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著者リスト（50 音順）

教授 博士（工学）。1965 年新潟市生まれ。新
潟大学工学部建築学科卒業、1990 年東京大学大青木 茂（Professor Shigeru Aoki, Dr. of Eng. ）一学院工学系研究科修士課程修了。信州大学工学

般社団法人リファイニング建築・都市再生協会部助手、准教授、教授、建設省建築研究所（現代表理事、株式会社青木茂建築工房代表取締

国立研究開発法人建築研究所）主任研究員を経役。1948 年大分生まれ。近畿大学九州工学部建て 2013 年京都大学生存圏研究所教授。カリフォ

築学科卒業。1977 年アオキ建築設計事務所

ルニア大学サンディエゴ校在外研究員、ニュー（現・青木茂建築工房）設立。2007 年東京大学

ヨーク州立大学バッファロー校客員研究員など

大学院にて博士号取得。現在、大連理工大学客を歴任。博士（工学）。研究分野は、木造建築

員教授、日本文理大学客員教授、韓国モグォンの耐震安全性に関する研究、中層大規模木造建大学特任教授、前橋工科大学客員教授。

築の開発と性能評価、CLT などの新材料や新た担当執筆箇所：序 1-1, Ⅲ-2, Ⅵ-1, Ⅵ-3な構造システムの開発と構造性能評価など。
2011 年 Raymond C. Reese Research Prize ASCE

秋山 徹（Toru Akiyama, First-class Architect, Dr.

American Society of Civil Engineering、2011 年日本

of Architecture.）株式会社青木茂建築工房取締役

建築学会賞（論文）日本建築学会、2015 年地球東京事務所所長。1976 年新潟まれ。2000 年東京

温暖化防止活動環境大臣表彰、2019 年科学技術

都立大学工学部建築学科卒、2002 年東京都立大

分野の文部科学大臣表彰、など。

学大学院工学研究科建築学修了、2002 年株式会社青木茂建築工房入社。2014 年より取締役、

坂口大史（Associate Professor Daishi Sakaguchi,

2022 年東京都立大学都市環境科学研究科博士後

Ph.D.）日本福祉大学健康科学部福祉工学科建築期課程建築学域修了、博士（建築学）。

バリアフリー専修 准教授。1985 年名古屋生ま

担当執筆箇所：Ⅴ-1, Ⅵ-2, Ⅵ-3

れ。フィンランドアアルト大学大学院博士前期課程修了、名古屋工業大学大学院博士後期課程

石山央樹（Hiroki Ishiyama, Dr. Eng.）大阪公立大修了 博士（学術）、一級建築士。日本福祉大学

学 准教授。1975 年静岡生まれ。1998 年東京大建築バリアフリー専修助教を経て現在、日本福学工学部建築学科卒、2000 年東京大学大学院工祉大学建築バリアフリー専修准教授、名古屋工学系研究科修士課程修了、2009 年東京大学大学

業大学高度防災工学センター客員准教授。中大

院工学系研究科博士課程修了、住友林業株式会

規模の木造建築設計計画を中心に、フィンラン社住宅本部、同筑波研究所主任研究員、中部大ドの中高層木造建築、内装木質化による創造性

学講師、准教授を経て 2018 年より現職。博士

や心理・生理的効果等について研究。森と都市（工学）。技術士（建設部門）。構造設計一級の連関による持続可能な社会を構築するため、建築士。共著書に「本質を理解しながら学ぶ建

グローカルな教育・研究・設計活動に奮闘中。

築数理」、「図説 建築構法」、「図説 建築

担当執筆箇所：Ⅳ-1, Ⅳ-2, Ⅵ-2, Ⅵ-3

施工」など。2021 年第 24 回木材活用コンクール【未来の山創り賞】受賞（共同）。

田野倉徹也

担当執筆箇所：Ⅰ-2-2〜2-5, Ⅱ-1, Ⅱ-2-3, Ⅲ-1,

担当執筆箇所：Ⅱ-2-2

Ⅲ-2, Ⅴ-2, Ⅵ-2, Ⅵ-3
中島史郎
五十田博（Profssor Hiroshi Isoda, Dr. of Eng.）京都大学生存圏研究所生活圏木質構造科学分野

担当執筆箇所：Ⅰ-2-1

平野陽子
担当執筆箇所：Ⅱ-2-1
藤野戸孝史
担当執筆箇所：Ⅱ-3, Ⅵ-2, Ⅵ-3
村上 心（Professor Shin Murakami, Dr. of Eng. ）椙山女学園大学生活科学部/生活科学研究科 教授。1960 年大阪生まれ。東京大学工学部建築学科卒、1992 年東京大学大学院博士課程満了、椙
山女学園大学講師、助教授・准教授を経て 2007
年教授。1997 年 TUDelft OBOM 研究所客員研究員。2011 年より遼寧工程技術大学客員教授。建築学者。博士（工学）。著書に「貨幣・緑・壁」「The Grand Tour—世界の建築風景—」、「建築再生の進め方」、訳書に「ｻｽﾃｲﾅﾌﾞﾙ集合住宅」など。毎月第二火曜日 2000-2100；MidFM「Dr.M と EMU の HIPER SPACE CREATION」
放送中。2022 年 WBC2022 Best Paper Award、
2022 年国土交通省「まちづくりアワード」（共同）、2021 年第 24 回木材活用コンクール【未来の山創り賞】、2021 年 SDReview 入選（共同）、2016 年国土交通大臣賞「手づくり郷土賞」（共同）、2013 年公益社団法人日本港湾協会企画賞（共同）、2008 年度都市住宅学会著作賞、2007 年日本ﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲ大賞入選、2002・
2004・2005 年我が家のリフォームコンテスト入賞設計、など。
担当執筆箇所：序-2, Ⅰ-1, Ⅰ-3-1, Ⅲ-2, Ⅵ-2, Ⅵ-3ᗎ❶ ࡣࡌࡵ࡟

