京宅広報− ＯＵＲ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ −

ＶＯＬ．
535号
平成27年11月

平成27年９月８日に開催された女性部会セミナー参加者

目■業協会理事会・保証協会幹事会を開催････２■本部年間行事予定･･････････････････････２■協会の主な動き（ダイジェスト）･･････････３■会長の時事コラム（VOL.８）･････････････４■「宅地建物取引士」資格試験が実施される/人権コラム（VOL.８）･･５■女性部会主催〝セミナー＆意見交換会〟を開催･･６■不動産の表示規約・同景品規約研修会を開催･･６■福島宅建の役員の皆様が来訪されました･･６次■会員実務セミナーを開催/全宅管理「会員研修会」が実施･･７■法律相談シリーズ（VOL.301）････････････８■近畿圏レインズニュース（物件登録状況）･･10■入退会・支部移動等のお知らせ･･････････12■お知らせ/訃報･････････････････････････13■「宅地建物取引士」
講習会のご案内････････14■平成27年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」が開催される･･15■女性部会からのお知らせ･･･････････ウラ表紙

発 行 所

（公社）
京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453−3（京都府宅建会館）
TEL（075）
415-2121（代） ハトマークサイト 京都 検 索

業協会理事会・保証協会幹事会を開催（９月18日）
２．不動産の表示規約・同景品規約に関する研◎会長挨拶

修会の開催について（1）関東、東北地方の豪雨災害について

９月15日
（火）
開催の標記研修会の実施状況（2）女性部会主催セミナー等への参加についが報告されました。
（本誌６頁参照）てのお願い

３．不動産キャリアパーソン講座の説明会・セ（3）宅建士資格試験について他

ミナーの参加者募集方について
標記講座の受講者増加を目的とした10月30日（金）に開催する標記説明会・セミナーの参加者募集方について報告されました。
４．平成27年度宅地建物取引士資格試験の申込受付状況等ついて
平成27年度宅地建物取引士資格試験の申込状況等が報告されました。
（申込状況については前号７頁参照。
）
審 議 事 項
１．資金運用規程の制定について

報 告 事 項
１．新入会員の報告について（平成27年８月〜

標記規程（案）が承認されました。
２．監事・監査の変更
（案）
について

９月度）

次のとおり監事・監査の変更
（逝去）
が承認

次のとおり新入会員が報告されました。
業 協 会

正会員11件、準会員５件。

保証協会

正会員11件、準会員５件。

されました。
小谷肇（第五支部）（補充なし）

本部年間行事予定
平成27年11月24日（火）

流通センター研修会
於：協会本部

11月26日（木）

会員実務セミナー
於：協会本部

12月 ３ 日（木）

インスペクションとワンステート・プロ研修会
於：協会本部

12月16日（水）

宅建業開業支援セミナー
於：協会本部
（本誌と同封の開催案内参照。
）

平成28年 １ 月21日
（木）
１ 月25日（月）

三級建物アドバイザー研修会
於：協会本部
流通センター研修会
於：協会本部
─2─

ト
ス
ェ
ダイジ

９月

28日
（月）流通センター研修会
ハトマークサイト京都について他。
（10
名受講）

１日
（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
故小谷肇氏の「お別れの会」
について他。

29日（火）会員実務セミナー（本誌７頁をご参照ください。
）
青年部会
支部青年部員対象の懇談会・交流会の計画について他。

２日（水）宅建士法定講習会
44名が受講。

10月８日（火）女性部会
セミナー＆意見交換会の運営について他。
女性部会主催〝セミナー＆意見交換会〟（本誌６頁をご参照ください。
）（入会審査）
10日（木）組織運営委員会
入会申込者等の審議他。
業協会正会員５件、準会員３件。
保証協会正会員５件、準会員３件。

１日（木）宅建試験監督員等業務説明会
試験実施の概要について他。
京都市との意見交換会
開発道路の帰属の適正化について。

11日（金）新入会員等義務研修会
17名が受講。
「親睦ソフトボール大会」
監督者等合同会議
14日（月）
大会実施要領について他。
15日（火）情報提供担当理事会
平成27年度官民合同不動産広告表示実態調査及び事前審査会について他。
不動産の表示規約・同景品規約研修会（本誌６頁をご参照ください。
）

６日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
委員長等意見交換会の対応について他。
委員長等意見交換会
平成28年度委員会予算について他。
「京都宅建親睦ソフトボール
７日（水）平成27年度
大会」（横大路グランド）（本誌15頁をご参照ください。
）

組織運営委員会（財務部門担当理事会）
会費未納会員について他。

８日（木）官民合同不動産広告表示実態調査事前審
査会
官民合同不動産広告表示実態調査の実施
計画について他。

組織運営委員会（財務部門）
会費未納会員について他。

９日（金）京都府との意見交換会
地籍調査事業の推進について。

情報提供委員会
平成27年度官民合同不動産広告表示実態調査及び事前審査会について他。
17日（木）宅建士法定講習会
37名が受講。
18日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
二団体
「常務理事会・常任幹事会合同会
議/理事会・幹事会合同会議」
の対応につ
いて他。
業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
合同会議
資金運用規程の制定について他。

