ね。イチオシのソリレスは、モモの付け根、腰骨のくぼみにある肉で1羽から2つしか 取れない超 希 少 部 位。軟らかいのに弾 力 がありとてもジューシーなのが特長。

H YO G O takken press ひょうご宅建プレス

1本1本ていねいに焼き上げたご自慢の炭火焼鳥。右からねぎ身、こころ、ささみ（しそうめ）、せせり（ネック）、ソリレス（ももとろ）、自家製つく

H

Y

O

G

O

Vo l . 3 3 0

TAKKENPRESS
Vol.330 2020 AUTUMN

2020 秋号

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

ひょうごの町並み

てくてくさん ぽ理事会の審議から

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ ［尼崎市編］

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜
最近の判例から

素材、調味料、炭、焼き方すべてに強いこだわり。進化続ける絶品焼鳥。
炭火焼鳥

兵庫宅建Information

鶏拓

尼崎市塚口本町1-6-1 1F TEL. 06-6415-6715[営]火〜木、
日…17:00〜23:30（L.O.23:00） 金、土…17:00〜24:30（L.O.24:00） [休]月曜日と月に1回、日曜日

旨さを求め、
この秋から丹波地鶏・播州地鶏

山本さんの好奇心・研究心は留まるところにシフト。塩は沖縄産の塩とボリビア産の岩を知らず“鶏の道”を“拓き”続ける。そこには、塩を独自にブレンド。味醂・砂糖・醤油にこだ

新たな体験・感動がいつも待ち受けている。

わった手作りのタレも改良に改良を重ねてきた。焼鳥は、1羽から一串分しかとれないソリ
レス（ももとろ）等、他店ではあまりお目にかか
山本さん厳選のプレミアム日本酒―「田酒」
山田錦純米吟醸、「而今」純米吟醸、「酔鯨」秋あがり。
無くなり次第終了。新たな酒の入荷等はインスタグラムで発信されるので、チェックを怠りなく。

阪急塚口駅の北東に広がる塚口商店街。

れない希少部位を取り入れ、ニラ・ねぎ入りの自家製つくねを塩で提供するなど工夫を凝らしている。
それもすべて「お客様に喜んでいた
だきたい、幸せな気分に浸っていただきたい」

近年、若手経営者が頑張る個性豊かな店がとの思いからだ。

増え、活況を呈している。鶏拓もそんな店舗の「日本酒にもトコトンこだわっています」。日ひとつ。開店3年だが、その味の確かさ、日本

本酒通の山本さんがテイスティングを重ね、酒をはじめとするドリンクの品ぞろえ、行き届

蔵ごとの造りや酒米による味の違いを把握。

いた接客と気配りが人気を呼び、予約無しで酒店と今年の出来具合などの情報を交換しは席に着けないほどの盛況ぶりをみせる。

ながら全国の地酒を厳選。燗用4種、冷酒7種

人柄の良さが笑顔に滲むご主人・山本拓也

を常に用意。
さらに、なかなか手に入らないプさんは焼鳥歴17年。確かな知識と技術に甘ん

レミアム日本酒も仕入れ、月に1度は幻の酒とじることなく、あくなき探求心を発揮。炭は呼ばれる十四代も入荷する。
とはいえ、
プレミ

「ふっくらジューシーに焼き上がる」からと高級

アム酒は売り切れ御免なのでご容赦。次に出な土佐備長炭を使用。素材の鳥肉はさらなる合う銘酒にご期待を。

編集
後記

最後まで、お読みくださりありがとうございます。今年度より広報誌の作成に携わらせて頂いております。他の広報委員メンバーと共に協議や意見交換を行い、たくさんの方々の協力を得て作成致しております。

脂っぽさも煙も全く感じない清潔感あふれる店内。
カウンター8席とテーブル4卓の小ぶりな店だが、心地よい落ち着きが感じられる。

があります。新しい時代に対応した運営方式を取り入れ、会員皆様に御活用頂けると幸いです。
これからも兵庫宅建協会のPRや、会員皆様へお役に立てる情報をお伝え出来ますよう努めてまいりたいと思います。
どうぞ御愛

今回は、WEB研修のお知らせやWEB書式作成システムの案内
広報副委員長：川越恵美

住宅街の中、ビルの1階に店を構える「鶏拓」は、自分だけの宝物にしたくなる隠れ家的焼き鳥店。木の看板はご主人の手作り。

読くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

TEL.078-382-0141（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

FAX.078-351-0164■発行人／柴田茂德

■編集人／平井学宣■広報委員会／平井学宣（神戸西）、川越恵美（阪神北）、籔淵修司（淡路）、永井靖造（神戸東）、土井佳子（姫路） URL http://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp

兵庫宅建 Information

H

Y

O

G O

TAKKENPRESS
Vol.330 2020 AUTUMN

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

不動産開業支援セミナー＆個別相談会開催中！
不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象に不動産業の概要、資金調達、免許申請の手順、宅建協会及び保証協会への入会等、開業に必要な情報の提供と業界の現状や今後の展望、業者の体験談など
を通して、一般の方が業界へ進出するきっかけ作りとして、開業支援セミナーを開催いたします。セミナー終了
後、個別相談会も実施しています。ぜひ、この機会にご参加の上、開業に向けてのご参考としてください。

