工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.144
August2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251１－６７㻌
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ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」

みんなが快適に暮らすことが脱炭素社会実現に向けた第一歩！

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え脱炭素社会の実現に向け、官民によるまさに「挙 る こ と だ ろ う。
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し国一致の体制」が求められる昨今、住宅分野に対しかし、補償期間ている。
してもより一層の省エネ化推進の声は強まるばかりを超えて長期使用だ。改めて我が国では 2050 年にカーボンニュートラ

したことで、設備
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％ルを達成し、これ以上の地球温暖化を阻止するといの建材や部材などう大目標が存在している。これを成し遂げるため、のストックがなく ●テレワークが増えた昨今、住まいの㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナス快適さを求める声はより高まっている
住宅分野においては住まい手、住宅機器メー なってしまい、か㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 作り手、㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
カー各自が同問題を「自分に係る問題」として捉え、 えって工事費用が高額になってしまったという事例
ともに手を携えた上でより環境にやさしい暮らしを住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を希求していかなければならない。
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市特に住宅に関連する分野はストックとして長く残場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってるもの。仮に現時点で省エネ性能の低い住まいを新いる。
築した場合、それこそ「長期不良住宅」として数世
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ代にわたり負の影響を及ぼしてしまうことになる。
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の当然のことながら、このようなストックが多数を占「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パめれば、「脱炭素社会の到来」など、絵に描いた餅にルフェ発表会」で集客を図っている。
なってしまう。

は数多く存在する。
それよりも既存設備が壊れる前に省エネ性能に優れた最新設備を導入することが、お施主様にとって快適で、なおかつ脱炭素社会の実現に近づくための秘訣となる。現在の最新設備機器は時代とともに「スタイリッシュで直感的なインターフェース」やタッチパネルを搭載したものが登場し、使いやすさやデザイン性の向上が日進月歩で進歩している。こうした機器の存在は日常にアクセントと彩りを与えるもさて、躯体側での対策と同様に省エネ化に向けたのとなる。それに本当にもったいないことなのは、増えたこともあり、これまで以上に自宅で長く過ご活を送ることは到底不可能だ。何もこのような近代

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
取り組みとして重要なのが家電製品、給湯器などに 既存設備にこだわることで、世界で一番落ち着けて査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加おける最新の住宅設備機器の導入だ。こうした設備 自分らしくいられる場所であるはずの自宅で快適にを示す指数は前年を大きく下回っている。
くつろぐ時間を過ごせないことではないだろうか。
機器は消費者から寄せられた声を開発に反映した上また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）
現在、政府は 2030 年までに温室効果ガスを 2013で毎年新商品を発表することから、年度が新しくなの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に年比で 46％削減するという目標を示している。残りればなるほど、基本的には省エネや節水などの性能よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、が進化していく。住まい手目線で見た場合、これは 9 年でこれらを達成することは現時点で容易でない
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のことは間違いない。とはいえ、今更日本全国で殖産光熱費や水道代の削減につながるメリットとなる。
ようだ。
特にコロナウイルス感染症対策としてテレワークが 興業以前の生活に戻り、蝋燭に火をともすような生そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ以前の生活を我慢して暮らさなくても、おしゃれでている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
洗練された、ワクワクする最新設備機器を導入すれグコストを低く抑える最新設備機器の導入は理にかト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
ば、カーボンニュートラル達成に向けた第一歩が踏なった選択といえる。
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
み出せるのだ。脱炭素社会の実現にむけた取り組み
もちろん、省エネ性能に劣る旧製品について「ま今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話は、全て住まい手の快適な生活を第一に考えたもの
だ壊れていないのにもったいない。廃棄するのはエ題になっている。
コではない」と考えるお施主様も一定数いらっしゃ でなければならない。以上のことから、新設備導入す人が増えたことから、こうした住まいのランニン−1−2

4GRQTVト／戸、「節湯水栓」で 4000 ポイント／台となってを工務店はお勧めしていただきたい。
その際、お施主様から設備機器の変え時はいつごいる。こうした助成制度をうまく活用することが重㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」ろが適切か、という質問があるかもしれない。
「基本要だ。

