まちなみ塾 2021
設計演習
（第11期）D グループ
計画案・講評

まちづくりのテーマ

Borderless Town

～人から人へと伝播していく
豊かな暮らし～コンセプト
ウォーカブルシティの拠点として周辺地域と繋がり、コミュニティを育むまち
建設計画の概要
住宅（併用含む）：31 戸
構造：木造
建物面積：3,215.00 ㎡
概算建設費：855,000 千円
平均建物面積：103.70 ㎡
宅地供給計画
住宅：31 区画
面積：4,191.47 ㎡（70.17%）
開発道路：1,172.70 ㎡（19.63%）
歩行者専用道路：62.20 ㎡（1.04%）
公園・コモン：510.94 ㎡（8.55%）
その他（共用駐車場・ゴミ置き場）：
36.69 ㎡
（0.61%）
平均宅地面積：134.92 ㎡

趣旨説明

ンフラ整備による大雨災害対策も計画します。

■計画地分析

価値」です。賑わいを創出し、隣地地区と緩や三つめは「Community：繋がりから生まれる

まちづくりのテーマは「Borderless Town

かな連携を取ってコミュニティを強化し、地域～人から人へと伝播していく豊かな暮らし～」力・防犯力を向上させます。また、マルシェなです。

どを通じたブランドの発信も提案します。

まちに住む意味や良さを突き詰めて考えてみ

このまちに住まう方々については、豊かな暮ますと、人と人とのつながりが大事という話にらしを求める家族、先進的な生活を求める家族、なりました。また、コロナ禍で「つながり」がフリーな住まい方を求める家族、という3 つのマイナスのイメージに取られ、そういったものライフスタイルを想定しました。

を取り払う意味で「Borderless」としました。

■土地利用計画

この地域の魅力しては、歴史と風土があり、ボーダレスな住まいで、住み継がれる街を目豊かさや親しみやすさがあり、神社・仏閣、歴指すことを掲げ、またコロナ禍で住宅に仕事や史ある建物があるということが魅力として挙げ子供の学習の場、レジャー的な要素などが家にられます。また、落合川や南沢湧き水も魅力の組み込まれていくことに着目しました。

一つと捉えています。また、東久留米市の上のそしてさらに、コミュニティの創出で新たな原地区の再開発では緑の景観保全と活用が行わ価値を生むこと、子育てと仕事の両立のしやすれており、賑わいを創出し良好な住環境を創出さで住み継がれること、コミュニティによってしています。そのほかに、市唯一のインターナまちの運営力の向上を図ること、が重要と考えショナル・スクールがあり、広域行政の実施、ました。

地域都市との連携、商業施設の充実も地域の魅力です。
一方、若年層の人口減少、市内就業者の減少、その実現のために、まず街区中央にコミュニティゾーンを置き、西から北に向けて通る動線をつくって東久留米市と新座市を繋ぎます。

公共交通空白地域であること、緑地や自然の不コミュニティゾーンには店舗併用住宅を配置

足、行政境に位置しているがコミュニケーショし、その1 階はカフェやシェアスペースとしま

事業計画
平均分譲価格（土地・建物）：
63,500 千円
維持管理組織：自治会

ンを取る場の不足、などの課題が挙げられます。

す。周辺の既存団地にはさまざまな世代の方が以上の分析から「Walkable in nature：ウォーいらっしゃるので、シェアスペースを設けるこカブルシティの拠点として周辺と繋がるまちづとで人が集まりやすくなると考えています。緑菊池槙子／大和ハウス工業㈱ 住宅
事業推進部
加賀史朗／パナソニックホームズ㈱東日本分譲開発支社 建築技術部
尾川琢哉／㈱ナテックス 西日本街づくり事業推進センター
永曽直之／住友林業㈱ まちづくり推進部

