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ひょうたん形の器は丹波立杭焼の窯元に特注したオリジナル。
2日かけて仕込むカレーは、肉や野菜がすっかり溶け込みトロト
ロ。最初に感じるのはコクと旨味で、後からじんわり辛さが追いかけてくる。
ご飯にトッピングされたフライオニオンや素揚げの野菜が味と食感のアクセントになっている。

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TAKKENPRESS
Vol.3312021 WINTER

2021 冬号

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ ［三木市編］
旧オリエンタルホテル伝承の味。
ブイヨンの旨味が際立つ欧風カレー。
らいだーずかふぇ ひょうたん

公式 LINE
登録はコチラ三木市大塚201-4 TEL. 0794-70-8689[営]モーニング…9:00〜11:00 カレー…11:00〜15:00（L.O.14:30） [休]不定休

ジワと辛さがやってくる。インドカレーやスパなりました」。
実はオーナーさん、若い頃、神 戸を代 表

イスカレーとは一線を画する、老舗ホテル伝承するホテル・居留地の旧オリエンタルホテル

らしい欧風カレーの美味を再確認したい。

に勤務した経歴の持ち主。当時から知り合いだった旧オリエンタルホテル一筋数十年のシェフに相談し、ホテルで永年愛されてきた注文を受けてから豆を挽き、サイフォンを使って1人前ずつ丁寧に立てるコーヒーも自慢。まず1杯目が提供され、頃合いをみて2杯目が運ばれる。お茶菓子付きなのも嬉しいところ。

神戸電鉄粟生線恵比須駅から北へ徒歩約

名物カレーを提供する店を開くことに決めた。
レシピ作りや指導、プロデュースはシェフに依頼。シェフ直伝で、旧オリエンタルホテル
伝承のカレーを提供している。

3分。有馬へと続く旧街道・湯の山街道沿いに「カレーはイチから作ったブイヨンをベース佇む
「らいだーずかふぇ ひょうたん」
は、
2020年

に独自ブレンドのスパイスを加え、丸2日かけ

1 0月1 8日にオープンしたば かりのカレーて仕込んでいます」。たっぷりの肉やボーン、専門店だ。
このお店、開店に至る経緯がちょっ

野菜、香味野菜、
ブーケガルニなどを手間暇と面白い。オーナーさんの本業は大型バイク

かけてじっくり煮込んだブイヨン。肉も野菜ものレンタル及び運送業。
ツーリングが趣味で、トロトロに溶け、深いコクのある旨みが生まれお客さんたちと一緒によくバイクを駆るそう。

る。
「ソテーオニオンとフライオニオンをたっぷ

郡部に出かけることが多く、食事をとるのはりルーに溶け込ませているのもポイントです

ほとんどそば店。
「そば以外にも何か美味しいね」。ダブルオニオンがルーに更なる旨さともの が 食 べたい。何とか ならんか？とお客

甘さ、とろみを加えているのが特長。最初はさんに相談されたのが店を始めるきっかけに旨味とコク、甘味が口に広がり、後からジワ

白漆喰壁、越屋根に虫籠窓と、湯の山街道に今も残る古い町家を彷彿とさせる外観。地元工務店こだわりの作品。

ひょうごの町並み

てくてくさん ぽ理事会の審議から落ち着いた雰囲気の店内。2階は太い梁や桁が直接目に入り、古民家の趣を存分に楽しめる。
ゆっくり寛げ、近隣憩いの場ともなっている。

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜
編集
後記

広報の編集にあたりご協力を頂きました関係支部の皆様、コロナ禍
の大変な時期にもかかわりませず、支部の取組みや各々の地域の情報をご紹介いただき、誠にありがとうございました。
不動産業界においては、コロナによる新しい生活スタイルにより、大きな転換期を迎えているように思います。仕事場を中心としたライフ
スタイルが、環境を中心としたライフスタイルに変わる等、様々な形態
広報副委員長：籔淵修司

最近の判例からに変化、分散すると考えられます。
これを新たなビジネスチャンスにしていくためにも、法律改正、最新の不動産業界の取組み等、ホットな話題を提供したいと考えています。
より良い広報誌にしていくためにも、会員の皆様よりご意見、ご要望を頂きますようよろしくお願いします。
最後になりますが、本年が皆様にとりまして良い年になりますよう、
心よりお祈り申し上げます。

〒650-0012 神戸市中央区北長狭通 5-5-26（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

TEL.078-382-0141

兵庫宅建Information（公社）全国宅地建物取引業保証協会兵庫本部

FAX.078-351-0164■発行人／柴田茂德

■編集人／平井学宣■広報委員会／平井学宣（神戸西）、川越恵美（阪神北）、籔淵修司（淡路）、永井靖造（神戸東）、土井佳子（姫路） URL http://www.htk.or.jp/ E-mail htk@htk.or.jp

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会員の皆様、新年明けましておめでとうございます。
平素より、会員の皆様には協会本部及び支部の円滑な運営に際しまして、

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危 機を乗り越え、ポストコロナの新 時 代に挑む

格段のご理解とご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
昨年５月、第13代目の会長に就任しまして、８カ月余りが経過しました。
その間、会長としての職務はもとより、全宅連では総務財務副委員長、組織整備・入会促進特別委員として、関係団体の（公社）近畿地区不動産公正取引

新年あけましておめでとうございます。
昨年は、新型コロナウイルスとの戦いの年でした。
しかし、未だ終息にはほど遠い状況です。

協議会では会長、さらに兵庫県からは住宅審議会委員の委嘱を受けるなどの一方、
コロナ禍は社会を変革する契機ともなりました。県民とともにこの危役職を兼務し、それぞれの職責を果たすべく微力ながら日夜東奔西走して機を乗り越え、地域創生やデジタル化に力強く取り組み、ポストコロナ社会をいるところでございます。

