2Eco-conscious
Value「環境への先進的取組みにより持続可能な成長を目指します」
Action

特 集

地球環境との共生を目指す「長期環
三菱地所グループ長期環境ビジョン
三菱地所グループは、環境経営におけるグループ

2050年 三菱地所グループが理想とする事業像

事業のグローバル 化の将来の目標を明確にし、地球環境との共生に積極的に取り組むため 、2050 年に向けた長期環境ビジョンをContribution策定しています。2050 年に三菱地所グループが理想

Performanceとする事業像として、「低炭素社会形成」「循環型社会

４つのキ ーワード

2020年に向けた三菱地所グループの取り組み

循環型社会形成全 体 の方 向 性

自然調和型社会形成

Eﬃciency

象 徴 的 な 4つの取り組み形成」「自然調和型社会形成」「環境コミュニケーショ

環境コミュニケーションとひとづくり

１. 東京・大丸有地区におけるエリアとしての取り組みの進展

ンとひとづくり」の4つのキーワードを掲げ 、これらの実

２. 住宅事業における「（株）
メックecoライフ」を中心とした取り組みの進展現に向けた4つの象徴的な取り組みを定めています。ここでは、長期環境ビジョンの実現に向けて、三菱地所グ３. 再生可能エネルギーの普及促進
４. 環境共生技術研究・開発の推進

ループが現在取り組んでいる主な活動をご紹介します。
2010

Case 1低炭素社会形成20202050

東京・大丸有地区におけるエリアとしての取り組み

新丸ビルにおける再生可能エネルギーの活用〜震災復興、循環型社会、自産自消の推進にも貢献〜

三菱地所（株）は、2014年4月より新丸ビルの契約電力の約半

木質バイオマス発電は、東日本大震災の復興支援の一環として分を木質バイオマス発電・バイオガス発電・太陽光発電からなる再（株）
ウッティかわいが岩手県宮古市に建設した設備で、間伐材な生可能エネルギーへと転換しました。

どを燃料として発電されています。バイオガス発電は、バイオエナ

新丸ビルの電力は、2010年から風力と水力発電による100％再ジー（株）
が丸の内エリアのビルなどで排出される食品廃棄物より生可能エネルギーで賄っていましたが、再生可能エネルギー固定発生するメタンガスをもとに発電しています。太陽光発電は、当社価格買取制度が開始されるなど、電力購入を取り巻く状況が変化

が千葉県佐倉市・千葉市に建設した「ちばリサーチパーク」の大し、従来の形で電力を購入することが困難となりました。そのため、規模太陽光発電所の電力を使用します。

（株）エナリスと電力代理購入サービスを締結し、一般電気事業者

これら再生可能エネルギーの利用は、環境負荷の低減だけでなと新電力の両者から供給を受けることにより、再生可能エネルギー

く、震災復興支援や、食品廃棄物の循環利用、自産自消によるエの活用を継続しました。

ネルギー利用効率の向上などにも貢献しています。

■エネルギー供給の流れ

復興支援■電力の使用イメージ
新丸ビルの使用電力
100%

再エネ供給
専⽤PPS
電⼒

ウッティかわい／バイオマス発電
循環型社会

バイオガス

75%

（岩⼿ウッドパワー ）バイオマス

アグリゲータ（エナリス）

太陽光50%

⼀般電気
事業者

バイオエナジー／
バイオガス発電
自産自消

東京電力

新丸ビル
0:00

ちばリサーチパーク／
メガソーラー

18

三菱地所グループ

CSR報告書2014

6:00

12:00

18:00

24:00

境ビジョン」
Case 2

環境共生技術研究・開発の推進

日本初導入の先端技術で新時代のオフィスを実現〜茅場町グリーンビルでの取り組み〜

三菱地所グループがめざす次世代オフィスの姿を形にした茅場ステム」などの先進技術を採用しています。これにより、働く人が十町グリーンビルが2013 年5月に竣工しました。オフィス環境を一分に知的生産性を発揮できるオフィス環境とともに、高いレベルの新するさまざまな先進技術をテナントビルとして日本初導入してい環境性能を実現しました。一般のオフィスビルに比べ使用エネルます。

