特集 1

新たなステージへ
進化を続ける 丸の内

環境・文化と共生する豊かで快適なまちへ――
エリアの
「拡がり」
と都市機能の「深まり」をテーマに、
大手町・丸の内・有楽町地区（以下、大丸有）のさらなる発展に取り組んでいます。

100年にわたり日本のビジネスセンターとして進化を続ける丸の内

この丸の内再構築プロジェクトを三菱地所㈱がスタートさ

丸の内の発展は、1890年（明治23年）「、日本の近代化を担う

最初の10年間は 第ビジネスセンターをつくる」という理想のもと、三菱第二代社

1ステージ として東長の岩崎彌之助が政府から丸の内一帯を取得したことから

京駅前周辺の再開

始まりました。1894年に竣工した丸の内初のオフィスビル

発に着手し、2002年

再構築プロジェクトが進行しています。
せたのは、1998年。

「三菱一号館」
をはじめ、次々と赤レンガのビルが建
ち並び、日本を代表するビジネスセンターが誕生しました。これらのビル群は、戦後の高度成長期には近代的オフィスビルへと建て替えられ、丸の内は躍進する日本経済を象徴するオフィス街に生まれ変わりました。そして現在、丸の内では3度目の大規模な

三菱一号館
（復元）
および丸の内パークビル（ともに2009年竣工）

三菱一号館（1894年当時）

丸の内マップ

晴海通
り

皇居外苑

千代

田線
日比
谷

日比谷濠
駅

馬場先濠

三田線日比谷駅

2th

丸の内仲通りビル

丸の内二丁目ビル
丸の内ビル
丸の内パークビル・
三菱ビル
三菱一号館

1th

新丸の内
ビル

町

駅

京葉線東京駅JR

有楽町イトシア（連結子会社による保有）

東京ビル

丸の内南口

丸の内中央口

高速

都心

丸の内
オアゾ
丸ノ内
ホテル

東京交通会館（連結子会社による保有）
首都

丸の内北口

大手町一丁目第2地区
第一種市街地再開発事業

丸ノ内線大手町駅

東西線大手町駅

丸ノ内線東京駅

大名小路

大手町
ビル

（SPCによる保有）

日本工業倶楽部
（仮称）
会館・
三菱UFJ
丸の内
信託銀行
1-4 計画
本店ビル

町駅
半蔵門線大手

丸の内

3th
丸の内仲通り千代田線大手町駅

東京銀行
協会ビル
みずほコーポレート銀行
本店ビル

行幸通り

新東京ビル

馬場先通り

丸の内

楽

有楽町線有楽町駅

丸の内

6th

有

富士ビル

岸本
ビル

丸の内

丸の内

国際ビル

有楽町 有楽町 新有楽町 新国際ビル
ビル
電気ビル ビル
新日石
ビル
7th

東京
會舘

経団連会館

（SPCによる保有）
三田線大手町駅

千代田線二重橋前駅

丸の内

丸の内

日比
谷線
日比
谷駅

4th

JAビル

三菱東京
UFJ 銀行
大手町ビル

和田倉濠

日比谷通り

5th

ザ・ペニンシュラ
東京

JR

N

りそな・
マルハビル

（SPCによる保有）

三菱総合
研究所ビル

新大手町
ビル

丸の内
北口ビル

JR 東京駅

環状

朝日生命
大手町ビル

（SPCによる保有）

所有ビル

首
都
高
速
都
心
環
状
線

永代通り

線

JFE商事ビル
日本ビル

JXビル

第1ステージ
第2ステージ※一部他社との共有•区分所有建物、共同事業を含みます。

8

三菱地所グループ CSR報告書2011

三菱樹脂ビル（SPCによる保有）

2011年9月現在

8月に竣工した「丸ビル」
を皮切りに、「日本工業倶楽部会館・地権者として、国内はもとより世界の人々を刺激する魅力あ三菱UFJ信託銀行本店ビル」「丸の内オアゾ」「東京ビル」「新るまちづくりに取り組んでいます。

丸ビル」「ザ・ペニンシュラ東京」の建て替えを進めました。
再構築にあたっては、
ビジネス機能の強化だけでなく、アフターファイブや休日も楽しめる街にするため、ブランドショップ
やレストラン、
カフェなどの商業施設を積極的に誘致。これにより、丸の内はビジネスに特化した街から、商業・観光といった多彩な機能を備えた街へと変貌し、国内はもちろん世界のビ
ジネスマンや買物客、観光客でにぎわうようになりました。

