投資主の皆 様 へのご案 内
第 21 期中間 自 2020年1月1日

至 2020年6月30日

MID
TERM
21stREPORT to Our Investors

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号

恵比寿ネオナート投 資 主 の 皆 様 へ
平素は、ジャパン・ホテル・リート投資法人及びその資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株
式会社に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
この度、新型コロナウイルス感染症に罹患された方々及びそのご家族・ご関係者の皆様に謹んでお見舞い申し上げますと共に、一日も早いご快復を心よりお祈り申し上げます。
本投資法人は、この度、第21期（2020年１月１日～2020年12月31日）の中間決算を迎えることができましたので、運用状況の概要等につきましてご報告申し上げます。
当中間期の国内の宿泊・観光マーケットは、２月以降は新型コロナウイルス感染拡大により国内外で経済活動が大幅に抑制され、諸外国からの日本への渡航制限の影響による訪日外国人（以下「インバウンド」といいます。）の減少に加え、政府による緊急事態宣言の発令等に伴う全国的なイベントの自粛や大型テーマパークの営業休止等の影響を大きく受けました。
本投資法人が保有するホテルも、多くのホテルが長期間の休館を余儀なくされ、大きな影響を受けました。
こうした環境の下、本投資法人では、各ホテルの賃借人及びオペレーターと密にコミュニケーションを取り、様々な対応策を協議及び検討し、ホテル賃借人及びオペレーターの経営の安定性の確保に協力してきました。本投資法人の最大のテナントである株式会社ホテルマネージメントジャパン（以下「ＨＭＪ」といいます。）
グループが運営するホテルに関しましては、人件費、外注費等の大規模なコスト削減等を踏まえ、ＨＭＪグループとの賃貸借条件について見直しを行い、当中間期を含む今年度以降の固定賃料の大幅減免を行うことといたしました。
この結果、当中間期の業績は営業収益5,536百万円、経常損失550百万円、中間純損失551百万円となりました。
分配金につきましては、本投資法人は１年間の利益に基づいて実施しておりますので、本中間決算に基づく分配金の支払いはございません。本投資法人は、新型コロナウイルスの感染が世界的に拡大する中で、譲渡益の実現のため、本年７月１日付で１物件を譲渡し、物件譲渡益31億円を計上いたしました。当期の１口当たり分配金につきましては、新型コロナウイルスの影響が拡大する中で、ホテル業績の回復には時間がかかるものと想定し126円を見込んでおります。
なお、本予想分配金はあくまで現時点までの運用状況に基づく予想であり、実際の１口当たり分配金は今後の運用状況により変動しますので、予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
国内の宿泊・観光マーケットは、引き続き厳しい環境が続くことが予想されます。本投資法人は、各ホテルでの感染対策の徹底と従業員の健康管理、徹底した業務の見直しによる運営コスト削減、必要な雇用の維持、資金繰り対応等、様々な対応策を賃借人等と協議及び検討し、ホテルの賃借人及びオペレーター等の経営の安定性の確保に協力していくと共に、資本的支出の抜本的見直しやコスト削減を図ってまいります。
本投資法人は資産運用会社と共に、ホテルを取り巻く難局を乗り越えるべく全力で取り組んでおります。投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご支援を賜りますようよろしくお願い申し上げます。
ジャパン・ホテル・リート投資法人
執行役員

増田 要

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表取締役社長

古川 尚志

中間決算ハイライト（6ヶ月間）
営業収益

5,536 百万円

営業利益

325 百万円

経常利益▲ 550 百万円

中間純利益

純資産額

▲ 551 百万円 219,427百万円

LTV（総資産ベース）

42.3％

投 資 主 優 待 制 度
投資主優待制度の内容● 2020年6月30日（基準日）の本投資法人の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様が対象となります。
● 優待対象の各ホテルが公式ウェブサイトにて掲載する条件なしの素泊まり料金で、予約時点において最も安い料金を指す「ベストレート」（シェラトングランドホテル広島は「フレキシブル料金」）から更に10％の割引が受けられる宿泊優待券
及びご利用料金から10％の割引が受けられるレストラン優待券各5枚を送付いたします。
●ご利用可能期間は2020年10月1日から2021年9月30日までの1年間です。
（一部適用除外日有り）

