平成19年11月20日
各 位
不動産投資信託証券発行社名

代

表

者

名

リプラス・レジデンシャル投資法人
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号
虎ノ門タワーズ オフィス
執 行 役 員 佐久間 隆 夫（コード番号：8986）

投資信託委託業者名
代
表者
名
問 い 合 わ せ 先

リプラス･リート･マネジメント株式会社
代表取締役社長 岡 村 一 郎
経営管理部長 貞 廣 亜 紀
Tel. 03-5425-5600

資産の取得に関するお知らせ

リプラス・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の資産（以下「取得予定資産」と総称します。）を取得することを決定いたしましたのでお知らせいたします。

記

1． 取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、安定した収益の確保と賃貸住宅カテゴリー
別の分散投資及び全国への分散投資を進めることにより、ポートフォリオ全体の分散効果の充実を図るために取得するものです。

2. 取得予定資産の概要(1) 取得予定資産
以下の各不動産を信託財産とする信託の受益権
物件番号

物件名称

売主

取得予定価格（千円）（注）

O-4-069

カレッジスクエア北池袋

有限会社ＭＣファースト

727,000

O-4-070

カレッジスクエア東武練馬

有限会社ＭＣファースト

892,000

O-4-071

カレッジスクエア赤塚

有限会社ＭＣセカンド

734,000

O-4-072

カレッジスクエア東久留米

合同会社ＭＣサード

523,000

O-4-073

カレッジスクエア早稲田Ⅱ

合同会社ＭＣサード

215,000

O-4-074

カレッジスクエア茗荷谷

合同会社ＭＣサード

1,060,000

O-4-075

カレッジスクエア新小岩

合同会社ＭＣサード

724,000

O-4-076

カレッジスクエア木場

有限会社ＭＣセカンド

639,000

O-4-077

カレッジスクエア錦糸町

有限会社ＭＣセカンド

490,000

O-4-078

カレッジスクエア早稲田

合同会社ＭＣサード

316,000

P-4-007

ストーリア神宮前

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 5 号

3,160,000

合9,480,000

計（注） 取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税は除きます。また、千円未満は切り捨てて記載しています。
合計欄には、切捨て前の取得予定価格を合計し、千円未満を切り捨てて記載しています。

1

(2) 信託受益権譲渡契約締結日
平成 19 年 11 月 20 日
(3) 取得予定日①平成 19 年 11 月 27 日

対象物件

カレッジスクエア北池袋
カレッジスクエア東武練馬
カレッジスクエア赤塚
カレッジスクエア木場
カレッジスクエア錦糸町②平成 19 年 12 月 14 日
対象物件

ストーリア神宮前③平成 19 年 12 月 18 日

対象物件

カレッジスクエア東久留米
カレッジスクエア早稲田Ⅱ
カレッジスクエア茗荷谷
カレッジスクエア新小岩
カレッジスクエア早稲田(4) 取得予定資金
借入金及び自己資金(5) 決済方法
取得時に取得予定価格を一括払(6) 特記事項
上記取得予定資産のうち、P-4-007 ストーリア神宮前の売主は、本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者との取引に該当します。利害関係者との取引の詳細につきましては、「7.利害関係人との取引」をご参照下さい。
(7) 取得予定資産の地域区分及び賃貸住宅カテゴリー
物件番号

物件名称

地域区分（注）

賃貸住宅カテゴリー

O-4-069

カレッジスクエア北池袋

関東圏

ワンルーム

O-4-070

カレッジスクエア東武練馬

関東圏

ワンルーム

O-4-071

カレッジスクエア赤塚

関東圏

ワンルーム

O-4-072

カレッジスクエア東久留米

関東圏

ワンルーム

O-4-073

カレッジスクエア早稲田Ⅱ

関東圏

ワンルーム

O-4-074

カレッジスクエア茗荷谷

関東圏

ワンルーム

O-4-075

カレッジスクエア新小岩

関東圏

ワンルーム

O-4-076

カレッジスクエア木場

関東圏

ワンルーム

O-4-077

カレッジスクエア錦糸町

関東圏

ワンルーム

O-4-078

カレッジスクエア早稲田

東京都心 7 区

ワンルーム

P-4-007

ストーリア神宮前

東京都心 7 区

プレミアム（注）東京都心７区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。関東圏とは東京都
心７区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。

2

3．取得予定資産の詳細
上記不動産信託受益権の詳細は以下のとおりです。なお、テナントに関する情報につきましては平成 19 年
10 月 31 日現在の情報を記載しております。
Ⅰ．物件名称：カレッジスクエア北池袋
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

727,000 千円
平成 27 年 11 月 30 日

物件の特性

東武東上線「下板橋」駅から徒歩約 9 分に立地しており、商業中心地である「池袋」駅までの乗車時間は約 4 分と都心部に近接しています。平成 18 年 2 月竣工の物件で、清掃等良好に管理されています。
対象物件の貸室は、1K のシングルタイプを標準に構成されています。その都心接近性から、学生マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、現行賃貸借契約満了後においても、主たる需要者として想定される学生・単身者等の需要に十分応じられ得る物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都板橋区熊野町 5 番 11 号
（地番）東京都板橋区熊野町 5 番 3、22、24
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
332.25 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1215.44 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 11 階建
50 戸（1K：50 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 10 月 1 日
鑑定評価額705,000 千円
直接還元法による価格
708,000 千円
総賃貸収益
43,842 千円
総賃貸費用
8,036 千円
賃貸純収益(NOI)
35,805 千円
一時金の運用益124 千円
資本的支出
1,236 千円
純収益(NCF)（注 10）
34,693 千円
直接還元利回り4.9％
DCF 法による価格
704,000 千円
割引率
4.1％
最終還元利回り
5.1％
原価法による積算価格
372,000 千円
特記事項：当該事項はありません。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

商業地域／準工業地域
500%/300%／80%/60%
共同住宅
平成 18 年 2 月 28 日

1
1,029.50 ㎡
1,029.50 ㎡
3,385 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 9 月 13 日－－
8,856 千円
8.6％

＊本物件土地の一部（約 8.03 ㎡）が道路として使用されています。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

3

Ⅱ．物件名称：カレッジスクエア東武練馬
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

892,000 千円
平成 27 年 11 月 30 日

物件の特性

東武東上線「東武練馬」駅から徒歩約 5 分に立地しています。駅前にはショッピングセンターや飲食店等も多く見られ、また最寄駅より「池袋」駅までの乗車時間は約 16 分となっており、生活利便性及び都心部へのアクセス等の交通利便性も良好となっています。
対象物件の貸室は、1K のシングルタイプを標準として構成されています。生活・交通利便性の両面から、学生マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、現行賃貸借契約満了後においても、主たる需要者として想定される学生・単身者等の需要に十分応じられ得る物件となっています。

◇
所在地（注 1）

所有形態

土地

建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都板橋区徳丸三丁目 5 番 21 号
（地番）東京都板橋区徳丸三丁目 152 番 1、17、21
所有権

用途地域（注 2）

敷地面積（注 1）
573.02 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1706.90 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 造陸屋根 6 階建
63 戸（1K：62 戸、2DK：1 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 10 月 1 日
鑑定評価額
858,000 千円
直接還元法による価格
856,000 千円
総賃貸収益
55,068 千円
総賃貸費用
10,682 千円
賃貸純収益(NOI)
44,386 千円
一時金の運用益156 千円
資本的支出
1,761 千円
純収益(NCF)（注 10）
42,782 千円
直接還元利回り5.0％
DCF 法による価格
859,000 千円
割引率
4.1％
最終還元利回り
5.2％
原価法による積算価格
597,000 千円
特記事項：本物件の一部の越境について覚書が未確定です。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

第 1 種中高層住居専用地域／
近隣商業地域200%/300%／60%/80%
共同住宅
平成 17 年 10 月 31 日

1
1,337.00 ㎡
1,337.00 ㎡
4,335 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 9 月 13 日－－
13,690 千円
9.5％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

