2010年度 経営方針
『第2次中期経営計画の最終年度に向けて』

2010年5月14日
大和ハウス工業株式会社

業績結果と2010年度計画

売上高

営業利益（億円）

15,28916,184（億円）

17,092 16,909
16,098 16,100

856

891

800
735660
627

2005

2006

2007

2008

2009

2010

※中計当初目標
18,500

2005

2006

2007

2008

2009

2010

※中計当初目標1,150© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

1

2009年度の振返り2009年度の重要戦略

戸建住宅事業の構造改革

実施内容¾改革プロジェクトの実行による営業利益率改善（前期0.8％→実績1.9％）¾原価低減（実績64億）¾成長事業（リフォーム・環境エネルギー）へ人材再配置（リフォーム事業へ280人、環境エネルギー事業へ110人）

マンション事業の戦略再構築¾マンション管理戸数の拡大（旧コスモスライフの買収→197,882戸）

リフォーム事業の体制強化¾リフォーム営業拠点の新規設置（拠点69ヶ所→81ヶ所）

環境エネルギー事業の拡大¾東・中・西・九州の広域4ブロック制の導入¾営業・設計・工事の増員（676人→1,048人）¾事業拡大に向けた拠点設置（全国28ヶ所）¾「レフボファクトリー」「LED街路灯」等の販売開始

投資基準の厳格化¾投資委員会の運営（投資実績 1年目1,536億円

機能集約を中心としたコスト削減¾業務効率化・機能集約等による経費削減（販管費実績162億）

2年目998億円）© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

2

2009年度の事業トピックス【フォレオせんだい宮の杜】•分譲戸建と一体の商業施設開発•2009年11月オープン•142区画、32店舗

環境配慮型商品

総合不動産開発【xevoFU】※1•年間光熱費を最大約77%削減•2009年8月～販売開始•販売実績 1,734棟【セジュールエコハ】•賃貸住宅に太陽光発電を標準装備•2009年11月～販売開始•販売実績 14棟
【LED街路灯】•販売実績 1,821灯【レフボファクトリー】•販売実績 2,337灯【DSハイブリッドクイック工法】• マンション大規模修繕における低騒音、低粉塵の環境配慮型工法• 受注実績 49棟

AfterBefore

リフォーム【賃貸住宅リフォーム】•売上実績 69億円
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3

2010年度の経営環境認識

リフォーム・環境・高齢化対応・海外が成長分野
コア事業
建設業

戸建を中心とした住居系は政策等の効果に期待

管理運営業 横ばい、もしくは僅かに回復
不動産開発

首都圏におけるマンション市場とREIT市場の回復に期待

景気ＤＩ

30

サービス

2724

不動産

21
18
15

建設
09/4 /5 /6※TDB景気動向調査
/7

（%）
85
80

/8/9 /10 /11 /12 10/1 /2/3

首都圏マンション契約率75

成長市場7065

リフォーム

エコリフォームの需要拡大

環境
環境ビジネスは引続き市場拡大
エネルギー
高齢化
海外60

※不動産経済研究所
09/4 /5 /6/7/8/9 /10 /11 /12 10/1 /2/3

東証REIT指数
1,000

団塊世代を中心としたアクティブシニア市場の拡大

950

中国は高いGDP成長を継続中

800

900
850
※東京証券取引所

750
09/05

09/07

09/09

09/11

10/0１

10/03

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4

2010年度の重要戦略
第2次中期経営計画
基本方針
グループ連携によるさらなる成長の実現

将来に向けた新たな収益源の育成

ストック・超高齢社会に向けた研究開発と地球温暖化防止への取り組み

経営基盤の強化2010年度の重要戦略
 『環境』 『高齢化』を切り口としたコア事業の提案力強化
 ストック市場における事業規模拡大（リフォーム・マンション管理・エネルギーソリューション）
 中国における不動産開発の推進 キャッシュフロー経営の徹底© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

