まちなみ塾 2020

特別座談会

コロナ禍による社会の変容とこれからの郊外住宅地の可能性

上井一哉（積水ハウス㈱ 設計部 東京設計室 理事）
大谷宗之（㈱ミサワホーム総合研究所 フューチャーデザインセンター 空間デザイン研究室 主幹研究員）＊司会進行
粟井琢美（㈱ユニマットリック 執行役員、空間デザイン事業部 部長）

2019 年末に発生した新型コロナウイルス感染症の流行により、2020 年度のまちなみ塾のプログラムは中止となりました。新型コロナウイルス感染症は仕事・教育・経済・医療・コミュ二ティ活動など社会活動全体に大きな影響を与え、これまでの社会の枠組みは大きな変革を余儀なくされています。

このような状況の中、今後の郊外住宅地のコミュニティのあり方や住まいはどのように変わっていくのか、そして来期以降のまちなみ塾の方向性について、3名の講師による座談会を通じて考えてみたいと思います。

四つめは地方都市、五つめはその奥の農山漁村、

新型コロナウイルスの影響によるさまざまな変化

いわゆる集落です。

大谷が集中する流れで過密が起こっていたわけです

はじめに私から問題提起をさせていただ

きます。
住宅生産振興財団は郊外でのまちなみづくりをこれまで一つの活動テーマとしてきましたが、今までの日本は、中心都市にさまざまなものが、これからはおそらく中心都市の機能が郊外住宅地や地方都市にどんどん分散化していくだ
ろうと考えています。

この 30 年の中でさまざまな変化がありました。

私どもミサワホーム総合研究所が注目していバブル期のまちづくり、その後のバブル崩壊のるのは、農山漁村の集落です。今や “限界集落”

中でのまちづくり、そして少子高齢化の中でのとは言わずに、どのようにその集落を終息させまちづくりを模索していた中、新型コロナウイ

るか “村じまい” というフェーズに移ってきてルスの影響により、社会のさまざまな仕組みがいます。でも、何百年もそこに人が住み続けて大きく変わっていき、これからの郊外住宅地のいた集落には豊かな自然環境と上手に付き合うあり方に大きな影響を及ぼすであろうというこ暮らしの知恵がありますから、災害やインフラとが予測されています。

に対するレジリエンスはあるわけです。ですか

ミサワホーム総合研究所では、日本の都市とら、そのまちに新住民が移り住んで IT を駆使しコミュニティがどう変わっていくかということた新たな生活をするなんてことも、ひょっとしを現在研究をしています。研究では、日本の都たらあり得るかもしれません。そういうことも市を５つにカテゴリー分けをしました。一つめ

考えると、今まで見捨てられていた場所が最もは、東京・大阪・名古屋といった中心都市です。

理想に近い環境になる可能性を秘めているとも

二つめは、それに付随する郊外型住宅地。三つ言えます。

めは、それに張り付いているスプロール地域。

今日のテーマである郊外住宅地に話を移しま家とまちなみ 82〈2020.11〉

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社会

リモートワーク
リモート医療リモート教育

投資低迷
業績低迷

非接触
三密回避

在宅ワーク

感染拡大
防止

在宅医療
在宅教育
暮らし

消費低迷

分散化

低密度
新常態
ニューノーマル
新しい日常

人口移動

非移動

郊外居住

ワーケーション

首都機能移転

都市
自動運転

ネット交流
5Ｇ

コミュニケーション

技術

図1 新常態化の全体像

すと、少子高齢化が進み人口が減少し、空き家

ら暮らしは郊外でも仕事は都心という職住分離が増えて、コミュニティそのものが存続できなのかたちで発展してきました。しかし、これかいのではないかという危機感を持っていたわけ

らはリモートワークで在宅が多くなり、家賃なですが、これからはそれがどう変わっていくのか。

どさまざまな制約を受ける都心から郊外に企業一つは、リモートワークによる “在宅” といが拠点を移してくるようになりますと、まさにうキーワードが大きく影響してくるのではない

