特集

地球環境とともに三菱地所グループでは、「 基本使命」に「地球環境への配慮」を掲げ、中期経営計画「アクション2010」において
環境負荷低減に取り組む姿勢を明確にしました。事業活動を通じて、持続可能なまちづくりをリードしていきます。

［大手町・丸の内・有楽町地区の環境への取り組み］

働く人も訪れる人も心地よい街をめざして進化を続ける「大丸有地区」

1

三菱地所がめざすのは
将来にわたり魅力のある「まちづくり」
1894年に丸の内初のオフィスビルとして「三菱一号館」が竣工。
それから約100年、丸の内は日本を代表するビジネスセンターとして成長してきました。
三菱地

さまざな取り組みが持続可能なまちづくりを推進しています

所㈱が丸の内再構築計画をスタートさせたのは1998年。
第1ステージとして、2002年に「丸ビル」がオープン
し、2007年に「新丸ビル」がオープンするなど、丸の内再構築が進むにつれて、ビジネス以外の目的で丸の内

三菱地所㈱ビルアセット開発部長

谷澤 淳一

を訪れる人々が増加しました。
「将来にわたり魅力ある街であり続けるためには、
街

弾プロジェクトとして、
昨年「丸の内パークビル」
が竣工、にも進化が必要です。
丸ビルのオープン以降、ほかの「三菱一号館」も1894年当時の姿を可能な限り復元

地権者様の建て替えも続き、丸の内は大きな変化を遂し、2010年4月に美術館としてオープンしました。
こう

げました。
ビジネスに特化したオフィス街から、情報もして、100年の時を超えて「三菱一号館」は、進化を遂人も集まる街へと進化することで、街としての価値が高げる丸の内の新たなシンボルとして甦ったのです。
大手

まってきたのだと思います」と、
三菱地所㈱ビルアセット

町・丸の内・有楽町地区（以下「大丸有地区」）の面積は開発部長の谷澤は語っています。

約120ha。
その3分の１を所有する地権者として三菱地

そして2008年、丸の内再構築の第2ステージが始
まり、
まちづくりの面的な「拡がり」と文化・芸術・歴史などの街の機能の「深まり」をめざしています。
その第一08 三菱地所グループ CSR報告書 2010

所は、この先の100年も「大丸有地区」が魅力ある街であり続けるように「まちづくり」
を続けていきます。

丸柱のドライミスト

屋上緑化

気温が上昇すると自動的にドライミストを噴射し、噴霧気化熱により周辺温度を下げます。

屋上の植物や土壌の水分が蒸散することで気温を下げ、室内に熱が伝わりにくくなります。

なり、官民協調で一体的なまちづくりが進められています。

まちづくりガイドラインが「大丸有地区」
としての調和を生む「環境のために何かを我慢したり、快適性を犠牲にしたりするのは本末転倒です。
働く人が快適で、効率良く仕事1988年に設立された大手町・丸の内・有楽町地区再ができるようなまちづくりをめざす内にCO2削減にもつな

開発計画推進協議会（以下「大丸有協議会」）
は、
大丸有

がったというのが、本来のあり方だと思います。
この街に地区の約70社の企業・団体の地権者からなる組織です。

来ると気持ちが良い、
この街で働きたい、と言われる街に

当初は、
ハード
（建物）
の更新を目的に、地権者が集まってしたいです」と、
谷澤は想いを語ります。

街の将来像を議論していましたが、時代の要請に応じた「大丸有地区」
では、地域における環境イベントや取り

まちづくりを行うためにソフト面やエリアマネジメント、特組みも行っています。
年々参加者が増加している「打ち水に最近では環境面についての議論も行われています。

プロジェクト」や「エコキッズ探検隊」
は、「大丸有地区」の

この「大丸有協議会」と東京都・千代田区・ＪＲ東日本と夏のイベントとして定着しました。
2006年に始まった「朝で、街の将来像を議論・共有する場として、
1996年に「大EXPO in Marunouchi」
は、2009年4月から「丸の内朝

手町・丸の内・有楽町地区まちづくり懇談会」が設置されま大学」に発展し、出勤前の1時間を利用した市民講座としした。
その成果として2000年に「まちづくりガイドライン」て新たな交流の場となっています。
また、2009年10月かが策定されました。
機能的なら始まったエコポイントシステム「エコ結び」は、「大丸有

