受付番号:F(様式10)提案概要書

１ 本業務の実施方針

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設計改造･故障検知･予防保全による「故障させないメンテ」●メーカー各社と開発した独自仕様機器を採用し,機器の⾧寿命化と監視点の強化,｢故障検知｣を実施します.
事業実施体制と経験豊富な担当者配置●FM業務責任者: エネルギー関連知識と地域気候風土を熟知する代表企業から配置 ●独自の遠隔監視により故障前兆を検知するとシステムが発報,故障停止前に予め処置を行う｢予防保全｣を実施します.
●FM業務のバックアップ: 全国で常駐管理実績のある構成企業の専門部署●熟練された技術員も自ら解析を行い,システムと人の目との二重の監視で異変の見落●ES業務担当者: 全国の病院で実績豊富な構成企業の経験豊富な担当者とし防止と原因究明に努めます.
病院運営へのサポート

病院様が「地域医療構想や地方センター病院として求められる医療機能である高度急性期病院に相応しい施設・設備を整備」し,「効率的なエネルギー供給を実現させる」という目的を達成し,病院本業へ安心して専念頂けるよう,最大限の貢献を果たします.豊富なノウハウや独自技術を惜しみなく投入し,私たちがES業務・FM業務の両業務を統括するシナジーを発揮し,病院様のLCCと環境負荷の低減,防災性の向上を実現します.

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業務実施体制・ES実施体制

P1●総合管理業務責任者による窓口一本化とコミュニケーション確保●統括管理責任者による業務実施状況把握と適切な実施体制・保守計画の立案●ES・FM横断した統一部署での省エネコンサルの実施

故障対応と災害対応

事業スキーム●事業者自らが24時間365日有人遠隔監視を行い,故障予知,予防保全による運用・維持管理で設備の安定稼働に寄与●統一担当部署で,ES・FM業務横断した省エネコンサル業務を実施●現地と省エネ部署が連携し最適運転を実施,省エネ・省CO2・光熱水費低減●設計・施工・監理のそれぞれで必要な助言,最適設備仕様導入を支援●独自遠隔自動最適制御システム導入で,更に省CO2・省エネ・光熱水費削減●太陽光再エネ電力を固定単価で自己託送供給し,脱炭素化やコスト変動リスクの低減・光熱水費低減に貢献

故障発生時の連絡体制・現場即応●現地巡視,中央監視,遠隔発報で故障を捉え,専門知識を有する技術員が状況を適切に判断し,一次対応・修理手配を速やかに行います.

●常駐管理＋遠隔監視＋市内外サポートの3本柱の維持管理体制を構築(図3)●24時間365日の有人遠隔監視と故障発生時の迅速な連絡体制で,トラブル早期発見,重故障に至らせない早期復旧の取り組み●代表企業が市内,構成企業社員が道内に在籍し,万一際の対応実施●各設備ごとの専門分野に精通する技術専門員配置による,安心のサポート体制●災害発生時の安定稼働と迅速復旧に向けた対策計画の策定と復旧体制構築

市内業者の活用①故障予知（遠隔監視で覚知）➡故障の予兆にも迅速に対応②予防保全（故障させない点検）➡メンテ項目・周期の見直し③設計改善（故障しないシステム）➡改善を既存・新規へ展開●市内に営業所を有し,現病院に精通したビル管理会社の常駐管理オペレーター配置●釧路での熱供給事業経験者の積極的な採用の検討

図4 予防保全の取り組み
図5 故障発生時の連絡体制と現場対応

省エネ性を追求した運用改善支援(エネルギーマネジメント・省エネコンサル)●自動最適制御システムの実装による負荷予測と最適な省エネ・省コスト運転制御●データ分析による異常検知と運用改善,二次側設備の調整も含む省エネコンサル実施●適切なデータ取得点の設定のため,豊富な実績を元に本体工事側と綿密な調整●付加提案:クラウドBEMS活用で,多角的な見える化と高度な省エネコンサル実現

