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特集

仮想空間で変える住宅分野での仮想空間の活用・取組み
もり

げん いち

森 元一
第一工科大学 工学部 建築デザイン学科 准教授

設備の図面について分かりにくいところが多く、はじめにコロナの影響を受けて、住宅展示場に足を運ぶ機それをうまく伝えるために活用されてきた。また、会が減っている中、インターネットで住宅を写真各メーカーの生産性の向上のために寸法をモジュや動画によって見学できるサイトが増えている。

ール（基本寸法）化して材料を取り換えるだけで、また、インターネットで間取りを検索したり、変更できる仕組みを整備することにより、簡単に、過去の物件を手軽に見られるサービスも出てお早く変更修正できる仕組みを作り上げている。各

り、広さ別や、平屋・階建て別に区分されてい社とも、モデルを作るだけではなく、モデルと仕る。さらに、条件により検索でき、お好みのプラ様を関連づけて、数量表や、仕様書と連動させてンや、お好みの家の雰囲気を探すことも可能であいるのが現状である。

る。このように、多くの物件を手軽にインターネッ

モデルと数量や仕様を連動させることで、今まトで検索でき、間取りや写真をたくさん見ることで必要であった見積の時間が大幅に短縮され、仕ができるようになってきている。

様変更や、プラン変更による値段の増減が瞬時にその中で「メタバース住宅展示場」（仮想空間の住分かるメリットも出てきている。

宅展示場）の開催なども進んでおり、パソコンやスハードやソフトの進化も著しく、最近は安価なマートフォンを使って住宅を気軽に見学できる仮D ゴーグル（写真）も販売されており、ゲー想空間の住宅展示場もできている。仮想空間になムをしている感覚で、空間への没入感をより一層ると、自分で中を歩き回れるメリットがあり、自味わうことができるようになってきている。

分の見たいところを自由に歩いて見て回ることができる。動画と決定的に違うのは、動画であれば、決められたコースを見て回ることになるが、仮想空間であれば自分の見たいところを見たい方向に自由に見て回ることができる点である。
住宅分野において、ビジュアル化は早い段階から進められてきた。各住宅メーカーがそれぞれの次元システムをつくり、顧客に分かりやすい表

写真

D ゴーグルを着けている状態現で伝える工夫をしてきている。その理由としてさらに、ゲームソフトの連動により、よりリア直感的に伝えるというメリットが挙げられる。住ルな光の反射や、風によって木が揺れている表現

宅の購入者にとって空間体験をすることで、雰囲なども可能となり、その場にいるような臨場感を気を理解しやすくなっている。建築の図面、特に感じることも可能となっている。

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Re・ ・No.

住宅分野での仮想空間の活用・取組み

次元と握することができるメリットがある。

次元の違い

次元の図面は、基本的に平面図で様々なことを表しているが、平面図だけでは高さの情報が不建物のイメージ確認のための利用足している。形の把握をするために、平面図と立D―CAD を利用することで、完成前の建物を面図を同時に見なければならない。

次元の図面簡単にイメージすることができるようになる。こ次元で見せられた方が、より直感的に理解れは、建築図面を見慣れていない一般の人にとっしやすく、図面のルールを知らない一般の人でもてメリットとなる。これまでは、イメージパースその空間の雰囲気を知ることができる。

次元のによってイメージを伝えていたが、（完成予想図）方が、圧倒的に情報量の伝達が多くなっている。

イメージパースは建物のイメージを伝えることがより

図は平面図を表しているが、どのような形をできるものの、様々な方向から見たいというユーしているかこれを見ただけでは理解できない。こザーのニーズには応えることが難しかった。しかれは高さ方向の情報が不足しているためであり、し、図から建物を見ることができるようになった。の平面図と図の立面図を同時に見ることによって、初めて正確な形の把握ができる。
図面を見慣れていない一般の人でも、図次元モデルにすることで容易に様々な方向場合によっては仮想空間の中に入って、ユーザの次元の情報を見せられることで瞬時に形全体を把ーが自分で操作して仮想空間の中で様々な方向を見回ることが簡単にできるようになり、これまでは完成するまで分かりにくかったものが事前に把握できることになる。

図次元の平面図の事例

図
図次元の立面図の事例

D―CAD から作ったパースの例

また、コンピュータやD―CAD の発達により、レンダリング（コンピュータで色や材質を表現させるこを行うよりも短時間で、よりリアルなパースと）が手軽に作成（図）できるようになっている。また、仕上げの仕様を変えることで、色やテクスチャーを変更することが容易になっており、建物のイメージをつかむことがさらに手軽にできるように
図

次元の情報の事例なっている。
Re・ ・No.

