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グローバルコミュニティ がお届けする2017
Vol.15ひなちゃん のマンション生活管理組合総会と理事会の職務事故や災害に備えてイザというときあわてずさわがず

naHi

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管理組合総会と理事会の職務お父さんが、理事会がいそがしくなってきたって言ってるけど理事会って何をしているの。

理事会では、総会で承認された予算の執行が主な仕事になるんじゃ。
それ以外には、規約に書いている理事会の決議事項が、理事会でやっていることと考えていいんじゃよ。前の復習になるんじゃが、理事会のやること（決議事項）は、管理規約に定められているんじゃ。

？て予算執行っの総会では、マンションの維持管理や改修に必要な内容とそれに必要な予算を承認するんじゃが、実際に維持管理や改修をしてゆくのが予算の執行って言うんじゃよ。

ふーん。
総会の準備も大変だと言ってたけど総会っていつ開かれるの？

マンションごとに規約で定めているんじゃが、このマンションは、3月が決算で総会は6月末までに開催することが規約で定められているんじゃ。決算が終わってから2ヶ月か3ヶ月以内に開催すると規約で定め決ていることが多いんじゃよ。規約の総会の条文に書いているんじゃ。て？
算っ

少し難しい 話じゃが 、理 事 会と総 会 の 関 係 で 、理 事 会 の 重 要 な 仕 事 が 総 会 で 決 まった 予 算 の執行じゃよ。予算の執行とは、1年間でこれだけのことをしようと総会で決まったことを実際に行うことなんじゃが、決算は、大まかに言うとその実際に行ったことの報告を決算書としてまとへ��
大変
なんだ�！

めることなんじゃよ。ひなちゃんのお父さんは、理事だからその準備で忙しいんじゃよ。

それ以外にも、次の1年間で何をするのかという予算案を作ったり、総会で決めて貰うことの案を作ったりしないといけないんじゃ。また、総会の日程や会場を決めたり、案内の配布、出欠の確認などやらないといけないことはたくさんあるんじゃ。

お父さんは会社もいそがしいっていつも言ってるよ。

そうじゃな ー 、お 父 さん は 会 社 から帰って からや 休 日に 理 事 の 仕 事 をして い るからた い へ んじゃ。専門的な知識が必要な決算案の素案や予算案の素案の作成、総会の議案書や資料の作成のお手伝いや配布のお手伝いは管理会社が手伝ってくれるから助かるんじゃが、総会でみんなで決めないといけないことを考えるのは理事の重要な仕事なんじゃ。だから理事は、日頃みんなが困らないように気を配り、理事会でよく話し合っておく必要があるんじゃよ。

1

いろいろやることがあるんだね。

管理規約で定めている「議決事項」を決めるのが総会では何をやるの？

総会のもっとも大切な役割じゃ。

マンション標準管理規約（単棟型・抜粋）
第４節 総会【 出席資格 】
第４５条
組合員のほか、理事会が必要と認めた者は、総会に出席することができる。
２ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができる。この場合において、総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなければならない。

【 議決権 】
第４６条
各組合員の議決権の割合は、別表第５に掲げるとおりとする。
２ 住戸１戸が数人の共有に属する場合、その議決権行使については、これら共有者をあわせて一の組合員とみなす。
3 前項により一の組合員とみなされる者は、議決権を行使する者１名を選任し、その者の氏名をあらかじめ総会開会までに理事長に届け出なければならない。
4 組合員は、書面又は代理人によって議決権を行使することができる。
5 組合員又は代理人は、代理権を証する書面を理事長に提出しなければならない。

【 総会の会議及び議事 】
第４７条
総会の会議は、前条第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。
２ 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
3 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。
規約の制定、変更又は廃止
一 敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著二 しい変更を伴わないものを除く。）
区分所有法第５８条第１項、第５９条第１項又は第６０
三 条第１項の訴えの提起
建物の価格の２分の１を超える部分が滅失した場合
四 の滅失した共用部分の復旧
その他総会において本項の方法により決議すること五 とした事項【 議決事項 】
第４８条
次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
一 収支決算及び事業報告
二 収支予算及び事業計画
三 管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法
四 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止
五 長期修繕計画の作成又は変更
六 第２８条第１項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び修繕積立金の取崩し
七 第２８条第２項に定める建物の建替えに係る計画又は設計等の経費のための修繕積立金の取崩し
八 修繕積立金の保管及び運用方法
九 第２１条第２項に定める管理の実施
十 区分所有法第５７条第２項及び前条第３項第三号の訴えの提起並びにこれらの訴えを提起すべき者の選任
十一 建物の一部が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧
十二 区分所有法第６２条第１項の場合の建替え
十三 役員の選任及び解任並びに役員活動費の額
及び支払方法十四 組合管理部分に関する管理委託契約の締結
十五 その他管理組合の業務に関する重要事項

