46

ごあいさつ

2020年4月発行

ごあいさつ

1

副会長 杉 孝一

社団法人化25周年記念事業 Photo album

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会

副会長

2

杉 孝一

災害と不動産鑑定士

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

不動産鑑定士 高田 卓巳

9北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・築上町

不動産鑑定士 花田 宏治

18

北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡添田町・川崎町

不動産鑑定士 波多野 宏和

福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・
粕屋町、遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町■地価公示の総括■各市町村の概要『鑑定ふくおか』46 号発行に当たりご挨拶申しあげ

砂災害警戒区域等に指定された土地の事例を集ます。

めて、指定前後の価格等の分析をやってみたいと

つい先日の 2月6日に北九州市主催の「災害に強思っていますが、なかなか時間がとれないのが現状

くコンパクトなまちづくりシンポジューム」というものがあです。この辺の資料があれば市街化調整区域に19

りまして、それに出席してきたのですが、そこで話さ編入後の土地価格等の参考になるのではと思って

不動産鑑定士 岩隈 良弘

21

れていたことがとても興味深い内容でしたので、紹はいるのですが。

介したいと思います。主たる内容は北九州市は丘

国土交通省は我々不動産鑑定士に災害対策へ

福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、うきは市
朝倉郡筑前町・東峰村、三井郡大刀洗町

不動産鑑定士 高田 卓巳

25

陵部にたくさんの家が建っていますが、近年の異の協力を要請してきています。私は朝倉市でのボラ

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、那珂川市、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町

不動産鑑定士 納富 久雄

27

常気象等から災害が起きる危険性が大きくなっていンティアや久留米市の住家被害認定調査等に参加

るので、これらの危険な地域を市街化調整区域にさせて頂きましたが、災害を目の当たりにしますと、

福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

不動産鑑定士 大塚 誠司

29

編入しようという、いわゆる“ 逆線引き” の話でした。

気の毒という気持ちとともに少しでもなにかの役に立

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市

その中で、これら土砂災害警戒区域等が指定されちたいという気持ちが湧いてきます。私は災害対策

不動産鑑定士 福山 道和

31ている危険な地域が市の全体面積に対する割合

特別委員会の担当理事をしています。今後、益々は2 割程度なのですが、2 年前の水害で被害を受増えるであろう災害に対応するために、住家被害けたところの 7 割程度がその土砂災害警戒区域等

認定調査等の研修会を開催していきたいと思っていに指定されているところであると言われておりました。

ます。できれば会員全員の方に受講して頂ければ

これは人命に関わることですから、早急に手を打つと思っています。

■最近の地価動向

33

社団法人化 25 周年記念事業のご報告

46

そうだ ! 不動産鑑定士に聞いてみよう

平成の地価はどうだったの？

3.ファンドバブル ファンドバブルとリーマンショックが不動産鑑定士 山﨑 健二

福岡の地価に与えた影響って何？

4. 平成末期

福岡の地価はいつくらいから上昇に転じたの？

わ がまち バン ザ イ

54part.2

不動産鑑定士 井上 真輔
51 川崎町56

52 大刀洗町

58

新規入会者の紹介

60

会員名簿

61

協会の現在／編集後記

67

PHOTOギャラリー

巻末［表紙の写真］みやま市 中ノ島公園
みやま市を流れる矢部川沿いに広がる中の島公園。ここには江戸時代に護岸工事のために植えられたクスノキが 900 本近く群生している。まぶしい新緑に照らされた遊歩道を歩いてみると、鳥の声、川の流れ、木々をかすかに揺らす風、心地よい音が周囲を包み、緑の香りの中、深呼吸しながらシャッターを切ってゆく。初夏には源氏ボタルが飛び交うという。

写真・文／川上信也（かわかみ しんや）1971 年生まれ。写真家。1997 年より5 年間、大分県くじゅうの山小屋で勤務しながら自然風景、旅風景の撮影を始め、新聞・カレンダーなどで作品を発表。その後、福岡を拠点にフリーの写真家として活動。九州を中心に主に風景写真を撮影している。

必要があるのでしょうが、そこには計り知れない困

今後不動産鑑定士はいろんな部分で、災害に難な作業が待ち受けていると思われます。つまり、関わっていくことになると思います。お金にならない

市街化調整区域に指定されれば、常識的に考えてことも多いと思いますが、なにか社会の役に立てれ価値の下落は必然でしょう。それを住民の方々に納ば、将来我々不動産鑑定士にとって大変意味深い

得して頂くのは並大抵の苦労ではないことも想像にものになるのではないかと思っています。

難くありません。しかし、地球温暖化等がもたらしてまたまた、随分と偉そうなことを言ってしまいました

いると思われるこの異常気象は早晩また2 年前のよが、こういう気持ちで今後も続くであろう災害に立ちうな水害を引き起こすのではないかと思いますから、

向かっていければよいのではと福岡県不動産鑑定

なんとか住民の方々に納得していただかなければな

士協会の一会員としての意見を述べさせて頂きましらないでしょう。そこに我々不動産鑑定士がなにかた。このような駄文を最後まで読んで頂きまして誠にできることがあれば尽力したいところです。

ありがとうございました。

このように頻発する災害に対して、ハザードマッ
プ等を作成して対応している市町村も多く見受けら

最後に、本誌の企画・編集にご尽力された広報れるようになってきましたが、我々不動産鑑定士も今委員の方々、ご多忙のなか寄稿頂いた執筆者のまで以上に災害の危険性を評価に反映していく必

方々、皆様に心よりお礼申し上げます。

要があるように思います。私もいずれ北九州市の土［川上信也 website］ https://shinya27.wixsite.com/kawakami
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1

シンポジウム Symposium

上妻 正典 氏
九州電力株式会社

テクニカルソリューション統括本部 都市開発室長

松下 琢磨 氏
九州旅客鉄道株式会社

事業開発本部 常務執行役員

田川 真司 氏
西日本鉄道株式会社

都市開発事業本部 執行役員

開発大手3社のキーパーソンが語る

福岡の街づくりの現状と未来像

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会

Photo album

社団法人化 25周年記念事業✴シンポジウム✴ 記念式典〜都市が発展を続けるためには何が必要か〜
コーディネーター／山﨑健二✴ 祝賀会

開催日／令和元年10月4日（金）
会 場／ホテル日航福岡 都久志の間

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記念式典 Ceremony

物故者追悼

開式の辞／副会長 杉孝一

来賓祝辞

福岡県知事 小川 洋 様（代理）副知事

江口 勝 様

来賓

福岡国税局長 感謝状授与

協会感謝状贈呈

井上真輔

松本忠人

福岡国税局長

吉井 浩 様福岡県知事 表彰状授与

国土交通省土地・建設産業局
地価調査課長

福永 真一 様（公社）日本不動産鑑定士協会連合会
会長

吉村 真 様

式辞／会長 井上 真輔
内田信行

安木徳男

田村常美

閉式の辞／副会長 石田美紀子

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5

祝賀会 Party

オープニンング／精華女子高等学校吹奏楽部

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Backstage

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要
地価公示の総括

不動産鑑定士高田 卓巳

1. 地価動向の特徴と要因
住宅地①県全体の地価動向と要因上昇が続く。また、これまで下落傾向が続いてきた旧北野◦県全体の平均変動率は昨年の +2.6％から+3.5％に上町・旧田主丸町でも横ばいあるいは、上昇に転じている。

昇率拡大。6 年連続の上昇となった。

◦大牟田市の平均変動率は昨年の▲ 1.3％からほとんど変わらず▲ 1.2％で、22 年連続の下落となった。

②県庁所在地の地価動向と要因◦平成 9 年の三池炭鉱閉山により地域経済は低迷し、人◦福岡市の平均変動率は昨年の +5.3％から+6.8％に上口減少と高齢化で市中心部の大型商業施設周辺等の一昇率拡大。8 年連続の上昇となった。

部利便性の高いエリアを除き需要低迷。

◦住宅販売については必ずしも良好な状態にあるわけではなく、特に、価格が高騰した分譲マンション販売には陰り④その他特徴的な変動率を示した地域と要因がみられており、もはや販売価格の上昇は見込めなくなって◦その他、住宅地の地価公示地点が設置されている47

いる。それでも金融緩和による金余りの状況が続いている地区について、平均変動率を昨年と比較すると、36 地区

ため、多くの不動産開発業者が依然として土地取得に前が上昇率拡大あるいは下落率縮小、8 地区が変化なし、向き。

3 地区が下落率拡大となった。

◦実需の裏付けをやや欠く不動産開発業者による用地取◦筑紫野市の平均変動率は昨年の +4.7％から+9.1％に得が地価上昇を牽引。無理な事業計画や建築費をFIX

上昇率大幅拡大。6 年連続の上昇となった。

できないプロジェクトは金融機関がブレーキをかけているの◦ここ数年福岡市に隣接する市町の地価上昇が顕著となで、景気悪化により不動産開発業者がマンションや建売のっていたが、筑紫野市は福岡市に隣接していないものの、在庫を多くかかえることになったときも、それなりの抵抗力を

市内を西鉄とJR が通過し、大型商業施設も豊富で居住備えているマーケット環境にある。

利便性は高い。人口増加顕著で戸建住宅需要が堅調。
◦芦屋町の平均変動率は昨年の▲ 0.6％から0.0％となり、③県庁所在地以外の地価動向と要因

20 年ぶりに下げ止まりとなった。

◦北九州市の平均変動率は昨年の▲ 0.1％から+0.1％とな◦人口減少が続き、土地需要が増加している状況にはな

り、21 年ぶりにプラスに転じた。

いが、ここ数年土地取引は増加傾向にあって、船頭町や◦小倉北区のみここ3 年人口増加傾向にあるが、北九州

中ノ浜町等の町中心部でミニ開発も行われている。

市全体では人口減少が続く。平成 30 年 7 月の西日本豪雨◦大刀洗町の平均変動率は昨年の▲ 0.5％から+1.2％となにより北九州市ではがけ崩れが多発し、人口増加時代にり、平成 14 年に地価公示地点が設定されて以降初のプラ開発された傾斜地勢の住宅団地は敬遠され、平地の利スとなった。福岡都市圏以外の県内町村は人口減少が顕便性の高い住宅地に需要が向かう傾向が強まっている。

著であるが、大刀洗町については、ここ3 年微増傾向で◦久留米市の平均変動率は昨年の +0.6％から+1.2％に推移しており、西太刀洗駅から博多駅まで約 40 分程度で上昇率拡大。6 年連続の上昇となった。

あり、福岡都市圏の JR・西鉄沿線の地価上昇により割安◦福岡市への通勤圏であることから利便性の高い旧久留感が目立ってきている。

米市中心部は福岡市の物件価格の高騰にひきずられ地価

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鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

9令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

商業地①県全体の地価動向と要因

月に小倉駅南口東側再開発事業による「ガーデンシティ小金調達環境で、それなりの歩行者交通量や自動車交通量

人観光客大幅減。観光庁「宿泊旅行統計調査」によれば、◦県全体の平均変動率は昨年の+4.9％から+6.7％に上昇

倉」がオープン。地上 24 階建、延床面積約 40,000㎡、1があれば一定の需要が期待できる状況となっている。

福岡県の韓国人観光客延べ宿泊者数は、令和元年 7月が～ 6 階が店舗・事務所、7 階以上が積水ハウスの分譲マン◦鞍手町の平均変動率は昨年の▲ 0.7％から0.0％となり、平

90,780 人（前年同期比▲ 30％）
、8月57,890 人（前年同期比ション。平成 31 年 2月のコレット撤退で地価への影響が懸念

成 7 年に地価公示地点が設定されて以降初の下げ止まりと▲ 56％）、9月33,440 人（前年同期比 -74％）、10月42,410 人②県庁所在地の地価動向と要因されたものの、「ガーデンシティ小倉」の低層階店舗や事務なった。

（前年同期比▲ 63％）となっている。直近はやや回復がみら◦福岡市の平均変動率は昨年の+12.3％から+16.5％に上所の家賃は、かなりの高値で成約しており、中心商業地に◦鞍手町の商業地は産業道路沿いの路線商業地の1 地点

れるものの、韓国人観光客の売上依存度が高いホテルや昇率拡大。8 年連続の上昇となった。

見合う賃貸需要の存在を示した。また、魚町・京町商店街

のみで、当該地点の南側約 1kmの鞍手 IC 付近では、約商業施設は、売上へのダメージが深刻となっている。

◦博多区・中央区はホテル・オフィスの用地需要、それ以もドラッグストアや飲食店を中心とした出店需要は比較的堅20 万㎡の大規模宅地開発により物流施設と商業施設の開発◦福岡市のホテルの客室稼働率について、平成 30 年 11月

外の区は分譲・賃貸マンション用地需要が地価上昇を牽調で、旧来の専門店街からの新陳代謝が進んでいる。

が行われており、公示地周辺の商況維持への寄与も期待。

から令和元年 10月までの前年同期比は平成 30 年 11月の引。これまではホテル用地需要が地価上昇の主役であった◦久留米市の平均変動率は昨年の+2.2％から+2.8％に上が、価格の伸びしろがなくなってきたことや、下記のとおり韓昇率拡大、6 年連続の上昇となった。

⑤その他

韓国人観光客激減の影響だけではなく、客室の過剰供給

国人観光客も激減していることから、直近ではホテル用地◦「明治通り」沿いにオフィスがみられるが支店統廃合により◦わが国の韓国に対する輸出管理の厳格化等により韓国の影響が徐々にあらわれている可能性がある。

需要はやや踊場を迎えている印象。その一方で、オフィス

オフィス賃貸需要は低迷。一方で、駅徒歩圏内の利便性

賃貸市場が空前の活況となっていることから、オフィス用地の高いエリアではマンション用地需要が地価上昇を牽引。ま需要がそれをカバー。以前のマーケット環境下ではオフィス

た、ナショナルチェーン店舗の出店需要が見込める郊外商開発が敬遠されていた立地でも、オフィス開発がみられるよ業地も堅調で、地価下落地点はゼロとなった。

うになっているほか、オフィス開発前提で用地取得を検討す◦大牟田市の平均変動率は昨年の▲ 1.1％から▲ 1.2％に下る需要者が多く存在するマーケットとなっている。

落率やや拡大、25 年連続の下落となった。

◦稼働中のオフィス・ホテル・賃貸マンション等の投資用不◦大牟田市中心部ではオフィス・商業施設用地需要はほと

動産は、売物件がほとんどなく、物件が出れば需要が激しんどなく、マンション用地需要もそれほど多くないため、長期く競合する状態が続く。これまで投資用不動産市場のメイン

低迷に歯止めがかからない。市内 10 商店街の空室率も約

プレーヤーであったJ-リートは、分配金利回りに影響するた40％と高水準となっている。

②県庁所在地の地価動向と要因

では東芝グループ企業が既存発電所の隣地 8.6haにバイオ◦福岡市の平均変動率は昨年の +6.7％から+9.3％に上昇

マス発電所 2 基の増設を行う予定であり、企業の設備投資難となっている。その一方、世界的な低金利で、まだ十分④その他特徴的な変動率を示した地域と要因率拡大。7 年連続の上昇となった。

が積極的になってきている。

利益が得られる利回り水準で物件取得ができることから、J-◦その他、商業地の地価公示地点が設置されている40 地

リートに代わって存在感を示しているのが外資系企業や私募区について、平均変動率を昨年と比較すると、28 地区がリートである。オフィス・ホテルの売物件が皆無に近い状態

上昇率拡大あるいは下落率縮小、7 地区が変化なし、5 地のなか、最近成立した大型取引の買主はいずれもゴールド

区が上昇率縮小あるいは下落率拡大となった。

マン・サックスであった。

◦筑紫野市の平均変動率は昨年の+4.6％から+8.6％に上◦投資用不動産の品不足が顕著で、成約価格も高値。し昇率大幅拡大。6 年連続の上昇となった。

たがって、その用地の需給も逼迫している状況。

◦ここ数年福岡市に隣接する市町の商業地の顕著な地価率拡大。5 年連続の上昇となった。

め、物件取得のためにこれ以上利回りを低下させることが困◦「天神ビッグバン」により天神地区では再開発が進展。公上昇は、駅周辺商業地のマンション用地需要の高まりをうけ表されている再開発以外にも、水面下では複数のプロジェク

たものであったが、それが筑紫野市にも波及。

トが進行中で、令和 6 年までに30 棟の建替えを目指す福岡◦小郡市の平均変動率は昨年の▲ 0.8％から+0.3％となり、市の目論みは成功しているといっていい。

実に28 年ぶりにプラスに転じた。

◦令和元年 12月、以前から噂があった博多駅前の「西日◦小郡市の商業地は駅前商業地の1 地点のみで、筑紫野

本シティ銀行本店」の再開発が正式に発表された。福岡地

市同様にマンション用地需要の高まりをうけた結果。小郡市

所と共同で「大博通り」沿いの本店別館と事務本部ビルとあは人口増加傾向にあり、西鉄小郡駅の1日平均乗降客数もわせて9 年をかけて再開発を行う。下記の「博多コネクティッ

約 1 万人で微増傾向にある。そのポテンシャルをふまえればド」の起爆剤となる可能性が高い。

割安感が顕著となっている。
◦朝倉市の平均変動率は昨年の▲ 0.2％から0.0％となり、2510③県庁所在地以外の地価動向と要因

年ぶりに下げ止まりとなった。

◦北九州市の平均変動率は昨年の+1.0％からやや上昇率◦朝倉市は甘木 IC から市中心部までをつなぐ文化会館通り

拡大の+1.3％となり、4 年連続の上昇となった。

に郊外型店舗が連なり商業中心を形成しており、旧来から◦小倉駅周辺の地点が地価上昇を牽引した。令和元年 9の商店街や路線商業地は低迷気味であったが、良好な資

鑑定ふくおか No.46

み前年を上回ったものの、以降は前年割れが続いている。

工

業

地

①県全体の地価動向と要因

り、29 年ぶりにプラスに転じた。

◦県全体の平均変動率は昨年の +2.6％から+3.9％に上昇◦大牟田市が整備した工業団地「大牟田テクノパーク」内率拡大。4 年連続の上昇となった。

で、大牟田市は「大牟田スタートアップセンター」
として、500㎡程度の工場 6 棟を賃貸。現在満室稼働。また、新港町◦福岡市の工業地は博多区と東区に設置されている。博
多区の平均変動率は昨年の +4.3％から+10.1％に上昇率④その他特徴的な変動率を示した地域と要因

大幅拡大となっているが、これは駅徒歩圏の地点に対する◦その他、工業地の地価公示地点が設置されている6 地

マンション用地需要の高まりの影響を受けている。一方、区について、平均変動率を昨年と比較すると、5 地区が上東区については物流用地需要の高まりのほか、企業が設昇率拡大、1 地区が変化なしとなった。

備投資に前向きになっている影響が大きい。

◦福岡都市圏の 4 地区の上昇率拡大は、物流用地の需◦これまで福岡市及びその近郊の大型物流施設では月額給逼迫を反映。

家賃は坪 3,000 円の壁があったが、優良物流施設の床不足が顕著となっており、坪 3,000 円を上回る事例が多くなっ⑤その他てきており、これから開発が予定されている物件について◦プロロジスは小郡市に令和 2 年「プロロジスパーク小郡」

は、デベロッパーは坪 3,500 円超えを視野に入れている。

を竣工予定。同社は「九州全域および福岡市内へアクセスし易い好立地であり、博多港、福岡空港などの物流ハブ③県庁所在地以外の地価動向と要因

や近隣都市を結ぶ立地優位性を備えています。物流の要◦北九州市の平均変動率は昨年の +0.2％から+0.7％に上所である「鳥栖 JCT」周辺の土地供給が限られる中、今昇率拡大、2 年連続の上昇となった。

後、小郡エリアは九州における新しい物流ハブになっていく◦久留米市の平均変動率は昨年の +0.5％から+1.1％に上と見込まれる。」とコメントしている。

昇率拡大、3 年連続の上昇となった。

◦令和元年 10月福岡リートが「ロジシティ若宮」を入札により◦いずれの都市も製造業製造品出荷額は堅調に推移。企取得した。当該物件は空室の状態で入札が行われており、業も設備投資に前向きになっている。地価下落地点もゼロ

購入者は自身でテナントを誘致してこなければならない物件となった。

であったが、応札者は複数おり、物件不足の物流施設の◦大牟田市の平均変動率は昨年の▲ 0.5％から+0.3％とな市況をよくあらわす入札となった。

鑑定ふくおか No.46

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令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

地域政策、取り組み等について① 福岡市

北九州空港島に香港大手事業者が関心を示す。地元中近くの河川から駅前まで掘割を延ばし、船の乗り降りが駅⑨ 大野城市◦福岡市は「天神ビッグバン」に続き「博多コネクティッド」

小企業事業者を中心にIR 誘致推進協議会発足したが、前でできるようにする。にぎわい創出のための施設や広場も◦令和 4 年 3 月、西鉄雑餉隈バス営業所付近に新駅開で、博多駅から半径 500ｍの約 80ha のビルを対象に、容市は実現は極めて困難として国への認定申請を見送る方一体整備し、回遊性を高めて観光客誘致を強化。令和 6

業予定。

積率ボーナス等を与えて10 年間で20 棟の建替を促す。

針。

年度中の完成を目指す。

⑩ 芦屋町◦九大箱崎キャンパス跡地（約 50ha）
は、未来に誇れるモ◦「北九州の台所」といわれる旦過市場を再整備。市がデル都 市「FUKUOKA Smart EAST」と称して先 進 的

土地区画整理事業と河川改修を行い、地権者は 2 ～ 3 階⑧ 春日市

は、物流機能をなくして農水産物直売所や海釣り施設、ブ街づくりを目指す。MaaS・シェアリングサービス・IoTによ

建建物の整備を行う。令和 2 年度に着手し6 ～ 7 年後の◦令和 4 年 3 月、春日原～下大利駅連続立体交差事業

レジャーボートの係留設備などがあるレジャー港とする活性る見守り等を都市規模で導入。令和 2 年に南エリア（成完成を目指す。

完了予定。

化 案をまとめた。 面 積 約 22ha、令和 10 年度完成予定、

長・活力・交流ゾーン、教育・研究ゾーン）、令和 3 年に◦折尾駅周辺総合整備事業は JR 折尾駅周辺の鉄道の◦令和 5 年 3 月、春日原駅周辺整備事業完了予定。

総事業費約 36 億円、年間約 2.6 億円の経済効果見込む。

北エリア（安全・安心・健やかゾーン）の土地利用事業者

高架化、幹線道路や駅前広場の整備、鉄道跡地を含む

公募開始予定。AI や IoT の覇権を争う企業も熱視線を送土地区画整理事業を一体的に実施。令和 7 年に完了予っている。また、跡地付近にJR 新駅設置の検討も開始さ定。JR 折尾駅新駅舎が令和 3 年 3 月に完成。

れている。

◦平成 31 年 3 月、北九州港戸畑地区が構造改革特別区◦ウォーターフロント地区（中央ふ頭・博多ふ頭約 65ha）の域計画「北九州港湾物流効率化特区」として認定。新日再整備は、「ウォーターフロントネクスト」と称し、MICE 機

鉄住金八幡製鉄所から出荷する鉄鋼製品の需要増大に

能・クルーズ機能・にぎわい（オフィス・商業施設・フルサ

対応するため、出荷能力の引き上げを狙う。

◦物流取扱量が低迷していた芦屋港について、芦屋町

2.主な市等の平均変動率及び地点数内訳（1）住宅地ービスホテル等）が融合した一体的なまちづくりを20 ～ 30

市町村名

変動率

県全体

地点数
上昇

横ばい

下落

3.5 (2.6)

447 (413)

61 (57)129 (160)

年かけて行っていくもので、福岡市は平成 31 年 2 月に事③ 久留米市

業希望者 44 社と対話を実施したが、令和 3 年までに第 1◦ JR 久留米駅前第二街区市街地再開発事業（地区面積福岡市

6.8 (5.3)

194 (190)

1

ステージの事業化区域の事業者を決定予定。概ね 10 年

約 1.3ha、タワーマンション・店 舗・市 営 駐 輪 場・駐 車

北九州市

間で第 1ステージの事業化区域の再整備を目指す。

場）、令和元年度内の権利変換計画の認可を目指す。

0.1 (▲0.1)

69 (57)◦福岡タワー西側駐車場（敷地 3,968㎡）の百道浜ホテル◦令和 3 年頃、久留米・うきは工業団地内に資生堂福岡久留米市

1.2 (0.6)

計画が再始動している。平成 29 年に福岡市が買戻し権を久留米工場（敷地約 9.7ha）
オープン予定。

大牟田市▲1.2 (▲1.3)

行使する形で、土地所有者の百道浜プロパティに訴訟を起こしたが、平 成 31 年 両 者 和 解 案 受 入れ。 地 上 19 階

④ 大牟田市建、ホテル・店舗等を令和 4 年までに着工、令和 6 年まで◦新大牟田駅南側の農用地約 8haを産業団地として整備

に竣工。

予定。

1

637 (630)(2)196 (194)

24 (22)49 (64)142 (143)

24 (22)

10

(6)

2

(8)

36 (36)1

1(1)

20 (21)22 (22)(0)(2)

総継続地点数（2）商業地◦令和 2 年 1 月、福岡市民会館・須崎公園再整備事業

市町村名

変動率

県全体

地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

6.7 (4.9)

178 (164)

28 (25)44 (61)250 (250)0(0)86 (85)者が日本管財等のグループに決定。

⑤ 飯塚市◦令和 2 年 3 月、福岡高速６号線（香椎浜ランプとアイラン◦菰田西の卸売市場跡地（敷地 64,000㎡）活用「ゆめタウ福岡市

16.5 (12.3)

86 (85)0

ドシティをつなぐ路線）工事完了予定。

ン」のイズミと交渉開始。

北九州市

1.3 (1.0)

50 (43)12 (12)

11 (19)73 (74)◦令和 2 年 3 月、香椎駅周辺土地区画整理事業完了予◦令和 3 年 4 月、有安の庄内工業団地内グラウンドに新卸定。

売市場オープン（敷地 28,835㎡、延床 12700㎡）。

久留米市

2.8 (2.2)

11 (11)

4

(3)

0

(1)

15 (15)大牟田市▲1.2 (▲1.1)

0

1

(2)

7

(5)

8

◦令和 4 年 3 月、北原・田尻土地区画整理事業完了予
定。

⑥ 大川市

◦令和 4 年 4 月、博多区那珂の青果市場跡地（約 9ha）に

◦令和 2 年 4 月、国際医療福祉大学が榎津の大川キャン「ららぽーと」オープン予定。

パスに薬学部薬学科（定員 120 人）を新設。

◦令和 5 年 3 月、七隈線延伸により博多駅・中間駅開業、◦有明沿岸道路が令和 2 年度に大川東 IC ～大野島 IC

あわせて博多駅前通り歩道拡幅。

区間開通予定。令和 4 年度には大野島 IC ～諸富 IC 区

◦令和 5 年 4 月、大名小学校跡地に積水ハウス等による間開通予定で、はじめて福岡県と佐賀県が繋がることにな「大名ガーデンスクエア」竣工予定（敷地 11900㎡、延床

る。
⑦ 柳川市
◦柳川市は、福岡県と西鉄と協働で、西鉄柳川駅周辺◦ IR 誘致について、小倉駅北口側ミクニスタジアム周辺と整備事業に着手。柳川観光名物の川下りが行われている※（12

鑑定ふくおか No.46(7)（3）工業地

90400㎡）。
② 北九州市

(0)

(0)

市町村名

変動率

県全体

3.9 (2.6)

福岡市

地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

33 (25)

4

(8)

1

(5)

38 (38)9.3 (6.7)

10 (10)

0

(0)

0

(0)

10 (10)北九州市

0.7 (0.2)

13

(6)

2

(6)

0

(3)

15 (15)久留米市

1.1 (0.5)

2

(2)

0

(0)

0

(0)

2

(2)

大牟田市

0.3 (▲0.5)

1

(0)

2

(2)

0

(1)

3

(3)

