ＴＥＬ：048-290-3100

埼玉県川口市東川口3-1-4

44

衰えない賃貸志向と今年一年の賃貸経営を取り巻く市場環境

新年を迎え、コロナ禍からの回復基調が本格化し、さらなる成長に期待が集まっています

２〜３ヵ月先の景気の先行きに対する判断ＤＩ、４ヵ月ぶりに上昇

50

既築賃貸住宅への高機能設備導入の活発化が予測

27

国内外のリスク要因が影響して、景気の回復基調が続いています。
コロナ禍の影響から落ち着きを取り戻しつつある賃貸市場を取り巻く50水準に戻っている ｣貸( 事務所 、) 不｢動産価格が大幅に上昇している ｣不(動産管理 、「インバウンド効果が継)続する見込み」 貸( 事務所 な) どが挙が っ て い ま す。

11

新 し い 年 を 迎 え ま し た。 気 持 ち も 新 た に オ ー ナ ー 様 と と も に、 賃

10景気動向を内閣府、日銀等の調査・報告からまとめてみました。

不動産市場の動きも活発化しています貸 経 営 に 取 り 組 ん で 参 り た い と 思 い ま す。 景 気 に 大 き く 左 右 さ れ る49

こ と な く、 堅 実 な 賃 貸 住 宅 市 場 で す が、 年 々 舵 取 り が 難 し く な る よ1147

201
91149

首都圏で新規発売された分譲マンションの平均価格は、６ヵ月連続の上昇となっており、こうしたことが賃貸市場の人気を押し上げているようです。

い 」) と 見 ら れ て い ま す が 、 令 和 ５
内 閣 府 が 公 表 す る 景 気 調 査 「街 角景 気」 の 直 近 の 『景 気 ウ ォ ッ チ ャ ー
年９月から、景気の現状判断、先行き判断とも調 査 』 令 和 ５ 年 月 に よ る と、 ３を切っています。年()｢｣が変わって、いつ ｢ にヵ月前と比較しての景気の現状に対｣ 好転するか、す る 判 断 Ｄ Ｉ は、 ・ ５ と 前 月 か ら注目されるところです。
横 ば い で す。
設備投資やインバウンド需要の拡大により、横ばいで推移
ま た、 ２ 〜 ３ ヵ 月 先 の 景 気 の 先 行
きに対する判断ＤＩは ・４となっ
一 方、 帝 国 デ ー タ バ ン ク の 令 和 ５て い ま す。 企 業 動 向 関 連 の Ｄ Ｉ は 低
年 月 調 査 の 「Ｔ Ｄ Ｂ 景 気 動 向 調 査
下 し た も の の、 家 計 動 向 関 連、 雇 用全( 国 」) に よ る と、 月 の 景 気 Ｄ
関 連 の Ｄ Ｉ が 上 昇 し た こ と か ら、 前Ｉは前月比０・１ポイント増の ・月を１・０ポイント上回ったもので８ と な り、 ２ ヵ 月 連 続 で 改 善 し ま しす。 ４ ヵ 月 ぶ り の 上 昇 と な り ま し た。 た。 業 界 別 の 不 動 産 Ｄ Ｉ は、 前 月 比
ＤＩ は が 横 ば い ・ 中 立 と さ れ 、
０ ・ ８ ポ イ ン ト 減 の ・ ９。
これを上回ると「景気が上向き（良今後は、「設備投資やインバウンドい 」、下回ると「景気が下向き（悪需 要 の 一 段 の 拡 大 が 見 込 ま れ る 中 で、)特に個人消費の行方が焦点となる 。
｣
国 内 景 気 に つ い て は、 賃
｢ 金動向に注
視 し つ つ も、 設 備 投 資 や イ ン バ ウ ン
ド 需 要 の 拡 大 に よ り、 横 ば い で 推 移する」、と見られています。
そ し て、 現 在 の 景 況 感、 及 び 先 行
き に 対 す る 不 動 産 企 業 の 声 と し て、
「都 内 賃 貸 物 件 の 空 き が 少 な く な っている」 建( 物売買 、) 来
｢ 店客数や売上額が新型コロナ前の年の物流の ｢2024 年問題｣が宅配ボックスの設置に拍車かける
市場では ｢宅配ボックスあり｣物件の人気は高まる一方

