華僑華人が日本の不動産投資で直面する 外国人が日本に秘密裏に持ち込んだ
外国投資家が日本法人を居住目的か投機目的かの選択
現金で不動産売買・仲介することの法的リスク 設立した後やるべきこと

コラム

特別寄稿

誰が買ったか

湖北随州市観光局局長

晴海フラッグの高級マンションは

富士山景観のためにマンションを解体

お金が全てではない？

四川甘孜州観光局局長

黒竜江省大兴安岭地塔河県
観光局局長

貴州大方県観光局副局長

アメリカの不動産市場は危機を回避できるのか家を選ぶべきか、
夫を選ぶべきか新疆伊犁州観光局副局長

観光業界も
競争が激化

东洋投资
隔月刊

会報誌

一般社団法人日本華僑不動産協会

2024

8
Toyo
Investment
Bimonthly会員募集中Member recruitment

日本華僑不動産協会事務局

03-5797-8633

TEL:
E-mail：swj@ocreaj.jp

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東洋投資
2024

/8

Toyo
Investment
Bimonthly

巻頭言 ｜ FOREWORD

6

野村 昌弘 （一社）日本華僑不動産協会会長

再生の道を探る
寄稿 ｜ CONTRIBUTION

8華僑華人が日本の不動産投資で直面する
居住目的か投機目的かの選択

蒋
10

豊

外国人が日本に秘密裏に持ち込んだ現金で不動産売買・仲介することの法的リスク

村尾 龍雄
12

特約記者

キャストグローバルグループ代表

外国投資家が日本法人を設立した後やるべきこと

エムズ・グループ

4

東洋投資

Contents

特別寄稿 ｜ SPECIAL CONTRIBUTION
141

観光業界も競争が激化

18

2 「海外進出」の経済学

23

3 ビジネス風物詩

29

4

サウジマネー旋風34

5

稼げるビジネス38

6

飲食ビジネスの起業

ホットニュース ｜ HOT NEWS42

お金が全てではない？ 富士山景観のためにマンションを解体

44

晴海フラッグの高級マンションは誰が買ったか45

家を選ぶべきか、夫を選ぶべきか46

アメリカの不動産市場は危機を回避できるのか

東洋投資

5

巻頭言 ｜ FOREWORD

再生の道を探る
上海で美容クリニックを経営する若い女性は、昨年1年は生まれる。顧客はそこ間で1億元（約20億円）余りを売り上げたという。「たくに対価を支払うのである。

さん稼いだでしょ？」と尋ねると、彼女は苦笑いしながら、あらゆる意思決定におオーナーからの家賃を催促するショートメッセージを見せ

いて、最も重 要 な 要 素てくれた。上海でクリニックを開業して10年になるが、ひは人である。ところが、と月の家賃は20万元（約400万円）、専門医の招聘や、人びとは往々にして自分設備費等で出費は嵩み、毎年、いくらも手元には残らな自身を最も理解できていないものだ。われわれは分かりいのだという。

切っていることを蔑ろにし、蔑ろにしている事実からも目

上海で美容クリニックを経営しても収益は上がらないのだろうか？ 過去5年間について尋ねてみると、彼女はこ（一社）日本華僑不動産協会会長

野村昌弘

を背けている。意思決定を下す際に注意喚起してくれる
ベルがあればよいが、それは叶わないことだ。

う答えた。「そんなにうまく行っていません。開院して数再生は自身を疑ってみることから始まる。例えば、教年間は、上海に毎年のようにマンションを購入していまし

育業界の二人の創業者がビジネスについて語り合った際、たが、パンデミックの影響や消費の低迷もあって、今はそのうちの一人は、このビジネスは難しい。売れそうな

買う気にはなれません。住宅価格は下降基調に入り、来商品はひとつとして無いと言い、もう一人は、このビジネ院する人も減っています。以前は、お金持ちは1度の幹スは簡単だと言い、彼女は1年で3000万元（約6億円）

細胞治療に惜しげもなく30万元（約600万円）を費やしを稼いだ。要は、教育局や校長らと良好な関係を築き、ていました。今では、5万元（約100万円）の治療も考保護者会などの場で宣伝活動をしたかどうかである。

えあぐねる状態です」。

再生は自己認識から始まる。ある起業家が政府庁舎の予測可能で規則的、循環型のビジネス環境を人びとは隣に高級レストランをオープンした。各地から訪れる政府望む。しかし、すべてが予測可能になると、エクストラバの役人は、情報を入手するために、普段から彼女と良好

リューは生まれにくくなる。相手に牌を明かして麻雀をしな関係を築いておく必要があった。彼女は、遠く離れたているようなものである。マジックのようなビジネスの世

海南の特定のリーダーをいつでも呼び寄せることもできた界で、最もやってはならないのは、牌を明かすことである。

し、特定の大学の特定の教授や指導者に特別に詩や書ビジネスが面白みのない、過度な競争になってしまう。

画を書いてもらうこともできた。後にこのレストランは、

この過度な競争が、いまネット上で加熱している。フラン

政府の「三公消費（公費による海外旅行、公用車の私

チャイズポリシーやコストを訴える動画で多くの「いいね！」

的使用、公費による飲食）」抑制政策によって営業停止を獲得して、得意になっているのである。悪徳業者、詐処分となったが、彼女は自ら築いた人脈を活かし、ライ

欺師、吸血鬼、資本家などによって、人びとは消費市場

ブストリーミング事業を始めた。彼女はもはや、かつてのに落胆し、イノベーションへの投資に慎重になり、美しい

飲食業を恥じることもない。

ものを追求するすべてのビジネスに対して二の足を踏むのである。
われわれは立ち止まって再考し、生まれ変わる必要がある。信頼されないビジネスがどれだけの利益や幸福を生むと言うのだろうか？ 信頼の確立が極めて重要である。
ビジネスが顧客のニーズと合致していれば、自ずと利潤6

東洋投資

われわれは皆、再生への道を学ぶ必要がある。現代
世界は急速に変化し、不確実性に満ちている。昨年買った翻訳機は、今年、翻訳ヘッドフォンに取って代わられるかもしれない。
再生への道を学ぶことが、復活への道である！

寄 稿

華僑華人が日本の不動産投資で直面する
居住目的か投機目的かの選択
文／特約記者 蒋豊

近年、日本の不動産市場、特に東京の不動産は、まぶしく輝く真珠のように、世界の投資家たちの注目を集めている。円安、景気の回復、人口の純流入等複数の好材料によって、東京の不動産価格は暴れ馬の如く高騰している。看過できないこの情勢を前に、華人投資家
は熟考を余儀なくされている。住居として購入すべきか、それとも投機の流れに乗るべきか。
筆者は、データ分析、根本的要因の探求、個人的観点及び提言の3つの側面から、この問題を考察してみたい。

新築マンションの平均価格は、1億た。その背景には、世界トップクラス

一、東京の不動産価格の現状と2811万円（約640.4万元）で、前年比の都市としての無限の魅力と、継続的データに隠された真実

50%という驚異的な上昇となった。こな人口の純流入がある。

れらのデータは間違いなく、東京の不不動産経済研究所が発表した最新のデータによると、日本の首都圈（東動産価格が急速な上昇軌道に入りつ

二、東京の住宅価格の現状：

つあることを示している。

データの根底にあるロジック

京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古マンション市場も同様に加熱し新築マンションの平均価格は8250ている。都心6区の中古マンションの万円（約410万元）を突破し、前年比

平均販売価格は70㎡当たり1億791

東京への継続的な人口純流入が、36.7 ％ の 上 昇で、単 月で の 過 去 最万円（約520万元）で前月比1.8％上

住宅価格上昇の大きな要因となって高を更新した。中でも、東京23区の昇し、9カ月連続で過去最高を記録しいる。全国的に人口が減少している

8

東洋投資

1、人口純流入が原動力

中、東京圏の人口は増加の一途にあ策の変化に注意を払い、市場リスクにり、3800万人を超え、全国の30％近対応するために投資戦略を迅速に調くを占めている。人口の集中によって整する必要がある。

住宅の需要は高まり、投資家は東京の不動産市場に対する自信を深めた。

2、長期的リターンに重きを置く
華僑華人が日本の不動産に投資す

2、景気の回復と外資の流入る際は、短期的投機ではなく長期的リ

世界経済の回復に伴って、日本経購入は間違いなく賢明な選択である。

ターンに重きを置くべきである。住宅

済も着実な成長を続けている。円安東京は日本の経済、文化、交通の中心を購入する際には、安定した賃貸収によって、外国人投資家はより安く日として、充実したインフラと豊かな生入と資産評価益を得るために、実際本の不動産を購入できるようになり、活資源を備え、居住者に便利で快適のニーズとリスク負担能力を踏まえた

東京等の人気エリアの住宅価格はさな生活環境を提供することができる。

上で、不動産の種類と立地を選択す

らに上昇した。また、外資の大量流入

また、住宅価格が上昇を続ける中、不る必要がある。

により、需要と供給に大きなギャップ

動産自体に資産の維持・増加が期待が生まれ、住宅価格の上昇を招いた。

でき、投資家に安定した家賃収入と資産価値の上昇による収益をもたらす。

3、政策支援3、専門家のサポートを仰ぐ
華人投資家は投資の過程において、不動産仲介業者から正確な市場の情

日本政府は近年、ビザの緩和や税2、投機リスク：避けられない落とし穴

報やアドバイスを得ることができる。

制優遇措置など、海外からの投資をしかしながら、日本の不動産には投また、住宅購入者は現地の法律法規優遇する一連の政策を打ち出し、海機リスクも伴う。一部の華僑華人投資を遵守し、投資の合法性とコンプライ

外投資家に日本の不動産市場参入の家は投機ブームの煽りを受け、盲目アンスを確保する必要がある。

扉を開いている。また、日本では土地的に住宅を購入し、自身の実際のニ

日本の不動産への投資にはチャンの私有が認められおり、投資家は土地ーズとリスク負担能力を軽視している。

スと課題の両面がある。日本に長期と不動産の永久所有権を有している

一旦市場が不安定になったり政策的間居住或いは就労する華僑華人にとため、長期的に安定した収入が期待

介入があれば、彼らは資産の目減りって、住宅の購入は検討に値する選できる。

や欠損のリスクに直面する可能性が択肢である。短期的投機を検討してある。したがって、華僑華人投資家がいる投資家は、市場リスクと自身のリ三、華僑華人は居住目的か

日本の不動産に投資する際には、自スク担当能力を慎重に考慮する必要

投資目的かを考慮して選択

身のリスク負担能力と投資目的をしっがある。いずれにせよ、市場変動を理かりと見極め、盲目的な投機は避ける性的にチェックし、長期的リターンにべきである。

重きを置き、専門家のサポートを仰ぐ

1、住宅ニーズと投資将来性の融合
日本に長期的に居住或いは就労す
る華僑華人投資家にとって、住宅のことが華僑華人投資家の成功の鍵と四、観点及び提言なるだろう。

1、市場変動に理性的に対処
華僑華人投資家は日本の不動産市
場の変動に理性的に対処すべきである。東京の住宅価格は上昇を続けているものの、今後の市場の動向については依然として不透明な状況が続いている。投資家は市場の動向と政
東洋投資

9

寄 稿

不動産に関する法務・税務のお話（第３回）

外国人が日本に秘密裏に持ち込んだ現金で不動産売買・仲介することの法的リスク
1

外国人が日本に秘密裏に現金を持ち込む行為は刑法犯です。

2

中国から中国法が認める範囲を超えて現金を持ち出す行為も刑法犯であり、行政処罰により超過分が3

したがって不動産業者は現金の中国からの持出しや日本への持込みに関与してはならず（共犯となり没収された事例もあります。

ます）、現金受領する場合には現金が犯罪収益でないことの厳格審査のほか、日本で顧客に税関に事後申告させるなど遵法性重視の努力が必要です。

１． はじめに類を提出して貨物を輸入したものとして、5年以下の懲役も不動産とマネロンに関する最終回として外国人が日本にしくは1000万円以下の罰金に処せられ、又は併科されるこ

秘密裏に持ち込んだ現金で不動産売買・仲介をすることのとになります ( 関税法第111条第1項第2号 )。また、持ち込

法的リスクについて解説します（次回から不動産の小口化

んだ現金は犯罪組成物件として没収されることがあります (のお話をします）。

関税法第118条第1項柱書 )。
ウ、なお、許可制という形がとられているものの、持ち込

２． 日本法上の法的リスク

む物品が関税法上の輸入禁止物品 ( 覚せい剤等 ) でなく、

（１） 関税法上の規制：許可制

また他の法令等にも違反しない場合には、税関長は必ず許ア、日本に入国する旅客は、現金（日本円又は外貨）を含可をしなければならないという仕組みになっています。仮む携帯品について、税関長に輸入申告を行い、その許可をに上記申告書の提出を拒否し、現金の持込みを強行した場得なければなりません ( 関税法第67条 )。この輸入申告は、合には、無許可輸入罪 ( 関税法第111条第1項第1号 ) に問「携帯品・別送品申告書」（C―5360）Ａ面の各項目を記入

われることになりますが (この場合も、5年以下の懲役もしくした当該申告書１通の税関への提出によって行うべきもの

は1000万円以下の罰金に処せられ、又は併科され、加えと規定されています ( 関税基本通達67－4－10)。同申告て持ち込んだ現金について没収がされ得ます )、基本的に書の質問欄2には「100万円相当額を超える現金、有価証