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CHANGE OF TIMBER EXPOSEDOUTDOORS, Proceedings IRG Annual
Meeting, 2019

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調査⽇
2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 村上・⽯⼭（⽂責・⽯⼭）
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name辻 靖彦

所属/Affiliation

⼤林組 本社 設計本部本部⻑室

肩書/Position■物件情報
建 物 名 称 /Building

PortPlus ⼤林組横浜研修所

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location〒231-0007 神奈川県横浜市中区弁天通２丁⽬２２

建築年/Year2022 年

階数/No. of floors

地下 1 階、地上 11 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

3620m2area
構造形式/ Structure

間⼝⽅向：⽊造ラーメン（LVL）、奥⾏⽅向：中間梁（LVL）、耐⼒壁（CLT）付

type

き⽊造ラーメン（LVL）
床：⽊造（CLT）

その他/ Others

3 時間耐⽕（オメガウッド）

図⾯/Drawing

なし



調査⽇
2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 村上・⽯⼭（⽂責・⽯⼭）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

柱梁 LVL：⼭梨、⻑野、ロシア
燃え代 LVL：⿃取
燃え代⽻⽬板：埼⽟
床壁 CLT：四国
⼩梁集成材：岩⼿
外部⽻⽬板：九州
造作 CLT：岡⼭
天井ルーバー：岐⾩
フローリング：ブラジル、ロシア

樹種/Species

柱梁 LVL、⼩梁集成材：カラマツ
燃え代 LVL、燃え代⽻⽬板、床壁 CLT、外部⽻⽬板、造作 CLT、
天井ルーバー：スギ
フローリング：スクピラ、パイン

接着剤の種類/Glue type

CLT：⽔性⾼分⼦-イソシアネート系接着剤（使⽤環境 B)
LVL：レゾルシノール。
超厚合板（⽊質仕⼝パネル）：フェノール樹脂

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

建築基準法

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

建築基準法

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

防腐防蟻剤塗布、通気層確保

wood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

溶融亜鉛めっきfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

設計基準強度 36~42N/mm2（超⻑期設定）/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に⾔及なしother parts調査⽇ 2022 年
11 ⽉
10 ⽇
調査者 ⻘⽊茂、東佑⼆郎、伊藤⾼基
ヒアリング相⼿ 松尾建設 ⼯事原価本部
⽥中英明 ⽒、⻄村耕⼀郎 ⽒、佛坂奈美 ⽒
ヒヤリングシート（項⽬）
■物件情報
建物名称

松尾建設株式会社 新本店ビル

建物写真

所在地

佐賀市多布施 1 丁⽬ 4-27

建築年

2018 年 3 ⽉竣⼯

階数

事務所棟：地上 6 階／会議室棟：地上 2 階

延べ床⾯積

事務所棟：3,657.70 ㎡／会議室棟：987.00 ㎡

構造形式

事務所棟：鉄⾻造（構造床材 CLT 採⽤）
会議室棟：⽊造■技術的事項⽊材産地

佐賀県産ほか樹種

スギ・ベイマツ・カラマツ

接着剤の種類

⽔性⾼分⼦イソシアネ−ト系接着剤・エポキシ樹脂

耐震性能（準拠基準）

耐震等級 3。
CLT 床上⾯、下⾯をそれぞれ耐⽕被覆する事で⼤⾂認定(２時間耐⽕)を取得。耐⽕被覆の重量を考慮してもデッキコンクリートスラ
ブより固定荷重が 1〜1.5 程度削減し、地震荷重の点で構造上有利な状態としている。

耐⾵性能（準拠基準）

基準⾵速 V0＝34（m/sec）
粗度区分 ３

⽊部の劣化対策（本館）CLT 床
CLT 床材の表⾯は、あまり吸⽔性はなく、乾燥も早い。
しかし、⼩⼝⾯は吸⽔性があり、乾燥も遅い。CLT ⽊材や接着剤に悪影響を与える恐れがあるため、⼩⼝⾯に⽊材保護⽤の撥⽔剤を塗布している。

接合⾦物類の劣化対策（本館） CLT 後打ちスタッド⼯法

調査⽇ 2022 年
11 ⽉
10 ⽇
調査者 ⻘⽊茂、東佑⼆郎、伊藤⾼基
ヒアリング相⼿ 松尾建設 ⼯事原価本部
⽥中英明 ⽒、⻄村耕⼀郎 ⽒、佛坂奈美 ⽒（別館） ⽊造軸組 GIR ⼯法
接合⾦物はエポキシ樹脂を介して⽊部と接続され、⽊材の内部にあるため、結露が⽣じにくい。接着剤も紫外線に曝（さら）されない
ため劣化しにくく、耐久性に優れていると思われる。
基礎コンクリートの耐久性

健全その他部品の寿命

健全■経済的事項投資額

981,900,000 円（補助対象事業費）

収⽀シミュレーション(家賃、収

⽊造建物の減価償却期間は 24 年（⽤途が事務所の場合）と重量鉄

益、中⻑期修繕計画(capex)