ハワードの田園都市的な暮らし方が、日本の郊かということです。

外住宅地においてようやく実現できるという可建築家の宮脇檀さんが著書の中で、高度経済能性が大きくなってきたわけです。もしかした成長期の日本には郊外住宅地に男の居場所がならイギリスの企業城下町ポート・サンライトのく “女の家” だ、とおっしゃられていました。

ような、郊外で企業とマッチングして環境を一

その後は、まさに高齢の方が日中、さまざまな体的に整備するような新たな住宅地開発の仕組コミュニティをつくりながら活動しているまちみができてくるのかもしれません。となりました。

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そんなことを考えながら、今日はまずは郊外

しかしアフターコロナの郊外住宅地では、昼住宅地にどういうことが求められるのかを議論

間働きに出ていたお父さんお母さんがリモートし、そして求められるものに対してコミュニティワークで在宅となり、郊外住宅地に帰ってくるのあり方がどう変わっていくのかを話し合いなわけです。夫婦やお子さんも家にいる機会が増がら、今後の郊外住宅地の未来予想図を描けれえてくるとなると、じつは 2020 年以降は “みんばと思います。

なの家” になって、家族一緒に過ごすライフス

上井タイルが郊外住宅地に戻ってくるのではないか

違って、私どもの場合で言えば、たとえば山梨というのが希望的観測としてあります。

県の「コモアしおつ」は販売を開始してもう20“郊外住宅地” と言ってもそれぞれ状況はもう一つのキーワードは職住近接です。100年になります。
20 年かけてコミュニティをつくっ年前、イギリスのレッチワースでエベネザー・てきましたから急激な高齢化もなく、割と現在ハワードがめざした、仕事と暮らす場所を良好の状況にも対応しやすい郊外住宅地だと言えるな環境の中で開発していく田園都市論が郊外住かもしれません。一方、2011 年に起工式を行っ宅地のルーツだと思いますが、日本は残念ながて 2013 年頃から販売している仙台郊外の富谷

家とまちなみ 82〈2020.11〉

市の「明石台」は 700 区画ぐらいあるのですが、発想ができるんじゃないかなと思うんです。い

選択肢として郊外を選ぶ若い家族が最近急に増つも会社で会っていたメンバーそれぞれが違うえて人気が高まっています。そうした新規の郊場所でリモートワークになると、議論がすごく外住宅地と、古い郊外住宅地を再生していく中豊かになるのは実感しています。日本が一気にでの新型コロナとの付き合い方は、切り口が少ワーケーションをするようにはならないと思いし違うのかなと思っています。

ますが、粟井さんがおっしゃられたように、欧今後、新型コロナがどうなっていくのかまだ米はすでにそこに到達していたのでしょうね。

誰もわかりませんが、これからは「非接触」と粟井いう部分がどうしても出てくるでしょう。まちよね。日本は、家で仕事をすることにまだ抵抗

確かにそれはあって、不思議な感覚です

づくりはコミュニティのつくり方の話もありまがあるけれども、仕事もバケーションもとれるすので、家族はつながるけれども、隣人とはつようなマインドに皆がなっていけば変わっていながらないのか？

くでしょうね。

低密度で家族を超えたコミュニティを実際にどのようにつくっていくのか？

大谷

都内ではオフィス需要が減っていき、スそういった話も出てきます。そこのつな

ペースに余裕ができたとしたら、ひょっとするがりは、もう少し考える必要があるのかなとと新しいレクリエーションの空間が都内に生ま思っています。

れてくるのかもしれませんね。

粟井

まだ誰も解答を持っていない状況ですが、郊外型住宅地がフォーカスされ始め、生きた郊外型に変えていける時期に来たのかなと思っています。新型コロナの影響を受けて、人の拠りコミュニティのあり方はどう変わっていくのか所が少し変わったのかなという気はしています。

大谷

どういうことかと言いますと、今まではお父さ範になり、対面（オフライン）でのコミュニケーんが都市部の緊張の中で仕事をし、オフの日はションがなかなかとりづらい状況になっていま

新型コロナの影響により “非接触” が規発散するというライフスタイルであったわけですが、これからのコミュニケーションのあり方す。でも、新型コロナの中では今後、弛緩といはどうなっていくのでしょうか。

