令 和６年

１月２４日

入札参加者各位
兵庫県住宅供給公社
住宅整備部長

県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託 の質問回答について標記の件について、下記のとおり回答します。

記

№

図面等番号
業務標準仕様書
6 緊急対応(3)１

質 問 事 項回
答
「人身事故・閉じ込め事故の場合人身事故・閉じ込め事故の場合は、原は、迅速に現地対応するように努め 則として30分以内に現地到着する様にること」とありますが、具体的な時 努めて下さい。
間制約はありますか？

業務標準仕様書
7 点検(1)

現地点検を毎月2回以上実施すれ原則、遠隔監視を実施してください。
ば、遠隔監視をしなくても良いとい どうしてもできない理由がある場合にうことでしょうか？
限り、協議により点検方法を決定します。
なお、本業務委託が完了あるいは失効した場合は、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに遠隔監視装置を撤去願います。

業務標準仕様書
7 点検(4)

遠隔点検の採用については、貴社ご担当との協議のうえ決定するとありますが、具体的な条件はありますか？

遠隔点検を行う目的で設置する機器、センサー、基板の改造については、本業務が完了または失効した場合、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに撤去し、原状復旧できることが条件となります。
また、設置した遠隔点検機器によって適正な点検が可能と判断できるまでは、毎月の現地点検を実施して下さい。

－

入札する金額は1年間の委託費と考えてよろしいでしょうか？

お見込みのとおりです。

－

過去２年間の修繕履歴を教えてくだ 別紙１をご参照願います。
さい。

23

45

別紙1-1

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守

号

業務番号

47

保守（EV）
第４号

通報・発報日R5

住宅名

12月23日 川西東多田鉄筋住宅（４号棟）

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容
エレベーターは動いているが、押し釦ランプが点滅している。
遠隔監視装置よりドア異常信号受

46

保守（EV）
第４号

R5

12月22日 伊川谷高層住宅（１号棟）

信。インターホン呼び掛け応答なし。到着時4階でドアが閉まりきっていない状況を確認。

原因
かご内副操作盤内基盤の劣化により当該操作盤のランプが点滅擦ることあり。

対処
基盤入荷後交換。
反対側の操作盤及び、正面操作盤は異常なく使用可。
その旨、貼紙掲示。

4階乗場ドア高速側のハンガーロー 4階乗場ドア高速側のハンガーロー
ラーが剥離しており、ドア開閉の抵 ラー2個交換。4階乗場ドア各部調抗になっていたと推測。

整の対応を行いました。

到着時1階で戸閉停止。住民より停45

保守（EV）
第４号

R5

12月4日 西脇鹿野住宅

遠隔監視装置より異常信号受信。

電があり、その後ＥＶ停止。

1階戸閉で停止。

制御盤にてドアコントローラー異インターホン呼び掛け応答なし。

常。停電復電の突入電流によりドアドアコントロールユニット（DCU基盤）交換で復旧。

コントロールユニット基盤破損
44434241

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

遠隔システムにて、ドア異常を受
R5

11月27日 姫路西庄住宅

信。到着時7階で戸開閉を繰り返し。

R5

11月23日 大倉山高層住宅（１号棟）

遠隔システムにて、ドア異常・起動不能を受信。かご内応答なし。

外的要因により、かご扉と三方枠が 接触部手直し実施。
接触し、戸閉に至らなかった。
到着時正常運転。
1階乗場敷居溝浮き上がりの影響が原因。

ＥＶが1階で停止している。乗場ボ ボタンが強く押し込まれたことによ
R5

11月22日 伊川谷第２高層住宅（１号棟）

タンが押し込まれていて扉が開け閉 り、1階乗場の健常者用釦の基盤がめを繰り返している。

破損していた。

各階ドア廻り手入れ実施。
1階乗場敷居溝の再研磨を行いました。
1階乗場の健常者用釦の基盤交換。
試運転確認。

1階乗り場上ボタンの反応が悪い。
R5

11月20日 津名中田鉄筋住宅（２号棟）

1階健常者用上呼びボタンの効きが 釦基盤不良による。
悪いことを確認。

釦基盤交換。

備考別紙1-2

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

40

39

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

通報・発報日R5

住宅名

11月14日 播磨本庄鉄筋住宅（７号棟）

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容

原因

1階乗り場の上のボタンが効かな

雨水等が入り込みボタン基盤に緑青い。到着時1階乗り場「↑」のボタ が発生したため、1階乗り場「↑」 乗り場ボタンの交換を実施。
ンが効かないことを確認。
エレベーターは動作しているが、かR5

