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2018
Vol.17ひなちゃん のマンション生活
管理委託契約について

共用部分と専有部分、専用使用部分とは共用部分と専有部分

Hina

http://www.glob-com.co.jp

管理委託契約について

このマンションに住んでいる友達のお母さんが、管理員さんに「旅行でしばらく留守にするので、部屋の植物の水やりをしておいてもらえませんか？」とお願いしたら「それはできません」と断られたって言ってたけど、管理員さんは、みんなのお世話をしてくれるのじゃないの？

管理会社（管理員さん）は、個人的なお願い事に対応するのではなく、マンション全体に関わる仕事をしてくれるんじゃ！
管理員さんがするべき仕事は管理委託契約で決まっているんじゃよ。

ひなち�
ん
どうしました？

私たちのお世話はしてくれないの？

みんなで使っている部分（共用部分というんだけれど）を清掃したり、設備などが異常なく動いているかなどをちゃんと管理する仕事をしてくれているんじゃ。
そして、管理員さんがやってくれる仕事の内容は、管理組合と管理会社との契約で決まっているんじゃよ。

みんな知っているのかしら？

へ� �
今度にん�
お父さよう�と聞いてみ！

1

管理会社との契約内容を記した重要事項説明書が配られているのを見たことがないのかの？
それで管理会社がこのマンションの管理をしてくれている内容がわかるんじゃ。

植物の水やりペットの管理など
居住者の方の個人的なお願い事はこのマンションの管理員の業務に入っていません。

基幹事務（例）

このマンションの管理組合が管理会社に委託している仕事はこんなものなんじゃよ。

①

管理組合の会計の収入及び支出の調定
一 管理組合の収支予算案の素案の作成
二 管理組合の収支決算案の素案の作成
三 管理組合の収支状況の報告②

出納
一 管理組合の組合員が貴管理組合に納入する管理費等の収納
二 管理費等滞納者に対する督促
三 通帳等の保管等
四 管理組合の経費の支払い
五 管理組合の会計に係る帳簿等の管理③ マンション（専有部分を除く）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整
一 マンションの長期修繕計画の見直しのため、管理事務を実施する上で把握した貴マンションの劣化等の状況に基づき、当該計画の修繕工事の内容、実施予定時期、工事の概算費用等に、改善の必要があると判断した場合には、書面をもって管理組合に助言する。
二 長期修繕計画案の作成業務及び建物・設備の劣化状況などを把握するための調査・診断を実施し、その結果に基づき行う当該計画の見直し業務を実施する場合は、本契約とは別個の契約とする。
三 管理組合が貴マンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等）を外注により当社以外に行わせる場合の見積書の受理、発注補助、実施の確認を行う。

基幹事務以外の管理事務（例）①

管理員業務
勤 務 日 / 月・火・水・木・金曜日
勤務時間 / 午前9時から午後5時
休憩時間 / 正午から午後1時
休
日 / 勤務日以外の曜日、祝日及び国が定める休日
年末年始4日間、盆休み3日間及び管理業者が定める有給休暇
業務内容 / 日常清掃業務、受付等の業務、点検業務、立会業務、報告連絡業務等②

清掃管理業務● 日常清掃
勤 務 日 / 月・火・水・木・金曜日
勤務時間 / 午前9時から正午
休日 / 勤務日以外の曜日、祝日及び国が定める休日
業務内容 / 年末年始4日間、盆休み3日間及び管理業者が定める有給休暇
建物共用部分の日常清掃● 定期清掃………………………2回/年③

建物・設備管理業務
巡回設備点検…………………6回/年● エレベーター保守点検 ………4回/年● 貯水槽清掃……………………1回/年● 消防設備法定点検……………2回/年●④

雑排水管清掃業務 …………… 1回/年⑤

その他の管理事務
一理事会支援業務● 組合員等の名簿の整備● 理事会の開催、運営支援● 管理組合の契約事務の処理
二 総会支援業務
総会招集通知及び議案書の配付、組合員の出欠の集計、議事録案の作成等
三 その他● 各種点検、検査等に基づく助言等● 管理組合の各種検査等の報告、届出の補助● 図書等の保管等

