工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.151March2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ：「実家の相続に関する意識調査」
住まい手の断熱意識が向上、きっかけは「家の暑さ寒さの不快から」
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれす る イ メ ー ジ に 【図 1】住まいの断熱に関心はあるか、【図 2】昨から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え年と比べた関心の変化（図 1 の質問で「はい」
京、神奈川、埼玉、千葉の持ち家居住者 557 名を つ い て、 断 熱 に と答えた断熱に関心がある住まい手に質問）
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し対象に住まいの断熱に対する意識や対策状況につ 関 心 が あ る 住 まている。
図１
リノべる㈱（東京都港区）は 20 〜 50 代の東いて調査を実施しました。同社は断熱意識調査をい手に調査すると、 最 も 多 か っ１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％2020 年にも行っており、継続性のあるデータがた 回 答 は「 光期待できるものとなっています。

断熱に関心のある住まい手は61.7% となり（図 熱 費 の 節 約 」
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナスが㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首73% と な っ1）、2020年調査の 61.6% とほぼ同等の結果でし㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス

都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。て お り、 次 い でた。その一方で「断熱に関心あり」と回答した住
まい手の 66.9% は昨年よりも関心が高まったと住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を答えており（図2）、時系列でみれば住まい手の補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市断熱意識向上が読み取れる結果となりました。
場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって関心が高まったきっかけについてみると、「家いる。の中の寒さや熱さを不快に感じた」が 60.9% とこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ圧倒的多数を占め、次いで「電気代が高くなっスは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例のた 」「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家が 37.0%、「メディアを通じて知った」が設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ33.9%、「環境について考えることが増えた」
ルフェ発表会」で集客を図っている。
が 31.3%、「知り合いの家などで体感した」が20.4% などと続いています。同社は「コロナ禍で「住まい全体が寒 く な く な る・
暑くなくなる」が 56%、「 部 屋ごとの温度差が小さくなる」が52%、「結露しに図2

く い 」 が 44%、
「ヒートショックを防ぐ」が※リノべる㈱のデータをもとに編集部で作成
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
「カビ・ダ自宅にいる時間が増え、今まで気づかなかった住 33%、査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加「風邪など病気にかかりまいの不満を感じる方が多かったのではないか」 ニの発生低減」が 27%、を示す指数は前年を大きく下回っている。
にくい」が 22% となりました。同社は「健康へと分析しています。また、「知り合いの家などでまた、経営者の景況判断調査（第二回㻣 月調査）体感した」という回答が全体の2 割を占めている の影響についての認知は、断熱に関心があると答の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にえた人でも非常に低い結果となった」としていまのは、高気密高断熱住宅に取り組む工務店にとっよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、す。住まい手には省エネ・快適性・健康への影響て興味深いニュースといえるでしょう。
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の実際に編集部では断熱施工を手掛ける工務店に の 3 点がそれぞれ断熱に密接に関連している点をようだ。
取材を重ねきましたが、その多くは実際に体感し 重点的に説明する必要があるといえるでしょう。てもらうことを重視していました。中には断熱性

また、同社は省エネ性への認識についても調査

さて、居住者や住まいへの断熱による効果に対と『地球環境』がつながるという結果となった」

そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ「断熱は地球にもやさしい」というイ能の重要さを説明しても慎重な姿勢を見せていた しました。ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナンメージの有無をきいたところ、約半数の52.6%住まい手が、高性能な断熱性能を持つモデルルート展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などが「はい」と回答しています。さらに断熱に関心ムを体感したところ一転、契約の意思表示をみせ新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
がある住まい手に限定して同じ質問をみてみるたという話もありました。高気密高断熱住宅が増
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話71% が「はい」と回答しました。これを受け、えていくことによって、体感でその良さを認識し と、題になっている。
同社は「断熱の効果を知れば知るほど、『断熱』ていく住まい手は増えていくと推測されます。

