住宅総合展示事業実績 （平成

住宅総合展示事業実績

年

26（平成26年11月〜平成27年5月）

423

グラッドヒルズ柏
千葉県柏市

宅地提供者

事業方式
土地買取

参加企業数

出展棟数

10 社

96 区画

274社

18 棟
145 区画5

都市再生機構424

ウェルネスシティつくば桜 （26.12.6（土））茨城県つくば市

都市再生機構425

ARAI-NISHI なないろの里ヒカリガイク（27.1.24（土））仙台市荒井西土地区画整理組合

土地買取（業務代行西松建設） （建売・建築条件付宅地分譲）

9社

9棟
335 区画429

しまだあさひGARDEN PLACE
共同分譲（27.5.2（土）） 大河原建設株式会社（建売・建築条件付宅地分譲）
静岡県島田市

5社

5棟
17 区画

宮城県仙台市（建築条件付宅地分譲）

土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）

月）（26.11.22（土））年

事業名／所在地

月〜平成

一連番号

11420 掛川紅葉台：74号掲載予定（26.07.01）
421 コモンパーク上毛彩葉第2期：70号掲載（26.07.25）
422 ちはら台駅前街区はるかの丘第2期：71号掲載（26.09.01）
426 ガーデンシティ舞多聞レインボーケート第1期：74号掲載予定（27.03.21）

427 ボン・ジョーノ3街区：74号掲載予定（27.04.10）
428 アニールタウンあいの里公園：74号掲載予定（27.05.02）

家とまちなみ73〈2016.3〉

73

住宅総合展示事業実績 （平成年26月〜平成11年27月）

5グラッドヒルズ柏（423）
千葉県柏市
UR 都市機構が昭和 39 年に開発建設した 37.9 ヘクタには高木を組み合わせてタウンゲートを設け、まち内ールの大規模団地「コンフォール柏豊四季台（豊四季台部の通過交通が少なくなるような安全性と、まちが一団地）」の立替再生事業として、その一部の 18,814 平米

体となるコミュニティの創成に配慮しつつ、ゲートにのスーパーブロックを参加メーカー 10 社で買取り、96よる防犯性を高めています。さらには二十四節気のや区画の戸建住宅地に開発整備し「グラッドヒルズ柏」とわらかな季節の移ろいを感じとれるよう「まちなみガイして事業を行いました。財団としては、初の UR 都市ドライン」を設け、まちの美しい景観を守るため、良好機構の団地再生事業への取り組みです。JR 常磐線上野なまちなみを維持するようにしています。ガイドライ

東京ラインで東京駅へ直通 32 分、JR 常磐線・東武アーンでは、建物建築はもちろん、例えば外構では、住まバンパークライン（野田線）「柏」駅より徒歩 17 分、柏いの顔をつくる門柱、シンボルツリー、花壇、玄関ア

市と流山市を結ぶ主要幹線道路に面して位置しておプローチから成る「シーズンエントランス」を施工する

り、交通の利便性も良く、既成市街地での良好なまちこと、シンボルツリーとバランスをとりながらサブツなみづくりとなるよう計画しています。

リーを宅地内に植栽し「シーズンツリー」とすること、まちなみ計画としては、外周に規則的に配置した四季をモチーフにしたライトコラムを高さを抑えたウォールでつなぎ（剣先フェンス）、メインの入り口 3 か所

■今回募集画地

74

家とまちなみ73〈2016.3〉

維持管理としては、植栽の剪定や外灯の夜間点灯などについてルール化しています。
（廣瀬・壷内）

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年26月〜平成11■交通案内図

年

27月）

5

グラッドヒルズ柏のまちなみ

グラッドヒルズ柏423

千葉県柏市会
所

在期
地

事業形態
土地提供者

平成26年11月22日（土）
千葉県柏市豊四季台1丁目801番2、801番8の一部
土地買取
都市再生機構出展参加社および区画数（建築条件付宅地分譲）
積水ハウス株式会社27
旭化成ホームズ株式会社
3
サンヨーホームズ株式会社
3
スウェーデンハウス株式会社
3
住友林業株式会社
10
セキスイハイム東京株式会社
10
大和ハウス工業株式会社
10
パナホーム株式会社10
ミサワホーム東関東株式会社
8
三井ホーム株式会社
12
計10社 96区画（上）
メインゲート／（下）
まちのエンブレムとまちを囲う剣先フェンス土地面積：135.01㎡～185.94㎡（平均148.18㎡）
土地価格：2,271万円～3,549万円（平均2,894.1万円）

