平成31年３月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成30年11月５日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号8999
ＵＲＬ http://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 管理部長
（氏名）武内 修康
四半期報告書提出予定日
平成30年11月８日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト向け）

上場取引所

ＴＥＬ

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．平成31年３月期第２四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年９月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
31年３月期第２四半期
30年３月期第２四半期（注）包括利益百万円
21,26822,289％△4.6△1.4

31年３月期第２四半期

百万円
1,464
1,330

824百万円 （△10.8％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
28.79
32.26

31年３月期第２四半期
30年３月期第２四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円
％
百万円
％
1,532
11.2
830 △10.6
1,378 △12.2
928
△9.5

営業利益

経常利益％
10.1
△12.1

30年３月期第２四半期

924百万円 （△10.9％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益円 銭
28.33
31.97

（２）連結財政状態
総資産
31年３月期第２四半期
30年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
46,89347,281

31年３月期第２四半期

自己資本比率
百万円
19,91919,556

19,725百万円

％
42.1
41.0

30年３月期

１株当たり純資産円 銭
684.02671.4319,362百万円２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00

30年３月期
31年３月期
31年３月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－－

期末

合計円 銭
16.00

円 銭
16.00

16.00

16.00

３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
48,000
7.3
2,900
7.6
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無経常利益
百万円
3,000％
7.3

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
1,680
△8.1

１株当たり当期純利益円 銭58.26

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

31年３月期２Ｑ

30,823,200株

30年３月期30,823,200株②

期末自己株式数

31年３月期２Ｑ

1,985,245株

30年３月期

1,985,245株③

期中平均株式数（四半期累計）

31年３月期２Ｑ

28,837,955株

30年３月期２Ｑ

28,776,955株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

8（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

9（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

9（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

9- 1 -

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間の我が国経済は、本年4-6月期においてプラス成長となるなど、緩やかな回復基調で推移しました。
住宅業界においては、住宅ローン金利に足下で固定金利の上昇の動きが見られたものの引き続き低水準で推移しているほか、各種の住宅取得支援策の継続や雇用・所得環境の改善もあり、戸建分譲住宅の着工戸数は堅調に推移しましたが、一方で事業者間の競争は厳しさを増す状況が続いております。
このような状況の中で、当社グループにおいては、第二次中期経営計画（2019年（平成31年）３月期～2021年３月期）の基本方針である「コア事業（新築住宅）の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」に基づき、事業の拡大・強化に向けて取り組んでまいりました。
コア事業である新築住宅販売では、戦略的大型分譲地の販売促進、商品力の強化、原価低減等による利益改善に取り組んだほか、埼玉県進出に向けて分譲用地の仕入を進めました。また、中古住宅販売では、前期に引続き販売棟数拡大に向けた商品在庫の充実に取り組みました。
これらの取り組みにより、当四半期の新築住宅・中古住宅の受注棟数は、いずれも前年同期比で増加しましたが、引渡時期が下半期となる物件数の関係で、販売棟数は前年同期を下回る結果となりました。一方、利益改善に向けた取組の成果や販売費及び一般管理費が前年同期比で減少したことで、営業利益は前年同期比で増加しました。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は212億68百万円（前年同期比4.6％減）、営業利益は14億64百万円（前年同期比10.1％増）、経常利益は15億32百万円（前年同期比11.2％増）となりましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益は、当社創業者の役員退任に伴う特別功労金の計上等により８億30百万円（前年同期比10.6％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、「よつばの杜」（全211区画 茨城県つくば市）全４街区のうち残る２街区の販売を開始し新たなモデルハウスをオープンしたほか、「グランビートパーク上三川」（全141区画 栃木県上三川町）においても新たなモデルハウスで各種の体験イベントを行うなど、大型物件の販売促進に取り組みました。商品面では、引き続き、分譲地ごとにテーマを持たせて個性的な外観と統一感を両立した「街並みづくり」により他社との差別化を図ったほか、IoTを採用した住宅など新たな提案を行ってまいりました。また、埼玉県への営業エリアの拡大に向けては、来期からの業績寄与を目指し、分譲用地の仕入れと拠点の開設準備を進めました。なお、当社グループの新築住宅の累計販売棟数は、本年７月に１万５千棟を達成しております。
以上の取組により、新築住宅の受注棟数は、当四半期は当初計画に近づく356棟となり、上半期としても過去最高の685棟（前年同期比12棟増）となりましたが、引渡時期が下半期となる物件数の関係で、当第２四半期連結累計期間の販売棟数は637棟（前年同期比29棟減）となりました。一方、利益面では、原価低減の成果が刈取期を迎えたこと等が、利益改善に寄与しました。
中古住宅販売では、前期に引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大等に取り組んでまいりました。仕入面で競売における競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時70棟とすることを目標として仕入の強化に努め、当四半期の受注は概ね堅調に推移しましたが、当第２四半期連結累計期間の販売棟数は72棟（前期比２棟減）となりました。一方、利益面では、利益率の高い物件の販売ができたことで増益となりました。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は195億45百万円（前年同期比5.8％減）となり、セグメント利益は13億62百万円（前年同期比12.1％増）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、注文住宅等を含む木造住宅の着工戸数は昨年７月から前年同月を下回る状況が続き、一方、原材料の木材価格は、北米産丸太が５月以降値下がり傾向となり、年内の国内価格は弱含みで推移するとの予測も出ております。このような状況の中、当社グループでは、引続き、プレカット材以外の建材・住設機器の販売拡大に向けて取り組む中で、中小工務店向けの資材の販売拡大を図りました。この結果、当第２四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は15億95百万円（前年同期比12.5％増）、セグメント利益は１億円（前年同期比33.9％増）となりました。

