工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.150February2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
建築物省エネ法 改正案は「検討中」持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれず、日程の確保が難しいことなどが考慮され、こうから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
では、国土交通省が 2025 年から全ての新築住宅に省 した対応になったものと思われる。
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し改めて同法案は今後の住まいづくりと我が国の脱エネ基準適合を義務付ける「建築物のエネルギー消ている。
1 月 17 日に第 208 回通常国会が開催した。本国会

費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律

炭素社会実現に向けた取り組みに大きな影響を与えるもの。2025 年の省エネ基準適合義務化を見越した
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％案（仮称）」を提出予定だったことから、住宅業界で上で今後の周知期間を考慮すると、なるべく早い段はその成立を巡り、注目が集まっていた。

ところが
1 月 17 日、国土交通省が発表した提出予 階での成立が望まれている。
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
引き続き本レポートでは同法案の動向について分定法案の中に同法案は記載がなく、『「提出予定」以
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
かり次第、報告していく予定だ。
外の検討中のもの』として分類されていることが分かった。夏の参議院選挙を前に会期の延長が見込め住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって有事に対応できる家づくりをいる。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウスは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の洪水が発生した際に水位が上昇し、住宅の 1 階かレジリエンス住宅とは、自然災害など外的要因に「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家よって住宅に被害が及んだ場合、いち早く復旧でき ら 2 階へと浸水が進んでいる場合、居室内に居続け設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パるようにする住宅のこと。昨今は脱炭素や ZEH など ることは危険だといえる。何故なら、その際住まいルフェ発表会」で集客を図っている。の取り組みが推進されていることもあり、非常時に手は屋根に避難せざるを得ない状況に追い込まれる

自立したエネルギーの供給が可能となる住宅をレジからだ。しかし三角屋根や瓦屋根などを採用した住その水害リスクについての説明を受けられるのはまた平常時には陸屋根で家庭菜園を楽しむなど、

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
宅の場合、2 階の窓から屋根に避難するのは難しい。
リエンス住宅と説明することもある。しかし、イン査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
体の不自由な方やお年寄りであれば状況はさらにフラが絶たれた場合を想定した対策以外にも住まいを示す指数は前年を大きく下回っている。
厳しくなり、助かったはずの命が 2 階からの転落な手を守るための工夫は挙げられる。
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）の
㻣月から
㻥月の見通しにおいても「消費増税に気候変動により年々頻発化し、激しさを増す自然 どによって奪われてしまうケースも想定される。そよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、こで屋根を陸屋根とし、垂直避難しやすい経路をあ災害――。一昨年、国土交通省は宅地建物取引業者顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、に対して水害ハザードマップを用いた対象物件にお らかじめ作っておけば洪水で水位が上がっている際㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のにも冷静な避難が可能となる。
ける水害リスクの説明を義務化した。
ようだ。
庭としての活用もできる点が魅力だ。
新たに住宅を取得しようとするユーザー達に限られそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ自然災害の発生時には二次被害として火災が発生る。そのため、すでにその土地に住んでいるユーザーている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンするケースもある。例えば、停電が解除された際には自分の住んでいる土地の水害リスクについて自らト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
破損した住設や配線から火が出る「通電火災」が挙把握しておかなければならない。
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
げられる。
このような水害に対する取り組みのうち、今回紹に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話災害が発生していない平常時においても火災は全題になっている。

介したいのが「垂直避難」という考え方。これは水害により洪水が発生した際、住宅の屋上へと避難し国で 1 日当たり 103 件発生しているというデータがやすくするというものだ。

最新の消防白書（令和 2 年版）より出ており、レジ2−
1 −

4GRQTV
置に対する補助制度も用意されてきた。

リエンス住宅の「災害時に住まい手の命を守る」としかし、住宅についてはまだ整備が進んでいない㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したいいう視点から無視できない。

