クロダ通信
２０１８年２⽉号

圧倒的
不動産
今月の主な内容

P,1 お世話になります
P,1 今⽉のトピックス
P,2 賃貸管理コーナー
P,3 業界ニュース
P,4 相続相談コーナー
P,5 ソリューションコーナー
P,6 イベントスケジュール
P,7 クロダハウス商品のご紹介
P,8 クロダハウス商品のご紹介
P,9 土地活用
P,10 売却物件に関して管理運営物件⼊居率

2018年1月末

現在

クロダハウスお世話になります
今年は⼤変な豪雪で⼤変な事態になりました。
「もう雪はうんざり」といったところかと思います。
災害レベルの豪雪に対して、皆さま何か対策されましたでしょうか︖当社でも⼊居者様より「救援要請」に近いたくさんのお電話を頂きました。マン
ション管理会社に除雪を依頼しても「対応できない」といった返答が多かったのではないでしょうか。
当社では「危機管理」を実施しております。危機管理とは災害時にどのように会社を運営し、どのよ支店長の高橋です
うに管理させていただいているマンションの救済を⾏うかを事前準備することです。おかけ様で今年の豪雪でも60棟前後のマンションの雪かきを、道路の除雪より先に実施することができ⼊居者様より沢山の感謝のお⾔葉を頂きました。皆様も今回の災害を通じて事前に対策を検討されると良いかと思います。

今月のトピックス

以下よりお電話にてお申し込みください

0776-52-5410-1-

賃貸管理業界の時流
これからの賃貸仲介・管理業 2018年時流予測
今号は全国の先進的な賃貸管理会社が集う㈱船井総合研究所 賃貸管理ビジネ
ス研究会年次総会での、2018年時流予測からの取るべき戦略講座からの抜粋
株式会社 クロダハウス です。ぜひオーナー様の2018年の目指すべき戦略のご参考にして頂ければと福井支店 支店⻑
思います。
高橋 勝也

【ご相談・お問い合わせ】
ご相談・お問い合わせ】オーナー様：管理ご相談窓口℡ 000000-000000-000
担当：○○（マルマル）

賃貸管理業界の時流
2018年 目指すべき事業戦略

空室対策、空室対策、収益向上、収益向上、資金繰り
資金繰り改善、改善、リフォー
リフォーム工事のご工事のご相談・のご相談・お相談・お問い合わせは℡ 0776担当：0776-5252-3710
担当：高橋（高橋（たかはし）たかはし）相続相談コーナー
Ｑ.相続対策は早い⽅がいい、と言われますが、どのタイミングではじめるのが良いですか︖
もし、あなたやあなたのご家族が、相続を意識し始めたら、すぐにでもはじめる必要があります。これは、円満な相続を⾏うために、何か対策を打とうとした場
合、「相続する人」が元気である（正常な判断ができる）必要があるからです。

＜⻑寿時代の到来で平均寿命は伸びていく＞「平均寿命」と「健康寿命」の差は、10年超︕︕
特に、今の日本の社会では、高齢化が進み、寿命が伸びたことで「⻑⽣き」がとても⾝近になっています。ただし、⼀⽅で⻑⽣きはしても晩年は病院や高齢者施設で過ごす、と⾔ったケースも同様に増えています。なんと、⼥性では10年以上も「⼼⾝ともに健康で⾃⽴した⽣活が“できない”」時間があるのです。
もし、そんな状況になってから相続対策をしようとしても、当⼈に判断能⼒がない状態では、事前に資産を売却したり、たとえば空室対策に費⽤を 平均寿命（平成22年）︓厚⽣労働省「平成22年完全⽣命表」
健康寿命（平成22年）︓厚⽣労働科学研究費補助⾦かける、ということも難しくなります。

