CIMを用いた維持管理を用いた維持管理- COBie 入門 情報を活用した情報を活用した社会インフラ社会インフラの維持
インフラの維持管理の事例についての維持管理の事例について2015年05月27日
日本アイ・ビー・エム株式会社
ソフトウェア開発研究所
Analytics IoT 先進技術推進
磯部 博史(isobeh@jp.ibm.com)© 2015 IBM Corporation

EAMで情報を活用する！
で情報を活用する！

2

1

EAMで情報を活用する！
で情報を活用する！

2

MaximoででEAMを知る！
を知る！

3

活用事例

© 2015 IBM Corporation

BIM ロードマップ
FMの先に
アセット管理、不動産がある出典: 一般社団法人IAI日本 技術検討分科会「BIMの動向について」© 2015 IBM Corporation

資産管理に関する今後の目指すべき方向性
資産管理に関する今後の目指すべき方向性
競争の激化・ビジネス対応
グローバル企業への茨の道
【俊敏性】
俊敏性】
【コンプライアンス】
コンプライアンス】
国際標準への準拠（IFRS・
IFRS・ISOISO-55000）
55000）
更なる詳細な財務記録の必要性・監査可能性（建設・保全部門が作成する情報がある）
企業保全の査定

ビジネス速度の犠牲に
ビジネス速度の犠牲に
ビジネス速度は なっているもの
なっているものは何いるものは何か？
は何か？
成長の命
システムの柔軟システムの柔軟性は重要
性は重要【新規サービス開拓】
新規サービス開拓】
サービス内容に変化
新しいサービスをいかにスムーズに作れるか？そのシス
テムは？

【主流の変化】
主流の変化】
建設→
建設→保全の時代は来る（差別化できない時代の到来）
鉄道・建設業でも建設からサービスへの転換（サービス・保全でいかに儲けるか？）

組織と人的資源
資産・資産・保全管理
保全管理基盤
管理基盤
（EAM）
EAM）

【人的資源の確保】
人的資源の確保】
技術者の高度化と集約
技術者の高度化と集約

共通基盤がないと実現不可能

サイロ的
組織から
組織からの
からの
脱却

海外人材の活用
海外人材の活用
モビリティーによる広域サポート
モビリティーによる広域サポート（日本・米国、・・・アジア諸国？）【次世代組織論】
次世代組織論】【Reactive→
Reactive→Proactive, Analytics】
Analytics】
重複するシステムの削減・インターフェースの削減

情報活用基盤ビッグデータ時代の管理体系、システ
ビッグデータ時代の管理体系、システ
ムのあるべき姿を描くのあるべき姿を描く。
べき姿を描く。

情報システム4【情報システム】
情報システム】
投資の最適化とシステムライフサイクル管理
EAMは
EAMは10年～
10年～20年～20年使用するシステム
20年使用するシステム
他システムとの節度ある連携

次世代のお客様を支える組織
すでに実施中、統合マネージャー
各社Shared
各社Sharedサービス
Sharedサービス
個別システムでは効率低下© 2015 IBM Corporation

ISO-55000の導入目的（管理の見える化と効果）
ISO-55000の導入目的期待される効果

財務的パフォーマンスの向上(Improved Financial Performance)■サービス・結果・ROAの最大化、組織コストの低減（短期・長期）、資産価値の温存

リスクの管理(Managed Risk)■財務的損失軽減、安全の向上、環境コストの低減、賠償責任・保険料及びペナルティー削減

サービスと実績の向上(Improved Service and Output)■サービスニーズとお客様期待のバランス、お客様満足度・サービスレベルの確保・向上

組織の社会的責任(CSR)■組織の社会的な責任の明示と、組織のコミュニティー全体にわたる倫理的なビジネス活動の実践(Corporate/Social Responsibility)

立証された法令遵守(Demonstrated Compliance)

高い企業イメージ(Enhanced Reputation)■顧客満足度の向上、株主に対する活動の認識度向上とコミットメント

組織持続可能性の改善■組織内の支出、効率、運用の持続可能性の改善(Improved Organization Sustainability)
5■透明化された資産管理標準、指針、プロセスに従った実践とその記録© 2015 IBM Corporation

保全管理の成熟度の変遷
1970

1980

1990

2000

2010

2015 以降

国際標準 ISO 55000
アセットの集約
クラウド / SaaS
さらなる成熟さらなる成熟モバイル
PAS 55 などの評価手法と アナリティクス
プロセスの適用 EAMソリューションの連携
先進
SWを利用した産業別ソリュー
PAS55 の出現
ライフサイクル管理 ション
テクノロジーの融合

コンピューターの活用RCM(信頼性中心保全)

ソフトウェア
作業の計画/スケジューリング
新しい原理 PdM の統合
CxOレベルの参画
PdM / TPM
ERP
在庫管理
購買管理
マニュアルが基本 計測
紙ベースの作業指示書
事後保全
頻繁に行う予防保全
やむを得ない弊害

成熟度

EAM

熟練

発展

認知

無し

出典: IBM EAM Body of Knowledge and IBM’s ISO 55000 Maturity Rating Scale
6

時代の変遷© 2015 IBM Corporationデータは今世紀の天然資源へ

IoT: Internet of Things(モノのインターネット)

出典（IBM Institute for Business Value）：Device democracy- Saving the future of the Internet of Things7

http://www-01.ibm.com/common/ssi/cgibin/ssialias?subtype=XB&infotype=PM&appname=GBSE_GB_TI_USEN&htmlfid=GBE03620USEN&attachment=GBE03620USEN.PDF#loaded© 2015 IBM Corporation

