工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.180August2024

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６－－6１－－０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１－－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６－２５6251
１－６７
㻌ｈｔhttps://www.kitakei.jp/
ｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

保証サービスが影響と 70％以上回答
テーマ：新築戸建の選定「実家の相続に関する意識調査」
格」が一番の決め

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ手 で し た が、 新 築から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えマンションでは「立需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し地の利便性」が最ている。
も高くなりました。

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％次 に「 現 在 お 住
ま い の 住 宅 に は、

ハ ウ ス メ ー カ ー、
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首工 務 店、 不 動 産 会
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
社等の保証サービ

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を【図１】「現在お住まいの住宅には、ハウスメーカー、工務店、不動産会社等の補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市（N=5000、単一回答）保証サービス（建物保証、設備保証）が付いていましたか？」場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。

ス（ 建 物 保 証、 設備保証）が付いてい ま し た か？」 と質問（単一回答）。
新築戸建の場合、「設備・建物保証両方無償 」 が 57.8%、「建物保証のみ無償」が11.3%、「設備保証のみ無償」が 2.9%

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調で、 建 物・ 設 備 両査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加【図２】「ハウスメーカー、工務店、不動産会社等の選定または購入物件を決めるに方、いずれかの保証を示す指数は前年を大きく下回っている。
（N=3462、単一回答）
あたり、保証サービスはどの程度影響を与えましたか？」が付いていたと回
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
（一財）住宅保証支援機構は、「令和 5 年度住宅 答した人の割合は 70% を超えていました。新築の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、取得者に対する保証・アフターサービスに関するマンションでは、「設備・建物保証両方無償」が顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、認知度と潜在的な需要に関する WEB アンケート 53.1%、「建物保証のみ無償」が 6.5%、「設備保㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の調査」を実施しました。調査対象は2019 ～ 2023 証のみ無償」
が 3.0% で、60% を超えました
【図１】
。
ようだ。
年の間に新築住宅・中古住宅を取得した全国 20

建物保証を利用した理由では、「引渡後、問題～ 69 歳の 8496 件（新築住宅取得者 5000 件、中が起きた時に安心」、「保証期間が長くて安心」、「保そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ古住宅取得者3496 件）、調査期間が昨年 10 月 27 証額や保証内容の水準が十分だと思った」、「ハウている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
日～ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など11 月 15 日となっています。
スメーカー、工務店、不動産会社等に勧められた」

まず「現在お住まいの住宅を建築、または購入などの順で多くなっています。設備保証を利用し新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。

今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」する時に、検討または重視した項目を教えてくだた理由では、「生活に必要な設備について保証がに基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話さい」と質問（複数回答）。購入の決め手は、新築、 付いて安心」、「保証期間が長くて安心」、「保証金題になっている。 、
中古住宅とも「価格」「立地の利便性」、「広さ」

額や保証内容の水準が十分と思った」、「定期点検が主要な理由となっています。新築戸建では、「価がある」、「駆け付けサービス等があった」などの2－
1 －

Report
順で多くなりました。

（複数回答）。新築住宅では、「内壁、床」の「汚れ、「ハウスメーカー、工務店、不動産会社等の選きず」が約 10% と最も多く、次いで「内壁、床」

定または購入物件を決めるにあたり、保証サービの「剥がれ、ひび割れ」（約 7%）、「窓、ドア、建具、スはどの程度影響を与えましたか？」と質問（単内壁」の「汚れ、きず」（約 5%）の順になりました。

一回答）。新築戸建の場合、「大きく影響した」

最後に「住宅を建築、または購入した場合の保（13.2%）、「影響した」（22.6%）、「ある程度影響証やアフターサービスに関して、現行の法律に基した」（35.5%）で、合計 71.3% が影響したと回づく 10 年の義務保証以外にどのようなものがあ答しました。新築マンションでは、「大きく影響ればよいと思いますか ?」（最大 3 つまで）を質問した」（9.5%）、「影響した」（21.1%）、「ある程度（複数回答）。求める保証としては、新築戸建で第Ⅺ章 推奨納まり図（案）