場

所

時

間

兵庫県宅建会館
午後1時30分〜

0120-810-768

問合せ先

開業ヘルプ
デスク

開催予定日

▶2021年※新型コロナウイルス等感染症予防対策の一環として、受講者の皆様には、マスクの着用、手指の消毒の実施にご協力願います。

▶表紙写真：尼崎城

兵庫宅建Information

1

六甲ミーツ・アート芸術散歩2020

5

理事会の審議から

兵庫宅建Information

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜

3
7
9

ひょうごの町並みてくてくさんぽ

11

意外と知らない◯◯ パソコン編

16

兵庫宅建Information

たっけんクラウド
最近の判例から会員動態

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ

編集後記

13
17
19
21
23
23

去る8月7日、兵庫県宅建会館にて、地域福祉の推進に役立ててもらおうと、兵庫県社会福祉協議会（会長：吉本知之氏）に20万円の寄付を行い、感謝状をいただきました。
例年、当協会定時総会時に募金贈呈を行っておりました
が、本年は新型コロナウイルスの影響により総会での贈呈式は中止となり、協会本部での贈呈となりました。

（神戸市中央区北長狭通5-5-26）● 1 月20日（水） ● 2 月17日（水）● 3 月17日（水）Contents

兵庫県社会福祉協議会に募金を贈呈しました

宅地建物取引士証の有効期限を確認しましょう
宅地建物取引士として業務を行うためには、有効な宅地建物取引士証を所持していなければなりません。
有効期限が切れている取引士証では、取引士としての業務を行うことは出来ません。
また、宅建業者は、専任の取引士の法定数が不足した場合は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。違反した場合は、宅地建物取引業法違反となりますので、ご注意ください。 ※詳しくは協会ホームページ「宅建取引士情報」をご覧ください。
宅地建物取引士証を更新するには、都道府県知事の指定する法定講習会を受講することが必要です。兵
庫県知事に登録している更新対象者には、取引士証の期間満了日から約４〜５ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。
※住所等が変更されている場合は案内が届きません
ので、必ず変更登録申請書を提出してください。

兵庫県社会福祉協議会吉本会長と柴田会長（写真左から）

近畿レインズからのお知らせ

IP型システム利用料が減額になりました！

（令和2年10月〜令和2年12月利用分）
課

金

対

象

業

務

物 件 情 報 検 索（ 条 件 検 索 ）物 件 情 報 検 索（フリーワード検 索 ）日報 検 索マッチング 検 索

利用料
変更後

設定額

2
3
3
2

5
5
5
5

摘

要

物 件 情 報 の 検 索 1 回（ 最 大 5 0 0 物 件 ）につき
物 件 情 報 の 検 索 1 回（ 最 大 5 0 0 物 件 ）につき1日報コードにつき物 件 情 報 のマッチング 検 索 1 回（ 最 大 5 0 0 物 件 ）につき

●詳細は、近畿レインズのホームページをご確認ください。 http://www.kinkireins.or.jp/

公式Ｆａｃｅｂｏｏｋページ、随時更新中！
！
兵庫宅建協会では協会PR・入会促進の一環として、公式Facebookページを開設し、研修会やお知らせなどの情報を配信しています。
まだ始めていない方、フォローしていない方、登録は簡単にできますので是非一度覗いてみて、「フォロー」「いいね！」をよろしくお願いします。
兵庫宅建協会公式 Facebook
https://www.facebook.com/hyoutaku.hyougotakken/

このロゴマークのある記事は、「兵庫宅建ビジョン2020」に関連したものです。
今号では、P2、7、9、10、17、18に掲載しています。

01

02

ROKKO Meets Art「兵庫宅建ハトマーク賞」受賞作品『六甲珠のれん』

2020.9.12sat - 11.23mon

現代アートの展覧会「六甲ミーツ・アート 芸術散歩2020」に協賛しました。
兵庫宅建協会では、今年で11回目を迎える「六甲ミーツ・アート芸術散歩」に特別協力団体として協賛しました｡「六甲ミーツ・アート芸術散歩」は、六甲山を舞台に展開される総勢44組の現代アート作家の作品をピクニック感覚で周遊しながら楽しめる現代アートの展覧会です。

また、「兵庫宅建ハトマーク賞」を設け、アーティストの応援もしています。

「兵庫宅建ハトマーク賞」受賞作品『六甲珠のれん』（兵庫教育大学ひょうごもんプロジェクト研究会）

アートは社会に対する様々な可能性を持っています。本作品のプロジェクトは継続的に多様な人々が関わる活動から生まれました。

作者は大学の教員、関係者、協力者で構成されたグループです。兵庫県内の産業から生まれた余剰品を造形の素材として使う事で、郷土を知りもの作りの心を育む活動を行ってきました。素材は日本一のそろばんの産地である兵庫県小野市の生産者組合から提供されたものです。昭和の頃にはそろばん作りの技術を使って「珠のれん」が盛んに製造されました。時代の変化と共にやがて見られなくなった珠のれんですが、地域のこどもたちと協力者の力によって作品として蘇りました。

●「六甲ミーツ・アート芸術散歩2020」に関しては、
公式ホームページをご覧ください。

https://www.rokkosan.com/art2020

05

ミーツアート202006

兵庫宅建 Information

令 和２年 度 Ｗｅｂ研 修 動 画 を 配 信 中 で す！
※令和2年度本部主催研修会は「Web研修」
として行われています。

【動画配信期間】令和2年11月2日（月）〜12月28日（月）「兵庫宅建ホームページ」のトップページの中段右端にあるWeb研修バナーをクリックし、「全宅連会員認証システム」（ハトサポ）に登録済のID＆パスワードでログインしてください。登録がお済みでない方は「全宅連
ホームページ」にてハトサポ会員の新規登録をしてください。

宅 建 協 会 会 員 の皆様 へ 朗 報 です！
クラウド
版

ハトマーク

W

で簡単に契約書式を作成 !

