2020 年度の経済状況は、国内外ともに新型コロナウイルスの感染拡大に翻弄された。
それによって国内の不動産市況はどのような変化が生じ、そして、2021 年度の動向はどのように予想されるのか。不動産市況の実態に詳しい識者への取材をもとに解説する。

（文・編集部）

7日になっても感染拡大が落ち着かなかったため、緊コロナ禍でも、実態経済は堅調に推移

急事態宣言解除は延期された。これによって経済活動

まず、2020年度のマクロ環境について振り返っては再び停滞ムードが広まっており、現時点ではまだ何ともいえないが、2021年1−3月期のGDP成長率は、みよう。
昨年度の名目GDPからインフレ率を差し引いた実

再びきびしい数字になると思われる。

質GDPの成長率は、新型コロナウイルスの感染が広一方で、株価は堅調に推移しており、日経平均株価

まり始めた2020年1〜3月期が−0.6％で、第1回目のは2月15日に30年6カ月ぶりに3万円台を回復した。

緊急事態宣言が発出された同年4〜6月期が−8.3％とその理由と不動産市況への影響については後述する

大幅に後退したものの、緊急事態宣言が解除された同が、新型コロナウイルスの感染拡大によって、私たち

年7〜9月期が5.3％成長、10〜12月期が3.0％成長との生活には大きな変化が生じたことは間違いない。
たとえば、感染拡大を抑えるために人との接触を極なった。
しかし、2021年1月8日に第2回目の緊急事態宣言

力避ける必要があるという理由から、企業はリモートが東京都などに発出され、当初の解除予定だった2月

ワークを推進するようになり、飲食店は深夜営業が許March 2021
特集 2021年度 不動産市況予測

CONTENTS

住宅市場は引き続き堅調に推移か?
「住」のトレンドウォッチング

2

連載 第 26 回

住宅需要を喚起する「グリーン住宅ポイント」創設

6

売買の IT 重説、4 月から本格運用へ

8

賃貸管理業法の業者登録制度、スタート迫る！

9

注目の書 著者は語る『ビジネスエリートになるための 教養としての投資』奥野一成

10

不動産関連データから読み解く「住まいの今」 連載 第 11 回

コロナ禍の今、これからの不動産市況の行方をどうやって読み解くべきか？
宅建協会 presents 消費者セミナー2021 春

特別インタビュー12

山口もえさん

14「不動産の日」 アンケート調査レポート

16

紙上研修 連載 第 194 回
全宅保証の業務 苦情解決事例と弁済事例 ［令和 2 年度版］

18

今月のアーカイブ

22

ハトマーク支援機構からのお知らせ
2021年3月号

23
表紙デザイン・中村勝紀（TOKYO LAND）

2

2021 年 3 月 12 日発行 通巻第 500 号
発行／公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
発行人／坂本 久
編集人／角 幸彦

〒 101−0032 東京都千代田区岩本町 2 − 6 − 3
URL https://www.zentaku.or.jp/
TEL. 03 − 5821 − 8181（広報）FAX. 03 − 5821 − 8101

特集

2021年度 不動産市況予測

住宅市場は引き続き堅調に推移か?

2021年度 不動産市況予測

特集

住宅市場は
引き続き堅調に推移か?
されないムードになった。

本の湾岸地区も同じです」。

また、リモートワークやテレワークが中心になるな

日本に限った話ではなく、多くの先進国では今、都らば、東京や大阪などの中心地に大きなオフィスを構市化が進んでいる。都市化とは、農村から都市部に人える必要がないので、企業が本社ビルを売却したり、口が移動することだ。

地方移転したりする動きが急増するのではないかといわれた。
さらに、大都市から地方移住する人が増え、新しい生活様式が定着していくだろうとも予測された。

世界的に見ると、都市化の動きはこの十数年の動きではなく、20世紀を通じて続いてきた現象である。
まさにメガトレンドだ。たしかに今回の感染拡大で地方移住や多拠点居住が、新しいライフスタイルである

では、この新しい生活様式による人の移動、あるいかのようにいわれているが、これらに都市化というメは生活スタイルの変化は、不動産市況にどのような影

ガトレンドを押し曲げるだけの力があるかと問われる響を及ぼすのだろうか。

と、絶対の自信を持ってイエスとはいえないだろう。

住宅市況への影響はほとんどなし？

株式会社東京カンテイ上席主任研究員の井出武氏
は、次のように分析している。

実は、住宅市況に関していえば、今のところ、新型「新築分譲マンション、中古マンション、新築戸建

コロナウイルスによる住宅事情への影響はほとんど見てを調べたところ、極端な立地の変化は認められませられていない。

んでした。つまり、立地が郊外化しているとか、リ株式会社ニッセイ基礎研究所准主任研究員の佐久間

モートワークの影響で地方化が進んでいるという動き

誠氏は、次のように語っている。

は、ほとんど見られていません。したがって、都内の「感染拡大のなかで郊外化、地方化が新しい生活様

新築マンションや新築戸建てが減ったという動きも認式だといわれていますが、それは本当に長期トレンド

められませんでした。ただし賃貸アパートの賃料につを押し曲げるだけの力を持つものかどうかを考える必

いては変化が見られました。なぜかというと、コロナ

要があります。たとえば、2001年の9.11同時多発テ後である2020年の第2四半期から明らかに賃料が下ロ後に米国の不動産業界でいわれたのは、『もう高層がっています。とはいえ全体が下がっているというよオフィスには入りたがらない』ということでした。まりも、8万円以上の賃料が弱含み、8万円未満の賃料

た2011年3月の東日本大震災後でも、津波のリスクは変わっていません。あくまでも実感ですが、おそらの高さから『全国の湾岸地区に人が住まなくなるのでく生活防衛として家賃の安いところへの引っ越しが増は？』といわれましたが、現状はどうでしょう。相変

えた可能性があります。いずれにしても、ワンルームわらずニューヨークの高層階は人気が高いですし、日マンションをはじめとして間取りの狭いアパートに関REAL PARTNER March 2021

3

しては、賃料が変わっていません」。

4,769万円で前年比7.5％上昇（図表1C）した。

コロナ禍で注目される地方移住であるが、実際の数

中古マンション価格は、首都圏が3,487万円で字を見る限りにおいては、それほど進んでいないのが2.7％の上昇（図表2A）、近畿圏が2,409万円で7.6％

現状のようだ。

の上昇（図表2B）、中部圏が1,948万円で3.4％の上昇（図表2C）だった。

住宅は生活必需品であることが要因

なお、首都圏には東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県、近畿圏は大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良

次に、新築マンションならびに中古マンションの価

県・和歌山県、中部圏は愛知県・岐阜県・三重県・静格を見てみよう（データは東京カンテイ調べ）。

岡県が含まれている。

コロナ禍の影響が懸念された2020年の新築マン
ション価格（一戸平均価格）は、首都圏が6,055万円

いずれにしても、新築マンション、中古マンションで調査開始以来、初めて6,000万円を超え、前年比でともに、新型コロナウイルスの感染拡大による影響は2.6％の上昇（図表1A）となった。また近畿圏は見られず、住宅市況は底堅かったことがわかる。
また、賃料についても、首都圏は新築マンション、

4,254万円で前年比4.5％の上昇（図表1B）
、中部圏が

図表 1

新築マンションの価格と平均専有面積の推移
1 戸平均価格（左軸）

A 首都圏

90

9,000

8,000

80

8,000

7,000 65.4 64.54 62.58 64.76 63.16 61.90 61.33 63.24 63.39 63.09

70

5,000 4,367
4,000

4,277 4,241

4,581 4,653

51,83 5,087

5,544 5,592

61.09

5,904 6,055

60
50
40

3,000

30

2,000

20

1,000

戸平均価格︵万円︶

6,000

1

90
80

7,000 62.06 61.29 61.65 61.70 63.01 61.93
6,000

59.96 60.11 60.95 60.55 61.95

5,000

70
60
50

4,000
3,000 2,764 2,744 2,637 2,587 2,710 2,910

3,155 3,257 3,348 3,395

3,487 40

30
20

10

1,000

10

0
2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）00

1 戸平均価格（左軸）61.80 62.62 62.64 64.07

80

8,000

70

6,000

60

5,000

50

4,000 3,244 3,396 3,565 3,712

4,004

4,328 4,338

3,933 4,011 4,070

4,254

40

1

7,000

1 戸平均価格（左軸）

平均専有面積（右軸）9068,77 68.34 68.30 68.89 70.08 68.81 67.08

80
65.47 64.93 64.99 66.90 70

6,000

60

5,000

50

4,000

40

3,000

30
2,238 2,409

3,000

30

2,000

20

1,000

10

1,000

10

0
2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）

0

0

0

C 中部圏
9,000

70.93 69.36 70.88 70.28

6,000
4,000
3,000

90

9,000

80

8,000

70
60

5,000
3,214 3,233 3,234 3,401

C 中部圏

平均専有面積（右軸）3,746 3,960 3,822 3,915 3,972

4,437

4,769

50
40
30

1

戸平均価格︵万円︶

7,000

74.37

20

7,000

1 戸平均価格（左軸）

平均専有面積（右軸）9071.27 71.13 70.92 71.82 72.46 71.76 71.38 71.44 71.41 71.42 72.68

80
70

6,000

60

5,000

50

4,000

40

3,000
2,000 1,496 1,468 1,426 1,431 1,447 1,476 1,554 1,657 1,774

1,884 1,948

30

2,000

20

1,000

10

1,000

10

0
2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）

0

0

0

（出典：東京カンテイ調べ）

20

2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）（出典：東京カンテイ調べ）

平均専有面積︵ ㎡︶76.55 78.43 78.17 78.18 74.99 75.52

1,859 1,989 2,033 2,103

2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）平均専有面積︵ ㎡︶

戸平均価格︵万円︶

8,000

1 戸平均価格（左軸）2,000 1,796 1,793 1,765 1,789 1,843

平均専有面積︵ ㎡︶67.38 67.38

72.74 73.38 73.14 72.25 72.89

9,000

戸平均価格︵万円︶

7,000

B 近畿圏

90

平均専有面積︵ ㎡︶

戸平均価格︵万円︶

8,000

2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20（年）平均専有面積（右軸）

9,000

4

平均専有面積（右軸）

2,000

B 近畿圏

1

1 戸平均価格（左軸）

平均専有面積︵ ㎡︶

9,000

0

1

中古マンションの価格と平均専有面積の推移

A 首都圏

平均専有面積（右軸）

平均専有面積︵ ㎡︶

戸平均価格︵万円︶

1

図表 2

特集

2021年度 不動産市況予測

住宅市場は引き続き堅調に推移か?

