Sa Mga Dayuhan

絋 CabayParaa魃 aghahanap糀 g
腱
aupahang鰤 ahay^

(房P NGO Network for Foreigners'Assistance KOBE

由 口ⅡⅡⅡⅡⅢ■■ ■■ ■■Ｌ ■口■■ ■■ ■■

田

一■■
一
■■

□

E■
̀L

」L
■■

■■ ■■ ■■
ロロロ:―…

Sa polyetong ito
ay ipinapakilala ang mga kinakailangang salita
at regulasyon kapag uupa ng silid sa Japan.
Mga salita kapag uupa ng silid

Paghahanap ng Bahay
Kapag nakapagpasya na sa silid
Kapag kinansela ang silid
QR Code ng "Gabay sa Paghahanap ng Apartment"

囲Renta "yachin"

Karaniwang bayarin sa serbisyo

Ito ay bayad para sa pag-upa ng silid na"kyoeki-hi"

karaniwang binabayaran buwan-buwan ang parasa susunod na buwan tuwing katapusan ng(bayad sa pamamahala "kanri-hi")buwan.

Ito ay pera na sakop ang singil sa kuryente sa mga

parteng lahat na residente ay gumagamit tulad ng
hagdan at koridor, singil para sa mga kagamitan

Security deposit"shikikin" Ikey money "reikin"
Ang security deposit at key money ay perang
binabayaran sa pagtira. Mga 1-3 buwan na
renta ang babayaran. Ang security deposit ay
ibabalik na buo o parte na lamang kapag lilipat
na ng ibang tirahan, subalit ang key money ayhindi na ibabalik. Ang security deposit ay perang
binabayaran sa landlord kung sakaling may mga
kailangang ayusin sa silid kung ikaw ay
nagbabayad ng renta o sa oras na isusurenderna ang silid. At sa oras na marumi ang silid ay
ibabawas sa security deposit. Sa ngayon,
tumataas ang bilang ng mga bahay na hindi na
kailangan ang security deposit at key money.

sa paglilinis ng elevator at
iba pa, Binabayaran kasama
ang upa.

ooEt
躊 ≡ヨ

aaaaO
66oollBayarin sa pag-renew"koshin-ryo"
Kung ipagpapatuloy ang kontrata, ito ay pera

na binabayaran sa landlord ng umuupa.2
taon ang normal na kontrata. Halos na mga
kaso ay 2taon, subalit kung wala naman kahit
ano ay awtomatikong maire-renew.

Ukol sa mga gastos sa pabahay kapag nasa welfare "seikatsu hogo"
Kung ikaw ay nasa welfare, ang renta ay babayaran bilang tulong sa pabahay "jutaku fujo"
lba-iba at depende sa munisipalidad ang maximum na halagang maaaring bayaran. (SaSiyudad ng Kobe ay 40,000yen sa 1 katao na sambahayan,48,000yen sa 2katao na
sambahayan, at 52,000yen sa 3 katao na sambahayan). Ang bayarin sa pag-renew, bayarin sa
seguro ng sunog, bayarin sa garantiya ay maaaring hilingin ang pagbabayad (na karamihan ay
sa bawat 2faon), dahil sa pamamagitan ng welfare babayaran ay ipakita ang invoice"seikyu-sho" sa in-charge na case worker at hilinging bayaran. Ang renta / karaniwang bayarin
sa serbisyo "kyoeki-hi" (bayad sa pamamahala "kanri-hi" ) ay may sistemang direktang
babayaran ng Tanggapan ng Welfare "Fukushi Jimusho" ang landlord (pagbabayad ng proxy"dairi nofu" ). tMagandang gamitin nang mga taong may posibilidad na mahuli sa pagbabayad
ng renta. Kung ang renta ay mahal at lumampas sa maximum na halagang maaaring bayaran
ng tulong sa pabahay, ang magagastos sa oras na lilipat sa bahay na ang renta ay nasa loobng batayang halaga "kijun-gaku" gaya ng security deposit at iba pa (security deposit, key
money, bayarin sa ahente, bayarin sa seguro ng sunog, bayarin sa garantiya) ay babayaran.
l\4aaaring magbigay din ng security deposit kahit na walang matitirahang bahay dahil sa DV
kaya mangyaring kumunsulta lamang sa sumusuportang grupo.

