共 同 住 宅 あ い ち

D ‑1 TYPE

C

共 同
住 宅

LP

名古屋市共同住宅経営者協同組合〒460‑0016
名古屋市中区橘 丁目26番18号
Ｄ‑フラット東別院306号
TEL（052）324‑8488
FAX（052）324‑8388﹁新しい時代 の幕開け 心ひとつ に
堅実 な賃貸住宅経営 を﹂.E

D ‑2 TYPE

発 行
編集室

（公社）
愛知共同住宅協会
今年度も事業を推進します！

〜物件の提供に、ご協力をお願いします。
また、入居者の日々の見守りのなかで、気がかりなことがあれば、お気軽にご相談下さい〜
つなぐ

おお や さん

45 1

30

分より

30

︱ 定時総会のお知らせ ︱

1

時

分︶

セミナールーム１・２

月 日︵月︶ 午後

27

公益社団法人愛知共同住宅協会

令和元年
5

名古屋市共同住宅経営者協同組合◎日時◎場所 ウイルあいち １階

時

回入居促進・情報提供に

30

31

佐藤純雄名古屋市共同住

名古屋市東区上堅杉町１番地

融支援機構︶の説明のほか︑

2︵公社︶愛知共同住宅協

11 31

・総会終了後 研修会︵開始予定 午後

愛知県住宅確保要3会︵梅村忠直会長︶は︑平 宅経営者協同組合理事長に︑午 よるマジックショーを楽し
成 年 月 日︵水︶前 時 分より︑メルパル んだ後︑恒例のビンゴゲー

ワーク業者からのプレゼン

30

ク名古屋において︑新春協 ム大会では︑役員やネット

2

議会を開催した︒

愛知県知事（般24）第23444号

ベターマーク
認 定 業 者

外壁・塗装・防水工事

31
26

日本最大級！信頼のネットワーク
日本最大級！信頼のネットワーク

愛知県知事許可（般‑18）第33293号

安心・快適で豊かな「くらし」をご提案
安心・快適で豊かな「くらし」をご提案

アイチ畳内装株式会社
山田

県指定の居住支援法人の活 関する専門部会が開催さ
会員︑賃貸住宅経営者︑ トの景品が山盛り︒若手の 配慮者居住支援協
れ︑︵公社︶愛知共同住宅
動が紹介された︒
ネットワーク業者など︑営業マンも名調子で︑大い
議会 出席︵公社︶愛知共同住宅協 協会から杉本理事が参加し平成 年 月 日︵火︶ 会からは︑稲嶋副会長ほか た︒

交換を行った︒

続いて︑入居促進に係る意見交換・情報共有について︑要配慮者へ物件をあっせんする不動産事業者の協

内装工事一式

参加者は︑１年ぶりの再

18

30

36

に盛り上げた︒

21

稲嶋副会長の司会で︑和31

会議では︑住宅確保要配101名が参加した︒︵五十音順︶

会議では︑まず︑市営住﹁見守り大会を喜び合ったり︑新しい 午後 時 分より︑愛知県 理事が出席し︑やかにスタート︒﹁平成 年 家さんヘルプライン﹂の相 宅ふれあい創出事業につい梅村会長が挨拶に立ち︑ 出会いに刺激をうけたりし 庁本庁舎にて︑平成から新元号へ新しい時 ながら︑楽しく過ごし︑英 度第 回愛知県住宅確保要 談実績のほか︑名古屋市民 て︑住宅確保要配慮者に関
配慮者居住支援協議会﹂が 間賃貸住宅入居相談等を報 するニーズ調査︵試行版︶
代の幕開けにあたり︑堅実 気を養った︒の実施結果について︑名古告した︒
な賃貸住宅経営と︑居住環 ◇参加ネットワーク業者◇ 開催された︒
屋市から説明があり︑意見

境の充実という社会需要に応える﹁見守り大家さん﹂ アイチ畳内装㈱︑㈲アカギ︑ 慮者居住支援法人部会の設 名古屋市住宅確保事業の展開に向け︑会員相 千代田工業㈱︑㈱トーエネ 置について審議されたほ 要配慮者居住支援
か︑住宅セーフティネット 協議会・専門部会
互の協力を呼び掛けた︒
ック︑㈱花田工務店
出席制度の施行状況︵国︑県︑

