管理建替え
改修

耐震

東京都では、専門家が管理組合等に、マンションの良好な維持管理や建替え・改修に向けた情報提供・アドバイスを行う「マンション管理アドバイザー制度」、「マンション建替え・改修アドバイザー制度」を実施しています。
また、分譲マンションの耐震化を検討する管理組合等には、区市において専門家派遣の支援を実施しているほか、東京都においても相談窓口を設置しています。
マンションの管理や、建替え・改修、耐震化の検討に当たって是非ご活用ください。

マンション管理アドバイザー制度＜実施機関＞：公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター＜対 象 者＞：管理組合、区分所有者の任意の団体（管理組合が組織されていない場合）、区分所有者、賃貸マンションの所有者【コース紹介】マンション管理アドバイザー制度にはA、B、Cの３コースがあります。
■Aコース（講座編）

マンション管理の基本的なことについて、テキストを使いながらアドバイスをします。

【料金表（派遣料・消費税込）】（１回当たり2時間。別途テキストをご用意ください。）
コース名

令和６年４月現在

業務内容

料金

Ａ-１

マンションの管理のポイントの解説

16,500円

Ａ-２長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引きの解説

16,500円

Ａ-３

管理委託の仕方

16,500円

Ａ-４

計画修繕工事の進め方

16,500円

Ａ-５

滞納管理費・修繕積立金督促の仕方

16,500円

Ａ-６

管理組合の設立の仕方

16,500円【テキストのご案内】（消費税込）
コース名

令和６年４月現在

テキスト名

Ａ-１

マンションの管理のポイント

Ａ-２

長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き

Ａ-３､４､６ マンション管理の知識
Ａ-５

発行元

テキスト代

東京都

無料

（公財）マンション
管理センター

1,800円同上

3,850円同上

2,090円

管理費等の徴収及び初期滞納対応マニュアル

・Ａ-１コースで使用するテキストは、東京都防災・建築まちづくりセンターホームページ（https://www.tokyo-machidukuri.or.jp/machi/kanri-adviser）からダウンロードできます。
また、テキストを郵送することも可能ですので、ご相談ください（送料は申込者負担）。
・Ａ-２、Ａ-５コースで使用するテキストは、（公財）マンション管理センターホームページ（https://www.mankan.or.jp/05̲book/book̲01.html）から購入できます。
・A-3、４、６コースで使用するテキストは、一般の書店にてお求めください。

■Ｂコース（相談編）
事前に資料などを提供していただいた上で、個別具体的な相談内容に対してアドバイスをします。
【料金表（派遣料・消費税込）】（１回当たり２時間）
コース名

1

業務内容

令和６年４月現在

料金

Ｂ-１

管理組合の設立、運営、管理規約等に関すること

25,300円

Ｂ-２

管理費、修繕積立金等の財務に関すること

25,300円

Ｂ-３

管理委託契約の契約等に関すること

25,300円

Ｂ-４

修繕計画の作成や修繕積立金等の設定に関すること

25,300円

Ｂ-５①
Ｂ-５②
Ｂ-６
Ｂ-７

Ｂ-８①

Ｂ-８②

修繕工事検討段階での相談に関すること

25,300円

建物・設備等の劣化状況の調査・診断、修繕工事の検討組織、修繕工事の方式等

修繕工事準備段階での相談に関すること

25,300円（修繕工事の内容、業者選定の仕方、合意形成等）

その他マンションの維持管理に関すること

25,300円

マンションへの電気自動車等用の充電設備設置に関すること
充電設備及び太陽光パネルの設置に関すること、利用料の徴収方法、管理規約等の改正に係る合意形成等

マンションの共用部の省エネルギー化等に関する相談、調査、助言等に関すること
建築及び電気のアドバイザー２名による現地調査、省エネルギー化等に関するアドバイス等

マンションの共用部の省エネルギー化等に関する提案書の作成、助言等に関すること
Ｂ−８①の結果を基に、建築及び電気のアドバイザー２名による提案書の作成、具体的な省エネルギー化等に関するアドバイス等

25,300円

50,600円

50,600円（注意事項）
１．東京都防災・建築まちづくりセンター及び管理アドバイザーは、管理組合や区分所有者間等の紛争の解決や権利調整については関知しません。
２．管理規約の作成・長期修繕計画書の作成・劣化診断調査は、業務内容には含みません。
３．相談内容に応じて、お借りすることが想定される資料は以下のとおりです。資料は使用後にご返却いたします。
管理規約、使用規則（細則）、管理委託契約書、管理費等（修繕積立金を含む。）会計関係資料、総会及び理事会議事録、長期修繕計画書、修繕工事履歴書、その他管理アドバイザーが必要と認めた資料
４．B-8②コースの派遣については、東京都防災・建築まちづくりセンター（新宿区西新宿） での開催又はオンラインでの開催のいずれかになります。

