魂監1定おおさか
蜘.
贈'噺・.¶レ会員の皆様へ一もくじ
社団法人大阪府不動産鑑定士協会設立記念行事開催
式辞・・……………
祝辞…・…・………
祝辞………………
祝辞………………
祝辞一………・……
祝辞………………
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座談会:「独立開業しました」・・
蜀鑑定士
・寺杣伊左衛門一・3
本井山藝川野油玉横顔山河道治・一・4
康壽・一・4
ノックー・5
哲郎…5
英治郎…6
保一・6
8
〆複
ふるさとシリーズ(2)ふるさと雑感(島根県)………一
私のふるさと“松坂"(三重県)一
ふるさと(神奈川県)一…………
私のふるさと(新潟県)……一…
4じコ67
己夫『久
知久精克
部本井杵
阿寺白臼
㊨園@⑯
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＼..。
関西国際空港への連絡橋を背景に、貝塚市の二色の浜の海岸で“タコあげ"に興じる若い男女の動きを逆光を利用して写しました。この海岸は、いまではウインドサーフィンやジェットスキーを楽しむ若者が集まったりしてひと昔前とは大きな様がわりです。西の空
では海外へ飛び立つ旅客機が絶えることがありません。
河井要祐
会員の皆様へ会長寺杣伊左衛門3
平成8年3月、本協会社団法人許可後、初めての役員選挙が実施され、任期2年の新会長、理事が決まりました。
5月第1回通常総会でご選任頂きました会長の寺杣伊左衛門であります。
前山本道治大阪部会長、初代本協会会長のもと、協会の設立、許可申請を行い社団法人の枠は形成することが出来ました。
此れからの2年はその中身の充実が問われる事になる期間であります。
今までの部会活動は、どちらかと言えば、会員の為が主たる目的ものでありましたが、このたびの公益法人を許可された団体は、単に会員の為のみならず、社会に役立つ団体として活動することが、要求される事になります。
また法的人格が与えられて居りますので、契約の当事者になり得るかわり、社会的な責任と義務を負う者として行動することが必要になります。
この公益法人の活動は、会員である貴方自身の活動で有ります、会長、理事、委員が活動をするのでは有りませ々、貴方の『社団法人の社員』としての活動のお手伝いをするのが、我々役員と言われる組織の手足となるものです。
△役員会の活動に是非ご参加下さい。力を合わせ、新しい事に挑戦してゆきましょう。会員として、力を合わ
せ協同でものを進めるには、会員間の理解と親睦が最とも大切と思われます。親睦行事には進んで参加してください。
さて、外から我が協会が観察される時『不動産鑑定五訓』を遵守しているとしても、一層の道徳的水準の向上が期待される事となります。
専門的職業を通じて、社会に奉仕することは、我々の誇りであります。
社会のニーズは何かより、貴方は社会に何を発信し、それを社会がニードするか、それを協会を通じてどのように増幅してゆくかが、会員としての貴方に最も期待するところであります。
どうぞよろしくお願いいたします。

45
社団法人大阪府不動産鑑定士協会
設立記念行事開催
築」とするグランドデザインを公表しました。国土庁は引き続き総合的な土地対策を着実に実施し、特に大都市中心部の低末利用地の有効利用を促進するための施策を積極的に実施していく必要があると考えています。
さて、不動産鑑定評価制度は、地価の適正な形成のために大きな役割を果たし、近年では、相続税評価および固定資産税評価に不動産鑑定評価が導入され、その重要性はいっそう高まってきました。貴協会は、不動産鑑定業の進歩にむけて一体となった協力体制を築き、社会の期待に応え、不動産の鑑定評価に対する社会的な信頼を向上し、鑑定評価技術の研鑽に努力されますようお願いいたします。
996年3月1日「一-一一一一一一一一一丁一一一一一一一一一一一一一一r一一一一一一一一一一
社団法人大阪府不動産鑑定士協会は今年3月1日、大阪市北区のウエス
ティンホテル大阪で、社団法人設立を記念する行事を開催した。ちょうど
今年は、社団法人日本不動産鑑定協会近畿会の創立30周年の年にもあたり、
当日は近畿会と共催で披露式を行った。式典には、国土事務次官、大阪府副知事をはじめ・多数が参加。設立記念事業として、97年に大阪府で開催される「なみはや国民体育大会」に寄付を行った。
式辞㈹大阪府不動産鑑定士協会
β紀会長山本道治
本日は、私ども社団設立の記念式典に多くのご臨席を賜り、ありがとうございます。
都道府県での社団化推進という日本不動産鑑定協会の基本方針にのっとり、諸先輩が苦労を重ねてきました。
昨年4月に社団設立の発起人会を作り、1年半以上にわたる熱心な議論を続けた甲斐あって昨年10月20日、大阪府の山田勇知事より設立の許可をいただくことができました。
今後は、会員1人1人が公益法人としての社会的使命を十分自覚し、多くの大阪府民のご相談に応じ、社会に貢献できれば有意義だと考えています。また昨年から社団が業務受託者となって大阪府下44市町村の各機関
じバと固定資産税評価業務契約を締結しています。これは、これからの社団の方向性を示唆していると思っています。嘉
まだまだ未成熟な組織であり、経験が不足していますが、1つ1つ乗り越えていきたいと存じます。国土庁
はじめ府下の関係機関、市町村の関係各位には、ますますのご指導ご鞭撻を賜り、明日の社団を育ててくださ