歩行者ネットワークの整備や地区」
でスイカやパスモで食事や買い物をするとさまざままとまった緑化など、
大丸有

なエコメニューと交換できるポイントがたまります。
また、地区の開発はこの「ガイドラ

お買い上げ金額の一部が自動的に地区内のエコ活動にイン」に従い開発することと寄付され、気軽にエコ貢献ができると好評です。

特 集 1 ： 丸 の 内 再 構 築「 第 2 ス テ ー ジ 」

丸の内仲通り丸の内マップ

N

皇居外苑
りそな・
マルハビル
（SPC による保有）

晴
海
通
り

三菱東京
UFJ 銀行
大手町ビル

JA ビル

（SPC による保有）
日比谷濠

千代田線日比谷駅

馬場先濠

三田線日比谷駅

日
比
谷
線
日
比
谷
駅

三田線大手町駅
千代田線大手町駅

千代田線二重橋前駅

東京會舘
丸
の
内
4th

国際ビル

丸
丸
の
内 有楽町 内7th ビル 6th

有楽町電気ビル の

新有楽町
ビル

有
楽
町
線
有
楽
町
駅

岸本ビル

富士ビル

丸
の
内
3rd

馬
場
先
通
り

丸の内仲通りビル

丸
の
内
2nd

丸の内パークビル・
三菱一号館

新東京ビル
新日石
ビル

丸
の
内
1st

行
幸
通
り

丸の内仲通り

新国際ビル

楽

東京銀行
協会ビル

みずほコーポレート銀行本店ビル

大手町ビル（SPC による保有）

丸の内二丁目ビル
丸の内ビル

新丸の内ビル三菱ビル

日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行
本店ビル

半
蔵
門
線
大
手
町
駅

大手町一丁目第 2 地区
第一種市街地再開発事業( 仮称 )
丸の内

1-4 計画

丸ノ内線東京駅

大名小路

有

経団連会館

和田倉濠

日比谷通り

丸
の
内
5th

ザ・ペニンシュラ
東京

JR

地球環境とともに緑が広がる一号館広場
丸の内パークビルと三菱一号館美術館の中庭。木々の間に小鳥の姿も見られます。

町駅

丸ノ内線大手

東
西
線
大
手
町
駅

町

駅

三菱総合
研究所ビル

東京国際フォーラム

有楽町
イトシア（連結子会社による保有）

JR
京
葉
線
東
京
駅

東京交通会館（連結子会社による保有）

丸の内南口

丸の内中央口

丸の内北口

東京ビル

丸の内オアゾ

丸ノ内
ホテル

新大手町ビル

丸の内
北口ビル

首都高速

都心環状

線

JR 東京駅

永代通り

JFE 商事ビル
朝日生命
大手町ビル（SPC による保有）

日本ビル

首
都
高
速
都
心
環
状
線

● 所有ビル● 第 1 ステージ
● 第 2 ステージ

2010年9月現在

JXビル※一部他社との共有・区分所有建物、共同事業を含みます。

大和呉服橋ビル

日本銀行

三菱地所グループ CSR報告書 2010

三菱樹脂ビル（SPC による保有）● 丸の内ビル2002 年 8 月竣工● 日本工業倶楽部会館・
三菱 UFJ 信託銀行本店ビル
2003 年 3 月竣工● 丸の内北口ビル（丸の内オアゾ）
2004 年 8 月竣工● 東京ビル2005 年 10 月竣工● 新丸の内ビル
2007 年 4 月竣工● ザ・ペニンシュラ東京
2007 年 5 月竣工（同年 9 月オープン）● 丸の内パークビル・
三菱一号館
2009 年 4 月竣工

●（仮称）
丸の内
1-4 計画● 大手町一丁目
第 2 地区第一種市街地
再開発事業

09

特集 1［大手町・丸の内・有楽町地区の環境への取り組み］「大丸有地区」
から環境情報を発信するエコッツェリア「丸ビル」のオープン以降、丸の内は365日、人が集まる街になりました。
しかし、オフィスのほかに店舗やレストランが入ったことでビルは多機能化、高層化し、エレベー
タの台数が増えたり、夜間や休日にも照明や空調が稼働するようになりました。
「大丸有地区は賑わいを得ました
が、人が集まると環境には負荷がかかります。そこで、環三菱地所㈱都市計画事業室 副室長

境配慮をまちづくりの中に織り込んだサステナブルデベ

井上 成

まなイベントを通じて、環境への気づきを促進しています。

ロップメントという考え方が必要になりました」
と、三菱地

また、
「新丸ビル」10 階にあるエコッツェリアは、次世所㈱都市計画事業室副室長の井上は説明します。
2006年秋、「大丸有協議会」
は環境ビジョン研究会を

代低炭素型技術実証オフィスとして運営されています。

立ち上げ、環境やエネルギーの専門家、行政を含めた2009年10月からは、輝度、照度を調節して自分にとっメンバーとともに「大丸有環境ビジョン」
を策定しました。

て快適な執務空間をつくれる知的照明と、壁から伝わる

そのビジョン実現のための組織として、2007年、有限責任輻射熱を利用した空調システムの実証実験を行ってい

中間法人 大丸有環境共生型まちづくり推進協会
（当時）
（※）

ます。このように、生産性、快適性を高めると同時にCO2（以下「エコッツェリア協会」）
が発足。
この組織が進める活削減にも貢献できる

動には、大丸有地区の地権者はもちろん、入居テナント

未来型のオフィス空や、働く人も参加可能です。最新の環境性能を備えたビ間を三菱地所はこれルに順次建て替えていくだけではなく、利用者の意識やからも提案していこ行動が伴うことで初めて環境は改善に向かいます。そのうと考えています。

ために、「エコッツェリア協会」
は環境情報の発信やさまざ

次世代低炭素型技術実証オフィス※「一般社団法人 大丸有環境共生型まちづくり推進協会」（ 現在）

知的照明システム

LED グリッド照明

除湿・冷却分離空調

デシカント空調機

自動制御ブラインドOFF

天井輻射パネル輻射冷暖房システム（天井面・壁面）
LED タスク照明（調光+ 色温度）

エアフローウィンドウ

実証オフィス断面イメージ

10 三菱地所グループ CSR報告書 2010

床吹出空調

パーソナル空調デスク（今後設置予定）

壁輻射パネル

リサイクルタイルカーペット

新丸ビル「生グリーン電力」
で
都市と地方との連携をめざす

エネルギーの導入には限界があります。
このため、
ほかの
地域と連携できないかと検討していたところ、東京都と出
光興産と議論して生まれたのが『生グリーン電力』です。
こな試みをスタートさせました。
通常のグリーン電力は、
風

れからも、東京と地方とがお互いに利益を得られるよう力、
太陽光、
バイオマスなどの再生可能エネルギーで発電な関係を築いていきたいと思います」と、井上は語ります。

された電力を「グリーン電力証書」という形に置き換えてそのほかの活動として、
三菱地所グループでは2009

購入します。
購入者は、従来の系統電力を使用しますが、年9月に三菱自動車工業の電気自動車「i-MiEV（アイ・

購入分のグリーン電力を使用しているとみなされます。

ミーブ）」を3台導入一方「生グリーン電力」
は、
グリーン電力そのものを発し、大丸有地区と「横電所から購入者に直接送るというものです。
青森県六ヶ浜 ラ ンド マ ー クタ

