生活に寄り添う駅・沿線を考える
2023 WINTER

特 集

生活の中の多様なシーンで駅を訪れる人々。
駅消費研究センターでは、そんな人々を“エキシューマー”と呼び、さまざまな視点から研究しています。
【 発

行 】

駅消費研究センター【発行責任者】五明 泉（株式会社ジェイアール東日本企画 取締役企画制作本部長）【 編 集 長 】町野公彦（株式会社ジェイアール東日本企画 駅消費研究センター長）【 編 集 委 員 】近藤英彦 村井吉昭 松本阿礼
【アドバイザー】加藤 肇 吉江 俊
【お問い合わせ】03・5447・0991【 U R L 】https://www.jeki.co.jp/ekishoken/
【 制

作 】

編集

小林英明 佐藤勇人 橘 真美 山田 愛（株式会社レマン）
デザイン

山田紗弥香 小川恵里（株式会社レマン）
印刷

新日本印刷株式会社
小誌で掲載しているJR東日本社外からの寄稿文や、対談・インタビューなどでの発言の内容は、必ずしもJR東日本の見解を反映しているものではございません。
なお、小誌に掲載の情報は2023年12月現在のものです。
Copyright（C）jeki All Rights Reserved.

VOL.58居 住から考える移 動と沿線

EDITOR'S EY E

VO L . 58

さみしさの役割

CONTENTSFEATURE

リモートワークがSF映画のものとしか思えなかった私のような人間にとっても、コロナ禍
を経て、働くことに関する「当たり前」が問い直された。
「 会議や打ち合わせは、オフィス［ I N T E R V I E W］の会議室に集合してやるもの」等の従来の常識（当たり前）が変容し、働き方も多様化

人と地域に“いい変化”をもたらす
気軽な仮住まい体験のすすめ
神戸大学都市安全研究センター教授兼工学研究科建築学専攻教授することで、生活者の住まい方も多様になる。住むことの脱固定化が進み可変性が増して

近藤民代さん

いくならば、
それを移動や沿線にとっての機会として捉えてみる視点も必要ではないか、というのが本号特集の問題意識である。言い方を換えれば、沿線生活や移動行動を［REPORT］

考えることは、生活者がどこで、どのように住まうかを考えることでもある。

居住から考える移動と沿線

本号では、大学の研究者の方から、居住者が受け身になるのではなく、移動しながら流動的なライフスタイルを後押しする住まいとサービス
住み替えや「半一人暮らし」が気軽にできる仕組みで、住まいをもっと自由に住む等の主体的で自由度の高い行動が住環境の豊かさをもたらすというお話を伺った。
さらに、物件の賃貸料金を「小口化」
し、借り手が利用しない日は減額される画期的な

unito

マッチングビジネスを展開する企業や、多数の共用施設を設けることで、入居者だけでなく地域の人々ともつながれるマンションの仕組みを構築した不動産会社とNPO法人
場合も、都市部に住民票を置いたまま、その子どもが他県居住先の小・中学校に通学

リノア北赤羽できるサービスを展開する組織のご担当者からもお話を伺った。いずれも、住まい方にまちを移動し環境を変えることが、子どもの教育的価値を生む

関する生活者の「あったらいいなという感情」に寄り添ったものである。

ある。
この店では、
日曜のその時間帯になると、来店客全体の8割ぐらいが一人での来店

07

近隣住人も集える共用施設から暮らしの豊かさを創出するマンションから貴 重なお話をお聞きした。さらに、都 市 部に居 住する親が 他 県に短 期 居 住する

日曜日の夜8時過ぎに、読みかけの本を数冊持って近所のコーヒーチェーンに行くことが03［THINKING］となり、店内では静かな音楽が流れているだけで話し声もほとんど聞こえない。大学生と思われる男性は、
アルミニウム製のパソコンに向かいながら、熱心にレポートを書き続け09

デュアルスク−ル とくしま

11

「住む」
と
「旅する」の間に新たな概念をつくり、沿線に多拠点居住を取り入れた、
主体的な住まい方を描く

13ている。受験参考書を読みながら、学習ポイントをノートにまとめる女子高校生の姿もある。
カフェラテを飲みながら、ひたすらスマホ動画にくぎ付けになっている女性もいる。
こうした風景は、自宅のリビングや勉強部屋、あるいは書斎という居住空間の「外部化」といえるが、機能の外部化だけにとどまらない。ただ単に勉強や仕事をするだけならば、自宅で行えばお金もかからないし（自宅がうるさくて気が散るという理由も考えられるが）、

SERIES［REPORT］

お店までの移動の手間もないはずである。
それでもなお日曜の夜にこうした店に人々がSTOREWATCH

富士見台トンネル

17

日替わりのシェア型商店はまちのサードプレイス兼サロン
感度の高い人が集まり、設計からフラットな関係性が生まれる

足を運ぶ理由としては、個としての空間は確保しながらも、他者の気配を感じ、孤独を回避したいという矛盾した気持ちが見え隠れする。ある脳科学者によると、集団をつくる
動物は孤立すると危険が増すため、
さみしさを感じる機能をデフォルトで備えているのだという。加えて、孤独感を感じる人の消費金額は、感じない人のそれよりも多いという調査データを示す社会デザイン研究者もいる。今日も、どこかの誰かのさみしさが、住まい

REAL EKISUMER FILE #14 Z世代篇

18

気分を上げることにきっぱりと出費するリッチ系大学生方の変容や移動行動に影響を与えているのかもしれない。

『EKISUMER』編集長［RESEARCH］

町野 公彦
最新刊およびバックナンバーをホームページにて公開しております。

01

EKISUMER WINTER 2023

EKISUMER WINTER 202302

居住から考える移動と沿線

特集

リモートワークが広まり、仕事をする場所の制約が減っている中で、居住の選択肢は多様化しています。
近年では、自宅を持ちながら、
ライフスタイルに合わせて多拠点居住を実践する人も出てきました。
これからの社会で選ばれる沿線になるために、鉄道会社はどんな住環境を提案していけるのでしょうか。
特集巻頭では、居住と地域の関係性を研究する神戸大学教授の近藤民代さんにお話を伺いました。

人と地域に“いい変化”をもたらす
気軽な仮住まい体験のすすめ

住まい手の能動的な行為が左／ADDressの拠点の中でも予約が多いという鎌倉B邸。北鎌倉駅から徒歩約3分の場所にある戸建て住宅で、緑に囲まれた小高い山の上に位置する。共有スペースが充実
していて、
リモートワークに適しているという

神戸大学都市安全研究センター教授兼工学研究科建築学専攻教授

私の専門は「居住環境計画学」という住環境を豊かにするもので、住宅そのものではなく、住まい手

近藤民代さん

右／熊本東A邸の拠点管理人「家守」の田代さんご夫妻。
２人が運営するコミュニティの食事会にADDress利用者が参加した際、新鮮な話が聞けたと地元の人も喜んでいたという（写真提供：株式会社アドレス）が重要だと指摘しておられます。
この点

環境を変えることによってについて、詳しく教えてください。

新たな満足感や価値が生まれると地域の関係を捉えます。居住という行為― 現在取り組んでいる研究は、どのようの集積が地域の環境をつくっていく、あるなものですか。

いは反対に、地域の環境が個人の居住に

近藤 ： 大きくは、個人への影響と地域へ定観念が取り払われた」など、他の利用者の影響という、2つの側面で捉えています。

との出会いや交流によって自分自身に変まず、個 人への影 響についてお話しし化が生まれることを、ポジティブに受け止めているようです。

近 藤 ： 今の住 環 境は、行 政や 住 宅メー― 定額で多拠点居住を始められるサー

ます。建 築や場 所というものは、そこにいる人たちの役割を固定化します。例えば、外部環境の変化で言うと、例えば静岡カーなどが 提 供する住 宅 の 中 から選 択

