戸建住宅地におけるまちなみの管理㈱プレイスメイキング研究所 代表取締役

第温井達也

6回

戸建住宅地の居心地の良さとは?
渡和由氏との対談から❷新しい住宅地の夏祭りの場からしい試みでやりがいを感じています。

温井 「ウェルネスシティ つくば桜」＊1 のまちびらきが、今回は、戸建住宅地のまちなみ環境を維持管理してい2015 年11月。それから1年半ちょっとの今年の夏、夏祭り

く上で、どうすればそれが持続可能か、とくにより居心地を開催することができました（写真1〜6、図1、2）。のよい戸建住宅地の場づくりが住民の方との関わりでどう

つくば桜の「健康 !!

夏祭り」はことしで 2回目。昨実現できるか。ことばを変えれば建ったあとの戸建住宅地

年は雨で盛り上がりがいまいちでしたが、今年は天候にもでの “プレイスメイキング” を住民の手でどう育てていく

恵まれ、良かったですね。この住宅地に関わらせてもらっかを先生のお知恵を借りながら考えたいと思っています。ている私にとっても嬉しいことです。

渡

渡

プレイスメイキング研究所にとって、ここはたんに仕事その意味で前回（75 号）の対談を少し振り返ってみましょう。

として関わっているというだけでなく、自らも住人としてまず、プレイスメイキングの系譜をたどったとき、戸建事務所を構えているので、気合いの入れ方が違いますね。

住宅地は自動車が普及し、都市のスプロール化が進むな

温井 戸建住宅地の管理に関わらせてきていただいて、管かで、近隣住区（neighborhood unit）のコミュニティが理するという外の立場と、住人という当事者の立場で、ど崩壊していった。それを発展させるために提唱されたデザ

こまで関わればいいのか、正直まだまだ手探りですが、新インコードが「ニューアーバニズム」だった。アワニー原則からニューアーバニズム憲章へと続き、住宅地ではデュN

アニーとプラッター・ザイバーグのフロリダ州のシーサイドなどについて触れました。
ウォーキングロード

クラブハウス公園

鹿島神宮・反町の森公園

図1 「ウェルネスシティ つくば桜」街区図

54

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図2 地元商店会とまちづくり団体との協力関係図12345

写真1〜6 ウェルネスシティつくば桜の夏祭り
上・左より：1 クラブハウスからロータリー、公園にかけた様子。当日は通行止めにした 2 ロータリーのシンボルツリー 3 地元商店会のブースも出店 4 宅
地と公園敷地をはさんだ筑波大ジャズサークルの演奏
5 まちづくり団体による紙芝居 6 ヨーヨー釣りは夏祭りに必須

6

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温井 それはある決まった住宅地のデザインでなく、歩くボンエルフを採り入れた住宅地の27年後

楽しみのあるまちの構造や、暮らす人々や環境の多様性、

──二の宮住宅

その土地の歴史や風土を学んで活かすという、まちの理

渡 二の宮住宅は大学の実習などで学生といっしょに何回念、哲学的な視座でしたね。

か見学させてもらっていますが、住宅地とその周りの環境

渡 住宅地をつくるということは、建築業界だけの仕事でなとの関係がとてもよくつくられています（写真7〜9）。

く、たとえば女性ジャーナリストのJ・ジェイコブスや、社

温井 私も学生の頃、渡先生と見学しました。印象的だっ会学者のR・オルデンバーグなどさまざまな分野の影響を受たのが、住宅地内のコーナー出窓で、外来者には見られけながら、郊外の住宅地のひとつの可能性として提唱され、ている感じがするとのこと。だれにとっての居心地の良さアメリカの新しい住宅地としてかたちづくられていった。

なのかを考えるきっかけになりました。

わが国の戸建住宅地でも、1980 年後半から歩車分

二の宮住宅は位置的に、つくばセンター地区から南へ 4離やあるいは歩車共存をそれぞれのケースで考え尽くし㎞ほどのところにあり、辺りは二の宮から松代にかけて計て、つくられたまちがありました。歩車共存の道路、すな画的な戸建住宅地がアチコチにつくられており、住宅地をわち「ボンエルフ」は宮脇檀さんが導入されました。つく結ぶように個人経営のシャレた感じのお店が並んでいまば市では、宮脇さんの設計で、1990 年に竣工した79 戸のす。二の宮住宅の分譲開始が 1991年ですから、今年で 27

