シェア型賃貸住宅「シェアプレイス」
利用されなくなった既存建物を高付加価値化・安定高収益化するFMの実践

事業概要

施工会社
リビタがワンストップでサポートしますので、オーナー様は手間いらず

シェアプレイスとは、プライベートな専有部を確保しながら、水周りやリビング等を共用し、職種、世代、性別、国籍の枠を超えたコミュニティのある賃貸住宅。
利用されなくなった既存建物を活用し、ハード・ソフト両面からの再生で、オーナーメリットをユーザーメリットに転換（高付加価値化）し、更に、管理・運営・サブリースを手がけることで安定高収益化。ワンストップ型FMと複数棟管理・運営によるフィードバックがPDCAサイクルをまわしFMの効果を高めます。

収益の安定化！
資産価値・・・

清掃会社

企画・設計業務

オーナー様

賃料保証

賃料賃貸借契約

賃貸借契約

Value
UP!!

ユーザー様

コンサル

建物運営・管理業務
建物管理会社

警備会社

ネックを付加価値に、ユーザーメリットをオーナーメリット、事業メリットに。

課題
ネック

リビタが運営管理まで一貫してサポート！

｢集まって住む｣シェア型賃貸住宅
ハードの改修・専有部に水周りがない。

＋・投資コストを抑えたい。

サブリース or PM・サブリース前提での企画・改修提案
・サブリース前提での企画・改修提案
・共用部のコミュニケーションデザインとプライバシーに配慮した専有部
・共用部のコミュニケーションデザインとプライバシーに配慮した専有部
・管理・運営体制、コミュニティマネジメント・管理・運営体制、コミュニティマネジメント
・大規模修繕の実施
・大規模修繕の実施

・独身寮のニーズの低下。

・大浴場・食堂等共用部が広い。

リノベーション

・・・

清掃会社

活用方法のなかった独身寮を中心とする既存建物を有効活用、高収益化。

利用されなくなった独身寮等の既存建物

設計会社

ソフトの改修・付加価値づけ（時代に適した新しい暮らし方の提案）

・資産の老朽化

オーナーメリット
オーナーメリット・高坪単価・高稼働率
・サブリースにより安定収益
・早期資金回収を実現
・水周り集約による将来的なメンテナンスコスト低減
・定期借家契約により、転活用の汎用性

企画・管理・運営メリット
企画・管理・運営メリット
・新しい暮らし方提案による差別化
・コミュニティ育成による定着率の向上
・良好なコミュニティによる入居者属性の向上

ユーザーメリット
ユーザーメリット・単身世帯ではもてない空間・設備
・コミュニケーションが楽しい・異業種との交流は刺激的、知見が広がる・ヒューマンセキュリティが安心
・初期費用が安く、家具家電付で合理的・共用部清掃・高熱水費が含まれ便利で合理的付加価値

PDCA・FMサイクルの特徴

逆転の発想のリノベーションでFMを実践

垂直展開）PM担当者が企画段階から参画
水平展開）複数物件のノウハウが結集

独身寮等の既存建物をリノベーションするにあたっては、賃料を産まない共用部に付加価値をつけることで建物全体を高付加価値化。水周り集約により、投資コスト・メンテナンスコスト低減も実現。

企画担当− 共用部プランの一例-シェアプレイス東神奈川 −③⑧⑦

物件A PM担当 提案

企画

改修

リーシ
ング

管理

物件B

提案

企画

改修

リーシ
ング

管理・・・・
運営

物件C

提案

企画

改修

リーシ
ング

管理

⑥

①

運営

運営

②
④→有機的なFMサイクルを構築⑤■シェアプレイス管理・運営実績：7棟282戸■平均稼働率：95% （2010年８月現在）

他物件で自発的に始まっていた本のシェアをデザイン①キッチン＆ダイニング②アートガーデン
一度に複数が調理できる大きなキッチン。 入居ターゲットにあわせたブックセレク
作業台は既存を再利用。
ションと雑誌の定期購読で付加価値向上

before⑤スクリーンルーム
オール電化のため不用となったボイラー室をスクリーンルームとして活用。

beforeafter

beforeafter③ライブラリー入居ターゲットにあわせたブックセレク
ションと雑誌の定期購読で付加価値向上③シャワー＆ランドリー
大浴場をシャワー室とランドリーへ改修。
使用料や清掃は、管理費に含まれる。

beforebefore⑥プライベートルーム
家具家電付ですぐに入居が可能。
DVDをシェアしたり、住民発のイベント「シェアしたい映画祭」へも発展

before

after

after

after

⑦アトリエ
⑧シェアマップ
自転車のメンテやDIY、 入居者同士で地域情報を共有す
地域に開いてフリマも。 るコミュニケーションマップ。

after

after

好評につき、既運営物件でも導入。

シェアプレイスが必要な時代背景顕在化する社会ニーズや社会問題に対応する新たな居住スタイル。

コミュニティデザイン・コミュニティマネジメント
共同生活において、コミュニティは重要なファシリティ的要素と考え、企画・改修段階から管理・運営段階まで一貫してコミュニティをどう形成していくか、質をどう維持していくかを重視。企画段階では、コミュニケーションのきっかけを随所に導入するコミュニケーションデザインを実施し、運営段階では、これらを活かし、イベントプロデュースから日々のフォローまできめ細かなコミュニティマネジメントを実施。このほかに、メーリングリストなども活用している。なお、コミュニ
ティの質向上は、定着率や入居者属性向上につながり、収益の向上に貢献している。

シェアプレイス入居者属性
入居者のほとんどは、20代〜30代前半の社会人。シェア型居住を初めて体験する方が多く、ワンルーム居住からの転居も多い。賃料は周辺ワンルーム相場と同等程度となるため、経済的理由からの選択というよりは、シェアというライフスタイルを選択している積極的ユーザーが多いといえる。

シェアプレイス企画実績 （2010年８月現在）※企画中も含む

9 487
棟

95戸

シェアプレイス蒲田

約

シェアプレイス五反野

住所：東京都大田区東矢口 総戸数：17 戸 リノベーション竣工：2006年 （既存建物竣工：1983年 ）シェアプレイス浦和
住所：埼玉県さいたま市浦和区本太（既存建物竣工：1991年 ）

平均稼働率（2010年8月現在）

住所：東京都足立区弘道

総戸数：48戸 リノベーション竣工：2007年 （既存建物竣工：1989年 ）シェアプレイス読売ランド
総戸数：32 戸 リノベーション竣工：2008年

TOKYO SYNC 赤坂
住所：東京都港区赤坂 総戸数：3戸23室 リノベーション竣工：2010年6月（既存建物竣工：1969年）

住所：神奈川県川崎市麻生区細山 総戸数：44 戸 リノベーション竣工：2007年（既存建物竣工：1991年 ）（仮）多摩平住所：日野市多摩平 総戸数：144戸 リノベーション竣工：2011年2月（予定）（既存建物竣工：1960年）％

シェアプレイス東戸塚
住所：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂（既存建物竣工： 1987年 ）総戸数：61戸 リノベーション竣工2007年

シェアプレイス東神奈川
住所：横浜市神奈川区神奈川本町（既存建物竣工：1987年 ）

総戸数：57 戸 リノベーション竣工：2009年（仮）田園調布
住所：大田区田園調布南 総戸数：70戸 リノベーション竣工：2011年3月（予定）（既存建物竣工：1968年）