欠陥住宅関西ネット通信
Vol.582018年6月2日号

発行 欠陥住宅関西ネット（欠陥住宅被害関西連絡協議会） 代表幹事 岩城穣 事務局長 長瀬信明
〒536-0015 大阪市城東区新喜多1丁目1-1 ﾂｲﾝﾌﾟﾗｻﾞ豊国202号 田中清和法律事務所
TEL 06-4400-6142（専用ﾀﾞｲﾔﾙ平日10時～17時）FAX 06-6932-5685 http://www.kekkan.net/kansai/「建築瑕疵の法律と実務」勉強会（第１回）「第１ 建築に関する基礎知識」
２０１７年９月１１日（月）１８：３０～
大阪弁護士会館にて

弁護士 奥井 久美子
⽋陥住宅関⻄ネットでは、定期的に勉強会を⾏っており、現在は『建築瑕疵の法律と実務』（岩島秀樹・⻘⽊清美編著

⽇本加除出版株式会社）を題材に連続勉強会を開催しています。
第１回⽬の勉強会について、⽊津⽥秀雄
⼀級建築⼠、島村美樹弁護⼠、私の３名で発表を担当しましたので、以下ご報告させて頂きます。

奥井弁護士、島村弁護士、木津田建築士

第１回⽬は、「第１建築に関する基礎知識」について、主に⽊津⽥⼀級建築⼠から、⽊造・鉄⾻造・鉄筋コンクリート造について、パワーポイントを⽤いながら、各素材の特徴・性質や⼯法、構造の特徴などを弁護⼠にも分かりやすく説明・解説して頂きました。
⽊造の建築確認等の特例に関して、ほとんどの⽊造⼾建て住宅が４号建築物に該当し、建築⼠が設計を⾏うことで建築確認審査や構造審査を⾏わずに済むが、これを悪⽤して仕様規定のチェックを怠る事案も多いという問題点も指摘されました。

書籍の表紙

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島村弁護⼠からは、⽊造や鉄⾻造の建物建築⼠が担当した事案についてご紹介頂について、具体的にどのような瑕疵が問題き、建築⼠の名義貸し等の問題・建築⼠のとされているかについて、判例の紹介があ法的な⽴場や責任についてディスカッショりました。私からは、鉄筋コンクリート造ンがなされました。の建物についてコンクリート強度が問題と本書は、各パート毎に＜建築編＞と＜法なった判例を紹介しました。

律編＞に分かれて解説を進めていく形にな

その他、設計・⼯事監理について基本的っている点で、弁護⼠としては前提知識とな概念や建築⼠の責任について⽊津⽥⼀級して＜建築編＞の解説があることで、＜法建築⼠から報告があり、私からは⼯事監理律編＞での瑕疵の内容や部位等がイメージ者の名義貸しについて不法⾏為責任を認めしやすくなっているように思います。今後た判例を紹介しました。また、⽊津⽥⼀級の勉強会も楽しみにしています。

◇◆◇◆◇

欠陥住宅関西ネット 新人研修会
２０１８年４月２３日（月）１８：３０～
大阪弁護士会館にて

弁護士 難波 泰明
去る平成３０年４⽉２３⽇、⼤阪弁護⼠会

また、⽥中弁護⼠、重村弁護⼠のお話は、館にて、⽋陥住宅関⻄ネットの今年度の新⼈

⽋陥建築問題に携わる弁護⼠の熱い思いが伝研修会が⾏われました。今回は、「建築基礎わり、会場全体が引き込まれる内容で、建築知識」と題したテーマで⽊津⽥秀雄⼀級建築問題にとどまらず、弁護⼠としての事件への⼠に、「建築紛争解決の醍醐味」と題したテ

向き合い⽅も考えさせられさせられる内容でーマで⽥中厚弁護⼠、重村達郎弁護⼠にお話した。

をいただき、私も若⼿弁護⼠代表として講師

今回の研修会を機に、ますます⽋陥住宅関の末席に加えていただきました。

⻄ネットが盛り上がり、建築紛争の解決につ当⽇は少し広めの会議室であるにもかかわながればと思います。

らず椅⼦を増やさなければ⼊りきらないほどの⼤盛況で、建築問題に対する関⼼の⾼さがうかがえました。
毎年のことながら、建築知識に乏しい新⼈弁護⼠だけでなく私にとっても、⽊津⽥建築⼠のパワーポイントは勉強になりました。特に新⼈弁護⼠にとっては、建築問題がいかに専⾨的であり、⼀級建築⼠との協働が必要な事件であるかを感じ取ってもらえたと思いま
当日の会場の様子す。
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第２１回 関西ネット総会・シンポジウム
テーマ「マンションの大規模修繕にまつわる諸問題」
２０１８年３月２４日（土）大阪市立大正会館にて

