2022年1月24日
さとづくり48（西部ガス・東邦レオ・宗像市役所）

宗像市と日の里地区について非常にアグレッシブな行政がいて、リソースもあるこれからの日本の地域課題の最先端都市が宗像市です。
その都市の中で程よいモジュールで、社会実験や様々なチャレンジが出来るのが大団地・日の里地区です。

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さとづくり48のコンセプトと6つのテーマ
宗像市、UR、民間企業と地域が産官学民一体となりすすめているプロジェクトです。
コンセプトの「サスティナブルコミュニティ」とは、コミュニティを単純な人の繋がりととらえるのではなく、コミュニティが続いていくための環境（社会システム）づくりを表しています。そして、それらを実現するための６つのテーマを掲げ、拠点から街全体に広がる事を目指しています。

・Culture（文化・日の里らしさ）－生活文化・コミュニティの理解と継承－既存住民と新住民や世代の壁を越える取組み・Work（仕事・職）－郊外住宅街を職住遊一体の楽しい街へ－Co-creation等企業を誘致する仕組みづくり

Culture

文化・日の里らしさ

WorkEducation

仕事・職

職業体験・ｸﾘｴｲﾀｰ育成

さとづくり

４８Mobility

Food&Energy
地産地消

移動手段

Relocation
家・住み替え・Education（地域ならではの教育）－日の里の環境だからこその教育の場づくり－こども店員のようなリアルな職業体験の場づくり
・Mobility（移動手段）－自動運転・シェア自転車等の新たな交通手段開発－自動車との上手な付き合いができる空間づくり
・Food&Energy（地産地消）－職づくりに繋がる地元農家育成による地産地消－孤食や食べるを通じたコミュニティづくり－水素・太陽光等の環境＆地産地消エネルギー開発
・Relocation（家・住み替え）－団地・戸建を含めた住替え促進の仕組み－不動産・資産価値を高めていくような取り組み

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ひのさと48の全景

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ひのさと48の全景

ウクレレ工房有機野菜生産事業者

保育園

Co-Doingスペース
カフェ
コミュニティスペース

オルタナティブスペース

宿泊施設

宿泊施設

スタジオ

未就学児発達支援施設
DIY工房

ブリュワリー

戸建住宅開発5ひのさと48とさとのは住宅

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さとづくり48のヒトとモノ

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さとづくり４８の風景

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団地管理業務ウェリスパーク
南長崎

グリーンヒルズ
山路

ひなたの街

ウェリスパーク
新宮杜の宮

BONJONO

所 在 地：福岡市博多区千代1-17-1
設
立：1930年12月1日
従業員数：1309名(2020年3月時点）
事 業 所：福岡/北九州/熊本/長崎/佐世保/島原

ジェイフォレスト
古賀・新宮

6つの戸建住宅地で、管理組合の組成や運営支援を行いコミュニティ形成を助ける“タウンマネジメント”を実施
福岡県

都市ガス製造都市ガス販売都市ガス供給

新規事業

北九州市

福岡県

那珂川市

千葉県

市川市

大阪府

大阪市

香川県

三豊市

東京都

千代田区

福岡県

宗像市

神奈川県

横浜市

東邦レオは１９６５年の創業以来、５０年以上にわたり、社名の由来にもなっている「生活環境の向上へ貢献すること（Living Environment Organizer）」を実践してまいりました。
「クリエイティブ」と「空間活用」の技術力、そして日頃現場で得られる知見をもとに、あらゆる社内外のネットワークを活用しながら、人と人が緩やかに交わる縁側のような『街の居心地』を長期的に良くするソリューションを模索していきたいと考えています。

