ＢＲＩ－Ｒ１講演会テキスト
ＢＲＩ－Ｒ
1 講演会テキスト

空き家の改修による高齢者等の居場所づくり
住宅・都市研究グループ

目
Ⅰ

はじめに

Ⅱ

高齢者の居場所に関する実態調査

上席研究員

米野 史健

次

１）高齢者の外出行動と居場所利用の実態
２）高齢者の居場所に求められる役割の検討
Ⅲ

空き家を活用した居場所づくりの事例調査

Ⅳ改修による居場所づくりのモデルスタディ
１）郊外住宅地での戸建住宅の活用
２）地方都市街なかでの町家の活用
３）地方都市集落部での農家の活用

Ⅴ

居場所の開設に向けた留意点の検討

Ⅵ

おわりに

Ⅰ はじめに

Ⅱ 高齢者の居場所に関する実態調査

わが国の高齢者人口は増加の一途を辿っている。今後団塊の世

１）高齢者の外出行動と居場所利用の実態

代が後期高齢者の仲間入りをすることもあり、高齢者の健康な暮

全国の高齢者を対象に Web アンケート調査を実施し、居場所とらしを支える社会づくりは急務となっている。このような中で、高なりうる外出先について、利用の状況とそこに行く理由などを質

齢者が自宅に閉じこもるのではなく出来るだけ外に出て行動する問した。アンケートの概要は以下の通りである。

とともに、地域を支える担い手として活動することが望ましく、外○対象者：アンケート会社登録の 60 歳以上の健康な※高齢者※日中ベッドで過ごす者は除く

出先となる居場所やそこでの役割をつくることが求められる。

○調査期間：平成 29 年 3 月 10 日～13 日○回答者数：3,000 名（男女同数、60-64 歳 30％,65-74 歳 45％,75 歳以上 25％で抽出）

このような背景に基づき、住宅・都市研究グループでは平成 28～30 年度の指定課題として「地域内空きスペースを活用した高齢者の居場所づくりに関する研究」を実施した（発案者及び H28-29(1)外出行動の実態の主担当者は石井儀光主任研究員[現・国土交通省国土技術政策総「一ヶ月の間にどの程度外出をしますか」との質問には、約４合研究所都市研究部都市開発研究室長]、H30 主担当者は米野）。

割が「ほぼ毎日」と答えている（図１）。
「週４,５日程度」「週

この研究では、日常生活の中で使われている高齢者の外出行動

２,３日程度」も合わせると、全体の９割の方は定期的に外出しと居場所利用に関する実態調査と、実際に空き家を活用して整備ている。ただし、「ほぼ毎日」の割合は、60～64 歳では 46.3％なされた居場所についての事例調査を行った。それらの結果を踏まのに対し、75 歳以上では 38.3％と低く、年齢が上がると外出のえて、高齢者の居場所をつくるために必要となる空き家の改修内

頻度は落ちてくる傾向がみられる。

容を地域特性毎に検討し、モデルとなるプランを作成した。さら「日常生活に必要な外出でよく行くところ」（概ね１ヶ月に１に、事例での取組の実態や実現上の課題を整理して、居場所の開設

回以上：以降同様）の質問では、「1.食料品や日用品などの買いに向けた留意点をとりまとめた。

物」は 97.2％がよく行くと答えている（図２）。次いで「3.役

本稿では、この研究課題の成果について報告を行う。

所、銀行、郵便局などでの手続き」「4.病院・診療所などへの通- 101 -

院」の割合が高い。
「2.昼食・夕食などの自宅外での飲食」は「生活必需行動以外に行く場所」の場合も含めて、誰かの家に出

76.6％で他と比べて割合は低い。健康な高齢者が対象のため「5.

かける行動が多く行われている。
「4.商業施設のフードコートやデイサービスなどの福祉施設の利用」は１割未満である。

休憩場所」「5.ファストフード店やコーヒーショップ」「6.カフ(2)居場所の利用状況

ェ・喫茶店」といった、お茶を飲みながらのんびりするような場

居場所となりうる外出場所としては、高齢者の外出先・居場所

所には４割前後の人がよく行くと答えている。

に関する文献調査を基に、(A)生活必需行動のついでに立ち寄る(3)居場所に行く理由

場所、(B)生活必需行動以外に目的を持って行く場所、(C)特に予前出の場所に行く理由について、以下の６つの選択肢を示し

定せずにふらりと足を運ぶ場所の３種類に整理した（図３）。

て、最もあてはまる理由の回答を求めた。

(A)生活必需行動のついでに立ち寄る場所では、「4.食料品・日①そこに行くと楽しめるから ②会いたい人がいるから用品以外の買い物」が 64.9％で最も多い（図３左側）。その他、③人が集まっているから ④自身が役に立てることがあるから「5.コーヒーショップなど喫茶軽食店」「9.親族・知人などの⑤その場所が心地よいから ⑥あまり人に干渉されないから家」「3.公園・緑地・遊歩道」については半数以上の人が立ち寄先に挙げた(A)～(C)の居場所の３類型毎に、居場所として一定ると答えている。それ以外の場所の利用は４割程度である。

程度の利用がみられた場所について、そこに行く理由としてどの(B)生活必需行動以外に目的・意図を持って行く場所では、「2.

回答が最も多いのかを確認して整理したのが表１である。なお、親族・知人などの家」が 52.1％で最も多くなっている（図３中

居住場所によって周囲の居場所の種類やそこへのアクセスのしや

央）
。続いて、
「7.映画館、演劇鑑賞、美術館など文化施設」とすさなどの違いが想定されるため、地域を「まちなか」「郊外」「9.地域の図書館、文化・教養活動施設など」が４割程で、その「農漁村」に分けて違いをみた（地域の種類も設問に基づく）。
６つの理由のうちでは「①そこに行くと楽しめるから」が最も他の場所に行くとの回答は２～３割程度と多くはない。
(C)特に用事や約束等がなくてもふらりと行きたくなる場所で多くの場合に該当している。行動の内容を大きく分ければ、「見は、「1.公園や緑地などを散歩する」「2.街なかを散策する」「3.

