TOYOPROPERTY NEWSVol.56

路線価の概要（令和 2 年）

August_2020

１．今年の路線価の概要
7 月 1 日、令和 2 年（1 月 1 日時点）の路線価が国税庁より発表されました。
路線価は、相続税や贈与税の算定基準となるもので、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線ごとに設定されます。路線価算定の基準となる全国に約 32 万地点ある標準宅地の価格
は、全国平均で対前年比 1.6％プラスと伸び率は前年の 1.3％より拡大し、5 年連続で上昇しました。都道府県別では 21 の都道府県で伸び率が前年比拡大しました（前回は 19 都道府県）。首都圏では東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県が 7 年連続上昇、愛知県は 8 年連続、大阪府も 7 年連続上昇しました（図表-1）。
今回発表された路線価は 1 月 1 日時点の調査を反映したものであり、国税庁は、9 月頃発表される都道府県地価調査の状況等により、広範な地域で大幅な地価下落が確認された場合は、対象とする地域を決めたうえで路線価の補正率を設けることを検討するとしています。ちなみに、国土交通省発表の地価 LOOK レポート（四半期毎全国 100 地区対象）の直近第 2 四半期では、1 地区を除いて横ばい・下落となり、これまでの上昇傾向から大きく変化しています（上昇 73→1 地区、下落 4→38 地区）。

図表-1
都道府県数

標準宅地の対前年変動率（％）

上昇

横ばい

下落

10.5

5.0

4.8 4.82927

26010181921H30

R1R2

3.7
3.1
2.6 2.5
1.9

1.6

1.4

1.2 1.2 1.2 1.1

全国平均 +1.6%
0.9

0.7 0.7 0.6
0.2 0.1

上昇 21-0.1-0.1-0.1-0.1-0.2-0.2-0.3-0.3-0.3-0.3-0.3-0.3-0.3-0.3-0.4-0.5-0.5-0.5-0.6-0.4-0.8-0.9-0.5-1.1-1.1-1.1
下落 26

沖東宮福北京広大愛石熊埼千佐神長福岡大山山長滋兵宮茨鹿青岩栃富奈鳥徳香群静新山島高岐三愛秋福和
縄京城岡海都島阪知川本玉葉賀奈崎島山分口形野賀庫崎城児森手木山良取島川馬岡潟梨根知阜重媛田井歌
県都県県道府県府県県県県県県川県県県県県県県県県県県島県県県県県県県県県県県県県県県県県県県山県
県
県
出所：日本経済新聞をもとに東洋プロパティ作成

２．東京国税局の最高路線価

東京

東京国税局所管内の最高路線価をみると、東京都心部の上昇に一服感が見られますが、城東エリアや千葉・
青字：価格順
赤字：変動率順

神奈川など開発が進む都心へのアクセスのよいエリアの上昇率が際立っています（図表-2、3）。
価格順では、中央区銀座 5 丁目の「銀座鳩居堂」前が35 年連続で全国 1 位となり、1 ㎡当りの価格は 4,592 万円、上昇率は前年の 2.9％から 0.7％へ縮小しました。2位以下は平成 30 年から同じ地点ですが、渋谷「スクランブル交差点」前が毎年順位を一つずつ上げ、今回 3 位となりました。
上昇率順では、1 位は駅ビルが開業した「横浜駅西口神奈川バスターミナル前通り」、2 位は「浅草雷門通り」、3 位は千葉複合ビル開業等開発が進む「横浜鶴屋橋北側」、4 位は「北千住駅西口駅前広場」、5 位は駅前再開発が進んだ市川市の「本八幡駅前通り」となりました。

図表-2

図表-3

東京国税局各税務署管内における最高路線価（価格順）(千円/㎡）

最高路線価（上昇率順）

45,920① 東京都中央区銀座5丁目（銀座中央通り 鳩居堂）
② 東京都新宿区新宿3丁目（新宿通り タカノビル)