）
は、前回公示の変動率、地点数
鑑定ふくおか No.46

13令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

特徴的な変動を示したポイントについて

標準地番号

所在

R2年公示価格

変動率

若松−2

畑谷町

21,400円／㎡

▲3.2%

若松−9

百合野町

19,800円／㎡

▲3.4%

変動理由

標準地番号

所在

R2年公示価格変動率

傾斜地勢の住宅地で引き合いもなく、取引価格も極端に低位である。

福岡中央−13大宮2377,000円／㎡

15.6%

賃貸マ用地需要の高まりをうけた。

傾斜地勢の住宅地で引き合いもなく、取引価格も極端に低位である。

福岡中央−21

港2338,000円／㎡

22.5%

都心に近い割に地価は割安にとどまっており、賃貸マ用地需要の高まりをうけた。

福岡中央5−4

春吉3

800,000円／㎡

30.7%

数年前からホテル用地需要が集中。

若松区の工業地については、若松 9 − 3を除いて、4 地点が上昇した。

変動理由

八幡東−14

田代町

11,100円／㎡▲3.5%

調整区域の農家集落で集客施設（温泉施設）も閉鎖し、来訪者も減少。

福岡中央5−7清川2

400,000円／㎡

26.6%

都心に近い割に地価は割安にとどまっており、賃貸マンション用地需要の高まりをうけた。

八幡西−22光貞台２61,400円／㎡

3.9%

JR 折尾駅勢圏の住宅地は好調。学研地区の分譲地販売も順調。

福岡中央5−12

大名23,560,000円／㎡

28.1%

大名小跡地再開発等により、地域向上の期待感も膨らんでいる。

八幡西５－２黒崎２207,000円／㎡

1.0%

JR 黒崎駅の乗降客数微増、周辺でのマンション分譲も順調。

福岡中央5−18

大手門3690,000円／㎡

26.6%

福岡中央5−20

天神41,440,000円／㎡

34.6%

福岡中央5−22

長浜1

940,000円／㎡

29.7%

飯塚5−1

本町

49,800円／㎡▲5.3%

いわゆるシャッター通り商店街。需要低迷が続く。

小郡−2

三国が丘1

55,000／㎡

5.2%

福岡都市圏住宅地需要さらに周辺にも拡大。

筑紫野−4

二日市西3

92,500円／㎡

12.4%

福岡都市圏住宅地需要外縁部に拡大。

筑紫野−12

大字筑紫

59,300円／㎡

12.7%

福岡都市圏住宅地需要外縁部に拡大。筑紫駅周辺区画整理進展。

筑紫野5−2

原田4

118,000円／㎡

12.4%

賃貸マンション用地需要が福岡都市圏外縁部にも波及。

福岡南−1

南区高宮2

341,000円／㎡

3.3%

春日−2

光町2

161,000円／㎡

15.0%

福岡東5−8

千早５丁目

430,000円／㎡

16.5%

区画整理の完成及び街の熟成により、マンション用地の需要が更に高まっている。

福岡東−42

千早４丁目

238,000円／㎡

16.1%

区画整理の完成及び街の熟成により、マンション用地の需要が更に高まっている。

福岡東5−4

馬出２丁目

258,000円／㎡

14.7%

分譲マンション用地、節税を期待するアパート用地の需要が、更に高まっている。

福岡東−18

筥松２丁目

183,000円／㎡

13.7%

分譲マンション用地、節税を期待するアパート用地の需要が、更に高まっている。

（アパート）

箱崎１丁目

180,000円／㎡

11.8%

分譲マンションやアパート用地の需要は旺盛で、戸建住宅向けの土地にも波及している。

福岡東9−7

松島１丁目

93,200円／㎡

11.0%

福岡都市圏における物流用地の需要の増大、駅徒歩圏におけるマンション用地の広域化の影響。

福岡東9−2松島5丁目

79,000円／㎡

9.6%

福岡都市圏における物流用地の需要の増大、商業施設用地の取得の広域化の影響を受けている。

福岡東−21福岡東9−5（戸建住宅）

二又瀬新町

92,000円／㎡

9.5%

中央４丁目

55,900円／㎡

9.6%

好調な新規分譲住宅地の売れ行きを反映して戸建住宅需要の増大している。

博多−5

美野島1

215,000円／㎡

16.8%

賃貸マンション用地需要が駅からやや遠いところにも波及。

博多−11

諸岡1

121,000円／㎡

14.2%

賃貸マンション用地需要が駅からやや遠いところにも波及。

博多駅南5

248,000円／㎡

24.0%

数年前からホテル用地需要に加え、オフィス賃料上昇でオフィス用地としても需要盛上がり。
都心部オフィス賃料上昇でオフィス用地としてはそれほど需要が強くなかった立地でも需要盛上がり。

福岡都市圏における物流用地の需要の増大、駅徒歩圏におけるマンション用地の広域化の影響。

福津−4

博多−16

都心部オフィス賃料上昇でオフィス用地としてはそれほど需要が強くなかった立地でも需要盛上がり。

マンション販売価格の頭打ちと建築費の上昇で上昇率鈍化。但し高宮 1 丁目で 1
種 62 万の事例もみられなど、高値の事例もみられるため、小幅上昇。
光町、千歳町で 15 万 /㎡～ 20 万 /㎡程度の事例多数。画地規模小さく、総額の観点から優位性が認められ、依然として上昇率強い。

賃貸マンション用地需要が駅からやや遠いところにも波及。自社利用地としての需要も期待。
1 低専で細分化不可。立地性と総額を考えると価格の上限値に近づいたため、上

博多5−3

博多駅前2

2,180,000円／㎡

33.7%

数年前からホテル用地需要が集中。オフィス賃料上昇でオフィス用地としても需要盛上がり。

博多5−9

中洲5

1,170,000円／㎡

30.6%

規模小さいが、数年前からホテル用地需要が旺盛で地価上昇顕著。

博多5−10

店屋町

728,000円／㎡

30.9%

数年前からホテル用地需要が旺盛。

博多5−15博多駅前1

1,240,000円／㎡

29.8%

博多駅に近く、「九観承天寺通りビル」竣工間近。裏地から表地に変貌をつげつつある。

春日−3

紅葉ヶ丘7

106,000円／㎡6.1%

昇率圧縮。市内の 1 低専の細分化不可の土地については総額の観点から価格が上限値に近づいている地域もみられる。

14

福岡中央−3

警固3266,000円／㎡

14.7%

居住環境良好で利便性も高い住宅地。まだ伸びしろがある。

福岡中央−5六本松4394,000円／㎡

13.9%「六本松 421」を含む再開発により、周辺地域で開発活発化。用地需要は依然旺盛。

鑑定ふくおか No.46

大野城5−1

下大利1

236,000円／㎡

16.3%

太宰府5−1宰府3304,000円／㎡

8.2%

那珂川−6

今光4

103,000円／㎡

10.6%

下大利駅、
白木原駅周辺で52.1 万円 /㎡、
41.5 万円 /㎡と高値の事例が散見され、依然として上昇率強い。延期予定だが、連続立体交差事業の影響等も期待。
観光客減少。それに伴い地価についても上昇率圧縮。但し、地域の賃料水準高く、
ポテンシャルも高いため、地価は上昇。
10 万円 /㎡オーバーの事例多いエリア。今光、五郎丸、中原など、博多南駅周辺の需要強い。

鑑定ふくおか No.46

15

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

特徴的な変動を示したポイントについて

16

標準地番号

所在

篠栗−1

大字篠栗

R2年公示価格
72,800円／㎡

変動率
10.3%

変動理由

標準地番号

所在

R2年公示価格

変動率

変動理由

オナーズガーデン 8 万円 /㎡程度など、事例の水準高い。町内の住宅地の地価

早良−3

藤崎2

316,000円／㎡

10.9%

人気の住宅地。上値余地ありか。

早良−17

次郎丸2

131,000円／㎡

7.4%

七隈線沿線割安感あり。

性高く、物流施設適地であることから需要逼迫。

早良−31

西新2

500,000円／㎡

5.0%

分譲マンション販売価格頭打ち感、人気の藤崎地区で値引き販売もに割安感もみられることから町内の地価上昇率拡大。
同一工業団地（亀山工業団地）内の取引水準高い。福岡ＩＣ、都心からの利便

志免9−1

別府西1

45,200円／㎡

13.0%

福岡西−1

愛宕１

171,000円／㎡

9.6%

姪浜駅周辺では稀少性から高額の取引が増加し、地価の上昇幅が拡大している。

早良−37

大字脇山

15,700円／㎡

0.0%

下落から横ばいへ。早良区内で下落地点なくなった

福岡西−2

姪の浜5

200,000円／㎡

9.3%

姪浜駅周辺ではマンションデベロッパーによる土地取得が依然として活発である。

早良−40

賀茂2

122,000円／㎡

8.0%

七隈線沿線割安感あり

福岡西−3

石丸２

139,000円／㎡

9.4%

姪浜駅周辺では稀少性から高額の取引が増加し、地価の上昇幅が拡大している。

早良5−1

西新4

740,000円／㎡

14.2%

西新商店街、「PRALIVA」オープン。

福岡西−6

今宿東２

83,100円／㎡

8.6%

西都地区等での住宅需要の高まりが周辺地域にも及んでいる。

早良5−3

荒江2

266,000円／㎡

9.9%

国道 202 号沿い。同一路線の「福岡城南（県）5 − 1」と比較し割安。

福岡西−16姪浜駅南2235,000円／㎡

9.3%

区画整理事業が行われた姪浜駅南地区も稀少性が高く、高額の取引が増加している。

大牟田−13白金町

38,000円／㎡

0.5%

横ばいから上昇転換。市内でも比較的需要が見込める住宅地。

福岡西−24西都2

130,000円／㎡

6.6%

区画整理事業が行われた西都地区も稀少性が高く、高額の取引が増加している。

大牟田−19長溝町

29,700円／㎡▲0.3%

共通地点で住宅地の主要地点。下落から横ばいとなるも再び下落が継続。

福岡西5−1

姪浜駅南1450,000円／㎡

12.5%

賃貸マンション用地に対する需要も依然として多く、地価は上昇幅が拡大している。

大牟田5−1

新栄町

37,600円／㎡▲3.3%

再開発事業が頓挫。先行き不透明で衰退傾向に歯止めかからず。

城南−1

鳥飼5

310,000円／㎡

8.8%

マンションデベロッパーによるマンション用地取得が依然として活発である。

大牟田5−8有明町261,000円／㎡▲0.5%

市の最高価格地。横ばいが長期間継続していたが、需要乏しくマイナス転換。

城南−2

別府5

230,000円／㎡

5.5%

別府駅周辺では住宅需要が堅調に推移し、前年と同程度の地価上昇が見られる。

大牟田9−1

北磯町

8,830円／㎡

0.9%

横ばいが長期間継続していたが、上昇転換。

城南−15

別府2

220,000円／㎡

6.8%

別府駅周辺では住宅需要が堅調に推移し、前年と同程度の地価上昇が見られる。

柳川−1

柳町

34,800円／㎡

0.0%

下落から横ばいへ。

城南5−1

鳥飼5

408,000円／㎡

10.9%

賃貸マンション用地に対する需要も依然として多く、地価の上昇幅は大きい。

柳川5−2

三橋町下百町

56,800円／㎡

1.1%

西鉄柳川駅周辺の再開発計画。韓国人観光客激減の懸念あり。

久留米−15

櫛原町

124,000円／㎡

5.1%

高所得者層が好む住宅地域であり、売り物が出た場合には高値となる傾向がある。

八女−2

高塚

21,700／㎡

0.0%

下落から横ばいへ。中心部付近の住宅需要改善傾向。

久留米5−3

中央町

138,000円／㎡

7.8%

市役所前の商業地。賃貸マンション用地としての需要は多い。

八女−3

納楚

20,200／㎡

0.5%

下落から上昇転換。中心部付近の住宅需要改善傾向。

久留米5−5六ツ門町

135,000円／㎡

5.5%

飲食店としてアーケード商店街に出店していこうとする需要が増加傾向にある。

筑後5−1

大字山ノ井

43,600円／㎡

1.6%

横ばいから上昇転換。住宅地並みの価格水準となり割安感あり。

久留米5−10

本山1

103,000円／㎡

6.7%

上津バイパス沿いの路線商業地域であり、高い商業繁華性が維持されている。

大川−2

大字酒見

20,000円／㎡▲0.5%

横ばいから下落転換。郊外の住宅需要あまりない。

糸島−1

高田5

65,300円／㎡

7.0%

福岡市西区に近接する住宅地では住宅需要がより多く、地価の上昇幅が大きい。

みやま−1

瀬高町下庄

23,800円／㎡

0.8%

横ばいから上昇転換。割高な分譲地も見られる。

糸島−2

波多江駅南265,800円／㎡

7.0%

福岡市西区に近接する住宅地では住宅需要がより多く、地価の上昇幅が大きい。

みやま−2

瀬高町上庄

17,800円／㎡

0.0%

下落から横ばいへ。住宅需要比較的安定している。

糸島5−1

前原中央2

81,300円／㎡

4.8%

近年の景気回復及び背後地人口の増加等より、地価の上昇幅が拡大している。

広川5−1

大字新代

39,800円／㎡

0.0%

広川町内では商業繁華性が良好な地域であり、地価水準に底値感が出てきた。

早良−1

西新2

397,000円／㎡

10.9%

戸建最高価格地。上昇幅拡大。

鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

17

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要●人口については各年10月時点●土地取引件数及び住宅着工数については各年10月から9月までの１年間

北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、

不動産鑑定士 花田 宏治

京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・築上町
門司区

7F 以上を共同住宅として施工、R1.9.17 オープン、共同住宅部
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

100,605

96,172

94,844

▲1.4%

▲5.7%

土地取引件数

999

1,110

1,020

▲8.1%

2.1%

住宅着工数

576

413

610

47.7%

5.9%

分は募集開始早々に完売、低層階の店舗は坪 30,000 円、事務所は月額共込み坪 10,000 円程度で契約済み【商業地】• 2018 年 7 月、中心部小倉ホテル跡地が船場広場（800㎡）とし【全体の動き】てオープン。他は駐車場として利用• R2.4~ 門司港地域複合公共施設整備事業•コレット撤退後、ロフト、無印等は残るも核店舗はなく、ファ•門司港駅保存修理工事完了

ッションビルとして専門店の増床で対処•大里地区適正配置事業

【工業地】
【住宅地】

• R1.3 ブリヂストンが響町に工場用地を取得（約 14 万㎡、24•サニーガーデン大里本町 12 区画戸建分譲

億円、17,100 円 /㎡）

サ ニ ー ガ ー デ ン 大 里 本 町 東 宝 ホ ー ム: 12 区 画 130.50 ㎡~169.66㎡ 1,100 万 ~1,340 万、 最多販売価格 1,100 万円•リヴィエールフチュール原町別院
リヴィエールフチュール原町別院 敷地828.48㎡、延3,116.40㎡、
RC11 階2,550 万円 ~3,890 万円、 75.78㎡ ~89.77㎡

最多販売価格 2,600 万円•アールサンク門司オーシャンゲート
• H29.10~ グランドパレス門司藤松

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

213,612210,118

209,041

▲0.5%

▲2.1%

土地取引件数

2,015

1,927

2,131

10.6%

5.8%

住宅着工数

1,546

1,399

1,844

31.8%

19.3%

•長野・津田地区地区計画【商業地】

九州自動車道小倉東インターチェンジ及び都市高速道路長野出入•門司港駅保存修理工事完了し、併せて飲食店が開業

口に近く北九州市都市計画マスタープランにおいて「物流生産拠• H31.~ 新浜 11、12 号上屋跡地の開発事業、R2. 上旬竣工
（門点」に位置付けられており、現在、民間施行による土地区画整理

司港レトロ地区内）

事業が進行中。面積約 29.6ha、住宅地区・物流産業地区・沿道• R1.10 国道 3 号沿いナフコ跡地にスパイシーモールオープン

地区・生活利便地区に区分して土地利用を定める

【工業地】

【商業地】

•北九州市の分譲産業用地「マリナクロス新門司」平成 31 年度分• JR 城野駅南口「（仮称）城野複合施設 新築工事」

譲価格 25,900 円 /㎡

（北九州市小倉南区城野 1 丁目）の建築中
旧刑務所跡地を大和ハウスが 2016 年 2 月入札、面積 6836.74㎡、契約金額は 6 億 2043 万 4 千円。建築主は株式会社希成、用
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

181,934

182,220

182,403

0.1%

0.3%

土地取引件数

2,086

2,069

2,180

5.4%

4.5%

住宅着工数

1,525

1,773

1,719

▲3.0%

12.7%

【商業地】

「サカエ理研工業（株）（自動車部品製造）」（敷地約 60,000㎡、• R1.5「京都伊三郎製ぱん苅田店」（富久町 2）オープン

延床面積約 28,600㎡）等が進出している。新スキーム事例 1㎡
当たり 10,000 円 ~20,000 円程度【工業地】•佐川急便（株）九州バンニングセンター

行橋市

佐川急便（株）は苅田営業所を九州デバンニングセンターとして活
H26年

H30年

R1年

対前年変動率 5年間変動率

人口（人）70,70071,168

71,101

▲0.1%

0.6%

土地取引件数

991

1,030

922

▲10.5%

▲7.0%

住宅着工数

476

734

652

▲11.2%37.0%

豊前市

途は複合商業施設（店舗）、敷地面積 5,230.22㎡、鉄骨造、地上2 階（中高層建築物の高さ 13.52m）、建築延べ面積 2,996.60㎡、
住戸数 0 戸、2019 年 5 月 22 日着工予定、2020 年 1 月 10 日完用した調達物流の新スキームを構築➡九州デバンニングセンター（苅田営業所）をハブとして、北九州空港からの空輸、北九州貨物ターミナルからの鉄道輸送、門司港からの船舶輸送、従来からのトラック輸送を活用する。
•「新松山臨海工業団地」（鳥越町）に（株）クマダ（本社 : 広島市）
進出が発表（操業開始予定 : R2.2）

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

26,11225,01924,666

▲1.4%

▲5.5%

土地取引件数

279

250

314

25.6%

13.8%

151

97

88

▲9.3%

▲41.7%

住宅着工数

苅田町

小倉南区

【全体の動き】小倉北区の物流センター（敷地約 57,000㎡、延床面積約 45,000㎡）、

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

36,30936,37536,280

▲0.3%

▲0.1%

土地取引件数

372

483

454

▲6.0%

22.0%

307

住宅着工数

513

623

21.4%

みやこ町
H30年

R1年

20,467

19,28518,934

▲1.8%

▲7.5%

土地取引件数

344

299

257

▲14.0%▲25.3%

住宅着工数

79

45

54

20.0%

▲31.6%

吉富町
人口（人）102.9%

始（R2.7 上 竣工予定）

H30年

R1年

6,665

6,571

6,540

71

70

▲1.4%

7.7%

40

25

▲37.5%▲24.2%

築上町
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

18,67017,793

17,356

▲2.5%

▲7.0%

土地取引件数

169

203

167

▲17.7%

▲1.2%

住宅着工数

46

75

61

▲18.7%

32.6%

不動産鑑定士 波多野 宏和

若松区の中心商業地に所在した「あやとり市場」跡に、12 階建の了予定となっている

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

83,03380,94080,550

▲0.5%

▲3.0%

土地取引件数

749

671

1,411

110.3%

88.4%

住宅着工数

622

610

539

▲11.6%▲13.3%

マンションが 2020 年 3 月頃完成を目指している。
若松区浜町二丁目 5 街区に所在した「丸仁市場」跡に、2 階建の賃
貸マンション（各階 6 戸）がほぼ完成し、近々入居の予定である。

【工業地】• R2 年度 ~R9 年度、旦過地区土地区画整理事業• R1.6.3 日通「九州医療品センター」着工、R2.9 営業開始

旦過地区土地区画整理事業、R2 年度 ~R9 年度、神岳川の整備と医療品サプライネットワークの核となる 4 拠点（大阪・埼玉・富併せ立体換地制度を活用して一体の整備を行う、従来坪当たり

山・九州）の中の 1 つ。小倉南区舞ケ丘 6 丁目、14,199.17㎡、

80 万程度の水準➡ 90 万前後の事例あり

S 造 5 階建て延べ 17,2798.16㎡、R2.9 から営業開始。舞ケ丘•東芝工場跡地 4.5ha について

は元来、戸建住宅地域（小倉南− 9 R2 公示メモ価格 : 52,000

東芝工場跡地 4.5ha が 2018 年末、1 住居の指定を受け、教育・円）であるが、九州自動車道小倉東 IC に比較的近い。周辺には医療・生活の 3 分野にて売却予定。市も一部購入し特別支援学校

TOTO やセントラル ユニ、浄水器のタカタがある。

を移設予定。医療法人も進出か ?

• H30.11.30 オオサキメディカルが北九州空港跡地に物流セン• R1.9.17 ガーデンシティ小倉、1~6F 店舗、事務所、上階はターを開設 R2.3 操業予定

【住宅地】

住居 120 戸。

医療衛生用品の製造販売「オオサキメディカル」が北九州空港跡地•分譲及び賃貸マンション建築中など【工業地】

小倉駅南口東側再開発事業 : ガーデンシティ小倉、幾度かの計画の産業団地内 11,468㎡を購入、投資総額約 12 億円、約 40 名の

若松区本町二丁目アーケード街の角地に、住居系の賃貸マンショ• R1.3

変更を経て 1~6F を店舗・事務所（郵便局等の行政機関を含む）

新規採用を見込む。北九州空港跡の産業団地には「コスモス薬品」

ンが現在建築中である。

億円、17,100 円 /㎡）

鑑定ふくおか No.46

▲1.9%

65

【全体の動き】

18

▲0.5%

33

北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡添田町・川崎町
若松区

対前年変動率 5年間変動率

住宅着工数

【住宅地】
•「オークランド苅田京町エクスタージュ」（京町 2）新規分譲開

H26年

土地取引件数【全体の動き】•尾倉与原線開通（R1）、臨海部幹線道路と国号 10 号は既に開通

対前年変動率 5年間変動率

H26年

人口（人）

•「響きの」の分譲地（市の保留地）
は最終第 14 期（7 区画、1,893.06㎡、最低売却価格 105,425,073 円）の一般【全体の動き】競争入札が予定されている•日韓、米中関係の摩擦による訪日観光客の減少に伴う商況の悪化•「 響 き の 」地 内 の 建 売 は 4000~5000 万 円 程 度 が 中 心（土地• H30 年のクルーズ船入港数 20 件（H29 年は 27 件）

5~7 万円 /㎡程度）•北九州学術・研究都市北部土地区画整理事業による「彩のまち、
響きの」周辺の発展が顕著である。

【商業地】• R1.9.27 アルゾひびきの店、ベスト電器ひびきの店オープン。

ブリヂストンが響町に工場用地を取得（約 14 万㎡、24

鑑定ふくおか No.46

19

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要
戸畑区
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

58,75057,96757,466

▲0.9%

▲2.2%

土地取引件数

534

420

491

16.9%

▲8.1%

住宅着工数

414

416

368

▲11.5%▲11.1%• JR 折尾駅の新駅舎は令和 3 年 3 月に完成予定で、その周辺の【商業地】【全体の動き】土地区画整理事業は令和 7 年完成予定である。

• R1.8 もち吉 直方駅前店、オープン。

• H31.2 H30 年 11 月閉店したサンドラッグ中間中央店跡に、• R1.8 黒崎駅前地区市街地再開発準備組合設立（約5,300㎡）• R1.8 セブンイレブン直方上頓野店、オープン。

セカンドストリート中間店が開店。
• H31.12 レガネット中間オープン。

田川市

【住宅地】
• POCO タウン黒崎南 京良城

第 1 期・第 2 期 12,253.10㎡、

対前年変動率 5年間変動率

添田町

H26年

H30年

R1年

人口（人）

49,10447,262

46,611

▲1.4%

▲5.1%

H26年

H30年

R1年

土地取引件数

417

391

407

4.1%

▲2.4%

人口（人）

10,140

9,304

9,049

▲2.7%

住宅着工数

223

208

181

▲13.0%▲18.8%

土地取引件数

94

99

99

0.0%

5.3%

住宅着工数

42

62

17

▲72.6%▲59.5%【住宅地】

37 区画、平成 31 年 2 月造成完了•直近の約 1 年間、新規マンションの分譲が見られないが、沢見•「サンレリウス黒崎駅」大英産業分譲 RC 造地上 10 階建 、54地区、新池地区でマンション建設が予定されている。

戸延床面積 2,985.41㎡、竣工予定 2020 年 12 月中旬• JR 九州工大前駅近くの中原団地跡地（中原東 2 丁目）で住宅地• H31.1 折尾警察署跡地にマンションを核とした 19 階建ての開発計画が進行中。

複合ビル折尾クロステージ（共同住宅部分 116 戸）竣工

【全体の動き】対前年変動率 5年間変動率▲10.8%• R1.3 山寺町アーティクス青山ベラヴィータ11階建
（80戸）
竣工

•市況は中心市街地などでは回復傾向である。郊外域での取引は【全体の動き】【商業地】• R1.6 八幡西区役所跡地の薬局や病院を併設する再開発のマン

低調で安値の取引も見られる。

• R1~R3 定住促進事業実施、定住促進リノベーション事業実• R1.6

ションであるザ・サンパークシティ黒崎（256 戸）竣工。

• R1.9「アジア都市景観賞」を受賞。

施、空き家・空き地バンク支援事業実施

戸畑区役所近くにコメダ珈琲店がオープン。

•井筒屋アネックス跡地に 19 階建 158 戸の新規分譲マンション【工業地】• H31.3

内閣府より北九州港戸畑地区が構造改革特別区域計画「北九州港湾物流効率化特区」として認定された。

八幡東区•創業等支援事業実施（グランドパレス黒崎ランドマークス）の建設計画が進行中で、令【住宅地】

和 2 年 10 月末に完成予定。R1.9 現在、全 155 邸中 140 邸成約。

•田川伊田駅、田川後藤寺駅徒歩圏ではミニ開発住宅団地を中心• H31.1 より 京良城地区にてポコタウン黒崎南 37 区画分譲中。

に比較的高値の取引が見られる。取引価格の値動きなどから推し• R1.8 よりサウスガーデンひびきの（本城学園台 1 丁目） 63 区て郊外での需要は弱含み気味である。

•地域材フル活用支援事業実施

画分譲開始。
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

69,36865,99465,058

▲1.4%

▲6.2%

土地取引件数

535

638

635

▲0.5%

18.7%

住宅着工数

350

257

237

▲7.8%

▲32.3%• R1.9 より東鳴水 5 にてアースティックタウン東鳴水 37 区画

【商業地】

分譲開始。

• R1.9 田川伊田駅舎ホテルがグランドオープン。
• R1.10 日田焼きそば「想夫恋」がオープン。

•住宅地、商業地とも利便性などの土地利用度の如何で取引の 2• R1.7 ゆめマート青山、オープン

極化・個別化が進展している。

• R1.8 ゆめマート永犬丸、オープン（同一敷地内に建替え）• R1.8 黒崎駅前地区市街地再開発準備組合設立（地積約5,300㎡）【住宅地】• R1.10 JR 黒崎駅北口駅前広場供用開始			

•戸建住宅分譲では、東鉄町の六条色葉坂、マンションでは、高• R1.11 北九州市が JR 陣原駅前の市有地約 2ha の売却を発表

見地区のグランリビオ高見七条 桜の杜、桃園界隈のサンライフ

した。

桃園公園、何れも売れ行きは好調である。

• R2.1 黒崎メイトが自己破産を申請した。

第3•山麓部の傾斜地勢の住宅地域の取引は低調である。
			

【工業地】

【商業地】

•三菱ケミカルが、自社工場内の遊休地に資本関係のない企業を• R1.7

誘致する取り組みを進めている。

• R2.2 スペースワールド跡地について、イオンモール（株）よ「（仮称）八幡東田プロジェクト」 敷地面積約 270,000㎡、延床面積約 75,000㎡、店舗面積 58,000㎡

2022 年春開業予定。

北九州市立児童科学館（約 5,500㎡）がイオンモール内に移転の
予定

H30年

R1年

16,946

15,69815,370

▲2.1%

▲9.3%

土地取引件数

131

117

143

22.2%

9.2%

住宅着工数

81

89

28

▲68.5%▲65.4%

中間市• H31.4 JR 黒崎駅に「えきマチ 1 丁目黒崎」開業をもって、駅の建替が完了

り計画概要等が発表された

対前年変動率 5年間変動率

H26年

人口（人）

【商業地】

【全体の動き】八幡祇園町銀天街のアーケード撤去決定

川崎町

直方市
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

56,71856,17455,937

▲0.4%

▲1.4%

土地取引件数

620

597

621

4.0%

0.2%

住宅着工数

356

348

417

19.8%

17.1%

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

42,516

40,51540,003▲1.3%

土地取引件数

346

353

346

▲2.0%

0.0%

住宅着工数

121

171

238

39.2%

96.7%

▲5.9%

福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・粕屋町、
遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町
福岡市東区

不動産鑑定士 岩隈 良弘

住宅地の利便性が向上。
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

302,749

315,525

318,842

1.1%

5.3%

土地取引件数

3,413

3,587

3,519

▲1.9%

3.1%

住宅着工数

3,038

3,978

4,117

3.5%

35.5%

【全体の動き】• H30.12 「福岡市総合体育館」
が供用開始。
•九大箱崎キャンパス跡地への箱崎中学校の移転構想。九州大学の跡地の活用方策の第 1 弾。開校は令和 4 年度以降の見通し。
• JR 千早 ~ 箱崎間の九大跡地付近に新駅構想。
• H31.4 名島幼稚園跡地に、人グリーンコープが認定こども園を開園。

• H31.3 「アイランドシティ自動車営業所」開業
これに伴い新宮自動車営業所と香椎浜自動車営業所は廃止。敷地【住宅地】【全体の動き】面積約 1 万㎡内にバス約 110 台を収容可能。天神・博多駅方面• 舞 松 原 4 丁 目 県 営 住 宅 跡 地 で 宅 地 分 譲 21 区 画、 分 譲 価 格• H31.4 立地適正化計画、施行。

への都市高速を通る系統や、千早駅を結ぶ系統を中心に約 4 割の2300 万円前後• H31.4 直方中央公園、オープン。

増便。

•和白丘 3 丁目で辰巳開発（株）
が宅地造成、6265㎡、24 区画• R1.11 北九州直方自転車道が開通。

• R2.3 福岡高速 6 号線工事完了予定•香椎照葉で複数のタワーマンション建設中• R2. JR 直方駅旧駅舎の車寄せ（玄関）を復元する工事が、同駅• R3.3 香椎駅周辺土地区画整理事業完了予定「アイランドシティ オーシャン & フォレスト タワーレジデンス

前の明治町商店街入り口近くで進行中。

• H30.6 福岡輝栄会病院は、香椎参道から千早駅近くに移転。

W 棟 E 棟」戸数 : 各棟 298 戸 ･ 合計 596 戸、階数 : 48 階建。
「香【全体の動き】市が約 250 平方メートルをイベント広場として整備し、本年度•福岡高速 6 号線が着工。香椎浜ランプ付近とアイランドシティ

