京宅広報− ＯＵＲ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ −

ＶＯＬ．
544号
平成29年５月

平成29年２月23日に開催された会員実務セミナー

目次■業協会理事会・保証協会幹事会を開催････２■宇治田原町、木津川市と空き家バンク協定を締結/お知らせ･･９■会長の時事コラム（VOL.４）･････････････３■法律相談シリーズ（VOL.310）････････････10■協会の主な動き（ダイジェスト）･･････････４■近畿圏レインズニュース（物件登録状況）･･12■大阪宅建の役職員来訪/千葉宅建の方々と意見交換･･６■入退会・支部移動等のお知らせ･･････････14■「インスペクションとワンステート」研修会を開催･･６■本部年間行事予定･･････････････････････16■京都市における自治会・町内会の加入促進！協定を締結･･７■マルチハザード情報トピックス/人権コラム（VOL.16）･･17■南丹市で「空き家の取扱いに関する研修会」を開催･･７■キャリアパーソン専用サイト開設/会員実務セミナーを開催･･18■京都地方法務局と意見交換･･････････････８■賃貸不動産経営管理士「講習」と「試験」のお知らせ･･19■京都府、京都市と地籍調査について意見交換･･８■平成29年度「定時総会」開催のご案内/愛知宅建協会への視察報告･･ウラ表紙

発 行 所

（公社）
京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453−3（京都府宅建会館）
TEL（075）
415-2121（代） ハトマークサイト 京都 検 索

業協会理事会・保証協会幹事会を開催（3月28日）◎会長挨拶

５．空き家バンク協定の締結について（1）ハトマーク相談会等、京都宅建が行なっ

宇治田原町、木津川市と標記の協定を締結

た事業がマスコミに取りあげられ、活動内した旨が報告されました。
（本誌９頁参照）
６．
「民泊宣言」について容が広く伝えられたことについて（2）全宅保証の弁済費用について

平成29年２月28日（火）に、標記の宣言（「し（3）既存住宅の流通活性化を図る新しい制度

ない、させない違法民泊！」）に関する報道発

アール

（仮称）
」
について
「安心Ｒ住宅表を行った旨が報告されました。
７．京都市における自治会・町内会の加入促進（4）平成29年度の事業計画等についてに関する協定締結について
平成29年３月12日（日）に、京都市と標記の加入促進に関する協定を締結した旨が報告されました。
８．第四支部「竜馬通り街再生」交流勉強会（シャッター街の再生）の開催について平成29年３月24日（金）に開催された標記の報 告 事 項

勉強会は、予定参加者数を超える64名の方が１．新入会員の報告について（平成29年２月〜参加。大盛況であった旨が第四支部支部長

３月度入会者）

古田氏より報告されました。

次のとおり新入会員が報告されました。

審 議 事 項業 協 会 正会員15件、準会員０件

１．業協会：平成29年度事業計画（案）・予算

保証協会 正会員15件、準会員０件（案）ついて

２．京都宅建ハトマーク相談会〜空き家相談・

平成29年度定時総会に上程・報告される各

田舎暮らしＰＲ〜について

委員会事業計画（案）
等及び保証協会非会員の臨時会費徴収並びに予算（案）等が承認されま平成29年２月11日（土・祝）に開催された標記セミナーの概要について報告されました。

した。
２．保証協会：平成29年度事業計画の前文（案）（詳細については前号ウラ表紙参照）
３．住教育セミナー「かしこい不動産の売り方、買い方」についてについて
平成29年度定時総会に報告される事業計画の前文（案）が承認されました。

平成29年２月18日（土）に開催された標記セ

３．パートタイマー（臨時）職員就業規則（改正

ミナーの概要について報告されました。
（詳

案）
について

細については前号ウラ表紙参照）
４．京都市住みたい・訪れたいまちづくりに係

標記の就業規則（改正案）
について承認される財源の在り方についてました。
４．役員賠償責任保険の更新について

平成29年２月13日（月）に標記の検討委員会が実施したヒアリングにおいて、「別荘所有」への課税について反対意見を述べた旨が報告されました。
─2─

標記保険の更新について承認されました。

会長のの 時 事 コ ラ ム VOL.４「笑顔で 未来に夢を語れる京都宅建」〜文化庁の移転に対する取り組み〜
新緑のさわやかな季節となって来ました。年度も変わり、平成29年５月30日（火）の京都宅建
定時総会を前にして今一度気を引き締めているところであります。
さて、皆様ご承知の通り、本年はいよいよ文化庁が京都に移転するための具体的な活動が始まります。本格的な移転に先立ち、４月３日より旧京都市上下水道局東山営業所で文化庁の地
域文化創生本部が業務をスタートさせました。
現在のところ、文化庁の移転先候補地は、「京都府警本部本館」、「元安寧小学校」、「京都国立博物館」、「旧京都地方合同庁舎」の４カ所とされており､政府は８月末までをめどとして移転先を決定するとされています。
文化庁の京都移転については、東京一極集中を是正するため､地方創生の一環として国の政策として提案され、オール京都でこれを受けたものであります。
まずは、非正規職員を含む３０名余で活動を始められる訳ですが、2019年度以降の本格移転
後は３００名体制になると報じられています。これに対応して、オール京都の一員である京都宅建としても協力をしなければなりません。
京都宅建では、既に非公式ではありますが､京都府や京都市より文化庁職員の住居に関する協力の打診を受けており今期、京宅研究所に文化庁の移転に関するワーキングチーム（ＷＴ）を立ち上げることといたしました。
ＷＴでは、職員の住居に関する希望･要望情報をどのようにしてお聞きすることが出来るのか。それに対して､物件情報をどのようにして提供できるのか。京都宅建を窓口にして会員の生業にどのように結びつけることができるのか。行政の方を交えてのＷＴとし、その仕組み作
りや環境作りを考えていきます。
また、京宅研究所では、今期、他にも新たなテーマでのＷＴの活動を開始いたします。会員の皆様には、適宜その内容をご報告しますのでよろしくお願いいたします。
本年度も地域の笑顔、消費者の笑顔、会員皆様の笑顔を実現する為に、京都宅建は役員一同
全力でそれぞれの任を遂行して参ります。
会員諸兄のご指導とご鞭撻をお願いいたします。

