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V l.20Vo

ひなちゃん のマンション生活
マンション共用部分の保険

わっ、たいへん！
こんな時あなたなら備えておきたい道具・部品

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今回はマンションの共用部分が事故などで損傷した場合に※ここでは、あいおいニッセイ同和損害保険㈱の(積立)家庭総合保険(マンション管理組合用プラン)をご紹介しています。これは、その概要を説明しご契約にあたっては必ず「(積立)家庭総合保険(マンション管理組合用プラン)パンフレット」
および「重要事項のご説明、契約概要のご説明・注意喚

マンションの共用部分において、このような事故が実際に起きています！
● ベランダの排水ドレンにゴミが詰まったことにより、雨水が排水しきれず階下の部屋へ浸水● 理事長が所有するパソコンが、ウイルスに感染し、保存していた入居者名簿が流出してしまった● トイレの汚水管（共用部分）が漏水し、居室のクローゼット付近を中心に被害発生。入居者は仮住まいを余儀なくされたマンション共用部分の事故についての補償は、きちんと火災保険に加入していると前の理事長から聞いているけど、本当に大丈夫かな？

うちのマンションは住民が多いから、ひとたび事故が起きると、予想以上に損害額が高額になりそうだな。
管理組合の声「マンションの共用部分」に起こる火災、風災、破損・汚損等の偶然な事故やそれに伴い発生した費用、管理組合役員が役員活動において、管理組合や第三者に損害を与えてしまった場合の損害賠償費用等を、総合的に補償できます。

基本の補償

（1）

以下の事故によってマンションの共用部分が損害を受けたときに、損害保険金をお支払いします。
◯：支払対象おすすめ!

水災補償あり×：支払対象外

水災補償なし（M構造のみ選択していただけます）●損害保険金は「再調達価額」（同等のものを新たに建築あるいは購入するのに必要な金額）を基準にお支払いします。
●建物共用部分が全焼・全壊となったときは、建物の保険金額にかかわらず、建物評価額をお支払いします。

火災、落雷、破裂・爆発（注）建物評価額が再調達価額と残存物取片づけ費用との合計額を著しく上回る場合は、再調達価額と残存物取片づけ費用との合計額をお支払いします。

ひょう●共用部分に収容される共有動産（区分所有者共有の動産）についても、保険の対象に含まれます。

風災、雹災、雪災︵建物共用部分・共有動産の補償︶（注）一部、保険の対象に含まれない共有動産があります。

水ぬれ、外部からの物体落下等、騒擾●構造級別がM構造（コンクリート造のマンション等）の場合、水災の補償を「補償なし」とすることができます。
また、構造級別にかかわらず「建物保険金額に支払限度額割合10%または30%を乗じた額を限度額として保険金をお支払いするタイプ」を選択していただくことも可能です。
構造級別についての詳細は、代理店・扱者または保険会社までお問合わせください。

じょう

盗難

ご契約あたっては、損害保険金に対する免責金額を設定します。
免責金額は、
「なし」
「1万円」
「3万円」
「5万円」
「10万円」「20万円」「30万円」のいずれかから選択ください（免責金額が高額になるほど保険料負担は軽減されます）。

水災（注）免責金額「なし」を選択したご契約であっても、破損・汚損等による損害に対しては、1回の事故につき免責金額1万円が適用されます。

破裂・汚損等（注1）
通常の使用において発生するすり傷等の外観上の損傷・汚損であって、その機能に支障をきたさない損害については補償されません。
（注2）
窓や戸などからの風、雨等の吹込による損害や雨漏り（漏入）等による損害は補償されません。

費用の補償

（2）

基本の補償で支払われない事故に伴う費用の補償（特約）をセットすることができます。
特約名・概要事故時諸費用（マンション管理組合）特約
損害保険金にプラスして補償します

修理付帯費用（マンション管理組合）特約
事故により損害を受けた結果、その復旧にあたり必要かつ有益な費用を補償します

事故再発防止費用特約
共用部分の範囲内において不法侵入を伴う犯罪行為や転落事故が発生した場合、同種の事件・事故を防止するために有益と認められる建物の改造費用または装置の設置費用を補償します

