住宅総合展示事業実績 （平成（平成31年1月〜令和元年5月）

31年

住宅総合展示事業実績

事業名／所在地442

つなぐ森プロジェクト淵野辺
神奈川県相模原市

宅地提供者

事業方式

平成31年
有限会社
土地買取
1／19（土） 中渕ゴルフクラブ （建売・建築条件付宅地分譲）

参加企業数

出展棟数

5社

13 棟
27 区画

月〜〜令和元年

1
一連番号

443

HUG HILLS 多摩境
東京都町田市

平成31年
町田市小山片所
土地買取
1／26（土） 土地区画整理組合 （建売・建築条件付宅地分譲）

444

つなぐ森プロジェクト
みらい平
茨城県つくばみらい市

平成31年
2／1（金）

446

ヒルズTHEヒルズ印西牧の原
令和元年
エイテスタウン
5／11（土）千葉県印西市

茨城県

都市再生機構

土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）

土地買取（建売・建築条件付宅地分譲）

9社

10 棟
75 区画

7社

20 棟
48 区画

7社

122 棟
119 区画月）

5（2期：令和元年11月15日）：82号掲載445 フェリーチェ同志社山手（1期：31年4月22日）

家とまちなみ 81〈2020.5〉

79

つなぐ森プロジェクト淵野辺
神奈川県相模原市
パークとしています。広場内の駐車スペースは植栽樹木

31で覆い、緑あふれるサトヤマの風景を創出しています。

を活かした「サトヤマ」を共有地に持つコンセプトの住道路を作らないという発想は、街区内に車や人が入りに1宅地として開発、事業化いたしました。

くく防犯性に配慮するほか、景観づくりや環境共生なにしており、住宅地の開発に当たっては、「サトヤマヴィ5レッジ」の企画者である福岡県の株式会社エス・コンセ

共有地を住民が共同で維持管理を行うことでコミュニプトの代表取締役馬越重治氏にアドバイザーとしてご尽ティを形成するという「新しいコミュニティづくり」を力いただきました。

取り入れた関東エリアでの初の分譲地です。

月）

月〜令和元年

神奈川県相模原市 JR 横浜線「淵野辺」駅より徒歩 20分のゴルフ場跡地を参加メーカー5 社が買取、自然環境

年

住宅総合展示事業実績 （平成442

このコンセプトは、当財団の普及啓発事業である「住ど、多くの面でメリットをもたらします。

まいのまちなみコンクール」の第 12 回（平成 28 年度）国

サトヤマの風景を楽しみながら維持できるように、土交通大臣賞を受賞した「サトヤマヴィレッジ」を参考「つなぐ森淵野辺管理組合法人」を設立し、共有地を住民の方々で管理することとしています。

「つなぐ森プロジェクト」の住宅地は、これまでの立ち並ぶ住宅と外構や道路形状から成るまちなみとはまる

平成 31 年 1 月19 日（土）に、第 1 工区建売部分の 13棟が完成し、まちびらきを行いました。

で異なっています。一世帯ではできない、集まった分だ

まちびらきの前日には、テレビ東京「ワールドビジネ

け豊かになるという発想で、街区内に道路を作らず、そスサテライト」の取材を受け 1 月21 日（月）に放送されの分の面積を住宅地の中央部分に共有地として設け、ました。番組では、中央に雑木林、塀はつくらない新発

日本の原風景である里山のイメージを彷彿させる緑地想の分譲住宅地、「林」と暮らす分譲住宅、自然を活か（サトヤマ）を作り出しています。住戸は旗竿状の敷地して付加価値を提供する新たな住まいの形として紹介さ形状になっていて、その「竿部分」をまとめてポケットれました。
（松岡・岸田）■今回募集画地※掲載の区画図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります

ドローン撮影した工事中のまちなみ

80

家とまちなみ 81〈2020.5〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年31月〜〜令和元年1月）

5サトヤマ部分の様子■交通案内図442 つなぐ森プロジェクト淵野辺
神奈川県相模原市会所

期：平成31年1月19日（土）
地：神奈川県相模原市中央区淵野辺本町
5丁目5633︲6他
事 業 形 態：土地買取
土地提供者：有限会社中渕ゴルフクラブ
まちなみ計画：株式会社エス・コンセプト
在出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
積水ハウス株式会社
3・7
大和ハウス工業株式会社
2・2
東京セキスイハイム株式会社
2・5
パナソニックホームズ株式会社
4・6
ミサワホーム株式会社
2・7
計5社
棟・
13
27区画

外周部に面した共有通路から見るまちなみ〈建築条件付宅地〉■土地面積／販売価格
133.80㎡～235.98㎡／2,460万円～3,260万円〈建売〉■平均土地面積／平均建物面積／平均価格
165.80㎡／113.91㎡／6,220万円

