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2018
Vol.18ひなちゃん のマンション生活
理事会の運営（管理組合の会計）

お部屋の中にはこんな器具・機器があります
給湯設備・メーターボックス・各戸盤・ブレーカー・キッチン

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管理組合 会 計 の 概 要
マンションのエレベーターが管理組合が、管理組合の故障したら誰が直してくれるの？

費用で、業者さんに依頼して直してくれるんじゃよ。

プチっと説明このマンションに住んでいる人たち（区分所有者）は、毎月管理費と修繕積立金を▲管理組合に支払うんじゃ。

管理費って何に使うの？

マンションに住んでいる人たちが快適に暮らすためには、みんなで使っているところをちゃんと維持管理しておかないといけないんじゃ。たとえば、管理組合は、マンションの維持管理のために毎月区分所有者から徴収する管理費・修繕積立金をもとに、通常総会で年間予算を決定します。
理事会は、その年間予算に従って会計業務を行います。

エレベーターが動かなくなったり水が出なくなったら困るじゃろ。そういうことがないように保守点検をしたりするのに使うお金なんじゃよ。

じゃあ修繕積立金って？

管理組合（理事会）の行う会
計業務とは、管理費・修繕積立金等の収納、保管、運用、支出等があります。

▲

建物設備のために準備しているお金なんじゃ。たとえば、外壁の塗り替えや屋上の防水工事などがそれなんじゃよ。

▲

修繕積立金は、何年かごとに取り換えたり修理したりしないといけない会 計 業 務 のうち、収 納や 帳簿の作成など特別な知識が必要な業務は、管理会社等に委託することが多いのですが、保 管・運 用・支 出 の 承認は管理組合が行うことになります。

管理組合は、通常総会で年間予算を決定し理事会が予算の執行をするんじゃよ。年間予算とは、1年間にマンションの維持管理に必要な費用がどの位かを予定しておくものじゃ。その予算に基づいて理事会が必要な費用を支払ってゆくのじゃよ。

業者

2018 年度予算

区分所有者

だから、エレベーターの定期保守点検費などはそこから支払われるんじゃ。

はゃんに
ひなち
いぞ難し
少し

あじゃ

管理組合の役員さんは毎月集金しなきゃならないの？

1

管理費などを集める収納業務などは専門に処理するほうがわかりやすいことが多いので管理会社に任せていることが多いんじゃよ。

会計部 の 鉄則① 厳正な会計・出納業務を実施し、管理組合会計の健全性・透明性を確保② 預金通帳の所在を常に把握できる状態に③ 金銭事故防止策を徹底※グローバルコミュニティでは2004年3月、ISO90001認証取得しています。

あゃじ

管理組合の役員さんは

管 理 会 社 から毎 月提 出される何をするの？

会 計 報 告 書 で 、予 算と差 異 が生じていないか、支出等が適正に処理されているかのチェック

プチっと説明するんじゃ。

▲

管理組合の会計業務（例）※管理費と修繕積立金との管理方法
は、大きく分けて三つあります。
左図は、その内最も一般的な管理方法を例にあげています。

区分所有者
区分所有者から管理費・修繕積立金を収納

収 納マンション管理組合の主な業務

管理組合収納口座支払

経費支払

理事長は、毎月管理会社から提 出 さ れ る会 計 報 告 書 で 、予算と差異が生じていないか、支出等が適正に処理されているかのチェックを行います。のひとつに、マンションの共用部分の維持管理を行うことがあ

管理費の残額を管理費保管口座で保管

修繕積立金を修繕積立金保管口座で保管業者等るんじゃ。住民が快適に生活できる住環境を確保し、マンションの資産価値を高めることじゃから、予算案は大変重要な意味を

管理組合
修繕積立金
保管口座

月次会計
報告書

年次決算案の素案

予算案の素案

管 理組合理事会
年次決算報告書

管 理組合総会

収支予算案持つものじゃよ。

▲

保管・運 用管理組合
管理費
保管口座

理事会は、収支決算案の作成とともに次年度の予算案を作成し総会に議案提出します。
予算案作成のポイントは、前年の収入・支出実績に基づいた予 算 案を作 成することはもとより、予め想定される小規 模 な修 繕 などをできるだ
け予算案に組み込んでおくことです。

2

講座

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

給湯設備 ははどうなってるの？
給湯設備
給湯器は室内又は室外に置かれ、室内及びユニットバス内の最近のマンションでは、風呂釜のある場合は少なく、セミセンリモコンスイッチからお湯の温度などを調節します。マンショ

トラル方式が多く用いられています。

ンなどの給湯方式は、主に次の3つに分けられます。

ここでは、比較的よく用いられているセミセントラル方式に●局所方式（旧公団タイプに多く風呂釜方式併用）
お湯が必要な箇所に個々に瞬間給湯器などを設けお湯を供給します。
●セミセントラル方式
お風呂、キッチン、洗面所などに、ひとつの湯沸器からお湯を供給します。
●セントラル方式

ついて簡単にお話しましょう。
セミセントラル方式には、熱源（お湯を沸かすためのエネルギー）として、 ●ガス ●電気 ●灯油の3つがあります。さらに、お湯の供給方式によって次の2つに分けられます。
●瞬間湯沸式
必要なお湯を、使う時に沸かしながら、供給します。
●貯湯式（温水器）

全住戸のお湯が必要な箇所すべてに、一つの給湯設備からあらかじめお湯を沸かしてためておき、お湯を供給します。カロリーメーターで計量します。

必要に応じて供給します。

貯湯式温水器●ガスまたは電気を熱源とするものが主に使われています。

瞬間湯沸器●ガス瞬間湯沸器が一般的に使われています。
●多くの場合、室外のメーターボックスの中に取り付けられています。
※瞬間湯沸器の場合一度に2箇所以上で使用すると、温度が変わる場合があります。
湯 沸 器 へ の 給 水 圧 は 一 時に0 , 0 5 M p a（0.5kgt/㎝ 2 ）以上必要で、それ以下の場合種火が消える場合があります。
※マンションには16号又は24号タイプが多く使用されています。

●電気は、深夜電力を利用するものもあります。
●室内又は室外に置かれます。
※最近のマンションでは、給湯暖房機が使われており、浴室の循環（追焚）や浴室換気乾燥機等に用いられています。

お湯が出なくなった！
とか給湯設備がこわれた時は、専有部分なので設備会社かガスショップに連絡するんじゃよ！

※給湯設備が、専有部分か共用部分かは管理規約を確認してください。

3

メーターボックス
主に、玄関脇のメーターボックスに、ガスメーター、（ガス瞬間

メーターボックスを倉庫として使ってはダメじゃよ！

湯 沸 器 ）、水 道メーター 、ガスコック（ 元 栓 ）、積 算 電 力 計（WHM）、水道のバルブ（元栓）がまとめて納められています。
●定期的にみなさんのお宅の、ガス・水道の使用量を検針に来ますので、メーターボックスに物などは入れないでください。
●マンションによっては、集中検針盤を1階に設置し、ここで全ての住戸の水量確認を行う事ができる設備もあります。
（集中検針方式）
水道メーター
水道元バルブ
バルブをしめると住戸のすべての水が止まります。

有効期間が明示されています。
有効期間の8年以内毎に交換が必要です。
（計量法）

積算電力計

ガスメーター

ガスコック（元栓）
コックを閉 めると住戸のすべてのガスが止まります。

※最近はメーターユニットが主流になっています。

※一度止めたガスコック（元栓）を開くときは全ての器具のコックがしまっていることを確かめてください。

各戸
各戸盤・
ブレーカー
電力会社から送られてきた電気は、電気室等を経由して住戸内に取付けた各戸盤を通って各部屋のコンセント、電灯などに供給されています。各戸盤はいわば電気の元締めです。各戸盤に電気を使いすぎた時や漏電したとき、自動的に電気の流れを切るブレーカーがついています。ブレーカーは部屋全体の電気が集まっているメインブレーカーと、コンセント用、電灯（照明器具）用などの用途ごとに小分けされた回路が取り付けられています。
※エアコン等は専用回路になります。

200V
高い電圧
6600V

ブレーカーが落ちたときなど、ぬれた手では絶対さわっちゃいかんぞ！ 各戸盤・ブレーカーを分解したり、内部に触れることは、資格を持った人にお願いしないといけないんじゃ！

200V、100VにTnで変圧します
100V

外 部

建 物（電気室等）

部 屋※各住戸とも、電力会社との契約によって、使用できる電気の量（アンペア：A）が決まっています。

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講座

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

キッチン には何があるの？にガス漏れ警報器

レンジフード（深型）

棚下灯
水栓・じゃ口（シングルレバー）
加熱調理器

流し（シンク）
排水口

システム
キッチン

ガ ス

加熱調理器

ガスコン ロ を はじめ ガス 器 具 を 取り付 け る場 合 は 、ガス の 種 類 にキッチンには、調理器として、コンロ、グリル、オー合ったものを使うようにしてください。詳しくはガス会社に問い合わせブンレンジなどが取り付けられています。
（実際にてください。