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

同白書の中で令和元年中の火災による死者発生状現状がある。消防庁は一般住宅におけるスプリンク

況をみると、住宅火災が発生した際には「逃げ遅れ」ラーの設置を推奨しているものの、住まい手の経済

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」的負担が増えることは否めない。
たことによって亡くなる方が最も多く、全体で見ると回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親と 47.3%と約半数を占めた。さらに逃げ遅れた主な世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤（一社）日本消火装置工業会の公表しているデータ
割
要因のトップ3 は「病気・身体不自由」、「熟睡」、「延 によると、標準的な 4LDK の新築戸建住宅に設置す（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想る住宅用スプリンクラーの材工価格は一室あたり 35
焼拡大が早く」と読み取れ、身体が不自由な方々を像される。
中心として被害が発生していることが分かる。

〜 85 万円という。建物の構造などによって価格は増ンクラーがおすすめといえる。介護が必要なお年寄るだろう。

また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をそんな住まい手を守るためには住宅向けのスプリ 減するものの、導入できる住まい手は限定されてく話せばいいのかわからない」と回答。
そこで提案したいのが住宅用の「自動消火装置」

りや身体の不自由な方が自力で避難できない場合でだ。これは既存の住宅でも後付けで対応できる消火も、火災発生時の時間稼ぎに期待できるからだ。と
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡割
装置で、躯体内に水道管を配管するスプリンクラー

はいえ読者工務店の中にはあまり馴染みがないだろ㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がに比べて施工が容易といえる。同工業会によれば価う。その原因の一つは補助金の制度がないことが挙㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか格は 2.8 〜 10 万円という。居室内の美観的問題などげられる。
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっているも考慮する必要はあるが、高齢者や身体の不自由な一定の広さ以上を持つ養護老人ホームなど、不特ことを示している。
方と暮らしている住まい手には火災発生のリスクがしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあてはスプリンクラーの設置が義務化されており、設 想定される場所へ設置することが望まれる。
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど換気の意識薄れたかもから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
定多数の人々に被害が及ぶと想定される施設につい現在の新型コロナウイルス感染拡大状況は 2021 年

聞いたところ、「こまめに換気をした」住まい手が 78 月の感染拡大を彷彿とさせる。中でもオミクロン

月から 11 月にかけて 9.3 ポイント減少していた。そ株の感染が拡大している現状に鑑みて、（公社）日本の一方で、「出かけるときはマスクをつけた」と回答

医師会から「第 6 波への突入」との認識が示されたする住まい手や「店舗入口などに設置されている消３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、毒液を利用した」という住まい手は同月間で見てもり、冬季を迎えたことによるインフルエンザウイル「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ双方 0.4 ポイント以下の減少量に留まった。
スへの罹患リスクなどが懸念されている。の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
これらの調査結果から、住まい手はマスクの着用
このほど、生活者起点のリサーチやマーケティン「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
グ支援を行なう㈱ネオマーケティング（東京都渋谷 やアルコール消毒の習慣については定着したものしている点が一味違う点だ。の、比較的換気の習慣はついていないことが分かる。
区）は「生活者意識調査」の内容を公表。換気に対実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
感染者数の低下や長く続いたコロナ禍への慣れかする住まい手の意識変化が如実に表れた。これは全らか、感染防止対策への意識が薄れつつある住まい
国の18 〜 79 歳の男女 1000 人を対象に「生活者意識」 ③実家の敷地に新築➀二世帯住宅に建て替え②快適な実家の建て替え④賃貸併用住宅に建て替え ⑤

住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替えをテーマとしてインターネットリサーチを行ったもこのように具体的に提案することで「あなたはどのタイ手に対して工務店は換気の重要性を啓発する必要がプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
ので、定期的に実施している。

ある。

同調査の中で「コロナ対策の実行状況」について

㻌㻌
連載：木造住宅の歩み（第 14 回）
㻌㻌㻌「第 3 種換気で計画換気をするに うとした場合、途中の穴から空気が入ってきて、ス㻌 前回の続きです。
は、高気密の必要がある」というお話の中で、そのトロー内の気圧が下がりません。結果としてジュー㻌
例えとして「穴の開いたストローではジュースを飲スを吸い上げることが出来ません（次ページの図 1㻌㻌
めない」と比喩をしました。それはどういうことで参照）。
㻌しょうか？ 穴の開いたストローでジュースを飲も
これと同じことが住宅でも起こってしまうのです。
−2−2

