令和３年度事業報告書
Ⅰ１

普及啓発及び研修事業（公益目的事業 １）
普及啓発に資する講演会（定款第４条第１項第２号該当事業）

不動産鑑定評価制度の啓発を目的に、一般県民等を対象にして講演会を実施した。
開催日時
開催場所
演題
講師

令和３年１１月１３日（土） １５：３０～１７：３０
Ｇメッセ群馬『心は折れない～ボクシングを通じて～』ボクシング第３９代 WBA 世界スーパーフェザー級チャンピオン
内山高志 氏
募集人数
２５０名
参加者数
１４５名
講演会の開催は、協会ホームページや新聞への掲載及びポスター、チラシを作成し関係団体等へ配付し周知を図った。
また、講演会冒頭には、日本不動産鑑定士協会連合会で作成した不動産鑑定士のＰＲビデオを放送し普及啓発に努めた。

２

無料相談会の開催（定款第４条第１項第３号該当事業）

県民の関心の高い不動産鑑定に関わる諸問題に対応するため無料相談会を開催している。今年度は新型コロナウィルス感染防止のため、事前予約による電話相談で実施した。
なお、実施日等の情報は、協会ホームページに掲載し広く周知を行った。
また、群馬県不動産鑑定相談所として相談所長が勤務する日に相談に応じ、より県民に便宜を図ることができた。

無料相談会開催実績
開 催 日
会
場
４月 ８日
電話相談
５月１３日
〃
６月 ３日
〃
７月 １日
〃
８月 ５日
〃
９月 ２日
〃
１０月 １日〃
１１月 ４日〃
１２月 ２日
〃
２月 ３日
〃
３月 ３日
〃合
計
不動産鑑定相談所長による相談実績
相談月
４５６７８
相談者数（名） ３
１００１９２

相談者数（名）２
２
４１０００３
３８１２４名備考
不動産鑑定評価の日

10４１０11１12３

土地月間無料相談会

２２３３計
20

３

研修会等講師派遣（定款第４条第１項第４号該当事業）

群馬県県土整備部が実施する用地事務研修会等に県から講師派遣の要請があり、協会から講師の派遣を行った。

開 催 日
６月２９日

Ⅱ

研 修 名
群馬県用地対策連絡協議会第１回研修会

出席者（名）
８４

協会調査及び情報提供事業（公益目的事業 ２）

１

取引事例作成（定款第４条第１項第７号該当事業）

２

群馬県内における住宅取得価格と勤労所得に関する調査

３

地価マップの公開

不動産鑑定評価を行うには、最新の土地取引価格情報が必要不可欠である。
これを行うインフラとして国土交通省が行う不動産取引価格情報提供制度が活用されてきたが、個人情報保護の観点から平成２５年７月１日から連合会にその制度運用が委ねられた。このため、その事例作成及び入力は委託事業と位置づけられた。
その委託費は、１件あたり今年度は５００円の事務費とされている。この事例作成及び入力を行った。
事例作成件数
５，３９６件（定款第４条第１項第６号該当事業）
社団法人発足以来調査を継続してきた「県内における住宅価格と勤労者所得に関する調査」について、平成２６年度で第２０回の節目であったことや、調査の内容について一部見直しを行う時期でもあると判断し、継続性も保ちながら平成２７年度にリニューアルを行った。名称も「市街地価格調査事業」から「群馬県内における住宅取得価格と勤労所得に関する調査」に改め、今年度においても県内１４市町（１２市と玉村町及び吉岡町）の住宅地域における平均的規模の土地・建物の価格を調査し、平均年収との関連などを検討し、これを公表した。

県民の利便性の向上を図るため、令和３年度から地価公示の標準地、地価調査の基準地の場所及び地価情報等をＷｅｂマップ上に表示する、地価マップの公開を行った。

Ⅲ

地価調査及び頒布事業(公益目的事業 ３)１

地価調査（定款第４条第１項第４号該当事業）

地価調査は地価公示とともに土地評価の根幹をなすものであるが、今年度７月１日現在の地価調査基準地に係る価格調査を、協会が群馬県から受託し実施した。
地価調査地点数
３７３地点

地価調査に係る会議等実績
開催日時
会議名
開催場所
５月 21 日 14:00 ～ 第１回幹事会
ＷＥＢ会議
６月 15 日 13:30 ～ 見込価格検討会議
ＷＥＢ会議
８月 2 日 13:30 ～ 第２回幹事会
ＷＥＢ会議
２月 22 日 10:00 ～ Ｒ４年調査打合せ会議 県庁 292 会

主な議事等
指定基準地の見込価格等について価格検討
地価調査の結果
Ｒ４実施方針について２

冊子頒布（定款第４条第１項第４号該当事業）

Ⅳ

固定資産税評価事業（公益目的事業 ４）

地価公示、地価調査について、群馬県の承認を得てその詳細を冊子にまとめ関係機関に配布するとともに一部は頒布を行った。
地価公示
６００冊
地価調査
７００冊

固定資産税評価（定款第４条第１項第４号該当事業）

固定資産税評価は３年毎に実施されるが、公平な課税を担保するため中間年において地価の時点修正のための評価関係事務を行い、県内３５市町村の委託を受け評価関係事務を実施した。
時点修正地点数Ⅴ

９，１２２地点

その他事業（収益事業等）
１

共益事業（共益事業 １）
会員研修等（定款第４条第１項第１号該当事業）

会員の資質向上を図るため研修会を開催した。
なお当番県として、前年度開催を延期した第３８回北関東甲信地区連絡協議会の開催を計画したが、新型コロナウィルスの感染状況とその拡大防止の観点から、今年度も開催は中止することとした。
また、２年度に渡り開催を中止したことから、第３８回北関東甲信地区連絡協議会の当県での開催は辞退することにした。
（１）

埼玉県士協会との共催による認定研修会を開催した。
開催日時
令和３年１１月１１日（木） １３：３０～１５：３０
開催場所
ＺＯＯＭウェビナー
演題『森林投資と関連評価』
講師
一般財団法人 日本不動産研究所業務部上席主幹 西岡 敏郎
参加者数
当協会３４名
認定単位
２単位

（２）

会員対象に研修会を開催した。
開催日時
令和４年３月２４日（水） １３：３０～１７：００
開催場所
ＺＯＯＭウェビナー
研修内容『不動産テックの潮流と調査研究委員会のデータ活用の取組について』
講師
浅尾輝樹氏
西村研二氏
受講人数３６名
認定単位３単位２

事例閲覧事業（共益事業 ２）取引事例閲覧（定款第４条第１項第５号及び７号該当事業）

他都道府県の不動産鑑定士が、当協会で閲覧を行った実績は下記のとおりである。
閲覧実績
２０３件

Ⅵ

その他法人共通

１

理事会開催

理事会開催実績
開催日時
４月５日 9:30 ～５月７日 9:30 ～開催場所
ＷＥＢによるテレビ会議

ＷＥＢによるテレビ会議

主な議事等
１ 令和３年度通常総会の開催について
２ 地価マップシステム構築業務について
３ 連合会代議員選挙の立候補について
４ 士協会による地価公示・地価調査冊子の作成について
５ 来年度の士協会組織運営について（理事人数、委員会構成等）
１
２
３
４５
６

令和２年度事業報告書並びに収支決算書について通常総会招集と議案書について役員の報酬等に関する規程の一部変更について
令和２年度群馬県内における住宅取得価格と勤労所得に関する調査結果について
自然災害による被災者の債務整理ガイドラ
インについて一般公開講演会について

５月 27 日 16:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１

６月 15 日 15:30 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１ 顧問の選任について
２ 公益法人定期提出書類（事業報告）について
３ 令和３年～４年度委員会構成員と担当業務の見直しについて
４ 自然災害による被災者の債務整理ガイドラ
インについて５ 群馬県収用委員会委員の推薦について
６ 固定時点修正会議の開催について

７月９日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１

任期満了に伴う代表理事等の退任による後任代表理事等の選定について

固定時点修正バランス検討会議の開催について
２ １０月の無料相談会の開催について
３ 北関東甲信地区連絡協議会について
４ 事務局スタッフの補強について

５ 地価マップシステムについて
６ 一般公開講演会について

８月 26 日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１ パート職員の勤務時間の変更について
２ 北関東甲信地区連絡協議会について
３ 上毛新聞「地価調査公表」に伴う公告掲載について

