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2022
Vol.32

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汗と雑菌が気になる季節。
夏の洗濯を徹底攻略！

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マンション管理のミニ知識のコーナー〜 修繕工事について〜
暑さに負けない、夏バテに「効く」
レシピ。

ここだけキレイにする『ローテーションお片付け』で、捨てられない、片付かない、からの脱出をめざせ！【トイレ編】

「はじめてスマホ」
スマホのお困りごと、あるある3選！
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暮らしの特集1

汗と雑菌が気になる季節。
夏の洗濯を徹底攻略！
年々暑さが増す夏。最高気温が35℃以上に達する猛暑日も増え、外出時に汗だくになることもめずらしくありません。汗がたっぷりしみこんだシャツを、いつも通り洗うだけで汚れは落ちているのか、不安になる方も多いでしょう。夏の衣類が気持ちよく着られる「洗濯の工夫」をご紹介します。

なんとなく汗くさいような…。 ニオイの正体は？
「汗くさい」とよく言いますが、それは汗そのものではなく、その成分を分解洗いきれずに雑菌が残ると、嫌なニオイの原因に…

しようとする雑菌のせい。汗は 99％が水でできていますが、残り1％のナトリウムなどの成分や皮脂の汚れを、雑菌が分解してニオイを発生させます。また洗濯したあとも、汗や皮脂の汚れが落とせて+いないと再び雑菌が繁殖し、生乾き臭や黄=ばみの原因になります。
汗、皮脂雑菌ニオイ、黄ばみ、生乾き臭

やってしまいがちな洗濯NG!



洗濯機に衣類を多めに詰め込む

夏は着替えの回数も多くなりやすいので、ついつい洗濯物を詰め込んでしまうことも。洗濯物が多すぎると水流がうまくできず、汚れが落ちません。洗濯槽に対し7割程度の分量にしましょう。

ここがポイント！

洗濯物を詰め込むと、洗浄力が1/3〜1/4に低 下するという検 証 デ ータも。汚 れ 落ちを意識するなら、2回に分けるのがいいでしょう。

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洗剤や柔軟剤を必要以上に入れすぎる。

「洗剤は多めに入れる方が汚れがよく落ちる」と思われがちですが、実は間 違い。衣 類に成 分が残って変 色したり、溶け残った洗剤に雑菌が繁殖して衣類の劣化を招くこともあります。また柔軟剤を入れすぎるのも禁物。
繊 維をコーティングする作用があるため、吸 水 性が落ち、水や汗を吸収しにくくなります。

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ここがポイント！

洗剤・柔軟剤ともパッケージ裏の使用量を守ればＯＫ。柔軟剤の投入口がある洗濯機は洗剤と分けてセットし、投入口がない場合は最後のすすぎのタイミングで柔軟剤を投入します。

洗濯槽の中に脱いだ衣類を長時間放置する。

雑 菌は水 分が多いと繁 殖しやすくなるため、汗や皮 脂のしみ込んだ衣類を洗濯槽に放置すると増殖しニオイの原 因に。洗 濯 機に入れたら、素 早く抗 菌 効 果のある洗剤などで洗濯し、洗濯後もなるべく早く乾かすようにして雑菌の繁殖を防ぎましょう。

ここがポイント！

着用後の衣類は洗濯機の中に直接入れず、通気性のいいカゴなどに。濡れたタオルなどは、一旦乾かしておくと菌の繁殖を抑えられます。

夏の洗濯ポイントは？

少しの工夫で衣類がすっきり！
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酸素系漂白剤を入れた40〜50℃程度のお湯に1時間ほどつけ置きすることで、ニオイの原因となる雑菌を取り除きます。
※漂白剤使用の際は洗濯表示タグの確認を。

40〜50℃଀ᕘଝᓴᖫଏୁ
40〜50℃程度のお湯で洗うと皮脂汚れが落ちやすく、洗剤の酵素も活性化しやすくなります。

ଏଆଡႍଏ
洗濯する時と同じように、すぐに干すことが大切です。
大切です。
時間が経っ
夏だと1時間程度でも雑菌が繁殖します。時間が経っ難かも。てしまった場合は、洗い直しをしたほうが無難かも。

