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V l. 21
Vo

ひなちゃん のマンション生活管理組合監事による監査
わっ、たいへん！
こんな時あなたなら 2

http://www.glob-com.co.jp管理組合監事の役割
監事って何をする人なの？

むずかしい言葉を知っているんじゃな。
ひなちゃんのお父さんは理事じゃったよね。
管理組合では、理事以外に監事を置くことになっているんじゃ。
監事の役割は、二つあって「管理組合の業務の執行の監査」と「財産の状況の監査」
なんじゃよ。
そして、その結果を総会に報告しないといけないんじゃ。

「管理組合の業務の執行の監査」って？

このマンションの管理規約や使用細則に従って、管理組合の業務が適切に行われているのか、総会で決めたことに従って管理組合が運営されているか、事業計画通りに点検・清掃・修繕が行われているかを調べることじゃよ。

理事の「罷免」議題に監事が臨時総会招集
裁判所が認める決定
理事の「罷免」を議題に挙げた臨時総会を監事が招集し、解任を決議したのは監事の権限を逸脱しているなどとして、解任された理事 4 人が今年 3 月、前橋地裁に地位保全の仮処分を申し立てる事件があった。前橋地裁は 4 人の申請を却下。
3 人が抗告したが、東京高裁は 9 月までに2 人の抗告棄却する決定を出している。
前橋地裁の高橋浩美裁判官は、監事は「自ら必要と考える理事解任の議案を提出し、その決議を求めることもできる」とする判断を示した。
（マンション管理新聞 2018 年 11 月 5日）

1

じゃあ「財産の状況の監査」って？

管理組合の財産管理がきちんと行われているかを調べるんじゃよ。
総会で承認された予算に基づいて支払いがおこなわれているか、使い道が分からない支出がないか、管理費等の滞納がある場合督促などがちゃんと行われているかなどを調べて、管理組合の財産が適正に管理されていることを確認するんじゃ。

むずかしそうなことばっかりだね！
どんな風にしてやるの？

理事会に出席して確認したり、管理会社に協力してもらって資料を調べたりするんじゃよ。
特に、管理費などの滞納状況は管理会社にサポートしてもらってちゃんと回収できているのかを把握しておくことが重要じゃ。

理事会

総会調査

報

告監事
管理組合調

査

標準管理規約（監事）

れがあると認めるとき、又は法令、規約、使用細則等、総会の第４１条 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査決議若しくは理事会の決議に違反する事実若しくは著しく不当し、その結果を総会に報告しなければならない。

な事実があると認めるときは、遅滞なく、その旨を理事会に報２ 監事は、いつでも、理事及び第３８条第１項第二号に規定する職員に対して業務の報告を求め、又は業務及び財産の状況の調査をすることができる。

告しなければならない。
６ 監事は、前項に規定する場合において、必要があると認めるときは、理事長に対し、理事会の招集を請求することができる。

３ 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正

７ 前項の規定による請求があった日から５日以内に、その請求ががあると認めるときは、臨時総会を招集することができる。

あった日から２週間以内の日を理事会の日とする理事会の招集

４ 監事は、理事会に出席し、必要があると認めるときは、意見をの通知が発せられない場合は、その請求をした監事は、理事述べなければならない。

会を招集することができる。

５ 監事は、理事が不正の行為をし、若しくは当該行為をするおそ2

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら水栓から水がもれる、止まらない!

まず、どこから水がもれとるか確認じゃ？

水道メーター 止水バルブ

コマパッキン3

グランドパッキン

デザインハンドルの場合※シングルレバーは専門業者に相談してください

自在水栓の継目（回転部）からの水もれ
水道の元バルブ

パッキン受けをパイプを閉める必要はあに通してから、ナットで締り ま せ ん 。じ ゃ 口めつけてOKです。

をしっかりしめて、なお、水もれが止まらないナットを取りはず場合は、パッキンの交換もします。

必要です。

4

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたならあれ？
トイレの水が出ない

手洗いが付いている場合は、パイプまたはホースが繋がっています。
そっと開けてみてください。

どこが原因か故障箇所の診断じゃ

タンクの中に水がない。

タンクには水がある。
チェックポイントは次の4つ

チェックポイントは次の2つ

1.断水時の場合は？

1.クサリが切れているか、はずれていませんか？

断水時の場合は、一度使用するとタンク内は空になる
ため、タンクに水の補給が必要になります。

2.止水栓が閉まっていませんか？
止 水 栓 を 少 し 左 にまわし て 水 が 出 れ ば 、タンクのふたを閉めてから、止水栓を全開にしてください。

クサリを つ な ぎ な おし てくださ い 。もしクサリが さ び ていたら、新しいものと交換してください 。

2.レバーのビスがゆるんで、からまわりしていませんか？
ビスをしっかりと締めなおしてください。

3.浮玉がどこかにひっかかっていませんか？
手洗い付きのロータンクの場合、ボールタップ弁と手洗いをパイ
プまたはホースでつないで、しっかりフタをしてから、止水栓を全開にしないと、水が吹き出して一大事じゃ。
注意してくだされ。

