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2016
Vol. 9ひなちゃん のマンション生活
わっ、たいへん！
共用部分の保険こんな時あなたならHina

http://www.glob-com.co.jp

どうする？

今回はマンションの共用部分が事故などで損傷した場合に備える損害保険を紹介します。
※ここでは、三井住友海上火災保険（株）の家庭用火災保険（「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」)のパンフレットから抜粋しています。
詳細はパンフレットをご覧ください。

手順

1

手順

マンションを取り巻くリスクを確認します。

事故に伴う費用負担のリスク

2

保険の対象となる範囲を確認します。

保 険の対 象の範 囲
保険申込書記載の建物の共用部分（以下①〜⑤）および共用部分に収容される区分所有者共有の動産（以下⑥）が保険の対象となります（注1）。

失火やもらい火による火災、落雷、ガス爆発などの破裂・爆発

各種の事
故による
損
害

給排水設備に生じた事故などによる水ぬれ

ひょう

風災、雹災、雪災 による窓ガラス等の破損

泥棒により窓ガラスが割られたなどの損害や、共有動産の盗難事故の際の臨時の出費

事故時諸費用

① 専有部分以外の建物の部分② 専有部分に属さない建物の付属物で建物に直接付属する設備③ 専有部分に属さない建物の付属物で建物に直接付属しない設備④ 管理規約により共用部分となる
建物の部分または付属の建物⑤ ①から④までに掲げる部分にある畳、建具その他これらに類する物⑥ ①から⑤に収容される区分所有者共有の動産共用部分で発生した火災、破裂・爆発の事故で区分所有者の専有部分に損害を与えた場合等の見舞費用

屋上

バルコニー
駐輪場

区分所有者
共有の動産

ロビーのソファー 等
台風や集中豪雨による川の氾濫などの水災

地
震による
損
害

地震による火災

自動車の飛び込みや不注意などによる破損、汚損等

地震による損壊

水ぬれ事故が発生した際に、その原因を調べるための調査費用

その他：

庭木（注2） 等

地震による津波

Q&A
マンションのエレベーターや空調設備の故障等

電気的・機械的事故共用部分の管理の不備でマンションの居住者がケガをしてしまった場合などに負うQ マンションの専有部分は保険の対象になりますか？
A

Q マンションの駐輪場に止めていたマンション居住者の自転車が賠償責任すまいの保険（マンション管Q GK理組合用）では、地震が起きた場

Q 自動ドアからの雨や風の吹込みにより損害を受けた場合、補償AAA

おふろの水をあふれさせ、階下の住人の家財に損害を与えてしまった場合などに負うマンション居住者の盗まれた場合、補償されますか？
補償されません。動産は、区分所有者共有のものに限り補償の対象となります。

賠償責任合にも補償されますか？

これらのリスクにしっかりと備えておきたいものです。

1

外灯

（注1）
「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」に自動セットされる「マンション管理組合特約」に定めています。
（注2）庭木については、同一の事故により、上記①、②、④の共用部分も損害を受け7日以内に枯死した場合のみ保険金をお支払いします。

専有部分は対象になりません。

その他の事
故による
損
害

フェンス

地震等によって生じた損害は補償されません。
地震保険をあわせてご 契約ください 。

されますか？

補償されません。
台風による飛来物によってドアが割れ、雨や風が吹き込んだ場合は、風災として補償されます。

【引受保険会社】三井住友海上火災保険株式会社【取扱代理店】
大阪府大阪市中央区博労町３丁目３-７ 電話番号：06-7711-9770
承認番号：B15-250075

手順3

使用期限：2016年12月24日

手順

ご加入方法を確認します。
（共用部分は、管理組合の規約で定められています。）

4

保険商品には、リスクに応じていくつかの種類があります。
保険商品は、掛け捨てだけではなく、満期返戻金がある積立型の商品もあります。

：補償されます（保険金をお支払いする事故）

ご 加入 方法

契約プラン●共用部分の契約方式について
共用部分の契約方式は管理組合による「一括契約方式」が一 般的です。

すまいの主なリスク管理組合が保険契約者となり、共用部分を一括して契約する方式

オススメ

6つの補償

5つの補償
プラン

破損汚損プラン

あります

あります

あります

プラン

4つの補償＋4つの補償プラン

2つの補償プラン

積立タイプのご用意はありません。

火災、落雷、破裂・爆発

1一括契約方式例）火災により建物の共用部分が焼失した。
落雷により外灯設備がこわれた。
ひょう

共用部
分

Bさん

風災、雹災、雪災

2

管理組合が契約

Aさん

Cさん

専
有部
分

Dさん

区分所有者が契約※「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」のお引受方法です。
＜参考＞：補償されません

