平成24年度「宅地建物取引主任者資格試験」が実施される
去る10月21日（日）、平成24年度「宅地建物取引主任者資格試験」が全国一斉に実施されました。
同資格試験の指定試験機関である（財）
不動産適正取引推進機構（以下、「推進機構」）の発表によると、
全国受験申込者総数236,350名（前年度比2.1%増）の内、191,169名（受験率80.9%）が試験に挑み、京都
府 に お い て は、 受 験 申 込 者 数5,041名（前年度比0.9%増）の内、4,046名（受験率80.3%）が同志社大学京田辺校地（京田辺市）
にて受験されました。
なお、合格発表は12月５日（水）
からで、京都府では協会本部において合格者名簿一覧等を掲出〔12月７日（金）まで〕するとともに、合格者には推進機構
より合格証書等が送付されます。
※

推進機構及び協会ホームページにおいても合格者受験番号等が掲載されます。

公益法人に関する役員職務研修会を開催
去る10月11日（木）、協会本部にて理事・監事・評議員を対象とする公益法人に関する役員職務研修会が開催されました。研修内容は、「新公益法人としてのスタートに際し」と題し、（公財）公益法人協会の太田達男理事長より公益社団法人における役員の責務等について、また、新公益支援コンサルタンツ（株）の西川吉典
公認会計士（協会顧問コンサルタント）より公益社団法人としての留意点について説明いただき、約２時間、130名の出席者は熱心に受講されました。

太田理事長

西川公認会計士

広島宅建「福山支部」の役員各位が、当協会へ来訪されました
去る９月14日（金）、（社）広島県宅地建物取引業協会「福山支部」の浅利支部長（本部副会長）をはじめ
本部理事・支部役員各位（総勢20名）が役員研修のため、当協会へ来訪されました。
当日は当協会から、長谷川副会長をはじめ東専
務・担当正副委員長（総勢９名）
が出席し、広島宅建「福山支部」からの「不動産無料相談所の実施における留意点」、「苦情処理の対応における受付から弁済までの留意点」、「研修会（本部・支部）開催」などの質問事項に対応され、約２時間、熱心かつ有意義な会合が持たれました。
─2─

近畿レインズからのお知らせ
ＩＰ型システムの下記項目についてリリースを予定していますので、ご案内申し上げます。
なお、リリースの日程は現時点での予定のため、変更になる場合がございますので、予めご了承ください。
（1）成約事例検索結果一覧画面の表示項目を追加します【リリース：12月予定】成約事例の検索結果一覧画面に「所在地３」・「建物名」
・「所在階」を追加します。
（2）作成図面「自社情報欄」のレイアウトを調整します【リリース：12月予定】
ＩＰ型システム画面上で作成した図面の自社情報欄に表示される「商号」や「事務所所在地」等の表示位置を調整します。
（3）作成図面「建物面積項目」のフォントサイズを調整します【リリース：12月予定】
ＩＰ型システム画面上で作成した図面の「建物面積項目」のフォントサイズを入力桁数に応じて調整します。
※

対象となる物件種別は、戸建・外全（売り・賃貸）です。

（4）物件概要書に反映される会員情報を変更します【リリース：平成25年２月予定】
物件概要書の会員情報欄に自動表示される内容を下記のとおり変更します。
①

会員名
会員情報に登録されている「本支店名」を併せて表示します。

②

担当者名
物件情報に登録されている「問合せ担当者」を表示します。
※

物件情報の「問合せ担当者」が未登録の場合、物件概要書の「担当者名」欄は空欄になりま

す。

お知らせ
１．協会本部の年末・年始の業務等について（４） ハトマークサイト（登録・変更等）
稼働休止期間については、12月以降（１） 本部（流通センターを含む。）
12月28日（金）

２．協会本部の業務休止について〜（土）
12月29日休平成25年１月８日（火）は、協会行事の都み）合により、協会本部（流通センターを含む。

１月６日（日）
１月７日（月）に協会本部へお問い合わせください。

仕事納め

仕事始め

（２） 不動産無料相談及び苦情相談の業務を休止させていただきます。
３．新入会員シールについて

本部：年内は12月21日（金）まで。

平成24・25年度「会員名簿」貼付用の標記

年始は１月11日（金）から。

シール（平成24年９〜10月度新入会員）を作

北部：年始は１月15日（火）から。

成しましたので、会員の皆様には本誌と同（３） 近畿圏レインズ（登録・検索等）

４．本誌次号の発行について〜（金）
12月28日
１月５日（土）封のうえ、配付させていただきます。
本誌次号は平成25年１月中旬に発行いた

稼働休止

します。

─3─

ト
ス
ェ
ダイジ
12日（水）取引主任者講習会
96名が受講。

9月３日（月）社会貢献委員会（地域活性冊子編集会議）
地域活性冊子の作成
（編集）
について。
組織運営委員会（総務・財務部門）
今後の組織運営委員会（総務・財務部門）の運営について。
組織運営委員会（本部支部連絡調整：ＬＣ）
本部・各委員会から各支部への委員会事業の連絡・協力要請事項について他。
４日（火）人材育成委員会（委託業務担当理事会）
主任監督員・監督員等の人選について他。

