2018 年 4 月（2022 改）株式会社 日本住宅保証検査機構

既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」の税制特例の証明書類としての活用について
JIO 既存住宅かし保険など 既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書(※1)は、中古住宅の取得に係る減税等の適用に必要な「耐震基準の証明書類(※2)」としてご利用いただ
けます。
以下のとおり、ご案内とともに JIO の保険付保証明書の見本を掲載いたしますのでご確認ください。
※1：保険付保証明書とは、弊社が引き受ける保険が付保されていることを証する書類として、住宅の買主のために発行する書類です。保険証券と併せて契約者である事業者に交付し、買主は事業者から受け取ります。なお、保険証券は契約者である事業者が保管するものとなります。
※2：「耐震基準の証明書類」は既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書以外にもあります(耐震基準適合証明書、建設性能評価書等)。各発行主体または国土交通省、国税庁、財務省などのホームページなどでご確認ください。

●対象となる税制特例(略称)
税制の内容、適用の条件、適用期限、申告方法、提出書類などの詳細については、国土交通省、国税庁、財務省、各行政団体などのホームページなどでご確認ください。
種類

保険付保証明書を耐震基準適合の保険付保証明書が証明書類として利用できる住宅必要な時期① 住宅ローン減税 ※②登録免許税③不動産取得税 ※④贈与税の非課税措置等 ※

確定申告時
1981（昭和 56）年 12 月 31 日以前に新築された住宅※令和４年度税制改正において既存住宅の築年数要件（耐火住宅 25 年以内、非耐火住宅 20 年以内）については、「1982（昭和 57）年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）に緩和されました。

⑤長期譲渡所得の課税の特例 ※住宅用家屋証明書の取得時(登記手続き前)
都道府県への申告時(取得した日から 30 日以内)
確定申告時
確定申告時

※耐震基準に適合していない中古住宅を取得し、引渡し後に耐震改修工事を行う場合で税制特例の適用を受ける場合については、こちらをご覧下さい。

＜参考＞税などに関する情報の入手先■国土交通省ホームページ(住宅税制の概要)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html■税金全般に関する情報
・国税庁ホームページ(トップページ)
http://www.nta.go.jp
・財務省ホームページ(税制の概要)
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/index.html■不動産取得税：保険付保住宅が所在する都道府県■住宅用家屋証明書：保険付保住宅が所在する市区町村
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●対象となる JIO の「既存住宅売買瑕疵保険」商品について下表①～⑦の既存住宅売買瑕疵保険商品が対象となります。
既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買に際して、基本構造部分の瑕疵により生じた事故による損害を補償する保険です。(JIO に登録された事業者が保険契約者・被保険者となります。)■税制において保険付保証明書を証明の書類として利用できるのは、引渡日(保険始期)が平成 25 年4 月 1 日以降の住宅に限ります。
■保険契約にあたっては、保険の手続及び保険のための検査に適合することが必要です。不適合のままでは保険付保証明書は発行できません。
対象となる JIO の保険商品

被保険者・取引形態(正式名称)① JIO 既存住宅かし保険(宅建業者用)

宅建業者・宅建業者売主(既存住宅売買瑕疵担保責任保険(宅建業者用))② JIO 中古マンション戸単位売買かし保険(宅建業者用)(既存共同住宅戸単位売買瑕疵担保責任保険(宅建業者用))③ JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)(既存住宅売買瑕疵保証責任保険(個人間用・検査事業者コース))④ JIO 中古マンション戸単位売買かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)

宅建業者・宅建業者売主

検査事業者・個人間売買検査事業者・個人間売買(既存共同住宅戸単位売買かし保証責任保険(個人間用・検査事業者コース))⑤JIO 既存住宅かし保証保険（個人間用・仲介事業者コース）（既存住宅売買瑕疵保証責任保険（個人間用・仲介事業者コース））

仲介事業者・個人間売買⑥JIO 中古マンション戸単位売買かし保証保険（個人間用・仲介事業者コース）（既存共同住宅戸単位売買瑕疵保証 仲介事業者・個人間売買責任保険（個人間用・仲介事業者コース））⑦ JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース) 検査事業者(兼 リフォーム事業者)・引渡後リフォームタイプ※
個人間売買＋買主の発注する引渡後リフォ(既存住宅売買瑕疵保証責任保険(個人間用・検査事業者コース)引渡後リフォー
ム工事タイプ)ーム請負契約※⑦JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)引渡後リフォームタイプは、「耐震基準に適合しない中古住宅を取得し、引渡し後に耐震基準に適合させる場合」を除いては、引渡し前に検査基準に適合している場合のみ利用できます。
「引渡し後に耐震基準に適合させる場合」については適用される税制や手続き等が異なりますのでこちらをご確認ください。

