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2016
Vol.11

ひなちゃん のマンション生活
わっ、たいへん！
こんな時あなたなら長期修繕計画の進め方
inaH

http://www.glob-com.co.jp

どうする？

長 期 修 繕計 画 の 進 め 方
前号で予告していた

長期修繕計画を教えて！

そうじゃった。建物や設備は年が経てば劣化してゆくんじゃ。だから、適切な時期に、適切なやり方で修繕工事などをしていかないといけないんじゃよ！

長期修naHi繕計画（修繕積立金資金書（案） どんなところがどんなふうになってゆくの？

計画案）

そうじゃな、右の表にまとめているんじゃが、年が経てば、屋上の防水が劣化して水漏れが起こったり、外壁にヒビが入ったり、塗装がはがれてきたりするんじゃよ。だから、そうならないように計画的に修繕をしてゆくための参考資料が長期修繕計画書なんじゃ！

まずはこのマンションの建物と設備を見てみるんじゃ。

推定修繕工事費内訳書

金額

修繕周期

計上年（経年）ふーん！

建築概要

場 所 や 設 備 によって●●マンション
●●具合が悪くなる期間も計上年（経年）

設備概要
計上年ごとにわかりやすい表にするとこうなるんじゃ。

違うんだ！

そうじゃ、実際は全部取り替えてしまう必要がないときは、とりあえず手当だけしておくなどい ろ ん な 方 法があるんじゃが、あくまでも計画で、「30年間でこんなふうに取り組んではいかがですか？」というのが推定工事費内訳書なんじゃよ。

修繕積立金を段階的に上げた資金計画。

■改定積立金累計◆推定支出累計▲現状積立金累計

次回は、内訳書にある建築概要 の工事内容のことを具体的に説明する予定じゃ。

1

代表的な修繕工事項目と修繕周期の例

給水管 更正・更新／配水管 更正・更新

・屋上防水 ……………………… 10〜14年（補修）
・外壁塗装 ……………………… 10〜14年（塗替）
・鉄部塗装 ……………………… 4〜6年
（塗替）
・給水管 ………………………… ※13〜17年（更正）、30年（更新）・排水管 ………………………… ※13〜17年（更正）、30年（更新）
・インターホン設備 ……………… 13〜17年（取替）・ガス管 ………………………… 28〜30年（取替）・昇降機 ………………………… 28〜30年（取替）※国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」
より

鉄部 塗装

屋上 防水

サッシ周り シーリング

軒裏天井 塗装
外壁 塗装

避難ハッチ 取替

ベランダ床 防水

設備関係の改修

隔壁板 塗装※給排水管、ガス管の修繕周期については、使用されている管材や施設状況により大きく変動します。
また、修繕方法については、必ず事前調査を行い、劣化状況や使用されている管材を把握したうえで、改善、更新、更生工事等の内容を決定することをお勧めいたします。

長期修繕計画総括表（現行積立金維持）

支出項目
収入いちばん下に収入とあるが、これが今の修繕積立金で貯まってゆく額なんじゃ。

修繕積立金を一度に引き上げた資金計画。

■改定積立金累計？

途中から赤くなっているよ？？
赤くなっているところから資金不足になっているんじゃ。

◆推定支出累計▲現状積立金累計

こんなにたくさん払っていけるの？？

修繕積立金は定期的に見直しをしないと資金不足になる可能性があるんじゃ。自分だけのお家だったら、自分のお金で修繕していかないといけないよね。マンションでも同じことで、みんなのものだからみんなのお金で修繕していかないといけないんじゃ。だから、貯まってゆく額で足りないようなら、修繕積立金の改定を話し合っていかないといけないんじゃよ。
※機械式駐車場、エレベーター等は取り寄せ可能であれば、各メーカーからの長期修繕計画を反映させております。

2

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら排水管がつまった、水が流れない

つまったかな？と思ったら、ぜったいに水を流してはいかんぞ！

あふ
れちゃうぞa！

Hin流しのつまり、浴室排水のつまり洗面器のつまり流しのトラップにゴミがつまっオーバーフロー用の穴に雑巾をつめ、空気が抜けないようにしていないか見てください。て、ラバーカップで異物を吸い出してみてください。それでつまっていれば取り除いてきれも取れないようなら、トラップを外して、異物を取り除いてく異物を取り除いてくいにしてください。手でとれな

