BÜROMARKT2024

mietungsumsätze und rund 24.600 m 2 auf

GESAMT112.500 m2

133.000 m2

85.100 m2

165.000 m2

95.000 m2

24.600 m2

32.000 m2
14.900 m2

Davon entfallen rund 87.900 m 2 auf Ver-

20.200 m2

samt 112.500 m 2 ein gutes Ergebnis erzielt.

7.800 m2

und mit einem Flächenumsatz von insge-

22.300 m2

sich der Büroimmobilienmarkt behauptet

18.000 m2

38.300 m2

fortgesetzten Trend zu mobiler Arbeit hat

3.500 m2

nen Energie- und Baukosten sowie dem

21.400 m2

13.200 m2

cher Rahmenbedingungen wie gestiege-155.500 m2

124.000 m2

erwiesen. Trotz schwieriger wirtschaftli-

95.000 m2

2023 als sehr robust und widerstandsfähig

139.100 m2

Der Essener Büromarkt hat sich im Jahr

102.100 m2

130.400 m2

HÖCHSTER FLÄCHENUMSATZIN DER METROPOLE RUHR

von Eigennutzern belegte Flächen. Damit

dem starken Ergebnis von 2022 – im Ver-

92.100 m2

84.100 m2

135.600 m2

72.700 m2

116.200 m2

142.300 m2

143.600 m2

64.900 m2

80.100 m2

101.000 m2

87.900 m2

liegt der Umsatz zwar um 8,1 % unter dem

gleich zu den anderen Großstädten in der

5,5%

5,4%

5,3%

5,6%

6,5%

4,6%

3,3%

4,1%

6,9%

7,3%

6,9%

Metropole Ruhr verzeichnet Essen den-2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

10-jährigen Durchschnitt und 15,4 % unternoch den mit Abstand höchsten Flächenumsatz.
Fremdvermietung

Eigennutzung

LeerstandStand: 01/2024 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

GROSSABSCHLÜSSE
SORGEN FÜR UMSATZ
Beigetragen zum hohen Flächenumsatz haben

anmietungen der FOM Hochschule für Oekonomie

nicht zuletzt eine Reihe an Großabschlüssen. Der& Management über 7.800 m 2 in der Leimkugel-größte Abschluss des Jahres geht auf das Konto

straße und der opta data Gruppe über 8.100 m 2

der Stadt Essen mit der Anmietung von 16.000 m 2

am Berthold-Beitz-Boulevard. Hinzu kommt eineim Objekt „The Brix“ in der Kruppstraße, wo zukünf-Anmietung über rund 5.600 m 2 der RWE AG im

tig die Kommunale Ausländerbehörde sowie dasNordviertel. Allein diese fünf Abschlüsse jenseits derKommunale Integrationszentrum unterkommen

5.000 m 2-Marke machen rund 42 % des Gesamtum-werden. Weitere Großabschlüsse sind die Anmie-satzes aus – bei insgesamt 117 registrierten Mietab-tung von E.ON Digital Technology über 9.900 mschlüssen.

2im „ruhr tech kampus essen“ sowie die Eigennutzer-

16.000 m 2
Stadt Essen

9.900 m 2
E.ON Digital Technology

8.100 m 2
opta data Gruppe

7.800 m 2
FOM Hochschule5.600 m 2RWE AG

Stand: 01 / 2024 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

BRANCHENVERTEILUNG
UND LAGEN
Das Segment „Öffentliche Verwaltung / Verbände/Beliebteste Lage im Jahr 2023 war der Bereich

Vereine“ führt, insbesondere durch mehrere, grö-Innenstadt /Südviertel. Auf diese entfallen etwa 36 %ßere Abschlüsse der Stadt Essen, mit einem Um-der gesamten Vermietungsleistung. Es folgen mit

satzanteil von rund 34 % die Branchenverteilung

26 % die Bürozentren Nord, die insbesondere vonan. Die traditionell in Essen sehr stark vertretenenvier größeren Abschlüssen profitieren, sowie mit

Verwaltungen von Industrieunternehmen tragen

19 % die sonstigen Lagen. Die Büromarktlage

als zweitstärkste Branche rund 19 % zum Ergebnis

Rüttenscheid / Bredeney – im Jahr 2022 noch diebei. Weitere nennenswerte Umsatzanteile entfallen

begehrteste Lage – kommt mangels attraktiver

zudem noch auf Unternehmen aus den Branchen

Flächenangebote im Jahr 2023 auf einen Markt-

Medizin/Gesundheit (12 %) und Bildung (11 %).

anteil von lediglich 6,2 %.

SPITZENMIETE SINKT LEICHT
Die realisierte Spitzenmiete sank im Vergleich zu

sind Neubauten in bester Lage je nach Ausbaustan-2022 (17,00 EUR /m ) leicht auf 16,80 EUR /m , dadard aktuell erst bei Mietpreisen ab 20,00 EUR /m 2

im Jahr 2023 kein Mietvertrag für eine Neubaufläche

oder höher für Projektentwickler rentabel. Die Durch-abgeschlossen wurde. Durch das weiterhin hoheschnittsmiete bleibt auf konstantem Niveau und liegt

Baupreisniveau und die veränderten Finanzierungs-aktuell bei 12,60 € /m 2.

