Green Buildings Forum

グリーン建築フォーラム（GBF）

第 1５ 回シンポジウム
オフィスのウェルネスとニューノーマル〜 建物における感染対策チェックリストの開発 〜＜講演資料＞

令和3年３月３０日（火）オンラインセミナー

主 催

共

催

プ ロ グ ラ ム（
司会

：坊垣

和明

目 次 ）

氏（東京都市大学名誉教授）(資料ページ)

13:30

開会の挨拶

(一財)建築環境・省エネルギー機構理事長
グリーン建築フォーラム代表

村上 周三

氏

２

和田 耕治

氏

5

田辺 新一

氏

2４

堀江 隆一

氏

38

１）「建物における感染対策チェックリスト（オフィス版）」の開発概要と活用について千葉大学准教授 林 立也 氏

49

【基調講演】

新型コロナウイルス対策～これまでとこれから～
国際医療福祉大学教授【講演１部】建築・不動産分野における取組みの最新動向
１）新型コロナウイルス感染症に対する国内外の動向
早稲田大学教授

２）不動産業界における COVID-19 対応と ESG 投資の動向
CSR デザイン環境投資顧問株式会社休憩

【講演２部】建物における感染対策チェックリストの概要と活用

2）「住宅における感染対策チェックリスト」の開発動向
東京大学教授【討論】「チェックリスト等の活用に向けて」
司会：伊香賀俊治氏（慶應義塾大学教授）
パネラー：講演１部、講演２部の講演者

16:30

【閉会】

1 ﾍﾟｰｼﾞ

清家

剛 氏

75

開会の挨拶

(⼀財)建築環境・省エネルギー機構理事⻑
グリーン建築フォーラム代表
村上 周三 ⽒2 ﾍﾟｰｼﾞᘓ≀䛾ឤᰁᑐ⟇䝏䜵䝑䜽䝸䝇䝖䛾ᥦ᱌ 䠄㻝㻛㻞䠅๓ᥦ䞉 ᘓ≀ෆ䛷䛿㻟ᐦ䛜Ⓨ⏕䛧䜔䛩䛟䚸ឤᰁ䛾ᶵ఍䛜ከ䛔సᡂ୺య䞉 ឤᰁᑐ⟇䜢ホ౯䛩䜛䛯䜑䛾䝒䞊䝹సᡂ䛾ጤဨ఍䛾タ⨨ᑐ㇟䞉 ឤᰁᑐ⟇䜢᳨ウ䛩䜉䛝ᘓ≀䛾✀㢮䛿ከᵝ䛷䛒䜛䞉 ጤဨ఍䛿ᘓ⠏ศ㔝䛸་Ꮫ䞉බ⾗⾨⏕ศ㔝䛜㐃ᦠ䛩䜛ᵓᡂ䞉 ௒ᅇ䛿䜸䝣䜱䝇䝡䝹䜢ᑐ㇟䛻䛧䛶ホ౯䝒䞊䝹䜢సᡂ䞉 䜸䝣䜱䝇䝡䝹䛿㒔ᕷ䝁䝭䝳䝙䝔䜱䛾୰᰾䜢ᙧᡂ䛩䜛䜒䛾䛷䚸ே䛾㞟ᩓ䛜⃭䛧䛟䚸ឤᰁᶵ఍䜒ከᵝ䛷䛒䜛䞉 ఫᏯ∧䛿⌧ᅾ‽ഛ୰
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3

Shuzo Murakami, Institute for Building Environment and Energy Conservation

4 ﾍﾟｰｼﾞ基調講演１
演

題︓新型コロナウイルス対策〜これまでとこれから〜

ご講演者︓

和⽥

耕治 ⽒

国際医療福祉⼤学医学部公衆衛⽣学 教授
国際医療福祉⼤学医学研究科 教授
国際医療福祉⼤学国際医療協⼒部⻑
医学博⼠・医師・労働衛⽣コンサルタント（保健衛⽣）・
産業保健修⼠・⽇本産業衛⽣学会指導医・
社会医学系専⾨医協会指導医・⽇本体育協会認定スポーツ医【略歴】
2000 年:産業医科⼤学医学部卒業、臨床研修医、企業での専属産業医を経て2006 年: McGill（マギル）⼤学産業保健修⼠、ポストドクトラルフェロー
2007 年: 北⾥⼤学⼤学院労働衛⽣学 医学博⼠
北⾥⼤学医学部衛⽣学公衆衛⽣学助教
2009 年︓北⾥⼤学医学部衛⽣学公衆衛⽣学講師 WHO コンサルタント
2012 年︓北⾥⼤学医学部公衆衛⽣学准教授
2013 年︓独⽴⾏政法⼈国⽴国際医療研究センター国際医療協⼒局医師2014 年︓JICA ミャンマー国主要感染症対策プロジェクト⻑期専⾨家（併任）2015 年︓国⽴研究開発法⼈ 国⽴国際医療研究センター国際医療協⼒局医師2017 年︓JICA チョーライ病院向け管理運営能⼒強化プロジェクトチーフアドバイザー
2018 年︓国際医療福祉⼤学医学部公衆衛⽣学教授・医学系⼤学院教授
2020 年︓厚⽣労働省新型コロナ専⾨家会議委員、アドバイザリーボードメンバー
専⾨:公衆衛⽣、産業保健、健康危機管理、感染症、疫学受賞履歴
2012 年 ⽇本産業衛⽣学会奨励賞
2013 年 ⽇本公衆衛⽣学会奨励賞、森村豊明会奨励賞
2015 年 ⽇本医師会医学研究奨励賞
主な書籍・論⽂
1.相澤好治（監修）,和⽥耕治（編集）.医療機関における産業保健活動ハンドブック,産業医学振興財団,2018
2.宮村達男（監修）,和⽥耕治（編集）.新型インフルエンザ（A/H1N1）わが国における対応と今後の課題,中央法規,2011
3.Wada K, Gilmour S. Inequality in mortality by occupation related to economic crisis from 1980
to 2010 among working-age Japanese males. Sci. Rep. 6, 22255
4.Wada K, Kondo N, Gilmour S, Ichida Y, Fujino Y, Satoh T, Shibuya K. Trends in the leading
causes of death by occupations among men aged 30-59 years in Japan, 1980-2005.BMJ
2012;344:e1191

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講演１部

建築・不動産分野における取組みの最新動向

１）演

題︓新型コロナウイルス感染症に対する国内外の動向
早稲⽥⼤学教授

２）演

⽥辺

新⼀ ⽒

題︓不動産業界における COVID-19 対応と ESG 投資の動向
CSR デザイン環境投資顧問株式会社 代表取締役社⻑

堀江

23 ﾍﾟｰｼﾞ

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37 ﾍﾟｰｼﾞ28

グリーン建築フォーラム

不動産業界におけるCOVID-19対応とESG投資の動向
2021年3⽉30⽇
CSRデザイン環境投資顧問㈱ 代表取締役社⻑
UNEP FI 不動産WG アドバイザー
堀江 隆⼀©CSRデザイン環境投資顧問

