平成 29 年 6 月号 NO.280[ トピックス ]･「ソシエルみどりの」まちびらきセレモニー
・竹中理事長

藍綬褒章を受章

・住民組織の立ち上げ支援（しまだあさひ GARDEN PLACE、グラッドヒルズ柏）「ソシエルみどりの」
まちびらきセレモニー
平成 28 年 4 月号（№ 275）本紙で、プロジェクト事業化の決定をお知らせしました「萱丸みどりの里」は、まちの名前を「ソシエルみどりの」とし、4 月 29 日（土祝）には、イーストリア（A-17長、大和ハウス工業つくば支店の志保支社長、住友林業つくば支店の燕昇司支店長の 12 名によりテープカットが行われ、まちびらきとなりました。
セレモニー終了後は、ご購入を検討されるお客様をはじめ多くの方々が、まちなみやモデルハウスを見学され、美しい街並みを実感していただきました。

街区）のモデル街区 6 棟のオープンを記念する「まちびらきセレモニー」が行われました。当日は、快晴のもと、来賓のつくば市の五十嵐立青市長をはじめ、多くの方々にお集まりいただきました。
最初に、主催者代表として財団の竹中宣雄理事長より挨拶があり、「ソシエルみどりの」のソシ
エルとは、「社交的な」という意味で、人が単に住むだけでなく、長い間活性化できるまちとなるように願い名付けられたと話されました。
来賓代表としては、つくば市の五十嵐立青市長のご挨拶があり、賃貸住宅もできるとのことなので、近居などを含めた多世代の持続可能なまちとなることが期待できるとのお話をいただきました。
続いて、来賓の方々のご紹介、主催者側の紹介があり、その後来賓の五十嵐市長、鎌倉区会の椎名副会長、UR 都市機構首都圏ニュータウン本部
つくば・千葉常磐担当の斎藤推進役、大本組常務執行役員の斉藤本部長、近畿日本コンサルタントの武田社長と、主催者側の財団竹中理事長、ミサワホーム茨城支店の滝澤支店長、積水ハウスつくば支店の須藤支店長、パナホーム東日本環境開発支社の村田支社長、茨城セキスイハイムの寺内社

テープカットの様子

また、この「まちびらき」の様子は地元つくばのケーブルテレビのコミュニティチャンネルの取材もあり、地域のニュース「ウィークリーACCS」のなかで放映されました。
（松岡・岸田）ソシエルみどりのイーストリア

概要

所在地 : 茨城県つくば市みどりの 2 丁目 18 番の一部
区画数 :94 区画、集合住宅用地 6 区画
参加メーカー : ミサワホーム（株）、積水ハウス（株）、パナホーム（株）、茨城セキスイハイム（株）、大和ハウス工業（株）、住友林業（株）

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竹中理事長

藍綬褒章を受章

当財団の竹中宣雄理事長（ミサワホーム株式会社代表取締役社長）が春の褒章で藍綬褒章（らんじゅほうしょう）を受章されました。
多年にわたり住宅建築の業務に精励し、業界の発展に寄与されたことが認められたものです。
5 月 16 日の国土交通省での伝達式に住宅建築事業分野の代表として臨まれ、その後、皇居にて天皇陛下のお言葉を賜りました。
竹中理事長の藍綬褒章受章に対し、心よりお慶びを申し上げます。

5 月 16 日伝達式にてしまだあさひ GARDEN PLACE の住民組織の立ち上げ支援平成 27 年 9 月号（№ 272）本紙で紹介しました「しまだあさひ GARDEN PLACE」は、現在13 世帯が入居され、3 月 12 日（日）に、事業主の大河原建設株式会社による管理組合設立のための説明会が行われました。
管理組合が自主的に機能するためには、住民に3 月 12 日の説明会の様子自分達が主体的に運営維持管理するという意識を高めることが必要です。設立時からスムーズな運現在入居されている全 13 世帯が参加され、「豊営のためにも事前準備が重要であり、これによりかな暮らし空間創生住宅地」をみんなでつくり管理組合の今後が決まるとも言えます。

あげていこうという気概に満ちた説明会となり、当日は、始めに全体プロデュースをした有限管理組合を設立するための準備組合を設立しま会社アーバンセクションの二瓶正史氏と静岡県住した。あと 3 世帯が入居し全世帯の 3/4 となっ宅局の柳局長から、静岡県「豊かな暮らし空間創たところで管理組合を設立することとし、10 月生住宅地」認定第 1 号事業であるまちなみにつ1 日の設立を目指し活動することになりました。

いて改めて説明があり、その優れた価値を住民に（中臺）再認識していただきました。そのうえで、管理組合規約の監修をしていただいた横浜市立大学教授

しまだあさひ GARDEN PLACEの齊藤広子先生から、素晴らしいまちを維持し住所在地 : 静岡県島田市旭 1 丁目 575-1 ほか

んでいる方々が快適に暮らしていくために管理組

事業主 : 大河原建設株式会社

合が大切であること、この環境を維持していくこ

区画数 :23 区画とは将来の資産価値を高めることなどを熱弁され

参加 メーカー : セキスイハイム東海（株）、（株）ました。

ミサワホーム静岡、旭化成ホームズ（株）、（株）
一条工務店、大河原建設（株）

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概要

グラッドヒルズ柏の住民組織の立ち上げ支援

株式会社プレイスメイキング研究所

温井達也

グラッドヒルズ柏は、UR 都市再生機構の団地再生事業として公募された「豊四季台団地」を一
般財団法人住宅生産振興財団（以降、財団）の会員社 10 社（当時）で新たな 96 区画の戸建住宅地のまちとして開発したものです（ボンエル
フ 265、268 号）。JR 常磐線柏駅まで徒歩 17 分、東京駅まで直通 32 分の好立地にあります。2014年から 10 社により分譲が開始され、2017 年 4月現在 57 区画の方々が入居されています。

