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2010/12/22 11:35:20

有価証券報告書（金融商品取引法第24条第１項に基づく報告書）
事 業 年 度
（第 11 期）

自至

平成21年10月１日
平成22年９月30日

株式会社アパマンショップホールディングス
東京都中央区京橋１丁目１番５号(E05174)

セントラルビル

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目

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次頁

表紙
第一部 企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
第１ 企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………
３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………
５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２ 事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 業績等の概要 …………………………………………………………………………………………………
２． 生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………………
３． 対処すべき課題 ………………………………………………………………………………………………
４． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………
５． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………
６． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
７． 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………………………
第３ 設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………
３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
第４ 提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………
１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1) 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………
(2) 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3) 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ……………………………………………
(4) ライツプランの内容 ………………………………………………………………………………………
(5) 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(6) 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………
(7) 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(8) 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………
(9) ストックオプション制度の内容 …………………………………………………………………………
２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………
４． 株価の推移 ……………………………………………………………………………………………………
５． 役員の状況 ……………………………………………………………………………………………………
６． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………
(1)コーポレート・ガバナンスの状況 ………………………………………………………………………
(2)監査報酬の内容等 …………………………………………………………………………………………
第５ 経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………
(1) 連結財務諸表 ………………………………………………………………………………………………
(2) その他 ………………………………………………………………………………………………………
２． 財務諸表等 ……………………………………………………………………………………………………
(1) 財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………
(2) 主な資産及び負債の内容 …………………………………………………………………………………
(3) その他 ………………………………………………………………………………………………………
第６ 提出会社の株式事務の概要 ……………………………………………………………………………………
第７ 提出会社の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
１． 提出会社の親会社等の情報 …………………………………………………………………………………
２． その他の参考情報 ……………………………………………………………………………………………
第二部 提出会社の保証会社等の情報 …………………………………………………………………………………
［監査報告書］［内部統制報告書］

1
1
1
3
5
7
9
10
10
14
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2010/12/22 11:35:20【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成22年12月27日【事業年度】(第11期)（自【会社名】

株式会社アパマンショップホールディングス【英訳名】

Apamanshop Holdings Co.,Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区京橋１丁目１番５号【電話番号】

０３（３２３１）８０２０【事務連絡者氏名】

常務取締役【最寄りの連絡場所】

東京都中央区京橋１丁目１番５号【電話番号】

０３（３２３１）８０２０【事務連絡者氏名】

常務取締役【縦覧に供する場所】

株式会社大阪証券取引所

平成21年10月１日

大村

石川

石川

至

平成22年９月30日）

浩次
セントラルビル

雅浩
セントラルビル雅浩（大阪市中央区北浜１丁目８番16号）

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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1）連結経営指標等
回次

第７期

第８期

第９期

第10期

第11期

決算年月

平成18年９月

平成19年９月

平成20年９月

平成21年９月

平成22年９月

売上高

(百万円)

49,77164,27059,21852,52047,307

経常利益

(百万円)

4,354

6,776

421

303

480

(百万円)

1,148

1,353

△7,033

1,036

3,058

純資産額

(百万円)

16,517

14,398

4,373

5,168

9,996

総資産額

(百万円)

103,841

106,058

99,90393,78877,374

１株当たり純資産額（円）

13,308.81

12,294.16

2,429.55

3,314.96

6,115.81

１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（円）

1,128.92

1,342.91△7,236.40

1,066.18

2,413.64

潜在株式調整後１株当たり当期純利益（円）

1,093.13

1,317.74－－－

自己資本比率

（％）

13.1

11.3

2.4

3.4

10.3

自己資本利益率

（％）

8.6

10.6

△98.4

37.1

54.8

株価収益率

（倍）

43.23

30.38

△0.51

3.80

1.28

(百万円)

4,274

426

△4,467

1,048

1,677

投資活動によるキャッシュ・フロー(百万円)△3,691△3,231△5,698

2,086

2,145

財務活動によるキャッシュ・フロー

(百万円)

4,395

2,777

1,097

△1,982△3,155(百万円)

11,93012,027

2,854

4,002

4,164

（人）

1,253
[181]

1,397
[194]

1,456
[163]

1,007
[177]

961
[161]

当期純利益又は当期純損
失（△）

（△）

営業活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物の期末残高
従業員数[外、平均臨時雇用者数]（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．１株当たり当期純利益は期中平均株式数により算出しておりますが、無償で発行した株式については期首に株式数が増加したものとして算出しております。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第９期については潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。第10期及び第11期については希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

- 1 -10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(2)提出会社の経営指標等
回次

第７期

第８期

第９期

第10期

第11期

決算年月

平成18年９月

平成19年９月

平成20年９月

平成21年９月

平成22年９月(百万円)

12,651

19,253

10,647

4,483

4,068

(百万円)

1,723

5,196

2,067

487

△358

当期純利益又は当期純損
(百万円)
失（△）

4,925

△1,917△7,021

3,315△2,628

資本金

(百万円)

5,494

5,538

5,556

5,556

6,312

発行済株式総数（株）

1,027,678

1,031,911

1,033,822

1,033,822

1,359,806

純資産額

(百万円)

15,837

10,915

1,835

5,015

3,945

総資産額

(百万円)

72,257

68,73560,311

58,912

52,949１株当たり純資産額（円）

15,433.56

11,248.43

1,887.32

5,158.36

3,028.98

１株当たり配当額(うち１株当たり中間配

（円）

850
(850)

－
(－)

－
(－)

売上高
経常利益又は経常損失
（△）

当額)

1,000
（－）

1,500
（－）

１株当たり当期純利益
又は１株当たり当期純損
失(△)

（円）

4,841.89△1,901.61△7,224.04

3,410.00△2,074.16（円）

4,763.41

－

－

－

－

自己資本比率

（％）

21.9

15.9

3.0

8.5

7.4

自己資本利益率

（％）

35.8

△14.3

△110.1

96.8

△58.7

株価収益率

（倍）

10.0

△21.5

△0.5

1.2

△1.5

配当性向

（％）

20.7

－

－

－

－

（人）

103
[19]

125
[10]

232
[9]

56
[－]

35
[－]

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

従業員数[外、平均臨時雇用者数]（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．１株当たり当期純利益は期中平均株式数により算出しておりますが、無償で発行した株式については期首に株式数が増加したものとして算出しております。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第８期、第９期及び第11期については潜在株式は存在す
るものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。第10期については希薄化効果を有している
潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．配当性向については、第８期及び第９期は当期純損失を計上しているため記載しておりません。第10期及び第11期については配当を行っていないため記載しておりません。
５．１株当たり配当額については、第10期及び第11期については配当を行っていないため記載しておりません。

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２【沿革】
平成10年10月

大村浩次と大手賃貸管理業経営者数人が不動産賃貸仲介業界の質的向上やＩＴ化を目指して、統一のブランドのもとに全国の不動産賃貸店舗をフランチャイズチェーン化するために、月一度テーマを決め、研究に取り組む

平成11年10月㈱アパマンショップネットワークを資本金58百万円で東京都新宿区に設立
福岡市博多区に福岡支店開設

平成11年12月「マップシステム」、「ウェブ日報分析システム」を開発

平成12年２月

本社を東京都品川区に移転
アパマンショップの広告・出版業務を行うため㈱エイ・エス出版を設立

平成12年５月「新クライアントシステム」を開発

平成12年７月

大阪市淀川区に大阪支店開設

平成13年３月

大阪証券取引所（ナスダック・ジャパン）上場（注）平成13年６月

アパマンショップの賃貸物件の所有者に対する「プライベートコンサル業務」を行うため、㈱アパマンショップ・コンサルタンツを設立

平成13年９月

不動産ファンドの運用・管理業務を開始

平成14年１月

首都圏におけるＰＭ事業の強化を図るため、㈱アパマンショップコムズを設立

平成14年４月

本社を東京都中央区に移転

平成14年８月

公募による新株式3,000株を発行

平成14年８月

静岡県浜松市砂山町に浜松営業所開設

平成14年８月

西東京エリアにおけるＰＭ事業の強化を図るため㈱グリーンボックス管理の全株式を取得し子会社化

平成14年９月

アパマンショップの顧客層（アパート・マンション等の入居者）に対し質の高い各種サービスを提供し、顧客層の拡大を図るため、マンスリーステイ・アパマンショップ㈱の株式を追加取得し子会社化

平成14年10月

アパマンショップの顧客層（アパート・マンション等の入居者）に対し、質の高い不動産物件情報を提供するため、㈱ウェブポータルの株式を追加取得し子会社化

平成14年11月㈱アパマンショップ・コンサルタンツが新規事業（投資用アパートメント斡旋・販売・受注業務）を展開するため、事業内容を反映した「㈱アパマンショップホームプランナー」に商号変更

平成14年12月

首都圏におけるＰＭ事業の更なる営業基盤を強化する目的で、㈱サンリツメンテの全株式を取得し子会社化

平成14年12月㈱アパマンショップホームプランナーが新規事業(投資用アパートメント斡旋・販売・受注業務)を展開するにあたり、不動産オーナーから当該物件をサブリースすること等を行うため、㈱アパマンショップ保証を設立

平成15年６月

ＰＭ事業の一体化、経営の効率化のため、㈱グリーンボックス管理を吸収合併

平成15年６月

グループ全体の経営効率化を図るため、㈱ウェブポータルを吸収合併

平成15年９月

ＰＭ事業の今後の事業展開を勘案し、㈱サンリツメンテの株式を譲渡

平成15年12月

アパートや戸建住宅の建築事業において商品を多様化するため、レンガ工法の優位的技術を有している㈱グランビルの株式を子会社㈱アパマンショップホームプランナーが追加取得し子会社化

平成16年６月

ＡＭ事業の一体化、経営の効率化のため子会社㈱アパマンショップホームプランナーが㈱グランビルを吸収合併

平成16年６月

大阪地区のＰＭ事業の業容拡大の目的で㈱住通サービスの全株式を取得し子会社化

平成16年９月

ＦＣ事業の今後の事業展開を勘案し、㈱住通サービスの株式を譲渡。賃貸管理業については
大阪地区のＰＭ事業の業容拡大が見込めるため営業権を譲受け

平成17年３月

当社及び当社グループのＦＣ事業・ＰＭ事業・ＡＭ事業での不動産事業の相乗効果が見込まれるため、小倉興産㈱の株式を取得し子会社化

平成17年４月

第三者割当による新株式90,000株を発行

平成17年５月

技術力と情報力・営業力の融合によりシナジー効果が期待できるため、㈱鈴木工務店と資本・業務提携を実施

平成17年９月

当社グループ全体の経営効率化を図る一環として当社が㈱アパマンショップ北海道を吸収合
併

- 3 -

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平成17年９月

世界戦略の一環として韓国ソウルのUni assetの子会社の全株式を取得し、アパマンショッ
プコリアに商号変更

平成17年９月

不動産事業に特化して事業展開を行うため、子会社小倉興産㈱の石油事業を小倉興産エネル
ギー㈱（旧商号：小倉興産自動車整備㈱）に譲渡

平成17年11月

北海道地区での活動を強化するため、駒矢ビル㈱の全株式を取得し子会社化

平成17年11月

インターネットをはじめとしたさまざまなＩＴを利用し、不動産情報に特化した幅広い提案
型情報サービスの提供を目指しＮＯ．１ポータルサイトを構築するために、㈱システムソフトを子会社化

平成18年３月

コンストラクションマネジメント業務への進出や不動産ファンド等に対する建設協力体制の構築等、更なる相乗効果を実現するため、㈱鈴木工務店の第三者割当増資を引受け子会社化

平成18年５月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱アパマンショッププロパティ及び㈱アパマンショップ東海を吸収合併

平成18年７月㈱アパマンショップネットワーク(旧商号：㈱ＡＳＮネットワーク)、㈱アパマンショップリーシング及び㈱ＡＳＮアセットマネジメントの３社に事業を分割承継し持株会社体制に移行、商号を「㈱アパマンショップネットワーク」から「㈱アパマンショップホールディングス」に変更

平成18年７月

事業再編のため、小倉興産㈱を吸収合併し、子会社小倉興産プロパティ㈱が商号を「小倉興産㈱」に変更平成18年９月

事業再編のため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱アパマンショップマンスリー
を、子会社㈱ＡＳＮアセットマネジメントが㈱アパマンショップホームプランナーを吸収合併

平成18年９月

北海道地区での更なるビジネス及び収益機会の拡大が見込まれるため、子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱日本地建グループの株式を取得し子会社化

平成19年４月

子会社㈱鈴木工務店が商号を「㈱ＡＳ-ＳＺＫｉ」に変更

平成19年４月

ファンド事業等の業容拡大及びパーキング事業の強化のため、㈱パレックスの株式を取得し子会社化

平成19年６月

プリンシパル・インベストメント事業、ファンド事業の更なる拡大及び賃貸斡旋事業、ＰＭ事業の物件増加を目指し、子会社㈱ＡＳ-ＳＺＫｉが㈱ＡＳＮアセットマネジメントを吸収合併

平成19年10月

子会社㈱アパマンショップリーシングが大地不動産㈱を吸収合併

平成20年３月

子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱ロッシュを吸収合併

平成20年３月

斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業の業容拡大のため、㈱インボイスＲＭの株式を取得し子会社化

平成20年６月

子会社㈱アパマンショップリーシングが㈱アパマンショップリートパークからパーキング事
業を譲受

平成20年６月

海外事業展開の一環として、子会社㈱アパマンショップリーシングがタイバンコクに現地法
人APAMANSHOP(THAILAND)Co.,Ltd.を設立

平成20年７月

子会社小倉興産㈱が小倉興産ビルサービス㈱を吸収合併

平成21年２月㈱インボイスＲＭはさらなる企業価値向上のため、商号を「㈱アパマンショップサブリー
ス」に変更

平成21年６月

通信事業の取次推進を図るため、㈱エイエス・コミュニケーションズを設立

平成21年11月

第三者割当による新株式325,984株を発行

平成22年10月

事業再編のため、㈱アパマンショップネットワークが㈱エイエス出版を吸収合併（注）平成14年12月16日付で「ナスダック・ジャパン」は「ヘラクレス」に名称変更しており、平成22年10月12日付で市場統合により大阪証券取引所「ＪＡＳＤＡＱ」に変更しております。

- 4 -10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

３【事業の内容】
当社グループは、当社、連結子会社33社及び関連会社２社（持分法適用会社）により構成されております。全国に広がる強力な不動産情報ネットワークを基盤に、コア事業である斡旋事業（賃貸斡旋店を全国にフランチャイズ方式にて展開する賃貸斡旋ＦＣ業務、直営店にて賃貸斡旋を行う賃貸斡旋業務等）、プロパティ・マネジメント事業（不動産オーナーから賃貸管理を受託する賃貸管理業務、サブリース業務）を中心に、プリンシパル・インベストメント事業（収益不動産に自ら投資する投資不動産業務、不動産をバリューアップし販売するバリューアップ業務）、ファンド事業（不動産ファンドの運用管理を行うファンドマネジメント業務）、コンストラクション事業（建設業務）、キャピタル
マネジメント事業（キャピタルマネジメント業務）、その他事業（不動産販売ＦＣ業務、コンストラクションＦＣ業
務、システム開発等）を展開しております。
これらの事業の主な内容、各事業における当社、連結子会社及び関連会社の位置付け等は次のとおりであります。

（注）１. ㈱ＡＳ-ＳＺＫｉと㈱システムソフトは、ジャスダック証券取引所に上場しております。なお、平成22年10月12日付をもって、市場統合により大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に変更しました。
２. 平成22年８月９日付の吸収合併契約の締結により、同年10月１日をもって、㈱エイエス出版（消滅会社）を㈱アパマンショップネットワークが吸収合併いたしました。

- 5 -10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（１）斡旋事業
賃貸斡旋業務は、日本最大級の物件情報量と圧倒的なブランド力を武器に、首都圏を中心に直営店にて賃貸斡旋を展開しております。
賃貸斡旋ＦＣ業務は、賃貸斡旋店『アパマンショップ』をフランチャイズ（ＦＣ）方式にて展開し、ＦＣ加盟店に対して、「研修サービス」、「反響サービス」、「システムサービス」及び「情報提供サービス」を提供しております。
情報インフラ業務は、ＦＣ加盟店に対して、アパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）等を提供し、情報の一元化等による業務効率の向上を推進しております。
関連サービス業務は、入居者に対して、通信回線、家電・家具、家財保険及び引越し等の取次ぎサービスを提供しております。
準管理業務は、直営店にて不動産オーナーから期日管理や退去時リフォーム等の業務を受託しております。
（２）プロパティ・マネジメント事業
賃貸管理業務は、アパート・マンションの所有者（不動産オーナー）から賃貸管理を受託しております。また、サブリース業務は、不動産オーナーから不動産物件を借り上げ、当社が貸主となって入居者に対し賃貸を行っております。
（３）プリンシパル・インベストメント事業
投資不動産業務は、家賃収入を目的に収益不動産に投資しております。また、バリューアップ業務は、転売益を目的に不動産に投資し、テナントの入替え、入居率の向上並びに管理コストの削減等により付加価値を高めた上で売却しております。
（４）ファンド事業
ファンドマネジメント業務は、不動産ファンドの組成、運用及び管理を行っております。
（５）コンストラクション事業
コンストラクション業務は、建築及び土木工事の請負を中心とした建設業務を行っております。
（６）キャピタルマネジメント事業
キャピタルマネジメント業務は、Ｍ＆Ａコンサルティング、不動産コンサルティング及び有価証券等への投資を行っております。
（７）その他事業
ＦＣ加盟店に対して、コンストラクションＦＣ業務は資材販売等の各種サービスを、不動産販売ＦＣ業務は不動産売買仲介に関する各種サービスを提供しております。
システム開発業務は、システム開発・運用・保守等を提供しております。

- 6 -10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

４【関係会社の状況】(1）連結子会社
名称

住所㈱アパマンショップネットワーク

東京都中央区

資本金又
は出資金
(百万円)

主要な事業
内容

100

斡旋事業、他

議決権の
所有割合
（％）

関係内容

摘要

・役員の兼任あり

100.0 ・事務所の賃貸あり (注)５
・業務委託契約あり

斡旋事業、プ㈱アパマンショップリーシング

東京都中央区

90

ロパティ・マネジメント事・役員の兼任あり

100.0

業、他

小倉興産㈱

福岡県北九州市
小倉北区

・資金援助あり・事務所の賃貸あり
・業務委託契約あり

(注)６
７
11

プロパティ・

200

マネジメント51.0

・役員の兼任あり・事務所の賃貸あり－

事業、他
コンストラクション事業、プリ㈱ＡＳ-ＳＺＫｉ

静岡県三島市1,422

ンシパル・イン・役員の兼任あり

81.1

ベストメント事・事務所の賃貸あり
・業務委託契約あり

(注)３
４

業、他

㈱システムソフト㈱日本地建㈱エイエス出版㈱オフィスアテンド㈱カンリ

福岡県福岡市中央区
北海道札幌市中央区

東京都中央区

大阪府大阪市
福島区
北海道札幌市
中央区

1,500

50

10

その他事業

斡旋事業、他

斡旋事業
プロパティ・

58

マネジメント
事業、他
プロパティ・

10

マネジメント事業

71.7

100.0 ・役員の兼任あり(100.0) ・資金援助あり

東京都中央区

10

インベストメン40

ネジメント事

(注)２

100.0

(注)２
７

(100.0)

100.0

100.0

業

㈱パレックス

東京都千代田区296㈱アパマンショップリートパーク

東京都千代田区480

ファンド事業７

51.7 ・役員の兼任あり(51.7) ・資金援助あり

キャピタルマ

東京都中央区

４
(注)２
６

(注)２

ト事業

㈱ターナラウンドＲＥ

(注)３

100.0
・役員の兼任あり(100.0)

プリンシパル・駒矢ビル㈱・役員の兼任あり

100.0

・役員の兼任あり

・役員の兼任あり
・資金援助あり・役員の兼任あり
・資金援助あり・役員の兼任あり
・資金援助あり

５

６

(注)10

(注)９

(注)８

プリンシパル・インベストメン100.0 ・役員の兼任あり

－

ト事業、他

グロースリート・アドバイザーズ

東京都千代田区

325

㈱

- 7 -

その他事業

100.0
(100.0)―(注)２
８

10675599_有価証券報告書_20101222113452

名称

住所2010/12/22 11:35:20

資本金又
は出資金
(百万円)

主要な事業
内容

議決権の
所有割合
（％）

関係内容

摘要

プロパティ・
・役員の兼任あり

マネジメント㈱アパマンショップサブリース

東京都中央区

100

事業、プリン
シパル・イン100.0

・資金援助あり・事務所の賃貸あり(注)12

・業務委託契約あり

ベストメント事業
プロパティ・㈱東京賃貸保証東京都中央区

10

マネジメント・役員の兼任あり㈱エイエス・コミュニケーションズ

東京都中央区

10－100.0 ・事務所の賃貸あり
・業務委託契約あり

事業

51.0

斡旋事業

－

―

その他16社（注）１．主要な事業内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しております。
２．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
３．㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ及び㈱システムソフトは、有価証券報告書を提出しております。
４．㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ及び㈱システムソフトは特定子会社に該当しております。
５．㈱エイエス出版は、㈱アパマンショップネットワークが所有しております。
６．㈱オフィスアテンド、㈱日本地建は、㈱アパマンショップリーシングが所有しております。
７．㈱カンリは、㈱アパマンショップリーシングと㈱日本地建が所有しております。
８．グロースリート・アドバイザーズ㈱は、㈱パレックスが所有しております。
９．債務超過会社で債務超過の額は、平成22年９月末時点で、1,637百万円となっております。
10．債務超過会社で債務超過の額は、平成22年９月末時点で、2,239百万円となっております。
11．㈱アパマンショップリーシングについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主な損益情報（１）売上高11,104百万円（２）経常利益（３）当期純損失

441百万円
424百万円（４）純資産額（５）総資産額△331百万円
5,128百万円

12．㈱アパマンショップサブリースについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主な損益情報（１)売上高

21,451百万円（２)経常利益（３)当期純利益

723百万円
485百万円（４)純資産額（５)総資産額

1,754百万円
5,931百万円（2）持分法適用関連会社
名称㈱イーケア㈱エイエス・サ
ンプク

住所

資本金又は出資金（百万円）

主要な事業内容

静岡県三島市85

その他事業

東京都中央区

20

その他事業議決権の所有割合（％）（注）１．主要な事業内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しております。
２．議決権の所有割合の（）内は、間接所有割合で内数であります。

- 8 -

23.5
(23.5)
50.0

関係内容

摘要

－

－

－

－

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2010/12/22 11:35:20

５【従業員の状況】(1)連結会社の状況
平成22年９月30日現在
事業の種類別セグメントの名称

従業員数（人）

斡旋事業

347 (

プロパティ・マネジメント事業

272 ( 44)

プリンシパル・インベストメント事業

17 ( －)

ファンド事業9 ( －)

コンストラクション事業

53 ( －)

キャピタルマネジメント事業－ ( －)

その他事業

216 (109)

全

社（共

通）
合

47 (
計

7)

1)

961 (161)（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、顧問及びグループ外からの当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員数）は、（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
平成22年９月30日現在
従業員数（人）

平均年令（歳）3536.96

平均勤続年数（年）3.11

平均年間給与（円）5,239,703（注）１．従業員数は就業人員（顧問及び社外からの当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者（パートタイマ
ー、人材会社からの派遣社員）はおりません。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．従業員数が前事業年度末に比し、21人減少しましたのは、グループ会社間での業務移管（システム部異動）と退職による自然減によるものであります。
(3)労働組合の状況
当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はありま
せん。

- 9 -

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2010/12/22 11:35:20

第２【事業の状況】
１【業績等の概要】(1)業績
当連結会計年度(平成21年10月１日から平成22年９月30日まで)におけるわが国経済は、世界的な規模で発生した金融危機が実体経済に多大な影響を及ぼし、景気は持ち直してきているものの、依然として厳しい状況にあります。先行きにつきましては、設備投資、生産及び個人消費等は持ち直してきているものの、当面、厳しい雇用情勢が続くとみられ、海外経済の改善等を背景に、景気の持直し傾向が続くことも期待されております。一方、海外景
気の下振れ懸念並びに為替レート・株価の変動等の景気を更に下押しするリスクが存在し、デフレの影響や雇用情勢の悪化懸念が依然残っており、予断を許さない状況が続くと思われます。
当社グループの事業領域であります不動産業界におきましては、住宅ローン減税制度の見直しや低金利等の要因により新設着工住宅戸数及びマンション販売戸数は増加傾向にあるものの、サブプライムローン問題から派生した
当業界に対する融資姿勢の消極化や景気不安によるオフィスビル等の事業用不動産の空室率の上昇並びに賃料水準の下落等、依然として厳しい状況が続いております。
このような環境下、当社グループは創業以来、入居者・ＦＣ（フランチャイズ）加盟店・不動産オーナー・投資家のニーズに応えるべく、全国に広がる不動産情報ネットワークを最大限活用し、コア事業である斡旋事業及びプ
ロパティ・マネジメント事業をはじめとして、プリンシパル・インベストメント事業、ファンド事業、コンストラ
クション事業及びその他事業を展開してまいりました。
当連結会計年度においても、引き続き不動産市況の変化の影響の大きいプリンシパル・インベストメント事業及びファンド事業を当面凍結し、当社グループのコア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業に経営資源を集中して売上の増加を図るとともに、経営資源の効率化並びに費用削減による合理化を進展させることにより、外的経営環境の急激な変化に耐えうる安定した収益構造の確立を計画・推進し、具体的には以下のような取組みを実行してまいりました。
１）徹底したコスト削減
第９期から業務効率化の徹底によるコスト削減の諸施策を進めた結果、前連結会計年度における販売費及び一般管理費の総額103億７百万円に対しまして、当連結会計年度における販売費及び一般管理費の総額は90億58
百万円（前年同期比12億49百万円の減少）と大幅に減少しており、相当のコスト削減が図られております。
２）本業への経営資源の集中による安定した収益構造の確立
当社グループのコア事業であり、市場環境に大きく左右されにくい斡旋事業及びプロパティ・マネジメント
事業に人員及び経営資源を集中し、安定した収益構造の確立を進めてまいりました。その結果、斡旋事業は主に直営店での契約数並びに付帯商品等の関連サービス収入の増加により、前連結会計年度における営業利益７
億57百万円に対しまして、当連結会計年度における営業利益は９億35百万円（前年同期比１億78百万円の増加）、プロパティ・マネジメント事業は主に入居率の改善並びに売上原価の削減により、前連結会計年度における営業利益４億77百万円に対しまして、当連結会計年度における営業利益は６億70百万円（前年同期比１億93百万円の増加）となり、コア事業の収益改善が進んできております。
３）有利子負債の削減及び資金繰りの確保
当連結会計年度末における当社グループの有利子負債総額は、所有不動産の売却や連結子会社である(同)Ａ
ＳＮファーストの譲渡による有利子負債のオフバランス化、事業収益やその他資産売却等による手元資金からの返済の実施により、533億79百万円となり、前連結会計年度末（656億54百万円）から▲122億74百万円と大幅な削減を実現しました。また、有利子負債削減の各施策の推進前である第９期第２四半期連結会計期間末（平成20年３月31日現在、731億40百万円）に対しまして、▲197億60百万円の削減を達成しております。
このような経営施策の進展と当社グループの当期の経営成績等を踏まえ、当社及び連結子会社６社（㈱アパ
マンショップリーシング、㈱アパマンショップリートパーク、(同)スコルピオンプロパティーズ、(同)マーキュリーキャピタル、(同)ヴィーナスプロパティーズ、(同)ＡＳＮセカンド）の借入債務のうち平成24年10月末
日までに返済期限の到来する約定返済分の元金（総額440億92百万円）について、返済期限を平成24年10月末日以降とする条件変更（但し、平成23年10月末日までに実施する事業収益等による返済が返済計画を10％以上下回った場合は再協議）について、平成22年11月22日までに当該貸付対象金融機関20社全社との間で契約を締結
しております。
また、資本政策につきましては、平成21年10月20日付の取締役会決議により、第三者割当の方法による新株式15億13百万円及び新株予約権12百万円の発行を行い、調達資金については自己資本の充実・財務基盤の健全化を目的とした有利子負債の削減並びに競争力強化のための事業資金等に充当するとともに、平成22年１月７日付の取締役会決議により、足元の不透明な経営環境を踏まえ、当社市場株価と既存株主様の株式の希薄化、当社の財務戦略のバランスを考慮しながらも、機動的に新株式の発行を可能とすることを目的として新たに新株式を対象とする発行登録を行いました。しかしながら、その後当社の業績や財務状況が堅調に推移したこと- 10 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

