共 同 住 宅 あ い ち

D ‑1 TYPE

C

共 同
住 宅

～愛知県からのお知らせ～・‌愛 知県、名古屋市、愛知共同住宅協会が、災害時における民間賃貸住宅の提供に関する協定を締結しました。
・‌この協定は、愛知県地域防災計画に基づき民間の協力を得て締結するものです。
従‌ 前締結をしていましたが、令和２年３月19日に再度締結をし、今回から名古屋市の追加がされています。

D ‑2 TYPE♣見守り大家さんヘルプライン（愛知県委託事業）
つなぐ

おお や さん

受付：平日午前10時～午後４時
無料電話相談 ０１２０－２７９－０８３…令和元年度は、275件の相談が寄せられました。

‌ ‌ 地震等の災害により被災し、自らの資力では住家を確保できない者のため、愛知県による連絡調整の下で県又は名古屋市が、愛知共同住宅協会に対して応急仮設住宅
としての民間賃貸住宅の確保、情報提供及び借上等の協力を求めるもの。

♣民間賃貸住宅入居相談（名古屋市委託事業）
栄地下街「住まいの窓口」にて、月２回実施
予約受付電話 ０５２－２４２－４５５５…令和元年度は、52件の相談が寄せられました。

◇お問合せ先◦新型コロナウイルス関連の相談に対応しています

愛知県建築局公共建築部県営住宅管理室
電話：052－954－6578◇入居者さんからの相談◇「新型コロナウイルスの影響で、就労先を辞めた。早急に、社宅を出なくてはいけない」「自営業であるが、仕事が減り、家賃が払えない」○‌県営住宅の賃貸借契約に際し連帯保証人が不要となります・‌令 和元年12月議会において愛知県県営住宅条例の一部改正を行い、連帯保証人に関する規定を削除しました。
こ‌ れにより、これまで入居手続において連帯保証人１名を必要としていましたが、令和２年４月１日以降、不要となっております。
※‌新 入居、建替入居及び承継により、新たに賃貸借契約を締結する場合が該当
・‌た だし、緊急連絡先の届出が必要です。なお、緊急連
絡先は原則２名（うち１名は親族）としますが、知事がやむを得ないと認める場合はこの限りではありません。

◇大家さんからの相談◇「‌管理会社を通じて、家賃を値下げしてほしいとの連絡が来たが、詳しい説明はない。協力
したい気持ちはあるが、銀行への返済もあるし、困っている」◎‌仕事が減り、家賃が払えなくなった場合、「住宅確保給付金」制度が利用できる可能性があります（新型コロナウイルス対策で、対象が広がりました。市町村の生活困窮者自立支
援事業等が相談窓口です）。
◎生活保護、そのほか国や自治体の支援制度が利用できる場合があります。
◎家賃の支払猶予等について、法令整備の可能性があります。
→（公社）愛知共同住宅協会では、個別相談に応じています。

130― 定時総会のお知らせ ―日（月） 午後 時 分より

25

公益社団法人愛知共同住宅協会

年 月

5

名古屋市共同住宅経営者協同組合◎日時 令和（新型コロナウイルス対策の緊急事態宣言をうけ、変更する場合があります）

開催◎場所 ウイルあいち（名古屋市東区上堅杉町１番地）



2

日本最大級！信頼のネットワーク
日本最大級！信頼のネットワーク

愛知県知事許可（般‑18）第33293号

安心・快適で豊かな「くらし」をご提案
安心・快適で豊かな「くらし」をご提案

アイチ畳内装株式会社
山田（公社）愛知共同住宅協会
令和２年新春協議会

自由歓談では、活発に名～会員、ネットワーク業の情報交換
若き経営者の初参加も～29（公社）愛知共同住宅協 年を迎え、愛住協は居住環 業などが説明され、参加者

45

会（梅村忠直会長）は、令 境の充実に向け、積極的に は熱心に耳を傾けた。

11

和２年１月 日（水）、午 事業展開していきます。新

前 時 分より、メルパル たな気持ちで堅実な賃貸住 刺交換する姿がみられた。

加が目立った。住宅確保要

ク名古屋において、新春協 宅経営に向け、手を携えま 今年は、若い経営者の初参

参加者の紹介に続き、鈴 配慮者向け物件を検討して乾杯した。ネットワーク業 との声もあり、居住支援、恒例となった佐藤純雄名古屋市共同住宅経営者協同組合理事長によるマジック