ギーが約45％削減できる見込みで、CASBEEのSランク（実施設本ビルには、当社グループが自社内で実験を進めてきたハイブ計段階）の認証も取得しています。

リッド輻射空調システムや、各ワーカーの執務状況に合わせて最適入居者にご利用いただく中で運用の最適化を図り、先進技術のな照明環境を提供できる知的照明システム、エネルギーの使用状ポテンシャルを最大限引き出していくことで、より快適で環境に配慮

況を見える化し、ワーカーに省エネ活動を促す「先進的見える化シした次世代オフィスの実現をめざします。

■茅場町グリーンビルの「次世代オフィス創造」の取り組み
実証段階：茅場町グリーンビル
先進技術の導入

建運用

エコグリッド築 ●● メゾネット換気

入居テナントとの協働による評価・実証

室内環境の安定、自然換気の省エネ性

空照実用・展開調 ● ハイブリッド輻射空調システム

空気によらない快適で静かな空調システムの最適化

知的照明システム明 ●● 環境配慮型次世代照明システム etc.

運用方法の改善高い「快適性」と「省エネ性」を備える

次世代オフィスの実現へ

最適な照明環境の実現、光の「色」の選択

先進的エネルギー見える化システム
その他 ●● ナノバブル水の導入 etc.

実証による技術の成長

入居テナントと管理者の省エネ意識向上

Case 3

住宅事業における取り組み

Case 4

既存集合住宅の屋上を活用した国内最大級の太陽光発電事業

再生可能エネルギーの普及促進

研修施設「高輪フォーラム」での再生可能エネルギー利用

三菱地所グループの住宅事業で環境への取り組みを推進する「高輪フォーラム」は、三菱地所グループの環境基本方針を体現（株）
メックecoライフは、東京都町田市のUR賃貸住宅「ニュータするモデルプロジェクトとして2013年に開設した、グループ社員向ウン小山田桜台団地」において、賃貸住宅25棟の屋上を活用したけ研修施設です。大規模太陽光発電設備や太陽光集熱による給太陽光発電事業を開始します（2015年3月完成予定）。

湯設備を設置しているほか、電気自動車のカーシェアリング、LED（株）
メックecoライフは、UR賃貸住宅25棟の屋上8,200m に照明の採用、雨水再利用による灌水システムなどを導入していま

太陽光発電パネルを設置し、発電した電力は再生可能エネルギーす。三菱地所グループの総合力を結集した本施設は、グループ社固定価格買取制度を活用して売電します。これにより、温室効果ガ員の交流拠点となっています。2014年には、環境省主催「第4回スをCO2 換算で年間500t削減することが見込まれており、既存集省エネ・照明デザインアワード（平成25年度）」の「まち、住宅、そ合住宅の屋上を活用した太の他部門」においてグランプ陽光発電事業としては、これリ賞を受賞しました。

2までで最大級の事例となります。
UR 賃貸住宅屋上の太陽光パネル

一部木構造を採用し、港区の「みなとモデル二酸化炭素固定認証制度」に基づく木材使用基準量の約10 倍の国産材を使用し、最高ランクである★★★認証を民間・区の建物含めて初めて取得しました。

三菱地所グループ

CSR報告書201419

Eco-conscious
Value「環境への先進的取組みにより持続可能な成長を目指します」
Action

活動報告
基本的な考え方と実績
グループ環境基本方針

環境経営推進体制

三菱地所グループでは、「基本使命」に基づき「三菱地所グ

三菱地所グループは、グループ環境経営推進の責任者としてループ環境基本方針」を制定し、グループ一丸となって環境経営三菱地所（株）に「環境担当役員」を任命するとともに、三菱地所を推進しています。

（株）の各事業グループおよびグループ会社各社に「環境管理責任者」を任命しています。環境を含めたCSR全般に関する審議を三菱地所グループ環境基本方針

行う「 CSR委員会」「環境・CSR協議会」をそれぞれ年2回開催

三菱地所グループは、環境管理体制を整備するとともに、環境法令・規則し、各組織の環境への取り組み状況、環境目標などについて討を順守し、環境への配慮と環境負荷の低減を実践することにより、環境保議、情報共有しています。