て回って楽しむ」（A の 4.本屋・雑貨店や、C の 1.街なか散策と

大規模商業施設等の中でウインドーショッピングする」といっ

3.大規模商業施設）、「興味を満たして楽しむ」（A の 8.趣味・娯

た、散歩として出かける場所を半数以上の人が挙げている（図３

楽施設や、B の 7.映画館・劇場・美術館と 9.図書館・活動施設、

右側）。
「10.親族・知人などの家」も約半数が挙げており、先のC の 7.図書館・文化施設）、「身体を動かして楽しむ」（B の 4.屋

0%

20%

40%

60%

100% (A)生活必需行動のついでに寄る場所

80%

全体

41.8

26.1

21.9

6.5

60～64歳

46.3

23.9

19.4

7.1

65～74歳

40.8

28.6

21.0

5.9

75歳以上

38.3

24.4

26.4

20%

1.食料品や日用品などの買い物
2.昼食・夕食などの自宅外での飲食
3.役所、銀行、郵便局などでの手続き
4.病院・診療所などへの通院
5.デイサービスなどの9.8
福祉施設の利用
6.床屋・美容院・銭湯
などの利用
行く

40%

60%

80%

97.2
76.6

85.8

43.2

56.8

2.親族（親・子・兄弟
等）、知人などの家

35.1

5.ｺｰﾋｰｼｮｯﾌﾟなど喫茶
軽食店に立寄ってお茶
などを飲む

54.7

100% 6.ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾊﾟﾝ屋などのちょっとした飲食ｽﾍﾟｰｽ2.8
でおやつを食べる

39.0

7.ﾏｯｻｰｼﾞを受けたり、ﾄﾚｰﾆﾝｸﾞ施設で軽い運
動をする

36.1

8.図書館、文化施設、
ﾊﾟﾁﾝｺ店等の身近な趣
味・娯楽施設に立寄る

43.4

56.6

9.親族（親・子・兄弟
等）、知人などの家についでに立ち寄る

51.3

48.7

6.9
14.2

19.5

行かない・あまり行かない

図２ 生活必需行動での外出状況

2.商業施設や病院・役
所内の休憩・飲食場所
に立寄る

64.9

90.2
80.5

1.地域活動やボラン
24.0
ティア活動の場所

4.本屋や雑貨店など食
料品・日用品以外の買
い物

23.4

93.1

57.7

49.1

図１ 高齢者の外出頻度
0%

42.3

50.9

ほぼ毎日
週4,5日程度
週2,3日程度
週1日程度
月に2,3日程度
月に1日あまり行かない・行かない

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1.食事や診察等が終わった後も席や待合室で長居する

3.公園・緑地・遊歩道など自然が感じられる場
所に立寄る

6.8

行く

45.3

61.0

63.9

(C)用がなくてもふらりと行きたくなる場所(B)生活必需行動以外で行く場所

0% 20% 40% 60% 80%100%

52.1

76.0

47.9

3.屋外で行うｹﾞｰﾄﾎﾞｰ
ﾙ・ｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞ・ｺﾞﾙﾌなど 24.1のｽﾎﾟｰﾂする場所

75.9

4.屋内で行うｽﾎﾟｰﾂ、ﾄ
27.5
ﾚｰﾆﾝｸﾞの施設

72.5

5.鍼灸ﾏｯｻｰｼﾞやｴｽﾃ・
24.1
温浴などの施設

75.9

6.屋外での農作業、園芸、釣りなどの趣味活 26.2
動をする場所

73.8

7.映画館、演劇鑑賞、美術館など文化施設

46.7

53.3

8.神社・仏閣・教会など
の宗教施設

33.0

67.0

9.地域の図書館、文化・教養活動施設など

39.2

60.8

10.ﾊﾟﾁﾝｺ、雀荘、ｹﾞｰﾑ
ｾﾝﾀｰ、ｶﾗｵｹなどの娯 16.5
楽施設

行かない・あまり立寄らない

行く

83.5

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1.公園や緑地、河川敷や海辺などを散歩する

54.3

45.7

2.街なかを散策する

54.7

45.3

56.0

44.0

3.大規模商業施設等の中でｳｲﾝﾄﾞｰｼｮｯﾋﾟﾝ
ｸﾞする
4.大規模商業施設にあるﾌｰﾄﾞｺｰﾄや休憩場所
でお茶を飲んだりする
5.街なかやﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞのﾌｧｽﾄﾌｰﾄﾞ店やｺｰﾋｰ
ｼｮｯﾌﾟでお茶を飲む
6.カフェ・喫茶店などでお茶を飲んだりする

60.8

37.3

62.7

43.6

56.4

7.図書館、地域の文化45.2
活動施設などで自由に過ごす
8.高齢者福祉施設等の設備やサービスを利 16.8
用する
9.ﾈｯﾄｶﾌｪ、ﾏﾝｶﾞ喫茶な
どの個室空間で好きな 16.2
ことをする
10.親族（親・子・兄弟
49.9等）、知人などの家を気軽に訪問する

行かない・あまり行かない

図３ 居場所となりうる場所の利用状況- 102 -

39.2

行く

54.8

83.2

83.8

50.1

行かない・あまり行かない内スポーツ施設と 6.農作業・園芸・釣り）、「飲食をして楽しむ」

アンケートからは高齢者が様々な場所を使っていることが分か（C の 4.フードコートと 5.ファストフード）という４通りの場所

ったが、今回の調査は健康な者が対象であり、今後加齢が進んでの楽しみ方があるといえる。

活動に不自由が出ると場所の利用はどう変わるか、利用出来なく「②そこには会いたい人がいるから」という理由が該当するのなった際に代わりにどんな場所が必要になるかを検討してみる。

は、A～C のどの場合でも「親族・知人宅」である。人に会いたい

活動力が低下すれば屋外での移動や滞在は難しくなって、「公

場合には、家以外のどこか別の場所で会うというよりは、直接そ園・緑地等」に行く機会は減るとみられる。これらに行く主な理の人の家に行く傾向があることが読み取れる。

由は「心地よいから」だが、いつでも行けて費用負担のない気軽「⑤その場所が心地よいから」との理由が該当するのは、「公さも要因と思われ、「Ⅰ.気軽に立ち寄れる」場所が求められる。

園・緑地」と「喫茶店」（いずれも A と C の場合）、それに「寺社

行動に制約が出れば「商業施設や娯楽・文化施設」に行くのもなどの宗教施設」（B の場合）である。寺社についても木々に囲ま難しくなる。これらへ行く理由の「楽しめるから」は非日常的なれた落ち着いた空間があるからと解釈するならば、屋外でのんび刺激が得られるからだと考えられ、遠くまで行かなくても「Ⅱ.日り過ごせる公園・緑地・寺社と、屋内でゆっくりくつろげる喫茶