15

名古屋市︶
︑生活困窮者自平成 年 月 日︵金︶区の全国賃貸管理ビジネス

午後 時より︑東京都中央

協会本部事務局セミナールームにて︑公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会理事︵・監事・支部長︶会が開催され︑愛知県賃貸

住宅経営者協会鈴木和彦会

会議では︑本部報告に引長が出席した︒

き続き︑総務・組織・広報・公益等各委員会報告がなされた︒また︑平成 年度事

業計画案︑収支予算案承認の件等が審議された︒

31

3

参加者の紹介に続き︑鈴＊居住福祉を実現する地域連携に貢献するため、愛住協役員などがお伺いします。お問合せは事務局へ

31

木副会長の発声で︑高らか

居住福祉入門講座・居住支援セミナー「見守り大家さんと居住福祉」
平成31年2月16日（土）主催：日本居住福祉学会ほか

1に乾杯︒協力ネットワーク

宅リフォーム融資︵住宅金 配慮者居住支援協議会 第 ︵公社︶全国賃貸住宅経営者協会連
合会 役員会議
出席

第14回
全国若者・ひきこもり
協同実践交流会
inあいち
分科会「その人らしい暮らしを実現する住まい」平成31年2月10日（日）
主催：一般社団法人若者協同実践
全国フォーラム全国若者・ひきこもり協同実践
交流会inあいち実行委員会

立支援事業︵県︶︑身元保平成 年 月 日︵月︶ 力を得られやすい制度づく
証及び死後事務委任につい 午前 時より︑名古屋市役 りについて議論を深めた︒て︵県弁護士会︶
︑賃貸住 所にて名古屋市住宅確保要

平成30年度
第3回母子家庭等自立支援相談関係者研修会「住宅確保要配慮者の住宅について〜公営住宅や民間住宅のこと〜」
平成31年2月8日（金）主催：社会福祉法人愛知県
母子寡婦福祉連合会

業者のスピーチは︑賃貸住「見守り大家さん」
活動について、お話しさせていただきました

宅経営に役立つ情報を得ることができた︒♣民間賃貸住宅入居相談（名古屋市委託事業）
栄地下街「住まいの窓口」
にて、月２回実施
予約受付電話 ０５２−２４２−４５５５…平成30年度は、49件の相談が寄せられました。

第4回
中部ブロック居住支援協議会に係る勉強会
ワークショップ「福祉と住宅の連携とは？」
平成30年11月1日（木）
主催： 中部地方整備局・北陸地方
整備局・東海北陸厚生局

平成 年新春協議会♣見守り大家さんヘルプライン（愛知県委託事業）
無料電話相談 ０１２０−２７９−０８３
受付：平日午前10時〜午後４時…平成30年度は、306件の相談が寄せられました。

︵公社︶
愛知共同住宅協会（公社）愛知共同住宅協会は、
あなたの経営の発展と、住み良いまちづくりをめざす
県下唯一の、家主・地主による、公益法人組織です。

公益社団法人 愛知共同住宅協会
D ‑1 TYPE

第 125 号

第 125 号 （1）O TC

2019 年４月25日

勝彦

名古屋市天白区元八事五丁目86番
TEL 052-833-2885 ／ FAX 052-836-3367

日本最大級！信頼のネットワーク
日本最大級！信頼のネットワーク
安心・快適で豊かな「くらし」をご提安心・快適で豊かな「くらし」をご提案
国土交通大臣免許番号(5)第5338号

株式会社エイブル

企画開発事業本部

東海担当

国土交通大臣免許番号(5)第5338号
ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-3651

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国土交通大臣免許番号(5)第5338号〒453-0015
名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビル ２階

名古屋市守山区小幡南2−3−25
TEL（052）795−0709 (代表）
FAX（052）795−0710
0120−154−103

株式会社エイブル
企画開発事業本部 企画開発事業本部
東海担当
株式会社エイブル
株式会社エイブル
企画開発事業本部
東海担当 東海担当

豊 橋 店〒440-0814

豊橋市前田町二丁目1-23

TEL 0532-53-1186

名古屋店〒456-0032

名古屋市熱田区三本松町8-13

TEL 052-884-8525

ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-3651
ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-

