工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.162February2023

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

ラベルのイメージ ※住宅の場合（非住宅は一次エネのみ）

販売・賃貸時の建築物の省エネ性能表示ルール素案示されるテーマ：「実家の相続に関する意識調査」〇基本構成（一次エネルギー消費量及び外皮性能）

住宅のラベルのイメージ

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え
表示例（１）
表示例（２）
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案している。

住宅の省エネルギー性能

住宅の省エネルギー性能

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
20%
30%
40%
10% 25%30%
40%
0％5％削減 10%
削減（BEI*=0.95）
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首（BEI*=0.75）＊再生可能エネルギーを除く＊再生可能エネルギーを除く
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。

住宅の断熱性能

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ等級４相当（UA= 0.87W/(㎡・K) ηAC 設計相談会」と恒例の=2.8）
スは「プランニングカフェ
評価年月日 〇年〇月〇日「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ住宅の省エネ性能を表示する BELS や ZEH なルフェ発表会」で集客を図っている。

4 56住宅の断熱性能

47567

等級５相当

（UA= 0.60 W/(㎡・K) ηAC =2.8）
評価年月日 〇年〇月〇日

具体的には新聞、雑誌、折り込みチラシ、パンどの表示制度。これらは第三者評価機関が評価しフレットや各社ホームページ、ポータルサイトをた建築物の省エネ性能について、広告や建築物にしかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調含むインターネット広告を対象に省エネ性能の掲表示できることから、消費者が住宅を選ぶ際の参査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加載を求める予定です。ただ、予告広告のように販考となるものといえます。ただ、これら制度にはを示す指数は前年を大きく下回っている。

売・賃貸しようとする物件が確定していない場合

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
表示の時期や場所などを定めたルールが存在してについては、一定の配慮を行う必要があるとしての 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にいません。
います。
よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、こうした中、国土交通省は 12 月 21 日、第 2 回
新築建築物につきましては、物件の性能が固顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度に まった建築確認済証の交付後に省エネ性能表示を㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の関する検討会」（座長 = 中城康彦明海大学不動産 行う予定です。この他、「売買契約又は賃貸借契ようだ。
学部教授）を開催。建築物の販売・賃貸時の省エ約の際に当該建築物の省エネ性能の評価書を交付

ネ性能表示に関するルール作りについて話し合いする等により、契約希望者に対して省エネ性能をそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっを行いました。
表示する場合」、「建築物又はその敷地に評価書等ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン

ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
当日は事務方が、建築物省エネ法に基づく告示を掲示する等により、建築物の利用者等に対して新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
又は販売・賃貸時の建築物の省エネ性能表示制度
省エネ性能を表示する場合」は表示の義務付けを今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」行いませんが、「表示を行うことが望ましい」もに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話示ルールの素案を提示。建築物の販売・賃貸を行 のとして位置づけるとしています。
題になっている。のガイドラインにおいて定めることを想定した表う者は、広告を行う際に省エネ性能を掲載することを提案しました。

表示事項として事務局は①「当該建築物の一次エネルギー消費量に関する性能の多段階評価」、

2−1 −

2

表示の時期・場所
・建築物の販売・賃貸の広告を行う際に、広告中に当該建築物の省エネ性能を掲載することにより、販売・賃貸を検討する消費者等に対して省エネ性能を表示すること。
・対象とする広告は、以下の通りとする。ただし、予告広告その他建築物の省エネ性能を表示することが困難なものは除く。
・新聞、雑誌広告
・新聞折込チラシ等
・パンフレット等
・インターネット広告
・新築建築物の省エネ性能の表示は、建築確認済証の交付後に行うものとする。

4GRQTV・この他、以下の表示を行うことが望ましい。
・売買契約又は賃貸借契約の際に、当該建築物の省エネ性能を評価した書面（以下「評価書」という）を交付する等により、契約しようとする者に対して省エネ性能を表示すること。
・建築物又はその敷地に評価書等を掲示する等により、建築物の利用者等に対して省エネ性能を表示すること。

