ДОГОВОР № ________
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Московская область, г. Мытищи

«____» ___________ г.

Общество
сограниченной
ответственностью
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ» (юридический адрес: 141006 Московская область, г. Мытищи,Олимпийский пр-т, д. 48, литера А, помещение 21, ОГРН № 1185029013498, выдан Инспекцией
Федеральной налоговой службы России по г. Мытищи Московской области, ИНН 5029231994),именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Мартынова Сергея
Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны
иГражданин(ка) РФ,______________года рождения, место рождения: ________________________ паспорт
_________________, выдан _________________________, код подразделения _______________,
зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________,
действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, авместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:СТАТЬЯ 1. ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Объект недвижимости (или Объект) – Многоэтажный жилой дом со встроенными
нежилыми помещениями и подземным паркингом, строящийся (создаваемый) с привлечением
денежных средств Дольщика по строительному адресу: Московская область, Мытищинский
район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, ул. Воровского д. 2. После окончания
строительства Объекту будет присвоен почтовый адрес, который будет определен в соответствиис действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений вМосковской области.
Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке скадастровым номером 50:12:0101104:6, принадлежащем Застройщику на праве собственности
(далее – «Земельный участок»), на основании Договора купли-продажи земельного участка скадастровым номером 50:12:01010104:6 по адресу: г. Мытищи, ул. Воровского, д.2, от
28.09.2018 года, право собственности зарегистрировано «22» ноября 2018 года Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской
области, номер регистрации 50:12:0101104:6-50/012/2018-4.
- Строительство Объекта осуществляется Застройщиком с привлечением кредитных
средств ПАО Сбербанк в лице Московского банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк),земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, находится взалоге/ипотеке у ПАО Сбербанк по договору ипотеки №6418/И от 08.05.2019 г.,имущественные права на Объект находятся в залоге ПАО Сбербанк договору залога
имущественных прав № 6418/ИП-1 от 21.06.2019 г.
Последующая ипотека, иное обременение Объекта могут быть осуществлены только списьменного согласия ПАО Сбербанк.

-1-

1.2. Объект долевого строительства (или Квартира) – Квартира – жилое помещение ввиде ____комнатной квартиры, номер _____, в секции _____, проектной общей площадью _____(______________) кв.м., расположенной на _____ этаже Объекта недвижимости, подлежащее
передаче Дольщику после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящеев состав указанного Объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением
денежных средств Дольщика.
1.2.1. Проектная площадь Квартиры с учетом площадей (коэффициент 0,5) неотапливаемых помещений (проектная площадь Квартиры) – сумма площадей всех частей
жилого помещения (Квартиры), включая площади помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с ихпроживанием в Квартире, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует
_____комнатной квартире, номер _____, в секции _____, проектной площадью с учетом площадей
(коэффициент 0,5) не отапливаемых помещений _____ (_____________) кв.м., расположенной на_____ этаже Объекта недвижимости.
1.2.2. Фактическая площадь Объекта долевого строительства (Квартиры) - сумма
площадей всех частей жилого помещения (Квартиры), включая площади помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов,лоджий, веранд и террас, уточненная Сторонами на основании данных, полученных врезультате обмеров Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства кадастровым
инженером.
1.2.3. Проектная общая площадь Квартиры – сумма площадей всех частей жилого
помещения (Квартиры), включая площади помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с ихпроживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.3. Застройщик и/или Бенефициар – Общество с ограниченной ответственностью
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ», имеющее в собственности
земельный участок (п. 1.1. Договора), и привлекающее средства Дольщика и других участников
долевого строительства для строительства (создания) на указанном Земельном участке Объекта
недвижимости на основании полученного Разрешения на строительство (№ RU50-12-12390-2018,выдано 11.12.2018 г. Министерством жилищной политики Московской области).
Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике и информацию о проекте
строительства Объекта недвижимости, размещена в Единой информационной системе
жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф/Сервис/каталог-новостроек/объект/31573
1.4. Распорядительный документ – Соглашение о реализации инвестиционного
проекта №11021801-И от 02.11.2018г. между Администрацией городского округа Мытищи
Московской
области
иОбществом
сограниченной
ответственностью
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ».
1.5. Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право Застройщика
осуществить строительство Объекта недвижимости в соответствии с утвержденной проектной
документацией и условиями, установленными Распорядительным документом.
1.6. Строительная площадка – указанный в п. 1.1. Земельный участок, принадлежащий
Застройщику на праве собственности, номер и дата государственной регистрации №
50:12:0101104:6-50/012/2018-4 дата регистрации 22.11.2018.
1.7. Общая площадь Объекта недвижимости – сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального ичердачного) Объекта недвижимости.
1.8. Общая площадь квартир – сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир)Объекта недвижимости, включая площади помещений вспомогательного использования,____________________________________________________________________________________________________-2-предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с ихпроживанием в квартирах, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.9. Общая нежилая площадь – общая площадь нежилых помещений в Объекте
недвижимости, в том числе: полезная площадь, площадь общего пользования (лестничные клетки,площадки, лифты и т. п.), площадь помещений инженерного назначения, площади подвальных
помещений, чердаков, встроено-пристроенных помещений.
1.10. Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных
округах.
1.11. Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение
строительства Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с Разрешением настроительство, соответствие построенного Объекта недвижимости градостроительному
плану Земельного участка и проектной документации.
1.12. Эскроу-агент – уполномоченный банк: Публичное акционерное общество
«Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г.
Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты:escrow@sberbank.ru, номер телефона: 8-800-707-00-70 доб. 60992851.
1.13. Проектная декларация – информация о Застройщике и о Проекте размещены всети Интернет на сайте по адресу: https://наш.дом.рф/Сервис/каталог-новостроек/объект/31573.
Проектная декларация на бумажном носителе хранится у Застройщика.
СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим
Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект
недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта
недвижимости передать Дольщику Объект долевого строительства, с последующим оформлениемв собственность Дольщика (оформление права собственности осуществляется Дольщиком
самостоятельно и за свой счет). Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим
Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
2.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с:- Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – «ГК РФ»);- Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Законоб участии в долевом строительстве»).
2.3. Правовым основанием заключения настоящего Договора являются: Разрешение на строительство № RU50-12-12390-2018, выдано Обществу с ограниченной
ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ»Министерством жилищной политики Московской области 11.12.2018 г.; Соглашение о реализации инвестиционного проекта №11021801-И от 02.11.2018 г.
между Администрацией городского округа Мытищи Московской области иОбществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером
50:12:01010104:6 по адресу: г. Мытищи, ул. Воровского, д.2, от 28.09.2018 года,____________________________________________________________________________________________________-3-право собственности зарегистрировано 22.11.2018 года Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области,номер регистрации 50:12:0101104:6-50/012/2018-4.
СТАТЬЯ 3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Объект недвижимости представляет собой Многоэтажный жилой дом со встроенными
нежилыми помещениями и подземным паркингом, строящийся (создаваемый) с привлечением
денежных средств Дольщика по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район,городское поселение Мытищи, г. Мытищи, ул. Воровского, д.2
3.2. Указанный в п. 1.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом
Объекта недвижимости. После окончания строительства Объекту недвижимости будет присвоен
почтовый адрес.
3.3. План Объекта долевого строительства, отображающий в графической форме
расположение по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства (комнат,помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас),местоположение на этаже, с указанием сведений в соответствии с проектной документациейо виде, назначении, об этажности, общей площади Объекта недвижимости, о материале
наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости,назначении, об этаже, на котором расположен Объект долевого строительства, о его общей
площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования,лоджий, веранд, балконов, террас в Объекте долевого строительства отражены в Приложении
№1 к настоящему Договору.
3.4. Ориентировочный срок окончания строительства Объекта недвижимости (Объекта
долевого строительства) и получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости вэксплуатацию – 4 квартал 2022 года.
Указанный срок окончания строительства Объекта недвижимости (Объекта долевого
строительства) может быть перенесен, но не более чем на 6 (Шесть) месяцев. О переносе
вышеуказанного срока Застройщик обязан письменно известить Дольщика не позднее, чем за 2(Два) месяца до истечения этого срока путем направления в адрес Дольщика заказного письма суведомлением о вручении, содержащего предложение об изменении Договора в части срока
передачи Объекта долевого строительства. Изменение Договора производится путем
подписания соответствующего дополнительного соглашения к нему в офисе Застройщика вопределенное в извещении время. Обязанность Застройщика по извещению Дольщика считается
исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма вотделение почтовой связи для отправки Дольщику.
В течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента извещения Дольщика Стороны
должны подписать дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений идополнений в настоящий Договор.
3.5. Иная информация об Объекте недвижимости отражена в Проектной декларации,размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства по адресу:https://наш.дом.рф/Сервис/каталог-новостроек/объект/31573