う緩やかな気持ちで、発散というより時間を持

今はオンラインが主体ですが、たとえばオフてたことによる充足感の中、新しい心の拠り所

ラインかつ限られた人たちの集まりみたいなこみたいなものがつくられ始めた中での生活スタとが、ローカルな部分で起こってくるのかもしイルになる。そこにはオンとオフは関係ないのれません。最小単位で言えば夫婦、カップル、かもしれませんし、オンの中でもオフの中でも家族で、その次はご近所付き合いや趣味のサー拠り所を見つけられるわけです。そういうことクル的なもので、“非接触” ではないそういったを体感しながら、郊外での新しい住まい方がでコミュニティの広がりを、これからはどれだけきていく。心、仕事、家族、近隣とのつながり、定義できるのか、そんなことも考えてみるべきそれらが充足された状況が well-being（幸福）にことなのかなと思っています。それは場所に縛なっていくのかなと思います。今回の新型コロられたコミュニティではなくてトラスト（信頼関ナの影響により、何となく自然に、そちらのほ係）的なコミュニティなのかもしれません。行動

うに寄って行っているような気がしています。

規範があってクリーンな環境を自分たちの周り日本はバブル期に味わった大量生産時代など、につくり上げている、そんな人たちのコミュニ

さまざまな経過を歩んできましたが、最終的にティは、オフラインでつながっていくのではな

は1カ月のバケーションがとれる欧米のような、いでしょうか。

そんなゆとりをもった生活が主になるようなこ

そう考えますと、コミュニティには、オフラとも含めて、そういう方向に日本も向かい始めインで特定の人々とつながるコミュニティと、ている感じがしますね。

オンラインで不特定多数とつながるコミュニ上井

今回の在宅ワークで感じたのは、「会社のティの２つがあって、それに郊外住宅地という机だとこの発想は出ないな」ということですね。

場所としてのレイヤーがかかった時に、どうい特にわれわれの仕事は住まいづくりですから、うふうに重なり合うのか。その可能性について家にいたほうが住まいのことを考えられる。

どう考えられるでしょうか。

私は東京に住んでいるので、郊外と同じよう上井

私はオフラインとオンラインの両方の良な伸び伸びとした感じはそこまでないのですが、さや両方の可能性を秘めている「ハイブリッド

もし郊外や緑豊かなところならば、もっと違う型」という言い方をしています。
家とまちなみ 82〈2020.11〉47

人間は徐々に学習していきますから、大谷さす。郊外住宅地は住宅地専用として開発されてんがおっしゃられたようなオフラインのコミュきたところがありますから、用途混在が制度的ニティみたいなものができてくる可能性はあるには難しい状況にはありますけれども、社会的と思います。でもその時は、すべてがオフライに考えた時には、これからはそういう機能も必ンではなく、オフラインをベースにしながら、要なのではないでしょうか。

別のコミュニティとオンラインでつながっていたとえば以前、上井さんがおっしゃられている。もう少し時間はかかると思いますが、そうた住み開きのような、過密にならずに地域のいうハイブリッド型のつながり方ができてくる方々がオフラインのコミュニケーションを楽しだろうと思っています。

めるような仕掛けがまちの中に出てくることが新型コロナによってクラスターという言葉がが求めてくるのではないかと思います。

も、良い意味でのクラスターのつくり方は今後上井出てくるでしょうね。

だと思うんです。これからは地元にいるわけで

粟井

クール」の受賞団体である住民組織で構成される「すまいのまちなみネットワーク」の略称。住まいのまちなみづくりに関する情報やノウハウを共有することにより、住まい手の住意識の向上と魅力ある住まいのまちなみの実現に資することを目的とし活動している。

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それは結局、「地元の見直し」ということオフラインとオンラインのどちらにもメすから、自分が住んでいる地域を見直して、地リットとデメリットがあると思いますが、情報域からの視点を持つわけです。そこで重要なの共有の仕方をまず整理することが必要だろうとは地元の良さをどう見つけるかではないでしょ思っています。

