LRQA独立保証声明書
平和不動産株式会社の 2021 年度環境・社会データに関する保証
この保証声明書は、契約に基づいて平和不動産株式会社に対して作成されたものである。
保証業務の条件LRQA リミテッド （以下、LRQA という） は、平和不動産株式会社（以下、会社という）からの委嘱に基づき、統合報告書、サステナビリティレポート並びに平和不動産のウェブサイトに掲載される 2021 年度（2021 年 4 月 1 日～2022 年 3 月 31 日）の会社の環境・社会データ（以下、報告書という）に対して、検証
人の専門的判断による重要性水準において、ISAE 3000 （改訂版）及び温室効果ガス（GHG）についてはISO14064-3:2019 を用いて、限定的レベルの独立保証業務を実施した。
LRQA の保証業務は、会社とその国内連結対象子会社における運営及び活動に対して、以下の要求事項を対象とする。
• 会社の定める報告手順への適合性の検証• 以下の指標に関するデータの正確性及び信頼性の評価 1
環境 2 3 4 5• 総エネルギー使用量 ([kWh]・床面積原単位[kWh /m2]) 6 7• 再生可能エネルギー使用量[kWh]6• スコープ 1 GHG 排出量 (総量[トン CO2e] ・床面積原単位[tCO2e/m2]) 6
スコープ 2 GHG 排出量[マーケット基準及びロケーション基準](総量[トン CO2e] ・床面積原単位[tCO2e/m2]) 6• スコープ 3 GHG 排出量 (カテゴリー1 8, 2 8, 3 6 , 5 6, 6 , 7 8, 11 8, 12 8, 13 8 9 ) 10 (tCO2e)• GHG 排出量 (スコープ 1＋スコープ 2 ＋スコープ 3 カテゴリー13 9 )(総量[tCO2e] ・床面積原単位[tCO2e/m2])
3• 水使用量 (総量[m ]・床面積原単位[m3/m2]) 11• 廃棄物排出量・リサイクル量 (総量 [トン]・床面積原単位[トン/m2])
社会８• 有給休暇取得率 (%)• がん検診実施率 (%)• 健康診断実施率 (%)• 労働災害（死亡災害）件数
1

統合報告書、サステナビリティレポート並びにウェブサイトにおいて、✓マークを付した環境・社会データについて限定的保証業務を行った。
2
GHG の定量化には固有の不確かさが前提となる。
3
共同所有による持分が 25%に満たない物件および棚卸資産は算定対象外としている（スコープ 3（カテゴリー1, 11, 12）の棚卸資産は算定対象としている）。
4
廃棄物排出量・リサイクル量・ガス使用量・水使用量のうち、テナントの直接契約等によりデータ入手が出来ない場合は算定から除外している。
5
年度途中に取得した物件については、日割り計算で年換算した値についても算定し、KPI として用いている（廃棄物排出量とリサイクル量は年単位のみで算定している）。
6
会社単体及び株式会社東京証券会館を対象とする。
7
エネルギー使用量は、スコープ 1、スコープ 2、スコープ 3 カテゴリー13 の算定範囲に対するエネルギー使用量とする。
8
会社単体を対象とする。
9スコープ 3 カテゴリー13 については、マーケット基準とロケーション基準の両方を算定している。
10スコープ 3 カテゴリー2 については中古物件に関して新規開発時と同様に資産計上している。また、カテゴリー1, 11, 12 については棚卸資産を算定に含めている。
11水使用量の内、雨水使用量について、セントライズ栄と KABUTO ONE の 2 物件が雨水使用しているが、データが得られるセントライズ栄のみ算定結果に含めている。

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保証業務の範囲は、報告書に言及されている上記に明示した以外の組織のサプライヤー、業務委託先、その他第三者のデータおよび情報を除く。
LRQA の責任は、会社に対してのみ負うものとする。本声明書の脚注で説明されている通り、LRQA は会社以外へのいかなる義務または責任を放棄する。会社は報告書内の全てのデータ及び情報の収集、集計、分析、公表、及び報告書の基となるシステムの効果的な内部統制の維持に対して責任を有するものとする。報告書は会社によって承認されており、その責任は会社にある。

