しんきんの住宅プラン 『安⼼未来』〜スマイルわが家~((⼀社)しんきん保証基⾦保証付)

１．

商品

名 ・ しんきん保証基⾦保証付住宅ローン
住宅プランA

住宅プランB

⼀関信⽤⾦庫令和6年4⽉1⽇現在『安⼼未来』〜スマイルわが家~

住宅プランC

住宅プランD

住宅プランE

※お申込内容により各プランが決定いたします。
２． ご利⽤いただける⽅ ・年齢が満20歳以上満70歳未満で最終返済時満80歳以下の⽅

３．

４．
５．

・当⾦庫の会員または当⾦庫の会員となれる⽅（当⾦庫の営業地域内に居住・住所を有するか、または当⾦庫の営業地域内にある事業所に勤務する⽅）・会社員・公務員の場合は勤続年数1年以上の⽅（「定年退職後の継続雇⽤の特例」に該当する場合は、契約社員・嘱託社員も該当となります）
・法⼈役員の場合は勤続年数3年以上、⾃営業の場合は営業年数3年以上の⽅・年⾦を受給中の⽅（⽼齢や退職を⽀払事由とする公的年⾦を受給の⽅）・安定継続した収⼊があり、かつ申込⼈本⼈の前年の年収が100万円以上の⽅・（⼀社）しんきん保証基⾦の保証を受けられる⽅
・団体信⽤⽣命保険に加⼊できる⽅（保険料は当⾦庫が⽀払います）
・当⾦庫の融資審査基準を満たし返済が確実であると⾒込まれる⽅
お 使 い み ち ・⼀⼾建て(新築・中古)購⼊資⾦(店舗併⽤住宅は居住⽤⾯積50%以上)
・⼀⼾建ての新築資⾦(店舗併⽤住宅は居住⽤⾯積50%以上)
・マンション(新築・中古)購⼊資⾦(100%居住⽤のみに限ります)
・増改築・リフォーム資⾦(エコ関連設備の購⼊・設置を含みます)
・⼟地のみ購⼊資⾦(ただし、隣地購⼊・底地購⼊・家族のための購⼊のみ)
・肩代り資⾦（返済実績1年以上、直近1年間延滞が1度もないこと、借地上建物は対象外）
・付帯費⽤(住替えに伴う住宅ローン残債(売却損))
・上記に関する諸費⽤(登記費⽤・保証料・⽕災保険料・設計監理料・繰上完済⼿数料等)
ご 融 資 限 度 額 ・50万円以上10,000万円以内(1万円単位、借地上の建物の場合は、3,000万円以内）
ご 利 ⽤ 期 間 ・借地以外の場合
1年以上40年以内
返済期間の延⻑
ライフイベント（出産・育児、⼦の⼤学等への進学、家族の介護）発⽣による元⾦返済
据え置き
後に返済期間を延⻑する場合は、当初貸付⽇から40年以内かつ最終返済時年齢が満80歳以下となります
・借地の場合1年以上30年以内※賃借権または地上権に期間の定めがある場合は、その残存期間内に貸付が完済される予定であること

６．

返済期間の延⻑
ライフイベント（出産・育児、⼦の⼤学等への進学、家族の介護）発⽣による元⾦返済
据え置き
後に返済期間を延⻑する場合は、当初貸付⽇から30年以内かつ最終返済時年齢が満80歳以下となります
ご 融 資 利 率 ・当⾦庫所定の利率によります（⾦利については窓⼝でお問い合わせください）【変動⾦利型（周期変動）】ご利⽤の場合・お借⼊後の利率は当⾦庫所定の基準⾦利（いちしん新短期プライムレート）の変更に伴いその変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。⾒直しは毎年4⽉1⽇と10⽉1⽇（休⽇の場合は翌営業⽇）現在の「いちしん新短期プライムレート」を基準として年2回⾏います。⾒直し後の新利率は毎年6⽉（7⽉返済分）及び12⽉（1⽉返済分）の約定返済⽇から適⽤いたします
・変動⾦利型を選択された場合、固定⾦利選択型（固定⾦利特約型への変更)はできません