や、ギリシャ問題に端を発するマーケットの混乱や当社の株価が軟調に推移したこと等を踏まえ、当該発行登録に係る新株式の発行は現時点で行っておりません。当該発行登録による期間は平成23年１月14日に終了しますが、今後の資本政策については、マーケット状況や既存株主様の株式の希薄化、当社の財務戦略のバランスを考慮しながら、中長期的に企業価値を高めると判断される場合には、適切な時期・規模に新株式発行を含めて検討してまいります。
なお、当社グループは、平成22年11月10日付「特別損失の発生および業績予想の修正に関するお知らせ」においてお知らせしましたとおり、平成23年９月期以降においても、上記のコア事業への経営資源の集中による安定した収益構造の確立と財務体質強化施策を更に推進するという当社グループの今後の経営方針や事業方向性を踏まえ、当社グループの資産項目全般について検証を行った結果、当連結会計年度において、連結83億87百万円、個別38億89百万円の特別損失を計上いたしました。一方、当社子会社や取引先等に対する金銭債権のうち、回収可能性の低い債権についての貸倒引当金繰入やソフトウエア・保有不動産の減損処理に伴い、税効果会計に係わる会計基準によりスケジューリング可能な繰延税金資産について回収可能性があると判断したため、当該処理の影響額として、
連結で15億55百万円、個別で6億53百万円の繰延税金資産及び法人税等調整額を計上いたしました。
以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高473億７百万円(前年同期比9.9％減)、営業利益16億73百万円（前年同期比660.5％増）、経常利益４億80百万円（前年同期比58.3％増）、当期純利益30億58百万円（前年同期比
195.0％増）となりました。
事業のセグメント別業績は次のとおりであります。
（斡旋事業）
賃貸斡旋を直営店で展開する賃貸斡旋業務は、主に連結子会社である㈱アパマンショップリーシングが担当しており、第７期から本格的に開始いたしました。当連結会計年度末で同社が運営する直営店は、契約ベース64店（前年同期比１店増）となりました。
直営店１店舗あたりの契約件数、関連サービス（付帯商品による収入）は増加してきており、収益の柱として成長してきております。当連結会計年度から入居者の利便性を高めるため、入居者が既に所有しているクレジットカ
ードで家賃等の決済ができるサービスを開始する等、新たな取組みを実施いたしました。また、入居者の生活提案を図るため、ＦＣ本部が推進するインターネット回線の販売取次並びに地上デジタル対応テレビの設置等、様々なキャンペーンを推進し、反響数・契約数の増大を図ってまいりました。
更に、不動産オーナーへも新たな取組みとして、前連結会計年度から準管理物件の提案を推進しております。準管理とは期日管理及び退去時リフォーム等を中心に不動産オーナーから受託する形態であり、当連結会計年度末で64,807戸（前年同期比35,704戸増）となり、受託戸数は急速に拡大しております。
賃貸斡旋をＦＣで展開する賃貸斡旋ＦＣ業務は、国内最大級の営業拠点「アパマンショップ」を強みとしており、当連結会計年度末の賃貸斡旋加盟契約店舗数で900店舗（直営店含む・加盟契約ベース、前連結会計年度末比
３店舗減）を展開しております。
当連結会計年度は、「アパマンショップ」ブランドの更なる認知度向上のためのテレビＣＭ放映に加え、「他社を圧倒的に引き離す反響獲得」をテーマに、ＦＣ加盟店への集客対策として、全国統一キャンペーンを続々と打ち出しました。
繁忙期の第２四半期連結会計期間においては、地上デジタル放送対応のフルハイビジョン液晶テレビが設置されるお部屋をご用意する「地デジ部屋あるあるキャンペーン」を実施いたしました。ＦＣ加盟店の集客強化に貢献す
る一方、集合住宅における地上デジタル放送対応の促進及び入居者・管理者双方の意識改革に対しての貢献が評価され、平成22年６月１日に総務大臣表彰を受賞いたしました。
繁忙期後の第３四半期連結会計期間以降も、クレジットカードで家賃の支払が可能な新サービス対象の部屋を成約したお客様に、抽選でプレゼントを提供する「“カードde家賃部屋”あるあるキャンペーン」や「総額300万円
キャッシュバックキャンペーン」、人気アニメ「ワンピース」とタイアップした「宝部屋キャンペーン」等の各種
キャンペーンを実施いたしました。更に、今後も新規キャンペーンを予定しており、引き続きＦＣ加盟店の集客強化を図ってまいります。
その他、アパマンショップの顧客向けの新しい取組みとして、全国のアパマンショップ店頭での通信事業の取次を本格的に開始いたしました。また、ラオックス㈱との提携によりローコストでの新生活者向けの家具・家電の提供の準備も進めてまいりました。
ＷＥＢサイトの取組みにおいても、キャンペーンサイトの展開はもちろんのこと、ユーザ動向を分析し、ページ構成・バナーの位置・文言に至るまで、ユーザビリティーを追求した改修を加え、ＷＥＢ反響の増加を図ってまいりました。また、繁忙期から、入電の反響経路を把握できるフリーコールをほぼＦＣ加盟店全店で導入し、エンドユーザーの利便性を高めるとともに、反響分析にも活用しております。
今後は賃貸検索サイト「apamanshop.com」の全面的なリプレイスを予定しており、エンドユーザーの利便性の更なる向上を図ってまいります。
- 11 -

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2010/12/22 11:35:20

一方で、ＦＣ加盟店に対しましては、地域別に配置した加盟店支援スタッフ（ＯＦＣ：オペレーションフィール
ドカウンセラー）の訪問頻度を増やしております。また、経営幹部も参加し、全国で50回以上のＦＣ加盟企業との会議を定期的に開催し、ＦＣ加盟店代表者及び現場スタッフとのコミュニケーション強化並びに前述のキャンペー
ンも含めたサービスの浸透を強化しております。
その他、法人社宅の取組みでは、ＦＣ加盟店による新規開拓営業や提携法人の新入社員へのアプローチを強化してまいりました。研修においては、ＦＣ加盟企業の新入社員向けの研修を全国５箇所で行いました。また、かねてよりＦＣ加盟店の要望の強かった店舗での実務を通したＦＣ加盟企業向けの研修を、直営店において第３四半期連結会計期間から開始しております。
その他、アパマンショップトータルシステム（ＡＴＳ）におきましては、店舗における賃貸斡旋業務をサポートするアパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）の登録物件数が当連結会計年度末で6,556,428件（前年同期比926,517件増）となりました。
その結果、当連結会計年度の斡旋事業の売上高は81億81百万円（前年同期比14.9％増）、営業利益は９億35百万円（前年同期比23.5％増）となりました。
（プロパティ・マネジメント事業）
賃貸管理業務及びサブリース業務は、主に連結子会社である㈱アパマンショップリーシング及び㈱アパマンショ
ップサブリースが担当しており、入居率及び収益性の向上への取組みを強化するとともに、関連サービスの拡大にも努めてまいりました。また、当該事業において、インターネット回線及び地上デジタル放送の未対応物件への設置提案等、不動産オーナーとの取引拡大を図り、より多くのビジネスチャンスを創出しております。
当連結会計年度末の管理戸数は合計68,054戸(前年同期比1,910戸減（管理戸数内訳：賃貸管理戸数36,633戸、サ
ブリース管理戸数31,421戸）)となりました。
管理戸数減少の理由としては、不採算管理物件の解約によるものであります。なお、第２四半期連結会計期間末から新規管理獲得に向けた営業活動を本格的に開始し、当連結会計年度末の管理戸数は、第２四半期連結会計期間末に対して805戸増加いたしました。
その結果、当連結会計年度のプロパティ・マネジメント事業の売上高は298億19百万円(前年同期比7.5％減)、営業利益は６億70百万円(前年同期比40.5％増)となりました。
（プリンシパル・インベストメント事業）
プリンシパル・インベストメント事業は、当社グループが保有している不動産の入居率向上及び経費削減等により、家賃収入の収益性の向上に努めております。なお、有利子負債圧縮を目的とした保有不動産売却の影響により、当該事業の売上高は縮小傾向にあります。
その結果、当連結会計年度のプリンシパル・インベストメント事業の売上高は31億97百万円(前年同期比37.5％減)、営業利益は１億91百万円(前年同期４億81百万円の営業損失)となりました。
（ファンド事業）ファンドマネジメント業務は、「ＡＳＤレジデンシャルワン」をはじめとする当社グループが従来から行ってきた私募型ファンドの運用受託収益を基盤としております。また、販売には一定の時間がかかる状態になっており、主に運用による収益を基盤にしております。
その結果、当連結会計年度のファンド事業の売上高は16億69百万円（前年同期比1.2％減）、営業利益は５億66
百万円（前年同期比27.2％増）となりました。
なお、当連結会計年度において、財務体質の改善のため、連結子会社である不動産ファンドの譲渡並びに保有不動産の売却を行い、当該事業規模は縮小しております。
（コンストラクション事業）
建築・土木工事の請負を中心としたコンストラクション業務は、連結子会社である㈱ＡＳ-ＳＺＫｉが担当しております。
当連結会計年度のコンストラクション事業の売上高は29億65百万円（前年同期比34.6％減）、営業利益は44百万円（前年同期比65.0％減）となりました。
（キャピタルマネジメント事業）
キャピタルマネジメント業務は、連結子会社である㈱ターナラウンドＲＥにおいて、Ｍ＆Ａコンサルティング、
不動産コンサルティング並びに有価証券等への投資による収益から構成されております。なお、当該事業については新たな投資を行う予定はなく、当該事業は大幅に縮小しております。
その結果、当連結会計年度のキャピタルマネジメント事業の売上高の計上はなく（前年同期△１百万円の売上高）、営業損失は０百万円（前年同期３百万円の営業損失）となりました。
- 12 -

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2010/12/22 11:35:20（その他事業）
その他事業は、連結子会社にて行っている不動産販売ＦＣ業務、コンストラクションＦＣ業務及びシステム開発
等からの収益で構成されております。
その結果、当連結会計年度のその他事業の売上高は27億57百万円（前年同期比15.9％減）、営業損失は46百万円（前年同期１億95百万円の営業損失)となりました。
(2)キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、前連結会計年度と比べて１億61百万円増加し、41億64百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動による収入は16億77百万円（前年同期比60.0％増）となりました。この主な要因は、負ののれん償却額
60億１百万円の計上があったものの、減価償却費14億24百万円、減損損失51億23百万円並びにのれん償却額11億87
百万円が計上されたためであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動による収入は21億45百万円（前年同期比2.8％増）となりました。この主な要因は、有形固定資産の売却による収入18億68百万円並びに敷金及び保証金の回収による収入４億51百万円によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動による支出は31億55百万円（前連結会計年度19億82百万円の支出）となりました。この主な要因は、借入金及び社債の純減少による支出44億５百万円によるものであります。

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2010/12/22 11:35:20

２【生産、受注及び販売の状況】(1）生産実績
当連結会計年度における生産実績を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称

生産高（百万円）

前年同期比（％）

787

147.5

その他事業

(注)１．当社グループ内において、サービスの性格上生産活動を伴う事業セグメントのみ示しております。
２．本表の金額には消費税等は含まれておりません。
(2）受注状況
当連結会計年度における受注状況を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称

受注高（百万円）

前年同期比（％）

受注残高（百万円）

前年同期比（％）

2,723

71.5

2,329

90.6

909

124.9

292

138.7

コンストラクション事業
その他事業(注)１．本表の金額には消費税等は含まれておりません。
２．当社グループ内において、サービスの性格上受注生産活動を伴う事業セグメントのみ示しております。
(3）販売実績
当連結会計年度における販売実績を事業の種類別セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
事業の種類別セグメントの名称

金額（百万円）

前年同期比（％）

斡旋事業

7,751

114.9

プロパティ・マネジメント事業

29,56492.5

プリンシパル・インベストメント事業

3,007

61.7

ファンド事業

1,669

98.8

コンストラクション事業

2,964

65.5

－

－

2,350

86.3

47,30790.1

キャピタルマネジメント事業
その他事業
合

計

（注）１．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．金額は販売価格によっており、セグメント間の取引については相殺消去しております。
３．前連結会計年度及び当連結会計年度における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績に対する割合につきましては、すべての取引先の当該割合が100分の10未満のため記載しておりません。

- 14 -

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2010/12/22 11:35:20

３【対処すべき課題】
近年、賃貸斡旋及びプロパティ・マネジメント業界は、企業間の競争が激しさを増しております。そのような業界の中にあって、日本最大級の店舗網を持ち、かつ圧倒的なブランド力を持つ当社グループは自社の経営資源を最大限に活用し、お客様の期待値を超えた「お客様に感動を与えるサービス」の提供を目指しております。具体的には、ＦＣ加盟店への提案力、リーシング力（賃貸斡旋の営業力）、不動産管理ノウハウ、システムサポート力並びに社内人材育成等の強化に引き続き取り組んでまいります。
更に、当社グループとしては外部環境に大きく左右されない事業体質の定着が最優先の課題と考え、引き続き、
外的経営環境の急激な変化に耐えうる安定した収益構造を確立するため、次の施策を実施してまいります。
斡旋事業においては、賃貸斡旋業務（直営店）の収益向上、ＦＣ加盟店へのサービスの拡充を図ってまいります。賃貸斡旋業務（直営店）では、社員の教育、ＣＳ（顧客満足度）の追求、準管理物件の取得・斡旋強化並びに付帯商品の商品開発及び販売等、収益獲得の機会を増やしてまいります。賃貸斡旋ＦＣ業務では、ＦＣ加盟店の賃貸斡旋件数及び賃貸管理戸数の拡大を支援するため、「他社を圧倒的に引き離す反響獲得」をテーマとした各種キャンペーンの継続的な実施や研修サービス、反響サービス、システムサービス及び情報提供サービスの質を高める
施策を継続してまいります。
プロパティ・マネジメント事業においては、管理物件の入居率・収益性の向上への取組みを最重視し、直営店や協力業者との関係強化、社員教育等による業務効率の向上並びに不動産オーナーへのサービスの向上等を推進し、当該事業を当社グループの収益の柱にしてまいります。また、管理戸数の拡大に向けた営業活動にも引き続き取り
組んでまいります。
プリンシパル・インベストメント事業、ファンド事業においては、昨今の不動産市況を考慮し、所有収益不動産
からの賃貸収入を中心として収益向上に努めてまいります。保有する収益不動産については、財務体質の改善を目的に売却を推進してまいります。コンストラクション事業においては、コンストラクションマネジメントに関するノウハウを活かし、バリューアップ業務及びファンドマネジメント業務との相乗効果により、建築受注高の拡大に努めてまいります。
財務体質の強化については、保有資産の売却、各事業の収益性の改善並びにグループ全体のコスト削減等の施策
を引き続き実施し、有利子負債を削減してまいります。
また、当社は、平成22年１月７日付の取締役会決議により、足元の不透明な経営環境を踏まえ、当社市場株価、
既存株主様の株式の希薄化と当社の財務戦略とのバランスを考慮しながらも、機動的に新株式の発行を可能とすることを目的として、引き続き35億円分の新株式を対象とする発行登録を行っております。
なお、本発行登録期間は平成23年１月14日に終了しますが、今後の資本政策については、マーケット状況や既存株主様の株式の希薄化と当社の財務戦略とのバランスを考慮しながら、中長期的に企業価値を高めると判断される場合には、適切な時期・規模・条件・方法にて新株式発行を含めた資金調達方法を引き続き検討してまいります。

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2010/12/22 11:35:20

４【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。な
お、当社は、これらのリスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。
なお、文中における将来に関する事項は、本有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
①フランチャイズ方式について賃貸斡旋ＦＣ業務は、不動産賃貸斡旋店のフランチャイズ（ＦＣ）方式で行っており、ＦＣ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。
当社グループが優良なサービスを維持できなくなった場合、他社が当社グループ以上のサービスを行った場合、一部のＦＣ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等がありＦＣ全体のイメージダウンとなった場
合、又はＦＣ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等に、ＦＣ加盟店舗数が減少し又は伸び悩み、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
②システムについて
当社グループにおいて、システム開発は事業基盤と深く関係しており、ＦＣ加盟店が必要とするシステムの自社開発又は他社への委託もしくは他社からのシステム購入等は重要な経営課題であると考えております。新システムの開発、購入等には多額のコストが必要とされる可能性があり、その結果、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
更に、当社は、コンピュータシステム、データベースのバックアップを行っていますが、当社システムの故障、大規模広域災害、又はコンピュータウィルス等によるデータベースへの影響又はサービスの中断により、当社が損害を被り、又はＦＣ加盟店、不動産オーナー、入居者もしくは入居希望者に損害の賠償を請求される可能性があり、その結果当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。当社グループのＷＥＢサイトは、一般消費者へ無料で公開しており、一定期間システムが停止したとしても、一般消費者から損害賠償請求を受ける可能性は少ないと考えておりますが、そのような事態が度重なれば、ＷＥＢサイト自体の信用を失うことになり、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
③賃貸管理業務における原状回復工事等について
当社グループは、プロパティ・マネジメント事業（不動産管理事業）において、賃貸借契約の契約当事者である
入居者・不動産オーナーから入居者退去時に原状回復工事を請け負っております。東京都では「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行され原状回復工事にかかる費用は、入居者の故意・過失の場合以外は不動産オーナーの負担となることが明確に示されました。当社グループは原状回復工事にかかる費用負担についてはかねてより定額制を導入しておりますが、実費精算のケースも多く、原状回復工事にかかる当社グループの収益が減少する可能性があります。
更に、今後当該条例が当社グループの営業エリアである全国主要都市に普及した場合には当社グループの経営成
績に悪影響を与える可能性があります。
④国内不動産市況について
当社グループの事業全般は、国内不動産市況の動向に大きな影響を受けております。
賃貸斡旋ＦＣ業務においては、不動産賃貸斡旋事業者を通して間接的に不動産賃貸市況の影響を受けております。
また、斡旋事業（賃貸不動産斡旋事業）及びプロパティ・マネジメント事業において、不動産賃貸市況に加えて、特に賃金水準の動向、賃貸借契約の更改状況及び空室状況等による影響を直接的に受けております。
更に、プリンシパル・インベストメント事業（不動産投資事業）及びファンド事業(ファンドマネジメント事業）において、不動産市況が下落した場合には、販売用不動産の販売・受注業務において物件を売却して利益を確保することや不動産ファンドの運用・管理業務において当初予想の投資利回りを確保することが困難となる可能性があること、また当社グループの保有する販売用不動産・不動産信託受益権・有形固定資産の評価減又は減損が発生する可能性があります。
今後、現在の国内不動産市況の低迷が長期化した場合又は悪化する場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。

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2010/12/22 11:35:20⑤有利子負債について
当社グループは、事業展開に伴う必要資金を主に金融機関からの借入金や社債により調達しております。当社グループの資金調達に関して当社グループの業績や財務状況の悪化、風説、風評の流布等が発生した場合、あるいは金融不安等が発生した場合には、必要な資金を合理的な条件で確保できず資金繰りが困難になる可能性があります。また、今後の金利動向に著しい変化が生じた場合には支払利息の増加等により、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります（なお、当社の現在の金融機関からの借入金等については、下記「⑪構造改革及び資金調達について」をご参照下さい。）。
⑥貸付金について
当社グループは、賃貸斡旋ＦＣ業務等の事業展開にあたり、ＦＣ加盟企業の新規出店支援や取引先支援のために
短期貸付・長期貸付を実施しております。貸付にあたりましてはＦＣ加盟企業・取引先の財政状況の調査を行うとともに、人的担保として貸付先企業の代表取締役等からの連帯保証や不動産等の物的担保を徴求する等により信用リスクの軽減を図っておりますが、貸付先であるＦＣ加盟企業・取引先の業績や財務状況が悪化した場合には、これらの貸付金の回収が困難となり、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。
⑦繰延税金資産について
当社グループは、将来の課税所得に関する予測に基づき当連結会計年度末時点の連結貸借対照表において87億44
百万円の繰延税金資産を計上しております。しかしながら、今後の当社グループの業績等に応じ、繰延税金資産の額に見合う課税所得の見込額が得られないと当社が判断した場合には、当社は、繰延税金資産の計上額を減額することがあり、その結果、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。
⑧短期及び長期営業目的出資金について当社グループは、ファンド事業における不動産流動化業務に際し、ノンリコースローンに返済順位が劣後する営業目的出資金（匿名組合出資金）を匿名組合の営業者に対して行っております。これらの匿名組合出資金の信用リ
スクは優先順位の高い借入金よりも高いことから、原資産である不動産の評価額に著しい変動が生じた場合には当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。
⑨事業展開に伴う人材確保について
当社グループは、不動産情報ネットワークをプラットホームとして斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業、プリンシパル・インベストメント事業、ファンド事業、コンストラクション事業及びその他事業を展開しており、また海外への事業展開も行っております。これらの事業を展開していく上で、役職員には不動産ビジネスに関する高度な専門知識が求められると考えており、当社グループが要望するスキルを有する優秀な人材をいかに確保し教育していくかが重要な課題と考えております。もし必要な人材を十分に確保又は教育できない場合、今後の事業展開に支障をきたす可能性があるとともに、当社グループの経営成績に悪影響を与える可能性があります。
⑩情報の管理について
当社グループの斡旋事業における当社データベースには、ＦＣ加盟企業からの賃貸物件登録により物件情報及び不動産オーナーの情報等がデータとして蓄積されます。また、入居希望者が当社グループのホームページ上で賃貸物件を検索する際に個人の情報データとして蓄積される場合があります。更に、プロパティ・マネジメント事業、プリンシパル・インベストメント事業では入居者及び不動産オーナーの情報等が当社グループの賃貸管理システム
等に登録されております。
これらの情報については、当社グループにおいて守秘義務があり、社内管理体制の強化や外部浸入防止のためのシステム採用により漏洩防止を図っております。しかしながら、社内管理体制の問題又は社外からの侵入等によりこれらのデータが外部に漏洩した場合、当社グループへの損害賠償請求や信用の低下等により当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に悪影響を与える可能性があります。
⑪構造改革及び資金調達について
当社グループは、サブプライムローン問題に端を発する国際的金融市場の収縮、不動産市況の低迷という経営環
境の悪化を受け、第９期連結会計年度において70億33百万円の当期純損失を計上し、第10期第３四半期連結累計期間においても、四半期純損失４億87百万円を計上する等、短期運転資金の確保が必要な状況が継続したことにより、第９期連結会計年度に係る連結財務諸表、財務諸表及び第10期第１四半期乃至第３四半期に係る各四半期連結財務諸表並びにそれらに対する当社会計監査人の監査報告書及び四半期レビュー報告書について、継続企業に関す- 17 -

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2010/12/22 11:35:20

る重要な疑義が存在している旨の注記が付されておりましたが、本業への経営資源集中による安定した収益構造の確立、徹底したコスト削減並びに有利子負債の削減、資産構成の見直し及び一定程度の資金繰りの確保と自己資本充実による財務基盤の健全化の進展により、第10期連結会計年度において継続企業の前提に関する重要な疑義を抱かせる事象又は状況は存在しないものと判断し、第10期連結会計年度及び第10期事業年度に係る連結財務諸表及び財務諸表において、当該注記の記載を解消しております。
当社グループでは、当連結会計年度におきましても引き続き不動産市況の変化の影響の大きいプリンシパル・インベストメント事業及びファンド事業を当面凍結し、当社グループのコア事業である斡旋事業及びプロパティ・マ
ネジメント事業に経営資源を集中して売上の増加を図るとともに、経営資源の効率化と費用削減による合理化を進展させることにより、外的経営環境の急激な変化に耐えうる安定した収益構造を遂行する計画を進め、「１．(1)
業績等の概要、業績」１）徹底したコスト削減、２）本業への経営資源の集中による安定した収益構造の確立、
３）有利子負債の削減及び資金繰りの確保等の具体的な施策を継続して推進しております。また、有利子負債の削減と財務体質の強化を目的として、当社グループが保有する不動産（不動産を原資産とするファンドの出資持分を含みます。）及び有価証券（子会社・関連会社株式を含みます。）等の保有資産について、不動産又は株式の市
況、当社グループの経営、事業、業績及び財政状態への定性的又は定量的影響等を勘案しながら、売却を含めた資産構成の見直しを継続的に実施しており、所有不動産の売却や連結子会社である(同)ＡＳＮファーストの譲渡による81億46百万円の有利子負債のオフバランス化を実施するとともに、平成21年11月５日付実施の新株式325,984株（発行価額の総額約15億13百万円）及び新株予約権507個（発行価額の総額約12百万円、新株予約権の行使に際して出資される価額の総額約24億85百万円）の発行時の手取り金のうち10億59百万円を有利子負債の返済に充当し、また事業収益やその他資産売却等による手元資金からの返済を実施したことにより、当連結会計年度末における当社グループの有利子負債総額は533億79百万円となり、前連結会計年度末(656億54百万円）から▲122億74百万円と大幅な削減を実現しました。
このような経営施策の進展と当社グループの当期の経営成績等を踏まえ、資金面では、本書提出日現在、当社及び連結子会社６社（㈱アパマンショップリーシング、㈱アパマンショップリートパーク、(同)スコルピオンプロパ
ティーズ、(同)マーキュリーキャピタル、(同)ヴィーナスプロパティーズ、(同)ＡＳＮセカンド）の借入に係る債
務のうち平成24年10月末日までに返済期限の到来する約定返済分の元金（総額440億92百万円）について、返済期限を平成24年10月末日以降とする条件変更（但し、平成23年10月末日までに実施する事業収益等による返済が返済
計画を10％以上下回った場合は再協議）について、平成22年11月22日までに当該貸付対象金融機関20社全社との間で契約を締結しております。当社グループは、第12期連結会計年度におきましても上記のような構造改革や財務政策をさらに推し進めてまいります。
しかしながら、当社がかかる構造改革や財務政策が予定通り実行できず又は期待された効果が得られない場合
は、当社の事業基盤もしくは財務基盤の改善や資金需要への対応が遅れることにより、当社グループの財政状態、
経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重大な悪影響を与える可能性があります。
⑫今後の資本政策と当社普通株式の希薄化について
当社が平成21年11月５日付で発行した新株予約権（平成21年11月５日におけるその目的となる株式数507,000株）が全て行使された場合に発行される株式（新株予約権１個当たりの交付株式数は1,000株）は、平成22年９月
末日現在の発行済株式総数（1,359,806株）の約37.3％（当該新株式発行前の当社の発行済株式総数の約49.0％）
にあたり、当該新株予約権が行使される場合には、既発行の株式に希薄化が生じることとなり、当社普通株式の市場価格に悪影響を与える可能性があります。
また、当社は、平成22年１月７日付の取締役会決議により、足元の不透明な経営環境を踏まえ、当社市場株価、
既存株主様の株式の希薄化と当社の財務戦略とのバランスを考慮しながらも、機動的に新株式の発行を可能とすることを目的として引続き35億円分の新株式を対象とする発行登録を行っております。しかしながら、その後当社の業績や財務状況が堅調に推移したことや、ギリシャ問題に端を発するマーケットの混乱や当社の株価が軟調に推移したこと等を踏まえ、本発行登録に係る新株式の発行は現時点で行っておりません。
本発行登録期間は平成23年１月14日に終了しますが、今後の資本政策については、マーケット状況や既存株主様の株式の希薄化と当社の財務戦略とのバランスを考慮しながら、中長期的に企業価値を高めると判断される場合には、適切な時期・規模・条件・方法にて新株式発行を含めた資金調達方法を引き続き検討してまいります。

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５【経営上の重要な契約等】
フランチャイズ契約
当社連結子会社の㈱アパマンショップネットワークは、アパマンショップの商標を利用した不動産賃貸仲介店舗の運営希望者に対して「アパマンショップネットワーク加盟契約」を締結することでフランチャイズの付与を行っております。なお、契約の要旨は次のとおりであります。
契約期間２年（２年毎の更新）
１． 加盟店の呼称を統一する。
２． 加盟店の出店テリトリーを定める。
３． 加盟金は、１店舗につき100万円（税別）、増店の際は、50万円（税別）とする。ただし、利用料（ロイヤリティ相当）は１店舗あたり、月
額4.8万円（税別）とする。
５． 広告分担金は、１店舗あたり月額４万円（税別）とする。ただし、地域によって異なる場合がある。また、加盟時期によっては、別途広告分担

一般加盟店
契約内容

協力金10万円（増店時は５万円、税別）を加盟契約時に一括で支払う場合がある。
６． トータルメディアパックは、１店舗あたり月額９万円（税別）とする。
ただし、地域によって異なる場合がある。
７． インターネット物件公開費用（従量課金制）は、月額掲載件数の平均数に対して件数に応じた費用を請求する。（平成16年８月１日より）
８． 情報誌を発刊している地域は、以下の費用を加盟店が負担する。ランニング費用（１店舗につき）・・・情報誌発刊ランニング費用
９． 契約期間内であっても、原則として契約残存期間（更新後の場合も同様）のＡＳシステム利用料を一括で支払うことにより解約できる。

契約期間２年（２年毎の更新）
１． 加盟店の呼称を統一する。
２． 加盟店の出店テリトリーを定める。
３． 加盟金は、１店舗につき、原則として100万円（税別）とする。
４． ＡＳシステム利用料（ロイヤリティ相当）は、１店舗あたり月額売上総利益の３％（税別）とする。
５． 広告分担金については、１店舗あたり月額４万円（税別）とする。ただし、地域によって異なる場合がある。また、加盟時期によっては、別途
広告分担協力金10万円（増店時は５万円、税別）を加盟契約時に一括で

Ｊ－ＦＣ
契約内容

支払う場合がある。
６． トータルメディアパックは、１店舗あたり月額９万円（税別）とする。
ただし、地域によって異なる場合がある。
７． インターネット物件公開費用（従量課金制）は、月額掲載件数の平均数に対して件数に応じた費用を請求する。（平成16年８月１日より）
８． 情報誌を発刊している地域は、以下の費用を加盟店が負担する。ランニング費用（１店舗につき）・・・情報誌発刊ランニング費用
９． 契約期間内であっても、原則として契約残存期間（更新後の場合も同様）のＡＳシステム利用料を一括で支払うことにより解約できる。ただし、加盟時期によっては１店舗あたり500万円（税別）を支払うことにより解約できる場合もある。

