新潟都市計画地区計画の決定について（聖籠町決定）

令和５年度
聖 籠 町

新潟都市計画地区計画の決定（聖籠町決定）
都市計画地区計画を次のように決定する。

名

称

蓮潟長峰山第２地区 地区計画位

置

聖籠町大字 蓮潟 地内

面

積

約 9.6 ha区域の整備 地区計画の目標

本地区は、国際海上ターミナルをはじめ、工場や開発及び保物流拠点が多数立地している新潟東港工業地帯に全の方針隣接した位置に存在する。さらに、近くには新新バイパスの蓮野ＩＣや大夫興野 IC があり交通の利便性も高い。
このような良好な立地環境を活かし、東港工業地帯を補完する業務施設などの開発を誘導することで一体となり活性化を促進する。
その他当該区域の整備・開既存の交通利便性及び立地条件を活かし、工業発及び保全に関する方針

地帯を補完する良好な背後地として、開発を誘導する。

地

地区施設の配置及び規模

区

建
築物

整備
計
画

建築物の用途制限

聖籠町特別用途地区建築条例第 4 条第 1 項本文に規定する建築物及び店舗、飲食店その他これらに類する用途は建築してはならない。ただし、保育所

関事項

緑地 敷地面積の３％以上 約 15,300 ㎡は除く。
建築物の容積率の最高限度

200％

建築物の建ぺい率の最高限度

60％

建築物の敷地面積の最低限度

200 ㎡

壁面の位置の制限

1m

建築物の高さの最高限度

建築物の各部分の高さは、建築基準法第 56 条に規定する工業地域に準ずる。

「区域は計画図表示のとおり」
理由（別添：都市計画の案の理由書を参照）

工業地帯の機能を補完する施設等の立地を誘導することで産業振興を図るため、市街化調整区域において地区計画を本案のとおり決定するものである。

都市計画の案の理由書

１ 都市の将来像における位置づけ
令和３年度に策定した「第５次聖籠町総合計画」及び「第３次聖籠町都市計画マスタープラン」（以下、「都市計画マスタープラン」という。）において、「安全で快適な生活環境の創造」を本町の将来像として掲げており、緑の資源や自然環境を保全するとともに、歴史、文化、産業などの地域資源の特性を活かしたまちづくりを進めることとしております。
さらに、将来像を実現するため都市化の進展に対応し整然とした土地利用が図られるよう開発を誘導することにより、秩序あるまちづくりを推進しています。
また、平成２８年経済センサス活動調査によると、本町の事業所などで働く産業別の従業者数の内４３．
９％にあたる４，９９４人が製造業に従事しております。さらに、製造業に続くのが運輸業の１，９４４人となっております。このように新潟東港工業地帯を抱える本町の産業の中心は製造業、運輸業であり、さらなる振興が求められています。
その中において、東港地区は、日本海側最大規模の工業地帯として企業誘致が進められており、地区の将来像を「国際貿易港を背景とした活力に満ちた工業地帯 東港地区」としております。そして、この「蓮潟長峰山第２地区」は市街化調整区域であるものの、東港の背後地として東港工業地帯を補完する施設などの立地誘導を図る地区として「工業・商業・業務促進エリア」に位置づけられております。
２ 都市計画の必要性
本町の産業の中心は製造業、運輸業であり、さらなる振興が求められておりますが、本町の東港工業団地の売却はすでに完了しております。本地区は市街化調整区域でありますが、東港工業地帯の機能強化に合わせ、その補完・充実を図ることを目指している地区であり、東港工業地帯と近接していることから、東港立地企業との連携や関連企業を誘致するうえで最適地となります。さらに東港立地企業においても、事業拡充など非常に利便性の高い地区となります。
よって、都市計画マスタープランにおける将来像を実現化するための方策として、まちづくりの規制・誘導のひとつの手法となる市街化調整区域における地区計画制度の積極的な活用を図ることとしていることから、本地区の構想に基づき業務施設を立地誘導するため地区計画の都市計画決定をするものです。
３ 位置、区域、規模の妥当性
本地区の北側及び西側に東港工業地帯が存在し、工場、倉庫などの施設が多数立地しております。
さらに国道７号新新バイパス蓮野 IC、大夫興野 IC 及び国道 113 号へのアクセスが良く利便性の高い地区となっております。また、敷地面積に対して３％以上の緑地の設置及び都市計画法に基づく１０ｍ以上の緩衝帯を設置することで、住環境の悪化への懸念は少ないと考えられます。
このような良好な立地環境を活かし、周辺の工業地域を補完する施設等を誘導することで、本地区及び隣接する東港工業地帯が一体となり活性化を図るため、地区計画を定めるものです。
なお、区域は、約１．７ha の農地を含む約９．６ha であり、農地転用及び民間開発の実施が確実な土地であることから、東港工業地帯を補完する用途として適当な規模であると言えます。
４ 地区整備計画の内容
本地区近郊には、東港工業地帯が位置しています。また、都市計画マスタープランでは「工業・商業・業務促進エリア」に含まれており、東港工業地帯を補完する企業の誘導を図る地区として位置付けております。

