まちなみ塾 2021
設計演習
（第11期）C グループ
計画案・講評

趣旨説明

し込み、視線の抜けを確保します。総区画数は■現状認識

一方、新座市側からの住民を引き込む動線をテーマは「みんなの中庭 ～「つながり」を取り戻すまち～」です。
対象地はかつてコミュニティがあった団地でした。現在、周辺には成熟した住宅地が広がっていますが、人口減少が進み、空き地や空き家

特別賞

29 区画で、コモンスペースは共有地です。
つくるために北東の角を開きます。
街区内道路は安全面から西側と南側のそれぞれをクルドサック道路にして歩車分離します。

■全体計画「みんなの中庭」に菜園スペースやウッドデッ（Commons賞）も見られます。コロナ禍もあり、これまであっキを設けて、住民と近隣の方々のコミュニティまちづくりのテーマた地域コミュニティが失われつつあると思われ形成の場とします。この中庭にアクセスできる 3ます。その一方で、生活様式の変化に伴い、住つのフットパスは動線としての役割を持つほか、宅は働く場所やバーチャルなコミュニケーショ

敷地延長区画と合わせて空間の広がりをつくっンをする場所など暮らしを豊かにする場所に変たり、北側区画の日照・通風を確保する役割もわりつつあると思われます。

担っています。

みんなの中庭～「つながり」を取り戻すまち～コンセプト
社会情勢や生活様式の変化により様々な「つながり」が失われつつある中、かつてあった団地のコミュニ
ティデザインを継承したコモンス
ペースである「みんなの中庭」を通じて、「3つのつながり」が育まれる
建設計画の概要
住宅（併用含む）：29 戸
構造：木造
建物面積：3,480 ㎡
概算建設費：870,000 千円
平均建物面積（住宅）：120 ㎡
宅地供給計画
住宅：29 区画
面積：4,020 ㎡（67.3%）
開発道路：564 ㎡（9.4%）
公園・コモン：1,390 ㎡（23.3%）
平均宅地面積：138.6 ㎡
事業計画
平均分譲価格（土地・建物）：
68,000 千円
維持管理組織：入居者による管理組合堀内雄太／積水化学工業㈱ 住宅カンパニー 分譲事業推進部
橋本高明／積水ハウス㈱ 水戸支店設計課
江田 匠／パナソニックホームズ㈱東日本分譲開発支社 建築技術部
伊藤 光／昭和㈱ 事業開発室

また再開発エリアと成熟した住宅地に挟まれ居住者のメインエントランスは南西の角で、た場所にあることから、新しく住まわれる方、新座市側の住民を出迎えるエントランスは北西

これまで住んでいた方、そして様々な世代の方の角です。後者は気軽に入ってこられるポケッとともに、時代にも対応しながら新しい「つなトパークとし、さらにそこでのマルシェなどにがり」を考えてみたいと思いました。

より、奥の「みんなの中庭」へ誘導します。

■コンセプト

計画するまちには、まず「みんなの中庭」をインフラの電気はクルドサック道路に電柱を立て、そこから各住戸へ引き込みます。
「みんなつくります。この中庭は、かつてあった団地のの中庭」に電線や電柱が現れないようにします。

コミュニティスペースやコミュニティ空間を彷■計画のポイント彿とさせるコモンスペースです。そして、中庭を介して次の 3 つの「つながり」を育みます。

大小のデッキを設けた「みんなの中庭」では多様な活動ができ、自分だけのお気に入りの一つめは「居住者同士とつながる」です。こサードプレイスとして、木陰で読書をしたり、の中庭は各住戸の玄関へのアプローチとなり、リフレッシュしたり、テレワークで働く方のコまた中庭に面した縁側空間により、自然とコミュニティの場としてなど、社会とのつながりミュニケーションが生まれます。

を見いだす空間にもなります。

二つめは「地域とつながる」です。菜園で野各住戸の縁側空間は中庭とのつながりを生み、菜を育てたり、その他イベントなど様々な活動室内と一体的に使えます。これにより人の気配に周辺の方々も巻き込んで交流を促します。