組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員７件、準会員２件。
保証協会正会員７件、準会員２件。
13日（火）宅建士法定講習会
58名が受講。
新入会員等義務研修会
19名が受講。
「宅地建物取引士資格試験」
18日（日）平成27年度（府下１会場）（本誌５頁をご参照ください。
）
20日（火）二団体中間監査会

業協会理事会・保証協会幹事会合同会議
資金運用規程の制定について他。
人材育成委員会（委託業務担当理事会）
宅建試験監督員等業務説明会の運営について他。

業務サポート委員会（会員周知）
京宅広報（11月発行）の編集について他。
23日（金）京都市との意見交換会
地籍調査（地籍整備）の推進について。
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
資金運用について他。

苦情解決・研修業務委員会
弁済認証申出案件の審議について。
（不動産相談）、苦情解決・研修
24日（木）社会貢献
業務委員会役員合同研修会「借地借家法のポイントと賃貸借問題の対応について」と題し、鴨川法律事務所の山崎浩一弁護士を講師に迎えて開催。
社会貢献（不動産相談）、苦情解決・研修
業務委員会役員合同会議
相談・苦情解決業務の状況について。

「福島支部役員研修」
来訪27日（火）福島県宅建協会（本誌６頁をご参照ください。
）「京都宅建親睦ゴルフ大会」
28日（水）平成27年度（亀岡カントリークラブ）（専門研修・啓発）
30日（金）人材育成委員会
説明会・セミナーの運営について他。

社会貢献委員会（不動産相談）平成27年度不動産相談事業の推進について。
25日（金）宅建試験監督員等業務説明会
試験実施の概要について他。

第七支部「流通センター研修会」（北部）
まどりっくす・ＡＤ−１について他。
（４名受講）「不動産キャリアパーソン講座」
説明会・
セミナー

─3─

会長の
の 時 事 コ ラ ム VOL.８
今夏、京都が晴天に恵まれているさなか、台風の影響で茨城・栃木
を大水害が襲った後、今度は、北海道に強風と大雨をもたらしました。
10月13日に宮城県仙台市へ出張した折、単協の会長さんから聞いた話です。茨城の水害で茨城宅建協会では、事務所の床上浸水や、住宅の使用不能状に陥る会員が続出し、33社にもおよんだこと。更に営業車
50台も水没し、廃車を余儀なくされた会員があった等、不幸な話を耳にしました。
なお、栃木では、茨城ほど被害は出なかった、とのことで少しばかり安堵したところでした。
京都宅建からは、少しばかりのお見舞いを先にお届けしておいたことで、両県会長さんからご丁寧なお礼のお言葉を頂きました。台風の遅い襲来は11月末日近くにもあった記録がある、とのことですが、今年はもうここらでストップして欲しいものです。さらに、長期の天気予報によると、遠く南洋のエルニーニョの影響で、今冬は、大雪の心配もあると、今から口外されているようです。いずれにしても、天災はご免こうむりたいものです。
さて、環太平洋の12の諸国はＴＰＰの交渉前進で一段落ですが、国内では第３次安倍改造内閣が発足しました。９人の初入閣の大臣が誕生しましたが、我々の業界に直接関係あるポスト、
すなわち、国土交通大臣に新任の石井啓一氏（57歳）が、太田昭宏前大臣から引き継ぐ形で就任されました。石井啓一国交大臣には、政策産業と言われる我が業界の船長役として税法の軽減
税率の新設や継続、民法の改正、その他流通に関する規制等大いにリーダーシップを発揮され、ご活躍を祈念するとことであります。
次に、ここ最近の行動１〜２を紹介します。
昨年９月京都市及び京都府に「地籍調査の促進」を提言してきました。その後の進捗状況と今後の取り組等、意見交換のため府庁の担当部長さんと10月９日に会合を持ったところ、地籍調査の必要性と業務の遅延を認識されており、今後とも積極的に関係市町村に働きかけて行くことを説明された。地積の確定には、道路の明示が伴うことから、取り急ぎ、官の所有または管理する道路の明示から着手して浴しい旨付け加えて発言したところでした。
なお、官への働きかけとして、引き続き京都市へ、また法務局へ出向くことを予定しております。
10月15日、京都市は自治権を獲得した明治31年10月15日より数えて117回目を迎えるこの日、自治記念日として記念式典が開催されました。この式典の中で、京都宅建は「未来
平成27年度宅地建物取引士資格試験
於：同志社大学京田辺校地（京田辺市）の京都まちづくり推進表彰」を授与されました。また、併せてこの表彰に協会会員の方数名も名を連ねられたことは嬉しい出来事の１つでした。
10月は、多種多様な行事が開催されます。
協会の行事で一番大きな行事が全国一斉の宅地建物取引士資格試験であります。例年のとおり、今年も多くの協会会員のみなさんの協力を得て10月18日に実施されました。つつがなく終えることができ、安堵いたしております。会員の皆様のご協力に感謝申し上げます。
ありがとうございました。
秋は、スポーツの行事も沢山あります。学区の運動会、同好会のハイキング、知人や家 「未来の京都まちづくり推進表彰」を授与

