建築人
10
2018

建築人
インフォメーション・事業案内

大阪ホンマもん次

動静レポート目
２
８

アバクス・アーキテクツ

施工

2018

眞正工業

10

松隈

洋
一九七八～八〇年

アルキービ総合計画事務所

運潮寺 納骨堂
設計

記憶の建築

金沢シーサイドタウン

先駆的な低層住宅地の実践
大島祥子

建築相談室から

編集後記

ヒロタ建設

︱ストック活 用 時 代における中 古マンション流 通 と 専 門 家の役 割

マンションの＂管理＂を買うには？

建築の射程

施工

ASCOT INTERNATIONAL SCHOOL JAPAN設計 置塩淳夫建築設計事務所 施工 中道組

設計

菅原天満幼稚園

Gallery建築作品紹介

Topics４

理事会報告

建築から未来を描く
副会長

中嶋 節子

田籠哲也

大阪ホンマもん解説

写真

文

牧野隆義

大 阪 市 西 区 の 鰹 座 橋 交 差 点 附 近 に 建 つ、

外 装 が グ レ イ で シ ン プ ル な レ ト ロ ビ ル ﹁細野 ビ ル ヂ ン グ﹂ を 紹 介 し た い。

氏が興した細野組の本社ビルとして昭和

建 物 は、 瀬 戸 内 海 の 家 島 出 身 の 細 野 濱 吉
この六月から、
大阪府建築士会が幹事となっ

一 一 年 ︵一 九 三 六 年︶ に 建 て ら れ た。 建 物と さ れ た。 元 々 石 材 請 負 業 を し て い た こ との 構 造 は 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 で、 三 階 建 ても あ り、 一 階 外 壁 部 分 に は 天 然 石 を 使 い、書︵ 仮 題 ︶﹂をまとめる作 業 を 進めています 。

この企 画は、二〇二〇 年の東 京オリンピック、

上 層 部 に は タ イ ル が 施 さ れ た。

て、在 阪 四 団 体で、﹁ 大 阪のま ちづく り 提 言

大 阪の未 来について建 築 界から提 言しようと二〇二五年の大 阪 万 博の招 致を契 機と捉え、

手 摺 の 装 飾、 壁 の 色 目 や 模 様 な ど 多 岐 に わ

濱 吉 氏 の 拘 り は 外 装 だ け で な く、 階 段 のた り、 意 図 的 に柱の形 状 や サ ッ シ の配 置 なするものです。
例えばロンドンでは、
二〇一二年のオリンピッ

ど が 非 対 称 に デ ザ イ ン さ れ、 独 創 的 な も のをつくり出そうとする心意気を感じとれる。

画とレガシー計画を連動させ、問題のある地区の再 開 発に成 功したことが知られます 。都 市

後の細野組の業績は御堂筋道路工事や芦クをめぐる都 市 整 備において、既 存の都 市 計

イベントを一過 性のものとせず、契 機として活の際、 関 東 で の 実 績 が な い と 門 前 払 い さ れ

覚し いも の で あっ た。 東 京府 庁の工 事受 注かけた時、濱吉氏は﹁できるかできないか、屋 六 麓 荘 の総 合 開 発、 芦 屋 学 園 創 立 な ど 目
提言書会議では、
これまで四回の会合をもっや っ て み な い と わ か ら ん や ろ﹂ と 役 人 を 説かしていることが重要で、今回の提言書も同 様てきました。そこでは、有 形 、無 形の歴 史 遺 産の視座に立っています。

に恵 まれていること、活 力 ある生 活 文 化 と 地

き 伏 せ た と さ れ る 武 勇 伝 も あ る。

現在はタイルを剥がされそっけないグレ域社会が維持されていること、豊かな自然が身近に存 在 することなどが、大 阪の魅 力 としてル さ が 若 い 層 に 受 け 入 れ ら れ、 ア ー テ ィ ス

イ の 外 壁 の こ の レ ト ロ ビ ル は、 子 孫 で あ る

ト の 個 展 や ラ イ ブ、 演 劇 な ど、 様 々 な人 々細 野 房 雄 氏 に 引 き 継 が れ た。 逆 に こ の ク ーのなかで位 置づけることで、より 輝くものとなの 交 流 を 育 ん で い る。 初 代 の ﹁心 意 気﹂ を奈 良、滋 賀、和 歌 山など周 辺 地 域との繋がりることが期 待されます 。しかしその一方で、防し っ か り と 受 け 継 ぎ、 今 も チ ャ レ ン ジ を 続

