令和 2 年 3 月号 NO.297[ トピックス ]・「八王子みなみ野シティ結びのまち」モデル街区オープン
・「日の里団地」事業化決定
・「まちなみ塾」第10期（令和元年度）修了式、第11期（令和２年度）塾生募集開始「八王子みなみ野シティ結びのまち」
モデル街区オープンなど各処と連携し、「結びのまち」といろいろな

平成 30 年３月（№ 285）号本紙で、プロジェクモーゲージの設定（住宅金融支援機構、山梨中央トの事業化をお知らせしました「八王子みなみ野銀行との連携）で、買替・住替・二世帯居住など、シティ」は、JR「八王子みなみ野」駅から徒歩 13

住み替え支援を行うことで、住み替えを促進し、分、114 区画と共有のクラブハウスを持つ住宅地

一時取得だけでなく多様な世帯が居住しやすい環「八王子みなみ野シティ結びのまち」として開発

境を整えています。

いたしました。

方々と交流する仕組みを作っています。
また、移住住み替え機構との連携、リバース

さらに、八王子市と連携し、地域が抱える空き家

少子高齢化により住宅地の空き家が社会問題と問題や高齢化、コミュニティの希薄化といった社なっており、従来の子育て世帯など同世代の住民会課題を解決していくためのモデルケースとして、が大多数を占める住宅地の在り方が問われてい「結びのまち」を通じて様々に取り組んでいきます。

ます。そこで、「結びのまち」では「多世代 MIX」データや知見は、八王子市を通じて他のエリアへ「近隣からの中高年居住者の転居・近居」を基に、も還元していくこととしています。

①住み替え支援・促進、②多世代コミュニティ、令和２年３月７日（土）に、モデル街区がオー③二世帯居住、④農ある暮らし、を実現すべく、プンしました。モデルハウス 11 棟と、まちの中心様々な機関、団体と連携したまちづくりを行ってにクラブハウス「ころりん」があるセンタープラザ、います。

メインゲート、歩行者専用道路の春の小路、秋の例えば、隣接する「みなみ野病院」での医療相談・健康相談、管理組合設立しクラブハウスにラ小路も完成し、新しいまちでの暮らしがイメージできます。（中臺）イブラリーを設置、貸農園（畑会）・マルシェ（FARMART）、地域の学校、大学（日本工学院八王子専門学校、東京工科大学）で授業の一環としてクラブハウスのプログラムに参加してもらう、

1八王子みなみ野シティ結びのまち

概要

所在：東京都八王子市みなみ野５丁目 30 番２
事業形態：土地買取

土地提供者：UR 都市機構

参加 メーカー：パナソニックホームズ（株）、ミサワホーム（株）、スウェーデンハウス（株）、住友林業（株）、東京セキスイハイム（株）、トヨタホーム（株）、旭化成ホームズ（株）、積水ハウス（株）、三井ホーム（株）、大和ハウス工
クラブハウス「ころりん」のあるセンタープラザ業（株）「日の里団地」事業化決定

福岡県宗像市の UR 都市機構の団地再生事業「日の里団地東街区」1.8 ヘクタールのスーパーブロックを福岡県宗像市日の里団地共同企業体で落札が決定しました。UR 都市機構の「日の里団地」において、①既存棟を活用した地域コミュニティの交流拠点の整備、②緑豊かな「サトヤマ」のある住宅地、③次世代につなぐ持続可能なコミュニティを醸成する、ハイブリット型団地再生
歩行者専用道路「宗像・日の里モデル」として、官民連携により団地を再生する計画です。
３月26日（木）には、宗像市役所にて、宗像市、UR 都市機構九州支社、日の里団地共同企業体
10 社、当財団とで、「日の里地区まちづくりに関する連携協定書締結式」が行われる予定です。その後「本協定書」の目的である、「日の里地区における市民サービスの向上及びまちづくり活動の成長・発展」のために、関係各所と連携し、まちづくりを進めてまいります。（青木）メインゲート

日の里団地

概要

所在：福岡県宗像市日の里５丁目３番 98
事業形態：土地買取

土地提供者：UR 都市機構

福岡 県宗像市日の里団地共同企業体：住友林業（株）、セキスイハイム九州（株）、ミサワホーム
九州（株）、大和ハウス工業（株）、パナソニッ
クホームズ（株）、積水ハウス（株）、トヨタ
ホーム九州（株）、東宝ホーム（株）、西部ガス（株）、東邦レオ（株）

モデル街区

2

令和元年度まちなみ塾修了
当財団では、主に会員社社員を対象に、１年間にわたってまちづくりを学ぶ研修事業「まちなみ今回は最優秀賞、優秀賞の２グループを表彰しました。なお、第 10 期の講義内容等の一部を抜粋して「家とまちなみ 81 号」（５月発刊予定）に掲載いたします。（壷内、石川）塾」を平成 22 年度より実施しております。カリ
キュラムは、座学、設計演習、まちなみ視察及び住民懇談会等です。第 10 期となる今期の修了式
は２月 20 日（木）に当財団会議室で行われ、21名が修了しました。

