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2015
Vol. 8ひなちゃん のマンション生活お部屋の中は？

管理組合会計の概要？

給湯設備？
Hina

http://www.glob-com.co.jp

バルコニーは？

管理 組 合 会 計 の 概 要
マンションのエレベーターが故障したらプチっと管理組合が誰が直してくれるの？

説明

直してくれるんじゃよ。

このマンションに住んでいる
月一般管理費と修繕積立金を管理組合に支払うんじゃ。

管理組合は、マンションの維持管理のために毎月区分所有者から徴収する管理費・修繕積立金をもとに、通常総会で年間予算を決定します。
理事会は、予算に従って会計業務を行います。

▲

この人？
なのか

人たち（区分所有者）は、毎Hina

管理組合は、通常総会で年間予算を決定し理事会が予算の執行をするんじゃよ。年間予算とは、1年間にマンションの維持管理に必要な費用がどの位かをゆくのじゃよ。

区分所有者

2015年度予算

業▲

予定しておくものじゃ。その予算に基づいて理事会が必要な費用を支払って管理組合（理事会）の行う会
計業務とは、管理費・修繕積立金等の収納、保管、運用、支出等があります。

者だから、エレベーターの定期・保守点検費などはそこから支払われるんじゃ。

ひなち�んには少し難しいぞ

あじ�

管理費などを集める収納業務などは専門毎月集金して回るんだ！

的に処理するほうがわかりやすいことが多いので管理会社に任せていることのほうが多いんじゃよ。

1

会計業務のうち、収納や帳簿の作成など特別な知識が必
要な業務は、管理会社等に委託することが多いのですが、保管・運用・支出の承認は理事会が行うことになります。

▲

管理組合の役員さんは

会計部 の 鉄則①厳正な会計・出納業務を実施し、管理組合会計の健全性・透明性を確保②預金通帳の所在を常に把握できる状態に③金銭事故防止策を徹底※グローバルコミュニティでは2004年3月 ISO90001認証取得しています。

あ�じ

管理組合の役員さんは

管 理 会 社 から毎 月提 出される何をするの？

会 計 報 告 書 で 、予 算と差 異 がプチっと生じていないか、支出等が適正するんじゃ。
Hina▲に処理されているかのチェック

説明

理事長は、毎月管理会社から提 出 さ れ る会 計 報 告 書 で 、予算と差異が生じていないか、支出等が適正に処理されているかのチェックを行います。
※一般管理費と修繕積立金との管理方法は、大きく分けて三つあります。
左図は、その内最も一般的な管理方法を例にあげています。

管理組合の会計業務（例）
区分所有者
区分所有者から管理費・修繕積立金を収納

収 納マンション管理組合の主な業
務のひとつに、マンションの共管理組合収納口座支払経費支払

業者 等保管・運用あるんじゃ。住民が快適に生管理費の残額を管理費保管口座で保管

修繕積立金を修繕積立金保管口座で保管活できる住環境を確保し、マンションの資産価値を高める
ことじゃから、予算案は大変重要な意味を持つものじゃよ。

管理組合
管理費保管口座

管理組合
修繕積立金
保管口座

年次決算
報告書

予算案の素案

管 理組合理事会
年次決算案
報告書

管理組合総会

収支予算案

▲

月次決算
報告書

用部の維持管理を行うことが理事会は、収支決算案の作成とともに次年度の予算案を作成し総会に議案提出します。
予算案作成のポイントは、前年の収入・支出実績に基づいた予 算 案を作 成することはもとより、予め想定される小規 模 な修 繕 などをできるだけ予算案に組み込んでおくことです。

2

講座

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

給湯設備はどうなってるの？
給湯設備
給湯器は室内又は室外に置かれ、室内及びユニットバス内の最近のマンションでは、風呂釜のある場合は局所式で、そのリモコンスイッチからお湯の温度などを調節します。マンショ

他の場合はセミセントラル方式が多く用いられています。

ンなどの給湯方式は、主に次の3つに分けられます。

ここでは、比較的よく用いられているセミセントラル方式に●局所方式（旧公団タイプに多く風呂釜方式併用）

ついて簡単にお話しましょう。

お湯が必要な箇所に個々に瞬間給湯器などを設け湯を供給

セミセントラル方式には、熱源（お湯を沸かすためのエネルします。

ギー）として ●ガス ●電気 ●灯油の3つがあります。さら●セミセントラル方式
お風呂、キッチン、洗面所などに、ひとつの湯沸器から湯を供給します。
●セントラル方式に、お湯の供給方式によって次の2つに分けられます。
●瞬間湯沸式
必要なお湯を、使う時に沸かしながら、供給します。
●貯湯式（温水器）

