「ＭＳＪ買取再販ローン」のご案内「ＭＳＪ買取再販ローン」は、宅建業者様が中古住宅を購入し、リフォーム工事を施したうえで販売するための、「中古住宅購入資金」と「リフォーム工事資金」をご融資する、宅建業者様向け専用の事業用ローン商品です。

宅建業者様向け 買取再販事業専用ご融資商品

ＭＳＪ買取再販ローン ３つのおすすめポイント
買取再販事業資金をワイドにサポート！

ポイント１〇ご融資額 ： 最大８，０００万円/物件 （最大３億円／事業者）〇資金使途 ： 中古住宅購入資金 ＋ リフォーム工事資金 ＋ 諸費用※リフォーム工事資金については、自社施工・他社施工を問いません。
※お借入れの対象となる諸費用については裏面をご参照ください。

〇貸付方法 ： 中古住宅購入時にリフォーム資金を含め一括でご融資

安心＆低利な資金調達！

ポイント２〇ご融資金利２．６２５％ 固定金利 （実質年率 ： 年 15.000％以内）： 年〇ご融資手数料 ： ご融資額 × ２．４２％（税込） 返済期間： ６ヶ月以内の場合
ご融資額 ×３．３０％（税込） 返済期間： ６ヶ月超の場合〇代表者様の連帯保証 ： 不要
ポイント３

※最低融資手数料 返済期間：6 ヶ月以内 242,000 円（税込）
返済期間：6 ヶ月超
330,000 円（税込）

仕入資金～住宅ローンまで、ワンストップでご提供！
仕入・リフォーム資金

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住宅ローン
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ＭＳＪ買取再販ローン

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固定金利～変動金利、諸費用を含めたご融資等、幅広い商品ラインナップをご用意！

◎フラット３５【リノベ】による金利引下げに必要な技術サポートや、既存瑕疵保険利用に関するご相談もうけたまわります。

貸金業者登録番号 : 関東財務局長（6）第01464 号 日本貸金業協会会員 第005752 号〒105-0004 東京都港区新橋 4-3-1 新虎安田ビル
TEL：03-5408-8160（代） FAX：03-5408-8218 https://ｗｗw.m-s-j.jp/
広告有効期限：： 2024 年10 月31 日

（商品概要）
商品名

ＭＳＪ買取再販ローン

融資対象者

宅建業歴が１年以上の法人の宅建業者であり、かつ当社が規定する以下の基準を全て満たしている先①財務上の懸念がないこと ②国税、地方税等の延滞がないこと ③反社会的勢力に属する先でないこと④お借入申込時迄に、当社との間で「ＭＳＪ買取再販ローン取引に関する覚書」を締結している先であること

資金使途

中古住宅を買い取り、リフォームを施したうえで居住用（賃売用物件・店舗併用物件は不可）として販売するための、「中古住宅購入資金及びリフォーム工事資金（※対象となる諸費用は【●お借入れの対象となる諸費用】をご確認下さい。）」※リフォーム工事資金の対象となるリフォーム工事は、自社・他社いずれの施工でも可です。
※リフォームを伴わない中古住宅購入資金、リフォーム工事資金のみのお借入れは不可です。

融資対象物件以下の全ての要件を満たす住宅であること。
①リフォーム工事後において、新耐震基準を満たしていること ②建築基準法を遵守した建物であること③住居専用住宅であること（投資用物件、賃貸用物件、店舗併用物件は不可）

融資形態

証書貸付契約借入額

１物件あたり 500 万円以上 8,000 万円以下（10 万円単位）。 但し、以下の金額を上限とします。
①当社所定の評価額の 100％以内 ②資金使途（中古住宅購入資金＋リフォーム工事資金）に該当する総額の範囲内③1 社合計 3 億円以内（当社以外での住宅融資保険付借入残高がある場合はそれも含みます。）

返済期間

融資実行日から１年以内（但し、当初契約時の返済期間は６ヶ月間以内とし、必要に応じて更に６ヶ月間延長が可能です。）

借入金利

固定金利 ・ 年２．６２５％（金利は毎月見直しされます） 【実質年率１５．０％以内】
お借入金利は、金銭消費貸借契約日の金利が適用されます。

利息受入方式ご融資金交付日からご返済期日までの利息を一括前払い（融資金より差し引き）にてご負担いただきます。
ご返済期日以前に一括返済された場合は、前払いいただいた利息を精算（返戻）させていただきます。また、返済期間の延長をされる場合には、別途変更契約締結時迄に延長期間分の利息をお振込にて前払いいただきます。

