管理組合のための積立てサポート債券

2024年4月版

マンション管理組合の皆さまへ

管理計画認定を取得したマンションの場合、マンションの大事な お 金、きちんと積 立てできていますか？

新規応募債券の利率を上乗せ！

大規模修繕に向けた修繕積立金の計画的な0.500積立てをサポートする年債券です。

2024年度募集債券

マンション管理組合のための利付
100.550（税引後）0.4235％（注）（税引後）0.4659％（注）（注）債券の利息については、源泉分離課税の適用となり、所得税及び復興特別所得税の合計15.315%相当額を差し引いてお支払いします（満期日後の利息は付きません。）。
なお、小数点第５位以下を切り捨てます。

2024年度
応募受付期間2024 年4月15日 ～10月11日
（月）

（金）

● 書類の到着確認に関するお問合せには応じかねます。
ご郵送に際しては、「簡易書留郵便」等確実な送付方法をお勧めします。

2021年度募集分から抽せん制度を廃止し、応募受付期間中の応募については、全て受け付けることとなりました。
ただし、募集口数には上限があるため、各債券の上限口数に達する見込みとなった場合は、債券毎に応募受付終了日をこれより早い日に変更する可能性があります。その場合は、変更後の応募受付終了日の１か月前をめどに機構ホームページ等にてご案内します。
なお、応募受付終了日を変更した場合であっても、受付郵便局の消印が変更後の応募受付期間内である応募については、全て応募を受け付けます。
※「マンションすまい・る債」は、住宅金融支援機構債券（マンション債券）等の愛称です。

住宅金融支援機構は、1950年に設立された住宅金融公庫を承継し、2007年4月に現在の組織になりました。
2024年4月版

INDE X
マンション管理組合
向けのメニュー
詳細については、「マンションすまい・る債のご案内」をご参照ください。
（https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html）

3つのうれしいポイント

P.2
P.3-4

商品概要

P.5

購入方法

P.6

債券の安全性P.7①債券の安全性②機構の格付け③優先弁済について

主な応募要件
応募書類
マンション管理計画認定の取得により債券の利率を上乗せする場合の提出書類
手続の流れ

P.8

仕組み

P.9

①中途換金
②送付先指定（代理受領）③手数料等

よくいただくご質問 Q&A「マンションすまい・る債」
に関するお問合せ先P.10

詳細については、機構ホームページをご参照ください。
（https://www.jhf.go.jp/simulation_loan/m-simulation/index.html）

マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～
P.11-12

詳細については、機構ホームページをご参照ください。
（https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/
mansionreform/shuzen_guidebook.html）

大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい
工事・資金計画のポイント～

もっと！マンション管理組合の皆さまにお役立ち！

P.13
P.14

反対面からご覧ください
詳細については、「マンション共用部分リフォーム融資のご案内【詳細版】」をご参照ください。
（https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/index.html）

各制度の詳しい情報は 動 画もご覧ください。

➡

（https://www.jhf.go.jp/lp/02/smile/download/kumiai.html）

住宅金融 支援機 構の マンション管理 組合向けのメニュー① 管 理 組合のための積 立てサポート債券

大規模修繕に向けた修繕積立金の計画的な積立てをサポートするマンション管理組合のための利付10年債券です。

② 管 理 組合のための大 規模修 繕ローン

大規模修繕工事や耐震改修工事等にご利用いただけるマンション管理組合のためのローンです。

利用無料③ 長期修 繕計画や大 規模修 繕工事の検 討を支援

マンションライフサイクルシミュレーション ～長期修繕ナビ～「マンションすまい・る債」の「マンションのライフサイクルからみた機構制度活用イメージ」 残高がある場合は修繕積立金の計画的な積立「マンション共用部分リフォーム融資」の金利を年0.2％引下げ収入
支出
大規模修繕工事費の不足への対応
1年間で集まる修繕積立金
修繕工事費
修繕積立金の残高

