廃止され、一部のホーム等を除き、駅舎や軌道等の鉄道施設は撤去されている。
鉄道廃止後、事業用地は民間事業者により取得されたが、市が平成 26 年に田名部駅跡
地を市営住宅の集約建替用地として取得し、現在に至っている。

(5)

埋蔵文化財
事業用地は、埋蔵文化財包蔵地の指定は受けていない。

３

要求水準書の 変更
市は、事業期間中に要求水準書を変更することがある。要求水準書の変更に 係る手続を示すとともに、これに伴う事業者の対応を規定する。

(1)

要求水準書の変更の手続
市は、事業期間中に下記の事由により要求水準書の変更を行うことができ、変更の手続については、特定事業契約書で定めるものする。

(2)

ア

法令の変更等により業務内容を変更する必要が生じたとき。

イ

災害、事故等により特別な業務を行う必要が生じたとき。

ウ

その他、業務内容の変更が特に必要と認められるとき。

要求水準書の変更に伴う契約変更
市と事業者は、要求水準書の変更に伴い、事業者が行うべき業務内容が変更された場合
は、必要に応じ、特定事業契約書の変更を行うものとする。
詳細については、特定事業契約書（案）で規定する。
要求水準書‐5

第３

事業全体に 関する条 件

１

開発行為に関 する事項
本事業に必要な協議を行うこと。開発行為等の内容は、以下に示すとおりである。

(1)

市道の改修等事業者は、本団地の敷地内通路の接続に際し、警察等との意見調整、関係部局と協議を行い、指導に従うこと。

(2)

水道の整備
ア

本団地への水道の引込み位置、配水管等の撤去・敷設・増径等は、建物の給水計画作
成時点で適切に検討し、むつ市上下水道局水道課と協議の上、適正に事務手続きを行った上で実施すること。

イ

受水槽・増圧ポンプ、水道用メーター等の設置についても、むつ市上下水道局水道課と協議の上、決定すること。

ウ(3)

設計審査手数料及び工事検査手数料は事業者が負担すること。

公共下水道等の整備
ア

本 団 地 の 汚 水 排 水の 接 続 先 は 、 む つ 市 上下 水 道 局 下 水 道 課 と 協議 の 上 決 定 す る こと。

イ

下水道法（昭和 33 年法律第 79 号）、むつ市下水道条例（平成 14 年条例第 3 号）
及びむつ市公共下水道の構造の技術上の基準等を定める条例（平成 24 年条例第 32号）に基づき検討するとともに、適切に事務手続きを行った上で実施すること。

ウ(4)

下水道の受益者負担金は、市の負担とする。

雨水排水施設の整備
ア

事業用地内の雨水排水の放流先については、敷地の北、南、西側の３方向へ排水する計画とし、むつ市都市整備部土木維持課と協議の上決定すること。

イ

雨水流出量や施設構造については、むつ市開発行為技術基準（平成 27 年告示第 88号）に準拠し検討するとともに、適切に事務手続きを行った上で実施すること。

(5)

電力の引き込み
電力の供給方法については、電力事業者と協議し、事業者の提案によること。
なお、入居者からの電気料金の徴収業務が、市及び事業者に発生しないようにすること。

(6)

通信

要求水準書‐6ア

建物までの配線整備は通信事業者が行う、

イ

事 業 者 は 建 物 内 に盤 を 設 置 す る ス ペ ー スを 確 保 す る と と も に 、各 戸 ま で の 配 線 を
行うこと。

(7)

電柱の設置・撤去
本事業の実施に当たり、移設が必要となる電柱や携帯電話基地局等（以下「電柱等」という。）がある場合は、電気事業者、通信事業者と協議の上、適切に移設すること。

(8)

消防水利
ア

開発行為の中で、周辺の消防水利の有効範囲上、災害時の消防活動を考慮し、事業用地内に防火水槽１基を設置すること。

イ２

設計前に下北地域広域行政事務組合 消防本部と適宜協議すること。

施設計画の基 本方針
次の各項目に示す内容を十分に考慮した上で、施設計画を行うこと。

(1)

まちづくり・コミュニティの形成への配慮
居住者や近隣のコミュニティ形成にも配慮して計画すること。
ア

住宅、公園、敷地内通路等の配置は、事業用地外も含む周辺地域の良好なコミュニ
ティが形成されるように配慮すること。

イ

住棟における住戸、共用空間（玄関ホール、エレベーター・階段ホール、廊下等）の 配 置 に 当 た っ て は 、入 居 者 同 士 の 交 流 や コミ ュ ニ ケ ー シ ョ ン が 生ま れ る よ う な
工夫を行い、良好な団地のコミュニティの形成を促進すること。

(2)

長寿命化・ライフスタイルの変化への配慮整備される住宅は、原則 70 年以上の使用を想定し、将来の変化に対応可能となるよう、
以下のような視点で躯体構造、居住空間、設備・配管の構造を工夫すること。

(3)ア

将来的な機器等の技術革新等、柔軟に対応できること。

イ

居住者のライフスタイルの変化に、間取りも柔軟に対応できること。

ウ

維持管理や設備更新が容易に対応できること。

周辺住環境への配慮
総合的な対策により次の事項に留意すること。なお、事業期間中も近隣・周辺に対する影響に十分配慮すること。

要求水準書‐7

ア

造成等により、現況の雨水排水流域に変更を生ずることのないよう留意すること。

イ

日照・風害・電波障害・騒音・悪臭等周辺の住環境に配慮すること。

ウ

周辺住民のプライバシー確保に配慮すること。

エ近隣住宅等に対する圧迫感を軽減するよう配慮すること。

(4)

景観への配慮
地域の景観やまちなみとの調和に配慮した配置及びデザインとすること。
ア事 業 用 地 周 辺 の 景観 、 特 に 西 側 に 臨 む 釜臥 山 の 眺 望 を 著 し く 損な う こ と の な い よう工夫・配慮すること。

イ

壁面や開口部の形状、屋根形状、使用材料等の工夫、積極的な植栽に より、周辺景
観との調和に配慮した施設デザインとすること。

(5)

安全・防犯への配慮
施設計画では、安全性の確保や防犯に配慮し、次の事項に留意すること。
ア

災害時にも人命の安全確保が可能な構造とし、火災に対する安全性（火気対策、避難安全対策、耐火性等）に配慮すること。

イ

転落、転倒、衝突等、日常生活で起こり得る住戸内外の事故防止に配慮すること。

ウ

敷地内通路や公園等は、火災や地震時等の災害時の避難・救急救助・消防活動が容易に行える構造とすること。

エ駐車場及びその出入口は、敷地内の動線、接続する道路の状況や路上駐車の抑制等に十分配慮し、見通しの良い安全な位置に配置すること。

オ

敷地内通路等は、極力、歩行者と車輌の動線を分離するとともに、路上駐車を抑制
すること。

カ

駐車場及びその出入口、敷地内通路、駐輪場等については、視認性、照度の確保等、防犯性の向上に配慮すること。

(6)

高齢者等への配慮
高齢者や障がい者等、誰もが安心して生活・利用ができるユニバーサルデザインに配慮すること。設備機器は、人為的誤操作や経年劣化による事故被害をなくすよう安全機能にも配慮すること。

(7)

子育て世代への配慮
乳幼児を含む子どもの事故防止のための設計、安全確保、また、子どもの成長に応じた空間の柔軟性等、子育てのしやすさに十分に配慮すること。

(8)

冬季における利便性・安全性の配慮
市の気候に関する特性を踏まえ、冬季における入居者の利便性・安全性に配慮すること。
ア

住棟屋根への堆雪や凍結の防止、通路・駐輪場 、物置の屋内配置等、積雪時でも十要求水準書‐8

分に機能が発揮できるような施設計画とすること。
イ(9)

適宜雪捨て場を設置する等、除雪作業の負担を軽減するよう配慮すること。

地球環境・環境共生への配慮
地球温暖化防止をはじめ、環境負荷の抑制に配慮した事業とすること。
ア

雨水浸透、リサイ クル材やエコマテリア ルの使用、ごみの減量 化、 LCCO 2 ※縮減等
環境共生に配慮すること。
※「ライフサイクル CO ２ 」の略で、建築物等の建設に伴って発生する二酸化炭素（CO ２ ）の排出量を評価するために算出する建物寿命１年 当たりの CO ２ 排出
量のこと。

イ

熱の効率的利用や熱負荷低減のための断熱性能の向上、通風の確保、日射の遮蔽等の環境共生機能を提案・実施すること。

ウ

建物配置の工夫や効果的な緑地の整備等、さらなる環境への配慮に努め、一般財団
法人建築環境・省エネルギー機構が開発した建築物総合環境評価システム（CACBEE-新築）による評価ランク Ｂ+を確保すること。ただし、建物配置の工夫や
効 果 的 な 緑 地 の 整 備 等、 さ ら な る 環 境 へ の 配慮 に 努 め 、 評 価 ラ ン クＡ を 目 指 す こ
と。

