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2018
Vol.19ひなちゃん のマンション生活
修繕積立金・修繕周期についてお部屋の中にはこんな機器・器具があります
スイッチ・コンセント・照明器具用
コンセント・給気レジスター・テレビ端子・浴室・トイレ

http://www.glob-com.co.jp

修繕積立金・修繕周期について何年かごとにしないといけない共用部分の修繕工事などに使うためのお金なんじゃ。
ひなちゃんは、お父さんが毎月、修繕積立金を管理組合に払っているのを知っているかい？

毎月いくらくらいこれが、管理費と修繕積立金払っているんだろう？の地域別平均額じゃが、国土交通省のガイドラインに従って修繕積立金の目安になる数

平均
管理費（円）㎡当り管理費（円）平均
修繕積立金（円）㎡当り修繕積立金（円）

北海道

9,890

124

12,289148

東 北

10,158148

10,123139

額16,000円じゃな。これと関 東

12,096

171

11,395166立金平均額はだいぶ少ないよ北陸・中部

10,553

135

10,536139

模修繕工事をする時には、お近 畿

9,679

128

10,551136

金が足りなくなるマンション

中国・四国

9,386

118

10,219141あるんじゃよ。

九州・沖縄

8,923116

9,024136

字を大まかに計算してみると、月額約200円/㎡になるんじゃ。80㎡の部屋じゃと月比較すると、地域別の修繕積うじゃ。このままじゃと大規が出てくる可能性が（国交省 平成25年度マンション総合調査）

何年たったらマンションによって違うのじゃが、平成30年5月11

大規模修繕日発表の国交省のマンション大規模修繕工事に関する工事をしないと実態調査によれば、1回目は築13年いけないの？

から16年前後、2回目は築26年から33年前後、3回目は築37年から45年前後で実施されているんじゃ。

1

大規模修繕工事以外にも修繕積立金わー!

を使って定期的に修繕しておかないとこんなにいけない施設や設備もあるんじゃ。

あるんだー!