いますようお願い申し上げます。
祝辞
大阪府知事横かな
代読副知事金山ノック(山田勇)
もりわたる
盛弥
〆
貴協会は、昭和50年に社団法人日本不動産鑑定協会近畿会大阪部会として設立以来、不動産鑑定評価に関する業務の推進・改善、不動産鑑定士等の資質の向上、不動産鑑定評価制度の発展、土地等の適正な価格の形成に大きく貢献されてきました。社団法人への改組を機に、今まで以上に地域に密着した土地情報の収集、不動産鑑定技術の研鑽を図り、さらにご活躍されますよう期待しています。
昨年11月に成功裡のうちに閉会したAPEC大阪会議、来年開催予定の「なみはや国体」など大阪は国内外か
ら大きな注目を集めています。大阪の景気の回復を確実にしていくために、社会資本の充実は重要で、大阪府では良質多様な住宅建設、道路や下水道、公園等の整備を進めています。中でも、適正な地価水準の実現が重要で、土地の価格を公正、かつ適正に評価する不動産鑑定評価制度の円滑な運用が必要となります。皆様方には今後とも不動産鑑定を通じて、土地等の適正な価格の形成にご尽力いただきますとともに、大阪府政に対しましても温かいご支援ご協力をお願い申し上げます。
祝辞㈹日本不動産鑑定協会
あきてつろう会長安藝哲郎祝辞
みついやすひろ国土事務次官三井康壽
平素は地価公示、都道府県の地価調査の実施をはじめとした土地対策、国土行政の推進について、多大なご理解とご協力をいただき、ありがとうございます。特に阪神・淡路大震災の復興・復旧対策は、今後も最重要課題として地方の緊密な連携の下、取り組みますので、ご理解とご協力をお願いします。
国土審議会計画部会では、2010年を目標年次とした新しい国土計画の策定に向けた調査審議を進め、昨年12月、国土づくりの基本目標を「生活の豊かさと自然環境の豊かさが両立する世界に開かれた活力ある国土の構
社団法人設立おめでとうございます。設立に尽力された会員の努力に敬意を表し、大阪府当局のご理解、ご指導に厚くお礼申し上げます。
全国ではすでに20の都道府県で地域社団法人が設立され、近畿会では兵庫県、奈良県に続く社団法人となりました。会員数では近畿会の6割を越える会員が所属している社団だけに、大阪社団の設立は大きな意味を持っています。
日本不動産鑑定協会は昨年、設立30周年を迎えました。不動産鑑定士等は地価公示、都道府県の地価調査に続き、固定資産税評価、相続税路線価評価に関わる鑑定評価も担当しています。課税の分野に鑑定評価が正式に採用されたことによって、不動産鑑定評価は、国民に大変身近な存在となりました。同時に、社会の厳しい目も向けられますので、不動産鑑定士等に課せられた責任は重く、その責任を果たすために社団法人の設立は待望されています。
貴協会が今後ますます積極的に地域活動を展開し、地域社会に貢献し、近畿会とも手を携え、全国組織である鑑定協会とも連携を図り、不動産鑑定評価制度の発展に寄与されますようお祈りします。

了
6
祝
辞
㈹日本不動産鑑定協会近畿会
会長山川英治郎
山本会長以下会員の方々が社団化にむけて非常にご尽力し、大阪府の建築部、土木部等のご理解とご協力、ご指導を仰ぎ、やっと社団化が達成され、本日披露されましたことを心から嬉しく思います。
日本不動産鑑定協会近畿会では2府4県のうち兵庫、奈良、大阪、京都で社団化されました。これから近畿会の業務を各社団にお願いすることになると思います。近畿会としては肩の荷を大分おろしたわけで少し寂しい気持ちもしますが、非常におめでたいことでございます。これからも地域社会に密着し、責任能力をもった社団として、ますます発展されますことをお祈りいたします。
特に大阪社団は、会員数500人以上を擁する大きな社団であり、近畿会の中核です。近畿会の大半の業務を引きついでいただくことになります。その自覚と責任を持って、より一層いい社団に、府民から愛される社団になっていただきたいと思います。
ρ蒋
設立記念事業なみはや国体に寄付
大阪府不動産鑑定士協会は、社団設立記念事業として、97年に大阪府で開催される「なみはや国民体育大会」に金一封(百万円)を寄付した。
山本道治会長から金盛弥副知事に目録が贈呈され、金盛副知事からは感謝状が授与された。
祝
辞
友好団体代表日本公認会計士協会近畿会
こうのたもつ会長河野保
新しい組織の下、皆様が不動産鑑定士としての職務遂行へ邁進される決意を新たにされましたことをお慶び申し上げます。不動産は、人間の生活の基盤を形成するだけでなく、経済社会における基礎的な生産財としての機能を担い、国家ならびに地方行政に重要な影響を及ぼしています。皆様方が公正不変の立場から、適正な不動産価格の形成に寄与されていることに深く敬意を表します。
世界的に経済の自由化が叫ばれる中、サービス貿易の中でプロフェッショナルなサービス分野の自由化も取り上げられています。いずれは国家の公的規制を受けた職業的資格に関する業務についても、その国際的自由ぐ化が叫ばれるでしょう。私たち自由職業団体は、知的サービスの需要者である一般社会の立場に立って、どの》ような国際的自由化が大切であるのか考えねばなりません。
皆様方は今後ますます貴協会を中心として、高度な鑑定理論と適切な鑑定技法の開発に邁進され、さらに国家経済とともに、この大阪の地域社会の発展に寄与されますことを祈ります。
『
な荘議朕阪府不動麟定士協会
設・』記式典l鱗議趨「/.