10 月７日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１
２
３
４

11 月５日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１ 役員等旅費規程の一部変更（案）について
２ 一般講演会の開催方法について
３ 令和６基準年度の固定資産の評価替え説明会の開催について４ 協会ホームページの改修について

12 月９日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１２３４５６６

２月３日 9:30 ～ＷＥＢによるテレビ会議

１２３４５６７８９

３月８日 10:00 ～ＷＥＢによるテレビ会議

入会申込者及び退会者について
一般講演会の開催方法について
今後の理事会開催方法について職務執行状況報告

須田不動産鑑定事務所からの変更届書について協会ホームページの改修について
令和３年度臨時総会の開催について研修会の開催について
令和４年度無料相談会担当表について
令和４年度土地月間無料相談会（１０月）の開催日程について
令和４年度通常総会の開催について会費規則の一部変更（案）について役員等旅費規程の一部変更（案）について
令和４年度事業計画（案）について
令和４年度予算書（案）について
令和３年度臨時総会の招集と議案書について３月２８日研修会の開催について（関東甲信会）代議員の選出区分に係る代議員定数並びに代議員及び補欠代議員の推挙について
上毛新聞社地価公示公表に伴う広告掲載について地価公示冊子の印刷について

１ 不動産鑑定相談所長の更新について
２ 臨時職員の雇用について
３ 令和３年度臨時総会及び３月２８日研修会の開催方法について
４ 個人情報保護法の改正に伴うセキュリティｰシステムの強化(ファイアーウｵールの導入等)について
５ 群銀のネットバンキング口座開設について
６ 職務の執行状況報告について

２

各種委員会開催

委員会開催実績
開催日時
委員会名
４月２日 9:30 ～第１回総務財務委員会

１
２

主な議事等
一般講演会について今後の課題の確認

９月 27 日 9:30 ～第２回総務財務委員会

１

協会財産の削減策について

12 月 24 日 9:30 ～第３回総務財務委員会

１

事業部会費（事業報酬割）の変更について
令和４年度事業計画について
令和４年度予算について旅費規程の変更について２
３４
4 月 22 日 13:30

第１回公的土地評価委員会

１

７月２日 10:00

第２回公的土地評価委員会

１ Ｒ３固定資産税標準宅地の時点
修正バランス検討会議について
２ Ｒ３地価調査の冊子作製について
３ Ｒ３無料相談会について

８月 24 日 9:30

第３回公的土地評価委員会

１ 固定資産税評価の契約について

10 月 14 日 10:00

第４回公的土地評価委員会

１ 固定資産税評価の契約について

4 月 20 日 10:00 ～第１回 研修・業務 推進 委員会

１
２
３

10 月 21 日 10:00 第２回 研修・業務 推進 委員会

１

Ｒ6評価替えに向けた鑑定評価体制について仮住居・借家人等の補償に関する標準家賃について住宅取得価格と勤労所得に関する調査（案）について
自然災害による被災者の債務整理に関するガイドラインについて研修会の実施について～２

住宅取得価格と勤労所得に関する調査（案）について

１

一般公開講演会の開催について

２

ホームページの運営について

10 月 19 日 13:30 第２回広報委員会～

１

一般公開講演会の役割分担について

11 月 12 日 15:00 第３回広報委員会～

１

一般公開講演会の準備状況について

７月 19 日 10:00～

３

第１回広報委員会

総会開催

総会開催実績
開催日時
5 月 27 日 15:00 ～通常総会

3 月 28 日 16:00 ～
臨時総会

開催場所
ＷＥＢによるテ
レビ会議

ＷＥＢによるテ

４

主な議事等
令和２年度事業報告承認について
令和２年度収支決算承認について
役員の報酬等に関する規程の一部変
更について
令和３年度役員改選について

１
２
３

会費規則の一部改正について
令和４年度事業計画について
令和４年度収支予算について

１
２３