表示すべき事項の一例
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

表示すべき事項

㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
住宅

非住宅

・当該建築物の一次エネルギー消費量に関する性能の多段階評価
・当該建築物の一次エネルギー消費量に関する性能の多段階評価
多段階評価は、当該建築物の再エネ除き BEI（便宜的に「BEI＊」と表記）及び仕様基準又は多段階評価は、当該建築物の再エネ除き BEI（便宜的に「BEI＊」と表記）に応じた評価とし、誘導仕様基準への適合に応じた評価とし、具体的には下表による。
具体的には下表による。

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親表 多段階評価（住宅の一次エネルギー消費性能）
表 多段階評価（非住宅の一次エネルギー消費性能）
多段階評価
再エネ除きBEI（BEI）
備考
再エネ除き BEI（BEI ） 備考
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤多段階評価割★★★★★
BEI ≦0.6★★★★★
BEI ≦0.6
ZEB 水準（ZEB Oriented 事務所等）★★★★☆
0.6＜BEI ≦0.7★★★★☆
0.6＜BEI ≦0.7
ZEB 水準（ZEB Oriented 病院等）
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答★★★☆☆
0.7＜BEI ≦0.8
ZEH 水準★★★☆☆
0.7＜BEI ≦0.8
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想または誘導仕様基準に適合★★☆☆☆
0.8＜BEI ≦0.9★★☆☆☆
0.8＜BEI ≦0.9
像される。
★☆☆☆☆
0.9＜BEI ≦1.0、省エネ基準★☆☆☆☆
0.9＜BEI ≦1.0
省エネ基準
または仕様基準に適合※再エネ設備無しの場合※再エネ設備無しの場合また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を※大規模非住宅は 2024 年度に引き上げ予定☆☆☆☆☆
1.0＜BEI省エネ基準不適合☆☆☆☆☆
1.0＜BEI省エネ基準不適合
話せばいいのかわからない」と回答。
※再エネ設備無しの場合※再エネ設備無しの場合
＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

＊

（備考）
・
「BEI＊」は、誘導設計一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く）を基準一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く）で除した値を指す。

（備考）
・「BEI＊」は、誘導設計一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く）を基準一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く ）で除した値を指す。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割②「削減率」、③「外皮性能の多段階表示」、④「外 1 物における表示事項・表示方法は上記に定める限㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が皮性能の数値（UA値又はη AC 値）」、⑤「評価 りでなく、これに替えることのできる表示事項・
㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか年月日」などを提示しています。この内、①では「再 表示方法について別に定めるとしました。

ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
改めて同検討会は、昨年 6 月に公布された「改生可能エネルギーを除いたBEI」の数値を「BEI*」ことを示している。
正建築物省エネ法」で建築物のエネルギー消費性
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ
建物の BEI* の性能は、★を用いて表示を行い 能の向上に関する法律が改正されたことを受けてる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のます。省エネ基準から10% 削減されるたびに★ のもの。同法では「建築物の販売又は賃貸を行うケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に事業者がその販売・賃貸する建築物の省エネ性能が追加されるイメージです。例えば省エネ基準に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どに関し表示すべき事項及び表示に際して遵守すべ適合しない場合は「☆☆☆☆☆」、0・7 ≦ BEI*もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
≦ 0・8の ZEH 水準に該当する場合は「★★★☆ き事項を国が定める」と記載されており、新たなとして記載する考えを示しました。

ルール作りを行うよう定めていました。

☆」などと記載します。
この他、推奨事項として「省エネ基準、誘導基今後はパブリックコメントを経て、2 月に表示準への適否」や新築住宅の場合に限り「目安光熱ルール（案）をとりまとめます。その上で 4 〜 6費」などの表示を求めます。表示事項は原則、ラ月頃に関連告示の公布を行い、令和 6 年 4 月に改

３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、正法に基づく表示制度を施行する予定です。
ベルによる表示を行う予定です。また、既存建築「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
工務店を選んだ決め手 「企業・担当者への信頼感」している点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