■」

sa ahent(

tesurvo"
Kung ang ahente ng real estate ay umasiste sa
pagtira, ito ay perang bayarin bilang handlingcharge, halos ang babayarun ay sa 1 buwan
na renta + consumption tax "shohizei."―三=1

Bayarin sa seguro ng sunog"kasai hoken-ryo"
Ito ay gastos para sa seguro ng sunog para
nakaseguro ang bahay na titirahan sakaling
magkasunog. Halos ang pagsapi ay ibinibigayna kundisyon sa pagtira. Ang pagsapi ay
ipoproseso ng ahente ng real estate sa orasng pagtira.

sa garantrya'vo"lsa sa mga gastos na kinakailangang bayaran

sa oras ng pagtira. Kapag nagpabaya sa
pagbabayad ng renta ay ang kumpanya ng
garantiya ang sa halip na magbabayad, kaya
para doon ang gastos. Kung ang kumpanya
ng garantiya ang sa halip na nagbayad ng
renta, ang halagang binayaran ay

E

(D

oo

(D

\\-/

kinakailangang bayaran ng buo ng nakatira.
Ang bayarin sa garantiya ay babayaran mokasabay ng pag-renew ng kontrata. Halos ay

.1・

'‐

pinapagbayad nito kahit na may taong
gumarantiya.

\

7
JointlGuarantor

Rentai hoshonln''′ Maaaring tawagan sa oras ng elγ lerhensiya

Ang joint guarantor ang taong siyang kailangang magbayad ng renta, bayarin sa pagkumpuni
kapag isusurender na ang silid sa oras na hindi nakapagbayad ang taong nakatira. Sa pagtira,maaaring kailanganin ang "joint guarantor" . Kinakailangang hiwalay na namumuhay at may
stable na sahod. Kung walang joint guarantor ay kumunsulta lamang sa ahente ng real estatesa oras ng kontrata dahil marami na rin sa ngayon ang mga bahay na pinapatirahan kahit
walang joint guarantor. Sa oras na iyon ay normal na kinakailangan pa rin ang taong "maaaring
tawagan sa oras ng emerhensiya" . Ang taong inilagay sa maaaring tawagan sa oras ng
emerhensiya ay ang tatawagan sa oras na may nangyaring hindi maganda sa nakatira, subalit
walang obligasyon na magbayad ng renta kahit hindi nakakapagbayad ang nakatira.
At nasa Lease Agreement "Chintaishaku keiyaku" mula noong ika-1 ng Abril ng taong 2020,
kapag hindi nakasulat ang maximum na halaga na kailangang bayaran ng "joint guarantor"
ang kontrala para sa garantiya "hosho keiyaku" ay mawawalan ng bisa, mawawala ang
obligasyon ng joint guarantor sa pagbabayad.
Bilang karagdagan, sa Pabahay ng Siyudad "Shiei jutaku" I Pabahay ng Prepektura "Ken' ei
jutaku" at iba pang Pampublikong Pabahay "Koeijutaku" ay nawala na ang sistema ng ukol sa
joint guarantor.
,

I

」

1

D

O Sa paghahanap ng bahay sa ahente ng real estate, sabihin ang mga kundisyon tulad ng lugar kung saan nais
manirahan at halaga ng renta, anong uri ng pabahay ang ninanais, at iba pa saka magpahanap.

O Kung may inirekomendang bahay, maaari mo itong puntahan para tingnan, kung nagustuhan ay mag-aapply.
O Kapag nag-apply isusumite ito ng ahente sa Rent Debt Guarantee Company "Yachin Saimu Hosho Kaisha"para sa eksaminasyon "shinsa" , kapag nag-OK ay maaaring makipagkontrata.

O Kapag hindi nag-OK ang guarantee company ay hindi maaaring tumira.
O Sa oras ng kontrata, ang ahente ay may ibibigay na lVahalagang Paliwanag sa mga Bagay "Juyo jikosetsumeisho" na nakapaliwanag ang tungkol sa pagtira sa bahay at ang mga nilalaman ng kontrata.

O Kapag natapos na ang kontrata sa pagrenta at nabayaran na ang security deposiUkey money, bayarin sa
ahente, bayarin sa seguro ng sunog, bayarin sa garantiya, renta at iba pa ay maaari nang tumira.

O lt/arami na ring mga ahente ng real estate sa ngayon ang may staff na marunong ng wikang banyagapara tumugon sa mga dayuhan.