2

共用部分と専有部分、専用使用部分とは講座

マンションには「共用部分」と「専用使用部分」と「専有部分」があるんじゃが、管理会社に管理してもらっているのは「共用部分」になるんじゃ。

どこがそうなの？

この青いところが「専用使用部分」でベージュ色のところが「専有部分」、それ以外が「共用部分」なんじゃ。
※具体的には管理規約で定められています。

どうして別に簡単に言うと、みんなが使用するところとそうじゃないところでなっているの？

分かれているんじゃよ。それと、管理組合が責任を持って維持管理するところと持ち主（区分所有者）が責任を持って維持管理するところで分かれているんじゃ。

na
Hi

PS

バルコニー

廊下

トイレ
玄関

PS

洗面・脱衣室

浴室

キッチン※共用部分、専有部分は、管理規約をよく確かめてください。

じゃあ「共用部分」は？

みんなで使用できるところで、管理組合が責任を持って維持管理するところじゃ。

「専用使用部分」は？

この施設が付属している部屋の居住者や管理規約で専用使用が認められている人が使用できるところで、管理組合が責任を持って維持管理するところじゃ。

「専有部分」は？

この、赤い線 の内側で、持ち主（区分所有者）が責任を持って維持管理するところじゃ。

入口の「ドア」とか「窓」とかが赤い線の外になっているようなんだけど？
次のページで話をするけれど、ドアの外側と窓は管理組合が責任を持って維持管理するところになるんじゃよ。

3

「共用部分」と「専用使用部分」、「専有部分」について説明したけれど、これ以外にも、給水管や雑排水管、汚水管など同じ役割をするものでも共有部分と専有部分に分かれているものがあるんじゃ。

その部屋に住んでいる人のためだけに使われている部分を「専有部どうしてなの？

分」、みんなで使う部分を「共用部分」とそれぞれ区別して維持管理する責任範囲をはっきりさせるためじゃよ。

たとえば、給水管は本管から各住戸メーターまでが「共用部分」それ以外の各住戸内への引込管が「専有部分」、雑排水管や汚水管などは、みんなで使う堅管と継手が「共用部分」、それ以外の各住戸への引込管が「専有部分」とされているんじゃ。
共用部分
堅管継手

専有部分
汚水管

玄関ドアと窓ガラスの説明を

雑排水管
給水管

専有部分
※共用部分、専有部分は、管理規約をよく確かめてください。

そうじゃ、玄関ドアの外側・窓ガラスの外側は「専用使用部分（共してくれるっていってたけど？

用部分）」になるんじゃ。外から見たときにマンション全体に及ぼの�ん家のひなち
ないじ�
ものす影響が大きいので、勝手に色を変えたり宣伝ポスターを貼ったりできないようにしているんじゃよ。

「専用使用部分」は、バルコニーや玄関ドアの外側、窓ガラスなど自分のものと勘違いされるところが多いんじゃが、実は「共用部aHin！

分」なんじゃ。だから、バルコニーに大きな物をおいて通れなくしてしまったり、玄関ドアを勝手に変えたりしちゃいけないんじゃよ。

家の模様替えもそんなことはないんじゃが、リフォームなど業者さんにお願いししちゃいけないの！て工事をする時は、管理組合の許可が必要になることが多いので注意が必要じゃ。

