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工
工務店・ビルダー様のトータルソリューション情報誌
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KITAKEI-Report
KITAKEI-Report

No.136
December 2020

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Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ ２０１８

建築士から建築主への説明書のイメージ
建築士から建築主への説明書のイメー

発行：北恵株式会社〒 541− ０0054
大阪市中央区南本町
3 −－6１−14ＥＬ．TEL.06−５6251
−１
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発
発行
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北恵
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＜省エネ基準に適合している場合＞＜省エネ基準に適合している場合＞

テーマ： 「実家の相続に関する意識調査」「説明義務制度」の強い味方
戸建て住宅簡易計算ルートとは？
建築物のエネルギー消費性能の評価結果の概要

持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
持家市場が苦戦する中で、都市型住宅で存在感のある旭化成ホームズのキャンペーン「実家のこれ
建築物のエネルギー消費性能の評価結果の概要
建築物省エネ法の改正に伴い、来年 4 月からから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替えから」相談会が話題になっている。「実家の相続」をキーワードとして、単なる二世帯住宅や建て替え「省エネ基準への適否」を書面で説明すること等
作成日 ○年○月○日
需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し需要を顕在化させる手法から、住み替え売却、資産活用まで顧客の視点から多様な選択肢を提案し建築物の所在地○○県○○市○○○○
作成日 ○年○月○日
を義務付ける『説明義務制度』がスタートする。
ている。
ている。
建築物の名称及び用途
建築物の所在地○○邸（住宅）○○県○○市○○○○
本来であれば、住宅の断熱施工を義務化（現在は○○邸（住宅）建築物の名称及び用途

住宅に断熱施工を行わなくても建築基準法違反に建築物エネルギー消費性能基準（省エネ基準）への適合状況

□適合

１．
㻞㻚㻜％
１． 㻞㻜㻝㻤
㻞㻜㻝㻤 年度
年度 㻠～㻢
㻠～㻢 月期の住宅着工は前年比マイナス
月期の住宅着工は前年比マイナス㻞㻚㻜％
建築物エネルギー消費性能基準（省エネ基準）はならない）することが国の目標であったが、現

□不適合

□適合

□不適合

への適合状況

状の住宅断熱レベルの普及度や義務化に伴う確認
㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス 㻞㻚㻜％、持家需要マイナス

㻠～㻢 月の新設住宅着工戸数の需要別の動向を見ると、新設住宅合計でマイナス
㻞㻚㻜％、持家需要マイナス
建築物エネルギー消費性能の確保のためとる

申請の遅れ等を懸念し先送りとなった。代わりに
㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス
㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首㻞㻚㻡％、貸家需要はマイナス 㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス
㻟㻚㻡％、分譲需要はマイナス べき措置㻝㻚㻟％とすべての需要でマイナスに転じた。これは首建築物エネルギー消費性能の確保のためとる
都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
創設されたのが省エネ性能「説明義務制度」であ都圏における分譲マンションの落ち込み、貸家需要がなかなか回復しないことが大きな要因と考えられる。
べき措置る。同制度は 300㎡未満の小規模住宅・建築物等

建築士種別

補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市場である持ち家需要の掘り起こしが課題になって場である持ち家需要の掘り起こしが課題になってネ性能確保のための措置――を示すというもの。
いる。
いる。
現在、自分で建てた住宅の省エネ性能を把握してこの夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
この夏の各社のキャンペーンを見ると、積水ハウ
いない中小工務店も存在しているが、今後はお施
スは「プランニングカフェ
スは「プランニングカフェ 設計相談会」と恒例の設計相談会」と恒例の主様に説明する義務が生じるため、制度の中身を「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家「住まいの参観日」の展開。住友林業は「夏の家設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パ理解した上で、説明能力を身に着けておかなけれ
設計相談会」、セキスイハイムは新商品「新型パルフェ発表会」で集客を図っている。
ば、「住宅について何もわかっていない会社だ」
ルフェ発表会」で集客を図っている。

評価実施者

住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場を住宅会社各社にとっては、今まで持ち家市場をを対象に、建築士が建築主に㋑書面で省エネ基準と認識されてしまう。制度開始まで残りおよそ 4