─3─

ト
ス
ェ
ダイジ
15日（水）宅建士法定講習会（宅建会館）

３月

17日（金）京都府宅地建物等対策議員連盟との意見交換会（京都府議会自民党府議団控室）
地籍調査事業の促進・私道の給水管埋設

３日（金）京都市との意見交換会（京都朝日会館）

時の承諾書問題等について

地籍調査（地籍整備）の促進等について
宇治市との意見交換会（宇治市役所）（本誌８頁をご参照ください。）

まちづくり関連施策の提言・要望につい京都府との意見交換会（京都府庁）て地籍調査事業の促進等について
21日（火）大阪宅建協会との意見交換会（本誌８頁をご参照ください。）

公益法人運営の課題等について
９日（木）業態別交流部会（本誌６頁をご参照ください。）

業態別交流部会の趣旨について他
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
全日京都との情報交換会（全日京都会館）

会合同会議

相談業務・苦情解決業務に関する概況報

京宅研究所からの報告について他

告について他
23日（木）苦情解決・研修業務委員会（１）事情聴取
10日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長

会議

会合同会議

苦情解決申出案件の審議

平成29年度委員会事業計画・予算につい千葉宅建協会東葉支部との意見交換会て他

空き家相談員制度等について委員長等ヒアリング（本誌６頁をご参照ください。）

平成29年度委員会事業計画・予算について
苦情解決・研修業務委員会（弁済審議）
12日（日）京都市と自治会・町内会の加入促進に関弁済認証申出案件の審議する協定締結（ゼスト御池）
24日（金）インスペクションとワンステート研修会（本誌７頁をご参照ください。）

激変している売買仲介とインスペクショ
13日（月）組織運営委員会（入会審査）

ンを取り巻く最新情報他

入会申込者等の審議他（本誌６頁をご参照ください。）

業協会正会員５件
27日（月）組織運営委員会（財務部門担当理事会）

保証協会正会員５件

平成28年度事業報告について他
14日（火）新入会員等義務研修会
組織運営委員会（財務部門）

７名が受講

平成28年度事業報告について他
愛知宅建協会「女性部会」との意見交換会（愛知宅建）

流通センター研修会

勉強会等の運営について他

ハトマークサイト京都について他（11名（本誌ウラ表紙をご参照ください。）

受講）

─4─

28日
（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長

17日（月）業態別交流部会

会合同会議

各交流部会の開催に向けた素案づくりに

二団体「常務理事会・常任幹事会合同会

ついて他

議/理事会・幹事会合同会議」の対応につ18日（火）業務サポート委員会（会員周知）

いて他

京宅広報（５月発行）の編集について他
業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
合同会議

業協会正副会長会・保証協会正副本部長

平成29年度業協会事業計画・予算につい

会合同会議

て他

平成29年度二団体定時総会について他

業協会理事会・保証協会幹事会合同会議

21日（金）京宅研究所（空き家対策等京都市ワーキ

平成29年度業協会事業計画・予算につい

ング）

て他

平成29年度「区民ふれあいまつり」への空（本誌２頁をご参照ください。）

き家相談会出展について他

苦情解決・研修業務委員会（弁済審議）24日（月）組織運営委員会（財務部門担当理事会）
平成28年度決算報告について他

弁済認証申出案件の審議

組織運営委員会（財務部門）

30日（木）京宅研究所（協会ホームページ検討ワー
キング）

平成28年度決算報告について他

ホームページに必要な機能・情報等につ25日（火）二団体決算監査会

いて他

業協会正副会長会・保証協会正副本部長

４月

会合同会議
木津川市空家等対策協議会への委員推薦
について他

３日
（月）苦情解決・研修業務委員会（１）事業聴取
27日（木）京宅研究所（協会ホームページ検討ワー

会議

キング）

苦情解決申出案件の審議

ホームページに必要な機能・情報等につ10日（月）京宅研究所（空き家対策等中部ワーキン

いて他

グ：亀岡班）（亀岡市役所）
平成28年度活動報告・平成29年度活動方

28日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議

針について

二団体
「常務理事会・常任幹事会合同会議/
13日（木）組織運営委員会（総務部門）

理事会・幹事会合同会議」の対応について他

平成29年度二団体定時総会について他
業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
組織運営委員会（入会審査）

