住宅地計画

住宅地のアクティブなコモン空間

ウェルネスとプレイスメイキングを支えるデザイン
筑波大学 芸術系 環境デザイン領域 准教授

渡 和由

コモン空間の能動的な用途と役割
日本でも良好な計画住宅地が各地で建設され、特徴あるコモンスペース（以降コモン空間）を持つ事例が増え医療費の個人負担も多い。そのため、ウェルネスの日常的な活動が盛んである。コモン空間のある住宅地では、良好な街並みと屋外環境の維持および健康増進について費用負担はあるが利用価値も高い。ている。日本のコモン空間は通常公園・緑地や道路が担

米国にみられるそれらの状勢は、日本での現代的な課うことが多い。しかし、そこでの活動については禁止事

題である公共空間の利活用、居住者の心と体の健康、地項が多い。一方で公共空間の活用促進に取り組む公共団

域への関与、郊外での生活価値向上、不動産価値の再体も現われ始めた。

編について多くの示唆を含んでいると思われる。そこで米国の戸建計画住宅地でのコモン空間は、原則的に住宅所有者の共有地である。上物の運営管理は住宅所有

ここでは、コモン空間について能動的な用途と利用のための計画とデザインに着目してその大枠を述べる。

者の組織が行う。その組織がホーム・オーナーズ・アソシエーション（HOA）である。コモン空間は共有・共用され自主管理される。そこではレクリエーションやスポーツなど健康増進目的の利用を前提としている。HOAもその支援をしている。
また、精神的な健康の拠り所ともなる美しい景観の維持と、居場所を提供する商業施設の導入も重視されていウェルネス環境をつくる住区コモン
能動的な生活を支える住宅地のコモン空間について
は、〈住宅団地内の住区コモン空間〉と〈団地周辺の地域コモン空間〉に大きく分けて話を進める。以下、魅力的で代表的な米国の住区コモン空間の事例を示す。

る。米国では、医療・健康保険が日本と比較して高額で、

写真1は、米国アーバイン市の人工湖を持つ「ウッドブ写真1 湖のある住区コモン空間。アーバイン市「ウッドブリッジ」

写真2 スポーツクラブ型コモン空間。アーバイン市「ウッドベリー」

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リッジ」の住区コモン空間である。同市一体を開発するする意図が伺える。

デベロッパーにより1979年代後半に建設された。2つの歴史的な計画住宅地「ラドバーン」でコミュニティ・人工湖の周囲を回遊可能な約10キロの遊歩道があり、ウアソシエーションの代表者にコモン空間の目的を訪ねたォーキングやジョギングに使われている。住宅地の端かことがある。意外にも、子供たちへのレクリエーションら水辺まで最大1km程はある。それでも住民が湖に集ま支援と思い出づくりが最も重要である、との答えが返っってくる。湖も水辺もほぼ民有地のため、住民の共益費てきた。育った街の良い記憶や居場所感を得る場として、を集めてHOAが管理している。このような大型のコモンコモン空間には心的なウェルネスの意義もあるようだ。

空間は、集合住宅も含め9,000戸規模でこそ可能となる特別な事例である。また、初期の先導プロジェクトであったため、住区コモン空間への大きな投資を行ってその後の開発への姿勢を市場に示した意図もあった。

住区コモンからつながる地域コモン
写真3は、果樹園や菜園をコモン空間とする「ビレッジ

写真2は、同市で2000年代に開発が始まった住宅地「ウホームズ」の緑道である。健康な農作物を育てて食べるッドベリー」の中心にある住区コモン空間である。HOAことも能動的なウェルネス活動である。この住宅地は、運営のスポーツクラブ型コモン空間のプールである。住地域につながる歩行と自転車のトレイルを住区内につく

区コモン空間全体は日本の地区公園程度の規模で、学校り、グリーンウェイ計画を先導した。と行政運営の運動公園も併設されている。
図１はそれらのフィールドを図示したもので、住宅地

図2に示すデイビス市全域を網羅する約150kmのレクリエーション回廊である。グリーンウェイは、他の住区の特長を解説するパンフレットで使われていたものである。校舎以外の敷地を運動施設が占めている。利用目的がはっきりした空間である。
住宅地内から600m以下でアクセス可能であり、歩行圏を意識した規模になっている。また、一体的に計画された住区内の商業街区の中心にフィットネスクラブがある。さらに、太平洋から周辺の山々に向かうトレイルが帯状の緑地として住区を通っている。そこから海と山に自転車または歩行でアクセスできる。ウェルネスを促進

写真3 地域につながる住区コモン空間の自転車トレイル。デイビス市「ビレッジホームズ」

図１ 運動公園と私営のコモン空間。アーバイン市「ウッドベリー」

図2 デイビス市全域を網羅するレクリエーション回廊

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ーケットが週２回開催されている。大勢の住民が自転車でやって来る。単なる買い物だけでなく、自由に長い時間留まれる可動イスやテーブルや飲食サービスがあるた
め、多世代の交流の場にもなっている（写真4）。