家とまちなみ73〈2016.3〉

75

住宅総合展示事業実績 （平成年26月〜平成11年27月）

5

ウェルネスシティつくば桜（424）茨城県つくば市
ウェルネスシティつくば桜は、都市再生機構が研究施設用地を用途変更し住宅用地として公募した約 6 ヘク

制限して安全性を高めています。
（計画の詳細は『家とまちなみ 72 号』に掲載）

タールの土地（スーパーロット）を、積水ハウスを中心

平成 26 年 11 月 16 日（日）には、『多世代住宅「いい街に参加メーカー 4 社で買取り、スマート・ウェルネス・ってどんな街」を考える』をテーマにウェルネス・シンコミュニティをコンセプトとして、163 区画（第 1 、2 工ポジウムをつくば国際会議場（エポカル）にて開催しま区 84 区画、第 3 工区積水ハウスのみ 79 区画。
）として開した。シンポジウムでは、温井達也氏（（株）プレイス

発しました。

メイキング研究所代表取締役／つくば市まちづくりア「スマート・ウェルネス・コミュニティ」とは、住民ドバイザー）、渡和由氏（筑波大学芸術系准教授）、佐山と地域に「健康」「安心」「生きがい」の場を提供し、そ剛勇氏（（株）ツクバ・インフォメーション・ラボ代表

こに暮らす人たちの「自発的な取り組み」を誘発する

取締役／クリエイティブディレクター）、鷲田美加氏「まちづくり」の新しい提案で、“つながり” と “健康” を（つくば市教育委員／共育ナビゲーター）、水谷浩子氏テーマにした多世代型の街づくりを実現することとし（テクノパーク桜まちづくりを考える会代表／つくば市ています。街づくりとしては、まちの中心に「公園」と総合計画審議会委員）、上井一哉氏（積水ハウス（株）のみんなの木となる「シンボルツリー」、その横に集会場各氏よりご講演いただき、つくば桜地区でのまちづくなど多目的スペースとして活用できる「クラブハウス」

りの活動や新しいまちとなるウェルネスシティつくばを設置し、人が集いコミュニティが育まれるよう計画

桜について考える機会となりました。

しました。まちの外周約 1 キロメートルを「ウォーキン

平成 26 年 12 月 6 日（土）のプロジェクト説明会よりグロード」として整備し、身近に健康のために続けられ募集を開始し、平成 27 年 8 月 29 日（土）には、参加 4 社る環境を創出しています。建物の配置には風を巡らせのモデル棟の建物竣工を記念して、まちびらきイベンる「微気候設計」を採用。また、つくばらしい自然風トを開催しました。テープカットには、つくば市まち景、筑波石など地産地消の建材、各戸の門柱のデザイづくり推進部部長の長島芳行氏、テクノパーク桜商店ンなどまち全体でデザインが意識された統一感のある街会長の岩瀬孝司氏、テクノパーク桜まちづくりを考

緑で囲まれたまちなみを計画いたしました。まちの南える会代表の水谷浩子氏、積水ハウス（株）つくば支店

北中央のゆるやかな幹線道路とそれにつながる「ウェル支店長高橋弘二氏、当財団松本専務理事の 5 名で行われカムゲート」を 2 か所に配し、車が出入りできる箇所をました。
（松岡・岸田）■今回募集画地

ウェルネスシティつくば桜のまちなみ

76

家とまちなみ73〈2016.3〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年26月〜平成

11

年27月）

5（上）
ウォーキングロード（下）
筑波石のウェルカムゲート（まちの入り口）■交通案内図ウェルネスシティつくば桜
茨城県つくば市会
期
所 在 地
事業形態
土地提供者

424

平成26年12月6日（土）
茨城県つくば市桜1丁目
土地買取
都市再生機構出展参加社および棟数・区画数（第1、2工区）
積水ハウス株式会社
6 ・ 32
パナホーム株式会社
3 ・ 17
ミサワホーム株式会社
8 ・ 13
住友林業株式会社
1 ・ 4
計
4社 18棟 ・ 66区画
※第3工区は積水ハウスのみで79区画

センターサークル■建売
土地面積：217.38㎡～326.22㎡（平均251.48㎡）
建物面積：111.99㎡～131.97㎡（平均119.36㎡）
価格：3,690万円～5,170万円（平均4,362万円）■建築条件宅地分譲
土地面積：200.74㎡～500.44㎡（平均274.32㎡）
価格：887万円～1,943万円（平均1,283万円）