ショー、ビンゴゲームを楽しんだ。

◇参加ネットワーク業者◇

アイチ畳内装㈱、㈲アカギ、（五十音順）

三裕産業㈱、
千代田工業㈱、東海建物㈱、㈱花田工務店

内装工事一式

議会を開催した。会員、賃 しょう」と挨拶した。

貸住宅経営者、ネットワー

39

名が参加し 木副会長の発声で高らかに おり、良い繋がりを得たい◇お問合せ先ク業者など

・‌令
 和元年11月20日に「愛知県住宅確保要配慮者居住支
援協議会 居住支援法人部会」を開催し、居住支援法人からの活動報告等がされました。
・‌瀬 戸市を拠点に活動を行う「特定非営利活動法人瀬戸地
域福祉を考える会 まごころ」（愛知県住宅確保要配慮
者居住支援法人第９号）
からは、法人自ら大家さんと交渉をし、定期的な訪問や見守りサポートで信頼を得る
ことにより入居成約した事例や、他職種との連携等についての報告がされました。

た。

○‌居住支援法人が大家さんに対して行った働きかけの一例を紹介します

司会進行は、稲嶋副会長。 者のスピーチでは、賃貸住 居住福祉という時代の流れ

愛知県建築局公共建築部県営住宅管理室
電話：052－954－6581

はじめに、梅村会長は「新 宅経営に役に立つ新しい事 を感じさせた。

◇お問合せ先ベターマーク
認 定 業 者

愛知県知事（般24）第23444号

事業を推進します！

～物件の提供に、ご協力をお願いします。
また、入居者の日々の見守りのなかで、気がかりなことがあれば、お気軽にご相談下さい～

協定の概要

外壁・塗装・防水工事

名古屋市共同住宅経営者協同組合〒460-0016
名古屋市中区橘₁丁目26番18号
Ｄ-フラット東別院306号
TEL（052）324-8488
FAX（052）324-8388（公社）愛知共同住宅協会
今年度も○‌災害時における民間賃貸住宅の提供に関する協定を締結しました愛知県建築局公共建築部住宅計画課
電話：052－954－6568

発 行
編集室

LP

.E

（公社）愛知共同住宅協会は、
あなたの経営の発展と、住み良いまちづくりをめざす
県下唯一の、家主・地主による、公益法人組織です。

公益社団法人 愛知共同住宅協会
D ‑1 TYPE

第 129 号

第 129 号 （1）O TC

令和２年４月30日

勝彦

名古屋市天白区元八事五丁目86番
TEL 052-833-2885 ／ FAX 052-836-3367

日本最大級！信頼のネットワーク
日本最大級！信頼のネットワーク
安心・快適で豊かな「くらし」をご提安心・快適で豊かな「くらし」をご提案
国土交通大臣免許番号(5)第5338号

株式会社エイブル

企画開発事業本部

東海担当

国土交通大臣免許番号(5)第5338号
ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-3651

国土交通大臣免許番号(5)第5338号
国土交通大臣免許番号(5)第5338号〒453-0015
名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビル ２階

名古屋市守山区小幡南2−3−25
TEL（052）795−0709 (代表）
FAX（052）795−0710
0120−154−103

株式会社エイブル
企画開発事業本部 企画開発事業本部
東海担当
株式会社エイブル
株式会社エイブル
企画開発事業本部
東海担当 東海担当

豊 橋 店〒440-0814

豊橋市前田町二丁目1-23

TEL 0532-53-1186

名古屋店〒456-0032

名古屋市熱田区三本松町8-13

TEL 052-884-8525

ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-3651
ＴＥＬ：052-249-3650
ＦＡＸ：052-249-

