平成28年12月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成28年８月８日
上場取引所 東ＵＲＬ http://www.es-conjapan.co.jp

上場会社名株式会社 日本エスコン
コード番号8892
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）伊藤
問合せ先責任者（役職名） 常務取締役（氏名）中西四半期報告書提出予定日
平成28年８月８日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無

： 有

貴俊
稔

ＴＥＬ 06 (6223) 8055
配当支払開始予定日 －(アナリスト向け)(百万円未満切捨て)

１．平成28年12月期第２四半期の連結業績（平成28年１月１日～平成28年６月30日）（１）連結経営成績（累計）売上高
28年12月期第２四半期
27年12月期第２四半期（注）包括利益

営業利益（％表示は、対前年同四半期増減率）

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円

％

12,541
9,295

34.9
167.2

1,844
1,346

37.0
119.2

1,379
878

57.0
219.2

1,544
1,156

33.5
321.8

28年12月期第２四半期 1,541百万円（33.4％）

潜在株式調整後１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益
28年12月期第２四半期
27年12月期第２四半期

27年12月期第２四半期 1,156百万円（321.8％）

円 銭

円 銭

23.04
16.87

23.00
16.81

（２）連結財政状態
総資産
28年12月期第２四半期
27年12月期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

百万円

％

円 銭

67,81358,08814,93913,99422.0
24.1

223.06208.28

28年12月期第２四半期 14,936百万円

27年12月期

13,989百万円

２．配当の状況
第１四半期末

第２四半期末

年間配当金
第３四半期末円 銭円 銭円 銭円 銭円 銭

－－

0.00
0.00

－

8.00

8.00

－

12.00

12.00

27年12月期
28年12月期
28年12月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無

：

期末

合計

無

３．平成28年12月期の連結業績予想（平成28年１月１日～平成28年12月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

百万円
32,700

営業利益％
18.0

百万円
4,200

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無

経常利益％
4.7

百万円
3,300

：

無％
5.5

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
3,200
5.3

１株当たり当期純利益円 銭47.77

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）新規－社

（社名）

、除外

－社

：

無（社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：

無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更

：

有

②

①以外の会計方針の変更：

無③

会計上の見積りの変更

：

無④

修正再表示

：

無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む） 28年12月期２Ｑ

70,544,887株

27年12月期②

期末自己株式数③

期中平均株式数（四半期累計）

70,511,887株

28年12月期２Ｑ

3,583,700株

27年12月期

3,342,000株

28年12月期２Ｑ

67,010,853株

27年12月期２Ｑ

68,544,560株（注）期末自己株式数には役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（平成28年12月期第２四半期 役員向け株式給付信託 554,200株、株式給付型ＥＳＯＰ信託 235,400株）を含めて記載しております。また、期中平均株式数（四半期累計）の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（平成28年12月期第２四半期連結累計期間 369,413株）を含めております。
※

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続は、終了しております。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項 ……………………………………………………………………………