1

COVID-19危機からESGがどのように進化するか（UNEP FI 2020/5）
1. 積極的で協⼒的なオーナー・テナント関係（両者の接触の増加）
2. 健康・快適性に係る⾰新的な不動産戦略（ハード⾯、ソフト⾯）
3. 社会的ニーズに対する配慮（従業員・テナントの安全性、BCP)
4. 組織の気候変動への注⽬の強化（気候変動と⼈の健康の関連性）
5. 組織のレジリエンスへのアプローチの拡がり（社内的および社外的）
6. 気候変動にレジリエントなインフラづくり（公的部⾨への働きかけ）©CSRデザイン環境投資顧問

UNEP FIの不動産WGが20年5⽉に発⾏したレポート

出典︓https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2020/05/UNEP-FIProperty-Working-Group-ESG-COVID-19-May_2020.pdf

38 ﾍﾟｰｼﾞ2健康・安全・快適性（UNEP FI

2020/5）• 社会的標準（ノーム）の変化の表れ• 清掃とメンテナンス• 公共スペースと内部空間の設計とインテリア• 在室状況のモニタリングと追跡の⼿法と実践• 健康と快適性をより戦略的に考察し、⾰新する必要性• 元々⾼かったWellnessへの関⼼が、さらに⾼まる可能性• テナントの意思決定の中核になると予想• 健康・快適性認証の取得によるプレミアムの可能性• 賃貸借契約の枠組み・条件にも影響を与える可能性（グリーンリースも省エネだけでなく健康・快適性が焦点）©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2020/05/UNEP-FIProperty-Working-Group-ESG-COVID-19-May_2020.pdf

3

Before コロナ︓環境性＋「健康・快適性」（Health & Wellbeing)
広義・将来のグリーンビルディング“Health & Well-being”評価項目“Green Building”評価項目

WELL/CASBEE-WOなど

CASBEE/LEEDなど

材料
廃棄物管理

室内環境 /空気
節水

水摂取

快適性/光

人間工学
サーカディアンリズム

温熱環境
自然光
個別制御

省エネ格付
BELS/EU EPCなど

エネルギー

水

換気・低VOC

敷地 /フィットネス
オープンスペース
自転車利用

生物多様性

©CSRデザイン環境投資顧問

栄養
健康的な食物摂取

運動の機会

心バイオフィリア

出典：図表は講演者が作成

39 ﾍﾟｰｼﾞ

4

Afterコロナ︓健康・安全・快適性
Afterコロナ︓「健康・安全・快適性」へ(Health, Safety & Well-being)• WELLではCOVID-19タスクフォースを創設、「健康・安全性格付」を開始
•
•
•
•
•

清掃と衛⽣に関する⼿続き
緊急事態への備え
健康に関するサービス
室内空気質・⽔質管理
ステークホルダー・エンゲージメント• NYヤンキースタジアム、エンパイア・ステートビルなどが、同格付を取得
出典︓ WELL Building Standard©CSRデザイン環境投資顧問

5

WELL健康・安全性格付
5つのカテゴリから構成。22の取組内容のうち15の項⽬で要件をクリアすること
で認証の取得が可能。更新期間:1年毎

カテゴリ

清掃と消毒に関する⼿順

1.手洗い
2.接触機会の低減
3.清掃方法の改善
4.清掃製品の選択
5.呼吸粒子への暴露の緩和

緊急事態への備え

健康に関する
サービス

室内空気質
⽔質管理

ステークホルダー
エンゲージメント

6.緊急時対応 11.病気休暇の
16.換気の評価 21.健康、快適性
プランの作成 提供
17.空調システム の促進
12.ヘルスケア
7.BCP作成の評価・保守22.食品検査8.再入室時の サービスの提供
18.レジオネラ管 情報の提供
13.メンタルヘルス
安全性
理計画
の回復支援
9.緊急時の19.室内空気質・リソース提供 14.インフルエンザ 水質の監視10.緊急時レジリ ワクチンの奨励
20.カビ、湿気のエンスの強化 15.禁煙環境の推進 管理(23.革新性)©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓ WELL HP
https://a.storyblok.com/f/52232/x/720136ac71/w
ell-health-safety-rating-with-q3-2020-addenda.pdf

40 ﾍﾟｰｼﾞ

6

WELL健康・安全性格付の取得事例（⽶国）• エンパイア・ステイト・ビル

102階建
1931年竣⼯(2019年改修）• 主な取り組み

延床⾯積︓204,400㎡-換気・空調システムの評価・保守-室内空気質の監視⇒フィルター設置、新鮮空気の換気量増加、空気浄化システム-⼿洗い-接触機会の低減-清掃⽅法の改善-再⼊室時の安全性⇒看板、距離表⽰、⼿指消毒剤、清掃⽅法©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓WELL

7

WELL健康・安全性格付の取得事例（⽇本）• ⽇本⽣命浜松町クレアタワー

29階建、2018年竣⼯• 主な取り組み-接触機会の低減-清掃製品の選択-呼吸粒⼦への暴露の緩和-緊急時のリソース提供︓帰宅困難者受⼊スペース©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓ ⽇本⽣命保険相互会社
⼤林組
アイリスオーヤマ

41 ﾍﾟｰｼﾞ8Fitwel ウイルス対策モジュール
カテゴリ
１．室内環境の向上

1.室内空気質向上の⽅針
2.湿度管理⽅針
3.室内空気質のモニタリング
4.レジオネラ管理計画
5.清掃・消毒・メンテナンス
⼿順
6.グリーン購⼊ポリシー

２．⾏動変化の促進

３．⼊居者の信頼獲得

7.表⾯衛⽣計画
14.伝染病発⽣準備計画
8.個⼈⽤保護具（PPE) 15.BCP作成
ガイドライン
16.メンタルヘルス救急研修
9.PPE提供計画
17.ウィルス対応ガイドライン
10.⼿指衛⽣のサポー 18.ステークホルダー協働計画
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19.コミュニケーション計画
11.健康増進標識
20.有給休暇⽅針
12.健康プログラム
21.家族⽀援13.社会⽀援グループ©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓ Fitwel Viral Response Module Reference Guide

9

Fitwel ウイルス対策モジュールの取得事例• 1901 L Street in Washington

11階建
1982年竣⼯（2020年改修）
延床⾯積︓30,300㎡

2021年にワシントンエリアで初の認証取得（史上最⾼99点）• 具体的な主な取り組み-室内空気⽅針-室内空気質のモニタリング-表⾯衛⽣計画-清掃・消毒・メンテナンス⼿順-個⼈⽤保護具（PPE)ガイドライン-伝染病発⽣準備計画©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓The Meridian Group
Fitwel Best in Building
Paladino
FOXArchitects

42 ﾍﾟｰｼﾞ

10社会的ニーズ（UNEP FI

2020/5）• オーナーに対する社会からの期待の変化• ⼊居者と来訪者の健康の確保• 空間使⽤⽬的の変更（重要な従業員や隔離された個⼈への住まいの提供）• ⼊居企業・住⺠の最悪の財務的インパクトを緩和する義務• 社会的インパクトをより広く捉え、パンデミックや経済危機の際にどのインパクトが測定可能で適切な指標であるかを総合的に考える必要性• インパクトのモニタリングにより、地域のレジリエンスに対する理解や実践の向上©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2020/05/UNEP-FIProperty-Working-Group-ESG-COVID-19-May_2020.pdf

