工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.177
May2024

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６－－6１－－０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１－－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６－２５6251
１－６７
㻌
ｈｔhttps://www.kitakei.jp/
ｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

ペット対応で新たなビジネスチャンスを
テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」

需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し
3 月度建材プラットフォーム全国社長会を東京都ている。
内で開催しました。当日は、ペットライフスタイル㈱の中嶋宏一社長が「全世帯の 36%!

ペット

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％愛好家の住宅需要を取り込むことによる、成果拡大について」とのテーマで講演を実施。ペット愛㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス好家向けの住宅について、その市場の可能性と課㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。

題を語りました。ペットライフスタイル社は、飼育放棄による悲劇をなくし、人と犬が豊かに共生できる社会を築くことを目的に2008 年にスター
住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住まいが原因で不健康になるのは悲しすぎる

全国の建材流通に携わる、加盟販売店の経営支持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え援を行うハウス・デポ・ジャパンは3 月 11 日、トした企業です。同社は犬の室内飼育が一般的と補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市なった現在、共生に適していない住環境が原因で場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
けがや問題行動を引き起こしていると指摘。
「人この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウと犬が安心・安全・快適に暮らすためには住まい
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例のの専門家が必要だ」との考えのもと、建築・不動「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家産会社とともにペット愛好家住宅ネットワークを設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ運営しています。
ルフェ発表会」で集客を図っている。
当日、中嶋社長は「ペット市場はお金持ちが多く、高額商品が訴求できる」、「他社との差別化
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回㻠 月調るのでは」といった思いから、こうした住宅が広がってこなかったのも事実。これについて「ペットを飼っているお客様が住宅の会社に対して、自分よりもペットに詳しいなんてことは期待していない」と中嶋社長。お客様に対して寄り添う気持ちが伝わればそれで十分なので、恐れずに踏み出すよう勧めました。につながる」、「新規取引先の獲得」などの点を住査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加

現在、小型犬で増えているのが、「膝蓋骨（しを示す指数は前年を大きく下回っている。
宅事業者が同分野に取り組むメリットとして挙げつがいこつ）脱臼」と呼ばれる、後ろ足の膝の皿

また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）ました。その根拠の一つとして（一社）ペットの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にフード協会のデータでは、全世帯で飼育中、またが外れてしまう症状です。発症の多くが先天性のものですが、酷くなると、手術で 15 万円ほどかよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、かってしまうそうです。
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、15.5% 見込まれることを紹介。
「単純計算で 36%
一方、大型犬に増えているのが「股関節形成不㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のはペットと暮らしたい意向を持っている」とした
全」。股関節の発育が悪く、大腿骨の慢性的な亜ようだ。
は飼育意向を持つ人が「犬」で 20.5%、「猫」で上で、これは決して小さな市場ではないと訴えま脱臼状態に悩まされる疾病で、ひどくなれば、体した。さらに「賃貸物件ではペットと暮らしにくそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ重 20 ～ 30 キロある大型犬が寝たきりになってしている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナンい」、「ペットと暮らす住まいは特別な工夫が必要 まうおそれもあります。仮に人工関節を入れた場
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などなため、住宅への関心が高い」ことなどを力説。
合でも片足 70 万円、両足で 100 万円単位の負担

新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
ペットに対応することがビジネスチャンスに繋ががかかりますが、それでも残念ながら上手に歩け

今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」るようになることはないそうです。に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話一方、住宅事業者間では「ペットに特化することこの他、「椎間板ヘルニア」も気を付けなけれ題になっている。
る点を強調しました。

で間口を狭めるのが怖い」、「ペットのことがよくばならない疾病です。中嶋社長はこれらについわからないのに、下手に話したら足元をすくわれて、いずれも床の滑りや段差といった住環境が原2－1 －

Report因の一つになっていると話しました。その上で問住まいの耐震性能の訴求ができると中嶋社長は話題なのは、犬にこのような疾病があることを飼っし、補助制度が利用できるリフォーム事業は愛犬ている人は知っていても、飼ったことのない人は家に一番訴求しやすいものだと力説しました。

