御 堂 筋 、次 の 時 代 へ特集

オービック御堂筋ビル

御堂筋の新しい都市景観を生み出した「オービック御堂筋ビル」。2020 年 3月に開業した
このビルは、オフィス、ホテル、店舗、ホール、貸会議室などを有する複合施設で、ビジネス街としての風格を高めるランドマークとなり、輝きと存在感を放っている。

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100年先の大阪のためにかつて豊臣秀吉が商人の街として整備した「船場」は、江戸時代には「天下の台所」と呼ばれ、大阪を代表するビジネス街となった。その中心地のひとつが御堂筋である。
せきはじめ

いまから100 年前の 1923（大正 12）年、大阪市長に就任した関一は、100 年先の街の発 展を見 据えて「都 市 大 改 造 計 画」を打ち出した。道 路 幅わずか 6m の御 堂 筋を幅44m に拡幅し、下には地下鉄を走らせるという壮大な計画であった。
1937（昭和 12）年に拡幅工事が完了し、御堂筋は大阪のシンボルストリートに生まれ変わった。沿道のビルには百尺（約 31m）の高さ制限を設けて整然としたスカイラインにイチョウ並木の緑を添えて、開放感あふれる都市景観をつくった。戦後から高度経済成長期にかけて、御堂筋は業務集積地としてビジネスを盛り上げた。

御堂筋を24時間稼働する多機能エリアへ
1990 年代、沿道建築物の高さ制限の規制緩和が始まり、1995 年に軒高 50m・最高高さ60m まで建設可能となった。その後、経済活性化の観点からさらなる規制緩和の要望が高まり、大阪市は 2007 年に高さ制限を一部撤廃、140mまで建設可能になった。さらに2014 年、御堂筋における街並み誘導のルールを刷新、街並みの連続性を継承するための「御堂筋デザインガイドライン」や地区計画を策定した。ねらいは、御堂筋に風格と上質なにぎわいのある街並みをつくることで、24 時間稼働の多機能エリアをめざす。御堂筋の高さ制限解除の第一号がオービック御堂筋ビルで、高さは 116.35m である。
事業主である株式会社オービックは、ERP※サービスを手掛ける IT 大手で、御堂筋は創業ゆかりの地である。建設プロジェクトは 2018 年に迎えた創業 50 周年の記念事業に位置付けられ、新築ビルに関西拠点を移転することでさらなる飛躍をめざした。
大阪市が描いた未来の御堂筋に対して、社風にイノベーション精神が根付くオービック
は、「御堂筋の新たなランドマークとして、エリアの経済活性化やにぎわい創出にも貢献していきたい」という想いから、都市機能の強化や地域イベントとの連携、大規模災害時の避難拠点としての役割を担える施設を求めた。
※ERP（Enterprise Resources Planning）
は企業の資産であるヒト・モノ・カネ・情報を一元管理し、経営の効率化を図るためのシステム

未 来 を 見 据 え る ストリート

鹿島建物管理概要 管理開始：2020年2月
管理内容：設備管理・植栽管理業務
管轄：関西支社 大阪出張所
建 築 概 要

施設名称：オービック御堂筋ビル
所 在 地：大阪府大阪市中央区平野町四丁目2番3号
ホテル、店舗、ホール、貸会議室、駐車場
主要用途：事務所、
設
計：鹿島建設株式会社
施工：鹿島建設株式会社
面
積：敷地面積 3,924.19㎡ 延床面積 55,753.13㎡
階
数：地下2階、地上25階
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）