СТАТЬЯ 4. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН
4.1. Объект долевого строительства, причитающийся Дольщику по настоящему Договору,определен Сторонами в предмете настоящего Договора, в виде ____комнатной квартиры номер
_____, в секции _____, проектной общей площадью Квартиры _____ (___________) кв.м.,расположенной на _____ этаже Объекта недвижимости.
Фактический размер площади Объекта долевого строительства, подлежащего передаче
____________________________________________________________________________________________________-4-Дольщику по завершении строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, будет
уточнен Сторонами на основании данных, полученных в результате обмеров Объекта
недвижимости и Объекта долевого строительства кадастровым инженером.
4.2. Право собственности Дольщика на Объект долевого строительства после передачи
Дольщику Объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации.
4.3. Дольщик вправе уступать другим (физическим и/или юридическим) лицам своиимущественные и денежные права по настоящему Договору с момента государственной
регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
Уступка прав производится Дольщиком в соответствии с условиями настоящего Договора идействующим законодательством при условии получения предварительного письменного согласия
Застройщика. При этом Застройщик имеет преимущественное право приобретения доли Дольщикав строящемся Объекте недвижимости.
4.4. Застройщик вправе уступить свои требования к Дольщику или частично без согласия
Дольщика, в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.5. Уступка прав требования по настоящему Договору третьему лицу может бытьосуществлена только при наличии письменного согласия ПАО Сбербанк.
СТАТЬЯ 5. ЦЕНА ДОГОВОРА
5.1. Общий размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику длястроительства Объекта долевого строительства (далее – «цена договора» и/или «Депонируемая
сумма») составляет ориентировочно сумму денежных средств в размере _____________(____________________________) рублей ____копеек, исходя из получаемой Дольщиком
проектной общей площади квартиры, составляющей Объект долевого строительства, равной _____(________________) кв.м., Дольщик вносит указанные в настоящем пункте Договора денежные
средства следующим образом:Дольщик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на эскроусчет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных
средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Дольщиком
(Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления
Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Законом обучастии в долевом строительстве и договором счета эскроу, заключенным между
Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:Бенефициар:общество
сограниченной
ответственностью
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ»Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное
наименование: ПАО Сбербанк) (Банк).
Место нахождения и адрес: Российская Федерация, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19
Адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ruНомер телефона: 8-800-707-00-70 доб. 60992851
Депонируемая
сумма:___________(_________________________________)
рублей___ копеек.
Срок условного депонирования денежных средств - не позднее 30.06.2023 г.
Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: в течение 5 дней смомента государственной регистрации настоящего договора.
Реквизиты для погашения задолженности Бенефициаром по целевому кредиту,предоставленному Банком в рамках Договора № 6418 от 08 мая 2019 года.
Реквизиты для перечисления Депонируемой суммы (в случае отсутствия задолженности покредиту
Бенефициара):общество
сограниченной
ответственностью
____________________________________________________________________________________________________-5-«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК
«МОНОЛИТ»,ИНН/КПП
5029231994/502901001, р/с 40702810038000199207 в ПАО СБЕРБАНК г. Москва, к/с
30101810400000000225, БИК 044525225.
Оплата производится Дольщиком с использованием специального эскроу-счета
следующим образом:-Сумма в размере ___________ (_________________________________) рублей___копеек, за счет собственных средств Дольщика в течение 5 (Пяти) банковских дней после
государственной регистрации настоящего Договора.
Застройщик вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть
настоящий Договор в случае систематического нарушения Дольщиком сроков внесения
платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 (три) раза в течение 12(двенадцати) месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца.
5.2. Цена договора, указанная в п. 5.1. включает в себя: сумму денежных средств навозмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства в соответствии спроектной документацией (НДС не облагается) и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
5.2.1. В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, уплачиваемая
Дольщиком цена договора, указанная в п. 5.1. настоящего Договора, используется Застройщикомпо своему усмотрению, в том числе для погашения целевых кредитов, целевых займов и уплату
процентов по полученным целевым кредитам и целевым займам, привлеченным Застройщикомдля строительства Объекта недвижимости.
5.2.2. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика формируется, как разница
между ценой договора, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств,израсходованных Застройщиком на строительство Объекта недвижимости и прочие расходы, сним связанные, в пересчете на долю, получаемую Дольщиком.
5.2.3 Текущее начисление услуг Застройщика осуществляется Застройщиком
самостоятельно с учетом требований действующего законодательства в области бухгалтерского
учета и налогообложения, оставшаяся сумма, после получения разрешения на ввод Объекта вэксплуатацию. Порядок текущего начисления стоимости услуг Застройщика определяется егоучетной политикой.
5.3. Стороны пришли к соглашению, что Цена договора может быть изменена после
заключения Договора в случае несовпадения фактической площади Квартиры, выявленной после
проведенных результатов обмеров, и указанной в техническом плане с проектной площадью
Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (скоэффициентом 0,5):5.3.1. Если фактическая площадь Квартиры будет отличаться от проектной площади
Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (скоэффициентом 0,5), то Стороны обязуются осуществить перерасчет цены договора, исходя изфактической площади.
5.3.2. Если фактическая площадь Квартиры окажется больше проектной площади
Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (скоэффициентом 0,5), Дольщик обязуется произвести доплату Застройщику в течение 5 (Пяти)календарных дней с момента получения Дольщиком уведомления о результатах обмеров
кадастровым инженером, исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра Квартиры, которая
определяется как отношение цены договора, указанной в п. 5.1. Договора, к величине проектной
площади Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора. При этом размер доплаты будет равен
произведению вышеуказанной стоимости 1 (одного) квадратного метра и величины равной
разнице между фактической площадью Квартиры и проектной площади Квартиры, указанной в п.
____________________________________________________________________________________________________-6-