優待対象ホテル
対象ホテル

ＨＭＪ
グループホテル

アコー
グループホテル

所在地

宿泊

レストラン

1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル

兵庫県神戸市○○2 オリエンタルホテル 東京ベイ

千葉県浦安市○○3 なんばオリエンタルホテル

大阪府大阪市○対象外

4 ホテル日航アリビラ

沖縄県中頭郡○○5 オリエンタルホテル広島

広島県広島市○○（一部対象外）6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

沖縄県名護市○○7 シェラトングランドホテル広島

広島県広島市○○8 オリエンタルホテル福岡 博多ステーション

福岡県福岡市○

対象外

9 ホリデイ・イン大阪難波

大阪府大阪市○

対象外⓾ ヒルトン成田

千葉県成田市○○⓫ インターナショナルガーデンホテル成田

千葉県成田市○○⓬ ホテル日航奈良

奈良県奈良市○○⓭ ヒルトン東京お台場

東京都港区

○

○
対象外

⓮ ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋

大阪府大阪市○1 イビス東京新宿

東京都新宿区○○

2 イビス スタイルズ 京都ステーション

京都府京都市○対象外

3 イビス スタイルズ 札幌

北海道札幌市○

対象外

4 メルキュールホテル札幌

北海道札幌市○○5 メルキュールホテル沖縄那覇

沖縄県那覇市○○6 メルキュールホテル横須賀

神奈川県横須賀市○○（注1）新型コロナウイルス感染拡大の状況を踏まえ、臨時休館をしているホテルがあります。各ホテルの最新の情報は、各ホテルの公式ウェブサイトをご確認ください。
（注2）優待対象となるレストランは、本投資法人ホームページにてご確認ください。なお、今後、予告なしに優待対象となるレストランが変更になる場合がありますので、各ホテルにお問い合わせください。
（注３）各ホテルのベストレート（シェラトングランドホテル広島は「フレキシブル料金」）の定義は次の通りです。
＊神戸メリケンパークオリエンタルホテル、
オリエンタルホテル 東京ベイ、
なんばオリエンタルホテル、
ホテル日航アリビラ、
オリエンタルホテル広島、
オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、
ホリデイ・イン大阪難波、
ヒルトン成田、
インターナショナルガーデンホテル成田、
ホテル日航奈良、
ヒルトン東京お台場、ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋は、ホテルの公式ウェブサイトに掲載されている「条件なしの素泊まり最安値料金」を指します。
＊シェラトングランドホテル広島は、公式ウェブサイトで提供する「最低価格」を指します。
＊オリエンタルホテル福岡 博多ステーションは、公式ウェブサイトに掲載している「宿泊予定日に提供している最安値料金」を指します。
＊イビス東京新宿、
イビス スタイルズ 京都ステーション、
イビス スタイルズ 札幌、
メルキュールホテル札幌、
メルキュールホテル沖縄那覇、
メルキュールホテル横須賀は、公式ウェブサイトで提供している「変更とキャンセル等の制限がない条件なし最低価格」を指します。

新型コロナウイルス感染拡大に伴い2019年度の投資主優待の有効期間を延長しております。 詳細は7ページ参照

1

優待対

象

ホテル

HMJグループホテル（宿泊）のご紹介
適用除外日
1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル
2020年10月31日
2020年12月31日～2021年1月3日
2021年5月1日～4日
2021年花火大会開催日（未定）
2 オリエンタルホテル 東京ベイ
2020年11月21日、22日
2020年12月30日～2021年1月3日
2021年1月9日、10日
2021年4月29日～5月4日