⾻造の 38 年や鉄筋コンクリート造の 50 年と⽐較すると⼤幅に短く、建設費⽤の融資を受けた場合の返済計画を鑑みると⾮常に有利に働く可能性があります。

LCC

⽊材は他の素材に⽐べ軽量でありながら、適切な管理を⾏えば鉄⾻や鉄筋コンクリートと⽐較しても遜⾊ない耐久性を有しています。
また、加⼯もしやすく将来的な増改築も⽐較的容易に可能ですし、解体の際のリサイクル率も他の素材よりも⾼くなっています。
⽊造建築物は環境への配慮も⾮常に⻑けており、当該建物の床をコンクリートから⽊造化（ＣＬＴ）にすることにより 203ｔ、会議室
棟を⽊造化することで鉄⾻造を⽐較すると 176t、合計 380t の CO2
排出量を削減できたことになります。
このように⽊造建築物はＬＣＣ的にも優れていると考えられます。

リスクインシュアランス

企業に質疑したが不明。

資⾦調達(融資、投資、補助⾦)

⾃⼰資⾦・融資・補助⾦

調査⽇ 2022 年
11 ⽉
10 ⽇
調査者 ⻘⽊茂、東佑⼆郎、伊藤⾼基
ヒアリング相⼿ 松尾建設 ⼯事原価本部
⽥中英明 ⽒、⻄村耕⼀郎 ⽒、佛坂奈美 ⽒
周辺の不動産情報(⽊造に限らなし

ず)

⾦融機関の融資審査基準(エンジ企業に質疑したが不明。

ニアリングレポート)

経済耐⽤年数の意⾒書2018 年に建設。建設後４年しか経過していないこともあり、⽬⽴っ
た経年劣化は⾒られなかった。事務所棟の CLT スラブや会議室棟のハイブリッドビームは内部に包まれているため、今後も⻑期的な利⽤は可能と考える。また、ある⼀定の基準が必要なものの、経済
耐⽤年数（法定耐⽤年数）を実際の耐⽤年数と混同する傾向にあり、
名称の変更および別の基準も必要である。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 13 ⽇
調査者 村上 ⼼

ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name岩⽥ 有加⾥ ⽒

所属/Affiliation

株式会社スタメン
コーポレート本部

肩書/Position

経営企画部

■物件情報
建 物 名 称 /Building

笹島⾼架下オフィスname
建 物 写 真 /Building
photo

外観

1階

所在地/Location〒450-0006 愛知県名古屋市中村区下広井町 1-14-8

建築年/Year2022 年 3 ⽉

階数/No. of floors

地上 2 階建

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

985.82 ㎡（298.21 坪）

既存柱部分

area
構造形式/ Structure

⽊造軸組⼯法type
その他/ Others

⽊材使⽤量：166 ㎥
LIVELY WOOD（帝⼈）使⽤
・移転先を探していたところ、名古屋ステーション開発（JR）から、本物件の話をもらった。
・基本設計段階から、⼊居者としての意⾒を設計に反映してもらった。
（スキップフロア、フロア全体が⾒渡せる等）
・構造形式は、事業主側からの提⽰。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 13 ⽇
調査者 村上 ⼼
図⾯/Drawing（新建築 2022 年 5 ⽉号 91P、93P より引⽤）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

国産 （LIVELY WOOD は三河産）

樹種/Species

檜：⼟台
⽶松集成材：柱梁（LIVELY WOOD）
）
杉：床
⼀部柱

接着剤の種類/Glue type

特になし

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

特になし

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特になし

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

ほとんどが屋内使⽤のため特になし

wood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特になし

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特になし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特になし

other parts調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 13 ⽇
調査者 村上 ⼼■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

⾮公表

収⽀シミュレーション(家賃、収総⼯費がテナント料に反映される前提で、要望を盛り込んだので、

益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/

家賃額は納得している。

Balance simulation(Rent, profit,

事業主とは、少なくとも 10 年はテナント契約をする想定で設計内

middle-long term repair plan)

容や家賃を協議した。
⽊のメンテナンスはいずれ必要になるが、現在は予定なし。
ガラス清掃費は JR とテナント両者が⽀払う。
（JR が想定するガラ
ス清掃頻度よりも頻繁に清掃を⾏いたいため。
）

LCC

特になし

リスクインシュアランス/Risk

特になし

insurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特になし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)
周辺の不動産情報(⽊造に限ら周辺の同規模オフィスのテナント料と⽐較すると安く抑えられたず)/ Real estate information of

ので、本物件に⼊居した。

surroundings
⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特になし

ニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution
経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特になし

of economic life

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 13 ⽇
調査者 村上 ⼼
その他/Others

2022 年 3 ⽉に⼊居（JR のテナントとして⼊居）
・移転の理由
⼈数の増加。オフィスビルより安く済む。出張することが多いた
め、アクセスが良い場所を拠点とした。
・段差で空間を区切る（プランづくりからスタメンらしさ出す要望）
集まれる場所が多く、利便性が良い。1 フロアで⾒渡せるため、社員の所在や作業の様⼦が分かりやすい。
・温熱、採光空調は夜切っている。光が強すぎる。
（⻄側窓から直射⽇光、東側
窓はビルからの反射）夏は暑く、冬は寒いため追加⼯事を⾏った。
・C ⼯事⇒A ⼯事部分に直接飾り梁を取り付けている
テナント⼯事（C ⼯事）の範囲内だが、A ⼯事に絡む⼯事内容が⼀部含まれている。現時点では、退去時の現況復旧条件は未定。
・⽊の効果
⽊の⾹り、温かさやぬくもりを感じることができる。既存のコン
クリ―トの冷たさと対⽐。
・騒⾳
⼊居していると徐々に気にならなくなってくる。1 階は在来線の⾳が⼤きい。2 階は 1 階と⽐べて静か。



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 11 ⽇
調査者 村上⼼
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name

