熊博

之についてお話しし、御出席の皆様と認識を共有さする者の一人として、この街を取り巻く課題など

せっかくの機会ですので、今日は、兜町で生活に思い、深く感謝している次第です。

けました。このような機会を頂戴したことを光栄

岩「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

はじめに
ただいま御紹介いただきました平和不動産の岩熊でございます。

も踏まえ て、現在、当社が進めて おります「『日います。研究所の増井理事長より、こうした経験

め、今年でちょうど四〇年、この兜町で生活してす。今後、そうした手続きが控えておりまして、し、 認 可 を 受 け る と い う 手 続 き が 必 要 に な り ま

進 す る た め に は、 行 政 に 対 し て 都 市 計 画 を 提 案

なお、都市の再開発・活性化プロジェクトを推せていただければと考えています。

本橋兜町再活性化プロジェクト』の推進についところによっては、ご説明の内容があいまいと感

私 は、 前 職 の 東 京 証 券 取 引 所 勤 務 の 時 代 を 含て」という演題で講演してほしいという依頼を受― 47 ―

たことが言えないのだろうと受け止めていただけじられるかもしれませんが、その節は、立ち入っ配置されていました。

川氏に仕えた水軍など、関係の深い武家の屋敷がる軍事上の拠点として重要な場所でしたので、徳現在の兜町界隈が誕生しました。江戸城に近い兜め、徳川家康がこの地区の埋め立て造成を行い、る砂州のような場所でした。江戸城下町建設のた時代の初期、現在の兜町地区は、萱や薄の生い茂時代までさかのぼります（資料４ページ）。江戸詞ともなっている街です。この街の誕生は、江戸

兜町は、我が国を代表する東京資本市場の代名

銀行本店や東京駅の設計で有名になった人物で栄一の邸宅が建てられました。辰野は、後に日本八八年には、辰野金吾の設計によりまして、渋沢て、東京株式取引所が誕生しました。また、一八之 助 ら が 出 願 し、 大 隈 重 信 大 蔵 大 臣 の 免 許 を 得いています。一八七八年には、渋沢栄一、三井養ハウスと呼ばれ、東京の新名所になっていたと聞立銀行ができました。この建物は、当時、三井組に、同行の前身で、日本最初の銀行である第一国

一 八 七 三 年、 今、 み ず ほ 銀 行 が あ る 海 運 橋 の 東を象徴する施設が誕生します（資料５ページ）。

明治時代に入りますと、兜町に次々と資本主義（資本主義発祥の地）

れば幸いです。

一、日本橋兜町について

以下では、まず、兜町の歴史に触れるところからお話を始めさせていただきます。

町地区は、隅田川河口部にあり、海から江戸を守― 48 ―（兜町の誕生）第56巻第11号
証券レビューす。 そ の 後、 そ の 邸 宅 跡 に 建 て ら れ た の が、 現

兜町は、「証券の街」として、産業資金の調達されるなど、兜町・茅場町には、経済・産業分野の郵便役所が置かれた他、日本初の発電所が設置

さらに、今、日本橋郵便局がある場所に日本初「ウォール街」、ロンドンの「シティ」と並ぶ世界

詞 と な り ま し た。 現 在 で は、 ニ ュ ー ヨ ー ク のの成長とともに発展を続け、日本金融経済の代名ることになりました。その後、兜町は、日本経済と国民の資産運用の場として新生のスタートを切のさまざまな発祥の地が存在します。まさに資本有数の証券市場となっています。

― 49 ―

在、当社が本店を構えております日証館です。

主義事始めの街と言えるのではないでしょうか。

（証券市場の近代化・システム化）

ここで、東京市場の近代化・システム化を取り（証券・金融の街へ）
昭和に入りますと、兜町は証券・金融の街とし

東京証券取引所は一九四九年に設立され、一九上げます（資料７ページ）。

戦後、ＧＨＱは取引所の再開を禁止しておりまました。証券市場のシステム化の始まりとも言え六一年に新たに市場第二部が開設されました。一

一九四九年にＧＨＱの承認を得て証券市場が再開るもので、刻々と変わる株価などの情報が、リアしたが、兜町の一角で証券業者によります組織的されることになり、東京、大阪、名古屋の三ヶ所