11コロナ禍とグリーンリカバリー

EUサステナブルファイナンス戦略の更新• 2019年12⽉にグリーンディールが欧州委員会で採択され、EUにおける気候関連の活動はさらに活発化• 2020年3⽉には欧州委員会が2050年までに気候中⽴の達成を法的義務とする提案も公表• こうした中、コロナウイルスの流⾏により、社会のサステナビリティやレジリエンスを強化する必要性が認識• パンデミック防⽌のためにも、サステナブルな⾦融シ
ステムの構築が必要©CSRデザイン環境投資顧問

1243 ﾍﾟｰｼﾞ

世界の経営者が認識するリスク©CSRデザイン環境投資顧問

参考：環境省資料
https://www.env.go.jp/earth/ondanka/cp/arikata/conf09/cp09_ref01.pdf
WEF： http://www3.weforum.org/docs/WEF_Global_Risk_Report_2020.pdf

13

レジリエンスの概念イメージ
気候変動の
移⾏リスク

物理的安全

（テロなど）（炭素税など）
環境
（E）

サイバー
セキュリティ

気候変動の物理的リスク（台⾵・洪⽔、気温上昇など）

公衆衛⽣

社会
（S）

（感染症・パンデミックなど）

⾃然災害
リスク

（地震など）

貧困

出典︓図表は2019年GRESBレジリエンス・
モジュールなどから講演者が作成©CSRデザイン環境投資顧問

44 ﾍﾟｰｼﾞ

14

危機管理から戦略的計画へ（UNEP FI 2020/5）• ESGはもはや必要不可⽋だとの幅広い合意がなされつつあり、「環境（E）」だけでなく、より幅広い課題がリスク管理と統合されていく可能性• これまで注⽬されなかったESGイニシアティブが注⽬される可能性が⾼まり、「環境（E）」だけでなく「社会（S）」を捉える
サステナビリティリンクローンなどの重要性が増す可能性©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2020/05/UNEP-FIProperty-Working-Group-ESG-COVID-19-May_2020.pdf

15コロナ禍とグリーンリカバリー

更新版サステナブルファイナンス戦略の焦点• EUはサステナビリティファイナンス戦略を更新する予定
焦点を当てる3分野• サステナブルな投資の基盤の強化（短期主義から⻑期主義への移⾏の促進）• 市⺠、⾦融機関、企業によるサステナビリティにポジ
ティブインパクトを与える機会の増加• ⾦融機関及び⾦融システム全体に、気候・環境リスクを⼗分に管理・統合させる必要性©CSRデザイン環境投資顧問

16
45 ﾍﾟｰｼﾞ

社会的インパクトを意識した投資インパクトの軸を追加

リスク・リターンが同じ投資案件

＋
＋
C

リターン

リターン

A,B,C

リスク

A

－

＋

－

＋

－

B

－
©CSRデザイン環境投資顧問

リスク
出典︓ PRI “The SDG Investment Case”より弊社作成

17

環境・社会・経済へのインパクトを追求するESG⾦融の最先端
インパクトファイナンス
伝統的投融資

責任投融資

インパクト投融資

サステナブル
投融資

フィランソロピー

新たなESG投融資
従来のESG投融資※ ここでのESG投融資とは、機関投資家や⾦融機関により取り組まれるものを指す（計測可能な）インパクトの⼤きなソリューションに焦点
Focusing on (measurable) high impact solutions

ESG機会の追求 Pursuing ESG opportunities
ESGリスクの軽減 Mitigating ESG risks
市場優位なリターンの追求 Delivering competitive returns
ESGリスクを管理する取組について限定的あるいは取り組まない
具体例︓

価値を
守るために
ESGリスクの
⾼い取組を
軽減

価値を
⾼めうる
積極的なESGの取組を導⼊

適切なリスクリターンを確保しながら環境、社会、経済へのインパクトを意図し
て取り組む

ポジティブ
スクリーニング、
テーマ型投資、

ネガティブ
スクリーニング

財務リターンの⽔準が確証されていな
い中で環境、社会へのインパクトを意図して取り組む

市場⽔準以下の財務リターンをもって環境、社会へのインパクトを意図して取り組む

ロックフェラー財団などカ
タリティック・キャピタルによる投融資活動

財務リターンを得ることができないが環境、社会へのインパクトを意図して取り組む

寄付、助成等

ESGインテグレーション

エンゲージメント
国際イニシアティブによる定義との関係︓グリーンボンド/ローン
サステナビリティ・リンク・ボンド/ローン

UNEP FI「ポジティブインパクトファイナンス」©CSRデザイン環境投資顧問

GIIN、IFC「インパクト投資」

出典︓環境省（参考資料）インパクトファイナンスについて

46 ﾍﾟｰｼﾞ

18

国交省「我が国不動産へのESG投資の促進に向けて」©CSRデザイン環境投資顧問©CSRデザイン環境投資顧問

出典︓ 国⼟交通省 ESG不動産投資のあり⽅検討会 中間とりまとめ

出典：国土交通省 ESG不動産投資のあり方検討会 中間とりまとめ

47 ﾍﾟｰｼﾞ

19

20

講演２部

建物における感染対策チェックリストの概要と活⽤

１）演

題︓「建物における感染対策チェックリスト（オフィス版）」の開発概要と活⽤について千葉⼤学准教授

２）演

林

⽴也 ⽒

題︓
「住宅における感染対策チェックリスト」の開発動向
東京⼤学教授48 ﾍﾟｰｼﾞ

清家

剛 ⽒

グリーン建築フォーラム第15回 シンポジウム

建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
開発概要と活⽤について

国立大学法人 千葉大学大学院
工学研究院創成工学専攻建築学コース 准教授
CASBEE研究開発委員会 幹事
SDGs-SWO研究委員会 幹事

林 立也 taha@chiba-u.jp
CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

1

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ

49 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

2

「オフィス」とその「ステークホルダー」
SDGsへの貢献（環境, 社会, 経済）
アフターコロナの働き⽅は？

ニューノーマル時代のオフィス
とは？

感染リスク低減の科学的説明が難しい中での⽀援の在り⽅

従業員の健康をどう守るか？
事業を安定して継続するために？

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2021.03.30

GBFシンポインパクト
ファクターは変化する？
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3

コロナ危機のESG投資への影響（投資家の視点）

出典：不動産分野における ESG‐TCFD 実務者 WG（第１回資料5‐3、2020/06/04）

・ESGの「S」への迅速な対応を推奨
・⼀⽅で、「E」への中⻑期的な視点も要望
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2021.03.30