13日（木）組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員６件、準会員３件。
保証協会正会員６件、準会員３件。
14日（金）広島県宅建協会「福山支部役員研修」来訪（本誌２頁をご参照ください。）
新入会員等義務研修会
30名が受講。
18日（火）情報提供委員会（地域政策推進担当理事会）
不動産に関する調査研究・政策提言事業について。
情報提供委員会（地域政策推進）
不動産に関する調査研究・政策提言事業について。

人材育成委員会（委託業務）
主任監督員・監督員等の人選について他。
流通センター研修会（第六支部事務所）
まどりっくす・ＡＤ−１について他。
（10
名受講）

19日（水）人材育成委員会（専門研修・啓発担当理事会）
研修受講証の取扱いについて他。

７日（金）情報提供委員会（地域政策推進担当理事会）
研修会の運営について他。

人材育成委員会（専門研修・啓発）
研修受講証の取扱いについて他。

情報提供委員会（地域政策推進）
平成24年度官民共催不動産広告表示実態調査について。

21日（金）流通センター相談会（第四支部事務所）
レインズＩＰ型システムについて他。
（５名相談）

広告媒体社・広告代理店等合同研修会「不動産の表示規約及び同景品規約について」と題し、（公社）近畿地区不動産公取協議会の田中康男氏（規約推進特別講師）を講師に迎えて開催。

24日（月）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
京都府・京都市からの要請事項について他。
苦情解決・研修業務委員研修会「苦情案件に係る弁済移管時の問題点について他」と題し、鴨川法律事務所の尾藤廣喜弁護士を講師に迎えて開催。

（２）
事情聴取
10日（月）苦情解決・研修業務委員会
会議
苦情解決申出案件の審議。
11日（火）流通センター研修会（第一支部対象）
レイ ン ズ Ｉ Ｐ 型 シ ス テ ム に つ いて他。
（11名受講）

25日（火）社会貢献委員会（地域活性冊子編集会議）
地域活性冊子の作成（編集）について。

─4─

人材育成委員会（委託業務担当理事会）
宅建試験監督員等業務説明会の運営について。
宅建試験監督員等業務説明会
試験実施の概要について他。

11日（木）組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員９件、準会員１件。
保証協会正会員９件、準会員１件。
役員職務研修会（本誌２頁をご参照ください。）

27日（木）取引主任者講習会
92名が受講。
28日（金）流通センター研修会
まどりっくす・ＡＤ−１について他。
（10名受講）
情報提供委員会（広報・流通担当理事会）
すまーと（１月発行）
について他。
社会貢献委員会（地域活性設営会議）（イオンモール京都五条）
地域活性事業の催し物
（設営）
について。

10月
１日（月）支部長・副支部長ヒアリング
支部合同事務所設置における問題点について。
２日（火）人材育成委員会（委託業務担当理事会）
宅建試験監督員等業務説明会の運営について。

12日（金）新入会員等義務研修会
15名が受講。
16日（火）支部中間監査会
19日（金）情報提供委員会（広報・流通担当理事会）
すまーと（１月発行）について他。
21日（日）平成24年度「宅建取引主任者資格試験」（本誌２頁をご参照ください。）
22日（月）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
支部合同事務所の取扱いについて他。
社会貢献委員会（地域活性）
不動産無料相談会の実施について他。
25日（木）業務サポート委員会（会員周知）
京宅広報（11月発行）の編集について他。
29日（月）二団体中間監査会
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
ハトマークサイトの運営方針に関する全宅連への要望について他。

宅建試験監督員等業務説明会
試験実施の概要について他。
３日（水）平成24年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」（横大路グランド）（本誌15頁をご参照ください。
）
４日（木）官民共催不動産広告表示実態調査事前審
査会
官民共催不動産広告表示実態調査の実施
計画について他。
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
今後の日程調整について。
10日（水）取引主任者講習会
68名が受講。

全宅住宅ローン・フラット35説明会（本誌14頁をご参照ください。）
組織運営委員会（本部支部連絡調整：ＬＣ
常任委員会）
組織運営委員会（本部支部連絡調整：ＬＣ）の議題及び対応について。
30日（火）流通センター研修会
レインズＩＰ型システムについて。
（６名受講）
31日（水）取引主任者講習会
88名が受講。
苦情解決・研修業務委員会（１）
事情聴取会議苦情解決申出案件の審議。