上 質な時 間を過ごす
ランドマークにふさわしい“質”を建設コンペ開催にあたって、オービックが出した主な要望は最新
鋭の BCP 機 能と、省エネルギー・建 築 物の長寿 命 化などの環 境性能と快適な居住性の両立で、オフィス機能の強化も挙げられた。
オフィスのほかに、ホテル、店舗、ホール、貸会議室などを有する複合施設を計画した案が採用された。世界初のシステムを使った最新3の制震装置や、72 時間対応の自家発電、備蓄倉庫、帰宅困難者の一時避難所の確保といった BCP 対応により安全・安心を追究した。
快 適 性については、大 阪 市 建 築 物 総 合 環 境 評 価 制 度「CASBEE大 阪みらい」によって省エネ性能をはじめ、室内環境の快 適 性や建 築 物の長 寿 命 化、景 観への配 慮などが認められ、最 高ランク「S」を取得している。さらに、御影石とガラスウォールが織りなす外観デザインが御堂筋の品位を高め、世界へアピールできるストリートデザインを演出した。

人々の交流を生みだす機能複合型
2019 年、大阪市は「御堂筋将来ビジョン」として、御堂筋完成100 周年（2037年）に向けたまちづくりのビジョンを示した。 御堂筋に

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人・モノ・資金・企業・情報といった都市資源を呼び込み、それらの交流から新たな魅力や価値を創出しようとするものだ。
そのビジョンを具現化したオービック御堂筋ビル。オフィスには最大で約 2,500 名のワーカーが働く。2 階の多目的ホールと貸会議室は多様なビジネスニーズに応えるバリエーションをもち、15 階 〜 25 階の「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 大 阪 御 堂 筋」は、上 質で洗練されたサービスでもてなす。オフィスとホテルが併設するビルは、

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大阪全体としても多くはなく、近隣のビジネスパーソンにも注目されているという。
オフィス、ホテル、店舗、ホールを行き交う人々から生まれる交流や、にぎわい創出の取組みなど、御堂筋のまちづくりをリードするランドマークである。
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商談ブースや休憩の場などホールの用途に応じて使い分けできる
ホワイエ。御堂筋のイチョウをイメージした黄色いカーペットを敷き詰め、まちと一体感をもたせるおもてなし空間となっている

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ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 大阪御堂筋のロビー。
ここで過ごす時間がゲストにとって美しいものとなるよう、しつらえやスタッフのおもてなしから心地よさを提供する

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気軽なカフェから大切な会食に使うレストランまで、様々なシチュエーションに対応した飲食店舗が入居する

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テナントオフィスフロアは御堂筋最大級の貸室面積568.05坪で、天井高3mの開放的な空間となっている

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ストリートピアノを設置。様々な来訪者が演奏を行っている

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エントランスの大型360°
球面ディスプレイとモニタでは世界主要都市の情報や世界遺産の紹介、雲の動きなどが表示され、地球のダイナミズムを伝える

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オービックホールは、部屋の組み合わせにより様々な広さで使用することができる

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オービック御 堂 筋ビル

鹿島建物は 2017 年より鹿島建設

属人化しがちな点をシステムでフォローでき、磯貝（以下 鹿島）と連携して維持管理フェーズで安定した品質の建物管理につながっている交通省が力を入れています。BIM の有用性

磯貝‫׷׮ת׾‬㼎 锑

鹿島建設
設計・施工

鹿島建物
維持管理の BIM 活用の検討をスタートしていました。と思います。

がより広く認知されれば、データ同士がつな

その最中、当時 鹿 島が施 工中だったオーまたオービック御堂筋ビルでは一つひとつがるインフラやサービスが生まれることがビック御堂筋ビル工事の所長の北村さんからの設備に二次元バーコードが貼られており、予想されます。そのような動向から、お客様「実際に建物管理に BIM を使ってみないか」

そこから BIM 上の情報をすぐに呼び出してにとって BIMを持つことが経営のプラスにと打診を受け、BIM-FMシステム導入の計画

確 認 できます。点 検 を行 い ながら直 接働く世の中になることも想像されます。

がはじまりました。

BIM-FM に申し送りを記録することもでき、作業時間の短縮で効率化ができています。

加藤

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鹿島グループの連携としてベストなかたち始まっています。鹿島が作った BIMというは、こうした社会のニーズに応えるものと捉だと思います。

