物件レポート

2018/11/6

調査座標：35.7000426, 139.4482289

株式会社LIXILリアルティ
物件レポート
調査住所: 国⽴マンション

調査対象範囲: 300m以内
調査サンプル物件数: 140件
発⾏⽇：2018年11⽉06⽇
会社名：株式会社LIXILリアルティ
電話番号：03-5652-0015
担当者：⼭⽥太郎＜免責事項＞
１．本報告書は、当社が取得した各種データ⼜は情報に基づく当社独⾃の集計結果を表⽰するためのものであり、本報告書の内容の真実性・正確性・
即時性・最新性・有⽤性その他いかなる保証も⾏いません。
２．本報告書には、著作権その他の知的財産があり、法令等により保護されています。本報告書に含まれる知的財産権等の⼀切は、当社に帰属します。
３．本報告書について、当社の承諾を受けた場合を除き、本報告書⼜はそれに包含される内容を改変・複製・頒布・譲渡・貸与・販売等を⾏ってはならないものとします。
４．前項に違反した場合、違反⾏為を当社が差し⽌めする権利ならびに当該⾏為によって得た利益相当額を当社が請求することができる権利を有することに、あらかじめ承諾するものとします。
５．本報告書は各種データベース⼜は情報に関する⼀つの分析⼿法を表⽰するものであり、特定の商品等の勧誘・推奨をするものではありません。
６．本報告書の利⽤により、当社以外の者との間で⽣じた問題・紛争については、当社は当該紛争等について何ら責任を負わないものとします。

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想定価格■調査対象物件
調査対象住所国⽴マンション

取引種別／物件種別

売買･賃貸／マンション

専有⾯積

75㎡

⽤途地域

第1種低層住居専⽤地域

建ぺい率／容積率

50% ／ 100%

築年数

10年

⽅位

南東

階数／階層

5階／地上10階

調査対象エリア

300m以内調査サンプル物件数

140件

売買想定価格5,524万円

賃貸想定価格22.6万円備考:

過去2年以内の募集事例の中から、類似性が⾼い順に事例を抽出し、上位3物件の平均単価を基に、想定価格を計算しております。
なお、個別的要因（リフォームの有無、設備の状態等）は勘案していません。

部署名：㈱LIXILリアルティ
担当者：⼭⽥太郎

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調査結果サマリー情報（1／2）■情報サマリー

調査項⽬
売買想定価格帯
売買想定単価
賃貸想定価格帯
賃貸想定単価サマリー結果調査範囲

400万円〜8,480万円 (15.2㎡〜123.3㎡)（市区町村レベル）

850万円〜8,480万円 (21.4㎡〜104.0㎡)（300m以内）

54.9 万円/㎡ (181.6 万円/坪)（市区町村レベル）

65.1 万円/㎡ (215.4 万円/坪)（300m以内）

3.5万円〜19.8万円(15.2㎡〜123.3㎡)（市区町村レベル）7.5万円〜16.6万円(20.8㎡〜61.1㎡)（300m以内）

2 千円/㎡ (6.6 千円/坪)（市区町村レベル）

2.3 千円/㎡ (7.6 千円/坪)（300m以内）

5.0%（市区町村レベル）

4.6%（300m以内）

平均価格：654千円／㎡（300m以内）

平均価格：-（300m以内）

第1種低層住居専⽤地域

各都道府県

周辺に施設を53件確認しました

各都道府県

周辺に交通・ショッピング施設を17件確認しました

各都道府県

周辺に医療施設を24件確認しました

各都道府県

学区：国⽴第四⼩学校 / 国⽴第⼀中学校

各都道府県

周辺に福祉施設を2件確認しました

各都道府県

周辺に都市公園を確認出来ません

各都道府県

周辺に発電施設を確認出来ません

各都道府県

周辺に観光資源を確認出来ません

各都道府県周辺に地域資源を確認出来ません

各都道府県

周辺に⾃然保全地域を確認出来ません

各都道府県

周辺に⿃獣保護区を確認出来ません

各都道府県周辺に廃棄物処理施設を確認出来ません

各都道府県

国⽴市北１丁⽬：1,856 ⼈

国勢調査

周辺に駅を1件確認しました

鉄道事業者

利回り相場
（マンション）
国⼟交通省
地価公⽰
都道府県
地価調査
⽤途地域
周辺施設

交通
ショッピング施設
医療施設
教育施設
福祉施設
都市公園
発電施設
観光資源

地域資源
⾃然保全地域
⿃獣保護区
廃棄物処理施設
年齢別⼈⼝統計
乗降客数
⼈⼝集中地区
過疎地域

⼟地利⽤状況
傾斜度

国⽴デュープレックス

⼈⼝集中地区：7万2,673⼈

過疎地域とみなされない市町村です

各都道府県

低層建物：3階建以下の居住⽤建物がまとまって分布する⼟地

各都道府県

2.3%：変速機なしシティサイクルで⽴ちこぎ要

各都道府県

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各都道府県

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調査結果サマリー情報（2／2）■情報サマリー調査項⽬
活断層