全宅連では、会員の書式作成業務の効率化を支援するため、インターネット
環境があれば、いつでもどこでも簡単に契約書式を作成することができる「ハトマーク Web 書式作成システム」を新たにリリースしました。
このシステムは、全宅連が公開する重要事項説明書や契約書等の契約書式をWeb 上で簡単に作成・保存・編集することができるもので、書式作成業
務を大幅に効率化することができます。
宅建協会会員なら、無料でご利用いただけますので、先ずは一度お試しい
ただき、使いやすさを実感してください！

6 つのポイント

ログインしていただき、研修動画を選んでクリックするとログイン画面

動画視聴3時間です。受講終了後に「研修受講済証」が発行できます。

この研修会は、宅地建物取引業法第64条の6に基づき、宅地建物取引業に従事する者に対して開催される研修会ですので、必ず受講してください。

視聴完了
ボタンを
クリック

視聴完了・確認テスト合格※このWeb研修を受講修了すると協会の会員情報データに自動登録されますので、研修手帳は必要ありません。
※配信期間後でも視聴は可能ですが、受講修了とはならず受講済証も発行できません。

①民法改正の概要 ②消滅時効（改正のポイント）③契約不適合責任（改正の目的・改正概要・隠れた瑕疵から契約不適合へ・請求できる内容
宅建業法40条への影響）④契約解除（改正概要） ⑤保証（保証人保護の制度拡大・拡充・根保証情報提供義務）

取扱分野

07

企業法務・不動産関連・債権回収・事業再生、
破産・親族相続など民事事件全般

著 書

小松

無料 インストール不要

簡単操作で書式作成

いつでもどこでも作成可

全宅連会員専用サイト「ハトサポ」からすぐにお使いいただけます。専用のソフトをインストールする必要はありません。バージョンアップなどの手間もありません。 ※ただし推奨環境あり

直感的に所定の入力欄に入力していくだけで、あっという間に簡単契約書式作成できます。書式はサーバーに保管される他、PDF でパソコン等にも保存できます。

インターネット環境さえあれば、365
日 24 時間、時間や場所を選ばずに契約書式の作成が可能です。

複数スタッフと共同編集

重複項目は自動連動

呼出し機能が充実

複数のスタッフ等と分担作業・再編集
も OK ！作成書式はサーバーに保存さ

書式間 ( 重要事項説明書と契約書等 )で共通する入力項目は自動連動（又はあらかじめ物件情報や宅建業者・宅建士情報、顧客情報等をマスタ登録して研修受講済証発行▶Web研修テーマ…『2020年民法改正と不動産取引』●講師…みらい総合法律事務所 弁護士

無料で今すぐ使える！
インストール不要で簡単！

作成システムeb書式

Ｗeb研修バナー（またはhttps://www.hyogo-members.com/）

動画が再生されますので、受講をお願いします。受講は概ね

時 短 /簡 単 /超 便 利

恒之 氏●契約審査のベストプラクティスビジネス・リスクに備える契約類型別の勘所（共著・レクシスネクシス・ジャパン）●部門担当者もケースでわかる企業法務ハンドブック（共著・日本能率協会マネジメントセンター）れるので、万一パソコン等が故障・紛失しても安心です。

ご利用方法引用）されるため、再入力の手間を大幅に削減できます。

おけば、ワンクリックで呼出し可能。共同仲介の相手が宅建協会会員の情報なら、会員 DB からの呼出しもできます。

全宅連会員専用サイト「ハトサポ」にログインいただき、「ハトマーク Web 書式作成システム」
ボタンをクリックすると、本システムの利用画面に遷移します。
※「ハトサポ」にログインするには、ハトサポに利用登録し、ハトサポ ID・パスワードを取得する必要があります。ハトサポ会員への登録は、ハトサポログイン画面にある「利用登録がまだの方はこちら」より、ご自身で行うことができます。
全宅連 HP：https://www.zentaku.or.jp/08

魅せる兵 庫10神戸中央支部Vol.

当支部は、幕末の兵庫開港、居留地区の整備により近代神戸として〜 地 域と寄り添って 〜

発展してきたフラワーロードを境に西側の旧生田エリアの『中央西支芦屋・西宮支部部』と、有数の規模を誇る港町、国内外の企業進出が進む『兵庫支明石支部各支部がピックアップした、地域で行われているイベントやお祭り他、地域の抱えている課題などさまざまな地元に寄り添った情報をご紹介します。
さらには支部が取り組んでいる事業等もお伝えしていきます。
みなさまが所属される支部以外の地域の素晴らしさや現状の取り組
みを知ることで、改めて兵庫県の魅力を感じて頂ければと思います。

部』、港町とは違う美しい風景や歴史ある有馬温泉などの一面を持つ『北支部』の3支部が平成16年に統合した神戸リーディングエリアの支部組織です。
令和2年8月現在で本店・支店を併せて529社の会員数になり、幹事

神戸中央支部

役員28名、8事業部で構成運営しています。
支部会員の広範囲による営業活動とポテンシャルは大変高く、より魅力的な支部へと、会員と従業員の資質向上、会員相互の親睦および情報交流、並びに支部エリア地域と神戸市行政への貢献、会員サービ