4

Ⅲ．物件名称：カレッジスクエア赤塚
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

734,000 千円
平成 28 年 11 月 30 日

物件の特性

東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩約 7 分、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩約 9 分に立地し、2 駅 2 路線の利用が可能となっています。現在、学生マンションとして賃貸されており、東武東上線沿線には各種大学・専門学校が多く見られることから、安定的な稼動が見込まれます。
対象物件の貸室は、1K のシングルタイプを標準に構成されています。各居室設備として、エアコン・バストイレ別・フローリング・室内洗濯機置場などが備えられており、現行賃貸借契約満了後においても、主たる需要者として想定される学生・単身者等の需要に十分応じられ得る物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都練馬区北町三丁目 15 番 14 号
（地番）東京都練馬区北町三丁目 829 番 2
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
401.38 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1360.07 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 8 階建
54 戸（1K：54 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 10 月 1 日
鑑定評価額
723,000 千円
直接還元法による価格
718,000 千円
総賃貸収益
45,669 千円
総賃貸費用
8,635 千円
賃貸純収益(NOI)
37,034 千円
一時金の運用益129 千円
資本的支出
1,239 千円
純収益(NCF)（注 10）
35,924 千円
直接還元利回り5.0％
DCF 法による価格
727,000 千円
割引率
4.1％
最終還元利回り
5.2％
原価法による積算価格
444,000 千円
特記事項：当該事項はありません。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

近隣商業地域／準工業地域
300%/200%／80%/60%
共同住宅
平成 18 年 3 月 15 日

11,090.64 ㎡
1,090.64 ㎡
3,949 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 9 月 13 日－
50 千円
9,714 千円
10.3％

（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

5

Ⅳ．物件名称：カレッジスクエア東久留米
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

523,000 千円
平成 30 年 9 月 30 日

物件の特性

西武池袋線｢東久留米｣駅から徒歩約 3 分に立地します。最寄駅である「東久留米」駅からは「池袋」駅まで急行等利用にて最短で約 20 分、「新宿」駅まで約 40 分と都心へのアクセスが比較的良好で、駅周辺には市役所などの公共機関や銀行・
スーパーマーケット、飲食・物販店舗が集積しており、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。
対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、沿線・都心通学の大学生などの需要に十分応じられる物件となっています◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都東久留米市新川町一丁目 4 番 24 号
（地番）東京都東久留米市新川町一丁目 299 番 4
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
250.00 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1175.55 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 10 階建
45 戸（1K：45 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点
平成 19 年 10 月 15 日
鑑定評価額523,000 千円
直接還元法による価格
539,000 千円
総賃貸収益
37,643 千円
総賃貸費用
8,203 千円
賃貸純収益(NOI)
29,440 千円
一時金の運用益89 千円
資本的支出
966 千円
純収益(NCF)（注 10）
28,563 千円
直接還元利回り5.3％
DCF 法による価格
516,000 千円
割引率
5.3％
最終還元利回り
5.6％
原価法による積算価格
382,000 千円
特記事項：本物件土地と隣地との境界の一部が未確定です。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

商業地域
400%／100%
共同住宅
平成 19 年 9 月 26 日

1
913.32 ㎡
913.32 ㎡
2,642 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 10 月 5 日－－
10,190 千円
11.0％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

6

Ⅴ．物件名称：カレッジスクエア早稲田Ⅱ
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

215,000 千円
平成 30 年 9 月 30 日

物件の特性

都電荒川線「早稲田」駅から徒歩約 4 分に立地しており、近隣は中層の店舗兼共同住宅、戸建住宅が建ち並ぶ商住混在地域です。「池袋」駅までは約 20 分、「新宿」駅までは約 30 分で移動できるなど、都心接近性に優れた立地となっています。
対象物件の貸室は、1K のシングルタイプを標準に構成されています。最寄駅周辺には早稲田大学、日本女子大学、学習院
大学などが存していることから、学生マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、現行賃貸借契約満了後においても、主たる需要者として想定される学生・単身者等の需要に十分応じられ得る物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都豊島区高田一丁目 10 番 22 号
（地番）東京都豊島区高田一丁目 104 番 1
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
139.09 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
395.43 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 7 階建
14 戸（1K：14 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
価格時点
平成 19 年 10 月 1 日
鑑定評価額
209,000 千円
直接還元法による価格
207,000 千円
総賃貸収益
12,977 千円
総賃貸費用
2,827 千円
賃貸純収益(NOI)
10,150 千円
一時金の運用益
36 千円
資本的支出
247 千円
純収益(NCF)（注 10）
9,939 千円
直接還元利回り4.8％
DCF 法による価格
210,000 千円
割引率
4.1％
最終還元利回り5.0％
原価法による積算価格
238,000 千円
特記事項：当該事項はありません。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

第１種住居地域
300%／60%
共同住宅
平成 19 年 7 月 20 日

1
292.62 ㎡
292.62 ㎡
1,058 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 9 月 20 日－－
4,910 千円
12.0％

（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

7

Ⅵ．物件名称：カレッジスクエア茗荷谷
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日1,060,000 千円
平成 30 年 9 月 30 日

物件の特性

東京メトロ丸の内線｢茗荷谷｣駅から徒歩約 10 分に立地します。対象物件の存する文京区は、選好性の高い高級住宅が広く形成されると共に、東京大学や御茶ノ水女子大学、中央大学など多数の大学・教育機関が存する特徴を有しています。近年
でも都心回帰の影響を受け居住人口は増加傾向にあり、住宅地として人気のあるエリアとなっています。最寄駅から「東京」駅まで約 12 分で移動できるなど、交通利便性は高く、駅周辺には飲食や物販・サービス店舗が集積されており、生活利
便性も良好な環境を形成しています。
対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、当該地域における学生の需要に十分応じられる物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都文京区大塚三丁目 41 番 12 号
（地番）東京都文京区大塚三丁目 41 番 10、11、12
所有形態
借地権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
389.80 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1565.89 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 11 階建
68 戸（1K：68 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

準工業地域
400%／80%
共同住宅
平成 19 年 3 月 5 日

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

不動産鑑定会社
株式会社谷澤総合鑑定所
テナント総数（注 6）1
価格時点
平成 19 年 9 月 30 日
賃貸可能面積1,386.53 ㎡
鑑定評価額
1,030,000 千円
賃貸面積1,386.53 ㎡
直接還元法による価格
1,070,000 千円
月額賃料（注 7）
4,926 千円
総賃貸収益
71,514 千円
敷金・保証金等－
総賃貸費用
17,682 千円
稼働率（戸数ベース）
100.00%
賃貸純収益(NOI)
53,831 千円
稼働率（面積ベース）（注 8）100.00%
一時金の運用益226 千円◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）
資本的支出
1,489 千円
純収益(NCF)（注 10）
52,568 千円
調査会社
東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
直接還元利回り
4.9％
調査時点
平成 19 年 9 月 14 日－
DCF 法による価格
1,010,000 千円
緊急修繕費
－
割引率
4.9％
短期修繕費（1 年以内）最終還元利回り
5.2％
長期修繕費（12 年以内）
17,040 千円
原価法による積算価格
619,000 千円
予想最大損失率（PML）
10.1％
特記事項：①本物件土地は借地権の設定を受けています。
②本物件の土地と隣地との境界の一部が未確定です。
③本物件の一部の越境について覚書が未確定です。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

8

Ⅶ．物件名称：カレッジスクエア新小岩
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

724,000 千円
平成 30 年 9 月 30 日

物件の特性

JR 総武線「新小岩」駅から徒歩約 14 分に立地し、対象物件が位置する北口エリアは小規模な商業施設及び商店街が広がっています。現在、学生マンションとして賃貸されており、総武線沿線には各種大学・専門学校が多く見られることや、都心部への接近性から安定的な稼動が見込まれます。
対象物件の貸室は、1K のシングルタイプを標準に構成されています。生活・交通利便性の両面から、現行賃貸借契約満了後においても、主たる需要者として想定される学生・単身者等の需要に十分応じられ得る物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都葛飾区東新小岩四丁目 13 番 8 号（地番）東京都葛飾区東新小岩四丁目 586 番 1、11、12
東京都葛飾区東新小岩四丁目 587 番 1、2、3、4、16、17
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
第１種住居地域
682.51 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）200%／60%
敷地面積（注 1）
所有形態
所有権
用途（注 1）
共同住宅・駐輪場
延床面積（注１）
1483.24 ㎡ 建築時期（注 1）
平成 19 年 3 月 20 日
構造･階数（注１） RC 陸屋根 6 階建
54 戸（1K：44 戸、1R：10）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者－
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別
賃料保証型

