工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌ᴾ

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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.122October 2019Ｎｏ．１１０
Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８
２０１８

発行：北恵株式会社〒 541 － 0054 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌
大阪市中央区南本町 3 － 6 － 14 TEL.06 － 6251 － 6701
発行：北恵株式会社㻌
〒５４１－００５４㻌 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌 ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
発行：北恵株式会社㻌 〒５４１－００５４㻌
http://www.kitakei.jp/
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌
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テーマ：
一人親方
8 割が労災特別保険に建設業一人親方の働く実態等調査
加入・加入予定
ᴾ 「実家の相続に関する意識調査」ᴾ

㻌㻌
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し（厚労省・平成 30 年度実施）
ている。㻌
ている。㻌
㻌㻌

厚生労働省はこのほど、昨年度実施した一人親方の実態調査結果をまとめた。労災保険特別加入制度には
１．㻌
１．㻌 㻞㻜㻝㻤
㻞㻜㻝㻤 年度
年度 㻠～㻢
㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス
月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％㻌
㻞㻚㻜％㻌

81.9％が「加入または加入予定」と回答した。一方で、「加入していない」一人親方は 14.1％。加入していない㻌㻌㻠～㻢
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス（24.7％）、「手続きが複雑、面倒」（11.2％）、「補償内容・範囲が十分ではない」（4.3％）などとなっている。
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス
㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス
㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
※ 労災保険は基本的には、日本国内で事業主に雇用され賃金を受けている労働者が対象で、自営業主は対象に
㻌㻌【調査結果】はならない。ただし、建設業の自営業者は、いわゆる一人親方として元請からの業務に従事しており、業務の実住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を
態は労働者と変わらないことから、労働者に準じて保護することを目的に、「労災保険特別加入制度」が設けら補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市
１．労災特別加入制度への加入状況場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってれている。政府は、建設職人基本法・基本計画（2017年
6月閣議決定）の中で、一人親方の「労災保険特別加場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって○労災特別加入状況の割合をみると、「加入している又は加入予定」（81.9％）、「加入していない」
いる。㻌
入制度」への加入を促進している。
（14.1％）という結果であった。全体の8割以上という高い水準で、労災保険特別加入制度へ加入していいる。㻌
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
る（又は加入予定である）ことが分かる。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
スは「プランニングカフェ㻌
スは「プランニングカフェ㻌 設計相談会」と恒例の設計相談会」と恒例の 年齢別
未加入者の比率「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家35%
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ加入状況
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ 30%
ルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
ルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
25%
㻌㻌
20%
未加入者属性無回答
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠月調
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠 月調 15%4.0%10%査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加 5%を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
0%
加入していない
また、経営者の景況判断調査（第二回㻣㻣 月調査）
また、経営者の景況判断調査（第二回
月調査）
14.1%
の
の㻣
㻣 月から
月から 㻥
㻥 月の見通しにおいても「消費増税に月の見通しにおいても「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
働き先別
ようだ。㻌
ようだ。㻌
未加入者の比率㻌㻌30%
加入しているそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ又は加入予定25%ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
81.9%
20%
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
15%
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
10%
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話5%
題になっている。㻌
題になっている。㻌
0%
ゼネコン
住宅メーカー
地元工務店
不動産会社
その他
㻌㻌
理由としては、「保険料を負担したくない」（26.5％）、「民間保険に加入済み」（24.9％）、「制度を知らなかった」