4（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………………………………………

4（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………………………………………

4（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………………………………………

4（４）追加情報 ……………………………………………………………………………………………………………

4３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………

5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

7

四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

8（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

9（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

10（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

10（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

10４．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………

11契約及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………………………

11

- 1 -

株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善傾向が続き、緩やかな回復基調で推移しているものの、中国経済をはじめとする新興国経済の減速懸念や英国のＥＵ離脱問題などの影響等、先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界においては、Ｊ－ＲＥＩＴ等、不動産投資市場の活況や金融緩和政策による低金利等により底堅く堅調に推移しているものの、地価の上昇や土地取得競争の激化、建築価格の上昇等、先行き楽観視できない状況にあります。
このような事業環境のもと、当社グループは中核事業である不動産販売事業において、収益不動産の販売、土地企画販売及び宅地販売等を行うとともに、分譲マンションの販売も順調に進捗いたしました。
また、当期竣工引渡予定の「レ・ジェイド豊田（東京都日野市、総戸数53戸（非分譲10戸含む）」、「レ・ジェイド横濱鶴見（横浜市鶴見区、総戸数45戸）」、「レ・ジェイド高槻（大阪府高槻市、総戸数136戸）」、「レ・ジェイド西田辺 阿倍野阪南町（大阪市阿倍野区、総戸数38戸）」が契約完売し、「レ・ジェイド世田谷砧（東京都世田谷区）」、「レ・ジェイド南葛西パークアリーナ（東京都江戸川区）」等の販売も順調に進捗いたしております。商業開発事業においては、複数の商業施設の底地を取得するとともに、兼ねてより取り組んでいた大型複合開発「福岡春日プロジェクト」の開発が全て完了し、まちづくり事業（大阪府河内長野市上原・高向地区）の事業化検討パートナーとしても選定される等、当社の持つ商業開発ノウハウを活かした事業展開を着実に推進しております。
さらに、インバウンドニーズを捉えたホテル開発事業にも着手し、北海道、北陸、関東、関西と全国各地において複数のプロジェクト事業用地を取得しております。
このように、当第２四半期連結累計期間において分譲、商業、ホテル等多面的な開発予定地として、首都圏８案件、近畿圏６案件、その他地域５案件の新規事業用地の取得を行い着実かつ積極的に事業を展開いたしております。
不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設、福岡県春日市における商業テナント等による安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。
不動産企画仲介コンサル事業においては、当社が強みとする企画力等を活かし、業務受託、企画コンサル事業等ノンアセットで利益率の高い事業として注力いたしております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高12,541百万円（前年同四半期比34.9％増）、営業利益1,844百万円（同37.0％増）、経常利益1,379百万円（同57.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,544百万円（同33.5％増）となりました。
平成28年５月に、ホテル開発事業及び商業開発事業において、情報提供により事業における相互の発展が見込めることから、いちごグループホールディングス株式会社と業務提携契約を締結するとともに、平成28年６月には東京証券取引所市場第二部から市場第一部へ指定替えを果たし、更なる事業の発展と企業価値の向上に努めてまいります。
セグメント別の業績は、次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業においては、分譲マンションの販売を推進したこと、及び販売用不動産２案件の販売を行った
結果、売上高10,871百万円（前年同四半期比36.7％増）、セグメント利益1,861百万円（同52.3％増）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸事業においては、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべくリーシング活動及びプロパティマネジメント事業に注力した結果、売上高1,641百万円（前年同四半期比29.9％増）、セグメント利益945百万円（同24.1％増）となりました。
③不動産企画仲介コンサル事業
不動産企画仲介コンサル事業においては、企画力、多面的な事業構築力を最大限に活かし、企画コンサル等の業務受託等に積極的に取り組みましたが、売上高28百万円（前年同四半期比64.5％減）、セグメント利益28百万円（同64.5％減）となりました。

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第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①財政状態
当第２四半期連結会計期間末の資産については、前連結会計年度末比9,724百万円増加し、67,813百万円となりました。これは主にたな卸資産が9,931百万円増加したことによるものであります。
負債については、前連結会計年度末比8,779百万円増加し、52,873百万円となりました。これは主に長期・短期の借入金・社債が9,201百万円増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末比945百万円増加し、14,939百万円となりました。これは配当金の支払543百万円及び自己株式の取得54百万円があったものの、親会社株主に帰属する四半期純利益1,544百万円を計上したことによるものであります。この結果、自己資本比率は22.0％（前連結会計年度末は24.1％）となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、期首残高に比べて909百万円減少し、3,305百万円（前年同四半期末は3,372百万円）となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金は9,650百万円の減少（前年同四半期は982百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益1,336百万円、たな卸資産の増加額10,061百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金は146百万円の増加（前年同四半期は214百万円の減少）となりました。これは主に、預り保証金の受入・返還による純収入327百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金は8,594百万円の増加（前年同四半期は221百万円の増加）となりました。これは主に、長期・短期借入金の借入れ・返済及び社債の調達・償還による純収入9,201百万円、配当金の支払541百万円及び自己株式の取得による支出54百万円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、平成28年２月12日に公表いたしました予想に変更はありません。

- 3 -株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信

２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示（企業結合に関する会計基準等の適用）「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号

平成25年９月13日）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号 平成25年９月13日）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号
平成25年９月13日）等を第１四半期連結会計期間から適用し、四半期純利益等の表示の変更を行っております。
当該表示の変更を反映させるため、前第２四半期連結累計期間及び前連結会計年度については、四半期連結財務諸表及び連結財務諸表の組替えを行っております。
（平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用）
法人税制の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号 平成28年６月17日）を当第２四半期連結会計期間に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響は軽微であります。

- 4 -株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表（単位：百万円）
前連結会計年度(平成27年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
営業投資有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
貯蔵品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
株式交付費
繰延資産合計資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(平成28年６月30日)

4,516
85
547
4,744
22,67617
2,989
35,578

3,631
111
－
5,708
32,19217
3,705
45,367

5,391△1,445
3,946
17,864107△6937
21,8485,381△1,532
3,849
17,864114△73
40
21,754

11
11

15
15

626
△2623
22,483678△2675
22,44626
26
58,088－－67,813

株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信（単位：百万円）
前連結会計年度(平成27年12月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
資産除去債務その他
流動負債合計固定負債社債
長期借入金
役員株式給付引当金
株式給付引当金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 6 -当第２四半期連結会計期間(平成28年６月30日)