推定修繕工事項目と修繕周期の目安

屋根防水

外壁塗装等

鉄部塗装等

建具・金物等

工事項目（対象部位等）

修繕
周期

屋上防水（防水層）

12

ガス設備

ガス管（屋外埋設部ガス管）

40

庇・笠木等防水（庇、笠木、パラペット、架台の天端等）

12

換気設備

排気口ベントキャップ（ベントキャップ）36

ルーフバルコニー防水

12コンクリート補修（外壁、屋根、床、手すり壁、軒天、庇等）

12

タイル補修（外壁タイル）
外壁修繕（外壁、手すり壁等塗装・タイル面）

工事項目（対象部位等）

電灯設備（共用廊下等の照明器具、配線器具、非常照明等）

電灯設備等

修繕
周期

15

配電盤類（配電盤・プルボックス等）

30

12

幹線設備
（引込開閉器、幹線（電灯、動力）等）

30

12

情報・通信設備（防犯カメラ等）

6

テレビ共聴設備（アンテナ、増幅器、分配器等）

15

情報・通信設備

軒天塗装（開放廊下・階段、バルコニー等の軒天部分）

12

シーリング
（外壁目地、建具周り、部材接合部等）

12

インターホン設備（親機・子機）

15

雑シーリング（手すり足元、その他）

12

消火器

10

鉄部塗装（雨掛かり部分）（アンテナ、配管、屋外照明器具）

6

移動式粉末消火設備

15

鉄部塗装（非雨掛かり部分）（住戸玄関ドア、共用部分ドア等）

12

自動火災報知設備20

非鉄部塗装（サッシ、手すり、避難ハッチ、樋等）

12

住宅用火災報知設備（住宅用火災報知器）

10

鉄部塗装（機械式駐車場（屋外）
亜鉛メッキ：12 年、塗装6年）

12

ガス漏れ警報器

5

鉄部塗装（機械式駐車場（屋内）
亜鉛メッキ：24年、塗装12年）

12

連結送水管設備（配管・ホース）

25

建具関係（各戸玄関扉）

36

屋内消火栓設備（配管・ホース・ポンプ）

25

24

スプリンクラー設備（ポンプ・ヘッド）25

給水管 屋内共用給水管、屋外共用給水管30

不活性ガス消火設備

20

給水ポンプ（取替12年、オーバーホール6年）

12

センサー・スイッチ類

5受水槽

30

制御・駆動機器15

高架水槽（外部塗装 6年、内部ライニング20年）

30

本体一式（屋外）

45

量水器

8

本体一式（屋内）

30

止水バルブ

16

制御関係

30

マイコン基盤等

12

バッテリー等部品

5

外構（平面駐車場、車路・歩道等の舗装、排水溝等）

12

附属施設（植樹）25

金物類（換気ガラリ等）（集合郵便受、掲示板、換気ガラリ、隔板、避難ハッチ等）

消防用設備

機械式
駐車場
設備

給水設備

排水設備

減圧弁

16

系統バルブ等16

雨水管（共用竪管、呼び樋）

36

排水ポンプ

8

排水管

30

エレベーター
設備

外構・附属施設※機械式駐車場設備については、メンテナンス会社の保全計画に基づいて計上。
※工事項目については、建物規模・仕様・法令により増減します。
※修繕周期は、一般的な修繕周期です。

2

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

講座

照明器具用
シーリング・ローゼット

エアコン用コンセント
給気レジスター
エアコン用スリーブ

各種スイッチインターホン
親機
テレビ端子
電話端子コンセント

お部屋の中には何があるの？
スイッチ
お部屋のスイッチにはいろいろなタイプがあります。パイロットランプ付きスイッチやスイッチを切った後もしばらくの間作動する切替スイッチなどもあります。

一般的なスイッチ

ホタルスイッチ

調光器付スイッチ

電灯、器具などの基本的なスイッチの堅実派

小さなランプがO N
またはOFFの時に点灯する安全派

照明の明るさを調節できるムード派

ひとつのコンセントからいくつもの器具を取り付けるタコ足
配線は、火 災 の 原 因 にも なり危険じゃよ！

コンセント
壁付きのコンセントはコンセントの数によって1口、2口コンセントと呼ばれています。またタイマー付きのコンセントなどもあります。
水を使う場所は、特に電気には気を付けなければいけません。キッチンなどはワット数の高い電気機器が多いので同時使用が心配です。電子レンジや食器洗浄機などには、漏電・感電防止のためアース付きコンセントを使用する方が一般的です。
● 壁のコンセント1個で使用できる電気器具の限度は1500Ｗ（ワット）ですが、1200Ｗぐらいを目安にしてください。

32口コンセント接地ダブルコンセント

ほこりがたまっていたら、火災につながることもあるんじゃ!

照明器具用コンセント

テレビ端子

天井には照明器具を取り付けるための、シーリングやローゼッ

多くのマンションでは屋上に共同受信用のアンテナを設置

トと呼ばれる器具が取り付けられています。

して、各戸に電波を供給していますが、今はインターネット● 照明器具のコードをシーリングキャップに取り付け、天井回線を含む有線受信等も多くなっています。のシーリングボディ、ローゼットに差し込み、右にまわして壁面テレビ端子のしくみ止め付けます。
● 使用できる器具の限度はおおよそ600Ｗ（ワット）までです。
● 器具の重いものはローゼットのハンガーにクサリなどでアンテナからテレビ信号

壁面テレビ端子の交換は自分でしてはいけないんじゃ！
必ず電気屋さんに頼むんじゃよ。

吊ってください。特に重いシャンデリアなどを取り付ける場合は、あらかじめ照明器具店にご相談ください。

中継用入力
シーリング本体

ローゼット
テレビへ

ハンガー

ハンガー

別の部屋へ

アンテナからテレビ信号
端末用

シーリングキャップ

かなんだ
カシ ね
ムズ です
そう

ケーブルが2本接続されています。

入力

テレビへケーブルが1本しか接続されていません。

給気レジスター
マンションはアルミサッシなどの普及によって年々気密化しています。反面、室内でガス器具や石油ストーブなどを使用する時は常に新鮮な空気が必要となります。そこで、外からの新鮮な空気を取り入れるのがこのレジスターです。
● 室内側に空気の量を調整するためのネジなどが付いているものもあります。なるべく開けた状態で使ってください。
室内側

