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情報提供資料
2016年1月20日

No.183『米国不動産市場』海外ﾏﾈｰの流入続く
 『米国不動産外国人投資家協会』の年次報告


待される国はどこか？』との質問でも、米国が46%で1首都ﾜｼﾝﾄﾝに本拠を置く『米国不動産外国人投資家位に選ばれた。

協会』は、世界の21カ国の不動産投資家約200社が会員となっている。同協会は毎年年末近くに会員からに続いて1位となり、次いで、ﾛﾝﾄﾞﾝ、ﾛｻﾝｾﾞﾙｽ、ﾍﾞﾙﾘﾝ、果を年明けに発表している。

ｻﾝﾌﾗﾝｼｽｺが続いた。今年はﾛｻﾝｾﾞﾙｽが前年の10位か外国人投資家の2016年の『不動産投資計画』は1月4日に発表され、米国不動産への投資の拡大が示されら3位に順位を上げたことから、ﾄｯﾌﾟ5の中で米国が3都市を占めた。
施設』が前年の4位から3位に順位を上げた。次いでやすと答えた外国人投資家は64%と、前年の約45%『ｵﾌｨｽ』が4位、『ﾎﾃﾙ』が5位となった。

から20ﾎﾟｲﾝﾄ近い増加となった。
同協会はこの結果を受けて、『米国不動産市場の人気

 米国集合住宅の賃料の高さが改めて示された。』『世界経済は「中国経済の減速」「ﾌﾞﾗｼﾞﾙの景気後退」「欧州の移民問題」などで不安定な状況にあるが、その中で米国経済は最も安定している。』『米国不動産市場は健全であり、最も信頼できる投資先になっているようだ。』と述べた。


米国不動産の投資先人気ﾗﾝｷﾝｸﾞの『ｾｸﾀｰ別』では、『集合住宅』と『産業施設』が同率で1位となり、『商業た結果となった。2016年に米国への不動産投資を増

投資先人気ﾗﾝｷﾝｸﾞの『都市別』では、ﾆｭｰﾖｰｸが前年翌年の投資計画に関してのｱﾝｹｰﾄ調査を実施、その結 2016年『不動産投資計画』
以上の差をつけた。『不動産価格の値上がりが最も期

ｱﾝｹｰﾄの中の『不動産投資において、世界で最も安定的かつ安全な投資先（国）はどこか？』との質問では、米国が60%で1位に選ばれ、2位のﾄﾞｲﾂ19%に40ﾎﾟｲﾝﾄ【図表１】（米ﾄﾞﾙ）
1,200

全米主要都市の（平均）集合住宅賃料（2007年3月末～2015年9月末、四半期ベース）1,150『ｾｸﾀｰ別』人気ﾗﾝｷﾝｸﾞで1位になった集合住宅の賃料は2015年に入ってから伸びを加速させている【図表１】【図表２】。ﾘｰﾏﾝ･ｼｮｯｸの不動産不況の際にも賃料の下落率は全米主要都市平均で－3.4%、ﾆｭｰﾖｰｸで－7.5%と限定的であった。その後の回復を見ても、僅か3年でﾘｰﾏﾝ･ｼｮｯｸ前の高値を上回った。賃料の推移を見ても、米国不動産市場の『安定的かつ安全な投資先』の魅力が見て取れる。

【図表２】（米ﾄﾞﾙ）
3,500（人気ﾗﾝｷﾝｸﾞ1位）ﾆｭｰﾖｰｸの集合住宅賃料（2007年3月末～2015年9月末、四半期ベース）

3,300

1,100
3,100
1,050
2,900
1,000
2,700

950
900

2,500
'07/3 '08/3 '09/3 '10/3 '11/3 '12/3 '13/3 '14/3 '15/3'07/3 '08/3 '09/3 '10/3 '11/3 '12/3 '13/3 '14/3 '15/3（出所）ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ※次ページの「当資料のお取扱いにおけるご注意」をご覧下さい。

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