あなたのマンション管理会社

グローバルコミュニティ がお届けする2017
Vol.14ひなちゃん のマンション生活管理規約について

いつもきれいに…
日頃のお手入れ

http://www.glob-com.co.jp

管理規約について
今回は、ひなちゃんには難しくて分かりにくいと思うけれど管理規約について少しお話をするね。

お父さんは、「管理規約」は、ここに住んでいるみんなが気持ちよく生活できるようにするために定めたルールだって言っていたよ。

平成２８年３月に、国土交通省にてマンションの管理の適正化に関する指針及び�へ� なんだのが ろう
そう
なも だ
どん るん
あ
1

標準管理規約の見直しが行われたのじゃが、あくまでも標準的な指針であるから、各マンションの実態に沿うようにグローバルコミュニティでは、1 から 8 の内容について、管理規約の見直し項目として、提案を進めているんじゃよ。

理事長印と銀行届出印の分離及び管理組合保管物等の取り扱い規定（細則）の新設

2

防火担当理事の新設

消防法の規定により、マンションのような理事長印と銀行届出印（出納印）の保管者を集合住宅には、防火管理者を選任し、防火管分けることで役員としての役割分担を明確理に努める義務が生じるため、管理組合としにするとともに、管理組合保管物について取て、防火管理者の選任とその職務を規定すり扱い規定を設けることで、円滑な役員間のることで、普段からマンション全体の防火・引継ぎと、現金のき損事故を防止します。

防災意識を高めることが期待でき、防火管理者の選任も円滑になると考えられます。

理事長印と銀行届出印の分離

1

管理組合保管物等の取り扱い規定

防火担当理事の新設
各管理規約の見直し

3

4

理事の欠員補充の緩和

総会開催期限の緩和

任期中の役員に欠員が生じた場合、理事会決総会開催期限を「新会計年度開始以後３か月」

議で役員の欠員補充を行えるようにすることへ変更することで、決算書や議案上程内容と、現役員が役職を兼務できる旨も併せて規の精査に時間をかけることができるように定することで、迅速かつ円滑な理事会運営がなり、会場都合による総会開催遅延や、急な期待できます。

総会日程の変更にもゆとりをもって対応できるようになります。

5

大規模修繕工事実施決議要件の緩和

6

理事会出席資格の緩和

平成１６年改訂以前の中高層共同住宅標準管

配偶者又は一親等の親族のうち、成年に達理規約をモデルとしている管理規約の場合、した者を代理人として理事会へ出席できる大規模修繕工事を実施するのに特別決議が旨を規定することで、スムーズな理事会開必要となる可能性があるため、「形状又は効催と運営が期待できます。

用の著しい変更を伴わない」工事については普通決議で実施できる旨を規定することで、大規模修繕工事の実施をめぐるトラブルの回避が期待できます。

7

滞納者への弁護士費用等の徴収及び理事会決議による法的措置の追行

8

管理規約原本について

規約原本の作成は、原本とする規約に区分所管理費等滞納者へ請求できる項目に「弁護士有者全員が記名押印する必要があるが、これ費用・督促及び徴収の諸費用」を明記するこを「規約承認時の理事長及び２名の区分所有とにより、未収金の回収にかかる諸費用につ者が記名押印した規約を１通作成し、これをいても併せて請求することが期待できます。

規約原本とする」旨の内容を定めることによ

また、滞納者への法的措置を理事会決議で実り、規約原本再作成手続きの簡略化が期待で施できるようにすることで、未収金の回収手きます。

いろいろあるんだね�

続きにかかる時間の短縮が期待できます。

2

講座

洗面所のお手入れ

いつもきれいに… 日頃のお手入れ
1 洗面化粧台

2 水栓、じゃ口などの金具● 洗面器は一般に陶器製またはホーロー製が● 水栓などの金具は、浴室用洗剤を布につけ使われていますので、クレンザーやタワシて洗ってください。