ビス「ADDress」 の利用者を対象とし影響を与えるといった相互関係に着目しするもの、つまり与えられるものだ、
という

た共同研究

をなさっています。住まい

会社における役職や家での父親、母親なあたりに行けば 仕 事の合 間に富 士 山が

近 藤 ： 家 族の在り方やライフスタイルのています。ですから、住居計画の研究だけ

受け身の形になっています。居住者にとっ手の能動的な行動の中でも多拠点居

どです。ADDress利用者へのヒアリング

眺められるといった、それまでの日常とは多様化、気候変動などで社会が変わってでなく都市スケールの研究も行っており、て、住宅はつくるものではなく、買うものに住に着目した背景を、教えてください。

で、週末に１人で利用するという女性は、大きく異なる変化が起こります。
そのようないく中、住宅の研究者として2つのテーマ

居住が変わればまちが変わるということをなってしまっています。
しかし私は「こういうに取り組んでいます。一つはさまざまな住ま

前提にしています。

い方を捉えて、今後の住居像がどうなるか※１※２

母親という家族の役割から解放されると豊かな自然や地域の魅力を体験すること暮らしがしたい」と、住まい手が能動的に

近 藤 ： か つての 建 築 計 画 や 住 宅 政 策

話していました。母親はこうあるべきといに、価値を感じるのでしょう。
しかし、求め行動することで生活はもっと豊かになるとは、戦 後の住 宅 不 足を受けたものです。

う、日常の中で自分が 置かれたポジショているのは風光明媚な場所というよりも、
日常とのギャップなんだと思います。

ということ。
もう一つは、災害の多発化、巨―ご研究の中で、豊かな住環境の創出

考えています。一時的な“お試し移住”でも夫婦に2人の子どもという「標準家族」がンが 取り払われ 、素の自分で 過ごすこと大化に対して、住宅をどのように安全につには「居住者自身が住環境を創造・維いいので、居住者が自分の住まい方を切り想定され、それに適した間取りの家を安くは幸福につながるのではないかと思いまくっていくかという防災視点の研究です。

持・保全する主体として成長すること」

拓いてみる。
すると今よりも暮らしが豊かに

早く大量に造っていくことが、住居計画やす。移動することは環境を変えるというこ

元の生活の場を豊かにする

なり、
自然と次の欲望が生まれていきます。

住宅産業、行政の役割でした。

とですが、役割から解き放たれることでも仮住まい体験

そうやって、住環境は豊かになっていく、ということです。

民の大多数が幸せになるという考え方は、あります。
それからもちろん、環境の変化が個人― 移動は、やはり都心から地方というパターンが多いのでしょうか。

国が定住を社会政策として展開し、住さほど必 要とされていないのではないでに与える刺激は大きいです。生活を楽しめ

宅産業と一体となってシステムに組み込んしょうか。
そんな中で、アドレスホッパーやたり、仕事のモチベーションが上がったり、できたことによって、人々は、住宅は与えら

多拠点居住者と言われる人々の存在を知

発想の転換になったり。環境の変化には、

近藤：ADDressの拠点がある場所の中

然科学研究科博士後期課程修了・博士（工れるもの、あるいは与えられた中から選択

り、彼らが目指すライフスタイルや 暮らし

自らを取り巻く人間関係の変化と、地域やから、そのときの気分や過ごせる期間など学）。2003～2004年京都大学防災研究所巨するだけのものと信じさせられてきた。
その方を把握することが、これからの政策や建風景といった外部環境の変化があります。

の状況に合わせて、行ける所に行ってい2008年9月ひょうご震災記念21世紀研究機

結果、自分が住まいづくりに関わって生活築計画を描くプロセスとして必要なのでは

人間関係の変化という点では、多拠点るようです。利用者の中には、環境を変え

構、人と防災未来センター研究員。主な著書

が楽しくなった、と実感できる機会は減っと考え、多拠点居住の研究に取り組むこ

居住者同士のコミュニケーションによってることが目的なので長い距離を移動しててしまいました。
そうなると、
なかなか行動とにしました。

刺 激を受けることが 、満 足 感につながり地方都市に行かなくてもいい、という人もこんどう・たみよ
1975年生まれ。2003年神戸大学大学院自大災害研究センターＣＯＥ研究員。2004～に、『米国の巨大水害と住宅復興 ハリケーン・
カトリーナ後の政策と実践』（日本経済評論社）、共著に『これからの住まいとまち 住む力をいかす地域生活空間の創造』（朝倉書店）。

03

しかし今は、大規模な政策や計画で国EKISUMER WINTER 2023

聞き手／松本阿礼

ます。
「今までのコミュニティにいなかった

いました。都心から鎌倉くらいなら気軽に住環境に関わる際のハードルになってい― 多拠点居住という住まい方には、何タイプの人と出会い、価値観が広がった」

行けて、帰ろうと思えばすぐに帰ってこら

ると思います。

に対してどんな影響があるでしょうか。

「職場の人とはしない話や相談ができ、固れる良さがあります。

に移さなくなります。
そのことが、主体的に取材・文／初瀬川ひろみ（P.3〜8、11〜16）、髙梨輝美（P.9〜10） 表紙・特集イラスト／高篠裕子

※1
※2

 国に、
全
ワーケーションや生活に必要な設備が完備された拠点がある、住まいのサブスクサービス。地域でいつもと異なる日常を過ごす「異日常」
を気軽に体験できるという近 藤民代, 室﨑千重, 前田充紀, タクティカル・ハビテーションが切り拓く遊牧的住まい方：定額住み放題サービスの多拠点生活者とシェア空間を対象として,
住総研研究論文集・実践研究報告集, 2023,49巻, P.13-23
EKISUMER WINTER 202304

飛騨川の深い谷と左右に迫る― 役割からの解放や環境変化による刺を構えると、
その地域の担い手として関わな形になります。オーナーも拠 点のカフェ

激のほかに、多拠点居住が個人に与えらなければいけないという義 務 感のようを利用するなど自身がそこに関われます

る影響はありますか。

な幻想がありました。
しかし、多拠点居住

し、他者との出会いや交流も生まれる。
そのように多様な地域への関わりが生まれ

して、単に貸家として市場に出すのとは異近藤：違う拠点、違う地域に住んで戻ってくると、定住している人たちだけではな

なり、拠点として提供したことが地域の活てくると、家の中や暮らし方、生活パター

く、外から来た人もその一端を担う場面が力につながり活性化に貢献している、
といンなどが変わります。環境が変わると行為増えていきます。いろんな人がいろんな関う誇りを持つようになるのです。

が変わりますから、働き方や家族との住生わり方をすることで、地域がより良くなって活も変わるのです。例えば「ベランダに椅

いく可能性があります。

山を見ながら走る高山本線の車窓からは、移り変わる美しい風景が見られるという神戸大学の平山洋介名誉教授
が 2 0 2 0 年 に 上 梓した『「 仮 住まい」と戦 後日本 実家住まい・このように、多拠点居住は単なる拠点

賃貸住まい・仮設住まい』（ 青土の移動にとどまらず、移動先の地域にも良たが、戦後はマイホームを購入し社）。戦前はほとんどが賃貸だっ子を置くようになった」「 屋外で仕事をす

また、多くのADDressの拠点にある共い影 響を与えていると言えます。
しかし、て定住することを「標準」としてきることが増えた」
とか、「 趣味の時間が増

同のダイニングを、カフェのような形で地

多拠点居住者はそれに対して無意識です。

がゆらぐ昨今の事例から、住宅

えた」「 地域の人や職場の人を家に招くよ

域に開 放している所もあります。そういっ地域を良くしようなんて考えていない。
自分

うになった」などの変 化が 見られました。

た場所では、多拠点居住をしている利用が楽しもうと思っているだけなのに、結果

また、地 域の中での行 為も変わり、地 域

者と地域の人々との交流が生まれます。交的に地域を豊かにしている。
そこが、特定の祭りの集まりやサークルに参加したり、流することで、地元の人が自分たちだけでの地域に思い入れを持ち、意図的に交流

