工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌ᴾ

工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌ᴾ

KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.117
May 2019

Ｎｏ．１１０
Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８
２０１８

発行：北恵株式会社〒 541 － 0054 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌
大阪市中央区南本町 3 － 6 － 14 TEL.06 － 6251 － 6701
発行：北恵株式会社㻌
〒５４１－００５４㻌 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌 ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
発行：北恵株式会社㻌 〒５４１－００５４㻌
http://www.kitakei.jp/
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ：ᴾ 「実家の相続に関する意識調査」ᴾ
長期優良住宅と住宅性能表示の一体的な運用を検討 国交省検討会

㻌㻌
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しの審査主体と責任主体を登録住宅性能評価機関に同一
国土交通省の「長期優良住宅制度のあり方に関するている。㻌ている。㻌
化することで 2 段階の審査手続きを見直せる。一方、検討会」は、長期優良住宅制度と住宅性能表示制度を㻌㻌

劣化対策や耐震性等で評価基準・項目の相違があるほ一体的に運用する案について検討している。現在、長１．㻌 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス
㻞㻚㻜％㻌１．㻌 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％㻌

期優良住宅の認定は登録住宅性能評価機関で技術的㻌㻌か、所管行政庁による認定を前提とする税制上の特例措置の適用も法改正を含めた検討が必要になる。
審査を受けた後に所管行政庁で認定を受ける「二段階㻠～㻢
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス②長期使用構造等に関する基準のみ性能評価の枠組審査」が一般的。しかし、手続き上の煩雑さから、審㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
みで評価する案＝登録住宅性能評価機関が評価した部査と認定を同一にしてほしいとする要望が少なくない。

㻌分の審査を所管行政庁が行わないことで時間短縮でき住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をる。ただし、2 段階審査は続くため合理化のメリット
期優良住宅の認定基準のうち、長期使用構造等に関す補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市が少ない。また、また、登録住宅性能評価機関の技術る基準のみ性能評価の枠組みで評価する案――につい場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって的審査の項目を整理する必要がある。て検討されている。
いる。㻌
いる。㻌
（2 ページに①と②のイメージ図）①完全に両制度を一体化する案＝住宅性能表示制度
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
課題Ⅰ
スは「プランニングカフェ㻌
設計相談会」と恒例のスは「プランニングカフェ㻌
設計相談会」と恒例の評価基準・項目の相違にどのように対応するか。
「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家長期優良住宅認定基準と住宅性能表示制度を一体的に運用する上での課題「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ長期優良住宅認定基準とルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
住宅性能評価ルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
長期優良住宅の住宅性能評価の評価基準
㻌㻌の評価事項
項 目
認定基準の相違の有無※●必須項目
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠
月調
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回
㻠 月調
（新築）
〇選択項目
項 目
基 準査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
独長を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
劣化対策
等級３＋α
●
相違なし
相違あり
自期㻣㻣 月調査）
長 また、経営者の景況判断調査（第二回
また、経営者の景況判断調査（第二回月調査）の優
耐震性
等級１＋α
●
相違なし
相違あり
期 のの㻣㻣 月から月から 㻥㻥 月の見通しにおいても「消費増税に月の見通しにおいても「消費増税に評使 よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、維持管理・更新の容易性
等級３－α
●
相違なし
相違あり
よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、価良住
用 顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、基宅高齢者等対策
等級３－α
○
相違なし
相違あり
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、
構 㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
準㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
躯体天井高さ造 ようだ。㻌
可変性
○
相違なし
相違あり
PP以上等
等 ようだ。㻌
㻌㻌 省エネルギー性等級４
●
相違なし
相違なし
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
床面積の合計が相違あり
住宅規模×ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン 独㎡以上等（性能評価に項目・基準なし）
長ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
自期
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
相違あり
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
居住環境の維持及び向上への配慮
所管行政庁判断×の優新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
（性能評価に項目・基準なし）
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」 評 良相違あり
価住に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話建築後の住宅の維持保全
所管行政庁判断
×に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話（性能評価に項目・基準なし）
項宅題になっている。㻌
題になっている。㻌
目
相違あり
所管行政庁判断×
㻌㻌 資金計画（性能評価に項目・基準なし）
7㻌
これまで、①完全に両制度を一体化する案と、②長住宅性能表示制度と一体的に運用する上での課題

