―― ２年後に迫った東京オリンピックに向けて都心の再開発が急ピッチで進んでいますが、五輪後の不動産の景況については悲観的な論調も少なくありません。その点についてどうお考えですか。

２０２０年
オリンピック後の特集

石澤 現在、都心の不動産価格は上がりす
ぎて、不動産投資の観点から見ると採算が地価動向と人口動態の相関関係（2017 年基準地価）

図１4

とりにくい状況になっています。ただし、これまでより緩やかになる程度にとどまると考えています。

東京圏、名古屋圏は上昇
全体としては横這い
五輪後も、都心部における大規模オフィ
スビルの建設計画は数多く、こうした再開
発は土地への投資でもあるため、大手町、八重洲、新橋、虎ノ門エリアに加え、品川、渋谷エリアの地価は上昇していくでしょう。

地価変動率︵％︶

価が下落することはなく、上昇のテンポが東京圏

3

土地への需要がまだまだ高いことから、地

名古屋圏

2
1
九州・沖縄

0

北陸
東北

1

北海道

2

四国

3

4

3

中部（名古屋圏を除く）
中国
近畿（大阪圏を除く）
関東（東京圏を除く）

2

1

01
人口変動率（％）

23

地価動向と人口動態との間には、相関関係が認められる。
人口が増加している地域の地価は上昇するが、人口が減少している
地域は地価下落が継続。
＊ 人口変動率（国勢調査による2010 〜 2015 年の変動率）を横軸に、地価変動率（基準地価における圏域別・地方別の商業地価格の変動率）を縦軸にグラフ化。
出所）国土交通省「地価公示」により、みずほ証券が作成

April 2018

CONTENTS

特集

2

2020 年オリンピック後の地価はどうなるのか？

「住」のトレンドウォッチング

4

2

連載 第 1 回

宅建業法完全施行！
インスペクションの浸透が仲介市場拡大には不可欠

6

注目の書 著者は語る 加藤一二三

8

知っておきたい！フラット35 のツボ

10売れている人はここが違う！優秀営業パーソンの秘密紹介 連載 第 1 回

11

地域を笑顔でサポート 連載 第 1 回

12

紙上研修 連載 第 169 回
宅地建物取引業法改正 建物状況調査の具体的な留意点

14

今月のアーカイブ18

2018 年 4 月 10 日発行 通巻第 475 号
発行／公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
発行人／伊藤 博
編集人／追分 直樹〒 101−0032 東京都千代田区岩本町 2 − 6 − 3
URL http://www.zentaku.or.jp/
TEL. 03 − 5821 − 8181（広報）FAX. 03 − 5821 − 8101

特集2020 年オリンピック後の地価はどうなるのか？

2020 年のオリンピック開催に向けて東京の地価は上昇を続けてきた。
はたしてその後はどうなるのか。
2022 年問題（農地の宅地化）やインバウンドの動向もふまえて専門家に聞いた。

地価はどうなるのか？

湾岸エリアと下町はまだ伸びしろがある―― 都内でもエリアによって地価の動きが異なるということですが、さきほど挙げられた大規模オフィ
スビルエリア以外の状況はどうでしょうか。

石澤 五輪関係の開発の６割以上が湾岸エリアで行わ全国に目を向けると、現在も人口が増加している地

れているため、これまで比較的安かったこの地区の人

域は東京圏と名古屋圏のみで、このエリアの地価は上気が上がるとともに、東京北東部の下町の地価上昇が昇を続けていくと思われますが、それ以外のエリアに加速していることが目立ちます。都心部の住宅価格高

ついては全体として地価の低迷が継続すると思われま

騰によって、名より実をとった住宅購入者が増えたこす。ただし全体として下落することはなく、当面は横とによるといえるでしょう。
このため、湾岸地区と住宅地として注目されている

這い傾向と考えられます。
国勢調査による人口予測を見ると、2010年をピー

下町エリアの地価は、都心部に比べて、まだ伸びしろ

クに日本の総人口は減少に転じているのですが、東京があると考えられます。

23区については2025年までは人口が増え続けます。

―― 現在、インバウンド誘致により経済の活性化を図そういう意味からは、東京への一極集中がより進むとる動きが官民ともに盛んですが、東京五輪の開催

いえるでしょう。

はそれにどんな影響を与えるでしょうか。

―― 1964 年の東京五輪後に起こった証券不況のような事態に陥る心配はないのでしょうか。

石澤 これまでにオリンピックを開催した国のほとん
どで、その後、外国人観光客は増えています。開催国

石澤 実際のところ、五輪のようなイベント投資にや開催都市の知名度が上がることに加え、交通インフ

よって日本経済が成長してきたという側面がありま

ラや情報インフラが整備す。五輪前の集中投資によってその後の勢いが一時的され、ホテル等の宿泊施に鈍ることはあっても、こうしたインフラ整備が都市設が充実することがプラの発展を支える基盤となるため、中期的にはプラスにスに作用するからです。

作用すると考えられます。

名より実をとった下町が伸びそうです。
みずほ証券 上級研究員

石澤卓志
いしざわ・たかし● 1981 年慶應義塾大学法学部卒、日本長期信用銀行入行。調査部などを経て長銀総合研究所主任研究員。1998 年第一勧銀総合研究所で上席主任研究員。2001 年みずほ証券に転じ、金融市場調査部チー
フ不動産アナリスト。2014 年 7 月から上級研究員。主な著書に『東京圏2000 年のオフィスビル 需要・供給・展望』（東洋経済新報社 1987 年）、『ウォーターフロントの再生 欧州・米国そして日本』（東洋経済新報社
1987 年）、『東京問題の経済学（共著）』（東京大学出版会 1995 年、日本不動産学会著作賞受賞）などがある。国土交通省「社会資本整備審議会」
委員など省庁、団体などの委員歴多数。

Realpartner April 20183

日本は英語圏ではないため、外国への情報発信がうまくありませんでしたが、インターネットの普及でその部分がカバーされつつあり、それによりインバウンドが増えているという側面もあります。
外国人観光客の受け入れ態勢という面からは、現在、全国で10万6000室ほどのホテルの新増設計画が

図 2 オリンピック開催国における外国人観光客数の推移
60,000
千人

40,00030,000あり、過去最多となっています。今、ホテルのストッ

20,000クは約87万室であり、この新増設によって室数は10,00012.2％増となりますが、それでも足りないと見ています。それは、2015年の来訪客数が約2000万人であったのに対して、東京五輪が行われる2020年にはその２倍の約4000万人が来訪すると予測されているから
です。

