相続相談 コラム
ケース 18

ここが知りたい！実家の売却相続した実家を売却しようと思いますが、気を付けることはありますか？

ご両親が亡くなられ、実家が空き家になったら… 思い入れのある不動産ですので、すぐにアクションを起こすのは難しいと思います。ただ、家は日ごろから風通しなど、利用しないとあっという間に老朽していきます。
また、遺品などの整理も亡くなったばかりのほうが、必要なものと不要なものの仕分けがしやすい傾向があります。

今回は実家の売却についてのポイントをQ&A形式でいくつか紹介しようと思います。

Q＆A
Q 荷物の片づけはどの程度おこなえばよい？
A 不動産を売却するときは敷地や建物内の動産を撤去することが基本となります。ご自分で撤去できない家財家具などは不用品の回収業者等を手配します。必要なものだけを持ち出して、それ以外は業者に依頼する形でよいと思います。

Q 売却した場合、相続税以外に税金がかかることはありますか？

A 不動産を売却すると譲渡所得税が課税されます。所有期間により税率が変わりますが、先代・先々代が購入した時から数えますので、相続物件の場合は長期譲渡所得になるケースが多く、売却金額から諸費用等を差し引いた金額に20.315％の税率（所得税・住民税・復興税）で課税されます。

炭焼鶏たかさん

ライフ

おすすめの お店

焼き鳥の気分なら出町 鶏たかへ！

今回おすすめのお店は、炭焼鶏たかさんです。京阪出町柳駅より徒歩５分。アットホームな雰囲気の店内はカウンターのみ（11席）です。丹波篠山産のブランド鶏を中心に、素材にこだわった焼き鳥が楽しめます。スタッフの方も親しみやすく、お一人でもご友
人やご家族とご一緒でもくつろいで食事が楽しめるので、何度でも行きたくなるお店です。

LIFEPlus 5
ラ イ フ プ ラス

暮らしをちょっと豊かにては既存の建物を利用する方が有効な場合があります。

Q 相続した不動産を売却した場合の税金の控除などはありますか？

A 「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」という制度があります。相続した居住用の不動産を平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

要件① 建物が昭和56年以前であること② 建物を耐震改修または解体すること③ 区分所有建物でないこと④ 相続後だれも住んでいないこと⑤ 相続後３年を経過する年末までの売却であること

この要件に当てはまった場合、 最大で600万円近い節税につながることになります。
編集・発行

感動が生まれる
暮らしづくりを創造します。
変化していく環境に対応できる住まいをご提案し、お客様の『笑顔』と『ありがとう』をそして『感動』へ。
● Contents

スタッフ紹介・入社１年目

センチュリー21 ライフ住宅販売

吹田佳奈子 ・営業部

〒600-8385 京都市下京区五坊大宮町96-6
TEL：075-813-3700 FAX：075-813-3737

仕事の中で大切にしていることはなんですか？
吹 お客様にわかりやすく丁寧に順序だててお話しすることです。

休日はどのように過ごしていますか?

お客様へ
TEL：075-212-9700（お問い合わせはAM11:00 以降可能です。
）
営業時間：平日・土 17：30〜23：00
毎週日曜日 定休日（不定休有り）

Vol.18

Q 老朽化した建物は解体しないといけない？
A ケースバイケースです。敷地の条件によっ

吹 友達と食事や買い物に出かけてリフレッシュしています。

京都市上京区大宮町 323−２ アーバン北村 1F

ライフ住宅販売2024

吹 女性ならではの視点で、お客様の素敵な住まい探しのお手伝いができるように頑張ります。
不動産についてお困りごとやご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。

T o pi c s

ジャパンコンベンション
T o pi c s

定例会議 / 講演活動

T o pi c s

洛楽相続相談所

物件紹介 （2024 年 3月）
・若者・子育て世帯定住促進事業／西京極・南烏丸市営住宅
・新築一戸建、リフォーム物件、京町家、土地などの物件紹介
京都市より「京都市移住・定住応援団」に選定されました

売却依頼受付中相続相談コラム

・ここが知りたい！実家の売却
ライフ おすすめのお店

炭焼 鶏たかさん（出町柳）ライフ住宅販売

京都市市営住宅の空き住戸を活用した
若者・子育て世帯定住促進事業

フルリノベーション済み
水回り設備すべて新品

物 件
紹 介

弊社は京都市市営住宅の空き住戸を活用するプロジェクトに参加しており、南烏丸市営住宅（2戸）西京極市営住宅（３戸）を借り上げ、子育て世帯の方へ長く快適にお住まいいただけるようなお部屋にリノベーションしました。

南烏丸市営住宅

西京極市営住宅

センチュリー 21
ジャパンコンベンション

リオン
店舗センチュ受賞
９回目の阪急電鉄京都線【西京極駅】徒歩10分
阪急電鉄嵐山線【上桂駅】徒歩25分

４月16日（火）に東京ドームホテルにてセンチュリー 21ジャパンコンベンションが開催されました。
全国のセンチュリー 21上位４％の成績をおさめた店舗、営業マンが今後もお客様にご満足いただけるような営業を心がけ、引き続き、（6回目の受賞）受賞いただけるようスタッフ一同尽力してまいります。

3月の京都市右京区西京極新田町１７−１

京都市南区東九条南烏丸町35-6■専有面積61.6m²、2LDK（2階 / 5階建て）南向き■すべての入居者が50歳未満、18歳以下の子がいる世帯■専有面積57.6㎡、1LDK（2階 / 7階建て）東向き■すべての入居者が50歳未満、18歳以下の子がいる世帯

鹿ケ谷上宮ノ前町１号地

太秦森ケ東町

嵯峨嵐山駅 徒歩10分
トロッコ嵯峨駅 徒歩11分

東西線 蹴上駅 徒歩20分
東西線 東山駅 徒歩27分

東西線 太秦天神川駅 徒歩８分
京福 蚕ノ社駅 徒歩６分

令和６年４月リフォーム済！

第三錦林小学校まで徒歩３分！

■所在地：京都市右京区嵯峨釈迦堂大門町40-38■面積：45.39㎡（13.73坪）■延床面積：39.43㎡（11.92坪）
1F：20.1㎡（6.08坪）2F：19.33㎡（5.84坪）■築年月：1967（昭和42）年９月■用途地域：第一種低層住居専用地域■建ぺい率：50％ 容積率：80％ ■取引態様：売主

京都市主催の空き家相談会が2月17日に左京区役所にて開催され、空き家を活用した事例、空き家を防ぐためにできること等について約60名の方にお話しました。

京都市後援

本年４月１日より不動産の相続登記が義務化されました‼
らくらく♪

洛楽

相 続相談所

共催：京都リビングコーポレーション

親が遺した財産の分け方を知りたい

子供たちへの財産の遺し方を知りたい

相続にまつわる税金を知りたい●相続手続・遺言書作成・生前贈与 ●節税対策・税務申告・労務相談●成年後見・民事信託・事業継承●不動産の管理・有効活用・処分・購入

開催
日時（10：30〜17：00）

事務局：京都市下京区五坊大宮町96番６（センチュリー21 ライフ住宅販売内）

会場

新町通仏光寺西入菅大臣町

上京区小川通今出川上る京町家

ロワイヤル室町

烏丸線 四条駅 徒歩６分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩９分

烏丸線 今出川駅 徒歩８分
京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩25分

烏丸線 丸太町駅 徒歩６分
東西線 烏丸御池駅 徒歩８分

母屋と中庭、離れがあります。

四条烏丸駅

錦小路通
大丸四条通

司法書士法人F&Partners
税理士法人F&Partners
土地家屋調査士法人F&Partners

京都市中京区高倉通蛸薬師上ル東側和久屋町350番地
お気軽にご予約・お問い合わせください

お申し込み

11,800万円（税込）

仏光寺通に面した土地

0120-121-021

センチュリー21 ライフ住宅販売
社会保険労務士法人F&Partners（一社）近畿・中日本シルバーライフ協会

宅配ボックスあり

3,780万円（税込）■所在地：京都市上京区小川通今出川上る中小川町230■延床面積：167.25㎡（50.59坪）■築年月：1967（昭和42）年９月■用途地域：準工業地域■建ぺい率：60％ 容積率：200％ ■取引態様：売主■所在地：京都市中京区衣棚通二条上る 2023年11月
竪大恩寺町753 404号
リフォーム完了済！
■専有面積：55.18㎡（16.69坪）■築年月：1985（昭和60）年１月■用途地域：近隣商業地域 ■取引態様：売主

京都市より「京都市移住・定住応援団」に選定されました

京都市では、人口の減少にできる限り歯止めをかけるため、移住・定住の促進につながる幅広い施策に、総力を挙げて取り組んでいます。
弊社は京都市内に移住や定住を促進する事業者として京都市移住・定住応援団に選定されました。

蛸薬師通会場 リビング高倉ビル2F

相続・遺言・税金・労務・不動産など専門家（士業）がお悩み事をお聞きします

らくらく相続相談所

６月７日（金）・８日（土）

高倉通

無料

烏丸通

築で有名な東華菜館さんの見学と歴史について代表の于様よりお話を伺いました。

2,780万円（税込）■所在地：京都市右京区太秦森ケ東町44-8■面積：49.19㎡（14.87坪）■延床面積：75.88㎡（22.95坪）
1F：27.6㎡（8.34坪）2F：26.45㎡（８坪）3F：21.83㎡（6.60坪）■築年月：2024（令和６）年２月■用途地域：第一種住居地域■建ぺい率：60％
容積率：200％ ■取引態様：売主■所在地：京都市下京区菅大臣町170-2■公簿面積：109.28㎡（33.05坪）■用途地域：商業地域■建ぺい率：80%
容積率：400％■取引態様：売主

講師：岩佐

4,380万円（税込）

コンビニ・スーパーが徒歩５分圏内で生活便利な立地です■所在地：京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町30■有効面積：131.92㎡（39.9坪）■用途地域：第一種中高層住居専用地域 閑静な住宅街！
北東角地につき
■建ぺい率：60％ 容積率：200％■取引態様：売主
陽当り良好です

11,800万円（税込）

四条大橋のそばにある東華菜館さんの客席を一部お借りして、毎月恒例の月初会議を行いました。
会議の前には日本最古のエレベーターとヴォーリズ建

京都市烏丸線【九条駅】徒歩5分
東海道本線【京都駅】徒歩11分

嵯峨釈迦堂大門町

1,680万円（税込）

講演活動

定例会議

6.8 万円（月額賃料）

新築一戸建、リフォーム物件、京町家、土地など多彩な物件を扱っています

個人センチュリオン 「センチュリオン」として表彰される年に一度のイベントです。

檜皮店長

6.4 万円（月額賃料）

売却依頼受付中
購入希望のお客様は多数（147組、５月１日時点）いらっしゃいますが、売り物件が不足しています。京都
市内を中心に、宇治・城陽・長岡・向日・大津など売却依頼受付中です。