September. 2016
Vol.
公益社団
法
人

富山県宅地建物取引業協会

当協会のホームページ（物件情報・掲載中）
URL http://www.toyama-takken.com/

89
北陸新幹線／PHOT O : 金子信一

宅建富山September. 2016 Vol.

89

Contents
会長  追分直樹
1 挨 拶
2 不動産業を取り巻く現況について
富山県土木部
建築住宅課長 寺井健雄

3 参議院選挙雑感

監事  松村篤樹

4 責任ある提案型プランニング

副会長・砺波支部長  熊野

5
6
7
8
9
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19

清

宅建協会・保証協会通常総会開かれる
平成28・29年度役員紹介
支部だより（富山支部）
支部だより（高岡支部）
支部だより（新川支部）
支部だより（砺波支部）
不動産キャリアパーソン講座修了試験
不動産の日特別企画
定住・半定住の取組み①
定住・半定住の取組み②
各種研修会・セミナー情報
各種資格試験情報会員異動状況①
会員異動状況②
編集後記（会員業務支援委員長

松木 延夫）

挨

拶
会

長

追分 直樹
本年度は、平成28・29年度役員改選の年にあたり、去る５月26日、宅建協会等３団体の定時総会及び理事会において、再度会長職に就くこととなりました。
ここに改めて信任をいただいたことに会員の皆様に感謝申し上げますとともに、2期目に向けて決意も新たにしたところであります。
最近の業界を取り巻く経済環境は、デフレ脱却を目指すアベノミクスは一定の効果はあるものの、地方にはいまだ効果が及んでいない状況にあり、安倍首相は主要７か国首脳会議（伊勢志摩サミット）終了後の６月１日、消費増税の２年半延期を表明し、７月10日投票の参議院通常選挙では、経済対策が争点になったことは記憶に新しいところであります。
参議院選挙の与党圧勝の結果を受けて、安定政権のもと着実な経済対策の実施を期待しているとこ
ろであります。また富山県内では、昨年３月14日の北陸新幹線開通により、観光入込者数の増加等や
富山駅周辺の地価の上昇など一定の経済効果が認められ、次のステップとしての持続的な発展が課題となっています。
我が業界は、経済政策や土地税制に左右されるところが大きく、本協会としても全宅連等を通じて政策提言を積極的に行っていきたいと考えております。
昨年度は既存住宅の流通促進・空き家発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得について3000万円を特別控除する措置が創設されことはご存じのとおりであります。また、宅地建物取引業法の改正により、建物状況調査（インスペクション）を実施した場合は重要事項として説明が義務付けられることなど新しい制度が導入され、さらに保証協会の弁済業務の対象から宅建業者が適用除外されることとなるため、
より一層のコンプライアンスの徹底等を図る必要があります。
このように時代の変化や消費者ニーズに対応した新たな制度が創設され、我々業界人、とりわけ士業として改称された宅地建物取引士には、研修等により専門家として新たな知識が求められるため、不断の自己研鑽が不可欠であります。
このため協会としても、法定講習会はもちろんのこと、業務研修会やパソコン研修会、人材育成セミ
ナー、不動産実務セミナー、不動産キャリアパーソンなど各種研修内容の充実を図り、会員の皆様の経営基盤の強化・業務支援に取組んで参りたいと考えております。
また、平成29年度は宅建協会創立50周年・保証協会創立45周年記念の年にあたり、来年11月22日（水）に記念式典を開催する予定にしており、今年から特別委員会を設置してその準備を行うこととしております。
公益社団法人としての本協会を支えていくのは、会員一人一人であります。近年、退会者の増加と新規入会者の減少で会員数が減少傾向にありますが、宅建協会の充実した研修制度や会員業務支援体制などの魅力をアピールし、新規入会者の確保に努めてまいる所存であります。
最後に、本協会の運営にあたり、引き続き会員の皆様方のご協力、ご支援をお願いするとともに、会員各位の益々のご繁栄とご健勝をお祈り申し上げます。

