国道 254 号バイパスふじみ野地区 地区計画の変更（ふじみ野市決定）
決定：令和３年３月３０日（ふじみ野市告示第８４号）
名位
面

称
置
積

地区計画の目
標

区
域の整備
・
開発及び
保全に関する方針

土地利用の方
針

地区施設の整備の方針
建築物等の整備の方針

土地利用の方針で示した市街地を形成するために、建築物等の用途制限、建築物の敷地面積の最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の高さの最高限度、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限、垣又は柵の構造の制限、建築物の緑化率の最低限度を定める。

その他当該地区の整備、開発及び保全に関する方針

緑豊かでうるおいのある市街地景観の形成及び環境負荷の低減を図るとともに、建築物の屋上緑化、壁面緑化等に努める。

道 路

地区
整備
計画

変更：令和６年７月２９日（ふじみ野市告示第２５８号）
国道 254 号バイパスふじみ野地区地区計画ふじみ野市福岡、福岡新田、駒林及び谷田二丁目の各一部
約 18.0ha
本地区は、国道 254 号バイパス沿道に位置する新市街地であり、交通の利便性を生かしつつ、土地区画整理事業の事業効果の維持と増進を図るとともに、産業拠点にふさわしい工業団地の形成、周辺の農地・住宅と調和する田園産業都市の形成を図ることを目標とする。
本地区を３つの地区に区分し、それぞれの特性に応じた適切な土地利用を行うことにより、良好な住環境の保全を図る。
①Ａ地区
国道 254 号バイパスに隣接する立地優位性を活かした大規模な工業施設の立地の誘導を図る。
②Ｂ地区
周辺住宅地の環境に配慮しつつ工業施設の立地の誘導を図る。
③Ｃ地区
周辺の住環境に配慮しつつ、周辺地域の産業振興及び周辺住民の生活利便性の向上に資する施設の立地を図る。
土地区画整理事業により整備する区画道路等を地区施設に定め、その機能の維持・保全を図る。
また、Ａ地区及びＢ地区においては、周辺の農地・既存集落に配慮した田園産業都市にふさわしい緑豊かで良好な市街地環境を形成するために、緩衝緑地帯及び高木植栽帯を配置する。

地区
施設の配置及び規
模公園、緑地、広場その他の公共空地

区画道路 10－1 号
区画道路 10－2 号
区画道路 10－3 号
区画道路 10－4 号
区画道路 4－1 号
区画道路 4－2 号

幅員
幅員
幅員
幅員
幅員
幅員１号公園１号緩衝緑地帯

約 2,100 ㎡
道路端から幅員 15ｍ（うち高木植栽帯 幅員 5ｍ以上を含む）
延長
約 415ｍ（ただし、車両等の出入口、遊歩道、休養施設、その他安全上、保安上必要な施設の設置に必要な部分を除く）
幅員11ｍ（うち高木植栽帯 幅員 5ｍ以上を含む）
延長
約 155ｍ（ただし、車両等の出入口、遊歩道、休養施設、その他安全上、保安上必要な施設の設置に必要な部分を除く）
幅員 5ｍ以上（原則 40ｍに 10 本以上を植栽）
延長 約 1,980ｍ（ただし、車両等の出入口を除く）
幅員 4ｍ
延長 約 205ｍ
約 4,500 ㎡
約 23,200 ㎡２号緩衝緑地帯

