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ONG Rede de Assist6ncia aos Estrangeiros de Kobe

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Este panfleto apresenta as palavras e regras deque voc6 precisa para alugar um imovel no Japio.
Palavras utilizadas ao alugar urn irn6vel￨

Procura por uma habitag6oAssim que se decidir pelo imovel
Ao cancelar o contrato do imovel

Codigo QR "Guia para a busca de imoveis"

Aluguel "yachin"「 =‐ ￨1‐l,:̲..

E uma taxa para alugar um imovel, e 6
comum pagar mensalmente, o referente ao
m6s seguinte, at6 o final do m6s corrente.

￨三l■

E o dinheiro usado para as Partes
compartilhadas pelos moradores como

Deposito / ComissSo do propriet6rio"shikikin" / "reikin"
Tanto o dep6sito quanto a comissSo do
proprietdrio sdo pagos quando se muda parao imovel. Paga-se o equivalente ao aluguel de1 a 3 meses. O deposito ser6 devolvido tudo
ou em parte quando se desocupa o imovel,mas a comissSo do proprietdrio n5o ser6
devolvida. O deposito 6 o valor pago ao
locador no caso do apartamento necessitar deconserto quando for devolvido ou quando oaluguel ndo for pago. Se o quarto estiver sujo,
serS deduzido do deposito. Recentemente,estd aumentando o n[mero de imoveis quendo exigem deposito ou comissSo.

escadas, corredores, etc.
e na eletricidade, limpezae equipamentos como
elevadores, etc. E pagoaaaaOoeooU

junto com o aluguel.

Taxa de renovaga("koshin-rvo"
E o dinheiro que o inquilino paga ao
propriet6rio para dar continuidade ao
contrato. O periodo do contrato 6 geralmente
de 2 anos. Na maioria dos casos, o contrato

de mudanga 6 de 2 anos, mas se ndo
houver nada serd automaticamente
renovado.

Sobre despesas de habitagio ao estar recebendo assist6ncia i subsistOncia'l

Se estiver recebendo assist6ncia d subsist6ncia, o aluguel serd pago como
auxilio-moradia. O valor m6ximo que pode ser pago depende do municipio. (Na cidadede Kobe, as familias de 1 pessoa 40.000 ienes, de 2 pessoas 48.000 ienes e a de 3pessoas 52.000 ienes.)
Pode ser necess5rio pagar a taxa de renovaqlo, taxa de seguro contra inc6ndio e taxa

de garantia (geralmente a cada 2 anos), mas s5o pagos pela assist6ncia asubsist6ncia, portanto, mostre a fatura ao assistente social responsdvel e solicite o\pagamento.
Existe tamb6m um sistema em que o escritorio de previd6ncia paga o aluguel e a taxa
de condominio (taxa de manutengdo) diretamente ao proprietSrio ( "pagamento porprocuragSo" ). Pessoas que tendem a atrasar o pagamento do aluguel devem us5-lo.
Se o aluguel for alto e ultrapassar o limite de pagamento de assist6ncia habitacional e
voc6 se mudar para uma casa com aluguel dentro do valor pad16o, um deposito(deposito, comissSo do proprietSrio, taxa imobili6ria, seguro contra inc6ndio, taxa degarantia) serd pago.
Como um deposito tamb6m pode ser pago em casos de ndo se ter moradia para vivere se proteger de violOncia dom6stica, etc. consulte um grupo de apoio.

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axa de seguro contra incOndio

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Quando um agente imobili6rio cuida damudanga, o dinheiro pago a t[tulo decomissSo 6 geralmente o aluguel de um
m6s + imposto sobre o consumo.
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Este 6 o custo do seguro em caso deinc6ndio no imovel para o qual se mudou.
Na maioria dos casos, 6 uma condigSo
para entrar quando se muda. O agente
imobilidrio cuidard do procedimento deinscrigSo quando se mudar.

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圏目目
圏 目圏目額醸,´:■Este 6 um dos custos que se deve pagar蒻 ■ :■ 1

ao se mudar. Se o aluguel estiver'::-;_::'; :::inadimplente, a empresa de garantia
pagar1o aluguel, e o custo 6 para isso.
Se, em vez disso, a empresa fiadora
pagar o aluguel, o residente deve pagar aCD●●V‐ela esse valor, Quando se renova ocontrato, concomitantemente esse custo
6 pago. Na maioria dos casos, mesmo se
voc6 tiver um fiador, ser5 solicitado opagamento.