賃貸市場を取り巻く景気の先行き

賃貸マーケット情報

う で す。 今 年 一 年 の 賃 貸 市 場 に お け る 展 開 を 予 測 し て み ま す。

10

ただ、一方的にあ景気に大きく左右されずに安らゆる物件に賃料の定した収入を見込まれるのが、上昇が見られるわけ
賃貸経営の特色と見られていまではなく、立地、設す。しかし、時代の動きは速く、備内容、築年数、間入居者ニーズの多様化の広がり取り・広さ等のバラは急ピッチです。
ンスがあっての結果やはり、あらゆるビジネス同で、コロナ禍後の人様にマネージメントへの目配り流の増加による景気は怠れません。そこで、今年一の好循環が影響した年予測される賃貸市場における成果でもあります。
トピックを予測してみます。ま事実、過去一年のず、賃料の傾向ですが、好調に調査結果を見ても、推移するのではないでしょうか。
市場において積極的賃料の全国的な統計は多くなに賃貸住宅を選択すいのですが、不動産情報サービる賃貸派が一定数をスのアットホーム 株 が調べた、()占めています。賃貸
全国主要都市における「賃貸マから持ち家へと住宅の住み替え
中でも、東京都下・札幌市・ンション・アパート募集家賃動を表した「住宅双六」も影を潜向」（令和５年 月）によると、 大阪市・福岡市の４エリアは平マ ン シ ョ ン の 平 均 募 集 家 賃 は 、 成 年１月以降の最高値を更新。 め、今日では家を所有している
ことのリスクや住宅ローンの負アパートについても、ファミリ
東京 区・東京都下・埼玉県・担のほかに、不動産の価格が上ー向きが４ヵ月連続して全エリ
千葉県・名古屋市・大阪市・福がり過ぎて、より自身に見合っアで前年同月を上回り、東京都
岡市の７エリアが全面積帯で前た賃貸住宅を選ぶ傾向が強くな
下・神奈川県・名古屋市などの年同月を上回り、ファミリー向っているものです。
５エリアは平成 年１月以降最きが ヵ月連続して全 エリアで前年同月を上回りました。
27

高値を更新しました。
次世代型賃貸住宅の広がりが見込まれる
この背景に、新それだけに、お気に入りの賃築マンション価格貸住宅を求める傾向は今後さらの右肩上がりの高に強まると見られます。そこで
騰や、中古マンシ入居者ニーズに応えるために、
ョン価格の高値水コンセプト型賃貸住宅をはじめ、準の推移など、ＬＣＣＭ （ エ ル シ ー シ ー エ ム ）年代のバブル期超賃貸住宅、スマートハウス賃貸えともいわれるマ住宅などや次世代型賃貸住宅のンション価格の値広がりが見込まれるものです。
上がりが挙げられ令和６年は既築賃貸住宅のリます。不動産経済
フォーム・高機能設備の導入が研究所の令和５年８月調査によれば、 活発になると予想されます。

9050

物流の「2024年問題」が脚光を浴びています。
2024年問題とは、「 働き方改革関連法によって2024年４月以降、ドライバーの拘束時間が減ることにより、様々な問題が懸念される｣（国土交通省 ) というものです。
そのために、「物流革新緊急パッケージ」が取りまとめられ、緊急的に取り組むべき具体的な対応として、再配達の半減やポイント還元事業が盛り込まれています。
政府としても、国民生活や経済を支える重要な社会インフラ対応として本腰を入れているために、実施にスピード感を打ち出しています。
そこで注目されるのが、置き配に関連して必要な「宅配ボックス」です。賃貸住宅においてもこ
こ数年来、宅配ボックスの人気は高まる一方で、部屋探しの条件に「宅配ボックスあり」物件の希望は強く、入居者の人気に比例して、賃料は上昇気味にあります。20
24年は宅配ボックスの設置に拍車がかかろうとしています。

