まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）実施概要
課題趣旨：持続可能な郊外住宅地計画「平成 30 年度まちなみ塾」は高度かつ付加価値の高

い、まちなみ形成事業の総合カリキュラムとして演習を主体としたリアリティを追求する内容となっています。
宅地開発事業者（茨城県）に協力いただき、茨城県の保有する実際の開発予定事業宅地を課題地として、住宅生産振興財団が過去に、まちなみ事業として多くの先進的な事例のコーディネートを行ったスキームを踏襲した模擬事業として展開します。
よって、現地の確認をはじめ、各種調査、企画、設計、
許認可、施工、販売、維持管理までを、事業化のレベルで進めることになります。
演習課題の目的は、将来に亘り住み続けられる魅力と価値を備えた景観や住環境を創造する点にあります。
単に目先の売行きを優先させた譲渡価額主体の事業ではなく、近隣の競合物件には無い魅力や付加価値を提案すると同時に、周辺区域を含めた良好な住環境と活気ある賑わいの創出によって、まちの魅力を持続させる
提案を求めます。
現実と理想、コストと魅力、減歩とコモン、規制と個

課題地周辺図 つくばＥＸみどりの駅「茨城県所有地萱丸地区Ｃ７街区画地ＮＯ７」

性、現在と将来、専有と共有、維持と更新、こうした対をなす概念とどのように折り合いをつけて、お客様に「ここで暮らしたい」と思っていただけるまちなみや住環境を提案することができるのか、専門外の業務にも果敢に挑戦する積極的な思考の積み重ねが、あたかも地層の如く、みなさん一人ひとりの知識と経験、見識を豊かにすることでしょう。

第2回 めばえの街見学

第9回 修了式にて
家とまちなみ 79〈2019.5〉

11まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）【趣旨説明】A グループます。昨年、2018年には東京オリンピックの混雑会の姿として提唱された「超スマート社会」のこ

イに大企業が参加していました。

とで、AI、iotといった先端技術を使いながら「人間中心の社会」を目指すこととされています。

コンセプト・テーマ：

Society5.0における「TSUKUBA な暮らし」〜自動運転・超情報化社会の郊外緩和に向けた施行として、社会実験テレワークデ
モビリティの自動運転化がなされれば、道の安全性が著しく向上するのではないか、幅員も減少

この点に注目した背景は、「つくば市」と「みど可能となるのではないか。モビリティを共有するりの」の地域性にあります。つくば市は、日本をことで、駐車場も不要になることを検討しました。

代表する科学技術拠点です。モビリティロボット

またテレワークに関して、通勤時間がなくなり、自実験特区など科学技術分野で我が国をリードする宅で過ごす時間が増え、そのことにより子供たち「TSUKUBA」として、世界に存在を発信し続けては大人と接する機会が増え、親との近居も増えています。みどりのは、TX 沿線に郊外住宅地としていくことが予想されます。

住宅地の提案〜

計画概要
区画数（住宅）：45区画
区画数（非住宅）：1区画宅地面積（住宅）：9,306.26㎡
宅地面積（非住宅）：272.91㎡
開発道路：2,001.73㎡
公園・コモン：880.99㎡
フットパス等：365.55㎡
その他：6.00㎡（ゴミ集積場）
平均建物面積（住宅）：113.37㎡
平均宅地面積（住宅）：206.80㎡
平均譲渡価格：
48,102千円（土地・建物）
土地譲渡価格（入札価格）：
473,756千円
造成工事費：328,000千円
利潤：121,554千円
維持管理組織：管理組合（加入時60万円）

取り組みの一環として、テレワークを推進していまちのあり方についての提案

Society 5.0とは、我が国が目指すべき未来社

答案・講評

次にテレワーク。国は働き方改革や地方創生の

最優秀賞

加納 学

積水ハウス㈱ 東京設計室 主任向井洸太

茨城セキスイハイム(株) 設計部

松本千加子

パナソニックホームズ㈱ 街づくり
営業本部分譲技術部 街づくり設計
課 担当

大西正記

開発が進む地域で、高速道路などの車社会として自動運転化された将来的なイメージとして、トの骨格も整備されており、新住民が増え続けていヨタ自動車さんが「e−Palette Concept」というます。

モビリティを提案しています。サービス側がモビ

その一方で、計画地に隣接した地域には、開発

リティに乗ってやってくるというモデルを提案して対象にならなかった西栗山地区が存在しており、います。オフィス、ショップ、レストランが入ってヒアリングによると、この地域では人口減少と高モビリティを想定しながら、まちづくりを検討して齢化による兼業農家の後継ぎ問題ですとか、周辺います。

の新しい住民とのコミュニケーション不足ということが課題になっているということでした。

コンセプトは、道路の主役が車から人に変わるということと、テレワークによりまちに居場所、働

そこで我々は、つくば市がモビリティロボット実く場所が必要になるという、二つの変化を考えた

験特区の指定を受けていることと、みどりのが典

まちづくり、「TSUKUBAな暮らし」です。道の使型的な車社会の校外住宅地であることを踏まえ

い方、道と住まいの関係、道と街の関係を提案いて、Society5.0におけるモビリティ、自動運転化

たします。

と超高速通信網の活用によるテレワークの推進、まず道の使い方。
「TSUKUBAな暮らし」では、これらが計画地にもたらす影響について検討し、道路際に人の居場所をつくることを考えます。道これを踏まえたまちのあり方について提案します。

路際 2.5mの範囲を供用部としてセミパブリックス

まずモビリティ。自動運転には5つのレベルがペース、それから向かい合う供用部と道全体を道あります。限定なしで、完全自動化がレベル5。

コモンと定義しました。この道コモンが我々の提エリアとか天候、運転条件を限定しながらも全て案の骨子になります。住人の憩いの場として計画の運転を自動化し、人は運転に関与しないのがレされます。デザイン舗装や緑化され、車は低速・ベル 4です。2020 年オリンピックではレベル 4の

歩行者優先で安全な道に変わり楽しい場所になっ実証実験を行う予定です。前回のオリンピックでていくと考えました。それから駐車場、モビリティ

三井ホーム㈱ 横浜支店 主任

は、新幹線がレガシーとして残っており、日本のサービスがやってくる場所に変わり、コミュニティ

島雄樹也

高度成長を支えてきましたが、今回はこの自動運の場としても活用されます。

住友林業㈱ まちづくり営業部 係
長稲葉隆一㈱竹中土木 営業本部 民間営業部
部長

転がレガシーとして期待されているところです。

次に道と住まいの関係です。
「TSUKUBAな暮

つくば市は、モビリティロボット実験特区になってらし」においては、道の近くに部屋を積極的にとおり、他の地域に先駆けて、これらのことを実現

り、道コモンの側に出していきたい。例えば居場することが期待されています。

所となるような部屋であったり、デッキコーナーなどのセミプライベートスペースを積極的につくるということを考えました。
さらに、道と街との関係で、道コモンを挟んだ
向こう3軒両隣、4 軒から7軒くらいを最小コミュ
ニティ単位を計画し、道を通してつながっていきます。加えてまちの真ん中に広場、コミュニティ
センターを設けます。
土地利用計画では、まちの北東側アートびれっ
じからの人の動線、南側の公園からの動線、これ12

家とまちなみ 79〈2019.5〉

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ら歩行者動線を確保した上でみんなの広場とみん
なの家を計画します。周辺住民の利用も想定しながら、歩行者道路をつなげます。
道路計画は、車両の入口を東側一カ所にして、交通量を制限します。幅員4mの一方通行で計画します。自動運転で 4mあれば十分。一方通行を想定して幅員を狭めた分、道コモンをより豊かに計画しています。また広場でイベントを開くときにもモビリティがやってこられるように、この4mの幅員道路から広場に向けてクルドサックを計画し、さらにコミュニティセンターをまちの入口に配置しています。周辺からのアクセスの配慮と利用者の視線によってまちの防犯効果を高めます。

