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特 集

これまでの取り組みを振り返り、新たな「丸の内」へ
三菱地所（株）
では1998年からの10年間を丸の内再構築事業「第1ステージ」と位置づけ、東京駅周辺を重点的に機能更新しながら丸ビルをはじめ6棟のビルの建替を進めています。それに続く2008年からの10年間となる「第2ステージ」
では、「第1ステージ」から取り組んできた丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」をめざして、「大手町・丸の内・有楽町地区」全域にその効果を波及させていきます。この特集では「第1ステージ」におけるこれまでの取り組みを中心に報告し、それらを踏まえた「第2ステージ」へ向けた新たなまちづくりをご紹介します。

持続可能な都市「丸の内」をめざして環境共生への取り組み
地球温暖化の抑制
丸の内・大手町地区は、都市再生本部の「都市再生プロジェクト（第八次決定）」（2004年12月）において「都市再生事業を通じた地球温暖化対策・ヒートアイランド対策の展開」を行っていく地区として位置づけられており、

2003年度

2004年度コージェネレーション電力量

6,929,050kWh

6,736,750kWh

昼間電力量

10,165,218kWh

5,313,536kWh

夜間電力量12,127,200kWh

17,216,400kWh

2002年8月に竣工した丸ビルでは、共用部及びオフィステナント電灯分電力量合計（上記計）29,221,468kWh

29,266,686kWh

さまざまな省エネルギーへの取り組み

夜間電力などを考慮した補正後の同上電力量

28,807,450kWh

28,475,216kWh

共用部及びオフィステナント電灯分電力使用量原単位

180.15kWh／m2

178.07kWh／m2

三菱地所(株)では、さまざまな地球温暖化対策・ヒートアイランド対策を実施しています。

三菱地所（株）の大手町・丸の内・有楽町地区再開発プロジェクト一覧
ビル名称

第1ステージ

第2ステージ

新築工事工期

丸ビルにおける共用部などの電力使用量

着工

竣工

丸の内ビル

1999年 4月

2002年 8月

三菱UFJ信託銀行本店ビル

2000年12月

2003年 3月を実施しています。ビルのエネルギー

丸の内オアゾ（丸の内北口ビル）

2001年 6月

2004年 9月

使用量の約81％が電気の使用によるも東京ビル

2003年10月

2005年10月のですが（41ページ参照）、2005年（仮称）
ザ・ペニンシュラ東京プロジェクト（日比谷パークビル建替計画）

2004年10月

2007年 5月

5月に関東経済産業局長宛提出した省設備の種類

設備の概要

稼働状況

コージェネレーション設備

1,100kW×2 発電電力は館内にて消費

月〜金 8:00 〜21:00 土 8:00 〜15:00
その他 需要に対応（丸ビルの床面積は159,907.7m2）

丸ビルにおける省エネルギー設備の状況

新丸の内ビル2005年 3月

2007年 4月

エネルギー法に基づく定期報告書によ三菱商事ビル・古河ビル・丸ノ内八重洲ビル建替計画

2006年 7月

2009年春

ると、共用部にオフィステナントの電太陽光発電

ラインバックΣ 10kWhB×1

通年

2010年度灯分を加えた電力使用量は2003年度

照明設備

FHF器具・連動消灯

7:00 〜22:00

インバータ制御（318台・43台）

事務所 月〜金 8:30 〜19:00
物販店舗 通年10:30 〜21:30
飲食店舗 通年 9:30 〜24:00

東銀ビル建替計画（解体工事着工）

2007年度の29,221,468kWhに対して2004
年度は29,266,686kWhと若干の増電動機（空調機・外調機）加傾向にあるものの、夜間電力の割合電動機（エレベーター・エスカレーター） インバータ制御（33台・30台）を大幅に増やし、電力の平準化を図っ

冷水2次ポンプ

残業により変動インバータ制御（20台）たため、これを考慮した補正後の単位床面積あたりの原単位（丸ビルの床面積しています。グループ会社である丸の緑のネットワークの形成

は159,907.7m ）は180.15kWh／

内熱供給(株)が運営する地域冷暖房は、丸の内再構築事業においては、ヒートm2 から178.07kWh／m2 と、わずかに熱源設備の集中化によって個別に冷暖アイランド対策のみならず、良質な都向上しています。具体的な省エネルギ