2
2

住宅性能表示制度との一体化に係るご意見（１）

住宅性能評価書の中で「長期優良住宅基準に適合している」と表示できると良4GRQTV

4GRQTV
住宅性能評価書の中で「長期優良住宅基準に適合している」と表示できると良い。

＜イメージ＞㻌㻌㻌
㻌 長期優良住宅の認定基準の全てを性能評価の枠組みのもとで評価。
＜イメージ＞①長期優良住宅の認定基準の全てを性能評価の枠組みのもとで評価
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
２．「実家の相続に関する意識調査」
㻌㻠．子世帯の
㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
（住宅性能評価書に「長期優良住宅相当」等と明記するイメージ）
長期優良住宅の認定基準の全てを性能評価の枠組みのもとで評価。
㻌（住宅性能評価書に「長期優良住宅相当」等と明記するイメージ）㻌（住宅性能評価書に「長期優良住宅相当」等と明記するイメージ）◆調査の背景㻌子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
東京オリンピック以降、人口の大きなボリュームを占める団塊世代が全て後期高齢者となる「㻞㻜㻞㻡年問題」がと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親【メリット】
現行 現行イメージ【メリット】
イメージ
控えており、高度成長期に都市部を中心に持家形成をしたこの団塊世代の持家が大量に相続を迎えること世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
評価項目 評価主体評価主体
評価主体が想定される。㻌
評価項目（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答• 審査主体と責任主体の同一化
評価主体• 審査主体と責任主体の同一化• 審査手続きの合理化（２段階での審査手続所管行政庁
また、現在の生産緑地指定が期限を迎えることで大量の宅地放出が懸念される「㻞㻜㻞㻞年問題」により、地方し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想• 審査手続きの合理化（２段階での審査（全行政庁が登録所管行政庁
きの見直し）だけでなく首都圏でも地域や条件により住宅の売却が難しくなる可能性も指摘されている。㻌
像される。㻌
長期使用構造等
住宅性能評価機関（全行政庁が登録※による技術的審査をきの見直し）
国の政策も空き家の発生を抑制するため、放置される空き家に対する固定資産税の重税化や売却を促進す
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を →手続き開始から評価までにかかる時間の短縮
長期使用構造等
住宅性能評価機関
活用）※所管行政庁の認定手続きがなくなる。
るために相続した住宅資産の譲渡益課税に非課税枠を新たに設置するなどの施策を整備しつつある。㻞㻜㻝㻡による技術的審査を話せばいいのかわからない」と回答。㻌
→手続き開始から評価までにかかる時間の所管行政庁
活用）
住宅規模（約割が技術的㻌 年に実施された相続税の課税強化も踏まえ、今こそ、誰もが親の住宅（実家）の今後に対して無関心ではい審査を活用）※所管行政庁の認定手続きがなくなる。
住宅性能表示との一体化により可能となること!
㻌 られない時代である。㻌所管行政庁
登録住宅
所管行政庁
居住環境の維持及び性能評価機関
住宅規模（約割が技術的• 現場検査の実施（建設住宅性能評価）（約２割が技術的
同社は、以上のような認識の下で、生活者調査を行っている。㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡 割㻌
向上への配慮
審査を活用）
㻝㻚今の家を誰が相続するか決まっていない㻌審査を活用）• 住宅性能表示との一体化により可能となる指定住宅紛争処理機関の利用（建設住宅
㻌㻌
所管行政庁
㻡㻚
親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
登録住宅
建築後の住宅の維持性能評価）
㻝．親世帯の保全
㻡㻡％が「誰が実家を相続するか決めていない」㻌
所管行政庁
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が（約割が技術的居住環境の維持及び性能評価機関審査を活用）•
建築行為を伴わない住宅の評価も可能• 現場検査の実施（建設住宅性能評価（約２割が技術的㻌㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか向上への配慮
所管行政庁審査を活用）•
申請時期の柔軟化
親世帯の 㻡㻠㻚㻣％は「今の家を誰が相続するか決まっていない」
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている• 指定住宅紛争処理機関の利用（建設資金計画（約割が技術的6審査を活用）
所管行政庁と回答。㻣㻜
代以上でも㻡㻝㻚㻜％の方が決まっていないと回答してことを示している。㻌
建築後の住宅の維持性能評価）（約割が技術的いる。㻡～㻢 年前には終活がクローズアップされ、エンディング
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ保全審査を活用）• 建築行為を伴わない住宅の評価も可能
ノートなどがもてはやされて久しいが、実は誰に相続するかまる人は㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の長期優良住宅制度の「長期使用構造等とするための措置」を住宅性能表示制度
所管行政庁• 申請時期の柔軟化
では決めていない人が過半数という結果。㻌
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に資金計画（約割が技術的㻌