先導する活力あふれる兵庫をめざします。令和３年は本格的に歩みを進める

さて、昨年を振り返ってみますと、新型コロナウィルス感染症の拡大により、年とします。

自粛と経済活動の狭間で日本だけではなく世界全体が混乱し、経済並びに生活様式に大きな影響を与えました。
この中で、飲食店をはじめとする中小・小

第１は、新型コロナ対策の充実。
自宅療養ゼロを堅持しつつ、入院病床や宿規模事業者は、休業もしくは営業縮小により売り上げが激減し、賃貸事業者側

泊療養施設を十分に確保します。マスク着用の徹底、検温の実施、外出抑制、もテナントからの賃料支払いの柔軟な対応を迫られる等対応に苦慮すること

感染リスクの高い施設の利用を控えるなど、家庭、職場、施設へウイルスを持となりました。

ち込まない地道な取組が何より大切です。一人ひとりの行動が大切な家族や友人、仲間の命を守ることにつながります。是非、ご協力をお願いします。

（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

地価につきましても、インバウンド効果を背景とした商業地を中心に地価

柴 田 茂 德の回復傾向が続いていましたが、コロナ禍の影響で、状況は一変し、社会・経

第２は、兵庫の元気回復。経済の下支えを図りつつ、スタートアップ拠点を済状況の不透明感から土地需要が弱まり、商業地でより明確にコロナショック

活用した起業・創業の支援、新たなサプライチェーンの構築を後押しします。

が顕在化した形となりました。
この難局にあたり、昨年９月に発足した菅新内

兵庫と東京を専用回線で結び、情報ネットワークにより東京圏からの企業誘閣には、経済全体の浮揚に向けた抜本的な成長戦略を心から期待するととも致も促進します。農林水産業のスマート化も急務です。“都市部から地方へ”のに、不動産業界においても、より一層不動産取引の動向を注視し、流通活性化

潮流を捉え、兵庫への呼び込みを図ります。

会 長

Shibata Shigenoriが減速することのないよう対策を講じていく必要があるかと思われます。
このような状況下、協会としましても、会員皆様の一助となるようお見舞金に代えて令和２年度下期会費の免除を実施いたしました。あわせて、全宅連

兵庫県知事

井 戸 敏 三Ido Toshizo

第３は、安全安心の基盤強化。
コロナ禍でも自然災害は待ってくれません。
地震・風水害に備える安全な県土づくりを進めます。県民が安心して暮らせる
福祉の充実も強化します。

等と連携しながら、コロナに対する家賃助成金制度の創設等に係る各方面へ

第４は、ポストコロナも見据えた兵庫の未来づくり。
「2030年の展望」を具体の要望活動等を展開いたしました。今後は、アフターコロナにいかに順応して化する取組を進めるとともに、2050年頃を目標年次とする新ビジョンの策定

いくかが課題となってくることから、協会本部・支部相互に協力しながら、会員に向けた検討を加速させます。

皆様の業務支援並びに既成概念を排した柔軟な協会運営に取り組んで参りたいと存じます。
兵庫宅建株式会社につきましても、損害保険の総代理店事業に関しては、AIGとの提携解消に対応するため、あいおい損保へ移行いたしました。今後、他府県協会の事業等を参考にしながら、新規事業への参入も検討していく所

我々は、戦災、様々な自然災害など、幾度もの危機を乗り越えてきました。阪神・淡路大震災もそうでした。
再び、県民の叡智を結集して、兵庫の新時代をともに築き上げるため、挑戦
していこうではありませんか。

存です。
最後になりましたが、本年も会員のための協会づくりをモットーにビジネスチャンスの拡大に努め、また、信頼産業として、一般消費者の安心、安全な不コロナ禍を乗り越えていく 県民の

ひたむきな歩み

夢をめざして動産取引の実現を通して、地域社会の発展に貢献して参りますので、格別のご理解とご協力をお願いいたしますとともに会員の皆様のご健勝と事業のご繁栄を祈念いたしまして、新年のご挨拶とさせていただきます。

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兵庫宅建 Information

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TAKKENPRESS
Vol.331 2021 WINTER

一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会広報誌 ［ひょうご宅建プレス］

不動産開業支援セミナー＆個別相談会開催中！

松本高亮 副会長（加古川）が
国土交通大臣表彰を受賞されました

不動産業に興味のある方、独立して開業したい方等を対象に不動産業の概要、免許申請の手順、宅建協会
及び保証協会への入会等、開業に必要な情報の提供と業界の現状や今後の展望、業者の体験談などを通して、一般の方が業界へ進出するきっかけ作りとして、開業支
援セミナーを開催いたします。セミナー終了後、個別相談会も実施しています。ぜひ、この機会にご参加の上、開業に向けてのご参考としてください。

場

所

時

間

令 和 2 年 度 の 国 土 交 通 大 臣 表 彰 伝 達 式 が 、令 和 2 年
11月25日、国土交通省にて行われました。
当協会からは、松本高亮副会長（加古川）が受賞されました。
多 年にわたり宅 地 建 物 取 引 業に精 励されるとともに、協会役員として業界並びに地域社会の発展に貢献された
功績が認められたものです。
心からお祝い申し上げます。

兵庫県宅建会館【松本高亮氏の略歴】（神戸市中央区北長狭通5-5-26）

午後1時30分〜●昭和32年11月20日生 63歳●平成21年6月、兵庫宅建理事に就任し、財政委員長職を歴任
平成30年5月から副会長職
平成30年6月から（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 専務理事
●平成29年5月3日 兵庫県功労者表彰受賞●有限会社シャイニイライフプラニング 代表取締役

0120-810-768

問合せ先

開業ヘルプ
デスク

開催予定日

▶2021年 ● 3 月17日（水）※新型コロナウイルス等感染症予防対策の一環として、受講者の皆様には、マスクの着用、手指の消毒の実施にご協力願います。

▶表紙写真：三木市吉川町の黒滝

Contents
新年のごあいさつ1

理事会の審議から

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兵庫宅建Information
兵庫宅建Information