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IIIIIIIllllllIIIIIIIIIIllllll!IIIIIIIIIIIIIIlllll!!1!IIIIIIIIII1 FF!IIIIIIIIIIllllllF座談会IIIIIIIllll!!IIIIIIIllllIIIIIIllFl!!IIIIIIII 1!!!IIIIIIllllFlll!IIIIIIIIIlllll !IIIIIIIIIlllrrFlllIIIIIIIIIIllFFFIIIIII「独立開業しました」
996年3月12日↓
於:大阪倶楽部
995年1月〜12月に、社団法人大阪府不動産鑑定士協会(旧・社団法人日本不動産鑑定協会近畿会大阪部会)に入会された会員の中から6人に集まっていただき、独立までの経緯や開業後の苦心談、社団への期待、
不動産鑑定業界へのご意見、将来への展望などを語っていただきました。
●座談会出席者
尾坂勝美さん
小山喜八郎さん
田畑慶裕さん
玉井宏幸さん
尾坂不動産総合事務所
小山不動産鑑定所㈱タブ不動産鑑定事務所
玉井不動産鑑定士事務所
平岩宗晴さん平岩鑑定事務所
安井英二朗さん㈱安井不動産鑑定●司会
小川哲男渉外広報委員長、
笠井靖彦渉外広報委員
置暫
私と不動産鑑定業界との出会い
司会本日は、95年1月から12月の間に独立開業され、当社団に入会された鑑定士16人の中から、6人の先生に集まっていただきました。他の業界では、
現在のような経済沈滞期に独立開業される方は少ないようですが、わが不動産鑑定業界では、バブル崩
壊後の方が独立開業されるケースが目立っています。
業界をとりまく環境が依然、厳しい中で、勇気と希望をもって独立された皆さんに深く敬意を表します。
ではまず、皆さんがどのように鑑定業界と出会われたのか、お聞きしたいと思います。
安井私は学生時代に、宅地建物取引主任者の資格を取得し、設計事務所に就職して2年間働きました。ちょうどオイルショックの後で、今のように不景気が続いていた時代でした。設計業界も、あまり景気が良くなかったので不安に思い、不動産鑑定士の存在を知って勉強を始めたのです。昭和51年に受験学校で2次試験の講習を受け、翌52年に2次試験に合格しました。52年に土地問題研究所に入社してから18年近く勤務し、昨年、独立開業しました。
平岩私も安井先生と同じように、学生時代の昭和52年に、宅地建物取引主任者の資格を取りました。日本
不動産研究所に就職してからは、不動産鑑定士をめざして勉強し、55年に不動産鑑定士の資格を取得しました。この会社に約6年間勤めた後、外資系のノンバ
ンクに移って2年間、石原不動産鑑定所で7年間勤務し、昨年3月に退社して独立しました。馨
田畑実は、大学が農学部林産学科威の出身で、今の仕事とはまったく畑て'ぞヨリヘカ
遅いなのです。大学を卒業する前後
詩調の昭和51年、52年頃は、オイルショ
監
ック以後の不況が続いており、就職事情が悪かったんですね。手ぶらのサラリーマンになることへの危機感があって、卒業前から不動産鑑定の勉強を始めていました。不動産会社に就職して2年目の夏、昭和54年に2次試験に合格しました。当時は、人事部門の仕事に携わっていましたので、直接、実務に関わることはありませんでしたが、その後、不動産鑑定会社に出向して、そこで実質的に不動産鑑定の業務に出会いました。
司会今、お話をうかがった3人の先生方は、学生■時代から資格取得の準備を始めておられたようですね。では次に、不動産とは異なる業界で長年働き、社会人になってから不動産鑑定士を目指された先生方のお話をうかがいましょう。
玉井私は鉄鋼商社に勤め、営業部
猷門で働いていました。不動産鑑定の藤瀞世界に興味を持つようになったの1ま、
醜圏鷲欝翻繊覚えています。それで不動産に関する勉強を始め、47年に宅地建物取引主任者、48年に不動産鑑定士の2次試験、55年に3次試験に合格しました。資格をとりましたが、すぐに開業するつもりはなかったので、その後も会社勤めを続け、定年の5年前で独立することにしました。
了小山私は一昨年、定年退職するまで、ずっと税務署に勤務し、長い間、法人関係の税務調査を担当してきました。個人と法人とでは、少し内容が違いまずけれど、売買や相続、登記など不動産に関わる業務は少なくありませんでした。初めて鑑定士試験を受けたのは、
昭和41年の特別試験で、これは不合格。その後、自分で参考書を読んだり、先輩に教えてもらいながら勉強を続け、46年の特例試験で合格することができました。他にも税務署時代に、税理士と宅地建物取引主任者の試験にチャレンジし、資格を取得しました。
〆
尾坂私は長い期間、都市銀行に勤めていました。ちょうど行内で資格試験用の予備試験があり、低い点し
か取れなかったのに発奮して勉強を始めたのが不動産鑑定士の資格をとるキッカケです。本店の不動産部門勤務から関連会社に出向し、昨年2月、定年退職しました。私は、古いタイプの人間でして、会社に勤務している間は業務に邁進すべきで、独立開業の準備はしてはならないと心に決めていました。晴れて退社してから、ゼロから独立の準備を始め、昨年開
業いたしました。
9
組織の一員から、一国一城の主へ
司会どなたも、安定した組織を離れ、たった1人で独立開業されたようです。独立することに対して、
どのように考えておられたのか聞かせてください。
若い世代の先生方からどうぞ。
平岩就職した時から、一生サラリーマンを続ける
気持ちはなく、40歳までに独立したいと考えていました。鑑定事務所で働くうちに、独立したいという気持ちが強くなりましたので、38歳で独立し、事務所を開設しました。
田畑私は、サラリーマン時代に鑑定士試験に合格しましたが、資格があるから絶対に独立しなくてはならないと、こだわっていたわけではないんですよ。
ただ、不動産鑑定会社に10年勤めている間に、もう少しゆっくり仕事ができないものかと思い始めたのが、独立するキッカケだったでしょうか。もっとも独立してから、実際にはゆっくりしたことがないんですけれど(笑)。
安井私が以前に勤めていた会社は、鑑定士2人と補助者、事務員だけのこじんまりした組織でした。
だんだん鑑定業の規模が小さくなっていき、将来に不安を感じましたので、自分で独立しようと思いました。
司会定年の前後で独立開業を決心された先生方は独立によって文字通り第2の人生を開拓されたわけですが。
玉井55歳という年齢になった時に、不動産鑑定士の資格をもっと生かせないだろうかと考えました。
商社に勤めていた時に、不動産の担保評価に関わる部門にいたこともあるのですが、資格を持っていても、仕事上ではそれほど突っ込んだ内容を求められるわけではありません。また、日々の業務に忙殺されて、じっくり勉強できる時間がなかなか取れず、
もっと勉強したいという思いが強くなっていました。
父が公認会計士でしたので、自由業は、忙しいけれ
ど自分なりに時間の調整ができる職業であることは承知していましたので、定年を待ってから始めるのではなく、少し早めに独立しようと、55歳で開業し
たのです。

O
尾坂私の方は65歳が定年で、資格を持っているか
らもう少し残ってもいいと言われました。ですが、後輩のためにも、いつまでも組織にぶら下がっているわけにはいきませんし、私自身、可能性の限界に挑戦したいと決意し、独立しました。
小山どなたでもそうだと思うんですが、定年前にいわゆる肩たたきの年齢を迎えますね。そんな時、残された入生をどうするか考えてみて、きっぱり引退してビジネスの世界から身を引くのではなく、もうしばらく現役として働いていたいと思いました。
幸い、税務署時代に税理士と不動産鑑定士の資格を取得していましたので、二枚看板で開業したわけです。税理士の業務はともかく、鑑定業の実務は白紙の状態でしたので、他の先生方にいろいろ教えていただきながら、現在に至りました。
自分で毎日を設計する楽しさと責任司会独立開業する前と後とで、皆さんの生活は変わりましたか。
安井仕事の種類は以前と同じですし、前に勤めていた時から、鑑定書は自分でワープロを使って書いていましたから、生活の基本はあまり変わりませんね。開業後しばらくは、人件費等の経費をあまり使えませんから、家族に事務作業を手伝ってもらいな
がら仕事をしています。
玉井私もそうです。できるだけ人に頼らず、自分でしょうと心掛けています。サラリーマン時代には「忙しい、忙しい」と毎日が過ぎていき、なかなか
自分の時間がとれませんでした。今も忙しいことには変わりないけれど、自分の時間を作れるようになりましたね。「キリがつくまでは」と、つい仕事を続けてしまい、夜中になってしまうことも、たびた
きき
藍轟̲̲.