ＴＥＬ：052-249-3650〒453-0015 名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビル ２階〒453-0015 ＦＡＸ：052-249-365
名古屋市中区栄3-17-17
エイブルビ〒453-0015 名古屋市中区栄3-17-17 エイブルビル

令和２年４月30日

共 同 住 宅 あ い ち

11

熱田アパート組合
新年懇親会で、親睦を深める

20

熱田アパート組合（山田 る昨今、満室に向鉦夫組合長）
は、令和 年 けて、空室対策の

月 日（月）
午前 時 分 良い成功例など大より、中区金山のかに本家 家が、自ら行動をで新年懇親会を開催した。 起こさないといけ
組合員・ネットワーク業 ない内容の話に、者ら、約 名が参加した。 参加者は真剣に耳

そして、地元の熱田区選出 を傾けていた。その公職者の挨拶に続き、ネ のほか、組合員かットワーク業者からの近況 らのアットホーム

報告や、組合員からは、現 なマジックショー

在、厳しいマンション・ア も始まり会も和ん

パート経営になってきてい で、組合員同士の

30

1

30 2

5

熱田支部

2

東区・守山区

春日井市

８階建分譲マンション―施工― 千代田工業株式会社

7

６

※‌セ
 ーフティネット住宅とは、高齢者、低額所得者、子育て世帯、障害者などの住宅確保要配慮者の入居を受け入れる住宅として、耐震性や一定の面積・設備等の基準を満たし、地方自治体に登録された賃貸住宅です。
《補助事業の概要》
事項

住宅改修費補助

家賃減額補助補助率

国 1 ／ 3、地方 1 ／ 3

国 1 ／ 2、地方 1 ／ 2

国 1 ／ 2、地方 1 ／ 2

上限額

100 万円／戸※ 1

４万円／戸・月※ 2６万円／戸・年 ( 初回のみ）

入居者

家賃債務保証料減額補助

世帯月収が一定額以下の住宅確保要配慮者及びその同居親族に限る※ 3

備考 住宅確保要配慮者専用住宅としての登録が要件※ 1 ‌住宅改修費補助の対象は、バリアフリー改修工事、間取り変更工事、居住支援協議会が必要と認める工事などで、工事内容によっては 200 万円／戸を上限			
※ 2 管理を開始してから原則 10 年以内。また、入居者の所得月額に応じて、一定の入居者負担を設定※ 3 「世帯月収が一定額以下」について、住宅改修費補助では‌
38 万 7 千円以下、家賃減額補助・家賃債務
保証料減額補助では 15 万 8 千円以下をいう。
《令和 2 年度の募集内容》
１．募集期間 令和 2 年 5 月 7 日（木）から令和 2 年 6 月 5 日（金）２．募集戸数 各補助 20 戸程度（住宅改修費補助、家賃減額補助、家賃債務保証料減額補助）
３．‌事前相談・問い合わせ‌ 募集に係る提出種類や補助事業の詳細などについては、名古屋市住宅企画課へお問い合わせ下さい。また、募集に係る書類提出にあたり、事前相談等を希望される場合には、令和 2 年 5 月 7 日（木）から随時受け付
けますので、来庁される際には事前にお電話でご連絡ください。
「安心」して暮らせる「安全」な愛知に向けて
令 和 ２ 年 ３ 月 ６ 日
問い合わせ先：名古屋市住宅都市局住宅部住宅企画課
7n
電話 052（972）2772
FAX 052（972）4172
愛知県警察本部
生活安日
全総務課～地域はマンションとともに、マンションは地域とともに～

