宅建あおもり

発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森県青森市長島三丁目11番12号
TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180

2022

11月号

発行人／藤林編

VOL.208

吉明

集／企画情報委員会
年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）【法務省】令和5年4月27日から相続土地国庫帰属制度がスタートします！

1

青森県居住支援協議会

1

住まいと空き家相談会開催日程について

9月23日「不動産の日」に合わせ不動産フェア開催報告

2【誌上研修】建物賃貸借契約における物件修繕に関する法的問題の整理
RETIO №126 2022年夏号（抜粋）4

令和4年度宅地建物取引士資格試験終了

5

令和5年3月から「宅地建物取引士賠償責任保険制度」
が新しく変わります6

法定講習会の開催日程について

7

八戸支部

8

蕪島海岸周辺清掃活動報告

三十むつ支部

一般公開セミナー開催報告

8

日建学院より登録実務講習受付（予定）について

9

宅地建物取引業者への立入検査について

9【全宅連】出版物のご案内

10

会員異動状況

11

協会の主な活動記録

12

会員の皆様におかれましては、ハトマークサイ

不動産物件を探すなら

ト青森にログインし、ユーザー管理から会員店情報管理を入力していただきますと、一般消費者への有効な自社のPRになりますので、是非ご活用下さい。
（写真で自社の営業内容等をPRできます）

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宅建協会へご入会を！
【豊富で多彩な会員メリットの数々】

宅建協会は、青森県が唯一設立許可した宅地建物取引業者による団体で、県内の約8割の業者が宅建協会のメンバーです。

・宅建協会に入会することは、社会的信用の獲得につながります。
・広報誌の配布、各種研修会の実施、レインズシステムの利用等、営業活動を強力にサポートします。
・消費者とのトラブルに対し、公正な立場で解決のバックアップをします。
・営業保証金1,000万円のかわりに弁済業務保証金分担金60万円で営業を開始できます。
■詳しくは、宅建協会本部まで。TEL 017−722−4086

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我々会員のシンボルマーク「ハトマークバッジ」を着用しましょう。特に、各種会合等で着用し、ユーザーにPRを図りましょう。
ハトマークバッジは、各支部で販売しております。

Takken Aomori vol.208【法務省】令和5年4月27日から相続土地国庫帰属制度がスタートします！
相続した土地について、「遠くに住んでいて利用相続人に財産の一部又は全部を譲ること）によっする予定がない」、「周りの土地に迷惑がかかるかて土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件

ら管理が必要だけど、負担が大きい」といった理由を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属さにより、土地を手放したいというニーズが高まっせることを可能とする「相続土地国庫帰属制度」がています。

創設されました。

このような土地が管理できないまま放置される

また、政令の内容や条文については、法務省ホーことで、将来「所有者不明土地」が発生することをムページに掲載していますので、併せてご案内い予防するため、相続又は遺贈（遺言によって特定のたします。

〈法務省ホームページのリンク〉
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05̲00454.html

なお、本政令の内容については、8月5日（金）から9月4日（日）までパブリックコメントを実施しており、その結果を以下のページにて公示しています。

〈パブリックコメント結果公示のリンク〉
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCM1040&id=300080275&Mode=1【青森県居住支援協議会】

住まいと空き家相談会開催日程

青森県居住支援協議会では、住宅確保要配慮者が安心して暮らせる住まいの確保と空き家等の適正管理及び有効活用に向けて「住まいと空き家相談会」を
青森市、弘前市、八戸市において下記のとおり開催いたします。

どなたでも相談ができ、相談料は無料です。是非ご相談下さい。

【相談員】（3 会場共通）○空き家相談員（宅地建物取引士） ○司法書士○建築士○市役所職員

令和5年

会場

アスパム

2 月 1 日（水）10：30 〜 14：00

八戸
会場

日時

令和5年

会場

はっち

2 月 7 日（火）10：30 〜 14：00

１階「シアター 1」

弘前
会場

日時

令和5年

2 月 9 日（木）10：30 〜 14：00

青森
会場

日時

会場

主催・申込先ヒロロ

８階「しらかみ」※相談時間：1 組約 30 分（3 会場共通）※相談無料・事前予約推奨（予約なしでも受け付けますが、お待ちいただく場合や当日の相談をお断りさせていただく場合があります。）