明石支部

スの拡充に日々努めています。

淡路支部

今年度は残念ながら、
コロナウイルス感染症を鑑み、例年開催され明石支部は約250社の会員で活動しております。

る『宅建基礎講習』、『絶対合格ポイントゼミ』
また『宅建業者研修会』

親睦旅行、研修会、同好会の活動などを実施し会員の交流を深めております。

等、相次いで中止とさせて頂きましたが、今後はコロナの感染状況をまた、一般消費者に向けて不動産無料相談会、不動産フェアを開催しております。

考慮しつつ、会員の皆様へのご支援等も含め、役員一同、全力で取り

明石は、日本標準時となる東経135度子午線が通るまさに「時のまち」です。その組む所存でございます。

象徴ともいえる子午線上に建つ天文科学館では、時について学ぶことができ、時にまつわる施設や設備が充実しています。また、宮本武蔵が明石の町割りをしたとも伝えられており、柿本人麻呂が残した石碑や紫式部が描いた源氏物語に登場する風景など市内には歴史上の人物にゆかりのある史跡が多く残されています。
当支部も、会員・地域の皆様に愛されるように努めてまいりたいと思います。

芦屋・西宮支部
芦屋市と西宮市は、明治から大正・昭和初期に発展し、中でも夙川カ
トリック教会や旧甲子園ホテル(現:武庫川学院)などは、今でも当時の淡路支部

歴史的建造物として、市民にも慕われています。
大正期、帝国ホテル建設のため来日していた近代建築の巨匠フランク・ロイド・ライトにより、「櫻正宗」で有名な灘の酒造家・八代目山邑太●支部の概要淡路支部は、淡路市・洲本市・南あわじ市の3市を区域とし、会員106名

左衛門氏の別邸として設計された建物(現：ヨドコウ迎賓館)が、阪急芦で活動しています。

屋川駅より山手に10分ほど歩いたところにあります。

支部創設以来、一般消費者と支部会員の間に立ち、不動産取引が、迅
速かつ公平・安全に行われることを目的としています。

大鳴門橋と渦潮●活動状況
一般消費者を対象とした不動産無料相談会の実施。パソコン教室の開催。青年部会による勉強会や支部会員、従業者を対象とした関係法令の各種研修会を実施するなど、日々、複雑化する不動産取引に関する知識の向上に取り組んでいます。
また、空き家バンクにおける協定を淡路市・洲本市・南あわじ市と締結し、空き家対策や中古住宅の流通に協力しています。
この他、関係団体との意見交換や連携を図るための事業を実施しています。
●今後の抱負
淡路支部におきましては、これからも兵庫県、淡路市・洲本市・南あわじ市が実施する空き家対策事業に積極的に取り組んでまいります。
このような空き家流通の促進に向けた活動が、交流人口を増加させ、それが、定住人口の増加に繋がるものと確信しています。
地域に密着した活動が、地域社会に貢献することになり、新たなビジネスチャンスを創出していくことになります。
そのためにも、不動産流通の活性化を目的とした土地住宅政策や税制に関する要望活動を活発に行い、宅地建物取引業の適正な運営、健全な発展に努めてまいります。

09

1974年に国の重要文化財に指定され、1989年から一般公開されました。芦屋川から望む南斜面に沿うように建てられた外観、彫刻を施した大谷石、マホガニーの複雑な木組や銅板の飾り金具などにライトの建築の特徴を見ることができます。
2019年にライトが設計した米国の8作品が「フランク・ロイ
ド・ライトの20世紀建築群」としてユネスコ世界文化遺産に登録され、ヨドコウ迎賓館も将来の追加登録を目指す作品のひとつに挙げられています。
関西の高級住宅地としての芦屋市・西宮市の礎のような建築物であり、当支部も行政や市民に寄り添って今後の芦屋市・西宮市の街づくりや地域の発展に貢献してまいります。

10

4

5

11
7

8

9

12
[4][5]えびす神、大国天を祀る尼崎
えびす神社。商売繁盛、一家繁栄にご利益があるとか。[6]ひときわ目立つ
朱塗りの大鳥居は、高さ17m。[7][8][9][11]尼崎城築城と同時に形成された寺町は、約400年、当時とほぼ変わらない区画のまま守られてきた。由緒ある寺院が多く、6件の国指定文化財
をはじめ多くの文化財を有し、刀剣女子に人気の太刀“数珠丸”は本興寺に伝えられている。[10]江戸中期の絵 図などを基に再建された尼崎城。
高さ約 2 4 mの四 重 天 守 閣はとても

6

ひょうご の 町 並 みAて くて くさ ん ぽ［尼崎市・尼崎城周辺］

M

A

G

A

S

A

K

I

-

C

I

T

Y

湧く
新 た な ラ ンド マ ークにをブ ラリ
人 情 味 たっ ぷりな 町

ついに蘇った四層白亜の天守閣
実は阪神間唯一の城下町だった尼崎

尼崎中央商店街

1873年（明治6年）の廃城令によって取り壊された尼崎城。以降

尼崎駅

急速に都市化が進み、1930年代からは重化学工業が発達。阪神

阪神本線

尼崎えびす神社 ●工業地帯の中核を担う都市として発展し、城下町というイメージは
すっかり影をひそめてしまいました。
しかし、城郭復活を願う市民の声は何度も上がり、その度に断念を余儀なくされてきたそう。
その夢

尼崎城
●

寺町周辺

が、平成31年ついに実現。江戸時代の姿を彷彿とさせる天守閣が10「タイガース愛」溢れる商店街を歩き“尼のえべっさん”で招福祈願

西国支配の要だった尼崎城は五万石とは思えない広大さ

優美。[12] 1階には自由に見学できる
尼崎まちあるきゾーンも。

四 方 の 敷 地 に 3 重 の 堀、四 層 の 天 守 閣をもつ広大で勇壮なもの。天守閣を築くことが稀に なった 時 代 に、石 高 五 万 石 の 城としては
異 例 な ほど立 派 なものでした。同 時 に町 割

