第１６回不動産の景気動向に関するアンケート調査結果
Ⅰ．松江圏域（１０社）
住宅地：地価公示 松江-9 松江市上乃木５丁目2191番6
商業地：地価公示 松江5-5 松江市朝日町字伊勢宮470番1外※上記所在地周辺における地価動向について
松江圏域版

問１． 現在（平成３１年４月１日時点）の地価動向は、半年前（平成３０年１０月１日時点）と比較してどのように感じておられますか？
住宅地
H30.4 H30.10 H31.4
商業地
H30.4 H30.10 H31.400
1000
上昇傾向にある
上昇傾向にある
997688
横ばいである
横ばいである
112421
下落傾向にある
下落傾向にある
000001
わからない
わからない-10% -10% -10%-40% -20% -11%
ＤＩ指数
ＤＩ指数
（※ＤＩ指数は、上昇傾向と答えた業者の割合－下落傾向と答えた業者の割合。但し、わからないと答えた業者は除く）

松江圏域 調査月現在の地価動向
00-10-10-20-30地価
動向DI（％）-20-22-25 -22-22-40-50-40-60-70-67 -67-80-90-20-30 -30 -30-40-50-10 -10 -10 -10 -11-10-20-44-56-30-44-40-40
住宅地-56-63

商業地

-80

調査月

コメント
・住宅地は、ほぼ横ばいになってきた。また、商業地はまだ値下り傾向にある。
・住宅地の上昇については「やや上向き」程度。
問２． 半年後（令和１年１０月１日時点）の地価動向は、現在と比較してどうなると予想されますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4011988111000-10%0%0%

コメント
・今後も横ばい傾向が続きそうな気がする。

商業地上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
101797211001-10% -10%0%

問３． 現在の松江圏域の不動産取引状況は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
54434522
100030%20%30%

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
22174402312222%
0%-25%

不動産仲介件数 H30.4 H30.10 H31.4
242
増加傾向にある446
横ばいである
412減少傾向にある
010わからない-20% 33%0%
ＤＩ指数

松江圏域 調査月現在の不動産取引状況
80606340
不動産取引状況DI（％）

200-20-40-60-804030

33 30
22 20
1711100-11 -10-14 -13-17-20 -17-20-30-33-20-22

2220

11 10
110-10-1030 33 30
22 200-200

戸建住宅取引マンション取引-25

不動産仲介件数-60 -63 -56

調査月

コメント
・多少の変動があるものの変わらない。
・貸出合計が低い為、中古住宅・新築が好調
問４． 半年後の松江圏域の不動産取引状況は、現在と比較してどのようになると予想されますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからないＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
54344612100040%20%20%

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
12184302412211%0%-38%

不動産仲介件数 H30.4 H30.10 H31.4
342
増加傾向にある446
横ばいである322
減少傾向にある
000
わからない
0%
20%0%
ＤＩ指数
コメント
・あまり変動はないと思う。
・個人間売買では消費税の影響は受けないので、取引は横ばいである。

問５． 現在の松江圏域の賃料は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅賃料上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
000356643111-67% -44% -33%

店舗事務所賃料 H30.4 H30.10 H31.4000
上昇傾向にある445
横ばいである554
下落傾向にある
11
1わからない-56% -56% -44%
ＤＩ指数

松江圏域 調査月現在の賃料-33-44 -44 -44-44 -44-56-56 -56-56-56 -56 -56-63-67 -63-67-67-67-67-67-71 -70-78-78-80-88-89

共同住宅賃料
店舗事務所賃料

H31/4

H30/10

H30/4

H29/10

H29/4

H28/10

H28/4

H2７/10

H27/4

H26/10

H26/4

H25/10

H25/4

H24/10H24/4-44 -44

H23/10賃料
DI（％）

0-10-20-30-40-50-60-70-80-90-100

調査月

コメント
・古い物件は多少値下げ傾向にある。
問６． 現在の松江圏域の空室数は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅空室数 H30.4 H30.10 H31.4001
減少傾向にある353
横ばいである
645増加傾向にある
111
わからない-67% -44% -44%
ＤＩ指数
コメント
・古い物件の空き室が増加傾向にある。

店舗事務所空室数 H30.4 H30.10 H31.4

減少傾向にある
横ばいである
増加傾向にある
わからない
ＤＩ指数

03
61-67%

1351-44%03
61-67%

問７． 特徴的な取引傾向、人気の高い地域、衰退地域、その他ご自由に意見をお聞かせください。
コメント
・宅地供給（新規造成地）地は、比較的順調に売れているが、消費税増税前の需要増も動機付けの部分もある。
・所有者が高齢になり、今まで賃貸に出していた戸建物件や、住んでいた自宅を売却する取引が増えた。（その後利便性の良い土地に平屋を新築されたりしている方が数名いらっしゃる。）
・駅前商業地、ファンド物件の転売案件が増えつつあるが、実勢需要より高めの売り出しが多い。
・共同住宅の増加により、既存の古い共同住宅の入居状況が悪くなっている。その為、売却相談も増えつつある。
・人気が高い地域は外中原町・内中原町・春日町・大庭地区が人気。
・今年の賃貸繁忙期と言われている１月～３月は、昨年と比べると移動の数が少なくなった様な気がする。
・アパート等の空き室も古い物件は多くなっている。

