H YO G O takken press ひょうご宅 建プレス

谷五郎オススメ！

愛され
グルメ

地元の

Vol.304

宝塚市湯本町2014.4月発 行

みやたけ

創作和食 みやたけ 宝塚市湯本町9-18 アメニティコート宝塚湯本1階

選りすぐりの地酒とベストマッチの佳肴に酔いしれる至福！

TEL.0797-84-2866 [営]17:00~23:00（日・祝日は22:00まで）[休]水曜日

道を訪ねて理事会の審議から女性がオッシャレー！と歓声を上げそうな「本日の気まぐれサラダ」。
エビと野菜をトルティーヤで巻き最近の判例から

スイートチリソースが添えられている。
手づくりコロッケは誰にも愛される優しい味わい。

基 本です」と語る。若い頃 から現少ない。
しかも雰囲気がいいとなれば、常在まで、毎 晩 のように食 べ 歩き、連になりたくなろうというものだ。

飲 み 歩きを続け、お いしい 酒 肴を知り尽くす田宮さん。そのイチオシは
大皿にホウボウ、スズキ、金目鯛など
天然魚の刺身とタラバガニ、
鯖寿司、西京漬け等を盛り付けた豪華な「おまかせ盛り合わせ」。刺身は単品でも、3種・5種・7種盛りでも注文できる。

阪急宝塚駅の南東、ホテル若水に隣接するマンション 1 階 に 店 を 構える「 創 作

刺身ですね」。
純米”“大七生酛純米”など、濃醇でコクがありキレのいい酒がメインを占めている。
小グラスや、お得な飲み比べセットがあるのも嬉しい。
板前さんの包丁が冴える刺身は、毎日仕入れる“天然魚”。ピッと身が張り、新鮮雰囲気が漂う。
しかも、思いのほか広い。

そのもの。噛むと魚本来の旨味が広がり、座敷、テーブル席、カウンターを合わせる

鼻に抜ける香りも清々しい。鯖へしこ、おばと60席以上だという。

んざいなど、呑兵衛が喜ぶ酒のアテも種々

メニューを開けば、刺身から焼き物、蒸揃っている。〆には、脂ののった日本海産

し物、揚げ 物、ご 飯もの、デザートまで 多の寒鯖を使った鯖寿司が人気。締め加減

種 多 様な品 揃え。ひと工 夫 凝らした女 性が絶妙で、お代わり必至。

好みのメニューも多いが、田 宮 武 和オー

実は、旨い地酒が揃い、高級割烹並み

ナーは「私 が 飲みたい酒、食べたい肴 がの料理をお手頃価格で味わえる店は案外

広報副委員長髙野正浩

ビジネスで使えるSNS活用術

地酒は純米酒を中心に30種。“菊姫山廃みやたけ」。表の赤提灯は居酒屋風編集
後記

困った時の賃貸住宅法律Q&A

宅建Information「旨い地酒と酒にマッチする肴、天然魚のだが、店内は高級感にあふれ、落ち着いた

和食

谷五郎が行く！

“ひょうごｔａｋｋｅｎ広報”から“ＨＹＯＧＯ

居 酒 屋 風 の 赤 提 灯 が 気 軽 さを演 出。表にメニューが提示されているので、安心して入れる。

市松模様の壁面が個性的なテーブル席。20人ほどで個室づかいでき、女子会や小宴会にもぴったり。

ロールスクリーンで仕切られたお座敷席は、子供連れや宴会にうってつけ。カウンターは個人客やカップルに人気だ。

ｔａｋｋｅｎになりました。
これからも広報委員会は、最新の不動産事情や、ｐｒｅｓｓ”に変わり、シリーズでお届けしております『谷五郎がＳＮＳ活用術・グルメ情報… 等々、幅広く楽しく為になる情報を行く！道を訪ねて』
も４回目となりました。毎回、兵庫県各地の魅力発信いたしますので、ご期待ください。

やルーツを分かりやすく、そして楽しく届けて頂いております。最近
では、会員の皆様から「楽しみにしています！」との声も聞けるよう〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26

TEL.078-382-0141

FAX.078-351-0164

304

Vol.