例）台風で窓ガラスが割れ建物の共用部分や区分所有者共有の動産が損害を受けた。

3

水ぬれ

4

盗難

5

水災

6

破損、汚損等例）給排水管からの水漏れでエレベーターがこわれた。

例）泥棒により窓ガラスが割られた。

個別契約方式

専有部分・共用部分共に個々の区分所有者（居住者）に保険契約を委ねる方式（専有部分のみ契約） （契約漏れ）

共用部分
Aさん

Bさん

専有部分

Dさん

Cさん

区分所有者に委ねて契約例）自動車が飛び込んできて、建物の共用部分がこわれた。

積立タイプのご用意※個別契約方式の場合、「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」でのお引受はできません。

個別契約方式の場合には、専有部分・共用部分共に個々の区分所有者（居住者）に保険契約を委ねるため、専有部分のみ契約された方や火災保険を契約されない方がいる可能性があります。
この場合、万一事故があったとき、修復費用に対して十分な保険金が支払われないため、管理組合が保険契約者となり、共用部分を一括して契約する一括契約方式が一般的です。

積立タイプ

あります ありません

地震のリスクに対応した保険
地震保険は、地震・噴火またはこれらによる津波（以下「地震等」といいます。
）
を原因とする火災、損壊、埋没または流失による建物の損害を補償します。
「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」では、地震等を原因とする損害は補償されません。

地震保険「GK すまいの保険（マンション管理組合用）」とあわせてご契約（注）
いただきます。

共用部分の範囲は管理組合の管理規約によります。
うわ ぬり例）大雨による洪水で床上浸水し、建物の共用部分が損害を受けた。

（注）地震保険をご希望されない場合には、保険申込書の「地震保険ご確認欄」をお確かめのうえ署名（または押印）してください。

へき しん

共用部分の範囲を決める基準として、上塗基準と壁芯基準があります。
共用部分と専有部分の区別については、管理組合の規約に定められていますので、ご確認ください。

うわぬり

上塗基準

…共用部分

天井

廊下
玄関

石こうボードなど

クロス張り
ペイントなど（専有部分）

畳
配管

…共用部分

界壁・階層の中央部分（壁芯および床の中心線）までが専有部分で、外側は共用部分あるいは他人の専有部分であるとする基準

廊下
玄関

床
専有共用ともなこ るね
心配あんさくたへき しん壁専有 共用住戸室

壁芯基準

共用
専有

これは、ある損害保険会社のパンフレットじゃが、発生した損害が補償されるかどうかは、約款で定められているんじゃよ。
だから、約款はよく読んでおいた方がいいんじゃ。

！

だから保険は必要
なんじ�よ�

界壁・階層の本体はすべて共用部分であり、専有部分側の上塗部分だけが専有部分であるとする基準

Hin

a

住戸室

（専有部分）
柱は隣接2戸の専有部分と共用部分に3等分

2

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら水がとまらない

トイレ

玄関ドアなどaHin※vol.5（H27.2月）※vol.6（H27.5月）

停電※vol.9（H28.2月）

テレビ

結露

※vol.4（H26.11月）※vol.8（H27.11月）※vol.4（H26.11月）

お家の中で、こんなことに大丈夫じゃよ。

なったら困るよね。

かんたんな修理なら、どうしたらいいんだろう？

ひなちゃんのお母さんもできるぞ。

※これまで発行したマンションペディアに関連記事を掲載しています。

備えておきたい道具・部品
お部屋の中の機器・器具のちょっと●ドライバー
プラス・マイナスをぜひ備えましょう

した点検・修理のために、ご家庭で用意されておくと便利な道具がいくつ●フッ素系潤滑剤●ラジオペンチ

かあります。
●ペンチ

機 器・器 具に合 わ せた
便利な道具がいろいろあるんじゃよ。
ホームセンターに行けば見つかるぞ。

●ものさしいろいろ
道具が な
あるね！

aHin

●カッター

●スチール巻尺●金ヅチ●木ヅチ●モンキースパナ

●スパナ

●接着剤
（用途に合わせて）●プライヤー●ラバーカップ3●サンドペーパー
番号が大きいほど目が細かくなります●パッキン各種

玄関ドアがキチンとしまらない。
ドアが下がっているか、変形しています。

玄関ドアが重かったりギイギイ音がする。
ちょう番の油がきれていたり、ゴミがたまっていませんか。
※油がきれていると、黒いすす状のものがたまります。

ちょう番のビスがゆるんでないか見てください。

ドアをあけて、ちょう番をささえている心棒の部分にフッ素系ゆるんでいるようなら、しっかりと潤滑剤をさしてください。ゴミがついている時は、歯ブラシな締めなおしてください。