合同会議

入会申込者等の審議他

平成28年度事業報告・決算報告について他

業協会正会員11件・準会員２件
業協会理事会・保証協会幹事会合同会議

保証協会正会員11件・準会員２件

平成28年度事業報告・決算報告について他
14日（金）新入会員等義務研修会
業務サポート担当理事会

25名が受講

今後の業態別交流部会の開催について─5─

大阪宅建の役職員が来訪されました
去る３月21日（火）、（一社）
大阪府宅地建物取引業協会の尾久土（おきゅうど）副会長と「法人組織検討部会」の菅沼部会長、担当事
務局が、来訪されました。
当協会からは、千振会長をはじめ正副会
長会のメンバーと、顧問の西川公認会計士、事務局が出席し、公益法人移行に関する諸問題、及び法人運営上の留意事項等について熱心な意見交換が行われました。

視察研修に来られた千葉宅建の方々と意見交換
平成29年３月23日（木）、千葉宅建東葉支部から流通委員長、副委員長が「空き家対策での市町との連携」をテーマに視察研修に来協され、古田第四支部
長、苗村第二支部長並びに京都市の空き家対策課長が意見交換を行いました。
特に、「地域の空き家相談員」について参考にしたいということで、市から制度の仕組み、相談ルール、相談員の研修など詳しく説明いただきました。
登録されている相談員300人うち200人が協会員であるが、相談を受けても仕事に結びつくことは希であり、相談員の活躍の場をどのように作っていくか、といった課題があることを説明し、意見交換しました。

「インスペクションとワンステート」研修会を開催
平成29年３月24日（金）、近畿圏不動産流通活性化協議会理事の印南和行氏を講師にお招きし、標記研修会を開催したところ、105名の参加がありました。
昨年６月、既存住宅の流通市場を活性化し安心な取引環境の整備を図るため、宅地建物取引業法が一部改正されたところですが、建物状況調査（イ
ンスペクション）に関する規定については、平成
30年４月１日からの施行となりました。
そこで、インスペクションをテーマに、『激変している売買仲介とインスペクションを取り巻く最新情報』『既存一戸建住宅の売買に対する消費者の不安を解消するワンストップサービス「ワンステー
ト」と「ワンステート・プロ」の概要』
についてわかりやすくお話いただきました。
─6─

京都市と「自治会・町内会の加入促進に関する協定」を締結
平成29年３月12日（日）、ゼスト御池地下街で開催された「きょうと地域力アッ
プ おうえんフェア」において、京都市と「京都市における自治会・町内会の加入促進に関する協定」
を締結しました。
門川京都市長の挨拶の後、同じく協定を結んだ４団体の挨拶の時間が設けられ、はじめに千振会長から「京都宅建は、地域に笑顔、消費者に笑顔、そして会員に笑顔をテーマに活動している。京都市

門川京都市長（左）と千振会長（右）の空き家問題についても、利活用を促進するため密着して協力している。安心・安全・快適な生活をしていただくためにも、自治会・町内会に加入していただけるよう働きかけをしていきたい。
」と挨拶されました。

南丹市で「空き家の取り扱いに関する研修会」
を開催
平成29年３月18日（土）、南丹市
国際交流会館において、標記の研修会を開催しました。
これは、南丹市から啓発研修の業務委託を受けて実施したもの
で、移住・定住促進施策に取り組む地域住民や行政関係者（約30名）を対象に、空き家の利活用に当たっての留意事項などをわかりやす
く説明しました。
＜講義内容・講師＞（１）不動産取引の基礎知識

松田第五支部長（２）空き家活用に当たっての留意点

畑 相談員（３）空き家所有者・利用希望者の傾向と対策

田中第七支部長（綾部市における移住・定住促進の取り組みを紹介するDVDの上映）（４）トラブル事例に学ぶ

森田社会貢献委員長
─7─

京都地方法務局との意見交換を実施
平成29年２月28日（火）、京都地方法務局において、千振会長、伊藤副会長、北川副会長、梶原専務理事が、法務局の不動産登記部門の主席登記官、次席登記官等と面談し、法務局が行う「14条地図作成」の今年度の実施状況と次年度の予定
個所について説明を受けました。
続いて、筆界特定の期間短縮について要望するとともに、登記事項証明書等のオンライン請求の促進などについて意見交換を行いました。

地籍調査の促進について京都府と意見交換
平成29年３月３日（金）、京都府農林水産
部長室において、千振会長、伊藤副会長、北川副会長、梶原専務理事が、府の農林水産部技監、農村振興課長と地籍調査の促進について意見交換を行いました。
昨年要望した府からの「未実施市町への働きかけ」により、いくつかの市町で新規実施や事業再開の成果が出てきており、「市町からの事業予算要望額の確保」という課題について、話し合いました。

地籍調査の進捗について京都市と意見交換
平成29年３月３日（金）、京都市役所において、千振会長、伊藤副会長、北川副会長、梶原専務理事が、市の資産活用推進室長、地籍調査課長と地籍調査の進捗状況について意見交換を行いました。
密集市街地での複雑な作業工程に見合う補助単価の設定、道路との境界明示を先行して民民は後回しにする実施方法など、事業進捗を図るための検討課題が明らかになりました。
─8─

