TOYOPROPERTY NEWSVol.52

地価公⽰の概要(令和 2 年)

April_2020

1．全用途平均の地価動向
令和 2 年 1 月 1 日時点の地価公示は、全用途全国平均が＋1.4％（前年+1.2％）と、上昇幅を拡大しながら 5 年連続の上昇となりました（図表-1）。
東京圏・名古屋圏・大阪圏の三大都市圏平均では+2.1％（同+2.0％）の上昇となりました。札幌市、仙台市、広島市、福岡市の地方中枢都市では+7.4％（同+5.9％）と上昇基調を強めており、その他地方圏でも平成 4 年以降 28 年ぶりに上昇に転じ、地方圏全体では+0.8％（同+0.4％）と、全国的に地価の回復傾向が続いています。
しかし、今回発表された地価は 1 月 1 日時点の調査を反映したものであり、新型コロナウィルスの影
響は反映されておらず、今後の動向には留意が必要です。

2．地方都市における用途別の地価動向
用途別に見ると、地方圏の商業地の価格が+1.5％（前年+1.0％）と 3 年連続で上昇し、住宅地も+0.5％（同+0.2％）と 2 年連続で上昇しました。なかでも、地方中枢都市においては住宅地+5.9％（同+4.4％）、商業地+11.3％（同+9.4％）とさらに上昇幅を拡大しています（図表-2）。
なお、全国の下落率上位 10 地点のうち、昨年 10 月の台風19 号被災地が 5 地点（長野、福島）を占めました。自然災害リスク要因が地価に反映される年でもありました。

3．都道府県別（住宅地・商業地）の地価動向（図表-3）は住宅地・商業地ごとに都道府県別の地価変動率を色分けしマッピングした地図です。
住宅地の上昇率の大きな都道府県は、旺盛なマンション用商業地においても、国内外の観光客で賑わう沖縄が（+13.3％）１位となり、京都（+8.1％）、大阪（+7.7％）、東京（+7.2％）、福岡（+6.7％）、宮城（+6.2％）、と続きました。

地需要を背景に地価上昇が続く沖縄（+9.5％）が 1 位となり、住宅地、商業地とも概ね変動率が改善していますが、住宅

宮 城 （ +3.5 ％ ） 、 福 岡 （ +3.5 ％ ） 、 東 京 （ +2.8 ％ ） 、 北 海 道

地では東京（前年比▲0.1％ポイント）、商業地では京都（同▲（+2.2％）と続きました。

1.6％ポイント）等で伸び率鈍化が見られます。

図表-3
都道府県別（住宅地・商業地）の地価変動率

住宅地

商業地

５%以上の上昇
２%～５％未満の上昇
１%～２％未満の上昇
0.1%～1%未満の上昇
0.0%
0.1%～1%未満の下落
1%～2%未満の下落

出所：国土交通省

4．地価の上昇がみられた個別地点○北海道倶知安町（倶知安 3、倶知安 5-1）

新大阪地区にも波及し、同地区の地価上昇が見られます。

スキーリゾート「ニセコ」のある倶知安町では訪日客向けの宿泊施設、別荘需要が高まっており、前年に続き住宅地、商○京都市中心部（東山 5-5、東山 5-6 ほか）

業地ともに地価上昇率が全国 1 位となりました。北海道新幹

京都市中心部の商業地は、インバウンド需要を背景に平成線等の整備により利便性が向上することも背景にあります。

30 年以降全国上位に入る上昇率が続いてきましたが、ホテル供給が進んだ結果、供給過剰も指摘されており、上昇幅は前○浅草地区（台東 5-4、台東 5-5、台東 5-28、台東 5-13）

年より縮小しました。

浅草寺・雷門界隈への訪日客等の観光客の増加により店舗・ホテル需要が旺盛であり、東京圏の商業地上昇率上位10 位のうち浅草や上野など台東区が 7 地点を占めました。