ルタイムで立会場から全国の証券会社に提供され九七四年には、相場報道システムが稼働を開始しに証券取引所が設立されました。

な集団売買が次第に行われ始めました。そして、てさらなる発展を遂げます（資料６ページ）。

「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進についてるのではないかと思います。

京市場に一極集中するきっかけになったとも言えるようになりました。結果的に、証券取引が、東売買されることになり、それ以外の全ての銘柄は

は、流動性の高い市場第一部の二五〇銘柄だけがが稼働を開始しました。これに伴い、新立会場での中で、証券市場においても、将来の立会場のあ

機械化やシステム化が進展します。そうした環境を行うという、立会場事務合理化システムが導入

わち、人とシステムの両方を使いながら証券取引

一九九〇年には、いわゆるハイブリッド、すな

システム化されました。

るべき姿について検討が始まり、約三年の議論をされました。これに伴い、新たに一〇〇銘柄がシした旧本館や旧市場館も、竣工後半世紀が経過し全面的に売買取引がシステム化され、一九九九年

その後、情報通信技術が急速に進展する中で、― 50 ―

一九八〇年代に入りますと、いろいろな産業で経て、一九八二年に市場第二部売買システムが稼

ステム化され、立会場では一五〇銘柄だけが売買たこともあり、システム化に合わせて改築を進めに株券売買立会場は閉場となりました。二〇〇〇されることになりました。

る計画が立てられました。建て替えは、立会場の

年 に は、 そ の 跡 に、 東 京 市 場 の 新 た な 顔 と な る

先に申し上げた立会場の閉場が、街としての兜機能を維持しながら進める必要があります。そこ設することになりました。新市場館は一九八四年

町の最大の転換点となりました。昭和四〇年代、「東証Ａｒｒｏｗｓ」がオープンしました。

に竣工し、一九八五年に市場第一部売買システム

で、まず旧本館を解体し、その跡に新市場館を建

他方、兜町のシンボルとして親しまれておりま働することになりました。

第56巻第11号
証券レビュー

所の立会場で売買取引を行っていました。現在、と言われる立会場従業員が、毎日、東京証券取引

集積していました。約二〇〇〇名から三〇〇〇名

内証券会社八三社のうち、約七〇社がこの地域にが国際金融センターとしての地位の確立、継続に会計事務所などが所在し、そこに集まる人的資本しています。ビジネススクール、大手投資銀行、

でた時価総額を誇るニューヨーク証券取引所を擁ウォール街は、世界の証券取引所の中で抜きんす（資料８ページ、９ページ）。

この地域に所在する証券会社の数は、何と約二〇重要な役割を果たしています。また、周辺には、五〇年代には、東京証券取引所の会員であった国社まで減少しています。徐々に街のにぎわいが失フェデラル・ホールなどの歴史的建造物が集まって お り、 観 光 地 と し て の 顔 も 持 ち 合 わ せ て い ま

シティも、セント・ポール大聖堂に近接するロ― 51 ―

われ、兜町の姿も大きく変わってきました。
こうした状況を踏まえ、兜町が持っている歴史のにぎわいを取り戻すべく、当社が取り組んでおン ド ン 証 券 取 引 所、 イ ン グ ラ ン ド 銀 行、 証 券 会す。

りますのが「日本橋兜町再活性化プロジェクト」ています。

れ、多数の金融機関が集積する魅力的な街になっンにより、シティは、海外の金融機関にも開放さ

社、金融機関等が密集する金融街です。ビッグバとシティについて簡単に御案内させていただきま

ここで、世界の金融街の例として、ウォール街（世界の金融街）

です。

という財産を再開発の中に取り入れ、今一度、街「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

二、東京国際金融センター構想について（東京国際金融センター構想）
ここから、国際金融センターとしての東京を取る中、金融機関を中心とする外資系企業が次々に

東 京 に オ フ ィ ス を 構 え る よ う に な り ま し た。 当時、東京都は、お台場に国内外の金融機関を誘致しようとする計画を持っていました。しかし、その後のバブル崩壊の影響もありまして、この計画は立ち消えとなってしまいました。