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

賃貸借の概況（注 5）

不動産鑑定会社
大和不動産鑑定株式会社
テナント総数（注 6）1
価格時点
平成 19 年 10 月 1 日
賃貸可能面積1,139.10 ㎡
鑑定評価額
710,000 千円
賃貸面積1,139.10 ㎡
直接還元法による価格
720,000 千円
月額賃料（注 7）
3,393 千円
総賃貸収益
46,521 千円
敷金・保証金等－
総賃貸費用
9,260 千円
稼働率（戸数ベース）
100.00%
賃貸純収益(NOI)
37,261 千円
稼働率（面積ベース）（注 8）100.00%
一時金の運用益132 千円◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）
資本的支出
1,391 千円
純収益(NCF)（注 10）
36,002 千円
調査会社
東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
直接還元利回り
5.0％
調査時点
平成 19 年 9 月 18 日－
DCF 法による価格
705,000 千円
緊急修繕費
－
割引率
4.1％
短期修繕費（1 年以内）最終還元利回り
5.2％
長期修繕費（12 年以内）
12,970 千円
原価法による積算価格
460,000 千円
予想最大損失率（PML）
9.6％
特記事項：①本物件の土地と隣地との境界の一部が未確定です。
②本物件の一部の越境について覚書が未確定です。
③本物件は、航空法に基づく高さ制限を受けます。
＊本物件土地の一部（約 84.22 ㎡）が道路として使用されています。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

9

Ⅷ．物件名称：カレッジスクエア木場
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

639,000 千円
平成 28 年 11 月 30 日

物件の特性

東京メトロ東西線｢木場｣駅から徒歩約 6 分に立地します。生活利便施設として、首都圏最大規模の映画館併設型のショッ
ピングセンターがあり、生活利便性が高い地域となっています。また、「東京」駅まで 16 分、「御茶ノ水」駅まで電車で約20 分と、都心部へのアクセスもよく交通利便性も確保されています。
対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、当該地域における賃貸需要に十分に適応した造りとなっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都江東区東陽一丁目 25 番 7 号（地番）東京都江東区東陽一丁目 28 番 2
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
248.97 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
1078.83 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 10 階建
42 戸（1K：42 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点
平成 19 年 9 月 30 日
鑑定評価額
638,000 千円
直接還元法による価格
655,000 千円
総賃貸収益
41,315 千円
総賃貸費用
7,804 千円
賃貸純収益(NOI)
33,510 千円
一時金の運用益132 千円
資本的支出
870 千円
純収益(NCF)（注 10）
32,773 千円
直接還元利回り5.0％
DCF 法による価格
631,000 千円
割引率
5.1％
最終還元利回り
5.3％
原価法による積算価格
437,000 千円
特記事項：本物件は、航空法に基づく高さ制限を受けます。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

商業地域
400%／100%
共同住宅
平成 18 年 11 月 20 日

1
877.48 ㎡
877.48 ㎡
3,247 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 9 月 21 日
200 千円－
15,540 千円
14.1％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

10

Ⅸ．物件名称：カレッジスクエア錦糸町
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

490,000 千円
平成 28 年 11 月 30 日

物件の特性

JR 総武線・東京メトロ「錦糸町」駅から徒歩約 9 分に立地します。「錦糸町」駅は「亀戸」「渋谷」「新宿」「池袋」「臨海副都心」とならび東京都により「東京副都心」に定められた、東京を代表する街になっています。最寄駅前にはデパートやスーパー、大型電気製品店等、東東京におけるターミナル駅として商業施設が集積されており、生活利便性が高い地域になっております。
対象物件の貸室は 1K のシングルタイプで構成されており、JR 総武線沿線上にある日本大学や明治大学などの学生をターゲットとし、学生の需要に十分応じられる物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都江東区毛利二丁目 9 番 7 号（地番）東京都江東区毛利二丁目 9 番 1
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
244.16 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
749.27 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根 9 階建
31 戸（1K：31 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点
平成 19 年 9 月 30 日
鑑定評価額
488,000 千円
直接還元法による価格
510,000 千円
総賃貸収益
31,184 千円
総賃貸費用
5,641 千円
賃貸純収益(NOI)
25,543 千円
一時金の運用益
99 千円
資本的支出
630 千円
純収益(NCF)（注 10）
25,012 千円
直接還元利回り4.9％
DCF 法による価格
478,000 千円
割引率
4.9％
最終還元利回り
5.2％
原価法による積算価格
324,000 千円
特記事項：本物件は、航空法に基づく高さ制限を受けます。

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）

◇

準工業地域
300%／60%
共同住宅
平成 18 年 3 月 24 日

1
667.36 ㎡
667.36 ㎡
2,301 千円－
100.00%100.00%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

日本 ERI 株式会社
平成 19 年 9 月 21 日－
600 千円
10,590 千円
13.2％（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

11

Ⅹ．物件名称：カレッジスクエア早稲田
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
三菱 UFJ 信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

316,000 千円
平成 30 年 9 月 30 日

物件の特性

東京メトロ東西線「早稲田」駅・都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩約 8 分に立地します。当該エリアは早稲田大学が存するほか、各種専門学校が多く立地していることから学生向けの飲食店や賃貸マンション・アパートが多く見られる地域となっています。
対象物件は、平成 19 年 3 月竣工物件の 1K のシングルタイプであり、外装をタイル張りとし、デザイン性と耐久性を備えております。都心接近性・利便性の高さ及び学生街であることから、学生の需要に十分応じられる物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都新宿区弁天町 157 番 9 号（地番）東京都新宿区弁天町 157 番 9
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
252.99 ㎡
容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
431.71 ㎡
建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根地下 1 階付 3 階建
19 戸（1K：19 戸）
株式会社毎日コムネット
サブ PM 業務受託者
株式会社毎日コムネット
マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

第 1 種中高層住居専用地域
300%／60%
共同住宅
平成 19 年 3 月 20 日

－
賃料保証型

賃貸借の概況（注 5）

不動産鑑定会社
株式会社谷澤総合鑑定所
テナント総数（注 6）1
価格時点
平成 19 年 9 月 30 日
賃貸可能面積385.39 ㎡
鑑定評価額
307,000 千円
賃貸面積385.39 ㎡
直接還元法による価格
315,000 千円
月額賃料（注 7）
1,416 千円
総賃貸収益
19,391 千円
敷金・保証金等－
総賃貸費用
3,878 千円
稼働率（戸数ベース）
100.00%
賃貸純収益(NOI)
15,512 千円
稼働率（面積ベース）（注 8）100.00%
一時金の運用益62 千円◇ 建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）
資本的支出
476 千円
純収益(NCF)（注 10）
15,098 千円
調査会社
日本 ERI 株式会社
直接還元利回り
4.8％
調査時点
平成 19 年 9 月 20 日－
DCF 法による価格
303,000 千円
緊急修繕費
－
割引率
5.0％
短期修繕費（1 年以内）最終還元利回り
5.1％
長期修繕費（12 年以内）
8,670 千円
原価法による積算価格
296,000 千円
予想最大損失率（PML）
8.2％
特記事項：①本物件の土地と隣地との境界の一部が未確定です。
②本物件の一部の越境について覚書が未確定です。
＊本物件土地の一部（約 19.94 ㎡）が道路として使用されています。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

12

ⅩⅠ．物件名称：ストーリア神宮前
取得資産の種類信 託 受 託 者

信託受益権
中央三井信託銀行株式会社◇

取得予定価格信託期間満了日

3,160,000 千円
平成 23 年 2 月 28 日

物件の特性

東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅から徒歩約 8 分、東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩約 9 分、JR 山手線「原宿」駅から徒歩約 10 分に位置しており、交通利便性が高い立地になっています。周辺エリアの表参道には大型商業施設があり、ビジネスやショッピング地域として人口が集中しているなど、生活利便性も高い地域となっています。
対象物件の各戸には、セコムマンションセキュリティ、TV モニター付インターホン、エアコン、タンクレス式トイレ、浴室乾燥機、追焚機能付オートバス、インターネット、光ファイバーTV（地上波、BS、CS、FM 放送）、人感センサー付玄関照明、室内洗濯機置場等が備え付けられており、設備・セキュリティー水準の高い物件となっています。