マンションのライフサイクルに 応じて金融面からバックアップします。
マンションの規模や築年数、予定される工事の内容、修繕積立金の徴収額等を入力することで、ご自身がお住まいのマンションと同規模、同築年数のマンションの「平均的な大規模修繕工事費用」や今後４０年間の「修繕積立金の負担額」、「 修繕積立金会計の収支」等を無料で試算することができるマンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～をご用意しております。詳細については、P.11をご確認ください。

④大規模修繕の手引き ～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～ ダウンロード無料
大規模修繕工事を実施するにあたり、工事の流れや、資金計画・長期修繕計画見直しの考え方等、管理組合が知っておきたいポイントをまとめました。詳細については、P.13をご確認ください。

3つのうれしいポイント

マンションの大事なお金、きちんと積立てできていますか？
「マンションすまい・る債」は、大規模修繕に向けた修繕積立金の計画的な積立てをサポートする
マンション管理組合のための利付10年債券です。

国の認可を受けて発行手数料無料で中途換金OK

住宅金融支援機構は資本金の全額を政府が出資する独立行政法人であり、国の認可を受けて「マンションすまい・る債」を発行しています。

積立て途中でも、手 数料無 料で全部又は一部の中途換金ができるので安心です※1。換金時は、元 本に月割の経 過利息 ※ 2を加えた額をお支払いします。

手数料無料で残高証明書発行
残高証明書の発行時、手数料は無料です。また、満期償還時の振込手 数料や、保護預りの手数料の負担はありません。

※１ 初回債券発行日から１年以上経過した場合、中途換金が可能です。
取扱いは１口（50万円）単位となります。
※２ 経過利息は課税対象です。

￥0マンション管理計画認定の取得により、※1

新規応募債券の利率を上乗せさらに！

＊税引前の10年満期時
年平均利率
通常＊0.500%

上乗せ後0.550%＊

通常の応募書類に加えて、地方公共団体が発行するマンション管理計画認定の「認定通知書（写）」の提出が必要です※2 。認定通知書の発行には時間を要する場合があります。マンション管理計画認定について、詳細はお住まいのマンションの所在地の地方公共団体にお問合せください。
※1「マンションすまい・る債」の申込み時点で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）」に定める管理計画を作成し、都道府県等の長の認定を取得していることが必要です。
※2 継続積立てを行う場合、毎年、購入年度の4月1日時点で認定を取得していることの確認のため、機構が定める書類の提出が必要となります。認定が取り消された場合、認定の有効期間が満了した場合及び機構が定める書類の提出がない場合は債券を購入できません。なお、この場合でも、既に購入した「マンションすまい・る債」の利率は変更されません。

が おトクに！

さらに！

「マンションすまい・る債」を積立て中に「マンション共用部分リフォーム融資」を利用する場合、※1融資金利が年0.2%下がる※1※2

保証料が2割程 度安くなる※1「マンション共用部分リフォーム融資」の申込時点で「マンションすまい・る債」の残高があることが必要です。
※2 現時点で(公財)マンション管理センターへ保証委託する場合に同センターが実施している特典であり、今後取扱いの変更等が生じることがあります。

ご応募実績約 24,100 組合！

（2024年4月現在）

多くのマンション管理組合に 選ばれています。
いざという時に手数料無料で中途換金でき、元本に所定の利息を加えた額が支払われるのが残高証明書の発行手数料無料で資金管理もラクラク！

分割保管していた修繕積立金がまとまってスッキリ！

うれしい！

機構が発行特典のおかげで融資利用もしやすい！

している債券だから、住民の合意形成がしやすかった！

「 マンションすまい・る債」にご応 募いただけるのは、区分所有建 築 物である分譲マンションの管 理 組合です 。
※ 管理組合・管理組合法人以外の個人・法人等は応募できません。

＜マンションすまい・る債の商品概要（2024年度募集債券の場合）＞※マンション管理計画認定の取得により利率を上乗せする場合の債券は、一部商品概要が異なります。当該債券について、商品概要が異なる箇所を［ ］書きで表示します。

