2017年2月20日
リバー産業株式会社
報道関係各位― 新築分譲マンションとして日本最大規模※1の津波避難ビル ―『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』 ５２０戸を完売

２０１６年契約戸数 全国Ｎｏ.１※2※2：2016年に全国で発売された新築分譲マンションにおいて2016年の契約戸数520戸は最多（2017年2月現在 （株）不動産経済研究所調べ）

リバー産業株式会社が開発中の『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』（総戸数：850戸）は、昨年3月より販売を開始し、12月末までに520戸のご契約を頂きました。
2016年全国の新築分譲マンションにおける契約戸数が最多※2となりましたのでお知らせいたします。

本物件は、「近隣愛・家族の絆」をコンセプトに、4,500人を超える近隣住民の方が、地震などの万一の際に避難していただける、新築分譲マンションとして日本最大規模※1の津波避難ビルです。また、避難所と同等程度の強度を誇る「耐震等級2※3」を取得予定です。
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電車で梅田へ3分、自転車でも8分※4という都心に、大阪市中心6区最大 の緑地（約4,200㎡）を実現し、牧歌的な田園風景を創造します。
こうした防災機能の強化や大規模な緑地の創造に加えて、3LDK2,900万円台～というリーズナブルな価格設定をご評価いただき、全国で最多となる520戸のご契約を頂きました。
2017年2月25日（土）より、第3期（第2街区）の販売を開始する予定です。
＜販売状況（2016年12月末時点）＞
契 約 戸 数
申 込 倍 率延 べ 来 場 者 数
お問い合わせ件数
販 売 価 格
最多販売価格帯住 居 専 有 面 積

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520戸
最高倍率16倍
約2,500組
約5,500件
2,498万円～8,998万円
3,800万円台（55戸）
58.92㎡～103.52㎡（トランクルーム面積含む）

間取り:

2LDK～4LDK+納戸▲外観完成予想図（敷地南西側ガーデン）＜契約者の属性分析＞

現世年
職

居帯

住構地成齢業::::大阪市福島区31.0％、大阪市北区9.3％、他大阪市内33.2％、その他26.5％
2人 52.4％、ファミリー（3人家族以上）37.6％、シングル10％
20歳代13.6％、30歳代51.9％、40歳代16.6％、50歳代11.4％、60歳代以上6.5％
会社員69.6％、会社役員9.9％、公務員6.1％、自営業3.6％、その他10.8％※1：MRC調べ（2015年10月現在）※2：2016年に全国で発売された新築分譲マンションにおいて2016年の契約戸数520戸は最多（2017年2月現在 （株）不動産経済研究所調べ）※3：設計住宅性能評
価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定※4：梅田（JR「大阪」駅桜橋口）まで約1,840m。自転車の距離分数は250mを1分として計算し、端数を切り上げ※5：2010年以降、大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）で販売開始された新築分譲マンションにおいて、緑地面積4,208㎡は最大（2015年9月現在 (有)市場開発研究所調べ）1

＜「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の主な特長＞①万一の災害に備える防災機能の充実
・新築分譲マンションとして日本最大規模※1の津波避難ビル
緊急地震速報と連動してエントランスのオートロックを解除し、近隣住民の方々に一時的な避難場所として3階以上の共用廊下を開放
・敷地内に「災害用マンホールトイレ」、「かまどスツール」、「災害対策用 小型造水機」の防災3点セットや「防災備蓄倉庫」を備え、万一の際には近隣住民の方も利用が可能②全国でわずか3.1％※6の希少性「耐震等級2※3」取得予定の頑強な建築構造
・建築基準法上定められた耐震強度の1.25倍で、罹災時の避難所（学校等）と同等程度の強度③大阪市中心6 区最大※5の緑地面積（約4,200㎡）
・約21,500本の樹木と約23,000株の草花が彩る広大なガーデン④梅田横でリーズナブルな価格設定
・梅田まで電車で3分、自転車で8分※4の立地で、「3LDK2,900万円台～」の価格設定⑤リーズナブルな管理費
・大阪市中心6区の他社平均と比べて約72％※7リーズナブル＜例＞ ECタイプ（70.25㎡）の場合…月々10,651円安い／住宅ローンに換算すると約398万円※8安い
EFタイプ（102.50㎡）の場合…月々15,972円安い／住宅ローンに換算すると約597万円※8安い⑥ 4線4駅利用可の交通利便性