10月22日 伊丹西桑津高層住宅（３号棟）

対処

ご内の照明が不点で真っ暗になっている。

ボタン不具合と推測。
照明器具のグローソケット不良によるため。

10/30 グローソケット交換実施。

1階乗場の「↑」ボタン基盤に雨水38保守（EV）
第４号

R5

10月22日加古川平岡鉄筋住宅（３号棟-３号機）

1階乗場呼びボタンが効かない。などでが侵入し緑青が発生したこと 呼びボタン基盤を交換で復旧。に加え、利用者が強い力でボタンを 各階釦確認、問題なし。
押したことで破損。

37

保守（EV）
第４号

遠隔監視装置より起動不能信号受
R5

10月22日 篠山糲ケ坪住宅（１号棟）

信。（閉じ込めなし）
入居者より3階で停止している。

PU基盤の一時的な不具合によるもラッチリセット、階高測定運転によの。

り復旧。後日部品交換。

原因は1階敷乗場敷居中央部の浮き上がりによって、かご低速側側ドア
36

保守（EV）
第４号

R5

10月11日 大倉山高層住宅（１号棟）

ＥＶが1階で扉が閉まったままで停 シューと干渉して、浮き上がったエ止している。

キセンローラーとドアレールが当たり、インターロックが入りきらなかったため。

35

保守（EV）
第４号

9月25日点検があったが、本日かごR59月26日 伊丹西桑津高層住宅（２号機）の中が真っ暗になっている。
エレベーターは稼働している。

かご内照明器具グローの接触不良のため。

1階乗場低速側ドアのエキセントリックローラーの取付位置の調整、1階乗場ドア廻りの点検、敷居溝の清掃を行ない、30分程試運転を実施し再発のないことを確認。

グローを全て交換、試運転確認。

2,3号機ドアの動き始めにキュッと ガイド位置調整、利用頻度の多い下34

保守（EV）
第４号

R5

8月8日 大倉山高層住宅（１号棟）

2,3号機が戸開閉時にヒュッと音が 音が鳴ることを確認。かごドアレ－ ボタンの不具合再発を防ぐためボタあると通報。

ルとハンガーローラーからの摩擦音 ン基盤の上下入替。ボタン基盤は後と思われる。

日交換。

備考

別紙1-3

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

33

保守（EV）
第４号

通報・発報日住宅名受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容
3階乗場下呼びボタンのランプ、エR5

8月7日 姫路野里鉄筋住宅（４号機）

レベーター呼べない状況の通報あり。

原因対処
ガイド位置調整、利用頻度の多い下ボタンのガイド位置ずれ、又はボタ ボタンの不具合再発を防ぐためボタン基盤経年劣化による。

ン基盤の上下入替。ボタン基盤は後日交換。
前回対応時に扉側での調整を限界ま32

保守（EV）
第４号

R5

7月26日 尼崎大庄住宅（３号棟）

遠隔装置より機能不能の通報あり

1階扉前の床が盛り上がっているこ で行っているので、本日は敷居をハ

遠隔通話したところ応答なしとにより、扉と敷居が接触したため ンマーで叩き約0,1mm隙間をひろ1階でエレベーター停止中扉の開閉に支障が出ている

げ、現在のところ扉と敷居の接触がない状態

3130

2928

27

26

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

R5

6月19日 大倉山高層住宅（１号棟）

R5

6月7日 三田武庫が丘高層住宅

R5

6月6日 西宮樋ノ口高層住宅（２号棟）

遠隔監視装置より「ドア異常」,かご側の敷居溝腐食により低速側の「起動不能」,「7階から動作とれドアシューと敷居溝が干渉してかごず」,「逆直応答無し」信号受信

扉が閉まらなかった

1号棟2号機EV2号機かご内照明ラ蛍光灯の早期劣化（前回交換

ンプ1本切れ2023/2/24）

エレベーターかご内照明カバー割れている
9階乗り場の呼び釦がパネル毎外れ

R5

5月23日 西宮巽高層住宅ていて、配線も切れて下におちている

5月19日 伊丹西野高層住宅

れていた

3月13日 大倉山高層住宅1号棟

ランプ交換、アクリルカバー清掃

ビニルテープ補修の手直し

恐らくいたずら等の外的要因
いたずらにより、9階乗り場の釦プ 配線のつけ直し、乗り場ボタンプレートが外れてしまていた為換気扇の音が大きいのでＯＦＦにし 換気扇ファン経年劣化によるものて欲しい

