工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.178June2024

Ｎｏ．１１０
Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

発行：北恵株式会社
0054
大阪市中央区南本町
3６－－6１－－０１6701
発行：北恵株式会社㻌〒〒541
５４１－－００５４㻌 大
阪市中央区南本町３－４㻌 14
ＴＥＬ．TEL.06
０６－６－２５6251
１－６７
㻌ｈｔhttps://www.kitakei.jp/
ｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｉｔａｋｅｉ．ｊｐ／㻌

リフォーム工事の際に減税制度もうまく活用
テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」
住宅リフォームを支援【図１】リフォーム減税制度の種類

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
出典：国土交通省「リフォーム減税制度についての WEB 説明会資料」‫؝ڭ‬জইज़‫ش‬঒੖ઘ਑২भரథ
から」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えて、令和 6 年度税制改正
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案しఫᏯ䝻䞊䞁ῶ⛯
により期限延長・拡充等䠄 ቑ ᨵ ⠏䠅ᡤᚓ⛯䛾ている。
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する各種減税制度につい䞉୍ᐃ䛾せ௳䜢‶䛯䛧䛯ቑᨵ⠏➼ᕤ஦䛾㈝⏝䛻ᛂ䛨䛶䚸ẖᖺ䛾ఫᏯ䝻䞊䞁ṧ㧗䛾0.7䠂䛻┦ᙜ䛩䜛㢠䜢䚸
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は、この制度について少䞉㐺⏝せ௳䜢‶䛯䛩ᛶ⬟ྥୖᕤ஦䠄⪏㟈䚸䝞䝸䝣䝸䚸┬䜶䝛䚸ྠᒃᑐᛂ䚸㛗ᮇඃⰋఫᏯ໬䚸Ꮚ⫱䛶䠅䛸䚸୍ᐃ䛾せ௳䜢‶䛯䛧䛯ቑᨵ⠏➼ᕤ஦䛾㈝⏝䛻ᛂ䛨䛶䚸ᡤᚓ⛯䜢᥍㝖

１． 㻞㻜㻝㻤 年度 㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス 㻞㻚㻜％し紹介したいと思います。

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リフォーム減税制度に䠄ᅛᐃ㈨⏘⛯䠅䞉ῶ㢠๭ྜ䛿ᕤ஦䛻䜘䜚1/3䡚2/3
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナスᕷ⏫ᮧ➼䛻⏦ᅛᐃ㈨⏘⛯䛾࿌䞉⟶⌮ィ⏬䛾ㄆᐃ䜢ཷ䛡䛯䝬䞁䝅䝵䞁➼䛻䛚䛔䛶㛗ᑑ࿨໬ᕤ஦䛜ᐇ᪋䛥䜜䛯ሙྜ䛻䚸ྛ༊ศᡤ᭷⪅䛻
は 大㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
き く 分 け る と、「所㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス 㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首ㄢ䛥䜜䜛ᘓ≀㒊ศ䛾ᅛᐃ㈨⏘⛯㢠䛾ῶ㢠䜢ཷ䛡䜙䜜䜛ไᗘῶ㢠ᥐ⨨᭶௨ෆ䞉ῶ㢠๭ྜ䛿䚸1/6䡚1/2䛾⠊ᅖෆ䠄ཧ㓃ᇶ‽䠖1/3䠅䛷ᕷ⏫ᮧ➼䛾᮲౛䛷ᐃ䜑䜛䚹
得税の特別控除」、「固定ಁ㐍⛯ไ
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。

䝬䞁䝅䝵䞁㛗ᑑ࿨໬ͤᕤ஦᏶஢ᚋ3䞄

資産税の減額措置」、「贈住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を䜑䛾㈨㔠䠅䛾㉗୚䜢ཷ䛡䛯ሙྜ䛻䛚䛔䛶䚸䛭䛾㈨㔠䛾䛖䛱୍ᐃ䛾㔠㢠䛻䛴䛔䛶㉗୚⛯䛜㠀ㄢ⛯䛸䛺䜛ไᗘ
与税の非課税措置」、「買㉗୚⛯䛾

