躯体の省エネルギー改修技術の一覧（戸建、抜粋）
部位

工種

基本方針

屋
根

断熱工
事

・屋根の外側から断熱改修する。断熱材の設置位置を屋根に変える。
・小屋裏を室内と同等扱いとする。

技術名称
屋根外張断熱工法

・小屋裏（室内）側から断熱改修する。断熱材の設置位置を屋根に変える。
・小屋裏を室内と同等扱いとする。

屋根充填断熱工法
屋根吹付断熱工法

遮熱工
事

・小屋裏側から遮熱改修する。

小屋裏遮熱工法（下下り屋壁部）分

断熱・気密工事・階間部分を塞ぐために、下屋が取付く胴差の下端から下屋天井までの範囲を断熱・気密改修する。

下り壁充填断熱（気密）工法

天井

断
熱工
事

・小屋裏から断熱改修する。
・断熱材を追加もしくは入れ替える。

天井敷込み断熱工法

適用条件

既存部の処理

改修概要

留意点

改修効果

製品・システム事例

・断熱材が設置されていないもしくは性能が低く、最上階天井から居室への焼け込みが酷な場合。
・住まいながらの改修が求められる場合。
・屋根の葺き替えとの組合せ工事が可能な場合。

・屋根材および防水層を撤去する。
・既存の天井断熱材がある場合は撤去する。
・小屋裏換気口がある場合は閉鎖する。

・野地板の上部に断熱材を敷設する。
・新規に野地板を設置し、防水層から屋根を葺き換える。

・壁の断熱材との連続性を確保する。
・高い断熱性能を確保する場
合、一度に厚いものを貼付けるのではなく、多層張りとする。
・小屋裏を室内と同等とし、妻壁が無断熱の場合は充填する。

・発泡プラスチック系断熱材

・板金屋根（瓦棒葺き）を下地とする。
・既存の天井断熱材がある場合は撤去する。
・小屋裏換気口がある場合は閉鎖する。

・既存の板金屋根の上に断熱材を敷設する・新規に野地板を設置し、防水層から屋根を葺き換える。

・板金屋根の瓦棒葺きの場合に適用できる方法
・その他（上記参照）・特に夏期の最上階の温熱環境が改善され、冬期についても天井面からの熱損失を抑えることができる。
・構造材や補強金物等の熱橋がなくなるため、冬期結露の発生を抑制できる。
・躯体の外側で屋根を覆うため、連続的な断熱・気密性を確保し易い。
・構造体への外部熱負荷が軽減

・断熱材が設置されていないもしくは性能が低く、最上階天井から居室への焼け込みが酷な場合。
・屋根材の変更や解体を行わずに 簡 易に 改 修を 実 施 したい 場合。
・小屋裏で施工可能な空間（特に軒先周辺）が確保できる 場合。
・断熱材が設置されていないもしくは性能が低く、最上階天井から居室への焼け込みが酷な場合。
・大規模な解体を行わずに簡易に改修を実施したい場合。
・小屋裏で施工可能な空間（特に軒先周辺）が確保で きる場合。
・下屋がある住宅において、階間と下屋の小屋裏が通じている
場合・小屋裏で施工可能な空間（特に軒先周辺）が確保できる場合。

・屋根はそのまま。
・既存の天井断熱材がある場合は、撤去する。
・小屋裏換気口がある場合は閉鎖する。
・小屋裏への侵入口を確保する・垂木間に断熱材を充填、または吹き付ける。
・断熱材と野地板の間に通気層を確保すること。

・壁の断熱材との連続性を確保する。
・通気層は、断熱材の種類（プラスチック系断熱材等）によって必要ない場合があるが、設置すること・屋根はそのまま。
・既存の天井断熱材がある場合は残して活用する。
・既存屋根に棟換気口を設置する。
・小屋裏への侵入口を確保する

・垂木下端に遮熱フィルムを張り付ける。

・垂木間に熱気が流れるため、棟換気口が必須となる。
・ 遮 熱 シ ー ト の 重 な り を 10 ～20cm 程度確保する。その場合、材料同士の気密性は求めない。