Enterprise Asset Management（（EAM）とは）とは EAM (Enterprise Asset Management）とは、– 企業・公共の人・物・金
人・物・金の経営資源において、目標となる指標を作り、計画した作業を実施、人・物・金
結果を測定し、計画との比較を行い、よりよい保全を行う活動の継続を実現する。限られた予算の中で、優先度の高い保全を効率的に行うことで、設備のライフサイクルを最大化
設備のライフサイクルを最大化しようと設備のライフサイクルを最大化するのです。
 EAMの価値 ： 企業資産の最適化による、企業利益の増大– 企業資産の有効活用による利益の増大
利益の増大– 設備の信頼性向上
信頼性向上(トラブル低減)、J-SOX、内部統制、CSRの実現による企業価値の向上
企業価値の向上
信頼性向上– 設備に対する保守作業の標準化と可視化
保守作業の標準化と可視化。ナレッジデータベース化
保守作業の標準化と可視化– 利益を生み出すサービス事業のインフラサービス事業のインフラ構築、見える化（顧客資産の管理）
サービス事業のインフラ– 情報関連システムのサポートのために複雑性の排除、プロセスの標準化プロセスの標準化
ライフサイクルコストの概念（施設の場合）
Capital なのでよく管理

年度単位評価
長期間
コスト管理
情報技術

8

Expense なので経理が管理

コンプライアンス© 2015 IBM Corporation

IBM Maximoの機能範囲

Enterprise Asset Managementの目的と利点の目的と利点
設備台帳

作業管理

工場設備

個別管理

調達管理

在庫管理

契約管理 サービス管理
個別管理

米国 電力会社の例

個別管理

個別管理
施設設備

個別管理

個別管理

車輌

個別管理

個別管理

IT機器
機器

個別管理

個別管理

個別管理

個別管理

購買要求 在庫数量
注文
出庫
受領
戻入
請求書管理 証跡管理

賃借契約
購買契約
リース契約
保障契約

ITIL
サービス
管理

共通化可能性

共通機能

ID
ロケーション
管理者
減価償却
諸元情報

建設
設置
修理
交換
移動

個別管理
個別管理

設備台帳

作業管理

調達管理

在庫管理

契約管理 サービス管理

共通機能

共通機能

共通機能

共通機能

共通機能

削減された
EAM 削減された
システム数：102
システム数：の適用
インタフェース数：461
インタフェース数：

共通機能

2000年以降グローバルではこの領域の共通管理が可能であることが認識・確認
年以降グローバルではこの領域の共通管理が可能であることが認識・確認

9© 2015 IBM Corporation

EAM(Maximo) による解決事例
課題項目

課題の説明

Maximoによる解決事例

ビッグデータのビッグデータ
有効利用基盤

関連情報＋アイディア＝価値（どう実現しますか？アイディアごとに個別開発？イ
ンターフェース？）

資産管理・作業管理・サービス管理としてのビジネス
データを統合する基盤
統合する基盤、様々な情報分析のビジネス統合する基盤
情報マスターとなりうる（例：インド通信サービス企業）

国際企業としの国際標準への国際標準
準拠

ISO-55000/ISO-31000による資産・リスク管理の適用

2014年に国際標準化されたISOISOISO-55000による資産・
55000
リスク管理モデルの導入・企業保険の低減への基礎情報・エビデンスの準備

新規ビジネス
新規ビジネス
管理の対象への迅速な対応

新規ビジネスをサポートするために個別システムを作成するコストが多額。基盤の重要性⇔コストのとの相反システム開発期間・コストの短縮・アジャイル開発
アジャイル開発（例：欧州郵便・物流企業：郵便関連施設・設備（ソーターなど）から配達用自転車管理への拡張）

調達・在庫管理に関する
意外な人的コスト
意外な人的コスト

調達・在庫管理（棚卸しを含む）にかかわる人的なコストは明確化されにくく、意外に多額に上ることがある（米国電力会社の実際の調査例）

資産・作業・調達・在庫管理を連携させ、独立した管理システムではなく、統合的な資産管理
統合的な資産管理ソリューショ
統合的な資産管理
ンを利用（例：米国電力会社：複数社の事例あり）

技術者の
技術者の
モビリティーの確保
モビリティー

建設・保全技術者の組織固定
優秀な技術者のカバー範囲の拡張
標準化によるコストダウンの必要性

共通管理階層、用語、サポートシステムの必要性（例：グローバル石油メジャー：優秀な技術者の確保と、その知見を他のサイトへ活用
知見を他のサイトへ活用、モビリティーの向知見を他のサイトへ活用
上）

個別システムの開発によるインターフェース数の増加とシステム関連例の強化⇔プラットフォームの固定によるシステム柔軟性の低下（OS, DB, ブラウザー依存性）

情報基盤トレンドに追従できる環境
トレンドに追従できる環境の必要性
トレンドに追従できる環境（例：米国電力会社：461インターフェース削減、102のアドホックシステムのMaximoへの吸収による
削減）

システムの
システム
硬直性の防止10© 2015 IBM Corporation

EAM(Maximo) 導入効果例
 Maximoの導入効果を実績値より算出しています。お客様の状況や効果が期待される分野によって、ROI の改
善実績は、一律ではありませんが、いずれも大きな効果が実績として上がっています。
ROI 改善