魅せる兵庫〜地域と寄り添って〜

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ひょうごの町並みてくてくさんぽ

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意外と知らない◯◯ パソコン編

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兵庫宅建Information

流通対策委員会からのお知らせ
最近の判例から会員動態

イイ店みつけた！ てくてくグルメさんぽ
編集後記

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宅地建物取引士証の有効期限を確認しましょう
宅地建物取引士として業務を行うためには、有効な宅地建物取引士証を所持していなければなりません。
有効期限が切れている取引士証では、取引士としての業務を行うことは出来ません。
また、宅建業者は、専任の取引士の法定数が不足した場合は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。違反した場合は、宅地建物取引業法違反となりますので、ご注意ください。 ※詳しくは協会ホームページ「宅建取引士情報」をご覧ください。
宅地建物取引士証を更新するには、都道府県知事の指定する法定講習会を受講することが必要です。兵
庫県知事に登録している更新対象者には、取引士証の期間満了日から約４〜５ケ月前頃に封書にて受講申込書を登録されている住所に送付します。
※住所等が変更されている場合は案内が届きません
ので、必ず変更登録申請書を提出してください。

全宅管理からのお知らせ
全宅管理では、入会金が無料となる「サポーター制度」および「応援プロジェクト」を行っています。
『「住まう」に、寄りそう。』の想いを多くの方に広げていきましょう。

【サポーター制度の概要】
新規入会をご検討されている方が、全宅管理会員からの紹介状（所定の書式）と一緒に入会申込書をご提出頂くことで、入会金が無料となります。

【応援プロジェクトの概要】
新規開業をして2020年度中に宅建協会に新規入会した会員が、入会日から1年以内に全宅管理へ入会することで、入会金が無料となります。

【その他詳細】期間：2021年3月31日まで ●入会金：20,000円 ●年会費：24,000円（月額2,000円×12ヶ月分）

詳細は、全宅管理ホームページをご覧ください。
https://chinkan.jp/

このロゴマークのある記事は、「兵庫宅建ビジョン2020」に関連したものです。
今号では、P7、9、10、17、18に掲載しています。

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兵庫宅建 Information

暴力団追放兵庫県民センターから感謝状を戴きました
去る令和2年11月10日、兵庫県宅建会館にて、暴力団追放事業への深い理
解と多年にわたる支援に対して、公益財団法人暴力団追放兵庫県民センター

ＷＥＢセミナー開催しました！

兵庫宅建企画！リクルート×いえらぶ合同セミナー！

コロナが与えた不動産業界への影響〜withコロナで私達不動産業者がすべきこととは〜（理事長：植村武雄氏）から感謝状を戴きました。

兵庫宅建ではリクルート住まいカンパニーといえらぶGROUPとの協力により、去る11月19日にWEBセミナーを開催しました。コロナ前後によって異なる不動産の売買・賃貸のアンケート結果や兵庫県内マーケット
情報等、不動産業界のリアルな変貌をご紹介いただきました。また、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理業で異なるオンライン化の対応方法等、withコロナ時代を乗り切るために日々の業務改善のヒントになる内容でした。
今回はリアルタイムだけでなく、期間限定で録画配信も行いました。100名を超えるみなさまにご参加いた
だき、ありがとうございました。
暴力団追放兵庫県民センター
坂本武安専務理事と柴田会長（写真左から）×BeforeコロナからWithコロナへ

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働き方の変化

コロナが与えた不動産業界への影響～withコロナで私達不動産業者がすべきこととは～考え方の変化・CBREが行ったアンケートによると、89％の回答者が、コロナ収束後もリモートワーキングやBCP(事業継続計画)のためのテクノロジーに対する投資を増やすと回答。
・93％の回答者が、より柔軟な働き方の採用を増やすと回答。

不動産フェアが開催されました
株式会社いえらぶGROUP
営業戦略部 課長 末光博貴

株式会社リクルート住まいカンパニー
賃貸総合企画営業部
総合企画２グループ
村上 明久実株式会社リクルート住まいカンパニー
関西戸建流通営業部 流通２Ｇ
川本 佳奈

・リモートワーキングや時差出勤を取り入れる企業の増加。
社員全員が通勤する必要はなくなるな
ど、労働スタイルのあるべき姿が問われる。
・長期化すれば、オフィス空間を広げるなどの環境整備の必要性も高まる。

「新しい生活様式」の普及
長期的な対策が見込まれている。
・「3つの密」を徹底的に避ける
・手洗いや距離の確保などの基本的感染対策
・テレワーク、時差出勤、テレビ会議など
により接触機会を削減
・公共交通機関の利用、帰省や旅行は控える
出典 “不動産市場への短期・中長期のインパクト” .CBRE

加古川支部［令和2年11月1日開催］
加古川支部『不動産フェア』
として、毎年参加しておりました加古川商工会議所主催『加古川楽市』が今回は新型コロナ

ウイルス感染拡大のため中止となりました。

支部として、協会PR活動を何かできないかと部会で協議した結果、新型コロナウイルス感染拡大に伴うイベント中止等の影響で献血協力者の減少が懸念されていることもあり、

日本赤十字社の協力のもと献血運動を実施することといたしました。

ハトマーク入り保冷保温レジカゴバックを作成し、協会

宅建業者名簿登載事項の変更届出は３０日以内にお願いします。
宅地建物取引業者の方は、免許を受けた後、次の各事項に変更があった場合、変更後30日以内に免許を受けた国
土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。
（宅地建物取引業法第9条）※届出遅延に対しては行政処分の対象になる場合がありますので、必ず提出期限を守ってください。

