155

廃墟論
中嶋
（岡本
この論文では、廃墟に焦点を当て、今後それに類するモノをどのようにして再利用していくこと

2

勇之

裕介ゼミ）

現在の廃墟、空き家状況ができるかについて論じる。この論文を書くに日本全国にある空き家の数は、「平成 30 年住至ったきっかけは、少子高齢化が危惧されている

宅・土地統計調査」（総務省統計局 2019）による

一方で、住居の建設が行われていることに疑問をと全国で 848 万 9 千戸にもなり、全国の住宅の持ったからである。人口減少にも関わらず、住居13.6% を占めている。種類別でみると賃貸用空きの建築が行われているということは、当然どこか家の総数 455 万 5 千戸の内、民営が 360 万 4 千に人の住まなくなった住居があるということであ戸（79.1%）、民営以外が 81 万 9 千戸（18.0%）とる。中でも大きな規模なものが廃墟である。廃墟なっており、民営の賃貸用等空き家数は民営以外

は何か現代を象徴するのではないか。そして、その約 4 倍となっている。建築時期別に見ると、民のような建物にも何か価値はないのかと思いこの

営では 1991 年～ 2000 年に建てられた住宅が 56

論文を書くに至った。

万 6 千戸で最多であり、次いで 1981 年～ 1990 年の 52 万 2 千戸となっており、1981 年～ 2000 年

1

廃墟の定義

の 20 年間に 108 万 8 千戸と、2000 年代に入る前に建てられた民営の賃貸用空き家が全体 30.2% の「廃墟」と類似しているものとして「空き家」

割合を占めている。しかし、この中には不詳ががあるため、両者の比較を行う。前者は建物の荒138 万 2 千戸あることには留意する必要がある。

れ果てた跡、人家や商店が立ち並んでいた場所のここで重要なのが、賃貸用の空き家が増えれば荒れ果てた跡のことを指す。後者は、生活をする

その賃貸の建物が廃墟になる可能性があるという人がいなくなった家のことを指す。つまり「空きことである。先述した通り、賃貸用空き家は全国

家」は「家」に対する言葉であり、「廃墟」は建の空き家の 13.6% を占め、昨今の少子高齢化や人物や商店、人家などについての言葉である。言う

口移動により空き家の件数は増加の一途を辿ってなれば「空き家」は家のことだけを指し、「廃墟」いる。都心部の集合住宅は埋まっているとしては市街、テーマパーク、大型の建物も指しているも、郊外のニュータウンや団地といった集合住宅

点や荒れているという点で異なっている。しかし、はやがて入居者数が減少し、廃墟として扱われる双方で共通しているものとして、人の立ち入るこようになることも十分考えられる。今日、人々のとのない・人が利用することのなくなった場所と生き方が多様化している現代においては、都心部いう点で共通しているため、双方共に「廃墟」とといえども入居者数が最大数に満たないこともしてこの論文では扱う。

あり得る。また、集合住宅に限った話ではなく、この論文では、「空き家問題」に対して今後の一軒家も含め、やがて地域の人の数が減っていけ

社会問題として避けて通れないものであると考ばゴーストタウン化してしまう可能性もあり、既え、現代社会において発生するリスクを最低限抑にバブル期に建設された郊外の住宅街がそのようえるために「空き家」という概念を「廃墟」としな状況になってしまっている事例もある。土地のて捉え考察をしていく。

所有者の遺族が相続の際に初めて知るといった事例も発生しており、既に忘れ去られたモノとして扱われている。

156

3

廃墟の事例

（2）大阪北摂エリア
大阪府北摂エリアから京都府亀岡市に伸びる山

なぜ廃墟がそのまま残っているのかという疑問

間部の住宅地を取り上げる。こちらは 1970 年代

は当然のものであるが、それにはいくつかの事情

後半から民間開発業者によって分譲が始まり、開が存在している。そもそも廃墟というもの自体、

発面積約 21 ヘクタール、600 区画が売り出され、放置しておくと何かしらの危険要素を生み出し続

一坪 20 万円台～ 50 万円台で土地のみで 1000 万けるものであり、仮に自分の住まいの周辺にあれ円以上したが、道路建設やモノレール延伸の話もば、あまり良い気はしないだろう。