みんなの家、広場

テレワークによって家で働く場所、居場所としてみんなの広場と一体となって利用できるコミュ

パネルNo.2（パネルNo.1省略）

ニティ施設を、みんなの家としました。
1階の集会場は、平日は児童館として使用し、休日は地域の集会、生涯学習、みんなの広場を使ったコンサートが開催できるオープンスペースとしました。2階のワーキングスペースは、テレワー
クが進んで親との近居を見据え、子連れのコワー
キングスペースとしました。
そのほかに自習スペース、半個室スペース、乳児スペース、打ち合わせ室を配置しました。施設
利用は、地区内の方だけではなく、地元の西栗山の方々も可能とします。遠くにいる息子世代が親と近居して戻ってくることも想定し、地域の方にも広く門戸を開きたいと考えます。例えば近所のおじいちゃん、おばあちゃんがこの施設の1階の児童館で子供たちの世話ができるようにして、地域で子供たちを守るような施設を考えています。また、まちの入口に配置することでストリートウォッ

パネルNo. 3

チャーとしての役割を果たすように考えました。
みんなの広場はe−Paletteと言われるモビリテ
ィが回ってお店を開いているというイメージです。
アートびれっじも含めて、周辺の方々もここを利用でき、出展をしてマルシェも含めて交流が深まる空間になっています。ウッドデッキはコンサートのステージになったり、餅つき大会が開催できて、周辺の方々との交流も深まるといいですね。
立面図のポイントとは、外壁材を木材にして近未来的な発想からむしろ人間らしい生活に戻るという考え方、自然に帰るという提案をしています。
高低差の処理として、つくば石を利用しながら、なだらかな形で土をとめながら平地をつくります。

パネルNo. 4
家とまちなみ 79〈2019.5〉

13

【講評】
上井

Aグループは中間発表のときから同じコンセプトで、自動運転、超情報化社会を全面に出しており、かなり進化したと思います。トヨタ自動車のe−Paletteを使ってまちづくりを提案したのは、多分我が国初ではないかと思います。この先このようなモビリティが住宅地の中にも入ってくるという前提で考えると、非常に興味深い内容になっていると思います。先端技術が世の中で使われるよ
うになっても、住宅は大体ラストランナーです。
実際どのように取り入れられるかというのは、まだまだ変わっていく感じはしています。
以前にe−Palette的なものを研究したことがあ
パネルNo. 6（パネルNo.5省略）

りますが、ある意味ソケット、インターフェースです。ライブラリーソケットが集会所に来る日はそこがライブラリーになります。医療ソケットが来るときはそこが医療施設になりますが、もうちょっと建物との関係を重点的に見せるのと、技術が進んだ
ときに、人間中心の社会と考えたときに人の心はどうなるのかなと思います。
トヨタさんも危機感を持っているわけです。シェア化が進み、ステータスとしての所有から、移動のための手段にすぎなくなっていくわけでしょう。ぼくらが視察で見たみついけの土地はみんな非所有ですから、そうなると住宅地そのものや住まいの形も変わってくるし、シェア化がより進むよ
うな気がします。技術によって変わる形と人の心によるものと両方あります。各住宅にプラスアルファの空間がありますが、こういったものもひょっとしたらシェアしたほうがおもしろいかもしれない
ような気がするし、そこにソケットがやって来てもパネルNo. 7

おもしろい。オフィスとして使っているときはシェ
アオフィスですし、何か別のe−Paletteが来たときは病院になっていたり、ライブラリーになっているでもいい。そうなると土地利用も結構変わってくると思います。
とても先端的な提案をしていますが、土地利用がまだドラステックに変わっていない。スケッチもすばらしくわかりやすい。e−Paletteも入ったこのようなスケッチは、おもしろい切り口ですし、このようなものが実現するなら次に取り組んでみたいですね。
大谷

時代の流れをうまく捉えた提案になっていて、楽しみです。多分こうなっていくんだろうなとリアルに感じますが、もう2ステップくらい上に行けたのかなと思います。今回の提案は、車でいうと実売モデルなんです。やっぱりモーターショーのコンセプトモデルのような、実売の前にとんがパネルNo. 8

14

家とまちなみ 79〈2019.5〉って格好いいやつがいいですね。コンセプトモデ

ルだから、まさに近未来な話なのですが、せっか
くここまでモビリティと働き方がドンドン変わっていくという流れの中では、まだ見えない未来を具現化するという意味でコンセプトモデルになってもらったらよかったなと思います。
そこで表現してもらいたかったことの一つは、e−Paletteのモビリティの機能が、住宅にドッキングすることによって、より幅広い機能が付加できるというものですが、まちとのインターフェースのスペースがモビリティと物理的、平面的につながっていない。電源ソケットのように建物にゼロオフ
セットでガッチャっとつながる。例えばリビング、あるいは居室の開口を開けると、雨に濡れないで
e−Paletteのユニットにアクセスできる、新たなライフスタイルやサービスをそのまま受けることができる。今の提案だと一回外に出て、靴をはかない

パネルNo. 9と、そういうシーンができないように見えるので、もっと近づけたほうがいい。e−Paletteのドアと住宅の開口がまさに鉄道のホームドアみたいに、開くと空間的につながっている。そういうところまでいってもらいたかった。
もう一つは一部の宅地が、とても細長い。この
全体配置図を見たときにトレーラーハウス用だなと思いました。モビリティのサービスがこのまちの中にやって来るというコンセプトで、せっかくこの縦長の敷地をつくったならば、コアな部分は残しておいて、それ以外のところを、いわゆる公道を走るトレーラーハウスがあって、例えば夏のバケーション中は日本全国を回って休みが終わったら、もとの宅地に戻ってくる。そういう提案があった
ら、コンセプトとしておもしろい。トレーラーハウスの用地にしたら、今までにない発想ですよね。
ぜひ次の段階としては、そうしてもらいたいと思い

パネルNo. 10（パネルNo.11省略）

ました。
粟井

内容的にはかなりブラッシュアップされていると思いました。モビリティを活用したこの近未
来はいつごろ達成されると想定しているのですか。
（2025年くらい）
創造性を豊かにしてこのような案をつくっていくという側面と、実際に売れるのかなという現実的なもの、それを時間軸で考えなきゃいけない部分かと思います。
もともと車のない社会ではどういう文化だったのか、もう一回呼び起こすことも大切なのかもしれません。その時代の良かった点、悪かった点、そこにもう一度メスを入れてもよかったかもしれま
せんね。今回モビリティとテレワークの話が結構中心でうまくまとまっています。まちなみのパース
も樹木の使い方もとても美しく描かれています。

パネルNo. 12
家とまちなみ 79〈2019.5〉

15まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）【趣旨説明】B グループ
答案・講評

私たちは「本」のあるまちをご提案します。イ
ンターネットやSNSが急激に普及をする中で、なFree Library Town

計画概要
区画数（住宅）：42区画（専用住宅
36、併用住宅6）
区画数（非住宅）：2区画（集合住宅、集会所）
宅地面積（住宅）：7,792.91㎡（60.73%）
宅地面積（非住宅）：1,962.46㎡（15.29%）開発道路：1,951.24㎡（15.20%）
公園・コモン：604.58㎡（4.71%）
フットパス等：483.74㎡（3.77%）
その他：38.51㎡（0.30%）
平均建物面積（住宅）：110㎡
平均宅地面積（住宅）：185.62㎡
平均譲渡価格：
41,642千円（土地・建物）
土地譲渡価格（入札価格）：
400,000千円
造成工事費：237,690千円
利潤：292,148千円
維持管理組織：管理組合法人

