2016年10月17日
第18回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成28年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

Next 渋谷パルコ meets Green【提案者】
株式会社パルコ
東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社【提案協力者】
株式会社竹中工務店
東京ガス株式会社

プロジェクトの概要

都市再生特別地区における都市型ファッションビルの省CO2リーディングプロジェクト●渋谷駅と代々木公園の間に位置した「緑の拠点」の創出「駅中心地区」からの人の流れを受け止め、まちの回遊性を高める周辺環境と調和した歩行者ネットワークを形成●ファッション・演劇文化など先進的かつ多彩な文化の情報発信機能の構築「駅周辺地区」で不足する地域のイベント広場の整備、「駅中心地区」と連携した賑わいの創出で地域の魅力を高める情報発信エリア●地域課題への取組み
地域共同荷さばき場等の整備・ 帰宅困難者支援機能の整備・環境負荷低減の取組

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計画概要
配置図

施設構成

事務所

劇場
【概要】
計画地 ：東京都渋谷区宇田川町
敷地面積：5,385㎡
建築面積：4,700㎡
延床面積：64,000㎡
階数：地下3階、地上18階、塔屋2階
建物用途： 店舗・劇場
事務所
駐車場
工期
： 2017年5月～2019年10月（予定）

店舗

駐車場

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導入する省CO2技術の全体概要
魅力的な屋外空間

緑の立体街路・屋外広場を内包する魅力的な施設構成とすることで利用者の健康増進と空調エネルギー低減を実現

デジタルコミュニケーションビル

様々なICTコミュニケーションツールを活用し省CO2やウェルネスを実現する情報を発信

コージェネ＋高効率熱源機器

中圧ガスコージェネを中心とした高効率エネルギーシステ
ムを導入 排熱をジェネリンク・暖房・劇場用自己再生型
デシカント空調機へカスケード利用

自己再生型デシカント空調

潜熱負荷が大きい劇場に対し自己再生型デシカント空調を採用し再熱負荷を低減
床吹出空調方式とし居住域を効率的に空調

非常時のエネルギー自立

3回線SNW受電、中圧ガスコージェネ、非常用発電機(72時間運転)により信頼性の高い電源システムを構築

建物特性を活かした換気システム

外気負荷低減(全熱交換器+ CO2濃度による外気取入量制御)を図るとともに、冬期のドラフト対策として室内外圧制御を導入エコシャフト利用自然換気

オフィスエリアはエコシャフトを活用した温度差換気による自然換気システムを導入し、中間期の冷房負荷を低減

雨水利用
LED照明と調光制御
太陽光発電

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特徴的な省CO2技術
魅力的な屋外空間（緑の立体街路）による省CO2と健康増進
・街歩きの楽しみを建物内に取入れた回遊性･滞留性を向上させる魅力空間として「緑の立体街路」や「屋上広場」を構築◎
緑の立体街路木陰道・遊歩道・広場を配置

屋内に人工路面・広場を要する
駐車場付エネルギー消費型SC

新しい
省CO2商業空間

若者文化の省CO2情報発信の核となるデジタルコミュニケーションビル• 様々なICTコミュニケーションツールを活用し「省CO2」や「健康(ウェルネス)」に関する情報発信• 外部環境(気象条件)やエネルギーの見える化による情報を発信・共有することで、コスト管理と省CO2を両立する「ディベロッパー」「エネルギーサービス事業者」 「テナント」が連携した「省CO2推進体制」を構築

中圧ガスコージェネレーションシステムを中心とした高効率エネルギーシステム
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特徴的な省CO2技術