䞉‶18ṓ௨ୖ䠄㉗୚䜢ཷ䛡䛯ᖺ䛾1᭶1᪥᫬Ⅼ䠅䛾ಶே䛜䚸ぶ䜔♽∗ẕ䛺䛹䛾┤⣔ᑛᒓ䛛䜙ఫᏯྲྀᚓ➼㈨㔠䠄᪂⠏䚸ྲྀᚓ䜎䛯䛿ቑᨵ⠏➼䛾䛯⛯ົ⨫䛻⏦࿌ͤ㉗୚䜢ཷ䛡䛯⩣補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市㠀ㄢ⛯ᥐ⨨ 䞉ቑᨵ⠏䛾ሙྜ䛻䛚䛔䛶䛿䚸ቑᨵ⠏ᚋ䛾ఫᏯ䛜䛂㉁䛾㧗䛔ఫᏯ䛃䛻ヱᙜ䛧䛯ሙྜ䚸㉗୚⛯㠀ㄢ⛯㝈ᗘ㢠䛜㻝㻘㻜㻜㻜୓෇䜎䛷ᘬ䛝ୖ䛢䜙䜜䜛䠄ቑᖺ䛾3᭶15᪥䜎䛷ᨵ⠏ᚋ䛾ఫᏯ䛜䛂㉁䛾㧗䛔ఫᏯ䛃䛻ヱᙜ䛧䛺䛔ሙྜ䛿㻡㻜㻜୓෇䠅
取再販住宅の税制特例」場である持ち家需要の掘り起こしが課題になっての 4 つがあります。このᏯᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗ⪅䛻䜘䜚୍ᐃ䛾㉁䛾ྥୖ䜢ᅗ䜛䛯䜑䛾≉ᐃ䛾ቑᨵ⠏➼ᕤ஦䠄➨䠍ྕ䡚➨7ྕᕤ஦䠅䛜⾜いる。
䜟䜜䛯᪤ᏑఫᏯ䜢ಶே䛜ྲྀᚓ䞉ᒃఫ䛧䚸ྲྀᚓᚋ1ᖺ௨ෆ䛻Ⓩグ䜢ཷ䛡䛯ሙྜ䚸ᐙᒇ䛾ᡤ᭷ᶒ䛾⛣㌿Ⓩグ
4 つの中でもメニューが䛻ಀ䜛Ⓩ㘓චチ⛯䛾⛯⋡䛜㍍ῶ䛥䜜䜛ไᗘἲົᒁ䜈⏦࿌Ⓩ㘓චチ⛯䛾≉౛
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ㈙ྲྀ෌㈍ఫᏯ
いくつかに分かれ、「所得䛾⛯ไ≉౛Ꮿᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗ⪅䛜᪤ᏑఫᏯ䜢㈙䛔ྲྀ䜚䚸ఫᏯᛶ⬟䛾୍ᐃ䛾ྥୖ䜢ᅗ䜛䛯䜑䛾≉ᐃ䛾ᨵಟᕤ஦䠄➨䠍ྕ
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の୙ື⏘ྲྀᚓ⛯䛾㍍ῶᥐ⨨ 䡚➨7ྕᕤ஦䠅䜢⾜䛳䛯ᚋ䚸ಶே䛾⮬ᕫᒃఫ⏝ఫᏯ䛸䛧䛶ㆡΏ䛩䜛ሙྜ䚸Ꮿᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗ⪅䛻䜘䜛ఫᏯ䛾 㒔㐨ᗓ┴䛻ྲྀᚓ䛻ㄢ䛥䜜䜛୙ື⏘ྲྀᚓ⛯䛜ῶ㢠䛥䜜䜛ไᗘ
税の特別控除」であれば⏦࿌「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家5「住宅ローン減税（増改設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。
築）」と「リフォーム促進税制（所得‫؝گ‬੖ઘ਑২ણ৷भ૴ोपणःथ
【図２】各種制度において準備の必要がある証明書税）」があります。このようにリフォー

出典：国土交通省「リフォーム減税制度についての WEB 説明会資料」
਑২भણ৷पँञढथम‫ؚ‬ணઔप૑ਏऩ૚ர઒৥છ॑হ঵঻஘ડद৅ষःञटऎ૑ਏऋँॉऽघ‫؛‬ງஂखञ૚ர਑২पउःथ‫ؚ‬ओ૆૟ःञटऎ૑ਏभँॊ઒৥છम‫ؚ‬ਰৣभৢॉदघ‫؛‬る住宅ローンを組んで一定の増改築⋋๔ଖઘभశୖઘೈ઼‫ق‬ੜ੝ണ‫ك‬ੜ੝ണಉੵহ઒৥છ %‫ق‬๔ଖઘभశୖઘೈ઼৷‫ك‬

しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠 月調
ム工事を行う主体や工事内容によっ⋇ક୧ট‫ش‬থ੖ઘ‫ق‬ੜ੝ണ‫ْك‬ਚ੭ઘٓ査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加ੜ੝ണಉੵহ઒৥છ $‫ق‬ਚ੭ઘभඓ௾‫؞‬ಕ৒ৱਓઘभ੖પ৷‫ ك‬ᘓ ᣦ Ⓩ ⍗て様々な制度が設けられていますを示す指数は前年を大きく下回っている。 ⋈জইज़‫ش‬঒യਤઘ਑ْਚ੭ઘٓᘓ ᣦ Ⓩ ⍗【図 1】。
ੜ੝ണಉੵহ઒৥છ $‫ق‬ਚ੭ઘभඓ௾‫؞‬ಕ৒ৱਓઘभ੖પ৷‫ك‬
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣 月調査）ક୧ິ൜੝ఊ઒৥છ‫ິق‬൜জইज़‫ش‬঒भा‫ ك‬ᆅ
例えば「住宅ローン減税」は、新の 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に⋉জইज़‫ش‬঒യਤઘ਑ْಕ৒ৱਓઘٓ
ᘓ ᣦ Ⓩ ⍗
築住宅の取得をイメージする人も多ੜ੝ണಉੵহ઒৥છ $‫ق‬ਚ੭ઘभඓ௾‫؞‬ಕ৒ৱਓઘभ੖પ৷‫ك‬
よる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、ક୧ິ൜੝ఊ઒৥છ‫ິق‬൜জইज़‫ش‬঒भा‫ ك‬ᆅ
いと思いますが、増改築などについ顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、⋊ঐথ३ঙথশํ୵৲യਤઘ਑ْಕ৒ৱਓઘٓ‫پ‬ঐথ३ঙথभரథपेढथ૑ਏછథऋ౮ऩॉऽघ
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状のଵ৶ੑ઺भੳ৒ৢੴછ ᆅপૠெभఊሂಉ઒৥છ ᘓ ⍗ૌுੵহ઒৥છ ᘓ 䝬ても措置されていることをご存知でఊሂ஋য়সਬ঱઒৥છ ᘓ 䝬ஃ੉‫؞‬ৰ઱ಉ઒৥છ੐଑৔ઍ ᆅようだ。
しょうか。10 年以上の償還期間のあᘓ ᣦ Ⓩ ⍗そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ⋌େ਄ગ୿ક୧भઘ਑્୻ْఃஈඊಅઘْٓਂ৿ਓ਄੭ઘٓ
等を行った場合、毎年の住宅ローン
ᘓ ᣦ Ⓩ ⍗ੜ੝ണಉੵহ઒৥છ &‫ق‬ఃஈඊಅઘभ્୻‫৿ਂ؞‬ਓ਄੭ઘभ્୻৷‫ك‬ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝会場に複数出展するドミナン残高の 0.7% に相当する額を最大 10
A ᫛࿴63ᖺᘓタ┬࿌♧➨1274ྕ B ᖹᡂ26ᖺᅜఫᨻ➨167ྕ C ᖹᡂ27ᖺᅜఫᨻ➨116ྕ
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕などᘓ⠏ኈ஦ົᡤⓏ㘓䜢䛧䛶䛔䜛஦ົᡤ䛻ᒓ䛩䜛ᘓ⠏ኈ ᘓᣦᐃ☜ㄆ᳨ᰝᶵ㛵 ᣦ
年間、所得税から控除される制度と新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
Ⓩ㘓ఫᏯᛶ⬟ホ౯ᶵ㛵 Ⓩ ఫᏯ⍗⑅ᢸಖ㈐௵ಖ㝤ἲே ⍗ 䝬䞁䝅䝵䞁⟶⌮ኈ 䝬ᆅ᪉බඹᅋయ ᆅ25
なっています。所得税から控除しき今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
100 万円以上（税込）であること」等が求められれない場合については、翌年の住民税からも一部に基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話ています。なお、国や地方公共団体からの補助金題になっている。
控除される仕組みです。
主な要件として「一定の増改築等の工事費用が等を受けてる場合については、交付額を差し引い2－
1 －Report‫؝گ‬੖ઘ਑২ણ৷भ૴ोपणःथて 100 万円以上であることが必要です。 【図３】減税制度を利用する流れのイメージ（増改築等工事証明書の場合）
その他の要件として、「リフォームを行う人が所有し居住する家屋であること」、「リフォーム後の家屋の床面積が 50㎡以上であること」、「その年の合計所得金額が 2000 万円以下であること」等が求められ、控除を受ける人

