たり、リモー トワー クが増 えた 見つめ、 時代 の変 化を敏感に読ことに対してのリノベ ー ション み取りながらビ ル の存 在の価 値も和極的に提案し、成果 を 生 ん を 最大に高め て い く こ と が 、私でき ま した。オー ナー の考 えを たちがやるべきことだと思ってくみ取り、周辺 のデー タを見ないます。そ のた め に 必要な 「考がら賃 料を上げて、収入を増 や える力、提案する力」を社員にすお 手伝いもしています。
身につけさせ成長 させていくこ―つひ と つのビ ル の個 性 と、 とが経営陣としての役割です。
そ れを取り巻く環境をじっくり

天 神 ビ ッ グ バン で 開 発 進 む 中 心 部

2006年 1/1 同社取締役副社長誅リこ央取締役

私たちは実務 が忙 しく、長 期ている学 生も動員して、半 日大しょ うか。時には 他 の研 究をし1 番 多 い年 で 1 0 人 く ら い で変 化を読み取ることができまし址 化し な い ま ま 感 じ て い た 街 の

とめた賓料からは 、私たちも定多 々ありました。そ の調査をまの視点とパワ ーを感じ ることが1959年1月8日生(65栽）

2005年3月 1柑大央入社

マ ー ケッティング屯窯部部長就任

ー学 生 なら では の気づ き などとても増 えました。また、オンス 系 の テ ナン ト が 多 い こ と も

ラ イン では 提供でき ないサ ービ

これは 大名 小学 校 がなくなったは っ き り し ま し た 。 ほ かに も 、

松 岡社長 中 心部の駐 車場 料もあったのでは。
金や 、ビ ル のテ ナン トの業 態を

2011年II月

同社取締役就任

2015年10月

同社常務取締役就任

2017年10月 同社専務取締役就任（現任）

西南学院大学法学部卒

1960年8月12日生(63栽）l知年 1月 1困大央入社

2001年10月 同社ltn営亮部・・9.c買営発部・ピIレ 9)I

業部 部長就任

64「人」「お 金」「ハード」について言及するとわかりやす

いでしょ う。不 動産は人のためにある ので、どんな人にどんな環境を提供していくのかが最も大切です。そして土地価 格、建設骰、位料などお、鳴的 な 調 査 に 取 り組 む の が 難 し

名 エリア に立って人流を解 析す| 20 1 9年 から、九州大学 な った地域の方のお役に 立ち たと合 同で「天神リサー チ大名 プいという気持ちから、地域の方々ロ ジェ クト」をされていますね。
と
協力しなが
ら
さまざ ま な プロどのような経緯 からプロ ジェ ク ジェ クトを実施 しています 。そトに参画されましたか。
の活動の中 で掲 げる「 誰よりも松 岡社長 これまでお 世話に こ の街 のこ とを知り、考 える べ