─5─

会 長 の 時 事 コ ラ ム VOL.18「10年後の宅建協会」は
京都宅建は新たに公益社団法人としてスタートし、ようやく半年が経ちました。
最近、協会の10年後・20年後は一体どうなっているのだろうか？
10年後や20年後、協会の理想の姿はどのようになっているべきなのか？
をつくづく考えます。
今まで協会には明確な中長期のビジョンというものが歴代確立されていなくて、毎年の事
業計画や予算は前年度の実績を踏まえて立ててあり、果してそれを続けて行くだけで良いのかと会長就任後、ずっと気になっていました。
京都宅建が昭和42年に社団法人として設立され、その後、高度経済成長期を迎え、バブルが崩壊して行った時代の経過と共に、市場原理や顧客の考え方はどんどん変わっています。
この失われた20年は人口も減少し高齢化社会が進み住宅着工件数も減り、協会の会員数もピーク時からは約1000名減少し約2700会員となりました。今後も会員減少が続くのは否めません。
そんな中、今年５月１日より公益社団法人としての新たなスタートを契機として、今、執行部は中長期ビジョンに真剣に取り組もうと考えています。
先ずは、10年後に京都宅建の理想的な姿はどうあるべきか？
その時の会員数は？
その時の公益社団法人としての事業内容は？
その時に会員支援の為の事業がどれだけ確立されているのか？
又、京都宅建だけではなく全宅連10万会員の力を結集し、ハトマークグループ全体として大手企業とどう戦っていくのか？等々
目標を設定し理想的な姿を明確にして、先ずは現状を分析し、その後、理想と現状のギャップから課題を見出していこうと考えています。
10年後には京都宅建は押しも押されぬ「公益社団法人」として、今よりも社会的信用やステータスが一段と向上し、又、全ての会員事業者の業績が上り、より豊かで幸せな生活が営めている夢の目標に向って努力していきたいと思っています。
それには会員の皆様も「公益社団法人」会員の一員として、将来の目標に向って進む意識改
革と共通の認識が必要になってくると思います。

─6─

「登録実務講習」実施機関について
宅地建物取引主任者資格試験の合格者が資格登録要件（実務経験２年以上）を満たすための講習を実施する機関として、国土交通大臣の登録を受けている登録実務講習機関は下表のとおりです。
なお、登録実務講習の受付・実施期間、受講料等は、各登録実務講習機関によって異なります。
登録番号

機関の名称

事務所の所在地

電話番号

第１号 （公財）不動産流通近代化センター 東京都千代田区永田町１−11−30

03−5843−2070

第２号 （株）東京リーガルマインド

東京都中野区中野４−11−10

03−5913−6310

第３号 （株）日建学院

東京都豊島区池袋２−68−１

03−3988−6469

第４号

東京都千代田区三崎町３−２−180120−509−117

第５号 （株）総合資格

東京都新宿区西新宿１−26−２

03−3340−3081

第７号 （株）九州不動産専門学院

福岡県福岡市中央区天神１−３−38

092−714−4131

第８号 （株）日本ビジネス法研究所

東京都千代田区神田須田町２−23−11

03−3251−6651

第12号 （一社）宅建実務教育センター

千葉県船橋市習志野台１−18−６

047−497−8600

第13号 （一社）職能研究会

神奈川県横浜市神奈川区台町12−１

0120−963−253

第14号 （株）住宅新報社

東京都港区虎ノ門３−11−15

03−6403−7808

ＴＡＣ
（株）

第15号 （株）Ｓｏｃｉａｌ Ｂｒｉｄｇｅ 大阪府大阪市北区梅田１−１−３※ 今後、実施機関が追加又は業務を廃止することも考えられます。

06−4796−6698（平成24年10月１日現在）「登録講習」実施機関について
宅地建物取引主任者資格試験の一部免除を受けるための講習（登録講習）を実施する機関として、国土交通大臣の登録を受けている登録講習機関は下表のとおりです。
なお、登録講習の受付・実施期間、受講料等は、各登録講習機関によって異なります。
登録番号

