工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.160December2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

3 省連携ワンストップ補助金
テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
補助対象と手続き

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案している。

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ
政府は11 月 8 日に開催した閣議で、一般会計ルフェ発表会」で集客を図っている。

が自ら居住するため「㋑新たに工事請負契約を結の総額が 28 兆 9222 億円にのぼる補正予算案を決

ぶ注文住宅の新築」、「㋺宅地建物取引業の免許を定。この内、住宅関連分野では「こどもみらい住しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調有する事業者から購入する新築分譲住宅」、②法査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加宅支援事業」の実質的な後継制度となる、「こど人を含むリフォーム住宅の所有者、居住者又は管を示す指数は前年を大きく下回っている。
もエコすまい支援事業」などが発表されました。

理組合・管理組合法人など、全ての世帯を対象ンニュートラルの実現を図ることを目的とした政費量が基準一次エネルギー消費量から 20% 以上

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
同制度はエネルギー価格高騰の影響を受けやす に「施工者と工事請負契約を結び、実施するリの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性 フォーム工事」――の㋑、㋺、②の 3 つを補助対よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、能（ZEH レベル）を有する新築住宅の取得や、 象とします。
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、㋑と㋺は ZEH など強化外皮基準を満たし、か住宅の省エネ改修等に対して支援することによ㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のり、省エネ投資の下支えを行い、2050年カーボ つ再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消ようだ。
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ策。具体的には新築の場合、18歳未満の子ども 削減する住宅を対象としたもの。この内、㋺ではている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンを持つ「子育て世帯」や夫婦のいずれかが39 歳 登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など書等が必要となります。補助額は 100 万円です。
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
ただ、「対象住宅の延べ面積は 50㎡以上」、「土ベル以上の省エネ性能を持つ住宅を建てる際、補今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」助を行います。また、リフォームでは全ての世帯 砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話進に関する法律に基づく土砂災害特別警戒区域にを対象に一定の省エネ性能を有する施工に対し、題になっている。
以下なら該当する「若者夫婦世帯」が、ZEH レ立地しない」、「都市再生特別措置法第 88 条第 5補助金を交付します。
同制度を見ていくと、①子育て・若者夫婦世帯項の規定により、当該住宅に係る届出をした者が2−
1 −

4GRQTV
同条第 3 項の規定による勧告に従わなかった旨のさらに本事業における申請当たりの合計補助額も公表がされていないもの」という条件があるので2 万円以上なら申請可能とします。

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

仮に「ⓓ〜ⓗのリフォームは行いたいが、国土注意しましょう。

一方、②のリフォームは 30 万円を上限に補助

交通省の事業ⓐ〜ⓒには興味がない」というお施育て・若者夫婦世帯以外でも安心 R 住宅を購入

こどもエコすまい支援事業は、新築住宅の建築し、3 カ月以内にリフォーム工事の請負契約を締事業者や販売事業者、およびリフォーム工事の工子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」を行います。ただ、子育て・若者夫婦世帯につ 主様がいた場合、経済産業省と環境省の事業を提と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親いては「11月 8 日以降に 100 万円以上の既存住 案してみるのも一つの手。補足すると国土交通世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割宅を購入し、売買契約締結から3 カ月以内にリ 省、経済産業省及び環境省の 3 省は、各事業の窓（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想フォーム工事の請負契約を締結する場合」は最大口を一本化することで事業ごとに申請する手間を像される。
60 万円まで、これ以外の工事では 45 万円まで上 省き、「ワンストップでの利用を可能にする」とまた今後話したいと回答した若世帯の約㻣割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を限を引きあげる特例を用意しました。さらに、子 しています。
話せばいいのかわからない」と回答。
事施工者が新築住宅の建築主または購入者やリ
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割

結する場合は 45 万円まで上限を引き上げます。

リフォームの対象はⓐ開口部の断熱改修、ⓑ外フォーム工事の発注者の委託を受けて補助事業者

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
壁、屋根・天井又は床の断熱改修、ⓒエコ住宅設となり、補助金の申請と交付を受ける仕組み。事
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか備の設置、ⓓ子育て対応改修、ⓔ防災性向上改修、業者でなければ補助の交付は受けられません。もら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているⓕバリアフリー改修、ⓖ空気清浄機能・換気機能ちろん、交付された補助金は住宅取得者などに還ことを示している。
付きエアコンの設置、ⓗリフォーム瑕疵保険等へ元する必要があります。

