京宅広報− ＯＵＲ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ −

ＶＯＬ．
538号
平成28年５月

平成28年３月14日に開催された「京町家の継承･活用」
研修会

目

次

■業協会理事会・保証協会幹事会を開催/お知らせ/訃報･･２■近畿圏レインズニュース（物件登録状況）･･10■平成28・29年度支部長の「ご案内」････････３■入退会・支部移動等のお知らせ･･････････12■会長の時事コラム（VOL.10）･････････････４■平成28年度の宅地建物取引士講習会の実施について･･13■「京町家の継承・活用」研修会/本部年間行事予定･･５■住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業について･･14■協会の主な動き（ダイジェスト）･･････････６■ご存知ですか？協会の変更届････････････15■人権コラム（VOL.11）･･･････････････････７■平成28年度「定時総会」開催のご案内･･ウラ表紙■法律相談シリーズ（VOL.304）････････････８■女性部会主催！！セミナー＆懇談･････ウラ表紙

発 行 所

（公社）
京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453−3（京都府宅建会館）
TEL（075）
415-2121（代） ハトマークサイト 京都 検 索

業協会理事会・保証協会幹事会を開催（３月29日）◎会長挨拶

概要について報告されました。
（詳細につい（1）平成27年度事業遂行についてては前号３頁参照）
３．平成28･29年度「役員選挙」等スケジュール（2）役員選挙についてについて（3）宅建業法の改正について

標記選挙等のスケジュールが報告されました。
審 議 事 項
１．業協会：平成28年度事業計画（案）・予算（案）について平成28年度定時総会に上程・報告される各委員会事業計画（案）
等及び保証協会非会員の
報 告 事 項

臨時会費徴収並びに予算（案）等が承認されま１．新入会員の報告について（平成28年２月〜した。
２．保証協会：平成28年度事業計画の前文（案）３月度入会者）について

次のとおり新入会員が報告されました。

平成28年度定時総会に報告される事業計画

業 協 会 正会員８件、準会員４件。

の前文（案）が承認されました。

保証協会 正会員８件、準会員４件。

３．情報提供委員会の組織変更
（案）
について

２．住教育セミナー「かしこい不動産の売り方、買い方」について

標記委員会の組織変更（案）
について承認されました。

２月13日（土）に開催された標記セミナーのお知らせ
１．新入会員シールについて

４．協会本部「クール・ビズ」
実施について平成26・27年度「会員名簿」
貼付用の標記シ協会本部では地球温暖化防止対策の一環とール（平成27年3〜4月度新入会員）を作成しまして、平成28年５月２日（月）から同年10月31

したので、会員の皆様に配付させていただき日（月）までの間、クール･ビズを実施しておます。（本誌と同封しています。
）

ります。
クール･ビズ実施期間中、職員は「ノー

２．平成28年４月度会員退会等について

上着・ノーネクタイ」
にて業務をしております

標記退会等は次号にて掲載いたします。

ので、ご理解の程、よろしくお願いいたします。

３．本誌次号の発行について

また、各位が協会本部へお越しいただく際

本誌次号は、７月中旬頃に発行いたします。

は、軽装にて来協くださいますよう併せてお願いいたします。
（平成28年３月〜４月）

大東 豊治 様 第三（右京区）・（株）
京都技
逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
─2─