温井＊2戸建住宅地「二の宮住宅 」がそうですね。

年目、ほぼ四半世紀を経て、筑波研究学園都市エリアで

写真9 つくば二の宮、コーナー出窓は居住者にとって親近感がある。
また見守りを感じさせる。自然監視のセキュリティにもつながっている
写真7 つくば二の宮の全景

写真8 つくば二の宮の住宅地内の道路。生垣を含め、市の管理できれに保たれている56

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写真10 つくば松代

戸建住宅地におけるまちなみの管理は、住宅地と商店が混在して人気です。
渡 ここのエリアは、新しいまちと既存集落の際に、パン屋さんがあって、店先から田んぼの風景が眺められて居心地がいい所など、つくばならではの店と農地が混在する良い事例が多く、個人的にも気に入っています。
温井 宮脇檀さんは、二の宮住宅のあとに、隣接した松代で松代住宅＊3 を手掛けていますが、ともに戸建住宅地の先進事例といって良いと思います（写真10）。
渡二の宮住宅の住環境で考えたいのは、住宅地から西どうほう大通りをまたいだ洞峰公園にかけたエリアです（写真11）。
温井 つくば市民に「洞峰公園通り」と親しまれている通りですね。洞峰公園は、茨城県の管理で、二の宮住宅からは距離で 500m 弱。研究学園都市を南北に繋ぐペデスト

写真11 洞峰公園。都市建設前からあった洞峰沼リアンデッキ（歩行者専用道路）でつながっていて、池の周りは朝晩ランニングする人が多く見られます。
二の宮住宅の緑は、洞峰公園からの緑と連続して豊かで、計画段階で結ばれた建築協定が今なお生きているように思えます。宮脇檀さんの都市的文脈を読む先見性はすばらしいですね。
渡 二の宮住宅の最初の入居者のTさんに今回お会いし、住み続けてどう評価されているか、聞けましたね。
温井 Tさんは、入居されたときに配布されたパンフレッ

ト「街並みづくりへのアプローチ つくば二の宮」を今も大切に保管されていました。このパンフレットは、住宅都市整備公団（現・UR 都市再生機構）が作成したもので、写真12 店から公園にかけては境界壁やフェンスがない快適な暮らしのまちなみがなぜ大切か、そのために住民がどう関わり、維持したらいったら良いのかを住民目線でわかりやすく解説しています。
渡 驚いたのは、Tさんが区会（自治会）の役員をされたときに、ご自分で「よくわかる建築協定」という資料をワープロでつくられたということ。
温井そうでした。A4 判の裏表で、コンパクトでとてもよくまとまっています。
渡 1 枚目に「建築協定は良好な住環境を維持するため全戸で守っていくものですが、表現がわかりにくく、じっくり読むことが少ないので代表的な事例を分かり易く解説してみました」とTさんからのメッセージがあり、その下に住宅と屋根、外壁、生垣・フェンスなどの注意点が図とい写真13 公園側にテーブルを出して座れるっしょに書かれている。
温井 改めて、二の宮住宅のまちなみのデザインを評価するとどこでしょうか。

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二の宮住宅は、外からの自動車の進入を限定してい渡温井

住宅地内の道路や生垣は、つくば市に移管されてて、周りの生垣で住宅地が囲われている。そして、住宅市が管理しているそうです。道路にインターロッキングを地内部の道路からの視線の焦点が樹木に向くビスタ・ター用いていますが、こうした住宅環境は、後々のメンテナンミネーション（vista termination）が洗練されている。

スのコスト面からいまでは移管を受け入れない地方自治体

その道路が歩車共存のボンエルフです。住宅地内への Lが増えています。

型進入道路 9mは 2カ所で外周道路に接続し、6mのルーTさんのように分譲当時から住んでいる方は 3 分の1で、プ型道路が 2つ、フットパスも4 つ配置されてます。道路は、70 歳代と思われるTさんの周りは若い世代だそうです。

