工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.120Ｎｏ．１１０
Ｎｏ．１１０
部を改正する法律（平成ᵑᵎ年法律第ᵔᵕ号） 」の概要
【平成30年6月27日公布】
別紙２
KITAKEI-Report
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

法 律 の 概 要

発行：北恵株式会社〒 541 － 0054 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌
大阪市中央区南本町 3 － 6 － 14 TEL.06 － 6251 － 6701
発行：北恵株式会社㻌
〒５４１－００５４㻌 大阪市中央区南本町３－６－１４㻌 ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
ＴＥＬ．０６－６２５１－６７０１㻌
発行：北恵株式会社㻌 〒５４１－００５４㻌
http://www.kitakei.jp/
建築物・市街地の安全性の確保ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌
【１年以内施行】
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌
維持保全計画に基づく適切な維持保全の促進等により、建築物の更なる安全性の確保を図るとともに、（平成ᵑᵎ年法律第ᵔᵕ号）
防火改修・建替え等を通じた市街地の安全性の確保を実現。
【平成30年6月27日公布】
別紙２○ 維持保全計画の作成等が求められる建築物の範囲を拡大（大規模倉庫等を想定）。
ᴾ 「実家の相続に関する意識調査」ᴾ○ 既存不適格建築物の所有者等に対する特定行政庁による指導及び助言の創設。
㻌㻌○ 防火地域・準防火地域内において、延焼防止性能の高い建築物の建蔽率を㻝㻜％緩和。
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
建築物・市街地の安全性の確保
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ【１年以内施行】から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
維持保全計画に基づく適切な維持保全の促進等により、建築物の更なる安全性の確保を図るとともに、需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し戸建住宅等の福祉施設等への用途変更に伴う制限の合理化【１年以内施行】
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し防火改修・建替え等を通じた市街地の安全性の確保を実現。
ている。㻌
空き家等を福祉施設・商業施設等に用途変更する際に、大規模な改修工事を不要とするとともに、ている。㻌
○ 維持保全計画の作成等が求められる建築物の範囲を拡大（大規模倉庫等を想定）。
昨年６月に公布された改正建築基準法が６月25 日に全面施行された。戸建の空き家等を、福祉施設や㻌㻌手続を合理化し、既存建築ストックの利活用を促進。
○ 既存不適格建築物の所有者等に対する特定行政庁による指導及び助言の創設。
商業施設に用途変更する際に大規模改修が不要になるよう、耐火建築物の規制を合理化。用途変更に伴い○ 防火地域・準防火地域内において、延焼防止性能の高い建築物の建蔽率を㻝㻜％緩和。
戸建住宅等（延べ面積㻞㻜㻜㎡未満かつ階数３以下）
を福祉施設等とする場合に、在館者が迅速に避難１．㻌
㻞㻜㻝㻤
年度 㻠～㻢
㻠～㻢
月期の住宅着工は前年比マイナス
㻞㻚㻜％㻌
１．㻌
㻞㻜㻝㻤
年度
月期の住宅着工は前年比マイナス
㻞㻚㻜％㻌
できる措置を講じることを前提に、耐火建築物等とすることを不要とする。
建築確認が必要な規模も見直され、防火地域や準防火地域の建蔽率も緩和された。
㻌㻌○ 用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し（不要の規模上限を㻝㻜㻜㎡から㻞㻜㻜㎡に見直し）。
㻠～㻢
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
戸建住宅等の福祉施設等への用途変更に伴う制限の合理化【１年以内施行】㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス
㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス
㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首大規模な建築物等に係る制限の合理化【１年以内施行】
空き家等を福祉施設・商業施設等に用途変更する際に、大規模な改修工事を不要とするとともに、都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。㻌
既存建築ストックの多様な形での利活用を促進。
手続を合理化し、既存建築ストックの利活用を促進。
㻌㻌○○ 既存不適格建築物を用途変更する場合に、段階的・計画的に現行基準に適合させていくことを
戸建住宅等（延べ面積㻞㻜㻜㎡未満かつ階数３以下）を福祉施設等とする場合に、在館者が迅速に避難住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を可能とする仕組みを導入。
できる措置を講じることを前提に、耐火建築物等とすることを不要とする。
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市○ 用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し
