工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌

KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.153
May2022Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
パラダイムシフトに対応を
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれる印象を受けます。
から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え一方のウクライナも半導体の製造工程で必要不方が劇的に変化することを「パラダイムシフト」
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しと呼ぶそうです。住宅業界では相変わらず資材・ 可欠な「希ガス」の主要生産国です。戦乱が長引ている。
従来では当然と考えられていた物の見方や考え建材の不足や高騰が続き、これまでの「常識」とけば、半導体サプライチェーンに影響が生じ、住設機器の生産に問題が生じるおそれがあります。
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％はかけ離れたモノの値段が常態化、これが工務店これ以外にも我が国は直近で円安状況にあり、などの経営に大きな影響を与えています。中でも木材・合板をはじめ鋼材・電子部品を使った建材、 輸入品のコストが増す傾向にあります。そのた
㻠～㻢
月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス㻞㻚㻜％、持家需要マイナスめ、今後数カ月で事態が大きく改善するという見給湯器などで課題が生じており、需要と供給のバ㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
通しは立てづらい状況です。むしろ、現在の事態ランスがうまく保たれていない様相です。
現行の状況下にあって住宅業界は、まさに「パ住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をラダイムシフト」の真っただ中に置かれていると補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市いえるのではないでしょうか。その要因はいくつ場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってかありますが、まず新型コロナウイルスの世界的いる。
蔓延に起因する流通ネットワークの綻びや生産能
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ力の低下は外せない要素です。
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の例えば日本に輸入される欧州材は一度、中国の「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ港などを経由することが多いようです。しかし、ルフェ発表会」で集客を図っている。
同国の物流の大きなウエイトを占めている上海が常態化することまで見据えた上で、工務店は材料確保の手を打つ必要があるといえます。
こうした中、これからの工務店経営に必要となるのは、「従来の社会状況に戻るよう願うこと」
ではなく、「新たな時代に突入したことを認識し、これに対応していく努力」ではないでしょうか。
実際、昨年来価格高騰が続く木材業界の川上からは「30 年以上育ててきた木材に対し、従来の値段が安すぎた」という声が届きます。そこには、は、コロナの影響でロックダウンに陥りました。

現状の価格帯から必要以上に下落させてはいけなが続いており、原油先物価格は依然高い水準で推に注目し、その性能を学ぶことが求められます。

油の高騰を原因とする価格転嫁が多数を占めていの取り組みが進む中、建築系廃棄物を原材料とす

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
港湾そのものは稼働しているとのことですが、貨 いという強い意思が伝わってきます。
査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
工務店は新たな価格帯に入った木材の値段を踏物輸送に混乱が生じているようです。
を示す指数は前年を大きく下回っている。
まえた上で、どのような付加価値をお施主様に提2 月から続くロシアのウクライナに対する軍事
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）示していくのかを考えるほうが現実的といえるで侵攻も混迷の度合いを増す要因の一つです。広いの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税にしょう。
国土を持つ同国は、木材や資源の産地として大きよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、また、部材によっては入手が困難なものもありな役割を果たしてきました。
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のまた、同国は産油国でもあります。同国産の原 ますが、ただ入荷を待っているだけではいつ住まようだ。
油供給が滞る懸念から、世界中で原油価格の高騰 いが完成するかはわかりません。競合製品の存在そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ一例として、現時点で入手が困難になっている移しています。ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン合板の競合製品としてはパーティクルボードの利原油価格が上昇すれば、コンテナ輸送費の更なト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など用などが考えられます。同材は廃材などからの作る上昇が見込まれます。これに加え、原油を精製新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
成が可能で、素材を再利用することで、炭素の排した石油は多くの住設機器の原料となるもの。住
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話設関連メーカー各社から様々な製品の値上げが告 出量を減らす役割も期待される建材です。
題になっている。
SDGs や脱炭素社会実現といった世界レベルで知されている昨今ですが、その理由をみると、原2−1 −