（注）ＡＳシステム利用料については、複数出店の場合に一定の値引きをしております。

６【研究開発活動】
該当事項はありません。

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７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は以下のとおりであります。
(1）財政状態の分析（流動資産）
当連結会計年度末における流動資産の残高は111億51百万円（前連結会計年度末比311億41百万円の減少）となりました。これは主に所有目的の変更に伴う不動産信託受益権及び販売用不動産の減少によるものであります。
（固定資産）
当連結会計年度末における固定資産の残高は661億円８百万円（前連結会計年度末比147億47百万円の増加）となりました。これは主に所有目的の変更に伴う建物及び土地の増加、建物及び土地の売却並びに連結子会社の譲渡による固定資産の減少等によるものであります。
（流動負債）
当連結会計年度末における流動負債の残高は503億43百万円（前連結会計年度末比39億円の減少）となりました。これは主に短期借入金の減少（同14億89百万円の減少）、未払法人税等の減少（同９億53百万円の減少）及び
繰延税金負債の減少（同７億85百万円の減少）によるものであります。
（固定負債）
当連結会計年度末における固定負債の残高は170億34百万円（前連結会計年度末比173億42百万円の減少）となりました。これは主に社債の減少（同７億44百万円の減少）、長期借入金の減少（同100億16百万円の減少）、長期
預り敷金の減少（同４億円４百万円の減少）及び負ののれんの償却等による減少（同60億58百万円の減少）によるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産の残高は99億96万円（前連結会計年度末比48億28百万円の増加）となりました。これは主に増資による資本金及び資本剰余金の増加（同15億13百万円の増加）及び当期純利益の計上（30億58
百万円の増加）によるものであります。
(2)経営成績の分析「１．業績等の概要、(1)業績」を参照願います。
(3)キャッシュ・フローの状況の分析「１．業績等の概要、(2)キャッシュ・フローの状況」を参照願います。
なお、当社グループのキャッシュ・フロー指標のトレンドは、下記のとおりであります。
平成19年9月期

平成20年9月期

平成21年9月期

平成22年9月期

自己資本比率(%)

11.3

2.4

3.4

10.3

時価ベースの自己資本比率(%)

37.3

3.6

4.2

5.2

債務償還年数(年)

137.5

－

62.7

31.8

0.5

－

0.8

1.3

インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)自己資本比率：自己資本／総資産

時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い※各指標はいずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
※株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
※キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
※有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
※債務償還年数、インタレスト・カバレッジ・レシオにつきまして、平成20年９月期は営業活動によるキャッシュ・フローがマイナスであるため、記載しておりません。

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第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループの当連結会計年度における設備投資は、総額で４億57百万円であります。これは主に、ファンド事業
において発生した富山県の立体駐車場の稼動設備の取得１億97百万円であります。なお、当連結会計年度において重要な設備の売却・除却はありません。
また、当連結会計年度において、所有目的の変更により、主要な設備として次の販売用不動産と不動産信託受益権を固定資産に振替えております。

(1)提出会社
帳簿価額（百万円）

事業の種類別事業所名（所在地）

賃貸物件(北九州市小倉北区浅野)
賃貸物件(北九州市小倉北区浅野)セグメントの 設備の内容 建物及び構
土地
名称
築物
（面積㎡）
プリンシパ
ル・インベス 賃貸物件
トメント事業28

プリンシパ
ル・インベス 賃貸物件
トメント事業－

549(2,605.11)
501(1,896.87)

従業員数

その他

合計

（人）

－

577

－

－

501

－

(2)国内子会社
帳簿価額（百万円）

事業の種類別事業所名（所在地）

土地(富山県富山市)
土地(福岡県飯塚市)
賃貸物件

セグメントの 設備の内容 建物及び構
土地
名称
築物
（面積㎡）
プリンシパ
ル・インベス 土地－

トメント事業
プリンシパ
ル・インベス 土地
トメント事業－

賃貸マンシ(熊本県熊本市)

ファンド事業 ョン・賃貸
店舗

賃貸物件(東京都中央区)

ファンド事業

賃貸物件(富山県富山市)

ファンド事業

賃貸マンシ
ョン
賃貸マンシ
ョン

- 21 -

2,611

1,280
(3,096.59)
1,640(36,839.68)
768(2,051.46)

その他

合計

従業員数
（人）

17

1,297

－

8

1,648

－

－

3,380

－

427

702
(368.58)

－

1,130

－

55

948
(2,241.46)

－

1,003

－

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2010/12/22 11:35:20

２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
(1)提出会社(平成22年９月30日現在)
帳簿価額
事業所名
（所在地）

従業
員数
(人)

事業の種類別セ
グメントの名称

設備の内容

建物及び
構築物
(百万円)

土地
(百万円)
(面積㎡)

本 社
(東京都中央区)

全社

統括業務施設

22

―

1,490

6

1,519

35

福岡支店
(福岡県福岡市)

全社

管理業務施設

14

―

33

1

49

―

―

43

16,915

―

―

0

71

―

―

0

32

―

プリンシパル・イン
福岡地区
賃貸物件(福岡県北九州市他) ベストメント事業

15,100熊本地区(熊本県熊本市他)

プリンシパル・イン
ベストメント事業

賃貸物件

19

茨城地区
(茨城県鹿島市)

プリンシパル・イン
ベストメント事業

賃貸物件

4

ソフト
その他
合計
ウエア
(百万円) (百万円)
(百万円)

1,770
(49,807.19)
52(1,244.04)
27(1,433.00)(注）１．金額には消費税等を含めておりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品、機械装置、車輌運搬具及びその他無形固定資産であります。
３．プリンシパル・インベストメント事業の建物及び構築物並びに土地の一部については、連結子会社との合併により受け入れたものが含まれております。これらについては、連結上の全面時価評価法による評価前の帳簿価額により記載しております。
４．現在休止中の設備はありません。
５．上記のほかリース契約による主な賃借設備は次のとおりであります。
名称

店舗システム他（所有権移転外ファイナンスリース）
店舗オペレーションシステム（所有権移転外ファイナンスリース）
サーバー機器（所有権移転外ファイナンスリース）
ＬＥＤ表示システム（所有権移転外ファイナンスリース）
什器備品（所有権移転外ファイナンスリース）
インフラ設備構築（所有権移転外ファイナンスリース）

数量

リース期間
（年）

一式

５

39

78

一式

５

43

29

一式

５

33

33

一式

６

11

1

一式

５

6

11

一式

５

7

16

- 22 -

年間リース料（百万円）

リース契約残高（百万円）

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2010/12/22 11:35:20(2)国内子会社(平成22年９月30日現在)
帳簿価額
会社名

事業の種類
事業所名
別セグメン
（所在地）
トの名称

本社及び
賃貸物件
等
株式会社
ＡＳ-ＳＺ
Ｋｉ

(静岡県三
島市等)

コンストラ
クション事
業、プリン
シパル・イ
ンベストメ
ント事業

東京事業
部及び賃

プリンシパ
ル・インベ

貸物件等
(東京都中

ストメント
事業、ファ

央区等)

ンド事業

株式会社
システム

本社
(福岡県福

その他事業

ソフト

岡市)

設備の
内容

建物及び
構築物
(百万円)

土地
(百万円)
（面積㎡）

106

637
(7,116.77)

ソフト
その他
合計
ウエア
(百万円) (百万円)
(百万円)

従業
員数
(人)

本社ビル
福利厚生
施設及び
賃貸物件
等

福利厚生
施設及び
賃貸物件
等

本社ビル
等

547

316

54

4

802

52
(3)

0

0

1,454

15

0

1

868

38

906
(3,320.25)

550(407.00)（注）１．金額には消費税等を含めておりません。
２. 帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品、車輌運搬具及び機械装置であります。
３．従業員数の（ ）は、臨時従業員数を外書しております。

３【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画はありません。

- 23 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

4,135,000

計

4,135,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数（株）（平成22年９月30日）

提出日現在発行数（株）（平成22年12月27日）

上場金融商品取引所
名又は登録認可金融
商品取引業協会名

内容

大阪証券取引所
普通株式

1,359,806

1,359,806

ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）（注２）

計1,359,806

1,359,806－－(注)１．「提出日現在発行数」欄には、平成22年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
２．単元株制度を採用していないため、単元株式数はありません。
３．事業年度末現在の上場金融商品取引所は、大阪証券取引所ヘラクレスであります。なお、大阪証券取引所ヘラク
レスは、平成22年10月12日付で新たに開設された同取引所ＪＡＳＤＡＱに統合されており、同日以降の上場金融商品取引所は、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）であります。
（２）【新株予約権等の状況】
旧商法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
平成18年７月１日付の旧小倉興産㈱(消滅会社)との吸収合併契約により承継されたもの
事業年度末現在（平成22年９月30日）
新株予約権の数（個）1,832

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
新株予約権の目的となる株式の種類

－

普通株式

同左
3,664

新株予約権の行使時の払込金額（円）60,000
自至新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）
新株予約権の行使の条件

1,832

－

新株予約権の目的となる株式の数（株）

新株予約権の行使期間

提出日の前月末現在（平成22年11月30日）

平成20年３月１日

3,664
同左
同左

平成25年２月28日
発行価格
資本組入額

60,00030,0001. 新株予約権の割当を受けた者（以下「新株予約権者」という。）は、新株予約権の行使時においても、当社、当社の子会社もしくは関連会社の取締役、監査役又は従業員でなければならない。ただし、本新株予約権者が、定年・任期満了による退任・退職、又は会社都合（自己都合を除く。）によりこれらの地位を失った場合はこの限りではない。
- 24 -

同左
同左
同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

事業年度末現在（平成22年９月30日）

提出日の前月末現在（平成22年11月30日）

2. 当初関連会社であった小倉興産
エネルギー㈱の新株予約権者

同左

は、本新株予約権の行使時においても、小倉興産エネルギー㈱の取締役、監査役又は従業員でなければならない。ただし、本
新株予約権者が、定年・任期満了による退任・退職又は会社都合（自己都合を除く。）によりこれらの地位を失った場合はこの限りではない。
3. 社外協力者の新株予約権者は、
本新株予約権の行使時において、当社又は当社の子会社若し同左

くは関連会社との取引関係が継続していなければならない。
4. 新株予約権者の相続人は、本新

同左

株予約権を行使することができない。
5. その他の条件については、当社と新株予約権者との間で締結し同左

た新株予約権割当契約に定めるところによる。
新株予約権の譲渡に関する事項

新株予約権を譲渡するときは、
当社取締役会の承認を要するもの

同左

とする。
代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項- 25 -－－－－

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
平成21年10月20日取締役会決議
事業年度末現在（平成22年９月30日）
新株予約権の数（個）提出日の前月末現在（平成22年11月30日）

507

新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）
新株予約権の目的となる株式の種類

507

－

－

普通株式

同左

新株予約権の目的となる株式の数（株）

507,000

507,000

新株予約権の行使時の払込金額（円）

4,902

4,902

新株予約権の行使期間
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）
新株予約権の行使の条件
新株予約権の譲渡に関する事項

自平成21年11月５日

至

平成23年11月４日
発行価格

4,902

資本組入額

2,451

各本新株予約権の一部行使はで
きない。

同左
同左
同左

新株予約権を譲渡するときは、
当社取締役会の承認を要するもの
とする。

同左

－

－

－

－

代用払込みに関する事項
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
平成22年２月１日以後に開始する事業年度に係る有価証券報告書から適用されるため、該当事項はありません。
（４）【ライツプランの内容】
該当事項はありません。

- 26 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

発行済株式総数増減数(株)

発行済株式
総数残高(株)

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

資本準備金増減額（百万円）

資本準備金残高（百万円）

4,107

339,896

145

5,446

145

4,894

679,792

1,019,688

－

5,446

－

4,894

3,000

1,022,688

29

5,476

29

4,924

3,294

1,025,982

－

5,476

－

4,924

156

1,026,138

1

5,478

1

4,926

28

1,026,166

－

5,478

1

4,927

1,512

1,027,678

16

5,494

16

4,943

4,233

1,031,911

43

5,538

43

4,987

－

1,031,911

－

5,538

△4,987－1,911

1,033,822

18

5,556

18

18

325,984

1,359,806

756

6,312

756

774

平成17年10月１日～平成18年３月31日（注１）
平成18年４月１日（注２）
平成18年４月１日～平成18年６月30日（注３）
平成18年７月１日（注４）
平成18年７月31日（注５）
平成18年８月１日（注６）
平成18年８月１日～平成18年９月30日（注７）
平成18年10月１日～平成19年９月30日（注８）
平成19年12月27日（注９）
平成19年10月１日～平成20年９月30日（注10）
平成21年11月５日（注11）- 27 -

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2010/12/22 11:35:20(注）１. 新株予約権の権利行使
平成17年10月１日より平成18年３月31日までに新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が4,107株、資本金及び資本準備金がそれぞれ145百万円増加しております。
２. 株式分割
平成18年４月１日付をもって、平成18年３月31日最終の株主名簿及び実質株主名簿に記載又は記録された株主並びに端株原簿に記載又は記録された端株主の所有株式数を、１株につき３株の割合をもって分割しました。
３. 新株予約権の権利行使
平成18年４月１日より平成18年６月30日までに新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が3,000株、資本金及び資本準備金がそれぞれ29百万円増加しております。
４. 吸収合併
平成18年７月１日に小倉興産株式会社を吸収合併(合併比率１：150)したことにより、新株式3,294株を発行いたしました。
５. 新株予約権の権利行使
平成18年７月31日の新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が156株、資本金及び資本準備金がそれ
ぞれ１百万円増加しております。
６. 株式交換
平成18年８月１日の当社と連結子会社である株式会社アパマンショップマンスリーとの株式交換(交換比率１：0.192)により、新株式28株を発行し、資本準備金が１百万円増加しております。
７. 新株予約権の権利行使
平成18年８月１日より平成18年９月30日までに新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が1,512株、資本金及び資本準備金がそれぞれ16百万円増加しております。
８. 新株予約権の権利行使
平成18年10月１日より平成19年９月30日までに新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が4,233株、資本金及び資本準備金がそれぞれ43百万円増加しております。
９.資本準備金のその他資本剰余金への振替
会社法第448条第１項の規定に基づき、平成19年12月27日付をもって、資本準備金を減少し、その他資本剰余金に4,987百万円振替えております。
10. 新株予約権の権利行使
平成19年10月１日より平成20年９月30日までに新株予約権の権利行使に伴い、発行済株式総数が1,911株、資本金及び資本準備金がそれぞれ18百万円増加しております。
11. 有償第三者割当増資
平成21年11月５日を払込期日とする第三者割当の方法による増資により、発行済株式総数が325,984株、資
本金及び資本準備金がそれぞれ756百万円増加しております。
発行価格
資本組入額

4,644円
2,322円

割当先

レントゴー保証㈱、ワールド・キャピタル㈱、㈱クリーク・アンド・リバー社、ジャパン
ベストレスキューシステム㈱、澤田ホールディングス㈱、Ｏａｋキャピタル㈱、平野修、他46名- 28 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（６）【所有者別状況】
平成22年９月30日現在
株式の状況
区分

政府及び
地方公共
団体

金融機関

－

株主数
（人）
所有株式数
（株）
所有株式数の
割合（％）

外国法人等

金融商品
取引業者

その他の
法人

2

12

137

13

9

－

15,291

14,322

461,628

13,230

1,004

－

1.13

1.05

33.95

0.97

0.07

個人以外

単元未満
株式の状
況（株）

個人その他

計

12,765

12,938－854,331 1,359,806

－

個人

62.83

－

100.00（注）自己株式61,524株は「個人その他」に含めて記載しております。
（７）【大株主の状況】
平成22年９月30日現在
所有株式数
（株）

発行済株式総数
に対する所有株
式数の割合(％)

東京都中央区

238,096

17.50

三光ソフランホールディングス㈱埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目212－３84,7896.23㈱ポエムホールディングス

東京都中央区京橋１丁目１－５

64,7794.76

61,5244.52

43,066

3.16

36,606

2.69

24,8901.83

23,4391.72

21,533

1.58

ジャパンベストレスキューシステム㈱ 愛知県名古屋市昭和区鶴舞２丁目17番17号

21,533

1.58

澤田ホールディングス㈱21,533

1.58

641,78847.20

氏名又は名称大村浩次㈱アパマンショップホールディングス

住所

東京都中央区京橋１丁目１－５

セントラ

ルビル

レントゴー保証㈱東京都新宿区西新宿２丁目６－１
友ビル30階ワールド・キャピタル㈱東京都日野市多摩平１丁目10番３号

アパマンショップホールディングス取 東京都中央区京橋１丁目１－５
引先持株会

ルビル

平野

静岡県浜松市中区

修㈱クリーク・アンド・リバー社

計

東京都千代田区麹町２丁目10－９
グループビル東京都新宿区西新宿６丁目８－１－- 29 -

新宿住

セントラ

Ｃ＆Ｒ

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2010/12/22 11:35:20（８）【議決権の状況】①【発行済株式】
平成22年９月30日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）

普通株式

61,524－－

完全議決権株式（その他）

普通株式 1,298,282

1,298,282

－

－

－

－

発行済株式総数

1,359,806－－

総株主の議決権－

1,298,282－

単元未満株式②【自己株式等】
平成22年９月30日現在
所有者の氏名又は名称所有者の住所㈱アパマンショップホールディング

東京都中央区京橋１丁目１番５号

ス

セントラルビル
計－

自己名義所有株
式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

61,524－

61,524

4.52

61,524－

61,5244.52- 30 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（９）【ストックオプション制度の内容】
当社は、新株予約権方式によるストックオプション制度を採用しております。
当該制度は、旧商法の規定に基づき、平成18年７月１日付の旧小倉興産㈱（消滅会社）との吸収合併契約により承継されたものであります。
当該制度の内容は、次のとおりであります。
平成18年７月１日付の旧小倉興産㈱（消滅会社）との吸収合併契約により承継されたもの
決議年月日
付与対象者の区分及び人数

新株予約権の目的となる株式の種類

平成18年１月26日
当社取締役

8名

当社監査役

5名

当社従業員

436名

当社関係会社の取締役

14名

当社関係会社の監査役

4名

当社関係会社の従業員

377名

当社取引先の取締役

37名

当社取引先の従業員

17名「(2)新株予約権等の状況」に記載しております。

株式の数

同上

新株予約権の行使時の払込金額同上

新株予約権の行使期間同上

新株予約権の行使の条件

同上

新株予約権の譲渡に関する事項

同上

代用払込みに関する事項－

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項－- 31 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

該当事項はありません。

（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分
株式数（株）

当期間

処分価額の総額（円）

株式数（株）

処分価額の総額（円）

引き受ける者の募集を行った取得自己株式

－

－

－

－

消却の処分を行った取得自己株式

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

61,524－

61,524－

合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式
その他
保有自己株式数

３【配当政策】
当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題と位置付けており、業績の進展等を勘案しながら利益還元に努めることを基本方針としております。また、内部留保金につきましては、財務体質の強化と今後の事業展開に備え確保し、将来にわたる株主利益の向上に努めていく所存であります。
剰余金の配当につきましては年１回、期末配当にて行っておりますが、定款において毎年３月31日を基準日として中間配当を行うことが出来る旨定めており、財務の状況によっては中間配当も行うものとしております。また、
当社は、「会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行なうことができる。」旨定款に定めているため、これらの剰余金の配当の決定機関は取締役会であります。
当事業年度におきましては、誠に遺憾ながら無配とさせていただきました。なお、翌事業年度につきましては業績は回復してまいりましたが、内部留保を充実させるため、現段階では配当を見送る予定であります。

- 32 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

４【株価の推移】（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
回次

第７期

第８期

第９期

第10期

第11期

決算年月

平成18年９月

平成19年９月

平成20年９月

平成21年９月

平成22年９月

最高（円）198,000□64,300

52,80045,900

6,440

5,300

最低（円）

125,000□41,100

29,100

3,400

1,610

2,783

（注）１．最高・最低株価は、大阪証券取引所（ヘラクレス）におけるものであります。
２．□印は、株式分割による権利落後の最高・最低株価を示しております。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
月別

平成22年４月

５月

６月

７月

８月

９月

最高（円）

3,680

3,425

5,050

4,240

3,720

3,290

最低（円）

2,901

2,783

2,800

3,160

2,950

3,025

（注）

最高・最低株価は、大阪証券取引所（ヘラクレス）におけるものであります。

５【役員の状況】
役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

平成10年10月 アパマンショップ研究会(任意の研究会)の主要メンバーの一員となる。
平成11年10月 当社設立代表取締役社長(現任)
平成17年６月 ㈱鈴木工務店(現㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ)取締役
平成17年９月 ㈱アパマンショップリーシング代表取締役社長(現任)
代表取締役
社長

大村

浩次

昭和40年６月29日生

平成17年12月 ㈱システムソフト取締役会長(現任)
平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンショプネットワーク)代表取締役社長
平成18年７月 ㈱アパマンショップネットワーク代表
取締役会長(現任)
平成19年６月 ㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ取締役会長(現任)
平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ
プサブリース)取締役会長(現任)- 33 -(注)２

238,09610675599_有価証券報告書_20101222113452

役名

職名

氏名

2010/12/22 11:35:20

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

平成12年12月 当社入社
平成14年10月 当社ＰＭ事業本部長
平成15年12月 当社取締役ＰＭ事業本部長
平成16年10月 当社常務取締役ＡＭ事業本部長
平成16年12月 当社常務取締役ＡＭ事業本部長兼ＰＭ
事業本部長
平成17年６月 ㈱鈴木工務店(現㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ)取締役
平成17年12月 ㈱システムソフト取締役(現任)
平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンショップネットワーク)取締役
平成18年７月 当社常務取締役兼㈱ＡＳＮアセットマ
ネジメント(現㈱ＡＳ-ＳＺＫｉと合併)
常務取締役

石川

雅浩

取締役ＡＭ事業本部長兼㈱アパマンショップリーシング取締役ＰＭ事業本部

昭和44年５月11日生

(注)２

2,655

(注)２

2,162

長
平成19年１月 当社常務取締役兼㈱ＡＳＮアセットマ
ネジメント(㈱ＡＳ-ＳＺＫｉと合併)取
締役ＡＭ事業本部長兼㈱アパマンショップリーシング取締役
平成19年６月 当社常務取締役兼㈱ＡＳ-ＳＺＫｉ常務
取締役アセットマネジメント事業本部長兼㈱アパマンショップネットワーク
常務取締役兼㈱アパマンショップリー
シング常務取締役(現任)
平成20年12月 ㈱パレックス代表取締役(現任)
平成20年12月 ㈱アパマンショップリートパーク代表
取締役(現任)平成15年10月 当社入社ＦＣ事業本部副本部長
平成15年12月 当社取締役ＦＣ事業本部副本部長
平成16年７月 当社取締役ＦＣ事業本部長
平成16年10月 当社常務取締役ＦＣ事業本部長
平成17年12月 ㈱システムソフト社外監査役(現任)
平成18年４月 ㈱ＡＳＮネットワーク(現㈱アパマンショップネットワーク)取締役
平成18年７月 当社常務取締役システム本部長兼㈱アパマンショップネットワーク代表取締役社長(現任)兼㈱アパマンショプリー
常務取締役

川森

敬史

シング取締役事業本部長

昭和40年11月30日生

平成19年１月 当社常務取締役システム本部長兼㈱アパマンショップリーシング取締役首都圏事業本部長平成19年６月 当社常務取締役システム本部長兼㈱アパマンショップリーシング常務取締役
首都圏事業本部長
平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ
プサブリース)取締役(現任)
平成20年８月 当社常務取締役兼㈱アパマンショップ
リーシング常務取締役(現任)- 34 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

役名

職名

氏名

2010/12/22 11:35:20

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

平成13年８月 当社入社
平成14年10月 当社内部監査室長
平成14年12月 当社常勤監査役(現任)
常勤監査役

髙尾

正紀

昭和22年２月11日生

平成20年３月 ㈱インボイスＲＭ(現㈱アパマンショッ
プサブリース)監査役(現任)

(注)４

111

(注)４

137

(注)３

9

(注)３

10

平成20年12月 ㈱パレックス監査役(現任)
平成20年12月 ㈱アパマンショップリートパーク監査役(現任)
平成14年10月 当社入社顧問
平成14年12月 当社常勤監査役
平成19年12月 ㈱システムソフト社外監査役兼㈱アパ
マンショップネットワーク監査役兼㈱
監査役

渕ノ上

邦晶

日本地建監査役(現任)昭和19年４月19日生

平成20年１月 ㈱アパマンショップリーシング監査役(現任)
平成20年６月 ㈱ＡＳ-ＳＺＫi社外監査役(現任)
平成21年７月 当社監査役(現任)昭和63年４月 ㈱武富士入社
平成５年６月 ㈱ＳＦＣＧ入社
平成15年11月 同社執行役員
平成17年８月 三光ソフラン㈱(現三光ソフランホール
ディングス㈱)入社経営企画室長
監査役

有保

誠

昭和40年12月26日生

平成17年12月 当社

社外監査役(現任)

平成18年11月 三光ソフラン㈱(現三光ソフランホール
ディングス㈱)執行役員経営企画室長
平成19年７月 同社執行役員社長室長
平成20年６月 同社執行役員経営企画室長(現任)
平成20年８月 ㈱ハウジング恒産取締役(現任)
平成４年４月 安田信託銀行㈱(現みずほ信託銀行㈱)入行
平成７年10月 公認会計士２次試験合格
平成９年６月 山田＆パートナーズ会計事務所入所
監査役

山田

毅志

昭和42年７月29日生

平成12年３月 公認会計士登録
平成12年８月 ㈱ソニー入社
平成13年６月 税理士法人タクトコンサルティング入所公認会計士(現任)
平成18年６月 当社

社外監査役(現任)

平成19年６月 ㈱博展社外監査役(現任)計(注)１．監査役

有保誠及び山田毅志の両氏は、会社法第２条第16号に定める社外監査役であります。

２．平成22年12月24日開催の定時株主総会の終結の時から、１年間
３．平成21年12月25日開催の定時株主総会の終結の時から、４年間
４．平成22年12月24日開催の定時株主総会の終結の時から、４年間- 35 -

243,180

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６【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、持株会社体制の下に親会社である当社が、コア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業をはじめとして、プリンシパル・インベストメント事業、ファンド事業、コンストラクション事業及びその他事業を展開する当社並びに主要子会社（上場会社２社を除く）を中心とした連結子会社33社から成る企業グループを統括管理し、社会並びに株主の皆様をはじめとする
ステークホルダー（利害関係者）全員に対する企業責任（ＣＳＲ）を果たし、当社企業グループ間の相乗効果を更に発揮していくということであり、これらは経営活動の最重要課題の１つと位置付けております。
また持株会社体制を通じて、各事業部門担当の責任と権限を明確にすることを、基本的な行動規範として、機動的なグループ経営を実現し、市場競争力を強化することで企業価値の一層の向上を図ることを目指しております。
当社のコーポレート・ガバナンス体制は、原則として、当社の代表取締役及び取締役がグループ会社の代表取締役、取締役及び監査役を兼任しており、グループ子会社を含めた事業戦略策定、経営管理並びに経営資源の最適配分を行っております。
当社経営陣の監督機関としては、取締役会及び監査役会（社外監査役を含む）に加え、重要経営事項の事前審
議・情報共有・リスク情報に関する検討等を主な目的とした経営会議が設置されております。また、各取締役の業務執行事業部門の監督機関としては、業務監査等を担当する内部監査部門並びに当社及びグループ子会社に係る関連法規（宅地建物取引業法・建設業法等）、公益通報者保護法や個人情報保護法に依拠した規制等の遵守・管理を目的とするコンプライアンス委員会等から構成されております。
②企業統治の体制及び内部統制システムの整備の状況等
イ．企業統治の体制の概要（イ）株主総会
上程される議題・議案に関しては、内容に応じて事前に、総務・法務部門及び取締役会・監査役会の他、法律事務所、会計監査人、株主名簿管理人及び専門印刷会社等の専門家にコンプライアンス面や法的実務面等について相談したうえで、業務執行する実務体制が完備しております。
特に、役員（社外を含む)及び会計監査人の選任議案並びに定款変更、役員報酬額変更、組織再編(Ｍ＆Ａを含む)及び増資等の議案については、必ず上記の社外専門家からの意見・勧告等を重視して判断しております。
株主総会に上程する議題に関しては、「取締役会規程」及び「関係会社管理規程」に具体的に規定されており当社及びグループ子会社がこれらを遵守して事前に検討、協議・実施することになっております。
（ロ）取締役会
取締役３名（社外取締役０名）、監査役４名（社外監査役２名（うち、公認会計士１名））の出席のもとに、原則として、月１回定期的に開催されております。更に、北海道から福岡までの当社の主要拠点に、機動的な取締役会の運営を目的として、「テレビ会議システム」が導入されております。
また、各種の関連する規程も「取締役会規程」、「経営会議規程」、「職務権限規程（決裁権限表を含む）」及び「関係会社管理規程」等が策定・遵守されており、取締役の職務執行に関してのコンプライアンス
面の規制・管理がなされております。
（ハ）監査役会
監査役４名（常勤監査役１名、非常勤監査役１名、社外監査役２名）で構成されております。そのうち、当社本社常駐の常勤監査役１名は、主に取締役の職務の執行を監査し、監査役会にて報告がなされております。
監査役会は、定例では隔月１回開催されており、特に、事業年度末日から定時株主総会までの時期は、必要に応じて適宜開催されております。
（ニ）経営会議
当社グループ企業全体の重要な業務執行に係る事前審議機関として、「経営会議（原則毎週２回）」があり、当社役付取締役全員の出席（必要がある場合は、監査役も出席）のもとに定例以外に必要に応じて随時開
催されており、時宜に応じた機動的な対応が可能となっております。
なお、当該会議については役付取締役が自らの担当会社・事業部門に関して、適宜、現状・見通し等を報告
し、役付取締役が自らの担当以外の他の事業部門の問題点、リスク及び業績予測等を適宜把握することができるため、取締役相互間の監視・相互牽制機能、取締役会がなすべき代表取締役及び取締役に対する監視機能並
びにコンプライアンス遵守体制の維持等、機能面で大きく貢献しております。
（ホ）その他の会議体
その他の会議体として、コンプライアンス規程に基づく「コンプライアンス委員会」、偶発的に開催される- 36 -

