工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌

KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.152
April2022

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ：「実家の相続に関する意識調査」
アスベスト事前調査の規制強化
４月１日から結果報告の届出義務開始

疾病による支給決定件数は毎年 1000 件程度続くりません。なお、厚労省・環境省共同で
１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％中、令和 2 年度の件数は 1014 件でした。内訳は「中皮腫」が 608 件、「肺がん」が 337 件、「びまん性開 発 し た IT シ ス テ胸膜肥厚」
が 47 件、「良性石綿胸水」
が 22 件です。 ムを活用した場合は
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス←疾患のもとになるアスベスト持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ働基準監督署及び地から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え給付支給決定状況は、建設業が全産業の 54.6% 方公共団体の 2 カ所
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しと最大の被害産業となっています。アスベスト 4 に提出しなければなている。
令和 2 年度のアスベスト疾患による労災保険一度の届出で済みますが、その際は事前に
1 つのこうした中、4
月 1 日からアスベストの事前調査㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
アカウントで複数の行政サービスにアクセスできを実施し、結果報告の届出義務が発生しました。
今回の改正で、アスベスト事前調査では、まず住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を設計図書等の書面確認と現地での目視で調べる必
補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市要が生じました。加えて、事前調査結果は工事を場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって行っている間は備え付けでの掲示が必須となりまいる。
す。さらに事前調査結果は 3 年間保存しないといこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウけません（概要は40 年間保存）。
スは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例の紙ベースでの届出の場合、同じ内容のものを労「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。

る認証システム「G ビズ ID」の取得が必要です。
現時点では調査や届け出について誰が行っても問題はありませんが、来年 2023 年 10 月 1 日からは「建築物石綿含有建材調査者」の有資格者のみが調査と届け出が出来ることになります。そのため、事業所などでは有資格者の確保が今後重要となるので、注意が必要です。

外観に個性与える決め手は「外装化粧材」

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
「最近のお施主様は、写真共有
SNS の流行に 施主様に関するエピソードとして、工務店経営査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加を示す指数は前年を大きく下回っている。
者の B さんからは「お施主様が自らメーカーのよって自分が理想とする住宅デザインのイメージまた、経営者の景況判断調査（第二回
㻣月調査）を明確にお持ちになられている」。そう語るのは、 ショールームに出向き、使用したい建材をあらかの㻣月から
㻥月の見通しにおいても「消費増税に大手建材問屋の A さん。写真共有 SNS の利用に じめ選定した上で『この品番の製品を使って欲しよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、旨を依頼された」という声が寄せられました。
よってユーザー自身の見たい画像がピックアップ い』顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、され、無尽蔵に住宅デザインの例が見られるよう さらに戸建ての雨戸を格納する木部塗装を行う際㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のには「木目を活かしたいという要望で、オイルスになっている現代。そんな「目が肥えた」お施主ようだ。
様に対して、工務店は今後その要望に答えていかテインによる施工を指定されましたが、重ね塗りそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっの回数にもこだわっていらっしゃいました」と、なくてはなりません。ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン経験を明かしてくれました。
近年、住宅のデザインは重視される傾向にある
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
通常、工務店が住宅に個性を与えたい場合は費ようです。例えば住宅金融支援機構が公表する最新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
用と効果のバランスに鑑みて、模様やカラーに多
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
びで重視するポイントのトップ 3（複数回答）
は「建 くのバリエーションがある外壁サイディングを採に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話物の性能」が 58%、「住宅の立地」が 49.2%、「デ 用することが多いのではないでしょうか。外壁サ題になっている。
新のデータによれば、一般消費者が住宅事業者選

イディングにはレンガ調やタイル調の他に、木質ザイン」が 40.4%（同）となっています。

取材していく中、デザインにこだわりを持つおサイディングなど多様な製品があるため、お施主

2−1 −

4GRQTV‫ݒ‬෼͹੓೵

様の望む住宅の外観イメージに近付けやすくなっています。
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
外壁サイディングを施工する際、デザインの工58.0े୒͹ཱིஏ49.2
㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したいυδ΢ϱ40.4

े୒͹ՃֻΏघ਼ྋ

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
夫について別の工務店経営者
C さんは①下の階と30.1
26.1

અඍ͹੓೵
Πϓνʖγʖϑηと回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親上の階でサイディングの色・模様を変える、②住े୒ϕϧϱͶ‫ͤؖ‬Ζ఑Ҍྙ

