住棟リノベーションによる団地再生の取組み（都市再生機構 多摩平団地・観月橋団地）
高度経済成長時代に大量供給された「団地」の再生において、持続可能なまちづくりという観点から既存ストックの活用が求められている。UR 都市機構では、昭和 30 年代の団地をモデルケースとして、建替えによらない、民間連携により既存住棟を活用したリノベーションを実施。多摩平団地（東京都日野市）では３つの事業者が異なるターゲットを設定し、改修・運営を実施。若者から高齢者まで多世代が暮らすコミュニティの場として生まれ変わっている。観月橋団地（京都府京都市）では若者層を基本ターゲットとした住戸プランを設定し、設計から募集ＰＲ戦略までトータル的に民間ノウハウを活用した。

■多摩平団地における民間連携による既存ストック活用の試み
所在地
事業主

多摩平の森「住棟ルネッサンス事業」

東京都日野市多摩平
東電不動産（りえんと多摩平）
たなべ物産（AURA243多摩平の森）
コミュニティネット（ゆいま〜る多摩平の森）
設計
リビタ（りえんと多摩平）
ブルースタジオ（りえんと多摩平+AURA243多摩平の森）
瀬戸健似+近藤創順/プラスニューオフィス（ゆいま〜る多摩平の森）
ランドスケープ オンサイト計画設計事務所「たまむすびテラス」は、昭和33年から入居が開始されたUR賃貸住宅（旧公団住宅）多摩平団地の団地再生事業の一環として、ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」として建替えにより空家となった住棟を民間事業者により再生・活用した事業である。５棟の空家を３区画に分け、公募により選ばれた民間事業者３者がそれぞれの住棟を15〜20年間借り受け、３者が連携して団地の持つ豊かな緑や外部空間を継承しつつ、各者独自の企画により新たな住宅や施設などへ再生を図った。団地型シェアハウス「りえんと多摩平」の2棟、菜園付き共同住宅「AURA243多摩平の森」の1棟、高齢者専用賃貸住宅「ゆいま〜る多摩平の森」の2棟で構成され、団地の原風景を残しつつ、若者から高齢者まで多世代が暮らすコミュニティとして生まれ変わっている。

【多摩平の森「住棟ルネッサンス事業」のイメージ】

機構

民間事業者
イラスト提供：リビタ

住棟単位でスケルトン賃貸

再生・改修工事

既存の住棟

りえんと多摩平

菜園付き賃貸住宅AURA243 多摩平の森

高齢者向け住宅

ゆいま～る多摩平の森

・住宅や福祉施設等として活用・新たなライフスタイルの創出や多世代交流・団地居住者へのサービス提供（従前居住者移転後）【改修前の様子】

団地型シェアハウス【各棟の改修概要】
名 称

りえんと多摩平

事業者

東電不動産（株）

賃貸期間

15 年

15 年

20 年

棟数

２棟 （244,247号棟）

１棟（ 243号棟）

２棟（ 237,238号棟）

５６戸

２４戸

６４戸

改修前
戸数

AURA243 多摩平の森

ゆいま〜る多摩平の森

たなべ物産（株） （株）コミュニティネット

提供：ブルースタジオ

○特徴

○特徴

○特徴

豊かな自然に包ま歴史ある多摩平の自然環

既存の階段室を撤れた、多世代が交境、都心では味わえない去し、新たにエレ流する団地型シェ

広い青空、ゆとりある団

ベーター・階段室

サービス付き高齢者向アハウス。キッチ

地の特性を活かし、貸し・外廊下を設置。

け住宅（申請中）32 戸、ンやラウンジ、テ菜園「ひだまりファーム

小規模多機能型居多世代住宅、小規模多ラスなど色々な場」、デンマークの"コロニ宅介護と地域開放

ヘーヴ"に着想を得た小屋型の食堂を増設。

団地型シェアハウス

菜園付き賃貸住宅 24

142 室、共用ラウン戸、貸し菜園、小屋付

ジ・ｼｬﾜｰ室・ﾗﾝﾄﾞﾘｰ

専用庭

主な若い社会人、近隣のｽﾛｰﾗｲﾌｶｯﾌﾟﾙ、ｱｸﾃｨﾌﾞ

高齢者を中心とした多居住者像

大学に通う学生

ｼﾆｱ、子育てｶｯﾌﾟﾙ

世代

完成時期

2011 年３月

2011 年７月

2011 年９月

主な用途

提供：リビタ

提供：リビタ

機能居宅介護、食堂

所で、新鮮な出会提供：ブルースタジオ

いやコミュニケーションが生まれる。個室は３室で１ユニ 付きの貸し庭「コロニーガーデン」、住人祭や地域のイベ 食堂は多目的室としても活用。入居者のみならず、誰でもが利用でき、人々の交流の場になる。「最後まで自分ット。家具付きの個室ではプライバシーをしっかり確保し ントを開催できる「AURAハウス」併設した賃貸共同住宅ながら、家電やキッチンが揃えられた共用部を中心に、快 。都心近郊にありながら菜園や庭を持つ生活。そこには、 らしく暮らす」を、入居者、スタッフ、地域の方々みん
適なシェア生活をすぐに始めることができる。

