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V l.22
Vo

ひなちゃん のマンション生活
大規模修繕工事（建築系の工事）
いつもきれいに…
日頃のお手入れ

http://www.glob-com.co.jp大規模修繕工事（建築系の工事）
そうじゃなぁ。修繕には大きく分けて「建築」と「設備」がある

大規模修繕工事について教えて！

んじゃよ。今回は「建築系の工事」について話をするぞ。
「建築系の工事」は一般的に「大規模修繕工事」として、まとめて工事をするんじゃ。
全部一緒にするの？

そうじゃ。そのほうが仮設工事や人件費が割安になって管理組合の負担が少なくなるんじゃよ。
それに何度も工事をすると、マンションや駐車場に工事の作業員さんや工事車両がしょっちゅう出入することになって、住民のストレスも増えてしまうじゃろ？

仮設ってなぁに？

ひなは工事のおじさん好きだよ！

いつ工事にきてくれるの？

建築系大規模修繕工事の主な内容（例）
建

築

仮設工事

屋根防水

共通仮設

防直接仮設

屋上コンクリート床にはあらかじめ

屋上防水

アスファルトなどを塗り防水が施工

給水ポンプ
受水槽・高架水槽
量水器
各戸止水バルブ

過酷な環境にある各戸のバルコニーや減圧弁

バルコニー床防水

開放廊下・階段等も対象となります。

系統他、共用バルブ
排水設備

外壁修繕
軒天塗装
シーリング
雑シーリング

排水管
ガス管

換気設備

排気口ベントキャップ ※

電灯設備等

電灯設備

建具、金物、その他建具関係
金物類（換気ガラリ等）
その他工事
外構・附属施設
外構
附属施設

鉄部塗装
さびが進むと強度不足になる。屋外の階段や雨どい、屋上フェンスといった雨掛かり部分は3〜5年で劣化が始まる
メーターボックスや消火栓箱の扉など非雨掛かり部分も定期的な塗り直しが必要
アルミやステンレス製の手すりなどは鉄部に比べるとローメンテナンスで済む

※

配電盤類
幹線設備
情報・通信設備

情報・通信設備
テレビ共聴設備
インターホン設備

鉄部塗装（非雨掛かり部分）

※

ガス設備

鉄部塗装（雨掛かり部分）

非鉄部塗装

雨水管
排水ポンプ

外壁塗装
紫外線やCO 2からコンクリート建物を守る役目があるが、塗装の寿命は5 〜 1 0 年 程 度 。紫 外 線 や C O 2 、風雨、ホコリなどで劣化するタイルの場
合、タイルそのものの寿命は長い。
ただ、目地（シーリング）が温 度 変 化や紫外線で劣化すると、タイルの浮きや剥がれにつながる

コンクリート補修
タイル補修

外構・
その他

給水管

温度変化、風雨などにさらされる最も

階段床防水

鉄部塗装等

給水設備

ルーフバルコニー防水

廊下床防水

外壁塗装等

設 備

されているが、それ以外にも紫外線や庇・笠木等防水

床防水

水

消防用設備

※

消火設備
自動火災報知設備
連結送水管設備
屋内消火栓設備
移動式粉末消火設備

機械式駐車場設備

センサー・スイッチ類
制御・駆動機器
本体一式

エレベーター設備

制御関係
マイコン基板等
バッテリー等部品「※」の部分は設備ですが、足場や塗装との関係があるので、建築工事と組み合わせる事があります。

1

そっ・・・そうか、ひなちゃんは工事やそこで働くお12年たったら必ずおじさんがくるの？

じさん達が好きなんじゃな! 仮設には2つあっていや、周期はあくまでも目安なんじゃ。

な、マンションの周りに足場を架ける直接仮設と、屋上の防水の保証が10年で切れてしまうので、工事をするのに必要な電源、工事用水、現場事務所、だいたい10年前後のタイミングで、いつ工事を各部養生などの共通仮設があるんじゃ。