1

宅建富山 Vol. 89

不動産業を取り巻く現況について富山県土木部建築住宅課長

寺井 健雄

初秋の候、皆様方には益々ご隆盛のこととお慶び申し上げます。
公益社団法人富山県宅地建物取引業協会におかれましては、昭和42年の設立以来、良好な宅地・建物の供給、適正な不動産取引の推進、そして各種の公益事業の実施を通して、県民の住生活の向上と本県建築住宅行政の推進に多大なご支援を賜り、厚くお礼申し上げます。
また、日頃から宅地建物取引士資格試験や法定講習の実施、不動産無料相談会の開催、反社会勢力排除の取組み等、様々な面でご協力をいただいており、重ねて感謝を申し上げます。
さて、平成27年国勢調査の速報集計では、本県の人口は106.7万人で5年前の前回調査から2.6万人の減少となりました。出生率等が現状のままであれば、2040年には84.1万人に減少するとの推計がありますが、県では昨年策定した人口ビジョンにおいて、出生率の上昇と社会移動の改善で、2040
年の人口を91.5万人とする目標を掲げるとともに、とやま未来創生戦略を策定し、人口減少自体への対応や人口減少社会への適応として、様々な施策を推進しているところです。
国においてもこうした本格的な人口減少社会の到来を踏まえ、住宅については「量」から「質」への転換を図っており、3月に閣議決定された住生活基本計画においては、今後10年で新築住宅における認定長期優良住宅の割合を倍増させるとともに、既存住宅についてもリフォームの市場規模倍増や旧耐震基準住宅の解消を目標に掲げ、安全で質の高い住宅ストックの形成と、そのストックが市場で円滑に流通・循環していくシステムの構築に向けて所要の取組みを行うこととしております。
その一環として、改正宅建業法が本年5月に成立しました。改正法は、まず媒介契約締結時に宅建業者がインスペクションあっせん可否を示すこと、重要事項説明時にはインスペクション結果を買主に説明すること、そして売買契約締結時には建物の現況を売主・買主が相互に確認した内容を記載した書面を交付すること等、既存住宅の取引フロー全般に新たな義務を課しており、この措置を通して、売主、買主が安心して取引ができる市場環境の整備が期待されるところです。
これらの規定は2年以内に施行予定ですが、貴協会の皆様におかれましても、このような時代の変化を踏まえた新たなルールに的確にご対応いただきますようお願い申し上げます。
また、先日の熊本地震において旧耐震基準住宅の被害が大きかったことを踏まえ、県では住宅の耐震化がより一層促進されるように努める所存です。本県の木造住宅の耐震診断・改修助成制度（診断は県が9割負担、改修は部分改修も対象）は全国と比較しても充実した内容となっておりますので、県民の皆様への制度の周知にもご協力いただければ幸いです。
早いもので、北陸新幹線の開業から1年半が経過しようとしておりますが、県内各地を訪れる観光客、ビジネス客の大幅な増加や、本県への本社機能等の一部移転、大型商業施設の出店など、開業効果は着実に現れております。県としてはこうした好機を最大限に活かし、魅力あるふるさとの創生に向けた取組みを進めてまいりますので、貴協会の皆様におかれましても、それぞれのお立場から一層のご支援、ご協力をお願い致します。
終わりに、貴協会が、会員の育成と業界指導に引き続き大きな役割を果たされるようご期待申し上
げるとともに、貴協会の益々のご発展と会員各位のご健勝、ご多幸を心から祈念いたしまして、ご挨拶とさせていただきます。

宅建富山 Vol. 89

2

参議院選挙雑感
監

事

松村 篤樹
先の参議院戦では、与党は経済政策を論点として道半ばのアベノミクスの推進を論点とした。他方
野党は、経済政策を論点の中心には据えず、改憲、国民生活の安定を論点にしていた感がある。現在の日本をみたとき、政策課題として重要と思われるのは、あくまでも私見であるが、社会保障費（医療・介護、年金）の増加と将来の財政再建、周辺諸国との健全な関係性を築く外交と防衛政策ではないかと考えている。
少子高齢化が進む中で、社会保障費の増加と財政状態は密接に関係している。国家予算（約100兆円
弱）のうち40%程度が社会保障費の支出である。このような支出を含む国家財政を賄うとすれば、経済成長すなわちGDPの増加が理想的である。アベノミクスでは、2020年度のGDP600兆円を想定した経済成長を想定している。現在は500兆円であるから100兆円増加し、これにより税収入も増加す
ることになる。
また、こうした経済成長の結果、財政におけるプライマリーバランスが達成される可能性も残る。現
在日本において、経済成長を押し上げる政策は有効であり、この点に反対する理由はないと思う。そうすれば、現在の潜在成長率（1%前後かと推測するが）をいかに上昇させるか、その執行力の有無が争点となるような気がする。
しかし、今回の選挙戦ではほとんど論争となっていないのであるが、次のような視点もあるのではな
いかと考えている。それは、人口低減・高齢化が進む社会では、生産労働人口が減少し現実的には経済成長率が目標に届かない可能性もあり、その場合に備えた政策が用意されなければならないのではな
いか、という点である。戦後のベビーブーマーの世代は、年金世代に入っており、年金給付の金額は増えていく。しかし、国民所得（GDP）が増えなければ、現在の現役世代、将来現役となる世代は社会保険料の増加という形で社会保障費の負担が増加し、可処分所得が減少する可能性もある1。また、財政状態が好転しない可能性もあり、可処分所得の減少と借金の負担というリスクがあれば、若い世代及びその後世代からみれば、これは何とかして欲しいと思うだろう。
仮に充分なGDPを生むことができなければ、現在の社会保障費を削る、消費税率を大幅に上げることが予想される。しかし、年金の削減は現在の年金世代には受け入れにくいだろう。現役時代は家族を守り、企業の発展に貢献するために働いてきたのだから、リタイア後は仕事を離れて自己のライフスタ
イルで過ごしたいと願っている。
将来世代からの視点をアベノミクスに対抗する軸とすることは、野党といえども困難ではないか。
そもそも将来世代はまだ票をもっていない、あるいはこうしたリスクの認識が薄い。また、ポジティブに潜在成長率を高める政策の方が受け入れやすい。18歳・19歳世代が、安倍政権を支持している割合が高いのは、
アベノミクスのポジティブ性ではないかと推測する。
野党においても、社会保障・財政再建の問題は経済政策の問題であり、経済成長率を引き上げる政策において方法論において差異を生み出すことは可能かも知れないが、大筋において反対する理由はな
く、結果として新しい機軸を見出すことはできなかったのではないか。また、改憲の主要な論点は第9条である。自国の防衛の問題であり、現実的にはアメリカとの安全保障体制の問題でもある。今現在の日本において、米国との安全保障体制なくして一国で防衛できる体制など築けないのではないかと思ったりする。自国のみで有効な防衛体制を築こうとすれば、莫大な国防費の増加となり、そもそも国民生活は成り立たなくなる現実があるのではないかとも危惧する。
第9条の護憲を信条とし2015年の安全保障法案に反対し安倍首相の退陣を求めたノーベル物理学賞受賞の益川俊英氏が、「私の履歴書」の中で、戦争をなくすことを考えている（考えたい）、200年ぐら
いかかるのではないかといった趣旨のことを述べられていた。外交も含めて、どのような形で自国を護るのか、戦争を防げるのか、糸口も良くわからないのであるが、今後世界的レベルで議論して欲しい
ところである。
なお、記載した内容は筆者の雑感であり、一切の他意はないことを申し添える。
1  「今さら聞けない経済教室」（池田信夫）