◇
所在地（注 1）
土地
建物
タイプ別賃貸可能戸数
PM 業務受託者
マスターリース業者

◇

物件の概要

（住居表示）東京都渋谷区神宮前三丁目 18 番 6 号（地番）東京都渋谷区神宮前三丁目 18 番 22
所有形態
所有権
用途地域（注 2）
敷地面積（注 1）
1,279.71 ㎡ 容積率／建ぺい率（注 3）
所有形態
所有権
用途（注 1）
延床面積（注１）
2,625.20 ㎡ 建築時期（注 1）
構造･階数（注１） RC 陸屋根地下 1 階付 5 階建
49 戸（1K：23 戸、1DK：6 戸、1LDK：16、事務所：4）
リプラス・インベストメンツ株式会社
サブ PM 業務受託者
有限会社リプラス・レジデンシャル2号 マスターリース種別

不動産鑑定評価書の概況

◇

(注 4)

不動産鑑定会社
株式会社エル・シー・アール国土利用研究所
価格時点
平成 19 年 11 月 6 日
鑑定評価額
3,160,000 千円
直接還元法による価格
3,260,000 千円
総賃貸収益
154,400 千円
総賃貸費用
18,741 千円
賃貸純収益(NOI)
135,659 千円
一時金の運用益
23 千円
資本的支出
2,090 千円
純収益(NCF)（注 10）
133,592 千円
直接還元利回り4.1％
DCF 法による価格
3,160,000 千円
割引率
4.0％
最終還元利回り
4.2％
原価法による積算価格
3,690,000 千円
特記事項：当該事項はありません。

－
パス・スルー型

賃貸借の概況（注 5）

テナント総数（注 6）
賃貸可能面積賃貸面積
月額賃料（注 7）
敷金・保証金等稼働率（戸数ベース）
稼働率（面積ベース）（注 8）◇

第 1 種中高層住宅専用地域
60%／200%
共同住宅
平成 16 年 11 月 16 日

12,042.54 ㎡
1,680.34 ㎡
10,701 千円
21,048 千円
85.71%
82.27%

建物エンジニアリング・レポートの概況（注 9）

調査会社
調査時点
緊急修繕費
短期修繕費（1 年以内）
長期修繕費（12 年以内）
予想最大損失率（PML）

東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

平成 19 年 10 月 29 日－－
21,366 千円
8.8％＊本物件土地の一部（約 8.07 ㎡）が道路として使用されています。
（注 1）「所在地（地番）」「敷地面積」「延床面積」「構造・階数」「用途」「建築時期」欄には、登記簿上表示されているものを記載しています。なお、「構造・階数」欄 は、次の略称により記載しています。
SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、RC：鉄筋コンクリート造、S：鉄骨造（注 2）「用途地域」欄には、都市計画法第 8 条第 1 号第 1 項に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
（注 4）「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成された各取得予定資産に係る鑑定評価書の概要を記載しています。金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については
小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 5）「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の前所有者から提供を受けた、平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに記載しています。
（注 6）「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載
しています。
（注 7）「月額賃料」欄には、取得予定資産に係る平成 19 年 10 月 31 日時点における数値及び情報をもとに月額賃料収入（賃料、共益費及び駐車場収入等）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 8）「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 9）「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等については小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注 10）「純収益(NCF)」は、【賃貸純収益(NOI) ＋ 一時金の運用益 － 資本的支出】であり、千円未満を切り捨てて記載しています。

13

4.

取得予定資産の建築主、施工者、確認検査機関及び構造計算書に関する調査機関
本投資法人は、建物の構造計算書偽装等の事件が発覚した昨今の状況を鑑み、一般の建物デュー・デリジ
ェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、取得予定資産に係る不動産 11 物件のすべてについて、建築図面、構造図面、構造計算書等をレビューし、建築基準法に適合しているかについての検証を行いました。
上記調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
確認検査機関

構造計算者

構造計算書
調査機関

イーホームズ株式会社
日本建築検査協会
株式会社
ビューローベリタ
スジャパン株式会社
イーホームズ株式会社
日本建築検査協会
株式会社
ビューローベリタ
スジャパン株式会社

株式会社オール
クリエーション
一級建築士事務所

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社構造フォルム

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社セブテック建築研究所

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社構造フォルム

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

日本建築検査協会
株式会社

株式会社光建築設計事務所

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社東日本住宅評価センター

株式会社ビーム
ス・デザイン・コンサルタント

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

財団法人日本建築
設備・昇降機センター
ビューローベリタス
ジャパン株式会社
日本建築検査協会
株式会社
イーホームズ株式会社
日本建築検査協会
株式会社

株式会社ビーム
ス・デザイン・コンサルタント

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社セブテック建築研究所

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

株式会社オール
クリエーション
一級建築士事務所

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

河野建設株式会社

日本建築検査協会
株式会社

株式会社構造フォルム

東京海上日動リ
スクコンサルテ
ィング株式会社

清水建設株式会社

株式会社東京建
築検査機構

清水建設株式会
社一級建築士事務所

エイ・ビー・エス・
ジー・コンサルティ
ング・インク

物件名称

建築主

建物設計者

施工者

カレッジスクエア
北池袋

有限会社ＭＣファースト

株式会社オールク
リエーション一級
建築士事務所

北野建設株式会社
東京本社

カレッジスクエア
東武練馬

有限会社ＭＣファースト

株式会社環境工房

小田急建設株式会社カレッジスクエア
赤塚

有限会社ＭＣ
セカンド

有限会社アムズ建
築設計事務所

株式会社合田工務店東京支店

カレッジスクエア
東久留米

合同会社ＭＣサード

株式会社環境工房

北野建設株式会社

カレッジスクエア
早稲田Ⅱ

合同会社ＭＣサード

株式会社アイ・ア
ンド・アイ建築研究所

渡邊建設株式会社

カレッジスクエア茗荷谷合同会社ＭＣサード

株式会社環境工房

株式会社植木工務店東京支店

カレッジスクエア
新小岩

合同会社ＭＣサード

株式会社秀コーポレーション

南海辰村建設株式
会社

カレッジスクエア
木場

有限会社ＭＣ
セカンド

株式会社環境工房

北野建設株式会社
東京本社

カレッジスクエア
錦糸町

有限会社ＭＣセカンド

株式会社オールク
リエーション一級
建築士事務所

山田建設株式会社

カレッジスクエア
早稲田

合同会社ＭＣサード

株式会社環境工房

ストーリア神宮前

トータルハウジング株式会社

清水建設株式会
社一級建築士事
務所

14

5.

物件取得者の状況

物件名称：カレッジスクエア北池袋
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

有限会社ＭＣファースト

現所有者・信託受益者－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

物件名称：カレッジスクエア東武練馬
物件所有者の状況
現所有者・信託受益者
会社名・氏名有限会社ＭＣファースト
特別な利害関係にある者との関係
特別な利害関係にある者以外
取得経緯・理由等－
取得価格（千円）－
取得時期－
物件名称：カレッジスクエア赤塚
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

有限会社ＭＣセカンド

現所有者・信託受益者－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

物件名称：カレッジスクエア東久留米
物件所有者の状況
現所有者・信託受益者
会社名・氏名合同会社ＭＣサード
特別な利害関係にある者との関係
特別な利害関係にある者以外
取得経緯・理由等－
取得価格（千円）－
取得時期－
物件名称：カレッジスクエア早稲田Ⅱ
物件所有者の状況
現所有者・信託受益者
会社名・氏名合同会社ＭＣサード
特別な利害関係にある者との関係
特別な利害関係にある者以外
取得経緯・理由等－
取得価格（千円）－
取得時期－
物件名称：カレッジスクエア茗荷谷
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：カレッジスクエア新小岩
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

合同会社ＭＣサード

現所有者・信託受益者－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

現所有者・信託受益者

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

合同会社ＭＣサード－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

15

物件名称：カレッジスクエア木場
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：カレッジスクエア錦糸町
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：カレッジスクエア早稲田
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期
物件名称：ストーリア神宮前
物件所有者の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格（千円）
取得時期

現所有者・信託受益者

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

有限会社ＭＣセカンド－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

現所有者・信託受益者

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

有限会社ＭＣセカンド－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

現所有者・信託受益者

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

合同会社ＭＣサード－－

特別な利害関係にある者以外

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

現所有者・信託受益者

前所有者・信託受益者

前々所有者・信託受益者

合同会社リプラス・レジデン
シャル・ウェアハウス 5 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社

