欠陥住宅関西ネット通信
Vol.562017年9月1日号

発行 欠陥住宅関西ネット（欠陥住宅被害関西連絡協議会） 代表幹事 岩城穣 事務局長 長瀬信明
田中清和法律事務所 〒536-0015 大阪市城東区新喜多1丁目1-1 ﾂｲﾝﾌﾟﾗｻﾞ豊国202号
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第２０回 総会・シンポジウム報告
平成２９年４月１日（土）大阪市立住まい情報センター３階ホールにて

弁護士 脇田 達也
さる平成２９年４⽉１⽇⼟曜⽇、⽋陥住宅関⻄ネット総会およびシンポジウムを⾏いましたので、報告いたします。

公益財団法⼈住宅リフォーム・紛争処理⽀援センターへの電話相談では、（平成２２年には５１００件程度であったところが、）近年は１万件を超えてきているのです。このため、我々専⾨家は、リフォームトラブルに関する、詳細な知識を有していなければならないのです。

今回のシンポジウムは、「専⾨家なら知っておきたいリフォームトラブル総まとめ」と題し、リフォームトラブルについて、網羅的かつ詳細かつ実践的に報告するものとしました。

早川僚太弁護士

シンポジウムでは続けて、②「リフォーム紛争の類型」（早川僚太弁護⼠）を報告しました。ここでは特に、防犯措置の問題（東京地判平成１６年２⽉６⽇）、リフォームによる化学物質過敏症（さいたま地判平成２２年４⽉２８⽇）、リフォームによる近隣住⺠との紛争（東京地判平成１６年

得能吉裕弁護士このようなテーマを設定したのは、今後ますます、リフォームトラブルの解決が重要となるためです。すなわち、シンポジウ
ムの冒頭の報告、①「リフォーム紛争の実態」（得能吉裕弁護⼠）によれば、リフォームのトラブル相談件数は増加しており、1

１２⽉１７⽇）などの、やや珍しい類型が興味深いものでした。

る弁護⼠ならではのものでした。

辻岡信也弁護士・一級建築士

休憩を挟んで、リフォームにまつわる契約に⼊り、⑥「リフォーム契約の内容」（稗⽥隆史弁護⼠・⽊津⽥秀雄⼀級建築⼠）を報告しました。リフォームにおける解釈のポイントは、まずは契約内容の特定にあります。また、実践的には、⾒積書の⾒⽅、図⾯の⾒⽅が問題です。この点について、経験豊富な⽊津⽥秀雄⼀級建築⼠から、関⻄ネットでしか聞けない実践的なレクチャーがありました。

樽谷徹弁護士次に、リフォームにまつわる制度の検討に⼊り、③「リフォームにまつわる制度建築確認・建設業許可・リフォーム瑕疵保険」（難波泰明・樽⾕徹各弁護⼠）を報告しました。リフォームに建築確認が必要か、建設業許可が必要かについて、フローチャートや表に基づいた、わかりやすい説明がされました。また、④「リフォームにまつわる補助⾦制度等」（中尾太郎弁護⼠）も実践的な内容でした（なお、空き家対策についても、詳細な書⾯での報告がされました）。

服部正徳弁護士・二級建築士

また、⑦「リフォームの追加変更⼯事」（服部正徳弁護⼠・⼆級建築⼠）の報告は、ありそうな具体的設例に基づき、悩ましい事例が多い追加変更⼯事について検討をしました。
続けて、⑧「リフォームに特有の瑕疵担保責任」（⽥中厚弁護⼠）を検討しました。リフォームに特有の争いとしては、⽣じた⽋陥現象が、リフォーム⼯事の不備によるものなのか、もともとの建物の不備に中尾太郎弁護士

また、リフォームのまさに重⼤な点、⑤「耐震改修について」（辻岡信也弁護⼠・⼀級建築⼠）を報告しました。住宅の耐震化の進捗の現状が⽰され、さらに、耐震改修促進法の、対象建築物・耐震診断の⽅法・耐震診断の義務付け・改修計画の認定制度を説明するという、⼀級建築⼠を兼ね2よるものなのかというものが上げられます。ただし、もともとの建物の瑕疵の補修もリフォーム⼯事の内容となっている場合は、リフォームの瑕疵といえます。