⼩森 淳史 ⽒ ／加藤 哲朗 ⽒

所属/Affiliation㈱東海⽊材相互市場 ⼤⼝市場 ／㈱東海プレカット

肩書/Position

執⾏役員 市場⻑ ／営業設計課 課⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

東海⽊材相互市場 ⼤⼝市場

name
建 物 写 真 /Building
photo

（外観）

（2 階会議室）

所在地/Location〒480-0121 愛知県丹⽻郡⼤⼝町河北 2 丁⽬ 2

建築年/Year2019 年 7 ⽉

階数/No. of floors

地上 2 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

1,656.92 ㎡（501.22 坪）（2 階⾷堂）area
構造形式/ Structure

⽊造（ルート 1）

type（⾦物が露出しない⼯法の採⽤：拡張樹脂アンカー⼯法, ウッドファスナー⼯法）←拡張樹脂アンカー⼯法

その他/ Others←ウッドファスナー⼯法

・建設費：約 4 億円
・総⽊材使⽤量：400 ㎥
・拡張樹脂アンカー⼯法の課題：建⽅期間が⻑い（本物件では約 3 か⽉）
・国産無垢材にこだわり、集成材を⼀切使⽤しない計画とした・分棟式を採⽤（1000 ㎡以下を 2 棟。渡り廊下で連結）調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 11 ⽇
調査者 村上⼼
図⾯/Drawing（パンフレットより引⽤）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

国産材

樹種/Species

檜：⼟台
柱梁（愛知県産）丸太梁（静岡県天⻯産、）
耐⼒壁
杉 CLT（⼭佐⽊材）：屋根⽔平構⾯、2 階床
杉：腰板パネル
ナラ：床
サクラ：床
ケヤキ：階段踏板焼杉（静岡県産）：外装

接着剤の種類/Glue type

特になし

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

特になし

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特になし

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for・軒を深くして外壁の劣化抑制

wood deterioration

・外装材（焼杉）は 5 年に⼀度を⽬安に再塗装予定
・柱下部１ｍ程度は防蟻処理済み

接合⾦物類の劣化対策/Measure

特になし

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

・⼀般的なベタ基礎としているため、特に検討していない。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 11 ⽇
調査者 村上⼼/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特になし

other parts■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

建設費は約 4 億円
・プレカット、建⽅、材⽊調達は施主側で対応

収⽀シミュレーション(家賃、収特になし

益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特別なことを考えておらず、⼀般的な年数（50-60 年）程度を想定している。

リスクインシュアランス/Risk

特になし

insurance

資⾦調達(融資、投資、補助・⾃⼰資⾦（借⼊はしていない）

⾦)/Fundraising(Loan,

・CLT（屋根）は、CLT 等⽊材利⽤に関する補助⾦を活⽤Investment, subsidy)

・JAS 構造材利⽤に関する補助⾦を活⽤（100 万円／棟）⇒本物件で 200 万円獲得



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 11 ⽇
調査者 村上⼼周辺の不動産情報(⽊造に限ら

不明ず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特になし

ニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

・50-60 年程度の耐⽤年数で考えている。

of economic life

その他/Others

特になし



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 19 ⽇
調査者
村上 ⼼
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name

久保 久志 ⽒所属/Affiliation

株式会社 東畑建築事務所

肩書/Position

設計室 主管

■物件情報
建 物 名 称 /Building

リニモテラス公益施設

name
建 物 写 真 /Building
photo

（外観）

所在地/Location〒480-1128 愛知県⻑久⼿市勝⼊塚 121

建築年/Year

2021 年 6 ⽉

階数/No. of floors

地上 1 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

383.40 ㎡

（⼤廊下）

（接合部）

area
構造形式/ Structure

⽊造

type
その他/ Others

・躯体部分の⽊材使⽤量：92.73 ㎡
・プロポーザルでは、建築計画よりも完成までのプロセスが重視された。
・地域活性に取組む既存の市⺠組織や、観光交流協会等を巻き込みながら、計画を進めることで、広く市⺠の意⾒を取り⼊れた計画となった。
・計画段階から施⼯時まで市⺠と⼀緒につくり上げた。
・現状は企業で組閣された指定管理者が管理しているが、将来的には市⺠に担ってほしいと市は考えている。
・105 ⾓の住宅⽤流通製材の活⽤、住宅⽤の⼀般的な⾦物、910mm モジュール等で計画することで経済性に考慮した。
・構造現し部分は県産材を使⽤。⾒えない箇所は国産材にすることでコストを
抑えた。



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 19 ⽇
調査者
村上 ⼼

（画像や図⾯は受領資料より引⽤）

図⾯/Drawing（平⾯図、断⾯図ともに受領資料より引⽤）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

愛知県産材 国産材

樹種/Species

ヒノキ（愛知県産）：柱※現し部分 3.87 ㎥
梁※現し部分 1.24 ㎥
ヒノキ（国産材）：柱 9.3 ㎥
梁 33.41 ㎥

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 19 ⽇
調査者
村上 ⼼
⼟台 2.44 ㎥筋交 35.03 ㎥
垂⽊ 5.48 ㎥
⿐隠し、破⾵ 0.96 ㎥杉（国産材）：軒天井 1.36 ㎥
外壁（⽻⽬板 t15） 0.37 ㎥
杉集成材（国産材）：カーテンボックス

0.27 ㎥

シナ合板：内壁⼀部 1.19 ㎥
カバ：フローリング 3.67 ㎥
接着剤の種類/Glue type

特になし

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

公共規格に準拠

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

公共規格に準拠

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

公設⺠営の施設のため、外部に⽊を現しで使うことを極⼒少なく

wood deterioration

し、使⽤する範囲は管理者の⼿が届く範囲とした。

接合⾦物類の劣化対策/Measure

特になし（⼀般的な住宅⽤流通⾦物を使⽤）

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特になし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特になし

other parts■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

建設費 1 億 4700 万円（税抜） 約 38 万円/㎡

収⽀シミュレーション(家賃、収公共事業のため、㎡単価や標準仕様が決められていたが、本物件は、

益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/

気積の⼤きな平屋なので、規定の単価に収めるのが難しかった。

Balance simulation(Rent, profit,

そのため、床暖房無し、構造の⼯夫（流通材、住宅⽤⾦物、モジュmiddle-long term repair plan)ール化等）によって規定の㎡単価内に収めた。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 19 ⽇
調査者
村上 ⼼
LCC

