工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.155
July2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
建築物省エネ法改正案国会で成立
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ盛り込まれています。
から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え本会議で可決・成立しました。これにより、2025
今後我が国の住宅の基準となる同制度。脱炭素
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し年以降は新築される全ての住宅・非住宅に対し、 社会実現に向け、大きな役割を果たすことが期待ている。
建築物省エネ法の改正案が 6 月 13 日に参議院

断熱性能を省エネ基準に適合させることが求めらされます。読者工務店の皆さまは改めてその内容れるようになります。また防火や構造において規を把握した上で、十分対応できるよう準備を進め
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％制の合理化が図られる他、木材利用の促進などもて下さい。

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
がんばろう！工務店
住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市昨年来から木材や鋼材といった主要建築資材の場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって高騰が続いています。さらにウクライナ侵攻に対いる。
する制裁措置などの影響から、ロシア産の様々なこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ天然資源を入手しづらくなっています。今後の両スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の国情勢次第では、多方面でさらなる影響が生じる「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ恐れも否定できません。こうした中、住宅の建築ルフェ発表会」で集客を図っている。
費用も全国的な上昇傾向にあります。もともと高と比べ、大幅に価格が高騰していた場合、上昇分を自社で被っていたら経営が成り立たなくなります。本来ならば値上げ分を負担していただくことが理想的なのでしょうが、お施主様にも生活がある以上すんなりとはいかないのが現実です。このせめぎ合いをどうするか、経営する上で判断が必要となります。

価格帯だった大手ハウスメーカーの坪単価はさらこうした社会情勢下にあって、どのような経営

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調に上昇。契約を締結しても資材や労務費が値上が をすればリスクを回避できるのでしょうか。選択査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加りした場合、最終支払金額もスライドする条項を 肢は多くありませんが、今後契約する案件としてを示す指数は前年を大きく下回っている。
設ける企業もあり、お客様サイドからは総支払額
例えばリフォームの場合、入手の難しい部材を利また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）が見えず、契約に結びつきにくくなっているとの用する工事は避け、確実にこなせる部分で仕事をの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に話も聞かれます。そのため、相対的に建設費用のよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、確保していくのも一つの手といえます。また、改顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、安価な工務店などに価格上昇を嫌う住宅建築予定めて自社の収益体制や方針を見直すことも有意義
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の者が流れている可能性も考えられます。
な作業といえます。探してみれば、自社で利用可ようだ。とはいえ、住宅業界全体で現在、資材・建材不能な補助制度があるかもしれません。

足から工事が終了できない問題が存在していま

残念ながら当面、現状の物不足・価格上昇は続

そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっす。もちろん、必要な資材・建材が手に入らなけ くと予測されます。それならば現状を嘆くのではている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
れば、施工時期や人手の見通しもままならないでなく、自社が変革するためのチャンスが訪れたと
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などしょう。工務店にとって辛いのが、あくまで施工捉えてみるのはいかがでしょうか。できることか
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」者側は受け身の立場に置かれてしまうという点。
ら取り組むことで、何か新たな打開策も見つかるに基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話住設機器や木材生産の問題は、川上側の体制が整 かもしれません。将来、自社の発展に寄与する手題になっている。
わない限り、解消されることはありません。
がかりがみつけられるのであれば、このコロナ禍
仮に建材・資材を入手できたとしても、契約時の苦境も無意味なものとはならないはずです。

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株式会社クレイル大学でメディアを専攻し、営業販売商社に就職。その後、熊本の外構Instagramはこち専門業者に転職し、約1年間務めた後、2022年2月より株式会社クレイら！
ルにてコーディネーターとして活躍。先輩コーディネーターの方には、行動力があり、物腰の柔らかさに嫉妬を覚える「期待の星」と称される。