常とは違う刺激を得られる」場所が身近にあることが望ましい。

店等、の２種類の場所の心地よさがあるとみられる。

さらに活動力が低下すれば生活必需行動の回数も減り、ついで地域別の違いをみると、「①楽しめる」場所としては、(A)ついに立ち寄っていた「飲食店・喫茶店等」に行く機会も減る。これ

でに立ち寄る場所や(B)意図を持っていく場所はどの地域でも該らに行く理由は「心地よいから」であり、身近なところに「Ⅲ.飲当するが、(C)ふらりと行きたくなる場所はまちなかと郊外の場

食を楽しんでくつろげる」場所があることが求められる。食事の合で、農漁村では当てはまらない。農漁村部には、商業施設やそ提供は自炊が難しくなった方の食生活の支援にもつながる。

れに付随する飲食店などの施設が少ないためと考えられる。
「②

外出先として「親族・知人宅」が多く挙がり、その理由は「会会いたい人がいる」場所である「親族・知人宅」はどの地域でもいたい人がいるから」だったが、日常的に会うことで互いに状況共通している。
「⑤心地よい」場所については、屋内でくつろげを確認し安心できるという面もあろう。しかし外出が難しくなれる喫茶店等はまちなかと郊外の場合であり、ここでも商業施設やば相互の行き来も出来ず会う頻度は低下するため、「Ⅳ.暮らしの飲食店が少ない農漁村部では当てはまらない状況がみられる。

様子を見守る」人が身近にいることが望まれる。
そして、加齢が進み身体の自由度が低下すれば、デイサービス

２）高齢者の居場所に求められる役割の検討

等の福祉施設への通所も必要になる。アンケートでは利用率が低

アンケート調査の結果から、居場所の現状と将来の課題についかったが、身体が不自由になり自力生活が難しくなった場合に、て整理してみたのが図４である。図の縦方向では、場所を訪れる

すぐに福祉施設が利用できるよう、「Ⅴ.福祉サービスへとつな「目的」が日常生活からどれだけ離れているか？で３段階に分けぐ」場所があり、気軽に相談や依頼が出来るのが望ましい。

ている。その目的のための「活動力」を横方向としており、まだ以上のようなⅠ～Ⅴのような役割を担う場として、身近な地域

若くて元気で活動制限がほぼない状態が左側、加齢で気力・体力に高齢者の居場所が求められ、これらの役割を果たすためには、が低下し活動できる頻度や範囲が限定される状態が右側である。

表２に示すような機能を有することが必要と考えられる。

表１ 居場所の類型毎のそこに行く主な理由
類型 (A)生活必需行動の理由
ついでに寄る場所①楽しめ 4.本屋・雑貨店[全]8.趣味・娯楽施設[全]る②会いたい9.親族・知人宅[全]人がいる⑤心地 3.公園・緑地・遊歩道[ま・郊]
よい
5.喫茶軽食店[ま・郊]制約無 加齢による活動力の変化(B)生活必需行動以外 (C)用がなくてもふらりとで行く場所
行きたくなる場所
4.屋内ｽﾎﾟｰﾂ施設[全] 2.街なか散策[ま・郊]6.農作業・園芸等[農] 3.大規模商業施設
7.映画館・劇場・美術館 [ま・郊]4.フードコート [ま・郊][ま・郊]
8.図書館・活動施設[全] 5.ファストフード等[ま・郊]
7.図書館等[ま・郊]2.親族・知人宅[全]10.親族・知人宅[全]8.寺社などの宗教施設 1.公園・緑地[ま・郊][全]
6.カフェ・喫茶店[ま・郊]

不自由なく活動非 違う(B)意図
日 刺激が を持っ
常 あるて行く
気分を (C)ふら 公園
目 少し
りと足を 緑地
的 変える 運ぶ等
生活 (A)つい
日 行動の でに立
常 一部
ち寄る

※下線：月に1回以上行く回答者の割合が50％を越える場所、その他：25％を越える場所。25％未満は居場所として使われていないとみなして扱わない。
※行くと答えた人のうち理由を選択した人が過半数に満たないものは理由不明として扱わない。
※[ ]内は利用者が多い地域を指す。ま：まちなか、郊：郊外、農：農漁村、全：全ての地域。

- 103 -

商業施設
娯楽施設
文化施設

やや不自由
Ⅱ.刺激を得られる

Ⅱ
Ⅰ

飲食店
喫茶店等

制約大
不自由

Ⅲ

居場所が
担う領域
Ⅴ

ﾃﾞｲ
ｻｰﾋﾞｽ
等

Ⅳ
親族・知人宅Ⅴ.福祉へつなぐⅠ.気軽に立ち寄る Ⅲ.飲食を楽しむ Ⅳ.様子を見守る

図４ 居場所の現状と将来の課題に関する概念図

表２ 居場所に求められる機能法で評点 1.0 以上を確保する耐震化が図られ、道路側等の外壁の

役割
機能
内容
Ⅰ.気軽に ①滞留 ・買い物の行き帰りや家事の合間など、好きな時にふらっと
立ち寄る
機能 立ち寄って休憩などができる
Ⅱ.刺激を ②交流 ・高齢者同士の他、異なる属性の様々な人々が交流できる得られる
機能 ・新しい刺激が得られるような様々なイベントが開催される
Ⅲ.飲食を・身体能力が低下して自炊が難しい一人暮らしの高齢者など③生活 に健康的で安価な食事を提供する
楽しむ
支援 ・いつも利用している高齢者が不調の場合やしばらく来ない
Ⅳ.様子を機能
場合に声がけをするなど、緩やかな見守りの場となる
見守る
Ⅴ.福祉 ④福祉 ・在宅介護やデイサービスの利用を考える際に相談できるへつなぐ機能 ・自立生活のための介護予防の活動を行うことも想定される変更、屋根の葺替えによる軽量化と防火、開口部への補強フレー
ムの設置と支える基礎の新設、腐朽した通し柱や梁の交換などが行われ、工事費は約 1,200 万円に相当する（表４）。このほかカフェへ改修する追加工事で約 120 万円を要している。