私たちが、平成28・29年度の「支部長」です①第一支部長 ②杉浦 誠（すぎうら まこと） ③
（株）
杉浦商事
（上京区）
④昭和31年10月12日 ⑤天秤座 ⑥Ａ型 ⑦トレッキング ⑧中華料理⑨昨期に引き続き２期目の支部長となります。我々をとりまく環境は厳しさを増しますが、支部会員の皆様の仕事のお役に立てるよう努力してまいります。
①第二支部長 ②苗村 豊史（なえむら とよし） ③
（有）
みのり住建
（中京区）
④昭和40年７月29日 ⑤獅子座 ⑥Ｂ型 ⑦味覚散歩 ⑧寿司・カレー・麺類⑨支部会員同士の親睦と交流を大切にし、活発な取引ができるよう尽力いたします。
若さと元気しか取り柄はございませんが、皆様宜しくお願い申し上げます。
①第三支部長 ②田中 利樹（たなか としき） ③（株）サン・ワールド（右京区）④昭和42年６月10日 ⑤双子座 ⑥Ａ型 ⑦野球 ⑧辛子明太子・志津屋のふんわりタマゴサンド⑨第三支部は先輩方々の歴史と伝統を胸に継承して行きます。支部全体が一枚岩となり、会員皆様の商売発展を目的としていつも笑顔で元気な支部にしていきたいです。
①第四支部長 ②古田 彰男（ふるた あきお） ③（株）東寺ハウジング（南区）④昭和40年６月15日 ⑤双子座 ⑥Ｂ型 ⑦野球・ラグビー観戦 ⑧肉⑨支部事業は少なくなりましたが、支部会員の皆様の為、支部と本部のパイプ役となるよう頑張りますので、今後ともご指導、ご鞭撻よろしくお願いいたします。
①第五支部長 ②松田 秀幸（まつだ ひでゆき） ③ワイエム住販（大山崎町）④昭和33年12月10日 ⑤射手座 ⑥Ｂ型 ⑦ゴルフ ⑧メンチカツ・カレー全般⑨支部長職は２期目になりますが、第五支部の会員の皆様がより一層仕事が活発になり、公私共に一致団結出来る様、充実した支部運営を心掛けてまいります。
①第六支部長 ②野川 正克（のがわ まさかつ） ③
（株）
メイクス
（宇治市）
④昭和37年７月17日 ⑤蟹座 ⑥Ｏ型 ⑦ゴルフ ⑧ラーメン⑨支部長３期目となりました。経験を活かして協会事業並びに京都府南部12市町村の行政とのつながりを深めて協調と改善を図ります。
①第七支部長 ②田中 康行（たなか やすゆき） ③田中開発
（有）
（綾部市）
④昭和37年４月24日 ⑤牡牛座 ⑥Ｏ型 ⑦旅行・オートバイ ⑧刺身・ラーメン⑨魅力ある組織となる様、宅建協会及び支部会員の皆様のために頑張ります。
※※①役職 ②氏名 ③商号（所在地）④生年月日 ⑤星座 ⑥血液型 ⑦趣味 ⑧好きな食べ物 ⑨抱負
支部所管区域について、第一支部（京都市上京区・左京区・東山区）、第二支部（京都市中京区・下京区）、第三支部（京都市北区・右京区）、第四支部（京都市山科区・南区・伏見区）、第五支部（京都市西京区・向日市・長岡京市・亀岡市・南丹市・乙訓郡・船井郡）、第六支部（宇治市・城陽市・八幡市・京田辺市・木津川市・久世郡・相楽郡・綴喜郡）、第七支部（綾部市・福知山市・舞鶴市・宮津市・京丹後市・与謝郡）

今回、支部長をご退任される、山下裕 様（第七支部）、髙山基則 様（第四支部）、
大変お疲れ様でした。
山下様におかれましては、支部長として多年に亘りご尽力いただきありがとうございました。
また、髙山様には協会理事として引き続きよろしくお願いいたします。
─3─

会長の
の 時 事 コ ラ ム VOL.10
今年の桜の開花は、全国的に大いに早くやって来ました。今日は４月半ばですが、既に京都市内各所の重たい八重桜も満開の便りが入って来ております。京都宅建には、南北に距離があり高低差も大きい様々な地
域に会員がいますが、皆さんの地域の桜の開花は如何だったでしょうか？
月日の経つのは早く、会長をお引き受けしてから、アッという間の２年間でした。多方面に亘りご助言を頂き、また見守って頂いた方々へ拝眉の上お礼申し上げるべきところ、甚だ略儀乍ら紙面にて厚くあつくお礼申し上げます。誠に有難うございました。とは申せ、総会が終了するまでは、現役員はその職に専念しなければなりませんし、現役員共々その日まで頑張って参ります。
さて、平成28年の新年度を迎え、協会の行事も年度締めと、新年度スタートの行事が盛沢山であります。既に３月31日、各支部の新評議員により、新理事候補と新支部長が選出され、４月21日には会長、副会長、監事候補が決定している日程で進んでおります。新年度もわだかま
り無く意見交換のできる環境で、京都宅建の会員すべてが活躍し、またお商売の発展に繋げて欲しいと願っております。
話を転じますが、昨年７月、「戸建住宅の価格査定マニュアル」が公益財団法人不動産流通推進センターのネット上で公開されました。平成28年度の同センターの計画には、７月頃「住宅地価格査定マニュアル」及び「マンション価格査定マニュアル」公開が予定されております。この３つの価格査定マニュアルのネット上の公開は国の中古住宅に対する取り組みの一環でもあります。すなわち、不透明な中古住宅の価格をオープンな形で算出する、と言うシナリオがあります。書式が一定で宅建業者の算出した価格が合っているか否か、消費者もこのマニュアルにアクセス可能になります。媒介契約締結時、宅建業者は価格に関し意見を述べなければなりません。正しく公平に価格査定が行なわれるよう、との目的があります。特にマンションは、同じマンションの事例を引き出すことを一番に求める等、より近似値を求められています。
また、この「価格査定専門委員会」に出席した折、耐用年数は１００年から７０年に、また築後５０年を経過したマンシ
ョンが市場に出てくるなどの事柄を価格にどのように反映す
るか等、多方面に亘る意見が出ておりました。更に別の機会
で、マンション管理規約の見直しも検討の中に入っているよ
うな話を耳にしました。トラブル防止はもとより、長期修繕計画の実施や修繕積立金の蓄積などに関して新たな必須条項を盛り込み、より統一されたものとすることで宅建業者が価格査定に活用でき、また消費者に管理内容を的確に説明できる内容に改善してもらいたいと願っております。今後の動向に皆様もご注目頂きたいと思います。
新春からの繁忙期を越えられ、ホッ！とした時に「春うらら」そしてゴールデンウィーク。皆様にはお楽しみが続くことと存じますが、お商売のご隆盛と御身ご自愛を祈念申し上
げます。

