証券コード：3231

株主通信Vol.

2015年4月1日 2016年3月31日▲

19

2016年3月期

ごあいさつ
株主・投資家の皆様には平素より格別のご高配を賜り、厚く御務基盤の整備に重点を置きながら、着実な収益拡大を目指してまいりました。その結果、前中長期経営計画の第一段階（フェー礼申し上げます。

ズ1：2013年3月期〜2016年3月期）の目標「営業利益650億

経営環境についていた30％の水準まで高まりました。

住宅分譲市場では、建築費の高止まりなどによる販売価格の上昇を受けて、供給戸数の減少が見られましたが、低金利などを背景として、都心部の物件を中心に需要は堅調であり、事業環境は底堅く推移しております。賃貸オフィス市場では、企業業績回復による拡張需要や立地改善を目的とした移転により、都心部をはじめ全国主要都市で空室率が改善しており、賃料水準についても、都心部を中心に緩やかではあるものの上昇しております。

業績概要
このような経営環境のもと、当社の業績は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益ともに、過去最高を更新いたしました。売上高については、賃貸部門において収益不動産の売却が増加したことなどにより増収を確保しました。
営業利益については、賃貸部門において空室率が改善したこと、資産運用部門において資産取得報酬が増加したことなどにより、増益となりました。また、親会社株主に帰属する当期純利益については、上記に加えて、2015年３月期に計上した減損損失円」
を3期連続で上回り、自己資本比率も29.9％と目標として新中長期経営計画「Creating Value through Change 〜持続的変革による価値創造〜」
では、2025年3月期に売上高1兆円超・営業利益1,500億円水準という目標を掲げています。また、財務・資本政策として、自己資本比率30％水準、ROA 5%以上、ROE 10％水準という指標を設定しております。まずは、フェーズ１の期間（2017年3月期〜2019年3月期）
において、その先の高い収益獲得を視野に据え、各部門において、成長のための基盤を固めることが重要と考えています。フェーズ1においては、重点戦略である「デベロップメント分野＊1の事業量・事業領域の拡大」
および「サービス・マネジメント分野＊2での差別化・競争力の発揮」に取り組み、着実な成長を進めていきます。

株主・投資家の皆様へ
今年は、野村不動産ホールディングスが上場して10年という節目の年です。この間、当社グループは、不動産ビジネスを通じて人びとの生活や社会を豊かにすることを目指し、マンションブランド「プラウの反動などにより、増益となりました。

ド」やオフィスブランド「PMO」
をはじめと配当についてました。この先のさらなる成長実以上のような業績および今後の経営環境等を踏まえ、2016年3月期の配当については、2015年3月期実績から12円50銭の増配となる1株当たり年間配当金57円50銭とし、過去最高の配当金といたしました。また、2017年3月期の配当についてはさらに2円50銭増配し、5期連続の増配となる1株当たり年間する商品・サービスの充実に取り組んでき
現に向け、独創的な発想を持って新たな価値を創造し続けるべく、挑戦してまいります。
株主・投資家の皆様には、これまでと変わらぬご支援を賜りますよ

配当金60円を予定しております。

う、よろしくお願い申し上げます。

新中長期経営計画について

2016年6月 取締役社長

2017年3月期は、昨年発表した新中長期経営計画を基に、新たな飛躍を目指す幕開けの年です。前中長期経営計画では、
財＊1 デベロップメント分野：「住宅事業」「賃貸事業」＊2 サービス・マネジメント分野：「資産運用事業」「仲介・CRE事業」「運営管理事業」

株主通信 Vol.19

2016年3月期の業績報告
売上高は、賃貸部門において収益不動産の売却が増加したことなどにより増収となりました。営業利益は、賃貸部門において空室率が改善したこと、および資産運用部門において資産取得報酬が増加したことなどにより、増益となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は、上記に加え、2015年3月期に計上した減損損失の反動などにより、増益となりました。売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益ともに、過去最高を更新しました。
■ 売上高（億円）
売上高営業利益率（％）