Ⅲ 空き家を活用した居場所づくりの事例調査
空き家・空き店舗を改修するなどして居場所として活用した事
例に関して、文献・WEB 等で情報を収集した上で、調査に協力の得られた８事例についてヒアリング調査を実施した。運営団体の関係者に開設の経緯や改修の内容、活動の実態などについて話を聞くとともに、可能なものでは改修に関連する資料として設計図面や積算表等の提供を受け、工事の詳細を把握した。
このようにして得られた情報をもとに、運営主体や既存建物の種別などの基礎的事項、改修内容や活動内容の概略、表２で示した居場所の機能の実現状況、及び改修を行った箇所や費用の詳細について、事例シートの形式でとりまとめを行った。
本稿では、このうち３つの事例について紹介する。

(1)ふじのきさん家（東京都墨田区：大都市・街なか）事例の概要を表３に示す。地域の寄り合い処とともに、防災に関する啓発を行う拠点を目的として開設されたものである。
図５に平面図を示す。１階は当初寄合スペースだったが、2017
年に追加工事でカフェに改修された。保健所の飲食店基準に適合するよう洗面所や開閉扉の設置等の対応を行い、食事提供等に用いられている。２階は団体等が交流に使う多目的室である。
当初の改修では、準耐火構造相当の防火性能の確保と一般診断
表３ ふじのきさん家の概要
運営主体 ・ＮＰＯ法人燃えない壊れないまち・すみだ支援隊
既存建物 ・空き家となっていた事務所（店舗併用住宅）、昭和50 年築
取得方法 ・賃貸借契約（家賃1.5 万円／月）
改修内容 ・門型フレーム、防火シャッターによる妻面開口部の耐震性・防火性能の向上と広い開口部の確保
・屋根材をセメントからガルバリウム鋼板に葺替え、軽量化
・外壁は妻面と側面の一部を窯業系サイディングとし防火性能を向上
・追加改修として、コミュニティカフェに対して、飲食店適合にするために必要な措置を実施（洗面所２基、開閉扉設置等）、高齢化対応（スロープ・手すり設置）、内装更新等を実施
改修費等 ・当初改修 880 万円（一部の建材・設備等は企業の協賛により寄付を受けており、この分を市価換算で足し合わせると総額は約1,200 万円相当）
・追加工事（１階のカフェへの改修、スロープ設置）約120 万円
居場所としての機能とその実現方法
交流 ・読み聞かせ＆コミュニティキッチンを開催し、乳幼児づれの親子、小学生
機能の子どもたちの交流の場を提供
生活支援 ・毎週、水曜日と金曜日に高齢者に優しい食事を提供
機能 ・医療法人運営の高齢者相談室と連携し、高齢者向け見守りDAY などを開催
その他 ・防火・耐震化改修のショールームとしての役割を持ち、講座等を開催
機能 ・月１回防災こども食堂を開催、楽しみながら防災の知識を学ぶ場を提供- 104 -

図５ ふじのきさん家の機能と空間との関係
表４ ふじのきさん家の改修内容と費用

工事内奥
電気工事
空調換気工事
設備工事
水道工事
衛生設備機器工事
屋根工事
ガラス工事
天井貼り工事
防火改修
石膏ボード壁工事
上裏、鼻隠し下地
上裏、鼻隠しモルタル改修
シャッター工事
耐震補強工事
耐震補強改修 1 階解体撤去工事
耐震設計費
仮設工事
2 階解体撤去工事
樋工事
木工事
意匠
断熱工事
左官コンクリート工事
塗装工事
内装工事
木製建具工事
現場経費
その他経費等
一般経費
改修内容

材工費
713,520
463,400
115,300
1,396,200
1,272,040
184,390
137,970
512,560
70,91024,500394,000
1,388,910
224,070277,000
527,500
138,200
66,4001,019,230
60,950303,000
175,000
476,840
312,800
460,000
703,076

小計

合計2,688,420

2,596,370

1,889,980

3,079,920

1,163,076 11,417,766（消費税抜）※当初の改修分（追加工事除く）、企業協賛寄付分を市価で入れ込んで計算した表

表６ 博労町まちかどサロンの改修内容と費用(2)博労町まちかどサロン（富山県高岡市：地方都市・街なか）事例の概要を表５に示す。地区内に公民館がなく整備費用を貯めていた自治会が、空き家を購入して整備したものである。
図６に平面図を示す。店舗だった建物の通り側の土間を改修してキッチンカウンターや図書コーナーの棚を設けることで、幅広い世代が滞留・交流出来る空間としている。和室部分は小上がり
として、土間と独立または一体で使える交流空間としている。２階の和室２室も会合等に使える空間である。
改修としては、間口狭小な町家で開放性ある空間を実現するため、限界耐力計算による耐震診断を行い門型フレームや面格子壁
表５ 博労町まちかどサロンの概要
運営主体 ・博労町自治会
既存建物 ・町家（大正13～14 年築）
取得方法 ・自治会が購入
改修内容 ・限界耐力計算に基づき耐震改修を実施。面格子・合板による耐力壁の設置、火打ちを設置、瓦屋根をガルバリウム鋼板葺きへと変更等を実施。
・人が集まる様子を見せるため、建物前方部分の土間空間を広げてキッチン
カウンターを設置。土間には本棚も設置して図書コーナーとする。
・部分的に小上がりを設け、複数のグループが集まれる空間としている。
改修費等 ・約1,300 万円（空き家再生等推進事業の補助金を活用）
居場所としての機能とその実現方法
滞留機能 ・カウンター席や読書コーナーを用意することで、サークル等の活動に参加
しなくても利用が可能。一人でも入りやすいつくりとしている。
交流機能 ・１階はテーブル・図書コーナー・小上がりにより、小グループでの利用か
ら土間全体を活用した活動まで多様な活動に対応。高齢者、子育て世帯、学校帰りの子ども達など、多様な世代が集まる場に
・２階は大人数での地域の会合に利用
・高岡御車山祭の際には山車の休憩所として利用されるなど、地域の中でも重要な役割を果たしてきた建物であるため、改修後も町家の佇まいを継承
して街並みの維持に貢献するとともに、引き続き地域の拠点として機能