管理規約にリフォームの申請書があるんじゃ。

4講座

共用部分と専有部分
1 一般電気設備
積算電力計（WHM）までが共用部分（1次側）それ以降は専有部分（2次側）。

電気設備（各戸盤を共用扱いとすることもあります。）
M-BOX PS内

住戸内

各戸盤

積算電力計
幹線

は 共用部分AC
エアコン電源

WHM
換気ファン

各照明器具

は 専有部分
各コンセントここからは専有部分（2次側）

2 集合インターホン設備 …… ドアホン＋住戸内親機以外は共用扱い。
住戸内

ロビー・エントランス

集合インターホン
親機

カメラ付
ドアホン

管理人室親機

カメラ付
ロビーインターホン

3 テレビ（デジタル・BS・CS包装等）設備
テレビ共聴設備は全て（有線放送含めて）共用扱いが多い。
管理組合によっては区分がU・Vアンテナ

BSアンテナ違う場合もあるので注意し住戸内

ないといけないんじゃ！

テレビ端子

テレビ受信機

4 住戸内火災感知器設備 …… 一般的に共用扱いが多い。
住戸内

住戸内火災感知器

管理人室
警備会社
管理会社緊急センター等へ
自火報受信機5

1 給水設備
住戸内

メーターボックス（PS）

止水弁

共用給水タテ管

流し・洗面・洗濯・風呂・給湯器等へ供給

給水タテ管

給排水
設備

チャッキ
弁等
量水器

これ以降
専有部
（2次側）

M

共用部

2 排水（汚水・雑排水）設備
PS貫通前後及びタテ管と専有部継手を区分とする
PS

住戸内
専有部

▲

流し

雑排水管

汚水タテ管

▲

トイレ汚水管

PS

共用部

住戸内

シンク

トラップ

床

床

共用部

専有部

3 給湯設備住戸内

PS機の場合での排水タテ管は共専用ドレン管

専有部

一 般には全 て専 有 部 分 扱 いとする。ただし、電気貯湯式温水電気温水器用部でトラップは専用部分扱いとするのが多い。

共用部

トラップ

4 ガス設備

PS

住戸内
専用部
ガス主管

かなかな
だね
ザツ
フク

共用部

ガスメーター
1次側ガスコック

各ガス機器へ供給

5 給気・換気設備
❶ 給気
外壁

住戸内

外部

❷ 換気
住戸内のファン＋ダクトは専有部。外部のベントキャップ（FD付）は共用扱いとなる。
住戸内

室内側給気口は専有部

給気用ベントキャップは共用扱い

換気ファン

外部

ダクト
ベントキャップ（FD付他）

6マンションペディア（ もんどやくじんとうこうじ ）門戸厄神東光寺
西宮市門戸西町2-26

門戸厄神東光寺は、日本三大厄神

今回はVol.

17

西宮神社 西宮市社家町1-17

平成のうちの一つで、あらゆる災厄を打ち払うという厄神明王をお祀り（ にしのみやじんじゃ ）いにお参りすることで有名です。

2

山陽新幹線が身に付くと言われています。

甲陽園駅

門戸厄神
東光寺

目指して駆け上る神事で、3着までにゴールした人がその年の福男になります。3か所のカーせるかどうかが勝負の決め手になります。

線

阪急神戸

名神高速道路
西宮駅

夙川

東海道本線

西宮駅

2

宮水エリア

キッザニア甲子園

甲子園駅
今津燈台
阪神甲子園球場

阪神電鉄本線

子供を対象とした職業体験型テーマパークです。
メキシコで最初にオープンし、日本国内には、ここ西宮市甲子園の「キッザニア甲子園」と東京都江東区豊洲の「キッザニア東京」との2か所があります。子供たちが一人前に扱われ、仕事の大変さや大切さ、働いて得たお金の使い方などを学ぶことができる場所です。

キッザニア甲子園（ いまずとうだい ）今津灯台 西宮市今津西浜町

宮水 西宮神社南東側一帯（ みやみず ）日本最古の現役灯台です。もとは、今津の酒造家「大関」の長部長兵衛によって建てられたもので、現在は、大関酒造が大関酒造今津灯台として航路標識の許可を受け運営しています。

宮水発祥の地碑

夙川公園（ しゅくがわこうえん ）都市部にありながら、松と桜がふんだんに楽しめるか河川公園です。春の桜の季節はもとよの日本酒造りを支えているのがり、市民の散策などの憩いの場として親しま宮水です。日本酒の醸造に適しれています。この夙川は、下流で宮水となる水た宮水は、西宮市で発見されたを生み出している川でもあります。と言われており、現在でも西宮市南部の約500m四方の限られた趣のある酒造記念館エリアで宮水井戸から汲みあげられています。このエリアでは、酒造メーカーの宮水井戸の看板がたくさん目につきます。また、酒造記念館もあり、日本酒の試飲も楽しめます。

