工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.141
May 2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251１－６７㻌
http://www.kitakei.jp/
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」「モノがない！」 木材を巡る状況深刻などの外国産材の不足が目立ってい１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％る。主な要因としては米国で住宅市場が好調なため、世界中の木材が同国に

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス集まっていること、コンテナ船の不足
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。

による海上物流の滞留、コロナウイルスの流行による港湾での積み下ろし作業の停滞等が挙げられる。

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を国産材やボード等の建材利用も対策の一つだ

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ現在、住宅業界を取り巻く大きな問から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し題として挙げられるのが木材の価格高ている。
騰や品薄だ。特に米マツ製品・欧州材

今回のウッドショック について補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市工務店の対応を取材してみるとまちま場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
ちだ。すでに「先を見通して材を押さ
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウえた」というところもあれば、「そのスは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例のうち落ち着くだろう」、「社内会議で値段が上がっ「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家ているという話題は出たが、継続して様子を見て設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パいくことになった」など受け身に徹する声も多くルフェ発表会」で集客を図っている。
聞かれる。また、「モノがない！

どうすればいを認める余地があった。一方、木材が足りず、そもそも躯体が完成していない場合は完了検査以前の話となり、こうした特例が設けられるとは考えにくい」と話す。
このような背景を踏まえた上で、改めてこの場いんだ」と困惑した様子の工務店もあった。
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
昨年、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加を借りてお伝えしたいことは、「先を見据えた対を示す指数は前年を大きく下回っている。
い、トイレ、システムキッチン、ユニットバス、処をしなければ、今後木材などの関連建材・部材

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
ドア等の建材・設備の部品の供給が滞ったことでが確保できず、着工できない事態が生じる可能性の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にがある」ということだ。市場ではすでに米マツの住宅が完成せず、全国で完成を心待ちにしておらよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、れたお施主様に悲しい思いをさせてしまったこと 代替材として米ツガを模索する動きがあったが、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、は住宅業界にとって記憶に新しいところだ。この 現在米ツガも物がない様子が伝わってくる。外国
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の時は国土交通省の指導により、例外的にこれらの 産材を使っている工務店は、今後国産材やその他ようだ。
設備等が未設置でも完了検査の申請が認められる建材による代替材の選定を模索することなどの対応が考えられるだろう。
ことになったが、今年の木材不足は昨年以上の事
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン
また、国産材・県産材も不足している地域の話態に発展する恐れがあるので注意が必要だ。
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
昨年の状況について国土交通省の担当者は、「建 が聞こえてくる。今後の品不足を見据え、どのよ新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
うな対応が可能か今すぐ検討してほしい。
築基準法では『住宅にトイレが絶対に必要』とい

今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
その際、すでに請負契約を交わした住宅の場合に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話（2 面に続く）
で住設機器が足りない場合は条件付きで完了検査題になっている。
う旨の記述がないことから、仮に社会情勢の影響

−1−

2

4GRQTV（1 面の続き）

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

によっては建設費などの変更について子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
お施主様によく説明を尽くしたうえでと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親ご了承を頂く必要が生じる。さらに樹世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割種によっては当然のことながら強度が（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想しておこう。
像される。
高騰する木材価格については川上よまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をり「今まで米材が高ければ他の材を調話せばいいのかわからない」と回答。
違ってくるので、再計算の手間も考慮達してきたが、今回は米材も欧州材もコンテナ船の不足・滞留も品不足の要因だは当然ながら樹種や建材、工期、場合
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

国産材もないので、高額な値段で木材

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割を調達していくしかない」といった嘆き節が聞こえてくる。その上で、「今㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が後、この値段が当たり前になると住宅業界は考え定に入れた上で今回の難所に立ち向かう努力が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかたほうがいい」という、新たな価格水準の受け入求められている。そのためには、適切な情報収ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。
れを求める声が挙がっている。
集と迅速な行動が欠かせない。コロナで先行きしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ完成を心待ちにしているお施主様に夢の住まい が見通せない今こそ、各工務店の底力が試される人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のをお届けするため、工務店は常に最悪の事態も想ていると言えるだろう。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

「コロナ禍でなぜ換気？」 住まい手に説明できますか３．「実家のこれから」相談会
新型コロナのワクチン接種が医療従事者約 370 万人をてウイルスを含んだ飛沫を放出した際、それを浴びた人始めとして順次実施されているが、全国民にワクチンががウイルスに感染してしまうというもので、十分な距離「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、を取っていれば感染しない。飛沫は直径 5 μ m よりも行き渡るのにはまだ時間が掛かることが予想される。感「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ染防止に向けては依然として、換気が重要となっている 大きい水分にウイルスが包まれているようなイメージの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」で、感染者から放出されても1ｍ以内に落下するからだ。
状況だ。
「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
ただし、換気されておらず密閉された空間の場合、そ正しい換気方法に関しては厚生労働省を始めとしてしている点が一味違う点だ。の飛沫はやがて蒸発し、ウイルスを含んだ直径5 μｍよ大手建材メーカーや業界団体などが情報を公開してい実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
りも小さな水蒸気「飛沫核」として室内の空気中を長時る。基本的には①風の流れを意識して 2 方向の窓を 1➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え④賃貸併用住宅に建て替え ⑤間漂う。このような状況から「飛沫核感染」といういわ回に数分間程度全開にする、②窓が1 つしかない場合 ③実家の敷地に新築住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え
は入り口のドアと窓を開ける、③換気扇や扇風機があ