新たに整備される仮設建築物と同様、既存建築物を一時的に特定の用途とする場合も制限を緩和。
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市（不要の規模上限を㻝㻜㻜㎡から㻞㻜㻜㎡に見直し）。
○場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって
いる。㻌
いる。㻌
木造建築物等に係る制限の合理化
大規模な建築物等に係る制限の合理化【１年以内施行】
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
中層木造共同住宅など木造建築物の整備を推進するとともに、防火改修・建替え等を促進。
既存建築ストックの多様な形での利活用を促進。
スは「プランニングカフェ㻌
設計相談会」と恒例のスは「プランニングカフェ㻌
設計相談会」と恒例の既存不適格建築物を用途変更する場合に、段階的・計画的に現行基準に適合させていくことを○ 耐火構造等とすべき木造建築物の対象を見直し（高さ㻝㻟㼙・軒高㻥㼙超→高さ㻝㻢㼙超・階数４以上） 。
「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家○可能とする仕組みを導入。
上記の規制を受ける場合についても、木材のあらわし等の耐火構造以外の構造を可能とするよう基設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ○準を見直し。
新たに整備される仮設建築物と同様、既存建築物を一時的に特定の用途とする場合も制限を緩和。
ルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
○ 防火地域・準防火地域内において高い延焼防止性能が求められる建築物についても、内部の壁・柱ルフェ発表会」で集客を図っている。㻌
等において更なる木材利用が可能となるよう基準を見直し。
㻌㻌 木造建築物等に係る制限の合理化【１年以内施行】
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠㻠 月調
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回
月調
中層木造共同住宅など木造建築物の整備を推進するとともに、防火改修・建替え等を促進。
＜その他＞【①、②は３月以内施行。③は１年以内施行／３月以内施行】査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
戸建住宅等の福祉施設等への用途変更に伴う制限の合理化
査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加○ 耐火構造等とすべき木造建築物の対象を見直し（高さ㻝㻟㼙・軒高㻥㼙超→高さ㻝㻢㼙超・階数４以上） 。
① 老人ホーム等の共用の廊下や階段について、共同住宅と同様に、容積率の算定基礎となる床面積から除外を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
を示す指数は前年を大きく下回っている。㻌
○ 上記の規制を受ける場合についても、木材のあらわし等の耐火構造以外の構造を可能とするよう基
改正後は、延べ面積200㎡未満で 3 階以下の戸建住宅などを、福祉施設など〝特殊建築物用途〟に転用する② 興行場等の仮設建築物の存続期間（現行１年）の延長等
また、経営者の景況判断調査（第二回㻣㻣 月調査）
また、経営者の景況判断調査（第二回
月調査）
準を見直し。
等場合の防耐火規制を緩和。
〝在館者が迅速に避難できる措置（火災発生を知らせる警報設備、高齢者が就寝用③○
用途制限等に係る特例許可手続の簡素化
の
㻣
月から
㻥
月の見通しにおいても「消費増税に
防火地域・準防火地域内において高い延焼防止性能が求められる建築物についても、内部の壁・柱の 㻣 月から
㻥 月の見通しにおいても「消費増税に途で利用する場合の火災拡大を抑制する扉、自動消火設備の設置）を講じる〟ことを前提に、耐火建築物等に※施行日 【３月以内施行】：公布の日から３月以内、【１年以内施行】：公布の日から１年以内
等において更なる木材利用が可能となるよう基準を見直し。
よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、することが不要になった。建築確認が不要となる上限規模は200㎡までに緩和した。
（P-2 に続く）
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、＜その他＞【①、②は３月以内施行。③は１年以内施行／３月以内施行】
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の① 老人ホーム等の共用の廊下や階段について、共同住宅と同様に、容積率の算定基礎となる床面積から除外
ようだ。㻌
ようだ。㻌
改正前
改正後
㻌㻌 ② 興行場等の仮設建築物の存続期間（現行１年）の延長等
等③ 用途制限等に係る特例許可手続の簡素化
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ※施行日 【３月以内施行】：公布の日から３月以内、【１年以内施行】：公布の日から１年以内ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
→ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など㻌
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。㻌
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話題になっている。㻌
題になっている。㻌
㻌㻌