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2010/12/22 11:35:20「賞罰審査委員会」並びにリスク管理規程に基づく「リスク管理委員会」があります。更に、当社及びグループ子会社のコア事業であります「斡旋事業」の推進・拡大等の面で、当社及びグループ子会社の経営陣にとって経営実務面で有益なコンサルティング機能を有する「相談役会議」及び「全国世話人会議」（不動産関連事業に携わる全国の企業経営者等から構成されております。）があり、当該会議での判断や意向も当社経営陣への監視・牽制機能を十分に発揮いたしております。

- 37 -

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2010/12/22 11:35:20「当社グループのコーポレート・ガバナンス体制」- 38 -

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ロ．内部統制システムの整備の状況及びリスク管理体制の整備の状況「取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制」（イ）取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
持株会社体制下の親会社である当社においては、取締役の職務の執行の適法性を確保するための体制として、コンプライアンス体制の強化を企図して、複数の専門性を有する社外監査役を選任し、併せて取締役会規
程、経営会議規程、職務権限規程（決裁権限を含む）、業務分掌規程及び関係会社管理規程等も策定され、適正に整備・運用されております。その結果、当該規程等に準拠した取締役の職務の執行が適法かつ適正になされており、取締役間における相互牽制システムが有効に働く体制の構築を期しております。
（ロ）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
当社における情報保存管理体制の基本方針は、基本的にはグループ子会社を含めた持株会社体制のもとで、関連する情報・手続き等を共有しており、グループ子会社（一部を除く）を含めた共通の電子稟議制度及び稟議規程、文書管理規程、個人情報管理規程並びに情報管理規程等に準拠して情報の保存及び管理がなされており、当該規程は、当社及びグループ子会社（一部を除く）の全役職員が適正に閲覧でき、周知徹底できるように対応しております。
一方、株主総会、取締役会及び経営会議等の主要な会議の議事録及び関連書類並びに計算書類等の法定書類及び稟議その他重要書類等は、関連資料とともに関連法令又は規程に定められた期間にて、保存・管理されております。
（ハ）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
当社及びグループ子会社においては、リスク管理体制の基底となるリスク管理規程及びリスク管理実施要領を定め、更に当社及びグループ子会社の情報セキュリティを保全すべく情報セキュリティ基本方針及びその他
ＩＴに係る要領等を定め、想定される主要なリスクに対する管理責任者を特定し、これらの規程類に依拠したリスク管理体制の構築を推進しております。
当社及びグループ子会社においての主要なリスクとは、１）直接又は間接に経済的な損失をもたらす事象、
２）事業の継続を中断・停止させる事象、３）信用を毀損し、ブランドイメージを失墜させる可能性等を想定しております。
当社及びグループ子会社のリスク管理で、特に危機・緊急事態等の不測の事態が発生した場合に備えて、危機（緊急事態）管理規程を定めて、社長を最高責任者（本部長）とする緊急時対策本部を設置し、損害の拡大防止並びに危機（緊急事態）の収束に向けて社内外からの専門的なノウハウ・機能を集約して、継続的に適切かつ迅速な措置を実施するための体制を構築いたしております。
（ニ）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
当社の代表取締役及び取締役は、大半のグループ子会社の代表取締役社長を兼任しており、その一部のグループ子会社においては、同社の取締役、監査役を兼任しております。その結果として、グループ子会社を含めた持株会社体制の全体的な統合性、統一性等の面において、親子会社間で、整合性及び共通性のある各種の規程類に準拠した取締役の職務の執行が行われております。また、効率的・合理的な経営計画や事業計画の策
定・推進のため、全社的に重要な情報の共有・活用を図るための「経営会議」が適宜十分に活用されており、各グループ会社間の相乗効果によって、事業の拡充・協調等がなされる体制が構築されております。
（ホ）使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制（当社及びグループ子会社のコンプライアンス体制の構築）
・コンプライアンス規程を策定し、体系的なコンプライアンス体制を構築しております。
・当社及びグループ子会社全体の経営理念、経営方針及び倫理綱領を策定し、具体的な行動基準としてのコ
ンプライアンス・マニュアルも具備いたしております。
・公益通報者保護法に依拠した内部通報制度及び文書化（コンプライアンス規程、コンプライアンス・ヘル
プライン細則等）の構築・実施がなされており、更に社員研修を介しての理解や周知徹底等が行われ、役職社員の間で、相互の監視・牽制機能や相互補完統制が有効に機能することが期待できます。
・当社及びグループ子会社の業務執行部門から独立した代表取締役社長直轄の内部監査部門が設置されており、当社及びグループ子会社における業務プロセスを詳細に調査、監査及びモニタリングを実行すること
により、財務報告に係る内部統制の整備・運用面も含めた内部監査が実施・実践されており、万一、過誤事例又は不備事例が存在した場合にも、再発防止策・改善策が適時・適切に実施されるような体制が構築されております。
（ヘ）当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
・当社及びグループ子会社においては、前項までの各項目に規定された体制は、基本的には共有・共通のものであり、当社の「関係会社管理規程」の改定などに合わせて、重要なグループ子会社においても当社における内部統制の理念・方針を踏まえて、順次、規程・体制の改定を実施して、業務の適正を確保するた- 39 -

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めの体制を構築いたしております。
・グループ子会社の内部監査部門を含めて、第８期から内部統制推進部門が設置されて、持株会社体制下での統一性のある内部統制システムの構築を期して、企業集団におけるコンプライアンス体制及び内部統制の強化を図るべく鋭意、推進いたしております。
（ト）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項
当社の監査役会からの具体的な要求があれば、現行の内部監査部門及び内部統制推進部門の機能・要員等を拡充することで実務上の対応をいたします。
（チ）前項（ト）における使用人の取締役からの独立性に関する事項
・内部監査部門は、組織上も代表取締役社長の直轄下に設置されていて、その人事に関しては、他の取締役及び部門等から独立しており、関連する人事等に関しては、事前に常勤監査役等に相談して対応しております。
・内部監査部門は、当社及びグループ子会社に対する監査計画を、内部監査実務マニュアルに準拠して独自に設定し、代表取締役社長の承認後に監査実務を執行し、監査報告書等を直接、代表取締役社長に提出するとともに、必要に応じて監査役又は会計監査人にも提示することとしております。
（リ）取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
・各月１回以上、定期的に開催される当社取締役会には、監査役も出席して、取締役会での報告・審議・決裁事項等を取締役と共有し、共通認識をしております。また、毎週開催される経営会議に関しても、監査役が議題・議案を検討し、その必要性を認めた場合には、同様に出席いたします。
・当社及びグループ子会社共有（一部を除く）の電子稟議システムにより、監査役は個々の電子稟議を検閲して、チェック・監視する機能を有しており、重要な使用人及び取締役からの業務執行報告が監査役に受動的になされる体制になっております。
・内部監査部門が監査により知り得た重要な情報や内部監査報告書も、確実に監査役に報告される体制になっております。
（ヌ）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役監査の実務面において、当社及びグループ子会社の全業務部門は、監査役の要請に応じて当該部門の使用人等が、関連する資料の説明・作成・編集等の監査実務の補助を行っております。また、内部監査部門の要員も監査役の要請により、監査役の監査実務の補助機能を担っております。
「財務報告に係る内部統制に関する基本方針」
当社は、平成19年２月15日付で企業会計審議会から公表された「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準並びに財務報告に係る内部統制の評価及び監査に関する実施基準の設定について（意見書）」の規定に基づき、内部統制の整備及び運用の効果的かつ効率的な推進を図るため、金融商品取引法により導入される内部統制報告制度が、当社に適用された平成20年10月１日を施行日として、「財務報告に係る内部統制に関する基本方針」並びに「内部統制規程」を制定いたしました。
当該基本方針は、同意見書に記載された内容を踏襲して策定されており、その概要は次のとおりであります。
（イ）内部統制の方針及び原則（ロ）内部統制の定義（ハ）内部統制の範囲及び水準（ニ）内部統制の基本的要素及び財務報告の信頼性（ホ）内部統制の構築及び役割と責任の体制（ヘ）監査役会及び会計監査人の連携（ト）内部統制システムの不備、報告・是正及び再評価（チ）教育研修
なお、別途定める「内部統制規程」は、当該基本方針及び同意見書に準拠して策定されており、当社及びグループ子会社の全役職員から内部統制に係る更なる理解及び協力を得るために制定されております。
ハ．内部監査及び監査役監査の状況
当社の内部監査及び監査役監査に関する組織は、次の内容であります。
（イ）内部監査
当社の内部監査は、内部監査部門が担当しており、要員は当社・本社に１名（部長（室長）１名）で構成されております。
内部監査部門は、毎事業年度に内部監査計画を内部監査マニュアルに準拠して策定し、代表取締役社長及び監査役会（監査役）に要旨を説明して承認を得た後に、内部監査を実施（監査実施通知書、監査調書、監- 40 -

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査報告書、監査結果通知書、監査結果の措置（対処）回答書、フォローアップ調査実施等）いたしております。
内部監査部門は、監査報告書等を代表取締役社長に提出するとともに、該当する被監査部門の責任者及び監査役会（監査役）にも同時に提出し、必要に応じて以降の改善策・再発防止策等を監査役会（監査役）と協議・指示を仰ぐことがあります。
内部監査部門の主要な監査対象事項は、本社各部門及び子会社の実務担当部門の業務執行の状況（執行業
務内容・手段・方法・要員・リスク管理・再発防止・改善提案等）の監査が中心になります。
内部監査業務遂行の要員については、被監査部門の社員等が全面的に当該内部監査に協力する体制が構築されております。
それらの内部監査の結果を受けて、監査役は必要と判断した場合に当該被監査部門の責任者（取締役等）に対して、役員としての職務の執行に問題（業務権限逸脱、不正行為、コンプライアンス面・リスク管理面の危惧等）がないかを調査・監査する場合があります。
（ロ）監査役会（監査役）の監査
当社の監査役会は、常勤監査役１名、非常勤監査役１名及び社外監査役２名の計４名で構成されており、定められた役割分担に依拠して業務並びに会計分野の監査を実施いたしております。
監査役会（監査役）の監査の主な業務のうち、取締役の職務の執行に関する監査業務全般は、主として常勤
監査役１名（本社常勤・特定監査役）が経営会議・取締役会等に関連した取締役の業務執行の状況の調査・監査を担当し、監査役会にて報告がなされております。なお、社外監査役である山田毅志氏は、公認会計士
及び税理士の資格を有しており、財務・会計に関する相当程度の知見を有する等の見識を十分に有しております。
内部監査部門と監査役会との間では、日常的な情報交換並びに内部統制、内部監査及び監査役監査実施時での協力体制の構築を通じて連携を図っております。また、会計監査人と監査役会との間では、会計監査実
施時での情報交換を通じて連携を図っております。
ニ．会計監査の状況
当社は、会社法及び金融商品取引法等の規定する（連結）会計監査業務を実施するため、霞が関監査法人
を会計監査人として選任いたしております。
当事業年度において、監査業務を執行した霞が関監査法人に所属する公認会計士の氏名は、次のとおりで
あります。
指定社員

業務執行社員

剱持

俊夫

指定社員
指定社員

業務執行社員
業務執行社員

小林
野村

和夫
聡

また、当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士６名、その他11名であります。なお、継続関与年
数につきましては、法定の７年以内でありますため記載を省略しております。
ホ．社外取締役及び社外監査役との関係（イ）社外取締役
当社においては、社外取締役は選任されておりません。
当社では、重要な経営事項に関しては、定例の取締役会以外に、経営会議規程に定めた「経営会議（原則毎週２回）」において、少数精鋭主義の現状の体制で、代表取締役及び役付取締役が出席の上、協議・検討して推進しており、出席取締役（監査役も任意に出席）は、相互に担当業務以外の業務の執行状況も把握しております。
その結果、法令が要求する代表取締役及び取締役の業務執行の状況の相互監督・監視機能の確保並びに経営管理機能の客観性及び中立性の確保がなされており、また社外監査役を２名選任し、監査役会も同様に取締役の業務執行の状況を把握できるため、十分にそれら機能を発揮できております。
なお、今後につきましては、持株会社体制の基盤の充実により、適任者がいれば必要に応じて社外取締役の選任を検討いたします。
（ロ）社外監査役
当社の社外監査役は２名であります。
社外監査役である有保誠氏は、当社の大株主かつ特定関係事業者であります三光ソフランホールディング
ス㈱の執行役員であり、法令や定款の遵守に係る見識や同氏がこれまで培ってきた経験を当社の監査体制の強化に活かしていただきたいため、選任いただいたものであります。なお、当該社外監査役の独立性に関しましては、大株主かつ特定関係事業者である当社取引先の執行役員ではあるものの、当社との取引関係を通- 41 -

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じて当社の事業を十分に理解した第三者的立場で意見を述べていただくことができると考えております。
社外監査役である山田毅志氏は、企業財務に精通しておられることから当社の監査体制に有効な助言を期待し、選任いただいたものであり、また、公認会計士として財務・会計等の見識を十分に有しておられることから、社外監査役としての職務を適切に遂行いただけるものと判断しております。また、当該社外監査役
は公認会計士及び税理士の資格を有する外部有識者であり、経営陣から独立的な立場で意見申述ができることから、同氏を独立役員として指定いたしました。なお、同氏は大阪証券取引所の「有価証券上場規程に関する取扱要領」に定める一般株主と利益相反が生じるおそれがあると認められる可能性が高いと考えられる事項への該当がないため、社外監査役として独立性はあると判断しております。
③ 役員の報酬等
イ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
役員区分

報酬額の総額（百万円）

対象となる役員の員数（人）

取締役（社外取締役を除く。）

103

3

監査役（社外監査役を除く。）

10

2

社外役員

4

2

（注）

報酬等の種類別は、基本報酬のみとなります。

ロ．報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
該当事項はありません。
ハ．役員の報酬等の決定に関する方針
取締役の報酬限度額は、平成17年12月21日開催の第６期定時株主総会において、年額300百万円以内と決議いただいており、取締役に関する個別の報酬等の額の決定は、取締役会において業績等を鑑み、審議・承認されたものであります。また、監査役の報酬限度額は、平成17年12月21日開催の第６期定時株主総会において、年額50百万円以内と決議いただいており、監査役に関する個別の報酬等の額の決定は、監査役会において協議・承認されたものであります。
④ 責任限定契約の内容の概要
当社は、社外監査役との間で、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨の規定を定款に設けておりますが、責任限定契約は締結しておりません。
⑤ 取締役の定数等に関する定款の定め
イ．

取締役の定数当社の取締役は３名以上９名以下とする旨定款に定めております。

ロ．

取締役の任期
当社は、取締役の任期について選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまでとする旨定めております。
ハ． 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また累積投票によらない旨定款に定めております。
⑥ 株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした場合の、その事項及びその理由
イ．

市場取引等による株式の取得の決定機関
当社は、取締役会の決議によって、市場取引等により自己株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、機動的な資本政策の実現を目的とするものであります。
ロ． 剰余金配当等の決定機関
当社は、取締役会の決議によって、会社法第459条第１項各号に掲げる事項を定めることができる旨定款に定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策の実現を目的とするものであります。
⑦ 取締役会決議事項を株主総会で決議できないことを定款で定めた場合の、その事項及びその理由
当社は、会社法第459条第１項各号に掲げる事項を株主総会の決議によっては定めない旨定款に定めております。これは、会社の財務状態をふまえた適正な利益配当を行うことを目的とするものであります。
- 42 -

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2010/12/22 11:35:20⑧ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項の規定によるべき株主総会の決議は、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑨取締役及び監査役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、取締役会の決議によって、取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の同法第423条第１項の損害賠償について法令で定める要件に該当する場合には、損害責任額から法令に定める最低責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨の規定を定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、期待される役割を十分に発揮できる環境を整えることを目的とするものであります。
⑩株式の保有状況
イ． 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
該当する投資株式は保有しておりません。
ロ． 保有目的が純投資目的である投資株式
前事業年度（百万円）

当事業年度（百万円）

貸借対照表計上額

貸借対照表計上

受取配当金

売却損益

評価損益

の合計額

額の合計額

の合計額

の合計額

の合計額

非上場株式

118

40

非上場株式以外の株式

100

16

－

0
－

△77
0

△133

（２）【監査報酬の内容等】①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
前連結会計年度
区分

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬（百万円）

非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）

非監査業務に基づく報酬（百万円）

社

148

－

135

－

連 結 子 会 社

39

－

45

－

計

187

－

180

－

提

出

会

②【その他重要な報酬の内容】(前連結会計年度)
該当事項はありません。
(当連結会計年度)
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】(前連結会計年度)
該当事項はありません。
(当連結会計年度)
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。

- 43 -

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2010/12/22 11:35:20

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。
以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、前連結会計年度（平成20年10月１日から平成21年９月30日まで）は、改正前の連結財務諸表規則に基づき、当連結会計年度（平成21年10月１日から平成22年９月30日まで）は、改正後の連結財務諸表規則に基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、前事業年度（平成20年10月１日から平成21年９月30日まで）は、改正前の財務諸表等規則に基づき、当事
業年度（平成21年10月１日から平成22年９月30日まで）は、改正後の財務諸表等規則に基づいて作成しております。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、前連結会計年度（平成20年10月１日から平成21年９月30日まで）の連結財務諸表及び前事業年度（平成20年10月１日から平成21年９月30日まで）の財務諸表並びに当連
結会計年度（平成21年10月１日から平成22年９月30日まで）の連結財務諸表及び当事業年度（平成21年10月１日から
平成22年９月30日まで）の財務諸表について、霞が関監査法人より監査を受けております。
なお、当社の監査人は次のとおり異動しております。
前々連結会計年度及び前々事業年度
前連結会計年度及び前事業年度

監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマツ）
霞が関監査法人

臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
(1)

異動に係る監査公認会計士等
監査法人の名称
霞が関監査法人(2)

異動の年月日平成20年12月29日

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、以下のとおり連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。
会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

- 44 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(平成21年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
完成工事未収入金
商品
仕掛品
原材料及び貯蔵品
販売用不動産不動産信託受益権
繰延税金資産短期貸付金
株主短期貸付金
未収還付法人税等
その他
貸倒引当金

※3

※3
※3

流動資産合計当連結会計年度(平成22年９月30日)

4,884
1,800
476
9
456
110
23,331
8,440
792
35
2
11
2,043
△101

※3

888
79
－
1
1,781
△50

42,292

固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
その他（純額）
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
長期営業目的投資有価証券
敷金及び保証金
繰延税金資産
その他
貸倒引当金

8,053
11,945183※3※315,152
21,117142※120,182※1

36,412

18,9282,111

17,178650

21,03917,829

975
1,842
463
3,178
3,461
2,063
△1,847

377
1,752
208
2,804
7,855
※3
1,452
△2,583

10,138

11,86651,36066,108

135

115

※2

投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計- 45 -

11,151※3※3

有形固定資産合計

5,324
1,741
266
10
107
92
※3
907
－

※2

135

115

93,78877,374

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)
前連結会計年度(平成21年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金
工事未払金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
繰延税金負債
賞与引当金
完成工事補償引当金
ポイント引当金
賃貸管理契約損失引当金
訴訟損失引当金
その他

557
512
※3
844
※4, ※3
43,787
※3
1,602
785
156
13
27
83
35
5,837

807
338
※3
744
※4, ※342,298※3
648－

54,24450,343

流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
賃貸管理契約損失引当金
負ののれん
長期預り敷金
長期預り保証金その他※3※4, ※3

固定負債合計当連結会計年度(平成22年９月30日)

4,567
16,455
422
348
134
129
0
6,081
3,133
2,824
278

120
9
21
21
－
5,332

※3
※4, ※3

3,823
6,439
227
383
149
129
18
22
2,728
2,736
374

34,376

17,034

負債合計

88,62067,377

純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

5,556
5,159
△4,870△2,434

6,312
5,916△1,774△2,434

3,410

8,020

評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定

△186
△0

△76
△4

評価・換算差額等合計

△187

△80

新株予約権
少数株主持分

－
1,944

12
2,044

純資産合計

5,168

9,996

負債純資産合計

93,78877,374

株主資本合計- 46 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20②【連結損益計算書】(単位：百万円)
(自
至
売上高
売上原価

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)
※1

売上総利益

52,52041,993

当連結会計年度(自 平成21年10月１日
至 平成22年９月30日)※1

10,527

販売費及び一般管理費※2

10,307

営業利益

47,30736,576
10,731
9,058

※2

220

1,673

60
16
30
1,385
336

24
9
33
631
83

営業外収益合計

1,829

781

営業外費用
支払利息
株式交付費
支払手数料
社債発行費償却
匿名組合投資損失
金利スワップ評価損
雑損失

1,323
132
24
110
56
－
99

1,261
258
40
20
44
228
121

営業外費用合計

1,746

1,975

303

480

営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
負ののれん償却額
雑収入

経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
関係会社株式売却益
退職給付引当金戻入額
受取補償金
新株予約権戻入益
負ののれん償却額
その他

※3

16
29
－
139
2
1
－

特別利益合計- 47 -

※3

288
14
100
－
－
－

21

5,141
374

212

5,918

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)(自至特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券売却損
投資有価証券評価損関係会社株式売却損
店舗閉鎖損失事務所閉鎖損失
リース解約損
貸倒引当金繰入額
その他

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)
1
89
※6
1,433
209
160
37
※7
64
※8
91
13
756
305

当連結会計年度(自 平成21年10月１日
至 平成22年９月30日)

※4

※4

※5

特別損失合計
匿名組合損益分配前税金等調整前当期純損失（△）
匿名組合損益分配額

300
59
5,123
65
442
－

※5
※6

30
20
26
1,007
1,311

3,164

8,387

△2,648△1,988△23－

税金等調整前当期純損失（△）△2,624△1,988

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

232△3,829127△5,275

法人税等合計△3,596△5,148少数株主利益又は少数株主損失（△）

△65

101

当期純利益

1,036

3,058

- 48 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20③【連結株主資本等変動計算書】(単位：百万円)
(自
至
株主資本
資本金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金
前期末残高
当期変動額
当期純利益
連結範囲の変動持分法の適用範囲の変動

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)(自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

5,556

5,556

－

756

－

756

5,556

6,312

5,159

5,159

－

756

－

756

5,159

5,916

△5,909△4,870

1,036
－
1

3,058
38
－

1,038

3,096

当期末残高

△4,870△1,774

自己株式
前期末残高△2,434△2,434

当期末残高△2,434△2,434

2,372

3,410

－

1

1,513
3,058
38
－

1,038

4,610

3,410

8,020

△9

△186

△176

110

△176

110

当期末残高

△186

△76

為替換算調整勘定
前期末残高

△0

△0

当期変動額合計

株主資本合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期純利益
連結範囲の変動持分法の適用範囲の変動

1,036
－

当期変動額合計
当期末残高評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計- 49 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)(自至
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高評価・換算差額等合計
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
新株予約権
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
少数株主持分
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期純利益
連結範囲の変動持分法の適用範囲の変動
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)

(自
至

△0

△3

△0

△3

△0

△4

△9

△187

△177

106

△177

106

△187

△80

1

－

△1

12

△1

12

－

12

2,009

1,944

△64

99

△64

99

1,944

2,044

4,373

5,168

－

1,513
3,058
38
－

1,036
－
1
△243

当期変動額合計
当期末残高- 50 -

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

218

794

4,828

5,168

9,996

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)(自至
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純損失（△）
減価償却費
のれん償却額負ののれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分法による投資損益（△は益）営業目的投資有価証券の増減額（△は増加）
社債発行費償却
固定資産除却損
減損損失
受取補償料
投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）関係会社株式売却損益（△は益）金利スワップ評価損益（△は益）有形固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
不動産信託受益権の増減額（△は増加）
有価証券の増減額（△は増加）
投資預け金の増減額（△は減少）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)△2,624△1,9881,253
1,312△1,3851,424
1,187△6,001

840
△179
△133

684
△36

5
△77

35
14
△33

1,323
△30

1,261
△33

14
110
89
1,433
4
180
160
37
－
△15
△518

45
20
59
5,123
－

2,101
64
6
2
△448
△382
△1,160△169

小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
法人税等の還付額
訴訟和解金の受取額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出- 51 -

当連結会計年度(自 平成21年10月１日
至 平成22年９月30日)

50
442
△100
228
11
7
839
－
－
－
76
△49
△412
1,026

1,815

3,894

28
△1,318△612

30△1,320△1,102

1,135
－

25
149

1,048

1,677

△1,288△1,205

1,222
△42

925
△355

252
△131
△65

1,868
△93
△210

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)(自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)

投資有価証券の売却による収入
関係会社株式の売却による収入
投資預け金の増減額（△は減少）
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入
貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
残余財産分配による収入
敷金及び保証金の払込による支出
敷金及び保証金の回収による収入
その他※2

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

286
45
1

413
325
－

474

－

△4

－

51
232
△151

107
－
△90

1,133
67

451
8

2,086

2,145

20,225△16,550

3,390△5,788217△1,634△23△4,204
－
－
△0
△4

180
△1,344－△844

投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
預り出資金の払戻による支出
社債の償還による支出
新株予約権の発行による収入
株式の発行による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
少数株主からの払込みによる収入
その他

(自
至

4
△13

12
1,255
－
△0
－
△17

△1,982△3,155△3

1

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

1,148

667

現金及び現金同等物の期首残高
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

2,854
－

財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額

現金及び現金同等物の期末残高※1- 52 -

4,002

※3
※1

4,002
△505
4,164

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項】
項目

（自
至

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

１．連結の範囲に関する ①連結子会社の数：37社
事項②主要な連結子会社の名称㈱アパマンショップネットワーク㈱アパマンショップリーシング㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ㈱システムソフト
小倉興産㈱㈱パレックス㈱アパマンショップリートパーク
グロースリート・アドバイザーズ㈱㈱日本地建㈱アパマンショップサブリース③新たに連結子会社となった会社の名称及び
変更の理由
会社の名称

変更の理由

㈱東京賃貸保証

新規設立のため㈱エイエス・コミュ
ニケーションズ

新規設立のため（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）①連結子会社の数：33社②主要な連結子会社の名称
同左③新たに連結子会社となった会社の名称及び変更の理由───────④新たに連結子会社から除外となった会社の名称及び変更の理由④新たに連結子会社から除外となった会社の名称及び変更の理由

会社の名称

変更の理由

会社の名称

変更の理由

㈱インボイスＭＹＭ

保有株式を全て譲渡したためアパマンショップコ
リア

会社清算のため

愛泊満不動産経営管理有限公司

保有株式を80％
譲渡したため(同)ＡＳＮファース
ト

実質的支配力がなくなったため㈲ ジュピター・プ
ロパティーズ

会社清算のため㈲タラキー・インターナショル

会社清算のため(同)カシオペア・プ
ロパティーズ

会社清算のため㈲エイエスポートス
クエア

会社清算のため㈲ローレル・キャピタル

会社清算のため㈱リビングファースト

保有株式を全て譲渡したため一般社団法人ＴＳＭ
シックスティーツー

会社清算のため(同)ＴＳＭシックス
ティーツー

会社清算のため- 53 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）⑤当連結会計年度に行った商号変更
旧商号㈱インボイスＲＭ

新商号

（自
至

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）⑤当連結会計年度に行った商号変更───────㈱アパマンショップ
サブリース⑥主要な非連結子会社名及び連結の範囲から除いた理由(イ)当該子会社の名称㈲リバース・パートナーズ㈲リーステムファンド第１号㈲リーステム・パートナーズ
APAMANSHOP(THAILAND)Co.,Ltd.
(ロ)連結の範囲から除いた理由
いずれも小規模であり、合計の総資産額、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関す ①持分法適用の関連会社数：３社
る事項②主要な持分法適用会社の名称
ジャパン・シングルレジデンス・アセット
マネジメント㈱㈱イーケア㈱エイエス・サンプク③新たに持分法適用会社から除外となった
会社の名称及び変更の理由⑥主要な非連結子会社名及び連結の範囲から除いた理由(イ)当該子会社の名称
APAMANSHOP(THAILAND)Co.,Ltd.

(ロ)連結の範囲から除いた理由
小規模であり、総資産額、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
①持分法適用の関連会社数：２社②主要な持分法適用会社の名称㈱イーケア㈱エイエス・サンプク③新たに持分法適用会社から除外となった
会社の名称及び変更の理由

会社の名称

変更の理由

会社の名称

㈱ラフォーレ原
宿・小倉

会社清算のため

Uni Asset

保有株式売却のため

ジャパン・シング
ルレジデンス・ア
セットマネジメント㈱④持分法を適用していない主要な非連結子会
社及び関連会社の名称及び理由(イ)当該子会社の名称㈲リバース・パートナーズ㈲リーステムファンド第１号㈲リーステム・パートナーズ
APAMANSHOP(THAILAND)Co.,Ltd.
(ロ)当該関連会社の名称
愛泊満不動産経営管理有限公司(ハ)持分法を適用していない理由
当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。

- 54 -

変更の理由
保有株式売却のため④持分法を適用していない主要な非連結子会
社及び関連会社の名称及び理由(イ)当該子会社の名称
APAMANSHOP(THAILAND)Co.,Ltd.