パンフレットとともに献血協力者へ無料配布しました。

不動産フェアと同時に入会促進事業も取り入れた協会

PR活動を行い、協会の知名度アップと新規会員獲得にもつながるよう活動をしました。

当日献血にご協力頂きました皆様、お手伝い頂きました

皆様ありがとうございました。

お陰様で無事、不動産フェアを終了することができました。

07●届出が必要な変更事項①商号又は名称の変更②法人の代表者及び役員の就退任③政令で定める使用人の変更④専任の宅地建物取引士の変更⑤代表者、法人役員、政令で定める使用人、専任の宅地建物取引士の氏名の変更⑥本店・支店の事務所所在地の変更⑦支店の新設・廃止・名称の変更●書類の提出先①知事免許の場合…所属支部へご提出ください。
②大臣免許の場合…兵庫県に本店(主たる事務所)がある場合は、兵庫県庁へご提出ください。他府県に本店がある場合は、本店所在地の都道府県知事へご提出ください。※提出後は必ず所属支部へご連絡願います。

●書類の入手方法

必要書類は、所属支部から取り寄せて頂くか、協会本部ホームページ
からダウンロードできます。
※届出書類に関するお問い合わせは、所属支部までお電話下さい。

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魅せる兵 庫〜 地 域と寄り添って 〜

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但馬支部

Vol.
但馬支部

加古川支部

各支部がピックアップした、地域で行われているイベントやお祭り他、地兵庫県北部に位置する「新温泉町」は人口14,000人程の小さな町ですが、山阪神北支部域の抱えている課題などさまざまな地元に寄り添った情報をご紹介しまと海に囲まれ、町名の通り【湯村温泉】【七釜温泉】【浜坂温泉】と、天然の源泉が様々な奇岩を望むことができる穴見海岸展望場

す。
さらには支部が取り組んでいる事業等もお伝えしていきます。

3か所もある温泉文化が根付いた町です。最近では「温泉天国」
として、町が一丸となって大きくPR活動を進めています。加えて、ユネスコ世界ジオパークである山陰海岸の但馬御火浦・浜坂海岸は、多くの奇岩と風光明媚な青い海が広みなさまが所属される支部以外の地域の素晴らしさや現状の取り組み

がり、磯釣りのメッカでもあります。
また、県下有数の積雪地域でもあり、毎年県を知ることで、改めて兵庫県の魅力を感じて頂ければと思います。

内外から多くのスキー客で賑わいます。

神戸西支部

四季折々の豊かな自然で育つ子供たちはみんな素直で元気いっぱいです。
その秘訣のひとつが、なんといっても美味しいグルメです。年明けのホタルイカ

阪神北支部

天然温泉が湧出している湯村温泉「荒湯」

から始まり、春はハタハタ、夏はするめイカ、秋は二十世紀梨、冬には松葉カニが食卓を彩ります。
とりわけ一年を通して、国産牛の原種である「但馬牛」は誰も

阪神北支部は、兵庫県の東部に位置し、伊丹市・宝塚市・川西市・が知る最高級の和牛です。

猪名川町の3市1町の約420社の会員が所属しています。現在、支部役

このような自然環境に恵まれていても、少子高齢化の波は避けられません。

員に幹事12名が在籍し、内女性5名が活躍しています。本部役員の理

今後、地域の担い手を増やすため、行政と連携して、移住者促進、Ｕターン者へ事へも女性2名が属し、これからの時代を女性目線で新鮮な意見交換の安心安全な住まいの提供活動、空地空家の積極的斡旋等、不動産に携わるを望みます。新しく移転開業された『宝塚ホテル』にて女性幹事の集合

女性幹事

写真を撮影しました。
しなやかな活躍を御期待ください。

プロとして様々な提案や相談会、意見交換会などの取組を行っていきます。
松葉カニ漁を控える新船

地域の話題では、昨年に伊丹市にて日本酒の『伊丹諸白』が日本会員一丸となって、地域活性化活動を行っていきます。

遺産に認定されました。現在も日本最古の酒蔵（旧岡田家住宅・国指定重要文化財）が現存しています。清酒発祥の地として全国海外へと
旧岡田家住宅宝塚ホテル

知られ、日本酒が多くの皆さまに親しまれる事を願っております。

神戸西支部
須磨区は神戸西支部において長田区の西隣に位置しています。海岸

加古川支部

線の西の端は、源平一ノ谷の合戦で知られている平敦盛を供養する敦盛塚が建てられています。
さらに東へ行くとJR須磨駅の南に砂浜の長さ約1.8kmある阪神間

加古川支部は、「加古川市・高砂市・播磨町・稲美町」の2市2町の最 大の須 磨 海 水 浴 場 が 広 がり、ビーチフェスタと銘 打って、ビーチ

約372名の会員で活動しています。
なかでも稲美町は、町政施行65周年を迎えました。

バレー・ビーチラグビーやステージイベント・グルメの祭典等の催しでも稲美町は、「万葉集」に詠まれた「いなみ野」に位置し、88ヶ所のため池群と田園が広がる緑豊かな美しい自然にかこまれ、名前のとおり稲穂

賑わいました。
天満神社 水上御輿渡御

夏場は例年他府県からたくさんの人が来られ賑わいますが、昨年はをはじめとした農作物が実る美しいまちです。

新型コロナの影響で、海水浴場は閉鎖となり、例年のような活気はなく

元号改元の際には、「令和」の典拠となった万葉集の歌碑が「いなみ

寂しい限りとなりました。

野万葉の森」にあったことから、歌碑を見ようと連日多くの人が訪れ、また、須磨海水浴場の東端に皆様もよくご存じの須磨海浜水族園が記念の石碑も建てられました。
休日になると、県内最大のため池である「加古大池」
でウインドサー