お客様の例

作業効率

10-20%向上• 米国のある鉄道会社では作業員の行う作業を追跡することでUS $5M のコストを削減

資産の可用性

3-5%向上• ある製造業者ではオーバーホール・メンテナンス期間を56 日 から 21日へ短縮

資産の調達費用

3-5%削減• 運輸企業が車両の稼働率向上で不足分の車両購入分$9.5M を削減

保証の有効活用

10-50% 向上• ある消費財メーカーでは、保証契約の有効活用を50％向上

必要在庫金額20-30%削減• 大手鉄道会社でUS $18M の無駄な在庫品を発見

繰延べ在庫コスト

5-20%削減• 原子力発電の複合企業体で在庫繰延べ金額を26%削
減

資材コスト

10-50%削減• 鉄道の軌道メンテナンス・サービス企業が資材の標準化
・管理強化で20% の調達コストを削減

調達関連コスト

10-50%削減• 運輸企業で購買スタッフの 20%を削減効果の期待される分野

11© 2015 IBM Corporation

MaximoででEAMを知る！
を知る！

12

1

EAMで情報を活用する！
で情報を活用する！

2

MaximoででEAMを知る！
を知る！

3

活用事例

© 2015 IBM Corporation

IBM Maximo 統合資産管理ソリューション
• 2007年からIBM 製品として発売• 米国にて1968年に発売開始した40年以上の歴史• 最初は原子力発電所の設備管理• 優位性• 専門家による高い評価 (ガートナー様EAM市場調査結果)• 世界規模での高いシェア• あらゆる資産を単一プラットフォーム上で管理可能• 様々な地域・業種別ユーザー会の要望に基づく製品強化• テーラリング機能によるお客様要件の実現

長期間
コスト管理
情報技術
コンプライアンス

ライフサイクルコストの概念（例：不動産）13© 2015 IBM Corporation

Maximo の歴史
Maximo “a great customer journey” toAsset Management excellence”

IBMがTririga 買収
IWMS

Maximo 7.1 Maximo 7.1.1

ガートナー様 EAM Magic
で初めて一位を獲得

IBM

Quadrantの開発に統合・再編成

Maximo Anywhere

IBM がMRO Software 買収

がRaptor for Configuration
Mgmtを買収
Maximo 5.2 – 産業別ソリューション
MRO がMainControl 買収
Maximo 5.0 – 初めてJava Architectureを採用
Maximo 4.0 リリース

線形資産管理機能の強化BIRT レポート

1998

Insights
Maximo SaaS
Maximo 7.5

強化
強化
操作性の強化
プラットフォームの強化
SCM

EAM

サービス・プロバイダー

Maximo 2.0

1996

産業別ソリューション

最新モバイルMaximo Mobile
エネルギー管理 プラットフォームの更新
レポート
Maximo Inventory

MRO

Maximo 3.0

Advanced
Scheduling

Maximo Scheduler
Maximo Everyplace
MaximoMaximo Mobile Suite
CognosMaximo 6.0 – EAM
Maximo Mobile

1985

Maximo 7.5.x

2001

2003 2004
Java EnterpriseArcht Integration

2005
100%
Web

2006 2007

2008

EAM/IT
AssetsMaximoMobileClient-ServerTechnology

Procurement
Inventory

14

1968年 米国マサチューセッツにPSDI設立

2009

2010

ESRI/GIS
New Browsers
Billing

2011

2012

Smart
Phone

2013

Smarter
Buildings

2014

Analytics© 2015 IBM Corporation

Maximoを長くご利用いただいているお客様の一例••

米国 自動車メーカー
General Motors 様

米国エネルギー企業
Baltimore Gas and Electric 様

1995年よりMaximoを利用
2011年までに、カナダ、メキシコなど
全サイトに展開済• 1990年代初頭Maximo v2.1を導入• 2009年までに配電関連のすべての管理を
Maximoで実現

出典： InterConnect 2015 お客様事例発表資料より

15

出典： Pulse 2010 お客様事例発表資料より© 2015 IBM Corporation

IBM Maximoの対象とする資産の対象とする資産
Asset
StrategyPlan

Evaluateand Design

Create /ProcureOperateMaintain

ModifyDispose製造

 発電所
 製油所、化学プラント
 生産ライン 設備の長寿命化と投資利益率の最大化
 設備稼働率と生産品質の向上
 資産に関連する部品・資材在庫の最適化

施設

 ビル建物/ビル施設
 ホテル、病院
 空港、公共施設
 アミューズメント

 トラブルのない環境の維持効率化
 顧客/従業員サービスの向上
 安全・環境規制への適合

車両

 鉄道車両、軌道
 トラック、トレーラー 船舶、航空機

 車両の稼働率や信頼性の向上
 安全規制への準拠
 クレーム処理、コスト管理のための保障追跡IT

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 サーバー、PC ハード/ソフトの管理・記録・廃棄の効率化
 ネットワーク機器
 契約、リース管理
 ソフトウェア、ライセンス  ソフトウェアライセンス順守の徹底 ヘルプデスク© 2015 IBM Corporation

Maximo ユーザー会について
 Maximoをご利用いただいているユーザー様が意見交換を行うIBMとは独立した団体
 国や地域、業種毎に数多くのユーザー会が存在します。
ユーザー様のご要望に基いて、IBMは製品機能の拡張を行っています。

17© 2015 IBM Corporation

Maximoの拡張性の拡張性
Maximoはカスタマイズ無しでお客様要件に合わせる
テーラリング機能を有してます。

18

テーラリングカスタマイズ特徴 画面の追加、変更、削除
 データベースのオブジェクト管理 GUIによる簡単設定
 製品サポートあり
 バージョンアップにも対応
ツール 画面設計機能
 データベース設計機能
 ワークフロー設計機能特徴 ビジネスロジックの追加、変更、削除
 クロンタスクの作成
 Javaによるプログラミング
 製品サポートなし
 バージョンアップ、パッチ適用時には検証が必要ツール
 Java 開発環境（Eclipseなど）© 2015 IBM Corporation

Maximoの機能概要の機能概要
 Maximoは資産台帳の登録、保全計画、作業指示管理、調達管理、在庫管理など保全管理に必要な基本機能を１つのパッケージでサポートする統合パッケージです。Maximoのみで保全管理に必要な重要な機能を簡単に導入・使用することが可能になります。

作業管理
設備資産管理 資産管理
施設資産管理IT資産管理ロケーション管理
設備／施設状態管理
故障コード管理
見積管理
購買要求管理
発注管理
受入管理
請求管理
仕入先管理IBM Maximo（EAM））

