信州しおじり木質バイオマス推進協議会
第２回熱利用部会

先進地視察報告（東京品川八潮地区）

平成25年２月１９日（火）東京品川八潮地区
日時：平成２５年１月３１日（木）場所：品川八潮パークタウン（東京都品川区八潮５丁目５番７号）
事業概要：
①事業者
：東京熱供給株式会社②事業許可：昭和57年2月18日③供給開始：昭和58年4月1日④供給区域：東京都品川区八潮５丁目⑤区域面積：41.2ha、延床面積：408,497m2 （H20.3.31時点）⑥供給建物：住宅、学校、商業施設ほか

1.プラント 2.商業施設 3.4.5.八潮小・中学校 6.品川清掃工場

資料：一般社団法人日本熱供給事業協会
http://www.jdhc.or.jp/area/tokyo/10.html

東京熱供給株式会社の概要
・東京都や東京電力、東京ガス等の出資により設立された第三セクター
会社名

東京熱供給株式会社所在地

東京都千代田区九段南四丁目８番８号 日本ＹＷＣＡ会館３階

事業目的温熱及び冷熱の製造販売

資 本 金

７億５千万円会社設立

昭和56年9月25日
9名（常勤3名、非常勤6名（取締役4名、監査役2名））
３６名（固有現役社員9名、派遣・出向9名（東京電力5名、東京ガス4名）、再雇用18名（固有1名、東京都出身10名、東京電力出身3名、東京ガス出身4名）

役員
社員数

会社概要

当社は、低廉かつ安定した熱エネルギーの効率的な供給と安全で快適な都市づくりに寄与することを目的として、光が丘団地地区、品川八潮団地地区、竹芝地区、八王子南大沢地区及び東京国際フォーラム地区の５地区において熱供給事業を行っています。

東京都
東京電力株式会社
東京ガス株式会社
日本総合住生活株式会社
株式会社三井住友銀行
株主及び出資 株式会社三菱東京UFJ銀行
比率
株式会社みずほ銀行
株式会社みずほコーポレート銀行
練馬区
品川区
株式会社りそな銀行
三井住友ファイナンス＆リース株式会社

25.0%
19.5%
19.5%
10.0%
5.0%
5.0%
5.0%
3.5%
3.0%
2.0%
2.0%
0.5%供給区域

光が丘

八潮

竹芝

南大沢

有楽町

供給開始時期

S58.4

S58.4

H3.10

H4.6

H8.7

供給区域面積185万m2

41万m2

14万m2

30万m2

21万m2

291万m2---

約17,300戸

供給対
象

住宅
業務施設

約12,000戸 約5,300戸

合計

約60箇所

約16箇所

約6箇所

約4箇所

約4箇所

約90箇所

販売熱量
(GJ/年)

232,220

89,466

104,662

35,829125,608

587,785

収入(百万円/年）

1,401

507

898

379

769

3,954

事業の概要・品川八潮パークタウンは、東京湾の埋め立て地に建設された大規模集合住宅地（東京熱供給（株）が事業を行う光が丘団地と同様、東京都住宅局・東京都住宅供給公社、都市基盤整備公団の住宅建設３事業者によって開発・建設）
・団地に隣接する品川清掃工場（約1km）の焼却排熱を利用し、住宅へ暖房と給湯を、施設には冷暖房と給湯を供給

130℃

130℃

80℃

熱供給システムの概要
・清掃工場（焼却能力600ｔ/日のごみ焼却排熱を利用した高温水（130℃）を熱源
・近隣の業務施設用にはセンタープラントから130℃の高温水と吸収式冷凍機により7℃の冷水を供給、住宅系には、サブステーションからの熱交換器により80℃の温水を暖房・給湯用に供給・熱供給のための導管延長は、高温水地域導管が4.5km×2（往復）、排熱受入導管1.4km×2、冷水地域導管が0.4km×2
品川清掃工場（600t/日、15,000kW）

センタープラント（ﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟ）サブステーション

需要家ション

センタープラント①

センタープラント②

近隣の業務施設への供給
・近隣の業務施設用にはセンタープラントから直接冷温水を供給（130℃の高温水と吸収式冷凍機により7℃の冷水を供給）
・販売量は、温水も冷水も熱量計（水量と往戻の温度差の積）で販売量を算定・吸収式の冷凍機は効率0.7程度、冷水の方が熱単価は高いサブステーション①

