はじめに紹介するものです。
横浜市では、文化芸術創造都市（クリエイティブ・シティ）の理念を掲げて、その担い手であるアーティスト・クリエーターの集積によるまちの活性化に取り組んでいます。
この一環として、主に関内・関外地区の遊休不動産のオーナーの方々と協働し、民設民営型の活動拠点を創出する芸術不動産事業を進めています。
遊休不動産を効果的に活用するための再生手法については、画一的な機能回復の改修「Re+Form」から、新たな魅力を加えて価値を再構築させる「Re+Innovation」
へと変化してきています。イノベーションは既成概念の掛け合わせから生まれるといわれています。例えば、「コインランドリー×カフェ」、「本屋×宿泊」など、ユニークなコン
テンツを組み合わせた魅力的な活用事例が増えてきています。
横浜でも、「不動産×クリエーター」として、入居クリエーターに室内空間の再生をゆだね、自由なリノベーションにより部屋の価値を向上させた事例や、感性豊かなアーティ
ストとコラボレーションすることにより、「ホステル×アート」で再生した事例もでてきています。また、「不動産×まちの記憶」として、建物の歴史的魅力を掘り起こすため、横浜固有の戦後建築遺産である「防火帯建築（都市の防火を目的に建てられた不燃建築物）」をクリエーターと協働で創造性を生かして活用している事例もあります。
関内・関外地区は、みなとみらい２１地区の未来志向のイメージとは異なり、開港以来の趣のある雰囲気や異国情緒漂うイメージがあり、港が望める環境が感度の高い人々から根強い人気があります。エリアの潜在的な価値に着目し、既存ストックをいかに創造的に活用するか「不動産×クリエイティブ」。これからはそんな時代です。
これらの事例が、遊休不動産の活用を検討されている方への一助となれば幸いです。

ＣＯＮＴＥＮＴＳ
はじめに-----------------------------------------2
関内・関外地区を取り巻く環境と地区の特性------3
関内・関外地区のまちづくり----------------------5
芸術不動産の取り組み----------------------------7
芸術不動産マップ--------------------------------9
クリエーターとのつながりによる活用事例-------- 11
一括借り上げ型での活用事例------------------- 13
ＤＩＹ型での活用事例--------------------------- 15
様々な不動産の創造的活用事例---------------- 17
拡張する不動産の価値- ------------------------ 19
支援制度等のご紹介--------------------------- 21

2

はじめに

この冊子は、遊休不動産の魅力を再発見し、創造性を生かした新たな活用手法を

関内・関外地区を取り巻く環境と地区の特性
ねてきた横浜の都心臨海部の中心に位置する地域です。昭和 40（1965）年から行われてきた都心部強化事業により、横浜駅周辺地区、みなとみらい 21 地区、関内・関外地区の３地区を骨格として形成され関内・関外地区には、馬車道、伊勢佐木町、野毛、元町、

関内・関外地区は、歴史・文化、街の環境、集積す中華街等、地区の中でも全く特性の異なる様々な魅力のる企業や集まる人等、都心臨海部においても特に多様性ある街が歩いて移動できる範囲にコンパクトに集まっていまが高く、特色のある市街地となっています。

す。また居住機能も関内・関外地区に近接または地区内● 市内最大の企業集積を形成する環境の業務・商業機能と複合し、職住近接志向に対応した

た都心臨海部の都市構造は現在も継承されています。いまそれぞれの地区では、大規模複合開発や、多業務地域としての関内・関外地区は、平成 26（2014）

生活環境も形成されています。こうした多様な地区の個

くの企業誘致、公共施設等の再編整備等、様々なプロジェクトが推進されています。そこで生み出される

年 時 点で事 業 所 数 約 1.2 万 事 業 所、 従 業 者 数 約 16.8性や、複合的な市街地環境は、地区の特徴を際立たせ

新たな人の流れを受け止める、都心臨海部の一体的な発展が今後大切になります。

万人という市内で最大の企業集積を形成しています。

る大きな要素です。

ナ施設の集積が進んでいます。市民が憩い親しめるウォー

変わりつつある都心臨海部

ターフロント空間の創出や、業務・商業・国際交流などの横浜の都心臨海部では、概ね令和 7（2025）年頃を一機能の集積・拡大が今後も継続的に進展し、地区整備のつの目標年次として多くの大規模開発等が進行し、ここ数目的である、「横浜駅周辺と関内・関外地区を合わせた都年の間にも地域の環境は大きく変化していきます。

心の一体化」が着実に進められていきます。

横浜駅周辺地区では、平成 21（2009）年に「エキサ関内・関外地区は歴史ある中心市街地として発展してきイトよこはま２２」が策定されました。令和 2（2020）年にたことに加え、横浜の個性ある街並みや新たな文化を創出

JR 横浜タワーがしゅん工し、横浜駅きた西口鶴屋地区におしてきた都市デザインや文化芸術創造都市など、先進的

いては、再開発事業を進めています。また、企業や団体、な既成市街地のまちづくりが実践されてきた地区でもありま

行政が連携し、エリアマネジメントに取り組むなど、多様なす。近年は旧市庁舎街区をはじめとする関内駅周辺地区

まちづくりが進められています。

の再整備や、新市庁舎、ホテル、マンション等が整備さ

みなとみらい 21 地区は、令和 3（2021）年 12 月現在で、 れた北仲通地区の開発など、新たなまちづくりのプロジェク
宅地面積約 87ha のうち本格利用（建設中、計画中を含トが進行し、これらに合わせた地区の活性化が期待されてむ）の開発進捗率は約 91％となっており、近年では、株います。

式会社資生堂や株式会社村田製作所、ソニーイメージング

洗練された街並みや景観、歴史性や街のブランド力、

プロダクツ & ソリューションズ株式会社といった研究開発拠

交通利便性の高さ等を強みとして、都心臨海部は、今後も点や、ぴあアリーナＭＭ、Ｋアリーナ横浜といった音楽アリー

都市のポテンシャルを高めていくことが期待されます。

我が国の企業の 99％は中小企業ですが、横浜駅周辺

従来のオフィスビル市場においては、駅に近いことと賃地区、みなとみらい 21 地区の大規模ビルだけでは、それ料が割安であることという２つの条件が、物件の商品価値

ら中小企業のオフィスビル需要に応えていくことはできませを決める重要な要件でした。しかし近年、企業は、自社ん。つまり、関内・関外地区は、中小企業が立地する際のブランド力強化及び人材確保のためのリクルート戦略との受け皿としての役割を担っているわけです。

して、オフィスの内部環境やワーカーの福利厚生となる周辺環境（周辺に飲食店やジム、診療所がある、職住近

インキュベーション施設利用者が横浜市内で移転を希望するエリア（Ｎ＝ 35、複数回答）
0%
関内エリア
金沢エリア
鶴見エリア
みなとみらいエリア
横浜駅周辺エリア
新横浜駅周辺エリア
その他
無回答