懸
びありますよ。
尾坂サラリーマンの時のような規則正しさは、な
くなりましたね。仕事というのは、なかなか一定のペースで発生しませんし、逆に雑用は増えていきますしね。土曜、日曜に働くと、仕事がはかどるものだと気付いたのも独立後ですよ。しかし、仕事を自分中心で組み立てていけるのは壮快ですね。もっとも“商売"ということになると、なかなか自分中心には回っていきませんが(笑)。
田畑仕事については変わりませんが、通勤がなくなった分、時間的なゆとりは少しできたと思います。
司会たとえ同じ仕事でも、サラリーマン時代と今とでは立場が異なります・仕事に対する意識は変化尊しましたか。
小山組織に属している時というのは、責任が自分
人だけにあるとは限りませんよね。ところが今はすべての責任が自分にあります。間違ったことを言えませんから、同じ仕事であっても、責任は重くなりました。また、自分では知っていたつもりの分野
でも、実際には知らないことも多いのだと気付かされます。もっと勉強しなくてはという気持ちが、
日々強くなってきました。
平岩評価書を作るのも、請求書を書くのも、自分人でこなし、仕事の内容でとまどうことはありません。ただ、独立前は「不動産鑑定士」として仕事をしていたと思うのですが、今は「不動産鑑定業奮者」になったんだなあと思います。その違いは大きいですよ。また、健康に気を使うようになりました。
人で仕事をしているのですから、事故や病気をす
れば、すぐ仕事はストップし、収入がなくなるわけですからね。
司会最近では、ワープロやパソコンなどOA機器が普及し、鑑定業の世界も便利になってきました。
皆さんは使いこなされていますか。
玉井パソコンについては、早いうちに勉強しないと、乗り遅れるかもしれないという気持ちが強いんですが…。
尾坂会社勤めの頃は、書類作成を部下に任せていましたが、今はそれができませんからね。若い人はズ『早く操作できるようになるけれど、中高年は、とにかく壊してもいいという気持ちで、まず触れてみな
いとダメなようですね。
小山サラリーマン時代にワープロを買い、使える
ようにはなりました。なかなかパソコンは中高年に馴染みのない分野なので、何か支援してくださる方法があるといいんですが。
司会従業員の教育に対しては、大阪府などが支援する措置はあるようです。今後は、地価公示などの成果物を提出する時に、ペーパーではなく、フロッ
ピーで出すように日が来るのも近いかもしれませんね。40歳以下の人は、パソコンにもすぐ慣れるように見えますが。
平岩私は38歳ですが、メカは苦手で…(笑)。今のところ、ワープロで対応できる程度の鑑定書なので助かっていますが、地価公示や固定資産税評価など
ポイント数が増えてくると、手計算では追い付かない事態にもなるのかもしれません。
田畑我々の業界にとって、ワープロやパソコンがないというのは、もはや考えられません。私は9年前からパソコンを使っていますが、手間がかからず、コストも安く、人間のように文句も言わないで働いてくれます。機器の性能も、年々上がってきました
しね。まだまだデータをオンラインでやりとりできるまでには至っていませんが。
安井この数年で、さまざまなOA機器の性能があがり、価格は安くなり、ソフトも使いやすくなったので助かります。公的評価など、様式が統一されているような業務に関しては、機械化した方が効率がよいのではないでしょうか。これからは業界を挙げて、地価公示や地価調査等でデータベース的なソフトを提供していただけるといいんですが。取引事例も、従来の文字データだけでなく、地図のような画像が使えると、さらに便利でしょうね。協会で一定のフォーマットがあれば、事務処理はもっと簡単になると思います。
司会協会で、ソフトを作ろうという声も挙がったのですが、なかなか難しいようです。
安井ソフト開発には、時間もお金もかかりますし、
開発コストを回収できるか否かという点でも難しいでしょうね。便利なソフトがあれば、利用価値が高
いと思いますが、一方で私たちの仕事には守秘義務があり、一般に流れないような管理システムを決めることも重要だと思います。
社団化の成果と会員の役割
司会さて、昨年10月、㈹日本不動産鑑定協会近畿会大阪部会から㈹大阪府不動産鑑定士協会へ、念願だった社団化を果たすことができました。当社団がどうあればいいのか、一会員としてどんな役割を果たしながら協会の発展に貢献したいか、抱負をお聞かせください。
平岩一言でいえば、大阪の不動産鑑定に役立つ社団であってほしいと思います。私は、総務委員会に入れていただいているのですが、20代の人の出席が少ないことが気にかかります。若い人が出席しやす
い組織でありたいと思うのですが。
尾坂若い人に出席してもらうためには、彼らが出席しやすいように、先輩たちが仕向けていく必要があると思いますよ。鑑定士が複数いるような会社だ
ったら、先輩より後輩を優先して会合に出席させるようにするなど、工夫がいるでしょう。企業にも、多くの鑑定士に協会に加入することをバックアップ
するような姿勢が必要だと思いますね。公的評価に携わる人が広がっていますから、会員どうしがお互
いに助け合い、もっと連携を強める必要があります。
社団には、会員の紹介役、仲介役を果たしていただ
きたいですね。
小山社団化したことで法人格を得られ、やっと一人前の存在になった意義は大きいと思います。私自身、協会に入会する前は、協会が何をしている組織
なのか、わかりませんでした。相談に行ったところ、どこかの委員会に入ったらどうかと勧められ、業務委員会に入りました。1人1人が積極的に協会の運営に参画すれば、協会も活性化すると思います。今は、何かテーマを決めて学びあえる機会があればいいのにと思っているのですが。
司会近畿会大阪部会の時代から、調査研究委員会があり、さまざまな研究を続け、冊子を発行してきました。昨年は、阪神・淡路大震災における借地借
家の罹災都市臨時処理法について研究し、まとめました。今年4月からの新年度は、不動産の証券化に

2ついて研究すると聞いています。
田畑私は京都府から大阪府に移ったんですが、近畿会時代から、大阪部会の資料をよく活用していました。大阪部会(現大阪社団)は、ほかの府県と比べると伝統的に成果物を精力的に作る組織で、熱心に勉強している会だなと思っていました。この姿勢
は、社団化を果たした後も、守るべきだと思っています。
玉井私も、会社員として昭和54年に入会して以来、資料閲覧など部会を活用してきました。今後もます
ます資料の充実を図っていただきたい。サラリーマ