プレイスメイキングとコモン・ビルディング
写真4 公園を利用したファーマーズマーケットと居場所。デイビス
市「セントラルパーク」

デイビス市の住宅地「アギービレッジ」では、商業施設が緑地広場を囲んでいる。その広場「デイビス・コモのコモン空間をつなぎ、街中にネットワークされた公園ンズ」では日常的な居場所づくりを行っている。広場とや運動場、カフェ、さらに自転車で行ける距離にある農商業施設に沿って自由に座れる常設の可動イスやテーブ地や河川沿岸など自然の環境資源へつながる。家の庭をルがある。商業施設の大半は開放的な飲食店で夜も営業起点として住区コモン空間を経て、回廊型の「地域コモしている。そのため、緑地広場に見守りと窓の灯りを提ン空間」に出かけることができる。

供しており、利用者が安心して過ごせる（写真5）。この建デイビス市は自転車の利用率が米国で最も高いことでも知られている。家を出てから、自分1人でも居られる場所や交流が可能な場所にも行ける。市街地の地域コモン築物は自由な居場所を支える「コモン・ビルディング」の役割を担っている。
そうした民間の建築物の形態について、市役所の計画課が居場所づくりを要請している。写真6は、市の要請空間には魅力的な居場所づくりが行われている。
代表例として、セントラルパークでのファーマーズマで生まれた歩道を使った座席を利用する飲食店の例であ
写真7 約4500脚の可動イスとテーブルのある公園。
「ブライアントパーク」（ニューヨーク市）

写真6 公園に面する歩道上に座席を設けたレストラン（デイビス市）
写真5 緑地広場を囲む座席と店並みのコモンビルディング。デイビス市「デイビスコモンズ」

写真8 ブライアントパークの緑陰エリア

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写真9 公園を借景し居場所を提供するコーヒーハウス（富山県立環水公園のスターバックスコーヒー）写真10 医療モールの角にあるオープンカフ
ェから眺める遊歩道と水面。
「近鉄あやめ池住宅地」

写真11 別のオープンカフェから眺める遊歩
道と水面。
「近鉄あやめ池住宅地」
写真12 遊歩道から眺める菖蒲池と住宅。戸建住宅は奥に見える。
「近鉄あやめ池住宅地」

写真13 眺めの良い公園のコミュニティカフェ（群馬県中之条町）

写真14 小型住宅地のコモン・ビルディングる。そこに隣接するのは公園や駅前広場などの公共空間外に居場所感をつくり出している。そのためか真冬でもである。市役所は、歩道への居場所の設営によって、公屋外のデッキに座る人がいる。この事例は有料の居場所共の空間を「パブリック・プレイス」（公的な居場所）にであるためコモン・ビルディングとは言いにくいが、園変えようとしている。

内には公園内の居場所に飲食を提供するコモン・ビルデ

座席を街に提供してくれるカフェのような飲食店は、欧州や米国では地域コモン空間には不可欠であった。しィングとしての役割を担っている。飲食の提供はプレイスメイキングの重要な条件である。

かし、中心市街地と郊外住宅地でも街中の居場所が衰退

奈良市にある「近鉄あやめ池住宅地」では敷地内にあしてしまった。ニューヨーク市では、街中に人が能動的る既存の池の周囲を回廊型コモン空間として活用していにとどまる居場所を増やす再生策で治安を改善した。そる。その遊歩道沿いに2カ所の飲食店による池を借景での代表例が「ブライアント・パーク」である。約4500脚きる居場所をつくっている。ここでは自由に座れるベンのイスなどの可動ファニチャーと6カ所のコモン・ビルデ

チも池周囲の遊歩道と2つの街区公園に配置している（写ィングである飲食店を運営して、公園上に居場所を提供

真10、11、12）。

する3ha程度の公園である（写真7、8）。

写真13は群馬県中之条町の街区公園内にあるコミュニ

犯罪多発地区であった公園を世界で最も利用される賑ティカフェの東屋とトイレである。川と山と住宅を借景わいの公園に変えたのは、自由な居場所を設営して運営する眺めの良い場所に設置された。ボランティアの高齢する「プレイスメイキング」概念にもとづく再生活動の者がコーヒーを提供してくれる。心地よく気兼ねない無成果であった。

料の居場所である。

「サードプレイス」（第3の居場所）づくりを企業理念とこのようなコモン・ビルティングとプレイスメイキングするスターバックスコーヒーの公園でのプレイスメイキの例は日本各地に多くの事例があるはずである。米国でングは、日本でも体験できる。

は、共用のコミュニティカフェにもなり得るコモン・ビル

写真9は、富山市にある県立環水公園の事例である。

公園の中央に立地して水辺の風景をうまく借景して屋内ディングを共有する10戸程度の小型クラスター住宅地も開発され始めている（写真14）。

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図3 グークル社屋の立地環境と周辺レクリエーション空間（マウンテンビュー市）