地震時の揺れやすさ

サマリー結果調査範囲

周辺に活断層を確認出来ません

防災科学研究所

やや揺れにくい

防災科学技術研究所

30年間で震度6強以上の地震が発⽣する確率：

地震発⽣確率3%〜6%(1000年に1度の確率)30年間で震度5強以上の地震が発⽣する確率：

防災科学技術研究所

26%〜100%(100年に1度以上の確率)

密集市街地
液状化の可能性
浸⽔想定区域
低位地帯
⻯巻等の突⾵

豪雪地帯
危険箇所データ
避難施設

周辺に密集市街地を確認出来ません

各都道府県

⾮常に低い

防災科学技術研究所

周辺に浸⽔想定区域を確認出来ません

各都道府県

周辺に低位地帯を1件確認しました

各都道府県周辺に⻯巻等の突⾵を確認出来ません

各都道府県

周辺に豪雪地帯を確認出来ません

各都道府県

周辺に危険箇所データを確認出来ません

各都道府県周辺に避難施設を確認出来ません

各都道府県

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対象物件の売買物件想定価格
調査対象住所国⽴マンション

調査対象範囲 / 調査対象物件数

300m以内 / 71件

5,524万円 (75㎡)

調査対象売買物件の想定価格

73.6万円/㎡

243.5万円/坪400万円〜8,480万円

市区町村レベルの売買想定価格帯

15.5万円/㎡〜94.6万円/㎡

51.4万円/坪〜312.7万円/坪850万円〜8,480万円

調査対象範囲の売買想定価格帯

34.7万円/㎡〜94.6万円/㎡

114.8万円/坪〜312.7万円/坪■調査対象範囲の類似物件(マンション)+−

国⽴マンション

×
シティハウス国⽴テラス
300m

パークホームズ国⽴ステーションレジデンス

100 m
500 ft

項 距離
番 (m)

募集年⽉⽇
更新年⽉⽇

Leaflet | Map data © OpenStreetMap

所在地

階数

⾯積
間取り

築年 価格
⽅位 (万円)

単価

管理費
修繕積⽴⾦

2017年10⽉27⽇ パークホームズ国⽴ステーションレジデンス 5階部分 75.68㎡(22.89坪) 10年 5,580 73.7万円/㎡ 1万9,690円
1 155
2018年 2⽉11⽇
東京都国⽴市東１丁⽬３－１２(地上10階建)(3ＬＤＫ)
南
243.7万円/坪 9,990円
2018年 7⽉29⽇ パークホームズ国⽴ステーションレジデンス 3階部分 72.07㎡(21.80坪) 10年 5,180 71.8万円/㎡ 1万8,750円
2 155
2018年 7⽉30⽇
東京都国⽴市東１丁⽬３－１２(地上10階建)(2ＬＤＫ)
南
237.6万円/坪 9,510円
3 155

2017年 5⽉27⽇ パークホームズ国⽴ステーションレジデンス 7階部分 60.99㎡(18.44坪) 10年
79.5万円/㎡ 1万5,860円
4,850
2017年 9⽉21⽇
東京都国⽴市東１丁⽬３－１２(地上10階建)(2ＬＤＫ)
南
262.8万円/坪 8,050円

4 155

2017年12⽉14⽇ パークホームズ国⽴ステーションレジデンス 7階部分 56.86㎡(17.20坪) 10年
94.6万円/㎡ 1万5,860円
5,380
東京都国⽴市東１丁⽬３－１２(地上10階建)(2ＬＤＫ)
南
312.7万円/坪 8,050円

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類似売買物件事例
調査対象範囲の売買マンションの事例 (類似順)
募集年⽉⽇
更新年⽉⽇

調査対象範囲：300m
対象物件：71件

項番

距離
(m)

5

シティハウス国⽴テラス
5階部分
144 2018年 5⽉ 7⽇
東京都国分寺市⽇吉町２丁⽬３５－８ (地上6階建)

79.26㎡(23.97坪) 13年 6,290 79.3万円/㎡ 1万3,795円(3ＬＤＫ)
南東
262.3万円/坪 1万3,840円

6

シティハウス国⽴テラス
5階部分
144 2018年 4⽉21⽇
東京都国分寺市⽇吉町２丁⽬３５－８ (地上6階建)