3

宅建富山 Vol. 89

責任ある提案型
プランニング副会長・砺波支部長

熊野清

古来タテモノは自然災害や有害動物から身を守る為に必要であり、工夫して構築してきたものであります。生活する上には食料確保や防衛上にも立地条件が必要にもなったでしょう。更に進化し社会生活を営むためには、集団で行動し効率的な対策をしていったものと思われます。このような中か
ら一定のルールが出来、共存共栄の意識が芽生えてきました。やがて所有の権利が生まれ、財産として認識されると責任と義務が生じ、公租制度も敷かれました。この進歩の中に不動産業としての有効な役割が求められております。
社会の構成も時代が進むにつれ、それぞれの分野で専門化され、各個人が対応するには無理が生じてきました。しかも不動産の金融投資証券化にも入りこんできて、より複雑になっております。いわ
ゆる不動産の商品化です。何を目的に不動産を使用するのかを見極めることも大事で、業者としてそれにアドバイス出来ることが求められてきております。土地においては立地評価、建物においては利用評価が必要であります。使う人によって評価が違ってきます。又使わなくて所有している人にとっても、評価は違ってきます。あらゆる角度からより公正に評価し、納得いく合意評価を設定することも業者として大事なことであります。
不動産業者の対応範囲は幅広く、法令遵守は勿論のこと、金融相談から環境対応、そして効率的資産運用も含まれます。それに売手・買手、貸手・借手の相反する立場の合意形成も必要となります。又物件の瑕疵問題の対策も慎重に行わなくてはなりません。いずれも一つの解決でなく、トータルな
コーディネートが必要なわけです。今や不動産コンサルティング制度の導入が必要だと思います。
相続案件などは、資産の中心が不動産であるにも関わらず、顧客は、税理士や司法書士を頼りにします。われわれが一つの不動産取引の窓口や中心となるためにも、継続的な自己研鑽による幅広い知識
向上とスキルアップが必要といえましょう。いまや顧客の相談内容を総合的に判断し、専門家としての提案型プランニングを構築すべきと思います。問われたことに答えるばかりでなく、広範な知識と経験で責任ある提案をだせるのも「士」としての姿ではないでしょうか。
2015年4月より名称変更の「宅地建物取引士」は、宅地建物取引業法に基づく資格試験で認定される国家資格者であります。1957年の宅建業法改正で制度化され、58年より「宅地建物取引員」として認定試験を開始。64年に「宅地建物取引主任者」と改称されました。資格取得者は、不動産流通業務に係る広範な知識を駆使し、顧客の貴重な財産である不動産の取引を公正かつ安全に進めるという重要な任務を帯びております。

宅建富山 Vol. 89

4宅建協会・保証協会通常総会開かれる
去る５月26日富山県不動産会館において公益社団法人富山県宅地建物取引業協会第50回通常総会
が、多数の会員の参加のもと開催されました。
来賓として、富山県土木部建築住宅課の寺井健雄課長を始め、田畑裕明衆議院議員、野上浩太郎参議
院議員、県議会からは米原蕃自民党富山県連会長代行にご臨席賜り、祝辞を頂戴いたしました。
追分直樹会長の挨拶のあと、富山支部泉野正人会員を議長に選任し、議案の審議に入り、平成27年度
財務諸表を始め、理事及び監事の選任など全議案が承認可決されました。
本年は役員改選の年にあたり、総会を一時休会して行われた理事会において、追分直樹氏の再任が決議されました。同時に平成28・29年度の協会本部役員が右記のとおり選任されました。
また今総会をもって退任された熊谷武志理事に対して、その労をねぎらい感謝状を贈るとともに、業
務研修会全課程修了会員77社を代表してシマダ不動産の島田清氏が登壇して、会長より修了証書を受け取られました。
なお当日、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会富山本部第44回総会も開催され、全ての重要案件も承認されました。