中国
英国
ギリシャ
日本

50,00001995 97

99 2001 03

05▲：オリンピック開催が決定した年

07

09

11

13

15 年

〇：開催年

過去にオリンピックを開催した国では、開催後に外国人観光客が増加した例が多い。
出所）国連世界観光機関（UNWTO）の資料により、
みずほ証券が作成

これに加え、後継者不足や従業員の高齢化により、和風旅館が減少していることも見逃せません。その減に設けられた「特定生産緑地制度」により、今後も営

少幅はホテル客室の増加数を超える勢いで、全体の部

農を続ける農家が大部分を占めるとみられます。つま屋数としては減少しているのです。また、民泊の法制

り、2022年にいきなり多くの生産緑地が宅地化され化によりホテル需要が減少するという見方もあります

るとは考えにくいため、マーケットへの影響は軽微でが、規制強化によって無認可の民泊施設が淘汰されるあると判断できるのです。

ことを勘案すると、むしろホテル需要がこれまでより高まることが予想されます。こうした事情から、五輪終了後もホテル投資は堅調に推移すると予想され、来ちなみに、現在、マンションのマーケットは三極化しています。
都心のマンションは高値ではあるものの投資価値も訪客数も増加すると見込まれます。

高いため売れており、下町の物件は利便性が高いにも2022 年問題はかかわらず割安であるため注目されています。そして地価には影響を与えない―― 2022 年には「生産緑地」の指定解除が行われることによる影響が懸念されていますが……。

石澤 結論からいうと、不動産市場においてはそれほど大きな問題にはならないと考えています。
都市部の農地は「生産緑地」と「市街化区域農地」

郊外の物件は、住宅としての価値が低いためマーケッ
トは冷え込んでいるのですが、生産緑地はまさにこのカテゴリーに入るため、期待が持てないというわけです。
―― 2025 年以降は東京でも人口が減少に転じることになりますが、街の活性化や労働力不足の問題が懸念されます。

に分かれています。生産緑地は制度上保全すべき農地

石澤 労働力については外国人活用が大きなカギにな

で、営農についての縛りがあることから、指定後はそるでしょう。ロンドンのシティのように、金融関係者のほとんどが残っています。市街化区域農地は宅地化の多くが外国人で占められているようなケースでは、を進めることのできる農地であり、すでにかなりの部

街の魅力が外国人を引きつけているといえますが、そ分が宅地化されて、そのほとんどがマンション用地にこに魅力がなくなれば彼らは離れていってしまいます。

なっており、利便性の高い土地はあまり残っていない

日本の場合も、外国人にとって住みやすく働きやすい状況です。

街にすることが急務です。言葉のハンデを解決するこ

東京の生産緑地面積は全国の約４分の１を占めますとや外国人向けのインフラを整備することで、国籍のが、その多くは多摩地区にあり、利便性の低い場所がバリアフリーを実現する必要があるでしょう。
「魅力多いため、指定解除されて宅地化が可能になっても住的な街には人が集まる」ということを念頭に置いて、宅としての評価も低くとどまります。そのため、新た開発を進めるべきだと思います。

4特集2020 年オリンピック後の地価はどうなるのか？

全国的に地価は上昇

不動産経済研究所「日刊不動産経済通信」

平成 30 年地価公示に見る全国の状況

篠木美由紀

国土交通省の「平成 30 年地価公示」では、全国の住宅地の平均変動率が＋ 0.3％となり、10 年ぶりに上昇へ転じました。全国商業地も＋ 1.9％で 3 年連続の上昇です。地方圏は全用
途平均が＋ 0.04％で 26 年ぶりに下落を脱し、全国的に地価の上昇・回復が進みました。

●住宅地：東京・名古屋圏は 5 年連続上昇、大阪圏も回復
住宅地は、雇用・所得環境の改善と、低金利が

（％）

6
5
4
3
2
1
0
−1
−2
−3
−4
−5

需要を下支えし回復しています。東京圏と名古屋
圏は5年連続で上昇、大阪圏も横ばいからプラスに転じました。一方で、地方圏も▲ 0.1％の下落にとどまりました（図1）。
東京は荒川区（＋6.1％）が都心部を上回って変動率トップとなるなど、23区北東部の上昇が目立ちました。大阪圏では、宿泊施設と競合があった京都市（＋1.3％）、大阪市（＋
0.6％）などが上昇。名古屋は地元企業の業績が好調で、名古屋市（+1.3％）のほか、豊田

図 1 圏域別の公示地価変動率の推移【住宅地】
地方中枢4市
地方圏
名古屋圏
大阪圏
東京圏
全国

平成20 21

22

23

24

3.3
1.0
0.8
0.3
▲0.1 0.1

25

26

27

28

29

30年

市（＋3.1％）なども上昇しました。地方は、人口増加中の中枢４市〔札幌市（＋2.3％）、仙台市（＋4.6％）、広島市（＋2.2％）、福岡市（＋4.3％）〕や、モノレールが延伸予定の那覇市●商業地：地方圏が 26 年ぶりプラス（+6.3％）などが上昇しました。

外国人観光客の増加と再開発が進むエリアが（％）

15

図 2 圏域別の公示地価変動率の推移【商業地】

9637.9％）は、三大都市最高の大阪圏（+4.7％）0

7.9を超えています（図2）
。

4.7
3.7
3.3
1.9
0.5

では京都市（＋9.1％）と大阪市（＋8.8％）
が東京23区を上回りました。名古屋市（＋が背景となっています。地方中枢４市のうち、福−6

平成20 21

東京は23区（＋6.4％）が全区上昇。大阪圏

6.2％）の上昇は名古屋駅前の再開発効果の持続−3−9

年連続上昇。地方圏（＋0.5％）も26年ぶりに上昇に転じました。なかでも地方中枢４市（＋

地方中枢4市
地方圏
名古屋圏
大阪圏
東京圏
全国

12

商業地の上昇をけん引しました。各大都市圏は5

岡市（＋10.6％）が大幅上昇となったほか、那
22

23

24

25

26

27

28

29

30年

覇市（＋8.0％）も観光需要の強さを示しました。

全国的な上昇で、都市と地方の地価二極化は落ち着いたかのように思われます。しかし、国交省の調査によると、駅に近い住宅地の上昇割合が過去 3 年で全国的に高まっていることがわかりました。これは、エリア内の二極化がこれまで以上に進んでいることを示しているといえるでしょう。

Realpartner April 2018

5

ング
ウォッチ

連載 第 1 回

レンド

「住」のト

宅建業法完全施行！

インスペクションの浸透が仲介市場拡大には不可欠2018 年 4 月より建物状況調査（インスペクション）の告知が売買仲介の際に義務づけられる。住宅市場で中古住宅の割合が英米に比べ低い日本だが、この制度の実施で中古市場の活性化に期待がかかる。
住宅ジャーナリスト

山下和之

アメリカの中古市場ではインスペクションが定着

6

代にも住宅ローン負担がついてまわり、地球環境にも負荷をかけることになる。

国土交通省の資料によると、アメリカでは住宅

これではいけないということで、国の住宅政策

市場全体の83.1％を中古住宅が占め、イギリスではも、新築一辺倒から中古住宅やリフォーム市場の育87.0％に達している。年間の売上高のうち8割以上成・拡充に軸足を移しつつある。住宅流通の市場規は中古住宅で、新築住宅は1割、2割程度に過ぎな模を13年の4兆円規模から、25年に8兆円にするい。それに対して、わが国では中古住宅の割合は方針を打ち出し、その実現のため、建物状況調査