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クッキングぺディア

暑さに負けない、夏バテに「効く」
レシピ
夏の定番野菜を使ってササッと食卓に！

「きゅうりとミ二トマトの梅あえ」
梅干しやお酢には疲労回復に効果のあるクエン酸がたっぷり。
体を冷やし水分を補う効果のあるきゅうりとトマトにあえれば、夏バテ防止メニューに！

Y 材料（2人分）
きゅうり
ミニトマト（A）
梅肉酢
砂糖
ゴマ油
すりごま

Y 作り方
１本
６〜８個

① きゅうりは両端を切り落とし、麺棒などで叩いて割れ目を入れ、食べやすい大きさに手で割る（その際、余分な種を除くと水っぽくならない）。

小さじ１
小さじ２
小さじ２
小さじ２
小さじ２

ミニトマトは半分に切る。
② ボウルに（A）を入れて混ぜ合わせ、①を加えてあえれば出来上がり。

߈ࠀ߁ࠅߪดߊߎߣߢ๨߇ᨵߺㄠߺ߿ߔߊ㧌味付けは塩昆布だけ！パパッと作れる夏のスタミナご飯!

「ゴーヤと厚揚げの塩昆布チャンプルー」
ゴーヤはビタミンＣが豊富で、苦味成分「モモルデシン」には抗酸化作用や食欲増進作用が。
苦みが苦手な方はしっかりワタを取り、塩もみしてから炒めると苦味が和らぎます。

Y 材料（2人分）
ゴーヤ
豚こま切れ肉
厚揚げ卵酒
塩昆布
ゴマ油
塩、こしょうかつお節Y 作り方
１／２本
１５０g
２〜３個（ｇ）
１個
大さじ１１５ｇ
大さじ１
各適量
適量

ࠧ࡯ࡗߣ⽌⡻ߩ9ࡄࡢ࡯ߢ⁵ᥥࠍߩࠅߎ߃߹ߒࠂ߁㧌① ゴーヤは縦半分に切りスプーンでワタを取り除き、５ｍｍ幅に切る。豚肉は塩、こしょうする。
厚揚げは一口大に切る。
② フライパンにゴマ油を熱し、豚肉を入れて炒め、豚肉の色が変わったらゴーヤを加えて強火で炒め合わせる。
③ ゴーヤがしんなりしたら厚揚げを加えて焼き付けるように炒め、酒、塩昆布を加えて炒め合わせる。
④ 溶き卵をまわし入れ、卵が半熟状になったら火を止める。
かつお節をのせれば出来上がり。
⑤ 器に盛り付け、目次に戻る

暮らしの特集2「はじめてスマホ」

シニア世代の暮らしにスパイスを〈5〉連載企画「はじめてスマホ」では、シニア世代を父母に持つ家族のみなさんに向け、伝えておきたい基本操作や注意しておきたいことをピックアップしてご紹介します。

スマホの使い方が分からない、と言われたらアプリのインストールやログインの仕方のことかと思いがちですが「そこじゃない！」という声もよく聞きます。まず、つまずいてしまうのは操作。指先の動 きそのものがガラケーの操 作とは異 なるため、戸 惑うシニア世 代も多いようです。今回はそんなシニアの「あるある」と解決法をご紹介します。

あるある その1. タップできない!

画面上のアイコン（マーク）を指の腹でトンと軽く触れるだけで起動するスマホですが、ボタンを押す感覚で強く押したり、長く押し当ててしまうと、異なる機能が作動することに。遠隔で説明するときは「押すというより、トンと軽く触れる感じで」とアドバイスして、タップの感覚に慣れてもらいましょう。また設定を変更することで、タッチで反応する時間や感度を調整できます。

iPhoneの場合

Androidスマホの場合

設定 →アクセシビリティ→タッチ→触覚タッチまたは設定→ユーザー補助→制御と操作で、長押しの認識時タッチ調整で、タッチで反応する時間の変更やアイコ間やタップの認識時間等を設定できます。

ンへの反応を遅くすることができます。

（一例です。機種により設定方法は異なります）

あるある その2. 操作前の画面に戻れない!
以前は「戻る」ボタンや「実行」ボタンのあるスマホ

Web サイト内をが多くありましたが、大画面表示のスマホが増えボタ行き来したあと、ンがなくなったことで、操作が難しくなったと感じる

なったら元に戻れなくシニアも多いようです。元のページに戻るには、画面左上に表示される上 下に表 示される「←」や「＜」をタップする、画 面タップしてホーム企業ロゴなどを画面へ。

