駅前通り

ポプラ家具

県道中央線の改良事業は、用地調査が順調に進められていた。土地の調査が終わり、現在は建物等の調査と共に補償金の算定作業が進められているところである。

いらっしゃいませ！

-1-

いつもありがとうございます。

本日は何をお探しですか？

小林 店長

渋滞区域バイパス計画ライン

工場や店舗などの移転にあたっては、通常、営業補償が行われることとなる。今回の物語では駅前通り沿いに古くからある「ポプラ家具」が移転の対象となっている。

ポプラ家具 玉奈店

駅県道中央線

営業補償・特殊補償部門

ちょっと椅子をね‥。ここの家具はセンスが良くて本当に好きよ〜。

ありがとうございます。

ところで、例のバイパス事業聞いたわよ。
大変ねえ。

…ああ。
お聞きになりましたかおたくもどこかに移転しちゃうの？

いやー。

具体的にはなってきたみたいなんですけど細かいところはまだまだで…。

お店を閉めなきゃいけないのかとか、分からないことが多くて…
どうなることやらです。

-2-

大きな工場や住宅の調査は概ね終わりましたので、これから店舗関係ですね。

そうですね！

京葉県中央県土整備事務所

ハイ！
気になるお店もありますし早急に調査計画を作りますね！

では引き続き宜しくお願いします。

気になるお店って…？

あ、いやひとまず社に戻ろう

千神コンサルタントにてまず、この家具屋さんに行こう。

ここはお店だから営業補償も必要になるよ。

営業補償！
私、初めてです。

-3-

営業休止休止補償営業廃止廃止補償

営業補償にはこの三つがあるよ！
休止補償が一般的だね。支店など一部が移転する場合は、その部分に関する損失の補償となるので注意が必要だよ。

営業補償の種類

営業規模縮小規模縮小補償土地の取得又は使用によって通常営業を休止する必要があると営業休止補償営業休止補償認められるときの補償で、営業補償では最も一般的なもの補償の構成