写真15 海につながるトレイルの眺望ポイント。グーグル社屋付近（ニューポートビーチ市）

図4 グーグル社屋の立地環境。ビーチに歩いて行ける。その途中に3rdストリートがある（サンタモニカ市）

図5 グーグル社屋の立地環境。海と山のトレイルに近接（アーバイン市）

能動的な活動環境と交流の場ドセンターが立地している。同様にサンタモニカ市にある同社社屋からは歩いてビーチまで行ける。アーバイン

米国では、創造的な知的生産者が好むスマートタウン

市の社屋からも歩いて入り江まで、自転車で太平洋までと呼ばれる地域がある。本稿であげた事例のある地域も行ける（図3、4、5、写真15）。スポーツ施設や自然環境に接すその代表例である。そこでは能動的な活動をしやすいコるレクリエーション空間も地域コモン空間の一部と捉えモン空間が好まれる。企業立地や住宅地マーケティングられているようである。の重要な訴求要素にもなっている。
代表的な創造的企業であるグーグル社の社屋がある立地環境例を示す。

また、それぞれの社屋から自転車または歩行で行ける範囲にオープンカフェが立ち並ぶ歩行者で賑わうオープンモール型の商店街がある。周辺企業の人々や住人が集まシリコンバレーのマウンテンビュー市にある本社の周る交流のための「メインストリート」である（写真16、17）。商辺には、歩いて行ける範囲に自社名の付いた運動公園と店街もプレイスメイキングされ、商店がそれを支えてい屋外コンサートホール、ゴルフコースがある。また、自る形態になっている。ファーマーズマーケットや公的な転車で行ける範囲にサンフランシスコ湾と自然環境ガイ座り場もあり、地域コモン空間と考えられる。

写真16 サンタモニカの3rdストリートの賑わい。グーグル社屋からビーチに至る徒歩圏にある

写真17 マウンテンビューの路上レストラン。グーグル本社がある街の「メインストリート」

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全ての事例が示唆することは、リラックスできる創造的な職場環境と個性的で健康な生活のための、ウェルネスとプレイスメイキングを支えるコモン空間の計画、およびコモン・ビルティングのデザインである。またコモン空間でのアクティブな活動、および柔軟で親密な設営や運営のデザインである。
米国では住区と地域のコモン空間を視野に入れた生活価値と不動産価値が、居住地や職場の選択評価軸になっている。住宅その物の性能だけではない。日本の住宅

写真18 住民NPOが管理運営する「すみれ野中央公園」と集会所（鴻巣市）

も住宅地もそのような評価軸を持った購買者によって選ばれる時代がもう来ているのではないだろか。それに答える選択肢を探って用意する必要がありそうだ。

日本のアクティブなコモン空間の先駆け
日本では住区内に住民が共有する私営の住区コモン空間をつくることは難しい。しかし、先述のあやめ池住宅地の事例がある。また、著者も関わった埼玉県北鴻巣駅西口区画整理事業の「すみれ野中央公園」のように、住写真19 駅前の歩道で行われている公共空間活用の社会実験（つくば市）

民が組織する非営利団体が自主管理運営する公園と街る。今後に向けて、単に景観を整えるだけでない、新た路を住区コモン空間化した事例はある（写真18）。野田市のな能動的環境デザインが求められているように思われ「桜の里」では、コンシェルジュの居るコモンビルディンる。その要となるのが、先述の事例に見られる心身の健グを持つ戸建住宅地も現われた。また、日本型HOAの康を再生増進するウェルネスの志向、周辺環境を借景し推進の取り組も始まっている。

た居場所をつくるプレイスメイキングの手法、それらを地域コモン空間としては、新宿区や高崎市のオープンカフェ事業のように、都市再生特別措置法に基づく街路包括してつなげるサイトプランニングとサイトデザインの概念であると考える。の活用が行われる事例が現われている。つくば市では、まちの骨格であるペデストリアンデッキ（歩道）や公園を活用したマルシェやオープンカフェなどを促進する社
会実験を行って条例化を検討している（写真19）。
また、仙台市あすと長町土地区画整理事業の北側街区のように、民間スポーツ施設を広場や飲食店に関連させた新たなコモン空間をつくり出している事例も形になってきた。自然環境を体験するトレイルや身近なフットパスの整備と活動も盛んになっている。そのような地域コモン空間を想定して住宅地につなげて考える共生的方法もある。
そうしたアクティブな住区コモン空間と地域コモン空間を志向する取り組みは、民間の活力による成果である。
民間主導の新たな公共の場が日本各地に生まれ始めてい渡和由（わたり・かずよし）

筑波大学芸術専門学群・同大学院卒
業。1990年に渡米し、米国のランドスケープアーキテクテュアと建築の設計事務所で都市や住宅地の計画実務を行う。1998年秋に帰国して現職。主な著書：『吉祥寺スタイル
楽しい街の50の秘密』（三浦展との共著 文藝春秋 2007）。

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