家とまちなみ 81〈2020.5〉

81

HUG HILLS 多摩境
東京都町田市
栽を施すことで、街全体が、花や木の美しい装いに包ま

31

れ、四季の彩りで、街をまるごとガーデニングしている保留地を参加メーカー9 社で買取り事業化いたしました。

住環境を目指しています。

1

まちなみのコンセプトとして、ゆとりある生活環境まちなみのコンセプトに基づいた眺望を活かした美しで、家族時間をお過ごしいただくために、敷地面積は全いまちなみを形成するために、開発の都市制限に加え、区画 140 ㎡以上の広さに区分けし、日照や通風に配慮「まちなみガイドライン」を取り決めています。

月〜令和元年

京王相模原線「多摩境」駅から8 分、南下がりのひな壇に小山片所区画整理事業として造成された完成宅地の年

住宅総合展示事業実績 （平成443月）

5し、隣地との境界に1.0m 以上の間隔を空けて壁面を設※「ガイドライン」では、まちの統一感や調和を図るた置しています。まちの入り口となる TOWN MARK をめに、各宅地の駐車場・主庭を配置したマスタープラン

二カ所設け象徴的な照明と樹々を配して、まちの顔となと外構のデザイン、材料、植栽のルールがあり、個々のるようにいたしました。ゲート性を高める SWITCH

宅地内のガイドラインとしては、建物計画の6 項目、外GATE は植栽と石積を配します。各家の常夜灯の門灯構計画の7 項目があります。それらを守っていただくことや庭園灯を、道路に面して配置することで、夜間も柔らで美しく豊かな住環境の創出を期待しています。
（中臺）

かい光が街を照らし、防犯性も高めます。ひな壇形状の高低差を活かし、紅葉時の葉の色の異なる樹をエリアごとに植えます。街区のコーナーや各邸の門柱と一体で植※都市制限：小山片所土地区画整理事業により整備された良好な住宅市街地形成・保全を図るために法的に決定された地区計画制限。

■今回募集画地

HUG HILLS多摩境のまちなみ

82

家とまちなみ 81〈2020.5〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年31月〜〜令和元年1月）

5■交通案内図443 HUG HILLS 多摩境
東京都町田市会
期：平成31年1月26日（土）
所 在 地：東京都町田市小山片所区画整理事業地内
事 業 形 態：土地買収
土地提供者：町田市小山片所土地区画整理組合
出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
スウェーデンハウス株式会社
1・8
住友林業株式会社
1・9
積水ハウス株式会社
1・8
大和ハウス工業株式会社
1・9
東京セキスイハイム株式会社
1・8
トヨタホーム株式会社
2・8
パナソニックホームズ株式会社
1・8
三井ホーム株式会社
1・9
ミサワホーム株式会社
1・8
計9社
10棟・75区画〈建築条件付宅地〉■土地面積：154.19㎡～172.96㎡（平均160㎡）■価格：2,255万円～3,508万円（平均2,700万円）〈建売〉■土地面積：148.43㎡～164.65㎡（平均156.55㎡）■建物面積：101.34㎡～115.69㎡（平均108.5㎡）■価格：6,242.9万円～7,380万円（平均6,500万円）（上）
豊かに植栽が施された街区のコーナー（下）
街をまるごとガーデニングしている住環境
家とまちなみ 81〈2020.5〉

83つなぐ森プロジェクト
みらい平
茨城県つくばみらい市成を目指すとともに、さらに電線類を地中化し、より、

31

サトヤマの風景を享受できる住宅地となっております。

で買取、「つなぐ森プロジェクト」として日本の原風景

また、「つなぐ森みらい平景観協定」を制定してお1である里山のイメージを彷彿させる中心部の緑地（サトり、建築物に関する基準、工作物に関する基準、緑化

ヤマ）を共有物として住民が共同で維持管理を行うことに関する事項その他を定めた内容を遵守していただき、でコミュニティ形成を育む 68 区画の住宅地として開発

良好なまちなみ景観を形成し、緑豊かな里山の住宅地といたしました。

しての環境を保つこととしています。さらに、中心部の月〜令和元年

つくばエクスプレス「みらい平」駅より徒歩 17 分、茨城県所有の総開発面積 19,500.00 ㎡を参加メーカー7 社

年

住宅総合展示事業実績 （平成444月）

5

まちなみ計画に当たっては、（株）エス・コンセプト馬「サトヤマ」など共同管理物の維持管理を目的として、越代表にご協力いただき、通常設ける街区内の道路を極区分所有法を根拠とする団地管理組合法人「つなぐ森み

力少なくし、中心部にその面積を集約して共有の「雑木らい平団地管理組合法人」を設立する予定です。

林」に変える「サトヤマ」発想で緑に囲まれた住宅地、令和元年 7 月20 日（土）には、モデル街区 7 棟およびライフスタイルを提案しています。サトヤマに面し窓を建売 12 棟が完成し、つなぐ森みらい平「まち・みらい配置する住宅計画としており、視線での見守りによる安フェス」を開催いたしました。
（松岡・岸田）全・安心のまちづくり形成および良好な街並み景観の形■今回募集画地