(ロ)当該関連会社の名称
同左(ハ)持分法を適用していない理由
同左

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項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）⑥議決権の百分の二十以上、百分の五十以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず関連会社としなかった会社等の名称及び理由(イ)当該会社等の名称㈱エイエスエヌ・ジャパン(ロ)関連会社としなかった理由㈱エイエスエヌ・ジャパンは、当社が議決権の35％を所有しているものの、財務上又は営業上もしくは事業上の関係か
らみて財務及び営業又は事業の方針の決定に関して重要な影響を与えることができないため関連会社としておりません。
３．連結子会社の事業年
連結子会社の決算日が連結決算日と異なる
度等に関する事項
会社は次のとおりであります。

（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）⑥議決権の百分の二十以上、百分の五十以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず関連会社としなかった会社等の名称及び理由(イ)当該会社等の名称
同左(ロ)関連会社としなかった理由
同左

連結子会社の決算日が連結決算日と異なる
会社は次のとおりであります。

会社名

決算日

会社名

決算日

㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ及び同社の連結子会社９社

３月31日※１㈱ＡＳ－ＳＺＫｉ及び同社の連結子会社９社

３月31日※１

グロースリート・アド
バイザーズ㈱３月31日※１

グロースリート・アド
バイザーズ㈱３月31日※１

アパマンショップコリア

12月31日※１

ＧＬＯＶＥＲ．ＬＴＤ.

12月31日※１㈲エイエスポートスク
エア

８月31日※２

愛泊満不動産経営管理有限公司

12月31日※１

アパマンショップコリア

12月31日※１

ＧＬＯＶＥＲ．ＬＴＤ.

12月31日※１㈲エイエスポートスク
エア

８月31日※２㈲パーキング・ソリューションズ

１月31日※１㈲ジュピター・プロパ
ティーズ

１月31日※１㈲タラキー・インターナショナル

11月30日※１㈲ローレル・キャピタル

１月31日※１(同)ＳＥＩＤＯＵ

３月31日※１㈲パーキング・ソリューションズ

１月31日※１㈲パワーバリュエーション

12月31日※１(同)カシオペア・プロ
パティーズ

１月31日※１㈲タラキー・インターナショナル

11月30日※１

一般社団法人ＴＳＭシックスティーツー

３月31日※１(同)ＴＳＭシックステ
ィーツー

３月31日※１- 55 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

会社名

（自
至

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

決算日(同)ＳＥＩＤＯＵ

３月31日※１㈲パワーバリュエーション

12月31日※１

亀山上道野パートナー
ズ(同)９月30日※３※１．連結決算日で実施した仮決算に基づく ※１．
財務諸表を使用しております。
※２．連結子会社の決算日現在の財務諸表を ※２.
使用しております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
※３．当連結会計年度において従来の３月31日から９月30日に決算日を変更しております。
当連結会計年度においては、連結決算日で実施した仮決算に基づき、10月１日
から３月31日の数値を取り込んだ財務諸表を使用しております。

同左
同左───────①有価証券
４．会計処理基準に関す ①有価証券
その他有価証券
その他有価証券る事項
時価のあるもの
時価のあるもの(１)重要な資産の評価
同左
連結会計年度末日の市場価格等に基づ
基準及び評価方法
く時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
時価のないもの
時価のないもの
同左
移動平均法による原価法を採用しております。
なお、匿名組合出資金の会計処理は、以下のとおりになっております(連結で消去される匿名組合出資金は除く)。
(イ)貸借対照表の表示(イ)貸借対照表の表示
同左
当社及び一部の連結子会社は匿名組合出資を行っており、不動産ファンド等から生じる営業上の出資金を投資その他の資産の「長期営業目的投資有価証券」に、営業目的以外の出資金を「投資有価証券」に計上しております。
(ロ)損益区分(ロ)損益区分同左
当社及び一部の連結子会社が営業目的として出資している匿名組合の営業により獲得した損益の持分相当額については純額を売上高に計上しております。さらに営業目的以外の目的で出資している匿名組合の営業により獲得した損益の持分相当額については純額を営業外損益に計上しております。なお、これらに対応し、「長期営業目的投資有価証券」「投資有価証券」をそれぞれ加減する処理としております。
- 56 -

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項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）(ハ)払戻し処理
出資金の払い戻し(営業により獲得した損益の持分相当額を含む)については、「長期営業目的投資有価証券」、「投資有価証券」をそれぞれ減額する処理としております。
───────（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）(ハ)払戻し処理
同左②デリバティブ
時価法
③棚卸資産
(イ)商品

②棚卸資産
(イ)商品
同左
主として最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
(ロ)販売用不動産(ロ)販売用不動産
個別原価法（貸借対照表価額については
個別原価法（貸借対照表価額については
収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
を採用しております。
───────
また、賃貸中の建物については定額法にて減価償却を行っております。
なお、主要な耐用年数は次のとおりであります。
建物
10年～50年───────(ハ)不動産信託受益権
個別原価法（貸借対照表価額については
収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
(ハ)未成工事支出金(ニ)未成工事支出金
同左
個別原価法（貸借対照表価額については
収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
(ニ)仕掛品(ホ)仕掛品同左
個別原価法（貸借対照表価額については
収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
───────（会計方針の変更）
当連結会計年度より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号
平成18年７月５日公表分）を適用しております。
これにより、営業利益及び経常利益はそれぞれ490百万円減少し、税金等調整前
当期純損失は同額増加しております。
セグメント情報に与える影響は、当該箇所に記載しております。
①有形固定資産（リース資産を除く）(２)重要な減価償却資産 ①有形固定資産（リース資産を除く）
同左の減価償却の方法
自社利用の有形固定資産については主に定率法を採用しております。
また、賃貸目的の有形固定資産については、主に定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物
３年～50年
工具器具備品
３年～20年
機械装置及び運搬具 ３年～17年- 57 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（追加情報）
当社グループの機械装置については、平成
20年度の税制改正を契機に耐用年数を見直し
変更しております。
これによる損益に与える影響は軽微であります。
②無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであり
ます。
商標権
10年
販売用のソフトウエア
３年
自社利用のソフトウエア
５年───────(３)繰延資産の処理方法 ①株式交付費
支出時に全額費用として処理しております。
②開業費
支出時に全額費用として処理しております。
③社債発行費
償還期間にて均等償却しております。
(４)重要な引当金の計上 ①貸倒引当金
基準
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し回収不能見込額を計上しております。
②賞与引当金従業員に対する賞与の支給に備えるため、翌期支給見込額のうち当期負担額を計上しております。

- 58 -（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）
───────②無形固定資産（リース資産を除く）
同左③リース資産所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし残存価額を零とする定額法によっております。
表示については有形固定資産又は無形固定資産の各科目に含めております。
なお、リース取引開始日が平成20年９月30日以前の所有権移転外ファイナン
ス・リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
①株式交付費同左───────②社債発行費
同左①貸倒引当金同左②賞与引当金同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）③退職給付引当金
従業員の退職により支給する退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、発生していると認められる額を計上しております。
（会計方針の変更）
当連結会計年度より退職給付債務の計算方法を原則法から簡便法に変更しました。
これは、従来平成18年７月１日に合併した
小倉興産（株）に所属する従業員に係る退職給付債務について原則法を適用していた
ところ、当期中において当該従業員が著しく減少し、数理計算上の見積りを行うことが困難となったためであります。
この変更に伴う損益への与える影響は軽微であります。
④役員退職慰労引当金
連結子会社の一部では役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結
会計年度末の要支給額を計上しております。
⑤完成工事補償引当金
完成工事に係る瑕疵担保の費用に備える
ため、完成工事高に対する将来の見積補償額に基づいて計上しております。
⑥債務保証損失引当金
取引先への債務保証に係る損失に備えるため、被保証者の財政状態等を勘案し、損失負担額を計上しております。
⑦ポイント引当金
カード会員に付与したポイントによる費用負担に備えるため、当連結会計年度末における費用負担見込額を計上しております。
⑧賃貸管理契約損失引当金
賃貸管理業務のサブリース事業において貸主への賃料保証による損失発生に備えるため、当連結会計年度末において賃料保証
している物件のうち、損失の発生が見込まれ、かつ金額を合理的に見積もることのできる物件について、損失見積額を計上しております。
⑨訴訟損失引当金訴訟に対する損失に備えるため、将来発生する可能性のある損失を見積もり、必要と認められる金額を計上しております。

- 59 -（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）③退職給付引当金同左───────④役員退職慰労引当金
同左⑤完成工事補償引当金
同左⑥債務保証損失引当金
同左⑦ポイント引当金
同左⑧賃貸管理契約損失引当金
同左───────

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項目(５)重要な収益及び費用
の計上基準

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）
───────（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

完成工事高及び完成工事原価の計上基準①当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事又は契約工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）②その他の工事又は契約
工事完成基準（会計方針の変更）
請負工事に係る収益の計上基準について
は、従来、工事完成基準を適用しておりましたが、当連結会計年度より「工事契約に関する会計基準」（企業会計基準第15号 平
成19年12月27日）及び「工事契約に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用
指針第18号 平成19年12月27日）を適用し、当連結会計年度に着手した工事契約及び受注制作のソフトウエアのうち、当連結会計
年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事及び契約については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）を、その他の工事及び契約については工事完成基準を適用しております。
これにより、当連結会計年度の売上高は794百万円増加し、営業利益、経常利益はそれぞれ77百万円増加し、税金等調整前当期
純損失は77百万円減少しております。
なお、セグメント情報に与える影響は、(６)重要な外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準外貨建金銭債権債務は、連結決算期末日の直物為替相場により円貨に換算し換算差額は損益として処理しております。
なお、在外子会社等の資産及び負債は連結決算期末日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び少数株主持分に含めて計上しております。
(７)重要なヘッジ会計の ①ヘッジ会計の方法
方法
金利スワップについては、特例処理の要件を満たしているため、特例処理によっております。
為替予約が付されている外貨建金銭債務(米貨建インパクトローン)については、振当処理を行っております。
②ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段・・・金利スワップ
為替予約取引ヘッジ対象・・・借入金、外貨建金銭債務（米貨建インパク
トローン）- 60 -

当該箇所に記載しております。
同左──────────────

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目(８)その他連結財務諸表作成のための重要な事項
５．連結子会社の資産及び負債の評価に関する事項
６．のれん及び負ののれん償却に関する事項（自至2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

───────③ヘッジ方針デリバティブ取引に関する権限規程等を定めた内部規程に基づきヘッジ対象に係る金利変動リスクを一定の範囲内でヘッジしております。
米貨建インパクトローンの元本返済及び利息支払については円貨によるキャッシュ・フローを確定させるため、当該インパクトローン取組時のその元利ともに為替予約を付しております。
④ヘッジ有効性評価の方法───────
金利スワップについては、特例処理によっているため、有効性の評価を省略しております。
米貨建インパクトローンについては、ヘッジ対象とヘッジ手段に関する重要な条件が同一のため、有効性の評価を省略しております。
①消費税等の会計処理①消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜
同左方式によっております。
連結子会社の資産及び負債の評価につい同左ては、全面時価評価法を採用しておりま
す。
①のれん
①のれん
同左
原則として３年間の均等償却を行っております。ただし、事業計画等により効果の発現する期間を合理的に見積もることが可能な場合は、当該期間（最長20年）において均等償却を行っております。
②負ののれん②負ののれん原則として５年間の均等償却を行ってお原則として５年間の均等償却を行っております。ただし、非償却資産の時価評価をります。ただし、非償却資産の時価評価を起因として発生したのれん(貸方)について起因として発生したのれん(貸方)については、一括償却を行っております。
は、規則的な償却は行わず、対象となる非償却資産の売却又は減損が行われた場合に （会計方針の変更）
非償却資産の時価評価を起因として発生対応するのれん(貸方)の償却を行っておりしたのれん(貸方)については、従来、規則ます。
的な償却は行わず、対象となる非償却資産の売却又は減損が行われた場合に対応する
のれん(貸方)の償却を行っておりましたが、当連結会計年度に行った販売用不動産
及び不動産信託受益権の固定資産への所有
目的の変更を踏まえ、賃貸不動産の安定化を図る施策を実行している上で会計処理の検討を行った結果、当該のれん(貸方)を一括償却することが妥当であると判断したた
め、当連結会計年度において一括償却を行っております。
これにより、当連結会計年度の税金等調
整前当期純損失は5,141百万円減少しております。

- 61 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

７. 連結キャッシュ・フ
ロー計算書における資金の範囲

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）
同左

連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

【連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の変更】
前連結会計年度（自 平成20年10月１日
至当連結会計年度（自 平成21年10月１日

平成21年９月30日）

至（リース取引に関する会計基準）

平成22年９月30日）
───────

所有権移転外ファイナンス・リース取引については、
従来、賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりましたが、当連結会計年度より「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号（平成５年６月17日（企業会計審議会第一部会）、平成19年３月30日改正））及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号（平成６年１月18日（日本公認会計士協会 会計制度委員会）、平成19年３月30日改正））を適用し、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
なお、リース取引開始日が適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、引き続き通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理を適用しております。
これによる連結財務諸表及びセグメント情報に与える影響は軽微であります。

- 62 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【表示方法の変更】（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）（自至(1)連結貸借対照表

───────「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成20年８月７日 内閣
府令第50号）が適用となることに伴い、前連結会計年度において「たな卸資産」として掲記されていたものは、
当連結会計年度より「商品」「仕掛品」「原材料及び貯蔵品」「販売用不動産」に区分掲記しております。
なお、前連結会計年度の「たな卸資産」に含まれる「商品」「仕掛品」「原材料及び貯蔵品」「販売用不動産」は、それぞれ26百万円、376百万円、186百万円、25,931百万円であります。
(2)連結キャッシュ・フロー計算書───────① 前連結会計年度において「固定資産売却益」△17百万円、「固定資産売却損」511百万円として掲記されていたものは、ＥＤＩＮＥＴへのＸＢＲＬ導入に伴い連結財務諸表の比較可能性を向上させるため、当連結会計年度より「有形固定資産売却損益（△は益）」494百万円と一括して掲記しております。
なお、当連結会計年度の「有形固定資産売却損益（△は益）」に含まれる「固定資産売却益」、「固定資産売却損」はそれぞれ、△16百万円、１百万円であります。
② 前連結会計年度において「投資有価証券売却益」△875百万円、「投資有価証券売却損」730百万円として掲記されていたものは、ＥＤＩＮＥＴへのＸＢＲＬ導入に伴い連結財務諸表の比較可能性を向上させるため、当連結会計年度より「投資有価証券売却損益（△は益）」△145百万円と一括して掲記しております。
なお、当連結会計年度の「投資有価証券売却損益（△は益）」に含まれる「投資有価証券売却益」、「投資有価証券売却損」はそれぞれ、△29百万円、209百万円であります。
③ 前連結会計年度において「関係会社株式売却益」（発生なし）、「関係会社株式売却損」25百万円として掲記されていたものは、ＥＤＩＮＥＴへのＸＢＲＬ導入に伴い連結財務諸表の比較可能性を向上させるため、当連結会計年度より「関係会社株式売却損益（△は益）」25百万円と一括して掲記しております。
なお、当連結会計年度の「関係会社株式売却損益（△は益）」には、「関係会社株式売却損」のみが37百万円
含まれております。

- 63 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【追加情報】（自至

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）「継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような 販売用不動産及び不動産信託受益権の所有目的の変更
事象又は状況」に関する事項

所有目的の変更により、当連結会計年度において販売用
不動産の一部と不動産信託受益権の一部を有形固定資産に当社グループは、前連結会計年度において販売用不動産 振替えております。その内容は以下のとおりであります。
評価損、減損損失及び投資有価証券評価損等の特別損失を計上したこと等により70億33百万円の当期純損失を計上
し、第10期第３四半期連結累計期間においても四半期純損

建物及び構築物

16,127百万

失４億87百万円を計上する等、短期運転資金の確保が必要な状況が継続しておりました。当該状況から、当社グルー土地

13,871百万

その他

プにおいて前連結会計年度から第10期第３四半期連結累計期間までの間、継続企業の前提に関する重要な疑義を生じ計させるような事象又は状況が存在しておりました。
当社グループでは、当該状況を解消すべく当社グループのコア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント
事業への経営資源の集中と効率化、費用削減による合理化を図ることを目指し、１)徹底したコスト削減、２)コア事業への経営資源の集中による安定した収益構造の確立、
３)有利子負債の削減及び資金繰りの確保等の施策を推進
し、外的経営環境の急激な変化に耐えうる安定した収益構造を確立する計画を継続して進めてまいりました。その結
果、当連結会計年度の営業キャッシュ・フローは黒字化を実現いたしました。
また、財務面では、平成21年10月20日に取締役会で決議いたしました第三者割当増資による新株式15億13百万円及び新株予約権12百万円の払込が平成21年11月５日に完了
し、自己資本の充実を図りました。また、当社グループの主要債務の借入先である金融機関21社より、平成22年10月末日までの返済期限の延長を主な内容とする契約条件変更に全社同意いただいております。
以上のようなコア事業への経営資源集中による安定した収益構造の確立、徹底したコスト削減、並びに有利子負債の削減及び一定程度の資金繰りの確保と自己資本充実による財務基盤の健全化の進展により、当連結会計年度末において継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような事象又は状況は存在しないものと判断し、平成21年９月
期に係る連結財務諸表において、当該注記の記載を解消することといたしました。

- 64 -

377百万
30,376百万10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【注記事項】（連結貸借対照表関係）
前連結会計年度（平成21年９月30日）※１．有形固定資産の減価償却累計額

当連結会計年度（平成22年９月30日）※１．有形固定資産の減価償却累計額

3,181百万円※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとおりであります。
投資有価証券※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとおりであります。

222百万円

投資有価証券※３．担保に供している資産及びこれに対応する債務は以下のとおりであります。
(1)担保に供している資産
現金及び預金4,249百万円

20百万円※３．担保に供している資産及びこれに対応する債務は以下のとおりであります。
(1)担保に供している資産
現金及び預金588百万円

678百万円

販売用不動産21,489百万円

販売用不動産不動産信託受益権

8,400百万円

建物及び構築物

14,665百万円

建物及び構築物

7,076百万円

土地20,154百万円

10,704百万円

投資その他の資産

土地計

計48,259百万円

なお、上記以外に子会社株式14,706百万円及び平成21年10月から平成24年２月までの家賃収入３百万

278百万円
35,823百万円

なお、上記以外に子会社株式15,122百万円を担保に供しております。

円を担保に供しております。
上記に対応する債務
１年内償還予定の社債

45百万円

上記に対応する債務
１年内償還予定の社債

744百万円

744百万円

38,775百万円

短期借入金

社債

4,567百万円

社債

3,823百万円

長期借入金

14,546百万円

長期借入金

6,271百万円

未払法人税等

1,320百万円

未払法人税等618百万円計

59,954百万円

計

47,913百万円

短期借入金(2)上記(1)の資産のうち、取引先の金融機関借入金に対する債務保証の担保に供されている資産

36,455百万円(2)上記(1)の資産のうち、取引先の金融機関借入金に対する債務保証の担保に供されている資産

建物

32百万円

建物

42百万円

土地

492百万円

土地479百万円

上記に対応する債務

30百万円

上記に対応する債務

30百万円※４．当社グループは、運転資金の効率的な調達を行う
ため、取引銀行13行と当座貸越契約を締結しており※４．当社グループは、運転資金の効率的な調達を行う
ため、取引銀行19行と当座貸越契約及び貸出コミッます。これらの契約に基づく当連結会計年度末における借入未実行残高は次のとおりであります。

トメント契約を締結しております。これらの契約に基づく当連結会計年度末における借入未実行残高は当座貸越限度額

24,742百万円

借入実行残高18,528百万円

差引額

次のとおりであります。
当座貸越限度額及び貸出
コミットメントの総額
借入実行残高6,214百万円差- 65 -

引額

29,192百万円
28,442百万円
750百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度（平成21年９月30日）

当連結会計年度（平成22年９月30日）

５．偶発債務
連結会社以外の会社等の金融機関からの借入に対５．偶発債務
連結会社以外の会社等の金融機関からの借入に対し、債務保証を行っております。

し、債務保証を行っております。

㈱土肥ふじやホテル

30百万円㈱土肥ふじやホテル

30百万円㈲三裕プランニング

36百万円

住宅ローン利用者(15名)

9百万円

住宅ローン利用者(16名)9百万円

過年度において当社グループが販売した不動産購入者が、提携金融機関から借入を行ったものにつき債務保証を行っております。
なお、新規取扱は行っておりません。

- 66 -

同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（連結損益計算書関係）（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）※１．期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の※１．期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のものが売上原価に含まれております。

金額であり、次のものが売上原価に含まれております。

たな卸資産評価損490百万円※２．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額

たな卸資産評価損
2百万円※２．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
給料手当

は次のとおりであります。
給料手当

3,796百万円

3,433百万円

賞与引当金繰入額

64百万円

賞与引当金繰入額

112百万円

退職給付費用37百万円

退職給付費用54百万円

役員退職慰労引当金繰入額

16百万円

役員退職慰労引当金繰入額

14百万円

113百万円

のれん償却額

貸倒引当金繰入額
賃借料

1,108百万円

のれん償却額1,312百万円※３．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。

1,179百万円※３．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。

建物、構築物及び土地

16百万円

建物、構築物及び土地

その他

0百万円

その他

計

16百万円
※４．固定資産売却損の内訳は次のとおりであります。
建物、構築物及び土地
その他

0百万円
計

288百万円※４．固定資産売却損の内訳は次のとおりであります。

1百万円

建物、構築物及び土地

0百万円

その他

計

1百万円
※５．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。

288百万円

300百万円
0百万円

計

300百万円※５．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。

建物及び構築物

80百万円

建物及び構築物

51百万円

その他

9百万円

その他

7百万円

計

計

89百万円

59百万円

※６．減損損失
当連結会計年度において以下の資産グループにつ※６．減損損失
当連結会計年度において以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
減損損失を認識した資産は以下のとおりです。

いて減損損失を計上しました。
減損損失を認識した資産は以下のとおりです。

用途

場所

種類

用途

場所

種類

賃貸用不動産長野県松本市他(２件)

土地、建物等

賃貸用不動産富山県富山市他(19件)

土地、建物等

電話加入権

東京都中央区

電話加入権

事務所

札幌市東区

土地、建物等

時間貸駐車場埼玉県北浦和他
(18件)

構築物等

ソフトウエア

東京都中央区

ソフトウエア

－

のれん

電話加入権

福岡県中央区

電話加入権

その他

その他

- 67 -－のれん

10675599_有価証券報告書_20101222113452（自至2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

当社グループは、店舗用資産は店舗単位で、その他の事業用資産はセグメント単位で、賃貸用不動産

当社グループは、店舗用資産は店舗単位で、その他の事業用資産はセグメント単位で、賃貸用不動産

は、個々の物件単位で資産のグルーピングを行いました。

は、個々の物件単位で資産のグルーピングを行いました。

①その他事業(不動産ポータル事業)については、当連結会計年度において減損の要否の判定を行い、①その他事業については、今後の業績見通し、回収可能性を考慮した結果、子会社の清算計画に伴う株式会社システムソフトの将来収益獲得能力等を勘案した結果、のれんについて帳簿価額を回収可

対象のれん、ソフトウエア及び電話加入権について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。

少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。

その内容は下記のとおりであります。
種類

その内容は下記のとおりであります。

金額

のれん

種類

1,283百万円

金額

ソフトウエア

195百万円

のれん

43百万円

電話加入権

1百万円
計

②

239百万円②斡旋事業については、将来収益獲得能力等を勘案──────────

した結果、ソフトウエアについて帳簿価額を回収
可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
種類

金額

ソフトウエア

847百万円

計847百万円③プリンシパル・インベストメント事業について
は、賃貸用不動産のうち固定資産の売却合意価額③プリンシパル・インベストメント事業については、処分予定資産のうち固定資産の売却合意価額

が簿価を下回っているものを減額し、当該減少額を減損損失（２百万円）として特別損失に計上しが帳簿価額を下回っているものを減額し、当該減少額を減損損失（1,655百万円）として特別損失ております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正味売却可に計上しております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正能価額は主として売却合意価額を使用しております。

味売却可能価額は主として売却合意価額を使用しております。

のれんについては、当該事業を営む連結子会社の財務状況が悪化したことから、投資消去差額をのれんについては、当該事業の将来収益獲得能力等を勘案した結果、帳簿価額を回収可能価額ま減損損失（89百万円）として特別損失に計上しております。

で減額し、当該減少額を減損損失（417百万円）として特別損失に計上しております。

種類

金額

種類

土地、建物等

2百万円

土地、建物等

のれん

89百万円

のれん

計

- 68 -

1,655百万円
417百万円

計

92百万円

金額

2,073百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452（自至2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

④

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）④ファンド事業については、処分予定資産のうち固定資産及び信託受益権の売却合意価額が帳簿価額──────────

を下回っているものを減損し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正味売却可能価額は主として売却合意価額を使用しております。
種類
土地、建物等金額
1,436百万円

信託受益権

244百万円計

1,680百万円⑤プロパティ・マネジメント事業については、時間
貸駐車場に係るリース資産及び構築物等につい⑤プロパティ・マネジメント事業については、時間
貸駐車場に係るリース資産及び構築物等について、転用不能リース資産については全額、それ以外では使用価値が簿価を下回っている場合に減額て、回収可能価額が帳簿価額を下回っている場合に減額し、減損損失（４百万円）として特別損失

し,減損損失（42百万円）を特別損失に計上しております。使用価値は、将来キャッシュフローをを計上しております。併せて当該事業に紐付くの
れんについても将来収益獲得能力等を勘案した結年率2.56％で割引いて算定しております。
平成20年12月に譲渡した連結孫会社につき、電果、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（277百万円）として特別損失を

話加入権の全額を減損損失（14百万円）として特別損失に計上しています。

計上しております。

種類

金額

構築物等
電話加入権
計

種類

金額

42百万円

のれん

14百万円

土地、建物等

4百万円

57百万円

計

281百万円※７．店舗閉鎖損失は、直営店舗の閉鎖に伴う損失であり、内訳は次のとおりであります。
固定資産閉鎖損失

2百万円

リース解約損12百万円

その他(違約金・撤去費用等)

50百万円

計

64百万円

※８．事務所閉鎖損失は、事務所の閉鎖に伴う損失であり、内訳は全て違約金・撤去費用等に該当いたします。

- 69 -

277百万円７．
──────────８．
──────────10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度(自平成20年10月１日 至平成21年９月30日)
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
前連結会計年度末
株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

1,033,822－－

1,033,822

1,033,822－－

1,033,822

61,524－－

61,524

61,524－－

61,524

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
該当事項はありません。
(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
該当事項はありません。
当連結会計年度(自平成21年10月１日 至平成22年９月30日)
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
前連結会計年度末
株式数（株）

当連結会計年度
増加株式数（株）

当連結会計年度
減少株式数（株）

当連結会計年度末
株式数（株）

1,033,822

325,984－

1,359,806

1,033,822

325,984－

1,359,806

61,524－－

61,524

61,524－－

61,524

発行済株式
普通株式
合計
自己株式
普通株式
合計
（注）

普通株式の発行済株式総数の増加325,984株は、第三者割当による新株式の発行による増加であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社)
合計

新株予約権の目的となる株式の数（株）
新株予約権の当連結会計年度
目的となる株
前連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
末残高
式の種類
年度末
年度増加
年度減少
年度末
（百万円）

㈱アパマンショップ
ホールディングス
第４回新株予約権

普通株式－

507,000－

507,000

12

－

－

－

507,000－

507,000

12（注）１．㈱アパマンショップホールディングス第４回新株予約権の当連結会計年度増加は、新株予約権の発行によるものであります。
２．上表の新株予約権は、すべて権利行使可能なものであります。

- 70 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
該当事項はありません。
(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
該当事項はありません。

- 71 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（連結キャッシュ・フロー計算書関係）（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
現金及び預金勘定
4,884百万円に掲記されている科目の金額との関係
現金及び預金勘定
5,324百万円

預入期間が３ヶ月を超える定期預△881百万円

預入期間が３ヶ月を超える定期預金等
現金及び現金同等物

4,002百万円

金等
現金及び現金同等物※２．当連結会計年度に株式の売却により連結子会社で△1,160百万円
4,164百万円

２．

なくなった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の売却により㈱インボイスＭＹＭ、愛泊満不───────

動産経営管理有限公司、㈱リビングファーストが連結子会社でなくなったことに伴う売却時の資産及び負債の内訳並びに売却価額と売却による収入は次のとおりであります。
流動資産705百万円

固定資産

27百万円

流動負債

△221百万円

固定負債

△3百万円

為替換算調整勘定※３．当連結会計年度に実質的支配力がなくなったた
め、連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の

0百万円

継続保有分

△2百万円

関係会社株式売却損益△4百万円

関係会社株式売却価額
株式売却代金の未収入金

500百万円△3百万円

現金及び現金同等物△21百万円

差引：連結の範囲の変更を伴う
子会社株式の売却による収入

474百万円- 72 -

主な内訳
実質的支配力がなくなったため、(同)ＡＳＮファーストが連結子会社でなくなったことに伴う譲渡時の資産及び負債の内訳は次のとおりであります。
流動資産602百万円