バックナンバーは神の憑代（よりしろ）として日本人は巨木や巨岩を敬ってきました。
そのため日本には数多くの巨木が残されています。それらの中には、樹齢7,000年と言われる縄文杉は別格としても樹齢数百年の巨木がたくさんあります。これらの巨木の幹に手をあてると、数百年を生き抜いてきた生命力と眺めてきた時代の移り変わりが伝わってくるようで感動します。
マンションペディア編集部

編集後記● 理事会の運営● お部屋の中にはこんな器具・機器があります

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戸線

号神

3

高速

高校球児の聖地！
阪神タイガースの本拠地！

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香櫨園駅

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甲子園球場

武庫川

阪急甲陽線

び」がスタートします。これは表大門から本殿をブが見どころで、滑りやすいカーブをうまくこな

171

門戸厄神駅

阪急今津線

また、1月10日午前6時「十日戎開門神事福男選

発行

たマグロに硬貨をうまく貼り付けられればお金

月発行

十日えびすには、招福大まぐろが奉納され、凍っ30

年

全国のえびす神社の総本社です。

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（ ぞうじょうじ ）浄土宗七大本山の一つで徳川家の菩提寺となっています。境内の中心には、極楽の世界を視覚的に表現したと言われる大殿本堂があり、東京今回はぎを感じさせてくれます。

Vol.

17

平成

タワーと一体となって眺めることができる風景は、不思議と静かな安らマンションペディア

増上寺 東京都港区芝公園4-7-35

年

30

東京タワー

月発行

2

東京都港区芝公園4‐2‐8発行

東京スカイツリーにその座を譲った後も、たくさんの東京の思い出を詰め込んだシンボルとして人気があります。増上寺、芝公園など閑静な歴史を感じさせるエリアに位置し、昭和の修学旅行で訪れた人や外国人観光客で賑わう人気スポットになっています。

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時代を超えた建造物が並んで、インスタ映えするアングルもあります。

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東京
タワー通り

（ だいもん ）増上寺の表門で、増上寺三門までは108間

大門

ザ・プリンス
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赤羽橋駅

芝公園

芝東照宮

万延元年
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都営大江戸線

大門駅

世界貿易センター
浜松町駅

伊能忠敬記念碑
芝丸山古墳

東海道
新幹線

ペルリ提督像

旧芝離宮
恩賜庭園

芝公園駅

1

芝公園

しており浄土の境地をあらわす大殿にいた
首都高速都心環状線

増上寺

芝大神宮

（約195m）あります。この距離は煩悩を表横須賀線

東京タワー

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東京プリンスホテル

都営三田線

1

大門 東京都港区芝公園1-7

御成門駅る道とされているとのことです。また大門は、町名（芝大門）、駅名（都営地下鉄「大門駅」）の由来となっています。
（ せかいぼうえきセンタービルディング ）世界貿易センタービルディング
東京都港区浜松町2-4-1

地上152メートル、最上階にある展望台から360度の東京の大パノラマを楽しむことができます。東京タワー、東京ス
カイツリー、お台場など東京の主なランドマークを一望できるほか、晴天時でコンディションが良ければ富士山も望めるとか。美しい夜景のスポットとしても人気です。

（ しばこうえん ）日本で最も古い公園の一つです。広大な園内には、丸山古墳、伊能忠敬の測地遺構功表、ペルリ提督の像、などもあり都民の憩いの場になっています。
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伊能忠敬
測地遺功表

vol.18の予告● 理事会の運営● お部屋の中にはこんな器具・機器があります

バックナンバーは7

http://www.glob-com.co.jp でこちらはペルリ提督

神の憑代（よりしろ）として日本人は巨木や巨岩を敬ってきました。そのため日本には数多くの巨木が残されています。それらの中には、樹齢7,000年と言われる縄文杉は別格としても樹齢数百年の巨木がたくさんあります。これらの巨木の幹に手をあてると、数百年を生き抜いてきた生命力と眺めてきた時代の移り変わりが伝わってくるようで感動します。

編集後記

マンションペディア編集部

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