ン時代には、研究会に参加して勉強する時間がとれなかったので、これからは積極的に参加して、勉強していきたいと思っています。
安井社団化されたことで、私のような零細な業者
でも、固定資産税評価など公的評価制度に参加できるようになって感謝しています。1つだけ気になるのは、大阪府下の地価公示、地価調査で集められた取引事例を閲覧するのに、1枚300円もかかることです。ちょっと高額すぎて、資料を活用するという点では、利用が減るんじゃないかと思うのです。また、たくさんの事例が身近にある企業はいいのでしょうが、資料閲覧を本当に必要としているのは、零細業者ではないかと思うのです。資料を必要とする
人や頻度を頭に入れた上で、再考していただきたい問題ですね。
玉井私は、公的評価は固定資産税評価だけを担当
しています。地価公示に携わる人には、資料が配布されるのに、固定資産税評価だけの人には資料が配布されません。これは不合理ではないかと思います。
尾坂昔、自分で取引事例を集めるのに、大変苦労した経験があるだけに、今のようにお金を払えば資料が閲覧できるのは、とてもありがたいと思います。
社団化したことの有形、無形の恩恵は、多くあると思いますね。
小山額が妥当かどうかはともかく、必要な資料については有料でいいのではないでしょうか。
田畑閲覧する資料の費用については、都道府県によって独自の事情が関係するのではないでしょうか。
たとえば、鑑定士の数が少ない都道府県では、ほぼ全員が地価公示に参加していますし、少人数で協会を維持するためには、・県外の人が閲覧する時に閲覧料をとるのは仕方ない事情だと思います。逆に、大阪府のように鑑定士が多いと、有資格者全員が地価公示など公的評価に携わっているわけではありません。評価に携わった人の労力を考えれば、携わっていない人がコピー費用の実費だけで閲覧できるというのも、騎におちない気もするのですが。
司会資料の閲覧規定については、今後も協会で審議する機会があるかと思います。社団化と連動して近畿会は平成8年4月1日から、連絡協議会になります。これまで近畿会が持っていた資料は、各社団が管理することになります。これまでは近畿会の事
務局が大阪市内にありましたから、他府県の資料も大阪で見られましたカ㍉今後は難しくなる可倉旨齢㊥生じています。大阪でも見られるように、折衝する必要があります。
平岩大阪府は、近畿会の中でもっとも事例数が多いだけに、大阪に居ながらにして資料を見られるとありがたいですね。
コンサルティング業務の可能性
司会鑑定業を営む中で、コンサルティングやカウンセリングなど、周辺の業務も発生していると思いますが。
平岩私自身は、まだ経験がありません。個人事務所で、妥当な費用をいただけるようなコンサノレテ沸
ング業務はできるのでしょうか。通常の鑑定業務ですと、ある程度の料金体系が決められていますが、コンサルティングの場合、料金をどのように決めるのか難しそうですね。
尾坂自分1人だけで仕事が終わればいいけれど、
コンサルティングというのは、他の専門家ともグループを組み、連携しないと解決できないことも多いのでないでしょうか。その場合、コンサルティング
費用をどう折半するのかも、決めなければなりませんしね。
小山私自身は、税務と関わりのある内容の相談を受けることが多いんです。最終的に書面を作る仕事
であれば比較的、料金は設定しやすいと思います。
話を聞くだけということになると、なかなか…。
〆一蓋勇資産の有効活用や相続問題、境界の問題、借地借家の問題、立退料など、相談を受ける機会は大変多くなってきました。すべての相談が、鑑定書の発行を必要とはしませんし、電話で聞いてこられる程度では、なかなか有料とは言いにくいですね。
将来の日本を支える専門家集団に司会さて現在、住専問題を含め、不動産をめぐる環境は深刻になっています。これまでの日本では、
土地は信用創造につながり、銀行は土地を担保に資金を融資してきました。今や、その体系は崩れつつあり、資産デフレで平成不況はなかなか改善しません。広く土地問題に関して、どう考えますか。
平岩なんとか土地が流動化すれば、現状が改善すると思うのです。しかし、それにはバブル経済が再燃することが前提であるという論調はどうかと思いますね。この冷えこんだ環境で、バブルが再燃するとは考えられないですから。
「3
小山解決しなければならない問題が山積する中で本来は住専問題を突破口として、少しでも前へ進むための方法を論じたり、景気を刺激するための方法を考えないといけないのに、選挙のためにしか動かない政治家や、根本を突かないマスコミも問題だと思います。不動産の証券化についても、利回りさえメドがつけば、今のような低金利時代には株を買う
より安定しているかもしれませんし。
司会住専問題は、誰か1人だけが悪いのではなく、皆が悪いはずなのに、もぐら叩きしているだけの状況であると思います。そこには、どうしたら将来の国民にとって、プラスになるかという発想も提案もないようです。私たち鑑定士は、国の政策に対して、堂々と意見が言える専門家集団を目指していきたいと思います。
本日は、いろいろとお話をしていただき、ありがとうございました。独立開業された皆さんのご活躍を祈ります。
グ』■̀鴨ρ
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4
●
鑑定まび
ふるさとシリーズ(2)・
嫉
一一ごコ
一言
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猿二、
ふるさと雑感L̲ヨD島根県
阿部知己
故郷の訛り懐かし停車場の人ごみの中にそを聞きに行く
石川啄木の歌である。確か、中学生の時に学校で習ったと思うが、当時は全くこの気持が理解出来ず、また故郷を離れ、関西で過ごした大学生の時も年に数回も休みの間帰省していた為、実感としては湧いてこなかった。
しかし、四十代半ばを過ぎようとしている近年、単身での帰省時に伊丹空港の待合室で出発侍している時、生まれ故郷の方言が聞こえて来たりすると、
無性に田舎が懐かしくなり、啄木の歌を思い出したりする。
気持は完全に二十数年前にタイムスリップし、思考も普通は関西弁(もどきの言葉)でしているが、いつの間にかすっかり田舎の言葉で考え出す様になり、大阪に帰って家族と会話をするまでこれが抜けない。今や関西での生活が長くなって来たのに。
さて、私の故郷は島根県はその東部出雲地方、縁結びの神様として名高い出雲大社の御膝元、大社町.