所村の風車で発電された電力や北海道の水力で発電

ワー」において役員された電力を出光興産㈱によって設立されたPPS（※）が車や一般業務用車と東北電力・東京電力の送配電網を使って新丸ビルに供して使用しています。

給します。
これによって「みなし」ではなく、青森県や北海また、両地区におい道で発電された電力を直接「新丸ビル」で使用するこて、
急速充電器や普とが可能になりました。
「新丸ビル」の全電力を生グリー

通充電用コンセント

ン電力に切り替えることでCO2排出量を年間約2万トンを順次設置するなど（従来の約3分の2）
削減することができます。

電 気自 動 車 の 普 及「新丸ビルは20kWの太陽光パネルを取り付けていますが、ビル全体の電力使用量に比べるとその発電量はわずかです。
大丸有地区内では設置スペースや再生可に協力しています。

新丸ビル● Vo i ce ●能エネルギー自体の賦存量に限りがあるため再生可能

今後の「生グリーン電力」普及に期待します

新丸ビルの生グリーン電力導入

り、昨年度から太陽エネルギー機器の導入に補助金を出し「新丸ビル」の生グリーン電力は、風力だけでなく、水力やバイオマス発電をミックスしています。

東京都は再生可能エネルギーの導入・普及に力を入れておています。しかし、再生可能エネルギーの利用拡大は都内だけでは難しく、地方との連携が不可欠です。
この た び「 新 丸ビル 」というとてもシンボリックなビル

自然エネルギーを利用した発電（想定）
バイオマス発電10％に、「 生グリーン電力」の供給という先進的な取り組みが結 実したことを 大 変 嬉しく

新丸ビル

思っています。

CO2 排出量をこれまでの1/3 に削減
水力発電
40％

風力発電
50％

地球環境とともに2010年4月、三菱地所は「生グリーン電力」という新た

今後は、都心で新しいビルが建つ時、地方では市民出資や※再エネクレジットによる地元企業の取り組みによる新しい風車建設が進むような仕組みができないか検討してい
ます。

電力会社の
送電線

出光グリーンパワー（特定規模電気事業者）

都心の低炭素化とともに、地方の経済が潤うような地域間

東京都環境局 都市地球環境部
再生可能エネルギー担当課長 連携をめざしたいと考えてい浦谷 純一 氏ます。

※Power Producer & Supplier（特定規模電気事業者）

三菱地所グループ CSR報告書 2010

11

特集

［住宅部門における環境への取り組み］“お客さまの心地よい暮らしのためのエコ”を考えて2

快適なエコ住宅の開発

太陽光発電システム
太陽熱利用給湯システム
機能特化バルコニー
湿式外断熱工法
床チャンバー型空調システム

スマートエコウィンドウ
沿道、境界塀緑化
外周部ウッドデッキ

駐車場台数0一括高圧受電と太陽光発電を組み合わせた次世代エコマンション

吉祥寺エコマンション模型㈱メックecoライフは、
三菱地所グループが開発する集合住宅において環境に配慮したデザインや再生可能
エネルギー導入などの提案、研究を行っています。
集合
住宅への太陽光発電の導入は、コストが高いことや、発電設備のメンテナンスなどの課題がありました。
こうした課題を解決するためにメックecoライフは、
新築マンショ
ンへ「一括高圧受電」と「太陽光発電」
を同時に導入する
新たなモデルを開発しました。
そして2009年8月、国土交通省の「新たな温室効果ガス削減環境事業モデル」において「集合住宅における一括高圧受電導入とあわせた太陽光発電普及モデル」
が選定されました。

㈱メックecoライフ
常務取締役 唐澤 眞二

一括高圧受電とは、建物で使用する電力を一括で購入すどうか、というプラスの発想からこのモデルが生まれましる方式のことです。
工場やテナントビルなどでは以前から行

た」と、
メックecoライフ常務取締役の唐澤は説明します。

われていましたが、集合住宅に導入されたのは今回が初め

この モデ ル は 、三 菱 地 所 ㈱ 独 自 の エコシステムてです。
マンション全体で使用する電力を高圧のまま一括受「soleco（ソレッコ）」
として導入され、パークハウスシ

電し、電圧を低くして各戸へ分配します。
一戸単位ではなくリーズ初となる「パークハウス駒込染井」に採用されましマンション一棟で電力を購入するため、電気代を抑えることた。
「電気代を節約すると同時に、環境にも配慮できる。

ができます。
「一括高圧受電方式の場合、共用部分の受変電

こうした経済性、合理性に裏打ちされたエコこそが、
今

設備は建築主負担でなく、高圧一括受電サービス事業者が求められているのだと思います」と、唐澤は語ります。
三

負担するため、
この受変電設備の建築主の費用負担が不要

菱地所では、
今後も新築マンションや既存のマンションへになります。
その分の建設費を太陽光発電設備に充当しては「ソレッコ」の導入を進めていきます。

12 三菱地所グループ CSR報告書 2010

先駆的な環境技術を導入した
近未来型エコマンションを販売
地所がメックecoライフと共同で企画した近未来型エコマンションです。
外断熱工法をはじめ、太陽光発電とLED照明を採用。
太陽熱利用給湯システムを集合住宅で初めて各戸別に導入しました。
また、
自転車や公共バス、レン「エヴァリエ」
モデルルームの外観