1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (с коэффициентом 0,5).
5.3.3. Если фактическая площадь Квартиры окажется меньше проектной площади
Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (скоэффициентом 0,5), Застройщик в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента перечисления
эскроу-агентом денежных средств Застройщику в порядке, предусмотренном п.6 ст.15.5.
Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», , возвращает Дольщику разницу между
фактически перечисленной им суммой по Договору, и суммой Договора, исчисленной порезультатам замеров кадастровым инженером, исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра
Квартиры, которая определяется как отношение цены договора, указанной в п. 5.1. Договора, квеличине проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2.1. Договора. При этом размер
возвращаемых средств будет равен произведению вышеуказанной стоимости 1 (Одного)квадратного метра и величины равной разнице между проектной площадью Квартиры, указанной в
п 1.2.1. Договора, за вычетом площадей не отапливаемых помещений (с коэффициентом 0,5), ифактической площадью Квартиры.
5.4. Перерасчет денежных средств, внесенных Дольщиком по Договору, на основании
последующих замеров кадастровым инженером, выполненных по вызовам Дольщика, непроизводится.
СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Дольщик обязуется:6.1.1. Принять участие в долевом строительстве Объекта долевого строительства путем
уплаты Застройщику денежных средств в объеме и на условиях, предусмотренных статьей 5настоящего Договора.
6.1.2. В случае увеличения по результатам проведения обмеров Объекта недвижимости
кадастровым инженером размера площади Объекта долевого строительства, причитающегося емупо настоящему Договору, внести дополнительные денежные средства в полном объеме в порядке ив сроки, предусмотренные п. 5.3.2. настоящего Договора.
6.1.3. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Объекта
долевого строительства заключить с организацией, на которую Застройщиком возложены
обязанности по эксплуатации Объекта недвижимости договор о техническом обслуживании иэксплуатации Объекта долевого строительства и уплатить эксплуатирующей организации
авансовые платежи за 4 месяца на обслуживание, эксплуатацию и компенсацию коммунальных
затрат.
6.1.4. До государственной регистрации права собственности на Объект долевого
строительства не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен иперегородок, и иному изменению планировки, а также отделочные работы.
6.1.5. Письменно уведомлять Застройщика и Банк о желании уступить права и обязанностипо настоящему Договору третьим лицам, с указанием всех контактных данных лица, которому
уступаются права по настоящему Договору, включая паспортные данные и данные о месте
регистрации (с приложением копии паспорта лица, в пользу которого производится уступка прав,заверенной подписью Дольщика).
6.1.6. Принять у Застройщика Объект долевого строительства по передаточному акту втечение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего
письменного извещения.
6.1.7. После передачи Объекта долевого строительства произвести государственную
регистрацию права собственности на Объект долевого строительства и нести расходы, связанные суказанной регистрацией.
6.1.8. Нести бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по____________________________________________________________________________________________________-7-своевременной оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) с даты принятия
Объекта долевого строительства по передаточному акту.
В случае отказа от принятия или уклонения от принятия Объекта долевого
строительства, Дольщик несет бремя содержания с даты направления Застройщиком
одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке,предусмотренном п. 8.2.3. настоящего Договора.
6.2. Застройщик обязуется:6.2.1. В случае необходимости принимать все возможные меры к своевременному
продлению срока действия Разрешения на строительство.
6.2.2. Передать в Регистрирующий орган Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома(Объекта недвижимости) или нотариально удостоверенную копию этого Разрешения длягосударственной регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительстване позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после получения, указанного в настоящем пункте
Разрешения.
6.2.3. В случае уменьшения размера площади Объекта долевого строительства,причитающегося Дольщику, по результатам обмеров Объекта недвижимости кадастровым
инженером, возвратить Дольщику разницу между суммой уплаченных им денежных средств исуммой денежных средств, необходимых для строительства Объекта долевого строительства вуточненном размере, и рассчитанных в порядке, установленном в статье 5 настоящего Договора.
6.2.4. Застройщик не менее чем за месяц до срока передачи Объекта долевого
строительства, установленного в п. 8.1.1. настоящего Договора, обязан направить Дольщику
письменное извещение о вводе Объекта в эксплуатацию и о готовности Объекта долевого
строительства к передаче приложением копии Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, атакже предупредить Дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства ио последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных п. 8.2.3. настоящего Договора.
6.2.5. Надлежащим образом выполнять иные функции Застройщика, предусмотренные
Законом об участии в долевом строительстве.
6.2.6. Обеспечить разработку архитектурно-градостроительных решений.
6.2.7. Обеспечить получение исходно-разрешительной документации и технических
условий на присоединение Объекта недвижимости к городским инженерным коммуникациям, втом числе для обеспечения нужд подрядных организаций на период производства строительномонтажных работ.
6.2.8. Обеспечить разработку необходимой проектной документации и ее согласование
всеми компетентными государственными органами в установленном порядке.
6.2.9. Обеспечить строительство Объекта недвижимости в соответствии с условиями
настоящего Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией.
6.2.10. Обеспечить соблюдение сроков и качества разработки проектной документации, атакже ее приемку, хранение и передачу подрядной организации.
6.2.11. Обеспечить получение разбивочных осей Объекта недвижимости и их закреплениев натуре.
6.2.12. Обеспечить получение разрешений соответствующих организаций на вырубку ипересадку деревьев, а также передачу порубочных билетов подрядной организации.
6.2.13. Обеспечить осуществление приемки у подрядной организации выполненных работ,проверять правильность документов, предъявляемых подрядными организациями к оплате завыполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.
6.2.14. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет всех расходов, связанныхсо строительством Объекта недвижимости.
6.2.15. Обеспечить проверку соблюдения технических требований к поставляемым
материально-техническим ресурсам, подтверждать комплектность и наличие сертификатов
качества.
____________________________________________________________________________________________________-8-