5

2
2

4GRQTV

4GRQTV
契約時の安全経費の取扱い㻌㻌
Q.元請（又は注文者）との契約（安全経費）はどのようになっていますか（複数選択可）。
㻌㻌㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌【安全経費の契約での取扱状況】
２．「実家の相続に関する意識調査」
㻌㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻌㻌
割合
回答数
◆調査の背景㻌子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
41.9 %
17,740① 書面で契約しないことが多い
元請や注文者との契約時の安東京オリンピック以降、人口の大きなボリュームを占める団塊世代が全て後期高齢者となる「㻞㻜㻞㻡年問題」がと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親全経費の取り扱いに関しては、控えており、高度成長期に都市部を中心に持家形成をしたこの団塊世代の持家が大量に相続を迎えること世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割②（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
必要な安全経費は、ある程度契約の中41.9％が「書面で契約しないことが想定される。㻌
24.3 %
10,309で認めてもらっている
また、現在の生産緑地指定が期限を迎えることで大量の宅地放出が懸念される「㻞㻜㻞㻞年問題」により、地方し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想が多い」と回答。
「必要な安全経だけでなく首都圏でも地域や条件により住宅の売却が難しくなる可能性も指摘されている。㻌
像される。㻌
費は、ある程度契約の中で認めて【安全経費の見積状況】
国の政策も空き家の発生を抑制するため、放置される空き家に対する固定資産税の重税化や売却を促進す
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をもらっている」は 24.3％に止まっ割合
回答数
るために相続した住宅資産の譲渡益課税に非課税枠を新たに設置するなどの施策を整備しつつある。㻞㻜㻝㻡
話せばいいのかわからない」と回答。㻌
た。また、22.5％は「安全経費を年に実施された相続税の課税強化も踏まえ、今こそ、誰もが親の住宅（実家）の今後に対して無関心ではい③㻌 元請（又は注文者）に対し安全経費を含含めた見積もりを提示したことは22.5 %
9,544
られない時代である。㻌
㻌めた見積もりを提示したことはない
ない」とする一方、「安全経費に関
同社は、以上のような認識の下で、生活者調査を行っている。㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡 割㻌
契約時の安全経費の取扱い
し見積もりを提示したが断られた
㻝㻚今の家を誰が相続するか決まっていない㻌㻌④㻌 安全経費に関し見積もりを提示したが元
2.9 %
1,218
ことがある」との回答も 2.9％あ㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
㻝．親世帯の 㻡㻡％が「誰が実家を相続するか決めていない」㻌
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が請（又は注文者）に断られたことがある【「④安全経費を見積に入れたが元請に断られたことがある」場合（1,218人）を対象とした質問】
19り、安全経費の支払いについて課㻌㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか
上記④で認めてもらえなかった安全経費があれば具体的に教えてください。
題も浮き彫りになった。安全では親世帯の 㻡㻠㻚㻣％は「今の家を誰が相続するか決まっていない」
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
・高所作業車ない（不安全な）現場や作業に対と回答。㻣㻜 代以上でも 㻡㻝㻚㻜％の方が決まっていないと回答してことを示している。㻌
・ハシゴ作業等での合番の作業時の合番の外注での費用して、「元請の安全意識が希薄」
いる。㻡～㻢
年前には終活がクローズアップされ、エンディング
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ・足場の不足金具や足場資材（足場板他）のリース損料
ノートなどがもてはやされて久しいが、実は誰に相続するかまる人は
㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のといった意見もあり、建設事業者
・開口部段差を解消する為の資材（コンパネ、足場板、結束材）
では決めていない人が過半数という結果。㻌
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にの安全に対する意識改革の必要性
・足場／手すり／さく／作業床等
㻌
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど・仮設足場の階段、ネット、仮設材、作業車の配備等の費用が、改めて求められている。
・安全講習の費用
㻌もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占・安全帯、ヘルメット、消耗品等の購入費用