家とまちなみ73〈2016.3〉

77

住宅総合展示事業実績 （平成年26月〜平成11年27月）

5

ARAI-NISHIなないろの里ヒカリガイク（425）
宮城県仙台市
仙台市若葉区荒井西における、土地区画整理事業のづいた住居建築を行うこととしています。

戸建保留地で、総面積 70,468.86 ㎡、344 区画。東日本

また、財団グループ「ヒカリガイク」344 区画の全戸

大震災による津波被災者の集団移転先に位置づけられにホームセキュリティを標準装備するとともに、荒井ています。組合が業務代行契約を締結した西松建設が西土地区画整理事業地「なないろの里」全区画に対して宅地を造成、建物の建設については西松建設が財団をタウンセキュリティを実施。地区の安全・安心を警備推薦して、組合と財団がとりまとめるかたちで会員社 9員のパトロールで守っています。

社が各期ごとに土地買収を進めていく契約を交わし、9 月 11 日、仙台市局長、宮城県議会議員、仙台市議

全 344 区画を、5 期に分けて 2015 年から順次販売を開始

会議員、七郷地区連合町内会会長を来賓にお迎えし、しているものです。

「ARAI-NISHI なないろの里まちびらきセレモニー」を

荒井西は、仙台駅から直線 5km 圏内の区画整理によ行う予定でしたが、関東・東北豪雨により、宮城県のって開発が進む将来性ゆたかなエリアで、平成 27 年 12

一部で水害に被われた地域があり、急遽、中止いたし

月開業した地下鉄東西線は東部～中心部～西部を軽快ました。翌 12 日には、青空も見られ、23 日まで「まちにつなぎます。荒井西は最寄りの「六丁の目」駅へは、びらき住宅祭」が行われました。参加メーカー 9 社によ

高低差なく徒歩 14 分（約 1,100m）、地下鉄利用で仙台るモデルハウス 9 棟がオープンし、各社の建物と植栽・駅まで 12 分。また、商業・業務、福祉・医療などの施外構とで、あたらしいまちを体感していただけるイベ設が充実し、子どもからお年寄りまで安心して暮らントとなり、期間中の 7 日間で、500 組を超える方々がせ、未来に向かうまちづくりと守り継がれる暮らしが来場されました。その来場者アンケートでは、目的は共存する新しさと懐かしさに出会えるまちです。

「モデルハウスを見学したい」が圧倒的で、「賃貸住宅に財団としては、これまで培ってきたまちづくりを踏まお住まいの方」が 62％、「具体的に住宅購入を検討してえて、5つのテーマと手法を提案して取り組んでいます。

いる（すぐに～ 3 年以内）」が 42％と、9 社によるブラン①エコな住環境／外構植栽豊かに地域微気候の取り組み

ド力と最新モデルハウスを一斉に見学できるインパク②多世代交流／複数のコミュニティ施設

トが大きく、購入意欲の高さが伺えます。なお、仮設③健康生活／街循環ジョギングコースの緑化

住宅、みなし仮設住宅にお住まいの方は 14％でした。

④安心安全／顔の見えるコミュニティライフを大切にするオープン外構⑤美しいまちなみづくり／「まちの木」と季節の樹木
これらのテーマを踏まえて、地域の特性を生かした
緑豊かで美しいまちなみのための「ガイドライン」に基「なないろの里ヒカリガイク」のまちなみ

78

家とまちなみ73〈2016.3〉

12 月 6 日には、仙台市地下鉄東西線が開業し、地下鉄「六丁の目」駅から 1 キロには大型ショッピングモー
ル「クロスモール仙台荒井」ができるなど関心が高い住宅地となっています。
（中臺）

住宅総合展示事業実績 （平成■今回募集画地

年

26月〜平成11
植栽豊かなオープン外構

年27月）

5

■全体計画図

ARAI-NISHIなないろの里ヒカリガイク 425
宮城県仙台市会
期
所 在 地
事業形態
土地提供者

■交通案内図平成27年1月24日（土）
宮城県仙台市若林区
土地買取
仙台市若葉区荒井西土地区画整理事業組合

出展参加社および区画数
東北セキスイハイム不動産株式会社
45
積水ハウス株式会社
46＋単独84
大和ハウス工業株式会社
44
パナホーム株式会社15
東北ミサワホーム株式会社
41
三井ホーム株式会社27
住友林業株式会社
5トヨタホーム株式会社
10
スウェーデンハウス株式会社
27
計
9社 344区画※各社1棟のモデルハウス
（建売）
含む

