浜甲子園さくら街（建替 1 期）
独立行政法人都市再生機構西日本支社

独立行政法人都市再生機構西日本支社技術監理部市街地設計チーム

江川直樹（マスターアーキテクト）

３．業績の特色：

１．業績の社会的背景：
現代の都市及び住宅市街地における重要な＜都市住宅＞は、いタウンスケープをつくる団地再生−団地再生のデザイン

わゆるマンションと呼ばれる住形式に代表される積層集合住宅である。しかしながら、環境形態としての既成市街地との連続性のなさ（ボリューム、スケール、形態）と、生活の表出によって街■中層棟を主体としつつ塔状の高層棟を混在させ、<親空性>を高める配置計画

なみやタウンスケープをつくっていこうという視点のなさが、コ

浜甲子園の街にふさわしい、大きすぎないボリュームの実現をミュニティの連続性をも阻害する場面を数多く作り出しており、目指し、高層棟を細い搭状のものとして中層棟と混在させ、浜甲良好な＜都市住宅＞環境の維持、再生、形成を阻害する要因とな子園の気持ちの良い、広い青空が感じられる（親空性が高まる）っている。

ような構成とした。こういった配置は、絶対高さ規制のかかる市

一方、戦後の成長社会を支えた公的大規模団地が再生の時期を迎え、ややもすれば現代の市場主義の流れの中で、閉鎖的形態を街地では、なかなか実現できない（横一直線の壁になる）ものであるが、建て替え団地の社会的意義を考え、実現させた。

とりながら、その再生事業が進行しつつある状況は、公共性、社会性をリードしていかねばならない公共的現代都市住宅における■街区型配置への敷地再編と、<親街路性>を高めるスケール構成
さらに、西の市街地からの道が団地で分断されていたものを新大きな問題を呈している。
（旧・日本住宅公団）浜甲子園団地は、敷地面積 31 万㎡、150

しく再編し、かつ、鳴尾川までの敷地全体にゆるい勾配をつけて棟、4,613 戸の住宅に約１万人が暮らす関西でも有数の大規模団盛り上げ、堤防沿いの道路レベルを上げて、川の見える親水プロ地であるが、その再生にあたっては、郊外型の団地から、都会的ムナードに再整備した。新しい道路は、鳴尾川まで延びる公共のな多様性・機能性を備え、広く地域との一体感のある住宅市街地道として整備し、その道に沿って建築が建ちならぶ沿道型、街区へと、新たなまちづくりを目指すこととし、敷地の再編と併せて、型の配置とし、周辺に対して閉鎖的な団地から、住宅市街地への新しい形での積層集合住宅コミュニティの形成が目標とされた。

転換を目指した。さらに、敷地西側を南北に走るバス通り沿いは、建て替えによる再生第１期エリア（877 戸）では、継続してこの地に住まわれる戻り入居住民の、豊かな生活環境の実現にとど

写真：浜甲子園さくら街（建替１期）

従来の高さを継承する沿道型の中層ゾーンとし、搭状の高層棟はその背後に設けている。

まらず、周辺を含む環境の再整備を促す、美しい住宅地景観の創

沿道型の中層住宅は、ペントハウスを持ちながら４層程度で建出、愛着の持てる日常生活が結果的にもたらす美しい生活景観、ちならぶイメージに工夫し、ペントハウス部を濃く落とした色彩

都市住宅環境の実現を目指し、「タウンスケープをつくる団地再とし、４層程度の下部を海浜に合う白としている。下部を含めて、生」をテーマとして、特に＜親街路性＞や＜親空性＞の実現をめ建ちならびの建築による街なみ形成を図るべく、それぞれ微妙にざして進取的な取り組みがなされ、入居住民、旧団地内住民のみ異なる色彩としている。

ならず、地域住民や社会からも評価され、愛される、気持ちの良沿道沿いはもちろん、街区内部の中庭に面するところも含めて、い住宅市街地環境、＜都市住宅＞環境が、実現（後述）している。

すべての１階住戸に、外部から出入りできる専用庭を設けている。

写真：浜甲子園の青空に映える中層棟と高層棟の混在する形態

沿道や街区のアプローチ空間、中庭界隈を歩く人々にとって、生活感が表出された安心安全で気持ちの良いヒューマンな風景が実

２．業績の概要：
近年の公的大規模団地の建て替えの傾向は、建替敷地をコンパ現している。沿道沿いは、将来は住戸だけに留まらず、街に開いクトに集約し、高密化して余剰地を生み出し、公共施設や民間住た様々な用途に展開できるように考えている。単純に建物をセッ宅、民間施設を誘導することが目標とされ、その結果、従来、中トバックさせて緑化するという公共性ではなく、低層の小さなス層だった集合住宅が一気に高層化し、既存住民の生活環境がガラケールをむしろ街路に接するように配置し、人気（ひとけ）のあッと変わってしまうだけでなく、周辺をも含む環境が一気に民間る、安心安全な街路景観を形成しようという発想である。沿道の集合住宅地のごとく変貌を遂げる例が多い。特に建物で言えば、自走式立体駐車場も、分節・ディテールの工夫等により、親しみ地域の公共的資産としての公共集合住宅という考えは、消滅してやすい低層感のある建築とした。