売上高/ 売上高営業利益率
8,000
6,000

20

4,508

5,177

5,671

14.0

5,695
14.2

12.7

2,000
0

’12/3期’13/3期’14/3期’15/3期

600

268
193

175
200

0

15

500

5

250

0

0

11.2

10.3

10

7.8

’13/3期

583’15/3期’16/3期

0

5.6

5.4

6
4
2

’12/3期’13/3期’14/3期’15/3期’16/3期

0

■ 総資産
（億円）
自己資本比率（％）

総資産 /自己資本比率
20,00015,000

8

809

718
5.8

4.6

3.7

14,02613,138

13,69940

14,854

13,69229.9

28.8

27.124.522.6

10,0005’14/3期

7501015

5.95.7’12/3期’16/3期471384400743■親会社株主に帰属する当期純利益
（億円）
ROE
（％）

親会社株主に帰属する当期純利益/ROE

1,000499

11.3

11.1

4,0005,320■ 営業利益
（億円）
ROA
（％）

営業利益/ROA

30
20

5,000

10’12/3期

0

配当について2016年3月期の配当は、今後の経営環境や業績の見通しを踏まえ、1株当たり年間配当金57円50銭としました。2015年3月期実績から12円50銭の増配で、過去最高の配当金となりました。また、2017年3月期の配当については、1株当たり年間配当金60円とし、5期連続の増配を予定しています。

’13/3期’14/3期’15/3期’16/3期配当金（円）
600

期末

中間504030
20100’12/3期’13/3期’14/3期’15/3期’16/3期’17/3期（予想）

2017年3月期から新中長期経営計画がスタート
新中長期経営計画「Creating Value through Change 〜持続的変革による価値創造〜」
では、2025年3月期に売上高1兆円超・営業利益1,500億円水準という目標を掲げています。フェーズ１の期間（2017年3月期〜2019年3月期）
においては、重点戦略である「デベロップメント分野の事業量・事業領域の拡大」および「サービス・マネジメント分野での差別化・競争力の発揮」に取り組

長期収益目標安定的な財務基盤と高い資産効率を維持しつつ、持続的な収益成長を実現
収益成長計画（営業利益）（億円）■ 住宅事業 ■ 賃貸事業 ■ サービス・マネジメント分野

1,500

み、着実な成長を進めていきます。

1,100億円水準

財務・資本政策（中長期的な指針）

1,000

効率性、健全性および株主還元の最適なバランスを追求し企業価値を向上

資産効率

資本効率

ROA ５％ 以上

ROE 10％ 水準自己資本比率

配当性向

30％ 水準1,500億円水準（売上高1兆円超）

30％ 程度

850億円
760億円

5000

’17/3期（予想）

フェーズ1（’19/3期）

フェーズ2（’22/3期）

フェーズ3（’25/3期）

部門別概況

住宅部門

売上高（億円）
4,500

3,076

● 2016年3月期は、計上商品の販売価格が上昇した一方で、3,5933,345

マンションと一戸建てを合わせた計上戸数が減少したことなどにより、減収減益となりました。

● マンション分譲においては、「Tomihisa

3,000

Cross ComfortTower」（東京都新宿区）「、桜上水ガーデンズ」（東京都世田谷区）「、CAPITAL GATE PLACE」（東京都中央区）「、オ1,5000

ハナ八王子オークコート」（東京都八王子市）「、プラウドシ’14/3期’15/3期’16/3期都小平市）など、計6,006戸を売上に計上しました。

営業利益（億円）
400311

ティ西神中央」（ 兵庫県神戸市西区）など、戸建分譲では「プラウドシーズン武蔵小金井ガーデンアベニュー」（東京338319300● 2016年3月期末の契約済未計上残高は3,493戸（前連結会計年度末比1,274戸減）となっております。

200100’15/3期’16/3期

住宅分譲売上計上戸数（戸）
8,000
7,021
6,209

6,0060’14/3期

6,000
4,000
2,0000

賃貸部門’14/3期’15/3期● 2016年3月期は、賃貸事業において、「浜松町ビルディン売上高（億円）グ」（東京都港区）のテナント募集が順調に進捗したこと、
ま

1,600
1,200

998

CAPITAL GATE PLACE’16/3期

928

1,106

た収益不動産開発事業において、物件売却が増加したことなどにより、増収増益となりました。

800● 2016年3月期末の空室率は、前期末の空室率4.5％から400● 2016年3月期は、収益不動産開発事業において「PMO田02.2％に低下しました。

’14/3期’15/3期’16/3期町」（東京都港区）をはじめ、10件の物件売却を行い、2015年3月期の物件売却実績（3件）から大きく増加しました。

営業利益（億円）
400
300

320
268

244

200
100
0

’14/3期’15/3期’16/3期オフィス・商業施設期末空室率（%）
6.0
4.5

4.5
2.9
2.2

3.0

浜松町ビルディング

1.5
0’14/3期’15/3期’16/3期

PMO田町

野村不動産ホールディングス

資産運用部門

売上高（億円）● 2015年10月に野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人および野村不動産