魅力的な屋外空間 （ 緑の立体街路 ） による省CO2と健康増進

緑の立体街路Concept

坂と通りがつくる「界隈性のある渋谷の街」を建物に取込み“街歩き”を体現できる

省CO2商業空間の創出

緑の立体街路沿いには店舗が並び10階の屋上広場まで続く回遊性・滞留性を向上させ魅力空間を屋外化することで空調エネルギー低減･利用者の健康増進に寄与する

４階広場

10階ガーデンステージ

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特徴的な省CO2技術

若者文化の省CO2情報発信の核となるデジタルコミュニケーションビル

屋外空間利用促進＋

情報収集・発信ツール＋

エネルギー管理システム

ICTコミュニケーションツールによる情報発信で〝屋外利用促進“

センシングを活用した空調・照明制御 によるエネルギーの効率的利用

BEMSと連携したテナント店舗内の環境制御

・集客性の高い屋外イベントの実施
・屋外快適性情報（天候等）
・省CO2情報・利用者の位置情報
・利用者数（客数）情報
・屋外快適性情報（天候等）

・エネルギー利用状況
・電力使用料・店内環境
・屋外快適性情報（天候等）の情報を見える化し、各店舗ごとに効率的な環境制御を実現させる

コンテンツ例)
来店ポンイトウェルネス歩数クーポン
イベント告知WiFi省CO2情報

屋外空間を楽しむ利用者の健康増進に配慮

客数情報・気象情報をミックス熱源の運転最適化に活用

エネルギーの効率的利用が促進される

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特徴的な省CO2技術

中圧ガスコージェネを中心とした高効率エネルギーシステム
熱源システムフロー

高効率エネルギーシステム構築
商業・劇場施設
コージェネレーションシステム導入

コージェネ廃熱の有効利用【商業】ジェネリンク 他【劇場】自己再生型デシカント空調

潜熱負荷の大きい大空間の居住域を、床吹出空調とデシカント空調で、効率的に空調しエネルギーをミニマム化

デマンドレスポンス対応
中圧ガス＋電気（3回線SNW受電)のミックス熱源の「スマートエネルギーマネジメント」

稼働後熱源側運用体制→ 高効率の電気・ガスミックス熱源を採用しデマンドレスポンスに対応可能

BEMSデータ

遠隔監視データ

デマンドレスポンス発報

エネルギー利用の最適化
エネルギーサービス事業者による遠隔監視データ等を活用した「適切な運用検討」「最適メンテナンス」

エネルギーサービス事業者

ビルマネジメント事業者

ミックス熱源運用シミュレーション
COP監視による最適メンテナンス

熱源運転比率や発電量変更の実施による実効的かつ長期的な運用
8導入技術の運営体制
エネルギー管理（省CO2推進）体制
エネルギーサービス事業者（分析・提案）

エネルギー制御・管理

東京ガスエンジニアリングソリューションズ

ビルマネジメント会社

エネルギーサービス事業はデータ分析により各設備の最適な運転となる手法を提案

ビルマネジメント会社は建物所有者が決定した各設備の運営手法でエネルギー制御・管理を実施し、改善提案を行う

提案を受け最適（省CO2 ・省コスト）な運用方法を決定、ビル管理者に指示

PARCO
エネルギー管理システム

建物所有者+ オフィス運営者

天候情報システム

ICTコミュニケーションツール
ジオフェンシング・テナント（店舗）に対しては、エネルギー使用情報などを吸上げ・情報提供および提案を実施
・お客様に対しては、省CO2関連の情報発信行うとともに、快適な空調環境を提供

テナント利用者（お客様）9

非常時のエネルギー自立と省CO2実現を両立する取り組み（1/2）
大規模な災害発生時など、最も重要な〝正確かつ迅速な情報発信″の拠点となる機能を維持し、渋谷区と連携した災害支援施設となる
さらにパルコの情報発信インフラを活かすことで情報普及の最大化を実現

渋谷駅周辺帰宅困難者対策協議会・渋谷駅周辺地域都市再生緊急整備協議会などと連携

情報発信
機能維持

渋谷区と連携した コミュニティFMスタジオ
帰宅困難者の一時避難場所へfree wi-fi設置
デジタルサイネージ（外国人対応の多言語表示）

建物
機能維持

災害活動場所
一時避難場所（830人受入可能）
オフィス
商業施設内テナント

エネルギー
供給機能維持照明・空調 全機能
照明・空調 一部
照明一部・自然換気可
照明・コンセント 他

都市インフラ【電力】3回線スポットネットワーク受電【都市ガス】中圧ガス
BCP対応
非常用発電機（72時間稼働）と中圧ガスコージェネを連携させジェネスマートの活用により無駄なく多くの範囲に電力を分配
10非常時のエネルギー自立と省CO2実現を両立する取り組み（2/2）
平常時

帰宅困難者受入
事業継続(震災発生後1～3日目) (震災発生後4～7日目)

3回線SNW受電・中圧ガスコージェネ・非常用発電機による信頼性確保
平常時

商用電源

信頼性の高い受電方式(3回線SNW)

コージェネ▲

電力

災害発生

受変電設備

300kW

300kW

省CO2を優先(総合効率向上を意図した運転)

保安用発電機としての運転

1,200kW

非常用発電機3回線
ｽﾎﾟｯﾄﾈｯﾄﾜｰｸ

都市ガス

中圧ガス

オイルタンク

72時間稼働

コージェネレーション

災害時

非常用発電機72時間分のオイルタンク

供給能力

ー

ジェネスマート（停電時負荷制御機能）
により広範囲に電力を供給

1,500kW
防災センター・FMスタジオの機能確保
Free–Wifiによる情報インフラ確保
避難者周囲の照明(夜間)・コンセント(携帯電話充電等)
給水ポンプの一時運転

供給先

ー・災害活動場所：
照明+コンセント+空調
・上記への動線：
照明の部分点灯
・一時避難場所：
空調+換気(部分運転)
・デジタルサイネージによる災害情報・交通機
関運行情報の発信ー11

都市型ファッションビルにおける省CO2リーディングプロジェクト
一般建物に対し

CO2排出量26％削減
CASBEE Sランク
(自己評価)BELS認証取得(予定)

都市型ファッションビルの“新たな省CO2型モデル”として他の複合施設（商業施設）に波及
・高層ビルにおける立体的緑化（高品質な屋外空間の形成）
・エネルギー管理システム（ソフト技術を含む）や省CO2推進体制等の取組スキーム
・高効率エネルギーシステムの導入＝CO2排出量削減

テナントにエネルギー管理ノウハウが波及し 省CO2型ショップが全国に拡大

・テナントが、省CO2ノウハウに関する提案を受けることで省コスト+省CO２ショップモデルが構築され、他施設の店舗にも波及

お客様（利用者）に「省CO2行動＝新たな文化」として情報発信
・緑の立体街路の利用促進により、街歩きや外部環境を楽しむことをお客様が発見
・省CO2関連の情報を文化的要素「省CO2行動＝カッコイイ」として情報発信

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