ま ず、 東 京 都 が 進 め て い る 東 京 国 際 金 融 セ ンたいという考え方が提起されたことからスタート

茅場町に至る地域を有力な金融機関の集積地にし二回目は、二〇〇七年頃のことで、日本橋からページ）。この

ター構想を取り上げます（資料ロ ー バ ル ビ ジ ネ ス の 場 と し て 東 京 を 再 生 し、

構 想 は、 世 界 か ら 人 材、 資 本、 情 報 が 集 ま る グての東京の都市機能の向上が提言されました。内

力強化プラン」において、国際金融センターとししました。その後、金融庁の「金融資本市場競争

閣府都市再生本部の都市再生プロジェクトを活用しようとするもので、現在も、この地域の一部にこうした二回の議論を経て、今般、東京都は、

都市再生緊急整備地域が設定されています。

一回目は、一九八五年のプラザ合意の後の時期

タスクフォースや分科会などを通じて、改めてビしようとする動きがありました。

過去にも二回ほど、東京を国際金融センターにするものです。

ウォール街やシティと並ぶ金融の拠点を築こうと11です。日本の金融市場の自由化、国際化が進展す― 52 ―

り巻く環境について御説明したいと思います。

第56巻第11号
証券レビュー

ジネス交流拠点としての東京国際金融センターの構築に向けた取り組みを進めています。

（国家戦略特区の活用）
東京都は国際金融センター構想を推進するた

ピーディーに整備していく方針を示しています

ページの右上に、②から⑥までの五つの（大手町～兜町地区の金融ビジネス拠点整備）
資料

プロジェクトが連なっています。これらは、国家戦略特区を活用した、永代通り沿いの五つの都市

ページは、これらのプロジェクトに焦点

再生プロジェクトを表しています。
資料を合わせ、より詳しく見たものです。東京都は、手続きのスピードアップなど、さまざまな規制緩と、この特区を活用することによって、都市計画開発業者である我々の立場から申し上げます

特区シンポジウムで、小池知事は、この地域の国ているわけです。去る九月に開催された国家戦略の区間に五つの都市再生プロジェクトが申請されり沿いを金融の軸とする構想を掲げています。こ大手町から日本橋を経て兜町に至るまでの永代通和が期待できます。当社が進めております兜町・

際金融都市プランを取り上げて、各地区の特性をページ）。

茅場町での第一期プロジェクトも、国家戦略特区

考えを示しておられます。

生かした金融ビジネス交流拠点を整備するという

（資料

12

13

の都市再生プロジェクトとして申請されているも

12

のです。

― 53 ―

め、国家戦略特区の制度を活用し、金融機能をス「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

（日本橋兜町の位置付け）
このように、今回の東京都の東京国際金融センター構想では、大手町、日本橋、兜町において、各地区の特徴を生かした開発を進め、これらが連ページ）。

携することにより、永代通りが金融軸として機能することが期待されています（資料三、日本橋兜町再活性化プロジェ
クト（日本橋兜町再活性化への取り組みの経緯）

こ こ か ら、 本 題 の「 日 本 橋 兜 町 再 活 性 化 プ ロ

ページェクト」について御説明します。まずは、今まで の 取 り 組 み、 議 論 を 紹 介 し ま す（ 資 料

街の特性を生かして、投資家と企業の対話・交流います。具体的には、兜町は、証券取引所のある

際金融都市を構築することが可能になると考えてることにより、エリア全体としてより魅力的な国ることを踏まえ、街づくりコンセプトを「人が集始めの街、投資の街、証券の街という街歴を有す

格的にスタートしました。ここでは、兜町が、事策定した「日本橋兜町街づくりビジョン」から本このプロジェクトは、当社が二〇一四年五月にジ）。

の促進、資産運用を中心とする金融ベンチャー企い、 投 資 と 成 長 が 生 ま れ る 街 づ く り 」 と し ま し― 54 ―

兜町の再活性化プロジェクトにつきましても、

大手証券会社が所在する日本橋地区との連携を図業等の発展の支援、外国人をターゲットとした高その後、当社は、同年九月に国家戦略特区の構た。

るのではないかと考えています。

度金融人材の受け入れの促進などの役割を果たせ

16

14

大手金融機関が集積する大手町地区、日本銀行や第56巻第11号
証券レビュー

成員に選定され、一一月に東京国際金融センター
構想の「ビジネス交流拠点の活性化」分科会に参（日本橋兜町再活性化を手掛ける背景）

当社がこうした再開発を手がける背景について

ページ）。

さらに、同年一〇月には、日本証券業協会、投資の都市再生プロジェクトに追加申請されました。

ておりました第一期プロジェクトが国家戦略特区

案されました。そして、同年六月に、当社が進め「資産運用を中心とした金融人」に置くことが提中間提言が取りまとめられ、兜町の新しい主役をして参加しました。二〇一五年四月に、協議会のれる街づくり協議会」が設置され、当社も委員と談役の奥田碩氏を座長とする「投資と成長が生まがあります。このような背景を持った当社が、兜関連団体と長年にわたって交流を図ってきた実績

