令和２年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
令和２年２月10日

上場会社名
コード番号
代表者

グランディハウス株式会社
8999
ＵＲＬ https://www.grandy.co.jp（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗

問合せ先責任者（役職名） 取締役 管理本部長

修康（氏名）武内四半期報告書提出予定日
令和２年２月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

配当支払開始予定日

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．令和２年３月期第３四半期の連結業績（平成31年４月１日～令和元年12月31日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
２年３月期第３四半期
31年３月期第３四半期（注）包括利益百万円
32,81732,758２年３月期第３四半期

営業利益％
0.2
△0.2

1,052百万円 （△24.5％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
36.58
49.73

２年３月期第３四半期
31年３月期第３四半期

百万円
1,538
2,273

親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円％
百万円％
1,662 △30.3
1,057 △26.3
2,384
23.3
1,434
11.8
経常利益％
△32.4
22.4

31年３月期第３四半期

1,393百万円 （7.7％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
36.11
49.03

（２）連結財政状態
総資産
２年３月期第３四半期
31年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
56,21046,864２年３月期第３四半期

自己資本比率
百万円
21,701
21,124

21,522百万円

31年３月期

％
38.3
44.7

１株当たり純資産円 銭742.63725.3520,932百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00

31年３月期
２年３月期
２年３月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末円 銭
－－

期末

合計円 銭
18.00

円 銭
18.00

23.00

23.00

３．令和２年３月期の連結業績予想（平成31年４月１日～令和２年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
45,1501.6
2,000 △36.1（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有