GBFシンポ

50 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

4

「従業員の健康と安全」がより重視

従業員の健康と安全

従業員
命の危険と隣り合わ
せでの⽣活が続き、健康意識が⾼まる。
経営者にも健康対策、感染対策を求める。

経営者

投資家

雇⽤の確保
利益の確保
株主への説明
社会的責任の遵守
SDGsへの貢献

⻑期的に重要なESG項⽬の改善への流れは変わらない。⾜元で従業員の健康・安全を守り、⼈権への配慮を重視。
情報開⽰をより⼀層もとめる。

コロナへの対応が従業員からも投資家からも注視されている。

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5

既に多くのガイドラインやチェックリスト学会□ 空気調和・衛⽣⼯学会, 新型コロナウイルス感染対策としての空調設備を中⼼とした設備の運⽤について（改訂⼆版）, 2020年9⽉7⽇
発⾏□⽇本医師会「みんなで安全マーク」
⽇本医師会「医療機関⽤資料」

⾏政□厚⽣労働省 新型コロナウイルス感染症の“いま”に関する11の知識、その他□厚⽣労働省□東京都業協会

消毒・除菌⽅法についてレインボーマーク

□⽇本経団連「新型コロナウイルス感染予防対策ガイドライン」□⽇本ビルヂング協会「ビル事業における新型コロナウイルス感染症
感染拡⼤予防ガイドライン□全国ビルメンテナンス協会「ビルメンテナンス業における新型コロ
ナウイルス感染拡⼤予防ガイドライン」

評価機関 □IWBI 「WELL Health-Safety Rating」
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2021.03.30

GBFシンポ

51 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

6

東京都レインボーステッカー（全業種共通）
飲⾷店舗単体での利⽤が中⼼中⻑期的には、どのビルに⼊居するか、どうオフィスを計画するかのためのチェックリストも必要となる。
⼊居者・管理会社の取組み

ビル管理事業者・ハードの取組み

⼊居者・管理会社の取組み

⼊居者・管理会社の取組み

⼊居者・管理会社の取組み

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2021.03.30

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7

ステークホルダーへのヒアリング（１）

⾦融機関（不動産事業者、不動産プロジェクトへの融資）
 企業への融資において、会社が新型コロナウイルス対応をどのようにしているのか、事業への影響を最⼩化させているのか、どのような考え⽅で取組みを実施しているのか、などエンゲージメントの場⾯で建物の取組状況が情報として必要 アセットファイナンス（プロジェクト融資）では、その事
業のキャッシュフローへの影響が重要。現時点では、コロナへの対策が事業性にどう反映されるか不透明。過渡期である。

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2021.03.30

GBFシンポ52 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

8

ステークホルダーへのヒアリング（２）

不動産投資顧問、リート オフィスビルにおいて、利⽤者から強く対策を求められたり、対策の状況を聞かれたりすることはあまりない。商業施設などでは利⽤者から対策を求められる場合がある。
 既存ビルの場合、主には運⽤にて対策可能な範囲で取組みを実施しているが、建物によりその状況は異なる。保有建物の取組を⼀律でチェックできると便利 積極的に取組状況を開⽰したい訳ではないが、内部では取組状況確認して、落とし⽳がないかを確認したい。
 専有部での取組、利⽤者の取組にはコミットできない。
 ＥＳＧ投資家からは、社会的観点から家賃の減額などを⾔及される場合がある。
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2021.03.30

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9

ステークホルダーへのヒアリング（３）

不動産事業者（管理部⾨） 基本的には建築物衛⽣法の内容を遵守するという形で対応している。
 過渡の対策を求められると、ビル管理会社への負担が⼤きくなる。現時点では必要最⼩限の範囲で⾏っている。どこまで対応すれば良いかの判断基準は欲しい。
 コロナ禍をきっかけとした改修⼯事までは原則していない。
 利⽤者も2020年の初めの緊急事態宣⾔の時は過敏であったが、現状で建物に対して不安感や懸念を抱いている様⼦はない。
 感染者発⽣の状況などは、ビル側とテナント側でしっかりと情報共有している。
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2021.03.30

GBFシンポ53 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

10

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
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2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

11

各ステークホルダーのコロナ禍対応ニーズ
⾃⾝の感染及び⾃⾝からの感染防⽌

建物の安全性確保
維持管理費⽤の負担
増回避

外部からの
感染持ち込み防⽌

利⽤者のニーズへの対応
従業員の健康維持
業務継続
CHIBA UNIVERSITY

投資先の業務継続
投資先の社会性確保
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2021.03.30

GBFシンポ

54 ﾍﾟｰｼﾞ

投資先の業務継続
投資先の社会性確保©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

12

各ステークホルダーのコロナ禍対応ニーズ
施設を供給する側のサービス範囲
建物の安全性確保
外部からの維持管理費⽤の負担
感染持ち込み防⽌（契約範囲）の取り組みを評価、表増回避⽰するツールの開発

⾃⾝の感染及び⾃⾝からの感染防⽌

利⽤者のニーズへの対応
従業員の健康維持
業務継続
CHIBA UNIVERSITY

投資先の業務継続
投資先の社会性確保

投資先の業務継続
投資先の社会性確保
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2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

13

不動産事業のサービス提供範囲における感染対策
ＣＡＳＢＥＥ−ＷＯにおける評価パターン※〇：評価対象、●：評価対象（計画内容）、●：評価対象（評価フロアのみ）、×：評価対象外

ＣＡＳＢＥＥ−ＷＯにおけるパターン１での範囲を評価できる仕組みが必要
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2021.03.30

GBFシンポ55 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

14

認証に対するニーズ 建物側としては、現時点での対応で利⽤者は⼤きな不満を抱いているという認識はあまりない。そのため、認証表⽰
による差別化を図ろうというニーズは低い。
 デベロッパー、不動産投資法⼈には、内部で取組状況を⼀律に確認したいというニーズはある。
 投資家側は、事業への影響の懸念と持続可能性への懸念がある。何らかの判断基準へのニーズはある。
 利⽤者側からの情報開⽰ニーズは⾼くないが、そのためにお互いで情報共有が不⼗分な点はある。
当初は、認証事業は⾏わず、セルフチェックツールとして気づきを誘発することを⽬的とする。今後のニーズに応じて、認証についても検討する。
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15

チェックリストの活用想定（１）⾏政による誘導、投資家におけるエンゲージメントへの対応①⾏政関係者：補助⾦や助成における判断材料として活⽤②⾦融関係者・投資家 ：ESG投資、不動産投資の判断材料として活⽤：不動産事業者の感染症対策の取組状況の確認ツールとして活⽤（２）建物利⽤者の施設選別、状況の確認③建物利⽤者④不動産仲介事業者：⼊居建物、利⽤建物の取組み状況の確認に活⽤：⼊居建物選別の判断材料として活⽤：テナントビル選別中の顧客への追加情報として活⽤（３）事業者のセルフチェック、サービス状況の確認⑤不動産事業者、リート：⾃社の取組状況を横並び確認するツールとして活⽤：利⽤者、投資家への情報開⽰ツールとして活⽤：設計事務所、ビル管理会社への要求⽔準の⽬安として活⽤（４）技術者の活⽤⑥設計者・施⼯者

CHIBA UNIVERSITY：感染症対策の取組状況の確認ツールとして活⽤：提案内容やその提案⽔準の⽬安として活⽤：施主への説明材料として活⽤

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16

チェックリスト開発の骨子
I.