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあの加入――の 8 つ。ただしⓐ〜ⓒのいずれかの工事業者登録期間は令和 5 年 1 月中旬から遅くとる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の事は必須となっています。さらに原則 1 申請当た も同年 11 月までの予定です。この他「こどもみケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にりの合計補助額が5 万円未満の場合は申請できま らい住宅支援事業」ですでに事業者登録を受けて子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どせん。
いる場合、本事業でも引き続き事業者として扱わもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
令和４年
令度
和補
４正年予
度算
補案
正予算案
ただ、今回経済産業省と環境省が実施する「住れるので、改めて登録しなおす必要はありません。
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

住宅の省エネリフォームへの支援の強化
住宅の省エネリフォームへの支援の強化
宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事
なお①の㋑工事請負契約、㋺の売買契約、②の業等」又は経済産業省が実施する「高効率給湯器目的目的

３．「実家のこれから」相談会

導入促進による家庭部門のエネルギー推進事業費

・住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等（経済産業省・環境省）
・住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等（経済産業省・環境省） 億円
億円・高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金（経済産業省）
億円億円
・高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金（経済産業省）
・こどもエコすまい支援事業（国土交通省）
億円
新築・リフォームの合計
・こどもエコすまい支援事業（国土交通省）
億円
新築・リフォームの合計

工事請負契約はすべて対象期間が 11 月 8 日〜令

和 5 年の 12 月 31 日までの予定。その上で、今年２０５０年カーボンニュートラルの実現に向けて家庭部門の省エネを強力に推進するため、住宅の断熱性の向上に資する２０５０年カーボンニュートラルの実現に向けて家庭部門の省エネを強力に推進するため、住宅の断熱性の向上に資する補助金」の補助申請を行う場合は、例外扱いとな 12 月中旬に予定されているこどもエコすまい事
改修や高効率給湯器の導入などの住宅省エネ化への支援を強化する必要。
改修や高効率給湯器の導入などの住宅省エネ化への支援を強化する必要。
「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、ります。その際は、先述のⓐ〜ⓒのいずれかに該業の事務局開設日以降に着工したものがこどもみ国土交通省、経済産業省及び環境省は、住宅の省エネリフォームを支援する新たな補助制度を創設するとともに、国土交通省、経済産業省及び環境省は、住宅の省エネリフォームを支援する新たな補助制度を創設するとともに、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ当する工事が含まれているものとして扱います。 らい住宅支援事業の対象となります。
３省の連携により、各事業をワンストップで利用可能（併用可）とする。
３省の連携により、各事業をワンストップで利用可能（併用可）とする。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
経済産業省・環境省・国土交通省が実施する事業の内容「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
象
対象対※ 補正予算案閣議決定日（令和４年11月８日）以降に契約を締結し、事業者登録後（こどもみらい住宅支援事業の登録事業者は、※ 補正予算案閣議決定日（令和４年11月８日）以降に契約を締結し、事業者登録後（こどもみらい住宅支援事業の登録事業者は、下記の事業の事務局開設日（R4.12中旬予定）（開設日以降に登録申請した場合は、その申請の日）以降）に着工したものに限る。
下記の事業の事務局開設日（R4.12中旬予定）（開設日以降に登録申請した場合は、その申請の日）以降）に着工したものに限る。
している点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の㻢
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
補助補
対助
象対象
補助補
額助額
工事工内事
容内容
高性能の断熱窓
高性能の断熱窓
リフォーム工事内容に応じてリフォーム工事内容に応じて➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え⑤（熱貫流率（Uw値）1.9以下等、建材（熱貫流率（Uw値）1.9以下等、建材※
1※1
定める額（補助率1/2相当等）
トップランナー制度2030年目標水準値）高
定める額（補助率1/2相当等）トップランナー制度2030年目標水準値
１）高１断
熱断
窓熱の窓
設の置設置 ⑥賃貸住宅に建て替え
住み替えして新しい家づくり
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイを超えるもの等、一定の基準を満たすを超えるもの等、一定の基準を満たす上限200万円/戸上限200万円/戸プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
もの）もの）