玉県三芳
部を改正する法律
による甚

適切な維
全性の確
を進める

玉県三芳
増加して
による甚
て重要
適切な維
全性の確
築基準法
を進める
が必要と

ーム、
泊施設等

の対応

整備の円
消費者ニ
地域振興

ーム、
泊施設等

の対応

整備の円
消費者ニ
地域振興

」の概要

法 律 の 概 要
改正建築基準法が全面施行
テーマ：

戸建住宅の施設等への用途変更容易に法律の概要（木造関係）

増加して
て重要
築基準法
が必要と

August 2019

Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

2
2

推進
推進
推進

㻌

㻌
改正概要
改正概要
壁等の設置など「消火措置の円滑化のための設計」などを総合的に評価。耐火構造以外の建築物を可能にした。
◆調査の背景㻌子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」※において構造部材である木材をそのまま見せる「あらわし」の実現①中層建築物東京オリンピック以降、人口の大きなボリュームを占める団塊世代が全て後期高齢者となる「㻞㻜㻞㻡年問題」がと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親※において構造部材である木材をそのまま見せる「あらわし」の実現※において構造部材である木材をそのまま見せる「あらわし」の実現①中層建築物①中層建築物※改正案では、高さ１６ｍ超又は4階建て以上
改正案

改正
正改
案正案
改
後

控えており、高度成長期に都市部を中心に持家形成をしたこの団塊世代の持家が大量に相続を迎えること世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割※改正案では、高さ１６ｍ超又は4階建て以上※改正案では、高さ１６ｍ超又は4階建て以上が想定される。㻌
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
建築物全体の性能を総合的に評価する
すべての壁・柱等がまた、現在の生産緑地指定が期限を迎えることで大量の宅地放出が懸念される「㻞㻜㻞㻞年問題」により、地方し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想建築物全体の性能を総合的に評価する
建築物全体の性能を総合的に評価する
すべての壁・柱等がすべての壁・柱等がことにより、耐火構造以外を可能に
耐火構造
だけでなく首都圏でも地域や条件により住宅の売却が難しくなる可能性も指摘されている。㻌
像される。㻌
ことにより、耐火構造以外を可能にことにより、耐火構造以外を可能に
耐火構造
耐火構造
国の政策も空き家の発生を抑制するため、放置される空き家に対する固定資産税の重税化や売却を促進す
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をるために相続した住宅資産の譲渡益課税に非課税枠を新たに設置するなどの施策を整備しつつある。㻞㻜㻝㻡
話せばいいのかわからない」と回答。㻌
㻌 年に実施された相続税の課税強化も踏まえ、今こそ、誰もが親の住宅（実家）の今後に対して無関心ではい○通常より厚い木材に
㻌 られない時代である。㻌
よる壁・柱等○通常より厚い木材に○通常より厚い木材に
同社は、以上のような認識の下で、生活者調査を行っている。㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡 割㻌
㻝㻚今の家を誰が相続するか決まっていない㻌
よる壁・柱等
よる壁・柱等
・ 火災時も、燃え残り部分
㻌㻌㻡㻚
親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
・ 火災時も、燃え残り部分
・ で構造耐力を維持できる
火災時も、燃え残り部分
㻝．親世帯の 㻡㻡％が「誰が実家を相続するか決めていない」㻌
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が厚さを確保
で構造耐力を維持できるで構造耐力を維持できる㻌㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか
厚さを確保
厚さを確保
同等の安全性
親世帯の 㻡㻠㻚㻣％は「今の家を誰が相続するか決まっていない」
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていると回答。㻣㻜 代以上でも 㻡㻝㻚㻜％の方が決まっていないと回答してことを示している。㻌
同等の安全性
同等の安全性を確保いる。㻡～㻢 年前には終活がクローズアップされ、エンディング
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあを確保を確保
ノートなどがもてはやされて久しいが、実は誰に相続するかまる人は
㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の石膏ボード等で○消火措置の円滑化のための設計では決めていない人が過半数という結果。㻌
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に防火被覆した木造の壁
石膏ボード等で石膏ボード等で○消火措置の円滑化のための設計○消火措置の円滑化のための設計
・延焼範囲を限定する防火の壁等の設置
㻌 防火被覆した木造の壁