■1

協 鵬鵬顧鶏Fiador / Contato de emergencia
Fiador 6 a pessoa que tem que pagar o aluguel em nome do inquilino quando este ndo
tem condig6es de pagar o aluguel ou as despesas de reparo no momento da entrega
do imovel. Quando se muda para um imovel, pode ser solicitado um "fiador". Eleprecisa viver separadamente e ter uma renda estdvel.
[Mesmo que n6o se possa providenciar um "fiador", h6 muitos imoveis que permitem alocagdo sem fiador, portanto, consulte um corretor de imoveis ao fazer o contrato.
lVesmo assim, geralmente costumam pedir informag6es do "contato de emerg6ncia". A
pessoa que passa a ser o contato de emerg6ncia serd contatada quando houver algode anormal com o inquilino, mas mesmo que haja inadimpl6ncia no aluguel, n5o h5obrigagSo de pagS-lo.
Alem disso, apos 1o de abril de 2020, no contrato de aluguelse o valor mSximo que o "fiador" deve pagar n5o estiver 飩■ ・褥escrito, o contrato de garantia serS invdlido e o fiador n5o
serd obrigado a pagar.
｀｀‐ /Al6m disso, o sistema de fiador desapareceu nas habitagOes
p0blicas, como as habitag6es municipais e provinciais.

明雉

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HabitagSo privada para aluguel
O Ro procurar um im6vel com um corretor de im6veis, informe-o em que condig6es voc6 deseja morar
como o valor do aluguel e alocalizagSo, o tipo de im6vel que deseja, etc.

O Quando um im6vel for apresentado, faga uma inspegSo preliminar e se gostar, faga a solicitagSo.
O Quando se faz a solicitagSo, o corretor de im6veis envia uma avaliagdo dr Empresa de garantia dedivida de aluguel e se for aprovado, pode se fazer o contrato.

O ruao se pode mudar a menos que a empresa de garantia aprove.

O Ro fazer o contrato, o corretor de im6veis entregar6 a explicagSo dos pontos importantes e explicar6sobre o im6vel para o qual voc6 vai se mudar e o conteUdo do contrato.

!

VocO se mudar6 ap6s o pagamento do dep6sito, comissdo do propriet6rio, comissSo da imobilidria,taxa de seguro contra inc6ndio, taxa de garantia e do aluguele a conclusdo do contrato de aluguel.

O Recentemente, algumas imobilidrias tOm funcion6rios que falam outros idiomas para estrangeiros.
Habitag6o p[blica (habitaqSo provincial, habitagSo municapal e regional)
Existem moradias pfblicas para quem tem problemas de moradia e baixa renda

IRegularmente, hd procura e distribuigSo de panfletos em repartig6es
priblicas.

O Existem condig6es para a inscrigSo, como renda abaixo de um!
Ideterminado nfvel e enderego ou local de trabalho determinados nas
provfncias, municipios e regi6es.
A mudanga 6 decidida por sorteio.

膠 貯 "羹

O aluguel 6 mais barato e depende da renda.

O He tamb6m habita@es para aqueles que estSo d procura para as quais se pode mudar por ordem de chegada.

! E necessdrio efetuar o pagamento do dep6sito ao se mudar.
O Residentes de m6dio a longo prazo e residentes especiais permanentes tamb6m podem se mudar.
O Para mais detalhes, entre em contato com a divisSo respons6vel por habitag6es de repartig6es p0blicas.

Aluguel de habitagSo UR
O 56o habitag6es administradas pela UR (l,Jrban
Renaissance Agency)

O O dep6sito 6 de 2 meses de aluguel e ndo 6
exigida a cobranga da comissSo do proprietdrio,comissSo da imobili6ria e taxa de garantia.
Nenhuma taxa de renovagdo 6 necessdria. As
despesas exigidas para a mudanga sdo um
dep6sito, alugueldi6rio e taxa de condom[nio.