失火見舞費用特約
火災などの事故によって近隣の方（ご契約のマンションの区分所有者は含みません）の建物やその収容動産に損害を与えた場合の見舞金などの費用を補償します

水ぬれ原因調査費用特約
共有部分または専有部分からの水ぬれ事故の原因調査の費用を補償します1

お支払いする保険金の限度額
損害保険金 10%
（1回の事故につき、1建物敷地内ごとに3,000万円が限度）

修理付帯費用の額（1回の事故につき、1建物敷地内ごとにこの保険契約の建物保険金額に30%を乗じた額または1,000万円のいずれか低い額が限度）
犯罪行為再発防止費用・転落事故再発防止費
用ごとに、保険期間中20万円が限度（保険期間が1年を超える場合は、1保険年度ごとに20万円が限度）

1被災世帯あたり30万円が限度（ただし、1回の事故につき、全被災世帯合計で損害保険金の30%が限度）

保険期間中特約保険金額が限度（保険金額が1年を超える場合は、1保険年度ごとに特約保険金額が限度）

ポイント
火災等が発生して損害があった部分の取り壊しや清掃が必要となった際の費用としてお役立てください。

破損した箇所の応急措置として必要な仮修理や仮設費用にお役立てください。

マンション内で犯罪行為や転落事故があった場合の再発防止策にお役立てください。

火災等が発生して近隣の方の建物や家財に損害を与えてしまった場合等の謝罪の際にお役立てください。
水ぬれ事故が発生したときの修理にあたっては原因調査が必要な場合があります。
その際の費用にお役立てください。

備える損害保険を紹介しますたものです。
起情報のご説明」
をあわせてご覧ください。

その他のオプション特約（3）

これは、ある損害保険会社の保険の補償内容じゃが、保険会社によって色んなオプション特約があったりするんじゃよ。

お客さまのニーズにあわせて、以下のオプション特約をセットすることができます。
特約名・概要マンション共用部分賠償（示談代行なし）
特約
建物共用部分の所有・使用・管理に起因する賠償事故による損害を補償します

マンション管理組合役員賠償特約（注）「マンション共用部分賠償（示談代行なし）特約」をセットしている場合にセットできます。

マンション管理組合の役員が役員活動において、管理組合などの第三者に損害を与えてしまった場合の損害賠償費用等を補償します

お支払いする保険金の限度額（1回の事故につき、特約保険金額が限度）

マンション管理組合役員賠償保険金…１回の事故につき５００万円が限度
初期解決費用保険金…１回の事故につき１０万円が限度
情報漏えい対応費用保険金…１回の事故につき１００万円（１被害者あたり５００円）が限度

マンション居住者包括賠償特約
居住用戸室での漏水などの賠償事故または日常生活における賠償事故による損害を補償しますポイント
エレベ ーター の 不 具 合 によりケガ人が発 生した場 合や共用配管からの漏水など、建物共用部 分で 発 生する賠 償リスクを補償します。

特約保険金額が限度

管 理 費・修 繕 積 立 金の横 領を見 過ごしてしまったなど、マンション管理組合の役員が責任を問われた場合の訴訟費用や弁護士相談料を補償します。

マンション戸室の配管から階下に漏 水し損 害を与えた場 合の他 、自 転 車 事 故 など居 住 者 の日 常 生 活における賠 償 事 故を補償します。

特約保険金額が限度（1回の事故につき、特約保険金額が限度）

建物電気的・機械的事故（マンション管理組合）特約

貯水槽のモーターの故障や立体駐車場のコンピューター基盤の不動作などの損害を補償します。

建物保険金額が限度
共用の空調設備・電気設備、給排水設備などのマンション内機械設備装備の電気的事故・機械的事故による損害を補償します

地震保険の補償内容

（4）

へぇー!
色々勉強しないといけないんだね!