が感じられ、見守り効果も生まれます。

三つめは、「社会とつながる」です。中庭にそ菜園では、新座市の農業者からアドバイスをれぞれのお気に入りの場所があり、休んだり、もらいながら野菜を育てたり、採れた野菜をエネルギーを充電したり、自分磨きを行い、変使ってバーベキューを行うなど、新座市との相化する時代の中で社会とつながり続けます。

互利用による共生を目指します。これにより地■土地利用計画

域間の共助で災害を乗り切ることも目指します。

街区中央にコミュニティを形成するコモンス

南西側の居住者のメインエントランスは、背ペース（みんなの中庭）を配置して、そこから各の高い石造りの建物外観にすることで、上質感住戸へのアプローチを計画します。住戸は街区と奥が見えないワクワク感を演出します。一方、に対して真南に配置し、日照の確保や朝日の差北東のポケットパークにはシンボルツリーを植え、ベンチを設え、多様な利用のほか、少し奥のスペースでのマルシェや、さらに奥へと誘導する仕掛けをつくっています。
北側の区画は住戸を雁行配置にすることで、北西の「ふれあい公園」に視線が抜けるほか、プライバシーの確保や圧迫感も軽減されます。
また北側および東側の境界は法面緑化にすることで「ふれあい公園」の緑と連続させ、新座市側に緑の潤いを提供し、地域の景観にも貢献

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します。法面仕上げになりますので、敷地を有効活用するためにデッキを設けています。
さらに安心・便利に暮らすために分譲地内にWEB カメラを設置し、「みんなの中庭」などの状況をライブで確認できるなど、見守りや防犯性を向上させます。

■戸建て住宅の平面計画想定するターゲットは若年層世帯が中心ですが、「つながり」を大事にされる方、まちづくりに共感される方に選んでいただきたいです。
住戸は標準的には 3LDK 程度で、駐車スペースは各世帯 1台です。
「みんなの中庭」に開いたLDKと、それと一体的につながる縁側空間、大きさの異なる開口、タープやグリーンカーテンをうまく利用してプライバシーを確保するなど、開くところと閉じるところを明確に分けました。
No.13、14、18、21の区画は、暮らしながら小商いができたり、暮らしを豊かにする土間があったり、異なる景色を楽しめるように 3 方向の開口を設置したり、2 つの縁側で外とつながる、といった平面計画としています。
住戸のメインファサードは中庭側に向けて、白い外壁を基調とし、葉や緑が外壁と合わせたときにきれいに見えるようにしました。

■外構計画「みんなの中庭」には四季が感じられる樹木を植え、歩専道沿いには香りのある樹木を採用して安らぎが感じられるようにします。エントラ
ンスツリーには、早春に花を咲かせてふるさとを感じさせる樹木・コブシを採用します。
住戸の外構部材には自然素材を採用し、経年美化により長くきれいなまちなみを維持します。
まちの維持管理は、まちなみガイドラインによるものとしますが、住民同士の相互補助により、みんなで維持することで愛着が湧き、コミュニケーションもより生まれてくると思います。

講評
上井

今回のグループの中で一番新座市側に開いている計画なのですが、まず難しいなと感じたのは、中心的な場が 2 つあるということです。
「みんなの中庭」の利用は周辺地域の方も含まれていますから、土地利用計画の話とそこでのソフトの話があり、菜園と新座市の農家の人たちとのコミュニケーションでつながりをつくる。
ただ、北東のポケットパークと「みんなの中庭」がリニアにつながっているからというだけだと、ちょっと弱いなと思いました。
一方で気になるのは、この中庭の空間は、プ
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ライバシーとパブリックの密度の関係からいうと、空間のスケール感が小さすぎますね。藤本昌也先生が計画されたアルカディア 21は、21戸の住宅が中庭を囲んでいて、「あぁ、みんなの中庭だな」と感じられます。でも、ここは10 戸ぐらいに囲まれた中庭なので、実際にここに立つとプライバシーが強過ぎていたたまれない感じになると思います。
たとえば北東に両者をまとめた大きなスペースをもってきてたらいいのではと思いました。
おそらく道路も動線計画もそれほど変わらないし、共有地のボリューム操作で絵が変わってくると思います。
菜園や食を通じた「つながり」は十分成立すると思いますので、コンセプトを土地利用に明快に表現するときに〈強さ〉を考えてもらえたら、もっとよくなると思います。
大谷