まち歩きは阪神電鉄尼崎駅からスタート。

阪 神 電 鉄 線を越えて南 に 向 かうと、閑 静駅北側は噴水や花壇のあるターミナルで、尼な「寺 町」に 行き合 います。元 和 3 年（1 6 1 7も行われ、阪神間唯一の城下町が整備され崎産みやげを集めたショップもあります。

年）の尼崎城築城に伴って、城下等に散在しました。

西側のアーケードは、ひと駅近く続く中央ていた寺院は1か所に集められました。町と尼崎で創業した家電量販店の創業者から商店街。飲食店、遊興店、衣料・雑貨店、食料

一 線を画して宗 教 の 影 響 力を弱 めるとともの 寄 贈 によって再 建され、平 成 3 1 年 3月2 9品店など様々な店が軒を並べ、価格の安さもに、厚く高 い 塀 に 囲まれ た 寺 院を配 置して日にオープンした新尼崎城。江戸時代の『尼人気。古くから庶民に親しまれています。中で城の守りとする目的もあったようです。寺町

崎 城 分 間 絵 図』などを参 考 に、高さ2 4 m のも三番街は「タイガース愛」に溢れ、キャラクの区画は現在もほぼ変わりなく、3.9haのエ

四層天守閣と二重の付櫓が再現されていま

ター“めでタイガー人形”には、毎年シーズン

リアに11の寺院が軒を連ね、厳かな雰囲気

す。内部は5階建て。タブレット端末を操って前に「優勝マジック」が点灯されます。

を醸しています。

尼 崎 城 下町を眺 める、貸 衣 装を身に着 けて

三番街の西を南に進めば、商売繁盛の神

大坂夏の陣の後、西国大名ににらみを利記念撮影、大画面のVRシアターを通して江「尼崎えびす神社」。醍醐天皇以前の創建と伝

かせ、西国支配の拠点・大坂の守りを固める

戸時代の城下町にタイムスリップなど、楽しわる古社で、初詣や十日戎には縁日屋台がズため、幕府は譜代大名の戸田氏鉄を尼崎藩

く体 験しな がら学 べる展 示 内 容 になっていラリ。多くの参拝客で賑わいます。

主に任命、築城を命じました。城は約300mます。

見事再建されたのです。

C o l u m n［ コ ラ ム ］
100年で六甲山のような森をつくる

ナビゲーター細田 真 帆 P r o ﬁ l e●第51期サンテレビガールズ●趣味：日本舞踊

1

2

3

大きく変貌したJR尼崎駅界隈

市民参画のもと、人々が自かつての工業地帯が住宅然の恵みを享受できる森を

街 に 大 きく生まれ 変 わった

100年かけてつくり育てようと

J R 尼 崎 駅 北 側。交 通 の 利 便始まった「兵庫県立尼崎の森

性 は 抜 群 。デ パ ートや ス ー

中 央 緑 地」開 発。
「大 芝 生 広

パー、ファッション・雑貨店、場」、四季折々の野草が楽しめ

映 画 館 、飲 食 店 などが 入る[1]阪神尼崎駅北側は公園になっる「ゐなの花野」などが完成。

キューズ モー ル などの 商 業ていて、噴水周りは格好の待ち合

コナラやアベマキ等の広葉樹が植樹され、野鳥をはじめとする多様

ビ ルも揃うとあって、住 宅 ローン 会 社 主 催 の「 本 当 に 住 み やな生物に出合えるエリアになっています。
また、北部にはプール（冬す い 街 大 賞2018in関西」で第1位に選ばれました。若い世代

四番街、五番街に分かれている。

期はアイススケート場）、
フットサルコート、
グランドゴルフ場などをの入居が進 み、市 外 の 人々からも“オシャレ ” “ 住 み た い ”と憧[3]タイガースLOVE。黄色＆黒の備え、様々なスポーツが楽しめる「尼崎スポーツの森」もあります。

憬を集めています。

わせ場所。[2]東西に延びる尼崎
中 央 商 店 街 。一 番 街 、三 番 街 、

阪神タイガースカラーであふれる
三番街。

12

兵庫宅建 Information「免許申請業務調査員研修会」を開催しました新型コロナウィルス感染症に対する会員支援

令和２年度下期分会費免除のご案内

去る7月21日、兵庫県宅建会館の研修ホールにて、免許
申請業務調査員を対象とした「免許申請業務調査員研修

宅建協会では、
この厳しい状況に対する会員の皆様への支援策としましてお見舞金に代え、令和２年度下期分会費(33,000円)を免除させていただきます会」を開催しました。
研修会冒頭のあいさつで松本副会長は「免許申請業務としはございません。

既にご案内しておりますとおり、会員の皆様の費用負調査は兵庫県からの委託業務となっており、この調査は各新型コロナウィルス感染症に関しましては、まだまだ予

担軽減を考え、お見舞金に代えて、今年度下期分会費を事業者が宅地建物取引業法に則った運用と解釈を基に事断を許さない状況ではありますが、
コロナと共存する新し免除させていただきます。