ARINA ㈱が運営するメディア「理想のおうち」

010203040506070

は、日本全国の18 歳以上の200 人を対象にハウ ③実家の敷地に新築➀二世帯住宅に建て替え②快適な実家の建て替え④賃貸併用住宅に建て替え‫ۂة‬ʀ୴౲ं΃͹৶བ‫״‬

住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え
スメーカーや工務店を選んだ決め手についてこのプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
ほど、調査しました。その結果、首位を獲得した⑤
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイஎ໌ౕΏ޳αϝ඲ՃͶΓΖ҈ৼ‫״‬޹Ί͹υδ΢ϱのは「企業・担当者への信頼感」でした。

న઀͵Ճ֪

その理由として回答者からは「大手のハウス㻌㻌
工務店にお願いした。社長の人柄に魅力を感じ㻌た」「地元の企業で昔から付き合いがあるので信㻌 、頼感があるから」などの声が挙がっています。
㻌㻌 次点は「知名度や高い口コミ評価による安心㻌感」でした。理由をみると「たくさんの人から実㻌際に高く評価されているところの方が多少高くて㻌も信用できると思った」、「初めてのところを選ぶ㻌ͨ͹ଠ

メーカーをいくつか回ったが、最終的には地元の時には大丈夫なのかと不安になるため、口コミ評҈સ੓͹߶͠ΠϓνʖϓΧϫʖ͹घ޲ࣙ͠༟ౕ͹߶͠

ハウスメーカー・工務店を選んだ決め手は何か（N=200）
出典：「理想のおうち」https://arinna.co.jp/rakuraku/

価が高いと信頼感があり、安心できるから」などの意見が並んでいます。こうした声も参考に、自社の集客につなげていただければと思います。

−2−2

4GRQTV
1．電話相談全体「施工性」高い製品選びが、かし発生の確率下げる
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
表1-7

不具合事象と主な不具合部位（戸建住宅 n=9,172）※複数カウント

8.3％

汚れ
漏水

5.2％

作動不良

4.7％

765 外壁、床㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

474 給水・給湯配管、排水配管
428 開口部・建具、設備機器㻡㻚 409
親との同居や隣居を検討した経験がある
排水配管

4.5％
排水不良
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これか4.3％396 床
傾斜ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
3.1％
288 床
床鳴り
ことを示している。
2.5％
233 床、開口部・建具、内装
きず
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ
2.4％
222
腐食・腐朽
床、柱、外壁る人は㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の出典：「住宅相談統計年報２０２２」
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に
2.3％
209
沈下
地盤、外構
風向き、その強さが関係しているとされ、住宅相談や住宅紛争処理支援などを行なう（公 水時間、子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど1.7％
153
異常音
外壁、開口部・建具、排水配管
財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが公 当時の条件が散水調査によって合致した場合に、もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
1.6％
143 開口部・建具、天井、内壁結露表した統計データによると、「新規相談件数」が 初めて再現が可能となるためです。
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
1.0％
初めて異臭3 万 5000 件を超えました。これは同財団

また、屋根や外壁に生じたひび割れなどから雨91 排水配管が相談者から第一回目の相談を受けた件数を表わ
0.5％
遮音不良

漏りが発生した場合は、高所での散水作業となり49 排水配管、内壁ます。そのため、調査の段階でも気軽に散水が行すもの。住宅や施工業者とのトラブルに関する相＊10 新築等相談のうち戸建住宅において不具合が生じている相談9,172件に対する割合

