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補償ミニコミ新 日
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通 巻 第 61号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）
春 号 （ 2004年 ２ 月 １ 日 発 行 ）2004年

補償コンサルタント情報コミュニケーション誌

時由〒 500-8268

岐 阜 県 岐 阜 市 茜 部 菱 野 一 丁 目 20番 地

Ｔ Ｅ Ｌ 058-276-7567 Ｆ Ａ Ｘ 058-276-7568／〒 510-0305

三 重 県 安 芸 郡 河 芸 町 中 別 保 2308番 地 5

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静 岡 県 磐 田 群 豊 田 町 小 立 野 421番 地 302

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小川／□ 三重支店

編集者□ 岐阜支店

すみな ん ぐ う

まだとがひ

か み

ちなみ

い す る ぎか み み の ちものであり、計算方法やばれ、休館中であったが え、御遺族に街を少し案
集計範囲の設定ミス、デ
柏原宿歴史館は一見に値 内して頂いた。
ーターの複写や挿入及びすると聞く。
元禄八年（一六九五削除時に起こる参照デー
柏原駅を「かしわらえ 年）に柏原に国替になっターの移動や変更等、人き」と呼ぶのは、大阪府 た織田信休が造営した陣
為的に間違いを発生させの東端、ベッドタウンの 屋（焼失して再建）、長現代のデジタル化社会 れます。
次第では数量の抽出や集 る要因が数多く存在する
柏原市の関西線の駅であ 屋門、太鼓やぐらなど、の中、どのような業務分
しかし、その便利さ故 計までも行い、入力する ことも事実です。
るが、近鉄の道明寺線で 織田家十代の城下街の風野においてもコンピュー に積算数量や単価と言っ 数値は単価表のコード番
補償業務の中でコンピ古市に連絡し、河内長野 情が残って、好感が持たターは切っても切り離せ た数字や計算と言った行 号と図面からの数値のみ ューターによる作業の占にも、吉野にも行ける。 れる土地なれば、その後ない機器となっているも 為に対する意識や注意力 に限定することも可能と める割合は今以上に増え奈良県の橿原市とは同じ もこの駅に降り、時にはのの、その便利さ故に様 と言ったものが低下して なってきています。コン ると思われますが、コン発音であるが、橿原神宮 この駅より北に向い、本々な問題が発生していま いるのではないかと感じ ピューターは入力された ピューターを過信するこのある橿原市の方が一般 州の太平洋と日本海とのす。この問題は実際にニ る時があります。
データーに対し与えられ とは危険であると共に、にはよく知られている。 分水嶺の中で、標高で一ュースでもコンピュータ
手書きの時代には、数 た計算方法を実行するた 成果品の品質及び精度を
今年の元旦も早朝家を私の教え子で、昭和三 番低い所を通って福知山ーを過信するあまりに発 量や単価の記入、電卓で め計算結果に間違いは起 維持するため最終的には 出て、ＪＲ岐阜駅より上 四年卆業し兵庫県に奉に至り、山陰線経由で京生したと思われるミスが の計算、答えの転記等何 こらないし、また操作す やはり人間の手によるチ り新快速に乗り、車窓か 職、県庁の要職にあった 都から帰宅したこともあたびたび報道されていま 度も数字を確認チェック る側の人間も入力ミスを ェックが必要であると考 ら初日の昇るを拝しつゝ 愛弟子が定年退職直前に る。
す。
しながら作業を進めてい 犯さない限り間違いはな えます。
豊橋に至り、飯田線に乗 急逝した。彼の実家は福因に、北国街道柏原宿
我が社でも業務の効率 ったものです。特に電卓 いとの思い込みがありま「コンピューターの計 換え、豊川の次の三河一 知山線の丹波篠山の北、 であった長野県上水内郡化を図るため図面作成に での計算では入力ミスに す。その考えが原因とな 算結果を電卓でチェック 宮駅で下車。三河の国の 兵庫県氷上郡柏原町であ 信濃町柏原に、信越線開はＣＡＤ、積算書や各調 よる違算等は感覚的に答 り入力には注意を払うも …これでも電算化と言う 一の宮なる砥鹿神社に参 る。機を得て私は弟子の 通の明治二一年に柏原駅書にはＥＸＣＥＬ、報告 えに違和感を感じ間違い のの計算結果にはあまり のですか？」と言った声 詣。引返して豊橋から下 霊前に焼香すべく柏原駅 が出来たが、俳人小林一書にはＷＯＲＤ等を使用 に気付いた事も数多くあ 注意を払わなくなってい を聞きながらも電卓をた り新快速に乗り尾張一宮 （かいばらえき）に下車 茶終焉の地と申した方がしています。以前全てを りました。
