【質問・意⾒】
No.

質問/意

資料名

⾒
質問⾴

募集要項（事業概４要書）

(21)

該当箇所

内容

回答

第 2 章１．（８）分譲 分譲宅地の販売はＲ９年度からの開始を想定されていると思われま宅地についてす。Ｒ7 年度中に全体の開発許可が取得できた場合、分譲宅地部分の市有地部分と分譲宅地部分の分筆は、開発申請図上の境界ポイントで実施することとお考えください。

み別事業として売却するには早期の分筆が必要と考えますが、市有地1部分と分譲宅地部分の分筆は開発申請図上の境界ポイントにて⾏うと ［参考］うきは市普通財産売却事務取扱要綱 第 3 条いう理解でよろしいでしょうか？

売却面積は、実測を基本とする。ただし、実測面積が公簿面積と同等と判断できる場合及び実測により難い特別な理由がある場合は、公簿によることができる。

2質問

質問

募集要項

募集要項様式集

10163

質問

募集要項

23

第 2 章 1.(9)⑥

交通状況調査が選定事業者の役割範囲になっていますが、交通量調

開発許可申請で求められた場合に実施をしていただきたい調査になります。許可申査・速度調査等は必要でしょうか？

請上求められない場合は不要です。

第 3 章 4.(1)①カ様式

応募グループ内に分譲宅地を購⼊する企業がいる場合は「その他の企お⾒込みの通りです。

1−20 参 加 資 格 申 請業」として応募すると共に、参加資格審査申請書（その他の企業）を書（その他の企業）提出させていただくとの理解でよろしいでしょうか。

第４章 1(1)4

分譲宅地は更地での買取となっていますが、買取希望額は、道路等の買取希望額は、道路等の移管される公共⽤地部分を除かず、分譲宅地全体で積算を移管される公共⽤地部分を除いた面積での提案と考えてよろしいでし

お願いします。ただし、様式集でお⾒積書をご提案いただくこととなっておりますょうか。

が、ご提案いただいた金額でのお支払いを保証するものではないことにご注意ください。なお、ご提案金額の多寡によって評価はせず、審査対象でもありません。

5質問

要求⽔準案 ( 建 設10調整池、防⽕⽔槽等業務)

質問
6要求⽔準書（建設12等業務）

調整池・防⽕⽔槽の協議を福岡県都市計画課に確認中とのことでした

現時点で、協議は進めているものの面積等の具体的な内容については、事業内でのが、協議の結果を教えていただけますでしょうか。

協議をお願いいたします。

第 3 章２.(3)①設計よ 既存の専⽤⽔道井⼾の配管図があれば共有いただけないでしょうか？ 専⽤⽔道の配管図をご希望の応募者は、市へお問い合わせください。データをお送り合わせて、井⼾の深度等の詳細がわかればお⽰しいただけないでしょ りいたします。なお、井⼾の深度は 70ｍ程度です。
うか？

質問
7要求⽔準書 ( 建 設12等業務)

3 章施設計画、整備業 既存井⼾を撤去する場合、処理⽅法に関する指導等あればお⽰しいた うきは市では、既存井⼾撤去に関する指導はしておりません。
務 (3)既存住宅等の解だけないでしょうか？

体・撤去 ①設計質問
8

要求⽔準書 ( 建 設14等業務)

3 章施設計画、整備業 蓄電池について、現時点で想定される容量がありましたらお⽰しいた 現時点では、蓄電池の容量は算定しておりません。
務 (4)市営住宅の整備だけないでしょうか。

①設計 ア.基本事項
質問
9

要求⽔準書 ( 建 設等業務)

14

3 章施設計画、整備業 屋根置太陽光発電・蓄電池については別事業となりますが、市営住宅 工事は同時期に⾏うことを想定しています。選定事業者による設計に間に合うよう
務 (4)市営住宅の整備引き渡し後の設置という認識でよろしいでしょうか？

①設計 ア.基本事項に、今年度中に、PPA 事業者の選定を想定しています。
PPA 事業者による太陽光パネル等の設計を考慮して基本設計・実施設計をお願いいたします。スケジュールや仮設計画等の調整は業務内でお願いいたします。

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No.

質問/意⾒質問

資料名⾴

要求⽔準書（建設17該当箇所内容

回答

3 章施設計画、整備業 ⾼圧⼀括受電での計画になっておりますが、⼦メーターの検針は管理お⾒込みの通りです。

務 (4)市営住宅の整備 者(うきは市)で⾏うという認識でよろしいでしょうか。

等業務）
10

①設計 キ.設備計画 ■電気設備、エネルギーマネジメント設備
質問

11

要求⽔準書（建設19第３章 2.(4)①セ等業務）

各⼾の⽞関に郵便受けを設けるとなっていますが、エントランス等で郵便法第四十三条に当てはまる場合は、集合郵便受けの設置に加え、各⼾の⽞関にの集合郵便受けで対応することも可能でしょうか。

も郵便受けを設置してください。なお、２階以下の住棟の場合は、集合郵便受けの設置は不要とします。

質問
12

要求⽔準書（建設34第３章 2.(7)①

道路 E は事業概要書 P13 整備イメージでは幅員 4ｍ以上と記載されて 開発許可申請に道路 E を含む場合、県の開発の⽅針に従って６ｍとすることを想定いますが、要求⽔準書では 6ｍ以上となっています。1 世帯の為のみの しています。