- 2 -グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信③不動産賃貸不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きが見られた一方、長期間募集停止していた物件の募集再開等に伴う空室の増加も見られました。また、パーキン
グ市場では近隣駐車場間の厳しい競合状況が続きました。このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億27百万円（前年同期比3.9％減）、セグメント利益は84百万円（前年同期比6.4％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末における連結総資産は、新築住宅販売において、大規模分譲地の当期販売分の販売が進む一方、以後の在庫状況をふまえ仕入を厳選して行なったことなどにより、たな卸資産が減少となったことで、前連結会計年度に比べ３億87百万円減少して468億93百万円となりました。負債は、たな卸資産が減少となり、資金の借入れが抑えられたことなどにより、前連結会計年度末に比べ７億50百万円減少して269億74百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。
純資産は、前連結会計年度末に比べ３億63百万円増加して199億19百万円となりました。これは、株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があったことが主な要因です。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動により資金が増加し、投資活動及び財務活動により資金が減少したことで、前連結会計年度末に比べ３億66百万円減少し、94億47百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の増加は、７億８百万円（前年同期は13億78百万円の増加）となりました。これは主に、法人税等の支払があった一方で、税金等調整前四半期純利益の獲得や、前記の通り、仕入の厳選によるたな卸資産の減少があったことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の減少は、２億52百万円（前年同期は65百万円の減少）となりました。これは主に、社員用駐車場用地等の有形固定資産の取得や、住宅瑕疵担保保証金の差入の積増しがあったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の減少は、８億22百万円（前年同期は１億42百万円の減少）となりました。これは主に、株主配当金の支払があったほか、たな卸資産の減少に伴い短期借入金が減少したことによるものです。なお、前記の通り、借入金の一定部分について社債による調達への切替えを行っております。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成30年５月７日に公表の業績予想の変更はありません。

- 3 -グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(平成30年９月30日)

9,813,941
672,527
16,588,298
2,414
8,936,229
211,897
166,467
413,250△4,34836,800,680

9,447,642
686,433
17,636,205
15,1737,506,633
248,790
138,498
602,724△4,19836,277,904