高木植栽帯
緑道
１号調整池
２号調整池

10ｍ
10ｍ
10ｍ
10ｍ
4ｍ
4ｍ

延長
延長
延長
延長
延長
延長

約 195ｍ
約 135ｍ
約 100ｍ
約 250ｍ
約 100ｍ
約 120ｍ1

地 地区の区 名称の地区の区
面積分

地区
整備
計
画

建
築物
等に関する
事
項

建築物等の用途の制限

Ａ地区（工業専用地域）

Ｂ地区（工業地域）

Ｃ地区（工業地域）

約 14.1ha

約 3.4ha

約 0.5ha

建築基準法に定めるもののほか、次に掲げる建築物は建築してはな
次に掲げる建築物以外は建築らない。
してはならない。
１ 事務所
１ 住宅
１ 住宅
ただし、附帯施設として設置 ２ 長屋
ただし、地区計画の決定告示されるものを除く
３ 共同住宅、寄宿舎又は下宿、日において、現に存する建築
２ 床面積の合計が 10,000 ㎡以
その他居住の用に供するも物の用途の変更を伴わない下の物品販売業を営む店舗の新築及び増改築で土地区画を除く店舗
４ 床面積の合計が 10,000 ㎡以
整理事業による仮換地の指３ 床面積の合計が 10,000 ㎡以下の店舗、飲食店
定又は換地処分を受けた敷下の展示場、遊技場
ただし、店舗に供する部分の地を一の敷地として使用す
４ 床面積の合計が 10,000 ㎡以
床面積の合計が 150 ㎡以下かつるものに限る
下のカラオケボックスその当該地区内の工場で製造、加工 ２ 床面積の合計が 300 ㎡以下の他これに類するものされた製品を主に販売又は提店舗、飲食店
５ 神社、寺院、教会その他これ供することを目的とする店舗
ただし、建築基準法施行令第らに類するものを除く
130 条の５の２に規定され６ 公衆浴場
５ 事務所るものに限る
７ 診療所
ただし、附帯施設として設置 ３ 床面積の合計が 300 ㎡以下か
８ 老人福祉センター、児童厚生されるものを除く
つ２階以下の事務所
施設その他これらに類する ６ 床面積の合計が 10,000 ㎡以 ４ 工場
もの下の展示場、遊技場、マージ
ただし、建築基準法施行令第９ 自動車教習所
ャン屋、ぱちんこ屋、射的場、
130 条の６に規定されるも10 自動車車庫
勝馬投票券発売所、場外車券のに限る
ただし、附属車庫として設置
売場その他これらに類する ５ 診療所、保育所
されるものを除く
もの
ただし、診療所においては、
11 畜舎
７ ボーリング場、スケート場そ病床のないものに限る
12 法別表第２（る）項第１号の他これらに類するもの
６ 老人福祉センター、児童厚生（１）から（１２）、（１６） ８ 床面積の合計が 10,000 ㎡以施設その他これらに類するから（２２）、（２４）及び（３下のカラオケボックスそのもの０）に掲げる事業を営む工場
他これに類するもの
ただし、居住（宿泊）を伴わ13 法別表第２（と）項４号に揚 ９ 図書館、博物館その他これらないものに限る
げる危険物の貯蔵又は処理に類するものに供するもの（敷地内建築物 10 神社、寺院、教会その他これの供給処理に伴うガス、石油らに類するもの類の貯蔵施設を除く。）
11 公衆浴場
12 診療所
13 老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの
14 老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの
15 自動車教習所
16 自動車車庫
ただし、附属車庫として設置されるものを除く
17 畜舎
18 法別表第２（る）項第１号
2

（１）から（１２）、（１６）から（２２）、（２４）及び（３０）に掲げる事業を営む工場
19 法別表第２（と）項４号に揚げる危険物の貯蔵又は処理に供するもの（敷地内建築物の供給処理に伴うガス、石油類の貯蔵施設を除く。）
50,000 ㎡