再 確 認されました。その魅 力は、京 都や兵 庫、災や空き家対策など建築や都市をめぐって取し てい た だ きた い。

け い て い る。 建 物 と ア ー ト の コ ラ ボ を 体 感

り組むべき課題は山積しています。
建築士として何をすべきか。議論はまだ途中たすべく、提言書をまとめていきたいと思います。

ですが、建築士の社会的責務と公益的役割を果

3 2018.10 建築人

６
７
11
12
14

INFORMATION
第62回大阪建築コンクール
受賞者講演会&トークセッション
10/12

CPD2単位（予定）

覧頂けます。
また、織物文化会館は川島織物セ

学の増田名誉教授に「環境型都市づくり」にルコンが手掛けた織物・室内装飾などの織物のついて講演頂くとともに、大阪府立大学研究推

道路等に面した一定の高さ以上のブロック
塀等の撤去費、撤去後に新設する軽量フェ

魅力やモノづくりのこだわりを紹介しています。

進機構植物工場研究センターを視察します。建ンス等の設置費を補助します。補助限度額

日時

11月12日（月） 15：00～17：20

築やまちづくりに携わる建築士として都市におは撤去20万円、新設30万円（2019年度以

会場

川島織物セルコン 本社 市原事業所

ける新たな役割を探ります。

降は撤去15万円、新設25万円）。補助率は

西日本豪雨の影響で延期になりました、平成

定員

40名

日時

29年度第62回大阪建築コンクールの受賞者

参加費

講演会&トークセッションをあらためて実施しま※終了後に懇親会（出町柳周辺）

す。受賞者の作品のお話はもちろん、建築に

会員1,000円

会員外 1,500円

11月30日（金）14:00～15:45

大阪府立大学白鷺門

対するそれぞれの思いを語っていただきます。
ま
募集

す。

参加費

10月12日（金） 19：00〜20：40

会場

大阪工業大学梅田キャンパス
OIT梅田タワー２階セミナー室「どうなる! これからの建築業界とTPP」

わらず国際化は避けていけない現状です。そ無料（申込不要）の最初の入口であるTPPの問題を学びます。

10/13

CPD2単位（予定）

マイクロソフトMVPによるプレゼンセミナーです。

行政からのお知らせを語って頂きます。
そして我々の展望は?
日時

11月15日（木） 18：00〜20：00

会場

大阪府建築士会会議室

講師

ジェトロ大阪本部

定員

50名

参加費

賞されている河合浩之氏をお招きします。

Others
第44回公開講演会「鉄筋コンクリート構造計算規準改定（2018）
の概要」
10/22

堤

章氏

違反建築防止週間
今年の12月に2010年2月以来8年ぶりに改定

会員1,000円（資料代含む）

講師は、
マイクロソフトが選ぶ年間MVPのパ
ワーポイント部門で2011から現在まで連続受

会員外2,000円

Administration

TPPとは何なのか、我々とどう関係しているのか

パワポで魅せる! ビジュアルプレゼ
ン講座

会員1,000円

その他のお知らせ
建築業界も建設業・設計事務所・メーカーに関

100名

参加費

30名（申込先着順）

11/15 CPD2単位（予定）

大阪市北区茶屋町1-45
定員

Tel.06-6882-7053

13：45（時間厳守）

た、審査員を交えてのトークセッションも実施しま
日時

問合 大阪市都市整備局耐震・密集市街地整備

15:45～17:00 植物工場研究センター視察
集合

懇親会費は別途

2/3（2019年度以降は1/2）。

環境型都市づくり講演

会員外1,500円※終了後講師を囲み懇親会を開催します。
別途参加費3,500円

国土交通省及び各特定行政庁においては、建される日本建築学会「鉄筋コンクリート構造計

築基準法令違反の建築物の是正及びその発算規準」の改定委員会主査で名古屋工業大生予防に努めており、その一環として、全国一学教授の市之瀬敏勝氏による改定の概要に

日程

10月13日（土） 15：00〜17：00

斉に「違反建築防止週間」を定めて実施していついての講演会です。

会場

大阪府建築健保会館

ます。適切な工事監理が行われると共に、建築主催 （一社）関西建築構造設計事務所協会

定員

120名

基準法に定められた中間・完了検査を受検し、演題 「鉄筋コンクリート構造計算規準改定

参加費

会員5,000円

大ホール

会員外7,000円「これを見ずして村野藤吾を語るな
かれ」
11/10

CPD3単位（予定）

建築士の会「東大阪」「やおかしわら」共同開催

わくわく探検（駅前シリーズ）
第18弾＆おとなの社会見学

生駒山麓から雄大な河内平野を望む－石切編－
11/23 ＣＰＤ3単位
（予定）

今回は、
近鉄石切駅を出発して、地産地消で河（2018）の概要」

欠陥のない適法な住宅を供給できるよう、建築士の皆さんに大きな期待がよせられています。

名古屋工業大学建築・デザイン工学科教授

講師

市之瀬敏勝

また、今年6月に発生した大阪府北部を震源とする地震では、建築基準法に適合しないコンク

日時10月22日（月） 14：30 〜 16：30

リートブロック塀の倒壊により甚大な被害が発

会場

建設交流館8階グリーンホール

生しました。
このように違法な建築物等の放置

参加費が大きな被害につながる場合があり、所有者、定員無料
250名（定員達し次第締切）

内木綿をつくり続けるはたおり工房見学後、旧管理者には常時適法な状態に努めることが求

問合・申込

大阪市南地域会では、村野藤吾の処女作と最生駒トンネル、大龍禅寺を経て、旧河澄家住宅

められています。

（一社）関西建築構造設計事務所協会

晩年の作品が現存する南大阪教会と、現在はの見学、終点の石切神社までの約5㎞の行程

また、違反建築防止に関するパネル展を下記

Tel.06-6763-8205

企業のショールーム・カフェバーとして使用されてです。はたおり工房さんだからこその建築とのつの場所・日時において開催します。

いる旧村野・森事務所の見学会を開催します。

ながり等、
ここでしか聞けない貴重なお話にきっ①大阪府咲洲庁舎1階

京都工芸繊維大学助教 笠原一人氏が当時と時間を忘れて過ごせることでしょう。恒例の賞の図面を基に解説してくださいます。

品が当たるクイズも御用意、終了後には懇親会

11月10日（土） 14：00〜17：00（予定）

日時
懇親会

17：15〜19：15（予定）会場

南大阪教会、旧村野・森事務所

講師

京都工芸繊維大学助教

定員30名（申込先着順）

参加費

会員3,000円

笠原一人

会員外3,500円

学生1,500円※終了後に懇親会を予定（旧村野・森事務所

11月23日（金・祝） 13：00～16：30

集合

近鉄奈良線石切駅

南出口

解散

石切神社

募集

30名（申し込み先着順）
会員・一般1,000円

懇親会参加費

学生500円木造軸組の意外に知られていないルールを解

建築安全課

説しながら、「 設計士のための伏図の書き方、

Tel.06-6941-0351 内線4326・6282

軸組の考え方」の講座を行います。伏図の作

http://www.pref.osaka.jp/kenshi_anzen/

成の実習を通じて、柱と梁と間取りの関係を考

anzen_kaigi/campain.html

えて頂くと同時に、軸組と面材の違いを知って頂けたらと考えています。

4,000円程度

京都織物の伝統・文化に触れる

株式会社川島織物セルコン
工場＆織物文化館見学会
11/12

CPD2単位（予定）

京都の伝統的な織物技術を今も継承しつつ、環境型都市づくり講演及び大阪府立大学研究推進機構植物工場研究センター視察～建築やまちづくりに携わる建築士として環境型都市づくりを勉強します～11/30 CPD3単位

少子高齢化の進展や地球規模での環境問題

10/27

大阪府住宅まちづくり部建築指導室

主催

木造トラス研究所・（株）合掌

大阪市老朽住宅建替え・解体費補助制度

日時

10月27日（土）13：15 〜16：45（予定）講師

風明宏（㈱大和木材商会プレカット部課長）

会場

大阪材木仲買会館○建替え：古いアパートや長屋等を集合住宅に

定員

にて別途4,000円程度）※当日以外の見学はお断りしています。

つよい木造住宅のつくり方Ⅱ

平成30年10月1日（月）～10月31日（水）問合懇親会17：00～

参加費（土曜日・日曜日は除く）②大阪住宅センター花博展示場（水曜日は除く）

も企画しています。
日時

平成30年10月1日（月）～10月31日（水）大阪市西区南堀江4-18-10
24名

建替える場合、建替建設費等を補助します。

参加費 4,000円/日（資料代含）

また、「 特に優先的な取り組みが必要な密集

希望者のみ終了後実費にて懇親会を実施

住宅市街地」（ 優先地区）において、隣地を問合 （株）合掌 E-mail truss@hera.eonet.ne.jp

売買で取得して戸建住宅へ建替える場合、申込

https://eventon.jp/14415

設計費等を補助します。

新たな織物文化を発信されておられる『株式会等を背景に、成長型都市づくりから成熟型都市社川島織物セルコン 本社 市原事業所』と隣づくりへとパラダイムシフトが求められます。
そこ

路に面する昭和25年以前建築の木造住宅

接する『織物文化会館』の見学会です。

で、都市やニュータウンの再生、都市農地の活を解体する場合、解体費を補助します。

○解体：優先地区において、幅員4m未満の道

工場見学では、伝統的な手織り技法やインテリ

性化、都市における植物工場の展開の可能性※重点整備エリアでは要件緩和あり

アファブリックにおける近代的な生産工程をごに関わる研究に取り組まれている大阪府立大■大阪市ブロック塀等撤去費補助制度

2018.10 建築人 4

INFORMATIONの詳細は本会ホームページに掲載しています。本会の事業はホームページから申込できます。http://www.aba-osakafu.or.jp/【大阪府建築士会】大阪市中央区谷町3-1-17 高田屋大手前ビル5階 メール info@aba-osakafu.or.jp TEL.06-6947-1961 FAX.06-6943-7103

Sponsorship
建築士会からのお知らせした。調査の実施は、登録機関の講習を修了した建築士のみに認められ、新たな建築士業務と予防、解体工事の安全対策などなります。