債券の利率10年満期時年平均利率（税引前）0.500％（税引後）0.4235%（小数点第５位以下切捨て）［10年満期時年平均利率（税引前）0.550％（税引後）0.4659%（小数点第５位以下切捨て）］

募集口数

150,000口［30,000口］

購入口数

1口50万円として複数口購入可能

購入回数

最大10回（毎年1回）継続購入して積立可能（同一口数で継続して積立てを行う場合）

債券の購入額

1年間の修繕積立金額に、前年度決算における修繕積立金会計の残高（定期的に積み立てた修繕積立金の残高や修繕積立基金の残高等、修繕積立金会計の各科目の残高の合計額から借入金額を除いた額をいいます。
）を加えた金額の範囲内

利息の受取満期まで毎年1回定期的に利息をお支払

債券の満期

各債券の発行時期から10年後

保護預り

盗難・火災・紛失等の事故により財産の保全に支障を来さないよう、全ての債券を機構が無料で保管（保護預り）します。
※ 債券を譲渡又は質入れすることはできません。

商品 概要● 国の認可を得て、機構が発行する10年満期の「利付10年債」です（下図のイメージ）。
● 10年後の満期まで毎年1回、合計10回利息が受け取れ、満期時に購入額（元本）と同額が戻ってきます。なお、利息は毎年２月に受け取れます。

● 1口50万円単位で、同一口数で最大10回継続購入して積立可能です（１回のみの購入も可能）。
● 中途換金時に手数料はかかりません。
また、購入金額（元本）に所定の利息を加えた金額をお支払いします。
● 修繕工事等のために必要な場合、第１回の債券発行から1年以上経過すれば、満期前でも中途換金できます。
中途換金は● マンションの緊急の修繕工事等、やむを得ない事情により債券を中途換金する必要がある可能ですか？

場合は、初回債券発行日から1年以上経過していなくても中途換金が可能な場合があります。

＜利付10年債のイメージ図＞
機構への元本支払
積立開始

10年目

9年目

8年目

7年目

6年目

5年目

4年目%
1.750

3年目

＜年平均利率 ※＞

2年目

年目

1

元本
利息

※ 年平均利率：債券ごとに受取利息額の総額を経過年数で平均した利率／単年利率：実際、毎年（単年）お受け取りになる利息額に係る利率マンション管理計画認定を取得し、債券の利率を上乗せする場合の年平均利率は機構ホームページからご確認ください。

単年利率適用となる年平均利率

1.616%

1.500
1.368%

1.250

1.000

0.924%

0.750

0.500

0.426%
0.376%

0.250

00.500%0.010%
0.010%

0.050%
0.030%

120.090%0.050%

30.130%0.070%

40.170%0.216%0.090%

0.111%

56

債券発行からの経過年数

0.252%
0.156%

78910年購入方法
継続購入や一括購入などマンション管理組合のニーズに合わせた積立ての方法を選択可能です。
また、申込年度を変えていただくことで継続購入と一括購入を組み合わせることも可能です。