は、現金の持込み事案については、虚偽申告又は他の法令

券又は１kg を超える貴金属などを持っていますか？」とい違反を行わない限り、許可が問題になることはありません。

う質問がありますので、100万円相当額を超える現金を持（２）外国為替及び外国貿易法（外為法 ) 上の規制：届出制っているか否かについて、入国の際に必ず回答しなければ外為法では、100万円相当額を超える現金（日本円又はならない仕組みになっています。

外貨）の持ち込みについて、あらかじめ税関長に届け出る

イ、100万円相当額を超える現金を携帯しているにもかべき義務が定められており、「支払手段等の携帯輸出・輸入

かわらず、質問に「いいえ」と答えた場合には、関税法第67申告書」を提出することでその届出を行うべきものとされて条の申告又は検査に関して偽った申告をし、又は偽った書います ( 外為法第19条第1項、第3項、外為法施行令第8条

10 東洋投資の2第1項第1号、第10条第１項第１号、第25条第1項第1もあり根拠を含む詳細な解説を省略します。もっとも、次に号 )。

解説する現金の境外持出し制限に対する制裁は国内流通

この義務に違反した場合には、6月以下の懲役又は50万人民元、外貨で差はなく、同一です。

円以下の罰金に処せられることになります ( 第71条第1項（４） 行政処罰第1号 )。

「税関行政処罰実施条例」（2004年9月19日国務院令第（３） 犯罪組成物件として没収のおそれ420号により発布、同年11月1日施行、2022年3月29日国

上記の罪で訴追されることがあれば、違法に持ち込んだ

務院令第752号により改正公布、同年5月1日施行）第７条

現金が犯罪組成物件に該当するとして、裁判所による任意

柱書、第２号、第９条柱書、第２号、第19条柱書、第３号

的没収命令の対象となるおそれがあります（刑法第19条第により違法に境外持出しを試みた現金が没収されるなどの１項第１号、第２項）。

行政処罰を受けます。国家税関総署公開事例などによると、
実際に現金没収された事例があります。

３． 外国法上の法的リスク−（５） 刑事罰（１） はじめに法」第151条、「密輸刑事事件を取り扱う際の法律の適用

日本への現金の違法持込みは外国からの現金の違法持に係る若干の問題に関する最高人民法院及び最高人民検出しとペアになります。そこで、外国からの現金の違法持出察院の解釈」（最高人民法院及び最高人民検察院が法釈しがなぜ違法になるか、中国を例として解説します。

[2014]10号により2014年８月12日発布、同年９月10日（２） 国内流通人民元の境外持出し制限施行）により密輸罪に処せられる可能性があります（５年以ア、人民元は毛沢東の肖像が使用される点で外形は同じ下の有期懲役又は拘役に処し、罰金を併科など）。しかし、中国法（大陸法）
を題材にですが、中国（内地）を流通する国内流通人民元と、外貨と現金の違法境外持出しについて、「中華人民共和国刑

公開事例で刑事処罰例は見当たりません。

擬制され、「１つの中国」原則を前提としても法的に外国と擬制される場合のある香港特別行政区、マカオ特別行政区
及び台湾を含む「境外」（大陸外）の国家・地域を流通する
離岸人民元とがあります。

４． おわりに

以上のとおり現金による外国（例えば中国）からの違法持出しも日本への違法持込みもいずれも刑法犯であり、そこ

イ、中国公民が国内流通人民元を境外に持ち出すことがへ不動産業者が積極加担すれば共犯責任を負います。そできるのは１回当たり２万人民元（１人民元≒22円を基準

うでない場合にも、現金決済を前提とする取引に関与するとすると約44万円）です。公式には当該制限は2005年１

場合、犯罪収益ではないことについてリスク・ベースアプロ

月１日以降、その後の中国経済発展にも関わらず、変わっーチにより厳格な審査を行い、日本への違法現金持込みにていません。根拠は「中華人民共和国国家貨幣出入境管

ついて事後的に税関宛申告させるなど、日本法上の遵法性

理弁法」（国務院第108号により1993年１月20日発布、同を重視すべきであると考えます。

年３月１日施行）、「人民元の出入境について限度額管理を実行することに関係する問題に関する税関総署の通知」（監署二 [1993]616号により1993年１月20日発布、施行）、「中国人民銀行公告 [2004] 第18号」（2004年12月29日
公告、2005年１月１日施行）です。
（３） 離岸人民元を含む外貨の境外持出し制限
中国境内で国内流通人民元を外国為替取扱銀行で換金したり中国境外から中国境内に持ち込んだ外貨を再度境外に持ち出したりする例は、現在、頻繁に見られる中国公民による対日直接投資（特に不動産の購入場面）に関係するものではない－多くは国内流通人民元を境外に持ち出し
境外で換金すると推測－と考えられますので、紙幅の関係

村尾 龍雄

MURAO TATSUO

キャストグローバルグループ代表
弁護士・税理士・香港ソリシター

1990年京都大学経済学部経済学科卒業。神戸市都市計画局法務担当を経て95年弁護士登録。15の異なる専門家集団キャストグローバルグループ CEO であり、香港ソリシター、税理士、社会保険労務士、行政書士、宅地建物取引士、
マンション管理士でもある。上海市に貢献のあった外国人に付与される「白玉蘭賞」を2度受賞。

東洋投資

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寄 稿

外国投資家が日本法人を設立した後やるべきこと
文／エムズ・グループ

会社を設立するときに、法務局で設立登記申請を行いますが、それで全ての手続きを完了するというわけではありません。その後にも、税務署や自治体での手続きや社会保険の手続きなどがたくさんあります。
ここでは、会社設立後に各管轄機関に提出する書類と、それぞれの詳細や要件について解説します。

【会社設立後に関連書類の提出先】【給与支払事務所等の開設・移転・廃止届出書】

・税務関連届出：税務署、都道府県事務所・市町村役場

給与や賞与から所得税の源泉徴収を行うために必要な・労務関連届出：年金事務所、労働基準監督署、ハローワーク

書類です。特に法人の場合、従業員を雇用していなくても、・法人口座開設手続き：金融機関

経営者である自分に会社から役員報酬が支払われるため、

提出先

届出書名

提出期限

法人設立届出書

会社設立日から2ヶ月以内

給与支払事務所等の開設・移転・廃止届出書

従業員を雇った日から1カ月以内

消費税の新設法人に該当する旨の届出書

特になし

適格請求書発行事業者の登録申請書

特になし

青色申告の承認申請書

下記いずれか早い方の前日
・会社設立日から3ヶ月以内
最初の事業年度終了日

源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書特になし※提出した日の翌月から適用

都道府県税事務所

法人設立届出書

都道府県によって異なる( 東京23区：15日以内）

市町村役場

法人設立届出書提出場所によって異なる( 東京23区：不要）

年金事務所

健康保険・厚生年金保険新規適用届

会社設立日から５日以内

税務署

健康保険・厚生年金保険被保険者資格取得届
健康保険 被扶養者（異動）届

労働基準監督署

ハローワーク

金融機関

従業員を雇った日から５日以内
・会社設立日から５日以内
・事実発生から５日以内※会社設立後に、被扶養者の追加や削除が発生した場合

適用事業報告書

従業員を雇った時

労働保険保険関係成立届

従業員を雇った日の翌日から10日以内

労働保険概算保険料申請書

従業員を雇った日から50日以内

雇用保険適用事業所設置届

従業員を雇った日の翌日から10日以内

雇用保険 被保険者資格取得届

従業員を雇った日の翌日から10日以内

新規届出書

特になし

登記事項証明書

特になし

印鑑登録証明書

金融機関によって、提出不要な場合もある

1．税務署【法人設立届出書】
会社を設立した旨と会社の概要を知らせるために、設立日から2か月以内に所轄の税務署に提出する書類です。法人設立届出書に記載する法人番号は、登記完了後に国税庁から通知されます。
12 東洋投資設立日から1か月以内に所轄の税務署に提出する必要があります。
【消費税の新設法人に該当する旨の届出書】
消費税の新設法人に該当する場合、速やかに提出が必要です。その対象となる法人は、基準期間がない事業年度
開始の日、つまり設立第1期目の期首における資本金または出資金が1,000万円以上の法人となります。
ただ、法人設立届出書に、消費税の新設法人に該当する
旨と所定の記載事項を記載して提出している場合には、この届出書の提出は不要です。
また、消費税の申告において、「簡易課税制度」を採用したい場合、【消費税簡易課税制度選択届出書】を別途に提出するのが必要です。
【適格請求書発行事業者の登録申請書】
インボイス制度に対応するためには、この書類を提出し、適格請求書発行事業者の登録をする必要があります。
【青色申告の承認申請書】
欠損金（赤字）の繰越控除などにより、節税効果を期待す
る場合、法人設立日から3か月を経過した日の前日、又は

第1期の事業年度終了日の前日のい【健康保険 被扶養者（異動）届】

ずれか早い日に当該書類を提出する

社会保険へ加入する役員や従業員

正社員に限らず、1週間の所定労働に被扶養者がいる場合、提出が必要

時間が20時間以上であること、31日になる書類です。これは「健康保険・以上の雇用見込みがあること、といっ【源泉所得税の納期の特例の承認

厚生年金保険新規適用届」と併せて、た2つの要件が被保険者の資格を満に関する申請書】

会社設立日から5日以内に提出します。

たす従業員であれば、この資格取得

原則として毎月納付となる源泉所得

また、会社設立後に、被扶養者の追手続きを行う必要があります。その提税が、給与の支給人数が常時10人未加や削除が発生した場合、その、事実出期限は、対象者を雇い入れた月の満の法人には、当該書類を提出すれ発生から5日以内に提出が必要になり翌月10日までです。

ば、7月10日と翌1月20日の年2回に半ます。

必要があります。

際に提出する書類です。

6. 金融機関

年分ずつまとめて納付できる特例が認められています。また、提出期限は

４．労働基準監督署

法人口座を開設するときには、「新定められておらず、基本的に提出の翌【適用事業報告】

規 届 出 書」と「登 記 事 項 証 明 書」が月に支払う給与から適用されます。

労働者を雇い入れたことを管轄の労必要です。また、各金融機関によって、働基準監督署に報告するための書類「印鑑登録証明書」等の提出も必要

2．都道府県税事務所・市町村役場です。雇用形態にかかわらず、従業員な場合もあるため、事前に確認してお【法人設立・設置届出書】

を1人でも雇用したら提出が必要です。

きましょう。

法人設立後、上記2つの管轄機関に提出します。

【保険関係成立届】

ここで、下記2点が要注意となります。

労働者を雇用したときには、労働保・東京23区内の場合は、都税事務

険における「保険関係成立届」の提出

所への提出のみも必要です。

・各自治体の規則によって、提出期限が異なる【労働保険概算保険料申告書】
労働保険料は、その年度に従業員

上記のように、会社設立後にも、税

3．年金事務所に支払う給与見込額をもとに算定し務署や自治体などに提出しなければ【健康保険・厚生年金 保険新規適た概算保険料を前払いし、翌年度のならない書類がたくさんあります。さ

用届】

確定申告で精算する仕組みになってらに、それぞれの提出期限がかなりいるので、労働保険の概算保険料を短いので、漏れやミスが発生する可申告する必要があります。

能性が高いため、税理士など専門家会社が設立してから健康保険や厚生年金に初めて加入するときに必ず提出する書類です。その提出期限は、に相談するのをおすすめします。

当該会社の設立日から5日以内となり

5．ハローワークへの提出書類ます。

【雇用保険適用事業所設置届】
雇用保険の適用対象となる労働者【健康保険・厚生年金保険 被保険を初めて雇い入れることになった場

者資格取得届】

合は、保険関係成立に関する手続き

エムズ・グループ
フリーランス・個人事業主・中小企業に会社が従業員を雇用した時、社会を済ませてからハローワークに提出す保険に加入するべき人が生じた場合

る必要があります。その提出期限は、に必ず提出する書類です。また、役員適用事業に該当した日の翌日から10も社会保険に加入するため、役員報日以内となります。

ス・中小企業をターゲットにした特色の【雇用保険被保険者資格取得届】

シンプル・継続的に提供し、日本国内の酬が発生する場合、1人会社でも提出が必要です。

雇用保険に加入する労働者がいる

加えて、不動産や企業へのインバウンド

投資を行う外国人、不動産投資を行う

個人、フリーランスや開業した歯科医、

エンターテインメント業界のフリーラン

ある会計事務所です。時代の変化に合わせた税務サービスを、クライアントにみならず、全世界を舞台に羽ばたく会
計事務所を目指しています。

東洋投資

13

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

者の手法がうまく活かされれば、安いコスト

観光業界も競争が激化

1

で高い効果を得ることができる。
他の省も負けじと行動を起こしている。重慶、河南、河北、安徽、広東などの公式文
化観光アカウントがキャッチコピーやビデオの内容、更新速度を競い合い、誰も後れを取ろうとはしない。各都市の区や県でも観光
マーケティングを行い、地元の観光業を盛り上げている。

全国の文化観光局が「競争」に夢中

ハルビン市の新しいプロモーション手法として、「花式整活」（華麗な取り組み）がある。

2024年、ハルビン観光が急速に人気を集

最近では、ハルビン阿城区文化観光局長がめる中、全国各地の文化観光局も相次いでハルビン氷祭りのステージでダンスを披露し、観光客を呼び込むために様々な「手法」を全ネットから喝采を浴びた。ネットユーザー