宅地の残余地として計画されたコモンスペースがより魅力的になるように、雁行型の有機的なデザインにするという、非常に完成度が高い案ですね。
課題地の北側と東側を法面にしてその上にデッキを付けることで使える面積を確保しつつ、外周道路に対するインターフェイスもつくっており上手だと思います。ただし、注意するポイントがあって、強力なルールをつくらないと、入居後に境界ぎりぎりに土留めをして庭を広くしてしまうなど、当初のコンセプトが崩れてしまう危険性もはらんでいます。たとえば管理組合法人の規約に記載したり重要事項説明であらかじめ入居者の方にお伝えするなどの対策も考えておく必要があると知っておいていただけたらと思います。
雁行配置については、たまたま今回の課題地
は第一種住居地域で北側斜線制限がありません
が、多くの戸建て住宅地が立地する第一種低層住居専用地域などの場合には北側斜線制限がかかります。最も嫌なのは、東西の敷地境界線からかかってくる北側斜線が軒と当たることで建物の配置を変えたり軒を下げざる得なくなることがあります。そこで、北側斜線制限がかかる用途地域では隣地境界線を南北軸と合わせると、建物の形態や配置に圧倒的な自由度が出るわけです。演習課題では建物の配置を前提にした宅地割ができますから、建物を効率よく配置するためには C グループが使った手法が効いてくる場合があります。
気になったのは、「みんなの中庭」の樹木の配置ですね。太陽が動くと木陰の位置が変わっていきますが、ここの樹木の陰で人の居場所がで38

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きるのは朝ぐらいで、やはり一日を通して木陰ができるようにしてほしいですね。そう考えると、樹木の配置も変わってくると思います。
粟井渡先生が「囲み場」
「座り場」
「話し場」
「陰り場」とおっしゃられていますが、そういう言葉も含めた形で、「みんなの中庭」を「私の中庭」と逆説で考えればいいのではと思いました。
今、幸せな国の住宅環境というのは、自分の家の中を見せたい、つまり自分のアイデンティティーを人に見せることで幸せを感じるところです。日本人がその領域に達するのは現時点では難しいかもしれませんが、自分で所有するより共有することに時代は変わってきています。
そういう意味での仕掛けを何か持ってきたらと思いました。
門柱なども、自分がここに住んでいることを社会に伝達させる「表出力」が現れますよね。
ささいなことですけどそれも一つの方法で、不審者も入りづらくなります。
法面にしてデッキを付ける手法はすばらしくて、斜めにすることで平面の緑がより立体的に人の目線に入り込んでくるかと思います。敷地イコール常にフラットという発想ではなく、敷地のアンジェレーションを有効に活用して設計する側でコントロールしてもいいと思います。
気になったのは WEB カメラの話です。
「みんなの中庭」は、必然とそこに歩み寄るときにその庭を感じて、そこで何をしているんだろう、そこに行くとメリットがあるんだ、と思わせる
ところが本当の「みんなの中庭」ではないでしょうか。わざわざ WEB カメラを見て行くような場所ではないのではと思いました。
平山

全国にこのような事例はあって、広大な芝生の緑地を抱えた積水ハウスの神戸北町を 30年ぐらい前に見に行ったことがあります。
A グループは囲んだ空間が公共空間、B グルー
プはそれがマンションの共用部分を兼ねていますが、C グループの共有地に部外者も入れるとしたときに、住んでいる人がどう思うかですね。
犬を散歩させて糞をしていったり、家の中をのぞかれないようカーテンを閉める人もいると思います。ルールをつくっていても、住みづらくなったら家の前に目隠し塀を立てたり、当初の趣旨とは違う景観になってしまうこともあります。そういう面があるから非常に難しくて、テーマにもなるわけです。
このようなオープンな空間にした場合、実際の暮らし方として、このコモンスペースの利用形態をもっと考えなければいけないのではと思いました。
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