全住戸のお湯が必要な箇所すべてに、一つの給湯設備からあらかじめお湯を沸かしてためておき、湯を供給します。カロリーメーターで計量となります。

必要に応じて供給します。

貯湯式温水器●ガスまたは電気を熱源とするものが瞬間湯沸器●ガス瞬間湯沸器が一般的に使われています。
●多くの場合、室外のメーターボックスの中に取り付けられています。
※瞬間湯沸器の場合一度に2箇所以上で使用すると、温度が変わる場合があります。
湯 沸 器 へ の 給 水 圧 は 一 時に0 , 0 5 M p a（0.5kgt/㎝ 2 ）以上必要で、それ以下の場合種火が消える場合があります。
※マンションには16号又は24号タイプが多く使用されています。

3

主に使われています。
●電気は、深夜電力を利用するものもあります。
●室内又は室外に置かれます。
※最近のマンションでは、給湯暖房機が使われており、浴室の循環（追焚）や浴室換気乾燥機等に用いられています。

お湯が出なくなった！ とか給湯設備がこわれた時は、専有部なので設備会社かガスショップに連絡するんじゃよ！

メーターボックス
主に、玄関脇のメーターボックスに、ガスメーター、（ガス湯沸器）、水道メーター、ガスコック（元栓）設置電力計（WHM）、メーターボックスを倉 庫 とし て 使ってはダメじゃよ！

水道のバルブ（元栓）がまとめて、納められています。
●定期的にみなさんのお宅の、ガス・水道の使用量を検針に来ますので、メーターボックスに物などは入れないでください。
●マンションによっては、水道メーターを1階などに集中している場合もあります。
（集中検針方式）
水道メーター
水道元バルブ
バルブをしめると室内のすべての水が止まります。

有効期間が明示されています。
有効期間の8年以内毎に交換が必要です。
（計量法）

電機メーター

ガスメーター

ガスコック（元栓）※一度止めたガスコック（元栓）を開くときは全ての器具のコックがしまっていることを確かめてください。

コックを閉 めると室内のすべてのガスが止まります。

※最近はメーターユニットが主流になっています。

各戸盤・ブレーカー
電力会社から送られてきた電気は、電気室等を経由して住戸内に取付けの各戸盤を通って各部屋のコンセント、電灯などに供給されています。各戸盤はいわば電気の元締めです。各戸盤は電気を使いすぎた時や漏電したとき、自動的に電気の流れを切るブレーカーがついています。ブレーカーは部屋全体の電気が集まっているメインブレーカーと、コンセント用、電灯（照明器具）用などの用途ごとに小分けされたブレーカーが取り付けられています。
※エアコン等は専用ブレーカー（回路）になります。

200V
高い電圧6600V

外 部

200V、100VにTnで変圧します

建 物（電気室等）

ブレーカーが落ちたときなど、ぬれた手では絶対さわっちゃいかんぞ！ 各戸盤・ブレーカーを分解したり、内部に触れることは、資格を持った人にお願いしないといけないんじゃ！

100V部 屋※各住戸とも、電力会社との契約によって、使用できる電気の量（アンペア：A）が決まっています。

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講座

バルコニーにはこんな機器・器具があります。

避難ハッチ

隔壁（へだて板）

バルコニードレン

物干し金具

バルコニーには何があるの？
避難ハッチ

バルコニーはみなさんが専用にお使いになれる部分ですが、火災などの非常時には共用の重要な避難ルートになります。いざというとき困らないよ
う、お部屋同様きちんと整理しておきましょう。また、小さいお子さんのいるお宅では安全にも十分気を付けましょう。

5避難ハッチ
避難ハッチが設置されている場合は、下階への降下の障害になる物を置いたりしないようにしましょう。また、避難ハッチは年2回の点検が必要です。

隔壁（へだて板）
お隣とのバルコニーの仕切り板です。
●火災などの非常時には、ここを破ってお隣へ避難してください。
●また、このまわりには避難時のさまたげになったり、隔壁を破れなくなるようなものを置かないようにしてください。
※洗濯機・物置・エアコン屋外機・鉢植など

消防法で、左右600mmの有効幅を確保しなければいけません。

物干し金物
物干し金物はボルトでしっかりと固定されていますが、物干し竿にぶらさがったりすると、ボルトがゆるむ場合があります。

バルコニードレン

また、物干し竿に腰掛けたり、上に乗って身を乗り出したりす

バルコニーのドレンはバルコニーに吹き込んだ雨水を排水することはたいへん危険です。

るためのものです。バルコニーは防水していませんので水洗いなどには使用しないでください。
ドレンまわりにゴミなどがたまらないよう、ときどき掃除してください。
※ルーフバルコニーには防水がされています。