くりを計画する」をコンセプトとしました。

地を暮らしの中に組み込み潤いをつくることで、■コンセプト・ライフスタイル

健康的な社会的交流と参加を促して豊かな生活

コンセプトの一つめは「Walkable：縛られない緩やかな繋がり」です。歩きたくなる仕掛けをつくり、2 つの行政をつなぐグリーンベルトを計画します。また、店舗併用住宅を計画し、街と街をつなぐレンタサイクルを提案します。
二つめは「Nature：住み続けることへの愛着」を送れるようにします。
最近は大雨による災害もありますので、治水機能を設けた防災対策も考えました。
南側の庭活用街区は、1台駐車として庭を広く確保しています。ほかの外周宅地は 2 台駐車を想定しています。

です。東久留米の由来となった川から引用し地

道路計画は、西と南の 2 方向アクセスで車の域に根づく水辺を提案します。また、グリーン通り抜けを抑止します。内側のサブ道路は幅員ベルトにより店舗と公園の垣根をなくした多目5m にして区画の有効面積を広げています。

的スペースを計画します。管理は地域住民参加

造成は外周との高低差を最小限にして、土量型にして自然に触れる機会を創出、グリーンイバランスを考慮しています。宅地間の高低差に関しては、法処理可能な高さにすることで、なるべく100ぐらいの高低差で処理できるようにしました。すべて無電柱で景観にも配慮します。
北側の新座市側の 7 号地、8 号地の店舗併用
住宅はコミュニティゾーンの店舗併用住宅とは少し違い、より商業的なものを誘致して賑わいをにじみ出させて集客効果も考えています。

■マスタープラン

水辺、緑地、住まいを融合させて、人が集う40

家とまちなみ 85〈2022.5〉

たまり場を創出します。
具体的には、まずセンター街区には、雨の後に水たまりができるグリーンインフラを採用し、地下浸透で治水対策をします。また、緑でほどよく隠してほどよく魅せるようにして、気軽に行き来できる空間とします。曲線歩道にして、緑地に膨らみを持たせて境界を感じさせない造り込みとしています。
南西側の角にはサイクルシェアポートを用意して、ウォーカブルシティの拠点の場として、住民だけでなく外部の人も利用できます。歩行者のメインゲートもこの角地にあり、既存街区から人を呼び込みます。そこはプチイベントス
ペースも兼ねており、ワゴンマルシェが入ることができ、パーゴラなどを設けることで人も集える場所にしました。
その歩行者メインゲートを通った先にコミュニティゾーンがあり、その近くにカーシェアポート（2 台）も用意しています。基本的に店舗併用住宅の方は車を持たない方もターゲットにしていますので、カーシェアを利用していただきます。カーシェアポートは公共性のある場所に配置することで、隣の宅地の販売価格に影響を与えないようにしています。
そして曲線歩道の先、東久留米と新座からの人が交差する場所はイベントが開催できる青空広場としました。また、北側の新座とつながる魅力付けエリアは1 階を店舗とし、デッキを広げた計画としました。

■平面・外構計画

青空広場は、東久留米と新座から来る人たちや店舗のお客さんたちとの交流の場でもあります。青空広場にはウッドデッキや縁側的なものを設けてくつろげるスペースとします。ただし店舗併用住宅はプライバシーも考慮して、視線も考慮した配置を考えています。
外構の素材はできるだけ天然のものや木彫りなど や わらか いイメージを 想 定しています。
ベージュを基調として、ナチュラルな色合いで統一しています。

■治水計画

道路側溝とグリーンベルト・園路舗装を一体で治水対策を考えています。また、圧迫感を少しでも減らし、新座市側から入りやすくするよ
うに東側に対してレベルを下げていき、基本的に水は新座市側に流れていくため地下貯水槽を設けて、ある程度計画地内で水を処理できる計画としています。