宇治田原町と空き家バンク協定を締結
平成29年２月17日（金）、宇治田原町役場
において、「宇治田原町空家バンクの運営に関する協力協定」の調印式が開催され、千振会長、野川第六支部長が西谷町長とともに協定書に署名しました。
早速、協力会員の募集を行い、３月14日（火）には町役場において応募者に対する説
明研修会を町と共同開催しました。
現在、19会員が協力業者として登録され、町のホームページに紹介されており、今後、空き家相談等での協力が期待されます。

木津川市と空き家バンク協定を締結
平成29年２月17日（金）、木津川市役所において、「木津川市空き家バンクの運営に関する協力協定」の調印式が開催され、千振会長、野川第六支部長が河井市長とともに協定書に署名しました。
学研都市での新規住宅の供給と旧集落での空き家の発生が同時進行している市の実情を踏まえた空き家バンクの運営と具体的な協力内容については、今後、検討していくことになります。

お知らせ
１．新入会員シールについて

４．協会本部「クール・ビズ」
実施について平成28・29年度「会員名簿」
貼付用の標記シ協会本部では地球温暖化防止対策の一環とール（平成29年3〜4月度新入会員）を作成しまして、平成29年５月１日（月）から同年10月31日

したので、会員の皆様に配付させていただき（火）
までの間、クール･ビズを実施しておりまます。（本誌と同封しています。
）

す。クール･ビズ実施期間中、職員は「ノー上着・

２．平成29年４月度会員退会等について

ノーネクタイ」にて業務をしておりますので、

標記退会等は次号にて掲載いたします。

ご理解の程、よろしくお願いいたします。

３．本誌次号の発行について

また、各位が協会本部へお越しいただく際

本誌次号は、７月中旬頃に発行いたします。

は、軽装にて来協くださいますよう併せてお願いいたします。

─9─

VOL.310ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
冨増

和夫
廣喜
浩一
四季

質問
私は、オーナーからの委託を受けて賃貸物件の管理をしていますが、賃借人から滞納家賃の取り立てや、家賃滞納があった場合に賃貸借契約を解除して立ち退くよう交渉したりしています。先日、賃借人から、弁護士資格もないのにこのような行為をするのは弁護士法に違反するのではないかといわれました。管理業者はよくこのような行為をしていると思うのです
が、してはいけないことなのでしょうか？

回答
不動産業と弁護士法７２条違反
平成２２年最高裁決定

非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止
弁護士法第７２条は、法律で特別な定めがあ

これは、弁護士資格を持たない者が、多数のる場合を除き、弁護士でない者は、報酬を得る

賃借人がいるビルを解体するため、全賃借人の目的で訴訟事件その他一般の法律事件に関して立ち退きを図るという業務を、報酬と立ち退き法律事務を取り扱うこと等を業とすることがで料等の経費の割合を明示することなく一括してきないと定め、これに違反すると２年以下の懲受領し受託した行為が弁護士法７２条に違反す

役又は３００万円以下の罰金に処するとしているかが争われた刑事事件です。
最高裁は、このような業務は、立ち退く意向ます。
「業とする」とは、反復的に又は反復継続の意を有していなかった賃借人らに対し、専ら賃貸

思をもって業務性を帯びるような状態を言いま

人側の都合で、同契約の合意解除と明渡しの実す。解釈上問題となるのは、「一般の法律事件」

現を図るべく交渉するというもので、立ち退きという要件や「法律事務を取り扱う」という要件

合意の成否、立ち退きの時期、立ち退き料の額で禁止される範囲がどこまでなのかということをめぐって交渉において解決しなければならなです。

い法的紛議が発生することがほぼ避けられない

この点に関して参考になる平成２２年７月２０日の最高裁決定がありますので、紹介します。

案件に関するものだから、「一般の法律事件」に該当するとの判断を示しました。

─ 10 ─そして、報酬を得る目的で、業として、上記

明け渡し交渉のような事件に関して、賃借人らとの間に発生賃貸借契約を解除して賃借人に明渡しを求めする法的紛議を解決するための法律事務の委託ることは、平成２２年最高裁決定によれば、「一を受けて、これを取り扱ったものであるとして、

般の法律事件」に関して、「法律事務を取り扱

弁護士法７２条違反の罪が成立するとしましう」
行為に該当します。
ただ、この決定は、明渡しを求める行為態様

た。
つまり、現実に法的紛争が発生していなくてによっては７２条違反にならない場合もあり得も、それが発生するおそれが避けられない場合ると考えているようですが、賃借人が明渡しをには、「一般の法律事件」に該当するとしている

拒んでいるのに、あえて交渉を続けるとすれば、のです。

その態様いかんにかかわらず、７２条違反にな

但し、この決定は、わざわざ「賃借人らに不る可能性は高いと思われます。

安や不快感を与えるような振る舞いもしながら」という事情を指摘したうえで、７２条に違おわりに反するとの判断をしており、立ち退き交渉を受

国土交通省は、平成23年に賃貸住宅管理業者

託する事案全てが７２条に違反するというわけ

登録制度を創設しましたが、この制度は弁護士ではなく、具体的事情によっては、違法性がな

法７２条の例外を認めるものではありません。

いと判断される余地もあり得ると考えられま

この制度では賃貸借契約の終了に関する事務がす。

基幹事務のひとつとされていますが、これはあくまでも契約が終了した場合の事務の処理であ

未払賃料の請求り、これをもって契約の解除や明け渡し交渉な

未払賃料の請求行為は、形式的に賃借人に滞納額を通知する程度であれば法律事務に該当しどを行うことが認められたというにはなりません。

ないと考えられますが、その支払いを交渉におまた、
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会は、いて解決しなければならないような段階であれ