あります。
加古大池

令和の碑

フィンを楽しむ人、県内最古のため池である「天満大池」
でバーベキュー
を楽しむ人、
ため池に整備された遊歩道で野鳥観察をする人など、
ため池はまちの憩いの場となっています。
新型コロナウイルスの影響を受け、開催が見送られましたが、稲美町の天満神社秋祭りでは、神輿を天満大池に投げ入れ、ため池の中で担ぎ手がみこしをねる「みこし渡御」が圧巻です。
是非一度、稲美町へもお立ち寄りください。

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一ノ谷の古戦場跡

須磨の海岸線

須磨海浜水族園は、2021年3月末から大規模な再整備が始まり、建物は解体され、2024年3月末にシャチのいる水族館・全室オーシャンビュー
のイルカとふれあえる日本初のホテルが開業するそうです。新型コロナの影響で暗くなりがちの昨今ですが、
ちょっと明るく楽しみな話題です。
皆さまも完成の暁にはぜひ一度お訪ねください。

須磨海浜水族園

敦盛塚

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ひょうご の 町 並 みMて くて くさ ん ぽ［三木市・湯の山街道周辺］

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道に沿って
参勤交代にも使われた街
点在
三木独特の古い町家が2 0 0 2 年 に 改 築され た 神 戸 電 鉄 粟 生 線

三 木 特 有とか。それら古 民 家 の ほとんどがナメラ商店街東側の小高い丘に広がる三木恵比須駅。白壁になまこ壁を配した古民家風

現在も生活の場や店舗等として活用されて城跡。城跡らしさは残されていませんが、ここの駅舎が印象的。駅から北へと歩を進めると、いるのも驚きです。

から眺める城下や美嚢川は絶景です。

昭和レトロな商店街でタイムスリップ感覚を満喫命じられた羽柴秀吉は、東播磨最大の勢力を

美嚢
川
戎神社
●

れた地域で、東経135度の日本標準時子午線が通る町でもあります。神戸電鉄粟生線恵比須駅、三木上の丸駅、三木駅周辺の市街地には、羽柴秀吉と別所長治による三木合戦の舞台となった

偲ばせています。中でも、煙抜きの越屋根、
商標や屋号入りで看板の役割も果たす梲は西側に“大塚のえべっさん”と地元で親しまれ事代主命の両方を祀っているのが特徴。えび神戸市の北側に隣接する三木市。豊かな自然と古い歴史に彩ら13つ）などを備えた古い町家が点在し、往時をしたもので、西宮神社の蛭子命と今宮神社のナメラ商店街10

江戸時代のメインストリート沿いに
現在も息づく人々の暮らしている戎神社があります。西宮神社から勧請

秀吉も活用した有馬へと続く街道と三木合戦の舞台をゆっくり探索

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2年近くの兵糧攻めに耐えた三木城
別所長治公辞世の歌が胸に迫る

天正6年（1578年）、織田信長に毛利攻めを誇り、毛利方にくみした別所長治を城主とする
三木城を大群で包囲しました。“三木の干しす大祭も毎年1月の第2土曜日が宵えびす、

湯の山街道を道なりに進むと、神戸電鉄の殺し”と呼ばれる1年10カ月に及ぶ兵糧攻めは翌日の日曜日が本えびす、翌々日が残り福と高架下に「ナメラ商店街」の表示。その隣に凄惨を極め、ついに天正8年1月17日、兵士や定められ、お参りしやすくなっています。

は、三 木 城 跡 の 場 所を報 せるアニメ風 三 木

領民の助命と引き換えに、長治は一族・重臣と合戦図の大看板も立っています。

共に自刃。三木城は開城されました。その辞世

戎神社南側の通りは、姫路から三木を経由して有 馬 温 泉 へと続く
「湯 の 山 街 道」。平 安アーケードで 覆 わ れ たナメラ商 店 街 は、 「今はただうらみもあらじ諸人のいのちにかは時代に整備が始まり、戦国時代、羽柴秀吉がまるで昭和30年代で時間が止まっているようる我身とおもへば」の歌碑が、本丸跡の伝天守

三 木 城 跡 や、宿 場 町 の 風 情 が 今も残る旧 街 道 など、歴 史 的 な●

中国攻めの際に利用して以来広く知られるな印象。店名を知らせる看板や商品名を記し

台 に 立っています 。本 丸 跡 に はまた 、口 径

見どころが 点 在しています。のんびり散 策しな がら、戦 国 から●ようになったそう。秀吉は三木合戦の最中、たブリキの看板があちこちに掛けられていま

3.6m、深さ25mの巨大な本丸井戸（通称かん怪 我 をした 兵 士 たち の た め に 有 馬 の 湯 をす。外国語はほぼ見当たりません。

かん井戸）が残り、抜け穴説も伝わっています。

江戸へと至る古の時代に思いを馳せてみましょう。
三木城

三木
上の丸駅
三木市立
金物資料館

神戸

電鉄

粟生

線

ナビゲーター恵比須駅

春名 結 衣 P r o ﬁ l e

汲んで野風呂をたて療養させたとも伝えられ

当時は超人気の商店街だったとかで、いつ城跡の南東部に建つ校倉造り風の建物は、ています。江戸時代になると、参勤交代の行列も人 波で 埋 め 尽くされてい た そう。現 在 は三木の地場産業“三木金物”の歴史的資料やや西国からの湯治客などが数多く往来。街道