PampublikongngPabahay ng Siyudad, Pabahay ng Munisipalidad)[/ay pampublikong pabahay para sa mga namomoroblema ng matitirahan na konti lang ang sahod

O Regular ang pangangalap, ang polyeto ay ipinamamahagi sa munisipyo
at iba pa.

O May mga kundisyon sa pag-apply na gaya ng ang sahod ay mababa satiyak na antas, ang address o kaya ang pinag tatrabahuhan ay nasa
loob ng Prepektura, Siyudad, Bayan, at iba pa.
O Rng pagtira ay pinagpapasyahan sa pamamagitan ng palabunutan.

! It/ura ang renta, magbabago sa halaga ng sahod.
O ti4ay mga pabahay din na nangangalap ng mga taong titira subalit paunahan.
O Kinakailangang bayaran sa pagtira ang security deposit.
1t tMaaari ding tumira ang mga dayuhan na special permanent residents, medium and long term residents.

O Para sa mga detalye ay makipag-ugnayan na lamang sa seksyon ng munisipyo na namamahala sa pabahay.
Paupahang Bahay ng UR "UR ChintaiJutaku"

I

Bahay na ang namamahala ay ang UR (Urban
Renaissance Agency " Toshi Saisei Kiko")

O Ang security deposit ay para sa 2 buwan na halaga

ng renta sa 1 buwan, hindi na kailangan ang key
money, bayarin sa ahente, at bayarin sa garantiya.
Hindi na rin kailangan ang bayarin sa pag-renew.
Ang kailangan lang na gastos sa pagtira ay
security deposit, pang-araw-araw na renta /karaniwang bayarin sa serbisyo.

IlVaaariding tumira ang mga dayuhan na special
permanent residents, medium and long term
residents.

nagbabahagi sa paninirahan.
Karamihan ay nagbabahagi sa kusina okaya sala, bathroom at iba pa, at para

may puwang ang privacy ay may
pribadong silid na inihanda.

Karamihan ay para sa mga walangasawa.
〆

8'."

︻ ︱∃

Kinakailangan na may sahod na mas mataas sa
tiyak na halaga (tr/aari namang tumira ang kahit
konti lang ang sahod kung may halagang naipon okaya ay may tulong na inaasahan mula sa
kamag-anak na matutugunan ang mga kundisyon).

Sa isang bahay ay maraming tao ang

Ｌ″j

Share House0￨3. Kapag nakapagpasya na sa silid.
コＪ

らヽ

ョ
一
編

ヽ

【■

L=

機議議

四□

鰺

Kapag nakapagpasya nang lumipat, tawagan ang kumpanya nggas, kumpanya ng elektrisidad, City Waterworks Bureau, atpasimulan.
Sa pagtira, mag-ingat sa mga sumusunod:″,Vlag‐ ingat sa rnga pang‐ araw‐

araw na:ngay

Sa apartment o kaya condominium ay madaling marinig ng katabing silid at
sa taas o ibaba na palapag ang ingay, kaya mag-ingat lalo na sa gabi
hanggang sa umaga. lVag-ingat dahil pinagsisimulan ng gulo ang malalakasna pag-uusap o kaya ay party, tunog ng telebisyon/instrumento ng musika,
vacuum, washing machine, tunog ng takbo ng bata sa paligid, malakas na
pagsara at pagbukas ng pinto, paliligo ng hatinggabi.

』
『

r
ゝ】
´
ヽ
￨フ
● ^d
〜
C｀、
Cヽノ

γ

Kung paano amg pagtap@n ng basura
Sa Japan ay napagpasyahan ang pagtapon ng basura na depende sa uri ang
araw at oras.

Ang nasusunog na basura "moerugomi" , hindi nasusunog na basura"moenaigomi, recyclable na basura (lata, bote, pet bottle, plastic, diyaryo at
iba pa), oversized na basura (kasangkapan sa bahay at iba pang malalaking

basura) ay paghiwa-hiwalayin, at itapon sa tapunan ng basura

国 圏囲目"gomisuteshon" (green station).
Ang lugar para sa tapunan ng basura ay magtanong sa ahente ng real estate
o kaya ay sa mga nakatirang kapitbahay, o sa munisipyo. Kinakailangang gamitin ang partikular na lalagyan
na supot ng basura ng munisipalidad.
IVag-ingat dahil hindi kukunin ng basurero ang basura na hindi nakalagay sa partikular na lalagyan na supot
ng basura, halos ay simula rin ng gulo nang magkakapitbahay.

