HOUSE
MAINTENANCE BOOK
保存版

www.sekisuiheim-owner.jp

本カタログ掲載の商品・部品・部材の色柄や色調などは、印刷のため実物とは多少異なる場合があります。
また改良を目的として、予告なく仕様などを変更する場合がありますので、ご了承ください。

●在庫・納期につきましては、商品により異なりますので、随時納期確認をお願いします。
●本カタログ表示サイズは製品により実物と多少の誤差を生じることがありますのでご了承ください。

03038
2018.08・15000・07

わ が 家 の「 住 ま いメンテ ナ ンス 読 本 」

ブックマークをお願いします。

緊急時・災害時のࣦຣơǅƕƙƜ§ϗोƍƜӈ୷ơƀ࢖ƴźźƕƖƅƕƷơ¨

対策ガイド

オーナー様専用
WEBサイト適切なメンテナンスで、住まいの大切な価値をお守りします。
CONTENTS
住まいをいつまでも快適な状態に保つには、継続したメンテナンスや暮らしの変化に合わせたリフォームが不可欠です。そこで私たちセキス
イハイムグループでは、60年にわたる長期サポートシステムをベース

６０年・長期サポートシステム

4

定期診断について6

メンテナンスのポイントと

8

時期の目安
メンテナンススケジュール

10に、住まいと暮らしに関する様々な

築年数別・メンテナンスとおすすめリフォーム

お手伝いをさせていただいており

１０−２０年目の主なメンテナンス

12ます。お客様の大切な「わが家」が、

１０−２０年目のおすすめリフォーム

14

２０−３０年目の主なメンテナンス

16

２０−３０年目のおすすめリフォーム

18

り続けるために。日頃のお手入れと３０年目以降の主なメンテナンス

20

今後、必要になるメンテナンスの内３０年目以降のおすすめリフォーム

21

将来にわたり長く価値あるものであ容やおすすめリフォームなどをご紹介いたします。

毎日のお手入れポイントと困ったときはお手入れのポイント22

こんな時には…

24

日頃の片付け・整頓
お困りではありませんか？

25

季節に合わせたお手入れで一年中快適な住まいへ

26

地震・停電が起こったときは太陽光発電システム

28

蓄電池・ガス・空調・耐震ラッチ・
エコキュート29

電動シャッター・ホームエレベーター

30

室外機

30

セキスイハイム
オーナーズ保険31

HOUSE
MAINTENANCE BOOK60年・長期
サポート
システム
毎日のお困りごとから、
リフォーム、そして住替えまで。

私たち「住まいのホームドクター」に お任せください。

住まいのカルテをしっかり管理し、適切なサポートに活かします。

【６０年・長期サポートシステム】

20年

25 年

30年

5

10

年目定期診断15

年目定期診断20

年目定期診断25

年目定期診断30

5年目ごとの定期診断
5年ごとに60年目までお住まいを定期的に診断いたします。
します。
住まいの経年変化のチェックや、ご家族の成長に伴う暮らしの暮らしの変化に対応した提案など、長期に渡ってより快適にお住まい
住まい
いただけますようアドバイス、サポートさせていただきます。
ます。
▲

お困りの際は「 お客 様センター」へ

5年ごとに60年以上、お住まいを定期的に診断いたします。
住まいの経年変化のチェックをはじめ、過去から現在までの環境や暮らしの 変 化 による不 具 合 を 早期に発見します。

日頃のお手入れや、ちょっとしたお困
りごと、メンテナンス、リフォーム、住替え、建替えから資産活用まであらゆるご相談をお受けしております。

▲

60

家族構成やライフスタイルの変化に応じて快適な暮らしをご提案します。

オーナーサポート検索「暮らし」を快適にする
リフォームのご提案

暮らしの変化にも素早く対応
住まいと暮らしの変 化に合わせたメンテナンス計画と最 適リフォームプランをご 提 案
家族構成の変化や身体機能の低下など、暮らしの変化に合わせて住まいにも変化が必要となってきます。ライフスタイ
ルと住まいが合わなくなってきたと感じたらご相談ください。ご家族のご要望を踏まえ、最適なリフォームの提案をさせていただきます。

www.sekisuiheim-owner.jp/「セキスイハイム
住宅部品カタログ」
から部品をお求めいただけます！
セキスイハイム純正の住宅部品や、住まいのお手入れに役立つアイテム、暮らしを便利にするアイテムなど、様々な商 品を通 信
販売にてご購入いただけます。
カタログのお求めはＷＥＢサイト
セキスイハイム オーナーサポートページへ

大 切な住まいを将 来 へ引き継ぐ
サポートをしています 。
ハイム継承サービス
2世帯同居やご相続でお子様がセキスイ
ハイム・ツーユーホームを継承された
場合や、中古購入により新たに取得された場合でも、新オーナー様が安心してお住まいいただけるよう、
セキスイハイムのオーナーサポートを継続させるサー
ビスです。

、家

も 、幸 せ に。

4

以降、5年目ごとに定期診断を実施。
適切なメンテナンスで住まいの価値を維持します。

る「ハーモネート」
は、セキスイハイム・
ツーユーホームにお住まいのみな
さまに向けて年4回発行されている
季刊会員誌です。季節に応じたテー
マの特集企画や、住まいと暮らしを
より快適に、さらに便利に進化させるための情報などを満載してお届
けしています。

60 年

な暮らしに役 立つ
情 報をお届けします 。

55 年※定期点検・定期診断は、保証書のアフターサービス基準に則り実施します。また、「 定期診断」とは弊社からご案内を行い、お客様のお申込みにより建物や設備の診断をするシステムです。保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。実際の点検・診断時期は前後することがあります。

大切な「住まい」をロングサポート

住まいの健 康 診 断を
定 期 的に実 施しますP.6〜7 へ50年

P.6〜7 へ

住まいをいつでも健康な状態に

定期診断の詳細は45 年

も定期診断の詳細は40年人

2年目定期点検
水まわりや部品の作動点検などを
行います。

内装

35 年

年目定期診断15 年

年目定期診断10 年

年目定期診断6ヶ月定期点検
住 み 始 め て からのお困りごとなどを問診します。

5年

定期点検

定期点検

お引き渡し

建物

2年
定期点検

6ヶ月 1 年

設計図面や使用部材、修繕履歴等は、邸ごとにすべて記録し保存。メンテナ
ンス時の貴重な情報になります。

【例】
総額5,200万円

優良ストック住宅推進協議会［スムストック］【例】
建物価格：2,000万円
土地価格：3,200万円

総額5,200万円

耐久性が高く、適切に
メンテナンスされたセキスイハイムは、売却時に優良中古住宅「ス
ムストック」として評価されます。

建物価格
土地価格

いままでは・・・■スムストックの特徴
土地と建物の価格が別々に表示されるので、建物自体の価値が明確である。

これからは・・・

5

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

定期診断
について

【具体的な診断ポイント例】「住まいの健康診断」
を通じて、変化する暮らしをこまめにサポートいたします。

末永く安心してお住まいいただくために。
住まいを
サポート

外壁は見た目の劣化だけでなく手で触れて確認します
外壁は雨や風にさらされるため時間とともに劣化は避けられませ ん 。診 断 時には、亀 裂やカビなどの確認はもちろん、手で外壁を触りチョー
キング（塗膜が劣化して成分の一部が粉状になって顕われる現象）が起こっていないかもチェッ
ク。また、外壁の繋ぎ目のガスケットの劣化なども併せて確認していきます。

建 物 の 傷 み 具 合や不 具 合 へ の 対 処 方 法だけでなく、ご 家 族 の 将 来を考えた提 案など、長 期にわたってより快 適にお住まい いただくためのアドバイスを行っています。