1,267
8,317
557
84
3
3,259
13,4903,281
11,058
298
4
－
2,911
17,554－29,58829
582
897
30,60344,09480
34,21341
7
83893
35,31952,873

6,029
1,758
7,024
△821
13,989

6,030
1,759
8,025
△876
14,938－－4
13,99458,088△2△2
3
14,93967,813

株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間(自 平成27年１月１日
至 平成27年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
株式交付費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
新株予約権戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 7 -当第２四半期連結累計期間(自 平成28年１月１日
至 平成28年６月30日)

9,295
7,002
2,292
945
1,346

12,541
9,042
3,499
1,655
1,844001301501204411
2645483878

437
2654691,37900000－0878
16
△293
△277
1,156
1,1560
4242
1,336
127
△335
△207
1,544
1,544株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間(自 平成27年１月１日
至 平成27年６月30日)

当第２四半期連結累計期間(自 平成28年１月１日
至 平成28年６月30日)

1,156

1,544－
－
1,156

△2
△2
1,541

1,156－

1,541－

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 8 -株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間(自 平成27年１月１日
至 平成27年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
役員株式給付引当金の増減額（△は減少）
株式給付引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
株式交付費
固定資産除却損
投資有価証券評価損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
未払金の増減額（△は減少）
未払又は未収消費税等の増減額
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額(△は減少)
その他の資産の増減額（△は増加）
その他の負債の増減額（△は減少）
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の払戻による収入固定資産の取得による支出固定資産の売却等による収入資産除去債務の履行による支出
貸付金の回収による収入預り保証金の受入による収入預り保証金の返還による支出
出資金の払込による支出
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出社債の発行による収入社債の償還による支出リース債務の返済による支出
株式の発行による収入自己株式の取得による支出配当金の支払額
預金の担保解除による収入預金の担保提供による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 9 -当第２四半期連結累計期間(自 平成28年１月１日
至 平成28年６月30日)

878
130
0143
△1411260－3△2,163△349267△173817△116△279△4△5341△4523△982

1,3361090121△143726042△25△10,06155△84△319△31441△179
17△8,903
1△524△224△9,650△96△60－△3714－043△171－△214△9－△656△10123△30348△21△31146

1,621△1,5497,760△7,010－△278△12△189
△204
75
△0221
△974
4,347
3,372

4,443
△2,42813,522△6,155100△278△11△54△541
△10－
8,594
△909
4,2143,305

株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 平成27年１月１日 至 平成27年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメント
合計調整額（注）１

四半期連結損益計算書計上額（注）２

不動産販売事業

不動産賃貸事業

不動産企画仲介
コンサル事業

7,950

1,263

81

9,295

－

9,295－－－－－－

計

7,950

1,263

81

9,295－

9,295

セグメント利益

1,222

761

81

2,065

△719

1,346

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注）１
２

セグメント利益の調整額△719百万円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。
Ⅱ

当第２四半期連結累計期間（自平成28年１月１日至

平成28年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメント
合計調整額（注）１

四半期連結損益計算書計上額（注）２

不動産販売事業

不動産賃貸事業

不動産企画仲介
コンサル事業

10,871

1,641

28

12,541－

12,541－－－－－－

計10,871

1,641

28

12,541－

12,541セグメント利益

1,861

945

28

2,836

△992

1,844

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高(注）１
２

セグメント利益の調整額△992百万円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

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株式会社日本エスコン（8892）平成28年12月期

第２四半期決算短信

４．その他
契約及び販売の状況
当第２四半期連結会計期間における不動産販売事業の契約実績は、次のとおりであります。
当第２四半期連結会計期間（自 平成28年４月１日
至 平成28年６月30日）
区分
期中契約高

期末契約残高物件戸数（戸）金額（百万円）

物件戸数（戸）金額（百万円）

中高層住宅等

72

3,135

301

12,063

その他

－

1,606

－

1,797

72

4,742

301

13,861

計（注）上記金額には、消費税等は含まれておりません。
当第２四半期連結累計期間におけるセグメントごとの主な販売実績は、次のとおりであります。
当第２四半期連結累計期間（自 平成28年１月１日
至 平成28年６月30日）

セグメントの名称
物件名

物件戸数（戸）金額（百万円）分譲マンション

101

4,648

福岡春日７工区－2,862

中央区島町－2,223

分譲戸建

10546

名古屋砂田橋－480

茅ヶ崎市美住町－81

高槻市城西町－28

111

10,871

不動産販売事業小計
不動産賃貸事業

1,641

不動産企画仲介コンサル事業

28
合計

（注）１２

セグメント間の取引はありません。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

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12,541