─4─

族でのバーベキュー、ゴルフ大会など等、まさしく十指に収まらない行事の数々です。
晴天の行楽日和であった10月７日、今年も横大路グランドで宅建協会のソフトボール大会が開催され、大変な賑やかさでした。そして、今年は強豪を打ち破った第二支部Ａ（中京区・下京区）
チームが20数年ぶりに優勝されました。おめでとうございます。
晩秋に差し掛かり、入洛観光客が増加する中、京都市内のホテルの予約は困難極まりない状
況のようです。我が協会会員も年末に向けて活況を呈して欲しいと願っております。
横浜のマンション杭打ち問題は、言語道断の人間わざ、全国に向け3000棟もの調査を開始することですが、京都にこの異常が波及しないことを切に願っております。
向寒のみぎり、会員各位のご健勝とご隆盛を希望して止みません。

平成27年度「宅地建物取引士資格試験」が実施される
去る10月18日（日）、平成27年度「宅地建物取引士資格試験」
が全国一斉に実施されました。
同資格試験の指定試験機関である（一財）不動産適正取引推進機構（以下、「推進機構」）の発表による
と、全国受験申込者総数243,199名（前年度比2.0%増）の内、194,859名（受験率80.1%）が試験に挑み、京都府においては、受験申込者数4,729名（前年度比3.9%減）の内、3,697名（受験率78.2%）が同志社大学京田辺校地（京田辺市）
にて受験されました。
なお、合格発表は12月２日（水）
からで、京都府では協会本部において合格者名簿一覧等を掲出〔12月４日（金）まで〕するとともに、合格者には推進機構
より合格証書等が送付されます。
※ 推進機構及び協会ホームページにおいても合格者受験番号等が掲載されます。

VOL.８

人 権 コ ラ ム

地域社会で外国籍の人々と共に生きる（公財）世界人権問題研究センター研究第三部長

今日、日本社会では２百万人以上の外国に国籍をもつ人々がさまざまな仕事を持ち、また研究や勉学をしながら生きています。それらの人々の多くは自分の家族とともに暮らしています。このことは日本人の場合も同様で、数十万人の日本人が外国で暮らしています。
さて、日本のさまざまな地域社会で外国籍の人々
はどんな思いで毎日を過ごしているでしょうか。お隣との会話の機会や、地域社会共通の問題にかかわっているのでしょうか。
外国籍の人々以外にも日本国籍を取得した人もおり、また日本人と国際結婚をしたご家族もあります。
それらの人々を加えて外国にルーツやかかわりを持つ人といえば、もっと数字は大きくなるはずです。
これらの人々は二つのグループに分けることができます。ひとつはここ20〜30年、またはごく最近外国から来た人々です。この人たちの場合、日本語での会話や文章の読みとりがよく出来ない人が少なくありません。でも、日常生活のことですから、身振り、手振りでも意思を通ずることは不可能ではありません。双方の努力で地域での共通のルールを教え、そ京都造形芸術大学客員教授

仲 尾宏の地域での慣習や行事を説明してみてください。盆
踊りや季節ごとの行事にその人々も喜んで参加してくれるでしょう。また、母国と日本との慣習の違いもよく説明することで誤解も解け、双方が納得できるはずです。
もう一つの人々は戦前に日本へ渡航してきた朝鮮半島からの人々です。その方々は世代を重ね、今は２世〜４世の方々が圧倒的に多いのですが、戦前・戦後の日本社会の蔑視感情が残っている場合もあって、民営賃貸住宅への入居を断られたり、日本人の保証人を求められたりすることが今でも後を絶ちません。また本名で暮らすことをためらっている人々も少なくありません。
だれもが地域で、ありのままの姿で他人と接しあい、助け合い、理解しあうことができることが求められています。異文化を持った人々、さまざまな家
族の歴史を背負った人々と共に暮らし、お互いに理解を深め、学びあうことができる地域を築いていきましょう。
（京都府「人権口コミ講座14」より転載）

─5─

女性部会主催〝セミナー＆意見交換会〟を開催!!
去る９月８日（火）、標記セミナー（第１回）を開催したところ、女性会員（代表者）
８名・女性従業員22名の総計30名が参加されました。
セミナー内容は「女性は輝いている!!」と題して、（公社）神奈川県宅地建物取引業
協会 神奈川県女性部会連絡会会長：
岩城孝子氏より、同協会にて既に活動中の女性部会について、設立時のお話
やこれまでの活動内容などを事細かにご説明いただきました。
なお、後段の意見交換会においても、引き続きご同席いただいた岩城会長に、参加者からの質問にお答えいた
だくなど女性ならではの活発な意見交換がなされました。
※女性部会では部員を募集しております！現在、入会金や年会費は不要！女性会員や女性従業員の方のご入会を心よりお待ちしております！（詳しくは、協会本部（℡075-415-2121）
まで!!）「不動産の表示規約・同景品規約」に関する研修会を開催
去る９月15日（火）、協会本部にて会員・広告媒体社等・全日京都公正取引委員会
役員・当協会情報提供委員会役員を対象とする不動産の表示規約等に関する合同研修会が開催されました。
研修内容は、「不動産広告の規制と違反事例の解説〜表示規約・景品規約の要点〜」と題し、公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会参与・規約推進特別講師大石昭裕氏より、同規約の概要や違反事例など重要な事項について解説をいただき、96名の方が熱心に受講されました。

福島宅建の役員の皆様が来訪されました
あんべ

去る10月27日（火）、（公社）福島県宅地建物取引業協会の安部会長をはじめ同協会福島支部のメンバー総勢14名が、当協会に研修のため来訪されました。その内容は、両協会の公益事業と「京都市の私道の給水管埋設時の承諾書問題解消に向けた関係条例の一部改正や申請手続きの見直し」等について、活発な意見交換がおこなわれました。
当協会は、大工園会長をはじめとする役員と事務局が出席し、約２時間にわたり、京都
宅建の公益事業をおこなう情報提供、人材育成、社会貢献の各委員会の事業について説明
し両協会の組織運営等についても意見交換をおこないました。
─6─

会員実務セミナー（第１回）「今後の日本経済〜不動産取引業の展望〜」
を開催
実務における知識・技術の向上及び人材育成などを目的に会員支援事業の一環として、平成27年
９月29日（火）標記セミナ
ー を 開 催 し た と こ ろ、120名の参加がありました。
今回のセミナーは、政界、官界、財界に豊富な人脈を持ち、テレビやラジオの報道番組などで活躍されている『経済ジャーナ
リスト

須 田 慎 一 郎 氏』を 講 師 に お 招 き

し、「今後の日本経済〜不動産取引業の展望〜」と題し、「人口減少問題や、今後、労働者不足が大き
な課題となる中において、景気回復の実感や、日本経済の成長、東京オリンピックが開催される２０２０年に向けての不動産業の展望」
について分かりやすく解説していただきました。

第２回全宅管理京都支部「会員研修会」が実施されました
去る10月22日（木）、（一社）
全国賃貸不動産管理業協会への入会促進及び会員の研修事業の一環として、全宅管理京都支部主催の標記研修会が開催され、83名（全宅管理会員38名、非会員45名）の参加がありました。
（平成27年10月29日現在、京都支部会員数は229社です。
）
第１部は、（一社）全国賃貸不動産管理業協会顧問弁護士の佐藤貴美 氏を講師にお招きし『賃貸不動産管理 標準化ガイドライン及び、これに係るトラブル事例』『不動産管理業を取り巻く今後の展望』と題して、賃貸管理業務におけるトラブル対策や、不動産管理業の今後の動向について分かりやすく解説していただきました。
第２部は、全宅管理と業務提携会社である（株）宅建ファミリー共済関西営業所
宮口課長

純 氏より『賃貸住宅内における孤独死と保険対応について』と題し、居室内孤独死
での保険金支払いからみた孤独死の現状と対策について説明がありました。
また、当京都支部では、既会員の方へお役に立てる業務を提供しておりますので、次回の研修会開催時には、非会員の方もご参加いただき、是非ともご入会いただきますようお願いします。
─7─

VOL.301
ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
冨増

和夫
廣喜
浩一
四季

質問
私の父は、３０年前に亡くなりました。父は建物を所有していましたが、父の死亡後、建物の維持のため独身であった姉と母が建物を利用し始めました。
つい先日、母が亡くなりました。父の有していた建物に住むのは、これで姉だけになったことから、良い機会だと思い、遺産分割を姉に持ちかけました。
しかし、姉は、私が姉の建物利用を許容し、管理占有をさせてきた以上、私と姉の間で、建物を姉のものであるとする黙示の遺産分割が成立していると言ってきました。
こんなことって許されるのでしょうか？ ちなみに、母が亡くなるまで、家族は一度も遺産分割協議を行ったことはありません。