大多数がシャッターを下ろし、人の行き来も鍛冶製品などを展示する「金物資料館」。隣に沿いの町々は大いに栄えたようです。

●第51期サンテレビガールズ

湯の山街道沿いには、今も切妻造りで格子●趣味：短距離走

ほとんどありませ ん。シーンと静まり、昭 和

は古式鍛錬場があり、原則として毎月第1日曜

レトロな空気だけが辺りに充満しています。

日には、ふいごを使った本格古式鍛錬の実演

戸や虫籠（むしこ）窓、漆喰壁、越屋根、梲（うだ

1

2

3

[1]神戸電鉄恵比須駅前ターミ

14が行われ、見物客を喜ばせています。

15

16[4][5]湯の山街道には今も古い町家が残され、風情を感じさせてくれる。

ナルには、釣り竿と鯛を持つえ[6]ギャラリー湯の山みちでひと休み。[7]ギャラリー内には、かつての特産、び す 様 の 石 像 が 立って いる。

驚くほどに精密な藍染の染型等が展示されている。[8]虫籠窓の残る家は[2]創建年数は不明だが西宮少ない。[9]三木唯一となった造り酒屋の軒先には、新酒ができた印の杉神社から勧請したとされ、三木玉が下げられている。[10]美嚢川の舟運を担っていた高瀬舟の舟板を利

市 民 の 崇 敬 を 集 める戎 神 社 。

用した舟板壁。[11]昭和レトロなナメラ商店街の入り口。[12]ナメラ商店街[ 3 ] 新しい年 が 素 晴らしい年でから急な石段を上り三木城跡へ。[13]三木城跡から三木市街を見下ろす。

ありますようえびす様に祈願。

[14]別所長治辞世の歌碑。[15]本丸跡に唯一残る井戸。兵糧を運ぶ抜け穴があったとの噂も。[16]城壁の狭間から城下がよく見える。

12兵庫宅建 Information

宅地建物取引業法の遵守のお願い

男子第75回/女子第37回

兵庫県高校駅伝大会が開催されました〜「罰金の刑」
で免許取消になる場合があります〜

兵庫宅建協会では、兵庫県高校駅伝に毎年協賛し、未来ある若者を応援しています。
男子第75回、女子第37回となる兵庫県高等学校駅伝競走大会が令和2年11月8日、丹波篠山市で開催されました。天候にも恵まれ、男子40校、女子30校の選手達は皆元気な走りを見せてくれました。須磨学園が男女ア

宅建免許の更新前、役員・政令で定める使用人(支店長等)の変更前に､宅建免許の「欠格事由」の該当についてご確認下さい。

ベック優勝を飾り、男子は3年ぶり5度目、女子は3年連続23度目の栄光に輝きました。

宅建免許の更新・変更・新支店を設置する際、「役員」、「政令で定める使用人（支店長等）」が、下記の免許基準の欠格事由に該大会の模様は、大会当日の夜当していた場合は、即刻「免許取消」となりますのでご注意願います。

9時からサンテレビにて兵庫宅

例えば、社員が慰安旅行でケンカをしてしまい刑法上の「傷害」により「罰金の刑」に処せられた。代表者はそのことを忘れ、そ建協会提供で録画番組が放送の社員を支店長にして新支店開設の変更申請を出したところ「欠格事由」に該当し、支店だけではなく本店の免許が取り消されたケースがあります。

されました。

「罰金の刑」を処せられたぐらいでとの考えは危険です。

優勝した須磨学園は、12月20

免許更新・役員変更においても、役員、政令で定める使用人（支店長等）が「欠格事由」に該当していないか、更新または変更を日に開催された全国大会に兵庫行う前に必ず事前確認を行って下さい。
（役員変更等は、変更登記を行う前にご確認願います。
）

県代表校として出場しました。
※大会の詳しい内容は、
サンテレビホームページに掲載されていますのでご覧ください。

〔宅建免許の欠格事由（宅建業法第５条

https://sun-tv.co.jp/ekiden

抜粋）〕

【一】
「成年被後見人」若しくは「被保佐人」又は「破産者で復権を得ないもの」【二】(悪質行為等)で免許を取り消され、その取消しの日から五年を経過しない者【三】禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から五年を経過しない者【三の二】この法律（宅建業法）若しくは暴力団員による不当な行為の防止等に関 する法 律 に違 反したことにより、又 は 刑 法

第6回兵庫宅建本部役員・OB親睦ゴルフコンペのご報告

第 二 百 四条（傷害）、第二百六条（現場助勢）、第二百八条（暴行）、第二百八条の二（凶器準備集合及び結集）、第二百二十二条（脅迫）若しくは第二百四十七条（背任）の罪、若しくは暴力行為等処罰に関する法律の罪を犯したことにより、「罰金の刑」に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から五年を経過しない者【四】免許の申請前五年以内に宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をした者

兵庫宅建役員・OB親睦ゴルフコンペが、11月18日、｢東条の森カントリークラブ｣（加東市）にて、現役・OB役員20名（5組）参加のもと開催されました。当日は、快晴のもと、思い思いにパット練習等を【五】宅地建物取引業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな者【六】営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者でその法定代理人が前各号のいずれかに該当するもの【七】法人でその役員又は政令で定める使用人のうちに第一号から第五号までのいずれかに該当する者のある(雇用している)もの(企業等)【八】個人で政令で定める使用人のうちに第一号から第五号までのいずれかに該当する者のあるものされた後、元気よくスタートされました。
日頃の練習成果を発揮された方、思うように結果が出せな
かった方それぞれでしたが、和やかな雰囲気のなか、
役員相互の親睦を深めていただけたと思います。
優勝は、西播磨支部からご参加いただいた本部
常任理事の福本 真一 様でした。

当日の集合写真（優勝者の弁）「今日は新谷副会長、田口さん、西本さんというスポーツマンシップ溢れるお上手な方々と和気藹々楽しくラウンドさせていただいた上、ハンディキャップにも恵まれて優勝する事が出来ました。改めましてお三方にはお礼申し上げます。
また、この度の賞品は、当日生まれた孫のお祝いとして頂戴したものと家族で有難く頂きましたことをご報告い
優勝者の福本真一様と柴田会長

