ちば興 銀

住宅ローン
ガイドブック

住宅ローンの基礎 から応 用までを徹 底 解 説！

マイホー ム 実現に向けて、
ちば 興 銀 が 、お客さまに合わせた
住 宅ローンプランをご提案します。
自分たちに合った金利タイプを選び

借 入 額 が 高 額だけたいなぁ。

ど、全 額 融 資してくれるのかな。

借入後も万一に備保証人がいないと、えて、手 厚 い 保 険

住 宅 ロ ーン は 組 めに入りたいなぁ。

ないのかな。

ちば興銀のイメージキャラクター
「ちばコーギー」

いろいろ選べるちば興銀の住 宅ローンなら、納 得 の いく
ローンプランがきっと見つ かります！

1

POINT

大きな安心をプラス。
充実プランの団体信用生命保険を
ご用意

2

POINT

ライフプランにあわせて金利タイプを
自由に選択

3

POINT

お借換後の
各種お手続き方法をご案内CONT E N T S

1商品のご案 内・・・・・ 042

返済方法と金利タイプの選択

・・・・・ 063金利タイプ別の注意点

・・・・・ 084

団体信用生命保険

・・・・・ 105その他の保険・・・・・ 176

お借入れまでのステップ（手順）・・・・・ 187

お申込必要書類・・・・・ 198

住宅購入時に必要な主な税金・諸費用

・・・・・ 209繰上返済について・完済時のお手続き・・・・・ 22

10 住宅ローンにかかる手数料・残高証明書の取扱い【ご注意】本冊子は、2023年11月1日現在における内容となっております。
今後記載内容につきまして変更となる場合もございます。
あらかじめご了承のほどお願い申し上げます。

・・・・・ 24

01

商品のご案内Q 住宅ローンを借りるにはどんな条件を満たす必要があるの？
ご返済時の年齢制限やお勤め先への勤続年数など、さまざまな条件があります。
ちば興銀おすすめの「ガン保障付住宅ローン」の条件は下記のとおりです。

｢ガン保障付住宅ローン」のご案 内
ご利用いただける方

・お借入時満18歳以上満50歳未満かつ、最終ご返済時の年齢が満81歳未満の方。
・給 与所得者の方は勤続1年以上、自営業者の方は営業年数3年以上で前年税込年収が200万円以上の方。
・当行指定の団体信用生命保険に加入できる方。
・ちば興銀カードサービス㈱の保証が得られる方。

お使いみち

お申込人とご家族がお住まいになるための住宅資金①住宅の新築、増改築資金②新築土地付住宅・マンション（ワンルーム除く）の購入資金③中古住宅（マンション含む）の購入資金（購入に伴う増改築・改修資金を含みます）④住宅の底地・隣接地の購入資金（借地権等の権利取得金は対象となりません）⑤他 の金融機関等で借入し、現に居住している本人名義の居宅の取得資金借入金およびリフォーム資金借入金の借換資金（残元金および利息）（ 借換えに伴う増改築・改修資金を含みます）⑥住換えに伴う、既存の住宅に係る借入金と売却金との差額⑦住宅取得に係る下記諸費用資金
・住宅取得に係る諸費用（登記費用、不動産仲介手数料、修繕積立金等）
・借入れに係る諸費用（保証料、事務取扱手数料、火災保険料、登記費用等）
・住宅取得に伴う税金（印紙税、消費税、登録免許税等）
・解体工事費・家 具・家電製品等の耐久消費財購入費用（明らかに住宅設備とみなされないものは除きます）
・住換え、借換えに係る上記諸費用（戸建の土地面積70㎡以上、建物床面積は35㎡以上、マンションの専有面積50㎡以上）（お借入対象物件を含め3棟以上の居宅を所有する方はお取扱いできません）

4

お借入金額10万円以上2億円以内（10万円単位）
税込年収に占める総借入金の年間返済額が次の範囲内｛

年収200万円以上

35％以内

年収400万円以上

40％以内

年 収にはお申込 人の方の年 収
額まで 一 定 条 件を満 たす同 居
人の収入を合算できます。

ご返済期間

1年以上35年以内

お借入利率

お借入時の店頭表示金利を所定の期間適用します。

｝①変動金利型②固定金利型（2年・3年・5年・10年）
お借入後の利率の見直し

・変動金利型をご選択いただいた場合は、年2回金利を見直します。詳しくは、P.6、7をご覧ください。
・固 定金利型をご選択いただいた場合は、固定金利期間中（2年・3年・5年・10年）は金利の変更はいたしません。なお、固定金利期間終了時には、その時点で「固定金利型」または「変動金利型」
よりご選択いただけます。

ご返済方法

元利均等返済（お借入金額の50％以内で増額（ボーナス）返済のご利用も可能です）
ご返済日は毎月6・16・26日のいずれかの日をお選びいただけます（休日の場合は翌営業日）。

担保

お借入れの対象となる土地・建物には、ちば興銀カードサービス㈱を抵当権者とする抵当権を設定させていただきます。
建物には、原則として時価相当額・お借入期間に見合う長期火災保険にご加入いただきます。
火災保険への質権設定はいたしませんが、ちば興銀カードサービス㈱が必要とした場合は、質権を設定させていただくことがあります。

保証人

原則不要です（ちば興銀カードサービス㈱の保証をご利用いただきます）。
ただし収入合算者があるときや保証会社が必要と認めたときは、保証会社に対する連帯保証人をお願いする場合があります。

団体信用生命保険

当行の指定する団体信用生命保険特定疾病保障特約Ⅱ型・団体信用生命保険リビングニーズ
特約付団体信用生命保険に加入していただきます。詳しくは、P.10をご覧ください。

債務返済支援保険

病気やケガによる入院の場合に保険金でローン返済をサポートする債務返済支援保険がご利用いただけます（保険料は別途ご負担いただきます）。詳しくは、P.17をご覧ください。

保証会社への保証料「一括前払い方式」または「毎月後払い方式」いずれかの保証料お支払方法をご選択いただきます。詳しくは、P.21をご覧ください。

その他●くわしい商品内容は、窓口またはローンプラザにおたずねいただくか、当行ホームページの商品概要説明書をご覧ください。
●お 申込に際しては、当行およびちば興銀カードサービス㈱の審査がございます。審査の結果
によっては、
ご希望に沿いかねる場合もございますのであらかじめご了承ください。
●金利は当行ホームページに掲載しています。または窓口にお問い合わせください。
●返 済額の試算をご希望の場合は、窓口にお申し付けいただくか、当行ホームページのシミュ
レーションがご利用いただけます。

◦「ガン保障付住宅ローン」の他、さらに充実した保障内容の「安心の保障付住宅ローン〈ハートフルプレミア〉」、幅広いご年齢層の方にご利用いただける住宅ローン、お二人でのお借入に「連生ガン保障付住宅ローン〈パートネイド〉」もございます。
くわしくはちば興銀の窓口またはローンプラザにおたずねいただくか当行ホームページの商品概要説明書をご覧ください。

5

02

返済方法と金利タイプの選択
Q 将来のことを考えて、無理のない返済プランにしたい。
住宅ローンにはどんなプランがあるの？

返済方法は毎月返済額が一定となる安心プラン。
金利タイプは変動金利型と固定金利型を自由に選択できますので、お客さまのご要望に合わせた返済プランが立てられます。

返済方 法
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２つの返済方法があります。
このうち、ちば興銀は「元利均等返済」を採用しています。

毎月返済額「元利 均 等 返 済」方 式とは？

利息

元金と利息を含めた毎月の返済額が一定になるように配分します。

返済額が一定なので資金計画が立てやすいという特徴があります。
元金※「元金均等返済」とは、毎月返済部分の元金を一定にし、借入残高に対する利息を上乗せしていく返済方法です。