また、日本取引所グループをはじめ、証券・金融えを進め、再開発の実績を積み重ねてきました。

証券取引所ビル、名古屋証券取引所ビルの建て替

新時期を迎えました、東京証券取引所ビル、大阪

する取引所施設を運営してきました。この間、更〇年にわたって、東京証券取引所ビルをはじめと管理・運営する会社として誕生し、その後、約七

当社は、一九四七年に全国の証券取引所ビルを説明させていただきます（資料

信託協会及び日本投資顧問業協会が共同で設置し町の再開発を手がけることにより、証券・金融業

加しました。そして、同月には、トヨタ自動車相

た「 東 京 国 際 金 融 セ ン タ ー の 推 進 に 関 す る 懇 談会」の「資産運用等に関するワーキング・グルー

考えています。

界のさらなる発展に貢献することができるものと― 55 ―

17プ」にオブザーバーとして参加しています。

「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進についてす。兜町とは規模が異なりますが、当社は、これ

融・証券地区のインフラは更新時期を迎えていま戦 後 七 〇 年 を 経 過 し、 今 や、 国 内 の 多 く の 金一環として、水辺スペースにおける遊歩道やテラ

創造しようとする「水都計画」が進められ、その中之島公園一帯の水辺を市民のゆとり空間としてに「川テラス」を設置しています。大阪府では、た。これらのビルでは、堂島川に面したスペースまで大阪北浜地区や名古屋栄地区で再開発を進め

スなどの整備が提言されています。そうした提言（大阪北浜地区、名古屋栄地区での再開発実績）てきました。以下でその概要を簡単に御紹介しまへの具体的な対応として、今般、両ビルの水辺ス

今後の兜町地区の再開発におきましても、日本

ペースに「川テラス」を設置したものです。

す。

ページ）。

ペ ー ス で は、 日 本 取 引 所 グ ル ー プ 大 阪 取 引 所 に行ってきました。二〇〇四年の名古屋平和ビルかこ こ で は、 伊 勢 町 通 り を 中 心 に 再 開 発 事 業 を― 56 ―

まず大阪北浜地区における再開発の実績です（資料

橋川の活用などで、大阪での経験が生かせると考えています。

次に、名古屋栄地区における再開発の実績ですページ）。

よってさまざまなイベントが開催されています。

ら 始 ま っ て、 二 〇 〇 七 年 の 名 古 屋 証 券 取 引 所 ビ（資料

二〇一一年には平和不動産北浜ビルが、また、ル、二〇一〇年のセントライズ栄、二〇一五年の的建造物の保存に成功しています。アトリウムス

エントランス部分をアトリウムとするなど、歴史竣工しました。その際、市場館を保存し、ビルのここでは、二〇〇四年に大阪証券取引所ビルが18

二〇一五年には北浜一丁目平和ビルが竣工しまし19

第56巻第11号
証券レビュー

丸善名古屋本店ビルと、順次新しいビルが竣工しな価値が非常に高いビジネスエリアです。

田空港や成田空港へのアクセスも容易で、潜在的〇人、二〇一〇年時点で約一万七〇〇〇人となっ目の昼間人口は、一九九〇年時点で約二万一七〇

もっとも、国勢調査によりますと、茅場町一丁

ました。この結果、栄三丁目伊勢町通りの街並みが一新することとなり、地元関係者から高い評価を得ているところです。
以上のような大阪北浜地区及び名古屋栄地区で人で、一日当たり二万七四〇〇人でした。他方、期の一九八八年から一九九二までは約五〇〇〇万比谷線と東西線の茅場町駅の乗降客数は、バブル

また、東京都の調査によりますと、地下鉄の日ており、二〇年間で約二二％減少しています。

性化の中でも生かしていきたいと考えています。

（日本橋兜町の街づくり対象エリア・位置）
兜町のまちづくり対象エリアを見ていきます

直近の二〇一〇年から二〇一四年までは約四四〇〇万人で、一日当たり二万四一〇〇人にとどまり

ページ）。

簡 単 に 申 し 上 げ ま す と、 北 と 西 が 首 都 高 速 道

ました。こちらも二〇年余りの間に約一二％減少（資料

路、南が永代通り、東が新大橋通りによって囲ましています。

地図の上でも明らかなように、東京駅から徒歩

魅力が失われてきたことを示しているように思わる人のいずれも減少しており、ある意味で、街のこの地域で働いている人、地下鉄の駅を利用す圏内にあり、地下鉄は五路線が利用可能です。羽

います。

れた、約一〇万平米の区画が対象エリアとなって20― 57 ―の再開発の実績やノウハウを、兜町の再開発・活「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