直線でなくゆったり曲線になっている。道路に進入したと世代更新がうまく行っていると見ました。

きに視線の先が緑なので自然が豊かに見える。道路幅は

渡 ここで子育てしようと思わせる良好な住宅環境が、世9mと幅広で、外からの自動車の進入があまりないので、子代更新を促していると思います。

どもたちの遊び場にもできる。Tさんのお話だと、休みの温井 Tさんによれば、最初からの建築協定が今なお続い日は子どもたちが道路で遊んでいるということでした。ているということで、2回ほど協定継続を決断するタイミ

温井お孫さんが夏休みに道路で自転車の練習をされたングがあり、みなさん継続を選択したということです。といっていましたね。

渡 当初、周りに店舗がありませんでしたが、この住宅地

渡 道路内の植栽がクッションになって自転車が止まるのができ、周りにしゃれたお店ができていった。それをTさで、練習しやすいらしい。歩行者専用道路が周りの住宅んのご夫婦は「この住宅地が招き寄せたようだ」という。

地につながっていて、子どもが集まりやすくなっています。

この一言がすべてを言い表していると思います。

住宅地の隣は、齋木崇人さん（現・神戸芸術工科大学学長）

温井 良い住宅地は、良いお店、良い人を招き寄せますね。の設計した木造の二の宮幼稚園や保育園で、こうした周囲の教育施設をつなぐ視点がうまく活きていると思います。

プレイスメイキングに欠かせない公園、小さなお店
温井

居心地の良い場に気軽に集い時間を過ごせるサードプレイス、第 3の場は欠かせません。二の宮住宅の場合、すでに述べましたが、洞峰公園とそこに隣接した洞峰公園通りのお店が重要なサードプレイスとして機能していると思いますね（写真14）。
渡二の宮住宅を出て、洞峰公園通りへ歩いて行った時に、公園通りの店舗群と洞峰公園との間に境界がないことに気づいたと思います。境界がなく自然に公園へと続く環境は何にも代え難いですよね。公園の管理は茨城県で、公園と公園通りとの間のわずかな一部の敷地がつくば市の所有地で、私は公園の管理者から相談を受け、ここをどう活かすか、昨年提案し、つくば市とも三者で相談しました。
土地の所有関係を明確にするために、境界にフェンスを巡らすのは簡単です。しかし、パブリックスペースとして公園を利用する立場からはあり得ない発想です。むしろ境界を店側から積極的に使ってもらうことで、連続性を高める。具体的には公園へとつながるスペースを店先として積極的に利用してもらう。花壇でもいいし、椅子やテーブル
写真14 幹線道路から見た公園公園通りの店（上：パン屋 下：焙煎コーヒー店）

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を出し、飲食できるように提案し、整備が実施されました。
訪ねたときはカフェの看板が木陰に置かれていました。

戸建住宅地におけるまちなみの管理店に呼び寄せるアイコンとして有効で、良い居場所の雰囲気を出しています。
温井 公園を散策しながら、あるいは公園を眺めながらカフェで食事というのは理想ですね。
店側の公園側境界の敷地の利用は今後楽しみです。

渡

建物が公園側にガラスで透明になって開いていることが大切です。
温井

洞峰公園通りの焙煎コーヒー店のご主人が興味深いことをおっしゃっていました。最初は、公園側に入口はなく、幹線道路側に1カ所でしたが、公園と幹線道路側をつなぐ歩行者専用道路に入口を設け、しばらくして公園側にも入口をつけた。歩行者専用道路側からの入口を今は使っていませんが、常に2 つ入口があるとのことでした。
渡

写真15 ハンバーガーショップのテラス。公園を借景に活かしている

車の通りから店内と公園まで見通せる。外への視線が室内からもあるという点がプレイスメイキングを考える

主を呼び込み、価値を高めていったことがわかりました。

上でとても重要です。また、店の出入口は、通り側と公園目利きとしての不動産業の役割はとても重要です。たんに側にある方がいいです。効率だけ考えると入口は1カ所の物件を管理し、売買する不動産業でなく、まちの特性を評ほうがいいのですが、より居心地の良い場所を提供しよう