返済開始

終了

金 利タイプ
金利のタイプは「変動金利型」または「固定金利型（2年・3年・5年・10年）」の中から
金利情勢やライフプランに合わせて自由にお選びいただけます。

変動金利型
利率の見直しは年2回。その時の金利水準に応じて適用金利が変動しますので、金利が先々低下すると見込まれる場合に選択すると有利といわれています。利率は毎年4月1日、10月１日の当行所定の住宅ローン基準金利を基準として６月、12月のご返済日の翌日より新利率を適用させていただきます。増額（ボーナス）返済利用の場
合は増額（ボーナス）返済日の翌日より新利率を適用させていただきます。
※毎月のご返済額は５年間変わりません。
（ただし元金と利息の返済割合が変わります）

メリット

デメリット

金利が低下する局面では、当初金利が上昇する局面では、毎回の計画よりも、借入残高が早く減返済額に占める利息負担分が大少します。
また、いつでも固定金きくなり、当初の計画に比べ、借利型に変更できます。

入残高の減少が遅くなります。

6

返済額は5年間一定

返済額は変更前の返済額の1.25倍以内

毎回返済額※利率が上昇しましても次の５年間の返済額は、前回のご返済額の125％以内とさせていただきます。

半年ごとに金利は見直し

利息

元金
借入

5年

10年

15年

途中で金利がアップすると、返済額のうち、利息分の割合が大きくなる

固 定 金 利 型 （ 2 年 ・ 3 年 ・ 5 年 ・ 10 年 ）選択した期間中金利が固定されますので、金利が先々上昇すると見込まれる場合などに選択すると有利といわれています。お借入時に、固定金利期間2年、3年、5年、10年のいずれかの固定金利型からお選びいただけます。

固定金利期間終了後は、その時点での固定金利型または変動金利型のいずれかを選択していただけます。

申し出がない場合は、変動金利型とさせていただきます。

※ローンの残年数より長い期間の固定金利型を選択することはできません。

デメリット

金利が上昇する局面でも、金利金利が低下する局面では、金利が固定されるため、固定金利期が固定されるため、期間終了まで

間中は金利上昇のリスクを回避

は、金利低下のメリットが受けら

できます。

れず、
また固定金利期間中は金返済額増減幅の
制限はない

毎回返済額

メリット

固定金利終了後、その時点の金利で再び固定金利型か変動金利型かを選ぶ

利息

元金

利タイプを変更することができま

借入

せん。

固定金利期間（例：2年・3年・5年・10年）

具体的な金利選択の例
お借入時を含め、借入期間中に変動金利型または固定金利型のいずれかをご選択。
なお、固定金利型の期間は2年・3年・5年・10年となります。
変動金利型
固定金利型

期間自由

期間自由

5年

お借入時
今後金利が上昇しそうなので「固定金利型（５年）」を選択し
た。

3年

５年後

さらに○年後金利上昇のピークが 金利が上昇局面に入過ぎ、今後はゆっくり ったので、今後の金利と下降していくと考 上 昇を見 越して「固えて、「 変動金利型」 定金利型（３年）」にを選択した。
変更した。

10年

さらに3年後さらに○年後

これから先、金利が下がる傾向にあると判 断し、「変 動 金 利型」を選択した。

景 気 の 回 復 に 伴って、金利も上向いてきたので、「固 定 金利型（10年）」を選択した。

・変 動金利型を選択されている方は、随時、固定金利型へ変更していただけます。ただし、
この場合、所定の手数料が必要となります。
（P.24参照）・固 定金利型を選択されている方で、固定金利期間終了時に、再度固定金利型を選択いただく旨のお申し出がない場合
は変動金利型に変更させていただきます。

7

03

金利タイプ別の注意点
Q 低金利の間はやっぱり変動金利型に引かれる…。
金利が上昇したら、具体的にどんなリスクを負うことになるの？

適用金利が上昇しても5年間は返済額が変わりませんが、“未払利息”が発生する
場合がありますので、注意が必要です。

変動金 利型の注意点●住宅ローン基準金利は年２回、適用金利の見直しを行います。
●適用金利が変動しても、毎月の返済額は５年間変わりません。
①適 用金利が変更されても
５年間
（ただし、
10月1日を1回経過する毎に1年経過したものとみなします）は、毎月の返済額（元金と利息の②適 用金利が急激に上昇
しますと、新利率による③毎月返済額は５年ごとに見直しますが、新返済額は見直し前の返済額の1.25倍

利息が毎月返済額を上の額を上限に見直されますので、金利が回る場合があります。
こ

大幅に上昇した場合に、未払利息（毎回の上回った利息分は、未の返済額を上回る利息部分）が生じるこん。ただし、その期間中に払利息として翌月以降とがあります。
この場合、未払利息の支払に繰り延べさせていたいが免除されるわけではなく、将来、繰延適用金利が変更となっただきます。

べて返済することになり、結果として、元合計）は一定で変化しませ場合、返済額に占める元金金の減りが遅くなり、総返済額が増えま分と利息分の割合が変わす。なお、最終期日が到来しても、未払利ります。

息および元金の一部が残る場合、最終期日に一括してご返済いただくことになります。

未払利息の発生例
返済開始

金利見直し
（年に2回）

金利見直し（年に2回）

未払利息

毎月返済額

元金

利息

返済額の上昇（5年ごと）

未払利息
元金

元金
利息

利息

さらなる金利上昇により、利息が返済額を上回り、未払利息が発生（※）

返済額の見直しは、1.25倍が限度。金利上昇や未払利息の繰延べにより元金の
減りが鈍化

利息

金利上昇により、利息の割合が増加※未払利息は必ず発生するものではなく、金利が大幅に上昇した場合に発生することがあります。

8

【変 動金利型の事 例】（国土交通省ホームページをもとに作成）

お借入額

お借入利率

お借入期間

ご返済方法

毎月の返済額（年間返済額）

1,000万円

2.375%

30年

元利均等返済38,865円（466,380円）

一年後の金利見直し
変動なし

①1%上昇

②2%上昇

③3%上昇

2.375%

3.375%

4.375%

5.375%

元金

236,951 円

138,831 円

39,805 円

0円

利息

229,429 円

327,549 円

426,575 円

466,380 円

－

－

－

円

58,680 円

18,760,478 円

22,007,933 円

2年目以降のお借入利率
年間返済額の内訳（注1）

2年目

年間未払利息30年間の総返済額（注2）※2年目以降お借入利率が変動しない場合（うち 未払利息）円

13,991,229 円（

お借入利率変動に伴う増加額
（増加率）

－

円

15,940,914 円

円）

（

－

円）

（

1,949,685 円（14%増）－－

円）（234,720 円）

4,769,249 円（34%増）

8,016,704 円（57%増）（注1）当初5年間は、ご返済額の見直しはありません。
（注2）総返済額については、以下の時期に毎月の返済額が見直されると仮定して算出しています。
なお、見直し後の返済額は、従前の返済額の1.25倍を上限としています。
※①の場合は6年目以降に見直し、②の場合は6年目以降、11年目以降に見直し、③の場合は6年目以降、11年目以降、16年目以降に見直し。

固定金利型の注意点
固定金利型は、固定期間終了後の返済額の見直しについて上限（変動金利型のような1.25倍制限）がありませんので、固定金利期間終了時に金利が上昇した場合には、毎月の返済額が増える可能性があります。
また、固定金利期間終了時に金利が下がった場合には、毎月の返済額が減少します。な
お、固定金利期間中は、金利タイプの変更はできません。

【3年固定金利 型の事 例】（国土交通省ホームページをもとに作成）

お借入額

お借入利率

お借入期間

ご返済方法

毎月の返済額（年間返済額）

1,000万円

2.250%

30年

元利均等返済38,224円（458,695円）

3年後の金利変動
変動なし

①1%上昇

②2%上昇

③3%上昇

2.250%

3.250%

4.250%

5.250%

4年目の毎月の返済額（年間返済額）

38,224 円（458,688 円）

43,038 円（516,456 円）

48,172 円（578,064 円）

53,611 円（643,332 円）

30年間の総返済額※4年目以降お借入利率が変動しない場合

13,760,690 円

15,320,281 円

16,983,979 円

18,745,682 円－

1,559,649 円（11%増）

3,223,390 円（23%増）

4,985,124 円（36%増）

4年目以降のお借入利率

お借入利率変動に伴う増加額（増加率）（注）固定金利型では、見直し後のご返済額の増加幅に上限はありません。

9

04

団体信用生命保険
家族のために、万一の場合のほか、Q 大きな病気への備えも欲しい。

そんな不安に応えてくれる住宅ローンはあるの？

団体信用生命保険の保障内容が異なる5つの住宅ローンから、お客さまのご希望に合った住宅ローン選びが可能です。

団体信用生命保険とは、
ちば興銀を保険金受取人、住宅ローンのご利用者を被保険者とする保険であり、住宅ローンをご利用いただくすべての方にご加入いただきます。住宅ローンのご利用者が保険期間中に所定のお支払事由（保障内容）に該当された場合に、生命保険会社から保険金がちば興銀に支払われ、その保険金をもって住宅ローンの返済に充当することを目的とする団体保険です。