前回の続きから、第 3 種換気で計画換気をするには、高気密の必要がある。その例えとして「穴の開いさて、断熱・気密・換気は相互に関与していますから切り離して考える事は出来ませんが、次に気密にたストローではジュースを飲めない」と比喩をしました。それはどういうことか？穴の開いたストロー

4GRQTV関する話から換気に関する話へと軸足を移していきます。

でジュースを飲もうとした場合、途中の穴から空気が入ってきて、ストロー内の気圧が下がりません。
換気には第１種～第３種の３通りの換気方式（図３）がありますが「どの方式が良いのでしょう？」と結果としてジュースを吸い上げることが出来ません。
（図１）

いう事をたまに聞かれます。

図3

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

換気種類㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 要であるということに触れました。さらに加えて第㻤ちょっと考えてみましょう。既に第３種換気は市場の多くを占めており、計画的な換気には気密が重要割であるということに触れました。さらに加えて第３種換気を活かす為には、実は、お施主様の住まい方（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答3 が重要な要素として働くのです。
種換気を活かす為には、実は、お施主様の住まい皆さんはトイレや脱衣所等の窓は閉めていますか？開けていますか？私の家は第３種換気方式なのでし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想方が重要な要素として働くのです。
すが、うちのかみさんは冬は寒いから窓を閉め、夏は暑いから開けている様なことが多いです。匂いの像される。
事もあるので慣例的に開けているようにも思います。この状況をよく考えてみると、特に夏場は計画換
これと同じことが住宅でも起こってしまうのです。第３種換気は基本的にトイレや脱衣所などの湿気や皆さんはご自宅のトイレや脱衣所等の窓は閉めて第3種換気気が行われていない状況になっているのだと今更ながら気づきます。つまり、トイレや脱衣所等の窓かまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を匂いの発生する場所に排気ファンを設置することが一般的であり、そうすることで湿気や匂いが室内にらどんどん外気が流入するので、この部分だけで換気が完結し、それ以外の室内空気を全く引っ張らないますか？ 開けていますか？ 私の家は第 3 種換は基本的にトイ話せばいいのかわからない」と回答。
いからです。まさに穴の開いたストロー状態。トイレ、脱衣所だけに排気ファンが設置されているわけ
拡散することを防止し、同時に負圧となった居室の給気口から新鮮な外気が入ってくるという換気方式

レや脱衣所などではありませんが、大きな能力低下です。これはシックハウスの症状があるご家庭なら、少々問題です。
気方式なのですが、うちのカミさんは、冬は寒いかの湿気や匂いのら窓を閉め、夏は暑いから開けている様なことが多す。つまり折角気密性能の高い住宅であっても、排気ファンが設置されている部屋の窓を開けてしまうです。
（図２、換気経路）

夏場は有害物質も揮発されやすく、濃度が高くなりがちなので、事によると大問題になる場合もありまと、全く計画換気はなされないという状況になってしまうのです。本当に換気を必要とするご家庭では

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割いです。匂いの事もあるので慣例的に開けているよ
発生する場所にそういう事も理解しなければならないのが第３種換気です。ただ、特にシックハウス症状もない、花粉も気にしないというご家庭ではそこまで気にする必要はなく、「気密住宅、窓を開ければただの箱」なんうにも思います。この状況をよく考えてみると、特排気ファンを設て格言もできたくらいです（笑）。これは悪い意味ではなくて、結局窓を開ければ換気は行われる訳だか㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がら、夏場は居室の窓も解放して空気を流入させ、冬は寒いから窓を閉めて換気扇で結露を起こさない程に夏場は計画換気が行われていない状況になってい置することが一度に換気するという生活に合っているのが第３種換気といえるのでしょう。あまり換気を気負わずに、㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかるのだと今更ながら気づきます。つまり、トイレや般的であり、そ窓を開ければ換気をしてくれるやん！的な感じ
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
第３種換気は肩の力を抜いて、おおらかな気持ちで受け入れる人向き？！万人向きではないかもしれま
脱衣所等の窓からどんどん外気が流入するので、こうすることで湿せんが、大多数に受け入れてもらえるのが第３種換気ではないでしょうか？
ことを示している。
次回、第３種換気はどのような場合に向かないの？です。の部分だけで換気が完結し、それ以外の室内空気を気や匂いが室内
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ全く引っ張らなくなるのです。まさに穴の開いたスに拡散することる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のトロー状態。トイレ、脱衣所だけに排気ファンが設ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にを防止し、同時子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど置されているわけではありませんが、これでは大きに負圧となったもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占な能力低下を生じます。特にご家族にシックハウス居室の給気口かめ、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。の症状があるご家庭なら、夏場は有害物質も揮発さら新鮮な外気がれやすく、濃度が高くなりがちなので、場合によっ入ってくるといては大問題になることもあります。つまりせっかくう換気方式です（図2 参照）。
この場合、各居室の空気を計画通り換気するには、想定外の経路から外気が流入してはいけません。途