かったため、九州大学 に研 究敗ナ前 、 コロ ナ禍 、 コロ ナ後 の3る調査などもしてもらい、 コロ西iii学院大学法学部卒

すが、クリニ ックでも美 容系 がた 。例えば、賃 料が高くなって大学 院生たちに調査研 究をして思います。きたのは面白かったです。

きたこととも相 関すると思いま決め方など、リア ル な社会 の動

不 動 産ビ ジネ ス の全 容や 位料のもらいました。学 生にとっても、 段 階に分けて人の動きを比較 でを寄 付して、都市 計 画研 究室 の発足しました。

ー 顧客に提案する上でどのよう ことを 意識していますか。
な松 岡社 長 大き く 分け る と

長期的視点 で顧客 に金に関わる部分提に案破綻がなく、適切なバラ ン ス を松岡副社長 例えば、オー ナーー 天神ビ ッグバン による大型 足り な い 市場 に な っ て い ま す 。 築く こと。最後 に、不 動産は 動 の家 族構 成が変 わったり、代 替ピル の建設も本 格的に進 んでい こういった状況を観 察し、オー かし難いハ ー ドですから、こ の わりしたりということも増 えてますね。
ナー や開発 者に伝えていくこと 建 物が街 にとってどうあったら いますから、 事業 承継 のお 手伝松 岡社 長 まだ建設途中 のビ も 私た ち の役割だと捉 えていま 良 い のか、改修 やリノベ ー ショ いを どうしていく のかは 、今後ルが多 いため、そ れらが完 成し す 。そ の瞬間に投汽効 率が良さ ンを含 め、ハ ー ドを守っていく ますます大きなテ ー マになりそてから天神ビ ッグバン の効 果が そ うに 見えるものも、長 期的視 のが私たち管理会社の仕事です。 うです。見えてく るでしょう。ワン フロ 点も
持ちつつ提
案していく
。
そア が数百坪 の大型 プロ ジェ クト のためには自分たちの考える「ょ 九州 大 学 と合 同 で天 神 を調 査が中 心な ので、街 としては小さり良い環境」を描いておかない学生目線 で見えてきた街 の変 化いオフィス の需 要を受け止める といけませんし、そ れを発 信すビルも必要になるでしょう。
ることが、都市 が最適 化する 道また、住居ビルの需要は堅く、のりに なっていく のだと思います。

コロンピア大学大学院 建築学修士霞程修了

25年春開業予定の「（仮称）新福岡ピル」沼弊訪別l!I「福岡の会社情雑」デークペースより

全 フロア しらみつぶしに調べて

諒大央

きを勉強できる機会 になったと2021年JI月 同社代K取締役副社艮（現任）

投資対象としてワン ル ー ムや単身 用 のマン ション が劇的に増 え

東京祁立大学大学院建築学修士謀程修了

ー何 人の学 生が調査に関わっ

同社 l:li取締役

ことによる変 化かもしれません社〕〒810-0041構岡市中央区大名2-6·1橿岡国際ビル〔本〔T E L) 092-731-0001げAX) 092-731-00021註立〕1972{昭和47)年11月 （創 彙）1969!昭和44)年10月〔資本金〕6,000万円［鯰行〕三井住友天神町 西日本シ大名 福岡本店1役員〕（社）松11!1沿子1代副1松11!1秦Iii I専1馬場浩之 中島英● 1監1石）I)泰子〔事露）不動産の賃貸・売買仲介婁 不動産管理 営纏工事 ピル企画｛仕入先）一般顧客Uli売先）一般願客（取扱構成〕不動産賃貸仲介20% 同亮胃仲介11% 同管遅33% 営繕•他36%＇(1111運会社〕1111テ ィー・エム・シーてきましたか。

2016年JI月 同社取締役副社lを

松 岡社 長 毎年 変 わりますが、 いる学 生もいて、学 生 なら では

2008年3月 保大央入社ましたが、しばらくそ れが続いた結果、今はファ ミリー 物件が

九州大学工学部卒＇

1969年7月218生(54歳）

誓；

ク.ぷ=―1964年9月14日生(59液）を1

調査をまとめた冊子

武祓大学経済学部卒

9き役員 一 覧

ふく経 2024.5FUKUKEI 2024.565

同社取締役社長室長

2012年 4月

従霞II464747経常利益（干円125,16519,90251,494売上高1千円）1,038,7091,116,3701,268,424（纂績）2021年9月2022年9月2023年9月

2017年10月 同社専務取締役就任（現任）浩之

2015年10月 同社常務取締役就任

馬場

同社取締役就任2008年II月

専務取締役

間社営業一諜諜艮就任1996年4月

n2008年3月

I園層コi誓ご各

2016年11月同社代表取締役社長（現任）

月い↓一 つ→考天え神のリもサと1991年 2月表紙の人 大央 松岡恭子社長 、 松岡泰輔副社長

が 、カ ラオケ店も増 えて いる よます。また 、グ ーグ ルなどで 調

南側 はそこまで発 展して いないし た 。 代わ り に コ ロ ナ 後 は カ系 プランドが一斉 に入居しまし高級 時計 店、アイウェアの 外汽た 。最近 ではインバ ウンド向け