合同会社リプラス・レジデン
シャル・ウェアハウス 1 号
本資産運用会社の親会社の意向により設置された特別目的会社

有限会社千束麹町住宅投資
ホールディングス

投資運用目的で取得

投資運用目的で取得
前所有者との売買契約に規定する守秘義務により開示が認められていません。

3,170,000
平成 18 年 12 月 15 日

平成 18 年 2 月 24 日

6. 売主の概要
取得予定資産の各売主の概要は以下の通りです。
物件名称：カレッジスクエア北池袋、カレッジスクエア東武練馬、
商
号
有限会社ＭＣファースト
本
店
所
在
地
東京都中央区日本橋本町一丁目 9 番 13 号
代
表者
取締役 見上 正美
資本金金 300 万円
出資者－（注）
1.物、権利、他法人の事業に対する投資業
主 な 事 業 内 容2.その他前号に附帯関連する一切の業務
本投資法人との関係当該事項はありません。
（注）出資者の意向により開示しておりません。

16

特別な利害関係にある者以外－－－

物件名称：カレッジスクエア赤塚、カレッジスクエア木場、カレッジスクエア錦糸町
商号
有限会社ＭＣセカンド
本
店
所
在
地
東京都中央区日本橋本町一丁目 9 番 13 号
代
表者
取締役 見上 正美
資本金金 300 万円
出資者－（注）
1.物、権利、他法人の事業に対する投資業
主 な 事 業 内 容2.その他前号に附帯関連する一切の業務
本投資法人との関係当該事項はありません。
（注）出資者の意向により開示しておりません。

物件名称：カレッジスクエア東久留米、カレッジスクエア早稲田Ⅱ、カレッジスクエア茗荷谷、
カレッジスクエア新小岩、カレッジスクエア早稲田
商号
合同会社ＭＣサード
本店
所
在地
東京都中央区日本橋本町一丁目 9 番 13 号
業務執行社員 有限責任中間法人ＭＣインベストメント
代
表
者
職務執行者
見上 正美
資
本
金
金 10 万円
出資者－（注）(1)不動産の取得、保有及び処分(2)不動産の賃貸及び管理
主 な 事 業 内 容(3)不動産信託受益権の取得、保有及び処分(4)上記に掲げる事業に附帯又は関連する一切の事業
本投資法人との関係当該事項はありません。
（注）出資者の意向により開示しておりません。

物件名称：ストーリア神宮前
商
号
本
店
所
在
地
代

表

者

資
出

本
資

金
者

主

な

事

業

内

容

本投資法人との関係

合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス 5 号
東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号虎ノ門タワーズオフィス
業務執行社員 有限責任中間法人リプラス・レジデンシャル
職務執行者
佐々木 雅人金 10 万円－（注）・ 不動産の売買、交換、賃貸、所有及びその仲介並びに管理
・ 不動産に関する信託受益権の売買、交換、保有及び管理・ 上記に附帯する一切の業務
本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者（注）出資者の意向により開示しておりません。

17

7. 利害関係人との取引(1) 取得予定資産の売買① 取引の概要
取得予定資産（ストーリア神宮前）の取得
②

③

売主の属性
取得予定資産の売主は、社内規程である利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。属性は以下のとおりです。
売主属性

合同会社リプラス・レジデンシャル・
ウェアハウス 5 号

投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に定められる本資産運用会社の利害関係人等に該当する株式会社リプ
ラスの意向により設立された特別目的会社であり、本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 11 月 16 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 11 月 20 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年11 月 20 日に取締役会において承認決議され、同年 11 月 20 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(2) 不動産管理業務の委託① 取引の概要
取得予定資産に係る不動産管理業務の委託②③

不動産管理業務の委託手数料
物件名称

委託手数料

ストーリア神宮前

賃料・駐車場収入に対する 1.0％（消費税及び地方消費税を含みます）

委託先の属性不動産管理業務の委託先の属性は以下のとおりです。
委託先
リプラス・インベストメンツ株式会社④

属性
株式会社リプラスがその議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 11 月 16 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 11 月 20 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年11 月 20 日に取締役会において承認決議され、同年 11 月 20 日に本投資法人の役員会において承認されました。

(3) 資産の売買の媒介委託① 取引の概要
取得予定資産の売買の媒介委託②

媒介委託手数料額
189,600 千円(消費税及び地方消費税を除く）＊千円未満を切捨てて記載しております。

18

③

委託先の属性資産の売買の媒介委託先の属性は以下のとおりです。
物件名称：
カレッジスクエア北池袋、カレッジスクエア東武練馬、カレッジスクエア赤塚、カレッジスクエア東久留米、
カレッジスクエア早稲田Ⅱ、カレッジスクエア茗荷谷、カレッジスクエア新小岩、カレッジスクエア木場、
カレッジスクエア錦糸町、カレッジスクエア早稲田
委託先
属性
株式会社リプラスがその議決権の過半数を所有する法人であり、投信
リプラス・インベストメンツ株式会社 法上の利害関係人等に該当する法人であることから、本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

物件名称：ストーリア神宮前
委託先
株式会社リプラス④

属性
本資産運用会社の議決権の過半数を所有する法人であり、投信法上の利害関係人等に該当する法人であることから、本資産運用会社の利害関係者取引規則に定める利害関係者に該当します。

利害関係者との取引に関する手続
本資産運用会社の利害関係者取引規則に則り、本資産運用会社において平成 19 年 11 月 16 日に開催されたコンプライアンス委員会、同年 11 月 20 日に開催された投資委員会における審議・承認を経て、同年 11 月 20 日に取締役会において承認決議され、同年 11 月 20 日に本投資法人の役員会において承認されました。

8. 今後の見通し
本物件取得による本投資法人の平成 20 年 3 月期における運用状況への影響につきましては、本日発表いた
しました平成 19 年 9 月期（平成 19 年 4 月 1 日～平成 19 年 9 月 30 日）決算短信の２.「平成 20 年 3 月期の運用状況の予想（平成 19 年 10 月 1 日～平成 20 年 3 月 31 日）」に織り込んでおります。

以上＊ 本資料の配布先：兜クラブ、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会＊ 本投資法人のホームページアドレス： http://www.re-plus-ri.co.jp/19

（参考資料１）

取得予定資産取得後の不動産ポートフォリオ一覧
タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)0-1-001
O-1-002

サテラ北34条
カレラ2.9地方
地方

O-1-003

サッポロヒルズ

地方

O-1-004

サテラ永山

地方

O-1-023

willDo南12条

地方

O-1-032

willDo北24条

地方

O-1-033

フラットカレラ

地方

O-1-034s13w9 h+地方O-1-035s9w12 h+地方O-1-036

willDo南平岸

地方O-2-037

willDo西下台町

地方

O-2-054

willDo上杉3丁目

地方

O-4-005

ベル越谷21

関東圏

O-4-006

ジョイフル狭山

関東圏

O-4-007

ルミエール八王子

関東圏

O-4-008

willDo清澄

関東圏

O-4-009

ターキーズ田園調布第2

関東圏

O-4-010

スカイコート100

関東圏

O-4-011

FC高砂町

関東圏

O-4-012

サイトピア

関東圏

O-4-024

VISTAシュプリーム

O-4-025

ジョイ尾山台関東圏
東京都心7区

ワンルーム

O-4-031

エステージ大塚

関東圏

O-4-038

willDo新座

関東圏

O-4-039

東信松涛マンション

東京都心7区O-4-055

ハーモニー上北沢

東京都心7区O-4-062

翔

南浦和

関東圏

O-5-013

willDo金山正木

地方O-5-026

エクセルシオール栄

地方

O-5-027

ステージア日比野

地方

O-5-040

willDo千代田

地方

O-5-041

willDo太閤通

地方

O-5-042

willDo金山

地方

O-5-043

willDo金山沢下地方

O-5-056

willDo勝川

地方

O-5-057

ステージア黄金地方

O-5-063

willDo稲永

地方O-6-014

willDo市岡

地方

O-6-015

willDo海老江

地方

O-6-016

willDo今福西

地方

O-6-017

メゾンフローラ

地方

O-6-018

ウィンドフォー南本町

地方

O-6-028

willDo新大阪sⅠ

地方

O-6-029

グランメール東淀川

地方

O-6-030

willDo深江南

地方

O-6-044

willDo大日地方O-6-045

willDo新大阪sⅡ

地方

O-6-046

willDo塚本

地方

O-6-047

willDo天満橋

地方O-6-048

willDo堺筋本町

地方

O-6-049

willDo谷町

地方

O-6-050

インペリアル桜川南Ⅱ

地方

O-6-051

willDo難波wⅠ

地方

O-6-052

是空弁天

地方

O-6-058

willDo鶴見諸口

地方O-6-059

willDo浜崎通

地方O-6-060

セントアミー西天満

地方

20

1,133,714
281,285
287,666
342,428
460,839
316,000
290,000
463,000
533,000
315,000
512,000
506,000
499,333
216,619
480,761
5,024,619
281,523
379,857
233,142
506,142
563,584624,265
725,229
590,438
912,000
400,000
396,000
490,095
641,767
317,603
633,000
1,120,000
370,000
375,000
503,000
600,000
641,000
722,761
350,904
413,857
584,285
307,142285,723
236,069
184,716
217,000
244,000
730,000
338,000
325,000
1,040,000
486,000
690,000
466,000
180,000
2,280,000
493,000