ちば興銀では、団体信用生命保険の保障内容が異なる5つの住宅ローンをご用意しています。
①ガン保障付住宅ローン
1.「ガン」と診断されたら住宅ローン残高が＂0円＂に！
2. ガンが完治した後も住宅ローンは＂0円＂のまま！
3.〈女性配偶者の保障〉もご利用いただけます！
4. 保険料はちば興銀が負担！新たな出費は必要ありません！

ポイント

団体信用生命保険＋
ガン保障特約＋
ガン先進医療特約＋上皮内ガン・皮膚ガン
保障特約＋

女性配偶者の保障＋

入院保障＋

リビングニーズ
特約

ご利用になれる方の年齢
ローンお借入時満18歳以上満50歳未満、完済時満81歳未満の方

ガン保障特約・リビングニーズ特約について （詳しくは、P.12、P.14の項目5へ）「死亡」
または「所定の高度障害」に加えて、保障開始日以降、生まれて初めて「ガン（悪性新生物）」に罹患し、医師により「ガン」の診断が確定された場合、または医師の診断をもとに保険会社に余命6ヵ月以内と判断された場合に、債務残高相当額が診断給付金（リビングニーズの場合は保険金）として支払われ、債務の返済に充当されます。
※「上皮内新生物（上皮内ガン）」および「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚のその他の悪性新生物（皮膚ガン）」
は、診断給付金のお支払い対象となりません。
「上皮内新生物（上皮内ガン）」には、大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、乳管等の非浸潤ガンを含みます。
※引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社

ガン先進医療保障について（詳しくは、P.13へ）

ガン先進医療の技術料と同額を通算最大2,000万円（1回の療養につき2,000万円限度）を保障します。
また、一時金として10万円をお支払いします。
※引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社

上皮内ガン・皮膚ガン保障について（詳しくは、P.13へ）上皮内ガン・生まれて初めて皮膚ガンと診断されたら一時金30万円をお支払いします。
※引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社

女性配偶者の保障について （詳しくは、P.14の項目6へ）

女性配偶者が保障開始日以降、生まれて初めて女性特有のガン(乳ガン・子宮がん・卵巣ガンなど)と診断されたら、ガン一時金として100万円が支払われます。
※引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社

入院保障について （詳しくは、P.14の項目4のⅡへ）

保障開始日以降に、病気やケガで入院した場合、入院保障保険金として、月々のローン返済相当額が支払われます。
（最長1ヵ月分、ローン期間通算して36ヵ月分が限度）※引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社

10

②連生ガン保障付住宅ローン〈パートネイド〉
ポイント

1.住 宅ローンをおふたりでお借入する（連帯債務型）場合に、もしもの時の大きな安心。おふたりともガン保障特約付の団体信用生命保険にご加入いただけます。
2.さらにリビングニーズ特約もご利用いただけます。

ご夫婦おふたりとも

団体信用
生命保険

＋

ガン保障
特約

＋

リビング
ニーズ
特約

がご利用いただけます。

ご利用になれる方の年齢
ローンお借入時満18歳以上満50歳未満、完済時満81歳未満の方

ガン保障特約・リビングニーズ特約について （詳しくは、P.12、P.14の項目5へ）「死亡」
または「所定の高度障害」に加えて、保障開始日以降、生まれて初めて「ガン（悪性新生物）」に罹患し、医師により「ガン」の診断が確定された場合、または医師の診断をもとに保険会社に余命6ヵ月以内と判断された場合に、債務残高相当額が診断給付金（リビングニーズの場合は保険金）として支払われ、債務の返済に充当されます。
※「上皮内新生物（上皮内ガン）」および「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚のその他の悪性新生物（皮膚ガン）」
は、診断給付金のお支払い対象となりません。
「上皮内新生物（上皮内ガン）」には、大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、乳管等の非浸潤ガンを含みます。
※引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社

お二人で住宅ローンを借入する場合、従来の住宅ローン（連帯債務型）だと…
（例）奥さま（連帯債務者）がガンと診断された場合（例）ご主人さま（主債務者）がガンと診断された場合
住宅ローンX万円
ご夫婦で一緒に借入

住宅
ローン

ご主人さま
（主債務者）

奥さま（連帯債務者）

この 場 合 、団 体 信 用 生 命 保 険 は主 債務者であるご主人さまが加入します。

住宅ローン

住宅ローン残高 0 円

返済負担がなくなる▶住 宅ローン残高はゼロ円に。
奥さまの住宅ローンの返済負担はなくなります。

住宅ローン

住宅ローンそのまま返済を続ける▶住 宅ローンはそのまま。
残されたご主人さまが住宅ローンの返済を続けます。

「連生ガン保障付住宅ローン〈パートネイド〉」なら…
ガンと診断されるなど夫婦のどちらかに万が一のことがあった場合、住宅ローン残高はゼロ円となり、残された方への住宅ローン返済負担
住宅ローンX万円
ご夫婦で一緒に借入もなくなります。
住宅
ローン

住宅
ローン

住宅
ローン

ご主人さま
（主債務者）

奥さま（連帯債務者）

パ ート ネ イド で は 、ご 夫 婦 と も に100％の割合で団体信用生命保険にご加入いただけます。

住宅ローン残高 0 円

残された方の返済負担がなくなる◦「連生ガン保障付住宅ローン〈パートネイド〉」をお借入いただく場合は、住宅ローン店頭表示金利に0.35％を上乗せさせていただきます。
11

③安心の保障付住宅ローン〈ハートフルプレミア〉
1. 充実の保障内容。
より手厚い内容で住宅ローンのご返済をサポート！
2. 入院保障やリビングニーズの特約も充実！
3. 女性配偶者のガン診断一時金保障もご利用いただけます！

ポイント

1

ガ ン（ 悪 性 新 生 物 ）と診 断 さ れ たら 住 宅 ロ ー ン 残 高 0 円 に なりま す 。
治っ た あとも 住 宅 ロ ー ン は 0 円 の まま 。

ガン（悪性新生物）と診断されたら、ガン保障付団信で住宅ローン残高が進行程度にかかわりなく診断給付に！

住 宅ローン残 高

金が支払われ、住宅ローン残高が00円円になります。診断給付金が支払われた後に、病気が完治した場合も、診断給付金をお返しいただく必要

診断給付金として住宅ローン残高（100％）相当額をお支払いはありません。

完済

生まれてはじめてガンと診断

ローン実行日

（ガンに関する保障は、
ローン実行日から91日目より開始）

診断給付金

特約の保障開始日以降に、生まれてはじめて「ガン（悪性新生物）」に罹患（りかん）
し、医師により診断確定された
場合、住宅ローン債務残高相当額が診断給付金として支払われ債務の返済に充当されます。

※保障開始日前に罹患したガンは、診断確定が保障の開始日以降であっても保障の対象となりません。
※「上皮内新生物（上皮内ガン）」および「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚のその他の悪性新生物（皮膚ガン）」は、診断給付金のお支払い対象となりません。
「上皮内新生物（上皮内ガン）」には、大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、乳管等の非浸潤ガンを含みます。