機関の名称

事務所の所在地

電話番号第001号 （公財）不動産流通近代化センター 東京都千代田区永田町１−11−30

03−5843−2070

第002号 （株）東京リーガルマインド

東京都中野区中野４−11−10

03−5913−6310

第003号 ＴＡＣ
（株）東京都千代田区三崎町３−２−180120−509−117

第005号 （株）住宅新報社

東京都港区虎ノ門３−11−15

03−6403−7808

第007号 アットホーム（株）東京都港区新橋３−１−９03−3580−7051

第009号 （株）総合資格

東京都新宿区西新宿１−26−２

03−3340−3081

第012号 （株）辰巳法律事務所

東京都新宿区高田馬場４−３−６

03−5348−5825

第013号 （株）日建学院

東京都豊島区池袋２−68−１

03−3988−6469

第015号 （株）日本ビジネス法研究所

東京都千代田区神田須田町２−23−11

03−3251−6651

第016号 （有）ユーノリカ（宅建ゼミナール） 愛知県名古屋市西区那古野２−18−17

052−561−7628

第017号 （株）ｋｅｎビジネススクール

東京都新宿区西新宿６−12−７

03−5326−9294

第018号 （株）九州不動産専門学院

福岡県福岡市中央区天神１−３−38

092−714−4131

第019号 （一財）ハートステーション

神奈川県横浜市中区住吉町６−76−３

045−633−3030※ 今後、実施機関が追加又は業務を廃止することも考えられます。

─7─

（平成24年７月17日現在）

VOL.283
ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
德田
冨増

和夫
廣喜
浩一
敏
四季

質問
私は、敷金礼金ゼロ円の賃貸アパートを借りていますが、先月家賃を滞納したところ、不在中に家賃保証会社の従業員が私の部屋に勝手に入って、ドアと窓を鎖と南京錠で施錠されてしまいました。保証会社との契約書には、「賃借人が賃料を滞納した場合、賃借人の承諾を得ずに本件建物内に立ち入り適当な処置を取ることができる」という条項があります。契約で承諾した以上、私は何も言えないのでしょうか？

回答
ゼロゼロ物件における自力救済条項
１をとれる」旨の条項があり、この条項の効力

借主が契約で定められた賃料の支払いを怠ることはもちろん許されることではありませが問題となります。

んが、だからといって、賃料の回収にどのよ
２

うな手段を用いてもよいとなると、暴力的なゼロゼロ物件における貸主側の事情手段が横行してしまうことになります。その上記のように家賃を滞納した場合に、貸主ため、法的手段によらずに実力行使で権利をや保証会社が無断で部屋に立ち入ったり、部

実現することは原則として禁じられていま

屋の使用を禁止する措置をとったり、賃貸借す。これを自力救済の禁止といいます。した契約の解約権限を保証会社へ付与することをがって、貸主や賃料の保証人といえども、借借主が承諾する旨の特約を「自力救済条項」と主の承諾なしに居室に立ち入ることは住居侵いいます。敷金、礼金をゼロ円とするような入罪に該当し、緊急やむを得ないような場合

物件（いわゆる「ゼロゼロ物件」）においては、を除いて違法となります。

借主が家賃を滞納したときに、敷金をあてに一方、本問の場合、家賃保証会社との契約することができず、貸主や保証会社は、借主

書には、「承諾なしに立ち入り、適当な措置

が家賃を滞納した場合に備えて、様々な手段
─8─

４で取り立てることをあらかじめ想定した特約本問のような問題を受けて、平成21年２月

条項を定めるケースがあります。では、このに国土交通省は「家賃債務保証業務の適正なような自力救済条項は有効といえるのでしょ

実施の確保について」と題する文書を、財団

うか。

法人日本賃貸住宅管理協会宛てに出しています。

３

東京地裁平成18年５月30日判決

これによれば、①文書の掲示等により督促

これについて参考となる裁判例として上記

する方法や、借主の意思に反して②物件に立

東京地裁判決があります。事案は、借主が賃ち入ること、③物件の使用を阻害すること、料を１ヶ月滞納したところ、管理会社の従業④賃貸借契約の解除解約権限を代位行使する員が玄関ドアを施錠具で施錠したほか、居室こと、⑤明渡未了時に物件内の動産を無断でに無断で入って窓の内側に侵入防止の施錠具

搬出、処分することなどは、借主が承諾するを取り付けたため、借主が慰謝料等の損害賠旨の条項があっても、公序良俗に反して無効償を請求したというものです。

となる可能性があり、これらの行為を実際に裁判所は、自力救済による権利の実現は、行った場合には、名誉毀損罪（①）や住居侵入法的手続によったのでは権利の実現が不可能罪（②、⑤）といった刑法上の責任を問われた

または著しく困難であると認められる緊急やり、不法行為責任といった民事上の責任を負むを得ない特別な事情がある場合を除くほか

う可能性があることを示しており参考になりは原則として許されず、本件特約は、そのよます。

うな特別な事情があるとはいえない場合に適５用されるときは、公序良俗に反して無効であ本問の場合も自力救済条項が定められていると判断し、借主からの損害賠償請求を一部ますが、法的手続によったのでは賃料の取り認めました。

立てが不可能になったり、著しく困難になる

このように、裁判所が自力救済条項を原則

ような緊急やむを得ない特別な事情まではな無効とした理由は、自力救済条項が賃料滞納かったようですので、本問の場合で自力救済時のことを定めるものであり、借主から自力条項を適用することは公序良俗に反して無効救済条項を定めないよう交渉することが一般といえます。その結果、相手方は刑事上は住的に困難であることや、自力救済条項をひろ