80.68㎡(24.40坪) 13年 5,350 66.3万円/㎡ 1万3,995円(3ＬＤＫ)
南東
219.2万円/坪 1万4,090円

7

34 2017年 5⽉25⽇
2018年 5⽉28⽇

アーデル国⽴
東京都国⽴市北１丁⽬５－９

6階部分(地上9階建)68.43㎡(20.70坪) 18年 4,150 60.6万円/㎡ 1万4,800円(3ＬＤＫ)
南200.4万円/坪 1万260円

8223 2017年 5⽉13⽇
2017年 5⽉21⽇

テラス国⽴ウエスト
東京都国⽴市東１丁⽬７－１８

9階部分
62.74㎡(18.97坪) 18年 4,470 71.2万円/㎡ 1万400円(地上10階建)(2ＬＤＫ)
南東
235.5万円/坪 1万3,200円

952 2018年10⽉28⽇
2018年10⽉29⽇

国⽴デュープレックス１
東京都国⽴市北１丁⽬３－１１

3階部分
69.75㎡(21.09坪) 15年 4,980 71.3万円/㎡ 1万2,310円(地上13階建)(2ＬＤＫ)
南東
236万円/坪7,141円2018年 9⽉ 7⽇
10 2232018年10⽉25⽇

テラス国⽴ウエスト
東京都国⽴市東１丁⽬７－１８

3階部分
74.89㎡(22.65坪) 18年 5,090 67.9万円/㎡ 1万2,500円(地上10階建)(3ＬＤＫ)
南⻄
224.6万円/坪 1万5,700円

2017年12⽉ 9⽇
11 179-アトランティス国⽴
東京都国⽴市東１丁⽬３－１６

1階部分
54.80㎡(16.57坪) 13年 3,680 67.1万円/㎡
9,900円(地上10階建)(1ＳＬＤＫ)南
221.9万円/坪 1万1,620円

12

90 2017年 8⽉17⽇-

ガーデンズ国⽴⻄館
東京都国⽴市北１丁⽬５－１８

5階部分(地上8階建)1330 2018年 8⽉31⽇-

プレジール国⽴
東京都国⽴市北１丁⽬２－４０

13階部分
77.48㎡(23.43坪) 15年 4,980 64.2万円/㎡
6,200円(地上13階建)(2ＬＤＫ)
南
212.4万円/坪 1万8,000円

2018年 5⽉17⽇
14 24130

2018年 2⽉ 4⽇
2018年 2⽉15⽇

16 241

2018年 2⽉ 3⽇
2018年10⽉ 4⽇

15

所在地

階数

⾯積
間取り

築年 価格
⽅位 (万円)

単価

50.89㎡(15.39坪) 18年 3,590 70.5万円/㎡(1ＬＤＫ)
北東
233.2万円/坪

管理費
修繕積⽴⾦

8,400円
4,620円クレッセント国⽴ディアナプレイス
4階部分
101.23㎡(30.62坪) 15年 8,480 83.7万円/㎡ 1万8,300円
東京都国⽴市北１丁⽬７－１(地上13階建)(2ＬＤＫ)
南
276.9万円/坪 1万720円
プレジール国⽴
東京都国⽴市北１丁⽬２－４０

11階部分
77.48㎡(23.43坪) 15年 5,270 68万円/㎡
6,200円(地上13階建)(3ＬＤＫ)
南
224.8万円/坪 1万6,300円

クレッセント国⽴ディアナプレイス
2階部分
77.14㎡(23.33坪) 15年
74.9万円/㎡ 1万4,000円
5,780
東京都国⽴市北１丁⽬７－１(地上13階建)(3ＬＤＫ)
南
247.6万円/坪 8,180円

17

52 2017年12⽉14⽇-

国⽴デュープレックス１
東京都国⽴市北１丁⽬３－１１

13階部分
69.75㎡(21.09坪) 15年 4,580 65.6万円/㎡ 1万2,310円(地上13階建)(2ＬＤＫ)
南
217万円/坪7,141円182

2017年 1⽉26⽇
2017年 1⽉28⽇

国⽴デュープレックス２
東京都国⽴市北１丁⽬２－１８

11階部分
61.14㎡(18.49坪) 15年 3,450 56.4万円/㎡(地上13階建)(2ＬＤＫ)
東
186.5万円/坪

19

61 2016年12⽉ 8⽇-

ガーデンズ国⽴東館（101号）
東京都国⽴市北１丁⽬５－１９

1階部分(地上8階建)85.25㎡(25.78坪) 18年 5,980 70.1万円/㎡ 1万4,100円(3ＬＤＫ)
南
231.8万円/坪 7,760円

2016年11⽉ 8⽇
シティハウス国⽴テラス
4階部分
20 1442017年 6⽉10⽇ 東京都国分寺市⽇吉町２丁⽬３５－８ (地上6階建)

