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2015
Vol. 6ひなちゃん のマンション生活お部屋の中は？
通常総会の運営？

浴室？
Hinaグローバルコミュニティ株式会社
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トイレ？

通常総会の運営
んに なち�
かひない早�
まだ総会って、マンションのみんなが出席するんだよね？

はひなも出席する！

Hina

通常は、住戸の区分所有者が代表で出席するんじゃ。

区分所有者

総会には、管理組合の総会とは、組合員（区分所有者）全員で組織する管理組合の意思決定の場じゃ。
総会には、通常総会（年1回開催）と臨時総会（随時開催）の2種類があるんじゃよ。

必ず出席した方がいいんじゃよ。

ゃ。

総会の解説じ総会の議長と運営

総会の招集と通知
議

通常総会は● 新会計年度開始以後管理規約で定められた期間

長
総会の議長は理事長が務める。

以内に招集する。

総会運営● 開催通知は、総会を開く日の2週間前（建替え決議の場合は2ヶ月前）までに、総会の日時・場所・目的● 議長は、出席者・委任状・議決権行使書の提出状況をを示して組合員に通知する。

確認し、議決権総数の半数以上を有する組合員の出● 定例の議案は、一年間の事業報告・一年間の決算席（委任状・議決権行使書含む）により総会の成立を報告及び監事の監査報告・管理会社との委託契約宣する。

締結・次年度事業計画・次年度予算・次年度役員選● 議事録署名人（会場出席組合員2名）を指名する。

出などである。

● 議案書を基に各議案の審議を行い、議決を行う。

臨時総会は決議手続きと議事録● 通常総会以外で決議が必要な場合、理事会の決議を経て、理事長が招集する。

決議手続き● 通知は、通常総会に同じ。

● 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。議事（規約の変更等）により、組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決する
開催通知は、各戸に直接届けられるんだよ。

場合（建替え決議の場合は各5分の４以上）がある。

総会のお知らせ掲示板にも貼って、お知らせするよ。

1● 総会においては、あらかじめ通知した事項についてそうなんだ掲示板のみ決議することができる。

議事録● 議事録は議長が作成し、議長及び議 事 録 署 名 人2名が署名捺印する。

いよいよ理事のお仕 事だねさん
お父

機械式駐車場を安全に使用するために
国土交通省では、平成26年10月「機械式立体駐車場安全に関するガイドライン」の改定を行い、機械式立体駐車場の安全規定及び適性利用の一層の推進を要請しています。

1

駐車場で子供を遊ばせないでください

2

操作前の無人確認・動作中の立入禁止●動作中に駐車装置に近寄らないでください。
●周囲にも目を配ってください。

3

装置内に長時間留まらない●入出庫作業時、長時間装置内に留まると、誤っ総会終了後やるべき事て他の方が操作した場合、重大な事故に巻き込まれるおそれがあり、大変危険です。

● 管理組合理事長印や出納印、場合により管理事務所の鍵・保険証券を新役員へ引継ぐ。

4

パレット上の車からの荷物の出し入れはしない

5

ボタンを固定するようなことは禁止● 理事長変更に伴い、銀行口座名義・共用部保険名義など、管理組合代表者名義を新理事長名義に変更する。

●昇降式の装置は安全のためボタンを操作を止めると停止● 年度事業計画に基づく各種点検・作業・工事します。ボタンを固定したままにすると装置を停止させるを実施する。

ことが出来ず、重大な事故を招く危険があります。
●装置の操作は運転者（使用者）自ら行い、他の方が操作し● 定例理事会の開催日程の調整を行う。てはいけません。また、操作盤から離れずに安全を確認しながら操作してください。