居侵入罪に該当することとなり、また民事上く有効としてしまうと、実力行使による賃料

は不法行為責任を負うことになりますので、回収が横行し、公の秩序が保たれなくなって

あなたはこれらを求めることができます。

しまうことにあると考えられます。
─9─

（平成24年９月登録状況）※（

１．新規登録物件・在庫物件登録概要）の数字は、京都宅建会員分

９月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
19,914件
32,727件
52,641件＋13.9％
50,221件＋ 4.8％
新規登録物件数（1,182件） （1,823件） （3,005件）（＋18.6％） （3,009件） （− 0.1％）
51,938件
83,787件
135,725件＋ 1.5％
129,928件＋ 4.5％
在庫物件数（3,741件） （5,735件） （9,476件）（＋ 2.9％） （8,749件） （＋ 8.3％）

２．成約報告概要
９月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
2,970件6,027件＋23.5％＋26.0％
8,997件
7,142件
月間成約報告数（ 260件） （ 376件） （ 636件）（＋22.8％） （ 475件） （＋33.9％）
９月
成約報告率

売物件
賃貸物件
合 計
14.9％
18.4％
17.1％
（22.0％） （20.6％） （21.2％） ※９月末成約事例在庫数279,128件

３．アクセス状況等
９月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

1,290,009回

43,000回＋24.6％

前年同月総検索回数 前年同月比
1,330,088回− 3.0％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は79.9％、図面要求件数は１社当たり177.8回となっている。
また、マッチング登録件数は、９月末現在12,261件となっている。

５．お知らせ（１） 定例の月末休止日

平成24年11月30日（金）ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング
検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウ
ンロード」
のみご利用いただけます。
（２） 年末年始の休止日

平成24年12月28日（金）〜平成25年１月５日（土）物件登録及び検索等、全ての業務がご利用いただけません。

（社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内
TEL：06−6943−5913

─ 10 ─

http://www.kinkireins.or.jp/

■９月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

59%
60%

60%

40%

40%

49%

23%
20%

0%

11%

５%

12%

11%

20%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

0%

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

80%

80%

60%

46%
32%

40%

15%

■９月期

売マンション

その他

32%

16%

20%

４%

２%
戸建て

35%

40%

20%

土地

土地

京都府南部

100%

0%

５%

２%

京都府北部

60%

12%

９%

２%

９%

賃貸居住用 賃貸事業用

６%

２%

１%
0%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域で売戸建の登録件数が増加
2011年９月

登録件数
2012年９月

対前年比

2011年９月

京 都 市 中 心・北 部

177

210

118.6%

109.48116.74106.6%

京都市南東部・西部

334

395

118.2%

97.28

254.00261.1%

売戸建

平均坪単価（万円）
2012年９月
対前年比

部

63

77

122.2%

29.29

25.75

87.9%

部

235

312

132.7%

66.78

66.27

99.2%

2011年９月

登録件数
2012年９月

対前年比

2011年９月

京 都 市 中 心・北 部

164

222

135.3%

120.09137.49114.4%

京都市南東部・西部

158

206

130.3%

81.69

78.00

95.4%

京

都

府

北

部

12

4

33.3%

53.21

47.84

89.9%

京

都

府

南

部

65

79

121.5%

66.55

69.39

104.2%

京
京

都
都

府
府

北
南

マンション

■９月期

平均坪単価（万円）
2012年９月
対前年比

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域の3万円未満の物件が増加

京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
169
186
6
223
165
14
408
302
15
181
153
0
91
34
0
69
28
0
60
9
0
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 11 ─