ジュ アルなアパ レ ルブ ランドや薬 院の 辺 りまで賑わ いが広がっね。全 体的 に出店ニーズ は高い

松 岡副社長 大 名エ リアで はーそのほか 、大 きな特徴は。なっている状況です。

箱物 件は空きテナ ント が少なくですが、特に1 013 0坪の 小で 、看 板として西通 りに出店しアパ レ ル、物 販て いる の を感 じます。出店可能て いた フ ラッ グ シップ店がホテ

松 岡副社長の 出店もいくつ か出て きましたています。

べた 情 報 をもとに 、高砂 や薬 院 、 印象で した 。しかし、今で は一うに思います。
面白 いお店を見つ けて いくことそ の ほか興 味 深 かった の は 、 白 金エ リアなどまで 足 を伸 ばし、 気に西通 りが発 展して 、今泉 や「シティ情 報 ふく

松 岡社長 歩 いて いる 範 囲がが一般的 になって いる 気がしま

ロー カ ル雑誌

広 が っ て い る か ら か 、 リー シ

おか」の 数十年 分をリサ ーチしいたの かを年 代別にまとめて調系 は コ ロ ナ 禍 を機 に 、賃 料 がー コ ロナ 禍に撤 退したテナ ン

査した 学生がいました 。それにも、天神南エリアの人気が高まっ

ン グ で 出 店 の 案 内 をす る 中 です。

面に紹 介する お店 のて 、どう いう お店が紹 介さ れてよる と、誌トも多かったです。

立地が南下 して おり、都 市部が高すぎ る ことに加 えて、ネ ットショッピング が一般化したこと広がって いる ことが明らかにな性 の ある エ リアがどん どん 拡大

若 者向けの 古培屋 が増 えました

ー コ ロナ が 5 類 に移 行 して 、 して いる という ことは、都 市圏りました。

悪かろう」の イメージが強 かっ「た の ですが、若 者の 問 で個性的ね。 古 着 と い う と 「 安 か ろ う 」

インバ ウンドのカ街中 に人が戻ってきていますね。 が拡張 して いる という ことです。 ルやデパ ート に移 転して いきま松 岡社長まって います。特に、一点 ものなフ ァッションという 認 識が広で かなり賑わ いが戻って います。 グ ルマ ッ プな どの 情 報 が 増 え、やすくなった からだと 見て いま

少し 分かり にく い立地 で も行き立 また、展示した工芸品を取茶ぉ り扱 品知間限定の オンライの州 ンショップも開 設し、リア九し ル店舗と連動さ せオンライ用ンの活用にも税極的 に取り活を鴎 組みました。来場者からは四 非 常に好評をいただき、天一、ルの 店舗自 体の 数が減って いくのではと言わ れていますね。
松 岡社長 長い目で見る と変ロナ が引 き金を引 いたというのわ って いくでしょう ね。特にコは明らかだと思います。

単身 世 帯の増加 在宅でのワークスタイルの 普 及から考えられ80万人を切 りました 。高齢化、塊ジュ ニアの 世 代と比較する と、今の 世 代の 出生数は半 分以 下のと思います。
出生 数が2 00万人だった 団