─4─

「京町家の継承・活用」研修会に90名が参加！
− 旗振り役として宅建業者の活躍が期待されています −京町家を継承・活用していく取り組みの現状と今後の課題等を学び、宅建業者が果たすべき役割などについて考えてみよう、という趣旨で、平成28年３月14日（月）午後１時30分から、京都府宅建会館において標記の研修会を開催しました。
今回は初めての試みとして、（公財）京都
市景観・まちづくりセンターとの共催で実施したところ、90名を超える方々の参加がありました。
主催者あいさつの後、３名の講師からご講演をいただきました。まず、「京町家の活用事例（店舗、宿泊施設、賃貸住宅など）」と題して、（株）
山中油店常務取締役 浅原 孝 氏から、改修・活用事例を数例ご紹介いただき、オーナーの立場から留意点を指摘していただきました。
続いて、京都府建築工業協同組合理事の田原工務店代表 田原利晃 氏からは、活用のために必要となる改修工事を施工する工務店の立場から、「京町家を健全で快適に使い続けるためのポイント」についてお話いただきました。

浅原 孝 氏田原利晃 氏辻本尚子 氏

次に、（公社）京都府不動産鑑定士協会副会長の（株）みやこ不動産鑑定所代表取締役 辻本尚子 氏から、「京町家の可能性とその価値」と題して、京町家の流通に欠かせない評価の仕組みと評価を上げていくために、我々は何をなすべきかお話いただきました。
その後、数名の方々との熱心な質疑応答があり、最後に、京都市建築安全課から耐震改修助成制度等についてご説明いただいて、大変有意義な研修会とすることができました。

本部年間行事予定
平成28年５月23日（月）・７月25日（月）・９月26日（月） 流通センター研修会
於：協会本部
５月27日（金）

平成28年度二団体「定時総会」
於：ＫＢＳホール 京都市上京区（ＫＢＳ京都放送会館内）
─5─

ト
ス
ェ
ダイジ
23日（水）宅建士法定講習会（ホテルグランヴィア
京都）

３月

28日（月）流通センター研修会
まどりっくす・ＡＤ・１について他。（16名受講）

１日（火）女性部会
セミナー＆懇談会の運営について他。

苦情解決・研修業務委員会（弁済審議）
弁済業務認証申出案件の審議について。

女性部会主催〝セミナー＆懇談会〟（本誌ウラ表紙をご参照ください。）
７日（月）委員長等ヒアリング
平成28年度委員会事業計画（案）・予算（案）について。

29日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
二団体「常務理事会・常任幹事会合同会
議/理事会・幹事会合同会議」の対応について他。

８日（火）選挙管理委員会
評議員選挙投票用紙等の発送について他。

京宅サポートセンター設立準備特別委員会
京宅サポートセンターについて。

10日（木）組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員３件、準会員２件。
保証協会正会員３件、準会員２件。

業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
合同会議
平成28年度業協会事業計画・予算について他。

11日（金）新入会員等義務研修会
16名が受講。

業協会理事会・保証協会幹事会合同会議（本誌１頁をご参照ください。）

14日（月）「京町家の継承・活用」研修会
京町家の活用事例（店舗、宿泊施設、賃貸住宅など）について他。
（本誌５頁をご参照ください。）
15日（火）組織運営委員会（財務部門担当理事会）
平成27年度事業報告（案）について他。
組織運営委員会（財務部門）
平成27年度事業報告（案）について他。

４月４日（月）苦情解決・研修業務委員会（１）事業聴取
会議
苦情解決申出案件の審議。
６日（水）宅建士法定講習会（ホテルモントレ京都）

16日（水）本部・支部選挙管理委員会
評議員選挙開票。
17日（木）苦情解決・研修業務委員会（３）事情聴取
会議
苦情解決申出案件の審議。

14日（木）組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員８件、準会員２件。
保証協会正会員８件、準会員２件。

22日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
評議員選挙開票結果について他。
京都市との意見交換会
京町家の保存再生について。

─6─

組織運営委員会（総務部門）
平成28年度二団体定時総会について他。
選挙管理委員会
会長・副会長・会員監事各候補者選出の選挙について他。

15日（金）新入会員等義務研修会
17名が受講。

22日（金）業務サポート委員会
本部主催親睦事業について他。

18日（月）業務サポート委員会（会員周知）
京宅広報（５月発行）の編集について他。

26日（火）二団体決算監査会

19日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
平成28年度二団体定時総会について他。
組織運営委員会（財務部門担当理事会）
平成27年度決算報告について他。
組織運営委員会（財務部門）
平成27年度決算報告について他。

選挙管理委員会
平成28・29年度役員選挙の総括について。
28日（木）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
二団体「常務理事会・常任幹事会合同会
議/理事会・幹事会合同会議」の対応について他。
業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
合同会議
平成27年度事業報告・決算報告について他。

