特集 居住空間におけるサードプレイスの必要性

郊外戸建て住宅地にみるサードプレイス4人の取り組み事例とライフスタイルの紹介
温井達也（㈱プレイスメイキング研究所 代表取締役）

はじめにが販売時の重要事項説明となっていた。

ここでは、戸建て住宅地において、サードプレイスとSW は、門柱や街区の外周ウォールの統一により、全体して重要な「インフォーマルな公共生活の中核的環境」に一体感がある。また、集会所の建設および防犯カメラ更の提供について可能性を秘めている 4 人を紹介する。

新のための基金として1区画あたり5 万円を購入時に事業主に預託する方法が取られている。預託された集会所建スターリアワールド印西牧の原（3-60街区）

設基金は、事業主 8 社から組合の準備した銀行口座に移さ「スターリアワールド印西牧の原」（以後「SW」といれた。

う）は、千葉県印西市で UR 都市機構が開発した完成宅地を大手ハウスメーカー 8 社が事業主として購入して、自治会主導による集会所の建設（一財）住宅生産振興財団がコーディネートした 241 区印西市では、自治会からの集会所建設に対して規模画の戸建て住宅地だ（図1）。住宅街区の入口には防犯カ（床面積）に応じた建設資金の一部補助がある。SW では、メラを設置して、ゴミ集積所にはダスト BOX を備え、販売時に事業主が集会所建設基金を全戸から集め、住民集会所が計画されていた。

側の負担金を確定した状態で、集会所建設後に自治会が管理対象物の管理を行うための「管理組合」が企画さ印西市に補助金を申請することができる仕組みとした。

れており、居住者組織として「自治会」を設立すること

初代管理組合理事長で自治会会長を兼務した前田剛宏

写真1 集会所の前で。前田氏と娘さん

集会所

図1

区画図（出典…『家とまちなみ』vol.78、p.72 ～ 73）

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カフェ（Café Fika&Vika）

写真2

公園の様子が見える窓位置

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氏（写真1）と理事・役員（前田氏含め 5 名）は、事業主側の集会所の提案から、事業費用や床面積などの条件を整え、集会所建設基金と印西市の補助金の予算内でプランや内容の協議を重ね、SW の集会所を完成させた。
前田氏をはじめ初代の理事役員は自治会役員を兼務しており、ゴミ置場の清掃に関する取り決めや班長制度の

写真3（左上）週末カフェ Café
Fika&Vika
写真4（右上）店先にて関口氏
写真5（左下）テイクアウトのサンドイッチセット

導入、管理方法の改定などと並行して、集会所の建設に向け、総会での住民の合意説明資料の準備を行った。
前田氏は自宅の購入（注文住宅の建築プロセス）経験が集会所の建設時にも生かせるかもしれないと考え、初代役員への立候補を決意した。
5 名の初代役員の認識が 1 つの目的に向けてまとまっていたことは、5 名以外の多くの住民への説明時にも生かされることとなった。追加費用が許されない、確定しる（写真4）。マイホームの建設に合わせてカフェをつくる

た予算内で集会所を建設するために、優先順位を明確に夢を持つ人は多いが、実現できる人は少ない。関口氏が定め、こだわる部分を絞り込むことが要求された。催事

厨房に入り、接客等は奥さんと娘さんが担当している。の際に不特定多数の利用者が集中した時の安全への配慮

季節ごとに内装の色、小物や雰囲気が変わる。秋のハなど、維持管理や利用時の様子をイメージして、役員会

ロウィンやクリスマス、夏の氷のサインなど、外からはでは時間をかけて協議を進めた。5 名の役員が認識を合窓を通じて室内の様子や装いがうかがえる。

わせて選んだこだわりの事項は主に以下の内容となる。

約 2 年前のお店のオープンとコロナが重なり一時休業

・隣接する公園の様子が見える窓の設置（写真2）を余儀なくされるなど、夢の実現は何度かコロナの蔓延

・外部から直接物品搬入ができる掃き出し窓の設置に遮られた。しかし、公園が見える大きな窓やおしゃれ・適度な管理負担で維持できる植栽量な内装で設えられた店内は居心地がよく、近所から歩い・玄関の広さ、明るさ、玄関収納の容量てくる常連客もいる。テイクアウトでの提供を始めるな

