© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 2 2016 Issue

在 庫不足で「形勢一変」する住宅購入者たち調査で10位にランクインしており、Redfinは見事な眺望をランク入りの主な理由に挙げた。

NWMLSによると、逼迫する物件在庫は、オープンハウスの大混雑や、売り手と買い手双方の戦略転換、それに価格高騰を引き起こしている。

B reakouts! – Residential SOLD Average

最新の数値を見ると、MLSデータベースに登録されている売り出し中物件は、前年比で28%近くも減少した。NWMLS管轄地域23郡では、新たに6670戸の物件が追加された。これは12か月前のほぼ4.6%減である。月末に報告された売り出し中物件数は1万2357戸、いっぽう2015年1月期は1万7082戸だった。
在庫不足は先月の売上にも影響した。1月の住宅販売契約件数(双方合意済) は、地域全体で5.3%減、ただし半数の郡では前年増となった。この5.3%の落ち込みは、2014年4月以来の前年比データで初のマイナス推移となった。
「まさに全ての新規登録物件を売りさばいている状態だ。取引の9割を占めるキング郡、スノホミッシュ郡、ピアース郡およびキトサップ郡の全域では、物件の多くが複数のオファーを受けている。」と語るのは、 John L. Scott会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏。

January 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2015 VS2014
9.54%

Jan. 2016

Jan. 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$314,144$ 286,798

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$383,503
529,904$ 324,718$ 436,920

SODO-Beacon Hill (380-385)$554,011$ 457,696

21.28%
21.04%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$941,922$ 854,498

10.23%

Queen Anne-Magnolia (700)$872,076$ 849,876

2.61%

18.10%*Belltown-Downtown Seattle(701) $573,287$ 431,284

32.93%

Ballard-Greenlake (705)$677,560$ 599,918

12.94%

North Seattle (710)$690,374$ 572,645

20.56%

Shoreline/Richmond Beach (715)$506,408$ 452,325

11.96%

またWindermere Real Estate社長のOB Jacobi氏は「シアトル広域圏の住宅市場は不均衡状態」と述べる。同氏いわく、新たな在庫が投入されないまま現状の売買が続くと、今後も売上に悪影響が及ぶ。「それと同時に、在庫レベルと住宅ローン金利が現在の水準に留まると、住宅価格がさらに上昇し、我々の想定を上回る可能性がある。」と同氏は述べた。

Bellevue Downtown (520)$ 1,989,750$ 2,068,602-3.81%

エリア全体の一戸建て住宅価格 (コンドミニアムを除く) は前年比7.6%に跳ね上がった。ピュージェット湾地域4郡では、一戸建て住宅の住宅価格中央値が一年前の32万5000ドルから、先月末には12%増の36万3975ドルに上昇。スノホミッシュ郡では過去最高の上昇率16.6%増を記録した。郡別の価格を比較すると、キング郡が最高で中央価格49万970ドル、前年比11.2%増。
ピュアラップに所在する John L. Scottプリンシパルマネージン
グブローカーのBobbie Chipman氏によると、競争が過熱する市場のせいで、一部の売り主予備軍の間には販売を躊躇する動きが出ている。同氏によると、販売を検討中の人々は、在庫不足の中で住み替え先を見つけるまでは、現在の自宅をリスティングすることに抵抗感を示している。
「住宅をリスティングして、販売とクロージングを済ませたら、一次的な滞在先に移るのが売り手としての手堅い戦略」とMLS役員のChipman氏は提案する。「この方法なら、オファー時に現在の住宅のクロージングを条件としない旨を記載することができ、買い手としての立場を有利にできる」と同氏は説明した。

Market Activity Summary for January 2016
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

Closings

Price

MedianPrice

King

2,407

2,427

2,385

1,720

$533,488$431,500

Snohomish

1,067

1,267

1,249

811

$384,035$351,500

Pierce

1,124

2,040

1,360

904

$269,739$240,000

Total

4,598

629

4,994

3,435

$395,754$341,000

2 016年度人気エリアトップ10にルーズベルト
Redfinが最近行った調査で、シアトルのルーズベルト地域が米国の2016年度人気エリアトップ10に選ばれた。ルーズベルトはMercer Island (510)$ 1,798,500$ 1,219,357

47.50%

Bellevue South-Newcastle (500)$751,469$ 737,223

1.93%

Renton Highlands-Downtown (350) $474,637$ 411,866

15.24%

Microsoft-Bellevue East (530)$687,400$ 766,986-10.38%

Kirkland Downtown (560)$ 1,031,955$ 803,334

28.46%

Redmond (550)$699,019$ 583,540

19.79%

Issaquah-Sammamish (540)$788,455$ 677,335

16.41%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$596,567$ 534,884

11.53%

Bothell North-Mill Creek (610)$509,168$ 501,017

0.00%

Edmonds-Lynnwood (730)$498,814$ 416,934

19.64%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $391,638$ 338,468

15.71%*Condominium SOLD Average

減少を続ける現金取引
住宅販売総数に占める現金取引の割合の減少が続いている。
CoreLogicが木曜日に報告した内容によると、10月の住宅販売のうち全額現金取引は33.9%で、前年比2.6%減。現金取引の割合は9月から10月にかけて1.4%上昇したものの、CoreLogicはこれを 市場の季節性の影響によるもので、10月売上が増加することは一般的だと説明している。
現金取引は特にREO物件 (real estate owned) で顕著であり、10月期の該当物件の59.7%を占めた。とはいえREO物件販売総数は市場のわずか7.3%に留まる。現金取引のピークであった2011
年1月には、住宅販売に占める割合は46.6%であった。
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)
Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates
425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

February 9, 2016
Regional Breakdown

A verage Rates
Fees & P o ints
APR30-Yr
FNM A
3.490%

30-Yr
FHA
3.250%

15-Yr
FNM A
2.625%

5/1
A RM
2.625%*All loans are with a one point origination fee.

3.617%

4.218%

2.873%

2.770%

740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA