～投資不動産流通のスタンダードをつくり、安心・安全の取引と市場の活性化を実現～

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投資不動産流通協会＜概要＞＜事業内容＞

協会名

一般社団法人 投資不動産流通協会① 投資不動産専用書類の提供

理事長

井上 徹

② 認定資格制度（投資不動産取引士）

設立

2015年2月③ 売買支援ツールの提供

所在地

東京都豊島区東池袋2-60-2④ 研修会の実施（JR池袋駅より徒歩10分）⑤ 市場や取引実務に関する情報の提供⑥ 提携企業商品の料金割引サービス＜設立目的とビジョン＞
投資用不動産の売買、仲介、運用において専門的な知識の普及をもって取引業務整備、標準化の確立と流通を促進し、投資用不動産市場の健全な発展とともに公共の利益の増進に寄与することを目的とします。
① 投資用不動産の安全で適正な取引の円滑化を図り全国統一の標準を確立② 投資用不動産の共同仲介の円滑化を図るべく全国統一の標準を確立③ 投資用不動産取引に携わる高度な知識を有する専門家の育成④ 投資用不動産取引による会員の発展と地域の活性化及び地域貢献
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1.投資不動産専用書類
トラブルなくスムーズな売買を行うために投資不動産専用書類を用意しています。
＜会員企業専用書類＞（契約書類）
不動産売買契約書（消費者売主 公簿売買）
不動産売買契約書（消費者売主 実測売買）
不動産売買契約書（業者売主 公簿売買）
不動産売買契約書（業者売主 実測売買）
重要事項説明書（消費者売主）
重要事項説明書（業者売主）＜投資不動産取引士専用書類＞（契約関連書類）
地位承継に係るお知らせ
地位承継に係る覚書
賃貸借契約一覧
物件状況報告書
共用設備表
決済～引渡しに関する確認・案内書一式（※1）
個人プロフィールシート
法人プロフィールシート（査定書）（営業関連書類）
投資物件チェックシート

運営状況報告書
投資物件初回ヒアリング・チェックシート
投資分析表

査定報告書

Ver1（基本版）

査定報告書

Ver2（補正率算出版）

査定報告書

Ver3（倍率方式対応版）○Excel、Word形式で作成されており、自社にあわせて加工できます。
○専用ページから無料でダウロードできます。
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1.投資不動産専用書類※1 決済～引渡しに関する確認・案内書一式に揃っている書類＜売主用＞
預り敷金明細書(住戸)預り敷金明細書（駐車場）
決済、引渡しのご案内
決済までに準備していただく書類等（所有権移転関係）
決済までに準備していただく書類等（建物関係）
預り敷金または保証金引渡し書＜買主用＞
決済、引渡しのご案内
決済時の資金の流れ
賃料領収書
預かり敷金受領書＜売主・買主用＞
月額賃料の清算書
駐車場等月額賃料の清算書
鍵引渡し確認書
鍵引渡し確認書(集合ポスト・宅配ボックス)4

1.投資不動産専用書類（サンプル）5

2.認定資格制度「投資不動産取引士」
投資不動産売買・仲介のプロフェッショナルの証。投資家の信頼を得るツールの一つになります。
＜メリット＞①投資家からの信頼につながる②専用資料が利用できる③法務大臣認証ADR調停人の基礎資格を取得できる④投資不動産に係る情報を得られる⑤知識の習得ができる＜協会と投資不動産取引士の関係＞
１社１取引士の原則
入会した場合、経営者又は従業員の方に投資不動産取引士を取得いただき、１人以上の投資不動産取引士を設置＜資格登録・維持に関して＞
・登録料・登録講習料：13,200円
・資格更新料：5年毎に11,000円＜試験に関して＞

・試験方式：オンライン試験
・試験場所：PC・ネットが使用できる場所※会員企業以外の方
資格維持料：2年毎に12,100円 （税込価格）

・試験時間：90分

・出題形式：40問／四者択一形式
・受験費用：24,200円（税込）＜試験日程（年間４回実施）＞

1月、 4月、7月、 9月

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3.売買支援ツール（投資物件情報配信サービス）協会が情報提供の窓口になり、各企業が扱っている投資物件を無料で紹介します。