３階「多世代交流室2」

青森県居住支援協議会
TEL.017−722−4086

青森市長島 3 丁目 11-12

申込書 ▶
QR コード青森県不動産会館

FAX.017−773−5180

19月23日「不動産の日」に合わせ不動産フェア開催報告
青 森 支

一般消費者向け不動産無料相談会部

令和4年9月24日（土）午後1時30分より、観光物産館アスパム1階ホ−ルにおいて不動産フェア『一般消費者向け不動産無料相談会』を開催しました。9月23日の不動産の日に開催する事が出来ませんでしたが、多くの皆様にご来場して頂く事が出来ました。
相談会では、当支部7名の役員が相談員としてあたり、時間をかけて丁寧に対応しました。
また、三連休の最中でもあり、他県からの観光客や地元の方々等も足をとめてのぞき込む場面もありましたので、協会のPR活動にもつながったと思います。
当支部では、来年度も実施する予定です。

つがる弘前支部「弘前・五所川原・黒石」3地区において清掃活動

つがる弘前支部の不動産フェアは、不動産の日である9月23日（金）に「地元地域へ感謝の思いをこめてクリーンアップ!!」と称し、支部管轄エリアの中から弘前・五所川原・黒石の3地区において、ハ
トマーク入りのスタッフジャンパーを着用、一斉にごみ拾いを行いました。
当日は朝から雨が降っておりましたが、開始時刻には雨が上がり、無事活動することができました。

活動中、「ご苦労様」「ありがとう」と声を掛けてくださる方がいて、とても嬉しく気持ちよく活動出来ました。
これからも気持ちよく暮らせる地域であるよう、
少しでもお役に立てれば幸いです。
弘 前 地 区 で は19名、五 所 川 原 地 区 で は11名、黒石地区では6名の方に参加いただきました。
ご参加いただいた皆様、誠に有難うございました。

【弘前地区】【五所川原地区】【黒石地区】

2

Takken Aomori vol.208

八 戸 支

部

「不動産フェア」不動産に関する無料相談会

令和4年9月23日（金）午前10時より、ショッピ
ングセンターラピア1階フェスタプラザにて不動産フェアを開催致しました。
フェア前日、総務経理委員を中心に会場の設営と会員よりご協力いただいた400件を越える不動産
物件情報をパーテーションに掲示し、開催日に備えました。当日は、会場の入り口にて、マスクの着用・
手指の消毒・検温等をお願いし、コロナ感染対策をして臨みました。
今年は、来場されたお客様に抗原検査キット・八戸支部名入りボールペン等を配布し、宅建協会のPR活動を行いました。
不動産相談コーナーでは様々

三十むつ支部な内容の相談を法務委員の方々が対応致しました。
本年度も会員の皆様のご協力のもと無事終了することが出来ました。ご協力いただきありがとうございました。

十和田奥入瀬浪漫街道不動産の日清掃活動

令和4年9月23日（金）の不動産の日に『十和田奥入瀬浪漫街道』石ヶ戸休憩所から雲井の滝までの2.6㎞区間、遊歩道と車道の清掃を地域社会貢献事
業の一環として行いました。
人工物のゴミは少なく、枯れ木などの自然の物が多かったので、街道が大事にされていると感じる事ができました。
当日は11名の方に参加していただき、四季折々の美しい表情を見せるルートを、より一層美しくする事ができました。
清掃活動後は、『奥入瀬湧水館』へ移動し来館されたお客様へノベルティやチラシを配布して、ハトマークのPR活動を行いました。
ご参加、ご協力いただいた皆様、お忙しい中誠にありがとうございました。

むつ地区「不動産フェア」不動産無料相談会
令 和4年10月22日
（土）
・23日
（日）
に『MUTSU GATEWAY FESTIVAL 2022』の開催に合わせて不動産フェアを開催しました。
会員の方にもご協力いただき、当日は会員の皆様より寄せられた物件を掲示し、お客様に説明ができるように相談スペースを設け、不動産無料相談も行いました。
また、お子様向けにクジ引きも準備し、ブースへお立ち寄りいただいた方にノベルティの配布を行い、沢山の方にハトマークのPR活動を行うことができました。
ご参加、ご協力いただいた皆様、お忙しい中誠にありがとうございました。

三沢地区
宅建協会の
事業内容のPR活動
三 沢 地 区においては、一般消費者及び行政・関連団体等に宅建協会の活動内容を周知するため、協会の事業内容を掲載したパンフレットを作 成し、市 役所及び市内の公共施設等に設置しました。

