理想の住まい「自分にとっての『住まい』とはどのよう融支援機構

政法人住宅金─ これは、国土交通省が行を 訪 れた。 今な場所か？」った調査（住生活に関する国民アンケート、回、 お 答 えいい」より上回る結果となっており、「理想のは低い」との回答が「実現する可能性は高の実 現 可 能 性を見ると、「 実 現する可 能 性

アンケートで「理想の住まい方・暮らし方」て家 族で相 談したか、 また、 どれだけ家 族って違うでしょうが、 どれだけ時 間をかけ

「理想の住まいのとらえ方はお客さまによすか」とお聞きした。の住まいとは、どういうものだと考えられまみんなの意 見を集 約できたかによって、 納得できる住まいかどうかの差が出てくるのだとも伺える。と思います。 完 璧な住 宅というのは難しいという私 自 身もを購 入したものの、 将 来、 子どもの成 長にですが、 家 族みんなで検 討した結 果、 より上でも重 要な柱のひとつになってくる。 高なく、奥様はキッチンへのこだわりもあるでご主 人だけで勝 手に決めてしまうのでは良いものができれば幸せな住宅といえるので額でそう簡 単に手 放したり、 手に入れたりしょう、子どもがいればその希望もあるでしある。

できないものであり、誰しも慎重になるものょう。 そういった、 住む人みんなの要 求を話し合う。 このことが理 想の住まいへ繋がるポイントのようだ。

廣 岡さんからは、 もうひとつ別な観 点から「住宅の基本性能にも注目をしてほしい」

外観、キッチンなどは目に付きやすいが、住とアドバイス。住まいづくりでは、間取りや独自の住宅建築基準を制定し、フラット宅 本 来の基 本 的な性 能（ 耐 震 性、耐 久 性、質な住まいの情 報 提 供を行っている独 立 行

省エネ性等）についてもおろそかにしてはな

Sという住 宅ローン商 品の対 象となる良

家族みんなが幸せかどうかどのように考えればよいか等を探ってみたい。

それでは、「理想の住まい」とは何なのか、現状もある。の、 実 際は不 満な点がある方が多いというはないでしょうか」と廣岡さん。

4「住宅」といえば、ライフプランを考える伴い、 どのようにしていくか現 在 模 索 中で年 前に自 宅マンション

住まい 」 を実 現するのはなかなか難しいこ

まず、漠然とした質問ではあるが、「理想宅技術情報室の廣岡隆室長である。

CS推 進 部 住

ただいたのは、廣岡隆室長

2010年 月）の質問のひとつ。
結果は、「安らぎ・くつろぎの場所である」

6％）、「 家族の団らんの場 所である」

・

3

（0％）
（設問は つまで回答可）の回・0

答が年 代を問わず上 位を占める。また、同（

71 91
352Column

理想の住まいを手に入れるためのステップ「理想の住まいを手に入れたい!!」と思っても、一体何から手をつけたらいいのか…。
そんなときは次のようなステップで始めてはいかがでしょうか。
建てる前にしっかり準備しておくことが、完成後の「シマッタ…」を減らすことにつながります。

1 スケジュールを考えましょう

2 住まいに対する夢や希望を整理しましょう（1）全体の大まかな流れを知る
まずは、計画から入居までの大まかな流れをつかみましょう。

（1） 家族の夢や生活スタイルを整理する
住まいづくりで最初に考えなければならないのは、「家族がどのように生活をしたいか」を明確にすることです。
普段どんな生活をしているのかを整理してみましょう。
●家族一人一人の夢を整理する●将来の家族構成を整理する●家族全体の生活スタイルを整理する

1〜3カ月目

計画

要望の整理
情報収集
土地探し・敷地の確認
建設会社の選択
資金計画

借入手続 住宅ローンの申込み（つなぎ融資申込み）
設計

プランの打合せ
地盤調査
図面作成
建築確認申請契約

見積書作成
工事請負契約
契約書の支払い（自己資金）
土地売買契約
土地代金の支払い（つなぎ資金）

4〜5カ月目

建替えの場合6〜9カ月目

仮住まい探し、引越、電力会社等への手続き
解体工事

着工

近隣に工事の挨拶
地縄張り（縄を張り、設計図どおりの建物の配置を示す作業）の立会い

上棟

施工状況の把握中間検査（必要な場合）
中間金の支払い（つなぎ資金）

完成

完了検査
竣工検査の立会い（2）今の暮らしを振り返る
新しい住まいを考えるきっかけが「今現在の住まいに不満があるから」という方も多いはずです。不満の内容がどのようなものか問題や原因を明確にしておきましょう。新しい住まいを理想の住まいとするための重要なポイントになります。
●今の住まいの良い点・悪い点を整理する『住まいづくりの記録』
確認ポイント

