平成31年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成30年８月６日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号8999
ＵＲＬ http://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 管理部長
（氏名）武内 修康
四半期報告書提出予定日
平成30年８月９日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．平成31年３月期第１四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
31年３月期第１四半期
30年３月期第１四半期（注）包括利益百万円
10,341
10,195％
1.4△8.2

31年３月期第１四半期

百万円
709526280百万円 （△22.3％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
10.18
12.89

31年３月期第１四半期
30年３月期第１四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円
％
百万円％
744
34.2
293 △20.8
554 △35.5
370 △33.5

営業利益

経常利益％
34.7
△36.4

30年３月期第１四半期

361百万円 （△35.4％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
10.01
12.78

（２）連結財政状態
総資産
31年３月期第１四半期
30年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
47,59947,281

31年３月期第１四半期

自己資本比率
百万円
19,375
19,55619,181百万円

％
40.3
41.0

30年３月期

１株当たり純資産円 銭665.16671.4319,362百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
0.00

30年３月期
31年３月期
31年３月期（予想）0.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－期末

合計円 銭
16.00

円 銭
16.00

－16.00

16.00

％
7.3

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
1,680
△8.1

３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
48,000
7.3
2,900
7.6
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
3,000

１株当たり当期純利益円 銭
58.26

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

31年３月期１Ｑ

30,823,200株

30年３月期30,823,200株②

期末自己株式数

31年３月期１Ｑ

1,985,245株

30年３月期

1,985,245株③

期中平均株式数（四半期累計）

31年３月期１Ｑ

28,837,955株

30年３月期１Ｑ

28,776,955株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8- 1 -グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の我が国経済は、昨年末まで８四半期連続のプラス成長の後、本年1-3月期においてマイナスとなったものの、緩やかな回復基調の中にあるとみられております。
住宅業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移しているほか、各種の住宅取得支援策の継続や雇用・所得環境の改善もあり、戸建分譲住宅の着工戸数は底堅く推移しましたが、一方で事業者間の競争は厳しさを増す状況が続いております。
このような状況の中で、当社グループにおいては、第二次中期経営計画（2019年（平成31年）３月期～2021年３月期）の基本方針である「コア事業（新築住宅）の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」に基づき、事業の拡大・強化に向けて取り組んでまいりました。
コア事業である新築住宅販売では、戦略的大型分譲地の販売促進、商品力の強化、原価低減等による利益改善に取り組んだほか、埼玉県進出に向けた戦略等の検討を進めてまいりました。
また、中古住宅販売では、前期に引続き、販売棟数拡大に向けた商品在庫の充実に取り組みました。
当四半期の販売棟数は、新築住宅・中古住宅とも前年同期比で微増にとどまりましたが、利益改善に向けた取組の成果や販売費及び一般管理費が前年同期比で減少したことにより、営業利益は大きく改善いたしました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は103億41百万円（前年同期比1.4％増）、営業利益は７億９百万円（前年同期比34.7％増）、経常利益は７億44百万円（前年同期比34.2％増）となりましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益は、当社創業者の役員退任に伴う特別功労金の計上等により２億93百万円（前年同期比20.8％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、販売２年目に入った戦略物件「よつばの杜」（全211区画 茨城県つくば市）において、販売中の２街区に加えてコンセプトの異なる新街区をオープンし商品のバリエーションを拡大するとともに、前期末から販売を開始した「グランビートパーク上三川」（全141区画 栃木県上三川町）など大型物件の販売促進に取り組みました。商品面では、引き続き、分譲地ごとにテーマを持たせて個性的な外観と統一感を両立した「街並みづくり」により他社との差別化を図ったほか、IoTを採用したモデルハウスなどの新たな取組も行ってまいりました。また、営業エリアの拡大に向けては、当期中の埼玉県への出店を視野に、戦略の具体的検討を進めました。
これらの取組により、当四半期の新築住宅の受注棟数は329棟（前年同期比６棟増）となりましたが、販売棟数は308棟（前年同期比２棟増）と微増となりました。一方、前期の課題となった利益面の改善については、原価低減の取組の成果が刈取期を迎えたことや販売費及び一般管理費が前年同期比で減少したこと等が、営業利益の改善に寄与しました。
中古住宅販売では、前期に引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大に取り組んでまいりました。競売における競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時70棟とすることを目標として仕入の強化に努めたことで在庫総数は増加しましたが、完成在庫数が目標を下回る水準で推移したこともあり、当四半期の中古住宅の販売棟数は31棟（前年同期比１棟増）と微増となりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は、95億22百万円（前年同期比1.3％増）となり、セグメント利益は６億64百万円（前年同期比41.7％増）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、注文住宅等を含む木造住宅の着工戸数は昨年７月以降前年同月を下回る状況が続いており、原材料の木材価格も高止りの状況が継続しております。
このような状況の中、当社グループでは、プレカット材以外の建材・住設機器の販売拡大、収益面で優位な顧客への販売シフト等に取り組んでまいりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は７億55百万円（前年同期比3.9％増）となり、セグメント利益は46百万円（前年同期比8.5％増）となりました。
③不動産賃貸不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場で、市内中心部への新規出店や移転の動きが見られました。また、パーキング市場では近隣駐車場間の厳しい競合状況が続きました。
このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は63百万円（前年同期比4.7％減）、セグメント利益は42百万円（前年同期比5.4％減）となりました。

