令和６(2024)年４月 18 日
国立大学法人九州大学
九州支社「九州大学箱崎キャンパス跡地地区土地利用事業者募集」における優先交渉権者の決定について
国立大学法人九州大学（九州大学）と独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）は、令和５年４月から実施している「九州大学箱崎キャンパス跡地地区土地利用事業者募集」における優先交渉権者として、住友商事株式会社を代表者とするグループに決定しましたので、お知らせします。
詳細は、別紙をご確認下さい。

＜本件に関するお問い合わせ先＞
九州大学
統合移転推進部 統合移転推進課（電話）０９２－６４２－３０５１
０９２－６４２－７６４５

ＵＲ都市機構 九州支社
都市再生業務部 事業推進課（電話）０９２－７２２－１０６２

総務部 総務・法務課（報道担当）（電話）０９２－７２２－１００４-1-別紙
九州大学箱崎キャンパス跡地地区土地利用事業者募集における優先交渉権者の決定について
1.募集及び審査の経緯①募集要領等配布期間

令和５年４月 28 日（金）～令和６年１月 30 日（火）②申込受付

令和６年１月 29 日（月）～１月 30 日（火）申込者：３者③資格審査

令和６年２月７日（水）(九州大学及びＵＲ都市機構が申込者

審査対象：３者の資格の有無等について審査を行い、申込資格審査通過者：３者申込資格審査通過者を選定)④事業企画提案審査

令和６年４月 16 日（火）(事業企画提案審査委員会において、審査対象：３者

事業企画提案審査基準の適合確認を行

事業企画提案審査基準を満たした者：３者い、企画評価点を決定)⑤価格審査

令和６年４月 18 日（木）(事業企画提案審査基準を満たした者

入札参加者：３者を対象に開札し、価格評価点を決定)

最低譲渡価格等を満たした者：３者⑥優先交渉権者決定

令和６年４月 18 日（木）(企画評価点と価格評価点を合計した住友商事株式会社を代表者とするグループを優先総合評価による総得点が最も高い者を交渉権者として決定

優先交渉権者として決定)※各応募事業者の評価点や評価講評などの審査結果については後日公表する予定としています。
※土地利用事業者の決定は令和７年度を予定しています。
2.優先交渉権者
代表者

住友商事株式会社（東京都千代田区）

構成員

九州旅客鉄道株式会社

構成員

西部瓦斯株式会社

構成員

清水建設株式会社

構成員

大和ハウス工業株式会社

構成員

東急不動産株式会社

構成員

株式会社西日本新聞社

構成員

西日本鉄道株式会社（代表者以外五十音順）-2-

落札金額（譲渡価格）

37,178,000,000 円

落札金額（土地賃貸料）

12,600,000 円（月額）落札金額（借地期間）

60 年

総得点（A+B）

900.3 点

企画評価点（A）

659.3 点

価格評価点（B）

241.0 点

※優先交渉権者の企画提案の概要は別添資料をご参照ください。
3.

優先交渉権者以外の応募事業者（応募事業者の記載は五十音順）

代表者

九州電力株式会社

構成員

株式会社九電工

構成員

社会福祉法人敬愛園

構成員

住友林業株式会社

構成員

積水ハウス株式会社

構成員

東京建物株式会社

構成員

学校法人福岡安達学園

構成員

株式会社福岡放送（代表者以外五十音順）
代表者

株式会社トライアルリアルエステート

構成員

株式会社トライアルカンパニー

構成員

株式会社トライアルホールディングス

構成員

株式会社箱崎 F スマート（設立予定）（代表者以外五十音順）
以-3-上優先交渉権者の企画提案の概要
1. まちづくりのコンセプト

HAKOZAKI Green Innovation Campus は、 本事業区域及び九州大学の歴史を継承したうえで、高質でみどり豊かなまちづくりを進め、新たな価値を提案します。新産業を創造・発信していくとともに、環境先進都市として世界を牽引する、未来のまちづくりを実現します。