国産材を使用した健康で長く暮らせる家

タカーを利用するライフスタイルを想定して、駐車場を設戸建住宅での取り組み

置していません。
設計面の取り組みとしては、
水回り設備

2009年10月、三菱地所ホーム㈱は設立以来培っての近くに機能特化バルコニーを設置。
外気の中で気持ちきた環境技術とパッシブ設計手法を融合させた新エコ

良く洗濯物が干せ、
生活動線としても機能的な空間が生

ライフ住宅「エヴァリエ」
を発表しました。
全館空調「エア

まれました。
このように「吉祥寺エコマンション」
では、
地

ロテック」
と、
高気密高断熱設計などを盛り込み、現時点

球環境と調和した豊かな暮らしを楽しむという、新たなで考えられる最先端の環境技術が活かされています。
まライフスタイルを提案しています。

た、
自然エネルギーを利用し、エネルギー負荷を削減す

以上のような先駆的な環境技術が評価され、2009

るパッシブ設計を採用。
例えば、壁面緑化をほどこした

年11月、「吉祥寺エコマンション」
は省CO2対策を推進す

吹き抜け、
コンサバトリーは、
季節によって使い方を変えるリーディングプロジェクトとして、
国土交通省の「住宅・られる半戸外の空間です。
冬場は大きな窓から太陽が建築物省CO2推進モデル事業」に認定されました。

差し込む温室として、夏場は天窓と窓を開閉することで「これからのマンションは環境性能の高さだけをア

半戸外のテラスとして使用できます。

ピールするのではなく、
このマンションに住めば、
このよ

ほかにも、
CO2や有害な排気ガスを一切発生しない

うな新しい暮らしができます、という生活提案をしていく

電気自動車を居室と直結した室内に取り込むカースタ

ことも必要だと思います」と唐澤は語ります。
また、販売

ジオという新たな空間を提案しています。
さらに「エヴァ

方法にもこだわり、「吉祥寺エコマンション」
ではモデル

リエ」
では、
2009年の冬から、温度・湿度、
採光の効果な

ルームや華美なパンフレットをつくらず、できあがったどのデータ測定を開始し、3ヶ年計画で新たな環境技術

マンションを実際に見学していただいて販売するなど、の開発・導入をめざします。
また三菱地所ホームは、国産材の活用も進めています。

徹底したエコを貫いています。

太陽光発電システム

一括高圧受電システム

2009年までに土台や大引きに国産ヒノキを使い、構造用合板にも国産針葉樹合板を使用することで国産材の使用率は35%になっています。
今後、床組材にカラマツなど

パークハウス駒込染井「エヴァリエ」のコンサバトリー

三菱地所グループ CSR報告書 201013

地球環境とともに武蔵野市に建設中の「吉祥寺エコマンション」
は、
三菱

特集 2［住宅部門における環境への取り組み］
国産の間伐材を使用したエンジニアリングウッドを採用することで使用率を50%まで高めることをめざしています。
住む人が環境のために我慢や無理を強いられるのであれば、それは理想のエコ住宅とは言えません。三● Vo i ce ●2×4の建材に使用できる国産材を探して全国へ
2×4 の建材はほとんどが外国産です。そこで全国の製材所を回り、2×4の建材として使用可能な国産材を探菱地所ホームは、
健康で長く暮らせる住宅を提案するしました。ヒノキは古くから日本で使われており、誰もがと同時に、さらなる環境負荷低減に向けて研究開発を良いと思う木材です。ところが、２×４工法の基準として
は強度が足りません。試行錯誤の末、ヒノキを集成材に続けています。

することで、強度の問題を解決することができました。今後も、カラマツや杉などの国産間伐材を使用した建材開発を進めていきます。

三菱地所ホーム㈱建設センター
発注統括室長小沼 伸太郎国産ヒノキ材の土台・床根太

ステークホルダーミーティング 三菱地所ホーム㈱と㈱メックecoライフの取り組みについて
環境共生を推進する三菱地所グループの取り組みの中から、今回は三菱地所ホーム㈱の新エコライフ住宅「エヴァリエ」と㈱メックecoライフの集合住宅における取り組みについて、ステークホルダーの皆さまとディスカッションを行いました。

■開催日時・場所
2010 年 3 月 11 日（木）16:00〜18:00「赤坂ハウジングギャラリー」「住まいラボ赤坂」（東京都港区赤坂 7 丁目）■メンバー（所属・役職は当時）
社外

河口 真理子 氏㈱大和総研 経営戦略研究部長

辰巳 菊子 氏㈳日本消費生活アドバイザー・コンサルタント協会 常任理事 環境委員長

谷口 信雄 氏

東京都環境局 都市地球環境部 課長補佐
（再生可能エネルギー担当）

中西 清隆 氏㈱日経 BP 日経エコロジー 副編集長
社内鴇田 隆 三菱地所㈱ 商品企画部長
平生 進一 ㈱メックecoライフ 取締役社長
唐澤 眞二 ㈱メックecoライフ 常務取締役
月田 徹 三菱地所ホーム㈱ 執行役員設計センター長
西貝 昇 三菱地所㈱ CSR推進部長

14 三菱地所グループ CSR報告書 2010

■いただいたご意見から（河口氏）
住宅設備メーカーとの協同は、環境面と機能面が合理化され向上するので歓迎すべき。
「 給湯のパイプが長
いと暖かくなるまで沢山の水を使うのがもったいない」という細かい配慮もほしい。
（辰巳氏）
資源やエネルギーだけではなく緑化も最大配慮事項。
緑や自然界の香りは精神バランスにとても効果がある。
また古いマンションを住みやすく修復するのもエコ。
これからはもっと力を入れて取り組む課題ではないか。
（谷口氏）
一括高圧受電と太陽光発電を組み合わせたマンショ
ンでは初期コストとランニングコストを明確にした点は評価できる。将来的に生グリーン電力マンションをやってはどうか。
（中西氏）
エコマンションに住めばいいというわけではない。どう維持していくのか、住む人のコミュニティづくりも大切。マスコミも注目するので、先進的なモデルとなってもらいたい。