中古マンションともに前年を上回った。近畿圏は新築

テルは当面、厳しい状況が続くでしょう。ある程度、マンション賃料が前年比−1.5％だったが、東京カン感染拡大が収まったとしても、インバウンド需要が以テイによると「平均専有面積が縮小したためで、平均

前の全盛期の水準まで戻るには、まだ時間がかかりま

坪賃料は上昇しており、単価で見れば上昇傾向」とのす。飲食店が多く入っている雑居ビルも、来店客の戻こと。中部圏も新築マンションの平均賃料は上昇してりが鈍ければ厳しい状況を余儀なくされます」（井出

おり、賃貸マンションについても底堅い推移となって氏）。

いることが見て取れる（図表3）。

「物流は通販が堅調なので、倉庫を中心に賃料は上「住宅は生活必需品なので、基本的にディフェンシ

昇トレンドが続くでしょう。オフィスビルについてブです。ただし、人口動態に大きく左右されるのも事は、テレワークでオフィス需要がなくなるという話も実で、東京でいえば都心三区と渋谷区、新宿区など山ありましたが、テレワークだけでは社員教育、企業文

手線の内側は底堅く、札幌や仙台、福岡といった地方化の醸成という点がうまくいかず、コミュニケーショの中核都市も住宅市況は堅調です。一方で、人口減少

ンに支障をきたす面もあり、オフィスの必要性を再認が止まらない地方については、地価下落とともに住宅識する動きが出てきました。近年、東京都内ではいろ

市況はさらに悪化していくでしょう。その意味では二いろなところで再開発が進められ、オフィスが供給過極化が鮮明になっていきます」（佐久間氏）。

多になるのではという懸念もありましたが、優秀な人
材確保や生産性向上のため、Sクラス、Aクラスに移商業施設とホテルはきびしい状況が続く

転したいというニーズが依然として強いのは事実です」（佐久間氏）。

このように、コロナ禍で経済に急ブレーキがかかった2020年でさえ、住宅市況は堅調だった。2021年2

さらに株価の上昇が示すように、日銀の超金融緩和

月18日には新型コロナウイルスのワクチン接種が始政策の影響で過剰流動性が生じているという見方もあ

まり、感染拡大の抑制に効果が出てくれば、徐々に経り、いわゆる金余りが株式や不動産への投資に回って済は元へと戻っていくだろう。そうなったとき、むしいるという点を指摘する声もある。それも世界規模のろ住宅をはじめとする不動産市況は、より活況を呈し

金融緩和が続いているので、投資用物件はますます買てくる可能性が高まる。

われる可能性がある。

ただし、住宅は堅調でも、オフィスや商業施設、ホとはいえ、過剰流動性についてはどこかの段階で回テル、物流（倉庫）などの用途については優勝劣敗が収されることになる。そのときは経済全般の調整に鮮明になりそうだ。

伴って不動産市況も調整局面を迎える可能性があるこ「とくにインバウンドに依存していた商業施設、ホとには、留意しておいたほうがよさそうだ。

図表 3（36.78）140,059＊カッコ内は平均専有面積（㎡）（38.35）

128,546（36.95）

平均賃料︵円︶

112,259

120,000

中部圏 新築中部圏 中古158,642

160,000

140,000

近畿圏 新築近畿圏 中古首都圏 新築首都圏 中古三大都市圏 分譲マンションの賃料推移（45.31）

107,046

128,393（36.34）

112,548（50.65）（36.93）

105,567

110,652（37.36）

100,000 （36.74）

80,00090,302（54.07）60,00095,789（32.71）

94,566（52.67）
89,971（52.93）89,041（37.47）

2010

2011

2012

2013

2014

94,130（36.38）82,245（42.28）

2015

2016

86,152

81,530（40.98）

2017

2018

2019

（50.53）2020（年）＊新築の平均賃料は築 3 年未満の賃料事例を対象に集計（出典：東京カンテイ調べ）

REAL PARTNER March 2021

5

連載 第 26 回

ング
ウォッチ

レンド

「住」のト

地方移住や災害リスクの高い地域からの移転を促進

住宅需要を喚起する「グリーン住宅ポイント」創設
コロナ禍における経済の回復や住宅需要を喚起するために、「グリーン住宅ポイント制度」が始まっている。昨年 12 月 15 日から今年 10 月末までの契約が対象になり、新築住宅や既存住宅の購入やリフォームな
どにポイントが付与される。
「グリーン住宅ポイント」について覚えておきたい特徴を解説する。
［文・住宅ジャーナリスト 高橋洋子］

新型コロナウイルスの影響で外出自粛や在宅勤務が増え、より広い郊外の戸建に買い替えたり、通信ントが付加される点は同様である。

環境を整えたり、住まいを見直す動きが広がっていこれまでのポイント制度と異なるのは、東京圏かる。そうしたなかで、住宅需要を喚起するために始ら地方へ移住する場合や、子育て世代、近年増加すまったのが「グリーン住宅ポイント」制度だ。過去

る自然災害に備えて災害リスクの高いエリアからのにも住宅需要を回復させるために、「住宅エコポイ

移住者などに、ボーナスポイントが付与されて優遇ント」や「次世代住宅エコポイント」制度があり、される点である。現在の住まいのニーズに、より合住宅購入やリフォームの際に、一定の条件を満たせ致するような制度設計になっている。

ばポイントが付与され、ポイントを工事費や商品になお、グリーン住宅ポイントの対象となるのは、交換できた。今回のグリーン住宅ポイントも、環境本制度が閣議決定した昨年12日15日から、本年10

図表 1

グリーン住宅ポイント制度の概要
住宅の新築（持家）住宅のリフォーム（持家・賃貸）
発行ポイント

対象住宅

基本の場合

特例の場合＊

40 万 Pt/ 戸

100 万 Pt/ 戸30 万 Pt/ 戸60 万 Pt/ 戸①高い省エネ性能等を有する住宅（認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH）②省エネ基準に適合する住宅（断熱等級 4 かつ一次エネ等級 4 以上を満たす住宅）

発行ポイント数 : 1 戸あたり上限 30 万 Pt
【上限特例 1】 若者・子育て世帯注 5、6 がリフォームを行う場合、上限を45 万 Pt に引上げ（既存住宅の購入を伴う場合は、上限 60
万 Pt に引上げ）【上限特例 2】 若者・子育て世帯以外の世帯で、安心 R 住宅を購入しリフォームを行う場合、上限を 45 万 Pt に引上げ
対象工事等

既存住宅の購入（持家）
対象住宅①空き家バンク登録住宅②東京圏から移住注 1 するための住宅③災害リスクが高い区域注 4 から移住するための住宅④住宅の除却に伴い購入する既存住宅

発行ポイント

30 万 Pt/ 戸（住宅の除却を伴う
場合は 45 万 Pt/ 戸）住宅の新築（賃貸）対象住宅

発行ポイント高い省エネ性能を有する（賃貸住宅のトップランナー基準に適合）全ての住戸の床面積が 40m2 以上の賃貸住宅

10 万 Pt/ 戸

注 1：東京圏から移住 : 一定期間、東京 23 区内に在住または東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）（条件不利地域を除く）に在住し東京 23 区内へ通勤している者が行う東京圏（条件不利地域を除く）以外への移住
注 2：多子世帯 :18 歳未満の子 3 人以上を有する世帯
注 3：三世代同居仕様である住宅 : 調理室、浴室、便所又は玄関のうちいずれか 2 つ以
上が複数箇所ある住宅
出典：国土交通省 報道発表資料（令和 2 年 12 月 15 日）＊既存住宅を購入しリフォームを行う場合、各リフォームのポイントを 2 倍カウント＊上記算定特例を除いた発行ポイント数が 5 万 Pt 未満のものはポイントの発行対象外

注 4：災害リスクが高い区域 : 土砂法に基づく土砂災害特別警戒区域または建築基準法に基づく災害危険区域（建築物の建築の禁止が定められた区域内に限る）
注 5：若者世帯 :40 歳未満の世帯
注 6：子育て世帯 :18 歳未満の子を有する世帯任意

15 万 Pt/ 戸発行ポイント数

0.2〜0.7万Pt/枚ガラス
窓・ドア
1.3〜2万Pt/箇所
内外窓
2.4, 2.8万Pt/箇所
ドア
断熱改修
5, 10万Pt/戸
外壁
外壁、屋根・ 天井
1.6, 3.2万Pt/戸
屋根・天井
又は床
3, 6万Pt/戸床
太陽熱利用システム、高断熱浴槽、高効率給湯器
2.4万Pt/戸
エコ住宅
節水型トイレ
1.6万Pt/台
設備
節湯水栓
0.4万Pt/台
15万Pt/戸
耐震改修
手すり
0.5万Pt/戸
段差解消
0.6万Pt/戸バリア
フリー
廊下幅等拡張2.8万Pt/戸
改修
ホームエレベーター設置
15万Pt/戸
衝撃緩和畳の設置
1.7万Pt/戸
リフォーム瑕疵保険等への加入
0.7万Pt/契約