㻞．「今の家がいくらで売れるか知っている」親世帯は
㻟㻢％と少
め、㻌
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
・保護具（手袋、メガネ、マスク）
数派㻌
㻌
Q.不安全な現場や作業方法を見かけたときどうしますか。
㻞㻚 今の家がいくらで売れるか知っている㻌
不安全行動等への対応
㻌㻌 ・表示の看板、カラーコーン、安全ロープ
・警備員費
Q.不安全な現場や作業方法を見かけたときどうしますか。
「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は不安全な現場や作業方法を見かけたとき「自分から改善を提案したり注意したりす
３．「実家のこれから」相談会
・近隣住民（又は注文者）の仮駐車場の確保㻌
㻟㻡㻚㻤％。㻣㻜 代以上でも 㻠㻡㻚㻡％と過半数に届かないという結果。
ることが多い」と回答した割合が56.7％、対して「特に何もしないことが多い」と回答
㻌 上記のほか、「何の経費も出してもらえない」「理解出来る人が元請にいな
Q.不安全な現場や作業方法を見かけたときどうしますか。
不安全な現場や作業方法を見かけたとき「自分から改善を提案したり注意したりす
漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は 㻣㻝㻚㻣％した割合が36.6％であった。
「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、ることが多い」と回答した割合が56.7％、対して「特に何もしないことが多い」と回答
い」など、元請側において「安全経費」そのものを理解してもらえないという意にのぼるが刻々と変化する売却価格変化の現状を把握して不安全な現場や作業方法を見かけたとき「自分から改善を提案したり注意したりす「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ見もあった。
した割合が36.6％であった。
いる方は少ない状況だ。㻌
ることが多い」と回答した割合が56.7％、対して「特に何もしないことが多い」と回答の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
また、「安全経費があることも知らなかった。」という回答もあった。
20㻌
した割合が36.6％であった。
「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
不安全な現場や作業方法を見㻌している点が一味違う点だ。㻌
かけたとき、「自分から改善を提㻟．親世帯の 㻣㻝％は「今の家の将来について子どもと話した
Q.不安全な現場や作業方法を見かけたときどうしますか。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
案したり注意したりすることがい」㻌Q.不安全な現場や作業方法を見かけたときどうしますか。
㻌多い」との回答は 56.7％に上る
㻌
不安全な現場や作業方法を見かけたとき「自分から改善を提案したり注意➀二世帯住宅に建て替え㻌 ②快適な実家の建て替え㻌 ③実家の敷地に新築㻌 一方、36.6％は「特に何もしな④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤
親世帯の㻣㻝㻚㻞％が「今後、今の家の将来について子どもと話ることが多い」と回答した割合が56.7％、対して「特に何もしないことが多い
不安全な現場や作業方法を見かけたとき「自分から改善を提案したり注意したりす㻟㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイしたい」と回答。一方で実際に「今の家の将来について子どもした割合が36.6％であった。 いことが多い」と回答。「特に何ることが多い」と回答した割合が56.7％、対して「特に何もしないことが多い」と回答
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
と話した」と回答したのは
㻠㻞㻚㻡％だ。話し合った事はあっても、もしない」理由は、「自分自身がした割合が36.6％であった。
㻌
前述の通り、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在、進んでやるべきことではない」
㻌
今の家の将来の活用や売却時期など、まだまだ話し合いたいが 43.4％。
「元請や他の作業者
㻌
事があると推測される。㻌
の反応が気になる」（19.4％）「金、㻌㻌
銭的な負担や工期が延びること
㻌
㻌
調査概要㻌
に元請が消極的」（16.4％）との㻌
調査名：実家の相続に相続に関する意識調査㻌㻌㻌 期間：㻞㻜㻝㻤 年 㻣 月 㻞㻠 日（火）～㻞㻢 日（木）㻌
声もあった。
㻌㻌
14※単数回答 方法：インターネット調査㻌㻌㻌 対象：◇親世帯㻌
調査は、
日本建設業連合会（日建連）、
全国中小建設業協会（全中建）、
全国建設労働組合総連合（全㻡㻜～㻣㻜 代の男女 㻢㻜㻜 人（男性：㻟㻜㻜 人／女性：
㻌
14
※単数回答
㻌 㻟㻜㻜 人）◇子世帯㻌
14
建総連）、建設産業専門団体連合会（建専連）の4
団体を通して実施。有効回答は
4
万
2384
件。
※単数回答
㻟㻜～㻢㻜 代の男女 㻝㻢㻜㻜 人（男性：㻤㻜㻜 人／女㻌
33.6％を占めたほか、内装工 9.8％、電気工事作業員 8.9％、配管工 6.5％、塗装工 5.4％
㻌 性：㻤㻜㻜大工が人）㻌
㻌
となっている。年齢構成は 60 代 31.7％、
50 代 20.5％、
40 代 23.5％、
30 代 10.6％、
20 代 2.2％。
㻌