6.2.16. Обеспечить контроль и технический надзор за строительством Объекта
недвижимости в соответствии с проектной документацией и требованиями соответствующих
нормативных актов.
6.2.17. Организовать проведение в установленном порядке приемки законченного
строительством и подготовленного к вводу в эксплуатацию Объекта недвижимости.
6.2.18. Выполнять иные функции Застройщика в строительстве, необходимые длястроительства Объекта недвижимости.
6.2.19. При передаче Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать
Дольщику инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства, содержащую
необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного ибезопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих вего состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,конструктивных элементов, изделий, являющуюся неотъемлемой частью передаточного акта.
Дольщик считается принявшим инструкцию по эксплуатации Объекта долевого
строительства при подписании передаточного акта.
СТАТЬЯ 7. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие егоДольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами в 3 (трех) экземплярах
передаточному акту, содержащим дату передачи и основные характеристики Объекта
долевого строительства, к которому в качестве неотъемлемой части также прилагается
инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства.
7.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания
Сторонами передаточного акта на Объект долевого строительства или иного документа о передаче
Объекта долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора.
7.3. Обязательства Дольщика считаются исполненными в полном объеме с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии со статьей 5 настоящего Договора иподписания Сторонами соответствующего передаточного акта.
7.4. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи
Дольщику Объекта долевого строительства вследствие уклонения Дольщика от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства
Застройщик освобождается от уплаты Дольщику неустойки (пени) при условии надлежащего
исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.
СТАТЬЯ 8. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Срок передачи Объекта долевого строительства:8.1.1. Застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства в срок непозднее 30 июня 2023 года.
Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства до наступления
указанного в настоящем пункте срока. В случае досрочной сдачи Объекта долевого строительства
Дольщик обязуется принять его в порядке, указанном в настоящем Договоре применительно кдате реального предъявления Дольщику Объекта долевого строительства для приемки.
8.1.2. Срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1.
настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 (Шесть) месяцев.
О переносе вышеуказанного срока Застройщик обязан письменно известить Дольщикане позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения этого срока путем направления в адрес Дольщика
заказного письма с уведомлением о вручении. Обязанность Застройщика по извещению Дольщика
____________________________________________________________________________________________________-9-считается исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного
письма в отделение почтовой связи для отправки Дольщику.
В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Дольщиком вышеуказанного
извещения Стороны должны подписать дополнительное соглашение о внесении соответствующих
изменений и дополнений в настоящий Договор. Если Дольщик будет необоснованно уклонятьсяот подписания указанного дополнительного соглашения, обязательства Застройщика по передаче
Объекта долевого строительства отодвигаются соразмерно времени просрочки Дольщика поисполнению указанного своего обязательства.
8.2. Порядок передачи Объекта долевого строительства:8.2.1. Сообщение, указанное в п. 6.2.4. настоящего Договора направляется по почте
заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком внастоящем Договоре почтовому адресу или вручено Дольщику лично под расписку.
Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства
(создания) Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства кпередаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дняполучения указанного сообщения.
8.2.2. В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства егонесоответствия условиям Договора, Стороны составляет Акт о несоответствии (иное),отражающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый
Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/илинедоделок, Дольщик обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого
строительства в течение 7 (Семи) календарных дней с момента устранения недоделок и/илидефектов.
8.2.3. При уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства впредусмотренный срок или при отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства безуважительных причин, Застройщик по истечении 2 (Двух) месяцев со дня, предусмотренного
Договором для передачи Объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить
односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом рискслучайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства признается
перешедшим к Дольщику со дня составления, предусмотренного настоящим пунктом
одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Кроме
того, Дольщик несет все вызванные таким уклонением риски негативных последствий, как длясебя, так и для Застройщика и третьих лиц. К уважительным причинам относятся исключительно
выявленные Дольщиком недостатки в качестве Объекта долевого строительства илинесоответствие его условиям настоящего Договора.
8.2.4. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком
осуществляется по передаточному акту подписываемым обеими Сторонами.
8.3. Виды и объем отделочных работ, производимых в Объекте долевого строительства,определяются соответствующими приложениями к Договору.
8.4. В случае неоплаты Дольщиком цены договора к моменту наступления срока передачиему Объекта долевого строительства, Застройщик вправе не передавать Дольщику Объект
долевого строительства до момента исполнения Дольщиком своих обязательств по оплате и впорядке, установленном настоящим Договором, расторгнуть Договор.
В случае просрочки Дольщиком оплаты цены договора срок исполнения
Застройщиком его обязательств по передаче Дольщику Объекта долевого строительства
соразмерно отодвигается на количество дней просрочки Дольщика.
СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
____________________________________________________________________________________________________- 10 -