会長

議長
富山支部長

追分直樹

来

富山県土木部
建築住宅課長参議院議員

5

宅建富山 Vol. 89

寺井健雄

野上浩太郎

泉野正人

賓

富山県議会議員
自民党富山県連会長代行 米原蕃

感謝状贈呈
熊谷武志理事

衆議院議員

田畑裕明

修了書授与
砺波支部 島田清会員

平成28･29年度役員紹介
組織図社 員 総 会
理
事

務

局

本

新 川 支 部会

高 岡 支 部砺 波 支 部
会員業務支援委員会●会員業務支援事業

地域活性化委員会︵公2︶地域環境活性化事業●地域環境活性化事業等●行政運営に資するための事業等

消費者保護委員会︵公1︶消費者保護事業●人材の供給・育成事業等● 消費者に対する研修・情報提供事業等

協会本部役員
氏名

会長

追分

直樹

副会長

相川

隆二

専務理事

中保

仁志

泉野

熊野

清

正人

酒井

誠

金山

健治

松木

延夫

北野

繁

山本

武佐

忠直

飯原

榮

監事

長森

竹志

外部監事

松村

篤樹

常務理事

理事

吉田

隆

吉田

光弘

幸雄

木村

邦夫

坂本

博志

竹林

雅史

伊勢

達哉

飴谷

彰人

中谷

元秋

大島

重隆

吉田

康弘

宅建協会の委員会
委員会名

3

事

部

役職

2

監

富 山 支 部
総 務・財 政 委 員 会●会館の管理運営等
予算・決算管理及び会計処理等

1

事

委員長

副委員長

委員

総務・財政委員会

金山

健治

坂本

博志

北野

繁

相川

隆二

熊野

清

消費者保護委員会

吉田

光弘

武佐

忠直

木村

邦夫

飯原

榮

相川

隆二

地域活性化委員会

木村

邦夫

坂本

博志

飴谷

彰人

伊勢

達哉

熊野

清

会員業務支援委員会

松木

延夫

吉田

隆

山本

幸雄

竹林

雅史

飴谷

彰人

保証協会の委員会
委員会名

委員長

副委員長

委員

総務財務所管委員会

吉田

隆

竹林

雅史

武佐

忠直

山本

幸雄

飯原

榮

苦情解決・研修業務所管委員会

吉田

光弘

松木

延夫

金山

健治

北野

繁

伊勢

達哉

宅建富山 Vol. 89

6

富山支部だより
公開研修会・ふれあい講演会の開催
富山支部長

泉野 正人

我々、宅建協会は公益社団法人となり新たなスタートをして４年目を迎えております。公益目的事
業を推進して、消費者の利益保護に努めると共に宅建業の健全な発展の活動に寄与する使命があります。
そうした観点から公益目的事業を展開して消費者の一助となる事業を行っております。富山支部
では、昨年に引き続き今年度も「公開研修会」や「不動産の日ふれあい講演会」を会員・一般消費者を対象に開催致します。
また会員相互の親睦を図るためチャリティレクリエーションも予定しております。
みなさんの参加をお待ちしています。

富山支部宅地建物取引業務公開研修会
日場
講時：9月6日（火）13時30分所：富山県市町村会館
師：惣万 佳代子 氏
ＮＰＯ法人ディサービス
「このゆびとーまれ」
理事長「あったか地域の大家族〜富山型デイサービスの23年」
講

師：谷道

伸也

氏

司法書士・土地家屋調査士・行政書士法人 谷道事務所 代表

後見制度と不動産取引について
入場
無料

FAXにてお申込み下さい。

富山支部不動産の日ふれあい講演会
日場
講時：11月19日（土）14時30分
所：富山第一ホテル
師：中田 宏 氏
前横浜市長・前衆議院議員

街づくりは人づくり

入場 事前申し込みが必要です。
無料 お申込みの詳細は10月下旬に支部ホームページにて発表

富山支部チャリティレクリエーション
日 時：10月13日（木）ゴルフ大会 富山カントリークラブ スタート時刻9時予定
ボウリング大会 富山地鉄ゴールデンボウル 15時30分※皆様の募金は（公社）富山県善意銀行に届けさせていただきます。

7

宅建富山 Vol. 89

高岡支部だより支部年間事業一年間の支部活動を振り返りました。

高岡支部

公益事業として【地方創生街づくりトーク

2月】

【相談事業

毎月2回】

【地価調査

武佐 忠直

6月・12月】【高岡市空き家活用推進協議会に参画】

2月に開催しました、地方創生街づくりトークには来場者160名があり、大変盛況に終了しました。
また高岡市・氷見市空き家活用推進協議会に参画し、地域貢献に取り組んでいます。
空き家に関する各種パンフレット作り