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41講評
上井

この計画は公園の中に家が点在しているイメージにしたかったと思うのですが、そういう雰囲気は感じにくくて、その原因は民民境界がはっきりしていることだと思います。特にセンター街区にある No.28 ～ 31の 4 戸は背中を向けて建っています。真ん中の街区をまち全体が共有しているような雰囲気になればよかったのですが、皆さんの時間とエネルギーが尽きてしまった感じが見受けられました。
北側にある店舗併用住宅（No.7とNo.8）は三方向接道で、新座市との関係もあり、歩専道側にも内側にも開いている。こういうところは1 階をよりオープンにすべきですね。一方、センター街区の No.28とNo.29 はちょっとしたシェア空間がある程度にしておいたほうが、共有地とのつながりがよりよくなると思います。たとえば池が民地に入り込んだり、デッキももっと出っ張っていたりするなど、もっと思い切ったデザインのほうが境界が曖昧になってよかった気がします。
もう一つ気になったのは、裏表のコミュニティの問題についてです。宮脇檀先生のおっしゃられている「向こう3 軒両隣」のコミュニティの考えがありますが、たとえば、このカーシェアポートが 使 い や すい 位 置 でしょうか。
シェアの領域を考えるときに向こう3 軒両隣の考えは非常に理にかなっているので、その考え方でクラスターを計画してみてはと思います。
また、縦列のカーシェアポートは使いづらいでしょうし、しかもそこは No.28 の宅地の接道部分ですから、建築基準法上、公共道路に面していない。そんな宅地をつくってしまうのはいかがなものか気になりました。
大谷

カーシェアポートの位置は中間発表の計画から変更されていますが、上井さんが指摘されたように No.28 の接道がなくなったのは微妙ですね。管理組合の設立を前提に青空広場を共有とするならば、かなりアクロバティックですが、接道要件を満たすために青空広場の一部をNo.28 の敷地延長として、地上権をつけて使うというやり方もあるのかもしれません。ただ、カーシェアポートについては、もっとその配置や形状について詰めてもらう必要があると思いました。
よいと感じた提案はサイクルシェアのシステムですね。いま、全国の地方自治体で積極的に取り組まれています。
店舗併用住宅の No.28とNo.29 の 2 階居室は42

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南側開口がほぼないプランですが、日照・眺望・通風について考慮してほしいですね。もう少し居室の開口部を取る必要があるのではと思います。
粟井

建物はアースカラーでしっくりきますし、外構イメージも悪くないと思います。
この計画は、豊かな暮らしという話がポイントになってくると思います。豊かな暮らしとは何かと考えてみると、健康、経済的な潤い、それと家と職場とサードプレイスの話、といったことが関係してくると思います。それと、楽しい価値ある時間をそこで創出できること、楽しい仲間がいること、その空間がつくれていること、それらのことを考えてみると、最初のスタートがつくりやすいかもしれません。それにウォーカブルな暮らしがついてきて、趣味・嗜好を楽しみ自分らしく生きるということがうまく重なると、幸せで自分らしく豊かな生活ができるのではと思います。
いまアメリカやヨーロッパでは、高学歴で専門職を持ち、経済的に恵まれながら、カジュアルに暮らすのが格好いい生き方だといわれています。そういうライフスタイルや価値観もうまく取り入れられたらいいのかなとも思いました。
平山

おそらく私もこの敷地を与えられたら、このような道路を最初に考えると思います。これは常套手段で、幅員も基準に合うように 6mと5m を混ぜていますね。ただ、それだけだと真ん中があんこの形で残って敷地延長が出てしまう。一般的には敷地延長宅地にして効率的に割ってお終いですが、まちなみ塾ですから、そこからさらに工夫してほしいですね。
気になったのが、センター街区の青空広場です。このありがたさを享受できるのはその近くの宅地だけで、それ以外の人はこの広場があってもなくても影響ない。でもそれを全員で負担すると不公平感もありますし、実際の事業では問題になると思います。広場を囲んだ宅地だけで共有する手もあるのかなと思いますが、そうすると、外側と内側でまちのカラーが違ってしまう。いずれにしろ、土地利用はもう少し考えたほうがいいと思いました。
もう一つは技術的な話で、ここは行政境で、東久留米市の表面雨水を新座市が受けるかというと、それはありません。ですから、そこは技術的にきちんと解決しなければいけない話になってきます。食い違いの交差点も一般的には好まれない形態なので、協議の中で指摘されると思います。そういった細かいところもきちんと検討してもらえたらと思います。
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