参考資料 1

参考資料 3

ガン総患者数（年齢別）

5〜14歳
0.2％
0〜4歳・不詳
0.1％

全がん

85歳以上
9.7％胃

15〜24歳
0.2％

94.0％

肝臓

98.7％

肺・気管

直腸

25 ~ 34歳
0.7％
64.0％
35 ~ 44歳
85.6％
3.4％

25 ~ 64歳

出所：厚生労働省「令和2年 患者調査」よりカーディフ損害保険株式会社
にて算出

胃

肝臓

64.0％

胃

98.7％

肺・気管

85.6％

結腸

99.7％

乳房（女性）100.0％

直腸

97.8％

子宮頚部

93.6％

初 期 のガンの 5年生存率が9 割を超える部位も出 てきて います！
医 学 の 進 歩により、ガンは治る病気となってきています。
出典：（公財）がん研究振興財団「がんの統計 2022」
全国がんセンター協議会加盟施設における５年生存率（2011～2013年診断例）
全症例 男女94.0％

がんと診断されたら

98.7％
7割以上
が

肝臓

64.0％

肺・気管

85.6％

99.7％
乳房（女性）100.0％
結腸離職もしくは休職に直腸

出所：国立がん研究センターがん対策
93.6％
97.8％
子宮頚部

情報センター厚生労働省委託事業「患者体験調査報告書 平成30年度調査」【お支払対象となるガン（悪性新生物）の例】

参考資料 2
94.0％

全がん

退職・
廃業した
19.8％

5年相対生存率（臨床病期 Stage1）
全がん

離職・休業した
54.2％

いずれでも
なかった
26.0％

29.8 ％

100.0％
乳房（女性）45
~ 54歳
10.8％
93.6％
97.8％
子宮頚部
55 ~ 64歳
65〜74歳14.9％
30.2％

結腸75〜84歳 99.7％
29.8％

がん診断後の就労への影響（お勤めの方）

部位

ガン（悪性新生物）の種類

脳・神経「悪性脳腫瘍」「 悪性脊髄（セキズイ）腫瘍」など

口腔・鼻・咽頭（イントウ） 「舌ガン」「 鼻腔（ビクウ）ガン」「 咽頭ガン」など
離職・休業した呼吸器及び胸部
消化器

いずれでも
54.2％
「喉頭（コウトウ）ガン」「 乳ガン」「 肺ガン」「
気管支ガン」など
なかった
26.0％
「胃ガン」
「 食道ガン」「 大腸ガン」「 直腸ガン」など

がんと診断されたら肝臓・胆のう・膵（スイ）臓「肝臓ガン」「 胆のうガン」「 膵（スイ）臓ガン」など

泌尿器「腎臓ガン」「精巣（睾丸）ガン」「前立腺ガン」「膀胱（ボウコウ）ガン」など

婦人科「子宮ガン」「 乳ガン」「 卵巣ガン」など

7割以上 が離職もしくは休職に

皮膚

退職・
廃業した
「皮膚の悪性黒色腫」
19.8％

骨・筋肉

「骨肉腫」
「 肉腫」など

血液・リンパ「悪性リンパ腫」「白血病」「 多発性骨髄（コツズイ）腫」など

内分泌「甲状腺ガン」「 下垂体ガン」など

その他「原発部位不明のガン」など（引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社）12

ガン先進医療保障
ガンの治療のために先進医療による療養を受けた場合、または先進医療による療養によりガンと診断された場合、1回の療養につき最大2,000万円、通算最大2,000万円まで保障します。また、一時金として10万円をお支払いします。

1年

住 宅ロ ーン 残 高
ローン実行日ガン先進医療の技術料
1回の療養につき最大 2,000 万円
通算最大 2,000 万円まで保障！
一時金として10万円をお支払い！

ガン先進医療の実例
先進医療技術名

技術の概要

1件あたりの先進医療費用平均

陽子線治療

放射線の一種である粒子線（陽子線）を病巣に照射することにより悪性腫瘍を治療する

約269万円重粒子線治療重粒子線（炭素イオン線）を体外から病巣に対して照射する治療法。

約316万円

出典：厚生労働省 第117回先進医療会議「令和4年度実績報告（令和3年7月1日〜令和4年6月30日）先進医療Ａに係る費用」
より（1万円未満切り捨て）※先進医療技術の種類や実施医療機関等については変更されることがあります。
最新の先進医療の技術やその適応症等について詳しくは厚生労働省ホームページをご確認ください。

生まれてはじめてガンと診断（保障はローン実行日から91日目より開始）

先進医療に係る費用（技術料）
は保険診療の対象とならず、全額自己負担することになります。
一回の療養につき2,000万円を限度とし、通算最大2,000万円まで保障しますので、高額な治療に備えることができます。
また、一時金として10万円をお支払いします。
（同一の先進医療による療養について1回を限度とします）。
ガンに罹患したことでローンが完済となった後でも、ガン診断確定日から1年間、先進医療を保障します。
（引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社）
同一被保険者さまにつき1口のみご加入いただけます。

上皮内ガン・皮膚ガン保障

上皮内ガン、皮膚ガンと診断されたら、一時金として30万円をお支払いします。

と「上皮内ガン」の違い（イメージ図）上皮内ガン・皮膚ガン保障の責任開始日以降に、①上 「ガン」
皮内ガンに罹患し、医師によって診断確定されたと上皮
上皮
き、または②生まれて初めて皮膚ガン（皮膚のその他
基底膜の悪性新生物）に罹患し、医師によって診断確定され（ 大 腸 の 場 合はたとき、給付金30万円をお支払いいたします。
【お支
粘膜筋板）
払は保険期間を通じて1回のみとなります。】
ガン（悪性新生物）
上皮内ガン（上皮内新生物）■主な上皮内ガン

子宮頚ガンのステージ0期、大腸の粘膜内ガン、膀胱、尿路、乳管等の非浸潤ガンなど

基底膜を越えて「浸潤」
しており、
全身に
「転移」する可能性がある。

上皮内にとどまり「浸潤」
しておらず、「転移」の可能性がない。

同一被保険者さまにつき1口のみご加入いただけます。

2（引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社）

脳 卒 中（ 脳 梗 塞・脳 内 出 血・くも 膜 下 出 血 ）、急 性 心 筋 梗 塞 で所 定 の 状 態 が 6 0 日 以 上 継 続したら、住 宅 ロ ー ン 残 高 が 0 円 に なりま す 。
診断給付金※所 定の状態：「労働の制限を必要とする状態（軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態）が継続した場合（急性心筋梗塞）」、または「言語障害、運動失調、麻痺等他覚的な神経学的後遺症が継続した場合（脳卒中）」をいいます。
※保 障開始日の前に発病した脳卒中および急性心筋梗塞については「診断給付金」をお支払いしません。

参考資料 4
主な死因別死亡数の割合
出典： 厚 生労働省「令和３年（2021）   人口動態統計（確定数）の概況」
注）三 大疾病（悪性新生物・脳血管疾患・心疾患）は、弊社が保障対象としている疾病と全く同一ではありません

診断給付金として住宅ローン残高（100％）相当額をお支払い
ローン実行日（保障は、ローン実行日から3ヵ月を経過した日の翌日から開始）

不慮の事故
2.7%

脳卒中（脳梗塞・脳内出血・くも膜下出血）・
急性心筋梗塞により所定の状態に3大疾病は、
日本人の死因のその他 27.5%
腎不全 2.0%0

住 宅ローン残 高保障の開始日以降に「脳卒中」または「急性心筋梗塞」を発病し、その疾病により初めて医師の診療を受けた日から、その日を含めて60日以上所定の状態※が継続したと医師によって診断された場合、その時点での債務残高相当額が診断給付金として支払われ、債務の返済に充当されます。

脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合
住宅ローン残高が
円 に！

約5 割

総数
1,381,093人

誤嚥性肺炎
3.4%
肺炎 5.1%

悪性新生物
26.5%
心疾患 14.9%※高血圧性のものを除く

完済

三 大 疾 病 は 、日 本 人 の 約 半
数がかかる病気。ガン、心疾
患、脳血管疾患は、日本人の死亡原因の多くを占めており、約半数の人が、一生のう
ちにかかる病気といえます。