印

保険証

6

出入り口を開放したままにしない●全面ゲートがある装置は入出庫が終了したら必ずゲート

引 継

各種点検・作業・工事の実施がこれらを閉じて駐車装置内に人が入らないようにしてください。

名義変更
●月日

月火

水木

金土

1234567

89 10 11 12 13 14●侵入防止チェーンがある装置においては必ずチェーンを掛けてください。

7

入出庫時は周囲の人の安全を確認し最徐行してください8

パレット上での洗車はしない

9

車のリモコン操作はしない

15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

理事会開催
日程の調整

●装置が動作中は、絶対にドア、理事会が総会終了後にやるべき主な内容だよ。

ドアミラーなどをリモコンで操作しないでください。

10

パレットには車以外の物を乗せない。
資料提供：公益社団法人 立体駐車場工業会

2

講座

お部屋の中にはこんな器具・機器があります。
換気扇

照明器具

浴室には何があるの？

シャワー

浴室の汚れの種類
鏡・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす・
皮脂汚れ・カビ

水栓・じゃ口・・・・・・水あか・湯あか
混合水栓・じゃ口・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす
浴槽・排水栓排水口

床・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 水あか・せっけんかす・カビ・皮脂汚れ

排 水

照明器具

排水はワントラップと呼ばれる排浴室は多量の水蒸気が発生する

マンションの浴室は、多くの場合ユニットバスタイプのものが使用
さ れ て い ま す 。ユ ニット バ ス はFRP（ガラス繊維強化プラスチッ

水口から流されます。

ため、照明器具は防水・防滴形のク）で作られています。普通の使● ゴミなどがつまらないよう必ずものが使われています。

い方では問題ありませんが、固い目皿を付けて使用しましょう。

物でこすったりすると、キズがつ● 毛 髪 はワン の 部 分に詰まるこくことがあります。

換 気
浴室は住まいの中で一番湿気が発生する場所です。

● 電球を交換した時は、カバーとは目皿、ワンをはずして清掃し器具の間の防水パッキンを忘れましょう。

ずに入れてください。パッキンが 切 れ たり、■排水口のしくみ
皿目ワン

床古くなっていたら交 換しましょう。

封水して、湿気を取り去りましょう。
● 浴槽には出来るだけフタをして湿気が拡散するのを防ぎましょ3

いでください。とが多いので、週に1回ぐらい● 入浴後10分以上は換気扇をまわう。

● カバーを取ったままで使用しな排水管へ掃除はどうするの？
浴槽・排水栓水栓金具

壁・床

入浴後、スポンジでこすり洗いしシャワーで洗い流し、布で水気を入浴後に熱めのシャワーでせっけます。熱いシャワーのあと、冷水ふき取ります。

んかすなどを洗い流し、冷水シャシャワーをかけ、水滴をふきます。

● 時々は、スポンジに中性洗剤をワーをかけます。水滴をふき取れ● 時々は、スポンジに中性洗剤をつけてこすり、洗い流して、かばよりキレイな状態を保てます。

らぶきします。

● 時々は、中性洗剤でこすり洗いをします。

つけて円を描くように軽くこすり、しっかり洗い流します。

●こびりついた白い汚れは、スポンジにクリーナーをつけて軽くこすり、洗い流して、からぶきしクリームクレンザーや研磨剤が入った洗剤は、表面を傷つけてしまうおそれがあるので注意じゃ！

ます。

すり洗いします。せっけんかすが残るとカビの原因になるのでよく洗い流し、水気をふき取りスポンジも一般的なポリウレタン製の柔らかいものがおすすめじゃよ。

温度を下げる
カビの防ぎ方● しつこい汚れは、ブラシにクリームクレンザーをつけて、軽くこ

カビの活動に最適な室温は20〜30℃。入浴後は冷水シャワーをかけ、温度を下げましょう。

湿度を下げるます。
浴室のお手入れはその日のうちにしたいもの。
最後に入浴した人が、熱いシャワーで壁や床を洗い流し、浴槽の湯あかをスポンジで洗い流してもらったら助かるかも。
仕上げに冷たいシャワーをかけて熱気がこもらないようにし、できるだけ長く換気扇を回して換気をしましょうね。

カビは湿度70％くらいでもっとも繁殖します。
入浴後2時間以上は換気扇を回すか、窓を開けて換気をしましょう。浴槽は必ずフタをして、できればお湯も抜いてしまうのがベストです。

