クロダ通信
２０１９年５⽉号

圧倒的
不動産
今月の主な内容

P,1 お世話になります
P,1 今⽉のトピックス
P,2 賃貸管理コーナー
P,3 業界ニュース
P,4 相続相談コーナー
P,5 ソリューションコーナー
P,6 イベントスケジュール
P,7 クロダハウス商品のご紹介
P,8 クロダハウス商品のご紹介
P,9 土地活用
P,10 売却物件に関して管理運営物件⼊居率

2019年4月末 現在

クロダハウスお世話になります
いつもご愛読賜りましてありがとうございます。今、様々な業界で事業形態が変化しつつあります。⾃動⾞業界や⼩売業
でも今までの販売から、一風変わった販売方法へシフトしています。不動産賃貸業界においても⽇々時代の流れが変わり、管理会社も⽇々変化しています。変化も重要ですが一番忘れてはならないことは「顧客目線」「顧客満足」です。お客様が本当に求めるニーズは一体何か︖答えはすべてそこにありますね。マンション・アパート経営者様にとって一番重要なことは⼊居率です。では⼊居者様から選ばれる「部屋」とは一体何でしょうか︖クロダハウスはオーナー様の喜びと、⼊居者様が求める喜びを繋ぐ取り組みを⾏っております。我々 支店長の高橋ですが考える喜びとは・・・。今後のセミナーにて一緒に学んでいきましょう。

今月のトピックス
初期費用0円︕OYO LIFEが⽇本進出︕
賃貸管理業界に激震が⾛っている。ヤフーと、インドのホテル運営会社OYOとの合弁会社
OYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPANは、スマホで物件探しから入居ができる賃貸サービス「OYO LIFE(オヨ ライフ)」を開始した。
OYO LIFEの主な特徴は、敷⾦・礼⾦・仲介⼿数料といった初期費⽤がかからないこと、物件探しから契約、引越しまでを短期間で⾏なえること、家具・家電やWi-Fi完備であること。
さらに、入居後1カ月間は、家事代⾏、カーシェアリング、家具・家電・インテリアのレンタルといった、提携企業のサービスが無料で受けられることも⼤きな特徴として発表された。
そのほか、オンラインだけではなく街の不動産店舗でも紹介できるサービス「OYO Partner 不動産」も開始し、六本⽊や⿇布⼗番など、都内で30店舗展開することが決まっている。
また、契約の前に試し住みができる、いわゆるフリーレントサービスを、徐々に検証しながら年内に実施予定としている。
OYO LIFEのWebサイトやアプリで、住みたい地域の駅名検索や表示されている駅名をクリックすると物件が表示。
気に入った物件があれば「予約する」をクリック。携帯電話を利⽤した認証等を通して、必要な情報を入⼒して「今すぐ予約する」とすれば、最短翌日から住み始めることができる。
注意＝専門家からの考えすごく斬新なアイデアが合理的なシステムですが、実施するには難しく、現実と摩擦が出るかも。借りる人もドライになり、危険受忍の覚悟が必要です-1-賃貸管理コーナー
平成30年 住宅⼟地統計調査 5年ぶり発表
空き家率13.6％（前回から0.1％増）

総務省は4月26日、5年ぶりに、「平成30年住宅・⼟地統計調査」の住宅数概数集計結果を発表しました。「住宅・⼟地統計調査」（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する⼟地等の実態を把握し、その現状と推移を明株式会社 クロダハウス
福井支店 支店⻑
らかにする調査です。今回はアパートオーナーの皆様に関係する部分の事実をお伝えしてま高橋 勝也いります。
日本の総人⼝が⽌まっている現在でも、総住宅数は、昭和38年から増え続けており、平成30年は6242万⼾と、平成25年と⽐べて、179万⼾（3.0％）の増加をたどっています。
平成25年からの総住宅数の増加数を都道府県別にみると、東京都が31万⼾と最も多く、次いで神奈川県が15万⼾、千葉県が14万⼾、埼⽟県が 12万⼾となっており、この１都３県で全国の増加数の４割を占める結果となっています。