21日（木）選挙管理委員会
会長・副会長・会員監事各候補者選出の選挙について。

業協会理事会・保証協会幹事会合同会議
平成27年度事業報告・決算報告について他。

「役員選挙」理事候補者会

VOL.11人 権 コ ラ ム

多文化共生を実現するためにどう行動すればよいか（公財）世界人権問題研究センター研究第三部長 京都造形芸術大学客員教授

この頃、街を歩くと中国語や韓国・朝鮮語がよく耳に入ってくるようになりました。
街で出会う外国人が増えたのは観光客の増加によるものが多いのですが、実は京都府では５万３千人の外国籍の住民が住んでおられます。また、国際結婚をした人、そしてそのカップルから生まれた子どもたちを入れるとその数はもっと増えます。
グローバル時代はこのように人の移動と混在がすすむことが当然なのです。
そして、それらの人びとはひとりひとり違った文化とそれぞれの家族の歴史を背負っておられます。
これは日本社会にとって困ったことでしょうか。たしかに異なった風習や文化をもった人びとと一緒に住むことは難しい問題もあります。けれ
どもいながらにして異なった文化を体験することもできます。地域で外国から来た人からエスニッ
ク料理の作り方や、外国のダンス、歌等を学んでみませんか。もちろん外国語の先生になってもらってもよいのです。

仲 尾宏

そのお返しに、日本料理の味の合わせ方、日本の人形作りや伝統芸能、日本語を教えてあげたらよいのです。
日本列島の歴史を思い出してみましょう。弥生時代から平安時代のはじめ頃まで、実に多くの渡来人と呼ぶ人びとが朝鮮半島や中国大陸からやってきました。そしてそれまで列島にいた人びとと交わって今日の日本人を形成してきました。
その交流の中で進んだ農業技術や金属の扱い方
をまなびました。また、漢字、暦、仏教などは彼らが伝えてくれました。それらは今日の日本文化の背骨をなしている、といってよいでしょう。
日本だけではありません。これからの世界は今まで以上に地球のどこでも多文化社会になっていきます。その時、私たちが考えねばならないことは外からやってきた人びとが安心して暮らしていける社会をつくることです。今までの住民、外からやってきた住民が互いに共に尊敬しあい、楽し
い地域や職場をつくる努力をはじめましょう。
（京都府「人権口コミ講座12」
より転載）

─7─

VOL.304
ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
冨増

和夫
廣喜
浩一
四季

相談シリーズ質問
私は複数の不動産を所有し、信頼している友人に管理を委託して賃料収入があります。家族は妻のＢだけで、子供はいません。最近、高齢のため物忘れがひどくなり、将来に不安が出てきました。将来、私に万が一のことがあっても、不動産の賃貸収益で妻の生活を保障したいと思っています。
また、不動産は私の家が先祖代々受け継いできたものですので、妻亡き後は弟の子（甥）のＣに受け継がせたいと思っています。ただ、Ｃがどの程度
信頼できるかよく判らないところがあるので、妻が亡くなるまでは不動産
はＣには渡したくはありません。何か良い方法はありませんか？

回答
不動産の有効活用と民事信託
遺言や法人化の限界

書くことも考えられますが、それでは妻がなくなるまではＣさんのものにしたくないという希

あなたの希望は、あなたが認知症になった後望に反することになります。

や死亡後も妻の生活を保障したい、先祖代々受け継いできた不動産を将来は甥に承継させた

民事信託の活用い、というものですね。

あなたの希望を実現する方法として、民事信財産の承継に関して考えられるのは遺言です

託の活用が考えられます。

が、Ｂさんだけに不動産を相続させるのであれ
ば、法定相続人はＢさんと弟さん（弟さんがな

信託とは、財産管理手法の１つとして、資産くなっていれば甥Ｃさん）なので遺言の必要が

保有者
（委託者）
が契約又は遺言によって、信頼あります。また、将来はＣさんに受け継がせる

できる相手
（受託者）
に対して資産を移転し、受ためにはＢさんによるＣさんに遺贈する旨の遺託者が一定の目的に従って、特定の人（受益者）

言が必要です。これがないと仮にＢさんに兄弟のためにその資産を管理・処分することをいいがいると、Ｂさんの兄弟に相続されることになます。

ります。よって、あくまでＢさんの遺言に頼る

信託には、「商事信託」と「民事信託」という２ことになり、あなたの希望通りＣさんが確実につの種類があります。受託者が信託報酬を得る

不動産を承継できる保証はありません。

ために業として行う信託で、信託業法の制約の下、信託銀行や信託会社が行うものが商事信託、

また、あなたがＣさんに遺贈する旨の遺言を
─8─

受託者が信託報酬を得ないで行う信託で、信託が法的に担保されており、受託者の倒産・破業法の制限を受けないものが民事信託です。こ産による影響も受けません。
エ．柔軟性と多様性