9.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему
Договору виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные таким
неисполнением (ненадлежащим исполнением).
9.2. В случае нарушения сроков внесения денежных средств, установленных всоответствии со статьей 5 настоящего Договора, Дольщик обязан уплатить Застройщику пени вразмере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на деньисполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
9.3. В случае нарушения срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства,установленного в соответствии с п. 8.1.1. настоящего Договора, Застройщик обязан уплатить
Дольщику пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
9.4. Уплата неустоек, пеней и штрафов не освобождает виновную Сторону от исполнения
обязательств по настоящему Договору.
9.5. В случае нарушения Дольщиком сроков оплаты цены договора, неоплаты
Застройщику (неполной оплаты) дополнительных денежных средств, в соответствии с п. 5.3.1.5.3.2., неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, оговоренных в п. 6.1.4.,
Застройщик вправе по своему выбору: перенести сроки передачи Дольщику Объекта долевого
строительства, пропорционально периоду просрочки, или произвести в соответствии спараграфом 4 Главы 23 ГК РФ удержание Объекта долевого строительства до момента
исполнения Дольщиком своих обязательств со всеми последствиями удержания, установленными
законодательством РФ, в том числе статьей 360 ГК РФ.
9.6. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата цены договора должна
производиться Дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения
платежа в течение более чем 2 (Два) месяца является основанием для одностороннего отказа
Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Законом о долевом участии.
В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата цены договора должна
производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный Договором период,систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока
внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка
внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца, является основанием для одностороннего
отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Законом о долевом
участии.
СТАТЬЯ 10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения, погодные условия, непозволяющие производить строительно-монтажные работы и т. д.), действий внешних
объективных факторов (военные действия, гражданские восстания, забастовки, запретительныеили ограничительные акты государственных органов, забастовки, террористические акты и т. п.), втом числе действий или бездействий органов местного самоуправления и государственной власти,на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли наисполнение настоящего Договора.
10.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строящемуся Объекту
недвижимости нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана
уведомить об этом другую Сторону в течение 30 (Тридцати) календарных дней, после чего____________________________________________________________________________________________________- 11 -

Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства (создания)Объекта недвижимости и заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору собязательным указанием новых сроков и порядка дальнейшего строительства Объекта
недвижимости, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего
Договора, либо инициировать процедуру расторжения настоящего Договора в соответствии сзаконодательством РФ.
10.3. Если, по мнению Сторон, строительство Объекта недвижимости может бытьпродолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия
обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору
продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства
непреодолимой силы и их последствия.
СТАТЬЯ 11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи сзаключением, исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего
Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении Сторонами
согласия споры передаются на рассмотрение в Мытищинский городской суд.
11.2. Предварительный претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Срокрассмотрения претензий и предоставления ответов на них составляет 10 (Десять) дней с момента
получения каждой из Сторон письменной претензии другой Стороны.
Статья 12. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
12.1. Свидетельством качества Объекта долевого строительства и соответствие егоусловиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов является Разрешение наввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, утвержденное в установленном порядке.
12.2. Застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов,проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.
12.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением инженерногои технологического оборудования, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого
строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее всостав передаваемой Дольщику Квартиры составляет 3 (Три) года и исчисляется со дняподписания первого передаточного акта о передачи Объекта долевого строительства.
12.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли
вследствие: нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав
элементов
отделки,систем
инженерно-технического
обеспечения,конструктивных элементов, изделий, нарушения
требований
технических
регламентов,градостроительных
регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта
долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем
инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Дольщиком или____________________________________________________________________________________________________- 12 -

