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埼玉県川口市東川口3-1-4

います。
日本銀行『さくらレポート』
景気は持ち直し・着実に回復
日本銀行が１月 日に公表した、地域経済報告の最新の『さくらレポート』によると、各地域の景気の総括判断を「海外経済の回復ペース鈍化や物価上昇の影響を受けつつも、全ての地域で、景気は『持ち直し』『緩やかに回復』『着実に回復』」としています。
住宅投資については、北海道から 九 州・沖 縄 ま で、「弱い動き」「弱めの動き」「横ばい圏内で推移」とし、昨年 月の前回に比べてほぼ横ばい、と捉えています。
『ＴＤＢ景気動向調査 全(国 』)
３ヵ月連続で改善
一方、 株( 帝) 国データバンクの１月 日発表の『ＴＤＢ景気動向調査 全(国 』)による令和５年 月の景気ＤＩでも、前月比０・１ポイント増の ・９となり、３ヵ月連続で改善。今後の国内景気は、持続的な賃上げや金利動向などを受け、横ばい傾向で推移すると見られています。
企業の声として、「建設資材価格や人件費の高騰による費用の増、 建大」 不(動産代理業・仲介）｢築費や金利の上昇により、価格転嫁が 厳 し く な っ て き て い る 」 建( 物売買 な) どが上がっています。

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昨年から続く賃貸住宅の需要の伸びと不動産市場の活性化

景｢ 気は緩やかな回復基調が続くも一服感がみられ、先行きに懸念も ｣50

今日の市場環境を入居促進のチャンスと捉える

住 宅 投 資 の 動 向 は 全 国 的 に 弱 め で、 横 ば い 圏 内 を 推 移 し て い ま す。
そ こ で、 公 表 さ れ た 内 閣 府、 日 本 銀 行 な ど の 最 新 の デ ー タ を 基 に 不 動

12マグニチュード７・６の令和６年能登半島地震発生から一ヵ月が23

産 ・ 賃 貸 市 場 の 動 向 を 取 り 上 げ て み ま す。

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過 ぎ よ う と し て い ま す。 被 災 さ れ た 方 々 に は 心 よ り お 見 舞 い 申 し 上

賃貸住宅関連の投資は模様眺めですが、賃貸市場の動きは引き続き堅調です『景気ウォッチャー調査』
緩やかな回復が続く
景気の指標となっている内閣府が１月 日に公表した『景気ウォッチャー調査』 街( 角景気 に)よると、令和５年 月の景気の現状判断ＤＩは、企業動向関連、雇用関連、家計動向関連の全てのＤＩが上昇したことから、前月を１・２ポイント上回る ・７と、５ヵ月ぶりの上昇で、好不況の分かれ目となる を４ヵ月ぶりに上回りました。
景気ウォッチャーの見方は、「景気は、緩やかな回復基調が続いているものの、一服感がみられる。
先行きについては、価格上昇の影響等を懸念しつつも、緩やかな回復が続くとみている」とまとめて貸家の新設着工４ヵ月連続の減少
昨年後半から市場の調整局面が続く

げ ま す。 賃 貸 ビ ジ ネ ス は 新 春 の 繁 忙 期 を 迎 え、 お 客 様 の 来 店 が 続 いせん。ここへ来て頭打ちの傾向を見せていますが、依然、人気は高く、高値の売り込みが続いています。
そうしたことから、マンション・持ち家希望者の購入意欲が落ち込んだ分、賃貸住宅にシフトする多くのユーザーが、お気に入りの賃貸住宅を求める動きが高まり、賃貸市場の人気を押し上げているものです。
全ての物件に共通するものではないのですが、市場全体の空気として賃貸住宅ニーズの広がりを支えているようです。
こうした機会を活かして、物件に入居者ニーズに応える力、12賃貸住宅の新設が、全国的にブレーキがかかっています。国土交通省が公表した令和５年11月分の建築着工統計調査で、貸家の新設着工は、前年同月比 5.3％減の２万 8,275戸と、４ヵ月連続の減少となりました。
民間資金による貸家が減少し、公的資金による貸家も減少したため、貸家全体で減少となったもので、貸家全体の令和５年１〜11月の合計では、前年比 0.1％減の 31万 8,025 戸。
３大都市圏別では、首都圏が前年比3.3％増えている一方、近畿圏が16.5％、中部圏が15.4％、その他地域で 5.2 ％ 減少しています。
また、全国商業用不動産の令和５年第３四半期分の不動産価格指数によると、マンション・アパート ( 一棟 ) は前期比 0.5％減の157.8 と、依然高水準ながら前期比マイナスとなっています。
昨年後半から市場の調整局面が続いているもので、資材価格の高騰や金利の上昇により慎重になっている模様。

