２０２２年 夏号

ひまわり会報●木材の高騰・住宅設備の値上げ品薄状態の中でも価格を抑えて注文住宅を建築しています！
●家づくりレポート ～大和市S様邸が完成しました～●リフォーム工事のご案内●任意後見・会社設立は「はるかぜ」にお任せ●意外と知らな高齢者の財産管理
社長コラム『JRC強化宣言』
会長コラム『人生100年時代』
専務コラム『やっちゃえ～陽子。』
大好評『社員コラム』

回 覧※ ぜひ職場やご家族の皆様で、ご覧ください。

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ひまわり会報

電話０４６－２６１－６１０１

特集①
木材の高騰・住宅設備の値上げ品薄状態の中でも価格を抑えて注文住宅を建てています！
生活にかかわる物のほとんどが値上げとなっている現在、住宅も例外ではなく特に木材は１年前の実に２倍以上になっています。
サッシや住宅設備も他国のロックダウンなどで部品が入荷されず品薄状態となり価格も高騰しています。
そんな中でも私たちは日々工夫し、合理化に合理化を重ねる企業努力を行うことで無駄を省きできる限り価格を据え置く事で安定的に注文住宅を受注しております。
これからも皆様に安定した供給ができるよう 日々邁進して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

理想をカタチにするプランニングの一例
２階リビ ン グ ワークスペース付プラ ン

２ 階リ ビ ン グ
小屋裏収納付プラン

３ ＬＤＫ 83. 72㎡

４ ＬＤＫ
86. 94㎡

１階和室あり 幅広バ ル コニ ープラ ン

４ ＬＤＫ 106. 62㎡

１階和室あり ｳｫ ｰｸｲ ﾝｸﾛ ｰｾ ﾞ ｯﾄ 付プラ ン

４ ＬＤＫ 97. 70㎡

リビ ン グイ ン 階段 シ ュ ーズ クロ ーク付プラ ン

２つのｳｫ ｰｸｲ ﾝｸﾛ ｰｾﾞ ｯﾄ 等、収納た く さんプラ ン

３ ＬＤＫ
90. 53㎡

３ ＬＤＫ
89. 84㎡

ビ ル ト イ ン 車庫付ＬＤＫ
2 0 帖超え の大空間＋収
納プラ ン

３ ＬＤＫ 116. 75㎡

半ビ ル ト イ ン 車庫 ２階リビ ン グプラ ン
３ ＬＤＫ 93. 98㎡

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ひまわり会報

電話０４６－２６１－６１０１◆地震に強い耐震等級3◆◆抗菌住宅◆

消防署や警察署など防災の拠点となる建物と同じ『耐震等級3』の家は建築基準法で定められている、耐震等級1の『1.5』倍の耐震性能で最高等級となります。

今の時代にコミットした健康志向住宅
抗菌の建具・ 建材等

エコ カ ラット

建築基準法
レベルの
1.25倍

建築基準法
レベルの1. 5倍
消防署や警察署と同等の強さ◆初期費用０円で 太陽光発電◆

他にも

建築基準法
レベル
震度6- 7の
地震に耐え
られる

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ＴＯＴＯ
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ロス ナイ換気設備

抗菌・ 抗アレ ルゲン クロス

きれい除菌水付キッチン
床ワイパー洗浄浴室
抗菌便座と除菌水トイレ◆セルロースファイバー断熱材◆【 費用 を抑断熱・防火・防音に強く、カビや結露、
え てＺ ＥＨ そ し て 害 虫 防 止 効 果 も 高 い セ ル ロ ー ス フ ァ
仕 様の 住宅 イ バ ー は 新 聞 紙 を リ サ イ ク ル し た エ コ で 健に する 事が 康 に 配 慮 し た 断 熱 材 で す 。
出 来ま す】ソーラーパネル＋蓄電池
１０年契約
13,100円

ソーラーパネルのみ
１０年契約 5,600円◆メ ー ター モジュー ル ◆◆B ELS『五つ 星評価』◆
国土交通省では建築物のエ
ネルギー消費性能の見える化を推進しており、JRC のZ E
H住宅はその基準をクリアし【BE LS認定五つ星】を取得
しています。

メーターモジュールは、基本となる寸法を1mとする設計です。全体が広くなり、廊下
やトイレなどもゆったり使えます。

JRCの 注文住宅で は 下記の 仕様の よう に 、皆様の こだわりを 形に す るオンリーワンの 家づくりがで き ます 。
例え ば ア イ ラ ンド型の キ ッチンがい い 、階段から光を 取り入れたい 、吹き 抜けが欲し い ・・・ど ん な ことで も お聞かせ ください ！
JRCでは 土地探し からお引き 渡し まで 同じコーディネータ ーがご提案致し ます ！

３ひまわり会報

電話０４６－２６１－６１０１
電話０４６－２６１－６１０１

大 和 市 西 鶴 間 Ｓ様 邸 お 引 き 渡 し
Ｓ 様は ハウ ジン グナ ビカ ウン ター にご 相談 に行 かれ 、弊 社を 含む 複数 の建 築会 社と 面談し、 その 中か ら弊 社を 選ん で頂 き、 土地 探し から 一緒 に計 画し て参 りま した 。
土 地は 鶴間 駅か ら徒 歩圏 内の 閑静 な住 宅地 内で 、道 路よ り奥 に入 った 敷地 の形 状の 為より 静か でプ ライ バシ ーも 守ら れる との 事で 購入 を決 めま した 。
建 物に 関し ては 、階 段下 の空 間を 上手 に活 用し たり 吹き 抜け をつ くり 2階 から の日 差しをリ ビン グに 取り 込む など 工夫 を凝 らし た間 取り に。 また 、水 回り 設備 は何 度も ショ ール
ーム に行 って 確認 する 等、 奥様 のに こだ わり を特 に盛 り込 みま した 。
既 に引 っ越 しも 完了 して 、現 在は 新し い住 まい で快 適に 過ご して いる との 事で す。

