工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.140April 2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251１－６７㻌
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ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
改めて災害に備えた住まいづくりを度 6 強の強い地震が発生した。今回の地震による

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％
住宅被害は、宮城県で一部破損が295 棟、山形県で同 6 棟、福島県で全壊が 21 棟、半壊が 32 棟、

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首となっている（2 月 22 日時点）。
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
一部破損が 2758 棟、これら 3 県の合計で 3059 棟

気象庁は今回の地震を東日本大震災の余震とみており、多くの犠牲者を生んだ同震災の驚異的な住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をエネルギーが改めて現在も存在していることが確補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市地震による災害は住宅に大きなダメージを与える持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
平成23 年 3 月に発生した東日本大震災から間需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しもなく 10 年目を迎えようとする 2 月 13 日、福島ている。
県沖を震源地とするマグニチュード 7.3、最大震場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって 3認された形となった。東北各地では現在も震度〜 5 いる。
程度の強い地震が繰り返し発生しているが、この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ不安な日々を過ごされている方々の心に早く平穏
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例のが訪れることを願いたい。
「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家
さて、同震災に限らず、家屋に大きな被害を与設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パえる震災は日本各地において数十年周期で発生しルフェ発表会」で集客を図っている。ているのが現状だ。こうした災害の該当地で住ま上記のような現状の中、活躍が期待されるのが地域の守り手たる工務店だ。現在、国や各自治体等から耐震化に向けた補助金等、各種措置が講じられている。これらの支援を上手に活用することで、耐震性能の高い住まいを普及させていくことが地場の工務店の役割として求められている。

いづくりをしている事業者の中には、「お施主様宅しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠 月調

改めて東日本大震災を振り返ると、地震による査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加に被害が出なかった」と一安心しているところも被害以上に津波による犠牲が多かったことが特筆を示す指数は前年を大きく下回っている。
あるかもしれない。

される。その他、液状化現象により、住まいが傾

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
しかし、慢心は禁物だ。地震のエネルギーや震 いた例も散見された。いくら耐震等級の高い住まの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に源地、規模は一定とは限らないため、前回の災害 いをつくっても、津波や地盤に問題があれば、耐よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、では住まいに問題がなかったとしても、次の災害 震性能が実力を発揮することもかなわなくなって顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、しまう。
に対して無傷でいられることを保証しているわけ
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
また、震災以外では近年、台風や豪雨、水害がではないことを理解しておく必要がある。
ようだ。
また、築古住宅の耐震性能には課題が山積して多発しているが、こちらは気候変動などが関連しそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっていると指摘されている。これまで以上に、地域いる。例えば、国土交通省は、住宅ストックではている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
未だに昭和 55 年以前に建築された戸建・長屋の の環境や立地などに目を向けていかなければなら
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
約 3/4、共同住宅の約 1/4 が、「耐震性なし」と推 ない。今後、地域自治体などが発行するハザード新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
計している。今後訪れるであろう震災による被害 マップを参照し、災害が起こりうるリスクが高い
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」を未然に防ぐため、こうした住まいの耐震化促進 場所には、お施主様から望まれても住まいづくりに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話を行わないという姿勢が必要だ。
（2 面に続く）
は、社会的な課題といえる。
題になっている。
−1−2

4GRQTV（1 面 の 続 き ）災 害 に 強

令和 3 年 2 月に発生した福島県沖を震源とする地震による住宅の被害状況
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

い住まいづくりは住宅業界（2 月 22 日現在）

にとって未だ現在進行中の住家被害子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」

課題といえる。住まいの長と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親都道府県
寿命化が進む昨今、工務店世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割

一部

床上

床下し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想たって何ら災害を受けずに破損
295

浸水

浸水

全壊
半壊
は建築中の住宅が生涯にわ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答像される。
次の建て直しを迎えられる

宮城県

また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を山形県話せばいいのかわからない」と回答。

合計
295

6632

2,758

2,8112132
年3月には東日本大震災か 合計
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡割

3,059

3,112

可能性はより低くなるという認識が重要だ。

冒頭でも触れたように今

福島県

21ら 10 年の節目となる日を㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が迎えたが、改めて原点に立ち戻り、お施主様の暮められるのか、住まいづくりに携わる人間それぞ㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これからし・資産を守るためにはどのような住まいが求れで再確認することが求められている。

ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ工務店選びの時間は増えた
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どコロナ禍において、工務店・ハウスメーカーを選ぶ際に重視する項目店舗集客、マーケティング戦略情もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占（ｎ =105）※複数回答
報に特化した WEB メディア「キャめ、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
0%10%
20%
30%
40%
50%
ククル」を運営する全研本社㈱（東京都新宿区）は、コロナ禍で注文住ࣙ෾͹གྷ๮ͳ޽ແవ͹ಝ௅Ώ‫ک‬Ί͵ʹ͗Ϝρο͢ͱ͏Ζ͖

55.2%

અ‫ܯ‬͹ࣙ༟ౕ

55.2%

宅 を 検 討 し て い る ユ ー ザ ー 105 名

３．「実家のこれから」相談会

ϟʖΩʖ͹৶བ੓

を対象に「コロナ禍における注文住50.5%ٗढ़ྙ͹߶͠

47.6%

宅の購買行動の変化」について1月
Πϓνʖγʖϑη͗ैࣰ͢ͱ͏Ζ͖
「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、
45.7%
25 「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ〜 27 日に調査した。注文住宅に୴౲ं͗஺ೣ͵ଲԢΝ͢ͱ͚ΗΖ͖ʹ͖͑
42.9%の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」ついて「ウェブ上での情報収集に時αϫψՔ͹ਫ਼‫׈‬Ώ‫ۊ‬ແͶഓྂͪ͢఑ҌΝ͢ͱ͚ΗΖ͖
41.9%「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画間をかけることが多くなったか」とࣙ෾͗‫س‬๮ͤΖඇ༽‫״‬
37.1%している点が一味違う点だ。
質問したところ、「かなりそう思う」

ͨ͹ଠ

3.8%

実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

が 36.2%、「そう思う」が 41.9% という調査結果

ムページ」が 62.2%、「ポータルサイトやメディが得られた。一方「そう思わない」が13.3%、「全 ③実家の敷地に新築アの工務店・ハウスメーカーの口コミ」が➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え④賃貸併用住宅に建て替え51.2%⑤
くそう思わない」が8.6% となった。
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替えという調査結果が得られた。
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ

この質問で「かなりそう思う」、「そう思う」とプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。

また全体に対し「コロナ禍において、工務店・回答したユーザーに「住宅選びの情報収集に時間ハウスメーカーを選ぶ際に重視する項目」についをかけることができる理由（複数回答）」について聞いたところ（上図）、「自分の要望と工務店の㻌て質問したところ、「おうち時間が増えたため」
㻌という回答が 63.4%、「自由に使える時間が増え㻌たため」が 57.3%、「緊急事態宣言で外出自粛を㻌しているため」が50.0%となった。
㻌㻌 同じ対象に「インターネット上のどのような情報を参考にするか（複数回答）」聞いたところ、
㻌㻌
「ポータルサイトやメディアの工務店・ハウス㻌
メーカーの会社、商材情報」という回答が76.8%
㻌で一位、次いで「工務店・ハウスメーカーのホー特徴や強みなどがマッチしているか」という回答と「設計の自由度」が 55.2% で同率一位、次いで「メーカーの信頼性」が 50.5% という回答が得られた。これについて自由回答で意見を募った
ところ、「アフターサービスを含めた信頼性が感じられる会社であること」、「いかに親身になってくれるか、新しい技術と発想を持っているか」などが挙げられた。

−2−2

今回の調査では住まい手が自分たちに合った住4GRQTV
宅会社を見つけることに苦労していることが分にもポータルサイトやメディアに掲載されているかったといえる。コロナ禍で情報収集の時間は増情報を参考にして、検討先を絞りこんでいる。工ようだ。また検討ユーザーは、ホームページの他ため、様々なアプローチが求められている。

景を振り返り、今後の住宅の行く末を構造・断熱・換気・が、床の剛性がなぜ耐震に影響するのか？

設備の観点から考えてみようという、このコラム。

は感覚ではわかりにくかったと思います。

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
えたものの、自分の判断基準に不安を覚えている 務店は住まい手に自社のサービスを訴求していく
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
連載：木造住宅の歩み（第 4 回）
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
さて、木造住宅はいかに「今の仕様になった」のでありませんでした。壁倍率と壁量が耐震性に重要な役
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をしょうか？ 現在の木造住宅の仕様が形づくられた背 割を果たすという事は素人でも感覚でわかるのです
話せばいいのかわからない」と回答。という事