省エネ①省①エネ
高効率給湯器
高効率給湯器定額定額※2置※2（(a)家庭用燃料電池、(b)ヒートポンプ）高（(a)家庭用燃料電池、(b)ヒートポンプ
率効
給率
湯給器湯の器設の置設改修改修 ２）高２効(a)15万、(b)(c)5万円(a)15万、(b)(c)5万円
給湯機、(c)ハイブリッド給湯機）
㻌
給湯機、(c)ハイブリッド給湯機）
㻌
リフォーム工事内容に応じて開口部・躯体等の一定の断熱改 リフォーム工事内容に応じて開口部・躯体等の一定の断熱改）
開口部
・
躯体等の省
エ
ネ
改修３３）
開
口部
・
躯体等の省
エネ
改修
定める額
定める額
㻌修、エコ住宅設備（節湯水栓、高修、エコ住宅設備（節湯水栓、高※3事※3＊
工＊
工事
上限30万円／戸
上限30万円／戸
㻌断熱浴槽等）の設置
断熱浴槽等）の設置
㻌＊子育て世帯・若者夫婦世帯は、上限＊子育て世帯・若者夫婦世帯は、上限
住宅の子育て対応改修、バリア 45万円/戸（既存住宅購入を伴う場合住宅の子育て対応改修、バリア45万円/戸（既存住宅購入を伴う場合
㻌 ②その他のリフォーム工※3※
3②その他 リフォーム工事 事は60万円/戸）フリー改修、空気清浄機能・換気は60万円/戸）フリー改修、空気清浄機能・換気㻌 ）（～①３１））の～い３）ずのれ
いかずのれ工か事のを工行
事っをた行
たに場限
合るに）限る）（①１場っ合＊安心R住宅の購入を伴う場合は、上＊安心R住宅の購入を伴う場合は、上機能付きエアコン設置工事等機能付きエアコン設置工事等
㻌限45万円/戸限45万円/戸※1 住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等（経済産業省・環境省）による支援※1 㻌住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等（経済産業省・環境省）による支援※2 高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金（経済産業省）による支援※2 㻌高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金（経済産業省）による支援※3 こどもエコすまい支援事業（国土交通省）による支援※3 こどもエコすまい支援事業（国土交通省）による支援−2−2ႾỺ἟ࣱᏡỆ̞ỦẰỤễỦɥˮሁኢίৎ࡫˰‫ܡ‬ỉૺ༏ሁኢᾅὉᾆὸỉؕแίᚸ̖૾ඥὸ‫ٳ‬ႝ࠯‫ר‬༏ᝦ්ྙί

4GRQTVὸӏỎϬ৐஖ỉ࠯‫ר‬ଐ‫ݧ‬༏ӕࢽྙίὸỉؕแ‫؞‬཮ഐඬपऊऊॊ঳ઃग़ॿঝॠ‫ش‬଎ા୤भచ੖૨‫ق‬໪ब٫చ੖‫ؚ‬໪ब٫చ੖‫॑ك‬৯਍धखथ਷૆॑ਝ৒‫؛‬‫؞‬‫ڴ‬৉ୠपणःथम‫ؚ‬ಉ௻‫॑ڲ‬঱৚ॊਠৰ৓ऩ঩ೝᄭ⎱ৌੁऋ୳৒औोऩःञी‫ؚ‬ಉ௻‫ڳ‬मਝ৒॑ষॎऩः‫؛‬

連載：木造住宅の歩み（第24 回）
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
ٛૺ૦ક୧भ૵೸ಉਙચಉ௻‫ڳ؞ڲ‬भ੦૆ٜ

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」 ৉ୠયীಉ௻

と回答し、実際に話したと回答した子世帯は‫ق‬ভஸ଄ૈಉ‫ق‬෌୑ಉ‫ك‬‫ైق‬චಉ‫ ك‬㻢㻝㻚㻤％に上り親‫ాق‬ળಉ‫ك‬‫ق‬਷ૺಉ‫ك‬
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割
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ಉ௻‫ڳ‬‫ૺق‬૦ક୧‫ك‬（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
̨$&‫ص‬‫ص‬‫ص‬‫ص‬
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想8$ಉ௻‫ڲ‬像される。 ‫ૺق‬૦ક୧‫̨ ك‬$&‫ص‬‫ص‬‫ص‬‫ص‬
8$
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をಉ௻‫ڱ‬̨$&‫ص‬‫ص‬‫ص‬‫ص‬
話せばいいのかわからない」と回答。