はあまり使用しないようにしてください。

● よごれのひどい時は、金属用のケン磨剤で● よごれはスポンジに中性洗剤をつけて洗っ磨いてください。クレンザーはキズをつけてください。
● 排水口まわりに水アカなどのよごれがついてしまった時は、クエン酸スプレーなどるので使用しないでください。磨いたあとは、シリコンオイルなどを塗っておくとサビの防止になります。

を吹きつけ、こすり落としてください。陶
器の面にキズがつかないよう、あわてず、ゆっくりと！

3 シャワー水栓● シャワー付きの水栓は、手入れもしやすく利便性が高いので人気が高まっています。
● 化粧台にはプラスチックやプリント合板な

しかし、蛇腹タイプのホースは排水管につどの材料が使われています。あまりよごれながっている部分がカバーで覆われているがひどくならないうちに、水拭きでよごれことが多く、水漏れした場合も発見が遅れ落としをしましょう。

ることがあります。定期的に、シンクの下の● 化粧台の下部の扉には、プリント合板などが毎日のお掃除
とても�だね大切

木質系の材料が使われている場合が多い

水受けタンクに水がたまりすぎていないか確認しておきましょう。

ので、水や湿気は禁物です。水がこぼれた時は、すぐ拭き取ってください。
● 防水パンの排水口まわりも、ゴミのたまりやすいところです。排水口がつまると、水があふれ出し思わぬ事故になる場合があります。こまめにゴミを取り除いてください。また、たまには洗濯機を動かして防水パンについたよごれを落としてください。
ホースガイド
水受けタンク3

トイレのお手入れ

1 便器● 便器は陶器製ですが、よごれを放っておく● 水のたまっている境目に出来てしまった輪となかなか落ちにくくなります。よごれたじみは、洗剤でもなかなか落ちにくいよごらそのつどトイレットペーパーで拭き取っれです。クエン酸スプレーなどを吹きつけ、ておきましょう。

こすり落としてください。

● 週に一度はトイレ用クリーナーをブラシにつけ清掃しましょう。
● 便器の周囲の水出し穴などは、トイレット● 便座やフタはプラスチックが多いので、中性洗剤でよごれを落としたあと、水拭きしてください。

ペーパーをまるめて、漂白剤入りのクレンザーをつけてこすり落としてください。

注意ポイント
酸性のトイレクリーナーと次亜塩素酸ソーダや漂白剤入りクレンザーを同時に使用すると、化学反応を起こし、塩素ガスが発生します。一緒に使用しないでください。

2 ロータンク● ロータンクのまわりは、便器と同じ要領で手入れしてください。
● ときおりタンクのフタをあけ、中を見てください。ゴミや水アカなどが溜まっていたら、止水栓を閉めタンクの中の水をながしてから、ブラシなどで軽くこすってください。金具やクサリなどをキズつけないよう、注意しましょう。
トイレの床は防水処理がされておらんので、床がよごれた時などでも絶対に水洗いをしてはならないんじゃよ！

3 床

4 金具類

● トイレの床の仕上げは、一般にクッションフ● パイプ・ハンドル・ペーパーホルダーなどロアが多く使われています。よごれをそのの金物はサビが出ないよう、やわらかい布ままにしておくと、変色してしまうことがでから拭きし、金具用のシリコンワックスあります。よごれたらすぐ拭き取るようにを塗っておくといつまでもピカピカ長持ちしましょう。週に一度は、クレゾール液をうします。

すめた水を雑巾につけ、消毒・清掃してください。

4講座いつもきれいに…
1 ボードの壁や天井から吊る場合は壁や天井から絵・額などを吊したい

お部屋の壁のクロスやペンキの下は、一般に図のような下地の上に、石膏ボード（厚さ9〜12mm）などのボード貼りになっているため、下地のないところに釘やビスを取り付けると抜け落ちてしまいます。
●木下地の場合●軽量鉄骨下地の場合●ボンド下地の場合

ボンド木

軽量鉄骨
ボード

ボード

ボード

ボードの下には、図の点線のような下地（骨）が組んであるんじゃ。

● 木下地の場合● 軽量鉄骨やボンド下地の場合

位置は軽くたたいてみると音の違木の下地がある部分には、直接釘いでわかるんじゃよ。

やビスを取り付けることが出来ま分でも、なかなかうまく釘やビスを取り付けられすが、下地のない部分には、図のません。この場合は下地をさけて、下の図の要領

ような、ボード専用のアンカーをでアンカーを取り付けてください。

取り付け、吊り金物などを固定し※あまり重い物や、棚などを吊ると、アンカーが抜けててから、絵や額を吊してください。

しまったりボードがこわれてしまうことがありますのポンポン（下地なし）

コンコン（下地あり）

軽量鉄骨やボンド下地の場合は、下地のある部で、注意してください。

アンカーの取り付け例 ※アンカーは金物店で、ボードの厚さ（10mm前後）に合わせて選んでください。

ビス

注意ポイント
サビついたネジは暖めて！
サビついてしまったネジやビスは、無理にまわすと、山がつぶれてしまいます。ネジの頭をハンダゴテや、アイロンで暖めてから、ドライバーでまわすと楽にとれます。
小さな釘は厚紙にさして打つと安全！
小さな釘 は厚 紙にさして、紙をもって打つと安全。最後まで打ち込むまえに紙を取り除きます。

アンカーレンチ① アンカーの径に合った穴をドリルやキリであけます。

② アンカー、レンチ、ビス、をセットし、穴に差し込みます。

ドライ③ レンチを押しつけながら、バーでビスをまわすと、カサが開きます。

④ ビスがかたくまわりにくくなると、カサが開いてアンカーの取り付け完了です。ビスを取りはずします。

⑤ フックなどの吊り金物をビスで再び取り付けます。

※ ビスを締めすぎるとカサがボードの 食 い 込 み 、ボ ードが 弱 くなってしまいます。

2 ごく軽いものを吊るときは軽い額などを吊る場合ばどは、図のようなフック状の金具でも大丈夫です。細長い釘をボードに斜め下に打ち込みますので、軽いものなら、抜け落ちる心配はありません。

5なによりもまず、ゴキブリ・ダニなどの害虫が発生しないよう、ゴキブリ・ダニなどの害虫の駆除と予防日頃からお部屋を清潔にたもつことを心掛けましょう。

害虫駆除の基本● 害虫が発生しにくい環境に。
● 市販の殺虫剤などの薬品による駆除。
煙の出る駆除剤を使用する場合は、警報器が作動しないようにカバーなどでおおいましょう。

● 専門の害虫駆除業者による駆除。

Hina

1 ゴキブリの駆除は

2 ダニの駆除は● 夏はさかんに行動しますが、冬は行動範囲マンションの気密化が進んだため、近頃ダニが狭くなり、暖かいところに集まっていまによる被害が増えています。特に畳によく発す。物入れ、冷蔵庫のうしろ、給湯器の廻生しています。ダニの生態があまり明らかにりなどによく潜んでいます。

なっていないのでゴキブリのようにはいかな● ゴキブリは、壁ぎわや暗いところをよくういようですが、ダニは高温・多湿のところにろつきます。家具と壁のすき間あたりがゴ発生するので、お部屋を清潔にして天気の良

キブリ銀座。殺虫剤やゴキブリ取りはこう

い日は十分に通風し、畳などを乾燥させてくいったところに置きましょう。

ださい。また定期的に畳干しするのも効果的● ゴキブリは狭いすき間にひそむのが好きでです。

す。ダンボールはゴキブリの格好の住み家● 市販のダニ取り剤では、なかなか畳のすみになります。不要なダンボールは、室内にずみまで駆除することはむずかしいようで置かないようにしましょう。

す。使用される場合は何回か繰り返して行ってください。
● 新しい畳は1年以内が特に発生しやすいといわれています。通気・換気をこまめに行ってください。

● 小さいお子さんがいるお宅では、子どもの手のとどかないところに注意して置きましょう。

ご近所のお宅でも、同じような害虫による被害があるようなら、専門業者に依頼して、一斉に害虫駆除すると効果的じゃよ。

6

マンションペディア

ひなもいきた〜い！

今回は仁徳天皇陵 堺市堺区大仙町（にんとくてんのうりょう）Vol.

一つに数えられる古墳です。墳丘の大きさは全長486mと世界最大のものと言われていま

２9年

仁徳天皇陵は、エジプトのクフ王のピラミッド、中国の秦の始皇帝陵と並び世界三大墳墓の平成14す。この古墳は、樹木でおおわれていることからその巨大さをあまり感じることができず

月発行

5

大きな森又は小高い山のように感じられるだけです。しかし、明治になるまでは樹木が生い茂っていなかったため、葺石でおおわれた墳丘がその巨大な姿を見せていたと思われます。

発行

当時の堺は、外国からの船が着く港であり、外国から日本に来た人たちが初めて日本に上陸する所でした。堺の古墳群は、上陸した外国人に大王の偉大さを誇示する目的で作られていたようで海から眺めると巨大に見えるよう配されているということです。古墳の周囲は

大和

堺市
堺市役所

船待神社
仁徳天皇陵

氷くるみ餅

三国ヶ丘
百舌鳥八幡

大仙公園

創業688年の「かん袋」の氷くるみ餅。
「かん袋」の商号は豊臣秀吉が新金岡名づけたもの。
大泉緑地

百舌鳥御廟山古墳
いたすけ古墳

履中天皇陵
上野芝

文殊塚古墳
船待神社
（きしゅうかいどう）

浜寺公園は、明治6年に造られた日本最古の公園の一つです。堺泉北臨海工業地帯の開発で、紀州街道白砂青松の面影は少なくなりましたが緑豊かな公園として市民に親しまれています。昭和の阪堺線「御陵前」停車場の南には紀州街道の面影を色初めまでは海水浴場として大変にぎわっていました。浜寺駅前は、大阪市の天王寺駅前と恵濃く残している通りがあります。ここには、船待神社が美須町から出ている路面電車・阪堺電車の終点の駅で、当時はたくさんの海水浴客を運んであり秋祭りの「ふとん太鼓」が知られています。

堺市西区浜寺公園町2丁140いました。レトロな電車と駅舎が当時を偲ばせてくれます。

vol.15 ● 管理組合の総会と理事会についての予告 ● いつもきれいに…日頃のお手入れ
バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で週末にランニングを始めて20年になります。個人差がありますが、2ｋｍほど走るとランナーズハイと言われるとても気持ちのいい状態に入ります。この状態を長続きさせることができる自分にあった速度があります。その乳酸を筋肉に蓄積させない速度を見つけることが長い距
離を気持ちよく走る秘訣のようです。
マンションペディア編集部

編集後記

大切な不動産だから、「安心」で選 びたい

グロー バ ルコミュニ ティの不動産仲介

売却・賃貸・リフォーム

7

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宅地建物取引業登録 国土交通大臣（2）
第7943号

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阪
和線

浜寺公園

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

かん袋
310
御陵前

地下鉄
御堂筋線

南海
高野線

紀州街道

浜寺駅前駅

浜寺駅
浜寺 前
公園

浜寺公園

堺

26

阪堺
電軌
阪
堺線

浜寺（はまでらえきまええき）

堺

阪神
高速4号湾岸線

洋式灯台。夕焼けを楽しむ絶景スポットです。

26

南海本線

明治10年に作られた現存する日本最古の木造

旧堺灯台

旧堺燈台 堺市堺区大浜北町5丁1-22

西洋と東洋が織り交ぜになった不思議な雰囲気をかもし出す「乙姫さん」
こと龍女神像（りゅうじょしんぞう）。

龍女神像

また、一帯は広大な大仙公園として整備されており堺のシンボルエリアとなっています。

（きゅうさかいとうだい）

仁徳天皇陵模型川約3㎞あり、市民が散策やジョギングを楽しむことができる遊歩道が整備されています。

マンションペディア

今回はVol.