特になし

リスクインシュアランス/Risk

特になし

insurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特になし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

不明ず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特になし

ニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution
経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特になし

of economic life
その他/Others

特になし



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者
村上、⽯⼭、川村ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name

藤⽥ 保夫⽒⽯川 修治⽒所属/Affiliation

株式会社 ⽵中⼯務店

肩書/Position

役員補佐：藤⽥⽒
⽊造・⽊質建築推進本部⻑：⽯川⽒■物件情報
建 物 名 称 /Building

HULIC＆NewGINZA8

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

東京都中央区銀座８丁⽬ 9−７

建築年/Year

2021 年 10 ⽉

階数/No. of floors

地上 12 階、地下 1 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

2,459.55 ㎡

area
構造形式/ Structure

⽊造、鉄⾻造type
その他/ Others

・2 時間耐⽕⽊造（燃エンウッド）
・⽊材使⽤量約 302 ㎡
・外装⽊材：アセチル化⽊材

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者
村上、⽯⼭、川村
図⾯/Drawing■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

多摩、北海道、⻑野、三重、⽩河

樹種/Species

スギ、カラマツ

接着剤の種類/Glue type

特に記載なし耐震性能（準拠基準）/Seismic level

特に記載なし耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特に記載なしperformance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for特に記載なしwood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者
村上、⽯⼭、川村■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

特に記載なし収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

商業ビル、事務所ビルず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loan調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者
村上、⽯⼭、川村
screening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

特に記載なし調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name三嶋 幸三

所属/Affiliation

銘建⼯業株式会社

肩書/Position

⽊質構造事業部 営業部⻑■物件情報
建 物 名 称 /Building

銘建⼯業本社name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

岡⼭県真庭市勝⼭1209

建築年/Year2019 年 12⽉完成

階数/No. of floors

2階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

991.91 ㎡area
構造形式/ Structure

CLT 造＋⽊造（⼀部鉄⾻造）

typeその他/ Others調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
図⾯/Drawing―■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

岡⼭・⾼知・熊本・⿃取・奈良

樹種/Species

アカマツ集成材(t150)
スギ CLT(t150、t120)
ヒノキ CLT(t150)

接着剤の種類/Glue type

⽔性⾼分⼦イソシアネート系樹脂接着剤(使⽤環境 B)

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

現⾏法。架構のシステムは、「菱組」と名付けられた集成材の斜め
格⼦を並⾏に配置し、CLT を⽤いた V 型の梁と折板構造の屋根を渡す構造。菱組は耐震要素であるため、CLT 耐震壁は菱組に直⾏する⽅向だけで良い。また、CLT は⼤判を活かして最⼩枚数で構成し、鉄⾻を溶接したラチスを接合⾦物として⽤いている。

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

現⾏法

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

CLT 躯体は表しにせずに板貼りとしている。「菱組」の接合部はwood deterioration

⾦物でジョイントされ、将来的な部材の取り替えにも対応している。

接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

建物コンセプトは 100 年持つ⽊造であり、部材交換を⾏いやすいother parts

設計としている。
部材交換をしやすい設計としている。

調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

⼯事費：375,660,000 円(税抜)

収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

融資＋助成⾦：15,000,000 円（JAS 構造材個別実証⽀援事業助成⾦）⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

現在、⽊造建物の法定耐⽤年数が 22 年なので CLT 建造物において

of economic life

も⺠間開発の際に融資がつかないことが問題である。

その他/Others

⾃社で CLT の経年劣化状況等の調査研究も⾏なっている。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 31 ⽇
調査者
村上 ⼼
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name⼾澤 友希 ⽒所属/Affiliation

清⽔建設 株式会社

肩書/Position

名古屋⽀店 建築営業第三部■物件情報
建 物 名 称 /Building

アネシス茶屋ヶ坂

name
建 物 写 真 /Building
photo（外観 1）（外観 2）（テレワークルーム）（住⼾内内観）※写真は受領資料より引⽤

所在地/Location〒464-0094 愛知県名古屋市千種区⾚坂町１丁⽬２９−２

建築年/Year2020 年 7 ⽉

階数/No. of floors

地上 4 階, 地下 1 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

3211.42 ㎡（2LDK(約 68 ㎡)の住⼾が 26 ⼾）area
構造形式/ Structure

⽊造及び RC 造（耐⽕建築物） ※⽊造部分：燃え⽌まり型の耐⽕建築物

type



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 31 ⽇
調査者
村上 ⼼
その他/ Others

・⽊材使⽤量：220.2m3（全て国産材）
・清⽔建設の社宅として活⽤。
・性能評価機関の耐⽕試験によって、⽊質柱の 1 時間性能を確認、⼤⾂認定を取得。
・災害時の BCP 拠点として利⽤できるようにした。
・⽊造の柱・梁は⾼い剛性確保のために、PCa 接合部により⾃由度の⾼い⽊質空間を実現。
・CLT を耐震壁に活⽤。ドリフトピンとラグスクリューボルトを併⽤し、強度を向上させた。

