芳賀地区地区計画…家族の“できる”がかなう街 天童芳賀タウン…

地区計画とは

地区計画は、その地区のみなさんが持ち寄った、まちづくりへの希望や考え方をもとに決められる、快適な環境と住みやすいまちづくりのためのルールです。
地区計画を定めた区域内で宅地の造成をしたり、建築物や工作物を建てたりするときには、このルールに沿って行われることになりますので、美しいまちなみづくりを進めることができます。

地区整備計画地区計画では、地区ごとのまちづくりの目標を達成するため、地区整備計画として次のような取り決めを行います。

①建築物等の用途の制限〇 建築物や土地利用の混在化を防ぎ、統一感のある良好なまちをつくります。

②建築物等の敷地面積の最低限度〇 ミニ開発等での敷地の細分化による居住環境の悪化を防ぎ、日照や通風スペースを確保した、緑豊かなゆとりのある生活空間を確保することができます。

③建築物等の壁面の位置の制限〇 建築物等の壁面を道路境界、隣地境界からそれぞれ後退することにより、火災時の延焼防止、プライバシーの保護、緑化スペースや落雪スペースの確保が可能となり、良好な環境のまちをつくることができます。

④建築物等の高さの最高限度又は最低限度〇 建築物等の高さを揃えることにより、日照や眺望を確保し、美しいまちなみをつくることができます。

⑤建築物等の形態又は意匠の制限⑥垣又は柵の構造の制限〇 屋根や外壁の色調等を統一することにより、まちなみの景観をより落ち着いたものにすることができます。
〇 屋外広告物等を制限することにより、良好な街路景観、居住環境をつくることができます。
〇 盛土の高さを制限することで、過度の盛土による居住環境の悪化を防ぎ、日照や通風スペースを確保した、良好な居住環境をつくることができます。
〇 災害時に倒れる危険があり、まちなみに閉鎖的な印象を与えるブロック塀を制限し、生垣等を設置することによって、季節感と潤いのあるまちなみをつくることができます。
〇 高さを制限することにより、開放的で、防犯上も優れたまちなみをつくることができます。

地区計画の手続き＜地区計画の届出が必要な行為＞①土地の区画形質の変更

地区計画の行為の届出（工事着手の３０日前まで）
届出内容審査
適 合 通 知②建築物等の建築③建築物等の用途の変更④建築物等の形態又は意匠の変更＊工作物の設置や 10 ㎡未満の増築の際にも必要になります。

適合しない場合建築物以外のもの建築物の建築設計変更などの勧告※垣、柵、広告物、盛土、土留等

工事着手、遣方完了

設計変更など工 事 着 手壁面等位置確認届○ 市に建築確認申請を提出する場合は、建築確認申請と一緒に都市計画課に提出ください。
○ 民間の審査機関に建築確認申請を提出する場合は、事前に都市計画課に提出ください。

１ 主要地方道山形天童線を現位置に存置し、幅員６ｍから１８ｍの区画道路並びに幅員４ｍの自転車歩行者専用道路を配置する。
地区施設の配置及び規模
２ 地区面積の３パーセント以上の面積の公園及び緑地を配置する。
１区分の名称２

３

４５６７低層住宅地区

北部住宅地区

南部住宅地区

沿道業務地区

住工協調Ａ地区

住工協調Ｂ地区

生活交流拠点地区(第一種低層住居専用地域)(第二種低層住居専用地域)(第二種低層住居専用地域)(第二種住居地域)(第二種住居地域)(準工業地域)(近隣商業地域)

１５．７ｈａ３．１ｈａ

１５．４ｈａ１４．７ｈａ１２．７ｈａ

３．４ｈａ

８．２ｈａ

地区の区分
区分の面積

建

１建築してはならない建築物

１建築してはならない建築物

１建築してはならない建築物

１建築してはならない建築物

1 建築してはならない建築物

1 建築してはならない建築物

１建築してはならない建築物(1)共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿(1)共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿(1)共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿(1) 共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿(1)ホテル又は旅館(1)ホテル又は旅館(1)住宅(2)畜舎その他これに類するもの(2)畜舎その他これに類するもの(2)畜舎その他これに類するもの(2)ホテル又は旅館(2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、 (2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売２設置してはならない施設

２設置してはならない施設

２設置してはならない施設(3) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、(1)単独設置の洗車場(1)単独設置の洗車場(1)単独設置の洗車場

勝馬投票券発売所、場外車券売場及び(2)単独設置の資材置場(2)単独設置の資材置場(2)単独設置の資材置場

場外舟券売場(3)ゲームセンター(3)ゲームセンター(3)単独設置の自動販売機(3)単独設置の自動販売機(3)単独設置の自動販売機(4)ゲームセンター(4)自動車教習所(4)劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は店舗、飲食(5)劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は店舗、飲食店、展示場、遊技場でその(5)カラオケボックス(5)畜舎その他これに類するもの