不特定多数が利用する施設や沿道建築物な120名（定員になり次第締切）

時間

13：30～17：05

受講料

大阪府建築健保会館6階ホール

会場

大阪府建築健保会館6階ホール

テキスト代 4,000円（大阪府木造住宅の限界

定員100名（定員に達し次第締切）

講師

建設業労働災害防止協会及び㈱奥村

耐力計算による耐震診断・耐震改組、㈱大林組、大日本土木㈱、㈱竹中修に関する簡易計算マニュアル）

WEB申込21,060円

会員6,000円

会員外8,000円

工務店の安全管理担当者

郵送申込21,600円
申込 日本建築士会連合会HPよりお申込み

定員各回100名（定員に達し次第締切）

受講料

ください。

建築士会会員3,000円/回
後援団体会員4,000円/回
一般5,000円/回

る法律」の改正に伴い、建築構造の学識者や業務を実施しております。

地下鉄「谷町四丁目」下車

定員

10月11日（木） 10：00～17：50

本会では、「 建築物の耐震改修の促進に関す実務者で構成する「建築物耐震評価委員会」

大阪府建築健保会館6階ホール

最寄駅

会場

http://www.kenchikushikai.or.jp/を組織し、平成26年1月より建築物耐震評価

会場

日時

受講料

既存建築物耐震診断等の評価・評
定

保工･鉄骨工事の安全対策など③12/11（火） 仮設計画のポイント、職業病

平成30年度建築士定期講習

10/22、12/18、1/30、2/21、3/18、3/29
CPD各6単位

ど、申込者が検討した建築物の耐震診断及び平成30年度監理技術者講習（監理技術者以外の方も受講可能）
11/27、1/18、2/6、3/6 CPD各6単位

建築士会会員受講料全額補助

大阪府住宅省エネルギー設計者講習会

10/10、10/30、11/13、11/27、12/7、12/21、
1/18、1/24 CPD各6単位（予定）

国土交通省が新省エネ基準を2020年までに段階的に新築住宅への適合を義務付けることに先がけて、設計者に木造住宅の省エネ技術の習得をしていただく講習会です。

耐震補強計画について、専門的観点のもとに

建築士法の規定により、建築士事務所に所属

審査・審議を行い、妥当であると認める申込案

するすべての建築士は3年以内ごとに定期講

本講習会は建設業法に基づく法定講習であ■詳細計算ルート件に対して評価書を交付します。

習を受講しなければなりません。本年度は平成

り、建築に特化したテキストを使用し、経験豊富

日程

スピーディな審査を心掛けておりますのでどうぞ

27年度に本講習を受講された方や、建築士試

なベテラン技術者の講師による解説と映像で、ご活用ください。

験に合格された方が対象となります。未受講者

実務に役立つ情報を提供いたします。なお、監時間

9：45〜16：45（各回共）（業務内容）

は懲戒処分の対象となりますので必ず年度内

理技術者以外の建築士や技術者の方も受講

会場

大阪府建築健保会館6階ホール（各回共）

耐震診断報告書の審査、評価に受講してください。

が可能です。日頃の工事監理業務に役立ちま

耐震補強計画案の審査、評価 等

日程・会場・定員すので、ぜひご受講下さい。

定員※10/22（月）大阪国際交流センター 200名

日程

受講料

（対象建築物）

11/27（火）、1/18（金）、2/6（水）、①10月10日（水） ②10月30日（火）③11月13日（火） ④11月27日（火）

大阪市中央区和泉町2-1-11
120名（各回共。申込先着順）
会員 本会が全額補助（各回共）
会員外1,000円（各回共。テキスト代含む）

3/6（水）

公共・民間等の建築種別、用途、規模、構※12/18（火）大阪府建築健保会館

90名

造種別は問いません。
また、他府県の建築物

1/30（水） 大阪府建築健保会館

90名

時間

8：55〜17：00■簡易評価法（仕様ルート・簡易計算ルート）
日程も対象としております。
（会員特典）
申込者又は診断等実施者が本会会員の場

300名

会場

大阪府建築士会会議室

3/18（月） 大阪国際交流センター 200名

定員

各回30名（定員に達し次第締切）

3/29（金） 大阪府建築健保会館

受講料

※2/21
（木） 大阪国際会議場

合は、評価手数料の10％割引があります。

時間

詳細は、本会ホームページをご覧ください。

受講料

90名

9：25〜17：00（各講習日共）
12,960円（消費税含。事前振込）

10/19

CPD2単位

時間

9：40〜16：10（各回共）

郵送申込み10,000円

会場

大阪府建築健保会館6階ホール（各回共）

お申込みください。

大阪府建築士会及び大阪府建築士事務

http://www.kenchikushikai.or.jp/torikumi/所協会事務局又は、
建築技術教育普及セン

news/2015-07-28-2.html

上記事務局へ持参又は簡易書留による郵送。

日本・韓国・中国の建築士会では技術発展と友※印の日程

大阪府建築士会事務局

好交流を目的として平成９年から年１回持ち廻※印以外の日程

大阪府建築士事務所協りで協議会を開催しており、今年度は大阪にお120名（各回共。申込先着順）

受講料

会員 本会が全額補助（各回共）
会員外1,000円（各回共。テキスト代含む）

HP

者には、直接申込書を郵送しています。）

受付場所（送付場所）

大阪市中央区和泉町2-1-11
定員

※申込方法

ターHPからダウンロード（平成27年度受講
申込方法③1月18日（金） ④1月24日（木）WEB申込み9,500円

申込 日本建築士会連合会ホームページより申込書配布場所

第21回「日・韓・中建築士協議会」
大阪会議
オープン・セッション2018①12月7日（金） ②12月21日（金）専用のWEBからお申込してください。

省エネ講習会検索※詳細は今月号同封の案内チラシをご覧ください。

大阪府知事指定講習

平成30年度既存木造住宅の耐震診断・改修講習会《一般診断法》
12/5

CPD5単位マンション大規模修繕における建築士の役割

会事務局

いて「各国の超高層設計」
をテーマに、
３カ国

建築技術教育普及センターHPからWEB申本講習会修了者は、大阪府及び府内市町村の技術者からの発表やパネルディスカッション込みも可能です。

の木造住宅耐震診断等の補助を受けることがを実施します。

https://jaeictkosyu.jp/jaeicteikikosyu/

できる技術者として名簿に掲載します。
（本講習主催 （公社）日本建築士会連合会

注）
各回定員に達し次第、受付を終了します。

は、国土交通大臣登録講習ではありません。）

大 規 模 修 繕 工 事の流れと課 題・新築時の重大な建物欠陥と大規模修繕工事
10/11、11/7

CPD各日2単位（予定）

共催 （公社）大阪府建築士会

日時

12月5日（水） 10：00〜15：50

マンションの大規模修繕工事の流れと課題
（資

テーマ

会場

大阪府建築健保会館6階ホール

金不足や新築時の瑕疵修繕など）、新築時の日時

各国の超高層設計
10月19日（金） 9：30〜11：30

会場 ホテルイビススタイルズ大阪／オペラ
大阪市中央区宗右衛門町2-13
無料（要事前登録、定員なり次第締切）

参加費「建設工事の安全・健康確保講習会」
10/24、11/19、12/11

重大な建物欠陥と大規模修繕工事（タイル浮

各100名（定員になり次第締切）

きの危険除去など）について、2日間の公開講

CPD各回3単位

定員
受講料

会員5,000円

テキスト代

登録（web申込限定）

会員外9,000円

7,200円（2012年改訂版木造住宅の耐震診断と補強方法）

http://www.kenchikushikai.or.jp/torikumi/

本講習会は、設計、施工等の各段階における

news/2018/2018-08-27.html

安全･健康確保の措置や、建築労働者の意

問合 （公社）日本建築士会連合会

識向上を図る取組み方法についての講習を行

Tel.03-3456-2061

い、労働災害防止に関する建築技術者の安全

http://www.kenchikushikai.or.jp

地下鉄「谷町四丁目」下車

最寄駅

大阪府知事指定講習と健康を確保することを目的としており、テーマを変えて4回実施します。
また、本講習受講によ新規講習10/11

CPD5単位

平成28年6月に宅地建物取引業法が一部改正され、平成30年4月から既存住宅の売買時に既存住宅状況調査の説明が義務付けられま

5 2018.10 建築人

日時
第1部②大型団地の大規模修繕
大阪府知事指定講習

平成30年度既存木造住宅の耐震診
断・改修講習会《限界耐力計算法》
1/29

CPD6単位③管理会社主導から引継いだ大規模修繕の苦悩
第2部

会場

大阪府建築士会会議室
各日50名（申込先着順）

入札（実績評価型）において、H31年度から評

既存木造建築物の限界耐力計算法による耐募集価点を取得できます。

震診断は、一般診断法が建物の強度を評価す

参加費

日程･テーマるのに対して、建物の強度だけでなく、減衰性の安全管理･火気危険物の扱いなど②11/19（月） 各種届出書類、土留・型枠支

11月7日（水） 18：00〜20：30①大規模修繕工事の役割と位置付②新築時の重大な欠陥修復を含む大規模修繕

大阪府公共建築室が発注の条件付一般競争①10/24（水） 労働安全衛生法、通路･足場

10月11日（木） 18：00〜20：30①町中の小規模マンションの大規模修繕り取得された現場管理技術者のCPD単位は、

既存住宅状況調査技術者講習

座を開催します。

能も評価することができる診断法で、伝統構法の木造建築物の耐震診断等に用いられます。
日時

1月29日（火） 9：30〜16：00

各日会員1,000円 会員外1,500円

動静レポート

現在最も活躍されている建築家のお一人

会長動静です。なお、定時総会のご案内は、来年

8/27 松原市都市整備部長訪問
8/31 近畿建築士会CPD制度意見交換会
9/10 府宅地建物取引業協会咲州開所式＊
9/13 女性委員会（連合会）＊
9/18 総務企画委員会（連合会）
9/19 理事会・正副会長会議
9/20 ～ 9/25 モンゴル建築研修旅行
9/26 大阪府収用委員会
会員増強プロジェクト会議（連合会）＊

