別添２
令和５年度 マンションストック長寿命化等モデル事業
第１回提案の評価結果について
１．提案募集の状況及び審査の経緯（１）令和５年４月 20 日～４月 26 日の第１回提案受付期間に、11 者 14 件の提案を得た。内訳は、「先導的再生モデルタイプ（計画支援）」が４者６件、「先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）」が６者６件、「先導的再生モデルタイプ（建替工事支援）」が２者２件であった。
事業タイプ

応募件数

先導的再生モデルタイプ（計画支援）

６件

先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）６件

先導的再生モデルタイプ（建替工事支援）

２件

合計

14 件

提案者種別
設計事務所
管理組合
その他の団体等
設計事務所
管理会社
管理組合
施工業者

４件
１件
１件
１件
１件
１件
３件

事業参画者

２件

（２）国立研究開発法人建築研究所において、評価委員会を設置し、提案事業の評価・審査を行った。
２．評価の総評○ 今回の募集分では 11 者 14 件の提案があり、「先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）」で３者３件、「先導的再生モデルタイプ（建替工事支援）」で１者１件をマンションストック長寿命化等モデル事業の採択事業として適切であると評価した。
「先導的再生モデルタイプ（計画支援）」においては、採択事業として適切と評価した提案はなかった。
○ 本事業は、マンションの再生に向けて、具体的な課題解決を図るモデル的なプロジェク
トに対して支援を行い、その成果の全国展開を図る目的であるため、提案書において、提案対象のマンションを取り巻く現状及び課題の具体的な説明があり、それに対する対応策を検討し、実施に向けて具体的に提案されていることを前提に、今後普及が期待される先導性や汎用性等の観点から、採択事業として適切であるものを評価した。
○ 今回、適切と評価した先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）の提案（３者３件）について、概要は以下のとおりである。
・工事中の居住者負担の低減、工事を契機としたマンションコミュニティ向上に係る取組を含む、給排水管改修工事
・超高層マンションにおける仮設工事の工夫によるコスト削減、居住者負担低減を実現
する給排水管改修工事
・大規模修繕の実施時期の計画的な見直しを伴う緊急性の高い排水管改修工事○ 適切と評価した先導的再生モデルタイプ（建替工事支援）の提案（１者１件）について、

概要は以下のとおりである。
・既存住宅の仮住まい利用及び地域貢献施設の導入による団地型マンションの建替え○ 一方で、提案書に当該マンションが置かれている状況や課題、それを踏まえた固有の解決策が具体的に記載されておらず、先導的な再生プロジェクトとして判断・評価できないものは、以下に示すとおり、採択に至らないとした。
・改修工事等の項目は示されているものの、その具体的な内容の記載が不十分であるもの・当該マンション固有の課題認識を踏まえた独自性や創意工夫のある解決策、合意形成上の工夫等、募集要領で求める「提案事業の評価のポイント」に該当する記載が不十分であるもの
３．採択事業として適切であると評価した提案の一覧と概評【別紙】のとおり。
以上