あったことなどからほぼ完売した（砂田佳紀・松本邦彦・澤木昌典、2014）。

（1）鬼怒川温泉

しかし、バブル崩壊で業者が倒産したことで、鬼怒川温泉は 1980 ～ 90 年代の景気高騰ととも規制の無い白地で行政の介入のない土地であったに旅館ホテルの大型化や新規立地が進み、1993 年

ため、それまで業者が行っていたインフラ整備のピーク時には年間 341 万人を数えた観光地であは自治会が負うことになった。尚、モノレール

る（以下、竹内（2022））。しかし、景気の低迷やは 2007 年 3 月に大阪高速鉄道（大阪モノレール）

団体旅行の衰退等の影響で客足が減少し、その傾彩都線が彩都内の彩都西駅なで開通したが、それ向が現在も続いている。こうした状況に対して、以降の延伸計画は正式に廃止されている。

温泉街再生の必要性が叫ばれ、各種の対策が検討

2023 年現在では、バブル期に比べて土地建物されてきたものの、宿泊客数を上昇に転じさせるの価値が下落したため、リモートワークや趣味のような成果は上がっていない。

ために空き家を購入する例も見られるようになっバブルの崩壊後からは徐々に経営が悪化していている一方で、放置されて草木が生い茂っている

く宿泊施設が後を絶たず、2023 年現在ではネッ

区画も多く、土地の所有者がわからない区画も増ト上で廃墟として有名となっている。廃墟が取りえている（関西テレビ、2022）。

壊されない理由は複数ある。実態調査を行っているものの、建造物の持ち主が分からないため手が（3）軍艦島

付けられない物件が多い。建物が河川の崖沿いに

軍艦島コンシェルジュ（2023）によると、長崎あるため解体も難しく、道路も幅が狭いために重港から約 40 分のところに位置する端島は、小さ機が入りにくく、解体作業が困難である、と日光

な海底炭鉱の島であり、岩礁の周りを埋め立てら

市役所の職員は述べている。地域再生事業として、れた人工島である。島内は構想鉄筋コンクリート

解体した跡地を公園とした事例もあるものの、廃が立ち並び、外観が軍艦「土佐」に似ていること

墟全体の総数からすれば微々たるものであり、未から「軍艦島」と呼ばれるようになった。最盛期

だに解体の目途が立っていないものの方が多い。

の 1960 年には約 5,300 人もの人数がこの島、当ネット上では建物一棟あたりの解体費用が 1 億～

時では日本一の人口密度を誇っていた。また、島2 億円等と言われているが、解体工事の目途が内小中学校や病院等を完備しており、娯楽施設と立っていないため、正確な解体費用は算出できてして映画館やパチンコホール等があったため、生いないのが現状だという。また、解体するにして活の全てを島内で賄うことができていた。

は しま

も一市町村の費用のみでは足りるわけもなく、他端島炭鉱の石炭は良質であったため、隣接の高の都道府県や国にもアプローチをしているもの

島炭鉱とともに日本の近代化へ大きく貢献したもの、具体的な対策案は未だに講じることはできてのの、主要エネルギーが石炭から石油へと移行しいない。とはいえ、あくまで「鬼怒川温泉」は温たことで衰退の一途を辿り、1974 年に閉山され、泉街であり、廃墟となっているのは一部であるた