2−
1 −

4GRQTVとしています。

査では、断熱と言えば『壁』をイメージする方がここからは実際の対策状況について調査した最多という結果となり、効果の高い『窓』の認知
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の
㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
内容を紹介します。断熱に関心のある人のうち は 3 割と低い状況だった」と指摘、その上で「住54.4% は断熱実施済みとなっており、断熱対策をまいへの関心が高まり、メーカーや様々な団体に子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
行った場所の上位 3 カ所は「窓（二重サッシ、断 よる『窓』の断熱効果や断熱方法に関する発信なと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親熱サッシ）」が 51.3%、「壁」が 50.3%、「床」が どが増えたことにより、認知が進んだと考えられ世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割
46.5%の順となりました。同社は「2020年の調 そうだ」と分析しました。
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をエアコン暖房の消費電力半数が「知らなかった」話せばいいのかわからない」と回答。
ダイキン工業㈱（大阪市）は、全国約 500 名の 【図1】エアコンは暖房使用時の方が冷房使用時よりも消費電力が大きくなることを知っていましたか（N=529, 単一回答）

男女を対象に「エアコン暖房と省エネに関する意
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割
識調査」を 1 月 25 〜 27 日に実施しました。エ

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がアコンは暖房が冷房より消費電力が大きくなる傾㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか向にありますが、同調査の中で「エアコンは暖房ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている使用時の方が冷房使用時よりも消費電力が大きくことを示している。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ எΔ͵͖ͮͪ
約半数の回答者は「知らなかった」と回答しましる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の47.1%た（図 1）。ちなみに「1 年間のうちで冬の時期ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にが、最も電力使用量が多くなることを知っていま子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どしたか」と尋ねた質問では67.9% が「知っていもから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
る」と回答。冬の方が消費電力量が高くなることなることを知っていましたか」と尋ねたところ、

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52.9%

を 7 割近くが知っているにもかかわらず、冷房よりも暖房運転時の方がエアコンの消費電力が大き３．「実家のこれから」相談会

くなることを意識していない人が約半数を占めま※ダイキン工業㈱が実施した調査「エアコン暖房と省エネに関する意識調査」のデータをもとした。に編集部作成「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、さて、暖房使用時に消費電力が大きくなるの「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こは、冬の方が外気温と設定温度の差が大きくなる
炭素排出の少ない機器を選ぶという観点が、今後の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」さらに重要になってくると考えられる」としてい「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画の設定温度差が大きいほど屋外と室内の間で運搬 ます。
している点が一味違う点だ。
する「熱」の量は多くなり、その分、消費電力がまた、昨今は電気料金の値上げも続いていま
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
ことが多いためだといえます。外気温とエアコン大きくなります。なお、エアコンは屋外の空気中す。こうした状況を踏まえ「家庭での省エネに対にある熱を室外機を通じて汲み上げ、居室内を温する意識は高まっていますか」と質問をしたとこ➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤

住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え
めています。冷房使用時は逆に室内の熱を汲み上このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ
ろ「高まっている」、「どちらかといえば高まってプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
げて屋外に排出し、居室内を冷やしています。

いる」と回答した人は全体の約 7 割に上りまし

業界では、寒冷地でエアコンを使用した場合、た。その一方で「SDGs やカーボンニュートラル

「熱量に比べてコストがかさむ」という指摘が挙が注目される中、普段から地球環境や省エネを意

㻌がっています。昨今は灯油の原料となる原油が値㻌上がりしている状況ではありますが、住宅の性能
㻌によっては灯油ストーブの方が安くなるという見㻌方もあるようです。
㻌㻌 同社は「政府が 2030 年度までに温室効果ガス
㻌 13 年度比 46% 減の目標を掲げるなど、地球温の㻌
暖化抑制のために脱炭素が急がれている中、エネ㻌
ルギー消費の大きい暖房機器においても、二酸化㻌

識していますか」という質問に対しては、「意識している」、「どちらかといえば意識している」と回答した人の合計は約半数と、前述の質問よりは少し低い結果となりました。地球環境よりも節約のための省エネを日常生活の中で意識することの方が多い結果となっていますが、電気料金の上昇などが結果的には省エネの意識向上につながっているといってよいのではないでしょうか。