特別賞
Knowledge Concept賞

三門弘尚

大賀建設㈱
主任

埼玉支店設計ニ課

た。MIDORI no TERRACEはコミュニティの中心となり、「本」の魅力を発信するまちのシンボルです。

ぜ今このアナログの「本」なのか。コンセプトの次に公園の中央を通るよう、歩行者専用通路で選定に当たり、課題地の調査、ターゲットの想定、あるBook Street、Green Park Lineを配置しまし

周辺地域の調査の三つの視点で分析をしました。
コンセプト・テーマ：

ケットパークなど、個性あるスポットを配置しましさらにつくば市の中長期的なまちづくり計画でた。Book Streetには、併用住宅を配置し、にぎわいを持たせる計画としています。

は、健康寿命に加え、生活の質の向上をうたって年代が変わっても「本」の魅力は地域とのつないます。異世代が住まうまちを見据えて、ターゲがりを促進し、地域全体の活性化を促すことで持ットは幅広く想定をしています。子育てファミリー

続し、成長し続けるまちとなると考えました。

をはじめ、ゆとりを求めるシニア世代、新婚カッ

また、無電柱化による地中線供給を計画しましプル、単身者、在宅勤務の人々はこの土地に都市た。地上機器設置スペースは公共用地とし、機器としての利便性はもちろんですが、それ以上にゆの周囲を緑化することで目立たなくなるよう工夫

とりややすらぎを求めるのではないでしょうか。課

をしています。道路面には擁壁は出さず、高さ

題地周辺には、想定の分譲地の artびれっじ、実60cm以下とし、緑化のり面や石積みで高低差処

際の分譲地、めばえの街があります。これらのア

理をし、フェンスを設けないことで、道路面に無ート、スポーツの要素と今回の分譲地が交わるこ

機質なコンクリートを出さない計画とするとともとで、まちがより豊かになることを目指します。

に、各区画が連続して見えるよう配慮しました。

この三つの視点から、私たちが行き尽いたテー

照明計画は各棟の外構照明としてアッパーのス

マが「本」になります。本が持つ魅力はさまざま

ポットライト、ポールライト、フットライトを使用です。知識や語彙力の向上、ストレスの低減、非し、アプローチの足元や樹木、外壁を照らし、ま

日常体験などが挙げられます。名著と言われるもち全体の明かりを確保し、防犯性を高めます。まのが時代、世代を超えて読み継がれるように、年た照度センサーを採用することで、住民の不在時

齢性別を問わず誰しも本に触れる機会があるのででも自動点灯します。また門柱にはフクロウをモはないでしょうか。

チーフとした照明を設置します。フクロウを採用しそして本のある空間や、そこで生まれたコミュた理由としては、ギリシャ神話では「森の賢者」

ニティがこのまちをつなげていきます。本が身近と呼ばれ知性の象徴とされているフクロウが、緑にある生活は子供の道徳教育や家族の心の健康、豊かで本と暮らすこのまちの象徴としてふさわし

そしてコミュニケーションが生まれるでしょう。

いと考え、まちのイメージキャラクターとしました。

公園の機能や豊かな緑を取り込み、イベントを

ポケットパークには、まちのサインとともに桜の群馬セキスイハイム(株) 経営企画部 課長

開催することで、周辺地域を巻き込んでいきます。

木、ブックポストやベンチが設けてあり、まちの加藤大輔

分譲地内のカフェや併用住宅では、地域の食材を住人だけでなく近隣の人々も気軽に使える空間で使用し、地産地消を促します。住民の趣味を生かす。

したワークショップでは、地域に根差した新たな

植栽、計画

渡邊 理

積水ハウス㈱ 多摩南シャーメゾン
支店 主任

森本康介

ミサワホーム㈱ 開発事業部

遠藤 彰

トヨタホーム(株) 不動産開発部

城 彩㈱細田工務店 設計部 担当

コミュニティや活気が生まれるでしょう。私たちはつくば市の樹木けやきを中心に、四季を感じら

この「本」のあふれるまちを「Library Town 〜

れる樹種を配置しています。ハナミズキ、桜、ヤ

本と暮らすまち〜」と名づけ、計画を進めました。

マボウシ、エゴノキ、サルスベリ、モミジやイチョ

土地利用計画図

ウといった落葉樹がまちを彩り、夜にはイルミネ

Library Townに集合住宅であるSky House、ーションの演出をした樹木が幻想的に照らします。

生活関連施設であるMIDORI no TERRACE、ポそして茨城の県木でもあるウメのつぼみが膨らむ
ころ、新しい季節が再びまちに訪れます。
ライブラリータウンの生活では、四季を感じる
生活でもあります。タウンツリーの下の木漏れ日
ベンチをはじめ、さまざまな場所で自然を感じながら読書を楽しめる空間を植栽も演出してくれています。
続いてSky Houseは賃貸マンションです。入居者はLibrary Townに共感している単身者やカップル、ファミリー層です。

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次にBookrou Libraryとは、フクロウとブックをあわせた造語です。いわゆる、ゆるキャラなんですけれども。Sky Houseの分館です。ここは新作から最新の科学雑誌など、さまざまジャンルの専門誌をそろえており、遠方からも訪れるファンが多いコアな図書施設です。屋上庭園で、空を感じながら読書や眺望を楽しむだけでなく、TXを見おろすちょうどよい高さにありますので、つくばエクスプレスと筑波山が同時に眺められる絶好のビューポイントです。

このまちに住む住民たち

まず Book Lovers Familyです。30 代後半の夫婦に小学1年生の長男、幼稚園年長の長女の4 人
家族とペットの犬が1匹です。もともと図書館で司書として働いていた妻は、本に囲まれるというこのまちのコンセプトに強く惹かれました。今はパートの傍ら、MIDORI no TERRACEでの読み聞かパネルNo. 1

せイベントを企画し、たくさんの子供たちから好評です。たくさんの本に囲まれながら、伸び伸びと子育てができるファミリーです。
次は、異文化系DINKs。日本人の夫とカナダ人の奥さんという家族構成です。夫は筑波大の出身で現在は市内の中学校で数学教師という設定です。住宅購入きっかけに自宅で英会話教室を開きます。また趣味であるヨガを通して、地域の人との交流を深めていきたいとも考えています。数学教師である一方で、国籍も趣味も多様でそれぞれ違いますが、互いを尊重しているということで、いろいろな家族がいるまちを本がつなぐというこのコンセプトの中で、ある意味このまちの象徴と言えるのではないかと思っています。
続いてアウトドア派 Family。30 代後半の夫、30 代前半の妻に幼稚園年中の長女の3人家族。
妻はこのまちへの引っ越しを機に市内に転職をしパネルNo. 2て、まさに人生の転機となりました。夫婦ともふだんはSEとして働いており、休日はアウトドアが結婚前からの共通の趣味でした。自宅にもタープを掛けるなど、アウトドア仕様にして、週末はBBQなどを楽しんでいます。
次は人生の楽園シニアです。定年を数年後に控えた夫は、駅前に手打ちそば店をオープンしました。そんな夫の最大の理解者である妻は、初めて夫と働くことを心から楽しんでいます。またOFFは二人それぞれ読書を楽しんだり、趣味のお芝居を見にTXを利用して都心へ繰り出したり、まさに悠々自適の日々を過ごしています。
最後はartびれっじに住む30 代の夫婦になります。一足早くこの地域に住んでいた夫婦ですが、
カメラマン で あるご 主 人 の 仕 事 仲 間 が この
Library Townに引っ越してきたことをきっかけ
パネルNo. 3
家とまちなみ 79〈2019.5〉