よく散歩したりするようになるなど、自分のは気づかなかった地域の良さを発見し、しようとする関係人口とは違うところです。

住むまちの良さを再発見しています。

地域への愛着が増すなど、住民の内面にですから、無理に関係人口やファンを増

このようなことから、移動先での仮住まも変化をもたらしていくのです。

いが、元の生活の場である「ホーム」の暮これを後押しするのは、ADDress独自や も り

らしを豊かにする起爆剤になるのではなと呼ばれる拠点管理人の存在の「家 守」

いかと考えています。

です。彼らは単なる管理人ではなく、利用者

た日本の住宅事情。そのモデル
政策の歴史と現在を問う一冊意味を込めているのでしょうか 。

して奨励されてきたため、仮住まいを過小るホームの意味が変わるのではないかと評価してきたのだと思います。神戸大学名

考えています。
しかし、体験者はそれを言やそうとしなくても、ADDressのような拠点

近 藤 ：「タクティカル・アーバニズム」をも誉教授の平山洋介先生が2020年に出さ葉にしてはっきり言ってくれるわけではなを増やしていけば、
自然に地域が変わってじった造語です。
タクティカル・アーバニズム

れた『「仮住まい」と戦後日本』というご著いので、ヒアリングするのはとても難しい。

いくのではないかと思っています。

とは、大きなビジョンを掲げる従来の都市書で、仮住まいが持つ役割を見直し、再評

まだ答えは見つかりませんが 、計 画 的に計 画と違い、小さな空 間や空き地などを価しなければならないと書いています。
それやるというより、「タクティカル・リサーチ」とと地域の人々をつなぐ役割を担っています。

個人の居住体験が地域を変える

活用し、アクションを起こしながら地域のは、研究者も国の住宅政策も念頭に置いいったように、やりながら考えて研究を進

いい変化が自然と生まれる

カフェにやって来る住民と利用者の交流見直される仮住まいの価値課 題を改 善していく手 法です。多 拠 点 居た提言だと思います。私の研究も、その延めていくつもりです。

多拠点居住のライフスタイルを促したり、拠点でイベントを開催し積極

住もそれに似ています。
「 流動的に生活し

長線上に位置づけて説明できるものです。

的に地域住民を招き入れたりしています。

— 多拠点居住が、意図せず地域を変えます」
とか「地域を変えます」というビジョン

百年前の東京では住宅の9割が借家で― 最後に、多拠点居住のような流動的― 多拠点居住による地域への影響にもさらに、拠点となっている住宅を提供しる要因になっているのですね。多拠点居などなくても、体験的にちょっとやってみよした。
この百 年の間に、住 宅 産 業が 経 済なライフスタイルに対して、鉄道会社は言及していらっしゃいました。実際どのているオーナーにも変化が表れます。
もと住者自身が無意識だというのは、面白いうと思ったことが、自分の暮らし方も豊か

成長のエンジンとして政策に組み込まれ、どんなことができるでしょうか。アドバイ

ような変化があったのでしょうか。

もと空き家だった場 合が 多いのですが 、ポイントです。論文ではそのような多拠点にするし、地域にも影響を与える。
それを流一気に変わりました。ですから、長い目でスがあれば聞かせてください。

一般的な貸家のように貸して終わりではな

居住を「タクティカル・ハビテーション」と動的仮住まいというような意味で、
タクティ

見れば仮住まいの方が本来的だったと言く、拠点にすることで「住み開き」※３のよう表現されています。
これには、
どのような

カル・ハビテーションと言っています。

えます。
しかし、だから仮住まいをすべきと

近藤：多拠点居住が定着した場合、移動

また、「 多拠点生活」や「多地域居住」
ないうことではありません。居 住にも、選 択

も生活の一つとして組み込まれます。
そのどさまざまな言い方がある中で「多拠点居肢の多様さが必要なのだと思っています。

ときには、鉄道関連サービスにおいても、

近藤：これまでは、ある地域にマイホーム

移動の質が今以上に大切になってくると

住」という言葉に定めたのは、多拠点に住■ADDressの拠点を中心に地域が活性化されていくモデル仮説

むことを地域で見るのではなく、あくまでも多拠点居住が定着すると思います。先日、飛騨高山に行くことがあり個人の居住という体験に着目して見てい移動は生活の一部になるました。移動時間は長かったんですけど、のが地域をどのように変えるのか、地域に― 多拠点居住がもたらす効果が、想像い、魅 力 的な風 景があるルートを選んでどのようなインパクトを与えるのかに、関心以上に大きく、多様であることを知り、非電車に乗りました。単なる移動手段というを持っています。

常に興味深かったです。今後のご研究だけでなく風景の変化を楽しむということにも期待が高まりますが、展望などあり

なら、より乗ってみたくなります。車窓の景―多拠点居住のような住まい方は、
なぜましたらお聞かせください。

色が移り変わる楽しさを、体験としてもっと

車 窓の風 景を見て気 分 転 換したいと思るからです。行く先での居住体験というも地域内の場の増加
個人的関係形成

移動・流動
する人々

所有物件・利用者との新たな関わりさまざまな地域で仮住まいを利用する多拠点居住者は、地域住民
にとって、入れ替わることが前提の「流動的共生員」といえる。拠 点
管理人（家守）を通じて地域住民と協働するだけでなく、多様な人的交流も生みだしている。
このよう

凡例
拠点

地域

地域内の
場

多拠点
居住者

流動的
共生員

地域
住民

拠点
管理人

物件
所有者

流動的共生員との交流（※2のP.22、図9-1より引用し、一部改変

05※3

EKISUMER WINTER 2023

個人対個人
交流

移動

今まで注目されなかったのでしょうか。

発信していくといいのではないでしょうか。
近藤：多拠点居住によって、ホームの概念一 部の鉄 道 好きの方だけでなく、みんなに、特定の個人が地域と継続的

近藤：国も住宅の研究者もマジョリティをがどう変わるかということを見ていきたいに車窓の風景を体験する時間の楽しさをに関係を持つ関係人口とは異な捉えてきましたし、マイホームを持つことがと思っています。移 動して別のよりどころ

知ってもらえるよう発信していけば、移動国家の成長や安定的な基盤につながるとを持つことによって、元々の生活の場であの時間に満足感が生まれると思います。

る形で、地 域 再 生 が 実 現するという仮説が成立する

奈良女子大学 室﨑千重作成）

自宅に住みながら一部をカフェや教室、ショップなどにして開放し、気の合う仲間や地域との交流を図ること

EKISUMER WINTER 202306

流動的なライフスタイルを後押しする住まいとサービス
新たなライフスタイルとして、流動的な住まい方を実践する人が少しずつ増えているなかで、その変化をいち早く捉え、生活にさまざまな豊かさをもたらす住宅やサービスが生まれています。

契約はスマホで完結

沿線や地域を積極的に移動する居住者たちはいま、暮らしに何を求め、
どんな価値を感じているのでしょうか。

即日入居も可能に

これからの住まい方と移動の可能性を広げていく、先進的な3つの取り組みを紹介します。

unitoのイノベーションは、料金システ
ムだけにとどまりません。
もうひとつの大きな特長が、スマートフォンだけで賃貸契約が完結する点です。専用のアプリケーショ

住み替えや「半一人暮らし」が気軽にできる仕組みで、住まいをもっと自由にンで部屋を探し、そのまま契約へ。審査にunito https://unito.life/

れば 当日に即 入 居 可 能となります。退 去株式会社 Unito

4時間ほどかかりますが、物件が空いてい代表取締役 CEO4

手続きはさらに簡単で、スリータップで終近藤佑太朗さん了。留守にする際も、3日前までにアプリのカレンダーから日にちを選んで申請するだ

視野に入れるようになったそうです。

けで、自動的に家賃が下がる仕組みです。

unitoを利用していたという近藤さん。数
カ月単位で、赤坂、渋谷、押上など、合計

より合理的に5カ所に住み替えたそうです。
「 赤坂では望む住まい方を実現する

朝もやが煙る公園でコンビニのコーヒー

帰らない日の家賃は返金する

株式会社Unitoの代表取締役CEO近藤

備え付 けの 鍵 付き収 納 ボックスなどにそもそもunitoを開発したのは、近藤さ全く新しい料金システム

佑太朗さんは言います。
その「月決めで賃置いておくことができます。また、建 物 内ん自身の経験がきっかけでした。学生時料をとる」という仕組みに風穴を開けたのにはランドリーやキッチン、ポストや宅 配