写真：４層低層（１階専用庭）＋２層ペントハウス状の基本形態いく傾向にある。
浜甲子園の建て替え（さくら街・建替Ⅰ期）では、都市再生機■甲子園浜特有の「浜風」等の地域資源を活かした環境街区構の事業としては他と同様のコスト制約を受けるものの、アーバ街区内部は、昔から地区にあった桜の木やモミジバフウ、フェンデザインの目標と、既存住民、今後入れ替わる新規住民にとっニックスなどの樹木を保存し、いわゆる市場主義のマンションでての浜甲子園らしい居住環境を創り出すべく、プロポーザルコン

はなかなか実現できない「原っぱ」の風景を創出し、老人や子供ペによって新しい集住の形態を模索することになった。採択案でが安心して過ごせる気持ちの良い中庭になっている。

は、まちづくりのガイドライン策定のほか、マスターアーキテクまた、アプローチ空間のまわりは、できるだけ小さなスケール

ト（＝ＭＡ）が全体基本計画の策定に加え、自らも一部実施設計の低層建築物を設け、ヒューマンスケールの界隈性の実現に努め者として参加しながらブロックアーキテクト（＝ＢＡ）との対話た。住民が自主管理で草花などを植える余地も、意図して各所にを進めるというプロセスも提案され、ＭＡは、全体基本計画、基用意している。地域の特色である＜浜風＞が既存の樹木の木陰を本設計を行った他、実施設計以降の全体のデザイン調整と、自ら気持ちよく吹き抜け、夏でも本当に心地良い環境と佇まいが形成全体の１／３の実施設計監理を行った。その間、戻り住民とのワされている。

写真：街路沿いに展開する１階住戸の専用庭の街なみークショップなども積み重ねた。
戻り入居後２年あまりが経過し、入居者や周辺からも評価され、引き続き実施されるブロックでは、戻り入居希望者が増加してい４．業績の評価：
集合住宅の建替は、ともすれば大きなボリューム、大きなスケールになりがちで、従前の住宅地からのスケールイメージの断絶る。

写真：既存樹木を残した原っぱ状の街区内部をもたらすことが多いものです。ボリュームや住宅の配置、全体□事業主体：

独立行政法人□建物用途：集合住宅（ＵＲ都市機構、賃貸住宅）□設計：

都市再生機構西日本支社

構成に起因する地域のスケールイメージの断絶は、とりもなおさず地域コミュニティの断絶をもたらし、良好な都市住宅にとっての大きな阻害要因になるものです。

＜その１＞(独)都市再生機構西日本支社技術監理部市街地設計チーム

浜甲子園さくら街では、この街にふさわしいボリュームの実現㈱現代計画研究所大阪事務所（ＭＡ：江川直樹）（ＢＡ）、 ㈱を目指し、さまざまな事業上の課題を克服し、多くの関係者の熱昭和設計（ＢＡ）、㈱ＵＲサポート（ＢＡ）

意と努力、関係行政庁の理解によって、ヒューマンな佇まいの感じられる気持ちの良い再生団地が実現できました。そして、今後＜その２＞(独)都市再生機構西日本支社技術監理部市街地設計チームの浜甲子園団地再生事業のスケールイメージを表すものともなっ㈱現代計画研究所大阪事務所（ＭＡ：江川直樹）（基本設計、ています。

実施ＢＡ）、高橋上田設計事務所（実施ＢＡ）、ｼｰｻﾞｰﾍﾟﾘ ｱﾝﾄﾞ

浜甲子園らしい団地再生が実現したと、団地住民、地域住民にもｱｿｼｴｰｼｮﾝ ｼﾞｬﾊﾟﾝ（実施ＢＡ）、コーナン建設株式会社（性能評価されています。都市再生機構は、社会性のある団地再生、集一般市民も通り抜けできる合住宅団地のリノベーションプロジェクトを実現させました。事

発注ＢＡ）
□施工：

写真：街区内部

業主体や関わった関係者の内部でも、近年の状況を考えると驚く＜その１＞㈱益田工務店、南海辰村・岸ＪＶ、コーナン建設㈱、栗本建ほどの粘り強い関係者努力が集積され、それらに支えられて新し設工業㈱、明和・松田ＪＶ、大容・日光ＪＶ、大日本・フドい手法を模索する「デザインの力」がその力を発揮できたのでは

ウ建研ＪＶ、立山工務店・三日月建設ＪＶ、関西建設工業㈱、ないかと思います。他に例を見ない浜甲子園らしい集住の風景・㈱長谷川工務店

タウンスケープが実現できたという評価です。

＜その２＞
関西建設工業株式会社、コーナン建設株式会社、長谷川・太閤木下建設工事共同企業体

浜甲子園さくら街（建替Ⅰ期）は、＜親空性＞＜親街路性＞をキーワードに、人気（ひとけ）のある安心安全で気持ちのよい街路景観（＝タウンスケープ）をつくることにより、持続的なコミ□敷地面積：

43,921.79 ㎡□建築面積：

14,233.75 ㎡□延べ床面積：□戸数：63,819.86 ㎡

877 戸

つのあり様を示しています。団地再生に留まらず、広く次代の集住環境のあり方、＜都市住宅＞のあり様を模索する議論の遡上に載せたい業績（実例）だと考えています。

（その１＝658 戸・2006 年、その２＝219 戸・2008 年）□構造、階数、棟数：

ュニティを形成していこうという、新しい現代＜都市住宅＞の一ＲＣ造、地上 6〜14 階建、19 棟

本業績は、団地再生デザインから考える、＜都市住宅＞における生活とコミュニティと風景の再生の提案です。

写真：通りに開いた集会所（ふれあい喫茶）と住戸エントランス