平成31年３月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年２月４日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号8999
ＵＲＬ http://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 管理部長
（氏名）武内 修康
四半期報告書提出予定日
平成31年２月７日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．平成31年３月期第３四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年12月31日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高
31年３月期第３四半期
30年３月期第３四半期（注）包括利益百万円
32,75832,83931年３月期第３四半期％△0.2△2.4百万円
2,273
1,856

1,393百万円 （7.7％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
49.73
44.58

31年３月期第３四半期
30年３月期第３四半期

親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円％
百万円％
2,384
23.3
1,434
11.8
1,933 △16.4
1,283
△9.3

営業利益

経常利益％
22.4
△16.9

30年３月期第３四半期

1,294百万円 （△11.0％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
49.03
44.02

（２）連結財政状態
総資産
31年３月期第３四半期
30年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
46,28047,281

31年３月期第３四半期

自己資本比率
百万円
20,48819,556

20,294百万円％
43.9
41.0

30年３月期

１株当たり純資産円 銭
703.75671.4319,362百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00

30年３月期
31年３月期
31年３月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末
円 銭
－－

期末

合計円 銭
16.00

円 銭
16.00

16.00

16.00

３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
48,000
7.3
2,900
7.6
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
3,000％
7.3

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
1,680
△8.1

１株当たり当期純利益円 銭
58.26

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

31年３月期３Ｑ

30,823,200株

30年３月期30,823,200株②

期末自己株式数

31年３月期３Ｑ

1,985,245株

30年３月期

1,985,245株③

期中平均株式数（四半期累計）

31年３月期３Ｑ

28,837,955株

30年３月期３Ｑ

28,781,511株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

8- 1 -

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の我が国経済は、昨年7-9月期にマイナス成長となったものの、緩やかな回復基調にあるとみられております。
住宅業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移しているほか、各種の住宅取得支援策の継続や雇用・所得環境の改善もあり、戸建分譲住宅の着工戸数は堅調に推移しておりますが、一方で事業者間の競争は厳しさを増す状況が続いております。
このような状況の中で、当社グループにおいては、第二次中期経営計画（2019年（平成31年）３月期～2021年３月期）の基本方針である「コア事業（新築住宅）の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」に基づき、事業の拡大・強化に向けて取り組んでまいりました。
コア事業である新築住宅販売では、戦略的大型分譲地の販売促進、栃木県県北エリアの営業体制強化、商品力の強化、原価低減等による利益改善に取り組んだほか、埼玉県進出に向けて拠点を開設して分譲用地の仕入を進めました。また、中古住宅販売では、前期に引続き販売棟数拡大に向けた商品在庫の充実に取り組みました。
これらの取り組みにより新築住宅・中古住宅とも受注棟数は前年を上回る基調で推移し、引渡時期の関係で第２四半期連結累計期間まで前年同期を下回っていた売上高も、前年同期並み（微減）まで回復しました。また、利益面においては、原価低減のほか販売費及び一般管理費が前年同期比で減少したこと等で前年同期比で増加しました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は327億58百万円（前年同期比0.2％減）、営業利益は22億73百万円（前年同期比22.4％増）、経常利益は23億84百万円（前年同期比23.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は14億34百万円（前年同期比11.8％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、ホームページの全面リニューアルにより反響数の向上を図ったほか、大型物件である「よつばの杜」（全211区画 茨城県つくば市）、「グランビートパーク上三川」（全141区画 栃木県上三川町）において新たなモデルハウスで各種の体験イベントを行うなど、販売促進に取り組みました。また、栃木県県北エリアの一層の深耕を図るため、平成30年12月、次世代体感型ショールーム「グランディプラザ那須塩原」（栃木県那須塩原市）をオープンし、併せて県北支社を同所に移転し営業体制を強化しました。商品面では、引き続き、分譲地ごとにテーマを持たせて個性的な外観と統一感を両立した「街並みづくり」により他社との差別化を図ったほか、IoTを採用した住宅など新たな提案を行ってまいりました。また、埼玉県への営業エリアの拡大に向けては、さいたま支店（さいたま市浦和区）を開設し、仕入拠点として分譲用地の仕入を進めました。
以上の取組により、受注は前年を上回る基調で推移しましたが、当第３四半期連結累計期間における新築住宅の販売棟数は前年並み（微減）の986棟（前年同期比３棟減）となりました。また、利益面では、原価低減の成果等が利益の改善に寄与しました。
中古住宅販売では、前期に引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大等に取り組んでまいりました。仕入面で競売における競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時70棟とすることを目標として仕入の強化や商品化工事期間の短縮に努めたこと等で、受注は前年を上回る基調で推移しました。この結果、当第３四半期連結累計期間の販売棟数は111棟（前年同期比13棟増）となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は301億78百万円（前年同期比0.9％減）となり、セグメント利益は21億36百万円（前年同期比25.8％増）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、注文住宅等を含む新設の木造住宅の着工戸数は前年同月比で下回る状況が続いておりましたが下げ止まりの動きもみられる一方、原材料の木材価格は、米国で金利上昇などにより住宅投資が鈍化した影響から北米産丸太が５月以降値下がりが顕著な状況となっております。このような状況の中、当社グループでは、引続き、プレカット材以外の建材・住設機器の販売拡大に向けて取り組む中で、木材加工業者向けの資材の販売拡大を図りました。この結果、当第３四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は23億91百万円（前年同期比8.6％増）、セグメント利益は１億35百万円（前年同期比26.0％増）となりました。

