グリーン化事業令和元年度ルール

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株式会社中央グループ1 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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株式会社中央グループ2 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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株式会社中央グループ3 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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4 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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5 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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採Copyright （C）2019Chuo Group Ｃｏ.,Ｌｔｄ Ａｌｌ ｒｉｇｈｔｓ reserved

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7 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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8 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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省エネ改修型

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10 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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11 令和元年度グリーン化事業 はじめに

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12 当グループの基本方針◎本年度で、グリーン化事業が終了予定◎2020年 省エネ基準の説明義務化◎補助対象基準の高性能化（ZEH＋、LCCM）◎資産価値向上につながる基準明確化の動き◎ZEH補助金が減額（125万円⇒75万円⇒70万円など）◎補助金事業の申請期限短期化◎新築戸建て住宅の1／4が長期優良住宅◎人手不足 etc…

【情報元】
★国土交通省・建築着工統計調査報告
・都道府県別認定実績★不動産流通推進センター
・戸建住宅価格査定マニュアル

急な問い合わせ！
どうしよう？

いずれ必要なのはわかるけれど…
今困っていないし、いつから取り組もうか？
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 当グループの基本方針
各基準を満たした商品の開発！
住宅履歴情報の活用！
業務効率化！

グリーン化の補助金を活用し、今後補助金がなくなっても、「長期優良住宅」・「高度省エネ住宅」を建てられる環境を構築する
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14 当グループの必須ルール

長寿命型■長寿命型住宅所管行政庁による長期優良住宅の認定
許容応力度計算による耐震等級2 又は 等級3の確保※許容応力度計算書データを事務局に提出

出展：福井コンピュータ㈱Copyright （C）2019Chuo Group Ｃｏ.,Ｌｔｄ Ａｌｌ ｒｉｇｈｔｓ reserved

認定通知書
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 当グループの必須ルール

高度省エネ型■高度省エネ型住宅（共通）BELS評価書の取得 及び 燃費の明示※BELS評価書 及び 燃費計算書を事務局に提出★燃費を明示する例★

エネルギーパス
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住まいの燃費通信簿
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 当グループの必須ルール

高度省エネ型■高度省エネ型住宅（ゼロ・エネルギー住宅）
ゼロエネ基準 ＝ 経済産業省ZEH基準(H29)

地域区分

1

UA値

0.40以下2

30.5以下4570.60以下

R値

100％以上

Ro値

20%以上(太陽光なし)68
無基準

Ua値･･･ZEH強化外皮基準
R値･･･再生可能エネルギー（太陽光発電）を加えた、基準一次エネルギー消費量からの削減率
Ro値･･･再生可能エネルギー（太陽光発電）を除いた、基準一次エネルギー消費量からの削減率

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17 BELSとは

高度省エネ型

ゼロエネ

低炭素
性能向上

一次エネルギー消費量削減率（太陽光発電を除く）実際はBEIで計算＋10％
BEI 1.10％-10％

H28年度
省エネ基準

低炭素住宅
性能向上計画BEI 1.0

BEI 0.9-15％-20％

BEI 0.85

BEI 0.8

ZEH基準

環境省 『ZEH』 補助金 対応 （別途太陽光発電設置が必要）
××

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××70万
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 当グループの必須ルール■住宅履歴情報の蓄積

長寿命型
高度省エネ型

国が推奨する住宅履歴情報が蓄積できるシステムを活用する。
施工事業者と施主がWEBシステムで情報共有できる仕組みとする（住宅履歴情報の例）
・新築時の図面、工事記録
・建築確認申請の書類、長期優良住宅 や BELS認証 など性能を証明する書類
・点検の結果、リフォームの記録※使用するシステムの登録証等を事務局に提出

出展：国土交通省 「住宅履歴情報とは」
URL：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000001.html
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19 当グループの必須ルール

長寿命型
高度省エネ型■維持保全計画の実施

維持保全計画書を作成し、計画書に基づいた点検を実施する※事務局に維持管理計画書 及び 点検報告書を提出

維持保全計画書
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点検報告書
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20 当グループの必須ルール