代から起業家として活動していたという近どのようにすれば、3日前にリレントの申の代わりに銭湯へ通ったり。住んでみて初やドーナツを食べたり、押上では朝シャン

家賃は住んだ分だけ。家に帰らない日

が、世界的にも珍しいリレントの採用でし

ボックスも完備され、日常生活に困ること

藤さんは、当時まだ扶養される立場。親のがあれば、その分は家賃から差し引かれた。不 動 産 賃 貸 業の常 識だった最 小 単はありません。同じような家具・家電付き

保証がなければワンルームマンションさえ請をされた部 屋が 、ホテルとしてうまく稼めて分かる地域のよさを発見できるのも、る。
そんな画期的な料金システム「リレント

位1カ月という賃貸料金を小口化し、1日の賃 貸 物 件として、ウィークリーマンショも借りられない現実に、無力感があったと働するのでしょうか。

unitoならではだと思います」（ R e - r e n t ）」を採 用した、日本で 初めて単位での課金を可能にしたのです。
これ

ンやマンスリーマンションもありますが 、言います。

「 送 客は弊 社が 行うわけではありませしかし、「 居住者の多くは暮らしを楽しむん。
リレント申請された瞬間に、その部屋というよりも、便利、
リーズナブルという合の賃貸サービス「unito」。家賃を下げられによって暮らしはよりフレキシブルになり、借り手にとっては、どんな違いがあるので「起業家として世の中から期待される一るのは、使わない日をホテルとして貸し出一つの拠点に縛られず複数のまちに「住しょうか。

方で、自分一人では部屋の契約もできなは旅 行 予 約サイトに掲 載されます。都 心

理性を重視している」と近藤さん。
「この住すからです。例えば、10日間部屋を貸し出む」
ことが、現実的な選択肢になったと言「ウィークリーマンションなどが一定期い。
ロマンとソロバンのギャップを感じて、のホテルなどは、前日に予約されるケース

まい方はニッチで、マスにはならないでしょせば、20日分の家賃でその部屋に住めるえます。

間だけ“利用する”のに対して、リレントはクレジットカードで月の家賃さえ落とせれが一番多く、次に多いのが当日。
そのくらう。でも、求める人は確実にいます。住まい

u n i t o が 提 供する部 屋 は 家 具・家 電“住む”という考え方がベースにあります。

ば住める、という仕組みを作ったのです」

い流動性があるマーケットなのです。基本はインフラですから、ニーズをしっかりつ「江戸時代に始まったといわれる不動付きで、洗 面 具 や 食 器などのアメニティ

サブ拠点ではなく、ここをメイン拠点として

さらに、起業により忙しく全国を飛び回る的に、都心だからこそ成立するビジネスでかめたらビジネスとして十分成立します」

産 賃 貸 業において、マネタイズの仕 組みも揃っています。ホテルとして貸し出したあちこち出かける人たちをターゲットとし中で、ある疑問が浮かんできたそうです。

す。郊外や1〜2カ月前に予約されるリゾー

本来、“unit”とつづる語尾に「o」を付けには3 0 0 年 間 大きなイノベーションが 起

際はきちんと清 掃が 入り、清 潔な状 態でてきました。半年から1年、少なくとも2、3「出張で月に15日ほどしか家にいない

ト地では成立しません」

カ月は住むという人たちです」

のに、なぜ毎日家にいる隣人と同じ家賃そう話す通り、主なunitoのサービスを意識してのこと。
「 住む」と「泊まる」を1つを払わなければならないのだろう、と思っ展 開するのは、東 京をはじめ大 阪 、名 古にユニットし、未来に向けて、新しい一つたのです。生活費の中でも、家賃が占める屋、京都、福岡、札幌、仙台などの都市部の住まい方を切り拓いていきたいと、近藤さんは話します。

ことになります。

きていなかった」と、サービスを展 開する

1

07

EKISUMER WINTER 2023

居住者に戻されますし、居住者の荷物は2

3

割合は一番大きいですから。
もっとそれぞです。利用者の半数は出張での利用です

れの住まい方にフィットしたシステムが必が、増えているのは、家賃を節約しながら要だと考えて、リレントを思いつきました」

渋 谷や恵 比 寿など憧れの都 心に住みた

unitoのサービスをスタートさせたのは、いという若 者たちです。週 末は郊 外の実

2020年2月。
ちょうど、
コロナ禍が始まった

家、平日はunitoで都心に住むという「半時期と重なりました。当初は出張の多い人

一 人 暮らし」や、恋 人と同 棲する部 屋とや単身赴任者などをターゲットに想定してunitoの住まいを併用する半同棲のようないましたが、コロナ禍によってリモートワー

住まい方をする人たち。
また、同じ駅の圏クを含めたハイブリッドな働き方が広まっ

内でunitoの部屋を住み替え、エリアごとたことから、地 域を移 動しながら仕 事をの雰囲気の違いを楽しむ人もいます。

するデジタルノマドやアドレスホッパーもサービスを始めた頃、3年ほど自分でもたのは、明確な目的地を意味する“to”を

1.「リレントレジデンス押上」では、ベッドサイドに私物を入れておく鍵付きのシェルフがある
2. ドミトリータイプの「unito light SHIMBASHI」には、
ワークスペースも完備
3.「unito 渋谷神山町」は一軒家。上限は4人までで、グループ滞在も可能
4.「I-rent 京急蒲田」の一室。希望すれば住民票を置くこともできる

EKISUMER WINTER 2023

08

近隣住人も集える共用施設から暮らしの豊かさを創出するマンション

リノア北赤羽 https://www.rebita.co.jp/saisei/detail/334/
株式会社リビタ
いろむすNPO 法人彩 結び

レジデンシャル事業部
共同代表理事

尾﨑洋甫さん

佐野愛子さん

経験や得意なスキルをシェアしたくなる
地域に開かれた共用施設

企業の社宅だった建物をリノベーショ

ご夫 婦が 3カ月間こちらで 試 験 営 業してであるリビタにとって初めての試みだった

ンして、特 色ある分 譲マンションに生まから、駅周辺に店をオープンさせたり、キッと言います。そこで欠かせなかったのが、れ変わらせたのは、株式会社リビタです。

チンのみレンタルして焼き菓子を製造し、共用施設の運営を任せられるパートナー

J R 埼 京 線の 北 赤 羽 駅から徒 歩 3 分 、

これまでに一棟をまるごとリノベーション

オンライン販売している方がいたりするその 存 在でした 。
リノア北 赤 羽では 、地 元

リノア北赤羽は12階建て147戸の分譲マ

して販 売するマンションを、コンサルティ

うです。自宅と店舗が近いメリットを生かの赤羽地区を中心に、コミュニティカフェ

ンションです。目を引くのは、１階にある広ングも含めて5 0 棟ほど手がけています。

し、そば 店を経 営する居 住 者の方が 、朝の運営やイベント開催などの実績がある

4

く開放的な共用スペース。靴を脱いでくつ開 発を担 当した、
レジデンシャル事 業 部

7時から2時間だけ、朝食用に営業をしてNPO法人彩結びを、プロジェクト発足当拠 点とした創 業 支 援プロジェクトなどをトレッキングを楽しめるような仕組みがでろげる小上がり席や個室も備えた、最大の尾﨑洋甫さんによると、
リノア北赤羽のいるケースもあります。

初からのパートナーとし、さまざまな課題

2023年からスタートさせました。居住者

きるのではと、考えています」

約45席のゆったりしたシェア型店舗にも開発コンセプトは「Give and share.」。

ほかにも、1 1 階の防 音 設 備の整ったを共に乗り越えてきたそうです。
「 運 用やの方も3名が参加し、起業の準備をしてい尾﨑さんは「非日常を気軽に体験できなっています。曜日や時間帯を限定して、「共用施設を地域に開放し、住民の方

集会室では、マンション内外の子どもたち

管 理のルールを決めるのはもちろん、誰ます。気軽にチャレンジして暮らしの楽しる日常」を、マンション購入の付加価値に個性豊かなカフェやベーカリー、ダイニン

のみならず、近隣の方も集える場にするこが 通うチアダンス教 室やリトミック 教 室がどういう役 割を担ってどこが 責 任を持さを広げていく、という当 初のコンセプトできるのではないかと考えています。