1.1
0.3
0.3
0.3
0.5
0.3
0.3
0.5
0.5
0.3
0.5
0.5
0.5
0.2
0.5
5.1
0.3
0.4
0.2
0.5
0.6
0.6
0.7
0.6
0.9
0.4
0.4
0.5
0.6
0.3
0.6
1.1
0.4
0.4
0.5
0.6
0.6
0.7
0.4
0.4
0.6
0.3
0.3
0.2
0.2
0.2
0.2
0.7
0.3
0.3
1.0
0.5
0.7
0.5
0.2
2.3
0.5

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)

ワンルーム

O-6-064

エクセレント松屋町

地方

O-9-019

スターズ内山地方

O-9-020

内山南小倉駅前ビル

地方

O-9-021O-9-022
O-9-053
O-9-061
O-2-065
O-5-066
O-6-067
O-7-068

デュミナス唐人町
ストリームライン大濠
willDo中洲
NKR呉服町
グランメゾン七福
willDo東別院
willDo新大阪
willDo岡山駅西口

地方
地方
地方
地方
地方
地方
地方
地方

O-4-069

カレッジスクエア北池袋
カレッジスクエア東武練馬
カレッジスクエア赤塚
カレッジスクエア東久留米
カレッジスクエア早稲田Ⅱ
カレッジスクエア茗荷谷
カレッジスクエア新小岩
カレッジスクエア木場
カレッジスクエア錦糸町
カレッジスクエア早稲田
ワンルーム計

関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
関東圏
東京都心7区F-2-001

ロイヤルガーデン森林公園

地方

F-2-002

グリーンパーク小松島

地方O-4-070
O-4-071
O-4-072
O-4-073
O-4-074
O-4-075
O-4-076
O-4-077
O-4-078

ファミリー

F-2-003

ダイアパレス泉崎

地方F-2-004

サンヴァーリオ高砂

地方

F-3-034

アークハイム新潟

地方

F-4-005

ジョアンナマンション

関東圏

F-4-006

入間駅前ビル

関東圏

F-4-007

入間駅前第二ビル

関東圏

F-4-008

セレーノ大宮

関東圏

F-4-009

すずらん館

関東圏

F-4-010

ボヌール常盤

関東圏

F-4-011

プロフィットリンク竹ノ塚

関東圏

F-4-012

竹ノ塚フラット関東圏

F-4-013

ドリームハイツ

関東圏

F-4-014

グリーンヒルズ飛鳥山

関東圏

F-4-015

王子ハイツ

関東圏

F-4-016

阪上ロイヤルハイツ第二F-4-017

willDo等々力

東京都心7区F-4-018

シェモア桜ヶ丘

関東圏

F-4-019

リーベスト西千葉

関東圏

F-4-020

コリンヌ津田沼関東圏

F-4-021

磯子フラット関東圏

F-4-022

茅ヶ崎ダイカンプラザ

関東圏

F-4-028

ウィンベルコーラス平塚第13関東圏

F-4-029

リーベスト東中山

関東圏

F-4-030

リーベスト中山

関東圏

F-4-031

MGA金町

関東圏

F-4-035

グリーンヒルズ芦花

F-4-036

ロフティー平井F-5-023

ステラートシティ伝馬町

地方

F-5-024

グレースマンション藤

地方

関東圏

東京都心7区
関東圏

F-5-032

ステラートシティ桜山

地方

F-5-037

グラン・コート黒川

地方F-6-025

ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

地方

F-6-026

willDo西明石

地方F-6-033
F-9-027
F-4-038

ラ・ヴィータ日本橋
イマージュ霧が丘
コロネード春日

地方
地方
関東圏

21

810,000
160,000
579,761
209,714382,857
2,460,000
231,000
342,000
703,000
861,000
1,220,000
727,000
892,000
734,000
523,000
215,000
1,060,000
724,000
639,000
490,000
316,000
47,819,714
396,190
550,523
355,095
364,904
1,060,000
556,714
1,517,000
687,666
1,554,523
441,190752,904
636,333
2,051,809
358,666
587,238
347,857
360,714
1,764,809
609,904
2,152,476
352,761
5,290,571
453,571477,587
1,371,314
837,348
484,000
662,000
324,000
627,785492,761735,000
677,000
878,857
635,666
1,860,000
662,714
3,115,277

0.8
0.2
0.6
0.2
0.4
2.5
0.2
0.3
0.7
0.9
1.2
0.7
0.9
0.7
0.5
0.2
1.1
0.7
0.6
0.5
0.3
48.2
0.4
0.6
0.4
0.4
1.1
0.6
1.5
0.7
1.6
0.4
0.8
0.6
2.1
0.4
0.6
0.4
0.4
1.8
0.6
2.2
0.4
5.3
0.5
0.5
1.4
0.8
0.5
0.7
0.3
0.6
0.5
0.7
0.7
0.9
0.6
1.9
0.7
3.1

タイプ

物件番号

物件名称

地域区分

取得(予定)価格

投資比率

（注 1）

（千円）(注２)(％)(注３)ファミリー計

プレミアム

P-4-001

チェルシーガーデン

東京都心7区P-4-002c-MA1

東京都心7区P-4-003c-MA2

東京都心7区P-4-004c-MA3

東京都心7区P-4-005n-GT1

東京都心7区P-4-006

n-OM1

東京都心7区P-4-007

ストーリア神宮前

東京都心7区プレミアム計合計37,044,740
4,238,476
618,095
699,285
1,480,808
466,095
3,750,000
3,160,000

37.3

14,412,760

4.3
0.6
0.7
1.5
0.5
3.8
3.2
14.5

99,277,214

100.0（注 1）地域区分の欄に記載されている東京都心 7 区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区をいいます。関東圏とは東京都心 7 区以外の関東大都市圏、地方とは札幌大都市圏、仙台大都市圏、中京大都市圏、京阪神大都市圏、広島大都市圏、及び北九州・福岡大都市圏並びに人口が 30 万人以上の都市をいいます。
（注 2）「取得（予定）価格」は、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。合計欄及び小計欄には、切捨て前の取得（予定）価格を合計したものを千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 3）「投資比率」欄には、運用資産及び取得予定資産の取得価格及び取得予定価格の総額に対する当該運用資産及び当該取得予定資産の取得（予定）価格の比率を記載しており、小数点第 2 位を四捨五入しています。

22

（参考資料２）

鑑定評価書の概要
直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
取得（予定） 鑑定
ターミナ
価格
会社
ルキャッ
（千円）
（注 3）
プレート
（％）