価し、どういう人に入ってきて欲しいかを選び積極的に働と思えば、どちらにも開いているという点がとても大切できかける。洞峰公園通りも店の方たちが、リーシングを担す。座ってみるとこの連続性が活かされていることがよくい、洞峰公園通りという名にふさわしい環境ができ上がり分かりますよね（写真15）。

ました。

温井 このコーヒーショップはテイクアウトも可能で、友温井 研究学園都市という新しいまちだから、住環境をよ

人によればお店で買って、公園の池の周りの芝生で飲むく理解した方が集まってきたのか、たまたまなのかわかりのが最高だと言っていました。お店に出入りする業者の方ませんが、良い形になっています。ただ、私たちプレイスに声をかけて、マーケットを開いているそうです。みずか

メイキングを事業として掲げている者として、リーシングらパブリックな場を産み出そうとされている。

を明確に位置づけ、よりよい形でまちに反映させられれば渡 まさにプレイスメイキングですね。その隣のパン屋さと考えます。まだ不動産業の看板は掲げていませんがんとケーキ屋さんは同一の経営者で、筑波研究学園都市（笑）
、ウェルネスシティつくば桜は、自ら住民として暮らの草創期からあります。ご主人のお話が、たいへん印象的すことで住宅地だけどサードプレイスが生まれるような場でした。

づくりができないかを考えています。

温井 まだ周りに数軒しかお店がないときに、集まってみ

渡 普段ははっきり意識しないのですが、ひとの行動を変んなで「夜の街にしないようにしよう」と決めたという話える景観はあります。二の宮住宅のTさんの「招き寄せる」ですね。と洞峰公園通りの「昼間のまちにする」に共通するのは、渡 そう。もともと飲み屋街の一角にケーキ屋さんが単独良い景観を理解した人がまちを良くするという点です。
「景で営業していたのですが、公園の近くに移転。それを機に気がいい」と言いますが、まちの風景が良ければそこに良昼間にお客さんに来てもらえるお店にしようとした。しかい人が集まり、良い気が生まれる、「景」が人の「気」をも周りの店と話しあって決めた。ともすると、利益率の高呼び込むという意味で、「景気」ではないでしょうか。

い夜間営業が中心になって、ネオン街になるけど、ここの環境がよくわかっているからこその決断です。

ずっといたくなるまちのにぎわいをめざして以前、吉祥寺の街を調べたときに、まちの良さをよく理

温井 戸建住宅地のまちなみは、宮脇檀さんをはじめ、さ解した不動産業を営んでいる方が、街にふさわしい店のまざまな建築家や都市計画に関わる方たちが、これまで時家とまちなみ 76〈2017.11〉

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代のニーズを先取りするかたちでデザインし、つくってこ基本は任意加入です。

られました。私たちは、その住環境を維持していくために、私たちが管理させてもらっている住宅地では、コモンのアメリカのHOA（Home Owners Assosiation）を参考に管理は住宅所有者組合で行い、住民同士の親睦は自治会

住宅所有者組合方式での管理と、日本に伝統的にある自で行うというように、目的ごとに使い分けています。

治会、つくば市でいう区会ですが、こうしたまちのコミュ

渡 ひとつの住宅地で、2 つも組織を立ち上げて、役員にニティ組織を活用して、それぞれ良いところを合わせて管なる方は足りるんですか ?