・玄関から部屋へのアクセス（導線）と開口部の広さ

ど経営の工夫を続けている（写真5）。ローストビーフのサコロナ禍での建設のため、集会所の必要性に関する意
見や、新年度の役員を迎えての新たな合意の必要性など、自治活動全体に関わる時間は膨大で、自治会業務等に費やす負担は大きかった。

ンドイッチや 100% アップルジュースなど、おいしいランチと空間を提供している。
事業主が戸建て住宅地内の公園に面したカフェを準備することは、店舗の建設から料理ができる人の確保、食前田氏は、組織の立上げ支援にプレイスメイキング研究材の手配やメニューの企画まで細かく設定しなければな所が関わったことから、「プレイスメイキング」の言葉にもらず難しい。SW では、関口氏が自らの夢を叶えたいと興味を持った。まちは買うだけではなく、自ら関わりつくりの思いから、公園前のカフェが実現した。関口氏の強い上げていくものであることを体験からも認識したという。

思いによって、公園前のカフェという開発事業時の想定

この集会所は、今後の利用を通じて SW 内での「公共生活の中核的環境」を提供する可能性が高い。

を超えたサードプレイスとして結実した。
前田氏や役員および班長の理事の方々、関口氏をはじめ夢を実現したいという思いが、SW に多様なライフス店舗併用住宅による週末カフェ「Café Fika&Vika」タイルを実現させている。

関口和宏氏は、SW の中で公園と集会所用地に接する区画に店舗併用住宅を建設した（写真3）。ハウスメーカー

つくば市中根金田台地区の営業担当および設計担当者も関口氏から細かく要望を茨城県つくば市の中根金田台地区は、筑波山への眺望聞き、2 階居住部と 1 階店舗部の店舗併用住宅の実現にに恵まれた場所で、つくばエクスプレス沿線開発に伴い向け協力をした。

区画整理事業が計画された。地権者 640 人が付加価値の関口氏は、平日は勤め、週末のみのカフェを開いてい高い住宅地づくりをめざし、桜中部地区まちづくり協議

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図3

緑住農街区イメージスケッチ（2004年6月、筆者作成）

さんが料理をする。住宅地部分の農地以外にも畑を借りているとのことだ。畑で採れたイチゴやブラックベ
リー、いちじくでジャムをつくったり、梅ジュースをつくったりしている。スーパーで買わなくても畑からふんだんに野菜や果物が収穫できるのはうれしいとのこと。
家族で食べきれないほどの収穫物は、去年の夏から
図2 中根・金田台地区の計画の位置図（出典…「中根・金田台地区計画によるまちづくりガイド」）

地区

まったくの手探りで無人直売所を始め販売している（写真7）。お店（無人直売所）を出してみたところ、応援してくれる方が増えたという。オープンのお知らせを近隣会を 1995 年に設立した。また、2004 年 5 月に「新田園に配ると、100 円を握った小さなお子さんがお使いに来都市構想」の修正案が事業認可され、続いて推進会議、てくれた。お母さんのメモには野菜の絵が添えてあっ景観会議が設置された。当該地区は、中根金田台地区春た。子どもが間違わずに買ってこられるよう願うお母さ風台として事業化が決まった（図2）。

んの愛情が伝わってくる。A さんのお子さんたちもお手2004 年 6 月に桜中部地区まちづくり協議会からの依頼でプレイスメイキング研究所にて、緑住農街区のイメージスケッチや提案図を作成した（図3）。
地区計画により道路から 12m は建築物のセットバックが設定されており、景観緑地として連続している。春

伝いを通じて野菜の名前を覚えたり、重さを量ったり、「小さな八百屋さん」を楽しんでいる。
区画整理前に地権者が 26 年以上前にイメージした、緑地や農地のある豊かな生活を A さん一家は体現している（写真8）。