経常利益
百万円
％
2,150 △34.6

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円％
1,400 △32.2

１株当たり当期純利益円 銭48.41

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

２年３月期３Ｑ

30,823,200株

31年３月期30,823,200株②

期末自己株式数

２年３月期３Ｑ

1,842,445株

31年３月期

1,965,245株③

期中平均株式数（四半期累計）

２年３月期３Ｑ

28,901,235株

31年３月期３Ｑ

28,837,955株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の我が国経済は、輸出が引き続き弱含むものの、緩やかな回復基調にあるものとみられております。
住宅業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移するなど住宅の取得環境としては良好な状態が続いておりますが、昨年10月に実施された消費税増税に加え、東日本の広域にわたり住宅の浸水被害を与えた台風19号により住宅購入に対する顧客マインドが慎重化することとなりました。一方で、分譲戸建住宅の着工戸数は、消費税増税後の完成となる昨年７月以降11月まで前年同月比で増加が続くなど、事業者間の競争は厳しさを増しております。
このような状況の中、当社グループにおいては引き続き、第二次中期経営計画（平成31年３月期～令和３年３月期）の基本方針である「コア事業（新築住宅）の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」に基づき、事業の拡大・強化に向けて取り組んでまいりました。
コア事業である新築住宅販売では、子会社の組織体制の強化、戦略的大型分譲地の販売促進、商品力の強化、埼玉県へのエリア拡大、等に取り組んだほか、神奈川県への進出を目的に川崎市の事業会社２社の株式を取得し子会社化いたしました。また、中古住宅販売では、販売棟数拡大に向けて商品在庫の充実に取り組みました。
しかしながら、消費税増税に加え、台風19号による顧客マインドの冷え込みの影響で、当四半期の受注は厳しい状況で推移し、第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期並み（微増）に止まる結果となりました。また利益面
でも、当四半期の新築住宅の販売が振るわなかったことに加え、将来的な事業拡大に向けた人材投資等に伴う人件費の増加、Ｍ＆Ａ費用の計上、のれんの償却などにより減益となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は328億17百万円（前年同期比0.2％増）、営業利益は15億38百万円（前年同期比32.4％減）、経常利益は16億62百万円（前年同期比30.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は10億57百万円（前年同期比26.3％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、前期において販売計画との乖離が生じた子会社の活性化を目的に、昨年４月、子会社の役員体制の見直しを行い、組織・体制の再強化に取り組み、受注の回復を図りました。また、売上の拡大に向けては、戦略的大型分譲地「よつばの杜」（全211区画 茨城県つくば市）及び「グランビートパーク上三川」（全141区画栃木県上三川町）の早期完売に向けた取組を中心として、販促活動を強化してまいりました。商品面では引き続
き、分譲地ごとにテーマを持たせて個性的な外観と統一感を両立した「街並みづくり」と、デザイン性・機能性・省エネ性・安全性に優れた商品により、他社との差別化を図ったほか、埼玉エリアにおいて全館空調システムを標準化したプランを採用するなど新たな取組も行ってまいりました。
一方、営業エリアの拡大においては、埼玉県において完成物件から順次販売を開始したほか、当期末完成物件の早期受注に向け広告宣伝等の強化を図りました。また、神奈川県への進出を目的として、昨年７月に子会社化した不動産販売・仲介事業を展開する株式会社プラザハウス（神奈川県川崎市）及び株式会社ウェルカムハウス（同）においては、同県での事業の拡大に向けてＰＭＩ（Ｍ＆Ａ後の統合）に注力してまいりました。
しかしながら、拡大したエリアにおける販売棟数増加があったものの、昨年10月以降の消費税増税に加え、台風19号の広域にわたる浸水被害により栃木県を中心に顧客マインドが著しく冷え込んだことで、当四半期の受注は厳しい状況で推移し、当第３四半期連結累計期間の新築住宅の販売棟数は962棟（前年同期比24棟減）となりました。
中古住宅販売では、引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大等に取り組んでまいりました。仕入面で競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時80棟とすることを目標として、仕入の強化と商品化期間の短縮等に努めたことで、在庫数は概ね目標を上回る水準で推移しました。この結果、当四半期に入り消費税増税等の影響は受けたものの上半期の受注増加が寄与し、当第３四半期連結累計期間の中古住宅の販売棟数は117棟（前年同期比６棟増）となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は305億27百万円（前年同期比1.2％増）となりましたが、セグメント利益は14億50百万円（前年同期比32.1％減）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、新設の木造住宅の着工戸数は、貸家着工の減少に加え、消費税増税前の持家の着工増が減少に転じたことから、全体としても第２四半期から前年同月比減少の傾向が顕著となりました。また、原材料の木材価格は、夏場にかけて値下がりに転じていたものの、製材業者等の生産調整もあり、当四半期に入り値上がりの動きも出ております。

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令和２年３月期第３四半期決算短信

このような状況の中、当社グループでは、主力商材であるプレカット材の粗利益率の向上と住設建材や資材の受注の拡大に取り組んでまいりました。売上高は、木造住宅の着工戸数の減少により競争が激化する中で、利益率確保に向けて取引先の選別を進めたこと等で減少となりました。また、利益面では、粗利益率は改善したものの、前期末からの人員増強に伴う人件費増に加え、回収不能債権の発生があったことで減少することとなりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は20億96百万円（前年同期比12.3％減）となり、セグメント利益は１億２百万円（前年同期比24.3％減）となりました。
③不動産賃貸不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど、概ね空室率改善の動きが続きました。また、パーキング市場では、近隣駐車場間の厳しい競合状況が続きました。
このような状況の中、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことに加え、若干の賃貸資産の増加があったことで、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億93百万円（前年同期比2.9％増）、セグメント利益は１億27百万円（前年同期比9.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における連結総資産は、子会社化した２社の資産受入に伴う増加があったほか、不動産販売事業の拡大に取り組む中で大型の分譲用地の取得等により流動資産が増加したことや、子会社化した２社の株式取得によるのれんなど固定資産が増加したことで、前連結会計年度末に比べ93億45百万円増加して562億10百万円となりました。
負債は、子会社化した２社の負債受入に伴う増加があったほか、前記分譲用地の取得資金や、子会社化した２社の株式取得資金を借入金で調達したことなどで、前連結会計年度末に比べ87億68百万円増加して345億８百万円となりました。なお、当期においても、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。
純資産は、前連結会計年度末に比べ５億77百万円増加して217億１百万円となりました。これは、株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があったことが主な要因です。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
令和２年３月期の連結業績予想につきましては、最近の業績動向を鑑み、令和元年５月７日に公表した通期の連結業績予想を修正いたしました。詳細につきましては、本日（令和２年２月10日）公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