６

月「ハロー！グッドコミュニティ Vol.2」の配布にご協力ください。

９

日

n

生活安全課
東 警 察 署 か ら の お 知 ら せ 問い合わせ先：東警察署

０５２・９３６・０１１０

愛知県警察本部
生活安日
全総務課①新型コロナウィルスの感染拡大に乗じた不審な電話に注意！
「安心」して暮らせる「安全」な愛知に向けて
令和２年３月1 1 日‌例えば、「役所から来ました。10万円払えばコロナウィルス感染が終息するまで、
月
９
日
7
n
毎月マスクを配布します。」
愛知県警察本部
生活安日
全総務課「業務用マスクが入ったので送りましょうか？ 50枚くらい融通できますよ。
」
６
月
９
日
「●●
‌
（事業者名）ですが、消毒液が手に入ったので持って行きま
春から新生活を始められる方へす。コンビニでお金を振り込んでください。
」など… ～自転車のカギと防犯対策～
犯人は、様々
な社会現象に絡めて詐欺の電話をかけてきます。
まもなく４月となり、新生活を始められる方も多いと思います。通勤・通学で自転車被害に遭わないために…
の購入を予定されている方は、防犯性の高い自転車を選びましょう。
・不審な電話を受けた時は、最寄りの警察署に相談しましょう！
・自転車のカギは、防犯性の高いものを選びましょう。
・‌相手の氏名、勤務先、電話番号などを聞いて一旦電話を切り電話帳等で電話番号を調べるなどして事実確認をしましょう！
ディンプルキー仕様の・‌自宅固定電話を常時留守番電話設定にするなど被害防止対策を徹底しま
シリンダー式馬蹄錠
しょう！
この組み合わせがばていじょう大規模修繕工事を昨年 月から防水を先行し、本年４月に完了しました。こちらのマンションは前回の大規模修繕も弊社で行い、居住者の皆様には今回も前回以上に喜んで頂き、また次回 年後も、との声がありました。今回は竣工から施工していなかった階段室床塗装
（ノンスリ

ップ工法）
を行い、外壁材は紫外線

メーカー日本ペイント㈱を使用に強く、高耐候性塗料シリコンセラ

し、配色は落ち着きの有る中淡色グ

レー色、手摺色には鮮やかなブルー

色を使用し、清潔感の有るマンションに変わりました。

12

造

RC

UV

平成 29 年 10 月より「民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネット制度」がはじまり、「セーフティネッ
ト住宅」※の登録制度が創設されました。
名古屋市では、セーフティネット住宅の登録にご協力いただける大家さん等への経済的支援として、入居者を住宅確保要配慮者に限定する専用住宅を対象に、「住宅改修費補助」「家賃減額補助」「家賃債務保証料減額補助」を実施しております。

名古屋市では近年、価値観やライフスタイルが変化する中で、地域における人と人とのつながりが希薄化しており、町内会・自治会加入率は 10 年で約10% 減少しています。そこで本市では町内会・自治会の加入促進の一環として新築分譲マンションの入居者向けに漫画を制作しました。
町内会・自治会加入率は、新たなマンションの建設等に伴い大きく変動することから、新築分譲マンション入居者の方に手軽に読んでいただけるよう、この漫
画では町内会の加入・設立のメリット等をわかりやすく紹介しております。
本市では、地域コミュニティの活性化を図るため、不動産関係団体の皆様のご協力をいただきながら、加入促進に取り組んでいるところですが、ぜひ配布等にご協力いただきますよう、よろしくお願いいたします。
問合：名古屋市スポーツ市民局地域振興課
令 和 ２ T年E L：052-972-3118
３ 月 ６ 日

〈リニューアル紹介〉

令和 年 月 日（水）、

2

名古屋市内の地域連携

名古屋市
居住支援法人交流会

令和２年２月 日（木）、 東区高岳げんき館研修室に

13

名古屋市住宅確保要配慮者専用賃貸住宅
補助事業（令和2年度）の募集について交流も深まり、大盛況の中

終了した。

2

❖理事会開く❖5

熱田アパート組合（山田

9

鉦夫組合長）
は、令和 年

また、同月 日
（月）
、守

月 日
（木）
、理事会を開 名古屋市役所会議室にて て、高齢者等の生活支援を催した。例年 月に開催す 「名古屋市居住支援法人交 テーマとして「令和元年度協会理事や相談員が出席しる総会について協議し、愛 流会（令和元年度第 回）」 第２回東区生活支援連絡会
知県緊急事態宣言を受け、 が開催され、愛知共同住宅 議」が開催された。