19.0
12.8
11.9

世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その े୒ϫʖϱΏ੭੏͹Πχώ΢η㻤 割े୒ճऀ͹‫و‬ໝʀ΢ϟʖζ（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
4.0
壁をツートンカラーにする方法について話してくϨϓΧʖϞ͗ΉͳΌͱͲ͘Ζ
3.2
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想खѽ෼݇৚ๅྖれました。
2.9
像される。
ͨ͹ଠ
0.4
特に②については「従来は下の階を濃い色とまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を0102030405060
し、上の階を薄くすると『落ち着く』という見方話せばいいのかわからない」と回答。
一般消費者が住宅事業者選びで重視するポイント
宅の角から 1m 程の長さを別の色とするなど、外が多かったのですが、今は逆転する傾向にありま

70

出典：住宅金融支援機構

す」と現在のトレンドについて教えてくれました。

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
しかし中にはこのようなサイディング同士を組切妻部分と妻壁部分の取り合いに設置する破風み合わせた提案だけでは納得しないケースもある

板、 窓枠の外周に設置する見切り材、玄関ピ㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がかもしれません。その際は、これに加えてさらに ロティのポーチ柱 下の階と上の階の外壁部分を㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか外装化粧材の採用も併せた提案をお勧めします。
区切る幕板――などがあげられます。また、部材ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
外装化粧材は一般的に見切材と呼ばれることがによっては外観を輸入住宅のように装うことも可ことを示している。
多い部材ですが、各メーカーの製品ごとに住宅の能です。工務店の皆さまはデザインを重視する住しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ外観は全く違うものになります。違いがわかる箇
る人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のまい手に、外装化粧材の採用を勧めてみてはいかケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に所として妻壁部分に設置するペディメント、がでしょうか。
子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占
連載：木造住宅の歩み（第 16 回）
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
第 1 種換気は給気も排気も動力ファンによるも又は 2 階床懐と居室に面する場所に穴が開かないのですから、第 3 種換気の給気側に換気扇（動力３．「実家のこれから」相談会場合が多く、騒音が入りにくくなっています。

ファン）を設置すれば、形の上ではこれも第 1 種③外気の汚れに関して : 第 1 種換気の給気口は一「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、点集中で大きな面積のフィルターを付けるケース換気となる訳です。しかし、一般的に住宅で普及「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こしている第1 種換気は通気ダクトを通して換気を が多いため、何か所にも分かれる第 3 種と比べれの調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」ばメンテナンスは楽と言えます。
行い、かつ、熱交換機能が付いているシステムが「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画④計画換気のバランスはどうでしょう？ : 気密性している点が一味違う点だ。
向いていない要因を第 1 種換気は緩和出来るの が悪くても、ある程度ダクトにより強制的に給気実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
多くあります。よって前回の「第 3 種換気には又は吸気（吸気 : 吸い込む、給気 : 送り込むか？」というテーマについて考察するにあたり、同じ意味か、違う意味としてなのかがわかりにく「通気ダクトが有り、かつ熱交換機能付きタイ➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤プ」を対象として考えてみます。第1 種換気は第住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替えかったです、知識不足ですみません）が行われる
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
3 種換気のマイナス要因を克服することができるので、換気経路が明確で計画に近い換気が期待でのでしょうか？

きます。ただし第 1 種換気においても気密性能は㻌㻌
る第 3 種換気に比べ、熱交換付きの第 1 種であれ㻌ば温度差による熱の移動で緩和された空気が入っ㻌てきます。人にやさしいと言えます。
㻌②外部騒音が換気口から入ってくる: 第 3 種換気㻌㻌は給気口、排気口双方で計6 〜 10 程度穴が開く
㻌訳ですが、第 1 種換気は多くの場合、給気・排気㻌 1 カ所の計 2 カ所程度の開口となり、開口数が各㻌
①外気が極端に寒い暑い場合 : 外気を直接給気す

重要で、折角熱交換器で熱を回収しているのに、隙間から空気の出入りがあれば熱損失が大きくなりますので、温熱環境の面で気密性能は求められます。
⑤窓の閉会（開閉）による影響 : 勿論窓の開閉には大きな影響を受けますが、第 3 種のように換気経路が無効化されることはなく、換気自体は機能します。