5%

10%

15%

20%

25%

接が実現できる等）など、働く場の環境を重要な経営資
30%
28.6%

2.9%
14.3%

（観光・エンターテイメント施設等）

価値が求められるようになってきています。こうした企業の新しいオフィス立地需要に応えることができる貴重な環境

20.0%が、関内・関外地区に備えられていると言えます。

20.0%
11.4%
5.7%

不動産ストック活用の重要性

2.9%※横浜市内及び東京都内のインキュベーション施設の利用者 72 件（横浜 51 件、東京 21 件）の内、移転先として希望するエリアとして横浜市を選んだ 35 件の回答。
出典：インキュベーション施設に関する調査（平成 28（2016）年 2 月、
経済局）

横浜の都市環境は今後約 10 年の内に大きく変化していくでしょう。そうした中でも関内・関外地区は、横浜駅周
辺地区やみなとみらい 21 地区と共存共栄のもと、横浜のベンチャー企業が求める職場の環境（Ｎ＝ 122）

経済・文化をけん引していく都心臨海部の重要な中心市街地の一つであり続けることに変わりはありません。
その関内・ 関 外 地 区の個 性を支える重 要な資 源は中将来のプロジェクト配置

大規模集客施設の整備源の一つとして捉えており、オフィス立地の検討に新しい

小の不動産です。中小の不動産が多く存在するからこそ、

神奈川駅

そこに多様な人が集まり、多様な賑わいが生まれます。また、

MICE機能の強化・拡充

知識経済への転換が進む中で、イノベーションの環境とし

横浜駅て、常に新しいモノ、コトを受け入れ、生み出す場として、
新高島駅
平沼橋駅

パシフィコ横浜

高島町駅

戸部駅

桜木町駅

日ノ出町駅

黄金町駅
阪東橋駅

横浜文化体育館の再整備

馬車道駅
日本大通り駅
関内駅

伊勢佐木
長者町駅

中華街

元町・
中華街駅

石川町駅

現市庁舎街区の再整備

出典：横浜市都心臨海部再生マ
大規模集客施設の整備

0

0.5

1km

関内・ 関 外 地 区の中小の業 務ビルの多くは老 朽 化が※全国 1,600 社以上のベンチャー企業を対象に行った、ベンチャー企業の意識調査。上記グラフはベンチャー企業経営者が求める職場の環境についての有効回答 122 件の集計結果。
出典：ベンチャー企業集積調査（平成 29（2017）年 2 月、経済局）

暫定

みなとみらい駅

新市庁舎の整備

南太田駅

中小不動産の役割は大変重要です。

客船受入機能の強化

スタープラン（平成 27（2015）
年 2 月、進行しており、その不動産ストック活用は避けて通ることができない重要な課題です。しかし課題であることと同時に、

特にインキュベーション施設利用者は、市内では関内エ地区を取り巻く環境変化や、社会環境変化の中では、関リアへの立地を希望する傾向があるという調査結果が出て内・関外地区の不動産ストック活用のポテンシャルは高います。またベンチャー企業は、近くに海や緑がある環境

まっていると言えます。関内・関外地区に不動産ストック

や、古い建物をリノベーションした趣あるオフィスを嗜好すが存在する意義、中小の不動産だからこそ応えられるニー

る調査結果もあり、関内・関外地区は、ベンチャー企業

ズは何かを見出していくことが、これからの関内・関外地に選ばれるポテンシャルを有していると言えます。

区の未来を創っていくのです。

横浜市）
3

4

関内・関外地区を 取り巻く環境と地区の特性

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

関内・関外地区は、安政６（1859）年の開港以来、国際港都として経済・文化活動、歴史を積み重● 個性的で多様な魅力がある街の環境

関内・関外地区が持つエリアの価値関内・関外地区のまちづくり

平成 22（2010）～ 26（2014）年度に実施された芸術
不動産リノベーション助成では民間の空きビルオーナーに対が整備されました。また、平成 17（2005）年度から令和 2

横浜の都心臨海部では平成 12（2000）年頃から、赤レンガ倉庫等をはじめとする歴史的建造物等の「活用」が活発に行われるようになりました。旧第一銀行、旧富士銀行、旧関東財務局・労働基準局施設など、多くの歴史的建造物が公民連携により活用されてきた他、横浜市の取組に呼応しながら、北仲ＢＲＩＣＫ＆北仲ＷＨＩＴＥ、万国橋ＳＯＫＯなどが、民間が主体となって創造的に活用されてきました。これら
歴史的建造物等の活用は平成 16（2004）年から本格的に始まった文化芸術創造都市施策と密接に関わっています。ここでは、関内・関外地区で進められている近年のまちづくりの取組を紹介します。

（2020）年度まで行われた事務所等開設支援助成は、アーPhoto by DAICI ANO

Photo by Yasuyuki Kasagi

象の鼻テラスティストやクリエーターが物件を賃借して、スタジオやアトリエ、

初黄・日ノ出町地区

事務所等を開設する際の家賃等を助成するもので、これま● 急な坂スタジオ

で 146 件の助成が行われ、多くの事務所開設を実現してきました。

旧老松会館を活用した舞台芸術の創造拠点です。演
劇やダンスなどの稽古場としてスタジオやホールがあるほか、文化芸術創造都市施策

歴史的建造物等の活用● 旧第一銀行横浜支店

2000 年代前半当時、横浜の関内・関外地区ではオフィ
ス供給量の増大による空室率の高まりや、横浜の街並み

旧第 一 銀 行 横 浜 支 店は、 昭 和４（1929） 年に建 設さを形成している歴史的建造物等の消失、業務・商業機

れた歴史的建造物を創造界隈拠点として初めて活用した能の衰退が危惧される状況にありました。これに対し、横先 駆けの場 で、 平 成 16（2004） 年に「BankART1929

浜市では「文化芸術創造都市－クリエイティブシティ・ヨ

Yokohama」としてスタート。その後、「ヨコハマ創造都市

コハマの形成に向けた提言」（平成 16（2004）年）を受け、 センタ－」、「YCC ヨコハマ創造都市センター」、「BankART「文化芸術振興」や「経済振興」といったソフト施策と、

Temporary」
としての活用が行われました。令和４年（2022）「まちづくり」などのハード施策を一体的に取り組み、文化、 度以降の再開に向けて、新たな活用事業者の選考準備が経済の両面から都市の活力を高め、都市の魅力を取り戻進められています。

し、市民にとって誇れるまち、国内外から「選ばれる都市」● BankART1929（文化芸術創造発信拠点）として持続的に発展していくことを目指す「文化芸術創造

平成 17（2005）年から創造都市施策をリードしてきた都市施策」を進めてきました。

BankART Studio NYK（日本郵船横浜海岸通倉庫）

この文化芸術創造都市施策では、横浜の最大の強みが活用終了したことに伴い、その機能の一部を継承するである「港を囲む独自の歴史や文化」をもつまちの環境と、 分散型の拠点。アーティスト・イン・レジデンスを中心と芸術や文化の持つ「創造性」を生かす、「創造界隈のした様々な創 造 的 活 動を BankART Station（ 新 高 島形成」を民間との協働で進めています。これにより、都心