空き家率が最も低いのは、埼⽟県、及び沖縄県の10.2％、次いで東京都が10.6％となっています。
今後ますます、空き家率が上がっていくと予測され、30％を超える時代もくると言われています。

空き家数は平成30年は846 万⼾と、平成 25 年と⽐べて26 万⼾（3.2％）増加しています。空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は、13.6％と 0.1 ポイント上昇しています。これは過去最高の数値になっています。
空き家数の内訳をみますと、「賃貸⽤の住宅」が431万⼾と、平成25年と⽐べて、２万⼾増加し、「売却⽤の住宅」 が 29万⼾と1万⼾の減少し、別荘などの「⼆次的住宅」が38 万⼾と3万⼾の減少し、「その他の住宅」が 347万 ⼾と29 万⼾の増加をた
どっています。空き家率を都道府県別にみますと、最も高いのは、⼭梨県の21.3％、次いで和歌⼭県が20.3％となっています。

居住世帯のある住宅は5366 万⼾となっており、この内訳を建て方別にみると、⼀⼾建が 2876万（53.6％）
⻑屋建が 141万⼾（2.6％）、共同住宅が 2334万⼾（43.5％）となっています。共同住宅の住宅数の推移をみますと、 昭和63年から平成30年までの30年間で2倍以上の増加がありました。
地域差はありますが、人⼝・世帯数が増えていかない中で、新築着⼯が進み、そのバランスから空き家率が上がっていると考えられます。今回、現実的な数値が出たことで、益々空き家・空室対策が必要になってくると考えられます。

【ご相談・お問い合わせ】
ご相談・お問い合わせ】オーナー様：管理ご相談窓口
空室対策、収益向上、資金繰り改善、リフォーム工事のご相談・お問い合わせは℡℡ 000-000担当：○○（マルマル）
000000-000
0776-52-3710
担当：高橋（たかはし）業界NEWS
同じ物件でも貸し方で変わる
賃貸住宅の活⽤と各種法令について
賃貸不動産業界を俯瞰していると、同じ物件でも利用する制度や根拠法令を⾒直すことで、全く異なる物件のような様相を呈することがあります。昨年以前ですと、一般賃貸用物件として扱われていたアパートの一室が、ウィークリーマンションブームに乗り、週貸しのトレンドの中で高収益を担っていました。また、住宅宿泊事業法（⺠泊新法）の影響を受ける前
では、Airbnbを媒介に多くの物件が外国人の宿泊需要を満たしていました。
しかし、同法が施⾏されると同法に対応できない物件が淘汰されていき、同じくウィークリーマンションも旅館業法との関係で法対応に迫られ、旅館業法への転換やマンスリーマンションへの運用に切り替わるなどしています。他にも、サブリース取引や、リフォーム、外国人賃貸など様々なジャンルが登場するなど、同じ物件の利用方法とは思えない多様な流れがありました。物は同じなのに、ここまで利用方法が変わるのは、バックボーンとなる法令がことなるからです。
一般賃貸と定期借家（マンスリー）とでは、依拠している法律は⺠法と借地借家法と同様です。両者の違いは後者が借地借家法38条に定める「更新がないこととする旨の定め」が置かれているか点にあります。この定めにより、更新がない賃貸借契約を締結でき、１年未満の建物の賃貸借の期間を設定できるのです。この定めの利用により、１か⽉から数か⽉の期間での賃貸可能という法的基盤を得ているといえるでしょう。
他方で、一般に１か⽉を境に生活の本拠としての賃貸と旅館業の線引きがなされています。
ウィークリーマンションが上記基準により下火になったのはこのような背景によるものです。
また賃貸と旅館業の違いですが、旅館業法は⾏政による許可が必要となる点で⼤きな違いがあります。そのため、旅館業では、賃貸と異なり、宿泊者（貸す相⼿）を選ぶことが原則できませんし、宿泊者名簿等を利用しての管理が必要となります。このような各種許可に関する規制が伴いますが、１⽇単位での物件利用が可能となり、⾒方によれば、短期賃貸借を⾏う法的基盤を得ていることになります。
⼀般賃貸マンスリー事業

