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通 巻 第 56号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）冬 号 （ 2002年 11月 １ 日 発 行 ）2002年

補償コンサルタント情報コミュニケーション誌

く う

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そ ら

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計、現場調査をもとの説明が字典にあるが、 何もないという意味であに機能回復、安全解ったようで素人には解 ると思われるが、事実は性、快適性、環境面らない。
そうではない。に留意した改修案を別の辞典には、この世それは、あたかも作成する。の万物は形を持つが、そ 「０」、「零」という数の形は仮のもので、本質 字に対して持っている錯
アセットマネジメント なっています。この為、 全性、機能性、快適性、もう一つ大切な事は、は空であり、不変のもの 覚と同じで、表面的にはとは、「不動産や金融資 スクラップアンドビルド 維持管理コスト等にも多 建物のライフサイクルコではないという意である 何もないように見える産など保有する資産全体 からロングライフ化の方 大な影響を与えます。
ストを考慮した改修計画とか、空とは因縁の作っ が、実は内容は豊富で、の管理・運営をするこ向へと移行しています。
それでは実際の建物維 を立てていくことです。
た仮の相であって、実体 あらゆるものを網羅し変と」としています。一般 この方向は経済事情によ 持・改修作業フローを簡 わが国の建築ストック
前回は訓読みの空、空 がないことであるなど化が著しいのである。例
的には、資産運用業務と るばかりでなく、地球環 単に説明します。
は、延べ面積で約 億㎡ の場合について、思ふ所 と、解説されてもすっき えば、如何なる数字も０して使われることが多い 境問題、省資源・省エネあり、約 ％が建築後を述べたが、この度は、 り納得できるものではな と組み合わされると無窮のが現状です。
ルギー対策、廃棄物処理 Ⅰ．調査目的の確認（劣 年以上を、約 ％が建築 空なる音読みの場合につ い。の変化を生ずる。１００
ここでは、公共建物等 対策等の多面的な社会要化調査・安全性調査 後 年以上を経ていまいて、いささか考えてみ
たまたま、新聞の書籍 の後に０を一つ加えるだの維持・改修等を総合的 請・課題を受けてきた結・耐震調査・環境調 す。これらの建築物の維 たい。
広告に「科学者が説く般 けで、立所に１０００にに計画していくことを提 果であり、今後更にこの査・省エネ調査等） 持管理には、大きな労力
若心経の智慧」なる本が と変わり、また、ある数案するものです。この背 方向へ進むものと思われです。
を必要とするものが年々天空、空中、上空、滞 あることを知り、「溺れ に０を掛ければ、その数景には、現在の景気低迷 ます。建築物は長く利用 Ⅱ．予備調査として建築 増加します。
空などの如く、天と地の る者は藁をも摑む」の気 は消え、残りは０のみでが、単なる景気循環の長 される間には、物理的な物の現状の把握で当社では、今後さらに 間を物理的に示す空は周 持ちでそれを求めた。そ あるが、反対にある数を期化ではなく、日本経済 劣化ばかりでなく、基準す。設計図書や記録 建築物の有効な維持改修 知のことである。の説く所はやはり高邁で ０で割算をすると、それの本質が変化しつつある 改正等に伴う技術的劣化等の分析、維持管理 が不可欠であると考えま何もない「から」の場 はあったが、歯がたたぬ は無限大へと変わるのでことが指摘されていまにさらされます。その様者や発注者のヒアリ す。そのためには、計画 合を意味する、空白、真 所ばかりではなく、浅学 ある。０はまた他の数字す。こうしたなか、国・ な劣化、変化に対して現ング及び調査対象物 的な改修計画が必要にな 空、架空、空疎などに比 の身にも少しは納得でき に対して中立を保ち、干地方とも財政状況が大幅 場の状況を把握し、必要の目視等を実施しま ります。一度当社に予備 して、むなしい場合を意 る個所はあった。