作業標準管理予防保全管理
安全管理
作業管理
作業員管理作業計画立案
作業履歴管理購買契約管理リース・レンタル契約
賃金契約管理
契約管理 保証契約管理

調達管理

19

サービス業務管理
サービス・デスク
サービス・カタログ
SLA管理（サービス・レベルサービス管理サービス管理 ・アグリーメント）

資材在庫管理工具在庫管理予備品在庫管理
資材在庫追跡機能
工具在庫追跡機能

資材管理© 2015 IBM Corporation

資産台帳
資産台帳からの「様々な情報への」参照
台帳からの「様々な情報への」参照
 資産台帳では「その設備」に関連する様々な情報を集中表示することが可能です。この機能は保全を管理する担当者が当該設備に関する部品情報、安全管理情報、計画情報、故障履歴、部品出庫履歴、調達履歴などその設備に関係する様々な情報を簡単に参照でき、管理作業の効率を上げることができます。このほかにも、設備のメンテナンスを行った担当者、設備管理者、設備移動履歴、設備変更履歴など様々な情報を表示可能です。

類似設備リスト

安全管理情報関連予備部品リスト

保全計画情報（時間、状態）

設備諸元情報計画作業リスト

部品出庫履歴

故障報告リスト
調達履歴情報20© 2015 IBM Corporation

資産台帳機能Maximoではロケーション（作業の場所）並びに、設備、資材を階層的に定義して管理することが可能です。この機能によりお客様の管理体系にあわせたデータの分析軸を設定するとともに、各データの関連性を使用して情報を分析できる情報を提供します。
ロケーション（場所）階層
東地区

階層の深さに建屋（ビル） 制限がない
階（BF１階）

設備階層
設備 階層の深さに部屋
建屋（ビル） （冷凍機）（冷凍機） 制限がない
機器
例：設備部の階層参照 （コンプレッサー）
例：電気・計装部の階層参照
ユニット
（ポンプ）
設備
（加圧ポンプ）
設備
火災報知器
（バルブ）
（１）
火災報知器
（２）
火災報知器
（３）
ロケーション（場所・機能）による管理
設備（現物）による管理

部品階層
部品（シャフト）
部品（エンペラ）
部品
（シール）
部品階層
部品
（ベル）
部品
（消火栓ホース）
部品（スイッチ）
部品（品名）による管理

資産台帳の機能 ロケーション・設備IDの登録 ロケーション・設備・資材の相互関連付け
 多段階層の定義
 システム（参照系統）の定義
 予備部品・交換部品の定義
 安全情報の関連付け（予防手段・危険物・系
統隔離）
 測定値情報の定義
 資産のステータス管理（準備中、稼動、使用不可）
 資産トランザクション（移動、ステータス変更）

情報の相互残照 ロケーション・設備・資材と作業との関連付け
 設備管理者の定義（設備⇔担当者）
 設備と契約（リース/レンタル契約、保証契約）の参照
 計測値の参照
 ロケーション上の現有資産リスト、設備移動履歴
その他の機能 ロケーション・設備・資材仕様の定義
 仕様テンプレート定義
 ドキュメントとの関連付け
 故障コード体系定義– （故障クラス→現象→原因→対策方法）© 2015 IBM Corporation

予防保全
Maximoでは定期的に作業を行なう項目に関して標準化を行なうことで、作業指示書の自動発行を可能にします。これにより社内の作業の標準化を推進し保全作業に関するノ
ウハウを蓄積し、作業の安定的な管理を実現します。
ロケーション階層 設備階層予防保全の機能 カレンダーベース予防保全
作業周期定義– 開始基準ベース、終了基準ベース
設備
場所
作業責任者定義 メータベース予防保全（冷凍機）（BF1階）
作業対象定義 作業標準の定義
異常検知
予算情報定義– 作業ステップ、作業員資源、資材
機器– 外注業務、工具の標準化（コンプレッサー）
状態監視
作業指示書
 招待監視定義
ユニット（回転数） 自動生成
（定期点検作業）– 異常上限値・下限値の定義– 異常時の作業指示の生成（モータ）
測定データ入力
タイマー– 測定値の記録
 作業指示書の自動作成
作業手順定義
作業標準
予防保全
作業指示書
 季節作業の定義
計画職種・人員定義 （日常点検：動作検査） （検針作業）（日常点検作業） 作業指示書階層の定義・自動生成
計画資材定義 作業対象群（ルート）の定義
個別作業管理計画外注作業定義
 作業順序パターンの定義
作業標準
予防保全
作業指示書
計画工具定義 （定期オーバーホール）– （簡易点検→簡易点検→本格点検（冷凍機） 自動生成 （定期点検作業）→…
 予防保全マスターによる同一資材の機器の予防保全の一括作成
作業標準
予防保全
作業指示書
– （大量の予防保全定義の効率作成）（火災報知器検査）（報知器群）（親作業）
作業群管理
 安全標準との関連付け
設備群管理 火災報知器
その他の機能
作業指示書
作業指示書
作業指示書
 ドキュメントとの関連付け(資産リスト）（１）（子作業：報知器１）（子作業：報知器２）（子作業：報知器３）– （作業要領書、スケジュール表など）
火災報知器
 ステータス管理
資産台帳上の定義 火災報知器（２）（３）– （ドラフト、有効、無効）
機器
予防保全
作業指示書
機器
資材
予防保全マスター
予防保全
作業指示書
関連付け
一括生成 予防保全
機器
作業指示書