91.03㎡(27.53坪) 13年 5,700 62.6万円/㎡ 1万5,495円(4ＬＤＫ)
南東
206.9万円/坪 1万5,900円

9,800円
3,370円21

2

2018年 2⽉ 9⽇-

国⽴デュープレックス２
東京都国⽴市北１丁⽬２－１８

5階部分
52.34㎡(15.83坪) 15年 3,380 64.5万円/㎡(地上13階建)(1ＬＤＫ)
北⻄
213.4万円/坪

9,000円
3,100円222

2018年 2⽉ 9⽇
2018年 2⽉19⽇

国⽴デュープレックス２
東京都国⽴市北１丁⽬２－１８

5階部分
56.21㎡(17.00坪) 15年 3,380 60.1万円/㎡(地上13階建)(1ＬＤＫ)
北⻄
198.7万円/坪

9,000円
3,100円2017年 7⽉29⽇
23 1672017年 8⽉21⽇

クレッセント国⽴
東京都国分寺市光町１丁⽬４０－３

2017年 2⽉26⽇
24 2232017年 3⽉ 3⽇

ヒルズ国⽴
東京都国⽴市東１丁⽬７－６

2018年 8⽉23⽇
25 131-6階部分(地上7階建)66.59㎡(20.14坪) 17年 4,490 67.4万円/㎡ 1万200円(2ＬＤＫ)
東
222.9万円/坪 1万2,990円

5階部分64.44㎡(19.49坪) 17年 4,380 67.9万円/㎡ 1万1,600円(地上14階建)(2ＬＤＫ)
⻄
224.6万円/坪 1万5,020円

ルピナス国⽴ステーションスクエア
9階部分
60.90㎡(18.42坪) 17年 3,980 65.3万円/㎡
東京都国⽴市北１丁⽬１４－５５ (地上12階建)(1ＳＬＤＫ)南
216万円/坪Copyright © FIVES Co., Ltd. All rights reserved.

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7,400円
6,100円7
7/50

物件レポート2018/11/6

国⼟交通省

不動産取引価格情報 (マンション)
調査対象範囲：300m
対象物件：98件

調査対象範囲の売買マンション取引事例 (類似順)
項番

取引時期

所在地

最寄り駅

⾯積
間取り

築年
⽅位

価格
(万円)

単価

⽤途

1

平成29年第１四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (4分)

70.00㎡(21.17坪)

15年

4,100

58.5万円/㎡
193.6万円/坪

近商

2

平成27年第４四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (1分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

15年

5,200

74.2万円/㎡
245.5万円/坪

商業

3

平成28年第２四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

65.00㎡(19.66坪)(３ＬＤＫ)

18年

3,800

58.4万円/㎡
193.2万円/坪

近商

4

平成27年第２四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

18年

5,200

74.2万円/㎡
245.5万円/坪

近商

5

平成29年第４四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (5分)

55.00㎡(16.63坪)(２ＬＤＫ)

15年

4,200

76.3万円/㎡
252.4万円/坪

近商

6

平成29年第１四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

55.00㎡(16.63坪)(２ＬＤＫ)

15年

3,500

63.6万円/㎡
210.3万円/坪

近商

7

平成28年第２四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

50.00㎡(15.12坪)(１ＬＤＫ)

15年

3,50070万円/㎡
231.4万円/坪

近商

8

平成29年第３四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

45.00㎡(13.61坪)(１ＬＤＫ)

19年

3,500

77.7万円/㎡
257.1万円/坪

9

平成25年第２四半期

東京都国⽴市東

国⽴駅 (3分)

70.00㎡(21.17坪)(２ＬＤＫ)

10年

5,200

74.2万円/㎡
245.5万円/坪

近商

10

平成28年第４四半期

東京都国⽴市東

国⽴駅 (4分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

8年

6,000

85.7万円/㎡
283.3万円/坪

⼆中

11

平成28年第１四半期

東京都国⽴市東

⾕保駅 (13分)

80.00㎡(24.20坪)(４ＬＤＫ)

8年

4,400

55万円/㎡
181.8万円/坪

⼆中

12

平成29年第４四半期

東京都国⽴市東

国⽴駅 (3分)

55.00㎡(16.63坪)(２ＬＤＫ)

10年

4,800

87.2万円/㎡
288.5万円/坪

近商

13

平成28年第２四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (5分)

80.00㎡(24.20坪)(３ＬＤＫ)

15年

6,600

82.5万円/㎡
272.7万円/坪

近商

14

平成27年第１四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (3分)

70.00㎡(21.17坪)(２ＬＤＫ)

15年

4,600

65.7万円/㎡
217.2万円/坪

近商

15

平成27年第１四半期

東京都国⽴市北

国⽴駅 (5分)

75.00㎡(22.68坪)(３ＬＤＫ)

15年

5,900

78.6万円/㎡
260万円/坪近商

16

平成28年第２四半期

東京都国⽴市中

国⽴駅 (10分)

75.00㎡(22.68坪)(３ＬＤＫ)

6年

5,700

76万円/㎡
251.2万円/坪

近商

17

平成27年第４四半期

東京都国⽴市北⻄国⽴駅 (13分)

55.00㎡(16.63坪)(２ＬＤＫ)