等業務）

道路のため幅員は 4ｍ以上での設定でよろしいでしょうか。
13

質問

要求⽔準書（建設34第３章 2.(7)①等業務）
質問

14

要求⽔準書（建設

辺環境に配慮した事業者提案と考えてよろしいでしょうか？
37

第４章 1等業務）

質問

事業概要書

道路Ｃ，Ｄは付け替えという記載がありますが、⼀部廃道も含め、周 お⾒込みの通りです。その場合、道路を現状利⽤している⽅の利便性が保てるよう2

第１章 2(3)に回転道路等を設けるなどの配慮をお願いします。

市有地部分と分譲宅地部分の分筆・登記は選定事業者が⾏うと記載さ 分譲宅地部分の売却時に分筆・登記が必要となりますので、ＰＦＩ事業に含まれまれていますが、これは更地部分の売却時のことを⽰しており、ＰＦＩす。また、宅地整備後の公共施設移管部分についても分筆・登記が必要となります

事業内の開発⾏為に含まれる内容と捉えてよろしいでしょうか。

のでご対応をお願いします。

テレビの電波が⼊りにくい場合があり有線で接続しているのは区域全 現在は有線で区域全⼾に接続しています。建替後に電波障害が発生する場合は、県体でしょうか。⼀部地域であれば具体的範囲を教えていただけますで 営浮羽団地内に設置しているアンテナから有線で接続することになります。アンテ

15

しょうか。また、付近のアンテナはどこにあり、所有者や今後の対応 ナの位置は別添資料の確認をお願いします。
についてどのようにお考えか教えていただけますでしょうか。

16

質問

事業概要書

２

第 1 章２(1)

新規の分譲地の整備にあたり、⻄側区域外から流⼊している下⽔道管お⾒込みの通りですが、計画にあたっては⽔環境課との協議をお願いします。の切り替えは、事業者の提案によると考えて良いでしょうか？
質問

事業概要書

19

第３章７17

整備イメージ図のように、調整池が事業者に引き渡される分譲宅地側 お⾒込みの通りです。ですが、できる限り市の負担が最小になるように工夫してくにある場合も（実施⽅針公表時の）質疑回答 22 にあるように調整池ださい。

費⽤は別途費⽤となると考えてよろしいでしょうか。
質問
18事業概要書

21

第３章 10(2)整備スケジュールでは、市道や分譲宅地の施工時期と市営住宅の施工 開発⾏為にかかる建築制限解除申請(法第 37 条)については、確定したものではあ時期が同時期で線が引かれております。開発・造成工事と建物建築工りませんので、県協議が必要となります。公表しているスケジュールは例⽰とな事が同時期ということは 37 条制限解除での対応が可能と捉えてよろりますので、より良いスケジュールをご提案いただきたいと考えております。

しいでしょうか。

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No.

質問/意⾒質問

資料名⾴

該当箇所

内容

回答

要求⽔準書（⼊居9

第 4 章 5 ⼊退去⼿続

家賃助成の費⽤は、適正な退去が確認できた後というのは、仮移転既存市営住宅退去後に家賃助成の費⽤を市から移転対象者に直接支払います。その支援が完了し、既存市営住宅退去後という認識でよろしいでしょうか？の際の請求書の作成は、移転対象者が⾏います。なお、移転対象者が⼀時負担す

⼜、請求書に基づき市が別途、移転対象者に支払うとなっております

ることとなります。

者移転支援業務）

19

が、請求書作成は移転対象者ご⾃⾝が⾏うこととなりますか。もしくは、選定事業者が作成や支援をするということとなりますか。
⼜、仮移転先の家賃については、⾏政の補助金支給前に⼊居者が⼀時負担するという認識でよろしいでしょうか？
質問

特定事業契約書案

12

工事監理者等第 27 条 構成企業は、⾃⼰の責任及び費⽤負担で本件工事の工事監理者を設の３より20

参加時（第⼀次審査）は、書類を定めておりませんが、第二次審査に関わる様式置し、とありますが、第三者に委託せずに、実施⽅針等の質問回答

3-2 において、“工事監理に関する体制のポイントや考え⽅を提案すること。”と、No.31 より、社内の別部署が工事監理を⾏う等、建設と工事監理を分提案を求めています。なお、様式 3-2 は、工事監理を第三者に委託する場合もご提離するメリットと同等以上の品質を担保できる監理体制が確保され案いただきます。ている場合は兼務も可能となっておりますが、上記の担保をする為に必要な書類提⽰等があれば教えていただけますでしょうか。
質問

契約書案別紙621

別紙３事業概要書

分譲宅地を市から⼟地を購⼊する際、落札者の希望額より、うきは

１＜建設等業務＞

市様の提⽰金額が⾼い場合、双⽅協議を⾏うという認識でよろしい⑧分譲宅地整備業務

でしょうか。

選定事業者と市の協議により決定します。
［参考］うきは市普通財産売却事務取扱要綱 第４条

について
質問
22

募集要項

17（3）応募者の参加資 共同住宅の新築工事の実施設計の元請実績として、２階建て以上、４4 階建て以上についても実績として認めます。募集要項及び様式を修正いたしま

格要件

す。

階建て以下となっておりますが、５階や 6 階は実績として提出してよろしいでしょうか。

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