4GRQTV
る製品の利用は、自社の PR にも繋がるもの。パ

価値観に対応するための取り組みを始めてみるのラダイムシフトのただ中にある今、新たな状況・もよいかもしれません。

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
経済産業省・環境省のZEH 等各補助事業のスケジュール発表と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
経済産業省と環境省のZEH 支援事業の委託を体的なスケジュールや内容については下記のスケ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答受ける（一社）環境共創イニシアチブ（SII）は、ジュール表をご確認ください。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
令和
4 年度の公募期間などを公表しました。具
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を話せばいいのかわからない」と回答。
※ 先着順・都度交付

各補助事業のスケジュール

345678910

公募期間 5/13～8/12
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡 割（～9/2）
審査期間1112123

完了実績報告書
提出期限

事業期間

2/3

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が一次公募
事業期間
完了実績報告書提出期限※期間 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が12/16
5/13～6/17 審査期間（～7/8）
ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
二次公募
完了実績報告書提出期限
事業期間1ことを示している。
審査期間（～9/2）
期間※
1/20
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあZEH支援事業
7/4～8/12
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の完了実績報告書
三次公募
事業期間
提出期限
ケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に期間※
2/3
8/29～10/7
審査期間（～10/28）
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど完了実績報告書もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
事業期間
四次公募
提出期限
※
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
期間
11/21～1/6

審査期間（～1/27）

事業期間

一次公募期間３．「実家のこれから」相談会
5/20～8/12
2

※

2/10

実績報告書提出期限
1/27

審査期間（～9/9）

次世代ZEH＋
実績報告書「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、事業期間（注文住宅）実証事業二次公募期間※
提出期限「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ8/29～11/18
2/3
審査期間（～12/9）の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
3
事業期間
実績報告書提出期限している点が一味違う点だ。
提案応募
公募期間
1/27
5/16～6/3
7/11～8/19
次世代ＨＥＭＳ
実家のこれからを、以下の㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
提案応募
審査期間（～9/16）
実証事業

審査期間
（～6/30）➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤※環境共創イニシアチブのパンフレットより一部転載
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ
実績報告書提出期限
事業期間（単年度）
4
公募期間
1/27プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業

6/1～6/30

事業期間（複数年度事業の一年目）
審査期間
連載：木造住宅の歩み（第17 回）

㻌㻌 前回の続き、熱交換機器について。冷たい空気
5
公募期間と温かい空気、お互いが混じりあうことが一番効㻌
6/1～6/30
中高層ZEH-M
審査期間
率の良い熱交換になると私は信じていました。
㻌(ゼッチ・マンション)支援事業
㻌
よってお互いの空気が混じりあうことのない熱交㻌
換器では、その効率もたかが知れているだろうと
㻌思っていたのです。まして段ボールを互い違いに一次公募期間※
6㻌
5/13～9/9
貼り合わせただけの非常にシンプルな構造の熱交
低層ZEH-M㻌(ゼッチ・マンション)
換器がです。でも原理が分かればなるほどです。
㻌促進事業
私は動きの無い空気としての熱移動をイメージし

2/10

実績報告書提出期限ていたので、その場合は間違いなく混じりあった
実績報告書提出期限
事業期間（単年度）
1/27
方が、お互いの熱移動が最大級に起こり得るはず
実績報告書
事業期間（複数年度事業の一年目）です。しかし換気には新鮮な空気と室内汚染空気2/10 提出期限を入れ替えるという大きな目的があるので、混ぜ2/10る事は出来ません。お互いの空気がすれ違うだけ
実績報告書
事業期間（単年度）※交付決定の時期によって事業期間は異なる
提出期限です。

事業期間（複数年度事業の一年目）
このすれ違う事が重要だったのです。つまり流実績報告書
2/10 提出期限
体として考える必要があったのです。まず重要な
二次公募期間※事業期間（複数年度事業の10/3～12/9
実績報告書一年目）
原理として、熱の移動は高い方から低い方へと一2/10 提出期限