今の住まいの気に入っているところ
残したいところ

今の住まいの困っているところ
不便なところ・居間の陽当たりがいいところ
・台所から食堂と洗□収納スペース
面所の両方に行□日照、風通、結露
き来ができるところ□流し台の位置・収納スペースが少ない
・洗面所が狭い場所
居間・食堂・台所□広さ□部屋のつながり

設備仕様□震動や騒音

10カ月目

引渡し

鍵・保証書等の受領
残金の支払い（つなぎ資金）
転出、転入届登記

建物の表示・保存登記・抵当権設定
融資金の受け取り
つなぎ資金の精算

入居

引越、電力会社等への手続き
近隣への挨拶

（2）スケジュールを立てる
次に大まかなスケジュールを立てて、「いつ頃、何をしなければならないのか」を理解しましょう。
「子どもが入学するまでに新居に入居したい」「今の賃貸契約が切れるまでに入居したい」などという時期的な目安がある場合には、入居希望時期からスケジュールを逆算してみましょう。

3

Vol.11 4□隣戸からのプライバシー●新しい家に持っていく物、新しく購入したい物を整理する（3）家族みんなで希望を話し合う
家族といえど、個々に暮らし方が異なります。家族一人一人が満足できる住まいとするには、誰か一人の意見に偏らず、希望を出し合ってまとめましょう。
また、予算などの面から全て実現するのは難しいこともあるので、何を重視するのか優先順位をつけておくことも大切です。
●住まいづくりで重視したい点を整理する●住まいに対する希望を整理する
住宅金融支援機構資料を一部改変

図表1 良質な住まいのためのポイント

ラット の技 術 基 準に、 さらに省エネ・ 耐いう住宅ローン商品がある。これは通常のフ要 望に対して真 摯な姿 勢で応じてくれるかる会 社か判 断するのは難しいが、 発 注 者の久・ 耐 震・バリアフリーの技 術 基 準を加えどうかというのも判断基準のひとつになると

建 築 基 準をクリアした物 件でないと融 資 対するためには、住 宅 金 融 支 援 機 構の定めた程が少なくなり、 納 得のいく住 宅には繋がとも。やはり準 備 期 間が短いと検 討する過には「しっかりと準備期間を設けてほしい」らない。
「今住んでいる人たちが幸せであり、いと相談することで、しっかりした基本性能建てるポイントについてお聞きした。主なポ次に、基本 性 能も含めて良 質な住まいを良質な住まい象とならない。言い換えると、審査をクリア

ト Sの建 築 基 準に該 当する住 宅を建てたていなくとも、 事 業 者（ 発 注 先 ）にフラッとの理解ができる。建築について知識を持っらないのではないだろうか。

35

した物件は、良質な基本性能を持った住宅

廣 岡さんは、補 足として、住 宅を建てるいえるのである。

下げがある。 だから、 フラット Sで借 入たもので、審査をクリアすれば一定の金利引35イントを図表 に挙げてみた。

35の住宅を手に入れられるのである。

出典：『エコな住まいでエコな暮らしを 【フラット35】Sを活用した住まいづくり』より一部改変

その後住み続ける上でも幸せかどうか」この①適切な広さ・機能が確保された住まい
・家族構成に適した広さと間取り・将来の間取り変更がしやすい
・十分な収納スペース
・適切な共用設備のあるマンション②安心・安全な住まい
・地震に強い・火災に強い・犯罪に強い・健康な住まい・事故のない住まい③長持ちする住まい
・長持ちする工夫をする
・維持管理しやすい④環境と共生した住まい
・環境に配慮する
・断熱性能が高い⑤お年寄りなどに配慮した住まい
・お年寄りなどにとって安全な住まい
・介助しやすい⑥快適な居住性のある住まい・明るさのある住まい
・騒音が少ない⑦地域に根ざした住まい・周辺との調和をとる・地域に根ざすのように答えていただいた。