図2 本事業の実施体制図

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図1 ご提案事業スキーム

図6 評価分析と運用改善支援の実施

業務実績（2023年3月時点）

5●全国で累積1,071件,そのうち病院施設は89,また,常駐管理を行った事績は32件あり,日本最大規模の実績を有します.
●CGSの取扱台数は合計481台あり,発電出力としては752MWに上ります.
●釧路市内にも,小中学校冷暖房設備で22件,指導ロードヒーティング20件の保守点検・メンテ実績があります.
表1 事業者の近年の病院ES導入実績抜粋
I市医療センター

700床,65,091㎡
FM業務,所⾧常駐
G市民病院

650床,79,612㎡
稼働FM業務,所⾧常駐

No

施設名

都道府県 病床数
東京都30727,721

2 B赤十字病院

千葉県716

48,857

3 C市民病院

熊本県274

26,2044 県立D病院

宮崎県

410

52,9645 E中央病院

千葉県

660

51,524

6 F大学医学部付属N病院

東京都

490

29,897

7 G市民病院

神奈川県

650

79,6128 H市郡医師会病院

宮崎県

267

23,000

9 I病院

東京都

819

86,000

リスクマネジメント

突発故障・大規模災害への対応

光熱水費への対応●24時間365日有人遠隔監視と予防保 ●省エネコンサルティングと最適運用による全による故障頻度低減と迅速な復旧体制 光熱費の低減支援●災害を想定した業務フローの策定と防災 ●固定単価での太陽光電力供給による電訓練,市内への一次駆け付け体制の構築 気料金の変動リスクの低減

延床面積

1 A記念病院

図7 クラウドBEMSの構成(付加提案)

環境規制への対応●高省エネ性能システム導入,再エネ電力供給,遠隔自動最適運転制御でCO2削減

人員不足への対応

図3 維持管理体制(遠隔監視,予防保全)●統括管理責任者と責任者候補の準備と教育による体制の確保●付加提案:AI監視システム導入による省力化（将来的な省人化コスト削減）

図8 AI監視システム(付加提案)

受付番号:F(様式10)提案概要書

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環境負荷低減と省エネルギー対策/ES費用・光熱水費用の低減

1.ガス専焼熱源の採用●ガス専焼にすることで、イニシャルコストや維持管理業務コストを削減●ES費用の低減に併せて,本体工事側のオイルタンク容量の削減にも貢献●機器本体に併せて,ガス配管設備を所有することで,ガス設備の一体的な管理が可能

2.独自仕様熱源機器の採用

自己託送による太陽光発電電力の供給●代表企業の所有する釧路市内の土地を活用し,約390kWの太陽光発電設備を新設,自己託送により病院様へ太陽光発電電力を供給●事業者の自己託送制度に関する運用ノウハウを活かし,敷地内に設置するよりもより大きな太陽光電力を病院様に供給することが可能●年間電力削減・再エネ導入によるCO2削減に寄与●発電電力は固定単価で供給,将来の電気料金変動リスク対策としても有効●事業者ノウハウを注ぎ改良した独自仕様品の採用●機器信頼性向上と維持管理業務コスト低減、システム効率向上に寄与

P2

都市ガスの信頼性
地場ガス会社と連携しガスの安定供給を図ります
都市ガスの供給信頼性●東日本大震災などにおいても損傷しなかった中圧ガスのループ化された導管により、供給信頼性が高いエネルギー●都市ガスによる電力供給とガス熱源からの冷温水供給は継続可能
都市ガス事業者と地場ガス会社の支援体制●全国の都市ガス事業者や地場ガス会社が所有する移動式ガス発生装置により、部分的には病院本体へのガス供給が可能な見込み

3.自動最適運転制御の導入

凡例●独自開発の最適自動制御システムを導入で,需要を高精度に予測し、省エネと省CO2を追求

ー:中圧導管〇:ガス製造工場

4.節電型ジェネリンクの導入による冷却水ポンプのインバータ化●節電型ジェネリンクと冷却水ポンプのインバータ化による消費電力削減

5.最適なガス料金の検討●事業者が設備所有を行うことで,ガス設備の⾧期使用となるため,原料購買交渉が可能となり, またメンテや運用のコントロールにより最適な料金単価の検討が可能(最適制御システム)
電力デマンド,廃熱利用その他条件を考慮し,運転時間・台数を自動で最適制御(通常システム)現地で設定した画一的なスケジュールによる運転
図9 自動最適制御システムによるCGS台数制御とスケジュール運転のイメージ