図_柱・梁の構成

図_CLT 耐⼒壁の接合部（図は受領資料より引⽤）【意匠性を兼ねた⽊質空間の構成】
・CLT パネルを型枠として利⽤。
・床下吹出空調を採⽤し、天井⾯に空調機器を露出させない計画とした。

図_CLT 合成床の断⾯図（図は受領資料より引⽤）

・アースチューブの採⽤で、空調による年間電気使⽤量を削減。
・太陽集熱給湯システムの採⽤で、年間を通じてガス使⽤量を削減。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 31 ⽇
調査者
村上 ⼼
図⾯/Drawing

図_平⾯図及び断⾯図（平⾯図、断⾯図ともに受領資料より引⽤）

図_構造概要図（受領資料より引⽤）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

国産材

樹種/Species

カラマツ（⻑野県産）：柱（スリム耐⽕ウッド芯材）
梁（スリム耐⽕ウッド芯材）
杉（三重県産）：柱（スリム耐⽕ウッド化粧材）
梁（スリム耐⽕ウッド化粧材）
軒天・バルコニー隔て板住⼾内⼾境化粧⽻⽬板
妻外壁化粧⽻⽬板
エントランスルーバー
杉（熊本産）：CLT 耐震壁、⼀部 RC-CLT 合成床調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 31 ⽇
調査者
村上 ⼼
接着剤の種類/Glue type

特になし

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

柱頭免震構造耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特になし

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

特になしwood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特になし

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特になし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of・給湯機、空調室外機、給排⽔配管、ガス配管、アースチューブ

other parts

配管等の設備スペースを集約配置（メカニカルコア）し、設備の交換対応が容易な計画とした。

図_メカニカルコアの配置平⾯図（受領資料より引⽤）

写真_メカニカルコア（受領資料より引⽤）



調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 31 ⽇
調査者
村上 ⼼
■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

⾮公開

収⽀シミュレーション(家賃、収⾮公開

益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)
LCC

特になし

リスクインシュアランス/Risk

特になし

insurance
資⾦調達(融資、投資、補助

優良⽊造事業補助制度を活⽤（補助限度額 102,150 千円）

⾦)/Fundraising(Loan,※⾦額はサステナブル建築物等先導事業（⽊造先導型）評価事務局 HP より引⽤

Investment, subsidy)
周辺の不動産情報(⽊造に限ら住宅街（⼾建て、集合住宅など混在）ず)/ Real estate information ofsurroundings
⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特になし

ニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution
経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特になし

of economic life
その他/Others

RC 造よりも⽊質ハイブリッド構造にしたことで、10-15%のコスト増となったが、今後改善の余地があると考えている。



調査⽇
2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 村上・⽯⼭（⽂責・⽯⼭）
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name

藤⽥保夫、⽯川修次

所属/Affiliation

⽵中⼯務店

肩書/Position

役員補佐、⽊造・⽊質建築推進本部⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

サウスウッドname
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location〒224-0032 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央６−１

建築年/Year2013 年

階数/No. of floors

地下 1 階、地上 4 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

10874m2area
構造形式/ Structure

⽊造＋RC 造type
その他/ Others

9m スパン耐⽕燃エンウッド

図⾯/Drawing

なし■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

信州



調査⽇
2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 村上・⽯⼭（⽂責・⽯⼭）
樹種/Species

カラマツ

接着剤の種類/Glue type

レゾルシノール

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

建築基準法

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

建築基準法

performance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for内部なので特に対策なし

wood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

⾮開⽰

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

⾮開⽰/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に⾔及なしother parts



調査⽇
2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name川端 次男

所属/Affiliation

真庭市役所建設部建築営繕課

肩書/Position

課⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

落合総合センター

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

岡⼭県真庭市落合垂⽔ 618

建築年/Year

平成 28 年 2 ⽉竣⼯

階数/No. of floors

鉄筋コンクリート造部：3 階建
⽊造部：2 階建

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

6,483.04 ㎡

area
構造形式/ Structure

鉄筋コンクリート造＋⽊造

type
その他/ Others

特に記載なし調査⽇2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
図⾯/Drawing―■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

岡⼭県真庭市樹種/Species

ヒノキ

接着剤の種類/Glue type

特に記載なし耐震性能（準拠基準）/Seismic level

官庁施設の総合耐震計画基準及び同解説
⽇本農林規格⽊質構造設計基準・同解説(2006)
⼤断⾯⽊造建築物設計施⼯マニュアル(1988)
⽊造軸組⼯法住宅の許容応⼒度設計(2008)
⽊質構造接合部設計マニュアル(2009)
鋼構造接合部設計指針(2012)
各種合成構造設計指針・同解説(2010)
ラグスクリューボルト接合設計マニュアル(ver.1.0)

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特に記載なしperformance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

外壁内部の防腐処置として、構造体⼒上主要な部分である柱及びwood deterioration

筋交いのうち地⾯から 1ｍ以内の部分には有効な防腐処理、防蟻処理を講じた。
基礎上⼟台⽤製材は防腐・防蟻注⼊材とした。

接合⾦物類の劣化対策/Measure

錆⽌め塗装の仕様を亜鉛メッキとした。

for metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts



調査⽇
2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

特に記載なし収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)