○名古屋市中区（名古屋中 5-7、名古屋中 5-11）ほか
名駅周辺から始まった再開発が伏見・栄地区へシフトしています。伏見・丸の内地区ではオフィス需要が増加し、栄地区で○港南・芝浦地区（港-19、港-17）は店舗需要にホテル・マンション用地需要が競合し、地価が上高輪ゲートウェイ駅の暫定開業等により利便性の向上が期待されることから、デベロッパーの高層マンション用地需要が昇しています。名駅周辺での開発用地不足を受け、名駅から離れた地域でオフィスやマンション需要が高まりました。

強く、東京圏の住宅地上位 1 位、4 位を占めました。
○天神地区、博多地区（福岡中央 5-20、博多 5-3 ほか）○大阪心斎橋、北区（大阪中央 5-2、大阪北 5-29 ほか）

福岡市では「天神ビッグバン」が進展する天神地区や「博多「ミナミ」の心斎橋地区は、観光客向け物販等の出店需要コネクティッド」が打ち出された博多地区中心に高い上昇率をが旺盛で、上昇率は全国商業地で第 3 位でした。ただし、黒示しました。福岡市天神の商業施設「天神コアビル」が 1 ㎡当門市場付近等他の地点では上昇幅が縮小するなど、訪日客

り 1,100 万円と前年に続き九州・沖縄全域で最高価格地点となの減速による変調の兆しも見え始めています。

り、1993 年の天神地区での最高額 1200 万円に迫りました。

「キタ」の梅田地区ではオフィス需給の逼迫に加え、店舗・ホテル需要が競合し、地価が上昇しています。オフィス需要は地価上昇率の上位ポイントは（図表-4）の通りです。

図表-4
地価上昇率上位ポイント

商業地

上昇率
公示価格

住宅地

+57.5 %
1

倶知安５－１ 北海道 虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外（大樹生命）

100,000円/㎡+44.0 %
倶知安－３ 北海道 虻田郡倶知安町字山田８３番２９+45.9 %2

全国 3

那覇５－８ 沖縄県 那覇市久茂地１丁目６番４（第二新垣ビル）

620,000円/㎡

大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外（住友商事心斎橋ビ ル）

28,700,000円/㎡

倶知安－２ 北海道 虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外

那覇５－１４ 沖縄県 那覇市久茂地３丁目１番１（日本生命那覇ビル）

5

宮古島５－１ 沖縄県 宮古島市平良字西里羽立３９１番外（ジブラルタ生命 沖縄宮古島支社）

1,980,000円/㎡

沖縄県 糸満市西崎２丁目３５２番

宮古島－６ 沖縄県 宮古島市上野字野原東方原１１０４番

台東５－４ 東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外（弘隆ビル）

2

台東５－５ 東京都 台東区西浅草２丁目６６番２（蔵田フラッツ西浅）

5,000,000円/㎡

東京
3
圏

港ー１９

東京都 港区港南３丁目６番７

1,400,000円/㎡

台東５－１３ 東京都 台東区蔵前２丁目８番４外（岩金ビル）

5

港５－４７ 東京都 港区海岸１丁目２１番９外（国際浜松町ビル）

1,450,000円/㎡

東京都 北区赤羽１丁目３２番１４

港ー１７

東京都 港区芝浦２丁目１番３３

荒川ー３

東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３

1,250,000円/㎡+12.3 %

+20.9 %
2,950,000円/㎡

2,710,000円/㎡+12.6 %
北－７+22.9 %
41,220,000円/㎡+13.9 %
渋谷－１１ 東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１+32.1 %台東５－２８ 東京都 台東区浅草２丁目５２番１１（二天門浅草ビル）

248,000円/㎡+14.0 %

+32.4 %
1,800,000円/㎡

5,810円/㎡+24.0 %
博多ー１６ 福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２+34.0 %
1