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平成31年３月期第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における連結総資産は、新築住宅販売において、大規模分譲地の当期販売分などの在庫状況をふまえ仕入を厳選して行なったことなどにより、たな卸資産の増加が抑えられたことで、前連結会計年度末に比べ微増（３億18百万円の増加）の475億99百万円となりました。
負債は、たな卸資産が微増にとどまり資金の借入れも抑えられたことで、前連結会計年度末に比べ微増（４億98百万円の増加）の282億23百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。
純資産は、前連結会計年度末に比べ１億80百万円減少して193億75百万円となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があった一方で、株主配当金の支払があったことが主な要因です。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成30年５月７日に公表の業績予想に変更はありません。

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平成31年３月期第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第１四半期連結会計期間(平成30年６月30日)

9,813,941
672,527
16,588,298
2,414
8,936,229
211,897
166,467
413,250△4,34836,800,680

9,775,984
599,151
16,636,866
7,045
9,066,308
235,221
178,713677,526△3,77537,173,0423,256,709
6,175
62,563
5,319,659
69,002－
8,714,109
66,8623,226,107
5,101
57,264
5,319,659
62,16325,0008,695,296
62,795428,336
14,859381,203846,788△4,901
1,666,286
10,447,258

409,260
14,572361,244843,330△4,783
1,623,624
10,381,716

33,38833,38847,281,326

44,66544,66547,599,424

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計固定負債社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第１四半期連結会計期間(平成30年６月30日)

3,408,906
19,177,700
494,51321,00024,403
495,419
58,686755,677
24,436,306

3,308,767
19,181,500
579,224
21,00023,319128,766
58,0701,378,334
24,678,982

1,066,000
1,384,806
50,099166,279
571,584
4,296
45,483
3,288,549
27,724,855

1,555,500
1,168,109
43,838145,629582,547
4,308
44,6753,544,607
28,223,590

2,077,500
2,223,038
15,407,196△341,339
19,366,395

2,077,500
2,223,038
15,239,425△341,339
19,198,624△3,824△3,824
193,900
19,556,471
47,281,326△16,689△16,689
193,900
19,375,834
47,599,424

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
リース解約損役員退職慰労金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年６月30日)

10,195,571
8,400,824
1,794,746
1,268,307
526,439

10,341,270
8,398,019
1,943,250
1,234,066
709,183323
3,453
59,48735,044
22,586
120,895197
2,953
58,57436,50010,338
108,564

85,2702,738
4,531
92,540554,794

69,356
1,666
2,382
73,404744,343

5,309
－－
5,309
549,484
179,287△594
178,692
370,792－
370,7925,925
439
300,000
306,365
437,978
118,748
25,594
144,342
293,635－
293,635

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年６月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第１四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年６月30日)

370,792

293,635△9,387△9,387
361,404△12,864△12,864
280,770

361,404－

280,770－グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ【セグメント情報】
前第１四半期連結累計期間（自平成29年４月１日至平成29年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
調整額（注)１

四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産販売

建築材料販売

不動産賃貸

計

売上高
外部顧客への売上高

9,401,532

727,629

66,40910,195,571－10,195,571

セグメント間の内部売上高又は振替高－

835,807

19,870855,677△855,677－

9,401,532

1,563,436

86,27911,051,249△855,677

10,195,571

468,772

43,00245,442557,217△2,422554,794

計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△2,422千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれんに関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自平成30年４月１日

至平成30年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
調整額（注)１四半期連結損益計算書計上額(注)２

報告セグメント
不動産販売

建築材料販売

不動産賃貸

計

売上高
外部顧客への売上高

9,522,175

755,780

63,314

10,341,270－

10,341,270

セグメント間の内部売上高又は振替高－

789,868

20,748810,617△810,617－

9,522,175

1,545,649

84,062

11,151,887△810,617

10,341,270

664,374

46,66442,991

754,030△9,686744,343

計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△9,686千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれんに関する情報
該当事項はありません。

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