島民が島を去ったことで無人島となった。

め、未だに一部の宿や温泉は営業している。

現在では、一般人でも上陸が可能であり、主に観光客が上陸ツアーに参加して軍艦島を訪れており、2015 年には世界文化遺産として登録がされた。

157
廃墟論

（4）廃墟商店街

いるのが主な理由であるとされている。しかし、こちらは奈良県大淀町に存在している廃墟群で家族で暮らしていた世帯から高齢者が亡くなったあり、2 階建ての長屋が登記上 27 軒並んだ L 字り、子どもが市外へと流出したりして、ひとり世型の建物である（以下、関西テレビ（2023））。外帯へとなる実態もあり、人口そのものはやはり減観としては既にトタン屋根が所々剥がれ落ちてお少しているのが現状である。

り、壁やベランダは既に穴が空いていたり崩壊し人口減少の要因はいくつかあるが、たとえばたりしている。現在では、隣接している駐車場へ「かつて山麓部で開発が進んだことで増えた人口

落下物が入らないように、応急処置的にネットがが、不便な場所であるという理由や老朽化や高齢張られている状態であり、崩れたら大きな事故に化によって人口流出が進んだ」ことや、「タワー繋がるのではないかと危惧されている。しかし、マンションの抑制政策をとっているため人口が増

文化的な遺産として残してほしいという声もあえない」ことなどが挙げられている。

り、解体を惜しむ人も一定数存在している。
発祥は、戦後の闇市であるとされ高度経済成長（2）タワマン危機期の 1960 年代に店舗兼住宅の長屋型の商店街とここで「タワーマンション（以下タワマンと略して完成したとされており、郊外にスーパーなど称）の廃墟化」という新たな問題が出てきているの大型店舗ができてからは利用者が減少し、地域が、実際にタワマンは廃墟化するのだろうか。JR

の人たちによるとおよそ 40 年前に全ての店舗が大阪駅の北側である再開発区域「うめきた 2 期」

閉店したとされている。

（グラングリーン大阪）で、2023 年 10 月 12 日に行政としては、あくまで私有地であるため、原北街区に建設中の高層分譲マンションの概要が発則手を出すことはできず、その土地と建物の所有表され、最上階の 46 階にある最高額の部屋が 25

者を特定し対応を依頼するしかない。しかし、27

億円で関西のマンションでは最高額となった。総に分けられた土地それぞれの所有者の生死、相続

戸数 484 戸、1 戸あたりの広さは 45 ～ 305 平方

か放棄かを調べることは困難であり、先の見えなメートル。価格は 1 億円程度からなる見込みで、い作業であるといった旨の発言をしている。

入居開始は 2026 年 3 月を予定している。また、大阪府は 2023 年の間に全国最多である 10 棟のタ

4

廃墟化の懸念ワマンが完成予定である（読売新聞、2023）。
このようにタワマンの廃墟化を危惧している神

上記のように様々な形で廃墟は日本各地に存在戸市が位置する兵庫県と隣接している大阪府ではしているが、今後更に増えると予想されている。

対照的にタワマン建設が進んでいる。これには、

また、郊外ではなく、都心部にも廃墟化の波が迫っ

神戸市が行っている「タワマン規制」が関係してているとさえ言われており、その例をここで示す。

いると考えられている。このタワマン規制条例の内容としては、三宮など都心部での新規建設を（1）神戸市の場合制限するもので、市内に立つ高さ 60 メートル以神戸市が 2023 年 10 月に発表した 10 月 1 日時

上のタワマンは 74 棟あり、このうち 21 棟が規制点での推計人口（神戸市役所 2023）では、全市エリア内にあるものの、条例改正後に建てられた

で 1,499,887 人となり 9 月と比較して 806 人減少し、ケースはない。また、神戸市がタワマンを規制す

節目の 150 万人を割る結果となった。2010 年 10

る背景には理由が複数ある。

月 で は 1,544,200 人、2013 年 10 月 は 1,541,169 人だったことを踏まえると、10 年間で 41,282 人減

修繕費が高額少 し て い る。 一 方 で 世 帯 数 は 2013 年 10 月 のマンションでは定期的に経年劣化などに合わせ694,196 世 帯 か ら、 今 月 の 745,656 世 帯 へ と、て修繕工事が実施されており、101 戸以上の部屋