0-1-001 サテラ北34条

1,175,000

1,180,000

1,186,000

6.3

1,163,000

6.1

6.6

O-1-002 カレラ2.9

249,000

231,000

249,000

5.6

249,000

5.4

5.8

O-1-003 サッポロヒルズ

291,000

268,000

292,000

5.4

289,000

5.2

5.6

O-1-004 サテラ永山

361,000

356,000

361,000

6.6

361,000

6.4

6.8

O-1-023 willDo南12条

442,000

398,000

445,000

5.7

439,000

5.5

5.9

O-1-032 willDo北24条

314,000

336,000

310,000

5.8

315,000

5.5

5.9

O-1-033 フラットカレラ

291,000

194,000

290,000

5.5

291,000

5.2

5.6

O-1-034 s13w9 h+

465,000

462,000

461,000

5.6

466,000

5.3

5.7

O-1-035 s9w12 h+

542,000

571,000

538,000

5.6

544,000

5.3

5.7

O-1-036 willDo南平岸

316,000

311,000

313,000

5.7

317,000

5.4

5.8

O-2-037 willDo西下台町

550,000

542,000

558,000

6.3

541,000

5.9

6.5

O-2-054 willDo上杉3丁目

498,000

512,000

504,000

5.6

491,000

5.5

5.8

O-4-005 ベル越谷21532,000

475,000

539,000

5.6

529,000

5.8

5.9

O-4-006 ジョイフル狭山

230,000

197,000

232,000

6.0

229,000

6.2

6.3

O-4-007 ルミエール八王子

541,000

413,000

544,000

6.0

540,000

6.2

6.3

5,580,000

5,180,000

5,630,000

4.6

5,530,000

4.4

4.8

O-4-009 ターキーズ田園調布第2303,000

172,000

308,000

5.3

301,000

5.5

5.6

O-4-010 スカイコート100

401,000

335,000

404,000

5.7

399,000

5.3

5.9

O-4-011 FC高砂町

256,000

190,000

259,000

5.5

255,000

5.7

5.8

O-4-012 サイトピア

547,000

530,000

553,000

5.4

541,000

5.2

5.6

O-4-024 VISTAシュプリーム

523,000

424,000

529,000

5.2

516,000

5.0

5.4

O-4-025 ジョイ尾山台

647,000

584,000

656,000

4.9

637,000

4.7

5.1

O-4-031 エステージ大塚

671,000

611,000

679,000

5.0

663,000

4.8

5.2

O-4-038 willDo新座

634,000

597,000

640,000

5.4

627,000

5.2

5.6

O-4-039 東信松涛マンション

913,000

1,250,000

926,000

5.0

899,000

4.8

5.2

O-4-055 ハーモニー上北沢

387,000

375,000

392,000

4.9

382,000

4.7

5.1

O-4-062 翔

396,000

327,000

403,000

5.3

393,000

5.1

5.5

O-5-013 willDo金山正木

553,000

527,000

558,000

5.5

548,000

5.3

5.7

O-5-026 エクセルシオール栄

645,000

657,000

653,000

5.2

637,000

5.0

5.4

O-5-027 ステージア日比野

315,000

313,000

318,000

5.5

312,000

5.3

5.7

O-5-040 willDo千代田

634,000

544,000

640,000

5.5

632,000

5.3

5.7

O-5-041 willDo太閤通

1,170,000

938,000

1,180,000

5.4

1,160,000

5.1

5.7

O-5-042 willDo金山

370,000

297,000

375,000

5.6

367,000

5.4

5.8

O-5-043 willDo金山沢下376,000

330,000

380,000

5.6

375,000

5.4

5.8

O-5-056 willDo勝川

517,000

438,000

526,000

5.7

507,000

5.4

6.0

O-5-057 ステージア黄金

600,000

497,000

609,000

5.7

587,000

5.5

6.0

O-5-063 willDo稲永

641,000

637,000

635,000

5.8

643,000

5.6

6.0

O-6-014 willDo市岡

717,000

672,000

723,000

5.3

711,000

5.1

5.5

O-6-015 willDo海老江

376,000

329,000

379,000

5.2

372,000

5.0

5.4

O-6-016 willDo今福西

423,000

342,000

431,000

5.5

420,000

5.2

5.8

O-6-017 メゾンフローラ

579,000

440,000

593,000

5.6

570,000

5.4

6.0

O-6-018 ウィンドフォー南本町

301,000

296,000

306,000

6.2

295,000

5.9

6.4

O-6-028 willDo新大阪sⅠ

307,000

212,000

311,000

5.4

303,000

5.1

5.6

O-6-029 グランメール東淀川

261,000

214,900

264,000

5.6

258,000

5.3

5.8

O-6-030 willDo深江南

178,000

181,000

178,000

5.6

177,000

5.4

5.8

O-6-044 willDo大日

222,000

178,000

223,000

5.8

221,000

6.0

6.1

O-6-045 willDo新大阪sⅡ

241,000

197,000

244,000

5.4

238,000

5.1

5.6

O-6-046 willDo塚本

764,000

605,000

775,000

5.6

752,000

5.3

5.8

O-6-047 willDo天満橋

336,000

271,000

338,000

5.3

335,000

5.5

5.6

O-6-048 willDo堺筋本町

328,000

276,000

331,000

5.5

327,000

5.7

5.8

O-6-049 willDo谷町

998,000

806,000

1,010,000

5.3

993,000

5.0

5.6

O-6-050 インペリアル桜川南Ⅱ

490,000

395,000

495,000

5.6

488,000

5.8

5.9

O-6-051 willDo難波wⅠ

697,000

542,000

702,000

5.6

695,000

5.8

5.9

O-4-008 willDo清澄

南浦和

23

1,133,714
281,285
287,666
342,428
460,839
316,000
290,000
463,000
533,000
315,000
512,000
506,000
499,333
216,619
480,761
5,024,619
281,523
379,857
233,142
506,142
563,584624,265
725,229
590,438
912,000
400,000
396,000
490,095
641,767
317,603
633,000
1,120,000
370,000
375,000
503,000
600,000
641,000
722,761
350,904
413,857
584,285
307,142285,723
236,069
184,716
217,000
244,000
730,000
338,000
325,000
1,040,000
486,000
690,000

3
8
8
8
8
5
5
5
5
5
8
3
1
1
1
8
1
2
1
8
8
8
8
8
3
8
6
8
8
8
6
2
6
6
4
3
6
8
8
2
2
4
4
4
8
1
4
4
1
1
2
1
1

直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
取得（予定） 鑑定
ターミナ
価格
会社
ルキャッ
（千円）
（注 3）
プレート
（％）

466,000
180,000
2,280,000
493,000
810,000
160,000
579,761
209,714382,857
2,460,000
231,000
342,000
703,000
861,000
1,220,000
727,000
892,000
734,000
523,000
215,000
1,060,000
724,000
639,000
490,000
316,000

O-6-052 是空弁天

489,000

388,000

495,000

5.4

482,000

5.1

5.6

O-6-058 willDo鶴見諸口

181,000

165,000

182,000

5.9

180,000

6.1

6.2

O-6-059 willDo浜崎通

2,280,000

1,850,000

2,290,000

5.8

2,270,000

5.6

6.0

O-6-060 セントアミー西天満

505,000

412,000

508,000

5.3

503,000

5.5

5.6

O-6-064 エクセレント松屋町

810,000

677,000

815,000

5.3

808,000

5.1

5.5

O-9-019 スターズ内山

172,000

146,300

174,000

6.2

169,000

5.9

6.4

O-9-020 内山南小倉駅前ビル

440,000

549,100

456,000

6.2

423,000

5.9

6.5

O-9-021 デュミナス唐人町

213,000

222,400

215,000

5.6

210,000

5.3

5.8

O-9-022 ストリームライン大濠

449,000

419,000

457,000

5.7

446,000

5.4

6.0

O-9-053 willDo中洲

2,620,000

2,600,000

2,640,000

5.3

2,600,000

5.1

5.5

O-9-061 NKR呉服町

233,000

263,400

236,000

5.5

229,000

5.2

5.7

O-2-065 グランメゾン七福
O-5-066 willDo東別院
O-6-067 willDo新大阪
O-7-068 willDo岡山駅西口
O-4-069 カレッジスクエア北池袋
O-4-070 カレッジスクエア東武練馬
O-4-071 カレッジスクエア赤塚
O-4-072 カレッジスクエア東久留米
O-4-073 カレッジスクエア早稲田Ⅱ
O-4-074 カレッジスクエア茗荷谷
O-4-075 カレッジスクエア新小岩
O-4-076 カレッジスクエア木場
O-4-077 カレッジスクエア錦糸町
O-4-078 カレッジスクエア早稲田

342,000
703,000
861,000
1,220,000
705,000
858,000
723,000
523,000
209,000
1,030,000
710,000
638,000
488,000
307,000

290,000
538,000
926,000
887,000
372,000
597,000
444,000
382,000
238,000
619,000
460,000
437,000
324,000
296,000

341,000
722,000
863,000
1,230,000
708,000
856,000
718,000
539,000
207,000
1,070,000
720,000
655,000
510,000
315,000

5.8
5.4
5.3
5.8
4.9
5.0
5.0
5.3
4.8
4.9
5.0
5.0
4.9
4.8

343,000
695,000
860,000
1,220,000
704,000
859,000
727,000
516,000
210,000
1,010,000
705,000
631,000
478,000
303,000