ます。
たく日々が続いていま駅で下車。尾張の国の一 した。
判り易いであろう。駅名
手書きで作成していた頃
ところが、コンピュー
しかしコンピューター す。の宮真清田神社に参詣。
はその後、信濃町を経て葬送の 欠礼を欠礼を詫びとは比較にならないほど ターの使用に伴い計算処 のプログラミングや数値（Ｔ．Ｎ） 更に西進して大垣の垂井 「葬送の現在は黒姫となった。
りし日を便利になっていると思わ 理はもちろんプログラム 入力の操作は人間が行う駅で下車。美濃の国の一在 りし日
余談ではあるが、福岡
べば 遺影の宮南宮大社に参詣。三偲べば遺影
駅は九州の福岡市にある
るかのごと」れます。
土地の所在は、河川事
よって、この事実を収 国の一の宮を強行軍で巡語るかのごと」と間違える人が多い。福しかしながら、その片 業の用地となるところで 用裁決申請書及び明け渡 拝したのであるが、更に捨翠岡市にあるのは博多駅方の当事者である地権者 河川敷です。対象となる し裁決申立書の参考資料 白雪の伊吹の峻嶺を仰ぎで、福岡駅は富山県の北が、起業者の真摯な努力 土地は登記簿上水路とな にまとめ上げて収用委員 度くなり、垂井駅から米浮かびしままの拙歌を 陸線、高岡と石動の間にに係わらず特定できない っており、名義人は共有 会に提出しました。
原行に乗り、次の関ヶ原 色紙に書いて、霊前に供 あるのである。
場合にも、収用裁決によ 惣代何某となっているの書類提出後収用委員会 のも一つ先の柏原駅（か（Ｍ．Ｋ生）り権利を取得せざるを得 みです。ですから、起業 からは万全を尽くすとい しわばらえき）に下車しないことがあります。た 者としてはこの唯一判明 う意味で、何回か地権者 た。北方に伊吹山を望むだ、厳密にはこの裁決に している共有惣代何某を 特定のあらゆる可能性の この地は、現在滋賀県坂より権利取得がなされて 基に戸籍簿、住民票、共 問い合わせがありまし
田郡山東町に属するが、も、法的には登記簿上の 有者台帳、財産台帳、過 た。もちろん、それらは 昔は中山道柏原宿とし名義書換が許されている 去帳の調査及び地元住全て否定してやっと審理 て、本陣、脇本陣、問屋というわけでは無さそう 民、隣接土地所有者から に掛かり裁決（不明の） 場や、二十余軒の旅篭もですが、実質的には、過 の聞き取り調査等を行い されました。
あり、近江の国の最東端去の判例等から照らして ました。
最後に、この業務を通 で美濃の国に接し、この名義書換は可能であると結果は、当該土地の所 じて私が感じた事は不明 国境に接して並ぶ二軒の通常公共事業において いうことです。この地権 有者は全く特定できませ 裁決と一口にいっても、 旅篭に泊まった旅人が、は、未取得の用地が収用 者が特定できない場合の んでした。
色々なケースがあるとは 壁越しに寝ながら話した
裁決に持ち込まれる要因 裁決を不明裁決といいま
因みに、課税の調査を 思いますが、片方の当事 と云ふ伝説の寝物語の里として、一般的には事業 す。
したところ、当該土地が 者がいない分争いはない がある。
計画の反対、土地等買収
今回はこの不明裁決に 課税標準額が免税点未満 ものの、不明であること
駅より中山道の旧街道価格の不満、その他で起 ついて、最近私が経験し であるため、納税通知書 を証明することはいかに 筋に出て、古い屋並の残業者と地権者の当事者間 た事例を若干紹介しまは発行されていないとの 難しいかということでし る風情に打たれ、本陣の何らかの争いが考えら す。
ことでした。
た。
（Ｓ．Ｄ） 跡、高札場跡では昔が偲失の補償稀である。
的であるかの判断が必要 において経済的合理性を 法的であることが前提と より建設された道路等の●労働に関して生ずる損
そのため、営業権等のとなりますが、その検討 有しているか否かの検討 なるため、許認可窓口と 施設による影響の積極的失の補償補償に関して、営業権のを行い合理的な移転先及 を行う「経済的検討」が なっている行政側との協 な検討はあまり行われて●転業期間中の収益相当 存否そのものの判断が消び合理的な移転工法を策 あります。
議や確認、指導を受けな いませんでした。確かに額の補償極的な傾向にある。