展開し始めた。文化観光局長が人気のダンはこのダンスを観て「癒された」「心のモヤスを披露したり、国家レベルの無形文化遺産

モヤが解消された」などとコメントしている。

である「打鉄花」（伝統的な花火ショー）をこの目に見えないプレッシャーは他の省市演出したり、多くのスターを招待して故郷をの文化観光局長にも影響を与え、多くのネッPR するなど、大々的なプロモーション活動がトユーザーがそれぞれ地元の文化観光局の行われている。

プロモーションに関心を持ち始め、「私たち文／特約記者

最近では、全国各地の文化観光局が積極の重慶省文化観光局長は火鍋のスープを1分的なプロモーション活動を行い、ネットユー

で飲み干せる」「私たちの安徽省文化観光局

ザーは「互いに批判しない協定」を暗黙のう

長は黄山を1日100回登れる」「私たちの陝ちに結んだ。すべての始まりはハルビンから

西省文化観光局長は秦始皇と兵馬俑を復活である。

させる」「私たちの雲南省文化観光局長は野当初、ハルビン文化観光局が公開したプ

生のキノコを食べて恐竜と狼に立ち向かうこ

ロモーションビデオ『我姓哈』は地元のネッとができる」といったコメントが飛び交い、

トユーザーに「ダサい」と笑われながらも、

ヒートアップしている。

劉開華

約30万の「いいね」を獲得した。ハルビンが人気を博した後、中国各地の文化観光局
も模倣し、自分たちのご当地プロモーション
ビデオを作り始めた。
山東省文化観光局が公開した『我姓東』
はたちまち人気になり、一日を待たずに公式
プラットフォームでの再生回数が約4000万回に達した。遅めのテンポで展開される高画質な風景映像よりも、地元に密着した速めのテンポの御当地動画が注目を集めている。後14 東洋投資

多芸多才「派手な仕上げ」

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

を起こし、夜8時から翌朝6時35分ま

無料や割引でサービス提供

での間に57本の動 画を公 開し、最プロモーションで人気を獲得するだ

速で1分間に2本の動画を投稿した。

けでなく、観光客に「ギフト」を準備し、さらに過激なのは河北省文化観光局「引き留める」必要がある。全国各で、1日に75本の動画を更新し、ネ

地の文化観光局は観光客に「大礼包」

ットユーザーから「少し休んでくださ（ビッグプレゼントセット）を贈り、い」と言われるほどだった。これに対多くの観光地が無料や半額などの割して、河北省文化観光局は「75本は引サービスを提供している。

抖音（TikTok）の一日の上限であり、四川省は阿堰（アバ）州、甘孜（カンゼ）州、凉山州、攀枝花（ハンシカ）市の「三 州 一 市」の国 家4A 級

河北省文化観光局の限界ではない」とコメントした。

ーを魅了した。
最近、「頭条新聞」が微博プラット
フォームで「各地の文化観光局の集団的な発狂をどう見るか」という投票

お帰りなさいませ、お姫様
スターが「家」に戻るを行い、471人が「宣伝のために必より多くの観光客を引きつけるため注意」を選んだ。459人が「質の高河南省の三都市と山西省の三都市に、各省は「スターを引っ張り出す」

いコンテンツを作るために競争していが連携して観光地の入場券を相互にキャンペーンを実施している。正月にる」を選び、298人が「この種の宣無料にする割引サービスを導入し、2自分の子供を前に出して親戚に芸を伝は好きではない」を選んだ。

月29日までに晋城、晋中、長治の三披露させるように、各省はその省出

大部分のネットユーザーが各地の都市の住民は焦作、洛陽、濟源の観

身の大スターを引っ張り出して、観光

文化観光局の宣伝活動を好意的に受

光地で入場券無料サービスを受ける

宣伝に力を入れている。河北省は趙け入れ、地元の文化や観光資源を積ことができる。

麗穎を起用し、吉林省は魏大勛を観極的に宣伝し、より多くの観光客を

春節休暇期間中、河北省では136カ

光イメージキャラクターとして招待し、引きつけることを期待していることが所の A 級観光地が無料、割引などを河南省文化観光局は王一博にプロモ見て取れる。

実施する。また甘粛省では、2025年

ーション動画の撮影を依頼し、江西

同時に、より創造的で質の高い宣の春節および元宵節の期間中、鳴沙

省は公式に省出身のスターたちに応伝内容を期待しており、過度なトレン

山、月牙泉、玉門関遺跡、雅丹国家地

援を呼びかけた。

ド追随を避けることを望んでいる。

以上の観光地で「入場券1枚買えば1枚無料キャンペーン」を実施すると発表した。

質公園が無料で開放される予定だ。

大量の動画をアップロード「題海戦術」「題海戦術」は学習利用だけでな死だ」を選び、699人が「逆効果にそのほか、河南省は「美男計」を当然、一部の反対意見もあり、各地

用い、身長185センチのイケメンがの文化観光局は宣伝の際に異なる将軍の服を着て、高速鉄道の駅で観人々の好みや美意識の違いを尊重し、光客を迎え、「姫様、お帰りなさいま

多様な宣伝手法を試み、より多くのせ」と叫び、多くの女性ネットユーザ

人々のニーズに応える必要がある。

く、文化観光にも利用されている。

結局、消費の低迷による海外旅行

河南省文化観光局は猛烈な頻度で動の減少、国内経済循環の推進などの画を発信し、最も「巻き」の激しい

大環境の変化の中で、現在の観光経日は33本の動画を投稿し、地元の文済の過剰競争を引き起こしている。

化観光資源を余すところなく紹介ししかし、同時に、中国の広大な土地た。その結果、短期間でアカウントと壮麗な景色は、より多くの国民やのフォロワー数は約100万人増加した。

海外の観光客を迎え入れ、彼らに楽すぐさま山西省文化観光局も行動

しんでもらう機会を提供している。

東洋投資

15

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿「海外進出」の経済学

2

文／特約記者馬勝
千軍
18 東洋投資

サプライチェーン全体が一緒に海外進出はこの輸送方法を見たことがなく、どのようすることで、システム全体の技術競争力、に荷下ろしするのか分からなかった。その納品効率、製品の品質が、グローバル化

ため、棚を無理に解体することで車体が損の新潮流における中国企業の鋭い武器とな

傷し、港に車が溜まって輸出業者にとってるだろう。

大きな損失となった。

2023年初頭、誰もが海外進出に乗り出

しかし、昨年の後半になって、ある港がそうとしたが、年の半ば以降には市場全体問題を解決したと問い合わせたところ、中が過度な競争に変わり、ほとんどすべての国の物流会社が人を派遣して対応してい業界で価格競争が顕著になった。今年の中た。中国人が関わることで実務的な対応が国国内の過度な競争の程度が予想外であっ進み、コンテナでの自動車運搬に特化した

たなら、もう一つ予想外だったのは「海外自動化解体デッキが設計され、効率的に作進出のスピード」、つまり産業の海外移転の業が行われるようになった。また、港湾エ

速さが予想を超えていたことかもしれない。

リアもきちんと区分され、混雑状況が大幅

スペインのある港では、中国から輸出さに改善された。

れる電気自動車（EV）の急増が主な原因で、もちろん、これは些細な問題かもしれな

今年前半も混乱が続いた。EV 専用のローいが、その背景には2023年以降の中国自ルオンロールオフ（RORO）船が不足し、動車輸出の急増がある。現在、国内で競争

多くの中国の自動車企業はコンテナに棚をしている企業の多くは、海外市場ではハイ組み立てて輸送する方法を採用した。しか

テク技術をローテクに落とし込む「次元削し、港に到着したとき、現地の港湾労働者減」を行っている。これらの企業はサプラ

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

イチェーン管理や運用効率がかなり成熟しているだけでなく、国内市場で競争している業界の先進的な思考も持っている。市場をリードするためには、技術をどの程度まで落とし込むかが、ビジネスの生存法則の重要な部分である。

EV の海外進出の落とし穴
2023年は、中国の自動車業界にとって間違いなく画期的な年となった。
5年前には日本の4分の1の規模に過ぎなかった中国が、日本を抜き、初めて世界一となった。BYDも2022年
第4四 半 期にはテスラを超え、世 界最 大 の EV 販 売 元となった。海 外 進
出1.0の 時 代 には、伝 統 的 な 貿 易とOEM 生産が中心で、技術レベルは低かった。その後、2.0の時代では、中国は世界の工場として製造とコスト面で優位に立ち、サプライチェーンの管理も非常にうまくなった。現在は3.0の時代に突入しており、最大の違いは、中国企業が独自のブランドを持ち、サプライチェーンシステムと共に海外進出する必要がある点であり、これこそが真の意味での海外進出である。
2023年 の EV 海 外 進 出 に 関 する
興味深い話の一つとして、業界には「RORO 船」という大きな課題がある。

これは海外進出の体系的な問題と収RORO 船の積荷枠が確保しにくくなっ

益モデルの再構築の必要性を示してた。日本や韓国の RORO 船団は自国いる。過去10年間、世界の RORO 船

車両を優先的に積み込み、残りの枠の運輸能力はほとんど増加せず、中は外資系自動車会社に回されるため、国は自動車輸出大国ではなかったた

中国の自動車企業は混乱を招いた。

め、RORO 船 団 は 不 足していた。そそのため、コンテナの利用が検討されの運輸能力の大部分は日本、韓国、

たが、コンテナは積み下ろしが面倒で、ノルウェーが提供し、3カ国で全体の車両にダメージを与えやすい。また、

70% を占めていたが、中国は3% にもバッテリーが危険物扱いされるため、満たなかった。現在、国内企業は自バッテリーの検査報告書や有害化学

社ブランドとサプライチェーンシステム

薬品の証明書が必要で、コンテナ船を活用して海外進出する必要があり、には多くの制限があった。バッテリー

これこそが真の意味での海外進出であの電力が40％を超えてはならず、冷る。

蔵コンテナの使用を要求される場合も2022年以降、EV 輸出の急増によりあり、非常に手間がかかる。BYD のよ
うなトップ企業は、自社で RORO 船を発注し、独自の RORO 船団を構築しようとしており、すでに8隻を注文した。
RORO 船の問題は供給不足によるもの
で、大した問題ではなかった。
ここで、中国の強大な造船業についても触れざるを得ない。国際的な造船業界には「3つの宝石」と呼ばれる航空母艦、LNG 運搬船、大型客船があり、これらの船の生産は技術的に最
東洋投資

19

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿も難しい。しかし、中国はこれらの船を独自に生産でき、同時に生産できる
世界唯一の国である。海外進出には、航路も重要な資源となる。2023年以降、中国のすべての EV 企業は、大規模な海外進出を試みる際に様々な問題に直面するだろう。そして、海外進
出は単なる企業単体の取り組みではな
く、その背後にはシステム全体が関わっていることに気づくことになるだろう。
各地域の市場を効率的に調査する
方法、物流の問題や海外の港との連携、現地での経営モデルの選択、ディーラー網の利用か直営方式の構築、
アフターメンテナンス体制の確保、コ
ンプライアンスや環境基準の対策など、
これらすべてが課題となる。かつての
海外物販は船に積んで港で申告するだけで済んでいたが、今では最初から最後まで全段階に責任を持ち、各分野のプロフェッショナルと協力する必要がある。これが長期的な戦略である。

中国で競争を勝ち抜く
中国の海外進出3.0のもう一つの大きな特徴は「競争に勝ち抜いた企業の海外進出」である。以前の海外進出の波では、国内での競争に敗れた企業が生き残りをかけて海外に進出す

20 東洋投資るケースが多かった。しかし、現在の最近の上海モーターショーは大きな

太陽光発電、蓄エネルギー、EV 業界注目を集め、日本、韓国、欧州、米の変動からわかるように、もしある業

国など、世界の主要メーカーの幹部が界が中国でこの「潮流」に巻き込まこぞって中国の EV を見に来た。ブー

れていないと、多くの回り道をしなけ

スで直接交渉し、2〜3千台の注文をればならないという結論が導かれる。

する海外の輸出入業者もいた。EV だ

国内で競争に巻き込まれることは、

けでなく、家電製造、太陽光発電、リ業界のサプライチェーン、品質管理、

チウムイオンなどの分野でも、中国はオペレーションシステムなどが成熟し現在優位に立っている。競争がもたらていることを意味する。この点はます

した核心的な強みは、技術の反復とます明確になってきた。例えば、EV

進化のスピードが非常に速いことだ。

業界も同様の経緯をたどってきた。理

例えば、自動車産業では、以前は想と小鵬が上場した2020年には、市ゼロから自動車を作るのに31か月以

場は EV に対して懐疑的で、新車販売

上かかっていたが、海外の自動車メーでの普及率はわずか5％だったが、3カーの多くはまだそのスピードのまま

年後には40％に急上昇した。この急だ。しかし現在、国内の EV 産業全体

成長の背景には、大規模な淘汰があではスピードが1年半以下に短縮されった。

ている。また、太陽光発電産業では、

2019年には市場に200社近い新車

2年ごとに大きな技術革新が起こるこ製造企業が存在していたが、その中ともある。2021年に生産開始されたで実際に車を製造していたのは100社

PERC セルの生産ラインは、2023年

未満で、比較的大規模な販売台数をの TOPCon 生産ラインに比べると劣っ誇る企業は20社にも満たなかった。

てしまう。TOPCon の太陽光発電変換

今日の強力な中国 EV 産業を構成して効率はPERCよりもはるかに高いため、いるのは、まさにこうした競争を勝ち迅速な全容量建設が必要だ。中国で抜いた企業である。

は生産ラインの計画から稼働まで半年

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

もかからないが、欧米では2年かかる

き込む恋愛ドラマや複雑な家族ドラマ

こともある。建設が終わるころには、など、多彩な内容が特徴だ。

その技術はすでに時代遅れになってしまうのだ。
中国の競争は全面的で、いったん

また、規制の影響で海外進出が難しかった日本市場で成長を遂げた企業もある。電子棚札を製造する漢朔中国企業が製品の末端で優位性を確 （Hanshow）は、紙 の 棚 札を電 子 棚
立すれば、産業チェーン全体を牽引し、 札に置き換える業務で、昨年は世界
徐々に川上へと進出していく。技術の第2位の出荷量を達成した。太陽光発