グやテイクアウト専門店などが営業するほとで、交 流から新たな気 づきやチャレンが開かれていたり、見晴らしのよい屋上のつのかなど、前例がない難しさがありましが実現されていくのを感じます」と佐野さ「ただし、沿線の魅力を全部体験できまか、ダンスの公演やサークルの集まり、世ジのきっかけが 生まれて、住む楽しさやウッドデッキで、居住者のヨガ講師が開催た」と、尾﨑さんは振り返ります。

ん。
また、尾﨑さんは「入居して10年後くらす、という幕の内弁当みたいなアピールは

代交流を目的とした無料の読み聞かせイ

暮らしの豊かさを創出できるのではと考する青空レッスンが好評だったりするとい

一 般 的に不 動 産 会 社の仕 事は、住 宅

いに、やっぱりこのマンションに住んでよ

誰にも刺さらない。誰に対して何を提供すベントなどにも利用されています。

えました」

るか、選択する必要があります」

マンション内には「つながるば.」というそこで重視したのは、人々が仕事や趣

5つの共用施設があり、そのうちシェア型

味のスキルをシェアしたくなるような仕組店舗を含む4つの施設は、住民以外も予約

みづくりだったといいます。具 体 的には、※います。マンション内のこうした多彩なレが完売すると終了します。
リビタも建物のかったねと言ってもらえることが、長い目

ンタルスペースに魅力を感じ、物件の購入

完 成から2 年ほどで販 売を終えています

で見れば当社のブランドイメージ向上にを決めた方もいるそうです。

が、その後も彩結びは継続して共用施設

つながる」と考えています。

リノア北赤羽にシェアキッチンを備える
アイデアは、リビタが 企 画・運 営しているシェア型 賃 貸 住 宅で得た「キッチンや食の運営を担っています。
リノア北赤羽の管できるレンタルスペースとして、地域に広くシェア型店舗の一角に、飲食店営業許可

パートナーによる運営スキームを導入

理組合からマンションの共用施設を有償

どの魅力を誰にアピールするかを介した交流には広がりがある」という手開かれています。
オープンを記念して2020と菓子製造業許可を取得済みの業務用

持続的で発展的な取り組みを実現

で借り受け、
カフェの営業や講座の企画・

非日常を気軽に体験できる沿線に応えから生まれたそうです。コミュニケー

年12月に開催した「まちびらきフェス」に

シェアキッチンを備えました。食品衛生責は、飲食やハンドメイドの雑貨の販売、ダン任者の資格さえあれば、レンタルして手軽

スショーやワークショップなどのプログラに店舗営業ができます。

ムに、1日で約500人が来場したそうです。

これまでに、飲食店開業を目指す地元のマンション内の共用施設を広く貸し出へサブリースして、スペース利 用 料というし、居住者のコミュニティと街が共に活性09

EKISUMER WINTER 2023

2※

0〜6歳までの子どもを対象とした音楽教育。音楽に合わせて思うままに体を動かすことで、心身の発達を促す

3

今 後のマンション開 発の 展 望についして駅、沿線へと広げることで日常生活のて、尾﨑さんは「京王グループの企業とし延長に新しい価値を創出するノウハウが加えて、管 理 組 合からの委 託を受け、て、京王線沿線の物件でも今回のような積み重ねられています。

居住者の交流を促すイベントの企画・運

特徴のある住まいづくりをしたい」と語りま

営も手がけています。彩結びの共同代表

す。念頭にあるのは、街の中心的な存在で理事、佐野愛子さんは「クリスマスツリーのある駅と物件との連携。例えばマンション

点灯式など、入居者向けの懇親イベントをで開催するイベントに、近隣の人々にも参きっかけに、パパ会やママ会が自然に発加してもらえるよう、駅で告知するというよ

1. １階の共用施設「つながるま」。左奥にキッチうなことです。

ン、その反対側にはリモートワークや勉強もできる

形で収益を得ています。

化するような仕組みづくりは、不動産会社

足するなど、居住者間の自主的な交流も

1ションの輪を集合住宅内から近隣へ、そ運営を行うほか、共用施設を一般利用者活発になっています」と、子育て層を中心

また、鉄道を通じて、日常生活が広がるに、地域のつながりが求められていること

暮らし方を提案したいと言います。
「 京王を感じているそうです。

線は新宿から高尾山まで鉄道が走ってい個人用のカフェスペースもある
2. 正面入口に面した野外スペース「おおやね」
は、キッチンカーが営業したり、イベント時にはス
テージになったりもする
3.「つながるま」の隣の多目的スペ−ス「いどばた

佐 野さんは、
リノア北 赤 羽の共 用 施 設るので、沿線のまちから高尾山を訪れるこ

げんかん」。
マルシェやミーティングなどに使われるの運営は、誰かの「何かやってみたい」をとは、住民にとってハードルが低いかもしガーデン

応 援することがテーマだと言います。
「北れない。例えば、
こうしたハード的な優位

4. 彩結びは、子ども向けのイベントも複数企画。

区の政策提案協働事業の一環で、ここを性を利用して、入居者が気軽に高尾山でため、つながりができるきっかけになるというほか、近所の子どもたちが遊ぶ姿も。奥はハーブ

近隣から子どもが集まり、親同士も顔を合わせる

EKISUMER WINTER 2023

10

まちを移動し環境を変えることが、子どもの教育的価値を生む

デュアルスクール とくしま https://www.awae.co.jp/dualschool

はなく川 遊びが 当たり前 。そんな日常に

株式会社あわえ

刺激を受け、子どもたちは一様に大きく変

コミュニティマネージャー

一般社団法人ミライの学校

代表理事

数人の小さな学校へ。放課後はゲームで中野美優さん

高畑拓弥さん

わっていくそうです。
「 初めて学 校が 楽しいと言った」「 描く絵のタッチや色使いが変わった」「よくありがとうと言うようになっ

都市と地方、2つの地域で学ぶなかったり、いじめなどの理 由で 特 例 的

デュアルスクールはた」など、子どもたちの目を見張る変化に、学校の新しい形に指定外の学校に通える「区域外就学制

子どもの感性と関係性を育む

利用者は教育的な価値を見いだしている度 」を、家 族の短 期 地 方 居 住に応 用 。住といいます。
4

多拠点居住者というと、単身者のイメー

民 票を異 動させることなく、都 市 部の児あわえは、デュアルスクールの取り組み

さらに、子どもたち同 士にも関 係 性がジが強いかもしれません。
それでは、子ど童・生 徒が 徳 島 県の公 立 小 中 学 校で学を徳 島 県だけでなく全 国に広めるため、生まれます。
「 友達にもう一度会いたいとリ

ものいる家族の多拠点居住には、どんなべるようにしました。1年間に複数回行き

2021年に一般社団法人ミライの学校をピートするケースも出てきて、翌年度にも形があるのでしょうか。

来することも可 能で、受け入れ校での就設立。デュアルスクールを利用したい家族

う一度来る場合もあれば、同じ年度内に経験を伝えることが重要だと思います。
そな課題もあると指摘します。移動先の滞在

学期間も出席日数として認められます。手と地方を結ぶプラットフォームを提供する

3回来た子もいます」と中野さん。

れによって元の学校のクラスの子どもたち

施設に関しては、地方創生の取り組みによス誘致に取り組んできた株式会社あわえ

続きも、それほど難しくありません。

とともに、地 方自治 体に対し制 度 導 入の

「また、デュアルスクールとは全く別で、も刺激を受けて、コミュニティにも変化がり整備が進んでいたりもしますが、移動そによれば、家族を伴って都市部と地方の「区域外就学願を提出すると、その後はコンサルティングも行っています。

友達に会いに来た子もいました。徳島の生まれます」

2013年から地方へのサテライトオフィのものの経費はどうしても全て自己負担

実際、送り出した学校では、デュアルスになってしまうなど、デュアルスクールを利クールに行った子どもがその経験をみん用できるのは、ある程度経済的な余裕の一方で、受け入れ校の子どもたちにも、なの前で話す機会を設けることがあるとある家庭に限られます。
そこで、多くの子どに入っていると言います。