■Cコース（支援編）

管理アドバイザーが、マンションの管理不全予防・改善の取組を支援するため、長期修繕計画の見直し案や修繕積立金の見直し案を作成するなど、きめ細かな支援業務を行います。

【料金表（派遣料・消費税込）】
コース名

Ｃ-０
Ｃ-１
Ｃ-２
Ｃ-３
Ｃ-４
Ｃ-５
Ｃ-６
Ｃ-７
Ｃ-８
Ｃ-９
Ｃ-オプション

令和６年４月現在

業務内容状況確認・課題整理、コース案内

料金25,300円（1回２時間）

191,400円
総会準備に向けた取組に関すること
95,700円
管理組合運営体制の整備に関すること
214,500円
管理規約の設定案又は改定案に関すること
357,500円
管理費の設定案及び見直し案に関すること
95,700円
修繕積立金の設定案に関すること
95,700円
長期修繕計画見直し案及び修繕積立金見直し案に関すること
95,700円
大規模修繕工事計画案に関すること
191,400円
会計処理体制の整備に関すること
95,700円
管理組合の設立・実体化に向けた体制整備に関すること

総会立会等 注2

25,300円（1回２時間）おおよその提案に要する期間注１ー
6か月程度
2〜4か月程度
4か月程度
5か月程度
4か月程度
4か月程度
2か月程度
3か月程度
1〜3か月程度ー

注１「おおよその提案に要する期間」とは見直し案等を作成し、管理組合等に提示するまでの目安となる期間をいいます。
注２「総会の立会等」とは総会に出席し、必要に応じて該当する議案の質疑応答等を行うもので、採決に関与するものではありません。

2

マンション建替え・改修アドバイザー制度＜実施機関＞：公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター＜対 象 者＞：管理組合、区分所有者の任意の団体（管理組合が組織されていない場合）、区分所有者（Aコースのみ）、賃貸マンションの所有者◎このようなときには、マンション建替え・改修アドバイザー制度をご利用ください！
建替えって管理組合は改修するにはどんなこと何をすればいいの？

を検討すればいいの？
合意形成ってマンション敷地売却制度って何？

どうやって進めればいいの？

本制度をご利用後は、管理組合の皆様が主体となって、より詳細な検討のうえ合意形成を進め、建替えか改修か等を決定することが重要です。

【コース紹介】マンション建替え・改修アドバイザー制度にはAコースとBコースがあります。
■Aコース（入門編）

建替えか改修かの検討を進めていくために必要な法律、税制、公的な支援等についてアドバイスをします。
【料金表（派遣料・消費税込）】（１回当たり２時間※1。別途テキスト※2をご用意ください。）
コース名

Ａ-１

業務内容

建替え入門

（マンションの建替え等の円滑化に関する法律、税制、公的な支援等の説明）

令和６年４月現在

料金

16,500円

老朽度判定・建替えと修繕の費用対効果の説明
Ａ-２

Ａ-３
Ａ-４

（マンションの建替えか修繕かの判断をするためのマニュアルの説明）
・事前に「管理組合における簡易判定」（国土交通省「マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアル」P7,8）に確認結果をご記入いただき、申込書と一緒に東京都防災・建築まちづくりセンターへ送付してください。

合意形成の進め方（マンションの建替えに向けた合意形成に関するマニュアルの説明）

改修によるマンション再生（改修によるマンションの再生手法に関するマニュアルの説明）

マンション敷地売却制度の説明

Ａオプション （マンション敷地売却制度の仕組みや公的な支援等の説明）

16,500円

16,500円
16,500円

8,800円・Aコースのご利用と併せて、説明を受けられるコースです。

※1 Ａオプションコースは１回当たり１時間です。
※2 テキストは各コースとも東京都防災・建築まちづくりセンターホームページ（https://www.tokyo-machidukuri.or.jp/machi/kanri-adviser）からダウンロードできます。または、コピーを実費にてお渡しすることも可能ですので、ご相談ください（送料は申込者負担）。

3

■Bコース（検討書作成）

建替えか改修かの比較検討ができるように、マンションの現況や法規制に関する確認を行い、検討書（簡易な平面図や立面図、費用概算表等理解の参考となる資料）を作成して説明します。
検討書の作成には、原則として竣工図面、確認申請図書の副本が必要となります。資料が調わない場合はご相談ください。
【料金表（派遣料・消費税込）】