■HAKOZAKI Green Innovation Campus の 6 つの方針

■IOWN 構想に基づいた新たな価値創造
我が国が世界に伍して勝つ、ゲームチェンジを仕掛ける革新技術開発である IOWN 構想※に着目し、これを推進する国内最大手の通信企業である協力者とともに提案コンセプト実現に向けて取り組みます。
※IOWN (Innovative Optical and Wireless Network)は省電力・低遅延・大容量に関する革新的な通信技術。
IOWN 構想はまち全体のデジタルツインを実現した上で、すべてのスマートサービスを統合・連携することで未来のスマートシティを実現する考え方。

-4-２．スマートサービス

人生の質を高めるスマートサービスを提供し、IOWN 構想と共にアップデート
本事業において、様々な人が、新しい価値観を持ち、それぞれに適した、新しいライフスタイルを送る環境をつくることが重要と考えています。そのためにスマートサービスが果たすべき象徴的な役割は、生活の質、空間の質、仕事の質それぞれを向上させ、“人生の質”を高めるサービスとなることです。
4 つのキーワードと IOWN 構想をもとに、職住遊近接のエリア特性を生かしたスマートサービスを提供し、「スマートサービス×都市空間・都市機能」によって、分野を横断した価値を創造し、 一人ひとりに最適なサービスを提供します。

■スマートサービスの全体像と４つのキーワード■主なスマートサービスの提案
安全
健康

移動防災

エネルギー・環境分野自由・横断先進的取組
水素の利活用

エリア全体を見守るスマートマネジメントセンター、AI 見守りカメラの設置、共助コミュニティを形成する地域 SNS、通話できる見守り GPS アプリ 等
健康情報を一元管理する PHR 基盤、
PHR 基盤と連携しパーソナライズされた運動プログラムを提案する健康増進アプリ、相談～受診～予後管理まで支援するスマートクリニックサービス 等
多様なシェア型パーソナルモビリティ（EV サイクル、EV スクーター等）、利用者ニーズに合わせたデマンド交通、シームレスで最適な移動ルートを提供する MaaS アプリ 等
3 日分以上の非常用エネルギーを備えた地域防災拠点、相互協調する分散型インフラ（eight-grids）構築、電力融通を可能にする自営線の整備、AEMS によるまちのエネルギーの最適化 等
2040 年を待たずにカーボンニュートラルを実現
ZEB・ZEH 化による最大限の省エネ、再エネ由来電力の活用によるエネルギーの地産地消、メタネーションによる CO2 ゼロの都市ガスの活用 等
自律移動型ロボットを活用した施設内の警備や清掃、商品の販売・配送
空中 3D ホログラフィックアートやプロジェクションマッピングなどを活用したインタラクティブアート
エリア内の様々なサービス認証・決済を共通の生体認証基盤で行えるまちまるごと生体認証サービス 等※グランドデザインで定義される全 11 分野のサービスを実装
歩行者センサーを活用した歩車混在型の新しい自動運転社会への挑戦
様々な都市機能に応じた純水素燃料電池の利活用
教育研究機関と連携した水素の普及啓発 等-5-

３．都市空間(1) イノベーションコア・地域から世界にまでつながり、驚きと感動が溢れるイノベーションコアの整備(2) 広場・開発公園
・ゾーン特性に応じた交流・発信・実証を促すスマートステージの整備
・地域と繋がる街角広場・開発公園の整備(3) 歩行者ネットワーク
・インクルーシブで多様な機能を備えた、街の骨格を形成する 5 つのメインストリート(4) 車両の動線計画
・公共交通利用を促進する交通広場の整備、路線バスの延伸、パークアンドライド施策
・適切な駐車場、モビリティハブ・ポートの整備、デマンドバスの導入 等(5) 緑空間の確保・「箱崎創造の森」
・緑化率約 40％、樹木 10,000 本以上による圧倒的な緑量の確保
・広場･公園をつなげるエコロジカルネットワークの形成
・AR 等を用いた既存樹木の景観資源としての活用 等(6) 街並み景観・歴史の継承
・九州大学時代の街割りグリッド、街並み高さ、建物の色調の継承
近代建築遺産と調和するスカイラインの形成
・歴史資源（保存部材等）を活用したアート 等
保全樹林生態系観察路■みどりで繋がり、創造性と協働を促進し、イノベーションを促す多様な広場空間■ゾーンごとのキャラクターを有する、まちの骨格を形成する５つのメインストリート
来街者を迎え入れるケヤキ並木と連続した幅員の広い道
医療・福祉施設と連携し、貝塚公園にも繋がる健康促進の道