空気の入れ
換え
気持ちいいよ！

室外側

冬場などは寒いので窓を閉めて 密 閉 にし が ちじゃ。レジ ス
ターだけでは、給気不足になりがちじゃよ。結露防止のためにも1時間に1〜2回ぐらいは窓をあけて換気をした方がいいぞ！

4

講座

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。
換気扇

照明器具

浴室には何があるの？

シャワー

浴室の汚れの種類
鏡 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす・
皮脂汚れ・カビ

水栓・じゃ口・・・水あか・湯あか
混合水栓・じゃ口

浴槽 ・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす

排水栓

排水口

床 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす・
カビ・皮脂汚れ排 水

照明器具

排水はワントラップ設置の排水口

浴室は多量の水蒸気が発生する

マンションの浴室は、多くの場合ユニットバスタイプのものが使用
さ れ て い ま す 。ユ ニット バ ス はFRP（ガラス繊維強化プラスチッから流されます。

ため、照明器具は防水・防滴形のク）で作られています。普通の使● ゴミなどがつまらないよう必ずものが使われています。

い方では問題ありませんが、固い目皿を付けて使用しましょう。

物でこすったりすると、キズがつ● 毛 髪 はワン の 部 分に詰まるこくことがあります。

換 気
浴室は住まいの中で一番湿気が発生する場所です。

いでください。とが多いので、週に1回ぐらい● 電球を交換した時は、カバーとは目皿、ワンをはずして清掃し器具の間の防水パッキンを忘れましょう。

ずに入れてください。パッキンが 切 れ たり、■排水口のしくみ
目皿ワン

古くなって いたら交 換しま床しょう。

● 入浴後は、湿気対策のため換気

封水

扇をまわしましょう。

排水管へ

5

● カバーを取ったままで使用しな

換気扇 又は 換気口

トイレには何があるの？
便座にヒーター付きのものや、自動洗浄器を取り付ける時は、便器の型式や大きさ、寸法をよく確かめるんじゃよ！
またトイレ内にコンセントがあるかも要確認じゃ！

タオルホルダー

手洗い
ペーパーホルダー

ロータンク

便器

コンセント

便 器

ロータンク

便器の上部から流れ出る水の勢い

ロータンク式と呼ばれるものが多で汚物を洗い流します。

く使われています。しくみは比較

水圧などの状態で溜水が十分に溜的簡単です。手洗いが付いているらず、なくなってしまうと、臭気がものと、ないものがあります。

■ ロータンクのしくみハンドル・レバー
標準水位

手洗い

ボールタップ弁
浮玉支持棒

浮玉上がってくる場合があります。そのオーバーフロー管

時はもう一度レバーをまわして、浮玉水を流して水を溜めましょう。

一定の位置までくると、浮玉の浮力でボールタップの弁が閉まり、タンクへの給水が止まります。

● 溜水面の境目あたりが一番よごれやすいので、よごれたなと思ったらすぐに清掃するようにしましょう。

浮力■ 便器のしくみ

止水栓

浮ゴム

便器へ

止水栓
水は止水栓を通ってボールタップに給水されます。修理の時など、止水栓を閉めて水を止めます。
開オーバーフロー管
水位が異常に高くなると、余分な水はこの管を伝って便器に流れます。
異常水位
便 器へ

溜水
標準水位

閉

ドライバー式

開閉

ハンドル式

浮ゴム
排水弁に浮きゴムがかぶさって水を止めています。レバーを動かすとクサリで 浮 ゴ ムが引き上げられて、水が流れます。

6マンションペディア（きょうとえきびる）

京都駅ビル 京都市下京区東塩小路釜殿町
1997年モダンな外観に生まれ変わった京都駅
は、駅ビル施設としては日本最大級の規模の大規模複合施設で、ホテル、百貨店、文化施設などVol.

