平成21年3月期 第3四半期決算短信
平成21年2月6日
上場会社名
ミサワホーム中国株式会社
コード番号1728
URL http://www.misawa-c.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者（役職名） 取締役
四半期報告書提出予定日
平成21年2月13日

上場取引所（氏名） 久延 賢次（氏名） 後藤 重幸

JQ

TEL 086-245-3204（百万円未満切捨て）

1. 平成21年3月期第3四半期の連結業績（平成20年4月1日～平成20年12月31日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は対前年同四半期増減率）

売上高

営業利益

百万円

21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期

％

百万円

5.7

135
119

―

22,431
21,476

経常利益％

百万円

46.1

79
101

―

百万円

167.0

△298
60―％

―
―

潜在株式調整後1株当たり四半期純利
益

1株当たり四半期純利益円銭

21年3月期第3四半期
20年3月期第3四半期

四半期純利益％円銭△25.886.46――(2) 連結財政状態
総資産
21年3月期第3四半期
20年3月期（参考） 自己資本

純資産

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

百万円％

円銭

19,71420,00321年3月期第3四半期 4,751百万円

4,751
5,118
20年3月期 5,118百万円

24.1
25.6

412.07443.792. 配当の状況（基準日）

第1四半期末円銭

20年3月期21年3月期21年3月期（予想）

1株当たり配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―
―――

期末

年間

円銭

―
―
―――

円銭

―
―
―――

円銭

5.00

5.00

―――

―――
5.00

5.00

（注）配当予想の当四半期における修正の有無 無3. 平成21年3月期の連結業績予想（平成20年4月1日～平成21年3月31日）（％表示は対前期増減率）

売上高百万円

通期営業利益％32,7303.0（注）連結業績予想数値の当四半期における修正の有無 無経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益百万円％

百万円％百万円％円銭

500△3.7410

△16.2

60

△82.2

5.20

4. その他(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） 無(2) 簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 無(3) 四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更（四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更に記載されるもの）① 会計基準等の改正に伴う変更有② ①以外の変更
無（注）詳細は、３ページ【定性的情報・財務諸表等】４．その他をご覧下さい。
(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期連結累計期間）

21年3月期第3四半期 11,540,180株
21年3月期第3四半期
10,243株
21年3月期第3四半期 11,531,391株

20年3月期
11,540,180株
20年3月期
6,127株20年3月期第3四半期 9,419,796株※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１．平成20年５月15日発表の連結業績予想の修正は行っておりません。上記の予想は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。なお、上記予想に関する事項は、３ページ【定性的情報・財務諸表等】３．連結業績予想に関する定性的情報をご覧下さい。
２．当連結会計年度より「四半期財務諸表等に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。

- 1 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信

定性的情報・財務諸表等
１．連結経営成績に関する定性的情報
当第３四半期連結累計期間（平成20年４月１日から平成20年12月31日まで）におけるわが国経済は、昨夏以降の世界経済の急速な悪化とそれに伴う急激な円高により、輸出の減少、株価の下落、設備投資の削減が相乗的に進行する中で、雇用・所得環境の厳しさから個人消費が落ち込む等、かつてない速度で悪化しつつ推移いたしました。
住宅業界におきましては、全国的に新設住宅着工戸数が昨年の改正建築基準法の影響による大幅減の反動増で若干上回ったものの、当社グループ（当社及び連結子会社）の営業エリアである中国地方においては、回復の傾向も見られず、主力である個人住宅においても、先行きの不透明感から購入意欲が低下し、依然として厳しい環境が続いております。
こうした状況の中、当社グループは、４月にＯＨＫ総合展示場内（岡山市）に、９月にＴＹＳハウジングプラザ
宇部展示場内（山口県宇部市）に展示棟を建替オープンしました。また12月には、笠岡営業所（岡山県笠岡市）をハローズ笠岡モール内に移転オープンしました。創立40周年記念キャンペーンを継続するとともに、各地域において、新商品現場見学会「ウチコレ」の開催、分譲地見学会「いえ・まちフェスティバル」を開催するなど需要喚起を図ってまいりました。また、50代以上のシニア層をメインターゲットとした平屋建て住宅『ＳＭＡＲＴ ＳＴＹ
ＬＥ Ａ』を新たに販売するとともに、今年度より新規事業として、中古住宅の買取再生事業にも着手いたしました。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間の業績は売上高22,431百万円、営業利益135百万円、経常利益79百万円となったものの、棚卸資産の評価に関する会計基準の適用に伴い、販売用不動産評価損296百万円を計上したことから、298百万円の四半期純損失となりました。