ださい。

いときは、ラバーカップを使って吸い出してみてください。

洗面器に水をいっぱいためて、ラバーカップをしっかり押し込んで、一気に引くのがコツじゃ！

▶ゴミを取り除いてもつまりがなおらなかったり、他のお宅でも、同じようにつまっているようでしたら、共用管、（各住戸の排水管から排水を集めている管）がつまっている場合があります。マンションの管理会社か理事さんに相談してください。
▶排水管のつまりは、いずれも髪の毛や生ゴミなどのゴミづまりが原因になっているものがほとんどです。
▶目皿やゴミよけの部品をきちんと取り付けて、ゴミは流さないようにしてください。つまった時の手当てよりも、つまらせない使い方がかんじんです。

3

洗面器・流し排水管から水がもれだした！

A ここかな？

洗面所の洗面器や、台所の流しなど

B ここかな？

どの部分から水がもれているかたしの排水管から水がもれた時は、まずかめてください。

C ここかな？

A のときは三角パッキンがきちんとはまっていな
かったり、切れていたりすると、ここかUパッキンら水がもれます。

下にバケツや洗面器をおいて、封水などを床にこぼさないようにしましょう。

▲

ナットをゆるめ三角パッキンをはず! 排水管を分解するときは、水がこのネジを伝わってもれてきています。

し、ネジ部分をきれいに拭きとってか三角パッキン
ナットら、もう一度三角パッキンをきちんと取り付け、ナットをしめなおしてください。

! 排水管からの水もれは、手間がかかり、また漏水による被害が拡大するので、水もれがひどい時は、専門業者に修理を依頼してください。

! ナットを強く締めすぎるとB のときはゴムパッキンが老朽化していたり、切れていたり、ナットがゆるんでいると、スリップワッシャ
ゴムパッキンここから水がもれます。てください。

ナットを締めなおしても水もれが止まらないようなら、ナットをゆるめ、排水金物をはずします。ゴムパッキンを取り換えるか、きちんと取り付け排水金具ります。注意して締め付け▲

ナット

パッキンが切れることがあなおして、絵の順番でナットを締めて排水管のトラップにゴミなどがつまった時は、B または C と同じ要領で分解して、ゴミを取り出すんじゃよ。

ください。スリップワッシャを忘れないように。

C のときはパッキンがいたんでいたり、ナットがナットきちんと閉まっていないと、ここから水がもれます。
▲

ナットをゆるめると、絵のようにナットパッキンが動きます。パッキンがいたんでいる場合は交換してください。ナットがきちんとパッキンをおさえるようにして締めなおしてください。

4

講座

わっ、たいへん！ こんな時あなたなら接続不良かもしれません。

▲

テレビの映りが悪い

室内のテレビ端子とテレビの接続がきちんとされているか確認してみてください。

▲

接続の方法がまちがっている。
室内のテレビ端子には、フィーダ線用と、同軸ケーブル用の2種類があります。この接続を間違えると、やはり映りがよくありません。

▲

台風などでアンテナがこわれたり、向きがずれてしまっている。

マンションの場合は、共同アンテナやケーブルなどの場合があります。
ほかのお宅のテレビも映りが悪いようでしたら、アンテナやケーブルに問題があるかもしれません。マンションの管理会社か理事さんに相談して、みてもらってください。

▲

わっ、停電だ！

ほかのお宅はどうですか？
廊下の電灯が消えていたり、ご近所も同じようなら、屋内に原因がある停電ではありません。電気がつくまでしばらくおまちください。

▲

屋内の全部が停電した。
（メインブレーカーが落ちた）〈原因1〉電気器具の使いすぎです。使用している器具をへらしてから、メインブレーカーを入れてください。
〈原因2〉漏電です。使いすぎではないのにメインブレーカーが落ちるときは、まず子ブレーカーを一旦全部切ってから、メインブレーカーを入れてください。そのまま、子ブレーカーを順番に入れて行くと、入れた瞬間にメインブレーカーが落ちることがあります。その子ブレーカーの回路、またはそこにつながれている器具が漏電しています。