駅からぬれずにお出迎えするアンブレラフリー動線

地域とつながる歴史と学問をテーマとしたストリート

居住者と来街者の憩い交流空間が繋がるにぎわいストリート-6-

４．都市機能(1) 新しい価値観と夢の発信・実装の場
機能更新が進む都心部と連携した取組みを実践し、箱崎を皮切りに福岡市全体で海外企業の誘致を加速させ、グローバル創業都市福岡の新しいイノベーション拠点を確立します。
■業務・研究機能○箱崎がアジア・世界とつながり、イノベーションと新たな産業を生み出すまちを実現
・IOWN 構想研究拠点と多様なプレイヤーが集うイノベーション拠点「BOX FUKUOKA」
・九州大学の知の拠点を継承し新たなライフサイエンス研究拠点へと成長させる「ライフサイエンスパーク」
・都心にアクセスしやすい新たな駅前ビジネス街区「North gate Hakozaki」

イノベーションコア等■交流・にぎわい機能○食・アート・音楽など福岡の文化・歴史を次の 100 年につなぐ新たな集客交流拠点を実現
・福岡・九州の豊かな食をテーマにした日本最大級の食のエンターテイメント交流拠点「フクオカサスティナブルフードパーク」
・知と文化と体験が融合したクリエイティブな「ブック＆カフェ」

フクオカサスティナブル
フードパーク・多様な人と機能と体験が交わり、365 日にぎわいと新たな価値を生む「交流広場」
・パブリックアート・アートベンチ、IOWN 技術による次世代３D アートエンターテイメント等(2) 人生の質を高めるにぎわいのある高質で快適なまちの実現
今後の都市の在り方の先行事例となるような筥崎宮門前町のにぎわいを取り戻す地域に開かれたミク
ストユースなまちを実現します。
■生活支援機能○便利で豊かな生活を実現し進化し続ける多様な生活インフラのある人生の質を高めるまちを実現
・各ゾーンの立地特性や利用シーンにあわせた生活支援機能（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ・飲食店、ジム、オフィスサポートサービス 等）
・公共交通と連携させた網羅的で多様な交通アクセス（交通広場、路線バス延伸、多様なパーソナルモビリティ、オンデマンドバス 等）

等■医療・福祉機能
○「箱崎版地域包括ケアシステム」を構築し、インクルーシブでウェルビーイングなまちを実現
・地域の健康づくり 「箱崎版地域包括ケアシステム」の構築（地場の総合病院、産婦人科クリニックの移転拡張、クリニックモール、多世代交流型福祉拠点 等）・充実した機能と支援で子育てにやさしいまちの実現（保育園、病児保育施設、学童施設 等）
・健康づくりをデザインしたウォーカブルで活動的な都市空間の活用

等

■教育機能
○九州大学 100 年のレガシーを継承し、九州の学びを集結した 「マナビマチ」を実現
・先進的教育機関が集まりイノベーションを生む世界で活躍するグローバル人材を育成（インターナショナルスクール（総合・幼児）、外語専門学校 等）
・あらゆる人が気軽に学び参加でき人生が豊かになる多様な生涯学習の場

インターナショナルスクール等（多世代交流施設（幼児・児童向け教室、児童発達支援、フリースクール）、社会起業塾、暮らしの大学 等）
・九州大学や他大学との多様な連携で、地域住民の学びや学生のフィールドワークの場を実現

等

■居住機能
○福岡の都市戦略を具現化する多様な人たちが住みたくなる人生の質が高まる住環境の実現
・多様な人たちが安心して暮らせ、交流やコミュニティが生まれる多種多様な居住機能（分譲住宅 2,000 戸、単身者向け賃貸住宅、高齢者向け住宅、共同社員寮、学生寮）
・スマートで安全安心・快適・エコなミライの住環境

