令和 ６ 年 7月 15 日 Vol.２３3

平尾台ハイキング♪
日時

平尾台の自然を味わい、健やかな体作りを目指しませんか♪

:10月26日（土）10時～13時半ごろ（集合は９時20分加来不動産事務所）
参加費 ：大人2,000円、中学生以下の子供1,500円（保険料・食事ふくむ）
特典：お友だちと参加の場合お一人1,５00円（500円おトク♪）集
定合：加来不動産事務所（車のない人はお迎えに上がります）
員：１０名前後

参加方法：別紙申込書にて ご案内

MAP

地域の魅力発見！
健康増進♪

雨天中止

スケジュール

９：２０ 加来不動産事務所集合 ⇒移動

ソラランド
平尾台

コンセプト
～「いなほ」を通じて、お客さまに『安心』と『喜び』のおすそ分け～
日ごろ、なかなかお会いすることができないお客さまにも、そうでないお客さまにも、私たちが普段どんなことを大切にし、どんな活動をしているかを知って頂くことで、安心と喜びのおすそ分けに繋がればと思っております。
また「いなほ」のタイトルデザインも刷新しました。両端の稲はお客さま、そして私たちの益々の繁栄を祈念し、「い」の文字には私たちがいつまでも頭を垂れ謙虚さを忘れないよう、その想いをデザインに込めました。これからもお客さまのお役に立てる存在であり続けるために、努力精進いたします。

「いなほ」は《今回の内容≫◆ 賃貸物件の計画修繕◆ 委員会活動報告
・ひだまり部だより・SDGｓ委員会報告

※
※
※
※

今回
この辺りを
1
時
間程歩
きます♪

９：５０ ハイキングスタート地点到着
10：00

ハイキングスタート♪

（行程１時間ほど。内、休憩は２回とります）

11：00

ハイキング終了 ⇒移動

11：30

ソラランドでランチタイム

13：00

事務所へ移動

13：30

加来不動産事務所到着、解散

スケジュールは多少前後する可能性がありますので、ご了承ください
歩きやすい服装でご参加ください。また飲み物、レインウエア、防寒着は各自ご準備ください
雨天中止の場合、こちらからご連絡差し上げます
別紙お申込書より【お電話】【FAX】【QRコード】のいずれかでお申込ください◆ ひとこと不動産業界◆ グッときた本の紹介
フェイスブック◆ 感動体験◆ 私のうふふっ◆ 第２回
平尾台ハイキング開催!

さんに協力していただき発送しております（パートナーシップ）

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ンネル

加来不動産
T E L：093-962-5811 MAIL：info@kaku-f.co.jp

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ゆかりの感動体験

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た料は部☆理あで教りの室ま活にす動通がもい、嬉古民家カフェ Caffe Gatto（カフェガット）】です。
築１００年以上の古民家を改装し、１００匹以上の保私のうふふっ護猫たちの里親さんを募集しながら猫カフェをされて保護猫たちの支援につながるハンドメイドの猫雑貨もたくさん販売されています
猫好きのみなさん！ぜひ一度行かれてみてください
ニャー【Caffe Gattoさんのホームページ→】

みなさんのお宅や所有されている自宅マンションで外装板や屋根の塗装、窓周りの補修、屋上部分の防水工事などをおこなわれたことがありますでしょうか？
同様に賃貸アパートやマンションでも、数年～十数年に一度の大掛かりな修繕が必要です。賃貸アパート・マンションを所有される期間が長くなれば、定期的・継続的な工事は必須です。
こういった工事は建物の劣化を防止するための大掛かりな工事で【大規模修繕】と呼んでいます。
●主な大規模修繕工事●
・外壁塗装
・屋上の防水工事
・給排水設備の交換
・エレベーターや貯水槽の交換
新築時10年後。
以降10～15年周期で実施。
次に物件の【大規模修繕】の修理箇所の詳細とその周期を見ていきます。
【大規模修繕】では、実際には「いつ」「どのような」工事が必要になるのでしょうか。
屋上防水
10～15年

タイル改修
10～12年

います。どの子もおだやか～な表情で癒されまくりです

賃貸アパート・マンションの【大規模修繕】

外壁塗装
10～15年

私のうふふは、古賀市にある【里親募集型保護猫 ×

井料の賃貸物件の計画修繕

加来

鉄部塗装
５年程度
シーリング（照明）
5～10年

共用廊下床防水8年～12年

妻の推しにゃん・メグちゃん

使用される資材によりそれぞれの工事期間は多少前後しますが、おおむね上記のタイミングで定期的・継続的に修繕をおこなうことで、建物の美観や耐久性は維持されます。

【大規模修繕】の必要性
大規模修繕を怠ると、次のようなリスクが考えられます。
・外観が損なわれ入居率が下がる
・物件の資産価値（＝価格）が下がる
・漏水や崩落など、さらに物件の状況が悪化し修繕費がかさむ
・外壁落下などが発生し、損害賠償請求や刑事訴追を受ける
国交省による、賃貸物件オーナーへの意識調査では「計画的・定期的修繕を実施している」との回答はわずか2割となっています。
修繕を実施しない理由は「資金的余裕がない」「必要性が理解できない」などです。
【大規模修繕】を定期的に実施しないと“負のスパイラル”に陥ることが予想されます。
大規模修繕未実施による“負のスパイラル”