【通常総会

5月】

セミナー風景また会員支援業務として、新年初会・共同広告・研修旅行・ゴルフ大会等の事業を行っております。
【支部会員共同広告

【新年初会

1月】

9月】

【砺波市支部と合同一泊研修旅行 10月】

西伊豆・堂ヶ島温泉と駿河湾フェリー

ゴルフ大会
宅建富山 Vol. 89

8

新川支部だより空き家対策協議会の設立

副会長・新川支部長 相川 隆二
超高齢化と人口減少が進行する中、今現在全国の地方自治体では、大きな行政課題の一つとして、空き家問題がクロ－ズアップされている現状であります。
支部管内の３市２町においてもその例外ではなく、空き家対策特別措置法に基づく空き家対策協議会なる受け皿が設立されています。
今後は各々の自治体の知恵と自主財源確保の程度で地方創生の取組みにも格差が拡大するものと懸念されます。
わたし事になり恐縮ですが当方は、市議在任中何度も空き家空き地の市民寄付行為は積極的に受け入れる様、時の市長に提唱した経緯がありますが、当時は資産価値限定の寄付を受入に止まっていました。要は行政が積極的に受け入れた空き家、空き地をどの様に付加価値を付けて有効活用するかが重要であり、特色ある地域づくりの企画創造力が問われているものと認識しています。
そんな中、当方の地元滑川市においても遅まきながら「空き家等対策協議会」が本年４月に立ち上がり学識経験者４人・地域住民３人の委員構成で熱い議論を始めたところであり、今後の集中審議に邁進したいと考えています。

過日全宅連総会に参加する機会を得て最新の関連情報を得ることができましたので若干の紙面を借りて報告致したいと存じます。
平成25年総務省の調査によれば全国の空き家は820万戸、また国交省の調査では820万戸の内耐震基準を満たし腐朽・破損のない物件は103万戸で、その内最寄り駅
から1㎞以内で簡易な手入れで利活用可能な有望物件は48万戸と推測されている様です。
昨年5月の 全面施行の「空き家対策特別措置法」により周囲に危険を及ばしている
様な特定空き家については固定資産税情報から空き家の所有者を特定できる仕組みが構築されましたが、固定資産税情報は原則として自治体内の内部利用に限定されていることから、全政連では空き家所有者に係る情報を宅建業者に開示できる仕組みを構築する様、石井大臣に要望しています。

9

宅建富山 Vol. 89

砺波支部だより
砺波支部の利便性がアップしています
砺波支部

水上 幸俊

砺波支部の砺波市、小矢部市、南砺市はインターチェンジが７か所（砺波、小矢部、福光、五箇山、高岡砺波スマート、南砺スマート、小矢部東）もあり、交通の利便性が良くなっております。イオンモールとなみと三井アウトレットパーク北陸小矢部の大型ショッピングセンターの開業によってより買い物も便利になってきました。
これらの要因もあって、先日発表された「住みよさランキング」（東洋経済都市データパック2016年度版）によると、3位砺波市、28位小矢部市、224位南砺市となっています。また、「働く世代が住みやすい都市ランキング」（日経ビジネス）によると、5位南砺市、12位小矢部市、49位砺波市となっています。いずれも上位にランクされ、砺波支部が住みやすい地域となっております。これらのデータを契機に、ますます不動産の流通が盛んになり、建設も増えることを期待しているところです。

三井アウトレットパーク北陸小矢部

イオンモールとなみ

七尾IC
七尾城山IC北陸
自動車道

三井アウトレットパーク北陸小矢部★

イオンモールとなみ

小矢部東IC★

小矢部IC

南砺スマートIC高岡砺波スマートIC
砺波IC

福光IC
五箇山IC

砺波支部内 IC と新設大型 SS
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10

不動産キャリアパーソン講座

修了試験

特別会場試験の実施について
平成27年4月に宅地建物取引業法改正により「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」へ改称され、知識及び能力の維持向上、宅地建物取引業者による従業者の教育に努力義務が課せられました。そのため「不動産キャ
リアパーソン」の受講促進を重点課題と考え、より多くの受講者確保を図るため、修了試験にパソコンを使わず紙試験で実施する制度「特別会場試験」を導入します。

［実施時期］ 平成28年11月10日（木）14：00〜15：00［場所］ 富山県不動産会館

3階研修室

富山市元町二丁目3-11
2 受講の申込み

不動産取引実務を学んでご自身の仕事に活かしたい方受講料8,640円を添えて協会本部にお申込み下さい。

3 申込み期限平成28年9月15日（木）お申し込みから受講の流れ

1 受講申込◇申込方法

協会窓口
受講申込書に受講料を添えてお申込み下さい。
FAXによる申込み
平成28年7月25日付富山宅建発145号を参照下さい。
◇受 講 料 都道府県宅建協会会員およびその従業者で従業者証明書を発行された者：１人8,640円（消費税込）※振込の場合は入金確認後、申込み受付とします。
※上記受講料には、通信教育費用、修了試験受験料（1回分）、資格登録料が含まれます。