2310

と約７割となっています。

利用したサイト・アプリは「不動産( ※ ) 本紙に掲載しています写真はイメージです。記事と直接関係はありません。

います。

次に、住まいのこだわりと探し方便利だと思う施設・場所では、「スーこのほか、住まいの周辺にあると15％と２倍以上について、最後まで重視したことはパーマーケット｣「コンビニ｣「ドラの差が見られま「間取り・広さ」で、最後まで重視ッグストア」がトップ３。住まいのす。築年数は学した設備では「バス・トイレ別」がト周辺にあると楽しくなると思う施

生・社会人ともップ。インターネットで見た平均物

設・場所は、トータル１位が「カフに約半数が「10件数については、学生が 9.1 件、社会ェ・喫茶店」。

Ｉ Ｔ導入で進む賃貸住宅の ス｢マートホーム化」ています。

効率の良い 設 備 投 資 で 契 約 促 進 を 図 る

は、学生が2.7件で、社会人が 3.0 件。

Ｔを導入し社」がトップ。内見した平均物件数分以内」で、「15分以内」まで広げる

快適性の追求とともに、差別化の徹底を図るため、Ｉ学生・社会人ともに半数以上が「10の賃貸住宅入居者の実情がよく表れた賃貸住宅の ス｢ マートホーム化」が進んでいます。最新の「スマート賃貸住宅」は物件の競争力を高めているようです。

ついてのアンケート調査です。現代率化からさらに広がりを見せ、家電や住設と情報化機器の接続で、外出先から家電の操作が可能になったり、入居者への緊急時における情報提供の取り組みまで、機能アップしています。

社数、訪問した不動産会社数は「１

また、コロナの５類移行から７ヵ月が過ぎ、コロナ
禍前に戻りつつありますが、まだまだ各方面に影を落とし、ライフステージの変化などを余儀なくされて、今日に及んでいます。
賃貸住宅経営におきましても繁忙期のスタートを切る１月、活況の２月、３月、追い込みの４月と、月ごとに多忙を極めます。これから春にかけて、お客様の問い合わせなどで連絡を密にさせていただきますので、ご協力のほどお願いいたします。

最寄り駅までの徒歩所要時間は、オーナー様をはじめ、日頃お世話になっておりますお取引先の皆様、明けましておめでとうございます。
気持ちも新たに新年を迎えました。旧年にも増して今年も一層ご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。
昨年来、景気は緩やかな回
復基調にあるものの、社会事情、経済環境には厳しいものがあります。
賃貸住宅市場も大きな変化はなく落ち着きを見せていますが、それでも課題は多く、時代の動きが経営にも影響するなど気の抜けない状態が続いています。

条件や探し方、重視したことなどに既存の賃貸住宅をスマートホーム化するられます。

スマート賃貸住宅が予想以上のペースで広がっているものです。
既存の賃貸住宅をスマートホーム化していくためには、インターネットに接続して、情報交換するＩ Ｔ機器を導入する必要があります。そのためにこれからは、現在の賃貸住宅をいかに効率良くスマートホーム化していくかが課題になると思われます。そしてこの分野の投資を的確に行うのが、入居の促進を図り、契約決定に繋がると考えられます。
単に設備関連の新設・更新のリフォームではなく、プラスアルファーとしてのスマートホーム化することが、物件の付加価値を高め、ひいては賃料アップを見込めることになります。
スマートホーム化には工事も必要とされますので、実際にどのようなプランで導入するのが現在のアパート・マンションにベストであるか、といった検討が必要ですので、詳細については弊社にお問い合わせください。