令和６年４月現在

検討書の内容
コース名

Ｂ-１
建替え
・改修

既存建物不適 建替え
格のチ 計画案※２
ェック※１

総合設計制度※３建替え 周辺敷地を含めた共同化による建替 改修計画案 改修計画案
計画案又は、（現地調査の結（現地調査の結果、共用部分）
マンション建替法容積率許 え計画案
果、共用部分）（調査範囲は敷地の1.5
資料不足時※5可制度※４建替え計画案 倍程度）

①○○

②○

○

③○

○

④○

○

⑤○

○

○

⑥○

○

○

①○

○

○

○

○

○

Ｂ-２
②（建替え）③○

366,300円○302,500円○411,400円○347,600円○543,400円○○

214,500円○455,400円
97,900円○
B-1 〜 B-3 コースをご利用前に、アドバイザーが都市計画、建築規制、接道状況を確認します。適切な検討書作成コースをご案内するとともに、今後の再生方法について２時間の相談ができるコースです。
B コースご利用後に、建替え又は改修の検討を更に進めるために、当該マンションの現況を把握している

Ｂオプション アドバイザーに引き続きご相談できます。専門家と建替え又は改修事業の契約をするまでの橋渡しとして２時間の相談ができるコースです。

588,500円
278,300円

○

②Ｂ-０○

○

①Ｂ-３
（改修）

料金

143,000円
25,300円
25,300円※1 法改正により、現行の法律に適合しなくなった建物の建蔽率・容積率・日影規制等をチェックします。
※2 計画概要表、配置図兼平面図、立面図、日影図、事業費用概算表等を作成します。
※3 市街地の環境に配慮しつつ、土地を有効利用するため、一定規模以上の敷地と一定の公開空地を計画したものに対し、特定行政庁の許可により、容積率・高さの制限等について一定の範囲で緩和される制度です。
※4 除却の必要性に係る認定を受けたマンションの建替えにより新たに建設されるマンションで、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについて、特定行政庁の許可により容積率が一定の範囲で緩和される制度です。
※5 改修を含むコースをお申し込みの場合は、竣工図面、確認申請図書の副本に加えて、長期修繕計画書、修繕工事履歴書もご用意ください。資料が調わない場合は料金が変わることがあります。詳しくはお問い合わせください。
（注意事項）
１．コースには耐震診断は含まれておりません。
２．団地型（複数棟建っている場合）は、別料金となる場合がありますのでご相談ください。
３．資料を受領した日からおおむね 3 か月以内にアドバイスを行います。
４．申込後のコース変更は原則不可ですが、B-1 及び B-2 について、総合設計制度又はマンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づく容積率の緩和制度の活用ができないと判断した場合は、コース変更を行います。その場合、管理組合等が納入した派遣料と変更後の派遣料の差額から振込手数料を差し引き、業務完了後に東京都防災・建築まちづくりセンターから管理組合等に返還します。

4

アドバイザー派遣の流れ

管理、建替え・改修アドバイザーの派遣の流れは、それぞれ以下のとおりです。
なお、本制度の利用料金に対し、助成を行っている区市があります（次頁参照）。助成を受けるに当たっては、あらかじめ区市に相談が必要な場合がありますので、お申し込みされる前に区市担当窓口にご確認ください。

管理アドバイザー

建替え・改修アドバイザー【書類準備】【書類準備】※１

ホームページから申込書をダウンロード(管理組合は理事長名でお申し込みください)

A・Bコース共通※１
ホームページから申込書をダウンロード(管理組合は理事長名でお申し込みください)

【申込み】
【申込み】
必要事項を記入し、派遣希望日の３週間前※2までにまちづくりセンターに申込書を送付【料金振込】
まちづくりセンターから、申込書を受理した旨の連絡を受けた後、料金の振り込み【アドバイザー選定】
まちづくりセンターから、派遣するアドバイザーの氏名を記載した派遣書を申込者に送付【派遣】
アドバイザーが訪問し説明・助言