業をして頂いているかどうかの確認をさせて頂くことが目い生活様式を心がけながら、１日も早く終息することを切

例年、下期分会費（10月〜3月分:＠5,500円×6か月）的となる」と述べられました。

に願っております。

の請求月は11月になりますが、今年度の請求及び引き落

講師には、兵庫県県土整備部まちづくり局土地対策室の山 田 孝 治 氏を招き、「宅地建物 取 引 業 者 免 許申請 指 導 調 査 事 務 委 託 契 約における事 務 所 調 査」のテーマで約60分に亘り、講義して頂きました。

退会に伴う弁済業務保証金分担金の返還について

出席者からは多数のご質問を頂き、熱心に聴講頂きました。
◀兵庫県土地対策室（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部からのお知らせ

山田孝治氏

会員の皆様は、宅建業法第64条の9（弁済業務保証金分担金の納付等）の規定にもとづき、入会時に一定額の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付されています。
（主たる事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）
保証協会を退会しますと弁済業務保証金分担金が返還されますが、保証協会｢入会金・会費等に関する規則｣により、下記の諸費用を控除した金額が返還されます。

（公社）近畿地区不動産公正取引協議会からのお知らせ

また、返還に要する期間は、官報公告期間（6ヶ月）
を含め、通常約9〜10ヶ月となりますので、ご了承ください。

「不動産の表示に関する公正競争規約」
違反事業者への対応について〔弁済業務保証金分担金の返還額から控除される額〕

１. 弁済業務保証金取戻公告料（宅建業法64条の11第4項に定める公告に関する費用）

当協議会はインターネットの「おとり広告」の問題を最重要課題と位置づけ、引続き「不動産の表示に関する公正競争規約」（以下「規約」という）の普及啓発・周知徹底を図りながら、鋭意、
インターネットの「おとり広告」等の未然防止とその改善・排除に取り組んでおります。
しかしながら、事業者に悪意はないものの、
インターネットの「おとり広告」「契約済物件の掲載」は後を絶たない状況です。
このため、規約に違反する事業者への対応として、当協議会が「おとり広告」や重大な不当表示により違約金課徴及び厳重警告を講じた事業者については、首都圏の「ポータルサイト広告適正化部会」と連携して、部会各社が運営する不動産情報サイトへの広告掲載を原則、1ヶ月以上停止するなどの処分を行っております。

会員

保証協会兵庫本部

員

所属支部

約1ヶ月

会

所属支部

保証協会兵庫本部

分担金振込／返還

本部へ返還必要書類提出

支部へ返還必要書類提出

返還手続きの案内

支部へ通知

分担金入金

翌月 日掲載11

保証協会中央本部

官報公告

月末締

ヤフー不動産整えていただきますようお願い致します。

6ヶ月

保証協会中央本部

ヤフー株式会社処分を受けないように、物件管理や広告業務の体制を

10

弁済業務保証金払渡

SUUMO

分担金取戻し

LIFULL HOMEʻS

株式会社リクルート住まいカンパニー

社員資格喪失証明書送付

株式会社LIFULL

大きな損失となります。
「おとり広告」や「不当表示」
で翌月 日受理CHINTAI

社員資格喪失証明書

ラビーネット株式会社CHINTAI

社員資格喪失証明交付願

公益社団法人全日本不動産協会

月末締保するために行うものです。

廃業等届出書の提出︵行政受理済の写を添付︶

ハトマークサイト
廃業等届出書の提出

at home

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会

約２〜３ヶ月東京法務局

運 営 サ イト 名

アットホーム株式会社

連 絡 先を必 ずご 記 入 い ただきますようお願いいたします。

参考
保証協会中央本部

名

分担金返還の流れ

保証協会兵庫本部社

な広告表示を行っている大多数の事業者の利益を確
ネット広告の掲載停止は皆様の営業活動にとって、

13会「廃業等届出書」に

この限りではありません。
３. 未納会費 ◆差押等がなされた場合は、兵庫県

施するとともに、広告業務の体制を整えることを通じて、規約順守の意識の向上を強く図り、さらには、適正分担金の返還時、支部から連絡をさせていただきますので、支店 10,000円

保証協会兵庫本部

インターネット広告掲載停止のポータルサイト（順不同）

本店 20,000円

員期間内に掲載物件情報等のメンテナンスを確実に実

２. 退会等事務手続費用

所属支部

告」等の被害拡大を防ぎ、対象となった事業者は当該〈※令和2年7月返還分より〉〈支店の場合は不要〉

会

なお、
この施策は、部会各社の規定等に基づき行われ、掲載停止期間を設けることによって、消費者への「おとり広

１行 7,178円（消費税込み） ２行 14,357円（消費税込み） ３行 21,535円（消費税込み）

14

（公社）全国宅地建物取引業保証協会

手付金保証制度、手付金等保管制度 のご案内
手付金
保証制度とは国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録した媒介物件に対して買主が支払う手付金を保証協会が手付金保証付証明書を発行して保証するシステムです。

●対象となる取引は売主・買主ともに一般消費者で物件が流通機構に登録されており、保証協会会員が客付媒介業者となる取引に利用することができます。
（但し、当協会が定める規定に基づき保証いたします。）●保証金を支払うのはどのようなケースか売買契約がその効力を失ったにもかかわらず、買主が売主から手付金の返還を受けることができなくなった場合に保証金が支払われます。
（買主が所定の手続きを行う必要があります。）●保証の期間は証明書発行から引渡しか所有権移転登記のどちらかが終了するまでです。

●保証限度額は保証限度額は授受された手付金の額であり、売買価格の20%以内で、1,000万円までが限度額となります。
●保証料は
保証料はかかりません。

手付金等保管制度とは業 法 4 1 条の2に定める手 付 金 等の保 管 事 業を行うことによって、取 引の公正を確保し消費者の保護を図るとともに宅地建物取引業の信用向上を図るものです。