ＴＥＬ：052-249-3650〒453-0015 名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビル ２階〒453-0015 ＦＡＸ：052-249-365
名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビ〒453-0015 名古屋市中区栄3-17-17 エイブルビル

2019 年４月25日

共 同 住 宅 あ い ち

東警察署からのお知らせ
愛知県の住宅を対象とした侵入盗の件数は、年々減少傾向にありま
すが、平成19年から平成30年まで12年連続「全国ワースト１位」です。
さらに、平成30年はワースト2位との差が約70件あり、全国的に見ましても突出した発生件数となっています。
空き巣1,945件
前年比−27.0%
全国ワースト２位

忍込み
670件
前年比−21.3％
全国ワースト１位

居空き
121件
前年比−25.3%
全国ワースト５位

住宅対象侵入盗：空き巣､ 忍込み､ 居空きの３つを指します○空き巣･･･留守中の住居に侵入し、金品を盗む手口○忍込み･･･夜間就寝中などに侵入して金品を盗む手口○居空き･･･入浴中､ 食事中などのスキに侵入して金品を盗む手口①募集・入居条件の精査《出費を抑えつつ、入居率を上げる方法》
・募集対象…外国人・高齢者・ペット可・ワンルーム 2 人入居可
・募集条件…初期費用（入居費用）0 円化
・入居条件…フリーレント・インターネット無料化・入居者にプレゼント②第一印象をよくする《入居者の目線、特に女性の目線 で部屋までの導線をチェック》・アプローチ…植栽の手入れ・夜間のライティングのオシャレ感
・エントランス…香り・色（季節感）・清潔感
・共用部…清掃・メンテナンス・LED の共用灯
・室内…香り・通電と照明器具設置・カーテン設置・室内物干し・LED 照明・セキュリティ強化・アクセン
トクロス（1 面だけ）壁の色変え③退居の抑制《入居者に長く住んでもらうためのポイント》
・賃貸業はサービス業の心構え…ホテル経営の感覚で対応
・隠れた不満を探し出して早めに改善…不満で退居する人が多い
・トラブル対応は早さと丁寧さで…修理か交換か迅速な判断も大切
・サービスや特典を設置…水廻りやエアコンのクリーニングを無償で・管理会社の力を引き出す努力…案内後の聞き取り調査が大切
・共用部を整理整頓…駐輪場・集合ポスト・ゴミ置き場はマメに清掃を【対策】防犯の４原則

犯罪を防止するための４つの原則、これは「時間・光・音・地域の目」です。
この４原則に基づく対策を組み合わせることで、より大きな防犯効果が得られます。
時
間：侵入までに時間のかかる建物部品を！
光：家の周りを明るく！
音：警報機、防犯砂利で周囲に侵入を知らせる！
地 域 の 目：住民同士の連携、不審者への声掛けを！
※「できることからひとつでも」防犯対策を始めましょう！
３ 具体的な防犯対策

具体的な
防犯対策

補助錠

防犯ガラス

雨戸・シャッターの活用

特殊樹脂
ガラス

基本的な対策でも、ガラス破り手口には効果絶大

ガラス破損時でも、耐貫通性に優れた特殊樹脂膜が侵入を防ぐ

窓枠設置タイプは種類が豊富

センサーライト

防犯カメラ

電池式・ソーラー
タイプも有り設置と表示で、侵入を未然防止
センサーライトカメラ
も効果的

面格子

足場の確認

各格子が溶接されている物、窓枠一体型
の物もある

警報機

庭に敷き詰め、踏みしめる音で侵入を周囲に知らせる

開閉・振動反応タイプなど、種類はさまざま

インターホン

ガードプレート

モニター録画機能付が効果的

ドアと枠との隙間を防ぎ、こじ入れによる侵入を防止理事会開く

熱田アパート組合︵山田

警察庁が国交省や経産省、さらに建物部品関連の民間５団体と共に設置した官民合同会議にて、

17Q

建物の耐用年数が近づき、減価償却が無くなるため、所得税・住民税が高い。さらに空室があり、近い将来、相続があった時に相続税対策効果がなくなるので困っている。
A 建替えのメリット
・オーナー様の所得税・住民税・事業税の軽減（新たに減価償却費が計上できる）
・相続税対策となる