5

『環境』 『高齢化』を切り口としたコア事業の提案力強化①

環境配慮型の商品・サービスを拡大することでコア事業の強みを構築する
xevo AI （ジーヴォ・アイ）※2¾子育て世代をターゲット¾年間光熱費約95％、CO2排出量約58％削減
ザ・レジデンス千歳船橋¾年間販売目標2,500棟¾太陽熱給湯システム¾カーシェアリングシステム¾総戸数 282戸
リ・ストア&リ・ビルド

D‐TEC ECO+

¾飲食店、コンビニを対象¾約7割の部材を再利用¾09年販売実績 112棟
¾10年販売目標 150棟

¾再生プラスチックによる地盤強化工法

セジュールエコハ※3¾年間光熱費約63％削減¾販売目標500棟© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

6

『環境』 『高齢化』を切り口としたコア事業の提案力強化②

グループの強みを横断的に活用し高齢者住宅、医療、介護施設の強化・拡大を図る

住まい
高齢者専用
賃貸住宅

有料老人ホーム
施設ノウハウ

工業化
建築技術

ヒューマン・ケア事業推進部
テナント情報土地情報診療所

老人保健施設介護

2009年度受注実績
226件 353億円
デイサービス

過去累積2,659件 3,855億

医療病院© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

7

ストック市場における事業規模拡大①

リフォーム事業の増員及びグループ会社連携により早期に1,000億円事業に育成する
1,000【売上】（億円）

535
469
348

リフォーム
人員計画

2008年度
実績

2009年度
実績

2010年度
目標～2013年度
目標

676人

1,048人

1,145人

1,660人© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

8

ストック市場における事業規模拡大②マンション管理事業は2社の相乗効果で将来的に業界3位以内を目指す
首都圏エリア

教育・人材活用によるサービス拡充

地方圏エリア大和ライフネクスト
129,937戸（2010/3）

ダイワサービス
67,945戸（2010/3）

技術力による大規模修繕

大和ハウスグループ総管理戸数 197,882戸© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

9

ストック市場における事業規模拡大③

最適なエネルギー環境の実現を目指しお客様へのソリューション提案を軸に事業拡大していく
蓄エネ
リチウムイオン電池
2010年4月生産開始（この夏発売予定）

サービス

省エネ
グレースルミノ※4
消費電力・CO2排出量を最大で53％カット
レフボ※5
消費電力44%削減

創エネ

お客様への総合提案

太陽光発電システム

レフボファクトリー※6（工場・倉庫用途）
消費電力48%削減
LED屋外照明※7
消費電力75%削減

D-PowerMonitor
エネルギー見える化
省エネ法対応LED照明
消費電力87%削減
佐田岬風力発電事業

省エネ空調※8（事務所用途）
消費電力50%削減© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

10中国における不動産開発の推進①
イワ・シャンゼリゼ(頤和香榭)【大連市】
着工／竣工年

2007年5月 着工／2009年6月 竣工

開発事業体

大連大和中盛房地産有限公司※大和ハウス 50％出資

敷地／延床面積

63,550㎡／117,533㎡

販売戸数963戸（住宅：852戸／商業施設111戸）

出資額

11億円

住宅契約率 98.5% 商業施設契約率 59.5%（戸数ベース 2010/5/4時点）© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

11中国における不動産開発の推進②

高所得者層をターゲットとした大規模プロジェクトを展開
グレース・レジデンス(和風雅致） 【蘇州市】

敷地／延床面積2009年5月 着工／2011年 竣工予定
大和房屋（蘇州）房地産開発有限公司※大和ハウス100％出資（日系企業で初の独資）
76,572㎡／122,501㎡

