平成 30 年５月 24 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区六本木六丁目 10 番１号 六本木ヒルズ森タワー
インヴィンシブル投資法人
代表者名 執行役員

福田 直樹（コード番号：8963）

資産運用会社名
コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長

福田 直樹

問合せ先 企粉生

画部長

潤（ＴＥＬ 03-5411-2731）

ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（平成 30 年４月）に関するお知らせ
インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の当月（平成 30 年４月）のホテル及び住居ポートフォリオの運用実績につき、下記のとおりお知らせします。
記
１． ホテル及び住居
ホテル及び住居ポートフォリオ（注）合計の平成 30 年６月期累計のＮＯＩは前年同期比＋0.5％となりました。
(注)

後記「４. 運用実績（１）ホテル 45 物件」及び「同（２）住居 64 物件」記載のホテル 45 物件及び住居 64 物件のデータに基づいています。なお、ＮＯＩには、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを裏付資産とするキングダム特定目的会社（以下「本ＴＭＫ」といいます。）の優先出資証券からの想定配当額を含めています。但し、本ＴＭＫの事業年度は、毎年４月１日から９月 30 日まで及び 10 月１日から翌年３月 31 日までであり、本投資法人は各事業年度終了後３カ月以内に優先出資証券に係る配当金を受領することなっており本ＴＭＫから月次で配当を受領するわけではな
いため、当月に係る想定配当額は、裏付資産であるシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルの当月の３か月前である平成 30 年１月の業績をベースに、同月の本ＴＭＫ自体の運営管理、借入利息の各種費用の想定額（平成 29年 10 月１日から平成 30 年３月 31 日までの事業年度における本ＴＭＫの予算を月次換算した金額）を差し引いて算出した想定配当額に、本投資法人の優先出資証券保有割合に相当する 49.0％を乗じて算出した参考値です。

２． ホテル
ホテルポートフォリオ（注１）の当月の運用実績については、客室稼働率は前年同月比-0.4 ポイント、ＡＤＲは同-1.4％、RevPAR は同-1.8％となりました。当月は、ホテルマイステイズ舞浜及びホテルネッツ函館（注２）の２ホテルの改装（注３）に伴い一部客室の売り止めが発生したこと、また桜の開花が早まり、花見に伴う宿泊需要が弱かったことが影響し、ホテルポートフォリオの客室稼働率、ＡＤＲ及び RevPAR は前年同月を下回りました。当月のホテルポートフォリオのＮＯＩは前年同月比-5.5％となり、
平成 30 年６月期累計では前年同期比-0.7％となっています。
なお、前記の改装２ホテルを除外したホテルポートフォリオ（43 物件）の当月の客室稼働率、ＡＤＲ、RevPAR 及びＮＯＩは前年同月比それぞれ-0.2 ポイント、-1.4％、-1.7％及び-5.2％でした。
（注１) 後記「４. 運用実績（１）ホテル 45 物件」記載のホテル 45 物件のデータに基づいています。
（注２) 平成 30 年５月１日付で「ホテルマイステイズ函館五稜郭」に名称変更しています。以下同じです。
（注３) ホテルマイステイズ舞浜は平成 30 年４月９日から同年４月 26 日にかけて、ホテルネッツ函館は平成 30 年２月 14 日から同年４月 30 日にかけてそれぞれ改装工事を実施しています。

３． 住居
住居ポートフォリオ（注１）の運用実績については、稼働率は当月末 95.8％と前年同月末比+0.2 ポイ

1ントとなりました。継続的に実施している賃料上昇に向けた取組みにより、当月末の平均賃料坪単価は、前年同月末比＋2.2％となりました。
平成 30 年６月期における新規契約賃料は従前賃料比で 2.4％、更新契約賃料は従前賃料比で 2.2％、それぞれ上昇し、新規契約・更新契約合計の賃料は、従前賃料比で 2.3％上昇しました。また、更新契約における賃料上昇契約の割合は、平成 30 年６月期においては 55.7％となり、前年年間の 54.2％を 1.5ポイント上回りました。なお、同期間で更新期日を迎えた既存テナントの更新割合は 85.7％と引き続き高水準で推移しています。
上記の賃料上昇に向けた取り組みにより、当月のＮＯＩ（注２）は前年同月比 4.4％上回り、平成 30
年６月期累計のＮＯＩ（注２）は前年同期比 3.9％上回りました。
（注１）後記「４. 運用実績（２）住居 64 物件」記載の住居 64 物件のデータに基づいています。
（注２）ＮＯＩは一時的な保険金収入及びそれに対応する費用を除いています。なお、ＮＯＩは速報値であり、決算確定時に変動する可能性があります。以下同じです。

４． 運用実績（１）ホテル 45 物件（注１）

客室稼働率（注２）
ＡＤＲ（円）（注３）
RevPAR（円）（注４）
売上高（百万円）（注５）
物件数

平成 30 年４月
（Ａ）
91.0％
11,426
10,4033,926
45

客室稼働率（注２）
ＡＤＲ（円）（注３）
RevPAR（円）（注４）売上高（百万円）
（注５）
物件数

平成 30 年６月期
累計（注６）（Ｃ）
88.7％
10,345
9,179
14,076
45

前年同月
（Ｂ）
91.5％
11,586
10,5973,966
45
前年同期累計
（注７）

（Ｄ）
88.6％
10,473
9,277
14,22345

増減（Ａ－Ｂ）-0.4pt
-159
-194
-39
―
増減
（Ｃ－Ｄ）

増減率
-0.5％
-1.4％
-1.8％
-1.0％
―
増減率

＋0.1pt
-128
-98
-146
―

＋0.2％
-1.2％
-1.1％
-1.0％
―

（２）住居 64 物件（注８）

稼働率
平均賃料坪単価（円）
物件数

稼働率（注 11）
平均賃料坪単価（円）（注 11）

物件数（注１）

平成 30 年４月末
（Ａ）
95.8％
9,768
64
平成 30 年６月期
累計（注６）
（Ｃ）
95.5％

前年同月
（Ｂ）
95.6％
9,56264
前年同期累計
（注７）

（Ｄ）
95.3％

増減（Ａ－Ｂ）＋0.2pt＋206―
増減（Ｃ－Ｄ）

増減率
＋0.2％
＋2.2％
―
増減率

＋0.2pt

＋0.2％

9,716

9,439

＋277

＋2.9％

64

64

―

―

平成 30 年６月期の期初時点で保有のホテル 54 物件（本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付資産である「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を含みます。）から固定賃料９物件を除いた 45 物件のデータに基2

づき記載しています。固定賃料９物件は、「D29 スーパーホテル新橋・烏森口」、「D33 コンフォートホテル富山駅前」、「D36スーパーホテル東京・ＪＲ立川北口」、「D37 スーパーホテルＪＲ上野入谷口」、「D39 コンフォートホテル黒崎」、「D40 コンフォートホテル前橋」、「D41 コンフォートホテル燕三条」、「D42 コンフォートホテル北見」及び「D48 高松 東急 REI ホテル」となります。なお、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」については、ＮＯＩについては前記のとおり、優先出資証券に係る配当受領が各事業年度終了後３カ月遅れることから、当月の３カ月前の想定数値に基づいていますが、上記の各指標との関係では、ホテル業績の季節性等を適切に反映するため、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」の当月のデータに基づき記載しています。
（注２）「客室稼働率」は、次の計算式により算出しています。
客室稼働率＝対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数（客室数×日数）（注３）「ＡＤＲ」とは、平均客室単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の客室収入合計（サービス料を除きます。
）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。

（注４）「RevPAR」とは１日当たり総客室数当たり客室収入（Revenues Per Available Room）をいい、一定期間の客室収入合計を同期間の総客室数（客室数×日数）合計で除して算出され、客室稼働率をＡＤＲで乗じた値と同値となります。

（注５）「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」の売上高については、本投資法人の優先出資証券保有割合に拠らず当該ホテルの売上高を用いています。

（注６）

平成 30 年１月から平成 30 年４月までの累計の値を記載しています。

（注７）

平成 29 年１月から平成 29 年４月までの累計の値を記載しています。平成 29 年１月１日から平成 29 年 12 月末日までに取得した物件については、平成 29 年１月１日から本投資法人が保有していると仮定しており、本投資法人の取得前の運用実績及び想定配当額はそれぞれの売主から入手したデータを使用しています。以下、同じです。

（注８）

平成 30 年６月期の期初時点で保有の住居 67 物件から平成 30 年１月中に売却した３物件を除いた 64 物件のデータに基づき記載しています。

（注９）

客室稼働率及び増減率は小数点以下第２位を四捨五入、ＡＤＲ及び RevPAR は単位未満を四捨五入、売上高は単位未満を切り捨てて記載しています。

（注 10）

各ホテルの個別の運用実績につきましては、以下をご参照ください。
http://www.invincible-inv.co.jp/cms/review.html（注 11）

累計の稼働率は、対象期間における各月末時点の賃貸面積合計を賃貸可能面積合計で除して算出し、小数点以下第２位を四捨五入して記載しており、累計の平均賃料坪単価は、対象期間における各月の賃料収入（共益費収入を含みます。）合計を各月末時点の賃貸面積合計（坪）で除して算出しています。

以上＊ 本投資法人のホームページアドレス：http://www.invincible-inv.co.jp/

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