エ

(10)

ヒートアイランド対策等、温暖化防止に配慮すること。

市営住宅の維持管理への配慮
供用開始後の維持管理の容易性や、維持管理コストの縮減に配慮すること。

ア

ライフサイクルコスト（ LCC）の観点から長寿命、施設メンテナンスの維持管理コ
ストの縮減、更新性やメンテナンス性の向上に配慮すること。

イ

空家改修工事や設備機能更新時のコスト縮減に配慮した汎用品を使用すること。

ウ

使用資材の選定に当たっては、耐候性や耐久性に配慮すること。

要求水準書‐9

第４施設計画に 関する要 求水準
本事業の整備計画における施設計画に関する要求水準は、以下に示すとおりであるが、市営住宅の具体的な要求水準は、別紙 1 に基づくこと。
また、住戸による住みやすさの差をできるだけ小さくするよう、創意工夫を凝らすこと。

１

市営住宅の整 備戸数
ア

整備住戸数は 60 戸とし、「1DK」「2DK 又は 1LDK」「3DK 又は 2LDK」の割合が下表の値を下回らないこと。また、必要に応じ、間取りが可変できる等、様々な世帯のラ
イ フ ス タ イ ル に 対 応 でき る 住 戸 計 画 と し 、 本団 地 の ソ ー シ ャ ル ミ ック ス に 配 慮 すること。

■型式別整備割合
住戸タイプ

床面積

型式別割合

整備戸数

1DK

35 ㎡程度

50.0％

30 戸

2DK 又は 1LDK

45 ㎡程度

33.3％

20 戸

3DK 又は 2LDK

60 ㎡程度

16.7％

10 戸

計
※

備

考

60 戸

住戸専用面積は壁芯計算とし、上記面積の 5％未満の増減は認める。住戸専用面積には、住戸内のパイプスペースの面積は含めるが、バルコニー、窓下室外機置場、アルコーブ並びに共用部分から使用するパイプシャフト及びメーターボックスの面積は含めないこと。

イ

各 住 戸 タ イ プ に 複数 の プ ラ ン 設 定 を 認 める が 、 住 戸 専 用 面 積 は各 プ ラ ン で 同 一 と
すること。

ウ

車いす対応住戸は、各タイプ 1 戸以上（計 3 戸以上）を１階に設けること。車いす
住戸の床面積は、事業者の提案によることとする。

エ市営住宅は 4 階建て以下とし、日照の確保、圧迫感、周辺住民のプライバシー、電波障害、風害、騒音等の影響等の防止・抑制等、周辺環境に配慮した配置計画に努めることとし、階数が 3 階建て以上の場合にはエレベーターを設置すること。

オ

入居者の利便性・安全性・防犯性の確保に努めるとともに、日照、通風及び入居者
相互のプライバシーの確保、団地内のコミュニティ形成の促進等、良好な居住環境を創出すること。

カ

居住環境の質を長期間 維持するとともに、環境負荷低減のための工夫と、入居者のライフスタイルの変化や将来のニーズに対応できるよう工夫すること。

要求水準書‐10

２

附帯施設
附帯施設として、敷地内に以下の施設を整備すること。

(1)

多世代交流施設（集会所）
地域に開かれた活動拠点として、近隣住民とのつながり交流を促すとともに、地域のコミュニティ形成に寄与する施設として、集会所機能も兼ねた多世代交流施設を設置すること。
ア

集 会 所 は 本 団 地 に１ 箇 所 以 上 設 置 す る もの と し 、 入 居 者 や 近 隣住 民 の 利 用 に も 配
慮した配置とすること。

イ

集会所には、玄関、集会室、便所（男子便所、女子便所、多目的便所）、 給湯室及び収納スペースを確保すること。

(2)

駐車場
ア

敷地内には、入居者用の駐車場を住戸当たり１台以上確保すること。うち、身体障がい者用駐車スペースを３台以上確保すること。

イ

駐車場は、入居者の利便性に配慮した配置とすること。特に、身 体障がい者用駐車場は、住棟から可能な限り近くに配置すること。

(3)

駐輪場・自動二輪車用駐車場
ア

入居者の駐輪場は、屋内に 40 台分を確保すること。

イ

利用者の安全性に配慮し、駐輪場は平面式とすること。（ラック式は認めない）

ウ

自動二輪車用駐車場（原動機付自転車用駐輪場を兼ねる）は、 駐輪場台数の 10％以上の台数を確保すること。

(4)

物置
ア

各住棟の１階に、各住戸専用の物置を確保すること。

イ

物置は、タイヤが収納できるなど、本市での生活に配慮した広さとすること。

(5)

倉庫
各住棟の１階部分に、入居者が共同で使用する清掃道具等を収納する倉庫（30 ㎡以上）を設けること。

(6)

ごみ集積所
ア

各住棟に、戸数に応じたごみ集積所を設置すること。

イ

ご み 集 積 所 の 構 造や ご み 収 集 車 両 の 寄 付き に 配 慮 し た 配 置 計 画等 、 詳 細 に つ い ては、むつ市民生部環境政策課と協議すること。

要求水準書‐11

ウ

入 居 者 へ の 利 便 性・ 安 全 性 の ほ か 、 衛 生面 や メ ン テ ナ ン ス 性 にも 十 分 配 慮 す る こと。また、カラス等の動物対策を行うこと。

(7)

ＬＰガス庫
ア

本 団 地 へ の ガ ス 供給 は Ｌ Ｐ ガ ス に よ る ため 、 液 化 石 油 ガ ス の 保安 の 確 保 及 び 取 引の適正化に関する法律（昭和 42 年法律第 149 号）に従い、敷地内にはＬＰガス庫
及び各住戸への供給管を整備し、各住戸へ一括方式により供給すること。

イ

設 置 に 当 た っ て は、 各 住 戸 へ の 供 給 や ＬＰ ガ ス ボ ン ベ の 入 替 えに 配 慮 す る と と もに、耐火構造等安全性を確保すること。

(8)

公園・緑地
ア

むつ市開発行為技術基準に準じ、事業用地の面積の 3％以上の公園又は緑地を設けること。

イ

公園は、本団地の入居者 や近隣住民の利便性に配慮した配置とともに、子どもや子育て世代だけでなく、高齢者を含むあらゆる人が安心して利用でき、団地内及び地域の多世代交流の促進に寄与する整備 内容とすること。

ウ

公園は、入居者や近隣住民の利便性に配慮した配置とするともに、外部からの見通しを確保すること。また、幼児・児童の安全性に配慮すること。

エ原 則 と し て 敷 地 出入 り 口 を 除 く 敷 地 境 界沿 い に 緑 地 を 配 置 し 、周 辺 に 対 す る 圧 迫
感軽減、景観形成、風害対策、入居者及び周辺住民のプライバシーの確保に配慮す
ること。

オ

(9)

遊具は設置しないこと。

外構等
ア

本団地の敷地内通路の構造は 、むつ市開発行為技術基準に準じること。敷地内通路
は 通 行 者 の 安 全 を 確 保す る と と も に 、 住 棟 や附 帯 施 設 を 連 続 的 に つな ぐ よ う 機 能性に配慮すること。

イ

雨水排水施設は、むつ市開発行為技術基準に従い計画すること。必要に応じ、一時的 に 雨 水 を 貯 留 す る 施設 を 設 け 、 周 辺 地 域 に冠 水 又 は 浸 水 被 害 を 及ぼ さ な い よ うにすること。

ウ

本団地には公園・緑地以外にも適宜植栽を行い、良好な居住環境を創出すること。

エ

植栽に当たっては、生育やメンテナンス性に優れた樹種を選定すること。

オ

本団地の防犯等を目的として、 近隣への光害を配慮し 街路灯を設置すること。

(10)

堆雪スペース
降雪時における本団地の除雪作業のため、敷地内には適宜堆雪スペース（雪捨て場）を設けること。

要求水準書‐12

３

資材調達
本業務で使用する資材については、国等による環境物品等の調達の推進等に関する法
律（平成 12 年法律第 100 号）に規定する特定調達物品の使用 のほか青森県認定リサイ
クル製品の積極活用にも努めるものする。

要求水準書‐13

第５１

市営住宅整 備業務に 関する要求水 準

事前調査業務 に関する 要求水準
(1)

測量調査
ア

別添 1 に提示した調査結果で不足する場合には、事業者の判断に基づき、必要な時期に必要となる測量調査を適切に実施すること。

イ

測量調査を実施する場合は、敷地調査共通仕様書（国土交通省大臣官房官庁営繕部
監修）に基づいて実施すること。

(2)