LRQA の意見
LRQA の保証手続の結果、会社が全ての重要な点において、• 自らの定める基準に従って報告書を作成していない• 正確で信用できる環境・社会データを開示していないことを示す事実は認められなかった。この保証声明書で表明された保証意見は、限定的保証水準12、及び検証人の専門的判断に基づいて決定された。

保証手続
LRQA の保証業務は、ISAE3000 (改訂版)及び GHG については ISO14064-3:2019 に従って実施された。保証業務の証拠収集プロセスの一環として、以下の事項が実施された。
• 報告書内に重大な誤り、記載の漏れ及び誤りが無いことを確認するための、会社のデータマネジメントシステムを審査した。LRQA は、内部検証を含め、データの取扱い及びシステムの有効性をレビューすることにより、これを行った。
• データの収集と報告書の作成に関わる主たる関係者へのインタビューを行った。
• サンプリング手法を用いて、集計されたデータの再計算と元データとの突き合わせを行った。
• 2021 年度の環境・社会データに関する記録および情報の検証を行った。
• 大阪証券取引所ビルと大阪御堂筋ビルを訪問し、データの収集及び記録管理の実施状況の確認を行うと同時に、敷地範囲において関連施設の現場確認を実施した。
• COVID-19 の世界的な感染拡大に伴う、会社の「訪問者の職場への入場制限」の実施により、本社で実施した検証については、電子メール及び Microsoft Teams を使用したリモート検証により実施した。

観察事項
データ収集・集計の正確性・網羅性の向上のため、次の事柄を推奨する：•集計マニュアル作成と集計様式の更なる整備•
テナント直接契約によるデータの更なる把握基準、適格性及び独立性
LRQAはISO14065 “温室効果ガス－認定又は他の承認形式で使用するための温室効果ガスに関する妥当性確認及び検証を行う機関に対する要求事項”、ISO17021-1 “適合性評価－マネジメントシステムの審査及び認証を行う機関に対する要求事項 – 第1部：要求事項”に適合する包括的なマネジメントシステムを導入し、維持している。これらは国際会計士倫理基準審議会による国際品質管理基準1と職業会計士の倫理規定における要求も満たすものである。
LRQAは、その資格、トレーニング及び経験に基づき、適切な資格を有する個人を選任することを保証する。
全ての検証及び認証結果は上級管理者によって内部でレビューされ、適用された手続が正確であり、透明であることを保証する。
LRQAが会社に対して提供する業務は本業務のみであり、そのためLRQAの独立性や公平性を損なうことはない。

12

限定的保証業務の証拠収集は、合理的保証業務に比べて少ない範囲で行われ、各拠点を訪問して元データを確認するより集計されたデータに重点を置いている。従って、限定的保証業務で得られる保証水準は合理的保証業務が行われた場合に得られる保証に比べて実質的に低くなる。
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2022 年 7 月 7 日

署名柴田 美典
LRQA 主任検証人
LRQA リミテッド
神奈川県横浜市西区みなとみらい 2-3-1 クイーンズタワーA 10F
LRQA reference: YKA00001041
LRQA, its affiliates and subsidiaries, and their respective officers, employees or agents are, individually and collectively, referred to in this clauseas 'LRQA'. LRQA assumes no responsibility and shall not be liable to any person for any loss, damage or expense caused by reliance on theinformation or advice in this document or howsoever provided, unless that person has signed a contract with the relevant LRQA entity for theprovision of this information or advice and in that case any responsibility or liability is exclusively on the terms and conditions set out in that
contract.
The English version of this Assurance Statement is the only valid version. LRQA assumes no responsibility for versions translated into otherlanguages.
This Assurance Statement is only valid when published with the report to which it refers. It may only be reproduced in its entirety.
Copyright © LRQA, 2022.

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