2022 年 8 ⽉ 22 ⽇
報道関係者各位
⽇鉄興和不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
丸紅都市開発株式会社

⼤宮初※１住宅・商業⼀体型の複合再開発タワーレジデンス『⼤宮スカイ＆スクエア ザ・タワー』
第⼀期 186 ⼾成約
登録総数︓378 組、最⾼倍率︓15 倍、平均倍率 2.0 倍

⽇鉄興和不動産株式会社（本社︓東京都港区代表取締役社⻑︓今泉 泰彦）、三井不動産レジデンシャル株式会社（本社︓東京都中央区代表取締役社⻑︓嘉村 徹）、丸紅都市開発株式会社（本社︓東京都港区代表取締役︓⾺躰 純⼀）は、さいたま市⼤宮区桜⽊町⼆丁⽬において、現在建設中の『⼤宮スカイ＆スクエア ザ・タワー』（以下、「本物件」）の第⼀期販売を 2022 年 6 ⽉ 11 ⽇（⼟）より開始し、最⾼販売価
格 2 億 2,810 万円の住⼾を含む計 188 ⼾（第⼀期 1 次~3次合計）を供給し 186 ⼾の成約となりました。また、2022年 10 ⽉より第 2 期の販売を予定していることをお知らせいたします。

■第⼀期（1 次~3 次）販売状況

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー完成予想 CG

来場者総数︓約 900 組（2022 年 3 ⽉下旬〜2022 年 7 ⽉下旬）
登録総数︓約 378 組

最⾼倍率︓15 倍

平均倍率︓約 2.0 倍

販売価格︓5,390 万円〜22,810 万円

最⾼価格︓22,810 万円

専有⾯積︓40.72 ㎡〜123.17 ㎡

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１．住みたい街ランキング３位（※２）⼤宮における住・商複合再開発プロジェクトの資産性「SUUMO 住みたい街ランキング 2022 年⾸都圏版」において、3 位にランクインし、街の注⽬度が⾼まっている⼤宮。⼤宮駅周辺地域では、さいたま市により「⼤宮駅グランドセントラルステーション化構想」が策定され、東⽇本の⽞関⼝として東⽇本全体の発展を牽引していく街を⽬指し、複合施設である⼤宮⾨街が 2022 年 4 ⽉にオープンする等複数の⼤規模再開発事業（※３）が進⾏中です。
本物件は、その先駆けとなる「⼤宮駅⻄⼝第３－B 地区市街地再開発事業（街区名称︓⼤宮サクラスクエア）」（以下、「本再開発事業」）にて誕⽣する、⼤宮初（※１）となる地上 28 階建ての住宅・商業⼀体型の複合再開発タワーレジデンスであり、お客様からその資産性を評価いただいています。
本再開発事業では、1〜3 階にスーパー等の多彩な商業施設の誘致による賑わい創出や、免震構造や帰宅困難者⼀時滞留スペースを設けた安全・安⼼のまちづくり、4〜28 階のタワーレジデンスでは 1LDK〜4LDK（販売対象︓1LDK〜3LDK）の間取りとし、多世代の居住⼈⼝創出に寄与する計画となっており、⼤宮駅⻄⼝エリア全体の魅⼒向上が期待されます。

再開発計画 MAP

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２．⼤規模ターミナル JR「⼤宮」駅へ徒歩５分の⽴地希少性
⼤宮駅は、新幹線︓6 路線、在来線︓１０路線の合計 1６路線（※４）が乗り⼊れ、JR「池袋」駅まで直通で 26 分、JR「新宿」駅まで 32 分、JR「東京」駅 36 分でのアクセスが可能な、交通利便性に優れたターミナル駅です。本物件は、⼤規模ターミナル「⼤宮」駅まで徒歩５分に⽴地し、通勤や通学、東北や北陸へのお出かけ等、あらゆる場所へのスムーズなアクセスが可能です。

外観完成予想 CG

3３．中間免震構造を有する安全・安⼼のタワーレジデンス
本物件では、地震エネルギーを建物に伝わりにくくする「中間免震構造」を採⽤。さらに各階防災備蓄倉庫や敷地外構部には「かまどベンチ・防災トイレ」を設置しています。
また、設計性能評価にて「断熱等級４」及び「⼀次エネルギー消費量等級 5」を取得し、環境にも配慮した計画となっています。

