平成26年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業採択
応募提案事業名『高齢者の役割と生きがいを創造する』生活支援モール米沢駅前
代表提案者：株式会社スマートライフ
法人・団体等の住所：山形県米沢市

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冠婚葬祭やブライダルサービスを行う株式会社が警備保障を行う株式会社らと共同して新たに福祉サービス提供会
社を立ち上げ、豪雪地域である米沢市駅前に生活支援モールを構築するモデル事業。サービス付き高齢者向け住宅とともに健康維持施設、介護予防通所介護事業所、居宅介護支援事業所、学童保育などの生活利便施設を併設し、多様な世代の生きがいづくりを創造する。
サービス付き高齢者向け住宅では「我が家」という住まい方をコンセプトに「自宅感」「ご近所感」のある住宅づくりを目指す。また生活の基本となる食・住を提供するだけでなく、その場所に多くの世代が集まる生活支援モールを形成する。
デイサービスでは利用者のための「自立プラン」策定による自立支援を行う他、サークル活動等で役割を担うことで社会との繋がりをもち「生きがい」を感じてもらう。また、同敷地内に設ける保育園等を通じて子供達との多世代交流の場を創る。

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近年の米沢市では要介護認定者数の急激な増加とともに、介護度の重度化が深刻な問題となっている。また要支援認定者やまだ認定を受ける前の段階の高齢者にとっては、社会との接点を通して「役割と生きがい」を持ち続ける場が身近にない。一方で現在の高齢者向け住宅や居住型介護施設の多くは終の棲家として存在しており、自立生活が継続でき、加齢と共に必要な支援が受け続けられる「我が家」と呼べるような居住環境が構築されていない。
一般的な介護施設の利用状況をみると、利用者は女性比率が高い上、男性は施設内での時間を一人で過ごす事が多く、男女の違いを理解した上でのサービス展開をしていないことが課題である。
豪雪・郊外型店舗配置の中小都市では公共交通機関があまり発達しておらず、車がなくては生活が成り立たない状況の中で、車の運転が出来なくなる高齢者にとっては社会との接点を閉ざされる要因となっている。

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サービス付き高齢者向け住宅の整備に留まらず、学童保育施設などの多様な機能を結びつけて、立地も生かしながら、地域の福祉拠点を形成するものであり、評価できる提案である。

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新幹線の止まる米沢駅前で新たな多世代コミュニティの創出へ
株式会社スマートライフ
代表 酒井登さん、ほかᧈ࠰Ŵ᭗ᱫᎍʼᜱƷྵ‫ئ‬ƴࢼʙƠƯƍǔƱŴ࢘ƨǓЭƴƳƬƯƠǇƏƜƱưǋŴ˂ಅᆔƔǒᙸǔƱွբƴ࣬ƑǔƜƱƕƋǔŵʻ‫ׅ‬Ʒ੩కƸ᭗ᱫᎍ˰‫ܡ‬ƴƭƍƯŴ˂ಅᆔƔǒӋλƠŴɟƔǒǳȳǻȗȈǛƭƘǓɥƛŴƦƜƴྵཞưƸ᫬ƖឱǒƳƔƬƨ‫ᧉݦ‬ᎰƕьǘƬƯŴૼƠƍǹǿǤȫƷ᭗ᱫᎍ˰‫ܡ‬ǍʼᜱǵȸȓǹƕဃǇǕƨŵငǈƷᒊƠǈƱ੔ምࣱǛӕǔǇưƷኺዾǛˊᘙƷᣒʟႇƞǜƱǪȸȗȋȳǰȡȳȐȸƴᎥƍƨŵμ‫↝׎‬᭗ᱫᎍ଀ᚨ⇁ᙸ↕ನे⇁ጀ↺――まず、この新規事業を立ち上げた経緯を教えてください。

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株式会社スマートライフ

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奥：シニアマンションリブウェル外観

手前：デイサービスǫǴǍȐȃǰС˺Ŵ᰺ᨸŴ‫ేݩ‬ƳƲȜȸȉǲȸȠŴ୿ᢊŴǰȩȳȉǴȫȕƳƲಮŷưƢŵᙲʼᜱཞ७⇁ોծↈ↺⇭⇊⇛∞⇹⇟⇁――利用状況はどのような状態ですか。

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楽部」はどのような計画を考えたのですか。

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――サービス付き高齢者向け住宅「シニアマンション৖‫ش‬ųᅶƸʼᜱᎰǛ  ࠰ˌɥኺ᬴ƠƯƍǇƢ

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――入居者が増えるまでたいへんでしたね。どのようᚨ‫ܭ‬Ƣǔ૾ࡸŵʼᜱ‫إ‬ᣛƋǓƖƷǑƏƴᙸƑǇ