弁護士 向山 知＜総会＞
午前中に、関⻄ネットの総会が開催されました。⻑瀬事務局⻑体制もいよいよ２年⽬に⼊り、活動のさらなる活性化が期待されます。
＜シンポジウム＞
午後１時から開催されたシンポジウムでは、近時社会問題化してきたマンションの⼤規模修繕をテーマに、関⻄ネット会員による解説、ゲストによる講演、会員とゲストによるパネルディスカッションを⾏いました。
⼤規模修繕とはマンションの修繕積⽴⾦を取り崩して⾏う計画的な修繕等を指しますが、必要かつ⼗分な修繕⼯事を発注し、かつ費⽤⾯でも予算内に収めることは、マンションの管理組合ひいては区分所有者らにとって容易ではありません。
シンポジウムでは、まず樽⾕徹弁護⼠（会員）がマンション⼤規模修繕の基礎知識を解説し、次に⽊津⽥秀雄⼀級建築⼠（会員）が⼤規模修繕の進め⽅を解説しました。

須藤さんは、ＣＭ（コストマネジメント）⽅式という、数多くの業者（専⾨⼯事会社および総合請負会社）から⾒積りを徴収した上で、低額を提⽰した専⾨⼯事業者へ⼯事を請け負わせることができるか総合請負会社に検討させ、その結果低額を提⽰できた総合請負会社へ発注するという⼤規模修繕⼯事の発注⽅法を、マンション管理組合に提案・マネジメント（コンサルティング）されています。
このＣＭ⽅式により、⼯事費⽤・⼯事内容を透明化し、それによって公正な競争に基づく合理的なコストダウンを果たし、談合やリベートを排除するとともに、⼯事の孫請け・ひ孫請けを駆逐するといったメリットが得られるとお話しされていました。また、⾒積募集時に⼯事の規模と不釣り合いな⾒積参加条件（例えば資本⾦１０億円以上のゼネコン）を付している設計監理者は、談合できる施⼯者への発注を⽬論んでいる疑いが濃厚だ、とも仰っておられ、驚きをもって伺いました。

つづいて、株式会社シーアイピー代表取締役である⼀級建築⼠・須藤桂⼀さんお招きして「マンション⼤規模修繕で談合リベート横⾏、その悪質⼿⼝とは」と題してご講演いただきました。

中嶋康夫さん

続いて、⼀級建築⼠でマンショントータルアドバイザーとしてもご活躍の中嶋康夫さんをお迎えし、須藤さんにも再度ご登壇いただ
いて、津村泰夫⼀級建築⼠（会員）、林尚美
弁護⼠（会員）とのパネルディスカッション

須藤桂一さん3

を⾏いました。
中嶋さんは、構造体コンクリートの寿命や、⼤規模修繕⼯事におけるマンション管理組合運営上の改善点、管理会社間のＭ＆Ａによって寡占化が進んでいること等についてお話しされ、興味深く伺いました。業者選定などに影響を与えることのある管理会社が寡占化することによって⼤規模修繕の問題に及ぶ影響は、⼩さくないかもしれません。
ディスカッションでは、林弁護⼠が⾃宅マンションの⼤規模修繕での経験談（失敗談）を披露し、３⼈の建築⼠パネリストがより良い進め⽅を議論しました。
シンポジウムには、関⻄ネット会員２９名のほかに、⼀般から３５名の出席があり、⼤規模修繕の問題への注⽬度の⾼さを感じました。参加者へのアンケートでは，今後「管理会社の適切な報酬やリプレイス」「タイル落下問題」について取り上げてほしいとの意⾒もありました。（報告おわり）◇◆◇◆◇

活動報告と今後の予定（カッコ内は会場等）《前号以降の活動》
２０１８年（平成３０年）
３⽉２４⽇（⼟） ⽋陥住宅関⻄ネット総会・シンポジウム（⼤阪市⽴⼤正会館）
４⽉１３⽇（⾦）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
４⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
４⽉２３⽇（⽉）１８︓３０〜 新⼈歓迎会（⼤阪弁護⼠会館）
５⽉１２⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
５⽉１７⽇（⽊）１９︓００〜 役員事務局会議（⽚⼭・平泉法律事務所）
５⽉２２⽇（⽕）１８︓３０〜 「建築瑕疵の法律と実務」勉強会④（⼤阪弁護⼠会館）《今後の活動予定》
６⽉ ２⽇（⼟）〜３⽇（⽇） ⽋陥住宅全国ネット京都⼤会（キャンパスプラザ京都）
６⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
７⽉ ７⽇（⼟）１０︓００〜１６︓００ ⽋陥住宅１１０番（⼤阪弁護⼠会と共催）
７⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
８⽉１１⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
９⽉ ８⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１０⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１１⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１１⽉１７⽇（⼟）〜１８⽇（⽇） ⽋陥住宅全国ネット松⼭⼤会（愛媛県松⼭市）
１２⽉ ８⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２０１９年（平成３１年）
１⽉１２⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
３⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
４⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会―ご報告―
昨年１０月に亡くなられた前・全国ネット代表幹事である一級建築士・伊藤學先生を偲び、平成３０年４月５日（木）東京ＪＩＡ会館にて偲ぶ会が開催され、多数の全国ネット会員が参加されました。
関西ネットからも岩城代表幹事、長瀬事務局長をはじめとして多数の会員が出席しました。

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