アップグレードは無限であり、企業も電、電力・蓄電池、EV、モバイル・常に研究開発と設備投資に必死で取インターネットなど、中国発のイノベ

り組み、最先端の優位性を維持する

ーションはグローバル化し、海外市場ためには、自己革新と進化を続けるしでも成長を見せている。

かない。

全員が加速、「産業の海外進出」

サプライチェーンの海外移転については、一部の友人がリスクを指摘する
が、実際には外向きと内向きの二つの傾向が見られる。日韓企業のグロー

最近、中国の XGIMI 社が海外市場バル化の歴史を考えると、さらなる現で急成長を遂げている。日本、東南地化が進むべき道である。中国の EV

アジア、ヨーロッパなどでオフライン

が東南アジアに進出する一方で、マレショップを拡大し、特に家庭用プロジ

ーシア、インドネシア、ベトナム、タイェクター分野で成功を収めている。実などが中国自動車会社を積極的に誘は、海外のプロジェクター業界は10致し、工場を建設している。この状況

年以上もほとんどイノベーションがなく、 は、テスラが中国に進出した頃の状況
主にオフィスや教育分野に限定されてとよく似ている。競争の結果、上海がきた。XGIMI のように独自のシステム

テスラを獲得したように、現在も地域

やオーディオを備えた製品は珍しく、間の競争が激化している。

結果として多くの外国人が XGIMI の製東南アジアの14か国、総人口6億品を体験することで、衰退しつつある

人の市場は、中国の各省間の競争に

プロジェクション市場に新たな可能性似ている。A 株上場企業の決算報告を感じている。

を見れば、産業チェーンの一部を東同様の例は多く、ショートドラマの市場もその一例だ。外国人にとって参入が難しかったこの分野も、2023
年に中国企業のショートドラマが急増し、市場に変革をもたらした。中文在線（COL）が 提 供する「Reelshort」
は、米 国で最もダウンロードされたiOS エンターテインメントアプリとなり、TikTok を超える人気を誇っている。
ReelShort は1話1分で、視 聴 者を引南アジアやメキシコなどに移す企業が増えている。産業チェーンのグローバ
ルな再編成は避けられないが、重要なのはこの再編成に積極的に参加し、イニシアチブを取ることである。今年上半期には、メキシコの対米輸出が中国を上回ったが、中国の対メキシコ
輸出も過去最高を記録しており、中国の商品はメキシコを経由して米国に輸出されることが多い。企業は、どの部品をどこで製造するか、米国に対する関税を計算しながら、経済的利益を最大化しようとしている。
日本企業の海外進出の歴史からも、部品企業がブランドより先に進出する傾向が見られる。トヨタ、ホンダ、日産などの大型自動車メーカーが規模と競争優位性を持ち、コアサプライヤーと共に海外進出を進めている。産業の移転はグローバル化の客観的な法則であり、中国もいつか世界の工場のシェアを分け合うことになる。しかし、重要なのは産業チェーンの主導権を

東洋投資

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SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

握ることであり、ローエンド部分を分域に発展をもたらすものであるべきでり、太陽光発電や風力発電、エネル

けるのではなく、ミドルエンドやハイあり、それによってグローバル企業のギー貯蔵などの新しいエネルギー分

エンドの部分を作り出すことが求めら中心地となるのである。

野への投資も進めている。これらの波れる。

特に自動車産業の海外進出は、多及効果は、中国国内で起こっているだ

2023年には、沿岸地域の製造業のくの先進国の基幹産業に影響を与え

けでなく、次の段階では優位な産業海外移転と中国内陸部へのシフトが同るため、現地とウィンウィンの関係をが世界に波及効果を生むことになるだ

時に進行している。ウォール・ストリ築く必要がある。日本では、トヨタ自ろう。2023年はその節目となる年でート・ジャーナルによると、2018年以動車とその関連産業が経済に大きなある。

降、中国中西部の15の省からの輸出影響を与えており、中国の EV 企業が

市 場 が 新 たな 世 界 を 展 開させ たが94％増加し、2023年8月までの12

日本市場に参入するのを阻止する動き

2023年において、企業が海外市場にか月間で6300億ドルに達した。これも見られる。中国の生産能力は決して殺到すれば、真のグローバル競争のはインド、メキシコ、ベトナムの輸出

中国市場だけに留まらず、名実ともに新しい波が訪れるだろう。現代の企業を上回る額であり、中西部の輸出の世界の工場であり、一部の細分化産競争は、個々の企業の競争ではなく、伸び率もこれらの国々を超えている。

業では世界の半分以上を占めている。

サプライチェーン全体の競争である。

内陸部では産業の転換と高度化が進

これからもこの流れは続くだろう。優サプライチェーン全体が海外に進出すみ、新興産業の台頭が飛躍的な成長

位な産業には「流出の効果」があるることで、システム全体の技術競争力、をもたらしている。

のだ。

納品効率、製品品質が、グローバル

つまり、沿岸部からの製造業の移転

中国の投資銀行、経緯創投（マトリと内陸部への移転は、地政学的な摩ックス・パートナーズ）を例に取ると、

擦と共に同時に進行している。最も重2017年からテクノロジー産業への投要なのは、移転そのものではなく、産資をシフトし、理想汽車や小鵬汽車に業のアップグレードであり、核心産業投資してきた。EV 産業全体の研究にのチェーンが集まり優位性を形成し、より、バッテリーセルや自動車用チッインフラが改善され続ける限り、内陸

プ、新しい製造技術と材料への投資

部も競争力を持つことができる。海外を行っている。また、電動化はエネル

進出は略奪的なものではなく、その地

ギーのモデルチェンジとも関連してお22 東洋投資化の新潮流における中国企業の最も鋭利な武器となるだろう。

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

ビジネス風物詩3

ドローンという低空経済（高度1000メートル以下の空域を利用した経済活動）の先駆者は、近年そのパフォーマンスを主要な観文／特約記者いる。しかし、商業的な観点から見ると、果たしてそれが良いビジ

千軍

光地や商業活動のスタンダードとした。小型ドローンは独自の技

ネスと言えるだろうか。

術で何度も都市の夜空を彩り、大衆に新たな観賞体験を提供して世界のドローン業界は中国に注目しておた地域である。2016年7月、中国共産党

り、中国のドローン業界は深圳を中心に発軍の長征勝利80周年を祝うため、深圳の展している。

DAMODA は80機 のドロ ーン を 使 用し、2012年、深圳の DJI は世界初の空撮オ

CCTV7の番組『赤い星は中国を照らす』

ー ル インワン 機「DJI 精 霊 Phantom 1」の撮影に参加。これが中国初の大規模なドを発売し、民生用ドローン市場を一気に切ローン編隊ライトショーであり、国内ドローり開いた。2023年末の時点で、深圳にはンショーの歴史が始まった。

1730社のドローン関連企業が存在し、年ドローンパフォーマンスは、マルチロー

間生産額は960億元（約20兆7870億円）

ター機、自動制御、無線通信、軌道計画、を超え、世界の消費者市場の70％以上を

3D モデリングとシミュレーション、LED 照明

占めている。

プログラミングなどの技術を統合し、二次

深 圳 は「世 界 のドローン の 都」と称さ元の文字や写真だけでなく、より鮮やかなれるほど、ドローン技 術 が 急 速に発 展し

3Dアニメーションを空中で表現できる。最
東洋投資

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特別寄稿

載されたライトによって流れるようなネオンシーンを作り出し、CCTV の春節聯歓晩会や祝日パフォーマンス、国際展示会、都市のランドマークな
どで「SF が現実になる」視覚の饗宴を提供している。2018年はドローン
ショー業界のハイライトの年であり、その忙しさはビジネス界の嬉しい悲鳴となった。「新疆ウイグル自治区のある都市での政府調達のショーの後、会社は毎日新疆ウイグル自治区のさまざまな県や市から予約の電話を受
近では、春節聯歓晩会やオリンピック、ョーを行い、「同時に飛行した最大数

都市の夜景、文化・観光プロジェクのドローン」としてギネス世界記録をトなどの壮大なイベントにドローンパ

樹立した。

フォーマンスが取り入れられ、深圳

しかし、この記録はすぐに中国の北駅センターパークでは年間200以

高 巨 創 新によって破られた。2021

上のドローンパフォーマンスプロジェ

年、深圳の竜崗にある大運体育セン

クトが実施されている。これにより、

ターで5200機のドローンが同時に飛

ドローンショー産業は急速に発展し、行し、さらには1万機のドローンを飛その 技 術 力と新しい 宣 伝 手 法、娯ばそうとする企業も現れた。数年のう

楽と商業の両面の価値が共に産業のちにショーの規模は数十機から1万機「超高速化」を実現している。

へと拡大し、記録更新が企業間の「力飛び回る巨万のビジネスくらべ」となった。国内のドローンパ
フォーマンス業界は、深圳大漠大智、

ドローンパフォーマンスはヨーロッ

高巨創新、億航智能、一飛智控、千パで誕生した。2012年夏、オースト

機創新といったトップ企業が登場し、リア北部のリンツ市で開催されたエレ

彼らは国内市場シェアの90％以上をクトロニック・アート・フェスティバ

占める「五小龍」として知られている。

ルには、ドナウ川の両岸に9万人以国内のドローンパフォーマンスの勢上の観客が集まり、世界初の屋外ド

いは光のショーと切り離せない。夜

ローンパフォーマンスが披露された。

空に広がるドローンの大行列は、搭

これがドローンパフォーマンス産業の始まりである。
ドローンパフォーマンスの先駆者として、インテルは2016年に初めて100機のドローン編隊飛行を成功させ、2年後の平昌冬季オリンピックでは1218機のドローンを用いた光のシ
24 東洋投資ける」と一飛智控の創業者である斉俊桐は述べる。「チームは1カ月以上地方を飛び回り、まるでサーカスの巡業のようだった」。同様に多忙な億航智能は、自社のパフォーマンスに加えて、代理店にドローンをレンタルし、舞台裏のシステムを通じて高品
質な3D アニメーションダンスを提供
し、さまざまな地域の顧客のニーズに応えている。ドローンパフォーマンスを中心とした空中メディアソリュー
ションは、億航智能の主要な収入源となり、2018年の売上高は3100万元（約6億7124万円）を超え、総収入の47％を占めた。ドローンは1機あたり1万元、1回のパフォーマンス
は15分、光のショーは数百万元の利益をもたらす。ドローンパフォーマン
ス事業は、採算が取れない民生用ドローンの状況を一変させ、飛行編隊の成長は会社の予想を大きく上回った。
『2022年文化観光産業におけるドローン編隊パフォーマンスデータのイ
ンサイト報告』によると、中国のドローン編隊パフォーマンスは2021年に7228回を記録し、中国のドローン運
用企業は2022年末までに1万5000社を超え、年間生産額は1170億元

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿（約2兆5334億 円）に達した。わず

客数が多すぎる場合、測位精度に深クトである。資産偏重型モデルは、か数年で、中国企業はこの分野で世刻な影響を及ぼすことがある。もう一軽いブレーキでも大きな影響を及ぼ

界一に躍り出た。

つは、オペレーターに依存しない独すことが多い。早くも2018年4月、

立系研究企業で、RTK（高精度測位

西安市政府はドローンショーの数ののリアルタイム差分システム）を用い世界記録を更新するため、1050万元

2023年大晦日、河北省石家荘市てセンチメートル単位の高精度測位（約2億2700万円）を費やし、永寧の歩行者天国でドローンショーが一を実現し、各ドローンが迅速に自身

門上空に1374機のドローンを飛ばし

時中止となり、男性担当者が騒ぎ立の位置を把握できるようにしている。

て文字グラフィックを表示する計画をてる観客に根負けして膝をついて謝この技術により、アニメーションの内立てた。しかし、現場で深刻な文字

罪する事態となった。この事件は、ド容がより多彩で繊細になる。

化けが発生し、「出演料が高すぎるメ

失速中の飛翔体

ローンパフォーマンス業界の浮沈を独立系研究企業は技術的な敷居をンツのための企画」と受け止められ象徴しているようである。現在、業界高くしたが、研究開発のコストも上昇