理しています。

温井 実際は、所有者組合も自治会も役員はかなり重なり

たとえば、住宅所有者組合は、言葉通り、住宅の所有ます。大切なのは目的に応じて線引きを明確にし、それを者による組合で、コモン（共用地）の管理は所有権のある明確に意識してもらうこと。その場が役員会で、なんのた住宅所有者が管理費を支払い、管理します。二の宮住宅

めの、だれのための組織か、何をどこまでやるかを考えまは、生垣がつくば市に移管されていましたが、住宅地によしょうと一人ひとりに問いかけます。一から十まで自分たっては生垣やシンボルツリーのある広場などのコモンを、ちでやることもいいけど、ここは管理費で専門家に任せま住民が共有したりします。樹木の剪定を、たとえば月1回しょう。ここは親睦が目的だから自治会として手弁当でやみなさんでいっしょに日曜日の朝などにごみ拾いと合わせりましょうと決めます。その場に私たちは立ち会わせていて行ったりしても良いのですが、剪定ひとつにしても樹種ただき、アドバイスを行うのが仕事です。に応じたやり方があります。長い間、より良い状態で木を渡育てていきたいとなると、造園業者など専門家に依頼した者はそれなりの権限をもっていて、ルールを護らない場合方が良いケースもあります。

は、法律による罰則があり、訴えられます。

アメリカの場合は、所有者組合から委託された管理その費用は、当然、共有物の所有者が負担することに温井 私も、アメリカで学びました。しかし、日本でそのなり、現実的には住宅所有者の組合費でプロにお願いしままやろうとしてもなかなか難しいと感じました。HOAます。一方で、権利に基づいた管理だけを行うとどうも窮の視察でヒアリングしているとき、逆に「なんで日本には屈です。管理の大切さや方法はわかっていても、その組伝統的なコミュニティ（自治会）があるのにHOAを学び織の運営自体はボランティアです。運営をだれが担うのに来るのか ?」と質問され、はっと思ったんです。そうかか、よくあるのは輪番制のように1年単位で班長や役員を日本の自治会を住宅地のコミュニティ組織として再評価で回していくという方法です。そうなると、自ら率先してやきると気付いたのです。最近、外国の方に自治会についてろうというより、当番だからやらなければならないという片言の英語で説明しているうちに、相手も理解してくれたことになります。

ようで、「オー、ソーシャル・ワーク（social work）」と言渡 ペアレント・ティーチャー・アソシエーション（PTA）

われました。自治会は外からの視線で客観的に評価するとと同じですね。

まだまだ活かせる価値が見えてきます。

温井 そうです。最近では PTA や自治会、子ども会の組

渡 よく言われますが、アメリカの住宅は資産です。一定織率が低いことが問題となっています。そもそも面倒くさ年数そこで暮らし、価値を高めて、高値で売って、ライフいだけで、本当に必要なのかという議論もあるようです。

ステージの都合が良いところに住み換えるというのはよくちなみに、住宅所有者組合を前提として開発された住宅あるパターンです。日本では住宅、とくに戸建住宅は、一地の場合は、購入の際に重要事項説明として説明して、生かけて住み続ける対象となることが多いです。

納得した上で購入いただく強制加入方式になります。自治温井会は本来は任意加入ですが、住宅所有者組合があるとこ宅地の管理がなぜ必要かを説明するとき、より良い住宅環ろではほぼ全員加入してくれます。

境を維持することがご自分の家やまちの不動産価値を高家に対する価値観の違いは大きいですね。戸建住自治会は名前通り、自分のコミュニティは自分で考えよめるという直接的な目的を申し上げても、なんか違うと思うということで、本来はお祭など親睦が目的でした。今のわれがちです。日本の戸建住宅は、暮らし始めて初めて自治会は回覧板など行政からのお知らせを周知徹底させお隣同士が顔を合わせることが多い。せっかく何かの縁でる地方自治体の末端組織としてのイメージが強いですが、同じまちに住むことになったのだから、できれば互いのこ60

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戸建住宅地におけるまちなみの管理とを知って、同じまちをより良くしていきましょうという合意が大切で、そこがまちづくりのスタートだと思います。
いきなり管理のための組織だとギスギしてしまう。膝の軟骨のように互いをつなぐ潤滑油のような役割、そこに自治会の新たな意味を見い出せないかと考えたのです。
渡 まさに、ウェルネスシティつくば桜の夏祭りもそうですね。この夏祭りは、この住宅地の方だけでなく、たとえば私の大学のジャズバンドやフォルクローレなどのサークルにも声をかけて来てもらっていますね。
温井 ここ周辺に住んでいる学生も多いです。学生もまちの大切な一員と考えています。さらに、この夏祭りには、「テクノパーク桜商店会」と「テクノパーク桜まちづくりを考える会」のみなさんにも参加いただいています。ここの祭をテクノパーク桜というまち全体で位置づけ、ともに写真16 居心地の良いまちは子どもがのびのびできる新しいまちをつくって行きましょうと取り組んでいます。
渡 たしか、まちづくりを考える会は、住宅地ができる前発段階での基本設計が住宅地のコミュニティの活動に影はここでイベントを行っていたんですよね。