スはないでしょうか 」 と尋ねたところ、 次断しにくいところがあります。何かアドバイどの程度の基準がよいものなのかなかなか判ました。しかし、素人では知識がないので、「 基 本 性 能が重 要というお話は理 解できを考える上で忘れないでほしい」とのこと。にメンテナンスを行う。この点も理想の住宅ためには、「基本性能を把握しつつ、定期的値を減らさないことに繋がるのである。そのことは、 大 切なことであり、 住 宅の資 産 価ット Sを情 報のひとつとしても是 非 活 用えるかもしれないですね」このように、フラー等（事業者）が信頼のおける発注先というな相 談に心よく応じてくれる住 宅メーカか測ることもできるのです。 また、 そのよてる住 宅がどの程 度の水 準になっているのその建 築 基 準に該 当しなくとも、実 際に建する住 宅を建てることができます。 仮に、ただくと、 少なくともその建 築 基 準に適 合のような住 宅にしたい ” と発 注 先に相 談いかは別にして、 例えばチラシを持 って“ こ「実際にフラット Sをご利用するかどうめる必 要はないですが、 安 心な住 宅という「過剰に不安になりオーバースペックを求とのこと。

そう地震で倒壊するということはないだろう

正に伴いレベルが高くなってきており、そう気になるところだが、 近 年は耐 震 基 準の改すい間取りにするのがよいとのことである。

族 構 成の変 化に対 応できるよう、変 更しや現 時 点だけでなく将 来のことも考えて、 家家 族で十 分に話し合うことが大 切であり、住まいの広さ・間取りを計画する上では、必 要があります。 我 々もさまざまな冊 子やしてほしいと廣岡さんは語る。

しないものの、 損 傷が大きくて継 続して住点でさらに求めるとすれば、 地 震で倒 壊は融 支 援 機 構HP：35

ないだけでなく、 大きな改 修をせず住み続/
pj.
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//:ptthをご参照ください。

けられるということも、 一 歩 進んだ安 心 感

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確かに発 注 先の選 定において、 信 頼できめないというリスクもあります。地震で倒れ※フラット Sの詳 細については、 住 宅 金

住宅金融支援機構の「フラット S」と宣伝になってしまいますが…」ので、ご利用いただければと思います。少し、チラシを作 成して情 報 提 供を行 っています35

耐 震 性については、 地 震が多 発する中、「そうですね。ある程度は情報収集をする

135

35

4！
レゼント読者プ

今年2月に住宅金融支援機構より発行された『エコな住まいでエコな暮らしを 【フラット35】Sを活用した住まいづくり』を、読者の中から抽選で10名の方にプレゼントします。ご希望の方は、メール、郵便、FAXのいずれかの方法にて下記宛てお送りください。お送りいただく際には、住所、氏名、職業をお書きくださいますようお願いいたします。締切日は2013年7月31日（水）です。
なお、当選の発表は本の発送をもって替えさせていただきます。
一般財団法人地域社会ライフプラン協会 情報誌「ALPS」編集部〒107-0052 東京都港区赤坂8-5-26 赤坂DSビル6F
E-mail：alps@lifeplan.or.jp
FAX：03-3470-8759

を確 保することでより安 心・ 安 全な住 宅にです。通常の耐震基準よりも少し高い性能
手 法でした。 今はそれに加え、設 備 面も考えば壁や床などに断 熱 材を入れるといったな定 義はないですが、 従 来のエコ住 宅といね」との回答だった。

全体のCO 2の削減に繋がるということです

りを付けたり、 段 差をなくしたり、 高 齢 者とのこと。
「バリアフリー」と聞くと、手する程 度 普 及しているのではないでしょうか」

いては技 術 要 素はほぼ確 立されており、 あバリアフリー住宅については、「新築につい ） なエネルギーの使い方をする住 宅とい最適にエネルギーを活用する、スマート（賢ります。 このような設 備を使い住 宅 全 体でネ給湯器、太陽光発電パネル等の設備があのエアコンであったり、LED電 球、 省エ

慮する手 法が進んでおり、 例えば、 省エネっと普 及すれば、 個 々の単 価は求めやすくころ初 期 費 用はある程 度かかるが、今 後もに繋がりお得になる可 能 性もある。 今のと将 来 的に長い期 間でとらえればコスト削 減省エネを目指すというものである。

省エネのための設 備を活 用し、住 宅 全 体でこれも一 定の断 熱 性 能を確 保した上で、なるでしょう」と廣岡さん。のためのものとイメージしがちだが、 実は、うことです。

設 備の導 入には初 期 費 用が発 生するが、高 齢 者だけでなく、子どもの家 庭 内 事 故の指すが、ユニバーサルデザインに配慮したバもが使いやすいように配慮されたデザインをや能 力、体 力、障 害の有 無にかかわらず誰り、これは、子どもから高 齢 者まで、年 齢「ユニバーサルデザイン」という言葉があ