5年

2,700

49万円/㎡
162.2万円/坪

近商

18

平成27年第３四半期

東京都国⽴市中

国⽴駅 (10分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

6年

5,600

80万円/㎡
264.4万円/坪

近商

19

平成27年第１四半期

東京都国分寺市内藤国⽴駅 (15分)

80.00㎡(24.20坪)(３ＬＤＫ)

15年

3,600

45万円/㎡
148.7万円/坪

⼀低20

平成27年第１四半期

東京都国⽴市東

国⽴駅 (8分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

15年

3,800

54.2万円/㎡
179.4万円/坪

近商

21

平成26年第３四半期

東京都国分寺市内藤⻄国分寺駅 (17分)

70.00㎡(21.17坪)(３ＬＤＫ)

15年

3,700

52.8万円/㎡
174.7万円/坪⼀低

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8
8/50

物件レポート2018/11/6

売買想定単価調査対象範囲の売買物件から想定単価を算出し、売買想定単価としてレポートします。
■調査対象範囲の平均想定単価

調査対象範囲対象物件サンプル数
市区町村レベルの平均想定単価
調査対象範囲の平均想定単価

300m以内214件
54.9 万円/㎡ (181.6 万円/坪)65.1 万円/㎡ (215.4 万円/坪)■マンション間取り別想定単価

平均
1R
1K
1DK
1LDK
2K
2DK
2LDK
3DK
3LDK
4DK
4LDK
4LDK超

65.1 万円/㎡ (215.4 万円/坪)
39.5 万円/㎡ (130.8 万円/坪)- 万円/㎡ (- 万円/坪)
48.3 万円/㎡ (159.7 万円/坪)
68.3 万円/㎡ (226 万円/坪)- 万円/㎡ (- 万円/坪)
59.5 万円/㎡ (196.8 万円/坪)
69.2 万円/㎡ (228.8 万円/坪)
47.4 万円/㎡ (156.8 万円/坪)65.3 万円/㎡ (215.9 万円/坪)- 万円/㎡ (- 万円/坪)
51.7 万円/㎡ (170.9 万円/坪)- 万円/㎡ (- 万円/坪)■周辺エリアの売買相場ヒートマップ+−

国⽴マンション

×

300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap

単価 / ㎡■5.0万円未満 ■5.0万円〜10.0万円未満 ■10.0万円〜15.0万円未満 ■15.0万円〜20.0万円未満 ■20.0万円〜25.0万円未満■25.0万円〜30.0万円未満 ■30.0万円〜35.0万円未満 ■35.0万円〜40.0万円未満 ■40.0万円〜45.0万円未満 ■45.0万円〜
50.0万円未満 ■50.0万円〜75.0万円未満 ■75.0万円〜100.0万円未満 ■100.0万円以上
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9/50

物件レポート2018/11/6

対象物件の賃貸物件想定価格
調査対象住所国⽴マンション

調査対象範囲 / 調査対象物件数

300m以内 / 69件

22.6万円 (75㎡)

調査対象賃貸物件の想定価格

3.0千円/㎡

9.9千円/坪3.5万円〜19.8万円

市区町村レベルの賃貸想定価格帯

1.3千円/㎡〜3.3千円/㎡

10.7千円/坪〜59.8千円/坪7.5万円〜16.6万円

調査対象範囲の賃貸想定価格帯

2.6千円/㎡〜3.5千円/㎡

10.7千円/坪〜59.8千円/坪■調査対象範囲の類似物件(物件)+−

国⽴マンション

×

国⽴デュープレックス１

300m

国⽴デュープレックス２

ザパームス国⽴
ヒルズ国⽴

100 m
500 ft

募集年⽉⽇
更新年⽉⽇

Leaflet | Map data © OpenStreetMap

項番

距離
(m)

1

ザパームス国⽴（508号）
184 2018年10⽉14⽇
東京都国⽴市東１丁⽬Ｒ１９００２１

2

2

3
4

2017年 6⽉ 7⽇-

所在地

国⽴デュープレックス２
東京都国⽴市北１丁⽬２－１８

階数

⾯積
間取り

築年 賃料
⽅位 (万円)

単価

管理費
敷⾦/礼⾦

5階部分
40.33㎡(12.19坪) 9年 13.4 3.3千円/㎡
6,000円(地上9階建)(1ＬＤＫ)
南
10.9千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉
7階部分
61.14㎡(18.49坪) 15年 16.6
(地上13階建)(1ＬＤＫ)
南東

2.7千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉
8.9千円/坪ザパームス国⽴（802号）
184 2018年10⽉14⽇
東京都国⽴市東１丁⽬Ｒ１９００２１

8階部分(地上9階建)9年
東7.5

3.5千円/㎡
6,000円
11.8千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

52 2018年 7⽉10⽇
2018年 8⽉25⽇

12階部分 60.75㎡(18.37坪) 15年(地上13階建)(1ＬＤＫ)
南

16

2.6千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉
8.7千円/坪国⽴デュープレックス１
東京都国⽴市北１丁⽬３－１１

