2004 年 5 月発行

発行人：北恵株式会社〒541‑0054 大阪市中央区南本町 3‑6‑14

http://www.kitakei.co.jp/

最近では、環境・健康にも配慮する意識がハッキリ出てきている最寄駅への距離・都心（中心地）への鉄道のアクセスは最重要事項？
■

地域に根ざした住まいづくり・地域住宅産業を支援します。

特集㈱リクルートによる住宅購買者意識情報！！

㈱リクルート[住宅情報 STYLE 関西版調査]より
調査の対象

2004 年 1 月実施「住宅購入意識アンケート」1055 票

１：住宅購入時重視項目ベスト１０■

ニュータウン系新築 1 戸建て希望層
1位 周辺の街並みが美しい
2位 最寄駅への距離

目

次

■

一次取得者層1位 地盤が強い

6位 大型スーパー・ショッピングセンターへの距離

2位 土壌汚染の心配がない

7位 周辺の街並みが美しい近くに高圧線がない

3位 ノンホルム建材を使用

8位 診療所・医院への距離繁華街が接していない

4位 最寄駅への距離

9位 浴室換気乾燥機

5位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

10位 省エネルギー住宅（高断熱・高気密）

買い替え層
1位 最寄駅への距離

6位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

１：住宅購入時重視項目

2位 土壌汚染の心配がない

7位 複層ガラス

２：新築・建替えをしようとしたきっかけ

3位 地盤が強い

8位 フリープラン

３：選んだ工法

4位 ノンホルム建材を使用

9位 周辺の街並みが美しい

４：契約しなかった理由

5位 浴室換気乾燥機

10位 省エネルギー住宅（高断熱・高気密）3位 診療所・医院への距離

購入可能限度額

4位 大型スーパー・ショッピングセンターへの距離
5位 小児科病院への距離■（本体価格ではありません総額です。）■

新築マンション希望層

中古マンション系

6位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

1位 2500万円〜3000万円層

約３０％でトップ

1位 1000万円〜1500万円層

約３０％でトップ7位 総合病院・緊急医療施設への距離

2位 3000万円〜3500万円層

約２５％

2位 1500万円〜2000万円層

約２２％

8位 近くに高圧線がない

3位 2000万円〜2500万円層

約１８％

3位 2000万円〜2500万円層

約２０％

9位 繁華街がない
10位 小学校への距離■■

小規模系新築 1 戸建て希望層■

小規模開発一戸建て希望層

1位 最寄駅への距離

6位 周辺の街並みが美しい

1位 2500万円〜3000万円層

約３３％でトップ

1位 2500万円〜3000万円層

約３０％でトップ

2位 診療所・医院への距離

7位 小学校への距離

2位 3000万円〜3500万円層

約２２％

1位 3000万円〜3500万円層

約３０％

3位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

8位 総合病院・緊急医療施設への距離

3位 2000万円〜2500万円層

3位 3500万円〜4000万円層

約１８％

4位 小児科病院への距離

9位 近くに高圧線がない

3位 2500万円未満層

約１８％

5位 大型スーパー･ショッピングセンターへの距離

10位 保育園・幼稚園への距離

4位 4000万円〜4500万円層

約１５％

■
■

■

ニュータウン系一戸建て希望層

土地＋注文住宅希望層

土地＋注文住宅希望層

1位 2500万円〜3000万円層

約２２％でトップ

1位 周辺の街並みが美しい

6位 繁華街が接していない

2位 3000万円〜3500万円層

約２０％

2位 最寄駅への距離

7位 大型スーパー･ショッピングセンターへの距離

3位 3500万円〜4000万円層

約１８％

3位 用途地域

8位 診療所・医院への距離

4位 近くに高圧線がない

9位 小児科病院への距離広さ・・・マンションでは７０〜８４㎡が主流、一戸建てでは100〜109㎡が群を抜く

5位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

10位 総合病院・緊急医療施設への距離

世帯年収・・・400万円未満〜600万円未満の層が約５７％を占める内500万円未満が７割。

新築マンション希望層
1位 最寄駅への距離