改修
材費
工費
小計
合計
内容
部位
材代
手間代
541,880 (給排水･給湯設備
水廻 台所：キッチンカウンター,収納,
191,757 工事衛生設備器具
り冷蔵庫,電気温水器
1,166,502
トイレ：腰掛便座(ｳｫｰﾑﾚｯﾄ),手洗取付け等含む）い,手摺,紙巻器
432,865
断熱 土間部分(約58 ㎡）：床スタイロ105,618
24,045対策 フォームt30 敷
廊下部分(約15 ㎡）：壁ｸﾞﾗｽｳｰﾙ(材工含)6,423 770,423
24Kt50 敷
鋼製建具、木製ペアガラス建具
534,540
99,797
194,622 (基礎工事按分)
耐震 基礎工事
耐久
179,295
性 耐力壁 耐力壁：構造用合板
34,48653,978対策面格子480,150
255,949
2,238,200
門型フレーム(材工含)275,305
一部土台敷設(材工含)40,0002 階屋根：鋼板製葺き替え(材工含)610,665
防腐･防蟻処理(木部､土壌)(材工含)113,750
その 仮設工事(共通仮設、直接仮設)(材工含)466,877
他 解体工事(材工含)549,780
工事 その他,木工事(構造材,下地材等),大 (材工含)5,165,752 6,182,409
工手間,内装工事,屋根工事,外壁工事,
建具工事,左官ﾀｲﾙ工事,塗装工事,電気工事,照明器具工事,空調工事,雑工事
12,194,445
管理費（現場管理費・一般管理費） 1,836,911 (消費税抜)を採用して構造を補強し、中庭までの視線の抜けを作っている。
同時に、瓦屋根より金属屋根への葺替えによる建物の軽量化、梁の追加による水平剛性の向上なども実施している。この際には渡り廊下を撤去して奥の間と切り離し、母屋のみを改修している。
これらの補強工事とキッチンカウンターや図書棚等の設置を含めて、約 1,200 万円の工事費を要している（表６）。資金は自治会
預金を充てたほか、空き家再生等推進事業の補助を受けている。

(3)えん処米や（鳥取県南部町：地方都市・集落部）
事例の概要を表７に示す。地域のまちづくりの拠点づくり、及び移住定住の促進の観点から、空き家を借りて南部町が整備し、ＮＰＯが運営するものである。
図７に平面図を示す。１階の広い続き間と２階和室を交流スペースとしイベント等を開催している。奥の厨房は将来飲食店として食事提供が出来る設備としている。１階及び２階の一角をお試し住宅として整備し、交流スペースと水廻り等は独立させつつ入口は共通であり、利用者と地域住民の交流創出も図っている。
表７ えん処米やの概要

図６ 博労町まちかどサロンの機能と空間との関係

運営主体 ・南部町（整備）、ＮＰＯ法人なんぶ里山デザイン機構（運営）
既存建物 ・古民家（昭和20 年代築）
取得方法 ・賃貸借契約
改修内容 ・水廻りの更新、内装の更新等を実施
・診断の結果構造上問題ないと判断し、耐震性・断熱性等の性能向上は未実施
・将来飲食店とする構想があるため、厨房は飲食店と同様の仕様で整備
・お試し住宅の機能を備え、浴室・トイレ・キッチンは交流スペースと独立
改修費等 ・約1,400 万円（地方創生交付金を活用）
居場所としての機能とその実現方法
交流機能 ・１階２階の板の間・畳の間を利用し、子育て講座、運営者が主催する里山大学等の交流イベントを開催
・厨房も地域に貸し出され、イベントにも利用可能
・「絵本カフェ」も開催されるなど、多様な使われ方がなされている生活支援 ・１階の厨房や水廻り設備は飲食店仕様、将来食事提供等のコミュニティビジ機能ネスの場として利用することも可能
その他 ・１階・２階の一部はお試し住宅で、地域への移住希望者が滞在可能
機能 ・食事は１階のお試し住宅用の厨房で自炊可能だが、近隣住民からの差し入れが入るなど、お試し住宅利用者と地域との交流機会の創出の場ともなる- 105 -

Ⅳ 改修による居場所づくりのモデルスタディ
居場所づくりに取り組む運営主体や協力する専門家、及び支援する行政に参考になるよう、モデルスタディを行った（図８）。
空き家を活用した居場所づくりが想定される地域として、①郊
外住宅地、②地方都市街なか、③地方都市集落部の３つを想定した（大都市街なかは様々な場所が既にあるため対象外とした）。
それぞれの地域で一般的・典型的とみられる住宅の種類や形態として、①ではファミリー向けの戸建住宅、②では住商併用の町家等、③では築年数の古い農家等を仮定した。
その上で、当該住宅を居場所として活用する際に行われる改修のレベルとして、Ⅰ.最低限の設備更新、Ⅱ.間取りの改変、Ⅲ.耐震性・断熱性等の向上の３段階を設定した上で、各レベルで実現できる居場所の機能と空間を検討し、そのために行うべき改修の内容と必要な費用を試設計を行って検討した(注)。
対象地域
典型的な住宅①郊外住宅地
一般戸建

②地方都市
町家等

③農村地域
民家（農家）

作業１：標準間取り・性能を仮定し基本図面を作成
改修のレベルⅠ.最低限の
作業２：
設備更新•各レベルで実現
Ⅱ.間取りのできる居場所の改変
機能を検討
Ⅲ.耐震性・断熱 •空間の作り方と改修内容を試設計
性等の向上

図７ えん処米やの機能と空間との関係

作業２

同左

同左

作業３：３地域×３ﾚﾍﾞﾙのプランで改修費用を概算

表８ えん処米やの改修内容と費用
材費
工費
改修
内容
部位
材代
手間代
336,210 (給排水･給湯設備
水廻り 厨房：システムキッチン、天袋(L=3820)
工事衛生設備器具
170,725
トイレ：腰掛便座(×2)
取付け等含む）
216,466
キッチン：システムキッチ
1,117,953
ン、天袋(L=2100)
421,565
浴室：ユニットバス(0.75 坪)
83,572
洗面：洗面ユニット
15,918
洗濯：洗濯用水栓、排水379,200
エコ給湯設備新設
防火 住宅用火災報知器
71,220 (電気工事費按分)
対応
26,520断熱 鋼製建具
480,704
32,154
対策(材工含)284,400
耐震 防腐･防蟻処理(木部､土壌)
耐久性
対策
その他 仮設工事－
工事 解体工事(材工含)664,4125,494,557
その他大工手間、内装工事､建 (材工含)
具工事、左官工事､塗装工事､
電気工事、照明器具工事、空調工事、雑工事
管理費（現場管理費（設計費用含む）
・一般管理費）
旧店舗解体工事,建屋奥駐車場,EQ 屋根工事,納屋･外周整理清掃作業２