・夏期の小屋裏温度が低下（－10℃程度）するため、最上階の
温熱環境が改善される。

・遮熱フィルム・下屋天井の一部を撤去（必要に応じて複数の開口を開ける）する。
・開口は点検口として補修する。

・胴差から 天井までの間（ 下り壁）を合板や気密フィルムなどによって塞ぎ、断熱材を設置する。

・空間が狭小で作業困難な場合があるため、事前調査の際に十分に工事方法を検討する。

・下屋の小屋裏と階間空間を遮断（断熱・気密化）することで、1階天井裏や 2 階床下へ及ぼす熱負荷が改善される。
・無機繊維系断熱材（ボード状、フェルト状）
・発泡プラスチック系断熱材
・合板、気密フィルム 等・断熱材が設置されていないもしくは性能が低く、最上階天井から居室への焼け込みが酷な場合。
・大規模な解体を行わずに簡易に改修を実施したい場合。
・小屋裏で施工可能な空間（特に軒先周辺）が確保できる場合。

・天井はそのまま。
・既存の天井断熱材がある場合は、原則として残して活用する（湿気・結露などで状態が悪い場合は撤去する）。
・小屋裏への侵入口を確保する

・既存断熱材は敷き直す。
・天井裏に断熱材を敷き込む。
・小屋裏換気が無い場合は、換気口を設置する。
・ダウンライト等の照明器具類の養生（断熱材が被らないよう堰を設けること）もしくは、断熱対応型の照明器具への交換が必要となる。

・関連工事）小屋裏気流止め工法、階間気流止め工法
・壁の断熱材との連続性を確保し、小屋裏換気を十分に確保する。
・断熱材の重なりや吊木回りなどに隙間を生じないように敷込む（右写真参照）

・特に夏期の最上階の温熱環境が改善され、冬期についても天井面からの熱損失を抑えることができる。

・無機繊維系断熱材（ボード状、フェルト状）

・発泡プラスチック系断熱材

され劣化防止につながる。

・無機繊維系断熱材（ボード状、フェルト状）
・発泡プラスチック系断熱材
・現場発泡断熱材

設備の省エネルギー改修技術の一覧（集合、抜粋）
工種

部位

基本方針

暖冷房
設
備等 集会室、共用室・暖冷房機器の本体交換 
ダ共ク用
ト立て・排気専用ダクトを交換・新設
排気専用ダクト改修
集会室、共用室
等

・ 換 気 扇 本 体 （ パ イ プ フ ァン等）の交換

換気扇交換

・換気扇本体の交換に合わせたフレキシブルダクトの交換

換気設
備

技術名称

既存部の処理改修概要

留意点

・COP の高い機器への交換 （高効率ヒートポンプエアコン等）
・居室ごとの暖冷房負荷にみあ
った適切な能力の機器を選択・断熱改修と同時に実施する場
合は、断熱性向上を見込んだ適切な能力の機器を選択

