発行：新建新聞社 1995年３月31日創刊/1995年６月30日第３種郵便物認可

毎月10・20・30日（別冊付録）発行 購読料：29,040円（税込）/ 年

2023

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変 え よ う！
ニッポンの家 づ くり

Vol.964

4面

まちづくり×地域工務店 新潟「野きろの杜」グランドオープン、視察・研修ツアー開催決定‼

5面

補助事業

こどもエコすまいの影響⁉性能評価機関の審査・評価に遅れが発生

6面 「マイ★スタイル」

こだわり抜いた自然素材でつくる「オーガニックな家」

16面 「突撃インタビュー」

高耐震建築の普及と資産価値の向上に資する仕組み・サービスをAD
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1-3 面

親の高齢化、住まい手を失った実家…

地域の空き家問題

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空き家、実家じまい

日本の人口減少、少子高齢親族とのしがらみまでが絡ん化の波はいよいよ待ったなし

でくる。
「実家問題」は、専門知の状況となってきた。
昔は多く識に乏しい一般ユーザーが頭の家族でにぎわっていた住宅を抱える超難問だ。

地も、子どもたちが成長して実全国各地で挙がる「困った」

家を離れ、老夫婦だけの住まという声。それに応えて、いちいが増加。住人が高齢となり、早く立ち向かおうとしている

病院や施設へ入ると、住まい地域工務店がいる。
それぞれ、手を失った空き家ばかりに。
そ得意の分野を生かして、出口のの一歩手前では、年老いた親見えない「実家問題」に行の住む実家の処遇に悩む人たき先を示し、既存住宅をちが大勢控えている。

空き家として塩漬けに建て替えか、リフォームか、することなく、活用・活性化の売却か―。断熱材の代わりに道へ導こうとしている。

詰め込まれているのは、捨てら【住宅ライター・渡辺圭彦、編集部：栁原潤、荒井隆大】

れないままの思い出の品々。
あイラスト：
UEDA SUI

まりに寒くて住みづらい段差だらけの老朽化した住空間。
住
むに住めない、壊すに 壊 せない、ただ手をこまねくばかりの実家。その対処には、建築だけでなく、相 続 や 介 護、法 律や 税 金、さらには新建ハウジングがオンラインで読める！

AD80x30「タブロイド版」「別冊付録月刊 アーキテクトビルダー」
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FAX（03）3556-5526

2023年5月10日

case.

左：社屋外観でもシニア向けサービスをアピール。栗城さんがこの事業を重視しているのがうかがえる
右：セミナーで使用しているテキストは、自社で作成したもの。栗城さんの兄は行政書士の資格を持ち、シニア住生活サポート部の代表も務める

医療・介護連携2

ジェー・アール・シー［神奈川県大和市］

所在地：神奈川県大和市大和東 3-9-3
設立：1985 年 社員数：11 人

各種セミナーで集客し、様々な住まいの選択肢を提案

社長
栗城健さん

3

不動産、新築、リフォームと地域るし、お子さんなど親族が連帯保らフィーがバックされる仕組みだ。

ンストップで対応できるのが強みの住宅ニーズに対応しているジェー・証人になることも必要。
心身の状態本人が自宅で過ごすことを望むです。
もっとも適切な形でお住まいアール・シーがシニア住生活サポーによっても適した施設が異なる。
一

ようであれば、無理なく快適に暮らが生かされるように心がけています」。

ト部を立ち上げたのは、2020年の般的に知られていないことがたくせるようなリフォームも提案する。

この事業の集客に活用されていこと。
会長だった栗城博さんが知人さんある。
それなら、間に立つ存在「介護保険についてもよくご存じなるのが、自社で実施する各種セミから「介護施設を紹介してほしい」が必要になるな、と」。

い人が多いですね。介護認定を受ナーだ。新築、土地購入、空き家対ければ介護保険を利用したリフォー策、不動産投資、財産管理と老後資ムも可能になるので、そうしたご相金などテーマは多岐にわたる。
「こ談にも乗っています」。

れから団塊ジュニアの世代が高齢と頼まれたのがきっかけだった。
当

顧客の事情に合わせてワンストップで対応

時、社長の栗城健さんは「それは当社の仕事ではないのでは」と思ったそうだが、「人生のあらゆるシーン事業の流れはこうだ。介護が必また施設に入所した場合には、者になっていくので、シニア層に関に合わせた住まいの提案をする」と要な状態になり、施設を探している残った住まいの売買、賃貸物件へわる仕事が確実に増えていくはず。