老衰 10.6%

脳血管疾患7.3%（引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社）13

3

5つの重度慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により就業不能状態が12ヵ月間継続した場合、住宅ローン残高が0円になります。
債務繰上返済支援保険金免 責 期 間 １ヵ月

住 宅ローン残 高保障の開始日以降に5つの重度慢性疾患により就業できない状態となり、その日から12ヵ月を経過した日の翌日午前0時までその状態が継続した場合、その時点での債務残高相当額が債務繰上返済支援保険金として支払われ、債務の返済に充当されます。

就業不能信用費用保険金

就業不能状態が12ヵ月を超えて継続した場合
住宅ローン残高が円 に！

0

保険金で返済
最長11ヵ月間は
毎月のローン返済額を保障します

債務繰上返済支援保険金として住宅ローン残高(100%)相当額をお支払い

ローン実行日以降に、5つの重度慢性疾患（高血圧症・糖尿完済
5つの重度慢性疾患により就業不能状態にローン実行日病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）を発病し、保障の開始 （保障は、ローン実行日から日以降に就業できない状態となり、その状態が1ヵ月を超え 3ヵ月を経過した日の翌日から開始）て継続し、ローンの返済日が到来した場合、最長11ヵ月（保障期間を通算して36ヵ月〈支払限度期間〉）を限度として毎月のローン返済相当額が保険金として支払われ、毎月の返済に充当されます。
※就業できない（就業不能）状態：被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。
※ローン実行日前の発病および保障開始日前に開始した就業できない状態については、「保険金」「債務繰上返済支援保険金」をお支払いしません。

（引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社）

4

病 気 や ケガ による 入 院 も 保 障しま す 。
■保障開始日以降に、病気やケガにより入院した場合、Ⅰ.入院費用保険金として、入院一時金10万円をお支払いします。
    ・入院費用保険金のお支払は、ローン期間を通算して12回を限度とします。

Ⅱ.入院保障保険金として、月々のローン返済相当額をお支払いします。

    ・入 院保障保険金のお支払いは、1回の入院につき最長1ヵ月分、ローン期間を通算して36ヵ月分を限度とします。
    ・約定返済日まで入院が継続することが必要です。
    ・保 険金が支払われた入院が終了した日の翌日から180日以内の再入院は、同一の入院として取り扱われ、保険金のお支払いが制限される場合があります。
入院中のローン返済額

10 万円

入院一時金

※保 障開始日は、ローン実行日（加入日）から3ヵ月を経過した日の翌日となります。

入院保障保険金 ボーナス分もOK!!

待機期間（３カ月）
ローン実行日

入院

ローン返済日退院（引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社）

5

リビングニーズの特約
余命宣告（余命6ヵ月以内と判断）されたら、住宅ローン残高が0円になります。
・保 障開始日以降に、医師の診断をもとに保険会社に余命6ヵ月以内と判断された場合、その時点のローン残高相当額が保険金として支払われ、ローンの返済に充当されます。
・ローン実行日から保障を開始します。
（引受保険会社：カーディフ生命保険株式会社）6

女 性 配 偶 者 が 女 性 特 有 の ガン（ 乳 ガン・子 宮 ガン・卵 巣 ガン など）と診 断 さ れ たら、ガン 一 時 金として 1 0 0 万 円 を お 支 払 いしま す 。
日常生活を支える女性配偶者まで幅広く保障することで、「さらなる大きな安心」につながります。
・住 宅ローン契約者の配偶者（女性）が、保障開始日以降に生まれて始めて女性特有のガンに罹患し、医師により診断確定された場合、一時金100万円をお支払いします。

※保障開始日は、
ローン実行日（加入日）から3ヵ月を経過した日の翌日となります。保障開始日の前に罹患した女性特有のガンについては、診断確定が保障の開始日以降であっても診断給付金をお支払いしません。
※「上皮内ガン（上皮内新生物）」は、診断給付金のお支払い対象となりません。
「上皮内ガン（上皮内新生物）」には、乳管等の非浸潤ガンを含みます。

・主 契約者と法律上の婚姻関係にある配偶者（女性）、事実上の婚姻関係にある配偶者および性別が同一であるが婚姻関係と異ならない程度の実質を備える状態にある配偶者が対象となります。
・女 性配偶者のお借入時年齢が満18歳以上50歳未満の方が対象となります。
（引受保険会社：カーディフ損害保険株式会社）◦「安心の保障付住宅ローン〈ハートフルプレミア〉」をお借入いただく場合は、住宅ローン店頭表示金利に0.3％を上乗せさせていただきます。

14

ご 加 入 い た だ い た お 客 さまの 声（ 一 例 ）※ガン保障特約付団信のガン給付金をお支払いしたお客さまから、
カーディフ生命保険株式会社に寄せられたお客さまの声より抜粋

想像もしていなかった・・・

給付金支払いに感謝・・・（30代男性）

これから放射線と抗ガン剤治療を長時間続ける予定のため、仕事は当分できない。

収入がなくなること、組んだばかりの住宅ローンなどの自分の将来（40代男性の奥さま）

夫の入院中は、夫の症状とローン支払いが滞った場合のことを考えると寝られないほどだった。夫がまだ復帰できない中で、住居の心配をしなくても良くなったことに本当に感謝している。

に不安を持っていた。住居費から解放されたことで経済的負担も減

病気と住宅ローンの二重の心配・・・。そんな中、給付金が受け取れるのは心強いです。

り、
これから落ち着いて治療に専念できる。加入するときは自分がこの若さでガンにかかるなど想像もしていなかった。銀行員に勧められても良いと思わなかったが、妻に勧められガン保障付きにした。妻も保険が出ると聞き、貴社に感謝している。

住宅ローンのことを気にせず治療に専念できるので安心です。

加入を勧められて感謝・・・（30代男性）

ごく早期の胃ガンのため支払われるか不安に思っていた。

自分はまだ若くガン保障の必要性を感じなかったが、妻が銀行員から話を聞き加入を勧めた。

まさか自分が・・・

仕事にも既に復帰し、主治医からも再発はまず無いと言われている

子供がまだ高校生と中学生で、自分が働かなければならない。
そんな中でガンに襲われた。

普段、検診は受けていたので、まさか自分がと思状態で保険金がおりて驚いている。加入を勧めてくれた妻に感謝し（40代女性）ている。

治ったあとも保険金は返さなくていいんです。

い、収入の途絶とともに絶望的になった。

自分に病が降りかかり初めて保障のありがたみを知った。

ご注意ください
①「ガン」に罹患されたことがある方は、「ガン保障付住宅ローン」「 安心の保障付住宅ローン〈ハートフルプレミア〉」、「 連生ガン保障付住宅ローン〈パートネイド〉」はご契約いただけません。
②ご 契約の際には、お客さまの健康状態について所定の書面により告知いただきます。告知の内容によっては保険会社が契約をお断りすることがございます。
（配偶者特約をご利用いただく場合は女性配偶者の告知も必要となります。）③ただし、健康上の理由で加入できなかった方を対象とした、通常よりも引受範囲の広い「ワイド団信付住宅ローン」がございます。
・住宅ローン店頭表示金利に0.3％を上乗せさせていただきます。
・保障内容は「死亡・高度障害／リビングニーズ特約」のみとなります。
※くわしくは当行ホームページをご覧ください。

④お 申込金額は最高２億円までとなります。なお、住宅ローンのお借入金額が1億円を超える場合は、事前に保険会社所定の診断書等の提出が必要になります。
⑤ガン保障、ガン先進医療保障、上皮内ガン・皮膚ガン保障の保障開始日は住宅ローンお借入日から91日目となります。脳卒中・急性心筋梗塞・5つの重度慢性疾患・入院保障・配偶者（女性配偶者の保障）特約の保障開始日はお借入日から３か月を経過した日の翌日からになります。
※保障開始日前に罹患したガンについては、診断確定が保障開始日以降であっても診断給付金をお支払いしません。

⑥リビングニーズ特約の保障開始日は住宅ローンお借入日となります。
⑦虚偽告知等の告知義務違反があった場合は、保険金・診断給付金などが支払われない場合がございます。
保険金・診断給付金などのお支払には制限条件がございます。お申込にあたっては保険金・診断給付金のお支払い事由や支払われない場合などの保障内容の詳細について被保険者のしおり記載の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。