3,256,709
6,175
62,563
5,319,65969,002－
8,714,109
66,8623,217,316
4,028
66,6135,454,271
76,92523,002
8,842,156
58,936428,336
14,859381,203846,788△4,901
1,666,286
10,447,258

419,184
14,284
369,057
874,963△4,775
1,672,713
10,573,807

33,38833,38847,281,326

42,28142,281
46,893,992

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(平成30年９月30日)

3,408,906
19,177,700
494,51321,00024,403
495,419
58,686755,677
24,436,306

3,170,191
18,596,500
562,560
21,00027,316
313,888
57,247747,054
23,495,758

1,066,000
1,384,806
50,099166,279
571,584
4,296
45,483
3,288,549
27,724,855

1,555,500
1,060,255
56,177
153,304
604,392
4,320
44,6673,478,618
26,974,377

2,077,500
2,223,038
15,407,196△341,339
19,366,395

2,077,500
2,223,038
15,775,904△341,339
19,735,103△3,824△3,824
193,900
19,556,471
47,281,326△9,387△9,387
193,900
19,919,615
46,893,992

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年９月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益特別損失
固定資産除却損
リース解約損役員退職慰労金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第２四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年９月30日)

22,289,476
18,440,325
3,849,151
2,518,951
1,330,199

21,268,322
17,351,210
3,917,111
2,452,308
1,464,803

711
3,453
117,300
76,71931,823230,007452
2,953
113,897
75,83816,332
209,473

172,383
4,405
4,531
181,319
1,378,887

133,404
3,333
4,766
141,504
1,532,772

8,644－－8,644
1,370,242464,432△22,431442,000
928,242－928,242

7,269
2,179
300,000
309,449
1,223,323
378,625
14,583393,208
830,114－830,114

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年９月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第２四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年９月30日)

928,242

830,114△3,477△3,477924,765△5,563△5,563
824,551924,765－824,551－グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
リース債務の返済による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 8 -当第２四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年９月30日)

1,370,242
142,126
16,625△27△13,268
36,704△4,164
172,383
8,644△67,184
291,048
100,197△34,0082,019,318
5,297△151,606△494,208
1,378,799

1,223,323
119,506△12,974△1,438△276
32,808△3,405
133,404
7,269△13,905
360,006△238,714△137,399
1,468,203
4,542△133,101△631,425
708,219△43,336△3,418560△18,000△1,395540△65,050△215,117△2,725574△29,190△5,87394△252,237

232,800
418,300△356,884－△10,500△401,790△24,475△142,550
1,171,199
8,475,518
9,646,718△581,200－△256,504
500,000△10,500△459,942△14,133△822,280△366,298
9,813,941
9,447,642

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ【セグメント情報】
前第２四半期連結累計期間（自平成29年４月１日至平成29年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売 建築材料販売 不動産賃貸

計

四半期連結損益計算書計上額
(注)２

調整額
(注)１

売上高
外部顧客への売上高

20,738,592

1,418,574

132,30922,289,476－

22,289,476

セグメント間の内部売上高又は振替高－

1,643,079

39,7201,682,799 △1,682,799－

20,738,592

3,061,653

172,029

23,972,276 △1,682,799

22,289,476

1,215,505

74,84390,292

1,380,641

1,378,887

計
セグメント利益△1,754（注）１．セグメント利益の調整額△1,754千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自平成30年４月１日 至平成30年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売 建築材料販売 不動産賃貸

計

四半期連結損益計算書計上額
(注)２

調整額
(注)１

売上高
外部顧客への売上高

19,545,336

1,595,872

127,112

21,268,322－

21,268,322

セグメント間の内部売上高又は振替高－

1,565,154

41,611

1,606,766 △1,606,766－

19,545,336

3,161,027

168,724

22,875,088 △1,606,766

21,268,322

1,362,289

100,250

84,511

1,547,051

1,532,772

計
セグメント利益△14,279（注）１．セグメント利益の調整額△14,279千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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