と言う人口約1万7千人余りの田舎町である。
島根県と言うと、中国地方では山陽に対する山陰、また表日本に対する裏日本と、気候の悪い、経済成長から取り残された過疎地方のイメージで、隣の鳥取県に次いで全国で最も人口の少ない県であり、中国地方の出身者でなければ、大概島根県と鳥取県の区別などつかない。
但し、最近は大社町の隣、出雲市の前市長岩田哲人氏のお陰で、マスコミに出雲の名が出たが、出雲大社の名のみは昔から全国区であった様に思う。出
雲大社は大国主命が祭ってあり、伊勢神宮とともに古事記の時代から続く由緒のある神社で、大社町は町名にもその名が付けられている様に、当町における存在は大きく、有形無形にその影響を受けている門前町である。
私が子供の頃は、田舎町であり、また時代的にも今程娯楽、刺激が少なかったこともあって、何だか出雲大社が年中行事や楽しみの中心であった様な気がする。
年のサイクルで思い出してみると、正月は3ヶ日の参馬様々な神事蘇わる氏子の行事・5月は⑫大祭礼と言う出雲大社の大きなお祭りで、サーカス等の小屋掛け、出し物等の賑い、11月は全国の神々が出雲地方に集まる神在月(従って、出雲以外の全
国的には神無月)、11月末の五穀豊穣を祝う献穀祭等があり、確かこの様に大きなお祭りの時は小学校
は平日でも半ドンであり、幼心に大変な楽しみであった。更に、出雲大社は境内の入口から本殿まで徒歩15分〜20分位は悠に掛る広大な境内であり、その中に小川あり、草原あり、背後に社領の裏山ありの
山紫水明のロケーションで、小学生の頃は絶好の遊び場所であった。
また、特に産業のない門前町として、一次産業以
外は旅館、土産物店等が多い出雲大社に負んぶに抱っこの町である。しかし、近年は海外旅行の普及により、国内一般の観光地同様に当地の観光産業は斜㊦
陽化しており、春から秋にかけての観光シーズンも往時の賑いが見られない様子である。
二十数年前、都会へ出て来るまでは刺激の少ない
田舎の生活にうんざりしていたが、不惑の年を過ぎて、嘗ての自分の親の年代に近付いて来ると、元来田舎者のせいか、無条件に生まれ故郷が恋しくなっている今日此の頃である。
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私のふるさと“松坂"L̲◎三重県寺本久夫「今、空は悲しいまでに晴れてみた。そしてその下に町は彊を並べてみた。白亜の小学校。土蔵作りの銀行。寺の屋根。そして其処此処、西洋菓子の間に詰めてあるカンナ屑めいて、緑色の植物が家々の間から繭え出てみる。」
これは私のふるさと、三重県松阪市の城跡に建つ
文学碑に刻まれた梶井基次郎の小説「城のある町にて」の一節である。彼がこの小説の中で描いたのは大正末期の松阪の情景である。白亜の小学校や土蔵＼造りの銀行はなくなってしまったが、空襲をまぬがれ、現在も城下町の面影が今も町のそこかしこに残っている。
松阪の地は古くから伊勢神宮と大和を結ぶ交通の要衝であったが、1588年に名将・蒲生氏郷が城を築き「松阪」と命名した。江戸時代には商業の町として栄え、三井高利ら数多くの豪商や国学者、本居宣長らを輩出した。
江戸時代、木綿、白粉などの特産品を有していた
松阪は、伊勢参宮が全国的なブームとなって激増した伊勢参拝客の経済的効果により商都として大いに栄え、当時は全国でも有数の大都市であったようだ。
また天領(紀州藩の別府)であったために、商人は自由な経済活動を許され、江戸、大阪、京都にもどイラんどん進出していった。三井グループの基礎を築いた三井高利が江戸で越後屋を成功させたのは、ひとえに彼の優れた商才によるところ大であるが、このような好条件に恵まれ、資金を潤沢に有していたことも寄与したと考えられる。
松阪といえば松阪牛。確かにおいしい。難点は高価なこと。土産にするには少々高すぎる。実家の両親は時々、土産に持たせてくれるが、私の方は土産にすることは稀だ。すき焼きを食べに行くなら「和田金」。中居さんが目の前で調理して出してくれる肉の味は絶品である。量がやや少な目だから、なおさらうまいと感じる。恥ずかしながら私は数年前に一度行っただけなのだ。会社が軌道に乗ったら、双方の両親を招いてもう一度訪れたいというのが私の当面の目標である。
私が生まれ育ったのは市内中心部の旧参宮街道から東へわずかに入ったところの文字通りのうなぎの5寝床。今も実家はそこにある。旧町名は櫛屋町。周
辺にも白粉町、油屋町、魚町、職人町など昔の名残りをとどめる町名が多い。
小さい頃は、近所の仲間と一緒に路地でも遊んだが町中をほっついていろんな所で遊んだものだ。よく遊んだのが国鉄のヤード内や城跡だったように思う。国鉄駅構内は当時は引込線も多く、貨車やトロッコが置かれ、積荷の丸太なども横積みにされ格好の遊び場所だった。城跡には蝉採りによく行った。
時々は郊外へ足を伸ばして海釣りに行ったり、森の中へ甲虫を探しに行ったりしたが、今でも印象に残っているのは、町なかでの自転車の追いかけっこ。
旧市街には城下町特有の屈曲した道路や路地が多く、また遊郭あとの歓楽街があって逃げ場所に困らず、ここを舞台にして、2グループに分かれてカーチェ
イスならぬ自転車チェイスを繰広げるのである。興奮しながら追ったり、追いかけられたりしたものである。
高校卒業後から松阪を離れて京都、箕面、西宮などに住んだが、結婚後、三重県名張市に住むようになって頻繁に帰るようになった。松阪で大きな祭りのある日には余程のことがない限り、子供を連れて遊びに行く。
春の初めの継松寺の初牛大祭。たくさんの屋台がみこし出て大いに賑う。夏は町中を幾つもの神輿が練歩く祇園祭り。秋は氏郷祭り。松阪の名付け親である蒲生氏郷を偶んで、20年程前から催されるようになった市民主催の祭りであるが、年々盛況を増し、今では初午大祭をしのぐ程の人出を集めている。私自身
もこの祭りが一番楽しい。再開発によって拡幅された交差する二本のメイン道路が延べ2km余りにわ
たって歩行者に開放され、様々なアトラクションが催される。大道芸人が得意芸を繰出し、地元のアマ