文化・芸術・歴史を発信する
大丸有へ
そして2008年、
丸の内

WEB

三菱一号館美術館
http://mimt.jp「まちづくり」
への想いを拡げ、深めながら、大丸有の新しい価値づくりにチャレンジします。
大丸有のまちづくりが多くの成果をあげている要因は、行政、地権者、学識者など、そこに関わるすべての人たちが「いい街にしたい」と想い、信頼しあって取り組んでいることです。この信頼関係を活かしながら、今後も大丸有では、新たな都市機能を導入し、東京、そして日本のグローバル・ハ
ブをめざします。さらには官民協調の環
境共生型まちづくりモデルとして海外へ再構築プロジェクトは情報発信するなど、進化を続けていきま

第2ステージ を迎えす。そのために三菱地所は、「まちづくました。新たなテーマ

り」へ の 想 いを拡 げ 、深めなが

は
「拡がり」
と
「深まり」
。

ら、大丸有の新しい価値づくり

まちづくりを丸の内かにチャレンジします。

ら大手町、有楽町を含めた大丸有全域へ拡大

展覧会の様子（「もてなす悦び̶ジャポニスムのうつわで愉しむお茶会」
展
2011年6月14日〜8月21日開催）

するとともに、文化・芸術・歴史といった街の機能をさらに深化させることが目的です。その第1弾として「丸の内パークビル・
三菱一号館」
が2009年4月に竣工。
「三菱一号館」
は、1894年
当時の姿を可能な限り復元するとともに、翌2010年4月、文三菱地所㈱ 都市計画事業室長

細包 憲志

街に開かれた美術館として、美術を身近に楽しめる存在に。
三菱一号館美術館は、復元した明治期のオフィスビルを活用

化・芸術の発信拠点となる美術館としてオープンしました。

し、美術館としてゼロから出発するという世界でも例のないユさらに三菱地所は、グローバルなビジネスセンターとしてのニークな試みです。そしてまた、大都市・東京の真ん中に位置

機能強化をはじめ、外国人向けの医療施設や金融教育・交流するという立地から、オープン1年で早々と世界からも注目さセンターの建設など、このエリアに新たな価値をもたらすたれる存在となりました。三菱一号館というこの建物の歴史、丸の内という都市の歴史を踏まえて、「 19世紀を中心とする近めのプロジェクトを推進しています。また、地下通路のギャラ

代都市と美術」をコンセプトに、コンパクトながらも独創的なリースペースを利用したイベントの開催や、大丸有で働く味付けの展覧会を企画しています。

人々をサポートする
ための託児所の開設とは もとより、この エリアで 働く方 や 訪 れた 方 がコーヒーショップに入るように気軽に立ち寄り、美術に日常の目線で接など、さらなる多機能することのできる「街に開かれた美術館」として発展していく化やホスピタリティのことをめざします。三菱一号館美術館が街にパワーを与え、街充実をめざした取り組みも進めています。
約4,000社、23万人が集う大丸有エリア

三菱一号館美術館所蔵の《ディヴァン・ジャポネ》
展（「トゥールーズ=ロートレック」
2011年10月13日〜12月25日開催）

今後も、大丸有を中心に新しい芸術的価値を発信していくこの顔となるような企画を発信し続けることで、誰もが元気になるような効果が生まれれば良いと思います。そのためには、三菱一号館美術館の企画を核に、商業施設なども含めた街全体に活動 の 輪が広がることで、新しい生活の楽しみ方が大丸有にもの面積は、約120ヘたらさ れるの が 理 想 的 な 形 でクタ ー ル に 及 び ましょう。

す。三菱地所はその三菱一号館美術館 館長

約3分の1を所有する

高橋 明也

三菱地所グループ CSR報告書2011

9

特集 1

新たなステージへ
進化を続ける 丸の内

官民協調で環境と共生するまちづくりを推進（※）に切り替えました。これにより、新丸ビ「生グリーン電力」
2
削減効果
ルでは、年間約2万トンのCO（従来の約3分の2）を計画しており、2010年度使用実績でも計画通り進んでい大丸有のような大規模なまちづくりを効率よく進めるためます。このほかにも、新築ビルでは超高効率型照明や外部かには、地域の力を結集することが不可欠です。そこで、三菱らの熱負荷を低減させるエアフローウィンドウシステムを採地所をはじめとする大丸有の地権者約70の企業・団体は、用するなど、最新鋭の省エネ機器・技術を導入しています。

「大手町・丸の内・有楽町地区再開発計画推進協議会（以下、

さらに2010年6月からは、一部ビルにおいて導入済みのイ

大丸有協議会）」を1988年に結成し、再開発の基本構想をンターネットを利用したテナント向け情報提供サービス「e-

練ってきました。さらに、1996年には、大丸有協議会と東京

コンシェルジュ」
を拡充させ、テナント向けにエネルギー使

都、千代田区、JR東日本による「大手町・丸の内・有楽町地区

用量を個別に開示するサービスを開始しました。節電・節水

まちづくり懇談会」が発足。同懇談会が2000年に策定したへの意識向上を促すことで、ビル全体の環境負荷低減に努「まちづくりガイドライン」に基づき、個々のビル建設からイ