浮玉がタンクやクサリにひっかかると下がらず、ボールタップの弁が開かないため水がでません。浮玉が自由に動くようにしてください。

4.ボールタップ弁の故障ではありませんか？
1〜３が原因ではないようなら、ボールタップ弁の故障が考えられます。すぐ専門業者に依頼してください。しばらくの間、面倒でも使うたびにバケツでタンクに水を入れてください。

あれれ？
トイレの水が止まらないタンクの水がオーバーフロー管からあふれ便器へ流れ出ている。
タンクの水を流してから、浮玉を棒にねじ込みます。
浮玉がはずれたため、ボールタップ弁が閉まらず、オーバーフロー管に水が流れ込んで水が出ます。

タンクの水はオーバーフロー管からは流れ出ていないのに便器にチョロチョロ水が出ている。
タンクの水を流してから、クサリのからみをほどき、浮ゴムが排水弁に正しくフタが出来るように調整します。
クサリは、2㎝程度のあそびがあるのが適当です。

浮ゴムをオーバーフロー管に固定している部分がはずれているためです。
正しく排水弁にかぶさるようにして、浮ゴムをとめます。

砂やゴミなどが溜まっているようなら、浮ゴムのまわりをきれ いにしてください 。浮ゴムがいたんでいるよ
うなら、新しい も のと取り換えてください。
手で浮玉を軽くもち上げてみてください。力を加えても水が止まらない
ようならボールタップ弁の故障が考えられます。すぐ専門業者に依頼してください。

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流しのつまり、浴室排水のつまり排水管がつまった、水が流れない流しのトラップにゴミがつまっていないか見てください。
つまっていれば取り除いてきれいにしてください。手でとれないときは、ラバーカップを使って吸い出してみてください。

洗面器のつまりオーバーフロー用の穴に雑巾をつめ、空気が抜けないようにして、ラバーカップで異物を吸い出してみてください。それでも取れないようなら、トラップを外して、異物を取り除いてください。

洗面器に水をいっぱいためて、ラバーカップをしっかり押し込んで、一気に引くのがコツじゃ！

▶ゴミを取り除いてもつまりがなおらなかったり、他のお宅でも、同じようにつまっているようでしたら、共用管（各住戸の排水管から排水を集めている管）がつまっている場合があります。マンションの管理会社か理事さんに相談してください。

つまったかな？と思ったら、ぜったいに水を流してはいかんぞ！

▶排水管のつまりは、いずれも髪の毛や生ゴミなどのゴミづまりが原因になっているものがほとんどです。

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▶目皿やゴミよけの部品をきちんと取り付けて、ゴミは流さないようにしてください。つまった時の手当てよりも、つまらせない使い方がかんじんです。

三角パッキンがきちんとはまっていなかったり、切れていたりすると、ここから水がもれます。
ナットをゆるめ三角パッキンをはずし、ネジ部分をきれいに拭きとってか排水管から水がもれだした！

ら、もう一度三角パッキンをきちんと取り付け、ナットを締めなおしてください。

ゴムパッキンが老朽化していたり、切れていたり、ナットがゆるんでいると、ここから水がもれます。

洗面所の洗面器や、台 所 の 流しなどの排 水管から水がもれた 時 は 、まず ど の 部分から水がもれているかたしかめ てください。

ナットを締めなおしても水もれが止まらないようなら、ナットをゆるめ、排水金具をはずします。
ゴムパッキンを取り換えるか、きちんと取り付けなおして、絵の順番でナットを締めてください。
スリップワッシャを忘れないように。

パッキンがいたんでいたり、ナットがきちんと締まっていないと、ここから水がもれます。

排水管を分解するときは、下にバケツや洗面器をおいて、封水などを床にこぼさないようにしましょう。
排水管からの水もれは、手間がかかり、また漏水による被害が拡大するので、水もれがひどい時は、専門業者に修理を依頼してください。
ナットを強く締めすぎるとパッキンが切れることがあります。
注意して締め付けてください。

ナットをゆるめると、絵のようにナットが動きます。
パッキンがいたんでいる場合は交換してください。
ナットがきちんとパッキンをおさえるようにして締めなおしてください。

6マンションペディアVol.