全に努め、事業活動を通じて持続可能な社会の実現に貢献します。

1．低炭素社会形成への寄与
資源、エネルギーの効率的な利用を積極的に実践するとともに、再生可能エネルギーの利用を推進し、低炭素社会の形成に寄与します。

2．循環型社会形成への寄与

環境マネジメントシステムの構築・運用
三菱地所グループでは、環境負荷が相対的に大きい組織はISO14001の外部認証を取得し、環境負荷が相対的に小さい組

企画・開発・設計・施工・運営・管理・解体などの事業活動の全ての段階

織はISO14001に準じた非外部認証による環境マネジメントシス

において、リデュース（廃棄物等の発生抑制）、リユース（再使用）、リサイク

テム（EMS）を構築し、運用することを原則としています。2013年

ル（再生利用）に努め、循環型社会の形成に寄与します。

3．自然調和型社会形成への寄与
生物多様性に配慮し、自然と調和した魅力あふれるまちづくりを通じて、新たな価値創造や環境との共生に努め、自然調和型社会の形成に寄与します。

度は、三菱地所グループの内5組織（※）がISO14001の認証取得による運用を行いました。
また、非外部認証の環境マネジメントシステムを三菱地所（株）（オフィス活動）、三菱地所リアルエステートサービス
（株）
、メック

4．環境コミュニケーションの推進

情報開発（株）で運用し、主にオフィスの環境管理活動を行ってい環境に関する情報を積極的に開示し、社会との幅広いコミュニケーションます。

を通じ、様々なステークホルダーとの連携と協働に努めます。

5．エコロジカルなひとづくり
社員の環境保全意識の向上を図り、実効性の高い環境活動を実践するため、環境教育、啓発活動を実施し、エコロジカルなひとづくりに努めます。

具体的な取り組みについては、ISO14001の認証取得組織を中心にそれぞれの組織で独自の環境目標を定めており、目標に沿って、低炭素社会の実現や循環型社会の形成に向けた取り組みを推進しています。
（※）ISO14001認証取得組織：三菱地所（株）ビル事業グループ（三菱地所プロパティマネジ
メント（株）と同一認証）、三菱地所コミュニティ（株）、三菱地所ホーム（株）、（ 株）
三菱地所設計、

環境スローガン・ロゴ
三菱地所グループでは、環境共生に関する情報発信の強化や社内外における環境意識の向上のために、環境スローガンとロゴマークを定めています。本スローガンとともに、環境共生に貢献する施策を積極的に展開し、グループ一丸となって、基本使命に掲げる「真に価値ある社会の実現」に取り組んでいきます。

（株）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ（（株）ロイヤルパークホテルと同一認証）
なお、三菱地所（株）は2014年4月に組織改正およびISO認証対象範囲の見直しを行っています。また、（ 株）横浜スカイビルは2011年4月に、三菱地所ホーム（株）は2014年9月にISO認証を返上しましたが、引き続き、三菱地所グループ環境基本方針に沿い、年度ごとに環境目的および目標を定め、同社独自の運営体制にて環境マネジメントシステムを運用しています。

三菱地所グループ グリーン調達ガイドライン
三菱地所グループでは、地球環境との共生に積極的に取り組
み 、地球環境の負荷低減に貢献するため 、環境負荷の少ない資機材の調達および工法などの採用（「グリーン調達」）の推進を図ることを目的に「グリーン調達ガイドライン」を制定しました。
このガイドラインは、三菱地所グループが調達するすべての製品・サービス、設計・施工に適用されます。
グリーン調達ガイドラインの詳細はWEBで紹介しています。

http://www.mec.co.jp/j/csr/environment/green/index.html

20

三菱地所グループ

CSR報告書2014

その他の取り組みはWEBで紹介しています。

http://www.mec.co.jp/j/csr/environment/index.html

低炭素社会形成に向けてビルの運営管理におけるCO2 排出量削減に向けたテナントの皆さまと一体となった省エネ活動の推進

取り組み

三菱地所（株）が管理するビルで使用されるエネルギーの内約

三菱地所（株）が管理するISO14001対象ビル29棟（※）におけ7割は電気の使用によるもので、用途別ではテナント分が過半を占る2013 年度エネルギー使用量は、576 万3,681GJ 、CO2 排出

