第１７回不動産の景気動向に関するアンケート調査結果
Ⅰ．松江圏域（１０社）
住宅地：地価公示 松江-9 松江市上乃木５丁目2191番6
商業地：地価公示 松江5-5 松江市朝日町字伊勢宮470番1外※上記所在地周辺における地価動向について
松江圏域版

問１． 現在（令和１年１０月１日時点）の地価動向は、半年前（平成３１年４月１日時点）と比較してどのように感じておられますか？
H30.10 H31.4 R1.１０
H30.10 H31.4 R1.１０
住宅地
商業地
01
1000
上昇傾向にある
上昇傾向にある
978889
横ばいである
横ばいである121211
下落傾向にある
下落傾向にある
000010
わからない
わからない-10% -10%
0%-20% -11% -10%
ＤＩ指数
ＤＩ指数
（※ＤＩ指数は、上昇傾向と答えた業者の割合－下落傾向と答えた業者の割合。但し、わからないと答えた業者は除く）

松江圏域 調査月現在の地価動向
00-100-10-20-30地価
動向DI（％）-20-22-25 -22-22-40-50-40-60-70-90-44-56-30-44-40-40
住宅地-56-63-67 -67-80-20-30 -30 -30-40-50-10 -10 -10 -10 -11-10 -10-20

商業地

-80

調査月

コメント

問２． 半年後（令和２年４月１日時点）の地価動向は、現在と比較してどうなると予想されますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にある
わからない
ＤＩ指数
コメント

H30.10 H31.4 R1.１０

18100%

18100%

1720-10%

商業地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０0910-10%

17110%

26200%

問３． 現在の松江圏域の不動産取引状況は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

442020%451030%442020%マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

24220%

1432-25%24220%

不動産仲介件数 H30.10 H31.4 R1.１０424
増加傾向にある464
横ばいである122
減少傾向にある
100
わからない
33%
0%20%
ＤＩ指数

松江圏域 調査月現在の不動産取引状況
80606340不動産取引状況
DI（％）

200-20-40-60-80403033 30
22 201711100-11 -10-14 -13-17-20 -17-20-30-33-20-222220

11 10110-10-1030 33 30
22 20
200-2000

戸建住宅取引マンション取引-25

不動産仲介件数-60 -63 -56

調査月

コメント

問４． 半年後の松江圏域の不動産取引状況は、現在と比較してどのようになると予想されますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

442020%361020%1720-10%

不動産仲介件数 H30.10 H31.4 R1.１０422
増加傾向にある465
横ばいである
223減少傾向にある
000
わからない
20%0%-10%
ＤＩ指数
コメント

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０24220%

1342-38%

1342-38%

問５． 現在の松江圏域の賃料は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅賃料上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

0541-44%0631-33%

0721-22%

店舗事務所賃料 H30.10 H31.4 R1.１０000
上昇傾向にある455
横ばいである544
下落傾向にある
111
わからない-56% -44% -44%
ＤＩ指数

松江圏域 調査月現在の賃料

賃料
DI（％）

0-10-20-30-40-50-60-70-80-90-100-22-33-44 -44-44 -44 -44-44 -44 -44-56-56 -56-56-56 -56 -56-63-67 -63-67-67-67-71 -70 -67 -67-78-78-80-88-89

共同住宅賃料
店舗事務所賃料調査月

問６． 現在の松江圏域の空室数は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅空室数 H30.10 H31.4 R1.１０010
減少傾向にある533
横ばいである456
増加傾向にある
111
わからない-44% -44% -67%
ＤＩ指数

店舗事務所空室数 H30.10 H31.4 R1.１０

減少傾向にある
横ばいである
増加傾向にあるわからない
ＤＩ指数

1351-44%0361-67%1162-63%

問７． 特徴的な取引傾向、人気の高い地域、衰退地域、その他ご自由に意見をお聞かせください。
コメント
・松江市内のマンション用地の需要が多い。（旧松江市内）
・住宅会社の土地取得意欲が高い。今のところ消費税値上げは影響が少ない。
・新大橋架橋関連の用地交渉に伴い、代替地需要がある。
・増税前の駆け込み需要は中古市場には影響しない。
・中古マンション・戸建住宅には消費税はかからないので、購入意欲は見られるが全般的に価格が高い。新築購入時の価格の抵当権の設定が高すぎて残債が多く現存している為、中古販売価格が市場価格に適していない。
・大きな土地は価格を下げても売れない。
・以前は乃木方面が人気であったが、集合商業ゾーンができた大庭界隈の宅地の要望が多く見られる。
・浜乃木二丁目～四丁目の住宅問い合わせと取得希望が特に多い。
・橋北は内中原町近辺の問い合わせが増加中か。
・マンションは新築価格が高く中古が安く感じられ、リノベーションとの組み合わせで需要がある。
・空き家の増加により地域によっては、賃貸でも売買にも需要が少ないところがあり今後の対応が問題となる。
・消費税の影響で戸建て住宅市場が若干活性化した感がある。
・旧市街地及び人口密度の薄いエリアで空き店舗、空き住宅共に増加傾向にある。
・学園エリア、田和山エリアでの駐車場需要がかなり高い。