4 月 16 日の総会の様子

このグラッドヒルズ柏で、コーディネィターである財団と株式会社プレイスメイキング研究所（以降、PMI）により行った住民組織立ち上げ支住民組織の立ち上げ支援

援のプロセスをご報告いたします。

2016 年、課題解決のために分譲にあたったハはじめに（課題の整理）ウスメーカー 10 社と相談しながら、財団と PMIが課題解決の方策について検討を行い、自治会役

グラッドヒルズ柏は、企画段階から住民による員が緑地協定の内容を理解した上で、自治会と緑自治組織（自治会）を設立することを前提として地協定運営委員会という 2 つの組織が連動した住いるものの、自治会は任意組織であり、強制加入民組織の立ち上げと、立ち上げ後の 1 年間の運営では無いことなどが購入前の重要事項説明で、自支援をすることになりました。

治会加入のお願いと説明を行い販売が進められて① Café

meeting の開催きました。また、当地では自治会とは別に緑地のまず自治会役員と緑地協定委員の選出のための保全活動などを目的に、緑地協定が制定され、柏お膳立てとして、だれもが和やかに参加し、うち市から認可を受けていました。緑地協定について解けられる場として 2016 年 3 月、自治会の意見は、グラッドヒルズ柏の自治会内部の緑化担当委交換会として Café員が役割を担う設定でお願いしていました。

meeting を設定しました。

暖かいコーヒーとお菓子を会場に用意して、課

緑地協定は、土地所有者等になると、自動的に題を含んだ現状を説明し、より良くするために自協定の効力が発行します。自治会の会員は街区の治会と連動した緑地協定委員会を組織することを住民であり、基本的には緑化協定委員はほぼ緑地提案しました。また、立ち上げ後 1 年間は外部か協定が定める土地所有者等となります。しかし、らの支援として財団と PMI が携わることなどを自由意志による任意加入の自治会（住民組織）と、説明しました。

自動的に効力が発生する緑地協定とは、本来的にそして、できたら Cafémeeting の参加者のは別組織で運営すべき内容であり、少なからず矛中から、自治会と緑地協定委員会の設立準備委員盾が発生することが考えられます。一般的には、を出してもらいたいことを提案。その場で有志 5自治会の役員は持ち回りで決められることから、人が立候補してくださいました。

時間が経つにつれ上記の内容を正確に理解して 2②設立総会への準備つの組織をうまく調和させて運営することの難しさなどの課題を抱えていました。

自治会の設立総会及び緑地協定委員会の設立総会に向け、設立準備委員の有志 5 名と財団と3

PMI との会合を重ねました。まず総会時にいきなで関わらせていただき感謝しています。

りその場で立候補は無理があるので、事前に書面

事業主からは、開発時の出来事や、維持管理にでの立候補を募りました。この段階で、だれも立必要となる図面や資料をデータとして一式を「グ候補がいなかったので、設立準備委員の 5 名の委

ラッドヒルズ柏自治会」及び「緑地協定委員会」員がそのまま、第 1 期役員なりました。に引渡しました。今後、住民組織の設立支援や引2016 年の 6 月の役員会で、自治会役員及び緑地協定委員会を設立すること、設立総会の議案とき継ぎは、開発段階から見すえ、一体となって来ると良いと思います。

することが決定しました。
設立後の運営について、この 5 名の役員はいずれも意識が高く、また、行動力もあり、財団とPMI のサポートも活用し、1 年間、以下のような

グラッドヒルズ柏

概要

所在 地 : 千 葉 県 柏 市 豊 四 季 台 1 丁 目 801 番 2、801 番 8 の一部
参加 メーカー : 積水ハウス（株）、旭化成ホーム

活動を進めてきました。

ズ（株）、サンヨーホームズ（株）、スウェーデ・入会申請書集め役割分担…販売済み、入居済み住民は、自治会が行うンハウス（株）、住友林業（株）、セキスイハイ…総会後の販売分は、販売時に事業主が行う

ム東京（株）、大和ハウス工業（株）、パナホー・回覧方法の暫定的な班分けの検討

ム（株）、ミサワホーム（株）、三井ホーム（株）

・会立ち上げ後の自治会との連携方法の検討
・植栽（緑地）管理に関わる勉強会の開催
・事業主支援による「もちつき大会」への協力
・定期総会の準備と当日運営③定期総会の開催
財団と PMI のサポートが 2017 年 6 月に終了すること、総会での役員改選により、役員全員が改選されると、情報が円滑に継承されない問題があるとのことから、現状の役員にプラスして、役員を追加募集することになりました。自治会と緑地協定を理解している最初の 5 名は、設立準備委員から第 1 期役員で経験を積み、そこに新たなメンバーを加えた第 2 期役員が、2017 年 4 月 16日の総会で承認され、自治会役員として運営を継続して行うことになりました。

まとめPMI として、財団とともに新しい住宅地への愛情と、団結、5 名のリーダーシップに感動を覚えました。また、このような活動を支援という形

ボンエルフ第 280 号
発行日：平成 29 年 6 月 20 日
編集発行人：青木 徹

4グラッドヒルズ柏のまちなみ

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