2014.4月発行

春のポカポカ陽気の中、消費税率の引き上げによる景気の冷え込みで、風邪などひかないように注意しましょう！
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会■発行人／山端和幸■編集人／森田敏夫（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

URL http://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp（ 一 社 ）兵 庫 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 広 報 誌［ ひ ょう ご 宅 建 プ レ ス ］

春号

が、相当数の空き家があり、それは今後も増加していくはずです。住宅着工件数が昨

谷 五 郎が行く！

件数は兵庫県に確認する必要はあります

道 を 訪 ねてき家が増加傾向にあります。はっきりとした

第4 回﹇伊丹郷町テクテク歩き﹈

ではありません。そのような状況のなか空

平安中期以降︑猪名川流域には貴族や有力社寺の荘園が数多くする人口が減少しています。神戸市も例外設けられたそう︒その守護に当たった武士団の中から台頭したの業界の足元はといいますと住宅を必要とが伊丹氏︒南北朝時代には伊丹城を築き︑摂津の有力大名となっ待しています。

たが︑天 正 ２ 年︵１ ５ ７ ４︶︑織 田 信 長の命を受けた荒 木 村 重にですが、やっと浮上するのではないかと期追 放された︒村 重は伊 丹 城を大 改 修し﹁有 岡 城﹂と改 名︒その城

我々業界は本当に長い間沈んでいたの下町だった辺りが﹁伊丹郷町﹂だ︒江戸時代には酒造業の中心とを帯びてきました。

して発展し︑様々な文化も花開いた︒そんな伊丹郷町を遊歩し︑安倍政権になってデフレ脱却が現実味面影を偲んでみたい︒

会 長
あいさつ

年は98万件ほどありましたが、空き家住宅が増加していくなかで新築の着工は減少することも考えられます。経済を活性化させる為に我々の業界と不動産鑑定士協会や建築士事務所協会などが連携して兵庫既存住宅活性協議会を立ち上げました。今後の活動に期待してください。
また、協会としては、中古住宅に対する知識などを研修会などで周知したり、システム（一社）兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

304 春 号

Vol.

谷五郎が行く！道を訪ねて

1

理事会の審議から

4

最近の判例から

6

困った時の賃貸住宅法律Q&A

8

ビジネスで使えるSNS活用術

9

今後のビジネスチャンスにつながってい
くのではないかと推測しております。

10~15

不動産フェアが開催されました10

めざせ！不動産キャリアパーソン

11

ネットでの集客対策にご利用ください！

12

手付金保証制度、手付金保管制度 のご案内

14

宅地建物取引主任者証の有効期限を確認しましょう

15

不動産開業支援セミナーを開催しています

15

第54回定時総会が開催されます

15

会員動態

いと考えています。

平成26年1月27日開催の理事会よりContents

兵庫宅建Information

化したりする等、協議会と協力して進めた

16（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

会長：山端和幸

谷五郎 Proﬁle1953年、兵庫県高砂市生まれ。神戸大学時代にブルーグラスに出合い、バンド活動を開始。
1976年、高砂市農協（現JA兵庫南）に就職。同年バンド「ゴローショー」を結成。
1991年、農協を退職。
ラジオ関西のパーソナリティを皮切りに、
ラジオ、
テレビ、
音楽活動、講演会などで活躍中。

01

JR伊丹駅のすぐ西に広がる公園は、
国の史跡「有岡城址」だ。
戦国時代の武将・荒木村重が織田信長に摂津国の支配を任され、伊丹城に入城。
侍町や町人町を含む東西800m、
南北1700mの範囲を堀と土塁で囲んだ“総構”の城に大改修した。天正5年に同城を訪れた宣教師
フロイスは「はなはだ壮大にして見事なる城」と書簡に記している。
しかし、その治世は長く続かなかった。羽柴秀吉と共に毛利攻めを命じられた村重が突然信長を裏切り、毛利に寝返ったのだ。その時、村重の説得に赴いたのが黒田官兵衛。けれど村重はその官兵衛をも土牢に幽閉してしまう始末。約10カ月の籠城の末、有岡城は落城。城は間もなく廃城となってしまった。城址に、わずかな石垣や土塁、井戸の跡などしか残っていないのは残念だが、城下町が後の伊丹の街づくりの基盤になっているのは確かだろう。