このことから、本町の「市街化調整区域における地区計画の運用基準」（以下、「町地区計画運用基準」という。）において、地区計画の設定類型を「地域貢献型」とし、それに応じた地区整備の設定とします。
既存の交通利便性及び立地条件を活かし、周辺の工業地域を最大限に利用しつつ、本地区により補完を図ります。また住居の建設を抑制し良好な環境を形成するため、主たる用途を工業系とします。
（１） 地区施設
緑地 敷地面積の３％以上（約 15,300 ㎡）（２） 建築物の用途の制限
本地区の建築物の用途は、特別工業地区の制限と同等とし、聖籠町特別用途地区建築条例第4 条第 1 項本文に規定する建築物及び店舗、飲食店その他これらに類する用途は建築してはならない。ただし、保育所は除く。
（３） 容積率の最高限度
本地区の容積率は、200％を最高限度とします。
（４） 建ぺい率の最高限度
本地区の建ぺい率は、60％とします。
（５） 建築物の敷地面積の最低限度
本地区の敷地面積の最低限度は、200 ㎡とします。
（６） 壁面の位置の制限
本地区の壁面の位置の制限は、１ｍとします。
（７） 建築物の高さの最高
本地区の建築物の各部分の高さ制限は、建築基準法第 56 条に規定する工業地域に準じます。
道路斜線制限、隣地斜線制限も同様とします。

新潟都市計画地区計画(聖籠町決定)
蓮潟長峰山第2地区 地区計画

計 画 図

縮尺 1：2,000

水路敷界

地番界

地番界

道路敷界

道路敷界

緑地
地番界

地番界

凡 例
地区計画区域及び地区整備計画区域
地区 緑地 敷地面積の3％以上
施設
050

100

200300新潟都市計画地区計画(聖籠町決定)蓮潟長峰山第2地区開発構想(造成計画) 計画図 S=1:2,000

金清水排水路

W6.0m

構内道路

③工区

④工区

緩衝緑地

緩衝緑地

①工区
道

⑤
既存事業所

道

②工区
開発区域
緩衝緑地

⑥
既存事業所

凡

例

緩衝緑地
緩衝緑地
緩衝緑地
緩衝緑地

用 途

面 積 ㎡

敷地面積 ①〜④

65,937.05 ㎡
1,602.31 ㎡
12,686.77 ㎡
15,373.64 ㎡

構内道路

既存事業所 A・B
緩衝緑地
地区計画面積備 考

95,599.77 ㎡

工 事 名
工事箇所

北蒲原郡聖籠町大字蓮潟 地内

図 面 名

新潟都市計画地区計画(聖籠町決定)

作成年月日
縮尺

令 和 5年 8月
1:2,000

図面番号日