・消費電力量の削減

・壁貫通配管廻りの防湿気密処

理の実施（パテ処理等）
・ 機 器 本 体 取 付 け 用 下 地 の設
置、補強・躯体、開口部断熱性能の向上

ダクト設置ルートの確保



・既存換気ダクトの交換
・排気専用ダクトの新設

・適切な換気計算のもとに、換気計画を行い、風量や能力を設定
・換気風量の回復による室内空気
質の改善、結露の減尐

排気専用ダクト

特になし・高効率換気扇への交換

・適切な換気計算のもとに、換気計画を行い、風量や能力を設定
・消費電力量の削減
・換気風量の回復による室内空気質の改善、結露の減尐

パイプファン、天井扇、壁付け換気扇等

フレキシブルダクトの
交換

特になし




・既存の壁貫通孔を利用
・既存防湿層の状態を確認し、

必要に応じて防湿気密処理を実施・既存換気ダクトの交換

・天井の補修（開口補修、防湿気
密処理、クロス張り等）

・ダクト配管の交換（見直し） ・換気ダクトの扁平、曲りを抑制

した配管ルート計画（３曲がり以内等）
・圧力損失の減尐による消費電力
量の削減
・換気風量の回復、向上による室内空気質の改善、結露の減尐

排気フレキシブルダクト、２層管等・新規に換気システムを導入


換気システムの新設


ダクト設置ルート（外壁躯体貫通孔等）の確保

・天井裏や外壁に換気ルートを確保（下り天井等の設置）

・機器本体の周辺に点検口を確
保・ダクト式換気システムへの交換・換気ダクト長さの短縮と曲りの尐ない端末部材の配置計画

・適切な換気計算のもとに、換気計画を行い、風量や能力を設定
・圧力損失の減尐による消費電力
量の削減
・換気風量の向上

換気システム

給水ポンプ改修 特になし

・既存の給水方式によっては、給
水配管の取替えが必要
・受水槽の廃止


・インバータ制御方式のポンプへ
の交換
・増圧直結給水方式の採用 ・２台交互運転方式の採用


・既存の給水方式を、最適な方式への変更を検討し採用

・停電時の対応（発電機、エンジ
ンポンプの設置等）
・事業主体の給水規定への留意

・消費電力量の削減
・清潔給水・低騒音による、住環境の向上

インバータ方式給水ポンプ

・新設機器の支持部材等の加工


・高効率給湯機（潜熱回収型等）
への交換

・設置状況による、排気方式の
選択


・熱源効率の向上
・消費エネルギーの削減




東京ガス
HEATSⅠ-B 用
VS-07BRS 型熱源機

・高効率の個別冷暖房機等（ヒー
トポンプ、電気蓄熱暖房機等）の新設

・ 電 気 方 式 へ の 切 り 替 え の場
合、容量アップに伴う幹線の敷
設、電気の専用回線契約等が必要
・長い時間利用する器具から優
先的に交換
・使用環境にみあう器具の選択

・消費エネルギーの削減
・個別にオペレーションが可能



電気蓄熱暖房機
ヒートポンプ暖冷房機

・消費電力量の削減



高効率電球、蛍光管等

・照度効率の高い照明器具の選択・人感センサー付き照明器具への交換（制御機能）
・インバータ式への更新

・新規照明器具を取り付けることによる、落下、感電、火災への注意・消費電力量の削減

LED 照明器具への交換リース事業等

・エレベーター本体の最新型へ
の交換
・機械室（通路、入口扉、給排気等）、降路（昇降路頂部、ピット深さ等）の改修
・インバータ方式の採用

・現行法令にしたがっての改修

・消費電力量の削減



エレベーター回生電力蓄電システム「エレセーブ」

暖冷房機交換エアコン改修

適用条件
特になし










・排気ダクト内に排気専用ダクト
を挿入・新設し、周りを給気とすることによるＳＥダクト化



給排
水設
備

照明設
備


ポ加ン圧プ給水・ポンプの本体交換

ム セン
トラル
暖冷
房
給
湯シス
テ

・給湯機の本体交換

エ共ン用
ト廊
ラ
ン下ス
等




暖冷房機等の交換

特になし




・暖冷房方式の変更（セントラ
ル方式→個別方式等）

暖冷房システムの変更全戸で揃って変更できることが
条件（大規模修繕等）
・既存冷暖房機（ﾗｼﾞｴｰﾀｰ、ﾌｧﾝｺｲﾙ等）、温水配管等の撤去
・住戸区画貫通部の処理

・電球、蛍光管等を高効率の

ものと交換

照明改修



特になし

・既存のまま

照明改修

特になし



・照明器具の本体交換



エ
レベーター

・エレベーターのリニューアル

エレベーター機器の
更新

特になし





・交換する器具に応じた電源ソケットの交換等
・天井や壁の補修（開口補修、防
湿気密処理、クロス張り等）
・安定機の加工等

・機械室、降路の改修



電気設
備改修効果






・高効率な光源への交換（電球型蛍光ラ ンプ、 H ｆ蛍光 ランプ 、LED ランプ等）
製品・システム事例
ヒートポンプエアコ
ン、暖房機 等