1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル

2021年7月22日～9月5日
2021年9月18日、19日
3なんばオリエンタルホテル
適用除外日なし

2 オリエンタルホテル 東京ベイ

4 ホテル日航アリビラ

3 なんばオリエンタルホテル

2020年12月31日
2021年1月1日
2021年5月2日～4日
2021年8月10日～15日
2021年9月18日、19日
5 オリエンタルホテル広島

5 オリエンタルホテル広島
2021年5月1日～4日
2021年8月4日、5日

4 ホテル日航アリビラ

6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ
2020年12月30日～2021年1月3日
2021年5月1日～4日
2021年8月10日～15日
7シェラトングランドホテル広島
2020年12月31日～2021年1月2日
2021年5月1日～4日
6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

2

7 シェラトングランドホテル広島

2021年8月5日、7日～14日

適用除外日
8 オリエンタルホテル福岡

博多ステーション

2020年12月21日～2021年1月3日
9 ホリデイ・イン大阪難波

2021年2月5日～14日
2021年3月19日～4月18日
2021年4月28日～5月9日
2021年9月17日～26日
9ホリデイ・イン大阪難波
適用除外日なし⓾ヒルトン成田

8 オリエンタルホテル福岡 博多ステーション

10 ヒルトン成田

2020年12月31日～2021年1月3日
2021年7月23日～9月5日⓫ インターナショナルガーデンホテル成田
2020年12月31日～2021年1月3日
2021年7月23日～9月5日⓬ ホテル日航奈良
2020年12月12日
2020年12月30日～2021年1月2日
2021年1月23日

11 インターナショナルガーデンホテル成田

2021年5月1日～3日

12 ホテル日航奈良

2021年8月11日～15日⓭ ヒルトン東京お台場
2020年12月31日
2021年1月1日
2021年4月29日～5月4日
2021年7月17日～8月15日⓮ ホテルオリエンタルエクスプレス

大阪心斎橋

適用除外日なし

13 ヒルトン東京お台場

14 ホテルオリエンタルエクスプレス

大阪心斎橋

3

優 待 対 象 レ ス ト ラ ン

HMJグループホテル（レストラン）のご紹介
1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル

1 神戸メリケンパークオリエンタルホテル
サンタモニカの風〈テラスレストラン（ブッフェ）〉
ピア〈ラウンジ＆ダイニング（フレンチ）〉
オリエンタル〈ステーキハウス〉
桃花春（とうかしゅん）〈 中国料理〉（ビューバー）〈バー〉
VIEW BAR
2 オリエンタルホテル 東京ベイ
グランサンク〈洋食ブッフェレストラン〉
ブローニュの森〈バー・ラウンジ〉
フェスタ〈カラオケルーム〉
4 ホテル日航アリビラ

2 オリエンタルホテル 東京ベイ

ベルデマール〈ブラッスリー〉佐和（さわ）〈日本料理・琉球料理〉
護佐丸（ごさまる）〈 鉄板焼〉
ハナハナ〈カジュアルブッフェ〉
アリアカラ〈ラウンジ〉
ソル（注）〈ビーチバーベキュー〉
5 オリエンタルホテル広島

5 オリエンタルホテル広島

OZAWA（オザワ）〈フレンチ〉
ニューヨークカフェ〈カフェレストラン〉
6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

4 ホテル日航アリビラ

BUFFET&GRILL QWACHI（ブッフェ＆グリル クワッチー）〈ブッフェ＆グリル〉
海音（かのん）〈ロビーラウンジ〉

6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

4

7 シェラトングランドホテル広島

7シェラトングランドホテル広島
ブリッジ〈ブッフェレストラン〉
雅庭（みやびてい）〈日本食〉⓾ヒルトン成田
テラス レストラン〈オールデイダイニング〉〈バー〉
テラス バー