17

に、夫婦同士での交流が始まりました。二人の夫は供用施設のMIDORI no TERRACEにおいて、定期的に写真展を行います。奥さん同士はそれぞれ設計士とイラストレーターという職業の設定で、この仕事を生かしてお互い絵本づくりができないかと話しています。
Library Townでは趣味に関する本やお気に入りの小説、絵本などを収納でき、読書を楽しめる
家族共有のライブラリーを設けます。家族の趣味、嗜好が本棚を通して伝わり、コミュニケーションが 生 ま れ ま す。ブ ック ポ スト やMIDORI no
TERRACE、Bookrou Libraryで見つけたお気に入りの本をライブラリーでコレクションをする。本を中心に住人のわくわくが生まれるまちとなります。

基本計画書
パネルNo. 4建設計画は36 棟の専用住宅と6 棟の併用住宅、カフェ、図書館、Event Hall、集会所を併設する
MIDORI no TERRACE、その分館と屋上庭園を併設する集合住宅で構成されます。本好きな人たちの注目を浴びるようになり、都内からのイベント
来場者も年々増え、空き家とは無縁の人気のまちとなっています。今やMIDORI no TERRACEは
このまちだけでなく、artびれっじや、めばえの街、そのほかのまちの人たちと一緒に楽しみ、管理され、子供たちが安心して過ごし、知を育む場所となっています。Library Townは本を通じて大切な家族、近隣の方々と、そして日本中の本好きの人たちとつながっていきます。

【講評】
上井
パネルNo. 5

アナログな本をテーマということで、時代と逆行しているように見えますが、本を介したこと
によって人と人とのコミュニティだとか、健康だとか、そういったものに寄与するまちづくりを目指していると思います。エッと思わせといて、逆説的になるほどという切り口はありますよね。本に着目したところも、とてもいい。この背景に、図書館情報大学がつくばに昔ありました。国会図書館の司書を育てる大学で筑波大学に吸収された部分もありますが、小学校で本による教育をやっていて、読み聞かせとか、朗読会もあるので、教育とのつながりをよりアピールするのにはうってつけの場所です。筑波大との連携や近隣の小中一貫校との連携も視野に入れると、もう少し広がりが出ると思うし、人から人に語り継がれる本、古い本をいかに大切に手渡していく、次の世代に語り継いでいくかということと、まちづくり、コミュニティとつなげるとすごいおもしろい。もっとアナログを追求してみてもよかったのではないか思いました。

パネルNo. 6

18

家とまちなみ 79〈2019.5〉

ビジュアル的に何かあったほうが、住んでいる
人は象徴的なものによってつながる部分があります。パリのドミニク・ペローの国立国会図書館は本を90度広げたものを4 冊立たせた外観で、内に閉じたというよりも、外に向かって本が並んで見えるようでわかりやすい。
また土地利用では、ぱっと見の座り感というのがありますが、ちょっと座りがよくない。直線の使い方と、緩やかな道路曲線もあってクルドサックにちょっと違和感があったり、直線的なものと曲線的なものがぶつかりあっているところがあると感じました。
大谷

全体的に完成度が高いなというのが第一印象です。中間講評のときにも皆さんにお伝えしま
したが、やはり周辺環境と課題地がどうかかわっていくかということ。それから20年後30年後、将来に向けてこのまちがどう変わっていくかというこ

パネルNo. 7とをイメージして設計していくというこの二つが大切です。
もう一つ大事なことは、南側に隣接する緑地との関係性を提案している点は、講師の中間講評をよく最終答案に反映していて、完成度が高い要因になっていると思います。
Aグループは、近未来のコンセプチュアルな提案で発表され、Bグループは真逆でアナログの世界をトコトン追及していく。これからはマスマーケ
ットは崩壊していくと思いますが、100人あるいは50人の人たちが共感できるような、かなりコアな
まちづくりも、コンセプトとして生き残る一つの戦
略じゃないかなと思います。
この中に真空管を知らない人が多いと思いますが、今はデジタル化しトランジスタが電気信号を音声に変えているけど、昔は白熱電球みたいな、
真空管がオーディオを鳴らす心臓部だった。いまパネルNo. 8（パネルNo.9、10省略）

だにその真空管アンプで音楽を楽しむ人もいるんですね。そういう価値観を持った人たちにここへ住んでもらうというのも、まちづくりの戦略として成立すると思います。
粟井

代官山の蔦屋に行かれたことはありますか。

できたてのころはインパクトがありましたね。あれ
だけ本を重ねて見放題。あんないい土地で事業が成り立つのかと思われましたが、やがてスタンダードになってしまう、そのような発想とリンクする
提案だなと思いました。
お気に入りの場所があるということが重要だと思うんです。そこからコミュニティって始まっていくような気がします。

パネルNo. 11
家とまちなみ 79〈2019.5〉

19まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）【趣旨説明】C グループ
答案・講評

コンセプト・テーマ：

Link Town〜「〇」でつなぐまち〜
計画概要
区画数（住宅）：43区画（うち集合住宅1）
区画数（非住宅）：2区画（店舗、集会所）
宅地面積（住宅）：8,614.07㎡（67.1%）
宅地面積（非住宅）：637.51㎡（4.9%）開発道路：2,413.12㎡（18.8%）
公園・コモン：1,148.19㎡（9.0%）
フットパス等：ー
その他：20.55㎡（0.2%）
平均建物面積（住宅）：130㎡
平均宅地面積（住宅）：185.35㎡
平均譲渡価格：44,000千円（土地・建物）
土地譲渡価格（入札価格）：
320,000千円
造成工事費：245,000千円
利潤：263,600千円
維持管理組織：管理組合法人

黒瀬慎治

住友林業㈱ 住宅事業本部 まちづ
くり営業部 マネージャー

中里淳志

域的に捉えて整備して、県内エリア全体を通してまちづくりを検討することができるのではないか

まちづくりの全体構想考えました。

私たちは、自転車をテーマにまちづくりを考え

みどりの周辺には、アートびれっじ、めばえのました。なぜ自転車にしたか、どう活用していくか、街など新規の住宅地だけではなくて、既存の周辺

これからのまちづくりにおいてどんな要素が必要

住民の方々をもつないで、拠点を検討しました。

かまとめてみました。

計画地に隣接している環境について、例えば TX

先ず、空き家問題。2033年には空き家が約沿いであれば、緩衝街区を設定し、南側の公園に

2,170万戸、3戸に1戸は空き家という予測も立っ関しては計画地と一体的に活用する計画とし、ているぐらいです。そういう時代に、住宅を供給「Link Town、ヒト・モノ」をコンセプトとしました。

するのは責任が重いことだと意識しました。

つくば市では「自転車安全利用促進計画アクシ

これまでの分譲地、特に郊外の住宅地は、地域ョンプラン」が定められており、ライフステージに住民が協力して支え合うという住民側の担い手が応じた自転車安全利用教育の促進、自転車安全利

