欠陥住宅関西ネット通信
Vol.572018年3月24日号

発行 欠陥住宅関西ネット（欠陥住宅被害関西連絡協議会） 代表幹事 岩城穣 事務局長 長瀬信明
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木造住宅の構造見学会
平成２９年８月２３日（水）弁護士 稗田 隆史
平成２９年８⽉２３⽇（水）、⽊造住宅

建物の南側に面する部分のみ、南からの太の構造⾒学会が開催されました。建物は、陽と正対させ、太陽光をより確保する方法

関⻄ネット所属の⽊津田秀雄一級建築士がを採用しているのです。そのため、写真を設計・監理を担当されている⽊造平屋建て⾒ていただければお分かりのとおり、このの住宅で、躯体、屋根、床下地などの各⼯建物では梁同士が、斜めに接合されていた事が終わっている段階でした。当⽇は、⽊り、上下に重なって接合されていたりする

津田建築士より、当該建物の構造や施⼯方など、複雑な施⼯方法が採用されていまし法などについてご説明をいただきました。

た。もちろん、⽊津田建築士の設計ですから、耐震構造上の問題はありません。柱は一般的な柱よりも太い柱が使用されており、梁は一般的な桧材ではなくより強度がある松材が使用されていました。むしろ、一般的な⽊造住宅よりも、構造耐⼒には十分な配慮がされていました。

柱と梁

この建物で特筆すべき点は、建物を上からみると四角形ではなく、五角形をしていることです。建物の敷地が、北⻄から南東にかけて⻑方形の形をしているため、敷地に沿って建物を建ててしまうと、南からの太陽光を十分に確保できません。そこで、羊毛材

1また、この建物では、断熱性能についてば、できるだけ参加したいと思います。

も非常にこだわりがみられました。断熱材

末筆ながら、⾒学会の開催を快くご承諾として、一般的なグラスウール材ではないただいた建築主さまと、当⽇の説明など

く、通気性に優れた羊毛材が使用されていをしていただいた⽊津田建築士には、心よるのです。その上、外気温からの遮熱性をりお礼申し上げます。

強めるため、アルゴンガスが中に封入されている二重ガラスが窓に使用されていました。そのため、この建物は断熱性能が優れており、冬や夏でも室内空調をほとんど使用しなくとも、室内で快適に過ごせるという効果があるそうです。
そのほか、和室での内観についての施⼯方法（構造用合板の施⼯位置の⼯夫、柱の裏側に背割れを入れるなど）、構造用合板の施⼯方法（釘の打ち方や釘の種類など）についても、⽊津田建築士より説明をいただき、大変勉強となりました。
やはり、建物の建築過程を目の当たりにしてみると、座学では得られないような知識を得ることができます。座学も大切です
が、現場を⾒てはじめて、⾃分がきちんと理解できているかどうかがわかったと思い木津田建築士の解説を聞く参加者らます。今後とも、このような機会があれ◇◆◇◆◇

報告 全国ネット名古屋大会
平成２９年１１月１８日（土）〜１９日（日）於：栄ガスビル（名古屋市）
林尚美弁護士と上羽徹弁護士にご報告いただきます。

特別講演 「民法改正と建築瑕疵責任」
弁護士 林 尚美
１

⽴命館大学法科大学院教授である松本らはダイジェスト版の報告をさせていた克美先生に、⺠法（債権法）の改正の中だきます。詳細につきましては、松本先でも特に建築瑕疵訴訟に関わる改正点に生のレジュメをじっくり読んでいただき、ついて講義をしていただきました。私か理解していただければと存じます。
2

２

契約不適合責任

また、従前は除斥期間とされていた２０建築瑕疵紛争における紛争類型は、売買年についても、時効と明示されることにな契約であれば買主が売主に対して瑕疵担保りました（改正後の７２４条）。

責任（現⾏の⺠法５７０条）、請負契約で４履⾏の追完あれば注文者が請負人に対して瑕疵修補請

従前、売買の目的物に隠れた瑕疵があっ求・瑕疵担保責任（現⾏の６３４条）となたときは現⾏の５６６条の規定を準用するり、さらに不法⾏為に基づく損害賠償請求とされていました（現⾏の５７０条）。ま（７０９条。この条文は今回の改正では変た、請負では、仕事の目的物に「瑕疵」が更されません）をするというのが定型的なあるときに、瑕疵修補・瑕疵修補に代わる考え方です。