響していることがわかります。

温井 つくば桜の隣の公園の桜にあわせ、お花見会を開催

アフォーダンス（affordance）理論によると、環境が人々したり、コンサートや子どもたちの発表やダンスなどを開の関わりに影響を与え、人同士も意識しないなかで互いがいていました。住宅地ができたことでイベント会場や外部コミュニケーションの取り方を変えます。まさに二の宮住から人を招くのに必要な駐車場が借りられなくなってしま宅や洞峰公園通りでも同じですが、環境が人々のまちの意ったこともあり、今回はいっしょにとお声かけをしました。

識に影響し、実際多くの人が良いと思えるまちになってい前回のプレイスメイキングの流れでニューアーバニズムるようです。ここの境界をなくした環境が、良いプレイスについて、改めて学びましたが、アワニー原則の「コミュメイキングを生み出したと思います。

ニティの原則」の第1が、「全ての計画は、住む人びとの温井 夏祭りで市道を車輛通行止めにしたことで、子ども日常生活に必須なハウジング、商店、公園、町としての諸たちが自動車を心配することなく駆け回れるっていいです

施設を含む完結的で一体的なコミュニティのかたちをとるよね（写真16）。

ものでなければならない」とありました。つまり戸建住宅

渡 学生たちも、いつもだったら、自分たちの出番が終わ地だけではまちとしてのコミュニティは完結しない。遊んったらさっさと帰るけど、よほど居心地がいいのか、一日でいる子どもを通りで見護る商店の方、人々が気軽に集えここで過ごしています。まだ建設途中の住宅地ですが、将る公園など多様な機能が結び付いてはじめてまちになる。

来が楽しみですね。

その意味で、個人事業主の商店の方とは日頃からコミュニ

温井 ことしは 2回目で、これという形が見えるのはまだケーションを取る必要がありますし、もちろん歩いてお買先だと思います。数カ月前から、みなさんといっしょに夏い物ができる環境はまちにとっても大切です。

祭りの準備をしてきて、本番当日を迎えたときに、私はあ渡

つくば桜の設計は、市道、公園、住宅地の境を塀にる手応えを感じました。

しないという点が特徴です。その住宅のテラスがステージ

朝、本番を迎えてみんなで集まったときに、だれか一人になっていますが、その隣の植え込みは公園で市の管理が指示して動くのでなく、それぞれがこんなことをしたら地です。でも、言われないとまったくわからない。ジャズ

いいだろうと勝手に動いて、あっという間に会場のセッテ

バンドのメンバーは、半分が宅地に座っていて、半分が公ィングが終わりました。もちろんお一人おひとりの意識が園に座っている（写真4）。管理する立場の市としてもかなり高いということはあると思うのですが、やらされるのでな思い切ったと思いますが、こうしてお祭会場を見ると、開く、こうしたらきっと楽しいだろうとか、こうした方がわ家とまちなみ 76〈2017.11〉

61かりやすいかなということをそれぞれが感じ、独りでに動いていきました。ここの住宅地だけでなく、商店会やまちづくりを考える会の方、学生さんなどいろいろな方が参加しているなかで、ひとつの目標に向かって自然に形になっていったんです。
私は戸建住宅地の管理・サポートが仕事です。そのほとんどが新しいゼロからのまちの立ち上げです。これまで戸建住宅地の組織の役員会に参加した回数をざっと数え＊2： 二の宮住宅
つくば市二の宮4丁目。第1期（1991年1月）、第2期（1991年9月〜10月）に分け、全79戸が、住宅・都市整備公団、住宅生産振興財団、茨城県住宅センターなどにより共同分譲された。
歩車共存のボンエルフ道路、電気・電話の地下埋設などが施された。なお、財団におけるプロジェクト名は「つくば二の宮」と呼ばれている。
＊3： 松代住宅
つくば市松代5丁目。1992年10月に、全45戸が住宅・都市整備公団、住宅生産振興財団、茨城県木造住宅センターにより共同分譲された。ボンエルフ道路のほか、豊かな植栽が施された。