店、展示場でその用途に供する部分（劇場、映画館、用途に供する部分（劇場、映画館、演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあって(6)自動車教習所

２設置してはならない施設

演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあっては、客は、客席の部分に限る。
）の床面積の合計が６万平方メートルを超えるもの(7)畜舎その他これに類するもの(1)単独設置の洗車場

席の部分に限る。
）の床面積の合計が１万平方メートル(6)自動車教習所

２設置してはならない施設(2)単独設置の資材置場を超えるもの(7)工場(1)単独設置の洗車場(3)単独設置の自動販売機(2)共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿

勝馬投票券発売所、場外車券売場及び所、場外車券売場、場外舟券売場、キャバレー、料理(3)ホテル又は旅館

場外舟券売場店、ナイトクラブ、ダンスホール等(4)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場、場外舟券売場

建築物等の用途の制限
築物

地-(8)畜舎その他これに類するもの(6)畜舎その他これに類するもの

２設置してはならない施設(3)単独設置の自動販売機

２設置してはならない施設(1)単独設置の洗車場(1)単独設置の洗車場(2)単独設置の資材置場(2)単独設置の資材置場(3)単独設置の自動販売機

等区(5)自動車教習所(2)単独設置の資材置場(3)単独設置の自動販売機
整に

建築物の敷地面積は、２００㎡以上でなければならない。ただし、次の各号に掲げるものについてはこの限りではない。
建築物の敷地面積の（１）土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地指定された時点(以下「仮換地指定時」という。)において、面積が２００㎡未満となった土地を単一の敷地とする場合。
最低限度

備（２）警察官派出所、公衆便所、ごみ集積所その他これに類する建築物で公益上必要なものの敷地。
関

建築物の外壁若しくはこれに代わる柱の面（以下「壁面等」という。
）から道路境界線及び隣地境界線までの距離は、１．５ｍ以上とする。ただし、次の各号に掲げるものについてはこの限りでない。

建築物の外壁若しくはこれに代わる柱の面（以下「壁面等」という。
）から道路境界

計（１）隣地境界線に面する床面積に算入されない出窓で、隣地境界線までの距離が１．０ｍ以上のもの

線及び隣地境界線までの距離は、３．０ｍ以上とする。

（２）建築物の壁面等から道路の隅切り部分の道路境界線までの距離が１．０ｍ以上のもの
す（３）軒の高さが２．３ｍ以下の壁無しの自動車車庫で、壁面等から道路境界線及び隣地境界線までの距離がそれぞれ０．５ｍ（第一種又は第二種低層住居専用地域内においては１．０ｍ）以上のもの

画

壁面の位置の制限（４）軒の高さが２．３ｍ以下で、かつ、延べ面積が５㎡以下の物置等で、壁面等から道路境界線及び隣地境界線までの距離がそれぞれ０．５ｍ以上のもの（５）本地区計画に係る都市計画の決定時において、現に建築物の敷地として使用されている土地

る（６）土地区画整理法第９８条第１項の規定に基づく仮換地の指定（以下「仮換地指定」という。
）がされた土地で、この規定に適合しないもの（７）土地区画整理事業において曳家移転をしたもので、この規定に適合しないもの
建築物等の高さの最高限度―――

事

１ 建築物等の敷地の地盤面の高さは、道路境界線部分の道路の最低の高さから５０cm 以下又は道路の最高の高さから１０cm 以下とする。
２ 建築物の屋根の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とすると共に、周囲の景観に影響を与項えないものとする。

２０ｍ

２０ｍ

２０ｍ

１ 建築物等の敷地の地盤面の高さは、道路境界線部分の道路の最低の高さから５０cm 以下又は道路の最高の高さから１０cm 以下とする。
２ 建築物の屋根の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とすると共に、周囲の景観に影響を与えないものとする。
３ 建築物の外壁の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とすると共に、周囲の景観に影響を与えないものと

３１ｍ
１ 建築物等の敷地の地盤面の高さは、道路境界線部分の道路の最低の高さから５０cm 以下又は道路の最高の高さから１０cm 以下とする。
２ 建築物の屋根面の雨水及び敷地内の雨水は、浸透トレンチ、浸透桝、透水性舗装等を施工し、地下浸透処理するものとする。

建築物等の形態又は色彩
３ 建築物の外壁の色彩は、マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とすると共に、周囲の景観に影響を与する。