3

RETIO №126 2022年夏号（抜粋）

建物賃貸借契約における物件修繕に関する法的問題の整理

【誌上研修】

松田綜合法律事務所

不動産プラクティスグループ

弁護士

佐藤

康之 ／ 弁護士 白井潤一

住居に関する賃貸借契約の期間は2年間としていＡ１ 改正民法は、賃貸借契約途中に生じる物件のるケースが多く、賃借人が利用の継続を希望する場

不具合や破損等の修繕について、以下のとおり定め

合、普通建物賃貸借のときは契約更新、定期建物賃を設けています。

貸借のときは再契約をすることにより長期間建物を利用しています。また、店舗やオフィスといった営（賃貸人による修繕等）

業活動に利用する場合は契約期間を5年から10年第606条間とすることも多く見られます。

要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責め

このように、建物賃貸借契約は長期間の利用が想

賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必に帰すべき事由によってその修繕が必要となったと定されており、契約期間中に建物の一部が破損、損きは、この限りでない。

傷することは通常見込まれるところ、破損部分の修２

繕に関しては、その費用負担や修繕期間の補償等にするときは、賃借人は、これを拒むことができない。

ついて賃貸人・賃借人間でトラブルになりやすいと（賃借人による修繕）

いう性質があります。

第607条の２

そのため、どのようなルールで修繕を行うのか（賃

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようと

賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕を貸人、賃借人どちらが発注するのか、どちらの費用することができる。

負担か等）、予め定めておくことが重要です。また、

一賃貸人の実施する修繕に協力した賃借人の補償等、し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、契約書に定めのない解決方法に関しても民法や裁判賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。

例を参考に正確に把握しておくことも肝要です。

二※1

この点、2020年4月の民法改正において、賃貸借契約における修繕に関し新たに条項が追加され、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知

急迫の事情があるとき。

※2020年4月の民法改正において、第606条1項の但し書
きと第607条の2が新設されました。

賃貸人、賃借人双方の責務についてルール化されました。

賃貸人は賃借人に対し、賃貸借契約期間中、「対

そこで、本稿におきましては、建物賃貸借契約に象物を使用収益できる状況に保つ義務」があることおける修繕方法について、民法はどのような内容でから（第601条）、民法はその具体化として、賃貸ルール化しているのか、また具体的な修繕方法や範人による賃貸物件の修繕義務を原則として定めてい囲、修繕時の補償についてどのような負担とするこます（第606条1項本文）。その一方、賃借人の責とが賃貸人、賃借人双方にとって公平といえるのか、に帰すべき事由により修繕を要する場合に賃貸人に法的見地から検討いたします。

修繕義務を課すことは過度の負担となることから、第１

公平の観点から、賃貸人は修繕義務を負わないと明

契約期間の途中の修繕に関する民法のルール

Q１ 賃貸借契約期間の途中に生じる物件の不具合や破損等の修繕について、民法はどのように定めて
いますか。
※1

4

記されています（同条項但し書き）。
また、以前の民法は、賃貸人が修繕してくれない（修繕義務を履行しない）場合に、賃借人が自主的に東京都が作成する「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（第3版）」や、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が作成する「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」には入居時の修繕に関する賃貸人、賃借人の費用負担や、貸室・設備等に不具合が生じた場合の賃料減額割合等に関する目安が示されています。

Takken Aomori vol.208

修繕することができるのか明記されておらず、賃借

Ｑ２Q2 原則として賃貸人が賃貸物件の修繕義務を負人が賃貸物件を修繕することが許されるのか明らか

うことは分かりましたが、修繕の原因として賃貸人でなかったため、賃借人自身が修繕することに躊躇の責に帰すべき事由（帰責事由）は必要でしょうか。

を覚えることもありました。そこで、2020年4月

例えば落雷や暴風等の自然災害により物件の窓が壊の民法改正において、①賃借人が賃貸人に修繕が必れるなどの事象が生じた場合であっても、賃貸人は要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知った

常に修繕義務を負わなければならないのでしょうにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修か。

繕をしないとき、あるいは②急迫の事情があるとき

Ａ2 賃貸人の修繕義務は、賃貸人の義務の基礎では、賃借人は賃貸物件を修繕することができる（第ある「対象物を使用収益できる状況に保つ義務」の一

607条の2）として、賃借人による修繕ができる場環であることから、修繕が必要となる事象の原因の合のルール化（明確化）を進め、賃貸人・賃借人間の如何は問わず、したがって賃貸人に責に帰すべき事