販売予定戸数902戸

着工／竣工年
開発事業体

販売開始
用途
出資額

2010年5月（予定）
分譲マンション
88億円

イワ・セイカイ(頤和星海) 【大連市】
着工／竣工年

2009年7月着工／2011・2014年竣工予定

開発事業体

大連大和中盛房地産有限公司※大和ハウス50％出資

敷地／延床面積

156,440㎡／568,411㎡

販売予定戸数

2,190戸（住宅のみ）

販売開始

2010年8月（予定）

用途出資額

分譲マンション、商業店舗、ホテル207億円© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

12中国における不動産開発の推進③

蘇州市において100％出資の投資法人を設立¾中国内における不動産入札への参加資格を取得¾資本・資金の集中により投資力・資金効率を向上¾ブランドイメージ・信用力の構築（関連会社）北京東苑公寓有限公司【賃貸住宅運営】（子会社）天津九河国際村有限公司【賃貸住宅運営】（子会社）天物大和房屋（天津）置業有限公司【不動産コンサルティング】（子会社）大和事務処理中心（大連）有限公司【アウトソーシング】（関連会社）大連付家庄国際村有限公司【賃貸住宅運営】（関連会社）大連槐城別墅有限公司【賃貸住宅運営】（関連会社）大連民航大厦有限公司（大連ロイヤルホテル）【ホテル、ビル管理・運営】（関連会社）大連大和中盛房地産有限公司【分譲マンション開発・販売】

大連

北京
天津

（子会社）大和房屋（蘇州）房地産開発有限公司【分譲マンション開発・販売】（子会社）大和房屋（中国）投資有限公司【持株会社】
資本構成

蘇州
上海設立

大和ハウス工業株式会社（100％出資）

資本金 US$30,000,000-

2009年7月10日

期間

2009年7月10日～2034年7月8日（25年）→『10年間で約3000億円の不動産開発を目指す』（親会社）大和ハウス工業 上海駐在員事務所（関連会社）上海国際房産有限公司（虹橋別墅）【賃貸住宅運営】© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

13

キャッシュフロー経営の徹底① ～投資計画とネットDEレシオ～

回収を促進し、2009年度をピークにDEレシオを改善
当初3年
投資計画
09年度
見直し

Ｍ＆Ａ
400

不動産開発 3,400

Ｍ＆Ａ
430

不動産開発 3,100

10年度
見直し

実績（08‐09）
2,534

計画（10）
566

第一次中計

実績

計画

設備投資
900

設備投資
900

実績

計画

（08-09）（10）330 100

505

265

第二次中計

5,800億円

総額 4,700億円

設備投資
770

（08‐09） （10）総額

総額 4,300億円

0.80
0.70
0.600.50
0.40

ネットＤＥレシオ

有利子負債（億円）

5,000
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500

M&A
300

不動産開発 4,600

0.30

ネットD/Eレシオ

0.20
0.10
2006/3

2007/3

2008/3

2009/3

2010/3

2011/3© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

14

キャッシュフロー経営の徹底②

REITマーケットとの連携強化【レジデンシャル系】【物流施設系】
新ビ・ライフ投資法人のポートフォリオ強化 物流に特化したREIT上場の準備を進める
新ビ・ライフ投資法人

