2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 グランディーズ
コード番号3261
ＵＲＬ https://www.grandes.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）亀井 浩
問合せ先責任者 （役職名） 管理部マネージャー（氏名）伊藤 慶樹
半期報告書提出予定日
2024年８月９日
配当支払開始予定日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無

上場取引所

ＴＥＬ

2024年８月９日
東 福097-548-6700－：無（百万円未満切捨て）
１．2024年12月期第２四半期（中間期）の連結業績（2024年１月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年中間期増減率）
売上高百万円
1,859
2,482

2024年12月期中間期
2023年12月期中間期

営業利益％
△25.1
192.5

（注）包括利益 2024年12月期中間期百万円
48△331百万円 （－％）

％
－
－

百万円
48
△2

2023年12月期中間期△25百万円 （－％）

潜在株式調整後
１株当たり中間純利益円 銭
－
－

１株当たり
中間純利益円 銭
9.08
△7.40

2024年12月期中間期
2023年12月期中間期

親会社株主に帰属する
中間純利益％
百万円
％
－
31
－
－
△25－

経常利益

（２）連結財政状態
総資産
2024年12月期中間期
2023年12月期（参考）自己資本

純資産
百万円
3,723
4,087

2024年12月期中間期

2,041百万円

自己資本比率
百万円
2,042
2,062

2023年12月期

％
54.8
50.5
2,062百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00

2023年12月期
2024年12月期
2024年12月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有

年間配当金
第３四半期末円 銭
－期末

合計円 銭
15.00円 銭
15.00－20.0020.00％
307.6

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
350
95.8

３．2024年12月期の連結業績予想（2024年１月１日～2024年12月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高
通期百万円
4,200％△8.7

営業利益百万円
500％
295.4（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有

経常利益
百万円
500

１株当たり当期純利益円 銭
100.00※

注記事項（１）当中間期における連結範囲の重要な変更：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2024年12月期中間期

3,637,874株

2023年12月期

3,637,874株②

期末自己株式数

2024年12月期中間期

137,837株

2023年12月期

137,837株③

期中平均株式数（中間期）

2024年12月期中間期

3,500,037株

2023年12月期中間期

3,500,037株※

第２四半期（中間期）決算短信は公認会計士又は監査法人のレビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想につきましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値とは異なる場合があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項につきましては、添付資料３ページ「１．経営成績等の概況（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（決算補足説明資料の入手方法）
決算補足説明資料は、2024年８月９日（金）に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2（１）当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

2（２）当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

2（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………

4（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………

4（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………

5

中間連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………………

5

中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………………

5（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………

6（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………

7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

7- 1 -株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期

１．経営成績等の概況（１）当中間期の経営成績の概況
当中間連結会計期間におけるわが国経済は、コロナ禍を上回るインバウンド需要や、雇用・所得環境の改善等により、社会経済活動の正常化が進みました。一方で、国際情勢や為替は不安定な状況が続き、経済の先行きを不透明にしております。
当社が属する住宅・マンション業界におきましては、建築コスト高騰等による住宅販売価格の上昇や、住宅ローン金利上昇の影響等により、住宅需要は低迷した状況が続いております。
このような環境の中、当社グループは、主力の建売住宅販売については22戸（前年同期22戸）と低調に推移したものの、高性能な新商品を開発し、付加価値の高い住宅の提供を開始いたしました。投資用不動産販売については、昨年から積極展開を始めた木造賃貸住宅アテレーゼシリーズ２棟を販売し、用地仕入・開発に継続して注力しております。また、子会社（株式会社もりぞう）の経営再建については、当中間連結会計期間もグループ間シナジーを活かし黒字を維持いたしました。
この結果、売上高は1,859,194千円（前年同期比25.1％減）、営業利益は48,923千円（前年同期は3,846千円の営業損失）、経常利益は48,762千円（前年同期は2,400千円の経常損失）、親会社株主 に帰属する中間純利益 は31,780千円（前年同期は25,887千円の親会社株主に帰属する中間純損失）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、当中間連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「（４） 中間連結財務諸表に関する注記事項 （セグメント情報等の注記）」の（報告セグメントの変更等に関する事項）に記載のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、建売住宅の販売戸数は低調に推移し、木造賃貸住宅アテレーゼシリーズ２棟を販売いたしましたが、前年の投資用賃貸マンション販売の影響は大きく、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は876,324千円（前年同期比29.4％減）、セグメント利益は93,888千円（前年同期比19.8％減）となりました。
②建築請負事業
建築請負事業におきましては、経営資源の選択と集中及び収益構造の見直しの結果、売上高は減少したものの、セグメント利益は増加し、黒字経営を維持いたしました。この結果、売上高は1,066,512千円（前年同期比10.4％減）、セグメント利益は5,794千円（前年同期は73,918千円のセグメント損失）となりました。
（２）当中間期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当中間連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末と比較して363,201千円減少し、3,723,824千円となりました。これは主に現金及び預金が327,726千円減少したこと等によるものであります。
（負債）
当中間連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末と比較して342,482千円減少し、1,681,612千円となりました。これは主に工事未払金が68,954千円、未成工事受入金が153,595千円減少したこと等によるものであります。
（純資産）
当中間連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末と比較して20,719千円減少し、2,042,212千円となりました。これは親会社株主に帰属する中間純利益の計上による増加31,780千円、剰余金の配当の支払いによる減少52,500千円によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ327,726千円減少し842,586千円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、288,865千円の支出となりました（前年同期は290,533千円の収入）。主な要因は、税金等調整前中間純利益44,973千円、減価償却費16,467千円が計上され、仕入債務の減少74,623千円、未成工事受入金の減少153,595千円、法人税等の支払額69,475千円等によるものであります。