84

家とまちなみ 81〈2020.5〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年31月〜〜令和元年

1（上）サトヤマ部分の様子（下）
共有地をエントランスにしたモデル街区■交通案内図月）

5444 つなぐ森プロジェクトみらい平
茨城県つくばみらい市会所

期：平成31年2月1日（金）
地：茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘
1丁目27番10他
事 業 形 態：土地買取
土地提供者：茨城県
まちなみ計画：株式会社エス・コンセプト
在出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
旭化成ホームズ株式会社
1・2
茨城セキスイハイム株式会社
4・6
住友林業株式会社
1・4
積水ハウス株式会社
2 ・18
大和ハウス工業株式会社
1・4
パナソニックホームズ株式会社
9・6
ミサワホーム株式会社
2・8
計7社
棟・2048区画〈建築条件付宅地〉■土地面積：173.34㎡～261.07㎡（平均199.07㎡）■価格：1,378万円～2,212万円（平均16,555千円）〈建売〉■平均土地面積／平均建物面積／平均価格
204.49㎡／115.53㎡／49,251,579円
（上）
全体パース
（下）
ドローン撮影したモデル街区のエントランス部分
家とまちなみ 81〈2020.5〉

85

住宅総合展示事業実績 （平成ヒルズTHEヒルズ印西牧の原
エイテスタウン
千葉県印西市「千葉 NT 印西牧の原」の 3-50 スーパーブロックでのの通過交通が少ない、安心できる道路設計を施していまちづくりは、まちの名前を「ヒルズ THE ヒルズ印西ます。

牧の原エイテスタウン」としました。エイテスタウン

敷地内には 12 基の防犯カメラを設置。不審者等が侵1は、全 241 区画、8 つの街区で構成され、ぞれぞれの街入しづらいまちづくりを目指し、安心な暮らしを守るた

月〜令和元年年31446月）

5

区に四季の移ろいを感じられる植栽、シンボルツリーをめ、警備会社による巡回パトロールを実施することとし植えてゾーンごとの個性を活かした美しさ、街区全体とています。

して見た時の統一感のある美しさを感じられるようにし「エイテスサロン」と名付けた集会場を設け、住まわています。

れる方々の自由なイベントや活動などでコミュニティをまち全体は、電線類等の地中化を行い、美しいまち育む場となることを期待しています。
「エイテスサロなみ景観を創出し、周辺と区切るため、道路沿いの宅地ン」には災害時に活用できるよう井戸を設置するなど、には、袖壁ウォール・外柵を設置しています。まちの敷

災害時にも機能する街づくりを追求しています。

地内には安全に通行できる広々とした歩道や電柱類の地中化による美しい景観など、人々が安心して心地よく暮

また、このように美しい街並みの景観を維持するため、景観協定を制定しています。

らせる設計が施されています。まちのランドマークとし令和元年5 月11日（土）にまちびらきを開催しました。て分譲地内の共有地には、モニュメントや植栽で構成さ

当日は、まず書家桑名龍希氏によりまちの書き初めのれたゲートを設置し、小さなお子様やご高齢の方でも安パフォーマンスが行われ、主催者として当財団青木専務全に暮らせるよう、街並みは段差を極力抑えるなど、ユ理事が挨拶し、参加メーカー8 社、関係者とでテープニバーサルデザインを取り入れています。

カットを行いました。午後には、地元の印西少年少女合

まちの北側から東側に道路を1 本設け、外周区画からの車の出入り口を計画的に配することで、外部からの車唱団、本埜太鼓の演奏が行われ、多数の方々が来場されました。
（中臺）■今回募集画地

まちびらきの様子

86

家とまちなみ 81〈2020.5〉

住宅総合展示事業実績 （平成■全体計画図

年31月〜〜令和元年

1■交通案内図（上）
安全に通行できる広々とした歩道（下）
電線類が地中化されたまちなみ月）

5446 ヒルズTHEヒルズ印西牧の原エイテスタウン
千葉県印西市会期：令和元年5月11日（土）
所 在 地：千葉県印西市牧の原4丁目17番2他
事 業 形 態：土地買取
土地提供者：都市再生機構
まちなみ計画：オークデザインオフィス
出展参加社および区画数（建売・建築条件付宅地分譲）
スウェーデンハウス株式会社
15 ・15
住友林業株式会社
16 ・14
積水ハウス株式会社
15 ・15
東京セキスイハイム株式会社
16 ・14
トヨタホーム株式会社
16 ・14
大和ハウス工業株式会社
14 ・16
パナソニックホームズ株式会社
15 ・16
ミサワホーム株式会社
15 ・15計7社
122棟・119区画（上）
モニュメントと植栽が施されたまちのゲート（下）
まちのコーナーのサークルツリー〈建築条件付宅地〉■土地面積：177.7㎡～181.22㎡（平均179.3㎡）■価格：1,505万円～2,199万円（平均1,920万円）〈建売〉■土地面積：174.70㎡～218.71㎡（平均189.05㎡）■建物面積：102.8㎡～119.2㎡（平均110.0㎡）■価格：4,550万円～6,000万円（平均5,500万円）

家とまちなみ 81〈2020.5〉

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