３ 地区外施設の広告物の制限

その他の意匠の制限えないものとする。

４ 建築物の屋根面の雨水及び敷地内の雨水は、浸透トレンチ、浸透桝、透水性舗装等を施工し、地下浸透処理するものとする。

４ 点滅するネオンサイン等を利用した広告物等の制限

４ 建築物の屋根面の雨水及び敷地内の雨水は、浸透トレンチ、浸透桝、透水性舗装等を施工し、地下浸透処理するものとする。

５ 地区外施設の広告物の制限

５ 建築物等の敷地の緑化は、敷地内空地の3 パーセント以上の緑地を配置し、植栽、５ 地区外施設の広告物の制限

６ 点滅するネオンサイン等を利用した広告物等の制限

６ ネオンサイン、電光掲示板等の光を発する広告物等の制限地区内に設置する垣又は柵の構造はできるだけ生垣とし、次の各号に掲げるものを設置する。ただし、設置延長が１．８ｍ以下の門柱及び門塀、その他法令等の規定により、設置が義務付けられるものはこの限りでない。
垣又はさくの構造の制限（１）生垣で道路境界線部分の道路の高さから１．５ｍ程度以下のもの（２）５０％以上透視可能なフェンス、鉄柵、板塀等で、高さが基礎天端から１．０ｍ以下又は道路境界線部分の道路の高さから１．６ｍ以下のもの

壁面後退区域における土留め、擁壁及びフェンス等の基礎の高さは、道路境界線部分の道路の最低の高さから６０cm 以下又は最高の高さから２０cm 以下とする。

工作物の設置の制限
備考

上記「建築物等に関する事項」について、公共・公益上必要な建築物でやむを得ないと認めたもの及び法令等の規定により義務付けられるものについては、適用を除外する。

管理する。

芳

賀地

区

地区

(最低敷地面積
配 置 図
BM±0

計画

概要図２００㎡)

道路境界線
隅切部

1.5ｍ以上

建築物などの敷地内の雨水は1.0ｍ以上

浸透桝を設置し地下浸透処理

建

1.5ｍ以上築 物

隣地境界線

1.5ｍ以上道路境界線

出窓＜色彩の制限＞
マンセル表色系で別表に掲げるものとし、落ち着いた色を基調とするとともに、周囲の景観に影響を与えないものとする（床面積に算入されない出窓）

1.0ｍ
以上

0.5ｍ以上0.5ｍ以上1.5ｍ以上軒高 2.3m 以下で(1 種･2 種低層は 1.0ｍ以上)

軒高 2.3m 以下の壁無しの自動車車庫

5 ㎡以下の物置等
0.5ｍ以上0.5ｍ以上隣地境界線(1 種･2 種低層は 1.0ｍ以上)＜雨水＞ 屋根面及び敷地内の雨水は、浸透桝、浸透トレンチ等による地下浸透処理とする。

断面図

建 築
生垣、透視可能なフェンス､鉄柵、板塀等

1.6ｍ以下1.0ｍ以下＜盛土＞
1.5ｍ程度

道路境界線部分の道路の最高の高さから 10cm 以下
道路境界線部分の道路の最低の高さから 50cm 以下

1.5ｍ程度
土留等

＜土留等＞
隣地境界線

生垣

土留等

60cm
以下

生垣､透視可能なフェンス､鉄柵、板塀等●高さの最高制限
地盤面から 10ｍ～31ｍ以下（用途地域又は地区計画の制限による）

生垣

1.0ｍ以下物

BM から20cm 以下

BM±0(道路境界線部分の道路の最高の高さ)

道路境界線部分の道路の最高の高さから 20cm 以下
道路境界線部分の道路の最低の高さから 60cm 以下

道路

道路境界線

＜垣・柵の構造＞
生垣…道路境界線部分の道路の高さから 1.5ｍ程度以下
50％以上透視可能なフェンス
基礎天端から 1.0ｍ以下
鉄柵、板塀等
道路境界線部分の道路の高さから 1.6ｍ以下＊ただし、設置延長が 1.8ｍ以下の門柱及び門塀は除く。

｝

地区計画では､防災や環境を考慮して､壁面の位置や工作物及び垣､柵の構造を定めています。

凡

芳賀地区地区計画区域概要図

例

地区計画区域
１低層住宅地区

２３７９1112

13

14(第一種低層住居専用地域）

15

北部住宅地区(第二種低層住居専用地域)

南部住宅地区公園(第二種低層住居専用地域）

４

５

６

沿道業務地区

20

16

10(第二種住居地域)

17

住工協調Ａ地区

21(第二種住居地域)

19
18

126

住工協調Ｂ地区(準工業地域)2224

生活交流拠点地区

27

26(近隣商業地域)

23

25
37
公園

127

38

29
28

128

39

34

53

30

43

31

54

42

33

55

32
49

50

58

56
59

48

60
70

64

81

72

61

88
89
75

68

97
98

77

103
80
104

92
91

35
79

90

78
76

69

87

73

66
74

67

86

83
40

公園

85

84
82
公園

65

57

52

71

62
63

51

100

101

105
106

102
107
108
109
110

93

94

99
95

公園