第５節 理事会【 議決事項 】
第５４条
理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第１７条に定める承認又は不承認
六 第５８条第３項に定める承認又は不承認
七 第６０条第３項に定める未納の管理費等及び使用料の請求に関する訴訟その他法的措置の追行
八 第６７条に定める勧告又は指示等
九 総会から付託された事項

4 建替え決議は、第２項にかかわらず、組合員総数の５分の４以上及び議決権総数の５分の４以上で行う。

2事故や災害に備えて…いざというとき あわてずさわがず講座

1 近所が火事になったらマンションは火災に強い耐火構造で、各住戸2 もし、お家が火事になったらが防火区画されていますから、すぐに火が火事は初期消火が大切です。しかし、炎がお宅までまわる心配はありません。

天井までまわってしまうと、初期消火は無理。

● 火 事 を 発 見したらまず 大 声 でご 近 所 に大声で近所に知らせ119番に通報し、避難し火事だ！
でもあわてずに「火事だ！」と知らせ、119番に通報してくてください。

ださい。

● バルコニー・廊下・階段に燃えやすいもの● 避 難 する時 は 少しでを置いておくと、延焼したり、バルコニーも 延 焼 をくい とめ るを使って避難する際邪魔になります。日頃ため、窓や扉はきちんからバルコニー・廊下・階段は整理しておと閉めてください。

きましょう。

3 万一に備えて、用意したい消火設備●消 火 器●警 報 器

粉末消火器なら薬剤が1.5㎏以上。強化液

警 報 器 が あらかじめ 設 置され てい ないなら3㍑以上のものを用意しましょう。いずお宅では、ぜひ取り付けてください。熱・煙・れも有効期限は10年が目安です。期限をガス・電気等いくつかの警報器があります。

過ぎたものは販売店に依頼して詰め替えガス会社、電力会社または専門業者に問いてください。

合わせてください。また、寝室には住宅用火災警報器の設置も義務づけられています。

消火器をお買い求めになる時は
aHin「消防署から来ました」などといって、消火器を販売している業者がありますが、消防署などの公的機関では、商品を売り歩いたり、特定の業者を斡旋するようなことはありません。十分ご注意ください。消火器などを、お買い求めになる時は、専門業者で、国家認定証を確かめてから、お買いになってください。

●風 呂 水備えるというものではありませんが、風呂の水のくみおきを心掛けてください。いざというときに役立ちます。

火災から命を守るのポイント

寝タバコはしない、させない。

火を出したり、発見したら、お年寄りや病人、幼児だけを残して大声でまわりの人に協力を求める。

外出しない。

服装や持ち物にこだわらず方向の異なる逃げ場を決めておく出来るだけ早く避難をする。

（二方向避難）。

煙の中を避難する時は姿勢を低く。

寝具などはできるだけ防炎製品を使う。

いったん逃げたら再び中に戻らない。

お休み前に必ず火元の確認を。

逃げ遅れた人がいる時は近くの消防隊にすぐ知らせる。

3

1 地震がおきたら● あわてて外へ飛び出すとかえって危険で● ゆれがおさまったら、もう一度火の始末をす。テーブルなどしっかりしたものの下にして、必要な場合はご近所の方と声をか身をふせて、転倒や落下から身を守りまけあいながら避難してください。

しょう。

● 大きなゆれで、窓や玄関のドアが変形して地震に備えて⁝● 地震が起きたら、すぐ火を消しましょう。

開かなくなる場合があります。近くの窓や● 地震は前震・本震・余震（ゆれもどし）があドアを開けておくことも必要です。

ります。大きい地震では本震のあと余震が来ることがあります。油断は禁物です。

注意ポイント
避難するとき、エレベーターは絶対に使用しないでください。
エレベーターに乗っている時に地震が起きたら、全ての階のボタンを押して、止まった階で降りてください。

2 地震に備えて心掛けたいこと● 緊急時の連絡方法は？ 避難場所は？

日頃から、イザという時の対応を家族で● 避難場所への道順はOK？

実際に家族で歩いて確認。
● ぼくの分担、私の分担。

話し合う。
● 火事は事前にくいとめる！

グラッときたら火の始末。
火が出たら初期消火。

非常持出しの分担は、いつもきちんとわかるところに。
● 転倒防止OK？ 落下防止OK？

家具などは市販の転倒防止器具で固定。
棚から落ちそうなものはありませんか？
バルコニーの植木鉢も大丈夫ですか？

Hina

地震の時 注意しなくてはならないのは、家具の転倒
や、棚の上の物の落下によるケガ、さらに火災などの二次災害じゃ。

地震から命を守るのポイント

グラッときたら火の始末。

火が出たら素早く消火。

テーブルの下に身をふせて。

門や扉には近寄らない。

戸を開けて、まず出口を確保。

室内のガラスに気をつける。

あわてて外に飛び出さない。

協力しあって応急救護。

わが家の安全、隣の安全。

正しい情報に耳をかして。

たがいに声をかけあって。

4

講座

事故や災害に備えて…いざというとき あわてずさわがず
雨風が強いときは、雨が吹き込んだり、風で物がとばされて被害を受ける場合があります。
お住まいの外まわり、特にバルコニー、サッシ、それに外廊下形式の場合の玄関まわりは、台風シーズンが近づいたらチェックしておきましょう。

1 チェックポイントは？

台風シーズンが近づいたらバルコニー

サッシ

バルコニーのドレン（排水口）にゴミや木のサッシまわりは。特にレールをキレイに清掃

葉などが詰まっていないかチェックしてくだし、雨水がすぐ流れ出るように、ゴミなどをさい。詰まっていると吹き込んだ雨がバルコ取り除いてください。また、サッシがガタついニーに溜まってしまいます。その溜まった水ていたり、クレセント（サッシの鍵）がきちんが下の階にもれて思わぬ損害を与えることと閉まらない時は、すぐ修理してください。

があります。また、風で吹き飛ばされるよう網戸がはずれていたりすると、風で飛ばされな物がないか確認してください。物干し竿なてしまいます。しっかりと固定されているかどは物干し金具にしっかり固定するか下に置も確かめてください。

き、植木鉢・ダンボール類は室内に入れてください。

2 台風のあとでは● 雨水の浸入による水もれや、破損した箇所● ドレンまわりにゴミが溜まっていたら取りがないか点検してください。なにかあれば、除いて、バルコニーに溜まっている雨水をマンション管理会社に連絡してください。

流し出してください。

● 強風でアンテナが曲がったり、向きが変わってテレビの映りが悪くなっている場合があります。共同アンテナの修理は、マンションの管理会社が専門業者に依頼してください。

みなさんを災害などの危険から守ってくれる建物。でも、ちょっとした不注意で思わぬ事故に思わぬところに事故の原因がつながる原因が、あなたの日常の中にも潜んでいます。
● バルコニー・ベランダの植木鉢などを手すりの上に置いたりすると落下して落下危険です。置かないようにしましょう。
● 小さなお子さんが、手すりの間から物を落としてしまうことがあります。

手のとどくところを透明なプラスチックの板やすだれなどでおおってしまうのも良いでしょう。
● バルコニー・ベランダや窓からの転落

転落

特に子どもは、足場になるものがあると、大人が思ってもいなかったところへでも登ってしまいます。小さいお子さんがいるお宅では、手すりや窓の近くには、踏み台になるようなものを置かないようにしましょう。
● 浴槽・洗濯機の中に落ちる浴槽や洗濯機の中に落ちる…という事故もあります。こういったところにも気を配りましょう。浴槽のフタは丈夫でピッタリしたものに！

5

お部屋の床には、あまりすべらないものが使われていますが、水などで濡れて転倒いると思わぬはずみですべって転倒ということになりかねません。
水もれは、しても大変、されても大変。浴室、トイレ、洗面台、キッチンなど、水を水もれ使うところは特に注意してください。
じゃ口の閉め忘れはないか、洗濯機のホースは抜● 排水口がつまっていないか、けていないかなど気をつけてください。
● もし水がもれしてしまったり、水もれに気付いたら、電気器具の近くの時はすぐコンセントを抜くかブレーカーを落とし、水を拭き取ってください。
● 下の階にも水がもれる可能性があります。直下の方へすぐ連絡してください。

イザというとき、あれもこれもと考えている余裕はありません。そこで、普段から避難のとき持ち出すものを決めて、きちんと準備しておきたいものです。現金、保険証、緊急の連絡先一覧などはもちろんですが、避難先での急場をしのぐために必要な物をリストアップしておきましょう。