‫ূق‬਎ಉ‫ك‬‫ق‬ിমಉ‫ك‬‫ق‬బಐಉ‫ك‬‫ص‬‫ص‬

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かと予想しています。
が、外皮の性能を表す指標がQ㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか‫ص‬‫ص‬ಉ௻‫ڰ‬

8$
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㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割ಉ௻‫گ‬̨$&‫ص‬‫ص‬‫ص‬

外皮性能や一次エネルギーの話をしてきました8$

‫ص‬

能を持った軽いサッシが一般的になるのではない‫ص‬㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある


子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がಉ௻‫ڮ‬

中空層のある壁構造では【4（伝導・対流）:6
わったのは2013 年に改正された国の省エネ基準
ら購入する子世帯では㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているからなので、来年でことを示している。 10 年になります。本当につ（輻射）】で輻射が 6 割を占めるという文献もあっ3

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあい最近の事のようです。ただ、10年にもなるの たのですが、住宅の外皮計算に輻射熱は考慮される人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のていません。明確な数値データがある訳ではありにまだまだ認知度は低いように感じます。省エネケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にに向けての普及活動を我々も行っていかなければ ませんが、断熱材が入っていない壁構造であれば子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど輻射の影響はあるようですが、断熱材がしっかなりません。
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占さて「木造住宅の歩み」コラムを初めて今回で り入った壁構造では輻射の影響は限られてくるよ
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
まる 2 年となりました。言及できなかった事やまうです。つまり断熱計算で考慮する程の影響は無だまだ語りつくせない事もありますが、次回でコいと言えます。さらに、熱線反射層を持つ透湿防ラムは終了です。最終回に向けて今後木造住宅は

水シートは確かに輻射熱を反射するのでしょうけ

どのように変容してゆくのか？

ど、現在の壁構造は外装材の裏側の空間は通気層

３．「実家のこれから」相談会

勝手に妄想してとなっており、熱が籠ることもなく排出されるの「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、みますと…。

で、輻射熱の発生が抑えられ、より効果は限定的●断熱性について「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こになるのではと考えています。
断熱材に関しては安価でなければ普及しないのの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画●換気についてで、まだしばらくは現状の断熱材での活用にとどしている点が一味違う点だ。
まるでしょう。ではどうやって外皮性能を上げ

シックハウス症候群への対応として 24 時間換

実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
気など義務化されていますが、換気扇の電源をるのか？
外皮部分の壁厚が厚くなるのではないかと予想切っている方も多いのではないでしょうか？

➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
シックハウスなどの身体的影響が無ければ問題な住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ狭すぎます。外断熱工法という手もありますが、プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 いのかもしれませんが、空気中の水分が結露の原します。等級 6 や 7 を目指すには現在の壁厚では結構手間が掛かりますし、外装重量に制限がかか因となることを考えると、やはり換気は必要でります。真空断熱材は薄く、家電製品には使われす。既に商品としては発売されているものもある㻌ていますが、高価な上に穴が空いたら、期待されのではないかと思いますが、室内の湿度、CO2 濃㻌る性能が発揮できなくなってしまうので、住宅へ㻌の利用は今後も困難と予想します。希望的観測と㻌して、断熱材は現状のままで外気に接する壁厚は
㻌150㎜厚位になるのではと思っています。窓に関㻌してはトリプルガラスなど断熱性能が大きく改善㻌
された商品もありますが、とにかく重たいのが欠㻌点です。近未来には超微細泡構造の軽量透明断熱㻌㻌材が開発されてガラスに替わり、壁同等の断熱性度、VOC 濃度などを感知して必要に応じて作動する換気扇が一般的になることも予想されます。
さらに未来には壁体内部や小屋裏、床下などにもセンサーが付いて、住宅の状態を把握出来るようになるのかもしれません。
妄想は次回も続きます。
〔つづく〕 北恵レポート担当 O−3−2Information
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No.１６０ Ｄｅｃｅｍｂｅｒ

発行：北恵株式会社－ 4 －２０２２

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