欠陥住宅関西ネット通信
Vol.532016年6月4日号

発行 欠陥住宅関西ネット（欠陥住宅被害関西連絡協議会） 代表幹事 岩城穣 事務局長 脇田達也
太平洋法律事務所 〒541-0043 大阪市中央区高麗橋2丁目3番9号 星和高麗橋ビル3階
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大阪市立住まい情報センターとのタイアップイベント「欠陥住宅問題のプロが教える中古マンションの選び方」
平成２８年１月１７日（日）１３：３０～１５：３０
大阪市立住まい情報センターにて

弁護士 得能 吉裕
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年明け間もない平成２８年１⽉１７⽇（⽇）、⽋陥住宅関⻄ネットと⼤阪市⽴住まい情報センターとのタイアップ事業が⾏われました。昨年４⽉４⽇に⾏われた関⻄ネット総会における中古マンション班が中⼼となり、「⽋陥住宅問題のプロが教える 中古マンションの選び⽅」のお題の下、⼨劇と講演のコラボが実施されました。私・得能はタイムキーパーとして参加させていただき、「１０分前、５分前、３分前、１分前、（時間）オーバー」の札をあげつつ鑑賞いたしましたので、以下、その感想を申し述べます。

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長瀬 信明 弁護士

⻑瀬信明弁護⼠の司会で本会の幕が開き、冒頭、脇⽥達也弁護⼠が「中古マンションは『お買い得？』そのメリットとデメリット」について講演されました。
お話は広範囲に及ぶもので、時間内におさめるのに本当にご苦労されたものとお察しいたします。タイムキーパーの私も「（時間）オーバー」の札をあげるのが⼼苦しかったですが、それでも、メリット・デメリット、マンションを選ぶ際の留意点全般について分かりやすくお話されていました。

夫婦役の早川僚太弁護士と林尚美弁護士

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続いて、林尚美弁護⼠と早川僚太弁護⼠の夫婦役、乾聖司建築⼠の不動産仲介業者役の⼨劇をしつつ、⼨劇の中に「通りすがりの」講演者が登場する形で、順次ご講演が⾏われました。

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３⼈⽬の「通りすがりの」弁護⼠、難波泰明弁護⼠は「マンションの運営について」お話されました。昨年の４⽉の総会ではあまり触れられていなかった観点でしたが、マンションで住⼈が⽇々共同・協同⽣活を送っていく上でとても重要になるマンションの管理の点について説明され、とても有意義であったと思います。
実は、この⽇の講演者中、最も短くお話をまとめられたのは難波弁護⼠でした。
タイムキーパーの⽴場としましてはとても有難かったです。

不動産仲介業者役の乾聖司建築士「通りすがりの」建築⼠、お１⼈⽬は⽯川卓志建築⼠が「中古マンションと旧耐震〜買ってはいけない危険マンションとは〜」についてお話されました。私の印象ですが、⽯川建築⼠のご講演の、耐震基準に関するお話の時に、この⽇最⼤の観客の注意・視線が集まったように感じました。災害が頻発している昨今、耐震の点に強い関⼼を持っている⽅々が多いようです。
４ ⼨劇は続き、続いて、辻岡信也弁護⼠・建築⼠が「リノベーション（リフォーム）の注意点」についてお話されました。そのままでは古びたマンションであっても、建物の⽴地を重視して購⼊し、後でリフォームすればいいと考えている消費者はかなりの数いると聞き及びます。
そういった⽅々に対する注意として、⾃由にリフォームできる箇所できない箇所について、昨年の４⽉と同様に分かりやすく説明しておられました。

難波 泰明 弁護士

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最後の「通りすがりの」弁護⼠、⿃川慎吾弁護⼠は「管理費と修繕積⽴⾦」についてお話されました。管理費や修繕費⽤の意義や役割、管理費の滞納の有無・⾦額が重要事項説明書に記載されていること等、中古マンションの購⼊を考える上で⽋かすことのできない事柄について、具体的な統計等を交えながらなるほどと思わせながら、説明がなされました。
７ ⼨劇は⼤団円をむかえ、引き続いて再び辻岡信也弁護⼠・建築⼠が、近⽇話題になった免震ゴム偽装問題等についてお話されました。ニュースやワイドショーにも連⽇取り上げられていたスケールの⼤きな話題を、本当にコンパクトに分かりやすくまとめておられ、お話の内容もさることながら講演技術の⾯でとても勉強させていただいたように思います。
８ 最後は、橋本頼幸建築⼠と⻑瀬信明弁護⼠が「まとめ」として、観客からの質疑に応えておられました。短い時間でしたが、多くの質問の挙⼿がありました。
また、質疑の内容から、この⽇の観客にはマンションを買う側の⽅のみならず、マンションを売る側の⽅も興味・関⼼を