調査⽇
2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

特に記載なし調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name―所属/Affiliation

株式会社⻘⽊茂建築⼯房

肩書/Position

―

■物件情報
建 物 名 称 /Building

港区⽴伝統⽂化交流館

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

東京都港区芝浦１丁⽬１１−１５

建築年/Year1936 年（リファイニング⼯事：2019 年 12 ⽉）

階数/No. of floors

2階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

537.35 ㎡area
構造形式/ Structure

既存：⽊造

type

増築：RC 造その他/ Others

築８０年の港区指定有形⽂化財「旧協働会館」を公共施設として保存及び利活⽤するため、曳家を伴う保存整備を⾏ったプロジェクトである。
「旧協働会館」は、昭和１１年、現在の東京都港区芝浦の地に、
「置屋」
「料亭」
「待合」の「三業」を取りまとめて芸者の取次や遊興費の清算などをする芝浦花柳界の「⾒番」として建てられた現存する都内唯⼀の⽊造の⾒番である。利活⽤のための施設整備として、１）⽂化財としての保存と安全・安⼼の確保、２）
地域の歴史の継承や地域活動拠点の整備、３）各種法令への対応の３点を⾏った。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
図⾯/Drawing■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

多摩産材（フローリング、ルーバー等）

樹種/Species

特に記載なし接着剤の種類/Glue type

特に記載なし耐震性能（準拠基準）/Seismic level

築80年が経過し、東⽇本⼤震災でも⼤きな被害は無かったものの、⼀度も⼤規模改修をしておらず耐震診断は限界耐⼒計算と、稀な⾵荷重・極稀な⾵荷重の２段階の外⼒に対して検証した。地震荷重は中地震時にクライテリを満⾜するが、⼤地震時に満⾜しなかった。改修により最も弱いY ⽅向１階
は、既存1/26→補強1/46 とクライテリア1/30rad を満⾜する。

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

同様に極めて稀な⾵荷重Y⽅向１階は、既存耐⼒159.8→補強耐⼒287.1

performanceと⾵荷重272.8kNを満⾜する。防災計画・避難計画等の検討を⾏い、港区建築審査会の同意を得た上で、法３条第１項第３号の規定に基づく同法の適⽤除外指定を受けた。

⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for特に記載なしwood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

基礎やりかえ（曳家で建物移動）/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

特に記載なし収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助助成⾦制度活⽤（みなとモデル⼆酸化炭素固定認証制度）⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

・基本的には既存⽊材を活⽤しつつ、劣化が激しい部分のみ交換。

調査⽇ 2022 年 11 ⽉ 10 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name溝上 正勝

所属/Affiliation

武雄図書館・歴史資料館

肩書/Position

館⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

武雄図書館・歴史資料館

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

佐賀県武雄市武雄町⼤字武雄 5304-1

建築年/Year2000 年竣⼯

階数/No. of floors

2階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

3,807 ㎡area
構造形式/ Structure

鉄筋コンクリート造（⼀部鉄⾻造・⽊造）

type
その他/ Others

特に記載なし調査⽇ 2022 年 11 ⽉ 10 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
図⾯/Drawing―■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

特に記載なし樹種/Species

特に記載なし接着剤の種類/Glue type

特に記載なし耐震性能（準拠基準）/Seismic level

改修時に⼀般開架バルコニーを新設。既存躯体に応⼒がかからな
いように、独⽴基礎と鉄⾻柱による単独構造とし、既存躯体とは
EXP.J で接続。壁⾯書架は床に荷重がかからないように壁⾯にて⽀持。

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特に記載なしperformance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

空間を構成する⼤梁に、経年劣化による割れが⾒られる。梁の中wood deterioration

央部に若⼲のたわみが⾒られる。屋外の軒天に⽊材保護塗料を塗っており、⾬がかりだったが、健全な状態だった。

接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts調査⽇ 2022 年 11 ⽉ 10 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

建設時：建設⼯事費 1,695,541,050 円
改修時：武雄市予算 4.5 億円(建設⼯事費 188,787,900 円)
CCC による投資額３.5 億円

収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings調査⽇ 2022 年 11 ⽉ 10 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

2000 年に建てられたが、2013 年に改修している。館⻑にヒアリン
グしたが、外周回りは建設当時のままであるが、床及び内装に関しては、2013 年に⼤規模なリニューアルの⼯事を⾏なっている。軒以外の部材は内部に包まれているため、今後２０年の利⽤は問題ないと考える。このようなメンテナンスを⾏っていれば、⻑期的な利⽤は可能と考える。

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊、村上、⽯⼭、川村
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name

藤⽥ 保夫⽒⽯川 修治⽒所属/Affiliation

株式会社 ⽵中⼯務店

肩書/Position

役員補佐：藤⽥⽒
⽊造・⽊質建築推進本部⻑：⽯川⽒■物件情報
建 物 名 称 /Building

Flats Woods ⽊場

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

東京都江東区東陽 3-25-12

建築年/Year2020 年 2 ⽉

階数/No. of floors

地上 12 階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

約 9150 ㎡area
構造形式/ Structure

RC 造、⽊造、鉄⾻造

type

基礎免震

その他/ Others

・５〜８階：燃エンウッド２時間耐⽕
９〜11 階：燃エンウッド１時間耐⽕
・外装：熱処理⽊材（ニュージーランド産→エストニア加⼯）・⽊材使⽤量：約 157.2m3

調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊、村上、⽯⼭、川村
図⾯/Drawing‒■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

⾼知、岡⼭、秋⽥、⻑野、北海道、⿅児島、和歌⼭、愛媛

樹種/Species

カラマツ、ヒノキ、スギ、トドマツ

接着剤の種類/Glue type

エポキシ系接着剤（耐震壁）

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

特に記載なし耐⾵性能（準拠基準）/Wind

特に記載なしperformance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for特に記載なしwood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊、村上、⽯⼭、川村■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

特に記載なし収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

住宅街ず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial調査⽇ 2023 年 1 ⽉ 25 ⽇
調査者 ⻘⽊、村上、⽯⼭、川村
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

・⾃社物件ということもあり外壁劣化観察等の検証実験を⾏なって
いる。



調査⽇
調査者

2022 年

11 ⽉
30 ⽇
⻘⽊、村上、川村ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name岩崎 慶⼀⽒所属/Affiliation