固定的経費の補償…

通常休業を必要とする期間中の営業用資産に対する公租公課等の固定的な経費の補償

収益減の補償…

通常休業を必要とする期間中の収益減の補償

得意先喪失の補償…

休業又は店舗等の位置を変更することにより、一時的に得意を喪失することによって通常生ずる損失の補償

休業（人件費）の補償…

通常休業を必要とする期間中の従業員に対する休業手当相当額の補償

その他の補償…

店舗等の移転の際に通常支出する移転広告費、移転通知費などの補償※公益性の高い事業や、その他一定の要件に当てはまる場合、仮営業所の設置費用等の補償を行うこともある

営業廃止補償土地等の取得又は土地等の使用によって妥当な移転先がなく通常営業の継続が不能となると認められるときの補償

営業規模縮小補償

土地等の取得又は土地等の使用によって通常営業の規模を縮小しなければならないと認められるときの補償-4-

ここは地元でも有名であちこちにお店があるんだよね…

B店

ハア…？
それが何か？

C店

まあまずは調査させていただこう！ここの家具、すっごく素敵ですねぇ！店長の小林です。

初めまして…

-5-

A店

小林さん！
本日はお忙しい中お時間いただき、ありがとうございます。

素敵な家具ばかりですね！
怒ってる…？

はあ…どうも…

あのー、このお店…
ここから移転しなければならないんでしょうか？

ウチは手作り家具の老舗で、古くからのお得意さんがたくさんいらっしゃるんです。
みなさんも困惑されてるんですよ。

そうですよね…立地の良さから５店舗の中で常に売上トップですし大通り沿いだから駐車場はマストですしましてや移転や営業休止なんて…！

-6-小林さん…
ご心配でしょうが、まずは調査にご協力いただけませんか。

建物はもちろん、駐車場の利用状況や御社の経理関係も細かく調査させていただきたいと思っています。
全ては適正な補償のためです。

どうかご協力をお願いします！

・・・・・・・。協力って言われても私には全く権限が無いんです。ポプラはオーナー会社なんでね。

経理関係も全て本社が一括管理しているということでしょうか…？

その通りです。
だからウチでは協力するしないは決められません！

あとは本社の加藤経理課長に話をして下さい。

ウチは本社の指示に従いますよ。

-7-店

店

店

本社店店

B
CD

A本社

だから気になるって言ってたんですね。

まずは本社に協力していただかないと進みませんね。
さっそく伺いましょう！

加藤 課長

-8-

小林から話は聞きました。

正直、迷惑です！！

この忙しい時期に調査協力なんて！

ポプラ家具本社

本社経理課

ポプラ家具

課長、この場合の営業補償は本社にご協力いただいてポプラ家具全体の経理書類を確認しなきゃいけないんですか？

E

そうだね。本社が管理している全体の経理書類から、玉奈店に関係するものだけ分けなきゃいけない。
予想的中だったなあ。
作業が大分複雑になる。

経理書類

うちに何のメリットがあるんですか？

この事業によって渋滞解消や交通安全が実現します。実際に玉奈店周辺の渋滞で困っている方も多いので地域のためにとても大切なものとなります。
地域内の安全でスムーズな交通が確保できれば、住民の方々や他地域の方も動きやすくなるでしょう。
街が今より活性化されたら御社にとっても大きなメリットだと思います。補償のプロとして正確に調査し、適正な補償金の算定をさせていただきます！御社にはなるべくご迷惑にならないように物件の調査は御社の定休日に合わせるなど、小林店長と相談します。
ただ…営業補償金算定に必要な経理関係だけはこちらでしか分からないとのことでしたので…

どうかご協力をお願いします！

ん〜…まあ社長に話してはみますけどね…

-9-

調査のご協力オッケーですか！
よかった。すぐに本社にアポとりますね！

千神コンサルタント

玉奈店の売上高や収益等を抽出したうえで分離損益計算書などを作らなければならず、どうしても詳細になってしまいます。
コピーできないものは閲覧させてください！

できるだけやってみるけどぉ…

ありがとうございます！

- 10 -

この度はご協力ありがとうございます！

早速ですが調査させていただきたい経理関係書類をリストアップしてお持ちました。

ええ！
多いわよ！
こんなに細かい帳簿まで出せないわよ！

ポプラ家具本社

千神コンサルタント

鈴木さん、そっちはどう？
すごい早さでこなしてるね！

資料が大量すぎて、正直てんてこまいです…！
要領はなんとか掴めてきましたけども…

でも、ここは資料不足かと…
加藤さんに確認する必要があると思います。

ふむ、そうだね。教えてもらいに行こう。

- 11 -って、加藤さん！？

- 12 -

二人とも…
なかなか張頑るわね。

適正な補償のためですから…
基礎調査として当たり前のことです。

それに…これは完全に個人的なことですけどポプラさんの作っている家具が本当に素敵で…それだけでやる気が出るんですよね！無事に事業が完了したらゆっくり家具見に行きたいと思っています！

それは…
どうも。

- 13 -

後日、最終的な調査算定報告書が完成！

駐車場の利用状況など詳細な調査も実施。
営業補償金を含めた補償総額で、構内移転と構外移転を比較。
結果、玉奈店は 「残地への移転が合理的」と判断された。

報告書の会社概要も、もちろん私が担当したよ！

- 14 -

数日 後 …

ワー終わったー！！

コラコラ。まだ玉奈店の経理関係を分けただけだよ。
営業補償算定の本番はこれからだよ！

㈱ポプラ家具玉奈店調査算定報告書

事業損失部門

県土整備事務所からの帰路こんな大規模な工事…沿道の建物は大丈夫なのかな？
振動がすごいですよね…

おっ。いいところに気づいたね、鈴木さん

だって周りへの影響ハンパないですよね！？
壁とか壊れちゃったりしそうじゃないですか！？

そうだね。道路などの工事で周囲にいろいろな影響が生じてしまうことがあるんだ。
これを 「事業損失」というよ！

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事業損失

公共事業の施行により発生する騒音、 振動、 日照阻害等により第三者に与える不利益、 損失又は損害をいう。​公共施設の工事施行または設置に起因する代表的な事業損失電波障害

日照阻害

水枯渇地盤変動による 建物損傷①公共事業の施行と発生した損害等の間に因果関係があること​②発生した損害等が社会生活上、 受忍すべき範囲を超えると認められるものであること​③工事完了から１年を経過する日までに損害等の申し出がなされたものであること​認定要件​事前の対応策​ 公共施設の場所の選定や構造、 配置、 工法等の配慮による対応​補償コンサルタントが担う業務費用の負担​損害等が発生した場合、 それをてん補し、 継続する損害等を軽減または除去するための必要最小限の費用を負担する。​補償コンサルタントは、 因果関係の調査や事前 ・ 事後調査による費用負担額の算定、 費用負担の説明等の業務を行うよ！

ナルホド〜！！

補償コンサルタントって移転補償だけじゃなく、周りへの影響に関するお仕事もやるんですね！

その通り！幅広いんだ。

鈴木さんの知らない仕事もまだまだあるよ！

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