イザという時のため︑日頃から用意しておきたいもの

懐中電灯
防水型のもの非常用食品
カンパン・缶詰・レトルト など※缶切りや割り箸なども忘れずに水少なくともひとり1㍑は確保。市販のものも保存期限があります

マッチ・ライター防水したものもあります

ラジオ
予備の電池も忘れないように

衣類

救急セット
三角巾・包帯脱・脂綿消毒剤・整腸剤
軟膏 など

ヘルメット・防火ずきん
下着・タオル・軍手 など

そして、これらをまとめて入れておく持出袋も必要じゃよ。
※熱（火）と水に強いものを！

ご家族で日頃からよく相談して、必要なものをそろえてください。
水や食品などは保存期間のあるものがあります。よく確かめて、古くなったら新しいものを補充してください。

6マンションペディア

ひなもいきた〜い！

明石市立天文科学館 明石市人丸町2-6（あかししりつてんもんかがくかん）

今回は展望台からは明石海峡が一望できます。

有名です。日本の子午線東経135度に位置する明石市にある明石（あかしこうえん）

Vol.

刻む大時計が設置されています。

２9年

国内現役最古で稼動期間が日本一長い「プラネタリウム」。

天文科学館には、日本の標準時を15平成

明石公園 明石市明石公園1-27

明石市は「子午線のまち」として

月発行

8発行

明石公園は、明石城跡を中心に作られた公園です。

飛鳥
柿本神社 明石市立天文科学館のすぐ上にある神社です。
時代の歌人 柿本人麻呂を祀っている神社で歌碑も残広大な敷地には、球場・陸上競技場・自転車競技場・テニスコートなどの競技施設や明石市立文化博物（かきのもとじんじゃ）館などがあり観光客や市民に親しまれています。
明石城跡は、本丸は残されていませんが巽櫓（たつみやぐら）と坤櫓（ひつじさるやぐら）が残され

明石市人丸町1-26
明石城木が生い茂り、春には桜の名所となっています。
2山陽明石

明石市立天文科学館
山陽電鉄本線

魚の棚商店街東の野にかぎろひの立つ見えてかへり見すれば
月傾きぬ

明石

山陽本線

人丸前

大蔵谷

朝霧

玉子焼きの「本家きむらや」（うおのたなしょうてんがい）28

大蔵海岸公園です。明石沖でとれた明石鯛・明石蛸・穴子・カレイなど新鮮な海の幸や塩干だ商店街です。休日には観光客も多く大変なにぎわいになっています。

玉子焼きの「本家きむらや」
明石と言えば「明石焼き」が有名です。ここでは、玉子焼きと呼んでいます。たこ焼きはソースをつけて食べるのが定番ですが、ここ明石ではだしをつけて食べます。卵をたっぷり使った生地に地元明石ダコが入っておりとてもおいしくいただけます。
「本家きむらや」では、1セット20コですがボリュームがあるので2人で1セットを注文することもできます。

vol.16 ● 総会の運営
ゴミの処理の予告 ● 生活騒音、バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で

大蔵海岸公園 明石市大蔵海岸通2-11（おおくらかいがんこうえん）

明石海峡大橋の絶景ポイントです。特に夜がおすすめで、明石海峡大橋の季節ごとに趣向を凝らしたライトアップを楽しむことができます。また、ここ大蔵海岸公園では、明石海峡大橋や淡路島を眺めながらバーベキューも楽しむことができる施設もあり家族連れでにぎわっています。

通勤に片道2時間かかっています。通勤途中では、「最近の若い人は…」と言いたくなることが多いのですが、この間、駅前でバスを待っていると、目の不自由な方が道路を横切ろうとしていました。すると、バス待ちの列の中から若い女性がためらいもせずその人の横断の手助けに行ったのです。とてもすがすがしい光景でした。すぐに手助けに動けなかった自分と、若い人のいやな言動だけに目が行っている自分を反省させられました。 マンションペディア編集部

編集後記

大切な不動産だから、「安心」で選 びたい

グロー バ ルコミュニ ティの不動産仲介

売却・賃貸・リフォーム

7

安心のサービス▲

お話だけでも構いません
お気軽にご相談ください

ご要望が多いサービス▲

大和ハウスグループのグローバルコミュニティがお部屋の売却・賃貸・リフォームのご提案を行うのには理由があります。

近年、転勤や住み替えで売却・賃貸・リフォームへのお問い合わせが多数、寄せられております。お客様からの声をサービスに致しました。

管 理 会 社 だから初 め から最 後まで
安 心 の サ ポ ート 体 制 。見 積りか らお引渡しまでご満足いただけるサービスをご提供致します。

０１２０-９３６-４３９

ご相談・査定は 無料【FAX】06-7711-9856【受付時間】平日 9：００-１８：００（定休日：土・日・祝日）
宅地建物取引業登録 国土交通大臣（2）
第7943号