- 2 -株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、9,484千円の支出となりました（前年同期は4,642千円の支出）。主な要
因は、有形固定資産の取得による支出5,500千円、資産除去債務の履行による支出4,008千円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、29,377千円の支出となりました（前年同期は481,704千円の支出）。主な要因は、短期借入金の返済による支出36,000千円、長期借入れによる収入60,262千円、配当金の支払額52,475千円等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年12月期の連結業績予想につきましては、本日発表いたしました「2024年12月期連結業績予想、配当予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

- 3 -株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期

２．中間連結財務諸表及び主な注記（１）中間連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2023年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
完成工事未収入金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
未成工事受入金
引当金
その他
流動負債合計固定負債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 4 -

当中間連結会計期間(2024年６月30日)

1,170,313
11,01465,6801,735,595
933,521
41,22522,3173,979,668

842,586
6,436
115,388
1,926,624
670,282
16,624
28,816
3,606,760

6,510
6,510

10,51810,5183,824
3,824
97,023
107,358
4,087,026

2,991
2,991
103,554
117,064
3,723,824

57,138213,178
160,000
105,636
73,753220,053
8,765
164,401
1,002,926

51,469144,223
124,000
105,832
19,84566,457
8,427
84,781
605,037

949,793
34,03534,7582,581
1,021,167
2,024,094

1,009,859
33,49330,7652,457
1,076,574
1,681,612

268,924258,894
1,595,827△61,230
2,062,416
516
2,062,932
4,087,026

268,924
258,894
1,575,108△61,230
2,041,696
516
2,042,212
3,723,824

株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書（中間連結損益計算書）（中間連結会計期間）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務勘定整理益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
過年度消費税等
特別利益合計
特別損失
損害賠償金
役員退職慰労金
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計中間純利益又は中間純損失（△）
親会社株主に帰属する中間純利益又は親会社株主に帰属する中間純損失（△）

当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)

2,482,452
2,048,269
434,182
438,029△3,846

1,859,194
1,475,054
384,139
335,216
48,923

5
1,680
960
2,821
508
5,975

6
1,930
960
－
1,150
4,046

4,518
11
4,530
△2,400

4,126
81
4,208
48,762

3,081
3,081

－
－

1,750
－
－
1,750

－
3,000
788
3,788

△1,06844,973

11,342
13,475
24,818△25,887

17,281△4,08813,192
31,780△25,887

31,780（中間連結包括利益計算書）（中間連結会計期間）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
中間純利益又は中間純損失（△）
中間包括利益（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益- 5 -

当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)△25,887△25,887

31,78031,780△25,887

31,780株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純損失（△）
減価償却費
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金戻入額
受取利息及び受取配当金
助成金収入
債務勘定整理益
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
長期前払費用の増減額（△は増加）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
未収消費税等の増減額（△は増加）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
不動産事業受入金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
助成金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
資産除去債務の履行による支出
無形固定資産の取得による支出
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の中間期末残高- 6 -当中間連結会計期間(自 2024年１月１日至 2024年６月30日)△1,06844,973

15,241
△785
△315
△960
△5
△111
△2,821
4,518
72,230119,792
4,130
11,444△378
1,691
92,111△4,75937,555
7,218△5,305△12,100
6,219
20
343,560
5
111△4,332△48,811
290,533

16,467
△387
49
△960
△6－－
4,126
△45,131
81,823△1,385
5,527
△900
△541
△74,623
9,593△14,543△78,761△153,595△2,500△2,117△2,507△215,400
6－△3,995△69,475△288,865△8,843－△1,983－6,215△30△4,642△5,500△4,008－△3,882
1,949
1,957△9,484－－－△431,310△1,473△48,921△481,704△195,813
1,644,027
1,448,214

168,000△204,000
115,000△54,738△1,164△52,475△29,377△327,726
1,170,313
842,586

株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期（４）中間連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等の注記）【セグメント情報】

前中間連結会計期間（自 2023年１月１日 至 2023年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産賃貸管理事業

合計

調整額
（注）１

中間連結
損益計算書
計上額
（注）２

不動産販売事業

建築請負事業

1,220,687

1,190,161

51,7072,462,556－

2,462,556

19,896－－

19,896－

19,896

外部顧客への売上高1,240,583

1,190,161

51,7072,482,452－

2,482,452

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

－

1,476

1,476

△1,476－計

1,240,583

1,190,161

53,1832,483,929△1,4762,482,452

セグメント利益又は損失（△）

117,085△73,918

11,65254,819△58,665△3,846

売上高
顧客との契約から生じる収益
その他の収益（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△58,665千円には、全社費用△58,672千円の他、セグメント間の取引消去等が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。

- 7 -株式会社グランディーズ（3261）
第２四半期（中間期）決算短信

2024年12月期

当中間連結会計期間（自2024年１月１日

至2024年６月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売事業

合計

建築請負事業

中間連結
損益計算書計上額
（注）２

調整額
（注）１

売上高
顧客との契約から生じる収益

848,340

983,390

1,831,731－

1,831,731

その他の収益27,463－27,463－27,463

外部顧客への売上高

875,804

983,390

1,859,194－

1,859,194

セグメント間の内部売上高又は振替高

520

83,122

83,642△83,642－

計

876,324

1,066,512

1,942,836△83,642

1,859,194

セグメント利益

93,888

5,794

99,683△50,759

48,923（注）１．セグメント利益の調整額△50,759千円には、全社費用△44,483千円の他、セグメント間の取引消去等が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。
（報告セグメントの変更等に関する事項）
当社グループは、2023年７月１日付でDipro株式会社の全株式を譲渡したことに伴い、当中間連結会計期間より不動産賃貸管理事業の記載を省略しております。

- 8 -