13

たします。有難うございました。」「第12回兵庫県不動産市況ＤＩ調査」の結果について
兵庫宅建協会では、兵庫県の後援のもと、兵庫県不動産鑑定士協会、全日本不動産協会兵庫本部との共同事業として、昨年10月に「第12回兵庫県不動産市況DI調査」を実施しており、その調査結果が公表されました。
アンケートにお 答えい ただ い た 会 員の 皆 様 に、厚く御 礼申し上げます。なお、調査結果は兵庫県不動産鑑定士協会のホームページ上で公開されています。

兵庫県不動産鑑定士協会ホームページ
http://www.hyokan.org/di14

意外と知らない◯◯（公社）全国宅地建物取引業保証協会

手付金保証制度、手付金等保管制度 のご案内
手付金
保証制度とは国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録した媒介物件に対して買主が支払う手付金を保証協会が手付金保証付証明書を発行して保証するシステムです。

●対象となる取引は売主・買主ともに一般消費者で物件が流通機構に登録されており、保証協会会員が客付媒介業者となる取引に利用することができます。
（但し、当協会が定める規定に基づき保証いたします。）●保証金を支払うのはどのようなケースか売買契約がその効力を失ったにもかかわらず、買主が売主から手付金の返還を受けることができなくなった場合に保証金が支払われます。
（買主が所定の手続きを行う必要があります。）●保証の期間は証明書発行から引渡しか所有権移転登記のどちらかが終了するまでです。

●保証限度額は保証限度額は授受された手付金の額であり、売買価格の20%以内で、1,000万円までが限度額となります。
●保証料は
保証料はかかりません。

パソコン編 14

Vol.

業 法 4 1 条の2に定める手 付 金 等の保 管 事 業を行うことによって、取 引の公正を確保し消費者の保護を図るとともに宅地建物取引業の信用向上を図るものです。

●手付金等保管制度の対象となる取引は宅地建物取引業法第41条の2に定められているように、
宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者に完成物件を売却する場合、売買代金の10%または
1,000万円を超える手付金等を受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりません。手付金等保管制度はその一つです。
●手付金等保管制度の仕組みは
手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業
保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むまで保管します。
●手付金等はどうなる
引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をして頂くことになります。
買主においては、万一の場合、売主の持つ寄託金返還請
求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。

●保管料は保管料はかかりません。
●手付金等保管制度は次のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
（完成物
件のみ対象）②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。
③取引物件の引渡し及び所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の 合 計 額（ 既 に 受 領した 金員があるときはその 額 を 加えた 合 計 額 ）が売買代金の10%または 1 , 0 0 0 万 円を 超える額であること。

･･･

使いこなしています。
でも、皆さん知らないことも沢山あるのでは!? 特に周りが当たり前のように使ってる機能やソフト、用語の場合は、今更聞きづらいのではないでしょうか!? 今回も、そんなパソコンの基礎の基礎を説明させていただきます。

今 の 時 代 は「 G o o g l e 検 索 」よりも「 ハッシュタグ 検 索 」？
日常の生活でわからないことがある時、どんな方法で調べていますか？
「Google検索」
しか利用してないあなたは正しい情報へ遠回りしているかもしれません。
以前は、情報の発信元は圧倒的にサービスの提供者がつけて投稿するの場合が多いのですが、閲多かった為、ユーザーはその情報を調べ、信用しするしか

覧者はInstagramで「ハッシュタグ検索」をありませんでした。

すると、そのハッシュタグで投稿された画像を閲覧することができます。

Instagram

例えば、「〇△バーガー」でハッシュタグ検索をすると、●この料理、ホームページで見たものよりボリュームがないなぁ。
●この旅館の部屋、ホームページで見たのと雰囲気ちがうなぁ。
●この日は、
もっと紅葉がきれいだと思ってたのに…。

ユーザーが「#〇△バーガー」というハッシュタグで投稿した
画像をずらっと見ることができたり、「〇△旅館」で検索すると、旅館がホームページでは載せないような、色々な角度からの建物の画像や雰囲気がわかります。
これらはどれも、お店のホームぺージやメニューにある
画像ではなく、ユーザーが撮った見たままの画像なのです。

それは情報提供者がプロカメラマンを使って、よりよい

また、投稿日時も記載されているので、コロナ禍の今、画像を紹介したいという思いからくるものなのですが、実際出かける観光地などのここ数日の様子を見ることで、色々なのイメージとは少し印象が違う場合があるのも事実です。

判断ができるのではないでしょうか。

しかしSNSが普及した今、情報の発信元は圧倒的にユーザーからのものの方が多くなり、ユーザー目線の本当のなどなど、「ハッシュタグ検索」では「Google検索」とは、
ひとあじ違った検索が楽しめると思います。

情報を知ることができるようになりました。
ユーザー情報のいいところは「ユーザー目線」の情報をしかし、やはり画像以外の「場所」や「費用」などの詳細
情 報 は 公 式 サイトの 方 が 信 頼できる場 合 が 多 い ので、見ることができることです。

調べたい内容によって色々な検索方法を使い分けてみて

ハッシュタグ検索ってなに？

ください。

主に画像の投稿をメインとする「Instagram（インスタグラム）」。投稿者は「＃（ハッシュタグ）」というキーワードをそれではよりよい検索ライフを！

Instagramアプリのダウンロード
お使いのスマートフォンがiPhoneの場合は「AppStoreアプリ」、お使いのスマートフォンがAndroidの場合は「GooglePlayアプリ」
で「Instagram」
を検索してダウンロードしてください。

講師

AppStore

GooglePlay

株式会社 Cloud 9（クラウドナイン）
代表取締役

田中 友一

TEL：0798-39-7968

15！

パソコンは、今や仕事に、遊びに、生活にかかせないモノとなり、多くの人が当たり前のように

例えばこんなことはありませんか？

手付金等保管制度とは？
･･･？

E-MAIL：tanaka@cld9.co.jp

16最近の判例から▶不動産仲介に関する報酬についての有効な「承諾」

1 はじめに

3 裁判例

日時点では実際に再度内覧してから決めるとして賃貸

該事案を前提とした判断ではありますが、不動産仲介の借契約の申込みを留保していることから、同日の段階で一般的なフローを前提とすれば、同様に評価される可能は媒介契約の成立は認められないとしました。ただし、性が十分にあります。ただし、契約締結の日程調整よりさ