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写真上：明るく清潔感あふれる居室
写真下：食堂111

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――スマートライフ全体での収益構造はどのようにƱƸƲƏƳǔƷƔŵȇǤǵȸȓǹǛҡಅƠƨʴ

なっていますか。今後の見通しは？

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112

写真上：メディカルフィットネス
「ジル米沢」
写真下：デイサービス利用者の作品

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デイサービス カラオケルームᙸᡂǊƳƍЎᢃփɥƸɧ‫ܭܤ‬ưƋǔŵƦƷɟ૾ૠƷȇǤǵȸȓǹƕ‫ݰ‬λƠƯƍǔŴƍǘǏǔưŴž᭗ᱫᎍƷࢫлƱဃƖƕƍǛоᡯƢǔſƱƍžȬǯȪǨȸǷȧȳſƱԠƹǕǔ෇ѣƸܱ଀ƠƏྸࣞǍᐯᇌૅੲǁƷӕǓኵǈƸ঺ௐǛɥƛƯƍƳƍŵМဇᎍɟʴɟʴƕŴʻǇưƷᐯ៲ƷƯƖƨŵȪȖǦǧȫƷ˰ʴưƋǔ # ƞǜƸŴჃဃ෇ഭǛဃƔƠƨ෇ѣƕưƖǔǑƏŴ‫ܦ‬μᢠ৸ᜱࠖ᝻఍ǛဃƔƠƯŴȇǤǵȸȓǹư‫ݼ‬іƠƯСƷ෇ѣǛᘍƬƯƍǔŵƜǕƕŴ͕ಏᢿưƍƏƍǔŵǇƨŴ‫ٳ‬ᢿ˖ಅƴࡽƖዓƖѮѦƠዓƚƯžǵȸǯȫ෇ѣſưƋǔŵžʻଐƸǈƳƞǜưƜƍǔʴǋƍǔŵȪȖǦǧȫϋƴᐯႆႎƳǵȸǯǕǛƠǇƠǐƏſƱƍƏဒɟႎƳ෇ѣƷ੩̓ưȫǍᐯ඙˟ƸǇƩưƖƯƍƳƍƕŴᐯ໱ႆဃႎƳƘŴǫǴǍȐȃǰС˺Ŵ᰺ᨸŴ‫ేݩ‬ƳƲƷȜȸƴŴȩǸǪ˳દƷࢸƴᒧᛅ˟ƕਤƨǕƯƍǔƱȉǲȸȠŴ୿ᢊŴǰȩȳȉǴȫȕƱƍƬƨૠƋƜǖǛǈǔƱŴʻࢸƴ஖ࢳƞƤǒǕǔŵǔ෇ѣƷɶƔǒŴႏƞǜƕǍǓƨƍ෇ѣǛᢠ৸ųȇǤǵȸȓǹƴƋǔžǹȞȸȈ͕ಏᢿſƸŴཎƠƯŴσᡫƷឯԛȷ᧙࣎ǛਤƭȡȳȐȸƱσƴࣉႎƳᢃփǛᘍƬƯƍǔŵƜƷ͕ಏᢿưƸŴ‫ٶ‬෇ѣƴӕǓኵǉŵƜǕƴǑǓŴȡȳȐȸ᧓ƷǳȟȥȋǱȸǷȧȳƕӕǓǍƢƘƳǓŴ˟ᛅǋ‫ف‬ƑŴʩ්Ʒೞ˟ƕᐯ໱Ʊᄩ̬ưƖƯƍǔŵǇƨŴᐯ៲ƷᐻԛƕƋǔ ෇ ѣ Ʒ ƨ ǊŴžǍǒ ƞ Ǖ Ư ƍ ǔ ſƱƍƬƨज़ᙾǛਤƪƴƘƍƏƑŴ෇ѣƴ‫ݣ‬Ƣǔॖഒǋ᭗ƍ൦แưዜਤƢǔƜƱƕưƖǔƱᎋƑƯƍǔŵųǹȞȸȈȩǤȕƕ཯ᐯƴᘍƬƨᐯᇌࡇƷ‫҄٭‬ᛦ௹ƴ