平成19があり多くの人々が、楽しむことができる空間を今回は提供しています。
年

30
二条城

8

京
京都国際漫画ミュージアム
ミ

二条城前駅

二条城前駅

験する」ことができ、鉄道ファン

発行

地下鉄 東西線

鉄道の歴史を「見る、さわる、体烏丸御池駅

二条駅

京都市下京区観喜寺町

月発行

京都鉄道博物館（きょうとてつどうはくぶつかん）

西本願寺

大丸（にしほんがんじ）

だけではなく誰でもが楽しむこ

京都市下京区堀川通花屋町下ル門前町60とができる施設です。

浄 土 真 宗 本 願 寺 派 の 本 山 の 通 称 、正 式 名 称 は「龍谷山 本願寺」。
京都市営地下鉄

京都国際漫画ミュージアム

（きょうとたわー）京都市 下京区東塩小路町721-1

東本願寺（ひがしほんがんじ）（きょうとこくさいまんがみゅーじあむ）

京都市 中京区 烏丸通御池上ル

京都市 下京区烏丸通七条上ル常葉町754番地

マンガ単行本約5万冊が、「マンガの壁」に収納されており、だれでも手にとって、ミュージアム内のどこででも読むことができるようになっています。

真宗大谷派の本山の通称、正式名称はとして親しまれています。

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京都駅烏丸口の正面にある京都タワー。長い間、京都駅の象徴「真宗本廟」。

京都水族館（きょうとすいぞくかん）

京都市下京区観喜寺町35-1

京都駅近くで水族館？不思議な感じですが工夫された演出や展示が楽しませてくれます。

• マンションの保険• わっ、たいへん！こんな時、あなたならどうする？

vol.20の予告
バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

東京駅のリニューアル工事が終わり、あのレトロな雰囲気そのままに蘇りました。丸の内側の出口広場は、すっかり様変わりしヨーロッパのお城のような雰囲気を漂わせています。これからは、地方の特色を感じさせるデザインの駅が増えてくればいいのですが。

マンションペディア編集部

大切な不動産だから、「安心」で選 びたい

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売却・賃貸・リフォーム

7

ご要望が多いサービス

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京都鉄道博物館
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京都タワー

東本願寺
願寺

西本願寺
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マンションペディア
Vol.

平成

19

今回は年

30

月発行

都電荒川線「庚申塚」駅

8（とでんあらかわせん こうしんづかえき）

東京都豊島区西巣鴨2丁目

発行

東京都内には路面電車「都電荒川線」があります。
「おばあちゃんの原宿」として有名な巣鴨地蔵通り
商店街は、都電荒川線「庚申塚」駅から「とげぬき地蔵」を訪ねて行くとこの商店街の昭和レトロな雰囲気を楽しむことができます。

都
三

鉄

下地

営
田線

鴨仰高小学校学校

地

駅
新田
巣鴨（じげんじ）

染井霊
霊園

蔵

通り
商

本郷高等学校

店街
西友

東京都豊島区駒込5丁目35-33
巣鴨

染井霊園に隣接した慈眼寺には駅

十文字高校
大塚駅前

大塚駅

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線

芥川龍之介の墓があります。

山手ＪＲ

芥川龍之介の墓

本妙寺 東京都豊島区駒込5丁目35-6（ほんみょうじ）

本妙寺には、遠山の金さんで有名な遠山金四郎、江戸時代の剣客千葉

染井霊園

周作、江戸時代末期の棋士で、将棋タイトルの一つ棋聖の由来となった（そめいれいえん）

天野宗歩の墓などがあります。

東京都豊島区駒込5丁目5-1

広大な敷地の染井霊園には、岡倉天心、高村光雲、高村光太郎、高村智恵子、二葉亭四迷などの墓があります。また、代表的な桜であるソメイヨシノは、江戸末期から明治初期にかけて染井村(駒込)の植木職人が、山桜の品種を改良して作ったといわれ、染井霊園にはたくさんのソメイヨシノが植えられています。

遠山金四郎の墓

千葉周作の墓天野宗歩の墓

明暦の大火供養塔（振袖火事）

vol.20 の予告• マンションの保険• わっ、たいへん！こんな時、あなたならどうする？
バックナンバーは7

http://www.glob-com.co.jp で

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

本妙寺寺

庚申塚駅

巣文京高校

慈眼寺

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駅
鴨巣西

都
電
荒川線

中央卸売市場
豊島市場

東京駅のリニューアル工事が終わり、あのレトロな雰囲気そのままに蘇りました。丸の内側の出口広場は、すっかり様変わりしヨーロッパのお城のような雰囲気を漂わせています。これからは、地方の特色を感じさせるデザインの駅が増えてくればいいのですが。

編集後記

マンションペディア編集部