平成 30 年 1 2 月号 NO.289[ トピックス ]・「桜郷里」募集開始
・普及啓発事業「まちなみシンポジウム」開催
・2019年７月実施「海外研修」募集のおしらせ

桜郷里（SAKURA
募集開始KOURI）

「桜郷里」は、JR 東海道本線「三島」駅北口より約 3,590m、市街化調整区域の 2.1ha を静岡県の「内陸フロンティア構想」で特区指定を受け、

桜郷里所

概要

在：静岡県三島市塚原新田

事業形態：販売代理（一部土地買取）

土地提供者：三島塚原田園住宅合同会社

参加 メーカー：セキスイハイム東海（株）、積水ハウス（株）、大和ハウス工業（株）、（株）ミ70 区画の住宅地として三島塚原田園住宅合同会社

サワホーム東海、（株）一条工務店、（株）レオが開発いたします。当財団はコーディネーターとハウスして、まちづくり計画等に関わって事業化いたしました。今回、11 月 3 日（土祝）より募集を開始

全体区画数：70 区画しました。
富士山を臨む、丘陵地にという豊かな自然環境を活かし、全区画敷地面積 300㎡超の三島市が策定した「①優良田園住宅」とし、静岡県の進めている「②豊かな暮らし空間創生住宅地事業」に基づき計画されたゆとりある住環境と優良な公共空間を実現した住宅地としています。また、景観コーディネーターとして、アーバンセクション代表、法政大学兼任講師の二瓶正史氏に依頼し、街区内の道路構成、景観協定を設けるなど、暮らしやすい住環境と美しいまちなみ景観としています。さらに、街の価値を維持するため「管理組合」の設立を予定しています。
（中臺・岸田）全体計画図

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「まちなみシンポジウム」開催
第 30 回住生活月間協賛まちなみシンポジウム
が、日本経済新聞社と当財団との共催により、去る 10 月 19 日（金）午後、住宅金融支援機構すまい・るホールで開催されました。
いま郊外住宅地では高齢化や居住者の減少に直面しており、その要因の一つとして同時期開発で入居した住民が一様に年を重ねるという開発地特有の等質性が挙げられます。今後、住宅地の活性基調講演（中西正彦氏）

化のためには多世代居住を進めていく必要があり、空き地・空き家への入居促進のみならず、既存住民のライフステージに合わせた適切な地区内住み替えなど、住宅地全体の居住マネジメントによる課題解決の可能性を探りました。
今回は喫緊の課題であるがゆえに、多くの分野の方々から申込みをいただき、参加総数 289 名と盛況裡に終了しました。
青木財団専務理事の開催あいさつの後、第 1 部では、中西正彦氏（横浜市立大学国際総合科学部准教授）により、「大都市圏郊外住宅地の変容の実
態と活性化の方策」と題して講演いただきました。

パネルディスカション（左から室田氏、一條氏、横山氏）

まず、東京都心 50 キロ圏の郊外住宅地の 1980
年代より 5 年ごとのマスの人口動態の高齢化急進
を説明いただいた上で、横浜市金沢区の実相を紹全体のリノベを通して、利便性、環境のよさ、コ介いただき、計画的につくられた住宅地ほどそのミュニティ力の向上をめざして、資産価値キープ傾向が強いことが示されました。地区の空間容量のためのマネジメントをし、その体制として、自と利用割合の乖離が進行しないうちに対策する、治会、NPO、まちづくり協議会中心型があると予防医学的処方として、高齢化による管理不全住説かれました。

宅の増加を食い止めるべく、管理の充足と地区内続いて一條氏からは、居住性と拠点性のバラン住み替えのすすめが提案されました。続いて横須スを考慮し、エリア内で多世代が住み続けられる

賀、藤沢の住宅地の実態調査を踏まえ、地域コ持続的な沿線づくりこそが鉄道事業継続につながミュニティの活力を上げ、外部の主体も呼び込んるとして、移動、見守り、ナーシングルームほか多だエリアマネジメントの必要性が指摘され、金沢彩な生活支援サービスの取組みが紹介されました。

シーサイドタウンでの取組みが例示されました。

さらに横山氏からは「マイホーム借上」「JTI第 2 部は、中西氏をモデレーターに、パネリ適合住宅」という家賃保証制度を紹介いただき、ストには室田昌子氏（東京都市大学環境学部環境

長期優良住宅の耐用年数を考慮した建物の活用計創生学科 教授）、一條英仁氏（京浜急行電鉄株式画、住宅ローンの条件見直し、中古住宅評価の見会社生活事業創造本部まち創造事業部

直し、長寿命と実生活に適したまちづくりの在り課長）、横山 均氏（（一社 ) 移住・住みかえ支援機構 業務役員副代表理事）をお迎えし、まず映像を用いたプレゼンをしていだきました。
室田氏からは、若い層、高齢者双方にとって住みよい街として、住み継いでいくには、居住環境2方など対策が語られました。
最後に、中西氏から多世代居住に取り組んでいくことが、これまで投資してきた郊外住宅地の一つの社会的責任でもあるのではないかと投げかけられました。