いずれか必須

＊特例の場合（以下のいずれかに該当）・東京圏から移住注 1 するための住宅 ・三世代同居仕様である住宅注 3・多子世帯注 2 が取得する住宅
・災害リスクが高い区域注 4 から移住するための住宅6に配慮した高性能の住宅の購入やリフォームにポイ図表 2

月31日までに契約をした一定の省エネ性能をポイントと交換できる一定の要件に適合する商品と追加工事
商

品

追加工事

有する住宅の新築や既存住宅の購入、条件を満（1）「新たな日常」に資する追加工事①「新たな日常」に資する商品

たしたリフォームにかかる費用である。持ち家② 省エネ・環境配慮に優れた商品

・ワークスペース設置工事

だけではなく、賃貸住宅も対象となる（図表1）。

③ 防災関連商品

・音環境向上工事④ 健康関連商品

・空気環境向上工事⑤ 家事負担軽減に資する商品

・菌・ウイルス拡散防止工事

多子世帯や東京圏からの移住に優遇

・家事負担軽減に資する工事⑥ 子育て関連商品

では、どんな場合に、どれくらいポイントが付与されるのだろうか。新築の場合は、「高い※商品交換事業者および商品の公募選定を行います。
※商品交換事業者および商品の公募選定ス
ケジュール等については、国土交通省のホームページで随時公表します。

省エネ性能等を有する住宅」（認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH）の場合、40万ポイントが付与され（2）防災に資する追加工事⑦ 地域振興に資する商品※対象となる追加工事の例について、国
土交通省のホームページにおいて公表
しております。

出典：グリーン住宅ポイントについて（国土交通省 令和 3 年 1 月 28 日）

る。さらに下記のいずれかに該当すれば、ボー
ナスポイントが追加され、最大100万ポイント付与

場合や、東京圏からの移住、災害リスクの高いエリされる。1つは、「東京圏から移住するための住宅」

アからの移住の場合は、前述の倍の30万ポイント

であること。2つ目は、18歳未満の子3人以上を有が付与される。コロナを機に、これまでなかなか進する多子世帯が取得する住宅であること。3つ目

まなかった東京圏以外の空き家を含む既存住宅の流は、調理室、浴室、便所または玄関のうちいずれか通を促進したいねらいが読み取れる。

2つ以上が複数箇所ある三世代同居仕様である住宅。4つ目は、災害リスクが高い区域（土砂法に基注意すべきは対象期間や申請方法

づく土砂災害特別警戒区域、または建築基準法に基リフォームに目を向けると、対象となるのは、窓づく災害危険区域）から移住するための住宅であるや外壁、床材などの「断熱改修」または、太陽熱利ことだ。

用システムや節水型トイレを取り付ける「エコ住宅ポイントは１ポイントにつき1円に換算され、追設備」のいずれかの工事が必須になり、1戸あた

加工事の費用に充てるか、商品に交換できる。最大

り、最大30万ポイントが付与される。40歳未満の100万円相当のポイントがもらえるとなると、家計「若者世帯」や18歳未満の子どもがいる子育て世帯に与える節約効果は大きく、この機会に住まいを見には、さらにボーナスポイントが付与される点も、直す動きも増えるのではないだろうか。

今回の制度ならではの魅力である。

なお、ポイントの交換対象商品は「新たな日常」、

本制度を利用するうえで注意したいのは、対象期「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子

間が今年の10月末までであり、予算の執行状況に育て支援、働き方改革」、「地域振興」に資する商品

よっては締め切りが早まる可能性があるという点を予定している。追加工事に関しても、テレワーク

だ。注文住宅や賃貸住宅の新築やリフォームの場

や感染症予防になる「新たな日常」および「防災」

合、この期間に工事請負契約をしたものが対象になに対応した追加工事を対象とすることが予定されてる。ポイントの申請は、工事請負契約が済んでいれ

おり、詳細については今後、決定される見通しだ

ば、工事前にも行うことができる。申請は施主に限

（図表2）
。

らず、工事請負会社や不動産会社が代理で行うこと

空き家バンク登録住宅の購入を促進も可能だ。ポイントの申請方法や提出書類の準備には、工事を請け負う会社や不動産会社などが施主の次に、既存住宅を購入する場合に目を向けてみよ

サポートをする必要がありそうだ。そのためには住う。既存住宅を持ち家として購入する場合や、今住宅販売を行う不動産会社などは、この制度をよく理んでいる家を処分して別の既存住宅に住み替える場

解して有効に活用したい。なお、制度に関する最新

合、１戸あたり15万ポイントが付与される。新た情報は国土交通省のホームページで確認できるのに購入する住宅が、空き家バンクに登録されているで、日ごろから注意しておくとよいだろう。

REAL PARTNER March 2021

7

グ

ォッチン

ンドウ
住」のトレ

「

売買のIT重説、4月から本格運用へ
賃貸に続き、いよいよ売買取引でもオンラインでの重要事項説明（IT 重説）の本格運用が始まる。書面まで含めた完全デジタル化が実現するのはもう少し先だが、コロナ禍でニーズが高まった「脱対面」が不動
産業界でも進む。
［文・株式会社不動産経済研究所「日刊不動産経済通信」記者・篠木美由紀］（8〜9 ページ）＊日刊不動産経済通信 公式ツイッター ＠ fdk_tsushin

るが、大前提となる「IT重説に求められる要件」

社会実験、投資用物件にニーズ（図表）は、先行の賃貸IT重説の内容が踏襲され2019年10月から行われた個人を含む売買取引のる。4月からは、売買でもIT重説は対面の重説とIT重説社会実験の実施結果（2020年12月時点集

同様の扱いとなり、特段の手続きや登録は不要で、計、宅地建物取引士2,289件回答）を見ると、実施

すべての宅建業者が実施できるようになる。

された売買IT重説のうち、「投資を目的とした物件
取引」が全体の64.1%を占めた。
「実需（居住等）

完全デジタル化は 22 年春以降を目的とした取引」は35.9％。売買IT重説は、投注意したいのは、書面もデジタルでやりとりでき

資用物件に高い需要があることが示された。IT重るようになるのはまだ先ということだ。図の要件の説が実施された物件の売買価格は、1,000万円〜②のとおり、売買IT重説を行う場合も、説明の相4,000万円未満が56.7％で最多。１億円以上も2.1％

手方に重要事項説明書等を事前に送付しておく必要あり、高額取引も実績として出ている。

がある。これは現在運用されている賃貸IT重説と説明を受けた相手方からのアンケート（2,050件

同じ。賃貸・売買ともに、重説等の書面を電子化し回答）によると、IT重説を利用しようと思った動脱対面・脱書面を実現するには、宅地建物取引業法

機は「店舗まで行く負担（時間・費用）を節約できの改正を待たねばならない。

ると考えたから」が最も多く、54.8％だった。対面

重説等の書面電子化は、賃貸で社会実験が継続重説との理解のしやすさの比較では「IT重説と対中。売買でも書面電子化の社会実験が3月に開始さ面での重説の理解しやすさは同程度」が65.9％、今れる予定だ。書面電子化を盛り込む宅建業法の改正後の利用意向も「利用したい」が67.8％と高い割合

は、法案（一括法案のデジタル社会整備法案の一部となった。社会実験では、消費者ニーズとの合致として入る）が国会に提出された段階。法律が成と、売買IT重説への一定の評価は得られたといっ

立・公布されたとしても、書面電子化部分の施行日ていいだろう。

は、「公布後１年を超えない範囲内の政令で定める

国土交通省では、本格運用に向けて準備が進んで日」となっている。具体的な施行日は、売買IT重いる。売買IT重説の「実施マニュアル」を作成中

説の書面電子化の社会実験の結果を見て決定されるだ。詳細な内容はマニュアルの公開を待つ必要があが、完全デジタル化は2022年春以降とみられる。

図表

賃貸の IT 重説に求められる要件

IT 重説の要件

①

②

③

④

双方向でやりとりできる
IT 環境において実施

重要事項説明書等の事前送付

説明の開始前に相手方の重要事項説明書等の準備とIT 環境の確認

宅地建物取引士証を相手方が視認できたことの画面上での確認（出典：国土交通省「賃貸取引に係る IT を活用した重要事項説明実施マニュアル」より）

8＊売買の IT 重説でもこの要件は踏襲される

賃貸管理業法の業者登録制度、スタート迫る！
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸管理業法）に基づく賃貸管理業者の登録制度が、6月にスタートする。賃貸管理業者は、管理業務の責任者の「業務管理者」を事務所ごとに置き、国土交通大臣に登録することが必要になる。どんな業者に登録義務があるのか？ 基本的ポイントを整理する。