「健康寿命における将来予測と⽣活習慣病対策の費用効果に関する研究」

より良い相続対策の準備には、いつ健康でなくなっても良いように、できるだけ早めに対策をすすめることをお勧めします。もし「何から始めればいいかわからない」「できるだけ人に知られず相談したい」という場合は是非下記よりご相談ください。
相続財産の評価⽅法や特例適⽤については⼀定の条件があります。
相続に関するお悩みもお気軽にご相談ください︕資産税に詳しい各専門家（税理⼠・弁護⼠・鑑定⼠等）と連携してサポートしています。【ご相談・お問い合わせ】オーナー様︓相続＆不動産ご相談窓⼝℡ 0776-52-3710
担当︓⾼橋（たかはし）不動産ソリューションコーナー
今すぐチェック︕相続対策実践編 ~世代飛び越し贈与~
お孫さんがいらっしゃる場合、すぐに実践できる将来対策をご紹介します。

世代飛び越し贈与とは︖
孫へ直接財産を贈与

妻孫

孫

夫

妻子

子

孫

贈与による財産減らし相続税を1回又は2回免れる事ができる

学費や生活費の贈与
光熱費
食費負担

学費・塾代・留学費⽤等の提供

妻孫孫

夫

妻子

子

孫

扶養の範囲内であれば、贈与に当たらない

相続税法21の3①二夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から⽣活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要と認められるものについては贈与税の課税価格に参⼊しない。
（注）「扶養義務者」とは、法律上、配偶者、直系血族及び兄弟姉妹並びに三親等内の親族で家庭裁判所の審判を受けて扶養義務者となった者をいいますが、これらの者のほか、三親等内の親族で⽣計を⼀にする者もこれに含めて取り扱うものとする（相続税法1の2⼀、相続税法基本通達1の2－1）
相続税法基本通達21の3－4
相続税法第21条の3第1項第2号に規定する教育費とは、被扶養者の教育上通常必要と認められる学資、教材費、文具費等をいい、義務教育費に限らないのであるから留意する。
相続税法基本通達21の3－5
相続税法第21条の3第1項第2号の規定により⽣活費又は教育費に充てるためのものとして贈与税の課税価格に参⼊しない財産は、⽣活費又は教育費として必要な都度直接これらの用に充てるために贈与によって取得した財産をいうものとする。したがって、⽣活費又は教育費の名義で取得した財産を預貯⾦した場合又は株式の買⼊代⾦もしくは家屋の買⼊代⾦に充当したような場合における当該預貯⾦又は買⼊代⾦等の⾦額は、通常必要と認められるもの以外のものとして取り扱うものとする。

実際にかかる学費・⽣活費を非課税で贈与することができます。実際に⼤学を卒業するまでの教育・養育費用は、2,000万円弱~3,000万円程度、と⾔われています。
これらの費用を「親→子→孫」という贈与ではなく、「親→孫」と直接お孫さんに贈与することで、贈与税がかからず相続対策にもなります。