損害賠償請求ができるとされていました

債権法改正により、瑕疵担保責任が債務（現⾏の６３４条）。

不履⾏責任へ統合され、「契約不適合責任」

しかし、「契約不適合責任」の考え方にを負うことになります（改正後の５６２条なることから、「引き渡された目的物が種以下）。

類、品質⼜は数量に関して契約の内容に適３

権利⾏使期間合しないもの」であるときは、買主は売主

従前、権利⾏使期間は、売買であれば瑕に対し、「目的物の修補、代替物の引渡し疵を知ってから１年（現⾏の５７０条）、⼜は不⾜分の引渡しによる履⾏の追完」を権利⾏使可能なときより１０年であり（現求めることができるとし、売主の「履⾏の⾏の１６６条１項、１６７条１項）、請負追完」を認めています（改正後の５６２の場合には⽊造であれば引渡から５年（現条）。この規定は、請負契約にも準用され⾏の６３８条１項）、堅固建物であれば１ます（５５９条。この条文は今回の改正で０年、滅失・損傷から１年（現⾏の６３８は変更されません）。

条２項）でした。債権法改正により、契約

５

瑕疵と品質の契約内容不適合との違い不適合を知って１年以内に売主・請負人に瑕疵には客観的瑕疵（通常有すべき品質通知しないと不適合責任を追及できないこに欠ける）と主観的瑕疵（契約で定めた品とになります（改正後の５６６条、６３７質に欠ける）とがあり、瑕疵と契約内容不条１項）。不適合通知制度が導入されてい適合とは同一であるべきである。しかし、るので、注意が必要です。

瑕疵のある建物について債務不履⾏である

他方、不法⾏為責任については、損害・として「契約内容不適合」であるとの主張

被害者を知ってから３年、不法⾏為時からに対して、売主・請負人から契約内容には２０年であったものが（現⾏の７２４条）、通常有すべき品質を欠くものも含むとして生命・⾝体侵害については２０年の時効と「そのような品質は契約内容になっていななり、権利⾏使可能な時から１０年、権利い」との反論がなされる可能性がある。ま

⾏使可能であることを知ったときから５年た、不法⾏為責任として「契約不適合」でとなりました（改正（新設）後の７２４条あり帰責事由があるという主張に対して、の２、１６６条２項）。時効期間が変わり過失がなく帰責事由がないという反論がなますので、建築以外の事件でも注意が必要されるのではないか、との指摘がありましです。

た。
3

全国協議会に参加してみて弁護士 上羽 徹
私は、関⻄ネットに参加して１年程度の新に⼯事をさせることなど想像だにできないこ参者の弁護士です。私が欠陥住宅問題に興味とです。まさに、学者の机上の空論と言わざを持ったのは、阪神大震災で被災し、例えばるを得ません。

三軒並びの真ん中の家だけ潰れているといっ

改正⺠法の施⾏は２０２０年が予定されてた、建物に欠陥があったのではないかと思わいます。従前から法改正があると、その趣旨れる光景を目の当たりにしたからです。

を先取りした解釈で判決を下す裁判官がいま

今回の協議会でもすばらしい活動報告がなす。請負契約でおかしな解釈がなされないよ

されましたが、私が一番興味を持ったのは、う、今から注意深く実務の動向を⾒極めない⽴命館大学法科大学院教授松本克美先生のといけないなと思わされた全国協議会でした。

「改正⺠法と建築瑕疵責任」の特別講演です。
今弁護士業界は改正⺠法の勉強に大わらわです。ところが、改正⺠法で注目されているのは、保証や時効と言った大きな改正点ばかりで、請負契約はあまり注目されていません。
私も建物建築請負の解除制限が無くなる程度で、あまり変わらないだろうと思っていました。ところが、請負人に対する修補請求が原則とされる可能性があるとのお話を聞き、ビックリしました。欠陥住宅に携わっているも発言する長瀬事務局長のからすると、欠陥⼯事を⾏った請負人に更◇◆◇◆◇☆フリーとうこう☆
イヌトクラス
一級建築士 橋本 頼幸
たしかにこれまで気にしたことはなかったのですが、関西ネットのイベントとして工事現場の見学会を行ったあとにその建物がどんな外観になったのかは、関西ネットの会員に伝える機会がありません。そんなわけで、その建物がどうなったのか、建築士は設計をするときに何を考えて取り組んでいるかなんかを少しお伝えできればということで、まとめてみることにしました。
今回取り上げるのは、４年前の２０１３年１０月７日に見学会を行った大阪市平野区の２階建て戸建て住宅。見学会の様子は、欠陥住宅関西
ネット通信Ｖｏｌ．４７（２０１４年４月５日号）の巻頭に中尾太郎弁護士により報告されています。
4外観正面