30

日
︵水︶ 時

ドアや窓等の各建物部品について耐性試験、検討を重ね、「侵入までに５分以上の時間を要する」
等一定の防犯性能があると評価した建物部品を「防犯性の高い建物部品＝ＣＰ建物部品」として公表しました。

5

10
30

31

1

31

電気自動車（ＥＶ）を、「走る蓄電池」に！！
車に電気を
車に電気
をためて走る。ためた電気を家庭で使う。１台
ためて走る。ためた電気を家庭で使う。１台２役のＶ２Ｈシステム
２役のＶ２Ｈシステム。
２役のＶ２Ｈシステム
もう、電気を売るのはモッタイナイ！！
「太陽光発電でつくった電気は、電気自動車
へ」が、これからのおトクです！
ご存じですか？
太陽光発電でつくった電気が今の価格で売れるのは１０年間だけ！！
固定価格買取制度の終了後は、買取義務はなくなるため、余った電気は、自由契約になる
くなるため、余と言われています。
三菱電機のSMART
三菱電機のSMART V2Hなら太陽光発電でつ
V2Hなら太陽光発電でつくった電気を電気自動車などにためて走る。
停電時には車から家庭の電気使用が可能とな
停電時には車から家庭の電気使用が可能とな
り、エネルギー
エネルギーの自給自足をサポートします。

4

11

3

ベターマーク物件推進中

ご相談・お問合せは、担当：纐纈・石川
0120-859
01200120859-108 市場開発グループ
859☎052052-722052-722722722-2164
FAX 052-722
052-722052
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建物をよみがえらせる外壁・塗装・防水工事

安心・信頼・満足をお約束する
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名古屋市守山区小幡南2─3─25
FAX（052）795─0710

http://www.chiyoda-kougyou.net

名古屋市内の
地域連携

31

守山区
地域支援
ネットワーク
運営協議会に稲嶋副会長出席︵木︶︑
平成 年 月 日
名古屋市守山区の休日夜間30

急病診療所会議室にて︑平支援ネットワーク運営協議

成 年度第１回守山区地域会が開催され︑︵公社︶
愛知

共同住宅協会稲嶋副会長が﹁高齢者の孤立を生まな出席した︒

い地域社会づくり﹂を目指す同協議会の設置主旨︑守山区における高齢者の現状︑見守り協力事業者登録

事業等の説明に続いて︑各機関の孤立防止の取組が紹

愛住協稲嶋副会長は︑見介された︒

守り大家さん事業︑民間賃

貸住宅入居相談等を紹介した︒会議には︑行政︑保健医療福祉関係者︑事業者等

今月 月 日︵木︶
から︑ 回目の大規模修繕工事を行います︒

3

階までがテナントで︑住居は階・ 階のビル︒今回建物調査をした所︑外壁面に多数のクラッ

ク︵ひび割れ︶が発生していた為に︑大規模修繕を行う事になりました︒

カラーシュミレーションにより︑配色も決定し︑しっかりひび

割れ補修を行い高耐候性塗材︑パーフェクトトップで仕上を考えています︒

外壁色は︑落ち着きのあるライトグレーで決定しモダンでおしゃれなビルが 段と良くなります︒

5︿リニューアル紹介﹀

豊田市 鉄筋コンクリート造
５階建てマンション Ｎビル︱施工︱ 千代田工業株式会社
1

4

今でも、
講師から「所有者が元気な内に建替えをして、早めに収入を移転するとよい。
」という言葉が頭から離れないでいる。
先日引退会見したイチロー選手が「後悔などあろうはずがありません。」との言葉を残した。私も残り少ない人生、この言葉のように、後悔しないよう、マンション経営をして行きたいと思っている。
（熱田支部 70 代男性会員）