回答
黙示の遺産分割
１

黙示の遺産分割の余地①相続分不存在証明書の作成

遺産分割とは、被相続人の種々の総財産を共「相続分なきことの証明書（相続分不存在証明

同相続人の間で分配することをいい、共同相続書）」が作成された場合は、黙示の遺産分割がな

人全員の協議によって行われることが原則です

されたとみられる傾向があります。

（民法９０７条１項）。

相続分不存在証明書とは、「私は、被相続人

ここでいう「協議」には、共同相続人の全員のの生前、被相続人から特別受益を受けていたの「意思の合致」が必要で、共同相続人の全員の意

で、相続分は存在しません」という内容を相続思の合致が裁判で認定されれば、
暗黙の了解
（黙

人自身が証明する文書です。
多くの裁判例では、

示）の場合でも遺産分割は成立します。

相続人が相続に係る事情を的確に理解し、真意に基づいて相続分不存在証明書を作成し交付し

２

実務の動向

ている場合は、たとえ客観的事実とは異なる内

では、どのようなときに黙示の遺産分割があ容であったとしても、実質的には相続人間で遺ったと認められるのでしょうか。

産分割協議がなされたと見て、遺産分割協議が
─8─

有効に成立したものと解されています。
反対に、割を求めるための法的手続が採られたことがな

相続人が、相続や遺産分割について十分理解しかった事案において、黙示の遺産分割の合意のないままに相続分不存在証明書を作成した場合成立を認めました。

や、換地処分のために必要であるといったよう

結局のところ、遺産共有の実態や、遺産の維に遺産分割とは関係なく作成した場合には、黙持・管理状況、共同相続人の態度などから、共示の遺産分割があったとは評価されません。

同相続人間で、相続財産についての遺産分割の②遺産の長期単独使用等合意に至っていると同視できる状況がある場合

また、相続分不存在証明書が作成されていなに、黙示の遺産分割協議が成立したものと判断

くとも、特定の共同相続人が遺産を長期単独使しているといえます。

用するなどしていた場合には、黙示の遺産分割３があったと評価される場合もあります。

質問への回答東京地裁昭和５３年３月３０日判決は、相続

基本的に遺産分割はいつでも出来ますから人である父が建物を所有していたが、父が死亡（９０７条１項）、あなたが、姉に対し３０年間してから明示的に遺産分割協議がなされないま

何も言わなかったからといって、それだけで遺ま、２７年以上経ち被相続人の一人である妻が産分割協議が成立したことにはなりません。

死亡したという事案につき、明示の遺産分割協

もっとも、父の死亡から３０年が経過してい議がされていなかったにも関わらず、共同相続ることからすると、これまでの建物の維持管理

人が建物を同じ持分で共有するという形での黙の実態や固定資産税の支払状況、あなたが母と示の遺産分割協議の成立を認めました。この判姉の占有に対してどのような態度をとっていた断には、相続人の死亡から３０年間近くも年月かなどの事情によっては、母と姉が建物を相続を経ているにもかかわらず共同相続人のいずれするという内容の黙示の遺産分割協議が既にあからも遺産分割についての異議が述べられなか

ったとみなされる可能性も否定できません。

ったこと、分割の方法が遺産共有状態の持分そそこで、まずは早期に遺産分割の調停を申しのままに共同相続人による通常の共有として分立てるなどの法的手続きをとるか、少なくとも割とするという内容だったこと等が考慮されてあなたの認識を姉に示し、そのことを書面等のいるように思われます。

形のあるものに残しておき、共同相続人である

また、東京地裁平成１９年６月２６日判決は、あなたが現時点で異議を述べていた証拠を残し被相続人の死亡から約２３年間、共同相続人のてください。そして、母の存命中にあなたが本一人が相続財産である借地権の地代を単独で支件建物の所有関係についてどのような態度を示

払い、更新料の支払など借地契約の更新手続もしていたのか、何か証拠となるものはないかを単独で行い、借地上の建物において被相続人か調査し、異議を述べていたことを立証するようら引き継いだ家業を営んでおり、その間、他のにしてみてください。

共同相続人らから異議が述べられたり、遺産分─9─

（平成27年９月登録状況）※（

１．新規登録物件・在庫物件登録概要）の数字は、京都宅建会員分

９月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
20,728件
37,999件
58,727件＋ 9.8％
59,594件− 1.5％
新規登録物件数（1,030件） （1,628件） （2,658件）（− 0.6％） （2,716件） （− 2.1％）
55,689件
93,229件
148,918件− 0.2％
149,409件− 0.3％
在庫物件数（3,942件） （5,046件） （8,988件）（− 1.3％） （9,225件） （− 2.6％）

２．成約報告概要
９月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
3,560件7,742件
11,302件＋17.6％
10,555件＋ 7.1％
月間成約報告数（ 210件） （ 426件） （ 636件）（＋12.4％） （ 632件） （＋ 0.6％）
９月

売物件
賃貸物件
合 計
17.2％
20.4％
19.2％
（20.4％） （26.2％） （23.9％） ※９月末 成約事例在庫数

成約報告率

641,529件

３．アクセス状況等
９月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

1,832,089回

61,070回＋18％

前年同月総検索回数 前年同月比
1,717,674回

＋6.7％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は88.1％、図面要求件数は１社（ＩＰ型）
当たり230.14回となっている。
また、マッチング登録件数は、９月末現在16,593件となっている。

５．お知らせ（1）月末の休止日

平成27年11月30日（月）※月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」
・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウンロード」のみご利用いただけます。
（2）年末年始の休止日