4 月及び 5 月号の建築人に同封します。

社会貢献部門大阪急性期総合医療センターの災害医療訓練に参加
9 月 11 日に大阪急性期総合医療センター

建築情報部門
「関西住宅・ビル・施設 Week」に
本会 PR ブースを出展

では、大地震発生の想定で医療関係者に

9 月 26 日～ 28 日の 3 日間、インテック

加しました。当医療センターは基幹災害

ス大阪において約 520 社の住宅・ビル・

医療センターとして、有事の際には被災施設の関係会社が出展する「関西住宅・者の受け入れや、ドクターヘリ活用したビル・施設 Week」に、昨年に引き続き医療チームの現地派遣等を行います。

本会のＰＲブースを設置し、本会活動の本会は昨年の 9 月に当医療センターと大紹介を行いました。展示会には不動産取

地震時の応急危険度判定の協定を結び、引関係者も来場されることから、本会が震度 6 弱以上の地震が発生した場合、地取組みに力を入れている、中古住宅売買

元の会員判定士が 2 時間以内に病院に参本会が運営を担当する大阪の二級建築士

時のインスペクション活動の内容を中心集し、建物の応急危険度判定を行います。

設計製図試験を、9 月 9 日に近畿大学東にパネルで紹介しました。

今回の訓練では、
延約 9 万㎡の当センター＊連合会：（公社）日本建築士会連合会

運営部門
二級建築士設計製図の試験の実施

よる救命医療の災害医療訓練が行われ、本会の地元応急危険度判定士 11 人が参大阪キャンパスにおいて実施しました。

の的確かつ迅速な判定が行えるよう、損全国では 10,612 名（北海道除く）が受傷個所の情報伝達方法や判定マニュアル

験し、大阪では今年学科を合格した 581の実施フローの確認、センター内の各棟

名と、過去 3 年間に学科を合格した 324の位置関係の把握などを行いました。

名の合計 905 名が受験しました。

本会展示
ブース

受験者数は昨年に比べ、全国では 225 名の減少、大阪では 29 名の増加でした。
受験者は 11 時から 16 時までの 5 時間「地域住民が交流できるカフェを併設する二世帯住宅」の設計課題に取組みました。

社会貢献部門
木造住宅耐震診断の申込が急増

今後、一級・木造建築士設計製図試験を、

6 月 18 日の大阪北部地震では、約 45,000

10 月 14 日に同大学で実施します。

棟の住宅が一部損壊以上の被害を受け、医療センター体育館での災害医療訓練の様子

地震以降、本会への木造住宅の耐震診断
運営部門
来年度定時総会記念講演者に
遠藤克彦氏を内定の依頼が急増しており、6 月から 9 月末時点の申込み数は 73 件で、昨年の同期と比較して約 5.6 倍の急増となっています。

社会貢献部門地震・台風による罹災証明調査

来年 5 月 22 日（水）阪神淡路地震における死亡原因の 90％

本会は 6 月 18 日の大阪北部地震及び、9の定時総会の記念近くが住宅の倒壊による窒息・圧死など

月 4 日の台風 21 号により枚方市が行う講演の講師を、大が原因でした。本会耐震委員会では、地住宅の罹災証明調査を支援しています。

阪新美術館公募型

震直後の平成 7 年度から木造住宅耐震診

地震による調査では特に震源地に近い枚設計競技において断講習会を実施し、平成 25 年度からは、

方市南西部に被害建物が多く、調査件数最優秀賞に選定さ住宅所有者等からの依頼により本会会員

は 9 月 19 日現在で、一次・二次調査をれた遠藤克彦氏にによる耐震診断を実施するなど、木造住あわせ 2,243 棟、その内本会が実施した

内定しました。

宅の耐震化に取組んでおります。

二次調査は 99 棟で、損害程度は全壊 1 棟、遠藤氏は 1970 年 神奈川生まれで、東京

今後本委員会では、吹田市と連携して府

半壊 10 棟、その他は一部損壊と判定さ大学大学院を卒業し、遠藤克彦建築研究が推進する「まちまるごと耐震化支援事れました。地震による調査の件数は減少

所を設立され、これまで多くの建築設計を業」の事業者として、吹田市千里丘エリ

していますが、台風 21 号の被害による手がけられておられます。
「豊田市自然観

アの住宅の戸別訪問やセミナーを開催す

罹災証明調査の市への申込みが 155 件あ察の森ネイチャーセンター」で公共建築賞

る予定であり、本会では引き続き、住宅

り、同時点で 57 棟の調査を完了しまし

優秀賞、「15WINDOWS －池田山の集合耐震化の普及・促進に向けた活動を積極た。本会では引き続き行政の災害被害調住宅」でグッドデザイン賞などを受賞され、的に行います。

査の支援を行います。
2018.10 建築人 6

Topics

住宅を設計する仲間達オープン勉強会
日時：平成 30 年 8 月 20 日（月）18：30 ～ 20：30

建築士のためのセミナー 「ペットと暮らす」
会場：建築士会会議室

参加者：26 名

嶽下康弘（住宅を設計する仲間達委員会 委員）
8 月 20 日（月）、住宅を設計する仲間達である為、今回は猫に注目して事例が紹委員会ではオープン勉強会として、「ペッ

介されました。

他、一般の方々も参加された為、質問内

トと暮らす」というテーマでセミナーを

設計時の注意点として、猫の生活の特徴

容も、ペットの困り事に始まり、使用材行いました。講師には大きな反響を呼んを知るという事。例えば①猫トイレの設料の適正やディテール、メンテナンスやだ「建築知識・猫特集号」で設計事例を置場所や臭気対策。②キャットタワー（上受注プロセスに関する事など、実に様々

複数掲載された斉藤建築設計室・斉藤晴

下運動をする）③キャットウォークと窓でしたが、おかげで更に具体的なお話を雄氏をお迎えし、近年増加傾向にある、の位置（外の景色が見たい）④落ち着く

聞く事が出来て、とても興味深かったで“ペットと共生する住宅”について勉強

居場所の確保（狭い場所が好き）等、知っす。今や建築士として避けては通れないしました。

ている様で知らない特徴も。

「ペット共生住宅」について設計者目線

はじめに、統計によると、ペットを現在

その他、①間仕切りによる独立型キッチと飼い主目線、両方の目線で勉強する事飼っている人が約 35％、過去に飼ってンの採用（料理時危ない）②玄関と廊下ができたと感じます。

いたという人も約 35％、併せて約 70％は建具で仕切る（逃走防止）等の工夫ももの人がペットとの暮らしを経験してい人と共生する上で設計時に配慮すべきポるという。これだけ多くの人がペットとイントだという。

暮らす時代、快適に共生するには、どのセミナー本編では間取り図や完成写真にような家づくりをすれば良いのか ? 先ずよる事例紹介で基本知識から応用までわ

は、ペットの特徴を知るという話からス

かり易く学ぶことができた。

タートしました。特に講師の斉藤氏は、

又、本編後の質疑応答では、参加者から自身の事務所でも猫と暮らしている事も活発な質問がされました。今回はオープあり、猫との共生住宅の設計経験が豊富

ン勉強会という事で、参加者は専門家のセミナーの様子「下水汚泥処理場・ゴミ処理場から環境を考える」
日時：平成 30 年 9 月 8 日（土）13：00 ～ 16：30