２．連結財政状態に関する定性的情報（１）資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期末における資産合計は19,714百万円となり、前連結会計年度末比288百万円の減少となりました。
資産の部では、流動資産は13,869百万円となり、前連結会計年度末比330百万円の減少となりました。これは主に現金預金が1,268百万円減少する一方、分譲土地建物が428百万円増加し、未成工事支出金が510百万円増加したことによるものであります。
固定資産は5,844百万円となり、前連結会計年度末比42百万円の増加となりました。これは主に展示棟２棟を建替えしたこと等により建物及び構築物が151百万円増加する一方、繰延税金資産が84百万円減少したこと等により投資その他の資産が158百万円減少したことによるものであります。
負債合計は14,963百万円となり、前連結会計年度末比79百万円の増加となりました。これは主に短期借入金が1,268百万円増加し、長期借入金が533百万円増加する一方、社債が500百万円減少し、買掛金が668百万円減少し、工事未払金が339百万円減少したことによるものであります。
純資産合計は4,751百万円となり、前連結会計年度末比367百万円の減少となりました。これは主に四半期純損失298百万円を計上したことによるものであります。
（２）キャッシュ・フローの状況
当第３四半期末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は前連結会計期間末に比べ1,243百万円減少し、2,747百万円となりました。
当四半期連結累計期間における各活動別のキャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の減少額は2,373百万円となりました。これは主に、売上債権の減少123百万円による増加と、たな卸資産の増加871百万円、仕入債務の減少958百万円、未成工事受入金の減少131百万円、及び税金等調
整前四半期純損失276百万円による減少によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の減少額は89百万円となりました。これは主に、定期預金の純減額24百万円による増加と、有形固定資産の取得による支出95百万円による減少によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の増加額は1,219百万円となりました。これは主に、短期借入金の純増額1,027百万円、長期借入金の純増額774百万円による増加と、社債の償還500百万円、配当金の支払額57百万円による減少によるものであります。

－ 1 －
- 2 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信

３．連結業績予想に関する定性的情報
平成20年５月15日に公表いたしました連結業績予想から修正は行っておりません。

４．その他（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
該当事項はありません。
（２）簡便な会計処理及び四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。
（３）四半期連結財務諸表作成に係る会計処理の原則・手続、表示方法等の変更
１．当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
２．通常の販売目的で所有するたな卸資産については、従来個別法による原価法によっておりましたが、第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日）が適用されたことに伴い、個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性低下に基づく簿価切り下げの方法）により算定しております。
これにより、当第３四半期連結累計期間の営業利益及び経常利益は、それぞれ21百万円減少し、税金等調整前四半期純損失は318百万円増加しております。

－ 2 －
- 3 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信

５．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金
売掛金
分譲土地建物
未成工事支出金
不動産事業支出金
貯蔵品
その他
貸倒引当金

2,927,928
47,664
3,062
6,692,314
2,527,440
826,815
6,913
847,439△9,601

4,196,067
145,835
3,503
6,263,825
2,017,335
894,785
6,391
676,691△3,525流動資産合計13,869,978