トラブル回避を図っています。

由がない場合であっても、賃貸人はその修繕義務を

さらに民法は、賃貸人が賃貸物件の修繕を行う場

負うとされています（但し、賃借人の責に帰すべき

合に、賃借人は当該修繕を受忍しなければならない事由が認められる場合には賃貸人の修繕義務が否定旨を定めており（第606条2項）、これにより賃借されることは、Ａ1の説明のとおりです）。

人に対し修繕協力を促しています。

すなわち、賃貸人の責に帰すべき事由が認められ以上、改正民法は賃貸借契約期間の途中に生じるない自然災害や不可抗力による賃貸物件の損傷や不物件の不具合や破損等の修繕方法に関するルールを具合の場合であっても、賃貸人は修繕義務を負い、設けています。

実際に修繕をする必要があります。

令和４年度宅地建物取引士資格試験終了
10月16日（日）令和4年度宅地建物取引士資格試験が全国一斉に行わ
れ、青森県内では当協会が不動産適正取引推進機構より試験業務の委託を受け、青森大学において実施しました。
当日は秋晴れの中、新型コロナウイルス対策として、監督員及び受験者全員の検温・マスクの着用、手指の消毒、試験教室の除菌作業を徹底のうえ、13時（講習修了者13時10分）より試験を開始し、15時に滞りなく試験を終了しました。
今年度の受験状況（速報）は下記のとおり。合格発表は11月22日（火）、一般財団法人不動産適正取引推進機構ホームページに受験番号が記載されます。
宅地建物取引士資格試験受験状況（青森県）
一般（前年度） 講習修了者（前年度） 合計（前年度）申込者数 1,020（1,071）

159（141）

1,179（1,212）

受験者数

814（871）

142（133）956（1,004）

欠席者数

206（200）17（8）223（208）

受験率 79.8％（81.3％） 89.3％（94.3％） 81.1％（82.8％）

試験監督員説明会の様子

5令和5年3月から「宅地建物取引士賠償責任保険制度」が新しく変わります
改定の背景

１．宅建賠事故リスクの増加

消費者の権利義務意識の高まりや、重要事項説明等の宅建士業務の複雑化により年々事故リスクが増加しております。このため、将来において『宅建賠』の制度をより安定的に運営することを検討し、改定にいたりました。

２．制度のシンプル化

会員の皆さまからオプションの「ワイド補償」の内容、保険料の計算方法がわかりづらいとご指摘をいただいておりました。今回一本化することで、わかりやすい内容としました。

︵1︶現在の補償内容

改定内容
プラン
補償概要

基本補償1

基本補償2

宅地建物取引業法第35条に定める「重要事項説明等」
宅地建物取引業法第37条に定める「書面の交付」

支払限度額

1億円（期間中1億円）

5,000万円（期間中1億円）

自己負担額（1請求）

3万円

3万円

自己負担割合（1請求）

なし

なし

保険料
（宅建士1名あたり）7,000円

5,000円

プラン

ワイド1

ワイド2

補償概要

宅地建物取引士が退職後5年以内に受けた損害賠償請求（宅建業法35条、37条に基づく業務）
役員・従業員（宅地建物取引士、アルバイトを含む）が行った同法第2条に基づく業務
役員・従業員の業務中の自転車使用に伴う対人・対物賠償支払限度額

1億円（期間中1億円）

5,000万円（期間中5,000万円）︵2︶改

自己負担額（1請求）

3万円

3万円

自己負担割合（1請求）

10%

10%

保険料
（従業員1名あたり）7,000円

5,000円

プラン

プラン1

プラン2

定

補償概要

後

①宅地建物取引業法第35条に定める「重要事項説明等」②宅地建物取引業法第37条に定める「書面の交付」③宅建取引士が退職後5年以内に受けた損害賠償請求（宅建業法35条、37条に基づく業務）④役員・従業員（宅地建物取引士、アルバイトを含む）が行った同法第2条に基づく業務⑤役員・従業員の業務中の自転車使用に伴う対人・対物賠償