中止を決定した。

また、同組合では「名古屋 た。名古屋市住宅確保要配 山区休日夜間急病診療所会
市住宅確保要配慮者専用賃 慮者居住支援協議会の取組 議室にて、高齢者支援をク運営協議会」が開催され

貸住宅制度」
を組合員に周 みについての報告、居住支 テーマとして「令和元年度知し、利用を呼び掛けた。 援法人活動紹介、意見交換 守山区地域支援ネットワーが行われた。
た。いずれも、愛知共同住宅協会理事が出席した。

暮らせる「安全」な愛知に向けて

17

2

4

第 129 号 （2）

12

効果的！
②春から新生活を始められる方へ ～自転車のカギと防犯対策～
ワイヤー錠などを併用‌４月となり、新生活を始められる方も多いと思います。通勤・通学で自転車の購入を予定されている方は、防犯性の高い自転車を選びましょう！
・‌ディンプルキー仕様のシリンダー式馬蹄錠＋ワイヤー錠などを併用すると効果的！
・‌‌大切な自転車が盗まれないために…
自宅での被害が全体の約４分の１！
‌
自宅でも自転車のカギをかけましょう！
ワイヤー錠
ディンプルキー
シリンダー式馬蹄錠
ワイヤー錠などを
なお、自転車を手放す際は、防犯登録のカギを差し込んで回すタイプのもの
カギにくぼみがあるタイプのもの併用すると効果的
抹消手続きをしましょう！
自宅での被害が全体の約４分の１！
大切な自転車が盗まれないためにベターマーク物件推進中

建物をよみがえらせる外壁・塗装・防水工事

新生活で新しい自転車が必要になる方がいらっしゃる一方で、自転車を処分（譲渡・売却を含む。
）される方もいらっしゃることと思います。自転車を手放す際は、防犯登録の抹消手続をしましょう。愛知県の防犯登録の抹消手続については、愛知県自転車防犯登録協会（TEL:052-201-2820 平日Ａ9:00～
P5:00）にお問い合わせください。

安心・信頼・満足をお約束する
TEL（052）795‑0709（代表）0120‑154‑103

自宅でも自転車にカギをかけましょう！

自転車を処分（譲渡・売却を含む。
）される方へなお、自転車の防犯登録については、愛知県警察ホームページの「よくある警察相談 Q＆A」の「自転車の防犯登録に関すること」をご確認ください。

名古屋市守山区小幡南2─3─25
FAX（052）795─0710

http://www.chiyoda-kougyou.net

豊田市アパート協同組合 大家さん知得情報～行政・地域と連結し安心・安全なアパート経営～

感染防止対策 あ れ こ れ新型コロナウイルスの感 時（土曜日）となりました。

組 合 窓口ト ピックス
がんばれ 山ちゃん！

（シリーズ）〈物件紹介〉

妙音通マンション

名 古 屋 市 瑞 穂 区 妙 音 通 に、 株

式会社花田工務店が設計施工で戸の共同住宅「エ手掛けた鉄筋コンクリート造８階建て総戸数ス ワ ン コ ー ト 瑞 穂 」が、 ３ 月 末 に

所 在 地 は、 名 古 屋 市 営 地 下 鉄完成しました。

名城線妙音通駅ら徒歩３分とと「わかりました。僕から社

まだ、コロナ禍が起こっ 件がないんです。
」 さんていない頃のお話です。
四十代男性（ さん）と 長に事情を伝える」と、携㎡ で す。 名 古 屋 市

希望は」。 さん「山ちゃ ート組合さんから説明してけど」。事務員「家賃のご アパートがないことをアパパートを探しているんだ 突然、 さんが、「社長にＤ Ｋ と し て は、 広 め の査を行いました。その結果、１Ｌ別化を図るために市場環境の調で、 建 設 前 に、 他 賃 貸 物 件 と 差ン 建 設 が 進 め ら れ て ま す。 そ こ

