全日とやまニュース 26 号 (1)BN

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（公社）全日本不動産協会・（公社）不動産保証協会 富山県本部会員の会報誌

保証R E AL E STAT

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第26号

ご挨

拶
（公社）全日本不動産協会

富山県本部長小 竹 茂 樹夏本番の天候が続いておりますが、会員の皆様方には日ごろから本協会の運営、活動に御協力頂き誠にありがとうございます。
昨年は、会員皆様の協力で、創立 50 周年を盛大に祝うことが出来ました。
また、昨年度の富山県での新規不動産業開業数は 25 件あり、全日への入会比率は 48％でありました。その結果、お蔭をもちまして全日全体では全国で３位の表彰を受けることが出来ました。
51 年目の今年は低金利の状況が突く中で、土地についての需要は非常に強いものがあり我々にとってもチャンスと捉えたいと考えております。
中古住宅流通事業におきましても、富山県中古住宅流通促進協議会の活動の事務局団体として、今年も一層取組みを強化していく所存です。
特に相続した物件の処分等について信頼して任せてもらう業者としての力量アップを図る為、研修事業に力を入れていきますので、積極的な参加をお願い致します。
最後に、全日富山県本部事務所のレイアウトを一新して、会員が集える空間をつくりましたので、気軽に訪問して活用して下さい。

(2) 全日とやまニュース 26 号

平成28年度
平成28年度

通常総会の開催（公社）全日本不動産協会

富山県本部事務局

第51回公益社団法人全日本不動す。」と全日の歴史並びに県内の景気状況や住宅着産協会富山県本部、第43回公益社団法人不動産保工件数等の状況や新幹線開業後を踏まえたご挨拶

証協会富山県本部および第40回全日本不動産政並びに、協会の更なる発展と地域貢献される様に治連盟富山県本部の通常総会が平成28年5月17日と激励の祝辞を頂戴しました。司会は㈱ベストの高（火）に富山市下野の富山県市町村会館に於いて開㟢誉史氏がされ、総務委員長の高倉亜洲夫氏より、催されました。

『平成28年3月31日現在の正会員数177名に対し、小竹本部長より「富山県本部は昨年の7月に50周総会出席者51名、委任状96名合わせて147名で本年記念事業を行い、全国各地から沢山の方がお越総会が成立する』旨の報告があり開会致しました。

し頂き、「富山県に来て良かった」との感想を多く議長には、有限会社サンワの西尾公博氏、副議長にの人に頂きました。新規会員開業比率も50%弱のは、富山中央エステート合同会社の赤井晋一氏が実績を上げております。皆さんと共に元気で明るい指名されました。配布してありました議案書にもと公益社団法人として、県民の皆さんに認められるづき全日の報告並びに保証の報告事項そして、日団体として前進をしたいと思っております。また、政連の報告や審議は慎重なる上にも厳格に採決さ取引主任者から取引士に格上げとなりましたので、れました。

それを自覚して、協会としての力を発揮して頂きた

平成27年度は、新規会員目標12社に対しましいと思います。」との挨拶後、来賓の富山県土木部て、13社の実績を果たすことが出来ました。今年

建築住宅課 課長 寺井健雄様から、「富山県本部様

度は新規会員加入13社を目標に「当協会も県と連には、日頃から協会の健全な発展に多大なる役割を携をして会員の事業推進に取組こと」「何事にも恐果たして頂いております。昨年は栄えある創立50れず、力強く果敢に挑戦して行きましょう。」と、周年の節目を迎えられましたが、この間適正な取大いに盛り上がり閉幕となりました。

引の推進や不動産に関する知識の普及等幅広い活動を展開され、業界の健全な発展に指導的な役割を果たしてこられました事に対し、感謝申し上げま

富山県建築住宅課課長

不動産保証協会富山県本部

寺井健雄氏

議長

赤井晋一氏

全日本不動産協会富山県本部

全日本不動産政治連盟

議長

議長

西尾公博氏

小竹茂樹氏

全日とやまニュース 26 号 (3)

第 1 回 法定業務研修会

研修委員長

高㟢

誉史

平成28年5月17日（火）富山県市町村会館にて、査不足から発生することが多いことから、今回基礎平成28年度第1回法定業務研修会を開催致しまし的な調査方法等をお話しいただき、たいへん参考た。当日は112名の参加人数のもと小竹本部長に開になりました。

会のご挨拶をいただき開会致しました。

当日は、研修会後に総会等の開催もあり研修会

第一部は、富山県中古住宅流通促進協議会 事務の進行が慌ただしいものとなり、皆様からの質問を局長 野村保正様より平成27年度の事業についての受ける時間を充分に確保できなかったことが反省総括をお話しいただきました。平成27年度は相談点として残りましたが、最後に大坪副本部長に閉会件数も大幅に増加し、協議会発足時より蒔いてこのご挨拶をいただき無事閉会となりました。