めています。

ンフラ整備、防災・防犯活動や公的広場・歩道の維持管理に至るトータルなまちづくりが官民協調で行われています。
こうした官民の協力体制は、 環境にやさしいまちづくり においても重要な役割を果たしています。2002年には、「NPO法人 大丸有エリアマネジメント協会（以下、Ligare）」が誕生し、大丸有の緑化や清掃による環境改善、イベントを通じた地域の活性化などに取り組んでいます。また、2007
年には「一般社団法人 大丸有環境共生型まちづくり推進協会（以下、エコッツェリア協会）」が誕生。環境共生型まちづくりに向けた調査・研究をはじめ、産官学民で環境問題について話し合う「丸の内地球環境倶楽部」など、各種の環境啓発
イベントを企画・運営しています。このような中で、大丸有で※生グリーン電力：発電所から需要者に直接送られたグリーン電力。新丸ビルでは、青森県六ヶ所村の風力発電や北海道での水力発電などによるグリーン電力を、PPS（ Power
Producer & Supplier：特定規模電気事業者）
が電力会社の送配電網を使って、ビルに直接供給しています。

環境負荷低減に向けた三菱地所グループの取り組み
新築ビルでの環境対策●外熱の熱負荷低減
太陽光パネル（エアフローウィンドウ、
方位ごとの最適外装など）●自然エネルギーの利用（太陽光発電、自然換気
システムの導入など）

クールルーフ

方位ごとに最適外装●高効率設備の採用（省エネ制御、省エネ型
高効率機器の採用など）

自然光の
活用

は、地域冷暖房システムによるエネルギーの面的利用推進
や屋上・壁面緑化、保水性舗装、
ドライミスト装置の設置、電気とマイクロガスタービンを組み合わせた日本初の低公害
バス「丸の内シャトル」の運行など、エリア全体の環境負荷低減への取り組みが活発に進められています。

新築ビル概念図

地域冷暖房

既存ビルでの環境対策●既存ビル設備改修による環境対策

2011年には、
こうしたソフト・ハード両面に及ぶ先進的な環
境への取り組みが高く評価され、独創的で都市計画の進歩・発展に貢献した団体に贈られる社団法人 日本都市計画学会の石川賞を、大丸有協議会、Ligare、エコッツェリア協会の連名で受賞しました。

最新鋭の環境技術・サービスを積極的に導入これら大丸有全体での環境への取り組みに加えて、三菱地

日比谷国際ビル「東京都環境確保条例におけるトップレベル事業所として認定」（2011年5月）

オフィスビルの管理・運営における環境対策●エネルギー使用量の見える化により、テナントの省エネを啓発

オンラインでのテナント関連情報開示〜「e -コンシェルジュ」
サービス●オーナー・
テナントで協議会を設立、継続的に温暖化対策を進める体制を整備

所では、さまざまな環境対策を推進しています。
例えば2010年4月には、新丸ビルにおいて、使用するすべての電力を風力などの再生可能エネルギーで発電した10 三菱地所グループ CSR報告書2011

e-コンシェルジュのトップページ

1

車道への中水・散水ルート

店舗厨房排水・
雨水など
雨

Topics

官民協働のヒートアイランド対策を実施
丸ビルの中水を「行幸通り」に散水

再生処理装置ビルの中水（※）を散水することで路面温度の上昇を抑える
ヒートアイランド対策に取り組み、2011年度も継続して実施しています。散水した中水が気温の上昇に伴って気化してタンク／ポンプ

行幸通りの整備状況（丸ビル付近）丸ビルからの中水・供給ルート

三菱地所㈱は東京都建設局と協働し、2010年6月〜9月の間、東京駅丸の内口から日比谷通りまでの「行幸通り」に丸

行幸通り

Topics3「ハイブリッド型
天井輻射空調システム」
を導入いく過程で周囲の熱を奪い、路面温度の上昇を最大で10℃

既存ビルの改修に伴う導入は日本初程度抑えることができます（2010年夏測定値）。

三菱地所㈱は、本社がある「大手町ビル」の一部を低炭素型

この取り組みにあたって、東京都建設局は、行幸通りの舗装

オフィスに改修するため、2010年7月に「ハイブリッド型天井の内部に水を蓄えることのできる保水材を詰めた「保水性

輻射空調システム」
を導入しました。この空調システムは、天舗装」
を車道部に施工しました。また、三菱地所は、丸ビルの井輻射パネルによる輻射空調と建物躯体への冷蓄熱の2つ