地質調査
別添 2 に提示した調査結果で不足する場合には、必要となる地質調査は、事業者の判断に基づき必要な時期に適切に実施すること。

(3)

その他必要な調査
その他、事業実施に際して必要となる調査は、事業者の判断に基づき必要な時期に適切に実施すること。

２

設計業務に関 する要求 水準
設計業務の範囲は、建替住宅等の整備に関する工事を対象とする。

(1)

基本的事項
ア

設計業務は、市の担当者との十分な打合せにより実施するものとし、打合せの結果については、記録等により適宜市に報告すること。

イ

事業者は、提案書に基づき基本設計を行い、完了後に市の確認を受けなければならない。市は、その設計内容が要求水準書等に適合するか否か確認を行う。実施設計の着手は、当該確認を受けた後とする。

ウ

市 は 基 本 設 計 及 び実 施 設 計 の 内 容 に 対 し、 工 期 及 び サ ー ビ ス の対 価 の 支 払 額 の 変
更を伴わず、かつ事業者の提案主旨を逸脱しない範囲で、変更を求めることができるものとする。

エ

設計に関し、関係機関等と協 議を行ったときは、その内容について記録等により市に報告すること。

オ

要 求 さ れ る 性 能 が確 実 に 設 計 に 反 映 さ れる よ う 、 余 裕 を も っ た工 程 管 理 を 行 う こと。

カ別紙 2 公営住宅等整備基準適合チェックリストにより、公営住宅法（昭和 26 年法
律第 193 号）に基づく公営住宅及び共同施設の整備基準との整合性を確認するこ

要求水準書‐14

と。
キ

市は、上記の報告の受領、確認の実施により、設計及び建設工事の全部又は一部について何ら責任を負担するものではない。

(2)

設計業務における市への報告
ア

事業者は、設計着手前に設計に関する工程表、設計計画書を市に提出し、市が要求した事業スケジュール等に適合していることの確認を受けること。

イ

事 業 者 は 、 設 計 の打 合 せ 時 に 要 求 水 準 に合 致 し て い る こ と を 示す 資 料 を 市 に 提 示
し、要求水準等が反映されていることの確認を受けること。

ウ

事 業 者 は 、 基 本 設計 及 び 実 施 設 計 の 各 完了 時 に 事 業 契 約 書 に 定め る 図 書 を 市 に 提出 し 、 市 が 要 求 し た 性能 等 に 適 合 し て い る こと を 示 す 資 料 を 提 出 し確 認 を 受 け ること。なお、提出する設計図書は、積算や工事施工等に支障のないものとすること。

エ３

設計の状況について、事業者は、市の求めに応じて随時報告 を行うこと。

建設業務及び 工事監理 業務に関する 要求水準
(1)

建替住宅等の整備
ア

事業用地
事業者は、建替住宅等の着工から引渡しまでの間は、事業用地を無償で使用できる
ものする。

イ

施工管理
(ｱ) 建設工事を 実施す る範囲は仮囲 い 等で確 実に区画を行 い、区画 外に建築資材の仮置き、駐車を生じさせないこと。
(ｲ) 工程につい ては、 事業スケジュ ールに適 合し、かつ無 理のない 堅実な工事計画とし、要求される性能が確実に確保されるよう管理すること。
(ｳ) 工事の施工は、極力騒音・振動を低減させる等、周辺地域へ十分配慮すること。
(ｴ) 現場代理人 は常駐 、監理技術者 は専任で 配置すること とし、着 工前にその者の氏名、有する資格等必要な事項について市に届け出ること。
(ｵ) 関係法令及 び工事 の安全等に関 する指針 等を遵守し、 設計図書 、工程及び施工
計画書等に従って工事を実施すること。
(ｶ) 工事写真については 工程ごとに、「工事写真の撮り方（改訂第３版、国土交通省
大臣官房官庁営繕部監修）」や「営繕工事写真撮影要領（国土交通省大臣官房官
庁営繕部整備課）」を基に撮影し、市による完成検査、会計実地検査及び青森県による実地検査等において適切に説明できるよう整理すること。

要求水準書‐15

ウ

安全対策(ｱ) 工事現場内 の事故 等災害の発生 に十分留 意するととも に、周辺 地域へ災害が及ばないよう、万全の対策を講じること。
(ｲ) 工事車両の 通行に ついては、あ らかじめ 周辺道路の状 況を把握 し、事前に道路管理者等と打合せを行うとともに、運行速度や適切な誘導員の配置、案内看板の設置や道路の清掃等、十分に配慮すること。

エ

廃棄物対策
(ｱ) 発生する建 設廃棄 物を処理する 場合、建 設工事に係る 資材の再 資源化等に関する法律（平成 12 年法律第 104 号）及び廃棄物の処理及び清掃に関する法律（昭和 45 年法律第 137 号。以下「廃棄物処理法」という。)に基づき、適正に処理すること。
(ｲ) 発生する建 設廃棄 物の処理施設 は、廃棄 物処理法によ り許可を 受けた施設とすること。

オ

完成に伴う自社検査(ｱ) 事業者の責 任及び 費用において 、建替住 宅等の完成に 伴う自社 検査及び設備・器具等の試運転検査等を実施すること。
(ｲ) 事業者は、検査の実施に 当たり、事前に市に実施計画書を提出することとし、市は、完成に伴う自社検査及び設備・器具等の試運転検査等に立会うことができる
ものとする。
(ｳ) 事業者は、 完成に 伴う自社検査 及び設備 ・器具等の試 運転検査 等の結果を検査済証その他の検査結果に関する書面の写しを添えて報告すること。

カ

市への報告・確認(ｱ) 事業者は、 建設工 事着手前に工 程表及び 施工計画書を 市へ提出 し、市が要求した 事 業 ス ケ ジ ュ ー ル 等 に 適 合 し て い る こ と 及 び 要 求 水 準 等 が 反 映 さ れ て い ること等の確認を受けること。
(ｲ) 事業者は、 建設工 事の進捗状況 及び施工 状況等につい て、 市の 求めに応じて説明を行うこと。また、市は事前の通知なしに建設工事に立会うことができるものとする。
(ｳ) 事業者は建 設工事 の期間中、協 議の記録 、指示事項へ の対応記 録及び立会状況
写真等、市が行うモニタリングに 係る記録を作成し、市に定期的に提出し確認を受けること。

要求水準書‐16

(ｴ) 事業者は、 施工に 関する検査又 は試験の 実施について 、事前に 市に通知すること。市はこれらに立会うことができるものとする。
(ｵ) 事業者は施工期間中、市の求めに応じ中間確認を受けること。
(ｶ) 事業者は、 完成に 伴う自社検査 等を行う 場合は事前に 市に通知 すること。市はこれらに立会うことができるものとする。
(ｷ) 事業者は、工事完成時に市へ報告を行い、完成検査を受けること。この際、事業者は、施工記録を用意すること。
(ｸ) 使用する資材については、施工前に市の確認を受けること。ただし、確認する材料については協議を行った上、材料リストを市へ提出することとし、施工計画書と兼ねてもよいこととする。

キ

保険の付保等(ｱ) 本事業を適性に遂行するに当たり、建設工事保険、組立保険又は土木工事保険、第三者賠償責任保険、火災保険、労災保険等に加入すること。
(ｲ) 事業者は、 保険契 約を締結した 時は、そ の証紙の写し を速やか に市に提出すること。
(ｳ) 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保に関する法律（平成 19 年法律第 66 号）に基づく保険の加入又は供託を行うこと。

(2)

建替住宅等の整備に関する工事監理ア

基本的事項(ｱ) 事業者は、工事監理者を配置し、工事監理業務を実施させること。
(ｲ) 工事監理者は、公共建築工事標準仕様書（国土交通省大臣官房官庁営繕部監修）に 規 定 す る 監 督 職 員 の 業 務 に 準 じ る 業 務 を 行 う も の と し 、 工 事 監 理 の 着 手 前に
工 事 監 理 計 画 書 を 作 成 し て 市 に 提 出 の 上 、 協 議 を 行 う と と も に 業 務 が 要 求 水準に基づき適切に行われていることの確認を受けること。なお、工事監理計画書の内容を変更する際は、速やかにその部分を提出すること。
(ｳ) 工事監理者 は、建 設工事が設計 図書等に 適合するよう 確認する とともに、必要に応じて立会い、検査、工事材料の試験、工場加工組立製作の試験又は検査等を行い、工程管理及び施設の品質管理に努めること。また、適切な指示を書面等により行うこと。
(ｴ) 工事監理者は、監理業務日誌に業務内容その他必要な 事項を記録すること。