ートは、弁護⼠から⾒てもややマニアックすぎるかというほど詳細なものでしたが、後に建築⼠の会員から聞いたところによると、このパートが最も役に⽴ち、もっと時間をかけてもよかったとのことでした。資料的な価値も⾼い部分です。

田中厚弁護士平泉憲一弁護士

最後に、⑩「リフォーム紛争の解決⽅法」（平泉憲⼀弁護⼠）の報告がありました。裁判所での⺠事調停、⺠事紛争処理センター（ＡＤＲ促進法）、建設⼯事紛争審査会（建設業法）、さらに、リフォームトラブルそのものの調停は対象外ですが、相談先としてはふさわしい住宅紛争審査会（品確法）について、メリット・デメリット等が検討されました。

左手より順に、島村美樹・越智信哉・奥井久美子・三浦直樹各弁護士

今回のシンポジウムは、網羅的かつ詳細かつ実践的にしよう、資料的な価値も⽬指そうともくろんだのですが、その意図は実現されたものと考えています。

奥井久美子弁護士

再び休憩を挟んで、リフォーム契約の解消に⼊り、最も実践的な、⑨「リフォーム契約を解消するための法制度 特商法、割販法、消費者契約法等」（島村美樹・越智信哉・奥井久美⼦・三浦直樹各弁護⼠）を、１時間弱かけて報告しました。このパ（報告おわり）
3欠陥住宅１１０番実施報告
事前研修会：平成２９年６月２１日（水）１８：３０～２１：００
大阪弁護士会館にて
１ １ ０ 番：平成２９年６月２４日（土）１０：００～１６：００
大阪弁護士会館にて
相 談 会：平成２９年７月 １日（土）１３：３０～１６：００
大阪歴史博物館にて事務局長 弁護士 長瀬 信明
去る平成２９年６⽉２４⽇に開催されました⽋陥住宅１１０番、またその直前に開催された事前研修会、１１０番の１週間後に開催された関⻄ネット個別相談会について報告いたします

ポイントを⾃動的に検索して接続するサービス）を⽤いたとはいえ、ＮＨＫ全国放送での１１０番実施の報道がなかったためか、結局８件にとどまりました。関⻄ネットは、弁護⼠会で記者レクをしたり、ＭＢＳラジオの「弁護⼠の放課後 ほな⾏こか〜(^o^)ﾉ」に出演して宣伝したこともあり、他のネットよりは、⽐較的相談があった⽅でしたが、全国ネットの平泉憲⼀事務局⻑
⽈く「私が、全国ネットに関わった中でも最も厳しい１１０番」とのことでした。今後の広報活動のあり⽅に課題を残しました。

まず、事前研修会ですが、講師は⽊津⽥秀雄⼀級建築⼠、稗⽥隆史弁護⼠のお⼆⼈でした。⽊津⽥建築⼠には、イラストや写真を駆使して建築の基礎についてとてもわかりやすい解説をしていただきました。稗
⽥隆史弁護⼠には、相談時においてとくに気をつけなければならない時効を中⼼に解説をしていただきました。参加された若⼿の会員にはとても有益だったと思われます。

１１０番の翌週に個別相談会を⾏い、４件のご相談を伺いました。１１０番からの⽅もおられましたし、関⻄ネットのホームページを⾒てという⽅もおられました。

肝⼼の１１０番ですが、統⼀ナビダイヤル（全国共通の番号で、最寄りのアクセス4新人歓迎会（入門講座）のご報告
平成２９年２月２７日（月）１８時３０分より
大阪弁護士会館にて一級建築士 藤原 清貴
平成２９年２⽉２７⽇、関⻄ネットの新⼈を使⽤するかという事を、持参した道具をお歓迎会が弁護⼠会館にて開催されましたので、⾒せしながら説明しました。⾬漏りの調査でその模様をご報告いたします。