深めた︒

18

総会開催予定5

また︑同組合では︑令和同組合は︑組合員同士助

け合い︑共に満室経営する

宅経営者協同組合の情報提企業・団体・グループの方へ
防犯情報、交通安全情報は、「すぐメール」から
防犯及び交通安全に関する資料・情報などを主に配信します。
登録は右のＱＲコードから！！
個人の方へ
犯罪情報、不審者情報は、「パトネットあいち」から
お住まいの地域で発生した犯罪や不審者の情報をタイムリーに配信します。
登録は右のＱＲコードから！！

供を行っている︒★

ＣＰ（Crime Prevention）＝防犯

熱 田 支 部★

※が参加し情報交換と交流を

︵土︶
︑中区の
鉦夫組合長︶
は︑平成 年 元年 月 日
分よ 木 曽 路 瓦 町 店 で 総 会 を 開

4月

平成 年度会計報告︑監 ことを目指している︒

ドロボウと闘う『ＣＰ建物部品』

り︑熱田区のアートスペー く︒

スこころにおいて︑理事会を開催した︒

総会には例年多くの組合
査報告・承認︑ 月に開催の総会の役割分担や進行等 員が参加し︑交流を深める

︵公社︶
愛知共同
の打合せ︑
︵公社︶
愛知共同 とともに︑住宅協会総会・研修会への 住宅協会︑名古屋市共同住

参加等が議題となった︒

他にも「賃貸業界を取り巻く環境と変化」「アパート・マンション再生計画」「戸建て賃貸経営」など参考になる内容の濃い講演だった。
これまでも講演を参考にして、できる範囲で対策をしてきた。今春、エイブルさんの紹介により、約 1 年ほど空室だった 2 部屋とも、4 月からの入居を決めることができ現在満室となった。
賃貸経営をするオーナーは、このような機会をのがさず聴講すべきだと感じた。
第 2 部「建替えによる所得税対策と相続税対策」
講師：間野友長氏（株式会社マックコンサルタンツ常任理事・税理士）
日頃から気になっていることを講師の先生が話をされたので、抜粋してみた。

ドロボーの足場になる
ものが放置されていな
いかチェック防犯ジャリ◆ ◆ 賃貸経営オーナーのための講演 ◆ ◆平成 31 年 3 月 24 日（日）午後 1 時 20 分からウインクあいちの特別会議室 1301 号室で「賃貸経営オーナー様のお役立ちセミナー」が開催された。「セミナー」は、株式会社エイブル企画開発事業本部主催で、会場はほぼ満席の 80 名が参加した。主催者の挨拶の後、2 人の講師が講演された。
講演内容を聞いて、「建物の所有者として、今後どのような対策をしていくとよいかがよくわかった。
」このような会が開催されることがあれば、次回も参加したいと思う。まず、空室対策で、私が必要だと思ったことを書き記した。
第 1 部「これで満室！空室対策のポイントを徹底解説！」
講師：小原尚人氏（株式会社エイブル企画開発事業本部本部長）
空室対策の 3 つのポイント〈総合的な「質」の時代へ〉住宅を対象とした侵入盗2,736件
前年比−25.6%
全国ワースト１位「空室対策・相続税対策」
をテーマに