イ

市への報告・確認

要求水準書‐17

(ｱ) 市は、業務実施前に、事業者が設置した工事監理者の資格等について、適格性について確認を行う。
(ｲ) 事業者は、工事監理の実施状況について、前月分を毎月 10 日までに、工事監理
報告書を提出し、適切な方法により説明すること。また、市の要求に応じて、随時報告及び説明を行うこと。
(ｳ) 監理報告書の内容は、打合せ記録、主な工事内容、工事進捗状況、施工検査記録
工事写真等とし、適切に整理すること。
(ｴ) 事業者は、 工事監 理業務の完了 時に、市 へ適切な方法 により業 務の報告を行う
こと。

(3)

住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能評価の取得「住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成 11 年法律第 81 号。以下「品確法」という。）に基づく性能表示を行うこと。
ア

業務開始までに業務計画書を作成し、市に提出すること。

イ

指 定 住 宅 性 能 評 価機 関 よ り 、 設 計 住 宅 性能 評 価 書 及 び 建 設 住 宅性 能 評 価 書 の 交 付を受けること。

ウ

評価結果が、別紙 3 に示す基準以上であることを確認し、市に報告するとともに評価書を提出すること。

(4)

化学物質室内濃度調査
工事完成後に、室内空気中の化学物質の室内濃度測定を実施すること。
ア

業務開始までに業務計画書を作成し、市に提出すること。

イ

室内空気質の状況が、厚生労働省の示す濃度指針値以下であることを確認し、調査結果報告書を市に提出すること。

ウ

調査の実施については、別紙 4 の内容を遵守すること。

要求水準書‐18

４

その他市営住 宅整備業 務実施に必要 な業務に 関する要求水 準(1)

周辺影響調査及び補償
ア

周辺家屋調査(ｱ) 建設工事に 伴って 周辺家屋等に 毀損等を 及ぼす恐れが ある場合 は、建設工事の着工前、工事期間中、完成後の各段階において必要に応じて適切に周辺家屋調査を行うこと。
(ｲ) 調査開始までに業務計画書を作成し、市に提出すること。調査結果については、
各調査実施後速やかに報告書を作成し、市に提出すること。
(ｳ)建設工事に伴って周辺家屋等に毀損又は悪影響等を及ぼす恐れがある場合は、必要な時期に適切にその対策を講じること。

イ

電波障害調査(ｱ) 本事業に必 要とな る電波障害調 査につい ては、建設工 事の着工 前 の基本設計時において予測調査（机上検討、現地調査等）を 適切に実施すること。また、建替住宅等の完成後、現地調査を行い、電波障害の有無について確認すること。
(ｲ) 調査開始までに業務計画書を作成し、市に提出すること。
(ｳ) 電波障害調査結果については、調査実施後、速やかに報告書を作成し、市に提出すること。影響が出ることが判明した場合は、その内容・対策方法を市に報告すること。
(ｴ) 必要な電波障害対策工事は、 市が実施する。

ウ

その他調査
上記ア、イに限らず、事業者は、自らの責任及び費用において、法令を遵守の上、
要 求 水 準 書 等 に 従 っ て事 業 が 実 施 さ れ る こ とに よ り 周 辺 地 域 に 影 響を 及 ぼ す 恐 れ があると判断される場合には、本件工事の着工前、工事期間において必要に応じて適切に調査、分析し、対策を検討すること。

(2)

近隣対策・対応（地元説明会の開催等）
ア

市が説明会を開催する場合には、事業者は説明会に出席し、提案した計画内容について近隣住民へ説明を行い、質疑等についても適切に対処すること。

イ

説明会において近隣住民等から計画内容に対する要望が出た場 合は、市と協議し、可能な範囲で対処すること。

ウ

建設工事に先立ち、関係法令に基づき、周辺住民に対し工期や工程等を十分に説明
すること。

エ

建設工事により発生する騒音、振動、排水、臭気、塵埃、事故等、近隣に対する悪影響等が生じないよう十分配慮し、適切にその対策を講じること。
要求水準書‐19オ

隣接する物件や道路等の公共施設等に損傷を与えないよう留意すること。万一、工事中に汚損、破損した場合、事業者の責任及び費用において補修、補償等を行い、公共施設の場合は管理者の承認を得ること。

カ事 業 期 間 中 は 、 周辺 そ の 他 か ら の 苦 情 が発 生 し な い よ う 事 業 用地 及 び そ の 周 囲 の美化推進等に努めるとともに、万一発生した苦情等については、事業者を窓口として、工程に支障をきたさないように事業者が処理すること。

キ(3)

工事期間のすべてにおいて、近隣住民に工事内容等を掲示板等で周知すること。

事後対策
工事中又は工事完成後に周辺家屋の補償等が生じた場合は、事業者が誠意をもって解決に当たり、事業の円滑な進捗に努めること。
また、本事業の実施により、周辺地域への影響が及んだと判断される場合には、適切に調査、分析し、対策を検討すること。

(4)

完成確認、引渡し及び所有権の移転
市は、事業者による、建替住宅等の完成に伴う自社検査及び設備・器具等の試運転検査等の終了後、以下の方法により完成状況の確認を行う。事業者は、市に建替住宅等を引き渡し、所有権を移転すること。
ア

市は、事業者の立会いの下で、完成検査を実施する。

イ

事業者は、設備・器具等の取扱いに関する市への説明を、管理マニュアル等を用いて 3(1)のオ 完成に伴う自社検査における試運転とは別に実施すること。

ウ

事業者は、市の完成検査に際し、必要な完成図書一式を提出すること。完成図書一式の内容は、事前に市に確認すること。

エ

事業者は、市の完成検査を受けた後、工事関係図書や鍵等の引渡しをもって建替住宅等の引渡しとする。

(5)

交付金等申請関係書類の作成支援
市が実施する交付金等申請関係書類の作成に関し、交付対象額及び交付額の算定根拠（施設毎の工事費等の積算内訳書等）に係る各種資料等（位置図、配置図、平面図、面積表等々の図書類等）の作成等、必要な支援を行うこと。

(6)

会計実地検査における資料作成の支援
本事業は国の会計実地検査の対象となることから、市が受検するに当たり、資料作成や現地確認について会計検査院への説明の補助等を行うこと。

(7)

青森県による実地検査等の対応
本事業は青森県公営住宅整備事業等実地検査等の取り扱い方針（平成 25 年 5 月 22 日以要求水準書‐20

降適用。以下「県方針」という。）に基づく県による実地検査の対象となることから、県方針第 4 に規定する各工程における検査について説明の補助等を行うこと。

(8)

確定地形測量事業者は建替住宅等の完成に当たり、本団地の敷地に関する確定地形測量及び登記事務等を行うこと。

(9)

現場視察等への対応
事業者は市から関係者の現場視察等の要請があった場合は、適切に対応すること。

(10)

その他上記業務を実施する上で、必要な関連業務
事業者は、上記の業務を実施するために必要と思われる業務がある場合は、これを実施

すること。

５

入居者移転支 援業務
ア

集約対象団地の入居者の移転（ 本団地への移転ほか、既存の市営住宅への移転、市営住宅からの退去を含む。）に際し、良質なサービス提供を行う引越業者を斡旋し、入居者の移転支援を行うこと。

イ

事業期間内に入居者移転が完了するよう、移転者への対応、移転完了時の市への報告等を迅速に行うこと。

ウ

移 転 に 関 す る 入 居者 の 意 向 を 適 切 に 把 握し 、 可 能 な 限 り 入 居 者の 意 向 に 合 わ せ た
対応を行うとともに、個人情報の保護に万全を期すこと。

エ

入居者に対しては、余裕を持った移転スケジュールの設定やわかりやすい説明等、丁寧な対応を行うこと。

オ

事業者は、業務開始までに業務計画書を作成し、市に提出すること。また、業務完了後速やかに報告書を作成し、市に提出すること。

カ

市は本業務に関する一切の費用を負担しない。

要求水準書‐21

第６１

維持管理業 務維持管理業務 の概要
(1)

業務の目的
第４及び第５に示された要求水準の維持、耐久性・経済性の確保並びに環境衛生上良好な状態を維持することにより、入居者の快適性、安全性を確保するとともに、施設の長寿命化を図ることを目的とする。

(2)

業務期間
市による建替住宅等の供用開始の日から 15 年間とする。

(3)

基本方針
ア

良質な住居及び居住環境の確保
施 設 の 果 た す べ き 機 能を 最 大 限 発 揮 で き る よう 保 守 点 検 管 理 を 行 い、 入 居 者 が 安
全かつ快適に居住できる環境を確保すること。

イ

経済性の確保事業者は、光熱水費や修繕等のコスト縮減を図ること。

ウ

環境負荷の低減
省エネルギー・省資源に配慮し、地球環境の保全及び環境負荷低減に努めること。

エ

施設の長寿命化
適 切 に 施 設 の 状 況 を 把握 し 、 必 要 な 修 繕 を 行う こ と で 、 施 設 の 長 寿命 化 を 図 る こと。

オ

プライバシーへの配慮・秘密保持等
入居者のプライバシーに配慮するとともに、業務上知り得た個人情報等について、漏洩、滅失及び毀損防止等、個人情報等保護のために、必要な措置を講ずること。