賃貸市場を取り巻く景気の動向

賃貸マーケット情報て い ま す。 シ ー ズ ン 下 の 賃 貸 市 場 の 最 新 事 情 を ま と め て み ま し た。

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賃貸市場が活気づく中、新設着工戸数、不動産価格指数、収益物件市場に変化の兆しが見られます

すなわち魅力と競争力を備えて、川 県・埼 玉 県・千 葉 県・名 古 屋 市
入居の促進を図りたいと思いまなどの６エリアが２０１５年１月以降、最高値を更新しました。 す。
ま た 、 株 ＬＩＦＵＬＬ が 公
賃貸市場の動向に()変化の兆しが顕在化開した、２０２３年 月のファ
ところで、賃貸市場の動向をミリー向き賃貸物件の首都圏の判断するバロメーターとして、掲載賃料は３ヵ月連続で前月比貸家の新設着工戸数、不動産価上昇し、東京市部の反響賃料も格指数、収益物件市場の傾向が３ヵ月連続で前月挙げられますが、ここへきてこ比上昇しました。
うした動向に変化が生じていま
これらはやや月遅れのデータですが、 す。２０２３年 月の全国の貸家の新設着工が４ヵ月連続で減全体の基調として少し、２０２３年第３四半期分
現在も大きな変化の マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト 一( 棟 )が見られません。
こうした賃貸市の不動産価格指数も前期比０・場の好調さの背景５％減少する一方、収益物件市にあるのは、昨年場での投資利回り、物件価格の来のマンションや変動が見られます。
一戸建て住宅の価市場は活気づく中、変化の兆格高騰が見逃せましが顕在化し始めています。
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賃貸にシフトするユーザーが市場の人気を押し上げる
年が明け、コロナ禍の影響から脱して、人々の活動が広がっています。インバウンドがコロナ禍前の賑わいに回復して、人流の活発化や賃貸住宅の需要の伸びと、不動産市場の活性化が見られます。
不動産市況の先行きを占う主要都市の地価も、マンション需要の堅調さに加え、店舗需要の回復傾向が全国的に上昇または横ばいが継続し、不動産市場全体の好調を支えているようです。
賃貸経営に直結するアパート・マンションの家賃の傾向ですが、２０２３年 月の全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（アットホーム調べ）によると、マンションの平均募集家賃が、東京 区・東京都下・埼玉県・千葉県・名古屋市などの８エリアの全面積帯で、前年同月を上回っています。アパートについては神奈11

して処理できる「地震保険」に加入します。このほかに、「賃貸 借 契 約 書 ｣の 「 契 約 の 消 滅 」の項目などを確認しておきます。
こうしたことが賃貸経営上、地震に備える基本的なことだと思います。
実際に大地震など自然災害の被害に遭遇すると、平時と違った解約手続きや修繕義務の有無、あるいは被害内容の取り扱い範囲に関する諸問題に直面します。
とにかく前触れもなく起きる地震だけに、普段からの心づもりがやはり大事なことです。

能登半島地震による被災者に対して、救済の手が全国から差しのべられています。中でも生活に直結する住居を扱う不動産業界の積極的な支援が目を引きます。
今現在必要とされる住まいを営業品目としていますから、業界挙げての支援は、被災地の早期復旧、復興の力強い応援になるはずです。
ところで、コロナ禍の落ち着きとインバウンドの賑わいで、外国人の話題がよく報じられていますが、昨年 月の住民基本台帳の人口移動者数を見ていますと、前年同月比で日本人の移動者数が全て減