３．「実家のこれから」相談会

中の隙間から外気が流入するようでは、居室が負圧とならず外気を引っ張る事が出来ないのです。これ
この場合、各居室の空気を計画通り換気するには、 気密性能の高い住宅であっても、排気ファンが設置が、「穴の開いたストロー状態」です。つまり、居室に設置した給気口から正しく外気が導入され、計画想定外の経路から外気が流入してきてはいけませされている部屋の窓を開けてしまうと、全く計画換通りの換気量を確保し高気密であることが、第3 種換気で計画換気をする条件といえます。
「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、気はなされないという状況になってしまうのです。
ん。途中の隙間から外気が流入するようでは、居室
この「穴の開いたストロー」は気密と換気を説明する上で私がよく使う表現で、判り易い表現を思い「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」す。これが、「穴の開いたストロー状態」です。つま 理解しなければならないのが第 3 種換気です。ただ、「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
特にシックハウス症状もない、花粉も気にしないとり、居室に設置した給気口から正しく外気が導入さしている点が一味違う点だ。
いうご家庭ではそこまで気にする必要はなく、「気密
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
れ、計画通りの換気量を確保するためには高気密で本当に換気を必要とするご家庭ではそういう事もが負圧とならず、外気を引っ張る事が出来ないので付いたと思っていたのですが、ネット見たら使ってる人いますね、考える事は同じか・・・。

住宅、窓を開ければただの箱」なんて格言もできたある必要がある。それが第 3 種換気といえます。

➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤くらいです（笑）
。これは悪い意味ではなくて、結局この「穴の開いたストロー」は気密と換気を説明
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイする上で私がよく使う表現で、判り易い表現を思い 窓を開ければ換気は行われる訳だから、夏場は居室プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
付いたと自画自賛していたのですが、ネットを見たの窓も解放して空気を流入させ、冬は寒いから窓をら使ってる人いましたね。考える事は、皆同じか…。

閉めて換気扇で結露を起こさない程度に換気すると

㻌 さて、断熱・気密・換気は相互に関与していますから切り離して考える事は出来ませんが、次に気密㻌㻌に関する話から換気に関する話へと軸足を移してい㻌きます。
㻌 換気には第 1 種〜第 3 種の 3 通りの換気方式（図㻌3 参照）がありますが「どの方式が良いのでしょ㻌う？」という事をたまに聞かれます。
㻌㻌 ちょっと考えてみましょう。既に第 3 種換気は市場の多くを占めており、計画的な換気には気密が重㻌

いう生活習慣に適しているのが第 3 種換気といえるのでしょう。あまり換気を気負わずに、窓を開ければ「換気をしてくれるやん！」的な感じです。
第 3 種換気は肩の力を抜いて、おおらかな気持ちで受け入れる人向き？！

れませんが、大多数に受け入れてもらえるのが第 3種換気ではないでしょうか？
次回、第 3 種換気はどのような場合に向かないの？
です。

−3−2

万人向きではないかもし〔つづく〕 北恵レポート担当 OInformation
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No.１５０ Ｆｅｂｒｕａｒｙ

発行：北恵株式会社－ 4 －２０２２

発行：北恵株式会社