!ba pang pag-iingat|[r/ahalumigmig sa Japan kaya mangyaring tandaan
na pasukan ng sariwang hangin ang loob ng silid.

O Sa toilet naman, ay huwag mag-flush nang iba

Kung may mga naipong tubig dahil sa lamig ay

Kapag bumara kasi ay aapaw ang tubig, atmakakaabala sa mga tao sa paligid. Kung

punasan para maalis agad. Kung pababayaan langay maaaring maging amag "kabi".

pang bagay maliban sa dumi at toilet paper.

(t Halos ipinagbabawal ang paglalagay ng pako sanagkapinsala ang silid sa ibaba ay malamang na
magbayad ka ng danyos "bensho".

dingding at ang paglalagay ng pintura, kaya

O Sa apartment o condominium, maliban sa pasilyo

ikumpirma sa kontrata ang mga bawal.

O Huwag padaluyin ng direkta sa daluyan ng tubig
sa kusina ang langis at basura sa kusina. Ang
mantika ay sipsipin ng diyaryo saka itapon sa
nasusunog na basura.

(t Huwag hayaang dumaloy ang basura at iba pa

ng iyong silid gaya ng hagdan at iba pa ay
magkakabahaging parte. [Vlangyaring huwag
maglagay ng basura o kaya pansariling gamit at
iba pa. Ang magkakabahaging parte ay daanansa paglikas sa oras na may kalamidad.

O May mga pagkakataon na ang veranda ay

sa daluyan ng tubig sa bathroom para hindi

daanan sa paglikas sa oras ng emerhensiya.

magbara.

Kaya mangyaring huwag maglalagay ng bagahe
sa lapag at escape exit sa veranda.

4. Kapag k:nansela ang silid
一Ｔ

︹Ｊ
玄不

色周

Paunawa na Lilipat "Taikyo yokoku"(Abiso ng Pagkansela "Kaiyaku tsuchi" )Sa oras na lilipat ng bahay, ipagbigay alam sa landlord at sa ahente
ng real estate ang pagkansela bago lumipat (alinsunod sa nakasaad

◎

STOP
,‐

:

sa kontrata ay karaniwan na ang 1-2 buwan) at kinakailangang
nakasulat.Ang renta para sa buwan na lilipat, kahit nasa kalagitnaan
pa lang ay kinakailangang bayaran ang renta para sa buong buwan
na halos nakalagay ito sa kontrata.

Pagkansela ng Elektrisidad /Gas ffubig
Kapag napagpasyahan na ang araw na aalis na sa silid ay tawagan

ang kumpanya ng elektrisidad, kumpanya ng gas, at City
Watenruorks Bureau para ipatigil na ang daloy.

Obligasyon upang ibalik sa orihinal na estado"genjo kaifuku gimu".
Kung ang silid ay nagkaruon ng gasgas o kaya ay marumi′

ke-nagpabayaka o hindi, para maibalik ang naging pinsala sa dati
ay kinakailangan na pasanin mo ang gastos. Ang tawag sa gastos
ay para ibalik sa dati ang estado "genjo kaifuku" , sa paglipat ay
ibabawas ito sa security deposit. Kaya palagiang gamitin ang silid na
malinis. Kapag normal naman na ginamit subalit may mga
pagbabago ("luma na" "likas na napinsala" ) gaya ng "natatamaan ng
araw kaya nagbago ang kulay ng wallpaper" , "nagkaroon ng yupi
ang parte ng alpombra na kung saan inilagay ang mga
kasangkapan" , "nagbago ang kulay ng dingding sa likod ng
telebisyon at pridyeder" , at iba ay hindi na kailangang bayaran ng
umupa ang gastos sa pagsasaayos.

l5。

QRCode ng *Gabay sa Paghahanap ng Apartmenf'
Sa Mga Dayuhang Naghahanap Ng Apartment Sa Japan

Gabay sa Paghahanap ng Apartment
Para sa detalyadong impormasyon sa paghahanap ng apartment,
maaaring idownload ang nasa ibabang QR Code.
■■ ■ 口 ■ ■ ■ Ｅ ■ ■ ■ Ｅ
Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ■ ■ ■ ■ Ｅ Ｅ Ｅ ■ 一■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 口 ■ ■■ ■ ■ ■ ■ Ｅ Ｅ 一■ ■ ■ Ｅ ■ ■ 一■ ■ ■ ■ 一■ ■ ■ Ｅ Ｅ