建物側、利⽤者側に対策の気づきを与えるツールとする。

II.

認証事業を前提としないが、投資家、⾦融機関、利⽤者、事業者
等のエンゲージメント、コミュニケーションでの利便性を考慮して、格付けができるツールとする。

III. 中⻑期的視点も加味し、ビル管理の範囲だけではなく、建築計画、設備計画などのハードの範囲も評価範囲に加える。
IV. ハード対策の実施が未整備な場合に対する、管理で対応できる内容を⽰唆し、評価をきっかけに対策の強化を誘発する。
V.

簡単で負担の少ないものとする。

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17

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
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18

感染対策の基本的な考え方
飛沫対策□マスクを着用する□対面での食事を避ける□会話時に界壁をもうける

換気・空気清浄等

感染源対策□適切に換気する□換気の状況を確認する□空気清浄を図る□マスクを着用する□感染者をみつける□対人距離を確保する□人と接する機会を減らす

健康・快適性□室内環境を適切に維持する□健康維持・増進

感染者

感染しうる者（感受性者）
接触対策 □不特定多数の人が触る場所を触らない□不特定多数の人が触る場所を触った後に消毒する□定期的な清拭消毒

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2021.03.30

19©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

GBFシンポ感染対策の基本的な考え方の室用途への展開
空間用途（オフィスビル）
基本対策

その他
ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ

対策

⾶沫
対策

換気・
しうる者

執務室

・マスク着⽤を促す

感染源

感染

通路・廊下

空気清浄
等

の対策
接触
対策

会議室

休憩室

トイレ

〇

〇

〇

〇

・⼈と接する機会を減らす〇

・発熱者、体調不良者を発⾒する

〇

〇

〇

・マスク着⽤を促す〇

・対⾯での飲⾷機会を割ける

〇

〇

〇

・会話時に界壁をもうける

〇

〇

〇

〇

〇

〇

・適切に換気する〇〇・換気の状況を確認する〇

・空気清浄を図る〇

・不特定多数が触る場所を触らない〇・除菌・消毒する

〇

〇

〇

〇
〇

・定期的な清掃

〇

〇

〇

〇

健康・

・室内環境を適切に保つ

快適性

・健康維持・増進対策を⾏う〇

・感染者に適切に対応する〇

ビル運営対策CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB〇

2021.03.30

GBFシンポ58 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

20

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
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21

チェックリストによる格付け
１）チェックリストによる評価認証

３つの切り⼝

認証は当⾯なし、格付けのみあり①「特に重要な」項⽬がしっかり取り組めているか②室⽤途毎で対策が取り組めているか③全体としてしっかりと対策が取り組めているか

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22

「特に重要」の10項目
建物全体共通①マスク着用の周知・徹底②マスク未着用時の会話の制限

エントランスホール③機械換気の実施④手指消毒の場所・装備の有無

執務室⑤対人距離の確保⑥適正な換気量の常時確保

会議室⑦適正な換気量の常時確保

休憩室⑧対人距離の確保、界壁の設置⑨適正な換気量の常時確保

情報共有・伝達⑩陽性者等の対応マニュアルの周知・徹底

https://corona.go.jp/
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23

チェックリストの範囲
２）チェックリストの範囲

ビルサービス（建築計画、設備計画、維持管理、ビルサービス）

あくまでビル事業者側の取り組み内容のチェック

ハード

建築計画 仕様・プラン
設備計画 仕様・性能

ソフト

維持管理（共⽤部）
ビルサービス（利⽤者向け）※専有部の取り組みは、テナントビルでは利⽤者組織への⽂章としての依頼により取り組みありとする。
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24

チェックリストでの評価
３）チェックリストの項⽬の並び

室⽤途別、対策区分別

建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）

ver.202101

JSBCビル

評価対象建物の名称

結果表⽰

対策
チェック
内容

・ ③
等廊通
下路

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ

感染源
/飛沫

1

0

◎

2

マスクなしで対面での会話や飲食を原則制限している。

0

◎

接触

3

定期に共用部のドアノブ、扉、ベンチなどの清拭消毒を行っている。

1

■

飛沫

4

人が密集する場所では床面表示等で対人距離確保を促進している。

1

■

換気等

5

機械換気設備により適正に換気が行われている。

1

6

自然換気が行える窓や仕組みがある。

1

接触

利用者・従業員にマスク着用の徹底を周知している。

7

必要時に換気量を増加させる調整を実施している。

08

建物の入口から執務室まで非接触で移動できる仕組みがある。

1

9入口付近に手洗いもしくは手指消毒ができる場所・装備がある。

1

■

■

■

■

■
■
◎

■

10

発熱者、体調不良者の入場を抑制する取組を実施している。

1

■

11

EVの乗員上限数を表示し、密集の回避を促進している。

1

■

換気等

12

機械換気設備により適正に換気が行われている。

1

感染源/飛沫

13

対人距離が確保できる取組を実施している。

0

◎

換気等

14

適正な換気量が常時確保されている。

1

◎

接触

自然換気が行える窓や仕組みがあり、必要に応じて開閉している。

■
■
■

1

■

16

適正なエアフィルタが設置されている。

0

■

17

エアフィルタを定められた期間で交換している。

0

■

18

換気の適正さを定量的に確認できる表示をしている。

1

■

19

入口付近に手洗いもしくは手指消毒ができる場所・装備がある。

1

20

定期にドアノブ、机などの清拭消毒を行っている。

0

健康・快適性21

室温、室内湿度が適正に管理されている。

0

感染源/飛沫

22■■■

机などでは界壁などにより座席間の飛沫飛散を防止している。

対象外

■

■

換気等

23

機械換気設備により適正に換気が行われている。

対象外

接触

24

入口付近に消毒備品を設置している。

対象外

■

■

25

利用毎にドアノブ、机などの清拭消毒を行っている。

対象外

■

■

HAYASHI LAB

2021.03.30

所管区分の
表⽰

■

飛沫

④
執
務
室

⑤
会
議
室

◎

利
用
者

■

感染源

15

CHIBA UNIVERSITY

特
に
重
要

ー

②
エ
ン
ト
ラ
ン
ス
ホ
ル

取り組みの有無を[1][0][対象外]
で選ぶ。

有：１
無：0

ー

No.