出典：国土交通省「リフォーム減税制度についての WEB 説明会資料」
੖ઘ਑২॑ਹ৷घॊ૴ोम‫ؚ‬ਰৣभेअऩॖও‫ش‬४दघ‫ق‬ੜ੝ണಉੵহ઒৥છभৃ়‫ك‬ీ৺৐‫ੵ؞‬হ৔ઍ‫ৄؚ‬஋সપभનੳ॑ষःৱসੑ઺॑য়थऽघ‫ੵ؞‬হ৔ઍृসપ఺ल५ॣ४গ‫ش‬ঝಉऋ੖ઘ਑২भৌ଴पऩॊऊஅी‫ؚ‬਑২ਹ৷થ૮॑નੳखऽघ‫؛‬‫ँپ‬धऊैَৰम੖ઘ਑২॑ઞःञऊढञ‫ُؼ‬धःअऒधपऩैऩःेअ‫ؚ‬হ৐भનੳऋ੎ਏदघ‫؞‬੖ઘ਑২॑ਹ৷घॊञीभ૑ਏછథृ‫ؚ‬ணடুದಉ॑ऒभ஺మदનੳखऽघ‫؛‬ੵহీ৺‫؞‬ட଀ీ৺છृৄ஋છपणःथम‫ؚ‬઒৥છ৅ষृணઔभ੠प૑ਏऩৃ়ऋँॊभद૑ङ৳ଵखथउऌऽघ‫؛‬ੵহৰ઱‫؞‬઒৥છ৅ষभ੠पੵহभ৐৏॑୼ઌदનੳघॊৃ়ऋँॊभद‫୼ؚ‬ઌद੶ஈखथउऌऽघ‫؛‬について所得制限があるため、注意が必要となっています。

઒৥છ৅ষ ‫ੵ؞‬হ౥വ৏‫ؚ‬੖ઘணઔप૑ਏऩ઒৥છभ৅ষ॑ষःऽघ‫؛‬‫؞‬৅ষदऌॊ঻मਰৣभःङोऊदघ‫پ؛‬৅ষघॊછథपेॉ౮ऩॉऽघ

また、リフォーム減税制度の活用に䐟ᘓ⠏ኈ஦ົᡤⓏ㘓䜢䛧䛶䛔䜛஦ົᡤ䛻ᒓ䛩䜛ᘓ⠏ኈ䐠ᣦᐃ☜ㄆ᳨ᰝᶵ㛵 䐡Ⓩ㘓ఫᏯᛶ⬟ホ౯ᶵ㛵 䐢ఫᏯ⍗⑅ᢸಖ㈐௵ಖ㝤ἲே 䐣䝬䞁䝅䝵䞁⟶⌮ኈ 䐤ᆅ᪉බඹᅋయ

あたっては、申告に必要な各種証明書䛤ᑐᛂ䛔䛯䛰䛟䛾䛿䛣䛾⠊ᅖ䛷
䛩

を事業者側で発行する必要があります。それぞれの制度で準備が必要な書ணઔ‫؞‬૑ਏછథ॑⑫इ‫ؚ‬ઘਜ౧ृ৘঴੨ಉप଎ા঻ঽैऋணઔ॑ষःऽघ‫؛‬類と、その書類を誰が発行できるのかを事前に確認しておかなければなりません【図2】。
例えば「増改築等工事証明書」の場合、まず契る人が自ら税務署へ確定申告を行わなければなり26ません。

約前に減税制度の利用有無を確認する必要があ

各種制度の詳細な情報は国土交通省 HP、（一ります。後から実は減税制度を使いたかったとい社）住宅リフォーム推進協議会 HP に掲載されてうことにならないよう、しっかり確認しておきまいるので、リフォーム提案の際に活用して頂けれしょう【図 3】。

ばと思います。

工事請負契約書等については、確定申告等の際にも必要になるため、必ず保管が求められます。

国土交通省 HP

増改築等工事証明書の発行の場合には、工事の前後を写真で確認する場合があるので、写真で記録しておかなければなりません。さらに、増改築等工事証明書は様式が 3 種類あるため、対応した書類かどうか、必ず発行する前に確認しておきま（一社）住宅リフォーム推進協議会 HP

しょう。
事業者が対応するのは書類の発行までで、それ以降の申告は減税制度を活用する本人が行うことになります。必要書類を揃えた上で、控除を受け庭のメンテナンスで悩む人が多い
不動産の買取再販業を行う㈱ AlbaLink は、「庭次に「庭の活用方法」を聞いたところ（複数回の活用方法に関する意識調査」を実施し、その結答）、「ガーデニング」（214 人）で最も多く、全果を発表しました。調査対象は庭付きの戸建て住体の 4 割強を占めました。続いて、「家庭菜園」（129