いう方針に合致していたこともあり、人から問い合わせが来ると、エリアの転用、空き家の管理なども提案。

地域のなかで"あそこに相談すれば会長に一任したという。

内にある100件ほどの施設のなか「もともと当社は不動産事業からスいい"と頼りにしてもらえる存在を「調べてみると、誰でも施設に入から医療・介護・立地・コストなどのタートしていますので、そうした資目指したい」。

れるわけではないんですね。介護各面から適したものをピックアッ

産活用には多くのノウハウがあり認定を取得している人が優先されプして紹介。
入所が決まると施設かます。
お客様の事情に合わせて、
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4

工務店 + 不動産
山際建設

［埼玉県川口市］

空き地・空き家を仕入れ新築、中古、リノベと幅広く提案

左：相続セミナーを毎月開催
上：情報誌「やまぎわ通信」でも不動産情報や相続セミナーの告知を大きく載せている

所在地：埼玉県川口市里 883-1
創業：1960 年 社員数：24 人

社長
山際健之さん

山際建設は、LIXILグループの不動産フランチャイズ・LIXIL不動産から所有者を割り出し、ダイレクトることもあるので、特に空き家は、に川口市内で完成予定の分譲住宅メール等でコンタクトする。

リノベのしやすさも仕入れの判断

は、東京メトロ南北線を利用する、に加盟し、自社で土地や中古住宅また、毎月の相続セミナーや、情基準になる。
特に、構造に大きな手“東京都北区・足立区の賃貸マンを取り扱っている。
土地からの新築報誌「やまぎわ通信」
での発信など、を加えず（柱を撤去せず）に、生活ション居住者”をペルソナとし、パッはもちろん建て替え、分譲住宅、
中「空き地・空き家を買い取る会社」
で者に人気のプランを実現できるかシブデザインを訴求して、潜在需要

古＋リノベなど、工務店と不動産、あることを積極的に周知している。

を重視しているという。

を掘り起こす。

双方の立場から複数の提案を示し、社長の山際健之さんによれば「相また、規格住宅「TooWoo（ トゥ

山際さんは「不動産事業は工務予算や質といった顧客の幅広い続や遺産分割の前に所有者と出会ウッド」の価格表をリノベーション店の経営にリンクするもの。
新築がニーズに応えている。

い、関係を築くこと」が重要。
相続後にも応用。
スケルトンリノベーショ

厳しくても中古住宅やリノベーショは大手事業者に狙われやすくなるンで間取り変更を伴う場合は新築ンを提案できるから」と話す。
今後ためだ。

不動産部門を担うのは、社長のの80％、間取りをそのまま性能向は「新築事業と同等程度の売り上などを手伝うパートスタッフの3人。

高性能住宅の実績も厚い工務店上改修を行う場合は75％など、費げでもいい」と、不動産事業をさら取り扱う土地や物件は全て自社でなので、中古物件は一定のリノベー用感を明確に打ち出している。に成長させていきたい考えだ。

仕入れる。担当者が地域を回ってションが前提だ。性能向上改修を空き地に新築を建てて販売する候補を見つけ、ネット上の登記情報施した買取再販住宅として販売す場合も、高性能が強みになる。
7月

山際健之さんと営業マン1人、発送空き家という問題にどう向き合うべきか
モノからコトへ

地域で求められる存在とは事業転換まったなし。

全国各地のビルダーを取材していて、地域の高齢化、住民の 流 出 は一部 地 域 をのぞ き、どこで も 話 題 に なってい た。

憂慮はするものの、まだ具体的 な 対 処 には 動いていない。

そんな読者に向けて「こんな取り組みをしている人たちがいるよ」という呼びかけをするような気持ちで企画と向き合った。

実際に取材に行くと、何よりも自分自身、身につまされる思いを味わった。私の両親は来年 歳になる。
「元気なうちに手を打たなくては」という教訓も耳が痛い。

そんな同世代の人たちがたくさんいるであろうことは容易に想像がつく。

「モノからコトへ」というフレーズを耳にするようになっ題」の要点は、新しい家がほして だい ぶ 経 つ。この「 実 家 問いわけではなく、新しい暮らし、次のステージの生活がほしいということだ。そこを意識して事業の形を合わせていくことが求められている。

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住宅ライター渡辺圭彦