うか。

非接触型のオンラインでの情報共有の仕方のたとえば、最近新聞に掲載されていたのです

メリットは時間の短縮であったりしますが、知が、地元の生産農家がつくられた野菜が新鮮で、人ではなく他人とのオンラインではお互いを知輸送距離も短いから美味しいそうです。そのよらないがゆえに聞けたり、知らないがゆえに新

うな地産地消的な地元の見直しもあるでしょう

たな情報が入ってきたりしますよね。

し、地元の良さをみんなで探そうという動きは自分と他人との関係性の中での考え方を整理

註 「住まいのまちなみコンあるかもしれません。むしろそういうものを人々ネガティブなものになってしまいましたけれど

今後たくさん出てくるでしょうね。

していくと、良い形でのハイブリッドの仕方がそういう意味では、分散化しつつ、地域の価見えてくるのではないでしょうか。それをビジ値を上げていくことというのは、非常にいい方ネスで使うのか生活の中で使うのかはまた別の法だと思います。昔、評論家の樋口恵子さんが話なのかもしませんが。少なくともオンライン「自分が住むところを選び取った以上は、その地は技術的な操作が生じますから、そのストレス域を愛さなければいけない」とよく言われていをなくしていくことも暮らしの中でスムーズにました。やはり地元愛を持つというところに戻っしていく一つのポイントかなと思います。てくる可能性はありますね。

上井粟井

オンラインでのつながりということでい海外の話になりますが、カナダでは、仕えば、たとえばオフラインでつながっている「ま事や学校が終わってそのまま居酒屋などに行っ（註）のようなプラットフォームがデジ
ちネット」てお酒を飲むという習慣があまりありませんでタル化されたら、各地域のまちの維持管理団体した。一度家に帰って、家で食事をしてから飲をリモートでつないで意見交換ができ、情報のみに出かけるんです。そのように時間帯がセパ出し入れがすごく早くなると思います。それをレートされていて、話す内容も仕事のことやスYouTube に UPして一般公開したりすれば、他トレス発散よりもスポーツや家族の話が多くて、の自治会の方も観れますから参考になり、とてそもそもの文化的な視点が日本と違っているなもいい効果を生みそうですよね。と感じました。
今回、自分を鍛えようとスポーツしたりする地元愛──自分が住む地域を見直すなど、自分への投資が実際に起こっていると思大谷

すべてではないでしょうけど、ワークスのように、郊外のアウトドアでレクリエーショペースが都心から郊外に入ってきて、これからン的に体を動かすことがこれからは割と求めらいますが、そういう変化もありますね。
大谷

いま粟井さんがおっしゃられたスポーツ

は郊外住宅地の中で仕事も生活も完結するとなれてくるように思いますので、「健康」というテーりますと、たとえば仕事帰りにちょっと食事をマはこれからの郊外住宅地の中にさらに入ってしたり、居酒屋で飲むような息抜き的な機能が、くるでしょうね。

郊外住宅地の中にコミュニティの一つの形としただその時に、郊外住宅地にそれができるよて必要になってくるのではないかと思っていまうな場が果たしてあるのか。たとえば、郊外住

家とまちなみ 82〈2020.11〉

写真1 ウェルネスシティつくば桜・外周歩道

宅地を再生していく場合、今まであまり使われつまり、仕事だけでなく、そこに行くことにずにいた児童公園や近隣公園をリノベーション

よって心の生産性が高くなっていく設えが、こすることで、レクリエーションやトレーニングれからは必要になっていくだろうと言えますね。

スペースとしたり、使われていない緑道をラン

それは郊外の中の恩恵からくるものもあれば、ニングコースにしたりもできるのかなと思います。

外から歩んで調和させていくこともあるだろう

上井と思います。

数年前から「健幸」（健康で幸せ）をテーマにしたスマートウェルネスシティ構想はありますよね。財団事業の「ウェルネスシティつくば桜」では開発地域外の外周の歩道も整備しました。それは画期的で、開発区域内をセットバッ施設計画や住戸設計において見えてくる課題