支払限度額①〜②

1億円（期間中1億円）

5,000万円（期間中1億円）

支払限度額③〜⑤

1億円（期間中1億円）

5,000万円（期間中5,000万円）

自己負担額（1請求）

3万円

3万円

自己負担割合（1請求）

なし

なし

保険料
（宅建士1名あたり）

9,000円

7,000円

１．基本補償のみは撤廃し、現基本補償＋現ワイド補償に統一

現基本補償のみのプランは撤廃し、新補償は「現基本補償＋現ワイド補償」の内容となります。

２．保険料算出方法の統一

改定後は現基本補償の宅建士人数×新保険料となります。
（現ワイド補償は、基本保険料に加え、「行政に届け出の従事者数×保険料」が別途必要でした。）

３．自己負担額の統一・自己負担割合の廃止

補償内容にかかわらず、自己負担割合10％は撤廃となります。自己負担額は変更がなく3万円です。

●お問い合わせ先（取扱代理店）

株式会社 宅建ブレインズ

6〒102−0072 東京都千代田区飯田橋3−11−14 GS千代田ビル5階
TEL：03−3234−0699 FAX：03−3239−7540

Takken Aomori vol.208

法定講習会の開催日程について

必 見申込み必要書類①宅地建物取引士証交付申請書
カラー 3㎝×2.4㎝②同一の顔写真 3枚（「顔の大きさ約2㎝」）③受講票④法定講習会受講申込書⑤証交付申請手数料
4,500円受
講料 12,000円
合計 16,500円

宅建業に従事している
宅建士の方

宅地建物取引士証の有効期限が切れますと、新たに交付を受けるまでの期間、宅建士としての業務に従事することはできませんので、有効期限内に更新のための法定講習を受講する必要があります。
実

施

日

時

間

開催地区

会

令和４年 5 月12日
（木）

9：30 〜16：40

青森市

（終了）

令和４年 8 月25日
（木）

9：30 〜16：40

弘前市

（終了）

令和４年11月24日（木）

9：30 〜16：40

青森市

ホテル青森

令和５年 2 月16日
（木）9：30 〜16：40

八戸市

八戸プラザホテル場※新型コロナウイルス感染状況により、変更となる場合がございます。

氏名、住所、本籍、勤務先に変更はありませんか!?
宅地建物取引士変更登録申請について
提出書類等（提出部数は1部）①

宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書（様式第7号）②

添付書類（下記の表のとおり）

変

更

1．氏

内

容

名

宅建士証をお持ちの方のみ
2．住所

宅建士証をお持ちの方のみ
3．本
4．勤

務

付

書

類

□戸籍抄本（ 3ヵ月以内のもの）□宅地建物取引士証書換え交付申請書（様式第七号の四）□顔写真（3㎝×2.4㎝）□4,500円（県証紙分）□住民票抄本（ 3ヵ月以内のもの）□宅地建物取引士証書換え交付申請書（様式第七号の四）□宅地建物取引士証

籍□戸籍抄本（ 3ヵ月以内のもの）

先□添付書類不要

お申込み先及びお問い合わせ先〒030−0861

添

公益社団法人青森県宅地建物取引業協会

青森市長島3丁目11−12 TEL 017−722−4086

URL

http://www.aomori-takken.or.jp/

7

八戸支部

蕪島海岸周辺清掃活動報告
す。今後も、地域社
会貢献事業として続けていきたいと思います。
参加していただいた会員の皆様、本当にありがとうご
ざいました。

令和4年10月8日（土）午前10時30分より、公益目的事業の一環として、蕪島海岸周辺の清掃活動を開催致しました。今年は、会員及び従業員30名の方に参加いただきました。
当日は、風は強かったですが雨が降ることもなく、無事清掃活動を行うことが出来ました。
今年度より、八戸市「はちのへクリーンパート
ナー」へ登録し、清掃活動を行いましたので、八戸支部の社会貢献事業が幅広く周知出来ると思いま

三十むつ支部

一般公開セミナー開催報告
令和4年10月20日（木）にサン・ロイヤルとわだ会場にて、三十むつ支部になり初の一般公開セミ
ナーを開催いたしました。
元任天堂の企画開発者の玉樹真一郎氏を講師としてお招きし、人の心を動かし「ついやってしまう」
仕組みと手法やビジネスシーンでの活用法、「ついやってしまう」体験の作り方についてお話しいただ
きました。
当日はZoom参加者も含め、計31名の方に参加いただくことができました。
ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。

8Takken Aomori vol.208

登録実務講習受付（予定）について

日建学院より
①通信講座（自宅学習）■修了証の交付テ キ ス ト、DVD、自 宅 学 習 用 問 題 を 使 用 し て、自宅学習を行います。自宅学習用問題は、自宅学習の進捗度を自己診断するもので、提出義務はありません。

修了試験（「択一式」
・「記述式」の2種類）において、いずれも8割以上の得点をされた方に対して「宅建実務講習修了証」を交付します。
第1日程（1月コース）…2023年2月上旬 発送予定
第2日程（2月コース）…2023年2月下旬 発送予定