るとともに、ドローンショーの興行がには二つの技術的流派が存在する。

している。RTK のコストだけでドロー

熱から冷へと転じる分水嶺となった。

一つは「石家荘での事件」に代表さン1機当たり1000元（約2万1600円）

その後、大きな金主である政府系

れる代理店企業で、これらの企業は以上かかるとされ、その他の技術や顧客はドローンショーの購入に慎重

運営業者の基地局に依存しており、人件費を含めると、ドローンショーはになり、企業に対してディスカウント

基地局の密度が低い場合や現場の観明らかに資産偏重型の運営プロジェを要求し、財政支出の削減が続いている。例えば、中国政府調達ネット
ワークの公開情報によれば、2023年に広州市で行われた都市 PR の大規模イベントにおけるドローンショーの「包 年」契 約はわずか12万3500元（約 267 万 4170 円）だ っ た。政 府
系顧客が一時停止のボタンを押した
ため、ドローン産業の成長は明らかに失速している。価格の強制的な引き下げにより、トップ企業はドローンショーをビジネスの周縁部に追いや

東洋投資

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SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

るか、他の商業化の道を探さざるをった。また、ドローンの安全性と安得なくなっている。一方、川下の中定性も向上しており、ショーの時間を

小企業は価格競争を繰り広げ、ドロ2倍に延長できるようになり、厳冬やーンの価格は一機あたりわずか100

高地といった特殊な環境でも性能を〜200元（約2150～4300円）となり、発揮できる。「エコ花火」の環境特性

業界最盛期の市場価格の10分の1以も相まって、ドローンパフォーマンス

下になった。

は伝統的な花火に代わる最良の選択

また、政府の規制強化も業界に新肢となっている。

たな障壁をもたらしている。2017年

技術の進歩とエコトレンドにより、以降、国家はドローンを規制する一

各メーカーは新たな応用シナリオを連の法規を相次いで公布し、不法侵模索し、徐々に政府系の顧客から不入や旅客機への影響、高層ビルとの動産、自動車、その他の企業、さら衝突などの問題を回避するため、ドには個人消費者へと市場を拡大してローンショー企業は「飛ばしたけれいる。これにより、「パフォーマンス

ば飛ばす」のではなく、多くの資格

ショーという非硬直的需要の外側」

情報を提出して空域を申請しなけれで商業的価値を創出している。例えばならない。空域飛行許可を取得しば、高巨創新は全国の不動産会社やた後も、セキュリティプランや緊急時

自動車会社を主要な顧客としており、の対策、商業保険証明書など10以上

中国南西部のある県の不動産デベロの資料を持参して地方公安当局に届ッパーから宣伝ショーの注文を受け、け出申請しなければならない。業界

物件名や電話番号などの情報を「空の成長初期には政府が業界振興に強に向かって流す」ことで予想外の売力な役割を果たしたが、価格の下落却につなげた。ドローンによるライトと規制の強化により、ドローンショー

パフォーマンスは、従来の屋外看板

後の参入者が市場シェアを獲得するに代わるだけでなく、文化観光や農ことはますます難しくなっている。

村活性化のためのマーケティングチャ

沈没後の新たな
ビジネスチャンス
資本の潮流が引き、市場が合理性を取り戻す中で、ドローン企業にとって低空ショーが依然として良いビジネ
スであるかどうかを再考する必要がある。
長い間ドローンショーに賭けてきた企業にとって、これは業界の荒々し
い成長と大規模な再編の後に訪れるチャンスである。技術の進歩により、ドローンのライトパフォーマンスは3D
視覚効果を実現することが可能にな
28 東洋投資ンネルとしても利用されている。
2021年1月、穿越千機は上海の外灘で映画「人潮汹涌」の宣伝をドローンショーで行い、空中の QRコード

をスキャンしてチケットを購入する方法で、その夜1万枚近いチケットを売り上 げた。また、「一 県 一 品」計 画を策定し、県政府と協力して地元特産品や高品質農産物の販売促進を図っている。一方で、海外市場にも目を向ける企業もある。大漠大智は2023年にメルボルンで全豪オープン
を、億航智能はアラブ首長国連邦アブダビで「インテリジェントと自動化
交通産業（SAVI）グループ」の一員として参加し、「一帯一路」構想の恩恵を受けて、新たな競争空域を開拓している。
ドローンショー市場の拡大には三つの要因がある。第一に、ドローン
ショーの価格が下がり、応用シーンが広がったこと。第二に、ドローンシ
ョーの技術が安定し、顧客が利用しやすくなったこと。第三に、ドローン
ショーのメーカーがコンテンツの革新を追求し、商業的価値を実現していることだ。
すべての生命力あふれる産業と同様に、ドローンショーも成長への強い回復力を示している。2028年には世界のドローンライトショー市場が7億1900万ドル（約1兆1319億 円）に達し、年平均成長率は21.46％と予想される。中国企業はこの分野で主役として、夜空をさらに輝かせるだろう。

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

サウジマネー旋風4

11月28日、パリ近郊のイッシー・レ・ムリノー市にあるパレ・デ・
コングレ会議場で、サウジアラビアのリヤド王立委員会のメンバーたちが興奮のうちに祝杯を上げた。2030年に開催される国際博
覧会（万博）の開催地にサウジアラビアが選ばれたからだ。

文／特約記者千軍
劉開華

サウジアラビアの政府系投資機関パブリ

り、スマートカーの分野でも依図科技（イック・インベストメント・ファンド（PIF）は、ートゥテクノロジー）、BeyonCa、高合汽車

イングランド・プレミアリーグのニューカッ（HiPhi）などの企業がサウジ資本から巨スル・ユナイテッドの株式80％を取得し、額の投資を受けている。12月には、サウジ

M&A 完了後の初シーズンを4位という好成

アラビアのファリハ投資相が中国を訪問し、績で終えた。これまで中東とは無縁だったe

中国商務部とサウジの投資省が共催するサスポーツの分野でも、サウジアラビアは数

ウジ投資会議に参加。中国の王文涛商務

多くの大会を開催しており、その高額な賞

部長や李飛副部長と会談し、多くの中国企金から「オイル・カップ」と呼ばれている。

業と接触を持った。

また、2024年には eスポーツ・ワールドカ

サウジアラビアは、海外進出や投資先探ップを開催することも発表している。さらに、

しにおいて無視できない選択肢となってきサウジアラビアは中国のハイテク新興企業

た。かつては謎に包まれていたサウジアラにも注目している。例えば、小馬智行（Pony

ビアは、ビッグマネーによって世界の金のAI）や斑馬智行（Banma）といった中国企流れを集め、世界のビジネス構造を変えつ

業にはサウジ資本からの投資が行われておつある。その物語は、アラビアの民話集『千

東洋投資

29

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

夜一夜物語』のようにエキサイティン
グであり、若きサルマン皇太子はその物語の中の美しく機知に富んだシェヘラザードのようであり、彼の黄金の指が触れるたびに、束の間の平穏の後、富の嵐が国中を席巻する。

オイルマネーの力
ムハンマド・ビン・サルマン皇太子は、中国のネットユーザーから「最も冷酷な80年代以降生まれ」というニックネームをつけられている。皇太

サウジアラムコの上場推進、「ビジョとなく、批判に対しては多額の武器

子はサウジアラビアのサルマン・ビン・

ン2030」計画の始動、非石油収入

購入でアメリカの口を封じ、ロシアとアブドルアジズ国王の息子で、サウ源の拡大、経済民営化の推進、持続の石油価格戦争を展開した。サウジ

ジアラビアは君主専制国家である。

可能な開発など一連の改革を実施しアラビアは、ロシアとの石油減産交

建国当初、初代国王イブン・サウー

始めた。

渉で受け入れられない要求をし、交ドは部族をまとめるために多くの妻をしかし、正統ではない継承順位と渉決裂を招いた。サウジアラビアは娶り、45人の息子をもうけた。その大規模な改革により、ムハンマド皇

その後、価格戦争を開始し、原油をうち36人が成人まで生きた。イブン・

太子には逆風が吹いた。2017年11

大幅に安く販売し、歴史的な安値をサウード王は、生前に息子たちをな

月、急速に「反腐敗の嵐」がサウジ提供するとともに、生産能力を完全だめるために、王位を息子たちの間の政界を駆け抜け、11人の王子とに解放して輸出を拡大し、市場シェで継承することを定めたため、サウジ

10人以上の現職（元）大臣が逮捕

アを奪取した。その結果、ロシア・

アラビアの歴代国王はすべて彼の息され、リヤドの5つ星ホテルに軟禁さ

ルーブル相場は急落し、アメリカの株子たちである。

れた。その後、サウジ反汚職委員会式市場は4度のメルトダウンを記録しサルマン・ビン・アブドルアジズの報告書によると、87人が容疑を認たが、この大きな局面の変化の前に、国王が王位を継承した時点では、彼めて政府と和解し、不正に得た利益

ムハンマド皇太子の政変は国際社会にはまだ生きている兄弟がいた。サを返還した後に身柄の自由が認めらからほとんど無視された。この世界とルマン国王は政治的な策略により、れ、56人は他の刑事犯罪で起訴さの争いが、ムハンマド皇太子にマネ

実弟のムクリンと甥のムハンマド・ビ

れ、8人は和解を拒否して汚職で起ーと石油が世界でどれほど影響力をン・ナイーフという2人の歴代皇太子訴された。反汚職キャンペーンにより、持つかを理解させたのかもしれない。

を失脚させ、息子のムハンマド・ビン・

4000億リヤル（約16兆5127億円）

サルマンを皇太子に引き上げることの資産が没収された。カショギ氏といに成功した。ムハンマド皇太子は、うサウジアラビア人ジャーナリストが、サウジアラビアにおいて、マネーとサウジアラビア領事館で殺害される

石油は最も重要な資源である。サウ

事件も起こった。カショギ氏は著名な

ジ経済は50％以上が石油輸出に依

政治評論家で、ワシントン・ポスト紙存しており、このためムハンマド皇太のコラムニストであり、ツイッターで子が改革の実行を急ぐ理由となって200万人近いフォロワーを持っていた。

いる。彼の描く改革の青写真は、サ「カショギの死」は世界に波紋を広ウジアラムコの上場を推進し、サウ

げたが、ムハンマド皇太子は動じるこ

ジが5％の株式を売却して1000億ドル

30 東洋投資ビジョン2030

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿（約16兆円）を調達し、その資金を効果を上げている。サウジアラビア

PIFを通じて非石油部門に投資するとは2022年にGDP 成長率が8.7％を記いうものだ。上場によってサウジアラ

録し、G20の中で最も急成長していムコは株式公開会社となり、外国人る国となった。そのうち、非石油部

投資家とサウジの石油安全保障が結門が4.8％の成長を牽引している。海びつけられる。

外メディアの報道によれば、今年もササウジアラムコ、すなわちサウジア

ウジアラビアの非石油経済部門の成ラビアの国営石油会社は、国の構造

長と経済貢献率は拡大が見込まれて転換に必要な資金を調達するために

年比46％増の1611億ドル（約25兆いる。サウジ資本は石油依存から脱国有化され、2019年末にリヤド証券

1445億元）であった。IPOで調達し却し、観光、eスポーツ、サッカー、取引所に上場された。その時点でのた資金も、サウジアラムコの利益も、ヘルスケアなど、工業基盤に依存し時価総額は1兆8800億ドル（約293

すべてムハンマド皇太子の「ビジョンない新興産業に注力しており、中国

兆4304億円）に達し、IPO（新規株2030」計画に充てられている。

企業との連携も進んでいる。

式公開）の規模としては世界記録を「ビジョン2030」では、サウジアラ

ゴールドマン・サックスの分析によ樹立した。上場初日にわずか1.5％

ビアがアラブ・イスラム世界の中心、

ると、サウジアラビアは2030年までに、の株式で294億ドル（約4兆5887億

世界的な投資大国、そしてアジア・

クリーンエネルギー、金属・鉱業、円）を調達することに成功した。さらヨーロッパ・アフリカのハブとなるこ

輸送・物流サービス、デジタルトランに、香港証券取引所の子会社であるとを目指している。この保守的なイス

スフォーメーション（DX）、エネルギ

株式取引所は、サウジアラビア取引

ラム国家も開放へと進み、映画館がー上流およびエネルギー下流（石油所を公認証券取引所のリストに加え、再開され、1979年以降の新たな改化学産業）の6つの主要分野に1兆ド

今後、サウジアラビア取引所のメイン

革によって女性のパスポート申請やル（約157兆円）を投資する計画だ。

マーケットに上場する企業は香港で出国、車の運転が可能となり、外国これらの産業の多くは中国企業が得のセカンダリー上場が可能になると人観光客に対する渡航制限も大幅に意とするものであり、中国の「一帯発表している。香港取引所もサウジ緩和された。サウジアラムコが集め一路」の発展に伴い、サウジアラビ

