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40周年に寄せて

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40 周年 まちづくりの歩みと課題「遊・職・住」環境が結合する
これからの住宅地開発像

筑波大学 芸術系環境デザイン領域 准教授

渡 和由「遊・職・住」環境の生活の質を高めると職場の間で自分を取り戻すための小休止ができる場で、近年、働き方の見直しが重要な課題となっている。また、地元の飲食店などが役割を担ってきた。提唱者のレイ・オ

働き方の多様化がすでに起きている。IT 系企業では人材流

ルデンバーグによれば、企業型のコーヒーハウスや図書館出を抑制するため、兼業や休業を認め、自由な自己研修をなどの公的な施設や職場の一角も現代的な第三の居場所で歓迎する動向もある。

ありえるという。

米国の大都市郊外では1960 年代頃から、優良な企業を住宅地は本来ビレッジをつくる手法なので、これからは、誘致するための住宅地開発が進んでいた。良い人材を集め人を引きつける共用性の高い第三の居場所がもっと設定さる条件として、先進的な企業は、質の高い計画住宅地を職れてよいはずである。

場の近くに求める傾向があったからである。
「才能を引き寄住宅地としての第三の居場所の機能は、家に帰ってゆっせ、才能を逃がさない」ことは、シリコンバレーやシアトル、たりくつろいで、次ぎの日の仕事に備える「コンディショニ

ポートランド、エッジシティと呼ばれたアーバイン市周辺なング」（心身の体調の整え）と、「リ・クリエーション」（再ど、計画住宅地開発が目指す社会的目標であった。そのこ創造）の場と行動を生み出す「遊び場」に設定できそうだ。とが、質の高いリラクゼーションの可能なコモンスペースをコモンスペースの環境が、住宅からの借景対象をつくり、重視する住宅地開発の理由であった。

人を外に誘導する遊び代（あそびしろ）となるならば、配ニューアバニズムの創始者たちも、さまざまな用途と人の居場所が心地よく混在する複合型の開発を目指し、クリエイティブな人材の遊び心と自由な仕事ぶりを支援する「遊・職・住」環境を志向していた。
日本でも、「遊・職・住」環境の個々の見直しとつくり直しが始まる。そこで、総合的な生活の質を高め、人間力の向上を促進し、人間性のある革新的な生産向上につなげる住宅地と職場の複合開発やそのコモンスペースについて考える時期に来ていると考えている。
本稿では、その観点で住宅地と住宅における注目点を述べる。

住宅地コモンの「遊び場」が 体 と 創 造 力を整える一人ひとりの居場所を生み出す “プレイスメイキング” の概念として、「サードプレイス」（まち中の第三の居場所）が日本でも注目されるようになった。サードプレイスは、家

写真1 第一、第二、第三の居場所が混在する住宅地の公園型コモンスペースの活用例。1階がオフィスの住宅の庭先がバンドステージとなり、商店会の仮設店舗群を住宅地内の街区公園に設営している（著者撮影）

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21置計画と住宅設計の要件となる。そのためには、コモンが社会の強みになる可能性がある。

緑地になっているだけでは、不十分である。そこでの活動個人の総合的な能力を活かす仕事を促し、行動を誘発する多様な場の要素が必要となる。戸の方法が重視される傾向になるなら建住宅地だからこそ、広がりを活かした借景の「眺め場」、ば、家事や地域活動や趣味が人間力歩行やランニングの「巡り場」、木陰を活用した「座り場」を高めてくれる拠点が必要である。先や飲食ができる「食の場」などの場の要素があるとよい。

進的な生産性に良い影響を与える活

それが日常の個人利用や行事として使いたくなる「遊び場」

動の場を自宅に設定すれば、住宅での枠組みをつくる。（写真1）

リラクゼーションと自己研修や多様なそのような環境は、自主的な行動の選択を促すのが基本

仕事が快適にできることが利点となであるが、人による誘導や指導のきっかけも重要である。

る。通勤をする人でも、在宅勤務の日本では、公園のPFIが盛んになってきている。公園を仕事が認められるようになれば、それが日常的に可能とな中心として、住宅地の住人が民間企業と協同連携でコモンる。そのためには、自宅でこもって行う仕事や学習がしやスペースを居場所と遊び場に変えるような新たな企画にもすく、対外的な応接もしやすい間取りが、求められる。

期待できそうだ。人の目線から、公園や道路などを使って米国の住宅のデン（DEN）という部屋の概念は、動物の住宅地内に「遊び場」と「気」を生み出す「動産の活用と巣穴や隠れ場という意味がある仕事場である。デンは、2場づくり」に注目したい。