②スクーリング（会場で行う演習）
第1日程（1月コース）（水曜クラス）
第2日程（2月コース）（水曜クラス）【スクーリング時間（第1日目・第2日目共通）】
日建学院各校：午前9：00 〜 午後5：30※各開始10分前よりガイダンスを行います。昨年同様、受講者には、ガイダンスを含めた時間で受講票を発送します。

■受講料（予定）
24,000円（税込）
インターネット申込 22,000円（税込）■教材等の送付■申込方法
ホームページよりご覧ください。
http://www.nik-g.com

教材セット」を宅配便にて順次発送いたします。

本講習は、定員制になっています。会場ごとに定員が定められ、満席になり次第、受付を終了いたします。

2022年12月 上旬（予 定）よ り、下 記「自 宅 学 習用

テキスト
「不動産実務総論」

自宅学習用問題

視聴覚教材
（DVD）

学習の手引き 等

本講習は、スクーリング第1日目のおよそ1ヶ月前までに教材を受け取らなかった場合、スクーリングを受講できません。例年、本内容でトラブルが発生しております。

宅建実務講習に関する問い合せ先及びHP/URL■受付期間
受付開始：2022年10月17日 インターネット
2022年11月22日 郵送
申込締切：
第1日程（1月コース）2022年12月上旬
第2日程（2月コース）2022年12月中旬㈱日建学院

宅建実務講習本部事務局

TEL 03−3988−6467

URL http://www.nik-g.com

宅地建物取引業者への立入検査について
宅地建物取引業者の免許権者である青森県庁では、宅地建物取引業の適正な業務の運営と宅地及び建物の取引の公正を確保するため、宅建業法第72条第1項に基づき、一定の業者を対象として立入検査を行っております。
会員の皆様におかれましては、下記様式等を事務所に備え付けておくことが必要となりますので、今一度ご確認ください。

検査項目

掲示・根拠

宅地建物取引業者票の掲示

宅建業法第50条1項

報酬額表の掲示

宅建業法第46条4項 ＊1

業者免許証の掲示

県指導

宅建士証の携帯宅建業法第22条の4

従業者証明書の携帯

宅建業法第48条4項

従業者名簿の備え付け

宅建業法第48条3項

取引台帳の備え付け＊2
宅建業法第49条（5年保存）

媒介契約書

宅建業法第34条の2

犯罪収益移転防止法に伴う確認記録

犯罪収益移転防止法第6条2項（7年間保存）＊1＊2

報酬額表「令和元年度10月1日施行」の様式
取引台帳保存期間：自ら売主で新築の場合は保存期間10年9【全宅連】
令和4年11月改訂版

出

版

物 の

ご

案 内

「わかりやすい重要事項説明書の書き方」発刊について

このたび、全宅連が発行している「わかりやすい重要事項説明書の書き方」について、
令和4年5月に改正された宅建業法を盛り込み、新しく発刊することとなりました。
つきましては、下記のとおり追加される項目をお知らせ致します。

１．主な改訂内容（1）令和4年5月の改正宅建業法に対応（2）以下項目及び説明資料の追加①令和3年9月25日「踏切道改良促進法等の一部を改正する法律」②令和3年11月1日「特定都市河川浸水被害対策法等の一部を改正する法律」③令和4年2月20日「住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律」④令和4年9月20日「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律」