20.89㎡(6.31坪)(1Ｋ)

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物件レポート2018/11/6

類似賃貸物件事例
調査対象範囲の賃貸物件の事例 (類似順)

項番

距離
(m)

5

223 2017年 4⽉12⽇-

6

241 2018年10⽉27⽇ クレッセント国⽴ディアナプレイス（119… 1階部分 73.95㎡(22.36坪) 15年 19.8 2.6千円/㎡ 8,000円
東京都国⽴市北１丁⽬７－１(地上13階建)(3ＬＤＫ)
⻄
8.8千円/坪 1ヶ⽉/2ヶ⽉

7

300 2018年 8⽉ 8⽇-

8131 2018年 6⽉26⽇ ルピナス国⽴ステーションスクエア（803… 8階部分 61.85㎡(18.70坪) 17年
東京都国⽴市北１丁⽬１４－５５(地上12階建)(2ＳＬＤＫ)南9

179 2018年 4⽉24⽇-

アトランティス国⽴（902号）
東京都国⽴市東１丁⽬３－１６

9階部分
26.90㎡(8.13坪) 13年 8.9 3.3千円/㎡
1万円(地上10階建)(1Ｋ)
南10.9千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

10

90 2018年 8⽉31⽇-

ガーデンズ国⽴⻄館（103号）
東京都国⽴市北１丁⽬５－１８

1階部分 59.83㎡(18.09坪) 18年 15.5 2.5千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉(地上8階建)(1ＬＤＫ)
南
8.5千円/坪2018年 5⽉10⽇
2018年 5⽉11⽇

フォンテーヌ国⽴Ｂ（301号）
東京都国分寺市光町１丁⽬４２－１７

3階部分 64.76㎡(19.58坪) 4年 13.9 2.1千円/㎡ 3,000円(地上3階建)(2ＬＤＫ)
南
7千円/坪 2ヶ⽉/なし

52 2017年 7⽉ 4⽇
2017年 8⽉14⽇

国⽴デュープレックス１（102号）
東京都国⽴市北１丁⽬３－１１

1階部分 53.22㎡(16.09坪) 15年 14.9 2.7千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉(地上13階建)(1ＬＤＫ)
南
9.2千円/坪

11 238
12

募集年⽉⽇
更新年⽉⽇

調査対象範囲：300m
対象物件：69件

所在地
ヒルズ国⽴
東京都国⽴市東１丁⽬７－６

ヴルーム国⽴（503号）
東京都国⽴市東１丁⽬Ｒ７２９６

階数

⾯積
間取り

築年 賃料
⽅位 (万円)5階部分 64.44㎡(19.49坪) 17年(地上14階建)(2ＬＤＫ)
⻄14

5階部分
30.16㎡(9.12坪) 17年 7.6(地上11階建)
(1ＤＫ)
南
15

単価

管理費
敷⾦/礼⾦

2.1千円/㎡
1万円
7.1千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

2.5千円/㎡ 7,000円
8.3千円/坪 なし/1ヶ⽉
2.4千円/㎡
1万円
8千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