階や1階奥の洞穴タイプと玄関脇の応接間をホームオフィスにする開放タイプがある。本格的な仕事場を想定した「リ住宅の仕事場が、さまざまな革新を促すブ／ワーク」と呼ばれる住宅の型式もある。

プレイスメイキングの役割は、第三に居場所づくりだけ家から近場のコモンスペースに外出して、家型軽食店のでなく第一の居場所である自宅と、第二の居場所である職コーヒーハウスがあれば、そこで気晴らしができる。また、場の質を相互に高めることでもある。次に、仕事場として第三の居場所で、仕事や対外的な打ち合せにも使える。の住宅に注目する。

さらに、自宅での仕事の時間が増えると、仕事場でリ・リ・クリエーションやリラクゼーションの時間を増やし、クリエーションができる住宅の間取りや部屋が欲しくなる。

生活の質を高めるために「遊・職・住」近接が望まれる。

どこでも仕事ができることは、ストレスになる場合もあ

そこで、住宅が遊びと仕事の場になることが、これからのる。しかし、今後の日本がイノベーションの裾野を広げた

写真2 スーパーマーケット屋外のコモンスペース。緑地を借景する多様な座り場と日陰をつくる工夫が設営されている。住宅地内のコモンスペースへの応用もできそうである。
（著者撮影）

写真3 スーパーマーケット屋内のコモンスペース。屋内には借景と食事と仕事と昼寝ができる1人座席とハンモックソファーがある。
（著者撮影）

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40 周年 まちづくりの歩みと課題

図1 住宅地に挿入し漸増可能な小さな商業業務施設の提案例 画像制作・出典：Thompson Placemaking）

いなら、「どこでもドア」のような、遊び感覚のリラックス

日本でも、ストック活用として、古い住宅地などに、こした柔軟な状態で、時間と場所にとらわれず楽しくアイデのような要素と場を挿入できれば、「漸増型リノベーション」

アが湧いてくる「どこでもクリエイティブな仕事場」が重ができそうである。住宅の部分的な改修だけでは、新しい要となる。これは、一生学びたい人が多い日本では、子供要素がまちの景として加わった魅力を十分示せないと思わをはじめ全ての世代の学習環境として必要である。

れる。変革を示すには、新たな「仕事場住宅」や「おもしそのような住宅がある住宅地で、何が欲しいか、まず考ろ店舗」を引き込み、隙間をコモンスペース化することにえてみるとよい。一例を挙げると、家の一角にオフィスとコなる。徐々に、または一気に「魅力のつくり増し」ができーヒーハウスのような場が欲しくなる。子供向けには気軽そうである。元気の無い環境の気付だけでなく、民民連携なライブラリーとツリーハウスバーのような場かもしれなを活用した新規開発にも有効なプレイスメイキングの手法

い。第一の居場所に、第二と第三の居場所が混在した住宅である。

プランとなってくる。コモンスペースにも同様に、公園や緑「遊・職・住」をつなぐプレイスメイキングの拠点を配置

地や集会所や飲食店の中の一角で、1人分の場となる共用するサイトプランニング手法としても注目したい。の座席が複数ある環境が欲しくなる。
筑波大学では、学内の緑地を借景するコーヒーハウスとスーパーマーケットを誘致して、学生宿舎と研究棟の近くに第二と第三の居場所になる場をつくった。ほとんど使われないヘリポートの草原と街路樹を借景するリゾートのような雰囲気を感じながら、学生や教員や職員がリラックスできる共用の1人座席の枠組みの空間がコモンスペースとして機能している。外部からの来訪者も好んでそれらの座（写真2、3）席を会議や打ち合せに使っている。

「漸増型リノベーション」で住宅地の魅力をつくり増す
最後に、ニューアバニズムが提唱する新しい概念で、次々に新たな要素を増やしていく「インクリメンタル」（漸増）という具体的な手法を紹介する。それは、住宅規模の小さな仕事場や店舗を増やしていくためのイメージを示し（図1）た提案画像である。

渡和由（わたり・かずよし）

筑波大学芸術系環境デザイン領域准教授。筑波大学芸術専門学群・同大学院卒業。米国のランドスケープ アーキテクチュアと建築の設計事務所で日米の都市や住宅地の計画実務を行う。98年秋に帰国して現職。専門分野はサイトプランニングとプレイスメイキング

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