クして歩道を広げ、ゴムチップ舗装にしていま

大谷

すが、一周約 1kmぐらいで、50m や 100m ごと新しい取り組みがなされています。

今、学校教育にもリモートが採用され、の立て札を設置しているので、おそらく今はラ

郊外住宅地において、小学校や中学校は住宅

ンニングコースやウォーキングコースとして使地開発とセットでつくられてきた経緯がありまわれているのではないかと思います。今後そうす。少子化による学校の統廃合もありますが、いったまちづくりは加速していく可能性はある

社会的に必要である教育施設などが、オンライでしょうね。

ン化によってダウンサイジングできる可能性が粟井出てきているのではないかと思っています。

私の友人が千葉郊外の駅前で、アスファルトを土に戻して枕木を敷き、いわば郊外の自一方で、住宅においては、オフィス空間をど然の中で自然回帰すると言えるような仕事をしのように整備していくかが課題になっていくのているのですが、そういった感覚も大切だと思ではと思います。今までは子どもとお父さんがいます。都心から郊外に住むと緑が多くなりま同じ場所でコミュニケーションをとりながら勉すが、その緑の多さを都心に寄せていく。スター

強を教えていたわけですが、これからはコンバックスコーヒーでは仕事がしやすくなるようパートメント的なスペースや要素が住宅に求めにと、緑をたくさん取り入れたスペースを都心られてくるのではないでしょうか。につくったりもし始めています。

上井

今回実際に感じたのは、ある程度仕事を家とまちなみ 82〈2020.11〉49

写真2 座談会風景していると、仕事の資料を出したままにしておこえません。こうしたものは実際の案件でも求きたいなと思っても、家族みんながリモートだめられ始めています。と場所を取られてしまう。そうなってしまうと、やはり仕事用の場所が家の中に欲しいですよね。

分の庭で、雨風や天気にどう対処できるかが求大谷

ビジネスの情報セキュリティの問題もあめられます。屋根があり、開放感もあり、あるりますから、そういう部分も担保したような空程度閉じることができるものを建築でつくって間が必要になってきますね。

いくのがトレンドになっていくような気がします。

上井

建売りのプランを最近よくつくっているのですが、若い夫婦が子どもの面倒を見ながら在宅勤務をするとなると、完全にこもるのではなく、半ごもりで子どもの面倒もみるわけです。
夫婦ともに家で仕事をしていると、仕事用のスwell-being──日本的な田園都市の実現に向かってペースが 1カ所では足りなくなるのは実感して

大谷

いて、プランはいろいろな見せ方が必要になっれるとおっしゃられましたが、これからの郊外粟井さんは自宅の庭をうまく使っておらてくるなと感じています。

住宅に新しく機能が加わっていくと想定される

大谷

中で、庭の変わり様を何かイメージされていまコミュニティセンターや集会施設が、ビジネスでも使えるといった機能をもつようになすでしょうか。

るのかもしれませんね。

粟井

上井

それと、リモート会議をすることが意外にした庭のセミナーをさせてもらったのですが、と多いなと思うのですが、会議はオープンな場

今までは庭に滞在する時間がなかったけれど、所ではできない。たとえば家から外に出た時は、家にずっといることで、庭の中で使ってないエ

このあいだ、50 歳以上の一般の方を対象

防音性能をもった個室スペースがあれば、そこリアがあることが明確にわかったという話をセでリモート会議ができますよね。

ミナー参加者から聞きました。その方たちは、粟井情報を扱う部分も加味しながらと考えまステイホームでお金をあまり使わないから、庭すと、スペースのグラデーションがあるといいを改造しているそうです。お茶を飲めて気分転ですよね。ただし、それにはある程度の広さが換ができるスペースをつくったり、畑をつくっ必要になってきますから、広さを確保できるとて野菜の成長過程を見たりされている。今までいう意味では郊外は適しているのかなと思います。

では数える程度しか手をかけてこなかったけれ

ちなみに、私は自宅に離れをつくっています。

ど、自分の家で日々野菜の成長を見れるなんて、東屋みたいなパーゴラの両サイドにシェードを50

より自然に近くということになりますと、自こんな楽しいことはないというわけです。

垂らして、そこで仕事ができるようにしているみなさん本質的なことに気づき始めていて、んです。完全な密閉空間ではないのですが、郊それはすごく大切なことですよね。今、ようや外なので、大きな声で喋らなければ周りには聞く自分の趣味嗜好がわかったわけですから、今家とまちなみ 82〈2020.11〉