240

183

レジデンシャル投資法人が合併したことに伴う資産取得

180

91

120

109

報酬の増加、ならびにSPCの物件売却による配当収入などにより、増収増益となりました。

● 上場REIT3法人が合併し、資産規模9,000億円超の国内最大級の総合型REIT「野村不動産マスターファンド投資法

60’14/3期0’15/3期’16/3期営業利益（億円）100人」が発足しました。
運用資産残高（億円）
15,00079

73

75

11,274

11,322

11,231

10,744’13/3期’14/3期’15/3期’16/3期

10,000

48
50

5,000

25
’14/3期0

仲介・CRE部門’15/3期’16/3期

売上高（億円）
353

400

291300302● 2016年3月期は、売買仲介における取扱件数および取扱高が増加したことおよび物件売却などにより、増収増益となりました。

● リテール事業においては、店舗ブランド「野村の仲介＋（プラス）」の認知度向上を図るとともに、首都圏を中心に店舗網200の拡大を図りました。2015

年4月に「港北ニュータウンセ

100’14/3期

0’15/3期’16/3期営業利益（億円）
120

99
819084ンター」（ 神奈川県横浜市都筑区）
および「茨木センター」（大阪府茨木市）、同5月に「大井町センター」（ 東京都品川区 ）、同 1 0 月 に「 中 野 セ ンター」
（東京都中野区）、同1160

月に「勝どきセンター」（ 東京都中央区）、2016年1月に「広30尾センター」（東京都港区）の’14/3期

0

運営管理部門0’15/3期’16/3期● 2016年3月期は、受注工事が増加した一方で、退職給付売上高（億円）
1,200
900

721

（プラス）」
広告6店舗を新規出店しました。 「野村の仲介＋

858

902

費用の増加などにより、増収減益となりました。

● 2016年3月期は、フィットネス

クラブ事業において、2015

600

年5月に
「メガロス中延」（東京300ス2 4 北 綾 瀬 」（東京都足立0都品川区）、同6月に「デイオ’14/3期’15/3期’16/3期営業利益（億円）
51

57

ス市ヶ谷」
（ 東京都千代田区）

53をオープンしました。

「野村不動産ライフ＆スポーツ（株）」
ポスター

40
200王八王子駅前」（ 東京都八王子市）、2016年３月に「メガロ8060区）、同９月に「デイオス24京’14/3期’15/3期’16/3期＊2016年3月期第１四半期より、その他部門に区分していた（株）
メガロスについて、運営管理部門の区分に変更しています。
これにより、2015年3月期および2016年3月期について、変更後の数値を記載しています。

野村不動産ホールディングス

2016年3月期のハイライト
2015

4月

2016

5月

6月30日

6月

虎ノ門駅前の国家戦略特別区域計画が認可取得

7月

8月

9月

10月2日

10月

11月

12月

10月20日野村不動産マスターファンド 「プラウドタワー明石」
投資法人が上場
全199戸即日完売

東京圏の国家戦略特別区域の特 当社グループの3つの上場ＲＥ
ＩＴ
定事業として、多様な都市機能を （野村不動産オフィスファンド投資集約した魅力と個性ある複合市街 法人、野村不動産レジデンシャル地の形成による国際競争力の強化 投資法人、野村不動産マスターに向けて、2020年開催の東京オ ファンド投資法人）が合併し、総資リンピックを視野に竣工を目指し、 産9,000億円を超える国内最大計画の具体化を進めていきます。 級の総合型上場REIT、野村不動
産マスターファンド投資法人が上場しました。

JR 神戸線明石駅前(兵庫県明石市）の商業施設・公共施設を併設した複合再開発のマンションプロ
ジェクト事業「プラウドタワー明石」の全199戸が即日完売しました。
地上34階、最高価格1億3000万円超の明石市内最高層・最高価格のタワーマンションで、平均倍率4倍、最高倍率23倍での即日完売となりました。