アラムコの香港上場を目指しており、た資金の多くは PIF（公共投資ファン

アと中国の関係はますます深まっていアジア初の ETF（上場投資信託）でド）によって管理されており、PIF はる。

ある南方東英サウジアラビア ETFも1971年に設立されたサウジアラビア

2023年には、サウジアラビア資本

11月末に香港に上場した。

の政府系ファンドで、総資産は5,000による中国への具体的な投資が進ん

294億ドルという金額は、多くの企億ドル（約78兆400億円）を超え、でいる。サウジアラムコとシノペック

業にとっては天文学的な数字だが、ボーイング、フェイスブック、シティ

は、中国での精製・化学統合合弁プ

サウジアラムコのような巨大企業にグループ、ディズニー、バンク・オブ・

ロジェクトに関する協力覚書を締結

とってはさほど大きな額ではない。

アメリカ、BP、ウーバーなどの株式し、このプロジェクトには800億元（約昨年、サウジアラムコの純利益は前を保有している。ムハンマド皇太子

1兆7163円）が投資される予定であは PIF の会長を務め、サルマン国王る。また、サウジ アラビアの PIF はの正式な後継者として首相、国防相、

中国企業と共同で、寧夏で中・アラ

最高腐敗防止評議会および経済開発

ブ（寧夏）産能合作パイロットパー

問題評議会の主席など要職に就いてクを建設しており、クリーンエネルギ

おり、実質的にサウジアラビアを統治

ーや新素材、デジタル経済などの分している。

野での協力を目指している。さらに、「ビジョン2030」は現在、顕著なサウジアラビア基礎産業公社（SABIC）
東洋投資

31

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿と中国万華化学集団は、中国江蘇省に世界的規模の MDI（ジフェニルメ
タンジイソシアネート）プラントを共同建設する契約を締結し、200億元（約4290億 円）以 上 の 投 資 が 行 われる。
ハイテク分野への投資も活発で、「フィナンシャルタイムス」によれば、サ
ウジアラビアのアブドラ王立科学技術 大 学 は、700個 の NVIDIA Grace
Hopper スーパーチップを採 用した
スーパーコンピュータShaheen III の開発のために、少なくとも3000個の
NVIDIA H100チップを購入した。今年サウジアラビアで開催されたグローバル AI 会議では、サウジアラビアの国立 AI センターがファーウェイとア
ラビア語の生成 AI 関連機能に取り組
むためのパートナーシップを締結した。ファーウェイのクラウド部門は、サウジアラビアで数千億のパラメータ
ーを持つアラビア語生成 AI「Pangu
Large Models 3.0」をリリースした。
新 エネルギ ー 車 の 分 野でも、中国市場で遅れをとった企業がサウジ
資本の注目を集めている。高合汽車（HiPhi）は、「50万元（約1072万円）
超の高級純 EV 車販売のチャンピオン」を自称するが、実際の月間販売

台数は400台にも満たない。しかし、サウジアラビアの投資省と高合汽車の親会社である華人雲通（Human
Horizons）は、56億ド ル（約8740億円）の協定に調印し、両者は車両開発、製造、マーケティングで協力することになった。昨年末には、天際汽車（Enovate）がサウジアラビアのスモウ・ホールディング社と合弁会社を設立し、サウジアラビアに約5億ドル（約771億円）を投資し、年間生産台数約10万台の新エネルギー
車の生産・研究開発基地を設立する計画がある。また、サウジアラムコ
は、次世代合成燃料と水素技術の開発を目的とした吉利汽車（ジーリー）とルノーの合弁会社にも投資している。その他、中国企業である小馬智行（Pony AI）、斑馬智行（Banma）、
依図科技（イートゥテクノロジー）、
BeyonCa、高合汽車（HiPhi）などもサウジ資本からの投資を受けている。
一方、伝統的な自動車会社もサウ
ジアラビアで確固たる地位を築いてきた。統計によると、上海汽車集団、長城、長安、吉利などのブランドがサウジアラビアで年間1万台以上の自動車を販売している。9月には、米国拠点の EV 会社ルシードが米国外で初の工場を設立し、年間生産能力は5000台である。ルシードがサウジ
アラビアに進出したのは、サウジ政府が同社から10年間で最大10万台の自動車を購入すると約束したことに加え、ルシードが PIF の最大株主となっているためで、最新の持ち株比率は60.60％に達している。
サウジアラビアで金鉱を掘っているのは、中国の自動車会社に限らない。
サウジアラビアは海外進出の新たなホットスポットとなっており、海外に拠点を持つ中国企業は積極的にサウ
ジアラビアでの展開を進めている。
Data.ai の統計によれば、2022年にサウジ アラビアで の TikTok のダ
ウンロード数は、サウジ政府がコロ
ナウイルス対策として開発したアプリ「Tawakkalna」を 上 回り、アプリケ
ーションとゲームのダウンロード数ラ
ンキングで1位となった。同期間中、SHEIN はサウジアラビアの小売アプリ
でダウンロード数1位となり、中国資本のメーカーが携帯ゲーム市場でも32 東洋投資SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

圧倒的なシェアを誇っている。
2022年にサウジアラビアのユーザ
ーが携帯ゲームに費やす金額トップ6のうち、テンセント、Yalla、竜騰簡合（Frontier Justice）、智 品 網 絡、莉莉絹（Lilith）の中国企業が5つを占めている。
強力な資本と産業の隙間、巨大な発展の可能性を持つ中東の未来は、
海外展開を目指す中国企業にとって多くのチャンスを秘めている。ファーウェイのサウジアラビア・クラウド事
業 CEO である斉笑氏は、「近年、サウジアラビアは開放に向かっており、地元政府と数千の産業がデジタル化

大級の建築物となり、数百万人を収と、中国鉄建は2021年6月に関連契変革を加速させている。中国企業の容することが可能だ。鏡面ガラスのフ約を結んだ。また、中国電建の公式

成功経験は、サウジアラビアの発展

ァサードを持つ2棟のビルは、周囲のウェブサイトによれば、2022年8月7

動向に非常にマッチしており、サウジ

環境を映し出し、都市と自然の融合

日に中国電建は NEOM ニューシティ

アラビアのデジタル産業には多くのチを目指している。計画では、NEOMの超高層タワーの杭打ちプロジェクト

ャンスがある」と述べている。

の敷地面積は2万6500平方キロメーを正式に始動し、これは当プロジェク

トルで、2045年までに900万人が居

ト初の杭打ち基礎工事となった。そ住する予定だ。

の他にも、中国建築工程総公司、山サウジアラビアは、中国企業が得意とするインフラ建設にも大規模な投資を行っている。「ビジョン2030」

この計画では、NEOM をイノベー

東国際経済技術合作有限公司、中の発表後、サウジアラビアは紅海近ションとテクノロジーの世界的中心

国地質工程集団などの企業も次々に

くに全く新しい都市 NEOM の建設を地と位置づけ、エネルギーと水、バNEOM の建設に参加している。サウ計画した。NEOM は北西部のタブー

イオテクノロジー、食品、先端製造

ジアラビアの台頭は、中東諸国の集ク県に位置し、紅海とアカバ湾に近業、エンターテインメントなど9つの団的変革の縮図であり、エネルギー

く、スエズ運河を経由する海上貿易

主要産業を重点的に発展させるとさ構造の転換に伴い、二酸化炭素排出ルートにもアクセスが良好で、非常にれている。NEOM への投資額は1兆や環境ガバナンスの圧力、石油・ガ

特徴的な外観を持つ。NEOM の中心

ドル（約154兆円）に上ると予測さス価格の周期的変動から経済モデル

施設「ザ・ライン」は、高さ488メー

れており、その自由奔放な計画と巨の転換が求められている。

トル、長さ120キロメートルの世界最額の投資額から、当初は懐疑的な見

サウジアラビアだけでなく、アラブ方も多かった。しかし、現在 NEOM

首長国連邦も「2030年計画」を打はすでに建設中であり、多くの中国

ち出し、海運、航空、科学技術など企業が関与している。中国鉄建は、の分野でサウジアラビアに対抗していNEOMの「THE LINE」ニュータウン・る。強力な資本と産業の隙間、巨大プロジェクトの初期施工業者の一つとな発展の可能性を秘めた中東は、海して、トンネルの坑道や関連設備の外展開を目指す中国企業にとって、発破と掘削工事を開始している。

豊富なチャンスを提供していると言える。

『中東経済文摘』のレポートによる
東洋投資

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特別寄稿

稼げるビジネス5

文／特約記者 蒋金花「深夜洗車房」は、年間数千万元（1元は約21.2円）を稼ぎ出す差別化されたビジネスモデルで、洗車場を独立したビジネスとして運営し、巨額の利益を生むビジネスへと成長している。

誰が真夜中に洗車するのか、そして洗車でどれほど稼げるのか。近年、従来の洗車業界に新たに登場した「深夜洗車房」が注目を集めている。このビジネスは、深夜に洗車というユニークなサービスを提供することで、夜間に活動するカーオーナーを引きつけた。ネットのマーケティングを駆使して店名を広め、若者たちが「映える」場所と34 東洋投資

して SNS に写真を投稿することで、平均洗最初の店舗は北京金港サーキット場の隣

車単価は90元（約1910円）に引き上げらにオープンしたが、場所が辺鄙で、同じ通れ、粗利率は50％に達している。

りには6軒の洗車場があり、競争が激しく売「深夜洗車房」は2018年に設立され、り上げは芳しくなかった。しかし、創業者創業者の張良は以前 PPレンタカーでオフラ

は日中の時間帯では同業他社に勝てないとイン業務の責任者を務め、8年間のインタ

気付き、夜間という隙間を狙うことに決めた。

ーネットレンタカー業務の経験を持っている。

これが「深夜洗車房」の誕生のきっかけとSPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

分かけて車内の隅々まで清掃し、価格 は1回168元（約3570円）。一 般
的な洗車場の価格は、自動洗車機が1回12元（約250円）、手洗い洗車が35元（約740円）程度が多い。また、「深夜洗車房」には多くのユニークなサービスもある。例えば、「吐瀉物クリーニング」は収益性が高く、行き届
いたサービスである。
高所得者層に向けた多様なサービ
スと割増価格の余地が「深夜洗車房」にもたらし、3年足らずの間に北京かなった。

2020年には、有名レーシングドラ

ら天津、上海、深圳、厦門などに支「一級都市や二級都市では、カーオ

イバーの韓岳が「深夜洗車房」の経店を展開。全国に11軒の直営店と2ーナーの多くが日中の仕事時間には空営に参画し、複数の直営店の改装を軒のフランチャイズ店があり、店舗面

き時間がないが、夜間には比較的余手掛け、北京三里屯に4000平方メー

積は約300平方メートルの標準店から裕がある」との考えから、営業時間を

トルの「東京ドリフトスタイル洗車場」

4000平方メートルの大型店まで様々

夜間に変更したことで、収益は赤字かを設立。個性的な店舗の外観はカーである。300平方メートルの直営店モら黒字に転じ、コンセプトは次第に多オーナーを引きつけ、自然とユーザー

デルでは、一店舗あたりの年間売上くの顧客に認知されるようになった。

数が増加している。宣伝に投資しなく高が150万元（約3184万円）に達し、店舗の立地が明確になった後、「深ても、「深夜洗車房」の店舗は口コミ

平均10〜12か月で資本回収できる。

夜洗車房」は中国の一、二級都市のサイトで高評価を得ており、ほとんど伝統的な洗車ビジネスは低単価、低中でも特にナイトライフが盛んな地区の店舗は午後1時から深夜2時まで営

粗利で拡大が難しいとされてきたが、に支店を開設し始めた。優れた立地は業し、夏場には午前6時まで延長する 「深 夜 洗 車 房」の成 功は、消 費のア「深 夜 洗 車 房」の特 色を増 幅させ、こともある。また、個別の店舗は24時

ップグレードに伴い、消費者の差別化

ブランドの名声を高めた。このことも間営業を実施することもできる。

されたニーズが必然的に生まれることあって、顧客層は主に18〜35歳のナ「深夜洗車房」のサービスにはスピを示している。

イトライフを楽しむ中高所得者となり、ード洗車と手洗い洗車があり、スピー

時には、身近な小さなビジネスが大サービスや環境を求める自動車愛好者

ド洗 車は15分で終 わり、価 格は1回

きな成功を収める可能性があることを、と重なる。

60元（約1270円）、手洗い洗車は90 「深夜洗車房」の成功は証明している。

東洋投資

35

労働者派遣事業許可証

派13-314043

有料職業紹介事業許可証

13-ユ-310744

登録支援機関登録

19登-001896

東海株式会社
HP：https://www.toukai-jpn.com
ACCESS：東京都港区赤坂3-2-8 MAIL：info@toukai-jpn.com
TEL：03-5981-8716 FAX：03-5981-8717

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

飲食ビジネスの起業

6

成功か失敗か、あなたはやはり飲食業を選ぶだろうか。

文／特約記者

少し前、巴奴毛肚火鍋の創始者である杜中兵は公開講演でこのように語った。「金がなければ、本当に飲食業はやめておけ。

馬勝

10万 元（約211万 円）の店を開くには、
少なくとも30万元（約633万円）を準備しな け れ ば ならな い。50万 元（約1060万円）の店を開くには、手元に200万元（約4240万円）が必要だ。手元に十分な金がなければ、恐怖を感じるだろう」。この言葉は多くの人に深く響いた。飲食ビジネスの投資コストがますます高くなっているのは明らかであり、いまだに飲食業を低コストのビジネスプロジェクトだと考えている人は、十中八九損失を被るだろう。

最低10万元、数百万元は当たり前
かつては「資金がないから飲食業を始め
38 東洋投資る」と言われていた。古い世代の飲食業者の多くは、生計を立てるために飲食業に従事しており、富裕層が飲食業に参入することは少なかった。しかし、現在では状況が変わり、飲食業の店舗を開くのは資金に余裕のある層が中心となっている。現在、飲食店を1軒オープンするにはどれほどの資金が必要だろうか。
いくつかの人気ブランドの飲食店を例に挙げると、20平方メートルの蜜雪氷城の店舗には最低21万元（約445万円）の投SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