会 員
レポート

【実態】住宅を対象とした侵入盗被害件数は全国ワースト1位

第 125 号 （2）︿物件紹介﹀アルペジオ

２０１９年３月下旬に︑㈱花田工務店が設計施工を手掛けた

アパート、マンションの新築（立退きから、企画、
設計、施工）、リニューアル、耐震診断

千代田工業株式会社

名古屋市守山区小幡南2-3-25

052-795-0709 ㈹

外壁・塗装・防水工事

松 井 建 設 工 業（ 株 ） 豊田市陣中町2-20-1

32-3523

建築工事一式（アパートの新築・増改築・リフォーム）

ホ ー メ ッ ク ス（ 株 ） 豊田市錦町1-95

33-2468 ㈹アパート家賃集金・滞納保証・建物総合管理・廃棄物処理事業他

組合からのお知らせ

0566-76-0125

豊田市アパート協同組合

木造２階建ての健康戸建賃貸住安城市三河安城本町2-1-10

令和元年 月 日︵木︶ ております︒

宅﹃炭家﹄︑合計３棟が完成しま（株）花田工務店西三河営業所

尚︑総代会終了後︑大家アパートの新築、建替、リフォーム、建設全般（一般
住宅、店舗、工場、事務所、マンション等）、増改築

午後 時より︑豊田市福祉

当物件は︑ペット同居型となした︒

0564-55-4721

センター︑ 会議室におい さんのためになる研修会をて第 回通常総代会が開催 予定しております︒ご出席

岡崎市竜美南1-1-29

大家 さんをサポート する
組合 をめざしてっております︒天井には︑健康調湿木〝炭八〟を敷き詰めてお大和ハウス工業（株）岡崎支店

されます︒総代会議案書等 をよろしくお願い致しまの資料は後日配布を予定し す︒

建築一式（アパートの新築、増改築、リフォーム）

今後のアパート経営の参45-5336

ひき続き︑単身︑高齢者

豊田市四郷町与茂田14-1

役員会開催

り︑ペットのニオイに対して︑消臭効果が期待されます︒他に（株）とよしょう工務店

豊田市アパート協同組合 の入居受け入れ対策として 考になるよう︑組合員皆様 一．第 号賃貸ライフ冊子
組 合 窓口ト ピックス

も調湿・断熱・防音効果がありま

造園、管理︵シリーズ㊻︶

す︒また︑医学会も注目するア

45-0032

事故物件なんのその

豊田市青木町3-66

は︑
平成 年 月 日︵水︶ 居住支援法人ホームネット の参加をお願い致します︒ 二．あいち共同住宅新聞
午後 時より組合事務所に 株式会社の﹁見まもっＴＥ
下記の資料の配布があっ ︵ 月 日 号︶全員配布
おいて役員会を開催した︒ Ｌプラス﹂という保険の た︒

トピー性皮膚炎や気管支喘息予川

興味深い話をきいた︒外 する人が多い︒人知れず亡

浄化槽保守点検、浄化槽清掃、修理、工事一式

国人︵キリスト教徒 ︶は︑ くなった人の魂が成仏でき

45-0676

平成 年度経理︑入居斡旋 資料配付と保険の内容
中間状況報告が理事長より の説明があった︒この完成前に満室となり入居者様防が期待されております︒

豊田市越戸町下能田219

人が亡くなるとその亡骸か ずにいるような気がするか（ 有 ）猿 投 衛 生 社

にとって︑魅力的な物件です︒

衛生設備工事、改修工事、下水切替工事、排水つまり修繕、空調工事︱設計・施工︱ ㈱花田工務店

21-0031

しかし︑たまたまフィリ

ユ タ カ ノ 工 業（ 株 ） 豊田市上郷町4-3-3

ら霊は解放され昇天すると らであろうか︒

大工工事、建具、内装、水まわり、改装等各種工事あった︒第 回通常総代会 保険の内容についてはに向けての議事項について 各大家さんに知って頂45-1413

ピンの人に紹介すると︑﹁亡

豊田市花本町青木25-4

考え︑亡骸に日本人のよう後な感情移入はないと︒

クロス貼り、クッションフロア―、カーペット、カーテンの説明があった︒また︑豊 くために︑総代会終了
田市基幹包括支援センター 後︑研修会を開く予定

89-6464

このことを聞いて︑﹁なる 骸は︑もうその部屋には無ほど﹂と思ったことがある︒ いんでしょ︒なら全然構わ豊田市美里1-7-12です︒当日はホームネ（ 有 ）安 装 室 内 装 飾の担当者から︑平成 年

亡くなると︑その後部屋が 賃は少し安くなる？﹂と事襖、クロス、障子、内装工事、建具直し、ガラス取替

検検検
索索索

土地
土地
土地
・建物活用のコンサルタント
・建物活用のコンサルタント
・建物活用のコンサルタント
（相続、
（相続、
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法務、
法務、
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税務相談）
税務相談）
税務相談）

花田工務店
花田工務店
0120‑875‑882
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0120‑875‑882 花田工務店●●
株式会社財産ドック●
株式会社財産ドック
株式会社財産ドック