こだわりのリビングとキッチン

地鎮祭の様子

階段も明るく開放感を持たせました

大和市草柳分譲住宅お引き渡し
JRCの分 譲住 宅が ６月 上旬 にお 引き
渡し とな りま した 。
購 入さ れた のは 、若 いご 夫妻 で他 社の分 譲住 宅も 何件 も見 学し まし たが 、他に ない 外観 デザ イン と室 内の クロ スの雰 囲気 、広 いロ フト 兼小 屋裏 収納 等
条件 にぴ った りで 即決 しま した 。
JRCは、 他に ない オン リー ワン の分
譲住 宅を 創造 して 参り ます 。
買った後に違いが判る電気

家電品の販売・修理・工事は【サンユウデンキ】にお任せください。
亀井良一

０４６７－７７－３８４８

管理組合の理事長様、大規模修繕に頭を悩ませていませんか？
大規模修繕工事、
ＪＲＣが提案します！

初公開！！

新築一戸建

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ひまわり会報

電話０４６－２６１－６１０１

２ LDK
パン トリー田園都市線

2,880万円 『青葉台』駅 徒歩16分
緑の多い公園がたくさんあります（ 税込）

青 葉 区 たちばな台 1.丁 目

人気の田園都市線！
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人気の田園都市線！

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1F●生活環境●◆みたけ台小学校…徒歩2 分◆みたけ台中学校…徒歩7 分◆ドラッグストア …徒歩3 分◆スーパー…徒歩6 分
◆所在地：横浜市青葉区たちばな台1-13-24◆都
市計画：市街化区域◆用途地域：第１種低層住居
専用地域◆地目：宅地 ◆建ぺい率：50％◆容積率：80％◆土地面積：66.00㎡（19.96坪）別途
私道持分あり◆建物面積：70.65㎡（21.37坪）◆設備：東京電力・公営水道・本下水・オール電化◆接道：北東 幅員約4ｍに約2ｍ接道◆建築確
認番号：第22UDI1K建00028号◆令和4年8月完成

2F

新築一戸建
大和市渋谷3丁目

３ S LDK
駐車場2台！

4,180万円

小田急江ノ島線『高座渋谷』駅 徒歩13分
設備も、間取りも、収納も良いとこ取り！

（ 税込）

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子育てのしやすい立地！
◆福田小学校…徒歩6 分◆渋谷中学校…徒歩1 3 分◆コンビニ…徒歩3 分◆イオン大和 …徒歩5 分

固定階段あり小屋裏収納
広々14帖！

人気エリ アでの 人気のウォー クイン住替え！
クロー ゼット！
◆所在地：大和市渋谷3丁目1-12◆都市計画：
市街化区域◆用途地域：第１種低層住居専用地
域◆地目：宅地 ◆建ぺい率：50％◆容積率：100％◆土地面積：151.99㎡（45.97坪）◆建
物面積：91.50（27.67坪）◆設備：東京電力・
公営水道・本下水・オール電化◆接道：北東
幅員約4ｍに約2ｍ接道◆建築確認番号：第21UD
I1１建01069号◆令和4年8月完成

新築一戸建
綾瀬市小園

３ S LDK＋WIC (全室)

小田急小田原線・相鉄線・相模線

3,490万円 『海老名』駅 バス9分
（ 税込）

バス停『日立相模前』停歩1分●生活環境●

対面キッチン●早園小学校…徒歩4分●ドラッグストア…徒歩3分●城山中学校…徒歩20分●フレスポ綾瀬…徒歩13分

ひろ びろ
玄関収納

P2台可！
（ 車種によ る）

全居室
WIC
付いてます！

内覧希望・お問合せは…

綾瀬
スマートICまで1100m！

◆所在地：綾瀬市小園◆都市計画：市街化区域◆用途地域：第１種
中高層住居専用地域◆地目：宅地◆建ぺい率：60％◆容積率：200％◆土地面積：84.59㎡（25.58坪）◆設備：東京電力・公営水道・
本下水・オール電化

電 話 ０４ ６－ ２６ １－ ６１ ０１
メール
info@jrc6101.com
Ｈ
Ｐ
www.jrc6101.com

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ひまわり会報

電話０４６－２６１－６１０１

今、多くのリフォーム工事をご依頼頂いています！

小修繕工事からマン シ ョン の 大規模修繕まで
リフォー ム工事は Ｊ ＲＣ に お任せ ください ！
バルコニーの防水

シロアリが心配
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年保証付

玄関ドアの交換

食洗器付きのキッチンにしたい

防水に亀裂が入ったりすると雨水の浸入の可能性も。定期的な
メンテナンスを毎日使う場所だから・・・
キッチン取換えだけでなく、パントリーや収納など空間の提案も致します。カウンターキッチ
ンに変更も良いですよね

和室を洋室にしたい

シャワー付きの洗面台にしたい

そろそろ外壁が・・・

１日で工事完了できます

増築したい

●●

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●

庭先にもう少し出してリビン
グが広くなるといいな。
お任せください汚れてきた壁クロス張り替えたい●外壁は１０年に１回の塗装をお勧めします

換気扇を取り
換えたい

●

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●

●

毎日使うキッチン。換気扇も長年の油で機能力の低下も・・。
お手入れしやすい換気
扇に取換えてみては？

収納を増やしたい

壁クロスを変えるだけで生まれ
変わります

繋がっていた部屋を独立させたい

●

家族の成長
に合わせて
住まいも成
長させる

収納を増やしたり棚を設けたりと収納を増やす工事は様々。
玄関に収納を作る方増えていまワークスペースを作りたい
リビングの一角に、収納スペースを改良してテ
レワーク・読書・勉強・作業に集中できる空間を提案しますこまごました小修繕をお願いしたい網戸の張替え・水栓交換・建具調整・照明器具取替・ハウスクリーニング等々、細かい工事もお気軽にお問合せください