ー ネ ットの 発 達により、リアな街の雰囲気が定滸しています。

紺屋町通 りは盗者盆担 の まうの 特 別 感 が あ る 古 着 が 人気 で 、ロナ 前 を上 回っているという話

すから、出店の しやすさ を求めまた 、11料 も天神より安 いです。

る 県 外人気店が進 出する ケース

松 岡副社長 私は薬 院から歩も聞きます。
いて 出勤 して いますが、その 道が増 えて います。インバ ウンド

込みも期 待して 、県 外からもビラガ ラ引 いて散 策している 様 子を見る よう になりました 。西通

ジネ スチャ ンスを求めて きて い

中 でも、朝 早くからチェックアウトして 、キャ リーケースをガ

りもコ ロナ 禍は店舗が空いて い

松 岡副社長るなと思います。

はもち ろん 、国 内観 光客 の 取りる 場所が多かったの ですが、最昔 は 親 不 孝 通 り が 栄 えて い て 、

飲食に関して は、

近 ではインバ ウンドを意 識した出店も多 いの で はないかと思いイベントなとを企画

コロナ禍 に模 索した都 市空間 の姿＇

展示会やトーク品々を商業の中 心地である天神・、九州全 体リアの 都 市空間がど 大 名に集める ことでー コ ロナ禍には社 会実 験プロ 神・大 名エ、 を元気付ける ことにもつ ながっかを「公共空間の質」ジェクト 「 On e kyu sh うあるべき。とて、「九州の魅力」、「福 た の ではないでしょう か役割」u ミュ ージアム」 に取り 組ま 「都 心のい社 会実 験になりまし岡の 役 割」の 4つ の 課題 を軸 に も意義深れましたね。
こ。
た。
松 岡 社 長 2 0 年 4月 か ら 模索しまし、ー 今後 福 岡の 中 心部はどのー 具体的 にはどの よう なこと3 年 間 に わ た っ て、 空 き テ ナよう に変化して いくと 思いますまれましたか。
ン ト を 活 用 し た 社 会 実 験 の総 に取り組、。
、松 岡社長 一言 で いう と 九合 プ ロ デ ュ ー サ ー と し て 関わ松 岡社長 今後の 都 市空間をら しい文化を天神に渠り ま し た 。 コ ロ ナ を機 に 価 値 州の 素 晴えた 時、そこ、画です。コ ロナ 禍の せい どう して いくか考観 が 大 き く 変 容 す る 中 で 天 めた 企い価 値を作 れで人が来なくなった路 面の でしか提 供できなかって いる と思空き店舗、ホテルや商業施 る かどう かにか世 代や国 籍の設などで九州各地の工芸品 います。いろんな、訪れたい 時間を過ごしやお茶、ワインなどを展示 人が、「、つくつていく会をし 生産者も紹 介する た い」と 思う 街を、。その た めにはすまりあが要
必トークイベ ント を企 画しビング だけでなく、リ ア ル の 場 所 の可 能 性 を 仕事やショッ魅力的 な公共性」が求められる介 引き出す試みを行いました。 「引 する中 心地 で ある と確 信しま、した。同時に 九州 の 魅力的 な特に西通 りの 付近 などでは、コ神・大 名は引 き続 き九州をけん