51,460 世帯増加している。市によると、人口の集数で構成されるものだと工事期間の目安は半年か中する中央区などに若年層の 1 人世帯が流入してら 1 年半程とされている。工事を行うタイミン

158

グは、国土交通省が提示しているものによると（3）セカンドハウス

12 年周期とされており、同省が発表している「マセカンドハウスとは、自宅の他に定期的に居住ンション大規模修繕工事に関する実態調査」（国するための住まいを意味する（以下、平野（2021）

土交通省 2022）によると、1 回目の大規模修繕を参照している）。第二の住まいという名の通り、は 15.6 年が平均となっている。また、「平成 30

自宅の他に、定期的に居住するための住まいを意

年度マンション総合調査結果」によれば、タワー

味し、戸建てとマンションのどちらでも、自宅とマンションの管理費を 70 平米で算出する場合、同じ様に、住宅としての税制上の優遇措置が受け管理費の平均は月額 21,420 円であり加えて修繕られる場合がある。また、居住用財産であること

積立金額の平均は月額 13,699 円の合計 35,119 円を認めてもらうために、最低でも月 1 日以上使用となっている。つまり 12 ～ 15 年の間に修繕費用している実態があることが、条件となる場合があとして大金を使う必要がある都合上、費用面におる。セカンドハウスのメリットとしては、税金がける住民の合意形成が難しく、不安要素となって軽減されることが挙げられる。固定資産税、都市いる。ここでいう管理費は、日常的なマンション

計画税、不動産所得税が対象となり、それぞれの管理に用いられる費用のことを指し、具体的には優遇措置が受けられる。以下、それぞれの優遇措

管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱置の内容となる。

費、防災センター等の各種機能に充てられている。
そして、修繕積立金は施設の更新や改修、大規模固定資産税

修繕に備えて積み立てる費用が該当し、長期的な小規模住宅用地（200 平方メートル以下の部分）

修繕計画に基づいて居住者の負担分が計算され徴の場合、税金を計算する際の算定基準となる課税収される。このことからタワマンの一ヶ月当たり

標準が 1/6 となり、家屋に関しては新築の場合、の家賃は他の賃貸物件と比較して高い傾向があ

戸建ては 3 年間、マンションは 5 年間税金が 1/2る。実際に神戸・三宮エリアのタワマンの一ヶ月になる。

当たりの家賃は 16 万～ 38 万前後であり、同エリ
ア内のタワマンでない物件の倍以上の家賃である（Recruit（2023）による）。

都市計画税
市街化区域において課税されるが、こちらに関しても小規模住宅用地ならば課税標準が 1/3 にな

合意形成の困難る。取得時にのみ納税する不動産取得税は、固定ここでいう合意形成とは、建て替え、修繕、マ

資産税を基に、家屋と住宅用地について計算さンション敷地の売却、その他の行動における改善

れ、こちらについても税額が低く抑えることがで効果と所要費用等を比較するなどして、その必要きる。

性を確認するとともに、各区分所有者等の意向の一方、デメリットとしては、定期的にセカンド把握を目的とするものである。しかし、タワマン

ハウスで生活しなければならず、転職や転勤、ラを購入する人の中には投資やセカンドハウスを目

イフスタイルの変化で通えなくなる場合、かえっ的としている人もいるため、合意形成が困難になて所有し続けることの負担が大きくなる可能性がりがちな傾向がある。

ある。仮に売却するとしても、納得できる売却価

実際に「うめきた 1 期」で開発された「グラン格となるかどうかも分からないため、所有し続け

フロント大阪」はセカンドハウスとしての利用予ることに一定のリスクがある。また、管理に手間

定の多くの人が購入していた。とある事例においがかかるという点もあり、戸建ての場合、敷地やて、投資目的で所有している人が多いマンション

周囲の清掃、手入れや建物の修繕などを行わなけ

では、出欠表（委任状・議決権行使書）が提出さればならない。公共料金としては基本料金が固定れず特別決議の可決が困難となっており、その原費として発生するため、費用負担が増えることと因はセカンドハウスとして日常的に部屋を利用しなる。常に居るわけでなく、不在となるタイミンていないことがある。