13 2102018年 9⽉28⽇
2018年10⽉21⽇

パスコア国⽴（303号）
東京都国⽴市東１丁⽬４－７

3階部分
31.36㎡(9.48坪) 8年(地上3階建)
(1Ｋ)
南

8.6

2.7千円/㎡ 3,000円
9.1千円/坪 1ヶ⽉/なし

14 112

2018年 3⽉30⽇
2018年 6⽉ 8⽇

ＫーＦｌａｔ
東京都国⽴市東１丁⽬

2階部分
28.67㎡(8.67坪) 9年(地上6階建)
(1Ｋ)
南

8.1

2.8千円/㎡ 3,000円
9.3千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

15 2382018年 3⽉25⽇
2018年 3⽉30⽇

フォンテーヌ国⽴Ｂ（102号）
東京都国分寺市光町１丁⽬４２－１７

16 2232017年11⽉ 7⽇-

ヒルズ国⽴
東京都国⽴市東１丁⽬７－６

17 2382017年 2⽉13⽇
2017年 2⽉14⽇

フォンテーヌ国⽴Ｂ（201号）
東京都国分寺市光町１丁⽬４２－１７

2階部分 64.76㎡(19.58坪) 4年 13.2 2千円/㎡
3,000円(地上3階建)(2ＬＤＫ)
南
6.7千円/坪 2ヶ⽉/1ヶ⽉

18 2382017年 1⽉21⽇-

フォンテーヌ国⽴Ｂ（101号）
東京都国分寺市光町１丁⽬４２－１７

1階部分 64.76㎡(19.58坪) 4年 12.8 1.9千円/㎡ 3,000円(地上3階建)(2ＬＤＫ)
南
6.5千円/坪 2ヶ⽉/1ヶ⽉

19 2382016年12⽉10⽇-

フォンテーヌ国⽴Ｂ（203号）
東京都国分寺市光町１丁⽬４２－１７

2階部分 62.35㎡(18.86坪) 4年 12.7 2千円/㎡
3,000円(地上3階建)(2ＬＤＫ)
南
6.7千円/坪 2ヶ⽉/1ヶ⽉

20 131

2018年 7⽉15⽇-

ルピナス国⽴ステーションスクエア
東京都国⽴市北１丁⽬１４－５５

7階部分 56.64㎡(17.13坪) 17年(地上12階建)(1ＳＬＤＫ)南

21 131

2018年 6⽉12⽇-

ルピナス国⽴ステーションスクエア
東京都国⽴市北１丁⽬１４－５５

9階部分 53.35㎡(16.13坪) 17年 14.8 2.7千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉(地上12階建)(2ＬＤＫ)
南
9.1千円/坪

22 3002018年 4⽉24⽇-

ヴルーム国⽴（402号）
東京都国⽴市東１丁⽬Ｒ７２９６

4階部分
29.43㎡(8.90坪) 17年 7.2(地上11階建)(1Ｋ)
南

2.4千円/㎡ 7,000円
8千円/坪 なし/1ヶ⽉

23 2102017年 3⽉25⽇
2017年 5⽉28⽇

パスコア国⽴（202号）
東京都国⽴市東１丁⽬４－７

2階部分
30.53㎡(9.23坪) 8年(地上3階建)
(1Ｋ)
南

8.2

2.6千円/㎡ 3,000円
8.8千円/坪 1ヶ⽉/1ヶ⽉

24 3002018年 7⽉ 8⽇
2018年 7⽉ 9⽇

ヴルーム国⽴（601号）
東京都国⽴市東１丁⽬Ｒ７２９６

6階部分
22.87㎡(6.91坪) 17年 6.4(地上11階建)(1Ｋ)
北2.7千円/㎡ 5,000円
9.2千円/坪 なし/1ヶ⽉

25 191

2018年 6⽉22⽇-

Ｇｒａｎｄｉｒ（201号）
東京都国⽴市東１丁⽬３－５

1階部分 62.35㎡(18.86坪) 4年 12.9 2千円/㎡
3,000円(地上3階建)(2ＬＤＫ)
南
6.8千円/坪 2ヶ⽉/なし
12階部分 87.37㎡(26.42坪) 17年(地上14階建)(3ＬＤＫ)
東15

2.6千円/㎡
1ヶ⽉/2ヶ⽉
8.7千円/坪2.6千円/㎡ 1ヶ⽉/1ヶ⽉
8.7千円/坪

2階部分 57.30㎡(17.33坪) 3年 11.4 1.9千円/㎡ 3,000円(地上3階建)(1ＳＬＤＫ)
東
6.5千円/坪 1ヶ⽉/なし

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23

11
11/50

物件レポート2018/11/6

賃貸想定単価調査対象範囲の賃貸物件から平均賃料単価を算出し、賃貸相場としてレポートします。
■調査対象範囲の平均賃料単価

調査対象範囲対象物件サンプル数
市区町村レベルの平均賃料単価
調査対象範囲の平均賃料単価

300m以内
108件
2 千円/㎡ (6.6 千円/坪)
2.3 千円/㎡ (7.6 千円/坪)■マンション間取り別平均賃料単価

平均
1R
1K
1DK
1LDK
2K
2DK
2LDK
3DK
3LDK
4DK
4LDK
4LDK超

2.3 千円/㎡ (7.6 千円/坪)
2.2 千円/㎡ (7.3 千円/坪)
2.8 千円/㎡ (9.4 千円/坪)
1.7 千円/㎡ (5.8 千円/坪)
2.5 千円/㎡ (8.5 千円/坪)
2.3 千円/㎡ (7.8 千円/坪)
2 千円/㎡ (6.9 千円/坪)
2.2 千円/㎡ (7.4 千円/坪)
2.4 千円/㎡ (8.1 千円/坪)
2.1 千円/㎡ (7.2 千円/坪)- 千円/㎡ (- 千円/坪)
2 千円/㎡ (6.9 千円/坪)- 千円/㎡ (- 千円/坪)■周辺エリアの賃貸相場ヒートマップ+−

国⽴マンション

×

300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap

単価 / ㎡■1千円未満 ■1.0千円〜1.5千円未満 ■1.5千円〜2.0千円未満 ■2.0千円〜2.5千円未満 ■2.5千円〜3.0千円未満 ■3.0千円〜3.5千円未満 ■3.5千円〜4.0千円未満 ■4.0千円〜5.0千円未満 ■5.0千円〜6.0千円未満 ■6.0千円以上
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12/50