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平成31年３月期第３四半期決算短信③不動産賃貸不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きが見られた一方、長期間募集停止していた物件の募集再開等に伴う空室の増加も見られました。また、パーキン
グ市場では近隣駐車場間の厳しい競合状況が続きました。このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、前第３四半期連結会計期間末における空室率上昇の影響が残ったこと、時間貸駐車場１ヶ所の売却、賃貸物件の改修費用の発生等により、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億88百万円（前年同期比5.1％減）、セグメント利益は１億17百万円（前年同期比12.0％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における連結総資産は、新築住宅販売において、大規模分譲地の当期販売分の販売が進んだことなどによりたな卸資産が減少となったことで、前連結会計年度末に比べ10億00百万円減少して462億80百万円となりました。
負債は、たな卸資産が減少となり、資金の借入れが抑えられたことなどにより、前連結会計年度末に比べ19億32百万円減少して257億91百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。
純資産は、前連結会計年度末に比べ９億32百万円増加して204億88百万円となりました。これは、株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があったことが主な要因です。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成30年５月７日に公表の業績予想の変更はありません。

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平成31年３月期第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第３四半期連結会計期間(平成30年12月31日)9,813,941
672,527
16,588,298
2,414
8,936,229
211,897
166,467
413,250△4,34836,800,680

9,359,344
566,261
17,551,498
13,178
7,065,772
239,830
139,682
631,515△3,45335,563,630

3,256,709
6,175
62,563
5,319,659
69,002
8,714,109
66,8623,228,069
2,954
72,283
5,573,051
87,7408,964,098
83,644428,336
14,859381,203846,788△4,901
1,666,286
10,447,258

368,107
13,993379,621872,597△5,195
1,629,124
10,676,867

33,38833,38847,281,326

39,89739,89746,280,395

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(平成30年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第３四半期連結会計期間(平成30年12月31日)

3,408,906
19,177,700
494,51321,00024,403
495,419
58,686755,677
24,436,306

2,960,027
17,750,000
535,496
21,00029,617
218,431
58,048798,125
22,370,746

1,066,000
1,384,806
50,099166,279
571,584
4,296
45,483
3,288,549
27,724,855

1,545,000
967,015
65,580160,979
629,053
9,518
44,006
3,421,152
25,791,899

2,077,500
2,223,038
15,407,196△341,339
19,366,395

2,077,500
2,223,038
16,379,903△341,339
20,339,101△3,824△3,824
193,900
19,556,471
47,281,326△44,505△44,505
193,900
20,488,496
46,280,395

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
業務受託手数料
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
リース解約損役員退職慰労金
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -当第３四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年12月31日)

32,839,105
27,243,065
5,596,040
3,739,075
1,856,965

32,758,766
26,819,809
5,938,9573,665,157
2,273,799

1,043
6,203
176,619
114,805
41,135339,807

656
5,703
170,569
118,092
21,074
316,096

253,091
6,072
4,531
263,694
1,933,078

193,649
4,999
7,150
205,800
2,384,095－
12,492
26,112－－38,604
1,894,473
628,057△16,589
611,467
1,283,006
1,283,006

75
13,267－2,528
300,000
315,871
2,068,223
614,708
19,401
634,110
1,434,113
1,434,113

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第３四半期連結累計期間）（単位：千円）前第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日至 平成29年12月31日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -当第３四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日
至 平成30年12月31日)

1,283,006

1,434,113

11,126
11,126
1,294,132△40,680△40,680
1,393,432

1,294,132－

1,393,432－

グランディハウス㈱（8999）

平成31年３月期第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ【セグメント情報】
前第３四半期連結累計期間（自平成29年４月１日至平成29年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント計

調整額（注)１

四半期連結損益計算書計上額(注)２

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

外部顧客への売上高

30,439,245

2,201,511

198,348

32,839,105－

32,839,105

セグメント間の内部売上高又は振替高－

2,404,264

59,583

2,463,847 △2,463,847－

30,439,245

4,605,775

257,932

35,302,953 △2,463,847

32,839,105

1,698,485

107,542

133,031

1,939,059

1,933,078

売上高

計
セグメント利益△5,981（注）１．セグメント利益の調整額△5,981千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報「不動産販売」セグメントにおいて、有形固定資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間において26,112千円であります。
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間（自平成30年４月１日至平成30年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント計調整額（注)１

四半期連結損益計算書計上額
(注)２

不動産販売

建築材料販売不動産賃貸

外部顧客への売上高

30,178,831

2,391,703

188,230

32,758,766－

32,758,766

セグメント間の内部売上高又は振替高－

2,343,984

62,652

2,406,637 △2,406,637－

30,178,831

4,735,688

250,883

35,165,403 △2,406,637

32,758,766

2,136,865

135,485

117,091

2,389,441

2,384,095

売上高計
セグメント利益△5,345（注）１．セグメント利益の調整額△5,345千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。
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