（1回の事故につき、建物保険金額が限度）●地震保険では、（積立）家庭総合保険（マンション管理組合用プラン）
では補償されない、建物共用部分での地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする損害を補償します。
地震による火災

地震による損壊

噴火による埋没

津波による流失火災保険のみのご契約（地震保険を付帯していない場合）
では、地震等（地震・噴火またはこれらによる津波）を原因とする損壊・埋没・流失による損害だけでなく、地震等による火災（延焼・拡大を含みます）損害や、火元発生原因を問わず地震等によって延焼・拡大した損害についても、保険金が支払われません（修復費用の一部が費用保険金として支払対象となる場合があります）。

●保険金は、実際の修理費ではなく、損害の程度（全損、大半損、小半損または一部損）に応じて地震保険の保険金額の一定割合をお支払いします。
損害の程度が一部損に至らない場合は、保険金のお支払い対象とはなりません。
損害の程度お支払いする保険金

全損

建物共用部分の地震保険金額の１００%（時価額※が限度）

大半損

建物共用部分の地震保険金額の６０%（時価額※60%が限度）

小半損

建物共用部分の地震保険金額の３０%（時価額※30%が限度）

一部損

建物共用部分の地震保険金額の5%（時価額※5%が限度）※ 再調達価額から「使用による消耗分」を差し引いて算出した金額をいいます

１回の地震等に※１による損害保険会社全社の支払保険金総額が11.3兆円※２を超える場合、お支払いする保険金は下記の算式により計算した金額に削減されることがあります。
お支払いする算出された＝×保険金
保険金の額

11.3兆円算出された保険金の総額※１ 72時間以内に発生した2回以上の地震等は、これらを一括して1回の地震等とみなします。
※２ 平成30年8月時点の金額です。
なお、本金額は「地震保険に関する法律」施行令および施行規則により定められています。

※ご不明な点につきましては、取扱代理店または引受保険会社にお問い合わせください。
【お問い合わせ先・取扱代理店】【引受保険会社】

グローバルコミュニティ株式会社 保険業務課
大阪市中央区博労町3丁目3番7号

電話：06-7711-9770

あいおいニッセイ同和損害保険株式会社
関西企業営業第二部営業第三課
大阪府大阪市北区西天満4-15-10

電話：06-6363-3264
B18 -102147（2018年8月承認）

2

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら※Vol.5（H27.2月）※Vol.6（H27.5月）※Vol.4（H26.11月）※Vol.8（H27.11月）※Vol.4（H26.11月）（H28.2月）※Vol.9

大丈夫じゃよ。
お家の中で、こんなことになったら困るよね。

かんたんな修理なら、ひなちゃんのお母さんもできるぞ。

どうしたらいいんだろう？

※これまで発行したマンションペディアに関連記事を掲載しています。

3

備えておきたい道具・部品
お部屋の中の機器・器具のちょっとした点検・修理のために、ご家庭で用意されておくと便利な道具がいくつかあります。
●フッ素系潤滑剤●ドライバー
プラス・マイナスをぜひ備えましょう●ラジオペンチ●ペンチ

機 器・器 具に合 わ せた
便利な道具がいろいろあるんじゃよ。
ホームセンターに行け●カッター●スチール巻尺ば見つかるぞ。

●ものさし●モンキースパナ●スパナ●サンドペーパー
番号が大きいほど目が細かくなります●接着剤（用途に合わせて）！
●金ヅチ●木ヅチ●プライヤー●パッキン各種●ラバーカップ

玄関ドアがキチンとしまらない。
ドアが下がっているか、変形しています。

玄関ドアが重かったりギイギイ音がする。
ちょう番の油がきれていたり、ゴミがたまっていませんか。
※油がきれていると、黒いすす状のものがたまります。

ちょう番のビスがゆるんでないか見てください。

ドアをあけて、ちょう番をささえている心棒の部分にフッ素系

ゆるんでいるようなら、しっかりと潤滑剤をさしてください。ゴミがついている時は、歯ブラシな締めなおしてください。

どで掃除してください。

玄関ドアが急にしまる・なかなかしまらない。
ドアクローザーの速度調節ネジで調節してください。

ドアクローザーの側面に速度調節ネジがついています。マイナスのドライバーで調節のネジが2つあ早遅る場合は、両方とも調節してくだ（P5参照）
さい。

速度調節ネジ4大阪市港区海岸通1-1-10
イトマキエイ

高さ112.5m、直径100mの世界最大

今回は明石海峡大橋から生駒山系・関西国際空港まで眺めることができ、約15分

30

月発行の空中散歩が楽しめます。

年

海遊館

Vol.