後は有意義な空間としての庭が、おそらく求めき去りにされているようにも感じます。高齢者られてくるのだろうなと思っています。家の中の方がオンラインコミュニティにどう関わり、とのつながり方もそうですし、窓からの眺めなハイブリッドなコミュニティを使いこなして郊どもあります。そうしたことに対応して設計を外住宅地で生きていくのか。それを前提にしたするということが、これからはマストになりそ生活の対応策を、きめ細かく考えていく必要もうだと思っています。

一方であるかと思います。

上井粟井

今までは老後の庭いじりが楽しみだとずっと家にいますと、お年寄りの気持ち言ってきたわけですけど、これからは 20 代 30がわかりますよね。仕組みをつくる側が、その代の若い人でも日々緑に接して成長を見ることあたりをもうちょっとわかってあげることが必で癒されるでしょうし、世話をすると愛着がわ要だと思います。お年寄りでも簡単な動作でコくでしょうね。

ミュニケーションがとれたり、医療へのアクセ

粟井スも簡単にできるようになっていくといいです

自分でやることで、家への愛着度が増していくでしょうね。家が本当のホームになる。

よね。ずっと住んでいるまちが一番でしょうか

上井

それこそまさに well-being ですよね。

ら、そのような可能性も考えていかないといけ大谷

欧米では家や庭を大切にして、それが資ませんね。

産価値につながっていますが、今までの日本では工業製品などと同じ扱いで、壊れたらメー来期のまちなみ塾の方向性カーに直してもらい、自分事としてその家を守っていくという文化が希薄だったと思います。

大谷

今日の議論ではさまざまなキーワードがでもこれからは、自分の家や庭に愛着をもっ出ましたが、これからは通勤から解放された郊て接する。愛着をもつということは、家・まち・外居住や地元愛を育むこと、農地や自然との関コミュニティを育てていく “文化” が生まれる係、健康などがテーマになってくるのではないことだと思います。ハワードの田園都市のコンかと思われます。それは既存の郊外住宅地の再セプトが、日本の郊外住宅地でもようやく享受生というテーマにもつながります。

できるようになりつつあるというのは感じます

今後のまちなみ塾は、基本的にはこれまでのね。仕事をリタイアされた人も含めて、もう1流れを継続していくつもりですが、たとえば座回、住まい方に対する教育や啓発を行ういいタ

学はリモートで行ったりもしながら、この社会イミングなのかなと思います。

状況に合った形で開催していけたらと思います。

ただこうした議論の一方で、高齢者の方が置

上井一哉（うえい・かずや）

積水ハウス㈱ 設計部東京設計室理事。
1958年兵庫県神戸市生まれ。大阪大学建築工学科大学院修了。主な業務：戸建住宅、住宅団地の設計。
『まちなみ設計コーディ
ネートマニュアル』（財）住宅生産振興財
団発行・編集委員、（一社）住宅生産団体連合会・『まちな・み力創出委員会』主査

大谷宗之（おおたに・のりゆき）㈱ミサワホーム総合研究所フューチャー
デザインセンター空間デザイン研究室主幹研究員。1962年生まれ。神奈川県出身。
明治大学工学部建築学科卒業。84年ミサワホーム株式会社入社。財団まちなみ事業「リファージュ高坂」の設計幹事として、まちなみコーディネートを行う。まちなみ大学第1期生。一級建築士、土地区画整理士。備前市立地適正化計画策定委員

粟井琢美（あわい・たくみ）㈱ユニマットリック執行役員、空間デザイン事業部部長。1968年千葉県出身。中央工学校卒業。93 ～ 94年カナダ在住。
90年セキスイエクステリア㈱入社。ザシーズン設立に参画。三井ホーム㈱を経て現職。NPO 法人「緑の風」エクステ
リア部門入選、国交省後援「街並み住宅100選」奨励賞受賞、チェルシーフラワー
ショウ2009シルバー受賞

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