99,300円/㎡+27.4 %

+41.4 %
89,900円/㎡

47,000円/㎡+30.3 %
糸満－５+41.4 %
4108,000円/㎡+30.6 %

+44.9 %
大阪中央５－２

上昇率
公示価格

1,550,000円/㎡+12.1 %
997,000円/㎡

商業地

上昇率
公示価格住宅地+44.9 %
1

大阪中央５－２

大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外（住友商事心斎橋ビ ル)

28,700,000円/㎡+20.3 %
大阪西ー１ 大阪府 大阪市西区北堀江４丁目７番+41.3 %
2

大阪
3圏

豊中５－６ 大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１（千里阪急百貨店） 1,780,000円/㎡

東山－４

京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５吹田５－２ 大阪市 吹田市豊津町１４番１０（丸萬ビル)

2,140,000円/㎡

箕面－１１ 大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外大阪北５－２９ 大阪府

1

名古屋中５－７

大阪市北区梅田１丁目２番（大阪第一生命ビ ルディン グ）

16,900,000円/㎡

東山－１

京都府 京都市東山区栗田口三条坊町２番５外

1,500,000円/㎡

大阪福島ー７ 大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２

4名古屋中村５－２９ 愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外（野口莫大小）

325,000円/㎡

愛知県 名古屋市中区栄１丁目２５３０番（シャトー白川）

名古屋中５－３３

愛知県 名古屋市中区錦１丁目６１５番外（オリジン錦）755,000円/㎡

名古屋中村５－４

愛知県 名古屋市中村区太閤４丁目４０２番（仙石すし）

480,000円/㎡

福岡中央５－２０

福岡県 福岡市中央区天神4丁目38番（OHKENビル）

1,440,000円/㎡

名古屋東－８ 愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番

2

博多５－３ 福岡県 福岡市博多区博多駅前2丁目41番 2,180,000円/㎡

博多－１６ 福岡県 福岡市博多区博多駅南5丁目52番2

728,000円/㎡

福岡中央－２１

福岡県 福岡市中央区港2丁目10番8

福岡中央５－４5

博多５－９ 福岡県 福岡市博多区中洲5丁目23番1外（日本料理てら岡中洲本店）

福岡県 福岡市中央区春吉3丁目11号34番外（ピ ュア天神）

800,000円/㎡165,000円/㎡+18.0 %
福岡東－４２ 福岡県 福岡市東区千早4丁目2872番外+30.6 %
1,170,000円/㎡

338,000円/㎡+20.4 %
福岡東－１３ 福岡県 福岡市東区香椎4丁目2083番19+30.7 %
4248,000円/㎡+22.5 %

+30.9 %
博多５－１０ 福岡県 福岡市博多区店屋町210番1外（マイファッショ ン ビ ル）

950,000円/㎡+24.0 %

+33.7 %

九州
3
圏

348,000円/㎡+10.5 %

+34.6 %
1868,000円/㎡+16.0 %
名古屋中－１ 愛知県 名古屋市中区正木１丁目９０２番１+20.0 %
5640,000円/㎡+20.6 %
名古屋中－５ 愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外+23.9 %
1,400,000円/㎡

990,000円/㎡+22.6 %
名古屋中－３ 愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番+25.8 %
名古屋中５－１１

1,020,000円/㎡+23.8 %
名古屋中－４ 愛知県 名古屋市中区丸の内３丁目８０１番+26.5 %

名 2
古屋 3
圏

400,000円/㎡+12.7 %

+28.2 %
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外（大善新館）

190,000円/㎡+13.0 %

+32.0 %
5433,000円/㎡+13.8 %

+32.1 %
4663,000円/㎡+13.9 %

+38.2 %
淀川５－８ 大阪府 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外（新大阪第一生命ビ ル） 2,350,000円/㎡

上昇率
公示価格

242,000円/㎡+16.8 %
博多－５

福岡県 福岡市博多区美野島1丁目824番11

215,000円/㎡

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