京都府南部
52
75
79
62
21
18
5

■新入会(正会員)(６件)
支部

商号及び免許番号

平成24年９月30日現在

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

電話番号

第一

コロコロアーキテクト高橋(１)13214

佳寛

高橋

和子

左京区下鴨北園町72075−
702−2577

第一㈱ひろせ財産コンサルタンツ
廣瀬(１)13219

宗泰

中屋

拓実

上京区智恵光院通竹屋町下る
主税町827番地

075−
801−7100

第一㈲ファインアーク山口(１)13222正山口正

上京区智恵光院通今出川下る元妙蓮寺町
534番地グランシャリオ智恵光院202号室

075−
415−7707

第二ダブルヴェー・シカタ㈱佐藤(１)13209大佐藤

大

中京区東洞院通御池下る笹屋町436番地２075−
254−8288

第五㈱岩本不動産販売
岩本(１)13216勝

岩本勝

長岡京市長岡二丁目７番17号

075−
959−5515

寿雄

種村

昌之

亀岡市篠町森東垣内１番地６号

0771−
23−2579

第五

㈲

K

I
A
井口
(１)13218■新入会(正会員)(９件)
支部

商号及び免許番号

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

電話番号

左京区田中西樋ノ口町２−４075−
708−7808

下京区四条通り新町東入ル月鉾町59番地
エリッツ四条烏丸ビル４F

075−
253−5151

M O N T E
吉村(１)13228

弘毅

吉村

弘毅

第二

㈱エリッツ不動産販売
平山(１)13237

浩

平山

浩

第三

ラクユーゼット㈱大島 慎太郎(１)13224木村貴之

右京区西京極畔勝町４−３075−
323−1477

第三

京ぐらし情報センター㈱玉田(１)13239均

渡邉卓

右京区西京極北庄境町27の１

075−
312−3257

寛

金山

敏行

伏見区中島秋ノ山町75075−
622−4866

𠮷山

勇司

𠮷山

勇司

南区西九条西柳ノ内町25−２

075−
606−1020

亀岡市追分町馬場通20番地７
大栄ビル２Ｆ

0771−
20−2448

第一

第四
第四

㈱

平成24年10月31日現在

㈱

新

建
築
杉本
(１)13231
朱(１)13233

第五㈱ 亀 岡 ホ ー ム(１)13234

裏

玲

裏

玲

第六

㈱ ウ ィ ル パ ワ ー
両國(１)13226

義昭

両國

義昭

京田辺市東西神屋32番地

0774−
64−2126

第六㈱ ラ イ フ ラ ン ド
木山(１)13227

泰和

木山

泰和

宇治市五ヶ庄平野44番地１

0774−
66−3941■新入会(準会員)(３件)
支部

商号及び免許番号

平成24年９月30日現在

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

電話番号

第一

㈱アルティム祇園四条店
桝本(２)11894

智昌

斉藤

裕也

東山区大和大路通四条上る廿一軒町236
鴨東ビル１Ｆ075−
533−9100

第二㈱穴吹不動産センター京都営業所
世古大臣(１) 8190

夏紀

世古

夏紀

中京区御池通東洞院西入ル笹屋町435
京都御池第一生命ビル８Ｆ

075−
256−8610

第五㈱グッドハウジング東向日駅前店
関(４)10749

智哉

関

智哉

向日市寺戸町初田27番地１

075−
931−4141■新入会(準会員)(１件)
支

部

第五

商号及び免許番号

平成24年10月31日現在

代表者氏名 専取主任者氏名

ウインズリンク㈱ 桂店
松崎(３)11578

弘和

山中

雅史

事務所

所在地

電話番号

西京区川島北裏町69番地３

075−
391−8866■会員権承継(１件)
支

部

第四

商号及び免許番号

平成24年９月30日現在
代表者氏名 専取主任者氏名㈱ケイ・ツゥー・ホーム
笠浪(１)13187

良啓 笠浪

事務所

所在地

良啓 山科区勧修寺東栗栖野町82番地４

─ 12 ─

電話番号

承継理由

075−
501−8483

免許換え

■会員権承継(２件)
支

部

第四
第二

商号及び免許番号協

和平成24年10月31日現在
代表者氏名 専取主任者氏名

住建岩井(１)13236

京都御池コンサル㈱隅(１)13240

事務所

所在地

電話番号

義男 岩井

義男 伏見区小栗栖石川町77番地

孝志 隅

孝志

中京区堺町通御池下る丸木材木町
671番地 エクレーヌ御池303号■支部移動(正会員)(２件)
旧支部 新支部

075−
法人→個人
574−1234075−
個人→法人
212−3900

平成24年９月30日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

第二

第四

㈱ カント リ ー ラ イ フ(１)12820

堀

第一

第四

エブリーホーム㈱(１)12932

山本 宗一郎

新事務所

充宏

所在地

電話番号 本部受付日

山科区竹鼻竹ノ街道町56番地

075−
582−9822

24/09/27

南区東九条南河辺町65075−694−1055

24/09/27

グレース11■支部移動(正会員)(３件)
旧支部 新支部

承継理由

平成24年10月31日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日

第三第一㈲アークプランニング(２)11919

杉本貞昭

左京区下鴨夜光町27番地１
メゾンルミエール２Ｂ

075−
748−1556

24/10/09

第一第三㈱ 大 京 不 動 産(12) 2411

大橋一夫

北区大宮西小野堀町12番地

075−
491−1850

24/10/10

第六第四㈱エステート石田(12) 3684

林優樹

山科区西野山岩ヶ谷町17番地４

075−
606−1884