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天守内部です。ここには、展示物

今回はや説明板が少なく、大広間や廊下などの重厚な姿を当時のまま姿を日本初の世界文化遺産・国宝
この姫路城大天守は、1609年にまた、スマホやタブレットで情報建築されたもので、5年半に及ぶを取り出すことができるアプリや「平成の大修理」を終え400年のQRコードが提供されているので、います。

すぐ取り出せるようになっていまを広げたシラサギにたとえられ白鷺城とも呼ばれています。白漆喰す。さらに、無料Wi-Fiサービスもありインターネット対応も充実しています。大天守内部への登閣は、大天守最上階︵刑部神社︶総塗籠造（しろしっくいそうぬりごめづくり）の白すぎるようにも見えるこの色も時とともに落ち着いた色調になることが計算されているとのことです。

整理券がないと入れない日があるので注意が必要ですが、驚かされるのは、インターネット検索サイト「Ｇｏｏｇｌｅ」の「ストリートビュー」の「インドアビュー」で大天守の地場するのは戦国時代で、豊臣秀吉下1階から6階まで大天守内部をの「中国大返し」の重要な拠点と見ることができるようになっていして登場します。平成26年放送のることです。
大天守内部を見ることができた天守からの眺望化粧櫓

でも姫路城が登場しました。

方も見ることができなかった方も、これから姫路城に行こうと思って上山里と呼ばれる広場には、あの日本 三 大 怪 談の一 つと呼ばれる「番町皿屋敷（ばんちょうさらやしき）」の物語の元になった「播州皿屋敷（ばんしゅうさらやしき）」のお菊が、責め殺され投げ込まれたという伝説がある「お菊の井戸」が残されています。

お菊井戸

入場口

※日本三大怪談〜
四谷怪談、番町皿屋敷、牡丹灯篭

大手門
ショシャザンエンギョウジ

西の比叡山「書寫山圓教寺」
姫路城の北西6㎞にある標高371mの書寫山山頂には、「西の比叡山」と称される西国27番札所「書寫山圓教寺」があります。この圓教寺の山門をくぐ
り西国納経所「摩尼殿」を過ぎ5分ほど歩くと、突然、三つのお堂に囲まれた山上不思議な空間に出ます。この三つのお堂は大講堂・食堂・常行堂で、総称してロープウェイ

山陽自動車道山麓「三之堂(みつのどう)」と呼ばれています。
この三つのお堂で囲まれた静寂に包まれた空間に一歩足を踏み入れると、一気にサムライの時代にタイムスリッ

播但線

夢前川
姫路城プしたような不思議な感覚におそわ姫新線れます。この三之堂や奥の院・本多家

姫路城の少し北にある慶雲寺には、「お夏清十郎比翼塚」があります。これは、実際に姫路であった「お夏清十郎」の悲劇を供養したもので、この物語は、井原西鶴、近松門左衛門の小説や戯曲、人形浄瑠璃で広く日本中に知られたものです。

書寫山圓教寺

廟所などは、
トム・クルーズ・渡辺謙出

姫路演のハリウッド映画「ラストサムライ」

慶雲寺

市川2
山陽新幹

山陽本線のロケ地になったことで有名です。
三之堂

線

姫路おでん
姫路といえば、「姫路おでん」があります。これは、おでんをそのまま食べるのではなく、しょうが醤油をたっぷりとおでんにつけて食べるもので、地元の人たちに親しまれています。

トムクルーズがラストサムライのロケの際、お土産に買ったという円教寺御用達「書写千年杉」
また、最近は、アーモンドパウダーをたっぷり練りこんだアーモンドバターも姫路の人たちの大好物となっています。の予告
vol.9● 管理組合監事による監査● わっ、たいへん！

バックナンバーは7

こんな時あなたなら

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

姫路城に取材に行った日は大変気持ちのいい天気の日で、平日だというのにたくさんの人でにぎわっていました。特に外国からの観光客、それも団体ではなく個人旅行者が多いようで、これが、世界遺産パワーなのかと感じさせられました。

マンションペディア編集部

http://www.glob-com.co.jp

西の丸

三国堀部の雰囲気を十分味わうことができますよ。

お菊井戸

備前丸

化粧櫓

西の丸の化粧櫓（けしょうやぐら）や長局（ながつぼね）には、徳川家康の孫であり豊臣秀吉の子秀頼の正室であった千姫が後半生を過ごした名残が残っています。

武具掛け

大天守

西の丸長局
（百間廊下）いる方も、このインドアビューで内大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

この姫路城が歴史の大舞台に登ＮＨＫの大河ドラマ「軍師官兵衛」

11発行

説明板がなくても知りたい情報がました。その純白の優美な姿は、羽大天守最上階時を超え何とも優美によみがえり

２７月発行

味わうことができるようになって

Vol.

年

「姫路城」

マンションペディア ８ 平 成

圧倒的な存在感を見せる外観に勝るとも劣らない見どころが大