A・Bコース共通
必要事項を記入し、派遣希望日の3週間前※2までにまちづくりセンターに申込書を送付【料金振込】

A・Bコース共通
まちづくりセンターから、申込書を受理した旨の連絡を受けた後、料金の振り込み【アドバイザー選定】

A・Bコース共通
まちづくりセンターから、派遣するアドバイザーの氏名を記載した派遣書を申込者に送付【日程調整】

Bコースのみアドバイザーが申込者に連絡をし、現地調査や検討書説明の日程を調整【派遣】

Aコース、B−0コース
アドバイザーが訪問し説明・助言
B１〜3コース
現地調査を行い、後日検討書説明※１「申込書」のダウンロード
東京都防災・建築まちづくりセンターホームページ（https://www.tokyo-machidukuri.or.jp/machi/kanri-adviser）※２ 「申込書」は郵送で受け付けています。※提出前にご連絡ください。
メール又はFAXでお送りいただいた場合でも、押印書類についてはご郵送が必要です。

【管理、建替え・改修アドバイザーに関する問合せ、申込先】〒160-8353 新宿区西新宿7-7-30 小田急西新宿 O-PLACE 2F（公財）東京都防災・建築まちづくりセンター まちづくり推進課
TEL：03-5989-1453 FAX：03-5989-1548メールアドレス：suishinka@tokyo-machidukuri.jp

5管理、建替え・改修アドバイザー制度に対する区市の助成制度一覧

令和６年４月現在

区市名

中央区

対象者
・管理組合
・管理組合（築 30 年以上）

建替・改修

管理Ａ

Bコース

コース

○

○Cコース

Ａコース

○

助成内容※

担当窓口

全額助成

一般財団法人中央区都市整備公社
まちづくり支援第一課
03-3561-5191【管理】全額助成（消費税除く。
）（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）【建替・改修】
全額助成（消費税除く。
）（B オプションは助成対象外）

住環境課 管理担当
03-5803-1374

全額助成【建替・改修】B-1 及び B-2 のみ対象。
※令和 6 年度は、B-1 ②④及びB-2 ①②のみ対象

住宅課 マンション施策担当
03-5246-9028○【管理】全額助成【建替・改修】A：全額助成
B：2/3 助成

住宅課 計画担当
03-5608-6215○

全額助成（管理Ｂ -7、Ｂ -8 ①②は助成対象外）

Bコース○・管理組合
文京区

台東区

墨田区

・管理組合

（昭和 56 年 5 月 31 日以前に建築確認を受けたマンション）

○

○

○

・管理組合（築 30 年以上）
・賃貸マンションを所有する個人（築 30 年以上）
・管理組合

○・管理組合

○

○

○

・管理組合
・賃貸マンション所有者

○

○

○

（おおむね築 30 年以上）

江東区

品川区
大田区

・マンション管理計画の認定を受けた管理組合○・管理組合・管理組合○

住宅課 住宅運営担当
03-5742-6776

全額助成（管理 B-8 ①②は助成対象外）

建築調整課 住宅担当
03-5744-1416

半額助成（同一マンションに対して 2 回まで）

都市整備政策部 居住支援課
03-5432-2504○

2/3 助成（消費税除く。
）（A オプションは助成対象外）

住宅課 マンショングループ
03-3981-1385

○

○

全額助成
（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）

住宅課 管理係
03-5984-1289○○【管理】1/2 助成【建替・改修】1/2 助成（A オプションは助成対象外）

住環境整備課 企画管理係
03-5654-8352○

2/3 助成（消費税除く。
）（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）（C コースは C-0 のみ対象）

建築指導課 耐震化促進係
03-5662-6389○

A：全額助成B：2/3 助成（限度額 36 万円）

住宅対策課
0422-60-1976【管理】全額助成（助成限度回数は同一マンションに２回／年度）（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）【建替・改修】
A：全額助成（助成限度回数は同一マンションに２回／年度）
B：2/3 助成（助成限度回数は同一マンションに１回／年度）

住宅政策課
0422-29-9704

全額助成（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）

住宅課 支援係042-335-4458

全額助成（管理Ｂ -8 ①②は助成対象外）

住宅課 住宅支援係
042-481-7545

A：全額助成（A オプションは助成対象外）
B：2/3 助成 ( 限度額 100 万円 )（建替え・改修 B-0 とB オプションは助成対象外）

都市計画課 住宅担当
042-338-6817○

世田谷区 ・管理組合

葛飾区○・管理組合・区分所有者
管理組合（管理組合設立準備団体を含む。
）

○

・管理組合
・区分所有者

・管理組合
江戸川区 ・理事長の委任状のある区分所有者

○
○

○団体

練馬区

○

住宅課 住宅指導係
03-3647-9473

全額助成（建替え・改修 B-0 は助成対象外）（令和６年６月 ・区分所有者で構成する任意の１日から開始）

豊島区

全額助成

○

・管理組合（築 30 年以上）

（令和 6 年８月 （東京都マンション管理状況届出済の管理組合１日から開始） に限る）○○

○・管理組合（管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意団体で市長が認めたもの）

武蔵野市 ・管理組合（築 30 年以上、管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意団体で市長が認めたもの）