知らないということです。そこで中嶋社長は新築

犬は人間の作業を補助する役割で改良されてき戸建て事業者に向け、お施主様に将来ペットを飼た動物です。そのため、犬種によって特性が違い育する意向があるかどうかを伺い、これらの症例ます。これを踏まえ、中嶋社長は「その特性に応を無くすための需要の掘り起こしに繋げてほしいじた提案をすることで、お客さんに響く」、「犬のとアドバイス。病気やけがを治す獣医師であって飼い主は横のつながりを持つので口コミが期待でも、その発生原因である住環境を直すことは不可きる」ことを説明。リフォーム市場では、見積も能なので、これについては住宅の専門家が取り組り合戦が簡単に行われ、価格競争にさらされていみ、使命をもって防ぐしかないとしました。

ますが、ペットとその飼い主のための住宅市場はこの他、飼い主側から気になる部分として挙げられるのが、犬の無駄吠え。犬は耳が良く、外かまだまだ掘り起こされていないことから、可能性を秘めているとしました。

ら入ってきた音に反応して吠える習性を持っていペットとその飼い主の幸せを追求する取り組みます。そこで有効なのが、先進窓リノベを利用しに対し、住まいの専門家である工務店がお手伝た窓のリフォーム事業。外部からの音を軽減させいできる分野は数多くあります。ペットとその飼るとともに犬の鳴き声を響きにくくし、さらにはい主のため、より良い住環境を提供することは新

ペットのために常に稼働させているエアコンの消たなビジネスチャンスが見込めるもの。工務店に費電力も断熱性能をあげることで軽減させることはペットと暮らす住まいのあり方の重要性を認識が可能となります。また、震災などがあれば住まし、このようなご要望をお持ちになられているおい手が避難することがありますが、多くの避難所施主様に向けた、意義ある提案を行っていただけで動物の同伴は認められていません。そのため、ればと思います。

ＣＣＵＳ 住宅分野での普及を推進
建設キャリアアップシステム運営協議会（会長 :塩見英之国土交通省不動産・建設経済局長）は 3
月 28 日、総会を開催。当日は、① 2023 年度事業計画の取り組み状況、②システム変更、③ 2024年度の事業計画および収支計画案、④同省の取り組み、⑤住宅建築現場及び能登半島地震対応における CCUS 取り組み状況――について議事を行いました。同協議会は、建設キャリアアップシステ
ム（以下 CCUS）の活用を通じ、社会保険加入の徹底、労務費及び法定福利費の確保、建退共の適就業履歴が蓄積されることで、働く人のモチベーション向上に寄与することが期待されている正履行をはじめ技能者の更なる処遇改善を推進することを目的とした組織。従来の「建設業社会保一人親方を除いた事業登録者 1 万社、事業登録険推進・処遇改善連絡協議会」を発展的に改組し更新 2.7 万社を掲げました。この他、CCUS カーて官民で取り組みを進めています。

ドのカードリーダーへのタッチ等により工事現場

なお、CCUS はこれまで 5 年間の取り組みを通への入場について就業履歴を登録された数である

じ、130 万を超える技能者、25 万を超える事業者「就業履歴数」については 7800 万件を目標としが登録しました。一方で就業履歴や能力評価はさました。

らなる拡大の余地があるとされています。これら

事業計画案では登録率の低い地域や「設備」「、住の背景を踏まえ、総会では③の中で、2024 年度宅」といった職種、ボリュームゾーンとなる資本の取り組み目標案を発表。技能登録者は 10 万人、規模 1000 ～ 5000 万円の事業者などに重点化し、－2－Report登録促進を図ることなどを提示。就業履歴数につ能力評価の推進――の 3 点を重点分野として取りいては 2023 年度の目標が未達の見通しで、2024組む方針としました。このうち、ⓒの中では住宅年度の目標が 2023 年度目標よりさらに 1800 万件