られた種が漸く芽生えてきた1年になったのではないかと感じました。これから花を咲かせるという段階に於いての野村事務局長のご勇退は残念でなりませんが、大輪の花を咲かせられるよう会員一丸となって取り組んで参りましょう。また、野村様には小竹会長より協議会発足時からのご尽力に対して感謝の意を込めて花束の贈呈が行われました。
第二部は、株式会社富山地価調査センター代表
取締役 法澤智機様より「不動産土地取引における調査と注意点」についてご講義いただきました。土
地取引におけるトラブルは、目に見えない部分の調

第 2 回 法定業務研修会
平成28年7月5日（火）富山県市町村会館にて、富山県中古住宅流通促進協議会 事務局長
野村保正氏への花束贈呈

研修委員長

高㟢

誉史

分かり易く感じました。

平成28年度第2回法定業務研修会を開催致しまし

第二部は、一般財団法人 不動産適正取引推進機た。当日は85名の参加人数のもと小竹本部長に開構 調査研究部 調査役 室岡彰様より「最近の法令会のご挨拶をいただき開会致しました。

改正等ならびに賃貸借に係る法律と賃貸借取引に第一部は、株式会社アイビジネスコンサルタンツ

おける留意点」についてご講義いただきました。以代表取締役 丹羽誠様より税制改正のポイントにつ前より事務局宛に賃貸借関連の質問が多く寄せらいてお話しいただきました。空き家譲渡所得の特別れておりましたので、今回の演題を企画させていた控除の特例や免税事業者がインボイスを発行できだきました。民法の賃貸借と借地借家法の賃貸借なくなる件について等、我々の業界にも関係する改の違い等を分かり易くご説明いただきました。

正点が多くございましたが、簡潔にまとめられたレジュメに沿ってご説明いただきましたので、とても最後に田中副本部長に閉会のご挨拶をいただき無事閉会となりました。

(4) 全日とやまニュース 26 号

開業セミナーを開催しました
平成28年６月１日（水）午後２時より、全日不動産会館の２階において不動産開業セミナーが開催

組織拡大委員会

鳥居由美子

また、参加者のオブザーバーという立場で車屋不動産の車谷さんも参加頂きました。

されました。今回は３名の方が参加されました。既

開業セミナー担当者として一人でも多くの新規に開業申請中の男性がお一人、新会社を設立予定

開業者を増やすべく、たとえ参加者が少なくとも心の男性がお一人、そして２度目の開業セミナーご参込めてセミナーを開催しております。是非会員の皆加の女性がお一人いらっしゃいました。

様も開業を検討中の方をお誘い頂き、セミナー参加

セミナーではレジュメに従い、田中組織拡大委員の勧誘お願いできたらと思います。

長の挨拶から始まり、宅地建物取引業についての業界の話、そして長井事務局長の事務手続きの説明がなされました。
その後少人数の話しやすさもあり、ファースト企画の宮崎さんの的確なアドバイスや、田中委員長の核心にせまった開業における税務対策など、普段なかなか聞くことができないお話もありました。

富山市支部だより

富山市支部長田中賢治

平成28年度県本部は創立55周年に向け200社体

８月５日現在、新規会員は3名と４ヶ月が過ぎた制の構築を掲げ、今期は13社を新規会員目標とし事からすると遅れています。そのことをも含めて今ております。富山市支部は年間8名の新規会員目標

後のミ－テング等は更に充実した中身の濃い物にを掲げ、教育の拡充を併せて実地計画をしており、していくつもりですので、通達等がFAXされて来ま

また、全日本不動産事業協同組合とも併せて教育したら富山市支部皆様の数多くの参加をお待ちしの相乗効果を高めていきたいと思います。ております。

これまでの活動としましては、4月26日富山第一ホテルにて役員会、通常総会を行いました。議題は執行部メンバーの決定（前期と変更無し）、年9回の支部行事を実施すること、ミーティングは日中のみでなく夏季は早朝での実施も取り入れる等を決定しました。6月16日は第２回役員会を同じく富山第一ホテルで開催しました。議題は中古住宅促進協議会に如何に参画するか、又、全日本不動産事業協同組合をも含めた支部として如何に整合性を保つことが出来るか等を話し合いました。7月14日は立山町の温泉「湯めごこち」にてリクリエ－ションの一環としてバ－ベキュー大会を実施しました、参加者は温泉に入浴したり、雑談に花を咲かせたりで楽しい一時を過ごしました。ただ急な欠席者が3名あり主催者側からすると毎度の大変迷惑な話で反省を促します。