＜購入イメージ図 A：継続購入の場合＞

これから積み立てる毎年集まる修繕積立金500万円をぴったりだね。

私たちのマンションに10年間にわたり継続購入するケース

第 1回

10年債

購入

10年債

第2回

満期

毎年10口

（500万円）

満期

10年債

第3回

満期

10年債

第4回

満期

10年債

第5回

満期

10年債

第6回

満期

10年債

第7回

満期

10年債

第8回

毎年10口

10年債

第9回

1年目

2年目

3年目

4年目

5年目

6年目

7年目

8年目

購入

満期

9年目 10年目 11年目 12年目 13年目 14年目 15年目 16年目 17年目 18年目 19年目

＜購入イメージ図 B：一括購入の場合＞まとまった修繕積立金の運用に既に貯まっている修繕積立金5,000万円で活用できるわね。

1回（100口）のみ購入して10年間保有するケース

100口（5,000万円）
購入

10年債

満期

（500万円）

10年債

第 10 回

第 1回

第2回以後の債券の利率は、毎年発行の都度決まります。

満期

満期

第2回

……………

第2回以後
購入せず

1年目

2年目

3年目

4年目

5年目

6年目

7年目

8年目

9年目 10年目 11年目 12年目 13年目 14年目 15年目 16年目 17年目 18年目 19年目

債券の安 全 性
① 債券の安全性● 債券の安全性は、一般的に、それを発行する主体（発行体）の債務全体を履行する総合的な能力（信用力）に依存していると考えられています。
● 機構は、資本金の全額を政府が出資しており、主務大臣は国土交通大臣と財務大臣です。
マンションすまい・る債は、政府保証は付されていませんが、独立行政法人住宅金融支援機構法（平成17年法律第82号。以下「機構法」といいます。）に基づき、国の認可を受けて発行しています。
● なお、マンションすまい・る債は預金保険制度の対象ではありません。
住宅金融支援機構

組織概要
独立行政法人住宅金融支援機構

商号（1950年に住宅金融公庫が設立され、2007年4月に現在の組織になりました。
）

資本金6,906億円（2022年度末現在、政府100％出資）● 証券化支援業務（フラット35）
1兆7,482億円（54,420戸）

主な業績（2022年度）● マンション共用部分リフォーム融資、まちづくり融資等の直接融資1,100億円（14,919戸）

2,125億円 ※12期連続の黒字

当期総利益（2022年度末）② 機構の格付け● 機構は、マンションすまい・る債の個別の格付けは取得していませんが、債券を発行する発行体（当機構）についての、債務全体を履行する総合的な能力（信用力）に関する外部機関からの評価（発行体格付）を取得しています。

● 機構の格付けは国債と同等水準の評価を取得しています。
格付

2021年４月時点

2022年４月時点

2023年11月
現在

S&Pグローバル・
レーティング・ジャパン

A+

A+

A+

格付投資情報センター（R&I）

A A+

A A+

A A+

● 最新の機構の格付けについては機構ホームページからご覧ください。

（https://www.jhf.go.jp/investor/general/kakutsuke.html）③ 優先弁済について● マンションすまい・る債の元本については、機構法において、機構の財産より優先的に弁済されることが定められており、マンション管理組合のみなさまからお預かりした財産を保全するための措置が講じられています。
なお、みなさまからお預かりした資金は、機構融資の原資等として活用しております。
● マンションすまい・る債は、国の認可を受けて機構が発行する一般担保付債券です。
● マンションすまい・る債を保有されている方は、機構の総資産から優先的に弁済を受ける権利があります。
ご注意マンションすまい・る債は、発行体である機構の信用状況の悪化等により、元本や利息の支払が滞る可能性や、元本割れが生じる可能性があります。

主な応 募要件※詳細は機構ホームページでご確認ください。

①管理規約が定められていること。
②長期修繕計画の計画期間が20年以上であること。
③反社会的勢力と関係がないこと。
（反社会的勢力と関係があるマンション管理組合はこの制度が利用できません。）

応募書類
１

積立申込書兼送付先指定依頼書

２

管理規約（全文）の写し

代表権等確認書類（マンション管理組合の名称及び代表者の代表権を確認する書類）
３ （例：総会議事録（必須）、理事会議事録等）※ 応募時には、代表者の方の本人確認書類（運転免許証のコピー等）の提出は不要です（購入時にご提出ください）。

積立申込書兼送付先指定依頼書は、機構ホームページから書式をダウンロードできます。

（https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/about/bosyu.html（応募期間中のみ掲載））