図表

小規模業者にも登録のメリット

業務管理者の試験・講習スケジュールのイメージ

❷指定講習
【宅建士】

受講者の募集講習の実施

理業者になる。

講習の実施

小規模業者への負担軽減の配慮から、管理
戸数200戸未満の業者には登録義務はない。義❸登録試験【R3 以降受験者】

務はないが、国土交通省は200戸未満業者にも登録を推奨している。
「登録業者になることにより、社会的信用の向上につながることが想

賃貸管理業法施行︵管理業受付開始︶

受講者の募集6 月 9 月 11 月
中旬

❶移行講習
【管理士登録者】

他の金銭管理業務──と定義する。①②をセットで行う業者が、登録義務のある賃貸管

上旬

全業務、②維持保全にあわせて行う家賃その下旬からの委託を受けて行う①賃貸住宅の維持保中旬

上旬

賃貸管理業法は管理業について、オーナー

4月 5月

受験者の募集登録試験の実施※業務管理者の要件は②指定講習、③登録試験の実施状況その他賃貸管理業法の施行・運用状況により見直される。
※法施行前に行われた講習は施行後に行う講習とみなされる。
（出典：国土交通省「賃貸住宅管理業に関する主な論点のとりまとめ」より作成）定される。登録申請の検討をお願いしたい。
ただし、登録業者になれば賃貸管理業法の規制を受に、業務管理者の配置状況を提出する。管理業務のける。違反すれば業務停止等の監督処分や刑事罰の中心的役割を担う業務管理者になるには、所有資格対象となる」（国土交通省 不動産・建設経済局 倉とタイミングによって次の3つのルートがある。

石誠司・参事官）一方で、「清掃など維持保全はやっていないが、家賃の集金だけやっている」という❶ 移行講習ケースは、金銭管理だけでは賃貸管理業に当たらな

賃貸管理業法の知識を学ぶ 2 時間程度の「移行いため、登録は必要ない。

配置必須！「業務管理者」の要件は？

講習」の修了が必要。移行講習の実施は法施行。
後 1 年間のみ（2022 年 6 月まで）
❷ 指定講習登録制度には1年間の猶予期間がある。従来から賃貸管理業を営む業者は、2022年6月までは「みなし業者」として、未登録でも営業できる。気をつけたいのは、法律施行後は、未登録でも法律の規制を受けるということ。管理業務内容について書面を交付して重要事項説明を行うことや、業務管理者の設置などは必要。みなし業者の場合、営業所・事務所の代表者などが業務管理者とみなされる。
賃貸管理業者は、事務所ごとに、業務管理者を1人以上配置しなければならない。業者登録の申請時

賃貸不動産経営管理士向け（2020 年度までに。
合格し、2022 年 6 月までに登録した人対象）

宅地建物取引士向け。賃貸管理業法と管理業務の知識を学ぶ 10 時間程度の「指定講習」の修了と、管理業務の実務経験 2 年（※）が必要。

❸ 登録試験

登録試験（2 月時点では未定だが、賃貸不動産
経営管理士試験が想定される）の合格と、管理業務の実務経験 2 年（※）が必要。

※実務経験は法施行後に行われる予定の実務講習の修了でも可。
※①②には効果測定が含まれる。

国土交通大臣指定の講習実施機関が、法施行を前に ❶ 移行講習 と ❷ 指定講習 を開始する予定（図表）。自社にとって適切なタイミングで登録に向けた準備を進めていくことが肝要だ。

＊業務管理者の講習の詳細については、決まり次第、全宅連ホームページにてお知らせします。

REAL PARTNER March 2021

9

私会社のCIO（チーフ・インベストメント・オフィ

サー）として、「農林中金＜パートナーズ＞長期厳選投資おおぶね」をはじめ、計3本の投資信託「おおぶねシ
リーズ」を運用していますが、共通点は「売らなくても厳選し、一度投資したら長期間保有するという運用スタ
イルを貫いています。こういうスタイルは機関投資家でも稀ですし、個人の場合、株式投資は短期売買を繰り返すものだという認識が根強くあります。したがって、まずはそれに対するアンチテーゼを投げかけたいと思いました。
それとともに、学校教育の場では教えてもらえない、
この世の中を生きていくうえで必要とされる本質的なものの見方を、「投資」を通じて世の中に問いかけてみたいという想いもあり、それをまとめてみました。
読んでもらいたい読者層としては誰でしょうか。

べての日本人です（笑）
。この本はタイトルにす「投資」という文字がついているのですが、投資のノウハウについては一切触れていません。投資に関する本質的なことが書かれています。ですから、日本人のなかでも長期投資を必要とする、比較的年齢の若い人た
ちに、まず読んでいただきたいと思います。
「人生100年時代」といわれて久しいのですが、私た
ちはいま、長生きするリスクに直面しています。少子化と超高齢社会の到来によって、生涯を通じて受け取れる年金の額が減るかもしれません。現役時代、計画的に貯蓄を増やしたとしても、高齢者になってから生活費が足りなくなる事態に直面する恐れもあります。
最近では「高齢者になってからも働こう」と言う人もいますが、病気やケガで思うように働けなくなることも奥
農林中金バリューインベストメンツ株式会社︵ＮＶＩＣ︶
常務取締役兼最高投資責任者︵ＣＩＯ︶

良い企業にしか投資をしない」ことです。投資先企業を

ビジネスエリートになるためのは農林中金バリューインベストメンツという運用

教養としての投資

本書を書いたきっかけを教えてください。

野

考えられます。そのリスクを少しでも軽減するために『ビジネスエリートになるための教養としての投資』ダイヤモンド社

1500 円＋税

日本人は投資を知らなさすぎる。投資と投機は違う。投資はいかがわし
いものではなく、資本主義の健全な形態である──。本来の投資のあり方とその哲学、長期投資のコツ、優良企業の見極め方などを、歴史的な背景や実例を交えながらわかりやすく解説する 1 冊。

10

注目の書 著者は語る
は、自分が働くのではなく、他人に働いてもらい、自分の一

生活費を稼いでもらえばいいのです。
そんな虫のいい話があるのかという声も聞こえてきそうですが、実際にあります。
「構造的に強靭な企業 ®」に投資すれば、投資先企業のビジネスモデルや経営者が皆さんの代わりに働いてくれます。たとえばウォルトディズニーに投資をすれば自分の代わりにミッキーマウスが世界中で踊りまくって働いてくれるし、日本電産に投資をすれば永守さんが自分の部下になって働いてくれるのです。そして利益が生じたら、その一部を株主（オーナー）の権利として受け取ることができます。
とくに注目してもらいたい部分はありますか。

書にはもうひとつ重要なメッセージがあります。そ本

れは、人に使われるだけの「労働者1.0」という働き方から脱し、自分で課題設定を行い、課題解決に向けて
主体的に行動する「労働者2.0」を目指そうということです。労働者1.0の対極にあるのが「資本家」ですが、会社員がリアル資本家になるのはむずかしいけれど、組織人として働きながらも、一部に資本家的な要素を取り入れることは可能です。つまり自分が働くだけでなく、他人にも働いてもらうのです。
これが労働者2.0の働き方、稼ぎ方であり、それを実現するためのツールが株式投資なのです。本来、こうしたリアルな経済、資本主義の在り方については、高校生くらい

成から学校教育で学んでしかるべきなのですが、現状、そこが欠けています。本書の続編という形で3月に上梓する『15歳から学ぶお金の教養 先生、お金持ちになるにはど
うしたらいいですか?』では、本書の内容を高校生でも理解できるように書いたので、そのくらいの年頃のお子さん
やお孫さんがいらっしゃる方は、彼ら、彼女らの将来のためにもぜひ、プレゼントして差し上げてください（笑）
。

おくの かずしげ●農林中金バリューインベストメンツ株式会社（NVIC）常務取締役兼最高投資責任者（CIO）。京都大学法学部卒、最後に奥野さんが投資家になって良かったと思うことはロンドンビジネススクール・ファイナンス学修士。日本長期信用銀行に入行後、長銀証券、UBS 証券を経て農林中央金庫に入庫。2007 年より「長期厳選投資ファンド」の運用を開始し、2014 年から現職。

何ですか。

機関投資家向けの運用に加え、個人向けにも「おおぶね」ファンドシ
リーズを立ち上げ、その運用に携わる。

界中の素晴らしい企業経営者にお会いし、ビジネス

世の本質とは何かを議論できることです。その議論を通じて、自分の立てた仮説が正しいかどうかを検証しながら、運用者としてのスキル、知見を蓄積できます。まさに投資家冥利に尽きます。

（取材・文／編集部）

投資すれば、自分が働くだけでなく、他人にも働いてもらう「労働者2.0」になれます
REAL PARTNER March 2021

11

不動産関連データから読み解く「住まいの今」［連載 第 11 回］

コロナ禍の今、これからの不動産市況の行方をどうやって読み解くべきか？
不動産エコノミスト

2020 年はコロナ禍の影響が経済の動きの各所に見られました。

吉崎 誠二

不動産市況もその例外ではなく、今後の市況の行方を考えるには非常にむずかしい時期だといえます。
こういうときは何を判断材料にすればいいのかについてご紹介します。

うなときも、不動産関係者ならば①と同様に、今が転先行き不透明なときは
今どのサイクルにいるのか考えてみる換点であることを認識できるものです。
しかし、問題は②、③、④の部分です。②は「これ本誌が出る頃に、東京で緊急事態宣言が解除されてからさらに値上がりする」という声がある一方で、一いるかどうか、この原稿を書いている2月中旬時点で部からは「もうそろそろ下げに転じるのではないか」

はなんともいえません。しかし、2020年から続く新という声が聞こえてきますし、④は「いよいよ本格的型コロナウイルスの感染拡大によって、不動産市況がな下げ基調になる」という声がある一方で、一部から

今後どうなっていくのか、誰しも気になるところです。

は「いや、まだ持ち直すはずだ」という声が聞こえてきます。つまり相場観が錯綜するのです。

果たして、不動産市況はこれから、さらに上昇する

そして③はまさに天井ですが、ここは誰にもわかりのか、それとも下落に向かうのでしょうか。
ここで注目したいのが「サイクル」という考え方でません。③が天井だったということは、不動産市況がす。景気の良し悪し、株価の上昇・下落などもそうで④のあたりに差しかかったときにはじめて、「ああ、すが、経済活動というのは常にある程度のサイクルをやっぱりあそこが天井だったんだ」と多くの人が気づ描くものです。不動産市況も例外ではありません。図