20

平成級の観覧車です。天気のいい日には

11（かいゆうかん）

大阪市港区海岸通1-1-10

マンションペディア

天保山大観覧車（てんぽうざんだいかんらんしゃ）

ジンベエザメ発行

世界最大級の水族館です。
8階から「太平洋水槽」の周りをスロープを下りながら楽しむことができます。ジンベエザメの巨大な姿や迫力あるロウニンアジ、泳ぐ姿が美しいイトマキエイ、釣り人を海中に引きずりピラルク込んでしまうと言われている大きなハタの類などがすぐ近くを泳いでいます。水槽をどんど
海月銀河

で、ダイビングの上級者になって30m以上も

北港
港JCT

ユニバーサル・ス
スタジオ・ジャパン

銀河」は、照明を最小限におさえて幻想的な空間を創り出しており、暗闇にクラゲが浮か

線

安治
安治川口駅

ユニバ
ニバーサル
シテシティ駅

港線

朝朝潮橋駅

ロメト
大阪線
中央

天保山JCT
天保山山
大阪港駅
大駅大阪メトロ
トロ中央線（はんせんがたかんこうせん さんたまりあ）

町駅
弁天りと通
みなキャプテンテンラインン

天保山
保天保 大 覧車
天保山大観覧車
天保山マー
天保山マーケット
保山マ
プレープレース
海遊海遊館

大阪6号

1
高速阪神

桜桜島駅

び上がっているように感じられます。ちなみに「海月」とはクラゲのことです。

帆船型観光船サンタマリア

咲
ゆめ
JR

コロンブスの旗艦［サンタマリア号］をモチーフに約2 倍 の 規 模 で 建 造した 、大 阪 港 を 周 遊 す る 観 光ク
ルーズ船です。

天保山 大阪市港区築港3-2

天保山マーケットプレース（てんぽうざんまーけっとぷれーす） 大阪市港区海岸通1-1-10
大阪市港区海岸通1 1 10

レゴランドやなにわ食いしんぼ横丁などがあります。

vol.21の予告
バックナンバーは• わっ、たいへん! こんな時あなたなら2• 管理組合監事による監査（きゃぷてんらいん）ユニバーサルシティポートと海遊館西

かつては日本一低い山で、現在では日はとばを片 道 1 0 分 で結 ん でいます 。

本で2番目に低い山です。標高4.53m

ユニバーサルスタジオジャパンと海遊の山頂には二等三角点があります。

館の観光に便利なシャトル便です。

編集後記

自然とかかわる機会がずいぶんと減ってきているように感じられます。昔は、日常の中に自然の移り変わりを感じる瞬間がずいぶんと有ったような気がします。夏は、扇風機やうちわの風だけで涼をとっていました。少し涼しい風が吹き始めると赤とんぼが飛び始め、秋が近いことを教えてくれました。あの頃に比べるとずいぶん快適に暮らすことができるようになったと思います。

http://www.glob-com.co.jp でしかし、失ってしまったものもずいぶん多いような気がします。

マンションペディア編集部

大切な不動産だから、「安心」で選 びたい

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売却・賃貸・リフォーム

7

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囲む自然環境が再現されており、「エクアドル熱帯雨林水槽」には、世界最大の淡水魚と通り町駅弁天岸線
号湾線
左岸
淀川
2号
速高阪神

5

潜水して魚たちを見つけていくような気分を味わうことができます。また、太平洋を取り言われるピラルクが泳いでいます。
「瀬戸内海水槽」の巨大なマダイは圧巻です。
「海月北港