めています。これを踏まえ、横浜を含む首都圏のビルを対象に、量は26 万7,265トン-CO2 で、2012 年度と比較してエネルギー2008年よりビルごとにテナントをメンバーとした「地球温暖化対策使用量が、1 万5,595GJ 減少、CO2 排出量が2 万17トン-CO2協議会」を定期的に開催し、テナントの皆さまとともに省エネ活動増加しました。CO 2 排出量については、排出係数の増加に伴い、を推進しています。

増加しました。ISO14001対象ビルにおいては、夏季期間中の省毎年、本協議会を春季と秋季の年2回開催し、「東京都環境確エネ対策に加え、通年では給湯の一部停止や空調設備の効率的保条例」および「省エネルギー法」におけるCO2 排出削減、省エな運転を実施しました。その結果、2013 年度の単位床面積あた

ネの進捗状況、その結果などを説明しています。今後もこの活動

りのエネルギー使用量（原単位）は2012 年度とほぼ変わらず、を継続し、ビルで実施している省エネ活動や具体的な削減目標の2.03GJ ／m となり、CO2 原単位排出量は7kg-CO 2 ／m 増加

説明、テナントの皆さまの省エネの取り組み方法の紹介などを行っし94kg-CO2 ／m となりました。ていきます。

222

2014年度は、2013年度比1.0％の削減と、都条例に基づく削減義務率のいずれか厳しい方をビルごとの削減目標率として取り2013年度エネルギー用途別使用実績（ISO14001対象ビル29棟）
一般用 16.7%組んでいきます。
（※）2014年3月現在、三菱地所ではISO14001対象ビル29棟をCO2 排出量の集計対象としています。対象ビル名はWEBに掲載しています。

テナント分 37.6%

空調用（共用部およびテナント部分）35.5%

その他 8.8%

ガレージ用 1.4%

ISO14001対象ビルのCO2 排出量と原単位の推移■■ CO2 排出量

原単位排出量（千t-CO2）（Kg-CO2/m2）

600

150

110
40087
302200東京都環境確保条例における
97279

8287

23524794100

2014年2月、三菱地所（株）の所有する丸の内パークビル（三267501670019902009101112

トップレベル事業所の認定

13 年度※CO2 排出量は、実際に合わせて電気事業者別排出係数により算定しています。
※対象ビル数は建て替え、売買などの理由で年度により異なります。
※1990年については建て替え前のビル（旧丸ビルなど）を含めています。

菱一号館含む）が、東京都環境確保条例に基づく「トップレベル事業所」に認定されました。この制度は、地球温暖化対策が特に優れている事業所に対して、通常の温室効果ガス排出総量削減義務率の緩和措置を講じる制度で、トップレベル事業所は削減義務率が2分の1に、準トップレベル事業所は4分の3に軽減されます。
オフィスビルの環境負荷低減のためには、入居企業の協力が不ISO14001対象ビルのエネルギー使用量と原単位の推移■■ エネルギー使用量

原単位排出量（千GJ）（GJ/m2）

12,000

2.4
2.34

2.33

9,000

6,000

3,000

2.3
6,396

6,703

2.15

5,831

5,779

5,7642.02

2.032.03

11124,151

2.101990

2.22009

102.0※対象ビル数は建て替え、売買などの理由で年度により異なります。

13 年度

可欠であるため、入居企業をメンバーとする「地球温暖化対策協議会」を立ち上げ、推進体制を整備しているほか、高効率の照明・空調設備や中水処理設備をはじめとする低環境負荷な設備の導入、設備の運用面においてもきめ細やかなCO2 排出量削減対策を実施しています。これらの多岐にわたる取り組みが評価され、この認定につながりました。
本ビルのほかにも、当社の開発ビル8棟が「トップレベル事業所」「準トップレベル事業所」に認定されています。

