平成２８年２月２日（平成２８年１２月１５日一部改訂）
東日本不動産流通機構会員

各位
公益財団法人 東日本不動産流通機構

課金制度のお知らせ
平素は弊法人業務に多大のご協力を賜り、誠に有難うございます。
課金制度につきましては、既にレインズＩＰ型のトップページにおいて経緯並びに内容について、平成２７年６月１５日付け及び平成２７年１０月１日付けでお知らせしておりますが、改めまして「課金制度の概要」、「精算・請求・支払」「必要な手続き」等について、下記にてお知らせさせていただきます。
記
１．課金制度の概要（１）課金制度実施開始日について平成２８年４月１日から実施致します。
（２）課金対象会員についてレインズの利用に必要な会員番号を有する東日本不動産流通機構会員となります。
（３）平成２８年４月１日開始日以降の課金対象機能、単価、課金対象件数基準値について【売買】【賃貸】それぞれに下記表の件数基準値を設定し、基準値を超えた利用件数が課金の対象になります。
平成２８年４月１日以降の各基準
課金対象機能単価（円）摘 要件数基準値

物件条件検索5

物件の検索 1 回（最大 500 物件表示可能）につき3,000 回/月間

物件詳細検索5

物件の詳細表示１件につき3,000 件/月間成約条件検索

5

成約物件の検索１回（最大 500 物件表示）につき300 回/月間

成約詳細検索5

成約物件の詳細表示１件につき300 件/月間

成約登録

－30

物件の成約登録１件につき

－

図面登録

－30

図面登録１件につき（初回登録時のみ）－

物件図面検索0―－

成約図面検索

0―

－

日報検索

0―

－

CSV ダウンロード

0―－※月毎に、各機能の件数基準値を超えた利用数が課金の対象となります※成約登録、図面登録は１件から対象となります。
※物件図面検索、成約図面検索、日報検索、ＣＳＶダウンロードの利用料は０円となります。
※上記各基準については、当機構理事会の決議により変更する場合があります。
（４）課金対象とならない機能
物件の登録・変更・削除並びに上記（３）に記載の無い機能は課金対象外です。
1（５）課金対象件数の算出
課金対象機能毎に月間の件数基準値を設定し、機能毎の月間利用実績で基準値を超えた部分から課金の対象とします。
※月変わりの場合、利用実績はゼロからになります。
※売買、賃貸それぞれ機能毎に設定します。
（６）課金の計算①課金額の計算は、会員番号毎に行います。
②課金額の計算は、月単位（1 日～月末）で行います。
③プラス課金対象機能毎に、課金対象件数基準値を超えた件数に課金単価を掛け合わせ課金額を算出します。マイナス課金は１件から課金額を算出します。
④月単位でプラス課金額からマイナス課金額を差し引いた額を算出し、翌月に繰り越します。
繰り越された課金額は、翌月に課金額が発生した場合、相殺します。
⑤精算処理を６月・９月・１２月・３月末日の四半期毎に実施し、精算月に算出されたものを最終課金額として確定します。
※精算は四半期毎に行います。詳細は後述３．（２）を確認ください。
⑥最終課金額がマイナスになった場合、課金額は０円となり支払はありません。
なお課金額のマイナス分は、原則精算翌月に繰り越します。
※課金額のマイナス分は、返金致しません。

【参 考】課金の計算例①会員 A は５月、売買の物件条件検索の件数が３，２００回の場合、件数基準値３，０００回を超えた２００回分が課金の対象になります。
よって、１，０００円（単価５円×２００回）が課金の額となります。
また同月に、賃貸の物件条件検索の件数が３，３００回の場合、件数基準値３，０００回を超えた３００回分が課金の対象になります。
よって、１，５００円（単価５円×３００回）が課金の額となります。
この場合の５月課金額は２，５００円（売買の物件条件検索分 1,000 円+賃貸の物件条件検索分 1,500 円）となります。
四半期毎の精算となりますので、４月から６月の四半期に上記以外の課金が無かった
場合、会員 A の課金額は２，５００円になり、７月に請求書または口座振替でお支払いいただくことになります。

②会員 B は８月、売買の成約詳細検索の件数が３５０件の場合、件数基準値３００件を超えた５０件分が課金の対象になります。
よって、２５０円（単価５円×５０件）が課金の額になります。
また同月に、売買の成約登録を３０件行った場合、１件から課金となるので、３０件すべてが課金対象になります。
よって、９００円（単価－３０円×３０件）がマイナス課金（－９００円）となります。
この場合の８月課金額は、２５０円のプラス課金と９００円のマイナス課金を相殺し、－６５０円（売買の成約詳細検索 250 円+売買の成約登録－900 円）となります。
７月から９月の四半期に上記以外の課金が無かった場合、会員 B の最終課金額は６５０円のマイナス課金となり、最終課金額がマイナスになった場合は、課金額の請求はありません。この場合のマイナス課金は翌月に繰り越されます。