評価実施者

補完してきた賃貸需要が低迷する中で、メイン市への適否、㋺省エネ基準に適合しない場合は省エ

建築士登録番号

建築士種別

氏名

建築士登録番号所属事務所名

氏名
建築士事務所登録番号

所属事務所名□一級□二級（○○）登録

□一級

□木造

第

□二級

○○

（○○）登録○○○○○ 号
□木造○○
第○○○○○ 号○○○建築設計事務所○○（○○）知事登録 第○○○○○○○ 号○○○建築設計事務所

建築士事務所登録番号（○○）知事登録 第 ○○○○○ 号↑ 省エネ基準に適合している場合の説明書のイメージ■建築物エネルギー消費性能基準（省エネ基準）建築物の備えるべきエネルギー消費性能について、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」に基づき国が定める基準です。

■建築物エネルギー消費性能基準（省エネ基準）
方法は現時点で①仕様ルート、②詳細計算ルー

建築物の備えるべきエネルギー消費性能について、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」に基づき国が定める基準です。
ト、③簡易計算ルート、④戸建住宅簡易計算ルート（モデル住宅法）――の 4 種類が存在する。④しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回
しかし、住団連の「住宅業況調査（第一回 㻠㻠 月調
月調
カ月。施工する側は改めてどのような対応が必要の戸建住宅簡易計算ルートは、あらかじめ設定さ査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加査）」の結果では、展示場来場者や引き合い増加となるのか、今のうちに明確に認識しておく必要 れた値やカタログ値を簡易計算シートに記入するを示す指数は前年を大きく下回っている。
を示す指数は前年を大きく下回っている。
がある。
ことで、省エネ基準への適否を簡易に把握するこ
また、経営者の景況判断調査（第二回
また、経営者の景況判断調査（第二回 㻣㻣 月調査）
月調査）
「省エネ基準」とは、建築物が備えるべき省エとができるもの。同計算ルートでは、
断熱材、
窓、
の
㻣
月から
㻥
月の見通しにおいても「消費増税にの 㻣 月から 㻥 月の見通しにおいても「消費増税に
ネ性能の確保のために必要な構造と設備に関するよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、設備の仕様の情報があれば、省エネ性能の算出がよる駆け込みが徐々に発生してくる時期であり、顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、
基準で、
住宅では
「一次エネルギー消費基準」と「外
顧客の動きも活発化してくると思われる」という楽観的な声も聴かれるが、反面「戸数アップは期待できず、可能となる。
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の
㼆㻱㻴、二世帯住宅などの単価アップに期待」との声もあり、量的拡大といった成果に結びつかないのが現状の皮基準」の2 種類で判断する。一次エネルギー消
具体的には地域区分（1 〜 8 地域）、
構造（Ｗ造、
ようだ。
ようだ。「暖冷房・換気・照明・給湯等の消費
費基準は、
Ｓ造、ＲＣ造）、断熱工法（床断熱、基礎断熱）量を足したものから太陽光発電設備等による総エ等に応じて簡易計算シートを作成。その上で外皮そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
そんな中で、戦略的なマーケティングに定評のある旭化成ホームズのキャンペーンテーマが話題になっ
性能については、断熱材メーカーやサッシメーている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝ている。同社は、首都圏を中心とした大都市圏にターゲット市場を限定し、㻝 会場に複数出展するドミナン
会場に複数出展するドミナン
窓等）の表面積あたりの熱の損失量（外皮平均熱カー等が提供する熱貫流率などの数値を住宅の仕ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
ト展示場戦略や、二世帯住宅、三階建て住宅、賃貸併用型、㻰㻵㻺㻷㻿㻔子供を持たない共働き世帯㻕など
貫流率等）」が同基準値以下になるよう求められ 様と照らし合わせて選び、計算式に当てはめるこ
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
新しい住まい方の提案するすることで需要拡大を図ってきた。
る。そのため、来年
4 月以降は建築した住宅の省 とで性能値を算出する。
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」
今回は「実家と相続」という古くて新しいテーマを取り上げ、生活者調査「実家の相続に関する意識調査」に基づいたキャンペーンを展開している。㻤
エネ性能を計算し、基準に適合しているかどうかに基づいたキャンペーンを展開している。㻤 月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話月の受注速報はまだ公表されていないが、関係者の間で話一次エネルギー消費量は、
外皮平均熱貫流率（Ｕ
題になっている。
題になっている。
把握することが必須となる。
ネ量を引いたもの」が、外皮基準は「外皮（外壁、Ａ