象に、現在住んでいる部屋の設備・中でもＩ Ｔ機器やアプリを利用したスマートロック、テレビドアホン、照明、エアコン操作などの幅広い利用、高機能化のスピードには目を見張るものがあります。
太陽光発電、蓄電池の運用システムからスタートしたスマー
トハウス化も、スマホやタブレットなどの通信環境の充実とともに、情報の見える化が進み、組み、仲介・管理会社との連絡を密にして、最新の業界情報を共有する、こうしたことの積み重ねが賃貸経営の質を向上させるのではと考えます。
やはり、どのプランも経費等がかかりますが、全体の収支のバランスを見て、どれを優先するか順位を判断して検討したいものです。

人と学生で 6〜7,000円程度の差が見ニッチな手法を生かし、狙ったコンセプトを前面に打ち出した「コンセプト型賃貸住宅」の開発が各地で続いていますが、同様に、時代を先取りする最新の「スマート賃貸住宅」の展開が急速に広がっています。
スマートハウスとは、「家庭内のエネルギー機器、自動車、家電機器、住設機器を相互に連携させることで、より効率的なエネルギー利用と機器連携を通した新たな価値を提供することのできる住宅」 経( 済 産 業 省 を)指し、エネルギー使用の効率化を打ち出した住宅といえます。
当初は省エネ、節電に注力した商品開発に重点が置かれていたのが、単なるエネルギーの効現するのではないでしょうか。
そこで、満室経営の実現、ひ結果として高稼働率を実現
とにかくこれからの賃貸経営、 いては賃貸経営安定化に取り組新年を迎え、多くのオーナー入居率アップとの競争でもありむための基本的なポイントをま様が望むことは「満室経営」でますから、手をこまねいているとめてみました。
はないでしょうか。のではなく、事業のパートナー
まず、常に徹底部屋が満室になると収支が安となる私どもとタッグを組み、した清掃で美観を定して、補修・修繕も行き渡り、 できることは何でも手がけて満保ち、基本的な補物件の価値を落とさずに維持で室＝高稼働率の実現を図りたい
修・修繕は確実に押さえておく。そして、無理のないンルーム」は学生約33％、社会人約入居している部屋の基本情報です

昨年にも増してお付き合いを緊密にし、と考えています。
満室を実現するためには、なリフォームのプランニングや入居者ニーズの高い設備の導入を図り

満｢室経営 の｣お役に立ちたいと思います
きます。それがまた高入居率に結びついて、いい方向に進むこんといっても総合的な対応が求められることから、入居率を高め、キープして満室を実現する複合的な要因を解決しながら、さらなる工夫を実践して成果がとになります。
結局、稼働率１００％の満室得られるものですから、今年もお付き合いを緊密にし、満室経営のお役に立ちたいと思います。

30 2023賃貸編」の結果を発表しました。 生女性約 5.8 万円、社会人男性約 6.4 万景気が緩やかな回復基調にある中、繁忙期のスタートが切られましたの18〜29歳の学生・社会人男女を対

また、問い合わせをした不動産会

円、 社 会 人 女 性 約 6.4 万 円 と、 社 会

人が 11.0 件。

これは一人暮らしをしている全国oます。
また、長期入居が期待できる要になることをご理解ください。 高齢者や、外国人入居にも取り住まい探しで重視したのは｢間取り・広さ｣重視した設備は｢バス・トイレ別｣oを求めることが、 た め に 、 パ ー ト ナ ー と な る 仲
結果として全体介・管理会社との連携がより重の高稼働率を実ポータルサイト」がトップとなって社会人ともに「１Ｋ」がトップで、「ワ周辺にあると便利だと思う１位は｢スーパーマーケット｣が、現在の部屋の間取りは、学生・年以内」となっています。

不動産情報サービスのアットホー

平均家賃は学生男性約 5.7万円、学ム(株) は、「ユ ーザー動向調査UNDERoo｢ユーザー動向調査 UNDER30 2023 賃貸編｣