基本的な考え方と実績とともに、三菱地所㈱の各事業グループ

三菱地所グループでは、「基本使命」に基づ任者」を任命しています。

およびグループ会社各社に「環境管理責三菱地所グループ環境基本方針
三菱地所グループは、環境管理体制を整備するとともに、環境法令・規則を順守し、環境へ

三菱地所グループでは、環境に関するコ
ストとその効果を把握することを目的とし

き、「三菱地所グループ環境基本方針」
を制定しています。

［環境会計の考え方］［環境マネジメントシステムの構築・運用］て、環境会計を集計し、公表しています。
集計にあたっては、
環境省「環境会計ガイド

三菱地所グループでは、環境負荷が相ライン2005年版」を参考にしながら、環対的に大きい組織ではISO14001の外境保全活動との関連性を明確にすることの配慮と環境負荷の低減を実践することによ

部認証を取得し、環境負荷が相対的に小を主眼として、独自の集計基準を定めていり、環境保全に努め、事業活動を通じて持続可さい組織ではISO14001に準じた非外ます。
この集計基準では、
環境保全基準コ

部認証による環境マネジメントシステム

ストを分類し、ISO14001の目的・目標に

（EMS）
を構築し、
運用しています。
2009

基づく環境保全活動との関連性を明確に能な社会の実現に貢献します。

1. 低炭素社会形成への寄与
資源、エネルギーの効率的な利用を積極的に

年度は、三菱地所㈱PM・リーシング/ビル

しています。
なお、集計範囲はISO14001

用を推進し、低炭素社会の形成に寄与します。

アセット事 業グループ（ 三 菱 地 所ビルの認証を取得している組織です。

2. 循環型社会形成への寄与

マネジメント㈱、㈱三菱地所プロパティマ

実践するとともに、再生可能エネルギーの利

企画・開発・設計・施工・運営・管理・解体などの事業活動の全ての段階において、リデュース（廃棄物等の発生抑制）、リユース（再使用）、リサイクル（再生利用）に努め、循環型社会の形成に寄与します。

ネジメントおよび㈱北菱シティサービスとweb 集計基準、コスト分類、集計範囲は

ホームページ参照

同一認証）と三菱地所㈱住宅事業グルー
プ、㈱三菱地所設計、
三菱地所ホーム㈱、㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ［2009年度の環境会計集計結果］（㈱ロイヤルパークホテルと同一認証）、

2009年度の環境会計の総計は、
投資額

生物多様性に配慮し、自然と調和した魅力あふれ㈱横浜スカイビル、
三菱地所藤和コミュニでは66,497千円、費用額では2,862,708

るまちづくりを通じて、新たな価値創造や環境とのティ㈱の計7組織がISO14001の認証取千円でした。
投資額に計上した内訳は、
三得による運用を行いました。

菱地所㈱のPM・リーシング/ビルアセット

また、
非外部認証の環境マネジメントシ

事業グループおよび㈱横浜スカイビルの

3. 自然調和型社会形成への寄与

共生に努め、
自然調和型社会の形成に寄与します。

4. 環境コミュニケーションの推進
環境に関する情報を積極的に開示し、社会との幅広いコミュニケーションを通じ、様々なステー
クホルダーとの連携と協働に努めます。

5. エコロジカルなひとづくり
社員の環境保全意識の向上を図り、実効性の高い環境活動を実践するため、環境教育、啓発活動を実施し、エコロジカルなひとづくりに努めます。

