工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.167
July2023

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

需要の変化続くテーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
財務省が公表している国際収支統計によると、然、影響は住宅価格にも波及しています。

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ旅行収支は新型コロナ感染拡大前の水準に回復し業界からは大手ハウスメーカーの提示価格にエから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えています。さらに政府は、マスク着用に対する考ンドユーザーがついてこれず、比較的価格の低い需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しえ方について「個人の主体的な選択を尊重する」工務店への需要が高くなったとの話も聞きます。ている。としました。2021 〜 2022 年に比べて、我が国の「コ

これは供給側の価格変化を伺わせる情報ですロナ禍」は下火になっているとの見方が強くなっが、エンドユーザーの考える「値ごろ感」にも変１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％ています。

化が起こった点に注目したいと思います。

こうした中、戸建注文住宅を手掛ける工務店に現状、我が国は物価の上昇率に賃金の上昇率が㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首はどのような変化が予想されるでしょうか。例え追いついていません。そのため、景気が停滞して都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
ば、これまで地方回帰や郊外回帰といった流れはいながらもインフレーションが進行する「スタグテレワークの促進に伴って強まっていきました。

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を今後コロナ禍が下火となれば、このような動きも補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市鈍化することが見込めます。
場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってしかし、実際工務店にお話を聞いてみると、現いる。
状が必ずしもそのようになっているとは言い切れ
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウず、都市部から隣県など都市圏全体に人が分散しスは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家ていく動きは未だに下火とはなっていないという設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ声もきかれます。
ルフェ発表会」で集客を図っている。
考えられる理由は2 つあります。第 1 にエンドフレーション」が発生するかもしれない、との声も聞かれます。
このことから、供給側の住宅価格の上昇に加えて、需要側が捻出できる住宅価格も引き締まったと考えられるのではないでしょうか。
また、地方回帰や郊外回帰といった流れの中には、そのまま職場を住まいの近くに変更、転職した方もいると聞きます。住宅ローンは転職から 3年間が経過しないと組めないケースがほとんどでユーザーが持つ住宅価格への考え方が変わったこす。新型コロナの感染拡大が始まってからまだ時（JIO）が蓄積してきたデータによると、新築瑕不十分なら漏水に至るリスクが高くなります。

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調と。第 2 に生活基盤の変化です。
期は浅い中、そもそもローンが組めず、住宅を買査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
コロナ禍によって引き起こされた原料価格の上えないエンドユーザーが一定数発生することが考を示す指数は前年を大きく下回っている。
昇はあらゆる建築資材の高騰を招きました。当えられるでしょう。
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税による駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、サッシまわりの防水施工には細心の注意が必要顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
瑕疵保険法人である㈱日本住宅保証検査機構
必然的に水量が多くなる箇所。そのため、防水がようだ。
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ疵保険における事故の約95% は雨漏り。雨水のこうした中、国土交通省国土技術政策総合研究ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
浸入箇所は、「サッシまわり」、「笠木と外壁の取 所（国総研）は、住宅における雨漏りの防ぎ方な
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など合い」、「外壁の平部出隅」、「防水層とサッシの取 どを長年研究を積み重ね、共同研究成果報告書「木新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
造住宅の耐久性向上に関わる建物外皮の構造・仕
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
そこで今回は、「サッシまわり」の雨漏りを防 様とその評価に関する研究」（国総研資料第 975に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話ぐ施工方法などを確認したいと思います。サッシ号）としてまとめています。
題になっている。
合い」「、壁止まり軒部」などで多くなっています。と防水層は下枠付近で取り合いますが、降雨時に同報告書では、外壁開口部からの雨水の浸入を雨水は上枠から縦枠を通し下枠に流れ込むので、防ぐため、窓台には先張り防水シートを張ること

2−1 −4GRQTV
を推奨。先張り防水シートは、サッシを取り付け先張り防水シートと両面粘着防水テープの施工例る前に施工を行うこととしています。施工方法と国土交通省
国土技術政策総合研究所（国総研）㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
共同研究成果報告書「木造住宅の耐久性向上に関わる建物外皮しては、①窓台用の先張り防水シートに切り込みの構造・仕様とその評価に関する研究」より転載

を入れて窓台側へ折り込む、②柱部用の先張り防子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」

水シートに切り込みを入れて屋内側へ折り込む、と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親③窓台と柱の入隅部に伸張性片面粘着防水テープ
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割を用いて、雨水の浸入口ができないように入念に（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想塞ぐ、④柱部の先張り防水シートの上部は、片面像される。
粘着防水テープを張る――としています。

また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を次に、サッシを取り付けた後に両面粘着防水話せばいいのかわからない」と回答。

テープをサッシの両たて枠と上枠に張ります。両面粘着防水テープは 50㎜幅以上を用いることが上枠の順。注意点として、たて枠の両面粘着防水テープの上端が上枠の上部を突き抜けないように子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか張ることが挙げられています。
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
また両面粘着防水テープを張る順序、張り方をことを示している。
間違えると、漏水する恐れがあります。例えば・縦胴縁の例→外壁通気の設計・施工上の留意点重要です。
テープを張る順序は、サッシのたて枠、㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのある人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の順に張った場合、透湿防水シートを伝ってきた水ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯には、次に上枠の両面粘着防水テープを伝い、たて子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど枠の両面粘着防水テープとの重なり部からその裏もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
面を伝って漏水する可能性があるので注意が必要
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
両面粘着防水テープをサッシの上枠からたて枠の・横胴縁の例です。その他、先に張った両面粘着防水テープが後から張った両面粘着防水テープからはみ出てい