14,200,910

固定資産
有形固定資産
建物・構築物（純額）
土地
その他（純額）798,6433,863,603
77,295647,189
3,863,603
40,062

有形固定資産計

4,739,542

4,550,856

無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金

52,68738,876

1,082,713△30,365

1,240,851△28,433

1,052,348

1,212,417

投資その他の資産計
固定資産合計5,844,579

5,802,150

19,714,557

20,003,061

負債の部
流動負債
買掛金
工事未払金
不動産事業未払金
短期借入金
未払法人税等
未成工事受入金
引当金
その他

1,693,938
940,076
65,4155,668,860
14,0092,839,501
261,709998,374

2,362,502
1,279,393
15,9784,400,660
34,6322,970,794
412,107
1,404,968

流動負債合計12,481,886

12,881,037

1,559,850

1,026,300

資産合計

固定負債
長期借入金

- 4 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信（単位：千円）当第３四半期連結会計期間末(平成20年12月31日)

前連結会計年度末に係る要約連結貸借対照表(平成20年３月31日)

退職給付引当金
引当金
その他

375,440
170,875
375,298

464,048
204,700308,222

固定負債合計

2,481,464

2,003,270

負債合計

14,963,350

14,884,308

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

1,369,850
886,598
2,477,811△2,394

1,369,850
886,598
2,834,018△1,4204,731,865

5,089,046

19,341

29,706

株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計

19,341

29,706

純資産合計

4,751,207

5,118,753

負債純資産合計

19,714,557

20,003,061- 5 -ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（２）四半期連結損益計算書（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
売上高
売上原価

22,431,856
18,037,132

売上総利益

4,394,723

販売費及び一般管理費

4,259,474

営業利益

135,248

営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
その他

19,5205,491
30,142
26,852

営業外収益合計

82,006

営業外費用
支払利息
その他

101,296
36,937

営業外費用合計

138,234

経常利益

79,020

特別利益
固定資産売却益61

特別利益合計61

特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
販売用不動産評価損

2,711
56,217296,768

特別損失合計355,696△276,614

税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

12,8319,091

法人税等合計

21,922△298,536

四半期純損失（△）- 6 -第３四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（第３四半期連結会計期間）（単位：千円）当第３四半期連結会計期間(自 平成20年10月１日
至 平成20年12月31日)
売上高
売上原価

7,386,700
5,931,698

売上総利益

1,455,001

販売費及び一般管理費

1,434,336

営業利益

20,665

営業外収益
受取利息
受取配当金受取手数料
その他

6,126
2,644
8,493
10,588

営業外収益合計

27,852

営業外費用
支払利息
その他

32,7285,635

営業外費用合計

38,363

経常利益

10,154

特別利益
貸倒引当金戻入額
投資有価証券評価損戻入益

457
444

特別利益合計902

特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損

2,095
55,005

特別損失合計57,101△46,045

税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

3,476
5,039

法人税等合計8,516△54,561

四半期純損失（△）- 7 -第３四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日
至 平成20年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
投資有価証券評価損益（△は益）固定資産売却損益（△は益）固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他△276,614
53,8148,007△135,600△8,940△88,607△33,825△25,011
101,296
56,217△612,711
123,332△871,145△958,444△131,292△90,169△2,274,333

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額

24,983△101,195△22,979△2,373,525

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入
会員権の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
その他△182,818
207,614△95,9291,000△15,297449
3,000△6,773△663

投資活動によるキャッシュ・フロー

△89,419

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
割賦債務の返済による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額

1,027,700
1,415,000△640,950△500,000△24,040△974△57,134

財務活動によるキャッシュ・フロー

1,219,601

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△1,243,343- 8 -第３四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期（単位：千円）当第３四半期連結累計期間(自 平成20年４月１日至 平成20年12月31日)
現金及び現金同等物の期首残高

3,990,456

現金及び現金同等物の四半期末残高

2,747,113- 9 -第３四半期決算短信

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信

当連結会計年度より「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号）及び「四半期財務諸表に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第14号）を適用しております。また、「四半期連結財務諸表規則」に従い四半期連結財務諸表を作成しております。
（４）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（５）セグメント情報〔事業の種類別セグメント情報〕
当第３四半期連結累計期間（自平成20年４月１日