【定期診断概要】●建物の劣化状況の診断●今後のお手入れ方法のアドバイス●5年保証内容の確認（浴室・水漏れ）●構造躯体・外装を中心とした建物
状況の確認

換気・空調システムの換気フィルター交換
ー交換
給湯器やエアコン等の設備メンテナンス・部品交換●適切なメンテナンスのアドバイス【サポート例】
サッシ等部材交換

ひび割れ・欠け

高所点検記録装置
高所点検記録装置を使用し、屋根や屋根裏、床下などの見えない部分も、安全で確実に点検を行っています。

ンスの提案●水まわり設備の劣化状況確認●お客様の暮らしのヒアリングと〜リフォーム提案●住まいについての各種ご相談

カビ・藻・汚れ耐 用 年 数を超 えて 使 用 されると、故 障を繰り返し事 故につながる場合も。最新の省エネ機器などをご紹介しています。

※5年ごとの定期診断で確認させていただきます。また屋根上など高所の点検は危険ですので、気になる場合はセキスイ
ファミエスにご依頼ください。

シロアリ被害も見逃しません
一 般 の 方 では 難しいシロアリ
被 害 の 判 断 も 、私 た ちにお 任せください。適切な駆除と対策を行います。

給湯器やエアコン等の設備交換
クロスの貼り換え・・・

１５年目以降、5年ごとに定期診断を実施●建物劣化状況の確認とメンテナ

チョーキング現象

水まわり設備の故障をチェック

暮らしを
サポート

15 年

屋根の劣化は防水機能に大きく関係するので、ズレやひび割れも見逃せません。高所や屋根上は、専用の点検装置でしっかりチェック。

【サポート例】

・・・

１０年目定期診断

10 年

見えにくい屋根は専用の点検装置を使います※定期診断報告書の例

5年目定期診断

5年＜住まいの定期診断例をご紹介します＞【サポート例】
外壁・屋根の再塗装

建物以外にも、建
こんな暮らしの変化もご相談いただけます。

急な転勤で引越しに！
どうしよう？？

そろそろ二世帯同居にしたいな

転勤による引越しやご自宅を長期間空ける場合もご安心ください。

両世帯のご意見を汲んだ増改築プランをご提案します。

最近足腰が弱って、2階への昇り降りが大変・・・

子どもが独立。
住替えも考えています

加齢に配慮したバリアフリー
メニューも充実しています。

減築リフォームや住替えに伴うご自宅の売却もしっかりサポート。

水まわりの設備入替え
住替え・売却
大規模リフォーム・増減築
建替え・解体・・※定期点検・定期診断は、保証書のアフターサービス基準に則り実施します。また、「 定期診断」とは弊社からご案内を行い、お客様のお申込みにより建物や設備の診断をするシステムです。保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。実際の点検・診断時期は前後することがあります。

6

7

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

メンテナンスの
ポイントと
時期の目安
屋根まわり

住まいには、いつ、どんなお手入れやメンテナンスが必要になるでしょう？

フラット屋根系

勾配屋根系●ボルト有折版●セメント瓦

（1983年以前に建てられた家）

美観上の塗り替え 10 年〜 15 年ごと、葺き替え 30 年〜

素材保護のための塗り替え●金属瓦

7 年〜 10 年ごと

美観上・素材保護のための塗り替え 10 年〜 15 年ごと
鋼板屋根の葺き替え 30 年〜●ボルトレス折版
住まいのメンテナンス時期と主な内容をあらかじめ把握しておけば、（1983年以降に建てられた家）