定することを移転工法検それぞれの作業内容と がらの作業となります。 用地の取得に係る収用損●解雇従業員に対する離即ち、性風俗営業の討と言います。
して、「有形的検討」・法制的検討の具体例と 失と事業の施行に係る事
性風俗営業について、 ス、モーテル等は、例え職者補償検討項目として、残地 「機能的検討」は現場調 してガソリンスタンドの 業損失とを区別すること
これまで弊社ではファッ ば愛知県内では営業禁止●市場性特徴 …
内に建物等を移転するこ 査で得られた資料から作 場合には採用する移転工 は必要ですが、その地域ションヘルス、モーテ区域に指定されており、これのうち、課題とな法的規制（風営法）とが物理的かつ技術的に 成した建物平面図や敷地 法案が消防法を始め危険 における通常妥当な敷地
ル、アダルトショップ、 法第 条第３項に基づるものとして特に、「除及び特殊な市場環境可能であるのか否かの検 配置図を基に車両や人間 物の取り扱いに関する法 利用状況や自動車の保管テレクラ等の補償業務に き、平成 年４月１日よ 却工法による施設等の補（新規参入は不可能）討を行う｢有形的検討｣、 の動線を確認しながら計 令等をクリアしているか 場所等利用環境面を考慮携わってきました。今回 り前に届出がされ、これ 償」「営業権等の補償」による独占性を有する移転先を残地内とした場 画道路と残地の高低差等 否かの確認を受けるため した検討も重要視される
ここでは、これら施設の まで営業をしてきている があります。
ことにより非常に高い合に従前の機能を失うこ の位置関係や残地の形状 設置許可の窓口となって 時代において、今後は道調査の経験をもとにその 店舗は、営業が可能なも施設に対する補償で収益を得ていた。となく維持できるか否か を考慮しながら図上で検 いる消防署との協議が必 路供用開始に伴う通行車特徴を紹介させていただ のの、新規開店は法規制 は、規制等の関係もあっ ●営業の特殊性の検討を行う「機能的検 討を行います。
要となります。また工場 両による騒音・振動・排きます。
により事実上困難な状況 て施設が古いため、除却討」、既存施設等を残地「経済的検討」は作成 立地法の対象となる工場 気ガス問題、防音壁や高風営法の改正では、す にあります。
工法による補償額が再築 の特徴を有しつつも、補敷地の一部分が取得等 内に移転させた場合に建 した複数の移転工法案に では緑地面積の確保に対 架道路による日照阻害等べての営業を所轄の公安こうした性風俗営業施 工法による補償額と比較 償額としてはそれほどで の対象となった場合、支 築基準法やその他関連法 基づく補償費の概算額を し行政側との協議が必要 の生活環境の変化を積極委員会に届けることを義 設が移転対象となった場 して著しく低額となる傾 もない結果となりがちで 障物件の合理的移転先を 令との関係において法的 算出し比較検討を行いま となります。
的に配慮した移転工法の務づけ、営業時間、広告 合、補償方法、営業補償 向にあります。
す。
構外とするのか、構内適合性が得られるか否か す。
しかし前記の検討はい 検討を行うことも必要で等の規制とともに営業で のあり方について留意す
また、営業権についてそのため、対象の個別 （残地）とするのか、ま の検討を行う「法制的検「法制的検討」につい ずれも図面上における平 はないかと考えます。
きない場所を明確にし、 る必要があります。
も営業権が商売上の特性はあるものの、対象営 たどのような移転工法を 討」、残地内への移転が ては、採用する移転工法 面的な検討であり、用地（Ｔ．Ｎ）
法第 条２項により、県営業廃止補償を採用し 性、地域性、その時の社 業の実態を十分に把握採用することが最も合理 構外移転に比べ補償総額 案が関連法令等に対し合 取得を必要とした事業に条例によって県内全域に た場合の補償項目は、会的・経済的状況、個人 し、補償方法、営業権のおいて業種によっては営的理由等、もともと特殊 有無等について積極的に商業地では▼８％前後で れる低価格取引事例は、業できないことにもなっ ●除却工法による施設等 な形式でしか取引の対象 分析、検討することが重ありその下落基調は止ま 時系列的分析等を適用すている。ただし、本法施の補償◎となり得ないので、正常 要であると考えます。ってはいない。このよう るなど慎重に分析検討す
行又は適用時にすでに届 ●営業権等の補償◎
な「取引価格」として市（Ｍ．Ａ）
な 年以上続いてきた弱 る必要があるものと考え出書を提出し営業してい ●資本に関して生ずる損 場に存在することがまず含みな不動産市場におい る。また、事例数が過少る場合は適用されない。