どで掃除してください。

玄関ドアが急にしまる・なかなかしまらない。
フッ素系潤滑剤

ドアクローザーの速度調節ネジがゆるんでいます。

ドアクローザーの側面に速度調節ネジがついています。マイナスの早ドライバーで調節のネジが2つあ遅る場合は、両方とも調節してくだ

速度調節ネジ（下記参照）
さい。

ハブラシ

玄関ドアがスムーズにしまらない
アーム取付ボルト

アジャストアーム

アームロックナット

アームロックナットがゆフォークアームるんでいたり、アームの長さが違っていたり、クローザー自体が故障しています。

ナットがゆるんでいる場合はスパナで締 め なおしてください。アームの調節やクロー ザ ー自体が故 障している時は専門業者に依頼してください。

メインアーム錠の調子が悪い
速度調節ネジ（2）（2）の速度を調節するネジ

クローザー本体

速度調節ネジ（1）（1）の速度を調節するネジ（2）錠の内部は複雑で、素人ではなかなか手におえないのじゃ、専門業者に依頼してくだされ。

（1）

4

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら室内の扉・ドアが開きにくい

ドアのノブがガタつく

玄関ドアと同じように、ちょう番のゆるみや変形、あるいはドアノブを取り付けているネジのゆるみが原因です。

扉、ドア自体のそりや変形が考えられます。
ネジを締めなおせばいいわけですが、少々ドアノブを分解しなくてはなりません。

まず、ちょう番を見てください。
ちょう番がゆるんでいたら、ビス1 プッシュボタン側のノブのつけを締めなおしてください。
いくら回しても閉まらない時は根の部分に小さな穴があいていビス穴が大きくなっています。

ます。千枚通しなど先のとがっちょう番をはずしてから、ビス穴たものを差し込んで軽く押しなに木工用ボンドをつめ、割り箸ながらノブを引っぱると取れます。

どを木ヅチで埋め込んでから、2 丸座のわきの穴にドライバーをちょう番を取り付けなおしてください。

いれてこじあけると、丸座が取ちょう番が変形していたら、れます。

交換してください。扉・ドアが※ドアをキズつけないよう注意して作業

変形していたら、専門業者にしてください。

1

2

依頼して修理してください。
3 取り付けてあるビスを締め直し3てください。いくら締めても締窓・サッシがあきにくい

まらない時は、扉と同様に穴を埋めなおして締めてください。

戸車がはずれていたり破損している。
レールが曲がっていたり、ゴミがたまっている。

丸座を取り付け、ドアノブを差し込めばOKです。
ノブは溝と突起を合わせて差し込んでください。

まず、レールにゴミがたまっていないか見てください。ゴミが※インテグラル錠の場合は、丸座を左へまわすとノブごと取れます。

たまったまま放っておくと、戸車やレールがいたんでしまいまインテグラル錠

円筒錠
丸座す。ゴミづまりでないようなら、サッシを軽くもち上げて、戸車がうまくかみ合っているか調節してみてください。
そ れ でもなおらない 場 合は戸 車 が 故 障しているかもしれません。専門業者に依頼してください。

丸座

ふすま・障子があきにくい

金ヤスリ

まず、ふすま・障子をはずしてみましょう。ワていたり、敷居や鴨居がそっクの部分であたっているところがあればサていることがあります。

ンドペーパーやカンナ、カッターで削り取り

おか
あさん
すごいね

ふすまや障子のワクが変形し！

5ます。敷居、鴨居がそってしまっている時は専門業者に依頼してください。
敷 居にロウや 敷 居 す べりをつ けると、スムーズに開け閉めできます。

敷居や鴨居のミゾを金ヤスリなどで削って滑りを良くします。

ワクツノ
ツノが出ている場合はカッターやカンナなどで平らになるよう削り取ってください。

プッシュボタングローバルコミュニティ管理の分譲マンションにお住いのみなさまへ

売

大切な不動産だから、『 安心 』で選びたいlGloba yunit
Comm

売却・賃貸・リフォームのご相談は

賃 リ

不動産チーム へ理由

大和ハウスグループのグローバルコミュニティがお部屋の売却・賃貸・リフォームのご提案を行うのは理由があります（平成27年3月末時点）

サービス内容

理由

１

理由

2

3

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転勤や住み替えなどで売買や賃貸のご相談やお問合せを多数いただいています。そんなお客様からの声をサービスにしました。