賃貸住宅管理業務の中に、賃料・共益費の取立

ば、「法的紛議が発生することがほぼ避けられてや、賃料不払い者への督促ができるとしていない案件に関するもの」に該当するとの見解がますが、上記の考え方からして交渉という段階有力です。

になれば、やはり弁護士法違反も問題になると言わざるを得ないでしょう。
─ 11 ─

（平成29年３月登録状況）※（）の数字は、京都宅建会員分

１．新規登録物件・在庫物件登録概要
３月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
20,975件
53,326件
74,301件＋ 7.8％
68,735件＋ 8.1％
新規登録物件数（1,076件） （2,349件） （3,425件）（＋ 1.1％） （ 3,065件） （＋11.7％）
55,438件
100,964件 156,402件− 1.5％
150,955件＋ 3.6％
在庫物件数（3,619件） （5,197件） （8,816件）（− 7.2％） （ 8,676件） （＋ 1.6％）

２．成約報告概要
３月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
4,176件
14,142件
18,318件＋20.5％
16,802件＋ 9.0％
月間成約報告数（ 306件） （ 1,088件）（ 1,394件）（＋35.2％） （ 1,345件） （＋ 3.6％）
３月
成約報告率

売物件
賃貸物件
合 計
19.9％
26.5％
24.7％
（28.4％） （46.3％） （40.7％） ※３月末 成約事例在庫数

861,312件

３．アクセス状況等
３月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

2,348,222回

75,749回＋6.4％

前年同月総検索回数 前年同月比
2,130,472回＋10.2％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は90.3％、図面要求件数は１社（ＩＰ型）当たり282.57回となっている。
また、マッチング登録件数は、３月末現在18,421件となっている。

５．お知らせ（1）月末の休止日

平成29年５月31日（水） ・※

平成29年６月30日（金）

月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」
・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウンロード」のみご利用いただけます。

（公社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036

大阪市中央区船越町２丁目２番１号
TEL：06−6943−5913

大阪府宅建会館５階

http://www.kinkireins.or.jp/

─ 12 ─

■３月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

68%

60%

60%

40%

40%

53%

20%
20%

0%

８%

４%

12%

７%

１%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

0%

80%

80%

60%

60%

20%

0%

土地

戸建て

■３月期

売マンションその他

売マンション

その他

40%

賃貸居住用 賃貸事業用

28%
16%

20%

４%

０%

戸建て

40%

34%

32%

土地

５%

２%

（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

100%

28%

10%

京都府南部

100%

40%

10%

20%

８%

２%
賃貸居住用 賃貸事業用

0%

土地

戸建て

売マンション７%２%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧

昨年同月期と比べ、京都府南部の平均坪単価が戸建、マンションともに下落
2016年３月

登録件数
2017年３月

京 都 市 中 心・北 部

232

京都市南東部・西部

385

部
部

売戸建

平均坪単価（万円）
2017年３月
対前年比

対前年比

2016年３月

226

97.4%

118.70128.47108.2%

408

105.9%

88.05

91.19

103.5%

87100

114.9%

28.94

42.25

145.9%

326

524

160.7%

69.25

62.38

90.0%

2016年３月

登録件数
2017年３月

対前年比

2016年３月

京 都 市 中 心・北 部

264

344

130.3%

169.46180.08106.2%

京都市南東部・西部

217

193

88.9%

86.85

92.67

106.7%

京

部

12

1

8.3%

50.65

36.49

72.0%

部

81

107

132.0%

80.72

77.24

95.6%

京
京

都
都

府
府

北
南

マンション

京

都
都

府
府

北
南

■３月期

平均坪単価（万円）
2017年３月
対前年比

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧

昨年同月期と比べ、京都府全域の9万円以上14万円未満の物件が増加傾向
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
21
55
65
43
353
671
33
365
647
6
169
229
1
63
102
0
38
97
0
21
143
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 13 ─

京都府南部
27
82
113
75
22
22
19

■新入会(正会員)(５件)
支

部

第一

商号及び免許番号

平成29年３月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

Houslide Japa n
松村(１)13804

博之上京区丸太町通千本東入中務町491－７
エスポワール聚楽１F

075−
200−4305良長

左京区高野泉町63番地１

075−
706−7666

日下部 修司

北区紫野西蓮台野町72番地２
伊藤富ビル301号

075−
366−6655

白岩

福知山市和久市町334番地

0773−
24−8500

武建
登齋藤(１)13807

博之

齋藤

第一

㈱ファレルコーポレーション
田中(１)13808

良長

田中

第三

㈱ 日 好 不 動 産
日下部 修司(１)13811

第七㈱ グ ロ ー イン グ
大田(１)13805

康之

潤一■新入会(正会員)(11件)
支部

商号及び免許番号

電話番号075−
205−5280

松村

㈱

所在地

左京区岩倉中町221−３

武

第一

事務所

平成29年４月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名第二㈱ 日 本 総 合 開 発
松岡(１)13813