(4)

業務内容
事業者は、業務のマネジメントも含め、次の業務を適切に遂行すること。また、関係法
令で定めるすべての点検、検査、測定等を合わせて実施すること。
ア

建築物点検保守及び修繕業務

イ

昇降機設備の保守点検、監視及び緊急対応 、定期報告等業務

要求水準書‐22

ウ

給排水設備及び防火設備 等の保全（緊急対応を含む）(ｱ) 上下水道施設点検保守管理業務(ｲ) 受水槽の清掃等業務(ｳ) 消防用設備点検保守管理業務(ｴ) 防火管理者の選任及び届出(ｵ) 消防計画の作成及び届出(ｶ) 消防訓練の実施及び届出(ｷ) 特定建築物定期報告書作成業務

エ

その他建築設備の点検保守及び修繕業務

オ

公園・緑地、堆雪スペース保守管理業務

カ

外構施設等保守管理業務

キ

事業期間終了後の引継業務

ク

見学等への対応

ケ

その他上記各号に掲げる業務を実施する上で必要な業務(5)

業務実施時間帯
居住者の生活に支障がないよう、事業者が業務ごとの業務実施時間帯を定め、市と協議すること。
また、給排水・電気・ガスや設備機器の停止等、入居者への影響がある業務、市の立会いが必要な業務、その他特段の事情がある場合は、市と協議して適切に対応すること。

(6)

業務実施体制事業者は、維持管理業務を実施する体制と各業務を総括する窓口を市に通知するとともに、各業務の実施に当たっては、非常時の指示命令系統及び連絡体制を市と協議の上確立すること。
また、業務従事者には、必要な業務遂行能力及び資格を有する者を配置し、適切な態度
で誠意を持って業務に従事させること。

(7)

業務の進め方ア

業務の基本的な考え方
事業者は、引渡しから事業期間終了まで、業務計画 書に基づき維持管理業務を実施し、その実施状況を書類で市に報告すること。

イ

提出書類
事業者は、業務計画及び業務実施状況の報告として市に書類を提出し、市の承認を受けること。

要求水準書‐23

様式、内容、提出日等は、市と協議して定めること。

(ｱ) 業務計画
業務実施に当たり次表に示す業務計画書を市に提出すること。
また、業務計画書の記載事項に変更があった場合又は市が業務計画書の記載内
容が不適切と判断した場合は、業務計画書を修正した上で再度提出すること。

■業務計画書及び長期事務計画書の内容
計画書名称

記載項目
・業務実施体制・業務管理体制・各業務の責任者及び必要な有資格者等の経歴・資格等
・業務担当者名及び経歴等
・業務提供内容及び実施方法等

業務計画書

・業務実施の周知内容及び方法
・業務報告の内容及び時期・苦情等への対応
・環境負荷低減への取組体制
・非常時・災害時の対応及び想定外の事態が発生した場合の対応
・安全管理・その他基本計画上必要な事項
・事業期間中の建築物・建築設備の点検保守の実施時期 ・内容

長期業務計画書

・事業期間における長期修繕計画
・その他長期の業務実施計画上必要な事項■年間・月間業務計画書の内容
計画書名称

記載項目
・維持管理における省エネルギー手法の提案

年間業務計画書・各業務の責任者及び必要な有資格者等の経歴・資格等
・業務日程及び業務提供時間帯
・業務提供内容及び実施方法の詳細等

月間業務計画書

・業務日程及び業務提供時間帯(ｲ) 業務報告
事業者は、業務ごとの実施状況について、次の表に示す業務報告書を市に提出
し、市の承認を受けること。また、市が請求した場合は、速やかに市に提出又は提示すること。

要求水準書‐24

■業務報告書提出時期

内容添付すべき資料
・電気供給記録業務日報

・熱源機器運転記録
・空調設備運転記録

ほか

・電気設備点検表
・給排水・衛生設備点検表
・残留塩素測定記録

各月

点検・測定記録（市の指示に・受水槽点検記録

より点検を省略した場所及び・飲料水水質検査記録

その理由）

・照度測定記録
・受水槽清掃実施記録（各月業務

・機械設備点検表報告書）

・その他法令で定められた点検の記録
・定期点検整備記録
整備記録

・補修・修繕実施記録
・事故・故障記録

光熱水費使用量の記録

ほか

・供給事業者の検針日に合わせた各計
量区分の使用量の記録

打合せ記録簿苦情及びその対応結果
その他必要な資料
各年度
（各年度事
業報告書）

年間の共用スペースの光熱水
費等の資料

・経年変化データ(ｳ) その他業務報告
事業者は、業務の遂行に支障をきたすような重大な事象が発生した場合は、速やかに市に報告すること。また、市から業務遂行上必要な報告又は書類の提出の要請があった場合は、速やかに対応すること。

ウ

業務の実施
事業者は、業務の実施に際し、次の事項に対応すること。

(ｱ) 苦情等への対応
事業者は、入居者からの維持管理に関する苦情及び要望等に対して、緊急を要す
る 場 合 は 速 や か に 市 に報 告 し 、 再 発 防 止 措 置を 含 め 迅 速 か つ 適 切 に対 応 す る と ともに、その対応結果を市に報告すること。また、緊急を要さない場合は、市と協議の上対応すること。

要求水準書‐25なお、事業者は適用範囲外に関する苦情等を受けた場合は、速やかに市に報告し、対応を協議すること。

(ｲ) 想定外の事態への対応
事業者は、想定外の事態が発生した場合、又は発生が予想された場合、迅速かつ適切に対応すること。

(ｳ) 消耗品、備品等
事業者は、業務遂行に必要な消耗品、備品、工具、資機材等を事業者の負担です
べて用意すること。

(ｴ) 施設等の使用事業者は、業務に伴う施設の利用は、無償で利用できるものとする。

(ｵ) 災害時、非常時の対応
火災等の緊急事態が発生した場合は、直ちに非常時の指示命令系統及び連絡体
制に従い連絡・通報すること。火災・防犯等の警報装置が発報した場合は、現場に急行し、業務従事者の安全が確保できる範囲で応急措置を行うこと。

(ｶ) 危険物及び火気の取扱い
事業者は、業務実施に際し、原則として火気等は使用しないこと。火気を使用する場合は、事前に市の承諾を得ること。

(ｷ) 貸与品の取扱い
事業者は、市より預託された貸与品を善良な管理者としての注意義務をもって管理し、事業期間終了時に通常に使用できる状態で返却すること。

(ｸ) 鍵の取扱い
事業者は、預託された施設の鍵は厳重に保管し、複製することなく、事業期間終了時に返却すること。

エ

維持管理関連貸与図面等
事業者は、維持管理期間中、次の図面・資料等を市より借り受け、善良な管理者の注意をもって管理すること。また、修繕等があった場合は速やかに更新し、当該更新
内容に修正した図面・資料を市に提出し、市の確認を受けること。
また、市の要請があった場合は、いつでも閲覧等に応じること。
要求水準書‐26

(ｱ) 竣工図(ｲ) 施設の保全に関する資料等

２

維持管理業務 の要求水 準(1)

建築物点検保守及び修繕業務の要求水準
建築物の点検保守及び修繕業務の要求水準は、次のとおりとする。

■建築物の点検保守及び修繕の要求水準
項目

要求水準
・定期的に点検を行い、破損、劣化、変形、不陸等の不具合箇所は、
保 守及 び修 繕を 行う こと によ り、 所要 の性 能を 発揮 でき る状 態を維持すること。
・ 異常 を発 見した 場合に は、 同様 の異常 の発生 が予 想さ れる箇 所 の共通

点 検を 実施 する 。仕 上げ 材の 変形 、変 色、 ひび 割れ 、摩 耗等 及び
金 属類 の錆 、腐 食等 は保 守及 び修 繕を 行い 、不 快感 を与 えな い状
況を維持すること。
・ 修繕 を実 施した 場合、 同一 面は 、不快 感を与 えな い程 度の均 一 な仕上がり状態を維持すること。
・ 建物 内部 に雨水 が浸入 しな い状 態及び 正常に 排水 する 状態を 維 持

屋根及びといすること。
・ 屋根 に付 帯する 手すり ・タ ラッ プ・丸 環等、 安全 又は 点検等 の ために設置された部材は、ぐらつきのない状態を維持すること。
・ 建物 内部 に雨水 が浸入 しな い状 態及び 外装材 が破 損、 落下し な い