戸建て住宅の場合、省エネ基準に基づく評価

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値）と日射熱取得率（ηＡＨ 値、η ＡＣ 値）、換気

設備、照明設備、給湯設備について、仕様に合■4GRQTV
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わせたポイント数をあらかじめ設定している。住

戻ることはない。また、省エネ性能の高い住宅は室内温度が一定するなど温熱面でメリットがあ㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい
２．「実家の相続に関する意識調査」
㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

宅・設備の仕様に合わせてポイント数を選び、合り、住まい手の健康な暮らしにつながることが報

計 100 ポイント以下ならば基準適合となる。

告されている。説明義務制度を契機に今後、工務
ただし、同計算ルートはあくまで〝簡易〟な方◆調査の背景子世帯の㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」

店は省エネ基準に適合する住宅を供給する使命を法。普段設計している仕様を「簡易計算ルート」
東京オリンピック以降、人口の大きなボリュームを占める団塊世代が全て後期高齢者となる「㻞㻜㻞㻡年問題」がと回答し、実際に話したと回答した子世帯は㻢㻝㻚㻤％に上り親担うとともに、環境と快適な暮らしの推進に挑戦控えており、高度成長期に都市部を中心に持家形成をしたこの団塊世代の持家が大量に相続を迎えること世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その㻤 割で計算すると不適合になる場合も考えられるたが想定される。
（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答する先導的な役割が期待される。
め、正確な性能が必要な場合は、詳細計算ルート←説明義務化は２０２１年４月からスタートだ

また、現在の生産緑地指定が期限を迎えることで大量の宅地放出が懸念される「㻞㻜㻞㻞 年問題」により、地方し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想等を用いる必要がある。
令 和 3 年 4 月から 始 まりま す！

だけでなく首都圏でも地域や条件により住宅の売却が難しくなる可能性も指摘されている。
像される。
建築士から建築主への国の政策も空き家の発生を抑制するため、放置される空き家に対する固定資産税の重税化や売却を促進す
また今後話したいと回答した若世帯の約㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何を門は減少しているものの、家庭などの民生部門
省エネ性能の説明義務制度
るために相続した住宅資産の譲渡益課税に非課税枠を新たに設置するなどの施策を整備しつつある。㻞㻜㻝㻡
話せばいいのかわからない」と回答。
と、自動車などの運輸部門での増加が大きいた年に実施された相続税の課税強化も踏まえ、今こそ、誰もが親の住宅（実家）の今後に対して無関心ではいめ、全体として増加している。特に家庭部門は第られない時代である。
一次石油ショックがあった
1973 年度から、2017
同社は、以上のような認識の下で、生活者調査を行っている。
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡割
㻝㻚今の家を誰が相続するか決まっていない
年度までの間で、約 2 倍に増加している。その背㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある〈説明義務制度の概要〉
㻝．親世帯の 㻡㻡％が「誰が実家を相続するか決めていない」
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が我が国のエネルギー消費は、工場などの産業部

ご提案中の住宅は
省エネ 基 準に
適 合して
おります！

建築士から

景として、生活の利便性・快適性を追求するライ㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか
フスタイルの変化や、世帯数の増加など社会構造

親世帯の 㻡㻠㻚㻣％は「今の家を誰が相続するか決まっていない」
ら購入する子世帯では
㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
変化の影響があるとされる。このため、住宅部門と回答。㻣㻜 代以上でも 㻡㻝㻚㻜％の方が決まっていないと回答してことを示している。
の省エネ化は地球規模で見ても重要な施策といえいる。㻡～㻢 年前には終活がクローズアップされ、エンディング
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあるだろう。
ノートなどがもてはやされて久しいが、実は誰に相続するかまる人は
㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の地球温暖化対策や資源枯渇に対する備えとしでは決めていない人が過半数という結果。
ケースに限定しても㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯にて、今後、住宅の省エネ化は進むことはあっても、子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子どもから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占㻞．「今の家がいくらで売れるか知っている」親世帯は㻟㻢％と少め、親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
数派