その 一端 を担っている の はグ ］

古藩屋の出店が相次ぐ大名紺屋町通り

66

ふく註2024.5『UKUKEI 2024.567

ーソラリアプラザに作ったライブラリーマ
長表紙の人 大央 松岡恭子社長、 松岡泰輔副社

認□9言灼た家族写真。両親が築いt: ：基盤は姉l

きい、非常にいい経験となりまし 絵画、映画など芸術全般が好味をた。いまの仕事でも、社内及 び です。その延長で建築に興なりオーナー様の法務関係の対応や 持ち、建築家を志すように相続対策のご相談を受ける際に ました。
松岡副社長 私はマラソンで実践させていただいてます。
す。 40 代半ば にひ どいぎ っー趣味は何ですか。
これ「松岡社長 最近は潜れていな くり腰で入 院しまして、、健 康いのですが、スキューバダイピ はまず い」 と思い立 ちしングが好きです。まだまだ初 心 のためにランニングを始めまで者ですが、モルデイプ、オース た。自分だけでやるのは途中、仲 間トラリア、国内では奄美などで 挫折 し そう だったの でクラ潜りました。普段は陸の上ば か を募っ て 「まご こ ろ健 康、たまりを見ていますが、海中にも多 プ」というチームを作り、懇様な地形があって、そこに生息 に週末に媒まって走ったりに距する生き物を観 察するのが好き 親 会をし て い ます。徐 々離 も走れ るよ う にな ってからです。
者にまた、幼いころから音楽、文学、 は、チームメンバーの経験教えてもらってフルマラソンの練習をしていました。昨年、落選が続いていた福岡マラソンにようやく当選し、5時間半でなんとか完走しました。今年 2月の北九州マラソンも参加し、好タ イム を目 指し まし たが、途中、足を痛めてしまい前回とほ。
とんど同じタイムでした（笑い）
今では週末のランニングは習伯で、自宅がある薬院から大溢公園や桜坂などを走っています。

大濠公園で走る松岡副社長

大学2年の時、 学園祭で友人と 。右から3番目が松岡副社長"るのは、コミュニティをどう再 め込んで、社 会から喜ばれてな み、修士課程を修了。留学
年
た興し維持していくのかがキーに おかつ収益を生むような存在に して米国コロンビア大学大
れまなるという ことです。そこに、 なるように提案していくのが使 学院でも修士課程を修了し生が人が繋がり合い幸せを分け合え 命だと考えています。
ました。
長社る公共空間の存在が求められる松岡副社長 古いピルに限らーアメリカに行ったきっ副岡と考えています。
松ず 、新築ビルでも設計や企画の かけは。
長管理業である私たちの仕事で 段階から参画し、これまで苓和松岡社長 留学はしたい
社副も、建物が古くなったら壊して したデータも駆使しながらこ、ど、時がたしまいてっ思と岡
松ゴミを出すのではなく、改修し 代に合った中身を提案していき にするか具体的には決めて長た社しつつプラスアルファの価値を埋 ます。
いませんでした。そんな時、岡業松創らが当時非常に精鋭な建築論をか央建築家、 コンサ ルテ ィング それ ぞれ の道 へ左大展開していたフランス人建ーお二人のプロフィールにつ くです。高 校は県立修猷 館高 校 築家ベルナール・チュミがコロ いましたが、会社を継ぐにあたっいて伺います。ご出身は福岡市 で、九州大学工学部建築学科を ンピア大学の建築学部長になっ て福岡に帰郷し、創業 50周年ですね。
卒業しました。その後バプルの たことが建築界の世界的ニュー を2 年後に控 えていた 16年 、松岡社長 実家は西公園の近 時期に東京都立大学大学院に進 スになりました。その方の下で 社長に就任しました。
松岡副社長 私は中学から地勉強したいと思ったのがきっか[けです。
元を離れ、武蔵大学経済学部経|建築家としてのキャリアは。 営学科を卒業しました。その後松岡社長 32年前に設計事 は08年に戻るまでは新｛伊の会務所（現卸スビングラス・アー 計事務所系コンサンティング 会キテクツ）を立ち上げ、ニュー 社で中小企業の経営に関する法ヨ ークから活 動を始めました。 務関係、資金調達時の事業計画ニューヨーク、台湾などで活動 の立案や私募 債発行、個人・法したのち帰国し、福岡を拠 点に 人の不動産有効活 用や相続対策しました。一時期は東京喧機大 など様々な相談を受けてコンサ学（東京都足立区）で教鞭を執っ ルティング業務を行ってまいりており、設計事務所は福岡に骰 ました。最後の方には企業再建いたまま、2拠 点生活 を続けて や再生の現場も担当させてもら＇プロジェク2016年7月に開業した水上公園（中央区西中洲） 。 松岡社長がしたト全体を統括するトータルデザインと 、 建物の共同殺計で参画屋上にはテントが張られており 、 船上にいる気分が味わえる

68ふく経2024.5FUKUKEI 2024.569

松岡恭子社長 、 松岡泰輔副社長大央表紙の人