建築分野における能力評価基準の策定や、多能工増であることから、取り組みを昨年度以上に強化が評価される環境の整備を進めていく予定です。

する必要があるとしました。

参加した委員の意見として、「住宅は、元請け

その上で 2024 年度の事業計画案の重点項目とからではなく消費者から選ばれる。
（CCUS に登して㋑地方、二次以下、設備・住宅関係などの技録することが消費者から見て）素晴らしい職人さ

能者・事業登録（事業者登録の更新を含む）のんが作った品質の高いものであるという見方をさ促進、㋺就業履歴の蓄積促進などの現場利用の推れなければ、他社との差別化にはつながらない」

進、㋩ CCUS のさらなる魅力の向上（特に対技能といった意見も聞かれました。

者）、㋥システムの安定的な運用とコストの削減

建設業は他産業より賃金が低く、就労時間も長（機能改善・追加を含む）、㋭システム更新に関いため、担い手の確保が困難なのが現状です。こする検討――の 5 点を挙げています。

うした中、CCUS が導入されることで、技能者のまた当日は事務方が CCUS 利用拡大に向けた 3

技能・経験に応じた処遇改善を進めることで若いカ年計画の骨子案を発表。ⓐ経験・技能情報に基世代がキャリアパスの見通しを持て、技能者を雇づく処遇改善の促進、ⓑ CCUS を活用した現場管用し育成する企業に人が集まる建設業となること理等の効率化、ⓒ CCUS による就業履歴の蓄積とが期待されています。

健康的な住まいづくりのための換気戦略
高気密高断熱の住まいづくりが進む昨今、ますます換気の重要性が高まっています。何故かといしておかなければならないこととして挙げたいのが、建築基準法の存在です。

えば、「室内の空気質の維持」や「結露とカビの同法では 2003 年に建物内の空気を常に新鮮な防止」には、換気が不可欠であるからです。高気状態に保つため、機械的な換気装置を取り付ける

密高断熱の住宅は、漏気を防ぎ、外気との熱交換「24 時間換気システム」の設置を義務付けましを抑制する造りとなっています。一方でこれは給た。そのため、室内の空気は 2 時間に一度全て入気・排出しなければいつまでも汚れた空気が漂いれ換える性能が必要となっています。これは室内続け、その濃度が高まる問題も引き起こします。の空気が 100㎥あったとすると、1 時間で 50㎥がこれを放置しておけば室内の空気は汚染され、や機械換気によって新しい空気と取り換えられる必がては健康に悪影響を及ぼしてしまいかねませ

要があるということ。これはしっかり守らなけれん。そこで室内の汚れた空気を排出し、きれいなばならない基準です。

空気と交換する換気が必要となってくるのです。

汚れた空気を排出するだけでなく、汚染物質や具体的に室内から排出すべきものとして挙げら室温と差のある外気を取り込まないための配慮もれるのが CO2 、シックハウス症候群の原因となる大切です。熱交換換気システムのように流入する化学物質、結露の原因となる湿気、カビなどの存

空気を外に捨てる空気で温めたり、冷やしたりす在。室内で CO2 濃度が上昇すれば、頭痛や眠気、る住設機器も存在するので、適切な設置と利用を集中力の低下などの健康被害を引き起こします。

検討するとよいでしょう。

この他、ホルムアルデヒドなど有害物質の濃度がまた、換気ムラを考慮した上で一定の余裕をも高くなればシックハウス症候群の原因となります

たせ、設計を行うこともあります。ただ、湿気をし、湿度が高くなれば、カビやダニの発生を促進排出する換気も度を超すと室内の乾燥につながりし、アレルギーや喘息などの症状を悪化させます。

ます。さらに換気による熱損失量が増加することこれらの問題を防ぐためにも、室内の汚れた空でエネルギー効率が低下すれば、結果的に設備の気を排出し、きれいな空気と交換する換気は住運用コストが増加してしまいます。換気回数の増

まいづくりにおいて重要な役割を果たします。で減は、さまざまな要因を考慮して、最適なバランは、住まいづくりにおいてどのような換気計画がスを見つける必要があるといえるでしょう。

求められているといえるでしょうか。まず、把握－3－

Information
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発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社