●ご注意いただきたい事項○保険付保証明書に記載された保険契約締結日が住宅の引渡日より前（ただし２年以内）であることが必要です。
○登録免許税の減免を受けるには登記申請時に｢住宅用家屋証明書※｣が必要です。｢住宅用家屋証明書｣は市区町村などにおいて発行されるもので、これを申請する際に必要な耐震の証明書として保険付保証明書を利用できます。｢住宅用家屋証明書｣は登記前に取得が必要なので、その日数も考慮し余裕を持って事業者(保険契約者)から保険証券発行申請を行ってください。なお、「住宅用家屋証明書」の発行手続については各発行主体にご確認ください。
※法務局で保険付保証明書を提出しても税制適用にはなりません。

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●保険付保証明書の発行・再発行等について
本来、既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書は１住宅について１通の発行ですが、２０１３年４月１日以降に引き渡される住宅については、買主様が耐震基準の証明書類として利用する場合に備え、あらかじめ４通同封しております。

保険証券

保険付保証明書

事業者様へ

保険証券・保険付保証明書は、事業者様からの申請に基づき発行します。申請後、概ね１週間程度で発行いたします。保険証券は事業者様にて保管し、保険付保証明書（４通）は買主様にお渡しください。

買主様へ

引渡日（保険始期）が 2013 年 4 月 1 日以降の住宅では、保険付保証明書を４通送付しております。保険付保証明書は、事業者様からお受け取りのうえ、税の申告など必要な際にご利用ください。

■証券発行申請（保険付保証明書の再発行を含む）のご注意
・ 記入漏れや書類不足があると、確認のため通常よりお時間をいただくことになります。あらかじめ不備や不足が無いようご確認をお願いいたします。
・ 上記は当社の発送までに要する日数です。郵便事情等により、発送から到着までに時間がかかる場合もございます。
・ 緊急の場合等については別途ご相談ください。

■既存住宅売買瑕疵保険 保険付保証明書 再発行の手続き
買主様

事業者様

ＪＩＯ

紛失などにより、保険付保証明書の再発行を希望される場合は、事業者様より弊社へ書面（任意書式）によりご依頼ください。
（必須事項）
・登録事業者番号・登録事業者名
・証券番号または保険契約申込時の物件番号
・対象住宅の買主様名または保険契約申込時の物件名
・ご依頼内容（例：付保証明書の再発行）

保険の内容については、ＪＩＯホームページ（https://www.jio-kensa.co.jp）内に掲載している重要事項説明書でご確認ください。ご不明な点がありましたら、ＪＩＯまでお問い合わせください。

事業者様の倒産等により再発行依頼ができない場合は下記へお問い合わせください。
お客様相談室

電話番号 03-6861-9210 おかけ間違いにご注意ください。
受付時間：月～金 9:00～17:00 (休日、年末年始を除く)

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●保険付保証明書の見方●保険付保証明書の様式・見方について
ＪＩＯの既存住宅売買瑕疵保険 保険付保証明書の様式は共通です。

保険の種類

保険契約締結日
耐震基準への適合を含め保険引受けのための基準に適合したことを確認した日住宅の所在地住宅の買主名保険の始期●保険付保証明書イメージ(サンプル)５～６ページ① JIO 既存住宅かし保険(宅建業者用)② 中古マンション戸単位売買かし保険(宅建業者用)③ JIO 既存住宅かし保証保険（個人間用・検査事業者コース）④ 中古マンション戸単位売買かし保証保険（個人間用・検査事業者コース）⑤ JIO 既存住宅かし保証保険（個人間用・仲介事業者コース）⑥ 中古マンション戸単位売買かし保証保険（個人間用・仲介事業者コース）⑦ JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)引渡後リフォームタイプ※※「引渡し後に耐震基準に適合させる場合」を除いては、引渡し前に検査基準に適合している場合のみ利用できます。
「引渡し後に耐震基準に適合させる場合」ついては手続きが異なりますのでこちらをご確認ください。
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JIO 既存住宅かし保険(宅建業者用)

JIO 中古マンション戸単位売買かし保険(宅建業者用)JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)

JIO 中古マンション戸単位売買かし保険(個人間用・検査事業者コース)

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JIO 中古マンション戸単位売買かし保証保険(個人間用・仲介事業者コース)

JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・仲介事業者コース)

JIO 既存住宅かし保証保険(個人間用・検査事業者コース)引渡後リフォームタイプ

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