図８ 居場所づくりのモデルスタディの作業内容

小計

合計

なおⅢ章の事例より居場所の機能の空間的配置は図９のように

2,741,609

整理された。入口付近に立ち寄りやすい「滞留機能」、これと一体的に不特定多数が集まる「交流機能１」があり、これらスペースで「生活支援機能」が果たされる。開閉可能な仕切り等を挟んで特定
97,740

団体が集まれる「交流機能２」と相談等を行う「福祉機能」で使う

512,858形である。このような空間構成も念頭に置きスタディを実施した。

284,400

空き家建物【福祉機能】

福祉機能
6,158,969【交流機能２】

1,137,600 12,960,000
2,026,824 (消費税抜)●サークル等の集まり→クローズにもなる場所
で落ち着いて活動
空間を分ける
仕切り等

改修としては、構造上大きな問題はないとして耐震改修は行っていない。交流スペースの厨房施設と、お試し住宅のキッチン・トイレ・浴室等の水廻りの改修が中心である。交流スペースの１交流機能２【交流機能１】●喫茶・会話等→オープンな場所で様々な人々と自然に交流

交流機能１ 生活支援機能●イベント開催時など→空間を一体で利用

滞留機能

階板の間は地場産材である J パネルを活用し、床の強度を上げるとともに、暖かい肌触りの床の仕上げとしている。改修費用は約入口●介護の相談対応等→プライバシー確保のため他から見えにくい場●介護予防の体操等→滞留している人を邪魔しない少し離れた場所【生活支援機能】●食事等の提供→滞留・交流のスペース
にて飲食物を提供●自然な見守り→スタッフが来訪者の状況や非来訪者の有無を確認【滞留機能】●喫茶・読書等→立ち寄りやすいよう外に開かれた入口→交流に必ずしも参加しなくてもいられる場所

図９ 空き家を改修した居場所の空間構成の概念図

1,300 万円であり（表８）、地域創生交付金を活用している。

- 106 -

１）郊外住宅地での戸建住宅の活用(3)レベルⅢ：気軽に使える集会所として整備活用する既存建物、各レベルの改修箇所と居場所の空間と機能

町内会が売却中の空き家を安価で購入し、高齢者をはじめとすの関係を示したのが図 10、改修費用を示したのが表９である。

る多様な人々が集まれる場として整備する。レベルⅡ同様に庭側

高度成長期に計画的に開発された住宅地で、住民の高齢化と子に待合場所をつくり、そのまま中に入って寛げるよう１階を土間世代の流出が進んでいる。そこで、自治会・町内会等の地縁団体化する。室内はより多人数が集まれるように一体化し、２階にもが、高齢者が気軽に立ち寄れる場所、及び子育て世代の親子が集

上がりやすいよう階段を付け替えるとともに、トイレも数を増やまれる場所として、居場所をつくる場合を想定した。

して高齢者に配慮する。改修費は約 1500 万円で、大幅変更部分(1)レベルⅠ：お茶会の場として整備の水廻りと内部造作のほか、耐震・断熱改修も行っている。

空き家の管理と引き換えに所有者から建物を無償で借り、週１

表９ 郊外住宅地・戸建住宅の改修内容と費用

回程度のお茶会開催を中心とした滞留・交流の空間をつくる。食

大項目

中項目

小項目

子どもに食事を提供する。改修費は約 270 万円で、キッチン・ト

壁
合板・面格子による補強
基礎
基礎増し打ち外壁
再塗装
屋根葺替え(瓦→ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ)
B.修繕・補修 屋根
躯体
柱・梁の追加断熱材
床・天井
C.断熱改修開口部
サッシ交換・内窓追加
壁
クロス,新設PB
床土間ｺﾝ,ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ貼り
D.内部造作・ 天井
クロス貼り
仕上げ改修 内部建具 新設,新規額縁,鍵階段・段差 階段付替え,踏み台,手すり
棚
新設
キッチン
コンロＩＨ化,ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ入替
洗面室
洗面器入替･設置
E.住宅設備更
トイレ
便器入替･新設,手すり等
新
給湯機器 電気給湯器
給排水管－
消火器,警報器
F.防火対応G.その他設備 空調(エアコン),照明,電気配線・盤
手すり･スロープ･デッキ
H.外構
内外部解体
I.解体
外部足場・シート養生
J.仮設

イレ等の水廻りと、間取り変更の内部造作に費用を要している。

K.諸経費

べ物は持ち寄り居場所では湯を沸かす程度と考え、コンロＩＨ化と手すり設置等の最低限の高齢者対応を行う。２階には手をつけず所有者が物置として使う。改修費は約 75 万円（消費税抜：以降同様）であり、水廻りの設備交換が半分程を占める。
(2)レベルⅡ：待合場所・多世代交流の場として整備
バス停近くの空き家の無償貸与を受け、高齢者の休憩所とともに、子どもも集まれる場とする。庭側にデッキ等を設けて気楽に滞留出来る場とし、室内では一定人数が集まれるよう一体的に使える交流空間をつくる。ＤＫを使い食事会等を開催して高齢者やA.耐震改修直接工事費計直接工事費×12%

工事費合計(消費税別)

図 10 郊外住宅地の戸建住宅を改修した居場所のモデルスタディ- 107 -

レベルⅠ レベルⅡ レベルⅢ
00
99,84800525,48200616,0050
0 1,589,281
00
200,00000251,33200794,02000936,074
046,802636,79000316,726
34,400 219,200
132,225
27,97027,970346,1800015,000205,200 694,000
694,000
0 113,300
113,300
181,700 181,700
422,79000
331,0000
0 1,070,872
18,69018,69023,4300
0 1,020,000
94,025 720,265 1,405,296
48,000 246,072
932,047
55,710 111,420
796,653
665,695 2,379,419 13,268,351
79,883 285,530 1,592,202
745,578 2,664,949 14,860,553

２）地方都市街なかでの町家の活用な使い方に対応出来る場所とする。安心して集まれるよう耐震改活用する既存建物、各レベルの改修箇所と居場所の空間と機能修を行い、奥の倉庫は切り離し母屋を面格子壁や木製フレーム等の関係を示したのが図 11、改修費用を示したのが表 10 である。