Share House
RocuFsos freSue∩ terllente encontrados
ShaFe hOuSeS:

eri￢.:￨￨￨￨:￨￨￨￨:￨1111,varias pessOas cOmpan‖:饉.QuanOs separadOs saO frequenterrlente意
ppeparados corllo espa90 de privacidade,cornpa威 ‖hando a cozinha,sala de estar,

O lE necess6rio ter uma renda igual ou superior ao
valor especificado. lVesmo que a renda seja

Ipequena, 6 possivel se mudar se as condig6es
forem atendidas como o valor da poupanga e osustento por familiares ou parentes .
Residentes de m6dio a longo ptazo e residentes
especiais permanentes tamb6m podem se mudar.

ham e vivem

ern unla casa.

banheino,etc.
1菫

:Na rnaioria dos casos,para solteiros.
〆7″呵

￨̲日

3. Assim que se decidir pelo imovel′●

●ヽ

覺輻 ・蒻
轟

Se voc6 decidir se mudar, entre em contato com a empresa de gds,
eletricidade ou departamento de 6gua da cidade para iniciar osservigos.
Ao residir, esteja ciente do seguinte:
ノメ

Aten 5o com o barulho do cotidiano
Em apartamentos e condom[nios, o som 6 facilmente transmitido para osvizinhos e para os andares superiores e inferiores, por isso tome cuidado em

Cヽ

Cヽリ

γ

especial a partir do periodo da noite ao in[cio da manh6. Esteja ciente de quevozes altas e festas, o som de TVs e instrumentos musicais, aspiradores depo e mdquinas de lavar, o som de criangas correndo, abrindo e fechandoportas com violGncia e banhos noturnos podem causar problemas de ru[do.

Descarte do lixo
No Japio, o dia da semana e hordrio sdo determinados pelo tipo de lixo.

O Iixo 6 dividido em Iixo inciner6vel, lixo ndo inciner6vel, lixo recicl6vel (latas,garrafas, garrafas PET, pldsticos, jornais, etc.) e lixo de grandes dimensOes(lixo grande como m6veis)e colocado na estagSo de lixo (green station).

Pergunte d ag6ncia imobili6ria, aos vizinhos, ou na prefeitura sobre o lugarpara descartar o lixo. E necessdrio usar o saco de lixo especificado pelo

圏国麗□municfpio .

Observe que o lixo colocado em sacos diferentes do saco especificado ndo ser6 coletado e muitas vezes
causa16 problemas com os vizinhos.

Outros pontos a considerar
O Como o JapSo tem muita umidade, procuremanter o ambiente ventilado. Limpe qualquer
condensagSo que possa ocorrer pois ao deixar,
aparecerd bolor.

O Muitas vezes, 6 proibido pregar ou pintar asparedes de um im6vel , por isso, verifique os
itens proibidos no contrato.

O f.lao deixe que 6leo ou residuos orgdnicos fluam
diretamente para o ralo da cozinha. Absorva o 6leo
com jornal e descarte-o como lixo incinerdvel.

O N5o deixe que ralo do banheiro entupa
escorrendo sujeira ou algo semelhante.

I N6o jogue nada al6m de excremento e papel
higi6nico no vaso sanit6rio.
Ao entupir o ralo, a 6gua transborda, causando

problemas as pessoas ao seu redor. Se oapartamento abaixo ficar danificado, se16
necess6rio compensar,

O Em apartamentos e condominios, corredores eescadas localizados na parte externa do seu
im6vel s6o Sreas de uso comum. Ndo coloque
Iixo ou pertences pessoais. A Srea de uso
comum fazparte da rota de evacuagdo em casode emerg6ncias.

O Ha casos em que a varanda faz parle da rota deevacuagSo de emerg6ncia. N6o deixe seus
pertences no piso da varanda, na sa[da deemerg6ncia, etc.

4.A o cancelar o contrato do imovelJ畿解約はv:sO mtt s議 ま嬢m(畿 visO

de cancel畿 腰霜角鬱鶴亀⑬》

Ao desocupar a nloradia,deve… se notificar por escrlto ao
prOprietari0 0u a irl10blliaria cOrn antecedencia sobre o

鐵 厳醸馨醸陶躍曲歯饉越麟醸

cancelanη ento(geralnlente l a 2 rlleses antes,de acordo corn o
露 繭麟瘤蒻鷹疇鎌熙口圏目議contrato). Frequenter71ente,6 feito urn contrato que 6necessario pagar pOr l rYles,rnesrnO que O aluguel de①

desOcupacaO seia reSCindidO nO rneiO dO rnOS,STOP

Suspensio dos servigos de eletricidade,gas e Sgua
Ao decidir o dia de desocupagSo do imovel, entre em contato
com as companhias de eletricidade, gds e departamento deSgua da cidade para que suspendam.

Obriga9色O de reCupeFa9aO dO eStad0 0riginal
Se o in16vel for danificado ou suiado intencionalrYlente,pornegligOncia ou inadvertidarrlente,deve se arcar corn os custos
necessariOs para restaurar O danO aO estad0 0riginal.