リフォーム相談・見積無料●何から手を付けたらいいか分からない●知らない業者へ依頼することが不安●工事価格の目安が知りたい…等、

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マンション

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快適な湿度を保ち、幸空美木村
気中の油外物質を吸着● ま る ご と パ ッ ク 内 容●し低減させるので空気
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60～65㎡の場合。

◆ キッチン ◆ 浴
室ナ
◆イ洗
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換面
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設備
水ト道
管た め き れ
床 や ド ア な ど の 建 具 の 取 替 も 可 ウ イ ル ス だ け で な く 、 細 菌 の 増◆ 給 湯 器 ◆ 上 下
ダク
が配
無い
能。
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い換気を行いま殖 を 抑 制 す る 働 き も あ り ま す 。◆ 収 納 スペ ーい
スで 正等
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間取り 変更も可能です ！
キッチンシンクはいつもきれいで
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座ときれい除菌水ﾄ 浄

今の時代に求められる快適リフォーム術！
抗菌・除菌・健康リフォームをお勧めします
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室内でとにかく触れることの多い建具。当社では使用する床フローリ
ングや室内ドア、クローゼット扉、手すり、カウンター材等、全て抗菌仕様の建具を標準としました

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除菌仕上げで、カビ・汚れの発生を抑えきれいが続きます

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キッチンシンクはいつもきれいでありたいですね

壁紙表面の抗ウイルス成分がウイルスを減少させ不活性化に ！
また、ウイルスだけでなく、細菌の増殖を抑制する働きもあります

空室でお困りの大家さんへ…
満室で安心経営を実現させます！
◎空室ゼロ対策◎賃料滞納ゼロ対策◎お部屋のトラブルに迅速対応等
賃貸経営をトータルにサポートいたします！お困りな事、ご相談くださいませ。お待ちしております。

【賃貸住宅管理登録業者】【賃貸不動産管理士】が在籍
登録番号：国土交通大臣(1)第5092号
令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が可決・成立しました。これによって賃貸管理は【登録制】という新しい時代のスタートを切りました。
JRCは平成30年8月27日に【賃貸管理登録】を行っています。賃貸管理は【登録業者】のJRCにお任せください。

と一人唇をかんだのは横浜市に住むＴさんの奥さん。パチンコも競馬も賭け事などした

もっと早く話し合っておけば…

いきなりやってくる「二人三脚」の終わりにうろたえ、取り乱し、ペースを崩してしまう人は多いようです。
しかし、その後も人生は続いていきます。
いつか必ず連れ合いはいなくなります。夫婦のどちらかが一人残されることになります。
これは自明の理です。
心の底では分かっていても、いざ本気で覚悟を決め、その準備をするとなると尻込みしてしまい、
漫然と過ごしている
うちに、夫婦の平和な暮らしは突然断ち切られ、残された側が失意のどん底に沈んでゆく…。
ある人がこんな
言葉をいう。
「家にも体温があるんだな」と。
私が「只今～」と言って玄関をあけると、「お帰りなさい～」と言ってくれるたった一言に期待をかけても、帰ってくるのは寒々としたむなしさのみ・・・。

夫婦のどちらかが先に逝く『 人生１００年時代』 ③
電話０４６－２６１－６１０１

ひまわり会報7会長 栗城

博

ことのない夫が為替取引で３００万円もの借金を残して逝ったことを知り驚きました。
他にもあるのではないかと心配しましたが、これだけだったので自分の手持ちのお金で返済しましたが、こんなことは、生前に話しておいて欲しかったと思いました。

金は死ぬまで離せない
知人のＫ弁護士の話。
三年前、夫婦で４０年間過ごした家を増改築して二世帯に建て替えたのは良かったのですが、かかった費用の３０００万円の８割はＴさん夫妻が負担しました。
始めは喜ぶ長男夫婦や孫の顔を毎日見られることに喜びを感じて「これなら、夫婦どちらか先に逝っても安心」と思っていましたが、昨年妻が心筋梗塞になったら急に態度が変わったんです。
「家の費用を出してもらったんだか
ら、介護が必要になったら面倒見るから」と長男夫婦の口約束はありましたが、何だかこちらからは言いにくい。
自力で施設を探そうにも、もう手元にお金はそんなに残っていない。同じ敷地内に二世帯住宅など建てるんじゃな
かったと反省しきりです。《 つ づ く 》

空き 家・留守宅でお 困りの 方所有して い る 大切な資産、管理します ！

月１回の管理作業は、動画をメインに報
告いたします。内容に関する質問などは担当者と直接メールやサイト上でやりとりできる体制があり安心です。また、レポー
トはマイページから簡単に閲覧できるため便利です。

具体的に何をやるの？

室内換気、室内簡易清掃
玄関周りの簡易清掃
通水作業、点検（室内外壁）、郵便物の確認、異常があった際の対応

JRCへお問い合わせください！ 046-261-6101

電話０４６－２６１－６１０１

ひまわり会報《不動産売却５０の常識》
取締役常務執行役員
木本史晴
1995年 4月 入 社

最近栗城の代理で「シニア世代の不動産売却５０の常識」のセミナーの講師を数回程行いました。
私より大先輩の方々にお伝えするのはとても恐縮なのですが、要点をまとめて出来る限りはっきりとした声で抑揚を付けて喋るようにしています。
先日受講された方は、難聴の為聞こえづ
らいので、大事な事はボードに書いて欲し
いと依頼がありました。それを聞いていた
後ろの方も、「私も耳が悪いので書いてもらうと助かる」というので、その日はほぼ
ホワイトボードに書いてお伝えする事に。
最初のうちは丁寧に書いていても時間が経つとやや殴り書きになってしまい見づら《自問自答が長すぎる？》
執行役員営業部部長
木村幸美
2003年 2月 入 社