高速
阪神

ん下りながら魚たちをながめていくので、まるマンションペディア

100m道路（ひゃくめーとるどうろ）

100m道路とは、戦後復興の都市計画に基づいて建設されたもので、100m以上の幅員のあるものがそう呼ばれています。実際

平成

今回はう呼ばれています。名古屋市にある100m

30通でどちらも中央に公園な

11

月発行

道 路 は、若 宮 大 通と久 屋 大どの緑地帯が設けられてお発行り、道 路として の 用 途 以 外久屋大通公園

久屋大通

地下鉄鶴舞線

JR名丸
丸の内駅

名古屋高速都心環状線

年

市役所駅

名鉄瀬戸線

地下鉄名城線

名古屋城

JRセントラルタワーズ
センズ
JRゲートタワーゲーーVol.

20には、名古屋市の2本と広島市の1本がそに防災や都市景観に貢献する役割を担っています。

名古屋名古屋駅
古国際センター駅
駅

テレビ塔
ビ
伏見駅

栄町駅

古屋駅

久屋大通駅
大通

地下鉄桜
地下鉄桜通線

白川
白川公園

矢場町駅

古屋駅

古屋駅

名鉄名

近 鉄鉄 名栄栄駅

地下鉄東山線
下鉄東

若宮大通
通
名古屋高速
名古屋高
高速
2号東山線
号東山

若宮大通公園園

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

JRセントラルタワーズ・
名古屋市中村区名駅1‑1‑4

JRゲートタワー
名古屋市中村区名駅1‑1‑3（じぇいあーるせんとらるたわーず・じぇいあーるげーとたわー）JR名古屋駅に併設されている複合施設です。

テレビ塔

JRセントラルタワーズは、高さ200mを超え

名古屋市中区錦３‑６‑１５先（てれびとう）

100m道路の1つ久屋大通の中心を占め211.1m高さがあり名古屋市のランドマーク

る久屋大通公園の中心にあるのがテレビとして人気スポットとなっています。これら塔です。名古屋市の中心部、栄にあると3つのタワーにまたがる12階・13階のレスは思えない緑豊かな公園は、市民の憩いトラン街には、名古屋の名店をはじめ国内の場となっています。の人気店が出店しており訪れる人を楽しませてくれます。

名古屋港水族館（なごやこうすいぞくかん）

名古屋市港区港町１−３

JR名古屋駅から地下鉄で約30分の名古屋港にある日本最大級の延べ床面積の水族館です。ここは、国内で2ヶ所しかないシャチを飼育してる水族館で、公開トレーニングでシャチに会うことができます。また、人気を集めているのがマイワシのトルネードで35,000匹のマイワシの乱 舞 は壮 観 です 。このトル ネ ードは、スタッフがエサの投入方法などを試行錯誤して作り上げたものだそうです。

名古屋港駅

名古屋港
屋港
シートレ
レインランドインランド
イン

名 古 屋 港 水 族 館 の 近 く名 古 屋

地下鉄名港線線

南極観測船ふじ（なんきょくかんそくせんふじ）（）

ガー デン ふ 頭には、南 極 観 測 船
ふじや 南 極 大 陸 で 物 資 の 輸 送

名古屋港
港
水族館

や 調査に活躍した雪上車があり南極観測船ふじ
極ます。
名古屋港

vol.21の予告• わっ、たいへん! こんな時あなたなら2• 管理組合監事による監査
バックナンバーは

7

http://www.glob-com.co.jp で編集後記

自然とかかわる機会がずいぶんと減ってきているように感じられます。
昔は、日常の中に自然の移り変わりを感じる瞬間がずいぶんと有ったような気がします。夏は、扇風機やうちわの風だけで涼をとっていました。少し涼しい風が吹き始めると赤とんぼが飛び始め、秋が近いことを教えてくれました。あの頃に比べるとずいぶん快適に暮らすことができるようになったと思います。しかし、失ってしまったものもずいぶん多いような気がします。

マンションペディア編集部

http://www.glob-com.co.jp

る2 つ の タワ ー が あり、J R ゲ ートタワ ー は