券業界の関係者などから、街の再開発・活性化にれます。こうしたこともあり、地元の地権者や証の連携が不可欠であると思っています。

という視点から、隣接する街区のプロジェクトと区の再開発を進めていきますが、その際、回遊性地区があり、これらの二つの街区との連携を図っ

橋一丁目東地区です。もう一つ、日本橋一丁目中

本年五月に国家戦略特区に追加申請された、日本

特に連携を考えていかなければならないのが、対して強い期待が寄せられていると受け止めています。

（近隣地区との連携）
次に、近隣との連携について取り上げます（資ているため、日本橋から兜町への人の流れが遮断す。両地区の間に昭和通りや首都高速道路が走っ

橋地区との地理的な遮断性という問題がありま

兜町の再開発を検討する際の課題として、日本

ロジェクト」の一環として、日本橋川の水辺空間

います。当社としても、「日本橋兜町再活性化プ

本橋川の船着き場の整備について議論が行われて水運の拠点であったと申し上げました。現在、日話は変わりますが、冒頭、兜町は江戸時代にはていかなければならないと考えています。

されているということです。どのようにすれば日を生かした街づくりに協力していきたいと考えて題になると考えています。
当社としては、まずは先ほど申し上げた兜町地― 58 ―

ページ）。

本橋から兜町に人が回遊し、兜町のにぎわいを創いるところです。

21

出することができるのか、この点が大きな検討課

料第56巻第11号
証券レビュー（街づくり構想）ページ）。

こ こ で、 兜 町 の 街 づ く り 構 想 を 見 て い き ま す（資料
三井不動産の日本橋地区や三菱地所の丸の内地たいと考えています。東京証券取引所ビルの床面積は約五万平米ですので、ここから、今後進めよ

うとしている再開発の規模感をイメージしていただければと思います。

う街のサイズに合った、ミドルサイズブロックの行っているような大規模開発ではなく、兜町といの支援、及び外国人をターゲットとした高度金融

産運用を中心とした金融ベンチャー企業等の発展

先ほど、投資家と企業の対話・交流の促進、資（日本橋兜町の特徴）

開発を志向していきたいと考えています。結果的

人材の受け入れの促進などの機能を整備することの規模が異なります。このため、大手開発業者がに、一ブロックの坪数は一〇〇〇坪から一五〇〇が、当社の役割であると申し上げました。

この点も踏まえ、当社が東京都に行った国家戦

坪程度になろうかと思います。
再開発の進め方に関しては、二〇一四年からの

略特区の提案には、以下の三つのコンセプトが含

一 つ 目 は、 資 産 運 用 を 中 心 と し た 金 融 ベ ン

一〇年間をファーストステージとして、二～三ブ積を創出したいと考えています。その後、セカン

チャー企業等の発展支援機能の整備です。約一七

まれています。

ドステージとして、さらに二～三ブロックを開発〇〇兆円に及ぶ日本の個人金融資産を活性化させロックを開発し、八万平米から一〇万平米の床面し、一〇万平米から一二万平米の床面積を創出し― 59 ―

22

区と比べますと、兜町地区の場合、そもそも街区「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

て、日本の資産運用ビジネスにおけるプレーヤー

産運用会社の発展支援機能を整備することによっな運用コンセプトを持っている、独立系の新興資ます。このような課題を解決するため、さまざま

る上で、高度金融人材の育成が重要な課題になりを持っています。こうしたメリットを生かすとと地区との近接、空港への好アクセス等の立地特性

本橋地区との近接、情緒のある人形町地区や銀座代表する金融機関が集積する丸の内、大手町、日人材のための住環境の整備です。兜町は、日本を三つ目は、外国人をターゲットとした高度金融は、 投 資 家 及 び 上 場 会 社 が 主 役 と な る べ き 街 での整備です。東京証券取引所が所在する兜町地区

二つ目は、投資家と企業の対話・交流促進機能

ビスアパートメント等の住環境を整備していきたの高度金融人材をターゲットとするホテルやサー在施設として活用されるよう、主として外国人等

もに、兜町に誘致した海外の金融プレーヤーの滞

一つ目は、兜町地区には、日本取引所グループ― 60 ―の発展に貢献していきたいと考えています。

す。中長期的な企業価値の向上や企業の持続的成いと考えています。

摘されています。このような中、投資家やアナリ

スモールミーティングの需要が増加してきておりや日本証券業協会など、さまざまな証券関係団体

す。

ますので、これに対応できるよう、ＩＲミーティ

二つ目は、東京証券取引所を中心として、兜町が集積していることです。

います。

ングルームなどの整備を進めていきたいと考えてストと企業のワン・オン・ワン・ミーティングや兜町には、他の地区にない三つの特性がありま長の観点から、投資家と企業の対話の重要性が指第56巻第11号
証券レビューた、約三五〇〇社の上場企業の決算発表やＩＲ説は年間六万人の見学者や投資家が来訪します。まことです。具体的には、例えば東京証券取引所にからさまざまなマーケット情報が発信されている