２．単

価

1セット

３．発

送

令和4年11月21日（月）以降順次

４．注文方法2,750円（税込） ※別途送料が加算されます。

申込書によるFAX又は全宅連サイト（11月18日から）より申込下さい。

発 売 中
令和３年版

令和4年5月改訂版

わかりやすい賃貸借契約書の書き方

わかりやすい売買契約書の書き方● 価格：2,200円（税込、送料別）

10● 価格：2,200円（税込、送料別）

Takken Aomori vol.208

10月末 支部別会員数
青 森
175（16）八戸

124（14）

つがる弘前

三十むつ

145（8）

120（7）（

合計564（45））
内は従たる事務所

者会

退会員退会状況
年月日

所属支部

商号又は名称事務所所在地代表者名

４年 9 月10日

八戸㈲ウイングコーポレーション

八戸市城下4−21−15田口正４年10月 1 日

八戸

八戸住宅工房㈱八戸市石堂1−27−15

成田俊弥

４年10月 3 日

八

戸

㈱アイラス

八戸市田向5−28−20

西村公一会 員 権 承 継
年月日

所属支部

新免許番号

新商号又は名称

承継の事由

承継前の商号又は名称

４年10月13日

つがる弘前

青森県知事（1）3621（同）みちのく不動産

個人→法人

みちのく不動産

旧免許番号
青森県知事（12）1388

会員異動状況
年月日

所属支部

商号又は名称

変更事項

変更後

変更前

２年12月 9 日

青森㈱グランド・コム

商号㈱グランド・コム㈲グランド・コム

４年 7 月 1 日

八戸

積水ハウス不動産東北㈱八戸賃貸営業所

宅建士

永井

岩井川

４年 9 月 1 日

八戸

タマホーム㈱八戸下田店

政令使用人

小西

４年 9 月20日

三十むつ

ハウジングステーション三和ホーム㈱事務所所在地

上北郡おいらせ町緑ヶ丘6−50−2036

上北郡おいらせ町上久保63−50

４年 9 月30日

つがる弘前

㈱大川地建

宅建士

（退任）

工藤

４年10月 1 日

青森㈱常口アトム青森

宅建士

南

川辺

４年10月 1 日

つがる弘前㈱カチタス弘前店

４年10月 1 日

つがる弘前

㈲東都宅建

４年10月31日
４年11月 1 日

小舘諒佑

尚彦（石狩）13466

章（青森）2393
勇太

彩子（青森）5155
隆（石狩）17473

柴田真由美

工藤

陽介

宅建士

（退任）

澤田

賢也（青森）5700

宅建士

葛西

（就任）

つがる弘前 （同）一休

宅建士

（退任）

佐藤

八

宅建士

石田

（就任）

戸

政令使用人

㈲ベストホームサービス

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

４年 6 月 1 日

八戸

タマホーム㈱八戸下田店

小原康孝（11127030）

４年 8 月 6 日

青

森

㈱アクト

工藤

４年 8 月 9 日

青森㈱ジェイビルド

鶴谷

４年 8 月19日

青

森

㈱アクト

４年 9 月 1 日

つがる弘前

４年10月 1 日

つがる弘前 ㈱太陽地所

洸太（青森）5525

純子（青森）5801

誠（青森）4262

職

退

用

採

従業者異動状況年月日

博（岩手）5268

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

４年 3 月31日

八戸タマホーム㈱八戸下田店大竹佑弥（11046658）

渉（2208A16）

４年 8 月31日

八

戸

㈲古里

北村

翼（190209）

正（220805）

４年 9 月 5 日

八戸㈱グローバルホーム 大芦

敏弘（220606）

佐京奈都子（2208A17）

４年10月31日

八

戸

㈱東北産業

藤田

進（2010A26）

４年10月31日

八戸㈱ハシモトホーム川口

達也（2207A41）㈱ハシモトホーム
小酒
弘前支店

隼斗（2209F15）

佐藤佳代（2210A62）

年月日

11

協会の主な活動記録

会議・行事等の名称

場

所

本部・支部相談担当者研修会

青森市

アスパム

９月 1 日

三役会議

青森市

アスパム

９月 6 日

第4回総務経理委員会

青森市

県不動産会館

９月 6 日第2回常務理事会

青森市 （Web併用）

９月15日

第2回組織強化推進特別委員会

青森市

９月15日

第4回理事会

青森市 （Web併用）

９月23日

不動産業開業支援セミナー

八戸市

ラピア

10月11日支部会計に対する半期監査

青森市

青森支部会館

10月11日支部会計に対する半期監査

弘前市

弘前不動産会館

10月13日支部会計に対する半期監査

十和田市

10月13日支部会計に対する半期監査

八戸市

八戸支部会館

10月15日

第5回総務経理委員会

青森市

県不動産会館

10月16日宅地建物取引士資格試験

青森市

青森大学

10月20日半期監査

青森市

県不動産会館

10月27日三役会議

青森市

県不動産会館

10月27日第3回常務理事会

青森市

県不動産会館

10月29日

空き家相談会（つがる弘前支部

黒石地区）

黒石市

スポカルイン黒石

10月29日

空き家相談会（つがる弘前支部

五所川原地区）

五所川原市

令和４年 ９月 1 日

令和４年 ９月 7 日

県不動産会館

三十むつ支部事務所

サンルート五所川原

係

関

体

団

他

年月日

12