渉しない。即ち、どんなに悪化した現在、追加的 に応じて補修、改修を図す。この段階で改修 調査を御命じください。 味する、空論、空想、空数に０を足したり、引いな社会資本整備（特に建 ります。つまり維持改修項目を整理し方針を それぞれの建物に必要な 虚、空費、「空に帰す」
香港理工大学の潘宗光 たりしても、その数値は築物の新設）を目的とし の良否により、建築物の決定します。
計画書を提案させていた などがあり、空席、空車 学長が説く「般若心経の 変わらないからである。
た予算計上は大変厳しく 耐久性ばかりでなく、安 Ⅲ．詳細調査・改修設だきます。 （Ｈ．Ｕ） の如くあいている場合を 智慧」なる書物に、次の「空」はあたかも右に示すこともある。
ように書かれてあるのに 述べた「０」のように、三重県土地開発公社での ったことといえば、他の現在では、空の一字が 接して、初めて判りかけ 大きな包容力に富むもの
勉強会の講師などを経験 会社の方々と知り合える 航空機の略を意味するこ たような気がしたので、 であるとまでの認識に止させてもらいました。こ 機会が増えたことです。 とが多く、空軍、空港、 敢えてその文章を転載さ め、それ以上の哲理的なういう機会を頂くと、補 経営者である方々とも何 空母、空路、空輪など、 せて頂くことにした。
解明は各自の取り組みに償というものを再び見つ 人か面識ができました。 直ちにピーンと来る言葉「空」とは何か。漠と 譲りたい。
め直すこととなり、自分 このような経験が私自身 である。
して雲を摑むような話で（Ｍ．Ｋ生）にとっても勉強になりま の中で、プラスになってした。
いけば良いと思います。
佛教の般若心経の「色平成 年４月における 時、補償コンサルタント
電算委員になっても、今までも積算システム 即是空」、「空即是色」
木造建物算定要領の改訂 協会中部支部の電算委員 それは同じで、新要領を というものはありました はよく耳にする字句であから約１年半が過ぎまし に選ばれて、補償積算シ 理解するためには勉強が が、ある程度の知識がな るが、その意義は深遠でた。昨年度は起業者の方 ステムの開発に携わるこ 必要となり、さらにシス いと扱いにくいものでし あって、凡人には解し得も業者の方も、大変苦労 ととなったのです。
テムの構築も理解しなけ た。今、電算委員を中心 ざる所である。
が多かったことだと思い
私自身は補償という仕 れば、現システムの不具 として、扱いやすい優れ宇宙間のいっさいの物ます。新要領に対応した 事に従事して今年で９年 合を見つけだし、改良点 た「補償積算システム」 の姿、即ち、万物は形こソフトウェアの開発も十 目になります。最近では を指摘することができま の完成を目指していまそさまざまであるが、す分とはいえないものでし 通常の業務を行う傍ら、 せん。いくつかのパター す。
べて仮の姿であって本性た。
補償コンサルタント協会 ンの物件を想定し、シスそんなものづくりに選 は空である。また、反対今年度は若干の要領の 中部支部補償研究会議に テムがおのおのに対応で ばれたことをうれしく思 に、万物は本性は空で、改正はあったものの、昨 おける事例発表のお手伝 きているか、それを動作 い、今後もがんばってい 実体はないが、因縁によ年程の大幅な改正ではな い（パワーポイントによ 確認するだけでも大変で こうと思います。って仮にさまざまな形にかったので、ホッとした る上司のプレゼンの助す。
現れ、空であることがそところでした。そんな手）や、私の地元である電算委員になって変わ（Ｔ．Ｈ） のまま実在であるなどと133020507020ゆ う