メンテナンスが必要な時になって急に慌てることもありません。

素材保護のための塗り替え

まずは、建物全体にいつ・どのような対応が必要になるのか、

10 年〜 15 年ごと●スレート瓦
美観上の塗り替え 10 年〜 15 年ごと、葺き替え 30 年〜●長尺鋼板瓦（プレーゲル）
葺き替え 20 年〜

代表的な例をご確認ください。

外 壁●外壁パネル●外壁目地

塗り替え 10 年〜 20 年ごと

10 年目から診断した上で問題があれば補修。
目地交換などは外壁塗装と同時に実施。

バルコニーまわり●排水口●防水シート落ち葉やゴミなど詰まり具合の点検を実施。

防水シートの重ね張り 15 年ごと●床●手すり格子部

泥や付着物の処理を行い、必要に応じて部分補修（コーキング）を実施。
外壁塗装する場合は同時に実施。

スチール仕様は 7 年〜 10 年ごとに塗装。

20 年以降アルミ製へ交換。

外部建具
●サッシ

●シャッター

戸車の交換 10 年ごと（戸車プラスチック製）

美観上の塗り替えは外壁塗装と同時に実施。

●網 戸

●玄関ドア

戸車の交換。網の張り替えは外壁塗装と同時に実施。

ドアクローザーの交換 10 年ごと●雨 戸
美観上の塗り替えは外壁塗装と同時に実施。

設 備●キッチン設備●浴 室

部品交換 10 年ごと、取り替え 15 年〜

部品交換 5 年ごと、取り替え 20 年〜●給湯器（燃焼型）●洗 面

部品交換 5 年ごと、取り替え 10 年〜

部品交換 5 年ごと、取り替え 20 年〜●トイレ●空調機器（全般）、換気設備、照明器具

部品交換 5 年ごと、取り替え 20 年〜

部品交換 5 年ごと、取り替え 10 年〜※メンテナンス時期についてはあくまでも目安であり、建築時期、周辺環境、建物タイプにより異なります。

8

9

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

メンテナンス
スケジュール

適切な時期に必要な場所を。住まいを末長く サポートするメンテナンススケジュール。
1年 2 年 5 年

10 年

15年

20 年

25年

30 年
以降60年まで
5年ごとに実施

定期点検● ／ 定期診断●
●

建 物
構造

キッチン

再塗装 ★

葺き替え★
葺き替え★

再塗装 ★

スレート瓦 ・ 金属瓦

15年

20 年

25年

30 年
以降60年まで
5年ごとに実施

メン テ ナンス スケ ジュール

本体・浄水器・ガスコンロ
IH・レンジフード

部品交換

部品交換

部品交換

交換

部品交換

部品交換

本体・扉・照明・鏡

部品交換

部品交換

部品交換

交換

部品交換

部品交換

換気扇

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

本体・水栓・鏡

部品交換

部品交換

部品交換

交換

部品交換

部品交換

便器・タンク

部品交換

部品交換

部品交換

交換

部品交換

部品交換

温水洗浄便座

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

混合水栓

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

給湯器

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

冷暖房設備

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

照明器具

部品交換

交換

部品交換

交換

部品交換

交換

売 電メーター交換

パ ワコン交 換

売 電メーター
交換

浴室（建築時期により異なります）

勾配
屋根材

10 年

設 備

5年ごとの定期診断で確認します。
5年毎の定期診断で確認します。

セメント瓦（ブルック）

1年 2 年 5 年

定期点検● ／ 定期診断●

メン テ ナンス スケ ジュール基礎 ・ 構造体

建築経過年数

対象部位

初回

初回

建築経過年数
対象部位（建築時期により異なります）

陶器瓦

葺き替え★

洗面

葺き替え★

長尺鋼板瓦（プレーゲル）

トイレ
屋

張替え★

ルーフィング根
塩ビ鋼板折版
塩ビ鋼板庇

再塗装 ★

ステンレス鋼板折版

交換★

再塗装 ★
5年ごとの定期診断で確認します。
5年毎の定期診断で確認します。

給水器具

陸屋根材
防水シート

張替え又は重ね張り★

張替え又は重ね張り★

（建築時期により異なります）（建築時期により異なります）

アルミ製庇
軒裏天井
アルミ
下地塗装仕上げ
外

外壁材

再塗装 ★

再塗装 ★

（部材により異なります）（部材により異なります）

再塗装 ★

再塗装 ★

再塗装 ★

太陽光発電システム

再塗装 ★

再塗装 ★

再塗装 ★

ホームエレベーター

壁

シンセライト下地塗装仕上げ

再塗装 ★

再塗装 ★
（建築時期により異なります）

交換★
再塗装 ★

バルコニー

床防水材

ステンレス鋼板

再塗装 ★

交換★

5年ごとの定期診断で確認します。

防水シート

張替え又は重ね張り★

張替え又は重ね張り★

（建築時期により異なります）（建築時期により異なります）

美観上張替え

床仕上材
開

部品交換

開口部品（戸車・クローザー）

美観上張替え
部品交換

部品交換

口
再塗装 ★

開口付帯（雨戸・シャッター）
共通

防蟻

防蟻処理

交換★

コーキング打替え★

※隠蔽部を除く

排水管

洗浄

コーキング打替え★

洗浄

洗浄

洗浄

洗浄

洗浄

再防蟻処理

再防蟻処理

再防蟻処理

再防蟻処理

再防蟻処理

※こちらはメンテナンススケジュールの一例です。建築時期や立地条件により「塗り替え」や「交換」に最適な時期は異なる場合があります。設備類についても使用頻度やお手入れ状況などで「交換」の時期が異なる場合があります。
タイル目地のメンテナンスサイクルにつきましては30年前後の目安となります。 注）★印のメンテナンスは足場設置が必要となります。

10

部 品 油 圧 操 作油交 換 バッテリー交 換

内 装

メン テ ナンス スケ ジュール壁クロス ・ 天井クロス

補修・張替え補修・張替え補修・張替え

畳

表替え

表替え

表替え

フローリング

部分補修

張替え

部分補修

カーペット・クッションフロア

張替え

張替え

張替え

襖 ・ 障子

張替え

張替え

張替え

室内建具

部品交換

部品交換

部品交換

これらの工事内容はプログラム発行時点の技術による内容を記載しており、
メンテナンスサイクルは新築時と同程度の仕様で再塗装、交換などを行ったと仮定したものです。

〈その他ご注意事項〉

各部コーキング（防水充填材）設備

油 圧 操 作油バッテリー交 換その他設備メンテナンス工事
洗浄 ★

乾式目地材
塩ビ鋼板

部 品 油 圧 操 作油部 品 油 圧 操 作油交 換 バッテリー交 換 交 換 バッテリー交 換（建築時期により異なります）

洗浄 ★

タイル仕上げ油 圧 操 作油バッテリー交 換システム 交 換①本「メンテナンススケジュール」は、足場の設置などを考慮し、屋根、外壁の塗装やコーキング工事などをできる限り同時に行えるように設定しています。従って各部のメンテナンス目安が「お手入れ読本」の記載内容と異なる場合があります。
また、立地条件や使用頻度およびお手入れ状況などにより、前後することがあります。
メンテナンス、交換などの詳細は、それぞれの定期点検／診断にて最終的に判断してご案内いたします。②「お手入れ読本（住まいの健康診断）」、「 取扱説明書」は大切に保管してください。お客様ご自身でできる日常のお手入れ、消耗品の交換、困った時の対応などが記載されています。早め早めのこまめなお手入れはメンテナンス時期を延ばすことへも繋がります。是非、実践してください。③少量の水漏れ・異音・異臭・作動の状況など少しでも異変を感じた際は、そのままにせずにセキスイファミエスへご相談ください。④「設備メンテナンス」、「 内装メンテナンス」は使い方、暮らし方によって大きく左右されます。本スケジュールは一般的な目安を表示しております。⑤ホームエレベーター、浄化槽は法律によって維持管理が義務づけられています。維持管理契約を結び、保守点検を行ってください。⑥各部位には保証期間があります。保証期間満了後もセキスイファミエスがサポートいたします（メンテナンス費用は有償でのご対応となります）。詳しくは、保証書をご覧いただくか、セキスイファミエスへお問い合わせください。
11HOUSE
MAINTENANCE BOOK

10 年 〜20 年目 の主な メンテナンス※建物タイプや形状により異なります。

屋根まわり※建物タイプや形状により異なります。

設 備

下地保護のための塗り替えが必要

給湯や冷暖房設備の交換を
設備の耐用年数はメーカーによって異なりますが、年数を過ぎても使用していると、思わぬ事故につながる危険があります。また、設備の仕様も年々グレード
アップしますので、最新式にお取替えいただいたほうが、光熱費などの節約にもなります。

屋根は普段はお手入れをする必要はありませんが、定期的な塗り替えは必須です。セメント
瓦やスレート瓦・金属瓦は15年前後、塩ビ鋼板は８〜12年が目安。鋼板は鉄ですから、放っておくとサビが出て、下地が傷んでしまうこともあります。庇や軒天も、同じタイミングで塗装を行います。

10 年を目安に交換が必要な設備

外 壁

浴室換気扇・給湯器・冷暖房設備・照明器具など

傷みを放置せず早めの塗装を塗り替えの適切な時期を逃すと下地まで劣化が進み、せっかく塗装しても長持ちしません。
良好な状態をより長く維持する秘訣は、下地が傷む前の早い段階で塗り替えを行うことです。セキスイファミエスは定期診断時に外壁の状態を確認し、最適な塗装の時期をご案内いたします。

早めに塗装を行った場合
10年目

20年目
（塗装から10年経過）

下地が良い状態で塗装すると・
・
・

塗膜はほぼ
良好な状態

塗装の時期が遅れた場合20年目（塗装から5年経過）

15年目

下地が傷んだ状態で塗装すると・・・

キッチンやお風呂の使い勝手はいかがですか？
水まわり設備そのものは、
この時期はまだ交換を検討する必要はありません。
劣化してくる部品もありますので、不具合が気になったらすぐにセキスイファミ
エスまでお問い合わせください。

塗膜にひび
割れが発生

内 装
バルコニーまわり

床や壁の傷や汚れが気になったら防水シートは15年目頃がお手入れの目安

防水層は大丈夫かな？

バルコニーは、床仕上げ材とその下の防水層の2層構造でできています。床仕上げ
材が傷んでも防水層があるので雨漏りはしませんが、その防水シートも劣化が進
むので、診断を行った上で張り替えをおすすめします。なお、床仕上げ材も美観が気になる場合は交換をおすすめします。

開 口

サッシ部品や雨戸、シャッターの取り換えを戸車やクローザーなどのサッシ部品は10年前後が交換タイミング。その際に、サッシを断熱性や防犯性の高い最新仕様へ。また、雨戸の表面の経年変化が目立つ場合
は塗装を行います。

新築から10年ほどたつと、お子様が小さな頃につけてしまった傷や落書きあとがそのまま残っていたり、ご家族の趣味が変わって模様替えをしたくなったり、インテリアにも手を入れたい時期。床材や壁紙を張り替えて、美観を取り戻す
とともに気分も新たにしてみてはいかがでしょう。

その他

防蟻保証は10年間。その後は再処理を
断熱窓のおかげで
冬でも暖かいわツーユーホーム(木質系)では、新築時に土壌防蟻処理を行っています。初期保証は10年間。再処理工事を行うことで更に5年間保証がされます。