−2−2

●スケジュールは変更となることがあります。必ずSIIホームページの各補助事業における公募情報にて、最新の公募期間をご確認ください。
●交付決定後に当初の完了予定日までに事業が完了しないことが見込まれた場合には、繰越による対応も含めて速やかにご相談ください。

各補助事業の詳細は、SIIのホームページをご覧下さい

下記のホームページから「公募要領」をダウンロードできます。

4GRQTV
方通行に流れます。これは非常に重要です。例えているだけなのです。

ばやかんを触って熱いと感じるのは、やかんの熱さて、熱は常に高い方から低い方へ流れます。と感じるのは指の熱が氷に奪われるからというのす。ここで熱交換器を略式した図 1 で考えてみるからです。この事を「冷輻射で寒い」などというを交換しているようなイメージありますが、実際事もありますが、実際は冷い輻射熱 = 冷輻射では温度の低い側が温度の高い方からずっと熱を奪はなく、体温から発せられる輻射熱が壁に奪われい続ける熱回収なんですね。

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」が指先に移動するからであり、氷を触って冷たい つまり温度差があれば常に熱移動が起こるわけで子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」が理由です。冷たい熱が指先にやってくる訳では と A 地点では給気は 14℃、排気は 18℃なので給と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親地点では給気はないのです。
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 気に熱を奪われてしまいます。B㻤 割
8℃、排気は12℃でこれまた給気に熱を奪われてまた、「輻射熱」という言葉があります。室内（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答しまいます。C 地点では給気は 2℃、排気は 6℃の壁が暖かければ、実際の室内温度よりも暖かくし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
感じるのは壁から電磁波の熱を貰っているからで なのでまたまた排気は熱を奪われてしまいます。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を結局、給気と接触している間、ずっと排気は熱をあり、壁の温度が低ければ、室内温度よりも寒く話せばいいのかわからない」と回答。
感じます。これは体温の熱が冷たい壁に奪われる 奪われてしまいます。熱交換と言うとお互いの熱㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割

図１0℃℃

室室内内外外気気㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これから購入する子世帯では㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
熱交換とは温度差 が あ る限 り 、 一 方 的 に 熱 を 奪 わ れ 続 け るシ ス テ ムな の だ 。
給気側からみれば、一方的に熱を回収しているといえる。下記は80％％効率の例
ことを示している。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのある人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど8℃℃
2℃℃
か た じけな い！
14℃℃
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占 ありがたや！
頂戴、親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
給め、
気温度
給気温度
頂戴！
回収

C

回収

B

３．「実家のこれから」相談会
排気温度
4℃
℃

6℃
℃

もう無いよ！

回収

A

頑張れよ！

12℃
℃

18℃
℃

16℃
℃

持 っ て 行け ！

排気温度

「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、20℃℃「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
点 で交 わ る
なお、左にある図 2 のような四角形の熱交換
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
素子では外気と内気が互いに立体交差のような関係で接合する事になります。これを直交流型と言➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイいます。互いの空気が直交で交わり多くの点接合プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。 によって熱伝導が行われるのですが、点なので効率が落ちます。六角形の熱交換素子では、互い㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌線 で交 わ るの空気が線で繋がる部分が出来ます。点より線の方が伝導面が増えるので、より熱回収の効率が上がるという事になります。こちらを向流型と呼びます。また、より長い間外気と内気が接すれば、温度差がある限り熱移動が起こるので、単純に大きい熱交換素子ほど熱回収率が上がる事になります。
いや、熱交換素子は単純な構造ですが、なかなか優れものですね。

図２〔つづく〕 北恵レポート担当 O−3−2Information
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりをバックアップします。
ｗｗｗ．ｓｐｒｏｕｔ－ｕｎｉｖ．ｃｏｍ※有効換気量とは、パイプフード、ダクトの圧力損失などを考慮した風量です。
※塩害の発生しやすい地域および工業地帯では、別途全面塗品またはプラスチック製をご使用ください。

KITAKEI－Report No.１５３ Ｍａｙ ２０２２－4－

発行：北恵株式会社