②物件情報の取得①協会へ依頼

③取引

物件を売りたい（会員・一般企業）＜特徴＞
・会員制で限られた企業のみ閲覧可能

・多くの投資家を抱えている会員企業へ紹介
・登録、紹介、情報取得料は無料

物件を買いたい（会員企業）【申込方法】
協会へお問い合わせ※専用の申込フォームにてお申込み（※成約した場合のみ手数料発生）
・メールで物件情報を送るだけで協会から紹介手配
・ 取り扱いは、物元のみ（投資物件）

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3.売買支援ツール（投資物件情報配信サービス）
利用料金
サービス利用に関する登録料、紹介したい物件の情報提供料、物件の紹介を受ける情報取得に関する費用は無料です。ただし、本サービスを利用した物件において、取引が成約した場合、紹介をした企業、紹介を受けた企業ともに、表に応じて手数料をいただきます。

物件取引価格

会員料金

一般企業

2億以上

77,000円

88,000円

1億以上～2億円未満

55,000円

66,000円

5000万以上～1億未満

33,000円

44,000円

5000万未満

11,000円

11,000円（税込価格）

利用に関して○サービス利用企業に関して会員企業は情報提供と情報取得の両方が利用できます。一般企業は情報提供のみとなります。
○取引に関して取引は情報提供企業、情報取得企業で直接行っていただきます。協会は関与しません。
○取り扱い物件の種類
物件は「投資物件」且つ「物元」のみです。投資物件以外と判断された物件は紹介しません。
○物件の紹介方法について売りたい物件の情報（物件概要、レントロールなど）をメールで協会へ送付していただきます。
協会でシステムへ登録後、一斉に物件紹介のメール（物件情報閲覧用URL）を配信します。

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3.売買支援ツール（投資分析関連）『投資分析ツール』と『事業収支計画書』の2種類のツールから構成されており、用途にあわせて使い分けができます。売却、購入、保有に関する利益や費用が明確になるため、売主・買主へのエビデンスとなります。

投資分析ツール

売主の現状把握に特化したツール＜特徴＞●現状の物件の相談に活用できる●金融機関が行う物件評価の提出書類に活用できる●3パターンの投資分析ツール「スタンダード版」「繰上機能版」「総合版」●最大30年の収支分析、営業純利益算出●ローン計算、繰上げ返済機能付き●投資判断指数の算出

事業収支計画書

買主の収支予測に特化したツール＜特徴＞●物件の収支を予測し購入を促す提案書類に活用できる●事業収支計画書作成（事業費、資金計画、返済計画等）●5年、10年の事業収支予測の算出●ローン計算機能付き●購入諸経費の算出
93.売買支援ツール（投資分析関連）【価格】
セット販売：「投資分析ツール」＋「事業収支計画書」
・会員企業：55,000円

・会員企業以外の投資不動産取引士・会員企業以外：77,000円：110,000円（税込価格）【申込方法】
協会へお問い合わせ※専用の申込フォームにてお申込み

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3.売買支援ツール（不動産投資ジャーナル）不動産に関する投資家向けの情報誌です。自社の存在をPRすることに活用できます。
さらに、テキストデータと写真素材で自社のHPやブログ、メールマガジンにも活用できる電子版も提供しています。

＜冊子版の使用目的例＞
・DMの同封物①売却案件獲得の定期的な自社告知DM②物件情報案内のDM
・賃貸管理料の明細へ同封物
・店頭ラックでの設置
・面談客への配布

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3.売買支援ツール（不動産投資ジャーナル）＜電子版の活用メリット＞＜冊子版＞

・自社コンテンツとして情報発信できる・流用可能によりコンテンツ作成作業の軽減

・冊子のPDF版も用意、自社で冊子版の印刷も可能＜電子版（Wordデータ）＞≪ 自社コンテンツに活用 ≫・ホームページ

・メールマガジン
・ブログ・SNSなど
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3.売買支援ツール（不動産投資ジャーナル）【価格】【価格】＜電子版＞＜冊子版＞

