工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
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No.146
October2021

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６−－6１−−０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１−－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６−２５6251
１－６７
㻌
ｈｔｔhttp://www.kitakei.jp/
ｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
レジリエンスへの意識 住まい手に変化持つ。我々住宅関連業界では「レジリエンス住宅」という概念があるが、これは災害による停電など

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％

23.8%
23.8%

外的要因による被害に遭遇してしまった際、いち早くその被害から復旧できる住宅のことをいう。

10.2%
10.2%

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス

このほど、㈱リミックスポイント（東京都港区）
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首

25.8%
25.8%

は災害時に非常用電源として利用できる「住宅用都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
設置型蓄電池」に関する意識調査を 7 月 20 〜 21

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を日に全国の20 〜 69 歳の男女 1000 人に行った。

補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市はじめに大雨、台風や土砂崩れ、高波、地震や40.2%場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっている。
感じているかどうかについて質問した。
「とてもこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ不安を感じる」、「不安を感じる」、「少し不安をスは「プランニングカフェ設計相談会」と恒例の感じる」と回答した住まい手は83.6％だった。
「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家一方で「不安を感じない」と回答した住まい手設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。
は 16.4％で、近年頻発している自然災害に多く津波など、頻発化する自然災害について、不安を自然災害に関する対策意識の高まり持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え「レジリエンス」とは困難な状況に直面しても需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しすぐに立ち直ることができる「回復力」の意味をている。

40.2%

ͳͱ΍߶Ήͮͱ͏Ζ߶Ήͮͱ͏Ζの住まい手が不安を感じている結果が明らかにͤ͢͞߶Ήͮͱ͏Ζ ߶Ήͮͱ͏͵͏
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調ͳͱ΍߶Ήͮͱ͏Ζ߶Ήͮͱ͏Ζ査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加
そこで自然災害に関する対策意識の高まりにつを示す指数は前年を大きく下回っている。
31.6％
いて質問したところ、「とても高まっている」、「高 活用水として利用可能な「雨水タンク」が߶Ήͮͱ͏͵͏
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査） ͤ͢͞߶Ήͮͱ͏Ζとなった。
まっている」、「すこし高まっている」と回答したの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に災害による停電時にも十分な電力を得ることが住まい手は76.2％となった。一方で「高まっていよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、ない」と回答した住まい手は23.8％となり、大規 できる「住宅用設置型蓄電池」について、その必顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の要性について質問したところ、「とても必要」、「必模災害に対する不安の高まりから自衛心が強まっようだ。
要」、「少し必要」と回答した人は合計で 75.9％ている点が分かる。
なった。

さて、家を建てる際に、備えられていることがにも上った。また、自然災害への意識が高まっそんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっているとみられる回答者のみに限定して同じ質問ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
停電時に必要な電力の確保につなげる「住宅用設 を投げかけたところ、必要だと考える住まい手はト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
置型蓄電池」が54.0％と多数を占めた。次いで 83.9％と 8 割以上という結果が得られた。
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
同調査からは災害時を想定した住まいに関し停電時でも自宅で発電できる「太陽光発電システ
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」て、住まい手の意識が刷新されている点が伺え
ム」が39.8％、ガラスの飛び散りを防ぐ「防災ガに基づいたキャンペーンを展開している。㻤
月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話題になっている。
ラス」が36.4％、振動する建築物や構造の振れを た。工務店はその期待に応えてほしい。
望ましいと思う防災設備について尋ねたところ、減衰する「免震システム」が 36.2％、断水時の生2−1 −

4GRQTV㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
住宅外皮マイスター資格制度
外皮性能確保に資する人材を育成
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

大阪の会場にて行う。

締役社長）は「他講習料と受講料は合計 1 万 7600 円（税込）。の本には無い内

㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
受験資格者は原則として木造住宅外皮の設計、工容を平易かつ簡事、資材製造・供給、検査、研究に関わる実務経潔に書いた」と執㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある

子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が験が通算で合計5 年以上必要となるため、条件を 筆 方 針 に つ い て㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか明かした。また、ら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
同研究会は木造住宅における屋根換気・壁通気 神戸理事長は「文ことを示している。
による外皮の耐久性向上をテーマとして研究や会 系出身の私は、ハ
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ員同士の交流を行っている。その活動の一環としウスメーカーのる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のてカナダにおける住宅外皮の実情を学ぶためのツ営業マンとしてケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どアーを行うなど積極的な取り組みを行ってきた。
働いていた経験もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占そんな同研究会が住宅外皮マイスター資格制度 がある。そのようめ、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
を設立した背景はカナダで発生した「リーキーコな方でも理解し満たす読者は資格取得を検討してみてほしい。

ンドクライシス」に端を発する。これは同国の戸やすい内容を意建て住宅や木造の中層マンションなどで雨漏りな識した」と話す。

３．「実家のこれから」相談会
どの被害が相次いだ欠陥住宅問題のこと。その原同研究会が行っ因として同研究会は「ポストモダンにおけるデザてきた活動の集豪雨が頻繁に発生する我が国において、木造住宅ても活用できる点が魅力だ。

﹃住まいの耐久性大百科事典Ⅰ﹄は定価２２００円︵税込︶／﹃ 住まいの耐久性大百科事典Ⅱ﹄は定価２６４０円︵同︶

子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親（一社）住まいの屋根換気壁通気研究会は木る「 住 ま い の 耐世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 久㻤 性割大百科事典
造住宅の外皮に関わる知識や技術力を認定する資（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
格「住宅外皮マイスター資格制度」の要綱を 8 月 Ⅰ 」、「同Ⅱ」とし、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想26 日に発表した。受験申し込みは 11 月 30 日ま し て お り、 神 戸像される。
で行っており、12 月 15 日 14 〜 17 時に WEB 講 睦 史 理 事 長（ ㈱また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を習会を開催、本試験を 2022 年 1 月 26 日に東京と ハ ウ ゼ コ 代 表 取話せばいいのかわからない」と回答。

「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、イン優先の風潮に雨仕舞や通気、換気の技術が追 大 成 と も い え る「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ随できていなかった」と分析する。
両 書 は、 資 格 取の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」その上で「住宅外皮に関する正しい理解と知識 得 を 検 討 し て い「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画は建物の安全性や耐久性を維持するために欠かせなかったとしてしている点が一味違う点だ。
ない」と指摘。特に四季の寒暖差が激しく、集中も、住宅外皮の知識を体系的に学ぶバイブルとし実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築の住宅外皮性能確保に資する人材育成が必要とい【問合せ】④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイう考えに基づき、同資格制度の創設に至った。
（一社）住まいの屋根換気壁通気研究会・事務局プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
出題の範囲となるテキストは同研究会が出版す

06・4963・8266㻌㻌
連載：木造住宅の歩み（第 10 回）㻌㻌㻌 一度番外編を挟みましたが、木造住宅の次のス の力が加わってもこの角度に変化は殆ど生じませ㻌
タンダード建材として「繰り返す揺れに強い耐力ん。その分梁や柱に曲げの力が加わりますので、㻌壁」が有望ではないか？の続きです。
建物全体としてはしなやかに揺れる感じです。
㻌 鉄筋コンクリート造や鉄骨造は接合部分が一体
一方、木造住宅では接合が緩いので、地震など㻌化されているため、剛といえます。例えば梁と柱 の力を受けると、梁と柱の接合角度である 90 度
㻌の角度が 90 度で接合されていた場合、地震などを維持する事が出来ず、ある程度の「回転」を−2−2り、回転する接合なので、接合部分には曲げの力が生じないとして計回転接合と見なす訳で、実際回転する訳ではありませんが、建て方時4GRQTVに乗るとかなり揺れます。この事から自然の力の前にはやはり回転接してしまいます。
これをピン接合と㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい言います（右図参照）。接合部分が子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」「回転」する以と回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親上、支えるものが世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答無いとペタンと潰し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想れるのが木造で像される。
また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をを維持する為に支話せばいいのかわからない」と回答。
す。その接合角度
え る 物 が「 耐 力壁」と呼ばれる建ここから前回の話に繋がるのですが、木造住宅は耐震・耐風に関してが、ある程度のひずみが生じなければ効果を発揮物を支える役割をもつ壁です。木造は接合部分が㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割できない仕組みです。つまり耐力壁の限界を超え回転しないように筋交いを入れるなどして耐力壁

㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がてひずみが大きくなってきたときに効果を発揮す
揺れに対しても劣化することなく対応できなければなりません。しかでガチガチに固めるという考えです。よって建物㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これかるのではないだろうか？ と思うのです。そのあ全体としては地震の振動そのままに揺れる事になら購入する子世帯では㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている面材耐力壁を留めている釘は緩んできます。近年は耐震に対して制震ります（実際は歪みがあるので、そのままと云う たりの耐力壁と制震部材の関係の基準が存在しことを示している。
ないので、制震部材の評価は難しいと思っていま訳ではありません）。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあ動エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収するという商品が多くをこの事から木造の構造計算のモデルとしては、 す。勿論、制震部材により倒壊を遅らせる事がでる人は 㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のきるという点で価値はあるのですが、劣化した耐地震や台風などの揺れは全て耐力壁が負担する計
くれれば、耐力壁の負担が減り、繰り返しの地震でも劣化しないのでケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に算であり、「回転」する接合なので、接合部分に 力壁は元には戻りません。それならば、繰り返す子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どは考え方の違うものです、耐震はガチガチに固めて地震と同じように振動に対しても劣化しにくい耐力壁が欲しいと思もから話があれば、検討する」との回答が最も多い㻟㻞㻚㻝％を占は曲げの力が生じないとして計算します。
勿論「計め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
うのです。
算モデルとして回転接合と見なす」訳であって、制震は揺れを吸収するものですが、ある程度のひずみが生じなければ出来るだけ簡単な方が普及しやすいという事を実際接合部がクルクル回る訳ではありませんが、考えれば、釘の代わりにビスを使えば釘の緩みはの限界を超えてひずみが大きくなってきたときに効果を発揮するので３．「実家のこれから」相談会
抑えられそうです。通常のビスではズレによる挟と、かなり揺れます。
み切る力（せん断力）に耐えられずビス頭が飛ここから前々回の話に繋がるのですが、木造住そのあたりの耐力壁と制震部材の関係の基準が無いので制震部材の評
建て方時点の耐力壁が無い状態で梁の上に乗る「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、びますが、既に数社から粘りを持たせて頭が飛ば宅では耐震・耐風に関しては耐力壁が命です。繰

「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ制震部材により倒壊を遅らせる事ができるという事で価値はあるのでない耐力壁用のビスが発売されています。ただ、の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」く対応できなければなりません。しかし、震度４ ビスが釘と比べて繰り返しの揺れでも劣化しにく「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画ない。
以上の揺れが何百回も来れば、面材耐力壁を留め いといったデータが無いので、あまり普及していしている点が一味違う点だ。
ません。こうしたデータがあれば売れると思うのている釘は緩むと思われます。
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
り返し襲ってくる揺れに対しても劣化することなで、メーカーには頑張ってほしいと思います。

近年は耐震に加えて制震という言葉をよく耳に今回で木造住宅の歩み（構造編）は終了です。
➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤します。制震に関する商品の多くは振動エネル

住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え
ギーを熱エネルギーに変換するものです。確かにこのように具体的に提案することで「あなたはどのタイ次回は（温熱環境編）です。

プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
振動を吸収してくれれば、耐力壁の負担が減り、繰り返しの地震でも劣化しないのではと思いま〔つづく〕 北恵レポート担当 Oす。ただ、耐震と制㻌㻌のです。耐震は先述
㻌
それならば、制震も意味の有る事ではあるが、繰り返し振動に対してのように耐力壁でガ㻌㻌チガチに固めて地震思うのです。
㻌の力と同じように揺㻌れるが、それに耐え出来るだけ簡単な方が普及しやすいという事を考えれば、釘の代わり㻌ることを目指したも㻌のです。制震は揺れ
㻌震は考え方が違うも免震・制震・耐震のイメージ図を吸収するものです

それならば、制震も意味の有る事ではあるが、繰り返し振動に対しても劣化しにくい耐力壁が欲しいと−3−思うのです。

2

出来るだけ簡単な方が普及しやすいという事を考えれば、釘の代わりにビスを使えば釘の緩みは抑えられそうです。通常のビスでは“せんだん力”に耐えられずビス頭が飛びますが、粘りを持たせて頭が飛ばない耐力壁用のビスが既に商品として何社か発売されています。ただ、ビスに変えたから釘と比べて繰Information
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No.１４６ Ｏｃｔｏｂｅｒ

発行：北恵株式会社

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２０２１

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