1[1]有岡城址には、発掘調査で見つかった礎石建物跡と二つの井戸跡が復元されている[2]自然石をそのまま積み上げた石垣の一部が保存されている。[3]酒蔵からの排水のために江戸時代に築かれた大溝が再現されている。

2

3●江戸を席巻した伊丹の銘酒
東西に延びる「伊丹酒蔵通り」
をそぞろ歩く。通りに面して、飲食店や江戸時代になると「伊丹郷町」と呼ばれ、酒造業で栄えた。その面影を大切にした街づくりが行われているようだ。
伊丹は「清酒発祥の地」と伝えられている。その顛末には諸説ある
が、「ある日、若い蔵人が叱られた腹いせに、酒をダメにしてやろうと灰を投げ入れた。
しかし、翌日になってビックリ！灰と共に濁りが沈殿して澄んだ酒になっていた」という逸話が面白い。濁り酒しかなかった時代

住宅。正面に厨子2階(中2階)、虫籠窓が見られる。[2]店舗と酒蔵の間に釜屋があり、大きな竈で酒米を蒸していた。[3]現存する年代が確かなものの中では最古といわる

1

酒蔵。発掘調査で確認された搾り場が復元

2されている。

●酒造家を中心に俳諧が流行
酒蔵から少し北へ進むと、江戸時代に建てられた2棟の町家、風刺画の収集が特徴的な市立
美術館、日本三大俳諧コレクション・柿衛（かきもり）文庫等を集めた「みやのまえ文化郷」がある。
伊丹市の文化と歴史を体感できるゾーンだ。
江戸時代、酒造業が繁栄した伊丹では、
その富2を背景に様々な文化が花開いた。特に盛んだったのが俳句。享楽的な伊丹風俳諧が誕生し、井原
西鶴や近松門左衛門など文人墨客が頻繁に訪れたという。
そうした環境に育った上島鬼貫は、より高い文学性を求めて独自の俳風を作り上げ、松尾芭蕉と並び称される俳人となった。鬼貫は元文3年（1738）大坂で没し、伊丹郷町の南端に位置す

3る墨染寺で静かに眠っている。
伊丹郷町の随所には、「にょっぼりと秋の空なる富士の山」などなど鬼貫の句を記したバナーがはためいている。現在も、市民の心には鬼貫が生き続けているようだ。

Column

酒造家が開いた武道場

1[1]旧岡田家住宅隣りの旧石橋家住宅は、江戸時代後期に建てられた商家。座敷では庭園を眺めながら食事も楽しめる(要予約)。
[2]1階には店の間、座敷、中の間、台所などがあり、2階は表の間、茶室、座敷、階段室、下部屋になっている。[3]伊丹郷町の氏神として地元の人々の信仰を集める猪名野神社。戦国時代には北の要所として砦が築かれていた。[4]元禄時代の俳人・上島鬼貫親子の墓。[5]鬼貫の墓がある墨染寺。

伊丹郷町テクテク歩き
散策コースマップ

4

5

猪名野神社

みやのまえ
文化の郷
白雪
ブルワリー
ビレッジ
長寿蔵

酒造家の小西朝巴が町を自衛しようと私設の道にも選ばれたそうだ。寛文元年（1661）には、伊丹郷町の中心部が五摂場を開設。浪人や剣術を習得したい人々に開放

家筆頭の近衛家の所領となり、その保護を受けて酒造業はますます栄

駅
丹
伊
急
阪

で、領内の政治経済を司る惣宿老を務めていた

大溝筋跡 有岡城跡
JR伊丹駅であり、武士の統治するところではなかった。
そこ

伊丹で造られた酒は樽廻船で江戸に送られ大人気。将軍の御前酒して修行させ、地域の治安維持に尽したという。
これが「武修館」の原型。明治維新後も武道を
灘 五 郷より早く、江 戸 初 期 から酒造ミュージアム＆レストランとしてリニューアル。黒瓦、白壁、焼き杉