通気のことを重視して雨水の処理がうまくいかないケースもある。図2.3.12 は 1 階の居室上影響した」（37.8%）で、合計 68.4% が影響した
は、「保証期間を延長」、「内装・外装に関する保と回答しています【図２】。

部がバルコニーになっているケースであるが（下屋の場合でも同様）、居室上部が天井空間にな証」、「電気・ガス・給排水衛生等の保証」等の順るため小屋裏換気が必要となり、小屋裏の空気を2 階の通気層と連動させて換気させようとし
また、「新築後または住宅購入後 5 年間のうちでした。これに対し、新築マンションでは「保証たものである。に不具合が起こったと回答した人が挙げた不具合
期間を延長」の次に「電気・ガス・給排水衛生等

この納まりでは 2 階の通気層に雨水が浸入した時に直下の天井まで雨水が滴下してしまうた事象とその箇所（部位）」（最大 3 つまで）を質問の保証」となりました。

め 1 階天井部分に雨漏りが発生してしまう（A）。これを解決するには、2 階の通気層と 1 階の小屋裏空間とは縁を切り、2 階の通気層はバルコニー部分より取り入れ、雨水はバルコニーに流すようにする（B）。しかし、1 階の小屋裏空間の換気を個別に考えなければならないが、プランにバルコニーの防水施工には細心の注意が必要
よっては換気口を設けられないケースもある。
その場合は、バルコニーの手すり壁を通じた通気経路なども考えなければならない。

木造住宅において、漏水や結露リスクが懸念さルーフバルコニーでの不具合例と注意点れる部位としてバルコニーと外壁の取合い部分が挙げられます。例えば国土交通省国土技術政策総合研究所（国総研）による共同研究成果報告書「木造住宅の耐久性向上に関わる建物外皮の構造・仕様とその評価に関する研究」（国総研資料第 975号）では、木造住宅外壁の劣化対策重点部位の推奨納まり図（案）の中で、バルコニーについて注意点などが記述されています。
バルコニーは、建物構造と一体化した「構造一体型バルコニー」、バルコニー本体が予め工場生産された製品を外壁に取付けた「既製品後付バルコニー」に大別されます。さらに、構造一体型バルコニーは、外壁から持出して設けられる「キャンティバルコニー（跳ね出し型）」、下階の屋根に相当して設けられる「ルーフバルコニー（階上型）」に別けられます。

出典：国土交通省
図 2.3.12国土技術政策総合研究所（国総研）
ルーフバルコニーでの不具合例と注意点
共同研究成果報告書「木造住宅の耐久性向上に関わる建物外皮の構造・仕様とその評価に関する研究」

跳ね出しバルコニー部分は外に飛び出ているため断熱部位ではなく、また室内への雨水浸入漏水リスクに注意すべき箇所が多いのは、「構観点で各部位の納まりを考える必要があります。の危険性が低いと考えられているためか、通気や換気がおろそかになっているケースもある。

今でも多いバルコニーの納まりとして、外壁が造一体型バルコニー」で、外壁と取合い部の防水、跳ね出しバルコニーの床、つまり 1 階の軒部の通気や換気が不十分なケースでは、バルコニー通気構法であり通気層を形成している例が挙げ
バルコニーの劣化抑制に不可欠な排水排湿措置をの手すり壁上部から浸入した雨水が軒裏部分に滴下していった場合、軒裏空間が湿潤となり、軒られます。透湿防水シートも両サイドから折り返信頼のおける方法で施すことが大切。特に「ルー天の下地やバルコニーの構造材の水分量が多くなってしまう。手すり壁に通気層があったとしし、最後に鞍掛けシートも施工されています。しフバルコニー」は、直下が居室であることが多くても下部の通気の入口や上部の出口、床部分の換気経路が考えられていないと軒天が湿潤となかし、天端には養生と笠木のすわりをよくするた
不具合を生じると被害が大きくなりやすく、居室りカビ発生や腐朽のリスクが高くなる。の上であるため、室内で発生する水蒸気の対策にめサイディングの裏張りが施されていて、外壁材も配慮が必要です。の上部で通気層を塞いでしまうことがあります。
第Ⅺ章－26