これから住宅購入などの不動産取引に関わる消費者の方

一般教養として、雑学として、ご自身のスキルアップに

2 教材到着受講申し込み後、教材一式と受講票ハガキが到着します。

3 学

習

試験日に向け、各自学習を行ってください。学習方法は、教材の講座テキス

宅建士試験に合格し、就職を控えた学生の方

トと、テキスト学習の補助として、インターネットからテキストの解説講義
動画をご覧いただけます。

学習内容（単元名）①従業者としての大切な心構え ②物件調査、価格査定 ③不動産広告④資金計画⑤契約の基本⑥その他知識（賃貸管理、建築、リフォーム、関

係法令）

不動産業に
従事する予定の方で実務経験の無い方

4 修了試験
修了試験は、特別会場において、紙試験で実施します。

試験問題：4肢択一試験、全40問 試験時間：60分間
合格判定基準：40問のうち7割以上の正答5 合格・資格登録合格者には、『不動産キャリアパーソン合格証書』が交付されます。

＊合格者で宅建業従事者は、全宅連に資格登録申請されますと、『不動産キャリアパーソン資格登録証（カード）』とネックストラップ付カードケースが送られます。

11

宅建富山 Vol. 89

従業員教育の一環として不動産キャリアパーソンは︑どなたでも受講できます

1 特別会場試験の日時及び場所

不動産の日特別企画

宅建富山 Vol. 89

12定住・半定住の取組み

資料提供：富山県地域振興課

13

宅建富山 Vol. 89

ピタットハウス富山高岡支店

宅建富山 Vol. 89

14各種研修会・セミナー情報
人材育成セミナー（本部主催）◇開催日時
平成28年9月14日（水）、
平成29年2月8日
（水）
（予定）
◇開催場所
富山県不動産会館２階会議室
富山市元町2丁目3-11◇主な内容
開業を目指す人や宅地建物取引に関心のある一般人を対象に、将来を担う人材の育成を目的とし、先輩方の開業の動機や体験談等を聞くことができる貴重なセミナー。
■お問合せ及び申込み先（公社）
富山県宅地建物取引業協会
TEL 076-425-5514
FAX 076-491-4536

事務局

業務研修会（本部主催）◇開催日時
平成28年11月28日（月）
13：30〜◇開催場所とやま自遊館 1階ホール
富山市湊入船町9番1号
TEL 076-444-2100
FAX 076-444-5541◇主な内容
重要事項説明等を巡る事例など実務に重点を置いた研修会
講師：深沢綜合法律事務所  大桐代真子■お問合せ及び申込み先（公社）
富山県宅地建物取引業協会 事務局
TEL 076-425-5514
FAX 076-491-4536

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宅建富山 Vol. 89

不動産実務セミナー◇開催日時
平成28年11月17日（木）13：00〜◇開催場所
日建学院富山校
富山市奥田新町8-1ボルファートとやま５階◇主な内容
タイムリーな話題をテーマに不動産取引に関する専門的知識の習得を目的としたセミナー
テーマ「最近の事例から学ぶ重説トラブル6篇 未然防止のポイント」「これからの不動産業の展望」◇受 講 料会員及びその従業者／1,080円（税込）■問い合わせ先（公社）全国宅地建物協会連合会 広報研修部
人材育成担当東京都千代田区岩本町2-6-3全宅連会館
TEL 03-5821-8112、 又は、不動産実務セミナ受付事務局
TEL 03-6820-8865

全宅管理会員研修会◇開催日時
平成28年11月7日（月）13：30～◇開催場所
富山県不動産会館2階会議室
富山市元町2丁目3-11◇主な内容
会員の資質向上と賃貸不動産管理の標準化を主な目的として、会員限定の研修会■お問合せ及び申込み先（一社）全国賃貸不動産管理業協会 事務局
東京都千代田区岩本町2-6-3全宅連会館５階
TEL 03-3865-7031
FAX 03-5821-7330

各種資格試験情報
不動産コンサルティング技能試験（実施概要）◇申込受付期間
平成28年8月1日（月）
10時〜9月16日（金）
23時59分◇受
験 料30,800円（消費税等含む）◇試験 日
平成28年11月13日
（日）
択一試験
（午前）
及び記述式試験（午後）◇試
験 地
札幌、仙台、東京、横浜、静岡、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、沖縄の12地区◇試 験 内 容☆択一試験（50問・四択一式）
事業・経済・金融・税制・建築・法律の6科目☆記述式試験
【必修科目】
実務・事業・経済の3科目【選択科目】
金融・税制・建築・法律の中から
1科目選択
◇対
象
宅地建物取引士、
不動産鑑定士、一級建築士◇試験合格基準
択一式及び記述式試験の合計200点満点中、一定以上の得点■問い合わせ先（公財）
不動産流通推進センター
ホームページ http://www.retpc.jp
TEL 03-5843-2079（平日9時30分〜12時、13時〜17時）
FAX 03-3504-3523◆受験申込み方法についてのご注意
受験申込み方法は、ホームページからのweb申込のみとなります。
（郵送による方法は実施しません。）

賃貸不動産経営管理士資格認定試験◇試 験 日 時
平成28年11月20日（日）
13時〜14時30分（90分間）◇試 験 会 場
札幌、仙台、東京、横浜、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、
福岡、
沖縄◇出 題 形 式
四肢択一、40問◇受 験 要 件
受験要件はありません。どなたでも受験できます。