固定資産

7,806百万円

資産合計
流動負債

8,409百万円△54百万円

固定負債△8,312百万円

負債合計△8,367百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（リース取引関係）（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

１．ファイナンス・リース取引（借主側）
所有権移転ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
無形固定資産基幹システム（ソフトウエア）であります。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計処理基準に関する事項 (2)重要な減価償
却資産の減価償却の方法」に記載の通りであります。
１．リース取引開始日が平成20年９月30日以前の所有権移

所有権移転外ファイナンス・リース取引

転外ファイナンス・リース取引

リース取引開始日が平成20年９月30日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会
計処理によっており、その内容は次の通りであります。
(1)リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当(1)借手側1.リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額
減価償却
取得価額
累計額相
相当額
当額
(百万円)
（百万円)

額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額

減損損失
期末残高
累計額相
相当額
当額
(百万円)

減価償却
取得価額
累計額相
相当額
当額
(百万円)

(百万円)

（百万円)

減損損失
期末残高
累計額相
相当額
当額
(百万円)
(百万円)

建物及び構
築物

313

95

37

180

建物及び構
築物

313

123

92

98

有形固定資
産(その他)

1,538

1,028

61

447

有形固定資
産(その他)

1,126

857

71

197

無形固定資
産(その他)

491

270

－

220

無形固定資
産(その他)

359

250

－

108

合計

2,343

1,394

99

849

合計

1,799

1,231

163

404

2.未経過リース料期末残高相当額等(2)未経過リース料期末残高相当額等

１

年

内

366百万円

１年

内432百万円

１

年

超570百万円

１

年

超126百万円合計

リース資産減損勘定の残高

合936百万円

計

558百万円

リース資産減損勘定の残高

99百万円

3.支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償却費相当額、支払利息相当額

85百万円(3)支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償
却費相当額、支払利息相当額

支払リース料

514百万円

支払リース料

374百万円

リース資産減損勘定の取崩額

33百万円

リース資産減損勘定の取崩額

23百万円

減価償却費相当額

466百万円

減価償却費相当額

337百万円

支払利息相当額

43百万円

支払利息相当額

29百万円

4.減価償却費相当額の算定方法(4)減価償却費相当額の算定方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。

- 73 -

同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度（自 平成20年10月１日
至 平成21年９月30日）（自至

5.利息相当額の算定方法
リース料総額とリース物件の取得価額相当額との当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）(5)利息相当額の算定方法
同左

差額を利息相当額とし、各期への配分方法について
は利息法によっております。
(2)貸手側(注)1.未経過リース料期末残高相当額

２．ファイナンス・リース取引（貸主側）(注)
所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年９月30日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次の通りであります。
(1)未経過リース料期末残高相当額

１

年

内

18百万円

１

年

超

23百万円

１

年

内

32百万円

42百万円

１

年

超

23百万円

合

計

合
2.利息相当額の算定方法
リース料総額とリース物件の取得価額相当額との

計

55百万円

(2)利息相当額の算定方法
同左

差額を利息相当額とし、各期への配分方法について
は利息法によっております。
(注)当該取引については、すべてが単に貸主から物件のリースを受け、さらにこれをおおむね同一の条件で同左第三者にリースする取引に該当するため、「未経過リース料期末残高相当額」及び「利息相当額の算定方法」のみを注記しております。
２．オペレーティング・リース取引

３．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

借手側
1.未経過リース料

借主側
1.未経過リース料

１

年

内3,744百万円

１

年

内

3,053百万円

１

年

超

18,939百万円

１

年

超

11,094百万円

合計

合22,684百万円(注)当社グループがオーナーから長期一括借り上げしている賃貸契約のうち解約不能なものを含めております。

- 74 -

計

14,147百万円

同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452（金融商品関係）
当連結会計年度（自平成21年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成22年９月30日）

１．金融商品の状況に関する事項(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については流動性の極めて高い現金及び預金等の金融資産に限定し、資金調達については運転資金を銀行借入により行っております。また、デリバティブ取引については、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2)金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク営業債権である受取手形及び売掛金並びに完成工事未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
また、取引先企業に対して長期の貸付を行っております。
投資有価証券である株式については、市場価格の変動リスクに晒されております。
長期営業目的投資有価証券については、ファンド事業における不動産流動化業務に係るノンリコースロー
ンに返済順位が劣後する匿名組合出資であり、不動産を信託財産とする信託受益権の保有・売買を目的とする匿名組合の営業者に対して行っております。当該匿名組合出資は、不動産市況の下落、ノンリコースロー
ンの金利上昇によっては、出資元本を割り込むリスクがあります。また、当該匿名組合出資はノンリコース
ローンに劣後し、かつ、組合員たる地位の譲渡にも制限があるため流動性リスクに晒されております。
営業債務である買掛金及び工事未払金は、１年以内の支払期日であります。また、海外企業との取引を行うにあたり生じる外貨建ての営業債務については、為替の変動リスクに晒されております。
借入金及び社債は、主に不動産取引、システム開発等に係る資金調達を目的としたものであります。
デリバティブ取引は、将来の金利変動によるリスク回避を目的とした金利スワップ取引であります。
(3)金融商品に係るリスク管理体制①信用リスクの管理
当社グループは、営業債権及び長期貸付金については、各事業の担当部門が取引先との良好な関係を維持し、主要な取引先の状況を定期的に把握し、取引先別に期日及び残高の管理を行っております。また、新規取引については、社内規則として定めた与信管理基準に基づき新規取引先の信用調査を実施し、信用リスクの軽減を図っております。
投資有価証券のうち債券については、有価証券運用規程に基づき担当部門が定期的又は必要に応じて発行体の信用調査を実施し、信用リスクの軽減を図っております。
②市場リスクの管理
当社は、借入金及び社債に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。
投資有価証券については、有価証券運用規程に基づき、担当部門が定期的に有価証券の残高及び時価を調査し、運用方針の検討を行っております。
③資金調達に係る流動性リスクの管理
当社グループは、経理・財務規程に基づき担当部門が資金計画を策定・更新し、効率的な資金の調達及び運用を実施しております。
長期営業目的投資有価証券については、上記(2)に記載の当該営業者からアセットマネジメント業務を受託しており、当該匿名組合の状況を常に把握するとともに、取締役会等への報告・相談を通じて流動性
リスク管理を実施しております。
(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額の他、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより当該価額が変動することもあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバテ
ィブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

- 75 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

２．金融商品の時価等に関する事項
平成22年９月30日における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるもの及び重要性の低いものは含まれておりません（(注)２．参照）。
連結貸借対照表計上額
(百万円)

時価
(百万円)

差額
(百万円)

(1)現金及び預金

5,324

5,324

－

(2)投資有価証券

150

150

－

資産計

5,475

5,475

－

(1)短期借入金

22,742

22,742－(2)１年内返済長期借入金

19,555

19,555－(3)長期借入金

6,439

6,411

△28

744

744

－

3,823

3,823

－

53,30553,276△28(4)１年内償還予定の社債
(5)社債
負債計

(注)１．金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項
資産(1)現金及び預金
短期間で決済され、時価は帳簿価額に近似していると考えられるため当該帳簿価額によっております。
(2)投資有価証券
上場株式については取引所の価格によっております。なお、保有目的ごとの投資有価証券注記に関する事項
については、注記事項「有価証券関係」をご参照ください。
負債(1)短期借入金、(2)１年内返済長期借入金並びに(4)１年内償還予定の社債
短期間で決済され、時価は帳簿価額に近似していると考えられるため当該帳簿価額によっております。
(3)長期借入金
元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算定する方法によっております。
(5)社債
残高の大半が変動金利によるもので、短期間で市場金利を反映し、また当社グループの信用状態は発行後大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額に近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。
(注)２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
連結貸借対照表価額

区分

(百万円)

非上場証券

226

出資金

56

長期営業目的投資有価証券

208

上記については市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、(2)投資有価証券には含めておりません。

- 76 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(注)３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
１年以内
(百万円)
現金及び預金

１年超

５年超

５年以内
(百万円)

10年以内
(百万円)
－

5,324

10年超
(百万円)
－

－

(注)４．社債、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額
連結附属明細表「社債明細表」及び「借入金等明細表」をご参照ください。
（追加情報）
当連結会計年度より、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号
融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号
ります。

平成20年３月10日）及び「金平成20年３月10日）を適用してお（有価証券関係）
前連結会計年度 （平成21年９月30日）
１．その他有価証券で時価のあるもの
種

類

（1）株式
連結貸借対照表計上額が取

8
－

12
－

4
－

小

8

12

4

599
149

324
51

△275

（2）その他
小

749

376

△372

757

389

△368

計

（1）株式
得原価を超えないもの
合

差
額
（百万円）

（2）その他

得原価を超えるもの

連結貸借対照表計上額が取連結貸借対照表
計上額
（百万円）

取得原価
（百万円）

計

計

△97

(注)当連結会計年度において、その他有価証券のうち時価のある有価証券について156百万円の減損処理を行なっております。
２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券
売却

額（百万円）

売却益の合計額（百万円）

売却損の合計額（百万円）

29

209

286
３．時価評価されていない主な有価証券の内容

連結貸借対照表計上額(百万円)
その他有価証券
非上場株式

169

出資金

194

長期営業目的投資有価証券

463(注)当連結会計年度において、その他有価証券のうち時価のない有価証券について３百万円減損処理を行なっております。

- 77 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

当連結会計年度

2010/12/22 11:35:20（平成22年９月30日）

１．その他有価証券
種

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

類

（1）株式
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
合

取得原価
（百万円）

差
額
（百万円）

（2）その他

6
－

5
－

0
－

小

6

5

0

計

（1）株式

45

61

△15

（2）その他

99

149

△50

小

144

210

△66

150

215

△65

計

計

(注)非上場証券(連結貸借対照表計上額226百万円)、長期営業目的投資有価証券(連結貸借対照表計上額208百万円)
については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券
種類

売

却

(自

額（百万円）

平成21年10月１日

至

平成22年９月30日)

売却益の合計額（百万円）

売却損の合計額
（百万円）

（1）株式

393

14

64

（2）その他

9

－

0

402

14

65

合計

３．減損処理を行った有価証券
当連結会計年度において、有価証券について442百万円(その他有価証券で時価のある株式133百万円、非上場株
式95百万円、長期営業目的投資有価証券214百万円)の減損処理を行なっております。

- 78 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452（デリバティブ取引関係）
前連結会計年度（自 平成20年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成21年９月30日）

１．取引の状況に関する事項(1)取引の内容
利用しているデリバティブ取引は、金利スワップ取引及び為替予約取引であります。
(2)取引に関する取組方針
デリバティブ取引は、将来の金利・為替の変動によるリスク回避を目的としており、投機的な取引は行わな
い方針であります。
(3)取引の利用目的
金利スワップ取引は、借入金利の将来の金利市場における利率上昇による変動リスクを回避する目的で、為替予約取引は外貨建金銭債権債務に係る為替リスクを回避する目的で利用しております。
なお、デリバティブ取引を利用してヘッジ会計を行っております。
①ヘッジ会計の方法
金利スワップについては、特例処理の要件を満たしているため、特例処理によっております。為替予約が付されている外貨建金銭債務(米貨建インパクトローン)については、振当処理を行っております。
②ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段・・・金利スワップ、為替予約取引
ヘッジ対象・・・借入金、外貨建金銭債務(米貨建インパクトローン)③ヘッジ方針デリバティブ取引に関する権限規程等を定めた内部規程に基づきヘッジ対象に係る金利変動リスクを一定の範囲内でヘッジしております。
米貨建インパクトローンの元本返済及び利息支払については円貨によるキャッシュ・フローを確定させるため、当該インパクトローン取組時のその元利ともに為替予約を付しております。
④ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップについては、特例処理によっているため、有効性の評価を省略しております。
米貨建インパクトローンについては、ヘッジ対象とヘッジ手段に関する重要な条件が同一のため、当連結会計期間末日における有効性の評価を省略しております。
(4)取引に係るリスクの内容
金利スワップ取引の契約先は、いずれも信用度の高い国内の金融機関であるため、契約不履行によるリスクもほとんどないものと認識しております。
(5)取引に係るリスク管理体制
デリバティブ取引に関する権限規程等を定めた内部規程に基づき、取締役会承認後、管理本部にて実行、管理されております。また、連結子会社においては、デリバティブ取引の契約は連結子会社の管理部門で行われております。
２．取引の時価等に関する事項
当社グループが行っているデリバティブ取引は、全てヘッジ会計を適用しているため、記載の対象から除いております。

当連結会計年度（自平成21年10月１日

至

平成22年９月30日）

ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
金利関連
当連結会計年度(平成22年９月30日)
区分

取引の種類

市場取引以外の金利スワップ取引

取引

変動受取・固定支払契約額等

契約額等のうち

時価

評価損益

(百万円)

１年超(百万円)

(百万円)

(百万円)

6,050

1,300

(注)時価の算定方法
取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。

- 79 -△228△228

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
前連結会計年度（平成21年９月30日）

当連結会計年度（平成22年９月30日）

当社は、退職一時金制度と適格退職年金制度を併用して
おります。

同左

連結子会社は、主として退職一時金制度を採用しておりますが、一部の連結子会社については、適格退職年金制
度、総合設立型の厚生年金制度を併用しております。
２．退職給付債務に関する事項
前連結会計年度（平成21年９月30日）
退職給付債務

当連結会計年度（平成22年９月30日）△665百万円

退職給付債務△683百万円

年金資産300百万円

年金資産283百万円

退職給付信託16百万円

退職給付信託16百万円

退職給付引当金△348百万円(注)１．当連結会計年度より退職給付債務の算定にあた

退職給付引当金△383百万円(注)１．当社グループは退職給付債務の算定にあたり、簡り、原則法から簡便法へ変更をしております。
２．この他、㈱システムソフトには、総合設立型の厚便法を採用しております。
２．この他、㈱システムソフトには、総合設立型の厚生年金基金の年金資産があります。
３．要拠出額を退職給付費用として処理している複数

生年金基金の年金資産があります。
３．要拠出額を退職給付費用として処理している複数事業主制度に関する事項(1)年金制度全体の積立状況

事業主制度に関する事項(1)年金制度全体の積立状況(平成21年３月31日)

年金資産の額(平成22年３月31日)
年金資産の額329,874百万円

年金財政上の給付債務の額
差引額

446,934百万円△117,060百万円

414,825百万円

年金財政上の給付債務の額

461,109百万円

差引額△46,283百万円(2)制度全体に占める㈱システムソフトの掛金拠出額割合(2)制度全体に占める㈱システムソフトの掛金拠出額割合(平成21年３月分掛金拠出額)(平成22年３月分掛金拠出額)㈱システムソフト
基金全体㈱システムソフトの掛金拠出額割合㈱システムソフト

1百万円

基金全体

2,588百万円㈱システムソフトの掛金拠出額割合

0.06％

1百万円
2,617百万円
0.05％(3)上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去 (3)上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去
勤務債務残高1,521百万円及び不足金115,538百万円であります。

- 80 -

勤務債務残高1,156百万円及び不足金45,127百万円であります。

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

３．退職給付費用に関する事項（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

勤務費用

（自
至

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

67百万円

勤務費用(注)

66百万円

厚生年金基金拠出金

12百万円

厚生年金基金拠出金

11百万円

退職給付費用79百万円

退職給付費用78百万円(注)退職給付債務の算定にあたり簡便法を採用しているため、「勤務費用」として記載しております。
４．退職給付債務等の計算の基礎に関する事項
前連結会計年度（平成21年９月30日）

当連結会計年度（平成22年９月30日）

当連結会計年度より退職給付債務の算定にあたり、原則法から簡便法へ変更しているため、該当事項はありま

退職給付債務の算定にあたり簡便法を採用しているた
め、記載すべき事項はありません。

せん。

- 81 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452（ストック・オプション等関係）
前連結会計年度（自 平成20年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成21年９月30日）

１．権利不行使による失効により利益として計上した金額
特別利益（新株予約権戻入益） １百万円
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1)ストック・オプションの内容

会社名

提出会社

提出会社

平成15年
ストック・オプション

平成17年
ストック・オプション

付与対象者の区分及び数
うち当社取締役の数

578 名( 8 名)898 名( 8 名)※1

うち当社監査役の数( 4 名)( 5 名)

うち当社従業員の数( 73 名)( 436 名)うち当社関係会社の( 20 名)( 14 名)

取締役の数
うち当社関係会社の( 1 名)(

監査役の数
うち当社関係会社の( 172 名)( 377 名)

従業員の数
うち当社取引先の(43 名)( 37 名)

取締役の数
うち当社取引先の

(

- 名)

( -

監査役の数
うち当社取引先の( 257 名)4 名)

名)( 17 名)

従業員の数
ストック・オプション数(注)

普通株式

付与日

平成16年５月26日

平成18年２月10日

付与日(平成16年５月26日)

付与日(平成18年２月10日)

以降、権利確定日(権利行使日)までに継続して勤務して以降、権利確定日(権利行使日)までに継続して勤務していること。

いること。なお、付与日において既に定年・任期満了

権利確定条件

29,640株

普通株式

5,392株

により退職・退任している者についてはこの限りではありません。
対象勤務期間権利行使期間

対象勤務期間の定めはあり

対象勤務期間の定めはあり

ません。

ません。

自

平成17年12月17日

自平成20年３月１日

至

平成20年12月16日

至

平成25年２月28日(注)株式数に換算しております。
※１．平成18年７月１日付の旧小倉興産㈱（消滅会社）との吸収合併契約により承継されたものであるため、表示
上、合併前の旧小倉興産㈱の取締役２名を含めて記載しております。

- 82 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20㈱アパマンショップ
サブリース
会社名
平成16年
ストック・オプション
付与対象者の区分及び数

2 名

うち当社取締役の数(

うち当社監査役の数( － 名)

うち当社執行役員の数( － 名)

うち当社従業員の数( － 名)

ストック・オプション数(注)

普通株式

付与日

平成16年１月28日

2 名)

1,274株

条件は付されておりません。

権利確定条件対象勤務期間の定めはありません。

対象勤務期間権利行使期間自平成20年３月１日

至

平成26年１月31日(注)①株式数に換算しております。
②平成21年２月１日付をもって、㈱インボイスＲＭは㈱アパマンショップサブリースに商号を変更いたしま
した。
(2)ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成21年９月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
ンの数については、株式数に換算して記載しております。
①ストック・オプションの数

会社名

権利確定前

提出会社

提出会社

平成15年
ストック・オプション

平成17年
ストック・オプション（株）

前連結会計年度末

－

－

付与

－

－

失効

－

－

権利確定

－

－

未確定残

－

－

10,353

4,214

権利確定

－

－

権利行使

－

－

10,353

378

－

3,836

権利確定後
前連結会計年度末

失効
未行使残

（株）

- 83 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20㈱アパマンショップ
サブリース
会社名
平成16年
ストック・オプション
権利確定前

（株）

前連結会計年度末

－

付与

－

失効

－

権利確定

－

未確定残

－

権利確定後

（株）

前連結会計年度末

1,274

権利確定

－

権利行使

－

失効

1,274

未行使残

－

②単価情報

会社名

提出会社

提出会社

平成15年
ストック・オプション

平成17年
ストック・オプション

権利行使価格（円）

24,30060,000

行使時平均株価（円）－－

公正な評価単価（付与日）（円）－－㈱アパマンショップ
サブリース
会社名

平成16年
ストック・オプション

権利行使価格（円）

78,400

行使時平均株価（円）－

公正な評価単価（付与日）（円）－（注）平成21年２月１日付をもって、㈱インボイスＲＭは㈱アパマンショップサブリースに商号を変更いたしました。

- 84 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

当連結会計年度（自 平成21年10月１日 至 平成22年９月30日）
ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況(1)ストック・オプションの内容
提出会社
会社名

平成17年
ストック・オプション

付与対象者の区分及び数
うち当社取締役の数

898 名( 8 名)※1

うち当社監査役の数( 5 名)

うち当社従業員の数( 436 名)うち当社関係会社の( 14 名)

取締役の数
うち当社関係会社の( 4 名)

監査役の数
うち当社関係会社の( 377 名)

従業員の数
うち当社取引先の( 37 名)

取締役の数
うち当社取引先の( - 名)

監査役の数
うち当社取引先の( 17 名)

従業員の数
ストック・オプション数(注)普通株式

5,392株付与日

平成18年２月10日
付与日(平成18年２月10日)
以降、権利確定日(権利行使日)までに継続して勤務して権利確定条件いること。なお、付与日において既に定年・任期満了により退職・退任している者についてはこの限りではありません。

対象勤務期間権利行使期間

対象勤務期間の定めはありません。
自平成20年３月１日

至

平成25年２月28日(注)株式数に換算しております。
※１．平成18年７月１日付の旧小倉興産㈱（消滅会社）との吸収合併契約により承継されたものであるため、表示
上、合併前の旧小倉興産㈱の取締役２名を含めて記載しております。

- 85 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(2)ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成22年９月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
ンの数については、株式数に換算して記載しております。
①ストック・オプションの数
提出会社
会社名

権利確定前

平成17年
ストック・オプション（株）

前連結会計年度末

－

付与

－

失効

－

権利確定

－

未確定残

－

権利確定後

（株）

前連結会計年度末

3,836

権利確定

－

権利行使

－

失効

172

未行使残

3,664

②単価情報
提出会社
会社名

平成17年
ストック・オプション

権利行使価格（円）

60,000

行使時平均株価（円）－

公正な評価単価（付与日）（円）－- 86 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（税効果会計関係）

前連結会計年度（平成21年９月30日）

当連結会計年度（平成22年９月30日）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
繰延税金資産内訳
繰延税金資産税務上の繰越欠損金

5,124百万円

税務上の繰越欠損金

5,426百万円

固定資産減損損失自己否認

1,041百万円

固定資産減損損失自己否認

2,378百万円

関係会社株式評価損自己否認

1,954百万円

関係会社株式評価損自己否認

1,781百万円

投資有価証券評価損自己否認

570百万円

投資有価証券評価損自己否認

728百万円

販売用不動産等評価損自己否認

879百万円

販売用不動産等評価損自己否認

286百万円

貸倒引当金損金算入限度超過額

719百万円

貸倒引当金損金算入限度超過額

976百万円

全面時価評価法による評価差額

139百万円

187百万円

貸倒損失の自己否認

敷引契約時一括償却

323百万円

全面時価評価法による評価差額

退職給付引当金損金算入限度超過額

214百万円

敷引契約時一括償却

337百万円

賞与引当金

63百万円

退職給付引当金損金算入限度超過額

151百万円

減価償却超過額

343百万円

賞与引当金

52百万円

248百万円

減価償却超過額

133百万円

その他

363百万円その他
繰延税金資産小計
評価性引当額11,673百万円△5,716百万円

繰延税金資産合計

5,957百万円

繰延税金負債
固定資産圧縮積立金△2,882百万円

その他有価証券評価差額金
繰延税金負債合計

繰延税金資産小計
評価性引当額16,667百万円△5,347百万円

繰延税金資産合計

11,319百万円

繰延税金負債△29百万円△2,911百万円

繰延税金資産(負債)の純額

3,046百万円

3,911百万円

固定資産圧縮積立金△2,802百万円

繰延税金負債合計△2,802百万円

繰延税金資産(負債)の純額

8,516百万円(注)当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結 (注)当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。
流動資産－繰延税金資産792百万円

貸借対照表の以下の項目に含まれております。
流動資産－繰延税金資産888百万円

固定資産－繰延税金資産

3,461百万円

固定資産－繰延税金資産

流動負債－繰延税金負債△785百万円

流動負債－繰延税金負債－百万円

固定負債－繰延税金負債△422百万円

固定負債－繰延税金負債△227百万円

7,855百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率 ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳との差異の原因となった主な項目別の内訳
当連結会計年度は、税金等調整前当期純損失を計上しているため注記を省略しております。
（企業結合等関係）
前連結会計年度(自 平成20年10月１日

至

平成21年９月30日)

至

平成22年９月30日)

該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成21年10月１日
該当事項はありません。

- 87 -

同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452（賃貸等不動産関係）
当連結会計年度（自 平成21年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成22年９月30日）

当社及び一部の連結子会社では、政令指定都市を中心に日本各地において、主に賃貸マンションを所有しております。平成22年９月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は781百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
連結貸借対照表計上額（百万円）
前連結会計年度末残高

当連結会計年度増減額

当連結会計年度末残高

当連結会計年度末の時価（百万円）

19,142

16,49535,63736,005（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は所有目的の変更による販売用不動産の一部と不動産信託受益権からの振替（30,376百万円）であり、主な減少額は減価償却費（407百万円）及び不動産売却（2,813百万円）、子会社の連結の範囲からの除外に伴う影響（7,979百万円）並びに減損損失（3,093百万円）であります。
３．当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書（時点修正等も含む。）に基づく金額、その他の物件については主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
（追加情報）
当連結会計年度より、「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準」（企業会計基準第20号

平成20年11月28日）及び「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第23号
月28日）を適用しております。

- 88 -

平成20年11

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（セグメント情報）【事業の種類別セグメント情報】
前連結会計年度(自平成20年10月１日

至平成21年９月30日)

プリンシ
キャピタ
プロパテ
コンスト
パル・イ
消去又は
ルマネジ その他
ファンド
ィ・マネ
連結
計
ラクショ
ンベスト
斡旋事業
全社
メント事
事業
事業
ジメント
(百万円)
(百万円)
ン事業
メント事
(百万円)
(百万円)
業
(百万円)
(百万円)
事業
(百万円)
業
(百万円)
(百万円)
(百万円)
Ⅰ

売上高及び
営業損益

売上高
(1)外部顧客に対する売上高(2)セグメント
間の内部売
上高又は振
替高

6,746

31,970

4,871

1,689

4,522

△1

2,722

52,520－52,520

374

256

241

－

12

－

555

1,439

△1,439

－

計

7,120

32,226

5,112

1,689

4,534

△1

3,278

53,960△1,43952,520

営業費用

6,362

31,749

5,594

1,244

4,407

2

3,473

52,834△533

52,300

757

477

△481

445

126

△3

△195

1,126

△906

220

産

6,317

15,63736,664

24,118

1,709

696

3,926

89,0704,718

93,788

減価償却費

485

79

355

256

20

0

40

1,237

15

1,253

営業利益又は営業損失(△)
Ⅱ 資産、減価
償却費、減損損失及び資本
的支出
資

減損損失

0

57

92

－

－

－

1,283

1,433

－

1,433

資本的支出

70

13

6

75

24

－

6

196

30

226

（注）１．事業区分の方法
事業は、サービスの内容及び対象顧客層の類似性を考慮して区分しております。
２．各区分に属する主要なサービス
事

業

区

分

主要なサービス

斡旋事業

賃貸斡旋業務、賃貸斡旋ＦＣ業務、情報インフラ業務、関連サー
ビス業務

プロパティ・マネジメント事業

賃貸管理業務、サブリース業務

プリンシパル・インベストメント事業

投資不動産業務、バリューアップ業務

ファンド事業

ファンドマネジメント業務

コンストラクション事業

建設業務

キャピタルマネジメント事業

キャピタルマネジメント業務

その他事業

不動産ポータル事業、コンストラクションＦＣ事業等

３．「消去又は全社」に含めた金額及び主な内容は以下のとおりであります。
金額（百万円）
消去又は全社の項目に含めた配賦
不能営業費用の金額
消去又は全社の項目に含めた全社
資産の金額

770
8,860

- 89 -

主な内容
提出会社の総務・経理部門等の管理部門に係る費用提出会社での余資運用資金（現金及び預金）、管理部門に係る資産

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

４．減価償却費及び資本的支出には、長期前払費用と同費用に係る償却額が含まれております。
５．会計方針の変更（棚卸資産の評価に関する会計基準）「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ４．（1）②」に記載のとおり、当連結会計年度より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 平成18年７月５日公表分）を適用しております。この変更に伴い、従来の方法によった場合に比べて、「プリンシパル・インベストメント事業」の営業損失は314百万円増加し、「ファンド事業」の営業利益は167百万円減少し、「コンストラクション事業」の営業利益は８百万円減少しております。
当連結会計年度(自平成21年10月１日

至平成22年９月30日)

プリンシ
キャピタ
プロパテ
コンスト
パル・イ
消去又は
ルマネジ その他
ファンド
ィ・マネ
連結
計
ラクショ
ンベスト
斡旋事業
全社
メント事
事業
事業
ジメント
(百万円)
(百万円)
ン事業
メント事
(百万円)
(百万円)
業
(百万円)
(百万円)
事業
(百万円)
業
(百万円)
(百万円)
(百万円)
Ⅰ

売上高及び
営業損益

売上高
(1)外部顧客に対する売上高(2)セグメント
間の内部売
上高又は振
替高

7,751

29,564

3,007

1,669

2,964

－

2,350

47,307－47,307

429

254

190

△0

1

－

406

1,282

△1,282

－

計

8,181

29,819

3,197

1,669

2,965

－

2,757

48,590△1,28247,307

営業費用

7,245

29,148

3,006

1,102

2,921

0

2,803

46,229△594

45,634

935

670

191

566

44

△0

△46

2,361

△687

1,673

産

5,208

14,442

33,717

13,606

870

269

5,191

73,306

4,068

77,374

減価償却費

601

88

320

365

18

0

32

1,426

△35

1,390

減損損失

847

449

2,073

1,680

－

－

354

5,405

△282

5,123

資本的支出

132

42

45

212

3

－

4

441

16

457

営業利益又は営業損失(△)
Ⅱ 資産、減価
償却費、減損損失及び資本的支出
資（注）１．事業区分の方法
事業は、サービスの内容及び対象顧客層の類似性を考慮して区分しております。
２．各区分に属する主要なサービス
事