外装（壁）状態を維持すること。
・ 手す り・ タラッ プ等、 安全 又は 点検の ために 設置 され た部材 は 、ぐらつきのない状態を維持する。
・ 平坦 な状 態、建 物内部 に雨 水が 浸入し ない状 態及 び正 常に排 水 す

外装（床）る状態を維持すること。
・ 視覚 障が い者誘 導用ブ ロッ クの ある部 分につ いて は、 日常的 に 通
行の妨げとなる障害物の有無を確認する。
・ 水平 かつ 平坦な 状態及 び所 要の 耐候性 、耐水 性、 吸音 性を維 持 すること。

内装（天井）

・壁の取り合い部分は、破損・隙間のない状態を維持すること。
・ 点検 口は 、落下 の恐れ がな く、 設備機 器が点 検で きる 状態を 維 持すること。
・ 垂直 かつ 平坦な 状態及 びぐ らつ きのな い状態 及び 所要 の耐水 性 、

内装（壁）吸音性等を維持すること。
・床の取り合い部分は、破損・隙間・汚れ・傷等のない状態を維持すること。

要求水準書‐27

・水平かつ平坦な状態及びきしみのない状態を維持すること。
・所要の帯電性、耐薬品性、防滑性、防塵性を維持すること。
内装（床）・点検口は、設備配管が点検できる状態を維持すること。
・ 視覚 障が い者誘 導用ブ ロッ クの ある部 分につ いて は、 日常的 に 通
行の妨げとなる障害物の有無を確認する。
・ぐらつき等がなく良好に開閉、作動する状態及び所定の耐風圧性、水密性、気密性等を維持すること。

外部建具

・建具周囲からの漏水がない状態を維持すること。
・ 防火 戸、 排煙窓 等は、 災害 時に 所要の 性能を 発揮 でき るよう 維 持すること。
・ ぐら つき 等がな く良好 に開 閉・ 作動す る状態 及び 所要 の気密 性 等を維持すること。
・ 内部 仕上 げとの 取り合 い部 分は 、隙間 等のな い状 態を 維持す る こ
と。

内部建具

・ 防火 戸・ 防火シ ャッタ ー等 は、 災害時 に所要 の性 能を 発揮で き るよう維持すること。
・自動扉は、ドア・サッシ部、懸架部、動力部、制御装置、センサー
部 等の 作動 状態 につ いて 、所 要の 性能 を発 揮で きる よう 維持 すること。
・ 手す りの ぐらつ き及び ノン スリ ップの 変形、 損傷 等が ない状 態 を

屋外階段維持すること。
・踏み面等の排水不良がない状態を維持すること。
・その他外装（天井）、外装（壁）及び外装（床）の項による。
・ 手す りの ぐらつ き及び ノン スリ ップの 変形、 損傷 等が ない状 態 を

内部階段維持すること。
・その他、内装（天井）、内装（壁）及び内装（床）の項による。

上記以外の付帯する工作物(2)・手すり・タラップ等、安全又は点検等のために設置された部材は、ぐらつきのない状態を維持すること。
・取り合い部分の破損・隙間のない状態を維持すること。

昇降機設備の保守点検、監視及び緊急対応等業務
本団地の市営住宅のエレベーター設備について、次の保守点検等業務を行うこと。

ア

保守点検(ｱ) 定期点検、調整、記録、給油(ｲ) 保守（整備、故障修理、部品取替、保全改修等）(ｳ) 建築基準法に定める定期検査及び報告(ｴ) 緊急事態発生時の対応（救出、対応、報告等）

イ

遠隔監視
昇 降 機 設 備 に つ い て 、次 の 遠 隔 監 視 業 務 を 事業 者 の 情 報 セ ン タ ー 等に お い て 行 う
要求水準書‐28

こと。
(ｱ) 常時遠隔監視(ｲ) 常時直接通話(ｳ) 定期自動遠隔点検

ウ

緊急対応及び応急処置
保守点検による異常等の発見や、遠隔監視による警報の受信により、応急の処置が必要であると判断される場合は、簡易な方法による応急処置を講じるとともに、速やかに市に報告すること。

(3)

給排水設備及び防火設備の保全（緊急対応を含む）
ア

上下水道施設点検保守管理業務(ｱ) 業務内容
以下の各項に揚げる業務を実施し、上下水道施設（給排水ポンプ及び水道メータ
ーを指す）を安全かつ良好な状態に保持すること。
なお、本業務は本要求水準書によるほか、建築保全業務共通仕様書（国土交通省
大臣官房官庁営繕部）を標準として業務を行うこと。
ａ．保守業務
上記仕様書により、常に良好な状態を保つよう保守点検を行うこと。
ｂ．緊急時対応業務
事故、故障が発生した場合、速やかに入居者に周知するとともに措置すること。
ｃ．修理等
上記ａ．及びｂ．の遂行に当たり必要と認められる場合は、修理等を行うこと。

(ｲ) 業務の実施等（水道施設の更新等で必要がある場合）
ａ．実施計画業務の実施に当たり、実施日程表、施工計画書、承認図等を市に提出し承諾を得ること。
ｂ．業務報告業務が終了したときは、速やかに市に報告するとともに、工事写真、完成写真、その他関係書類を提出すること。
ｃ．入居者への周知(a) 事前に作業予定を掲示する等、入居者に周知すること。
(b) 業務関係者が 住宅 内におい て業務を 処理 するとき は、事業 者の 従事者であることを示す腕章等を着用させること。また、事業者の発行する身分証明書
要求水準書‐29

を所持させるものとし、市又は入居者から提示を求められたときは、これを提示させること。

イ

受水槽の清掃等業務(ｱ) 一般事項
ａ．本業務の適用範囲は、市営住宅の受水槽を対象とした清掃業務とする。なお、
本業務は、本要求水準書のほか、建築保全業務共通仕様書（国土交通省大臣官
房官庁営繕部）を標準として行うこと。
ｂ．本業務は、水道法（昭和 32 年法律第 177 号。以下「水道法」という。）等関係する法令規則等を遵守するとともに、必要な届出手続等を事業者の負担で遅滞なく行うこと。
ｃ．清掃業務の実施に当たっては、むつ市上下水道局水道課と連絡を密にし、断水、作業時間等の工程について十分打合せを行い、居住者に迷惑を掛けないよう留意すること。消防水利に指定されている受水槽については、むつ消防署に届出を行うこと。
ｄ．清掃業務の現場管理については、以下の点に留意すること。
(a) 常に使用器具 、清 掃用具等 の整理整 頓を 行うとと もに、災 害事 故等の予防対策については万全を期すこと。
(b) 近隣の建造物 その 他第三者 に危害損 傷を 与えない よう必要 に応 じ適切な防護措置を講ずること。
(c) 居住者及び近 隣住 民に対し迷 惑を及 ぼす 行為のない よう十 分注 意すること。
(d) 清掃業務完了 後は 、仮設物 等の撤去 及び 事業者所 有の使用 器具 、清掃用具等を速やかに外部に搬出し、完全に後片付けを行うこと。
ｅ．本業務に携わるときは必ず身分証明書を携帯し、関係者から請求があった場合は提示すること。
ｆ．本業務の実施に要する電気・水道等（槽内溜まり水の捨て水料金を含む）の使用料金は、事業者の負担とすること。

(ｲ) 提出書類
ａ．清掃作業の実施に当たっては、市へ下記の書類を提出し承認を受けること。提出部数については、市の指示に従うこと。
(a) 貯水槽清掃知事登録証（写）(b) 清掃業務従事者全員の健康診断書（写）※