24/10/29■退会(正会員)(５件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

商号又は名称
京

洛

代表者氏名

退会日

退会理由

宅

髙野

紀一

24/09/19

行政処分

社

増田

興平

24/09/20

廃

㈱

八木

雅之

24/09/19

行政処分

夢

上村

明弘

24/08/22

期間満了

梶

晃輔

24/08/25

期間満了

第一(左京区)(９) 6180 ㈱第一(左京区)(12) 2678 ㈱第二(下京区)(11) 3694 八

第四(山科区)(２)11636 ㈲第五(西京区)(４)10125 ㈱ ト ー タ ル ハ ウ ス

青
木

住
風

総

業

大

平成24年９月30日現在■退会(正会員)(15件) ※会員名簿より削除してください。
支部

商号又は名称

平成24年10月31日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

義

柴垣

義人

24/10/01

期間満了

第二(中京区)大臣(１) 7574 トヨタエスダブリュホーム関西㈱新井昌弘

24/09/10

期間満了

第二(中京区)(２)12112 ㈲ シ ー エ ス ホ ー ム

岩本昌和

24/10/03

廃業

第二(下京区)(12) 3214 ㈱

虹

村

真作

24/10/22

廃業

第四(山科区)(３)10777 ㈱ 辻 新 エ ス テ ー ト

西村耕紀

24/09/26

期間満了

第四(伏見区)(10) 5399 ㈲

き

た

や

ま

建

設

松永

誠

24/10/02

廃業

第四(南区)(２)12249 ㈱

大

和

ク

リ

ー

ン

恩庄

静香

24/10/17

廃業

第四(山科区)(３)10793 京

滋

住

宅

販

売

㈱

黄瀬

敏彦

24/10/22

期間満了

第四(南区)(12) 2491 太

田

工

㈱

太田

勝彦

24/10/29

廃業

第五(長岡京市)(８) 6492 ㈱

大

務

店

大庭

聡

24/10/15

廃業

第六(宇治市)(５) 9464 ㈱ デ ィ ー ・ エ ー ・ シ ー森本均

24/09/24

廃業

第六(宇治市)(７) 7235 大

信

建

設

㈱

吉岡

秋男

24/10/22

廃業

第六(城陽市)(10) 4670 三

幸

産

業

㈱

岡本

眞幸

24/10/25

期間満了

第七(宮津市)(13) 1964 ふ く や 共 栄 土 地 ㈱沖上正規

24/09/28

廃第一(左京区)

免許番号

業(９) 5692 ㈲

柴

建
庭

工

─ 13 ─

業

（前頁より続き）
支部

第七(舞鶴市)

免許番号

商号又は名称(４)10162 ㈱ さ く ら ワ ー ル ド

代表者氏名

退会日

退会理由

岸下 たづ子24/09/28

廃■退会(準会員)(１件) ※会員名簿より削除してください。
支部

第一(上京区)

免許番号

商号又は名称(１)13017 ㈱エヌディーコーポレーション河原町営業所

業

平成24年９月30日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

濵本

24/09/20

事務所廃止

心財

■会員数報告書

平成24年９月30日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

350 43 393
第(±0) (±0) (±0)

三394 34 428
第(±0) (±0) (±0)

五329 21 350
第(＋1) (＋1) (＋2)

第二

382 46 428
第(−1) (＋1) (±0)

四456 31 487
第(＋1) (±0) (＋1)

六349 30 379(±0) (±0) (±0)※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計七

225 11 236(±0) (±0) (±0)

計2,485 216 2,701(＋1) (＋2) (＋3)

平成24年10月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

350 43 393
第(±0) (±0) (±0)

三396 34 430
第(＋2) (±0) (＋2)

五329 22 351
第(±0) (＋1) (＋1)

第二

380 46 426
第(−2) (±0) (−2)

四454 31 485
第(−2) (±0) (−2)

六347 30 377(−2) (±0) (−2)※()内は会員数前月比増減。

合部 正会員 準会員

計七

223 11 234(−2) (±0) (−2)

計

2,479 217 2,696(−6) (＋1) (−5)

全宅住宅ローン・フラット35説明会が開催されました
去る10月29日（月）、協会本部にて全宅住宅ローン・フラット35説明会（全宅住宅ローン㈱関西支店主催）が開催され、37名が受講されました。
当日は、「どうしたら住宅ローンの審査が通るのか」と題し、全宅住宅ローン（株）関西支店の高砂秀樹支店長が、全宅住宅ローンを取扱う際の具体的な必要書類や手続きの注意点、フラット35に関する一
般的な疑問や他の金融機関との比較など、事例を交えながら分かりやすく解説されました。

本部年間行事予定
平成24年12月18日（火）
・平成25年 １ 月28日（月） 流通センター研修会
於：協会本部（本誌と同封の開催案内参照。）
平成25年 ２ 月 ７ 日
（木）

３月８日
（金）

賃貸物件広告実態調査事前審査会（地域政策推進）
京都市及びその周辺地域を対象に新聞広告・折込チラシ等について、宅建業法・不動産の表示規約及び同景品規約に抵触の疑いがある広告か否かの書面審査を行います。
賃貸物件広告実態調査会（地域政策推進）
上記事前審査会に基づき、対象物件の現地調査を行います。
─ 14 ─

