BÜROMARKTZurück zu alter Stärke

2023ten zehn Jahre (+ 15.000 m2) deutlich. Der

GESAMT

133.000 m2

95.000 m2

165.000 m2

85.100 m2

32.000 m2
14.900 m2

letzten fünf (+ 8.000 m2) als auch der letz-

20.200 m2

15.500 m2übertrifft sowohl den Durchschnitt der

7.800 m2

zum Vorjahr. Der Flächenumsatz in 2022

22.300 m2

Steigerung von über 40 % im Vergleich

18.000 m2

38.300 m2

133.000 m2. Das bedeutet nicht nur eine

3.500 m2

der Büroflächenumsatz in 2022 bei rund21.400 m2

13.200 m2

hälfte eine starke Dynamik. Insgesamt liegt

155.500 m2

124.000 m2

95.000 m2

Essener Büromarkt in der zweiten Jahres-139.100 m2

von Zurückhaltung geprägt war, zeigte der102.100 m2

Während die erste Jahreshälfte 2022 noch

130.400 m2

88.000 m2FLÄCHENUMSATZ ÜBERTRIFFT
10-JAHRES-DURCHSCHNITT DEUTLICH

hohe Flächenumsatz teilt sich dabei in eine
92.100 m2

84.100 m2

135.600 m2

72.700 m2

116.200 m2

142.300 m2

143.600 m2

64.900 m2

80.100 m2

4,8%

5,5%

5,4%

5,3%

5,6%

6,5%

4,6%

3,3%

4,1%

6,9%

7,3%

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Eigennutzungen von 32.000 m2 auf.
Fremdvermietung

Eigennutzung

LeerstandStand: 01/2023 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

101.000 m2

72.500 m2

Vermietungsleistung von 101.000 m2 undGROSSABSCHLÜSSE PRÄGEN DASMARKTGESCHEHEN
Mit 123 Mietabschlüssen wurde im Jahr 2022 eine

die Anmietung von Siemens über rund 6.100 m2ähnliche Größenordnung erreicht wie im Vorjahr

auf dem thyssenkrupp-Campus dar. Nicht zuletzt(126). Dabei haben verschiedene Großabschlüsse

erweitert DEICHMANN seinen Firmencampus

zu dem erfreulichen Ergebnis beigetragen. So hat

im Rahmen eines weiteren Neubaus um rund

die Polizei Essen rund 21.500 m2 Bürofläche im

6.000 m2 Bürofläche.

Büropark Bredeney an der Theodor-Althoff-Straße
angemietet. Hier entsteht bis 2026 das neue Polizei-Bei der Branchenverteilung stehen diesmal mit

präsidium Essen. Mit einem Abschluss über rundeinem Marktanteil von jeweils 23,6 % die Bereiche

16.500 m2 wartet das Universitätsklinikum Essenöffentliche Verwaltung / Verbände / Vereine undals zukünftiger Eigennutzer einer Büroimmobilie

Verwaltungen von Industrieunternehmen an derauf, ebenfalls in der Theodor-Althoff-Straße. Darü-Spitze. Nicht weit hinter diesem Spitzenduo ordnet

ber hinaus hat Atlas Copco für die neue Deutsch-sich mit 19,5 % der Bereich Medizin /Gesundheit ein.

landzentrale einen Mietvertrag über rund 6.600 m2Hieran schließen sich zudem die sonstigen Dienst-Bürofläche in einem Neubauprojekt auf dem Tech-leistungen mit 9,2 %, der Handel mit 7 % und dernologiecampus der TÜV NORD Gruppe geschlos-Bereich IT / Kommunikation / Medien mit einem

sen. Einen weiteren bedeutenden Abschluss stellt

Marktanteil von 6,5 % an.

21.500 m 2Land NRW/ Polizei
16.500 m 2
Universitätsklinikum Essen

6.600 m 2
Atlas Copco
Deutschland

6.000 m 2
Deichmann SE
6.100 m 2
Siemens AG

2.700 m 2
regiocom
Customer Care SE

5.100 m 2
thyssenkrupp
Bilstein GmbH2.600 m 2
agathonGmbH &Co. KG

Stand: 01 / 2023 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

Der neue Campus von ALDI Nord zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur aus undbietet Open-Space-Büros, Co-Working-Flächen und verschiedene Kommunikations-Hubs.

FLÄCHENVERFÜGBARKEITMODERAT GESTIEGEN
Die Leerstandsquote ist binnen Jahresfrist von 6,9 %

231.000 m². In erster Linie geht der Anstieg auf Um-auf 7,3 % leicht angestiegen. Dies entspricht einem

züge von Großkonzernen in neu errichtete, eigene

kurzfristig verfügbaren Flächenangebot von rundHeadquarter innerhalb des Stadtgebietes zurück.

MARKTKONFORMEBAUTÄTIGKEITMit rund 32.600 m² Neubaubürofläche bleibt das

mietungsquote oder von Eigennutzern umgesetzt.

Fertigstellungsvolumen auf einem für Essen eher

Dabei macht der Neubau der Zentrale von ALDI

durchschnittlichen Niveau. Im Vergleich zum Vor-

Nord mit rund 17.600 m² bereits mehr als 50 % derjahr entspricht dies einem Rückgang von ca. 30 %.

Bautätigkeit aus. Im Jahr 2023 ist von einem Fertig-

Neue Projekte werden unter den aktuellen Markt-stellungsvolumen von lediglich 23.500 m² Büroflä-

bedingungen i. d. R. nur bei entsprechender Vorver-che auszugehen.

MIETPREISNIVEAU MIT WEITERHINSTEIGENDER TENDENZ
Weiterhin positiv entwickelt sich das Mietpreisniveau.

seits der 20,00 EUR / m2 -Marke realisiert werden.

Die in Essen realisierte Spitzenmiete stieg auf rundAllerdings werden ältere und unmoderne Büro-

17,00 EUR / m 2 (Vorjahr: 16,50 EUR / m 2), worin sichflächen mit niedrigen Ausstattungsstandards

die hohe Nachfrage nach modernen Flächen wider-zukünftig nur sehr eingeschränkt Mieter und nurspiegelt. Ebenso hat sich die Durchschnittsmietein Verbindung mit einer geringen Mietpreiserwar-erhöht: um 3 % auf rund 12,50 EUR / m . Zukünftig ist

tung finden, sofern kein Update auf technische,zu erwarten, dass in Einzelfällen Mietabschlüsse jen-ökologische und klimaneutrale Standards erfolgt.

2(€/m2 mtl.)

Stand: 01 / 2023
Quelle: Eigenerhebung der EWG

13,50

2012

14,00

14,00

14,00

2013

2014

2015

14,50

2016

15,00

2017

16,00

16,00

2018

2019

16,50

16,50

2020

2021

17,00

2022

IMPRESSUM
Herausgeber
EWG – Essener
Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH
Kennedyplatz 545127 Essen

www.ewg.de

Ansprechpartner
Andreas Hill
Prokurist / Leiter
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Andre Laaks, RWE AG
Seite 3: ALDI Einkauf SE & Co. oHG
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