栄養源を絶つ湯あかやせっけんかすはカビの好物。最後に入浴した人は、さっと洗い流すようにしましょう。

ヘアキャッチャー排水口

カバーを外す❶ 排水口のカバーを外し、目皿を● 悪臭がする場合は、ヘアキャッ取り出してゴミや毛髪を取り除

チャー を外したところにあるき、歯ブラシなどでこすり洗い封水筒に水がたまっているか、します。落ちにくい場合は、中封水筒が外れていないかを性洗剤をつけます。

チェックしてください。きちんと❷ 洗剤成分を洗い流し、元の位置にセットします。

はまって水がたまっていれば、排水管のにおいが上がってくることはありません。

排水筒

引用先：TOTOピカピカおそうじ読本4

講座

お部屋の中にはこんな器具・機器があります。

トイレには何があるの？

換気扇

便座にヒーター付きのものや、自動洗浄器を取り付ける時は、便器の型式や大きさ、寸法をよく確かめるんじゃよ！
またトイレ内にコンセントがあるかも要確認じゃ！

タオルホルダー

手洗い

ペーパーホルダー

ロータンク

コンセント

便器

■ ロータンクのしくみ

便 器

ロータンク

便器の上部から流れ出る水の勢い

ロータンク式と呼ばれるものが多で汚物を洗い流します。

く使われています。しくみは比較

水圧などの状態で溜水が十分に溜的簡単です。手洗いが付いているらず、なくなってしまうと、臭気がものと、ないものがあります。

ハンドル・レバー
標準水位

手洗い

ボール
タップ弁
浮玉
支持棒

浮玉
オーバー
フロー管

上がってくる場合があります。その時はもう一度レバーをまわして、水を流して水を溜めましょう。
● 溜水面の境目あたりが一番よ
ごれやすいので、よごれたなと

浮玉

止水栓

一定の位置までくると、浮玉の浮力でボールタップの弁が閉まり、タンクへの給水が止まります。

止水栓

思ったらすぐに清掃するようにしましょう。
浮力■ 便器のしくみ

オーバーフロー管
水位が異常に高くなると、余分な水はこの管を伝って便器に流れます。
異常水位

標準水位

5

便器へ

溜水

浮ゴム

便器へ

水は止水栓を通ってボールタップに給水されます。修理の時など、止水栓を閉めて水を止めます。
開閉ドライバー式

開閉

ハンドル式

浮ゴム
排水弁に浮きゴムがかぶさって水を止めています。レバーを動かすとクサリで 浮 ゴ ムが引き上げられて、水が流れます。

掃除はどうするの？
（手洗い・水栓金具）
水あか・ホコリトイレの汚れの種類

手洗い・水栓金具

床❶ タンク内にホコリやゴミを落と小水がこぼれたものが乾くと悪臭さないように取り除きます。の元になるので、こまめにチェック❷ 中性洗剤をスポンジにつけて★ 水栓金具に水あかがこびりついてしまったら、歯ブラシにク洗剤をつけたもので拭きます。

リー ナ ーをつ け 、傷 つ け ない❷ 割り箸に布を巻いたもので、便器と床のすき間の汚れや水分をようにこすり落とします。一度で落ちないときは、時間をおき（便器の裏側）ながら4〜5回繰り返し、水ぶカビ・バクテリア
尿石（小水が固まって石化したもの）

小水のシミ（ 床）

便器の裏側

きし、からぶきします。
トイレは「汚れになる前にそうじする」ことが大切じゃ。使うたびに手の届く範囲をひとふきしたり、水を流しながらトイレブラシでこすったりを習慣にしてしまいたいものじゃ。

洗剤がタンク内に入ってしまったときは、何度も水を流して、タンクの水を入れ替えてください。そのままにしておくとタンク内部の部品を傷め、故障の原因になることがあります。