ー

①
全
建
体
物

ー

室⽤途、対策区分
別にエントランスからの動線にそって項⽬を並べてい
る。

対策
区分

ー

室用途

最重要項⽬

所管区分

◎

■

■

©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

GBFシンポ25

チェックリストの結果表示
４）チェックリストの結果表⽰

総合取り組みクラス、総合・室⽤途別・所管別取組率

取組状況クラス、総合・「特に重要」項⽬取組率
建物における感染対策チェックリスト（オフィス版）

評価対象建物の名称
１）

結果表⽰⼀覧

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JSBCビル

室⽤途毎の

①建物
全体

取組実施率

B

取組状況クラス

①建物全体

100%

⑦トイレ

80%

⑥会議室

①エントラ
②エントラン

60%

クラス

ンスホール
スホール

40%
20%

２） 特に重要な項⽬の取組状況
３） 全項⽬の取組状況

9／

10 項⽬

取組み実施率

0%

90%

②通路・廊

⑤トイレ

下等
③通路・
廊下等

⑥休憩室

19 ／

34 項⽬

取組み実施率

56%

①建物全体

3／

3 項⽬

取組み実施率100%②エントランスホール

3／

7 項⽬

取組み実施率43%③通路・廊下等2／

2 項⽬

取組み実施率

100%

④執務室

5／

9 項⽬

取組み実施率

56%

⑤会議室

2／

3 項⽬

取組み実施率

67%

100%

⑥休憩室

2／

4 項⽬

取組み実施率

50%

80%

⑦トイレ

3／

6 項⽬

取組み実施率

50%

9／

17 項⽬

取組み実施率

53%

11 ／

17 項⽬

取組み実施率

65%

7／

11 項⽬

取組み実施率64%４） 室⽤途毎の取組状況

室⽤途別
所管別の
取組状況の
レーダー
チャート

④休憩室

③執務室

④執務室

⑤会議室

所管毎の取組実施率①設計
建築計画・設備計画者、ビル（設計者、ビルオーナー）

室⽤途別
所管別の
取組率

オーナー

60%
40%
20%

５） 所管毎の取組状況①設計者、ビルオーナー

0%（建築設計、設備設計）②管理者、ビルオーナー（維持管理、ビルサービス）③利⽤者

CHIBA UNIVERSITY

②管理
③利⽤者

HAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ

61 ﾍﾟｰｼﾞ

利⽤者（への依頼も含む）

者、ビル
オーナー
維持管理・ﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽ（管理者、ビルオーナー）©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

26

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

2021.03.30

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27

チェック項目（１）：建物全体共通

1. 従業員にはマスク着用での出勤を呼び掛けている（テナントビルであれば、入居テナン
トへ文書で協力依頼を出している）。利用者には、建物入口の見えやすい場所やその他の室において、マスク着用を促す掲示をしている。
2. 建物内でマスク非着用となる飲食、喫煙、歯磨きなどを行う場所では、会話を原則制限している。特に飲食が行われる可能性がある執務室、会議室、休憩室ではマスクを着脱しながら飲食をするよう呼び掛けている（テナントビルであれば、入居テナントへ文書で協力依頼を出している）。
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28

マスクの選び方

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29

チェック項目（１）：建物全体共通
３．共⽤部（エントランス、通路・廊下等、共⽤会議室、休憩室等）において定 期
的に（１⽇に1回以上）ドア
ノブ、扉、ベンチなどの清拭消毒を実施している。

不特定多数の者が触れる⾼頻度接触部位？

建物毎で考えて、決めて、把握し、説明して欲しい。
出典：ビルメンテナンス業における新型コロナウイルス感染拡⼤予防ガイドライン（公社）全国ビルメンテナンス協会,

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63 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

30

チェック項目（２）：エントランスホール
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

No.

有：１
無：0

内容

ー

ー

②
エ
ン
ト
ラ
ン
ス
ホ
ル

飛沫

4

人が密集する場所では床面表示等で対人距離確保を促進している。

0

換気等

5

機械換気設備により適正に換気が行われている。

1

6

自然換気が行える窓や仕組みがある。

07

必要時に換気量を増加させる調整を実施している。

1

接触

感染源

8

建物の入口から執務室まで非接触で移動できる仕組みがある。

0

9

入口付近に手洗いもしくは手指消毒ができる場所・装備がある。

1

10

発熱者、体調不良者の入場を抑制する取組を実施している。

0

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ

ー

対策
区分

特
に
重
要

ー

室用途

利
用
者

■
◎

■
■
■
■

◎

■
■

ウイルスへの感染を防止するには、外部から建物内にウイルスを持ち込ませないことが何よりも効果的です。建物のエントランスでは、まずウイルスを持った感染者を入れない
よう、加えて全ての利用者が手指の消毒や洗浄によりウイルスを館内へ持ち込まないよ
うにしましょう。

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31

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2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

32

64 ﾍﾟｰｼﾞチェック項目（３）：通路・廊下等
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

No.

有：１
無：0

内容

ー

・ ③
等廊通
下路

飛沫

11

EVの乗員上限数を表示し、密集の回避を促進している。

1

換気等

12

機械換気設備により適正に換気が行われている。

1

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ

ー

対策
区分

特
に
重
要

ー

室用途

利
用
者

■
■

11．エレベーター内での密集を回避するため、乗員上限数を決め、原則箱内での会話を制限している。そのルールを周知するための掲示をしている。
12．建物全体の機械換気設備を常時運用することで、適切に空気の入替が行われていることを確認している。

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33

チェックリストでの換気の考え方（１）

実際の在室⼈数が何⼈であろうが、室⽤途に応じた利⽤⼈数
密度にて、絶対的な換気量が決まってしまう。
出典：グリーン建築推進フォーラム第１２回シンポジウム
早稲⽥⼤学⽥辺先⽣資料

緊急WEBシンポジウム（2020･7･20）、在室者が感染している確率を全員同率だと考え、マイクロ⾶沫の完全拡散
濃度に確率の考え⽅を持ち込み、原則は1000ppmを基準と考える。
換気量が不⾜している建物では利⽤⼈数を制限することでも対応可能
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34

チェックリストでの換気の考え方（２）機械
換気
エントランスホール◎

通路・廊下等

◎

執務室

◎

会議室

◎

休憩室

◎

トイレ

◎

換気量
の確保

⾃然
換気

フィルタ
空気清浄

備考

◎

◎

◎

◎
ブース、室単位での換気を求める。

⻑時間滞在の執務室では特に換気の項⽬を充実させているが、⻑時間滞在で使う場合は、執務室に限らず同様に考える。
換気量不⾜の場合、空気清浄機を利⽤することは推奨。ただし、チェックの対象外。
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チェック項目（４）：執務室
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

1

◎

適正な換気量が常時確保されている。

1

◎

15

自然換気が行える窓や仕組みがあり、必要に応じて開閉している。

0

■

16

適正なエアフィルタが設置されている。

1

■

13

換気等

14

ー

感染源/飛沫

内容

④
執
務
室
接触

健康・快適性ー

対人距離が確保できる取組を実施している。

No.

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

有：１
無：0

対策
区分

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ
ー

室用途

特
に
重
要

利
用
者

■
■

17

エアフィルタを定められた期間で交換している。

0

■

18

換気の適正さを定量的に確認できる表示をしている。

1

■

19

入口付近に手洗いもしくは手指消毒ができる場所・装備がある。

0

■

20

定期にドアノブ、机などの清拭消毒を行っている。

1

■

21

室温、室内湿度が適正に管理されている。

0■

執務室では、利用者が実施する取組も含まれています。
テナントビルの場合、利用者が行うべき対策は、ビル管理側から文書にて対策の実施を依頼、推奨していれば、テナントの対策履行状況にかかわらず、チェック可能。
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36

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チェック項目（５）：会議室
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

No.