22

bedingungen aufgrund der gestiegenen Zinsen,(€/m2 mtl.)

14,00

14,00

14,00

2013

2014

2015

14,50

2016

15,00

2017

16,00

16,00

2018

2019

16,50

16,50

2020

2021

17,00

2022

16,802023

Stand: 01 / 2024 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

KNAPPES ANGEBOTNEUER, MODERNER FLÄCHEN
Der seit der Corona-Pandemie kontinuierliche An-ber hinaus wurde das Bürogebäude „Max“ mit rundstieg von kurzfristig verfügbaren Flächen hat sich

9.300 m 2 kürzlich fertig gestellt und dient zukünftig

zum Jahresende 2023 abgeschwächt und liegt bei

als Sitz der BGZ Gesellschaft für Zwischenlagerungca. 6,9 %. Grund dafür ist eine temporäre Zwischen-GmbH. Lediglich der Neu-/Umbau des Königshofs

nutzung von Flächen größeren Umfangs im Opern-am Willy-Brandt-Platz sorgt für neue und moderne

platz Quartier, die bislang zur Untervermietung

Büroflächen, die dem Markt noch in einer Größen-angeboten wurden. Somit hat sich das Volumen derordnung von rund 5.000 m 2 zur Verfügung stehen.

kurzfristig zur Verfügung stehenden Flächen auf

Das Angebot an modernen Flächen mit Neubau-rund 218.000 m reduziert, was einem Rückgang

qualität in attraktiven Lagen bleibt damit weiterhin

von 0,4 Prozentpunkten im Vergleich zum Jahresen-sehr knapp.

2de 2022 entspricht. Allerdings ist davon auszugehen,dass gegen Ende des Jahres 2024 diese Flächen

Abhilfe versprechen die projektierten Vorhaben

dem Essener Büromarkt wieder zugeführt werden.

„Essen Zentral“ von Aurelis Real Estate mit rund13.000 m² für den ersten Bauabschnitt an der Ha-Im Jahr 2023 wurde lediglich ca. 5.000 m neue

chestraße und „Kontorhausviertel Ost“ von Greve

Bürofläche fertig gestellt und damit 88,2 % weniger

Development mit rund 11.000 m 2 Bürofläche in derals im langjährigen Durchschnitt (Ø 2013 – 2022:weststadt. Beide Projekte verfügen bereits über42.200 m 2). Aktuell befinden sich rund 50.100 m 2eine Baugenehmigung und können, sobald ein

Bürofläche im Bau – verteilt auf 11 Projekte. Davon

Ankermieter gefunden ist, zeitnah realisiert werden.

werden in diesem Jahr 30.800 m 2 fertig gestellt.

Darüber hinaus plant die RAG-Stiftung auf dem

Im Bau befindlich sind insbesondere Eigennutzer-Areal des UNESCO-Welterbes Zollverein mit demprojekte wie die Erweiterungsbauten der Firmen-„KoA Campus“ einen attraktiven Büroneubau mitzentralen von Deichmann und opta data sowie dierund 7.000 m 2 Bruttogeschossfläche.

2neuen Verwaltungsgebäude der FOM Hochschuleund der Wohngenossenschaft Essen-Nord. Darü-AUSBLICK
Für das Jahr 2024 ist ein geringerer Gesamtflächen-ESSEN EINS, Kontorhausviertel, Essen Zentral undumsatz als im Jahr 2023 zu erwarten. Der weiterhin

dem ruhr tech kampus essen in den Startlöchern.

fehlende konjunkturelle Rückenwind in Verbindung

Die kurzfristige Realisierung hängt insbesondere

mit dem sich fortsetzenden Trend zu mobiler Arbeit

davon ab, dass sich der abzeichnende Trend zu einer

und der anhaltende Fachkräftemangel werden

Normalisierung des Zins- und Baukostenniveaus

voraussichtlich zu einer insgesamt rückläufigen

im Verlauf des Jahres weiter fortsetzt. Was die An-Nachfrage nach Büroflächen führen. Inwieweit die

gebotsreserve betrifft, so könnte sich diese gegenfür den Essener Markt wichtigen Großabschlüsse inEnde des Jahres wieder erhöhen, da verschiedene

diesem Jahr wiederum das Marktgeschehen positiv

Verträge mit Großmietern enden. Auswirkungenbeeinflussen können, ist nicht absehbar. Hochwer-auf die Entwicklung der Spitzenmiete sind aufgrund

tige Flächenangebote für Großgesuche stehen mit

dessen allerdings nicht zu erwarten.

projektierten Büroquartieren wie beispielsweise

IMPRESSUM
Herausgeber
EWG – Essener
Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH
Kennedyplatz 545127 Essen
Geschäftsführung
Andre Boschem

www.ewg.deAnsprechpartner
Andreas Hill
Prokurist / Leiter
Flächen und Immobilien+49 201 820 24 36
andreas.hill@ewg.de

Bildnachweise:
Titel:
krischerfotografie
Seite 3: EUROPA-CENTER AG
Seite 4: combine Consulting GmbH
Seite 5: ifm electronic gmbh
Gestaltung
www.punktbar.de