大幅に減少します。しかも開口部は小屋裏、床下−2−2

ここまで見てみると第 3 種の苦手なところはほ

4GRQTVぼカバーしていますね。じゃあ第 1 種のほうがい

換気とはどのようなものなのか、考えてみたいといかというと、コスト面も視野に入れる必要があ思います。しかし、その前に熱交換器って気にな方や、外気が冷たすぎる地域の方は健康面を考慮か先進的な響きです。熱交換器の中には熱交換素㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
ります。個人的には本当に計画的な換気が必要な りませんか？ なんかすごくメカメカしいという子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
するとコストが掛かっても第 1 種にするべきなの 子があって、いまでは 90% 程度の熱交換が可能と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親かな〜とは思います。
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その だとか。一体どのようなものなのでしょう？
㻤 割
さて、コストの件は後で触れるとして、第1種（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想像される。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を熱伝導により、熱はより低い側へ移動します。湿気を通す膜を使う事話せばいいのかわからない」と回答。
により、乾燥空気に湿度を与える事が出来ます。同時に湿気が持つ熱（潜熱）の移動も行います。

図1

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約 㻡 割
㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がそもそも、熱交換率90％って何に対して 90％なのか深く考えたことがありませんでした。熱㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか交換素子の仕組みとしては、冷たい空気と暖かい空気が交じり合う事なく、段ボールを重ねたよら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっていることを示している。
うな隅間を外気と内気が互いに通過するだけなので、お互いを遮る壁の熱移動に頼って熱交換
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあを行う訳です。よって私は外気と内気が混じり合うよりは効率は悪いだろうと推測していましる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の住宅用の熱交換器の殆どは図1 のような段ボー
見ると、名前はすごいけどあまり大した事が無いケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にた。私のイメージでは下図のように例えば30℃の 1 ㎥の空気と0℃の 1 ㎥の空気が完全に交じ子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。

ルを交互に重ねただけの簡単なものです。これを ような気がします。
りあって、他に熱が逃げないとするなら15℃の空気 2 ㎥が出来上がるはずです。

３．「実家のこれから」相談会「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え ⑤になって帰ってくる、外部は 0℃の空気が 15℃にこのように具体的に提案することで「あなたはどのタイこれを元ある場所に返せば30℃の空気は 15℃になって帰ってくる、外部は 0℃の空気が 15℃プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
なって排出される。これが理想的な最大の熱交換なのか深く考えたことがありませんでした。熱交
そもそも、熱交換率90% って何に対して90%住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替えと言うのだろ
換素子の仕組みとしては、冷たい空気と暖かい空 だから、この状態を熱交換率 100%になって排出される。これが理想的な最大の熱交換で有るから、この状態を熱交換率100％と言気が交じり合う事なく、段ボールを重ねたようなうと勝手に想像していました。ところがです、こ隅間を外気と内気が互いに通過するだけなので、の例であれば熱交換率は 50% になるとの事で、うのだろうと勝手に想像していました。ところがです、この例であれば熱交換率は50％になる㻌㻌との事で、熱交換率90％とは、30℃の室内空気の熱が外気 0℃の空気に移動して 0℃が 27℃にお互いを遮る壁の熱移動に頼って熱交換を行う訳 熱交換率 90% とは、30℃の室内空気の熱が外気㻌なって室内に入ってくることを言うらしいのです。そんなことあるの？
0℃が 27℃になって室内にです。よって私は外気と内気が混じり合うより 0℃の空気に移動して混じりもしないのに、㻌入ってくることを言うらしいのです。そんなことは効率は悪いだろうと推測していました。私のイ㻌
そんなに熱の回収が出来るものなのでしょうか？
どのようなメカニズム？にわかには信じらメージでは下図のように例えば30℃の 1㎥の空気
㻌あるの？

㻌 0℃の 1㎥の空気が完全に交じりあって、他にと収が出来るものなのでしょうか？

㻌熱が逃げないとするなら15℃の空気 2㎥が出来上カニズム？

れません。

㻌次回はもう少し熱交換率を掘り下げます。
がるはずです。
㻌混じりもしないのに、そんなに熱の回どのようなメにわかには信じられません。

次回はもう少し熱交換率を掘り下げます。

これを元ある場所に返せば 30℃の空気は 15℃−3−2

〔つづく〕 北恵レポート担当 OInformation
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりをバックアップします。
ｗｗｗ．ｓｐｒｏｕｔ－ｕｎｉｖ．ｃｏｍ※有効換気量とは、パイプフード、ダクトの圧力損失などを考慮した風量です。
※塩害の発生しやすい地域および工業地帯では、別途全面塗品またはプラスチック製をご使用ください。

KITAKEI－Report No.１５２ Ａｐｒｉｌ ２０２２－4－

発行：北恵株式会社