マンション管理計画認定の取得により債券の利率を上乗せする場合の提出書類
時期

必要書類

提出時期

応募時

認定通知書の写し

継続
購入時認定状況に関する申出書

備考

応募受付期間中※他の応募書類と一緒に提出

継続購入年度の４月から10月中旬まで地方公共団体が発行し、公印のある認定通知書の写しをご提出ください。
継続購入の都度、購入年度の４月1日時点で認定を取得していることを確認させていただきます。機構から４月に送付する「認定状況に関する申出書」を10月中旬までにご返送ください。

手 続の流れ＜2024年度募集の場合＞
4月～11月～2月

債券の発行

11/22
11/22〜〜
1/10（予定） 2/3（予定）（機構が保護預かり）

積立金の振込み

積立用書類の送付
11/20
（予定）

積立用書類の返送

応募受付期間４/15〜10/11

2月

２/20
（予定）

2021年度募集分から抽せん制度を廃止し、応募受付期間中の応募については、全て受け付けることとなりました。
ただし、募集口数には上限があるため、各債券の上限口数に達する見込みとなった場合は、債券毎に応募受付終了日をこれより早い日に変更する可能性があります。
その場合は、変更後の応募受付終了日の１か月前をめどに機構ホームページ等にてご案内します。
なお、応募受付終了日を変更した場合であっても、受付郵便局の消印が変更後の応募受付期間内である応募については、全て応募を受け付けます。

仕組み① 中途換金マンション共用部分の修繕工事費に充てる等の場合には、第１回の債券発行日から１年以上経過すれば満期前でも中途換金ができます。
中途換金時に手数料はかかりません。
また、購入金額（元本）に所定の利息を加えた金額をお支払いします。
※ 以下の債券は中途換金できません。
● 第２回から第10回までに購入した債券で、発行から２か月以内のもの● 買入代金の支払日が満期償還月（発行から10年後の２月）となる債券中途換金には機構による審査及び承認が必要です。
※ なお、マンションの緊急の修繕工事等、やむを得ない事情により債券を換金する必要がある場合は、債券発行から1年以上経過していなくても中途換金が可能な場合があります。

手続方法「債券買入請求書」
及び「積立手帳」が毎月15日までの間に送付され、かつ、同月20日までに到着し、内容に不備がなかったものは、月末までに買入請求の意思確認後、翌月10日頃に振込みを行っています。
＜「債券買入請求書」の取得方法＞〇機構のホームページからダウンロード

ポイント

1

管理組合の意思確認

https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile_seikyu.html

マンション管理組合の意に反して理事長が自己都合で買入請求を行うことを防ぐために、マンション管理組合から中途換金の申請があった際に、次のa又はbの方法により、管理組合の意思確認を行います。
a 総会議事録等の提出
中途換金の意思及び中途換金額の両方が確認できる疎明資料（総会議事録等）を提出

b

電話連絡
機構住宅債券事務センターから、代表の方（理事長等）以外の会計担当役員等あてに電話により確認

ポイント

2

中途換金できる口数

保有する「マンションすまい・る債」の全部又は一部を換金できます。ただし、P.6の継続購入で一部解約の場合、保有期間の古い債券から解約することとなります。

② 送付先指定 マンション管理組合の申出により、（代理受領） 手続に関する書類の送付先をマンション管理会社に変更ができます。
●応募時にお手続をされる場合は、「積立申込書兼送付先指定依頼書」の送付先指定欄に、必要項目手続方法を記載し、応募してください。
●応募時以外にお手続をされる場合（送付先指定内容の変更を含みます。）は、「送付先指定（変更・中止）依頼書」を機構住宅債券事務センターにご郵送ください。
＜「送付先指定（変更・中止）依頼書」の取得方法＞〇機構のホームページからダウンロード https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile_soufuhenkou.html＜対象となる書類＞● 受付及び登録内容のお知らせ● 積立用書類● 認定状況に関する申出書（マンション管理計画認定の取得により債券の利率を上乗せする場合のみ） ● 発行通知書● 利払通知書● 残高証明書● 満期償還金支払通知書● 登録内容の変更手続完了のお知らせ● 買入計算書※ 積立用書類の送付先を変更する場合、応募受付期間内に処理を完了する必要があります。