鉉石

福本

則之

第二

ユ ニ バ ー サ ル ㈱溝口(１)13818

実

溝口

第二

山 岡 不 動 産 ㈱山本(１)13822

雄大

第三

嘉 積 文 化 堂 ㈱嘉積(１)13815

第三
第四

事務所

所在地

電話番号

下京区四条通新町東入月鉾町63番地
月鉾町ビル702号

075−
212−1717

実

中京区西ノ京北聖町82番地３075−
205−0200

山本雄大

中京区壬生松原町15番地５075−
803−0066

俊郎

嘉積

俊郎

北区紫野東御所田町４番地７075−
748−0677㈱ 夢 咲 工 務 店
屋敷(１)13817

英則

中路

岩雄

右京区西京極南大入町85番地

075−
314−3910

オ ン ワ ー ド ㈱田中(１)13797

成辰

田中

鶴美

伏見区深草西浦町八丁目138番地

075−
645−5505

美家
山城(１)13803

英雄

吉川

孝弥

山科区東野門口町27番地15075−
574−7922

エル大倉(１)13806

裕正

荒川

幹也

伏見区久我森の宮町４番地134075−
922−5271

第五

こ と ぶ き 住 託吉村(１)13819

寿

吉村寿

向日市寺戸町飛龍11番地８075−
323−7280

第六㈱ つ む ぎ 住 宅藤原(１)13824聡藤原聡

宇治市槇島町十一50番地１

0774−
74−8783

第七

ヒガシ・エンタープライズ㈱伊東(１)13823

佑哉

筒井

忍

福知山市問屋町20番地の140773−
45−3855

第四
第四

㈱
㈱

シ

■新入会(準会員)(２件)
支部

商号及び免許番号

平成29年４月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

第二

㈱エリッツ三条柳馬場店
野添
大臣(５) 5206

聖司

野添

聖司

中京区三条通柳馬場東入中之町８
セレンディピティ１階075−
256−0300

第二㈱セントラルシティ京都支店
露口大臣(２) 8214

敬子

露口

敬子

下京区河原町五条下ル本覚寺前町830

075−
354−0089■会員権承継(１件)
支

部

第四

商号及び免許番号

平成29年３月31日現在
代表者氏名 専任宅建士氏名エ ステ ート石 田
林
知事(１)13816

事務所

所在地

優樹 秋谷 まり子 山科区西野山岩ヶ谷町17番地４

─ 14 ─

電話番号

承継理由

075−
法人→個人
606−1884

■支部移動(正会員)(４件)
旧支部 新支部

平成29年２月28日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

第一

第三

㈱ フ ル ハ ウ ス(２)12879

清久

隆幸

第四

第二

㈱T・Mコーポレーション髙橋(１)13669

第一

第三

第二

第五

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日075−
463−0200

29/02/15

大下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 075−
光月堂ビル503号
212−5248

29/02/21石原

剛

北区紫竹上本町50番地

075−
494−0100

29/02/24㈱ ジャパンオ ーシャン森川(２)13014

博一

亀岡市大井町並河坂井26番地１

0771−
22−3238

29/02/28

石

原

商

事 ㈱
(12) 3485

北区平野鳥居前町24番地47■支部移動(正会員)(２件)
旧支部 新支部
第五

第三

第二

第四

平成29年３月31日現在

商号及び免許番号

代表者氏名㈱エイトクリエイト(１)13674
前田住宅(４)10738

林

淳史

前田

保

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日

右京区嵯峨広沢北下馬野町10番地39075−
865−0666

29/03/08

山科区日ノ岡鴨土町32−８075−
748−6816

29/03/21■支部移動(準会員)(１件)
旧支部 新支部
第二平成29年２月28日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

ウインズリンク㈱西院店
第三(３)11578

日下

新事務所

敦嗣

所在地

電話番号 本部受付日

右京区西院巽町41番地・43番地■退会(正会員)(３件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

商号又は名称三和

平成29年２月28日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

(４)11358 ㈱

店

八木

啓孝

29/01/12

廃業

第二(中京区)(１)13162 フ ィ ー ル ド ア ロ ー ㈱矢野雅也

29/02/08

廃業

第三(北区)(１)13536 ㈱影山辰也

29/01/27

廃

業

Ｖ

務

29/02/28

第二(中京区)Ａ

工075−
315−9988

ＡＣ■退会(正会員)(９件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

第一(上京区)(１)13127 ㈲第一(上京区)(12) 3480 キ

第二(中京区)(６) 9653 ㈱第三(右京区)(11) 4872 遠第三(北区)(３)11920 中第三(北区)

商号又は名称
M

代表者氏名

退会日

退会理由

29/03/06

期間満了

R

O

室

ク

㈱

長瀬

孝充

29/03/28

廃

業

コ

ー

松山

勝一

29/03/21

廃

業

事

遠藤

宏

29/03/10

廃

業

売

中野

晃伸

29/03/10

廃業(７) 8728 サ ンシャイン・プ ラン ニング

中村 一二三29/03/21

廃業

第五(大山崎町)(７) 8053 ㈲藤業

第六(京田辺市)(10) 5480 大隈

第七(宮津市)(３)11641 ㈲

大

ョ

U

平成29年３月31日現在

ー

エ

ラ
イ

藤
野

不

商
動

井

産

不
商

峰

不

販

鋭三郎

動

産

藤井

勇

29/03/31

廃

事

㈱

大隈

篤利

29/03/19

期間満了

動

産

衣川

明美

29/03/30

廃─ 15 ─

業

■会員数報告書

平成29年２月28日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

358 41 399
第（＋2） （±0） （＋2）

三349 35 384
第（＋1） （＋1） （＋2）

五300 20 320
第（＋1） （±0） （＋1）

第二425 56 481
第（＋2） （－1） （＋1）

四441 36 477
第（－1） （±0） （－1）

六318 28 346（＋2） （±0） （＋2）※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計七