くのです。
不動産のサイクルというのは、大底近辺はだいたい

表1に示したようにサイクルで良くなったり、悪く察しがつくものですが、天井はなかなかわからないもなったりを繰り返します。

のなのです。

不動産市況の将来予測を行うためには、まず今の立ち位置を考えてみます。図表1のサイクル上に①から⑤までの数字が打たれていますが、いった

図表1 経済（不動産市況）の循環サイクル

い今の不動産市況はどのあたりにあるのでしょうか。
は、「黒田バズーカ」と呼ばれた日銀の金融緩和政策を受けて、アベノミクスがいよいよ本格的に稼働するようになった2013〜2014年頃のことです。サイクルの図で見ると①と②の間あたりのところです。実は、不動産ビジネスに関わる
人なら①の上がり始めの段階は、多くの人たち
が気づきます。あるいは⑤の局面、つまり不動産市況が悪化の一途をたどって陰の極にあるよ12

経済︵不動産市況︶

日本の不動産市況が本格的に回復してきたの

山

谷

谷

循環

時間

図表2

不動産の期待利回りの推移（東京の場合）7（％）

宿泊特化型ホテル

6
賃貸住宅（ワンルームタイプ）
5

4

A クラスオフィスビル
商業店舗（銀座）
3

4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10 4 10（月）
2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020（年）（出典：一般財団法人 日本不動産研究所調べ）

不動産に関する「アンケート調査」は読み取り方がむずかしい
では、今の不動産市況が②〜④のいずれかだと仮定
して、これから先の不動産市況を判断するにはどうすればいいのでしょうか。

ばいいのでしょうか。その回答の一つは、定性的な判断が含まれない、定量的な材料だけに着目して判断することです。なかでも、機関投資家が不動産に投資するにあたっていちばん大事にしている判断材料は、価格と利回りのデータです。
たとえば一般財団法人日本不動産研究所が毎年4月

この場合、不動産関連の各データをひとまずチェッと10月に発表している「不動産投資家調査」は、ア

クしてみようという方は、不動産関係者の間でも多い

セットマネージャーやアレンジャー、デベロッパー、と思います。

生損保、商業銀行、投資銀行、年金基金、不動産賃貸

たとえば不動産関連のアンケート調査にはさまざま

業など、不動産を投資案件としてウォッチしている人なものがあります。
「住宅購入者を対象にしたアンケーたちを対象にした調査だけに、不動産投資という観点

ト調査」、「住みたい街アンケート調査」、「住まいの実から今後の市況動向を把握するのに適した調査結果で

態・意識調査」など、ネットで検索すると枚挙に暇があるといえます。

ないほど、こうした調査はたくさん行われています。

直近の調査は図表2のようになっています。オフィ

ただ、さまざまなアンケート調査の結果というの

ス、住宅、物流施設、ホテルで期待利回りの動きが異は、実はなかなか曲者です。自分がアンケートに答えなりますが、これらを参考にしながら、それぞれにつるときのことを考えても、そのときのなんとなくの感

いて、今、サイクルの②〜④のどの位置である可能性

覚で回答してしまうこともありますし、質問の仕方にが高いかを考えてみるといいでしょう。さまざまな不よって回答にバイアスがかかることもあります。いず

動産アンケート結果を見ることで、かえって惑わされれにしても、幅広い回答者を含むアンケート結果だけることもありますので注意が必要です。

を見て、不動産市況の今後を予測するのは不可能に近いといってもいいでしょう。

どんなデータを参考にすべきか？
では、不動産に関わるプロとしては何を参考にすれ

吉崎誠二（よしざき せいじ）
1971 年生まれ。早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。立教大学
博士前期課程修了。1997 年船井総合研究所入所。Real Estate ビジネ
スチームの責任者、上席コンサルタントを経て、2013 年に株式会社
ディー・サインに取締役として参画し、ディー・サイン不動産研究所所長に就任。2016 年より一般社団法人 住宅・不動産総合研究所理事長を務める。著書に『大激変 2020 年の住宅・不動産市場』（朝日新聞出版）、『不動産サイクル理論で読み解く──不動産投資のプロフェッショナル戦術』（日本実業出版社）などがある。

REAL PARTNER March 2021

13

宅建協会

presents

消費者セミナー2021春
特別インタビュー

住まいシフトで
わたしたちの3 月 12 日に公開される「消費者セミナー2021
春」にご出演していただいた山口もえさん。住まいについてのさまざまなこだわりや、いなか暮らしへの憧れなどを語っていただきました。

「家族が集まる場所」を大切にしたい―― おうち時間が増えた今、住まいを見直そうという人もたくさんいらっしゃいます。山口さんの住まい選びのポイントはどこにありますか？

私、間取り図が大好きなんです。特に引っ越しの予定がなくても、ネットでいろんな間取りを眺めながら、「このストロークなら使い勝手がよさそうだな」
とか想像して考えるのが楽しくて。
そうやっていろんなおうちを見てきて、重要なポイントだと思うようになったのは、風の通りが良いことですね。それと私のこだわりは、「家族が集まる場所」
があるということ。みんなが知らぬ間にそこへ集まってしまうような、団らんが過ごせる場所を大切にしています。今の住まいでいうと、夫の部屋がまさにそうなんです。
―― リビングではなく、どなたかの部屋に集まるご家庭なんですね。ご自身の部屋に対するこだわ
りはありますか？

ࢁ‫ޱ‬΋͑͞Μ
1977 年 6 月 11 日、東京都生まれ。おっとりした天然キャラとスローテンポな喋り方でバラエティ番組の他、ドラマ・映画・
舞台・CM などに出演。タレントで初の野菜ソムリエプロを取得。たいとう観光大使（2012 年〜就任）、愛玩動物飼養管理士 2 級資格取得、ホリスティックビューティアドバイザー。

14

手に入れたニューノーマルライフ（インタビュー／寺田 薫

写真／藪下剛士）

買ったら、着なくなったものはリサイクルに出します。自分の中で「これ以上は増やさない」という上限を決めておくと、意外とモノに埋もれなくてすみますよ。そんなに頑張らなくても片付けられます。
最近気になっているのは、友人に勧められたディスポーザー。生ごみが有機の土になるというものがあるらしいんですけど、わが家のように家族が5人もいる

リビングのほうが広いんですけど、食事のあと、な
ぜかみんな知らぬ間に夫の部屋に行って、テレビを観と、日々のごみの処理もなかなか大変。生ごみを土に還せたら素敵だなって思っています。

たり、映画を観たりして過ごしています。普通の部屋
なんですけど居心地がいいんですね。
私に限っていえば、じつは日当たりのいい部屋が苦
手で（笑）
。仕事柄、日焼けを避けたいという思いもあるんですけど、北向きのずっと同じ光が入ってくるくらいの落ち着いた雰囲気が好きです。フリフリの部屋を想像されるかもしれませんが、じつはインテリア

家を快適にすることが、人生を快適にする―― 山口さんは東京のご出身ですが、いなか暮らしに興味はありますか？

憧れますねぇ。私たちは夫婦もシンプル。

そろって東京出身なので、いわ―― インテリア選びもこだわりのポイントがあるのでしょうか？

ゆるいなかを持っていなくて。

今の家のダイニングテーブルは、前の家から持ってばらく東京を離れることはでききたものをそのまま使用しています。床の色とテーブませんが、いつかは自然豊かな

ルの色が一緒で、今の家にはちょっと合わないんです

いなかで暮らしてみたい。畑でけど（笑）
、自分の中に「モノを農作業をしたり、魚を釣った

大切にしたい」という思いがあっり、山に登ってタケノコを獲って、小物などで装飾して気分を変たり。自分で育てたものを食べえて使っています。家具を購入すてみたいと思っています。

今は子どもの学校があるのでしるときは、「ずっと使ってあげた

私は浅草で生まれてからずっと都心で暮らしてきまい」という思いがありますね。ソした。交通の便も良かったし、両親や友人が常に近く

ファも張り替えができるものとにいてくれて、都会のメリットを享受してきました。

か、そういう製品を選んでいます。

でも、欲張りですが、海も山も両方満喫できるところ

子ども部屋のインテリアもそうで、いつも本に触れられるようなに一度は住んでみたいですね。

環境を意識してますね。しっかり―― 最後に、山口さんにとって「家」とはどんな場所ですか？

した本棚とマガジンラックを置い

私は引っ越し魔で、実家を離れてから今の家で7軒て図書館のようにディスプレイし目になります。引っ越しのときは運命の物件に出会うて、楽しみながら本を読めるようまでとことん探しますね。妥協しないのは、人生の中にしています。おもちゃについては、年齢的に合わな

で「家」の果たす役割がとても重要だと思うから。家くなったものは知り合いなどに譲るように心がけていは休める場所であってほしいし、楽しい思い出を増やます。

したい場所でもあります。家を快適にすることが、人―― 家庭の中で取り組める SDGs ですね。他にもリサイクルなど意識されていらっしゃいますか？

生を快適にすることなのかなと思っています。

家の収納スペースには限りがありますし、不要なものは捨てるのではなく、それを使っていただける誰かに譲るようにしています。モノを増やさないように意識しています。洋服などもそうですね。新しいものを「消費者セミナー2021春」
については裏表紙をご覧ください。

REAL PARTNER March 2021

15

「不動産の日」アンケート調査レポート
コロナの影響は大！ 調査開始以来、賃貸派が過去最高
不動産の買い時だと思う人は4年ぶりに上昇 （文・住宅ジャーナリスト 高橋洋子）
低金利や優遇制度があるうちに家を買いたいと考える人が増加
今年のアンケート結果でまず注目したい点が、「不動
産は買い時だと思う」と考える人が2016年以来4年ぶ。理由は「住宅
りに前年度を上回ったことだ（図表 1）
ローン減税など住宅取得のための支援制度が充実して