取り付けられている器具はマンションの仕様によっ● ガス栓は、ガス管が抜けたり異常にガスが流出すると、自動的にガスて異なります。）熱源としては、ガスと電気があります。器具を新しいものと交換する場合は、幅・高さ・奥行きの他に、メーカー・熱源の種類などもチェックしてください。

が止まる仕組みになっています。
● ガス管はなるべく金属で補強された強化ホースを使用してください。
空気量によるガス燃焼
空気不足
炎が赤く勢いがなく、ローソクのように燃えます。

正常

プロパンガスについては、プロパンガス専用の器具を使うんじゃよ。※

中の炎がすきとおった青い色で、勢いがよく安定して燃えます。

空気過多

このお鍋
ぜん〜ぶ使える
調理器がいいな♥

5

炎が短くなり、ゴーと音を立てながら燃えます。

調理器についている空気量の調節ツマミで、適正な空気量にして、使用してください。

※プロパンガス使用の場合
はガス漏 れ 警 報 器 は床に近い壁下方に取り付けます。
（ガスの比重が重いため）

煙が残ると、室内の臭いやカベ汚れのもとになります。
冬場の蒸気は結露をおこし、カビの原因に！
調理時は必ず使用しましょうね！

レンジフード（ 深 型と浅 型 が あります）マンションのキッチンは、外に面した窓が少ないため毎日の調理から出る煙や蒸気を、このレンジフードから強制的に外部へ排出します。
● 調理するときは、必ずレンジファンのスイッチを入れて排気すると共に、いつも新鮮な空気を取り入れるようにしてください。
● レンジフードは油などで汚れやすい所です。
特にフィルターは日頃からこまめに手入れしましょう。

水 栓

流し・流しトラップ

流しの水栓も洗面所と同じようにお湯と水が出る混合水栓● 流しは主にステンレス製のものが多く使われています。

形式が主流になっています。

清潔で丈夫ですが、クレンザーなどで磨くと目に見えない細かな傷がついてサビが出ることがあります。中性洗剤などでやさしく洗ってください。

シングルレバー式水栓● 流し排水口には、生ゴミなどが排水管に流れ込まないよう、レバーハンドルで湯水の混合および吐水・止水をします。

目皿・ストレーナーというゴミよけのついたものと、専用のカートリッジ内の仕組みで湯水の混合および吐水・止水をしゴミカゴのついたものがあります。流しを使うときは必ずます。レバーハンドル上下の操作で吐水・止水、左右の操作これらを取り付けてください。
● 流し排 水 口 は特によごれやすい 所 です。い つも清 潔にで湯水の混合ができ、楽々操作で便利です。
水

湯保ちましょう。

混合水

流し（シンク）目皿

レバーハンドルストレーナー

カートリッジ

ワントラップ
封水

吐水口
キャップ

油は、排水管に付着して排水不良の原因になるのじゃ。できるだけ流さないようにしたいものじゃよ。

このマークをご存じかな？

排水国で定める安全基準マーク
ガス用品

電気用品
液化石油ガス器具等

・半密閉燃焼式ガス瞬間湯沸器
・半密閉燃焼式ガスバーナー付ふろがま
・ガスふろバーナー・半密閉燃焼式ガスストーブ

・開放燃焼式若しくは密閉燃焼式又は屋外式のガス瞬間湯沸器
・開放燃焼式若しくは密閉燃焼式又は屋外式のガスストーブ
・密閉燃焼式又は屋外式のガスバーナー付ふろがま
・ガスこんろ都市ガス用の器具のうち、ガス瞬間湯沸器・ガスバーナー付きふろがま・ガスストーブ、ガスふろバーナー・ガスこんろの5品目については、国の定めた技術上の基準に適合した旨のPSTGマークがないと販売できません。ガス器具を購入する場合は、このマークのあるものを！

・コード・コンセント・ブレーカー など

・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ など

電気製品の安全性を保証したマークです。
電気用品による危険や障害の発生を防止することを目的として、平成13年に施行された電気用品安全法により表示するマークが変更されたものです。

6

兵庫県神戸市中央区北野町3丁目12-1

今回はVol.