中水を路上に散水するための設備を設置しました。

を利用した複合システムです。熱が物質を介さずに高い温※中水：ビルのテナントの厨房排水や雨水などを処理した水。丸ビルではトイレの洗浄水や外構部の植栽散水用にも中水を利用しています。

度から低い温度に移動する「輻射」の性質を利用しており、冷Topics2

温風を送る従来型の空調とは仕組みが全く異なります。国内の既存ビルでは初の導入となりますが、
ヨーロッパを中心に新築・既存ビルの双方で豊富な実績を有しています。
主な特徴としては、室内温度がほぼ均一になり「音・風・冷え」

東京都環境確保条例におけるトップレベル事業所として認定
東京都「温室効果ガス排出総量削減義務と排出量取引制度」などの不快感を解消できる、従来型空調と比べて消費電力を約4分の1以上削減可能、天井裏の送風ダクトを極小化して天井高を約20cm高くできる、躯体への冷蓄熱に深夜電力を活用できる、などが挙げられます。
冷水配管

2011年5月、三菱地所㈱が全部または一部を所有するオフィスビルの内、丸ビル、日比谷国際ビル、新大手町ビルが「トップレベル事業所」に、東京ビル、山王パークタワー、新青山ビル、赤坂パークビルが「準トップレベル事業所」に認定されました。この「トップレベル事業所」「準トップレベル事業所」

躯体からの
冷熱の放熱
微風速による空調・換気
輻射パネル
（空気）
微風速の
による微風速
旋回流
旋回気流

輻射パネル
天井パネル面への熱移動

日射とは、東京都環境確保条例において、地球温暖化対策が特に優れている事業所に対して東京都が認定するものであり、省エネ活動の推進体制の構築など「体制」「 設備性能」「設備運用」面での多岐にわたる三菱地所の取り組みが評価されました。
また、三菱地所グループの丸の内熱供給㈱丸の内一丁目・二丁目センターおよび池袋地域冷暖

改修後のオフィス空間

房㈱も、「 地域冷暖房施設」の分類で「準トップレベル事業所」に認定されました。

「丸の内パークビル」の地下に設けた
最新プラント
（丸の内熱供給）

三菱地所グループ CSR報告書2011

11

特集 2

人と環境にやさしい
価値ある住まいの提供を通じて
新体制・新ブランドのもと、グループ社員一人ひとりが As One Team となって価値ある住まいづくりに挑んでいきます。

「製販一体」となって、エリア特性に基づく価値ある住まいを提供

リアごとの需要やお客さまのニーズを踏まえた商品を提供し三菱地所レジデンス㈱は、2011年1月、三菱地所㈱、三菱地

動向を見つめながら、三菱地所レジデンスならではの付加価

所リアルエステートサービス㈱、藤和不動産㈱の3社の住宅値をもった、お客さまに真に満足いただける住まいの開発・事業が統合して誕生した会社です。

供給に取り組んでいきます。

三菱地所レジデンスでは、用地取得から企画立案、施工の品※業界No.1: 2010年マンション供給戸数／三菱地所と藤和不動産との合計戸数が全国1位（出典：㈱不動産経済研究所）。

ていきます。短期的な流行や売れ筋を追いかけるのではな
く、環境や都市機能など、中長期的な視点で地域特性や市場

質管理、販売業務、引き渡しまでをトータルにサポートする「製販一体」の組織体制のもと、全社員が事業の理念や目標・目的を共有し、お客さまの暮らしに 安らぎ や よろこび をもたらす価値ある住まいづくりをめざしていきます。

「5つのアイズ」
を活用して、
マンションの安心とクオリティを追求（※）
また、事業展開にあたっては、
マンション供給実績業界No.1

当社は、事業統合に併せて分譲マンションの統一ブランドという実績に満足することなく、さらに良質な住まいを安定「The Parkhouse」
を発表するとともに、新ブランドの安心的に供給していくために、エリアフォーカス戦略を実践し、エとクオリティを支えるシステムとして、「5つのアイズ(eyes)」を掲げています。
「チェックアイズ」は、従来から三菱地所が取り組んできた
チェックシステムをさらに発展させ、The Parkhouse全物件に対応する、三菱地所レジデンス独自のマンション品質管
理・性能表示システムです。
「カスタムアイズ」
は、プランセレクト、カラーセレクトに加え、オプション商品やインテリア商

三菱地所レジデンス㈱執行役員 ブランド・CS推進部長

佐藤 公治
12 三菱地所グループ CSR報告書2011

品などのアイテムを用意し、お客さま一人ひとりの細やかなの連携を強化しながら、お客さまの住まいに対するご要望

ご要望にお応えするシステムです。
「エコアイズ」は、マンに生涯にわたって満足いただけるよう努めていきます。まションにおける環境性能を追求する取り組みで、このシステ