привлеченными им третьими лицами нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику инструкцией поэксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного ибезопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в егосостав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,конструктивных элементов, изделий.
12.5. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим
качеством переданного ему Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков
(дефектов) при условии, что недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный
Застройщиком с Дольщиком.
12.6. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком сотступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным дляпредусмотренного Договором использования, Дольщик вправе по своему выбору потребовать отЗастройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного
уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
СТАТЬЯ 13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося
(создаваемого) многоквартирного дома, и действует до момента полного исполнения
Сторонами своих обязательств согласно статье 7 настоящего Договора или до момента досрочного
расторжения настоящего Договора в соответствии с настоящей статьей.
13.2. Любые изменения и дополнения настоящего Договора действительны лишь в томслучае, если они имеют письменную форму, подписаны Сторонами и зарегистрированы вРегистрирующем органе.
13.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время: по соглашению Сторон; в одностороннем порядке, в случаях прямо предусмотренных действующем
законодательством.
13.4. Расторжение Договора:13.4.1. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора вслучае:(а). неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого
строительства в срок; превышающий установленный Договором на 2 (Два) месяца;(б). в случае если Объект долевого строительства создан (построен) с отступлениями отусловий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого
строительства или с иными недостатками, которые делают его непригодным дляпредусмотренного настоящим Договором использования Дольщиком;(в). существенного нарушения Застройщиком требований к качеству Объекта долевого
строительства;(г). в иных установленных действующим законодательством или настоящим Договором
случаях.
____________________________________________________________________________________________________- 13 -

13.4.2. По требованию Дольщика настоящий Договор может быть расторгнут в судебном
порядке в случае:(а). Прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта
недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срокОбъект долевого строительства не будет передан Дольщику, за исключением случаев, еслиприостановление строительства не было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, попричине наступления которых настоящий Договор может быть расторгнут по правилам статьи 10;(б). Существенного изменения проектной документации строящегося Объекта
недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе превышения
допустимого изменения общей площади жилого помещения, являющейся Объектом долевого
строительства, которое может быть установлено в настоящем Договоре в размере не более
пяти процентов от указанной площади;(в). В иных установленных федеральным законом или настоящим Договором случаях.
13.4.3. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 13.4.1.- 13.4.2.
настоящего Договора, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату Дольщику, либоперечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или инойкредитной организации, предоставившим денежные средства Дольщику для оплаты ценыдоговора. Основанием для возврата денежных средств являются сведения о погашении записи огосударственной регистрации настоящего Договора, содержащиеся в ЕГРН. Бремя
предоставления/направления информации уполномоченному банку (Эскроу-агенту) о погашении
записи о государственной регистрации настоящего Договора, содержащейся в ЕГРН, Стороны
обоюдно согласовали возложить на Дольщика.
Застройщик не несет ответственности при прекращении действия настоящего Договора вслучае одностороннего отказа Дольщика от его исполнения по основаниям, предусмотренным п.
13.4.1.-13.4.2., в случае отсутствия указания в договоре счета эскроу, заключенном между
Дольщиком и банком или иной кредитной организацией, информации о банковском счете
депонента (Дольщика) и/или его залогового счета, на который перечисляются денежные средства.
В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения настоящего Договора, процентыза пользование денежными средствами, не подлежат начислению и взысканию с Застройщика.
13.4.4. Застройщик вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть
настоящий Договор в случае систематического нарушения Дольщиком сроков внесения платежей,то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев илипросрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.
При этом, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через 30(Тридцать) дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения онеобходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях
неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и приналичии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого
требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением оботказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им в статье
15 настоящего Договора почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора.
13.4.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего
Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления ободностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направленопо почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
____________________________________________________________________________________________________- 14 -

13.4.6. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего
Договора по основаниям, предусмотренным в п. 13.4.4. настоящего Договора, денежные
средства со счета эскроу подлежат возврату Дольщику, либо перечисляются на его залоговый
счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации,предоставившим денежные средства Дольщику для оплаты цены договора. Основанием длявозврата денежных средств являются сведения о погашении записи о государственной
регистрации настоящего Договора, содержащиеся в ЕГРН. Бремя предоставления/направления
информации уполномоченному банку (Эскроу-агенту) о погашении записи о государственной
регистрации настоящего Договора, содержащихся в ЕГРН, Стороны обоюдно согласовали
возложить на Застройщика.
Застройщик не несет ответственности при прекращении действия настоящего Договорапри его расторжении по основаниям, предусмотренным п. 13.4.4, в случае отсутствия указания вдоговоре счета эскроу, заключенном между Дольщиком и банком или иной кредитной
организацией, информации о банковском счете депонента (Дольщика) и/или его залогового счета,на который перечисляются денежные средства.
В случае одностороннего расторжения настоящего Договора Застройщиком, проценты запользование денежными средствами, не подлежат начислению и взысканию с Застройщика.
13.5. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства
перед Дольщиком и соответствует предусмотренным Законом об участии в долевом
строительстве требованиям к Застройщику, Дольщик не имеет права на односторонний отказот исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке.
13.6. При наступлении оснований для возврата Дольщику денежных средств со счета
эскроу (в том числе в случае расторжения/прекращения/отказа от исполнения Договора
сторонами), денежные средства со счета эскроу подлежат возврату Дольщику в соответствиис условиями договора счета эскроу.
13.7. Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/прекращении
настоящего Договора не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения
настоящего Договора.