で補強する。土間を広げるとともにキッチンカウンターを設置、郊外の住宅地や大型商業施設により居住人口と購買客を失ってバリアフリーのトイレも新設して気軽に立ち寄れるようにする。

おり衰退が進む中で、町内会や商店会が空き家となった店舗併用

１階和室は土間と独立させ福祉の相談会等も出来るようにし、階住宅を活用して、地域の拠点をつくる場合を想定した。

段を昇降しやすいようにして２階でも多人数の会合が出来るよう(1)レベルⅠ：お茶会や地縁団体の打合せの場として整備にする。改修費は約 1600 万円で、耐震改修や壁・屋根の補修、空き家の相続人から固定資産税程度の賃料で借り受け、週１回

内部造作や水廻り設備など、全般的に費用がかかっている。

程度のお茶会やサークルの集まり、自治会の役員会等の開催場所とする。郊外住宅地と同様にコンロＩＨ化と手すり設置等の最低限の高齢者対応を行うとし、２階部分は手をつけず利用しない。
改修費は約 55 万円であり、水廻りの設備交換が中心である。
(2)レベルⅡ：多世代交流の場＋防災備蓄倉庫として整備
地区外に転出した所有者から無償で借り受け、居室部分では様々な世代や団体の会合が行えるようにし、土間部分には棚を新設して災害時に必要な物資の備蓄場所とする。１階和室では食事会等も開催できるようキッチンを新設するとともに、トイレの数も増やす。改修費は約 290 万円で、キッチン移設及びトイレ新設とこれらのための配水管の設置費用が多くを占める。
(3)レベルⅢ：気軽に使える集会場所として整備
空き家の相続人から町内会が低価格で取得し、様々な層の多様

表 10 地方都市街なか・町家の改修内容と費用
大項目

中項目

小項目

合板・面格子による補強,門型フレーム,合板壁新設
A.耐震改修補強壁下布基礎新設,門型フ
基礎
レーム基礎
外壁
外装材の変更屋根
屋根補修・葺替え
B.修繕・補修
屋根板金－
躯体
柱・梁の追加床・天井
C.断熱改修 断熱材
壁
PB新設,左官塗り,水周りｸﾛｽ
畳交換,水周り長尺シート,土
床
間コン
D.内部造作・
仕上げ改修 内部建具 貼り替え,新設,鍵
階段・段差 階段付替え,手すり
棚新設
コンロＩＨ化,ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ入替,
キッチン
キッチン造作製作
洗面室
洗面器入替･設置
E.住宅設備更
トイレ
便器入替･新設,手すり等
新
給湯機器 電気給湯器
給排水管－
消火器,警報器
F.防火対応G.その他設備 空調(エアコン),照明,電気配線
壁・キッチン撤去,内外部解体
I.解体
外部足場,養生,仮設,清掃
J.仮設
壁

直接工事費計K.諸経費

直接工事費×12%

工事費合計(消費税別)

図 11 地方都市街なかの町家を改修した居場所のモデルスタディ- 108 -

レベルⅠ レベルⅡ

レベルⅢ

0

0

1,065,528

00608,546

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
154,800

1,523,238
2,058,433
9,400
200,000
221,428
1,080,052

060,197

728,524

7,000
14,4100

171,400
14,410150,000

244,000
376,790
125,000

205,200

456,100

749,02200226,600
181,700 323,420
422,79000
331,000
0 803,154 1,338,590
23,43037,65037,6500 250,000 1,284,000
056,016 1,034,287
55,710 111,420
557,100
487,450 2,588,567 14,221,978
58,494 310,628 1,706,637
545,944 2,899,195 15,928,615

３）地方都市集落部での農家の活用や移住促進に活用する。多くの人が集まるのを想定し、安全に使活用する既存建物、各レベルの改修箇所と居場所の空間と機能えるよう耐震補強を実施する。土間には大きなキッチンとテーブの関係を示したのが図 12、改修費用を示したのが表 11 である。

ルを設置し、喫茶や食事提供に利用するほか、郷土料理の伝承や高齢化が進行する中で、高齢者の生活をどう支えるか、コミュ

地域産物を活かした料理開発等に用いる。土間部分には複数のトニティをどう維持するかという観点から、地縁団体が高齢者を支イレと手洗い場も設置する。居室の半分は移住希望者向けのお試

援し移住者を受け入れるための場所をつくる場合を想定した。

し住宅に転換、新たに水廻り設備を設置し旅館業法等にも対応で(1)レベルⅠ：高齢者の定期的な集まりの場として整備きるようにする。住宅部分は会合やイベントで使う和室と独立さ空いた農家を地縁団体が無償で借り、高齢者が週３回程集まりせてプライバシーを確保する。改修費は約 1853 万円で、お試しお茶会等を行う場とする。古い台所を撤去してキッチンに入れ替

住宅及び共用部分の水廻り設備や耐震補強、長期利用を見据えた

え、土間にテーブルを設置し気軽に立ち寄れるようにし、トイレ

屋根の葺替えなどに費用がかかっている。

も屋内に新設し冬場も使いやすくする。踏み台や手すりで和室にも上がりやすくし、昼間集まって過ごすことで個人の冷暖房費負担を軽減する。改修費は約 288 万円で水廻り設備が中心である。
(2)レベルⅡ：集落内の多世代交流の場として整備売却を希望する所有者から地縁団体が安価で買い取り、集会所とは別に気軽に集まれる場とする。レベルⅠ同様に屋内にトイレを新設し、居室から行きやすいよう土間の一部を廊下に変える。
土間にはテーブル席を置き高齢者や子どもが立ち寄りやすくする。板の間にキッチンを移設して様々な人数での食事会が出来るようにする。奥の和室は個室として交流や福祉相談に用いる。改修費は約 360 万円で、キッチン部分により多額を要している。
(3)レベルⅢ：地域おこしの活動拠点として整備