房を行う場合に比べてエネルギー利用

市景観の創出という観点からも緑化をー設備として、右上の表のような設備の効率化が図れます。また、ビル毎に推進しています。個別のビルの敷地だを導入しています。

ボイラー・冷凍機・燃料タンクなどをけではなく、地域全体を捉え、この地区

2

現在では、建替ビルにおいてCASBEE設置する必要がなくなるため、建物内の固有の環境資源である皇居の緑を核（建築物総合環境性能評価システム）のスペースの有効利用が可能となり、ビとして都心に広Ｓランク（最高ランク）の認証取得を方ルの地下階に熱供給のプラントを設置がる緑地空間の針としており、今後は更に省エネルギーする場合には容積除外が認められます。

ネットワーク形水準を上げ、2007年4月竣工予定の新丸の内再構築事業の建替ビルにおいて成に寄与する視丸ビルでは、従来ビルと比較して32％は、丸の内オアゾにセンタープラント点から、屋上緑のエネルギー削減をめざしています。

を設置しており、丸ビル、三菱UFJ信化・壁面緑化な

一方で、大手町・丸の内・有楽町地区に託銀行本店ビル、東京ビルにはそれぞどを進めてきま

おいては、従来より地域冷暖房を導入れサブプラントを設置しています。

した。
屋上緑化・壁面緑化（丸の内オアゾ）

丸の内再構築事業における屋上緑化・壁面緑化面積
屋上緑化面積樹木
日本工業倶楽部会館・三菱UFJ信託銀行本店ビル
丸の内オアゾ東京ビル
窓面のひさしと窓まわりの空調（三菱UFJ 信託銀行本店ビル）

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壁面緑化面積1,000.00

丸の内ビル

三菱地所（株）所有ビル
建替ビル（第1ステージ）
建替ビル（第2ステージ）

低木・地被類（単位：ｍ2）112.23259

合計

1,000.00

244.001,600.00

1,844.00

187.801,302.00

248.40548.43
1,561.00

上記は建築物上の緑化面積のみを表しています。

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特集 ■ 持続可能な都市「丸の内」をめざして一方、丸の内地区の中心を南北に貫く建替計画」では、丸の内最初のオフィ働きやすいまちをめざして「丸の内仲通り」は、第１期として2002年8月の丸ビル竣工にあわせてスビル「三菱一号館」を復元します。
英国人建築家ジョサイア・コンドルの延長約370ｍにわたって整備・改修を2005年4月に「次世代育成支援対策設計により、1894年に竣工した丸の実施しました。「大手町・丸の内・有楽推進法」が施行されるなど、子育て環内最初のオフィスビルである「三菱一町地区まちづくりガイドライン2005」

境の整備という社会的ニーズを受け、号館」を当時の設計図、実測図、保存（12ページ参照）においては、丸の内三菱地所(株)は丸の内地区の就業者支部材などを用いて可能な限り忠実に復仲通りを「ビジネス活動・アメニティ

丸の内仲通り第１期（歩車道の一体感）援のため、2005年11月に東京ビル内元し、都市景観に新たな魅力を創出し環境の基軸」と位置づけており、これに託児所をテナント誘致しました。利

ます。復元される「三菱一号館」は美に基づいてゆとりある歩行者空間を確用は0歳児と1歳児がほとんどで、月極術館として活用し、あわせて屋外展示保するため、幅員21ｍを車道7ｍ、歩保育23名に加えて一時保育2名の合計空間も整備する予定です。また、丸の道各7ｍとして、第1期ではユリノキを25名を定員としていますが、月極保育内地区の更なる賑わいと回遊性を創出

基調にケヤキとアメリカフウを加えたは定員一杯で、空き待ちも多い状況とするため、敷地内に緑豊かな広場を整街路樹を整備しています。舗装は車道、なっており、一時保育も稼働率が高く備し、アートやオープンカフェに囲ま歩道ともにアルゼンチン斑岩を用いたなっています。

れた憩いの空間を創造します。

石畳とし、透水性目地も採用していま
アルゼンチン斑岩ブロック（第2期では目地幅を小さくし、歩きやすく）す。

丸の内仲通り街路環境計画の基本イメージ
建物壁面から建物壁面（もしくは、建物沿い植込み）まで17.4m〜21.0m〜26.0m
現在の歩道 歩道拡幅分 3.5m

3.5m 歩道拡幅分 現在の歩道
建物壁面線

建物壁面線

パブリック領域
車道そして歩行者空間の一体的なしつらえ（公共性、機能性、そして丸の内というまちの骨格となる空間）

歩道

車道

歩道

循環型社会形成をめざしてビルの管理運営にあたっては日常さま

丸の内地区の新規ビル建設に際しては、ざまな廃棄物が発生します（45ページ建替となる旧ビルについて建設リサイ参照）。旧来ビルにおいては集積場のスクル法を順守し、廃棄物を極力再資源ペースの関係から廃棄物分別の細分化化するとともに、新規ビル建設に伴うは困難ですが、丸の内地区の新規ビル廃棄物の発生を抑制する「ゼロエミッ