地区
整備計
画

20,000 ㎡

500 ㎡

ただし、建築物の敷地面積の最低限度未満の土地で、次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
建築物の(1)地区計画の決定の告示日において、現に建築物の敷地として使用されている土地で当該規定に適合し敷地面積のないもの又は地区計画の決定の告示日において、現に存する所有権その他の権利に基づく土地で、土最低限度地区画整理事業による換地処分又は仮換地の土地について、その全部を一の敷地として使用するもの。
(2)市長が公益上やむを得ないと認めた建築物の敷地として使用するもの。
道路及び水路に面する壁面で、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面の位置については、次に掲げるとおりとする。
ただし、この距離の限度に満たない距離にある建築物、建築物の部分、施設の安全上、保安上必要なもので、市長が公益上やむを得ないと認めたものについては、この限りではない。
壁面の位置 １ 計画図に表示する区画道路10-1号及び区画道路10-4号において計画図に表示する道路においの制限は、道路境界線までの距離は、15.0ｍ以上とする。ては、道路境界線までの距離は、
２ 計画図に表示する緑道においては、緑道境界線までの距離は、 1.0ｍ以上とする。
11.0ｍ以上とする。
３ 計画図に表示するその他の道路及び水路においては、道路及び水路境界線までの距離は、5.0ｍ以上とする。
建築物等の高さは、31ｍ以下で建築物等の高さは、31ｍ以下で建築物等の高さは、12ｍ以下でなければならない。ただし、計画 なければならない。
なければならない。
建築物等の 図に表示する区画道路10-4号及建 高さの最高 び区画道路10-3号の道路境界か築限度
らの壁面後退距離が30ｍ以上の物
場合、建築物の高さは、35ｍ以下等とする。に
１ 建築物等の外観（着色していない石、木、土、レンガ及びコンク 同左
関
リート等の素材で仕上げる外観部分を除く。）の色彩は、刺激的
ただし、住宅については、このすな色彩や装飾（光又は明かりを用い、点滅する装置を含む。以下 限りではない。
る同じ。）を避け、周辺の眺望・景観と調和するよう、次に掲げる
事
マンセル表色系の範囲とする。
項
ただし、各立面（着色していない石、木、土、レンガ及びコンクリート等の素材で仕上げる外観部分を除く。）の面積の３分の建築物等１を超えない部分についてはこの限りではない。の形態又 (1)7.5Rから7.5Yまでの場合は、彩度６以下
は色彩そ (2)7.5Yから7.5GYまで（ただし、7.5Yを含まない。）の場合は、彩度の他の意
４以下
匠の制限 (3)7.5GYから7.5RPまで（ただし、7.5GY及び7.5RPを含まない。）の場
合は、彩度２以下(4)7.5RPから7.5Rまで（ただし、7.5Rを含まない。）の場合は、彩度
４以下
２ 戸外から望見される高架水槽及び工作物は、周辺の眺望・景観と調和するよう、位置、大きさ、設置方法、色彩等に配慮したものとする。
３ 表示又は掲出することができる屋外広告物（埼玉県屋外広告物条3垣又は柵の構造の制限

建築物の緑化率の最低限度
土地の利用に関する事項

例第７条第１項に規定するものを除く。）は、自己の用に供し、周辺の眺望・景観と調和するよう、位置、大きさ、設置方法、色彩、装飾等に配慮したものとする。
道路に面する部分は、生垣又前面道路の路面の中心から高さ2.0ｍ
道路に面する部分は、生垣又は以下の透視可能なフェンスその他これらに類する開放性のあるもの 前面道路の路面の中心から高さで、美観を損ねるおそれのないものとする。
1.5ｍ以下の透視可能なフェンス
ただし、以下の場合はこの限りではない。とする。
(1) 60cm 以下のフェンス等の基礎
ただし、60cm以下のフェンス等(2) 高さ 2.0ｍ以下の門柱・門扉・門袖（門柱及び門袖の長さは３ の基礎の場合はこの限りではな
ｍ以下で、出入り口部からの見通しを妨げない配置をしたも い。の）
また、大型車両の出入り口部分については、必要に応じて、道路境界から後退させるなど、車両がスムーズに出入りできるようにする。
２０％
ただし、建築物の敷地面積の最低限度未満の土地で、市長が公益上やむ－を得ないと認めた建築物の敷地として使用するものはこの限りではない。
１ 埼玉県雨水流出抑制施設の設置等に関する条例に基づいた貯留量を有する雨水流出抑制施設の設置及び管理をするもの。
－
２ 緩衝緑地帯及び高木植栽帯の区域に設置する緑地等の適切な整備及び管理をするもの。

理 由
国道 254 号バイパスふじみ野地区は、周辺環境へ配慮しつつ、地域コミュニティとの共生や周辺地域と一体的な産業拠点の形成を図り、地域の持続的発展に寄与するまちづくりをより一層推進するため、地区計画の一部を変更する。

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