③ 手数料等 手続に必要な費用・税金は下表のとおりです。これらを除くと、保護預り、残高証明書の発行、中途換金の手数料は一切かかりません。
また、中途換金時及び満期償還時に管理組合口座へお支払いする際の振込手数料負担もありません。

時期

項目

税率

応募時

応募書類の作成費及び郵送費

ー認定の取得時・更新時

認定取得・更新に係る手数料（マンション管理計画認定を取得して利率を上乗せする場合のみ）

ー

購入時積立金の振込手数料、購入に必要な書類の作成費及び郵送費

ー

毎年1回の定期利息受取時利息に対する所得税及び復興特別所得税（源泉分離課税）

利息 × 15.315%

中途換金時中途換金に必要な書類の作成費及び郵送費

ー

経過利息に対する所得税及び復興特別所得税（源泉分離課税）

利息 × 15.315%

満期時利息に対する所得税及び復興特別所得税（源泉分離課税）

利息 × 15.315%

各種手続時手続に必要な書類の作成費及び郵送費※ 2024年4月現在の税率を記載しています。今後の税率等は、変更される可能性があります。詳しくは、最寄りの税務署等にお問合せください。

ーよく い た だ くご 質 問 Q & A
Ｑ１「マンションすまい・る債」に応募しているマンション管理組合は、どれくらいあるのですか？
2000年から募集を開始し、約24,100のマンション管理組合に応募いただいています。昨年度（2023年度）実績では、132,186口・2,654組合から応募がありました。

Ｑ2 現在マンション管理組合の役員をしていますが、機構から連絡が来たり、書類が送付されてくることはあるのでしょうか？
また、各種手続のために機構へ来店しなければいけないのでしょうか？
応募手続の際と毎年１回（11月予定）の購入手続の際に必要書類にご記入いただく必要があります。
その際、機構にお越しいただく必要はありません。また、各種書類につきましても、マンション管理組合が希望する場合は、マンション管理会社に送付することができます。

Ｑ3 応募にあたり、総会で「マンションすまい・る債」の購入を決議する必要はありますか？
総会の決議を応募要件とはしていません。ただし、修繕積立金の運用方法が管理規約で総会決定事項とされている場合がありますので、管理規約をご確認の上、ご判断ください。

Ｑ4 長期修繕計画の残期間が20年未満でも申込みを行うことができますか？
長期修繕計画を作成した時点で20年以上の計画だった場合、申込時点で残期間が20年未満でも申込みを行うことができます。

Ｑ５ マンション管理計画認定を取得した場合、既に購入している「マンションすまい・る債」も利率が上乗せされますか？
既に購入している「マンションすまい・る債」の利率は上乗せされません。
継続積立て中の場合で、新たに購入する債券の利率の上乗せをご希望の場合、新規の応募手続が必要です。

に関するお問合せ先一般的なお問合せ・ご案内一式の郵送希望はこちら

0120 0860 23--

●営業時間 9:00～17:00（土日、祝日、年末年始は休業）●国際電話等でご利用いただけない場合は、次の番号におかけください（通話料金がかかります。
）。
048-615-2323●月曜日や祝日明けはお電話が混み合い、つながりにくい場合がありますのでご了承ください。

［住宅金融支援機構お客さまコールセンター 住宅債券専用ダイヤル］

応募書類送付先・応募いただいた書類についての変更やお問合せはこちら

商品の概要をホームページで確認

03 5800 9479

https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html--

住宅金融支援機構
住宅債券事務センター

営業時間 9:00～17:00（土日、祝日、年末年始は休業）〒112-8570 東京都文京区後楽1-4-10 住宅金融支援機構 住宅債券事務センター「簡易書留郵便」等確実な送付方法をお勧めします。
ご 注 意 ● 書類の到着確認に関するお問合せには応じかねます。ご郵送に際しては、