椎照葉 7 丁目計画（仮称）」戸数 : 284 戸、階数 : 44 階。

• JR 黒崎駅の背後に国道 3 号黒崎バイパスの工事が進行中であ末までに完成予定。

の約 2.5km を結ぶ自動車専用道路。工期 ~ 令和 2 年度。

•青葉 1 丁目で地権者らが土地区画整理組合を設立し、土地区画• H31.4 アイランドシティに小学校が新設。

整理事業住宅地の整備等を進める予定。 2018 年秋の組合の設

八幡西区
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

255,957

252,234

250,779

▲0.6%

▲2.0%

土地取引件数

2,252

2,387

3,242

35.8%

44.0%

住宅着工数

1,520

1,257

1,478

17.6%

▲2.8%

り、前田ランプから皇后崎ランプ間が開通し、現在、全線開通に20

向けて、残る春の町ランプ、黒崎西ランプ及び陣原ランプの工事【住宅地】• H30.3 国道 3 号博多バイパスの未開通区間 3.3km（水谷 ~立認可を目指すとともに、年内にも工事に着手し、宅地約 80 区が進められている。

• R1.9下原）が開通し、国道 3 号の渋滞緩和が見られると共に、背後の画を予定する。

鑑定ふくおか No.46

大字植木にて宅地開発及び建売住宅分譲中。

鑑定ふくおか No.46

21

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要
【商業地】

【工業地】

• R1.5 「マックスバリュエクスプレス千早駅前店」開業• R1.9：西部技研（古賀市）は 2019 年 1 月、宗像市に排ガス除•スポーツガーデン香椎の再開発計画、R3 に新規開業予定

去装置などを生産する新工場を建設すると発表。投資額は約 35•ブランチ福岡下原は H30.11 に開業するも空き店舗散見億円。敷地面積は約 2.45 千㎡、2019 年 9 月から稼働。

• JR 香椎駅の駅前広場が、2019 年 3 月に全面供用開始。土地（株）西部技研（古賀市）は、宗像市の玄海ゴルフクラブ近くに、除区画整理により広場面積を 3.4 千㎡まで拡張。

湿機のローターを製造する工場を新設する。Ｒ 2.1 着工予定で、•東部青果市場跡地で、｢BRANCH 福岡下原｣が 2018 年 11 月

完成はＲ 2.9 の見通し。敷地 2 万 2 千㎡、延床１万㎡強。旺盛な末に開業。飲食店と物販、サービス、カルチャーなど約 34 テナ

需要を背景に工場新設で生産能力を増強する。
「スマート工場」とントが出店予定。満室ではない。

して生産時に高度な自動化が実現できるよう設計。

•千早駅前にマックスバリュエクスプレス千早駅前店、2019 年
4 月中旬開業。
•香椎駅周辺土地区画整理事業地内において、平成 29 年より、
42 画地の保留地が分譲。総じて高値で売却されている。
•アイランドシティセンター地区開発計画で、商業施設の「（仮称）ぐりんモール」、宿泊施設（地上 14 階建て約 400 室）、駐車場（ 一 般 1000 台、 バ ス 20 台 ）の 商 業・ 宿 泊 の 複 合 施 設 を 計 画。
2020 年 2 月の開業を予定。総事業費約 203 億円。

古賀市
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

57,741

58,66059,1110.8%

2.4%

土地取引件数

493

697

609

▲12.6%

23.5%

住宅着工数

278

456

318

▲30.3%

14.4%

人口（人）

【全体の動き】•古賀市千鳥の国立病院機構福岡東医療センターで建設が進め【工業地】られていた新しい外来管理診療棟が完成し、2018 年 5 月にオ• R3.1「ヨコレイアイランドシティ物流センター」竣工予定（敷ープン。

地 1 万 5 千㎡、延床 2 万 7 千㎡）【住宅地】㎡、延床 2 万㎡）•高田地区土地区画整理事業地域内で戸建住宅用地が整備。商業•福岡市は箱崎ふ頭で 65 ヘクタールの埋め立てを検討

地は、ハローディー、ツルハドラッグ等が入居する商業施設が整

海上輸送貨物の受け入れ能力の強化。将来的には大型クルーズ船

備済み。

が集まるウォーターフロント地区の中央ふ頭（博多区）や、天神の• R1.10：「コットンヒルズ千鳥駅 結いの森」（42 区画）、「フ

北にある須崎ふ頭（中央区）に分散している物流機能を移転集約

ロントガーデン千鳥南」（41 区画）、「コットンヒ

し、港湾運営の効率化を図る方針。

花みの森」（54 区画）分譲中

ルズ千鳥駅

【商業地】

• H31.12 : 西部ガスグループ本社は、2018 年 12 月、博多区•平成 29 年 2 月、舞の里 3 丁目（イオンスーパー古賀店跡地）に千代のパピョン 24 から箱崎ふ頭 3 丁目の新社屋へ移転。（2018

ビッグモーターオープン、10 月にケーズデンキ古賀店オープン。

年 3 月に取得し建物をリニューアル）•古賀市と UR 都市機構が平成 29 年 6 月に JR 古賀駅周辺のまち•蒲田 3 丁目の JA 福岡市東部育苗センター跡地で、物流倉庫セづくりを協働で進める基本協定を締結。

ンターの建築計画。（株）キョーワが運営する物流センター ｢福岡【工業地】•東区社領 3 丁目で、辛子明太子メーカー・（株）ふくやの新物流• R1.10：筵内地区における大規模未利用地（玄望園 28.2ha）

センター ｢F・LOG I（エフロジ）｣が 2018 年 6 月から稼働。

が、工業団地として造成工事中で（R1.10 造成完了）、R2.3 事業•アイランドシティ地区に、2020 年度新たな国際ターミナルを完了予定。自動車・流通関連の企業を誘致する工業団地として完供用開始予定。コンテナ取扱量は 92 万 TEU から 130 万 TEU に了を目指す。

増える見通し。

• 青 柳 地 区 に お け る 工 場・ 倉 庫 用 地（ 砕 石 場 跡 10.4ha）が、H31.3 開発許可、現在造成中。

対前年変動率 5年間変動率

人口（人）96,692

96,941

96,886

▲0.1%

0.2%

土地取引件数

939

980

974

▲0.6%

3.7%

住宅着工数

533

563

738

31.1%

38.5%

【全体の動き】22

福津市

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

28,36227,364

27,182

▲0.7%

▲4.2%

土地取引件数

275

422

293

▲29.4%

▲8.4%

住宅着工数

62

143

96

▲32.9%

54.8%

対前年変動率 5年間変動率

H30年

R1年

人口（人）

58,091

63,12964,763

2.6%

11.5%

土地取引件数

840

1,077

969

▲10.0%

15.4%

住宅着工数

1,057

869

707

▲18.6%▲33.1%

売却の入札。

• JR 福間駅から国道 495 号へ連絡する都市計画道路「福間駅松• R1.9：北九州病院グループの北九州宗像中央病院（仮）が、令原線」
は、令和2月年度に供用開始予定（ゆめマート付近は通行可能）。

和元年 9 月に稲元地区に移転開院予定。

•宮地嶽神社の「光の道」。「夕陽の祭り」が行われ、期間中は大•「『神宿る島』
宗像・沖ノ島と関連遺産群」
が、世界遺産一覧表への変混雑。

• R2 ～ 緑ケ浜の下水道未供用地区（公示地 新宮− 2 を含む）で順次供用開始予定

ンドストリート（リユースショップ）、神戸クック ･ ワールドビュ
ッフェ（飲食）、八仙閣（飲食）、FIT365（フィットネス）、コン
ビニ、クリニック等で構成（R2.1 にかけ順次開業）【工業地】• H30 年度～スマート IC 設置（立花口地区）の検討調査業務に【全体の動き】着手

市役所の新庁舎が供用開始予定。

久山町

【住宅地】
•若宮小学校跡地（約 1.6ha）の一部を「定住ゾーン」として住宅用地として売却方針。マンションや戸建住宅との複合開発を想定• H31.1：（株）ビューテックが宮若市四郎丸に工場を新設。平
成 31 年１月に事業開始、敷地 17 千坪、従業員数

約 150 名、敷地内に寮（60 室）も完成• R1.10：若宮西小学校跡地（約 2,100㎡）に寺社建築の設計、施工業者「鵤工舎」が作業棟、資材置場を建設予定。
• R1.10：山口小学校跡地（約 9,400㎡）に農業事業を手掛ける

ノ上地区を新工業団地の候補地として、今年度中に地質調査を行う計画。2.1ha 程度との事。

新宮町
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

29,08432,311

32,691

1.2%

12.4%

562

309

325

5.2%

▲42.2%

334

201

231

14.9%

▲30.8%

土地取引件数
住宅着工数

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

8,301

8,797

8,902

1.2%

7.2%

土地取引件数

59

131

108

▲17.6%

83.1%

住宅着工数

80

116

60

▲48.3%▲25.0%【全体の動き】• H31.4.1 町内の西鉄バス路線がトリアス久山付近を除き全廃。コミュニティバスが代替。福岡市都心部への直通がなく
なる。

【住宅地】
•R1.10

山田の草場地区（旧麻生山田炭鉱社宅跡地）において、久山町が事業主体となり、77 区画の宅地が「Co-Viiiage

桜の丘」として販 売予定。公園や家 庭 菜園を整 備し、総開発面 積は
32 千㎡、3 工区に分け、街びらきと分譲を目指している。

【全体の動き】• H30.11 大字三代・下府・原上の各一部で住居表示を実施。
「三代西 1 ～ 2 丁目」に

• R1.10 相島航路が夏ダイヤ期間拡大（4 ～ 9 月→ 3 ～ 10 月に）。
H26年

業、全 108 戸）は完売間近• R1.10.12「アーバンモール新宮」開業（ミツカン跡地）。セカ

宮若市•Ｒ 2. 春•「アーバンパレス新宮中央駅前」（ミツカン跡地、第一交通産【商業地】• H31.3 西鉄バス新宮営業所廃止。国道 495 号沿道の本数が減【全体の動き】鑑定ふくおか No.46

30 年 1 − 212）を来春販売予定。

• H31.4 新宮東中学校開校• R1.11 都市再生機構（UR）が日の里で 18,280㎡の古家付土地

登録（沖ノ島〈宗像大社沖津宮〉、小屋島、宗像大社沖津宮遥拝所等）。

1173 − 1 外、開発面積：6,092㎡、24 区画、開発許可番号：

人口（人）センター｣で、着工 : 2019 年 5 月。

R1年

•富士開発が、（仮称）Ｆガーデン福津（所在地番：福間南 2 丁目

• R1.5：宮若市はトヨタ自動車九州の北側で隣接する倉久・尾ドシティロジスティクスセンター」、2019 年 9 月完成予定

H30年

割弱着工、平均 14 万円／坪、全区画が分譲中で、8 割販売済み。

「エムズホールディングス」が菌床製造工場を建設予定。

• R1.9 : みなと香椎 3 丁目に物流センター「九州日新アイラン

H26年•福津市西福間のシーサイドパーク海岸通り、507 区画のうち 9【工業地】• R2.5「ツカサ九州蒲田物流センター」竣工予定（敷地 1 万 8 千

宗像市

【住宅地】

【住宅地】

「猫の島」人気受け•「いい部屋ネット」の「街の住みここちランキング 2019 福岡県版」で新宮町が 2 位に（1 位は中央区、3 位は城南区）•長谷工アーベストの「住みたい街（駅）ランキング」の「今後注目の街（駅）」で新宮中央が 2 位に（1 位は千早、3 位は博多）• H31.4 新宮東中学校が新宮町三代の国道 3 号の東側で新設、開校。
•新宮町議会の地域振興及び地域活性化特別委員会、九州自動車
道のスマートインターチェンジ設置に向けた調査費などの予算措置を申し入れ。
•H29.3県道筑紫野古賀線の立花口～的野間の2.2kmが供用開始。

粕屋町
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

44,18947,30647,5540.5%

7.6%

土地取引件数

469

318

364

14.5%

▲22.4%

住宅着工数

480

504

337

▲33.1%▲29.8%【全体の動き】• JR 福北ゆたか線・長者原駅（福岡県粕屋町）と、福岡市営地
下鉄空港線・福岡空港駅（福岡市博多区）の接続を目指す民間の促進協議会が、粕屋町で発足。
•原町駅西側で粕屋町の中心部近くに広がり、2018 年度までに移転が決まっている九州大学付属農場（約 24ha）の跡地利用計画が存するが、停滞。「阿恵遺跡」が国指定遺跡になる
可能性。

【住宅地】
• R1 ～ R4 年度：ＪＲ酒殿駅前の酒殿駅南土地区画整理事業
が、「 ス テ ー シ ョ ン タ ウ ン 駕 与 丁 公 園 南 」と し て 分 譲 予 定。
11ha、310 世帯、800 人、総事業費 23 億円の予定。第 1 期
は 2019 年 度 か ら 販 売 予 定 で 30 万 円 ／ 坪 程 度。 事 業 期 間 は2022 年 3 月。154 区画がハウスメーカー等により分譲中（第1 期）。

鑑定ふくおか No.46

23

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要
芦屋町㎡、海老津 3 丁目、183 区画
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

14,466

13,706

13,547▲1.2%

土地取引件数

79

84

120

42.9%

51.9%

住宅着工数

39

37

50

35.1%

28.2%

人口（人）

▲6.4%

福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、うきは市
朝倉郡筑前町・東峰村、三井郡大刀洗町【商業地】
アレガネットマルシェ岡垣（百合ヶ丘二丁目）ハローディ岡垣店（野間二丁目）。町内にコンビニは 12 店舗【全体の動き】• H31.4 高校生等の通学費補助拡充（公共交通機関を利用しなくても補助）• R1 年度 山鹿地区の「芦屋釜の里」付近、2 住居→準工に変更予定。観光振興のため。
• R1.5芦屋港に関しする活性化案。

漁港として利用され、貨物の取り扱いが少ない福岡県芦屋町の芦

遠賀町
対前年変動率 5年間変動率

75

131

74.7%

7.4%

【商業地】

3,610

2,108

▲41.6%▲51.7%

126

20.0%

37.0%

•福岡市「博多コネクティッド」で博多駅周辺の再開発後押し

成。交流センターと駐車場の概算事業費は 9 億 4700 万円。
• R1.3 : 国道 3 号の今古賀交差点の立体交差が平成 30 年度末に
完成。

小竹町

• R1.2 福岡市ウォーターフロント地区再整備のサウンディング調査実施。R3 までに第 1 ステージの事業化区域の事業者決定• R1.7 榎田 2 丁目に日本通運による「福岡中央ロジスティクスセ
ンター」竣工（敷地 1 万㎡、延床 1 万㎡）

福岡市中央区
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

189,430

198,563

201,440

1.4%

6.3%

土地取引件数

4,166

4,935

5,196

5.3%

24.7%

住宅着工数

2,414

2,966

2,435

▲17.9%

0.9%

予定。

【全体の動き】• R5.3 七隈線中間駅・博多駅開業、「博多駅前通り」歩道拡幅•天神地区水面下で再開発検討多数。
「天神ビッグバン」による建替促進成功といっていい【住宅地】•貸家着工戸数 3 年連続減少続き直近 1 年は 2000 戸割込む【住宅地】
•大濠 1 丁目の日本気象協会跡地入札は競合の末タマホーム落札【商業地】•地場マンション専業デベ取得用地転売がみられる• R2.1 三鬼商事オフィスマーケットデータ「博多駅前地区」
共抜月•日銀大濠家族寮・荒戸家族寮入札

坪 11194 円（前期比 +148 円）
・空室率 2.13％（前期比▲ 0.03%）• R1.8 博多駅東 1 丁目の福岡県東総合庁舎の再開発事業者 JR【商業地】

九 州・ 福 岡 地 所 等 グ ル ー プ に 決 定。JR 九 州 ら は 県 か ら 敷 地• R2.1 三鬼商事オフィスマーケットデータ「天神地区」共抜月坪

2600㎡を借地（定借 70 年・地代月坪 2.4 万）し現況建物を解体

11326 円（+31 円）・空室率 1.59％（▲ 0.12%）のうえ地上 11 階地下 1 階建のオフィスを再開発。「博多コネクテ•明治通り沿い大名 2 丁目で積水ハウス福岡マンション事業部がィッド」活用し R6 竣工予定。

ホテル建設中• R1.8 冷泉町にダイワロイヤルによる「ダイワロイネットホテ• R1.8 天神中央公園西中洲エリアの再整備事業完了。飲食施設•水巻町吉田のボタ山跡地にトライアル、ＬＩＸＩＬビバが出店

ル博多冷泉」オープン「ハレノガーデン」オープン

人口（人）予定。ダイワロイヤルと町の保有するぼた山跡地（更地）の一部、

7,959

7,418

7,232

▲2.5%

▲9.1%

•R1.9博多駅東2丁目に近鉄不動産による「都ホテル博多」オープ• R1.9 簀の子小学校跡地活用事業の優先交渉権者が桜十字病

土地取引件数8173

45▲38.4%▲44.4%ン。敷地2260.62㎡、 地上13階地下1階建、 延床22969.01㎡、

院・JR 九州等のグループに決定。桜十字病院らは市から敷地

住宅着工数

15

14

18

28.6%

20.0%

208 室（全客室 30㎡超）、 福岡市のハイクオリティ建設促進制度活8560㎡を借地（定借 70 年・地代月坪 0.13 万）し、地上 13 階建、用第 1 号。

延床 26990㎡の病院・有料老人ホーム等を建設。R6.1 開業予定。

• R1.9 博多駅前 2 丁目に JR 九州による「ザ・ブラッサム博多プ• R2.1 天神 2 丁目の「明治通り」沿い「天神西通りビジネスセンタ

レミア」オープン。敷地 1580㎡、地上 14 階地下 1 階建、延床ー」と「住友生命福岡ビル」の一体再開発発表

15299㎡、238 室（30㎡超 129 室）、1・2F 店舗 700㎡、大浴• R2.4 地行浜 2 丁目ヤフオクドーム横に「E・ZO FUKUOKA」

場・フィットネスジム設置。

竣 工 予 定。 敷 地 2700 ㎡、 地 上 7 階 建、 延 床 20000 ㎡、1F：• R1.12 西日本シティ銀行は「西日本シティ銀行本店」等を「博多HKT48 劇場、3F：フードホール、4F：王貞治 BB ミュージアム、

コネクティッド」を活用して再開発することを発表

5 ～ 7・RF：最先端デジタル技術や VR 体験施設。

• R2.3 千 代 1 丁 目 の パ ピ ヨ ン プ ラ ザ 跡 地 に 大 和 リ ー ス の• R2.10 フォーエバー 21 日本撤退

「BRANCH 博多パピヨンガーデン」がオープン• R3.4 までに「IMS」の営業終了し再開発着手• R2.4 博多駅前 1 丁目に九州勧業による「九勧承天寺通りビル」• R3.9 天神 1 丁目に福岡地所による「（仮称）天神ビジネスセンタ

オープン（敷地 2414㎡、延床 11941㎡）

ー」竣工予定（敷地 3900㎡、延床 61000㎡）▲7.4%• R2.4 中洲 5 丁目に 2 軒目の三井ガーデンホテルがオープン（敷• R4.3 空港線「天神」駅東口現駅長事務室をにぎわいスペースに

約 42 千㎡の借地契約を締結、商業施設を建設し 2 社に賃貸する。
開業は 2020 年 4 月の予定。

H26年

H30年

対前年変動率 5年間変動率

R1年•ダイエー跡地で旧イオン水巻店（2017 年 3 月閉店）は、ダイワ【住宅地】

ロイヤルが運営・開発を行い、『ライフガーデン水巻』として、Ｒ• H29~R7：第 5 次小竹町総合計画実施中

1.11 に開業。店舗面積は 8,654㎡、ダイレックスを核に、西松•Ｈ 31.1 小竹町新庁舎建設予算承認

屋、ケーズデンキ、JINS、等が出店を計画•Ｒ 2.3：新庁舎竣工予定（ＪＲ小竹駅の西側約 200 ｍに建設）

岡垣町

【商業地】
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

31,82531,03530,929

▲0.3%

▲2.8%

土地取引件数

257

325

312

▲4.0%

21.4%

住宅着工数

158

160

211

31.9%

33.5%

【全体の動き】•Ｒ 2.4「ぶどうの樹」（同県岡垣町）は、同町内にワインを醸造するワイナリーを建設し、オープンを目指す。ワイナリーは岡垣
町内浦の社有地に建設予定。2 階建、延べ床積約 86•小竹町大字御徳ハウス倶楽部建売 1500 万円（敷地 103㎡）

鞍手町
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

16,366

15,411

15,159

土地取引件数

171

117

144

23.1%

▲15.8%

地 1409.69㎡、延床 9284.77㎡）• R5.4 大名 2 丁目に積水ハウス等による「大名ガーデンスクエ

住宅着工数

120

50

45

▲10.0%▲62.5%• R3.3 博多駅前 4 丁目に三菱地所と深見興産によるオフィスビア」竣工予定（敷地 11900㎡、延床 90400㎡）

ル竣工（敷地 1500㎡、延床 12550㎡）• R6.4 天神 1 丁目に西鉄による旧福ビル再開発ビル竣工予定（敷• R3.4 東光 2 丁目に西鉄による「博多国際展示場＆カンファレン

地 6200㎡、延床 100000㎡）

人口（人）

▲1.6%

【全体の動き】• R3 目途：鞍手町庁舎の老朽化に伴い、小牧地区へ移転計画中。

【住宅地】• R2 目途：くらて病院の老朽化に伴い、町立野球場跡地へ令和• R1.10：ＪＲ海老津駅南地区で 93 区画の宅地（せせらぎの2 年度開業を目指し移転工事中。

郷・海老津）が、2018 年から分譲。宅地は JR 海老津駅南地区の•募集中：鞍手 IC 付近の物流施設開発は、粗造成が完了し、出開発の一環で整備され、駅前広場や道路も新設された。

店企業を募集中である。

• R1.10：オークヒルズ風の森（約６割終了）、開発面積約 43 千

24

4,360

105

西側には広さ約 2330 平方メートルの平面駐車場（69 台分）を造

122

住宅着工数

92

どのイベントも開き、年間約 10 万 6 千人の利用を想定。現駅舎

住宅着工数

33.8%

住宅着工数

るメインホール、3 階に子どもの遊戯室と育児相談室、産直市な

▲3.3%

5.2%

【全体の動き】• H30.12 江川台地区の一部がイエロー＆レッドゾーンに指定

▲4.7%

4,923

35.8%

は約 1015㎡、1 階は図書コーナー等、2 階はコンサートが開け

204

4,679

▲0.5%

•山鹿地区でミニ開発が散発。2,300 ～ 2,600 万が軸

214

3,678

182

に建設し、連絡通路で結ぶ。交流センターは 3 階建て、延床面積211

土地取引件数183

月の開業を目指す。現駅舎は東側に移転し、交流センターを跡地

土地取引件数

8.1%

134

【住宅地】

▲3.5%

1.5%

土地取引件数る交流センター（仮称）などの実施計画案をまとめ、2023 年 4▲1.4%

243,559▲1.0%

済効果を見込む。

28,002239,905

0.2%•R5.4予定 : JR 遠賀川駅の北側の再開発を巡り、新たに建設す

28,409225,343

18,800

総事業費は約 36 億円、年間約 26 万人の集客と約 2.6 億円の経29,014

人口（人）18,760屋を建設・移転。

人口（人）

R1年

18,990• R1.6 :（株）田舎暮し（辰巳開発グループ）が、大字尾崎に新社

対前年変動率 5年間変動率

H30年

人口（人）

る活性化案をまとめた。面積は約 22ha で、2028 年度完成予定、R1年

対前年変動率 5年間変動率

H26年

R1年

施設、ブレジャーボートの係留設備などがある「レジャー港」とす

H30年

【工業地】

H30年

【全体の動き】H26年

福岡市博多区

H26年

屋港に関し、物流機能を事実上なくし、農水産物直売所や海釣り

水巻町

不動産鑑定士 高田 卓巳•町内の大規模店舗は３店舗。イオン岡垣店（大字黒山）西鉄スト

鑑定ふくおか No.46

スセンター」が竣工予定。東光 2 丁目の「空港通り」沿いの西鉄運
輸物流センター跡地。西日本最大の民設コンベンション施設。4階建、延床面積 18000㎡。開業 3 年目以降年間 7 億円の売上を目指す。
• R4.4 青果市場跡地に三井不による大規模商業施設• R4 スターレーン跡地 NTTUD と大成建設が借地で再開発

飯塚市
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

129,733

127,620

126,715▲0.7%

土地取引件数

1,221

1,266

1,339

5.8%

9.7%

住宅着工数

979

803

703

▲12.5%▲28.2%▲2.3%

鑑定ふくおか No.46

25

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要【全体の動き】•H31.3西日本豪雨によるJR筑豊本線桂川～原田間の不通が復旧• R2.4 飯塚市は民間 3 社と提携し、幸袋の旧伊藤伝右衛門邸前
長崎街道を中心に、ブロックチェーンと再生古民家群を活用したブロックチェーンストリート開設。飯塚市は政府の構造改革特区として「飯塚アジア IT 特区」の認定を受けており、複数の IT 企業

朝倉市
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

54,13950,51649,894

▲1.2%

▲7.8%

土地取引件数

875

835

1,349

61.6%

54.2%

住宅着工数

242

353

421

19.3%

74.0%

が飯塚市において事業を展開。今回、古民家を再生してコワーキ【全体の動き】ングスペース・シェアオフィス・宿泊施設として、ブロックチェ•土地取引件数非常に多い

ーンエンジニアや企業が連携できる環境を整える。

【工業地】
【住宅地】

• R3.4 屋永にオーケー食品が新工場オープン（延床 9798㎡、•筑豊初のタワーマンション「ザ・スカイタワー 20 新飯塚駅前」

総投資額 43 億円）（総戸数 71 戸、販売単価坪 120 ～ 124 万円）H28.5 に販売開筑前町

始し H31.4 に完売【商業地】• R1.7 菰田西の卸売市場跡地（敷地 64000㎡）活用「ゆめタウン」のイズミと交渉• R1.7「ドラッグストアモリ穂波店」オープン• R1.10 閉店した飯塚井筒屋サロン（解体済）、イオン穂波に移

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、那珂川市、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町
福岡市南区

【住宅地】
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

253,605

262,113

263,782

0.6%

4.0%

土地取引件数

2,665

3,253

3,449

6.0%

29.4%

住宅着工数

2,662

2,524

2,334

▲7.5%

▲12.3%• H31.4「アルペンアウトドアーズフラッグシップストア」オープン•Ｒ 1.7「春日文具館」跡地に「典礼会館春日」
オープン

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

29,46529,30629,4730.6%

0.0%

土地取引件数

361

392

397

1.3%

10.0%

住宅着工数

230

319

318

▲0.3%

38.3%

【住宅地】

• R1.8「ミスターマックス白水店」跡地に「ダイレックス白水店」•高宮 5 住林建売 8358 万円（敷地 134㎡）

オープン• 旧若久団地内建売 5000 ～ 6000 万円（土地 50 万円 / 坪～ 60•春日フォレストシティ、特別養護老人ホーム建設予定万円 / 坪）•地場マンデベ取得用地転売がみられる• R2 三並の筑紫野三輪線沿い「筑前みなみの里」リニューアル

画）、Ｒ 1.12 造成完了

【工業地】

譲中。「鯰田

工業団地」（全 6 区画、分譲単価 8,100 円 /㎡）完売

小郡市
人口（人）

H26年

H30年

R1年

58,67358,42758,517

対前年変動率 5年間変動率0.2%

土地取引件数

547

715

706

▲1.3%

住宅着工数

226

416

452

8.7%

【商業地】

太刀洗町

• H31.4「レイリア大橋」オープン
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

15,17915,271

15,2740.0%

0.6%

土地取引件数

128

212

235

10.8%

83.6%

住宅着工数

83

163

173

6.1%

108.4%

うきは市

▲0.3%

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

29.1%

人口（人）

30,441

28,32827,821

▲1.8%

▲8.6%

100.0%

土地取引件数

386

406

335

▲17.5%▲13.2%

住宅着工数

164

162

127

▲21.6%▲22.6%【全体の動き】• R1.7 豪雨被害。イオン小郡 SC は 2 年連続の冠水被害

東峰村

【住宅地】
•西鉄建売「コットンヒルズ三沢駅前」販売中。総戸数 109 戸、
総額 3,310 万円～ 3,640 万円。

【工業地】• R2 山隈にプロロジスによる BTS 型物流施設「プロロジスパーク対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