R5

側かごドア位置調整作業を行った

現地到着時、ビニルテープで補修さかごの上部で異音がする
R5

低速側かごドアシュー手入れ、低速レート取り付け手直しした
分解手入れするも異音解消されず、部品調達し後日交換。

遠隔入電、起動不能信号受信、1階 かご上INSスイッチ(自動、手動)の INSスイッチ一時的に切り離し、部から動かない状況、EV内応答無し

接点の融着によるもの

品調達後交換。

備考別紙1-4

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守

号

業務番号

25

242322

2120

1918

17

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

通報・発報日住宅名

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容

原因

7階乗場側の呼び出しボタンのパネR5

3月7日 明石松が丘住宅1号棟

ルが開き、中の配線が見えていると 外的要因によるものの通報
15分程ブザ－が鳴りやまない、1階乗場

R5

2月19日 姫路日出住宅

R5

2月16日 播磨本荘鉄筋住宅3号棟

R5

1月15日 赤羽鉄筋住宅5号棟

R5

1月14日 西宮北口高層住宅

R5

1月4日 姫路野里鉄筋住宅4号棟

R4

インタ－ホンにある解除ボタンを押し続けている間は鳴りやむ

入居者1階乗場の押しボタンの接触が悪いと通報。

対処
取付直し、状態確認、各階乗場操作盤についても取り付け状態確認

かごない非常呼び出しボタンが押し 非常呼び出しボタン手直し、インタ込まれた状態だった為－ホン配線確認

1階乗場押しボタンの基盤破損

部品交換完了1階で呼び出しボタンを押しても扉 雨による湿気で乗場通信基盤が一時 2階乗場通信基盤と振替実施、試運が開かない
遠隔入電、10０V電源異常、かご内照明消灯、EV動作確認済

的な不具合を起こした為

転

かご内照明グロ－ソケット不具合

ソケット部の手直しにて、復旧

4階でボタンを押しても点灯せず、 4階乗場押しボタンの劣化が考えら 部品手配し、4階乗場押しボタン交EVも来ないれます。

換

12月1日 姫路網干鉄筋住宅4号棟

1F外側ボタンが反応しない

1階乗場呼びボタン基板の不具合

1階乗場呼びボタンを新品交換

R4

12月1日 洲本上加茂鉄筋住宅4号棟

EVの窓ガラスがひび割れている

外的要因によるものと思われます。 ひび割れ部分を養生実施

R4

11月22日 三田武庫が丘高層住宅

遠隔監視入電、11階で戸開停止。
かご中、非常通話呼びかけ応答な
く、閉じ込め無しを確認

セ－フティケ－ブル断線の可能性

到着時通常運転、セ－フティケ－ブル交換試運転。

備考別紙1-5

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

16

保守（EV）
第４号

通報・発報日R4

住宅名

9月30日 姫路日出第２住宅

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容
エレベ－タ停止、閉じ込め無し

原因
マルチビ－ムセンサ－の誤動作により戸開時間が延⾧していたため対処
一時的にマルチビ－ムセンサ－の機能無効化にしました。(戸閉安全装置の機能は有効)部品手配し、後日交換。
ドアユニット内デ－タ値変更、ドアモ