シロアリの被害例

シロアリの見分け方
触覚の形状、色、羽の形、胸と腹のくびれなど、特徴の違いを把握しましょう。

クロアリ（ 羽アリ）
触覚が曲がっている

くびれている12

前羽が後羽よりも大きいシロアリ
羽が4枚とも同じ長さ

触覚が
じゅず状

ずんどう

13

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

10 年 〜20 年目のおすすめリフォーム※建物タイプや形状により異なります。

屋 根・外 壁※建物タイプや形状により異なります。

設 備

再塗装で外壁をリフレッシュ

自然環境から
下地材をしっかりガード

塗膜

紫外線
雨水
湿気

下地材

塗装は、住まいの美観だけでなく建物を保護する役割があります。太陽からの紫外線、雨水、湿気などの自然環境から、外壁や屋根の下地材を守っていますので、最適な時期に再塗装が必要です。

省エネで環境にも家計にも優しい「エコキュート」
エコキュートはヒートポンプで大気中の熱を汲み上げることにより、電気エネルギーの3倍以上の熱エネルギーを得ることができます。深夜電力を使ってお湯を沸かすので、光熱費を大幅に節約できます。
※主に深夜電力でお湯を沸かしますが、お湯の使用量によっては昼の時間帯も沸かせます。

バルコニーまわり少ないガス量で効率よくお湯を沸かす「エコジョーズ」

バルコニーの防水補強に防水シートを重ね貼り
防水シートが破れてからでは、雨漏りの心配があるうえ工事も大掛かりになってしまいます。そうなる
前に、古くなった既存の防水シートの上から新しいシートを重ね貼りしましょう。貼り替えに比べて短い工期で、防水機能を強化することができます。

開エコジョーズは、少ないガス量でお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。
今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に再利用し、効率良くお湯を沸かすことができます。ガス給湯器は使う分だけ沸かす瞬間式のため、放熱ロスやお湯が余るといったムダがありません。お湯切れの心配もなくパワフ
ルに給湯するので、使いたい時にいつでも快適に使えます。

口内 装

シングルガラスをペアガラスに交換すると、一年中快適に過ごすことができます

床材・壁紙を貼り替えて気分を一新しましょう

熱の出入りが最も多い窓こそ、住まいを快適にするキーアイテム。断熱性能に優れた「快適サッシ」にすれば、快適な室温、結露の減少、騒音カット、そして省エネな暮らしを実現します。サッシ枠を残して障子とガラスだけを交換するので、短時間で施工が完了します。

フローリングの傷、壁紙の変色など、時の経過とともに老朽化は否めません。床材、壁紙を貼り替えるだけで気分は一新。無垢材のフローリングや床暖房を設置することも可能です。

Low-Eガラス
3mm

既存サッシ枠空気層 6mm
ガラス 3mm
施工時間

約10分※窓1枚あたり

快適サッシ
サッシ取り外しサッシ取り付け

シングルガラス

窓まわりを強化して、防犯性を高めましょう
防犯合わせガラス
2枚のガラスの間に中 間 膜が 入っている「 防 犯 合わせガラス」に交換することにより、
ドライバーやバールによる「ガラス破り」
を防ぎます。

14

ペアガラス

壁紙

壁紙

床材

タイルカーペット

タイル

面格子
ア ル ミニウム 合 金 押 出 形
材 の 面 格 子 。リベットで 強固に取り付けるため、ネジ山がなく外から容易には外せない構造です。狙われやす い 小 窓 からの 侵 入 も 防ぎます。

フローリング

大理石調フローリング

15

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

20 年 〜30 年目 の主な メンテナンス※建物タイプや形状により異なります。

屋根まわり※建物タイプや形状により異なります。

開 口

再塗装だけでなく、屋根材のリニューアルもご検討を
屋根材の状態によっては、再塗装だけでなくリニューアルをおすすめしています。勾配屋根にはセメント系屋根材や金属系屋
根材等、
フラット屋根には金属系屋根材を使われており、屋根材の違いによって工法が異なりますので、お客様のお住まいごとに最適なリニューアルプランをご提案いたします。

そろそろ
リニューアルかな？

木製ドアの劣化が気になるなら木製ドアは日頃からこまめにお手入れをすることで重厚感や味わい深さが出てきます。しかし、玄関ドアは住まいの顔。汚れや傷みがひどくなり美観上気になる場合は、ドア本体を交換することをおすすめします。
（ 断熱性や防犯性に優れたドアもございます。）

外 壁

目地にも気を配りましょう

設 備

診断時問題があると判断した場合は、外壁目地を補修します。もし20年目で2度目の再塗装を行うのでしたら、同じタイミングで目地の交換も実施するのがよいでしょう。

水まわり全体を見直す時期です

浴室

キッチンや浴室などの水まわり機器は、一般的に20年が交換タイ
ミングと言われています。部分的な修理で済ませる場合もありま
すが、最新機器は水道光熱費が以前のものと比べて少なく済みます。20年を過ぎたら一度機器類の交換や水まわり全体のリニュー
アルをご検討ください。

メンテナンスが軽減できるタイル外壁をご検討ください定期的な塗り替えが必要な塗装外壁に比べ、タイル外壁はメンテナンスの負担を抑えられることがメリット。たとえば20年以上経過しても、タイルの汚れを洗浄するだけで大丈夫。将来を考えて、タイル外壁への交換もご検討ください。

キッチン

トイレ

バルコニーまわり

手すり格子の交換を
バルコニーの手すり壁は、外壁と同じように雨水によるシミや、カビ・コケなどがつきやすいところです。手すりがスチール製の場合、錆がひどくなると安全上の問題にもつながりかねません。7〜10年おきに再塗装を行いますが、20年を経過したらアルミ製へ交換するのがよいでしょう。鋼製バルコニーの場合も、リニューアルをご検討ください。

バルコニーの床仕上げ材は傷んでいませんか？

サビが目立つと
家全体の印象も悪くなるな・・・

内 装

内装のお手入れに加えて…

床材のひび割れも心配だ・・・

メンテナンスという視点だけなら、日ごろのお手入れや壁紙・床材の貼り替えを適宜行うことできれいな内装を十分維持できます。
20年目を過ぎてからは、暮らし方や家族形態にも変化が出てくることでしょう。定期診断の際には、メンテナンスのお悩みに加えて間取り変更等についても是非ご相談ください。

タイル板が破損した場合、破片でケガをしたり、バルコニーの下地を傷つける恐れがありますので、すぐに破損部分を除去し、新しい床材にリニューアルを。樹脂タイプの場合は美観上、気になりだしたらお取替えをご検討ください。

防水シートの貼り替え、重ね貼り
防水シートの劣化は雨漏りなどの原因になりますので、定期的に貼り替えや重ね貼りを。
点検はセキスイファミエスにお任せください。
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HOUSE
MAINTENANCE BOOK

20 年 〜30 年目のおすすめリフォーム※建物タイプや形状により異なります。

外 壁※建物タイプや形状により異なります。

設 備

磁器質タイル外壁で高級感ある外観に安全で快適なバスタイムを実現してくれるユニットバス

セキスイハイム・ツーユーホームの住宅専用に開発された、リフォーム用タイ
ル外壁は、塗り替えが不要。耐久性が高く将来的なメンテナンス費用も軽減できます。

４時間たっても温かさが持続する保温仕様
浴 槽を断 熱 材でしっかり包む の で 、湯 温 の 低 下 は 4 時間で2.5℃以内。帰宅が遅くなっても追 い 炊きなしで温かいお風呂に入れます。

パラペットの交換・化粧胴差の交換も同時に外壁のリニューアルに合わせてパラペットや化粧胴差もアルミ製のものへ交換することで、より一層美しい外観へとリニューアルすることができます。