３．「実家のこれから」相談会

る場合、透湿防水シートを伝ってきた水は、はみ出ている部分を伝い、その交差部にできる隙間か「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、ら毛細管現象等により裏面を伝って漏水する可能「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ性があります。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
このような施工方法は、様々な事例を基に確立「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
る必要があるといえるでしょう。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
されたもの。工務店は細心の注意を払い、施工す➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
㻌
強い雨は '80 年から約２倍へ㻌㻌㻌 気候変動の抑制が求められています。読者工務店の中には環境問題に積極的に取り組むことで環境㻌
㻌
負荷の低減を目指す「環境経営」や、持続可能な㻌世界を実現するための目標「SDGs」に取り組ん
㻌でいるところもあるでしょう。
㻌 気候変動と自然災害は関連しているとされま㻌す。各国政府の気候変動に関する政策に科学的な洪水から家を守る視点重要に基礎を与えることを目標とする政府間組織「気候変動に関する政府間パネル（IPCC）」の報告書は、地球全体で平均した熱帯低気圧の最大風速および降雨量は増加する可能性が高いと指摘しています。
実際に気象庁が公表している資料「全国（アメダス）の 1 時間降水量 50㎜以上の年間発生回数」−2−2

4GRQTV
出典
気 象 庁 のデータをもとに日本住宅新聞編集部がグラ フ を 作 成 し た

全国︵アメダス︶の１時間降水量※ １ ９ ７ ６ 〜 １ ９ ８ ５ 年 に 発 生 し た 降 水 量 の 平 均 が ２ ２ ６ 回︒ ２ ０ １ ３ 〜
２ ０ ２ ２ 年 に 発 生 し た 降 水 量 の 平 均 は ３ ２ ８ 回 と な り︑ 年 間 で み た 平 均 発生 回 数 が 増 え ている

01002003001976

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

400

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

1979

以上の年間発生回数

1982
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
1985と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割1988（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
1991
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想1994像される。 1997
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を502000㎜
話せばいいのかわからない」と回答。
2003

↓年平均

226 回

１ 時 間 降 水 量 50mm

以上の年間発生回数（全国）について、10年間の発生回数平均を み る。す る と、その回数が増えている

2006

2009
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割

101976 〜 1985 年

ことが分かる2012㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
2015
2013 〜 2022 年
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が↓2018㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか
年平均 328 回ら購入する子世帯では㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
2021
ことを示している。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのある人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のには、その傾向が現れています。
ながってしまいます。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に
これは 1 年あたりに発生した 1 時間降水量
床上浸水は浸水深 0.5m 以上になると発生する子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど50㎜ 以上の雨の回数を記録したもの。1976 年か おそれがあるとされていますが、この場合は居室もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占ら 10
年か 空間に被害が発生するだけではなく、自家用車のめ、年間における発生回数の平均と、2013
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
ら同年間における発生回数の平均をみると、後者室内が冠水するなどの被害も考えられます。の方が回数が多い点が分かります。そのため、約そこで被害を最小限に留める方法のひとつとし40 年前から比べて降雨量は増えていると捉えてて挙げられるのが止水対策。よく知られているのよいでしょう（図表左上）。

が「土のう」による対策でしょう。洪水のおそれ

３．「実家のこれから」相談会

気象庁は「1時間降水量 80 ㎜以上、3 時間降水 がある地域では土のう積みによって川の氾濫を防「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、量 150㎜以上、日降水量 300㎜以上など強度の強 ぐ備えを住民が行なうところもあります。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
い雨は、1980年頃と比較して、おおむね 2 倍程
これを「水防」といいます。国や自治体でも天「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画度に頻度が増加している」としており、警鐘を鳴
気や河川に関する情報や水防に関する排水ポンプしている点が一味違う点だ。
らしています。

車などを提供するなどして支援しています。

実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
この水防を住宅に対して行なう方法もあります

読者工務店が商圏とするエリアの中には降水量の増加によって洪水が発生しやすい場所があるかが、土のうは収納スペースの確保や運搬時の重➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤もしれません。そのエリアは主に国土交通省が運量的負担などによって一般の住まい手に勧める場住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ営する「ハザードマップポータルサイト」で住所プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 合、現実的な方法とは言いづらいのも事実です。
を検索することにより分かります。

そこで、比較的省スペースで軽量な「止水板」

もし、洪水・浸水リスクが比較的少なそうに見が役に立つかもしれません。躯体内に取り付ける㻌
えたとしても、注目したいのは浸水の高さを示すタイプもありますが、設置が比較的手軽とされる

㻌「浸水深」。例えば浸水深 0.3m 未満のエリアで
㻌も、人のふくらはぎ辺りの高さまで水が来るケー㻌
スも想定されます。
㻌㻌 なお浸水被害には床上浸水と床下浸水がありますが、浸水深0.3m 未満でも床下浸水となる可能㻌
性はあります。復旧には排水、乾燥、消毒の工程
㻌㻌を経る必要があり、放置していた場合はカビや細㻌菌の繁殖などが発生、住まい手の健康被害にもつ外付けタイプが住まい手には受け入れられやすいと思われます。
また、自治体によっては止水板の購入に補助金を出すケースも。ハザードマップで浸水リスクのある土地に住宅を構えている住まい手に対しては、止水板の購入を勧めるなどして、地域の「水防」につなげて頂ければと思います。

−3−2

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No.１６７ Ｊｕｌｙ ２０２３

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社