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど防火被覆した木造の壁・延焼範囲を限定する防火の壁等の設置
・延焼範囲を限定する防火の壁等の設置 など
・階段の付室（一定のスペース）の確保
㻌
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占・階段の付室（一定のスペース）の確保
・階段の付室（一定のスペース）の確保 などなど
㻞．「今の家がいくらで売れるか知っている」親世帯は
㻟㻢％と少
め、㻌
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
数派㻌
㻌 ②耐火構造等としなくてよい木造建築物の範囲の拡大
㻞㻚 今の家がいくらで売れるか知っている㻌㻌
㻌 ②耐火構造等としなくてよい木造建築物の範囲の拡大②耐火構造等としなくてよい木造建築物の範囲の拡大「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は
高さ16m以下かつ３階以下
高さ13m以下かつ軒高9m以下 㻌
３．「実家のこれから」相談会
㻟㻡㻚㻤％。㻣㻜
代以上でも㻠㻡㻚㻡％と過半数に届かないという結果。
高さ16m以下かつ３階以下
高さ16m以下かつ３階以下
高さ13m以下かつ軒高9m以下
㻌 高さ13m以下かつ軒高9m以下
漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は 㻣㻝㻚㻣％「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、③防火・準防火地域の門・塀（2m超）における木材の利用拡大にのぼるが刻々と変化する売却価格変化の現状を把握して「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こいる方は少ない状況だ。㻌
③防火・準防火地域の門・塀③防火・準防火地域の門・塀
（2m超）
（2m超）
における木材の利用拡大
における木材の利用拡大の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
㻌不燃材料とすること
一定の範囲で木材も利用可能とする 塀に木材を使用する事例※「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
㻌※防火・準防火地域では、現行で※防火・準防火地域では、一定の範囲で木材も利用可能とする
一定の範囲で木材も利用可能とする 塀に木材を使用する事例※ ※不燃材料とすること
不燃材料とすること
塀に木材を使用する事例している点が一味違う点だ。㻌
は使用不可
現行では使用不可
㻟．親世帯の 㻣㻝％は「今の家の将来について子どもと話した※防火・準防火地域では、※防火・準防火地域では、
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
現行では使用不可
現行では使用不可い」㻌
㻌㻌
➀二世帯住宅に建て替え㻌 ②快適な実家の建て替え㻌 ③実家の敷地に新築㻌 ④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤
親世帯の 㻣㻝㻚㻞％が「今後、今の家の将来について子どもと話
㻟㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
住み替えして新しい家づくり㻌 ⑥賃貸住宅に建て替え㻌 このように具体的に提案することで「あなたはどのタイしたい」と回答。一方で実際に「今の家の将来について子ども
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
と話した」と回答したのは 㻠㻞㻚㻡％だ。話し合った事はあっても、
㻌
政府は「パリ協定に基づく成長戦略としての長期戦略」を
6 月 11 日に閣議決定し、同 25 日、国連気候変動枠
前述の通り、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在、
㻌
今の家の将来の活用や売却時期など、まだまだ話し合いたい
組条約事務局に提出した。最終到達点としての『脱炭素社会』を掲げ、「野心的に今世紀後半のできるだけ早期㻌事があると推測される。㻌
に実現する」ことを目指すとし、2050
年までに温室効果ガス80％削減に取り組むことを掲げた。こうしたビジョ㻌㻌
ン達成に向けて、住宅関連では、「2050 年までにカーボンニュートラルでレジリエントで快適な地域とくらし」の
㻌
㻌
調査概要㻌
実現を掲げ、住宅のストック平均でZEH 相当を進めるための技術開発や普及促進に取り組むなどとしている。
㻌
調査名：実家の相続に相続に関する意識調査㻌㻌㻌 カーボンニュートラルなくらしへの転換に向けて、具体的には例えば（P-3の図参照）、住宅・建築物には太陽
期間：㻞㻜㻝㻤
年 㻣 月 㻞㻠 日（火）～㻞㻢 日（木）㻌
㻌
㻌光発電が導入されていることが一般的となることを目指す。太陽光発電は発電可能な時間帯が集中するため、電方法：インターネット調査㻌㻌㻌動車、ヒートポンプ式給湯器、燃料電池、コージェネレーション等の普及とともに、HEMS
対象：◇親世帯㻌
㻡㻜～㻣㻜 代の男女 㻢㻜㻜 人（男性：㻟㻜㻜 人／女性：
や ICT を使ってこれ㻌㻌 㻟㻜㻜 人）◇子世帯㻌 㻟㻜～㻢㻜 代の男女 㻝㻢㻜㻜 人（男性：㻤㻜㻜 人／女㻌
らが太陽光発電の発電量に合わせて需給調整に活用されることが一般的になることを目指すとした。
㻌 性：㻤㻜㻜 人）㻌
㻌（P-3 に続く）
㻌