C)custo 6 chanlado de(3usto de Recupera95oヽヽ(])riginal e 6 deduzido do dep6sito de seguran9a ao se nludar.
丁ente usar o ilγ 16vel de forrlla lirTlpa.
"A cor do papel de parede rγ ludou corll o sol","C)carpete ondeos ri16veis forarYl CO10CadOS fiCOu annaSSadO",1:A cor da paredeatras da・ Tv e da geladeira rlludOuil e Outras rYludan9as que

OCOFreram nOrmalmente("enVelheCimentOm e"danOS naturaiS"),
O residente naO terrl que pagar pe10s reparOs.

Λ′ ‐・ ・゛F̲:■Aos estrangeiros que buscam um imovel no JapSo

Guia para a busca de imoveis
lnformag6es detalhadas sobre como buscar um imovel podem
ser baixadas do codigo QR abaixo.
″ ■ ■■ ■ ︱ ■ ■ ︱ 目 ■ 目︱ 菫︱ ︱ ︱ ︱English

中文

壁■01

ingieschines0oreanoEspafiolPortugu6s

Ban ti6ng viet

q'qffi rrq1

EspanholPortugu€s

Vidnami機

Nepal6s

nrurTnu

Bahasa lndonesia
lndon6sio

S$tnrnanmm耐

Birman6s

CambttanO

Tai!and6s

iI︲︱︱ ︱ ■ ■ ︱ ■︱ ︱ ヨ ■ 一鶴Tagalog

lVlouror xsn

Tagalohdongo!

■■■■■■■■■

IVinist6rio de Terras, lnfraestrutura, Transporte e Turismo
Fundagdo de interesse p[blicoAssociagdo de Administragio de Habitag6es para Alugar no JapSo
Edigdo de N/argo Reiwa 2￨口 ■■Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ ■ 口 ■ Ｅ ＥＥＥ Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ ■ 口 ■ ■ Ｅ ■︱ ヨ ロ ロ ■ 目 ｌ 日目 菫 目 １ 日 目 目 轟 菫 ■ ︱ ︱ ■Ｉ Ｅ Ｅ Ｅ 口■ ■ ︱ ■ 薔 ■ ■ ︱ ︱日本 語顧観pOnes

Consultas sobre o cotidianopara estrangeiros em vArios idiomas(078)ヽ 232‐ 1290

ONG Rede de Assist6ncia
aos Estrangeiros de Kobe

Centro de Consultas
Multicultural de Hyogo

Somos consultados sobre todas as quest6es que
os estrangeiros t6m como status de residOncia,

cotidiana e o que queira saber.

E posslvel consultar sobre problemas da vida

quest6es trabalhistas, previd6ncia social,educagSo, viol6ncia dom6stica, etc. Oferecemos
suporte ds empresas incluindo int6rpretes para asorganizagdes relacionadas conforme a

Disponivel em japon6s, ingl6s, chin6s,
espanhol, portugues e vietnamita.

necessidade e apoio na solugSo do problema.

Coreano, tagalo, indon6sio, tailand6s

e nepalOs podem ser consultados
com o uso de um aparelho deDisponlvel em ingl6s, espanhol, portugu6s,tagalo, chin6s, vietnamita e russo.

tradugSo, etc.

De segunda a sexta-feira, o Centro de lnformag6es para Residentes

Estrangeiros da Provincia de Hyogo (078-382-2052) tamb6m realiza consultas
sobre o cotidiano.
● casO haja dirninui9ぅ O da renda e naO seja pOssivel pagar O aluguel,Oucaso esteja tendo problennas no cotidiano,consulte urn grupo de apoio
ou a lD:visao de:3ern‐ estar na prefeitura o rnais rapido possivel.

CD Consulte urn grupo de apoio ou na prefeitura,caso tenha problennas ao
se rnudar ou durante a rnudan9a.
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彰笏

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Network for Foreigners Assistance KOBE
NGÒ1111
昴 。時 ″8口 流＝川 干

S0,ld● Ch,、 わ1 -28-7 Nakayamate-dori, Chuo-ku, Kobe 650-0004
TEL: 078-271-3270 / FAX: 078^271-3270
Email:gqnet@poppy.ocn.ne.jp http://gqnet.webcrow.jp/Hordrio de funcionamento da secretaria:Segunda e quarta-feira das 10h drs 1Bh
Sexta-feira das 10h ds 20h
Criag6o: ONG Rede de Assistencia aos Estrangeiros de Kobe
Cooperagdo: Ryosuke lMatsuura (NOVO TETMPO Co., Ltd.)КOい °