育っていないというのが現状だと思います。そこ

用教育を応援する体制の構築に関しては、南側のを補完するかたちで、モノをつくるだけでなく、そ公園を活用しながら、自転車の講習会場等、普及

こに生活する人がさまざまなコトを楽しめる場を活動に活用できるような形で、まちづくりと一体つくるということを提案します。

的に進めていきます。

共通の趣味がある人が集まる、ここではそれが自転車です。若い世代だけではなくて、ミドルやまちなみ計画

私たちは三つのモノと二つの場を提案します。

シニアの世代など幅広い年齢層に人気があるのモノの一つ目は、
CYCLE SHOPです。二つ目は、で、それをフックにして多様な世代が集まってく

多目的兼図書スペースと集会施設。三つ目は集合

ると考えます。そこからモノを、地域資源を循環住宅になります。場の一つ目は広場、二つ目はましていければいいと考えています。

ちなみ菜園になります。

家の外にも居場所があるといい。まちの拠点に車のアプローチは1カ所。道路計画は、シンプなるようなものがあれば人が集まって交流しやす

ルに東西方向に3本のクルトザックを計画して無くなります。今回は広場をつくって、自転車が共駄な道路をつくらず、宅地や施設等の有効率を上通の話題になるようであれば会話が生まれやすくげています。南北に縦断する緑道と、まちなみ菜なると考えました。地域コミュニティの拠点で、モ園は、私たちが提案する近隣公園とリンクする魅ノとコトとヒトと場がうまくリンクしていければ、力的な小道になります。

積水ハウス㈱ つくば支店 設計課
課長

まちに愛着が湧いて住み継がれると考えました。

まちの入口部分に集会施設を二つに分け、オー

八木邦果

さらに、つくば市周辺において霞ヶ浦の「りんプンな形でつくって周辺住民も入りやすい集会施

りんロード」、小貝川にサイクリングロード、JR 土

設を考えました。そして、CYCLE SHOPは、多目浦駅を中心に「りんりんスクエア土浦」が既に拠的広場、集会施設に隣接した形で、それぞれがリ点施設として整備され、自転車の環境としてはかンクしてコミュニケーションをとったり、催し物でなり充実しています。さらに、県内300カ所以上

盛り上がって、さらに公園につながる。

㈱ミサワホーム総合研究所 フュー
チャーセンター市場企画室

末吉博昭

住友林業緑化㈱ 住宅緑化事業部
分譲緑化部 東日本営業所 主任

岡田健一㈱大本組 東亜JV小名浜港上部工作業所 主任谷川雄輔

昭和㈱ 開発事業部市街地整備室
副主任にサイクルサポートステーション、10カ所以上に広域レンタサイクルの施設が充実しているというデザインでは、筑波石を利用したモニュメント
をアートびれっじにつくってもらいます。

環境があります。幹線道路沿いに立地しているシCYCLE SHOPは自転車のメンテができたり、ョップ等を含めてサイクリングの拠点として考える

仲間との情報交換、もしくはイベント等、SHOP

だけではなく、みどりの地区の周辺、土浦、小貝だけではない、STAYいわゆる簡易宿泊にも利用

川、牛久沼に抜ける自転車が通行できる環境を広でき、周りに対しても情報発信できるSHOPを誘致したいと考えております。
平面計画では、緑道沿いに開いた建物計画としています。街の入口から公園まで緑道を通してつ
ながりを持った住宅、店舗併用住宅とすることで住民と近隣とがつながる、そういった間取りを目指します。エンジョイライフ派、競技サイクルライ
フ派、アクティブライフ派、アクティブシニアライ
フ派というそれぞれ特徴を持って緑道や街、地域とつながることを目指してプランニングしてい20

家とまちなみ 79〈2019.5〉

79家とまちなみcs6_p02_29_0425.indd 20

2019/04/25 11:58

ます。
外構計画では、テイストを合わせるために道路沿いのペイブは枕木調コンクリート、石貼り等を組み合わせ、車庫も枕木調コンクリートを配置します。シンボルツリーを道路際に実のなる木を植えて、住民が楽しめるものにしていきたいと考えております。
立面も明るくそろえて、ホワイト系を基調に木質感、石貼り感を出していく外観を考えています。
時を経ても色褪せない、いつまでも住み続けていただける外観を提案しています。

集合住宅、その他施設

集合住宅は、一番不利になる線路沿いに配置

し、学生や単身シニアが入るコンパクトなタイプと、若い世帯で将来この分譲地に住むことを想定している人たち、あとはシニアのご夫婦をターゲットにして、二つのパターンを用意しました。ここ

パネルNo. 1に住む大学生は、共有施設を使えるかわりに、電球を取り替えたり、子供の勉強を見たりと、役割を担ってもらおうと考えています。
30年後のまちの姿については、一般に子供が巣立った後に夫婦二人で住むには、ちょっと広過ぎたり、庭の手入れも大変になってきます。神戸の視察で、齊木教授がおっしゃっていた年齢に応じた庭の広さがあるということにとても共感したので、集合住宅へのシニアの住み替えを提案しつつ、まちなみ菜園を用意して引き続き土いじりを楽しめることも考えています。
また、店舗付き住宅は、店舗として使わなくなった場合は、スマートロックのセキュリティシステ
ムを導入することで店舗部分のみを貸したり、子育てシェアスペースとか、シェアオフィスに利用できるようにして、地域に開放することでスペースを有効活用できると考えます。

パネルNo. 2

まちなみ菜園は、集合住宅の隣に配置していま
すが、野菜づくりが得意な人、土いじりが好きな人、ちょっとだけ交流したい人、そういう人たちが集まって日常的に顔を合わせるような場になると考えて提案しています。収穫祭、野菜の販売、調理体験などはイベント広場で行うということで、連動して使うことも想定しています。
また、南側の隣接公園について利活用提案をしました。課題地と連動した形で自転車とドッグランを提案しています。市と連動しながら、初めての自転車講習、交通安全講習、ロードバイクやマ
ウンテンバイクの試走ができるようなイベントのス
タッフを住民が担うことも想定しています。

事業計画平面図

造成計画については、各宅地の詳細な地盤高を計画して、擁壁のないまちづくりにしました。また、パネルNo. 3
家とまちなみ 79〈2019.5〉

21

設計の段階で切り土、盛り土のバランスをとることにより、残土の搬出のダンプをなくして、周辺の道路環境にも考慮いたしました。電線類は地中化を図っています。
また道路計画では、住民の車以外に店舗を利用する車が入ってくるため、交差点部とクルドサッ
ク部、舗装構成を変えています。具体的には、景観性半たわみ舗装で、一般的にバスターミナル等の強度が必要なところで使用されています。

【講評】
上井

Cグループは、移動手段である自転車に焦点を当てて、隣接公園にそのような機能を持たせて絵を描いている点が、なかなかタイムリーでおパネルNo. 4

もしろいなという気がしました。ここまでエネルギーをかけて公園の絵を描いたら、もう少し課題地とのつながりをあえて出したりするのですが、歩専道でちょっとつながっているだけのところが奥ゆかしい。ここまで思い入れがあるとショップは位置を変えたほうがいいような気もしますが、その辺はいろいろ議論はされたと思いますが、公園にエネルギーをかけられている分、もったいない部分があります。
「○で繋ぐまち」という言い方は、何かちょっと煙に巻くような感じで、それはぼくも好きです。
ゲートの建物のパースをきれいにCADで描いていますが、計画論的にいうと、もう少し空いている空間に対して開いたほうがいい。このパースを見る限り建物が割と閉じている。カフェのように、集会機能とかウッドデッキなど、入った瞬間
ウェルカムな感じが出ていたほうが、土地利用的

パネルNo. 5にいい気がします。
全体的な土地利用については、車でこの住宅地に入るときの景観のあり方というのは重要です。
ミサワホームの京都桂坂の住宅地では、入ったところにアイストップをつくり、そこで一回目を止めさせて「ここから違うまちです」という感じを出していますが、やはりズバッと入って行ってしまうと、どこからがこのまちの入口かわかりづらくなる
ので入り方は重要です。ほかのグループも見ていただければと思います。
また、歩道と車道が十字で交差しているところというのは、やはりある程度の注意喚起的なもの
とか、道路線形上の工夫が必要になってきます。
特に公園に集まってくるところですから。もう一つ、集合住宅に至るアイストップの景観もあまり考えられていない。やっぱりそこの長い道を来て、真ん中の道も一番最後に見えるアイストップの見せ方というのは重要なので、その意識も必要かな