Tel.0532‑53‑2161
Tel.0532‑53‑2161
Tel.0532‑53‑2161

Tel.052‑882‑0441
Tel.052‑882‑0441
Tel.052‑882‑0441

西三河営業所
西三河営業所
西三河営業所〒446‑0059〒446‑0059〒446‑0059
安城市三河安城本町2‑1‑10
安城市三河安城本町2‑1‑10
安城市三河安城本町2‑1‑10

Tel.0566‑76‑0125
Tel.0566‑76‑0125
Tel.0566‑76‑0125

建物賃貸事業に関するコンサルティングと仲介業務
建物賃貸事業に関するコンサルティングと仲介業務
建物賃貸事業に関するコンサルティングと仲介業務

店店店〒440‑0815〒440‑0815〒440‑0815
豊橋市中世古町121
豊橋市中世古町121
豊橋市中世古町121

名古屋支店
名古屋支店
名古屋支店
〒456‑0032〒456‑0032〒456‑0032
名古屋市熱田区三本松町8‑13
名古屋市熱田区三本松町8‑13
名古屋市熱田区三本松町8‑13●●
東海建物株式会社●
東海建物株式会社
東海建物株式会社

アパートの部屋で入居者が ないよ﹂と言う︒むしろ︑﹁家きれいにリフォームされて 故物件の事情を知っていた︒
も︑物件を紹介する際には︑ そのこだわりのなさにとて﹁事故物件﹂ですと告知する も驚いた︒組合のカウンタ

少し下げられていても敬遠

30

本本本

建設事業に関わる提案と設計、建設事業に関わる提案と設計、建設事業に関わる提案と設計、
施工、
施工、
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管理、
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アフターサポート
アフターサポート
アフターサポート

月 日に開催された﹁賃貸 ット株式会社の担当者
住宅関連会社等ネットワー から︑保険の内容につす︒

ク会議﹂の実施報告があっ いて詳しく説明をしてた︒その他︑研修旅行につ 頂くことになっていまいての話しがあった︒

大家さん知得情報と思っています︒

ささえあいネットワーク会議や蛍光灯の交換が 件︑掃せがあった時に︑しっかり います︒これからも大家さ ことが義務付けられている︒ ーで受けたカルチャーショッ
回答するという意識を持つ ん知得情報をお伝えしたい 日本人のお客さんに﹁事故 クでした︒
物件﹂と告げると︑家賃がことが大切になります︒③敷金や原状回復のルール
２０２０年 月 日に改 ればいけません︒
なお︑極度額の設定につ を明確化
正民法が施行されます︒︵一これらについては従来と部の規定を除く︶今回の改 いては法律上のルールがな

務の新設

32-2258

54

正により︑賃貸経営の実務 いので︑家主と連帯保証人 実務面での内容は変わりま除が 件︑ごみ出しが 件において知っておくポイン の間で合意した金額を自由 せんが︑ルールが明確化さ ﹁ささえあいネットワーク会議﹂にアパート組合参加 の依頼実績がある︒に設定できます︒
れて法律上で明記されまし﹁いさ
トがあります︒
長時間の作業は大変なの
平成 年 月 日︵木︶ 実績が報告された︒①連帯保証人の極度額の設 ②連帯保証人からの問い合 た︒
地域密着型複合福祉施設 とお助け隊﹂とはボランテ で原則﹁概ね 分以内﹂で定が義務化され賃貸借契約 わせに対する家主の回答義 ④事業用の賃貸について連 ︵ひまわり邸︶にて今年度 ィア運動﹁井郷チョイボラ できる作業を対象としてい帯保証人への情報提供の義 の会合が開かれた︒
運動﹂の仕組みを平成 〜 る︒また﹁掃除やごみ出しを毎週定期的に行って欲し
書の変更が必要になる︒