旅館/⺠泊事業契約区分

賃貸借契約書（⼀般） 定期建物賃貸借契約

宿泊約款/利⽤規則

主な適⽤法令⺠法/借地借家法/宅地建物取引業法/その他

旅館業法/住宅宿泊事業法

⾏政関係

基本的にはなし＊宅建⼠関連につき国交省＊サブリースにつき賃貸住宅管理業者登録制度

許可制（厚労省管轄）

原則としては誰に貸すかは賃貸人の自由意思に委ねられる

原則 宿泊拒めない

その他

監修︓弁護⼠法⼈⼀新総合法律事務所

相続相談コーナー
資産税を0から再点検しよう︕

そろそろお⼿元に固定資産税通知書が届く季節となりました。
今回から数回にわたり、その通知される固定資産税についてご説明させて頂きます。

1.固定資産税の基礎

固定資産税は⼟地や建物を所有していることにつき、資産所在地の市区町村から課せられる税⾦です。

(1)納税義務者

毎年1月1日に⼟地、家屋の所有者として、各市町村等の固定資産課税台帳に登録されている方※自宅⽤か賃貸⽤かを問わず、所有者に課されます。

(2)計算方法
課税標準額×税率①課税標準額︓3年に1度、概ね公示時価の70％になるように計算されます。
そこから住宅⽤地や新築住宅の軽減等調整を⾏い、決定されます。
※同⼀人が所有する固定資産の課税標準額の合計額がそれぞれ以下の⾦額に満たない場合には固定資産税は課税されません。(土地︓30万円 家屋︓20万円)②税率︓固定資産税1.4％ 都市計画税0.3％※都市計画税は、固定資産税とは別に、都市整備などの費⽤に充てるため、都市計画法による市街化区域内に⼟地や家屋を所有している方に課税されます。

2.固定資産税通知書・課税明細書の⾒⽅

固定資産税通知書と課税明細書は通常⼀緒に送られて来ます。
今回は固定資産税通知書の⾒方をご説明致します。

(1)固定資産税通知書の⾒方

書式や項目名は市町区村により異なりますが、以下の内容が記載されております。
納税義務者名

通常は登記簿上の所有者が記載されております。

納税通知書番号

通知書ごとに付された番号です。
通知書の内容に関して問い合わせる際に使⽤します。

課税標準額

固定資産税・都市計画税別に課税標準額の合計、⼟地・家屋別の内訳が記載されております。

年税額課税標準の合計額に前述の税率を乗じて、必要に応じて調整した年税額が記載されております。

期別税額・納期限

4回に分けて納付する場合の各納期における納税額及び納期限が記載されております。

各納税額は年税額を4分割し、端数は1期に合算されます。
また年税額が4,000円未満の場合は1期に⼀括納付となります。

監修︓税理⼠法⼈タックスウェイズ

各税制度の特例の利⽤には⼀定の条件があります。資産税に詳しい各専門家（税理⼠・弁護⼠・鑑定⼠等）と連携してサポートしています。
【ご相談・お問い合わせ】オーナー様︓相続＆不動産ご相談窓⼝℡ 0776-52-3710
担当︓⾼橋（たかはし）不動産ソリューションコーナー「修繕費と資本的支出の違いを知って、上手に経費を使いましょう」
将来の資産対策の一つが、“物件をより良い状態に保つ”こと。そのためには、費用がかかるケースもあります。ここで、修繕費か、資本的支出かで、会計処理が⼤きく変わります。賃貸経営で利益が出ている場合、経費にできるものが増えると節税につながりやすくなります。この機会に、修繕費と資本的支出の違いを知っておきましょう。

修繕費と資本的支出の違い
修繕費と資本的支出を分ける
フローチャート

アパートなどの固定資産を修理した場合には場合によっては経費（修繕費として計上）ではなく、資本的支出（減価償却費として計上）となる場合があります。これをフローチャートでまとめたのが、左の図です。