土地評価業務は、補償 により算定するものと規 て、次のような事情によ な場合等には、取引時点（第 条第３項。いわゆ
業務管理士等当該業務の 定し、評価要領第四条で り通常の市場では想定出 ２年以内の取引事例に拘新年を迎えたと思ってる法不遡及の原則）
精通者が、用対連基準及 「土地の評価は、原則と 来ない取引価格が散見さ ることなく、柔軟に対応 いたら、すでに一年の風営法により、営業がび用対連細則等に基づい して標準地比較法により れる。
し時系列的に広く事例を 分の１以上が経過してい規制されている業種とて行う土地の取得に係る 行う」と規定している。 ①相続税路線価を指標と 収集・選別することが肝 ます。近頃、一年が早くは、補償業務である。
これは、土地の補償額した取引価格要と考える。
過ぎ去っていくようで、求められる土地に係る の算定においては、近傍 ②固定資産税評価額を指元来不動産市場は、取 何かしら焦りすら感じて①風俗営業 …
補償額は、用対連基準の 類地の取引価格を正常価標とした取引価格引の個別的事情に左右さ います。ところで、最近パチンコ、麻雀、土地補償額算定の基本原 格の基準とすることが、 ③周辺の競売価格に影響 れがちであり、買い進み この閉塞的な状況下で、ゲームセンター、則第八条において「取得 十分な情報収集と適正なを受けた取引価格又は売り急ぎが発生しや 企業の復活劇を紹介するキャバレー、クラブする土地に対しては、正 比較補正が行われるなら ④買いたたきによる取引 すい市場である。したが テレビ番組が、少なから等常な取引価格をもって補 ば、他の方法（原価法・価格（法人間取引で絶 って、弱含みで推移する ず増えてきたように思い②性風俗営業 …
償する」と規定し、同基 収益法）に比して説得力対額の大きな取引に顕 不動産市場から正常な取 ます。その番組を羨望の店舗型、無店舗型、準九条において「正常な が強く現実的であり、財著である）引価格を導き出すために 眼差しで拝見し、一時的映像送信型
取引価格とは、近傍類地 産価値の補填をその原理は、これら不動産市場の に自分に置き換えて、夢③接客業務受託営業の取引価格を基準として とする損失補償基準要綱
前記用対連基準等の如 特徴を勘案し、冷静な分 や希望をいただきながら土地価格形成上の諸要素 に沿うものと考えられる く、標準地比較法による 析により弱含みな時勢に 良い一年であることを願を綜合的に比較考量して からである。
正常価格の算出には、近 流されることなく、地価 っています。昨年同様、算定する」と規定してい近年長期デフレ傾向の 傍類地の取引価格が重要 公示等を規範にして土地 ２００４年も㈱新日を、る。さらに、同細則二条 日本経済において、地価 な基準である。の補償額が算定されるべ よろしくお願い致しまにおいて、基準第九条の の下落は著しく、平成したがって、これら取 きであり、バブル時の地 す。あわせて「補償ミニ
正常な取引価格は「別記 年・ 年の名古屋圏を見 引事例の価格形成の経緯 価高騰の轍を踏まないこ コミ」ご愛読の程、よろ土地評価事務処理要領」 ても地価公示等の変動率 等を勘案し、限定的市場 とが肝要であるものと考 しくお願い致します。
（以下、「評価要領」） は住宅地では▼４～６％ でしか成立不可能と思わ える。
（Ｔ．Ｔ）
（Ｔ．Ｏ）

４号

ストリップ劇場等

殊

５号 アダルトショップ

アダルトビデオ等通信販売営業

インターネット等利用のアダルト画像送信営業

映像送信型

なし

商業地域以外地域
及び保護対象施設の敷地から200ｍの範囲内

業

県の全域

派遣型ファッションヘルス

無店
舗
型

営

商業地域以外の地域
及び保護対象施設の敷地から200ｍの範囲内

型

ラブホテル等特

県 の 全 域
舗

モーテル

俗

商業地域以外の地域
及び保護対象施設の敷地から200ｍの範囲内
３号 のぞき、個室ビデオ、

1228

広告宣伝制限地域営業禁止地域

2828があり、性風俗営業にはソープランド、ファッションヘルス、モーテル、ラブホテル、アダルトショップ等があります。
このうち、ソープランド、ファッションヘル店

風通 巻 第 61号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）
春 号 （ 2004年 ２ 月 １ 日 発 行 ）2004年［(例)愛知県性風俗営業の規制一覧］(平成 11 年４月時点)

１号 ソープランド

10

性２号 ファッションヘルス

県 の 全 域

151410