10 ヒルトン成田⓫ インターナショナルガーデンホテル

成田

AVANTI（アヴァンティ）〈オールデイダイニング〉⓬ ホテル日航奈良
レストラン セリーナ
〈バイキング〉
和処 よしの〈日本料理〉
鉄板焼 銀杏（いちょう）〈 鉄板焼〉
ロビーラウンジ ファウンテン
〈ラウンジ〉⓭ヒルトン東京お台場
シースケープ テラス・ダイニング〈オールデイダイニング〉
11 インターナショナルガーデンホテル成田

12 ホテル日航奈良

日本料理 さくら〈会席、鉄板焼、寿司、天ぷら〉
キャプテンズバー〈バー〉13 ヒルトン東京お台場（注）
季節営業となります。

5優待

対

象

1 イビス東京新宿

ホテル

アコーグループホテル（宿泊/レストラン）のご紹介

2 イビス スタイルズ 京都ステーション

3 イビス スタイルズ 札幌

適用除外日
1 イビス東京新宿
適用除外日なし
2 イビス スタイルズ 京都ステーション
適用除外日なし
3 イビス スタイルズ 札幌
適用除外日なし
4メルキュールホテル札幌

4 メルキュールホテル札幌

5 メルキュールホテル沖縄那覇

6 メルキュールホテル横須賀

適用除外日なし
5メルキュールホテル沖縄那覇
適用除外日なし
6メルキュールホテル横須賀
2020年12月31日
2021年１月１日

1 イビス東京新宿

1 イビス東京新宿
カフェ ランデヴー〈カフェ〉
4メルキュールホテル札幌
ボルドー〈ビストロ〉
ル・セバージュ〈バー〉

5 メルキュールホテル沖縄那覇

5メルキュールホテル沖縄那覇
ビストロ・ドゥ ラ メール〈ビストロ〉
6メルキュールホテル横須賀
ビストロ・ブルゴーニュ〈ビストロ〉
4 メルキュールホテル札幌

6

6 メルキュールホテル横須賀

シャンゼリゼ〈ラウンジ〉

2019年度投資主優待の有効期間延長のお知らせ
新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣対象ホテル言の発令等による外出自粛要請等を受けて、投資主優待の対象となっている一部のホテルが臨時休館しており、投資主優待の対象である一部のホテル及びレストランにおいてご利用いただけない状況にあるため、投資主優待券のご利用の有効期間を延長することといたしました。

有効期間の変更〈変更前〉
2019年10月1日から2020年9月30日まで

2020年10月31日
2020年12月31日

2 オリエンタルホテル 東京ベイ

2020年11月21日、22日
2020年12月30日、31日

3 なんばオリエンタルホテル

適用除外日なし

4 ホテル日航アリビラ

2020年12月31日

5 オリエンタルホテル広島

適用除外日なし

6 オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ

2020年12月30日、31日

7 シェラトングランドホテル広島

2020年12月31日

オリエンタルホテル福岡
8博多ステーション

2020年12月21日～31日

9 ホリデイ・イン大阪難波

適用除外日なし⓾ ヒルトン成田

2020年12月31日

ＨＭＪグループホテル機会確保を目的として、2019年度投資主優待〈変更後〉
2019年10月1日から2020年12月31日まで⓫ インターナショナルガーデンホテル成田 2020年12月31日

延長期間（2020年10月～2020年12月）における適用除外日
右記をご確認ください。
アコーグループホテル（注１）2020年9月30日までの適用除外日につきましては、2019年 に 送 付 の ご 案 内 もしくは ウェブ サ イト（https://www.jhrth.co.jp/ja/individual/stockholder.html）
をご確認ください。
（注２）券面記載の有効期間を上記のとおり読み替えることとし、新たな有効期間を記載した投資主優待券との交換はいたしません。