よくブレーカーが落ちるからといって、ブレーカーをガムテープなどで固定すると、火災や感電など
思 わ ぬ 大 事 故 に つ な が る から 、絶対にしてはいかんぞ

ふだん使用される電気器具が多いた
め、よくブレーカーが落ちてしまうお宅では、契約電気量の変更をおススメします。詳しくは、電力会社にお問い合せください。

5

屋内の一部が停電した。
（子ブレーカーが落ちた）▲！

〈原因1〉落ちた子ブレーカーの回路の電気器具の使いすぎです。器具をへらすか、他の回路で使うようにしてください。
ショートしています。
〈原因2〉使用している電気器具に不良箇所があり、不良器具を見つけて切り離してください。

くさい！ と思ったら、ガスもれに注意

ガスもれ箇 所がわからない▲▲

ガス栓、メーターときや大量にもれているときコックを閉めて、窓を大きくあけ換気

は 、大 至 急ガス会 社に通 報をし て くだ さ い 。

してください。
（休日・夜間でも連絡はとれます。）
ガスもれの原因がほかのお▲換気扇や電灯のスイッチには絶対手を触れてはいけないよ。火花が散って爆発する危険があるんじゃ。火も絶対使わないように！

宅かもしれません。至急ご近所に確認してください。

ガス器具の定期点検もお勧めじゃよ！

）

警報機の取付をお勧めします。
▲市販のガス警報器もいろいろありますが、ガスの種類によっては正しく働かないことがあります。取り付ける場合はガス会社か専門業者にご相談することをおススメします。

「マンションペディア」
係行

大阪市中央区博労町３丁目３番７号

差 出 有 効 期 間
平成30年1月31日まで（ 切 手 不 要 ）5 9 82598

地震で停電し、復旧したあと発生する火災が通電火災です。
電気ストーブなどを使用中に地震で停電し、燃えやすいものが近くに散乱したあと、停電が復旧すると発生したりします。
冷静に行動することは難しいですが、停電復旧前に避難するとき、ブレーカー を 落として お けば 防 げます 。
（地震の際にブレーカーを自動的に落とす装置も販売されています。）

郵 便はがき

火災に注意しましょう！
電通

5 4 1 8 7 9 0

キリトリ線

大阪東局
承 認

ガスもれ警報機

ガスもれ警報機が取り付けられるように配線されている場合は、ガス会社と契約して、料金受取人払郵便（安心なガスの見張り番Hina天神橋筋商店街界隈です。
今回はほりかわえびすじんじゃ

２8

天六
天六8発行

日頃はひっそりとした神社ですが、十日戎にはミナミの今宮戎とならびたくさんの人が押し寄せます。

商店街月発行

大きく目 立 つ 青 い 建物。扇町キッズパークもあり、家族で行っても楽しめます。

Vol.

11

年

大阪府大阪市北区西天満5丁目4番17号

天六の象徴的な入口を抜け、天五には、天満市場や天五横丁があり昭和レトロなたたすまいを見せています。

平成

堀川戎神社

天神橋筋商店街は、約2.6㎞あり日本一長い商店街と言われています。商店街は天神橋筋1丁目から6丁目まであり、それぞれ、天一（てんいち）
・天二（てんに）・天三（てんさん）
・天四（てんよん）
・天五（てんご）・天六（てんろく）と呼ばれています。

マンションペディア

ひなもいきた〜い！

天満駅

JR環状線

関西テレビ
扇町

てんまてんじんはんじょうてい

121

天神橋筋商店街

堀川戎神社

地下鉄堺筋線

大阪天満宮のすぐ近くにある、関西では戦後60年ぶりに復活した落語専門の定席です。

阪神高速 号守口線

大阪府大阪市北区天神橋2丁目1番34号

天五天三南森町

JR東西線

大阪天満宮

大阪天神繁昌亭

天一
おおさかてんまんぐう

大阪府大阪市北区天神橋2丁目1番8号

天一の近くにあるのが、学問の神様「菅原道真」を祀る大阪天満宮です。日本三大祭りの一つと呼ばれる「天神祭」が、毎年7月25日行われ100万人を超える人でにぎわいます。