物流施設私募ファンド（合併後の資産規模）（2010年4月末時点の資産規模）

保有物件数

129物件

ファンド数

3件

賃貸可能戸数

8,116戸

保有物件数

22物件

資産規模

2,027億円

資産規模

980億円

投資口数

118,735口© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

15

2010年度セグメント別計画
（億円）
事業領域

売上
’09年 ’10年
実績
計画

戸建住宅

3,259

3,135

6267

◆当社オリジナルエコポイント制度による販促強化◆賃貸併用住宅（xevo＋R）など都市型商品の販売強化

賃貸住宅

4,490

4,745

386

320

◆営業人員配置の見直し◆市街地向け3階建て商品の販売強化

マンション

1,193

1,160

▲183

1

◆アクティブシニア・少数世帯向けコンパクトマンションの開発◆管理受託と大規模修繕の受注拡大

住宅ｽﾄｯｸ

469

535

1735

◆他社戸建および当社集合住宅リフォームの拡大◆ダイワハウスリニューへのリフォーム事業の一元化推進

商業施設

2,856

2,795

344

310

◆リ・ストア＆リ・ビルドシステムによる環境対応型店舗の拡大◆NSC（近隣型商業施設）の開発促進

事業施設

1,962

1,775

217

140

◆環境＆食品分野を強化◆施設のリニューアル受注拡大

健康余暇

571585▲50◆中国・ASEANからのインバウンド強化（リゾートホテル）◆NASのブランド再構築（フィットネスクラブ）

環境エネルギー
海外・その他2,109

2,190

1027

◆エネルギー監視システム「Dパワーモニター」の販売拡大◆中国における不動産開発事業の推進（消去又は全社）

（812）

（820）

（222）

（240）

16,098 16,100

627

660

合計

営業利益
’09年 ’10年
実績
計画

今期の主要施策© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

16これからの大和ハウスグループ

2010年5月14日
大和ハウス工業株式会社

世の中に必要とされる事業【優先投資を考える上でのキーワード】「あ」【主な投資とそのねらい】「食」「防犯」「耐震性能」など不安要素が拡大

安全・安心
スピードは最大のサービス
より早く・的確な対応

「す」
スピード

「ふ」
福祉・医療
地球環境問題の深刻化
エコと経済性の両立

千葉工大との産学連携
床下点検ロボットの開発

筑波大との産学連携
ロボットスーツの開発

高齢化社会対応
エリーパワー出資、エネサーブ買収
エネルギーソリューションの充実「か」
環境・エネルギー

健康志向の高まり

ＴＯＴＯとの提携
インテリジェンストイレ開発「け」
健康高度情報化社会対応、情報の管理と活用

世界的な人口増による食料不足、水不足

ＮＴＴコミュニケーションズと提携
住宅の情報利便性強化「つ」
通信・情報「の」農業・水

雪国まいたけ出資・野菜工場開発
農業の工業化推進© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

18

将来を見据えた新たな取組み例

ロボットスーツHAL ®

¾TOTOとの共同開発¾体温・尿糖・血圧・体重測定機能をトイレに集約¾測定した履歴を一元管理¾筑波大学との産学連携¾高齢者の自立支援¾当社も出資している
サイバーダイン社によって量産開始

床下点検ロボット¾千葉工業大学との産学連携¾点検作業員の負担軽減¾床下の状況をお客様も点検カメラでモニタリング可能¾『サービスロボット市場創出支援事業』（経済産業省）に採択
インテリジェンストイレⅡ© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

19

将来を見据えた新たな取組み例

スマートハウス実証実験¾エリーパワー社への出資¾川崎に年産20万セルの量産工場竣工¾個人用住宅への設置を研究中¾NTTコミュニケーションズとの共同開発¾携帯（iPhoneアプリケーション）を利用して住宅設備・照明機器の自動制御¾外出先からも遠隔操作¾デジタルフォトフレームやTVを利用したエネルギー使用量の確認