有：１
無：0

内容

対象外

ー

ー

⑤
会
議
室

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

対策
区分

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ
ー

室用途

特
に
重
要

利
用
者

感染源/飛沫

22

机などでは界壁などにより座席間の飛沫飛散を防止している。

換気等

23

機械換気設備により適正に換気が行われている。

1

接触

24

入口付近に消毒備品を設置している。

0

■

■

25

利用毎にドアノブ、机などの清拭消毒を行っている。

1

■

■

■
◎

■

■
■

会議室では、利用者が実施する取組も含まれています。
テナントビルの専有部において、テナント工事で間仕切り壁を設置した場合においても、換気の有無を確認する必要があります。
自社ビル、テナントビル専有部の会議室で食事をする場合は、マスク非着用時のNo.2が当てはまりますので、会話を控えましょう。

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67 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

38

チェック項目（６）：休憩室
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

感染源/飛沫

26

カウンター、机等では界壁などにより座席間の飛沫飛散を防止している。

換気等

27

機械換気設備により適正に換気が行われている。

接触

28

入口付近に消毒備品を設置している。

健康・快適性29

休憩室に水分補給可能な設備が設置されている。

30

適切に分煙対策がとられている。

内容

有：１
無：0

対象外

◎

■

■

0

◎

■

■

■

■

ー

⑥
休
憩
室

0
対象外

■

1

■

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

No.

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ

ー

対策
区分

特
に
重
要

ー

室用途

利
用
者

休憩室は、専有部内の休憩室も対象です。テナントビルでは専有部の休憩室について、利用者に取組みを依頼するとともに、共用部の休憩室での取り組みを確認してください。
休憩室は、５つの場面の一つ「居場所の切り替わり」に該当する場所です。
喫煙室がある場合も、喫煙室も休憩室の一部として確認してください。

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39

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40

68 ﾍﾟｰｼﾞチェック項目（６）：休憩室
感染リスクが⾼まる「５つの場⾯」 新型コロナウイルス感染症対策分科会提⾔

休憩室だけでなく、喫煙室、食堂など、職場内のマスク非着用の場所では、特にリスクが高まりますので、十分な注意喚起が必要です。

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チェック項目（7）：トイレ
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

対策

所管区分
チェック

31

⑦
ト
イ
レ

接触

34

機械換気設備により適正に換気が行われている。

032

トイレ空間内で封水切れが発生しないよう対策している。

133

トイレの出入りにおいてウイルスの付着を防止する取組がある。

0■

自動水栓が整備されている。

1

■

35

大便器ブース内を利用者が清拭できる装備が設置されている。

0

■

36

定期的に、床・壁などの清掃を行っている。

1

ー

換気等

有：１
無：0

内容

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

No.

ー

対策
区分

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ
ー

室用途

特
に
重
要

利
用
者

■
■

■

トイレでは、排せつ物からの接触感染、マイクロ飛沫感染、洗面所での飛沫など、多様なリスクがあります。
計画、装備、仕様で対応できる内容も多いです。
大便器の蓋をしめる、ハンドドライヤーの休止等については、やり方などにもより、必ずしも安全を高める（もしくはリスクを排除できる）ものではないため、項目に含めていません。
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69 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

42

CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

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43©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

GBFシンポ

チェック項目（7）：情報共有・通達
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

所管区分

対策

感染源

37

内容

⑧
・
共
伝 情
有
達 報

1

◎

38

施設内で感染者、濃厚接触者が発生した場合、速やかに電話、メール等で施設管理者に連絡すること等の対応マニュアルが周知・徹底されている。
施設内の医療施設で体調不良者を受け入れる場合の、標準的な予防策が文章化され、実行されている。

1

ー

No.

ー

対策
区分

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

室用途

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ
ー

有：１
無：0

特
に
重
要

チェック

利
用
者

■
■

オフィスビル内には多様な主体（入居組織）が混在しています。
個人情報を確保しつつも、感染者や濃厚接触者の発生時等には情報を共有し、円滑に対応する必要があります。そのためには、事前のマニュアル作成、周知・徹底などが必要です。
専有部等でのテナントの活動に対する依頼事項や対応マニュアルの周知は、各個別項
目が依頼事項に含まれているかにより、反映してください。

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GBFシンポ70 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

44

チェック項目（8）：その他
建物の感染対策チェックリスト（オフィス版）
評価対象建物の名称

ver.202103

JSBCビル

結果表⽰

所管区分

対策
チェック
No.

有：１
無：0

内容

ー

章化
⑨その他

、実行

ビ
ル
管
オ
理
者
ナ
ー

ビ
ル
設
オ
計
者
ナ

ー

対策
区分

特
に
重
要

ー

室用途

利
用
者

。

39

利用者のテレワーク推進を可能とする情報通信設備が整っている。

0

■

40

公的機関等で示されているその他の感染症対策を実施している。

対象外

■

■

テレワークを実施する、もしくはビルからテレワークに参加する上で、通信の容量やセキュリティが障害になっては推進が妨げられてしまいます。十分な容量の確保、もしくは容量増に堪えられる仕組み等を評価します。
本チェックリストでは、感染対策として有効な取り組みを網羅できている訳ではありません。
チェックリストにないが、他の項目の代替となる役割を果たす場合は、代替する役割の項
目でチェックしてください。チェックの基準を代替するだけでなく、より高い安全性の確保、チェックリストで評価されていないリスク低減の対策については、No.40 をチェックしてくだ
さい。
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2021.03.30

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45

チェック項目（8）：その他例

広島大学WEBサイト https://www.hiroshima-u.ac.jp/news/59996

エビデンスが示されている。
空間利用で、一日に一回の清拭消毒よりも高い効果が得られる。
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2021.03.30

GBFシンポ

71 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

46

説明内容
１．チェックリスト開発の背景
２．チェックリストの目的と活用方法
３．新型コロナウイルス感染対策の考え方
４．チェックリストの枠組み
５．暫定版の評価項目
６．まとめ
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2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

47

留意事項（１）
・気づきのツールであり、犯⼈捜しのツールではない。
特にすぐに対応が難しい対策（ハード対策）には、代替策を⽤意して、リスクを低減する運⽤でのバックアップ対応を⽀援・誘発例）No.19
空調機に適正なエアフィルタ（中性能フィルタ以上）が設置されている。もしくは空間容積に対して適切な⼤きさの空気清浄機*が設置されている。
*空気清浄機に求められる仕様や設置⽅法は、参考ガイドライン等（参考①,④）を参照

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2021.03.30

GBFシンポ72 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

48

留意事項（２）・CASBEE-ウェルネスオフィスとの関係
CASBEE‐ウェルネスオフィスの項⽬と本チェックリストの項⽬は、
詳細さは異なれど⽬指すべき⽅向性は同じです。
ウェルネスオフィスを推進する社会的ニーズは今後も変わらないと考えていますが、感染対策とその度合いに応じて背反する場合もあります。
感染リスク低減

換気量の増⼤対⼈距離の確保

環境品質低減、環境負荷増⼤→→

室内環境質の低下、増エネルギー
コミュニケーション機会の低下

本ツールでの「健康・快適性」の項⽬は、感染対策により健康・快適性と相反する可能性がある性能等について、バランス確保のために含めている。
現状では、CASBEE-WOの補完ツールとして活⽤して頂きたい。
CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