省エネコンサルの実施●実施設計段階では本体工事と連携、運用時には専門部署と現地常駐員が連携して省エネ診断を行い、二次側設備を含めたコンサルティングを実施●遠隔監視データと中央監視装置のデータを活用し建物全体の省エネ推進に関するコンサル実施（年2回、3年目まで実施.以降必要に応じて継続）

省エネコンサルの実施方法●データ解析:遠隔監視や中央監視データを解析し、稼働状況を可視化.なお,クラウドBEMSを導入することで,中央監視装置で管理しているデータをクラウドで自動収集・蓄積, エネルギーの使用状況を多角的に把握することができ,高度なデータ解析が可能●評価分析・省エネ検討:データ解析を元に設定値変更等の最適運転のための改善を行い、レポート作成と報告。対策項目の策定と効果試算を行い、病院様と連携し省エネ改善を実施

図10 太陽光発電電力供給の体制イメージ

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BCP対策と信頼性向上

提案システムの信頼性の確認
多重化と機器仕様による災害対応力の高さを確認【エネルギーの多重化】●系統電力,３日間電力供給可能な非常用発電機に加え,系統停電状態に起動が可能なブラックアウトスタート対応のCGSによる発電で,電源セキュリティの向上が図れています.熱源についても,熱回収チラー,ジェネリンク,吸収冷温水機による空調熱源の三重化,温水ボイラによる給湯熱源の二重化が図れています.
●実施設計で詳細負荷が作成されたのち,最適なシステム設計に協力いたします.

【機器仕様】●主要設備はメーカーと共同開発した事業者独自の仕様を採用し,耐久性の向上や効率の維持,ES維持管理業務の合理化を図る●導入設備機器は耐震クラスSを適用,震災時に対して十分な安全性を確保●屋外に設置する冷却塔は,耐塩害仕様を採用

継続的な運用改善提案●事業期間を通してエネルギー使用量削減を目指し、稼働フォローや病院様との連携を通じて継続的な改善を実施し、年々の省エネレベルの向上を目指す

中圧導管の強靭性
溶接鋼管の中圧導管は高い耐震性があり,平成28年熊本地
震でもガス供給が早期再開いた 中圧導管のループ構造
病院様所在地しました.
図12 病院様周辺の中圧導管図

盤石な常駐管理体制の構築●常駐管理者により,BCP運転への切り替えを実施●防災訓練の実施,各種災害を想定し業務フローの整備等により災害時の対応力向上●有事に備え,市内の代表企業からの応援体制も整備

遠隔監視による確実な監視●24時間365日の有人遠隔監視センターからの状態確認を実施し非常事態の発生をいち早く検知●非常時には遠隔監視センターから現地常駐員へのサポート,操作指示も実施※遠隔による支援事例
平成30年北海道胆振東部地震において,遠隔監視センターが道内のお客様施設(北海道別海町)のCGS運転状況を監視・指示を実施,設備安定稼働を支援

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システム設計・機器仕様に関するご提案

本体工事側システム設計・機器仕様に関する助言・支援●豊富なES設備の設計施工・運用実績により,最適なシステム設計に設計助言協力●稼働段階でも最新の維持管理内容を反映し,随時の設計改善を実施
表2 設計助言例
1.メンテスペースを考慮した機械室寸法,配置の再検討

4.冷却塔仕様変更検討

2.搬入位置の検討

他.機器メーカーと連携したES機器本体の設計改善

3. CGS排熱配管フローの変更◆省エネコンサルの実施フロー

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図11 電源構成のイメージ図

その他のご提案

補助金の活用によるES費用の低減●申請可能な補助金の調査を行い,申請可能な補助金があれば申請書類の作成や実績報告等の実務業務を支援を実施●補助金交付された場合,交付金額相当分をES料金から減額還元●補助金申請採択実績:累計383件 ※2023年4月時点