図表 1

20

しそうなので（22.8％）」「不動産価値が安定または上

0

図表 2

「買い時だと思う」と回答している人が多く、興味深

60

なか売りに出なかった都心の好立地の物件が売りに出るケースもあり、住み替えのチャンスだと考える人も
いた。

17.3

13.0

84.7 83.7 85.3 84.9
80.5 80.9
74.5

40
19.5 19.1
15.3 16.214.7 15.1

20
0

25.5

2014 15 16 17 18 19 20（年） 2014 15 16 17 18 19 20（年）
持ち家派

い控える人もいる。
「買い時ではない」と答えた人の理

3.0%

由は「不動産価値が下落しそうだから（31.3％）
」
「自

16.0%
22.5%

賃貸派

2020 年度 持ち家派 or 賃貸派 内訳「持ち家派」（マンション・集合住宅）「持ち家派」（一戸建て）「地震や水害などの災害が心配だから（8.2％）」と続く。
「持ち家か賃貸か」の問いには、持ち家派が74.5％と買い時だと思わない

持ち家派 or 賃貸派

一方で収入や仕事の先行きが不透明であることで買分の収入が不安定または減少しているから（24.4％）
」

25.5

24.7
23.3
22.6
22.6
22.3

2014 15 16 17 18 19 20（年） 2014 15 16 17 18 19 20（年）

100
（％）

関東エリアにいたっては、ほかの地域の2倍以上も建てに住み替えたという答えもあった。これまでなか

16.3

15.2

買い時だと思う

80

い。テレワークが進み、駅近の住居から郊外の広い戸

19.9

18.3

昇しそうだから（22.5％）」と続いている。裏を返せ

ろう。

＋4.3pt10
5

買うなら早いほうがいいと考える人が増えているのだ−3.4pt
28.9

24.9

15

いるから（36.6%）」「今後、住宅ローンの金利が上昇ば、低金利や優遇制度がいつまで続くかわからない、

不動産の買い時感

30
（％）
25

58.5%

調査開始以来、最も低く、賃貸派が過去最高となった「賃貸派」（マンション・集合住宅）「賃貸派」（一戸建て）（図表 2）。持ち家派の理由は「家賃を支払い続けることが無駄に思えるから」が半数を超え「落ち着きたいから」「持ち家を資産と考えるから」が続く。
賃貸派は、「（持ち家は）税金が大変だから」「住宅ローンに縛られたくないから」がそれぞれ4割近くを占め

図表 3 「新型コロナウイルス」の影響による、住み替えの検討・実施
3.1%

6.3%
既に住み替えたる。どちらの理由からも、住宅費を無駄にせず、将来住み替えを検討した的に無理のない住まいを選びたいとの気持ちが伝わる。
また、自然災害が増えていることで「家を所有していることがリスクになる」と考え、賃貸がいいと回答
している人が3割いることも覚えておきたい。

16

特に検討していない

90.6%

全 宅 連・ 全 宅 保 証 で は 毎 年 9 月 23 日 を「 不 動 産 の日」と定め、その日に合わせて住宅の居住志向および購買などに関する意識調査を行っています。今年度はすべてのアンケート結果は、右にある QR コードよりご確認いただく2020 年 9 月 23 日 〜11 月 30 日 の 期 間 に イ ン タ ー

ことができます。不動産店選びのポイン

ネット調査を行いましたので、その結果をご報告しまトなど実務に役立つ調査結果も掲載されす（有効回答数 24,863 件）。

ていますので、ぜひご活用ください。

なお、コロナ禍を機に、住み替えを検討または実施したかとの問いには、約1割の人が「すでに住み替え

図表 4 「新型コロナウイルス」の影響により、住み替えを検討・実施した地域

た」「住み替えを検討した」と回答しているだけで（図表 3）、いまのところ大きな影響は出ていない。住み替

え先は、7割近くが持ち家（新築・中古）と回答し、移住先では「郊外から郊外（36％）
」「都市部から都市部（30.6％）」が多く、大きく生活圏を変えないようながあるが、「既存住宅（中古住宅）に抵抗はあるか？」

16.0

郊外から都市部
05。昨年は感染予防のためた人の倍に相当する（図表 6）に、外出自粛が要請され、3DやVRなどで「バーチャル内見」が便利にできるようになり、技術革新が進んだことも影響しているだろう。

20

2018 年
2019 年
2020 年

売買金額と状態のバランスを見て判断する

2018 年
2019 年
2020 年まったく抵抗がない

2018 年
2019 年
2020 年

13.5
12.7
14.2

どんな状態であろ
うと抵抗がある2018 年
2019 年
2020 年

13.5
13.0
14.0

図表 6

25

30

35

40（％）

39.8
41.3
39.5
33.2
32.9
32.3

0

近年、不動産業界で大きく変化したものに、物件情
ンターネット」で全体の6割を占め、不動産店と答え

15

きれいであれば抵抗はない。
ある（図表 5）
報の入手経路がある。入手経路で最も多い回答は、「イ

10

既存住宅（中古住宅）に関する抵抗感の回答からは、昨年から大きな変化は見られない。半数以上は抵抗感が薄いものの一定数は抵抗感が根強く

17.4

都市部から郊外図表 5

不動産業界では既存住宅の流通を促進したいねらい

30.6

都市部から都市部。
移住が多いようだ（図表 4）

既存住宅への意識は横ばい
6 割がネットで部屋探し

36.0

郊外から郊外

10

20

30

40

（％）
50

物件情報入手経路（3 つまで選択可）
60.9

インターネット
32.2

不動産店へ直接行く

25.2

新聞折込チラシ

20.5

不動産情報誌
新聞広告

8.7

スマホアプリ

8.5
4.4

テレビ広告

ラジオ広告 0.8

豪雨災害や地震の影響で構造や立地を見直す動き
昨年は熊本で豪雨災害が発生したことも忘れてはならない。住まい選びの際、天災への対策として重要視するポイントを聞いたところ、「構造（免震・耐震性）」。
と「立地（地盤の強度）」が半数を超えた（図表 7）
建物の構造と立地が命取りになることを多くの人が実感しているようだ。
2020年はコロナや自然災害から、経済的にも物理的にも、より安全に安心して暮らせるように住まいを見

8.5

その他
0

10

20

30

40

50

60

70

80（％）

図表 7 住まい選びで天災への対策として重要視するポイント（3 つまで選択可）
57.2

構造（免震・耐震性）
51.0

立地（地盤の強度）
34.9

築年数
立地（市町村が公表している
ハザードマップ）
周辺施設（広域避難所等）

30.0
15.5
8.0

太陽光発電・蓄電池システム
雨水タンク

4.7

その他

2.2

0

10

20

30

40

50

60

70（％）

つめ直す動きが進んだことが伝わる結果となった。

REAL PARTNER March 2021

17

連載 第 194 回

全宅保証の業務
苦情解決事例と弁済事例［令和 2 年度版］
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（以下「本会」）の業務は、宅地建物取引業法（以下「業法」）
第 64 条の 3 に規定されています。その中で「苦情解決業務」と「弁済業務」は、一般消費者を保護するための重要な業務です。
ここでは、苦情解決業務と弁済業務の内容をご説明するとともに、令和 2 年度に実施した事例をいくつかご紹介いたします。また、本会が取引の安全を図るために実施している「手付金保証制度」と、「手付金等保管制度」についても併せてご紹介いたします。

1を処理する場合には、認証申出書の受理の順序に従っ

苦情解決業務と弁済業務

1．苦情解決業務て認証の可否を審査することになっています。
認証決定され申出人への弁済金の支払い（還付）が完了すると、会員に対して「還付充当金納付請求書」

苦情解決業務は、業法で「会員の取り扱った宅地建により、還付充当金の納付を請求します。会員は「納物取引業に係る取引に関する苦情の解決」を適正かつ付請求書を受け取った日から2週間以内」に納付でき確実に実施しなければならないと規定されています。

ない場合には、本会の会員資格を喪失します（業法第そして、苦情解決の申出があったとき、本会は「その64条の10）。また、いかなる理由があろうとも、分割相談に応じ、申出人に必要な助言をし、苦情に係る事

払いや納付期限の猶予等は一切認められておらず、会情を調査するとともに、会員に対し苦情の内容を通知

員資格を失うと、1週間以内に営業保証金を供託しなしてその迅速な処理を求めなければならない」とさければ宅地建物取引業を営むことはできなくなります

れ、本会は必要に応じ「会員に対し、文書若しくは口（業法第64条の15）。

頭による説明を求め、又は資料の提出を求める」こと

弁済制度は、本来会員が支払うべき申出人との宅地ができ、会員は「正当な理由がある場合でなければ、建物取引により生じた債務を本会が「立替え払い」す

これを拒んではならない」と定められています。

るものであり、本会は会員に対しその「立替金」を請苦情が自主解決、もしくは撤回されない場合には、求することになりますので「保険」ではありません。

後述する弁済業務へと移管し、苦情に係る申出人の主2週間以内に還付充当金の納付ができず、会員資格を張する債権について、弁済認証すべきか否かの判断を喪失したのちも（認証決定時点ですでに会員資格を喪することになります。