高断熱住宅での換気方法

建築主へ

対象
： ３００㎡未満の原則全ての住宅・非住宅（ 戸建住宅や小規模店舗等が対象 ）説明者 ： 建築士が建築主に説明
説明内容： ①省エネ基準への適否②（省エネ基準に適合しない場合）省エネ性能確保のための措置※１ 建築主が省エネ性能に関する説明を希望しない旨の意思を表明した場合は、説明不要です。
※２ マンションや分譲戸建住宅の購入時や賃貸住宅の賃借時において、売り主や仲介事業者に対して適用されるものではありません。

説明方法： 書面

※３ 説明に用いる書面については、建築士事務所の保存図書に追加される予定です。

まず、建 築 士をはじめとする関 連 事 業 者のみなさまは全国で開催されている
制度説明会にご参加ください建築物省エネ法
制度説明会

制度や誰でも簡単にできる
省エネ計算
について、
ご説明
いたします

詳 しくは 、 裏 面 を ご 覧 くだ さ い

施行までに確実にご準備をお願いいたします

再認識して頂く必要性
㻞㻚 今の家がいくらで売れるか知っている「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は
３．「実家のこれから」相談会
省エネ住宅を語る上で欠かせない要素が高気調メーカーは「もともと換気をする仕組みがつい㻟㻡㻚㻤％。㻣㻜 代以上でも 㻠㻡㻚㻡％と過半数に届かないという結果。
密・高断熱だ。住宅の気密性能が高ければ室内で漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯はていても、正しく使われていないことが本当に多㻣㻝㻚㻣％「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こいる方は少ない状況だ。
し、光熱費の削減に繋がる。住まいの省エネ化を費の削減や換気システムの音が気になる等の理由の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
進めることがひいては地球温暖化防止やヒートア
で住まい手が自分でスイッチを切ってしまうこと「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
イランド現象の軽減にも繋がる。また、近年の研が挙げられる。その他にも手が当たる等して誤っしている点が一味違う点だ。
㻟．親世帯の 㻣㻝％は「今の家の将来について子どもと話した
究では住まいの温熱環境が住まい手の健康に影響
実家のこれからを、以下の 㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
て電源を切ってしまうケースもあるため、工務店
い」にのぼるが刻々と変化する売却価格変化の現状を把握して発生した熱を外に逃さず、冷暖房の稼働率を低くい」と警鐘を鳴らしている。その理由として光熱を与えられる点が注目されている。

は日常的に触れることのない場所にスイッチを設➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤
ただし、高気密・高断熱住宅を建てる際は換気置する等設計上の配慮も検討したい。また高気密
親世帯の 㻣㻝㻚㻞％が「今後、今の家の将来について子どもと話

㻟㻚 今の家の将来について子どもと話したい
住み替えして新しい家づくり ⑥賃貸住宅に建て替え このように具体的に提案することで「あなたはどのタイプ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
と話した」と回答したのは 㻠㻞㻚㻡％だ。話し合った事はあっても、
シックハウス症候群を発症するなど健康に過ごせにして住宅を引き渡す必要があるといえる。
前述の通り、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在、たはずの住宅で体調を崩してしまうケースに繋が一般的な換気システムの種類には第一種換気と今の家の将来の活用や売却時期など、まだまだ話し合いたい
る可能性もあるのだ。
第三種換気がある。第一種換気は吸気と排気を機㻌事があると推測される。
㻌 新築やリフォームした住宅の一部には、建材に 械で強制的に行なう方法。熱交換換気装置を備え㻌
化学物質が含まれている場合がある。仮にそのよることで、外気を室内の熱で温めてから取り入れ
調査概要
㻌
うな物質を使わないよう配慮した工務店に新築をることができるほか、フィルターを介することで
調査名：実家の相続に相続に関する意識調査
㻌依頼した場合でも、新しく購入した家具から発散
外気の花粉や塵を除去できるため、アレルギーが期間：㻞㻜㻝㻤 年 㻣 月 㻞㻠 日（火）～㻞㻢 日（木）
㻌される化学物質によりシックハウス症候群に陥る
方法：インターネット調査
気になる住まい手にはお勧めといえる。ただし、
㻌 対象：◇親世帯 㻡㻜～㻣㻜 代の男女 㻢㻜㻜 人（男性：㻟㻜㻜 人／女性：
ケースがある。新築では2003 年の建築基準法の 適切なメンテナンスが必要で、排気のみを機械で㻌 㻟㻜㻜 人）◇子世帯 㻟㻜～㻢㻜 代の男女 㻝㻢㻜㻜 人（男性：㻤㻜㻜 人／女
改正により 24 時間換気システムの導入が義務付 強制的に行なう第三種換気に比べてコストが掛㻌 性：㻤㻜㻜 人）
けられているが、安心はできない。ある大手空
かるというデメリットもある。メーカーによって
㻌の問題に向き合う必要がある。これを軽視すると高断熱住宅を提案する際、換気への意識もセットしたい」と回答。一方で実際に「今の家の将来について子ども