15

④地銀協3 大疾病保障付住宅ローン
ポイント

がん、急性心筋こうそく、脳卒中に備えた住宅ローンです。

団体信用
生命保険

＋

3 大疾病
保障特約

＋

リビング
ニーズ
特約

がご利用いただけます。

ご利用になれる方の年齢

ローンお借入時満18歳以上満51歳未満、完済時満76歳未満の方

3 大疾病保障特約について「死亡」
または「所定の高度障害」に加えて、保障開始日以降にがん・脳卒中・急性心筋こうそくにより所定の状態に該当した場合に、債務残高相当額の保険金が支払われ、債務の返済に充当されます。

リビング・ニーズ特約保険金

医師の診断に基づき生命保険会社により余命が6ヶ月以内と診断される場合に、債務残高相当額の保険金が支払われ、債務の返済に充当されます。

3 大 疾 病 保 障 特 約 の 所 定 の 状 態とは
悪性新生物
保険期間中に、所定の悪性新生物に罹患したと医師によって、病理組織学的所見（生検）により診断確定されたとき急性心筋こうそく①所定の急性心筋こうそくを発病し、その急性心筋こうそくにより初めて医師の診察を受けた日からその日を含めて60日以上労働の制限を必要とする状態（軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態）が継続したと医師によって診断されたとき②所定の急性心筋こうそくを発病し、その急性心筋こうそくの治療を直接の目的として、病院または診療所※において手術※を受けたとき

脳卒中①所定の脳卒中を発病し、その脳卒中により初めて医師の診察を受けた日からその日を含めて60日以上言語障害、運動失調、麻ひ等の他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断されたとき②所定の脳卒中を発病し、その脳卒中の治療を直接の目的として、病院または診療所※において手術※を受けたとき※「病院または診療所」とは、次の各号のいずれかに該当したものとします。
（１）医療法に定める日本国内にある病院または患者を入院させるための施設を有する診療所
なお介護保険法に定める介護老人保健施設および介護老人福祉施設ならびに老人福祉法に定める老人福祉施設および有料老人ホームは含まれません。
（２）前号の場合と同等の日本国外にある医療施設※急性心筋こうそくおよび脳卒中について対象となる「手術」とは治療を直接の目的として、器具を用い、生体に切断、摘除などの操作を加えるものであり、かつ次の①～④に該当するものを指します。吸引、穿刺などの処置および神経ブロックは除きます。

①開頭術

②開胸術

③ファイバースコープ手術④血管・バスケットカテーテル手術※がん（悪性しゅよう・肉腫・悪性リンパ腫。白血病・上皮内がん・皮膚がんを含む）の既住歴のある方は、3大疾病保障特約リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険にはご加入できません。
※お申込金額は通算2億円までとなります。なお、5,000万円を超えるお借入の場合、保険会社所定の診断書等の提出が必要になります。

◦「地銀協3大疾病保障付住宅ローン」をお借入いただく場合は、住宅ローン店頭表示金利に0.2％を上乗せさせていただきます。

⑤地銀協一般団信住宅ローン
ポイント

幅広い年齢層に対応した住宅ローンです。

団体信用
生命保険

＋

リビング
ニーズ
特約

ご利用になれる方の年齢
ローンお借入時満18歳以上満65歳未満、完済時満81歳未満の方

保険のお支払いについて「死亡」
または「所定の高度障害」に加えて、医師の診断に基づき生命保険会社により余命が6ヶ月以内と判断される場合に、債務残高相当額の保険金が支払われ、債務の返済に充当されます。

※お申込金額は通算2億円までとなります。なお、1億円を超えるお借入の場合、保険会社所定の診断書等の提出が必要になります。

保険金のお支払には制限条件がございます。
ご加入にあたっては保険金お支払事由や支払われない場合などの保障内容の詳細については、「申込書兼告知書」に添付の「契約概要」、「注意喚起情報」、「個人情報の取扱いについて」および「申込書兼告知書」の裏面の内容を必ずお読み下さい。

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その他の保険05

債務返済 支援保険
債務返済支援保険は、お客さまのご希望により任意でご加入いただける「任意保険」です。30日を超える病気・ケガによる入院の場合（※１）、最長3年にわたり住宅ローンの毎月返済額相当額が保険金として支払われます。保険料は、別途ご負担いただきます（毎月ローンご返済口座より引き落としさせていただきます）。お客さまのご希望によりローンお借入れ後でもご加入いただけますので、ご希望がございましたら住宅ローンお取引店までお問い合わせください。
（※１）免責期間（30日）があります。

債 務 返 済 支 援 保 険 の イメ ー ジ
30日を超える病気・ケガによる入院や医師の指示による自宅療養によって就業できなくなった場合に最長3年間のローンの返済を保険金でカバーします。ボーナス払いを含めた年間返済額合計の1/12を1カ月分として最初の30日間（免責期間）を除き、最長3年間保険金として支払われます。ローン借入期間中は、原因が異なれば何度でも支払われます。

住宅ローン返済期間
免責期間30日
お借入れ

保険金支払い対象期間（※最長3年間）

病気・ケガによる療養開始

病気・ケガによる療養終了

返済完了

保険金お支払（例）

住宅ローン契約内容
ローン返済期間25年

毎 月 返 済 額

60,000円 ×12カ月   ＝   720,000円

ボーナス返済額

240,000円 ×  2  回   ＝   480,000円

年間返済予定合計額		

1,200,000円

1,200,000円×1/12＝100,000円（1カ月あたりの保険金）

ご注意ください「債務返済支援保険」の詳細につきましては、保険会社作成の専用パンフレット（当行窓口にご用意しております）、
ご契約時の「加入依頼書兼告知書（お客様控）」および「重要なことがら

債務返済支援保険について」を必ずお読みください。

住宅ローン専用火災保険
住宅ローンご利用のお客さま専用の火災保険です。火災以外にも、落雷、ガス爆発、風災、雪災、水災、盗難、建物外部からの物体の衝突、漏水などによる水ぬれ、
これら以外の不測かつ突発的な事故など、さまざまな事故による建物の損害を補償します。
また、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする損壊・埋没・流失による損害を受けた場合に補償される地震保険のご加入もおすすめいたします。
※原則として、時価相当額・お借入期間に見合う長期火災保険にご加入いただきます。
※保険料はお客さまのご負担となります。
※火災保険のくわしい内容については、
ちば興銀窓口またはローンプラザにお問い合わせください。

17

06

お借入れまでのステップ（手順）
お借換えの場合

新規お借入れの場合New

ご相談 お借入金額、返済期間等の疑問にお答えします。

購入物件の決定
売買契約のお手続き

現在お借入れをされている金融機関

千葉興業銀行不動産会社等物件の情報収集や見学等のご案内Refinance

事前審査申込み・審査結果のお知らせ
お申込みに必要な書類は正式な借入申込み 19ページをご覧ください。
審査結果のお知らせ
全額繰上返済の申込み

住宅ローンのご契約 電子契約もしくは書面でのご契約となります。
ご加入中の火災保険の見直し

火災保険申込み

電子契約もしくは書面でのご契約となります。

全額繰上返済の手続き

代金の決済・物件引き渡し

住宅ローンのご融資
お引越し・ご入居
抵当権抹消
登記手続完了登記手続完了

ご返済開始

ご返済開始

※この手続きの流れは、一般的な事例です。
くわしくは担当者からご説明させていただきます。

電子契約サービスのご案 内
電子契約サービスとは、対面での住宅ローンのご契約手続き時に、契約書の書面へ自署・捺印する代わりに、電子化した契約書に電子署名を行うものです。
これにより、自署・捺印や印紙代等にかかるご負担を軽減することができます。
※ お取引内容によっては電子契約をご利用いただけない場合がございます。
※電子契約サービスをご利用いただく場合、1契約につき、5,500円（税込）の電子契約手数料が必要となります。