こでは、「民事信託」
についてご紹介します。

信託では、信託契約で目的や対象財産、管信託契約の締結
委託者兼受益者をあなた、信頼できる友人

理方法等を具体的に定め、受託者はそれに従の方を受託者にして信託契約を締結します。

って財産の管理等をすることになりますが、信託契約には、①受託者は契約に定まった趣

その内容は、強行法規に反しない限り、委託旨に従い不動産を賃貸して収益をあげるこ者のニーズに即して自由に定めることができと、②第一次受益者をあなたとすること、③ます。

あなたの死亡後は受益者をＢさんに指定する
こと、④Ｂさんの死亡をもって信託契約の終民事信託活用のメリット、デメリット

了事由の一つとし、残余財産の帰属権利者をメリット

Ｃさんに指定すること、等を定めておきます。

あなたが、将来、認知症になって判断能力を④の定めによって、将来はＣさんに承継する失った場合でも、受託者は信託契約に従い、継ことができるのです。

続的に不動産を有効活用することができます。

信託による所有権移転

成年後見制度では、後見人の財産を保全することが主目的であり、リスクのあるような不動産

信託契約に基づいて不動産の所有権を受託者に移転します。
登記原因は信託になります。

の収益事業を行うことは難しくなります。

これにより、不動産が信託財産となり、受託

次に、受託者に権利を移転し、受益者を順次者による運用が開始されることになります。

指定することで、あなただけではなく、Ｂさん
死亡後も相続の問題に影響されずにあなたの意

民事信託の特徴

思により受益者への収益帰属が実行できます。
また、信託契約の終了時の残余財産の帰属権

ア．信託者、受託者の関係

利者を指定しておくことで、遺言に代用する機信託では、委託者の財産は受託者に移転され、受託者の信託財産となります。受託者が能を果たすことができるのです。

信託財産の管理・処分を行う際には、信託契

デメリット
信託期間に制限があります。本件のように、約に拘束され、受益者のための任務遂行が求

受益者が死亡しても信託契約を終了しないといめられます。

う契約内容の場合、信託契約の期間は信託が設

イ．財産権の性質の転換
委託者の財産は、信託財産として受託者に定された時から３０年経過時以後の現に存する

移転されます。委託者は、所有権という物権

受益者が死亡するまで、又は受益権が消滅する的権利の代わりに、その信託財産から生じるまでとされています。つまり、３０年経過後に利益を受け取るという債権的権利（受益権）
を新たな受益者になった人が死亡した時点で強制得ることになります。

的に信託は終了するということになります。
このように、民事信託は自由度が高く、適切

ウ．倒産隔離信託により信託財産は受託者に移転されるに活用すればこれまでの法制度の中では難しかため、原則、委託者の倒産・破産による影響った様々な希望を実現することが出来ます。しを受けません（ただし、債権者詐害信託としかし、自由度が高いということの反面、受託者て信託が取り消される場合もあると考えられの専横などの問題が起きることも予想されまています）。また、信託財産は、受託者が分す。何と言っても信頼できる受託者を選ぶこと

別管理等をしていれば、受託者からの独立性が何より重要でしょう。
─9─（平成28年３月登録状況）※（

１．新規登録物件・在庫物件登録概要）の数字は、京都宅建会員分

３月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
20,258件
48,477件
68,735件＋ 9.1％
67,989件＋ 1.1％
新規登録物件数（ 978件）（ 2,087件） （ 3,065件）（− 8.1％） （ 3,505件） （−12.6％）
56,454件
94,501件
150,955件− 1.4％
150,428件＋ 0.4％
在庫物件数（ 3,738件）（ 4,938件） （ 8,676件）（− 4.7％） （ 9,238件） （− 6.1％）

２．成約報告概要
３月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
4,261件
12,541件
16,802件＋16.2％
15,709件＋ 7.0％
月間成約報告数（ 283件） （ 1,062件）（ 1,345件）（＋17.0％） （ 1,390件） （− 3.2％）
３月
成約報告率

売物件
賃貸物件
合 計
21.0％
25.9％
24.4％
（28.9％） （50.9％） （43.9％） ※３月末 成約事例在庫数

715,861件

３．アクセス状況等
３月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

2,130,472回

68,725回＋0.9％

前年同月総検索回数 前年同月比
1,946,443回

9.5％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は88.6％、図面要求件数は１社（ＩＰ型）
当たり280.89回となっている。
また、マッチング登録件数は、３月末現在17,235件となっている。

５．お知らせ（1）月末の休止日

平成28年５月31日（火） ・※

平成28年６月30日（木）

月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」
・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウンロード」のみご利用いただけます。

（公社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036

大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府宅建会館５階
TEL：06−6943−5913
http://www.kinkireins.or.jp/※お知らせ
同流通機構は、旧大阪府不動産会館（新名称：大阪府宅建会館）の建替え終了により、平成28年4月18日から上記の事務所に移転しました。
─ 10 ─