第七支部３氏に感謝状が贈られました！
去る８月30日（木）、第七支部ではハトマーク
研修会開催に先立ち、永年にわたり支部の振興と協会の健全な発展に寄与されました大嶋護、
千賀義信、川上峰男の３氏（前本部理事・前副支部長）に感謝の意を表し、山下裕第七支部長
より感謝状と記念品が贈られました。

地域貢献事業として「福知山産業フェア」に参画
第七支部、去る10月20日（土）〜21日（日）、第七支部（山下裕支部長）は地域貢献事業の一環として、第応されるとともに、公益社団法人としての協会
事業活動をＰＲされました。

９回北近畿の都「福知山産業フェア」（於：福知
山市三段池総合体育館及び周辺・来場者数約７万人）に参画されました。
当日、支部不動産相談部長らはフェアに出店した「不動産無料相談」
コーナーで、一般ユーザ
ーからの賃貸借契約に係るトラブルや不動産売却における注意点など、様々な不動産相談に対

平成24年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」開催される
̶ 優勝：第三支部Ｂチーム

準優勝：第三支部Ｃチーム ̶

去る10月３日（水）、各支部ソフトボール同好会の合同による平成24年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」
が、横大路グランド（伏見区）にて開催されました。
第四支部（幹事支部）主導で実施された同大会は、各支部同好会から参加された全10チームによるトーナメント方式で行われ、各チームは優勝を目指し、白熱した好ゲームを繰り広げました。
大会結果は、第三支部Ｂチームが見事優勝（13対11第三支部Ｃチーム）の栄冠に輝きました。

─ 15 ─

私たちが、平成24・25年度の「委員長」です①情報提供委員長②松田 秀幸⑤昭和33年12月10日⑥射手座③ワイエム住販（大山崎町） ④第五支部
⑦Ｂ型

⑧ゴルフ

⑨寿司・カレー全般⑩流通の委員長は３期目ですが、今期は旧公取と旧業対を含めた委員会になりました。私達の業務に欠かせない委員会事業を、真剣に取り組んで参ります。
①人材育成委員長②岩見 祥司 ③（有）アイエヌエム三和商会（山科区） ④第四支部⑤昭和17年７月16日

⑥蟹座

⑦Ｂ型

⑧ゴルフ・マージャン

⑨和食

⑩人材育成
（専門研修・啓発、委託業務）を担当いたしますが、今迄の経験を生かし、公益社団として協会発展と会員皆様方のお役に立てるよう頑張って参ります!!
①社会貢献委員長②田中 邦彦

⑤昭和18年３月５日⑥魚座③田中住宅（南区） ④第四支部

⑦Ａ型

⑧ゴルフ

⑨日本食・麺類⑩公益社団法人に移行し、消費者を身近に感じつつ、任命された社会貢献委員長（不動産相談）
として鋭意努力し、協会発展のため苦情解決委員会と共に頑張ります。
①苦情解決・研修業務委員長⑤昭和20年４月27日②北川 安彦

⑥牡牛座⑦ＡＢ型③北川土地建物（中京区） ④第二支部⑧歴史街道を歩く・謡曲

⑨鯖寿し⑩消費者と会員とのトラブルを解決する委員会ですが、当事者双方から公平に事情を聴き、会員擁護とならないよう解決に導く努力をしたいと思っております。
①業務サポート委員長⑤昭和37年１月３日②合田 雅人

⑥山羊座③京都相互住宅（株）（右京区） ④第三支部

⑦Ａ型

⑧温泉旅行

⑨てっちり・果物⑩公益法人の中で共益事業を担当します、業務サポート委員長を拝命いたしました。
会員サポート事業をより一層充実させ、推進していきたいと思っております。
※ ①役職②氏名③商号（所在地）④所属支部⑤生年月日⑥星座⑦血液型⑧趣味⑨好きな食べ物⑩抱負
注）田中社会貢献委員長は苦情解決・研修業務委員長代理を、北川苦情解決・研修業務委員長は社会貢献委員長代理を兼任。千振諮問委員長（副会長）・長谷川諮問委員長代理（副会長）・谷口組織運営
委員長・武市組織運営委員長代理は前号をご覧ください。

「不動産無料相談」のＰＲ看板を作製しました（縦60cm×横90cm）

ご希望の方に無償配付いたします！

社会貢献委員会（不動産相談）と苦情解決・研修業務委員会（保証協会）では、一般消費者に不動産無料相談所をＰＲするため看板を作製しました。会員各位の自社管理物件（マンション・ガレージなど）に看板を掲げていただき、ＰＲにご協力をお願いします。看板枚数に限りがありますので、ご希望の場合は便箋等に看板希望と明記の上、①支部名②会員名③電話番号を記入いただき、協会
本部までＦＡＸ（075-415-2120）にてご連絡ください。看板
設置後は設置場所等のご報告をいただくことになります。