ロケーション・設備台帳 標準作業の標準化
の標準化

周期の決定

作業の生成

© 2015 IBM Corporation

作業管理
 作業は作業指示書という形でMaximoに記録され、各々の作業指示書はステータスで管理されます。このステータスを利用することで、遅れ作業を特定したり、会社全体としての作業の進捗状況、バックログ件数などを記録・管理することが可能です。
作業指示書の機能
ステータスによる作業の状態把握
その他の機能
予算書作成
ステータスによる作業の状態把握
作業対象（ロケーション・設備）の特定ドキュメントとの関連付け
作業対象（ロケーション・設備）の特定 作業責任の明確化（作業要領書、スケジュール表など）作業責任の明確化
作業計画表
作業計画表
年間作業予定リスト
定期修繕作業リスト
当日作業リスト 残作業リスト
作業指示書
作業指示書
作業員費用 （定期点検作業１）（故障修理作業①）
資材費用
作業指示書
５月度作業
外注費用 （定期点検作業２）
工具費用
１ A B
１ A B ① ②
２ C D ③ ④
作業指示書
パンチリスト・（日常点検作業A）
恒久対策
６月度作業
作業指示書
作業指示書
作業指示書
（日常点検作業B）
２ C D（故障修理作業②）（故障修理作業③）
作業指示書
故障コード記録
作業指示書
作業スケジュールの最終決定（日常点検作業C）（故障修理作業④）
必要作業員の割当
作業指示書
交換部品の準備
作業実施記録
作業安全の確認（日常点検作業D） 在庫の 工事購買
データ測定記録
系統隔離（タグ票）の確認
確認
へ連携


















作業指示書
ステータス
カスタム
ステータス

計画中

作業計画
承認待ち
予算申請 準備中

作業スケジューリング 作業許可
承認済
課長承認 部長承認 安全確認 作業開始

作業実施
作業実績
進行中
完了
終了
進行中 作業完了 完了確認
終了
© 2015 IBM Corporation

工事・作業標準の定義
Maximo「作業標準」機能は工事や保全作業に必要な手順、必要人員、必要資材などを標準化して作業指示書を作成する場合に自動適用し、情報の標準化を行うとともにデータ入力の負荷を軽減します。

作業を効率的に行う手順を定義します。一般的に工事や作業の段取りを間違えると大きなトラブルや仕事のやり戻しが発生し業務に大きな悪影響を与えることを防止します。

「フロー制御」は作業の順序を規定するもので、この定義では「作業３０番は先行作業２０番が終了しないと実行できず、またこの作業を完了すると全体的な工事ステータスを「進行中」に自動変更することを定義します。
工事に必要な人員、必要資材、外注サービスおよび工具の情報を標準化します。これらに情報には全てコスト情報が結びつくため、工事や作業に関する見積予算の算定根拠の情報を与えます。

24© 2015 IBM Corporation

作業の記録 作業指示書では作業の件名、対象施設、対象資産、管理監督者及びスケジュールなど様々な情報を一元的に参照します。

施設点検の
施設点検の
作業指示書
作業指示書

点検項目の詳細
25 ※本画面はテーラリング技術を使用して作成されています。

© 2015 IBM Corporation

Maximo 製品ラインナップ
製品ラインナップ

コア製品*2015年3月10日現在
Maximo AssetManagement

Maximo AssetManagement(SaaS)

Everyplace

産業別ソリューション
産業別ソリューションMaximo forTransportation()

Maximo for
Aviation()

Maximo for
Nuclear()

原子力

Maximo forLife Sciences
(
)

医薬品

Maximo for
Utilities
(
)

送電・配電

Maximo for Oil
& Gas
(
)

Cal

Cal

SpatialHS&E

MaximoScheduler

スケジュール)Maximo Linear
Asset Manager
(
)

線形資産

MaximoArchiving(DB)

MaximoCalibration()

MaximoInventory Insights()

Maximo Health
Safety &Environment Mgr)(HSE

Maximo Asset
Configuration
Manager)(Maximo Service
Provider
(
)

輸送・車輌

航空産業
計画中

石油・ガス

機能拡張オプション(

管理

資産構成管理モバイル・ソリューションMaximo Mobile

26

MaximoAnywhere

アーカイブ

較正管理

在庫最適化

サービス・
プロバイダー

システム連携オプション
Maximo Adapter
for SAP(ERP)

連携

Maximo Adapter
for Oracle
(ERP
)

連携

Maximo Spatial
)
(GIS

連携

Maximo BIM
Adapter(BIM)

連携© 2015 IBM Corporation

Maximo 他システム連携機能
 Maximoの標準機能 MEAにより実現
 イベントおよびデータの双方向のインテグレーションを提供
 データはMaximo 形式が基本だが、 XSLTまたはコーディング(Java)による変換も可能
IBM Maximo
Maximo Enterprise Adapter
http
EJB

統合処理

Maximo本体

DBテーブル
テーブル
キュー

ゲートウェイ／
ルーター

ファイル（XML,CSV）
）

他システム

Web
Service

JMSキューキューWeb
Service

ERPアダプタ
アダプタ
カスタム
アダプタ

© 2015 IBM Corporation

線形資産管理:
線形資産管理 Maximo Linear Asset Manager
主な機能:
主な機能
主なメリット:
主なメリット 様々な資産クラスが関連する広域な資産  通常の親/子の階層関係の代わりにユーザ定義に管理:基づく資産間の関係を定義することで、資産の接続、位置管理– 道路、鉄道レール
 位置単位の状態監視状況の記録– 上水・下水の管路および街路、桝
 開始点・終了点を指定しての作業指示書の作成、– 送配電、ガス配送ライン
またはあらかじめ設定された参照点の指定– 光ファイバー通信網物理資産管理
 連続して存在する線形資産と、関連資産の  線形資産の位置単位の作業員、資材、外注費、工具費用なので経費情報を課金関係の定義、データの統合化
 線形資産の位置を指定しての作業の検索