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―特集

仮想空間で変える

各部屋のレイアウト確認のための利用とで、コストの違いを確認することができ、購入オフィスや住宅においては、家具のレイアウト者の判断に役に立つと考えられる。コストが瞬時を行ったり、窓の位置を決めたりするために、いに分かるので購入者の判断基準になり、決定を速くつかのパターンを作って検討をする。

めることにもつながる。

その際に、いくつかの家具レイアウト案を

次

このように、レイアウト検討や数量把握のため元モデルで作成し、その部屋の雰囲気をつかむたに、また、空間の説明のためにめになツールとして使われている。

D―CAD で立体表示すると分かりやすくなD―CAD が有効る。家具の大きさを変更したり、家具の色を変更したりすることで部屋のイメージを確認することができる（図及び図）。平面図だけで見るより、次元表示にした方が、雰囲気がつかみやすい。
また、外観の形状や雰囲気を確認するための利用
D―CADを使うことにより、簡単に色や形状のD―CAD で作ることで、仕上げの数量変更をすることができ、様々な角度からの見え方や、家具の数量を出すことができ、数量が出るこや、イメージの検討ができるようになってきている。とで単価をかけてコストを算出することが可能に外壁の手摺の形状を変えて外観を検討した事例なる。また、仕上げや家具の仕様を入れ替えるこ

図
２０Re

平面図とパース（レイアウト案・ ・No.

）を紹介する。手摺を縦にしたパターン（図図

平面図とパース（レイアウト案））と手住宅分野での仮想空間の活用・取組み摺を横にしたパターン（図）のように違うパターおわりにンを作成して、見る方向を変えることで、その建コロナの渦の中、実際に住宅展示場を訪れなく物の雰囲気を確認することができる。また、色のても、Web 上で住宅を実際に歩いたように体感組み合わせを変えることも、外観の雰囲気の確認できる技術が進んだ。になる。写真

で手軽に住宅内を歩くことができるようになっは実際の完成写真であるが、図度カメラを使った技術の雰囲気と実際に建てた場合の雰囲気がほぼ同じた。また、コンピュータの発達で、に出来上がっている。

D―CAD を使うことで建フトの機能向上や、色を付けるレンダリング性能物が完成してから、「ああすればよかった」「こうが飛躍的に向上して、現実にはないこれから建てすればよかった」といったことが減るのではないる建物をリアルに表現できるようになった。一生かと考えられる。に一度の住宅購入に対して、より失敗のない購入をするために、住宅分野のD―CAD ソ

D 化や、仮想空間化は今後も進歩していくものと考えられる。建築もファッションのように、購入する前に自分に合ったものであるかの確認をして購入できれば、後悔が少ないと思える。建築の知識がない人でも仮想空間で体験することでより良い住宅購入ができるようになるのではないだろうか。
図

階の手摺形状＝縦課題として、仮想空間では肌触りや、木の香り、木の温もりなど、匂いや雰囲気が実際と違い伝わりにくい点がある。今後は没入感をより一層向上させるために、シアター方式で個室に入って匂いや風を再現したものが必要になっていくと予想される。

図

写真

階の手摺形状＝横実際の出来上がったもの（手摺形状＝横）（参考文献））森 元一（）「大学での BIM 教育」日本建築学会編『BIM のかたち』pp． ― ，彰国社
）森 元一・志手一哉（）「大学教育に お け る
BIM 教育」『日本建築学会建築大会論文集』
pp． ―）森 元一（）「設計から施工までの一貫 BIM活用」次世代公共建築研究会 IFC/BIM 部会ほか
編
『主として設計者のための BIM ガイド』
pp． ―，大成出版社）小林 光・志手一哉・森 元一（）「評価分析を用いた BIM 教育に対する課題の考察」『日本建築学会建築大会
論文集』pp． ―Re・ ・No.

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