清掃実施日前 30 日以内に検査したもの(c) 清掃作業責任者届及び免許証（写）(d) 作業工程表

要求水準書‐30

ｂ．業務完了後は、市へ下記書類を提出すること。
(a) 清掃作業従事者（責任者を含む）全員の清掃実施当日の写真(b) 受水槽、高置水槽、給水塔の全景(c) ポンプ室内の清掃前後(d) 槽内の清掃前後（壁、床、天井、隔壁）(e) 水中ポンプ、はしご、ボールタップ等槽内機器の清掃前後(f) その他特異箇所の清掃前後
ｃ．水道法に基づく検査結果書
ｄ．水道法に基づく水質検査結果書
ｅ．完了届
ｆ．その他必要書類(ｳ) 清掃業務
ａ．本業務の責任者は、次の三者のいずれかとすること。
(a) 建築物環境衛生管理技術者(b) 厚生労働大臣 が指 定した機 関が実施 する 貯水槽の 清掃に関 する 講習会を終了した者(c) 厚生労働大臣が上記の者と同等以上の知識経験を有すると認めた者
ｂ．本業務に従事する者は、健康管理、身体の衛生について次の事項に適合した者とすること。
(a) 健康診断（検便）の結果が陰性であること。
(b) 作業当日、下痢、風邪、皮膚病等感染疾病 の症状がないこと。
(c) 清掃前には、汚物等に触れる作業に従事していないこと。
(d) 頭髪等を清潔に保っていること。
(e) 受水槽の槽内 に入 る前に必 ず手足を 石鹸 で洗い、 厚生労働 省認 定の消毒薬で消毒していること。
ｃ．本業務に使用する器具、清掃用具類はすべて良質完全なものを用い、すべて厚生労働省認定の消毒薬（次亜塩素酸ナトリウム）で完全消毒したものを使用するとともに、ビニール袋等に包み搬入すること。
ｄ．現場を把握し、入居者の利便性や従事者の安全性の確保に努めること。
(a) 現場責任者は 、本 業務の実 施 に当た り、 常時現場 の実態を 把握 するとともに、極力断水時間の短縮を図るよう努めること。
(b) 受水槽の清掃 に当 たっては 、事前に 必ず 酸欠調査 等を実施 する とともに、換気対策等を行い、危険防止の措置を講ずること。
(c) 雨天等による 作業 変更に当 たっては 、市 と十分連 絡をとり 、居 住者に迷惑を掛けないよう配慮すること。
ｅ．清掃作業は平日とし、土曜、日曜及び祝日は作業を行わないこと。作業時間は、
午前 9 時から午後 5 時までとする。
ｆ．清掃箇所は、受水槽の槽内部の全壁面（槽内の上部を含む）その他特に必要と認められる箇所とする。

要求水準書‐31

ｇ．槽内部の清掃作業は以下のとおり実施すること。そのほか、水槽上部及び特に必要と認められる箇所については、拭き掃除等で清潔にすること。
(a) 汚水付着物等を水洗いした後、更に、ブラシ、高圧洗浄器等を使用し洗浄すること。
(b) 金属部分（水槽壁面、水中ポンプ、揚水管、マンホール蓋、タラップ等）の浮き錆は、スクレーパ、ワイヤーブラシ、高圧洗浄器等を使用し除去すること。マンホールの蓋は、乾燥後両面ともタールエポキシ塗装を行うこととし、槽内に塗料等異物が混入しないよう十分注意すること。
(c) 槽内の遺物（小石、砂等）の除去及び洗浄廃水の排水を完全に行うこと。
(d) 清掃の仕上げは、溜まり水に濁りがなくなるまで繰り返し清水による水洗いを行い、最後に内部をウエスできれいに拭き取り、清掃の確認を行うこと。

(ｴ) 消毒作業
ａ．消毒作業は、消毒済みの新しい作業衣等を使用すること。
ｂ．消毒作業が完全に行われていることを確認後、厚生労働省の認定を受けた消毒薬（次亜塩素酸ナトリウム）50～100ｐｐｍ溶液を槽内の全壁面に噴霧吹き付
けを 2 回行うこと。
(a) 1 回目の消毒後、20 分以上経過してから水洗いすること。
(b) 2 回目の消毒後、30 分以上経過してから水洗い後、注水を開始すること。
(c) 消毒作業完了後は槽内に立ち入らないこと。

(ｵ) 点検作業
ａ．清掃業務記録書に基づき点検及び検査を行うこと。
ｂ ． 受 水 槽 の 内 部 点 検を し 、 異 常 箇 所 又 は 衛生 上 問 題 の あ る 箇 所 を発 見 し た 場 合は、県へ連絡し指示を受けること。
ｃ．給水ポンプ、自動給水弁、配電盤等の自動運転装置及び機器類が正常に作動す
ることを確認すること。

(ｶ) 水道の検査
ａ．水道法第 34 条の 2 第 2 項、同法施行規則（昭和 32 年厚生省令第 45 号）第 56条による検査は、簡易専用水道の管理に係る検査の方法その他必要な事項（厚生労働省告示第 262 号）に従うこと。

要求水準書‐32

■水道法第 34 条の 2 第 2 項、同法施行規則第 56 条による検査項目
区分

検査項目
・水槽の周囲の状態
・水槽本体の状態
・水槽上部の状態
・水槽内部の状態

受水槽・水槽のマンホールの状態
・水槽のオーバーフロー管の状態
・水槽の通気管の状態
・水槽の水抜管の状態
・給水管等の状態
a)臭気

水質検査

b)味

c)色

d)色度

e)濁度

f)残留塩素（濃度は、遊離残留塩素の含有率で 0.2ｍｇ/ℓ以
上又は、結合残留塩素 0.4ｍｇ/ℓ以上とする。）

書類検査（書類のa)水道設備の配置及び系統図等

整理保存の状況）b)水道設備の清掃及び点検記録等

ｂ．保健所への報告は責任を持って行うこと。
ｃ．本件検査は、公的水道検査機関に行わせること。

(ｷ) 水質検査
ａ．受水槽は、水道法第 4 条による基準項目で略式検査方法とし、検体は清掃後の受水槽から採取すること。水道法第 34 条の 2 第 2 項及び同法施行規則第 56条により、公的機関の法定検査項目に準じて点検すること。
ｂ．受水槽の槽内を満水にした後、各受水槽末端給水栓から採水し水質基準に関する省令（平成 4 年厚生省令第 69 号）に基づき、水質基準に定められた条件を満たしているか否かを検査すること。
ｃ．水質検査の結果が水道法第 4 条の水質基準に不適合の場合は、速やかに県に連絡し、指導を受けること。
ｄ．水質分析は、建築物における衛生的環境の確保に関する法律（昭和 45 年法律第 20 号）第 12 条の 2 第 4 号に基づき、県知事の登録済み業者に行わせること。
ｅ．清掃業務とは別に、年 1 回は公的機関の水質法定検査を行うこと。

(ｸ) 使用開始
本業務に伴い、各戸の水洗便所その他給水設備等に不作動が生じた場合は、事業者の責任において直ちに調整又は修繕を行うこと。

要求水準書‐33

ウ

消防用設備等点検保守管理業務(ｱ) 一般事項
ａ．点検及び保守管理業務は、消防法（昭和 23 年法律第 186 号）、消防法施行令（昭和 36 年政令第 37 号）、消防法施行規則（昭和 36 年自治省令第 6 号）、建築基準法、建築基準法施行令（昭和 25 年政令第 338 号）及びこれに基づく告示等に定めるところにより実施すること。
ｂ．他の消防設備等の範囲と重複する場合は、当該点検実施者等と十分協議して点検を行うこと。
ｃ．点検終了後は、電源電圧の確認、スイッチ類の位置、収納状態を再度確認することにより必ず元の状態に復元すること。
(ｲ) 業務の内容
ａ．定期業務
消防設備（消火器を含む）の点検は、消防用設備等の点検の基準及び消防用設
備等点検結果報告書に添付する点検票の様式を定める件（昭和 50 年消防庁告示
第 14 号）及び消防法施行規則の規定に基づき、消防用設備等又は特殊消防用設備等の種類及び点検内容に応じて行う点検の期間、点検の方法並びに点検の結果についての報告書の様式を定める件（平成 31 年消防庁告示第 5 号）及び（平成 31 年消防庁告示第 6 号）に定めるところにより適正に行い、必要に応じ保守、修理その他措置を講じるものとする。
なお、消火器の更新及び消火器の薬剤交換等も本業務に含むものとする。
ｂ．不定期業務
障害発生時には、直ちに点検保守を行うこと。
ｃ．防火管理者の選任及び届出 業務
消防法第 8 条に定める防火管理者に関する業務全般を行うこと。
ｄ．消防計画の作成及び届出
ｅ．消防訓練の実施及び届出(ｳ) 業務責任者及び業務従事者
ａ .事 業 者 は 、 業 務 を 円滑 に 実 施 す る た め 業 務責 任 者 を 定 め 、 市 に 報告 す る こ と 。
ｂ．業務責任者は、下記の業務を行うこと。
(a) 市との連絡、報告、調整(b) 業務従事者の指導及びクレーム処理・整理(c) 業務工程の作成(d) 年間・月間・週間等の計画書の作成(e) 住宅内の別契約の工事との調整
ｃ．本業務の実施に先立ち、業務従事者の氏名、年齢を記載した名簿及び資格証の写を提出すること。
ｄ．業務従事者は、その内容に応じて必要な知識及び技能を有すること。法令により業務を行う者の資格が定められている場合は、当該資格を有する者が業務要求水準書‐34