使⽤する⾚外線サーモグラフィーや、ガラス

新⼈歓迎会は、毎年春に新⼈弁護⼠・建築の厚みを測定する道具（めったに使⽤しませ⼠向けに関⻄ネットの活動内容を紹介するとんが）などに皆さん興味があったようです。

ともに、⽋陥住宅紛争における⼊⾨講座を関その後、難波弁護⼠から、相⼿⽅と法律構

⻄ネットの弁護⼠及び建築⼠がそれぞれの分成の選択として、請負⼈・売主・設計者・⼯野で講師を務め、新⼈弁護⼠・建築⼠に説明事監理者それぞれに対する請求についての解を⾏う会です。今年の担当は難波泰明弁護⼠説があり、瑕疵担保責任の存続期間や時効なと私が講師を務めました。

どについてもご説明いただきました。

まず初めに、難波弁護⼠から⽋陥建築紛争

⽋陥・瑕疵についてでは、⽋陥現象を⽣じ処理の⼀般的な流れとして、相談から始まり、させている⽋陥原因の特定が重要であること

予備調査→本調査→各⼿続き（交渉・ＡＤや⽋陥の判断基準についての説明も⾏いながＲ・調停・訴訟など）へということで、相談ら、建築⼠が相談依頼を受けてから調査終了から紛争に⾄るまでの⼤まかな流れを説明しまでの流れを私からお話しさせていただいたていただきました。

後に、難波弁護⼠から建築⼠の調査報告を受次に私から建築の種類（⽊造・鉄⾻造・コけてどのような⼿続きで進めるのかという事ンクリート造など）について、写真などを⽤をお話しいただきました。

いて基本的な建物についての説明を⾏いまし建築⼠が予備調査で⽋陥原因の⾒通しを付た。建物づくりの原則（三権分⽴）では「設けてどのように調査を進めていくかというこ計」、「施⼯」、「監理」のそれぞれの⽴場とと同じように、弁護⼠が案件の性格を⾒定について説明し、設計から完成に⾄るまでにめ、どのような⼿続きで進めるのが良いかと実施される検査などについて説明いたしましいう事を判断することが重要だという事を感た。特に、住宅瑕疵担保履⾏法が施⾏されてじました。

以降、検査が増えた（⽊造２階建て住宅では、最後に、私から調査時の写真を⽤いて構造建築中に２回検査があります）ことで、新築上の瑕疵・⾬漏り・壁内結露・外壁タイルの住宅の構造や⾬漏りなどの不具合の紛争が減剥離などの事例をご紹介し、⼊⾨講座を終了ったように思います。

いたしました。その後は懇親会を開催し、そまた、予備調査や本調査時にどのような調ちらにも新⼈さんに多数ご参加いただき盛り査を⾏い、その調査のためにどのような道具上がりました。
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☆フリー投稿☆（今号から始めました！）
大阪憲法ミュージカル２０１７「無音のレクイエム」
弁護士 奥井 久美子
去年、５年ぶりの復活となった大阪憲法ミュージカル「無音のレクイ
エム」が大好評を頂き、今年も１０月に再演することとなりました。
大阪憲法ミュージカルは、大阪の弁護士らが共同代表や呼びかけ人となり、多くの市民の方々に、出演者やスタッフ、観客として関わって頂く中で、普段身近に感じることのない憲法に触れ、考えるきっかけを作りたいという思いで企画されました。
「無音のレクイエム」は、戦前、戦中の大阪千日前を舞台にした作品で、無声映画に夢を描く若者３人を中心に、軍国主義の波が押し寄せる戦時下を千日前の人々が生き抜いていく姿を描いた作品です。
憲法ミュージカルではありますが、「無音のレクイエム」には憲法という言葉は一切出てきません。今の日本国憲法がなかった時代。どのように、表現の自由が奪われ、知る権利が奪われ、思想・良心の自由が踏みにじられ、笑いあふれる千日前から人々の笑い声が奪われていったのか、あの時の戦争前夜に立ち会うことで、何が起きたのか、その時人々は何を思ったのかを感じて頂ける作品になっています。