改めて自分の町の良さを認識するという言います。受け入れ校からも、その子が学もたちが利用できるよう、「デュアルスクージャー、中野美優さん。

「当初はサテライトオフィスの方たちが、気付きが生まれます。都会からやって来る校でどんな時間を過ごしたか、写真を添ル基金」のようなものを作りたいと考えてが「デュアルスクール」という取り組みでし「ただ送り出す側の学校の先生に対し子どもを一緒に連れてくるために利用する

子どもに自分の学校や町を褒められて、そえて報告しているそうです。

いるそうです。

た。デュアルスクールとは、都市と地方の2ては、なぜデュアルスクールを利用するのケースが多かったです。いわば、親の都合れまで抱いていた田舎だというコンプレッ

当初は地方創生を目的とした取り組み

つの学校の行き来を可能にし、
どちらでも

か、
その理由を親御さんから丁寧に説明ですね。
ところが今は、子どもの教育的な

クスが 誇りに変わる。自分の 町を好きにでしたが、親子で知らない土地に住んでに多くの人々が、教育的価値のあるデュア

サテライトオフィスを行き来する人もいる

双 方の学 校と教 育 委 員 会が 手 続きを進ミライの学校の代表理事である高畑拓といいます。
しかし、子どもが小学校へ上

めてくれますから、親御さんとしては住民

弥さんは、スタートから7年が経過した今、がる年齢になると、就学がハードルとなっ票を動かすより圧倒的に楽だと思います」

デュアルスクールの利用は新たなフェーズて続けられず、行き来をやめてしまうそうと話すのは、あわえのコミュニティマネーです。
そこであわえと徳島県がつくったの教育を受けることができる新しい学校の形です。県の事業として、2016年にスタートさせました。
日本の学 校 教 育 制 度では、居 住 地にしてもらっています」
中 野さんは、受け入れの窓 口として利友達からお祭りに誘われたので、親御さんをなんとか説得して来たそうです」

今後、より質の高い教育を求めて、さら意義を求めて利用する人が圧倒的に増えなってもらいたいと、積極的に良いところ

みると感受性の豊かな子どもの方に大き

ルスクールを利用するような日も来るかもています」

を探すようにもなります。

な変化があり、教育的な価値が見えてきましれません。基金のような形で、教育関連ではない営利企業が日本全体の教育の用者から希望や生活イメージなどを丁寧

短期山村留学のように、夏休みなどに「新しく来る子のために、町の紹介を自した。現在は徳島県でしか利用できませにヒアリングし、地域につなぎます。短期間

都市部の子どもだけで地方を体験するの分たちにやらせてほしいと先生に頼み込んが、長野県や山形県などでも導入が進質向上に貢献する。
そんな可能性を視野に入れておくことも求められるでしょう。

よって通 学 する学 校 が 決まり、2 つの 学とはいえ全く知らない土地で生活しようととは異なり、
デュアルスクールは地域の学校

んで、子どもたちが自発的に町を案内した

んでおり、将来的には全国に普及させるこ

校に籍を置くことは認められていません。

する利用者にとっては、不安を払拭してくに通いそのコミュニティの中で学ぶことにこともあります。
それは観光スポットとは全とを目指しています。大人たちのワークスタ

デュアルスクールでは、希望する部活動がれる大きな存在です。

なります。1学年数百人の学校からわずかく違った、大 人が 気づかないような本 当

イルは多様化し、今やどこでも働けるように素敵な場所でした」になりつつあります。同じように、子どもた
ちにもどこでも学べる選択肢を提供する

1

11

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2

3“帰る”からこその気づきは、べきだと、高畑さんは言います。

送り出す学校の子どもとも共有「デュアルスクールは多拠点居住に伴うで改修した古民家。向かいにあるデザイン会社

選択肢の一つにとどまらず、移動することと、この施設を使うデュアルスクール利用者家族

1. 徳島県那賀町の滞在施設は、地域住民総出の間には、交流が生まれているという「デュアルスクールの良いところは、
どちによって教育的価値が生まれる。だからこらにも居 場 所を持てると同 時に、帰る場

そ、誰もがどこでも、簡単に使えるよう整え

スクール利用者の親子。元の都会の学校の友達所があることです」と高 畑さん。
「自然のていかなければなりません。
そのために何時の様子

中 の 暮らしや 少 人 数 の 学 校 の 楽しさをを変えるべきかということを、自治体や教

3. デュアルスクールを実施している那賀町立相知った上で、元の学校や都市生活の良さ

育機関はもちろん、国へも提言していきたいう。中野さんの母校でもあるを改めて認識することもあるでしょう。
そしいと思っています」

4. 稲刈りを体験する児童。元の学校とは、遊ぶてデュアルスクールに行った子が、戻ってさらに、制度的な課題とは別に、経済的

2. 滞在施設近くの農家で花を購入した、デュアルにこの地域の花をプレゼントしたいと立ち寄った

生小学校。地産の木材が豊富に使われていると環境や遊び方、一学級の児童数などが違い、それまでにない経験ができるという

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THINKING

座談会

「住む」
と
「旅する」の間に新たな概念をつくり、沿線に多拠点居住を取り入れた、主体的な住まい方を描く
今回、流動的な住まい方や、多様な人が行き来する住まいなど、
未来のライフスタイルを後押しする、さまざまな取り組みを取材してきました。

多くの人が多拠点居住を選択した時に、そこに暮らす人たちとの 交 流をリアルにこうした居住の潮流を踏まえ、鉄道会社の今後のヒントにつながるような、

デュアルスクールのような 仕 組 みがどこ体験します。
しかも1カ所にとどまらず、別

新たな概念や施策の可能性を探るべく、座談会を行いました。

まで機能するのか、
まだまだ未知数です。

の地域でも同じような体験を重ねていき

鉄道会社がそのようなライフスタイルの推ます。
そんな風に、
リアルの世界で新しいも進に舵を切るかどうかは、意思決定の問

のにどんどん出合っていくと、フィルターバ

題でしょう。ただ、今はニッチかもしれない

ブルから抜け出せるようになるかもしれな

けれど、30年、50年のスパンで考えたら、い。
そんな人生観が変わるような体験が気

ライフスタイルが大きく変わる可能性がな

軽にできるところが、旅との大きな違いだ

いとは言えません。鉄道会社としては、そと思います。

のくらいの長期的なスパンでの意思決定

近藤：unitoのようなサービスはとても合

松本：今回は、流動的なライフスタイルをになるかもしれないし、1社ではなく鉄道

理 的で 理にかなっていると思いつつも、サポートするサービスに焦点を当てて取業界全体で取り組むことかもしれません。

株式会社Unito代表取締役CEOの近藤働き方に続いて■働く場 所と住む場 所の流 動 化

住まい方も自由になってきた材を行いました。固定費だった家賃を住

働き方

固定的

流動的

流動的

「住む」
と
「旅する」の間を探るとゲット層はニッチです。ただ、生活者にとっられていた住まいを解放した「unito」や、人も沿線も豊かになるてはすごく新鮮で面白い。近藤さんは「住都市と地方という環境の違う2つの学校など、多拠点居住のハードルが下がってきたという印象がありました。
吉江：働き方にはフレキシビリティが生まれてきており、流動的にワークプレイスを変える人たちも出てきていますが、
こういっ

住む

新しい概念

旅する

佑太朗さんご自身も話していた通り、
ター

んだ分だけ支払う形に変えて、家賃に縛の行き来を容易にした「デュアルスクール」■「住む」と「旅する」の間の新概念

む」
と
「泊まる」
をユニットすると言っていま

住まい方

固定的

固定的

流動的

戦後

現在

これから

働く場所は長く職場に固定されていたが、現在ではリモートワークも1つの働き方として定着。住む場所は現在も、一般的に固定された1カ所ではあるものの、多拠点居住など流動的な住まい方も出てきた

松本：居住が自由になり流動性が高まる

したが 、居 住と旅の間を狙っているのだ

ことで、環境変化による刺激を得たり、日常と感じました。
それぞれが持つ概念に少し生活における役割から解放されたりするズレがあり、
その間に、ビジネスチャンスがのに、自然と都心という東京のユニークネスと、近藤先生がおっしゃっていました。
それあるのではないかと思います。
だとすれば、をどちらも味わえることになります。