2,194

1,996

1,947

▲2.5%

▲11.3%

土地取引件数

53

47

116

146.8%

118.9%

住宅着工数

1

2

5

150.0%

400.0%

H30年

R1年

97,917100,757

101,0170.3%

土地取引件数

754

1,052

916

▲12.9%

21.5%

住宅着工数

587

582

1,154

98.3%

96.6%

3.2%

【全体の動き】ニューアルオープンした。目新しいテナントないが賑わいアップ。

•春日原～下大利駅連続立体交差事業、春日原駅で発見された支• H31.4「西日本シティ銀行大橋駅前支店・大橋支店」オープン

障物の影響により延期予定

南区大橋 1 に同行の大橋駅前支店と大橋支店を移転。統合ではな• R4.3 末西鉄雑餉隈営業所付近に新駅開業予定

く 2 つの支店が同一建物内で営業する同行初のブランチ・イン・ブランチ（店舗内店舗）方式。西日本シティ TT 証券「大橋営業所」

【住宅地】

も併設。

•錦町 3 ダイワハウス建売 6500 万円• R2.2「ニトリ花畑店」オープン•月の浦 4、西鉄 11 区画分譲予定

南区花畑 4 の外環沿い。店舗面積 6718㎡、駐車台数 154 台。

•オープンハウスグループ、白木原地区で同社九州初、分譲マン

なお、当初Ｒ 1.11 オープン予定であったが、延期でＲ 2.2 オー

ション供給

プン。

•白木原地区、分譲マンション供給相次ぐ• R3.4 高宮南緑地（旧高宮貝島家住宅）整備・管理運営事業によ
る開園予定

【商業地】

旧住宅を生かしながら、チャペル機能を備えた多目的ホールや• H31.3 イオン下大利店閉店。跡地 JR 九州が分譲マンション＋

200 人の立食会ができ、緑に囲まれた新たな迎賓館。西鉄高宮

スーパー

駅徒歩 5 分、敷地約 1.9 ヘクタールの「高宮南緑地」内にあり、母• H31.4 イオン乙金 SC 苦戦。スポーツオーソリティ撤退後ベスト電器

屋と茶室等の建築面積計約 580 平方メートル。管理運営事業者• H31.4 乙金 3 に「コメダ大野城乙金店」
オープン

は「ポジティブドリームパーソンズ（東京）」。旧住宅部分を外国人•Ｒ 1.9 仲畑 2 に「WORKMAN Plus 大野城仲畑店」
オープン

観光客の日本文化体験ができるイベントスペースやレストラン、

太宰府市

カフェに改修。市は改修費として 2.6 億円補助。

春日市
H26年

H30年

R1年

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

109,587

111,035

111,143

0.1%

1.4%

人口（人）

101,384

102,453

102,624

0.2%

1.2%

土地取引件数

997

1,022

888

▲13.1%▲10.9%

土地取引件数

1,006

1,076

1,183

9.9%

17.6%

住宅着工数

733

679

749

10.3%

2.2%

住宅着工数

631

933

970

4.0%

53.7%

対前年変動率 5年間変動率

対前年変動率 5年間変動率

H26年「大橋西鉄名店街（12 店舗）」が「レイリア大橋（41 店舗）
」としてリ

小郡」
を竣工予定
（敷地 32000㎡、モデルプラン延床 29000㎡）

筑紫野市

大野城市
人口（人）

オープン

15069㎡、分譲単価 4,000 円 /㎡前後要相談）分【商業地】•南市民センター（塩原）大規模改修予定

約 3 億円）として再オープン予定

区画、•春日フォレストシティヒルズ建売 3800 万円前後、完売間近• H31.3「丸亀製麺春日フォレストシティ店」
オープン• 老司 5 でヒロ・プランニングが戸建分譲用地造成中（45 区•市内工業団地は全 22 団地。現在「小藤工業団地」（全 1•平田台大和ハウス建売 6200 万円• H31.4 若葉高校福大高宮グラウンドへの移転白紙撤回【商業地】• R3.4 有安の庄内工業団地内グラウンドに新卸売市場オープン•平田台パナホーム建売 6400 万円【全体の動き】転して井筒屋飯塚ショップ（売場面積約 630㎡、年間売上高目標（敷地 28835㎡、延床 12700㎡）

不動産鑑定士 納富 久雄

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

71,992

72,231

72,3130.1%

0.4%

土地取引件数

623

639

698

9.2%

12.0%

住宅着工数

457

360

491

36.4%

7.4%

【全体の動き】• H31.2 政庁跡前にバス専用駐車場（11 台）オープン【全体の動き】• H31.4 坂本八幡宮がブーム【全体の動き】•春日原～下大利駅連続立体交差事業、春日原駅周辺整備事業、太宰府市坂本 3 の新元号の引用元となった「万葉集」の「梅花の歌」• H31.1 市役所石崎 1 丁目の県道 112 号沿いに移転

春日原駅で発見された支障物の影響により延期予定が詠まれた大伴旅人邸宅跡の神社。新元号発祥の地として全国的• R6.3 筑紫駅西口土地区画整理事業完了•RWC2019アイルランド・カナダ・フランスチーム公式キャンプ地に一躍脚光を浴びる。

26

鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

27

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要
須恵町•Ｒ 1.7 大宰府展示館令和発表から来館者が 10 万人突破

【全体の動き】【住宅地】•立地適正化計画策定中• H31.3「五ヶ山クロス」オープン• H30.12 ミサワ建築条件付土地「オナーズガーデン篠栗」（大字•向佐野 JR 新駅構想あり

五ヶ山ダム建設に合わせて整備され、福岡都市圏に最も近いアウ

乙犬）販売中（26 万円 / 坪～ 30 万円 / 坪）

•韓国人観光客激減等により、太宰府天満宮の観光客減少

トドアエリアとして「五ヶ山クロス」がオープン。総合アウトドア

令和元年 8 月末現在、1 月～ 8 月の累計観光客入込数 6,991,476

メーカーのモンベルが手がける同社全国初の新発想キャンプ場の【工業地】

人（前年比▲ 14.6％）。観光客数増加傾向が継続していたが、日ほか、拠点施設「BASE」にはモンベル五ヶ山店、カフェレストラ

• R2.7 篠栗北地区産業団地土地引渡し 6 区画のうち 3 区画は分

韓関係の悪化の影響もあり観光客数減少。今後の新型コロナウインも出店。

譲済みで、「やまや」、「極東ファディ」、「ケアユー」が工場を建設【商業地】

ルスの影響も懸念。

•Ｈ 31.4 ～Ｒ 2.12.31「地域コミュニティ活性化移住・定住促予定。（分譲価格については非公表）• R2.4 大字旅石に「スーパーセンタートライアル須恵旅石店」オ

進補助金開始」

H30年

R1年

27,04028,11328,3770.9%

4.9%

土地取引件数

301

319

278

▲12.9%

▲7.6%

住宅着工数

252

219

207

▲5.5%

▲17.9%

ープン予定

【住宅地】

Ｈ 31.4.1 ～Ｒ 2.12.31 までに、市内に住宅または住宅用地を購•坂本 3 で「都府楼の杜」（ナガタ建設、全 56 区画、21 万円 / 坪

入し居住した場合、固定資産税相当額を 5 年間で最大 100 万円～ 30 万円坪）販売中を上限に補助、市が指定した高齢化率が高い行政区（王塚台、西• R1.6、高尾 4 で「ユニエクセラン高雄」分譲開始（全 27 区画、隈ほか）等について加算補助がある。

第一ホーム建売分譲•立地適正化計画策定中（Ｒ 2.4 公表予定）

3000 万円～ 3400 万円）

対前年変動率 5年間変動率

H26年

人口（人）

土地区画整理事業準備組合設立

志免町• R2 春、 大 字 旅 石 に「 須 恵 町 医 療 モ ー ル 」開 業 予 定、 総 面 積
H26年

H30年

R1年

45,37845,67945,918

土地取引件数

324

365

住宅着工数

239

310

人口（人）

対前年変動率 5年間変動率

0.5%

1.2%

465

27.4%

43.5%

380

22.6%

59.0%

• R1.7 西鉄、坂本 3 にある西日本新聞社の社員寮などの跡地計•道善・恵子地区

3.2ha を取得、一戸建を中心とした宅地開発を検討

西鉄那珂川営業所裏（道善地区と恵子地区の一部）の市街化調整区【住宅地】

域と市街化区域 8.5ha。Ｈ 30.8 準備組合を設立。区画整理地予• R1.8 別府北 1 で穴吹興産が分譲マンション「アルファスマート【商業地】

定地内の市街化調整区域で将来性を期待して高値の事例（Ｈ

福岡東」（83 戸）竣工、Ｒ 1.4 完売• H31.1「ニトリ太宰府店」オープン、Ｈ 31.2 ～旧「ニトリ太宰

31.1、15 万円 / 坪、買主：不動産業者）もみられる。

府店」で「ルミエール太宰府店」仮店舗営業中

1,368.51 坪、募集賃料 7,500 円 / 坪～ 10,500 円 / 坪、募集区
画 5 区画、内 3 区画が契約済み

桂川町
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

13,544

13,112

12,936

▲1.3%

▲4.5%

土地取引件数

100

94

113

20.2%

13.0%

住宅着工数

88

50

49

▲2.0%

▲44.3%【商業地】【全体の動き】• R1.10 に西鉄が太宰府天満宮周辺で古民家ホテル & レストラ

【住宅地】

•Ｈ 31.2 志免中央 4 に「業務スーパー志免町店」オープン•Ｒ 3.3JR 桂川駅南口整備完了予定

ン「HOTEL CULTIA DAZAIFU」をオープン• R1.6 中原 5 で穴吹興産が分譲マンション「アルファスマート博•Ｒ 2 中、別府北 3 に「（仮称）ニトリ福岡志免店」オープン予定。

•Ｈ 31.3JR 駅南側町道全線供用開始（国道 200 号と接続）

太宰府市宰府 3 の古民家 3 軒を借受け、1.7 億円かけて宿泊施設

多南」（39 戸）販売

店舗面積 6,718㎡、オープン予定日Ｒ 2 夏頃。

9 室とフレンチレストランに改修し、オペレーター（バリューマ•別府 2、5 Ｆ建ビジネスホテル「（仮称）フロント・イン空港」建

【住宅地】

築中。

•建築条件付土地「森の里ビーンズガーデン桂川」（全 26 区画）

ネジメント）に賃貸。1 泊 2 食付 2 名 1 室 63000 円、レストラン【商業地】

客単価ランチ 3500 円、ディナー 8500 円を想定。西鉄は今後も• R1.8 山田交差点付近 地区計画決定

天満宮周辺で当該事業拡大に取組み、Ｒ 2 春頃、2 棟（9 室）につ

国道 385 号と県道が交わる山田交差点付近（調整区域）で、沿道【工業地】

JR 桂川駅南西側隣接。建築条件付き宅地として販売中 （坪 9 ～

いても営業開始予定。

型施設と医療・福祉施設を誘導する地区計画決定。

•Ｈ 30.1 オオサカネーム本社工場移転（亀山工業団地）

10 万円）。

•Ｒ 1.8 片縄西 4 に「セカンドストリート那珂川片縄店」オープン•路線背後流通業務地も高値

販売中）

【工業地】

•仲 2（調整区域）で社会医療法人嘉悦会、総合病院建築に向け•ダイワハウスまたしても 1.9 万㎡敷地で先進物流施設開発予定【商業地】•H31.1大和冷機工業が北谷に工場新設（敷地2.5万㎡、延床4千㎡）て造成工事中（亀山工業団地）• R2.3「スーパーセンタートライアル桂川土居店」
オープン

嘉麻市

宇美町
対前年変動率 5年間変動率

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

H26年

H30年

R1年

人口（人）

39,52936,62035,929

▲1.9%

▲9.1%

人口（人）

38,27737,65237,609

▲0.1%

▲1.7%

土地取引件数

326

316

350

10.8%

7.4%

土地取引件数

348

341

373

9.4%

7.2%

住宅着工数

79

142

107

▲24.6%

35.4%

住宅着工数

202

232

241

3.9%

19.3%

【全体の動き】【商業地】• H31.4 嘉麻市バス「稲築桂川線」運行開始• H30.12「ザ・ビッグエクスプレス宇美店」オープン•Ｒ 1.10 嘉麻市総合バスステーション「バス来る嘉麻」オープン• R1.11 末桜原 1「万惣アルゾ宇美店」
オープン•Ｈ 31 年度中、国道 322 号八丁トンネル・千手バイパス供用開

敷地面積 18,800㎡。スーパーマーケット、コンビニ、小売店舗

始予定

等の計画あるが、スーパーマーケットについてはＲ 1.11.28 オ• R3.3 新市庁舎開庁予定

ープン。

【住宅地】

篠栗町

• H31.12 宅地分譲「いなつき万葉台」（51 区画中残 3 区画、販売価格 5.4 万円 / 坪～ 6.4 万円 / 坪）

那珂川市

28

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

49,90950,14250,2040.1%

0.6%

土地取引件数

326

316

350

10.8%

7.4%

住宅着工数

365

206

293

42.2%

▲19.7%

鑑定ふくおか No.46

福岡市西区

不動産鑑定士 大塚 誠司•姪浜駅南2サンメゾン姪浜駅南（37戸）2,990万円～ 4,460万円

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

202,804

212,106

212,417

0.1%

4.7%

土地取引件数

2,036

1,745

1,950

11.7%

▲4.2%

住宅着工数

1,837

1,755

1,744

▲0.6%

▲5.1%

•姪浜駅南 2MJR 姪浜駅南（46 戸）4,110 万円～ 4,980 万円• 姪 浜 駅 南 2 オ ー ヴ ィ ジ ョ ン 姪 浜 駅 南（37 戸 ）3,390 万 円 ～6,960 万円
•内浜 2 エイリックスタイル姪浜駅ウエスト（26 戸）4,438 万円～ 5,308 万円【全体の動き】H30年

R1年

31,06931,04130,886▲0.5%

土地取引件数

189

230

293

住宅着工数

108

151

198

【全体の動き】• R1.11 住居表示実施• H30.10 ～北原・田尻土地区画整理事業（R4.3 完了予定）【商業地】• R1.10 福岡マラソン 2019 開催• R1.6「MEGA ドン・キホーテ福重店」
オープン
イオン福重店が閉店後、MEGA ドン・キホーテ福重店がオープ

対前年変動率 5年間変動率

H26年

人口（人）

福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

▲0.6%

【住宅地】

ン。生鮮食料品も取り扱っている為、イオン福重店時と同様に、

27.4%

55.0%

•拾六町 4 山根木材ホーム建売 3,610 万円～ 3,710 万円

近隣住民が買い物に来ている。3 階にはダイソー・ベスト電器も

31.1%

83.3%

•上山門 1 西鉄ホーム建売 4,120 万円～ 4,390 万円

オープン。

•野方 1 西鉄ホーム建売 3,870 万円～ 4,130 万円• R1.9「マリノアシティ福岡」にスポーツアスレチック施設「ノ•小戸 4 サンリヤン小戸（82 戸）3,060 万円～ 3,990 万円

ボルト」オープン•壱岐団地サンリヤン橋本（33 戸）3,390 万円• R1.12 小戸 2「ヒナタの杜小戸の湯どころ」
オープン
（西部ガス

•福重4パークアソシア室見河畔（58戸）2,790万円～ 3,990万円

運営）

鑑定ふくおか No.46

29

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

各市町村の概要
福岡市城南区• H31.4 日吉町「グリーンリッチホテル久留米天然温泉六ツ門の対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

130,028

132,133

132,568

土地取引件数

1,393

1,403

1,282

▲8.6%

▲8.0%

住宅着工数

873

951

850

▲10.6%

▲2.6%

0.3%

2.0%

湯」オープン• R1.6 大手町「磯丸水産西鉄久留米店」オープン• 樋井川 3 丁目

東武住販

• R1.8 東和町「健康食品やずやコールセンター」オープン• R1.11 六ツ門「ザ・セレクトン久留米」（ビジネスホテル 89

建売 3,398 万円•南片江 4 丁目（全 9 区画）建築条件なし【工業地】

残り 1 区画• H31.2 久留米・うきは工業用地に資生堂福岡工場が進出（R3

1,775 万円（167,64㎡）•サンリヤン別府 4 丁目
•シティハウス鳥飼

3,570 〜 5,340 万円

稼働予定）

4,900 ～ 6,300 万円

糸島市

【商業地】
•Ｈ 30.6

レッドキャベツ友丘店の 2 階に 100 円ショップ「セリア」がオープン•Ｈ 30.9

片江 5 丁目に「くら寿司城南片江店」がオープン

久留米市
対前年変動率 5年間変動率

H30年

R1年

人口（人）

302,768

304,125

303,246

▲0.3%

0.2%

土地取引件数

3,417

3,617

3,657

1.1%

7.0%

2,366

2,556

2,276

▲11.0%

▲3.8%

住宅着工数

H30年

R1年

97,313

97,91098,1870.3%

0.9%

土地取引件数

1,101

1,492

1,726

15.7%

56.8%

住宅着工数

442

665

1,404

111.1%

217.6%• H31.3.16JR 筑肥線「糸島高校前」駅開業【住宅地】•前原東土地区画整理事業により大規模な宅地供給が行われている。

• H30.3 城島町・田主丸町が非線引都市計画区域に変更

ーデン糸島約 66 区画が完成、現在分譲中【住宅地】•津福本町大和ハウス建売 3,970 万円～ 3,980 万円【工業地】•西町大和ハウス建売 3,680 万円～ 4,090 万円•糸島市が前原 IC 地区北産業団地Ⅱ期分（造成面積 4.5 ヘクター

•江戸屋敷 1 積水ハウス建売 4,536 万円～ 4,577 万円

ル）を計画中•中央町クリオ久留米セントラルマークス（61 戸）2,903 万円～•西町サンメゾン西鉄久留米（50 戸）2,428 円～ 4,598 万円• 東 町 サ ン リ ヤ ン グ ラ ン タ ワ ー 久 留 米（87 戸 ）2,868 万 円 ～3,668 万円

H26年

H30年

R1年

対前年変動率 5年間変動率

人口（人）20,08019,926

19,873

▲0.3%

▲1.0%

土地取引件数

299

291

231

▲20.6%▲22.7%

住宅着工数

107

118

107

▲9.3%

0.0%

【全体の動き】万円•上広川校区にて住宅を取得する人には移住・定住支援制度• 野 中 町 サ ン レ リ ウ ス 西 国 分 ブ ラ イ ト（27 戸 ）2,150 万 円 ～有り。

•野中町パークアソシア

ザ・レジデンス（55 戸）2,450 万円～

4,030 万円
•諏訪野町グランフォーレ諏訪野プレミアム（39 戸）3,480 万円～ 4,360 万円【商業地】• JR 久留米駅前第二街区市街地再開発事業（R4 年度完成目標、
35 階建、店舗、事務所、住宅）• H31.4 本山 2「GU」「ユニクロ」オープン

30

広川町

•通町グランドオーク久留米通町（39 戸）3,025 万円～ 4,537

2,560 万円

鑑定ふくおか No.46

H30年

R1年

人口（人）

215,390

219,105

220,049

0.4%

2.2%

土地取引件数

2,511

2,220

2,299

3.6%

▲8.4%

住宅着工数

1,246

1,724

1,562

▲9.4%

25.4%

やま市、柳川市、大川市が高速道路で直結し、全体（福岡県内）の約８割にあたる 23.8kmが暫定２車線で開通している。今後は、2020 年（令和 2 年）度 : 大川東 IC - 大野島 IC が 開通予定、2022年（令和 4 年）度 : 大野島 IC - 諸富 IC 開通予定となっている。

【全体の動き】【住宅地】•「本当に住みやすい街大賞 2019in 福岡」（住宅ローン大手の• H31.2 久福木で 12,324.75㎡の宅地分譲 37 戸の開発許可

【商業地】
【住宅地】

•新栄町駅前地区市街地再開発事業が頓挫• H30.11「ブリリアタワー西新」（1 期 1・2 次、販売戸数 242

建設代行者に選ばれていた芝浦グループが事業から撤退。事業準戸）は初月完売。

備組合が基本協定を解除した。組合側は損害賠償請求という法的2018 年 11 月に販売開始の「ブリリアタワー西新」（1 期 1・2措置を取るとみられる。

次、販売戸数 242 戸）は初月完売。平均販売坪単価は、370 万円• 10 商店街空店舗率 40.5%（前回 40.7%）でほぼ横這い。

/ 坪。現在、最終販売中。

• R1.5「ザ・ビッグ大牟田店」（商業施設面積約 3 万㎡）
開業「 グ ラ ン ド パ レ ス 藤 崎 」（ 藤 崎 1 丁 目 ）、 販 売 戸 数 全 27 戸、【工業地】

H30.12 販売開始、R1.7 末時点で残戸数 21 戸、平均販売坪単価•新大牟田駅南側産業団地（約 7.6ha）
が整備予定

248 万円 / 坪。4LDK タイプを 5990 万円から 5290 万円（700

県道沿いを「賑わい交流用地」、背後地を「産業用地」とする計画。

万円引き）で値引き販売開始。

近隣にオープンした「ホテル C ＆ S」
（30 室）は高稼働率を維持しているので新たにホテルを誘致する可能性もある。令和 2 年 4 月•その他小中規模の開発が行われており現在分譲中

3,978 万円

対前年変動率 5年間変動率

H26年• R1.7「グランドパレス藤崎」700 万円引き販売開始•旧志摩町の志摩師吉において積和不動産㈱が開発中のマストガ• 中 央 町 サ ン リ ヤ ン JR 久 留 米 駅 前（142 戸 ）2,488 万 円 ～有明沿岸道路は、平成 29 年度までに県内沿線４市の大牟田市、み対前年変動率 5年間変動率

H26年

人口（人）

【全体の動き】4,154 万円

早良区

ARUHI 発表）で「藤崎」が第 1 位【全体の動き】H26年

不動産鑑定士 福山 道和• R1.7 諏訪野町「ザ・ビッグ久留米すわの店」オープン室）オープン【住宅地】

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市【商業地】に工事着工予定。

•「西新エルモールプラリバ」閉鎖により商店街客 2 割減•「（株）ジグスパワー有明」が、新港・西港町にバイオマス発電所• R1.7「PRALIVA」オープン

2 基建設予定。

西 新 エ ル モ ー ル プ ラ リ バ 」跡 地 に、 新 た な ラ ン ド マ ー ク• H30 年度企業進出 8 社「PRALIVA（プラリバ）」がオープン、食品スーパー、カフェ、生平成 30 年度大牟田市企業進出（増設含む：カッコ内は雇用計画

活雑貨など、九州初出店を含む 36 店舗が登場した。2021 年の人数）は次の通り（市産業振興課による）。企業進出 2 社
（26 名）：

春には、緑やベンチなどを備えた屋上スペースがオープンする。

バンダイ株（6）、（株）アルテック九州（20）市内企業 6 社（105• R1.8 イオン西新店跡地に有料老人ホーム「サンカルナ西新名）：（株）ジョイテックシステム
（16）
、有明技研
（15）
、KM アル（14F）」が着工

ミニウム（株）（40）、日本イットリウム
（株）
（5）
、
（株）ダイチ2016 年5 月に閉店したイオン西新店跡地に、西鉄が手掛ける有料（21）、三井金属鉱業（株）（8） 合計 8 社（131 名）老人ホーム「サンカルナ西新
（14F）
」
が建築着工
（R1.7）している。
•百道浜ホテル計画
百道浜のホテル計画が再始動している。平成 29 年に福岡市が買い戻し権を行使する形で、百道浜プロパティに訴訟を起こした
が、平成 31 年に両者が和解案を受け入れた。所在：早良区百道
浜二丁目（福岡タワー西側）、地上 19 階、ホテル、店舗等、敷地
面積：3,968㎡、着工：令和 4 年（2022 年）まで、竣工：令和 6年（2024 年）まで。

柳川市
人口（人）

H26年

H30年

R1年

68,68965,53064,705

土地取引件数

769

701

住宅着工数

334

361

対前年変動率 5年間変動率

▲1.3%

▲5.8%

767

9.4%

▲0.3%

349

▲3.3%

4.5%

【全体の動き】•川下り韓国人客が去年の半分位に激減

大牟田市

日韓の対立が深刻化するなか、国内を訪れる韓国人観光客が九州
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

118,029

113,239

111,562

▲1.5%

▲5.5%

土地取引件数

1,038

1,089

1,089

0.0%

4.9%

住宅着工数

670

761

484

▲36.4%▲27.8%などを中心に急減している。水郷を巡る観光船の運営会社は８月と９月の予約は、韓国人客はゼロだという。2018 年には外国人
観光客約 23 万 4 千人の半分を占めていた。
• 121 億円かけてごみ焼却炉施設を柳川市橋本町に建設予定
柳川市とみやま市が共同で、121 億円掛けてごみ焼却炉施設を【全体の動き】柳川市橋本町に建設予定。2022 年完成予定。土地 11,700㎡、•有明沿岸道路の整備進む

１日 92 トンの処理が可能。

鑑定ふくおか No.46

31

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向

各市町村の概要【住宅地】【全体の動き】•分譲マンション 2 棟未だ分譲中、売れ残りで苦戦• R2.3 に閉校する大川南中学校跡地にグランドやテニスコー
ト、クラブハウス等の整備計画【商業地】• R1.9 西鉄柳川駅周辺の再開発計画【住宅地】

柳川観光名物の川下りが行われている近くの河川から駅前まで掘•大川市中古賀で分譲地 10 区画を売り出し中、平均価格は坪割を延ばし、船の乗り降りが駅前でできるようにする。にぎわい

７万円

【商業地】

• H31.4 観光物産館「柳川よかもん館」オープン•大川市役所北側の土地約 6500㎡を、高邦会グループ（高木病院）の日本医療サービス（株）が取得。

対前年変動率 5年間変動率

H30年

R1年

人口（人）

65,69162,012

61,097

▲1.5%

▲7.0%

土地取引件数

1,382

1,040

993

▲4.5%

▲28.1%

住宅着工数

287

265

326

23.0%

13.6%

【全体の動き】• H30.12 合瀬耳納（おうぜみのう）トンネル開通

みやま市
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

38,53536,71636,214

▲1.4%

▲6.0%

土地取引件数

444

431

348

▲19.3%▲21.6%

住宅着工数

181

182

179

▲1.6%

▲1.1%

【全体の動き】•瀬高町高柳にある「保健医療経営大学」が 2023 年に閉校予定（定員割れが続いたため）【商業地】• R1.7「ホームプラザナフコ

八女インター店」オープン

【住宅地】

筑後市

•直近一年で 53 画地（4 団地）の宅地開発、分譲価格は概ね 2.0
対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

48,56648,55748,7520.4%

0.4%

土地取引件数

619

612

587

▲4.1%

▲5.2%

住宅着工数

322

416

453

8.9%

40.7%

小芝地区の幹線道路沿いを中心に高い水準の取引価格が見られるな

地価は堅調に推移していますが、 交通接近条件が劣る門司港地区

ど、 他の地域は地価の上昇傾向が続いています。 特に、 収益性にや郊外地区は下落傾向が続いています。 特に街路や地勢の地域要着目した投資物件やマンション適地としての根強い需要が、 上昇の因が劣る住宅地は下落幅が相対的に大きくなっています。小倉北区原因であると思われます。

～ 2.5 万円 /㎡程度

【商業地】
•旧サンリブ跡地に「アスタラビスタ下庄店」が建設中

小倉北区【住宅地】平均変動率 :0.0%【商業地】平均変動率 :0.3%•住宅地の価格は、 下落している地点も見られますが、 横這いの

•門司駅前商業中心地区では、 背後人口の減少と高齢化に伴い、地点や上昇している地点が殆んどです。

繁華性は長期的に低下傾向にありますが、 賃貸共同住宅用地の需•大手町や木町などの都心部周辺での人口増加に表れるように、要が多く見られます。また、 駅近の収益物件は取引利回りが低下し需要者の選好性の一部が都心のマンションへと移行しています。

ており、 高値の取引もみられます。2019 年 3月、 門司港駅保存•利便性や住環境の比較的良好な住宅地は横ばいから上昇となって修理工事完了し、 併せて飲食店が開業しました。門司港レトロ地区

います。 居住環境や街路条件等の劣る、あるいは、 傾斜地勢にあは、 東港町の新浜 11、 12 号上屋跡地の開発事業予定者が決定しる住宅地など市場性の低い地域では、 下落基調となっています。

ています。旧来からの商業地域では、 利便性の良さから賃貸マンシ
ョン適地として再評価されています。 商業地全体としては上昇率が拡大しています。

【商業地】平均変動率 :3.8%•下落している地点はなく、 殆んどの地点で上昇傾向を維持しており、 変動率は明確な上昇を示しています。

若松区【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.8%（H31 公示▲ 1.0%）•小倉駅周辺ではミクニワールドスタジアムが H29 年 3 月に完成、南口では H31 年秋、 再開発ビルがオープンしています。コレット•東部では古くから形成された住宅地域が広がり、 中心部外縁の桜

井筒屋退店後、 核となる店舗の入居はありませんが、ファッション

町、 浜町等では一定の需要が認められますが、 高塔山麓等の傾斜ビルとして専門店の増床で対応しています。また、 紺屋町や魚町

地域では住環境・利便性が劣り需要減退が著しい状況です。 西部

等中心部の商業地にも堅調な需要が見られます。 背景には、 低金

では学研都市など住環境・品等に優れた新興の住宅団地が多く周囲利政策による不動産投資への指向、 店舗構成の変化に基づく新たに利便施設も増え需要は概ね堅調です。 当区の地価は総じて下落

な需要の顕現が認められます。 ただ、ここへきて、 今まで需要を基調ながら下落幅は概ね縮小傾向にあります。

後押ししていたインバウンド消費が、日韓の政治的摩擦や中国の新【商業地】平均変動率 : ▲ 0.7% （H31 公示▲ 1.0%）

しています。

型肺炎により大きく減少しており、 中心部商店街に大きな影を落と【全体の動き】•「福岡ソフトバンクホークス」優勝、2 軍球場「HAWKS ベース
ボールパーク筑後」観客増加に期待•県道柳川筑後線バイパス完成、「ホークス公園通り」と命名
九州自動車道八女インターチェンジ（IC）と有明海沿岸道路を結ぶ
県道柳川筑後線バイパスが完成し、筑後市と柳川市間がこれまでの 26 分間から 5 分間短縮されるほか、ＨＡＷＫＳベースボール
パーク筑後や県営筑後広域公園へのアクセス向上が期待される。
総事業費は 78 億円。ベースボールパーク周辺の道路は公募で「ホークス公園通り」と決まった。