30,800③ 東京都渋谷区宇田川町（渋谷駅側通り Qフロント）

29,600①②③

28,320④ 東京都新宿区新宿3丁目（新宿通り 伊勢丹)④

⑤ 東京都千代田区有楽町2丁目（晴海通り 有楽町マリオン）

26,800⑤

・東京国税局各税務署管内の最高路線価のうち上昇率順で上位5ヶ所を表示

スタ ー ミナ ル 前 通 り ）

34.8％
34.5%

東京都台東区浅草1丁目（雷門通り）

33.9％
33.9%

神 奈 川 県 横 浜 市 神 奈 川 区 鶴 屋 町 ２丁 目 （ 市 道 高

25.2％
25.2%

神 奈 川 県 横 浜 市 西 区 南 幸 １丁 目 （ 横 浜 駅 西 口 バ

島台107号線・鶴屋橋北側）

場通り）

22.0％
22.0%

千 葉 県 市 川 市 八 幡 ２丁 目 （ 本 八 幡 駅 前 通 り ）

19.7%
19.7％

東 京 都 足 立 区 千 住 ３丁 目 （ 北 千 住 駅 西 口 駅 前 広

出所：国税庁

３．大阪国税局の最高路線価

大阪
青字：価格順
赤字：変動率順

大阪国税局所管内の最高路線価をみると、大阪ミナミが大幅に伸び、キタとほぼ並ぶ水準となりました。新線効
果や再開発が進む新大阪や大阪北部の上昇率も拡大する一方、京都は伸び率が低下し、上昇率上位は大阪エリアが占めました（図表-4、5）。
価格順は前年と同様、1 位は「阪急百貨店うめだ本店」
えびす ば し前、2 位は心斎橋筋「 戎 橋北詰」付近、3 位は JR 大阪駅北側「グランフロント」前、4 位は京都四条通の阪急「河原町駅」前、5 位は河原町駅北側の「河原町通」でした。
えびす ば し上昇率順では、1 位は「 戎 橋北詰」付近、2 位は再開
発が進む豊中市「千里中央駅」前、3 位は大阪市淀川区「新大阪駅」前、4 位は「阪急百貨店うめだ本店」前と吹田
市「江坂駅」前、「なんばパークス」付近が同率でした。

京都

図表-4

図表-5

大阪国税局各税務署管内における最高路線価（価格順）(千円/㎡）

最高路線価（上昇率順）① 大阪市北区角田町(御堂筋 阪急百貨店)

21,600② 大阪市中央区心斎橋筋２丁目(心斎橋筋 戎橋)

21,520大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 ２丁 目 （ 心 斎 橋 筋戎橋）

44.6％
44.6%

②

大 阪 府 豊 中 市 新 千 里 東 町 １丁 目 (千 里 中 央 駅前)

42.5％
42.5%

大 阪 府 大 阪 市 淀 川 区 宮 原 ３丁 目 (市 道 歌 島 豊

38.0％
38.0%

③

13,070③ 大阪市北区大深町(ＪＲ大阪駅北側 グランフロント)①④ 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町(四条通 河原町駅)

6,730

④

⑤ 京都市中京区河原町通四条上る米屋町(河原町通)

6,470

④

・大阪国税局各税務署管内の最高路線価のうち上昇率順で上位5ヶ所を表示④

出所：国税庁

４．名古屋国税局の最高路線価

里線 新大阪駅前)
大阪府大阪市北区角田町（御堂筋 阪急百貨店）

35.0％
35.0%

大阪府吹田市豊津町（大阪内環状線）

35.0％
35.0%

大 阪 府 大 阪 市 浪 速 区 難 波 中 ２丁 目 （ なん ば パ ー

35.0%
35.0％

クス前 ）

名古屋

名古屋国税局所管内の最高路線価をみると、オフィス需要中心の名駅周辺が上昇率の上位を占め、前年まで上位にあった栄地区や金山地区の伸び率は低下しました（三越栄本店は 1 位→6 位、金山地区は 2 位→8位、図表-6、7）。
価格順では、4 年連続同様の順位で、1 位は JR 名
古屋駅前、2 位は栄 3 丁目の大津通沿い「名古屋三越栄本店」前、3 位は久屋大通沿い「栄駅」前、4 位は名駅北側「名古屋ルーセントタワー」前、5 位は熱田区にあるターミナル駅「金山駅」前と全て名古屋市内でした。
上昇率順では、1 位は「名古屋ルーセントタワー」前、2 位は「JR セントラルタワーズ」前、3 位は久屋大通り「オアシス 21」付近、 4 位は名古屋市北区「大曾根駅」
青字：価格順
赤字：変動率順

前、5 位は名古屋市千種区「今池」となりました。

図表-6

図表-7

名古屋国税局各税務署管内における最高路線価（価格順）(千円/㎡）

最高路線価（上昇率順）

12,480① 名古屋市中村区名駅1丁目(名駅通り JRセントラルタワーズ)