においては計画段階から分別を細分化ション工事」を施工会社に委託していし、リサイクルを促進しています。新ます。2005年10月に竣工した東京ビ規ビルでは多くの飲食店舗を整備してルにおいては、旧ビル解体に伴って発いますが、発生した建設廃棄物は下表のようにリサ生する生ゴミイクルしました。

は肥料や家畜文化の継承
三菱地所(株)では、丸の内再構築事業を推進することで、より魅力と活力のの飼料にリサ

歴史と文化を活かした国際的な業
務・文化交流拠点の構築

イクルしてい2006年7月に工事着手した「三菱商ちづくりを積極的に推進していきます。

ます。
この第１期の実績を踏まえ、第2期とし「三菱一号館」の復元と広場

ゴミ集積場における分別状況

事ビル・古河ビル・丸ノ内八重洲ビル

丸の内地区新規ビルのゴミ分別区分表（ビルのテナント宛に依頼している分別区分）て2 0 0 7 年 の竣工をめざして延長約

一部リサイクルできるごみリサイクルできるごみ450ｍの改修工事を実施しています。

（品目名）（排出方法）（再生品）

第2期では歩行の快適性及び路面メンテ

古紙類

ナンス性をより向上させるため、舗装

新聞、雑誌パンフレット、ポスター
カタログ、ノート

少量の場合はビニール袋などに入れ、量が多いときは段ボールや紐でまとめて指定容器に廃棄して下さい。

トイレットペーパー

段ボール

折りたたんで指定容器に廃棄して下さい。

段ボール原料など

生ゴミ

テナントごとに貸し出す専用容器を使用し、ゴミ処理室内冷蔵庫にお出し下さい。

有機肥料、飼料ビン類

水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。
※原則、納品業者にて回収

ガラス原料

缶類

水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。
※原則、納品業者にて回収

金属原料

ペットボトル水気を切ってから指定容器に廃棄して下さい。
※食品に関わるもののみ

プラスチック加工品原料は第1期と同じくアルゼンチン斑岩を用東京ビル解体工事中の建設廃棄物

いるものの目地幅を改善しています。
街路樹については第１期で植栽したユある都市再生に寄与し、持続可能なま

丸の内仲通り第2期（整備前）

リノキを見直し、街区の両端と中央部にケヤキを、そのほかの部分にはシナ

東京ビル建設にともなう旧ビル解体建設
廃棄物の種別リサイクル率
廃棄物種別リサイクル率

コンクリートガラ

100.0%

ノキを植栽し、視線レベルでの緑の量

木くず91.6%と質を向上させています。また、休息、管理型混合廃棄物

66.0%

発泡スチロール

中身を取り除いて指定容器に廃棄して下さい。
※食品に関わるもののみ、緩衝材は不燃ごみ

プラスチック加工品原料

賑わい、コミュニケーションの場としスクラップ・金属屑

100.0%

廃油一斗缶に入れて、指定の棚へ保管して下さい。

養鶏飼料、肥料などての空間を提供するため、多目的に利段ボール

99.5%
蛍光管指定容器に廃棄して下さい。

ガラス原料、アルミ原料
再生水銀乾電池

指定容器に廃棄して下さい。

金属原料、セメント原料

廃プラ

用できるスペースも設けています。

6.4%（排出方法）（品目名）

不燃ごみ
洗剤などの食品以外のプラスチック容器
ビニール梱包材
ガラス
陶磁器
金属くず

細かいもの（ガラス容器の破片など）は、中身が見えるビニール袋にまとめて下固形燃料（RPF）
さい。見えない場合は、内容物を明記
金属原料して下さい。その他のごみは指定容器に廃棄して下さい。

リサイクルできないごみ→（埋立）
（品目名）

可燃ごみ
割り箸、木くず、布、紙ナプキン
生ごみなどが付着した紙
コーヒーかす(茶殻)（排出方法）

東京都指定のビニール袋に入れて指定容器に廃棄して下さい。
下記のごみはその他の可燃ごみと別途分別して下さい。
・吸い殻・揚げかす（天かす）

弁当がら類
弁当･カップラーメン・ゼリーなどのプラスチック容器、菓子袋･食材梱包材などのビニールフィルム、ストロー、発泡トレイ

東京都指定のビニール袋に入れて指定容器に廃棄して下さい。
※弁当の内容物は必ず取り除いて下さい。

丸の内仲通り第2期（整備後イメージ）

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（再生品）

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