14.7％と、2割以下にとどまっているのが現実だ。

（インスペクション）の定着を進めている。

わが国では長い間、新築住宅を建てては壊し、壊

住宅市場の8割以上を中古住宅が占めているアメ

しては建て直す──を繰り返してきた。
「一戸建て

リカでは、中古住宅の売買に当たって、インスペクは20年たったら建物の価値はゼロ」といった偏見

ションがごく当たり前に実施されている。わが国もが定着、まだまだ快適に住める家であっても、正しそれを目指して、まずインスペクションを受けたく評価されずに、放置される、建て替えられると既存住宅売買瑕疵保険の加入割合を14年の5％からいったことが繰り返されてきた。その結果、どの世25年には20％まで引き上げたい考えだ。

マンションは新築並みでも一戸建てには遅れが目立つ●建物状況調査（インスペクション）の認知状況
知っている
（いた）

0

ただ、インスペクションといっても、一般的

10

20

30

知らない（なかった）

40

50

60

70

な認知度はまだまだ低い。全国宅地建物取引業

中古住宅合計20.9

79.1

協会連合会が17年2月に実施した調査では、そ中古一戸建て18.4

81.6

中古マンション

22.9

77.1

の認知率は全体で20.9％にとどまっている。し

（％）

80

90

100

かも、インスペクションを認知している人に対して聞いた、取引に当たってのインスペクショ
ン実施率は2割ほどだった。インスペクション（資料：全国宅地建物取引業協会連合会『土地・住宅に関する消費者アンケート調査（2017年3月）』）●購入者のインスペクション利用状況
売主がインスペクションを実施した物件を購入した自身がインスペクションを専門家に依頼したインスペクション制度を知っていたが利用しなかったを、知らない人まで含めれば、実施率は1割を切るのではないだろうか。
0

そのため、16年に成立した改正宅地建物取引業法には、このインスペクションに関する告知義務が盛り込まれ、18年4月からいよいよ施行に移されている。中古住宅取引において、宅地建物取引業者と売主・買主の間で取り交わす
媒介契約書面に、インスペクションのあっせん

中古住宅合計
中古一戸建て中古マンション

10
16.7

20
13.0

22.7
12.5

30

50

60

70

80

（％）

90

100

70.4
13.6

12.5

40

63.6
75.0

（資料：全国宅地建物取引業協会連合会『土地・住宅に関する消費者アンケート調査（2017年3月）』）の有無の記載が義務化されたのだ。
それにより、売主としては引渡し後のトラブルのにマンションを取得する人にとっては中古がメイン

回避、競合物件との差別化が図れるなどのメリットになりつつある。しかし、一戸建てではまだまだ新がある。一方、買主にとってもより安心して購入の築の比率が高い。国土交通省の『建築着工統計調

判断ができる、購入後のメンテナンスの見通しが立査』によると、首都圏の17年の分譲一戸建ての着てやすいなどのメリットがあるといわれる。

工戸数は6万2028戸だが、東日本不動産流通機構

周知のように、首都圏では年間の中古マンションの『首都圏不動産流通市場の動向（2017年）』で成約戸数が新築マンション発売戸数を上回り、新た

は、中古一戸建ての成約件数は年間1万2743戸にとどまる。特に遅れが目立つ、一戸建てを中心に、中古住宅の市場活性化のためにも、インスペクショ
ンの告知の義務化は重要な一歩になるかもしれない。

首都圏のマンションでは中古が主流になりつつある
Realpartner April 2018

7

﹃1954 年に 14 歳で史上最年少でプロ棋士となる。この記録は藤井聡太４段（当時）に破られるまで、62 年間超えられなかった。タイトル獲得は名人１期、棋王２期など通算８期。通算最多対局数、最長勤続年数は１位である。

数れれば、やはり名人の獲得です。将棋の世界にんといっても名人戦を中心に動いてきたんです。二十歳のときに初めて名人戦に出たのですが、獲得したのはそれから22年後。３度目の挑戦で果たしました。新聞では「苦節22年」という見出しだったことを覚えています。そりゃそう書くのもわかります。デビュー時は、神武以来の天才といわれたのですから長かったといえます。
このときの相手は9期連続名人だった中原誠さん。絶対王者です。名人戦は７局ですが、このときは10局まで戦った空前絶後の大熱戦。それを制することができたのが人生のハイライトです。実はその9年前に４連敗で中原さんに負けた。だけどそのときに、今回は負けたけ
どもいつかは名人になるという予感がした。私はクリスチャンですので教会で祈っていたときに神様からそういうメッセージを受けたのです。だから確信をもっていた。説明のできない、そういうことってあるんですよ。
それと決戦の前夜に旧約聖書をめくっていて、こういう言葉を発見しました。
「戦うときは勇気をもって戦え。
敵の面前で弱気を出してはいけない。あわてないで落ち着いてことを進めろ」。当時の宗教指導者が兵士を励ました言葉です。これを何度も胸に言い聞かせて戦いました。以来、これを勝負の４つの心構えにしています。
記録でいうと最高位のA級に36期連続で在籍（２位）し、勝ち数も１位。このことも誇りですね。

『天才棋士

加藤一二三

40

藤

挑み続ける人生』

日本実業出版社 1300 円＋税

2
2017
年に棋士を引退後も愛称「ひふみん」の名で活躍している加藤一二三氏。本書は、自身の勝負人生や家族について語った人生論である。1958 年に史上最速でプロ棋士最高
峰の A 級８段に昇段、以来通算 1324 勝（第３位）、対局数
は歴代１位、77 歳で最高齢勝利を果たした加藤氏の、勝負魂
魂が披瀝されている。将棋を知らなくても生き方論として楽
楽しんで読める内容だ。

8

将棋棋士︑
九段︒第 期名人

入って一番なりたかったのは名人です。この世界は、な加

挑み続ける人生﹄ある記録の中で、どれを一番誇りに思うかといわ天才棋士
加 藤一二 三加藤氏は 2017 年に引退した現役最年長棋士（当時）。

注目の書 著者は語る
長きにわたって挑戦し続けた加藤氏。どういうスタン

一スで挑んでいたのか。

事がうまくいっているときは変えないほうがい物い。そう思います。これはイタリアの聖人ヨハネ・ボスコの言葉です。私もそういう考え方でやっていました。対局ではトレードマークの長いネクタイを必ず締めて、昼食はうなぎ、戦うときのペースも同じです。もちろん他のことは、必要に応じて変えることも重要です。しかし、こと勝負においては、私はスタ
イルを変えない主義でしたね。
どうして長きにわたり挑戦できたかとよく聞かれま
すが、これは妻の協力を得て、いい将棋を指せるようにしてくれたからです。対局前には好きな料理を出し