Dパワーモニター¾エネルギーの見える化（電気・ガス・油の使用量を計測）¾集積したデータを分析し、省エネ支援・設備改善提案の実施¾電力設備の２４時間遠隔監視

リチウムイオン電池© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

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補足
※1
数値は当社独自シミュレーションによる試算結果をもとに算出しています。ただし、算出した数値は目安であり、それを保証するものではありません。
当社モデルプラン（xevoFU Type01）における試算値で、新省エネルギー基準相当の住宅（Q値＝4.2W/㎡）との比較。
試算条件：【建設地】大阪市【延床面積】136.58㎡【ご家族】4人家族【太陽光発電】南面に6.6kWを搭載【給湯】エコジョーズ【調理】ガスレンジ【空調】電気エアコン【料金単価】建設地での電気・ガス供給会社の料金単価を使用。また、算出に伴い基本料金は含んでおりません。
※2
数値は当社独自シミュレーションによる試算結果をもとに算出しています。ただし、算出した数値は目安であり、それを保証するものではありません。
当社モデルプラン（xevoAIのプランNo.21）における試算値で、新省エネルギー基準相当の住宅との比較。
試算条件：【建設地】大阪市【延床面積】134.46㎡【ご家族】4人家族【太陽光発電】南面に3.2kWを搭載【給湯】エコキュート【調理】IHヒーター【空調】電気エアコン※3
セジュールエコハS808プラン（次世代省エネルギー基準適合仕様+エコキュート+太陽光発電）と1990年の当社賃貸住宅（旧省エネルギー基準仕様、ガス電気併用）との比較。
【ガス・電気料金】セジュールエコハ（オール電化仕様）の場合･･･昼間（夏季）33.37円/kWh、昼間（夏季以外）28.28円/kWh、朝晩23.13円/kWh、夜間9.17円/kWh
ガス・電気併用の場合･･･電気24円/kWh、ガス118.51円/㎥※東京電力「電化上手」2009.4.1時点での料金 余剰電力の売電単価48円/kWh※太陽光発電電力の売電比率を54.2％と仮定。
【建設地】東京【世帯人数】3人【建物・住戸条件】メゾネット2世帯1棟のうちの1世帯分、住戸専有面積98.30㎡/世帯【断熱仕様】セジュールエコハ･･･次世代省エネルギー基準適合仕様、当社賃貸住宅･･･新省エネルギー基準適合仕様【給湯設備・加熱機器】セジュールエコハ･･･オール電化仕様（給湯設備：エコキュート、加熱機器：IHクッキングヒーター）、
当社賃貸住宅･･･電気、ガス併用(給湯設備：ガス給湯器、加熱機器：ガスコンロ)【照明器具】セジュールエコハ･･･蛍光灯のみ、当社賃貸住宅･･･蛍光灯、白熱灯併用【暖冷房機器】
電気エアコン【太陽光発電システム】セジュールエコハのみ搭載2.92kWh/世帯。
シミュレーション結果の一例のため、ご入居者の住まい方など諸条件により数値は異なります。当社総合技術研究所試算による。
※4
コンビニ既存店舗（約200㎡）の店舗内照明の蛍光灯を今回のシステムに置き換え、70%点灯した場合。
室内に「照度センサー」を設置し、天候や時間帯、地域にあわせて自動でLED照明を制御します。
日中、室内に光が差す場合は「照度センサー」が感知し、LEDの発光を抑え、最適な室内照度を保って、必要以上のエネルギー消費を防止。
※5
レフボ導入により40W2本を32W1本に変更した場合の1台あたりでの比較。
【電気代】21円/kWh、点灯時間：3,000時間/年（約13時間/日）【年間維持費】電気代+ランプ代（交換含まず）【ランプ費用】FLR40W：580円/本、FHｆ32W：1,400円/本【CO2排出係数】0.55kg-CO2/kWh※反射板形状は、天井直付器具（逆富士型）用の場合。
計算シミュレーションのため、実際の危惧形状や配置により結果が異なる場合があります。表示は当社標準工事の場合です。
時間外工事費用、廃棄物処理費用などが発生する場合があります。価格は税抜き表示です。
※6
レフボファクトリー（セラミックメタルハライドランプ190W：24台）と、従来の水銀灯（消費電力：415W×24台＝9.96kW）との比較。
器具取り付け高さ：8m、反射率：天井50％・壁30％・床10％、保守率：水銀灯・セラミックハライドランプは0.63、メタルハライドランプは0.5、点灯時間：3,000時間/年（約13時間/日）、 CO2排出係数： 0.55kg-CO2/kWh。
計算シミュレーションのため、実際の器具形状や配置により結果が異なる場合があります。レフボファクトリーは、高効率反射板・ランプ・安定器の組み合わせとなります。
ランプ・安定器はご要望に合わせてご用意させていただきます。既設器具の形状やサイズにより設置できない場合があります。
※7
LED街路灯（SL-B）と従来の100W水銀灯防犯灯（消費電力：117W）との比較。
【入力電圧】100Vの場合【CO2排出係数】0.55kg-CO2/kWh【点灯時間】1年365日、1日12時間【器具取付間隔】器具高さ4.5mで取り付けた場合。
100W水銀灯防犯灯は機種により仕様が多少異なる場合があります。
※8
従来機種が１０年前の一定速機の場合。（メーカー・機種により削減効果は異なります）© 2010 Daiwa House Group All rights reserved.

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