•東部では、サンリブ若松店を核店舗に本町のアーケード商店街が•周辺部では、 サンリブ竪町（H27）、 ハローパーク大手町、 サ

中心部を形成しています。アーケード街は空き店舗割合が高い状況

ンリブ貴船（H28）と複合商業施設が相次いで開業しています。

ですが日用品等の小売店舗が散在し商店街としての機能はみられま

小倉北区の中心部に近いところで、 商業施設間の競争が激化してす。 但し外縁部では｢丸仁市場｣の閉鎖や住宅地への転用が散見さいます。

れ、 取引価格の低廉化が指摘されます。 西部では複数の大規模小売店舗が立地し、 特に学研都市では背後人口の増大等による幹線

小倉南区

道路沿いの商業集積が進んでおり、 貸地中心ではありますが需要は【住宅地】平均変動率 :0.4%

概ね堅調です。 当区の地価は総じて下落基調ながら下落幅は縮小•区内の住宅地需要は、 低金利、 長期下落による値頃感等により傾向にあります。

回復基調にあり、 地価は、 下げ止まり・底打ち感が広がり、 上昇に

戸畑区

ル沿線等利便性良好な地域及び新興住宅団地は安定的な需要が認【住宅地】平均変動率 :0.6%

められ、 既成住宅地も回復感が見られます。 街路条件、 利便性等

•今回の地価公示では、 住宅地全 7 地点のうち、 5 地点で上昇、が劣る地域、 傾斜地勢地域は、 選好性が劣り、 依然としてマイナ

2 地点で下落となりました。

ス基調が続いています。

転じる地域が増え、 小倉南区平均でプラスに転じました。モノレー【住宅地】•分譲地の開発が中心部から郊外へ広がる【商業地】•整備された国道 442 号沿いに店舗増加傾向•浅生、 天籟寺等の旧来から人気のある利便性の高い住宅地が上

大川市

32

•アーケード商業地の地価は、 下落傾向ですが、 JR 戸畑駅周辺や•門司駅前から小倉方面の大里地区住宅地に対する需要は根強く、ます。住宅地全体としては下落率は昨年と同じになっています。

致を強化。2024 年度中の完成を目指す。

H26年

1 地点で横ばい、 1 地点で下落となりました。

に近いエリアでは、 土地価格坪 35 万円程度の住宅地分譲がみられ創出のための施設や広場も一体整備し、回遊性を高めて観光客誘

八女市

門司区

【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.6%

対前年変動率 5年間変動率

H26年

H30年

R1年

人口（人）

35,46833,52133,072

▲1.3%

▲6.8%

土地取引件数

309

324

314

▲3.1%

1.6%

住宅着工数

143

151

407

169.5%

184.6%

鑑定ふくおか No.46

昇し、 他地区においても平坦地では全般的に需要は根強く、 共同【商業地】平均変動率 :0.9%

住宅適地を中心に高値取引が依然として見られるようです。

•商業地は、 前年の価格水準を維持又は小幅な上昇を示しました。

•一方で、 西部の丸町、 東大谷、 高峰等の高台の傾斜地は住宅

大規模商業施設周辺及び店舗等の連たん性が見られる主要幹線沿需要に乏しく、 依然として下落傾向が続いており、 二極化が鮮明と線は緩やかな上昇基調で推移しています。 守恒地区は「サンリブもなっています。

りつね」の出店以降、 上葛原地区は「サンリブシティ小倉」を核とし【商業地】平均変動率 :1.1%

ン用地需要が市場を下支えしています。 曽根地区は駅前の「THE•今回の地価公示では、 商業地全 7 地点のうち、 5 地点で上昇、MALL 小倉」跡に「サニーサイドモール」が出店し、 今後の地域活て地価は上昇基調です。 モノレール沿線及び駅周辺ではマンショ

鑑定ふくおか No.46

33

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向性化が期待されます。 沼地区は商業施設「ドッとあーるガーデン小幅が拡大しています。

の中でも人口増加率が高い状況にあります。

下しました。

倉」のほか、ドラッグストア、 飲食チェーン店等ロードサイド型店舗•香椎駅北東部の下原地区や区域北西部の三苫・奈多地区等は•また中央区都心部で供給されているマンションは、 平均坪単価が•高値警戒感が強く、 収益物件では投資家が慎重になっており、 前が進出し、 路線商業地域として熟成度が高まっています。JR 城野

2~4% 台の上昇となっていますが、 香椎駅から千早駅の一帯では200 万を下回ることはほとんどなく、 分譲価格は総じて高価格帯に年と比べると商業地の取引件数が減少したと感じます。

駅周辺は、 北口の「ゼロ・カーボン先進街区形成事業（戸建住宅、周辺より高い上昇率を示しています。また、 香椎・千早地区では、ありますが、 販売状況は良好に推移しています。

生活利便施設等）」、 南口の「ゆめマート城野」出店等新たな街が形

分譲マンションの人気が根強く、 マンション用地は高い上昇幅を示成されています。

しています。箱崎・筥松地区では小規模アパート等の取引に一部陰【商業地】平均変動率 :20.5%

ースが見られます。

りが窺えますが、 依然として共同住宅の建設は多く、 周辺の原田地•商業地の平均変動率は20.5%となり、 昨年（13.3%）を大幅に•西鉄沿線の大楠エリアでは、 幹線沿いの商業地の売希望価格は

八幡東区

区等でも高値取引が見られ、 地価の上昇が続いています。

上回る上昇率となりました。

1 種（容積率 100%）当たり坪 50~100 万円、 背後地の売地でも1•春吉 3 丁目と天神 4 丁目に所在する標準地は、 30% 以上上昇す

種当たり坪 50 万円とかなり高いです。

•取引市場の値動きから推して、 住宅地の市況は、 2 極化傾向が【商業地】平均変動率 :14.0%

る結果となりました。

•郊外の長住・中尾エリアは、 取引件数は少ないですが、 時折出

依然継続しているものと思われます。 高品等の住宅地は、 出物は•全ての公示地が上昇傾向で、 平均変動率は前年に比べ上昇幅が•天神ビッグバン関連の再開発プロジェクトも相次いで顕在化しておる取引では高値が観察されます。

少ないが人気が高く需要は強含みで推移しているものと推察します。

拡大し、 令和元年地価調査の平均変動率 12.8%と比較しても上昇

り、①西日本ビル等跡地の「天神ビジネスセンター」の建築計画、②•平成 31 年 4 月に「大橋西鉄名店街（12 店舗）」が「レイリア大橋

中品等の住宅地の需給は概ね均衡しつつあり地価は横這い若しくは幅が拡大しています。

「福ビル街区建替プロジェクト」（地上 19 階、 延床面積 10 万㎡）（41 店舗）」としてリニューアルオープンし、 賑わいがアップしま【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.7%

一方で、 業績好調な企業の移転需要など “ 実需 ” では、 希望の立地に売物件が出ると資金力があるが故にかなりの高値でも購入するケ微増気味に推移していると判断されます。傾斜地勢や街路条件が劣•香椎駅周辺では、 背後地の拡大や土地区画整理事業の進展等に③「大名小学校跡地活用事業」（地上 24 階、 容積対象面積 7.9 万した。

るエリアの物件の取引は低調気味であり依然として地価下落に歯止より、 土地需要は引き続き旺盛で高値取引が散見され、 上昇幅が㎡、リッツカールトンホテルが出店）が計画されているほか、ヒュー•平成 30 年 7月に青果市場跡地の事業者が三井不動産を代表企めがかかっておりません。▲基調が 8 地点、ゼロが 1 地点、プラス

拡大しています。箱崎・馬出地区では、 九大キャンパス跡地の再開

リック福岡ビルやイムズも建替えが決定しています。

業とするグループに決定しました（落札金額 190 億円）。 大規模複基調が 6 地点となっております。

発に対する期待感もあり、 収益物件を中心に不動産需要は多く、 地•また、「天神ビジネスセンター」の南側で隣接する「メディアモー

合商業施設「ららぽーと」を2022 年春開業予定で進めています。

価の上昇が続いています。そのほかの路線商業地域（国道 3 号・同ル天神」が、 周辺の隣接する複数のビルと合わせて 9 階建ての高層

核テナントには子供向け職業体験パーク「キッザニア」の出店が決ま

バイパス・国道 495 号）も上昇傾向となっています。

ビルへ再開発されることがプレスリリースされました。

っています。

博多区

ィス賃料は依然として上昇傾向にて推移しているものと把握され、【商業地】平均変動率 :1.2%•なお、オフィス市況は需給が逼迫しており、 空室が少なく、オフ•当区の商業地の商況は、 幹線道路沿線付近等の土地利用度が高いエリアでは、 近年高値の取引も見られ、 市況は活性化しつつある
ものと判断されます。 一方で、 既成の商業地等では収益性による【住宅地】平均変動率 :11.1%

相対的選好性から依然として需要に乏しく地価は弱含み基調で推移•個人の住宅地及びマンション開発用地、 戸建住宅用地に対するしているものと判断されますが、 商店主等による企業努力の成果も需要は旺盛であり、 地価は上昇基調にあり、 すべての地点で前年一部に見受けられるようです。プラス基調が 5 地点、 ▲基調が 1 地
点ですが、 全般的に強含み基調には至っておりません。

地価上昇の一因となっています。

西区【住宅地】平均変動率 :5.3%•姪浜駅周辺の住宅地である「姪浜」「姪浜駅南」「愛宕」「内浜」地区においては、 約 9%~ 約 10% の地価上昇が見られ、 上昇を上回り上昇幅が拡大しています。

南区【住宅地】平均変動率 :8.3%

幅は大きく拡大しています。

•一定の規模で立地に優れる土地については、ワンルームマンショ•住宅地の変動率は +8.1% で前年（+7.5%）より拡大しています。

•その周辺の住宅地である「小戸」「下山門」「石丸」「福重」地

ン、 分譲マンション等の建設ができることから、 その希少性の高さ〈西鉄沿線〉

区においては、 約 5%~ 約 9% の地価上昇が見られ、 前年と同程度

八幡西区

により周辺相場よりも高値で取引される例も見られます。

•高宮エリアは大手ハウスメーカーが坪 110 万で分譲し、 上昇基

の地価上昇、もしくは、 上昇幅が大きく拡大しています。

【住宅地】平均変動率 :1.0%•投資用のアパート・マンション向けのローンについては金融機関

調が持続しています。このエリアの取引単価は相続税路線価対比で•国道 202 号以南の住宅地である「拾六町」「西の丘」「生松台」•住宅地の価格は、 38 地点中 30 地点で上昇し、 下落地点は4 地の融資姿勢は慎重になってきています。物件価格が高額になってき

150% 以上が大半です。

「野方」地区においては、 前年と同程度の地価上昇（約 1%~ 約点のみとなり、 平均変動率も上昇幅を広げました。土地価格及び土ていることから、 高額物件のローン等については、やや減少傾向に•大橋・塩原エリアは賃貸マンション用地が高値で取引されていま2%）が見られます。

地取引件数ともに堅調に推移しています。

あります。

す。 南大橋、 三宅は街路条件が劣っていても宅地分譲単価は坪•西区西部の「今宿東」「西都」「周船寺」「千里」地区において45~55 万円と高いです。

は、 約 7%~ 約 9% の地価上昇が見られ、 前年と同程度の地価上

地ともに底堅い需要があります。一方、 街路・環境条件等が劣る既【商業地】平均変動率 :21.5%•井尻エリアは賃貸アパート用地と戸建用地の仕入れが競合してお昇、もしくは上昇幅が拡大しています。

成住宅地は弱含みです。

•商業地に対する需要も引き続き旺盛であり、 全地点において上り、 前者の取引単価は坪 55~60 万円と高いです。

•以上のように、 利便性が高い姪浜駅周辺の住宅地で地価上昇幅• 東 鳴 水・37 区 画、 市 瀬・82 区 画、 貴 船 台・72 区 画、 貴 船

昇となりました。その上昇率についても昨年よりも非常に高い水準•築古マンションのリノベ再販は市場滞留期間が長くなっており、 値は大きく、 その周辺に行くにつれ地価の上昇幅は小さくなっていま

台・37 区画、 本城学園台・63 区画等の住宅団地で新規分譲が行を示しており、 ほぼ全地点が前年を更に上回る上昇率を示してい下げも見られます。

す。土地区画整理事業が完了し、 人気が高い「西都」地区において

われています。

ます。

•収益物件の表面利回りは新築で 5~5.5%。5% 以下では売れなは、 売り物件や開発余地が少なくなってきたこと等から、 住宅需要

• 市 場に流 通 する物 件はあるものの、 売り手の価 格 設 定が高いようです。

が周辺地域に波及し、 地価の上昇幅が拡大しています。

•生活利便性が良好な平坦部の住宅地は、 既存宅地及び開発分譲【商業地】平均変動率 :0.5%

額 で あるた め、 取 引 件 数 は 減 少 傾 向 が 続 い て います。 取 引•収益物件は自己資金を一定程度出せる富裕層しか買えなくなりま•市街化調整区域内の住宅地においては、「金武」地区が▲ 0.4%

•商業地の価格は、 18 地点中 10 地点で上昇し、 平均変動率も上

価 格 に つ い ては、 特 に 好 立 地 の 大 型 物 件 等、 そ の 希 少 性 かした。

と地価下落、「生の松原」「田尻」地区が約 1% の地価上昇と、 バ

昇幅を広げました。

ら周 辺 相 場よりもかなり高 値の取 引となるケースも多く、 個々•大橋駅のリニューアルで、 大橋駅でワンルームを探す単身者が増

ラツキがある結果となっています。

•黒崎地区の既成商業地域では、 小売店舗から飲食店への比重がの取 引に応じてその水 準には大きなばらつきが見られます。

えたと聞きます。

高まっています。 地場百貨店の井筒屋黒崎店が 4月末に閉店予定•土地価格の変動については、オフィスの需要の逼迫やホテル用〈郊外〉【商業地】平均変動率 :7.9%

です。オフィス需要は依然として弱いです。

地取得などの状況もあり、 博多駅地区だけでなく博多駅から離れた•宅地分譲価格は長住・長丘エリアで坪 40~45 万円、 若久で坪•姪浜駅周辺の商業地である「姪浜駅南」地区においては、 商業繁•商業集積が認められる｢イオンタウン黒崎｣やドラッグストアなどの周辺部においても高い上昇率を示しています。

35~45 万円、 中尾・花畑で坪 30 万円前後、 屋形原で坪 25~30

華性の向上やマンション用地に対する需要の高まりを受け、 地価の万円、 桧原・鶴田で坪 20~25 万円、 日佐・警弥郷で坪 30~35

上昇幅が大きく拡大しています（7.5% → 12.5%）。

万円といずれも高く、これらが地価上昇に強く影響しています。しか•「マクドナルド」や有名ラーメン店「一蘭」も所在する「小戸」地区【住宅地】平均変動率 :9.2%

し、 住宅価格が顧客の購買可能価格より高くなっており、 在庫が増の商業地においては、 商業繁華性の向上や背後住宅地の充実より、•住宅地の平均変動率は 9.2%となり、 昨年（7.5%）よりも上昇幅

えてきたとの声があります。

地価上昇が続いています（11.7% → 11.1%）。

業種・業態次第では、 路線商業地域への積極的な新規出店が認められますが、その他の商業地域では需要回復には至っていません。

東区

中央区

•九大学研都市駅周辺の商業地である「北原」地区や周船寺駅周辺【住宅地】平均変動率 :5.6%

が拡大しました。

•全ての公示地が上昇傾向で、 平均変動率は前年に比べ上昇幅が•中央区は都心接近に優れた都心の分譲マンションの需要が底堅【商業地】平均変動率 :9.4%の商業地である「周船寺」地区では約 4%~ 約 6% の地価上昇が見拡大し、 令和元年地価調査の平均変動率 4.7%と比較しても上昇

く、 賃貸住宅用地や戸建住宅用地の取引も旺盛であり、 市内各区

•商業地の変動率は +9.2% で前年（+9.8%）より若干上昇率が低

られます。

34

鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

35

令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向•「野方」地区の商業地においても商業繁華性の向上等を背景に、•人口減少、 高齢化の進行により実需要が弱く、 主たる需要者層

取引も見られ、 需要及び地価は弱含みです。

•ミニ開発された分譲地の価格水準は比較的高いものの、 全体と地価の上昇幅が拡大しています（3.6% → 5.0%）。

は市内の 1 次取得者に限定されています。住宅地開発を行なってい•知古 3 丁目の分譲住宅（クローバーガーデン知古）と大字植木のしては依然として需要は弱含み気味に推移しているものと考察される業者によると、 小川町、 小浜町、 天領町の新規分譲は好調で、分譲住宅（サンコート直方市植木他）はほぼ完売した模様です。 大ます。

60 坪程度の一戸建てが 3,000 万円以内であれば需要が見込めると

字知古の分譲住宅（スマートヴィラ直方）は数区画残る程度です。

城南区【住宅地】平均変動率 :4.9%のことです。その他の地域では、 土地 500 万円程度、 新築一戸建•住宅地全 17 地点のうち、 全地点で上昇となりました。 対前年ては 2,000~2,500 円が需要の中心となっているようです。

平均変動率は、 前年（+4.0%）から拡大し+4.9%となりました。

【商業地】平均変動率 : ▲ 3.3%
【商業地】平均変動率 : ▲ 0.6%

•幹線道路沿線のエリアなどでは店舗等の集積が徐々に進み相応•商業地は市内に3 地点あり、 下落幅が縮小しているのが 2 地点、の繁華性が認められますが、 伊田地区、 後藤寺地区のアーケード街

10%を超える大幅な上昇地点はなかったものの、 特に住宅需要が【商業地】平均変動率 : ▲ 1.2%

下落から横ばいに転じたのが 1 地点です。地価全体としては下落幅などの旧来の中心商業地では空店舗が多く空洞化が進行しており、高く市場供給量が少ない鳥飼・別府等の地域においては高い上昇率•商業地の価格は、 1 地点で下げ止まり、 1 地点で下げ止まりからが小さく、 下げ止まりつつあります。

商況は 2 極化の様相を呈しています。なお商業地の平均変動率はを示しており、「城南−1」は+8.8% の上昇率となりました。また、

微減へ反転、 6 地点は未だ下落傾向となっています。

•新入、 下境地区をはじめ、 郊外型路線商業地域に飲食店を中心拡大していますが、 商業地 2 ポイント中 1 ポイントの選定替を実施し駅からの利便性がやや劣る田島・七隈等の中部地域や梅林・片江・•大型商業施設への顧客流出等により、 店舗等の新規出店需要はとしたロードサイド型店舗の進出が進みつつある半面、 直方駅前をたためであり、 継続地点について言えば、 ▲ 3.6%から▲ 3.3% へと下落幅は縮小しています。

東油山等の南部地域においても、 割安感から需要は堅調に推移し限定的であるため、「西鉄大牟田」駅、「大牟田」駅周辺の一部の中心とした既存商業地域は空店舗が多く、 特にアーケード商店街はており、 博多駅まで延伸予定の地下鉄七隈線への期待も相俟って商業地域を除いては、 商業地地価は総じて下落基調となっていま

閑散としており、 経営者の高齢化や後継者不足の影響も相俟って、地価は強含みで推移しています。

す。中心部の空室率は 40%を超えている模様です。

衰退傾向が著しいです。既存商業地への新規参入も見られますが、地価水準へ好影響を及ぼしているとは言えません。

【商業地】平均変動率 :6.8%

久留米市

柳川市

【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.9%
•柳川市の住宅地域は、 市街地中心部の既成住宅地域のほか、 西•商業地全 2 地点のうち、 全地点で上昇となりました。対前年平均【住宅地】平均変動率 :1.2%•平均変動率は上昇幅が拡大していますが、 人口増加に頭打ち感

飯塚市

鉄天神大牟田線各駅周辺地域において形成されています。 当市の変動率は、 前年（+7.7%）から上昇幅がやや縮小し+6.8%となりま【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.5%

産業は農業・漁業及び観光業を中心としていますが、 柳川市の人口した。 北部地域では、 店舗と共同住宅の需要が混在し競合するたがあり、 減少傾向も見られるようになっていますので、 将来の不動•平均変動率は24 年連続のマイナスとなっていますが、 下落幅はは減少傾向にあり、 高齢化率は県全体よりもやや高い割合が続き、め地価の上昇も大きく、 特にマンション適地については、 希少性か

産需要に影響を及ぼす可能性があります。

縮小傾向で、 今回プラスのポイントが 2 地点現れたほか、 横ばいが地域経済は衰退傾向が続いていました。

ら高値の取引も散見され、「城南 5−1」は10%を超える上昇とな•分譲マンション市場では、 西鉄久留米・花畑・JR 久留米駅の徒1 地点となっています。現下の金融情勢下、 住宅取得は恵まれた環•一方で、 近年は特に外国人を中心とした観光客の増加に伴い景りました。また、 中心部からやや遠い郊外の商業地についても土地

歩 5 分圏内の利便性の高いエリアでは用地取得意欲が旺盛です。

境下にありながらも、 力強い動きが看取できなかった飯塚市であっ気回復の兆しが見られ、 西鉄柳川駅東側の区画整理事業の効果も取引自体は少ないものの、 周辺地域における地価上昇の影響を受け以前は利便性の低い地域でも分譲マンションが見られましたが、 近

たが、 特に居住環境及び利便性に恵まれたエリアについては比較あって土地需要の活性化が見られます。住環境が良好な市街地を中

年では販売が苦戦している状況を反映して用地取得意欲は低迷して的堅調に推移しています。 一方、 郊外部では、 人口減少・少子高

心に取引市場が堅調な動きを見せており下げ止まりの地点も見られ、います。

齢化、 地域的な衰退感を受け、 下落幅の縮小傾向は認められるも市全体の下落幅は縮小しています。

早良区•継続地点 36 地点の内、 上昇 24 地点、 横ばい 10 地点、 下落 2のの依然として下落基調で推移しています。

【住宅地】平均変動率 :5.4%

地点と、 中心部に近い地点は殆どの地点で上昇傾向です。旧郡部• 住 宅 需 要については戸 建 需 要が大 半であり、 規 模は土 地が【商業地】平均変動率 : ▲ 0.1%

•地下鉄空港線利用圏域の住宅地では、 分譲・賃貸マンション素でも地価下落傾向が見られるようになってきました。

60~90 坪、 新築戸建としては 2,500 万円程度からとなっていま•商業地域については、 中心部の京町（柳川商店街）を代表とするて地価は堅調に推移しています。

地需要が逼迫し、 戸建用地需要も堅調で、 地価は上昇傾向が継続しています。

【商業地】平均変動率 :2.8%

す。 小規模開発も見受けられ、 比較的堅調な販売動向となってい

既存商店街と、 観光客を対象とする沖端町（沖端商店街）の 2 地区ます。

を核として発展し、 既存商店街については背後人口の減少や幹線•地下鉄七隈線の利用圏内の戸建需要は底堅く推移しており、 地•継続地点 15 地点の内、 上昇 11 地点、 横ばい 4 地点となってい道路沿線への大型ショッピングセンタ- の進出により衰退化が続いて価は上昇幅が拡大傾向が続いています。 住宅地の取引件数では、ます。 下落地点がなくなりました。 今回新規設定された 5−16が【商業地】平均変動率 : ▲ 1.0%

いました。ただし近年では、川下り等の豊富な観光資源を背景に外中部エリアから南部エリアの物件が増加傾向にあります。同線利用

地価調査地点（県）5−3と共通地点になり、 西鉄久留米駅西側の•商業地は27 年連続のマイナスとなっていますが、 住宅地同様、国人を中心に観光客数が伸びてきており、ホテル等の新設により泊圏外の既成住宅地でも、 底打ち感から、 地価水準は横ばいから上

飲食店街としての繁華性向上を反映して、 半期で +3.6% の上昇と下落幅は縮小傾向で、 今回プラスのポイントが 1 地点、 横ばいが 1

り客の受け入れ体制も整備が進んで商業地は回復傾向にあり、 地

昇基調へ移行の動きが見られます。

なっています。

地点現れました。 長期間に亘って地価下落が続いたことから、よう

価は市街地を中心として下げ止まり又は若干の上昇傾向を示してい•久留米シティプラザの正面の 2 地点、 5−5 及び 5−6は昨年並

やく需要者の価格目線と一致しつつあり、 特に高容積率に着目したる地点が見られます。

みの上昇で推移しています。

賃貸マンション適地や中心商業地では高い取引事例も見受けられる•中心的商業地域の不動産需要は、 投資需要・出店需要等総じて•市役所前の 5−3が +7.8%と筑後地区 NO.1 の地価上昇を示しようになっています。一方、 陳腐化が顕著で他用途への転換が難し

安定しています。特に「プラリバ」跡地での開発計画「西新ボーンプています。 市役所というランドマークは不動産需要が集中しやすい

い既存商業地では、 商圏人口の減少や構造的な問題とも相俟って、ロジェクト」の具体化・進捗状況を反映し、 地価水準は上昇基調が傾向にあり、その正面に立地していることが大きな要因です。

下落傾向に歯止めがかからない状況で、 本町アーケード商店街のポ•住宅地の価格は上昇 2 地点、 横ばい 1 地点、 下落 4 地点であ

続いています。

•通町の 5−15が +6.2%と昨年より拡大傾向で推移しています。

イントは核店舗の撤退を主要因として県下 1 位の下落率となっていり、 前年の上昇 1 地点、 下落 6 地点に比べ改善傾向ですが、 依然•地下鉄空港線各駅の徒歩圏内で、 利便性等良好な地区（西新・西鉄久留米駅への距離に鑑み、 需要と供給バランスから割安感によます。

下落傾向にあります。 旧八女市中心部 ~ 西部では上昇傾向、 旧八藤崎地区周辺）では、マンション転用が可能な商業地を中心として、る需要増が浸透しているようです。

•最近時では国道 200 号や国道 201 号沿線等の路線商業地域の

女郡各町においては下落傾向が続いており、 二極化が顕著です。

熟成度が増しており、 郊外型店舗や飲食店の進出も看取されるよう

土地取引件数は、ほぼ横ばい程度で推移しています。

になっています。

•旧八女市中心部 ~ 西部及び立花町では戸建住宅用地の分譲が比調な出店需要を背景に土地需要は安定しており、 地価水準も上昇

直方市【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.4%

•下げ止まり感が現出している中心商業地ですが、 老朽化又は陳較的活発に行われており、 45 坪 ~65 坪程度の土地のみで 600 万傾向で推移しています。

•住宅地は市内に4 地点あり、 前年並みの下落幅が 3 地点、 下落

腐化したビルが多く、 テナント需要は依然として弱含みとなってい円台 ~800 万円台がボリュームゾーンとなっており、ミニ分譲は比から横ばいに転じたのが 1 地点です。地価全体としては下落幅が小ます。

較的需要が堅調です。

【商業地】平均変動率 :9.1%

土地の需給が逼迫し、 地価の上昇局面が続いています。 郊外型路線商業地については、 福岡外環状道路以南の南部地域を除き、 堅

八女市【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.0%

大牟田市

さく、 下げ止まりつつあります。

【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.2%

•イオンモール直方に近い湯野原地区・感田地区や知古地区、 植木地区等における新規分譲住宅地は高値取引も見られ、 需要及び田川市

【商業地】平均変動率 : ▲ 1.5%

•住宅地の地価は、 1 地点で下げ止まり、 1 地点で微増が見られる【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.4%

•商業地は上昇 1 地点、 下落 2 地点であり、 前年と同様ですが、ものの、 全般的には未だ下落傾向が続いており、 中には下落幅を

地価は堅調に推移しています。 一方既存住宅地や郊外の古い住宅•住宅地については、 中心市街地周辺でも相応の取引は少なく、下落幅は僅かながら縮小しています。

拡大させた地点も見られました。

団地では売却の際には取り壊し費用を考慮した価格と思われる安値

郊外域では相場と乖離した安値の取引が散見されます。

•商業の中心は郊外の幹線道路沿線（ゆめタウン周辺）に移行して

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鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

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令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向
春日市

おり、 旧来からの商業地域については地域経済の低迷を反映して依【商業地】平均変動率 :0.5%

当市の商業地価格は下落幅を弱めつつも下落傾向が続いています。

然下落傾向が続いています。幹線道路沿線では、ドラッグストア等•商業地については2 地点の公示地での地価変動率は上昇傾向と•中鶴地区では、スーパーマーケット、ドラッグストア、衣料品店な【住宅地】平均変動率 :9.6%の店舗進出は一巡し、出店需要はやや落ち着きを見せています。

なった。 行橋駅周辺の中心市街地では商業地の取引も比較的多く

どの小売店舗が建ち並び、 背後地である周辺の長津地区では農地•当市における住宅地市場は、 好調な分譲取引を背景に分譲業見受けられるようになってきている。 特に行橋駅西側の開発等におの宅地転用が進み、ミニ開発による戸建分譲が散見されます。今後者等が住宅価格の決定に大きな影響を与えており、 住宅地の価格

筑後市

ける繁華性の向上が地価に反映されてきており、また駅東側でも高は店舗南側に広がる公営住宅の整備に伴い背後地域の充実が期待

上昇幅は鈍化した地域も見られるが総じて拡大傾向で推移してい【住宅地】平均変動率 :2.0%

値の取引も散見される状況となっている。駅東地区の県道拡幅計画されています。

ます。

•市中心部及びその周辺付近の住宅地価格は依然として上昇傾向の影響が今後顕著になるものと思料され、また底地の取引等も散見が続いています。また、 新規開発分譲地の売れ行きも堅調さを維持される。

