© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 6 2017 Issue

在庫回復で「好機」の予感、ブローカーが示唆
NWMLSのブローカーは、5月中に新規登録物件1万3497戸を加え、前月より2849戸多い27%弱の増加となった。1年前と比較すると、新規登録物件数は約10%増加。売り出し中物件の在庫合計は1年前より減少したが、4月からは6.8%改善した。
最新データによると、1年前と比較したシステム全体の在庫はいまだ逼迫 (17.9%減)、住宅販売契約件数は微増 (2.7%増)、また販売価格は引き続き上昇 (11.2%増) している。
幻滅しきった購入希望者にとって、市場が一息つく見込みがささやかれるにも関わらず、5月の市況は大いに沸いた。ブローカーは4郡地域で住宅販売契約件数 (双方合意済み契約) 9188戸を獲得し、域内最高記録を収めた。全体的には、ブローカーは住宅販売契約件数1万2607戸を記録し、1年前から2.7%増。
「5月は住宅販売活動のグランド・スラムといえるひと月だった」と語るのは、John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox
Scott氏。「5月になってやっと新たな在庫が市場に現れた。タイミン
グは若干遅れたものの、ピュージェット湾の春季住宅市場は本番を迎え、これまでになく熾烈で熱狂的だ。新規在庫は住宅販売契約件数を上回った。これで購入者の機会が増えたわけだが、市場の動きがあまりに早いので、住宅獲得にはなお即決即断が必要だ。我々は、爆発的な売れ行き、深刻な在庫不足、熾烈な競争、そしてオファー合戦に見舞われている」と同氏は語った。
キング郡の売り出し中物件は前年比で23%近く減少したにもかかわらず、販売件数は約4.4%増加した。郡内の販売価格 (一戸建てとコンドミニアムを含む) は1年前から15.5%も急上昇し、48万5000ドルから56万ドルへ値上がりした。13郡で二桁台の価格上昇率が記録され、そこには15.5%近く値上がりしたキング郡も含まれる。
旺盛な需要と在庫不足が重なり、今後も多くの地域で競争とオファー合戦に拍車がかかるだろう、とMLSブローカーは語る。
市場の現状と今後について、Windermere Real EstateのOB Jacobi
氏は次のように語った。「メモリアル・デー (5月末の祝日) と歴史的に逼迫した春市場が過ぎ去ると、毎年季節的な市場圧力の解放が起こる。人々が夏期休暇を取り始めるので、一部の購入者が住宅購入プロセスから外れる。また住宅販売数もごくわずかながら上昇しており、購入者にとっては朗報の証といえるだろう。とはいっても、ピュージェット湾地域の需要は非常に高く、在庫月数はなお下落傾向だ。そのため今後数カ月間は、かなり熾烈な住宅獲得競争が続くと見ている。」

Market Activity Summary for May 2017
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Total

Closing Sales
Pending

Active# ofClosings

Average

MedianPricePriceKing

4,484

2,570

4,368

3,383

$673,115$560,000Snohomish

2,108

1,275

1,948

1,394

$456,169$420,000

Pierce

2,235

1,897

2,215

1,587

$340,392$300,000

Total

8,827

5,742

8,531

6,364

$489,892$426,667

地 方所得、21億ドル
2015年の全米住宅建設業者協会 (NAHB) の調査によると、2014年にキング郡とスノホミッシュ郡に建設された一戸建て住宅6500戸によって、地方所得21億ドル、雇用2万4759人、税収3億1470万ドルなどの歳入がもたらされた。建設完了後は、新たな住宅や住人が地域経済活性化の担い手となり続ける。年間の持続的な影響には、2億8000万ドル超の地方所得、8400万ドル近くの税収、またほぼ4000人分の地域内雇用などが挙げられる。

B reakouts! – Residential SOLD Average
May 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2017 VS2016
16.37%

May 2017

May 2016

Auburn-Federal Way (110-310)$406,262$ 349,125

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$442,555
646,283$ 399,285$ 573,732

SODO-Beacon Hill (380-385)$633,698$ 551,004

10.84%
12.65%
15.01%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,127,990$ 1,080,076

4.44%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,060,283$ 1,085,778-2.35%*Belltown-Downtown Seattle(701) $919,609$ 663,635

38.57%

Ballard-Greenlake (705)$804,118$ 719,082

11.83%

North Seattle (710)$864,698$ 768,470

12.52%

Shoreline/Richmond Beach (715)$690,322$ 555,855

24.19%

Bellevue Downtown (520)$ 2,635,990$ 2,124,528

24.07%

Mercer Island (510)$ 1,819,751$ 1,793,880

1.44%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,036,047$ 843,789

22.79%

620,363$ 543,516

14.14%

Microsoft-Bellevue East (530)$ 1,065,110$ 802,313

32.75%

Kirkland Downtown (560)$ 1,163,401$ 1,098,967

5.86%

Redmond (550)$938,291$ 753,218

24.57%

Issaquah-Sammamish (540)$922,485$ 767,217

20.24%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$772,418$ 698,070

10.65%

Bothell North-Mill Creek (610)$665,782$ 552,48520.51%

Edmonds-Lynnwood (730)$569,174$ 510,207

11.56%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $464,758$ 428,885

8.36%

Renton Highlands-Downtown (350) $*Condominium SOLD Average

高まる経済楽観主義
とりわけアメリカの地方部や中部では、雇用増や2017年のさらなる好景気への期待が、消費者マインドを刺激している。
National Association of Realtors (全米リアルター協会) が先日公表したHousing Opportunities and Market Experience(住宅取得機会と市場経験に関する調査) によると、米国経済への楽観主義は、過去2年間で最高水準に上昇した。
消費者マインドの度合いは、通常は大統領選挙後に上昇するが、これは国全体が最善の結果を期待するためである。この国は非常に二極化しているが、大部分の消費者は現時点の経済に楽天的思考を持つ。ビジネスの成長と消費者の士気向上は、概して住宅購入などの大きな決断につながる。
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)

June 10, 2017

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

Regional Breakdown

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Fees & P o ints

Average Rates

AP R

30-Yr
FNM A
3.875%

30-Yr
FHA
3.25%

15-Yr
FNM A
3.00%

5/1
A RM
3.00%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.004%

4.512%

3.224%

3.122%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA