© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 8 2019 Issue

ま だら模様の7月住宅市場、販売件数は過去12か月で最高記録
7 月の住宅市場は強弱まちまちだったと、ある業界のベテランはNWMLS の最新レポートについて言及した。新たに公表された MLS のデータでは、先月の販売件数は過去 12 ヶ月で最高値となった。また
ブローカーが報告した新規登録物件 (1万1193戸) は、販売契約件数(1万1139戸) とほぼ一致した。
新規登録物件を詳しく見ると、先月の数字は前月比 (6.7%減) と前年同月比 (8.2%減) でともに減少した。戸建て住宅およびマンションの売り出し中物件数は1万6787戸で、これは6月の在庫数 (1万6680戸)と1年前の供給数 (1万6773戸) とほぼ同じ。NWMLS レポートによる
23 郡の比較では、約半数の郡で 1 年前よりも在庫が増加、残りの半数では減少した。
システム全体の在庫月数は 1.76 ヶ月で、キング郡、キトサップ郡、メイソン郡、ピアース郡、スノホミッシュ郡、およびワットコム郡では、いずれも在庫月数が 2 ヶ月分を割り込む。
販売契約件数は 6 月から微減したが (1 万 1573 戸から 1 万1139 戸)、1 年前の双方合意済み契約数 1 万 965 戸からは 1.6% 増加した。
販売件数は、前月比および前年同月比ともに増加した。NWMLSのブローカーが記録した先月の販売件数は 9540 戸で、2018 年 6 月の 1万 72 戸以来最多となった。
価格は前年比で 3.6％近く上昇したが、6 月からは約 2.9%下落した。地域全体の 7 月販売完了分の中央価格は 42 万 9900 ドル、1年前は 41 万 5000 ドルだった。最新レポートでは、23 郡中 18 の郡で前年から価格が上昇した。
先月販売された戸建て住宅 (マンションを除く) の中央価格は 44万ドルで、12 ヶ月前から 3.5% 上昇した。前年比で価格が下落したのはわずか 4 郡で、そのうちキング郡では 2.7% 値下がりした。マンション価格も 1 年前と比べて下落したが、下落率は 1% 未満にとどまった。7 月に地域全体で販売されたマンション中央価格は 35 万ドル。
「夏の気だるさは、住宅市況には当てはまらない」と語るのは、John L. Scott Real Estate 会長兼 CEO の J. Lennox Scott 氏。
「毎年夏には、契約を獲得する月あたりの物件数が最多となる。とはいえ契約のペースが遅く見えるかもしれないが、それは同時に大量の新規登録物件が市場に出回っているため。そのせいで買い手の購入意欲が分散されている」と同氏は語った。今後の見通しについて、同氏は「強気の数字」を見込んでおり、要因に「3%台後半の金利、地域雇用の着実な増加、恵まれた天候」を挙げた。
Market Activity Summary for July 2019
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

Closings

Price

MedianPriceKing

3,740

5,725

3,661

3,280

$754,344$625,000

Snohomish

1,698

2,164

1,707

1,376

$517,368$480,000

Pierce

1,773

2,107

1,870

1,591

$407,491$370,000

Total

7,211

9,996

7,238

6,247

$559,734$491,667

伸 び続ける地域航空の需要
Puget Sound Regional Council (PSRC、ピュージェット湾地域審議会) による新たな調査によると、地域内の航空路線に対する需要の高まりはとどまる兆しがないようだ。同報告書は、近年の人口や雇用、所得の増加が、地域航空の需要を牽引していると指摘する。地域内の旅客需要は、2018 年の 2400 万人から 2050 年までには 4930 万〜5560 万人に増加する見通し。

シアトル・タコマ国際空港は、施設への投資を進めており、今後 10 年にわたり需要増加に対応していくほか、州全体の委員会でも、長期的なニーズに備えて、第 2 の民間機専用空港の建設用地を評価検討中だ。Port は最近設立されたこの全州委員会を支援し、今後の航空施設の選択肢を評価していく。

B reakouts! – Residential SOLD Average
July 2019 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Area (Area Code)Average $Average $2019 VS

July 2019

July 2018

2018

Auburn-Federal Way (110-310)$

447,927 $420,534

Kent-Maple Valley (320-340)$

516,936 $

510,068

1.35%

West Seattle (140)$689,772 $

717,036-3.80%

735,118 $6.51%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

692,208

6.20%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$

1,147,823$ 1,288,031-10.89%Queen Anne-Magnolia (700)$

1,177,057$ 1,239,040*Belltown-Downtown Seattle(701)$

931,429 $784,748

18.69%

Ballard-Greenlake (705)$

830,938 $845,104-1.68%

North Seattle (710)$

940,741 $

926,224

1.57%

Shoreline/Richmond Beach (715)$792,252 $896,056-11.58%Bellevue Downtown (520)$2,580,996$ 3,698,086-30.21%

Mercer Island (510)$

1,977,917$ 1,913,575

3.36%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,113,368$ 1,161,394-4.14%

642,072 $-5.00%

Renton Highlands-Downtown (350)$660,660-2.81%

Microsoft-Bellevue East (530)$

1,137,264$ 1,018,023

11.71%

Kirkland Downtown (560)$

1,497,805$ 1,421,702

5.35%

Redmond (550)$

1,023,656$ 1,003,567

2.00%

Issaquah-Sammamish (540)$960,918 $983,335

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$909,965 $

896,324

1.52%

Bothell North-Mill Creek (610)$717,283 $

748,278-4.14%

Edmonds-Lynnwood (730)$617,654 $

618,338-0.11%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$546,913 $524,662

4.24%-2.28%*Condominium SOLD Average

住宅購入にかつてない確信を持つ今日のアメリカ人
7 月の住宅売買の信頼度が 2.2 ポイント上昇したのは、家を購入・売却するなら今が好機と考えるアメリカ人が増えたためであることが、ファニーメイが発表した最新の住宅購入センチメント指数 (HPSI) で明らかになった。ファニーメイのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミストである Doug Duncan 氏によると、住宅供給不足と価格高騰が続くにも関わらず、HPSIが最高水準を更新したのは、雇用への強い信頼と低金利の住宅ローンに対する期待が後押ししているという。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Senior Loan Officer

August 15, 2019425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR30-Yr
FNMA
3.25%

30-Yr
FHA
2.875%

15-Yr
FNMA
2.875%

5/1
ARM
3.75%

*All loans are with a one point origination fee.

3.387%

3.784%

3.121%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
620 credit score and 3.50% down payment for FHA

3.893%