適用除外日

神戸メリケンパーク
1オリエンタルホテル⓬ ホテル日航奈良

2020年12月12日、30日、31日⓭ ヒルトン東京お台場

2020年12月31日

ホテルオリエンタルエクスプレス⓮大阪心斎橋適用除外日なし

1 イビス東京新宿

適用除外日なし

2 イビス スタイルズ 京都ステーション

適用除外日なし

3 イビス スタイルズ 札幌適用除外日なし

4 メルキュールホテル札幌

適用除外日なし

5 メルキュールホテル沖縄那覇

適用除外日なし

6 メルキュールホテル横須賀

2020年12月31日

サ ステ ナビリティ
社会・環境と共生・共存する中長期的な成長を目指し、ESG（環境・社会・ガバナンス）課題への適切な対応を通じたサステナビリティの向上に取り組んでいます。

CASBEE建築評価認証保有するヒルトン東京お台場について、既存ホテルとしては初めてとなる「CASBEE建築評価認証」（Ｂ＋ランク（良い））所 在 地

東京都港区台場1丁目9番1号

敷地面積18,825.30 ㎡

延床面積

64,907.76 ㎡

構造・規模 Ｓ・
ＳＲＣ造陸屋根／地下1階付地上14階建
建築時期

1996年1月

CASBEE-建築
（既存）
B+ランク
（良い）

細やかな建物管理と部分的な改装を重ねていくことで竣工当時のまま上質なホテル空間を提供している。
東京都の自生種の植栽や、周辺まちなみへの調和、駅からの直結ルート確保等、地域環境やアメニティ貢献に配慮している。
● 適切なエネルギー管理及び運用を行い、上水・廃棄物・非再生資源の使用量削減にも取り組んでいる。
●

評価のポイント●

7

宿泊利用の内容・条件● 各ホテルの公式ウェブサイ
ト、第三者が運営する予約サイト及び旅行代理店を経由した予約での利用はできません。
● 全客室タイプ（ただし、オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、シェラトングランドホテル広島、イビス東京新宿、イビス スタイルズ 札幌、メルキュールホテル沖縄那覇においては、一部客室を除きます。）
で利用できます。
● 優待券を利用する場合の予約方法は優待券裏面をご確認ください。
● 満室あるいは改修その他の理由により販売可能な客室がない時は予約をお受けできない場合がありますので、予めご了承ください。
●１枚の優待券で１室３連泊まで利用できます。
（ただし、ホテル日航奈良では２連泊、メルキュールホテル札幌では４連泊まで利用できます。）● エキス
トラベッド料金、アーリーチェックイン及びレイトチェックアウト料金についても割引を受けられる場

合がありますが、割引の有無、条件は各ホテルにより異なりますので各ホテルにお問い合わせください。
● 対象ホテルは予告なく変更となる場合がありますので、予めご了承ください。

レストラン利用の内容・条件●１枚の優待券で１会計最大４名様まで利用できます。
（なお、小学生未満による利用については利用可能人数に含まれません。
ただし、メルキュールホテル札幌は最低利用人数が２名となります。）●１回の利用につき、優待券１枚までの利用となります。
●レス
トラン個室料、カバーチャージ、ミュージックチャージ、ボトルキープ、テイクアウト、ケータリングサービ

ス、ディナーショーをはじめとする催事や一部のイベントフェア（特別メニュー・特別期間）及び一部除外品（単品料理、ドリンク）の利用は対象外となります。
（ただし、オリエンタルホテル 東京ベイ、ホテル日航アリビラ、イビス東京新宿、メルキュールホテル札幌においては、対象となるサービスがありますので、詳細は各ホテルにお問い合わせください。）● 対象レス
トランがあるホテルでのルームサービスにおいても利用できます。
（ただし、
ホテル日航アリビラ、オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、シェラトングランドホテル広島、ヒルトン成田、インターナショナルガーデンホテル成田、ヒルトン東京お台場は除きます。）● 対象レス
トラン及び営業形態は予告なく変更となる場合がありますので、予めご了承ください。