″

中文

コ号Oi

Wikang Hapon

EnglishWikang lngles

VVikang intsek

Wikang i(oreano

EspafrolPOrtugues

Bう n tiong viet

q'qffi r1q1

Wikang Espanol

Wikang Portugal

VVikang Vietnarnese

Wikang Nepal

nlけ 1ln8

Bahasa lndonesia
Wikang lndonesia$f*nrnanmば 1付 uii

Wikang Myanmar

Wikang Cambodia

日本語

Wikang Thai

滅

ヽ首
篠
飯
緩ご
.

Tagalog

MoHron xen

Wikang Tagalog

Wikang Mongol

彗

、 r「
ヽ 卜ご
,′

tVinistry of Land, lnfrastructure, Transport and Tourism

Public lnterest lncorporated Foundation, Japan Property l\4anagement Association
Year 2020, [Vlarch Edition

Konsultasyon sa Pamumuhay Parasa mga Dayuhan sa lba't-ibang Wika.
NGO Network for(078)

232o1290

Foreigners' Assistance KOBE

Hyogo MulticulturalCounseling Center

Tumatanggap ng konsulta ukol sa mga problema sa
status of residence "zairyu shikaku" , mga isyu sa

pamumuhay, mga gustong malaman.

lVaaaring kumunsulta ng ukol sa problema sa

trabaho "rodo mondai", social security "shakai hosho" ,edukasyon "kyoiku", DV at iba pa, na mga problemang
kinakaharap ng mga dayuhan. Sumusuporta sa
pagresolba ng problema na kung kinakailangan ay

ikokonekta sa may kaugnayang ahensya at iba pa

Tumutugon sa mga wikang Hapon, lngles,

kasama na ang interpreter sa serbisyo.

lntsik, Espanyol, Portuguese, Vietnam

Ang mga wikang Koreano, Tagalog,
lndonesia, Thai, Nepal, ay maaaring

Tumutugon sa mga wikang lngles, Espanyol,
Portuguese, Tagalog, lntsik, Vietnam, Russia.

kumunsulta gamit ang translator machine
at iba pa.

Sa Hyogo lnternational Association lnformation and Advisory Service tuwing
Lunes hanggang Biyernes (078-382-2052) ay maaari din na kumunsulta nangukol sa pamumuhay.

O Kapag hindi makakapagbayad ng renta dahil sa bumaba ang sahod at
namomoroblema sa pamumuhay, kumunsulta agad sa support group o sa
welfare section ng munisipyo.

O Kumunsulta sa support group o sa munisipyo kahit na ang tungkol sapagkaroon ng gulo sa paninirahan at namomoroblema.
●■■ ■■ ■■

■ ■ ■ ■
■ ■ ■ ■

■ ■ ■ ■
■ ■ ■ ■

一
■■

U

＝＝＝ 一

一＝

口 ■ロ

▼

‐L」

■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■■■ ■■ ■■NGO Network for Foreigners Assistance KOBE
ｔ
ｈ ｉ
ｒ
Ｃ ｉ

ｌｒ

ア月 十

ａｕ
ｈ解
前ｃ

ｃ
ｅＨ
Ｃ
並
ｅ
ｅ
︲
ｂ
ｏ
蜘
価
Ｋ

1-28-7 Nakayamate-dori, Chuo-ku, Kobe 650-0004
TEL: 07 8-27 1 -327 0 / FAX: 07 8-27 1 -327 0
Email: gqnet@poppy.ocn.ne.jp http://gqnet.webcrow.jp/
lVga oras na bukas ang tanggapan:
Lunes / IMiyerkules: 10 am hanggang 6 pm
Biyernes: 10 am hanggang B pm■●

Lumikha: NGO Network for Foreigners'Assistance KOBE
Pakikipagtulungan: Ryosuke lMatsuura (NOVO TETVPO Co., Ltd.)Disenyo / Produksyon: ON Rocklsyu: Buwan ng N/arso,Taong2O21
salin: [Multilanguage Center FACIL
Lumikha ng booklet na ito dahil ginawaran ng tulong na
nagmumula sa "Kobe Town Development Rokko lsland Fund" .