2２．請求・支払の流れについて請求の締め（精算処理）は四半期毎６月末・９月末・１２月末・３月末に行います。

３．請求について（１）請求システム
請求については、NTT コミュニケーションズの「CoDen（コデン）ペイメント※」という料金回収代行システムを利用します。
請求の手続きについては、以下のことにご留意ください。
※CoDen ペイメントとは、東日本不動産流通機構が提供する「東日本レインズ IP 型」の利用料金について、東日本不動産流通機構に代わり、NTT コミュニケーションズ(株)が請求・回収を行うサービスです。
CoDen ペイメントのご利用により、「東日本レインズ IP 型」の利用料金について、NTTコミュニケーションズ(株)が発行する請求書または口座振替でお支払いをいただくことになります。

（２）精算と請求時期①四半期毎、６月・９月・１２月・３月末日を締めとし精算処理を実施します。
②最終課金額が５円以上の会員に、精算月翌月の１８日以降に請求書もしくは口座振替のお知らせが届きます。
（３）検索機能利用実績の確認
レインズ IP 型メニュー内で確認することができます。
（平成２８年４月より）※確認手順は、確定次第、別途ご案内いたします。
４．支払について（１）支払い方法の指定①預金口座からの口座振替処理又は請求書による支払いのどちらか、指定していただきます。尚、クレジットカードでの支払いはできません。
②口座振替の手続きを指定されない場合は、請求書でのお支払いになります。
③請求書によるお支払の場合、振込み手続きの煩雑さや支払い忘れ等に繋がりますので、口座振替での手続きをお勧め致します。
口座振替処理を希望される場合は、（３）口座振替による支払いを希望の場合を参照願います。
（２）請求書による支払いの場合
NTT コミュニケーションズから届いた請求書に基づきお支払い頂きますが、コンビニ・金融機関でお支払い手続きをしていただきます。
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（３）口座振替による支払いを希望の場合口座振替を希望される方は、５．に記載されている NTT コミュニケーションズ（株）ビリングカスタマセンタにご連絡していただき、預金口座振替依頼書を取り寄せていただく必要がございます。
預金口座振替依頼書に必要事項を記入後、同封されている NTT コミュニケーションズ宛の封筒に入れ返信をお願い致します。
＜NTT コミュニケーションズ（株）ビリングカスタマセンタにご連絡する際＞「東日本レインズのコデンペイメントの口座振替について」と伝えていただくと、円滑な対応を行うことができます。
※口座振替でのお支払は、金融機関手続きが完了するまでは、請求書によるお支払いになります。
（手続き完了まで最大 2 か月程度かかります）
TEL：０１２０－５０６－３０３ ９時～１７時（土日祝日、年末年始除く）（４）支払時の手数料について請求書による支払並びに口座振替ともに、振込手数料はかかりません。
支払期限経過後の支払、口座振替も、同様にかかりません。
（５）支払期限NTT コミュニケーションズから送付される料金請求書に記載されている支払期限までにお支払いください。
原則、精算翌月末日が支払期限となります。
口座振替の場合、原則精算翌月末日に引き落としとなります。
（６）支払忘れの際の対応
初回請求書送付の翌月以降に、NTT コミュニケーションズから再度請求書を送付させていただきます。
（最大２回まで再請求を行います）※支払期限から原則２カ月間は、支払期限の過ぎた請求書でも支払が可能ですので、確認の上支払手続きをお願い致します。
以降については、当機構から直接、督促いたします。NTT コミュニケーションズからの請求書との二重払いに留意願います。
（７）課金の精算（請求）において未納の場合繰り返しの再請求の結果、支払いが行われず入金が確認できない場合は、当機構の規程等に則り、利用機能の制限や処分規程に基づく処分等を行う場合があります。その後も支払いが行われなければさらに上位処分が適用されます。支払い忘れ（漏れ）等にご注意ください。
５．
「請求書」・「口座振替のお知らせ」記載内容の変更について会社の名義変更や移転、その他事由により、「請求書」・「口座振替のお知らせ」の送付先情報（名義・住所）や記載内容の変更が必要になった場合、又は記載内容に誤りがある場合は、下記の NTT コミュニケーションズ（株）ビリングカスタマセンタまで、ご連絡をお願い致します。
変更及び誤り等があった場合は、必ず連絡を行ってください。
【連絡先】NTT コミュニケーションズ（株）ビリングカスタマセンタ
TEL：０１２０－５０６－３０３ ９時～１７時（土日祝日、年末年始除く）
６．課金制度に関するお問合せ先
公益財団法人東日本不動産流通機構

連絡先：０３－５２９６―９３５０
営業時間：９時半～１７時半（平日のみ）
以

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