平成27年12月28日（月）〜平成28年１月５日（火）

物件登録及び検索等、全ての業務がご利用頂けません。

（公社）近畿圏不動産流通機構〒541−0057

大阪市中央区北久宝寺町２−５−９
TEL：06−4708−8338

─ 10 ─

飛栄創建ビル９階

http://www.kinkireins.or.jp/

■９月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

63%
60%

60%

40%

40%

20%

0%

11%

６%

10%

８%

46%

25%

20%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

0%

80%

80%

60%

60%

38%

土地

戸建て

売マンション

40%

28%
21%

20%

20%

３%

１%
戸建て

■９月期

賃貸居住用 賃貸事業用

38%

32%
23%

土地

その他

（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

40%

６%

３%

京都府南部

100%

0%

12%

９%

１%

売マンションその他

８%２%
賃貸居住用 賃貸事業用

４%

１%
0%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域の売戸建の登録件数が増加
2014年９月

登録件数
2015年９月

対前年比

2014年９月

京 都 市 中 心・北 部

215

218

101.3%

128.09109.8185.7%

京都市南東部・西部

415

471

113.4%

94.58

89.09

94.1%

売戸建

平均坪単価（万円）
2015年９月
対前年比

部

71

81

114.0%

32.95

29.18

88.5%

部

319

394

123.5%

64.89

67.36

103.8%

2014年９月

登録件数
2015年９月

対前年比

2014年９月

京 都 市 中 心・北 部

211

206

97.6%

148.92179.03120.2%

京都市南東部・西部

167

213

127.5%

82.47

91.43

110.8%

京
京

都
都

府
府

北
南

マンション

京
京

都
都

府
府

北
南

■９月期

平均坪単価（万円）
2015年９月
対前年比

部

6

3

50.0%

50.65

55.54

109.6%

部

83

89

107.2%

68.25

63.86

93.5%

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域［9万円〜］の物件が減少

京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
0
56
34
18
250
381
31
289
469
7
172
161
1
35
83
0
29
56
2
13
89
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 11 ─

京都府南部
17
95
92
55
11
16
3

■新入会(正会員)(５件)
支部

商号及び免許番号

平成27年９月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱Ｔ・Ｆ・Ｃホームサービス
瀬川(１)13614

拓也

瀬川

拓也

中京区壬生東檜町14番地
大鳳ハイツ401号

075−
325−5095

第三㈱ 丸 太 町 商 事
山本(１)13611

容久

立石

明淑

右京区嵯峨天龍寺車道町９番地５075−
881−1187

第三㈱ フ ジ ノ 工 務 店
藤野(１)13612

龍樹

小峠

勝嗣

右京区京北塔町宮ノ前52番地の２075−
853−0051

第四㈱クラスモード堀徳大内(１)13610

武正

大内

武正

伏見区京町四丁目156番地１

075−
623−4550

第六アーキクリエイト㈱石田(１)13608

賢三

南

典男

宇治市小倉町久保114番地２Ｆ

0774−
21−0007■新入会(正会員)(７件)
支部

商号及び免許番号

平成27年10月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

左京区松ヶ崎泉川町10番地９075−
741−6776

第一㈱トリアスハウジング吉野(１)13624

健治

吉野

第二

日本トラストエージェンシー㈱木中(１)13620

良幸

古田 恵一郎中京区両替町通り
三条上る柿本町400番地１ ２Ｆ

075−
746−5451

中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町659
烏丸中央ビル075−
213−3440

第二
第三
第三
第四
第七

健治

㈱

エ

ク ソ ル
川勝
大臣(１) 8868

一司

岩屋

㈱

京

祝 開 発
大場
(１)13585

靜哉

村田 眞由美右京区常盤北裏町２番地10京祝ビル２Ｆ

075−
861−7774

ＡＳＩＡＮ ＷＥＬＬ
（同）奥村(１)13597

佳秀

加納

幸子

北区紫野宮西町14075−
406−7123

伏見区村上町394番地306号

075−
612−6021

綾部市味方町鴨ノ堂96番地の２

0773−
40−5070

勝美

㈱

ア

チ ー ブ
浦田
(１)13619

裕子

浦田

裕子

㈱

森

下 住 建
森下
(１)13621

拓森下

拓■新入会(準会員)(３件)
支部

商号及び免許番号

平成27年９月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱ミニテック西日本四条烏丸店
村山大臣(１) 8816

仁志

藤北

千秋

下京区四条通西洞院東入郭巨山町30075−
254−4488

第二ｓｕｂｌｉｍｅ不動産販売㈱京都烏丸御池店
野力
大臣(１) 8856

康幸

野力

康幸

中京区御池通高倉西入高宮町219
サニーフォレスト１Ｆ

075−
212−7300

第四㈱ミニテック西日本山科店
守本
大臣(１) 8816

佑大

守本

佑大

山科区安朱南屋敷町28－５
フレシール木村１Ｆ

075−
582−3250■新入会(準会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

平成27年10月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱リブマックスリーシング四条大宮店
丸岡
大臣(１) 8116