三菱地所グループ

CSR報告書2014

21

Eco-conscious「環境への先進的取組みにより持続可能な成長を目指します」

ValueAction

活動報告
循環型社会形成に向けて

自然調和型社会形成に向けてビルにおける水資源の有効利用

生物多様性に配慮「いきもの共生事業所認証」取得

三菱地所（株）では、トイレや給湯室の水量調整などの改善策を三菱地所グループが開発・運営する「（仮称）大手町1-1計画」実施し、ビルの水使用の合理化を進めています。2013年度の「大名古屋ビルヂング」「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3

ISO14001対 象ビルの 水 道 使 用 量 実 績は249万851m で、次事業」「 MARK IS みなとみらい」の4 物件が、生物多様性に2012年度実績と比較して0.3％減少しました。また、冷却塔のブ配慮したオフィスビル・商業施設として一般社団法人いきもの共

ロー水、厨房などの排水を浄化してトイレの洗浄水に再利用するな生事業推進協議会（ABINC）の「いきもの共生事業所認証（都ど、中水の有効利用による水資源の削減を進めています。2014

市・SC 版）」を取得しました。

3

年3月時点で中水を利用しているビル（※）における2013年度の中この認証は自然と人との共生を企業活動において促進すること

水使用量は約62万6,404m でした。

を目的に作られたもので、一般社団法人企業と生物多様性イニシ（※）
丸ビル、三菱UFJ信託銀行本店ビル、丸の内北口ビル、東京ビル、新丸ビル、横浜ランド

アティブの「いきもの共生事業所推進ガイドライン」に基づき、

3

マークタワー、日比谷国際ビル、新青山ビル、丸の内パークビル、丸の内永楽ビル

ISO14001対象ビルの水道使用量と原単位の推移■■ 水道使用量（千m3）と調和し、地域在来の植物を多く植栽したコミュニティ広場を備え

1.2

たこと、
「 MARK IS みなとみらい」では、お客さま参加型の体験（m3/m2）

3,000

0.95

2,676

2,726

「（仮称）大手町1-1計画」においては、皇居と外苑濠の水と緑原単位排出量4,000
0.98

ABINCが第三者的に評価・認証するものです。

0.89

0.88

0.88

2,562

2,498

2,490

2,000

0.6

1,000

0.30

イベントの実施が評価されました。

0.902009

10111213 年度※対象ビル数は建て替え、売却などの理由で年度により異なります。

「大名古屋ビルヂング」「マークイズみなとみらい」

ビルから排出される各種廃棄物の処理

丸の内地区の生物モニタリング

三菱地所グループではビルの管理・運営において、テナントの丸の内地区は、皇居やお濠、日比谷公園などの良好な自然に隣皆さまへ廃棄物分別への協力を呼びかけています。一部のビルで接しているため、一年を通じて多様な生き物を見ることができます。

は生ゴミを飼料や肥料にリサイクルするなど、リサイクル率の向上

三菱地所（株）は、丸の内地区の生物モニタリング調査を実施し、に取り組んでいます。また、2013年度は、有害物質など周辺環境その結果を「丸の内生きものハンドブック」にまとめて2013年6月に著しい影響を及ぼすような漏出事故等は発生していません。に発行しました。同地区に生息する生きものを、季節や水辺・夜などのテーマごとにまとめ写真付きで紹介するほか、個人でも身近にISO14001対象ビルの廃棄物総量とリサイクル率■■ 廃棄物総量

リサイクル率（千Kg）（%）

60,0006053.253.252.9

51.3

20,0004022,811

23,22722,30021,540200101112性保全の推進に活用していくことをめざしています。
この活動が評価され、GTFグレータートウ

21,29802009を掲載しており、同地区への来街者へ無料で配布しています。さらに、同地区の生態系の管理に向けたPDCAツールとして生物多様52.140,000できる生物多様性保全の提案や、都市の自然の達人のコラムなど