●手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第41条の2に定められているように、
宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者に完成物件を売却する場合、売買代金の10%または
1,000万円を超える手付金等を受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりません。手付金等保管制度はその一つです。
●手付金等保管制度の仕組みは
手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業
保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むまで保管します。
●手付金等はどうなる
引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をして頂くことになります。
買主においては、万一の場合、売主の持つ寄託金返還請
求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。

●保管料は保管料はかかりません。
●手付金等保管制度は次のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
（完成物
件のみ対象）②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。
③取引物件の引渡し及び所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の 合 計 額（ 既 に 受 領した 金員があるときはその 額 を 加えた 合 計 額 ）が売買代金の10%または 1 , 0 0 0 万 円を 超える額であること。

意外と知らない◯◯パソコン編 13

Vol.

！
･･･

パソコンは、今や仕事に、遊びに、生活にかかせないモノとなり、多くの人が当たり前のように使いこなしています。
でも、皆さん知らないことも沢山あるのでは!? 特に周りが当たり前のように使ってる機能やソフト、用語の場合は、今更聞きづらいのではないでしょうか!? 今回も、そんなパソコンの基礎の基礎を説明させていただきます。

意 外とみんな 使ってい ない「 仕 事でつ かえる無 料 G o o g l eサービス」●現在みなさまが使っているGoogleのサービスと言えば「Google検索」「GoogleMAP」が主流だと思います。Googleには他にも仕事を円滑に進める為の便利なサービスが豊富に用意されていますが、案外活用していない方も多いようです。
●Googleのサービスは基本的にPCではソフトウェアをインストールすることなくブラウザから操作が可能で、スマートフォンへ
アプリをインストールすることでPCと連携がとれて、
ビジネスツールとして活用できるものが数多く存在します。

そこで今回は、ビジネスライフを快適にするGoogleのおすすめサービスをご紹介していきたいと思います。
❶Googleドライブ
PC上のデータをクラウド上に保存可能な
オンラインストレージサービス。

❸Googleドキュメント
図形入り文章などが作成できるサービス。
Microsoftの「Word」とほぼ同じ感覚で使用できて、Googleのブラウザ「Chrome」の拡 張 機 能を使 用 すれ ば、W o r dファイル の編集やPDFファイルやテキストファイルなどへの書き出しも可能です。

通常PC上で作成したExcel・Wordファイルや撮影した画像データなどはPC内に保存しますが、それらをネット使用
してGoogleのサーバーに保存することが可能です。
クラウドで保存することにより、
ネット環境さえあればどこのPCからもダウンロードや共有が可能になります。

グーグルドキュメント

グーグルドライブ❹Googleフォーム
フォーム作成サービス。

❷Googleスプレッドシート「データを表にする」「グラフを作成する」「統計をとる」などができるサービス。
Microsoftの「Excel」とほぼ同じ感覚で使用できて、Googleのブラウザ「Chrome」の拡張機能を使用すれば、Excelファイルの編集やスプレッドシートへの変換も可能です。

WEBサイトなどにあるアンケート・問い合わせ・キャン
ペーンの申し込みフォーム等を作成することができ、作成したフォームのURLを伝えることでブラウザで回答してもらうことができます。また、集計結果をグラフ等で表示可能なので結果の分析などが行えます。
グーグルフォーム

グーグルスプレッド

今回紹介したサービスは1つのGoogleアカウントがあればすべて連携することが可能で、無料で使用することができます。
他にも、予定を管理する「Googleカレンダー」、パワーポイントのようなスライド資料が作成できる「Googleスライド」
など、ご紹介した4つのサービス以外にも、さまざまなサービスを展開していますので、みなさまのビジネススタイルに合ったもの試してみてはいかがでしょうか。 それでは、
よりよいビジネスライフを！

講師

株式会社 Cloud 9（クラウドナイン）
代表取締役

田中 友一

TEL：0798-39-7968

15

？
･･･

？

E-MAIL：tanaka@cld9.co.jp

16最近の判例から▶賃貸物件における無断立ち入りの可否

1 はじめに

本稿では、賃貸人が、賃借人に無断で居室内に立ち入るこ

3 裁判例

⑴

東京地判平成24年9月7日判決との可否について、解説します。

ただし、賃借人所有の物品を無断で搬出する行為などには、別途検討が必要であり、所有権侵害に該当する可能性が高いため、違法性は阻却されない可能性が高いでしょう。

まず、賃貸人が、賃借人に無断で居室内に立ち入ることは、賃借人の家賃滞納等に対し、家賃保証会社が賃借人不原則として、
自力救済禁止に違反することに注意が必要です。

想定される例としては、入居者安否確認の場合、家賃滞納

在の間に無断で本件居室内の物品搬出及び処分をし、鍵そして、例外的に許される場合があるかについて、極めて他方で、賃貸人は賃借人の使用収益に必要な修繕をすの場合、賃借人が長期間不在にしている場合、賃貸物件に関の付け替えをしたため、賃借人が、室内に入れず日常生活