酒 造業で栄えた伊丹郷町。今は板張りの酒蔵は圧倒的な存在感で街区にアクセントを与えている。

歩けば、往時が偲ばれる。

珍しくなった木造酒蔵が残る町を失ってはいけないと道場に力を入れ、なぎなた
復興のステージともなった。現在も多くの老若男
女が武道修行に励んでいる。

線
丹
伊
急
阪

えた。
しかし、江戸末期から明治にかけて造り酒屋はにわかに激減。現02[1]延宝2年(1674)に建てられた旧岡田家

酒造業で大変繁栄した伊丹郷町は公家の領地に清酒を醸せば、それは人気を呼んだことだろう。

在は2軒を残すのみとなっている。その一つである小西酒造が酒蔵を

3

JR宝塚線

物販店が入る町家風の建物が軒を連ねている。かつての有岡城下は、酒 造 家 の並 外 れた 財 力 が ︑伊 丹 を 文 化 薫 る 町 に 育 て 上 げ た！

●宣教師も感嘆！名城・有岡城

修武館

墨染寺

03

最近の判例から▶ 不動産取引における説明義務違反について

1 はじめに宅 建 業 者 が 土 地を売 却 する際 に 同 土 地 の 近 隣 に 暴 力 団 事 務 所 が存 在 することを 説 明しな かったことを 理 由 に 不 法 行 為 の 損 害 賠 償
責 任を認めた事例
東京地判平成２５年８月２１日雑誌未掲載

されているか必ずしも明らかではないとの調査結果で

次に、説明義務違反を理由とする損害賠償については、あったが、本件土地の評価を下方修正しました。被告は、被告が原告に対して本件事務所の存在を告げていたなら

もっとも、本判決は、説明義務違反の場合は、債務不履

快適な住環境に対する意識の高まりとともに、不動産そそのような経緯を、原告に本件土地を売却する際に説明

ば、原告が支払ったであろう客観的に相当な金額と，実際行解除を理由に売買代金全額の返還請求ができず、不法のものの不具合が争点になるにとどまらず、住環境の不具しませんでした。原告は、説明義務違反などを理由に債務に支払った金額との差額を限度に原告の損害賠償請求を行為による損害賠償請求ができるにとどまるとの平成23合が争点となる事案が増えています。そして住環境の不具不履行による解除、不法行為に基づく損害賠償請求等を認めました。

年の最高裁判決を踏襲しました。

合は、「瑕疵」の問題として争われることが多く、近隣に暴力し，解除により返還されるべき売買代金の全額を被保全債

団事務所があることを瑕疵と認めた裁判例として東京地判権として被告の財産を仮差押えしました。

平成7年8月29日判タ926号200頁、同平成9年7月7日判時
1605号71頁があります。

最後に、被告から原告に対する損害賠償については、本

さらに、本判決が、仮差押えに関わる原告の過失の有無

件各差押命令の申立ての前年には、前掲最判平成23・4・を判断する際の考慮要素の一つとして同最高裁判例を引これに対し、
被告は、原告の仮差押えは保全の必要性がな

22が言い渡されていたこと等に照らすと、原告において、用している点は注目に値します。

いもので不法行為に当たると主張し損害賠償を求めました。

売買代金全額の返還請求権があると判断したことに相当

本件裁判例は、環境瑕疵に関する説明義務違反が認めな理由がなく、同判断には原告に過失が認められるとしてられた事例として、今後同種の事案で参考にされるととも被告の原告に対する損害賠償を一部認めました。

に，過剰な仮差押えに対し警鐘を鳴らす裁判例として今後

もっとも、住環境の不具合が「瑕疵」に当たるとされた事案はそれ程多くありません。実際、本稿で紹介する裁判例（東京地判平成25年8月21日雑誌未掲載）
でも、暴力団事務所が存在することにより，具体的に近隣住民の生活の平穏が害されるような事態が発生したわけではないから、本件3 判旨の概要参考にされるものと思われます。