■３月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

70%

80%

80%

60%

60%

40%

40%

56%

19%
20%

0%

９%

４%

10%

７%

１%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

20%

0%

80%

80%

60%

60%

32%

土地

0%

土地

戸建て

■３月期

売マンション

その他

その他

賃貸居住用 賃貸事業用

34%

18%
20%

５%

４%

売マンション

31%

40%

20%
20%

戸建て

（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

36%

６%

１%

京都府南部

100%

40%

11%

７%

８%

３%
賃貸居住用 賃貸事業用

0%

土地

戸建て

売マンション６%２%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧

昨年同月期と比べ、京都市中心・北部のマンションの登録件数と平均坪単価が増加
2015年３月

登録件数
2016年３月

対前年比

2015年３月

京 都 市 中 心・北 部

244

232

95.0%

119.30118.7099.4%

京都市南東部・西部

437

385

88.1%

94.56

88.05

93.1%

京

部

109

87

79.8%

36.39

28.94

79.5%

部

348

326

93.6%

68.70

69.25

100.8%

2015年３月

登録件数
2016年３月

対前年比

2015年３月

京 都 市 中 心・北 部

244

264

108.1%

165.19169.46102.5%

京都市南東部・西部

190

217

114.2%

87.02

86.85

99.8%

部

5

12

240.0%

61.77

50.65

81.9%

部

90

81

90.0%

74.94

80.72

107.7%

売戸建

京

都
都

府
府

北
南

マンション

京
京

都
都

府
府

北
南

■３月期

平均坪単価（万円）
2016年３月
対前年比

平均坪単価（万円）
2016年３月
対前年比

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧

昨年同月期と比べ、京都市中心・北部の「3万円〜」「5万円〜」「7万円〜」の物件が増加
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
2
117
43
21
377
537
25
352
771
7
180
222
1
49
101
0
25
92
0
25
116
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 11 ─

京都府南部
22
114
113
66
18
16
7

■新入会(正会員)(３件)
支

部

第三
第三
第四

商号及び免許番号㈱

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

藤 商 事
伊藤
(１)13663

洋子

興津

彰則

北区西賀茂上庄田町５番地８075−
492−0090

住建吉兼(１)13664

一宏

吉兼

一宏

北区紫竹下長目町39番地

075−
494−0410

大文字エステート白山(１)13660

善一

金原

和蓮

伏見区竹田中川原町399番地
KING CRAFT TAKEDA １Ｆ

075−
646−2498

友伊平成28年３月31日現在

和■新入会(正会員)(８件)
支部

商号及び免許番号

平成28年４月18日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第一

㈱関西リアルティ
進藤(１)13676

大輔

進藤

大輔

左京区岡崎北御所町48－２
グランドメゾン岡崎１Ｆ

075−
761−1688

第二㈱ ガ ー ネ ッ ト
中野(１)13677

拓磨

大川

春子

中京区小結棚町445

075−
746−3742

第三

み ら い 京 都 ㈱清水(１)13665

克敏

清水

克敏

北区小山西玄以町24番地

075−
492−3981

第四㈱ジオインプレス髙谷(１)13659

智雄

髙谷

智雄

山科区大宅御所山５番地４

075−
573−3400

藤田藤田(１)13668

和也

堀尾

結実

南区吉祥院流作町37番地の15075−
312−8332㈱Ｔ・Ｍコーポレーション髙橋(１)13669

大髙橋大南区久世上久世町571番地３

075−
963−5224

優也

長瀨

優也

山科区小野蚊ケ瀬町50番地
ダイシンｆビル501

075−
572−0668

淳史

林

淳史

西京区山田庄田町３番地84
ジャンベル物集女ビル１Ｆ

075−
874−2182

第四
第四
第四
第五

㈱

㈱

優
京
長瀨
(１)13673㈱エイトクリエイト
林(１)13674■新入会(準会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

平成28年３月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱ＡＬＩＶＥ ＦＣ四条烏丸店
奥村 千佳子(１)13630

奥村 千佳子冨田篤

下京区四条通新町東入月鉾町37番地１

075−
223−4146

第五㈱ＢＲＡＶＥ FC桂駅前店
宇㟢(１)13629

宇㟢山本

西京区桂野里町50番地68075−
393−4146

信也

信也
悦子

■新入会(準会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

平成28年４月18日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第四

㈱京都ハウス桂川店
三木(２)12332

雅義

三木

雅義

南区久世上久世町547番地７075−
924−2227

第六ヤマト住建㈱京都南営業所
鈴木大臣(４) 5946

真也

鈴木

真也

宇治市伊勢田町浮面390774−
41−3321■会員権承継(３件)
支部

商号及び免許番号

平成28年３月31日現在
代表者氏名 専任宅建士氏名

電話番号

承継理由

第二

下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480番地 075−㈱ケイティピーコーポレーション
宮城 不二男 宮城 不二男(１)13667
オフィス−ワン四条烏丸201353−6862