217 11 228（±0） （±0） （±0）

計

2,408 227 2,635（＋7） （±0） （＋7）

平成29年３月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

359 41 400
第（＋1） （±0） （＋1）

三

348 35 383
第（－1） （±0） （－1）

五298 20 318
第（－2） （±0） （－2）

第二423 56 479
第（－2） （±0） （－2）

四442 36 478
第（＋1） （±0） （＋1）

六317 28 345（－1） （±0） （－1）※()内は会員数前月比増減。

合部 正会員 準会員

計七

217 11 228（±0） （±0） （±0）

計2,404 227 2,631（－4） （±0） （－4）

本部年間行事予定（月）
平成29年５月22日（月）・７月24日
流通センター研修会
於：協会本部
５月30日（火）

平成29年度二団体「定時総会」
於：ＫＢＳホール 京都市上京区（KBS京都放送会館内）

６月27日
（火）

女性部会主催「セミナー等」
於：協会本部

８月 ２ 日（水）

宅建業開業支援セミナー
於：協会本部

四つ葉のクローバーのマメ知識
クローバー
品種：シロツメグサ
科名：マメ科

四つ葉のクローバーを見つけると幸運が訪れるという話は、知っている方がほとんどでしょう。
ヨーロッパに古くからある言い伝えで、夏至の夜に摘草をすると魔除けの力があると信じられていました。また、三つ葉はキリストの三位一体（父なる神 / キリ
スト / 聖霊）を表し、四つ葉は十字架を表し、幸運をもたらすと言われています。

花言葉

四つ葉のでき方「Be Mine」

突然変異や遺伝子的なものではない！

また、葉には一枚一枚意味があり、Fame（名声）、Wealth（富）、Faithful Lover（満ち足りた愛）、Glorious Health（素晴らしい健康）
四枚そろって True Love（真実の愛）を意味します。

四つ葉は、３枚葉のクローバーが小さい芽の段階で傷ついてしまい、
その外傷から分裂し、また綺麗な葉となり成長した奇形です。
その為、四つ葉のクローバーを繁殖させても四つ葉になることはありません。

（私のものになって、私を想ってください）─ 16 ─

ナポレオンは、戦場で馬に乗っていた時に、偶然
四つ葉のクローバーを見つけて、体を伏せた瞬間に銃弾がすれ違い命を救
われたというエピソードもあります。

マルチハザード情報関係のトピックス
京都府の「災害からの安全な京都づくり条例」の施行に伴い、昨年１２月から重要事項説明書に「特定災害危険情報」の項目を追加しましたが、当該情報を入手する「マルチハザード情報提供システム」の使い方など、関連するお問い合わせが多いため、最新の状況をお知らせします。
詳しくは、協会HPのお知らせ（４／７付、３／２２付）
にて、ご確認ください。
１ 津波災害警戒区域が指定されました。
（平成２９年３月３１日）
従来の津波浸水想定区域と同じ区域が警戒区域に指定されたので、法定の重説事項としてご説明ください。
２ 土砂災害警戒区域等が指定されました。
（平成２９年３月３１日）
指定された箇所については、基礎調査結果公表箇所から土砂災害警戒区域等指定箇所に移行しましたので、法定の重説事項としてご説明ください。
今後も随時、土砂災害警戒区域等に移行することがあります。
３ 雨水出水浸水想定、高潮浸水想定及び水防法指定河川以外の府管理河川の浸水想定
現在のところ指定された区域はありません。

VOL.16

人 権 コ ラ ム

人権教育と同和問題（公財）世界人権問題研究センター研究第二部嘱託研究員 関西大学社会学部教授

石元清英

大阪府豊中市が2013年に実施した「人権につい部落差別が完全になくなったのであれば、このての市民意識調査」によると、小学校から高校ま

調査結果は問題ではありません。しかし、件数とでの間で、差別や人権に関する教育を受けたことしては大きく減少してきたとはいえ、現在でも部があるという人は54.6%でした。年齢別にみると、 落差別事象は生起しており、同和地区に対する誤「ある」の割合は、60歳以上では20%ほどと低いも解や偏見も根強く存在します。したがって、学校のの、50歳未満の各年齢層では80%を上回っていで同和問題について習わないということは、社会ます。「ある」と回答した人に、12の人権課題をあに根強く存在する同和地区に対する誤解や偏見をげて、どれを習ったのか、重複回答で答えてもら批判する力を持てないということですし、そうしうと、同和問題が70.8%、ついで障害者の人権問た誤解や偏見を簡単に受け入れてしまう可能性も

題35.5%、在日韓国・朝鮮人の人権問題30.9%とな高くなるのです。また、部落差別事象に出会ったっており、同和問題を教わったという人がとても際にも、それを見過ごす傍観者となってしまいま