その時点で一番必要なところにエネルギーをえると効き過ぎているのであれば弱める等、として、設 定 温 度に対して部 屋 全 体から考とができます。例えば、エアコンを使用中だ

住 宅 内の個 々の機 器を接 続し、制 御するこHEMS（ ヘムス ） というシステムがあり、うだ。

ネ設 備をあわせたエコ住 宅が増えていくよ

ハウスのような機 能を備えた住 宅や、 省エなっていくのではないかとのことだった。

リアフリーを目 指すと、 より安 全で安 心な使用する。中にはそれを自動的に調節できた

そして、 少し専 門 的な話になりますが、人口アコンの電 気 代、 灯 油などのエネルギー 費防止にも繋がるのである。

住 宅になるのである。
「2008年りするのです」と廣岡さんは解説してくれた。

く」「アトピー性皮膚炎」「手足の冷え」な康面においてもいいようだ。
「気管支ぜんそ住宅の「断熱性能を上げる」ことは、エ高断熱の意外な効果！

今 後の住 宅の方 向 性としては、スマート動態統計」（ 厚 生 労 働 省 ）を見ると、子ど歳）の家庭内での不慮の事故に用を節 約でき、快 適に暮らせる以 外に、健〜

もうひとつ、スマートハウスではないが「認も（定低炭素住宅」というものもあるそうだ。
日に施行された「都ど多くの症状について、高断熱化が健康改

月市の低炭素化の促進に関する法律」に基づ善に寄与しているという調査結果がある。

これは、昨年いたもので、 ① 省エネルギー 性に関する基「温度をバリアフリー化することで、ヒー不 調や健 康 障 害 ） の防 止にも繋がります 」②その他の低炭素化に資する措置が講なくてはならないが、 認 定されれば住 宅ロと廣 岡さん。 就 寝 中に室 温が下がってしま

準ー減税等の優遇措置が受けられる。

うと、 布 団（ ベッド ）から出るだけで、 身トショック（ 急 激な室温の変 化に伴う体調「 低 炭 素 住 宅とは、 簡 単にいえばどうい体に対してじられていること、の つの基準をクリアし「最近は、ハウスメーカー等で『スうものですか？」と尋ねると、「住宅で使用いてもお聞きした。
マートハウス』という言 葉がよく使するエネルギーを減らすことで、 最 終 的に℃ 以 上の温 度 差を与えてしまわれています。この言葉自体に明確したい。
最近のエコ住宅って家庭内での事故死は多く、その点にも配慮数より多いという調 査 結 果があり、 意 外とよる死亡者数は、交通事故等による死亡者

4省エネ住 宅に関するトレンドにつ42う。温 度 差は高 齢 者だけなく、誰にとって20Vol.11 45120図表2

ことによる健康面の改善にも注目したい（図心して暮らすためには、 断 熱 性 能を上げるも身 体の負 担に繋がるものであるから、 安把握し、点検・修繕履歴についても確認しにしても、購入する場 合は、現況や性 能をの設 備を導 入できる

④リフォ ームをして、 好きな間 取り、 最 新などがある。 いずれ

アレルギー性結膜炎表 ）。

たほうがよい。

話を伺 った。 近 頃「 リノベーション 」 とい新 築だけでなく、 中 古 住 宅についてもおと長 持ちする住 宅ができる中で、立 地 条 件まだまだ評価が低い。ただし、昔に比べ次々中古住宅について、日本は諸外国に比べ手足の冷えのよい場 所を求める方や高 齢になり都 心ののひとつとして発展していく傾向といえるのう言葉を耳にするが、中古住宅を住宅事業れるようだ。 いずれにしても、 中 古 住 宅とマンションを求める方 等、 住み替えの手 段

肌のかゆみではないか。

な価 格の物 件があったりします。 勿 論、 新宅のよい点として、 立 地がよい割には手 頃もよい動きではないかと思います。 中 古 住

いて情報収集を行い、事業者とよく相談すケジュールを立てる」「住宅の基本性能につで十 分に話し合う 」「 準 備 期 間を設け、 ス理想の住まいに近づけるためには、「家族最後に築 住 宅もよいですが、 立 地や価 格の面からること」が大切なようだ。

な点検が必須であり、早めの修繕、維持管

また、 永く住み続けるためには、 定 期 的
現 在 住んでいる住 宅を全 面 的にリフォー理工事の実施や長期的な修繕計画を資金面

住 宅を定 期 的にケアすることは、 家 族がムしたいなど大きな修 繕をされる場 合にお施工瑕 疵に関して心 配がある場 合には、こ永く快 適に住み続けられるというだけでなでも検討していく必要がある。の保険を利用されるのもいいかと思います」