紘子

丸岡

紘子

下京区四条通大宮東入立中町503番地
太田ビル３Ｆ075−
823−6661

第七㈱ウエハラハウスドゥ舞鶴店
㟢山(１)13590

博之

㟢山

博之

舞鶴市北浜町６－３0773−
66−6611■会員権承継(１件)
支

部

第一

商号及び免許番号

平成27年９月30日現在
代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

吉岡 きよ子 上京区今出川通室町西入㈱アストハウジング
吉岡 きよ子
小島 久雄 堀出シ町289番地１(１)13616■支部移動(正会員)(１件)
旧支部 新支部
第二

第一

商号及び免許番号㈱スギハウジング(５)10401

電話番号

承継理由

075−
個人→法人
432−7480

平成27年９月30日現在
代表者氏名
杉田

恒雄

新事務所

所在地

左京区岡崎天王町52番地
クレアガーデン京都岡崎302

─ 12 ─

電話番号 本部受付日075−
752−0177

27/09/25

■退会(正会員)(６件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

商号又は名称ま平成27年９月30日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

き

辻

昭光

27/09/04

廃

業

㈱

富永

守一

27/09/29

廃業

第三(北区)(７) 7896 や第三(北区)(１)13171 倶

第四(伏見区)(５)10099 東

産

木村

光男

27/09/03

死

亡

第四(南区)(３)11616 ㈲ ス ウ ィ ン グ ハ ウ ス

菅沼一典

27/09/29

廃業

第六(精華町)(１)12978 サン

第七(京丹後市)(１)12985 松

田

蘭

堂
和

ホ

ー

不
ホ

ム
動

ー
織

ム

㈱

澤見

孝成

27/08/27

期間満了

物

㈲

松田

国男

27/09/07

期間満了■退会(準会員)(１件) ※会員名簿より削除してください。
支部

第五(向日市)

免許番号

商号又は名称大臣(２) 8007 ㈱ハウスドゥ住宅販売乙訓店

平成27年９月30日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

河本 美也子27/08/31

事務所廃止■会員数報告書

平成27年９月30日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

358 40 398
第（＋1） （±0） （＋1）

三359 33 392
第（±0） （±0） （±0）

五298 19 317
第（±0） （－1） （－1）

第二402 47 449
第（±0） （＋2） （＋2）

四444 34 478
第（－1） （＋1） （±0）

六330 28 358（±0） （±0） （±0）※()内は会員数前月比増減。

合部 正会員 準会員

計七

216 10 226（－1） （±0） （－1）

計2,407 211 2,618（－1） （＋2） （＋1）

お知らせ
１．ハトマーク宅建士バッジの販売について標記バッジを協会本部にて販売いたします。
〔価格4,000円（税込）〕※１ 全宅連傘下の会員業者に従事する宅地建物取引士が着用できます。
※２ ご購入に際しては、必要書類（申請書
及び同意書）
への記入捺印や従業者証明書、宅建士証などが必要となりますので、事前に協会本部までお問い合わせください。
（購入希望者が殺到した場合は、購入に多少の時間を要することがあります。）
２．協会本部の年末・年始の業務等について（1）本部（流通センターを含む。
）
12月28日（月）
仕事納め
12月29日
（火）
～
休
み
１月４日
（月）
１月５日
（火）
仕事始め
（2）不動産無料相談及び苦情相談
本部：年内は12月18日（金）まで。
年始は１月12日（火）から。

北部：年始は１月19日（火）
から。
（3）近畿圏レインズ（登録・検索等）
12月28日
（月）
～
稼働休止
１月５日
（火）
（4）ハトマークサイト（登録・変更等）
稼働休止期間については、12月以降に協会本部へお問い合わせください。
３．協会本部の業務休止について
平成28年１月６日（水）は、協会行事の都合により、協会本部（流通センターを含む。）の業務を休止させていただきます。
４．新入会員シールについて
平成26・27年度「会員名簿」
貼付用の標記シール（平成27年９〜10月度新入会員）を作成しましたので、会員の皆様に配付させていただ
きます。
（本誌と同封しています。
）
５．平成27年10月度会員退会等について
標記退会等は次号にて掲載いたします。
６．本誌次号の発行について
本誌次号は平成28年１月中旬に発行いたします。

（平成27年９月〜10月）

木村 光男 様 第四（伏見区）・東和不動産
富永 日東 様 第三（北区）・倶蘭堂ホーム（株）
逝去されました。 謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
─ 13 ─

本年４月１日より 宅地建物「取引主任者」は「取引士」となりました！

「宅地建物取引士」 講習会のご案内〜 宅地建物取引士講習会は「京都宅建」で受講を！（お願い）〜
更新時期（有効期日の半年前）が近づいてきた方には、順次、本会より、講習会の「案
内」及び「申し込みに必要な書類一式」をご送付いたします。
来年１月〜３月に、本会が開催する講習会は下記日程のとおりですので「京都宅建の講習会」を受講いただきますよう、よろしくお願いいたします。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
１．カリキュラム（講習時間割）
時限