パネルNo. 622

家とまちなみ 79〈2019.5〉

と思います。
大谷

Cグループは、中間発表の段階では出遅れていたので、心配しましたがよく頑張りましたね。
特に隣接公園の計画まで含めて、よくここまでジャンプアップされたなと驚いています。
ここで、全体計画の考え方というものを少し整理してみましょう。
コミュニティ形成については長年言われ続けていますが、ここ最近の考え方は、ちょっと変わってきています。今までは比較的まちづくりの魅力
づけや付加価値、そういう意味合いでの論じ方、
あるいは計画のされ方だったのですが、阪神淡路の災害を経て3・11があって、岡山、大阪など災害を経た中でのコミュニティの考え方はちょっと違ってきています。
魅力づけというより、住宅地のレジリエンスをどう考えていくかというところに、コミュニティのパネルNo. 7

捉え方がシフトしてきていると思います。当然、魅力づけも必要ですが、それだけではなく何が事が起きたときに、そこに住んでいる人たちがどう
自分たちの生活を立て直す、あるいは被害を最小限に抑えられるような互助システム、救助システ
ムをつくれるかどうかにかかってきているのだと思います。竹中理事長のお話にもありましたが、今まで行政がやってくれていたサービスがこれからは期待できなくなるかもしれない。自分たちで対応する時代が、もう既に来ているわけです。何かあったときに自分たちでまちを守らなければいけないという立ち位置、取り組みも、これから私たちが計画する上で、きちんと盛り込んでいかないといけないと思います。
三つ目は、住み替えです。一生そこに住み続けるのではなく、ライフステージで最も適した住宅に住んでもらう。そのライフステージから、またス

パネルNo. 8

テージアップした人たちはそれにそぐわしい住宅に住み替えてもらうというシステム。この三つが揃わないと、実際のこれからのまちづくりは、持続可能性を保つことはできないというのが、4グループの皆さんに初めにお伝えしたかったことです。
粟井

最初、自転車の話が出てきたときは、Bグ

ループの「本」と少し似てくるのかなと思いながら、だんだん話が壮大になってきて住み替えの話まで含めてくる。前回の途中経過からすごくステ
ップアップされたと感じました。聞いていておもしろかったのですが、もう少し絞って話をされると、もっとわかりやすかったかなと思いました。
サイクリングコースのメッカになって、そこで泊まれるようになれば、今後、新しいチャンネルになっていくのではないかと思いました。
パネルNo. 9（パネルNo.10、11省略）
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23まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）【趣旨説明】D グループ
答案・講評

コンセプト・テーマ：

TSUKUBAのびのび LIFE

計画概要
区画数（住宅）：44区画
区画数（非住宅）：2区画
宅 地 面 積（ 住 宅 ）：8,884.02㎡（69.22%）
宅 地 面 積（ 非 住 宅 ）：846.46㎡（6.59%）
開発道路：2,062.46㎡（16.07%）
公園・コモン：897.85㎡（7.00%）
フットパス等：142.21㎡（1.11%）
平均建物面積（住宅）：115.00㎡
平均宅地面積（住宅）：201.90㎡
平均譲渡価格：43,800千円（土地・建物）
土地譲渡価格（入札価格）：
504,660千円
造成工事費：155,280千円
利潤：220,000千円
維持管理組織：管理組合設立

金口恭子

大和ハウス工業㈱ 住宅事業推進部
東日本住宅設計室一課 担当

つくば市は、いまは全ての年代で転入超過が続

け る ま ち に な っ て い っ て 欲 し い と 考 え、
「TSUKUBAのびのびLIFE」と名づけました。

土地利用計画

いていますが、しかし推計では2035年以降、少ポイント1：道路計画。みどりの駅につながる北東

子高齢化が進み、2040 年には高齢者人口が現在の角から街区公園まで通り抜けできる歩専道をまの倍と予測されています。そのような状況を踏まちの中心と計画しました。歩行者は北側と西側、えて、周辺環境と照らし合わせてポイントをまと

東側、南側からとオレンジで表現しているところめました。

がここの流れとなっています。車両のアプローチ

まず、周辺地域との交流の重要性です。みどり

は1カ所に絞り、通り抜けを抑制し緩やかなカーの駅の周辺を一体で考えたときに既存集落である

ブと勾配によって安全性を確保しています。

西栗山地区との交流です。小中一貫校みどりの学

ポイント2：飲食店賃貸併用住宅とコミュニティ施園や、鹿島アントラーズスクール、それから近隣設。人々の健康を維持、促進させ、計画地域内外

公園など、地域には魅力的な施設が多数ありますの人々とのコミュニケーションの中心となる施設をから、地域ぐるみでつながりを持って共生できれ二つ計画しました。まちのゲート部で幹線道路かばと考えました。

らも見える場所に飲食店賃貸併用住宅を配置し、続いて、訴求ポイントの明確化です。TX 沿線

歩専道と街区公園の間に、コミュニティ施設を配でもいまなお人口が増加していますが、みどりの置しました。店頭部分を利用される方の車両は、駅周辺だけではなく、都内へのより近いエリアも北側の幹線道路から入るアプローチをとるような含めて物件の供給過多状態が続いているので、訴形にしています。コミュニティ施設の車両に関し求ポイントを明確化して、今までにない魅力を発ては、隣接する街区公園の幹線道理側に駐車場を信する必要があると考えました。

設けさせていただこうと考えています。

計画地のコンセプト

ポイント3：土地利用計画。ゆとり感のある宅地間

現状のみどりの駅周辺には、既存集落を残しなで大きな差異が出ないような計画として、北側のがら、それぞれ異なる事業主によって住宅地が整

宅地への日照配慮とし、一部の宅地は平家専用ゾ

備計画、建設されており、独立したまちが形成さーンとしました。

れつつあります。その周辺には、公園や農園、ひ全体計画

っそりとたたずむ神社や史跡、スポーツ施設など

まちのゲート部分の飲食店併用住宅の「憩いのが点在しています。周辺地域を含めた、みどりの家」と「みのりの小路」、そしてこちらの「のびの駅周辺の地域一体でつながりのあるまちづくりをびれっじ」、これらがまちの核となる部分です。

茨城セキスイハイム(株) 資産活用
部 設計・管理グループ 課長

していくためには、いろいろな世代の人々がそれ「憩いの家」は、体に優しい食事を提供しなが橋本佳奈

ぞれの目線で地域の魅力を抽出し、それらを活用

ら人々が集い、交流する場所で、人々の心や体のしながら交流する必要があると考えました。

鈴木善之

パナソニックホームズ㈱ 東日本分
譲開発支社木造分譲支店 設計セン
ター 担当

健康を延ばす施設として計画しました。歩専道の例えば、計画地を発着点とし、神社と史跡、公「みのりの小路」は、実のなる木を中心に緑化し、園をめぐる地域を知るウォーキングツアーの開催、心身ともにリラックスさせる癒しの空間を演出する

農業集落の体験などのイベントを計画するといっだけではなく、植樹や収穫イベントなどの開催にミサワホーム㈱ 分譲開発事業部

た、このような計画地をコミュニティの拠点と位より交流の場としています。

西尾 豊

置づけ、街区内のコミュニティ形成から近隣に対「のびのびれっじ」は、開放的な空間となっておしてコミュニティの輪を広げる工夫をまちに盛りり、住民はいつでも気軽に利用できる施設です。