8,920② 名古屋市中区栄3丁目(大津通り 三越)③ 名古屋市東区久屋町8丁目(久屋大通り 栄駅)④ 名古屋市西区牛島町(広井町線通り ルーセントタワー)⑤ 名古屋市熱田区金山町1丁目(新尾頭金山線通り金山駅)

3,220

①②②

3,170④2,020⑤

・名古屋国税局各税務署管内の最高路線価のうち上昇率順で上位5ヶ所を表示

愛知県名古屋市西区牛島町(広 井 町 線 通 り

ル ー セン ト タ ワ ー )愛 知 県 名 古 屋 市 中 村 区 名 駅 1 丁 目 (名 駅 通 り
JR セン ト ラ ル タ ワ ー ズ )愛知県名古屋市東区久屋町8丁目

13.0%
13.0％

(名 鉄 大 曽

12.8%
12.8％

根駅前通り)
愛 知 県 名 古 屋 市 千 種 区 今 池 １丁 目 （ 広 小 路 通り）

13.0%
13.0％

(久 屋 大 通り オア シ ス2 1 付 近 )
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目

14.4%
14.4％

11.3%
11.3％

出所：国税庁

５．福岡・熊本国税局および沖縄国税事務所の最高路線価
九州に存する各税務署管内の最高路線価をみると、価格順は前年と変わらず、福岡市中央区天神が 40 年連続でトップとなりました。また上昇率順では、ホテル・商業用地需要の強い沖縄の各地区の伸び率が拡大し、九州圏の上位 4 位を占めました。次いで開発が活発な博多や福岡市中心部へアクセスの良い地点が続いています（図表 8、9）。

図表-8

図表-9

福岡・熊本国税局および沖縄国税事務所各税務署管内における最高路線価（価格順）(千円/㎡）

最高路線価（上昇率順）

8,800① 福岡県福岡市中央区天神2丁目（渡辺通り）

6,540② 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目（住吉通り）

2,120③ 熊本県熊本市中央区手取本町（下通り）④ 沖縄県那覇市久茂地３丁目（国際通り）⑤ 鹿児島県鹿児島市東千石町（天文館電車通り）

1,450
920

・福岡・熊本国税局および沖縄国税事務所各税務署管内の最高路線価の上位5ヶ所を表示①沖縄県宮古島市平良字西里（西里大通り）②

沖 縄 県 那 覇 市 久 茂 地 ３丁 目 （ 国 際 通 り ）③

沖 縄 県 那 覇 市 お もろ ま ち ４丁 目 （ 那 覇 中 環 状 線 ）④

沖 縄 県 北 谷 町 字 美 浜 （ 町 道 美 浜 １号 線 ）⑤

福 岡 県 福 岡 市 博 多 区 博 多 駅 前 ２丁 目 （ 住 吉 通り）⑥

福 岡 県 福 岡 市 東 区 千 早 ３丁 目 （ 千 早 並 木 通 り ）⑦

福 岡 県 福 岡 市 早 良 区 西 新 ４丁 目 （ 明 治 通 り ）⑧熊本県熊本市中央区手取本町（下通り）

45.8％
45.8%
40.8％
40.8%
35.0％
35.0%
26.5％
26.5%
22.0％
22.0%
17.9％
17.9%
17.6％
17.6%
16.5％
16.5%

出所：国税庁

路線価とは
路線価は、相続税や贈与税の算定基準となるもので、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線ごとに設定されます。路線価は、路線に接する宅地で下記に掲げるすべてに該当す

全国の路線価図は、国税庁のホームページ
http://www.rosenka.nta.go.jp/ で公開されています。

路線価図の見方るものについて、売買実例価額、公示価格、不動産鑑定士等による鑑

路線価図には、①路線価、②地区区分、③借地権割合が記載さ定評価額、精通者意見価格等を基とし、国税局長がその路線ごとに評れています。①路線価は数字（千円単位）②地区区分は数字を囲定した一平方メートル当たりの価額です。公示価格を 100 とした場合、む記号の種類で③借地権割合は路線価の後のアルファベットで表

固定資産税評価額は 70、路線価は 80 の水準に設定しています。

します。（下図）(1) その路線のほぼ中央部にあること。
(2) その一連の宅地に共通している地勢にあること。
(3) その路線だけに接していること。
(4) その路線に面している宅地の標準的な間口距離及び奥行距離をく有する矩形又は正方形のものであること。

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