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連載：木造住宅の歩み（第19 回）
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」があるという断熱の基本知識は持っていたのですと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親省エネ化を進めるため、2025 年度以降、すべて が、なんと！ 私たちが一生懸命に販売してきた世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
断熱材は熱移動の割合から言えば 4 割程度の効果の新築の建物に断熱性能などの省エネ基準を満た（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答しかないのか？ と、ちょっと衝撃的でした。
「本すことを義務づける法律が、参議院本会議にて全し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
当なの？」と…（なお、「輻射」とは電磁波の一会一致で可決・成立しました。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を種で主に赤外線により伝播する事から真空中でもおそらく業界に関係の無い一般人からすると、話せばいいのかわからない」と回答。
伝わりますし、有効に止めるにはアルミのような
これまで住宅の断熱基準に法規制がなく、無断熱6 月 13 日に脱炭素社会の実現に向けて住宅のでも住宅として問題なかったということが意外だ

高い反射率を持つ金属でなければ困難という代物と思われるのではないでしょうか？

です。輻射については後日）。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

さらにもう一つ、当時は驚きというよりもっとも 35 年程前の木造住宅はまだまだ土壁目か㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
ら鱗 的な感覚だったのですが、断熱材は熱を伝造りが多かった事もあり、壁の中に断熱材を入子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がえにくくするにはどうすれば良いかという事かられる事は困難でした。それでもやはり寒いですか㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている始まっています。つまり熱伝導率の小さな断熱材
ら、土壁は徐々に減り、壁に断熱材が使われるよことを示している。
うになり、派手さはないものの必ず必要な存在と が優秀ということになるのですが、この熱伝導率
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあなっていったのです。ただ、その使用量に法的基 はその断熱素材によって決定していると思っている人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のる方は今でも多いのではないでしょうか？
準が無かったということです。
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に実は断熱材の熱伝導率は「空気を如何にその場建材屋にとっては 30 年ほど前から当たり前に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どに固定させる事が出来るか」に掛かっています。
販売するようになった断熱材ですが、個人的に驚もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
空気は無料で手に入る最高の断熱材なのです。できの知見に触れる事がありました。残念ながら書め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
籍の名前は失念してしまったのですが、断熱の専も空気は対流を起こすとその流れで熱が伝わって門書に触れる機会がありました。そこには住宅のしまいます。対流が起きない様に空気を細かく分

３．「実家のこれから」相談会

壁のように中空層がある壁の熱移動は 6 割程度断してその場所に固定させることが出来れば、優を「輻射」が占めており、残り４割が「伝導」とれた断熱材となるのです。グラスウールとかウレタンなどの素材は空気を固定させる為の手段に過「対流」により起こるという事が書いてあったの「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こです。熱が伝わる要素は「伝導」「対流」「輻射」 ぎないのです。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画気泡。そのため、独立発泡程の空気の固定が出来空気の固定が大事している点が一味違う点だ。
ないことから断熱性能が下がってしまうという事
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
です。

最近よく耳にするウルトラファインバブルを高➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
密度で固定する事が出来れば優れた断熱材が出来住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 てしまうのではないでしょうか？それとも、ある程度以上に泡が小さくなってしまうと断熱効果は㻌㻌㻌㻌 空気の固定の仕方で熱伝導率が決まると考えると各断熱材の違いが理解できます。硬質ウレタン
㻌㻌のようにより細かい独立気泡に空気を固定出来れ㻌
ば断熱性能は上がるし、繊維の中に空気を固定し㻌たグラスウールのような素材では若干空気の移動㻌があるので断熱性能は低下します。今ではグラス㻌
ウールに次いで主流となっている吹付断熱は連続なくなるのでしょうか？興味が尽きません。ウルトラファインバブルではないけれど、多孔質材料で乾燥剤として有名な「シリカゲル」を断熱材に利用しようという研究が進んでいるようです。超微細な空間に空気を閉じ込めた構造で既存断熱材の 1/2 〜 1/5 の厚みで同等の断熱性能を示すそうです。住宅への実用化はまだのようですが、断熱材も次世代に突入するかもしれません。
次回「日本の断熱史について」。
〔つづく〕 北恵レポート担当 O−3−2Information
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No.１５５ Ｊｕｌｙ ２０２２

発行：北恵株式会社－ 4 －シリーズ

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