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建材、住宅設備機器最大手のＬＩＸＩＬと提携。
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東京、名古屋、関西、福岡※ 注 売却時の仲介手数料50％Oﬀについての注意事項 （仲介の申し込みをいただく際に、説明させていただきます。） １．次のすべてを満たす
場合に限り、弊社所定の手数料から割引いたします。①弊社の管理する管理物件の区分所有者が売主であること。②売却の対象物件が弊社の管理する分譲マンションであること。 2．割引率、適用条件等について、予告なく変更または終了させていただく場合があります。

お問合せは事業開発推進室 不動産チーム

宅地建物取引業登録
国土交通大臣（２）第７９４３号〒541-0059 大阪市中央区博労町3丁目3番7号 ORE本町南ビル
月〜金0120-888-114 営業時間 ９：００〜１８：００

キリトリ線

ついての相談窓口」までお問い合わせ下さい。
確定申告の期間は、平成28年は 2月16日（火）から3月15日（火）までです。

5 9 8「マンションペディア」係 行

詳しくは、各都道府県国税局に「税に大阪市中央区博労町３丁目３番７号戻ってくる制度です。

郵 便 は がきン残高の1％（最大40万円）が10年間差 出 有 効 期 間
平成30年1月31日まで（ 切 手 不 要 ）住宅ローン減税とは、確定申告することで、一定の条件に合えば、年末ロー2598を活用できる場合があります。

大阪東局
承 認

新築マンションを住宅ローンを利用して購入された方は「住宅ローン減税」

5 4 1 8 7 9 0

検索

料金受取人払郵便

住宅ローン減税マンションペディア ９ 平 成

今回はユヅルハジンジャ

弓弦羽神社

Vol.

神戸市東灘区御影郡家2丁目9-27

年

２８阪急御影駅のすぐ近く、住宅街の中に弓弦羽神社

月発行

２はひっそりとたたずんでいます。この弓弦羽神社は、フィギュアスケートの羽生結弦選手のファンの聖地
弓弦羽神社は１２００年程前にこの地で熊野大神をお祀りしたのが始まりです。弓弦羽神社のシンボル『八 咫 烏（やたがらす）』
は昔から熊野大神様のお使いとして知られておりましたが、近年は日本サッカー協会のシンボルマークとして有名になりました。
このボールにも矢に乗った八咫烏がいます。真中にステンレスの軸が入っていて横にグルグルと回り、まさにピッチの中で、全方向にチャンスを窺がうかのようです。

結弦選手は、高校生の時、自分の名前が入っているこの神社のことを知り、オリンピックで金メダルをとりたいとの願いを込めた絵馬をお母さんと一緒に奉納しました。そして、見事に願いがかないソチオリンピックで金メダルを獲得したからです。

御影線

戸急神

東海

神戸線

速3号

摩耶

三宮

テツジン ニジュウハチゴウ

鉄人28号 モニュメント
神戸市長田区若松町6-3 若松公園内

新長田

阪神高

コウセツビジュツカン

香雪美術館

神戸市東灘区御影郡家2丁目12-1

弓弦羽神社の筋向いに香雪美術館があります。

線

本陽山線

道本

阪

朝日新聞の創業者、村山龍平が蒐集した日本・東洋の美術コレクションを収蔵した美術館です。美術館

湊川は小ぶりですが、展示された美術品との距離が近いので親近感を感じさせてくれます。また、広大なは、見上げるばかりに巨大な鉄人28号のモニュメ敷地には、美術館をはじめ、明治・大正期に建てらントがあります。高さ18mのこの巨大なモニュメンれた洋館・和館・茶室棟・庭園があり当時の美しいトは、地元の商店街などが中心となって立ち上げた姿のまま保存されているということです。

NPO法人「神戸鉄人プロジェクト」によって、震災復興と地域活性化のシンボルとして造られたものです。鉄人28号は神戸出身の漫画家・横山光輝さんの作品です。JR新長田駅から若松公園に至る道は、鉄人ストリートと名 付 けら れており、地域活性にも一役買っています。
期間の催し物のお知らせが出ています。