今年は梅雨明けが早く早々にエアコン生活に突入かと思っていましたが、7月の初旬まではエアコンなしで就寝していました。
寝苦しくて何度も目を覚ましてしまい、かえって体に悪いと思い現在はエアコンをつけて就寝しています。
エアコンで快適なのか、昨秋から愛飲している『ヤクルト1000』の効果なのか、目覚
めがすこぶるいいです。
そんな中、春先に植えたバジルがすくすくと成長中で、いろいろな料理を楽しんでいます。食べきれなくなるとジェノベーゼソース
を作って冷凍しています。
ミキサーに材料を入れてガーっとやるだけなんですけど、ミキサーの後片付けが面倒で大好評「社員コラム」

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い部分もあったと思いますが、私が書いた事をご自身のテキストに一生懸命転記しておられて最後には「ありがとう。いい話が聞けて良かったよ、売却の話がまとまったらぜひお宅に任せるよ」とおっしゃって頂きました。
その一言、とてもうれしくて、これからも不動産取引の良きパートナーとなれるよう日々邁進して行こうと思っています。
先月新聞を見ていたら広告欄で、「ふじのくに旅行券＆地域クーポン」なるものを発見！よく見てみると1万円以上の宿泊予約をすると、コンビニで1万円の宿泊券を5000円で購入できるというものらしい。おまけに地域クーポン2000円がもらえる。
静岡県の県民割らしいのですが隣接県も対象で６月末までとの事なので、ならばと6月下旬に夫婦で行くことにしました。チェックインでは、若い男の子が丁寧に対応してくれ、ホテルマンを目指している我が子がダブって見えました。
毎年この時期に手軽に使えるハンディタイプのミキサーを見比べては見送っていました。
欲しいものを購入する際に、本当に必要なのか…などなど自問自答する時間が何年も続きます(笑)料理好きの旦那様にも相談し、やっとこさ4年越しの購入となりました。
ミキサーと並行して購入を悩んでいたのがアップルウォッチ。こちらは、かれこれ4～5年も自問自答していました。
「買うぞ！」と決めたところで値上げが発表され、結局アップルウォッチは見送り、ふりだしに戻って今一度、自問自答したいと思います。
まだまだ暑い日が続いておりますが、
美味しいものを食べて(私の場合はビール？）
夏バテしないように気を付けたいと思います。
皆様も、夏バテに購入後の初料理はかぼちゃの
冷製スープとバジルのジェノ
ご注意ください。
ベーゼパスタでした(笑)

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大好評「社員コラム」

ひまわり会報《前を向いて進み続けよう》
シ ニア 住生活サポート事業部 部長
渡辺 真理
2020年 11月 入 社

セ ミナ ーな どで 会う シニ アの 方は 、皆 さん 元
気で 前向 きだ から こそ 自分 や家 族の 今後 のた めに勉 強に 来ら れる 方ば かり だ。
生 涯現 役の シニ アと 言え ば、 亡く なる 直前 まで現 役の 医師 とし て患 者を 診続 け、 子ど も達 に「命 の授 業」 など 命の 大切 さを 伝え 、１ ０５ 歳
で亡 くな った 聖路 加国 際病 院の 日野 原重 明さ ん
を思 い出 す。
個 人的 には 母の 緩和 ケア 病院 を探 して いた 時
１９ ９３ 年に 国内 初の 独立 型ホ スピ スを 作っ たこと も知 った 。
そ の日 野原 さん は、 「命 はな ぜ目 に見 えな いか。 それ は命 とは 君た ちが 持っ てい る時 間だ からな んだ よ。 死ん でし まっ たら 自分 で使 える 時
間も なく なっ てし まう 。 どう か一 度し かな い
自分 の時 間、 命を どの よう に使 うか しっ かり 考
えな がら 生き てい って ほし い。 さら に言 えば 、

《新しい制度が…》
取締役営業推進室長 栗城貴宗
2018年 4月 入 社

ウ チの 娘は 大学 生で すか ら、 スマ
ホや パソ コン をバ リバ リと 使い こな して いま すが、 私ぐ らい の年 代に なり ます と新 しい モノ に
つい てい くの がだ んだ ん難 しく なっ て来 ます 。
先日 もタ ブレ ット にメ ール の設 定し よう とし ていた ら、 パソ コン と勝 手が 違う ので 四苦 八苦 してし まっ たの です が、 陳部 長は 一瞬 のう ちに 設
定を 完了 して しま いま した 。さ すが です 。
令 和３ 年１ 月か ら多 くの 役所 で押 印が 廃止 になり まし た。 逆に 補助 金申 請等 は殆 どが イン ターネ ット 申請 にな って おり 、私 も含 め、 ミド ル
以上 の皆 様に はだ んだ んと ツラ イ状 況に なっ て
きて いま す。
イ ンタ ーネ ット 申請 に合 わせ て、 本人 確認 のため に電 子証 明を 使う 機会 が増 えま した 。認 証
キー もカ ード 式の 物や ファ イル 式の 物が あっ たり、 スマ ホや カー ドで ワン タイ ムパ スワ ード を入力 した りと 、頭 が痛 くな って きま す。 マイ ナ
ンバ ーカ ード でも 電子 認証 は可 能で すが 、仕 事
では 行政 書士 の電 子証 明を 使用 して おり 、何 と電話０４６－２６１－６１０１

その 命を 今度 は自 分以 外の 何か のた めに 使う ことを 学ん でほ しい 」と 命の 大切 さや 生き 方へ の
メッ セー ジを 残し てい る。
ま た、 長寿 の楽 しみ 方や 健康 の尊 さを 高齢 になっ ても 元気 な姿 でメ ディ アで 発信 して いた 。
ど んな 苦し みも 喜び に変 え、 常に 前を 向い ていた 日野 原さ ん。 その 生き 方と 、死 を前 にし て残し た言 葉か らは 、悲 しみ や苦 しみ に直 面し ても諦 めず 、前 に進 み続 けて ほし いと いう 強い 願
いが 伝わ って くる 。亡 くな る前 に最 後に 残し た
言葉 は、 「キ ープ ・オ ン・ ゴー イン グ」 。あ き
らめ ない で前 進し 続け よう とい う強 い言 葉だ った。
先 日の 安部 元首 相殺 傷や 京都 アニ メー ショ ン
放火 、大 阪の クリ ニッ ク放 火事 件の 容疑 者は 「孤独 だっ た。 相談 でき る仲 間が いな かっ た」 と伝え られ てい る。
一 人で 抱え 込ん で、 思い 込み 過ぎ てい るの ではな いか 。
日 野原 さん は「 家の 外へ 出て ごら んな さい 。
友が 見つ かり ます 」と も話 して いた 。
私 でも 何か でき るこ と。 模索 して いき たい 。