近年木造住宅の構造に大きなインパクトを与えた二
素人に認識が無いのは仕方ないとして、実務者にな
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
つの建材の内の一つ目として「キソパッキン」の話をぜ認識が無かったか？

それは当時の構造設計実務者

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験があるしてきました。では、二つ目は何でしょうか？のバイブル的存在「3 階建て木造住宅の構造設計と防子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか技術立国日本として世界中に「メイドインジャパ
火設計の手引き」には床の水平構面の剛性検討は火打ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているン」が溢れていた
30 年程前。車などの工業製品で日ちの設置のみの記載であり、床倍率の検討などは無ことを示している。
かったので致し方ありませんでした。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ研究は進んでいました。よって建築についても「木造ではなぜ「根太レス工法」「プラットホーム工法」
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の住宅程度の規模であれば、工学・力学的な研究は終わっ は普及していったのでしょうか？ 市場が求めたのはケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にている」と、私は勝手に思い込んでいました。
当時の呼び名からもわかるように「剛性の高い床」で子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どでも、実際はそうではなかったのです。建築物の耐はなく「根太レス」、つまり、根太の無い工法を実現もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
震性は地震によって進化が促されてきたという経緯がするという要求を満たす建材だったのです。
本は最先端を走っており、いろいろな分野で工学的なあり、木造住宅は鉄やコンクリートのように接合部分根太の施工は決して安全な作業ではなく、墜落の危が剛ではないので、むしろ木造住宅の方が構造解析は険を伴うものでした。その点、「根太レス工法」は施難しいのかも知れません。したがって地震の度に木造工後すぐに平坦な床（プラットホーム）ができるので、住宅の破壊形状を分析して、改善をするという流れに安全性が各段に増しました。また作業の難易度も根太

３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、なっていました。1995
年（平成 7 年）の阪神・淡路 施工に比べて優位なものでした。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ
大震災は木造住宅の構造を大きく見直す契機となる大「根太レス工法」は施工者だけが利点を得られた訳の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」ではありません。住まい手の方にも恩恵を与えまし「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
耐力壁は量だけでなくバランスも評価事項に盛り込ま た。梁と根太の間に隙間が無くなるので、気密性が上している点が一味違う点だ。
れました。また、耐力壁が有効に働く為には床の剛性 がり、コンセントから冷風がでるという事も無くなり実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
事件でした。この出来事により、柱の接合が見直されが重要である事も解ってきたのでした。

ました。

さて「木造住宅の材料で、昔は当たり前に有って、➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え建材として施工性が良く、安全であるという事が普③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
今は殆ど見なくなった物はなぁーんだ？」え？「いく住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ及の大きな力になりましたが、同工法の本質は「床をプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
らでもある？！」
そうかもしれませんが、構造に関 剛にする」という事なのです。もっとも、当時それを係する物はそんなに無いと思いますよ。答えは 根太評価する方法は残念ながらありませんでしたが。

です。現在はある物に置き換わっていると思います。

㻌という事で、木造住宅の構造に大きな影響を与えたも㻌う一つの建材は「剛床」です。
㻌㻌 阪神淡路大震災の翌年（1996 年）頃から木造住宅市場には「根太レス工法」又は「プラットホーム工法」
㻌㻌という形で根太に置き換わる形で厚物の床合板が徐々㻌に普及していきました。しかし、研究者の間では「水㻌平剛性は耐力壁を有効に生かす為に必要だ」という見㻌識があったのかもしれませんが、実務者において床の㻌
たわみ

一方、同工法では水平剛性は明らかに上がるのですが、相変わらず床火打ち材が必要でした。構造規定では火打ちが必要な時代、「これを省きたい」という工務店様の声を叶えるべく、弊社は奔走したのでした。
次回は「剛床に火打ちは要るのか？」、「壁と床の関係」について言及いたします。
〔つづく〕

に関する意識はあっても剛性という考えは−3−2

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No.１４０ Ａｐｒｉｌ ２０２１

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社