改装前
浴室

洗面室

改装後
浴室

洗面室

安全で使いやすい工夫が盛り込まれた最新のシステムキッチン

メンテナンスが容易なアルミ製バルコニー
After
Beforeその他

防犯機能が搭載された玄関ドア

自動でお掃除する
レンジフード汚れ落ちのよいシンク

安全で快適な
IHクッキングヒーター

安全性を高めた
Siセンサーガスコンロ

給水タンクにぬるま湯を給水し、スイッチを入れるとフィルターを自動洗浄。月に1回の洗浄で約
1 0 年 間フィルターを取り外さずに掃除ができます。

セラミック系特殊コーティングで、しつこい汚れも簡単キレイに。シン
ク底面にはエンボス加工が施され、傷が付きにくく、また制振構造でサイレント性能にも優れています。

火を使わないので安全なうえ、立ち上がりが早くてパワフル。調理面がフラットなのでお手入れが簡単にでき、毎日の家事効率も上がります。

Siセンサーが搭載されたガスコ
ンロ。万が一、火を消し忘れてしまった場合でも安全機能が作動し、自動的に消火してくれます。

清潔で経済的、環境にもやさしい超節水トイレ

現在の玄関ドアは１つのドアに２つ以上の錠が付いている２ロックが主流。最新の防犯設備が搭載されていれば、泥棒に狙われにくくなります。玄関ドア交換の工事期間はわずか一日なので、手軽にリフォームすることができます。
受信器

浴室出入口でのつまずきや転倒を防ぐため、浴室と洗面室の段差を解消したバリアフリー設計です。セキスイハイムの構造品質や断熱性を損なうことなく安心して浴室をリフォームできます。

浴槽

浴槽断熱材

バルコニーまわり

スチール製の場合、錆による劣化を防止するために定期的に再塗装が必要です。軽量で丈夫なアルミ製のバルコニーに交換すると、安心して使用できる上、錆止め塗装のメンテナンスも不要です。

断熱
ふろふた

床段差を解消して、浴室のバリアフリーを実現

家庭の中でトイレは最も水を使う場所のひとつ。水道料金が値上げ傾向にある現在、一回の洗浄水量が少なくて済む節水トイ
レに注目です。

2ロック防犯ドア

壁付手すり
将来に備えて手すりを設置しておくと安心です。

携帯器

ポケットキー
ディンプルキー
1 2 0 億 通りもの 鍵 違 いを生み、不正な開錠を防止します。

携帯器をポケットなどに入れたまま軽く揺することで、受信器のボタンのみ
で施 解 錠 可 能です。携 帯 器 のボタンでも施解錠できます。
※アルミ製引戸、及び防火タイプでは採用不可

内 装※玄関ドアの交換については、既設玄関枠を再利用したカバー工法になります。

使わなくなった部屋を改装して有効活用しましょう
使わなくなった子ども部屋を趣味の部屋にする、収納スペー
スを拡大する、など空き部屋の活用方法は無限に広がります。
これからの暮らしに合わせて間取りを変更することで、新しい楽しみや快適さを手に入れることができます。
趣味の空間に

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大容量の収納部屋に

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HOUSE
MAINTENANCE BOOK

30 年目以降 の主な メンテナンス

30 年目以降 のおすすめリフォーム※建物タイプや形状により異なります。

屋根まわり

屋根の葺き替え時期です
屋根をリニューアルする際には、下地の防水シートも合わせて交換しますので、美観向上だけでなく、住まい全体の保護につながります。軽量化と耐衝撃性に優れた屋根材への葺き替えをご検討ください。

※建物タイプや形状により異なります。

屋根まわり

勾配屋根のお住まいには・・・
軽量で丈夫な瓦に葺き替え
セメント瓦（ブルック）
は厚みのある平面形状セメント瓦、スタンダードな洋風セメ
ント瓦に葺き替え。どちらも自然石の味わいを再現し、重厚感と高級感を演出。
軽量かつ耐衝撃性に優れ、地震対策にも有効です。

外 壁

メンテナンスが軽減できる外装メニューをご検討下さい
外壁塗装が2回目以降になりますと、下地材と塗料の重ね塗りによる密着性が重要です。必要に応じて専門スタッフによる調査を行い、最適な外装メニューをご提案させていただきます。

平面形状セメント瓦

洋風セメント瓦

ステンレス鋼板折版

塩ビ鋼板折版

アルミ製パラペット

アルミ製化粧胴差
（塗装外壁用）フラット屋根のお住まいには・・・
屋根材を最新の折版に葺き直し錆が発生しにくいボルトレス折版に葺き直すことで、耐久性の向上だけでなく、雨音の発生も抑制します。またステンレス折版に交換することでメンテナンス費用を軽減できます。

パラペットの交換、化粧胴差の交換で美観が向上
設

備

既存のパラペットを取り外し、美しいアルミ製のパラペットに交換。同時に化粧胴差もアルミ製のものに統一することで、より一層美観アップを図ることができます。

太陽光発電システムの交換をおすすめします
太陽光発電システムは、設置から30年程度でパネルの発電効率が減衰してきます。ちょうど屋根の葺き替え時期と同じタイミングになりますので、合わせて最新仕様に交換されることをおすすめします。

内

装

健康維持や介護への対策も必要です
健康を維持し介護を予防するためには、暮らしの器である住まいの環境を早めに整えることがとても重要です。手すりや段差解消といったバリアフリー化はもちろん、「 プラス快適ファクトリー」など温熱環境に配慮したメニューも多数ご用意しています。

玄関ポーチやシャッターの交換を
玄 関ドアや 雨 戸・シャッターは、3 0 年 目 が 交 換 時 期 。電 動
シャッターや採光通風シャッターなど、最新の仕様にアップグレードしましょう。また、玄関の庇やタイルにも傷やひび、劣化が見られる場合は、玄関ポーチをまるごと交換することもおすすめです。車椅子でも利用できるアプローチにした
り、手すりを設けるなど、バリアフリーにも配慮しましょう。

2人暮らしに最適なワンフロアリフォーム
お子 様 が 独 立し、ご 夫 婦 2 人 暮らしになったら、ダイニングキッチンや浴室、寝室といった生活に必要な部分を1階にまとめるワンフロ
ア化がおすすめです。

After

Before20

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HOUSE
MAINTENANCE BOOK

毎日のお手入れポイントと困ったときは快適なお住まいを維持するためには、プロによる定期診断に加え、ご入居者様ご自身で行う毎日のお手入れが不可欠。
また、トラブルの際の対応策を把握しておくことも大切です。

※建物タイプや形状により異なります。

■ 窓のお掃除と一緒に開閉確認も
窓は週に一度のハタキ掛けと月に一度の水拭きが理想的。開閉がスムーズでない
場合は、レールの溝の汚れや戸車の劣化が考えられます。年に一度は潤滑剤を吹きつけておきましょう。

■ レンジフードや排水口もこまめに掃除を
つい掃除を後回しにしてしまう換気扇ですが、1か月以内の汚れなら洗剤でサッと落とせるので月に一度はお掃除を。キッチンの排水口は週に１度、部品を外してお掃除しましょう。ぬめりがつきにくい銅製の部品もおすすめです。

詳しくは「お手入れ読本」
でご確認ください
こちらで紹介しているのは代表的なポイントになります。詳しい内容や手順は、お手入れ読本に記載してありますのでそちらをご覧下さい。

■ 浴室の排水口は2か所ともお掃除を

https://www.sekisuiheim-owner.jp/maintenance/dokuhon/

エイジレスバスの場合、排水口は洗い場と出入口側の2か所にありますので、忘れずにお掃除しましょう。出入口側の排水口を掃除する際は、スノコ（グレーチング）下の排水口も一緒に掃除しましょう。