た、お客さま満足という 約束 を果たすために、当社は、おムのもとで各戸の電気代を抑える「一括高圧受電」と共用部

客 さ ま から の 推 奨 度 を 把 握 す る た め に「 N P S（ N e tの一部の電力を屋上で発電する「太陽光発電」
を組み合わせPromoter Score）」という指標を採用しています。さまざた画期的なエコシステム「soleco（ソレッコ）」（※）など、
環境

まなアンケートに寄せられるお客さまからの声を商品企画

対応型の住まいづくりを強化していくための施策を積極的や販売業務にフィードバックし、必要な施策をグループでに推進していきます。
「ライフアイズ」
は、入居したお客さま

共有していくことで継続的に業務のレベルアップを図ってに安心・安全に暮らしていただくための当社オリジナルのセいきます。

キュリティシステムで、首都圏の全物件に導入しています。

さらに、こうした施策を着実に実行していくためには、活動

さらに「コミュニティアイズ」
は、居住者と管理組合、マンショの担い手となる人材や組織の強化も欠かせません。そう考

ン管理会社である三菱地所コミュニティ㈱を結ぶコミニュ

え、統合直後から「お客さま満足度の向上」
や「顧客生涯価値ケーション・システムです。2011年5月からは、365時間24追求」などのテーマを掲げた部門横断的なタスクフォース

時間体制の電話対応窓口を設置し、居住者向けのワンストッ

チームを発足させました。担当業務の壁を取り払って問題

プサービスを提供する「コミュニティ

意識を共有し、As One Team となって課題に取り組んで

アイズ ライフサポートサービス」
をいくことで組織・人材の活性化を図ろうというねらいです。ま開始しています。

た、一人ひとりの業務スキルの向上を目的とした研修制度「soleco（ソレッコ）」
ロゴマーク※soleco（ソレッコ）：2010年度グッドデザイン賞を受賞しました（P14参照）。

も今後順次強化・拡充していく計画です。

お客さま満足の向上をめざして
組織力・人材力の強化に取り組む

グループ社員が一丸となって、お客さまの期待を上回る商品・サービスの提供をめざす新会社、三菱地所レジデンスのこれからにぜひご期待いただきたいと思います。

当社は、今後もこれら5つのアイズを進化・発展させながら、また管理やリフォーム業務などを担うグループ各社とチェックアイズ

The Parkhouse全物件に対応する、
三菱地所レジデンス独自のマンショ「The Parkhouse」を支える
５つのアイズ

エコアイズ

ン品質管理・性能表示システム。

マンション新ブランド「The Parkhouse」「一括高圧受電」と「太陽光発電」
をカスタムアイズ
プランセレクト、カラーセレクト、コ組み合わせた「soleco」など環境

ンセント位置のスタイリングといっ対応仕様の住まいに適用。

たカスタマイズサービスを提供。

三菱地所レジデンスのメインブランド。
基本性能とデザイン性を高いレベルで満たし、ニーズを的確にとらえた提案で、幅広いお客様にご満足いただける
住まいを展開。

ライフアイズ
首都圏において全物件対応となる、
三菱地所レジデンスオリジナルのセキュリティシステム。

コミュニティアイズ
居住者と管理組合、管理会社（三菱地所

コミュニティ）をつなぐコミュニケー
ション・システム。

三菱地所グループ CSR報告書2011

13

特集 2

人と環境にやさしい
価値ある住まいの提供を通じて

1「パークハウス吉祥寺 OIKOS」
現地モデルルーム室内（事前販売のモデルルーム建設とパンフレット作成をなくして竣工販売方式とした）

Topics

新築・既存マンションに先進的な環境技術を導入
床輻射式空調や太陽熱利用給湯などで快適な暮らしを実現した「OIKOS」

既存マンションへの展開や新サービス開発に取り組む「soleco」

2010年10月に竣工、2011年1月に販売を開始した「パーク

一 括 高 圧 受 電と太 陽 光 発 電 システムを 組 み 合 わ せ た

ハウス吉祥寺 OIKOS（オイコス）（」分譲済）
は、先進的な省「soleco（ソレッコ）（下コラム参照）」
は、
三菱地所レジデンスがCO 2技術を駆使した環境配慮型マンションです。外断熱工

2010年以降に設計を開始した首都圏・関西圏の40戸以上

法や太陽熱利用給湯システムなど、さまざまな省CO2技術の新築ファミリータイプマンションに標準採用されていまを満載し、従来機器と比較してマンション全体では年間13.3

す。メックecoライフでは、「soleco」のさらなる拡大に向け「住宅・建物 省
トンのCO2削減が可能であり、国土交通省のて既存マンションへの設置をめざしており、そのために必要として認定されました。
CO2推進モデル事業」