３．「実家のこれから」相談会＊11 性… 能不足（契約内容との相違等を含む）
使用した部材・設備機器等が通常有するべき性能を欠いている、または契約時に定めた性能を満たしていない状態。
えないという難点も。場合によっては足場の設置談の件数は全部で2 万 5675：件あり、電話相談全（例）・太陽光発電装置による発電量が当初の想定量よりも少ないも必要となることから、どうしても調査および工体の73.3％を占めました。トラブルに関する相談「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、・免震材料の不具合により耐震性能が十分でない・契約時に求めた性能や機能を有さない設備機器、建築材料等を用いて施工された（契約内容との相違）などのうち、「住宅のトラブルに関する相談」は、「新 事は大規模になりやすい傾向にあります。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」さらに雨漏りの原因となっている箇所と、雨漏築等相談」で81.1％となっています。
「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
りが発生している箇所が離れているケースもあり不具合事象が発生しているという相談の内、
表1-8 不具合事象と主な不具合部位（共同住宅等 n=1,843）※複数カウントしている点が一味違う点だ。
ます。一例として、2 階建て住宅の屋根から侵入新築の戸建住宅（n=9172）のデータをみると、＊12
主な不具合事象割合
件数当該事象が多くみられる部位
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。

トップは「ひび割れ」(20.8%)、次いで「雨漏り」

13.6%
ひび割れ(14.6%)、「性能不足」(11.6%) と続いています。

した雨水が外壁内を伝い、一階のリビング天井で251 内壁、外壁雨漏りしているケースがみられます。

➀二世帯住宅に建て替え②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤＊1111.7%
性能不足
216 設備機器
このように雨漏りが万が一発生してしまうと、たとえ普段から現場作業に関与している工務店住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ
11.6%
214 外壁、床、内装はがれ
リカバリーの労力は計り知れないものがありまでも、職人の施工を全て把握することは現実的にプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
9.7%
漏水不可能です。そのため、「時間的・費用的コスト178 給水・給湯配管、排水配管す。
「正しい施工手順で工事すれば雨漏りの発生を最優先として、施工でかしが生じる可能性を軽
9.5%
雨漏りを防ぐことができる」というのは当たり前のこと
175 外壁、屋根、開口部・建具㻌視した企業運営」を行うのではなく、しっかり地
8.5%
変形㻌に足の着いた地道な取り組みが必要となります。
7.5%
汚れ㻌
戸建住宅で不具合が生じている相談のうち、雨5.7%
排水不良㻌
漏りは原因の特定が難しいとされる箇所。その理㻌
5.6%
作動不良由のひとつとして挙げられるのが「再現性」の問
㻌
4.1%
異常音題です。例えば、お施主様から雨漏り修理の依頼
㻌3.5%
遮音不良を受けた場合、散水調査を行って当時の様子を再㻌
3.5%
床鳴り
㻌
現、原因を特定します。しかし、散水すれば必ず2.6%
異臭㻌
雨漏りするとは限りません。雨漏りには雨量、降ではありますが、現実は「施工手順を間違えた」、
157 床、開口部・建具「防水テープの長さが足りなかった」などケアレ
139 内装、内壁、床スミスによる雨漏り発生事例が多くみられます。

105 排水配管

そこで現場における施工手順の周知徹底を前提

103 設備機器、開口部・建具として、加工や施工が容易な製品の採用をお勧め

75 設備機器、排水配管します。こうした取り組みの積み重ねにより、施65 床、内壁工ミスの低減につながることが期待されるので、

64 床

是非、使用している製品の見直しからはじめてみ

48 排水配管てはいかがでしょうか。

きず

2.4%

傾斜2.4%

腐食･腐朽

1.8%

34 床

結露

1.8%

33 内壁

沈下

1.1%

−3−2

45 床、開口部・建具
44 床

21 床、外構、地盤

1
電話相談

不具合事象と主な不具合部位（戸建住宅 n=9,172）※複数カウント
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」＊10
主な不具合事象割合
件数
当該事象が多くみられる部位と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その
㻤 割
20.8％
ひび割れ
1,905 外壁、基礎（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
14.6％
雨漏り
1,343 外壁、屋根し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想＊1111.6％
性能不足
1,066 設備機器、開口部・建具
像される。
10.5％
963 床、開口部・建具
変形
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を話せばいいのかわからない」と回答。
9.8％
898 外壁、内装
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No.１６2 F e b r u a r y

発行：北恵株式会社－ 4 －２０２３

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