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⼀関信⽤⾦庫令和6年4⽉1⽇現在
６．

７．

ご 融 資 利 率

【固定⾦利選択型（5年または10年選択）】ご利⽤の場合・固定⾦利選択型（例として5年を選択された場合）についてお借⼊当初の⾦利が適⽤されるのは固定⾦利期間（当初5年）に限ります。固定⾦利期間中は他の⾦利タイプへの変更はできません。5年経過時点で再度その時点での固定⾦利（期間3年､5年、10年のいずれか）を選択することもできますが、その時点での新利率にて再度固定⾦利を選択いただけま
なお、固定⾦利選択の申し出がない場合は、変動⾦利（周期変動）へ変更いたします
ご 返 済 ⽅ 法 等 ・次の中からご返済⽅法を選択していただきます
1. 毎⽉元利均等返済
2. 毎⽉元⾦均等返済※ボーナス併⽤返済については、1または2のいずれの⽅法でもご利⽤できます。なお、ボーナス払いは6か⽉ごととし、ご融資⾦額の50%以内（1万円単位）とします。また、ライフイベント以外の元⾦返済据置期間は、1年以内とします
・ 次のライフイベントに該当する場合は、お申し出の都度、元⾦返済を据え置き利息のみの⽀払いとすることができます。なお、直近3ヵ⽉の本ローンの返済に遅れがないことを条件とします・ ライフイベント
次のいずれかに該当する場合
1. 産前産後の出産休暇の取得、育児休暇の取得、⼦育てに伴う時短勤務による⼀時的な収⼊減少が発⽣した場合
2. ⼦どもが短⼤、専⾨学校、⼤学、⼤学院に在学している場合
3. 介護休暇の取得、介護に伴う時短勤務による⼀時的な収⼊減少が発⽣した場合
・ 元⾦返済据え置きの申出回数に制限はありませんが、元⾦返済据え置き期間は、通算6年以内とします
・ 元⾦据え置き期間は、次のとおりとなります
1. 休業開始⽇（休業開始後にお申込みの場合は申出⽇）の翌⽉の返済⽇から、休業終了⽇翌⽉の返済⽇まで
2. ⼤学等の⼊学予定⽇（⼊学後にお申込みの場合は申出⽇）の翌⽉の返済⽇から、卒業予定⽇の翌⽉の返済⽇まで
3. 本ローン実⾏時点で、上記1.〜3.のライフイベントに該当している場合も、元⾦返済の据え置きが可能です
4. 上記1.〜3.の申込⼈には、連帯債務者も含まれますが、連帯保証⼈・所得合算者は含まれません
5. 元⾦返済の据え置きを⾏う場合、当⾦庫所定の条件変更⼿数料が必要となります
・ 元⾦返済据え置き終了後の返済⽅法
1 最終返済期限を変更しないで、元⾦の毎⽉返済を再開する
2 返済期間を延⻑し、元⾦の毎⽉返済を再開する
上記にかかる延⻑期間は申し出の都度、元⾦返済の据え置き期間の範囲内とします
また、元⾦返済の据え置き後の返済額（元利⾦）は、当初返済額（元利⾦）の50%以上かつ未収利息が⽣じない額とします
・ 変動⾦利型をご利⽤の場合
1. 毎⽉の返済額は5年間（10⽉1⽇を基準⽇とする、お借⼊利率の⾒直しを5回⾏うまで）は変更致しません。したがって、お借⼊⾦利に変更があった場合、元⾦と利息の内訳を調整致します

2. 5年ごとに返済⾦額の⾒直しをする際、返済額が増加する場合は、旧返済額の 1.25倍を上限とします。

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８．

ライフイベン
ト発⽣時の元⾦返済の据え置きの申込時にご⽤意いただくもの９．

⼀関信⽤⾦庫令和6年4⽉1⽇現在
・ライフイベント発⽣時の元⾦返済の据え置きのお申込みの際には、次の書類等をご⽤意ください
1. 産前産後の出産休暇の取得、育児休暇の取得、⼦育てに伴う時短勤務による場合出産休暇・育児休暇の取得や時短勤務の状況（期間など）がわかるもの（写）※⺟⼦⼿帳、育児休業取扱通知書、勤務先に提出した申請書※勤務先から受領した休暇・時短勤務承認書等
2. ⼦供が短⼤、専⾨学校、⼤学、⼤学院に在学中の場合
⼦供が短⼤、専⾨学校、⼤学、⼤学院に在学していることがわかるもの（写）※⼊学通知書、在学証明書、学⽣証等
3. 介護休暇の取得、介護に伴う時短勤務による場合介護休暇の取得や時短勤務の状況（期間など）がわかるもの（写）※介護休業取扱通知書、勤務先に提出した申請書※勤務先から受領した休暇・時短勤務承認書等
担 保 ・ 保 証 ⼈ ・(⼀社)しんきん保証基⾦の保証をご利⽤いただきますので原則として保証⼈は必要ありま
せん
・年収合算者及び担保提供者は連帯保証⼈または連帯債務者となります
・担保は不動産（⼟地､建物）に対して、当⾦庫が第1順位の抵当権を設定させていただきます・担保物件（建物）に対して⻑期⽕災保険（原則として保険料は⻑期⼀括前払い）に加⼊し１０． 保