・管理組合

○

○

○

○○○

○

三鷹市
・区分所有者で構成する任意の団体
府中市
調布市

多摩市

・管理組合

（管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意団体で市長が認めたもの）

・管理組合（管理組合が組織されていない場合は、区分所有者全員の同意により選任された代表者）

・管理組合（管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意団体で市長が認めたもの）

○

○
○

○

※上記区市における助成対象はアドバイザー派遣料であり、テキスト・資料代等は対象外です。
上記の他に、独自にアドバイザー等を派遣する制度を設けている区市（下記）もあります。詳細は各区市にお問い合わせください。
【独自制度実施区市】千代田区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、大田区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区、武蔵野市、多摩市

6≪区市による耐震アドバイザー派遣支援≫

耐震化に関する相談を希望する旧耐震基準の分譲マンションの管理組合等に、区市が耐震アドバイザー派遣の支援を実施しています。支援内容は区市によって異なりますので、下記担当窓口にお問い合わせください。
下記一覧に担当窓口の記載がない場合は、ページ下段の「東京都の耐震化総合相談窓口」にてご相談にお応えします。

担当窓口一覧

令和6年４月現在

区市名

担当窓口

区市名

担当窓口

千代田区

建築指導課

03-5211-4310

荒川区

住まい街づくり課

03-3802-4303

中央区

建築課

03-3546-5459

板橋区

建築安全課

03-3579-2554

港区

建築課

03-3578-2111

練馬区

防災まちづくり課

03-5984-1938

新宿区

防災都市づくり課

03-5273-3829

葛飾区

建築課

03-5654-8552

文京区

地域整備課

03-5803-1846

江戸川区

建築指導課

03-5662-6389

台東区

住宅課

03-5246-9028

八王子市

住宅政策課

042-620-7260

墨田区

不燃・耐震促進課

03-5608-6269

武蔵野市

住宅対策課

0422-60-1976

江東区

安全都市づくり課

03-3647-9764

府中市

住宅課

042-335-4173

品川区

建築課

03-5742-6634

調布市

住宅課

042-481-7545

目黒区

建築課

03-5722-9490

町田市

住宅課

042-724-4269

大田区

防災まちづくり課

03-5744-1349

日野市

都市計画課

042-514-8371

世田谷区

防災街づくり課

03-6432-7177

狛江市

まちづくり推進課

03-3430-1359

渋谷区

木密・耐震整備課

03-3463-2647

多摩市

都市計画課

042-338-6817

杉並区

市街地整備課03-3312-2111

西東京市

住宅課

042-438-4052

北区

建築課

03-3908-1240≪耐震化に関する一般的な相談≫

東京都の耐震化総合相談窓口（相談料無料）

N

職安通り

都税事務所

青梅街道

西新宿駅

E8

編集・発行

東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課
東京都新宿区西新宿二丁目8番1号
電話 03-5320-4913

徒歩約10分

駐車場はありません。

有限会社雄久社
東京都世田谷区世田谷1-24-7
電話 03-5451-7030

西武新宿駅
新宿西口駅
新宿西口駅 D5

靖国通り

小田急ハルク・大久保駅（JR 総武線）南口徒歩約 5 分
・西武新宿駅（西武新宿線）北口徒歩約5分
・西新宿駅（丸の内線）E8 出口徒歩約8分

登録番号 （6）3

印刷

郵便局
〶

常泉院

新宿警察署
最寄り駅
・新宿駅（JR、小田急、京王、メトロ、都営）

東京都マンションポータルサイト

令和６年７月発行

南口

北口

至大久保

新宿駅
東京都庁

マンションの管理や再生に役立つ情報を掲載しています。

マンションアドバイザーのご案内

り三菱UFJ 銀行

通橋

相談日：月〜金（祝日、年末年始休業）
相談時間：９時〜17時、水曜日は19時（受付は18時まで）
所在地：新宿区西新宿7-7-30 小田急西新宿O-PLACE 2F

小田急西新宿 O-PLACE 2F、3F

大久保駅 新大久保駅

滝

TEL：03-5989-1470
FAX：03-5989-1548
メールアドレス：taishin＠tokyo-machidukuri.jp（公財）
東京都防災・建築まちづくりセンター

小

電話又は来所にて専門家が無料で相談をお受けします。
混雑することもありますので、できるだけ事前に電話にて予約の上、ご来所ください。

街道

甲州至渋谷