−2−2

4GRQTV㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
連載：木造住宅の歩み（第15 回）
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
し、0.5m/s では不快に感じるため、１台当たりと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親向かないのでしょう？」という考察の前に、日本世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その の風量を減らし、設置台数を増やすことで必要換
㻤 割
気量を確保し、気流を抑えます。結果、機械換気の住宅における機械換気の歴史について簡単に触（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
は 5 〜 6 台の設置となり、給気口も含めると壁にれてみます。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
昔の木造住宅は隙間が多く、換気扇は必要とさ 多くの穴が開いてしまうのです。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をその状況を踏まえた上で、第 3 種換気は向いてれていませんでしたし、贅沢品でした。しかし戦話せばいいのかわからない」と回答。
後鉄筋コンクリート造のアパートが普及し、住ま いないだろうなと考えられる環境要因として、前回の続き「第 3 種換気はどのような場合にはいの気密性が高くなると、トイレからの匂いや湿気を強制的に排出したいという需要が高まりまし【外部要因】た。こうして公団住宅などから機械式の換気扇が①外部温度がマイナス 10℃を下回るような地域

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験があるは、給気口からダイレクトに外気が入ってきま取り付けられるようになり、これが木造住宅にも子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がす。これでは寒いですし、給気口廻りは結露を起普及したとの事です。
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているこすと思われます。
この時はトイレやキッチンのみの排気用としてことを示している。
機械換気が設置されましたが、部分的な換気を目

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ②交通量の多い道路に面した部分に換気口が多くる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のた。排気側のみに機械換気をつける事から、これ 設置される場合、外部の騒音が換気口から室内にケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にが第 3 種換気の分類になります。今でこそ機械換 入りやすくなります。
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど気の設置方式で第3 種換気とか第 1 種換気とか言もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占③外気が極端に汚れている場合は給気口にはフィいますが、30年ほど前は部分的に換気する局所め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
的としていたことから、局所換気と呼ばれまし

換気か居室を全部換気する全般換気くらいしか現ルターが設置されていますが、すぐに汚れてしま場で聞きませんでした。

います。
頻繁に何枚も交換しなければなりません。

３．「実家のこれから」相談会

このように局所換気用として普及した第 3 種【内部要因】

換気ですが、2003 年の換気義務化においては住間取りの関係上、1 階と 2 階の換気扇の設置台宅の気密性が高ければ、全般換気も可能だという「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ数のバランスがとれない場合、全体的には換気事で中心的な役割を果たしました。つまり、現在の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
全般換気システムとして主流になった第3 種換気 量が確保できていても換気経路が不明瞭になり「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画ます。
している点が一味違う点だ。
全般換気の為に考えられたシステムでは無いとい
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
は、
本来は局所換気を目的としたものであり、元々【使い方要因】う事です。それでも気密性を上げれば十分全般換

住宅の気密性能や窓の開閉によって居室の換気気として利用できることから、機器はそれまでの➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤間欠運転（機械の稼働と停止を繰り返すこと）に住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え量が左右されてしまうので、シックハウス症候群
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ向いたモーターから長期運転に向いた省エネモープ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。などで厳格な計画換気を要求される場面には不向ターへと切り替えが進み、現在に至っています。

きと言えます。

さて、前置きが長くなりましたが、前回の続き、㻌㻌
しょう？ を考察してみると、第 3 種換気は 40㻌
坪程度の住宅であれば給気口 5 つ、排気口 5 つの㻌
合計約10 か所は壁面に設置されると思います。1㻌
台当たりの風量を大きくすれば設置台数は抑えら㻌㻌
れますが、それでは設置個所の気流が大きくなり㻌不快に感じてしまいます。事務所などはビル管理
㻌
法により室内気流は0.5m/s 以下と定められてい㻌ますが、住宅では気流の基準はありません。しか上記に上げた内容は、あくまで第 3 種換気には第 3 種換気はどのような場合には向かないので向いていないだろうなというだけで、住まい方によっては問題ないレベルの話ではあります。
次回「逆に第 1 種換気はこれらの事を緩和出来るのでしょうか？」について取り上げたいと思います。
〔つづく〕 北恵レポート担当 O−3−2Information
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ｗｗｗ．ｓｐｒｏｕｔ－ｕｎｉｖ．ｃｏｍ※有効換気量とは、パイプフード、ダクトの圧力損失などを考慮した風量です。
※塩害の発生しやすい地域および工業地帯では、別途全面塗品またはプラスチック製をご使用ください。

KITAKEI－Report No.１５１ Ｍａｒｃｈ ２０２２－4－

発行：北恵株式会社