会場：舞洲スラッジセンター、環境局舞洲工場

参加者：20 名

増田裕一朗（地域委員会 大阪市西地域委員）
此花大橋を渡り舞洲に入るとすぐに奇抜に処理するとともに有効利用を目的とし力会社に売却するほどとのことです。当日

なデザインの二棟の建物が目に入ります。

た施設です。発生したスラグは性状が天

は台風 21 号の影響によりそれに伴うごみ

ウィーンの芸術家であるフリーデンスライ

然の岩石とほとんど同じで建設資材などが多かったことが印象として残っています。

ヒ・フンデルトヴァッサー氏デザインによに使われるそうです。

施設内の見学は小学生向けの内容でした

る舞洲スラッジセンターと舞洲工場です。

次の舞洲工場は大阪市内にいくつかあるが下水汚泥が発生するということを意識

氏は自然保護建築のデザインでも有名で

ごみ処理場の一つで粗大ごみの処理はこしたことがありませんでしたし、そのた

この二棟も「技術、エコロジーと芸術のこだけです。驚いたことにごみ処理の設

めの処理施設があることも知りませんで調和」をコンセプトに自然を大切にする

備は全体の 1/3 程で残りの 2/3 は排ガスした。今回の見学を通して建築について考え方が取り入れられています。自然界などを無害化するための設備だそうです。

だけではなく環境についても考えさせらを意識しデザインには曲線が採用され建またごみ焼却時の熱から発電した電気はれる良い機会となりました。

物は多くの緑で囲まれています。

工場内の全ての電気をまかない余りは電これらが計画された背景には大阪府がオ

敷地面積 約33,900㎡

リンピック招致に力を入れていた時期、

施設規模 地上6階、地下1階、延床面積約40,000㎡

開催場候補であった舞洲の玄関口であるとは下水汚泥処理場のことで下水汚泥を◦汚泥溶融設備…750t/日（150t/日×5基）◦汚泥脱水設備…300㎥/時（60㎥/時×5台）◦排ガス処理設備（ばいじん対策）
主要設備 ・集塵装置
・脱硫装置（硫黄酸化物対策）
・脱臭・脱硝装置（臭気・窒素酸化物対策）◦煙突：高さ：約120m、直径：約14m

各下水処理場からパイプで輸送し効率的

施設概要

場所に観光客が興味をもつようにという意図があったようです。
はじめに見学した舞洲スラッジセンター

7 2018.10 建築人

舞洲スラッジセンター外観

Gallery 建築作品紹介

菅原天満幼稚園

設計：アバクス・アーキテクツ
施工：眞正工業

認定こども園の耐震補強工事に伴う増改築工事です。敷地は住宅が密集した地域にあり、子供たちが外で遊ぶ事の出来る空間がゆったり確保出来ていると
所 在 地：大阪市東淀川区
は言い難い状況でした。そこで保育室を 2 階に持ち上げ、1 階部分をピロティ 用
途：幼稚園
工：2018.02とし土を盛った園庭としました。大きくせりだした 2 階を支持する柱を内側にいれ、 竣
構造規模：混構造地上2階
緩やかな曲面を描きながら床を支えピロティの奥まで光が届くようにしています。
（1階 RC造、
大胆にくり抜かれた鉄筋コンクリートの円に沿って子供達が走り回り、建築が遊2階 鉄骨造）敷地面積：1,326.54㎡
具に変わります。また、既存の建物の階高が少し高いことから、2 階の床梁を
建築面積：274.49㎡
逆梁とし高低差のある保育室の床と大容量の床下収納を確保する事が出来ま 延床面積：465.43㎡した。保育室の高窓からは神社の楠木を眺めることが出来ます。 （栄 隆志） 写
真：笹倉洋平
2018.10 建築人 8Gallery 建築作品紹介

ASCOT INTERNATIONAL SCHOOL JAPAN

設計：置塩淳夫建築設計事務所
施工：中道組

アスコットインターナショナルスクールジャパンは、タイのアスコットインター
ナショナルスクールバンコクの姉妹校として神戸市北区に開設されました。
周囲は緑豊かな環境で、広大な敷地に3つの工期に分けて複数の校舎の建築 所 在 地：神戸市北区
途：インターナショ
を予定しています。今回竣工したアーリーイヤーズは木造2階建の校舎です。 用
ナルスクール
木造の大屋根が力強くこどもたちの空間を守り、ぬくもりある雰囲気で迎えいれ 竣
工：2018.01
ます。校舎のコーナーに半屋外の遊び場としてテラスを配置し、テラスを介して 構造規模：木造室と室がつながる行き止まりのない開放的な空間となることを意図しています。 敷地面積：1201.50㎡
建築面積：424.69㎡
周囲には様々な樹を巡らし、将来校舎は緑でつつまれます。緑に映えるス 延床面積：723.12㎡
クールカラーの校舎へこどもたちが心躍らせて通うことを願って設計しました。 写
真：松村芳治9 2018.10 建築人

Gallery 建築作品紹介

運潮寺 納骨堂

設計：アルキービ総合計画事務所
施工：ヒロタ建設

計画建物は、豊かな自然環境に包まれた玉手山の頂上に位置し、遠方に大阪市内を望む景勝地に建つ浄土宗寺院の納骨堂である。自然の地形をトレースするように構築された基礎底盤 3m の扇楔型の擁壁建築は、既存崖地の地滑り危険を解消し、同時に墓地と一体化する開放的な内部空 所 在 地：大阪府柏原市
用
途：寺院
間を形成している。長く突き出したキャンチレバーの庇下空間は、語ら 竣
工：2015.05
いの場としてその意味を伝えている。参拝者が歩く軸線上に配置された 構造規模：RC 造平屋建
メイン階段を上れば、扇型擁壁につつまれた屋上の水辺広場が出現す 敷地面積：6006.10㎡
建築面積：114.98㎡
る。その擁壁に沿う高低差 10m の斜面階段を上れば、展望デッキに出る。 延床面積：82.42㎡
寺院と大阪平野が一体化する眺望空間となっている。
（久保清一） 写
真：松村芳治2018.10 建築人 10

今年六月一日、横浜市で﹁都市・建築か地の構想について、
次のように記している。

したアーバンデザイン的な手法による住宅政府﹀をめざして﹄学芸出版社二〇〇六年︶

市プランナー田村明の闘い︱横浜︿市民の共のアーバンデザインの実践を行っていた～九二年︶と併行する形で、このような公では、現在建設中の横浜市新市庁舎︵二〇建築家だが、ハーバードでアーバンデザイ

バンデザインについて協力を求めた。槇は東大建築学科教授をしていた槇文彦にアーめたのだという。
このような依頼を受けて、息吹を吹き込む﹂ためにも、槇の協力を求

ち並ぶ﹂ので、﹁新しいコミュニティを造る

宅が﹁何の面白みもなく、墓石のように建利用の効率化では同じような中層の集合住

また、同書の中で、田村は、通常の土地載された林泰義との対談の 中で、﹁集合と宅﹄一九八一年十月号︶という特集号に掲﹁横浜シーサイドタウンの実験﹂︵﹃都市住

好ましい風景をつくり上 げていた。槇は、た住棟の適正なスケール感と外観の表情が、路樹は大きく育ち、抑制の効いた落ち着い証することの大切さを痛感させられた。街ことを知り、戦後の集合住宅地の蓄積を検二〇年竣工予定︶をはじめ、氏の永年にわン を 勉 強 し、
︵ 中 略 ︶ 当 時 の 日 本 で は、 本

槇とスタッフが大切にしようとしたのは、﹁金沢地先の埋め立ての住宅地計画では、

らパブリックスペースへ﹂と題されたシンポジウムが催され、基調講演の槇文彦氏にたる仕事を通して、都市の公共空間への思
当のアーバンデザインを勉強してきた唯一聞き手として話を聴く機会があった。講演いが語られた。中でも印象的だったのは、の教授と言ってよい。

しての街らしさ﹂を実現するために必要なとめ上げていく。その後、引き続いて、埋本構想からマスタープラン、基本設計をまの依頼で、一九七〇年から五年をかけて基の住宅地が計画された。槇は、横浜市からて、約一八〇ｈａの広さと計画人口三万人

岸線を持つ景勝地だったが、そこを埋め立

元々は金沢八景という横浜市最後の自然海は 田村がいる。これだけの条件が整ってもた わ け だ。
﹃ 外 部 に 槇 が い て、 市 の 内 部 にちで、それまでなかった条件が少しは出来かにいて、外部に専門家がいるというかた

デザインに理解のあるプランナーが市のなだ。だが、そこに私のような一応アーバン

やる気のないのが実情だ。建設省も拒絶的

ザインという言葉さえ聞いたこともないし、けるという方法である。実は今回現地をはケールとたたずまいを持つ小路や路地を設棟を配置し、その周囲にはヒューマンなス

切妻屋根を持つ二階建てのメゾネットの住

ケールの住棟とし、その内側には設置型でる街区の縁を三階建ての箱型の都市的ス

具体的に試みられたのは、大通りに面す

しさ﹂を持つ良質な住環境の実現だった。

が育まれていくような﹁集合としての街ら

松隈洋

京 都 工 芸 繊 維 大 学 教 授。 博 士（ 工 学 ）。
一九五七年兵庫県生まれ。一九八〇年京都大学卒業後、前川國男建築設計事務所に入所。二〇〇八年十月より現職。