4 本裁判例の不動産取引に対する影響

土地上に建物を建築して利用することが困難な状況にある

本件事務所が、指定暴力団と密接な関係を有する団体とはいえないため、「瑕疵」に当たらないと判断しています。

及びその構成員らにより使用されている事務所であると住環境に対する不具合についての他の争い方として、推認することができるとした上で、被告の説明義務違反に本判決により、売主としては、知れている、または知りう

住環境の不具合についての説明が不十分であったことをついては、「一般に、契約の一方当事者が，当該契約の締る住環境の不具合については、「瑕疵」に該当するとはい問題とする方法、すなわち環境瑕疵に対する説明義務違結に先立ち、当該契約を締結するか否かに関する判断にえない場合でも、いわゆる環境瑕疵に関する説明義務が反を問題とする方法があり、近時、環境瑕疵に対する説明影響を及ぼすべき情報を知っていたときは、これを説明課せられることがあることが明らかとなりました（なお、本義務違反が問題とされる事例が多いといえます。

し、告知する信義則上の義務がある」とし、本件事務所の件では、被告が宅建業者であることにより説明義務が加重存在が、原告が本件契約を締結するか否かの判断に影響されるかについては正面から論じられていませんが、暴力を及ぼす重要な事項になり得ることは被告において容易

団事務所であることが必ずしも明らかでないとの調査結に認識することができ，その存在を告知することは容易に果が出ていること等があまり考慮されていない点から、宅行うことができるものであるから、被告は、信義則上の説

建業者の説明義務を重く見て判断していると見ることがで

本稿で紹介する裁判例（前掲）も環境瑕疵に対する説明義務違反を認めたものです。

2 事案の概要

きると思います。）。

明義務に違反したと判示しました。

※写真はイメージです。

その上でまず、説明義務違反を理由とする債務不履行

兵庫県弁護士会による解除については、信義則上の説明義務に違反した被告の不動産会社（宅建業者）は裁判所の担保不動産

場合、不法行為による賠償責任を負うことがあるのは格競売手続において本件土地を取得したが、その際、本件土別、当該契約上の債務の不履行による賠償責任を負うこと

地の近隣のビルが指定暴力団の事務所（以下、「本件事務はない（最判平成23・4・22（民集65巻3号1405頁））ため、所」といいます。）
として使用されていることが問題となり、債務不履行を理由とする契約の解除も認められないとし

追加調査・補充評価が行われました。暴力団事務所に使用ました。

イメージキャラクター
ヒマリオン

執筆者
弁護士

関西大学法科大学院卒業。司法修習終了後，横浜の港国際法律事務所入所。同所が法人化し弁護士
法人港国際グループとなり，神戸支店を開設した際に，同支店の代表弁護士として兵庫県弁護士会に登録替え。不動産に関する事件，家事事件，企業案件等幅広く扱っている。
［弁護士法人港国際グループ 神戸事務所］〒650-0035 神戸市中央区浪花町59番地 神戸朝日ビル17階

06

profile

池 田 雄 一 郎（兵 庫 県 弁 護 士 会 ）TEL：078-335-6375

FAX：078-335-6376

07

住宅 Q & A
貸
賃
の
時
た

ビジ ネ スで 使 える、SNS 活用術

困っQ
A

類焼による火災
賃貸アパートが類焼し、入居者の室内が消火活動により破損し、入居者に被害が生じました。その損害の後始末は、どのようになるのですか。

基礎編
vol.4

Facebook?
Twitter?
SNS? G

4回目の今回は、Facebookを実際に活用している企業や団体等を紹介させていただきます！さぁ〜どういった企業や団体等が、どのような活用をしているのか!?
題して…

oogle+

LINE?
mixi?

?