全日とやまニュース 26 号 (5)呉西支部だより

呉西支部長

大坪隆

６月７日（火）11時30分から高岡駅前『 せせらぎ亭 』にて、ランチミーティングを開催しました。16名に参加頂き情報交換・各自近況報告・質問タイムと流れていき伝達事項として、サクドウプ
ランの作道さんから７月20日（水）14時より 瑞龍
寺門前レストラン『やすらぎ庵』にて呉西支部開催の4回目となる開業セミナーの案内があり、会員の方々に協力依頼がありました。セミナー当日は、不動産賃貸業２名・建築内装業２名・人材派遣業２名・不動産会社従業員１名の合計７名の参加を頂き、時節柄、資格を取得して開業したいとの意見等

追伸…この支部便りを作成している、７月29日があり、中身の濃いセミナーだったように感じられ天気予報では、晴れ、最高気温34度とのこと。皆ました。

さんがこの文章を目にされるころには涼しくなっているとおもいます。
…早く秋になってくれることを期待して新川支部だより

新川支部長

高倉亜洲夫

（Ⅰ）平成28年5月10日第16回新川支部28年度（Ⅱ）平成28年7月15日新川支部役員会が滑川市

総会が滑川市民交流プラザにおいて会員18

民交流プラザにおいて、役員6名参加により行わ名（内委任状出席6名により）の参加によれ、当日は中古住宅流通促進協議会の桑島事務局り開催されました。

長に特別参加をいただきました。

今年度一部役員改選があり、次のとおりに決まりました。

今回決定されたことは下記の通りです。新川地
区の中古住宅流通促進員（仮称）が次のとおり決まりました。

新川支部長

高倉亜洲夫

たかくら不動産

副 支 部 長

車谷伊佐一

車屋不動産

副 支 部 長

西尾公博

㈲サンワ

金山

俊夫

㈲エフ・ピイ富山
ステーション

上市地

区

奥村

富樫

真田宏一

㈲エステート不二

滑川地

区

西尾

赤井

高田重夫

㈱星良工務店

魚津地

区

金山

伊藤

伊藤

甚宰

伊藤建設㈱

黒部地

区

車谷

大上戸

奥村

義隆

㈲エステート立山

入善・朝日地区

米沢太富樫宗治

㈲フジ企画

理監

事事

総合調

整高倉正副田(6) 全日とやまニュース 26 号

新会員紹介
株式会社 デュエット
Q1.会社の設立はいつですか？
当社は昭和60年［東工務店］として富山に設立後、平成19年に「株式会社デュエット］を設立いたしました。平
成26年10月より事業拡大のため、不動産業を始めました。
Q2.はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください。
長年建設業を営んできた経験を生かし、さらに建設の幅を広げていきたい。街中の空き家・空き地等を利用して、土地・建物セットでお客様に安く提供していきたい。という思いから自社での仕回答者：代表取締役 東 幸夫

トでお客様に新築住宅を提供できることです。
Q4.不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
建設業を行っております。仕入れた物件で建売新築住宅をつくっています。
Q5.趣味や特技があれば教えてください。
釣りが趣味です。最近では海釣りに良く行きます。
Q6.今後の抱負について一言
今年の目標は、自社製品の建売新築住宅を20棟です。今後は、年間100棟の建売住宅をつくっていくことを目指しています。

入れ・販売を行うため不動産業を始めました。

目標に達成するたQ3.不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）

れに力を入れてい建売新築住宅を作っていく上で、自社での一貫めにも物件の仕入きたいです。

した仕入れ・施工・販売を行えるため、ローコス株式会社 不動産の Stepup
Q1.会社の設立はいつですか？
個人で始めたのは平成25年9月です。
法人として会社登録は平成26年4月からです。
Q2.はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください。
もともと不動産業をしていて独立しました。
Q3.不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
任意売買などをしていて、お客様から「ありがとう」と言われることです。お客様の人生の１ページに携われ、さらに感謝されることです。
Q4.不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
とくにしていません。

回答者：代表取締役 吉村 征一郞

Q5.趣味や特技があれば教えてください。
歴史小説を読むのが好きです。とくに中国史が好きで「三国志」や「水滸伝」などよく読みます。
あとは、車やバイクで走るのがすきです。以前は車は「RX8」バイクは「VTR」に乗っていました。今は手放しましたが時間が出来ればまた乗りたいです。
Q6.今後の抱負について一言
任意売買にこだわらず、中古の販売、土地の売買、収益売買などなんでもやっていきたいです。
今後、増えてくると思われる相続などトータル的な不動産を目指していきたいです。

全日とやまニュース 26 号 (7)株式会社 ウィスタ
Q1.会社の設立はいつですか？
平成18年の１月です。
Q2.はじめられたきっかけ
は？もしくは前職をお聞かせください。
前職は地元富山のビルダーで20年間勤め、住宅事業部にも所属増改築事業部の取締役もしておりました。
Q3.不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
不動産業は始めたばかりですが、今までも住宅に特化した事業展開をして新築から増改築リ