◇受 験 料
12,960円（税込）◇登 録 要 件
試験合格後、登録する際には以下登録要件があります。宅地建物取引士（注1）又は協議会が認める賃貸不動産関連業務（注2）に2年以上従事している又は従事していた者。
（注１）登録手続き時において、有効な宅地建物取引士証の交付を受けている者。
（注２）
協議会が認める賃貸不動産関連業務の従事者とは、
宅地建物取引業、不動産管理業、不動産賃貸業（家主）及び協議会構成団体の会員とその従事者のほか、協議会が認める者。
* 協議会構成団体は、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）全国宅地建物取引業協会連合会、（公社）全日本不動産協会の3団体◇受験申込期間
平成28年8月24日（水）〜9月30日（金）
当日消印有効◇合 格 発 表
平成29年1月中旬◇公式テキスト
3,980円（税込）

賃貸不動産経営管理士講習
本講習は、協議会が作成するテキストを解説する内容です。本講習を受講しなくても、11月の試験は受験可能です。
◇開 催 日 程
平成28年5月18日（水）〜9月2日（金）◇講 習 費 用
17,820円（税込）◇開 催 地 域
札幌、仙台、東京、横浜、名古屋、金沢、大阪、広島、高松、福岡、沖縄※開催日程や開催地域の詳細につきましては、下記ホームページにてご確認ください。
（一社）
賃貸不動産経営管理士協議会
URL http://www.chintaikanrishi.jp/course/

宅建富山 Vol. 89

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会員異動状況〜 H28・7・15（順不同）

新入会員の紹介

代表者変更《富山支部》《富山支部》●アミコ不動産（酒井麻衣）

富山市西公文名町12-21… ……………… 1076-491-2111●第一ホームビルド㈱（矢郷三四郎）

富山市常盤台1-41… ……………………… 1076-422-3008●北日本地所㈱（森本幸子）

富山市粟島町２丁目5-15… ……………… 1076-471-7813●フレンドシップ（舟山弘治）

富山市町村80… …………………………… 1076-421-6830●㈱電陽社建設（横山新一）

富山市黒瀬北町2-2-1……………………… 1076-491-8089●㈱坂井組（坂井基浩）

中新川郡立山町坂井沢22… ……………… 1076-463-1367●シンロ不動産（堀信之）●㈱松田工務店（新）高野 秀司（旧）松田 博司●㈱葵地所（新）古河 さち子（旧）藤野 美恵子

●佐藤工業㈱（新）宮本 雅文（旧）山田 秀之●㈱田島木材（新）田島 哲朗

（旧）黒田 貢●㈱栄工社

（新）坂井 誠之

（旧）坂井 敏之

●イマジン㈱（新）池 典人（旧）高橋 宏樹●㈲イタリー商事（新）岡村 正典（旧）蜷川 久子

●北陸地所開発㈱（新）石坂 兼人

（旧）石坂 兼一

●タマホーム㈱富山店 （新）（支店長）宮嵜 確（旧）（支店長）神戸幸治●㈱アーバンホーム富山店 （新）（支店長）大村由美子（旧）（支店長）真田仁志●㈱ミタホーム富山本店（新）（支店長）内山裕美子（旧）（支店長）田中隆司●㈱土屋ホーム富山支店（新）（支店長）竹本 完（旧）（支店長）森 智郁●アパ㈱富山支店（新）（支店長）東野剛士（旧）（支店長）能川隆幸●北海工業㈱

（新）
石村 正男

（旧）
城戸 廣

●東工業㈱

（新）
東 秀佳

（旧）東與造→東世津子●塩谷建設㈱

（新）
塩谷 洋平

（旧）
塩谷 雄一

●サンコー地所㈱

（新）
久保 健三

（旧）
久保 範子

●㈱FPライフデザイン（新）
牧野 高人

（旧）
牧野 英治

富山市西中野町1-4-15古宮ハイツ102号…… 1076-461-5787●ハートフルマンション㈱北陸支店（支店長

要藤

浩允）

富山市二口町４－４－７………………… 1076-494-8560《高岡支部》●ライフ・コンシェル三粋（宮原優子）

射水市三ケ896… ………………………… 10766-50-9993●アクトワーカーズ㈱（釣谷俊之）

高岡市姫野47-3… ………………………… 10766-54-6912●㈱狩野建設（狩野忠則）

高岡市守護町1-12-48… ………………… 10766-26-7081《新川支部》●光建設工業㈱（竹《高岡支部》《新川支部》●㈲伊藤商会

（新）
伊藤敬太郎

（旧）
伊藤みさ子

●㈲サンビック

（新）
大江功一郎

（旧）
大江 久雄

●㈱池原谷組（新）
池原谷幸志郎（旧）池原谷 勇●㈲ホームトピア

（新）
野島比呂司

（旧）
野島 正宜

英樹）

滑川市七口1642…………………………… 1076-471-5476

事務所変更《砺波支部》●木村産業㈱（木村長次郎）

砺波市庄川町金屋2062…………………… 10763-82-1143《富山支部》●㈱サンビューティートレーディング
富山市本町8-4 4Ｆ………………………… 1076-442-1661●とつか不動産