ステムを三菱地所㈱（オフィス活動）、
三

合計で、既存空調機器へのインバータ

菱地所リアルエステートサービス㈱、メッ

制御採 用による省エネ工事（約61%）、

ク情報開発㈱で運用し、主にオフィスの照明機器の効率化工事（約23％）、
既存

環境管理活動を行っています。

ビル屋上への高反射塗装施工（約16％）

web 環境マネジメントシステム構築状況

はホームページ参照

費用額に計上した内訳では、
目的・目標コ
ストが全体の約78% を占めています。
費

制定 :2004 年 5 月 1 日
改正 :2006 年 1 月 1 日 /2010 年 4 月 1 日となっています。

［環境目標と取り組み実績］

用額の目的・目標コストの中では、
三菱地所のPM・リーシング/ビルアセット事業グ

三菱地所グループではISO14001の認

ループのアスベスト除去ほかの対策工事証取得組織を中心に、低炭素社会実現、の費用が約半分を占め、ついでビルの外

三菱地所グループでは、環境を含めた循環型社会形成などに向けて、それぞれ装点検・補修、
ガラス飛散防止フィルム貼

CSR 全般に関する審議を行う「CSR 委員の組織の環境目標に沿った取り組みをり付けなどが多くなっています。
特徴的な会」の事前協議の場である「環境協議会」

推進しています。
ビルや住宅の省エネル費用としては「エコッツェリア協会」
を主体

を2009 年7 月、2010 年2 月の2 回開催

ギー、
廃棄物の排出抑制などについて引とした環境イベントやシンポジウムなどのし、各組織の環境への取り組み状況、
環

き続き取り組むとともに、
環境関連イベ

費用が約７% を占めています。
過去3ヶ年

境目標などについて協議しました。
推進ントの開催などの特徴的な活動も行っての環境会計の投資額、費用額の推移は体制としては、
グループ環境経営推進のいます。

ホームページをご覧ください。

［環境経営推進体制］

責任者として「環境担当役員」
を任命する

web 組織ごとの詳しい取り組み状況はホームページ参照

web 2009年度の詳しい集計結果はホームページ参照

三菱地所グループ CSR報告書 201015

地球環境とともに［グループ環境基本方針］

低炭素社会形成に向けて
ビル事業

ビルの運営管理におけるCO2 排出量削減に向けた取り組み

テナントの皆さまと一体となった「地球温暖化対策協議会」の開催

地域冷暖房によるエネルギー効率の向上

三菱地所㈱が管理するISO14001対象

三菱地所㈱が管理するISO14001対象の丸の内熱供給㈱（地域冷暖房事業）
は、ビル30棟における2009年度エネルギー

ビル30棟におけるエネルギー使用実績

社内に環境対策検討委員会を設置し、使用量は、639万6,354GJ、CO2排出量

は、電気の使用が総エネルギーの約8割

省 CO2・省エネルギーを実現すべく、所は30万1,680トン-CO2で、2008年度と比を占め、用途別ではテナント分が過半を有施設の環境性能向上に積極的に取り較してエネルギー使用量で35万860GJ、占めています。こうした状況を踏まえ、横組んでいます。

CO2排出量で1万2,553トン-CO2減少し浜を含む首都圏のビルを対象に、2008年

2009年4月には、大丸有地区内での再開ました。

11月より各ビルで「地球温暖化対策協議

発・建替計画に併せ、「大手町カンファレン

対象ビルにおいて夏季空調設定温度の緩会」を設立し、テナントの皆さまと一体とスセンターサブプラント」（冷水専用）と「丸

和を実施し、また、冬季には給湯の一部なった省エネ活動を推進しています。

の内二丁目センター」（メインプラント）の2

停止や照明の一部消灯、空調設備の効率

本協議会は、春季と秋季の年2回開催すつの新設プラントが竣工しました。

的な運転を実施し、2009年度の単位床ることとしており、テナント向けに作成した

この２つのプラントでは、インバータター

面積あたりのエネルギー使用量（原単位）

省エネに関する冊子「エコビル・スタイル」

ボ冷凍機などの高効率な熱源機器を採用

は2008年度と比較して2.47GJ/m²からを配付した上で、「東京都環境確保条例」

するとともに、負荷変動に柔軟に対応する

2.34GJ/m² に減少し、CO2原単位排出量

および「省エネルギー法」
改正の概要を説

制御システムを導入することにより、エネ

は 5kg-CO2/m²減少し110kg-CO2/m²と明したり、ビルで実施している省エネへのルギーの有効利用やCO2 の削減に努めてなりました。

取り組みや具体的な削減目標の説明、テいます。
さらに、隣接する地区との連携シス

2010年度も引き続き各ビルの使用量目

ナントの皆さまの省エネの取り組み方法

テムを構築することを進め、効率的なエネ

標値を2009年度比1.0%以上の削減とのご紹介などを行っています。また、春季

ルギーの地区間利用や安定供給の向上実し、テナントの皆さまと一体となった省エの協議会では、省エネと併せた「環境対策

現をめざしています。

ネ活動により、地球温暖化防止に取り組

強化月間」（6〜9月）に向けて、廃棄物の今後も「大丸有地区」
で効率的なプラント

んでいきます。

分別強化もお願いしています。

運営、エネルギーの面的な有効利用などに取り組み、高効率な新設プラントの設置■三菱地所ISO対象ビルのCO2 排出量と■原単位の推移
三菱地所ISO対象ビルのCO2排出量と原単位の推移
600

122

105

108

272

276

87

400

294

115

110

314

302

167

200
0

【千t・CO2】 1990
CO2排出量2005

2006

CO2排出量2007 2008
原単位排出量および既設プラントのリニューアルを進め、

150

2025年には「大丸有地区」のエネルギー100

効率を2007年比30％向上し、CO2 排出50

量の原単位30％削減をめざしています。

02009 【kg-CO2/m2】【年度】原単位※CO2排出量は、実際に合わせて電気事業者別排出係数により算定しています。
※対象ビル数は建て替え、売買などにより年度により異なります。
※1990年については建て替え前のビル（旧丸ビルなど）を含めています。

■三菱地所ISO対象ビルのエネルギー使用量と■原単位の推移
三菱地所ISO対象ビルのCO2排出量と原単位の推移
10,000

2.50

8,000
6,000
4,000
2,000
0

2.51

2.50

2.6
2.47

2.5
2.34

2.15
4,151

6,515

2005 2006【千GJ】 1990
エネルギー使用量
エネルギー
使用量

6,415

6,747

6,396

2.2

2.1
2007 2008 2009【GJ/㎡】
原単位使用量 【年度】原単位

16 三菱地所グループ CSR報告書 2010

エネルギー用途別使用実績のグラフ
はホームページ参照

2.4
2.3

5,990

web エネルギー種類別使用実績および、

丸の内二丁目センター

住宅事業

注文住宅事業

今後はエアロテックの効率をさらに高め、「エコポイント対象の住宅基準」への対応についてエアロテックと太陽光発電
によるゼロエネルギー住宅

設置することで、最終的には普及性の高い現実的なゼロエネルギー・ゼロCO2 住宅の開発をめざしています。
このほかに三菱地所㈱では、従来より分譲マンション

三菱地所ホーム㈱が2009年に発表した新も、機能的なサッシや外付ブラインドなどの省エネ性能について、高効率な潜熱回

エコライフ住宅「エヴァリエ」
は、高気密高の省エネルギー部材も検討しています。

収型ガス給湯器やペアガラスの採用を標

断熱性能や全館空調「エアロテック」など

準仕様としてきましたが、
今般、
節湯効果

の最新技術と、
自然エネルギーを利用しの見込める水栓器具等を標準仕様に採たパッシブ設計を採用することで、従来の用することにより、2009年12月8日以降

省エネルギー住宅に比べてエネルギー

着工する新築分譲マンション「パークハウ

消費量の約40% 削減を達成しました。

ス」
シリーズは、
原則としてすべての物件「エアロテック」
は、一台の室内機だけで家がエコポイント対象となる省エネ基準に中の冷暖房と換気を24時間コントロール。

適合することになります。

一年中快適な室温を提供するだけでな

ロイヤルパークホテルでは、2008 年3

三菱地所では、
環境配慮・省エネ向上を重く、各室で温度コントロールができるので、月より着工した冷熱源設備改修工事を視したマンションの供給を行っており、今エネルギーの無駄を防ぐことができます。