したらよいかを管理組合の皆で考えはじめてそれから工事をいつするかは、長期修繕計画にも決めるんじゃよ。

書いてあるんじゃが、「 建築系」の「大規模修繕工事」

防水層が劣化して水漏れしてからでは修繕費は12年周期で提案されているが高くなってしまうし、タイルやコンクリートことが多いんじゃよ。

片が落ちたりして歩行者や車輌に被害が及ぶと管理組合の責任になるので大変じゃ。

機能や性能回復だけでなく、仕上がりの良さも大切じゃぞ。修繕だけでHinaはなく、付加価値を与えて住み心地を良くすることも考えよう。

屋根・防水

エレベーター設備
避雷 針（高さ20ｍ超に設置）

高架水槽

外 壁

BS・CSアンテナ

電気室

ゴミ置場

受水槽・ポンプ室平面駐車場
機械式駐車場
植 栽
送水口（7階以上に必要）

駐輪場

工事中は足場に囲まれるし、廊下やバルコニーの使用に制限が生じるので、皆の協力が不可欠じゃ。

設備系の工事については、次回で説明するぞ。

2

大規模修繕（建築系の工事）の進め方
診

大規模修繕の流れは断設

計工事の順になるんじゃ。

大規模修繕 の進め方は、大きく分けて2つあるんじゃ。

1

診

断設

計工をまとめて施工会社に依頼する 進め方と事

施工会社
診 断設 計工 事

工事 発注

修繕工事見積依頼

A社仕様 工事内容・見積提出

工事 監理

A 施工会社計工事

B 施工会社

計工事

計工事

診

修繕工事見積依頼

B 社仕様 工事内容・見積提出

診

断断設

設

管 理 組合修繕工事見積依頼

C社仕様 工事内容・見積提出

A社仕様
診断設

計

B社仕様
工事

診

断設

計施工会社

C診断設C社仕様
工事

診

断設

計

工事の工事内容・見積額を検討し選定しないといけないんじゃ。

見積りの仕様や工事項目が施工会社によってバラバラだから、内容を比較するのが設計監理の費用はいらないんじゃが、 工事監理など工事に関するすべてを管理組合が確認・判断しないといけないので管理組合の負担が大きくなるんじゃよ。すべてを施工会社まかせにしてしまうとチェックが不十分で、後から問題がわかる場合もあるんじゃよ。

3

大変じゃのぉ（汗）

2

診

断設

計

施工会社選定補助

工事監理

をコンサルタント会社に依頼する 進め方があるんじゃ。

施工会社
工 事
工事発注（A〜Cの中から選定）

修繕工事見積依頼

管理組合
業務委託

大規模修繕工事内容の調整

管理組合仕様 工事内容・見積提出

コンサルタント

修繕工事見積依頼（一級建築士登録事務所）

診

断

設

施工会社
選定補助

計

A 施工会社工 事

管理組合仕様 工事内容・見積提出

B 施工会社
工 事
設

計

工

事

工事監理

修繕工事見積依頼
管理組合仕様 工事内容・見積提出

C 施工会社
工 事設計

工事

管理組合は、まず、コンサルタントと契約し診 断設 計を仕様も数量も同じ内容じゃから、検討・工事内容 を決定する金額を比較しやすい。

そして、決定された内容での設計図・仕様・数量で各社から提出された、工 事の見積額を検討するんじゃが、見積内容が統一されているから見積額の検討がやりやすいんじゃ。

大規模修繕工事の工事毎の内容を判断し、進めることができ施工会社が決まれば、 工 事 監 理も始まり管理組合の代行もできるので管理組合の負担が少ないんじゃよ。
工事が終わって工事監理って？

からの定期点検のお手伝いもしてもらえる場合が工事監理とは、設計通りに工事が多いぞ。

行われているかを確認し、施工会社に指示・指導するんじゃ。

4

講座

いつもきれいに… 日頃のお手入れ

床のお手入れ
木質系床材の手入れ● 木質系の床材は主に接着剤で床に貼り付けられています。水拭きすると目地（板と板の継ぎ目）から水がはいり込んで、はがれの原因となります。かたくしぼった雑巾がけ以外の水拭きはさけてください。
● よごれがひどくなった時や、つやがなくなりかけたら、市販の木質系床材用のよごれ落としを兼ねたワックスを使用してください。
● 特によごれがひどい時や、ささくれだった時などは、サンドペーパー（目の細かい400番ぐらい）で軽くこすってよごれなどを落とし、ワックスがけしてください。

プラスチック系床材の手入れ● プラスチック系の床材も木質系と同じように接着剤で貼りつけてありますので、水拭きはさけ、市販のプラスチック系床材用のよごれがひどいからといって、シンナーワックスを使用してください。

やベンジンを使うと、色が落ちたり、表面● 水をこぼした時などは、がとけたりするので、絶対使すぐ乾拭きしてください。

用してはいかんのじゃよ。

タタミのお手入れ● なるべく乾拭きで
タタミの表面には天然のワックス状のものがついています。あまり水拭きするとこれがとれてしまったり、水分が内部に吸収され、タタミそのものの寿命を縮めてしまいます。特によごれのひどい時以外は水拭きをしないでください。

● じゅうたん・カーペットをタタミの上に敷くときはじゅうたん・カーペットでタタミの呼吸がさまたげられています。週に一度はじゅうたん・カーペットを上げてタタミに呼吸させてください。