か統 一し てく れな いも のか と考 えて いま す。
イン ター ネッ ト申 請は どん どん 増え てい ますが、 マニ ュア ルが 整っ てい なか った り、 予告
なし のシ ステ ム変 更で 苦労 する 事が あり ます 。
制度 は日 々変 わっ てい ます ので 、そ の動 向には常 に注 意し てい ます 。
電 子化 とい えば 、駅 の自 動改 札が 代表 的な例で す。 1970年代 から 磁気 式乗 車券 の改 札機が徐 々に 導入 され たそ うで す。 最初 の頃 は、
乗車 券の 残額 が足 りな いと ゲー トが 閉ま ってしま い、 ビッ クリ する こと があ りま した ので 、
自動 改札 が怖 かっ たも ので す。 PASMOや Sui
caは2001年 導入 らし いの で、 もっ と昔 から 有った よう な気 がす るの です が、 今で は小 銭で乗車 券を 買う のが 面倒 にな って いま す。
新 しい 制度 が導 入さ れて 、そ れが 根付 くま
でに は、 普及 させ る運 営者 側に 相当 の努 力が必要 です が、 利用 者側 が慣 れる こと が不 可欠です 。電 子シ ステ ムの 発展 によ り、 生活 が今より 楽に なり 、エ コに つな がる こと を期 待します 。
も しも 、電 子申 請や 電子 証明 など で、 お困りの こと があ れば 、お 気軽 にＪ ＲＣ また は、
はる かぜ にご 相談 下さ い。

電話０４６－２６１－６１０１

ひまわり会報《3Dプリンタの家》
執行役員建築部部長 陳 萌
2004年 8月 入 社

家 造 り を 17年 間 携 わ っ て き ま して、実はこの頃、すごく気になることがありました。
今 年 の 3月 に 日 本 で ３ Dプ リ ン タ ー で 造 っ た家が出来上がったとニュースに出ました。
ドラゴンボールの世界観にありそうな形をしていて、サッシも嵌め込まれている。ただの６帖間の大きさとはいえ、プリンターから書き出しに掛かった時間はたったの２４時間程で、改良すればなんと約４時間程の時間で出来上がると言う。
さ ら に 来 年 か ら ５ ０ 平 米 未 満 の ３ Dプ リ ン
ターによる平屋住宅が発売されると…値段は何と５００万円程度だそうです。 正直、これぐらいの金額でしたら、気軽な気持ちで何処か風景の良いところで別荘かキャンプ場を造って活用するなんて事もあり得る話しだと思います。
詳しい情報はまだわからないですが、《ITリテラシー》
建築部
工務課 課長代理 大橋 幸一
2010年 1月 入 社

皆 様は MOS試 験と いう 試験 をご 存
じで しょ うか ？
「 MOS」 とは 、（ Microsoft Office Specialist）の 頭文 字を 取っ たも ので す。 Excelや Wo
rdをは じめ とす るパ ソコ ンソ フト 「マ イク ロ
ソフ ト オフ ィス ソフ ト」 の利 用ス キル の一 定
水準 を満 たし てい るこ とを 認定 する 国際 資格です 。今 年の ６月 にMOS試験 のエ クセ ル科 目に合格 でき まし た。
２ ０２ ０年 から プロ グ
ラミ ング 教育 が小 学校 で必修 化さ れま した 。
う ちの 息子 はラ ンド セ
ルに ノー トパ ソコ ンを 入れて 元気 いっ ぱい 登校 し
てい ます 。そ んな 姿を 見てパ ソコ ンス キル を上 げ
ない とこ れか らの 時代 に生き 残れ ない と感 じパ ソ
コン の勉 強を 始め まし た

大好評「社員コラム」

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ニュースを見ていて、勿論疑問に思うことがたくさんあって、基準法に関わることで耐震・耐風、それから内装・配線・配管・運搬
等はどうするのか等、考えれば問題点が尽きません。
彼らはこれらの問題点を世界中の専門家
等と情報共有して、解決策を模索して進めているとの事ですから、おそらく高い品質の３D
プリンターの家が完成するのももうそんなに遠くない未来ではないと思います。
今の世の中は、建築材料の高騰、職人不足、
新築着工棟数の減少、建築業界において不利になる要素が沢山あります。
３ Dプ リ ン タ ー の 発 展 に ど う 向 き 合 っ て 行
くのかは各建築会社次第ですが、何れにしても、これによる建築業界の革命が必ず来ると思います。

皆様はスマホの個人間送金の機能をご存じでしょうか？
外出先で現金が足りなくなり家族や友人に出してもらったり、割り勘をするときに小銭が不足したり…一度はそんな経験もあるのではないでしょうか。このような個人間の現金のやりとりで発生する「困った」を見事に解消してくれるのが、ク
レジットカードでも、電子マネーでもなく、スマホ決済の個人間送金機能なのです。教えてくれたのは中学に通う娘です。
パパのスマホから自分のスマホPayPayにお金を振り込む実演をしてくれました。未成年でもPayP
ay登録できることや娘のITリテラシーの高さに驚き感心しましたがよく考えると『何を勝手に３０００円振り込んでやがる』と気が付きました。娘のおかげで電子決済できるようになったので、今回は大目に見ることにしましたが。
今時の中学生は、PayPayでおこずかいをもらい管理している友達もいるとのことです。日々勉強
しながら
時代につ
いていき
たいと思
います。