既にFacebookを活用してる企業をお手本にしてみよう！
●北海道Likers（ライカーズ）〜サッポロビール株式会社
https://www.facebook.com/HokkaidoLikers.jp（1）基本原則

北海道が大好きな皆さんと一緒に、その独自の魅力を国内外に発信し、地域活性化の一助になるこ

賃貸借関係にある当事者間では、賃貸人と賃借人とのいずれかの責めに帰する火災がその過失によって生じた場合には、とを目的にサッポロビール株式会社が運営しています。
（※サッポロビールWEBサイトより引用）

債務不履行責任が生じます。
しかし、不可抗力や第三者の行為により火災が発生した場合は、居住不能の状態になったときを国内において、投稿記事の拡散率がトップレベルのFacebookページであり、全体の含め、当事者間に債務不履行責任は生じません。
一方、火元となった第三者に対しては、契約関係はないのですから、債務不「いいね！」数も2014年3月3日現在233,951人を獲得。
これは、ひとつの情報を発信した際に到達する履行責任を問うことはできません。不法行為として損害賠償責任を追求することになるのですが、失火責任法は、このような最大ユーザー数が233,951人に達すると言い換えられます。

場合、失火につき重過失がないときには賠償責任を逃れるものと規定しています。

北海道が大好きな北海道人のプロのカメラマンとプロのライターによる質の高い記事が大きな魅

また、損害賠償責任を請求するときには、消火活動によってこうむった損害をも含めることができます。

力となっています。

（2）消火活動による損害●9〜9株式会社
https://www.facebook.com/9NINEDESIGN

消火活動に伴い、消化の対象となる室内に対する放水がなされるほか、消化の必要上、室内にある物が処分されることも不動産デザイン、
リノベーションを事業としている、大阪のデザイン事務所で、自社が手掛けた作品

あります（消防法29条）。
これらは、消火活動の必要から行われるものですから、消化によって生じた損害は、補償されません。

を美しい写真とともにFacebookページで紹介しています。

ただし、消火活動事態に過失があって損害が発生した場合には、国家賠償法1条1項の規定により、消防隊の所属する公共団

こちらのFacebookページに関しては、自社の作品を紹介するというビジネスに特化した掲載内容に体が国家賠償責任を負います。
また、
この場合にも失火責任法は適用され、消火活動上の失火による損害賠償請求（類焼した

うつりますが、とても写真が美しく、文字数が少ないことから、ビジネス要素より、写真集的要素が際

場合等）
では、
消防職員に重過失があることが要件です。

立ったページであり、デザインに興味のあるユーザーには、「見ているだけで楽しい」ページとして、共賃借人の失火について、消火活動による建物の汚れや破損が生じた場合、賃借人は、賃貸人に対して、損害賠償責任を負います。

感を集めていると考えられます。

（3）隣室の消火活動による損害●あいたい兵庫〜兵庫県（観光）https://www.facebook.com/hyogokanko

賃借人の失火ではなく、隣室入居者の失火による延焼により賃借人の部屋の消火活動が必要となり、その結果、賃借人に損害が発生した場合は、賃貸人は、賃借人に対して損害賠償の責任は負いません。
このような延焼により、賃借人が損害（例えば、
テレ
ビが消火活動によってこわれてしまったときなど）を受けたのであれば、隣室入居者に対して損害の倍賞を請求することができま

最後に兵庫県もひとつ取り上げますね！

す。
ただし、それには失火責任法による制限があります（損害額の算定例として、
東京地裁平成4年2月17日判時1441号107頁）。

兵庫県も様々なFacebookを立ち上げておりますが、今回紹介する「あいたい兵庫」は、兵庫県の観光スポット、温泉、イベント情報などを広く知っていただくためのFacebookページです。

行政の観光系では、全国でTOP5に入る「いいね！」数を集め、非常に頑張っています。2014年3月7日

現在10,413人を獲得。

（4）失火責任法の規定兵庫県として取り組んでいる各種観光事業と連動し、きめ細かに且つ、
コンスタントに情報発信しているのが特徴です。
また県のマスコット「はばタン」
も上手に活用しております。

失火で第三者に損害を与えるのは不法行為です。
したがって、本来的には、失火につき過失があれば、その損害の賠償責任を負うということになりますが、失火責任法は、そのような責任を負うのは、失火者に重大な過失がある場合に限るものと