2010年3月に終えました。ガス式を電気

ホテル事業

CO2 排出量削減に向けた
取り組み

後とも環境への配慮に努めながら暮らし

式に更新した1期工事（2009年3月竣工）

を豊かにする生活空間の創造に一層注力の年間実績値を検証したところ、熱源とな

していきます。

るターボ冷凍機2基、マイクロターボ冷凍機1基からのCO2 排出量を2008年度比
10.5%、1990年度比25.4% 削減すること

マンションの管理組合への環境配慮提案
三菱地所藤和コミュニティ㈱（マンション・ビルの総合管理事業）
では、
主に竣工後
3 年を経過したマンションの管理組合に対して「省エネ計画書」を作成し、省エネ
ルギー提案を行っています。
2009 年度
は45件の提案を行いました。

ができました。今後も、CO2 排出量削減に向けた取り組みを進めていきます。
自然エネルギーの利用● Vo i ce ●お客さまの満足の声が開発の励みになります「エアロテック」開発当初は、全館空調そのものが一般に認知されていませんでした。問題が生じたときに電機メーカーと三菱地所ホーム㈱が常に一緒に対処し、開マンション管理運営における省エネル発を継続してきました。試行錯誤が続きましたが、両社ギーとして、
電気使用量の多くを占めるが一緒に動くことによってノウハウが蓄積され、その後共有廊下、エントランス、外周部分などのの開発にも活かすことができました。

照明のタイマー設定時間の見直しや、契導入されたお客さまのお話しを伺うと、ご家庭によって約電力量の適正化など、生活環境の維持に注意し、
きめ細かな提案を行っています。

使い方が異なるものの「エアロテック」への満足度は高く、とても励みになります。今後は、赤坂のモデルルーム
での実測データをもとに、エアロテックの効率を高め、省三菱地所ホーム㈱エアロテック研究所 所長

エネルギー化をさらに進めていきたいと考えています。

村上 剛志

三菱地所グループ CSR報告書 201017

地球環境とともに一般的な太陽光発電パネル24枚程度を自然調和型
社会形成に向けて

循環型社会形成に向けてビルから排出される各種廃棄物リサイクル

新 丸ビル、横 浜ランドマークタワー、日比谷国際ビル、
新青山ビル、
赤坂パーク「自然環境情報ひろば
丸の内さえずり館」の運営ビルで、2009 年 度 の 中 水 使 用 量は 約
三菱地所㈱ではビルの管理・運営におい

455,211m³となり、水資源の削減を進

新有楽町ビル1階に所在し、
三菱地所㈱

て、
テナントの皆さまへ廃棄物分別の啓めています。

が社会貢献の一環として運営している当発活動を進め、
一部のビルでは生ごみを飼料や肥料にリサイクルするなど、
リサイ

1.14

クル率の向上に取り組んでいます。

60,000

51.2

51.0

53.0

53.5

21,977

23,672

23,18924,33940,000

60

2,000

40

1,000

22,811
20

0
【千kg】
廃棄物総量

2005

2006

2007

廃棄物総量

2008

1.09

1.10

1.04
0.98

2,725

53.2

20,0001.2

3,000■三菱地所ISO対象ビルの廃棄物総量とリサイクル率の推移

館は、身近な自然に親しみ、学び、考える■三菱地所ISO対象ビルの水道使用量と原単位の推移

0
【千㎥】
水道使用量

2,836

2,816

2,849

1.0

いただける施設です。
館内では、
環境団
体との協同により、さまざまなテーマで開催する企画展のほか、セミナーやワー

2,676

クショップを通して自然環境に関する情報を発信しています。
また、丸の内周辺で
2005

2006

水道使用量

2007

2008
原単位

0
2009【年度】【㎥/㎡】
原単位行うフィールドイベントには毎回多くの参加者が集まっています。
http://www.m-nature.info

0
2009【年度】【％】リサイクル率きっかけの場として、
どなたでもご利用

リサイクル率● Vo i ce ●web 廃棄物、種類別排出量と主なリサイクル

先はホームページ参照

ビルにおける
水資源の有効活用「分別三ツ星事業所」に
5年連続で認定㈱横浜スカイビルは、
2009年11月29日「自然環境情報ひろば 丸の内
さえずり館」運営担当者の声「都心に、こんな場所があるなんて!」「丸の内に、こんなに生きものがいるなんに開催された「横浜環境行動賞/ 推進者て!」と、初めて来館される方の多くは、ま

表彰式」
において、
分別・リサイクルに徹底ず当館の存在に、次に丸の内エリアの自然の豊かさに驚かれます。年齢も職業も

三菱地所㈱では、ビルの使用水量を抑えして取り組んでいる大規模事業所に与えるため、トイレや給湯室の水量調整などられる「分別優良事業所（分別三ツ星事業の改善策を実施し、水使用の合理化を所）」に、5年連続で横浜市より認定されま

進めています。
三菱地所㈱の2009 年の

した。
この賞は、
ゴミの分別品目が適切でISO14001対象ビルの水道使用量実績あり、分別が徹底されていること、またリサは、
267 万5,572m³で床 面 積あたりのイクル可能なものはすべてリサイクルしてに情報を提供するだけでなく、一緒に調原 単 位 は0.98m³/m²となり、2008 年いることが選考基準となり、
横浜市内20