18

お申込必要書類

07

住宅ローンお申込み必要書類チェック表
お 客 さまご本 人 さまにご記 入いた だくもの

ご 本 人 さま
確認資料
給与所得
のある方

個人事業
主の方
会社役員
の方

通数

チェック欄

ちば興銀住宅ローン借入申込書兼保証委託申込書

必要書類

1通

個人情報の取扱いに関する同意書

1通

団体信用生命保険申込書兼告知書

1通

電子契約サービス利用（変更）申込書

1通

□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□

運転免許証またはマイナンバーカード等
健康保険被保険者証
住民票

1通

源泉徴収票
住民税課税決定通知書または住民税課税証明書

1通

確定申告書・同付表1～5

各1通

納税証明書（その1・その2・その3）

各1通

市県民税の納税証明書

各1通

※1、2

□
□
□
□
□

売買契約書
（写）
重要事項説明書（写）またはパンフレット物 件の確 認 資 料

建築請負契約書（写）または建築見積書（写）
建築確認済証（写）〔配置図・案内図つき〕

各1通

不動産登記簿謄本（土地）1通□

不動産登記簿謄本（建物）

1通

□
□
□
□
□
□
□
□

住宅地図

お借 換えの確 認 資 料

現在お借入中のローンの返済予定表
現在お借入中のローンの返済用口座通帳
当初の不動産売買契約書
または当初の工事請負契約書
当初の重要事項説明書
当初の建築確認通知書
現在ご加入いただいている火災保険証券

各種書類の請求先等
ちば興銀
各支店窓口
または
ローンプラザお客さま
発行後3ヵ月以内のもので、ご家族全員の記載のあるもの
直近のものをご用意ください

市区町村役場
ご勤務先
市区町村役場お客さまそれぞれ直近3期分をご用
意ください

税務署
市区町村役場直近3期分をご用意ください□法人の決算報告書

土地公図・地積測量図・建物図面

ご確認ください

発行後1ヵ月以内のもの。
前面道路が私道の場合は道路部分の謄本もご準備く
ださい

お客さま

不動産業者
または
建築業者

発行後1ヵ月以内のもの
不動産業者

1年分
お客さま

※1. お借入金額が1億円を超える場合、保険会社所定の診断書等の提出が必要となる場合がございます。
※2.「女性配偶者の保障」をご利用いただく場合は、女性配偶者にも告知書のご提出をいただきます。
連帯債務者、担保提供者、連帯保証人の方がいらっしゃる場合など、別途書類をお願いすることがございます。
くわしくは、ちば興銀窓口、またはローンプラザまでお問い合わせください。

住宅ローン商 品 説 明 動 画 「ローンシェルジュ」 のご案 内
住宅ローン説明動画「ローンシェルジュ」は、住宅ローンの商品内容や重要事項、お借入後の手続きなど住宅ローンのお借入にあたってご理解いただきたい事項を動画でわかりやすく説明するものです。
正式借入申込前から住宅ローンご契約前日までにご視聴をお願いしております。
くわしくは、
ちば興銀の窓口またはローンプラザまでお問い合わせください。

19

08

住宅購入時に必要な主な税金・諸費用
建物本体にかかるお金以外に、どのくらいのQ お金を用意しておけばいいの？

各種税金や手数料を合わせて、総額は住宅価格の3％～10％の費用が必要といわれています。引越し資金や家具購入資金などを合わせて、余裕のある資金計画を立てておくことが大切です。

住宅購 入時に必要な主な税金・諸費用
マイホームを購入されるためには、住宅購入費用や建築費用以外にも、各種税金や手数料が必要となります。諸費用の総額は、新築住宅の場合で住宅価格の3～5％、中古住宅の場合で住宅価格5～10％が目安とされています。そのほか、引越し代やエアコン、家具などの購入費も必要となります
ので、余裕をもった資金計画をおすすめします。
ちば興銀の各種住宅ローンでは、マイホームを購入される際に必要な費用のお借入れにもご利用
いただけます。

【購入時に必 要な費 用】
売買契約に関する費用

売買契約時

印紙税・仲介手数料

住宅ローン契約締結時

住宅ローン借入時

印紙税（書面契約の場合）・手数料・保証料・火災保険料・登録免許税（抵当権設定登記）

土地・建物所有権登記

登録免許税（所有権保存登記・所有権移転登記）・司法書士報酬

建物表示登記土地家屋調査士報酬

取得時

消費税・固定資産税等精算金登記のための費用
その他【購入時とケースによっては必 要となる費 用】
取得時の費用

土地・建物の調査等

検査・保証料等、地盤調査・解体工事費（戸建）入居時修繕積立基金（マンション）、水道加入金（戸建）、引越し費用、家具・照明代【入居してから必 要な費 用】
取得時の税金

入居後すぐ

不動産取得税

所有時の税金入居後、毎年

固定資産税、都市計画税20購入時に必要な費用参考例【建築工事請負契 約 書、金 銭 消 費 貸 借 契 約 書に貼 付する印 紙 税 額】
＜建築工事請負契約書の場合＞＜金銭消費貸借契約書の場合＞

建築工事請負額

印紙税額

借入金額

印紙税額

1,000万円超5,000万円以下

20,000円

100万円超500万円以下

    2,000円

5,000万円超1億円以下

  60,000円

500万円超1,000万円以下

  10,000円

1億円超5億円以下

100,000円

1,000万円超5,000万円以下

  20,000円

5,000万円超1億円以下

  60,000円

1億円超5億円以下

100,000円（※軽 減措置が適用される場合があります）【抵当権設定に伴う費 用】

お借入金額×4/1000（登録免許税：軽減措置が適用される場合があります）
登録免許税のほか、司法書士手数料など実費が必要になります。

事務取扱手数料〈銀行事務取扱手数料〉					22,000円（消費税込）〈保証会社（ちば興銀カードサービス（株））事務取扱手数料〉 33,000円（消費税込）

電子契約手数料
電子契約サービスご利用の場合に限り１契約につき以下の手数料が必要となります。
〈電子契約手数料〉 5,500円（消費税込）

保証会社保証料
ちば興銀カードサービス㈱をご利用いただくにあたって、保証料を保証会社にお支払いいただきます。
「一括前払い方式」
または「毎月後払い方式」のいずれかをご選択いただきます。
保証料は当行およびちば興銀カードサービス㈱の審査結果によって異なります。

① 一括前払い方 式

お借入金額と期間に応じた保証料を住宅ローンお借入時までに保証会社へお支払いいただきます。
◦一括前払い方式保証料一覧表

（1,000万円あたり：単位・円）

お借入期間

5年

10年

15年

20年

25年

30年

35年

保証料

45,800〜114,500

85,440〜213,640

119,820〜299,620

148,340〜370,930

172,540〜431,510

191,370〜478,510

206,120〜515,430※保 証料の一部を後払い（毎月のお借入利率に上乗せ）することも可能です。なお、お借入金利に上乗せできる保証料には制限がございますのであらかじ
めご了承ください。
※お 客さまよりお支払いいただいたお利息の中には借入残高に応じた保証料が別途含まれています。

② 毎月後払い方 式

お借入時に保証料はいただきません。ただし、お借入金利は「保証前払い方式」の金利に保証料（年0.2％～0.5％）を上乗せした金利を適用させていただきます。

※お 客さまよりお支払いいただいたお利息の中には借入残高に応じた保証料が別途含まれています。

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09

繰上返済について・完済時のお手続き一部繰 上返済
住宅ローンのお借入額の一部を毎回の返済とは別に返済することを｢一部繰上返済｣といいます。方法および手数料はP.23、P.24をご覧ください。
お借入後早めであるほど、また、繰上返済金額が大きいほど、支払利息を軽減でき、結果的にお借入期間中の総返済額を大きく減らすことが可能となります。
「一部繰上返済」には、主に次の方法があります。
毎月返済額①期間短 縮 方 式