お手 入れのポイント■ 半年に一度のワックスがけでHPからもご覧いただけます。

■ 外壁は季節ごとに水洗いを
外壁は小まめにお手入れする必要はありませんが、季節ごとにホースで水をかけながら洗車用の柔らかいブラシやスポンジでほこりや泥を洗い流します。カビやコケが生えている場合はカビ取り剤などをお使いください。外壁
近くの植え込みは小まめに刈り込んだり、物を置かないようにして、普段から風通しをよくしておきましょう。

■ 一年に一度は雑排水・汚水枡を点検
屋外の雑排水・汚水枡は、浴室やキッチン、洗面室の排水が流れ込むため油分や石鹸カスが付着しやすい箇所です。蓋を開けてホースなどで水を流し、排水状態を確認してください。

洗い場
排水口

出入り口
排水口

フローリングを美しく普段は乾拭きで十分ですが、半年おき、できれば2〜3ヶ月おきにワックスがけをしましょう。ワックスが表面に膜をつくり、汚れや傷を防ぎます。傷がついてしまった場合はクレヨンタイ
プの補修材などを塗って直します。

コンセント火災（トラッキング）
は、
こうして発生します※ワックス不要のフローリングもございますのでご注意ください。

■ コンセント掃除は火災防止にもコンセント火災（トラッキング）は、プラグとコンセントの間にホコリや湿気が溜まることで起こります。長時間差し込んだままで使用すると、火災につながることも。安全プラグカバーなどで対策を行いましょう。冷蔵庫や洗濯機は特に要注意です。

■ 梅雨や台風前は雨水枡をきれいに梅雨時期や台風の季節は、雨水枡に砂や泥、落ち葉などのごみが溜まりやすくなります。大量に溜まると排水不良の原因にもなりますので、シーズン前には蓋を開けてゴミばさみなどでごみを取り除いておきましょう。

■ バルコニーは排水口もお忘れなくバルコニーの床を掃除する際は、あわせて排水口のお手入れも行いましょう。
ごみが溜まるとバルコニーに雨水があふれてしまうこともあります。落ち葉除
けのストレーナを外したら、向きを間違えないようはめてください。

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厚さ3.2mm以上のL型金具■ 大型家具の地震対策も万全に
本棚や食器棚などは、上部をL型金具で壁の下地桟に固定す
ると地震などによる前倒れを防ぐことができます。ピアノや冷蔵庫などの大型家具も固定が必要ですが、ご自身でできない
場合は無理せずセキスイファミエスにご相談ください。

■ 火災警報器の点検
住宅用火災警報器は電池が切れると作動しなくなります。定期的に点検ボタンを押すな
どして作動確認を行ってください。未設置の方は、ファミエス担当者にご相談ください。

床面

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HOUSE
MAINT
AN
MAINTENANCE
BOOK※建物タイプや形状により異なります。

こんなときには・・・

日頃の片付け・整頓
お困りではありませんか？

■ 雨樋から雨水が溢れてきたら雨水の溢れは、軒樋の落とし口付近に落ち葉やごみが溜まって起こります。軒カバーを外し、軒樋に溜まったゴミや落ち葉を取り除く必要があります。雨樋は高い位置にありますので、ご自身で無理せずセキスイファミエスにご連絡ください。

収 納や 整 理 整 頓 ができな いと、なかなか住まいは片 付きません。片付けのポイントを押さえるとともに、リフォーム
で片付けやすい工夫をプラスすることもおすすめです。

■ 玄関ドアの調子が悪い時は開閉時にキーキーという音がする場合は、蝶番の心棒にシリコン系潤滑剤を差してください。閉まりが悪い場合はラッチボルトに差してください。鍵がスムーズに回らない場合は鍵を鉛筆でなぞるように黒く塗り、数回抜き差ししてください。

片付け上手３つのポイント

鉛筆
（黒芯）
穴部

処分する

■ ガラスの破損やシャッターの故障はすぐに連絡を一定期間使っていないものを処分したり、残す数を決めるなどルールを決めましょう。

窓ガラスが割れたり、電動シャッターが動かなくなったら、早急にセキスイファミエスへご連絡ください。シャッターの開閉が必要な場合は手動で行うことができますので、本誌p.30をご参考いただくか、取扱説明書をご確認ください。

■ 食器洗い乾燥機などが故障したら使用年月が経過すると、IH調理器や食器洗い乾燥機などのキッチン設備にも不備が出始めます。少しでも「おかしいな」と感じたり、
リモコンの故障表示が点灯する場合は、取扱説明書を確認するかセキスイ
ファミエスへご相談ください。

レバーを回しても水が出ない【 原因 】チェーンが切れたり、外れたりしている
タンクのふたを外し、チェーンを繋ぎ直す。

止水栓から水漏れする【 原因 】止水栓の裏側にある袋ナットのゆるみ
止水栓のバルブを閉め、裏側にある袋ナットを水漏れが止まるまでレンチなどで締める。

パッと出し入れできるように、
2 割程度は空きスペースを残しておくことがベスト。

リフォームや建て替えの際に、不要な物の処分のために想定外の費用が掛かる
ことがあります。日頃から物を減らす努力をして、ため込まないようにしましょう。
捨てるのが難しい大型家電は、家電リサイクル法に従って適切に処分を。

ふたリフォームで収納を解決

ボールタップ

ロータンク【原因2】チェーンのからみ
からんだチェーンを元に戻す。
【原因3】ゴムフロートの外れ
ゴムフロートをきちんと取り付ける。

「使う頻度」と「使う場所」
を考え、よく使うものは使
う場所のすぐ近くに。

手洗い吐水管

水が止まらない【原因1】
レバーの作動不良
接続部に防錆剤を吹き付けてから動かしてみる。

取り出す・
しまう

余分な物の処分は予想以上に高コスト！

※特定保守製品（ビルトイン食器洗い機・浴室用電気乾燥機・石油給湯器等）
は安全に使用するための目安（設計標準使用期間）が設けられています。所有者登録を行い、必要な点検を受けましょう。

■ トイレのトラブルが発生したら

場所を
決める

放水
レバー
浮き玉
止水栓

【原因4】ゴムフロートの摩耗や破損
新しいゴムフロートを取り寄せ、交換する。
オーバーフロー管

チェーン

アイデア 1

アイデア 2

アイデア 3

アイデア 4

洗面空間に収納をプラス！

収納のこだわった
システムキッチンへ

リビングに
ファミリー収納を玄関収納ですっきりおもてなし

身だしなみ道具や化粧品をたっぷりしまえる洗面台や、洗剤の大ボトルも入る吊戸棚で収納力アップを。来客時にも気持
ちよく洗面を使っていただけます。

中身が一覧できる大型の引き出しがついたシステムキッチ
ンなら、お料理や片付けの効率もアップ。ストック食材用のパントリー収納を設けるのもおすすめです。

リモコンや文房具などの細かい物で散らかりがちなリ
ビングには、造り付のファミリー収納がおすすめ。お子様の連絡簿やプリント類も収納できます。

タタキと一体化した玄関収
納なら、ベビーカーや雨具など、汚れが気になるものもサッと収納。玄関が美し
く片付くと、住まいの印象が一気に変わります。

ゴムフロート■ 隠れた水漏れにご注意を
水道料金が極端に増えているときは、水漏れが考えられます。家の水栓をすべて締めた状態で水道メーターを確認し、もしパイロットや針が回っていたら、セキスイファミエスか水道局にご連絡ください。