い﹂などの継続的な作業は対象外となっている︒利用

豊田市神田町1-6-7

園者の方々から感謝の言葉をだ る ま 堂 表 具 店

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種

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業
話
電

2

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1

頂いたり︑日常のちょっと

畳製造販売、修理一式造

6した困りごとの解決に役立

32-0290

村

30

所

12

これは︑家主が連帯保証 務を新設
不動産の賃貸契約におい区 長︑民 生 委 員︑商 店
年度に見直し︑高齢者や事業用物件︵店舗やオフ 主︑金融機関など地域の事 障がい者の困りごとをお手て連帯保証人をつける時に 人から賃借人の家賃の支払は︑必ず契約締結時に極度 い状況について問い合わせ ィスなど︶の賃貸借契約に 業者︑行政関係者が集まっ 伝いするボランティア団体
額︵連帯保証人の責任限度 を受けた際は︑遅滞なく回 ついては︑新たに賃借人か た︒豊田市アパート協同組 です︒
額︶を定めることが義務づ 答することを義務づけたも ら連帯保証人に対し賃借人 合も参加した︒
活動内容としては︑困っ

豊田市桜町2-65

築30っているということでし（ 有 ）伊 藤 畳 製 作 所

建5た︒どこの地域でもこうい

住

20

30

1

う活動が広がって行くとい業者名

3

けられました︒もしも︑極 のです︒回答していない場 の財産状況などの情報を提地域包括支援センターの ている高齢者や障がい者か度額を定めていない場合 合︑賃借人が家賃を滞納し 供することが義務づけられ 取り組みの紹介があった︒ ら依頼を受け︑庭の除草やは︑その連帯保証条項は無 家主から連帯保証人に滞納 ました︒これは︑連帯保証 その後︑各グループに分か 電球の交換などおおむね
効となります︒賃貸借契約 分の請求をする際︑連帯保 人を引き受けるにあたり︑ れグループワークと意見交 分以内の作業をボランティ

2

組合維持管理指定業者
ご利用ください

4

2

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14

書で連帯保証人をつける時 証人から回答義務違反が指 賃借人にどの程度の財産が 換が行われた︒
アとしてお手伝いする事で いと思った︒には︑契約書に極度額を記 摘されると請求に支障が出 あるか把握する機会を与
日常生活の困りごとを地 す︒依頼者は少額の料金を今後も高齢者が住みなれ
載することが必要になりま ることもあります︒そのた え︑連帯保証人を引き受け 域で支え合い︑安心して暮 支払う事になっている︒
た地域で安心して生活できす︒そのため︑建物の賃貸 め︑管理会社や家主は︑連 るかについて検討させるの らせる地域づくりに貢献す
庭の除草が 件︑庭木の る街づくりを目指して︑交契約書や土地の賃貸借契約 帯保証人から賃借人の家賃 が目的です︒
ることを目的に作られた 枝払いが 件︑家具︑電化 流を深めた︒
賃貸経営も日々変化して ﹁いさとお助け隊﹂の活動 製品等の移動が 件︑電球書の雛形の変更を行わなけ の支払いについて問い合わ
1

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藤

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第 125 号 （3）共 同 住 宅 あ い ち
2019 年４月25日●●
株式会社花田工務店●
株式会社花田工務店
株式会社花田工務店

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︱

FAX 八八四︱四一四七

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熱田区波寄町フリー〇一二〇︱一一︱四一四六

ホームメイト

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ＦＣ金山駅前店

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ダイヤル

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アパマンショップ

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金山店㈲アクアネット
中区金山1︱ ︱ＴＥＬ 三三九︱三九〇〇熱田区金山町一丁目 ︱ＴＥＬ 六七八︱七七二〇

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FAX 三三九︱三九一一

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ＴＥＬ 六八二︱三八二二熱田区神宮三丁目９︱FAX 六八二︱〇四四〇

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ＴＥＬ 九一二︱一〇〇一㈹FAX 九一二︱一六〇〇

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金山店

中区金山一丁目

店

FAX 三二四︱八三八八港︱

アパマンショップ

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ＴＥＬ 三二二︱六二九一

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TEL（0565）77-7052・6700

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TEL052−612−5916

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■一級建築士事務所（愛知県知事登録（い 27）
第11056号）■一般建設業（愛知県知事許可（般 29）
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建築工事業、大工工事業、とび・土工工事業
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ＴＥＬ 0566−28−0851
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