係

関

体

団

二

会

協

年月日

会議・行事等の名称

場

所

賃貸不動産経営管理士講習

青森市

９月 8 日全宅連

東京都 （Web併用）

９月 9 日

第1回青森県人財還流政策連絡会

青森市

アラスカ

９月 9 日県消費者トラブル防止ネットワーク第2回会議

青森市

県民福祉プラザ

９月16日

賃貸不動産経営管理士講習

青森市

県不動産会館

９月29日

全宅連

東京都 （Web併用）

10月14日

全宅管理

10月25日県住宅リフォーム推進協議会

10月31日

青森県U・Iターン交流フェア

第1回組織整備・入会促進特別委員会

第2回情報提供委員会
第1回情報交換会

県不動産会館

Web会議
臨時総会

青森市

アラスカ

東京都

東京交通会館

記

後

集

編

毎年10月は宅建士の試験があり、不動産の売買・仲介に携わるものには最重要で当協会にとっても大きなイベントです。
令和4年度の宅地建物取引士資格試験も、10月16日（日）に実施し、合格発
表は同年11月22日（火）です。
ここ数年、試験監督をしておりますが、会場で受験生の姿を見ると数十年前に受験した、若かったころの自分を思い出し、とても新鮮な気持ちにさせてくれます。
若いといえば、ドラマ『梨泰院クラス』で若者が成功を収めるサクセスス
トーリーの舞台・梨泰院で、楽しいはずのハロウィンが一転、まさか人の雪崩事故が起こるとは、誰も想像がつかなかったはず。『梨泰院クラス』を観ていたからより悲しく、ドラマとしての輝かしい場所が、歴史的事故現場になってしまったことは残念です。
お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げます。
企画情報委員 腰山 研二

大学・高校等関係者のみなさまへ

はじめての一人暮らしガイドブック寄贈のご案内
部屋探しから入居までの流れはもちろん、賃貸借契約時に必要な法律知識や金銭管理に関する情報、基本的な生活マナー、そして緊急時の対処法まで各プロセスごとに分かりやすく紹介しています。これからはじめて一人暮らしを始める方へのガイドブックとして、ぜひご活用ください。
ガイドブックの寄贈を希望される方は、以下までご連絡ください。
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会

広報研修部【お電話】03 ­ 5821­ 8181（平日9時 〜17時） https://www.zentaku.or.jp/useful/single/navi/

青森駅

4

●消防署

一方通行
旧線路通り

至中央大橋

道

森鉄

青い

一方通行

青森県不動産会館● ●市役所ファミリーマート

住友生命ビル
●

至浅虫

裁判所
●

平和公園通り

県庁●

旧税務署通り

7

柳町通り

八甲通り

新町通り
●
●
さくら野 協働社
ビル

至弘前

シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表しています。また、
REAL（不動産の・本当の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーが REAL PARTNER となり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマー
クにこめたものです。

ご案内図

アスパム
●

●NTT
●あさひや

●ラーメン屋

公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部

青森市長島三丁目11番12号

TEL017‐722‐4086（代）ハトサポ BB の主な機能●ハトサポ BB は、ハトサポ ID・パスワードで利用できます！（＊1）●一般公開サイト「ハトマークサイト」も一新！消費者の利便性を向上！
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システム構成❶ハトサポ物件登録システム

BB サイト❷ (ハトサポ
会員間物件情報サイト )❹ ハトサポ内見予約❺ ハトサポ申込
ワンストップ出稿

レインズ（赤枠…新機能）データ連携❻ Web 書式作成システム
電子契約システム(2022 年 11 月リリース )ハトマークサイト( 一般公開サイト )

業務を
一気通貫で
サポートしますワンストップ出稿❸ athome

HOME S
SUUMO

不動産
ジャパン

❶ ハトサポ物件
登録システム❷ 会員間物件
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ポータル機能〜より楽に、登録しやすく〜〜より便利に、探しやすく〜〜レインズ、主要ポータルにワンストップで出稿可能〜

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〜入居 ( 買付 ) 申込、保証会社の審査を Web 化〜〜物件データが重説・契約書に連携〜

入居 ( 買付 ) 申込や家賃保証
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ハトサポ BB に登録した物件情報は Web 書式作成システムとデータ連携！

（＊1）ハトマークサイトI D・パスワードは、ハトサポBBでは利用できなくなります。
（＊2）マルチポータル機能のご利用には、athome、HOME'S、SUUMOへのご登録が必要です。
（＊3）マルチポータル機能のご利用には別途費用が必要です。

協会本部

つがる弘前支部

八戸支部

AED（自動体外式除細動器）を設置しております。