ほかにも、
１.入居率の向上
２.家賃水準の維持/下落幅減少
３.建物の耐久性維持
４.入居者の安全確保などのメリットがあげられます。

階段の崩落など、最近は修繕未実施による

ひとこと
不動産業界

空き家９００万戸 『使用目的なし』物件増加
住宅新報 記事 より

総務省の23年「住宅数概数集計」調査によると、全国の空き家総数は８９９万５００戸（５０万６０００戸増）で、国内全体の１３．８％を占め、過去最高を更新した。３０年前の１９９３年では４４７万６０００戸であり、約２倍強に増加した。
特に、使用目的のない「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（目的のない空き家）」は３８５万３０００戸で、前回調査比３６万６０００戸（１０．５％）増加している。特に西日本で空き家率が高い傾向がみられる（鹿児島県・高知県・徳島県・愛媛県）。その一方で、総住宅数は６５０２万１０００戸で、２０１８年調査から２６１万４０００戸（４．２％）増加している。これは都心部における単身者の増加による世帯数の増加が大きな要因とされている。空き家について、まず見るべきは「目的なし空き家」の動向だろう。

事故のニュースもあとを絶ちません【大規模修繕】にかかせない資金確保
ここまで【大規模修繕】の重要性をお伝えしてきましたが、大切なのは日々の点検だけはありません。実際の声として「資金的余裕がない」ことも課題です。
そのためには≪長期修繕計画≫をたてて修繕費用の必要な時期の把握と、将来に備えて計画的に資金を積み立てておくこと。物件の現在の経営状況を把握しておくことも必要です。
積立額が不足しそうな場合、金融機関からの融資が可能かどうか早めのご相談をおすすめします。

西村 創の5月から毎月開催の業務のセミナーに参加させても視点で不動産投資や賃貸経営について、基礎的なことから専門的な部分まで、ノウハウがふんだんに盛り込まれた内容です。とくに大家さんにおススメの内容です。
タイトル通り「不動産投資の本」なのですが、そのことに加え『ラクして稼ぐ』というタイトルについて考えさせられる一冊でした。
わたしたちの業界は、いまだ勘や経験則が多く存在し、大家さんが他社から受けた提案内容に驚くこともあります。またそこに頼ってしまう、過去の経験や結果に必要以上にとらわれてしまうこともしばしばです…。
物件の経営をよくしていくにも、よい経営上パートナーを見つけるにも、まず自分で下調べや知識の習得が前提であることが初めの章に書かれています。

【大規模修繕】をおこなうメリット

当社では、≪現状把握≫･≪修繕計画の立案≫･≪資金調達サポート≫もおこなっております。お気軽にご相談ください。

本 の紹 介『 ラクして稼ぐらっています。この本はそのセミナー講師の方の著書です。
不動産投資
現役の不動産コンサルタントであることに加え、ご33の法則 』 自身が現役の大家さんでもあることから、それぞれの国交省 住宅整備課資料より【大規模修繕】をおこなう一番のメリットは「建物価値の維持」です。メンテナンスの行き届いた物
件は、価値を落とすことなくお子さま・お孫さんの次世代にまで優良な資産として引き継がれます。

グッ と き た

著者：今井 基次
出版：筑摩書房

わたし自身これまでいろいろな業務を経験し、知識もついてきましたが、あらためて仕事に対する向き合い方を見直したいと感じました。

レッツ！SDGｓ委員会

会社紹介動画作りました♪

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不の動名産称）マスコット

ひだまり部だより

実家暮らしツバメ
２度目のジャガイモの植込み

ほっこりTime
月１回おこなう全社ミーティングのおやつの時間。その名も「ほっこりTime♪」
今回は、地元・徳力にお店があります「 cake Famille（ファミュ） 」さん（小倉南区徳力3-8-18）のケーキをみんなでいただきました
今回、ファミュさんにケーキの注文を行うため、開店時間より少し早めに行きましたが、すでに５組ほどの列がありました！とても人気があるお店です。注文する際は、インスタグラムのDMで予約もできます。
味はもちろん見た目もとても美しいケーキにほっこりしました

ニンジンの種まき♪

はたけに「ぬか」をまきました
具合悪いかもジャガイモ

たいようのはたけ通信
毎週水曜日を「たいようのはたけデイ」として、朝の９時から９時30分まで、はたけへ行って出勤メンバーで作業をしています。
今年初めにスナップエンドウを植え、3月にニンジンを植えた野菜たちもいよいよ収穫となりました♪
スナップエンドウは塩ゆでしてマヨネーズをつけて ！
ニンジンはスライスしてサラダに、葉の部分は炒め物・みそ汁にいれて食べました
自分たちで育てた野菜は美味しさが違うのか、甘くてシャキシャキ
スナップエンドウ♪
とても甘く香りも良く(^^♪しみじみと味わうことができました

『春日が々
来成
ま長す、ねでござ』
います』