な防水保証の仕組みなどを太陽光パネルメーカーとともに

例えば、分譲マンションとしては初めて、床面からの輻射で検討しています。

冷暖房を行う「床輻射式空調システム」を採用。外断熱工法

また、さらなる普及を視野に、
メックecoライフは三菱UFJとコンクリートの蓄熱性の相乗効果で住戸内の温度を一定

リース㈱と提携し、「soleco」
での発電によるCO2削減効果に保ち、各部屋にエアコンを設置する必要がなく人体へのを「グリーン電力証書」
化し、企業がPCや複合機のリース契

負荷も少ないことから、居住者に高く評価いただいていま約をする際にその証書を付加する「グリーンリース」
として提す。また、太陽熱利用給湯システムを導入したほか、太陽光供していく予定です。今後、「soleco」の展開を通じて太陽光発電システムとLED照明も採用しました。水回り設備の近く発電量を大幅に増加し、三菱地所グループ内のCO2削減目には、洗濯・物干しと設備置き場を配した機能特化バルコ

標の達成に貢献していきます。

ニーを設置。室外でも室内でも太陽のもとで洗濯物を干す

さらに、「soleco」の新シリーズとして、太陽熱を利用したマことができ、地球環境と調和した暮らしを提案しています。

ンション向け給湯システムの開発に取り組んでいます。マン「OIKOS」
を共同企画した三菱地所レジデンス㈱と㈱メック

ションの屋上に集熱設備を設置し、太陽熱を利用して温めた

ecoライフでは、なかでも大きな反響があった床輻射式空調

お湯を各住戸に供給することでガスの使用量を抑えられるシステムを一般の分譲物件にも適用できるよう、将来の普及システムで、2011年度中の計画提案をめざしています。まに向けた研究を進めています。

た、「soleco」
導入マンションにおいて、機械式駐車場で電気自動車の利用を可能にする充電コンセントの設置サービスも検討しています。

一括高圧受電＋太陽光発電システム「soleco（ソレッコ）」「soleco」
は、集合住宅における「一括高圧受一括高圧受電+太陽光発電システム
事業モデル図を活用するとともに、屋上に設置
電制度（※）」
した「太陽光発電設備」
からの電気を共用部

一括受電会社で受変電設備費を負担の電力として利用するエコシステムです。各
住戸が個別で電力会社と契約するよりも電気代を抑えることができ、居住者が太陽光

高圧受電

発電システムの設置・メンテナンス費用を負担する必要もありません。最大出力約5kWの太陽光発電パネルを搭載した場合、年間で各住戸の電気代を約10％、共用部の電気代を約11万円削減することができます。

通常受変電設備が削減された分で太陽光発電設備を設置

地域電力供給会社

各戸へ変圧し低圧供給

屋上に太陽光パネルを設置、共用部の電力供給

2009年度 国土交通省「新たな温室効果ガス削減環境事業モデル」
選定事業※一括高圧受電：一括受電会社を通じて集合住宅一括で受電し、各住戸へ分配する方式。マンション一棟で電力を購入するため、電気代を抑えることが可能です。

14 三菱地所グループ CSR報告書2011

ステークホルダーミーティング
環境共生を推進する三菱地所グループの取り組みの中から、環境配慮型マンション「パークハウス吉祥寺 OIKOS」
における環境への取り組み状況を説明し、ステークホルダーの皆さまからご意見をいただきました。
開催日時・場所

2010年12月13日（月）
16:00〜18:00「パークハウス吉祥寺 OIKOS（オイコス）（」東京都武蔵野市）

社外参加メンバー（所属・役職は当時）㈱大和証券グループ本社
広報部 CSR担当部長 CSR課長

日本消費生活アドバイザー・コンサルタント協会
常任理事 環境委員長

河口 真理子氏

辰巳 菊子氏「床輻射式空調システム」
は人体に直接気流があたらないうえ、部屋全体に床材の天然木の香りが漂い快適性が高い。また、空間が仕切られておらず開放感があるため、暮らしぶりを想像するのが楽しい部屋である。

これからのマンション選びは、環境配慮に加えて、電気代込みの管理費がどれくらいかかるかということが一つの評価ポイントになるのではないか。その点、solecoは管理費が安価であることがわかりやすい。

東京都 環境局 都市地球環境部
課長補佐（再生可能エネルギー担当）㈱日経BP 日経エコロジー 副編集長

中西 清隆氏谷口 信雄氏

外断熱や木枠のポツ窓など、外界との熱の出入りを抑える技術を盛り込んでいる。目には見えない熱環境の快適さを視覚から演出する素材感やデザインも効いている。省エネの気持ち良さを体感できるつくりといえる。

環境設備だけでなく自由度の高いレイアウトや内装も斬新で、型にはまらない生活ができそうな印象を受けた。今後は、solecoや太陽熱設備によるランニングコ
ストダウンの仕組みが普及していくことを期待したい。