失していた場合も同様）、引き続き本会には求償権（還付充当金の支払請求権）があり、会員には支払義

2．弁済業務務が残ったままとなりますので、会員より支払いがな

弁済業務とは、「会員と宅地建物取引業に関し取引い場合には、債権回収のため会員および連帯保証人にをした者（申出人）の有するその取引により生じた債

対し、必要に応じて差押えや強制執行などの法的手段権」に関し、認証限度額の範囲内で申出に係る債権をを講じる場合もあります。

弁済する業務をいいます。
弁済を受けるためには認証申出書を提出し、本会の認証を受けなければならないことになっており、また、債権者間の公平を期するため、認証に関する事務18< 注 > 認証限度額…会員が本会会員でないとしたならば、その者が供託すべき営業保証金に相当する額。現在は、本店のみの場合 1000 万円、支店がある
場合には 1 支店につき 500 万円ずつ加算。これは 1 会員あたりの限度額であり、申出 1 件あたりの限度額ではない。

2

苦情解決申出⇒「解決」事例

業法第64条の5により本会が実施する「苦情の解地の根抵当権を抹消したうえで決済・引渡しを行う予定であった。しかし、会員が根抵当権を抹消できなかったことから、本件売買契約の解除および申出人への手付金返還について当事者間で合意に至った。ところが、会員から手付金の返還が履行されないことから、手付金返還もしくは物決業務」の対象となる事案は「会員の取り扱った宅地件の引渡しを求め、苦情解決申出を行った。

建物取引業に係る取引に関する苦情」となっています。

■本会による指導の結果、会員により根抵当権抹消手続きがそれらの苦情のうち、本会の自主解決の要請により行われるとともに、当事者間にて残金の支払いおよび物件「解決」に至った事例について紹介します。

の引渡し・所有権移転登記のすべてが完了したため、解決

解決事例 1

申出人：買主会員：媒介◆平成 29 年 9 月、申出人は会員の媒介で本件土地を購入した。その後、本件土地上に住宅を建てようと建築業者に相談したところ、コンクリート基礎が残っており、撤去す
るのに多額の費用が必要となることが判明した。この事実については、売主も会員も知っていたにもかかわらず、重要事項説明書には記載されていなかったことから、会員による撤去、もしくは撤去費用の負担を求めて、苦情解決申■本会より、会員に早急な対応を促したところ、会員および売主の費用負担でコンクリート基礎の撤去工事が実施されたため、解決届が提出された。
申出人：買主付金 100 万円を支払うとともに、金融機関に住宅ローンの申請を行った。しかし、ローン審査に通らず融資を受けられなかったことから、申出人は自動解除型の融資特約に基づき会員に手付金の返還を求めるも、会員がこれを拒否したことから、苦情解決申出を行った。
■本会において、本件土地売買契約の融資特約について確認するとともに、手付金返還の必要性を伝えたところ、後日、会員から申出人に手付金 100 万円が返還されたことから、解決届が提出された。

会員：売主◆平成 27 年 12 月、申出人は会員から本件土地付中古建物を購入したが、契約締結前の説明とは異なり、本物件の浄化槽が故障していることに気がついた。当事者間で話し合った結果、会員が全額費用を負担することとなったが、その支払いが履行されないことから、苦情解決申出を行った。
■本会において、両者から事情聴取を行うとともに、会員に申出人：貸主会員：媒介員に契約の意思を示すとともに、会員を媒介とする本件賃貸借契約書に署名押印し、同年 1 月末には引越しを済ませた。しかし、貸主である申出人は、この事実を一切把握しておらず、同年 3 月末にようやく知ることとなった。
さらに、契約書に基づき貸主である申出人が受領すべき金銭を会員が横領していたことが判明したことから、本会解決事例 6

申出人：借主会員：媒介賃借した。その後、開店に向けて内装工事などを行って営業を開始したところ、貸主から「契約が締結されていな
い」として退去を求められた。このため、申出人は会員に対して、可能であれば正式に契約を締結して営業を継続すること、もしくは開業準備に要した諸費用および移転に伴う費用を会員が支払うよう求めて、苦情解決申出を行った。
■本会で、両者から事情聴取を行い、会員に解決を促した結果、会員が申出人に対して解決金として 800 万円を支払う
ことで和解が成立し、和解条項に沿った履行がなされたことから、解決届が提出された。
申出人：買主会員：売主◆令和 2 年 7 月、申出人は会員から本件建築条件付土地を購入する契約を締結し、手付金 400 万円を支払った。その後、特約で定める期日までに売主の指定する建築会社と請負契約を締結できなかったため、白紙解除を通知したものの、通知書で定める期限内に返金がなかったため、手付
金 400 万円の返還を求めて苦情解決申出を行った。
■本会にて、会員に対して申出人への手付金返還の必要性を説明・指導の結果、会員から手付金 400 万円が返還されたため、解決届が提出された。

に苦情解決申出を行った。
■本会の指導により、会員から申出人に全額返金されたことから、解決届が提出された。
申出人：買主支払われたことから、解決届が提出された。

解決事例 7◆令和 2 年 1 月上旬、賃借人が本件貸物件を内見の後、会解決事例 4

申出人：買主◆申出人は、会員の媒介で飲食店を営むための本件店舗を会員：売主◆申出人は、会員との間で本件土地売買契約を締結し、手解決事例 3

解決事例 5

解決を促した結果、申出人に対し会員から修繕費用が全額出を行った。

解決事例 2

届が提出された。

解決事例 8

申出人：売主

会員：買主◆申出人は、所有する土地を 200 万円で会員に売却する
会員：売主◆令和元年 9 月、申出人は会員から本件土地を購入する契約を締結した。当初、令和 2 年 1 月末までに会員が本件土との話を了承して話を進めていたが、途中で、会員が指定する第三者への名義変更の指示を受けるとともに、会員に言われるまま必要書類を渡してしまい、本件土地の所有名
義は申出人から第三者に移転した。会員が売買代金 200

REAL PARTNER March 2021

19

万円を支払うことを約した確約書は渡されているが、未だその支払がないことから苦情解決申出を行った。

認証事例 2■本会において、会員に事実確認を行い売買代金を申出人に◉ 事案の概要

支払うよう指導した結果、会員から 200 万円の支払いがなされたことから、解決届が提出された。

3

弁済認証申出⇒認証決定事例

今年度、本会になされた認証申出の中から、認証決定された事案を紹介します（※実際の認証申出事案を元にしていますが、申出内容や債権額等は簡略化しています）。

認証事例 1

申出人：売主
会員：買主☆会員の不法行為に基づく損害賠償請求事例◉ 事案の概要
平成 25 年 5 月、申出人から売却の相談を受けた会員は、本件土地の価値は 300 万円程度と説明するとともに、虚偽の説明により申出人に印鑑証明書を提出させた。
さらに、本件土地の契約書・売渡証書・司法書士への委任状に署名捺印をさせ、申出人には無断で仮登記の手続きを進めた。
その後、会員は本件土地を分譲し、委任状や申請書を偽造したうえで農地転用・開発申請を行った。
後日、申出人はそれらの事実に気がつき、会員に開発中止を求めた。しかし、会員は申出人を恫喝し、開発を続行
して工事を完了させると、今度は、以前に申出人から入手していた委任状を偽造し、無断で本件土地の所有権移転登記を行い第三者へ転売した。平成 26 年 10 月、申出人は本件土地の所有権が無断で移転登記された事実に気がつき、会員に売買代金 300 万円の支払いを求めた。しかし、会員は造成・解体・測量等の費用を立替えたため、それらを控除すると売買代金を上回ると主張して申出人への支払いを拒んだ。
このため、申出人は会員を被告とする損害賠償請求訴訟を提起して控訴審まで争った結果、裁判所は会員の本件取引上の申出人に対する不法行為を認定し、申出人勝訴の判

申出人：買主会員：媒介☆会員に対する預け金の返還請求事例

平成 30 年 1 月、会員から本件土地の紹介を受け購入を検討していたところ、平成 31 年 2 月、購入の意思確認とともに、本件土地を押さえたければ至急申込金を支払うよう勧められた。そこで、同年 2 月中旬、申出人は会員に100 万円を振込むとともに預り証を受領した。その際、会員からは「5 月中か、遅くとも 6 月頃には引き渡される」と説明されたことから、申出人は建築会社を選定し設計を開始した。
ところが、その後に会員とは連絡がつきにくくなり、会員から引渡しの延期や区画の変更を伝えられたことから、
同年 7 月、申出人は本件土地購入のキャンセルと支払済金
員 100 万円の返還を求めた。同年 8 月、申出人は会員か
ら「預かった 100 万円を費消してしまい、すぐに返金できない」と言われたため、申出人は会員との間で同年 8 月
末日までに会員が 100 万円を支払うことを約する金銭消費貸借契約を締結した。しかし、会員からは返金がなされないばかりか、一方的に支払期限を延期する旨の覚書が同年 10 月と 11 月に申出人へ提示された。同年 11 月、会員
から 15 万円が返金されたが、以後の支払いが履行されないことから、申出人は会員から返還されない残金 85 万円の支払を求めて、本会に認証申出を行った。
◉ 結論

認証 85 万円

申出人が会員に支払った申込金 100 万円は、会員の媒介業務に基づき授受された金員と認められる。そして、契約が成立しなかったのであれば、宅建業者は、申込みに際し預かった金員を返還しなければならない。なお、申出人は、本件の返還請求に関して金銭消費貸借契約を締結しているが、新旧の債務に同一性がある準消費貸借契約であるとみなし、会員から返還されない残金 85 万円を弁済業務の対象債権とした。