グがあるため、防犯面で防犯カメラの導入や警備

159
廃墟論

会社との契約等の費用がかかる場合もあり、管理加速させる恐れがあると述べられている。このよ

費としての出費が増えてしまうこともある。

うに都心部においても廃墟化する建物の危険性が更に、基本的には住宅ローンなどを利用して購あり、人口が集中し過ぎると更に人口減少を加速入することはできないため、ある程度生活に余裕させる要因を含んでいるという点で、人口減少かがなければセカンドハウスとして購入すること

ら廃墟化が加速する可能性も否めない。

は、かえって負担を増やす可能性がある点は注意する必要がある。
つまり、出勤や通学等で実家から都心部へ出て5

廃墟が周囲に及ぼす影響

こなければならないような人や、出張や転勤によっこのように都心部においても廃墟化する建物のて寝泊りする場所がある程度固定化されているも危険性があり、人口が集中し過ぎると更に人口減のの、移動するには手間がかかるような人にとっ少を加速させる要因を含んでいるという点で、人ては、セカンドハウスはメリットがある。別の住口減少による廃墟化が今後更に加速する可能性もむ場所という点で類似している別荘とは減税され否めない。それに伴い、廃墟の増加による弊害とる点で異なるため、ある程度セカンドハウスを定していくつか予想されるものがある。

期的に利用する人にとってはメリットの側面が大きいということである。

（1）治安の悪化

都心部のタワマンにおける廃墟化に繋がる危険

一つ目は治安の悪化である。廃墟の増加により、性としては上記の事柄が挙げられるが、タワマン

人の少ない場所が増加すればその場所が犯罪の温の数が多ければ、別の側面として人口集中による床となる可能性が考えられる。昨今の SNS の普弊害も生じる。神戸市の小学校では、児童の増加

及により動画投稿サイト等で廃墟探索の動画が数に伴い急遽運動場の一部を用いてプレハブ校舎を多く投稿されている。廃墟の中には、心霊スポッ

建設する事態に発展している。神戸市は港に面しトとして若者の間で人気があるものがあり、夜間た土地であり、都会という印象がある一方で海かに複数人で建物内や私有地に入っていくといったら少し離れた場所では坂道が多く、平らな海辺の出来事が後を絶たない。実際に、先ほど挙げた鬼土地の方が生活しやすいという理由もある。また、

怒川温泉の周辺住民が騒音や鬼怒川温泉内の落書

タワマンの建設を行うことで景観を損なうこともきによる景観の悪化等で頭を悩ませている。また、ある。事実、神戸市役所の 24 階からの景色がタ当然のことであるが、廃墟には所有者が存在してワマンにより遮られ、美しい港町を満喫することいることもあり「建造物侵入罪」などの罪に問わができていない現状がある。タワマンの利点のれる可能性がある。

1 つとして高層階からの景観という点があり、そ建造物侵入罪とは、「正当な理由がないのに、の点を踏まえると 1 つ 1 つのタワマンの価値を保人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若し証するという点でもタワマンを規制することは必

くは艦船に侵入し、又は要求を受けたにもかかわ要な措置であると考えることができる。

らずこれらの場所から退去しなかった者は、3 年以下の拘禁刑又は 10 万円以下の罰金に処する」（刑（4）一極集中による弊害

法第 130 条）というものであり、廃墟であっても人口の一極集中という点では関東地方が最も人

施錠あるいは立ち入り禁止の表示がされていたり

口密度が高く、東京圏では現在でも転入超過が続する邸宅・建造物に立ち入る行為は「建造物の管いている。総務省の調査によると、2018 年には理権者の意思に反した立ち入り」であるとして、転入超過が 13.6 万人となり、東京圏には日本の建造物侵入罪に問われる可能性があるのである。