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど「住宅性能評価方法基準」で位置づけられないか。
審査を活用）
㻌もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占㻞．「今の家がいくらで売れるか知っている」親世帯は㻟㻢％と少め、㻌
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
長期優良住宅制度の「長期使用構造等とするための措置」を住宅性能表示制度の数派㻌
㻌＜イメージ＞「住宅性能評価方法基準」で位置づけられないか。
②長期優良住宅の認定基準のうち、長期使用構造等に関する基準のみ
㻞㻚 今の家がいくらで売れるか知っている㻌㻌㻌
長期優良住宅の認定基準のうち、長期使用構造等に関する基準のみ性能評価
性能評価の枠組みのもとで評価「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は
３．「実家のこれから」相談会
㻌＜イメージ＞
㻟㻡㻚㻤％。㻣㻜 代以上でも 㻠㻡㻚㻡％と過半数に届かないという結果。
枠組みのもとで評価。（住宅性能評価書に「長期使用構造等に適合」と明記
長期優良住宅の認定基準のうち、長期使用構造等に関する基準のみ性能評価の（住宅性能評価書に「長期使用構造等に適合」と明記するイメージ）
㻌
漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は 㻣㻝㻚㻣％るイメージ）長期使用構造等以外の項目については、所管行政庁が審査し認枠組みのもとで評価。（住宅性能評価書に「長期使用構造等に適合」と明記す「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、にのぼるが刻々と変化する売却価格変化の現状を把握して長期使用構造等以外の項目については、所管行政庁が審査し認定。
るイメージ）長期使用構造等以外の項目については、所管行政庁が審査し認定。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こいる方は少ない状況だ。㻌の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
現行 現行イメージ㻌
イメージ【メリット】【メリット】「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
㻌 評価項目
評価項目
評価主体
評価主体
評価主体
評価主体
している点が一味違う点だ。㻌
• 審査主体と責任主体の同一化
㻟．親世帯の 㻣㻝％は「今の家の将来について子どもと話した• 審査主体と責任主体の同一化
所管行政庁
実家のこれからを、以下の㻢
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
• 審査手続きの合理化（全行政庁が登録所管行政庁
い」㻌
登録住宅性能※長期使用構造等
住宅性能評価機関• 審査手続きの合理化→手続き開始から評価までにかかる時間の短縮
㻌
評価機関（全行政庁が登録による技術的審査を㻌
登録住宅性能※登録住宅性能評価機関、所管行政庁それぞれの手続きが必要活用）
長期使用構造等
住宅性能評価機関➀二世帯住宅に建て替え㻌
②快適な実家の建て替え㻌
③実家の敷地に新築㻌
④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤→手続き開始から評価までにかかる時間のとなるが、登録住宅性能評価機関が評価した部分の審査を所管評価機関
親世帯の 㻣㻝㻚㻞％が「今後、今の家の将来について子どもと話による技術的審査を所管行政庁
㻟㻚
今の家の将来について子どもと話したい㻌
住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ行政庁は行わない。
※登録住宅性能評価機関、所管行政庁それぞれの手住宅規模したい」と回答。一方で実際に「今の家の将来について子ども活用） （約割が技術的審査を活用）プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌となるが、登録住宅性能評価機関が評価した部分の審と話した」と回答したのは 㻠㻞㻚㻡％だ。話し合った事はあっても、
住宅性能表示との一体化により可能となること!
所管行政庁 所管行政庁
㻌
居住環境の維持及び行政庁は行わない。
（約２割が技術的
前述の通り、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在、向上への配慮
住宅規模（約割が技術的• 現場検査の実施※（建設住宅性能評価）審査を活用）㻌
所管行政庁
今の家の将来の活用や売却時期など、まだまだ話し合いたい審査を活用）所管行政庁※長期使用構造等以外の項目については検査の対象外
㻌
建築後の住宅の維持（約割が技術的事があると推測される。㻌
保全
住宅性能表示との一体化により可能となる•指定住宅紛争処理機関の利用（建設住宅性所管行政庁審査を活用）㻌 居住環境の維持及び㻌（約２割が技術的能評価）
所管行政庁
㻌 向上への配慮11• 現場検査の実施※（建設住宅性能評価
資金計画 審査を活用）（約割が技術的㻌
調査概要㻌
審査を活用）
㻌所管行政庁※長期使用構造等以外の項目については検査の対象
調査名：実家の相続に相続に関する意識調査㻌㻌
所管行政庁
㻌 建築後の住宅の維持
期間：㻞㻜㻝㻤年㻣月㻞㻠
日（火）～㻞㻢
日（木）㻌
㻌（約割が技術的• 指定住宅紛争処理機関の利用（建設㻌 保全審査を活用）
方法：インターネット調査㻌㻌㻌 対象：◇親世帯㻌 㻡㻜～㻣㻜 代の男女 㻢㻜㻜 人（男性：㻟㻜㻜 人／女性：能評価）㻌
所管行政庁
㻌 資金計画代の男女 㻝㻢㻜㻜 人（男性：㻤㻜㻜 人／女（約割が技術的㻌 㻟㻜㻜 人）◇子世帯㻌 㻟㻜～㻢㻜㻌 性：㻤㻜㻜 人）㻌
審査を活用）
㻌㻌