2
2

4GRQTV
4GRQTV
は第一種換気と第三種換気のメリットを活かした

は戸と壁の隙間から換気されるものがほとんどと

㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」
されている。
ハイブリット型の換気システムを用意しているた㻠㻚 今の家の将来について子どもと話したい㻠．子世帯の 㻢㻟㻑は「実家について親や兄弟姉妹と話したい」

め、工務店には住まい手に最適な換気システムを「換気しなくても空気清浄機を設置しておけば子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」
平気」というお施主様もいるかもしれないが、空選んで欲しい。
子世帯の 㻢㻟㻚㻞％が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その 㻤 割
世帯以上に実家への関心の高まりが見られるが、その そもそもフィルターを通過する空気の量が換気と㻤 割
き渡せたとしても、工務店はメンテナンス時に（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答（㻤㻜㻚㻜％）が「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答
比較しても少ないため、根本的な解決策とはなら隅々まで住まい手の住宅を観察する必要がある。
し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想し、まだ話し合いは充分ではなく結論が出ていない状況が想ない。特に新築やリフォーム直後は、室内の化学
例えば住まい手がドアのアンダーカットを防音上
像される。
像される。
物質の発散が多いため意識的に換気を行なう必要の理由等で塞いでしまうケースがある。これは空また今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をまた今後話したいと回答した若世帯の約 㻣 割㻔㻢㻣㻚㻤㻑㻕が「何をがある。
気の流れを止めてしまうため、換気上はデメリッ
話せばいいのかわからない」と回答。
話せばいいのかわからない」と回答。
気清浄機は二酸化炭素を取り除くことが出来ず、換気システムが正しく機能する状態で住宅が引と回答し、実際に話したと回答した子世帯は 㻢㻝㻚㻤％に上り親トとなる。本来ドアの下部には 10 ㎜程度の空間

その他、１カ月に一度、換気システムのフィルを確保しておくことが望ましいが、その隙間に子ターを掃除することが重要だ。換気という行為と㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約割
同様に、健康に生活できる家は住まい手自身で正供が足を挟むというケースも多発しているため、
㻡．子世帯の同居・隣居を検討した経験は、親世帯の倍近い約㻡㻡 割
しく維持管理しなければならない。工務店は高気㻡㻚 親との同居や隣居を検討した経験がある
親との同居や隣居を検討した経験がある
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人が
㻡㻚
子世帯は、親との同居や隣居を検討した経験のある人がている。ほかにもゴムを切り欠き部分に施工する 密・高断熱化により従来の住宅と住まい方が変化㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が㻡㻝㻚㻝％。内訳は既に購入した子世帯が 㻠㻟㻚㻡％に対し、これか㻠㻟㻚㻡％に対し、これかしている点を踏まえ、正しい住まい方をアプロー
ことで、万が一足を挟んだときにもケガをしないら購入する子世帯ではら購入する子世帯では 㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている㻡㻤㻚㻤％と増加し、関心が高まっている
チしていく必要がある。
ような配慮も有効だ。ちなみに、引き戸に関してことを示している。
ことを示している。
しかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのあしかし、親世帯は、子世帯との同居・隣居を検討したことのある人はる人は 㻟㻟 割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前の割にも満たず（㻞㻤㻚㻣％）、子が持ち家を購入する前のケースに限定してもケースに限定しても 㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に㻟㻝㻚㻤％に過ぎない。別の設問で親世帯に子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど子世帯との同居～近居検討の状況を質問した際には、「子ど野地板上面の湿気を排出する立平屋根が誕生もから話があれば、検討する」との回答が最も多い
もから話があれば、検討する」との回答が最も多い 㻟㻞㻚㻝％を占㻟㻞㻚㻝％を占め、親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
め、 親は子どもの出方を待っているのでは、と読み取れる。
昨今は図のような切り欠きを入れたドアが登場し近年、大きな地震が多かったことから、住宅の屋根材は軽量屋根が好まれ、カラーベストや金属