先駆的な低層住宅地を訪れてみてほしい。

都市居住のあり方を考えるためにも、このいただろう。竣工から四十年、これからのいたら、より生き生きとした環境になってできなかったことがわかる。もし実現して交差点に表情を与えるといった工夫は実現

街区の角に店舗付き住宅を配置 することでと樹木による歩行者優先の中央大通りや、述からは、さまざまな制約から、緩い曲線れていたのだ。一方で、設計スタッフの記

ここには、こうした確かな方法が試みらではないかという哲学です。
﹂てくれば、それはひとつの街だといえるのか集団の記憶として共有できるようになっ

この︿領域性﹀と︿風景﹀の両方が、なにてつくるか、二つ目は︿風景﹀の問題です。

ができます。ひとつは
︿領域性﹀
をどうやっ

くかというと、二つポイントをあげること言った人がいますが、何が記憶に残ってい﹁︿都市というのは集団の記憶の場﹀だとことに触れて、次のように語っている。

仮の住まいではなく、定住してコミュニティ

建築そのものよりも、広場や道のような外しかし、その頃の市役所ではアーバンデ

立地を購入した日本住宅公団から委託されアーバンデザインが実践としてできないよ

じめて訪ねたのだが、槇が、代表作として同地区に建つ並木第一小学校の外観

部空間が人々に歓びを与えるものであり、その期待に応えるためにも、一人ひとりのためのディグニティ︵尊厳︶のある場所を講演でも触れられていたが、槇と横浜市

都市は持つべきだと話されたことである。
とのかかわりは、アメリカから帰国して一九六五年に事務所を設立した直後の一九六
八 年 頃 に 始 ま る。 そ こ に は、
﹁誰でも住みたくなる都市づくり﹂という目標を打ち出した革新派の飛鳥田一雄市長の下、新たに設立された企画調整室の局長として入庁した 都 市 プ ラ ン ナ ー の 田 村 明︵ 一 九 二 六 ～こうして、槇が田村と共に手がけたのが、二〇一〇年︶との出会いがあったという。
今回紹介する横浜市の最南部、横須賀市との境に位置する金沢区の金沢シーサイドタて実施計画に携わり、最初の住宅街区とな

うでは、日本にアーバンデザインの道は開設置型メゾネット住棟と小路と緑る一号地の設計を手がけて完成させる。

金沢シーサイドタウン 1978 ～ 80 年
先駆的な低層住宅地の実践

著名な代官山ヒルサイドテラス︵一九六九ウンと呼ばれる低層住宅地である。
そこは、

洋

松隈

けない﹄と話し合ったものだ。
﹂︵田村明﹃都田村は、晩年の回想録の中で、槇と実践

11 2018.10 建築人

記憶の建築

建築の射程第祥子（おおしま さちこ）
大島

連載

中古マンションを購入してリノベーションする、という方法も一般に知られてきています。しかし購入を検討する際、自ずとその将来性を考えてしまうのではないでしょうか。今回は中古マンションを流通しやすくする取り組みについて大島祥子さんにご紹介いただきました。

マンションの“管理”を買うには？

―ストック活用時代における中古マンション流通と専門家の役割

回

67

一級建築士事務所スーク創生事務所 代表（技術士（建設部門）、一級建築士、宅地建物取引士）
京都に密着型し「まちづくりの裏方」を究めるべく日々活動している。NPO 京都マンション管理評価機構事務局次長、（公財）京都市景観・
まちづくりセンター理事、都市居住推進研究会事務局、（一社）住まい評価機構理事、京都岡崎魅力づくり推進協議会マネジャー、京都府立大学・京都産業大学・京都文教大学非常勤講師。

買 え﹂ と い わ れ て い る。 中 古 マ ン シ ョ ン

以 前 か ら、 中 古 マ ン シ ョ ン は ﹁管 理 をは ス ト ッ ク 施 策 に シ フ ト さ れ た。 環 境 負れ、 戦 後 一 貫 し て き た 住 宅 の フ ロ ー 施 策

二〇〇六年に住生活基本法が施行さ■ 中 古マンションの流 通 とリノベーションの難しさ書から作成している客観的な情報であ入手した管理規約及び重要事項調査報告の 建 物 や 管 理 に 関 す る 概 要 で、 流 通 上 で評 価、 の 三 種 類 で あ る。 ① は マ ン シ ョ ン

デ ー タ バ ン ク、 ② 基 礎 評 価、 ③ 優 良 管 理を購入する際にはそのマンションの管理■どこにある、
マンションの管理情報

組合や建物の管理の状態を考慮して買う

購入者は管理をしっかりしているものをの運 営 を し っ か り し、 中 古 マ ン シ ョ ン を

居住者は区分所有者で構成する管理組合

お りを食ら わな い た めに も、 マ ンシ ョ ン

く の 人 の 関 心 と 不 安 が 高 ま っ た。 こ の あン二 〇 二 〇 年 問 題﹂ が指 摘 さ れ る な ど 多

り 管 理 不 全 の 物 件 が 激 増 す る ﹁マ ン シ ョ

い手が そ の状 況 を判 断 で き な け れ ば、 結

し に よ り 性 能 が 大 き く 異 な っ て く る。 買住・修繕履歴やそこで営まれてきた暮ら

中古住宅は新築時からその時までの居る 性 能 を 満 た し て い る と 考 え ら れ る が、て い る。 新 築 住 宅 は 供 給 側 が 設 定 し て い

性が健全な市場成立を阻害するといわれ

格 差 の 解 消 が 必 要 で あ り、 情 報 の 非 対 称

市場の成立には売り手と買い手の情報

データバンクでは七四三件の情報を公開

は 全 て 公 開 し て い る。 現 在、 マ ン シ ョ ン

２の通り で あ り、 こ れ ら評 価 項 目 や基 準

判 断 で き る。 評 価 の プ ロ セ ス と 主 体 は 図

つ、 ③ に は 五 つ 付 き、 一 目 で 管 理 状 況 をた し て い れ ば、 ② の項 目 そ れ ぞ れ に☆ 三て い る︵ 図 １︶。 機 構 が 定 め る 基 準 を 満

ミュニティ形成に関する五項目を設定しし、 ③ は 管 理 組 合 の マ ネ ジ メ ン ト や コを維持する上で必要な管理三項目を設定

よ る 評 価 を加え発 信 し て い る。 ② は建 物る。 し か し な が ら 客 観 的 な 情 報 を 掲 載 す

買 わ な け れ ば い け な い。 で は、 そ の 管 理

果中古物件全体が低く評価されてしまうしている︵二〇一八年三月現在︶。なお、

るだけでは購入者が管理の判断をするに

情 報 は どこ に あ るの か。

と い う事 態 が生じ て い る。 国 民 の資 産 で機構では 流通上で取り扱う情報は個人情

荷へ の 軽 減 や省 資 源、 空 き家 問 題 な ど を

政 府 の取 組 と し て は、 国 土 交 通 省 の委ある住宅が築年数とともに価値を落とし

受 け、 中 古 住 宅 市 場 の 活 性 化 に 向 け て託を受けて公益財団法人マンション管理ている点については政府も問題視してお報ではないという判断をして公開して必 要 が あ る、 と い う こ と で あ る。 今 か ら