至平成20年12月31日）

住宅請負事
業（千円）

分譲事業
（千円）

ホームイン
グ事業
（千円）

その他事業
（千円）

計（千円）

消去または全社(千円)

連結
（千円）

14,772,027

3,897,371

2,884,269

878,188

22,431,856－

22,431,856

13,923

－

－

1,036

14,959(14,959)－

14,785,950

3,897,371

2,884,269

879,224

22,446,815(14,959)

22,431,856

240,946

38,408258,081

56,186593,622(458,373)

135,248

売上高(1）外部顧客に対する売上高(2）セグメント間の内部売上高または振替高
計
営業利益（注）１．事業区分の方法
販売方法及び商品の存在形態の類似性を考慮して区分しております。
２．各事業区分別の主要な商品等は次のとおりであります。
事業区分

主要商品及び事業内容

住宅請負事業

一戸建住宅、集合住宅及びその他の建築工事の請負

分譲事業

土地、建売住宅及び中古住宅の販売

ホームイング事業

増改築・リフォーム工事

その他事業

不動産の仲介、住宅の保守点検等

３．会計方針の変更
棚卸資産の評価に関する会計基準「四半期連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項等の変更」に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日）を適用しております。この変更に伴い、従来の方法によった場合に比べて、当第３四半期連結累計期間の営業利益が分譲事業で21,558千円減少しております。
〔所在地別セグメント情報〕
当第３四半期連結累計期間（自平成20年４月１日 至平成20年12月31日）
本邦以外の国又は地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありません。
〔海外売上高〕当第３四半期連結累計期間（自平成20年４月１日
海外売上高がないため該当事項はありません。

至平成20年12月31日）（６）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

－ 1 －- 10 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期

第３四半期決算短信

６．生産、受注及び販売の状況(1）生産実績
当社グループでは、生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載を省略しております。
(2）受注状況
当第３四半期連結会計期間における受注状況を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。

事業の種類別セグメントの名称

当第３四半期連結会計期間（自 平成20年10月１日
至 平成20年12月31日）
受注高（千円）

受注残高（千円）

住宅請負事業3,956,029

11,313,805

分譲事業

1,246,424

689,350

ホームイング事業

984,283－

その他事業

301,600－

6,488,337

12,003,155

合計（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．前期以前に受注した工事で請負金額が変更となったものについては、受注高にその増減を含めております。
３．ホームイング事業及びその他事業については、施工期間が短く繰越工事量が少ないため、受注高は販売実績により表示しており、受注残高については表示しておりません。
(3）販売実績
当第３四半期連結会計期間における販売実績を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称

当第３四半期連結会計期間（自 平成20年10月１日
至 平成20年12月31日）

住宅請負事業（千円）

5,035,790

分譲事業（千円）

1,065,026

ホームイング事業（千円）

984,283

その他事業（千円）

301,600

合計（千円）

7,386,700（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間の取引については、相殺消去しております。

－ 2 －- 11 -

ミサワホーム中国㈱（1728）平成21年３月期「参考資料」
前年同四半期に係る財務諸表等（要約）四半期連結損益計算書

科目

当四半期
（平成20年３月期第３四半期）
金額（千円）

Ⅰ

売上高

21,476,033

Ⅱ

売上原価

17,426,061

売上総利益

4,049,972

Ⅲ 販売費及び一般管理費

3,930,643

営業利益

119,328

Ⅳ

営業外収益

86,639Ⅴ

営業外費用

104,841

経常利益

101,126

Ⅵ

特別利益

124

Ⅶ

特別損失

2,877

税金等調整前四半期純利益

98,373

法人税、住民税及び事業税

15,650

法人税等調整額

21,871

四半期純利益60,852(注） 当社は、平成19年10月１日付でミサワホームサンイン株式会社と合併したため、当第３四半期の金額には同社の合併日以降の業績が含まれております。

－ 3 －- 12 -第３四半期決算短信