商店街の中に、関西大学リサーチ・アトリエ「楽歳天三・楽市楽座」があり地域研究・社会連携を展開する拠点となっています。

阪神高
環状 速１号線

大川

読者アンケート 点線にそって切取り、ポストに投函してください。（切手は不要です）「マンションペディアVol.11」の記事についてご意見をお聞かせください。

よくわかった1.長期修繕計画の進め方

Vol.12 の予告

普通

わかりにくい興味がない□□□□

2.わっ、たいへん！
こんな時あなたなら□□□□

バックナンバーは3.パワースポット□□

http://www.glob-com.co.jp で□□は① お申し入れに対し遅滞なく適切に対応できていますか。 □ はい□ いいえ □ わからない② 異常・故障等の発生から修繕及び完了報告までのスピードは、ご満足いただけていますか。

□ いいえ □ わからない□ はい● 修繕項目の具体例● わっ、たいへん!

こんな時あなたならどうする?

編集後記
8 月 5 日 からリオ デ ジャネ イロオリン
ピックが 開 催されて います。日 本 選 手がんばれ！
！

ご意見などございましたらお聞かせ下さい。

マンションペディア編集部

お住まいのマンション名は？
ご協力ありがとうございました。

http://www.glob-com.co.jp

天神橋筋

大阪天満宮

大阪天満宮

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

天満天神繁昌亭

マンションペディア

ひなもいきた〜い！

かんだみょうじん

神田明神

Vol.

11

平成

今回は東京都千代田区外神田2丁目16番2号

年

２8

神田明神には平将門が祭神として祀られており、日本三大祭の一つと呼ばれる神田祭が2年に1度、5月に行われます。
この祭りには300万人を超える人出があり、外国人観光客にも人気があります。神田祭の神輿・行列は盛大なもので、神田神社を氏神とする108町内（御茶ノ水・秋葉原・人形町・日本橋・大手町など広範囲）を練り歩きます。

月発行
発行

❶聖橋

8

❷湯島聖堂

ひじりばし

ゆしませいどう

東京大学の源流となる学問のエリアの総称です。元は儒学の振興をはかるための施設であったこともあり、孔子を祀っている大成殿もその中にあります。

「御茶ノ水」駅近くの神田川にかかるアーチ橋、湯島台側の「湯島聖堂」と駿河台側の「ニコライ堂」を結ぶ優美な橋です。

御茶ノ水
ニコライ堂

❷❶❸

総武本線

神保町
九段下

首都

神田

高速

竹橋

皇居

都心

将門塚

環状神田川

❸孔子像

こうしぞう

湯島聖堂のすぐ近くにある世界一大きいと言われる孔子像。

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神田明神から大手町にある「将門塚」に行く途中にあるとても美しい教会。日本に正教会の教えをもたらしたロシア人、聖ニコライにちなんで名づけられた。

東北・上越
新幹線

東京都千代田区神田駿河台4丁目1番3号

秋葉原

水道橋

首都高速１号上野線

神田神社（神田明神）

中央本線

ニコライ堂（東京復活大聖堂）

山手線

東京ドーム線
新日本橋

大手町

東京

日本橋

しょうもんづか将門塚

東京都千代田区大手町1丁目2番1号外

大手町の三井物産本社のすぐ横に将門塚があります。
日本を代表する近代的なビジネス街に神田明神ののぼりがはためいており不思議な一角となっています。

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Vol.12 の予告

よくわかった普通

わかりにくい興味がない

1.長期修繕計画の進め方

□□

□

□

2.わっ、たいへん！
こんな時あなたなら□□□□

バックナンバーは3.パワースポット□□□□

http://www.glob-com.co.jp では① お申し入れに対し遅滞なく適切に対応できていますか。 □ はい□ いいえ □ わからない② 異常・故障等の発生から修繕及び完了報告までのスピードは、ご満足いただけていますか。

□ いいえ □ わからない□ はい● 修繕項目の具体例● わっ、たいへん!

こんな時あなたならどうする?

編集後記
8 月 5 日 からリオ デ ジャネ イロオリン
ピックが 開 催されて います。日 本 選 手がんばれ！
！

ご意見などございましたらお聞かせ下さい。

マンションペディア編集部

お住まいのマンション名は？
ご協力ありがとうございました。

大 阪 市 中 央 区 博 労 町３丁 目３番７号

御徒町後楽園