建て替え前

竣工は２０１３年１２月。敷地は大阪市平野区の町工場兼用住宅が並ぶ密集市街地。依頼者主人の実家の敷地とその隣地を買い取って二つの敷地を一つにした計画でした。周辺の敷地は長屋が並び、前面道路は位置指定道路。もともとの実家に１匹（屋外で飼育）、それまでの住まいに３匹（室内で飼育）の犬を飼っていましたが、実家のお母様が亡くなった後に実家の１匹を自宅に連れ帰ったものの、それまでの３匹と折り合いが悪く、屋内の３匹と屋外の１匹という状態に。屋外犬も昼夜問わず吠えるため近隣からもクレームになっていました。そんなとき、実家を建て替える計画を立てて相談に来られました。

バセットハウンド

ビーグル

当初相談に来られたときは、隣地を購入する前だったのですが、隣地も空き家になった古い住宅で、安く買えるのであれば買って二つ分の敷地を一つにして建て替えた方が将来的にも良いのではというやりとりの後、購入することに。ご主人の実家だったことから隣地の所有者家族とも知り合いで、話はスムーズに進み、相応の価格で購入でき、今回の計画がスタートしました。
夫婦は共稼ぎで昼間犬は家で留守番。犬が飼いやすいように。犬の鳴き声に対してはクレームにならないように、かつ屋外でのびのびさせたい。陸屋根にして犬の絵を描きたい。Ｇｏｏｇｌｅ Ｍａｐの航空写真に載せたい。依頼者の要望はざっとこんな感じでした。
昭和４０年から５０年代に建てられた町工場の並ぶ古い長屋は、ほとんどが建ぺい率や容積率、斜線制限などのいわゆる集団規定を守れていない住宅が多く、違法な増改築等も多いです。とはいえ、日本経済を支5えてきた職住一体の居住スタイルであり、経済性や利便性を優先して住宅の安全性や適法性は後回しにされてきたとも言えます。身勝手な違法増改築であることは間違いありませんが、そこには工場を営み、生活を豊かにしたいというそこで暮らす人たちなりの「必然性」があったのだと思います。

室内ドアハンドル

中庭からリビング

玄関

建築家（あえてそう呼びますが）は、建物を設計するだけではなく、まちなみやそのまちの未来をつくることができると考えています。隣の建物が違法建築であると、やはり自分の建物も、その隣も、とそんなまちになるでしょう。反対に、まちなかに凜とした建物があると、徐々にその建物がまちをつくっていきます。建物のサイクルは長いため、まちが整うには数十年あるいは百年単位の時間がかかるかも知れません。奇抜な建物を作るとまちなみから浮きます。そういった建物が求められることもあります。またそれがランドマークのようになることもあります。
建築基準法は昭和２５年に制定されてから、現在に至るまで７０年近く継ぎ接ぎされてきましたが、意外によくできた法律だと思うことがあります。国や自治体が、建物をどう作るべきか、まちをどう作りたいか、が盛り込まれています。そこへ建築主と設計者がイメージすることをはめ込んでいきます。いや逆かな？建築主と設計者がイメージしたものが、ルールを守ることができているかの確認をする、そんな感じかもしれません。法律は規制です。建築は創造的な行為です。相反するものです。
が、決して折り合いのつかないものではありません。むしろ、建築主と設計者のイメージと法律が、歩み寄ってきたかのように自然と両立するポイントがあります。私たち設計者の仕事は、そのポイントを探すことなのかも知れません。
さて、長くなりましたが、今回の計画で私が考えたのは、１）建物正面はこれまでの長屋の佇まいを残しつつ、周辺建物になじませること。
２）１匹室外犬の過ごせる場所で近隣に騒音被害にならないところ、どこにいても犬の様子が見られるように、犬からも家族が見られる、これらをすべて成立させるために中庭を囲むような計画にすること。３）玄関→庭→１階（水廻り除く）は犬のために同じ床タイルで連続させる。
４）屋上は陸屋根でドックランにするが正面からは陸屋根に見えないような外観にすること。５）犬友達が来ることも多く、プライベート空間
6（主に二階）との切り分けも考慮し、玄関・中庭・階段・屋上との関係をコンパクトにまとめること。５）どこか凜とした佇まいを出すこと（建物裏・西面）。でした。