らは、旅でもある程度得られると思うので「住む」と「旅する」の間を表現できる新し

すが 、流 動 的な住まい方と旅にはどんない概念が必要になってきますね。

部に人を集めようというコンパクトシティ

都市計画の分野では、できるだけ都心

たパターンがいよいよ住まい方にも見ら違いがあるのでしょうか。

村 井 ： 沿線と多拠点居住とは相性がいを推進する動きがありますが、それでは里れるようになってきたと感じました。働き方

吉江：例えば、
デュアルスクールで別の学

いと思います。沿線上でならば、
より気軽

山や谷 戸

や

と

のような豊かな場所が荒れて※１がどんなに自由になっても、家 族の生 活「戦後、国の政策としてマイホームを持つ嫌う傾向があるのですが、期間限定でさ校に通ってみると、都会で受けていた授業に多拠点居住ができてしまうはずですか

しまいます。多拠点居住のような形で、里や子育てがあるため、居住については1カことが経済成長のエンジンとして組み込

まざまな生 活 体 験ができ、ある意 味 多 拠と全く違う上に、教科書さえも違うものをら。そうなると、多拠点居住という言葉の山や谷戸と都心を行き来しながら両方と所に固定されてしまう側面がありました。

まれ、仮住まいが過小評価されてきた」と点居住を体験できるとも言えるわけです使っていることを知る。
そういった経験に

響きはやや重たいので、やはり別の新しいも保全していく考え方は、国土スケールのそれに対して、
どのような打開策があるかおっしゃっていました。
しかし、多 様 性やから、実は良いことかもしれない。
デュアル

よって、今までやっていたことが唯一の方ワードが欲しくなります。

問題を解決していく方法にもなりそうです。

ということが示された事例だったと思いま

柔軟性が求められるようになった今の時

スクールの取り組みなどを見ていると、子法や答えではないと気づくはずです。
それ吉江：沿線上での多拠点居住では、終点

そうなれば、鉄道会社には大きな役割がす。働く場所と住む場所が、かつては「固代は、仮住まいが見直される状況になっどもの視野が広がり、多様な視点を持て

は、移動することの楽しさ以上に、その後に住むということもひとつの手かもしれま

求められるようになると思います。

るようになっています。

定的×固定的」だったところから、現在はてきている、といいます。事例に見られるよ「流動的×固定的」へと移行しつつある。

うに、居住にも柔軟性が求められるように

さらに、今後は「流動的×流動的」へと向なっていると思います。

かえるかというのが、今回の事例から読み加藤：居住が自由になることによって、多の人生に関わるような価値観の変化をもせん。都市に住んでいる人が、同じ沿線の町 野 ： 近藤先生が指摘していたように、たらすのではないでしょうか。

終着駅にも拠点を持つということです。た

多拠点居住者は移動先にも良い影響を由になりつつある一方で、それを後押しす

村井：今は、
フィルターバブルと言われるとえ時間はかかっても、1本で行けるので与え、無意識のうちに地域を活性化してくる移動は、運賃などを含めまだまだ自由にように、デジタルの世界で自分にとって興

とても気 軽です。東 京は山や 川などの自れる存在です。沿線内での多拠点居住を

ただ、働き方が自由になり、住まい方も自取れるポイントではないでしょうか。

様な生活や人々との出会いが生まれます。

はなっていないという面があると思います。

味のある情報ばかりを浴びることも多い。

然が案外近くて、他の都市にはない多様考えることは、鉄道会社にとっても沿線を町 野 ： 神戸大学の近藤民代先生が、平そこには、人生を豊かにする可能性が大い

もちろん、多拠点居住のような住まい方にところが 、「 A D D r e s s 」を利 用するような性があります。終点の近くにはたいてい自豊かにする方法として有効なのではない

山洋介先生のご著書（P6.右上）を紹介しにあるでしょう。学生と話していると転勤をどれだけのニーズがあるのか 、あるいは多拠点居住者は、移動先の地域の文化や然がありますから、移動のハードルが低いでしょうか。

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※1

丘陵地の中の森林に囲まれた谷状の土地。水が集まるため古くからの集落があり、田畑が営まれている場合も多い

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住むという行為をお試しでできることに意義がある券などがあってもいいのかもしれません。

をして、人間関係などの困りごとをどう乗を担 保する仕 組 みやサービスがあると、吉江：以前、
ミュンヘンに住んだことがあり越えたかのか、
ノウハウをまとめた本をよりハードルを下げられると思います。例

るのですが、今でもニュースなどでミュン作って配りました。
そのように、
ソフトの面

えば 、既 に 持っている定 期 券 の 区 間を

松本 ：デュアルスクールやunitoは、住むヘンの話題が出ると思わず見てしまいま

でサポートするやり方はあると思います。

新たな拠点のある駅まで広げたいときにという重たい行為を「お試し」でできる点す。かつて少しでも住んだことがある場所

町野 ： ADDressが置いている「家守」とは、割引が適用されるというようなことでしょうか。

も重要なポイントだと思います。やってみに対しては、離れていても関心があるもの

いう拠点管理人は、地域と利用者をつなてこそ、気づけることもありますから。

です。ですから、ホームにいても地域に関ぐ役割を果たしています。観光ではまず行

吉江 ： 今はまだ、具体的にどんな所を選

町野：他のジャンルではトライアルやお試

わってみたいと思ったときに、クラウドファ

かないような、地域の魅力を楽しめる場所

んで多拠点居住を楽しんだらいいのか、しがあるのに、不動産や住むことに関してンディングやふるさと納税のように、何かを紹 介してくれるなど、
まちになじむため

想像できないという人が多いのではないはほとんどありませんでした。かろうじてあ

地域を支援できる仕組みがあるといいのの仲介をしてくれます。
また、
リノア北赤羽でしょうか。音楽のサブスクリプションサー

るのは、お試し移住くらいです。

ではないかと思います。

の共用施設「つながるば.」の取り組みもビスにプレイリストがあるように、多拠点居という戦略をとってきました。
しかし、今はの異なる自分として振る舞う。
そんな分人

吉江：都市計画においては、地方創生のまた、どこに行っても地元のおいしいお非常に参考になります。共用施設の運営

住に関しても、沿線内での「住まい方プレ

ひとつのライフステージでも、多様な暮らのような考え方を沿線に展開して、モード

観 点から田 園 回 帰という概 念で 移 住を店を知っているなど、場所や地域に精通しパートナーであるNPO法人彩結びの存在

イリスト」のようなものを例示できるといいし方がある。
そういう多様なライフスタイルごとに違う拠点を持つということもあるの促進しようという動きがあります。
しかし、ている人はかっこいい。
そのような地域とが大きいと思いますが、やはりキーパーソと思います。体験者が作る、住まい方プレが 描けるようなサービスを、検 討していくではないでしょうか。
それは相当主体的な一方では、地域のコミュニティに入っていの関わり方ができるのが、多拠点居住をしンとなるコミュニティマネージャーのようなイリストを共有できるプラットフォームがあ必要があると思います。

行為だと思います。

く際にさまざまな齟齬が生まれて、相当苦ていくときの一番良いところだと思います

役割を持つ人をどう作っていくかが重要るといいですね。

吉 江 ： 1 0 年ほど前にはやった「 分 人 主

松本：そうなると、地域のコミュニティとは労したり、移住そのものに失敗してしまうから、そこもサポートできるといいですね。

ではないでしょうか。

町野：スペックだけですぐに理解できるイ

義」という考え方があります。個人は一貫

また違った、沿線コミュニティの構築につノベーティブな人もいますが、多くの人に性がある存在だというそれまでの考え方

がるかもしれませんね 。駅 消 費 研 究セン

事例も少なくありません。
そのようなことを村井 ： 同じ店に何度も行くと常連になる

考えると、移住ではなく、お試し移住を続ように、地 域に通いなじんでいくと、思い

沿線の「住まい方プレイリスト」でとっては例 示があった方がイメージしやに対して、一個人の中にいろいろな顔がターでは、移動者インサイトといったTPO

けるというやり方も選択肢としてあるので入れや 愛 着が 生まれてきます。自然と通多拠点居住の可能性を提案

すいですから、
プレイリストのような沿線内

あっていいというものです。ひとつの場所に合わせた心理があるということを発表しはないかと思います。ホームがあったり、ほいたくなるような仕組みがあれば、地域との移動の例示はとても有効だと思います。