＋
＋
＋

改正案

改
後
改正
正改
案正案

改正案

改
後
改正
正改
案正案

現行

改現
正行
前
現行

造は不要

は不要
造は不要

これまではすべての壁・柱等を石膏ボード等で防火被覆しなければならなかったため木の良さが実感できな㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
２．「実家の相続に関する意識調査」
㻌㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌

改正概要
かった。改正後、燃え残り部分で構造体力を維持できる厚さの木材を使うことや、延焼範囲を限定する防火の

現行

る

㻌
㻌
木造建築物等に係る制限の合理化

改現
正行前
現行

る

㻌
㻌

改現
正行
前
現行
現行

いて、
が必要
いて、
て、
が必要
必要
の
現の
現
く、
の
、く、
の

4GRQTV
4GRQTV

555

政府「カーボンニュートラルなくらしへの転換」掲げる

2
2

4GRQTV
4GRQTV㻌㻌㻌 また、外気温に影響されにくい地中熱、バイオマス熱等についても利用モデルを構築し、住宅・建築物への普㻌㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻌及を促進する。
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」㻌
㻌
そのほか、新築住宅での
ZEH、LCCM 住宅の普及に加え、既築住宅・建築物についても省エネリフォーム等を㻌
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
促進。今世紀後半のできるだけ早期に住宅やオフィス等のストック平均のエネルギー消費量を正味でおおむねゼと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親ロ以下（ZEH相当）にするために必要な建材、機器等の革新的な技術開発や普及を促すとした。
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
さらに、賃貸住宅でのいわゆるオーナー・テナント問題（省エネ設備にお金を出す人と、それによって効果・（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
利益を受ける人が異なること）を踏まえ、省エネ性能も含めた「総合的な環境性能に関する評価・表示制度の充し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想
実・
普及等」
を促進。
「中小工務店の大工技能者を対象とする省エネルギー施工技術の習得に対する支援等により、像される。㻌
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また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を各地域における中小工務店などの省エネルギー住宅生産体制の整備・強化を推進するなどとした。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を話せばいいのかわからない」と回答。㻌
話せばいいのかわからない」と回答。㻌
㻌㻌 くらしの脱炭素化のイメージ＜主なポイント＞
㻌㻌＜主なポイント＞
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割㻌
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割㻌
マー化）
▽エネルギーマネージメント
㻌㻌㻡㻚
親との同居や隣居を検討した経験がある㻌
エネルギー㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある㻌▽創エネ（太陽光パネルの設置
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が等）
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これかマネージメント㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか▽蓄エネ（蓄電池や電動車等）
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
創エネ（太陽光
省エネ（断熱性能の向上等）
ことを示している。㻌
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パネルの設置等）
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ別の財、る人はる人は 㻟㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の蓄エネ（蓄電池 ＜メリット＞
がシフトケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にや電動車等）▽高い断熱性能により快適性向
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占上、健康増進（住宅のほか、医もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
省エネ
（断熱性
め、㻌
親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
療福祉や教育施設などでも。オ
め、㻌 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。㻌
能の向上等）
㻌㻌
フィスでは、最適照明や空調に度化
㻌㻌
より生産性の向上）＜メリット＞▽電動車の活用（Vehicle to hom
３．「実家のこれから」相談会
㻌㻌
３．「実家のこれから」相談会e）やヒートポンプなどの蓄エネ
高い断熱性能により快適性向上、健康増進
㻌㻌により災害時でも安全・安心（住宅のほか、医療福祉や教育施設などでも。
「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、▽住宅・建築物の耐震・長寿命
オフィスでは、最適照明や空調により生産性の向上）「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こも相まって高い資産価値にの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
価値のの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
電動車の活用（Vehicle to home）やヒートポンプ「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画などの蓄エネにより災害時でも安全・安心
くらし、地域・都市のイノベーションに向けた道筋と施策の方向性している点が一味違う点だ。㻌
している点が一味違う点だ。㻌
みならず
住宅・建築物の耐震・長寿命も相まって高い資産価値
実家のこれからを、以下の～2030年～2040年～2050年
実家のこれからを、以下の 㻢㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。㻌
力向上）
㻌㻌 に
絵姿実現へ
ディマンドレスポンスの○➀二世帯住宅に建て替え㻌
電化の促進③実家の敷地に新築㻌 ④賃貸併用住宅に建て替え㻌
④賃貸併用住宅に建て替え㻌 ⑤⑤➀二世帯住宅に建て替え㻌 ②快適な実家の建て替え㻌
②快適な実家の建て替え㻌
動力に
普及・一般化
住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり㻌
⑥賃貸住宅に建て替え㻌 再エネを最大限活用
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ
電化のマルチベネフィットの
くらしの電化
保有ベースでするための機器としてプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
認識向上プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。㻌
（ヒートポンプ等）
普及加速化（参考）長期低炭素ビジョンの記述※既述以外の観点
省エネ機器の一つとして普及
販売ベースで普及加速化
㻌㻌※低炭素燃料はエネルギーに記載
㻌㻌ライフサイクル全体でのカーボンマイナス住宅も普及
移動の電動化
次世代自動車の普及
次世代自動車が普及加速化
㻌㻌 （HV,PHV,EV,FCV）
自動運転が移動をより安全・効率的に（高齢社会のインフラ）（新車販売の５～７割）
㻌㻌 徒歩や自転車も活用した健康長寿のまちづくり
建築物の順次更新（リノベー㻌㻌 ○ 建築物の脱炭素化
新築住宅の平均でZEH
ストック平均でもション含む）によるストックの住宅、ビル等の㻌㻌
地域材の活用などが進展
低炭素化
ZEHが普及脱炭素化㻌㻌㻌㻌 ○ 地域やライフスタイルに応じた取組の促進㻌㻌 木質バイオマス・バイオ
再エネ熱利用の普及
熱融通等の最適化
地域やライフスタイル
㻌㻌 燃料等地域資源活用（寒冷地域等）
耕作放棄地の有効活用に応じた普及㻌㻌 ※バイオマス素材はビジネスに記載 バイオ燃料の原料栽培
㻌㻌 都市・交通のスマート化
人口減少下、都市構造の変化とあわせ、計画的に早期に取り組むことが重要