商号変更

富山市下堀7-3……………………………… 1076-423-6843
●（同）
ウエルト

《新川支部》●（新）
黒部市農業協同組合

富山市奥田町22-27… …………………… 1076-431-5355（旧）
黒部農業協同組合●朝日不動産㈱富山市今泉西部町3-9……………………… 1076-420-1313

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宅建富山 Vol. 89

●チューゲキ㈱富山市西町6-8……………………………… 1076-421-5136

免許替●川口建築不動産部
富山市一本木118-1（㈱ミハル産業内）…… 1076-451-8218●イマジン㈱《富山支部》●㈱インカムハウス

富山市婦中町蛍川51-6… ………………… 1076-481-6818●㈲イタリー商事

石灰 一友

知事免許→大臣免許

●㈲エイキ

木村 貴之

知事免許→大臣免許●北電産業㈱塩谷 敏文

大臣免許→知事免許

富山市上飯野32-3… ……………………… 1076-451-0577

支部替●タマホーム㈱富山店
富山市西荒屋486-1… …………………… 1076-451-6333●朝日不動産㈱高岡支部→富山支部《高岡支部》●㈲高野不動産商事
高岡市駅南１丁目8-25… ………………… 10766-24-8821

廃業・退会業者●㈲アセットプラン
高岡市駅南１丁目8-25… ………………… 10766-24-0888《富山支部》《新川支部》●大洋不動産㈱（山口●岡本不動産㈱●シンロ不動産（堀信之）●宮村不動産（宮村尚弘）

魚津市本江3155-1………………………… 10765-22-4525

清隆）

●三貴地所
（堀井

俊二）

《砺波支部》

●東洋地所
（前田

豊）

●㈲森田不動産●北日本地所㈱（地﨑善博）●㈲プロかんり（高池明）

南砺市福野772… ………………………… 10763-22-2375●㈱マイランド富山（小嶋義孝）《高岡支部》

組織替●ハウジングサービス富山（江尻●松田商事不動産（松田《富山支部》

●石灰地所
（石灰

●小森地所
（法人→個人）小森 延宏（旧）㈲ブラウニー企画

豊吉）

忠三）

義治）

●山岡不動産（山岡正和）●㈲善光寺地所（菅谷正一）《新川支部》

継承《新川支部》●大同林業不動産部●㈱グラント星良（大浦英明）●ホクトミ運輸㈱（沢飯光稔）●柳原不動産
（柳原

文男）

山澤 満
《砺波支部》●春日興産㈱（三友佳美）●浦野工務店（浦野力男）●石崎不動産（石崎幸顕）

宅建富山 Vol. 89

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編集後記
会員の発展を目指して
昨年4月に取引主任者から宅地建物取引士に身分の変更があり、早や1年半が過ぎようとしています。
私たち協会員はいかに、どこを目指すべきなのでしょうか。ただ名称が変わっただけと捉えれば良いのでしょうか。その時、全改・追加された業法第15条には、専門家として購入者の保護及び円滑に物件の物流に資するよう求め、関連業務に従事する者と連携し、必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならないと記しています。すなわち、消費者目線で有用な資産をより効率的に又、正確に需要者に届ける事を求めています。
その為に私たちは年4回の業務研修会はもとより、日々研鑽を積む必要があります。
今、当協会そして全宅連では、不動産キャリアパーソンの受講者を募集しています。本年は特に特別会場試験（紙試験による修了試験）を11月10日（木）に実施することといたしました。ご自身の確認の為、
社内研 修・従 業員教育の一環として取り組んでみてはいかがでしょうか。又、住まい購入の安心の目安に、お客様に勧めることも良いかもしれません。
私たちの目指すところは、業務の適正な運営を通して取引の公正を確保し、需要者に喜びを与えることを目的としているのではないでしょうか。
会員業務支援委員長 松木 延夫

会員業務支援委員会
委員長

松木

延夫

副委員長

吉田

隆

委員

山本
竹林
飴谷

幸雄
雅史
彰人

宅 建 富 山September. 2016  Vol.
89

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宅建富山 Vol. 89

■発

行

日

平成28年9月1日■発

行

所 （公社）富山県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会富山本部
TEL（076）425−5514（代）FAX（076）491−4536

2016

会
副

長
会

長

〃
専 務 理 事

追分
相川
熊野
中保

直樹
隆二
清
仁志

泉野
吉田
吉田
北野
山本
木村
坂本

正人
隆
光弘
繁
幸雄
邦夫
博志

酒井
金山
松木
武佐
竹林
伊勢

誠
健治
延夫
忠直
雅史
達哉

相川
飴谷

隆二
彰人

熊野
飯原

清
榮

長森
中谷
大島
吉田
松村

竹志
元秋
重隆
康弘
篤樹

富山支部
富山支部長
常 務 理 事
〃
理

事
〃
〃
〃

高岡支部
高岡支部長
常 務 理 事
〃
理

事
〃
〃

新川支部
新川支部長
理

事

砺波支部
砺波支部長
理

事

監

事
〃
〃
〃

〃（外部）

宅建富山 Vol. 89

業協会

2016. September Vol. 89

（公社

引

取

地建物

県宅

）富

山