4

手付金保証制度・手付金等保管制度

本会は、前述の苦情解決業務や弁済業務以外にも、決が確定した。しかし、会員には資力がなく確定判決に沿った履行は望めないことから、申出人は土地所有権の喪

取引の安全を図るために下記の業務を実施しています。

失による損害 1,100 万円および弁護士費用 110 万円の合計 1,210 万円の支払を求めて、本会に認証申出を行った。

1．媒介物件の手付金保証制度◉ 結論

措置ではなく、媒介（仲介）物件について、買主が売

認証 1,000 万円

この制度は、業法第41条に基づく手付金等の保全

裁判所は、会員の虚言や恫喝まがいの言動を用いた一連の行為について、申出人に対する不法行為であること、お主に支払った手付金の保証を行う本会の任意の制度でよび固定資産評価証明書等により、本件土地の価値が少な
く見積もっても 1,300 万円以上であること等を認定した。
裁判により、申出債権が会員との宅地建物取引に基づく宅地を本会会員の媒介により購入した場合に、買主が損害であることが立証されていることから、1,000 万円の限度額認証と判断した。

会が発行する「手付金保証付証明書」があれば、20す。指定流通機構に登録された一戸建て・マンション・
支払った手付金の安全確保を図るための制度です。本
万一、契約が解除され、売主が手付金を返還しないような事故が起こった場合に、売主に代わって本会が買全措置である手付金等保管事業を行っており、この制

主に手付金と同額の保証をします。

度を利用した場合、買主が支払う手付金等は、対象取

なお、本制度の利用については下記の表の要件をす

引が完了するまで本会で「保管」することになります

べて満たしていることが必要であり、１つでも要件をので、買主である一般消費者は、万一のときには手付満たさない取引は適用とはなりません。

金等を取り戻すことができます。
なお「未完成物件」に対する手付金等保管制度はあ

そして、保証料については無料となり、利用申請手りませんので、未完成物件について業法第41条によ

続きは本会の客付媒介業者を経由して行います。

る手付金等の保全措置を講じる場合には、銀行その他

2．手付金等保管制度

政令で定める金融機関または国土交通大臣が指定する本会は、国土交通大臣の「指定保管機関」として、
業法第41条の2による「完成物件」の手付金等の保者による手付金等保証制度を利用することとなります（本会では実施しておりません）。

手付金保証制度・手付金等保管制度対比表
手付金保証制度

手付金等保管制度

主旨

取引の活性化と消費者へのサービス

業法上の規制（保全措置の 1 つ）

売

主

一般消費者

宅地建物取引業者（自ら売主）

買

主

一般消費者

一般消費者

対象取引

保証協会会員が客付けした取引で指定流通機構登録の国内所在物件保証協会会員が売主となる宅地または建物（完成物件のみ）の売買に関して受領する金員であること

建物または 660㎡以下の宅地（地目が宅地）設定登記されている抵当権の額もしくは根抵当権の極度額またはその合計額が売買価格以下であること
差押、仮差押が設定登記されていないこと
売主、買主ともに宅建業者およびその役員以外の者であること
宅建業者の従業員または親族等、その名義に関係なく営業とした売
買でないこと宅地建物取引業者以外の者が業とした売買でないこと

取引物件の引渡しおよび所有権移転登記前に受領しようとする手付金等の合計額が、1,000 万円または売買価格の 10％を超える場合 ( 手付金等の合計額が保全措置の対象金額以上であること）※手付金等とは、申込証拠金、契約金、手付金、中間金
その他の名称を問わず、最終的に売買代金に充当される金員

宅地建物取引業者が売主の代理となっていないこと
売主と登記名義人が同一であること
売主と抵当権等の債務者が同一である、または相続等の場合に、それを証する書類があること

保証又は
保管の期間

手付金保証付証明書発行から所有権移転または引渡し完了まで保証協会が手付金等を受領したときから所有権移転登記と引渡しの両方が完了するまで※この場合の所有権移転登記完了とは、移転・保存登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む

保証限度額

1,000 万円または売買価格の 20％に相当する額のうち低いほう──

ただし手付金の元本のみ

業

──

法

宅地建物取引業法第 41 条の 2

※手付金等保管制度における「完成物件」の取引とは、売買契約締結時点の状態
から、取引目的物にいっさい手を加えないで引き渡す取引のことをいいます。たとえば、土地のみの取引であったとしても、契約締結後に造成等を実施したうえ
で引き渡すことになっているような場合には、その土地は「未完成物件」となりますので、手付金等保管制度は利用できません。

※手付金保証制度・手付金等保管制度は、ともに全宅保証協会の会員のみが利用できる制度であり、保証料・保管料は無料です。また、利用にあたっては、各都道府県に設置されている本会の地方本部が受付窓口となりますので、利用を希望される本会会員の皆さまは、所属する地方本部の担当窓口までお問い合わせください。

Q

ご質問について紙上研修についてのご質問は、お手数ですが、「文書」で下記宛先までご郵送くださいますようお願いいたします（電話・FAX・電子メー
ルによるご質問はお断りさせていただいております）。なお、個別の取引等についてのご質問・ご相談にはお答えできません。

ご存じですか？
全宅保証 Web 研修

検索

●ご送付先
（公社）全国宅地建物取引業保証協会紙上研修担当〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3

Web研修動画
配信中
REAL PARTNER March 2021

21

不動産関連アーカイブ
国土交通省

令和2年12月15日

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の施行について
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が本年 6 月 19 日に公布され、法の一部の規定が 12 月 15 日に施行されたことに伴い、国土交通省よりあらためて法律施行に係る制度の周知依頼がありました。

令和2年12月25日

マイナンバーカードの積極的な取得と利活用の促進について
国土交通省より、マイナンバーカードの積極的な取得と利活用の促進について、今
般あらためて協力依頼がありました。

令和3年1月8日

不動産業における新型コロナウイルス感染予防対策ガイドライン（令和3年1月8日版）」について
国土交通省において、「新型コロナウイルス感染症対策の基本的対処方針」の改定等を踏まえ、「不動産業における新型コロナウイルス感染予防対策ガイドライン（令和3 年 1 月 8 日版）」を改訂し、周知の依頼がありました。

令和3年2月15日

大臣告示に基づく賃貸住宅管理業登録制度（告示制度）の廃止について
本年 6 月の「賃貸住宅管理業務等の適正化に関する法律」施行に伴い、現行の「大臣告示に基づく賃貸住宅管理業登録制度」を廃止する「賃貸住宅管理業者登録規程等を廃止する告示」が公布され、告示制度は新法の施行日（6 月中旬予定）をもって廃止されることとなりました。また、国土交通省における新法に基づく登録受付体
制への円滑な移行のため、廃止告示の施行に伴い、告示制度に基づく新規登録申請の受付は 3 月 1 日より停止されます。さらに今回、告示制度の廃止に併せて、令和 2
年 6 月末までに告示制度に登録していた事業者に対し、本年 6 月中旬以降、新法に基づく登録を受けるにあたっての特例措置を設けることとされています。

令和3年2月17日

良質な住宅等の取得・改修に関する支援制度等説明動画を公開
国土交通省は、良質な住宅・建築物の取得と改修に関する最近の支援制度の説明を動画としてまとめ、配信を開始しました。
〔動画の構成〕1．住宅生産行政の取組と方向性／2．良質な住宅ストックによる新たな循環システムの構築／3．住宅・建築物の省エネ化の推進／4．木造住宅・建築物の振興／5．住宅取得に係る経済対策等／6．その他

全宅連・全宅保証アーカイブ
全宅連

令和3年1月18日

令和3年度税制改正大綱のポイントについて
昨年 12 月に決定された令和 3 年度税制改正大綱について、
内容のポイントをまとめたパンフレットを策定しました。

令和3年2月10日

不動産実務セミナー第2段動画配信スタート
不動産実務セミナー第 2 弾「水害ハザードマップの重説義務化に関する留意点」の研に関する留意点」の研修映像の配信を開始しました。また、3 月には「宅建業者にとって必要となる『賃貸住宅管理業法』の知識」、「改正民法（債権法）施行後の取引実務Ｑ＆Ａ」の 2 テーマが配信されます。
（公財）不 動 産 流 通
推進センター

Web版「価格査定マニュアル」のご案内

売却価格

提PC/タブ 案書をレット
簡単作成 で！

戸建・RC 戸建・住宅地・マンションの 4 種を査定していただけます。
媒介価格について意見を述べるときの根拠明示のツールとして、是非ご利用ください。

YouTubeまずは動画で使い方をチェック 「5 分でわかる
価格査定マニュアル（戸建編）」をご紹介しております。

22

推進センターのサイト
https://www.retpc.jp/chosa/satei-2/
からもご覧いただけます。

年間利用料：2,500 円（消費税別）
お問い合わせ（公財）不動産流通推進センター
価格査定マニュアルヘルプデスク
TEL：050-8881-1357（平日 9 時〜 17 時）

ハトマーク支援機構からのお知らせ

2021年
3月号

〈株式会社大塚商会〉
ハトマーク支援機構は、
全国の宅建協会にご所属の会員の皆様の業務に役立つ商品やサービスをご紹介しています。

Web セミナー

ハトマーク支援機構では、COVID-19によりオフ
ラインでのセミナー等の開催が難しいなか、提携企
業を講師にお招きし、会員様限定で、定期的にWEBセミナーを開催しております。
セミナーのご案内は、適宜当機構HPにて行っておりますので、是非参加申込をお願い致します。
また、過去に開催したセミナー動画についても会
員様限定で当機構HPよりご確認いただけます。

全ての商品・サービスの詳細は
ハトマーク支援機構ホームページからご覧いただけます。

https://www.hatomark.or.jp/〈日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合〉

REAL PARTNER March 2021

23

2021 年 3 月号 リアルパートナー

令和3年3月12日発行（隔月10日発行）通巻第500号
発行人／坂本 久

編集人／角 幸彦

発行所／公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 〒101-0032東京都千代田区岩本町2-6-3 TEL.03-5821-8181（広報）定価50円