風台緑住農地区では地権者が費用を負担して電線を共同溝により地中化している。中根金田台地区では、地権者の協議会により緑住農街区が実現している。
春風台緑住農街区での家庭菜園からの無人直売所
新しい田園都市として美しい景観を実現した春風台緑住農街区（写真6）で暮らす A さん（奥様）は、ご主人が自然の中で子育てをしたいといろいろ調べて春風台を見つけ、都内のマンションから 8 年半前に引っ越して来た。
最初は慣れないことも多かったが、今はつくば市での暮らしを楽しんでいる。
ご主人が畑を耕し、収穫した野菜や果物を使って A

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写真6（左上）春風台緑住農街区
写真7（右上）無人販売所とAさん
写真8（左下）緑住農の農地

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写真9

神山さんと愛犬めいちゃん

写真10

カフェから筑波山への眺望

所は隣接区画でも、景観の連続性を壊さないように配慮してデザインしている。

まとめ
今回紹介した4 人は、それぞれ、その場所で暮らすことを決め、他者との関わり方をイメージしながら、自分の居場所を明確にしていたように見える。また、苦労話も含めて、その場所のことを楽しそうに語る様子は共通していた。
図4

位置図（出典…流星台D18、D19、D20街区景観協定区域図 別紙１）

最初から人を集めるのではなく、良い景観や自律した人がいることで、ほどよく人が集まり、ゆとりをもった

流星台地区隣接地でのドックラン付きカフェ空間や時間の中で交流を行う場が生まれていると思う。

「EVE GARDEN CAFÉ」

結果として、「サードプレイス」として「とびきり居心春風台での緑住農街区の試みは、その後、隣接する地の良い場所」が実現しているのではないかと考える。

「さくらの森緑住農」街区や「流星台 D18、D19、D20 街区」（図4）でも実施されている。
さくらの森や流星台では、電柱の地中化（共同溝）は採用できなかったが、電柱を景観柱としていることや、地権者の合意による景観協定の認可を受けていることが特徴と言える。
この街区に隣接した区画にカフェがある。このカフェ

参考文献『家とまちなみ』vol.78（住宅生産振興財団、p.72 ～ 73）『農を生かした都市づくり』（財団法人都市農地活用支援センター、平成20年10月、p.48 ～ 49）
済藤哲仁「まちなみ・まちづくりエッセイ29 『新田園都市構想』
による郊外住宅地のまちづくり（『家とまちなみ』vol.49、住宅生産振興財団、2004年3月）のオーナーの神山瑤子さんは、東京で色彩の専門家として仕事をしていたが、2019 年 11 月より「EVE GARDENCAFÉ」をオープンした。きっかけは、愛犬の「めいちゃん」（写真9）と気楽に入れるお店がなかったことにある。
流星台地区の景観も気に入り、いろいろな方の支援や協力でお店をオープンさせた。筑波山への眺望の良さ、緑地の 12m セットバックのおかげで、周りの建築が進んでもお店から筑波山が見えなくなることはない（写真10）。
近隣集落への眺望にも恵まれたこの場所が気に入っている。ペットがいないお客様も気兼ねなく来店ができる。また、看板犬の「めいちゃん」は、機嫌が良い時はお客を出迎えてくれる。
神山さんのカフェ空間は、室内も屋外も居心地の良さを感じられる。景観協定のことや地権者による「緑住農」実現のこれまでの苦労をよく理解しており、カフェの場

温井達也（ぬくい・たつや）㈱プレイスメイキング研究所 代表取締役。
1973年兵庫県生まれ。筑波大学芸術学修士
課程環境デザイン修了（デザイン学修士）。
同大学人間総合科学研究科博士建築デザイン（単位取得：期間満了退学）。定期借地権推進協議会事務局。日本型HOA推進協議会事務局長。戸建て住宅地における住民主体の維持管理について、研究と実務の両面から取り組んでいる。著書に『戸建住宅地管理論－自律共生型社会による－』（結エディット）などがある。

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