49

検討体制
SDGs-スマートウェルネスオフィス研究委員会
建物の感染症対策チェックリスト開発部会
部会⻑ ：村上 周三
副部会⻑：⽥辺 新⼀
幹事
：林 ⽴也
委員
：伊⾹賀 俊治
委員
：鍵 直樹
委員
：坂本 努
委員
：永野 好⼠委員：堀江 隆⼀委員：和⽥ 耕治

（建築環境・省エネルギー機構 理事⻑）（早稲⽥⼤学創造理⼯学部 教授）（千葉⼤学⼤学院 准教授）
（慶応義塾⼤学 教授）（東京⼯業⼤学 教授【元、国⽴保健医療科学院】）（⽇本ビルヂング協会、ビルオーナー代表）（不動産協会、開発事業者代表）（CSRデザイン環境投資顧問、⾦融関係者代表）（国際医療福祉⼤ 教授、医療関係者代表）

建物の感染症対策チェックリスト開発WG
主査
幹事
幹事
委員
委員
委員
委員
顧問

：林 ⽴也
：久保 隆太郎：樋⼭ 恭助：杉元 康浩
：丸⼭ 純
：丸⼭ ⽞
：吉⽥ 淳
：⽥辺 新⼀CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB（国⽴⼤学法⼈千葉⼤学⼤学院 准教授）
（ものつくり⼤学 技能⼯芸学部建設学科 准教授）
（明治⼤学 理⼯学部 建築学科 准教授）
（ダイキン⼯業株式会社 東京⽀社 空調営業本部）（株式会社松⽥平⽥設計）（⼤成建設株式会社）（株式会社ザイマックス不動産総合研究所）（早稲⽥⼤学創造理⼯学部 教授）

2021.03.30

GBFシンポ73 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

50

スケジュール、その他
第⼀回部会

２０２０年１２⽉７⽇

検討⽅針の確認

第⼆回部会

２０２１年１⽉１９⽇

評価項⽬体系、項⽬内容の確認

第三回部会

２０２１年２⽉１７⽇

マニュアル内容イメージ

第四回部会

２０２１年３⽉２２⽇

最終案確認

GBFシンポ２０２０年３⽉３０⽇

暫定版説明

CHIBA UNIVERSITY（１週間後？）

ツール、マニュアル（暫定版公開）
意⾒募集

（４⽉中）

正式版公開

HAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

51

ご静聴ありがとうございました。
Thank you very much for your attention!

CHIBA UNIVERSITYHAYASHI LAB

2021.03.30

GBFシンポ74 ﾍﾟｰｼﾞ©2021 Tatsuya Hayashi Lab.

52

2021/3/30
ἂἼὊὅ࡫ሰἧỻὊἻἲᇹ15‫ׅ‬ἉὅἯἊỸἲ˰‫ܡ‬ỆấẬỦज़௨ၐ‫ݣ‬ሊἓỹἕἁἼἋἚỉ᧏ႆѣӼỆếẟềฌܼ бிʮ‫ܖٻ‬૙੉ ৫৅भ৯৓
‫؞‬ৗ஑॥টॼक़ॖঝ५पेॊ૎ഉ੒ଆৌੁधखथཟ৅
औोथःॊुभम‫ؚ‬ษ৫ऐपेॊঽேఌਞಉ‫ؚ‬घएप଑ো‫ཫ؞‬ষदऌॊৌੁधऩढथःॊ‫؛‬‫؞‬মਟ૦੟ડभਙચृல஘ऋిਫदँॊऒधद‫ؚ‬૎ഉজ५ॡ॑଩੖दऌॊু১मँॉ‫ؚ‬जोै॑௬੼घॊ૑ਏऋँॊ‫؛‬‫؞‬౞ੴभ૎ഉඪषभরশ਋भৌੁधखथ‫ؚ‬ྫ৒ৌੁप೏ऽैङ‫ؚ‬खढऊॉध૦੟भਙચ‫؞‬ல஘धखथ଑োऔोॊसऌ‫؛‬‫ڀ‬௬੼ু১भ৫৅ऋ૑ਏ
75 ﾍﾟｰｼﾞ1 ৫৅भ੦ম৓ऩઅइ্

‫؞‬௬੼ৌ଴ક୧ऋ:LWK$IWHU॥টॼपनभঞঋঝद
ৌૢदऌथःॊऊ‫ؚ‬૎ഉ੒ଆਙચ‫ق‬ఌਞ‫ؚ‬৑਄ॉ‫৿ؚ‬଍‫ؚك‬૔୧ඐਜৌૢਙચಉ॑௬੼घॊ‫؛‬‫؞‬ලಔदॎऊॉृघःॳख़ॵॡজ५ॺ॑৫৅घॊ‫؛‬
ٕਠষभ&$6%((ঢ়৴भॳख़ॵॡজ५ॺ
‫&ق‬$6%((કऽः௏೨ॳख़ॵॡজ५ॺಉ‫ك‬॑ఁ୑घॊ૭ચਙुਫ਼ୈघॊ‫؛‬‫؞‬ક୧पधढथૌ๪ऩਏ੷ਙચधऩैऩःेअपघॊ‫؛‬2 ॳख़ॵॡজ५ॺଡਛ੧
ਠ૔ਫ਼ୈরभଡਛ੧भञञऌ઎
કऽःুभ૎ഉଆૃৌੁ
‫؞‬કऽःद௏೨पૌओघञीभ੦মਙચ
‫؞‬঩ଞभ௏೨ଵ৶भखृघऔ
‫؞‬੦ম৓ऩ૎ഉଆૃৌੁभखृघऔ
‫ຸুق‬ःऩन੅ठ੢ऽऩःৌੁ‫ك‬‫؞‬૎ഉଆૃभञीभఌਞषभৌૢ
‫੅ق‬ठ੢ऽोञৃ়दुൾলघॊৌੁ‫ك‬‫؞‬૎ഉଆૃभञीभశமඡभੵ୏
‫؞‬૎ഉ঻ऽञमजभઑःऋँॊ঻षभৌૢ૭ચਙ
૎ഉඪऋઁऋढञৃ়भেણभ૗৲षभৌૢ૭ચਙ
‫؞‬েણभ૗৲पৌૢदऌॊ५ঌ‫ش‬५भન৳‫؞‬েણभ૗৲प়ॎचॊॖথইছभତ૟
‫؞‬૔୧৾ಆ‫؞‬૔୧ඐਜषभৌૢ
76 ﾍﾟｰｼﾞ3

グリーン建築フォーラム（GBF）第 15 回シンポジウム

令和２年度
オフィスのウェルネスとニューノーマル〜建物における感染対策チェックリストの開発〜
非売品
発
行
編集・発行

令和 3 年 3 月 30 日
一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構（IBEC）〒102-0083

東京都千代田区麹町 3－5－1 全共連ビル麹町館

Tel. 03-3222-6681

Fax. 03-3222-6696＊不許複製・禁無断転載＊