採択事業として適切であると評価した提案の概要と概評
番号

提案区分

マンション名
提案者
ライオンズマンション日吉南

１

先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）

京浜管鉄工業株
式会社

ベル・パークシテ
ィ画地ⅡJ 棟

２

先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）

建装工業株式会
社 関西支店

提案概要

【別紙】
概評

既存コンクリートスラブ貫通部について、共用給【工事中の居住者負担の低減、工事を契機としたマンション
水立管はパイプ in パイプ、共用排水立管は外径がコミュニティ向上に係る取組を含む、給排水管改修工事】
小さい特殊排水継手を使用することで、工事に伴
築約 35 年、45 戸のマンション。給排水管調査の結果を受け、う振動、騒音、粉塵の低減及びそれらの対策工程の高齢者も多いことから突発的な給排水管の漏水事故を防ぐた省略を図る点を創意工夫があると評価した。また、
め、共用部分の給排水管、専有部分の給水、給湯、追い炊き、将来の維持管理に向け、共用排水立管の掃除口設
排水管を一体的に高耐久の配管に改修する。室のバリエーショ置の他、今回の工事を契機に管理組合にて居住者ンが多く、室内の工事について多くの居住者が不安を抱えてい情報の収集を図る点、工事の実施について総会決ることから、計画説明会や全住戸入室調査、各戸における工事議済であり居住者への工事説明を先行して行う点
計画内容の説明を先行して行う。また、今回の工事を契機に各も評価した。なお、専有部分内の配管工事に修繕積住戸の居住者情報を管理組合でまとめ、今後のマンション維持立金から拠出するのであれば、マンション標準管管理、共助、マンションコミュニティ向上などに役立てる。
理規約コメントを参考とした規約改正を行うべき（※：住戸専有部分の給排水管改修工事は補助対象外）との指摘があった。
工事中の仮設給水管について、新設揚水管を先行【超高層マンションにおける仮設工事の工夫によるコスト削配管し各住戸への仮設給水管として暫定利用し、減、居住者負担低減を実現する給排水管改修工事】
新設給水管敷設後に切り替えることで、仮設管材
築約 35 年、328 戸の超高層マンション。給排水管劣化診断調 の廃棄削減等を図る点を合理的と評価した。また、査において近年中に使用限界と診断され排水不良も生じてい排水システムの見直しにおいて、排水横主管増径る。共用部分及び専有部分の給排水管を樹脂管に更新、排水ができない一部系統について、他の排水横主管にシステムの見直し、老朽化した受水槽・高架水槽の更新によ合流させることで不要となる配管貫通穴を利用しる耐震性向上を図る他、給排水管更新工事に伴う内装解体工てバイパス通気管を設ける点、新設受水槽に緊急事にあわせ、共用部分照明器具を LED 器具に交換、共用トイ用の水栓を取り付け災害時に配水可能な給水拠点レのバリアフリー改修、集合ポストの改修、宅配ロッカーのとする点も、創意工夫が見られる。また、超高層マ新設を行う。これまで工事の計画立案、計画概要説明会、長ンションにおける工事中の居住者負担の低減策と期修繕計画の見直しを実施し、給排水設備改修工事についてして、中間階への仮設トイレの設置や連日の排水総会承認済である。
規制が発生しないようにするための工程計画、排（※：住戸専有部分の給排水管改修工事、共用部分照明器具交換工事、共用水横主管が合流する１階エントランスホール天井部分トイレ改修工事、集合ポスト改修・宅配ロッカー新設工事は補助対象への作業床を兼ねた仮設天井の設置等の工夫、及外）び合意形成に係るこれまでの取組も評価した。

番号

提案区分

マンション名
提案者

アーバニティ王子３

先導的再生モデルタイプ（改修工事支援）

野村不動産パー
トナーズ株式会
社

提案概要【大規模修繕の実施時期の計画的な見直しを伴う緊急性の高い排水管改修工事】
築約 35 年、47 戸のマンション。令和４年度の計画支援型で採択された案件。大規模修繕工事の時期に排水管の漏水事故が発生し、排水管更新の前倒しが必要となった。修繕積立金の積み上がりを考慮し、瑕疵保険を活用することにより大規模修繕工事を５年先送りし、排水管を更新（一部更生）する。大規模修繕工事の延期に際しては、計画支援型で実施したドローンによる外壁調査及び第三者調査をもとに保険会社と合意の上、外壁クラックの補修等のメンテナンス工事を足場をかけず行う。排水管更新については、計画支援型での全戸調査を踏まえた指針の作成、専有部分のリフォーム状況の把握、樹脂集合管の遮音試験の成果に基づき決定された改修工事を実施する。また、全戸調査の結果を活かした専有部分の給水・給湯管の一斉工事を提案し、希望住戸に対して排水管の更新直後に工事を行う。

概評

計画支援型事業での成果を踏まえた、大規模修繕工事の延期に必要なメンテナンス工事、排水管の改修工事となっている。排水管については一部の躯体埋込部分、屋上防水関連部分については更生工法を併用し、ＰＳに立管が２本（汚水・雑排水）配管されていた箇所は集合管（１本）にまとめ、集合管継手の騒音対策についても遮音試験に基づき仕様を定める等、当マンションの状況に応じた創意工夫があり合理的な改修内容となっている。また、計画支援型事業で取得した３D データを活用した図面を作成するとともに、全戸の現況調査を踏まえた専有部分の配管状況や使用上の注意点等を記した「メンテナンスのしおり」の作成についても、将来の維持管理の観点から評価した。

（※：住戸専有部分の給排水管改修工事は補助対象外）

４

先導的再生モデルタイプ（建替工事支援）下野池第２住宅

京阪電鉄不動産株式会社【既存住宅の仮住まい利用及び地域貢献施設の導入による団地型マンションの建替え】
築約 50 年、15 棟・410 戸の団地型マンション。令和３年度の計画支援型で採択された案件。既に一括建替え決議済みであり、計画支援型で提案された既存住棟の仮住まい利用、保留敷地への地域貢献機能の導入、共用棟へのコミュニティ機能の導入、防災備蓄倉庫、ガスコジュネレーションによる災害時対応、カーシェアリングの導入などを実現する。

解体工事時期をずらすことにより、施行マンションの一部を仮住まいとして管理運営し、仮住まいの家賃収入により団地外に仮移転する区分所有者との費用負担の不衡平を補うといった仮住まい事業や、保留敷地における医療モール、高齢者向け住宅の整備等を、創意工夫のある建替え事業として評価した。