く、将 来 住み替え等を検 討するときの資 産の保全にも繋がるのである。

わが家のライフプランを考える際には、「住まい」というテーマについても家族でしっか② 暮らしが見え（取材・執筆／協会職員 河本敦彦）

見 晴らしの確 認ができる③ 劣 化 具 合が見えるりと話し合ってみてはいかがでしょうか。などを確 認できるるので、夜の街 灯の明るさや人 通り、騒 音

は、 ① 現 物があるので、 実 際の日 当たり、

中 古 住 宅 購 入ならではのメリットとしてとヒントをくれた。

勧めしたいのが、リフォーム瑕疵保険です。

いいのではないでしょうか。

中 古 住 宅も選 択 肢として検 討してみるのもうにリフォ ームして住む。 個 人 的にはとて「中古住宅を探して、自分たちの好きなよいう選択肢はどうなのだろうか。

者などが改 装して売り出す場 合によく使わ中古住宅について

2目のかゆみ気管支喘息

アトピー性皮膚炎

アレルギー性鼻炎

出典：高断熱住宅の健康影響度調査（約 2 万人のアンケート調査結果を分析）近畿大学建築学部岩前研究室より

のどの痛み

0％

断熱20％

アレルギー性鼻炎

喫煙40％

運動

目のかゆみ
アレルギー性結膜炎

40％

手足の冷え
肌のかゆみ

飲酒

100％
80％

せき

54
転居後の住宅の断熱グレード30％

断熱グレード：サッシとガラス枚数から推定
グレード 3：アルミサッシ＋単層ガラス（等級 3 相当）
グレード 4：アルミサッシ＋複層ガラス（等級 4 相当）
グレード 5: 樹脂サッシ＋複層ガラス（等級 4 超相当）＊相当する等級はいずれもⅣ地域の場合

改善率

80％

60％

気管支喘息
のどの痛み
せき
アトピー性皮膚炎
60％「飲酒を控える」「運動をする」「喫煙を控える」という生活習慣と、「高断熱化」が、各症状の改善に寄与する割合を示したグラフ
転居後に症状が出なくなった人
転居前に症状が出ていた人
改善率＝健康改善率に対する生活習慣と高断熱の寄与割合
転居した住まいの断熱性能に応じた健康改善率20％6Column

リフォームについて豆知識

リフォームに利用できる制度のいろいろ
1．減税制度
一定の条件を満たすリフォーム工事を行った場合に、次の税の優遇を受けられる制度があります。
・所得税の控除 ・家屋の固定資産税の減額 ・贈与税の非課税措置
これらの税制特例を受けるためには所定の手続きが必要となりますので、リフォーム工事を依頼した事業者等にご相談ください。
2．リフォームの融資制度
リフォーム工事費をローンの借入れで用意される場合は、独立行政法人住宅金融支援機構や民間の金融機関でリフォームローン商品が提供されていますので、リフォーム工事の資金計画を立てる際の参考とするとよいでしょう。詳しくは、住宅金融支援機構、又は各金融機関のホームページでご確認ください。
住宅金融支援機構HP http://www.jhf.go.jp/index.html
3．リフォームの補助制度
国や地方公共団体等により、リフォーム工事費用等の一部を補助する制度が用意されています。補助制度は変更になる場合がありますので、最新の情報をご確認の上、ご利用ください。
制度名

対象

問い合わせ先住宅・建築物安全ストック形成事業

耐震診断・耐震改修

お住まいの市区町村

地方公共団体におけるリフォーム支援制度

一定の各種改修工事

お住まいの都道府県・市区町村

リフォーム瑕疵保険ってご存知ですか
事業者をどのように選べばよいのか。手抜き工事が心配などでお困りであれば、リフォーム瑕疵保険というものがあります。
■リフォーム瑕疵保険
リフォーム工事の施工状況に対する建築士による検査と、万一、工事内容に欠陥があった場合の保証がセットになった保険制度（事業①保険加入の依頼（工事契約前）●第三者による検査が受けられます
保険に加入する際には、住宅専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）が建築士による現場検査を行うので安心です。

事業者倒産時等に保険金の支払い●工事に欠陥があった場合、補修費用等が保険でカバーされます。
後日、工事に欠陥が見つかった場合に、補修費用等の保険金が事業者に支払われます。事業者が倒産している場合等は、消費者（発注者）に対して直接保険金が支払われます。