サブステーション②
・廃棄物焼却排熱を用いて造られた130℃の高温水は、センタープラントを経由して18カ所のサブステーションに送られ、熱交換され80℃の温水として各住宅（5,269世帯）に循環供給される。
・サブステーションを80℃で出た温水は、約60℃で戻ってくるが、冬場はさらに6-7℃低下する。
・サブステーションは無人管理（熱交換は無人、導管は光ファイバーで遠隔監視が可能）

住宅への供給・利用システム
・住宅では、サブステーションから供給される80℃の温水により暖房やお風呂の追いだきに、水道水を家庭内の熱交換器で60℃に昇温して給湯に使用する。
・料金は、熱量計（往き・戻りの温度差×流量）により算定・請求される。
・平均的な家庭のケースで6,000円/月程度の熱利用料金
・算定式は、【請求金額】＝【基本料金】＋熱使用量×【従量料金単価】(基本料金は、用途・面積により約2,400円～4,700円/月、従量単価は2.447円/MJ（税込）)

・ｻﾌﾞｽﾃｰｼｮﾝからの配管50cm以降は需要家の資産（故障等の場合は需要者負担）

熱交換器（家庭用）
・家庭では、プレート式の熱交換器は使用している。プレート内で高温側の水と低温側の水が互いに伝熱面を挟んでれる構造となっており、入口の高温側の水は温度が低下して、低温側の水は温度が上昇して排出される。
・高温側・低温側の温度差が小さいと熱交換能力は下がる。
・20年間は交換していないが、20年を超えると水あかの蓄積等により熱交換効率が低下する。３年に１度は保守点検を実施。
・「交換」か「修理」かは需要家（居住者）の意向による。

導管①・使用している管は「GNG管（保温付・高価）」と「PXE管（50℃程度に最適・安価）」（共に三井金属で取り扱い）、導管口径は、内径200mm・外径400mm

導管②
○費用
・敷設工事費については掘削方法や埋設する深さに等よって異なる（ちなみに光が丘では8kmの敷設で15億円）○メンテナンス等
・適切に管理されていれば20年間は交換不要と考える。（約３０年使用、受入管でボーリング試験時のミスで損傷した以外は大きな更新はない）
・配管の伸縮やたわみの凸部への凝縮水分の滞留（腐食しやすくなる）などへの対応は必要となった。乾燥・窒素封入でさびの進行を止める技術を開発
・130℃の高温配管はループを形成、あるところが漏れてもその先の末端以外は供給を止めずにメンテナンスができるようになっている。
・循環水は、蒸発分を１ｔ／週間程度継ぎ足す（循環水量の0.1％程度）。50ｌ/日
以上、保給水が増加すると異常があったと推測できる・配管が深いと漏れたときに判らないなどの課題がある。
・富山県で8割を地上敷設としている例があるが、安価でメンテナンスが簡単な半面、トラブルが多く水につかりやすい（腐食等）といったデメリットがある。

その他・全体○バックアップ
・清掃工場の焼却炉の停止時（メンテナンス時期）は都市ガスボイラーで対応○バッテリーリミット・財産区分等
・清掃工場がS48に建設後、追加で建設されたため初期投資が高め（設備費等の固定費は、熱利用料金の基本料金に反映される）・抽気蒸気を使用（光が丘では復水利用）しているため、熱の質が高い半面、カロリー当りの経費が高い。ＦＩＴの関係でさらに上がる可能性がある。
・需要側での使い勝手は、供給温度が高い（八潮80℃、光が丘60℃）分よい。
○設備更新等
・設備更新あるいはメンテナンスでの対応かの見極めは難しい。技術発展を見込み、オーバーホールやメンテナンスの回数を最小限として償却後更新するといった考え方もある。
熱供給元

品川

光が丘

供給熱

供給熱の料金

利用上のメリット

利用上のデメリット

清掃工場

130℃の高温水
417円／GJ
熱をそのまま使え 配 熱 時の 熱の ロ
（発電に十分使える （FIT制度の開始によるスが大きい蒸気を使用）
り値上げを検討）

清掃工場

55℃の温水（他には使い道のない蒸気を使用）

79円／GJ

配熱時の熱のロス ヒートポンプなどが小さいでの加温が必要