6位 総合病院・緊急医療施設への距離

2位 都心（中心地）への鉄道アクセスがいい

7位 近くに高圧線がない

3位 大型スーパー・ショッピングセンターへの距離

8位 繁華街が接していない

4位 周辺の街並みが美しい

9位 コンビにへの距離

5位 診療所・医院への距離

10位 小児科病院への距離

ポイント１ 本体価格が1,500万円あたりの家の提案が売れ筋か？
２ 年収400万円未満者が年々増加している−2004年 １７％

３：選んだ工法『月刊ハウジング』読者で、新築・建替え済みの世帯対象調査結果（㈱リクルート

月刊ハウジング調査より）

調 査 の 対 象

『月刊ハウジング』読者で、新築・建替え済みの世帯対象。

有 効 回 答 数

1．調査票発送数：1272 票
2．回収数：967 票
3．集計対象数：905 票
4．有効票回収率：76.0％

世 帯 プ ロ フ ィ ー ル 平 均 世 帯 数：3.8 人
平 均 世 帯 年 収：400〜1250 万円がボリュームゾーン。
居 住 エ リ ア：
「首都圏」が 3 割強、「近畿」「東海」がそれぞれ 2 割弱で、合わせて 6 割強を占める。
新 居 に つ い て「木造軸組(在来)工法」の比率が増加傾向となっており、今回調査では53.7％と圧倒的に高い。
＜新居の工法＞
木造軸組み（在来）工法
５３.７％
木造パネル工法
７.４％
ツーバイフォー（2×4）工法
１７.８％
鉄骨系プレハブ住宅
６.２％
コンクリート系プレハブ住宅
０.４％
木質系プレハブ住宅
３.１％
ユニット系プレハブ住宅
１.１％
鉄骨軸組住宅４.１％
重量鉄骨住宅
２.０％
その他
４.３％

建 築 パ タ ー ン：「新築」が全体の 8 割程度を占める。
工そ■法：木造軸組（在来）工法が半数以上を占める。の資金計画
自己資金額

他：輸入住宅は全体の 1 割弱（7.3％）

自己資金は、「1000〜1500 万円未満」の比率が 17.6％と最も高い。次いで「3000万円以上」の 13.1％が高く、「400〜600 万円」の比率が 11.8％で続く。

オール電化住宅は増加傾向で、全体の 1/3 程度（33.7％）
外断熱住宅は全体の 3 割弱（27.3％）
広毎月の返済額さ：敷地面積は、100〜250 ㎡程度がボリュームゾーンを形成。
延べ床面積は、100〜150 ㎡程度がボリュームゾーンを形成。

毎月の返済額は、6〜14 万円未満がボリュームゾーンとなっている。ボーナス時の返済額は「0 円」が 43.1％で最も比率が高く、ここ 6 年では顕著な増加傾向となっている。平均は 33.2 万円で、過去 5 年と比べて最も低い水準となった。

２：新築・建替えをしようと思ったきっかけ
４：契約しなかった理由

＜新築＞

潜在期
平均12.4ヶ月 中央値6.0ヶ月「いつかは一戸建てに住みたいと思っていた」

５２．１％

1位 予算内でおさまらなかった

４４．０％「家が手狭になった」

３６．４％

2位 高価格である

３８．４％「家賃が高い（もったいない）」

３６．４％

3位 営業担当の対応が悪い

２９．０％「子供が成長した」

３３．５％

4位 間取り・プランが良くない

１７．５％

5位 十分に要望を理解してくれなかった

１５．３％など＜建替え＞「家が古くなった」

６２．３％

6位 希望の建築工法でなかった

１５．２％「家の使い勝手が悪くなった」

３９．１％

7位 設計の自由度が低い

１３．３％「家が手狭になった」

３５．５％

8位 外観・エクステリアのデザインが悪い

１１．０％「住宅設備が古くなった」

３２．６％

9位 モデルハウスが気に入らなかった

１０．８％

10位

１０．３％

情報源

着工準備期
平均 4.6ヶ月 中央値3.0ヶ月

見積が不明確・あいまいである「月刊ハウジング」

９５．２％「住宅展示場」

９１．６％「月刊ハウジング」以外の住宅雑誌

７５．６％「設備メーカーカタログ」

６９．５％

均値で 700 万円程度の開きが見られる（新築 2631.4 万円/建替え 3375.9 万円）「現場見学会・完成見学会」

６７．５％

自 己 資 金：「1000〜1500 万円未満」の層が 17.6％と最も多い。
「3000 万円以上」が 13.1％「住宅メーカー（工務店）の営業マン」

６７．２％

■契約理由
「営業担当の対応が良い」

５３．４％「十分に要望を理解してくれた」

４７．６％「予算内におさまった」

４３．０％「設計の自由度が高い」

４２．７％「会社が信頼できる」

３８．８％

費用・資金についてなど

総 建 築 費 用：2000〜2600 万円程度でボリュームゾーンを形成。また、新築と建替えでは平でこれに続く。