登録事業者

保険金の支払い③現場検査（保険法人の検査員（建築士））②保険加入︵工事着工前︶者が加入するもの）です。

消費者
（発注者）

住宅専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）●保険の対象となる工事保険対象となる住宅であれば、リフォーム工事を行ったすべての部分が保険の対象となります。
●保険期間
構造耐力上主要な部分（5年間） 雨水の浸入を防止する部分（5年間） 左記以外（1年間）
加入手続きは事業者が行いますので、ご希望の場合は、工事契約前に事業者と協議しましょう。
●リフォーム瑕疵保険を利用できる事業者を検索するには、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のHPにある「登録事業者等の検索サイト」が便利です。一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会HP

http://kashihoken.or.jp/●住宅瑕疵担保責任保険法人は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険法人です。現在、以下の5法人が指定されています。
（株）住宅あんしん保証、住宅保証機構（株）、（株）日本住宅保証検査機構、（株）ハウスジーメン、ハウスプラス住宅保証（株）
参考文献：『安心・快適 住宅リフォームハンドブック』（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 発行）より一部改変●リフォーム全般に関して、トラブルや不安がある場合には、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいるダイヤル」0570－016－100 などがあります。

7

Vol.11 4

Column

住まいの生涯設計を考える
横浜FP事務所代表・ファイナンシャルプランナー

平野 雅章
家の購入を考えている人に家に求める条件を聞くと様々なことを購入する選択肢もあるでしょう。

が挙がりますが、ライフステージが変わるとそれらの条件も変化する可能性が大きいものです。理想の家を考えるとき、今考える理想の家が将来も理想の家であり続けられるのか、という視点は欠かすことができません。

一戸建てかマンションか一戸建てのメリットには、独立性、広さ、建て替え・リフォームの制約の少なさなどがあります。一方、マンションのメリットには、駅からの近さ、防犯性、メンテナンスが楽なことなどが挙家の場所げられます。そして、マネーの面から考えると、維持費の違いがいま購入を検討している場所は、生涯住み続ける場所になるのあります。一戸建てでもメンテナンスやリフォームの費用はかかでしょうか。働いている期間であれば、通勤の利便性は非常に重りますが、マンションでは、共用部分の修繕に充てる「修繕積立要な要素です。子育て期間であれば、公立学校の学区は気にな金」に加え、専有部分をリフォームする費用がかかります。さらるところでしょう。そうした条件から解放される老後には、どこに、一戸建てにはない「管理費」、マイカーを所有していれば「駐に住みたいのかをよく考えておきましょう。現時点では望んでい車場代」も。トータルの維持費は、通常、マンションの方が高く、なくても、引っ越すことになる可能性もあります。例えば、親の生涯住むのであればその差は高額になります。一方、20年未満健康状態が悪化したときに実家で同居するのか、といったこともで売却する場合は、マンションの方が残存価値は高くなりやすい想定しておきたいものです。のが一般的です。

家の広さ

ライフステージごとにこれら3つの切り口から家の条件を考え、一戸建てで100㎡といった広い家を希望する家族が大多数です

整理した例が表1です。

が、そもそも広い家が必要な期間はどのぐらいあるのでしょうか。

将来のことも想定した上で理想の家を考え、1つの家で難しい子どもの小学校入学時に家を購入するケースでは、子どもが大学のであれば、賃貸住宅に住むことや購入した物件の売却も検討しを卒業しすぐに独立させるとすると16年間。大学が自宅外通学て、住まいの生涯設計を立てておきましょう。になるのであれば、わずか12年間です。それであれば、その期間は広めの賃貸物件に住んだほうが合理的かもしれません。結婚してすぐに家を購入、子どもは5 〜 6年後にもうけて、十数年後には近くに住む両親の一戸建てで同居する可能性が高いというケー
スでは、将来的に売却する前提で、それほど広くないマンション
表１ ライフステージごとの家に求める条件の例
年齢（歳）夫3540455055606570

妻3540455055606570

子611162126313641

ライフステージ

子育て期

熟年期・老後

家の場所

・通勤に便利な場所
・希望の学区内・通勤可能な場所
・夫の実家

家の広さ

・広めの3LDK・広めの3LDK（親と同居、その後、減築も検討）

・マンション
（売却時の残存価値にこだわり、駅近を選択）

・一戸建て（維持費の安さ、リフォームのしやすさ）

マンション/一戸建て

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