優待券
ご利用の際の留意点●ご利用条件によっては、他のプラン条件が、本投資法人の優待制度を利用した料金より有利になる場合があります。
● 優待券は、宿泊利用時はチェックイン時に、レストラン利用時は入店並びにルームサービス利用時にご提示ください。
● お支払いは現金又はクレジッ
トカードのみとなります。各種クーポン券、金券、電子マネー等は利用できません。
なお、レストラン利用の際には、ご利用レストランにてお支払いください。
●キャンセル料については、各ホテルが定めるキャンセルポリシーをご確認ください。
● 優待券の盗難、紛失等による再発行はいたしません。
●投資主様ご本人並びにご同伴者の利用を原則としますが、それ以外の方も利用できます。
●  ホテルにおいて簡単なアンケー
トをお願いしますのでご協力をお願いいたします。

8よくあるお問い合わせ
Q 「ベストレート」とは何ですか？
A 原則として、各ホテルの公式ウェブサイトで提供する条件なしの素泊まり最安値料金を指します。なお、宿泊時期、客室によって料金が変動しますので、詳細は各ホテルにお問い合わせください。

Q 投資主本人以外でも利用できますか？
A はい、ご利用いただけます。
Q 予約方法を教えてください。
A 優待券裏面に記載されている電話番号等から直接予約してください。
Q ホテルの公式ウェブサイトから予約した場合でも優待対象となりますか？
A 誠に申し訳ございませんが、公式ウェブサイト及び第三者が運営する予約サイト、旅行代理店などを経由して予約した場合は優待対象外となります。

Q 優待券の有効期間はありますか？
A はい、ございます。2020年度につきましては、2020年10月1日から2021年9月30日までご利用いただけます。
Q 有効期間内であればいつでも利用できますか？
A ホテルによってはご利用いただけない日がございます。
（ →本冊子2〜3ページ及び7ページ）
また、レストラン利用については イベントなどでご利用いただけない日もございます。詳細は各ホテルにお問い合わせください。

Q 以前は「正規料金から50％割引」でしたが、なぜ「ベストレートから10％割引」に変わったのですか？
A ホテルの宿泊料金は、予約状況に応じて日々変化するのに対して、正規料金は一定期間固定されるた

め、従来の「正規料金の50％割引」では、日によっては割引後の宿泊料金が宿泊料金の実勢価格より高くなる場合がありました。この点を解決するため、「 宿泊料金のベストレートから10％割引」に変更いたしました。
「正規料金」と「ベストレート」は設定料金が異なるため、50％と10％というパーセンテージだけで比較できるものではございません。

Q 電子マネーでの支払いはできますか？
A 誠に申し訳ございませんが、現金又はクレジットカードのみでのお支払いとなります。
Q どの客室タイプでも泊まれますか？
A ホテルによっては優待対象外となる客室がございます。詳細は各ホテルにお問い合わせください。
Q 優待券を紛失しました。再発行できますか？
A 誠に申し訳ございませんが、盗難、紛失などによる再発行はいたしません。
Q 新型コロナウイルス感染拡大により、優待対象ホテルが利用できません。優待券の有効期間後は利用できなくなってしまうのですか？

A 2019年度優待券のご利用有効期間を2020年12月31日まで延長いたしましたのでご利用いただけます。
なお、ホテルによってはご利用いただけない日がございます。
（ →本冊子7ページ）

本件に関するお問い合わせ先
資産運用会社

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
電話

03-6422-0530 受付時間：午前9時～午後5時（土日祝日及び年末年始等を除く）＊本投資法人のホームぺージアドレス：https://www.jhrth.co.jp/

9年間スケジュール
中間決算期

資産運用報告発送
分配金支払開始
2020

Jan.

Feb.
決算
発表

Mar.

Apr.

May

Jun.

決算期

投資主優待券
発送

Jul.

Aug.
中間決算
発表

Sep.

Oct.

Nov.

Dec.