表 11 地方都市集落部・農家の改修内容と費用
大項目

中項目

小項目

合板・面格子による補強,合板壁新設
基礎
礎石補強,足固め
外壁
塗装下地調整,材料費
屋根葺替え(茅葺→ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ)
B.修繕・補修 屋根
躯体
柱・梁の追加断熱材
床・壁
C.断熱改修開口部
サッシ交換
壁左官,新設PB
床
土間ｺﾝ,ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ貼り
D.内部造作・
天井
クロス貼り,板張り
仕上げ改修
内部建具 新設,新規額縁,鍵階段・段差 踏み台,手すり
キッチン
ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ入替,造作ｷｯﾁﾝ
洗面室
洗面器入替･設置
E.住宅設備更 トイレ
便器入替･新設,手すり等
新風呂
ユニットバス新設
給湯機器 電気給湯器
給排水管－
消火器,警報器
F.防火対応空調(エアコン),照明,電気配線・盤G.その他設備
内外部解体
I.解体
外部足場・シート養生
J.仮設

A.耐震改修壁

直接工事費計放置されていた農家を行政と地縁団体が借り上げ、地域おこし

K.諸経費

直接工事費×12%

工事費合計(消費税別)

図 12 地方都市集落部の農家を改修した居場所のモデルスタディ- 109 -

レベルⅠ レベルⅡ
0

0

レベルⅢ
364,62000814,05500172,368
0
0 4,447,33600
400,00000239,27500377,940
102,572 115,894
845,881
25,000 142,519
34,26000127,919
21,00027,400251,060
96,62082,21082,210749,022 1,228,396 1,922,396
113,300 113,300
226,600
182,320 182,320
464,01000646,000
331,000 331,000
331,000
803,154 803,154 2,141,744
23,43023,43032,6400
0 1,407,000
71,25071,250291,157
55,710 111,420
924,786
2,574,378 3,232,293 16,544,257
308,925 387,875 1,985,311
2,883,303 3,620,168 18,529,568

Ⅴ 居場所の開設に向けた留意点の検討○改修工事内容の検討

Ⅲ章の居場所づくり事例、及びⅣ章のモデルスタディを踏まえ・居場所の利用の仕方や運営主体の予算、空き家の建物の状況なて、空き家を改修した居場所づくりを行う際の留意点をまとめどから改修内容を検討する。Ⅳ章のモデルスタディのようにいた。取り組みの進捗に合わせて(1)体制を構築する段階(2)居場所

くつかのレベルを想定して比較検討することが考えられる。

を整備する段階(3)居場所を運営する段階に分けて整理した。

・キッチンやトイレは特に重要であり、使い勝手や安全性等を踏(1)体制を構築する段階の留意点

まえた上で、設備の性能や配置する場所について検討する。

○居場所の運営主体

・交流の空間は、大人数が集まれるよう広くすると同時に、複数・居場所を整備して運営する役割をどういう組織が担うかが課題の集団が別々に使えるように空間を分けることも求められ、可となる。居場所の目的や機能に応じた主体が求められる。

変の仕切り等が有用となる。

・空き家改修に行政の補助等を使おうとする場合、対象となる組・空き家を居場所に転換する場合、建築基準法上の用途は「住織の種類が限定されることもあり、考慮が必要である。

宅」のままとされる場合が多いが、用途変更に該当するかは慎・空き家の土地や建物の権利を取得する場合、運営主体の種類により不動産登記の扱いが異なる。団体名義で登記できず代表者

重に検討・確認することが求められる。
・「物販・飲食店」「ゲストハウス等」になる場合、様々な基準を個人等になると変更に手間を要するため注意が必要である。

満たす必要があるので注意が必要である。

○専門家・行政との連係

・建物の安全性確保は重要であり、空き家の躯体の劣化状況を確・土地建物の賃貸や取得、建物の改修等を行うには専門知識が必認し適切な補修・補強等を行うことが求められる。また改修や要不可欠であり、宅建業者や建築士、大学等の研究機関、及び地域内の民間企業などとの連携関係の構築が求められる。

用途変更による荷重の変化も十分に留意する必要がある。
○資金調達方法の検討

・改修する際の建築関係法令の適用や、改修費用への補助金等の・耐震補強等の適切な改修を行うためには、空き家の活用に関す利用を考えれば、行政との協力関係も構築する必要がある。

る行政の補助金を活用することが考えられる。様々な省庁・自治体の補助があるため、幅広い情報収集が望ましい。

(2)居場所を整備する段階の留意点

・住民から募金や寄付を受けたり、企業から資材・設備等の提供○活用出来る物件の探索
・居場所として使う物件を探す際には、居場所の目的や機能をあを受けるなど、地域の協力を集める形もある。その際はイベン

らかじめ考えておき、見合った物件を選ぶことが望ましい。

ト等を開催し一緒につくる機運を高めることも考えられる。

・空き家改修には費用も時間もかかるため、出来るだけ改修せず(3)居場所を運営する段階の留意点に済む「状態が悪くない・古くない」物件が求められる。特に・開設後の運営・管理の経費を確保するには、宿泊・居住施設やトイレをはじめ水廻りの設備・機能には留意が必要である。

飲食店など、居場所以外の施設を併設し収入を確保する考え方

・居場所づくりの取組を積極的に発信することで、空き家の所有もある。居場所を整備する段階から検討すべき課題である。

者や不動産業者の側から物件情報が寄せられることもある。

・居場所運営や空き家利用に対する行政の活動助成等を使うこと○物件の確保・契約も考えられるが、過度に依存しないよう注意が必要である。

・物件を「借上げる」か「買取る・譲渡を受ける」かの選択が重・地域住民も運営に参加するよう働きかけることも有効である。

要であり、そのためには利用の見込みを検討する必要がある。
・借上げは運営主体のリスクは少なく所有者も協力しやすいが、

Ⅵ おわりに改修工事の内容や返却時の扱いを十分協議する必要がある。

本稿で紹介した研究課題の成果は、当所の出版物「建築研究資・買取り・譲渡では自由な改修が可能だが、運営団体は所有する料」の『空き家の改修による高齢者の居場所づくりの手引き』として、本年３月中に以下にて公表の予定である。

リスクも背負う。課税面の扱い等も含め検討が必要である。
○利用の仕方の検討

建築研究所ウェブサイト・出版物のページ

・居場所の利用者や行われる活動に合わせた空間や機能の整備がhttp://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/index.html

必要となる。利用ニーズをつかむ上では、地域住民や各種団体に声をかけワークショップ等で一緒に検討する形もある。

(注)試算の際の工法・仕様の設定は、事例調査の情報と複数の空き家改修の経験のある設計事務所の実績に基づく。単価の設定は、上記の設計実績
及び「積算資料ポケット版 リフォーム編・住宅建築編」に基づく。

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