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今年は、私も所属している「あすわか大阪」（明日の自由を守る若手弁護士の会・大阪支部）が協賛し、１１月にリバティ大阪で行われる「憲法展」の中の企画として、「無音のレクイエム」を題材とした「憲法カフェ」も行うこととなっていますので、「無音のレクイエム」を２倍楽しんでいただければと思います。
市民から約100名の出演者を募集して行う市民ミュージカルですから、新たな出演者に併せた演出・脚本のバージョンアップもされているところです。未だ観ていない人はもちろん、去年観劇された方も楽しんで頂けると思いますので、皆さま、是非観に来てください！

【憲法ミュージカルのお問合せ先】
TEL：090-8933-0916
Mail：osaka.musical2017@gmail.com まで。
（もしくは、奥井にお声掛け下さい）

欠陥住宅全国ネット名古屋大会のお知らせ
２０１７年（平成２９年）１１月１８日（土）１３時～１９日（日）１２時
愛知県名古屋市（会場未定）にて，全国ネット名古屋大会が開催されます。
皆様ぜひご参加ください。
◇◆◇
また，大会に先立ち，２０１７年（平成２９年）９月１０日（日）には，名古屋での研修会も予定されておりますので，こちらにもご参加ください。
日時：２０１７年（平成２９年）９月１０日（日） １４時３０分～１６時３０分（予定）
会場：名古屋都市センター 第２会議室
研修テーマ：民法改正による，欠陥住宅事件をめぐる法律関係への影響

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活動報告と今後の予定（カッコ内は会場等）《前号以降の活動》
２０１７年（平成２９年）
５⽉２７⽇〜２８⽇ ⽋陥住宅全国ネット東京⼤会（台東区⺠会館）
５⽉２９⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
６⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
６⽉２１⽇（⽔）１８︓３０〜 ⽋陥住宅１１０番事前研修会（⼤阪弁護⼠会館）
６⽉２４⽇（⼟）１０︓００〜１６︓００ ⽋陥住宅１１０番（⼤阪弁護⼠会と共催）
６⽉２６⽇（⽉）２０︓３０〜 役員事務局会議（⽚⼭平泉法律事務所）
７⽉ １⽇（⼟） １１０番後の臨時個別相談会（⼤阪歴史博物館）
８⽉ ５⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会（⼤阪歴史博物館）
８⽉ ７⽇（⽉）１８︓００〜 「建築瑕疵の法律と実務」勉強会①（台⾵のため延期）
８⽉２３⽇（⽔）１６︓００〜 ⽊造建築構造⾒学会（⼤阪府池⽥市）《今後の活動予定》
９⽉ １⽇（⾦）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
９⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
９⽉１１⽇（⽉）１８︓３０〜 「建築瑕疵の法律と実務」勉強会①（⼤阪弁護⼠会館）
９⽉２８⽇（⽊）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１０⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１０⽉３１⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１１⽉１１⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１１⽉１８⽇〜１９⽇ ⽋陥住宅全国ネット名古屋⼤会
１１⽉２７⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１２⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１２⽉１１⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１２⽉２２⽇（⾦） 忘年会
２０１８年（平成３０年）
１⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１⽉２２⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
２⽉ 5 ⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
２⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２⽉２６⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
３⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
３⽉１２⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
３⽉２４⽇（⼟） ⽋陥住宅関⻄ネット総会・シンポジウム
４⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会

書籍「建築瑕疵の法律と実務」勉強会
関西ネットでは，書籍「建築瑕疵の法律と実務」（岩島秀樹／青木清美 編著，日本加除出版株式会社）を読み込む勉強会を，連続して行うことになりました。
第１回の勉強会は，２０１７年（平成２９年）９月１１日（月）です。
（当初予定した日時が台風のため延期されました。）
皆様ふるってご参加ください。勉強会終了後には懇親会も予定しています。
日時 ２０１７年（平成２９年）９月１１日（月） １８時３０分～２１時ころ
場
所 大阪弁護士会館 会議室
実施範囲 １頁～２２頁 「第１章 瑕疵に関する基礎知識」の「第１ 建築に関する基礎知識」
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