● 通風を良くしていつも乾燥湿気がたまると、カビの原因になります。天気の良い日は窓をあけ換気をし、タタミを乾燥させてください。
年に一度はタタミを上げて虫干しをしてください。

「タタミ」よごれ落としのポイント
タタミの表面がベトついたり、よごれがめだつとき。

ジュースやコーヒーをこぼしたとき。

天 気 の 良 い日、十 分に通 風しながら左と同じ要領で湯拭きし、さらに酢水歯ブラシに少量の中性洗剤をつけ軽く雑巾を湯につけかたくしぼって、タタで拭くと臭いも消えます。

こすってください。その後は必ず湯拭きして乾燥させてください。

ミの目に沿って軽くたたくようにして拭いてください。
特 によご れ の ひ
どいところは、中性 洗 剤 で 落としてから。よく乾拭きし、乾燥させてください。

5

クレヨンやマジックのよごれ。

水 20

酢 1

じゅうたん・カーペットのお手入れ● じゅうたん・カーペットの表面のホコリはローラー型の掃除用具で、中にはいり込んでしまったホコリは電気掃除機を使って、できるだけこまめに掃除をしましょう。
● よごれが目立ってきたら、中性洗剤をぬるま湯でうすめたものを雑巾にふくませて、じゅうたん・カーペットの表面を拭いてください。特によごれのひどい時は、うすめた中性洗剤を直接じゅうたん・カーペットにふくませ、たたくようにしてよごれを落としてください。拭き取った後は十分に乾燥させてください。
色がわりの心配なものは、あとを酢水（水2ℓに酢0.2ℓの割合）で拭いてください。
● 年に一度は、市販のスプレー式専用クリーナーでよごれ落としをするか専門業者に依頼してクリーニングしてください。

「じゅうたん・カーペット」よごれ落としのポイント
果汁・コーヒー・紅茶
しょう油・インクなどのシミ

家具で出来たじゅうたん・カーペットのくぼみ

チューインガム・粘土など

水気をテッシュペーパーなどですいと

純毛の場合

氷 などで 冷 やし て 硬 くなって から 、り、うすめた中性洗剤にひたした布をスチームアイロンを浮かすようにしてヘラなどで取り除きます。残った部分

かたくしぼり、たたくようにしてシミをかけます。

は、チューインガムはベンジンで、粘土とります。

は中性洗剤をつけ、もむようにほぐし色が残っている場合は酢水で同じ要領

合繊・混紡の場合でたたくようにしてとります。

洗濯用の柔軟仕上げ剤を水でうすめて拭き取ります。

たものをつけてから、スチームアイロンをかけます。

バターなど油性のシミ
急いでベンジンなどで油分を取り除き、中性洗剤をつけ歯ブラシで軽くこすり、ぬるま湯で洗剤分を落とし、さらにアルコールで拭きます。

タバコなどの焼けこげ取れにくいホコリはガムテープでスチールウールで軽くこすってから、オキシドールを綿にふくませて漂白す掃除機などでもなかなか取れないホコると目立たなくなります。日やけした

リは、ガムテープを使うと楽に取れます。

場合も同様にすると効果的です。

部屋をいつまでもきれいに長持ちさせるためには、日頃からのこまめな手入れがかんじんじゃ。でも、だからといってなんでもかんでも洗剤をつけてゴシゴシ…というのは良くないぞ！
部屋に使われている材料の性質に合った上手な手入れが必要じゃよ。

さんにお かあうげよてあ教え！

Hina

6

マンションペディア

奈良県高市郡明日香村には、巨石建造物が数多く残されています。
大化の改新の舞台ともなったこのエリアは、これら不思議な巨石建造物とともに古代のロマンを感じさせてくれるエリアです。

Vol.

2019年

22

今回は5

奈良県高市郡明日香村島庄254番地（たかまつづかこふん）

奈良県高市郡明日香村平田４３９

昭和47年に石室に極彩色の壁画が描かれているのが発 見されました。壁 画 は、修 復 中 のため公開されていませんが、忠実に再現された壁画の模写や石槨模型を「高松塚壁画館」で見ることができます。

日本最大級の石室を持つ古墳です。総重量約2,000ｔの巨大な石を組み合わせて作られており、重機がなかった時代にどのようにして作られたのか興味深いものです。飛鳥には石舞台以外にも巨石を使った石造物が数多く残されており、巨石を組み合わせることができる技術を持った人たちが住んでいたと考えられています。VRを使って石舞台の制作過程を見る機会がありましたが、コロと砂を利用して巨石を組み合わせていく様子は、人間の知恵の偉大さを感じさせてくれるものでした。