チュアグループが軽音楽を演奏したり、カントリー
ソングを歌ったりし、その水準の高さに感動することさえある。私も舞台にのぼってクイズに答えて景品をもらったり、オークションやゲームに参加した
りして、一日中、子供と一緒になって楽しんでくる。
年に数回しか帰省しなかった頃“なつかしさ"の対象であった私の“ふるさと"は、再び子供時代のように身近な“遊び場"、“ハレの場"に戻ったよう
である。
蟄鯵、

6
ふるさと
総
神奈川県
白井精一
キリバタケ
私の生まれ故郷は横浜である。神奈川区桐畑と
ホンガクジ
いい、東横線の反町駅の南で近くに本覚寺という由緒ある寺があった。この寺の境内や墓地は幼少の頃の遊び場の一つであったが、更にその上方に高島山という広い原っぱがあって、ここが夏から初秋のトンボ(ヤンマ)捕り、お正月近くの凧揚げ、その他
走り回る遊びの絶好の場所だった。
この桐畑は小学校時代の6年間を主として過ごした処であるが、幼少のとき母に死別した私は中区の根岸の山(丘)の上方にある母方の父(祖父)の家で小学校入学までと中・高校時代を過ごした。
小学校へ入って3年生の頃から夏休みや春休みは
大概父の故郷である遠州の袋井(清水の次郎長伝や森の石松伝に出てくる森町の入口)で過ごすことが多かった。したがって思い出のふるさとはこの三か処ということになる。
根岸は遠浅の海水浴場で、東京湾(当時湾内の水力レイアジシャコイカ
はきれいだった)を中心とした蝶、鯵、蝦姑、烏賊、
ガニノリアサリハマグワ
ワタリ蟹などの近海魚と海苔、浅蜊、蛤などの養殖
アオヤギ
物や青柳(バカ貝)、バイ貝、アカニシ貝などの天然物の漁を対象とした漁師が海岸沿いに住み、山の方は外人や百姓家が点在する程度であった。ただ当時三大競馬場の一つといわれた横浜根岸競馬場があって、祖父の家に出入りしていた植木屋の常さんや石屋の親方の信ちゃんに連れられて馬の走るのを見に行った。競馬場の入口や観覧席や馬券売場は遙かに遠い反対側の山元町近くにあったため、彼等も馬券を買う様子はなくただ何処か知合の家の屋上から見るだけだった。こうした根岸のイメージは“みかんの花咲丘"の歌詞に似ている。祖父の家は関東大震災後、祖父が山を買って大きな屋敷を構え、裏山に沢山のみかんや柿の木を植えてあった。
袋井での思い出は広沢虎造の浪曲の文句にある流れも清き太田川や近くの原野谷川の本・支流(田舎の家の西方で三本の川が合流していた)での鮎釣、うなぎの仕掛を仕掛けて翌朝近所の年上の子供達と引き揚げに行き、中にうなぎが入っていた時には大歓声を発して喜び合ったこと、夏の夜の蛍狩りなどである。父の田舎の裏(北)の方は田圃が続き、その中を森町の方へ貧弱な電車がものすごいうなりを立てて走っていた。又、袋井駅から新横須賀の砂丘の方へは遊園地の汽車に毛の生えたような軽便鉄道が走っていてよく乗ったのを覚えている。この風景は“朧月夜"の歌詞と重なる。
この二つのふるさとに反して小学校時代日常を過ワルガキごした桐畑は悪餓鬼の思い出の方が強い。私は生まオツム
れっき頭はあまりよくなかったが走るのは速かった。
年生の時からクラス対抗や学年対抗リレーの選手クラスに選ばれた。身長は決して高い方ではなく、級でも上から1/3位だった為、級対抗リレーでもアンカーを務めたことはなく何時も三番手であった。春秋の運動会の頃になると人々の私を見る目がちがう様にみえて気分のいい日が続いた。
近所に3年上級の矢代という割と勉強の出来るがイタズラボス
悪戯者の男がいた。これが悪餓鬼の大将で私達低学年を何人か引連れて近所で悪戯をして歩喰客g彼は◎中学(神奈川県立横浜第二中学…現在の翠嵐高校)
へ入っても3年位まで餓鬼大将の座を守りぬいた。
私が6年生になった時も下級生が矢代一家へあまり入門しなかったので上層部へは昇進しなかった。彼は私の駿足をよく利用した。木俣さんという家に女学校へ通う政枝という可愛い娘がいた。彼女の家の呼鈴を押す役目が私だった。玄関が空いて誰かが出てくるのを見届けたら走って逃げるのである。彼女が出て来て誰かしらと門を開け辺りを探すようにな
れば、そばに隠れているボスからよく見えるし大成
功、母親が出て来ると繰返しやらされた。
また、坂の上方のカーブにあった彼の家から眺めて、下から登って来る若い女の人で当時西洋かぶれのパーマネントをかけているのが来ると次のように皆で合唱させられた.O“パーマネントに火がついて、見る見るうちに禿
頭、禿げた頭に毛が三本、あ》恥ずかしや恥ずかし
や、パーマネントは懲り懲りだ。"
何時か狐のように目の吊り上がったオバさんに近いお姉さんが家の中へ怒鳴り込んで来た。私達は彼の家の塀の節穴から覗きながら歌っていた。坂の上の方は死角であったので彼女が引返して門から入って来たのは全然気がつかなかった。敵が中から来たため、私達は逃げ場を失った。ただひたすら狐目が更に吊り上がった顔を笑いをこらえて見ていた。ボ
スは一番惨めだった。
近所の太田の婆さんという腰の曲ったシャキシャ
ババァカシラトビトウ
キ婆がいた。旦那は元頭(鳶の親分で町火消の棟リョウ梁)だった。髪がなくつるっ禿だった。当時愛国ボス
行進曲というのがあってその替歌を大将から教え込まされた。
“見よ父ちゃんの禿頭、今日は頭の運動会、つるりと滑って一等賞、褒美を貰って喜んだ。
この爺さんは大物だった。決して我々を叱ったりはせず、一緒に笑って焚火で焼いた旨い金時芋を食べさせて呉れた。後日、爺さん酒飲んで酔ばらって死んじゃった。婆さんそれ見てたまげて伸びちゃっ
たを地で行ったと聞いている。
中学へ入る時、父の転勤もあって私はこの桐畑を離れ根岸の祖父の家へ移った。その後昭和20年(終戦の年)5月29日の横浜大空襲でこの附近も跡形もなく焼失した。戦争が終り数年経ってこの桐畑を訪れたが、昔の面影は何処にも残っていなかった。本覚寺の墓地だけが彼岸の線香の煙の匂をただよわせていたのは僅かに面影として映ったのを覚えている。
都会育ちにはいわゆる田舎的ふるさとがないのがアズミノ
バ淋しい。私はもし選べるなら信州の安曇野をふるさ＼.