資が必要であり、50平方メートル以下の喜茶の支店には最低40万8000元（約865万円）の投資が必要である。
奈雪的茶の店舗の投資額は最低98万元（約2077万円）、楽楽茶には30万～50万元（約636万円～1060万円）
が必要である。茶百道のフランチャイ
ズ1店 舗 の 最 低 投 資 額 は28万7000元（約608万円）、古茗は初期予算が23万元（約445万円）から、書亦焼
仙草は15万元から22万元（約318万円～466万円）である。ラッキンコー
ヒーの45平方メートルのフランチャイ

開業するには最低10万元（約212万る。蜜雪氷城にも出資検査の要件がズ店の初期投資額は41万元（約869円）からの投資が一般的であり、火あり、店舗の都市の等級によって異なる。

万円）であり、コッティコーヒーは6平

鍋やカジュアルダイニングでは100万元

ある蜜雪氷城の加盟店によると、3方メートルのインショップで7万元（約 （約2121万円）の投資が一般的であ級都市での出資検査は100万元（約148万円）の投資が必要である。張亮麻辣燙のフランチャイズ店舗の投資る。
店舗に投資する余裕がある人は一2121万円）近く要求されたという。
LaCesar Pizza も100 万 元（約 2121

額は都市や面積によって異なり、一般人とは言えず、多くは富裕層である。 万円）の出資検査が必要であり、ラ店舗あたり20～50万元（約424万円

特筆すべきは、多くのブランドがフラッキンコーヒーの基準は150万元（約～1060万円）である。米村拌飯のフンチャイズ店を選ぶ際に「出資検査」

3180万円）である。西北地区での経ランチャイズ店舗には一店舗あたり約を要求していることである。これは言営者には現金250万元（約5300万円）

100万元（約2121万円）、一級都市

い換えれば「身上調査」であり、起が求められ、都市代理店には1000万では約120万元（約2544万円）が必業家が店を開くのに十分な財力を持っ元（約2億1210万円）以上が必要で要である。LaCesar Pizza の90～120ていることを確認するためのものである。 ある。

平方メートルの基本店舗には70～80

例えば、喜茶は起業家に対し、資ここまで読んで、多くの人が「低コ万 元（約1484万 円 ～1696万 円）、

本金または現金に転換可能な資産をストのビジネスプロジェクトを見かけ旗艦店クラスの店舗には120～150万100万元（約2121万円）以上持つこる」と言うかもしれない。例えば、「3元（約2544万円～3180万円）の投とを要求している。奈雪的茶は単一万元（約63万円）で米線屋を開く」、「2

資が必要であり、朱光宇火鍋店の県ク

店 舗 の 提 携 には150万 元（約3180万元（約42万円）でセルフ鍋店を開

ラスのフランチャイズ店舗のコストは万 円）、地 域 提 携で は450万 元（約く」、「2万元でスイーツ店を開く」な

240万元（約5088万円）、深圳華強

9541万 円）の出 資 検 査 が 必 要であどの宣伝が氾濫している。実際には、

北店などの一級都市の店舗の開設コ

これらのいわゆる低コスト起業プロジ

ストは900万 元（約1億9082万 円）

ェクトは、2万元から3万元で開業できである。

るわけではない。例えば、あるプラッ

これらのデータはブランドの公式ウ

トフォームで「2万元でセルフサービ

ェブサイトや公式投資ガイドに基づいスの火鍋を開く」と表明していたブロているが、一部のブランドでは推定投ガーは、2万元が家賃と改装費だけで資費用であり、家賃や譲渡費用などあり、店の移転費3万1000元（約65は含まれていない。現在、飲食店を

万7278円）や設備購入費1万元以上、
東洋投資

39

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

程度で、多くの店舗が低迷期に経営困難に直面しているのを見てきた。例
えば、ある店は47日間客が来なかったり、別の店は3か月以上客が来なかったりした。
低迷期には資金力が試されるため、十分なバックアップ資金を持っていな
い起業家は、店舗を維持するのが難しい。資本検査はフランチャイズ加盟
店の審査基準となっており、その理由はここにある。新しい店舗が低迷期を生き延びるには十分な資金が必要であり、お金を稼ぐのは簡単ではない。
現在、飲食業への参入者が増え、競その他の雑費は含まれていなかった。

店舗では短くて3か月、長くて1〜2年争が激化しており、新しい店舗の低迷

10万元の店に投資するには、手元に続くことがある。「最近、業界全体が期も長くなっている。多くの初心者起

30万元が必要である。

浮ついており、多くの飲食業者が夢見業家は低迷期の運転資金を準備して杜中兵はスピーチの中で、「飲食業がちで、一部の人々は低迷期のことをおらず、2、3カ月で出資を回収できるの場合、半年から1年間分の損失を補知らずに一夜の成功を夢見ている」とと期待しているが、実際には損失が填する資金がなければ、やらない方も言われている。

続き、半年も持たずに閉店してしまうが良い」と述べている。50万元の店「ネットで人気のレストランはあくまことが多いのである。

に投資するには、家に300万元あるな

で一例であり、一般的なものではな

ら、起業家は堅実であり、全体の状い。多くのレストランは店舗維持の初況に対応できるといえる。たとえ集客期の難しいプロセスを経なければならに失敗しても、客が店に気づかない、ない」と、豪蝦伝の創業者、蒋毅は買わないなどの問題があっても対応で語っている。

きる。

起業はリスクが高く、慎重に行う必なぜ多くの資金を準備する必要が要がある。蒋毅は成都で10年以上のあるのか。ここに多くの起業家が見落

飲食業の経験があり、豪蝦伝がオーとしている重要な概念がある。それはプンした後、3年間はビジネスがあま「店 の 低 迷 期」である。開 店 が 成 功

りうまくいかなかったと述べている。

したからといって、店舗が順調に運営

収入はかろうじて経費をカバーできる

できるとは限らない。

経営のために借金や融資を受けるな
自己資金が不足しているために、借金をして店舗を開こうとする起業家

開店直後のピークを過ぎると、多くがいるかもしれない。「レストランがの新店はスランプに陥り、固定客を育黒字になったら返済すればいい」と考てるのに時間がかかる。この間に人件える人もいるが、現実は甘くない。市費、原材料費、光熱費などの経費を場には借金で経営している起業家が支払い続ける必要があるが、売り上多いが、最終的に自分の店を成功さげだけではその経費を賄えない可能

せた者はごく少数である。

性が高い。この不安定な期間は、新40 東洋投資

例えば、長沙の焼肉レストランの社

SPECIAL CONTRIBUTION
特別寄稿

長は昨年5月に約40万元（約848万円）を借りて開店したが、開店後半
年以上も売上は損益分岐点に達せず、10月以降にさらに経営が悪化し、最終的に閉店した。閉店時にはまだ資本の回収ができていなかった。
一方、重慶では、居酒屋の所有者が店を開くために結婚時に購入した車を担保に借金をしたが、開店後のビジネスが期待通りには進まず、現在も借金を抱えている。「ローン、店の家
賃、人件費、われわれが何も食べな

結果でもまだ資産を抵当に入れること

街や都市部を視察したところ、レストで借金を返済し、その後残った資産

ランの閉店が相次いでおり、多くの店で基本的な生活を維持できる。このよ

舗で社長が交代していた。これらの店

うにすれば、起業家は比較的穏やかの複合倒産率は300％～500％と高な精神状態で今後の生活に対応できい。2023年を振り返ると、ベーカリー、

くても月3万元（約64万円）は必要だ」 る」としている。
とその社長は述べている。

借金で経営する場合、店が経営不振に陥ると、追加の資金調達が難しくなる。借り入れは借り入れであり、抵当も抵当である。重要なのは、借金経営が起業家の精神状態に悪影響を及ぼし、期待した成果が出ない場合に大きな不安を招くことが多い。このような不安はビジネスの意思決定にも影響を与え、家族全員が巻き込まれる可能性もある。
蒋毅は、飲食業の社長が借金で経営し、負債が資産総額の半分に近いか、あるいは超えた場合、損失を認めて撤退するべきだと述べている。「レストランのオーナーが調達した負債額
が資産の50％に達した場合、最悪の飲食店の平均寿命はますます短くコーヒー、火鍋などの業界で多くのチェーン店が閉店し、その中には開店から半年も経たない新しい店舗が多く含まれていた。

現在の飲食店の経営環境は以前と起業する際に全財産を賭けるべきは全く異なり、起業家が努力や技術だではない。例えば、喜茶のフランチャ

けで成功するのは難しくなっている。

イズに40万元（約848万円）の開業

飲食店の開業失敗率は高く、平均寿費と現金で100万元（約2120万円、命はますます短くなり、経営破綻のリ

喜茶の資本検査要件）を支払う場合、スクが増している。

致命的な損害は避けられるだろうし、数年前、データによればレストラン

おそらく開店できるとされている。富の平均寿命は508日、つまり1年半に裕層は手元に十分な資金があるため、満たないとされていた。現在も明確な数十万元、数百万元を失っても再出統計はないが、飲食業界の再編は進発のチャンスがある。

んでおり、店舗の代替わりのサイクル

しかし、一般の人々にとって数十万

はさらに短くなっている。多くの新店

元は全財産であり、借金を抱えた場

舗は1年半どころか半年も持たない可合、経営が傾くと結果は耐え難いもの

能性がある。昨年11月、広州の繁華となることが多い。2021年には、鄭州の飲食業の社長がビジネスの失敗
により木炭自殺を選ぶ事例もあった。
また、昨年には、家賃を払うだけの売上がなかったために深夜に店を破壊したロブスター店の社長もいた。
日本で起業する中国人の多くが飲食業を選んでいるが、起業にはリスクが伴うため、参入は慎重に行うべきである。

東洋投資

41

NEWS
ホットニュース

お金が全てではない？
富士山景観のためにマンションを解体

俳句、和歌、浮世絵、服装、食品、日用品、至る所で富士山の名前を見ることができる。自然、宗教、芸術性を一体にした富士山は、日本人の精神的象徴であるだけでなく、各国の観光客にとっても最大の観光聖地だ。
日本全国には「富士見」という名することができる場所を指す。このよ

この神聖な感覚には、富士山を一のつく場所が419カ所ある。小さな

うな命名が数多いのは、日本人が名望できるという優越感と、景観を大町や村、城壁に一部、通り、あるい前を考えるのが苦手だからではなく、切にしたいという心情が含まれていは高 台である。「富 士 見」という名日本人が持つ深い情感と、古くからる。これら一見対立する二つの側面

前は、その名の通り、富士山を眺望の誇りを示している。

が、一つの建物に集中して現れている。

42 東洋投資NEWS
ホットニュース

当初7月に完成予定だった10階建続けた。国立市の市長は積水ハウスてのマンションがある。「富士見通り」

に対し、さらに建物の規模を縮小すと名付けられた通りの入り口付近にるよう指示し、その結果、同社は建位置している。マンションが建設され物の高さをさらに2メートル低くした。

る前は、「富士見通り」の反対側でそれにもかかわらず、昨年マンショ

も富士山を見ることができた。特にンが正式に着工された後、通りの反

夕方には、商店街の古風な街灯と夕対側から富士山を眺めようとしても、陽の差し込んでくるのが相まって、独半分しか見えなくなった。

特の風情が漂う。この温かい光景は

いう五つの柱をつくった。その基本
理 念は「建 物は私 有 財 産だ が、景地元の人々だけでなく、外国人観光

観は公共財産である」という心を打客にとっても最も日本らしい風景の一つものである。

つだ。写真を撮れば、まさに完璧な

6月10日、建設会社の積水ハウス

インスタグラムの9枚グリッドになる。

は、11日から既に建設されたマンシ

そのため、国立市の富士見通りは、

ョンを緊急に解体し、建設コストと日本国内外のソーシャルメディアで最解体費用を特別損失として計上するも有名な隠れた名所の一つとして知と国立市に報告した。マンションがられている。
その構図は完璧で、一片の雲や一マンションは私有財産、富士山は羽の鳥さえも余計なものに感じられ

国家財産、そして山を見る風景と心るほどだ。ましてや、大きな建物が情は市民の貴重な財産である。これ

風景を壊すのは自明の理である。そら三者の利益が衝突した今、どのよのため、日本の住宅建設会社である

うに折り合いをつけるべきか。京都

積水ハウスがここにマンションを建て市は1972年に明確な答えを出してる計画を知った近隣住民から、景観いる。

に影響が出ると建設に対して反対の京都市は日本で初めて都市管理に声が上がった。積水ハウスは住民の景観保護法を取り入れ、景観政策に意見を聞き入れ、マンションの階数

おける建築物の高さ制限、建築設計

を11階 から10階に変 更したが、その管理、眺望景観と借景の維持、屋れでも多くの市民は納得せず反対し

外広告の規制、歴史的街区の保護と解体されることについて、積水ハウスの関係者はインタビューで、マンションの予定購入者に対し謝罪し、「景観への影響を十分に考慮していなかった」と述べ、今後このような事態が再発しないよう努めると表明した。
建設会社とディベロッパーからす
れば、マンションの解体はほぼ確実に手に入る利益を放棄するのと同義である。周辺の商店街からしても、
新たな顧客を得る機会を失ったことになる。マンション近くの飲食店の店主も、「マンションが完成すれば多くの入居者が新規顧客として店に来てくれると思っていたが、苦情が原因で完成したビルが解体されるとは、非常に残念だ」と話した。
解体されたそのマンションは、すぐに人々の記憶から忘れ去られるかもしれない。しかし忘れてはならな
いのは、それが日本の「民主主義」の社会理念を反映したことだ。この一片の記憶が、富士山の風景に人情の色合いを添えることだろう。