に住み続けてそのコミュニティでの役割をてきましたが、沿線だからこそコミュニティ

かの拠点もいくつかあったりすれば、たとの関係性も作りやすくなります。

村 井 ： 都市圏には多様なまちがあり、そ加藤：これまで鉄道会社は、
ライフステー

担っていくだけではなく、別の場所の全くもTPOに合わせたものになっていくのでえひとつの拠点でうまくいかなかったとし

松 本 ： 地域に入って行く際に、いわゆるれらを結 ぶ 鉄 道 網 が 発 達していますか

ジごとに沿線内を移動して住んでもらおう

違う交 友 関 係の中で、それまでとは印 象はないかと感じました。

ても、それほど気に病む必要はありません。

ご近所さんとどう付き合うかは悩ましい問ら、鉄 道 会 社は 多 拠 点 居 住との 相 性が負担の少ない形で、コミュニティに関われ題だと思います。定住であれば「リノア北いい。ただし、やみくもに沿線で多拠点居るのではないでしょうか。

赤羽」のように、
ご近所付き合いを促すよ

住を進めようとしても、アクションにはつな

松本：近藤先生が、お試し移住は、居住

うな機能を持たせるやり方もありますが、がらないでしょう。
リノア北 赤 羽を開 発し

者 が 住まい 方に主 体 的に関 わることの多拠点居住の場合はどうすればいいのでた株式会社リビタの尾﨑洋甫さんが、沿メリットを実 感できる機 会になる、
とおっ

しょうか。

線の魅力を伝えるには「誰に対して、何をしゃっていました。居住者の主体性を育て

吉江：奈良県の重要伝統的建造物群保提供するか、選択する必要がある」と言っるために重要だとすれば、鉄道会社も沿存地区でまちづくりに関わったときには、ていましたが、多拠点居住でも沿線での線活性のためにそういったサービスを検「まちなじみガイドブック」というものを作

キュレーションが必要だと思います。

討してもいいのではないかと思います。

りました。古い町で自治会も閉鎖的でした

アドバイザー

町野 公彦

近藤 英彦
駅商業のマーケティング、販促企画に携わったのち、jekiにおけるデジタルマーケティング分野を牽引。駅消費研究センター立ち上げ
メンバー。

近藤：沿線内であれば心理的距離感が

村井 吉昭

松本 阿礼

商業施設をクライアントに、
ブランド
戦略立案、
顧客データ分析、
新規開業・リニューアル戦略立案など、様々な業務に取り組んでいる。商業施設の未来像の研究も行う。

駅の商業開発調査、駅商業の販促企画に携わったのち、2012年
より研究活動を推進。
一級建築士。
博士（工学）。
お茶の水女子大学・非常勤講師。

加 藤 ： 1カ月単位だった家賃を小口にしから、新しく入ってくる住民にとっては付き近いので、多拠点居住をする際、ホーム以合い方がとても難しい。
そこで、5年くらい外の拠 点を持つこともイメージしやすい

し移住をサポートできるような1週間定期の間に入ってきた新しい住民にヒアリングでしょう。その場 合 、運 賃のコストメリット

EKISUMER WINTER 2023

駅消費研究センター研究員

センター長。
長年、
マーケティング、
プランニングに携わり、さまざまなクライアントにおける本 質 的な問題を顧客視点で提示している。

たunitoのように、鉄道の定期券でも、お試

15

MEMBERS

加藤 肇

産業能率大学 経営学部 教授
駅消費研究センターを立ち上げ、セン
ター長を10年歴任。
現在は、
産業能率
大学にて広告、
マーケティング、消費者分析を教える。

吉江 俊

早稲田大学 創造理工学部建築学科
講師、
博士
（工学）
都市論・都市計画論を専門とする。
「欲望の地理学」「 迂回する経済」といった独自概念を提唱する。

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駅ビル・駅 ナカユー ザ ー の 消 費 スタイル を 徹 底 調 査

いま注目したいユニークなリアル店舗

富士見台トンネル
日替わりのシェア型商店はまちのサードプレイス兼サロン

FILE #14. 気分を上げることにきっぱりと出費するリッチ系大学生

感度の高い人が集まり、設計からフラットな関係性が生まれる

2

薬学を学ぶ大学3年生の Nさんは、大学まで3駅の便利

へは、「キレイめなコーディネートで行かないと恥ずかしい」

な街で一人暮らしをしています。
「洋服にはお金を惜しみたそうです。また、家族と月に一度、ホテルで会食をしたり、くない」と言うほどのファッション好きで、セレクトショップや観劇をする日は、「贅沢をしに行く」という高級な気分に

ポップアップストアでよく買い物をしています。情報は SNS

合わせて、ハイブランドのバッグにヒール、一目で良いものだでキャッチしますが店舗に足を運ぶことが多く、特に買いと分かる質感重視のブラウスやスカートでコーディネート

たいものが見つからない時も「このアイテムに、この色のをします。一方、イマイチな服装で大学へ出かけてしまっ

ビスチェを合わせるんだ」など、お店で実際に新しいコー

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ディネートを発見するのが楽しいと言います。

「自分がやりたいと感じたことは、すぐにやる」がモットー

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3万円の温泉宿に一人で泊まってのんびり過ごし、「一人遠目で撮ったスナップショットを手がかりに、ネットで画像

旅にもハマりそう」なのだとか。

検索をして、似ている服を見つけて購入することもあります。

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るカフェチェーンでドリンクを買う時、最寄りの店舗ではな

以上を洋服に、3万円ほどを外食に使っています。おいしく、店員に温かい気遣いが感じられるお気に入りの店舗

いものも好きですが、ファッションは自分のためにしたことまでわざわざ行くそうです。
「笑顔で話しかけられると自分が自分を素敵にすることにつながるので、「気分が上がる」

も笑顔になって、いい買い物をしたと思える」と言います。

JR 南武線・谷保駅から徒歩5分ほどません。大きなテーブルが一つ置かれ、によって店の 雰 囲 気が 変わるため、幅と言います。一方で、学校には手作りのお弁当を持参して金額の大小にかかわらず、自分を元気づけ、気分を上の郊外にあるベッドタウン、国立富士見

出店者・来店客・設計事務所のスタッフ

広い層が 訪れ、店ごとに常 連 客も丸ご節約するなど、お金の使い方にはメリハリをつけています。

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開 店から4 年。来 店 客からは、富 士

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1,500〜2,000円）。訪れた日は、中東

能作さんは、気軽に立ち寄れるサード

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ンドや創作おはぎ、ミシュランのビブグル

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きの緊 張 感を演 出。
「好 奇 心 旺 盛な人

している店が、普段できない業態や新メは、そんなハードルを乗り越えて入ってきニューを試す実験の場として使うパターてくれます」

ンも多いんです」と能作さんは話します。

日中はシニア世代や子ども連れ、夜は店内には仕切りやバックヤードがあり

仕事帰りの人が多く来店します。出店者

EKISUMER WINTER 2023

Profile24歳女性 大学生 未婚（一人暮らし）
自宅最寄り：新百合ヶ丘駅 通学先：玉川学園前駅

や価格ではなく、店の造りを “フィルター ”

現在の会員は約30店舗で、日替わり

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消費スタイルのようです。

1. 人がたまりやすい入り口側は幅を狭く、奥はミー
ティングもできるよう幅広く設計した台形のテーブル。
無意識に、用途ごとで席を使い分ける意図がある
2. 糸状の生地にチーズを入れて焼き上げ、シロップをかけたクナーファ。
日本での専門店は珍しい
3. 店名をデザインしたのれんがかかる。何の店か尋ねる人もいて会話のきっかけになるという

DATA
東京都国立市富士見台1-7-1-117
https://fujimidaitunnel.com/

取材・文／中村さやか

撮影／徳山喜行

文／髙梨輝美 イラスト／松橋てくてく

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