駅地下倉庫）と復元された帝蚕倉庫の一部を活用した臨海部の歴史的建造物や倉庫の活用、空きオフィスの活

BankART KAIKO から発信しています。

用や公共空間等の有効活用が行われてきました。

● THE BAYS
THE BAYS は、昭和 3（1928）年に建設された「旧関東財務局横浜財務事務

劇等のパフォーマンスや映像上映、シンポジウムや講演など、文化芸術や観光交流の様々な事業を行っています。
● 初黄・日ノ出町地区（地域再生まちづくり）
かつて違法な店舗が立地していた初黄・日ノ出町地区の再生の取組。アートフェスティバル「黄金町バザール」の開催や、高架下スタジオ及び周辺の空き店舗等をアーティスト等の制作

mass×mass 関内フューチャーセンターにおける起業セミナー

滞在や発表の場として活用する等、アートを生かした地域の活

アーティストなどの文化芸術に関連する職種のみならず、性化に取り組んでいます。

革新的なアイデアや技術をもとに、創造的で新しいサービ

創造的産業の振興

スやビジネスを展開するベンチャー企業も、広義の創造● 創造的産業とは的産業に含まれ、横浜の経済活力の源として、その期待知識を基にした労働・活動を通して、新たな価値や雇用ターの整備・運営など、ベンチャー企業支援が進められ

創造的産業とは、文化の創造性や、最先端の技術など、 は高まっています。横浜市においては、社会起業家やＩＴ
ベンチャー等が集まる mass × mass 関内フューチャーセン
作家や職人個人の技能や才能、プロフェッショナル的なてきました。さらに、横浜が新たなビジネスの発信地となっを生み出す産業分野です。創造的産業は、今後、生産ていくよう、イノベーションが創出される横浜独自のビジネ

高や雇用規模を増やし、都市における経済をけん引する

スエリアの環境づくりを目指し、ベンチャー企業の誘致や、主要な産業となっていくと期待されています。

交流機会の創出などを今後も進めていきます。

物流倉庫のリノベーションによりクリエーターの事務所、教育を実現していくプラットフォー

5

施設です。日常的なアート作品展示、音楽・ダンス・演やクリエーターが集まった「北仲 BRICK ＆北仲 WHITE」や、テーマに新たな産業の創出

BankART KAIKO

横浜開港の地「象の鼻地区」に整備された無料休憩

区において古い建造物を活用し、50 組を超えるアーティスト

スポーツ×クリエイティブを

旧第一銀行横浜支店● 象の鼻テラス

関内地区においても、平成 17（2005）年に北仲通北地

所（市指定有形文化財）」を、ムとして活用する拠点です。

アーティストへの助言やサポートも行っています。

THE BAYS（旧関東財務局）

急な坂スタジオ（旧老松会館）

関内・関外地区が目指すまちづくり● 公民連携による都市環境づくりの展開機関が入居した、「創造空間 万国橋 SOKO」などが、民このように関内・関外地区においては、文化芸術創造

間の施設としてオープンするなど、創造的産業の集積が進み

都 市 施 策をはじめ、アーティスト・クリエーターや、ベンました。横浜市では、創造界隈の形成の一環として、このチャー企業の誘致・支援を進めるなど、公民連携による創造的産業の活性化を促進するための取組を進めています。

まちづくりを進めています。特に関内・関外地区は、中小● アーティスト・クリエーターの集積促進のビルが多く、市内でも一番の企業集積を誇っています。

関内・関外地区では民間の空きオフィスや倉庫等を民

今後も、こうした地区の環境づくりを進める上では、これら設民営型でアーティスト・クリエーターのスタジオやアトリエ、のビルオーナー等と連携のもと、民間の主体的な参画をギャラリーなどに転用する、芸術不動産事業を進めています。 得ながら、まちづくりの取組を進めていくことが求められます。
6

関内・関外地区のまちづくり

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

し、リノベーション費用の一部を助成することで、８件の拠点

● 地域の印象が生みだす価値

芸術不動産の取り組み

COLUMN：防火帯建築ってなに？

関内外 OPEN! での道路の活用など、イベントなどを通

全国に防火建築帯とよばれるエリアがあります。耐火性

これまでの芸術不動産は、文化芸術創造都市施策の拠点整備と連携して、民間ストックを活用したアーネイバーフッドをつくるためには、街や建物の雰囲気も大切の高い建物が並ぶゾーンのことで、都市火災での延焼をティストのアトリエや、クリエーターの仕事場を整備してきました。そのアーティスト、クリエーターが積極です。創造的な地域として明確な印象をもつことは、地防ぐために設けられました。新聞で防火帯建築と取り上げ的に関与することにより、不動産の創造的活用が始まっています。

域のブランディングにもつながります。それは、その地域にられたこともあり、横浜ではそこに建つ建物を防火帯建築

最近では、この地域が創造的な活動に関心を持つ人たちが暮らす街「創造的なネイバーフッド」となある不動産に、新たな価値を与えることにもなるわけです。

と呼ぶことが増えたようです。それらの建物が、中庭型のることにも目を向けはじめています。歴史的風情をもつ建物が生む雰囲気を大事にしながら、地域ブラン

歴史的風情を生かす

配置やモダンな外観など、共通した形式や印象をもってディングをはかります。
● 不動産の創造的活用へ

これまでの芸術不動産

最近では、暮らす人が自分で内装しても良い賃貸住居、日々● 民設民営ではじまった芸術不動産の生活を豊かにするジャム工場、発達に課題を持つ高校生の文化芸術創造都市施策により生み出された公設民営拠点ための療育センター、保育施設などが、アーティストやクリエーに呼応するように、民間不動産でも新しい動きが出てきましターが不動産に積極的に関与することで実現してきています。

た。その大きなきっかけは北仲 BRICK ＆北仲 WHITE でいるからでしょうか。芸術不動産の活動でも「防火帯建築」● 既にある建物が雰囲気をつくるという呼び方を用いています。

この地域には歴史的な風情をもった建物などが少なくありません。地域特有の価値の一つです。こういった既存の価値を生かすことが、創造的な印象をつくるためには効果的です。歴史を重ねてきた建物が丁寧に活用されている様子は、創造的なことに関心のある人たちによる活動の結果として映るからです。

す。森ビル株式会社の再開発計画地内にあった二つの建物を、時限的に、低家賃で、アーティスト・クリエーターのための制作の場という用途限定で、森ビル自体が貸し出すというプロジェクトです。横浜市とBankART1929とが連携し、平横長の窓と足元のスリット窓が水平方向を印象づけている
住吉町新井ビル

成 17（2005）年 5 月から平成 18（2006）年 10 月まで 55
組のアーティスト・クリエーターが入居しました。

提供 : 古市久美子建築設計事務所

多様なテナントの入居により創造的活用を進める泰生ビル

これからの芸術不動産● 創造的な地域＝ネイバーフッドへ

写真：鈴木理策、提供：BankART1929

北仲 BRICK＆北仲 WHITE● 公民連携でアーティスト・クリエーターを集める

建物がつくる歴史的風情● 防火帯建築を生かす

10 年を超える活動を経て、集積したアーティスト・クリ

歴史的な背景などから、関内を中心にたくさんの防火帯

エーターはまちに定着してきています。これからは、より幅建築が残っています。当時の面影を残しているものも多く、こ広く、創造的な活動に関心を持つ人たちが楽しく過ごせるの地域に特有の風景をつくっています。一方で、上の方の地域＝「創造的なネイバーフッド」となることを目指します。