最 終 報 告 書 が 取 り ま と め ら れ ま し た。 そ の 中 でされました。本年六月、ワーキング・グループの産運用等に関するワーキング・グループ」が設置〇一五年九月には、これも先ほど触れました「資ンターの推進に関する懇談会」が設置され、翌二は、課題の一つして、兜町への資産運用業の集積

明会なども開かれています。
三つ目は、大手金融機関が集積する大手町や日こうした特性を背景に、先ほど申し上げた三つ

戦略二〇一六」を見ますと、「金融資本市場の利

また、本年六月に公表された政府の「日本再興が取り上げられています。

のコンセプトの実現が期待されていると考えてい便性向上と活性化」に関連して、「独立系運用業

さらに、「東京を国際金融センターとするためのむ環境を官民で整備する」とうたわれています。

から優れた運用者や高度金融専門人材等を呼び込者を含めた運用業者の多様化を図ると共に、内外るところです。

（資産運用業の集積）
次に、資産運用業の集積について申し上げますページ）。

連携強化」に関連して、「大手町から兜町地区まページ、

二〇一四年七月、東京都において、「東京国際での永代通り周辺のエリア（金融軸）が、二〇二（資料

金融センター推進会議」が設置されました。同年〇年には、海外の高度金融人材が集積するショー

25

一〇月には、先ほど触れました「東京国際金融セ

24― 61 ―

本橋と近接していることです。

「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

おいて国家戦略特区の有効活用、誘致支援施策のケースとして機能するよう、今後、国・東京都にいく必要があります。

まだ具体的な内容は固まっておらず、今後詰めて充実強化等に取り組む」とうたわれています。

（第一期プロジェクトにおける金融機能整備イ

第一期の兜町プロジェクトと茅場町プロジェク

メージ）

兜町の再開発に関連して、街づくり対象エリア

トの内容は、まだイメージ的なものにとどまって（街づくり対象エリア内の保有資産）

ペー

ページ）。

が含まれています。第一期プロジェクトは、平成

こには、東京証券取引所ビルや東京証券会館など

ち当社は約三分の一の地権を保有しています。そ分を除きますと約五万平米となりますが、そのうベンチャー企業等の発展の支援エリアを整備する

話・交流促進エリア、資産運用を中心とした金融している機能を実現するため、投資家と企業の対実施するものですので、低層部には、当社が提案

このプロジェクトは、国家戦略特区を活用しています（資料通りを挟んだところにある二つの街区を対象とし予定です。具体的には、投資家向けでは、ＩＲセジ）。このエリアの約一〇万平米のうち、道路部ています。平成通りの西側を兜町プロジェクト、や金融人材育成施設などを整備することが考えら

会社向けでは、バックオフィスの機能を担う施設

ンターやセミナーホールなどを整備し、資産運用とも既に物件の取得を終えています。
なお、第二期以降のプロジェクトについては、― 62 ―

26

東側を茅場町プロジェクトと呼んでおり、両街区

27

における当社保有資産をご覧下さい（資料

第56巻第11号
証券レビューなお、上層部につきましては、一般のオフィス

本橋再生計画が始まりました。東急百貨店の跡地

は、東急百貨店日本橋店が閉鎖され、その後に日作 り 上 げ て こ ら れ た と 聞 い て い ま す。 日 本 橋 でとして、証券・金融関係の方々のための機能の集にはコレド日本橋が誕生し、それに伴って、今やれます。

積を図ることを企画しています。

平米から四万平米程度になるのではないかと見込

大体の規模感を申しますと、延べ床面積が三万られることになっています。

ます。さらに、今後とも、大規模な再開発が進め

中央通りは、人通りが増えて大きくにぎわってい

また、三菱地所が行っている丸の内の再開発でした。そこで打ち出された構想は、当初は関係者

は、一九八七年にマンハッタン計画が策定されま第一期プロジェクトのスケジュールとしては、から一致した理解を得られなかったようですが、（第一期プロジェクトのスケジュール感）

今後、早期に都市計画の提案まで進めることを目

三〇年近く経った今では、丸の内は、街の表情がいきたいと思っています。

うことであり、この点を念頭に置いて取り組んでうとしますと、それぐらい長い時間がかかるといいずれにせよ、既存のオフィス街を再開発しよ一新されるところまできています。

指しています。
さらに、その先、都市計画の決定をいただくことができた後に、第一期プロジェクトに着工する運びになろうと考えています。
三井不動産が行っている日本橋の再開発は、一九九〇年前後に始まり、二五年かけて現在の姿を― 63 ―