シンポジウム終了後に回収したアンケート数は85 で、本テーマに対する関心の高さをうかがわせるとともに、本シンポジウムが参加者にとって、これからのまちなみと住宅のあり方を考える上での好機となりえたと思われます。と同時に、郊外住宅地が直面している課題を真摯に受け止めつつも、設立 40 周年を前に、－住み継がれる、価値あるまちなみをコーディネートしてゆく－という財団使命を心新たにしたいと思いました。
会場の様子

なお、本シンポジウムの内容は、平成 30 年 12
月、日本経済新聞社夕刊に掲載され、また当財団参加者アンケート（一部）より機関誌「家とまちなみ」79 号（2019 年 5 月発行予定）に、採録予定です。

（菊地）•データの分析をもとに住宅世帯、人口の傾向をわかりやすく説明して頂き、課題がみえてきたような気がします。（20 代

公務員）

第 30 回住生活月間功労者表彰•住みかえのモデルケースや、より分かりやすい

平成 30 年 10 月 13 日（土）栃木県の宇都宮グラ

制度、仕組みづくり、その広報が必要になってンドホテルにおいて、高円宮妃殿下ご臨席のもと、くるのかと思いました。（30 代

第 30 回住生活月間記念式典が行われ、住生活月公務員）•コミュニティマネジメントの担い手に自治体、間功労者表彰が行われました。 同式典では、財住民、NPO 以外に民間企業が加わるというの団事業運営委員の濱口克幸氏（スウェーデンハウは必要だと思う。何かメリットというか、何かス（株））が功労者として、国土交通省より住宅囲い込みのビジネススタイルを構築していくの局長表彰を受賞されました。

は、企業であれば志向していくと思う。（40 代

功績理由としては、多年にわたり財団事業運営委員として従事し、かつ良質な住宅と快適な住環会社員）•環境保全、美観維持のために建築協定など拘束境のモデルとなる優れたまちなみづくりの事業推力のあるルールづくりとエリア（タウン）マネ進に尽力するなど、住宅産業の発展に顕著な功績ジメントなどの人の関わりを積極的に展開するがあったことによるものです。

方法の効果測定などのテーマでも聴いてみたい。（50 代自営業）

•長期優良住宅を増やす仕組みが重要だが、従来の住まいに関する意識を根底から変えるにはどうしたら良いのかをもっと取り上げて欲しかった。（今迄の右肩上りの経済こそが最善という価値観を住まい、世帯、個人の幸せ等を中核に転換させる仕掛けを追求すべき）（70 代

コンサルタント）•大都市郊外の戸建団地に住んでいる。周辺は後期高齢者夫婦か独居老人ばかり。課題となる大量空家のワンゼネレーション先の世代として、この経験を少しでも後世代に伝える機会があればと思った。（80 代無職）功労者表彰を受賞された濱口克幸氏

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〈財団〉2019 年度海外研修参加募集

視察期間：2019 年 7 月 9 日（火）

2019 年度の海外研修の詳細が決まりました。

旅行手配：（株）シー・ムーン企画

今回は、アメリカ東海岸の「世界で一番住みたい街」と言われるポートランド、シアトル、そして「世界で最も住みやすい街」の一つであるカナダのバンクーバーを視察地に選びました。
ポートランドは、カフエ・ブルワリーや、地産地消・オーガニックにこだわるなどの文化を愉し～ 15 日（月・祝）7 日間

募集締切：2019 年 4 月 12 日（金）視察都市等

ポートランド（USA、オレゴン州）

・
「オレンコ・ステーション」鉄道沿線型複合
開発

む人々が生活するサスティナブルでコンパクトな・「パール・ディストリクト」都市型住宅

まちです。近年、観光や視察地として注目されてシアトル（USA、ワシントン州）および近郊

いるこのまちでは、官民連携による公共交通整備を伴う都市型再開発、鉄道沿線型郊外住宅地開発などによる歩いて暮らせるまちを体感します。
シアトルは、水と緑と山に囲まれ、“エメラルド・シティー ” の愛称で知られ、IT 先進都市として注目を集めています。ここでは、P・カルソープによる郊外型複合住宅地開発などを視察します。
バンクーバーは、気候変動対策や持続可能なまちづくり、生活の質の向上に力を入れており、市は「世界で最もグリーンな生活都市 2020 年行動計画」を採択しています。ここでは、歴史的高級住宅地と歩行者環境に配慮した高層都市型住宅を・
「ノースウェスト・ランディング」

・「イサクア・ハイランド」ピーター・カルソープによる郊外型複合住宅地開発
・「サウスレイク・ユニオン」 都市型住宅
バンクーバー（カナダ、ブリティッシュ・コロンビア州）

・
「キツラノ」｢ショーネシー｣ 歴史的住宅地
・
「イェールタウン」｢ウォーター・フロント地区｣
都市型住宅

ヒアリング：「オレンコ ･ ステーション」他（予定）お申込み・お問合せ：財団伊代田※詳細は財団ホームページをご覧ください。

視察します。
同行コーディネーターは、佐々木宏幸先生（明治大学理工学部建築学科准教授、在サンフランシこの機会にぜひご参加ください。よろしくお願いいたします。

スコのアーバン・デザイン会社 FTS 社日本事務所主宰）です。

財団のうごき・着任
12 月 1 日付けでパナソニックホームズ（株）より中谷勝彦氏が事業部部長に着任しました。

オレンコ・ステーション

ボンエルフ第 289 号
発行日：平成 30 年 12月 20日
編集発行人：青木 徹

4発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
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