二てベストコンディションで送り出してくれた。これに尽きます。
相手のほうに回り込んで盤面を見る方法を「ひふみん
アイ」といい、妙手を生み出す加藤流のアイデアだ。話
題の藤井聡太さんも踏襲している。

和54（1979）年の王将戦で初めてやってみて、昭

絶妙手が浮かんだんです。それで快勝し王将になりました。以来、よくやるようになった。行き詰
まったとき相手側から観る。景色も変わる。今までにないアイデアが浮かぶ。藤井聡太さんが今やっていまして、そういう点も似ていて彼が活躍するとマスコミ
は私のところに必ず聞きに来る（笑）
。彼は研究熱心三

かとう ひふみ● 1940 年福岡県生まれ。将棋棋士。九段。第 40期名人。2017 年６月、77 歳のとき、現役最年長棋士で引退。
現役期間は最長の 63 年。1954 年に当時最年少の 14 歳でプロ棋士となる。この記録は 2016 年に藤井聡太４段（当時）に破られるまで斯界の最年少記録だった。公式戦対局数は 2505 局で歴代１位。勝ち数 1324 は３位。敬虔なカトリックとして知られる。
2000 年に紫綬褒章を受賞。仙台白百合女子大学客員教授。

でまれにみる秀才です。期待できます。どれくらいの棋士になるかは、５年後の二十歳の時を見ればわかるよと言っています。
確固たるスタイルをいくつも持つ加藤氏。最後に住宅について何かこだわりがあるかも聞いてみた。

エスは幸せの源として衣食住と健康を人々に唱イえられた。住まいは生きる基本。先ほど長く挑めたのはいいコンディションを妻が作ってくれたせいと言ったけど家も重要な要素です。ただ、私の家には書斎も研究部屋もなく将棋の研究はどこでやってもいいという主義。家とは当人にとっていい環境であることが大切だと思います。

（取材・文／編集部）

物事がうまくいっているときは変えないほうがいい
Realpartner April 20189

知っておきたい！ フラット35 のツボ2017 年度は、フラット 35 のバリエーションが増えたり、商品改定が行われたりと、大きな変化がありました。押さえておきたい 2 点を取り上げます。
ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー

フラット35が団信付きになり団信もリニューアル！

長期優良住宅の「金利引継特約」「金利引継特約」とは、物件売却時に購入者へ債務を以前のフラット35は団体信用生命保険（以下、団引き継ぐことができる特約のことをいいます。フラッ信）への加入が任意で、住宅金融支援機構が提供する団

ト50に続いて、2017年度からはフラット35でも金信に加入する場合は、年1回、残高に応じて特約料の支利引継が可能になり、一部の金融機関で取り扱っていま払いが必要でした。しかし、2017年10月1日申込分す。対象となるのは、長期優良住宅の認定を受けた住宅

からフラット35が団信付きに変わり、借入金利に団信で、しかも新規借入時のみです。借換えには利用できまのコストも含まれるようになりました。

せん。

同時に、機構団信の保障内容も改定。新機構団信と金利引継特約付きフラット35を利用した場合、そのデュエットでは加入者が亡くなったときのほか、所定の住宅を売却する際に債務も引き継ぐ選択が可能になりま

身体障害状態になった場合にも保険金で債務が返済されす。金利が上がっていても、住宅購入者は低い金利の住るようになりました。

宅ローンを引き継げるのです。しかも、債務がある限新3大疾病付機構団信では、高度障害保障が身体障害り、物件を売買するたびに何度でも引き継げます（注・保障に拡大されたほか、介護保障が加わりました。介護

住宅金融支援機構の審査もあります）。

保障は、要介護2以上に認定されると返済不要になると住宅購入者からすれば、低利の住宅ローン付きで購入いうもの。この保障拡大により、死亡時や所定の身体障できるメリットがあり、売主側も、低い金利の住宅ロー

害状態になったとき、がんなど3大疾病で所定の状態にンがついていることをアピールポイントの１つにできまなったとき、公的介護保険制度で要介護2以上になったす。不足分のみ新規で住宅ローンを利用すればいいのでときのいずれの場合でも、機構団信により完済されるよす。もちろん、金利がさらに下がっていたり、優遇が大

うになりました。

きな住宅ローンが登場していた場合は、引き継がなけれこの新機構団信が適用されるのは2017年10月1日

ばいいだけです。特約を付けてもコストはかからず、フ以降にフラット35を申込んだ人です。ローン実行がラット35S（金利Aプラン）が利用できます。

10月1日以降でも、9月末までに申込んだ人は旧機構

日銀の金融政策の影響で、住宅ローンは低利に抑えら団信の適用で、特約料も別払いです。しかも、適用金利れていますが、いずれは金利が上がる時期が来るかもしはフラット35の金利の▲0.28％。旧機構団信のコスれません。金利が低い時期だからこそ、長期優良住宅を

トは約0.348％に該当するため、新機構団信のほうが購入・建築する際に金利引継特約付きフラット35・フ

有利といえます。9月末までに申込んで実行まで時間がラット50を選択しておくと、将来の布石になるかもしある人の場合、いったん取下げて申込みをやり直すのも

れません。

一法です。

金利引継特約付きフラット 35 の仕組み
住宅を
売却する方

住宅を
購入する方

住宅の売却

長期優良住宅フラット35を新規借り入れフラット35の返済の引継ぎ

フラット35ご契約（借入れ）

フラット35を債務承継

フラット35ご契約（債務引受）
住宅金融支援機構

住宅金融支援機構の図を基に作成

10

豊田眞弓

機構団信の変更点
旧制度

新制度（ 2017 年 10 月 1 日以降申込み）

機構団信

新機構団信

高度障害・死亡保障

身体障害保障・死亡保障

デュエット（夫婦連生団信）デュエット（夫婦連生団信）高度障害・死亡保障

身体障害保障・死亡保障

コストは金利に含まれるコストは金利

+0.18%
3 大疾病付機構団信新 3 大疾病付機構団信3 大疾病保障・高度障害保障・介 護 保 険・ 3 大 疾 病 保 障・ コストは金利
身体障害保障・死亡保険+0.24%

死亡保険

住宅金融支援機構のサイトを参照し筆者作成

売れている人はここが違う！ 連載 第 1 回༏लӦ‫ۀ‬ύʔιϯͷൿີ঺հ
株式会社ハウスプラザ 池袋店
係長 田辺勝也さん

手応えはいいですね。
販売委託物件が、同時進行で
40 件ほど動いているんですよ1989年の設立以来、ハウスプラザは着実な成長を家に住みたいという顧客の遂げてきました。2017年の不動産仲介部門ランキング