んでいます。

「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

つのコンセプトのうち、資産運用を中心とした金第一期プロジェクトでは、先ほど申し上げた三境が変化する中で、その時々のニーズを取り入れ持っています。このようなことも含め、時代や環な施設があってもよいのではないかという考えを館や博物館など、文化や教育の振興に資するよう融ベンチャー企業等の発展支援機能、及び投資家ながら、良い街づくりを進めていきたいと考えて（今後の進め方）と企業の対話・交流促進機能の整備を進めていきいます。

期ではなく、第二期以降で考えていくことになり金融人材のための住環境の整備については、第一

他方、三つ目の外国人をターゲットとした高度いただきたいと思います。

ら、改めまして皆様に御説明する機会を持たせて街全体の将来像を御説明できる時期がきました

いずれにせよ、今後、関係者との協議を進め、（カフェ・サルバドル・ビジネス・サロンの開業）

く中で、一つ目、二つ目の金融関係の機能の充実

強化に加え、ホテルや商業施設の整備も検討してここで、兜町再開発の先行プロジェクトについて御案内させていただきます（資料 ページ）。

いきます。これらの施設の整備については、どのような規模のものが兜町に合っているのかなど、いろいろな関係者と議論しながら考えていきたいと思っています。
なお、私は、個人的には、兜町にも、証券図書てきましたが、一つの先行的な取り組みとして、ど、整備すべきさまざまな機能について申し上げ

先ほど来、投資家と企業の対話・交流の促進な28― 64 ―ます。

ます。今後、第二期、第三期と再開発を進めてい第56巻第11号
証券レビュー

東京証券会館の一階に新たにCAFE SALVA-

ただければと思います。

ページで、当社の将来像につに は、 小 中 規 模 の セ ミ ナ ー ス ペ ー ス や カ フ ェ ス

取引所の管理・運営を行っておりますが、これにいて触れています。当社は、主な事業として証券

このうち、資料

ペ ー ス な ど を 用 意 し て い ま す。 セ ミ ナ ー や ミ ー

加えて、将来に向けて、街づくりに貢献する会社を開設しました。そこ
DOR BUSINESS SALON

ティングなど、いろいろな集まりの場としてお使います。そうした具体的な利用実態を見ることに資料（事業内容）

ところです。

を目指して事業を推進していきたいと考えている

ちなみに、セミナースペースは、資産運用会社

いいただければありがたいと思っています。

31

ページでは、当社のビル賃貸事業に関連より、第一期プロジェクトの中でうまく生かしていければと思っている次第です。

四、平和不動産の事業概要ページ以降に、当社の概要等を整理した（将来ビジョン）資料

参考資料を添付しておりますので、後ほど御覧い30

面したところに、北海道銀行の本店が入っている紹介したいと思います。札幌では、大通り公園に

ここでは、札幌と福岡に保有している資産を御てはこれまでに取り上げてきました。

す。東京、大阪、名古屋における保有資産についして、当社が全国に保有する資産を掲載していま

32

道銀ビルディングを保有しています。また、福岡― 65 ―のセミナーや運用報告会などで御利用いただいて「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

では、繁華街の天神に、福岡証券取引所が入っている福岡証券ビルを保有しています。

て、札幌市は積極的にインバウドの観光客を誘致

ま で 延 伸 さ れ る 計 画 に な っ て い ま す。 加 え ま しす。また、二〇三〇年には、北海道新幹線が札幌

リンピックを招致しようという動きが起きていまの よ う に 次 の 時 代 に 引 き 継 い で い く の か、 こ れ

ＮＡがあります。この財産をどのように使い、ど義発祥の地という歴史があり、それに由来するＤてきました。証券の街としての兜町には、資本主

これまで皆様と一緒に兜町という街について見

五、まとめする方針を打ち出しています。このような中、都が、開発業者でありこの街の住人でもある、当社

来訪いただけるような、にぎわいのある街でもな― 66 ―

札幌では、二〇二六年又は二〇三〇年に冬季オ

市再開発の動きが起きており、当社も勉強会へのの課題になると考えています。

新しい兜町は、一方で、そうした特徴を発揮で当社としては、兜町での実績を踏まえ、札幌や

け れ ば な ら な い と 思 っ て い ま す。 都 市 の 再 開 発

きる街であるとともに、他方で、一般の方にも御福岡でも、都市再開発に参加する機会をいただけ

は、中長期的な視点で取り組む事業であり、そのる事業です。この点を踏まえ、その時代、時代の過程で、さまざまな環境変化に出会う可能性のあれば幸いであると思っています。