階では使われていない部屋もあるようです。アーティストやク

今も現役で稼働中の県公社が手がけた第１号の防火帯建築
弁三ビル

リエーターのなかには、多少の不便さがあったとしても、
こういっ

北仲 BRICK＆北仲 WHITE 終了後も、集まったアーティ

た雰囲気の中で過ごしたいと思う人もたくさんいます。こういっ

スト・クリエーターの多くはその周辺に拠点を構え続けました。

たスペースを有効に活用することで、歴史を感じさせながらこの状況を受け、横浜市も「アーティスト・クリエーターの活気のある、創造的な地域性を強めることができるのです。

ための事務所等開設支援助成」「芸術不動産リノベーショ● 色々な生かし方ン助成」「不動産オーナーとアーティスト・クリエーターのマッ竣工後、長い時間がたった建物では、耐震性能の不足、チング」などの支援を展開しました。こうして、使われてい設備の老朽化や屋根防水の劣化などが活用する上でのない状態の不動産を、低廉な家賃でアーティストやクリエー

課題となります。対応策にはいろいろなやり方があるので、ターが借り受け、セルフビルドなどにより空間を再生し、活それぞれの建物に適した方法をみつけることが大切です。

用していく事例が、部屋単位、フロア単位、建物単位で

11 ページからは、関内エリアにおける最近の実践例を少しずつ増えていきました。2021 年の時点で 9・10 ペー
関内外 OPEN! で道路を活用している様子

ジの地図のように拠点や事務所が集積しています。
7

紹介しながら、それらの対応策をみていきます。

当時横浜初の建築協定に従い歩道上に作られたひさしが今も残る
二楽ビル

8

芸術不動産の取り組み

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

して、創造的な印象の発信は始まっています。創造的な芸術不動産マップ
芸術不動産マップ

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック● 芸術不動産マップ
関内・関外地区では、平成 17（2005）年の北仲ＢＲＩＣＫ＆北仲ＷＨＩＴＥを皮切りとして、創造空間
万国橋ＳＯＫＯが民設民営で開設されたほか、芸術
不動産リノベーション助成により整備された８件の拠点や防火帯建築の活用モデルとなった２件の拠点など、多くの「芸術不動産」が生まれてきました。また、事務所等開設支援助成（平成 17（2005）年度から146 件の助成を実施）
により開設されたアーティスト・
クリエーターの事務所や、関内外ＯＰＥＮ！に参加した
アーティスト・クリエーターの事務所も増えているなど、不動産の創造的な活用が広がっています。
910

クリエーターとのつながりによる活用事例からないというオーナーがほとんどだと思います。ここでは、オーナー自らがアーティスト・クリエーターのネットワー

ビルから街へには、通常より小割りの区画として、面積当たりの賃料単価を高めています。その結果、2 階以上の家賃収入でほ● ３棟のストックが緩やかに連帯し、-ぼ建物全体の事業性を確保し、1 階にカフェ＋フリースペー

新しい人のつながりを呼び寄せるスを実現しています。

合計で 100 室に迫る、泰生ビル、泰生ポーチ、常盤不

クにつながっていき、彼らのことを理解しながら、時には協力し合って所有物件の付加価値向上を目指した事例を街に開いた１階のパブリック的な空間があることで、泰生

動産ビルの入居者を見渡すと、必ずしもアーティスト・クリ

紹介します。株式会社泰有社は１棟の既存ストック再生からスタートして、現在は新たに 2 棟の既存ストックを購入

ポーチは、リノベーションが完了する頃には、すべて満室

エーターに特化はしていないのですが、同じマナーを持っし、活用を進めています。通常のテナント募集などをしなくても、SNS などの情報発信に加え口コミなどで空室がとなり、現在も空室が出れば、口コミで、すぐに問い合わた人たちが何となく集まってくる仕組みや空気が上手くつく

埋まっていきます。立地、面積、家賃で決まる通常の不動産リーシングとは違った新しい動きを実現しています。

せがあるような状況が維持されています。

られています。世界中に展開している市民工房ネットワーク「FabLab Kannai」や、菓子工房「旅するコンフィチュー

発想の転換とつながりが成功の鍵

ル」、発達に課題を持つ高校生のための療育センター「明蓬館高等学校 横浜・関内 SNEC」、企業主導型の保育駅からの距離、面積、家賃、設備内容などで決まる、事業「ピクニックナーサリー」などが界隈の雰囲気に共感し通常の不動産リーシングでは入居者がつきにくい物件を動て入居してきており、その空間の活用やプログラムの組み立

かしていくには、人のつながりを含めた地域のポテンシャルてなどにもアーティスト・クリエーターが協力しています。

を改めて見直し、それに基づきリーシングの仕方を大胆に

泰有社の「面白そうな人がいたら貸していこう」というス見直すことが成功の鍵です。その際にはあえて今まで入タンスがうまくはまり、アーティスト・クリエーターの仕事場

居者がつきづらかったところから、リーシングしていくといっや住まいだけでなく、彼ら彼女らと仕事で組む人や、ファた発想の転換が有効です。

ンなどが混ざることで、この界隈に新たな活気が生まれて
カフェ＋フリースペースとして活用される泰生ポーチ１階

泰有社の試みクリエーターのオフィスとして活用される泰生ビルの１室● アーティスト・クリエーターのネットワークにつながり、● 成功体験を周りに拡げる

人間関係を築く

満室稼働に入ったところで、18 室が空いていた泰生ビ

株式会社泰有社（横浜市南区）は収益率が高い満室物件

ルの右側のオーナーにアーティストやクリエーターへの賃を大小含めて 9 棟（都内 3 棟、弘明寺 3 棟、関内 3 棟）所貸を薦めたところ、最初は断られますが、その後、オーナー有していましたが、リーマンショック後に空室率が高まり、物件の代替わりなどもあり、不動産売買の話に発展し、そこを取得から所有ビルの付加価値向上への注力に舵を切りました。

取得します。取得後は、左側と同じくアーティストやクリエー

特に空室が多かった関内の「泰生ビル」は、当初からターなどが次々と入居し、それ以降、左右合わせた 44 室

所有していた正面から見て左半分と右半分とでオーナーは絶えず満室稼働しています。

が分かれていて、売却の話なども進めにくかったため、持このようにして泰有社は、古い物件を売却して収益性のち分の空室をいかに埋めるか頭を悩ませていましたが、偶高い不動産を購入することに加えて、アーティスト・クリエー

然インターネットで見つけた「芸術不動産」というキーワー

ターの協力により既存ストックを価値のある不動産に仕立てドが気になり、相談窓口のアーツコミッション・ヨコハマ（以るというストック活用の新たな選択肢を手に入れました。

下 ACY：https://acy.yafjp.org）を訪ねます。

● 発想を転換して１階の家賃を当てにせずに事業を組み立てる

ACY からは、アーティスト・クリエーターを誘致すれば泰有社は、次に泰生ビルの真向いの 4 階建てのビルを助成金が受けられます、というアドバイスと共にヨコハマ経取得します。現在の泰生ポーチです。土地は借地権で、済新聞の杉浦裕樹さんを紹介されます。当時、泰有社は建物だけを購入することで初期投資が抑えられています。