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい

また既存の住宅で最新設備機器を導入する際は、的には壊れる前で変えたいと思った時」というのが子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」答えといえる。現在、国土交通省がグリーン住宅ポ 地方公共団体による独自の支援が存在する場合があと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親イント制度を運用しており、リフォームでエコ住宅世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その る。こうした支援制度は（一社）住宅リフォーム推㻤 割進協議会のホームページで検索することができる。
設備を設置する場合、一部ポイントを発行している（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想令和 3 年度版の支援制度については 7 月中の公開をため、今はお勧めしやすい時期ともいえる。具体的像される。には「節水型トイレ」で 1 万 6000 ポイント／台、「高 予定しているので、工務店は同サイトをチェックしまた今後話したいと回答した若世帯の約㻣割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を断熱浴槽」と「高効率給湯機」で 2 万 4000 ポイン た上で、お施主様に提案するのもよいだろう。
話せばいいのかわからない」と回答。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約
㻡 割 ＰＲしようＳ
ＩＡＡマークで安心安全を
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻠㻟㻚㻡％に対し、これかフローリングはデザイン、樹種、単板・複合、機能、ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
価格などの面で、多種多様な製品が世に出回っていことを示している。
る。例えばデザイン一つとっても様々な色・柄が存
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ在する。近年はプリント技術が発展したことで「木る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の質フローリングでありながらも石質調の柄」というケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に前衛的な意匠を持つ物もラインナップされており、子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど斬新で革新性に溢れた製品展開には目を見張らされもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占るばかりだ。
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
室内空間は、まず床面を基本に構築していくとイ㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

製品上の特定ウイルスの数を減少させます

無機抗菌剤・練込
本体
JP01223～

無機系・練込表面層
JP061～ＳＩＡＡマークはISO 21702法により評価された結果にメージが固まり、その後のコーディネートにつながＳＩＡＡマークはISO22196法により評価された結果に基づき、抗菌製品技術協議会ガイドラインで品質管理・基づき、抗菌製品技術協議会ガイドラインで品質管理・情報公開された製品に表示されています。
情報公開された製品に表示されています。

る。そのため、住まい手にとって床材選びは重要な

SIAA マークとは（一社）抗菌製品技術協議会が制

３．「実家のこれから」相談会分野であり、大きな悩みどころだ。一方でお施主様！注意事項定したシンボルマークで、抗菌、防カビ、抗ウイル・抗ウイルス加工は、病気の治療や予防を目的とするものではありません

・SIAAの安全性基準に適合しています「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、に多種多様な床材の中から気に入った製品を選んでスのマークが存在する。例えば抗菌マークの場合、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こいただくと、思いのほか時間がかかってしまうこと①抗菌性、②安全性、③適切な表示――という 3 つの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」の基準をクリアした製品が表示可能だ。このうち①「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
こうした中、お施主様に提案したいのがフローリ の抗菌性は、国際標準 ISO22196 に準じて行われた試している点が一味違う点だ。
ングの抗菌・防カビ・抗ウイルスといった性能だ。 験の結果にもとづいて判定。抗菌加工されていない実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
が多い。

感染症などの蔓延防止に世間の注目が高まっている

製品の表面と比較し、細菌の増殖割合が百分の一以

昨今、少しでも住まいを清潔にしたいというお施主下で、耐久性試験後も抗菌効果が確認されることが➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤様の思いは強いだろう。
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ求められる。
文字情報は上記と同様となります。
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
特に床は飛沫などが落ちて定着するところ。日々、なお、抗菌とは製品の表面における細菌の増殖を丁寧に掃除をしているつもりでも、気づかぬうちに抑制する機能のことで、菌を死滅させる「殺菌」や、様々な菌を媒介する温床となりかねない。その床のある物質、または限られた空間から微生物を除去す㻌
上を免疫システムが未発達な乳幼児が這うことで、㻌
これらの菌が体に付着し、体調を崩したら――。こ㻌のような事態は避けたいところだ。
㻌㻌 近年は時代の要請を受けた形で、メーカー各社から抗菌仕様・防カビ仕様などの効能を付与した製品
㻌㻌が数多く発売されている。中でも抗菌・防カビ・抗㻌ウイルスに関する一定の基準をクリアした製品に対㻌し認証を行っている抗菌製品技術協議会の SIAA マー㻌る「除菌」とは似て非なるものだ。細菌による人間への悪影響は、その菌が一定量を超えて大量に増殖した場合に発生することが多いとされるが、抗菌加工製品は表面の細菌の増殖を抑制することで、人体の常在菌や自然界の微生物に影響をなるべく及ぼすことがないよう配慮された安心なものといえる。
お施主様がフローリング選びで迷ったら、上記のマークなどを参考にお勧めするとよいだろう。