この裁判例は、2013年3月から5年間賃貸住宅に住借主が再度内覧して賃貸借契約の申込みを仲介業者にらに前に「契約の成立に向けたあっせん尽力する媒介行

は、下記2記載の通り、宅建業法等の法令によって規制さんだ借主が原告となり、大手不動産仲介業者を被告と伝え、同業者が契約締結日の日程調整を行って契約締

為そのもの」を行なっていたり、媒介契約書を締結したりれています。

して、既に支払った賃貸仲介手数料が宅建業法46条1

結日を借主に連絡した平成25年1月10日にはあっせん

していれば、当然その段階で媒介契約が成立していること

項及び告示に反するとして一部返金を求めた事案で尽力する事実行為を行うことを承諾したものであり、同になります。

なる重要な裁判例が上告審（東京高裁）で確定しましたのす。原審（簡裁）では請求が棄却されたものの、控訴審連絡をもって、同日に本件媒介契約が成立したとし、同このような判断の実態を踏まえて、仲介手数料の事前で、ご紹介いたします。

（地裁）では一転、宅建業法46条1項及び告示に反する

日までに借主から承諾をえなければならないと判断し承諾を得るには、例えば、仲介手数料に関する承諾書をとして法令の規制を超える部分の仲介手数料の返還ました。
また、上記連絡と並行して、借主の勤務先への在作成して早めにサインをしてもらうという扱いや媒介行が認められました。仲介業者から上告がされたもの

籍確認や賃貸借契約の条件の確定、賃貸借契約書等の為に着手する前に媒介契約書を締結しておくことが大切の、上告審（東京高裁）は上告を棄却し、控訴審判決が作成を行っており、これらは賃貸借等の契約の成立に向です。それが難しければ少なくともメール等を使って記けてあっせん尽力する媒介行為そのものでと判断しま録が残る形で、仲介手数料を明示して、借主から了解をした。

得ておくことで有効な承諾と評価されるでしょう。

宅地建物取引業者（以下、「宅建業者」といいます）が不⑴ はじめに動産の賃貸借を仲介した場合の報酬の上限額等について当該規制に関する有効な「承諾」に関して、近時、参考に実務にも直接影響しうるところですので、不動産仲介の媒介契約のフローを再確認してみてください。

2

不動産賃貸の
媒介の報酬に関する法令等の定め

確定しました。
特に、上記の報酬告示第四後段の「当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合」に関連し、媒介契約が成立したと評価するタイミン
グが争点となりました。
以下、詳細を確認したいと思います。

この機会に業務フローや契約書の見直しをしてみてく⑷

ださい。

上告審：東京高等裁判所令和2年1月14日判決
仲介業者による上告を棄却し、控訴審判決が確定しました。

宅建業法46条1項の委任を受けて規定されている報酬
告示第四（以下、単に「告示」といいます。）では、宅建業者⑵

原審：東京簡易裁判所平成30年11月14日判決

が宅地・建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受簡裁は、賃貸借契約締結日（平成25年1月20日）と同日

けることのできる報酬の額（消費税含む）の合計額は賃料に媒介契約が明示的に締結されたとして、有効な「依頼1月分の1.1倍に相当する金額以内、居住用建物の賃貸借者の承諾」があると認め、借主の請求を認めませんでしの媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報た。

酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0.55倍に相当する金額以内とする旨定められています。
そして、宅建業法に関する国土交通省の解釈・運用を行う際の基準として、「宅地建物取引業法の解釈・運用の考4 実務のポイント

上記裁判例では、借主が個別具体的な物件へ入居する意思を示して、仲介業者が契約締結日を調整して借主に⑶

控訴審：東京地方裁判所令和元年8月7日判決

伝えた時点（同時に契約条件の確定や契約書面の作成も控訴審は、次の通り判断して、「媒介の依頼を受ける行っている）を媒介契約成立日としています。あくまでも当に当たって」依頼者の承諾を得たということはできないとし、一部の仲介手数料の返還請求を認めました。

え方」（平成13年1月6日付国土交通省通達）が発されてお控訴審は、告示後段の趣旨について、宅建業者によりり、上記「依頼者の承諾」は、「宅地建物取引業者が媒介の媒介行為が行われて賃貸借契約の成立に向けた手続依頼を受けるに当たって得ておくことが必要であり、依頼が進んだ状態で報酬額を提示された場合、当該報酬額後に承諾を得ても後段に規定する承諾とはいえず、後段の提示を拒絶することが困難な心理状態の下で承諾し執筆者の規制を受けるものである。
」とされています。

たものであって、依頼者の自由な意思に基づく承諾であ

弁護士

るとはいえないとして、宅建業者が媒介の依頼を受けて媒介契約を締結するに当たって当該依頼者の承諾を得ておくことが必要と判断しました。
その上で、本事案において、借主は平成24年12月28※写真はイメージです。
兵庫県弁護士会
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ヒマリオン

松 田 昌 明 （兵 庫 県 弁 護 士 会 所 属）

profile京都大学卒業／同志社大学法科大学院修了／H21.12 弁護士登録／R2.4 弁理士登録
関西学院大学商学部非常勤講師／兵庫県弁護士会住宅紛争審査会委員

契約・不動産等に関するセミナー講師／Instagram･twitter ID:koben̲mazda/YouTube
個人HP「神戸弁護士」
で検索［六甲法律事務所］〒650-0037神戸市中央区明石町48番地神戸ダイヤモンドビル８階 TEL078-391-4848 FAX078-391-4874

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