アーティスト・クリエーターの誘致と言われてもよく理解で

泰生ポーチは立ち上げの時から、泰生ビル再生でつなきない状況でしたが、そのネットワークに顔が利く杉浦さん

がったクリエーターたちが協力しています。1 階は関内桜のシェアオフィス「さくら WORKS ＜関内＞」が泰生ビル

通りに面しているため、募集をかければ飲食店などですぐに入居したことで、そこから短期間でいろいろなアーティスにでも埋まる状況でしたが、クリエーターたちを交えた検ト・クリエーターとのつながりができ、自然に物件への問い

討の中で、1 階にパブリック的な空間があった方が入居者合わせが増え、間も無く空室はすべて埋まりました。

にとって魅力あるビルになるのではないかという話から、先11きています。
● ビルを出て街を共に楽しむ● 建物の価値の一つはパブリックスペースの有無
泰有社は、さらに少し離れた常盤不動産ビルを取得しここ数年、泰生ビル・泰生ポーチが面する関内桜通りをます。当初 17 室が空いていましたが、 泰 生ビルと同 様

１日だけ一部通行止めにし、アーティスト・クリエーターたに既存の入居者がいるため、少しずつ入居を促していく

ちが企画した様々なイベントを路上で行う取り組み「関内方 針で再 生が進められています。 現 在、 宇 徳ビルから

外 OPEN!- 道路のパークフェス」（主催：ＡＣＹ）が行わ移転してきた集合スタジオ「常盤不動産ビルニカイ」や、れました。関内に拠点を構えるアーティスト・クリエーター

BankART のレジデンススペースが入居しています。

が手弁当でつくりあげたイベントで、子供も大人も生き生き

泰生ポーチの再生を通して、アーティスト・クリエーターと街路をパブリックスペースとして楽しんでいました。「このの入居にあたり、パブリックに使える空間の存在が大切といような取り組みが少しずつ恒常化していけば、路面の賑わ

うことは解っていましたが、常盤不動産ビルの 1 階はすべいが出てきて、街の活性化や顔をつなぐきっかけになる」てテナントで埋まっているため、上階の一部屋の家賃を諦

泰有社の視点は、単体の不動産経営からまちづくりにシフめて整備することも考えられています。

トしています。

常盤不動産ビル

道路のパークフェスの様子

12

クリエーターとのつながりによる 活用事例

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

アーティストやクリエーターに部屋を貸して、不動産を創造的に活用すると言われても、何をどうしたら良いかわに 2 階から上を埋めていく方針で動き出しました。具体的

一括借り上げ型での活用事例

弁三ビルでの試み

COLUMN：防火帯建築再生は我々の使命
原信造／原地所株式会社代表取締役社長「物件をリノベーションして賃貸経営の改善を図りたいが、どれだけのニーズがあるかわからない」、「リ弁三ビルは、関内・関外地区で横浜の防火建築帯整古いビルですが、やはりああい

ノベーションへの投資リスクを抑えたい」など、オーナーの不安の大きいリノベーションによる賃貸経営。

備の中でも、神奈川県住宅供給公社が手がけた最初のうところに住みたい、好きだという一括借り上げ型は、リノベーションからリーシングまでの様々なノウハウを持ったマスターリース事業者がビルです。オーナーは、日本の生糸貿易の礎を築いた原方が結構いらして、改修した物

仲介し、物件の活用を一括して行うやりかたです。一部屋単位からはじめられる一括借り上げ型は、リノベー

財閥に通じる原地所株式会社です。こうした由緒ある歴件が人気で埋まりました。私どもションの始めの一歩としても適しています。初期投資ゼロ、物件のバリューアップなど、様々なメリットが史を持つ築 60 年を超える４階建てのビルは、戦後復興期

でも若干投資をして非常に地道期待できる一括借り上げ型での活用事例を紹介します。

の横浜の街並みを象徴する弁天通りのランドマークとして、な手入れをしています。古い部

当時の趣を現代に伝えています。

屋も数室残っていまして、そこも有効活用したいと思っています。

● オーナー投資ゼロのリノベで物件がよみがえる

古さを新たなブランド価値に変える

リノベーション改修工事の設計・施工や、賃貸経営の● 質の高いリノベーションを生み出す仕組み

代行による投資回収までを行うサービスは、一括借り上げ

築 年 数や立 地などにより、 通 常のクリーニングや部 分型の中でも、特にリノベーションに伴うオーナー負担の少な

的 設 備 改 修のみでは空 室の改 善が難しい物 件がありまい活用手法です。マスターリース事業者は、借り受けたす。リノベーションは、間取り変更やデザイン性の向上にと物件にリノベーションを施し、転貸による賃料収入から投

どまらず、用途転換やリーシング手法の見直しなど、様々資を回収していきます。一括借り上げ契約期間中のオーな手法で建物が本来持つ魅力・価値を最大限引き出し、ナーの賃料収入は、オーナーが自己投資によりリノベーショ

市場ニーズに合った付加価値の高い物件を生み出すことンする場合に比べ少なくなりますが、オーナーの初期投資を目指します。物件の古さも、新たなブランド価値になる

はゼロ、一括借り上げ契約期間終了後は、バリューアップ

のです。こうした質の高いリノベーションには、豊富な知識した物件が、現状有姿でオーナーに返還されるなど、非と経験が求められます。一括借り上げ型によるリノベーショ

常に低リスクで賃貸経営の改善・転換を図ることができまンは、物件のリノベーションやリーシング、管理業務までを、 す。また小割の物件が多い関内・関外地区では、建物全体が空室となっているビルは稀ですが、一括借り上げ

リノベーションの専門事業者が代行する方式です。
一括借り上げ型では、通常の不動産仲介と異なり、物型のリノベーションでは、一部屋単位から事業を行うことが件をマスターリース事業者が一括で借り受け、入居者にでき、入居状況を見ながら、徐々にリノベーション物件を転貸（サブリース）します。物件を一括で借り上げること増やしたり、共用部の改修に展開するなど、ビルごとの状

で、オーナーにとっては、空室のリスクを抑えられるとともに、 況に合わせた柔軟な賃貸経営に対応できます。
入居希望者への対応や日々の建物管理等、物件運営の負担を大幅に軽減できるメリットがあります。さらに近年は、リノベーションに定評のあるルーヴィスが手がける事業。築プロモーションなどを一括して請け負うサービスも増えてい

30 年以上で１年以上借り手がいない物件について、ルーヴィ

ます。

スがリノベーションからリーシングまでを一手に引き受けます。６

物件オーナー

所有

使用

賃料支払い

年のマスターリース契約期間中、ルーヴィスが家賃の９割をテナント

関内地区は古い防火帯建築がたくさん残っています。弁三ビ

１階はコンビニや飲食店等の多くの店舗で埋まっている一ルは県公社が手がけた第１号ですが、当時としては、そうした方で、３、４階の住居部分の半分以上は空室となっていま

街並みをつくった関内地区は最先端の場所でした。これを再した。約 20 室の空室の内、10 室を第一弾として、6 室

生することは我々の使命ではないかと思っています。

は株式会社ルーヴィスによる「カリアゲ」の物件としてリノ
ベーションし、4 室はクリーニングのみを行って DIY 可能物件として貸し出しが行われました。
このように一 括 借り上げ型は、 少ない戸 数からでもリノ
ベーションを実施でき、これにより、オーナーやマスターリー
ス事業者の初期の事業リスクを抑えつつ、効果的なリノベーション手法を探ることができたのです。この際ルーヴィ
スは、カリアゲ物件のリノベーションだけではなく、独自の広報手段の活用やネットワークを生かしてリーシングを行う