28© 2015 IBM Corporation

Maximo線形資産管理における概念
線形資産管理における概念
 資産管理の概念の中に線形資産という考え方を取り入れており、システムとして実装可能
 資産管理情報の基本である設備情報,作業の情報,設備状態,要員,コストの情報に加え道路がもつ独特の属性の管理がパーツとして提供されている
 土砂崩れが発生しやすいエリアの情報管理や、冠水しやすいエリアの配水管の情報など細かい関連データもひとつのデータベースの中で柔軟に管理可能

線形資産

環状２号線
作業指示127

作業指示
作業指示128
表面: アスファルト
ガードレール

関連対象物
標識

表面: コンクリート
ガードレール

標識

ガードレール
標識

Speed 80km標識

Speed 100km

属性
4 レーン
危険地域

3 レーン

冠水多発地域

土砂崩れ危険地域
側道: I-95 S

関連情報

サービスエ
リア 2

インターチ
ェンジ 3
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1

EAMで情報を活用する！
で情報を活用する！

2

MaximoででEAMを知る！
を知る！

3

活用事例

活用事例

30

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BIM 連携:
連携: Maximo BIM Adapter (無償)無償)• IBM MaximoではBuilding Information Modeling(BIM) 情報を Maximo 上にロードし、
ロケーション、資産の位置を特定し、保全管理を支援します。
連携メリット例：
1. 設備台帳の初期作成期間の短縮
2. 3D 表示機能を利用した作業箇所の特定
3. 設計データへのフィードバック

設備3D表示建物階層情報ロードされた
BIM情報の一例

点検情報

設備仕様

31

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BIM Maximo 連携システム概要
 以下のような関連性でBIMの属性データと3次元データをRevitからMaximoに連携しています Revit以外のBIMの場合はCSV FileをCOBieフォーマットに変換する方式で情報連携を想定していますAutodesk Navisworks(3Dモデル(3Dモデル)モデル)

IBM Maximo: COBie Certified
http://buildingsmartalliance.org/index.php/newsevents/proceedings/cobie2011challenge

BIM 3次元データ

iFrame

Omni
Class

Omni
Class

COBie Excel

定義

BIM 属性データ

COBie

COBie

出力

アダプター

MaximoDB

MaximoEnterprise

Autodesk Revit

IFC to COBie

Omni
CSV Class

Adapter

IBM Maximo

変換(無償ツール)
無償ツール)

Standards• IFC http://www.iaihttp://www.iai-tech.org/ifc/IFC2x4/beta3/html/index.htm
BIM
ソフト
BIMその他
ソフト
BIM ソフト• gbXML http://www.gbxml.org/• COBie http://www.wbdg.org/resources/cobie.php• OMNIClass http://www.omniclass.org/

IFC

BIM ソフトウェア

BIM データ・フォーマット

FM ソフトウェア© 2015 IBM Corporation

BIM-FM連携: IBM推奨案
以下3つの実証検証プロジェクトを実施した経験から、IBMとしては本連携を推奨いたします。
1.
大成建設様との実証検証
2-1. 竹中工務店様との実証検証
2-2. NTTファシリティーズ様・竹中工務店様の3社による実証
検証

BIM ソフトウェア

COBie 各バージョンの定義
V1

Autodesk Revitから出⼒された直後の状態

V2

FMシステムに取り込むためにV1ファイルを更新した状態 (データの間引き等)

V3

FMシステムに必要だが、BIMソフトウェアでは作成しないデータを加えたもの

データ連携

BIM 形状データ

FMソフトウェア

Autodesk
Navisworks Manage

Autodesk
COBie
Revit

COBie V1 COBie V2 COBie V3
COBie
アダプター

Toolkit

BIM 統合モデル

COBie Excel

BIM 属性データ

33

IBM
MaximoFM
マスターデータ© 2015 IBM Corporation

IBM Maximo: COBie アダプター
 BIM連携用に拡張された「モデルのインポート/エクスポート」アプリケーションを利用して、COBieをMaximoにイン
ポートおよびエクスポートすることができます。
 2015年4月現在、IBM MaximoはCOBie上の13シートをサポートしています(下記表＊は未サポート)。
ng
is
e
D

シート名
Facility

Floor

Space

Zone

Type

Component

COBie

Facility

Floor

Spare

Contact

Document

Attribute

Coordinate(*)

Issue(*)

)

(

Type

Resource(Space

Assembly (*)

Job

1

Facility

Component

Impact(*)

no
m
m
o
C

施設名称。 ファイル毎に つのみ定義可能
配下のフロア情報
もしくは 配下のスペース情報 部屋などの区分け。ゾーニング情報 テナント専有部など
設備および部品の製品情報
実際に施設に配置されている設備情報の系統情報
やの要素 アセンブリー 情報に定義された設備間の関係情報
ライフサイクルに関係する影響情報 天候や費用など
定期点検、清掃、修繕などの作業情報を実施するために必要なリソース情報 資材、工具、作業員で定義された部品在庫情報
製品や 業者などの企業情報
書類情報 製品取扱説明書 など各シートの補足情報 設備仕様など 。 上で未定義の情報
位置座標
情報
ハンドオーバー時の残課題情報

SystemConnection(*)

dil
u
B

説明

Component)(

Maximo

ロケーション
ロケーション
ロケーションシステム 例：テナント専有部、共有部
プロダクトもしくは設計仕様 新規
ロケーションと資産システム 例：電気系統、空調系統
(

(

(

)

Maximo

アプリ

)

)

)

Component

(

Job

)

(

Type

FM

(

PDF

(

)

)

COBie

)

作業標準、予防保全マスター
工具のみ対応
プロダクトの部品企業、担当者 プロダクトの問い合わせ先
添付ドキュメント
ロケーション、資産、プロダクト、作業標準、部品の仕様(Tools)()(X,Y,Z)© 2015 IBM Corporation