-7-等

居住機能等

■主な都市機能の配置計画
食のエンターテインメント
文化発信・交流拠点

大型駐車場を併設した
食品スーパー 等

地域包括ケアの核となる医療・高齢者施設（総合病院の移転拡張、病児保育施設の導入 等）

多様な交通アクセス（パーソナルモビリティ、オンデマンドバス 等）

交流やコミュニティが生まれる
多種多様な居住機能

外語専門学校
スマートで安全安心・快適・エコなミライの住環境
インターナショナルスクール

イノベーション拠点（BOX FUKUOKA）

５．まちづくりマネジメント(1) エリアマネジメント
・豊富なエリアマネジメント実績を持つ当グループと地域で活動する協力事業者の連携でヒト・コト・経済のダイナミズムを生み出します。
・箱崎まちづくりマネジメントがまち全体を一体的に維持管理活用することで、地域全体の資産価値向上と空間の魅力向上を実現します。

(2) スマートサービス促進機能
・箱崎まちづくりマネジメントが、産官学民を繋ぎ人生の質を高めるスマートサービスを生み出し運営管理・更新を行うことで、快適で質の高いライフスタイルの維持に貢献します。
・利用者に寄り添ったスマートサービスを提供することで日常的に利用者ニーズの把握が出来る箱崎まちづくりマネジメントの特性を最大限活用します。
・個人向けサービスを知り尽くした協力者と日常活動を後押しするパーソナライズされたタウンポータルを共創し、豊かなユーザー体験を実現すると同時にまちの情報発信をおこないます。
(3) イノベーション導入支援組織
・産官学民を繋ぐ体制と場を整備することで研究開発機能との連携によりニーズの集約から実証、実装まで持続的な新サービス創出に寄与し、快適な暮らしと新しいライフスタイルを支える世界レベルのイノベーションを創出します。
・グローバルプレイヤーの実証実験プログラム実施に加えて当グループ企業の持つ独自プログラムを展開し、複数の実証実験を通してグローバルイノベーションとの共創を促すことでさらなるスマートサービスの実装を加速させます。

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図１ 全景将来活用ゾーン

図２ イノベーションコア夜景-9-図３ イノベーションコア昼景

図４ フクオカ・サスティナブル・フードパーク（仮）- 10 -

図５ ウェルネスストリート

図６ ふれあい通りから繋がる街角広場

以 上
以上の提案概要は、事業企画提案の内容であり、事業の実施においては、今後の行政機関等との協議により一部変更となる場合があります。

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参考

募集概要
実施主体

国立大学法人九州大学（九州大学）、独立行政法人都市再生機構（UR 都市機構）

地区名

九州大学箱崎キャンパス跡地

所在地

福岡県福岡市東区箱崎六丁目ほか
約 28.5ha （一般定期借地を含む）

譲渡等面積
物
件
概要

※対象地は UR 都市機構による開発行為の開発区域（開発協議成立：令和 3 年（2021）年 1 月 29 日）及び福岡広域都市計画事業貝塚駅周辺土地区画整理事業の事業区域（事業決定の公告：令和 3 年（2021）年 3 月 29 日）に含まれます。

交通状況
用途地域
（建ぺい率／容積率）
用途

地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅、「貝塚」駅 、 西鉄貝塚線「貝塚」駅 、ＪＲ鹿児島本線「箱崎」駅
第一種住居地域及び第二種住居地域（６０％ / ２００％）（指定）法令に適合する用途の建築物を建設するための敷地
当地区は、九州大学箱崎キャンパス跡地グランドデザイン（平成 30 年７月）の実現を目指して、快適で質の高いライフスタイルと都市空間を創出し、未来に誇れるモデル都市「FUKUOKA Smart EAST」を創造していくまちづくりを推進しています。
本募集は、当地区において九州大学及び UR 都市機構から敷地を譲り受け、九州大学及び UR 都市機構の定める条件に適合する建築物を建設する土地譲受人及び借地人「以下（土地利用事業者）」を募集するものです。
《事業企画提案で求める内容》
グランドデザインの実現を目指して、下記 5 項目の提案を求めます。
① まちづくりのコンセプト
まちづくりコンセプト、環境共生、安全・安心への配慮、まちのビルドアップ② スマートサービス