木造住宅の雨漏り被害の事例が多いバルコニー

防水面では、外部からの雨水の浸入は少なくな部分は、構造的に複雑な納まりとなっています。

りますが、一般的にサイディングの裏張りには保そのため、雨水の浸入をどのように防ぐかという水性があり一旦入った水分が滞留しやすくなるた－2－Report
め湿潤状態になるおそれがあります。それだけでは、2 階の通気層に雨水が浸入した時に直下の天はなく通気層を塞いでしまうため木材の水分や釘井まで雨水が滴下してしまうため 1 階天井部分に孔から浸入した水分を外気に排出できないという雨漏りが発生してしまいます（A）。

弊害が起きてしまうのです。

これを解決するには、2 階の通気層と 1 階の小手すり壁上部はサイディングの裏張りは使わな屋裏空間とは縁を切り、2 階の通気層はバルコニーいようにし、通気層が外気へ連通する必要があり部分より取り入れ、雨水はバルコニーに流すようます。雨水の浸入を極力防ぎながら通気機能を持にする必要があります（B）。しかし、1 階の小屋たせた専用部材などを使用することにより、通気裏空間の換気を個別に考えなければならないが、層内の乾燥を促すことが大切となります。

プランによっては換気口を設けられないケースも通気のことを重視して雨水の処理がうまくいかあります。その場合は、バルコニーの手すり壁をないケースも。
1 階の居室上部がバルコニーになっ通じた通気経路なども考えなければなりません。ている場合、居室上部が天井空間になるため小屋このような施工方法は、様々な事例を基に確立裏換気が必要です。その小屋裏の空気を 2 階のされたもの。工務店は細心の注意を払い、施工す通気層と連動させて換気させようとした納まりでる必要があるといえるでしょう。

自宅のインテリア７割以上、理想を実現できていない㈱一条工務店は「自宅のインテリアに関する意プ」（29.8%）が続きました。

識調査 2024」を実施し、その結果を 7 月 1 日にさらに、「ご自宅のインテリアで重視すること発表しました。調査対象は全国の男女 766 人、調は何ですか？」と質問（複数回答）。
「居心地の良査期間が 5 月 11 ～ 19 日となっています。

さ」（70.0%）が最も多く、続いて「使いやすくまず、「自宅のインテリアは、理想のテイスト機能的なこと」（67.9%）が挙げられました。

を実現できていますか？」と質問。
「実現できてまた、「自宅に取り入れてみたい理想の床の色いない」と回答した人が 4 割以上で、「（妥協しはどれですか？」と質問。1 位は「ライトブラウた部分が多く）どちらかといえば実現できていなン」（19.8%）、2 位が「アイボリー」（13.8%）、3い」と合わせると、7 割以上の人 が理想のテイス

位が「ベージュ」（13.1%）となりました。

トを実現できていないことが分かりました。

加えて、「自宅に取り入れてみたい壁紙のテイ次に、「 自宅のインテリアで悩んでいることやストはありますか？」と質問。1 位は「単色（白困っていることは何ですか？」と質問（複数回答）。 以外の色）」（38.0%）、2 位が「木目調」（27.9%）、「生活感が出てしまう」（50.0%）という回答が最3 位が「塗り壁風」（20.9%）でした。

も多く、「 物が多い」（42.3%）「、色やテイストの統さらに、「キッチンの理想の色」について質問。

一感がない」（30.0%）が続きました 。
加えて、「イ

1 位は「ホワイト系」（40.2%)、2 位が「ブラウンンテリアを選ぶときに参考にするものはどれです系」（18.4%）、3 位が「木目調」（12.4%）となり、か？」と質問（複数回答）。
「Instagram」（47.4%）「ホワイト系」の人気の高さがうかがえる結果とが最も多く、「雑誌」（34.2%）、「インテリアショッなりました。

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Information
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No.１８０ Ａｕｇｕｓｔ ２０２４

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社