今回のまとめ

規定しております。
ただし、このような失火責任法の責任制限は、
失火者による失火が賃貸借契約の違反ともなるときにおける債務不履行を制限したり軽減したりするものではありません。
失火者は、賃貸借契約当事者以外の者に対しては、重大な過失があったときだけ損害を負いますが、この場合における重大な過失とは、
例えば、
ガスコンロの火をつけっ放しにして外出したような行動の事をいいます。
仏壇のロウソクが倒れたこと
が出火原因となったことについては、
重大な過失があったとはいえないなど（東京地裁平成7年5月17日判タ902号141頁）、
出
火原因により種々の裁判例があります。
なお、
小さい子供の火遊びで出火してしまったような場合には、失火責任法にいう重過失というのは、子供の火遊びについていうのではなく、子供の監督義務者（通常は両親）が、子供のしつけ監督に重大な過失があった場合のことをいうものとさ

他にも様々な企業や団体がFacebookを利用し、成功しております。
Facebookでも「facebook for business」
ページ
にて、事業規模・目的・業種・製品・地域のジャンルに絞って、Facebookページを運用している企業の“成功事例”を紹介しております。
こちらも参考にしてくださいね！
●facebook for businessページ：
https://www.facebook.com/business

せっかくFacebookページを立ち上げても、どんな内容を掲載していくかが、とても重要となってきます。今回紹介させていただいたFacebookページの内容をみていると、必ずしもピンポイントに企業情報（ビジネス情報）を掲載するのではなく、普段のちょっとした情報や、一般的に興味を引く情報、面白い事柄、美しい事柄（美しい写真）などが沢山盛り込まれています。
ここがポイントです!!!あまり堅苦しくならず、普段の暮らしの中にみなさんのビジネス情報を紐づけて、情報掲載していくことが、成功のひけつだと考えます。先行しているFacebookページを参考に、みなさんもチャレンジしてみてください。

れています（最高裁平成7年1月24日判タ872号186頁）。
弁護士 木下 健治
賃貸住居の法律Q&A
（4訂版）

08

編集者：東京弁護士会易水会

発行所：住宅新報社 刊

講師

電鉄商事株式会社 DTSコミュニケーションズ

土井 孝純（どい たかよし）
TEL：078-252-8605

E-MAIL：doi@gokakunin.com
Facebook：https://www.facebook.com/takayoshi.doi
09［不動産キャリア］サポート研修制度

兵 庫 宅 建 I n f o r m a t i o n

全宅連からのお知らせ

不動産フェアが開催されました。
北播磨支部
北播磨支部主催による不動産フェア

が９月２３日（祝）、
イオン社店にて開催されました。会場ではおもちゃの熱帯魚すくい等のイベントの他、献血運動も実施しました。献血には５８名の方にご協力いただきました。
また、
来場者は１００

名を超え、大盛況のうちに終了することができました。

受講料①宅建協会会員、その従業者：8,000 円（税別）②その他：12,000 円（税別）

明石支部

テキスト+
Web で
学習

明石支部が運営主体となって開催した「ハトマーク杯争奪

第５回小学生ニュースポーツ大会」が今年も３月１５日（土）、
明石中央体育館にて開催されました。
明石市文化・スポーツ部スポーツ振興課との共催で運営してきたこの大会も今
年 で ５ 回 を 数 えま す 。毎 年 6 8 チ ー ム
1 8 7 人 の 参 加 が あり、今 年も各 チ ー ム
は、ミニバレーやファミリーバトミントン、
ショートテニスなどにエントリーして汗を流しました。
明石市では生涯スポーツの普及に力をい れており、この 大 会もそ の 一 環としてソフトボールを使ったバレーなど、大人から子どもまで楽しめるルール作りがなされています。

公益認定事業【不動産キャリアパーソン】とは■不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座。
宅建業従事者の方なら、修了試験合格後、全宅連に申請すると「不動産キャリアパーソン」として資格登録されます。
■宅地建物取引主任者の方は自身の知識や実務の再確認として受講され、また会社の従業員研修としても利用されています。

公益社団法人
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）〔お問合せ〕〔お問合せ〕 全宅連
全宅連 広報研修部
広報研修部 TELTEL 03-5821-8112
03-5821-8112 （平日9
（平日9：
：00
00 〜17：〜17：0000 ））〔お申込み〕〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ
全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ

10佐藤まり江さん

不動産キャリアパーソン
11

皆様へ

会員の
兵庫

兵 庫 宅 建 I n f o r m a t i o n

nfor
宅建 I

mati

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（公社）全国宅地建物取引業保証協会
手付金保証制度、手付金等保管制度 のご案内

宅地建物取引主任者証の有効期限を確認しましょう
宅地建物取引主任者として業務を行う

手付金保証制度とは●対象となる取引は主が売主から手付金の返還を受けることができななる取引に利用することができます。
（但し、当協●保証料は保証料はかかりません。

売買契約がその効力を失ったにもかかわらず、買＊●手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第４１条の２に定められてい主である一般消費者に完成物件を売却する場合、はその一つです。

●手付金等保管制度の仕組みは

手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むまで保管します。

●手付金等はどうなる

引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をして頂くことになります。買主においては、万一の場合、売14

主任者証の期間満了日から約４〜５

ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。

※住所等が変更されている場合は案内が届きませんので、必ず変更登録申請書を提出してください。

※詳しくは協会ホームページ「宅地建物取引主任者情報」
をご覧ください。

不動産開業支援セミナーを開催しています
不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象に不動産業の概要、免許申請の手順、宅建協会や保証協会への入会など開業に必要な情報をご提供しています。
また、
すでに開業して一線で活躍中の当会会員店の体験談など盛りだくさんな内容で開催しています。
是非、
こ

業法41条の2に定める手付金等の保管事業を行うことによって、取引の公正を確保し消費者の保護を図るとともに
宅地建物取引業の信用向上を図るものです。

置を講じなければなりません。手付金等保管制度

取引業法違反となりますので、ご注意く

知事に登録している更新対象者には、ださい。

限度額となります。

●保証金を支払うのはどのようなケースか等を受領しようとする時には、手付金等の保全措なりません。違反した場合は、宅地建物

20%以内で、1,000万円までがらかが終了するまでです。

売買代金の10%または1,000万円を超える手付金

内に補充等必要な措置をとらなければは、
都道府県知事の指定する法定講習付金の額であり、売買価格の証明書発行から引渡しか所有権移転登記のどちるように、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買の法定数が不足した場合は、２週間以保証限度額は、授受された手●保証の期間は手付金等保管制度とは

また、宅建業者は、専任の取引主任者●保証限度額は会が定める規定に基づき保証いたします。）

会を受講することが必要です。兵庫県とは出来ません。

所定の手続きを行う必要があります。
）

登録されており、保証協会会員が客付媒介業者と有効期限が切れている取引主任者証

では、取引主任者としての業務を行うこくなった場合に保証金が支払われます。
（買主が売主・買主ともに一般消費者で物件が流通機構に

宅地建物取引主任者証を更新するに証を所持していなければなりません。

＊

国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録した媒介物件に対して買い主が支払う手付金を保証協会が手付金保証付証明書を発行して保証するシステムです。

ためには、有効な宅地建物取引主任者の機会にご参加いただき、開業への第一歩としてみませんか。

日 時

平成26年5月13日（火）午後1時〜午後3時

主の持つ寄託金返還請求権に質権設定がされて場

兵庫県不動産会館（神戸市中央区北長狭通5-5-26）

金等を取り戻すことができます。

参加費いますので、その質権を実行することにより手付

●保管料は

所

無料

問合せ先

開業ヘルプデスク：0120-810-768（担当事務局 佐伯）※この日以外にも毎月１回開催しています。他の日程については、協会本部までお問い合わせください。

保管料はかかりません。

●手付金等保管制度は次のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
（完成物

第54回定時総会が開催されます

件のみ対象）

第54回定時総会は下記の日程で開催されます。
開催案内が他の名称を問わず、代金に充当するものとしてますようお願いいたします。

②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その受領する金員であること。

③取引物件の引渡及び所有権移転登記前に受領する金員であること。

④受領しようとする金員の合計額（既に受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が売買代金の10%または1,000万円を超える額であること。

届きましたら出欠のご連絡を所属支部まで行っていただき日 時

平成26年5月22日（木）午後1時〜

場

ANAクラウンプラザホテル神戸10階（神戸市中央区北野町1）「ザ・ボールルーム」

所

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