Ⅱ．浜田圏域（１０社）
住宅地：地価公示 浜田-3 浜田市笠柄町108番
商業地：地価公示 浜田5-1 浜田市黒川町4189番※上記所在地周辺における地価動向について
浜田圏域版

問１． 現在（平成３１年４月１日時点）の地価動向は、半年前（平成３０年１０月１日時点）と比較してどのように感じておられますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にある

H30.4 H30.10 H31.4
商業地H30.4 H30.10 H31.4
000100上昇傾向にある868467
横ばいである
242442
下落傾向にあるわからない（未記入）000101
わからない
-20%
-40%
-20%
-33%
-40%
-22%
ＤＩ指数
ＤＩ指数
（※ＤＩ指数は、上昇傾向と答えた業者の割合－下落傾向と答えた業者の割合。但し、わからないと答えた業者は除く）

浜田圏域 調査月現在の地価動向
0-20-20-40地
価
動向D
I（％）

-44-60-80-30-40-75-56-67-60-25-30-40-50-56

0-10 -10-20 -20-30 -30-33-40-60

住宅地

-78

商業地

-100-120-20-22-100

調査月

コメント
・わずかであるが弱含み。

問２． 半年後（令和１年１０月１日時点）の地価動向は、現在と比較してどうなると予想されますか？
住宅地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない（未記入）

ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
000878222010-20% -22% -20%

コメント
・わずかであるが弱含み。

商業地
上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
10067732201
1-20% -22% -22%

問３． 現在の浜田圏域の不動産取引状況は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
22067811110111%
10% -11%

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
11078600121313%
11% -14%

不動産仲介件数 H30.4 H30.10 H31.4
310増加傾向にある
578横ばいである
222減少傾向にある
000わからない
10% -10% -20%
ＤＩ指数

浜田圏域 調査月現在の不動産取引状況

不動
産
取引状
況
D
I（％）

40
30
20
100-10-20-30-40-50-60

30
2220
17170

0 0 0-10-11 -11-20-25-33

020 2210 10 11221310 11
10 11
100-10-10-10-10-11 -11-14 -14 -11 -13-20-29-10 -11-14-20

戸建住宅取引マンション取引
不動産仲介件数-50調査月

コメント・遊休物件は増えているが件数は横ばい。

問４． 半年後の浜田圏域の不動産取引状況は、現在と比較してどのようになると予想されますか？
戸建住宅取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
1116771212010%-10%0%

不動産仲介件数 H30.4 H30.10 H31.4
110
増加傾向にある
667
横ばいである222
減少傾向にある
11
1
わからない
-11%
-11%
-22%
ＤＩ指数
コメント

マンション取引増加傾向にある
横ばいである
減少傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
1105661113230%0%-14%問５． 現在の浜田圏域の賃料は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅賃料上昇傾向にある
横ばいである
下落傾向にあるわからない
ＤＩ指数

H30.4 H30.10 H31.4
000779321010-30% -22% -10%

店舗事務所賃料 H30.4 H30.10 H31.4000
上昇傾向にある
485横ばいである
625下落傾向にある
000
わからない
-60% -20% -50%
ＤＩ指数

浜田圏域 調査月現在の賃料
00-20-60-44-50-70-100-10-20-30-80-120-10-20-40
賃料
DI（％）

0-10-33 -33-44-50-30 -30-30-20-22-40-50-70-50-56-70-75-67-50-60

住宅地

商業地

-89-100

調査月

コメント
・年々空室が増えている。（大東建託の影響大）問６． 現在の浜田圏域の空室数は、半年前と比較してどのように感じておられますか？
共同住宅空室数 H30.4 H30.10 H31.4
110
減少傾向にある648
横ばいである342
増加傾向にある
010
わからない-20% -33% -20%
ＤＩ指数

店舗事務所空室数 H30.4 H30.10 H31.4

減少傾向にある
横ばいである
増加傾向にある
わからない
ＤＩ指数

243
1-11%

0442-50%

16120%

問７． 特徴的な取引傾向、人気の高い地域、衰退地域、その他ご自由に意見をお聞かせください。
コメント
・産業に目新しいものなく人口減少・過疎が進行しており、一般経済概況は沈静化の状態であります。
・敷地500～1000坪程度で、国道９号線に沿った隣接地が需要有り。
・（住宅地）レッドゾーンの指定によって、更に中心部に購入集中する。