講習時間

所要時間

講
（会

９:００ 〜

１

習

科

場

受

目
付）

９:４０ 〜

９:４５

５分 開講挨拶

９:４５ 〜

９:５０（ＤＶＤ視聴）５分 当日の注意事項について

９:５０ 〜 １０:５０
１０:５０ 〜 １１:００

２ １１:００ 〜 １２:３０
１２:３０ 〜 １３:３０

６０分 宅地建物取引士の使命と役割
（休

１０分

憩）

９０分 改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項
（昼

６０分

休

み）

３ １３:３０ 〜 １５:２０ １１０分 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項
１５:２０ 〜 １５:３０

（休

１０分

憩）

４ １５:３０ 〜 １６:５０

８０分 改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項

５ １６:５０ 〜 １７:１０

２０分 演習・自己採点

１７:１０ 〜

２．受 講 料（宅地建物取引士証

15,500円（変更なし）【内訳

３．開催日程交付）

会

講習会受講料11,000円
場＋

宅建士証交付手数料4,500円】
講

ホテルモントレ京都

習日

平成28年 １ 月20日 （水）ホテルグランヴィア京都

２ 月10日 （水）ホテルモントレ京都

２ 月25日 （木）ホテルグランヴィア京都

３ 月23日 （水）─ 14 ─

平成27年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」開催される
̶ 第二支部Ａチーム ２０数年ぶりの優勝!! ̶
去る10月７日（水）、本部主催による平成27年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」が、横大路グランド（伏見区）にて開催されました。
同大会は、各支部同好会から参加された全10チームによるトーナメント方式で行われ、各チームは優勝を目指し、白熱した好ゲームを繰り広げました。
大会結果は、第二支部Ａチームが見事優勝の栄冠に輝きました。

試合開始を待ちわびる各チームの選手たち

みごとなアーチを描く大江組織運営委員長代理の始球式

ホームへ豪快にスライディング!!

優勝を喜ぶ第二支部Ａチーム

平成27年度「京都宅建親睦ソフトボール大会」試合結果
Ａゾーン
優

勝

第二支部Ａ

準優勝

第三支部Ａ

Ａゾーン

勝

勝

戦

21

9
ジャンケン

7

Ｂゾーン
優

優

第七支部Ａ

7

13

6

4

2

10
13

10

Ｂゾーン
─ 15 ─

9

優

勝

戦

14

16

10

第五B

2

5

9
９第 三 B1

８第 七 A2

７第 六 A

16

６第 三 A

18

５第 二 A

5

第三Ｃ

7

19
４第 五 A10

２第 一 A

１第 四 A

6

３第 三 Ｃ109

女性部会からのお知らせ〜 女 性 部 会 で は 部員を募集しております 〜
平成27年度は入会金・年会費は不要！
女性会員や女性従業員の方のご入会を心よりお待ちしております！

〜 女性部会 部員募集要項 〜
１．部員資格

女性部会規約第3条のとおり（但し、従業員の場合は、行政に従事者登録された従業員のみとします。）

２．会費

女性部会規約第６条のとおり。

３．一会員（事業所）当たりの入会者数
制限なし。

４．退

会

当部会を退会するときは、退会届を提出いただきます。

５．そ の 他従業員が入会する場合は、代表者の承諾を必要とします。
（公社）
京都府宅地建物取引業協会

女性部会規約（抜粋）（部員資格）
第３条 業協会々員及び準会員並びにその従業員であり、部会の趣旨に賛同する女性限定とする。
（会費）
第６条 設立初年度は、入会希望者より入会金及び年会費等の金銭は一切徴収しないものとするが、次年度以降、それら金銭の徴収の有無については部会で協議の上、定めることとする。
ただし、部会の活動において、運営費等の費用が生じる場合は、適宜、部員及びその他活動に参加する者より会費等を徴収できるものとする。
２ 上記、ただし書きの会費につき、部員に限り助成を受けることができる。

わたしたちが女性部会の部長・副部長です
①第五支部
や

じ

のぶ え

②家治

信枝

③
（株）
ホームプラン（長岡京市）④ゴルフ★新しい視点の発見と【ご縁】
を大切にできれば幸いです。

話を聞いてみたい方!!
ご入会をご希望の方は協会本部（tel：075-415-2121）
までご連絡ください

①第三支部

①第四支部

②鈴木

②松尾

すず き

なお み

尚美

まつ お

み

ち

こ

美智子

③
（株）
リクエスト
（右京区）

③彩 住 館（伏見区）④下手くそですがゴルフ④映画鑑賞★スキルアップできる女性部会を目指しましょう！

★頼もしい仲間達とのご縁がさらに広がりました。

※ ①所属支部②氏名③商号（所在地）④趣味★入会のメリット