内ではあらゆる場所でマンショ

Ｄ Ｋ で、 約

六十代男性（ さん）が部 帯で社長に電話をかけ始めた。社長に繋がりしばらくて も 好 立 地 で す。 間 取 り は １ Ｌ

屋探しに来訪。

さん「仕事場に近いア 状況説明していたところ、りました。令和元年度、経の皆様いかがお過ごしです 定だった役員会も中止になん、いくらぐらいまで大丈 ほしい」と、携帯を差し出

また、 月 日に開く予豊田市アパート組合も、 理及び入居者斡旋中間報夫？」どうやら、部屋を探 された。おっかなびっくり

56

入居者様に快適な生活を送って

クロス貼り、クッションフロア―、カーペット、カーテン

後

豊田市花本町青木25-4

45-1413

大工工事、建具、内装、水まわり、改装等各種工事

ユ タ カ ノ 工 業（ 株 ） 豊田市上郷町4-3-3

21-0031

衛生設備工事、改修工事、下水切替工事、排水つまり修繕、空調工事（ 有 ）猿 投 衛 生 社

豊田市越戸町下能田219

45-0676

浄化槽保守点検、浄化槽清掃、修理、工事一式

川

豊田市青木町3-66

45-0032

造園、管理（株）とよしょう工務店

豊田市四郷町与茂田14-1

45-5336

建築一式（アパートの新築、増改築、リフォーム）

大和ハウス工業（株）岡崎支店

岡崎市竜美南1-1-29

0564-55-4721

アパートの新築、建替、リフォーム、建設全般（一般
住宅、店舗、工場、事務所、マンション等）、増改築（株）花田工務店西三河営業所

安城市三河安城本町2-1-10

0566-76-0125

アパート、マンションの新築（立退きから、企画、
設計、施工）、リニューアル、耐震診断

千代田工業株式会社

名古屋市守山区小幡南2-3-25

052-795-0709 ㈹

外壁・塗装・防水工事

松 井 建 設 工 業（ 株 ） 豊田市陣中町2-20-1

32-3523

建築工事一式（アパートの新築・増改築・リフォーム）

ホ ー メ ッ ク ス（ 株 ） 豊田市錦町1-95

33-2468 ㈹アパート家賃集金・滞納保証・建物総合管理・廃棄物処理事業他いただきたいと願っています。

89-6464

か。
部屋探しに来店されるお 告書、あいち共同住宅新聞㎡ に し、客様の対応に苦慮していま （ 号）
、賃貸ライフ（ 号）

しているのは さんで山ち 事情を説明して、携帯を染拡大が続く中、組合員―設計・施工― ㈱花田工務店

す。まず、来店時に必ずさ 等を役員さんに配布しましゃんというらしい。山ちゃ さんに戻すと、 さん「今コニコ、とても人懐っこそ ていきますわ」と電話を切

豊田市美里1-7-12ん、頭はツルツル、顔はニ から山ちゃんを会社に連れうな方、ちょっとたどたど った。そして、山ちゃんに（ 有 ）安 装 室 内 装 飾

お客様が帰られた後に塩素 同役員会と令和 年度、第回通常総代会をどのよう襖、クロス、障子、内装工事、建具直し、ガラス取替

系消毒液でふいています。

までいいよ」。聞くとネパ っている寮の部屋を片付けしい言葉で「〇万円くらい 「社長が退去したままにな

会話のたびに飛ぶ飛沫感染 な方法で開催するのか検討

ール人とのこと。日本人の るから、そこに入居してい防止策として、直接飛沫を 中です。
あびないよう大型のビニー

が、以前の勤務先の派遣会 が、前突然やめちゃったか社に再就職することにな ら怒ってたんだよ。でも、り、社長から寮は空きがな ほんとは社長はいい人だか
二人は、ありがとうを繰いからアパートを見つける ら」と一層ニコニコ。
ようにいわれて部屋を探しに。しかし、外国人、入居 り返し、帰っていった。事は派遣期間の半年、派遣場 務員も物件を斡旋しないで所に近いエリア内、となる こんなに感謝されたのは、とアパート探しは、かなり 初めてのことだが、終わり難しい。一件、ダメ元で大 よければすべてよし？
何度も頭をさげて帰って