証ていただききます
・保険⾦額は建物の時価としていただきます
料 ・保証料につきましては、ご融資利率に下記年利率を上乗せし毎⽉お⽀払いいただきます
なお、保証料率の上乗せはご利⽤期間の全期間となります※お申込内容により決定した各コースに応じた保証料率が上乗せ⾦利となります
住宅プランA 住宅プランB 住宅プランC 住宅プランD 住宅プランE

年0.07%

年0.13%

年0.18%

年0.26%

年0.36%

１１． ⼿ 数 料 等 ・住宅ローンご融資に伴い、下記の取扱⼿数料をお⽀払いいただきます・住宅ローン取扱⼿数料（不動産担保取扱⼿数料を含む）33,000円（税込）※当⾦庫営業地域以外の不動産調査の場合は別途 33,000円（税込）加算
・繰上償還⼿数料（固定⾦利選択型の固定⾦利特約期間の場合）
⼀部繰上償還⼿数料 22,000円（税込） ・ 全部繰上償還⼿数料 55,000円（税込）（上記以外の場合）
⼀部・全部繰上償還⼿数料 3,300円（税込）
・変更⼿数料
担保権の変更⼿数料 5,500円（税込）
証書貸付条件変更⼿数料 5,500円（税込）
・ 原則として団信に加⼊いただきます。
１２． 団体信⽤⽣命保険（団信）※がん団信（がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信⽤⽣命保険）の保険料は当⾦庫が負担いたします。
・がん団信の他、以下の団信を選択することができます。
1. リビング・ニーズ特約付団体信⽤⽣命保険（⼀般団信）2. 3⼤疾病保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信⽤⽣命保険
3. しんきんフルサポート団信（信⽤⾦庫団体信⽤就業不能補償保険・3⼤疾病保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信⽤⽣命保険）※がん団信との重複加⼊はできません

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しんきんの住宅プラン 『安⼼未来』〜スマイルわが家~((⼀社)しんきん保証基⾦保証付)
⼀関信⽤⾦庫令和6年4⽉1⽇現在
・ 上記1.〜3.の保険料の⼀部をお客様にご負担いただきます。
1.「⼀般団信」にご加⼊の場合（ご融資⾦利に年0.1％プラス）
2.「3⼤疾病団信」にご加⼊の場合（ご融資⾦利に年0.2％プラス）
3.「フルサポート団信」にご加⼊の場合（ご融資⾦利に年0.3％プラス）
・ 連帯債務でご利⽤の場合「夫婦連⽣団信」で、連帯債務者の夫婦それぞれに住宅ローン残⾼全額を付保できます※詳細につきましては、当⾦庫の融資窓⼝にお問い合わせください
・ 苦情処理措置：本商品の苦情等は、当⾦庫営業⽇に、営業店またはコンプライアンス統括
１３． 苦情処理措置
部署（9時〜17時、電話：0191−23−6111）にお申し出ください。
紛争解決措置
紛争解決措置：東京弁護⼠会（電話：03−3581−0031）、第⼀東京弁護⼠会（電話：03-3595−8588）、第⼆東京弁護⼠会（電話03−3581−2249）の仲裁センター等
で紛争の解決を図ることも可能ですので、利⽤を希望されるお客さまは、当⾦庫営業⽇に、上記コンプライアンス統括部署または全国しんきん相談所（9時〜17時、電話：03−3517−5825）にお申し出ください。
また、お客様から、上記東京の弁護⼠会（東京三弁護⼠会）に直接お申出いただくことも可能です。
なお、東京三弁護⼠会は、東京都以外の各地のお客様にもご利⽤いただけます
その際には、1お客様のアクセスに便利な地域の弁護⼠会において東京の弁護⼠会とテレビ会議システム等を⽤いて共同で紛争の解決を図る⽅法（現地調停）、2当該地域の弁護⼠会に紛争を移管し、解決する⽅法（移管調停）もあります
詳しくは、東京三弁護⼠会、当⾦庫コンプライアンス統括部署または全国しんきん相談所にお問い合わせくださいの他 ・ お申込に際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない
１４． そ場合もございますので、あらかじめご了承ください。また現在のご融資利率やご返済の試算については当⾦庫の本⽀店にお問い合わせください
１２． 団体信⽤⽣命保険（団信）

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