COBie: Component→ Maximo: ロケーションと資産

 Componentは資産およびロケーション両方にマップされる ロケーション・レコードはSpaceの下にマップされる
ロードされたComponent

サイト

Facility
ロケーション

Floor

Space

ロードされたComponent 階層データ

Component

資産

Component© 2015 IBM Corporation

COBie: Type →Maximo: 部品マスター / プロダクト / 設計仕様
 Typeは部品マスターおよびBIM連携用に拡張されたプロダクトもしくは設計仕様アプリケーションにマップされる。
 設計仕様はプロダクトから製品固有情報を除いたもの

ロードされたType例(プロダクト)詳細情報© 2015 IBM Corporation

COBie: Contact→Maximo: 企業,担当者
企業 担当者

 Contactは企業や担当者にマップされ、プロダクトの問い合わせ先として利用されます。

問合わせ先取り扱っているプロダクト© 2015 IBM Corporation

COBie: Job→Maximo: 作業標準、予防保全

 Jobは作業標準および予防保全
マスターにマップされます。

ロードされた作業一覧

ロードされた作業内容© 2015 IBM Corporation

IBM Maximo導入ユーザー
導入ユーザー
 石油・ガス、化学– 全世界における顧客数: 200– Fortune 500 の上位 10 社中 5 社
 電子工業– 全世界における顧客数: 85 上位 9 社中 6 社
 自動車– 顧客数: 80 上位 10 社中 7 社
 食品・飲料– 全世界における顧客数: 75 上位 10 社中 5 社
 鉱業・ 金属 ・ 鉱物
– 全世界における顧客数: 30– 世界最大の製鉄業者鉄道、輸送機関
 ライフ・サイエンス– 全世界における顧客数: 150 上位 12 社中 11 社
 サービス・プロバイダー– 全世界における顧客数: 110 施設/産業全世界で100社導入 小売業– 全世界における顧客数: 40 上位 10 社中 5 社

39© 2015 IBM Corporation

Maximo 導入事例
導入事例:
事例 コーパス・クリスティ市様
コーパス・クリスティー市はインフラ設備をリアルタイムで監視し集中管理

管理対象分野GISを利用した作業管理を利用した作業管理

スマートフォンを利用したスマートフォンを利用した作業報告•上水関連設備：
上水関連設備： 174•下水処理施設：
下水処理施設： 6•上水管路：
上水管路： 1,500マイル
マイル•下水管路：
下水管路： 1,250マイル
マイル
•ガス配送
•道路： 1,100マイル•公園、空港•交通システム•CALLセンター

米国 テキサス州
コーパス・クリスティー市

問題を事前に検知し設備保全の 効率化 とコスト削減 を実現
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コーパス・クリスティ市事例の全体像
コーパス・クリスティ市の事例では、ITによる維持管理業務の効率化だけではなく、市の統一サービス標準のもとに、タイムリーに市民のニーズに応え、対応状況を客観的に評価し、市内外に対してその結果を公開するマネージメントモデルが作り上げられています。これにより、コーパス・クリスティでは、市の戦略と業務を結びつけることが可能となり、市民の満足度向上と社会資本管理レベル向上を同時に実現しています。

市民

市の統一サービス標準（SLAとしても利用される）要求
苦情【担当部課】【コールセンター】
市の公式サイトで公開

1-Callセンター【トップ／管理者】

重要案件

作業計画
と作業指示

【作業チーム 】
現場作業（作業実施）

Black Berry

イントラネット
ダッシュボード

バランスド
スコアカードアセットデータ
地図データ
財務
システム

41

その他の
システム
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Amtrak様様
Maximoを拡張することで鉄道ビジネスにユニークな要求事項についても対応を拡張することで鉄道ビジネスにユニークな要求事項についても対応

Amtrak's Northeast Corridor is the busiest railway inNorth America, with more than 2,600 trains operatingover some portion of the Washington-Boston route eachday, and carried 10,897,852 passengers in FY 2008 on
the Acela Express, Regional Service or other trains.
ビジネスのチャレンジ

IBM Solution• 資産管理ソリューションをワシントン
DCからボストンまでのAmtrakが所有する資産に対して統合的に適用する。鉄道速度（125-150 mph）.
• 地図情報システム(GIS)との連携に
より、ジオグラフィック情報から分析が可能なプラットフォームの作成• 軌道（レール）と車両の両方を一元管理できるソリューションの必要性• 2004にMaximoを選択• SAP及びESRI ArcGISとの連携構築• テーラリング機能でAmtrak独自のビ
ジネスアプリケーションを作成・使用• テレマティックによる車両のコンディ
ション情報との連携• 2008年よりMaximo線形資産管理の適用• 1,500以上の車両をMaximoで管理確認された効果• 作業員の作業効率、可用性の向上– 作業及び作業員のトラッキング• Federal Rail Administration (FRA) 監
査に関する対応• 約US$8M/年規模のROI（Northeast
Corridorとの共用）• 複数に時間トラッキングシステムをMaximoに統合化完成© 2015 IBM Corporation

Amtrak様のレール管理
様のレール管理
MaximoとGIS（地図情報システム）及びGoogleMap（地図・衛星写真）との連携によるレール（軌道）の管理プラットフ
ォームを構築。資産台帳と現物資産のビジュアル化、資産とメンテナンス作業の統合管理を実現されています。

軌道のビジュアル化（GIS、GoogleMap連携）
軌道管理アプリケーション（Amtrak様の個別開発画面）© 2015 IBM Corporation

Maximoのお客様事例：のお客様事例：
McCarran International Airport (KLAS)様
Maximo®は米国や欧州の数多くの空港施設で、空港施設（ビル）、設備、誘導等、セキュリティー、情報機器を管理し、管理対象に関する作業、責任、コストなど多くの情報を記録し、改善プロセスのための情報を提供します。

【概要】
全米No1の顧客満足度の評価を得る空港。
【管理対象分野】• 建屋、昇降機、駐車場• ボーディング・ブリッジ• バッケージ・ハンドリング・システム• 受電・配電システム• 誘導灯• セキュリティー関連機器• 施錠• 情報機器ランドサイド（例：空港ビル、エプロンなど）およびエアーサイド（例：滑走路、誘導灯、無線標識など）の両方を管理し、重要な作業および故障情報はNOTAM（
Notice for Air Men)システムと連携。
ITIL®による情報システム管理プロセスを全設備管理、建屋管理まで拡張。

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MaineGeneral Health – Integrating IBM Maximo softwarewith virtual design tool transforms asset management
Utilizes asset data

developed in the construction phase
for asset management in operations
phase
Eliminatedneed for paper-record storage spacevalued at USD100 per sq.ft.