届きにくい 場所 は靴 用ブラシなどで、傷つけないようにやさしく洗います。
❷ 水でぬらして固く絞った布に、中性洗剤をつけてフチの裏側をふき、水ぶきをします。

ウォシュレット

便器に黄ばみや輪ジミができてしまった！
❶ 洗面器などに中性洗剤を入れ、キッチンペーパーをひたし、汚れの部分に張りつけて3分おきます。
（ウォシュレットには付けないように注意）❷ ペーパーをはずして、ブラシでこすり洗いし、洗剤成分を流します。
❸ 落ちないときは、割り箸に布を巻いたものに中性洗剤をつけて、少しずつこすって落とし、仕上げに水を流します。

便座・便ふたノズル

水でぬらして固く絞った柔らかい❶ ノズルおそうじ機能付きのもの

布に台所用中性洗剤をつけてふは、電源を入れて「ノズルそうき、その後水ぶきします。

じ「入」／「切」スイッチを押し、便座・便ふたのすき間
便 座 取 付 面 は小 水が入り込んで黄ばんだ汚れがつき、悪臭の原因になりやすいところです。時間があるときは外してそうじしましょう。
● 水でぬらして固く絞った柔らかい布に台所用中性洗剤をつけてふき、水ぶきします。細かいところは、綿棒を使用します。

ノズルを出します。
❷ 通常は水ぶきで十分。汚れがひどいときは、水でぬらして固く絞ったやわらかい布に台所用中性洗剤をつけてふき、水ぶきをします。ノズルの先端を無理に引っ張ったり、回したりしないようにします。
❸ スイッチを押してノズルを収納します。

トとフチ裏をこすり洗いします。

取り除きます。
❸ 水ぶきし、からぶきします。

イレ
そうじをがんば�たら美人 に�てんですなれる❶ 中性洗剤をブラシにつけ、内側するようにしましょう。
❶ 洗剤付きウェットペーパーか、水でぬらして固く絞った布に中性洗い、水ぶきします。

？
！

● ウォシュレットやウォームレッ
トには、電子部品が入っているの で 水をかけるの は厳 禁です。
● プラスチック素材が使われているため、酸性やアルカリ性の洗剤でふくと割れるおそれがあります。
● 乾いた布でふかないでください。便座・便ふたなどの表面に傷がつく原因になります。また、静電気でホコリを吸い寄せたりします。

引用先：TOTOピカピカおそうじ読本6※注※お住まいの地域によりサービスを不動産の売却・賃貸のお問合せはお気軽に！ ご提供できない場合があります。
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マ ン ション ラ イ フ 総 合 支 援 サ イト

http://www.mansion-wa.com？

？

よそのマンションどうしてるの理事になっちゃったけどどうしようマンションに関わる様々な活動をご紹介しています。
解らなかったことが解ったり悩んでいたことのヒントがきっと見 つ か るでしょう！

？

最近のイベントは参加率が低くて…
何かユニークなイベントないかなぁ？

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5月7日

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平成27年

3月2日

住 所月

業務開始

編集後記

〒615-0881
京都市右京区西京極
北大入町67

ＴＥＬ. 075-322-9680

今回は、管理組合総会と浴室、トイレをとりあげました。引き続き、お役に立つ情報をご提供出来ますようがんばってまいります。

前号3ページ下段（玄関ドア）の説明文に、「銅製」→「鋼製」の誤植がありました。お詫び申し上げます。

マンションペディア編集部

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各種相談対象物件 「一戸建て」
対象地域 阪急神戸線・今津線・「マンション」どちら宝塚線の沿線地域（神でも結構です
戸市・芦屋市・西 宮 市・宝塚市）

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1. 次のすべてを満たす場合に限り、弊社所定の手数料から割引いたします。
①弊社の管理する管理物件の区分所有者が売主であること。
②売却の対象物件が弊社の管理する分譲マンションであること。
2. 割引率、適用条件等について、予告なく変更または終了させていただく場合があります。
（仲介の申し込みをいただく際に、説明させていただきます。）

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