•福岡都市圏住宅地の地価の高騰もあり割安感が認められる当該

小郡市地域への需要者の流入が多く見られる傾向にあり、 地価上昇圧力は【住宅地】平均変動率 :2.8%

高い状況にあります。

•市街化区域の全地点（5 地点）の変動率は平均 3.3% で上昇傾向•駅徒歩圏等利便性の高い地域における素地価格の高騰もあり、【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.4%にあり、 上昇幅もやや拡大しています（昨年は平均 2.2%）。市街化

駅徒歩圏外の郊外または地勢の劣る山手の住宅地についても消費で推移しています。 住宅地の標準地の平均変動率は対前年 2.0%

•住宅地価格は、 中心市街地は概ね横ばい、 外延部は下落傾向

調整区域内の地点は昨年同様横這いであります。

者の需要が高まっていることもあり建売分譲業者による素地取得意とやや上昇率が拡大しました。

にあり、 地価の二極化は鮮明になりつつあります。 平均変動率は、•住宅地は新興大型団地は言うまでも無く、 既成住宅地域におい欲が強く、 地価の上昇傾向が継続しています。

▲ 0.4%に推移し微減傾向にあります。 中心市街地は、 小規模な新てもミニ開発等が活発で需給が増大しており、 市街化区域を中心しており、 土地単価が高めの物件も見受けられます。一方で、 利便性が劣る郊外の既成住宅地域や、 外部からの転入が少ない農家集
落地域は需要が上向きづらく、その価格水準は、 横這いから弱含み

豊前市【商業地】平均変動率 :1.8%

興分譲住宅団地が開発され、 郊外から中心部へ住宅志向の変化がに地価は上昇傾向にあります。また、 市街化調整区域において【商業地】平均変動率 :8.5%•商業地の出店需要は二極化が進展しています。 特に、 大型小売

みられます。これも人口減少、 少子高齢化に起因しているものと思も、 都市計画法第 34 条 11 号あるいは 12 号の区域を中心に、 宅•西鉄春日原駅周辺事業の期待感から、駅前商業地において店舗・店舗等の出店によりここ数年で商業施設の集積が進んだ国道 442

われます。また、 中心部では敷地規模に関係なく、 土地総額が概

地の開発・分譲が活発になっており、 地価の上昇やその兆しが見

事務所等の空室率が改善傾向にあり、 賑わいを見せつつあります。

号沿いは、 出店需要が強いことから地価も強含んでいます。一方、ね 400 万円から500 万円の価格帯を示しています。 なお、 中心られます。

•駅徒歩圏のエリアは、 高い利便性から店舗系の需要とマンション

旧来からの中心商業地や幹線道路沿いは出店需要の減退が進展し市街地に都市計画道路上町沓川池線の一部供用開始がみられ、 道•住宅地市場は市北部の新興住宅団地を中心に活況を呈していた需要とが競合し、マンション市場においても分譲・賃貸を問わず依ていることから、 空洞化等により繁華性の低下が続いています。し路基盤整備の影響を受け、 小規模な新興分譲住宅団地の建設が散が、 近時は古くに開発された住宅団地や既成住宅地域においても然として根強い需要があり、 地価の上昇傾向が続いています。

かしながらこれら商業地の背後の住宅地の地価が上昇を続けており、見されます。

画地分割やミニ開発等が活発で、 需給は旺盛です。

•郊外路線商業地は駅前商業地や住宅地のエリアに比べ地価の上

業地の標準地の平均変動率は対前年 1.8%と上昇幅が拡大してい【商業地】平均変動率 : ▲ 1.3%

【商業地】平均変動率 :0.3%ます。

•商業地価格は、 中心部にあり、 全地点で下落傾向になっていま•西鉄小郡駅前の地点が昨年の▲ 0.8%から反転し、 0.3% の微増•春日フォレストシティ周辺に郊外型の商業施設が集積しつつあり賑す。 既存の商業地に対する需要は郊外型大型小売店舗による影響ですが、 上昇を示しています。

わいを見せています。

大川市から弱含みになっています。 大型小売店舗は、レジャーを含めた購•商業地は令和元年地価調査時から幹線道路沿いを中心に下落傾【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.0%

買志向があり、 県境中津市方面に客層が流れています。 市内の中向から横這いあるいは微増へと反転の兆しが見えていましたが、 長•基幹産業である木工業の衰退、 人口減少の長期化、 高齢化など

心部には「フレスポくぼてんタウン」の開業により豊前市全体として

らく停滞気味であった西鉄小郡駅前の既存の商業地域においても取【住宅地】平均変動率 :8.2%

商業地の地価を押し上げる要因となっています。このような中、 商昇傾向が緩やかであるが、 好調な住宅地需要による影響も受けて地価は上昇傾向が続いています。

大野城市から地域経済の停滞が続いており、 市外からの転入も少なく、 住宅の商業集積を高めていますが、 前述のように大型小売店舗にレジャ

引が見られてきて、 地価上昇が続く周辺住宅地域とのバランス等も•住宅地の地価は、 全 13 ポイント上昇していますが、 継続地点

地需要は依然低調です。

ー性が希薄なため、なお一層の努力が必要と思われます。 東九州あり、 反転の兆しが見えます。

12 地点中、 10 地点が上昇率が拡大しました。

•分譲地のミニ開発は散見されますが、 売れ行きは芳しくなく、 今高速自動車道の影響は、 元々から市民の多くが自家用車を利用するのところ周辺地価への影響はあまりないようです。

ため少ない。商業地変動率は▲ 1.3% で昨年比では僅かに改善の方•既存住宅地の取引価格は安値が多く、 住宅地の価格は依然下落

向にあります。

筑紫野市

ます。鉄道沿線は需給ひっ迫の状況を呈し、 郊外の住宅団地でも、傾向にあります。

中間市•人口は着実に増加しており、 市内全域で土地需要は高くなってい【住宅地】平均変動率 :9.1%

ミニ開発が進行する等、 活発な取引が見られ、 地価は上昇していま•住宅地の地価はH26 年より上昇傾向に転じています。 小規模のす。転売目的の取引も多く、 素地の仕入れ価格の上昇も顕著にみら宅地分譲が増加しており、 開発利益含みの高値の事例が多いことかれます。また、 マンション素地については、 希少性とマンション価【商業地】平均変動率 : ▲ 1.3%

【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.2%

ら、 JR 二日市、 西鉄二日市、 紫駅周辺の住宅地の価格は、 上昇

格の上昇などから、 取引価格の高騰が続いており、 特に、 西鉄「白•大川市の強力な補助を受けて、 中心市街地で高木病院グループ•住宅地価格は、 鉄道駅やスーパー等の利便施設に近接する地域

傾向を拡大しています。

木原駅」周辺の市内中心部の地価は強含みで推移しています。

•郊外の光ケ丘、 美しが丘等の住宅団地でも、 需要は堅調で、 駅の投資（学部棟や寮の建設など）が行われているほか、 関係会社にのほか、 道幅が広く住環境が良好な住宅団地では、 横ばいから若よる閉鎖店舗等（敷地面積約 6,500㎡）の買い取りも見られ、 有効干の上昇傾向で推移しています。

周辺の住宅地程ではありませんが、 地価は引き続き上昇傾向にあり【商業地】平均変動率 :10.6%

な跡地利用が期待されています。

•道幅が狭く乗用車の通行が困難な地域や傾斜地に開発された古くかます。

•商業地の地価は、 全 2 ポイント上昇していますが、 継続地点 2 地•昨今、 中心部で商業地の高値取引事例が出たことも影響して、らの住宅団地などでは、依然として地価の下落傾向が続いています。

•筑紫駅西口周辺の区画整理地内は価格が上昇しています。 取引

点中、 1 地点が上昇率が拡大しました。

商業地の土地価格は下落幅がわずかに縮小しました。

•遠賀川の右岸地域では、 生活利便施設の充実度に応じて平坦部

単価は高額で、11 万円 /㎡程度であります。

•西鉄駅周辺の商業地は、 高架化やこれに伴う都市整備への期待の宅地化が進行しています。その一方で、 遠賀川の左岸地域では、•分譲マンション開発も活発で、 売れ行は好調であります、また中等を背景に不動産需要は高く、 地価の上昇傾向が顕著になりまし

市街化調整区域が多く古くからの集落形態が残っており、 取引件数

古マンション物件も価格が落ちない傾向にあります。

た。また、 主要幹線道路沿いも、 事業者の資金調達環境が良好

行橋市【住宅地】平均変動率 :0.4%

は少なく低廉な価格帯での取引が散見されます。

•住宅地の価格は下げ止まり感から郊外部の 1 地点を除き上昇基調

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なことなどから、 取引価格は高位で、 地価に上昇傾向が見られまし【商業地】平均変動率 :8.6%

た。郊外の路線商業地では、 顕在化された取引が見られませんでしたが、 需要ニーズは高いものと推測されます。

で推移している。 各所で開発素地の取引が見られ、 住宅分譲開発【商業地】平均変動率 : ▲ 1.3%

•商業地の取引件数は少ないですが、 ホームセンター、ドラッグスが行われており、 建売業者による開発分譲地の売れ行きも比較的堅•商業地は、 筑豊電鉄｢通谷｣駅からJR 中間駅に至る｢ふれあい大トア等の店舗の進出が見受けられ、 店舗需要は堅調であります。

調であり、 価格の上昇要因となっている。また安川通りの延伸や行通り｣沿い及び、 ｢蓮花寺交差点｣付近から中間市役所に至る県道｢•商業地の地価は、 H27 年より上昇に転じており、 駅に近いエリ

橋駅東西両側の再開発などの影響から郊外部を除く市中心部及びそ中間引野線｣沿いに各種店舗や事業所が集積しています。近年は周アで高値の取引が散見されることから、 当該エリアでは価格の上昇の周辺の住宅地の変動率は上昇傾向となったと判断される。なお、

辺市町の大型店舗との競合や当市複合商業施設の老朽化による競傾向が拡大しています。

•利便性や品等の良い住宅地では、 地価の下げ止まりから小幅なが

平成筑豊鉄道が令和元年 8月24日にコスタ行橋近くに「令和コスタ

争力の低下が指摘されています。また、 少子高齢化に伴う購買力•郊外の路線商業地では、 高値の取引は少なく、 地価は上昇傾向

ら上昇に転じています。 新規分譲地は建売住宅で 2 千 6~7 百万円

行橋」駅を開業した。

低下や消費低迷など経済環境の厳しさも続いています。このため、にありますが、 上昇傾向は穏やかであります。

程度が中心的で、 売れ行きは好調な様子です。

鑑定ふくおか No.46

宗像市【住宅地】平均変動率 :1.3%

鑑定ふくおか No.46

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令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向【商業地】平均変動率 :2.4%

地価は強含み傾向が継続しています。

•国道 211 号沿いの現稲築庁舎近くに嘉麻市新庁舎が新築中で、•旧国道 3 号沿線を中心に、 近年、 新規出店や建替え等の動きが•鉄道沿線に広がる光陽台、 若木台等の既存の分譲団地の地価に

周辺商業地域への今後の影響が注視されます。

複数見られ、 高値での不動産取引も散見されます。また、「赤間」ついても、 上昇傾向にシフトしています。

駅前の県道宗像玄海線の拡幅工事、「東郷」駅前広場と県道福間•住宅地の特徴としては、 日蒔野地区の土地の単価との比較で、

宗像玄海線を結ぶ東郷駅前線の整備が進展しており、 発展的な動居住環境に優る住宅地域や駅接近性等に優る住宅地域における地向が期待されます。

価は、 割安感から上昇傾向を強めています。

（2 区画 ~5 区画）、 又旧前原市内の市街化調整区域で県条例 6 条
1 項 1 号等により開発が可能な地域には分譲地が形成されており、いずれも販売中で売れ行きは好調のようです。 その影響を受け、朝倉市

糸島市の住宅地等が上昇傾向を示しています。

【住宅地】平均変動率 :0.9%•市内中心部は交通利便性が高く、 居住環境が良好な地域におい【商業地】平均変動率 :2.6%ては、 小規模な戸建住宅の新規分譲が多数見られており、 令和２• JR 筑前前原駅前の中心商業地と糸島市を東西に走っている国

太宰府市【商業地】平均変動率 :4.9%

年の地価公示標準地はすべての地点で上昇傾向となりました。 特道 202 号線沿いの路線商業地域である駅前商業地は衰退し平成 7【住宅地】平均変動率 :5.4%•商業地の地価は背後の住宅地の地価との比較においてその価格差に甘木中学校区 ( 堤、 菩提寺、 立石小学校周辺 ) の需要は活発で、

年より地価は下落傾向でしたが、 最近は景気回復及び周辺人口の•市内人気エリアを中心に引き続き需要は堅調で、 福岡都市圏南は縮小しつつあります。そのため、 住宅地価格との比較から割安感

旧朝倉町、 旧杷木町からの転入も多くみられます。これらの地域に増加等により上昇傾向を示しています。 国道 202 号線沿いの路線

部エリアの春日市・大野城市と比べた相対的な割安感もあって、もあり、近年高値取引も散見され、地価は上昇へと転じています。

おいては、 小規模な戸建住宅の新規分譲が多数見られており、 高

商業地域は平成 22 年マクドナルド、コメリハート&グリーンの進出

取引価格は上昇傾向を強めています。 特に、 都府楼南、 通古賀、•また、日蒔野地区ではチェーンストア等が増加、 背後地の拡大とい水準（22,000 ～ 33,000 円／㎡程度）で分譲されています。 一以降大きな進出はないですが、 糸島高校駅の開業、 小規模小売店

国分、 大佐野に設定された地点では 9% 前後の高い上昇率を示し

相まって JR 福間駅の乗車人数も福岡都市圏では高い増加率を示し方、 旧朝倉町及び旧杷木町では新規の宅地開発は見られません。

舗、 飲食店等が徐々に充実してきており景気回復により、 変動率はました。

ており、これらの要因が公示地周辺の地価の回復を促しています。

豪雨災害による自宅再建に係る取引が見られるようになってきまし昨年より上昇しました。

た。これらの取引における価格水準はまちまちです。

•北東部エリアの住宅地は、 利便性や住環境に劣ることから需要は相対的に弱く、 地価は微上昇、または横ばいの動きとなってい

宮若市

那珂川市

ます。

【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.7%

【商業地】平均変動率 :0.0%•市内の住宅地の地価公示標準地は2 地点あり、 いずれも下落し•文化会館通りでは郊外型の店舗が集積しており、 当市の商業中•住宅地の価格は、 市街化調整区域における住宅地の１地点は横【商業地】平均変動率 :8.9%ています。

心となっていますが、 旧甘木市の既成の商店街及び旧朝倉町、 旧ばい傾向にありますが、 市街化区域の住宅地６地点は、 すべて上•観光客数は、 平成 29・30 年が年間約 1000 万人超となるなど、•市は定住促進のため「家賃補助制度」、「定住奨励金制度」等の

杷木町の郊外の路線商業地では空き店舗も多く見受けられ、 商業

昇傾向にあります。ＪＲ博多南駅の徒歩圏内にある市域北部の平坦

近年増加傾向が続いていましたが、 足もとでは日韓関係等の影響を取組みを行っているほか、 若宮小学校跡地を活用した定住関連施設

需要は総じて弱含みですが、 昨今の不動産需要の強含みの影響も部においては、 福岡市内と比べ相対的な割安感から戸建需要が堅調で、 地価水準も上昇傾向を強めています。また、 福岡市南区に【住宅地】平均変動率 :5.6%

受けて対前年比マイナスとなっています。太宰府天満宮周辺地区にの整備を計画していますが、 市内の人口減少及び高齢化が進行しあり商業地の地価公示標準地は横ばいとなりました。

おいては、 高水準の観光客来訪を背景に古民家ホテル・レストランていることから住宅地需要は減退傾向にあり、 当面住宅地の地価は•甘木インター付近に新たな大型店舗（コメリパワー）が進出し、自隣接する居住環境が良好な山手の地域においても、 その割安感かが開業するなど引き続き需要は堅調ですが、 足もとのマイナス要因

下落傾向が続くものと思料されます。

動車利用客を対象とした郊外沿道型店舗が中心となる傾向がより強

ら地価は上昇傾向にあります。 市街地の縁辺部では、 新興の小規

くなってきています。 市役所の新庁舎の建設位置は甘木歴史資料

模な戸建分譲地が供給され、 地価の上昇が見られます。

もあって上昇幅はやや縮小しました。

【商業地】平均変動率 : ▲ 0.4%

館南側と決まりました。その周辺に整備された道路沿いにはスーパ

調で、 水城地区に設定された地点においては10%に近い高い上昇•市内の商業地の地価公示標準地は1 地点あり、 下落傾向にあり

ーマーケットも進出しました。商業繁華性の動向が注目されます。

率となりました。

ます。

•幹線道路沿いのエリアにおいては、 事業用地需要が引き続き堅•市内に目立った出店等は見られず、 近隣市の大型商業施設等に

古賀市【住宅地】平均変動率 :4.8%•商業地の地点はありません。 市域北部の幹線沿いの路線商業地

みやま市

顧客が流出していることから商業地の地価は当面下落傾向が継続す【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.4%

るものと思料されます。

•みやま市は、 福岡市や久留米市のベッドタウン機能を担うことが困難であるため、 市外からの人口流入はあまり見込めません。当市•住宅地の地価は、 市街地における住宅地を中心に上昇傾向にあ【商業地】平均変動率 :−−域では、 外縁部（南区など）からの集客も見られ、 背後住宅地の地
価上昇もあって、 地価は上昇基調で推移しています。

宇美町の人口減少が進むなか土地等の取引件数も少なく住宅地の価格は•人口は近年増加傾向にあり、 居住環境や駅接近性に優る地域を

嘉麻市【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.7%

二極化が進んでいます。 当市の中心部に近い立地条件の良い土地•住宅地 (2 地点 ) はいずれも上昇しており、 上昇幅は拡大してい中心に地価は上昇しています。

• 住 宅 地 の 価 格 は 依 然 として 下 落して います が、 下 げ 止まの価格は比較的堅調であり、 価格は横ばいから微増の状態にありま

ます。

ります。

【住宅地】平均変動率 :5.2%•高田土地区画整理事業地内ほか、 市内各所で戸建分譲が行われりの 傾 向 が 見られ、 一 部 横 ば い 地 点 も 見られ る 状 況 で す。

す。 一方、 利便性に劣る周辺部の地価は依然として下落傾向が続•宇美町の R1 年土地取引件数は 359 件でした。H30 年（355 件）ており、 地価は徐々に上昇していくものと思料されます。

•全体的には、 人口減少や少子高齢化を背景として、 住宅需要

いています。

と比較しますと微増で推移しています。

【商業地】平均変動率 :3.2%

まい応援交付金」の申請件数は順調に増加しており、 土地取引も【商業地】平均変動率 : ▲ 0.8%

•商業地の地価は、 国道沿いの路線商業地などを中心に上昇傾向

増加傾向にあります。 旧稲築町の飯塚市に隣接する地区、 新規•当市の人口減少や周辺市における大規模店舗の出店による顧客

町外縁部では人口減少に歯止めがかからない大規模住宅団地が見にあります。

の分譲住宅地などで、 取引が増加したことが要因と思われます。

の減少や、 後継ぎがいないことによる閉鎖店舗の増加等により小規られる一方、 町北部においては人口増加している地区が見られるな•商業の中心地は、 国道 495 号沿いの「サンリブ古賀店」を中心•郊外部や地勢が劣る地域では、 依然として需要は乏しい状態が模小売店舗を中心とする当市の既存商業地域の収益性は低下してど、 同一町内でも地区により人口推移が二極化しております。

に、 国道 3 号沿いの「ハローデイ古賀店」など郊外型店舗が集積し続いており、 地価も下落が続いています。

います。現状はこの状況が好転する材料に乏しいのですが、「サン•町北西部の井野地区では、 パワービルダーによる素地取引、•宇美町の人口は過去 6 年で▲ 2.2%と減少傾向にありますが、 直は低迷が続いていますが、 住宅取得支援施策「嘉麻市転入者等住リブ瀬高店」の跡地には地元のスーパー 「アスタラビスカ」が開店し及びミニ開発の建売住宅が多くなっており、 人口も増加傾向にあ【商業地】平均変動率 : ▲ 1.5%ており、 今後の顧客の動きが期待されています。なお、 商業地のります。

着目したマンション需要も見込まれることから、 地価は堅調に推移し•商業地の需要は依然として弱く、 地価は下落傾向が続いてい

地価は下落が続いていますが緩和傾向を示しています。

ていくものと思料されます。

ます。

た幹線道路沿いに移動しています。
• JR 古賀駅周辺は、 空店舗が散見されるものの、 交通利便性に•旧来からの商業地域は、 人口の減少に伴う顧客・背後人口の•高台の古くからの大規模住宅団地では、 中古住宅の売買が散見されます。 人口が減少している団地も多く見受けられますが、 中心

糸島市

福津市

減少、 経営者の高齢化、 大型店の影響等により空き店舗（閉鎖店【住宅地】平均変動率 :3.1%【住宅地】平均変動率 :5.5%

舗）が多い状況です。 特に、 旧山田市の商業地で衰退傾向が見ら• JR 筑肥線沿いは「糸島高校前」駅の開業により交通利便性が促

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近一年 (H30.10~R1.10)は概ね横這いで推移しています。また、部の品不足感や地価上昇の影響を受け、 地価が強含みで推移している団地も見受けられます。

•エリア毎に見てみると、 津屋崎・宮司地区においては、ミニ分譲れます。

進され、 旧前原地域においては新規分譲及び建売等の開発が認め【商業地】平均変動率 :7.1%

や住宅素地等の取引が活発で地価は概ね上昇傾向にあります。

•幹線沿いでは、コンビニエンスストア等の出店も見られますが、られ販売状況は良好です。この影響を受け旧志摩町においても小•商業地（1 地点）は上昇幅拡大で推移しています。

•福間地区では、「シーサイドパーク海岸通り」等の好調を受け、主に旧稲築町エリアとなります。

中規模分譲（3 区画 ~65 区画）、 旧二丈町においても小規模分譲•町役場周辺の近隣商業地域では、 市場供給量が乏しいことから

鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

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令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向顕在化した取引は少ない状況が続いておりますが、 周辺市町にお•特に、 町の北部に隣接する地区に立地するイオンモール福岡を中施設も整備する計画）の期待は高く、 分譲価格は 30 万円 / 坪程度「ケーズデンキ」、「JINS」、「神戸クック・ワールドビュッフェ」がける商業地の地価上昇が波及しており、 地価は強含みで推移して心として、 新たな生活圏が形成されており、 発展傾向は顕著なものが見込まれています。 今後、 当該事業による町内の住宅価格動向

出店しています。

います。

となっています。人口・世帯数も増加傾向を続けており、 福岡都市に留意する必要があります。

•路線商業地域については、 県道福岡太宰府線沿いの光正寺地圏のベッドタウンとしてその地位を高めつつあります。

区を中心に、 複数の取引が認められました（H29 年）。また、 県道

岡垣町【商業地】平均変動率 :8.1%【住宅地】平均変動率 :0.3%

35 号（筑紫野古賀線）沿いの桜原地区において、 スーパーの新規【商業地】平均変動率 :−−• R2 年地価公示における町内の標準地数（商業地）は 1 ポイン•岡垣町の不動産の取引は平成 31 年の 1 年間で 298 件あり、 対開業（R1.11）が見受けられました。

地価公示地点なし

トあり、 地価推移は、 好調な住宅需要や商圏人口の増加を背景

前年 10.8% 減となりました。

に上昇傾向が伺えます。 堅調な地価動向を反映し、 今後もかか•住宅地の取引価格を見ますと、 新興の住宅団地では概ね安定しる傾 向 が 継 続 す ると思 われます（H31 年 7.5%・R2 年 8.1%）。

た価格帯で、 一定の価格水準に収斂されていますが、 古くに開発【住宅地】平均変動率 :10.0%

新宮町【住宅地】平均変動率 :6.4%•店舗開発を目的とした商業需要は限定的でありますが、 駅に近接された団地や町中心地郊外になると、 極端に低い水準で取引が行•住宅地の価格は、 依然、 顕著な伸び率を示して上昇を続けてい•住環境の整備によるベッドタウンとしての魅力向上により、 伸びした利便性の高い商業地については、 容積率を活かした高度利用

われているものが多く見られる等、 新興の住宅団地以外の地域でます。 乙犬地区の住宅団地（67 戸）の販売も、 高めの販売単価なはやや鈍化したものの人口は依然として増加傾向にあります。

が想定され、 収益を目的とした店舗兼共同住宅などの開発需要が見は、 地価は安定しているとは言い難い状態です。 地価公示で設定

がら好調で、 ほぼ完売の状況です。 従来より、 篠栗町では、 住•住宅需要は引き続き旺盛で、 区画整然とした住宅地や駅に近い込まれます。 但し、 昨今からの金融機関の不動産融資への慎重姿されている地点には、 町中心部の利便性の高い住宅地のポイントですので、 概ね安定した地価の動きとなっています。

篠栗町

宅需要が高かったにも関わらず供給が追い付かない状況でしたが、既存住宅地では上昇傾向が顕著であり、 郊外の交通利便性の劣勢や金利の先高感があること、また建築費が依然高止まりしている

利便性に優る地域はもちろんのこと、 和田団地等のように、これる住宅地においても、 濃淡はあるものの上昇傾向が定着を見せてことから、 今後の開発動向には留意する必要があります。

まで比較的需要が低かった地域にも需要が広がり、 町内各地で高います。

価格帯での土地取引が増加しており、 地価の顕著な上昇を招いています。

【商業地】平均変動率 :0.0%

芦屋町•駅前のスーパー（丸和）が撤退したことを受け、 海老津駅前の繁華性は著しく減退しました。

【商業地】平均変動率 :−−【住宅地】平均変動率 :0.0%•町内に商業地の標準地はありませんが、 町内の商業地の基準地•町の人口は周辺の自治体と比較して減少傾向が顕著であり、 高•商業地は取引数が極めて少なく、 遠賀町を含む遠賀郡全体を見【商業地】平均変動率 :10.2%

は、 2 ポイント（福工大前駅及び国道 3 号沿い）
ともに上昇傾向を示

齢化率も県平均よりも高い状態が継続しています。

ましても、 商業地の取引事例はほぼ無いと言って良い状態ですが、•商業地では、 近隣の大規模ショッピングモールや福岡市中心部のしています。

•町内に鉄道や高等教育機関等がないことから、 住宅需要は低迷傾向としましては次の事が言えます。まず幅員の広い道路に面する

商業施設へと顧客の流出は続いており、 町内の店舗適地は県道福•沖田地区への新規出店が広域からの集客を実現しており、それらが続いてきましたが、 周辺市町と比較した値頃感もあり、 最近では取引事例であれば、 極端な廉価な事例は少ないこと。しかし街路条

岡篠栗線にほぼ限られていますが、住宅地以上に土地の供給が少なをターゲットとした出店も多く見られるようになっています。

小規模の住宅分譲も散見されるようになっており、 住宅地価格は前件が悪い画地や、 在来型商店街に存する画地等については、 投げ

年の微減から横ばいへと移行しました。

売りと思われるような水準でしか取引が成立していません。

く、 背後の住宅需要の活発化及び周辺市町における商業地の地価上昇が篠栗町の商業地の価格にも影響を与えており、 商業地の価格も大幅な上昇を示しています。

久山町

遠賀町

【住宅地】平均変動率 :2.7%【商業地】平均変動率 : ▲ 1.5%

•町の人口は増加傾向で、 特に生産年人口が増加が特徴的です。

•町内の商業地の標準地は1 地点で、 前年よりやや下落幅が縮小【住宅地】平均変動率 :1.1%

志免町•平坦地の住宅地需要は増加傾向にあり、 令和元年 10月、 草場

したものの、 下落が継続しています。

•町中心部や利便性、 住環境に優れる住宅地への需要は底堅く、【住宅地】平均変動率 :9.4%

地区で久山町が開発した住宅地区（総戸数約 70 戸）のまちびらきイ•町の中心部には旧来型の小規模店舗が多く、 隣接市町の郊外型

小幅な上昇傾向で推移しています。 一方で、 利便性等で劣る住宅•町中心部周辺の平坦地では、 地価上昇傾向を背景に販売総額

ベントが行われ、 販売が開始されました。その他民間による小規模

大規模商業施設等に客足を取られ、 閉鎖店舗が散見されるなど繁地への需要はやや弱含みで推移していますが、 下げ止まりの兆候もを抑制するため中規模画地を小規模化して分譲するミニ開発が活な住宅地開発もみられ、 全般的に住宅地の地価は上昇傾向にありま