最優秀賞

Ｄグループ

シェアリングポイントを起点にまちに賑わいを生み、既存住宅地へと広がる。
●道路計画
 南側外周道路はバス通りであり交通量 が多いため、車のメインエントランス は都市計画道路側に設け、5画地側に 抜ける計画とした。5画地との間の既 存道路と接続するため、既存住宅地と の繋がりをうみ一体的な利用を図る。
 ゆるやかにカーブした道路は、車の速
 度を抑制し、安心安全のまちの計画。

シェゕリングポイント

前期同様、今期も１月 16 日（木）の設計演習
最終発表会に、財団理事長の竹中宣雄ミサワホー 北側の既存道路と7画地との間には
 新たに歩道を計画する。現状の北側既 存道路はｍと幅が狭く、車と歩行者  の動線が交差し危険のため、歩道を設 け、歩行者の安全性を確保する。

5宅地側からのアクセス
カシニワ カシニワ
「畑」 「畑」
13●コモンスペースシェゕリングポイント

シェゕリング
ポイント

フット
パス

柏の葉
キャンパス駅

日本の抱える高齢化、人口減少に伴う空家対策、Ｒへ

5

4

11

カシニワ「眺める庭」

3

フット
パス

2

10

バス通りへ

9

メイン
エントランス
（車・コンテナ）

シェゕリング
ポイント

6

8
7

コモン
スペース

イメージ図

まちの入口

●フットパス 7画地内にフットパスを箇所計画  した。まちの中に歩行者の動線を確保 することで利便性を高める役割を担う。
 また、フットパス通過の際には必ず シェアリングポイントを通るため、周 辺住宅との繋がりをうみ、活気あふれ るまちづくり計画となる。

柏駅

豊四季

働き方等のこれからの住生活に向けた問題点を指イメージ図

まち全体鳥瞰

全体計画図 S=1/500

摘し、業界としての再認識を深めていかなければならないと、お話いただきました。

1

シェゕリングポイント

ム（株）会長による特別講話があり、業界の重職、経営の第一線を歩まれている立場から、現在R-2,3

シェゕリング
ポイント

R-6

Ｒへ

12

 まちの顔となる「コモンスペース」
 西側グラッドヒルズ柏や南側オーベル  柏パークフロントの計画に合わせて、 まちの入口に共有地を計画し、豊四季台  のまち全体に統一感をもたせる。
 高木や植栽、ベンチを配し、周辺住民
 にも利用してもらえるコミュニティス
 ペースとする。

見守りシェゕ

モノシェゕ

●歩道計画

06

評価ポイント：“ シェアリング ” をコンセプトに、将来の多様な暮らし方の変化をしなやかに受け止める共用空間のデザイン提案は秀逸であり、一見オーソドックスな計画の中に熟達した設計思想と丁寧な作り込みが表現され、講師陣からの高い評価を得ました。

特別賞ConnectCommunity 賞 Ａグループ
マスタープラン

Ｒ-6画地：多世帯コミュニティ施設「森の食堂」

Ｒ-2、3画地：送迎保育ステーション「育みの森」

森の食堂「食べる」ことは、子供から高齢者 1月まで、誰もが楽しみを味わえる行為 2月です。
3月
そんな食を通して交流できる施設を4月作ります。
5月
共働き世帯の子供が、学校帰りに立ち寄りイベントに参加する場として。 6月
おばあちゃんが友達とお喋りしなが 7月
ら、趣味の料理や子供達との交流を 8月楽しむ場として。
9月
共に楽しみ助け合う場として、地域 10月の人々が「もうひとつの自分の家」 11月と思ってもらえる場所を目指します。 12月

イベントカレンダー

おせち料理の持ち寄りパーティー
恵方巻づくりひな人形の飾りつけ
新学期

お友達交流会

五月人形飾りつけ、母の日イベント
父の日イベント
夏休み宿題講習
かき氷づくり敬老の日

高齢者の方への感謝祭

ハロウィンお菓子作り

まだ０歳児のわが子、普通の保育園には入れられない。バリバ
リ仕事をしたいので、保育園に遅くまで預かってもらいたい。
そんな共働き世帯のお悩みを解決する場所をつくります。
ぬくもりテラスという大きな庭で子供が自然にふれ合いながら育ち、パパもママもやりがいを持って仕事を続けられる、大事な拠点です。

育みの森

近隣提携
保育園

古本市
クリスマスケーキづくり、年賀状づくり

理事長講話
どこからでも見え、誰でも利用できるよう円形に整備したPublic areaと、その周囲のPrivatearea(住居)との境界には、緩衝帯となるSemi-public areaを環状に設け、公私の境界をぼかします。

store

ぬくもりテラス

設計演習は、今後想定される高齢化や空家の増

四季彩の森store“ぬくもりテラス” （デッキと芝生・高木植栽エリア）と通路から構成されています。
周囲を戸建住宅に囲まれた中に現れる緑溢れる空間は、周辺の大きな豊四季
台公園に比べると、プライベート感を持たせた「庭」と言えます。
住まう方の、そして近隣の方の「庭」として、木々のぬくもりや人々の交流が生み出すぬくもりを感じられる空間を創出します。