多いことがわかります。ところが、年齢別にみるす。

と、同和問題を教わったという人の割合は、30歳時代とともに人権概念は広がり、深化してきま

代から50歳代にかけて80%台と高いのですが、20した。そして、学校教育では、こうした多様化す

歳代では45.6%、16〜19歳では26.7%と、大幅に低る人権問題を広く取り上げているようです。しかくなっているのです。つまり、人権に関する教育

し、同和問題は扱われなくなっています。その原は行われているのに、同和問題については、扱わ因を明らかにするとともに、同和問題学習の重要れなくなってきているのです。これは豊中市での性を再認識すべきではないでしょうか。

調査結果ですが、広く日本全体の傾向とみていいでしょう。
─ 17 ─

（京都府「人権口コミ講座17」より転載）

不動産キャリアパーソン資格登録者専用フォローアップサイトが開設されました
全宅連では、不動産キャリアパーソン講座修了試験に合格し、資格登録を行なっていただいた不動
産キャリアパーソン資格登録者の皆様のスキルアップや、さらなる取引知識向上を支援するため「資格登録者専用フォローアップサイト」（https://www.newspeed.jp/mypage/zentakucp/）を平成29年３月21日より開設しております。
この「フォローアップサイト」では、下記の情報配信や視聴コーナーが設けられるほか、様々なコンテンツが今後充実される予定ですので、是非とも「フォローアップサイト」を不動産キャリアパーソン
資格登録者の皆様の自己研鑚の一助としてお役立ていただきますようご案内申し上げます。
①

不動産総合情報誌「リアルパートナー」②

法令改正情報などの旬なニュース③

不動産取引知識の向上を目的とした「今日のスキルアップ（演習問題）
」
毎朝
（平日）

④

研修動画視聴コーナー（不動産キャリアパーソン講義動画、研修講義動画）※今回、不動産キャリアパーソンの受講案内を本誌とともに同封しておりますので、ご興味のある方は是非ともご覧ください。
問合せ先 （公社）
全国宅地建物取引業協会連合会（公社）
京都府宅地建物取引業協会

TEL 03‑5821‑8112
TEL 075‑415‑2121

会員実務セミナー（第３回）
を開催しました!!
去る平成29年２月23日（木）に標記セミナーを開催し、91名の方が参加されました。
今年度最後のセミナーは、2,000人の超絶クレーマーの「怒り」を「笑い」に変えてきた、クレームコンサルタントの谷厚志氏を講師にお招きし、「お客さまの怒りを笑顔に変える！クレーム対応セミナー」と題し、現場で実践できるクレーム対応を身に付けることを目指しご講演いただきました。講演では、クレーム対応の３ステ
ップや語彙力をつけることの大切さ、クレームへの恐怖心を取り除く方法をセミナーのゴールとして、自らの体験
知と人を笑顔にするトーク力で会場を笑いで包み、時には熱く、わかりやす
くお話しいただきました。
─ 18 ─

─ 19 ─

平成29年度「定時総会」開催のご案内
既に会員各位のお手元に平成29年度「定時総会」の開催通知等が届いていると思いますが、改めてご多忙のこととは存じますが、お繰り合わせのうえご出席いただきますようご案内申し上げます。
また、総会の運営を円滑にするため、開催通知等と同封の委任状（正会員のみ）については、出席の有無にかかわらず、必ずご返送いただきますようお願い申し上げます。
記

１．日
２．場

時
所

平成29年５月30日（火） 午後１時
ＫＢＳホール（ＫＢＳ京都放送会館内）
京都市上京区烏丸通り一条下ル龍前町600番地の１

地下鉄今出川駅
京都宅建●

中立売通

堀川通

京都ガーデンパレス●「丸太町駅」②番出口より北へ徒歩８分

京都御苑中立売西駐車場
入・出場

7：40〜19：30（24時間出庫可）
3時間まで500円
以後1時間ごと100円

河原町通

京都平安ホテル●

●地下鉄

今出川通

中立売御門
●

同仁病院●

●同志社大学・同志社女子大学

ＫＢＳホール（ＫＢＳ京都放送会館内）
烏丸下長者町

京 都 御 苑

地下鉄丸太町駅

N

寺町通

●
京都府庁

「今出川駅」⑥番出口より南へ徒歩８分●京都市バス「烏丸下長者町」
北へ徒歩２分●駐車場は利用できませんので、京都御苑
中立売西駐車場（有料）をご利用ください。

丸太町通

愛知宅建協会への視察報告
平 成29年 ３ 月14日（火）に、
京都宅建女性部会の役員４名で、女性部会の活動内容等に関して意見交換を行うため、
愛知宅建女性部会へ視察訪問
いたしました。愛知宅建からは、専務理事の伊藤亘氏をはじめ、会員支援委員長の大髙
利之氏、委員の児玉昭子氏など10名の方にご出席いただき、勉強会等においての運営について、活発に意見交換が行われました。また、京都宅建女性部会の今後の検討課題である、支部役員の設置についても貴重なご意見を伺うことができ大変参考になりました。
最後になりましたが、当協会女性部会視察研修の実施にあたり、御多忙中にもかかわらず大変なご準備をしていただきました愛知宅建の皆様には、心より御礼申し上げます。