強いニーズを受けて、リノ

では31位にランクイン。東東京地区では確かなシェア

ベーション可能な物件を紹を獲得しています。

介するだけでなく、デザイ

2015年からは都心への進出を図り、まず恵比寿店

ンから工務店、ローンの手を、2018年には池袋店をオープン。同社のこの新たな続きまでワンストップで提取り組みを担ってきたのが、リクルートの不動産部に4供する仕組みを整えました。

年間勤めた後、経営コンサル会社を経て、2014年に入「母体が不動産会社なの社した田辺勝也さんです。

で、物件情報が早く集ま「リクルートのときの先輩に誘われたのがきっかけでり、間取りも多数見てきてす。中古流通や城南・城西エリアの開拓という新規の事います。価格面での交渉も得意だからこそ可能な取り業計画に魅力を感じ、そこに貢献したいと考えました」

組みでした」。リノベーション志向の顧客の手間を軽減

可動式間仕切りを利用したライフ
スタイルの変化に柔軟に対応できる住まいを提案

するこのサービスは好評を受けて、全店での中古住宅

中古リノベマンションの手続きを代行
しかし、本店（綾瀬店）に配属された入社当初はとれた入社当初はと

取扱いも飛躍的に伸びました。

数値目標を明らかにした提案が売り主に好評
数値目標を明らかにし

まどいも多かったといいます。
ート時代「B to Bの営業専門だったリクルート時代

2018年1月から勤務している池袋
2018年

いろな
とは異なり、B to Cの営業ではいろいろな店では、売店では、売り主とのパイプづくりに力

経緯
お客様に接します。生きてこられた経緯を注を注いでいます。

れも違えば家を求める動機や年収もそれ「過去「過去の実績や問い合わせデータ

数
ぞれに違う。これまで手掛けてきた数を元を元に、物件ごとに販売期間やま
字や経験値を元にした営業も通用しま

ターターゲットを具体的に数値目標

あせん。ただ、やがてそうした違いがあ化化した提案を行っています。手じることが面白くなり、やりがいを感じ応え
応えはいいですね。すでに同時るようになったんです」に本店に1年勤務した後、2015年に進行進行で販売委託物件が40件ほど動いて動いているんですよ」、
恵比寿店に配属になった田辺さんは、

環境
環境の変化に合わせてやるべき

しまた新たな環境の変化に直面しましことをことを明確化し、着実に形にしてきたた。新築一戸建てが販売の中心だった

た田辺
た田辺さん。その歩みは事業を拡大

提本店とは異なり、リノベーション前提するハするハウスプラザの戦略を力強く牽なの中古マンションなども含めて多彩な引して引しています。

リ
選択肢を提供するのが恵比寿店のポリのシー。田辺さんは、オーダーメイドの田辺勝也さん（左）と、池袋店店長 佐藤祐さん（右）右）Realpartner April 201811

オンリーワンの価値ある商品を提供し、暮らしのパートナーとして寄り添う
リブラン

株式会社

る程度我慢できる」という結果が出ていたことから、
この問題を解決するには、床の遮音性能を高めるか、
しっかりとしたコミュニティを作るかのいずれかの方法で、鈴木雄二社長は「当時の技術ではコミュニティ
作りを選択するしかなく、その方法として入居者パー
ティーを選んだのだと思われる」と振り返ります。
また物件の引渡し後にも、担当社員と直接連絡が取れることも同社の特徴の１つ。社員とお客様とが日常的な関係の中でつながるということは、「地域密着の
小さな会社が家を売るために重要なこと。お客様が安
心して暮らしていくためには、非合理的な仕事が実は

鈴木雄二 社長大切だ」と鈴木社長は話します。

株式会社リブランは、前身となる「千葉建設」の中古

もともと先代社長の時代から、マンションの事業計

住宅の仲介業務からスタートし、その後分譲戸建・マン

画を立てる際には「解決する社会問題」の項目があション事業に参入、1985 年に現在の社名に変更しました。

り、「プロジェクトを通じてどのような社会問題を解「住宅産業は人間産業」という企業目的の下、自然素材を使用しエアコンに頼らない分譲マンション「エコヴィ
レッジ」や、楽器演奏を楽しむ人をターゲットとした防決していくのか」を考え、その解決手法を企画に落とし込む作業が求められました。その企業風土に支えら

音賃貸マンション「ミュージション」など、顧客ニーズ

れ、試行錯誤しながら分譲マンション事業に取り組んに特化したできたからこそ、他社とは異なる個性的な商品企画がオンリーワンの商品企画が特徴です。

生まれたといえます。

「社会問題の解決」が仕事の基本
同社は、マンション敷地内で子どもたちが遊べるス
ペース「キッズプレース」やフロントサービス、入居者パーティーなど、マンションデベロッパーによるソ
フトサービスを導入した先駆け的存在。入居者が顔を合わせることによる緩やかなコミュニティの形成を重視した最初のきっかけは、 音 という社会問題の解決でした。同社の調査では「人は上からの騒音は我慢できないが、上に誰が住んでいるかを知っていればあ

入居者パーティーの様子

12

「ミュージション」の室内「エコヴィレッジ」の仕組み

自然素材に楽器 OK―。新たな価値創出目指す「エコヴィレッジ」もそういった視点で生まれたマンションです。当時問題視され始めていた「シックハウス症候群」の原因が住宅建材から放散する化学物質
だということがわかり、内装材・建材を自然素材に変更。自然の力を取り入れ快適な暮らしを実現する設計思想を「エコミックスデザイン」とし、自社開発商品に導入しています。自然素材はクレームにつながるリ
スクが高く社内の反対も多かったといいますが、「自分が快適に過ごせる家作りをして、それをお客様に届際に入居者の満足度は極端に高く、オーナー向けの土

けることが普通」と考え、業界常識だった「３Ｐ地の有効活用方法として引き合いも増えているといい（Plan・Price・Place）」に代わる新たな価値としてます。

提案を進めていきました。
もう１つの主力商品である「ミュージション」も、社員全員で策定した「企業目的」が軸

建物の遮音性能を極端に高め、「楽器ＯＫ」という他

こういった新たな価値を生み出すチャレンジの軸との賃貸マンションにはない生活環境を提供していまなっているのは、１年かけて策定した「企業目的」です。ターゲットを限定しその層が価値を感じるモノのす。創業者である先代社長の言葉をベースに全社員で提案に特化していくことで、競争優位性が生まれると議論を重ね、「住宅産業は人間産業」という会社の定ともにリスクヘッジにもつながっているとのこと。実義を決定しました。この共通言語をベースにして、社

ショールームも兼ねている「てまひま不動産練馬店」の店内会問題の責任を担う住宅産業の一員として、社員全員で問題解決を目指したビジネスに取り組むという方向性が明確になったといいます。
その結果、社員からの企画が数多く生まれています。リノベーションと仲介事業を組み合わせた「てまひま不動産」もその１つ。自分で壁にペンキを塗ったり、ガーデニングを楽しむなど、入居者自らが暮らしを作り楽しむという新たな住まい方を提案しています。鈴木社長も「社員も競い合いながら楽しむようになり、新しいことに取り組もうという風土が生まれています」と喜ぶとともに、これからも積極的に同社ならではの企画提案に取り組んでいくとしています。