13 年度※CO2 排出量は、実際に合わせて電気事業者別排出係数により算定しています。
※対象ビル数は建て替え、売買などの理由で年度により異なります。

キョウフェスティバル実行委員会が主催する、「 GTF Green Challenge AWARDS2013」の「東京圏の生物多様性コンクール」にて、「国連生物多様性の10年日本委員会賞」を受賞しました。
丸の内生きものハンドブック

22

三菱地所グループ

CSR報告書2014

その他の取り組みはWEBで紹介しています。

http://www.mec.co.jp/j/csr/environment/index.html

環境負荷低減に向けて

エコロジカルな人づくり

DBJ Green Building 認証取得への取り組み「環境への取り組み」の発行

三菱地所（株）では、不動産における社会・環境配慮に取り組

三菱地所グループでは、当社グループの環境負荷低減や環境み、積極的に発信を行っています。2013 年度、
（株）
日本政策投

共生のさまざまな取り組みを、テナントや街を訪れる皆さまに知っ

資銀行（DBJ）
が実施する「 DBJ Green Building認証」制度にていただくことを目的として、三菱地所グループ「環境への取り組おいて、８物件が認証を取得しました。

み」リーフレットを発行しています。誌面ではグループ環境基本方

この認証制度は、環境・社会への配慮が優れた不動産（グリー針、各事業グループの取り組み事例やポイントを掲載するとともンビルディング）を対象に、日本政策投資銀行が「建物の環境性に、丸の内地区での環境対策を親しみやすいイラストマップ上で能」「テナント利用者の快適性」「リスクマネジメント」「周辺環境・示し、この地区で見られる生きものたちと併せて紹介しています。

コミュニティへの配慮」「ステークホルダーとの協働」の5つの視点
で 総 合 的 に 評 価し、スコアに 基 づいて5 段 階 の 評 価ランク（Platinum・Gold・Silver・Bronze・Certified）の認証を行うもので、当社の開発物件における環境配慮の取り組みが評価されました。
今後も、環境配慮型ビルへの期待や関心の高まりに応え、価値ある不動産の開発に取り組むとともに、テナントや投資家の皆さま「環境への取り組み」
リーフレット・エコマップ

をはじめステークホルダーへの訴求をめざしていきます。

社員への環境教育
ロジポート相模原で最高位「 Platinum」
取得
三菱地所
（株）
がラサール不動産投資顧問（株）と共同で開発環境活動のレベルアップのために、社員への環境教育にも力を入れています。三菱地所グループでは、社員に向けて年2 回、環した国内最大級の物流施設「ロジポート相模原」
が、「 DBJ

境情報通信「街の力を、地球の力に。」を発行しています。グルーGreen Building 認証」
制度で最高位の「 Platinum 2013」

プ内の環境関連事業や環境保全活動など、環境情報を一元化を取得しました。

し、情報共有を図ることで、環境に対する意識の向上と取り組み

ロジポート相模原では、ゆとりある基本スペックを備えるこの一層の促進をめざしています。とでさまざまなテナントニーズに対応できる点や、免震構造のまた、三菱地所（株）
ではeラーニングによる環境教育を毎年実採用、72時間対応の非常用発電機の設置による防災面への施しています。環境問題全般から、環境マネジメントシステム、三配慮が評価されました。そのほか、売店や休憩スペースなど

菱地所（株）の事業活動による環境負荷などの4 章からなる教材の施設内で働く人々の利便性や快適性に配慮した物件管理・運営、事務所および共用部のLED照明や断熱性の高いサンドイッチパネル・ダブル折板の導入といった環境配慮に取り組む
点も高く評価され、「 国内トップクラスの卓越した環境・社会への配慮がなされた物流施設」
として認証されました。

を学習し、総合テストをもって修了となります。2013 年度までに1,107 名の社員が学習を修了しました。修了者からは、「三菱地所グループが直面している課題が改めて確認できた」「グローバ
ル展開を図る上で対応すべき事項への理解が深まった」などの声がありました。

「ロジポート相模原」
環境情報通信「街の力を、地球の力に。」

三菱地所グループ

CSR報告書201423