不安全行動等への対応
不安全行動等への対応

不安全行動等への対応
不安全行動等への対応

2
2

※単数回答
14

4GRQTV
4GRQTV㻌㻌㻌㻌

これからは 「お客様とＤＩＹ」 の時代

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻌
㻌
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その
㻤 割
ここ数年、
住まいづくりの現場で見られるようになっ
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 「お客様の思い出に残るし、住宅に対して、より愛割（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
着が生まれているようです」と話すのは、北関東で自た取り組みの一つが、〝DIY リフォーム〟。工事をすべ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想然素材を活かした住まいづくりを行っている工務店のて工務店やリフォーム事業者が担うのではなく、一部し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。㻌
像される。㻌
社長。DIY リフォームを始めたのは７年ほど前。最初の作業を施主と専門家が一緒になって行うプロジェク
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をまた今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をは、予算の関係から施主の要望が実現できそうにな
トだ。DIY
リフォームが見られ始めた当初は、室内の話せばいいのかわからない」と回答。㻌
話せばいいのかわからない」と回答。㻌
かったため、思いつきで「壁塗りを左官屋さんに頼ま
壁に珪藻土など漆喰を使う物件で、壁塗りの一部を施㻌㻌
ないで、私と一緒にやってみますか」と施主に提案し主家族が挑戦するというものが多かったが、その後、㻌㻌
てみたところ、受け入れてもらえたことから、DIY
リフローリングの床の張替えや、最近では断熱に取り組
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約割㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡㻡 割㻌㻌㻌
フォームに実際に取り組むことになったという。
む事例も見られる。工務店や設計事務所などの専門
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻚
この工事では、実際には左官職人にも入ってもらう
家は、施主の作業を支援する形で、リフォームだけで子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これかことにはなったが、予想以上に施主には好評だったこ
なく新築工事にもDIY の部分を取り入れる物件も増え㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているとから、その後も、条件が合えば DIY リフォームを施ている。かつては事業者側から「施主のＤＩＹに協力ことを示している。㻌
ことを示している。㻌
主に提案するようにしているという。
「職人とお客様のすると自分の首を絞めることになる」と批判的な声もしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ交流も増えますし、また、専門家の仕事に対する理解少なくなかったが、施主と工務店との新たなコミュニる人は
図 19 住み手の視点に立ったこれからのリフォーム
る人は 㻟㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のも深まるように思います」と話している。
ケーションとして、DIYが改めて注目されている。
ケースに限定してもケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占㻟㻞㻚㻝％を占
衣服を替えるようにめ、㻌
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
め、㻌 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
住空間を変えたい㻌㻌
リフォーム自体を旅行先で普段と違っ楽しみたい㻌㻌
た体験をしてみたい○

３．「実家のこれから」相談会
３．「実家のこれから」相談会㻌㻌
㻌㻌

リフォーム・リノベー
ションによるまちづくり
DIYで自分好みの
現在のライフスタイ
家事効率を向上で地域おこしをしたい空間にしたい「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、ルに合っていない「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、
させたい

これから・
・
・

「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ
老後の生活への不安の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
危ない
バリアフリー化の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
自宅でテレワークを
植物の緑に囲まれた
したい「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
行いたい
空間で暮らしたい
している点が一味違う点だ。㻌
している点が一味違う点だ。㻌
老朽化・故障
暑い・寒い
老朽化した
実家のこれからを、以下の古民家をもっと
実家のこれからを、以下の 㻢㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
住み慣れた家で使いにくい・住みにくい快適にしたい㻌㻌 SNS映えする
防犯性能を
健康に暮らしたい➀二世帯住宅に建て替え㻌
②快適な実家の建て替え㻌
③実家の敷地に新築㻌 ④賃貸併用住宅に建て替え㻌
④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤⑤
高めたい
設備の修繕・交換など部屋にしたい➀二世帯住宅に建て替え㻌
②快適な実家の建て替え㻌
住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり㻌 ⑥賃貸住宅に建て替え㻌 このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ
従来型の「不の解消」を中心としたモノ的リフォーム
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
暮らしをもっと楽しく
子育てと介護をしたい㻌㻌
両立（ダブルケア）
２世帯住宅にしたい
自分の好きなデザインではない
したい㻌㻌

老後をペットと一緒に㻌㻌
楽しみたい
衣食住の価値観を㻌㻌
他の人と共有したい㻌㻌
IoT機器を取り入れて㻌㻌
便利に暮らしたい
趣味を楽しみたい㻌㻌㻌㻌
暮らしの価値を高め、生活を楽しくするようなコト的リフォーム㻌㻌㻌㻌 ↑ 経済産業省「リフォームを担う人材等に関する検討会報告書～住み手とつながる住生活ソリューション
㻌㻌 の提供を目指して～」（2018 年 3 月）から。「住み手の視点に立ったこれからのリフォーム」として、モノ㻌㻌 的なリフォーム需要ではなく、コト的なリフォーム需要の創造を進めるべきであるとし、その一つに、DIY
リフォームを挙げている。
3.2 需要創造活動の必要性

2
今後、コト的なリフォームを推進し、市場の拡大を促していくためには、住み手の住

生活価値を向上させるための需要創造活動が重要となる。

Information
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりを
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リラクシングウッド 無垢フローリング シリーズKITAKEI－Report No.１２２ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０１９
発行：北恵株式会社P-4

発行：北恵株式会社