上に見当たらない場合は、左端から右に向かって指※を滑らせる（スワイプ）と戻ることができます。
また、操作が分からない場合は、左上に表示されるアプリ

直前のページは、←でもどれば OK。

名やホームページ名の部分をタップするとホーム画面に戻ります。 ※ iphoneの場合。Androidスマホは機種により異なります）

あるある その3. ログインできない！
ネットショッピングやアプリを使用する際、ログインは本人確認の手続きとして必須です。初期登録は家族と一緒に済ませたという場合でも、再度ログインできないことが続くと、使うのが面倒になりますね。確認しておきたいポイントをご紹介します。

ログインできない原因

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全角と半角の間違い、記号の変換間違いなども考えられます。特にパスワードは「」のような 伏 せ 字 になっていることもあるため、自身の入力が間違っているか確かめられないことも。
メモアプリなどに一度入力して、正しく入力できているか確認してみるのもよいかもしれません。
左下の地球マークでキーボード画面を選択すると、入力したアルファベットは半角になります。また「１２３」のマークをタップすると数字と記号が半角で入力できるので、入力ミスを防げます。
( iPhoneの場合)

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ログインの ID やパスワードを規定の回数間違うと、ロックがかかってしまい、正しい内容で入力してもログインすることができなくなります。
その場合はサイトの指示に沿ってロック解除手続きを行います。

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ログインをしなければいけないサイトは多くあります。ID やパスワードを手帳などにメモしていても、サイトごとに文字数の制限や大文字を混ぜる、といった規定があり混乱してしまうことも。
メモにはどのサイトのログイン情報かも記載し、整理しておきましょう。

ログイン入力も面倒！ という方は、顔認証や指紋認証利用もアリ。
Webアプリや日常でよく使用するアプリは、googleアカウントなどと連携することで、顔認証や指紋認証が利用できます。家族と一緒のときに設定してもらうとよいでしょう。

目次に戻るマンション管理のミニ知識のコーナー〜 修繕工事について〜
修繕工事について
建物や設備は経年により劣化していきますので、マンションの居住環境や資産価値を良好に維持するためには、適時適切に修繕工事等を行う必要があります。マンションの修繕工事を大きく分類すると以下のようになります。

1．長期修繕計画に基づく計画修繕工事
外壁や屋上防水等の修繕工事（大規模修繕工事）は、費用がかさみ計画から着工まで長期にわたることもあるため計 画 的に進める必 要があります。これらの工 事の実 施には総 会 決 議が必 要であり、修 繕 積 立 金を取り崩して実施します。

2．劣化や破損の都度行う小修繕工事
給水ポンプの故障や給排水管からの漏水、災害等により修繕工事が必要な場合があります。特にライフラインに関する工事については早急に修理を行う必要があります。
ですので、あらかじめ 管 理 費 会 計で 修 繕 費 や予 備 費として予 算 計 上しておき、その範 囲内において理事会決議で実施します。

大規模修繕工事について（一般的な設計・監理業務にて進める場合）
工事実施までの大まかな流れは以下の通りです。

1．建物診断の実施
専門家による診断を行い、建物・設備の劣化状況を把握し、修繕時期を判断します。
事前に不具合状況などを把握するため、全戸に対しアンケート調査を実施することもあります。

2．修繕計画の策定
建物診断の結果から、修繕範囲と修繕方法を検討し修繕計画を策定します。
修繕計画を基に概算工事金額を算出し、資金計画もあわせて検討します。

3．施工会社の選定
施工会社の選定方法としては、見積り合わせ方式、入札方式、特命方式などがあります。
また、施工会社選定の際は、見積り金額は勿論ですが工事管理体制やアフターサービス体制、保証力なども勘案して総合的に判断します。

4．工事の実施
工 事 請負契 約を締 結 後 、着 工 前に工 事 説 明 会を開 催し、居 住 者に工 事 内 容や工 事に関する注 意 事 項などを説 明します。工 事 期 間は概 ね3ヶ月から半 年 程 度 、規 模が大きい場合は１年程度かかる場合もあります。

◉修繕委員会の設置
理 事 会では管 理 組 合の業 務を執 行しており、通 常の業 務に加え大 規 模 修 繕 工 事の業 務までを行うとなると負担が 大きくなります。そのため、理 事 会の諮 問 機 関として修 繕 委員会を設 置し、修 繕 委員会で大 規 模
修 繕工事の内容の検討や工事中の対応などを行うケースもあります。