СТАТЬЯ 14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.1. Дольщик при подписании настоящего договора выражает свое согласие на:- последующее (до и/или после ввода Жилого дома в эксплуатацию) изменение поусмотрению Застройщика границ Земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора,когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования
(формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение
документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания,градостроительных планов земельного участка и любой иной документации, межевание
(размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и\или другими лицами любых
иных действий, связанных с разделом Земельного участка в вышеуказанных целях.
- строительство Объекта в границах Земельного участка, в том числе иных объектов
капитального строительства (в том числе: автостоянок, распределительных подстанций, линейных
объектов и т.д.);- уменьшение Земельного участка, в том числе до границ земельного участка, фактически
занимаемого Объектом (по внешним границам фундамента Объекта), в связи с необходимостью
выделения, разделения и т.д. Земельного участка;- прекращения права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и
т.д. Земельного участка, обременяемого настоящим Договором, за исключением залога
____________________________________________________________________________________________________- 15 -

Земельного участка, на котором возводится (расположен) Объект;- сдачу в аренду (в т. ч. бессрочную), безвозмездную передачу или иное возмездное ибезвозмездное отчуждение (распоряжение) земельного участка, образовавшегося в результате
разделения Земельного участка (выделения из земельного участка), за исключением земельного
участка, на котором возводится Объект;- залог земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен)Объект, в том числе в обеспечение обязательств Застройщика перед кредитными организациями.
14.2. Подписанием настоящего Договора Дольщик подтверждает, что уведомлен о том,что имущественные права Застройщика в соответствии с настоящим Договором, находятся взалоге у ПАО Сбербанк.
14.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо ещеспособом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих
отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного
согласия Сторон.
14.4. Любое уведомление по настоящему Договору совершается в письменной форме ввиде телекса, факсимильного сообщения, электронного или заказного письма в соответствии среквизитами, указанными в статье 15 настоящего Договора.
Если иное прямо не установлено иными положениями настоящего Договора, всеофициальные сообщения (письма, уведомления) должны направляться Сторонами заказными
письмами с описью вложения и уведомлением о вручении соответствующего сообщения (письма,уведомления). Обязательство Сторон по официальному извещению другой Стороны считаются
исполненными надлежащим образом с момента получения адресатом соответствующего
сообщения (письма, уведомления), а если сообщение (письмо, уведомление) возвращено
отправителю оператором почтовой связи с сообщением об отказе второй Стороны от егополучения или в связи с отсутствием второй Стороны по указанному ею почтовому адресу, то смомента принятия оператором почтовой связи сообщения (письма, уведомления) к отправке.
14.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны
извещать друг друга в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента такого изменения. Действия,совершенные до получения уведомления об изменении реквизитов, считаются исполненными
надлежащим образом.
14.6. В случае, если отдельные положения настоящего Договора в порядке, установленном
действующим законодательством РФ, будут признаны недействительными, в том числе врезультате изменения законодательства, остальные его положения Договора сохраняют своёдействие. В этом случае Стороны должны в кратчайшие сроки внести соответствующие
изменения в Договор.
14.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
законодательством РФ и нормативными актами Московской области.
14.8. Настоящим Дольщик, являющийся субъектом персональных данных, даетЗастройщику, согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных, а именно насовершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 г.
№ 152-ФЗ «О персональных данных». Цель обработки персональных данных – заключение
договора между Дольщиком и Застройщиком. Настоящее согласие Участник долевого
строительства дает на период до истечения сроков хранения соответствующей информации илидокументов, содержащих указанную информацию, определяемых в соответствии с законом РФ.
14.9. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах - по одному для каждой изСторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту
____________________________________________________________________________________________________- 16 -

нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома.
14.10. Приложения к настоящему Договору:Приложение № 1: План Объекта долевого строительства, отображающий вграфической форме расположение по отношению друг к другу
частей Объекта долевого строительства (комнат, помещений
вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов,террас), местоположение на этаже, с указанием сведений всоответствии с проектной документацией о виде, назначении, обэтажности, общей площади Объекта недвижимости, о материале
наружных
стенипоэтажных
перекрытий,классе
энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении, об этаже, накотором расположен Объект долевого строительства, о его общей
площади,количестве
иплощади
комнат,помещений
вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов,террас в Объекте долевого строительства.
СТАТЬЯ 15. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик:Дольщик:Общество с ограниченной ответственностью
________________________________________,«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
____________ года рождения, место рождения:«Монолит»__________________________________________
141006, Московская область, г. Мытищи, Олимпийский Паспорт_________, выдан ________________,
проспект, д. 48, литера А, помещение 21_______________код подразделения __________,
Адрес для корреспонденции: Московская область, г.
зарегистрированный(ая) по адресу:________
Мытищи, Олимпийский проспект, д. 48, литера А,________________________________________.
помещение 21
Тел. +7(495)660-96-31
e-mail: sz-monolit@gk-monolit.ruИНН 5029231994, КПП 502901001,
ОКПО 31578141,
Р/сч 40702810038000199207
в ПАО СБЕРБАНК г. Москва
К/сч 30101810400000000225
БИК 044525225