Saved 600 staff-hours

by automating asset data workflows

Solution components
Software• IBM Maximo Asset Management

The transformation: Integration of the hospital’s asset management
software and its BIM tool allows staff to view the specs and maintenancehistories of more than 5,000 assets with unprecedented efficiency.

“We now find asset information in a few clicks instead of
digging through a bunch of books at the shop.”- Adam Troidl, construction manager, MaineGeneral
MaineGeneral Medical Center Logo

Crop marks indicate Clear Space. This area must be kept free of other elements.
PMS COLORS USED ARE: Light Blue PMS 7458, Dark Blue PMS 7455, Green PMS 376
FONTS USED: Houschka RoundedBusiness Partner• Strategic Maintenance Solutions

SWP14107-USEN-90

Contact: Next Inc 203.321.5624 or marina@whoisnext.com© 2015 IBM Corporation

46© 2015 IBM Corporation© 2015 IBM Corporation

※講演資料の最終ページとなります。（提出時も削除しないで下さい）

47

ワークショップ、セッション、および資料は、IBMまたはセッション発表者によって準備され、それぞれ独自の見解を反映したものです。それらは情報提供の目的のみで提供されており、いかなる参加者に対しても法律的またはその他の指導や助言を意図したものではなく、またそのような結果を生むものでもありません。本講演資料に含まれている情報については、完全性と正確性を期するよう努力しましたが、「現状のまま」提供され、明示または暗示にかかわらずいかな
る保証も伴わないものとします。本講演資料またはその他の資料の使用によって、あるいはその他の関連によって、いかなる損害が生じた場合も、IBMは責任を負わないものとします。 本講演資料に含まれている内容は、IBMまたはそのサプライヤーやライセンス交付者からいかなる保証または表明を引きだすことを意図したものでも、IBMソフトウェアの使用を規定する適用ライセンス契約の条項を変更することを意図したものでもなく、またそのような結果を生むものでもありません。
本講演資料でIBM製品、プログラム、またはサービスに言及していても、IBMが営業活動を行っているすべての国でそれらが使用可能であることを暗示するものではありません。本講演資料で言及している製品リリース日付や製品機能は、市場機会またはその他の要因に基づいてIBM独自の決定権をもっていつでも変更できるものとし、いかなる方法においても将来の製品または機能が使用可能になると確約することを意図したものではありません。本講演資料に含まれている内容は、参加者が開始する活動によって特定の販売、売上高の向上、またはその他の結果が生じると述べる、または暗示することを意図したものでも、またそのような結果を生むものでもありません。 パフォーマンスは、管理された環境において標準的なIBMベンチマークを使用した測定と予測に基づいています。ユーザーが経験する実際のスループットやパフォーマンスは、ユーザーのジョブ・ストリームにおけるマルチプログラミングの量、入出力構成、ストレー
ジ構成、および処理されるワークロードなどの考慮事項を含む、数多くの要因に応じて変化します。したがって、個々のユーザーがここで述べられているものと同様の結果を得られると確約するものではありません。
記述されているすべてのお客様事例は、それらのお客様がどのようにIBM製品を使用したか、またそれらのお客様が達成した結果の実例として示されたものです。実際の環境コストおよびパフォーマンス特性は、お客様ごとに異なる場合があります。
IBM、IBM ロゴ、ibm.com、[当該情報に関連し商標リスト中に掲載されたＩＢＭブランド、製品名称があれば追加する]は、世界の多くの国で登録されたInternational Business Machines Corporationの商標です。
他の製品名およびサービス名等は、それぞれIBMまたは各社の商標である場合があります。
現時点での IBM の商標リストについては、www.ibm.com/legal/copytrade.shtmlをご覧ください。
Adobe, Adobeロゴ, PostScript, PostScriptロゴは、Adobe Systems Incorporatedの米国およびその他の国における登録商標または商標です。
IT Infrastructure Libraryは英国Office of Government Commerceの一部であるthe Central Computer and Telecommunications Agencyの登録商標です。
インテル, Intel, Intelロゴ, Intel Inside, Intel Insideロゴ, Intel Centrino, Intel Centrinoロゴ, Celeron, Intel Xeon, Intel SpeedStep, Itanium, およびPentium は Intel
Corporationまたは子会社の米国およびその他の国における商標または登録商標です。
Linuxは、Linus Torvaldsの米国およびその他の国における登録商標です。
Microsoft, Windows, Windows NT および Windowsロゴは Microsoft Corporationの米国およびその他の国における商標です。
ITILは英国The Minister for the Cabinet Officeの登録商標および共同体登録商標であって、米国特許商標庁にて登録されています。
UNIXはThe Open Groupの米国およびその他の国における登録商標です。
Cell Broadband Engineは、Sony Computer Entertainment, Inc.の米国およびその他の国における商標であり、同社の許諾を受けて使用しています。
JavaおよびすべてのJava関連の商標およびロゴは Oracleやその関連会社の米国およびその他の国における商標または登録商標です。
Linear Tape-Open, LTO, LTOロゴ, UltriumおよびUltriumロゴは、HP, IBM Corp.およびQuantumの米国およびその他の国における商標です。
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