リブラン本社

Realpartner April 201813

連載 第 169 回

宅地建物取引業法改正
建物状況調査の具体的な留意点（株）ユニ総合計画
代表取締役／一級建築士／既存住宅状況調査技術者

秋山 英樹
宅地建物取引業法のうち平成 30 年 4 月 1 日より施行されるものとして、
建物状況調査についての項目が追加され、新たに宅建業者が関わる内容などが示されました。
既存住宅の安心できる取引が期待されるなか、宅建業者として必要とされる調査についての知識や、実際にあっせんを行う際の手順・注意点などを解説いたします。

1

業法改正の建物状況調査とインスペクション

建物状況調査という言葉は、今回の宅建業法改正にともなって作られた言葉で、改正以前は住宅現況調査

2

宅建業法改正の内容

今回の業法改正では、既存住宅（共同住宅を含む）の売買においてと呼ばれていました。一般的には住宅診断・住宅詳細① 媒介契約締結時

調査・ホームインスペクションといわれ、アメリカで② 重要事項説明時（賃貸物件でも必要）は取引全体の7割以上でホームインスペクションが行③ 売買契約締結時

われており、すでに常識となっています。

の3つの時点で講じられることになりました。

わが国でもJ-REITなど不動産の証券化を推進して現実的には、売却物件の元付け業者が中心となる業いる業界では、建物取引時にインスペクション（検法改正の中身ですが、客付け業者についても義務付け査）することは常識で、エンジニアレポートとして提られ、無関係ではありませんので注意してください。

出されています。

今回の改正は、中古住宅購入客にとっては重要な関心

少子高齢化で将来的に空家の増加が明確化していまごとになり、購入時の注意事項などをインターネット

すが、多くの空家は築年数がかさんでいる中古住宅などで十分に熟知して取引に臨むことが推測されまで、その性能の不明確さも加わり、建物自体の価格がす。買主の関心事を売主にどのように伝え、どのようつかずに土地値として取引されてきました。

に仲介業務に結び付けるかが今回の業法改正の重要項

問題なく使用できる中古住宅なら、建物が評価され目なのです。

価格がつくことで、売主にとっては高く買ってもらえ

それぞれの時点で発行する書面については各業界団

る、買主にとっても新たに建築せずに済むため予算を体のホームページなどからひな型を入手することがで抑えられる、といったメリットが生まれます。

きますので、それを中心に、それぞれの時点での留意

そこで、中古住宅の取引時に、問題がある建物なの事項について説明します。

か、そうではない建物なのかを、構造面と雨漏り面に限って調査を行うことを推奨したのです。法的には調査そのものは義務とはなっていません。しかし、購入
希望者の立場から見れば、調査が行われない中古住宅

143

媒介契約締結時に調査会社をあっせんは何か問題があるのではないかと疑われ、検討物件か

不動産業の協会などから入手できる標準媒介契約書ら外される可能性もぬぐえません。そのため、結果的

では、建物状況調査を実施する者のあっせんの有無をには取り壊し予定の中古住宅で無い限り、建物状況調記載する欄が特に設けられています。これは、専任媒査を行うことは必須となると思われます。

介だけでなく一般媒介の場合も同様ですから注意してください。
一般媒介では複数の宅建業者に依頼されますが、売主にとっては調査を実施する会社は１社でよいわけで社の会社概要だけでなく、調査項目や見積額を伝達す
るなど、調査実施に向けてのやり取りを具体的に手配することまでが含まれます。

すから、全社があっせんありとされても困るわけで

宅建業法改正による建物状況調査には、既存住宅状す。そのため、専任媒介が中心となって建物状況調査

況調査方法基準が定められており、構造耐力上主要なを実行されることになると思われます。

部分と雨水の浸入を防止する部分が対象です。調査会

そのように考えると、宅建業者にとって今回の宅建業法改正は専任になるためのビジネスチャンスとして捉えることもできそうです。

社によってシロアリや給排水設備などのオプションがある場合、その説明もしたほうがよいでしょう。
媒介の当事者である宅建業者は調査実施者になるこ

建物状況調査の実施について義務はありませんが、とはできませんが、売買に直接利害関係のない関連会

住宅の性能について関心を強めている購入客に建物状

社（グループ会社）をあっせんすることはできます。

況調査が実施されている物件か否かが知らされます。

あっせんしたからといって、調査の内容や結果につそのため、解体予定の建物でない限り、媒介契約をいての責任は調査実施者が負うものですから、宅建業行ったらすみやかに建物状況調査の実施を進めたほう者が責任を負うものではありません。

が早期売却につながると考えられます。

建物状況調査の費用は売主または買主、もしくは媒

ただし、調査には費用がかかります。売却して早く介を依頼された宅建業者が負担することになります

お金を手に入れたいと思っている売主にとって、調査

が、インスペクションが普及しているアメリカやイギ

費用を前もって支払うのに抵抗がある方もいるでしょ

リスでは買主がインスペクターに依頼して調査するとう。そのような場合、調査依頼や調査費用は宅建業者いうのが通常です。売主がインスペクターに依頼してが支払ったり、立替払いをしても問題ありませんの

調査するのは正当な調査にならないという性悪説に基で、それを専任媒介受託時の条件とするのも可能です。

づいているものです。

売主が過去１年以内に建物状況調査を行っている場

わが国でも将来的には買主側の費用負担で買主側の合には、その調査結果を使用できますので、新たに建調査会社による建物状況調査が主流になる可能性も否

物状況調査を行う必要はありませんが、その後に不具めませんし、宅建業法も今後の状況を踏まえて5年後合が生じた箇所があった場合には再調査が必要になりの見直しが予定されています。

ます。
宅建業者が調査会社のあっせんをしない場合についても、建物状況調査の内容について説明を行うことは必要です。重要事項説明書や契約時の37条書面に建物状況調査で双方が確認した事項の有無などを記載することが義務化されたからです。

5

調査で劣化が見つかった場合どうするのか調査で劣化事象が見つかったとしても、見つかった部位に対して劣化事象ありと記載されるだけで修理の必要性を問われるわけではありません。

4

ただし、購入希望者にとって見つかった劣化事象が調査会社をどう選ぶのか

調査会社については、住宅瑕疵担保責任保険協会や重大かそうでないかは大きな関心事です。劣化事象の内容やその劣化事象を補修する場合の費用などを前もって把握しておくことは必要なことでしょう。

日本建築士会連合会などのホームページの既存住宅状

そのためには、宅建業者自身が物件を事前調査し況調査技術者の検索などで見つけることができますて、目視でわかる範囲の劣化事象については把握してが、そのリストを提供するだけではあっせんしたこと