しふすま

ント等の特殊な機械で移 は、今まで機械として取 高い機械～特殊な機械）
河川法では三つに区分さ ① １号地 河川の流水設について専門的な知識 り扱ってきたものであっ と機械重量に対して一定れています。
が継続して存する土地が必要となる場合はとも ても、据付による調整等 の据付人工数を定め、こ② ２号地 河川管理施
かく、木工機械等、専門 が全く不要なものは動産 れを基準に算定する仕組設の敷地（堤防）的な知識を要しないで簡 として取り扱うのも一つ みになっています。据付③ ３号地 堤防より流単に取り外し、運搬、据 の方法かと思います。
人工数については今ひと水側（堤外という）の付ができる機械について最後に、積み上げによ つ不明な部分はあります
区域内１号地と一体と機械設備については、 言えば、記載された用対 １台、１台毎の見積りを り算定する方法がありま が、その考え方はなるほして管理を行う必要が
当ミニコミにおいて過去 連単価を当然の様に使用 徴収することは、正直難 す。しかしながら、機械 どと納得させられるもの流れる（その４）出ていたか定かでありまあるものとして河川管に何度か紹介させて頂い し、単価構成に疑いすら しいのが現状で頭が痛い は仕様、規格、型式、重 があります。しかし、こせんが、二つ三つ紹介し理者が指定した区域…ておりますが、今回は一 持たなかった私でありま 所でもあります。
量等さまざまで有り、各 の積み上げ方法はあくま
最近よく感じることで たいと思います。勿論私
ここに民有地が存在す
般的な工場や作業場等に すが、今では、小規模な二つ目は、従前 年度 々の歩掛りにより算定し でも算定の一例であり、 すが、昔のことはかなり の好きなものばかりでる場合があり、一般に設置されている『移設可 工場を調査すると決まっ の歩掛を単価修正して使 た場合、補償額に開差が 決して結論であるとは言 鮮明に憶えているが、さ す。
は「堤外地」とはこの能な汎用機械』の移設費 ただけで、どんな機械が 用する。これは、時点修 生じ公平な補償に支障を えません。
っきまで手にして持って民有地のことを言って用についての考え方を御 あるのだろう、どうやっ 正業務であれば、従前単 来すものと懸念されま
今後、私共も中部地区 いた書類をどこかに忘れ 「初恋」 島崎 藤村ます。
紹介したいと思います。 て算定しようかと頭を悩 価との著しい開きが生じ す。最近では、いち早く の機械移設補償額の統一 て、捜しまわっている。 まだあげ初めし前髪のみなさんも御存知かと ませています。
ない利点はありますが、 機械設備について検討を 化が図れる様、算定手法 そんな自分をよく見かけ 林檎のもとにみえしとき
長良川、利根川と言う思いますが、平成 年度
では、実際にはどの様 新規物件においては、今 進め、標準的な機械につ の構築を目指し検討して ます。
前にさしたる花櫛のだけで何か旅情や人の世の調査算定要領の全国統 に対処すべきでしょう
後のことをふまえると使 いての移設歩掛を地区用 行きたいと思います。
高校生の頃の友人は、 花ある君と思ひけりの悲しさを想いロマンチ
一に伴い、中部地区では か。各起業者の方々の指 用を控えるべきかと思わ 対連基準として、運用し最後に、私はこの問題 いまだに人生の淡い想い やさしく白き手をのべてックになりますが、堤外「損失補償算定標準書」 示にもよりますが、その れます。ている所もあります。そ に限らず他の諸々の問題 出として懐かしいもので 林檎をわれにあたへしは民有地と言っても、流水から機械移設工事の単価 一つとして、業者見積り
三つ目は、動産として れによると、『移設費＝ に対しても、自らコンサ す。中でも高校に入学し 薄紅の秋の實に区域は１号地と言ってもが無くなりました。起業 による方法があります。 取り扱う。これは、機械 据付費＋解体撤去費＋基 ルタントとして提案し解 た頃、当時２年生だった 人こひ初めしはじめなり一般の人々には、なじみ者の方々はどの様に対応 確かに、専門業者の見積 設備の定義から若干扱い 礎費＋運搬費＋調整費＋ 決していく姿勢で取り組 バレー部の副将が、練習・・・がありません。
しておられますか。
りに越したことはありま を異にするものでありま 雑材費』で構成され、機 む所存であります。
が終わって汗をふきなが鑑定評価の話ですが、単価が無くなる前はと せんが、精密機器やプラ す。私個人の意見として 械の分類（動産的要素の（Ｅ．Ｗ） ら夏の白い雲を見ること
これは実は「流れる」
堤外民有地の評価では、もなしというテーマとはほとん
同じ堤外地での取引事例
また基準改正後間もな 上げ計算するとなってお った歩掛の数量により計 統一した算定方法は確立
ど関係なく、単に時間がが非常に少ないので堤内いこともあり、照応建物 り、工作物についても同 上します。しかし資材一 されていません。