人口の 29% を占める約 3700 万人が住むなど、東また、廃墟内の残留物を勝手に持ち帰った場合は京圏への一極集中が著しくなっている（総務省

窃盗罪、立ち入りの際にドアや窓、その他設備を

2019：6）。一方で、東京都の出生率は 1.20 と全損壊させた場合には器物損壊罪に問われる可能性

国最小であり、東京一極集中の結果、人口減少を

もある。

160

（2）経年劣化による問題

このような側面から客寄せや観光資源としての再2019 年 5 月に近畿地方のとあるパチンコ店廃利用は可能であると考える。事実、端島（軍艦島）

墟にて「探検」をしていた 18 歳の少年が転落し、はその例に漏れず観光地として経済的に貢献して頭部を強く打ち付け搬送後に死亡が確認されるといると同時に、歴史的な建造物として世界的に認いった事件があった（朝日新聞社 2019）。原因は、知されている。

2 階にある観音扉を開けた先の足場が無く、7 ～しかし、全ての廃墟が観光資源として活用でき

8m 下の駐車場への落下である。普段から人が利るわけではないことも事実であり、メリットより用していない建造物は崩落個所もあり、また普段もデメリットの方が多いものの場合は、解体するから人気のない場所でありながら屋内であるたことでその場所を一度更地にした上で再利用する

め、何かあった際に助けを呼ぶことが困難であるしかない。だが、解体するにしても費用や人手が点や最悪そのまま餓死や衰弱死の危険性もあるた

必要であり、働き手が不足している現代日本社会め、非常に危険な場所となっている。特に老朽化において、現実的な解決策とは言い難い。

が著しい建物の場合、床抜けや照明の落下、アス

一方で、働き方の変化や生活の多様化によりベストによる健康被害等もあり、物理的な危険性

I ターンやＵターンといった人の流れも生まれてが非常に高い。

いるため、田舎や郊外に留まりながら仕事を行う

これらの理由から廃墟内には、数多の危険が含ことは可能である。実際に大阪北摂エリアの住宅

まれており、廃墟へ行くことは非常にリスクが高地では、コロナ禍によるテレワークの普及によりいことが分かる。そして、今後このような廃墟が買い手がついた事例もある他、郊外であるため地増えていく可能性があることを考えると、ゴース

価が安く「別荘」のような使い方をして休日を過トタウンのような場所ができてしまった場合、無ごしている事例もある。福祉関係の仕事に就いて法地帯として様々な犯罪の温床となり得る。また、いる人は、自宅に収まり切らないカルテを保管す

地震等の災害が発生した際に倒壊しやすく、それる倉庫として利用していて、約 40 年の時を経てに連鎖して周辺の環境へ甚大な被害を及ぼすこと

息を吹き込まれるようになった住宅もあり、今後になり、廃墟をそのまま残しておくことは非常にの需要がないわけではない。

リスクが高い。

世の中には〈廃墟マニア〉と呼ばれる人たちがおり、その人たちによって現在にまで語り継がれ6

今後の展望 ―― 活用方法

るようになった建造物もある。1980 年代から発生した〈レトロブーム〉を契機に写真集に廃墟

しかし、廃墟であっても入念な準備をした上でが取り上げられるようになり、1990 年から芸術あれば効果的に活用することも可能である。実際的意味を見出され「廃墟マニアのオタク化」がに廃墟ではあるものの、敢えてその状態を維持す

起こるようになった。それが明確に見られるよることで非日常的な空間を利用して、ドラマや映うになったのは、2000 年代からである。そもそ画の撮影、サバイバルゲームのような一般的な公も「マニア」「オタク」という概念は 1980 年代か共の場では行えない娯楽に用いることが可能とら起こった。時代背景として高度経済成長期の終なっている。そのような点を踏まえると、廃墟とわり、オイルショック、科学技術の進歩やそれには危険性やリスクが伴うものではあるものの、同伴った経済発展によって及ぼされた公害問題によ時にある程度のドラマ性も生み出すものであり、り、科学的進歩や経済発展に対する不信感が原因だからこそ昨今の若者が魅力を感じて引き寄せらとなって非科学的なモノへと関心を持つようにれる側面もある。近畿にある朽ちた神社は、心霊なったという変化がある。そして、1970 年代か