おくことも、取引をスムーズに行うためには必要なこにはなりません。複数の調査会社をあっせんして依頼とかもしれません。特に後述する瑕疵保険加入につい者に選ばせることもできますが、あっせんには調査会ては、劣化事象の補修は必要不可欠です。

Realpartner

April 201815

6てください。旧耐震の木造住宅の場合には耐震改修工

瑕疵保険適用物件にする事を買主が希望することが少なくありませんので、耐震診断を含めた調査を建物状況調査と合わせて実施

購入希望者にとって、劣化事象なしと調査概要書にし、耐震改修費用の概算も提示できるようにすると、記載された物件だとしても、万一将来的に劣化事象が購入希望者のモチベーションにつながり、購入決断が生じた場合に保険が適用され、修理費用がでる物件で早まるかもしれません。

あればさらに安心して購入できます。
また、瑕疵保険適用の物件だと、買主はローン減税
や給付金などの優遇措置が受けられるため、買主にとっては価格に加え、これらの補助制度が利用できるかが購入判断材料になり売却しやすくなります。

7

建物状況調査が行われていない物件の場合買主側からの仲介を依頼された場合、建物状況調査

そこで、売主には劣化事象があるままの場合と劣化が行われていない物件について、買主から建物状況調

事象のない瑕疵保険適用の物件では、物件価格がどの査を依頼された場合についてはどうしたらよいでしょくらい違うのかなどの説明を行い、前もって補修してうか。

おくことを勧めるのもよいでしょう。事前費用の出費

そのような場合には、売主側の宅建業者を通して、に難色を示す売主も少なくありませんが、補修費用に売主の調査受け入れの承諾や時期を前もって聞いておいくらかかるのかを事前に把握しておくことは、今後くことが必要になります。また、空き物件の場合は調の売却媒介をスムーズに行うには必要な業務になると査時に売主の立ち会いを求めるのが、後日の不測のト思われます。

ラブル防止につながります。

また、調査後に既存住宅売買瑕疵保険に加入の可能調査結果を待つ間に物件が他の人に売れてしまうリ性を考慮し、住宅瑕疵担保責任保険協会に検査会社登スクもあるため、売買契約を先行するケースも考えら録を行っている調査会社を紹介したほうが調査の二度れますが、調査の結果、思った以上の改修工事が必要

手間にならずに済みます。

と判定されても、そのことを理由に売買契約を撤回す

ただし、保険に加入するためには条件があります。

ることはできませんので、注意が必要です。

建物状況調査では床下や天井裏など点検口がなく調査できない場合はその旨を記載すればよいのですが、保険適用の調査ではすべての部位で調査を行い劣化事象のないことの確認が必要なため、床下に潜れる、床下8重要事項説明時の対応収納がある、天井点検口（ユニットバスの天井等）が重要事項説明時には建物状況調査の実施の有無を記ある、押入れの天井が開けられるなど、事前に宅建業載し、実施していた場合には、調査概要書について説

者が部位を確認しておくことも必要になります。

明することになります。劣化事象がすべての項目で無確認できない住宅の場合は、前もって和室の畳を上ければ問題がありませんが、劣化事象が有りの項目にげて床を解体したり、床下点検口や天井点検口を設けついては、買主は心配します。そのため、調査概要のるなど、大工などの工事業者の手配が必要になりま

説明前に、この調査は瑕疵の有無を判定するものです。その費用も前もって確認し売主に了解を得ておくも、瑕疵がないことを保証するものでもないことを説ことが必要でしょう。

明しておくことも必要です。

また、保険加入の場合、保険料は売主が支払うのか

建物状況調査は建築基準法関連の法適合の判定でも買主が支払うのか、または宅建業者が支払うのかの取ないことも付け加えておくとよいでしょう。建物状況

り決めも必要になります。

調査を行って問題がなければ、すべてが問題ない優良ただし昭和56年6月より前の旧耐震の住宅に関し物件などと勘違いされ、後日雨漏りが生じたり、風呂ては瑕疵保険に加入することはできませんので注意しの湯がぬるくて入れない、などのクレームにつながり

16かねませんので、建物状況調査は何のために行うのか入手します。役所での手続きには登記簿謄本などからを購入希望者に十分に事前説明を行っておくのも宅建

建築年月日や建物の住所（住居表示）をメモし、持参業者の重要な役目です。

しましょう。

調査会社からは、概要書に加えて調査内容の詳細を

マンションなどの区分所有建物の売買では建物の維記した調査書のコピーをもらっておきましょう。調査

持修繕の実施状況の記録状況も記載する項目があるの

書の原本は調査依頼者（売主）の所有となりますので、管理会社に書類の有無を問い合わせたときに聞いで、買主から調査書のコピーを依頼された場合には売ておくとよいでしょう。

主の確認が必要になります。
不具合箇所については、「この箇所にひび割れがあります」、「この箇所に雨漏り跡があります」、など事
実関係の説明にとどめておきましょう。後日、買主から説明責任を問われないためにも、専門外である内容を詳細に説明するのは避けるべきです。

9

売買契約締結時の対応

契約締結時には、宅建業法37条の改正に伴い、既存建物において建物状況調査を行った場合、その結果

なぜそうなったのかなどの質問に対しては、調査会の概要に関して、「建物の構造耐力上主要な部分等の社に連絡して説明を依頼します。面談により説明を求状況について双方が確認した事項」について書面で交められ、出張費用が必要な場合には、その費用がいく

付するものとされました。売買契約書にその記載がさらで、だれが支払うのかの取り決めも必要です。

れていれば、これが37条の書面の代わりになるた

買主は不具合の箇所がどの程度不具合なのか、補修め、売買契約書にはこの記載事項が必要になります。

が必要なのか、それには費用はいくらかかるのかなども気になります。そのため売却の仲介の依頼があった

少子化で住宅余りが続く現在、既存住宅は選別され時点で事前に宅建業者自身が調査を行い、不具合箇所

る時代になります。今後、宅建業者に求められることを補修しておくか、補修しない場合は補修費用がどのは単に情報を仲介するだけでなく、購入者が安心してくらいなのかを事前に確かめておくことは、売買業務

使える建物、すなわち売れる建物を仲介物件として扱をスムーズに行うためには必要な業務です。特に瑕疵える眼を養わなければなりません。

保険の加入を考えている場合、建物状況調査前に必要

それには、調査などを専門家に依頼するだけでは実項目のチェックをしておくと、調査費用が無駄になっ務としては収まりません。事前に既存住宅の状況を確たり、取引スケジュールに間に合わないといったトラ

認する前さばきも重要な業務の1つとして加わること

ブル防止につながります。

になります。それには建物の性能についての知識が重また、重要事項説明時には、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の有無について記載します。こ要ですし、さらに保険・税金・補助金制度などの複合的な理解も必要になってきたのです。