「小諸なる古城のほとり 流れた遙か遠い日の想い
地からの事例を採用し、による補償や法令改善費 様に「工作物移転料積算 つ一つを廃材量として算環境保護、ゴミ減量が雲白く遊子悲しむ出です。流れると聞くと格差をつけて対応していの運用益損失額の補償と 基準」で木造建物〔Ⅰ〕 定する作業は非常に煩雑 叫ばれる中、建物等解体
縁なすはこべは萌えず 多くの人はこの文を連想ます。
いった新たな考え方につ の廃材標準認定量の組成 で手間のかかるものとな に伴い排出される廃棄物若草もしくによしなし するのではないでしょう（Ｙ．Ｗ）
いてもその算定方法や考 に準じ積み上げるものと ります。また、鋼製建具 の処理費用の補償総額にしろがねの衾の岡辺か？
え方に統一されたものは なっています。
等、数量算出に窮するも 占める割合も高くなると日に溶けて淡雪流る版に変更致しました。文
なく、業務毎に起業者のしかし、木造建物の廃 のも数多くあります。
思われることから、異な・・・」 「方丈記」 鴨 長明
字が小さく読みづらいと方々のご指導を受けて算 材標準認定値は木造建物
また、立木の伐採補償 った廃材量の算定方法にゆく川の流れは絶えずしのご指摘があり、早速対定を行っているのが現状 による統計値であり非木 時の廃材処分に要する費 よる補償額の差違を無く と暗唱し始めたのには、 て、しかももとの水にあ応させて戴くことにいたです。
造建物や工作物に準用す 用も補償することが必要 し適正な補償額を確保す びっくりしました。当時 らず。
しました。紙面が若干大
平成 年の損失補償基
このような状況の中、 ることは不可能であるこ で可能であるとなってい るためにも統一した廃材 の国語の教科書に載って よどみに浮かぶうたかた
きくなりましたが、従来準の改正、平成 年の土 補償積算を行う上での問 とから物件毎に個別に算 ますが、その算定方法に 量算定方法の策定を希望 いたものですが、思わず は、かつ消えかつ結び先回発行致しました補 通りＢ４版で作成し、Ａ地収用法の改正、平成題点の一つとして、非木 定する必要が生じます。 関しても不明確な部分が するものです。
その顔をみて、私はその て、久しくとどまりたる 償ミニコミ（通巻第３版に拡大して印刷しま
年度の木造建物積算基準 造建物及び工作物等の廃その算定方法の一つと 多く、実態調査による別（Ｔ．Ｎ） 副将が一層頼もしく思ためしなし。
号）の発行日の中で、西 したので、文字数は以前の全国統一による改正
材量の算定が揚げられま して、基礎や躯体等統計 途算定となっています。
え、その晩から私も暗記 世の中にある人とすみか 暦２００２年とするとこ と変わりないことを申し等、ここ数年の間に大き す。
数量を使用して算出した さらに、解体費についてしました。勿論、島崎藤 と、またかくのごとし。 ろを２００１年８月１日 添えさせて頂きます。まな改正が続き、特に木造非木造建物について資材については、その数 はフロン回収破壊法（特村の「千曲川旅情」の歌発行と誤記致しました。 た、大切にファイルに綴
建物の積算については従 は、「非木造建物〔Ⅰ〕 量を積み上げにより算出 定製品に係るフロン類回の一節であります。
さて話は変わります
読者の方からのご指摘、 じられている方々には、前の考え方を一掃し、現 移転料積算基準」によれ した資材で体積計上した 収及び破壊の実施の確保
最近のベストセラーに が、鑑定評価業務で「堤 誠にありがとうございま 用紙サイズの変更により場調査の方法から作成図 ば建物解体に伴う廃材量 ものは、その数量、面積 等に関する法律）に基づ「声に出してみたい日本 外民有地」の評価を行う した。また、この場をお 何かとご不便をお掛けす
面の種類、積算手順まで の認定方法として、建物 計上したものは資材の厚 く業務用エアコン、冷蔵語」斎藤学著があります ことがあります。
借りしてお詫び申し上げ ること思いますが、ご理見直す必要があり、新た 各部位の廃材量を移転対 みを乗ずることにより体 ・冷凍庫のフロン回収工が、読んでみてほんとう
河川は河川法により管 ます。
解いただきますようお願な基準に馴染むまで多く 象建物の歩掛等から木造 積換算し数量を計上しま 事費も補償費として計上に懐かしい感じがしまし 理されていますが、私達さて、今回気付かれた い致します。の時間と労力を必要とし 建物〔Ⅰ〕の廃材標準認 す。合成単価等の場合は することになっています
た。以後よく似た本が沢 が川と言っているのは、 ことと思いますが、用紙ました。
定値の組成に準じて積み 合成単価の組成の基とな が、その方法についても山出ていて、何がどれにサイズをＢ４版からＡ３（Ｔ．Ｏ）

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河川区域

堤防

③３号地

▽流水

①１号地

堤内地

堤外地

堤内地

②２号地