スポットとして有名であると同時に「映える」と

ら 1990 年代の間に東京ディズニーランド（1983

いう理由で写真を取りに行く人もおり、都市の発年）、「オタク」、新宗教といった外的現実を連想

展によって廃れていくものに対しての「逆張り」

させない「虚構性」を伴ったコンテンツが発展しのように知名度が上がっていることも事実である。

ている。つまり、科学的医術の進歩によって発生

161
廃墟論

する社会的不安や疑念から逃避する形で、廃墟と『UR くらしのカレッジ』2021.4.14、（2023 年

いうコンテンツは発展を遂げてきたのである（飯12 月 21 日 取 得、https://www.ur-net.go.jp/

田 2015）。

chintai/college/202104/000651.html）。

現代社会では、税金の増加、少子高齢化、物価一般社団法人マンション管理業協会、2022、「第上昇、政治に対する国民の不安や怒りといったネ

三者管理・修繕積立金増額・タワーマンショ

ガティブな話題が常につきまとっており、1990 年

ンの合意形成について」、（2023 年 12 月 4 日

代と同じく不安や疑念、不信感が社会にはびこっ

取 得、https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/ているこのような状態であるからこそ「虚構性」

house/content/001577672.pdf）。

を伴った「廃墟」に対して関心が向いているので

関西テレビ、2022、「限界集落ならぬ「限界ニューはないだろうか。技術の普及に伴って人々の生きタウン」のいま方が多様化すると、それが廃墟を生むこともあれ

ブル期に開発『関西の軽井沢』新築時 2600

ば、逆にそれが廃墟で再利用されることもある。

万円→ 100 万円台に“大暴落”住民も高齢化

今後、忘れ去られていくだけの廃墟が何かしらので「所有者不明」物件も…“破格の安さ”に価値を見出され、再び息を吹き返すことがあれば、活 路？」、『 関 西 テ レ ビ NEWS』2022.10.17、

人々の発展に貢献することもあるのではないだろ（2023 年 12 月 10 日 取 得、https://www.ktv.

うか。

jp/news/tsuiseki/221013/）

都市から離れた山の中…バ――――、2023、「40 年前から完全“シャッター商

参考文献リスト店街”となった「廃虚商店街」“高度経済成長期”の長屋型商店街がいま…老朽化で危険な状

ABC テレビ報道局、2023、「【人気のタワマンが態に 今後どうすべき？現地取材」、『関西テ廃墟に？】人口減でも規制続ける神戸市 懸

レビ NEWS』2023.6.11、（2023 年 12 月 4 日取念する「リスク」と対策の成果は？新婚の記得、https://www.ktv.jp/news/feature/230530-