オーナーが自ら企画・実現した税理士シェアオフィス（現在別用途）など、事業全体にわたって強みを発揮しました。
● 建物本来の価値を引き出したリノベーション
オーナーは、第二弾として共用部に投資を行うとともに、残りの空室の活用にも着手しました。自らの投資で住戸をリノベーションした他、「カリアゲ」物件を 4 室追加、また関内のクリエーターの企画に協力することで、3 室をつなげて

事例 ： カリアゲ

リノベーションのプランニング、ブランディング、設計・施工、物件（一戸単位から管理可能）

この弁三ビルの再生プロジェクトの検討が始まった当初、得る代わりに、物件リノベーションにかかるオーナー負担はゼロ。
７年目以降は、オーナーに賃料の全額が入る仕組みです。

「明蓬館高等学校 横浜・関内 SNEC」が開設されるなど、当初の空室がほとんど埋まりつつあります。
以前は賃料相場も周辺並で、市場の中で埋もれていた平凡な物件でしたが、物件の個性や魅力を生かした創造的活

古市久美子建築設計事務所

用によって、建物の本来持つ価値が引き出されたのです。

明蓬館高等学校

BEFORE

横浜・関内 SNEC

ＡＦＴＥＲ

転貸借
多様なサービス

マスターリース（一括借上げ）
契約
一括賃貸

リノベーション
ブランディング
リーシング

マスターリース
事業者

サブリース
契約
賃料支払い

一括借り上げ型の仕組み© ROOVICE

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事業開始当初 からテレビや新聞で話題となったスイッチ下目黒© Akira Nakamura© Akira Nakamura「カリアゲ」物件としてリノベーション

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一括借り上 げ 型での活用事例

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック● 手法を組み合わせ効果的なリノベーションを探る

ＤＩＹ型での活用事例

住吉町新井ビルでの試み

COLUMN：日々変化するようすが楽しい
宮崎康往／株式会社新井清太郎商店不動産管理部

設備などが老朽化していて改修工事にかかる費用が大きくなり、活用に踏み出しにくい場合もあります。改修し新井清太郎商店が所有する賃貸ビルで、１、２階はショップや入居者が一生懸命作業をしている様子をみているのがないで貸すことができれば、どうでしょうか。水回りなどの設備が使用できないことを条件にしたり、必要な改修

レストランでいつも賑わっています。一方、水回り設備の老朽化な楽しいですね。会社の帰りに部屋の電気がついているの工事は入居者が行うことを前提に賃貸契約を結ぶことで、空室の活用を可能とするのが、ここで紹介する DIY 型

どから、３、４階の社員寮だった部分はほとんどが空室でした。長を見つけて、寄ってみることもあります。課題であった屋上・のやりかたです。自分たちの手で改修を進めることが得意な入居者が、それぞれの創意工夫をもとに、内装を一い間使われていなかったので、室内でも老朽化が進んでいました。 外壁部分の防水工事も完了しました。入居している人た新します。家賃を通常よりも低く設定することになりますが、改修の投資を入居者が負担している、という考え方です。
入居者ごとに改修内容を考えるので、個性的で多様なデザインが生まれやすいことも DIY 型の特徴です。
● 改修への投資をしないやりかた

DIY 型賃貸への注目

老朽化した部分への改修工事費が大きくなることが予● 原状回復するよりも、魅力的な内装をつくる

想される場合、改修にかかるリスクを入居者と共有するやりかたがあります。例えば、以下のような条件を前提とし、退去時の原状回復を義務としない賃貸のスタイルが増

その条件に適した入居者を選びます。

えつつあります。ロイヤルアネックスや、UR 賃貸住宅のDIY 住宅などが話題です。一般的な原状回復義務があ❶ 使用できない設備は、使えないことが前提。

る賃貸住宅では、大きな内装改修は現実的ではありません。

❷ 内装は老朽化したまま。入居者側で対応。

その一方で、自分らしいインテリアの部屋で過ごしたいと❸ 原状回復義務は課さない。

考える人たちが増えています。壁の色や床の仕上げを変❹ 家賃は通常よりも低く設定する。

えるのはもちろん、壁を無くして広い部屋を作ったり、アイ

貸主側では原則として改修工事をせずに貸します。入

賃貸にあたっての条件は前ページの❶～❹全てです。❶

ちとも、時々話し合いをしていの使用できない設備（便所等）は２階の共用部を利用するこます。ここに住んでいた社員とができます。電気容量は、オーナー側で容量アップしました。 も多く、 皆、 懐かしがってい傷んだ内装をみながらも改修後の様子を想像することがます。

できる、12 組の建築設計者やアーティスト等が入居しました。ほとんどを自分たちの手で改修し、個性的なインテリ
アが生み出されています。
Mitari Architects（建築設計事務所） 自分たちで設計した空間に施主などを呼べるのもメリット。元々の開放感を生かしたデザイン。

ランド型のキッチンに変えてみたりする例も少なくありません。 居者側では、家賃が低く設定されている分を改修費用や自分たちの作業の負担にあてる、と考えます。

原状回復を前提にしないからこそ、以前よりもずっと魅力❶や❷の制約があっても、自分たち好みの環境がつくれ

的なインテリアを生み出せます。

ることが魅力的だと感じるアーティストやクリエーターは少なDIY をより楽しく行うための情報サイトや、使いやすい

くありません。

材料を揃えたショップも登場しています。みんなでつくる、

施工前

壁面、天井、床材など、全体的に老朽化している

天井は取り払われ、床には歩道用資材を敷いた

Atelier dwell（シェアオフィス） デザイン関連のシェアオフィス。ギャラリー的にも活用。改修前の痕跡を生かしたデザイン。

Do It Ourselves、DIO の活動も広がりつつあります。
事例1：ロイヤルアネックス

事例2：ＤＩＹ住宅

東池袋に建つ賃貸マンション。オーダーメイ
ド賃貸という仕組み

ＵＲ賃貸住宅の中には、原状回復が不要の物件がある。ＤＩ
Ｙでをはじめたことで話題となった。内装にこだわりをもった借主が、大家独自の内装を実現できる住宅というもの。構造部以外は自由に改修がさんと相談しながら好みの内装を実現。センスの光る個性的な部できる。入居後３か月は施工・プランニング期間として使用貸借契約

屋がたくさん生み出された。
「住んでいる人が退去したら、その後を締結し、家賃が無償となる。ただし、事前に改修内容を申請してにその部屋に住みたい」という人たちがウェイティ
ングリストに名前を承諾を得る必要がある。イベン
トなども開催されており、多様なインテリ連ねており、絶えず満室。一つとして同じ内装の部屋はない。