Ⅱ．浜田圏域（１０社）
住宅地：地価公示 浜田-3 浜田市笠柄町108番
商業地：地価公示 浜田5-1 浜田市黒川町4189番※上記所在地周辺における地価動向について
浜田圏域版

問１． 現在（令和１年１０月１日時点）の地価動向は、半年前（平成３１年４月１日時点）と比較してどのように感じておられますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にある

H30.10 H31.4 R1.１０

H30.10 H31.4 R1.１０
商業地
000001
上昇傾向にある
689676
横ばいである
421422
下落傾向にあるわからない（未記入）
000011
わからない-40%-20%-10%-40%-22%-11%
ＤＩ指数
ＤＩ指数
（※ＤＩ指数は、上昇傾向と答えた業者の割合－下落傾向と答えた業者の割合。但し、わからないと答えた業者は除く）

浜田圏域 調査月現在の地価動向
0-20-20-40地
価
動向D
I（％）

-44-60-80-30-40-75-56-67-25-30-40-50-56-60

0-10 -10-20 -20-30 -30-33-10-11-20-22-40-60

住宅地

-78

商業地

-100-120-100

調査月

コメント
・商業地の売買事例が少なくわからない。

問２． 半年後（令和２年４月１日時点）の地価動向は、現在と比較してどうなると予想されますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない（未記入）

ＤＩ指数
コメント

H30.10 H31.4 R1.１０0721-22%0820-20%

0640-40%

商業地上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０0721-22%

0721-22%1441-33%

問３． 現在の浜田圏域の不動産取引状況は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

271010%0811-11%

081
1-11%

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

180111%0613-14%0622-25%

不動産仲介件数 H30.10 H31.4 R1.１０
100
増加傾向にある
788横ばいである221
減少傾向にある001
わからない-10% -20% -11%
ＤＩ指数

浜田圏域 調査月現在の不動産取引状況

不動
産
取
引状
況
DI（％）

403020100-10-20-30-40-50-60302220171700 0 0-10-11 -11-20-25-330

20 22
10 10 11

2213
10 11
10 11
100-10-10-10-10-11 -11-14 -14 -11 -13-20-29-10 -11 -11-14-20-25

戸建住宅取引マンション取引
不動産仲介件数

-50

調査月

コメント

問４． 半年後の浜田圏域の不動産取引状況は、現在と比較してどのようになると予想されますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからないＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０1720-10%

17110%

0631-33%

不動産仲介件数 H30.10 H31.4 R1.１０
100
増加傾向にある676
横ばいである
223減少傾向にある
111
わからない-11%
-22%
-33%
ＤＩ指数
コメント

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０

16120%

0613-14%0442-50%

問５． 現在の浜田圏域の賃料は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅賃料上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.10 H31.4 R1.１０0721-22%

0910-10%

店舗事務所賃料 H30.10 H31.4 R1.１０000
上昇傾向にある
854横ばいである
255下落傾向にある
001わからない-20% -50% -56%
ＤＩ指数

1720-10%

浜田圏域 調査月現在の賃料
00-20-60-44-50-70-100-10 -10-20-30-80-120-10-20-40
賃料
DI（％）

0-10-33 -33-44-50-30 -30-30-20-22-40-50-70-50-56-70-75-67-50-60-56

住宅地

商業地

-89-100

調査月

コメント
・新築物件の賃料は上昇傾向。
・供給過剰で当分の間下落し続けそう。
問６． 現在の浜田圏域の空室数は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅空室数 H30.10 H31.4 R1.１０102減少傾向にある
484横ばいである
424増加傾向にある
100
わからない
-33% -20% -20%
ＤＩ指数

店舗事務所空室数 H30.10 H31.4 R1.１０

減少傾向にある
横ばいである
増加傾向にあるわからない
ＤＩ指数

0442-50%

16120%

1630-20%

コメント
・築３０年以上の物件に（ワンルーム世帯用に限らず）空室が増加傾向。

問７． 特徴的な取引傾向、人気の高い地域、衰退地域、その他ご自由に意見をお聞かせください。
コメント
・少子高齢化は更に進み、生産年齢人口の減少が憂慮されます。
・コンパクトシティ化が進んでいる。
・石見小地区域の住宅用地の希望が依然として多い。