者が徹底解説【おは朝 朝刊 0 面】」、
『ABC テakiya/）。

レビニュース』2023.11.9、（2023 年 12 月 4 日

国土交通省、2022、「令和 3 年度マンション大規模

取 得、https://www.youtube.com/watch?v=s_

修繕工事に関する実態調査」、（2023 年 12 月 18

RdENAa9TE）。

日取得、https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/

朝日新聞社、2019、「パチンコ店廃屋を「探検」の少年が転落死

house/content/001619430.pdf）。

三 重 」、『 朝 日 新 聞 デ ジ

神戸市役所、2023、「毎月推計人口」、（2023 年 12 月

タ ル 』2019.5.19、（2023 年 12 月 4 日 取 得、

8 日 取 得、https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/

https://www.asahi.com/articles/

shise/toke/toukei/jinkou/suikeijinkou.html）。

ASM5M3GJCM5MONFB004.html）。

毎日放送、2022、「「ボロボロの空き家」「進む高齢弁護士法人若井綜合法律事務所、2023、「廃墟の化」バブル期を彩った『ニュータウン』の今…

心霊スポットへ行くと不法侵入？実際の逮

水道や道路管理も住民負担 そこが『YouTube

捕事例も紹介」、『刑事事件弁護士相談ナビ』

きっかけ』で再生の動き」、『MBS ニュース』

2023.11.23、（2023 年 12 月 4 日取得、https://2022.12.2、（2023 年 12 月 10 日 取 得、https://wakailaw.com/keiji/8798）。

web.archive.org/web/20230316012349/

飯田侑里、2015、「日本の廃墟ブームとその時代
性」、『東海大学観光学研究』1：23-39。

https://www.mbs.jp/news/feature/kansai/
article/2022/12/092099.shtml）。

軍艦島コンシェルジュ、2023、「軍艦島とは」、（2023

宮本弘暁、2022、「都市部では廃墟マンション

年 12 月 8 日取得、https://www.gunkanjima-

が急増中…問題の背景に横たわる日本人のconcierge.com/about/）。
平野ゆかり（監修）、2021、「セカンドハウスとは？メリット・デメリットと、よくある疑問」、｢新築信仰｣ という病」、『President Online』、（2023 年 11 月 25 日 取 得、https://president.
jp/articles/-/54969）。

162

NPO 法人空家・空地管理センター、2022、「増

え続ける空き家――2 つの空き家問題」、（2023
年 11 月 25 日 取 得、https://www.akiya-akichi.
or.jp/what/troubles/）。
オウチ ー ノ ニ ュ ー ス 編 集 部・ 安 田 智 彦、2023、「タワーマンションの修繕積立金や管理費の相場は？値上げはある？」、『オウチーノ
ニュース』2023.3.1、（2023 年 12 月 4 日取得、https://o-uccino.com/front/articles/69158）。
Recruit、2023、「 タ ワ ー マ ン シ ョ ン・ 高 層 マ ンションの賃貸物件」、『Suumo』、（2023 年 12
月 8 日取得、https://suumo.jp/chintai/hyogo/
ek_16823/nj_119/）。
RYU-SHIN、2023、「マンション大規模修繕にかかる期間、流れについて解説」、（2023 年 12
月 4 日取得、https://www.ryushin.co.jp/largescale-repair-work/1452/）。
撮 影 NAVI.COM、2023、「 廃 墟

ロ ケ 地 一 覧 」、

（2023 年 12 月 4 日取得、https://satsuei-navi.
com/MALL/src/FM400/%E5%BB%83%E5%A2%9F/）。
砂田佳紀・松本邦彦・澤木昌典、2014、「孤立住宅地住民の居住環境評価と定住意向――大阪都市圏北部を事例に」、『日本都市計画学会関西支部研究発表会講演概要集』12：129-132。
総務省、2019、「まち・ひと・しごと創生長期ビジョン（令和元年改訂版）」、（2023 年 12 月 4 日
取得、https://www.chisou.go.jp/sousei/info/
pdf/r1-12-20-vision.pdf）。
総務省統計局、2019、「平成 30 年

住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計

結果

の概要」
、
（https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/
2018/pdf/kihon_gaiyou.pdf）。
竹内謙礼、2022、「進む劣化と進まぬ解体、消えた経営者…鬼怒川温泉“廃墟群”はなぜ生まれてしまったのか」、『文春オンライン』、（2023 年 11 月 25 日 取 得、https://bunshun.
jp/articles/-/55566）。
読売新聞、2023、「大阪の「うめきた 2 期」タワ
マン、最上 46 階は関西最高 25 億円…王宮イメージの 305 平方 m」、『読売新聞オンライン』
2023.10.12、（2023 年 12 月 4 日取得、https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231012-

OYT1T50125/）。