長寿命型
高度省エネ型■地域材の活用

主要構造材にグループ指定の地域材を20％以上使用する
グループ指定の地域材
主要構造材→ 合法木材認証制度→ 土台・柱・梁・桁合法木材

どの山から伐採したか証明書が出る木材輸入材（米松など）も可能

地域材

かごしま県産材認証制度
しずおか優良木材認証制度
越後杉ブランド認証制度 など

地域材はグループの構成員を通じての流通が必要です。（納材証明・出荷証明など）
流通ルートの確認をお願い致します。

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21 当グループの必須ルール

長寿命型
高度省エネ型■住宅省エネルギー講習会の修了補助対象住宅に関わる 設計者・施工管理者・大工技能者のうちいずれか１人が、住宅省エネルギー技術講習会の修了者であることが必要です。

■補助金を受けられるグループ数の制限について
今年は、施工事業者は1グループのみ加入です。

住宅省エネルギー講習会とは？
平成24年度から全都道府県で開催されております。
詳細は講習会の全国事務局HPをご確認ください。
（全国事務局 HP）
http://www.shoene.org/index.html

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22 当グループの必須ルール

長寿命型
高度省エネ型■事務局運営費：30,000円(税抜)
施工事業者が対象
グループ採択月（7月予定）にご請求※補助金枠の利用の有無に関わらず、原則返金できません。

■補助金申請物件ごとの事務手数料
交付申請：30,000円(税抜)
実績報告：30,000円(税抜)※交付申請：補助金の割当が確定した際にご請求※実績報告：実績報告の書類を事務局が受理した際にご請求※補助金枠の利用の有無に関わらず、原則返金できません。

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株式会社中央グループ23 任意ルール

高品質の住宅を安定した品質と適正な価格で消費者に提供するため、下記を取組みを推奨する■自社若しくは第三者による現場検査

民法改正に伴う請負契約の重要性が高まったことを鑑み、【図面＝現場＝竣工図】となるための現場検査■標準設計ルールの作成
標準設計ルールを作成する

・設計工程の標準化
・長期優良住宅やBELSやZEHの仕様を標準化
・図面の標準化■長期保証（維持管理型保証）20年若しくは30年の延長保証

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24 任意ルール■働き方改革に向けた取組① 週休２日制導入の取組② 技能や経験にふさわしい処遇の実現に向けた取組み③ 社会保険への加入④ 建設工事従事者の安全及び健康の確保のための取組⑤ 建築キャリアアップシステムの推奨 NEW

技術と経験のあるベテランに業務が集中してしまう。。。

業務の平準化を図り、新人ができる業務を増やす！

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 当グループの補助金額
各グループに割り当てられた配分額を元に、各棟・各施工事業者様に割り当てることになります。
※ただし、国の定めた上限と下限の範囲内に限る

各補助金の額長寿命型（長期優良住宅）経験者

100万円

長寿命型（長期優良住宅）未経験者

110万円

高度省エネ型（低炭素住宅・性能向上）経験者

100万円

高度省エネ型（低炭素住宅・性能向上）未経験者

110万円

高度省エネ型（ゼロ・エネルギー住宅）経験者

125万円

高度省エネ型（ゼロ・エネルギー住宅）未経験者

140万円

グループ採択時の条件によって変更となる可能性があります。
地域材加算は、主要構造材に合法木材を50%以上使用した場合が対象です。
地域材加算は例年配分がごく少数となります。
補助金を活用実績は、平成27年度～平成30年度を対象とします。

その他加算
地域材加算

20万円

三世代同居対応加算

30万円

未経験者か経験者かどうかは、昨年からのデータと自己申告で集計してますが、今月中に国交省から通達が来ます。

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 当グループの枠の上限
各グループに割り当てられた配分額を元に、各棟・各施工事業者様に割り当てることになります。
※ただし、国の定めた上限と下限の範囲内に限る【経験者】【未経験者】■長寿命型（長期優良住宅）
上限棟数
5棟
三世代同居加算適⽤7棟（うち、2棟は三世代同居住宅）■高度省エネ型
上限
3棟
三世代同居加算適用
4棟（うち、1棟は三世代同居住宅）