修繕・または改良のために支出した費用

START20万円未満か︖

NOYES

概ね3年以内周期の費用か︖

明らかに資本的支出か︖

修繕 費60万円未満か︖

前期未取得価格の10％以下か︖

継続して7:3基準による経理か︖

災害特例により経理するか︖

Aの⾦額

Bの⾦額
実質的に資本的支出か︖

Ａ︓支出⾦額×30％または前期未取得価格×10％のうち少ない⾦額
Ｂ︓支出⾦額 - A

資本的支出

明らかに修繕費か︖

アパートの工事については、判断が付きづらいケースも多くありますので、このフロー
チャートを参考に、工事内容が修繕費に当たるのか、資本的支出に当たるのか、チェックして計画的に工事を実施することをお勧めします。不明な点はぜひ弊社にご相談ください。
また、ご自身で直接リフォーム工事をされる場合は、できるだけ経費化するために、工事内容を明確にして工事業者に出してもらうことをお勧めします。
⾦額が⼩さいほど経費化できる可能性が高まり、税制上有利になる可能性があります。

日程の変更がある可能性がございます。

年間イベントスケジュール

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賃貸経営セミナー

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賃貸経営シリーズセミナー①

賃貸経営シリーズセミナー②

賃貸経営シリーズセミナー③

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繁忙期対策
勉強会

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シリーズ

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ＩＮ福井県自治会館(法)上坂会計

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ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

ＩＮ福井県自治会館

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

INｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

サマーフェスタ

野菜テント市

マネースクール

YMオーナー会×㈱クロダハウス

YMオーナー会×㈱クロダハウス㈱クロダハウスArchitectural Designers
Market

戸建賃貸Unicube

Architectural Designers
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構造⾒学会

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

構造⾒学会

完成⾒学会

㈱クロダハウス

戸建賃貸Unicube

完成⾒学会

クロダハウス商品紹介
あなたにぴったりのお部屋探しをお客様が主人公の住まいづくり

日本最大級の賃貸斡旋店舗数を実現しているアパマンショップ
ネットワーク。
地域に密着したサービスをお客様に提供します。

私たち不動産スタイリストは、アメリカのハウスエージェントと同じように住宅を購入する方の代理人となり、 お客様の立場に立ってサービスを提供します。

福井北店・鯖江店・敦賀店
福井県内で３店舗展開

今までの不動産会社とはちょっと違います。

デザイナーズ戸建賃貸
南フランスプロバンス風
木造アパート

土地活用でも安心！
鉄筋コンクリート造賃貸マンション

温熱環境と耐震性を輸入住宅販売実績NO.１
１
輸入住宅販売実績

フランク・ロイド・ライトの建築思想を継承
高める安心価格の断熱リホーム

セレクト住宅アーキテクチャル
デザイナーズマーケット

アトリエ建築家とつくるデザイン住宅

フルオーダー住宅

求む

収益マンション
戸建て・土地マ ン シ ョ ン

売 却 不 動 産
家主・オーナ様の悩みに答える！
真剣サポート相談会（無償対応）

1
2

ばいｋ！
なぜ、悩んでいますか？
なぜ、迷う必要がありますか？
貴方は不動産売却になぜ悩む必要がありますか、なぜ迷う必要がありますか。
不動産は高価取引ができるタイミングがあります、その時の判断を逃さずオーナー様に資産を残すことが、私たちの使命と考えます。
いまお持ちの不動産の取扱いに悩まれているオーナー様、是非一報ご連絡願います。

なぜ、売却されるのですか？
なぜ、売却する必要がるのですか？
チョットお待ちください！なぜ不動産を売却されるのですか？本当に売却する必要がある不動産ですか？いまお持ちの不動産が古いからですか？リフォーム・リノベーション
費用資金が捻出できず売却されようとしてませんか？古い不動産だから解体しようとしてませんか？ご家族に相続するのに悩まれて売却しようとしてませんか？てませんか？ご家族に相続するのに悩まれて売却しようとしてませんか？
何度でも言います。「チョット待ってください！」
早まる前に、今一度お話をお聞かせください。真剣にお話をお聞かせ頂きます。

私達の事を是非知ってください。
私共は、スエーデンハウス・アパマンショップ・ユーミーマンション・トチスマ等数々のＦＣ事業を展開している会社です。
大和田アピタ（エルパ）の近くです。※ご来店の際には、事前にご連絡願います。

店舗紹介

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営業時間

朝１０時００分〜午後６時００分

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毎週水曜日