込みました。

また、地域内外の人々との交流のためのイベント

貫井正行

住友林業緑化㈱ 住宅緑化事業部
分譲緑化部 東海営業所 主任

甲斐菜月(株)アキュラホーム
進部 主任

まちづくり推自然で豊かな環境の中で、健康で生き生きとした人々が住まい、交流を重ねることで長く住み続利用の拠点とし、これらがふだんの生活に密着した空間となっていくことを計画しています。
次に、安全・安心なまちをつくるために、2カ所のゲート部分に防犯カメラを設置し、ゲート部分と歩専道、各宅地の道路沿いには一定時間連続点灯させる照明器具を設置しています。
幅広い年齢の方々が未来に向けて安心して住み続けられるように管理組合を設立し、住民をつなぐさまざまなイベントを運営していきます。管理対象は「憩いの家」、「みのりの小路」、「のびのびれっじ」と共有地です。

24

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イベントの活動準備などは参加型で、住民一体で行うことにより、少ない経費で企画運営が可能と考え、また、主体性を持たせることにより、住民同士のつながりをより感じながら楽しく長く運営していくことにつながっていくと考えます。イベン
トや運営場所は、「のびのびれっじ」になります。

飲食店賃貸併用住宅の憩いの家「憩いの家」は、まちのエントランスとなる部分に配置をしています。これは第一に、周辺住民との交流を図るため、第二に、このまちの住人も住人同士や周辺住民との交流で生まれる、温かでにぎやかな雰囲気をつくるためです。
店舗部分ですが、まちのエントランスに面して
ここの部分が半開放的なウッドデッキのテラスを配置し、また屋根をかけることで雨の日でも利用できる空間としています。この場所は、ペットのおパネルNo. 1

散歩やランニング、サイクリングの途中にも利用でき、店舗の周辺は全体的に緑を配置し、外から見ても店舗の中からも緑を楽しめるものです。

住戸計画

歩専道に面した北側の45と43号地は、平家建ての建物で、リタイア後の高齢のご夫婦が住まわれる想定です。ウォーキングや登山を日常的に楽しまれるアウトドア派を、もう1棟は、アトリエ派。
ハンドクラフト教室も設けて、住宅地内に限らず、近隣の人を呼んで教えます。
44 号地は、子育て世帯です。吹き抜けがあって、そこにボルダリングを設置しています。日中
ゲームをせずに体を使った子育てを想定をしています。
28号地は、ツールドつくばがあるように、ロードバイクが盛んなエリアということで、日常的に自転車を乗ったり、いじったりすることを趣味とされパネルNo. 2ている家族の設定をし、一緒に走る仲間を呼んで休憩できる土間のリビングを計画をしています。
「のびのびれっじ」については、周辺地域のめ
ばえの街や、アートびれっじ、また西栗山地区の皆さんにも使っていただけるように計画をしています。棟が分かれていて、中庭的な感じで、住人も使えるし、その他のまちからも気軽に立ち寄れるような空間になっています。
建物自体は、南側の公園に向けて窓を大きくとっていて、公園への視線を重視したゾーニングになっています。室内とデッキと南側の公園と緩やかにつながり、公園で遊んでいた子供たちが疲れて休憩しにきたり、保護者の方がデッキから眺められるような感じの空間を目指してコミュニティを促進していきたいと思っています。野菜即売やDIYのスペースとして、また、イベント、料理教室、集会などで使っていただきたいと思います。

パネルNo. 3
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【講評】
上井

全体としては、冒険するでもなく、いろい

ろなことができる感じになっているので、テーマ設定としては、パッと見、何を目指しているのかがわかりづらい部分はありますが、細かく見ていくと、「憩いの家」にはエリアマネジメント的な要素が入っていて、そこの収入で全体の管理もしているというような、かなり具体性のあるところも落とし込んでいる。
ぼくは、ゲート的な入り方はとても好きで、軸線、あの先に何が見えるのか、どこから見え出すのか気になるのですが、あのような空間が土間のところとつながっていたり、使い勝手としたら非常パネルNo. 4におもしろいなと思いました。
「憩いの家」が店舗兼賃貸併用住宅で、丸ごと1棟貸しになっていますが、かなりリスキーです。
やはり賃貸部分はもう少しコンパクトな、学生や一人暮らしプラス店舗にするなど、エリアマネジ
メントとしてのリスクヘッジを考えて欲しい。
それから、平屋街区の考え方が、北側の住戸に対する圧迫感、日照配慮、それから小路に対する圧迫感をなくすとあります。それは、あくまでも建築的な話だけなので、やはり小路に対する関わり方、どういうターゲットを引っ張るべきであるかとか、どういうプランであるかとか、街区の考え方がどうであるかとかを提案すべきです。ブドウ園のすぐ左側の家は、せっかくアトリエがあるのに、どこからも見えないところにあったりする。
あと、憩いの家の計画と考えると、植え込みで覆っている。店舗への入り方が北側の一点しかない。普通、店舗はどこからでも入りやすいほうがパネルNo. 5いい。右側も、左側にも歩専道があるから、どっちからでも入れるようにしておいたほうが店舗としての集客力は大きくなるので、両側の植栽をもう少し間引いて、どこからでも入りやすいような形にして、屋外空間のデッキ部分がオープンになっているといいと感じました。
大谷

土地利用計画自体は、4グループの中で一番大人な設計になっていると思います。ただ、敷地延長宅地とコモンスペースを組み合わせた里山
的な計画は、一つの正解になってくると思いますが、幾つかちょっと惜しいところがあります。
緑道は、「みのりの道」となって収穫をここでしますというのはコンテンツとしてはありだと思いま
すが、それだけで存在意義があるかというと、厳しいと思います。緑道と宅地の関係性にもっと必然性を与える必要があります。過去には、いろんな住宅地でフットパスや緑道をつくっていますが、パネルNo. 626

家とまちなみ 79〈2019.5〉

10年経ってほとんど使われずに荒れ放題になって、行政も住人にも負担になっているというケースが多かったのです。
敷地延長宅地の設計については、それぞれ 3m
幅の敷地延長部分で接道していますが、これをフットパスに抱き合わせるようにすれば、幅が10ｍ近いオープンな空間ができるわけです。敷地延長
宅地の持っているネガティブな閉塞感というのは、
ここで完全に払拭されますね。そういう意味では、
このフットパスと敷地延長宅地の位置関係をもう少し考えてもらうと良くなったと思います。
それから、二つのコミュニティ施設、「憩いの家」と「のびのびれっじ」ですが、これだけ面積をかけてつくるなら、公園側に集約してもよかったの
かな。
「のびのびれっじ」はコミュニティ施設で、飲食が伴う憩いの家。人がどこに集まって飲食したいかといえば、やはり公園でしょう。広い公園

パネルNo. 7で、例えばピザやファストフードを持って来てこの公園で自分の居場所をつくれる。緑道を通って公園で食べればいいというのもあるかもしれないが、公園がカフェテリア的な飲食も楽しめるようなところであれば、来た人たちをお客として引き込むことができるわけでしょう。緑道があるから両端に施設をつくって動線を誘導するというよりも、吸引力のある魅力的な商業施設があれば、黙っていても緑道を通って人が流れてくるという存在意義が見えてくると思います。できれば公園の中の具体的なプラン、「のびのびれっじ」を含んだ、飲食までこの公園でどういう楽しみ方があるかと考えていただくとよかった。
平屋の設計については、緑道に対してエレベー
ションが余り魅力的じゃない。ここは、入ってきて最初に見えるところです。和室の地窓しかなくて正面には見えない。もうちょっとウェルカムな感