免震構造概念図

４．ワーキングラウンジやスカイラウンジ等充実の共⽤施設
本物件では、マンションで暮らすだけでなく、働き、楽しみ、憩える場所として、⼀歩先の豊かさを⽬指した共⽤施設を 4 階、16 階、最上階に設けております。4 階には、ホテルライクな美しく開放的な空間が広がるグランドロビーとグランドラウンジや、コクヨワークスタイル研究所監修のもと、「リラックスや集中」「コミュニケーション促進」等の働き⽅から発想した、ワーキングラウンジやワーキングブースをデザイン
しています。16 階には、⼤⼈と⼦供が楽しめるボードゲーム専⾨店監修のマルチスタジオ、屋上階にはオープンエアで⼤型スクリーン映像を楽しめるスカイラウンジを設けています。その他にもデイユース利⽤可能なゲストスイートや、来客者との打ち合わせにも使⽤できるカンファレンスルーム等、充実した暮らし⽅を提案します。

スカイラウンジ完成予想 CG

ワーキングブース完成予想 CG

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グランドロビー完成予想 CG

グランドロビー完成予想 CG※掲載の完成予想 CG は、計画段階の図⾯を基に描き起こしたもので、形状・⾊等は実際とは異なります。
なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の⽣育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣⼯時は植物の⽣育を⾒込んで必要な間隔をとって植えております。
施⼯上の都合により、設定位置・植⾼・本数等変更となる場合があります。
共⽤施設の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。
また、掲載のスカイラウンジ完成予想 CG は、現地⾼さ約 95m（B 棟 28 階相当）から 2021 年 9 ⽉に撮影した眺望写真に図⾯を基に描き起こした完成予想 CG を合成加⼯したもので、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。

※なお、本リリースの取り組みは、SDGs（持続可能な開発⽬標）における 2 つの⽬標に貢献しています。
【⽬標 7エネルギーをみんなにそしてクリーンに】

5【⽬標 11

住み続けられるまちづくりを】※１︓1995 年以降、さいたま市⼤宮区（2001 年 5 ⽉以前については、現⼤宮区該当エリア）で供給された分譲マンションで住宅・商業⼀体の再開発タワーマンションは初めてとなります。
（対象期間 1995 年
1 ⽉〜2021 年 7 ⽉ 15 ⽇までの（有）MRC による調査・捕捉に基づく分譲マンションデータによる/2021 年 8 ⽉現在）
※２︓2022 年 3 ⽉ 3 ⽇に株式会社リクルートより発表された「SUUMO 住みたい街ランキング 2022 ⾸都圏版」のことを⽰します。
※３︓⼤宮駅東⼝⼤⾨町 2 丁⽬中地区第⼀種市街地再開発事業(施設名称︓⼤宮⾨街、現在の状況︓2021 年 10 ⽉竣⼯、2022 年4 ⽉開業)、⼤宮駅⻄⼝第 3-A・D 地区第⼀種市街地再開発事業(現在の状況︓市街地再開発組合設⽴、2027 年度完成予定)、のことを⽰します。
※４︓ 16 路線とは、JR 京浜東北線・根岸線、JR 埼京線、JR 川越線、JR 宇都宮線、JR ⾼崎線、
JR 上野東京ライン、JR 湘南新宿ライン、JR 武蔵野線、東武アーバンパークライン､
埼⽟新都市交通ニューシャトル、JR 東北新幹線、JR ⼭形新幹線、JR 秋⽥新幹線、JR 北海道新幹線、JR 上越新幹線、JR 北陸新幹線のことを⽰します。

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■本物件概要
所在地

埼⽟県さいたま市⼤宮区桜⽊町２丁⽬ 902 番（地番）

交通

JR「⼤宮」駅徒歩５分

建築敷地⾯積7,642.05 ㎡

建築⾯積

4,547.78 ㎡

延べ⾯積67,363.21 ㎡

構造規模

鉄筋コンクリート造（⼀部鉄⾻造）・地上 28 階/地下２階

総⼾数522 ⼾（⼀般販売対象⼾数 398 ⼾）他に店舗・事務所 23 区画

建物竣⼯時期

2024 年 5 ⽉中旬（予定）

⼊居予定時期

2024 年 8 ⽉上旬（予定）

売主

⽇鉄興和不動産株式会社

売主・販売代理三井不動産レジデンシャル株式会社
丸紅都市開発株式会社

設計・監理

株式会社松⽥平⽥設計

施⼯会社

前⽥建設⼯業株式会社

管理会社

株式会社⽇鉄コミュニティ■本再開発概要
事業名称

⼤宮駅⻄⼝第 3-B 地区第⼀種市街地再開発事業

施⾏者

⼤宮駅⻄⼝第 3-B 地区市街地再開発組合

施⼯区域⾯積約 13,000 ㎡

事業コンサルタント

株式会社アイテック計画

参加組合員

⽇鉄興和不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
丸紅都市開発株式会社

設計

株式会社松⽥平⽥設計

特定業務代⾏者

前⽥建設⼯業株式会社

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■本物件・ゲストサロン位置図〈本件に関するお問い合わせ先〉
丸紅都市開発株式会社

開発推進第⼆課

担当︓巽

電話︓03-5446-9771 FAX︓03-5446-9772

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