部数単価料金200部80円

17,600円

300部

79円

26,070円

400部

78円

34,320円

500部

77円

42,350円

600部

76円

50,160円

700部

75円

57,750円

800部

72円

63,360円※送料別：一律1,222円※900部以上は別途相談●Wordデータ： 13,200円●PDFデータ： 22,000円●Word形式＋PDFデータ： 27,500円（税込価格）【申込方法】
協会ＨＰ「会員専用ページ」内にて（税込価格）【購入形式】
冊子版・電子版ともに毎月の定期購読

133.売買支援ツール（投資不動産専用ホームページ）
当協会では「投資家にアピールする」ことが重要としており、投資不動産取り扱い事業者である事を簡潔にアピールするため投資不動産専用ホームページの保有をお勧めしております。
1.エリアプロパティー機能掲載する物件の住所を管理画面から登録すると「小中学校学区エリア、商業/医療施設、買い物施設、ストリートビュー」など有益な物件情報ページが簡単に作成できます。
2.各物件種別毎に表示項目を選択各物件種別をカバーできます。
3.お知らせ/コラム作成機能
管理画面から「会社のお知らせ」「コラム作成」が行えます。YouTube動画なども埋め込み可能です。
4.スマートフォン反響獲得機能
全てのページで直感的に電話ができるレイアウトになっております。
5.掲載可能物件数は約1500件1500件以上の投資物件をストレスなく表示することができます。
6.毎月のアクセスレポート送付
毎月アクセスレポートを送付します。アクセスレポートには項目には、訪問人数、よく見られている物件とコンテンツ、タップ発信履歴、メール問い合わせ一覧等を共有致します。

7.気になる物件を保存、マイページ機能
物件の☆マークをクリックするとお気に入り画面に登録できます。上限は２０件までとなります。
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3.売買支援ツール（投資不動産専用ホームページ）【価格】
・初期費用：55,000円
・月額費用：11,000円（税込価格）【デモサイト＆申込方法】
協会HP⇒会員専用サービス⇒投資不動産専用ホームページ内

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4.研修会
企業の収益アップや投資不動産売買のスキルアップのため、研修会を行い会員企業をバックアップします。
＜過去の主な研修実績＞
・投資不動産の集客

・投資不動産の査定

・投資不動産の実務研修

・ADRを活用した相談ビジネス ・投資不動産取引士 登録講習 ・不動産テック協会 共同研修会
会員のニーズ、業界情報など、現状にマッチした研修会を開催していきます。

5.市場や取引実務に関する情報
様々な媒体を活用し、市場や実務に関する情報を提供します。

○メールマガジン
・市場などに関する情報

・実務や専用書類の使い方に関する情報○協会ホームページ
・投資不動産業界に関する情報
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6.提携企業商品の料金割引サービス
協会と提携している企業の商品を協会特別価格にて提供します。
キマール（リマールエステート株式会社）

Gate. Business Plan（リーウェイズ株式会社）

通信講座（ 株式会社東京リーガルマインド）※各種商品・サービスのご利用に関してご提供している商品は、当協会へ入会した企業向けです。なお、無料でご利用できる商品と有料でご利用する商品があります。

（※一部の商品については、投資不動産取引士向け、一般企業向けも有り）＜無料＞
投資不動産専用書類、市場や取引実務に関する情報＜有料＞
売買支援ツール、投資不動産取引士、研修会（内容により無料研修会もあり）
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入会のご案内＜入会に関する費用＞
入会金：55,000円
年会費：55,000円（※初年度 年会費：入会月に応じ月割清算）（税込価格）＜入会方法＞①、②のどちらかにて申込①協会HPの入会申込専用フォームより申込②協会HPより入会申込書類をダウンロードし郵送※①②ともに協会HP

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入会案内

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入会手続き

より

URL：https://toshi-fudousan.or.jp/entry/article_75.html

協会の詳しい内容については、 WEB面談、電話、又は、ご訪問にて、ご説明もさせていただきます。

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