月々のご返済額は変更せず、一部繰上返済額に応じて、お借入期間を短縮する方法です。

利息元金
繰上返済する
元金

期間短縮方式にて返済できる金額および単位は下表【期間短縮方式の取扱金額】をご覧ください。

支払わなくてすむ利息

この分の返済期間が短縮
返済期間【期 間 短 縮 方 式の取 扱 金 額】
増額（ボーナス）返済を利用されていない方増額（ボーナス）返済を利用されている方

金額

１カ月分のご返済元金以上６カ月分のご返済元金以上

単位

１カ月分のご返済元金単位

６カ月分のご返済元金単位※一 部繰上返済は毎月のご返済日に承ります。

②返済額 減 額 方 式

支払わなくてすむ利息

お借入期間は今まで通りの期間にし、月々のご返済額を少なくする方法です。

利息返済額減額方式の場合は、ご希望の金額を一部繰り上げ返済いただけます。

元金※一般的には、返済額減額方式よりも期間短縮方式の方がメリットは大きくなります。

繰上返済する元金
繰上返済後の毎月返済額
返済期間

一部繰 上 返 済 上の注 意 点※増 額（ボーナス）返済を利用されている方で、増額（ボーナス）返済日以外の日に繰上返済される場合には、未払利息の精算が必要となります。
※住 宅取得等特別控除を受けられている方で、一部繰上返済後のお借入期間（当初お借入日からお借入期限まで）が10年未満となる場合は、住宅取得等特別控除が受けられなくなる場合がありますのでご注意ください。

全額繰 上返済（完済）
住宅ローンのお借入額すべてを一括して返済することを「全額繰上返済（完済）」といいます。方法および手数料はP.23、P.24をご覧ください。

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繰上返済の方法
インタ ー ネットバ ン キング で 繰 上 返 済 を する 場 合
ちば興銀「ダイレクト」（インターネットバンキング）で住宅ローンの一部繰上返済、全額繰上返済
および残高照会サービスがご利用いただけます。
ポイント

1

一部繰上返済は手数料 が 無 料です！
全額繰上返済は店頭窓口で手続きするよりも手数料がお得です！
※くわしくはP24の「住宅ローンにかかる手数料」
をご覧ください。

ポイント

2

ご来店の必要なし、
ご自宅でご都合のいい時 間にお 手 続きできます！
※23：58～00：05の時間帯は、
メンテナンスのためサービス時間外となります。
※ちば興銀「ダイレクト」のサービス休止時間はお取り扱いできません。

○一部繰上返済の場合、お取引金額は1回につき10万円以上で、「期間短縮方式」
または「返済額減額方式」
をお選びいただけます。
○全額繰上完済の場合、自己資金による完済のみの取扱となります。抵当権抹消書類のご返却は、全額繰上返済完了後にご登録の住所へ郵送返却となり、1ヵ月程度のお時間がかかります。
ご売却やお借換え等で繰上返済日当日に抹消書類が必要な場合は、必ず、店頭窓口にてお手続きください。
○繰上返済日は、
インターネットバンキングで申込手続きいただいた日以降、最初に到来する約定返済日となります（任意の日付指定はできません）。
○一部、
インターネットバンキングでの一部繰上返済および全額繰上完済がご利用できない住宅ローンがございます。
○ご返済が遅延している場合はご利用いただけません。
○くわしいご利用方法等については、
ちば興銀ホームページをご覧いただくか、店頭窓口にお問い合わせください。

●店頭窓口にて、一部繰上返済または全額繰上返済（完済）をご希望の場合は、住宅ローンお取引店までお申し出ください。

※ご来店の際は、ご実印・ご返済用通帳・ご返済用通帳のお届け印をご持参ください。
※事前に来店のご予約をいただくと優先的にご案内できます。

完済時の 手続きについて
住宅ローンのご返済が終わりますと、保証会社が住宅等に設定させていただいた抵当権を解除する手続きが必要となります。その抵当権の解除に必要な書類は、当行よりご連絡のうえお渡しさせていただきます。抵当権の解除の手続きは、お早めにしていただくことをおすすめいたします。
※抵当権の解除（抹消登記）費用は、お客さまの負担となります。費用としては登録免許税等が必要となります。
（抵当権解除の手続きを司法書士に依頼する場
合は、司法書士に対しての手数料も必要です。）※抵当権の解除手続きについてご不明な点等ございましたら、住宅ローンお取引店窓口または司法書士にお尋ねください。

戻し保証 料
保証会社への保証料支払方式において「一括前払い方式」（併用後払い方式を含む）
をご利用の方で、「一部繰上返済」および「全額繰上返済」をされた場合（当初の保証期間より短い期間で全額返済した場合）、『戻し保証料』が生じます。
『戻し保証料』の精算は、一部繰上返済または全額繰上返済のあと、保証会社所定の方法で算出され、お客さまの住宅ローンご返済用口座に振り込みされます。
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10

住宅ローンにかかる手数料・残高証明書の取扱い
繰上返 済にかかる手数料
1件1回あたり下記の手数料が必要です。
一部 繰 上 返 済店

頭全額繰上返済インターネットバンキング（ちば興銀ダイレクト）
店

頭

インターネットバンキング（ちば興銀ダイレクト）

（税込）

銀行手数料

33,000円

保証会社（※1）手数料

11,000円

銀行手数料無料

保証会社（※1）手数料

無料

銀行手数料

33,000円

保証会社（※1）手数料

11,000円

銀行手数料22,000円

保証会社（※1）手数料不要（※2）○ 金利タイプ別による手数料の違いはございません。
※1 ちば興銀カードサービス㈱の保証をご利用いただいている場合※2 保証料前払いをご利用の方は、保証料の返戻がある場合、繰上返済の手続完了後、保証会社が所定の計算により算出した戻し保証料金額から、保証会社所定の手数料等を差引きした金額を、返済用口座へ振込いたします。
   保証料後払いをご利用の方は、追加のお支払いおよび返戻はございません。

返済方 法の変更における手数料
お借入後にローン契約を変更される場合は、1件1回あたり下記の手数料が必要です。

（税込）

返済方法の変更
5,500円・「返済方法の変更」とは、増額（ボーナス）
月の変更・借入期間の短縮・毎月返済部分元金と増額（ボーナス）返済部分元金の割合の変更および、お客さまの申し出に対して、特に〈ちば興銀〉が認めた場合の各種変更をいいます。
・上記変更手続きと一緒に、一部繰上返済を行う場合の手数料は、上記「繰上返済にかかる手数料」
をご覧ください。

金利タイプの変更における手数料
お借入後に金利タイプの変更をする場合は、1件1回あたり下記の手数料が必要です。
変動金利型⇒固定金利型

固定金利型の期間変更

5,500円

5,500円（税込）

固定金利型⇒変動金利型
無料

・ご 返済日までの期間が従前の固定金利期間より短い場合で、同一固定金利期間の選択が不可能な時は異なる固定金利型を選択されても無料となります。
・同一期間の金利タイプ（固定金利期間）を選択される場合は、無料となります。
注）固定金利期間中は「変動金利型」への変更、および他の「固定金利型」への変更はできません。

住宅借 入金等特別控除に係る残高証明書の取扱いについて
住宅資金の融資を受けられた場合に、一定の要件にあてはまるときは、所得税の税額控除（住宅借入金等特別控除）が受けられます。税額控除を受けるには、お借入金の「融資額残高証明書」が必要となります。
「 融資額残高証明書」は、毎年10月中旬頃に、取引店から郵送させていただきます。なお、初年度はお借入日の翌年１月中旬に郵送させていただきます (初年度における「住宅借入金等特別控除」申請手続きには、確定申告が必要となります) 。
※住宅借入金等特別控除を受けるにはさまざまな条件がありますので、控除の対象となるかどうか、
また、必要書類等については、控除を受けようとする税務署にご照会ご相談ください。

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ちば興銀コンタクトセンター 平日9：00〜19：00 土曜日10：00〜17：00 ※ただし、日曜・祝日、1月1日〜3日、
ロ

ー

ン

は

チ

バ

コ

ウ

0120-608-785

5月3日〜5日および12月31日は受付しておりません。

（音声ガイダンス2番）

携帯電話からはこちら

043-245-7700（通話料はお客さま負担）

ちば興銀ホームページ

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※くわしくは、当行本支店窓口におたずねいただくか、
ホームページをご覧ください
2023年11月1日現在