1965年

黒曜石系パーライトの製造・販売・施工をトータルに手がけるメーカーとして、共栄パーライト販売を設立。

1981年

緑化関連事業部開設、造園関係資材の販売を開始。

2005年

小田原の商業施設において、屋上庭園のデザイン・施工・メンテナンス・イベント開催など、トータルプロデュースにはじめて挑戦する。

2011年『笑顔まで咲かせる緑づくり』をテーマにコミュニティ作りを念頭においた分譲マンション・団地の植栽管理事業をスタートする。

2016年

東邦レオ株式会社の社長に吉川稔が就任、前社長の橘俊夫は会長として新たに成長を目指す。

断熱・吸音機能に優れた黒曜石系パーライトの製造・販売・施工をトータル手がける。

建設市場で培った技術を都市公園など土壌改良分野へ応用し、屋上、壁面緑化に取り組む。

建材事業

都市緑化事業

集合住宅や商業施設の植栽のメンテナンスを通じて人と人との繋がりを生み出す。

住宅地や下町、地方において、情熱と知恵と行動力でその土地らしさの演出とコミュニティを創り出し、街づくりに貢献。

植栽管理事業

にぎわい創出事業

10年を見据えたさとづくりを実行するためにこれまでのまちづくりの世界であった土地・建物の所有者と運営者、行政と地域と企業の隔たりを無くすために、
１．レベニューシェア等の環境を整備し、目先の利益にこだわらない事業創出型の運営モデルを目指す
２．元々ある地域や都市との繋がりを踏まえた地域経済圏を再構築して、地域内雇用を増やす事を目指す
３．多様な組織人材がチームに加わる事により、個人の可能性が最大化される新たな人材育成モデルを目指すの３つを確立するために、運営体制についても西部ガス、東邦レオ両社で工夫を重ねました。

東邦レオ

西部ガス
①出資
②土地譲渡契約
UR都市機構②売買代金①出資【土地建物所有SPC】（仮称）日の里コミュニティ
特定目的会社（TMK）③リノベ改修①西部ガスと東邦レオにてSPCへ出資②UR都市機構よりSPCが既存棟部分を購入③SPCが既存棟をリノベ改修④既存棟を東邦レオと西部ガスで共同運営④管理・運営
業務委託

定期借家契約賃料

西部ガス【管理・運営】
東邦レオ借主連携

西部ガス

運営
オペレーション
サブリース

ブリュワリー
DIY工房
保育園
コミュニティキッチン

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６つのテーマの進め方について
コア

派生・発展

居心地の良さとクリエイティブの核を作る

範囲をまち全体に広げる・雇用を創る

Work

仕事・職Culture

文化・日の里らしさ

新旧住民が混ざり合う文化を最初に醸成する。
その実現に繋がる事からスタートする。

仕事する場を創る、仕事を創るための枠組み作りを街単位でスタートする。

Education

職業体験・ｸﾘｴｲﾀｰ育成

教育機関との連携を図り、街の運営に学生の力を取り入れます。

Mobility
移動手段

多様化した人、魅力ある拠点を柔軟に繋ぎ、暮らしと経済活動を生むモビリティを創る。

Food&Energy
地産地消

Relocation
家・住み替え金融と地域の住まいを巻き込んだ暮らしに住まいを合わせる
新たな暮らしのモデルづくりをする。

街における地域内経済とレジリエンスの実現による活性化を実現し、郊外ならではのモデルを創る。
12さとづくり48のステークホルダーについて
大島
鐘崎漁港

道の駅むなかた

宗像大社

ユリックス

13さとづくり４８（活動実績）
企業側から見た時に、地域における企業の在り方にチャレンジをする新規事業開発、R&Dの拠点となっています。

若人食堂

日の里
Thinking

かたりべPJ

SDGs
連携協定

総合学習事業

さとのひ

企業版
ふるさと納税ワンダーベース

CultureEducationWork

コミュニティ
ナース

団地クライミング事業

さとづくり
４８

Food&Energy

Mobility

のるーと

さとのビール

Relocation

宗像市協働企画

みどりTOゆかり

住商モビリティ様

実証実験

じゃじゃ馬工房

箱とキッチン

さとの葉住宅14

４．活動実績（さとのビール）
さとのビールは、キリンビール様と連携して東邦レオが醸造する宗像産の麦芽を使用した地産地消型ブリュワリーです。
ヒトとモノとコトをつなげ、コミュニケーションを生み出すためのコミュニティ型クラフトビール事業です。

（左）地域で活躍する人たちからそれぞれの取り組みを取材させていただ
き、イラストで人柄を表現。

取材内容はHPで記事に。
（右）地域の方にイラストを募集。積極的な参加を促す。
日の里ペールエール （福岡／ひのさとブリュワリー） 百貨麦酒（大阪／Nakatsu brewery）

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【参考資料】2020年総合学習資料より

本気の大人と子供たちを繋ぐ「ひっさつわざ（≠得意技）」によって実現

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コミュニティスクール→総合学習（中学生×まちづくり）→団地クライミング

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