中庭から玄関と階段

夕景

設計中に考えたことや依頼者や施工者と工事中に相談したことを思い出すと、とても多すぎて書き出すことはできませんし、文字にすらならないことであふれてしまいます。私たちが取り組んだことは引き渡した段階で一つ区切りになりますが、建物を使っていくのは建築主で、使いこなしていき変容しながら建物は年を取っていきます。そんな時間の中で周辺建物が建て変わっていき、この建物がまちなみの一つとして、周辺環境を整えていくきっかけになれば、まちはもっと豊かになると思っています。
建築士の仕事の中の「設計」という業務は、単体建築物の設計だけではなく、まちなみや周辺環境、もっと広くいうと、その人や家族、その建物を使う人、建物に関わる全ての人の生き方までふくめた「設計」まで問われていると感じることがあります。建築は、建築主と設計者・監理者、施工者の三者で作り上げていくものです。それぞれの立場は異なりますが、「いいものを作りたい」という目標は同じです。そして、三者がそれぞれのアプローチでそこへ到達したときの達成感が、建物やまちを大切にする気持ちの原点になるのだと思います。

屋上

Google Mapの航空写真

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活動報告と今後の予定（カッコ内は会場等）《前号以降の活動》
２０１７年（平成２９年）
１１⽉２７⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１２⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１２⽉１１⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１２⽉２２⽇（⾦） 忘年会
２０１８年（平成３０年）
１⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１⽉２２⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
１⽉２５⽇（⽊）１８︓３０〜 「建築瑕疵の法律と実務」勉強会③（大阪弁護士会館）
２⽉ ５⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
２⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２⽉２６⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
３⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
３⽉１２⽇（⽉）１９︓００〜 役員事務局会議（いわき総合法律事務所）
３⽉２４⽇（⼟） 欠陥住宅関⻄ネット総会・シンポジウム（大阪市⽴大正会館〈大正区コミュニティーセンター〉）《今後の活動予定》
４⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
４⽉２３⽇（⽉）１８︓３０〜 新人歓迎会（大阪弁護士会館）
５⽉１２⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
５⽉２２⽇（⽉）１８︓３０〜 「建築瑕疵の法律と実務」勉強会④（大阪弁護士会館）
６⽉ ２⽇（⼟）〜３⽇（⽇） 欠陥住宅全国ネット京都大会（ハートピア京都）
６⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
７⽉ ７⽇（⼟）１０︓００〜１６︓００ 欠陥住宅１１０番（大阪弁護士会と共催）
７⽉１４⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
８⽉１１⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
９⽉ ８⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１０⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１１⽉１０⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
１１⽉１７⽇（⼟）〜１８⽇（⽇） 欠陥住宅全国ネット松⼭大会（愛媛県松⼭市）
１２⽉ ８⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２０１９年（平成３１年）
１⽉１２⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
２⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
３⽉ ９⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会
４⽉１３⽇（⼟）１３︓３０〜１６︓３０ 定例個別相談会

書籍「建築瑕疵の法律と実務」勉強会（第４回）
関西ネットでは，書籍「建築瑕疵の法律と実務」（岩島秀樹／青木清美 編著，日本加除出版株式会社）を読み込む連続勉強会を実施しています。
皆様ふるってご参加ください。勉強会終了後には懇親会も予定しています。
日時 ２０１８年（平成３０年）５月２２日（月） １８時３０分～２１時ころ
場
所 大阪弁護士会館 会議室
実施範囲 １３５頁～１８４頁 「第２章 部位ごとの瑕疵」の「第３ 柱・梁」
書籍「建築瑕疵の法律と実務」を各自でご準備ください。

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