■建売
土地面積：166.7㎡～252.5㎡（平均191㎡）
建物面積：110㎡～158㎡（平均122㎡）
価格：3,980万円～5,500万円（平均4,500万円）■建築条件付宅地分譲
土地面積：167.2㎡～286.6㎡（平均199㎡）
価格：1,314万円～1,964万円（平均1,600万円）

家とまちなみ73〈2016.3〉

79

住宅総合展示事業実績 （平成年26月〜平成11年27月）

5

しまだあさひGARDEN PLACE（429）
静岡県島田市
静岡県は豊かで美しい暮らし空間の実現を目指す取した。具体的には、電柱・電線を極力排除し、まちを組のひとつとして、「自然との触れ合い」、「家族との団囲繞壁で外の雑踏から優しく隔てており、ボンエルフ

らん」、「地域とのつながり」などを大切にして新規に分道路・遊歩道による人のための道路、ふれあいの場と譲される住宅地を「豊かな暮らし空間創生住宅地」としなるコモンスペース・ポケットパークさらには共同菜て認定する制度を平成 27 年 2 月に施行しました。認定

園・コミュニティスペース・シンボルツリー・公園を

基準は、①新規 6 戸以上の住宅であること、②建物の延兼ねた地下調整池を持つまちとなっています。
「まちなべ床面積の「家」、敷地面積から建物 1 階床面積を除いみ計画」「建築協定」からなる「まちづくりガイドライ

た「庭」、共同利用地の面積を利用する世帯数で按分しン」によりまちの景観が保たれるようにしています。今た面積などの「地域の空間（コモンスペース）」、これら回、平成 27 年 2 月 12 日「豊かな暮らし空間創生住宅

3 つの面積合計を「暮らし空間」とし、この「暮らし空地」第 1 号として認定されました。

間」が「家」の 2 倍以上となっていること、③壁面後

また、横浜市立大学教授齊藤広子氏に管理組合規約

退、④外構や建物の配慮 6 項目、⑤維持管理体制となっの監修をしていただいており、事業者・土地所有者でています。

ある大河原建設と参加住宅メーカー 4 社、静岡県、島田「しまだあさひ GARDEN PLACE」は、JR「島田」駅

市との「産官学」共同プロジェクトとして、平成 27 年 5よりバス 5 分、しずてつジャストライン「旭町東」バス

月 2 日より募集を開始しました。

停 よ り 徒 歩 1 分、 大 河 原 建 設 株 式 会 社 所 有 の 土 地

10 月 24 、25 日には、参加メーカー 5 社のモデルハウ

7,605.62 平米を住宅地として開発するにあたり、静岡スが完成し、静岡県「豊かな暮らし空間創生住宅地」第県の「豊かな暮らし空間創生住宅地」の認定をめざして1 号として、「家・庭一体の住まいづくり」が実感でき事業が進められました。全体プロデュースを静岡県のるイベントを開催しました。建築条件付き宅地 17 区画

豊かな暮らし空間創生アドバイザーであるアーバンセ

については「まちなみガイドライン」と建築協定を遵守クションの二瓶正史氏にしていただき、「住まい」としていただくことで、公園のようなまちなみとなるこ「環境」が優れた価値あるまちなみとして創造いたしまとを期待しています。
（中臺）■今回募集画地

80

家とまちなみ73〈2016.3〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年26月〜平成11年27月）

51

しまだあさひGARDEN PLACE
静岡県島田市会
期
所 在 地
事業形態
土地提供者
まちなみ設計23429

平成27年5月2日
（土）
～4日
（月）
静岡県島田市旭一丁目7575︲1ほか
共同分譲
大河原建設株式会社
有限会社アーバンセクション

出展参加社および区画数（モデル・建築条件付宅地分譲）
セキスイハイム東海株式会社
1 ・ 3
株式会社ミサワホーム静岡
1 ・ 3
旭化成ホームズ株式会社
1 ・ 3
株式会社一条工務店
1 ・ 3
大河原建設株式会社
1 ・ 2
フリー区画
3計社
モデル
・
区画数
55174

1バーベキューができるコミュニティスペースとシンボルツリーサークル
2ゆるやかな曲線のボンエルフ道路
3電線・電柱が極力排除されたまちなみ
4モデルハウスによるまちなみ■建売
土地面積：165.54㎡～191.72㎡（平均174.49㎡）
建物面積：101.71㎡～119.23㎡（平均108.86㎡）
価格：3,680万円～4,340万円（平均3,999.9万円）■建築条件付宅地分譲
土地面積：165.35㎡～200.53㎡（平均173.13㎡）
価格：1,009.8万円～1,455.8万円（平均1,193.6万円）

家とまちなみ73〈2016.3〉

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