クは、その性能を保証する上で一定の目安となる。

−2−2

4GRQTV㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
連載：木造住宅の歩み（第8 回）
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
礎を見る事は殆ど無くなりましたが、基礎業者の高さて、ここまでの連載では「近代木造住宅の構造にと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親大きな影響を与えた建材」
として「キソパッキン」と「剛 齢化が進んでいると聞きます。基礎の強度を損ねる世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その ことなく、作業手間を減らし効率的に作る事は出来㻤 割（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答た柱頭柱脚接合金物について述べてきました。改め ないものでしょうか？
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想て木造住宅の構造に関連する建材として「次に何が ④木造住宅でも免震は可能ですが、ウン百万程度掛像される。
かります。制震部材を採用したいけど、制振部材の来るか？」を探るヒントがこれらの製品の中に隠さまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を効果を定量的に比較できないものでしょうか？ 基れていると思うのです。勿論そんなことが簡単にわ話せばいいのかわからない」と回答。
床」の 2 つを取り上げた他、法律により義務となっかれば誰も新商品開発に苦労はしない訳ですが、そ準が無いので、どの商材が良いのか判断できないとこは「温故知新」という言葉もあります。これは「過いう声も聞かれます。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割⑤地震は本震よりもはるかに多くの余震が来ます。
去にあった事柄から学び、そうして得られた知見を活かして新たな知識を得る」という意味の諺ですが、2016 年の熊本地震では発生から 3 カ月の間に震度 3う点です。これは価格面の事を言っているのではな①に関しては金物工法を採用するという手もありまく、施工者側にとって作業性が良く、施工安全性がすが、価格面でなかなか折り合いがつかず、一般住高まるなどの利点がなければならないという事です。

宅において同工法がスタンダードとなるレベルにま㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が木造住宅のスタンダードと成り得たこれらの建材に が 378 回、震度 4 が 109 回の余震が発生したとされ㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかています。このように繰り返しおとずれる揺れに対共通するものは何でしょうか？
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
し、初期の耐力を維持できる耐力壁はできないもの当然のことながら第一に家の為になるものでなけことを示している。
ればならないという点が挙げられます。
家の為とは「構 でしょうか？
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ造強度が上がる又は劣化防止に役立つ」という事でる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に――ざっと上記のようなことが思いつきました。このす。また、家の為に良いものは住まい手の方にも良子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どほかにも様々な課題や問題点があるのでしょうが、いという事になります。
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占第二に施工者側にも利点が無ければならないとい ひとまずこれら 5 つの課題について考えてみるとめ、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

３．「実家のこれから」相談会
第三にその商品の性能に見合った、流通価格であでは至っていません。

るという事。いくら良いものでも価格が高ければ普②についても、代替材となるような物は作れるよう関してそのような余地は残されているでしょうか？

事が多いようです。

①柱頭柱脚の接合金物義務化により金物設置に時間⑤の筋交い耐力壁については接合部分が強化されまが掛かるようになりました。殆どがビスで止める仕した。面材耐力壁については繰り返しの揺れに強い様になっていると思いますが、ビスを留める回数は㻌

建材もありますが、現時点では決定打は無いように１棟の戸建て住宅で1000 回程度にもなると思いま㻌

思います。

「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、ですが、価格が高すぎるようです。低炭素が叫ばれ及はしません。
「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こる現在、炭素を内部に固定した木材活用を推進する
つまり施主よし、施工者よし、家にもよし、価格よの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」べきなのでしょう。
しである必要があります。これに加えて改善要求の「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画③に関しては、作業手間を減らす事が可能な工法は高い部分に対しての建材を開発できれば、ヒット間している点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
あるのですが、やはり価格面で折り合いがつかない違いなしなのですが、現在の木造住宅の構造部分に➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤④にについては行政で制震の統一基準を作ってもら
ちょっと考えてみると住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイうしかないのではと思います。
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。

㻌す。もっと簡単に接合部分の強度を上げる方法は無どれも各建材メーカーさんが開発に力を入れてお㻌
いものでしょうか？
㻌②構造材に使える人口木材が開発されれば、防腐防㻌
蟻も必要なく、強度も安定、ウッドショックも関係㻌なくなります。こうした建材は開発できないでしょ㻌うか？
㻌
③今や木造住宅でもベタ基礎が一般的となり、布基㻌られますが、木造住宅の構造スタンダードには至っていません。個人的には⑤の繰り返し揺れに強い耐力壁がこの中では有望だと思っているのですが、これについてはまた次回触れたいと思います。

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〔つづく〕 北恵レポート担当 OInformation
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リラクシングウッド 無垢フローリング シリーズKITAKEI－Report

No.１４４ Ａｕｇｕｓｔ ２０２１

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社