■ 給湯器やエアコンの調子が悪くなったら
まずは機器の取扱説明書を読みながら、不具合原因の点検と処置を行ってください。それでも原因や対策がわからない場合は、メーカーや品番をお確かめの上、セキスイファミエスへご連絡を。場合によっては修理するよりも交換のほうが経済的な場合もあります。

■ シロアリの疑いは早めに対処
ツーユーホーム（木質系）
では定期的に防蟻施工を行いますが、万が一シロアリの疑いがある場合はすぐにセキス
イファミエスへご連絡をお願いします。

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HOUSE
MAINTENANCE BOOK

季節に合わせたお手入れで一年中快適な住まいへ。
花粉や湿気、結露など、日本の住まいは気候条件等に合わせて適切にお手入れしていくことが 必 要です。下 記 のポイントを参 考に、年間のお手入れ計 画を立てておくのもよいでしょう。

春

の

お手入れ

ホコリや花粉を洗い流して心地よい春風を迎え入れましょう。
風が強まる春先は、土ぼこりや黄砂で窓ガラスやレールが驚くほど汚れてしまいます。また、エアコンのフィルターや本体にも汚れが蓄積。暖房を使わなくなったら、点検も兼ねてしっかりお掃除しておきましょう。

秋

の

お手入れ

秋晴れの日はお掃除に最適！
台風に備えて外回りのメンテナンスも。
湿気の少ない秋は、フローリングなど木部のお手入れに最適な季節。
台風シーズンの前には雨戸やシャッターの開閉やバルコニーの排水をチェックし、万が一に備えましょう。

1月
2月

3月

壁クロスの掃除・補修

4月
網戸の掃除・洗浄
ホコリを洗い流してスッキリと。

の

お手入れ

6月
7月
8月
26

暖房で舞い上げられた埃を一掃。

風が強い春先は、窓も汚れがち。

外まわりの点検

シロアリに注意

暖かくなったら家の周囲を点検。

5月

夏

窓まわりのホコリ掃除

網戸の張り替え
傷んだ網戸は夏前に張り替えを。

羽アリを見たら要注意。
（「お手入れ読本」参照）

エアコンの点検・掃除
暑くなる前に点検＆お掃除を。

こまめな湿気対策で
カビやにおいを減らしてスッキリ。
油 断しているとすぐカビ が 発 生する梅 雨 時 期 。湿 気 がこもりやすい 浴 室や押入・下駄箱などの収納は、いつも以上にカビ予防を心がけましょう。
また、夏場はダニの繁殖期。効果的な駆除法でダニ退治も欠かさずに。

湿気・カビ対策
梅雨どきは油断禁物！

浴室排水口の掃除
徹底掃除で詰まりや悪臭を予防。

ダニ対策
策

キッチン排水口の掃除
排水口も排水管もスッキリと。

9月
10 月

湿気の少ない秋晴れの日が最適。

11 月

春同様、シーズン前に点検を。

冬

エアコンの点検・掃除の夏は閉まる速度が速くなります。
（「お手入れ読本」参照）

浴槽・シャワーの掃除
ピカピカお風呂で気持ちよく。

照明器具のお手入れ
入れ
秋の夜長を迎える前にキレイに。

トイレの徹底掃除
年に一度、臭いの元を徹底掃除。

障子の張り替え
時間があるときにお早めに。
（「お手入れ読本」参照）

普段手の届かない場所はこの時期に。
冬場の結露対策もお忘れなく。
大掃除のある冬場は、レンジ周りや換気扇など普段念入りにお手入れできない箇所を集中的に片付けましょう。冬の大敵・結露が発生したら、
スクイージーなどで朝のうちにこまめに拭き取りましょう。

レンジまわりの掃除
レンジ

キッチン換気扇の掃除た
たまった油汚れは暮
暮れのうちに。

年に一度は分解してお掃除を。

玄関（ドア・たたき）の掃除

玄関ドアチェッカーの調整

高温多湿な夏はダニにも注意！

バルコニーの掃除
台風前に床や排水口をキレイに。

フローリングのワックスがけ
ロ リング
ン のワ クスがけ
ング

お手入れ

12 月

雨戸・シャッターのメンテナンス
台風シーズンに備えて点検を。

お正月前はちょっと念入りに。

カーテンの洗濯

玄関ドアチェッカーの調整

年に一度は洗ってキレイに。

冬は閉まる速度が遅くなります。
（「お手入れ読本」参照）

和室（畳・白木）の掃除
キレイな和室で清々しい新年を。

結露対策
換気・通気で結露を防止。

27

HOUSE
MAINTENANCE BOOK

地震・停電が起こったときは

詳しくは「セーフティガイド」
または各機器の取扱説明書をご確認ください。
蓄電池

細かな操作方法や手順を記載した
専用パンフレットがございます。
。
あわせてご確認ください。

地震などで急な停電が起こっても、太陽光発電システムを搭 載して いるご 家 庭 では 引き続き電 気を使うことができます。また、停電で止まった設備機器は、停電終了とともに復旧させる必要が。いざというときに慌てないよう、あらかじめ手順などを確認しておきましょう。

自動で切り替え運転を行います。

マイコンメーターの復旧方法

マイコンメーターの復旧を。
ガス

HPでもご案内しています。

https://www.sekisuiheim-owner.jp/saigai/「自立運転」に切り替えてください。

太陽光
発電
システム

停電中でも自立運転専用コンセントを使用して電力を使うことができます。
自立運転時に使用できる電力は1,500Wが上限です。
（日中の発電中に限定）

ガスが止まると、マイコンメーターも自動的にストップします。復旧したら、ガス器具がすべてオフになっていることを確認してから「復帰ボタン」を押して復旧させてください。

❶ガスが止まり、赤いランプが点灯していたら。
▼❶
赤❷ガス器具をすべて止めてください。
▼❸復帰ボタンを押し、約3分待ちます。

❸▼❹点滅が消えればガスは利用できます。

換気システムを停止する場合は。
空調システム※電気機器の中にはメーカーによって使用できないものもあります。
※品番・タイプによっては操作方法が異なります。下記は代表的な例です。

シャープ製

停電時は、蓄電池本体または太陽光発電の自立運転から、非常時兼用スイッチ・コンセントへ電気を送る、もしくは太陽光発電の自立運転から蓄電池本体への充電を自動で行います（自動切替設定時）。
（ 太陽光発電システムを自立運転に切り替えてください。）

屋内退避勧告、避難指示（原子力災害関連）が出た場合は、換気システムの換気を停止させてください。

京セラ製❶「運転/停止」
ボタンを切る。

❶ 右側面「運転/停止」ボタンを押す。
▼
連系/自立

運転/停止
停止

❷❹❻

❸

❷ モニターで
「停止」
を選択。

▼
❸ 右側面の「自立/連系」
ボタン。
❶❺▼❹ モニターで「自立」
を選択。
▼❺ 右側面の「運転/停止」
ボタン。
▼
❻「運転」
を選択します。

❶

スイッチを押してランプを消灯してください。

❷❶❸「自立運転」に。

❶ 外部ブレーカーを「OFF」に。

❶▼❷「運転切り替え」ボタンを

▼

耐震
ラッチ

❷ 本体からブザーが鳴り自立運転が開始。

「OFF」に。

※ブザー音を消すためには本体の「表示切替」※「OFF」が点灯後「E1-0」が表示されます

ボタンを押してください。

▼

長押しして「ON」に。

24時間エア換気システム
リモコン・本体
スイッチをOFFにしてください。

OFF

ON

換気ガラリ

リモコン・本体
スイッチをOFFにしてください。

地震後はラッチの解除を。

❶「運転切り替え」スイッチを❸「運転切り替え」ボタンを

空気工房

開閉ツマミを「閉」にしてください。

三菱製（屋内パワコン）

ソーラーフロンティア製

快適エアリー・エアファクトリー

▼❷ 外部ブレーカーを
「OFF」
に。
▼
❸「運転/停止」
ボタンを入れる。

地震後にラッチを解除する際は、耐震ラッチが設置されている位置付近を叩いてください。収納物が倒れて扉のロックが解除されない場合は、扉が15ミリほど開いている状態になっています。扉を一度閉じ、収納物が落下しないように注意しながら開けてください。
※耐震ラッチは扉の建てつけが悪いと正しく作動しません。定期的に調整が必要です。