辻岡 信也 弁護士・建築士

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持って参加しておられたことが分かりました。
９ ⼤阪市⽴住まい情報センターの会合がもともと⼤勢の観客を動員するものであるのかもしれませんが、この⽇は本当に多くの⽅が参加し、⼨劇・講演を熱⼼に⾒て聴いておられました。最後の質疑応答で多くの⼿が挙がったのみでなく、本会が終了した後も会員の弁護⼠や建築⼠に個別に質問しに⾏く⽅が⼤勢いらっしゃいました。住まい選びに失敗しないた
めに熱⼼に勉強し、有益な情報を得ようと強い関⼼を持っておられるのがひしひしと伝わってきました。
そのような観客の姿勢から、⼀弁護⼠である私も、その強い関⼼・要望に応えることができるよう、⽇々の研鑽を⽋かしてはいけないと強く感じました。
なお、この⽇、私は腹痛を覚えまして、本会後の打ち上げ飲み会に参加することができませんでした。とても無念でした。
次回の機会はおそらく６⽉の全国ネット⼤阪⼤会であると思われます。その⽇は万全の体調で臨みたく存じます。

「リーガル・プログレッシブ・シリーズ 建築訴訟」勉強会（第３回・前半）
平成２７年１１月９日（月）１８時３０分より
大阪弁護士会館にて

弁護士 樽谷 徹
利⽤されるスウェーデン式サウンディング試験（ＳＷＳ試験）について、具体的な⽅法や試験結果が記載された書⾯の⾒⽅を藤原建築⼠が映像を⽤いて説明しました。
瑕疵の補修⽅法として、薬液注⼊⼯法や鋼管圧⼊⼯法について確認したあと、出席者である弁護⼠から具体的な事件での経験談が披露されました。また、建築⼠からの意⾒には、鋼管圧⼊⼯法が技術的に⾮常に難しいものであり、鋼管圧⼊⼯法による補修作業中に建物に歪みが⽣じる可能性があるという指摘がありました。そのため、事案によっては、補修が困難であることを主張して建替費⽤を求めるべきだという指摘もありました。
地盤改良⼯事の施⼯不良の例として、藤原建築⼠から柱状改良について紹介がありました。柱状改良⼯事は、⽀持層に届かない例があること、特に⼯期が短い場合等は⼿抜き⼯事によって、⼗分に凝固せず、強度が不⾜する例があること等の指摘がありました。また、柱状改良は地業であって建物（基礎）ではないことから、柱状改良の瑕疵は品確法による救済の対象にならないという指摘もありました。
今回の勉強会は、基本的事項の確認にとどまらず、弁護⼠と建築⼠の経験に基づく実践的な意⾒交換が⾏われ、発表担当者としても⾮常に参考になるものでした。

平成２７年１１⽉９⽇、⼤阪弁護⼠会館
において、「リーガル・プログレッシブ・シリーズ 建築訴訟」（編著者⼩久保孝雄、徳岡由美⼦ ⻘林書院）の勉強会を⾏いましたので、報告させていただきます。今回の勉強会の前半は藤原清貴建築⼠、周々⽊晴⾹弁護⼠、私の３名が発表担当者として、建築訴訟における「瑕疵」の類型の１つである「基礎・地盤に関する瑕疵」（１１３〜１２８⾴）を扱いました。
まず、本の記載をもとに「基礎」の形式としてどういう種類の基礎が存在するのかを確認し、その後、藤原建築⼠が図や写真を⽤いて補⾜説明を⾏いました。布基礎の場合も床下⾯にコンクリートを打設することがあり、⼀⾒しただけでは、布基礎とべた基礎の区別が付きにくいものの、基礎の形式によって床下⾯のコンクリートの役割が全く異なるという説明がありました。
次に、「地盤」については、地層の年代区分や⼟質、成り⽴ちによる特性の違いや、地盤の強さを⽰す基準について確認しました。
その後、基礎・地盤に関する瑕疵の類型ごとに、訴訟において瑕疵を⽴証するために必要な具体的事実や基本的書証を確認しました。例えば、瑕疵の類型として「必要な地盤改良⼯事の不施⼯」を主張する場合、地盤調査の結果を記載した書⾯を提出することになります。この地盤調査の際によく3