・阪神本線、JR大阪環状線、JR東西線、地下鉄千日前線の4線4駅が利用可能＜契約者の声※9（評価ポイント）＞◆立地・価格について
・「駅からの立地や価格のバランスが良く、梅田に近いことも決め手になりました。」
・「福島区という人気の土地であるのに価格が抑えられていることと、今後の消費増税や地価上昇を考えて、この機会しかないと思いました。」
・「ローンの支払いは今の家賃程度です。ここなら将来、貸しやすく売却もしやすいのではと思いました。」
・「総850邸の大規模スケールメリットが価格や管理費にも反映されていると思いました。」※6：構造躯体の倒壊等防止に関して(2014年度 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会調べ)※7：2016年1月〜12月に大阪市中心6区で販売された新築分譲マンションの他社平均管理費は約205円/㎡（ (株)不動産経済研究所データより）、「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の管理費は約58円/㎡※8：住宅ローンの換算については、金利0.675％、借入期間35年で計算、千円以下を切り捨て※9：契約者アンケートより

2◆防災機能・建物構造について
・「なるべく災害に強いものがいいと考えていたので、安心して住めるマンションだと感じました。」
・「耐震等級2の頑丈な構造など、家族を災害から守るためには大切かも、と気付きました。津波避難ビルになるというのも心強いです。」
・「災害時に一時的な避難場所となる津波避難ビルなど、地域を大切にしていることが好印象でした。」▲津波避難ビル表示プレート◆ガーデンについて・「緑が豊かな庭がステキで、このマンションに住んだら充実した毎日が送れるイメージが持てました。」
・「大阪市内のマンションって、すぐ隣は壁というイメージが強かったのですが、敷地内にこんな緑があり、ゆったりしているのもよかったです。」
・「敷地内にたくさんの緑があり、自然に触れ合えるのも、子どもの成長にプラスですね。」
・「桜や地元ゆかりの野田藤などの花が植えられて、季節を大事にしているのが素敵だと思いました。」▲「桜のプロムナード」完成予想図▲「オーチャードガーデン」完成予想図▲「野田藤パーゴラ」完成予想図

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＜「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」 物件概要＞
所
交在地
通開 発 敷 地 面 積
構造 ・ 規模
総戸数
住 居 専 有 面 積
間取り
売主設計・監理
施
工
入 居 予 定

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大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
阪神本線「野田」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩７分
JR東西線「海老江」駅徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
14,998.04㎡
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上20階・地下1階
850戸
58.92㎡～103.52㎡（トランクルーム面積を含む）2LDK～4LDK+納戸
リバー産業株式会社株式会社日企設計
リバー建設株式会社2018年8月（A・B棟）、2019年2月（E・F棟）、2019年10月（C・D棟）＜現地案内図＞＜本件に関するお問い合わせ先＞
リバー産業株式会社 広報部 辻岡
TEL 06-6282-0212 FAX 06-6282-0213
携帯 080-6132-1503 koukoku@river.co.jp

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＜添付資料：各種完成予想図＞▲外観完成予想図▲外観完成予想図▲「エントランスアプローチ」完成予想図▲「サイクルロード」完成予想図

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＜添付資料：各種完成予想図＞▲ガーデン完成予想図▲「ガーデンゲート」完成予想図▲「桜のプロムナード」完成予想図▲「オーチャードガーデン」完成予想図▲「ガーデンサーカス」完成予想図▲「野田藤パーゴラ」完成予想図▲「噴水の中庭」完成予想図

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