読者アンケート 点線にそって切取り、ポストに投函してください。（切手は不要です）「マンションペディアVol.9」の記事についてご意見をお聞かせください。

1.共用部分の保険

よくわかった普通

わかりにくい興味がない□□□□

2.わっ、たいへん！
こんな時あなたなら□□□□

3.パワースポット

□□

□

□

vol.10の予告● 緊急時の対応● わっ、たいへん！

こんな時あなたならどうする？

バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

は① お申し入れに対し遅滞なく適切に対応できていますか。 □ はい□ いいえ □ わからない② 異常・故障等の発生から修繕及び完了報告までのスピードは、ご満足いただけていますか。

□ いいえ □ わからない□ はい

羽 生 結弦 選 手がグランプリファイナルで世界最高得点を出しました。今回ご紹介した弓弦羽神社からのファンの応援も追い風になったと思います。

ご意見などございましたらお聞かせ下さい。

マンションペディア編集部

お住まいのマンション名は？
ご協力ありがとうございました。

http://www.glob-com.co.jp

JR新長田駅を出てすぐ右手にある若松公園内に

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

この中に羽生結弦選手の絵馬が…♥

発行となっているということです。それというのも、羽生マンションペディア ９ 平 成

横浜大さん橋国際客船ターミナル

Vol.

横浜市中区海岸通1丁目

横浜市の中心部に、巨大な鯨を思わせる建造物があります。
それが今回紹介する「横浜大さん橋国際客船ターミナル」です。

年

２８月発行

２発行

この大さん橋は、1894年（明治27年）完成したメリケン波止場と呼ばれる鉄桟橋をルーツとしており、2000年（平成12年）着工、2002年（平成14年）完成しました。
この鯨を思わせるデザインは、山下公園や赤レンガ倉庫からの横浜港の眺望を妨げないように配慮されたものだということです。全長約430m幅約70mあり、1Fが「駐車場」、2Fが「出入国ロビー」
・「CIQプラザ」
・「大さん橋ホール」
・「店舗」、屋上が「屋上広場」
・「送迎デッキ」
・「野外イベント広場」となっています。

横浜大さん橋からの赤レンガ倉庫

横浜港大さん橋
国際客船ターミナル

大さん橋のすぐ向かいにあり、横浜ではたいへん有名な公園で、童謡「赤い靴」の女の子の像があります。

横浜赤レンガ倉庫
山下臨海線
プロムナード

市営

山下公園
みなとみらい線

JR

横浜

山下公園

山下公園から見た大さん橋はこんな感じ。
水鳥も多数停泊中。

日本大通り駅

地下

鉄

関内駅
首都高

横浜
スタジアム

関内

中華街

駅
お楽しみはいろいろ！

中華街
誰もが知っているあの横浜中華街で、大さん橋から1駅約15分で着くことができます。

読者アンケート 点線にそって切取り、ポストに投函してください。（切手は不要です）「マンションペディアVol.9」の記事についてご意見をお聞かせください。

1.共用部分の保険よくわかった

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わかりにくい興味がない□□□□

2.わっ、たいへん！
こんな時あなたなら□□□□

3.パワースポット□□□□

vol.10の予告● 緊急時の対応● わっ、たいへん！

こんな時あなたならどうする？

バックナンバーは

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

は① お申し入れに対し遅滞なく適切に対応できていますか。 □ はい

□ いいえ □ わからない② 異常・故障等の発生から修繕及び完了報告までのスピードは、ご満足いただけていますか。

□ いいえ □ わからない□ はい

平成28年1月2日・3日に開催された箱根駅伝で39年ぶりの完全優勝で2連覇した青山学院大学の練習グラウンドが、横浜大さん橋と同じ神奈川県の相模原キャンご意見などございましたらお聞かせ下さい。

パスにあります。
マンションペディア編集部

お住まいのマンション名は？
ご協力ありがとうございました。

http://www.glob-com.co.jp

驚くことに、この建物はほぼ全面ウッドデッキになっており入場者をとてもやさしく出迎えてくれます。
大さん橋の2Fは、「くじらのおなか」と呼ばれており中に入ってゆくと柱のない大空間になっており「鯨のお腹」に入っていくような雰囲気です。また、屋上は「くじらのせなか」と呼ばれており東京湾を望む広大な屋上に出ると、さわやかな海風が通り抜け、本当の「鯨の背中」に乗っているような気分を味わうことができます。東には、みなとみらい21地区・赤レンガ倉庫、西には山下公園の景色が広がります。
「くじらのせ なか」の 奥には観 客 席がオープンになった最 大1,200名収容可能な大さん橋ホールがあり、色んなイベントが開催されています。
大さん橋から見える「山下公園」、「赤レンガ倉庫」、「中華街」は、横浜を代表する場所で、横浜を十分満喫することができるエリアです。

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

赤レンガ倉庫