限定的ではありますが、裁判所は、当該事案の具体的事情をる義務があるとともに、保存行為をする権利も有していまする修繕工事が必要である場合などがあります。

に支障が生じたなどとして、家賃保証会社側に対して損害総合判断して、不法行為責任の有無、及び、賃貸借契約解除す（民法606条）。

賠償を求めた事案です。

の可否を判断しています。

2 自力救済の禁止

権利を有する者が、その権利を侵害された場合に、法律の裁判所は、物品を搬出し処分した行為につき、家賃保証会
社側は、賃借人の本件居室からの退去、明渡しを求めること

もっとも、賃借人の携帯電話へ65回架電し、7回居室への訪問を繰り返したものの一切応答がなかったため、家賃保

おり、これを自力救済の禁止の原則といいます。

いえないと判断される場合もあり得ます。
過去の裁判例の傾向からすれば、無断立入行為の違法は公序良俗に反し無効であり（民法90条）、その結果、立入性が阻却される場面は極めて限定的であり、賃貸人として行為の違法性は阻却されません。

は、賃借人とのトラブルを避けるため、立入りを行う際に証会社が室内状況確認のため居室へ立ち入った行為につ

札幌地判平成11年12月24日も、「本件特約は、賃貸人側貸人が賃借人に無断で居室内に立ち入ることは、自力救済のいては、入居者の安否が不明と言わざるを得ない中での状が自己の権利（賃料債権）を実現するため、法的手続によら禁止の原則から許されないことになります。

況確認のための緊急やむを得ない措置として違法性を欠ずに、通常の権利行使の範囲を超えて、賃借人の平穏に生くと判断しました。

活する権利を侵害することを内容とするものということが必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むこと⑵

大阪地判平成19年3月30日控訴審判決できるところ、
このような手段による権利の実現は、近代国ができない。」と規定されており、かかる文言が抽象的である

賃借人である女性が、クーラーの修理を賃貸人に依頼家にあっては、法的手続によったのでは権利の実現が不可ことから、実務上、賃貸借契約書に、長期間不在の場合や、緊し、合意した修理予定日には部屋に在宅するようにする

能又は著しく困難であると認められる緊急やむを得ない特急時などには賃貸人が室内に立ち入ることができる旨の条が、在宅していない場合には入ってもらっても大丈夫なよ

別の事情が存する場合を除くほか、原則として許されない項が明記されている場合があります。

うに片付けておく旨を伝えていたにもかかわらず、修理業

ものというほかなく、本件特約は、そのような特別の事情がない場合に適用される限りにおいて、公序良俗に反し、無しかし、上記条項の趣旨は、賃貸人の権利を保全するため者の都合によって、賃借人に連絡することなく、合意した修のものであり、その範囲を逸脱して、無制限に賃貸人が立ち理予定日の前日に、賃貸人と修理業者が居室内に立ち入っ入る権限まで認めたものではありません。

て修理が実施された事案です。

りを行うべきであることに注意が必要です。

無断立入行為に至る経緯・行為内容

さらに、上記条項があるからといって、賃借人を無理矢理

裁判所は、プライバシー権の重要性が一般的に認知さ賃借人に何度も連絡し、訪問を繰り返したが反応がない

れていること、賃借人が女性であること、及び、賃貸人側はなど、賃借人の安否が不明であるといった緊急的な状況に適用を受けられなかった結果、自力救済禁止の原則に違反

賃借人に携帯電話等によって連絡をとることが可能な状況ある場合には、違法性が阻却される一つの判断材料になりし、不法行為責任が生じる場合もあります。

にあったこと等からすれば、不法行為に該当するとして慰得ます。

謝料3万円を認めました。

「権利に対する違法な侵害に対抗して現状を維持することが他方で、賃貸人は必要な修繕義務を負うとともに、保存不可能または著しく困難であると認められる緊急やむを得な行為をする権利も有しており（民法606条）、賃貸人の上記い特別の事情が存する場合においてのみ、その必要の限度

無断立入行為によって、賃貸物件を貸す債務自体が債務不を超えない範囲内で、例外的に許されるものと解することを履行になったとまでは評価できないとして、賃借人の賃貸妨げない」と判示しています。

借契約解除を認めませんでした。

このように最高裁の基準は明確なわけではなく、賃貸人のは、事前に通知し、賃借人の明確な同意を得た上で立ち入効であるといわざるを得ない。」と判示しています。
②に居室から排除することは、上記条項が無効と判断されたり、この点、最高裁昭和40年12月7日判決は、自力救済に関し、④ まとめたとしても、
自力救済の要件を満たさない限り、かかる条項

したがって、たとえば、賃借人に家賃滞納がある場合に、賃他方、民法606条2項において、「賃貸人が賃貸物の保存に賃貸借契約の解除

例外的に、直ちに賃貸借契約の解除事由に該当するとは特約の有効性
仮に賃貸借契約書に無断立入行為を認める条項があっ

家賃保証会社側の不法行為責任を認めました。

③

修繕のために立ち入った場合、上記3⑵裁判例のとおり、

そのポイントは以下のとおりです。
①

ができる立場ではないため、自力救済として違法性があり、手続によらずに自力で権利を回復することは法で禁止されて※写真はイメージです。
兵庫県弁護士会
イメージキャラクター
ヒマリオン

執筆者
弁護士

馬 渡 英 樹 （兵 庫 県 弁 護 士 会 所 属）

平成22年、弁護士登録。

profile

立入行為が認められるか否かは、当該事案の具体的事情に現在、西宮オリーブ法律事務所に所属。

応じて検討する必要がありますが、極めて限定的な場合にし不動産関係事件・交通事故・離婚・相続等の一般民事及び家事事件を扱っている。

か自力救済は許されていないと考えるべきです。

19

4 実務のポイント［西宮オリーブ法律事務所］〒662-0832 西宮市甲風園1-8-11エビータの森4階 TEL:0798-68-1720 FAX:0798-68-1721

20