⽇程の変更がある可能性がございます。

年間イベントスケジュール

Kuroda賃貸経営セミナー

Kuroda
賃貸経営セミナー

Kuroda
賃貸経営セミナー

Kuroda
賃貸経営セミナー

賃貸経営
シリーズセミナー①

賃貸経営
シリーズセミナー②

賃貸経営
シリーズセミナー③

税務勉強会

ＩＮ福井県自治会館(法)上坂会計

繁忙期対策
勉強会

繁忙期対策
勉強会

ｶﾙﾁｬｰｽｸｰﾙ
シリーズ④

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

ＩＮ福井県自治会館

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

ＩＮ福井県自治会館

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

INｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ敦賀

ｶﾙﾁｬｰｽｸｰﾙ
シリーズ①

ｶﾙﾁｬｰｽｸｰﾙ
シリーズ②

ｶﾙﾁｬｰｽｸｰﾙシリーズ③

サマーフェスタ

野菜テント市

マネースクール

YMオーナー会×㈱クロダハウス

YMオーナー会×㈱クロダハウス㈱クロダハウスArchitectural Designers
Market

戸建賃貸Unicube

Architectural Designers
Market㈱クロダハウス

構造⾒学会㈱クロダハウス㈱クロダハウス

構造⾒学会

完成⾒学会

-9-

ＩＮｸﾛﾀﾞﾊｳｽ

㈱クロダハウス

戸建賃貸Unicube

完成⾒学会

クロダハウス商品紹介
あなたにぴったりのお部屋探しをお客様が主人公の住まいづくり

日本最大級の賃貸斡旋店舗数を実現しているアパマンショップ
ネットワーク。
地域に密着したサービスをお客様に提供します。

私たち不動産スタイリストは、アメリカのハウスエージェントと同じように住宅を購入する方の代理人となり、 お客様の立場に立ってサービスを提供します。

福井北店・鯖江店・敦賀店
福井県内で３店舗展開

今までの不動産会社とはちょっと違います。

デザイナーズ戸建賃貸
南フランスプロバンス風
木造アパート

土地活用でも安心！
鉄筋コンクリート造賃貸マンション

温熱環境と耐震性を
輸入住宅販売実績NO.１
１
輸入住宅販売実績

フランク・ロイド・ライトの建築思想を継承
高める安心価格の断熱リホーム

セレクト住宅アーキテクチャル
デザイナーズマーケット

アトリエ建築家とつくるデザイン住宅

フルオーダー住宅

求む

収益マンション
戸建て・土地マ ン シ ョ ン

売 却 不 動 産
家主・オーナ様の悩みに答える！
真剣サポート相談会（無償対応）

1
2

ばいｋ！
なぜ、悩んでいますか？
なぜ、迷う必要がありますか？
貴方は不動産売却になぜ悩む必要がありますか、なぜ迷う必要がありますか。
不動産は高価取引ができるタイミングがあります、その時の判断を逃さずオーナー様に資産を残すことが、私たちの使命と考えます。
いまお持ちの不動産の取扱いに悩まれているオーナー様、是非一報ご連絡願います。

なぜ、売却されるのですか？
なぜ、売却する必要がるのですか？
チョットお待ちください！なぜ不動産を売却されるのですか？本当に売却する必要がある不動産ですか？いまお持ちの不動産が古いからですか？リフォーム・リノベーション
費用資金が捻出できず売却されようとしてませんか？古い不動産だから解体しようとしてませんか？ご家族に相続するのに悩まれて売却しようとしてませんか？てませんか？ご家族に相続するのに悩まれて売却しようとしてませんか？
何度でも言います。「チョット待ってください！」
早まる前に、今一度お話をお聞かせください。真剣にお話をお聞かせ頂きます。

私達の事を是非知ってください。
私共は、スエーデンハウス・アパマンショップ・ユーミーマンション・トチスマ等数々のＦＣ事業を展開している会社です。
大和田アピタ（エルパ）の近くです。※ご来店の際には、事前にご連絡願います。

店舗紹介

お問い合わせ先
福井県嶺北エリアに物件をお持ちの方・活用をご検討中の方■管理業務・リフォーム・土地活用のご相談は・・・

0776-52-5410

クロダハウス福井支店
福井県福井市高木中央３-207■購入・売却のご相談は・・・

0776-54-8330

トチスマショップ福井店
福井県福井市高木中央３-207

福井県嶺南エリアに物件をお持ちの方・活用をご検討中の方■管理業務・リフォーム・土地活用・購入・売却のご相談は・・・

0770-24-3355

クロダハウス敦賀営業所
福井県敦賀市木崎67-10-2

石川県エリアに物件をお持ちの方・活用をご検討中の方■管理業務・リフォーム・土地活用・購入・売却のご相談は・・・

076-237-2717

トチスマショップ金沢西店
⽯川県⾦沢市南新保町へ32-1

総合お問い合わせ窓口■住宅建築・相続・資産コンサルティング・各種お問い合わせ0776-52-5410

0776-52-2710

fukuikita＠＠apamanshop-fc.com
営業時間

朝１０時００分〜午後６時００分クロダハウス
発⾏︓㈱クロダハウス

定休日

毎週水曜日