14

平成

ノリタケの森名古屋市西区則武新町3丁目1番36号

ノリタケの森は、株式会社ノリタケカンパニーリミ

年

２9

テド創立100周年の記念事業として、2001年近代月発行

5

陶業発祥の地であるノリタケ本社敷地内に作られた陶磁器に関する複合施設です。緑豊かな園内は、発行当時のままの赤レンガ建築などが保存されており都会の中で自然をゆったりと楽しむことがきる優雅なエリアになっています。クラフトセンターでは、ボーンチャイナ製品の製造工程を体験型展示などで紹介。生地の製造から絵付けまで、熟練の技と伝統を間近に観ることができます。何よりも楽しみなのがノリタケミュージアムです。ここには、めったにお目にかかれない「オールドノリタケ」の逸品など絵付け体験が楽しめます。

が一堂に会しており、趣向を凝らした企画展示が陶れておりご家族で1日ゆったりと過ごすことができるようになっています。

トヨタ産業技術記念館
ノリタケの森

名古屋城術館の広範かつ高水準の美術館
活動との提携を通じ、日本の文化からくり時計（三英傑）
地下鉄
鶴舞線

からくり時計の技術は江戸時代に名康が交互にせり出してくるからくり時

名古屋高速
2号
東山線計が、栄には白浪五人男が交互に口上を述べるからくり時計があります。
どちらも、江戸時代からの伝統を継承するモニュメントとなっています。

振興並びに日米文化交流の進展

金山に寄 与すること

名古屋
ボストン美術館を目的とします。
（名古屋ボストン美術館ホームページより）

三英傑
白浪五人男

徳 川 美 術 館 の 収 蔵 品 は大 名 家 の（とくがわびじゅつかん）

徳川美術館・徳川園宝庫・コレクションとして唯一のまとまった存在で、「大名道具とは何か？」「近世大名とは何か？」という問いに答えることのできる我が国

名古屋市東区徳川町1017

唯一の美術館です。
（徳川美術館ホームページより）

ここで展示されている美術品は江戸時代の尾張徳川家の宝物で、刀剣からお輿入れ道具、茶道具など贅を凝らした美術品や工芸品をすぐ目の前で鑑賞することができます。

編集後記● 管理組合の総会と理事会について

vol.15の予告 ● いつもきれいに…日頃のお手入れ
バックナンバーは7

http://www.glob-com.co.jp で週末にランニングを始めて20年になります。個人差がありますが、2ｋｍほど走るとランナーズハイと言われるとても気持ちのいい状態に入ります。この状態を長続きさせることができる自分にあった速度があります。
その乳酸を筋肉に蓄積させない速度を見つけることが長い距離を気持ちよく走る秘訣のようです。

マンションペディア編集部

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るとともに、伝統あるボストン美新幹線
東海道です。美術鑑賞の場を広く提供す本線
東海道にわが国に紹介する唯一の施設

名古屋市
からくり時計 美術館（白波五人男）（三英傑・白浪五人男）

点には、織田信長・豊臣秀吉・徳川家

名古屋テレビ塔

中央
本線

蔵の優れたコレクションを恒常的

地下鉄東山線

名古屋

からくり時計古屋で発展しました。矢場町の交差

19

心環状
名古屋高速都

トン美術館は、ボストン美術館所

名古屋市
東区役所

地下鉄桜通線

術館の姉妹館・名古屋ボストン美森下

徳川美術館
徳川園

愛知県庁

名古屋高速
都心環状線

1999年4月17日、米国ボストン美術館が開館しました。名古屋ボス

地下鉄名城線

名古屋市中区金山町1丁目1番1号

地下鉄鶴舞線

名古屋
ボストン美術館

名鉄瀬戸線

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

磁器の鑑賞をより深いものへと導いてくれます。また、ショップ・カフェ・レストラン・ギャラリーも併設さ