融資手数料

返済期間 ６ヶ月以内の場合 ： ご融資金額 × ２．４２％ （税込） ※最低融資手数料は 242,000 円（税込）
返済期間 ６ヶ月超の場合： ご融資金額 × ３．３０％ （税込） ※最低融資手数料は 330,000 円（税込）※当初契約時の返済期間が６ヶ月以内で、その後６ヶ月超に返済期間の延長をご希望される場合は、変更契約締結時迄に差額分のご融資手数料をお振込にて前払いいただきます。

担保ご融資対象となる中古住宅及びその敷地に、所有権移転と同時に当社を抵当権者とする第 1 順位の抵当権を設定および登記をしていただきます。抵当権の設定等に関する費用（登録免許税・司法書士報酬等）はお客様のご負担となります。

保証人不要住宅融資保険（独）住宅金融支援機構を保険者とする住宅融資保険を付保します。保険料は当社が負担します。

火災保険

ご融資期間中は融資対象物件に火災保険を付保していただきます。火災保険料はお客様のご負担となります。

総支払例

ご融資金額 1,000 万円、返済期間 6 ヶ月（180 日）、金利 年 2.625%、融資手数料 242,000 円（税込）、元金期日一括返済の場合の総支払額は 10,371,452 円となります。

その他

お借入れのお申込にあたっては、当社及び住宅金融支援機構所定の審査がございます。
審査の結果によっては、お借入れのご希望に添えない場合がございます。

資金交付タイミングは中古住宅購入時に一括融資（融資回数：１回）

繰上返済手数料不要

返済方式

期日一括返済方式（返済回数：１回）

遅延損害金

年１４．５％● お借入れの対象となる諸費用○ 設計、測量費、地質調査費用 ・工事監理料 ・立退補償料 ・既存建物の除去工事費 ・据付工事を伴う家具の費用○ 建築確認、中間検査及び完了検査費用、適合証明検査費用○ 表示登記、所有権保存登記及び所有権移転登記費用 （司法書士報酬、登録免許税を含む）○○ 中古住宅の購入費用及びリフォーム工事に付随する費用として含めることができる費用
印紙税（金銭消費貸借契約書・工事請負契約書及び売買契約書に係るもの）及び消費税○ 固定資産税清算金（売買契約時に売主と精算するもの）、都市計画税○ 融資に伴う費用（抵当権設定登記費用（司法書士報酬、登録免許税を含む）、融資手数料、火災保険料（積立型商品を除く）、地震保険料、仲介手数料）○ 住宅性能評価検査費用、長期優良住宅認定費用及び住宅省エネラベル適合性評価申請手数料、既存住宅売買瑕疵保険付保に係る費用○ 水道負担金、太陽光発電設備の工事費負担金、ホーム・インスペクションに係る費用● お借入れの対象とならない主な費用（例） ・広告、販売促進費 ・不動産取得税 ・修繕積立金 ・引越費用

ＭＳＪ買取再販ローン 【お取引開始までのお手続き】
１． お取引開始までの概要・ご留意点●ＭＳＪ買取再販ローンのご利用にあたっては、お取引開始前に当社所定の「お取引審査」がございます。
●お取引審査の結果をうけて「ＭＳＪ買取再販ローン取引に関する覚書」を締結し、お取引を開始させていただきます。
●「ＭＳＪ買取再販ローン取引に関する覚書」は、お申込人様の決算年度ごとの更新とさせていただきます。
●上記更新時においても、お取引開始同様の「お取引審査」がございます。
●お取引審査の結果によっては、お取引のご希望に添えない場合がございます。
●「ＭＳＪ買取再販ローン取引に関する覚書」の締結に関わらず、ＭＳＪ買取再販ローンには案件毎に当社・住宅金融支援機構所定の審査がございます。審査の結果によっては、お借入のご希望に添えない場合がございます。

２． お取引開始までの流れ
買取
再販
ローン
取
引
（（新規・更新）
申
請

お取
引
審査

お取引可否可否申し訳ございません。

買取
再販
ローン
取引
覚書
締結個
別お取
引
【

【原則：覚書締結から１年後】

一年間】

ご希望せず

お取引継続お取引ができません。

３． お取引開始・更新にあたっての申請書類一覧
ご準備いただく書類□

ＭＳＪ買取再販ローン取引（開始・更新）申請書 【当社書式】□

会社概要書 【当社書式】□

犯罪収益移転防止法に係る申告書 【当社書式】□

履歴事項全部証明書（原本・１通） ※発行日より３ヶ月以内□

宅建業の免許証（写）□納税証明書（その①）法人税納税額用 （直近３期分・原本・各１通）
納税証明書（その②）法人税所得金額用 （直近３期分・原本・各１通）
納税証明書（その③の３）未納税額のない証明書用（消費税・地方消費税に関するもの） （直近分・原本・１通）□