再開発に向けた取り組みが始まっています。

福岡の天神地区でも、福岡地所を中心に、都市参加のお誘いを受けているところです。

第56巻第11号
証券レビューかわりのある多くの方々に御出席いただいていまり立つものです。本日は、証券界を初め兜町にか街づくりは、さまざまな方々の御理解の上に成岩熊はどのようにお考えになっておられますか。

建っている中で、全体のビルの需給状況について

ま だ 先 の 話 で す が、 あ ち こ ち に 大 き な ビ ル ががでございましょうか。特にないようでしたら、す。皆様方に当社の取り組みを御紹介する機会を御質問をいただきます。このような言い方が良い

ニーズに柔軟にキャッチアップしながら、再開発

いただきましたことに重ねて感謝申し上げるととのかどうかわかりませんが、現在、我が国の不動

私の方から。

もに、一人でも多くの皆様に当社の取り組みに御産市況、特に東京の不動産市況は活況を呈していに取り組んでいきたいと考えています。

賛同いただきますようお願い申し上げる次第でます。私どもは、全国に支店を持っておりますので、各地の皆さんとお話をさせていただきます。

不 動 産 市 況 の 回 復 が 遅 れ て い た 大 阪 も 含 め、 現

在、全国で不動産市況は活況になってきており、その中でも東京は特に強い状況にあります。

を誘致する方法もありますが、むしろ、できるな― 67 ―

再開発の提案をしますと、必ずそのようなす。
最後まで御静聴いただきありがとうございまし

岩熊様、将来に大変期待の膨らむおそれでは、せっかくの機会でございますので、ら、この地域の中でうまく需給を整えながら進め再開発の進め方に関しては、外から新たな借主

御質問等がありましたらお願いいたします。いか話を頂戴しましてありがとうございました。

増井理事長

た。（拍手）「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

ていくようなことができないかと考えています。

もっと歩きやすくするようなことは考えられないす。地上の回遊性を改善するとともに、地下道をのでしょうか。

御 質 問 は、 日 本 橋 兜 町 で 再 開 発 を 進 め た と きに、どのような価格帯が設定できるかということ
岩熊の 状 況 を 見 て お り ま す と、 丸 の 内 辺 り と 比 べ てことが非常に重要です。どのようにすれば、昭和

都市の再開発を進める場合、人の回遊が起きる

ご指摘の点は、再開発を進める上で真剣にになるのではないかと思います。この点、まだ不考えるべき課題になると思います。

も、確実に価格面での競争力はあると思います。

通りを越えて日本橋交差点と兜町の間で人の回遊いるのですが、日本橋交差点に近いコレド日本橋

増井理事長

増井理事長

ければならないと思っています。

しなければなりませんし、地上のあり方も考えないます。地下でもつながっているのですが、その交差点があるため、何となく断絶があるように思に昭和通りや首都高速道路が走っており、大きな（拍手）に、岩熊社長に盛大な拍手をお願いいたします。

いただきまして、ありがとうございました。最後

それでは、今日は大変前向きなお話を聞かせて― 68 ―

透明ではありますが、近隣で最近建築されたビル

ビ ル の 需 給 に つ い て は、 あ ま り 心 配 し て い ま せを生むことができるのか、地下道のあり方も検討の方と兜町・茅場町との間の回遊性を確保するこうか。――よろしゅうございますか。

地下道が非常に歩きにくいという問題がありま

その他に御質問はございますでしょとが非常に重要であると思います。今は、この間

私は、東京証券会館に何年も通ってん。

第56巻第11号
証券レビュー

平和不動産株式会社

 （いわくま ひろゆき・代表取締役社長 社長執行役員）


本稿は、平成二八年一〇月一二日に開催した講演会での講）演の要旨を整理したものであり、文責は当研究所にある。

― 69 ―（「日本橋兜町再活性化プロジェクト」の推進について

証券レビュー

岩

熊

博

之

第56巻第11号

氏略歴

昭和51年３月

明治大学商学部卒業

昭和51年４月

東京証券取引所入所

平成13年11月

株式会社東京証券取引所

平成15年６月

同社

情報サービス部長

平成16年６月

同社

執行役員

平成19年６月

同社

常務執行役員

平成19年８月

株式会社東京証券取引所グループ

平成21年６月

同社

財務部長

常務執行役

取締役兼代表執行役専務

株式会社東京証券取引所
平成25年１月

同社

平成25年６月

平和不動産株式会社代表取締役専務

代表取締役社長

社長執行役員（現代表取締役社長
職）現在に至る
以― 70 ―

上