このように具体的に提案することで「あなたはどのタイゆる空気感染が発生する。

プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
る場合は窓開けと併用する、④24 時間換気システム

飛沫対策の場合はマスクの着用が効果的とされるものがある場合は常に稼働し、加えて窓開けによる換気もの、飛沫核感染の場合はマスクと顔の隙間からウイルス行う――などの方法が挙げられる。この根拠についてを取り込んでしまうケースも考えられるため、不十分㻌WHO（世界保健機関）は「空気感染を起こす結核や㻌はしかの拡散と、換気回数の少なさは関連している」
㻌としている。
㻌㻌 しかし、このような情報を共有するため工務店がアナ㻌
ウンスをしても、中には「新型コロナは空気感染しない㻌と聞くが、本当に換気は必要なのか」と疑う住まい手も㻌いるかもしれない。
㻌
新型コロナウイルスの感染拡大では「飛沫感染」とい㻌といえる。このことから空気清浄機や換気を積極的に行い、空気中の飛沫核濃度を希釈することが求められるのだ。
テレワークの促進など新たな生活様式が浸透し、住まい手が住宅内で過ごす時間は多くなった。今後ますます住宅内の空気環境は重要となってくることが予想される。改めて工務店には住まい手に引き続き正しい換気方法をアナウンスしてほしい。

う言葉をよく聞く。これは感染者が咳やくしゃみによっ−2−2

4GRQTV㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
連載：木造住宅の歩み（第5 回）
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親災の惨状を目の当たりにした弊社
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
は、建材商社として木造住宅を強く（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想する為の建材を供給しなければな像される。
らないと強く感じました。その上また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をで「木造軸組工法においてもツーバ話せばいいのかわからない」と回答。
1995 年に発生した阪神淡路大震

イフォーのような六面構造体の強固な構造にするべきではないか」との考えに至りました。そこで 1998

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

年に北海道合板メーカーと道産カラマツ材を活用して「キタケイ剛
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか床」を製作し水平構面の面内せん断試験を実施。 こで、弊社は実験データを整理し補足資料を作り、「建ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
建設省（当時）監修の「青本」※1 で例示する床の性 築主事の判断」により火打ちを省いてもらうよう建築ことを示している。
能「根太工法+ 火打ち仕様」と比べ、3 〜 5 倍程度高主事に直接説明を行い、承認を得る動きを始めまし工務店様より「火打ちは要るのか？」という問い合わ

住宅金融支援機構）仕様としては火打ちが省かれた剛せが多くなりました。床の剛性という観点からは些末

床仕様が明記されました。しかし、法的根拠として火しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあい水平面剛性を有する事が確認された厚物床合板の販 た。微力ではありますが、床合板（剛床）普及に関しる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の売を開始したのです。施工性・安全性に加え、 根拠 て弊社も貢献したのではないかと思っています。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にのある「剛性」 を売りにした厚物床合板の販売は、おそらく当時は他の合板メーカーなども同じような子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど業界で一番乗りだったのではないでしょうか。
働きかけを行っていたのではないでしょうか。
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占さて、「根太レス（剛床）」工法が普及してくると、その甲斐あってか分かりませんが、住宅金融公庫（現め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

３．「実家のこれから」相談会

な話かもしれませんが、現場施工者からすると「厚物打ちを省く事を認める記載は相変わらず無かったの床合板で火打ち以上の剛性が確保できるのに、火打ちですが、2007 年国交省建築指導課監修「2007 年版建「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、は必要なのか？」と、施工の合理性を要求するのはご
築物の構造関係技術基準解説書」において 厚物合板
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こく自然な流れといえるでしょう。
は火打ちと見なす事が出来る という文言が入りましの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
弊社の製品はすでに実験データを持っていましたのた。つまり、火打ちを省くのではなく、厚物床合板自「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画体が火打ちという扱いになったのでした。
している点が一味違う点だ。
省く事が出来ました。そのため弊社床合板は売り上げ
2016 年に施行令 46 条 3 項からも火打ちという文言
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
で、確認申請に書類を添付することにより、火打ちをを伸ばし、2000 年には「剛い床（つよいゆか）」としが消えたので、基準法でもついに！と思いましたて商標登録をおこない、販売を行いました。
➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え

が、告示にしっかりと「床組及び小屋ばり組の隅角に③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤しかし2000 年 6 月の建築基準法改正により、思わは火打材を使用すること」と明記されたのでした。ま住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 あ、厚物床合板を火打材と見なすのだからよいのです
ぬ問題が浮上しました。なんと火打ち省略の拠り所としていた当時の建築基準法施行令 46 条 3 項ただし書けどね…。

き 「構造計算又は実 験 に よ っ て 構造耐力上安全であ

壁と床の関係については次回に持ち越しです。

㻌※ 1 当時の木造構造設計実務者のバイブル的存在「３階建て木造住宅㻌
できる の「実験によって」の文言が削除されてしまっ の構造設計と防火設計の手引き」1988 年 3 月建設省住宅局建築指導課
㻌
監修（本の名前が長いので実務者からは表紙が青い事から「青本」と呼たのです。これでは火打ちを省く事はできません。
㻌㻌 その後、2001 年になって発行された「青本」の後継 ばれる）
※ 2「青本」の後を引き継いで出版された「木造軸組工法の許容応力度「旧グレー本」※
2 では床剛性の計算が可能となり、
㻌設計」2001 年 12 月国土交通省住宅局建築指導課監修、柱頭柱脚金物、
㻌「構造計算を行えば火打ちを省く事が可能」となりま㻌
したが、2階建木造住宅で構造計算（許容応力度計算） 壁耐力要素の見直し等が追加された（表紙がグレーなので通称グレー
㻌を行う工務店は当時、殆ど無かったので、厚物床合板 本、後に改定版が出版されたので、旧グレー本と呼ばれる）㻌ることが確かめられた場合」においては火打ちを省略を使っても火打ちは必要となってしまったのです。そ〔つづく〕−3−2

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No.１４１ Ｍａｙ ２０２１

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社