「リーガル・プログレッシブ・シリーズ 建築訴訟」勉強会（第３回・後半）
平成２７年１１月９日（月）１８時３０分より
大阪弁護士会館にて弁護士 稗田 隆史
⽋陥住宅関⻄ネットでは、昨年の７⽉かリット）、構造の基本、建築訴訟上で争点ら「リーガル・プログレッシブ・シリーズとなる瑕疵などを整理し、構造⽅法に関す建築訴訟」（⻘林書院）を題材にして、勉る技術的基準について学習しました。そし強会が開催されております。第３回後半でて、構造計算の⽅法について、建築物の区は、三⽊和彦⼀級建築⼠、三浦直樹弁護⼠
分ごとにどのような設計が要求されているのか、構造計算の際にはどのような計算がとともに、私が発表担当者を務めました。
第３回後半では、建築訴訟で主張される要求されているのかについても学習しましことが多い瑕疵の類型の⼀つ、「構造に関た。
「構造に関する瑕疵」は、同書によれば、する瑕疵」（第１章〔３〕各論Ⅱ、１２８〜１６０⾴）をテーマとして勉強会が⾏わ法令違反型の瑕疵に類型化されており、建れました。
築基準法令等の規定に適合しない施⼯は、原則として、設計上⼜は施⼯上の瑕疵に該同書の内容に沿いながら、建築基準法令の構造に関する規律の枠組みについて、実当すると考えられているようです。今回の勉強会は、そのような重要な瑕疵類型であ際に条⽂を参照しつつ、建築物の安全性をる「構造に関する瑕疵」について、より深確保するためにはどのような構造が法令上要求されているのかを学習しました。また、く学習することのできた⼤変貴重な機会であったといえます。
⽊造、鉄⾻造、鉄筋コンクリート造など、建築物の種別ごとに特徴（メリット・デメ◇◆◇◆◇

活動報告と今後の予定（カッコ内は会場等）《前号以降の活動》
２０１６年（平成２８年）
２⽉ ６⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
２⽉１９⽇（⾦）１９：００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
２⽉２５⽇（⽊）１８：３０〜「ＬＰ建築訴訟」勉強会⑤（⼤阪弁護⼠会館）
３⽉ ５⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
３⽉１８⽇（⾦）１９：００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
４⽉ ２⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
４⽉１１⽇（⽉）１９：００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
４⽉１８⽇（⽉）１８：３０〜「ＬＰ建築訴訟」勉強会⑥（⼤阪弁護⼠会館）
４⽉２６⽇（⽕）１９：００〜 役員事務局会議（⽚⼭・平泉法律事務所）
５⽉１３⽇（⾦）１９：００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
５⽉１４⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
５⽉２７⽇（⾦）１９：００〜 役員事務局会議（太平洋法律事務所）
６⽉４⽇〜５⽇ ⽋陥住宅全国ネット⼤阪⼤会（⼤阪市⽴住まい情報センター）《今後の活動予定》
６⽉１０⽇（⾦）１８：３０〜「ＬＰ建築訴訟」勉強会⑦（⼤阪弁護⼠会館）
６⽉１１⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
７⽉ ２⽇（⼟）１０：００〜１６：００ ⽋陥住宅１１０番（⼤阪弁護⼠会と共催）
７⽉ ９⽇（⼟）１３：３０〜１６：００ １１０番後の個別相談会（エルおおさか）
８⽉ ６⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）
９⽉１０⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）１０⽉ ８⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）１１⽉１２⽇（⼟）１３：３０〜１６：３０ 定例個別相談会（エルおおさか）１１⽉２６⽇〜２７⽇ ⽋陥住宅全国ネット⾦沢⼤会

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