業

区

分

主要なサービス

斡旋事業

賃貸斡旋業務、賃貸斡旋ＦＣ業務、情報インフラ業務、関連サー
ビス業務、準管理業務

プロパティ・マネジメント事業

賃貸管理業務、サブリース業務

プリンシパル・インベストメント事業

投資不動産業務、バリューアップ業務

ファンド事業

ファンドマネジメント業務

コンストラクション事業

建設業務

キャピタルマネジメント事業

キャピタルマネジメント業務

その他事業

不動産販売ＦＣ事業、コンストラクションＦＣ業務、システム開発
等- 90 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

３．「消去又は全社」に含めた金額及び主な内容は以下のとおりであります。
金額（百万円）
消去又は全社の項目に含めた配賦
不能営業費用の金額
消去又は全社の項目に含めた全社
資産の金額

78
7,343

主な内容
提出会社の総務・経理部門等の管理部門に係る費用提出会社での余資運用資金（現金及び預金）、管理部門に係る資産４．減価償却費及び資本的支出には、長期前払費用と同費用に係る償却額が含まれております。
５．会計方針の変更（工事契約に関する会計基準）「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」

４．(5)に記載のとおり、当連結会計年度より「工事契約に関する会計基準」（企業会計基準第15号 平成19年12月27日）及び「工事契約に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第18号 平成19年12月27日）を適用しております。この変更に伴い、従来の方法によった場合に比べて、当連結会計年度に係る「コンストラクション事業」の売上高は668百万円、営業利益は48
百万円増加し、「その他事業」の売上高は125百万円増加し、営業損失は28百万円減少しております。
【所在地別セグメント情報】
前連結会計年度及び当連結会計年度において、本邦の売上高及び資産の金額は、全セグメントの売上高の合計及び全セグメントの資産の金額の合計額に占める割合がいずれも90％超であるため、所在地別セグメント情報の記載を省略しております。
【海外売上高】前連結会計年度及び当連結会計年度において、海外売上高は、連結売上高の10％未満であるため、海外売上高の記載を省略しております。
【関連当事者情報】
前連結会計年度（自平成20年10月１日

至平成21年９月30日）

該当事項はありません。
(追加情報)
当連結会計年度より、「関連当事者の開示に関する会計基準」（企業会計基準第11号 平成18年10月17日）及び「関連当事者の開示に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第13号 平成18年10月17日）を適用しております。
なお、これによる開示対象範囲の変更はありません。

- 91 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

当連結会計年度（自平成21年10月１日

2010/12/22 11:35:20

至平成22年９月30日）

関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

種類

議決権等
会社等の
資本金又 事業の内関連当事の所有名称又は 所在地 は出資金 容又は職
者との関
(被所有)
氏名
(百万円)
業
係
割合(％)

役員及びそ
大村素子
の近親者

－

－

－

新株式
(被所有)
の第三
直接 1.2
者割当

役員及びそ
大村浩子
の近親者

－

－

－

新株式
(被所有)
の第三
直接 0.2
者割当

－

－

－

役員及びそ
の近親者
役員及びそ
の近親者
（注）

大村壮平

大村浩誠

－

－

－

(被所有)

新株式

直接 0.2

の第三
者割当

(被所有)

新株式
の第三

直接 0.2

者割当

取引の内容

取引金額
(百万円)

科目

期末残高
(百万円)

新株式の第三者
割当の引受

79

－

－

新株式の第三者
割当の引受

13

－

－

13

－

－

13

－

－

新株式の第三者
割当の引受
新株式の第三者割当の引受取引条件及び取引条件の決定方針等
株式の取得及び引受価額は、他の割当先と同価格であります。

- 92 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益（自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

3,314.96円

１株当たり純資産額

1,066.18円

１株当たり当期純利益

6,115.81円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益について

2,413.64円
同左

は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
(注)１．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末（平成21年９月30日）

当連結会計年度末（平成22年９月30日）

純資産の部の合計額(百万円)

5,168

9,996

純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)

1,944

2,056

－

(12)

(1,944)(2,044)

3,223

7,940

972,298

1,298,282(うち新株予約権)(うち少数株主持分)
普通株式に係る当連結会計年度末の純資産額(百万円)
期末の普通株式の数(株)(自己株式控除後)

２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度(自 平成20年10月１日
至 平成21年９月30日)(自至当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

１株当たり当期純利益
当期純利益 (百万円)

1,036

3,058

普通株主に帰属しない金額 (百万円)－－

普通株式に係る当期純利益 (百万円)

1,036

3,058

972,298

1,267,023

当期純利益調整額(百万円)－－

普通株式増加数(株)－－普通株式の期中平均株式数 (株)潜在株式調整後１株当たり当期純利益

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後
旧商法第280条20及び同条21に１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜 規定するストックオプション制度

旧商法第280条20及び同条21に規定するストックオプション制度

在株式の概要に係る新株発行予約権に係る新株発行予約権１種類(3,836株)(3,664株)
平成21年10月20日取締役会決議の新株予約権
第４回新株予約権(507,000株)- 93 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（重要な後発事象）（自至前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至

１．当社は平成21年10月20日開催の当社取締役会において、第三者割当の方法による新株式及び新株予約権発行を決議し、平成21年11月５日に払込完了いたしました。
(1) 第三者割当の方法による新株式発行①発行する株式の種
普通株式 325,984株
類及び数
②発行価額
１株につき4,644円③発行価額の総額
金1,513,869,696円④資本組入額の総額
金756,934,848円⑤払込期日及び発行日
平成21年11月５日⑥新株発行による資金の 借入金の返済及び運転資金
使途の充当(2) 第三者割当の方法による新株予約権発行
①発行数
507個
②払込金額
１個につき24,755円③払込金額の総額
金12,550,785円④申込期日
平成21年11月４日⑤割当日及び払込期日
平成21年11月５日⑥新株予約権の目的となる株式の種類及び数
普通株式 507,000株⑦行使価額
１株あたり4,902円⑧行使による調達額
金2,485,314,000円⑨行使期間
平成21年11月５日から
平成23年11月４日まで⑩資本組入額
１株あたり2,451円 (資本組入額は発行価額に0.5を乗じた額とし、計算結果１円の端数が生じる場合、その端数を切り上げた額とする。)⑪新株予約権発行による資金の使途
借入金の返済充当(注)新株予約権の数、払込金額、行使価額に調整の必要がある場合、必要な調整を行うこととする。

借入金返済条件の変更
当社グループは、金融機関20社との間で借入金返済条
件の変更に合意し、平成22年11月22日までに借入金返済
条件の変更に関する契約を締結しております。
(1) 目的
運転資金の確保(2) 借入先

三井住友銀行、福岡銀行、りそな銀行、
西日本シティ銀行、北洋銀行、大分銀行、
中央三井信託銀行、伊予銀行、山口銀行、
三菱東京ＵＦＪ銀行、鹿児島銀行、商工組
合中央金庫、福岡県信用農業共同組合連合会、肥後銀行、住友信託銀行、八千代銀
行、あおぞら銀行、日本政策投資銀行、オリックス㈱、関西アーバン銀行(3) 条件変更の内容
平成24年10月末日までに返済期限の到来する約定返済分の元金（総額44,092百万円）について、返済期限を平成24
年10月末日以降に変更する。
(4) 契約の締結時期

平成22年10月29日から
平成22年11月22日まで(5) 条件変更が損益に及ぼす影響は軽微でありますが、第12期第１四半期末（平成22年12月31日）においては、当該借入金の返済期限が１年超となるため、四半期連結貸借対照表上の表示区分が流動負債（短期借入金）から固定負債（長期借入金）となります。

２．借入金返済条件の変更

───────

当社グループは、金融機関21社との間で借入金返済条件の変更に合意し、平成21年10月13日から平成21年11月25日までに借入金返済条件の変更に関する契約を締結しております。
(1) 目的(2) 借入先

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

短期運転資金の確保
三井住友銀行、福岡銀行、りそな銀行、
西日本シティ銀行、北洋銀行、大分銀行、
中央三井信託銀行、伊予銀行、山口銀行、
三菱東京ＵＦＪ銀行、鹿児島銀行、商工組
合中央金庫、福岡県信用農業共同組合連合会、肥後銀行、住友信託銀行、八千代銀
行、あおぞら銀行、日本政策投資銀行、横浜銀行、オリックス㈱、関西アーバン銀行- 94 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452（自至2010/12/22 11:35:20

前連結会計年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至(3) 条件変更の内容
平成20年11月から平成22年10月までに返済予定の借入金（総額43,778百万円）について、返済期日を平成22
年10月以降に変更する。
(4) 条件変更の実施時期 平成21年10月13日から
平成21年11月25日まで

当連結会計年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）
───────(5) 条件変更が損益に及ぼす影響は軽微であります。
⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
会社名

銘柄

前期末残高
（百万円）

発行年月日

当期末残高
（百万円）

利率
（％）

担保

平成年月日

平成年月日
1,342 ６ヶ月
TIBOR(244) +0.15
1,375 ６ヶ月
TIBOR(250) +0.15
1,750 ６ヶ月
TIBOR(250) +0.15㈱アパマンショップホー
ルディングス

第１回無担保社債

17.11.24〃

第２回無担保社債

18.３.31〃

第４回無担保社債

19.４.27

五朋建設㈱第１回無担保社債

17.７.25100

100㈱アパマンショップサブ
リース

第１回無担保社債

17.９.26

100
(100)

－

5,411

4,567

(844)

(744)

合

計

償還期限

1,586
(244)
1,625
(250)
2,000
(250)

－

なし

27.11.24

なし

28.３.31なし

29.４.27

1.21

なし

24.７.25

1.10

なし

22.９.24－－－（注）１.( )内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

744

844

744

744

744

- 95 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【借入金等明細表】
前期末残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（％）

返済期限

短期借入金

33,12322,742

1.7－

１年以内に返済予定の長期借入金

10,663

19,5551.8－

１年以内に返済予定のリース債務

－

14

2.6

－

長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)

16,4556,439

1.6

リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)

－

60

2.6

その他有利子負債

－

－

－

－

60,243

48,812

－

－

区分

計

平成23年10月～
平成34年11月
平成23年10月～
平成28年１月（注）１．１年以内に返済予定のリース債務は連結貸借対照表では流動負債の「その他」に含めて表示しております。
２．リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）は連結貸借対照表では固定負債の「その他」に含めて表示しております。
３．「平均利率」については、期末借入金残高及びリース債務残高に対する加重平均利率を記載しております。
４．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間における返済予定額は以下のとおりであります。
１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内
（百万円）

長期借入金

1,082

753

709

696

リース債務

14

15

15

14

（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報

売上高（百万円）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

第４四半期

自平成21年10月１日
至平成21年12月31日

自平成22年１月１日
至平成22年３月31日

自平成22年４月１日
至平成22年６月30日

自平成22年７月１日
至平成22年９月30日

11,975

12,377

10,941

12,012

△498

663

△139

△2,013

△352

672

△308

3,046

△300.28518.01△237.57

2,346.68

税金等調整前四半期
純利益金額又は税金等調整前四半期純損
失金額（△）（百万円）
四半期純利益金額又は四半期純損失金額（△）（百万円）
１株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（△）（円）- 96 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(平成21年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産貯蔵品
前払費用
繰延税金資産
未収入金
未収還付法人税等
短期貸付金
関係会社短期貸付金
株主短期貸付金
その他
貸倒引当金

当事業年度
(平成22年９月30日)

1,487
107
※1, ※2
361
0
93
598
※6
194
2
17
※1, ※4
4,792
2
※6
498
△3

2,054
89
－

※6

流動資産合計

※6

0
167
484
※6
136
1
55
※1, ※4
2,085
－

8,154

固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額※1, ※2※3

30,806△15,082

建物（純額）

5,373※1, ※2※3

31,174△16,110

15,723

構築物
減価償却累計額※1※3

構築物（純額）

547
△419

299
－

※6

15,063※1, ※2
※3

544
△445

127

機械及び装置
減価償却累計額※1※3

機械及び装置（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）

300
△259

99
※1
※3

300
△269

40

30

1
△1

1
△1

0

工具、器具及び備品
減価償却累計額※1, ※2※3

工具、器具及び備品（純額）

175
△145

0
※1, ※2
※3

159
△139

29

土地

1,831

※1, ※219※1, ※2

1,850

有形固定資産合計

17,754

17,064

無形固定資産
商標権
ソフトウエアソフトウエア仮勘定
その他

23
2,120
18
6

28
1,523
18
5

無形固定資産合計

2,169

1,576

投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式長期営業目的投資有価証券

218※122,851※1, ※6304※1- 97 -

56
22,851－※1※1

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)
前事業年度(平成21年９月30日)
長期貸付金
関係会社長期貸付金
株主長期貸付金
従業員に対する長期貸付金
長期前払費用敷金及び保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資損失引当金

112
8,699
1,500
2
10
768
－
616
△4,031
△353

51
9,635
※1
1,500
0
3
627
744
578
△6,868△363

30,69928,81950,622

47,460

135

115

135

115

58,912

52,94920744※1, ※528,975
※5
1,785
※7
385
50
※1
1,566
－
34
69
24
2

28
744
※1, ※533,940
※5
799
※7
346
8
※1
609
59
※7
170
67
4
1

33,65936,779※1, ※4※1

投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
短期借入金
関係会社短期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等未払消費税等
前受金
預り金
賞与引当金
その他

当事業年度
(平成22年９月30日)※1

流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
繰延税金負債
退職給付引当金
金利スワップ負債
負ののれん
長期預り保証金その他※1※1, ※5

固定負債合計負債合計- 98 -

4,467
12,244192
50－※1, ※4※1※1※1, ※5

3,723
5,513
－
49
228
－

588
2,689
5

2,703
5

20,237

12,22453,89749,003

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)
前事業年度(平成21年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
資本剰余金合計

当事業年度(平成22年９月30日)

5,556

6,312

18
5,141

774
5,141

5,159

5,916

利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金234

234△3,463△6,091

利益剰余金合計△3,228△5,856△2,434△2,434

5,052

3,938

評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金

△36

△5

評価・換算差額等合計

△36

△5

自己株式
株主資本合計

新株予約権

－

12

純資産合計

5,015

3,945

負債純資産合計

58,912

52,949- 99 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20②【損益計算書】(単位：百万円)
(自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)

売上高
賃貸斡旋事業収入
プリンシパル・インベストメント事業収入
ファンド事業収入
関係会社管理収入等

(自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

949
2,020
△5

1,073
1,872
△1

1,518

売上高合計

4,483

※1

売上原価
賃貸斡旋事業原価
プリンシパル・インベストメント事業原価

1,122
4,068

※1

969
1,952

1,086
1,712

2,922

2,799

1,560

1,269

86
70
420
－
4
82
2
56
42
11
210
361
187
60
43
39

25
117
194
8
6
40
1
41
29
7
63
247
132
51
33
49

販売費及び一般管理費合計

1,681

1,051

営業利益又は営業損失（△）

△121

217

売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
役員報酬
給料及び手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
福利厚生費
業務委託費
旅費及び交通費
通信費
消耗品費
支払手数料
支払報酬
賃借料
減価償却費
租税公課
その他

営業外収益
受取利息
受取配当金
負ののれん償却額
雑収入※1

営業外収益合計

429
0
1,411
45
1,887

- 100 -

※1

394
0
588
6
989

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)
前事業年度(自 平成20年10月１日
至 平成21年９月30日)
営業外費用
支払利息
社債利息
株式交付費
支払手数料
社債発行費償却
金利スワップ評価損
匿名組合投資損失
雑損失

当事業年度(自 平成21年10月１日
至 平成22年９月30日)

859
138
132
17
109
－

営業外費用合計

1
19

893
84
258
0
20
228
1
80

1,278

1,565

487

△358

経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
投資損失引当金戻入額
退職給付引当金戻入額
債務免除益
その他

16
10
3,132
159
－

※2

特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損関係会社株式評価損
投資有価証券売却損
減損損失
関係会社株式売却損
貸倒引当金繰入額
リース解約損
その他

323
0
－

※2

292

3
555
8

3,611

890

63
50
2,051
27
－

※3

※3

※4

16
514
－
1
89
－

0
781
1
101

2,837
2
427

3,077

3,889

1,021

△3,357

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

129△2,424115△844

法人税等合計△2,294

△729

3,315

△2,628

特別損失合計税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）

当期純利益又は当期純損失（△）- 101 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【売上原価明細書】
（自
至
区分
Ⅰ

注記
番号

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）
百分比（％）

金額（百万円）

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）
百分比（％）

金額（百万円）

賃貸斡旋事業原価
賃借料

583

519

減価償却費

386

566

計
Ⅱ

（自
至

969

33.2

1,086

38.8

プリンシパル・インベス
トメント事業原価
ソリューション原価

1,153

1,022

799

690

0

－

減価償却費
その他
計
合

計

1,952

66.8

1,712

61.2

2,922

100.0

2,799

100.0

- 102 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20③【株主資本等変動計算書】(単位：百万円)
前事業年度(自 平成20年10月１日
至 平成21年９月30日)
株主資本
資本金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高
資本剰余金
資本準備金
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計
当期末残高

(自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

5,556

5,556

－

756

－

756

5,556

6,312

18

18

－

756

－

756

18

774

その他資本剰余金
前期末残高

5,141

5,141

当期末残高

5,141

5,141

5,159

5,159

－

756

－

756

当期末残高

5,159

5,916

利益剰余金
利益準備金
前期末残高

234

234

当期末残高

234

234

△6,778△3,463

3,315△2,6283,315△2,628△3,463△6,091△6,544△3,2283,315△2,6283,315△2,628△3,228△5,856

自己株式
前期末残高△2,434△2,434

当期末残高△2,434△2,434

株主資本合計
前期末残高

1,736

5,052

資本剰余金合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期変動額合計

その他利益剰余金
繰越利益剰余金
前期末残高
当期変動額
当期純利益又は当期純損失（△）
当期変動額合計
当期末残高
利益剰余金合計
前期末残高
当期変動額
当期純利益又は当期純損失（△）
当期変動額合計
当期末残高- 103 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20(単位：百万円)
(自
至
当期変動額
新株の発行
当期純利益又は当期純損失（△）

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)－

当期変動額合計
当期末残高評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高評価・換算差額等合計
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
新株予約権
前期末残高
当期変動額
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高
純資産合計
前期末残高
当期変動額
新株の発行
当期純利益又は当期純損失（△）
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期末残高- 104 -

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

3,315

1,513
△2,6283,315△1,114

5,052

3,938

98

△36

△135

31

△135

31

△36

△5

98

△36

△135

31

△135

31

△36

△5

－

－

－

12

－

12

－

12

1,835

5,015

－

1,513
△2,6283,315△135

当期変動額合計

(自
至

43

3,180

△1,070

5,015

3,945

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【重要な会計方針】
項目

（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

１．有価証券の評価基準及び (１)子会社株式及び関連会社株式(１)子会社株式及び関連会社株式
評価方法
移動平均法による原価法を採用してお同左ります。
(２)その他有価証券(２)その他有価証券
時価のあるもの
時価のあるもの
同左
決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用してお同左ります。
なお、匿名組合出資金の会計処理は、以下のとおりになっております。
(イ)貸借対照表の表示(イ)貸借対照表の表示
同左
当社は匿名組合出資を行っており、短期間での転売を目的とした不動産フ
ァンド等から生じる営業上の出資金を流動資産の「短期営業目的有価証券」に、それ以外の営業上の出資金を投資
その他の資産の「長期営業目的投資有価証券」に、営業目的以外の出資金を「投資有価証券」に計上しております。
(ロ)損益区分(ロ)損益区分同左「短期営業目的有価証券」の転売については、売上高及び売上原価に総額で計上しております。また、当社が営業目的として出資している匿名組合の営業により獲得した損益の持分相当額については純額を売上高に計上しております。さらに営業目的以外の目的で出資している匿名組合の営業により獲得した損益の持分相当額については純額を営業外損益に計上しております。
なお、これらに対応し、「短期営業目
的有価証券」「長期営業目的投資有価証券」「投資有価証券」をそれぞれ加減する処理としております。
(ハ)払戻し処理(ハ)払戻し処理
同左
出資金の払戻し（営業により獲得した損益の持分相当額を含む）について
は、「短期営業目的有価証券」「長期営業目的投資有価証券」「投資有価証券」をそれぞれ減額する処理としております。

- 105 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

2010/12/22 11:35:20

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至

２．デリバティブ等の評価基
準及び評価方法───────

３．棚卸資産の評価基準及び販売用不動産個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しております。
また、賃貸中の建物については定額法
にて減価償却を行っております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物
10年～50年

評価方法

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）（自至
デリバティブ
時価法────────

（会計方針の変更）
当事業年度より「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号
平成18年７月５日公表分）を適用しております。
これに伴う損益に与える影響はありません。
４．固定資産の減価償却の方
法(１)有形固定資産（リース資産を除く）
自社利用の有形固定資産については、
主に定率法を採用しております。また、賃貸目的の有形固定資産については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物
８年～50年
構築物

10年～45年

機械及び装置

８年～17年

車輌運搬具(１)有形固定資産（リース資産を除く）
同左

６年

工具、器具及び備品

５年～15年(２)無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、耐用年数は次のとおりでありま
す。
商標権
10年
販売用のソフトウエア

３年

自社利用のソフトウエア

５年

負ののれん

５年

- 106 -

(２)無形固定資産（リース資産を除く）
同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

2010/12/22 11:35:20

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

当事業年度（自 平成21年10月１日
至 平成22年９月30日）(１)株式交付費(１)株式交付費
同左
支出時に全額費用として処理しております。
(２)社債発行費(２)社債発行費償還期間にて均等償却しております。
同左
６. 外貨建の資産及び負債の外貨建金銭債権債務は決算期末日の直同左
本邦通貨への換算基準
物為替相場による円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。
(１)貸倒引当金
７．引当金の計上基準(１)貸倒引当金
同左
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し回収不能見込額を計上しております。
(２)賞与引当金(２)賞与引当金
同左
従業員に対する賞与の支給に備えるため、翌期支給見込額のうち当期負担額を計上しております。
(３)退職給付引当金(３)退職給付引当金
同左
従業員の退職給付に備えるため、当期末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、当期末において発生していると認められる額を計上しております。

５．繰延資産の処理方法(会計方針の変更)
当事業年度より退職給付債務の計算方
法を原則法から簡便法に変更しました。
これは、従来平成18年７月１日に合併した小倉興産（株）に所属する従業員に係る退職給付債務について原則法を適用していたところ、当期中において当該従業員が著しく減少し、数理計算上の見積りを行うことが困難となったためであります。この変更に伴う損益への与える影響は軽微であります。
(４)投資損失引当金
投資の損失に備えるため投資先の財政状態を勘案し、その損失見込額を計上しております。

- 107 -

────────(４)投資損失引当金
同左10675599_有価証券報告書_20101222113452

項目

（自
至

８．ヘッジ会計の方法

2010/12/22 11:35:20

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）(１)ヘッジ会計の方法
金利スワップについては、特例処理の要件を満たしているため、特例処理によっております。
(２)ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段・・・金利スワップ
ヘッジ対象・・・借入金(３)ヘッジ方針
デリバティブ取引に関する権限規程等を定めた内部規程に基づきヘッジ対象に係る金利変動リスクを一定の範囲内でヘッジしております。
(４)ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップについては、特例処理によっているため、有効性の評価を省略しております。

９．その他財務諸表作成のた (１)消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税めの基本となる重要な事
抜方式によっております。
項

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）（自至────────────────────────────────(１)消費税等の会計処理
同左【会計処理方法の変更】

（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

────────（リース取引に関する会計基準）
所有権移転外ファイナンス・リース取引については、
従来、賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりましたが、当事業年度より「リース取引に関する会
計基準」（企業会計基準第13号（平成５年６月17日（企業会計審議会第一部会）、平成19年３月30日改正））及
び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会
計基準適用指針第16号（平成６年１月18日（日本公認会
計士協会 会計制度委員会）、平成19年３月30日改正））を適用し、通常の売買取引に係る方法に準じた会
計処理によっております。
なお、リース取引開始日が適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、引き続き通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理を適用しております。
これに伴う損益に与える影響はありません。

- 108 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【表示方法の変更】
該当事項はありません。
【追加情報】（自至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）「継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような 販売用不動産の所有目的の変更
所有目的の変更により、当事業年度において販売用不動産を有形固定資産に振替えております。その内容は以下の事象又は状況」に関する事項

当社は、前事業年度において関係会社株式評価損及び関 とおりであります。
係会社貸付金に対する貸倒引当金繰入等の特別損失を計上
建物したこと等により70億21百万円の当期純損失を計上し、短期運転資金の確保が必要な状況となりました。
当該状況から、当社は継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在しておりました。
当社では、当該状況を解消すべく当社グループのコア事業である斡旋事業及びプロパティ・マネジメント事業への経営資源の集中と効率化、費用削減による合理化を図ることを目指し、1）徹底したコスト削減、2）コア事業への経営資源の集中による安定した収益構造の確立、3）有利子
負債の削減及び資金繰りの確保等の施策を推進し、外的経
営環境の急激な変化に耐えうる安定した収益構造を確立す
る計画を継続して進めてまいりました。その結果、当事業
年度の営業キャッシュ・フローは黒字化を実現いたしました。
また、財務面では、平成21年10月20日に取締役会で決議いたしました第三者割当増資による新株式15億13百万円及び新株予約権12百万円の払込が平成21年11月５日に完了
し、自己資本の充実を図りました。また、当社グループの主要債務の借入先である金融機関21社より、平成22年10月末日までの返済期限の延長を主な内容とする契約条件変更に全社同意いただております。
以上のようなコア事業への経営資源集中による安定した収益構造の確立、徹底したコスト削減、並びに有利子負債の削減及び一定程度の資金繰りの確保と自己資本充実による財務基盤の健全化の進展により、当事業年度末において継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような事
象又は状況は存在しないものと判断し、平成21年９月期に係る財務諸表において、当該注記の記載を解消することといたしました。

- 109 -

構築物
土地

125百万円
1百万円
231百万円

計

359百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【注記事項】（貸借対照表関係）
前事業年度（平成21年９月30日）

当事業年度（平成22年９月30日）※１．担保資産及び担保付債務(1)担保に供している資産
販売用不動産※１．担保資産及び担保付債務(1)担保に供している資産
関係会社短期貸付金327百万円関係会社短期貸付金

1,790百万円

建物

15,690百万円

612百万円建物

15,036百万円

構築物

90百万円

構築物

100百万円機械及び装置30百万円

機械及び装置40百万円

工具、器具及び備品

10百万円

15百万円

土地

工具、器具及び備品
土地1,850百万円

1,829百万円

投資有価証券

19百万円

投資有価証券

203百万円関係会社株式18,304百万円

関係会社株式17,888百万円

関係会社長期貸付金

1,172百万円

長期営業目的投資有価証券

304百万円

株主長期貸付金1,500百万円

関係会社長期貸付金784百万円合38,627百万円

株主長期貸付金1,500百万円

合40,476百万円

計(2)上記に対応する債務
１年内償還予定の社債
短期借入金

計

(2)上記に対応する債務
１年内償還予定の社債

744百万円
24,826百万円

744百万円

短期借入金

28,165百万円

社債

4,467百万円

社債

3,723百万円

長期借入金

10,473百万円

長期借入金

5,246百万円

未払法人税等

1,320百万円

未払法人税等609百万円合計

合計

41,831百万円
なお、上記の担保に供している資産以外に連結子

38,488百万円
なお、上記の担保に供している資産以外に連結子会社12社から担保提供を受け、担保に供している資産は次のとおりであります。

会社12社から担保提供を受け、担保に供している資産は次のとおりであります。

販売用不動産不動産信託受益権

10,853百万円

建物

5,575百万円

360百万円

土地

5,492百万円

建物

1,568百万円

投資有価証券

252百万円

土地

183百万円関係会社株式430百万円

投資有価証券698百万円合関係会社株式430百万円合計11,751百万円

14,094百万円※２．圧縮記帳額
下記の圧縮記帳額を当該資産の取得価額から控除しております。
販売用不動産計※２．圧縮記帳額
下記の圧縮記帳額を当該資産の取得価額から控除

259百万円

しております。
建物

建物

8百万円

構築物

7百万円

工具、器具及び備品

0百万円

工具、器具及び備品

0百万円

土地
合

319百万円
計

587百万円※３．減価償却累計額には、減損損失累計額が含まれて

※３．

おります。

- 110 -

198百万円

土地326百万円合532百万円計同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

前事業年度（平成21年９月30日）

当事業年度（平成22年９月30日）※４．当社は７社の連結子会社及び２社の特定目的会社と当座借越契約及び借入コミットメント契約を締結※４．当社は８社の連結子会社と当座借越契約及び借入
コミットメント契約を締結しております。当該各契

しております。当該各契約における借入限度額及び未実行残高は次のとおりであります。

約における借入限度額及び未実行残高は次のとおり
であります。

当座借越の極度額

36,561百万円

当座借越の極度額

27,770百万円

当座借越の未実行残高

27,648百万円

当座借越の未実行残高

18,191百万円

差

8,912百万円

差9,578百万円

引

額

引

額

※５．当社は運転資金の効率的な調達を行うため、取引※５．当社は運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行９行、５社の連結子会社と当座貸越契約を締結
しております。これらの契約に基づく当事業年度末