2019年

21月発行

2発行
大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号
http://www.glob-com.co.jp

vol.22 の予告• 大規模修繕工事（建築系の工事）• 日頃のお手入れ
バックナンバーは

7

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

最近、方言が持っているニュアンスの暖かさをいいものだなと感じるようになりました。テレビの、地方の自慢料理などを紹介する番組や、地方の町に出かけて出会った人に話しかけてその土地のおもしろさを見せてくれる番組を見ていると、自分が感じていることを相手にうまく伝えるには、やはり方言が一番なんだなとつくづく感じます。若いころ、大阪弁なまりの標準語ではうまく自分の感じていることを相手に伝えることができなかったことを思い出しました。

マンションペディア編集部

マンションペディアVol.

2019年21

今回は皇居（こうきょ）
皇居正門と石橋月発行

東京都千代田区千代田１−１

2

東京高速道路東京高速道路速道路
路

駅

町

楽有楽町マルイ
有楽町ママルイイ

東有 京メ
楽 ト町 ロ
線

銀座
中央通り

有晴海通り

銀座
銀座和光
銀座和光
和光
都営
浅草線

銀座駅
銀座駅

東京メ
ト
銀座コア座コロ
銀座線

皇居前広場にある楠木正成像

東銀座駅
東銀
東銀座
銀座座駅
座駅の姿を現しました。そして、皇居に続く丸の内駅前広場の整備が2017年12月完成しました。この駅前広場から見る東京駅は、まるでヨーロッ

銀座和光本館・時計塔

パ のお城を思 わ せるような優 雅さです。東 京 の 玄 関 口にふさわしい美しい姿は、東京を象徴する風景の一つになっています。

（ぎんざわこうほんかん（ぎんざわうほんかん・とけいとう）

東京都中央区銀座4丁目5−11日本一の繁華街「銀座」のランドマークとして長年親しまれているのが、銀座4丁目にある和光本館とそのシンボルになっている時計塔です。この時計塔からは、ウエストミンスター式のチャイムの音が、午前0時から午前8時までを除く毎正時鳴り響きます。毎
週土日・祝祭日に開催される銀座の歩行者天国は、このチャイムを合図にスタートしています。

歌舞伎座（かぶきざ）

東京都中央区銀座４丁目12−15

明治22年にオープンし、現在5代目となる日本の伝統芸能「歌舞伎」の中心となっている劇場です。ここでは、初心者にも歌舞伎を楽しむことができるよう、工夫が凝らされており一度は訪れてみたい劇場です。歌舞伎座のチケットは、1階桟敷席から一幕見（ひとまくみ）席まで数種類あり、特に一幕見は気軽に好きな演目だけを見ることができることから初めて訪れる人に最適なものになっています。

vol.22 の予告• 大規模修繕工事（建築系の工事）• 日頃のお手入れ
バックナンバーは7

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

最近、方言が持っているニュアンスの暖かさをいいものだなと感じるようになりました。テレビの、地方の自慢料理などを紹介する番組や、地方の町に出かけて出会った人に話しかけてその土地のおもしろさを見せてくれる番組を見ていると、自分が感じていることを相手にうまく伝えるには、やはり方言が一番なんだなとつくづく感じます。若いころ、大阪弁なまりの標準語ではうまく自分の感じていることを相手に伝えることができなかったことを思い出しました。

マンションペディア編集部

http://www.glob-com.co.jp（とうきょうえき） 東京都千代田区丸の内１丁目

2012年東京駅丸の内駅舎の復原が完了し、辰野金吾が設計した当初

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

皇居正門

東京駅

発行

東京駅のすぐ前にある皇居は、東京ドーム約25個分という広大な敷地を持ち、江戸城の面影を残す場所が数多く残されていることから、外国人観光客に人気の高いエリアとなっています。
また、オフィス街のすぐ近くにある緑地エリアであることから、皇居を一周する約５㎞のランニングコースが人気を呼二重橋から見る伏見櫓んでいます。このコースには、桜田門を出発点として１００ｍ毎に石畳に距離表示があり、タイムやゴールまでの距離がわかりやすいこと、周辺にランナーズステーションや銭湯、トイレなどのサポート施設がたくさんあることなどが人気の秘密になっているようです。