物件レポート2018/11/6

利回り相場(マンション)
調査対象範囲および調査対象範囲の市区町村レベルの平均価格と平均賃料単価から平均利回りを算出し、利回り相場としてレポートします。
■調査対象範囲の利回り相場(マンション)

調査対象範囲対象物件サンプル数
市区町村レベルの利回り
調査対象範囲の利回り

300m以内
322件
5.0%
4.6%

■間取り別利回り相場

平均
1R
1K
1DK
1LDK
2K
2DK
2LDK
3DK
3LDK
4DK
4LDK
4LDK
超

4.6%
5.3%
3.4%
4.3%
4%
3.6%
5.3%
4%
6.6%
-

■周辺エリアの平均利回りヒートマップ+−

国⽴マンション

×

300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap■1.0%未満 ■1.0%〜3.0%未満 ■3.0%〜5.0%未満 ■5.0%〜7.0%未満 ■7.0%〜9.0%未満 ■9.0%〜12.0%未満■12.0%以上
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13/50

物件レポート2018/11/6

国⼟交通省

地価公⽰

■調査対象範囲の地価公⽰調査対象範囲300m以内標準サンプル数

3件

平均価格

654千円／㎡

過去1年間の変動率

2.3%

+
−

国⽴マンション

×

300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap●50千円/m2未満 ●50千円/m2〜100千円/m2 ●100千円/m2〜200千円/m2 ●200千円/m2〜300千円/m2 ●300千円/m2〜400千円/m2 ●400千円/m2〜500千円/m2 ●500千円/m2〜600千円/m2 ●600千円/m2〜700千円/m2 ●700千円/m2〜800千円/m2 ●800千円/m2超■平均価格の推移
700

15.00

525

8.75

350

2.50

175

-3.75

0

-10.00

平均価格

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

価格(千円)/㎡

646

612

604

603

602

612

618

624

639

654

平均変動率

△5.3%

△5.3%

△1.3%

△0.2%

△0.2%

1.7%

1.0%

1.0%

2.4%

2.3%

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都道府県

地価調査

■調査対象範囲の地価調査
調査対象範囲平均価格

300m以内-標準サンプル数
過去1年間の変動率-+−

国⽴マンション

×

300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap●50千円/m2未満 ●50千円/m2〜100千円/m2 ●100千円/m2〜200千円/m2 ●200千円/m2〜300千円/m2 ●300千円/m2〜400千円/m2 ●400千円/m2〜500千円/m2 ●500千円/m2〜600千円/m2 ●600千円/m2〜700千円/m2 ●700千円/m2〜800千円/m2 ●800千円/m2超林地は千円/10a

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物件レポート2018/11/6

⽤途地域■調査対象範囲近辺の⽤途地域
⽤途地域は都市計画法の⼀つで、その場所に建てられる建物の種類や⽤途などを⽰すものです。 ⽤途地域ごとにそれぞれ建ぺい率と容積率が定められており、⽤途地域からある程度周辺環境を推察することができます。

⽤途地域：第1種低層住居専⽤地域
建ぺい率：50 % ／ 容積率：100 %
50

+
−
200
2種住居
60

200
近商
200
1種中⾼

80

300
×
60
近 商 国⽴マンション
80

100
1種低住
50

80
1種低住
50
300m

100 m
500 ftLeaflet | Map data © OpenStreetMap

第1種低層住居専⽤地域：低層住居の専⽤地域

第2種低層住居専⽤地域：⼩規模な店舗の⽴地を認める低層住宅の専⽤地域

第1種中⾼層住居専⽤地域：中⾼層住宅の専⽤地域

第2種中⾼層住居専⽤地域：必要な利便施設の⽴地を認める
中⾼層住宅の専⽤地域

第1種住居地域：⼤規模な店舗・事務所の⽴地を制限する住宅地のための地域

第2種住居地域：⼤規模な店舗・事務所の⽴地を⼀部制限す
る住宅地のための地域

準住居地域：⾃動⾞関連施設沿道サービス業と住宅が調和して⽴地する地域

近隣商業地域：近隣住⺠のための店舗、事務所などの業務利便の増進を図る地域

商業地域：店舗、事務所などの業務利便の増進を図る地域

準⼯業地域：主に軽⼯業の⼯場やサービス施設などが⽴地する地域

⼯業地域：⼯業の利便の増進を図る地域

⼯業専⽤地域：⼯業の利便の増進を図るための専⽤地域■備考
全国の⽤途地域について、⾏政区域コード、都道府県名、市区町村名、⽤途地域分類コード、⽤地地域名、建ぺ
い率、容積率、総括図作成団体名、総括図作成年等を整備したものです。
注意事項
地図上に表⽰される各種アイコンなどの情報は、付近住所に所在することを表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※情報発信元：【国⼟交通省】 http://www.mlit.go.jp

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