免許換え

第三オ フ ィ ス 瀬 古
瀬古 富久子 瀬古 富久子 北区西賀茂大栗町27番地７(１)13671

075−
法人→個人
491−1957

第二㈱ 津 田 工 務 店
津田(１)13670

075−
811−6151

信雄 津田

事務所

所在地

孝 中京区西ノ京原町１番地■支部移動(正会員)(１件)
旧支部 新支部
第二第五

商号及び免許番号㈱ サ ン タ フ ェ(６) 9033

免許換え

平成28年３月31日現在
代表者氏名
虎谷

勝也

新事務所

所在地

西京区大枝南福西町三丁目11番地の６

─ 12 ─

電話番号 本部受付日
075−
252−2212

28/03/30

■退会(正会員)(13件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

商号又は名称

平成28年３月31日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

限

谷本

泰夫

28/03/03

期間満了

第一(上京区)(１)13032 無第一(東山区)(１)13567 ㈱

秀

栄

不

動

産

松尾

秀基

28/03/14

廃業第一(東山区)(７) 8650 ㈱

大

都

工

務

店

小倉

信一

28/03/29

廃業

第二(下京区)(１)13053 ㈱

デ

ィ

ー

ア

イ

酒井

浩

28/03/22

廃業

第二(下京区)(４)10666 バ

㈱

板東

京子

28/03/30

廃業

第三(右京区)(６) 9196 伸

栄

不

動

産

中峰 二三代28/03/30

廃業

第四(伏見区)(５) 9682 渕

上

工

務

店

渕上

勝之

28/03/09

廃業

第四(山科区)(６) 8949 ㈱

大

容

開

発

飯岡

俊和

28/03/09

廃業

第四(伏見区)(10) 5834 和

宅

杉村

正二

28/03/23

廃業

第六(宇治市)(５)10051 ㈲

バ

ラ

ン

岸

高行

28/03/02

廃業

第六(宇治市)(４)10838 神

明

動

産

上田

葊光

28/03/18

廃業第六(木津川市)(12) 3747 エ ス テ ー ト 高 の 原

山本

武義

28/03/31

廃業

第七(京丹後市)(12) 4017 ㈱藤山祐介

28/03/11

廃

業

ン

泉

藤

住

オ

プ
不

山

工

務

店

■会員数報告書

平成28年３月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

356 41 397
第（－3） （±0） （－3）

三359 33 392
第（＋1） （±0） （＋1）

五297 20 317
第（＋1） （＋1） （＋2）

第二408 51 459
第（－3） （＋1） （－2）

四442 33 475
第（－2） （±0） （－2）

六322 29 351（－3） （±0） （－3）※()内は会員数前月比増減。

合部 正会員 準会員

計七

215 11 226（－1） （±0） （－1）

計2,399 218 2,617（－10） （＋2） （－8）

〜 平成28年度の宅地建物取引士講習会の実施について 〜
この度、当協会と（公社）
全日本不動産協会 京都府本部（全日京都）
は、共に京都府知事の指定を受けた標記講習の実施団体として、より受講しやすい講習会となるよう協力して実施することとなりました。
具体的には、講習の円滑な運営を確保し、受講者の利便を図るため、講習案内の送付から受講申込書の受領までの流れを統一し、申込受付窓口を当協会に一本化することになりました。
本年度は、両団体合せて18回開催する講習会の内、当協会は12回（毎月１回）を担当することになりました。各講習会の運営は、受講票の送付から講習会当日の運営、宅建士証の交付まで、それぞれの担当団体が責任をもって行います。
（平成28年度の全講習日程は、各団体のＨＰ『ハトマークサイト京都』
または『全日京都』
にてご確認ください。
）

登録内容（住所など）に変更があれば、必ずお届けください!!（宅建業法20条）
変更が生じた場合にお届けが必要な事項は
「

氏名

住所

本籍

従事先」
です。

特に、住所変更が未届けの場合、本会から講習案内をお届けすることができなくなりますので、上記事項の変更は必ずお届けください。
【届出方法・必要書類等の詳細は本会HP「ハトマークサイト京都」にてご確認ください。
】
─ 13 ─

─ 14 ─

ご存じですか？

協会の変更届下表の「変更事項」に該当する事項を変更された場合、「会員名簿台帳変更届」に必要書類を添付し、30日以内に所属支部長を経由して、協会に届けてください。
届出をされないと、会員名簿の発行や重要なご案内の発送等にも支障をきたしますので、必ず届け
出てください。
※

協会の書式は、お手数ですが支部合同事務所でお取り寄せください。
（℡075−417−0007）

変更届出事項一覧
変 更 事 項
商号又は名称従たる事務所の名称

代 表 者

代表者の氏名代表者の住所
代表者の電話番号
代表者の宅地建物取引士登録番号

従たる事務所の長従たる事務所の長の氏名従たる事務所の長の住所
従たる事務所の長の電話番号
従たる事務所の長の宅地建物取引士登録番号
支部は
変わらない
事務所の所在地

支部が変わる

事務所の電話番号
事務所のファックス番号
専任宅地建物取引士
専任宅地建物取引士の氏名
専任宅地建物取引士の住所
専任宅地建物取引士の電話番号
専任宅地建物取引士の宅地建物取引士登録番号