社内参加メンバー（所属・役職は当時）

Topics

三菱地所㈱ 執行役員 住宅企画業務部長 興野 敦郎㈱メックecoライフ 取締役社長 平生 進一
三菱地所㈱ CSR推進部長 西貝 昇

三菱地所㈱ 商品企画部長 鴇田 隆㈱メックecoライフ 常務取締役 唐澤 眞二

2「ゼロエネルギー住宅」
を発表
快適・健康的な住まいでありながらエネルギー消費量を大幅に削減

ゼロエネルギー住宅「ゼロ・エヴァリエ」
外観

2011年6月、三菱地所ホーム㈱はゼロエネルギー住宅

延床面積44.5坪のモデルプランでは、高気密・高断熱・高耐「ゼロ・エヴァリエ」
を発表しました。同社では、「快適で健康、久の「スーパー２×４工法」と業界トップクラスの冷暖房効率

そして愛着の持てる長寿命な住宅でなければ真の『ゼロエに改良された全館空調システム「新エアロテック」
をベース

ネルギー住宅』には成り得ない」との考えから、独自の全館に、LED照明やヒートポンプ給湯機「エコキュート」など最新（※）のエネルギー効率や温度制
空調システム「エアロテック」の高効率機器、冬場に日射を取得する「コンサバトリー」、高

御方式の利便性を強化。さらに、かねてから取り組んできたい日射遮蔽効率をもつ「外付ブラインド」、効果的に通風を環境技術や自然エネルギーを利用する設計手法を効果的・確保する「ウィンドキャッチャー」などを採用。これらの先進的実用的に深化させるため、東京・赤坂にある環境配慮型モデな機器と7.2kWの太陽光発電パネルを搭載することでゼロ

ルハウス「エヴァリエ」
において、温度・湿度・採光・通風が建エネルギー化を実現しています。

物に与える影響や効果の測定を重ねました。この研究・開発

今後は、より少ない枚数の太陽光発電パネルでのゼロエネの結果、エネルギー消費量の大幅削減を達成し、1年を通しルギー化の達成、
さらには、建設から廃棄までのライフスタて快適で健康的な住環境を維持しながら、環境と家計に優し「ライフサイクルカーボンマイ
イルでのCO2収支を考慮した

いゼロエネルギー住宅を実現しました。

ナス住宅」の早期実現に向けて開発を進めていきます。

※エアロテック：1組の室内外機だけで家中の冷暖房と換気を24時間コントロールするシステムです。

三菱地所グループ CSR報告書2011

15

特集 3

都市と農山村をつなぐ「空と土プロジェクト」

三菱地所グループでは、グループ社員やその家族などが農山村で開墾や間伐に取り組む「空と土プロジェクト」
を通じて、お互いの発展に寄与しながら、ともに元気になる社会をめざしています。

ホーム㈱の協力を得て２×４工法の簡易な休憩スペースを製●荒地からの棚田の復活などの地域貢献作。参加者は、青空のもと、木の匂いを感じながら大工仕事に●国産材の採用など事業を通じた地域活性化

夢中になりました。

北杜市
須玉町
増富地区

山梨県

東京都

丸の内

■農作物や森林など豊かな地域資源の供給■地球環境・生物多様性保全に対する意識向上や学習の機会の提供

事業活動と地域資源の融合で地域活性化を促進
加えて、「空と土プロジェクト」
では、三菱地所グループの事業活動と連携した取り組みも順次進めています。木材や農作物

都市と農山村がともに支え合う
持続可能な社会の実現をめざしてなどの地域資源と企業の経営資源を融合させ、新たな価値を三菱地所グループは、「 都市と農山村が、お互いに元気に―― これも「空と土プロジェクト」の目標の一つです。

なる社会」
をめざした
「空と土プロジェクト」
を2008年度か

たとえば、国内林業の持続的かつ健全な発展を目的に国産ら実施しています。山梨県北杜市で活動を行うNPO法人

材の活用を推進している三菱地所ホーム㈱では、かねてか「えがおつなげて」と連携し、過疎化や住民の高齢化が進むら「空と土プロジェクト」
を通じた山梨県産材の活用を検討し地域である増富地区との交流を通して、都市と農山村それており、2011年8月から「やまなし県産材」
表示のある製品