宅に住まいの 500 人（女性 343 人 / 男性 157 人）、人）、「子どもの遊び場」（105 人）
、
「駐車場」
（80

調査期間が 4 月 4 ～ 10 日となっています。

人）「、バーベキュー」（61 人）「、駐輪場」（50 人）「、倉まず「庭を有効活用していますか」と質問。
「し庫・物置スペース」（42 人）「、ペットのためのスペーている」、「まあしている」が合わせて 67.4% にのス」
（41 人）、「洗濯物干し」（36 人）、「憩いの場」

ぼりました。同社は「家を購入する際に庭のある（12 人）の順となりました。

戸建てを選んでいる時点で、庭を活用したい、庭最後に「庭に関する悩み」を質問（複数回答）。

が欲しいという思いが、多少なりともある人が多圧倒的に多かったのは「庭木・草の手入れが大変」いと考えられる」としました。

（316 人）でした。続いて「動物が侵入する」（65－2－

Report人）「、虫が発生する」（60 人）と害獣・害虫被害が多くなっています。
このように庭のメンテナンスで悩んでいる人が多いことがわかります。
同社は「メンテナンスを外注すれば手間は減るが、お金がかかってしまうため、大変でも自力でやるという人も多いのではないか」としています。
なお、同調査からは「子どもが小さかった頃は遊び場として活用していたけれど、子どもが独立したので使い道がなくなった」、「車を手放したら、スペースが余る」、「犬を飼い始めたから、ドッグランが欲しい」など、ライフステージによって庭の活用方法が変化していくこともわかりました。必要に応じて庭をリフォームすることで、より使い勝手の良い庭になります。工務店はお施主

は、建物だけではなく庭のリフォームも提案して様の家族構成やライフステージが変わるときにみると良いのではないでしょうか。

外壁のメンテナンス費用相場より低額で済むと考えている

図2 外壁のメンテナンスにおいて後悔をした理由（複数回n=338
答） n=338
外壁のメンテナンスにおいて後悔をした理由（複数回答）

パナソニックホームズ㈱は、「戸建住宅購入・（31.4%）が上位に。初期費用を掛けてでも省メ建築の重視点に関する意識調査」を実施し、その■良質なストック形成に関わる「メンテナンスの回数・ンテナンスの外壁にしておけばよかったという声コストが抑えられること」を重視する人は少ない結果を発表しました。
調査対象は戸建住宅の購入・が多数聞かれました。

新築意向者（25歳以上の男女）550 人、調査期間
次に戸建住宅購入・建築意向者全体となる 550
戸建住宅購入・建築意向者全体に、戸建住宅の購入・建築をする際に特に重視する項目についてが 3伺ったところ、「建物の耐震性の高さ」（48.0％）、「建物の断熱・気密性の高さ」（44.7％）、「プラン・月 26 ～ 27 日となっています。
人に、「外壁のメンテナンスにかかる 1 回あたりまず調査対象者のうち、戸建住宅取得経験者かの費用の認識」を質問。43.5% が 75 万円未満、間取りの良さ」（43.8％）が上位となりましたが、良質なストック形成に関わる「メンテナンス（修繕・つ外壁のメンテナンスの経験者338 人に対し、「外 60.8% が 100 万円未満と回答し、約半数が一般的補修）の回数やコストが抑えられること」は30.0％で、各項目で最下位となり、優先順位が低いことが壁のメンテナンスにおいて後悔をしたことがある分かりました。（図 3）か」を質問。94.7% が「何らかの後悔をした」とな相場費用（100 万～ 250 万円）より低額で済むと考えていることが判明しました。

回答していることがわかりました。同社は「これ図 3 戸建住宅の購入・建築をする際に特に重視なお、回答者に一般的な外壁のメンテナンスのする項目（複数回答（5 つ以下）） n=550
は国が掲げる良質なストック形成を推進していく

相場費用を提示した後は、「メンテナンスの回数上で、意識上の大きな阻害要因であるといえる」やコストを重視する」の回答が 66.0% に転じまとしています。

した（提示前は 30.0% で、重視する項目で最下

ま た、「後悔をした理由」を聞いたところ位）。同社は「戸建住宅の購入・建築を検討する（複数回答）、「メンテナンス工事中の不便さ」

際は、正しいメンテナンスに関する知識を持つこ（35.2%）、「施工業者探し」（33.4%）、「費用」との重要性が伺えた」としています。

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No.１７８ Ｊｕｎｅ ２０２４

発行：北恵株式会社－ 4 －発行：北恵株式会社