5.6
5.1
5.5
6.0
4.1
4.1
4.1
5.3
4.1
4.9
4.1
5.1
4.9
5.0

6.0
5.7
5.6
6.1
5.1
5.2
5.2
5.6
5.0
5.2
5.2
5.3
5.2
5.1

ワンルーム小計F-2-001 ロイヤルガーデン森林公園

48,803,000

42,658,100

49,300,000－

48,411,000－

416,000

339,000

422,000

5.7

410,000

5.5

F-2-002 グリーンパーク小松島

485,000

464,000

491,000

5.9

478,000

5.7

F-2-003 ダイアパレス泉崎

354,000

401,000

358,000

5.7

349,000

5.5

F-2-004 サンヴァーリオ高砂

372,000

339,000

372,000

6.0

363,000

5.8

F-3-034 アークハイム新潟

1,040,000

1,120,000

1,050,000

6.2

1,020,000

6.0

574,000

663,000

575,000

6.7

574,000

6.9

1,610,000

990,000

1,640,000

6.1

1,590,000

6.3

780,000

580,000

795,000

6.2

773,000

6.4

F-4-008 セレーノ大宮

1,780,000

2,370,000

1,800,000

5.6

1,760,000

5.4

F-4-009 すずらん館

446,000

431,000

459,000

5.5

440,000

5.7

F-4-010 ボヌール常盤

747,000

735,000

754,000

5.5

739,000

5.3－ 47,819,714
396,190
550,523
6.2
355,095
6.0
364,904
6.4
6.5 1,060,000
556,7147.0
1,517,000
6.4
687,666
6.5
5.9 1,554,523
441,1905.8
752,904
5.7

F-4-011 プロフィットリンク竹ノ塚

621,000

661,000

627,000

5.7

618,000

5.9

6.0

F-4-012 竹ノ塚フラット

2,070,000

2,240,000

2,110,000

5.7

2,030,000

5.4

5.9

F-4-013 ドリームハイツ

374,000

312,000

376,000

5.5

373,000

5.7

5.8

F-4-014 グリーンヒルズ飛鳥山

596,000

600,000

602,000

5.5

594,000

5.7

5.8

F-4-015 王子ハイツ

399,000

258,000

402,000

5.0

398,000

5.2

5.3

F-4-016 阪上ロイヤルハイツ第二369,000

348,000

372,000

5.5

367,000

5.7

5.8

F-4-017 willDo等々力

1,869,000

1,340,000

1,895,000

4.4

1,842,000

4.2

4.6

F-4-018 シェモア桜ヶ丘

626,000

420,000

631,000

5.6

624,000

5.8

5.9

F-4-019 リーベスト西千葉

2,360,000

2,940,000

2,380,000

5.7

2,350,000

5.9

6.0

F-4-020 コリンヌ津田沼

377,000

395,000

382,000

5.5

371,000

5.3

5.8

F-4-021 磯子フラット

5,410,000

6,320,000

5,450,000

6.0

5,370,000

5.7

F-4-022 茅ヶ崎ダイカンプラザ

473,000

337,000

479,000

5.8

470,000

F-4-028 ウィンベルコーラス平塚第13434,000

427,000

436,000

5.5

F-4-029 リーベスト東中山

1,530,000

1,490,000

1,530,000

F-4-030 リーベスト中山

893,000

1,190,000

F-4-031 MGA金町

484,000

F-4-035 グリーンヒルズ芦花

F-4-005 ジョアンナマンション
F-4-006 入間駅前ビル
F-4-007 入間駅前第二ビル

6.0

4
1
6
1
6
4
4
4
2
8
4

6
5
3
3
6
6
6
1
6
1
6
1
1
1
3
3
3
2
3
1
1
1
3
1
3

636,333
2,051,809
358,6661

587,238
347,8571
1

6.2

360,714
1,764,809
609,904
2,152,476
352,761
5,290,571

6.0

6.1

453,5711

431,000

5.3

5.7

477,5878

5.7

1,530,000

5.9

6.0

1,371,314

1

894,000

6.2

893,000

6.4

6.5

1

470,000

491,000

5.2

476,000

5.0

5.4

683,000

754,000

689,000

5.1

681,000

4.8

5.4

837,348
484,000
662,000

F-4-036 ロフティー平井

344,000

239,000

348,000

5.6

342,000

5.6

5.9

1

F-5-023 ステラートシティ伝馬町

710,000

669,000

711,000

5.5

708,000

5.3

5.7

F-5-024 グレースマンション藤

495,000

435,000

494,000

6.1

495,000

5.9

6.3

F-5-032 ステラートシティ桜山

735,000

671,000

742,000

5.5

727,000

5.3

5.8

324,000
627,785492,761735,000

24

4
1
1
3
1
1
8
4

8
2
8
8
3

直接還元法(注 1)
物件
番号

物件名称

評価額

積算価格

（千円）

（千円）

DCF 法(注 2)

直接還元
価格

直接還元
利回り

（千円）

（％）

DCF 価格
（千円）

DCF
割引率
（％）

DCF
取得（予定） 鑑定
ターミナ
価格
会社
ルキャッ
（千円）
（注 3）
プレート
（％）

677,000
878,857
635,666
1,860,000
662,714
3,115,277

F-5-037 グラン・コート黒川

647,000

677,000

652,000

5.4

645,000

5.1

5.7

F-6-025 ルネ神戸北町Ⅱセンターコート

793,000

1,450,000

812,000

6.4

773,000

6.1

6.6

F-6-026 willDo西明石

718,000

1,226,000

727,000

6.5

708,000

6.2

6.7

F-6-033 ラ・ヴィータ日本橋

1,860,000

1,980,000

1,880,000

5.4

1,840,000

5.1

5.6

F-9-027 イマージュ霧が丘

616,000

674,000

615,000

6.2

616,000

5.9

6.4

F-4-038 コロネード春日

3,160,000

2,975,000

3,260,000

4.7

3,160,000

4.6

4.8

ファミリータイプ小計

38,250,000

39,930,000

38,703,000－

37,928,000－

P-4-001 チェルシーガーデン

4,318,000

4,528,000

4,353,000

4.4

4,303,000

4.1

P-4-002 c-MA1

626,000

614,000

630,000

4.5

624,000

4.2

P-4-003 c-MA2

813,000

833,000

824,000

4.5

802,000

4.3

P-4-004 c-MA3

1,420,000

2,150,000

1,430,000

4.6

1,420,000

4.3

P-4-005 n-GT1

478,000

453,000

484,000

4.8

475,000

5.0

P-4-006 n-OM13,840,000

4,280,000

3,820,000

4.5

3,860,000

4.4

P-4-007 ストーリア神宮前

3,160,000

3,690,000

3,260,000

4.1

3,160,000

4.0－ 37,044,740
4,238,476
618,095
4.6
699,285
4.7
4.7 1,480,808
466,095
5.1
4.7 3,750,000
4.2 3,160,000

プレミアムタイプ小計

14,655,000

16,548,000

14,801,000－

14,644,000－－ 14,412,760

合計

101,708,000

99,136,100

102,804,000－

100,983,000－－ 99,277,214

4.5(注 1)「直接還元法」とは、収益還元法（対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法）によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り（直接還元利回り）によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。直接還元利回りは、小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
(注 2)「DCF 法」とは、(注 1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率を DCF ターミナルキャ
ップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率を DCF 割引率といいます。DCF 割引率及び DCF ターミナルキャップレートは、小数第 2位以下を四捨五入して記載しています。
(注 3)「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は日本土地建物株式会社、「3」は株式会社不動産投資研究所、「4」は森井総合鑑定株式会社、「5」は株式会社立地評価研究所、「6」は大和不動産鑑定株式会社、「7」は株式会社エル・シー・アール国土利用研究所、「8」は財団法人日本不動産研究所をそれぞれ表します。

25

2
4
4
4
4

7
5
5
8
5
1
6

7

（参考資料３）外観写真
O-4-069 カレッジスクエア北池袋

O-4-070 カレッジスクエア東武練馬

O-4-071 カレッジスクエア赤塚

O-4-072 カレッジスクエア東久留米

O-4-073 カレッジスクエア早稲田Ⅱ

O-4-074 カレッジスクエア茗荷谷

O-4-075 カレッジスクエア新小岩

O-4-076 カレッジスクエア木場

26

O-4-077 カレッジスクエア錦糸町

O-4-078 カレッジスクエア早稲田

P-4-007

ストーリア神宮前

27