大きなデータベースを私たちが引き継ぎ、鹿島建物が管理データをBIM-FMにオービック御 堂 筋ビルでは、企 画・設 計から施 工、維 持 管 理に至るまでの情 報を、BIM※を使って一元管理する、鹿島グループ初のプロジェクトが進められた。鹿島建設・鹿島建物の担当者に、プロジェクトに対する想いや、鹿島グループ連携の展望について語ってもらった。

右下：
鹿島建設株式会社
関西支店 建築部

価値が高められ、最終的にお客様へ何らかを図るうえでも、BM（維 持 管 理）だけに管理、賃料アップのための方策、あるいはのかたちで還元することが理想です。

とどまらない FM へのアプローチは非常に修繕や更新の適切な時期など、色々な角度有意義なものだと感じています。

から包括的にお客様に寄り添う提案ができる

具志ようになりますね。

付 加価値を生み出しますので、これからに加藤お客様の課題解決のためのツールとして、※BIM（Building Information Modeling）：建物に関するデータをもった3Dモデル。形状・面積・仕上げ・設備などのデータを統合することで、よりよい建物づくりや業務効率化につなげる利用いただけることを視野に入れています。

お客様と鹿島グループがつながるプラット

BIM上で一元化されており、タブレットのこれが実現すれば、お客様は所有する建物フォームとなるように発展してくれたらいい

平面図から設備を選ぶと、過去の作業履歴のすべての情報を一元的に確認して、経営ですね。

や取扱説明書などがすぐに見られます。入力に役立てることができます。

データも図面上で視覚的に確認できるため、

磯貝 淑之

左上：
鹿島建物総合管理株式会社
関西支社 オービック御堂筋ビル管理事務所

梶川 大介

オービック御堂筋ビルでのBIMの取組み鹿島建設・鹿島建物が協働してBIM を作成 。企画・設計・施工

クラウド型ワークプレイス管理システムのこと。建物モデルと連動しフェーズで鹿島建設が活用したのち、竣工時のデータを引き継いだた設備のデータベースから必要な情報を視覚的かつスピーディに抽鹿島建物がBIM‐FMシステムへと発展させ維持管理フェーズで活用出できる。また、日々の管理で得られる情報をBIM‐FM に入力し、する。BIM‐FMシステムとは、BIMと連携したプラットフォームによる、蓄積された知見を管理品質や生産性の向上に役立てる。

ARによるBIMデータの活用も検討している。ARは現実の風景にバーチャルの視覚情報を重ね合わせて表示する技術で、デバイスを通じて現実の空間上にBIMモデルを重ね合わせて見ることができる。
天井裏などの隠蔽設備の可視化やBIM空間上にピンを立てて情報共有を行うことができる

鹿島建物総合管理株式会社 関西支社
オービック御堂筋ビル管理事務所
所長 亀山 龍一郎（右）「当現場では、所員全員でタブレットを利用しBIM-FM活用を推進しています」
デジタルデータの循環
鹿島建設

鹿島建物総合管理BIM-FMシステムの画面

将来的には、BIM-FMをお客様にもます。オービック御堂筋ビルではデータが右上：
鹿島建物総合管理株式会社
建物管理本部 技術部

副所長

鹿 島 建 物 の日々の 管 理 デ ータが大きな期 待を寄 せています。BIM-FM がBIM-FM ではモデル上の設備オブ担当部長（調達） 加藤 誠

副部長

内で循環させることで、バリューチェーンのBIMデータが揃うことで、資産管理やテナントジェクトに管理の作業履歴などを蓄積でき設備工事管理グループ

一気通貫で維持管理フェーズまでの建設系グループとして他社との差別化

梶川

具志 勉

現 在、8 物 件で BIM-FM の運用が管理情報を加えながら整備を続け、グループ
具志

B I M を軸 に 一 気 通 貫

私たちも建物管理を通じて最先端をめざし、として企画・設計から施工だけではなく、その具志建築工事部長（兼）CSリニューアルグループ長

梶川 お客様であるオービック様は最先 端を切り拓くビジネスをなさっているので、鹿島は、BIMを建物のデータベースえています。

左下：鹿島建設株式会社
関西支店 建築部

BIM の普及・促進については、国土