３．「実家のこれから」相談会
３．「実家のこれから」相談会

屋根が多くを占めるようになっている。金属屋根
では多くのビルダーが立平屋根を採用している「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、が、立平屋根では、工事中の雨がかりによる野地「人生百年時代」を迎える中、核家族居住が一般化して子世帯も既にリタイア期に差し掛かるという状況下、「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。こ合板上面の水分が野地合板を腐らせるという現象「両親が住んでいた実家をどのようにすればよいか」という、実家活用に関するものが増えてきているという。この調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」の調査結果を踏まえて、所費者のニーズをや不安点、関心のあるところをリアルに把握して、単に「設計相談」
が見受けられるが、これは防水性能の高い金属屋「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画している点が一味違う点だ。
している点が一味違う点だ。
板の透湿抵抗が高く、溜まった水分を排出できな
実家のこれからを、以下の実家のこれからを、以下の 㻢㻢 つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
つのパターンを提案して、需要顕在化につなげている点が優れている。
「相続相談」といった打ち出しでではなく、「実家のこれから」というダイレクトなコンセプトでキャンペーンを企画
根の下にあるアスファルトルーフィングや野地合いことが大きな原因となっている。

㈱ハウゼコは屋根材の裏側と野地板上面の結露➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築④賃貸併用住宅に建て替え ⑤⑤➀二世帯住宅に建て替え ②快適な実家の建て替え ③実家の敷地に新築 ④賃貸併用住宅に建て替え問題を解決する通気立平「デネブエアルーフ」
を、 このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え
このように具体的に提案することで「あなたはどのタイ住み替えして新しい家づくり⑥賃貸住宅に建て替え
2021
年 1 月に販売開始すると発表した。同製品
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
プ？」というきっかけから商談が具体化するといえる。
は通気リブ構造と換気部材と透湿ルーフィングを組み合わせることで空気の流れを生み出す仕組み

㻌を持っており、野地板上面の湿気を排出すること㻌㻌㻌
を目的とした製品だ。野地板上面を通気すること㻌㻌
で、野地板に使用されている木材の含水率を低い㻌㻌㻌状態で維持することにつながり、その結果、20％㻌㻌以上の含水率で活発化するとされる腐朽菌の活性㻌
化を妨げるなど、野地板と屋根材の耐久性向上が㻌㻌㻌見込まれている。
㻌㻌㻌 さらに今まで立平では通気層を形成するために
㻌二重野地にするなどの工夫を施工店側で行う必要㻌2

があったが、野地と野地の間にハチの巣やこうもり、小動物が入るといった問題が発生していた。
デネブエアルーフでは二重野地等の工法を必要とせずに通気層を形成できるため、施工性の面でもメリットがある。
同製品は働き巾 303㎜、勾配対応は 0.5 寸以上、材質はガルバリウム鋼板で色はブラック、シルバー、ウッディーブラウン、ギングロを用意している。

Information
キタケイの提供する２つのプライベートブランド
環境・ぬくもり・素材をテーマとした各種住宅資材 “ スプロートユニバーサル ”
天然木にこだわったフローリングや壁材 “ リラクシングウッド ”
企画・製造から販売までトータルにプロデュース、心からご満足いただける住まいづくりを
バックアップします。

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リラクシングウッド 無垢フローリング シリーズKITAKEI－Report

No.１３６ Ｄｅｃｅｍｂｅｒ

発行：北恵株式会社

P-4

２０２０

発行：北恵株式会社