華性の低下が続いています。また、 幹線道路沿いにも新たな郊外みられ、 全体としては小幅な上昇基調で推移しています。

発であり、 需要は旺盛です。その旺盛な需要は丘陵部の団地にもす。しかし、 利便性が劣る高台の住宅地については、 依然として地型店舗の出店は少ない状況です。

波及しており、 町全体の取引価格も上昇傾向で推移しています。
・価は概ね横ばい傾向にとどまっています。

町北部の地下鉄空港線福岡空港駅やイオンモール福岡に近接する【商業地】平均変動率 :0.0%

水巻町•商業地については、 売り物件が少なく、 取引は殆どみられませ

地域では分譲マンションや賃貸用共同住宅の建設が目立っており、【商業地】平均変動率 :−−【住宅地】平均変動率 :2.0%

ん。既存の商店街が形成されている遠賀川駅前の県道 299 号沿い

人口世帯数の増加傾向を背景に取引も活発化しています。 R1.8

•当町に商業地の地価公示地点はありませんが、 平成 30 年地価調

•町中央部の JR 水巻駅や商業施設への利便性が良い地域（頃末地は閉鎖店舗がみられますが、 町中央部を縦断する県道 285 号沿い

竣工の分譲マンション「アルファスマート福岡東」は R1.4 に完売し査から県道筑紫野古賀線沿いに、 商業地の地価調査基準地が新設

区等）及びその周辺部（猪熊、 古賀、 二地区等）においては、 未利

はロードサイド型店舗の集積が進み、 全体として需給関係は安定的ています。

され、 令和元年の同基準地の変動率は 2.1% です。

用地等を分割したミニ開発の分譲が行われ、 比較的堅調に推移してであり、 概ね横ばい程度で推移しています。

•町内の商業地の取引は少なく、 県道沿いの路線商業地で散見さいます。隣接する北九州市八幡西区と比較した場合の割安感もあっ【商業地】平均変動率 :12.0%

れる程度です。取引価格の水準についても価格にバラツキがあり正て、 地価水準は上昇に転じています。 地場開発業者による中小規•背後人口の増加傾向が下支えとなり店舗需要は堅調に推移して確な把握は困難ですが、 坪当たり12 万円 ~22 万円程度と推察さ模の戸建分譲が、 頃末地区、 樋口東地区で続けて行なわれ、 売れ【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.9%

おり、 取引価格は上昇傾向です。特に志免町五斗蔵交差点付近のれます。

行きは概ね好調です。また、 町北部の猪熊、 古賀地区等の平坦地•人口及び世帯数の減少が続いていること等から、 住宅地に対においても, 新規の小規模の開発が散見されます。

する需要は低迷しており、 住宅地の地価は下落傾向にあります。

【商業地】平均変動率 :0.0%

みが行われていますが、 成果はあまり表れておらず住宅地需要は弱含みで推移しています。

路線商業地は取引が活発化しています。 町内においては H31.2に「業務スーパー志免町店」新規出店したほか、「ニトリ福岡志免店（R2.4 予定）」や「フロント・イン空港（ビジネスホテル）」も開業予
定です。

粕屋町

【住宅地】平均変動率 :7.7%

小竹町•平成 27 年 10月より移住促進を目的とした補助金制度等の取り組• R2 年地価公示における町内の標準地数（住宅地）は 6 ポイント

•町内にはスーパーマーケットが存しているが（マックスバリュ、トラ

あり、 前年に引き続き上昇傾向にあります（H31 年 6.1%・R2 年

イアル、 ルミエールなど）、 平成 23 年に開業したグランモール水須恵町7.7%）。 町内における住宅需要は好調に推移しており、ミニ分譲

巻は、 先行き不明な状態である。 町役場近くの「頃末商店街」や国【商業地】平均変動率 : ▲ 0.5%

【住宅地】平均変動率 :10.3%

等の宅地開発は盛んに行われ、 戸建住宅を中心に高い需要が続い

道 3 号沿いなど、 旧来からの既成の商業地は、 商況の変化は見ら•商業地の人口も、 人口減少等に伴う地域経済の低迷を反映して、•住宅地の価格は依然として上昇傾向が続いており、 その上昇率ています。 昨年秋の消費税増税に対する駆け込み需要や反動によれません。 但し、 背後の住宅地は不動産市況の好転により上昇傾

依然として下落しています。 平成 26 年に大型スーパーが進出しては高いものとなっています。 特に最寄駅の徒歩圏でも2500 万円

る減少は特段みられていません。

向に転じている地点も存し、それにつられて、 地価は横這い傾向で以降、目立った出店等はなく、 直方市、 飯塚市等の隣接市町に顧

また、 現在進行中の酒殿土地区画整理事業（計画人口は 310 世す。ダイエー跡地は『ライフガーデン水巻』として、 2019 年 11月

客が流出しています。

帯 ,800 人、 住宅整備と合わせコンビニやドラックストアー等の利便に開業。店舗面積は8,654㎡。「ダイレックス」を核に、「西松屋」、~3500 万円程度と、 一次取得者でも購入可能な環境にあり、 割
安感が旺盛な需要を産み出しています。

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鑑定ふくおか No.46

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令和2年 福岡県地価公示における地価動向の概要

最近の地価動向
鞍手町

好とは言えません。

•今回の地価公示では、 住宅地全 2 地点が昨年と同様な下落率で【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.4%

•商業地自体の取引も少ない状況が続いています。

下落しました。

みやこ町•鞍手町内の住宅地のポイントは、 2 ヶ所あります。居住環境が比•ただ、 本年公示では、 周辺の住宅地の地価の回復傾向の影響を較的良好で区画整然としたポイントの方は下げ止まっています。

受け、商業地においても前年の横ばい傾向から微増傾向へ転じてい【商業地】平均変動率 :−−落率は昨年と同程度です。

•農家住宅の色彩が強い住宅地の地価は、 僅かではありますが下ます。

地価公示地点なし•みやこ町の人口は減少傾向が止まらず、 高齢化率は 40%を超

落傾向は続いています。

•今年 6月、 ｢みなみの里｣が道の駅として拡張のうえオープンする•戸数は少ないですが、 最近は、 地元不動産業者による新築戸建予定となっています。

【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.0%
•住宅地の公示地は2 地点で、 地価は下落傾向が続いており、 下え、 小学校の統廃合など公共施設の再配置計画が進められていま

川崎町

す。 町が整備した分譲地や町営住宅への需要は見られるものの、【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.8%

既成住宅地への需要は弱く、 地価は今後も下落基調で推移するも•住宅地の公示地は 2 地点で、 下落幅は縮小傾向にあるものの、のと予測されます。

【商業地】平均変動率 :0.0%

大刀洗町【住宅地】平均変動率 :1.2%

下落が続いています。 地域内の人口減少と高齢化の進展、また新•鞍手町内の旧来からの商業地は、 同町及び隣接する町内にある• 住 宅 地の価 格は、 国 道 500 号 周 辺の北 部エリアでは、 概ね

規の転入等も少ないことから、 住宅地の需要は低迷しており、 不動【商業地】平均変動率 : ▲ 0.6%

大型店舗に顧客を奪われており、 衰退傾向は続いています。 最近

上昇傾向、 その他の地域では、 いまだ下落傾向にありますが下

産市況は弱含みで推移し、 価格は下落基調が続いています。 相場•商業地の公示地は 1 地点で、 地価は下落傾向が続いています。

の傾向としては、 商業地としての利用ではなく住宅地としての利用

落 幅 は 縮 小 し て い ま す。

と乖離した安値での取引も多く見られ、 今後についても、 地価水準

•行橋市内の商業施設等への顧客流出、 背後地の人口減少を受けによる取引が多くなってきました。このような傾向により商業地の地• 国 道 500 号 及 び ス ー パ ー 等 の 利 便 施 設 の 周 辺 地 域 で はミの下落傾向が続くと思われます。 町営住宅の中層住宅への建て替て、 小売店舗を中心とした地元商業地域では厳しい商況が続いていて分譲も散見されるようになりました。

価は、 背後の住宅地の地価との格差が縮小し、 下げ止まり傾向にあニ 開 発 が 比 較 的 多く見られます。 ジョイフル 背 後 及 び 菊 池 小

え事業は進展しつつありますが、 空家も多く、 既存住宅の取引につます。 車両通行量の多い国道や県道沿いでは、 小規模なテナント

ります。

学 校 周 辺 地 域に つ い て の 新 規 分 譲も堅 調になされ て います。

いても、 相続関連などを除き、 低調に推移しています。

による新規出店（飲食店・美容関係等）が散見されます。

桂川町の、 それ以外の既存住宅地では、 低い水準での取引も散見され、【商業地】平均変動率 :−−全体として需要はそれほど強くはありません。

•商業地の公示地は設定されていません。 豊前川崎駅近くの既成【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.7%

商業地（本町商店街）は、 商圏が商店街周辺の顧客に限定されてい•住宅地の価格は町北部を中心に価格水準の低いものが見られ、心部から遠い立地であり、 需要者は当町の縁故者が中心で外部から【商業地】平均変動率 :0.6%

るため、 商業地域としての賑わいや繁華性は乏しく、 衰退傾向が人口の減少・高齢化が進んでおり、 需要の回復が遅れています。

の需要は少ないものの、 低金利等の影響もあり住宅需要は改善傾•商業地の価格は、 北部エリアの一部の地域においては、 周辺地続いています。県道添田赤池線や国道 322 号沿いには、スーパー•この一年は新設住宅着工件数が減少したまま推移しており、 下落

向にあります。 吉隈地区や土師地区などの戸建分譲団地は年に数

域の状況等から概ね下げ止まっている状況です。調査地数は1 地点などの沿道型の日用品店舗が進出しており、 川崎町の商業中心は、傾向が続いています。

件程度の成約で市場滞留期間が長期化していますが、 桂川駅の南であり、 微増（0.6%）となっています。

これらの沿線商業地域に移行しています。人口減少に伴う顧客や背側で 26 区画の戸建住宅地が新たに分譲されるなど住宅地の取引件•商業地取引自体は、いまだ少ないです。

後人口の減少、 地域経済や個人消費の低迷等を受け、 商業地の地【商業地】平均変動率 : ▲ 0.4%

数は回復基調にあります。なお、 戸建住宅の新築着工件数は近年•路線商業地域となりうる主要なエリアが狭いこともあり、また、

価は下落傾向が続いているものと判断されます。

•商業地域の取引事例が少なく動向をつかみ難いが、 売物件が出堅調ですが、 貸家の着工は減少しています。

近隣市町への大規模ショッピングセンターの進出等の影響もあり、•ミニ開発地では、 周辺地域に比べ高い水準での取引が多いもの【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.6%
•住宅地の価格は依然として下落傾向で推移しています。 福岡都

町内の商業地需要は強くはないものの、 国道 500 号背後の住宅地ても市場滞留期間が長くなっています。

苅田町【商業地】平均変動率 : ▲ 1.0%

及び周辺市町の商業地の需要はやや強含みで推移しており、これら【住宅地】平均変動率 :0.5%•商業地の価格は底値感はあるものの下落傾向で推移しています。

の影響もあり、 商業地の地価は、 概ね安定している。

•住宅地需要の高まりに加え、 北九州・行橋方面への交通アクセス

取引件数は少なく既存店舗におけるテナントの入替わりがたまに見吉富町の利便性等が好感され、 郊外等の一部地域を除いて、 地価は安定•背後の住宅地の価格水準に近づいており、 緩やかな下落傾向が続いています。

築上町

基調での推移が続いています。

令和 2 年 3月にオープンするなど、 新規店舗を建設し出店するケー

広川町【住宅地】平均変動率 : ▲ 0.5%

•対前年比上昇は4 地点で、 横ばいが 2 地点、 残り1 地点が下落•築上町の住宅地の地価動向については、 昨年からの地価動向とスも見受けられるようになりました。

•広川町における住宅地域の価格に影響を及ぼす価格形成要因にという結果になりましたが、 模様眺め・様子見の様相を色濃くしてほぼ同様に取引事例は少なく低調であり、 高位の事例は特に少ない•商業地の中心となるのは国道 200 号沿いですが、 空き店舗も多

ついては昨年と比べて特段の変動は見受けられません。

いる近年の動向を反映して、 上昇率・下落率ともに概ね前年並みに状況にあり価格水準の下落傾向が継続しています。 住宅地の全地

く繁華性は依然として低い状態が続いています。

•住宅地の地価水準については、 少子高齢化の進行等も相まって留まっています。

点で下落が続いております。 同町では、 継続した人口の減少、 高依然として緩やかな下落基調で推移しています。

•取引事例を見る限りでは、 極端な低価取引も減少していることか

齢化率が高いという状況を受け、 東九州自動車道の全線開通等にら、 総じて見れば、 地価安定基調は今なお堅持されていることが伺

よる利便性の向上もありますが、 当該道路は、 通過道路としての性受けられる程度ですが、スーパーセンタートライアル桂川土師店が

筑前町

えます。

【住宅地】平均変動率 :2.3%【商業地】平均変動率 :0.0%•町内には住宅地のポイントは3 地点あり、 いずれも対前年比プラ•広川 IC 付近は、 広川町の商業地エリアにおいて相対的に繁華性

スで推移し、 上昇幅は僅かに拡大しています。

は優れており、テナント定着率は概ね良好です。

【商業地】平均変動率 :0.1%•近年町内においては、 戸建住宅のミニ開発分譲がバス停や最寄•商業地の地価水準は底値感が出てきており、 下げ止まりとなって•背後住宅地の地価水準に近付いてきたこと等もあって、 近年、り駅、 保育園、 幼稚園、 小学校などから徒歩圏の地区に集中しています。

増えており、 売行きも比較的良好です。こうした動きを反映し、ここ3 年の住宅の建築着工戸数は、 それ以前の年間 100 件台から添田町

【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.1%

格を有し、 利便施設の充実等はあまり見込めず、 地価動向の改善には至っていません。よって、 当面は、 住宅地の価格水準は弱含みで推移するものと思料されます。

下落率の縮小傾向は強まっていましたが、 前年下落地点が今期横ば【商業地】平均変動率 :−−いとなったことから、 平均変動率が上昇に転じました。

地価公示地点なし•対前年比上昇が 1 地点、 横ばいが 1 地点という結果になりました

300 件台に増加しています。

【住宅地】平均変動率 : ▲ 1.2%

•他方、こうしたエリアを除く旧来型の既存住宅エリアでは、 土地

人口 :9,049 人の取引も、 住宅着工も少ない状況です。

世帯数 :3,868 戸

対前年比▲ 2.7%

が、 模様眺め・様子見の様相を色濃くしている近年の動向を反映し5 年間▲ 10.8%

対前年比▲ 1.3%

5 年間▲ 7.5%て、 上昇率は前年並みで僅かなものに留まっています。
•商業地の地価は未だ堅調とは言い難いものの、 高値取引も一部•賃貸アパートの建設も増えていますが、 現在はやや供給過剰気味

高齢化率（65 歳以上）:43.1%（前年 42.2%）

で見られはじめる等、 総じて見れば、 地価下げ止まりの印象が伺え

で、 空室も増えています。

〈主な出来事〉ます。

•添田町は町営朝日ケ丘団地（194 戸）の建替計画を策定しており、【商業地】平均変動率 :0.6%

平成 29 年から解体及び造成工事に着手し、 令和元年には 35 戸が•町内の商業地は隣接市の大型店等に顧客が流れ、 商況自体は良完成しました。更に、 令和 2 年には21 戸の完成を計画しています。

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鑑定ふくおか No.46

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社団法人化 25 周年記念事業のご報告
社団法人化 25 周年記念事業を終えて
副実行委員長令和元年 10月4日（金）、ホテル日航福岡にて福岡県不槇由紀

ほかに複数回のミーティングを重ねられたことと思います。

動産鑑定士協会の社団法人化 25 周年事業を開催しましこうして進めていく中でも、膨らむ規模と予算の確保はた。多くの来賓にご臨席を賜り、113 名の会員にご列席い頭が痛い問題でした。10 周年事業を実施した頃とは、協ただき、さらにシンポジウムには一般の方を含め670 名（満会の財政状況もずいぶん異なるようでした。当協会収支の席）のご参加をいただくなど、盛会に終えることができまし

中で、平成 29 年度、平成 30 年度の2カ年で本事業を目た。本当にありがとうございました。

的とする積立を実施し、予算の確保に努めましたが、どうしても、本事業の規模が大きく、実施年度の事業コストがはじまりは肥大していました。ただし、せっかくの節目の事業を中途

それは、平成29年の春頃、当時の松本忠人会長の発案参加して欲しいとの思いは、当時の実行委員全員の共通でした。「平成31年に迎える当鑑定士協会の社団法人化

ごあいさつ

公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会は、社団化
社団化 25 周年事業を開催するにあたりたくさんの方にご協力頂きました。

46

認識でした。

25 年の節目の年に、記念事業を実施してはどうだろうか。
」

そこで、会員の皆様全員に事業負担金を、業者会員

確かに、10 周年事業は平成 16 年に実施されており（私でご賛同いただける方に事業協賛金をお願いしようというは入会したばかりで記憶にありませんが）、20 周年事業は案が出ました。この案は、実行委員会でもその可否、金実施していませんでした。その時、理事会に出席していた

額等について様々な意見が噴出し、議論を重ねました。

私は、特段の感想もなく、どこか他人事のように受け止め会員の皆様に追加的な負担をお願いするのは心苦しい側ていました。まだまだ先のことで、実感が沸かないというの面もありましたが、事業負担金をお願いすることを決めた実もあったと思います。そしてその年の10月、周年事業の準行委員会は、令和元年 6月の定期総会で、事業実施の備責任者として、（当時いちばん暇そうに見えた？）私が指意味、この事業への思いを込めて、山﨑実行委員長 ( 当

ぞれの会長のもとで精一杯の事業を行ってきました。で名され、頭を抱えることになりました。それでもどこかに、ま時会長 )から事業負担金のお願いについて、説明する時は、もう私達は四半世紀前に、先輩方が描いた鑑定士

だまだ先の話、と呑気な思いもありながら…。

間を取りました。反対意見が出るのでは？理解を得られるだ

実行委員長

25 周年を迎えることができました。

半端なものにしたくない、そして、当日はより多くの会員に

山﨑 健二

協会の未来像を実践できたでしょうか。いや、きっとまですから、思えばこの事業は実に、松本元会長（発案）だ、先輩達が描いた未来像の所までは届いてないかもし～山﨑前会長（準備）～井上会長の（実施）という長いリレーを経て、実施にこぎつけたわけなのです。

同事業は福岡県不動産鑑定士協会あげての大規模れません。日本経済は 2 度のバブル崩壊を経験し、このプロジェクトで、委員会の開催も17 回を数えるなど綿密

25 年間、鑑定士協会を取り巻く経済環境は厳しい状態

な準備を行ってきました。またパネルディスカッション部門、が続きました。不運な状況があったのは事実ですが、ひ祝賀会部門、記念誌部門、動画記念品部門、式典部

ょっとしたらもう一歩頑張れたかも知れません。

ろうか？と心配もありました。
ピンと張りつめた空気の中、お一人の会員の方が拍手をしてくださいました。そして、その後、会場が拍手で包まれました。私たち実行委員としては、本当に心が震える瞬間

実行委員会の設置でした。
協賛金に至っては、当初の予想を上回る51 事業者の応こうして、会員の皆様の後押しをいただき、任意の事業

門部会など携わった鑑定士の数は 100 人近くに及びま次の 25 年は、もう一歩踏み出して、鑑定士協会が柔何から手を付けてよいか分からないため、まず初めに、す。まさに総力戦で25 周年事業を企画・開催しました。

軟かつ機動的に社会のニーズに対応し、様々なサービス

平成 30 年 3月に25 周年事業実行委員会（その年の総会

援をいただきました。そして、実行委員会の準備は、そのここまで来るのに長い道のりと多少の不安とやりぬく決を提供することで、大きく飛躍する時代になって欲しいもで承認）を立ち上げました。基本的に当時の協会理事を

後 4 ヶ月、さらにスピードを増し、10月4日を迎えることとな

意がありました。莫大な経費を捻出するためにここ数年のです。検察官の代わりにＴＶや映画の主演を飾る専

中心にメンバーを構成し、実行委員長に山﨑会長、副実ったのです。

間は百万円単位で引当金を積みました。会員の皆さん

門職業家になってほしいですね。

行委員長に石田副会長と槇、実行委員に井上（真）、には “25 周年事業負担金 ”もお願いしました。さらに協賛

この 25 周年記念事業が、皆様にとって、過去の先金も募集したところ、多くの事業者から多大なご厚意を輩達に対して感謝の気持ちを表す機会であったり、次のいただきました。こころよくご協力頂いた方々、渋々だが令和の時代に期する覚悟を表明する日であったり、福岡

やってみろと激励して頂いた方々、全ての皆様に心より県をはじめとする公共団体との信頼関係を再構築する場

お礼申し上げます。皆様のおかげで盛大かつ厳粛に25になって欲しいと願っています。これまでの 25 年間一緒周年事業を執り行うことができました。

扇、大楠、兼重、西川各理事、そして顧問として松本前会長に参加いただきました。

最後にやはり、準備にあたって、一方ならぬ苦労を掛けたのが実施にむけて事務局スタッフです。直前は、ずいぶん残業も続きました。
細かい点までフォローしていただき、感謝しきれません。

に鑑定士協会を盛り立てて頂きありがとうございました。

毎月1 回ペースで実行委員会を開き、各委員が部門毎次に、このような周年事業を実施するのは、いつになる鑑定士協会は平成 6 年に社団化して今年が 25 周年

10 月4日もたくさんの方にご出席頂きありがとうございましの責任者を担う形で、実施準備が進められていきました。

でしょうか？50 周年でしょうか？毎年あるいは定期的に実施目に当たります。この間、祇󠄀園の駅前に事務所を移転した。次の 25 年も、和気藹々と一致団結して、社会に信部門は、パネルディスカッション部門、式典部門、記念誌する事業と違い、準備に必要なエネルギーも大変なものでたり、ラジオ番組に出演したり、不動産鑑定士の本を出頼され、地域に誇れる業界団体を作っていきましょう。

部門、記念品・動画作成部門、祝賀会部門です。各部す。次の周年事業を実施する頃の鑑定士協会の結束が、版したりして知名度向上に頑張りました。住家被害認定

今後とも変わらぬご指導とご支援を当協会に賜ります

門に計 30 名以上の会員にスタッフとしてご参加いただき、さらに強くなり、より盛大な事業が実施できることを期待しつの研修やボランティアにも行きました。社会的信用度がよう、心よりお願い申し上げ、お礼のご挨拶とさせて頂き多くの時間を割いていただいたことと思います。準備期間

つ、半分、もう私は居ないかな？と笑い半分、今はただ、高い公益社団法人化も実現しました。その都度、それます。

に開催した実行委員会は、計 17 回で、部門毎にはこの無事に終わったことに肩をなでおろしております。

鑑定ふくおか No.46

鑑定ふくおか No.46

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社団法人化 25 周年記念事業のご報告

パネルディスカッション部門より25 周年記念事業シンポジウムを振り返って

込者数が一気に増え、手応えを感じたのもこの頃でした。

実行委員

井上 真輔

じでしたが、犬に吠えられても心地いい夜でした。

謙虚な姿勢だったかどうかは疑問ですが、開催 1 週間前

翌日以降は、お礼の挨拶回り、反省点の洗い出し等には726 名の事前申込があり、最終的に当日は670 名のです。また、未だ完結してませんが、シンポジウムで提言参加を頂きました。これにより残り3 割を達成することがでを行ったので、何とか取りまとめ発展させたうえで発信しきました。

ていく予定です。そういう意味では、未だシンポジウムは翌年の 10月に25 周年記念シンポジウムを実施することる力量がある方。忙しいコーディネーターのサポートもできに決定したのが、平成 30 年 4月の理事会です。同じ頃、る爽やか女性。親分鑑定士のピンチヒッターとして登場し当該担当部会長として私が携わることとなりました。いや、線が細い印象の方。若手鑑定士の集団である福岡県「携わりたいとお願いした」に訂正します。

青年鑑定会議から、当委員会で初めて会ったが外見は細かい詰めとしては、シンポジウムのプロット等は委員

当シンポジウムが成功だったか否かは、我々が判断す

今風の青年と、対局的に昔気質の雰囲気も残る青年。

会で話し合い、それに基づき進行表は山﨑健二コーディ

ることではありません。但し、当初の目的に沿った一定のは割とすんなり決まり、不動産鑑定士を中心に据え、福コーディネーターと私を加え総勢 8 名。通称スーパーエイ

ネーターが作成。タイトル、照明・ＢＧＭ、全体進行演出

効果は得られたものと自負しています。また、当協会及び岡市を代表するデベロッパー 3 社とのシンポジウムに決定

トの顔ぶれを見た時点で、7 割方終了です。残りはあと3は委員会マターでした。タイトルは理事も含め無記名投票

会員の底力に敬服しました。同時に、素晴らしい皆様方したのが同年 6月。3 社の選考は紆余曲折あったものの割です。

で決定したのですが、私の案は1 票しか支持が得られであることを再認識したところです。

当然ですがここからが一苦労。先ず企画です。これ

10 割となりましたが、未だすべきことは残っています。
細かい詰めと開催日以降の後始末です。

終わっていません。未完部分を除き全部で12 割、とうとう10 割を超えてしまいました。

記録のとおり決まりました。本筋は、誰を中心に据えるか懸念された動員計画は、宮本武蔵の「仏神は貴し、ず、センスの無さに自分自身に失望することとなりました。

とにかく関係した全ての方々、本当にありがとうございまです。大袈裟に表現しましたが、実はこの人以外は無い

仏神をたのまず」作戦です。先ずは会員にお願いです。

また、九鑑連松本会長のご尽力で高島福岡市長のビデした。振り返ってみれば、この方々が居なかったら成立しと思う方がおり、その方の了解を得ることができました。こ

親戚縁者を含め情にも訴えかけました。当日会場に来れオ挨拶を提供して頂き、オープニングでの効果的な演出ていません。MC の山 﨑 晃 尚さん、 多 忙の廣 原さん、の時点で当シンポジウムは5 割方終了したと言え、一苦る可能性がある全ての人に声掛けしてもらいました。まが可能になりました。会場受付は事務局を中心に大人対AD の楢田さん、差込発表の桐野さん、ＰＣ操作担当の労はしなくて済むと思っていました。

た、専門職団体を始め各種友好団体等に告知と動員の応です。それと、当日会場誘導に大西会員と前記青鑑

上銘さん、照明・ＢＧＭ担当兼ＣＤの田中さん、委員会メ

本当の一苦労は次に待っていました。動員 600 名は当

お願いもしました。次にマスメディアの活用です。無料媒

議長の納富会員を中心とした青鑑メンバーにお願いした

ンバーの皆様ありがとうございました。

協会にとっては未知の世界です。果たして集まるのだろう

体としてＮＨＫ、ＫＢＣ、ＲＫＢ、ＦＭ福岡に申し込みましたのですが、打合せがゆるゆるで迷惑を掛けてしまったことかと心配するものの、企画と演者の顔ぶれから、ある程が、ＲＫＢのみ開催前に滑り込むことができました。西日は反省点です。

度の自信を持っていたのも事実です。その話は後程。

本新聞は、有料広告のほかに山﨑健二会員のお力を借リハーサルやパネラーとの打ち合わせ等を通じて、進次は実行委員の招集。名前は伏せますが、別のイベり開催告知と当協会の紹介記事を掲載してもらいました。

行に関しては色々な意見がでました。柔軟な対応をしてくントで組んだ経験もありどうしても参加して欲しかった方。

結果、ＴＶ放映後に約 50 名、新聞掲載時に約 50 名といれた演者の皆様には、改めて敬意を表する次第です。

癖があるが私と別の視点を持ちながらも一定方向に収め

う風に、出演者又は発信者の魅力等を反映して予約申興奮状態にあった当日、打上のお酒の味はいつもと同最後に、第 2 第 3 の「山﨑健二」を輩出しなければならないと考えています。本協会には、彼同様若しくは磨け
ば光る隠れた人材がごろごろ居ます。そういう方々に場を提供することが、今後の務めと思っています。
重複しますが。心の底からありがとうございました。皆様方は本当に素晴らしい。

式典部門より副実行委員長 石田 美紀子

名だったにもかかわらず、9月中旬には71 名に増え、出物姿でプレゼンターになってもらい、厳かな雰囲気の中に席会員と合わせると総勢 178 名となり、目標の 150 名を優も華やかな式典となりました。

に上回ることができました。
早いもので25 周年事業を終えて既に4ケ月が過ぎようと

式典部門のメンバーには、前回 10 周年事業の経験がとにかく我々式典メンバーの最大の使命は、くれぐれもしています。こころなしか時の流れをゆっくり感じるのは気ある神谷孝会員、九鑑連の総務財務を長年経験された来賓の方々に失礼がないようにおもてなしの心を持って対のせいでしょうか ?