べたり考えたりすることで、自然環境に度実績と比較して水道使用量は6.1% 減

事業所が認定されました。
その中でも本ビ

少し、原単位は0.06m³/m² 減少しまし

ルは、複合ビルとしての受賞という点や、た。
2010 年度も引き続き2009 年度比本賞設立以来5年連続で受賞していると各ビル目標1% 減をめざして、継続して改いう点が評価されました。

さまざまな方々が、当館を学びの場、憩いの場、また情報交換の場として、それぞれの目的で利用されているため、私たちの毎日も変化に富んでいます。
来館者の方からの疑問や質問には、単対する興味を深めてもらえるように心がけています。身近な自然に目を向け、都会に棲む生きものと私たちの生活がつながっていることに気がつくと、視野が広がり、新たな好奇心も湧いてくるもの

善を実施します。

です。訪れるたびに新たな知識を得るこ

また、
冷却塔のブロー水、厨房などの排とができるのも、水を浄化してトイレの洗浄水に再利用

当館ならではの
魅力ではないでするなど、中水の有効利用を行っていま

しょうか。

す。
2010 年3 月時点で中水を利用して三菱地所㈱CSR推進部

いるビルは、丸ビル、三菱UFJ 信託銀行
本店ビル、丸の内北口ビル、東京ビル、
18 三菱地所グループ CSR報告書 20102009 年「ヨコハマはG30」推進者表彰式

古澤 紀（写真左）深須 布美子（写真右）エコロジカルな
ひとづくり

環境負荷低減に向けて設計監理事業の環境配慮提案を義務付けています。

環境キャンペーンを開催
地球環境とともに土地売買契約にあたっては、汚染に関しての土地売主の責任・負担を明確にし、㈱三菱地所設計（設計監理事業）
では、
建築物のライフサイクルで発生する環境負荷は設計段階で低減できるとの考えのも

必要に応じて対策を実施しています。
web 土壌汚染調査から引渡しの流れはホームページ参照

三菱地所㈱では、社員の環境意識の向上を図るため、2000年度から毎年
「環境キャ
ンペーン」
を開催し、
有識者による講演会やと、環境問題に積極的に取り組んでいま

パネル等の展示会を行っています。
2009

す。
特に発注者への環境共生技術の提案

年6月の環境月間にはCSRデザイン&ラン

をISO14001環境マネジメントシステムの中核に位置付けています。

米国・英国における環境性能評価の認証取得（※）
代表取ドスケープ設計事務所㈲（当時）

締役の平松宏城氏を講師に招き、「米国でのグリーンビルディングへの意識の高まり」

三菱地所設計が多くの環境共生技術の提案を行ったプロジェクトの一例として、

米国では、
ロックフェラーグループ社がと題して講演いただき、三菱地所およびグ

2009 年3月に竣工したミドリ安全㈱発2008 年より、新 規 開 発 事 業 全 物 件でループ会社の多くの社員が聴講しました。

注による「ミドリ安全本社ビル」
があります。

アリ
LEED（※）認証取得をめざすこととし、講演では、米国におけるグリーンビルディン

風の通り道「ブリーゼパス」
を利用した省

ゾナ州およびジョージア州の開発物件

グへの意識の高まりとLEED認証制度など

エネ空調システでLEED 認 証を取 得しました。
また、既について説明をム等を提案し、持存 の 保 有ビルにおいても認 証 の 取 得

受け、
今後世界的

続可能な社会の作業を進めており、
ニューヨークにおいに競争力を高め

構築と地球環境て同社が保有するマグローヒルビルがていくための施の保全に寄与す

LEED 認証を取得しました。
同じくニュー

策について学びる快適で環境にヨークにて保 有するタイムライフビル

ました。

やさしい建築物のEnergy Star 評価（省エネ化を推進※ CSRデザイン＆ランドスケープ株式会社（現在）となりました。

ミドリ安全本社ビル（東京都渋谷区）

web 環境共生技術の詳細はホームページ参照

マンションにおける土壌汚染対策

環境キャンペーン講演会する制度）のさらなる向上をめざした取り組みを進めています。
一方、
英国でも、

CSR講演会を開催

三 菱 地 所は 新 規 物 件 の開 発にあたり
BREEAM（※）の認証の取得に積極的に

三菱地所㈱では、グループ会社を含めた取り組んでいます。
中でもセントラル・セ

経営層、
幹部社員を対象として毎年10月

ント・ジャイルズは申請時最高ランクでのCSR推進月間に「CSR講演会」を開催あったExcellent を取得しています。

しています。
幅広いCSRのジャンルからその年の社会情勢に応じて講演テーマを選

三菱地所㈱住宅事業グループでは、
すべ

定していますが、
2009年度は「不動産事ての開発物件の用地取得について、事業にとっての生物多様性」
をテーマに、㈱

前に土壌汚染調査を行い、必要に応じてレスポンスアビリティ 代表取締役の足立対策・処理をしています。

直樹氏にご講演いただきました。

用地取得にあたっては担当者がチェックシートを使ってチェックし、さらにその内容を専門調査会社がチェックします。用
地取得の際には、専門調査会社による調査報告書の添付・提出を義務付け、用地取得の判断後は汚染の危険性の有無に関わらず、専門調査会社の詳細調査

マグローヒルビルセントラル・セント・ジャイルズ※ LEED:Leadership in Energy&Environmental Design→米国グリーンビルディング協会による建造物の環境性能評価システム※ BREEAM:Building Research Establishment Environment
Assessment Method→英国建築研究所による建造物の環境性能評価システム

CSR講演会
三菱地所グループ CSR報告書 201019