東京不動産管理株式会社

肩書/Position

⽊材会館 管理所⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

⽊材会館

name
建 物 写 真 /Building
photo

（外観）
所在地/Location（７F ⼤ホール）〒136-0082
東京都江東区新⽊場 1 丁⽬ 18-8

建築年/Year2009 年７⽉５⽇

階数/No. of floors

地上７階地下１階

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

7,582.09 ㎡（2,293.58 坪）

area
構造形式/ Structure

鉄⾻鉄筋コンクリート造、⼀部鉄⾻、⼀部⽊造

type
その他/ Others

・建設費約 35 億円
・総⽊材使⽤量 1,000 ㎥以上



調査⽇
調査者

2022 年

11 ⽉
30 ⽇
⻘⽊、村上、川村

図⾯/Drawing（⽊材会館パンフレットより引⽤）■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

国産材（全国各地）

樹種/Species

檜：外装パネル、各階テラス天井、⽊壁、床
７階 ホール梁、壁柱、壁パネル
６階 カウンター
１階 ギャラリー⽊壁、舞台床 etc
杉：各階事務室⽊ダクト、各階ルーバー天井
１階 和室・茶室造作、コンクリート型枠⽤本実板
６階 スクリーン
７階 ホワイエオブジェ
タモ：各階⾃動ドア・⽊製建具、カウンター、階段 E V ⼿摺
ナラ：各階廊下・E V ホールフローリングカシ：７階 ホール梁栓
ブナ：７階 ホールフローリング
かえで：６階 ⼩ホールフローリング
鋼製建具取⼿くるみ：２階 会議室⽊壁
さくら：２階 役員会議室⽊壁、机接着剤の種類/Glue type

使⽤なし

耐震性能（準拠基準）/Seismic level

上部を⽊造とし軽量化することで耐震性能向上

耐⾵性能（準拠基準）/Typhoon

特に記載なしlevel
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

・外装材（檜）は６年に⼀度、キシラデコールを塗布し表⾯研磨

wood deterioration（修繕費：数千万円）
・外装材の交換時期は不明
・屋上テラスデッキは竣⼯後 18 年で交換予定



調査⽇
調査者
接合⾦物類の劣化対策/Measure2022 年

11 ⽉
30 ⽇
⻘⽊、村上、川村

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount・建設費約 35 億円

収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

・外装材のメンテナンス費⽤が数千万円（６年に⼀度）

リスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance



調査⽇
調査者
資⾦調達(融資、投資、補助2022 年

11 ⽉
30 ⽇
⻘⽊、村上、川村

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loanscreening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

・外壁の階途中に不燃処理をした⽊材を使⽤することで⽕災の拡⼤を防ぐ。
（90cm の層間区画）
・２〜６階と７階では階⾼の違いにより耐⽕の考え⽅が異なる。
→耐⽕検証法により、5.４m の梁下で梁は燃えない
・ビル解体後に⽊材の２次利⽤を想定（建物レベルでなく材料レベ
ルの 2 次利⽤）調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
ヒヤリングシート（項⽬）/Research sheet■ヒヤリング先情報/Target info
⽒名/Name川端 次男

所属/Affiliation

真庭市役所建設部建築営繕課

肩書/Position

課⻑

■物件情報
建 物 名 称 /Building

真庭市役所

name
建 物 写 真 /Building
photo

所在地/Location

岡⼭県真庭市久世 2927 番地 2

建築年/Year

平成 23 年 3 ⽉竣⼯

階数/No. of floors

本庁舎棟：4 階建エネルギー棟：2 階建

延 べ 床 ⾯ 積 / Floor

本庁舎棟：7,353.41 ㎡

area

エネルギー棟：605.62 ㎡構造形式/ Structure

本庁舎棟：鉄筋コンクリート造（⼀部鉄⾻造）

type

エネルギー棟：鉄筋コンクリート造

その他/ Others

特に記載なし調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
図⾯/Drawing■技術的事項/ Technical info
⽊材産地/Wood production area

岡⼭県真庭市樹種/Species

ヒノキ

接着剤の種類/Glue type

特に記載なし耐震性能（準拠基準）/Seismic level

官庁施設の総合耐震計画基準及び同解説(平成 8 年版)

耐 ⾵ 性 能 （ 準 拠 基 準 ） /Wind

特に記載なしperformance
⽊ 部 の 劣 化 対 策 /Measure for

⽊材保護塗料塗り

wood deterioration
接合⾦物類の劣化対策/Measure

特に記載なしfor metal joint deterioration
基礎コンクリートの耐久性

特に記載なし/Durability of concrete foundation
そ の 他 部 品 の 寿 命 /Lifespan of

特に記載なしother parts調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂■経済的事項/ Economical info
投資額/Investment amount

特に記載なし収⽀シミュレーション(家賃、収特に記載なし益 、 中 ⻑ 期 修 繕 計 画 (capex)/
Balance simulation(Rent, profit,
middle-long term repair plan)

LCC

特に記載なしリスクインシュアランス/Risk

特に記載なしinsurance

資⾦調達(融資、投資、補助

特に記載なし⾦)/Fundraising(Loan,
Investment, subsidy)

周辺の不動産情報(⽊造に限ら

特に記載なしず)/ Real estate information ofsurroundings

⾦融機関の融資審査基準(エンジ

特に記載なしニ ア リ ン グ レ ポ ー ト )/Loan調査⽇ 2022 年 12 ⽉ 1 ⽇
調査者 ⻘⽊ 茂
screening criteria of financial
institution

経済耐⽤年数の意⾒書/Report

特に記載なしof economic life

その他/Others

特に記載なし