添 付 書 類
１．様式第三号の四（第一面）の写し
１．様式第三号の四（第一面及び第三面）の写し◎１．誓約書③（会員名簿台帳変更届出に関する規程・別紙第２号）◎２．略歴書（入会審査規程・別紙第２号）
３．代表者個人の印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）◎４．不動産キャリアパーソン講座受講申込書（入会審査規程・別紙第10号）
５．様式第三号の四（第一面）の写し◎６．連帯保証書・誓約書（保証協会求償No４・No５）
１．様式第三号の四（第一面）の写し
１．前住所も記載されている住民票又は様式第七号の写し
１．様式第六号の二の写し
２．変更後の宅地建物取引士証（表・裏）の写し◎１．誓約書③（会員名簿台帳変更届出に関する規程・別紙第２号）◎２．略歴書（入会審査規程・別紙第２号）
３．現住所が記載されている住民票又は現住所が記載されている宅地建物取引士証（表・裏）のいずれかの写し◎４．不動産キャリアパーソン講座受講申込書（入会審査規程・別紙第10号）
５．様式第三号の四（第一面及び第三面）の写し
１．様式第三号の四（第一面及び第三面）の写し
１．前住所も記載されている住民票又は様式第七号の写し

保証協会
必 要
必 要

必 要

必 要

必 要

必 要

１．様式第六号の二の写し
２．変更後の宅地建物取引士証（表・裏）の写し
１．様式第三号の四（第一面及び第三面）の写し◎１．支部転出転入届（定款施行規則・様式第４号）◎２．代表者及び専任宅地建物取引士の略歴書（入会審査規程・別紙第２号）
３．様式第三号の四（第一面及び第三面）の写し◎４．「会費自動引き落とし（口座振替）」同意書（入会審査規程・別紙第11号）
５．口座振替依頼書（入会審査規程・別紙第12号）（※３）

必 要

必 要
必 要
◎１．略歴書（入会審査規程・別紙第２号）
２．現住所が記載されている宅地建物取引士証（表・裏）又は現住所が記載されている住民票のいずれかの写し
３．様式第三号の四（第一面及び第四面）の写し
１．様式第三号の四（第一面及び第四面）の写し
１．様式第七号又は前住所も記載されている住民票のいずれかの写し
１．様式第六号の二の写し
２．変更後の宅地建物取引士証（表・裏）の写し※１

添付書類欄の項番の前に「◎」がついている書類は、協会の書式です。

※２

添付書類欄の「様式第○号の写し」とは、免許権者の受理印を押印した当該変更事項に係る届出書類の写しです。

※３

支部転出転入以外でも会費自動引き落とし口座に変更が生じた場合、再度、提出していただくことになります。

※４

保証協会欄に「必要」とある変更事項については、（公社）全国宅地建物取引業保証協会の変更届も併せて提出してください。

─ 15 ─

平成28年度「定時総会」開催のご案内
既に会員各位のお手元に平成28年度「定時総会」の開催通知等が届いていると思いますが、改めてご多忙のこととは存じますが、お繰り合わせのうえご出席いただきますようご案内申し上げます。
また、総会の運営を円滑にするため、開催通知等と同封の委任状（正会員のみ）については、出席の有無にかかわらず、必ずご返送いただきますようお願い申し上げます。
記

１．日
２．場

時
所

平成28年５月27日（金） 午後１時
ＫＢＳホール（ＫＢＳ京都放送会館内）
京都市上京区烏丸通り一条下ル龍前町600番地の１

地下鉄今出川駅
宅建業協会●

中立売通

堀川通

京都ガーデンパレス●「丸太町駅」②番出口より北へ徒歩８分

京都御苑中立売西駐車場
入・出場

7：40〜19：30（24時間出庫可）
3時間まで500円
以後1時間ごと100円

河原町通

京都平安ホテル●

●地下鉄

今出川通

中立売御門
●

同仁病院●

●同志社大学・同志社女子大学

ＫＢＳホール（ＫＢＳ京都放送会館内）
烏丸下長者町

京 都 御 苑

N

寺町通

●
京都府庁

「今出川駅」⑥番出口より南へ徒歩８分●京都市バス「烏丸下長者町」
北へ徒歩２分●駐車場は利用できませんので、京都御苑
中立売西駐車場（有料）をご利用ください。

丸太町通

地下鉄丸太町駅

女性部会主催〝セミナー＆懇談会〟を開催 !!
設立１年６ヶ月で部員数５０名を達成
去る３月１日（火）、標記セミナー（第３回）を開催したところ、女性会員（代表者）６名・女性
従業員18名の総計24名が参加されました。
今回のセミナーは「宅建あれこれ体験談!!」と題して、女性部会部員の中条日出子氏、副部長の松尾美智子氏、部長の家治信枝氏の３名より、開業時の失敗談を含めた苦労話など大変貴重なお話を伺うことができました。
また、後段の懇談会では、和スイーツを堪能しながらお一人ずつ自己紹介をされたのち、参加者間の交流が深められるなど、セミナー・懇談会は成功裡に終了しました。
※女性部会では部員を募集しております！現在、入会金や年会費は不要！女性会員や女性従業員の方のご入会を心よりお待ちしております！（詳しくは、協会本部（℡075-415-2121）
まで!!）