回答者：代表取締役 江村 克也

様の他にも、地域の皆さまに広くご利用戴いております。
Q5.趣味や特技があれば教えてください。
仕事以外にも地域のボランティア活動に積極的に参加しており、自主防災会、防犯見守隊のリーダーをして頑張っております。
Q6.今後の抱負について一言
会社を設立して10年、今年から全日の新入会ですが私も60才になりますので、計画的に次世代にいいかたちでバトンタッチして、今までお付き合いしたお客様に末永くフォローしてくれる会社になればと思っています。

フォーム、メンテナンスまでお手伝いしてきましたが、よりトータルにサポートできると思っております。
Q4.不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
自社事務所にカフェギャラリー、セミナールームを設けており本業でおつきあいしたお客株式会社 佳栄建設
Q1.会社の設立はいつですか？
昭和58年です。
Q2.はじめられたきっかけ
は？もしくは前職をお聞かせください。
建設業をしておりますので、それとリンクする形で仕事の幅を広げる目的で宅建免許を取得しました。
Q3.不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
お客様に任せて頂ける仕事の幅が広がったこ

回答者：木村 敬生とはよかったと思います。窓口が１ヵ所の方がお客様も便利だと思います。悪かったことは今のところありません。
Q4.不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
建設業をしております。店舗・工場等の新築・修繕、住宅のリフォーム等を行っております。
Q5.趣味や特技があれば教えてください。
映画鑑賞です。最近はブルーレイの普及のおかげで、自宅でも気軽に高画質な映像を楽しめるようになりました。DVDには戻れません。
Q6.今後の抱負について一言
不動産業を始めてまだ間もないですが、お客様のお役に立てるように、また、お困り事の相談にしっかりと対応していけるように力をつけていきたいと思います。

(8) 全日とやまニュース 26 号

全日ステップアップトレーニングのご案内
宅地建物取引業に初めて従事する方はもちろんのこと、日々の実務の基本的心得や、物件調査、契約書の知識など、宅地建物取引業務に必要な法律・制度等、多くの宅地建物取引業に従事する方に役立つ研修です。
平成28年 9月6日
（火）9:30〜

日時

場所

新入社員の方の研修にも最適です！
富山県市町村会館
富山県富山市下野９９５­３

全国不動産会議大会のご案内
平成28年 10月20日（木） 場所日時

仲間を増やそう！
！

宮城県江陽グランドホテル

新入会員募集中！！

会員の皆様方の知人、関連する業者さんで、宅建業を始められる方がいらっしゃったら是非ご連絡下さい。

今後の主なスケジュール
9月 6日
9月 9日
9月14日
9月16日
9月23日
10月 1日
10月20日
11月 8日
12月 7日

㈫
㈮
㈬
㈮
㈮
㈯
㈭
㈫
㈬

全日富山ステップアップトレーニング研修会
富山県中古住宅流通促進協議会セミナー
不動産業開業セミナー
富山県中古住宅流通促進協議会セミナー
富山県中古住宅流通促進協議会セミナー
賃貸住宅の住環境向上セミナー
全国不動産会議大会（宮城県）
法定業務研修会（第３回）
不動産業開業セミナー

編 集 後 記
不動産川柳・旅行記・etc…大募集 !!

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全日ONN

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会員の皆さんこんにちは、今回の全日ニュースはいかがだったでしょうか？さて、今年も暑い夏が過ぎ去ろうとしています。夏の風物詩の高校野球や特に今年はオリンピックでの県出身者の活躍があり、例年以上にテレビにくぎづけの皆様も多かったのではないでしょうか。さて不動産業界も新幹線開業効果もあってか、取引が活発になってきたとの話も多く聞くようになってきています。私もこの流れに乗り遅れないように頑張っていきたいものです。
（北村 ㈲匠住宅 ）行きつけのお店の紹介やペット自慢等、皆様の投稿お待ちしております。受付随時メール
又は FAX にて事務局へご投稿下さい。
優秀作品には年度末に素敵なプレゼントがある？かも…

全日とやまニュース保証E
R E AL E STAT

富山県市町村会館
朝日町
全日富山会館
入善町
滑川市
ボルファートとやま
江陽グランドホテル
富山県市町村会館
全日富山会館

第26号

発行日：平成 28 年 8 月 20 日
発行人：（公社）全日本不動産協会富山県本部
企画広報委員会
発行所：〒930-0046 富山市堤町通り 2-1-25
TEL 076-421-1633 FAX 076-421-6188
E-mail：info@toyama.zennichi.or.jp
U R L：http://toyama.zennichi.or.jp