一望できます。学問の神様、菅原道真を祀っています。

18

年られているところが色あせています。

平成

三ノ宮の高台にあり、神戸市内を神の使い黒牛は、なでるとご利益があるといわれ、なで生田神社・松尾神社

マンションペディア

神戸北野天満宮（こうべきたのてんまんぐう）

30（いくたじんじゃ・まつおじんじゃ）月発行

5兵庫県神戸市中央区下山手通1丁目2-1
神戸北野天満宮

生田神社の中に小さな神社が神戸北野異人館街
神戸北野ホテル

相楽園

高くなって来ています。

兵庫県庁

北野坂

最近パワースポットとして人気が生田神社

神戸市営地下鉄

三宮駅

県庁前駅

神戸三宮駅

商店街
パークロード

元町通
高架

電鉄

阪神町駅
みなと元駅
神戸市
神戸

三宮神社
神戸市役所

神戸市立
博物館
東遊園地

神戸北野ホテル

フラワーロード大丸

メリケンロード

下鉄

営地

三ノ宮
神戸三宮駅

三宮センター街
そごう
旧居留地・大丸前駅
三宮・花時計前駅

南京町

タワー
ロード

西元町駅

JR・阪急神戸線

元町駅

発行あります。松尾神社がそれで、（こうべきたのほてる）

兵庫県神戸市中央区山本通 3-3-20

神戸北野異人館街

神戸港

静かなたたずまいのホテルですが、世界一の朝食を提供してくれるレストラン イグレックがあることで名高いホテルです。

元町高架通商店街

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みなとのもり公園

メリケン波止場

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

神戸ポートタワー

神戸ハーバーランド（こうべきたのいじんかんがい）北野異人館街には、うろこの家をはじめ数々南京町の歴史的建造物の異人館が残されて一般公開されています。中には、カフェやレスト（なんきんまち）ランとして営業しているところもあります。

南 京 町 で は 、日 本 有 数のおいしい中華料理に出会うことができます。
伝 統を感じさせる料 理や 新しい 料 理 にチャレ（もとまちこうかどおりしょうてんがい）

ンジして見ませんか？

歴史ある商店街です。神戸らしい掘り出し物に出会うことができますよ。

メリケン波止場（めりけんはとば）

神戸は異国情緒ただようとてもお洒落な街で、すれちがう人達も お 洒 落 な 人 ば かりの ように感じられます。

• 修繕積立金について• お部屋の中にはこんな器具・機器があります 2

vol.19 の予告
バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp でいつになく寒かった冬が終わり待ち遠しかった春から初夏へと季節が移り変わってきました。週末、ランニングを楽しんでいると、ミカン・クリなどの花が咲きはじめています。これから夏に向かって実を太らせ秋のおいしい実りをもたらせてくれるのが楽しみです。あまり口にしなくなってしまいましたが、食べごろのスカンポや野イチゴもよく見かけます。若いころはあまり気付くことがなかった季節の変化を、最近は楽しめるようになってきました。
マンションペディア編集部

編集後記

大切な不動産だから、「安心」で選 びたい

グロー バ ルコミュニ ティの不動産仲介

売却・賃貸・リフォーム

7

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樹齢600年の杉の巨木ですが、今回はたため落雷に会い、枯れてしまいました。人々からは、犬 山 城

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発行

国宝犬山城は、現存する日本最古

月発行（いぬやまじょう）年

犬山城Vol.

18

平成

犬山城天守より高くそびえていマンションペディア

さすが国宝! 歴史を刻んだ古木材の温もりを体感してください。の木造天守です。小ぶりな城ですが、北方に木曽川が流れ、天守からの 眺 めら れ る 景 色 は す ばらし いものがあります。

歩

城下町（じょうかまち）（

すっかりさびれていた商店街が城下町の国宝犬山城風情を復活させることで、犬山城テーマ
針綱神社

からくり展示館

名鉄犬山線

三光稲荷神社

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からくり展示館 愛知県犬山市 犬山北古券8

縁結びの神様として最近人気からくり文化をより身近に感じるを集めている三光稲荷神社。

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愛知県犬山市犬山北古券65-1

三 光 稲 荷 神 社 の すぐ隣 に あり安産・子授けの神様として崇められています。

vol.19 の予告• 修繕積立金について• お部屋の中にはこんな器具・機器があります 2
バックナンバーは

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http://www.glob-com.co.jp でいつになく寒かった冬が終わり待ち遠しかった春から初夏へと季節が移り変わってきました。週末、ランニングを楽しんでいると、ミカン・クリなどの花が咲きはじめています。これから夏に向かって実を太らせ秋のおいしい実りをもたらせてくれるのが楽しみです。あまり口にしなくなってしまいましたが、食べごろのスカンポや野イチゴもよく見かけます。若いころはあまり気付くことがなかった季節の変化を、最近は楽しめるようになってきました。
マンションペディア編集部

編集後記

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犬山城下町で食べられる !
話題のスイーツ大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

天守最上階からは、殿様気分で絶景をご覧いただけます。

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