亀形石造物（かめいし）

奈良県高市郡明日香村川原１０８

橿原
原神宮前駅
原前駅

（かめがたせきぞうぶつ）

酒 船 石 の すぐ近くにある亀 の 姿を形どった石造物で、頭が取水口になっており甲羅にたまった水が尻尾に流れていくようになっています。祭祀に使われたのではないかと考えられています。

飛鳥寺
亀形石造物

近鉄吉野線

飛鳥川

酒船石

亀石石

欽明天皇陵
明天天武武・持統天皇陵

飛鳥駅
高松塚古墳
古墳

奈良県高市郡明日香村岡（あすかでら）

奈良県高市郡明日香村飛鳥６８２

日本最古の本格的仏教寺院。

飛 鳥に数 多く残され ている巨 石 石 造 物 の一つです。酒造りに使われたと言われていることから酒船石と呼ばれていますが、用途は不明です。

鬼の俎板鬼の俎板・鬼の雪隠
鬼の雪隠（おにのまないた・おにのせっちん）

編集後記
バックナンバーは

春から初夏にかけてのトレイルランニングの楽しみは、次々と咲き誇る木々の花を見ることです。
こんなところにこんな木があったのかと驚かされるのがこの季節です。特に栗の花は、受粉のために虫たちを誘っているのか、かなり強い独特の芳香を放っています。この栗の木は、細長い花をたくさんつけるのですが、http://www.glob-com.co.jp でこれらが、イガのあるあの栗の実になるとはとても想像できないものです。

マンションペディア編集部

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【FAX】06‑7711‑9776【受付時間】平日 9：００-１８：００（定休日：土・日・祝日）
宅地建物取引業登録 国土交通大臣（2）
第7943号

http://www.glob-com.co.jp

飛鳥寺（さかふねいし）大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

奈良県高市郡明日香村村岡

亀がほほ笑んでいるような形に見えることから亀石と呼ばれている謎の石造物です。
カエルにも見えるユーモラスな表 情をしています。

酒船石

発行

高松塚古墳

（いしぶたい）

亀石

月発行

石舞台

名古屋市中区丸の内三丁目4番13号

愛知県庁、名古屋市役所など歴れた洋風建築物です。

5発行

愛知県庁

史 的 建 造 物 が 保 存され て いる
エリアにある昭和初期に建築さ

月発行

官庁街のこのエリアは、明治・大正・昭和の歴史的建造物が 数 多く残され、重 要 文 化 財 等に指 定されるなど手厚く保護され市民に愛されています。

Vol.

22

2019年

（あいちけんちょうおおつばしぶんしつ）

今回はマンションペディア

愛知県庁大津橋分室（（あいちけんちょう）

名古屋市中区三の丸三丁目1番2号

愛知県庁本庁舎は、名古屋城天守閣を思わせる屋根をいただいた帝冠様式の建築物で、国の重要文化財に指定されています。の名建築と呼ばれるものです。

名古屋市政資料館 名古屋市東区白壁一丁目３（なごやししせいしりょうかん）

名古屋市政資料館は、旧名古屋控訴院・地方裁判所・区裁判所庁舎を保存修理して残されている建物で、重要文化財に指定されています。
ネオ・バロック様式を基調とする3階建ての洋風建築は大正モダンを象徴するかのような優美な外観です。

http://www.glob-com.co.jp

名古屋市役所 名古屋市中区三の丸三丁目1番1号（なごやしやくしょ）

愛知県庁本庁舎に隣接する名古屋市役所本庁舎は、愛知県庁と同じく帝冠様式の建築物ですが、こちらの屋根には鯱がのっています。
地下鉄名城線「市役所」駅から直接本庁舎に入ることができます。

名古屋陶磁器会館 名古屋市東区徳川一丁目10番3号（なごやとうじきかいかん）

このエリアに数多く保存されている歴史的建造物の一つで、昭和レトロの雰囲気を一杯に残している洋風建築物です。1階展示室では、名古屋の輸出用陶磁器の歴史をたどることができます。

編集後記
バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で7

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

隣接する名古屋市役所本庁舎とともに昭和

春から初夏にかけてのトレイルランニングの楽しみは、次々と咲き誇る木々の花を見ることです。
こんなところにこんな木があったのかと驚かされるのがこの季節です。特に栗の花は、受粉のために虫たちを誘っているのか、かなり強い独特の芳香を放っています。この栗の木は、細長い花をたくさんつけるのですが、これらが、イガのあるあの栗の実になるとはとても想像できないものです。

マンションペディア編集部