セ ン タ ー が 運 営 す る ﹁マ ン シ ョ ン み ら いり、 修 繕 履 歴 等 に 応 じ て 適 切 に 査 定 す る

いる。

四・五 年 前 か ら、 東 京 オ リ ン ピ ッ ク 後 にネ ッ ト ﹂︵ 二 〇 〇 五 年 運 用 開 始 ︶ で マ ン

仕 組 み が、 戸 建 て住 宅 で は 運 用 が開 始 さ

は 困 難 で あ る。 そ こ で ② 及 び ③ は 機 構 にシ ョ ン の 管 理 状 況 を公 開 し て い る。 こ れ

れ て い る。 し か し マ ン シ ョ ン に つ い て は様 々 な 制 度 も 整 え ら れ は じ め て い る。

は事業者もしくは管理組合が掲載料を支は供給過多のマンションの大暴落が始ま

払 っ て 登 録 す る も の で、 任 意 で あ る。 常

ま だ 及 ん で い な い。

い？﹂ と い う 点は わ か ら な い。 総 会 議 事

し て い る？ 滞 納 金 や そ の 他 の 問 題 は なが 知 り た い﹁ こ の 管 理 組 合 は し っ か り

登 録 さ れ て い る の は 五 件。 さ ら に 購 入 者

市 内 に は 約 一、七 〇 〇 の 管 理 組 合 の う ち

年 か ら ﹁マ ン シ ョ ン 管 理 評 価 事 業﹂ を 実

ど の 専 門 家 等 で構 成 し て い る。 二 〇 〇 八

不 動 産 鑑 定 士、 研 究 者、 管 理 組 合 役 員 な

不動産コンサルタント、建築士、弁護士、

構︵以下﹁機構﹂︶はマンション管理士、

ＮＰＯ法人京都マンション管理評価機■ 第三者が実 施 する、
マンション管理評価事業に着 手 し て い る。

ン は、 貸 付 期 間の延 長 を受け ら れ る 取 組

な管理をしていると判断されたマンショ

プ ロ フ ィ ー ル﹂ を 開 発、 こ れ に よ り 適 切関が求める情報で作成する﹁マンション・

ン ク、 基 礎 評 価、 優 良 管 理 評 価 に金 融 機

な メ リ ッ ト を 創 る た め、 金 融 機 関 を メ ン

シ ョ ン を 買 う と 得 を す る﹂ と い う 積 極 的

さ ら に 機 構 で は ﹁管 理 の 良 い 中 古 マ ン
時閲覧可能な情報の蓄積という点では評録 を 入 手 し て ︵総 会 が 開 催 さ れ て い な い施し て お り、 京 都 市 内の マ ン シ ョ ン の管価で き る が、 登 録 す る イ ン セ ン テ ィ ブ が場合はその時点でアウトと見たらよい︶

理 を 評 価 し、 そ れ を イ ン タ ー ネ ッ ト で 発

垣根が低い京都ならではの異業種連携﹂

方 か ら は﹁ よ く や っ た ﹂﹁ セ ク タ ー 間 の

こ れ ら 一 連 の 取 組 は、 研 究 者 や 実 務 の■なかなかブレイクしない活動

バーに加えて先述のマンションデータバ

確 認 す れ ば、 そ の マ ン シ ョ ン の 課 題 は 見

明 確 で な く登 録 数は少な い。 例 え ば 京 都

え て く る。 し か し こ れ は 大き な ハ ー ド ル

信し て い る。

機構が発信する情報は①マンション

で は な い か。

2018.10 建築人 12

関 心 は 低 い。 会 の 活 動 原 資 は 趣 旨 に 賛 同管理組合と購入者の間での管理情報へのて も ブ レ イ ク し て い な い。 依 然 と 多 く の購入者は管理組合とのミスマッチが防合 に と っ て は 空 き 家 の リ ス ク が 減 ら せ、合 意 か ら 五 分 の 四 に 緩 和 さ れ た。 管 理 組

円 滑 化 法﹂ が改 正 さ れ、 解 体 決 議が全 員の難しさの経験から﹁マン シ ョ ン 建 替 え

淡･ 路大震災等の 災 害 時 に お け る 解 体 と管理組合の解散

ス ト ッ ク 形 成 に 寄 与 す る こ と は、 将 来 的

ン シ ョ ン の 管 理 の 向 上 に 寄 与 し、 良 質 な

つ な ぐ 触 媒 に な る 役 割 が 期 待 さ れ る。 マで、 建 築 士 は ス ケ ル ト ン と イ ン フ ィ ル をものがより高く評価されることが重要

ケルトンとインフィルがともに魅力的なる い＂ で も あ り、 質 の良い ス ト ッ ク を 増さ れ た︶ な ど、 実 態 か ら の ニ ー ズ が 高 ま

取り巻くまちづくりに繋がるからである。

加さ せ る に は建 築 士の役 割 は大き い。 ス

す る 会 員 の 会 費 と、 時 折 申 請 す る 活 動 補な社 会 的 負 担 ︵ス ラ ム ク リ ア ラ ン ス 費 用

れ ば、 制 度 改 正も進む と ポ ジ テ ィ ブ に 捉

可 能 で あ る。 さ ら に 阪 神

助 金 の み で、 メ ン バ ー の 手 弁 当 で 実 施 しげ、 仲 介 者 に と っ て は ト ラ ブ ル に 巻 き 込等︶ や 外 部 不 経 済 を 未 然 に 防 ぐ、 建 物 をと 驚 き と 賞 賛 の お 声 を 頂 戴 す る の だ が、て い る ︵い つ か 自 分 の 仕 事 に も 繋 が る と全のマンションを仲介した事業者が訴訟

ま れ る リ ス ク を 減 ら せ る ︵実 際、 管 理 不の煩 雑 さ が あ る と感じ て い る。 例 え ば 戸

こ れ に は、 区 分 所 有 法 に よ る所 有 形 態

しかし本事業に着手して約一〇年経過し信じて！︶。

建て住宅の場合は事前にインスペクショ

中 古 マ ン シ ョ ン の 流 通 は、 不 動 産 事 業

え、 長 い 視 野 で 取 り 組 ん で 行 き た い。

る こ と が で き、 改 修 費 用の推 計 や場 合 にであって建築士の出番は少ないと思われ

ン を 実 施 し、 建 物 の 耐 久 性 な ど を 把 握 する。 し か し マ ン シ ョ ン の 場 合 は、 専 有 部

体 は あ く ま で も 管 理 組 合 が 管 理 し、 イ ン

共有部分 についてはそれができない。 躯

良 い ス ト ッ ク を 精 査 し て い く た め の ＂ふ

か も し れ な い。 し か し、 中 古 流 通 は 質 の強い建築士がやればよいと思われているて い る か も し れ な い。 ま た マ ン シ ョ ン に■建築士の役割も大事

分に つ い て は可 能 で も、 大 部 分 を占め る

スペクションや修繕は管理組合の理事会
ら れ る。 個 人 の 判 断 で 実 施 で き ず、 ま た
実施するにしても戸建てとは比較にならな い く ら い の 費 用 を要す る。 安 心 し て 暮らすには建物躯体や管理が大事だと頭でマンション情報検索ページ（MDB）

は 理 解 し て い て も、 高 い 壁 が あ る。

図4

■ 関 係 者 のメリットづくりが必 要

情報発信をするホームページのトップ

京 都 市で は、 特 定 建 築 物 の定 期 報 告 制
度 に よ り、 旧 耐 震 で 一 定 規 模 以 上 の マ ン
シ ョ ン に つ い て は 三 年 に 一 度、 建 築 士 によ る 調 査 と 報 告 を 義 務 づ け て お り、 建 物の耐久性については把握することができる。 こ れ は 行 政 窓 口 か ら 有 料 で 閲 覧 で きる が、 上 述 の マ ン シ ョ ン ・プ ロ フ ィ ー ル
では報告されている全ての物件の情報を反 映 し て い る。 こ の よ う に義 務 化の導 入