れらの書類については売主にヒアリングします。分譲
マンションの場合は管理会社などにヒアリングすれば問題はないと思われますが、戸建て住宅の場合は売主が書類内容を把握していない場合もありますので、実物を見て確認したほうがよいと思われます。
建築確認済証や検査済証については、金融機関から提出を求められることも多く、その存在を知らない、あるいは失くしてしまったという売主もいますが、そのような場合は役所に出向き、建築確認済証や検査済証に代わる書面（台帳記載事項証明書）を入手すると同時に、配置図などが記載されている建物の概要書もQ

ご質問について紙上研修についてのご質問は、お手数ですが、「文書」で
下記宛先までご郵送くださいますようお願いいたします（電話・ FAX ・電子メールによるご質問はお断りさせてい
ただいております）。なお、個別の取引等についてのご質
問・ご相談にはお答えできません。
●ご送付先（公社）全国宅地建物取引業保証協会紙上研修担当〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3

Realpartner

April 201817

不動産関連アーカイブ
国土交通省

平成30年2月20日

サブリースに関するトラブルの防止について
昨今、建物所有者から賃貸住宅を一括して借り上げ、入居者に転貸する、いわゆ
るサブリースに関して、家賃保証などを巡るトラブルが発生しています。
国土交通省では、サブリースに関するトラブル等に対応するため、賃貸住宅管理
業者登録制度（以下「登録制度」という）を平成 28 年に改正しましたが、今般、あらためて登録制度への対応について周知の要請がありました。

平成30年2月23日「住宅宿泊管理受託標準契約書」の策定について
国土交通省では、本年 6 月 15 日より施行される「住宅宿泊事業法」に基づく適正
な民泊サービスを推進するため、住宅宿泊事業者が住宅宿泊管理業者と締結する
管理受託契約にあたって用いる標準的な管理受託契約書を策定しました。

平成30年2月28日

定期建物賃貸借に係る事前説明におけるIT の活用等について
国土交通省より、空き家等の有効活用や IT 利活用の裾野拡大等の観点から、定期建物賃貸借の事前説明におけるテレビ会議等の IT 活用等について、通知がありました。

国土交通省・法務省

平成30年3月9日「所有者不明私道への対応ガイドライン」について
今般、法務省に設置された「共有私道の保存・管理等に関する事例研究会」における検討結果をとりまとめたものとして、ガイドラインが策定されました。
同ガイドラインでは、所有者を特定することが困難な共有私道に関して、地域の実情に応じた適切な利用や管理が図られるよう、代表的な事例ごとに、私道の共有者の一部が所在不明である場合に同意を得ることが求められる者の範囲等について紹介しています。

全宅連

平成30年3月27日

改正宅地建物取引業法施行に係る全宅連策定各書式
ダウンロード提供開始について
４月１日より改正宅地建物取引業法が施行されることに伴い、法改正に対応した全宅連策定の各書式「媒介契約書（売買）」「重要事項説明書（売買・賃貸）」「売買契約書」及び関連書式を更新し、書式ダウンロードの提供を開始しました。

厚生労働省

平成30年4月中旬〜

平成 30 年国民生活基礎調査（6/7 頃・7/12 頃）にご協力を調査対象に選ばれた世帯に、4 月中旬頃から調査員が伺います。集合住宅等管理物件の調査にご協力をお願いします。

18

全宅連・全宅保証アーカイブ
全宅連

平成30年2月

春のインターンシップを実施
全宅連は 2 月、春期インターンシップを実施しました。 今 期 は 明 海 大 学 の 学 生 1 名 が（ 株 ）菊 家 商 事（浦安）で就業体験を行いました。

平成30年4月

会員業務サポートサイト「ハトサポ」をスタート
全宅連 WEB ページ会員専用ページを一新、会員業務サポートサイト「ハトサポ」をリリースしました。従来の書式ダウンロード、法令改正情報等会員向けコンテンツにハトマーク支援機構が提供する業務支援サービスを加え、会員サービスの一覧性を高め、大幅なユーザビリティー向上を図りました。また、「ハトサポ」の会員認証（現行ユーザー名：
パスワード：）は近日、改修を予定しています。
新認証システムの利用法については「ハトサポ」でご案内します。

全宅連・全宅保証

平成30年3月19日「一人暮らしに関する意識調査」結果リリース「現在一人暮らしをしている」「今後一人暮らしをしたい／予定がある」方を対象に、インターネットパネルを用いた「一人暮らしに関する意識調査」を実施、調査結果をリリースしました（有効回答数 2,800 件、調査期間平成 30 年 1 月 26 日〜29 日）。
部屋探しで重視するポイントは、「建物」「環境」「部屋の設備」に関する項目は過去 3 年大きな変化はありませんでしたが、耐震性とセキュリティの重視意識は上昇傾向にあります。その他、今回より新しく追加した「一人暮らしに欠かせないツー
ル・グッズ」「困ること・不安内容」「友人等の来訪日数」など、全 17 項目の調査
結果は全宅連ホームページで公開しています。

平成30年3月23日

理事会開催
全宅連・全宅保証の理事会が、3 月 23 日に東京都内のホテルで開催されました。両団体の共通事項として平成 30 年度の事業計画案及び予算案が決議され、業務執行状況・財務状況が報告されました。
平成 30 年度事業計画等

全宅連 ･ 全宅保証会長 伊藤 博

理事会の様子（全宅連）（全宅保証）

弁護士による法律相談（会員限定・完全予約制）
ご利用ください

無料電話相談第 2・4 金曜（4/27・5/11・5/25）13 時〜16 時
税理士による不動産税務相談

第 3 金曜（4/20・5/18）正午〜15 時
Realpartner April 201819

4 April 2018 リアルパートナー4 月号

正しい知識を身につけ、皆さまが安心して一人暮らしをスタートしていただけるよう、

是非ご視聴ください。
【収録内容】

全宅連とは？
(約1分 20 秒)

はじめての一人 暮 らし
ガイドムービー

宅建士の魅力(約10 分)「はじめての一人暮らし
ガ イ ド ム ー ビ ー」の 内
容 は、ガ イ ド ブ ッ ク にそって作成されています。全 宅 連 HP よ り ご
購入いただけます。

(約22 分35 秒)

全宅連・全宅保証では、教育機関に対し同ガイドムービー（DVD版）及び 同ガイドブックの寄贈活動を行なっています。
また、大学・学校での解説授業も行なっております。詳しくは全宅連HPをご覧ください。

［制作］

公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

https://www.zentaku.or.jp/

編集人／追分直樹

生活マナーなど一人暮らしの いろは を伝えるムービーを制作しました。

発行人／伊藤博

これから一人暮らしを始める方に部屋探しから契約までの流れ、

平成30年4月10日発行（毎月10日発行）通巻第475号

こちらから視聴できます発行所／公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 〒101-0032東京都千代田区岩本町2-6-3 TEL.03-5821-8181（広報）定価50円

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見
必
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る
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て
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考
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し
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一人暮