15

保守（EV）
第４号

R4

9月14日

伊丹西桑津高層住宅 １号棟

点検後の試運転中にEV停止、リセット

ドアユニットの経年劣化によるデー

2号機

するも5分から10分で状態再発。

タ化けと推測－タ各部点検、処置後1時間試運転をし再発しないことを確認。ドアユニット(DCU100)経年劣化の為、後日部品手配
し交換。

遠隔装置にて動作確認済。部品手配
14

保守（EV）
第４号

R4

9月10日 伊川谷高層住宅 ２号棟

遠隔入電、どじこめ信号受信、かご かごドアカムセンサ－(11DS)の不 の関係で、完了は9月11日各ドアセ
内呼びかけ、無人

良ンサ－清掃、11DSドアセンサ－交換により復旧

131211

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

R4

9月1日 姫路日出第２住宅

R4

8月10日 高砂伊保鉄筋住宅 ７号棟

R4

7月30日 加古川平岡鉄筋住宅 16号棟

遠隔入電、起動不能、1階にて戸閉 落雷により制御盤内、信号入出力基停止
1階にいるのに乗場ボタンを押しても扉が開かない
遠隔監視より異常信号受信→インタ－ホンのバッテリー電圧低下の発報板不具合

制御盤内、信号入出力基板交換、昇降路内各リミットスイッチの接触抵抗値測定、試験運転

ボタンの不具合によるもの

ボタンを分解し手入れ実施。

インタ－ホンバッテリー劣化

バッテリー交換、通話テスト実施

かご上常設の点検灯用コ－ドを束ねて10

保守（EV）
第４号

R4

7月20日 伊川谷高層住宅

ドアに配線が垂れ下がっているいるクリップが経年劣化の為挟み込みが弱くなり、走行時の振動で垂れたもコ－ドを除去し、カゴドア廻り点検の9

保守（EV）
第４号

R4

7月8日 三田武庫が丘第２鉄筋遠隔監視より異常信号受信→通信不 現地到着時通信安定。一時的な通信安定不良。

後日、通信用ケーブル交換。

備考別紙1-6

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- ４ 東芝系EV④ 県営伊川谷高層住宅外38住宅昇降機保守点検業務委託
番EV保守号

業務番号8

保守（EV）
第４号

通報・発報日
R4住宅名

6月26日 姫路城山高層住宅

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容

原因

対処

かご内照明がチラつく

経年劣化による蛍光灯新品交換
I/O基板取替え復旧せず、CCN基板

7

保守（EV）
第４号

R4

6月23日 川西東多田鉄筋住宅 ４号棟

3Fで停止、経年による荷重デ－タの変化による 交換復旧せず、かご下差動トランス
もの交換を行い、荷重調整実施、試運転後完了

6

保守（EV）
第４号

遠隔監視よりドア異常信号受信→
R4

6月23日 川西東多田鉄筋住宅 ２号棟

I/O基板不良交換、巻上機エンコ－

1F戸閉停止、(巻上機エンコ－ダ断 ダ交換したが、試運転中に再発し、線異常検出)

PU基板不良と推定
エラ－履歴より巻上機エンコ－ダロ－

5

保守（EV）
第４号

R4

6月21日 川西東多田鉄筋住宅 ２号棟

遠隔監視よりEV異常信号受信、かラ－の経年劣化により、パルスデ－タ

ご内応答なしにずれが生じエラ－を拾い停止したものと推測。

43

2

1

保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号
保守（EV）
第４号

R4

6月11日 高砂伊保鉄筋住宅

R4

6月10日 三田大池高層住宅

R4

4月27日

R4

西宮樋ノ口高層・鉄筋住宅 ２号棟

4月11日 尼崎大庄住宅 ３号棟

現地貼紙にて停止処置、PU基板取り寄せ交換、半日試運転実施確認
エラ－リセットにより復旧、巻上機
エンコ－ダロ－ラ－新品交換、各階
高測定運転実施完了

何もしていないのに、かご内のブザ 平常運転の為原因不明、かご内イン ブザ－が鳴っても保持しないように－が鳴る

タ－フォンボタンが押れたと推測。 リセットボタン加工処理

4F乗場下がるボタン反応が鈍い

4F乗場押しボタン基板経年劣化

ELV遠隔監視発報

押釦基板交換原因調査中に復旧、主因不明よりエ ELV内リミットスイッチ点検
ラー表示から原因部分を推測

ELV1階扉開閉時に引っかかる様な1階扉敷居前のコンクリートが膨ら音がして扉開閉に支障あり

んで扉開閉時に干渉している

制御盤内CPD基板交換
扉上下の調整幅はMAXで敷居部分をハンマーで叩いてクリアランスを確保

備考