とに選びたい。雪を載く後立山連峯、燕から大天井、常念と連なる山々の問からちらりと見える槍・穂高連峯、そして蓮華草の咲く田圃、蛙の声の聞こえる
田園風景に我が身をおくとつくづくそう思う。大自然につつまれて生れ育った時から変らない景色のふるさとがある人は本当に羨ましいと思うのである。
爲
党.勲一
ララロ
ふうモ
■
一曲.
謹溶融
県
潟
新
型
駆
り
の
私
臼杵克久
でイ
一新潟県の佐渡ヶ島は周囲が約240kmの国内では沖
縄本島に次いで大きな島です。私が生まれ育った赤泊という所は島の南西端に位置し、江戸時代には金銀の積出港として栄え、現在も珍しい八角形の望桜も見られ港町風情を残す素朴な町です。佐渡というと非常に寒いという印象を持たれると思いますが、ミカンの北限になっているほど気候は温暖で自然休
養村にも指定されており、1988年には運輸省の“歴史的港湾モデル"に指定されています。
7
今も佐渡有数の漁港であり、10月から5月にかけて大量のベニズワイガニが水揚げされるため、毎日カニを食べたり、海が荒れた翌日には海岸に体長1mを超すタルイカが打ち上げられ、これを学校帰りに近くの漁協に売りに行って小遣いにした思い出があります。とにかく幼少の頃から、恵まれた大自然の中でアドベンチャーファミリーを地で行く生活をしてきただけに、都会では出来ない事を色々と経験できました。今では見られなくなってしまった野生のトキを何度か目撃し追いかけたことも貴重な経験です。大自然のなかで生活するということは反面、その厳しさにも直面しなければならず、冬の日本海の荒波が打ち上げられる片道6kmの道を自転車で波をよけながら通学していました。
佐渡の文化には、都の貴族文化の影響が強いとい
われています。宝生流の能が盛んで、能舞台がいく
つもあり室町時代に世阿弥が流れてきたことと無関係ではないのだと思います。私の祖父も若い頃は能を舞っていたというくらい広く、日常生活にまで能が浸透している土地は全国でも珍しいそうです。また佐渡には民話や伝説や珍しい芸能がたくさんあります。鬼太鼓つぶろさし、文弥人形芝居やのろま人形など、貴重な文化遺産として受け継がれ、島の人々の生活の中に息づいています。なかでも、鬼太鼓は「オンデコ」と呼ばれ、佐渡にしか残っていな
い珍しい古典芸能で、島の各地の祭礼に舞われる、佐渡特有の神楽です。悪魔払い、豊年を祈る神事であるため、神社の氏子が青年期になると必らず習得するほど普及しています。私もその例外ではなく、秋の稲刈りの季節には「オンデコ」を舞って各民家をまわっていました。
遠流の島という歴史、そして芭蕉の句などから、
佐渡は絶海の孤島のような印象をもたれがちです。
確かに冬の日本海は荒々しく、陽光には恵まれないが、他の季節は青い海でマリンスポーツ、キャンプも楽しめる明るい島なのです。海外旅行も手軽になっている今日この頃ですが、大阪の鑑定士の方々も是非一度佐渡に足を運んで見て下さい。
曳諮狩

⑱●編集後記㊦米
ここに「鑑定おおさか」を第11号をお届けします。
今回は「鑑定おおさか」の発刊時期と社団法人設立関連行事、公的評価、理事
選挙その他の時期が重複してしまったことから、予定より大幅に遅れた発刊となったことを、まずここにお詫び申し上げます。
第10号からの新企画の一つである「鑑定士もみよう大阪新名所」は、3月の社
団法人設立記念式典の記事を掲載した関一
係上、今回はお休みとさせていただきましたが、皆さまのご希望、ご要望にそえるように新企画を考えて参ります。
最後になりましたが、巻頭言をいただ
きました寺杣新会長を始め、ご寄稿くださった会員の方々に厚くお礼申し上げます。なお、次号からは当委員会のメンバ
ーの入れ替えに伴い、新しい気持ちで紙面の充実を図る所存ですので、ご協力をお願いいたします。
渉外広報委員会
委員長小
委員足
委員青
男夫敦
哲良
川立木
夫彦志
隆
津晴忠
柳井川
小笠北
口貫目貫目貝委委委⑱〔

魂監定おおさか
鑑織
湊
噺
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発行者
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会報第11号
平成8年8月発行
社団法人大阪府不動産鑑定士協会⑰541大阪市中央区北浜2丁目1番3号
北浜清友会館3階)
電話大阪(06)203-2100番
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電話大阪(06)771-4034番
脾『
■卜鼻『
杉
帆
曝,
伊
吐ゼ
'脚㌧}'』鴫鼎鵯糠