法人税申告書（別表含む）・貸借対照表・損益計算書・株主資本等変動計算書・勘定科目内明細書 （全て直近３期分・写し）□

直近３ヵ月以内の合計残高試算表（貸借対照表・損益計算書）□

棚卸資産の明細書（直近の合計残高試算表の内訳） 【当社書式】□【会計監査法人設置会社の場合】
・会計監査人の監査報告書（会計処理が適正に行われていると記載されているもの）（写）【会計監査人設置会社以外の場合（下記のいずれか）】・「中小企業の会計に関する指針」の適用に関するチェックリスト（写）・「中小企業の会計に関する基本要領」の適用に関するチェックリスト（写）※取引審査終了後にご提出でも可□

印鑑証明書（原本・１通） ※発行日より３ヶ月以内□

代表者本人確認資料（写） ※運転免許証・パスポート等□

ご担当者本人確認資料（写） ※運転免許証・パスポート等※代表者＝ご担当者の場合は不要※上記以外にも当社が必要と認めた資料については、別途ご提出頂く場合がございます。

ご希望(終了)ＭＳＪ買取再販ローン お借入れ 【必要書類一覧】◎ 借入申込時に必要な書類〇 金銭消費貸借契約締結時迄に必要な書類▲ 該当する場合： リフォーム工事完了後に必要な書類ご提出頂く書類名□

履歴事項全部証明書（原本・1 通）＊３ヶ月以内のもの□

ＭＳＪ買取再販ローン借入申込書 【当社書式】□

住宅融資保険の利用に関する同意書 【機構書式】□

住宅の耐震性の申出書 【機構書式】□

直近の合計残高試算表（貸借対照表・損益計算書）＊３ヶ月以内のもの□

棚卸資産の明細書（直近の合計残高試算表の内訳） 【当社書式】□今期業績見込資料【当社書式】□

買取再販事業計画書 【当社書式】□

近隣類似物件の成約事例（レインズ等の成約資料）◎

上記事業計画書が成約事例と比して問題無いことを説明できるもの

中古住宅の購入に関する書類□

ご融資対象の土地、建物の登記事項証明書（写）□【 売買契約を締結済の場合 】 売買契約書及び重要事項説明書（原本）【 売買契約を未締結の場合 】 買付証明書（写） 及び 物件に関する説明書 【当社書式】※融資内定後速やかに「売買契約書及び重要事項説明書（原本）」を提出頂きます。
【 競売物件の場合 】 ①～③の全て（原本） ①物件明細書②現況調査報告書③評価書※ご提出頂いた原本は、当社確認後速やかにご返却致します。

□平面図（写） ※間取り、各室の用途等を表示したもの□公図（写）及び配置図（写）□

建築確認済通知書（写）及び検査済書（写）□火災保険申込書（写）□【 購入時に新耐震基準相当の耐震性を有する住宅の場合 】 次の①と②のいずれかの書類①建築確認日が昭和 56 年 6 月 1 日以降であることを証明する１）・２）のいずれかの書類
１） 新築、増改築時の確認済証（写）又は検査済証（写）２） 新たに交付される検査済証交付証明書（写）又は検査済証交付証明書（写）②表示登記における新築時期が昭和 58 年 4 月 1 日以降であることを証明する書類
建物登記事項証明書（写）□【 リフォーム工事後に新耐震基準相当の耐震性を満たす住宅の場合 】
リフォーム後に新耐震基準相当の耐震性を有している住宅であることが確認できる次の①～⑤のいずれかの書類①建築士の作成した耐震改修工事計画書（写）②建築士の作成した耐震診断評価書（耐震等級１以上）（写）③国、地方公共団体が認めた地震に対する安全性に関する診断方法による診断結果（耐震等級１以上）（写）④（独）住宅金融支援機構の適合証明書（写）⑤確認済書及び検査済書（リフォーム工事にあたり建築確認申請をおこなう場合） （写）◎○▲リフォーム工事に関する書類□

リフォーム工事の前と後が確認できる写真 （カラーコピー）▲□【 リフォーム工事を自社施工する場合 】
見積書（写） ※ご契約時に原本提示をいただきます。
【 リフォーム工事を自社以外で施工する場合】
工事請負契約書（写）、請書（写）又は見積書（写）※ご契約時に「請負契約書」、「請書」の原本提示をいただきます。

◎□【 リフォーム工事を自社施工する場合 】▲

工事台帳（原本提示）

諸費用に関する書類□

諸費用明細書あるいは見積書（写）等、対象となる項目、金額が確認できる資料※上記以外にも当社が必要と認めた資料については、別途ご提出頂く場合がございます。

◎