住宅性能表示制度との一体化に係るご意見（２）
住宅性能表示制度との一体化に係るご意見（２）

2
2

4GRQTV
4GRQTV㻌㻌㻌㻌

適切な湿度が健康には重要㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻌
㻌
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
間もなく梅雨の時期がやってくる。気になるのが高い湿度。換気が適切になされていないと、多湿な外気が室と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親内へ取り込まれてしまったり、洗濯物の部屋干しが増えれば、気密性が高い住宅では湿気もこもりがちになって世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
しまう。湿度が高ければ気温がそれほど高くなくても熱中症になる恐れがあるため、湿度の管理は極めて重要だ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答といえる。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想
熱中症以外にも、住宅内の湿度と健康の関係が注目されている。国土交通省の「住宅の断熱化と居住者の健康像される。㻌
像される。㻌
への影響に関する全国調査」では、これまで、「就寝前の室温がまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 「高齢者ほど室温低下による血圧上昇が大きい」割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を低いほど夜間頻尿リスクが高い」などの知見が得られつつあることを公表してきた。この調査の中で、「疾病・自話せばいいのかわからない」と回答。㻌
話せばいいのかわからない」と回答。㻌
覚症状と湿度」についても調査・分析を進めている（図表は第3 回中間報告会資料から）。
㻌㻌アレルギー性鼻炎通院と温湿度（断熱改修前）
㻌㻌㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約割㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡㻡 割㻌㻌㻌㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が
㻡㻚
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯ではら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。㻌
ことを示している。㻌
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのある人はる人は 㻟㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定してもケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どアレルギー性鼻炎と寝室温湿度（断熱改修前）もから話があれば、検討する」との回答が最も多い
例えば、アレルギー性鼻炎に関しては、寝もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占㻟㻞㻚㻝％を占め、㻌親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
室 18 度未満・湿度 60％以上の「低温高湿群」
め、㻌 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
㻌㻌
が有意に高く、かゆみの自覚症状に関しては、
㻌㻌
居間の室温 18℃以上・湿度 40％未満の「温３．「実家のこれから」相談会
３．「実家のこれから」相談会㻌㻌

暖低湿群」が皮膚が乾燥し有意に高かった。

㻌㻌「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。㻌
している点が一味違う点だ。㻌
断熱改修によって室温は上昇するが、相対湿度は低下する。調査で実家のこれからを、以下の
㻢㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
実家のこれからを、以下のつのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
は絶対湿度を用いた〝快適域〟（6.153 ｇ /㎥以上 9.229 ｇ /㎥以下）を
㻌㻌➀二世帯住宅に建て替え㻌
④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤⑤算出。快適域の住宅の居住者は「目のかゆみ」等の症状を訴える割合➀二世帯住宅に建て替え㻌 ②快適な実家の建て替え㻌
②快適な実家の建て替え㻌 ③実家の敷地に新築㻌 ④賃貸併用住宅に建て替え㻌
住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり㻌 ⑥賃貸住宅に建て替え㻌 このように具体的に提案することで「あなたはどのタイが少なかったとしている。その上で「相対湿度だけでなく、温度と湿度プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
を加味した絶対湿度を参照することも検討し、住民にとって快適な住環㻌㻌
境を整備することが重要」としている。
㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌
㻌㻌㻌㻌㻌㻌

かゆみの自覚症状と温湿度（断熱改修後）

2

かゆみの自覚症状と居間温湿度（断熱改修後）

Information
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりをバックアップします。

ｗｗｗ．ｓｐｒｏｕｔ－ｕｎｉｖ．ｃｏｍ

ｗｗｗ．ｒｅｌａｘｓｓｉｎｇｗｏｏｄ．ｃｏｍ
リラクシングウッド 無垢フローリング シリーズKITAKEI－Report No.１１７ Ｍａｙ 201９
発行：北恵株式会社P-4

発行：北恵株式会社