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 当グループの枠の上限（緩和グループのみ）
未経験工務店がⅠ期中に一定以上補助金を活用したグループは、Ⅱ期より施工業者１社が受けられる補助額の上を緩和。（合計３棟）【経験者】【未経験者】■長寿命型（長期優良住宅）
上限棟数
8棟
三世代同居加算適⽤10棟（うち、2棟は三世代同居住宅）■高度省エネ型
上限
5棟
三世代同居加算適用
6棟（うち、1棟は三世代同居住宅）

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株式会社中央グループ28 補助金配分方針①工事請負契約、設計契約などが、締結済みの物件であること。
②申込み件数がグループの配分枠数を超えた場合は、当社選考基準にて配当させて頂き、できる限り1社1棟配布いたします。
【当社選考基準】
・交付申請書を、令和元年9月末までに弊社へ提出できる物件を優先します。
※認定を取得する前でも交付申請書は提出可能です。
・BELS工務店・未経験者を優先します。
・地域材加算・三世代加算ご利用物件を優先します。
補助金枠取得済みのA社 と 補助金枠未取得のB社がいる場合、B社を優先いたします。ご理解いただきますよう宜しくお願いします。

BELS工務店とは？

■自社で建設する物件においてBELS表示を取得した経験があること■2020年までに自社で建設する全物件にBELSを表示することを目標に掲げること■毎年度、自社物件のBELSの表示割合について報告すること（少なくとも2020年まで）■国土交通省等が行うBELS普及の取組みに協力すること※年度終了後、BELS工務店の実績報告があります。

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29 補助金配分ルール●物件受付期間を設け、受付します。
◎補助金申請書 と、工事請負契約書 or 設計契約申込書など を、メールで事務局までお送りください。 宛先：shinsei-support@chou-g.jp※補助金申請書 のデータは、EXCELデータをお送りください。
第一回 7月13日(土)～7月24日(水)17：00まで
第二回 上記配布状況を見て開催●補助金枠の残状況を、WEBページで会員へ発信。
●補助金対象物件ごとで、事務手数料30,000円（税別）・・・補助金割り当てが確定した月で締めて、翌月請求※キャンセルがあっても返金出来ませんので予めご了承下さい。

補助金枠の最新状況を、旧ネグプランWEBページでご報告します。
URL

http://www.negplan.com

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三世代同居対応住宅

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 三世代同居対応住宅の要件＜要件＞
子育てしやすい環境整備を図るため、以下の条件を満たす三世代同居など複数世帯の同居に対応した新築住宅について補助額を加算する。

調理室、浴室、便所又は玄関のうち、いずれか２つ以上を住宅内に複数箇所設置すること※申請時の世帯数は問われません
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株式会社中央グループ32 三世代同居対応住宅の要件

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33 対象となる設備の概要（１）調理室の条件

調理室については、下記の①～③をいずれも設置していること①給排水設備と接続されたシンク（キッチン用）②コンロ又はIHクッキングヒーター（ガス栓か電気コンセントがある設置するスペースでも可③換気設備（換気扇 ※パイプファンNG）④IHの場合でも150ｍ3/ｈ程度以上の換気量があること★要件に適合★

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換気扇がないので要件に不適合

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34 対象となる設備の概要（２）浴室の条件
給排水設備及び給湯器に接続された浴槽又はシャワーがあり、防水の措置がされている
脱衣所が同一の場合、１箇所と判断する★要件に適合★

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35 対象となる設備の概要（３）便所の条件
大便器があること。小便器のみでは要件を満たしません。

★要件に適合★

小便器は不適合Copyright （C）2019Chuo Group Ｃｏ.,Ｌｔｄ Ａｌｌ ｒｉｇｈｔｓ reserved

株式会社中央グループ36 対象となる設備の概要（４）玄関の条件①玄関と土間（土足を着脱するスペース）があること。
勝手口（家族のみ利用する、調理室、車庫等に直接出入するためのもの）や外側から施錠出来ない出入口は対象外です。
②玄関と部屋の間に、ホール又は前室があることが条件です。
※アプローチ等があり、玄関として機能していることが条件です。
③玄関度の幅は開き戸800㎜以上、引き違い戸・片引き戸の場合は1,600㎜以上とする★要件に適合★

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勝手口は不適合株式会社中央グループ

37 対象となる設備の概要

完全二世帯住宅※長屋扱い 条件未達成！
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三世代同居住宅※戸建住宅 条件クリア！
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