銀行８行、５社の連結子会社と当座貸越契約を締結
しております。これらの契約に基づく当事業年度末における借入未実行残高は次のとおりであります。
当座貸越契約の総額
27,556百万円

における借入未実行残高は次のとおりであります。
当座貸越契約の総額
23,063百万円

借入実行残高18,380百万円

借入実行残高11,572百万円

差9,176百万円

差11,490百万円

引額※６．関係会社に対する資産関係会社に対する資産には区分掲記されたものの他に以下のものがあります。
売掛金

引

額

※６．関係会社に対する資産関係会社に対する資産には区分掲記されたものの他に以下のものがあります。
売掛金

94百万円

71百万円

未収入金

146百万円

未収入金

136百万円その他(流動資産)396百万円その他(流動資産)208百万円

長期営業目的投資有価証券

304百万円

なお、長期営業目的投資有価証券は、関係会社が営業者を営む匿名組合に対する出資金であります。
※７.関係会社に対する負債関係会社に対する負債には区分掲記されたものの他に以下のものがあります。
未払金※７.関係会社に対する負債関係会社に対する負債には区分掲記されたものの他

168百万円に以下のものがあります。
未払金
前受金- 111 -

170百万円
170百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（損益計算書関係）
（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至※１．関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれ

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）※１．関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

ております。

関係会社への売上高
関係会社よりの受取利息

建物付属設備

380百万円※２．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。
建物、構築物及び土地

16百万円※３．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。
建物
10百万円

1,647百万円

関係会社よりの受取利息

380百万円※２．固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。
建物、構築物及び土地関係会社への売上高

2,492百万円

323百万円※３．固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。
建物付属設備
1百万円

16百万円

構築物

14百万円

構築物

35百万円

工具、器具及び備品

0百万円

機械及び装置0百万円

長期前払費用

0百万円

工具、器具及び備品
計
４．

計

1百万円

16百万円

63百万円
※４．当事業年度において以下の資産グループについて──────────

減損損失を計上しました。
減損損失を認識した資産は以下のとおりです。
用途

場所

種類

賃貸用不動産福岡県北九州市

土地、建物等

当社は、処分予定資産は、個々の物件単位で資産のグルーピングを行っております。
保有賃貸用不動産のうち、固定資産の売却見込価額
が簿価を下回っている次の資産を減額し、当該減少額を減損損失(89百万円)として特別損失に計上しております。
当資産グループの回収可能価額は正味売却可能価額により測定しており、正味売却可能価額は主として売却見込価額を使用しております。
種類
建物等- 112 -

金額
89百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452（株主資本等変動計算書関係）
前事業年度（自 平成20年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成21年９月30日）

自己株式の種類及び株式数に関する事項
前事業年度末株式数(株)

当事業年度増加
株式数(株)

当事業年度減少
株式数(株)

当事業年度末株式数(株)

61,524－－

61,524

61,524－－

61,524

当事業年度増加
株式数(株)

当事業年度減少
株式数(株)

61,524－－

61,524

61,524－－

61,524

自己株式
普通株式
合計

当事業年度（自 平成21年10月１日 至 平成22年９月30日）
自己株式の種類及び株式数に関する事項
前事業年度末株式数(株)

当事業年度末株式数(株)

自己株式
普通株式
合計
（リース取引関係）
（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至

リース取引開始日が平成20年９月30日以前の所有権移転

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

リース取引開始日が平成20年９月30日以前の所有権移転

外ファイナンス・リース取引（１）借手側外ファイナンス・リース取引（１）借手側1.リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額

1.リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額、減損損失累計額相当額及び期末残高相当額

取得価額 減価償却 減損損失 期末残高相当額
累計額相 累計額相 相当額(百万円) 当額
当額(百万円)(百万円) (百万円)

取得価額 減価償却 減損損失 期末残高相当額
累計額相 累計額相 相当額(百万円) 当額
当額(百万円)(百万円) (百万円)

建物

272

83

2

186

建物

272

107

3

161

構築物

17

4

－

12

構築物

17

6

－

11

機械及び
装置

164

71

－

92

機械及び
装置

164

100

－

63

工具、器具
及び備品

888

594

26

267

工具、器具
及び備品

722

582

40

100

ソフトウ
エア

491

270

－

220

ソフトウ
エア

359

250

－

108

合計

1,833

1,024

29

780

合計

1,536

1,046

43

445

2.未経過リース料期末残高相当額
１
年
内
１
合

年

超
計

リース資産減損勘定の残高

303百万円

2.未経過リース料期末残高相当額
１年
内
１495百万円合798百万円

年

超計

リース資産減損勘定の残高

29百万円- 113 -

390百万円
108百万円
499百万円
35百万円

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

（自
至

3.支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償
却費相当額、支払利息相当額

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

3.支払リース料、リース資産減損勘定の取崩額、減価償
却費相当額、支払利息相当額

支払リース料

378百万円

支払リース料

313百万円

リース資産減損勘定の取崩額

14百万円

リース資産減損勘定の取崩額

11百万円

減価償却費相当額

337百万円

減価償却費相当額

286百万円

支払利息相当額

36百万円

支払利息相当額

25百万円

4.減価償却費相当額の算定方法

4.減価償却費相当額の算定方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
5.利息相当額の算定方法
リース料総額とリース物件の取得価額相当額との差同左
5.利息相当額の算定方法
同左

額を利息相当額とし、各期への配分方法については利息法によっております。
（２）貸手側（注）1.未経過リース料期末残高相当額（２）貸手側（注）1.未経過リース料期末残高相当額

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
１

年

１

年
合

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

内

91百万円

１

年

超

74百万円

１

年

計

合

165百万円

2.利息相当額の算定方法
リース料総額とリース物件の取得価額相当額との差

内

71百万円

超

24百万円

計

95百万円

2.利息相当額の算定方法

額を利息相当額とし、各期への配分方法については、利息法によっております。
（注）当該取引については、すべてが単に貸主から物件のリースを受け、さらにこれをおおむね同一の条件で第三者にリースする取引に該当するため「未経過リース
料期末残高相当額」及び「利息相当額の算定方法」のみを注記しております。

- 114 -

同左

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（有価証券関係）
前事業年度（平成21年９月30日）
子会社株式及び関連会社株式で時価のあるもの
貸借対照表計上額
（百万円）
子会社株式

時価（百万円）

3,832

3,504

差額（百万円）△328

当事業年度（平成22年９月30日）
子会社株式及び関連会社株式貸借対照表計上額
（百万円）
子会社株式

時価（百万円）

3,832

3,104

差額（百万円）△728(注)時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式
区分
子会社株式
関連会社株式

貸借対照表計上額（百万円）
19,00810

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

- 115 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（税効果会計関係）
前事業年度（平成21年９月30日）

当事業年度（平成22年９月30日）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別

の内訳

の内訳

繰延税金資産繰延税金資産未払事業税及び事業所税自己否認

未払事業税及び事業所税自己否認

2百万円

貸倒引当金損金算入限度超過額

貸倒引当金損金算入限度超過額

1,596百万円

5百万円
2,750百万円

賞与引当金損金算入限度額超過額

10百万円

賞与引当金損金算入限度額超過額

1百万円

退職給付引当金損金算入限度額超過額

20百万円

退職給付引当金損金算入限度額超過額

20百万円

減価償却超過額

19百万円

減価償却超過額

22百万円

固定資産減損損失

78百万円

固定資産減損損失

114百万円

投資有価証券評価損

398百万円

投資有価証券評価損

604百万円関係会社株式評価損3,333百万円

関係会社株式評価損3,333百万円

投資損失引当金

143百万円

投資損失引当金

その他有価証券評価差額金147百万円

25百万円

その他有価証券評価差額金

事務所移転費用

18百万円

リース解約損14百万円

リース解約損

5百万円

繰越欠損金

463百万円

繰越欠損金559百万円

その他

その他

18百万円

繰延税金資産6,231百万円△2,940百万円

繰延税金資産3,291百万円

繰延税金負債

繰延税金資産小計

評価性引当額繰延税金資産合計

計7,607百万円△3,575百万円

合計4,032百万円

固定資産圧縮積立金

固定資産圧縮積立金△2,882百万円
△2百万円

その他
繰延税金負債

125百万円小

評価性引当額繰延税金負債合計

繰延税金負債

3百万円

合計繰延税金資産（負債）の純額△2,802百万円△2,802百万円
1,229百万円△2,884百万円

繰延税金資産（負債）の純額

406百万円(注)当事業年度における繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれている。

(注)当事業年度における繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれている。

流動資産－繰延税金資産598百万円

流動資産－繰延税金資産484百万円

固定資産－繰延税金資産－百万円

固定資産－繰延税金資産744百万円

流動負債－繰延税金負債－百万円

流動負債－繰延税金負債－百万円

固定負債－繰延税金負債△192百万円

固定負債－繰延税金負債－百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

率との差異の原因となった主な項目別の内訳(％)

法定実効税率（調整）

40.7

評価性引当金減少△222.1

負ののれん償却額△56.3

交際費等永久に損金に算入されない項目

0.1

法人税付帯税12.4

住民税均等割

0.3

その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率

0.1△224.7- 116 -

当事業年度は、税引前当期純損失を計上しているため注記を省略しております。

10675599_有価証券報告書_20101222113452（企業結合関係）
前事業年度（自 平成20年10月１日

至

2010/12/22 11:35:20

平成21年９月30日）

当事業年度は該当事項はありません。
当事業年度（自 平成21年10月１日 至 平成22年９月30日）
当事業年度は該当事項はありません。
（１株当たり情報）
（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

１株当たり純資産額

5,158.36 円

１株当たり純資産額

3,028.98 円

１株当たり当期純利益

3,410.00 円

１株当たり当期純損失△2,074.16 円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益について
なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益について
は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記 は、当期純損失を計上しているため記載をしておりませ
載をしておりません。

ん。

(注)１.１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前事業年度末（平成21年９月30日）

当事業年度末（平成22年９月30日）

5,015

3,945

－

12

－

(12)

5,015

3,932

972,298

1,298,282

純資産の部の合計額(百万円)
純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)（うち新株予約権）
普通株式に係る期末の純資産額(百万円)
期末の普通株式の数(株)（自己株式数控除後）２．１株当たり当期純利益又は当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
(自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日)

(自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日)

１株当たり当期純利益又は当期純損失
当期純利益又は当期純損失(△)（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る当期純利益又は当期純損失(△)（百万円）
普通株式の期中平均株式数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株

3,315△2,628

－

－

3,315

△2,628972,298

1,267,023

旧商法第280条20及び同条21

旧商法第280条20及び同条21当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の に規定するストックオプション
概要
制度に係る新株発行予約権１種に規定するストックオプション
制度に係る新株発行予約権類(3,836株)(3,664株)
平成21年10月20日取締役会決
議の新株予約権
第４回新株予約権(507,000株)- 117 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20（重要な後発事象）
（自
至

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）

（自
至

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）

１．当社は平成21年10月20日開催の当社取締役会におい 借入金返済条件の変更
当社は、金融機関18社との間で借入金返済条件の変更にて、第三者割当の方法による新株式及び新株予約権発行を合意し、平成22年11月22日までに借入金返済条件の変更に決議し、平成21年11月５日に払込完了いたしました。
関する契約を締結しております。
(1) 第三者割当の方法による新株式発行①発行する株式の種類
及び数
普通株式 325,984株②発行価額
１株につき4,644円③発行価額の総額
金1,513,869,696円④資本組入額の総額
金756,934,848円⑤払込期日及び発行日
平成21年11月５日⑥新株発行による資金借入金の返済及び運転資金の使途の充当(1) 目的

運転資金の確保(2) 借入先

三井住友銀行、福岡銀行、りそな銀行、
西日本シティ銀行、北洋銀行、大分銀行、
中央三井信託銀行、伊予銀行、山口銀行、
三菱東京ＵＦＪ銀行、鹿児島銀行、商工組
合中央金庫、福岡県信用農業共同組合連合会、肥後銀行、住友信託銀行、八千代銀
行、あおぞら銀行、日本政策投資銀行(2) 第三者割当の方法による新株予約権発行
①発行数
507個
②払込金額
１個につき24,755円③払込金額の総額
金12,550,785円④申込期日
平成21年11月４日⑤割当日及び払込期日
平成21年11月５日⑥新株予約権の目的となる株式の種類
普通株式 507,000株
及び数
⑦行使価額
１株あたり4,902円⑧行使による調達額
金2,485,314,000円⑨行使期間
平成21年11月５日から平成23年11月４日まで⑩資本組入額
１株あたり2,451円 (資本繰入額は発行価額に0.5を乗じた額とし、計算結果１円の端数が生じる場合、その端数を切り上げた額とする。）(3) 条件変更の内容
平成24年10月末日までに返済期限の到来する約定返済分の元金（総額38,277百万円）について、返済期限を平成24
年10月末日以降に変更する。
(4) 契約の締結時期

平成22年10月29日から
平成22年11月22日まで(5) 条件変更が損益に及ぼす影響は軽微でありますが、第12期末（平成23年９月30日）においては、当該借入金の返済期限が１年超となるため、貸借対照表上の表示区分が流動負債（短期借入金）から固定負債（長期借入金）となります。

⑪新株予約権発行による資金の使途
借入金の返済充当(注)新株予約権の数、払込金額、行使価額に調整の必要がある場合、必要な調整を行うこととする。
２．借入金返済条件の変更
当社は、金融機関18社との間で借入金返済条件の変更に合意し、平成21年10月13日から平成21年11月25日までに借入金返済条件の変更に関する契約を締結しております。
(1) 目的
短期運転資金の確保(2) 借入先

三井住友銀行、福岡銀行、りそな銀行、
西日本シティ銀行、北洋銀行、大分銀行、
中央三井信託銀行、伊予銀行、山口銀行、
三菱東京ＵＦＪ銀行、鹿児島銀行、商工組
合中央金庫、福岡県信用農業共同組合連合会、肥後銀行、住友信託銀行、八千代銀
行、あおぞら銀行、日本政策投資銀行- 118 -

───────

10675599_有価証券報告書_20101222113452（自至2010/12/22 11:35:20

前事業年度
平成20年10月１日
平成21年９月30日）（自至(3) 条件変更の内容
平成20年11月から平成22年10月までに返済予定の借入金（総額28,976百万円）について、返済期日を平成22
年10月以降に変更する。
(4) 条件変更の実施時期 平成21年10月13日から
平成21年11月25日まで(5) 条件変更が損益に及ぼす影響は軽微であります。

- 119 -

当事業年度
平成21年10月１日
平成22年９月30日）
───────

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20④【附属明細表】【有価証券明細表】【株式】
柄

株式数（株）

貸借対照表計上額
（百万円）

㈱原弘産

351,700

15

100

5

㈱サガンドリームス

1,000

3

㈱プレコムジャパン

135

3㈱スターフライヤー

200,000

2

まちづくり応援団㈱20

1㈱コマーシャルＲＥ

314,400

0

4,200

0

㈱テレビ西日本

400㈱ジェイコム北九州

100

0

5,370

0

877,06531

投資口数等（口）貸借対照表計上額
（百万円）

30

25

3

0

33

25

銘

北九州エアターミナル㈱投資有価証券

その他有価証券㈱西日本新聞その他８銘柄計【その他】
種類及び銘柄（匿名組合出資金）
投資有価証券

その他有価証券

ＳＢＩブロードバンドキャピタル投資
事業匿名組合（出資金）
その他３銘柄計- 120 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【有形固定資産等明細表】

資産の種類

当期末減価
差引当期末
償却累計額
当期償却額
前期末残高 当期増加額 当期減少額 当期末残高
残高
又は償却累
（百万円）
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円）
（百万円）
計額
（百万円）

有形固定資産建物

30,806410

4231,174

16,110755(89)

15,063

構築物

547

34

37

544

445

14

99

機械及び装置

300

－

－

300

269

10

30

車両運搬具

1

－

－

1

1

0

0

175

1

17

159

139

11

19

1,831

231

212

1,850

－

－

1,850

33,662678

310

34,03016,966792

17,064

工具、器具及び備品
土地
有形固定資産計(89)
無形固定資産
商標権

33

9

－

43

14

4

28

3,120

－

－

3,120

1,596

596

1,523

ソフトウエア仮勘定

18

－

－

18

－

－

18

その他

26

1

1

25

20

0

5

3,199

10

1

3,208

1,632

601

1,576

30

－

0

29

26

5

3

202

－

－

202

87

20

115

202

－

－

202

87

20

115

ソフトウエア

無形固定資産計
長期前払費用
繰延資産
社債発行費
繰延資産計

(注)１．「当期末減価償却累計額又は償却累計額」欄には、減損損失累計額が含まれております。
２．有形固定資産の当期増加額の主なものは、所有目的の変更による販売用不動産からの振替によるものであります。
３．「当期償却額」欄の( )は内書きで、減損損失の計上額であります。

- 121 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20【引当金明細表】
前期末残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（目的使用）
（百万円）

当期減少額
（その他）
（百万円）

当期末残高
（百万円）

4,035

3,359

－

527

6,868

投資損失引当金

353

10

－

－

363

賞与引当金

24

8

28

－

4

区分
貸倒引当金

（注）貸倒引当金の当期減少額（その他）は、洗替による取崩額であります。

（２）【主な資産及び負債の内容】
当事業年度末（平成22年９月30日現在）における主な資産及び負債の内容は次のとおりであります。
①

流動資産
イ．現金及び預金
区分

金額（百万円）

現金

－

預金
普通預金

2,047

当座預金

－

別段預金

0

定期預金

6
小計

2,054

合計

2,054

ロ．売掛金
相手先別内訳
相手先金額（百万円）㈱アパマンショップネットワーク

35

小倉興産㈱

36

その他

17
合計

89

- 122 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

売掛金の発生及び回収並びに滞留状況
前期繰越高
（百万円）

当期発生高
（百万円）

(A)

(B)

107
（注）

3,631

当期回収高
（百万円）

次期繰越高
（百万円）

(C)

(C)
─────
(A) ＋ (B)

(D)

3,650

回収率（％）89

× 100

滞留期間（日）(A) ＋ (D)─────2──────
(B)
─────
365

97.6

9.9

当期発生高には消費税等が含まれております。

ハ．貯蔵品
品名

金額（百万円）

調査券

0
合計

②

0

固定資産
イ．関係会社株式銘柄

金額（百万円）㈱アパマンショップサブリース

11,289㈱パレックス

3,181㈱アパマンショップリーシング

3,132㈱ＡＳ－ＳＺＫi

2,831㈱アパマンショップネットワーク

1,039

その他

1,376
合計

22,851- 123 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

ロ．関係会社長期貸付金
相手先金額（百万円）

駒矢ビル㈱

4,806

㈱ターナラウンドＲＥ

1,907㈲ＡＳＮディベロップメント

778(同)ＡＳＮセカンド

770(同)ヴィーナスプロパティーズ

586

その他

787
合計

③

9,635

流動負債
イ．買掛金
相手先

金額（百万円）

三井住友ファイナンス＆リース㈱9㈱ＡＳ－ＳＺＫi

8

新宿ターミナル商事㈱4㈱アパマンショップネットワーク

1

東京センチュリーリース㈱

1

その他

2
合計

28

ロ．短期借入金
相手先金額（百万円）㈱三井住友銀行

13,492

㈱福岡銀行

6,909

㈱りそな銀行3,475㈱西日本シティ銀行

3,311

㈱北洋銀行

1,228

その他

5,523
合計

④

33,940

固定負債
イ．社債
銘柄

金額（百万円）

無担保変動金利付社債

第１回

1,098

〃

第２回

1,125

〃

第４回

1,500

合計

3,723

- 124 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

ロ．長期借入金
相手先金額（百万円）㈱三井住友銀行

5,100

㈱大分銀行

158

㈱日本政策投資銀行

146

㈱伊予銀行

51

㈱山口銀行

40

㈱肥後銀行

16
合計

5,513

ハ．長期預り保証金
相手先金額（百万円）16号館テナント敷金

2,353㈱アパマンショップリーシング

125

15号館テナント敷金

81

24号館テナント敷金

28

21号館テナント敷金

25

その他

91
合計

2,703

（３）【その他】
該当事項はありません。

- 125 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

10月１日から９月30日まで

定時株主総会

12月中

基準日

９月30日

剰余金の配当の基準日

３月31日
９月30日

１単元の株式数－

単元未満株式の買取り

－

取扱場所

－

株主名簿管理人

－

取次所

－

買取手数料

－
電子公告により行う。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電公告掲載方法子公告によることができないときは、日本経済新聞に掲載して行う。
（公告掲載ＵＲＬ http://www.apamanshop-ir.com/)

株主に対する特典

該当事項はありません。

- 126 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、親会社等はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第10期）（自 平成20年10月１日

至

平成21年９月30日）平成21年12月25日関東財務局長に提出(2) 内部統制報告書及びその添付書類
平成21年12月25日 関東財務局長に提出(3) 四半期報告書及び確認書(第11期第１四半期)(自平成21年10月１日

至

平成21年12月31日)平成22年２月15日

関東財務局長に提出(第11期第２四半期)(自(第11期第３四半期)(自平成22年１月１日
平成22年４月１日

至至

平成22年３月31日)平成22年５月11日
平成22年６月30日)平成22年８月６日

関東財務局長に提出
関東財務局長に提出(4) 発行登録書及びその添付書類
発行登録書（普通株式、第三者割当）を平成22年１月７日に関東財務局長に提出(5) 訂正発行登録書
上記(4)に係る訂正発行登録書を平成22年１月７日に関東財務局長に提出
上記(4)に係る訂正発行登録書を平成22年２月15日に関東財務局長に提出
上記(4)に係る訂正発行登録書を平成22年５月11日に関東財務局長に提出
上記(4)に係る訂正発行登録書を平成22年８月６日に関東財務局長に提出
上記(4)に係る訂正発行登録書を平成22年11月15日に関東財務局長に提出(7) 臨時報告書
平成22年11月15日

関東財務局長に提出

金融商品取引法第24条の５第４項並びに企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び19号(財政状態及び経営成績に著しい影響を与える事象)に基づく臨時報告書であります。

- 127 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 128 -

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成21年12月25日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中霞 が 関 監 査 法 人

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

剱

持

俊

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

小

林

和

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

野

村

聡

印

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成20年10月１日から平成21年９月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書及び連結附属明細表について監査を行った。この連結財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場か
ら連結財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社アパマンショップホールディングス及び連結子会社の平成21年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する
連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
重要な後発事象に記載されているとおり、会社は平成21年10月20日開催の取締役会において、第三者割当の方法による新株式及び新株予約権発行を決議した。
＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アパマンショップホールディングスの平成21年9月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。財務報告に係る内部統制を整備及び運用並びに内部統制報告書を作成する責任は、経営者にあり、当監査法人の責任は、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。また、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。内部統制監査は、試査を基礎として行われ、財務報告に係る内部統制の評価
範囲、評価手続及び評価結果についての、経営者が行った記載を含め全体としての内部統制報告書の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、内部統制監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、株式会社アパマンショップホールディングスが平成21年９月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上※１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．連結財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

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2010/12/22 11:35:20

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成22年12月27日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中霞 が 関 監 査 法 人

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

剱

持

俊

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

小

林

和

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

野

村

聡

印

＜財務諸表監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成21年10月１日から平成22年９月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書及び連結附属明細表について監査を行った。この連結財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場か
ら連結財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社アパマンショップホールディングス及び連結子会社の平成22年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する
連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
１．連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の「会計方針の変更」に記載されているとおり、会社及び連結子
会社は当連結会計年度より「工事契約に関する会計基準」を適用している。
２．連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項の「会計方針の変更」に記載されているとおり、会社は負ののれんの償却方法をその対象となる非償却資産の売却又は減損が行われた場合に対応するのれんの償却を行う方法から、一括償却する方法に変更した。
３．重要な後発事象に記載されているとおり、会社及び連結子会社は金融機関20社との間で借入金返済条件の変更に合意し、平成22年11月22日までに借入金返済条件の変更に関する契約を締結した。
＜内部統制監査＞当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アパマンショップホールディングスの平成22年9月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。財務報告に係る内部統制を整備及び運用並びに内部統制報告書を作成する責任は、経営者にあり、当監査法人の責任は、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。また、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。内部統制監査は、試査を基礎として行われ、財務報告に係る内部統制の評価
範囲、評価手続及び評価結果についての、経営者が行った記載を含め全体としての内部統制報告書の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、内部統制監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、株式会社アパマンショップホールディングスが平成22年９月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上※１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．連結財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

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2010/12/22 11:35:20

独立監査人の監査報告書

平成21年12月25日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中霞 が 関 監 査 法 人

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

剱

持

俊

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

小

林

和

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

野

村

聡

印

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成20年10月１日から平成21年９月30日までの第10期事業年度の財務
諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び附属明細表について監査を行った。この財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
アパマンショップホールディングスの平成21年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
重要な後発事象に記載されているとおり、会社は平成21年10月20日開催の取締役会において、第三者割当の方法による新株式及び新株予約権発行を決議した。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上※１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

10675599_有価証券報告書_20101222113452

2010/12/22 11:35:20

独立監査人の監査報告書

平成22年12月27日

株式会社アパマンショップホールディングス
取締役会

御中霞 が 関 監 査 法 人

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

剱

持

俊

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

小

林

和

夫

印

指 定 社 員
業務執行社員

公認会計士

野

村

聡

印

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社アパマンショップホールディングスの平成21年10月１日から平成22年９月30日までの第11期事業年度の財務
諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書及び附属明細表について監査を行った。この財務諸表の作成責任は経営者にあり、当監査法人の責任は独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽の表示がないかどうかの合理的な保証を得ることを求めている。監査は、試査を基礎として行われ、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することを含んでいる。当監査法人は、監査の結果として意見表明のための合理的な基礎を得たと判断している。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
アパマンショップホールディングスの平成22年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
追記情報
重要な後発事象に記載されているとおり、会社は金融機関18社との間で借入金返済条件の変更に合意し、平成22年11月22日までに借入金返済条件の変更に関する契約を締結した。
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上※１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．財務諸表の範囲にはＸＢＲＬデータ自体は含まれていません。

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2010/12/22 11:35:20【表紙】【提出書類】

内部統制報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の４の４第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成22年12月27日【会社名】

株式会社アパマンショップホールディングス【英訳名】

Apamanshop Holdings Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【最高財務責任者の役職氏名】

該当事項はありません。

【本店の所在の場所】

東京都中央区京橋１丁目１番５号【縦覧に供する場所】

株式会社大阪証券取引所

大村浩次

セントラルビル（大阪市中央区北浜１丁目８番16号）

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2010/12/22 11:35:20

１【財務報告に係る内部統制の基本的枠組みに関する事項】
当社代表取締役社長 大村浩次は、当社及び連結子会社（以下「当社グループ」という。）の財務報告に係る内部統制の整備及び運用に責任を有しており、企業会計審議会の公表した「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準並びに財務報告に係る内部統制の評価及び監査に関する実施基準の設定について（意見書）」に示されている内部統制の基本的枠組みに準拠して財務報告に係る内部統制を整備及び運用しております。
なお、内部統制は、内部統制の各基本的要素が有機的に結びつき、一体となって機能することで、その目的を合理的な範囲で達成しようとするものであります。このため、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があります。

２【評価の範囲、基準日及び評価手続に関する事項】
財務報告に係る内部統制の評価は、当連結会計年度の末日である平成22年９月30日を基準日として行われており、評価にあたっては、一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠いたしました。
本評価におきましては、連結ベースでの財務報告全体に重要な影響を及ぼす内部統制（全社的な内部統制）の評価を行った上で、その結果を踏まえて、評価対象とする業務プロセスを選定しております。当該業務プロセスの評価におきましては、選定された業務プロセスを分析した上で、財務報告の信頼性に重要な影響を及ぼす統制上の要点を識別し、当該統制上の要点について整備及び運用状況を評価することによって、内部統制の有効性に関する評価を行いました。
財務報告に係る内部統制の評価の範囲は、当社並びに連結子会社及び持分法適用会社について、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性の観点から必要な範囲を決定いたしました。財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性は、金額的及び質的影響の重要性を考慮して決定しており、当社及び連結子会社13社を対象として行った全社的な内部統制の評価結果を踏
まえ、業務プロセスに係る内部統制の評価範囲を合理的に決定いたしました。なお、上記以外の連結子会社20社及び持分法適用関連会社２社につきましては、金額的及び質的重要性の観点から僅少であると判断し、全社的な内部統制の評価範
囲に含めておりません。
業務プロセスに係る内部統制の評価範囲につきましては、各事業拠点の当連結会計年度の売上高（連結会社間取引消去後）の金額が高い拠点から合算していき、当連結会計年度の連結売上高の概ね２／３に達している４事業拠点を「重要な事業拠点」といたしました。選定した重要な事業拠点におきましては、企業の事業目的に大きく関わる勘定科目として売上高、売掛金及び棚卸資産に至る業務プロセスを評価の対象といたしました。更に、選定した重要な事業拠点にかかわらず、それ以外の事業拠点をも含めた範囲について、重要な虚偽記載の発生可能性が高く、見積りや予測を伴う重要な勘定科目に係る業務プロセスやリスクが大きい取引を行っている事業又は業務に係る業務プロセスを財務報告への影響を勘案して重要性の大きい業務プロセスとして評価対象に追加しております。

３【評価結果に関する事項】
上記の評価の結果、当連結会計年度末日時点において、当社グループの財務報告に係る内部統制は有効であると判断いたしました。

４【付記事項】
該当事項はありません。

５【特記事項】
該当事項はありません。