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ジ ェー ・ア ール ・シ ーで は創 立か ら38年 2ヶ息子 に言 われ ます 。＝ 派手 ＝今 更始 まっ た訳
月、 人生 の半 分以 上務 めま した 。最 近は 仕事 をじゃ ない よ(笑)
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ぼ初 めて なの で、 至ら ぬ点 も多数 ある と思 いま すが 、小 川
さん ・陶 山さ んと 共に 先輩 社
員の 方々 を見 習っ てた くさ ん
仕事 を覚 えて 、皆 様の 手助 けがで きる よう に頑 張り ます ！
余 談で すが 、栗 城社 長と は
偶然 にも 出身 大学 ・学 部が 同
じで 、不 思議 なご 縁を 感じ ま
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５ 月に 事務 スタ ッフ とし て入社 しま した 。下 の娘 が社 長の娘 さん と同 級生 で、 社長 とは家 族ぐ るみ で仲 良く させ ていた だい てお りま した 。

は じめ まし て。 今年 6月 より、 ジェ ー・ アー ル・ シー の
事務 スタ ッフ とし て入 社し ました 。

数 年前 の阿 波踊 りで 会社 に
お邪 魔さ せて いた だい たと き「雰 囲気 良い 会社 だな ～」 と好印 象だ った ので 、今 回求 人を見 つけ たと きは 嬉し かっ たです 。

今 まで アパ レル 業界 で働 い
てい た期 間の 方が 長か った ので、 事務 仕事 で新 しく 学ぶ 事
も多 く、 日々 勉強 にな って おりま す。 この 歳で 知ら ない 事を知 る機 会が ある 事に 感謝 してお りま す。

不 動産 業は 初め てで すが 、
頑張 りま すの でよ ろし くお 願
いい たし ます 。

少 しで も皆 様の お力 にな る
様に 、精 進し てま いり ます 。
宜し くお 願い 致し ます 。

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意外と知らない高齢者の財産管理
内 閣 府 の 推 計 で は 、 2025年 に は 65歳 以 上 の ５ 人 に 1人 が 認 知 症 に な る と 予 測 さ れ て います。
法律行為の当事者が意思表示をした時に意思能力を有しなかったときは、その法律行為は無効とする。（民法第３条の２）。があるため、例えば「自宅リフォームのお金が下ろせな
い」、「高齢者ホームにずっといるのだから、自宅を売却しよう」と家族が考えたとしても売却ができなくなってしまうのです。

ご存知ですか「認知症」などで、本人に判断能力が無くなると…
夫婦であろうと、お子さんであろうと〇お金を引き出すことができない〇介護費用に充てるために、自宅を貸したり売ることができないなどの問題が発生してしまいます！
〇収益・賃貸物件の管理ができない
高齢者の財産管理には
特に「 家族信託」 は、認知症などによ る財産の凍結を防ぎ、①成年後見自分の体が思うように動かなくなった時のことを準備しておきたい。
家族が財産管理できる制度です。
②任意後見●自分の代わりに、自分のお金を動かせてもらえるように
手遅れになら ないうちにご相談ください。
③財産管理等委任契約④家族信託
15ページ、17ページ参照
があります。
会長の栗城をはじめ、弊社には家族信託の認定相談員が６名おりますので、下記セミナーにご参加ただくか、お気軽にご相談く
ださい。

シニア住生活サポート事業部 今話題の”家族信託”セミナーも!!
① 『後悔しない② 相続対策に有利な 家族信託
●家族の事情や状況に応じた対策や手順
高齢者ホームの探し方
日時： ９月18日（日）日時：９月11日（日）13：30～15：30
10月１日（土） 定員15人
場所：旭区民文化センター（二俣川駅2分） 各日：13：30～15：30
場所：ＪＲＣ セミナールーム
日時：９月25日（日）家族信託 : 認知症などによる財産の凍
13：30～15：30
結を防ぎ、家族が財産管理できる制度
場所：相模原市民ギャラリー 会議室●受講後個別相談承ります！

講師：栗城

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◆料金の「高い・安い」だけでなく、立地、介護、医療などの条件に合った施設の選び方やこれからの資産管理のお話しをします。
これまで450人以上の方が参加された人気のセミナーと、気になる『家族信託』の新規セミナーです。

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人 生 折 り返 し
早 めの 備 えが安 心

シニア世代の住まいと暮らし方
老後の住まい弊社セミナーでお聞きしたご意見です。先々の事は考えていても、踏ん切りがつかない方が多く見受けられます。早め
早めの対処で納得のできる老後を過ごしましょう。

Q１. 今の住まいに住み続けますか？
● 高 齢 者 ホームへ の 引 っ 越 し● ご自 宅 をリ フ ォ ームして住 み 続 け る● 便 利 なエリ アへ 住 み 替 える
● 自 宅 を建 て替 える （ 二 世 帯 住 宅 など）
Q２. 人も住まいも老朽化は進みます。
このままの家で大丈夫だと思っていますか？
● 室 内 でつまずくこ とが 増 え、心 配● 夏 暑 く、冬 は トイ レや 浴 室 が 寒 くヒートショッ ク が 心 配● 階 段 の 上 り 下 り が きつい
Q３. 早めに対策を取るメリットは？
● 例 えば リ フ ォ ームで光 熱 費 を節 約 できる● 生 活 が 健 康 で安 全 に● 人 生 の 後 半 が よ り 楽 しく、快 適Q４. 先延ばしにすると…
● 古 い 設 備 機 器 は 電 気 代 など無 駄 な出 費 が …
● 室 内 での 転 倒 や 温 度 差 で家 の 中 が 危 険● 手 遅 れ に なら ない よ うに 、正 しい 判 断 をしたい ！
Q５. 合理的な住まいとは？
● 子 ども の 独 立 などで使 っ てい ない ２ 階 。１ 階 だけ で生 活 できよ うに 空 間 をコ ン パ ク トに し、
愛 着 の あ る わ が 家 で快 適 に 住 み 続 け る ⇒ 減 築 で平 屋 化 に する など。
玄 関 、リ ビ ン グ 、キッ チン 、寝 室 、トイ レ、浴 室 をワ ン フ ロ アで生 活 する 。
引 き戸 へ 変 更 したり 、間 仕 切 り を撤 去 などで、掃 除 が しや すくなり 、快 適 に 過 ごす。