を行うものとする。なお、業務中はその資格を示す証票を携帯し、関係者から請求があった場合は提示すること。
(ｴ) 危険防止の措置点検を行うに当たっては関係者と十分協議するとともに、当該点検に係る設備概要、状態等を十分把握し、危険な場所には必要な安全措置を講じ、業務従事者及び居住者等の事故防止に努めること。
(ｵ) 市及び関係者への連絡・報告等
ａ. 本点検着手前に、市と打合せの上、業務工程表を提出するとともに、居住者にも周知すること。
ｂ．本業務実施中、施設に異常事態が発生した場合は速やかに市に連絡し、指示を受けること。
ｃ．点検終了後は、法令に定める点検結果報告書を市に提出すること。また、各施設、各機器等安全な運用を確保するための改修並びに工事が必要と認められる場合は、速やかに意見を付して報告し、指示を受けること。
ｄ．法令に従って、所轄消防署への連絡、報告書の提出等は、市に協力して遅滞なく行うこと。
ｅ．点検の結果、不良箇所が認められた場合には、別途市が指定する様式により不良箇所一覧表を速やかに作成するとともに、改修による費用の見積書を提出すること。
ｆ．所轄消防署の立入検査がある場合は、市の指示により立会いに協力すること。

エ

防火管理者の選任・届出事業者は、消防法 8 条 1 項及び 2 項に基づく防火管理者を定めるほか、同法施行規則第 3 条の 2 に規定する選任の届出を行うこと 。

オ

消防計画の作成・届出
防火管理者は、消防法 8 条 1 項に基づき消防計画作成し、消防法施行規則第 4 条に規定する様式によってむつ消防署長へ届け出ること。

カ

消防訓練の実施及び届出
防火管理者は、消防法 8 条 1 項に基づく消防訓練を実施することし、 下北地域広域行政事務組合予防事務処理規程第 19 条に規定する様式により、実施計画報告及び結果報告を届け出ること。

要求水準書‐35

キ

特定建築物定期報告書作成業務
事業者は、建築基準法 12 条に基づき、建築物調査員によ り、建築設備等の状況を調査し、定期報告を行うこと。

(4)

その他建築設備の点検保守及び修繕業務
その他建築設備の点検保守及び修繕業務の要求水準は、次のとおりとする。

■その他建築設備の点検保守及び修繕の要求水準
項目

共通事項

電力設備
受変電設備
照明設備
棟内情報通信
設備
電話設備
放送設備
テレビ共同受信設備
機械警備設備空気調和設備

換気設備
衛生器具
排水設備
給湯設備
ガス設備
その他設備

要求水準
・定期的に点検及び試験等を行い、機器・装置や配線・配管等の劣化及び機器等の種別に応じた作動状況等を把握し、不具合箇所は、保守及び修繕を行うことにより、所要の性能を発揮できる状態を維持すること。
・各設備の点検保守には、システムが正常に機能するために必要な清掃、消耗品及び摩耗部品等の交換を含む。
・排水設備や各種燃料タンク、水槽等の貯留設備については、貯留物の漏れや配管等の異常がなく、異臭の発生しない状態を維持すること。
・見え掛かり部について、仕上げ材の変形、変色、ひび割れ、摩耗等及び金属類の錆、腐食等は保 守及び修繕を行い、不快感を与えない状態を維持すること。また、修繕を実施した場合、同一面は、不快感を与えない程度の均一な仕上がり状態を維持すること。
・JIS 規格に従い、推奨照度以上を維持すること。
・各種電動機等が正常に作動できる状態を維持すること。
・照明器具、コンセント及びその他電源機器へ安定して電力を供給できる状態を維持すること。
・必要に応じ、共用部分の照明器具交換を行うこと（住戸内の電球交換
は入居者の負担とする）。
・システムが正常に作動する状態を維持すること。
・常に通話可能な状態を維持すること。
・常に正常に放送できる状態を維持すること。
・良好な画像状態を維持すること。
・正常に作動する状態を維持すること。
・定期的に清掃を行い、季節に応じた所要の機能及び性能が正常に発揮できる状態を維持すること。
・省エネルギーに配慮した状態を維持すること。
・雪害、塩害、結露及び凍結のない状態を維持すること。
・定期的に清掃を行い、所要の性能又は機能を発揮できるよう維持すること。
・正常に機能できる状態を維持すること。
・常に汚水等を適切に排除できる状態を維持すること。
・用途に適した温水を衛生的に供給できる状態を維持すること。
・安全かつ正常にガス器具等へ供給できる状態を維持すること。
・その他各設備について、正常に作動する状態を維持すること。

要求水準書‐36

(5)公園・緑地、堆雪スペース保守管理業務
ア

公園管理業務(ｱ) 団地内の公園施設は、随時点検修繕を行い、機能及び性能を維持すること。
(ｲ) 事業者は、公園施設の修繕を行った場合は、修繕内容・結果等を市に報告し、必要に応じて市の立会いによる確認を受けること。
(ｳ) 修繕内容・ 結果等 を維持管理業 務報告書 に記録し、次 期以降に 実施する維持管理業務計画に適切に反映し、改善を図ること。

イ

緑地管理業務(ｱ) 定期的に植栽に応じた病害虫の予防、点検、捕殺、防除、施肥、剪定、かん水及び除草を行うこと。
(ｲ) 倒木又は枝折れ等がなく、葉等が散乱していない状態を維持すること。
(ｳ) 雪や台風等 に対し ては、植栽及 び緑地の 被害が最小限 となるよ う適切な措置を講ずること。

ウ

堆雪スペース管理業務(ｱ) 団地内の雪 堆積場 は随時点検を 行い、冬 季の積雪時に は、十分 な堆雪機能を確保するよう維持すること。

(6)

外構施設等保守管理業務
定期的に点検を行い、破損、劣化、変形等の不具合箇所は、保守及び修繕を行うことにより、所要の性能を発揮できる状態を維持する。
植栽管理・外構管理業務の要求水準は、次のとおりである。

■外構施設等管理業務の要求水準
項

目

要求水準
・仕上げ材の変形、変色、ひび割れ、摩耗等及び金属類の錆、腐食等は、保守及び修繕を行い、不快感を与えない状態を維持す

共通事項

ること。
・修繕を実施した場合、同一面は、不快感を与えない程度の均一な仕上がり状態を維持すること。
・歩行の支障となる不陸、段差、破損、排水不良が生じない状態

舗装部（敷地内通
路・駐車場）を維持すること。
・駐車ライン等の表示が明確に判断できる状態を維持すること。
・身体障がい者用駐車スペース及び視覚障がい者誘導用ブロッ
クのある部分は、日常的に障害物の無いことを確認すること。
・所定台数の駐輪に関し、駐輪スペースの表示が明確に判断で駐輪場きる状態やその他所要の性能を発揮するとともに、転倒等事故の恐れがない状態を維持すること。
要求水準書‐37

自動二輪車用駐
車場
ＬＰガス庫

(7)

・所定台数の駐輪に関し、駐輪スペースの表示が明確に判断できる状態やその他所要の性能を発揮するとともに、住戸や敷地外への騒音等に配慮した配置とすること。
・ガスの保管・交換及び各戸への供給性能を維持するとともに、火災・爆発等の恐れがない状態を維持すること。

排水桝、マンホール、側溝、街きょ・歩行の支障となる不陸、段差、破損、排水不良が生じない状態

囲障その他付帯する工作物

・所要の性能を発揮するとともに、転倒等事故の恐れがない状を維持すること。
態を維持すること。

事業期間終了後の引継ぎ業務(ｱ) 事業終了時
事業者は、本事業が終了したとき、その終了事由の如何にかかわらず、市に対して、本施設の設備保守点検記録、設備保守点検のために必要なマニュアル、申送事
項、許認可関係書類の原本その他必要な資料を事業者の費用負担により提供する。
また、事業者は引継ぎに必要な説明その他の協力を行うこと。
なお、事業終了時において、機器設備が 点検保守及び修繕の要求水準 において示した基準等を満たさない場合には、自らの責任と費用負担において、これを満たすよう修補し、この対応は、事業終了１年前から市と事業者が協議のうえで開始すること。

(ｲ) 瑕疵担保期間終了時
瑕疵担保期間終了時の１年前から、契約書に規定する瑕疵担保の履行について確認を行う。

(8)

見学等への対応
事業者は市から関係者の現場視察等の要請があった場合には、適切に対応すること。

(9)

その他上記業務を実施する上で必要な業務
事業者は、上記の業務を実施するために必要と思われる業務がある場合には、これを実施すること。

要求水準書‐38

第７モニタリン グ

市は、事業者による要求水準の適正かつ確実な遂行を担保するため、業務の実施状況
等についてモニタリングを実施する。市が実施するモニタリングに係る費用（市職員の派遣に要する費用を除く。）は、事業者の負担とする。
ま た 、 事 業 者 は 、 施 設の 効 果 的 か つ 効 率 的 な維 持 管 理 及 び サ ー ビ ス向 上 の 観 点 か ら 、
セルフモニタリングを実施すること。なお、モニタリングの実施によって、市は維持管理等について何ら責任を負担するものではない。
詳細は、モニタリング・減額方法説明書を参照すること。

要求水準書‐39