大地と人、地域とのつながりを感じながら、スローライフ なで考えつくる地域つケアの拠点を目指している。
を楽しめる住環境がある。

■観月橋団地における民間連携による既存ストック活用の試み

AFTER

BEFORE+135

居室1

居室1

案〜ＰＲ募集までをトータル的に民間ノウハウを活用した団地再生に取組む。また、居

D

U

玄関

物入PS

玄関

居室2

間交流により若者と高齢者とのコミュニティを形成させ、古き良き公団住宅を復活再生

土間主室

台所

台所

主室

居室
洗面

廊下 玄関

玄関
居室2

居室+110

洗面

210

ＵＲと民間事業者との連携により、既存住棟を活用したリノベーションプランの企画立
住者の高齢化が進行する中、若者世代をターゲットとした住戸プランを設定し、多世代A エリア

DS

210

築 50 年の団地のリノベーションによる団地再生

洗面主室

居室3

洗面
居室

F150バルコニ－させるモデル団地として試行実施した。
2K 既存図3K 既存図

現代生活とのミスマッチを解消し、団地らしい通風・採光に優れた
プ ラ ン の 継 承 と 古 さ を 魅 力 に 変 え る 、 団 地 リ ノ ベの汎用モデル

バルコニ−

バルコニ−

バルコニ−

アイランドキッチンプラン（1LDK-1,2）

土間プラン（1LDK-3）

・キッチンの向きを反転させることで、大きな設備変更なく空間を一新
・引戸による通風・採光環境の維持・自由な使い方ができる土間を提案
・躯体素地をそのまま表した質感を空間の魅力とした

AFTER

B エリア
100

100

1 00100

・団地の持つ特有の通風・採光環境の良さを継承するプランニング

窓の開放感や風の抜け方、近隣との絶妙な距離感といった団地フォーマットの普遍的な価値は、コミュニティやエコロジーの観点で再び期待されはじめており、その開放感と距離感は団地の変わらぬ価値として再提示した。

・既存の古さをマイナスからプラスに転換する、仕上げ・インテリア
・施工性・ｺｽﾄ・ﾃﾞｻﾞｲﾝの３つﾊﾞﾗﾝｽが取れた、汎用性の高いモデル

い手にも、既存住民にも周辺住民にも、広く社会にも、団地再生という強い社会的意義が伝わり、より良いコミュニティや生活環境の長期的継続が期待できる。また今後は、より魅力的な外構空間の魅力付け、新たな入居者と既存住民との接点を構築する取組として、民間事業者が第三者の立場

グラフィックデザイナー佐藤直樹氏（ASYL）

観月橋団地全体のブランディング
コミュニティの再構築

ターゲットに向けて発信する

プロジェクトを広く伝える

URと顧客との接点てを動員しイメージを形成する統一したロゴタイプを開発

良好な共用環境の形成

宣伝・プロモーション（狭域）

宣伝・ プロモーショ ン
（広域）

PS
主室
180

180

バルコニ－

1LDK-4

2LDK

設備プレート

オープン化と和室・設備を集約した門型プレートを２列挿入し他は元の痕跡を残した・屋外の緑、光、風を入れるべくオープンプランに改修、和室は樹脂畳と し和洋兼用の空間としたPOINT 1

外壁色彩・サイン計画
・建物の印象や外構イメージは、住み手や地域に向けた最も身近なブランディング
・住棟番号と名称サインを壁面に新設
・古さと同時に新しさを感じるロゴタイプ
・案内板や標識、住棟看板などのサインフォーマットの提案
POINT 2

訴求力と短期〜中長期の異なる PR 戦略のデザインにより住棟番号やサイン、案内板、広告やインターネット等、情報のすべ

バルコニ－

1R

でコミュニティ形成のきっかけづくりを支援していく。
ブランドの核となるロゴタイプ

180

180

バルコニ－

（浴槽の排水管納まり、洗濯機置場、家の中心となる象徴的なｷｯﾁﾝ 等）

り組みではなく、統一の軸によってブランディング戦略として展開することで、団地の新たな住ま住まい手と URのコミュニケーションの再構築

玄関

180

・水回りを中心とした丁寧なﾃﾞｨﾃｰﾙﾃﾞｻﾞｲﾝによる清潔感や使い勝手向上ものだと考える。外構計画、色彩計画、サイン計画、広告プロモーション・・・いずれも個別の取運営維持

居室2

主室
180

観月橋団地の再生は、社会から住まい手へ、一貫したメッセージングがなされてはじめて成功するブランドの長期的維持、住まい方の改変

100

主室

DU

洗面

玄関
PS

トータルブランディングによる若い世代の入居者開拓

一貫したブランディングコンセプトの概念図

洗面居室1DU

180

た水回りのスペック、ディテール、部材やパーツに至るま

180

180

居室1180・8 タイプのﾊﾞﾘｴｰｼｮﾝによって、多様で自由な住戸選択が可能

120

120

ホ－ル

家賃を安く抑えるか、プランはもちろん、時代遅れとなっで徹底的に標準化・汎用化を図った。一方、南北に抜ける

120

玄関180

リノベーションのポイント

120

工事費が家賃にそのまま跳ね返るという条件下で、いかに

180

DS

120

観月橋団地再生計画

所在地
京都市伏見区桃山町泰長老 176-1
主要用途 共同住宅
事業主
都市再生機構設計
Open A Ltd.（A エリア）
星田逸郎空間都市研究所（B エリア）
募集 PR DG コミュニケーションズ
団地 R 不動産【短期】
団地に新しい住み手を呼び込む
・ポスター・パンフレット・WEB の統一したデザインによる、認知度の向上【中長期】
団地の魅力を広く伝える
・団地を広く紹介する WEBﾒﾃﾞｨｱ開発
・雑誌、新聞などのﾒﾃﾞｨｱﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