シニア住生活サポート事業部では…
①高齢者ホーム・住宅の紹介、見学同行、入居のお手伝い ②住み替えのご相談③所有不動産の調査・査定 ④リフォーム、住宅改修⑤各手続きサービスのお手伝い（成年後見人、家族信託、相続、財産管理）⑥片付け、ハウスクリーニングなど「住まいの将来」のお悩みもお気軽にご相談ください。

【介護保険適用】 こ れ ま で の J R C の リ フ ォ ー ム 工 事 の ノ ウ ハ ウ に【申請から工事まで】シニア住生活サポート事業部に
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シニア住生活
サポート事業部
渡辺真理

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ひまわり会報

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電話０４６－２６１－６１０１

法律・高齢者問題は行政書士・ F P が 在籍する《はるか ぜ 》へ

任 意 後 見はお任せください
任意後見は 成年後見の 発展形で す【成年後見】とは、成人の方が認知症等の疾患により、自己の資産の管理や契約行為ができなくなった場合に、家庭裁判所の審判により後見人を選任し、ご本人に代わって預貯金の管理、契約行為を行うものです。
●成年後見と任意後見との違い【任意後見】は、【成年後見】の一つです。一般に、後見人は家庭裁判所が審判で指名しますが、任意後見の場合、ご本人が後見人となる人を契約の形で事前に指名しておくことができます。
後見の方針についても、通常の成年後見では家庭裁判所の監督のもと、後見人が判断して決めていきますが、任意後見の場合は、ご本人があらかじめ契約に定めて置いた内容に沿って、後見人が後見事務を行います。

任意後見はこんな方にお勧め します「顔も知らないような遠い親戚に遺産を残すより、生きているうちに有効にお金を使いたい。」「配偶者が残した不動産や証券類があるが、自分では管理できない。」「高齢者ホームに入った後は、自宅を賃貸して生活費に充てたい。」「成年後見と併せて、亡くなった後の相続手続きも任せたい。」というような方に任意後見をお勧めします。

任意後見契約は 、 元気な うち に ! ?
元気なうちに認知症になった後のことを決めておくというのは、不思議な気もしますが、認知症になってしまうと、ご自身では正確な意思表示が困難になってしまいますので、以下の点に注意して、お元気なうちに契約を結んでおく必要があるのです。
任意後見契約は、① 信頼できる後見人候補者を選定する② 資産の状況を把握し、老後にどのような生活を送りたいかを決める③ ①②の内容を、公正証書のような公信力のある契約書の形で締結するの３点が大切です。

民事信託・ 相続管理と併用も民事信託や相続管理は成年後見とは別の制度ですが、任意後見と併せて契約を行うことで、お元気なうちから亡くなった後までの財産・資産管理を依頼することもできます。
任意後見について、詳しくはJRC グループ・はるかぜにご相談く
ださい。

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ひまわり会報１６

会 社 設 立はお任せください
会社設立は ど んな とき に する？
法人化には
1. 収入が多い場合は、法人の方が税が安い。
2. 法人の方が個人よりも信頼が得られる。
3. 融資を受けやすい。資金調達を行いやすい。
4. 決算月を自由に設定できる。
5. 相続税がかからない。
等のメリットがあります。
特に収入面では、個人事業主の所得が600万円を超えたら、法人化を検討すべき。
個人事業よりも 法人の方が税金が安くなる可能性があります。

法人設立手続きが、セッ トで３０万円
はるかぜなら、
1. 電子定款の策定・公証役場での認証
2. 法人代表印作成
3. 設立登記申請
4. 代表印印鑑登録・印鑑カード受領
5. 実質的支配者リスト申請・写し取得
までをセットにして、３０万円(税込み)で可能です。

新しい制度「実質的支配者」と は？
令和４年１月から始まった制度で、法人設立に際して、主な株主が反社会勢力と関係ないことを証明するため、以下の手続きが必要になりました。
1. 定款認証時に、「実質的支配者となるべき者の申告書」提出。
2. 登記時に、「実質的支配者リスト」提出。（1と異なる様式）
3. 登記後に、「実質的支配者リストの写し」交付申請（⇒銀行口座開設に必要）

口座開設も注意！ 営業実態が無いと銀行口座が作れません！
銀行口座の開設手続きに、①登記簿謄本、②代表者印鑑証明等が必要です
が、今年からは、③実質的支配者リストの提示が必要になり、また④営業の実態があるか。について聞かれるようになりました。
営業の実態については、許可が必要な事業の場合、営業許可証を提示します。また銀行によっては、事務所や店舗が自己所有か賃貸か、営業が可能な状態になっているか、会社のホームページがあるか、パンフレットがあるか
主な取引先はどこか等、細かく聞かれる場合があります。

相続・ 遺言、成年後見、法人設立のご相談はグループ

はる かぜ㈱・行政書士事務所〒242-0017 大和市大和東3-9-3
046-240-6135
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ひまわり会報「家族信託」で相続対策を！
ご存知ですか？「認知症」などで判断能力が無くなってしまうと…

ご家族は 夫婦で あろう とお子様で あろう と〇お金を引き出す事ができない！
〇介護費用に充てるために自宅を貸したり売る事ができない！
〇 収 益 ・ 賃 貸 物 件 の 管 理 が で き な い ！ 財産凍結の恐れ が…

元気なうちに、早めの財産管理対策を！

家族信託なら…
①権利は そ の ままで名義だけ変更②成年後見人制度を 使わずに財産管理ができ る！
③贈与税・不動産所得税などの 税金がかからない！
ご家族のお話やご希望を伺いながら、適正な対策や手順をご提案させていただきます。
信託契約書作成から信託口座開設の手続きまでサポートいたします。