ぞれが抱える問題を認識し、ともに支えあう持続可能な社（Ｉ型ジョイスト）を注文住宅に標準採用することを決定し会の実現をめざしています。

ました（P22参照）。

こうした目的のもと、三菱地所グループ社員や三菱地所コミュ

今後は、構造部オール国産材の標準採用に向け、資材調

ニティ㈱管理のマンション居住者などを対象に、「空土ファー

達やコストの安定化への取り組みを行うと同時に、国内森ム」と名づけた田畑の開墾、間伐ツアーなど多様な体験プログ

林資源への関心が顧客層に深まるように、連携を図ってラムを実施。2010年度は、地域との交流を深めるために新しいきます。

い体験プログラムを企画しました。その一つが、地域に住む人

農作物を通じた地域活性化という観点では、2010年9月、と都市から訪れる人の交流スペースを地域の森林資源でつく

東京・新丸ビルの飲食店ゾーン「丸の内ハウス」
で、甲州ワイる「コミュニティンビーフや甲州信玄豚など山梨県産の食材を使った料理を

ハウスプロジェ

提供するフェア
「おあんなって山梨」（主催：山梨県商工会連

クト」
です。周辺

合会）
を開催しました。また、2010年10月には、東京・丸ビの森の間伐材ルで開催された「青空市場×丸の内マルシェ」
で、空土ファー

（ヒノキ・カラマ

ムで収穫したお米や小麦などを販売しました。当日は、丸のツ）などを活用

内エリアの就業者や周辺レストランのシェフ、体験ツアー参

し 、三 菱 地 所

コミュニティハウスづくりの様子

16 三菱地所グループ CSR報告書2011

生み出していくことを通して、地域の活性化に寄与していく

加者が多数買い物に訪れました。

Topics

農薬を使用しない「酒米づくりプロジェクト」
を実施
棚田で育てたお米からつくった純米酒を丸の内のレストランで販売「酒米づくりプロジェ

この棚田は先祖代々伝わる大切な土地ですが、私を含めて跡クト」とは、遊休農地を継ぐ世代が土地を離れ、荒廃が進んでしまいました。2008

を開墾し復活させた

年、空と土プロジェクトで開墾体験を行ったことがきっかけで、翌棚田（※）で、地域の方

年には棚田再生のプロジェクトと丸の内エリアの就が立ち上がり、5月には田植えに業 者 、三 菱 地 所 グ
ループ社員が田植え

都市農山村交流で日本の豊かな里山が再生されました。

来る子どもたちの笑い声が響き

純米酒
「丸の内」

渡りました。2010年は酒米づくや稲刈りを行って国産の酒米「ひとごこち」
を農薬を使わりにも一緒にチャレンジし、できずに育て、純米酒をつくろうという取り組みです。

たお酒は私にとっても格別の味

2010年5月に田植え、10月に稲刈りを実施し、創業二百十わいでした。

山梨県南アルプス市在住
棚田の土地所有者

小尾 清明氏余年の歴史をもつ山梨県内の蔵元・萬屋醸造店にて醸造、「純米酒『丸の内』」が完成しました。2011年2月下旬から丸の内エリアのレスト

都市の食が地域に支えられていることを実感しました。

ランなどで提供・販売

小雨の降る中、黄金の稲穂を鎌で刈り取り、天日干しをしまし

し、遊休農地の利用促進と消費地である
首都圏への販路拡大に貢献しています。

酒蔵見学※棚田 : 山麓や丘陵などの傾斜を利用した階段状の水田。土砂災害や洪水の防止をはじめ、雨水や農業用水が浸透することで地下水として再利用できる水資源の涵養、豊かな生態系の保全など、多様な役割を果たしています。

た。食に携わる料理人として、生産地を訪れて風土を感じながら酒米を収穫できたことは貴重な経験であり、改めて都市の食は地域に支えられていると実感しました。完成した純米酒「丸の内」をお店で提供する際は、自分が関わったお酒としてお客様にご説明すると同時に、日本の伝統文化である日本酒の良さを伝えていきたいと思います。

銀座寿司幸本店
主人

杉山 衛氏

2010年度体験ツアー開催実績
CSRツアー(三菱地所グループ社員対象)
●4/24
（土）

開墾体験と金山トレッキング●10/20（水）

コミュニティハウスプロジェクト
（壁作り）

●8/6
（金）
〜7
（土）親子農村体験キャンプ

空土バスツアー（三菱地所コミュニティ管理のマンション居住者対象）●5/22（土） 親子田植え体験と森林体験●8/20（金） 親子夏野菜収穫体験とブリ縄体験・川遊び

酒米づくりツアー（丸の内エリア就業者、三菱地所グループ社員対象）●5/29（土） 田植え体験と酒づくりセミナー●10/9（土） 稲刈り体験とネーミングワークショップ

空土倶楽部イベント（空土倶楽部（※）登録者限定）
●8/28
（土）
〜29
（日） コミュニティハウスプロジェクト（床作り）●11/20
（土）
●2/12
（土）

収穫祭
（味噌仕込み会）
酒米づくりツアー（酒蔵見学）※空土倶楽部「空と土プロジェク:
ト」
ツアー参加者の都市農村
コミュニティ倶楽部です。

三菱地所グループ CSR報告書201117