東洋投資

43

NEWS
ホットニュース

晴海フラッグの高級マンションは誰が買ったかを占めていた。最も多く所有していたのが福岡のある投資会社で、38戸を所有していた。分譲開始当初は価格が安かったため、賃貸に出した場合の利益率は2倍にもなる。中には倍の価格で外国人に転売し、莫大な利益を得た者もいた。
東京都は2023年5月、申し込みを1人の名義で2住戸までとする制限を設け、抽選によるとした。
「上に政策あれば、下に対策あり」。
1人で20戸を購入した中国人もいた。
理由について尋ねると、「買ったのはわたしではなく友人です。購入制限があったため、友人は100人以上の人から名前を借りて抽選に応募したのです」との答えが返ってきた。
都内に住む60代の夫妻は、家を売却して8000万円を捻出し抽選に応募したが、7回連続で落選し、外資に譲ることになった。夫妻はテレビ局の取材に答えて残念そうに語った。
「わたし達はここの物件をとても気に入っていますが、手に入れることが今年4月、現在の東京と大阪の新ていることは明らかである。

築住宅価格の上昇率は1.5％で、世「晴海フラッグ」は東京都中央区に界主要15都市中トップで、ニューヨ

位置し、17棟のマンションから成り、

ークの0.3％を大きく上回った。原因

総戸数は1089戸である。「晴海フラとして、建築費と人件費の高騰に加ッグ」は、東京オリンピックの選手村

えて、円安が進む中で海外マネーがを改修したもので、東京都が540億流入していることが挙げられる。さら

円を投じ、三井不動産をはじめとすに、長らく日本株の強気相場が続いる11の大手不動産会社が建設に参入ており、日本の富裕層が相次いで住した。

宅を購入しはじめ、高級住宅は何度も高値を更新している。

抽選方式による分譲が始まると応募が殺到し、抽選の最高倍率は266

それでも、東京や大阪の住宅価格倍に達した。当初は申請件数に制限

は北京、上海、広州、深圳より安いを設けなかったため、資金力のあると認識している中国人は一定数存在

企業や個人投資家が殺到した。

し、彼らの多くが手持ち資金のすべ

NHKが登記簿の調査を行った結果、てを費やして日本で不動産を購入し「晴 海フラッグ」の292戸 が 企 業 のている。円安による割安感が影響し所有であることが判明し、25％以上

44 東洋投資できません。なのに、そこからお金を稼いでいる人たちがいるのです。
政府は一般大衆が手に入れられる方式で販売して欲しいと思います」。
日本の不動産を日本人が購入できないこの現象をどう考えればよいのだ
ろうか？

NEWS
ホットニュース

妻が経済的損失を被った場合にのみ、家を選ぶべきか、
夫を選ぶべきか家主は過失責任を負うというものである。
2007年、東京地方裁判所は「賃貸マンションの所有者が、もっぱら入居
申し込み者の国籍を理由に賃貸借契約の締結を拒むことは、およそ許されない。損害賠償責任を負う」との判決を下した。
日本に住む外国人は341万人を超
え、過去最高を記録した。今後、家主は多くの外国人顧客を相手にし、彼らに部屋を貸すべきか否かで悩むようになるであろう。日本政府は外国人を冷遇しないように呼び掛けているが、「暗黙のルール」が「明らかな禁止」になると、家主はジレンマに陥ること

鶏に嫁入りしたら鶏に従い、犬に嫁入りしたら犬に従い、外国人に嫁入りしたらアパートから追い出される。

になる。
2022 年のある業界団体の調査によると、52.7% の家主が外国人入居者によるトラブルに遭遇していた。中こんな荒唐無稽な出来事が、日本人の国籍を調査するというのだ。玲

人女性の玲子（仮名）の身の上にも起子の夫が外国人だと分かると、家主きた。最近、玲子は賃貸物件の契約は契約を拒んだ。
「外国人は好きではに臨んだが、日本人の家主から不当ないので、日本人にしか貸したくない」

な扱いを受け、法的支援を求めて弁と、理由はあまりに理不尽なものであ

護士の古賀麻里子氏に相談した。こった。玲子は最終手段として、高額なの案件を通して古賀弁護士は、日本保証金を支払い、日本人の保証人をの業界に存在する「暗黙のルール」を立てることを申し出たが、それも拒絶

明かした。

された。

玲子の夫は外国人であるが、長年「酷すぎます。同居人が外国人とい日本で働き、日本語は日本人と間違えうだけで契約を拒むなんて、差別ではるほど堪能である。結婚後、二人は賃ないですか！ 法律で何とかなりませ

貸住宅に住みたいと考え、部屋探しをんか？」。玲子の訴えに対する古賀弁始めた。問い合わせの段階では、夫護士の回答は、賃貸住宅の契約は当が電話で仲介会社に相談し、全ての事者の「私的自治の原則」に準ずるとプロセスは順調に進んだ。しかし、契いうものであった。すなわち、この日約の段階で、家主に如何なる懸念もも

本人家主は、客が日本人であれば貸たせてはならないとの考えから、夫ですが、同居人に外国人がいるのであはなく、日本人である玲子自らが出向れば貸したくないと言った。これは当いた。

事者同士の問題で、法律は関与でき

ところが驚いたことに、家主は同居ない。契約を拒絶したことで、玲子夫

でも、ゴミの不適切な処理と騒音によるトラブルが多かった。一部の外国人入居者は、言葉の壁が、彼らがルール違反を繰り返す原因であり、決して解決できない問題ではないと話す。多言語版の「住宅使用説明書」を配布し、直接訪問して説明し、電話で困っていることはないか聞き取りを行い、助言を行っている管理会社もある。
日本は1996年に、『人種差別撤廃条約』（ICERD）に署名したが、人種や国籍に基づいた賃貸住宅契約拒否の問題に対処できる国内法はない。当然、法律の隙間をふさぐ必要はあるが、それを日本政府による圧力にのみ頼るのではなく、郷に入っては郷に従えと言うように、外国人はモラルの向上に努めるべきである。
同じ目標に向かって共に努力する
ことで、日本の賃貸市場はより活性化
し、温かみを帯びるであろう。

東洋投資

45

NEWS
ホットニュース

いずれにせよ、アメリカが世界経済を左右することは間違いない。
最近、アメリカの不動産市場は、ややサ
イケデリックな状態にある。オフィスビル価
格の急落で、商業用不動産に潜む巨大なリスクが徐々に露呈し、世界に新たな金融危
機を引き起こす可能性が高まっている。
今時、自国の経済状態も芳しくない中、
海の向こうの風雨に無関心ではいられない。

アメリカの不動産市場は危機を回避できるのか
依然、オフィスビルの空室率は高く、取引なし
2023年の第三四半期、サンフランシスコのオフィスビルの空室率は37% に達した。ニューヨークには、全米有数の金融サービス企業、法律事務所、メディアが集まるが、オフィスビ
ルの空室率は20％を維持している。
FRB の急激な利上げによって、ここ2年で米国のオフィスビルの平均価格は30％下落した。
市場価格の30％である。それでも希望者は現れない。借り手がいないため、オフィスビルの価格は下落し、空室率は21％と高く、当然購入する者はいない。
ここ1年で、ヨーロッパのロンドン、アジアの香港など世界の金融センターのオフィスビル価
格も軒並み下落しているが、アメリカの下げ幅は異常である。
46 東洋投資NEWS
ホットニュース

70％ディスカウントでオフィスビルを売却

ここ十数年の低金利で、国際投資家はリスク分散を目的として、オフィ

アメリカの著名な投資会社であるブ

スビルや商業用不動産を主な投資対ラックストーン・グループは、10年象としてきた。固定資産税の税収増

前の2014年に6億500万ドルもの巨を図るため、ロサンゼルスやニュー額を投じ、全米一の一等地であるブヨークなどアメリカの大都市は、商業

ロードウェイ1740番地にオフィスビル

用不動産の価値を高めることに傾注を購入した。

し、奨励してきた。

10年後の2024年、米国の景気低

そして、アメリカの商業用不動産の迷によって、ブラックストーン・グル「金融イノベーション」が始まった。

ープはこのオフィスビルを売却せざる

銀行は資本家の借用書を金融会社にを得なくなった。購入価格の半分に売り、金融会社は借用書を債権にパまで下げたが、それでも買い手はつッケージ化して一般投資家に販売すかず、最終的には70％ディスカウン

る。最終的に資金を回収できなけれ

トの1億8600万ドルで取引され、売ば、銀行から金融会社まで関連機関

却には5カ月を要した。

は次々と破綻し、最後は大多数の投2023年12月には、ロサンゼルス

資家がそのツケを払うことになる。ア

の一等地にあるオフィスビルが、10

メリカの多くの金融機関、特に一部年前の購入価格から45％のディスカ

地方銀行は商業用不動産の貸付債券

ウントで売却された。米連邦預金保を大量に保有している。

険公社（FDIC）は、ニューヨーク市

しかし、これらすべてが FRB の急のオフィスビルを担保にした約150億

激な利上げによって終幕した。FRB

ドルのローン債権を40％のディスカが金利を引き上げ、長期高金利政策

ウントで売却した。

を打ち出してより、多くの投資家はロ

米国不動産市場の「金融イノベーション」

ーン返済期限を前に、財政圧力を軽減するために、不動産を値引きして売却せざるを得なくなった。
実際、アメリカにはすでに抵当に入れられてローンを返済できなくなったオフィスビルが多数存在する。ウォール街の統計によると、2025年の米
国の商業用不動産ローンの総額は1兆ドルを超え、2027年には2.2兆ドルに達することが予想される。
ローンが返済できず、抵当に入ったオフィスビルが売却できなければ厄介なことになる。言うまでもなく、これらのローンはパッケージ化されて投資家に金融商品として販売されるため、一連の経営破綻が起きる。これこそ正に、2008年に連邦住宅抵
当公庫であるフレディマック、ファニー・メイによって引き起こされた、世界的サブプライムローン問題の再現ではないか。
一部の投資家の損失が、なぜ巨大なアメリカ経済を揺るがすことになるのか、疑問に思う人もいるだろう。ア
メリカの金融センターであるウォール
街の不動産価格が下落することはあ
りえないという神話が崩れれば、アメリカの不動産投資家の信頼を大きく失墜させる可能性があるからだ。市
場経済にとって最も重要なのは信頼である。
造船や自動車製造などの重工業においても、生活用品に関わる軽工業
においても、現在のアメリカの産業構造には問題がある。それは総発電量からも見て取れる。2003年の全国の総発電量は3.8兆 Whであったが、2023年は4.1兆 Whで、20年でわずか8.1%しか増えておらず、産業は完
全に空洞化している。
アメリカ経済を支えているのはおそらく、人工知能などの数少ない分野である。しかし、それも全体ではな
く、恩恵を受けている企業はごく一部である。その代表が NVIDIA（エヌビディア）である。米ドルの還流効
果によって大量の米ドルが流入し、
NVIDIA の株価はこの3年で100倍近く上昇し、時価総額で世界最大の企業となった。
こうした産業構造の下で、米国市場が一旦信頼を失えば、取り返しのつかない経済危機を招くことになる。

東洋投資

47

Toyo2024

Investment

8

Bimonthly会

一般社団法人 日本華僑不動産協会長
大成不動産ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱ 代表取締役

野村昌弘
副会長

山田麗華 JTM ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱ 取締役社長
理

事

黒沢智久

㈱ FIRST STEP 取締役社長

金澤利一㈱ﾌｭｰﾁｬｰﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ 代表取締役

郝

文龍

㈱華森社

代表取締役

劉

丞

㈱仁通		

代表取締役

永

㈱ JPM		

代表取締役社長

施

盛大

㈱三和		

代表取締役社長

顧

問

監

事

許勢

海瀬和彦 ㈱大京穴吹不動産 元代表取締役社長
顧問弁護士
弁護士法人ｷｬｽﾄｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ 代表弁護士

村尾龍雄

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発行人

野村 昌弘

事務局

洪瑋伶

発行所
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東京都港区赤坂 3-2-8
お問い合わせTEL：03-5797-8633 会員部
TEL：03-5797-9717 広告部
FAX：03-5981-8717
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E-mail：swj@ocreaj.jp

50 東洋投資东洋投资

隔月刊～美しい生活は住まいから～
Wonderful life starts from living

2024

8

家賃保証・融資保証・不動産ローン

国土交通大臣（1）第90号

貸金業登録

関東財務局長（1）第01526号〒107-0052 東京都港区赤坂3-2-8

VORT赤坂見附Ⅱ4F〒550-0002 大阪府大阪市西区江戸堀1-20-22〒901-2223 沖縄県宜野湾市大山6-3-3

三和ビル3F

ウエスト船場503

大成保証株式会社
TEL: 03-6230-9297

FAX: 03-6230-9519

TEL: 06-6449-3131

FAX: 06-6449-3132

TEL: 098-870-9310

FAX: 098-870-9311〒107-0052 東京都港区赤坂 3-2-8 VORT 赤坂見附 II 8F
TEL：03-5797-8633（代表） FAX：03-5981-8717

家賃債務保証業登録

一般社団法人日本華僑不動産協会

保証は大成へ