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令和２年３月期第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成31年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(令和元年12月31日)

10,001,725
547,282
17,322,784
7,244
7,062,704
244,048
128,188816,802△3,30536,127,474

9,209,938
605,340
17,880,284
6,986
14,555,469
244,326
122,997
828,461△5,46243,448,341

3,201,619
4,171
68,523
5,576,884
80,456
1,011
8,932,666

3,450,797
38,04058,851
5,779,413
97,552
11,7089,436,362－80,077
80,077

1,342,049
89,511
1,431,560

363,031
13,701
413,834897,508△1,0301,687,045
10,699,789

353,80239,189465,374
1,006,432△9,152
1,855,647
12,723,570

37,51237,512
46,864,776

38,44338,44356,210,356

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成31年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -当第３四半期連結会計期間(令和元年12月31日)

3,132,890
17,324,800
503,345
21,00028,366544,51485,853758,230
22,398,999

3,280,180
23,136,750
634,399
21,00035,041
144,740
75,220693,136
28,020,468

1,545,000
881,461
58,582
168,654629,972
12,22745,7303,341,627
25,740,627

1,824,000
3,623,436
72,140
194,616
709,139
12,27952,625
6,488,237
34,508,705

2,077,500
2,228,898
17,011,385△337,899
20,979,883

2,077,500
2,264,878
17,549,280△316,777
21,574,880△47,634△47,634191,900
21,124,148
46,864,776△52,850△52,850
179,620
21,701,650
56,210,356

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
リース解約損役員退職慰労金
災害による損失
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第３四半期連結累計期間(自 平成31年４月１日
至 令和元年12月31日)

32,758,766
26,819,809
5,938,957
3,665,157
2,273,799

32,817,966
27,204,678
5,613,288
4,075,129
1,538,159

656
5,703
170,569
118,092
21,074
316,096

964
5,722
172,870
115,12152,062346,741

193,649
4,999
7,150
205,800
2,384,095

186,775
5,977
30,036
222,789
1,662,11075
13,2672,528
300,000－
315,871
2,068,223
614,708
19,401
634,110
1,434,113
1,434,113

1,143
9,028
9,460
－
27,76747,3981,614,711
563,831△6,457557,373
1,057,338
1,057,338

グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年12月31日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第３四半期連結累計期間(自 平成31年４月１日
至 令和元年12月31日)

1,434,113

1,057,338△40,680△40,680
1,393,432△5,215△5,215
1,052,122

1,393,432－

1,052,122－グランディハウス㈱（8999）

令和２年３月期第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自平成30年４月１日至平成30年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント計

調整額（注)１四半期連結損益計算書計上額
(注)２

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

外部顧客への売上高

30,178,831

2,391,703

188,230

32,758,766－

32,758,766

セグメント間の内部売上高又は振替高－

2,343,984

62,652

2,406,637 △2,406,637－

30,178,831

4,735,688

250,883

35,165,403 △2,406,637

32,758,766

2,136,865

135,485

117,091

2,389,441

2,384,095

売上高

計
セグメント利益△5,345（注）１．セグメント利益の調整額△5,345千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自平成31年４月１日至令和元年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント計

調整額（注)１

四半期連結損益計算書計上額(注)２

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

外部顧客への売上高

30,527,748

2,096,557

193,660

32,817,966－

32,817,966

セグメント間の内部売上高又は振替高－

2,357,952

63,9002,421,852 △2,421,852－

30,527,748

4,454,509

257,560

35,239,819 △2,421,852

32,817,966

1,450,210

102,621

127,710

1,680,542

1,662,110

売上高計
セグメント利益△18,431（注）１．セグメント利益の調整額△18,431千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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