信頼できるご家族の方と、ぜひご相談ください！

シ ニア 住生活 サポー ト事 業部 「家 族信 託」 セミナ ーの ご案 内
相続対策に有利な家族信託～家族の状況に応じた対策と手順～
日時 ：2022年９月18日（日）10月１日（土）
各日 13：30～15：30 ［定員15人］
場所 ：JRC3階セミナ ールーム
●参加費無料 要予約●受講後、個別相談承ります！

お問合せ、お申込みは…

講師
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講師
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電 話 ０４ ６－ ２６ １－ ６１ ０１
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ひまわり会報セミナー開催情報『 不動産取引50の 常識と財産管理・ 中級編』
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不動産・建築屋が教える！

ご希望の方は個別相談も承ります。もちろん無料！

9/4 土
9/3 土
9/11日 実践売り 編！ 9/10日 実践買い編！
単に “売り”といっても 、 様々な 売り方がある事を ご存知で すか？
最近増え ている「相続」と「税金」のご相談。 有名だからと大手に 駆け込んでいませ んか？《 子ど も や 孫に 少しでも いい形で残したい。 わが家の 物件は 売れるの ？一番いい売り方は ？は たまた活用する？税金対策は ？》 先ずは 知識を 蓄え る事が大切で す！！
声
参加者のwit hコロ ナ で 周りを 取り巻く環
境が変わり「住まいの あり方」を 見直す機会が増え たの では ないでしょう か。 影響の 一つ 「ウッド シ ョ ック 」。 木材の 供給不足で 価格が高騰中。 ゆえ に 新築物件は 早い者勝ち状態で す。 物件を “買う ”タイ ミ
ング は いつ が良いの ？物件を 選ぶ
時ど こを 見るべ き ？建築屋さんとしての 視点も お教え します！
気になる事は何でもお聞きください！
個別相談無料です！

・売り方って何種類もあったんですか！
●場所：JRC3階セミナールーム
・焦って買わなくてよかった！
●時間：13：30～16：30
・建物を壊さず売ればよかったのか… ※参加無料・要予約

お知らせ！NEW★ＪＲＣのホームページから物件情報が検索しやすくなりました！
☆希望者に「不動産を１円でも高く売る方法」テキストプレゼント！
★今後取り上げて欲しいテーマなどが御座いましたらお知らせください！

※各種セミナーは、新型コロナウイルス感染状況により中止になる場合がございます。

ひまわり会報【ＪＲＣ強化宣言！】
今から遡ること37年前、1985年（昭和60年）6月25日に宅建業免許を取得し資本金500万円で業務をスタートしました。創業者である弊社会長、当時49歳9か月。兄の貴宗19歳の美大生、私16歳の私立高校生。二人の姉もまだ一人前ではなかったので一番お金が掛かっていた時に創業再チャ
レンジ！50歳間際で起業することは大変なことだと感じています。まぁ、そのおかげで今の自分があるので感謝しています。
そしてこの度、宅建業の免許の更新回数
が10回目を迎えました。宅建業免許はカッ
コの数字が更新回数なので神奈川県知事免許（10）になりました。何気ない数字です
が、二桁の重みと喜びをヒシヒシと感じています。
業務の強化策として一つ目はゼロエネル
ギー住宅（ＺＥＨ）のコストダウンです！
昨年から生じたウッドショック、ロシアのウクライナ侵攻、コロナ禍での原材料不足などが追い打ちをかけて住宅価格高騰が止まらない。そしてＺＥＨも高い！大手ハウスメーカーが注文住宅でＺＥＨを誘導していますが35坪程度の建築工事では3500万円ほどの建築工事費を必要としています。
土地の価格は入りません。建物の価格で坪100万円相当です！弊社も経済産業省の【ＺＥＨビルダー】の認定をとり、自社設計・直施工で取り組みました。当初ハード
ルが高く感じましたが、ＬＩＸＩＬ（リクシル）をはじめとする様々な大手メーカーの指導、協力のもと複数棟施工を行い、Ｚ
ＥＨ建築の品質に一定のお墨付きを戴けるようになりました。施工の在り方、仕様の種類等、コストの内容が分析できました。
よってこれから取り組むＺＥＨのコストダウンを行う事で、注文住宅の分野はもとより建売分譲住宅の分野でも標準化させていきたいと考えています。SDGSの取組にも断熱性能や太陽光発電の優位性を唱えています。

今までの【モノ消費】から【コト消費】への位置づけがますます鮮明になります。
ＺＥＨのコストダウンを進めていきます！
二つ目は【家族信託】【任意後見】のススメです。家族信託は相続対策にも有効ですし、もし認知症などで金融機関でのお金の出金が難しくなった場合などにも対策として効果的です。任意後見は高齢になった
おひとりさまの財産管理に適切だと思います。弊社セミナーにも多くの参加があり、ご相談も多くなってきました。前回のひまわり会報でも申し上げましたが、私と弊社
取締役の木本が家族信託の認定相談員の資格を取りました。その後木村、渡辺、栗城貴宗も認定相談員の資格を取りました。そうしたら、弊社会長も『私も認定相談員になりたい！』と言い出しまして・・・。私曰く『何時間もパソコンで講座を受講しな
いといけないんだよ～。難しいよ～。大変だよ～。』と少し脅かしましたが私の言葉など全然耳に入らない様子で、何時間もパソコンでの通信講座を受講し、見事認定相談員資格を取得しました。おそらく【家族信託の相談窓口】では最高年齢資格者だと思います。ご立派！（笑）
営業スキル・サービスの向上は基より建築現場の安全や品質、整理など＝お客様満足の向上を創業の原点としてＪＲＣを強化して参りたいと考えています。ＪＲＣは発展途上です。
一歩一歩着実にメンバーと進んでまいります。皆様からのご指導を切にお願い申し上げます。これからも宜しくお願い致しま
す！

代表取締役

（グループ統括責任者）

栗城

健

８歳の娘が
女子になってきました！