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能登半島地震に不動産業界の積極的な支援が目を引きます

地震保険は地震による火災・倒壊・流失の地震損害に適用

また、補償は損害の程度によって、平成 年以降、全損・大半損・小半損・一部損の認定を行い、地震保険金額の１００％・ ％・ ％・５％で支払われます。地震保険の保険料（月の掛金）は、保険対象である建物、家財を収容する建物の構造により算出されます。また、割引制
倒壊・流失の地震損害の適用を度もあって、建築年または耐震受けるには、別途、地震保険に性能により、建物、家財に対し加入しなければなりません。火災保険の加入・契約申込書には、 て割引が適用されます。
何もなければ掛け金を損した地震保険がセットになっており、気分になる「保険」ですが、万そのオプションを選びます。
一、災害に直面すれば、支払わ地震保険の特徴は、損害保険れる補償は実にありがたいもの会社と政府が共同して運営してです。それだけに不慮の災害かいる点で、民間保険会社が負うら大事な物件を守る手立てとし地震保険責任の一定額以上の巨て、保険は普段から必要に応じ額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。 て加入するなど、突発に発生する地震災害に備えておくのが、補償は損害の程度によって認定され支払われます
賃貸経営上からも求められます。
保険は専門的で難しい点が多地震保険の保険料は、保険対いため、分からないことがあれ象である居住用建物、家財を収ば何なりとご相談ください。オ
容する建物の構造、所在地によーナー様に必要、最適な保険をり算出され、保険期間は短期、１年、長期（２年〜５年）です。 ご提案させていただきます。

対策」を講じます。耐震診断を受けたり、耐震・耐久工事を整備しておきます。
建物の耐震基準は１９８１年に大きく改正され、「新耐震基準」が整備されたあと、２０００年には「 現2930

火災保険に付帯してセ ッ ト で 加 入
能登半島地震の被災規模のあまりの大きさに驚かされます。賃貸経震対策は、大きくは次の４点が考えられます。
まず第一に、「入居者の安全と住環境の整備」を図ります。
極力建物及び敷地内の危険な要素を取り払っておくことです。
非常扉や非常階段周辺を整備して、いざという時に備えます。

地震保険は「地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による被害を補償する地震災害
専 用 の 保 険 」 財( 務 省 で) す 。
火災保険に付帯して契約するので、火災保険への加入が前提となります。地震保険は火災保険とセットで契約し、すでに火災保険を契約されているオーナー様は、契約期間の中途からでも地震保険に加入できます。
一般的に居住用の建物、家財を対象とする火災保険には、住宅総合保険、住宅火災保険、店舗総合保険などがありますが、こうした保険は地震が原因の火災による損害は対象外です。
そのために地震による火災・営にとって、大事な物件を守り、最善の地震対策ともいえる「地震保険」の概要をまとめてみました。

平時と違った事象が起きる
地震対策は大きくは４点

どこで生活をするにも地震か

能登半島地震における甚大な被害を前にして、賃貸住宅経営の地震対策は何をどうするべきか、何を心がければいいのか、考え込んでしまいます

普段から万一に備えての心づもりをまた、災害時に備えた「住まいのしおり」やハザードマップ

地震対策のポイントを押さえておきます
ら逃げられない以上、普段から万一に備えて心づもりをしてお行耐震基準」に改定されたので、２くことが肝要で、とくに賃貸経営における地震対策のポイントを押さえておきたいものです。

るために「建物の保全（安全）などを用意しておきます。地域
０００年以降建設の自治体からも配布されますが、 の賃貸住宅は耐震・耐久性は向上しています。
独自に入手し、入居者に回覧しそして、万一のためにも大事ておくのがベストです。
な財産であるアパート・マンシ
次に、建物の耐震性を確保す
ョンを守るために、必要経費と賃貸経営の地少しているのに対して、外国人の市区町村間、都道府県内、都道府県間の移動者数が全て増加しています。
移動者数は、市町村に届出等のあった転入者を集計したもので、日本に滞在する外国人の労働者や留学生、一時滞在者の増加傾向は、間違いないようです。
これから４月半ばにかけて、空室、条件等の確認に急なご連絡をさせていただきますので、携帯電話をお手元にお持ちください。ご協力をよろしくお願いします。

( ※ ) 本紙に掲載しています写真はイメージです。記事と直接関係はありません。

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