パネルNo. 8

じを設計していただくということも大切ですね。
粟井Nature、Community、Healthにしてのび

のびLIFEということなのですが、モノからコトへの進化がもう少しあってもいい、もう少し掘り下げて欲しかった。
「憩いの家」も、これだけの面積で席数を考えたときに、費用対効果が出るのか、ちょっとずれがあると思いました。
何となく立ち寄りたい場所でという話をされましたが、なかなか来ないなという感じを受けます。
誰もが気持ちいいと感じることが第一条件だと思
うし、日常的な動線であるべきだと思います。大谷さんが先ほど言われていましたけど、公園があることによる日常的な動線、そこがまずベースじゃないかなと思うのと、常にみんなの風景になっているというポジショニングが大切と思います。

パネルNo. 9
家とまちなみ 79〈2019.5〉

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まちなみ塾 2018
設計演習
（第 9 期）

総評【ゲスト感想】

先のことを踏まえたコンセプトをもとに大変すばら
しい発表でした。私たちの今後の営業活動のヒン

課題地の土地情報を提供していただいた、茨トとなるもの、また、ツールとして活用していける

城県県庁、東京本部から、6 名の方々がゲスト聴ようなものも幾つかありましたので、大変勉強に講。そのうち、県土地販売推進課の緑川副参事、なりました。

東京本部の富田副本部長のお二人から感想をいただいた。

住宅用地の営業をしている中でハウスメーカーといろいろ話をさせていただくと、きれいな新しい
まちなみを整備していく中で、実際に20年後、30

緑川副参事

5月から8回にわたりまして、茨城県に課題地を選定し、皆さんには熱心な研究をいただき感謝申茨城県・緑川副参事

常々思っていたことがありました。
例えば Aグループの皆様方のお話ですと、e−を賜りまして、大変ありがとうございました。私たPaletteコンセプトを中心とした自動運転化したまちにとっても示唆に富んだ提案を頂戴いたしまし

ちづくりですとか、Bグループさんですと、主催ハて、大変参考になりました。ありがとうございます。

ウスのコンセプトを導入したり、さまざまな立場のどのグループも、つくばの強み、そして社会の人を参加させていること。20 年後の青写真を描い

ニーズをふんだんに取り入れ、非常にレベルの高

た空き家対策をお聞かせいただいたこと。

い発表だったと思います。どのグループにも共通

Cグループさんにつきましては、まさに、そのもしていたのは、コミュニティ形成だと感じておりまのをテーマにしていただきました。個人的なことす。まちの中だけではなく、その周辺のエリア、になりますが、一昨年まで、県サイクリングの整あるいはつくばの強みといった外部とのつなぎ、備を3年間ずっとやっていまして、土浦のステー

インターフェイスという言葉に印象を受け、皆様

ションとか、りんりんロードの整備、ポケットサイの研究に感銘を受けたところです。

クルの広域システムに全部かかわっていたものですから、非常に興味深く聞かせていただきました。

売が進んでいます。今回の皆様の研究の成果を生

ぜひあのまちなみがどこかでつくっていただけれかして、さらに、具体的なまちづくりに生かしていばなと思いました。

ければと考えています。

Dグループにつきましては、管理組合の設立な

長期にわたり皆様は研究されましたが、皆さん

ど、徹底した地域コミュニティに軸足を置いて、のつながりが、大きな財産になったと私自身、考ライフというか生活を考え抜くというコンセプトでえております。ぜひ、今後も関係を続けて、ともご説明していただきました。

によいまちづくりができればと考えております。あ

私も今すぐに答えが出るというわけではないん

りがとうございました。

ですが、このようなさまざまな仕掛けと、行政と富田副本部長によるハード、ソフトの整備の両輪でいろんなこと

長期にわたりご苦労さまでした。私は参加させていただくのは初めてですが、私のチームの担当が行われていくことが、今後、必要であるなと改めて感じました。

が何回かお邪魔して、いろいろコメントをさせてぜひ今後とも、情報交換をお願いし、皆様の発いただきましたので、実際に自分が聞いた中で幾表に敬意を表したいと思います。どうもありがとう

つか感じたことを説明させていただきます。

ございました。

各グループの皆様の発表は、最新の状況、一歩

会場風景

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ことについて、疑問に思っていたり、知りたいとし上げます。また、講師の方々にも熱心なご指導

おかげさまで、みどりの地区をはじめ順調に販

茨城県・富田副本部長

年後という長いスパンでの長期のまちづくりという家とまちなみ 79〈2019.5〉

上井講師

大谷講師

【講師総評】
上井：今日は、ほかのグループの作品、こだわり等、粟井講師

いう機会はほとんどないと思います。まちづくりは
基本的には人と人とのお付き合いをどう考えていくかということに収れんすると思いますので、新しその講評を聞けたということも、なかなかない経

いまちをつくるのも大事ですが、皆さんが自分た験ですね。普通、コンペをやると、自分たちが出

ちのコミュニティネットワークをつくるということして、ほかが何を出したかもわからないし、どうは、もっと大事だと思います。これからの皆さん

いう評価を受けたかもわからないものです。そうの活躍を期待しております。

いう意味では、この設計演習の一番いいところで

粟井：きょう、印象に残ったのは竹中理事長の講

すが、勉強したことをまた生かしていただければ話で、アメリカと既存住宅の、日本だと862兆円と思います。本当に、1年間、お疲れさまでした。

かけているけれど、343億円しか元が取れていな

ありがとうございました。

い。アメリカだは、14 億円だけですが、12.6 億円

大谷：せっかく1年間やってきて発表が 25分ではの財産が残っているとのこと。これだけ差がある

もったいない、短か過ぎますよね。毎回、申し訳っというのはすごいことだと思います。財団がやっないと思いますが、ただ、プレゼンテーションはているものは、その価値があるから、空き家が少

やはり場数を踏まないと、なかなか自分のスキルないという話をされていましたが、まだまだ日本につながってこないところがあって、たとえ5分ででは差があるなというのをグラフの中で感じましも10 分でも、その与えられた時間の中で、どれだた。

け観客の皆さんに自分の思いを伝えられるかという訓練の場でもあったわけです。

私たちの商品は高いほうかもしれません。しかし、購入者は実は決して安いものを望んでいるの

そういう意味では、中間発表、それから今回のではないとぼくは思っています。聞いた話ですけ

最終発表で、皆さんが時間通りに自分たちが今まが、ボストンのコンサル会社が行った高付加価値

で途方もないエネルギーをかけて、かつ業務外での売り方調査というのでは、人は決して安いもの

忙しい中、違う会社でそれぞれが勤務されているを求めていない。四つの感情を動かさないと高い同士が集まって、これだけのものをつくり上げたものを買う気にならないとのことです。

というのは、本当にすばらしいと思います。

その四つというのは、一つは、買う人が癒しとお正月休み返上でつくられたグループもあった

自分に対してのご褒美を感じられるかどうか。自だろうし、今日も、早いグループはもう来ていて分へのご褒美として高いワインを買うような領域

食事をしながら最終発表の打ち合わせをされていです。二つ目が、家族や仲間との関係をよりよくたのだと思いますが、そのような今回の課題にかしてくれること。三つ目が、自分自身の磨き、研けていただいた並々ならぬエネルギーは、決して鑚をしてくれる。ちょっと無理して買ったけれど、無駄にならないと思いますし、かつ苦労したグル

これを買ったから自分の人生が少し開けてくる、ープのメンバーの方々は、これからお付き合いがそういうような気持ちにさせてあげるそうですね。

ずっと続いていくでしょう。それぞれの方々が情

この四つを満たされると、お客さんは高いもの

報交換しながら、切磋琢磨していく、なかなか貴でも買う。皆さん、考えてみればそうだと思いま

重な場です。普段は競合他社ですが、そういう人すよね。何かその辺をうまく考えることが、売り方たちが前向きに一つのものをつくり上げるなんての一つの指針としていってもいいと思いました。
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