ースのポイントと課題のポイント策ケースのポイント
会と課題のポイント

り脱炭素化と豊かな日常を実現

より脱炭素化と豊かな日常を実現

くらしの脱炭素化のイメージ

化）

エネルギー
マネージメント

創エネ（太陽光

パネルの設置等）

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上）

に

蓄エネ（蓄電池や電動車等）

省エネ（断熱性能の向上等）＜メリット＞
高い断熱性能により快適性向上、健康増進（住宅のほか、医療福祉や教育施設などでも。
オフィスでは、最適照明や空調により生産性の向上）

ライフスタイルのイノベーションにより脱炭素化と豊かな日常を実現
地域特性に応じた地域づくりと
域内外のつながりによる活力の持続

値の＜主なポイント＞

電動車の活用（Vehicle to home）やヒートポンプなどの蓄エネにより災害時でも安全・安心
12
住宅・建築物の耐震・長寿命も相まって高い資産価値にイノベーションを支える施策の方向性 ※脱炭素化という方向性に向けて統合的に進めていくことが重要（参考）長期低炭素ビジョンの記述※既述以外の観点
2
・価格シグナルによる市場の活力最大化

温室効果ガス削減費用の内部化、需要の能動化を促進する価格設定等
ライフサイクル全体でのカーボンマイナス住宅も普及
・消費者の選択による脱炭素・低炭素需要の創出
自動運転が移動をより安全・効率的に（高齢社会のインフラ）
消費者の低炭素な選択（Cool Choice)を促す情報提供の仕組み、マルチベネフィットなど便益の見える化等

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