32-2258

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花田工務店
花田工務店
0120‑875‑882
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0120‑875‑882 花田工務店

土地
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・建物活用のコンサルタント
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（相続、
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法務、
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税務相談）
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早く新型コロナウイルス

ル袋をお客様との間に設置 が終息し、元の安心安全な奥さんと 市に住んでいる いって」
。山ちゃんは、「僕ています。

しました。営業時間も、し 日常生活が戻ることを願っ
ばらくの間は午前 時～時（平日）、午前 時～

令和２年４月１日より民法が改正されました。
 これまでの契約と、改正後の契約の考え方
経過措置

賃貸借契約により生ずる債務の保証に関するルールの見直し

家さんに聞いてみると、や豊田市神田町1-6-7

園

忘れられない。異国の地でだ る ま 堂 表 具 店

造●●
株式会社財産ドック●
株式会社財産ドック
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A

はり半年では遠慮したいと 行った山ちゃんの喜ぶ姿が畳製造販売、修理一式
業
話
電
所

A

A

事務員
「申し訳ないけど、 体に気をつけて、頑張って

32-0290

村

いうことだった。

豊田市桜町2-65

築店店店〒440‑0815〒440‑0815〒440‑0815
豊橋市中世古町121
豊橋市中世古町121
豊橋市中世古町121

Tel.0532‑53‑2161
Tel.0532‑53‑2161
Tel.0532‑53‑2161

名古屋支店
名古屋支店
名古屋支店
〒456‑0032〒456‑0032〒456‑0032
名古屋市熱田区三本松町8‑13
名古屋市熱田区三本松町8‑13
名古屋市熱田区三本松町8‑13

Tel.052‑882‑0441
Tel.052‑882‑0441
Tel.052‑882‑0441

西三河営業所
西三河営業所
西三河営業所〒446‑0059〒446‑0059〒446‑0059
安城市三河安城本町2‑1‑10
安城市三河安城本町2‑1‑10
安城市三河安城本町2‑1‑10

Tel.0566‑76‑0125
Tel.0566‑76‑0125
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建物賃貸事業に関するコンサルティングと仲介業務
建物賃貸事業に関するコンサルティングと仲介業務
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東海建物株式会社●
東海建物株式会社
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30

14

56

住

藤

現行法適用
保証に
関する規定

種
業者名

A

58

施行日
契約締結

改正法適用
現行法適用
賃貸借に
関する規定

組合維持管理指定業者
ご利用ください

54

2

128

5

合意更新
契約締結

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わる入口ドアの取っ手は、 た。 月中旬開催予定の合

出典‌ ： 公(社 全
) 国賃貸住宅経営者協会連合会発行『賃貸Ｌｉｆｅ』 号 ]57

今回の法改正では、極度額（上限額）の定めのない個人の根保証契約は無効とするというルールが新たに設けられました。
「根保証契約」とは、将来発生する不特定の債務について保証する契約をいいます。例えば、不動産の賃借人の一切の債務の保証がこれに当たります。根保証契約を締結して保証人となる際には、主債務の金額が分からないため、将来、保証人が想定外の債務を負うことになりかねません。
個人（会社等の法人以外の者）が保証人になる根保証契約については、保証人が支払の責任を負う金額の上限となる「極度額」を定めなければ、保証契約は無効となります。
この極度額は「○○円」などと確定した金額を定め、書面に記載しておかなければなりません。根保証契約の極度額が仮に 万円であれば、保証人は 万円までの支払義務しか負いま
せん。
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改正法では、賃貸借に関するルールの見直しを含む改正事項について、どのような場合に改正後の新しい民法が適用され、どのような場合に改正前の民法が適用されるのかを明らかにするルール（このルールを「経過措置」といいます。
）が定められています。
賃貸借や保証などの契約については、原則として、施行日より前に締結された契約については改正前の民法が適用され、施行日後に締結された契約については改正後の新しい民法が適用されます。

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