1月

2月

3月

3月17日

「新・ダイバーシティ経営企業100選」
を受賞
全社員が多様な特性・価値観を認め合い、能力を最大限発揮できる環 境 づくりを進める当 社「 ダイバーシティ推進委員会」（通称「ダイチャレ!!」）の取り組みが評価され、経済産業省選定の「新・ダイバーシティ経営企業100選」を受賞しました。大企業部門（従業員数301人以上）の不動産会社として初の受賞となりました。
「ダイチャレ!!」では、ワークライフバランス、中長期キャリア開発などについて検討を行い、具体的な施策の実行・浸透・定着に取り組んでいます。

＊上記の日付は、ニュースリリースの発表日を記載しています。

2016年3月期の主な竣工実績

❸❶

❷

❹

❶PMO平河町 東京都千代田区 ❷Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 ❸桜上水ガーデンズ 東京都世田谷区 ❹ランドポート柏沼南Ⅰ千葉県柏市

株主通信 Vol.19

野村不動産ホールディングス

会社概要（2016年3月31日現在）

株主メモ

商号

野村不動産ホールディングス株式会社

上場市場

東京証券取引所市場第一部

本社〒163-0566 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号

株式売買単位100株設立

2004年6月1日

三菱UFJ信託銀行株式会社

資本金1,165億9,882万8,900円

株主名簿管理人および特別口座管理機関

従業員数

6,233名（連結ベース）

お問い合わせ先

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
0120-232-711

役員

事業年度

4月1日から翌年3月31日

定時株主総会

6月

2016年6月29日現在の役員一覧につきましては、
インターネット上の配当金受領株主確定日

期末配当金 3月31日
中間配当金 9月30日

公告掲載方法

電子公告

当社ウェブサイト（http://www.nomura-re-hd.co.jp/company/organization.html）に掲載しておりますので、そちらをご参照頂きますようお願い申し上げます。

（当社ホームページ http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/）
ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載します。

株式の情報（2016年3月31日現在）
発行可能株式総数 450,000,000株
発行済株式総数● 住所のご変更、配当金受取方法のご指定などのお手続に関するお問い合わせ、10.50%● 当社株式事務に関する一般的なお問い合わせは、当社株主名簿管理人の三菱

1.00%

191,679,601株

株主数

手続に必要な書類のご請求などは、お取引の証券会社までご連絡ください。

19.19%

UFJ信託銀行でも承っております。

● 未受領の配当金のお支払いにつきましては、当社株主名簿管理人の三菱UFJ信38,144名

託銀行までお問い合わせください。

所有者別株式分布状況（％）■ 金融機関19.19■ その他の法人

34.25■ 個人・その他

10.50■ 金融商品取引業者■ 外国法人等

1.00

個人投資家向け会社説明会の実施

35.05%

個人投資家の皆様に当社についてのご理解を深めて頂くため

35.05に、2016年3月期はＩＲイベントにて、会社説明会を実施しまし34.25%

た。今年度以降も、ＩＲイベントへの出展や会社説明会など、個人投資家の皆様を対象としたＩＲ活動を充実させてまいります。

大株主（上位10名）
氏名･名称

株式数（株）

出資比率（％）

野村土地建物株式会社

64,777,500

33.79

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口9）

8,245,100

4.30

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

6,832,700

3.56

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

5,858,700

3.05

CBNY ガバメント オブ ノルウェー

2,902,600

1.51

野村不動産ホールディングス従業員持株会

2,877,882

1.50

BNYML -ノン トリーティー アカウント

2,658,000

1.38

ステート ストリート バンク ウェスト ペンション
ファンド クライアンツ エグゼンプト 505233

2,647,633

1.38

MSCO カスタマー セキュリティーズ

2,366,379

1.23

HSBC バンク PLC A/C クライアンツ 1

2,212,400

1.15

IRカレンダー IRイベントの年間カレンダーです。最新の情報は当社ホームページに随時掲載しています。
4月

決算発表
株主総会・配当金のお支払い
有価証券
（四半期）
報告書
株主通信発行5月

本決算●6月

7月

8月

9月

第1四半期●

10月

11月

第2四半期●

株主通信●

ニュースリリース（ホームページに掲載）

第1四半期 ●

1月

2月

第3四半期●

定時株主総会●●期末配当金お支払い
有価証券報告書●

12月● 中間配当金お支払い
第2四半期●

統合レポート●

第3四半期●● 株主通信http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/

株主通信に関するお問い合わせ先:
野村不動産ホールディングス株式会社
コーポレートコミュニケーション部 IR課

Tel: 03-3348-8117

この株主通信は環境に配慮した植物油インキで印刷しています。

3月