たら1,000回を超えていました。その一つひとつが同じでなく、違う性格の人の集まりです。いろいろな経歴の方がいて、理事会は勉強の連続で、新しい発見がその都度あるという点でまさにワークショップです。
まちは、お住まいの方が住んでいるまちがどうなったらいいかという共通のイメージを持ち、目標が見えたときにはじめて育っていくものなのではないか。もちろん、まちを育てる土壌や器、肥料、そして種は必要ですが、一定条件が整って、目標が見えれば育っていくものだと思います。この祭を通して、確信に近づいたと感じました。
渡 この住宅地に住人として関わった成果かもしれませんね。何よりです。
＊1： ウェルネスシティつくば桜は、2015年に茨城県つくば市桜一丁目の約5.9ha にハウスメーカー 4社（事業主）により開発 ,分譲された第一種低層住居専用地域で、163区画。住宅生産振興財団がまちづくりコーディネイターを担った。
ウェルネスシティつくば桜がある、「テクノパーク桜」は、学園都市の周辺開発地区にあり、1997年に工業団地として開発され、研究所・業務施設・工場と住宅地との複合的な開発を目指していた。その後、2005年につくばエクスプレス線が開業し、沿線に新たな住宅地が鉄道と一体開発されるのに伴い、2014年に研究所誘致エリアが地区計画の変更で住宅地地区となった。（『家とまちなみ』74号参照）

渡参考文献
・温井達也「筑波研究学園都市の専門家サポートによる戸建住宅地のエリアマネジメント—ウェルネスシティつくば桜での実践 -2017
年9月、「住宅地の管理から経営へ - エリアマネジメントの既成住宅地への展開」、日本建築学会建築社会システム委員会、P9〜14
・上井一哉等「住宅地研究 ウェルネスシティつくば桜」、2015年9月、『家とまちなみ』72号、住宅生産振興財団
・渡和由『官能都市のデザインとプレイスメイキング エモーショ
ナル環境がつくる魅力価値』（分担）、『Sensuous City［官能都市］
─身体で経験する都市 ; センシュアス・シティ・ランキング』（分担共著者：島原万丈他11名）HOME'S 総研、2015
・渡和由・三友奈々「プレイスメイキングによる街中の居場所づくり─米国のサードプレイス事例」『都市計画』317 Vol.64 No.5、日本都市計画学会、pp.64〜67、2015
・三浦展、渡和由『吉祥寺スタイル—楽しい街の50の秘密』2007年4月、文藝春秋
・家とまちなみ編集部等「宮脇檀 まちなみ読本」、2013年3月、『家とまちなみ』67号、住宅生産振興財団
・宮脇檀建築研究所・編『コモンで街をつくる - 宮脇檀の住宅地設計』1999年、丸善プラネット

和由（わたり・かずよし）

温井達也（ぬくい・たつや）

筑波大学芸術系環境デザイン領域准教授。筑波大学芸術専門学群・同大学院卒業。米国のランドスケー
プ アーキテクチュアと建築の設計事務所で日米の都市や住宅地の計画実務を行う。98年秋に帰国して現職。専門分野はサイトプランニ
ングとプレイスメイキング
パン屋のご主人を囲んで62

家とまちなみ 76〈2017.11〉㈱プレイスメイキング研究所代表取締役。1973年兵庫県生まれ。2004年筑波大学芸術学 修士課程 環境デザイン修了（デザイン学修士）、筑波大学 理工学群社会工学類 非常勤講師。日本型 HOA 推進協議会事務局長。戸建住宅地における住民主体の維持管理について、研究と実務の両面から取り組んでいる