募集の内容

スマートサービスコンセプト、安全分野、健康分野、移動分野、防災分野、エネルギ
ー・環境分野、分野自由・分野横断、先進的な取組み、水素の利活用を促進する取組み③ 都市空間
広場・動線計画、緑空間の確保、街並み景観・歴史の継承④ 都市機能土地利用計画（６つの都市機能の配置計画等）、イノベーションを生み出す業務・研究機能、新たな来街者を呼び込む交流・にぎわい機能※周辺の住環境等に配慮し、住戸数を制限しつつ多様な都市機能の誘導を図る。
⑤ まちづくりマネジメント
エリアマネジメント組織の取組み、スマートサービス促進機能、（仮称）イノベーション
導入支援組織の取組み- 12 -募集要領等の配布方法※配布方法の追加等についてはHP にてお知らせいたします。

事前に担当部署に来訪日時をご登録の上お越しください。
《配布期間》
令和５年４月 28 日（金）から令和６年１月 30 日（火）まで※土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日午前 10 時から正午まで及び午後１時から午後５時まで。ただし、令和５年４月 28 日（金）のみ、午後２時から午後５時までとし、年末年始（令和５年 12 月 29 日（金）から令和６年１月３日（水））は配布いたしません。
《配布場所（４月 28 日（金）から当面の間）》〒810-8610 福岡県福岡市中央区長浜二丁目２番４号
独立行政法人都市再生機構九州支社 都市再生業務部 九大箱崎地区整備課（電話） ０９２−７２２−１０６２
所定の申込書及び必要書類を作成の上、下記によりお申し込みください。
事前に担当部署に来訪日時をご登録の上お越しください。
《申込受付期間》
令和６年１月 29 日（月）及び令和６年１月 30 日（火）

譲
渡等

申込方法

※午前 10 時から正午まで及び午後 1 時から午後５時まで《申込受付場所》

係〒812-8581 福岡県福岡市東区箱崎六丁目 10 番１号

手続

国立大学法人九州大学 統合移転推進部 統合移転推進課（電話） ０９２−６４２−３０５１、７６４５※申込みに当たっては、別途配布する募集要領等を十分ご確認下さい。
申込時に提出していただいた申込提出書類について、実施主体が申込者の資格
土地利用事業者決定までの流れの有無について審査を行い、資格審査通過者を選定します。選定された資格審査通過者を対象に事業企画提案の審査及び価格の審査（入札書の開札）を行い、優先交渉権者を決定します。
その後、優先交渉期間を経て事業企画提案を踏まえた事業基本計画を定め、当該優先交渉権者を土地利用事業者とします。
《優先交渉権者決定時期：令和６年４月上旬》
優先交渉権者に選定された事業者は、優先交渉に係る協定等を締結します。

協定締結時
期及び引渡予定時期《土地利用事業者決定時期：令和７年度予定》
土地利用事業者に選定された事業者は、土地の引渡しに係る協定とまちづくりに係る協定(優先交渉期間で定めた事業基本計画を実施）等を締結する予定です。
《土地の引渡し時期：令和７年度以降予定》土地の引渡し時期については、土地の引渡しに係る協定に基づき、順次引渡しを開始する予定です。
〒812-8581 福岡県福岡市東区箱崎六丁目 10 番１号
九州大学 統合移転推進部 統合移転推進課

お問い合わせ先（電話） ０９２−６４２−３０５１、７６４５〒810-8610 福岡県福岡市中央区長浜二丁目２番４号
UR 都市機構九州支社 都市再生業務部 九大箱崎地区整備課（電話）０９２−７２２−１０６２※今後変更となる場合がございます。

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位置図

九州大学箱崎キャンパス跡地

九大箱崎キャンパス跡地

福岡空港

天神駅
博多駅

対象画地図

九州大学箱崎キャンパス跡地

土地譲渡

土地賃貸

国道 3 号
地下鉄箱崎線
箱崎九大前駅

A-2

A-1

A-3

貝塚公園
地下鉄箱崎線・西鉄貝塚線
貝塚駅

B-2

B-1

C-3

C-2

C-1
N

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