図3

もしくは総会で決議される合議制が求めよっては購入を見合わせることもでき

評価項目

で情報の非対称性を緩和していくことは

13 2018.10 建築人

マンション管理評価
図1
マンション管理評価の流れと主体
図2

九 月 十 九 日 ︵水︶ 十 六 時 ～ 十 八 時

本会事務局

本会会議室

文責

日時

理事会報告
場所
理事三六名

一
文

建築相談室から 三〇
災害時の対応橋本頼幸としていることから、 相 談 者から 高いと 思わ

編集後記

河合哲夫

り、 施 主、 施 工 者、 瓦 製 造 者 が、 屋 根 に 施

す る 機 会 を頂き ま し た。 住 宅 の新 築 に当た

建築情報部門のメンバーで淡路瓦の産地

くれるところと誤 解されている節もあるなど、

い合わせや役 所と同じように無 償で対 応して遅れ、キャンセルになっている案件もあります。

れる一方で、現 地 相 談が人 手 不 足から対 応が度 六 弱の大 阪 北 部 地 震が発 生しました。 地

工 す る 粘 土 瓦 が 整 然 と 並 べ ら れ た 窯 の 前、を 訪 問 し、﹁ 火 入 れ 式 ﹂ と い う も の を 見 学

震が発 生した一八日以降の相 談 記 録をもとに

相 談 者・相 談 内 容とのミスマッチが生じていた

大 地 か ら 土 を 頂 く こ と に 感 謝 し、 工 事 の 無﹁ 業 者の紹 介 をしてほしい﹂ という 多 くの問

九 〇、〇 八 〇 円、 支 出 一 一、三 〇 六、三 九 九︵１︶八月の当期経常増減額は、収入八、三本会の建築相談室の対応をまとめます。

ように見受けられました。

六 月一八日︵ 月 ︶ 朝 七 時 五八 分に最 大 震円、差引△二、九一六、三一九円で、本年度地震発生から電話回線が二回線になるまで

監事二名

出席

累計の収支差引二九、三九七、九五一円を報

政 代 執 行 で な く 寄 付 を 受 け て 建 物 の 除 却・た す 特 定 空 家 等の土 地 ・ 建 物に つ い て、 行会は泉 佐 野 市 と協 働 し て、 一 定 の条 件 を満交 付 決 定 を受け た こ と を報 告 し ま し た。 本

七 月 二 七 日に採 択 さ れ、 八 月 六 日に補 助 金

強 化 ・ 連 携 モ デ ル 事 業﹂ に 本 会 が 申 請 し て事 業 で あ る ﹁平 成 三 〇 年 空 家 対 策 の担い手

空家の課題の解決を図る国交省の空家対策︵ ２︶ 公 共 団 体 と 民 間 事 業 者 等 が 連 携 し、況になり ました。 翌二一日も二十 件の相 談が

電 話は鳴 りっぱなしにな り、 繋がりにくい状には二十 四 件の相 談が三 時 間に集 中します。

爆発的に増加しました。 発生二日後の二〇日談 窓口がメディアに紹 介されると相 談 件 数がが一気に高まり、各 行 政はじめ本 会などの相という事故が発生し、ブロック塀に対する関心

校のブロック塀 倒 壊により 小 学 生が亡 くなる

翌日もまだ少なく二件でした。 しかし、小 学

通 り 行われ相 談 件 数は通 常 通 り四件でした。

地 震 発 生日は混 乱の中、 建 築 相 談は通 常ら住ま う 人を守る だ け で な く、 日 本 人 の美

千 四 百 年 前 の伝 来 以 来、 日 本 の自 然 環 境 かと と も に 大き な 窯の扉が閉め ら れ ま し た。

り の 言 葉 を 施 主 が 唱 え る と、 ガ ス の 燃 焼 音の 中 に 納 め ら れ ま し た。 そ し て、 感 謝 と 祈

想い と、 家 族 の名が刻ま れ た記 念 の瓦が窯れ る と い う式で す。 書 に認め ら れ た 施 主 の事 完 成 と 暮 ら し の 安 全 を 願 い、 窯 に 火 を 入

い ま し た。

平成七年の大震災で大きな被害を受けた

淡 路 島。 未 曾 有 の自 然 災 害 の体 験 が続く なか、 大 き な 被 害 を 受 け ら れ た 方 が 一 日 も 早

橋本頼幸

聖志

丸子勇人

若江直生

茂籠一之

母倉政美

事務局

山本茂樹

印刷

中和印刷紙器株式会社

告 し て 承 認 さ れ ま し た。

跡 地 利 用 を行う ﹁泉 佐 野 市 特 定 空 家 等 対 策

増設し、相談員も急遽二人体制となります。

ありました。二二日から電 話 回 線を二回 線に意識や精神性を醸成してきた瓦の歴史を思事 業﹂ の マ ニ ュ ア ル 作 成 を 二 戸 の 空 家 の 実

く 平 常 な 状 態 に 戻 れ る こ と を 祈 り な が ら、

北

曽我部千鶴美二二日に四二件の相談があることから二〇・二一

河合哲夫︵ ３︶ 本 会 の 事 務 局 機 能 を 強 化 す る た め、

それでも地に足を付け実直に歴史を受け継ぎ、 さ ら に 時 代 の 変 化 に 適 応 し 続 け る こ と

荒木公樹

編集人

と思われます。二回線体制は七月一三日︵金︶

牧野隆義

編集人代表

の大 切 さ を 実 感 す る 訪 問 と な り ま し た。

飯田英二

委員長

日は電 話がつながらなかった相 談 者も多かった

されてから、ブロック塀の安 全 性についての問

部門長

事務局を統括する役員として正会員以外か

八月 末までの相 談 電 話 件 数の推 移は図一に

い合わせや 現 場 確 認 を 求める声 が多 く な り

建築情報部門まで続けられました。
示します。 七月一七日に一回 線に戻ってからの組み方などについて協議を行った経緯から、ます。 本会では原則現地相談ルールを適用す

2018

応し て 細 則 を変 更 い た し ま し た。
︵ ４︶ 来 年 五 月 二 二 日 の 定 時 総 会 の 記 念 講

相 談 件 数はむらがあるものの少しずつ落ち着
いてきたように思えます。

演 講 師 に、 大 阪 新 美 術 館 公 募 型 設 計 競 技 にご内 諾 い た だ い た こ と を 報 告 し ま し た。

相談内容と調査体制

おいて最優秀賞に選定された遠藤克彦氏に︵ ５︶ 平 成 二 六 年 に 徳 島 県 建 築 士 会 の 正 副

今般その後の両会で工夫している活動方針

ることで対 応し、三三、〇 〇 〇 円で二人 体 制

行 政やメディアで相 談 窓口としての紹 介がや成果等についてあらためて協議するため会 長 等が来 会 さ れ、 両 会 運 営に関す る 取りに 徳 島 会 へ 訪 問 す る こ と と い た し ま し た。

建築情報部門『建築人』編集部

編集

公益社団法人大阪府建築士会

監修

10

建築人

ら 選 任 す る 常 務 を 置 く こ と と し、 こ れ に 対

例 を 踏 ま え て 行 い ま す。

地震発生から 8 月末までの電話相談件数

図1

2018.10 建築人 14

姫嶋神社｜参集殿

橋口建築研究所

三十代続く由緒正しい神社において、50年、100年先を見据えた計画とは。模索が続く中たどり着いたのは、氏子に愛され続け市民の自慢になる施設。そこには、一般にも気軽に利用できる開放された施設運営と、分かり易くシン
ボリックな空間構成が必要と考えた。目を惹くのは、磨き上げた天井に配した千木梁（本来神社建築の屋根の上に設けられるもの・造語）で、内部空間の意匠を決定的なものとし、想定外の地震が起きた際には、建物の耐力を補う役
割を果たしている。妻面のガラス開口は、日中は神聖な場の力で守られているかのように御神木や本殿が望め、日が暮れると千木梁が延々と映り込む仕掛けである。この施設がきっかけとなり、環境整備と本殿の新築までが私の仕事となるが、現代的な解釈で置き換えた伝統的な技術や感性
は、次世代へつなぐメッセージである。
撮影：淺川

敏

第10回建築人賞奨励賞受賞作品■プロフィール
橋口新一郎
1972年大阪生まれ、近畿大学大学院修了後出江寛に師事。2000年橋口建築研究所設立。
代表作に「姫嶋神社｜参集殿」「織物の茶室｜霞庵」
著書に「にほんのあらたなてしごと」
グッドデザイン賞・DFAアジアデザイン賞・AACA賞
優秀賞 など多数受賞
近畿大学・帝塚山大学非常勤講師
ロンドン芸術大学招待芸術家

建築人 No.652

平成30年10月1日発行■建物データ設
計：株式会社
橋口建築研究所
施
工：株式会社Arcc
所 在 地：大阪市西淀川区
用
途：参集殿
竣
工：2017年2月
構造規模：木造平屋建
敷地面積：3398.98㎡
建築面積：620.54㎡
延床面積：223.79㎡

発行人：会長／岡本森廣

発行所：公益社団法人大阪府建築士会

540-0012 大阪市中央区谷町3-1-17 高田屋大手前ビル5F

tel.06-6947-1961