三菱製（屋外パワコン）❶ 外部ブレーカーを「OFF」に。
▼

MITSUBISHI

タンクの水は生活用水に。給湯はお控えください。

❷「運転切り替え」ボタンを

❶
❷❸

!
28

停
停電終了後は連系運転に戻してください。
戻

運転
切換

運転
入/切

期間
積算

表示
切換

「OFF」に。
※「OFF」が点灯後「E1-0」が表示されます※自立運転モードで運転している場合には、日の入りと同時に自動的に運転を停止します。
そのままでは翌朝の日の出を迎えても自動で運転を再開しません。自立運転を行う場
合には、再び「運転/停止」
ボタンを押して自立運転を始めてください。

エコキュート!

ユニットから直接取り出すことで、タンク内にある水を生活用水としてご使用いただけます。停電時に使用中だった場合に、タンク内のお湯をそのまま使用できるタイプもございますが、温度調節等が出来ずお湯の温度が高くなる場合がございます。停電が短時間の場合には給湯は控えてください。

リモコン等の設定がクリアされる
場合がございます。
場
停電終了後に必ずご確認ください。
停※メーカーにより異なりますので、説明書・メーカーホームページでこの機会にご確認ください。

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HOUSE
MAINTENANCE BOOK

地震・停電が起こったときはいざというときへの備えは万全ですか？

停電時は手動で開閉を行ってください。
電動
シャッター

電動シャッターは手動で開くことができます。
詳しくは「お手入れ読本」
または取扱い説明書をご確認ください。
※この作業は、停電時以外は行わないようにしてください。※住宅タイプや商品仕様によっては操作方法が異なります。下記は代表的な例です。

セキスイハイムのオーナー様専用の保険をご用意しています。

セキスイハイム
オーナーズ保険

住宅保険は、建物だけではなく家財のことも考えた総合的なプランを選びたいもの。

YKKAP製

トステム製

LIXIL製
室内側

安全ロック
レバー

操作レバー

セキスイハイムでは、オーナー様だけがご加入できる特別なプランをご用意しています。

ホルダー

ハンドル

セキスイハイムオーナーズ保険のメリット

巾木（上）
安全ロック 解錠
レバー

巾木
（下）

施錠

❶ 巾木に付いている操作レバーをつまんで開錠します。

❷ 巾木の中央部を持ってシャッターを開けます。

❶ 室内右側縦枠のレバーを最後で上げます。
❷ 手動でシャッターを開けます。

ハイム通風シャッター
非常時

三協立山製
❶ 室内右側縦枠のレバーを最後レバーまで上げます。
❷ 手動でシャッターを開けます。

上げる

操作の際、スラットの急な巻上りにご注意ください。また、この時、大きな音が発生しますが異常ではありま
せん。

レバー

（ハンドルはホルダーに固定してください）

ホルダー

室内側

通常位置

❶ 安全ロックレバーが解錠していることを確認します。
❷ハンドルをホルダーからはずします。
❸ハンドルを下方に引きます ❹ 手がけ部を持ちます。
❺ そのまま幅木を持ち上げ、シャッターを開けます。
❻ 再度、ハンドルを下方に引くと電動開閉に戻ります。

❶ 補助ロックが解錠していることを確認

ハンドル

固定します。
❹ 巾木を持ち上げ、シャッターを開けます。
❺ 再度、ハンドルを下方に引くと電動開閉に戻ります（ハンドルはホルダーに固定してください）。

地震がおさまっても、以下の確認が終わるまでは使用しないでください。
保守会社の点検を受けてください。

震度 3 程度の場合

コールボタンでエレベーターを呼び、乗らずに1往復以上運転し異常のないことを確かめてください。

家財の保険にご加入いただ

地震 保険 も合 わせ てご 加入

でなく、 水漏れや盗難 な

けば、 思わぬリスクからど家庭 での日 常リスクも補償されます。

大切な家族の必需品を守れます 。

いただくと、ご近 所からの「もらい 火」 などでも 補
償対 象に。

【実際に、こんな事例がありました。】
自然災害リスク

火災リスク

火災（建物）

落雷（建物）

水災（建物）

隣家から出火し、自宅の壁・サッシ・庇等が焦げた。

落雷で太陽光発電及びウォームファクトリー、
LAN配線が破損した。

平成23年の台風12号で床上浸水となった。

304万円

お支払保険金雪害による被害の報告数は年々急増しています。安全なうちに早め早めの除雪や積雪対策を行うとともに、万が一エアコンやエコキュートの室外機が停止した場合は以下の手順で速やかにご対応下さい。

約

600万円

車両の衝突（建物）

電気的・機械的事故（建物）

車庫入れの際、運転ミス
で自宅のカーポートに接触し、破損した。

エコキュートが絶縁不良で故障し、給湯できなくなった。

背面
ファン表面や内部にたい積した
雪や氷
付着した
雪や氷

約

58万円

お支払保険金36万円

お支払保険金

お客様からご連絡いただくのは、セキスイハイムの担当者へのみ。その後の補償や保険金のご請求は、担当者から各グループへ連携を取り、スムーズにご対応させていただきます。

約

10万円

セキスイ
ハイム

窓口がわかりやすいから、お客様のご負担も最小限に。

吹出口※室外機の内部にたい積した雪や氷は、吹出口にバケツで少しずつお湯をかけながら溶かし、ドレン排水の穴からお湯が流れることを確認。

約

ご連絡

セキスイ
ファミエス

オーナー
様

お手続き

30

お支払保険金盗難（建物・家財）

セキスイ
保険
サービス

保険金お支払い

東京海上
日動※架台設置の場合は、室外機周囲（前方・後方・左側・下方）を除雪。
架台がない場合は、室外機下の雪や氷も除去。

雪や氷を溶かす。
❹リモコンで電源を入れ、運転を開始。

39万円

修理

積もった雪や氷を取り除きます。

❸ 室外機と内部のファン周囲にお湯をかけ

約

空き巣に入られ、窓サッ
シ・ガラス・網戸が破損し、現金・商品券・ビール
券・指輪が盗まれた。

お支払保険金

急増する大雪被害にご注意！

❶リモコンで電源を「OFF」にして、運転を停止❷ 室外機の周囲を除雪

住まい の保険 では火 災だけ

日常災害リスク

震度 4 以上の場合放置すると故障の原因にも。
早めに除雪を行いましょう。

地震による火災もお支払保険金 約

使用中に地震が発生したら速やかに降車を。

※ホームエレベーターは法律によって保守点検を行うことが義務付けられていますので、保守会社と維持管理契約を結んで、保守点検を定期的に行ってください。

室外機

家財も補償対象します。

❷ハンドルをホルダーからはずします。
❸ハンドルを下方に引ききり、ホルダーにレバー操作の際、スラットに触れないでください。シャッター全閉の場合、スラットが急激に巻き上がりケガをする恐れがあります。また、この時、大きな音が発生しますが異常ではありません

ホーム
エレベーター

日常リスクもカバー

プランなどの詳細は別途パンフレットをご用意しています。
ご希望の方は担当者へお問い合わせください。
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