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もの、練り製品などがずらりとならん

天離︵あまざか︶る鄙︵ひな︶の長道︵ながぢ︶を
恋ひ来れば明石の門︵と︶より大和島見ゆ

明石市本町一丁目「うぉんたな」と呼ばれている商店街

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

柿本神社

本丸跡からは明石海峡大橋や淡路島を望むことができます。緑豊かな公園内には数多くの樹

魚の棚商店街も多く夫婦和合の神様にもなっています。

明石市立文化博物館

明石公園ており、国の重要文化財に指定されています。

されています。柿本人麻呂の歌には妻にささげたもの東京スカイツリー
東京都墨田区押上1丁目1-2

新しい東京のランドマーク東京スカイツリー

今回は浅草でまず目に付くのがこの雷門で、浅草を象徴するで建設当時日本一の高さでした。スカイツリー有名なシンボルです。

直下のテラスから見上げると634mの高さので828mです。ちなみに東京タワーは、333m迫力を感じることができます。この高さですかの姿を見ることができますが、特に隅田川にか8発行

ら、東京スカイツリーはいろんなところからそ

２9

月発行

アラブ首長国連邦 ドバイのブルジュ・ハリファ（せんそうじ）

年

浅草寺 東京都台東区浅草2-3-1

Vol.

15

平成

高さは634mで世界第2位です。世界第1位はマンションペディア

ひなもいきた〜い！

かる吾妻橋から眺める東京スカイツリーが絶景と言われています。また、このエリアでは、「東京スカイツリー」、「東京ソラマチ」、「東京スカイツリーイーストタワー」を中心に水族館やドームシアターもある東京スカイツリータウ
ンと呼ばれる新しい街がかたち作られており、家族連れやカップルでにぎわう観光スポットに

浅草仲見世商店街

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号なっています。

（あさくさなかみせしょうてんがい）

東京都台東区浅草2-3-1

浅草仲見世は、観光客でいつもにぎわっています。
浅草みやげの定番「人形焼」だけではなく、外国人観光客には、浴衣・法被・扇子が人気があるようです。

人形焼には鳩、提 灯 、五 重 塔 、雷様の４種類があります。

西郷隆盛銅像（うえのおんしこうえん）

上野つくばエクスプレス

パンダで有名な「上野動物園」、ロダンのブロンズ像がさりげなく前庭に展示されている「国立西洋美術館」、首だけが残っていて「これ以上落ちない」ということで受験祈願に訪れる人が多い「上野大仏」など上野恩賜公園は見どころがいっぱいです。

祝！
国立西洋美術館は世界文化遺産に登録されました。

浅草
浅草
浅草仲見世商店街
吾妻橋
隅田川

不忍池
上野アメ横商店街

浅草寺
上野

とうきょうスカイツリー
東京スカイツリー

駒形

上野アメ横商店街（うえのあめよこしょうてんがい）

東京都台東区上野4・6丁目

祝！

パンダの赤ちゃんが生まれました！
！

JR上野駅からJR御徒町駅まで線路沿いに続く商店街です。この商店街には、御利益ありそう！
上野大仏

品ぞろえが豊富な専門店が集まっています。また、ケバブなど気軽に味わえる外国料理をオープンスペースで提供している店も多く世界中からの観光客でごったがえしています。
西郷隆盛銅像

通勤に片道2時間かかっています。通勤途中では、「最近の若い人は…」と言いたくなることが多いのですが、この間、駅前でバスを待っていると、目の不自由な方が道路を横切ろうとしていました。すると、バス待ちの列の中から若い女性がためらいもせずその人の横断の手助けに行ったのです。とてもすがすがしい光景でした。
すぐに手助けに動けなかった自分と、若い人のいやな言動だけに目が行っている自分を反省させられました。
マンションペディア編集部

編集後記

vol.16 の予告
バックナンバーは

7● 総会の運営● 生活騒音、ゴミの処理

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国立西洋美術館
上野大仏

上野恩賜公園 東京都台東区上野公園・池之端3丁目

首都高速
6号向島線

入谷

上野動物園

東武
スカイツリーライン

首都高速
1号上野線

上野恩賜公園