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次回は「保険について」です！

住まいの情報
クリッピング

ここだけキレイにする『ローテーションお片付け』で、捨てられない、片付かない、 2CTV
からの脱出をめざせ！
連載『ローテーションお片付け』では、「いつの間にかキレイになっている我が家」を目指して、小さなスペースを気持ち良く片付ける事例をご紹介します。

第5弾はトイレ編。
すっきり清潔が第一！
家族全員が使う個室スペース。
トイレのお片付け「除菌」が基本のトイレには、なるべく床にモノを置かずお掃除をラクに。

絶対に避けられない、家族全員が毎日使う共有スペース「トイレ」。汚れもニオイも気になる空間ですが、毎日軽く掃除するだけで快適な空間を保つことができます。毎日するのが面倒、という方も1〜2分軽くお手入れするだけなら、それほど苦にならないかも。まずは汚れの原因を知り、いつでもお手入れしやすい状態を保つところからスタートです。

●まずは汚れを落とす。
トイレの汚れは3種類。

トイレの汚れと原因・対処法
黄ばみ

黒ずみピンク色の汚れ

因

尿石（尿に含まれるカ ル シウム が石灰化したもの）

カビなどの微生物バクテリアや酵母菌

対処法

酸 性 洗 剤またはクエン酸水+重曹でパックしたあとブ ラシで 擦り洗い。

塩 素 系 洗 剤をかけ、ブラシで擦り洗い。

中 性 洗 剤で 擦り洗い。掃除後にエタノールなどで除菌 すると繁 殖 防止に。

汚れの種類

トイレに発生する汚れは、大きく「黄ばみ」「黒ずみ」「ピンク色の汚れ」に分けられます。

原

それぞれ、尿石、カビ、バクテリ
アの汚れを貯め込むことで、汚れやニオイを発生します。
これらを阻止するには、こまめにお掃 除！お掃 除シートでサッと拭くだけでも防止になります。

便座やフタの素材に注意！ 洗剤が劣化の原因に。
汚れがすっきりするならと、洗浄力の高い洗剤を何処にでも使うのはNG。樹脂製の便座やフタに酸性やアルカリ性の洗剤を使うと、トイレの劣化を早めてしまいます。
まずは説明書で素材をチェック！

●お掃除しやすいモノの配置を考えよう
トイレットペーパーの予備や掃除用具、サニタリー用品など、普段は見せたくないけれど置いておきたいモノが多くあります。
「サッと一拭き」をするためにも、床置きはなるべく減らし、上手に収納したいですね。

トイレットぺーパー

トイレブラシ ＆ サニタリーボックス

ステンレス製のカゴは、耐久性がありお手入れがブラシボックスやサニタリー ボックスは 床 置きすしやすいので収納におすすめ。ハンギングにする

るとホコリの温床となり不衛生になりがち。使い捨とおしゃれ度アップ！てタイプだと床置きが解消できます。持ち手やサニタリーバッグは、タンクにフックで解決。

大切な不動産だから、「 安心」で選びたい

グローバルコミュニティの不動産仲介

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大和ハウスグループのグローバルコミュニティがお部屋の売却・賃貸のご提案を行うのには理由があります。
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国土交通大臣（3）第 7943 号

不動産室
https://glob-com.co.jp/

編集後記

ご相談・査定は、無料〒541-0059 大阪市中央区博労町３丁目３番７号
TEL06-6265-3700 FAX 06-6265-3711

E-mail fudosan@glob-com.co.jp

今年も暑いです。毎年最高気温を更新していますが本当に大丈夫でしょうか、地球。
昔は「打ち水」された他所の玄関先で「はぁ涼しぃ」とホッと微笑んだり、「夕涼み」とお風呂上りに戸外で涼をとりながら、祖父母と濃いピンク色の夕空を眺めて「キレイ」と見惚れておりま

次号は11月発行ですした。暑いながらもホッとできる一時が真夏でもありました。今、打ち水をするとアツアツの蒸気があがってきますし、「夕涼み」では涼めない。暑さで地球が眩暈をおこし、どうか軌道から外れませんように…。

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マンションペディア Vol.32 2022年8月発行
発行：
大阪市中央区博労町３丁目３番７号 https://glob-com.co.jp

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