デイサービス マシンを使った運動114ų቟එࠊƱಅѦ੩ઃƠƨžȗȬȟǢȠᢃѣǳȸǹſƸჺ஖ᨼɶႎƴྸ‫ܖ‬ၲඥٟƴǑǔೞᏡ᚞ጀǛ੩̓ƢǔǋƷưŴӋьᎍƷǄƱǜƲƕೞᏡƷોծƕᙸǒǕŴƦƷࢸƸӲ‫؏ע‬ưƷʼᜱʖ᧸ʙಅƴӋьƞǕǔᙸᡂǈƩƱƍƏŵųМဇᎍ̾ʴƷཞඞǛ৭੮ƠƨƏƑưᐯᇌဃ෇ǛዓƚǔƨǊƷȗȩȳႸ೅Ǜᚨ‫ܭ‬ƠŴȪȏȓȪ෇ѣƷॖ፯Ǜଢᄩƴ‫ܭ‬ǊǔžᐯᇌȗȩȳſǛ੩̓ƠƯƍǔŵƠƔƠʴ᧓̾ŷƷஜஹႎƳ։‫ڤ‬Ǎ෇ ѣ ཞ ඞ Ǜ ჷ ǔ Ʒ Ƹ ቇ ҥ Ƴ ˺ ಅ ư Ƹ Ƴ ƍŵžȈȸǯǫȸȉſƱƍƏ࢟ưŴƦƷʴƷǢǻǹȡ洗面・トイレȳȈǛӕǔƨǊƷ˺ಅǛጮǓᡉƠŴ‫ݲ‬ƠƮƭஜǑǔƱ ોծŴዜਤŴफ҄ƴЎ᫏ ŴƞƢƕƴஹ΂ƴᡈƮƚǔѐщǛƠƯƍǔŵ Ŵ ˊưƸᐯᇌࡇƷዜਤƕ‫ٶ‬ƍƕ ᳼ ˊųǇƨŴ࢘ИᚘဒƠƯƍƨ‫܇‬ᏋƯૅੲ଀ᚨƸ᧏ưƸ  ࢍƴᐯᇌࡇƷોծƕǈǒǕƯƍƨŵᚨƴᐱƬƯƍƳƍŵ‫ܖ‬ᇜƷถ‫ݲ‬ƳƲǛᏑ୎ƴᘍų቟එࠊͤࡍᅦᅍᢿų቟එࠊ‫؏ע‬Ѽਙૅੲǻ૎ͨƱƷᛦૢƕᩊƠƍƱƷƜƱƩƕŴ‫ٶ‬ɭˊƱȳǿȸᧈƷ࠯ჇɟƞǜƸŴžƜƜƷȇǤǵȸȓƷʩ්ǋᙻ᣼ƴλǕƨᢃփƕஓǇǕƯƍǔŵųǹƷཎࣉǛǈǔƱŴʼᜱࡇƕɶᆉࡇƷʴƕ‫ٶ‬ƍųʻࢸŴᬜЭȢȸȫƷӲ଀ᚨƕႻʝƴᡲઃƠƭƱ࣬ƍǇƢƕŴ‫ᧉݦ‬Ꮀƕ̾КƴƔƔǘƬƯŴዜƭŴž᭗ᱫᎍƷࢫлǍဃƖƕƍǛоᡯƢǔſƜƱਤŴƋǔƍƸોծƴȗȩǹƴ΁ƍƨƷƩƱ࣬ƍƴӼƚƨ෇ѣƕዓƘƩǖƏŵžǹȞȸȈȩǤȕǇƢŵોծྙƕ᭗ƍƱƍƏƜƱƸ̾КƷբ᫆ƴƞǜƕᚾᘍᥴᛚƠƳƕǒǋ཯ᐯƷӕኵǛዓƚƯ‫ࣖݣ‬ƠƯƍǔƱᎋƑǒǕǇƢƶſƱᚸ̖ƠƯƍƍƘƳƔưŴ঻ŷƴ‫ݣ‬ƠƯǋૼƨƳ੩కǛƠƯǔŵȞǷȳǛ̅ƬƨᢃѣǍŴӲʴƷ։‫ڤ‬ƴӳǘƍƨƩƚǔƜƱǛ஖ࢳƠƯƍǇƢſᲢ࠯ƞǜᲣƱƤƨǵȸǯȫ෇ѣǋӲʴƷᐯɼࣱǛࡽƖЈƷƜƱưƋǔŵƠŴʼᜱࡇǛોծƢǔјௐƕƋǔƱਦઇƠƯƍǔŵ⇝⇱⇈∄∙⇝∍∙⅙∐⇼⇌⇍∑ųؕஜ⇭∞⇥
住宅・施設の形態

サービス付き高齢者向け住宅

家賃79,000 〜 124,000 円

敷地面積

1,292.59㎡

管理費20,000 〜 30,000 円

延床面積

2,396.04㎡

サービス費

30,000 〜 45,000 円

構造・階数

鉄筋コンクリート造

食費

45,000 円

住戸面積・住戸数

29.83㎡〜 46.60㎡・38 戸

入居状況

住戸内設備

完備

平均年齢

82.8 歳共同利用設備食堂

平均要介護度

0.89

管理開始年月日

平成 28 年 6 月

１階南東部

8階

スタッフ体制

満室 37 室 /38 室（インタビュー当時）

管理者 1 名、介護福祉士（相談員）
3 名、その他 4 名

115

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