加に対応する新たな住宅地計画ならびに近隣地域コミュニティ活性化の提案が課題でした。

store

Public areaからはみ出た周りまで人々が集う場所として空間的な広がりが生まれ、沿道に住まう方も、玄関先に開放的なスペースが生まれ、第二の庭として使うことができます。

Public areaの活用

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つながるデッキ梢のカーテン
森の小道

テラスイベント

テラスでは、地域の住民が参加できる四季折々のイベントや、自治会のお祭りなどを毎月実施します。子供から親、高齢者まで、地域の人々と触れ合える場所として活用します。

園児たちの「おおきなおにわ」

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四季彩の森では、春になるとサクラが満開。テラスにお弁当を持ち寄れば、会話も弾む

イベント等を行わない時間帯は、Ｒ街区に新設する保育施設に通う園児の庭として使用できます。車両の出入りがなく、芝生を安心して駆け回れます。
保育施設の目の前にあり、先生の目が行き届く広さなので、小さいお子さんが自然と触れ合うのに「程よいサイズ」。
同じく新設するコミュニティ施設の縁側に腰掛けると、昼間は子供達が遊んでいる姿が見られます。

店舗併用住居建築計画・駐車場

サークルに面した4区画は、つながるデッキに面した店舗併用住居とします。
コミュニティカフェ、雑貨屋等を併設し、ぬくもりテラスを訪れた方の憩いの場として整備します。

T-3街区の全区画は北入りの建築とし、サークルに向けて開かれた空間を創出します。
サークル内は歩行者専用道路として整備するため、サークルからの出入りとなる区画は、街区両端に設ける共有駐車場を使用します。

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PP

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夏の夕べも、木々が暑さをやわらげてくれる

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評価ポイント：初志貫徹。新しいまちの中心を明確に設定し、人々の集うテラスとそれを取り囲むコミュニティ誘導施設のデザインは、近隣住民とも繋がるサードプレイスとして活用のイメージが広がる、賑わいを予感させる提案です。

設計演習の様子3スケジュール（予定）
第１回

５月 21 日（木）オープニング・まちなみ計画：平山郁朗氏／（有）
ランドプランナーズ代表取締役
まちなみ設計演習（課題説明・基礎講座）
第２回

６月 18 日（木）まちなみ設計演習（課題地現地調査）、座学概論
修了式「集合写真」

第３回

７月 16 日（木）まちなみ設計演習（個人答案解説・グループ分け）、令和２年度（第 11 期）まちなみ塾塾生募集

座学コミュニティ形成

当財団では、主に会員社社員を対象に、まちなまちなみ設計演習（エスキース検討）、座学都市経営

第４回

８月 20 日（木）み塾を開催しております。カリキュラムとしては、

第５回

住宅地の現在の状況や問題点を踏まえ、その解決まちなみ視察・住民懇談会（都内予定）を考え提案していくことを設計演習の課題として

第６回

おり、そのために必要な気づきや知識を得るため、まちなみ設計演習（中間発表会）

大学教授等や実務者からの講義による座学、まち第７回なみ視察などを約１年間で行います。設計演習は、まちなみ視察・住民懇談会（関西予定）

他社他業務の方とグループで行うため、課題に取第８回り組んでいる時間はもちろん、情報を交換するな

まちなみ設計演習（最終発表会）

どの今後にもお付き合いできる人脈が作れます。

修了式

ぜひ、ご参加ください。

９月 17 日（木）10 月 15 日（木）11 月 18・19 日（水・木）
１月 21 日（木）２月 25 日（木）※詳細は、財団ホームページにアップいたします
ので、ご覧ください。

期間：令和２年５月～

時間：13 時～ 17 時 30 分

※講義により変更有

会場：当財団 会議室等

財団のうごき参加費（年間）：財団会員社：無料、非会員社：

みなし評議員会決議

募集対象者：会員社及びグループ会社、その他まに村井秀壽氏（スウェーデンハウス株式会社代表５万円

ちなみ関連事業者ほか（ゼネコンやコンサルタ

３月５日付けみなし評議員会決議により、理事取締役社長）が選定されました。

ント会社のまちづくり担当部門の方からのご参加もお待ちしております）
お問合せ：財団山崎、石川

第 95 回理事会開催

３月 18 日、東京プリンスホテルにて第 95 回理事会が開催され、令和２年度の事業計画及び収

本年度は、右記のような、計画住宅地の活性化についても踏まえたカリキュラムを予定しています。

支予算について審議が行われ、原案どおり承認されました。

本年度も、上井一哉氏（積水ハウス）、大谷宗之氏（ミサワホーム総合研究所）、粟井琢美氏（ユニマットリック）に講師をお願いし、設計演習などの指導していただきます。

ボンエルフ第 297 号
発行日：令和 2 年 3 月27日
編集発行人：青木 徹

4着任

３月１日付けでトヨタホーム（株）より、山崎徹氏が事業部部長に着任しました。

発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号 辻梅ビル 5 階 TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
ホームページ・http://www.machinami.or.jp E- メール・welcome@machinami.or.jp