СНИЛС:
Адрес для корреспонденции:E-mail:Телефон:________________________ С.Ю. Мартынов

__________________________________________________________________________________________________________________________- 17 -

Приложение № 1
к Договору № ________об участии в долевом
строительстве объекта недвижимости от «_____» _____________ г.
Описание Объекта недвижимости
Строительный адрес: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г.
Мытищи, ул. Воровского д. 2.
1. Вид Объекта недвижимости: Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми
помещениями и подземным паркингом.
2. Назначение Объекта недвижимости: жилой дом.
3. Этажность: 24 этажа. Количество этажей (шт.) – 25, в т.ч. 1 подземный.
4. Сведения об общей площади: общая площадь квартир в доме составляет 20 999,9 кв.м(20 311,7 кв.м. - без учета площадей лоджий и/или балконов), площадь нежилых помещений
составляет 2 107 кв.м.
5. Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий:Наружные стены - самонесущие, многослойные:1. газосиликатные блоки D600 200 мм, система металлических
направляющих и воздушный зазор, минераловатный утеплитель по расчету,фиброцементная панель (керамогранитная плитка);2. монолитный железобетон, система металлических направляющих ивоздушный зазор, минераловатный утеплитель по расчету,фиброцементная панель (керамогранитная плитка);3. газосиликатные блоки D600 200 мм, система металлических
направляющих, минераловатный утеплитель по расчету, обшивка
гипсоволокнистым листовым материалом (наружные стены внутри лоджий)4. ограждение переходных лоджий из полнотелого кирпича 120 мм с системой
металлических направляющих и воздушным зазором, фиброцементная
панель.
Стены подземного этажа и подземного паркинга - ж/б монолитные стены сгидроизоляцией и плитами экструзионного пенополистирола, защищённые
кирпичной кладкой.
Поэтажные перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 180 мм.
6. Сведения о классе энергоэффективности, сейсмостойкости: класс энергетической
эффективности – В (высокий), сейсмостойкость 5 баллов.
Описание и расположение Объекта долевого строительства
№ п/пУсловный Секц Этаж Нумерация на Кол-воПроектная
Проектная
Площадь
Площадь
Площадь
(проектный) ияплощадке от комнат общая площадь
площадь
жилыхпомещений
лоджий,номервыхода изКвартиры
Квартиры спомещений вспомогательн веранд,квартиры
лифта поучетом площадей
огобалконов,часовой
(коэффициент
использования террас
стрелке
0,5) не
отапливаемых
помещений

1____________________________________________________________________________________________________- 18 -

План Объекта долевого строительства и расположение на этаже
Рис. Поэтажный план объекта с нумерацией квартир.

Отделочные работы и оборудование помещений, производимые в Объекте долевого
строительства:1. Отделочные работы:- Потолки – монолитная плита, без отделки;- Стены и перегородки – Монолитные без отделки, кладка перегородок сан/узлов навысоту 300мм, кладка межкомнатных перегородок в объеме нижнего ряда конструкции
перегородки, отделка не предусматривается;- Полы - монолитная плита без стяжки, устройство гидроизоляции в сан/узлах;- Окна - ПВХ- профиль с заполнением 2-х камерным стеклопакетом (установка сгерметизацией монтажного шва, без установки подоконной доски и без отделки
откосов);- Остекление лоджий - алюминиевый профиль, заполнение – одинарное остекление,без отделки откосов;- Входная дверь – металлическая, не утеплённая, без отделки откосов;- Внутренние двери – не устанавливаются;- Двери на лоджии – ПВХ- профиль с заполнением 2-х камерным стеклопакетом
(установка с герметизацией монтажного шва, без отделки откосов).
2. Санитарно-технические работы и оборудование:- Холодное и горячее водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами (без разводкипод сантехническое оборудование);- Сантехоборудование - устанавливаются счетчики горячей и холодной воды с запорной
арматурой. Сантех-приборы (Ванны, умывальники, унитазы, мойки, полотенцесушители,смесители и т.д) – не устанавливаются, сантехнические ниши не зашиваются; Выполняется
система первичного пожаротушения в объеме проекта с передачей Дольщику пожарных
рукавов первичного пожаротушения;- Хозяйственно-бытовая канализация – выполняется монтаж стояков с отводами. Наотводах устанавливаются заглушки. Подводка канализационных труб к сантех-приборам невыполняется;- Система отопления - выполняется разводка труб до отопительного прибора,устанавливаются отопительные приборы, головки терморегуляторов передаются Дольщику;- Система вентиляции - естественная;- Система кондиционирования - На фасаде предусмотрена декоративная корзина дляустановки индивидуального кондиционера, сама система не выполняется;3. Электромонтажные, слаботочные работы и оборудование:- Устанавливаются поэтажные электрические щиты в объёме проекта;- Электрическая разводка по квартире не выполняется, розетки и выключатели неустанавливаются, в квартире устанавливается щит механизации;- Разводка проводов слаботочных систем (телефонизация, телевидение, интернет,____________________________________________________________________________________________________- 19 -

домофон) выполняется только до поэтажного распределительного щита без ввода вквартиру. Сети радио вводятся в квартиру с открытой проводкой, с установкой одной
розетки.
- Система пожарной сигнализации и дымоудаления из межквартирного коридора выполняетсяв объеме проекта.
- В квартире устанавливаются: извещатели пожарные дымовые, тепловые – в объеме
проекта.

Застройщик:Дольщик:Общество с ограниченной ответственностью
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
«МОНОЛИТ»______________________ С.Ю. Мартынов

__________________________________________________________________________________________________________________________- 20 -