アが実現していて、建築やインテリアの雑誌などで紹介されることもある。

UR 賃貸住宅のウェブサイト
（www.ur-net.go.jp/chintai/diy）とある一室の内部。キッチンもオリジナルデザイン

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施工途中

壁を撤去して２室を一体化

綺麗に仕上げながら、壁の切断面などが印象的

Ike Atelier（建築設計事務所） 元々あったものを可能な限り生かしたデザイン。プロの手を一切借りない、全てが自主施工。

一般的な畳と障子の内装

畳は裏返して塗装、障子の枠はそのままで張り方を変えている

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ＤＩＹ型での活用事例

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック● 空室だった部分を実験的に開いてみる

様々な不動産の創造的活用事例

ゆいま～る高島平

いずれもテナントビルなどの非住居系建物ストックを転用

生活支援サービスの主な内容した事例ですが、宿泊施設は居住系施設に比較して収り、ストック活用には有力なコンテンツです。成功しているの建物が居住系用途に供するものから、オフィスを改修、整備した事例も出てきています。宿泊系は本やケースに共通しているのは、おおよそ観光客の利用が想

ミシン、自転車、アートなどのコンテンツを掛け合わせることで、新しい宿泊ニーズを掘り起こし、居住系定できないような場所であっても、交通利便性などの立地

事業イメージはシェアハウス以外に、中小企業を顧客に設定した集合社員寮、団地の空室を活用したネットワーク型サー

特性や、地域の資源を活かした特徴のあるコンテンツと組

ビス付き高齢者向け住宅など、街の再生に繋がる取り組みが実現してきています。

み合わせることでニッチな客層を取り込むことにより、大規

様々な 不動産の創造的活用事例

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

横浜以外に少し目を向けてみると、目立つのは居住系用途、宿泊系用途としての創造的活用です。元・毎朝の安否確認
・日常の困りごとの相談
・電球の取り換え・病院や介護事業者の紹介
・家事代行などの紹介

益性が高く、短い期間で投資を回収していける可能性もあ

模宿泊施設にない魅力を作り出しているところです。

小さな魅力的なまちの宿求められている住まい● BOOK AND BED TOKYO● Nui.HOSTEL & BAR LOUNGE

新宿から徒歩８分の雑居ビルのワンフロアが 55 室のカ

蔵前橋の玩具店倉庫を１棟丸ごとリノベーションしたホス

プセルホテルに生まれ変わっています。「泊まれる本屋」

テル Nui では、天井の高い 1 階を、ひな壇状のラウンジ・というキャッチフレーズで、他にも大阪の心斎橋で展開しカフェ・レストランとして街に開くことにより、宿泊客のみなています。就寝スペースが本棚の中に埋め込まれているこ

らず、地域の人も日常的に利用できる設えになっています。

とが特徴です。

● 集合社員寮

写真及びイメージ図提供：ＵＲ都市機構

中央区月島にできた月島荘は倉庫会社が始めた集合社

様々な展開

員寮です。独自に社員寮を持ちにくい中小企業を顧客とし● セントラルイースト東京（CET）

た BtoB の仕組みとして、貸す方（家賃安定改修）、借りる方（福利厚生充実）双方のメリットを実現しています。

東神田・馬喰横山で問屋街を再生したエリアリノベーション

事例は新築ですが、街のストックを活用、ネットワークすの先駆け。平成 15(2003) 年のスタート当初は廃墟のような旧ることで、同じようなビジネスモデルを実現できそうです。

ビルを活用した展示、路上封鎖のイベントなどの実験的活用

食堂の代わりに飲食店と提携するなど、共用機能は街にを進め、今はその人のつながりなどから、お店やギャラリーなど

既にある類似機能を活用していくことが考えられます。

の新しいスポットが増え続けています。現在の詳細は EAST

街が持続していくためには、就業機会をつくり続けていく

TOKYO MAP 参照 (http://easttokyomap.com)。

ことが大切ですが、単にオフィスを供給していくだけではな
く、居住機能を併せて考えていくことにより、事業所誘致
における相乗効果を得ることが可能と考えられます。

● BnA HOTEL koenji● HATCHi 金沢 THE SHARE HOTELS

高円寺駅の目の前にある3 階建ての小さなビルが客室数２の「北陸ツーリズムの発地」をコンセプトに、北陸の玄関口

アートホテルになっています。各客室の内装や、屋上のイベンとなる金沢からその先のディープな北陸へと、旅人をいざ

トスペースをアーティストが手がけ、１階のバー兼ホテル受付

なうきっかけが詰まったホテルです。カフェやシェアキッチン、で作品販売、地下にギャラリーを備えています。周辺建物とポップアップスペース等の街に開かれた共用部で、北陸連携して、宿泊施設に必要な機能を追加整備・ネットワークす

各地の地域プレイヤーが様々なイベントを開催し、旅人と● 喫茶ランドリー
コインランドリーの待ち時間などの、日常の中のほんの少しあいた時間と、小仕事をできるようなゆるいカフェ空間を組み合わせたものがランドリーカフェであり、ポートランドなることで、街全体をホテルとみなしていくことが構想されています。 地域の人々にディープな北陸の魅力を伝えています。

どに事例があります。墨田区千歳にある喫茶ランドリーは● ネットワーク型サービス付き高齢者向け住宅

最初からそのような事業化から始めているのではなく、この地域自体が欲する使われ方に、空間を任せながら、空間

高島平団地ではファミリー向け住戸の間仕切りを減らすと地域との新しい関係性を構築しようとしています。

などして、車椅子でも利用可能な広々とした間取りに改修
し、基礎サービスを付けて賃貸しています。30 戸から始めて現在 42 戸になっています。事例は大規模団地の再生ですが、集合社員寮と同様に、街に点在するストックを再生、ネットワークすることで、高齢者居住を集約するのではなく、街全体で高齢者を見守っていく仕組みをつくっ©BnA Co.,Ltd©THE SHARE HOTELS | ReBITA inc.

17ていくことが考えられます。

© 株式会社グランドレベル

18拡張する不動産の価値● 暮らしの場が仕事場とも重要な判断材料です。暮らしが家の中だけにとどまらず、家の周辺も含めて暮らしの場と考える人たちにとっては、街全

ちにとっては、近くに会議室がわりになるカフェや印刷サービス

体が暮らしの場になるからです。家はベッドルームで、それ一般的な不動産情報では、建物の広さや築年数、駅からの距離などを中心的な評価基準としてきました。価

の店などがあると便利です。小商いができるくらいの店舗付

以外の機能は全部家の外にあると考える人もいるようです。

値の多様化が進む今日、賃貸住宅などにもその影響が現れてきています。自分好みのインテリア、自分の暮らき住宅にも一定のニーズがあります。自分の店を持つことが夢

し方に合った共用設備、自分らしいと思える近所の雰囲気など、どんなことに目が向けられているのでしょうか。

という人が、賃貸住宅で暮らしながら試してみるのです。

● デザイナーズ物件

自分好みのインテリア

建物や内装のデザインを、有名な建築家やデザイナー● 個性的なインテリアが手がけていることが話 題になることもあります。デザイ

家に帰ってきたら、自分の好みにあった雰囲気の中で過ごし

ン好きな人たちにとっては、限られた期間ではあるものの、たい。大柄の壁紙だったり、素材感にこだわったフローリングだっ作家の作品を所有している気持ちになれるという面もあるよたり。
どこにでもあるインテリアでは満足できない人たちにとっては、 うです。
自分の好みの個性的なインテリアとの出会いが大事です。シ

住吉町新井ビルからの風景

ンプルな内装やどこか懐かしい雰囲気にもファンがいます。

事例：ウェブサイトの活用
住宅の一階部分を器屋として活用

不動産をめぐる幅広い価値を共有するためには、ウェブ● 関心の近い人たちが近くにいること

サイトの利用も有効です。以下に、事例を紹介します。
● 東京 R 不動産（https://www.realtokyoestate.co.jp/）

同じような関心を持っている人たちが近くにいると、建物全体の雰囲気が変わってきます。共用部にピザ窯をつくった賃貸集合住宅の事例もあります。ものづくりに関わる人たちが集まった結果、毎月発表イベントをやるところもあります。
建築家が設計した集合住宅の一室（Sビル／みかんぐみ）

特徴をもった建物

オリジナルの絵が描かれた内装● 自分で内装をデザインする

建物全体が、同じ関心を持った人たちが集まることによって特徴付けられるというわけです。

● ライフスタイルとのマッチング

15 ページでも紹介した DIY 型のように、自分で自分の通常の賃貸住宅では、自分の暮らし方と合わない、とい

好みにあった内装をデザインしたいという人も少なくありませう人たちがいます。植物を育てたい人にとっては、前庭やん。一般的な賃貸住宅では原状回復義務があるために、

屋上テラスが使えるといったことが魅力です。毎日のトレー

不動産の新しい価値に注目をした、さきがけ的な存在。

そういう気持ちを諦めていた人たちにとって、DIY 型はとてニングのために天井の高い部屋を探す人もいます。自分ら見晴らしや、建物の生い立ち、趣味的なインテリアなど、も魅力的です。DIY といっても全てを自分で施工するわけ

しいライフスタイルを実現するためには、そういう特徴につ興味が惹かれる特徴が紹介されている。

ではなくて、プロに任せる場合もあるようです。原状回復義

いての情報が重要です。

● ＤＩＹＰ（http://www.diyp.jp/）

務のない賃貸物件のみを扱う不動産紹介サイトもあります。
屋上に設えられたピザ窯（住吉町新井ビル）

街の様子への関心● 家から見える風景
リビングから見える風景や、玄関を出て最初に目に入る様子が大事だという人たちも少なくありません。関内周辺の通りには並木が魅力となっているところもあります。自分の部屋の窓から外をみると、木立の緑が広がっているということもあるでしょう。

借主が自由に改修をしていい賃貸物件のみを扱う不動● 自分好みの立地
Ike atelier（住吉町新井ビル）

屋外テラスがとても大きな賃貸物件（東京 R 不動産）

19

産紹介サイト。内装の様子や平面図など詳細な情報が掲

好きなタイプのバーが近くにある、隣に公園があるといったこ載されている。
20

拡張する 不動産の価値

遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

自宅で仕事をする人たちも増えてきています。そういう人た支援制度等のご紹介
遊休不動産を 創造的に活用するためのガイドブック

横浜市等では、遊休不動産を創造的に活用する上で利用可能な様々な支援制度を用意しています（令和4（2022）年3月現在）。以下のようなご意向をお持ちの方は、まずは各窓口のＷＥＢサイトで内容をご確認の上、お問い合わせください。

●進出企業への助成金の交付（成長産業立地促進助成）

リノベーションでまちづくりしたい

IT、健康・医療などの企業が、一定規模以上で横浜に初進出する場合等に助成金を交付します。

関内・関外地区の活性化に寄与するリノベーションを行う
場合、支援制度や市と協働で取組を進めていくことができます。

【経済局企業誘致・立地課】● 芸術不動産リノベーション相談窓口

TEL 045-671-2594

主に関内・関外地区の不動産オーナーを対象とした、

FAX 045-664-4867

耐震性、
アスベストの有無を確認したい

遊休不動産の創造的活用に係るアドバイスが受けられる相談窓口です。

旧耐震基準で建築された分譲マンションや事務所ビル・【ヨコハマ芸術不動産推進機構】

店舗等に対して、耐震診断・改修設計・工事の費用をTEL 045-228-8776

補助する制度があります。

問合せ https://gih.yokohama/inquiry/

また、吹付けアスベスト等の無料調査や除却工事等の● 芸術不動産先導モデルづくり

費用を補助する支援制度もあります。

関内・ 関 外 地 区において、 遊 休 不 動 産の創 造 的 活● マンション耐震事業

用を先導するモデルづくりに取り組んでいただける不動産● 特定建築物耐震事業

オーナー等を探しています。

● 民間建築物吹付けアスベスト対策事業【文化観光局創造都市推進課】【建築局建築防災課】

TEL 045-671-3868

TEL 045-671-2943

FAX 045-663-5606● 企業立地促進条例（特定再生型賃貸業務ビル）

省エネ性を改善したい

企業の新たな進出を促進するための、賃貸ビルの「改修等」や「建替え・新築」に対する支援制度です（関内・所有する建物の省エネ性能の向上につながる断熱や設

関外地区では、関内のみが対象地域になります）。

備の改修等に対して、技術アドバイザー派遣、相談制度【都市整備局都心再生課（関内地区担当）】
TEL 045-671-2673

FAX 045-663-3255

や改修等費用の一部を補助する制度があります。

FAX 045-664-3551● 横浜市省エネ住宅相談員制度【経済局企業誘致・立地課】※企業立地促進条例全般に関すること● 横浜市住まいのエコリノベーション（省エネ改修）補助制度

TEL 045-671-2594【建築局住宅政策課】

FAX 045-664-4867

TEL 045-671-2922

アーティスト・クリエーターなどに部屋を貸したい

FAX 045-641-2756● 横浜市自立分散型エネルギー設備設置費補助事業
業務用燃料電池システムの導入補助を行っています。
【環境創造局環境エネルギー課】

アーティストやクリエーターの活動拠点づくりに対して、

TEL 045-671-4225

様々な相談対応や、進出企業への助成金の交付を行っています。

FAX 045-641-3490

事業計画や資金調達の相談をしたい●ＡＣＹ相談窓口● ワンストップ経営相談窓口

アーティストやクリエーターとの活動、建物やスペースの創造的な活用に関して、誰もが気軽に利用できる相談窓口【公益財団法人横浜企業経営支援財団（ＩＤＥＣ横浜）】です。

（横浜市中小企業支援センター）【アーツコミッション・ヨコハマ】
TEL 045-221-0212

TEL 045-225-3711

FAX 045-221-0216

21

FAX 045-225-3738

遊休不動産を創造的に活用するためのガイドブック【発行】

令和4（ 2022）年3月〈第3版〉
横浜市文化観光局創造都市推進課
横浜市中区本町6-50-10
TE L：045-671-3868 ／ FAX：045-663-5606【編集協力】

ヨコハマ芸術不動産推進機構【 表 紙デザイン】株式会社 ボイズ