だた、来賓優先で会員の方々には不行き届きがあった

吉田博之会員、研修会等で司会経験のある井手江美

応することでした。特に行政の方々がほとんどなので、受かもしれません。この場をお借りしてお詫び申し上げます。

会員がなってくれたお陰で、とても心強く思いました。

付並びに誘導、席順と挨拶順、ステージの立ち位置など

今振り返えると、あっという間の 1 年半でしたが、かけ

25 周年事業の実行委員会が立ち上がったのは開催の約 1 年半前ですが、実際に部門別のスケジュールができ

我々メンバーは、前回の 10 周年事業の資料を参考にて具体的に作業内容が決まったのは1 年程前だったと思

作業内容を確認するなど比較的のんびりと構えていたの

また、井手会員には司会という重大な任務をお願いし、います。

ですが、急に慌ただしくなったのは本番約 1ケ月でした。

相当のプレッシャーだったと思います。何十名にも及ぶ、そうそうたる来賓の方々の役職・氏名など、つつがなくス

細心の注意を払いました。

ひとえに会員皆様のご協力の賜物と感謝しております。

がえのない貴重な経験をさせて頂きました。井上会長をはじめ山崎実行委員長、槙副実行委員長、事務局の皆さんには心よりお礼申し上げます。

記念式典部門の主な作業は、①功労表彰候補者のリというのも、来賓の出欠確認が 8月末でしたが、異動

ストアップ、②来賓リストアップ、③来賓名簿作成・管時期等でなかなか最終回答が得られず、来賓名簿・来ムーズに進行してもらったお陰で、無事に式典を終えるこ

理、④来賓配置・受付全般、⑤式典進行表の作成等

か ? はたまた25 年後になるのか ? わかりませんが、今回賓配置・進行表作成等の作業がストップ状態となり、事とができました。

が挙げられます。やはり作業内容からおわかりのとおり、の経験を次回に活かせるよう、微力ながら協会に貢献で務局はじめ我々メンバーは焦りだしました。

事務局の協力なしでは作業が進まないのが式典部門の仕事でした。

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このように滞りなく記念式典を終えることができたのも、

鑑定ふくおか No.46

加えて、国税局長からの感謝状や福岡県知事からのしかし、井上会長はじめ事務局長の電話連絡や各庁表彰状の授与の際には、スーパーモデル級の女性不動

訪問等のお陰で、8月末時点の集計では来賓出席者 48

産鑑定士 2 名（大楠由美子会員、中村光子会員）に着

次回の周年事業が 5 年後になるのか ?15 年後になるのきればと思っています。
最後に、今回 25 周年事業に関わられた各部門の皆様、本当にお疲れ様でした。

鑑定ふくおか No.46

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社団法人化 25 周年記念事業のご報告

祝賀会部門より
実行委員

兼重 利彦

25 周年記念事業終了から半年を経過しました。

たことから、即コンタクトをとっていただくようお願いしたと

今回、寄稿の機会をいただきましたので、私なりに祝

ころ、スケジュール等の面でも問題がなかったことから、賀会を振り返ってみようと思います。

今回の企画が実現しました。
企画当初は祝賀会中盤での演奏を考えていたのです“Just moving on!”~ towards the next 25 years !! ~が、『 会場内でアルコールの提供がない』
もしくは『 乾杯

25 周年記念祝賀会は、上記テーマ（コンセプト）に基形を採ることになりました。止むを得ない選択ではありましづいて企画立案、構成、演出を行いました。「全体のイ

たが、むしろ、こちらの演出方法が功を奏し、祝賀会を

メージを明確化するために、テーマを決めてから動き始め

華やかに開宴することができました。

前の演奏依頼』という申込時の制約事項から、止む無く祝賀会の開宴直後、オープニングアクト的な演奏という総合司会の吉川博貴会員（右）とアシスタントMCの中村光子会員（左）た方が良い」「テーマに沿って企画 & 演出を考えた方

事前の打ち合わせでは、祝賀会のテーマ（コンセプト）した。（祝賀会前の）記念式典の時にブツブツ念仏を唱

祝賀会を目指したい !」という企画当初の思いに加え、感が、全体の構成を組み立て易い」等のアドバイスを予めのほか、出席予定人数や会員・出席者の年齢構成、えるように小声で練習をしていたら、 私の周りには誰も涙に咽ぶ ? グランドフィナーレに向けて、一旦、振り子をいただいていたこともあり、テーマに則った企画 & 演出を

出演時間（20 分程度）等について軽くお伝えした程度で、座っていませんでした。

心掛けたつもりですが、皆さまには伝わりましたでしょうか ?

具体的な選曲等に関して特にこちらからお願いするような当日も国会議員の先生は到着時刻が確定せず、 気持「25 年前、皆さんは何をされていましたか ? 」と、会員のなお今回は「参加される皆さんで25 周年をお祝いしましょことはありませんでしたが、祝賀会がより華々しく、印象

ちが落ち着きませんでしたが、 何とか最後まで大きな失皆さまに過去を振り返っていただくミニコーナーを間に挟う!」という意 味 合いを強く打ち出したかったこともあり、深いものになるような選曲・構成となっておりましたので、敗もなく役目を果たすことができ、 ほっとしました。これ

み込むことにしました。事前アンケートにご回答いただい

畏れ入るばかりです。短時間ではありましたが、至福のも入念に台本を準備してくださった兼重委員長のお力にた会員の皆さま、ご協力ありがとうございました。この場

ひと時をお愉しみいただけたのではないでしょうか ?

よる部分が大きく、 大変感謝しております（読み上げたをお借りして深く御礼申し上げますとともに、当日は時間

なお、祝賀会終了後、お礼のメールをお送りした際、台本が、 祝賀会の前々日に送られてきたセミファイナル

的制約から全てのご回答を採りあげることができず、申し訳ありませんでした。

「祝賀会」という名称で統一させていただきました。
「（ 辛い体 験や、今さら思い出したくないこと等々）、
気持ちを切り替えて次の一歩を踏み出してみないことに真逆に振り切ってしまいたいという演出上の狙いもあり、は始まらなかった（次の〈新しい〉ステージに進めなかっ

当日の指揮を執られました顧問の藤井千尋先生から『…先版だったということを、 私は祝賀会終了後に〈兼重委員た）」というようなタイミングが自分の過去を顧みたとき何度日は貴重な演奏のご機会を頂きまして、誠にありがとうござ長に指摘されて〉知りました）。

となくありましたので、今回、いくつかの候補の中からメイいました。福岡県不動産鑑定士協会 25 周年というお祝い

ンテーマとして採用しました（日本語表記でも良かったのの場に立ち会えたことを大変有難く存じます。』というご返吉川会員、ありがとうございました。パネルディスカッシ

ですが、野暮ったくなるのが嫌でしたので英語表記にし信をいただいておりましたので、遅れ馳せながら、この場

ョンの時間には、私の隣で台本を読まれていたのです

祝賀会部門責任者の兼重委員長から、 扇会員と一緒た次第です）。サブタイトルの方は、これまでの 25 年と同をお借りして、皆さまにもお伝えします。

が、セミファイナル版であることに気付いてあげられなくてにミニコーナーの MCを担 当して欲しい旨の依 頼があ本当にすみません（笑）。祝賀会の直前まで台本の下読り、 何をしたら良いのか尋ねると、「①二人のトークでじ期間（25 年）を経過した暁には 50 周年（= 半世紀）を迎えることから、今回の 25 周年を『通過点』と捉え、スト
レートに「次の 25 年に向けて」というフレーズを据えることにしました。
当時の親睦委員会所属の会員の皆さまに祝賀会部門
スタッフの兼任を半強制的にお願いしていたことから親睦委員会の開催と併せて話を進めることができました。予
めテーマ（コンセプト）を決めてから始動した効果等も相俟

ここで、ミニコーナーの司会を担当されました江本会員に、祝賀会当日のことなど振り返っていただきます。

みをされる等、真摯なご対応 & 司会進行の姿が印象的

場を和らげ、 ②会場の参加者の方を巻き込んで場を盛で、吉川会員にはいつものことながら頭が下がる思いでり上げて欲しい。 ③持ち時間は 10 分程度で、 進行の祝賀会部門責任者にお声掛けいただいた瞬間から、自分の中では『司会は吉川会員』のイメージを前提に構す。本当にありがとうございました。

都合によってはミニコーナーがカットされる可能性もある

親睦委員会担当理事拝命以降、相乗効果（chemistry）

ので、 気楽にお願いします。」とのことでした。 扇会員

想を紡ぎだしておりました。

を期待して、親睦委員会担当行事においては可能な限とは親しいこともあり、 それならと安請け合いしました。

り司会者 2 人制（ダブルMC）
を採用しているのですが、

ところが、 当日は、ご来賓の皆様をはじめ約 200 名近

今回は 25 周年を皆さんでお祝いする会でありましたの

くの方が会場に集い、 独特の緊張感があり、 この場を司会進行（MC）

ここで当日の総合司会を努めていただいた吉川会員に、祝賀会当日のことなど振り返っていただきます。

で、各種バランス面も考慮して中村光子会員にアシスタン

和ませ盛り上げるのは、 本物のお笑い芸人でも容易で司会の台本は、 前もって兼重委員長が作成されていトMCという形でのサポートをお願いすることにしました。

はないと感じました。 いよいよミニコーナーがスタートましたので、 当日は基本的にそれをただ読めばよいとい中村会員にもご協力いただいたおかげで、今回も良いし、 兼重委員長の台本どおりに古畑任三郎のモノマネを

開宴 ~ 精華女子高校吹奏楽部の演奏う状況でした。 ただ、ご来賓の方の出欠が直前まで確相乗効果が生まれたのではなかろうかと思っています。

しましたが、 もの凄くスベりました。 その後もめげずに

学生時代に吹奏楽部に所属していたという私的な理

ンディングという状況で随分気を揉みました。

って、進行・構成の骨格部分に関しては早いタイミング
で決めることができました。

50

精華女子高校吹奏楽部によるオープニング演奏

表面上は扇会員と明るく元気に掛け合いを続けました

定できないという、 最も気を遣う、 最も重要な部分がペ

みんな de 25 周年 !
~ Back to 1994 ~（ミニコーナー）

が、 首筋から脇にかけては汗でびっしょりでした。 次に会場の参加者が 25 年前に何をやっていたかのエピソー

由から、ここ一番という場面では吹奏楽を使ってみたいと

当日は、 中村光子会員が隣にいてくださったおかげ

いう思いが親睦委員会担当理事拝命以降、頭の中にあで、 大変心強く、 あまり緊張はしませんでした。 お酒がりました。実行委員会会議の場で精華女子高校吹奏楽

入れば司会のスピーチから注意が逸れるため、 乾杯ま

時間的な制約（祝賀会の持ち時間は 2 時間）から、ミ

おり、 なかなか一体感が得られませんでした。 そこで、部に演奏をお願いするルートがある、ということが判明しでが勝負だと考え、 事前にそこまでの台本を読み込みまニコーナーの実施が危ぶまれましたが、「全員参加型の兼重委員長の台本には無かったのですが、 ご来賓とし鑑定ふくおか No.46

ドを紹介しましたが、 各テーブルでの会話に花が咲いて

鑑定ふくおか No.46

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社団法人化 25 周年記念事業のご報告

記念誌部門より実行委員 扇25 周年の記念イベントが終わり、最近よく
「記念誌、
見ましたよ
！」
とおしゃっていただく機会が多くなりました。
諸先輩からは、「歴代会長の楽しいエピソード見ました

幸一郎

鑑定士の皆様には、自由闊達にお話をしていただきまし
たが、流石、真剣に鑑定に対する思いや悩み、将来のことを考えこの鑑定業界に入られた事がわかりました。

よ！」とか、関連団体の皆様からは、「若い鑑定士さんが「Photo album」についても、会長はじめ皆様に写真協会に入られたのを座談会で見ましたよ！」といわれると、のご提供をいただきましたが、年代ごとに昔の写真を集

大変、嬉しい限りです。

めることができず大変でした。特に納富会員が昔の貴重な写真を探しだしていただき年代ごとに写真をコンプリート

ミニコーナー司会の江本庸時会員（右）と扇幸一郎会員（左）口笛を披露してくださった来賓の村上幸二郎先生（四国不動産鑑定士協会連合会会長）て参加してくださっていた、 四国不動産鑑定士協会連

感涙に咽ぶ演出には程遠い演出となりましたが、杉副合会会長の村上幸二郎先生（私と扇会員と鑑定士の実会長が閉宴挨拶の際にお話されていたエピソードガ、今務研修同期、 口笛が特技で世界大会優勝）に急遽、 口回の祝賀会のコンセプトを体現するかのようなストーリー

笛を披露していただきました。 素晴らしい口笛に皆さん展開となっておりましたので、本当に助かりました（事前にが耳を傾けついに会場が一体になりました。 ちょうど時打ち合わせ等はしておりませんでしたが…）。

間となり、 私も扇会員も役割を果たせた安堵感とともに村上先生に心から感謝しました。

台本の改版 & 送付に関し、ご登壇いただいた、松本元会長、山﨑前会長、井上会長をはじめ、総合司会の吉川会員には大変ご迷惑をお掛けしましたこと、この江本会員、ありがとうございました。江本会員 & 扇会

場をお借りして深くお詫び申し上げます。

員には、今回は相当無理なお願いをしたと少しばかり反省しております（笑）。25 年前に放送が開始されたドラマの主人公のモノマネを無茶振りしたり、BGM は 1994 年

エピローグ（25 年前）に良く流れていた曲を中心に選曲したり、時事

いま振り返ってみると反省点も多々ありますが、祝賀会ネタを織り込んだトークを展開してもらったり等々、ミニコー

を大過なく執り行うことができましたのは、祝賀会部門スタ

ナーは徹底的に1994 年（平成 6 年）に拘った構成 & 演

ッフの皆さまをはじめ、祝賀会に関わっていただいた全て出を考えてみたのですが、会場の皆さまには上手く伝わの皆さま、そして何よりも、当日、祝賀会にご出席いただっていなかったことが少々心残りです（笑）。

いた皆さまのお陰と感謝しております。本当にありがとうごともすれば自己満足で終わっていたミニコーナーです

ざいました。準備委員会の頃から数えると2 年近く前からが、当日の進行状況や場内の雰囲気を顧慮しながら臨準備を進めてきましたが、当日はあっという間の一日で、機応変に対応していただく等、お二方には最高の形にその中でも「祝賀会」は瞬く間に終わってしまった、個人

仕上げていただき、畏敬の念を禁じ得ません。本当にあ的にはそんな印象が強い 2 時間でした。骨の折れる仕りがとうございました。

事ではありましたが、何ものにも代えがたい貴重な経験をさせていただいたと感謝しております。祝賀会直前の大52

グランドフィナーレ

事な時期に、文字どおり骨の折れる怪我をするという大企画（イメージ）や大まかな流れ等々、骨格部分は早

ません
（笑）

失態を冒してしてしまったことが、一番の反省点かもしれい段階で決まっていたのですが、演出方法（魅せ方）が出席された皆さまにとって「25 周年記念祝賀会」が良最後まで固まらず、ご関係の皆さまには大変ご迷惑をおき思い出となっていれば本望です。また、これから先、掛けしました。当初考えていた演出効果が会場側都合

ふとした瞬間に、この一日のことを少しばかり思い出してでNGとなったり、ご来賓の皆さまの出欠が直前まで確いただければ幸いです。

定できず、さらに追い打ちをかけるように転倒して骨折し最後になりましたが、時節柄ご自愛ください。

たり等々、最後の最後まで色々なことが重なりました。

Just moving on!

鑑定ふくおか No.46

今回の記念誌のテーマは、「温故知新」。その意味
は、以前学んだことや、昔の事柄を今また調べなおしたすることができ感動いたしました。
最終チェックは、委員全員で行いましたがこれがまたり考えなおしたりして、新たに道理や知識を探り当てるこ

大変でした。何度確認しても誤字や間違いが出てくるのと。

で、少し…。

まさに、福岡県不動産鑑定士協会の歩んで来た道を歴代の会長の皆様にお教えいただくとともに、それを踏まこのような思いと委員皆様の苦労で記念誌を制作致しました。改めてご機会があればご一読お願いします。

えて新しく協会員になられた若手不動産鑑定士の皆様

まだまだ、記念誌に関し、皆様のご要望や委員の皆の夢や希望を聞き、今後の不動産鑑定士協会の歩む道

様がやりたい企画はあったと思いますが、次回の記念誌

を協会員全員の皆様と考えたいという思いからでした。

に残しておきたいと思います。

企画段階では皆さん意見を出し合い盛り上がりました

この度、記念誌を読んでいただきました皆様と作成にが、記念誌を作成するにあたって、企画、実施、文章あたり協力いただきましたすべての皆様に、改めまして心化、チェックがこんなに大変だとは、委員の全員には知から感謝を申し上げます。ありがとうございました。

る由もありませんでした！
まず、「歴代会長インタビュー」につきましては、福岡での先輩である大西会員が率先して引き受け、真摯にまた丁寧にインタビューをしていただきました。また、歴代会長の皆様には、フランクにお話をしていただくとともに、また貴重なお時間をいただきました事に感謝いたします。
「25 年のあゆみ」につきましては、平成 6 年からの過去の総会資料等から出来事を抜粋し、年表にまとめていただきましたが、過去から現在まで調べ事実を間違いなくするには、なかなか根気のいる作業で事務局はじめ向野会員、波多野会員にわかりやすくしていただきました。
特に、波多野会員には、「巷の言葉」を選んでいただ
き、年表に花を添えていただきました。
「会員アンケート」については、竹山会員が中心となり
小林会員がいただいたアンケートをもとに集計、分析し、見やすく面白くまとめていただきました。少し、しゃれっ気もあり皆さまの話のネタとして好評をいただきました。
今回の目玉の一つである「若手座談会」については、平田会員に人員集めや構成すべてお願い致しましたが、まったく言うことなしの状況でした。この度、6 人の若手

鑑定ふくおか No.46

53

そうだ !

不動産鑑定士 に聞いてみよう「平成」の３０年間、地価にはどんなことが起こったのでしょうか。
前号につづき平成の地価について振り返ります。

平成の地価はどうだったの？

part.2

4. 平成末期
福岡の地価はいつくらいから上昇に転じたの？
福岡県全体では、平成 22 年頃を底に、平成 27 年地価公示に住宅地及び全用途平均が 23 年ぶりにプラスに転3.ファンドバブル
ファンドバブルとリーマンショックが福岡の地価に与えた影響って何？

メントと呼ばれる、竣工して賃料が収受できるようになったら購入する、という予約契約が横行していましたが、突如として外資系ファンドが購入できない事態に陥りました。梯子を外された形の開発業者やゼネコンはたまったものではあり

ファンドバブルの最盛期はと聞かれれば、平成 18 年かません。他に買い手を探します。足下を見られて買いたたら平成 19 年の暮れまでだったと回答するでしょう。当時はかれるのはまだ良い方で、建築途中の物件は買い手がつ

イギリスのニュースターファンドがポンド建てで国体道路沿い

かず、やむを得ずゼネコンや金融機関が代物弁済で取得のTSUTAYAを購入したり、ドイツのコメルツがコマーシャする事態も多く見られました。地価上昇の旗振役だった買ルモールをユーロ建てで購入したりと、欧米や豪州、シン手が不在となったため、地価は急落し、JR 博多駅界隈なガポールの外資が福岡に強い関心を持って投資を仕掛け

どは1 年間に30％毎年下落しました。キャップレートと呼ばていました。彼らは投資家として不動産を購入するので、れる取引利回りも5％から７％位に上昇したと思います。逆ベクトルが上向いている都市だけを狙います。ベクトルが下に言えば収益用不動産の価格は30％～ 40％奈落の底へ向いている都市、例えば人口が減少している都市は、購急落しました。不動産業者の間では“グロテン”という言葉

入した途端に含み損を抱えてしまうリスクがあるので投資にが飛び交いました。グロスでテンパー、つまり満室時の家慎重になります。福岡市の場合には、人口、国際会議の賃収入（グロスの賃料）を購入金額で割った場合の取引利

開催件数、コンテナ貨物の取扱高等の多くの指標が上向

回りは10%になるという意味です。

いていたので引っ張りダコの状態でした。平成 19 年の暮

分譲マンションの売れ行きもストップし、完成在庫が大幅れ頃には天神西通りで坪 4,000 万円の売買が見られたり、に積み上がります。このため値引きに踏み切りたいのです

天神のど真ん中でシンガポールのラッフルズホテルの話がが、分譲業者が販売途中で一斉に大幅値引きをすると、浮上したりと不動産の動きは枚挙に暇ないほどでした。福

既購入者に訴えられるため、別の販売会社に卸値で抱か

岡市はマーケットが小さいので、投機が入ると高騰しやすせます。別の販売会社は従前価格の70 ～ 80％の価格でい弾力性が、海外の投資家には好都合だったかのかもし

再販すると言った具合です。物件によっては400 万円やれせん。ただし、プレーヤーは平成バブルで痛い目に遭っ

800 万円などの極秘裏の値引きが見られました。

ているので不動産の値上がりに対する抵抗感があり、ファ山高ければ谷深し。ファンドバブル期に地価が大きく上

ンドバブル初期はまだ恐る恐るといった状況でした。平成

昇した分、下落も顕著だったということですが、福岡市は、18 年頃にはアレルギーが薄まり、火がついたような状況に

実は私達が予想していた以上に早い段階で立ち上がって転じました。地価公示の上昇率順位トップテン（全国版）にきました。一気に膿を出した方が回復も早いという典型例だ

は福岡市と名古屋市がいつも常連で、全国のファンドバブ

と思っています。

ルの牽引役として八面六臂の活躍でした。
続いて、ファンドバブルの崩壊に移ります。ファンドバブ
ルの崩壊は平成 20 年 9月のリーマンショックではなく、平成不動産を購入できなくなりました。その頃はフォワードコミット

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鑑定ふくおか No.46

金が不動産市場に向かう大きな要因となりました。銀行定期金利の利率（利回り）とリスクはあるが相対的に高い不動産投資利回りを比較すれば、投資家たちのベストな選
択が何かは一目瞭然だと思います。
県全体が上昇に転じた時期は前記のとおりですが、福29 年に工業地が 24 年ぶりにそれぞれプラスに転じ、各用

岡市は一足早く公示では平成 25~26 年から上昇に転じ、途ともにプラスに転じたのは平成 4 年のバブル期以来 25

県全体の平均変動率を牽引しています。前記で投資家た年ぶりとなりました。

ちの行動を示しましたが、じゃあ、どこに投資するかが次契機となったのは、平成 24 年 12月のアベノミクス・三の検討事項です。投資家たちは、日本或いは世界といっ本の矢と平成 25 年 4月の黒田バズーカ砲と呼ばれる日銀た視点で投資先の検討を行います。つまり、国内においの量的・質的金融緩和の実施です。いわゆる、異次元て福岡市の不動産市場は成長性の高い有望なマーケットの低金融と金融緩和、それに緩やかな景気回復基調でと評価されているということです。主因としては人口増加やす。更に平成 25~26 年頃から急増したインバウンド需要もインバウンド需要等が分かり易い事象ですが、その他様々

押えたいところです。

な要因があります。もうひとつの政令都市北九州市の住宅低金利政策は、需要者の資金調達を容易にし需要を喚起させたほか、不動産資産価値の相対的な上昇を招き地が、平成 31 年公示でもマイナスを示しているのと対照的な動きとなっています。

ました。金融緩和政策は、余剰資金が不動産市場に流

最後に平成バブル期と現在と比べ何が違うのかとの質れ込む状況を生み出したほか、地価の先高感を招くひとつ問をよく受けました。一言で表すなら、バブル期はキャピタの要因となりました。緩やかな景気回復基調やインバウン

ル（資産価値の値上がり）中心だったのに対して、現在まド需要はそれらを下支え又は補完するといった構図となっで続く地価高騰期はインカム（資産を保有することで得られ

ています。

る収入）
中心と答えています。分かり易くするために極端な

特に住宅購入希望者には、住宅ローン減税等の各種例を挙げますが、バブル期は、値上がり期待の転売を中施策のほか、フラット35の金利が 1% 前後から1.5% 程度

心にした市場であり、長期金利が 7.78%（最高値・平成で推移し、取得可能金額や支払総額を考えると利用者側

2 年 10月）のなか、収益物件がそれを下回るような取引利にとって大きなメリットとなっています。因みに、筆者が平回りでの事例が見受けられる等、それこそ理屈がつかな

成初期に旧住宅金融公庫を利用した際の金利は4% 台半い市場だったのに対し、直近の地価高騰期は、長期金ばでした。仮に総額 3,000 万円の30 年元利均等での支利を基準に不動産固有のリスクを上乗せした利回りで取引払総額を比較すれば、4.5%だと総額 5,472 万円、これがが行われています。現下の金融市場を前提にしたインカム

1.2%だと総額 3,574 万円で、約 1,900 万円も安く済むこととゲインを重視した市場であり、また、住宅地に関してもエンなり羨ましい限りです。

ドユーザーや投資採算性を前提としたデベロッパーの実需

また、福岡市で薬院ビジネスガーデン、天神きらめき通り
ビル、ゲイツ等、総額で100 億円を越えるような取引が見受けられるようになったのは平成 24~25 年頃です。
家賃収入が一定ならば、金利（利回り）が低下するとその元本である不動産価格（土地建物）は上昇することとなりに支えられています。
まだまだ、取り上げたい具体的なトピックは沢山あるのですが、それは是非身近な不動産鑑定士に聞いてみて下さい。過去の動向を探ることは将来不動産を購入する際に何か役に立つことが必ず有ると思います。

ます。この関係は単純式で表せば P（不動産価格）=a（賃料収入等）/R（金利・利回り）です。不動産価格 P がする場合、このような場合は不動産の収益力が上がったと【解説者】

か表現します。もうひとつが、分母である利回りR が低下

20 年のサブプライムローン問題が引き金です。この時期、米国発の金融危機が日本で顕在化し、外資系ファンドが金融商品に比し相対的に優位になったことにより、余剰資

じたのを皮切りに、平成 28 年に商業地が 8 年ぶり、平成

上昇するケースとして、分子である賃料収入等 a が上昇【解説者】

即ち、Rの低下は、投資対象としての不動産価格が他の不動産鑑定士山﨑 健二

する場合です。今回の場合、先ず後者の方が先に現れ、次いで前者の事象が現れ、大きな地価上昇となりました。

不動産鑑定士

井上 真輔

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わ がまち バン ザ イ

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川崎町
Kawasaki-town

https://www.town-kawasaki.com

自然も歴史も食も堪能、川崎町。

大ヶ原の黄金桜
川崎町農産物直売所「De・愛」

おいしい時間を川崎で

川崎町は福岡県のほぼ中央の筑豊地区にあり、福岡市

形に中元寺川が南から北にゆったりと流れ、山紫水明に恵と北九州市から自動車で約 1 時間、鉄道で約 1 時間～

まれた豊かな自然環境の中で、約 16,000 人の人々が生

1 時間半と都市部への通勤圏内に位置しています。霊峰

活を営んでいます。

物直売所「De・愛」で購入できます。直売所には朝収穫されたばかりの新鮮な農産物が並ぶため「質が良く、美味しい」と、遠方からの購入者も少なくありません。その英彦山を南に仰ぎ見る丘陵地で、南北に細長く伸びた地

歴史と自然を感じる観光スポット

果物をはじめ、米や野菜などの農産物は川崎町農産

ほか、はちみつやお味噌など、町内で長く愛される老舗の商品や併設の加工所で作られるお餅やおこわなどのお町の特産！おいしい果物

本町には室町時代の画聖「雪舟」が九州を旅した際、町南部の安眞木地区では農業が盛んで、稲作だけで当時この地の豪族であった藤江氏宅に足を留め、滞在しなく果物の栽培も行われています。町境の戸谷ヶ岳のたおり、築庭されたと伝えられる国指定名勝庭園「藤江麓には町営のオーナー制観光りんご園があり、年に２

氏魚楽園」があります。初夏の新緑、秋の紅葉、冬の回「つがる」と「ふじ」の収穫が楽しめます。東北よ雪景色など四季を通じてその趣を変え、多くの来場者の心り移住した果樹栽培のプロが丹精込めて育てるりんごを和ませます。特に、紅葉時期の夜間ライトアップは昼間

は、 甘 味 と 酸 味 の バとは違った幻想的な光景が楽しめます。

ランスが良いと評判

惣菜も人気です。
町内には「果樹園のレストラン『ラピュタファーム』」があり、旬の美味しい野菜や果物を使ったお食事と、秋にはブドウ・梨の収穫体験が楽しめます。一昨年には敷地内「かわさきパン博」の様子に福岡市より移住したご夫婦が営む「パンとお菓子のアト

ナルパン」が購入でき、「この日だけの特別なパン」を買

リエ『IKURI（いくり）』」がオープンし、新たな賑わいをみい求めて、町の人口以上の約 20,000 人の方々がお越しせています。

になります。また、ジャムなどの加工品やパンにまつわるワで す。 現 在、 町 で はまた、近年、川崎町で「食」を楽しむイベントとして「かークショップなども多数あり、購入するだけでは終わらず、

このりんごを使った

わさきパン博（ぱんぱく）」が人気です。今年 9 回目を迎え

一日中パンや川崎町を楽しめるのも魅力の一つです。パ

特産品の開発を行っるパン博は、毎年 60 店舗以上のパン屋さんが県内外かン博によって、「川崎町＝パン博の町」
としてイメージが定ています。

ら集まります。パン博では出店パン屋さんの「パン博オリジ

着しつつあります。

そ の ほ か、 町 内 では 梨 や ブ ド ウ、 イ チ

移住・定住に向けた魅力的な支援事業

ゴ、 ゆ ず な ど、 様 々な果物の栽培が行われています。
藤江氏魚楽園56

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りんごの収穫

川崎町では移住・定住に向けた取り組みとして、空育料無償化を町独自で拡大充実させ、すべての子ども

家バンクの整備や 34 歳以下の若者を対象とした結婚新の保育料を無償にするなど、魅力的な行政サービスを展

生活支援事業などを行っております。そのほか、国の保開しています。

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大刀洗町
Tachiarai-town

https://www.town.tachiarai.fukuoka.jp

大刀洗公園に建つ菊池武光像

わたしたちが創る 誇れるよかまち たちあらい
大刀洗町は福岡県の中南域で、筑後川の中流域北部

が世界各地の戦地へ送られ尊い命を失いました。

に位置した総面積 22.83k㎡の平坦な農業地域です。総

現在では大分自動車道のインターに近いなど交通の便

面積の 6 割を占める農地は筑後川の潤沢な水によって育がよいこともあり、北部地域には多くの企業が進出し、住まれた豊かな土壌に恵まれ、米・麦・大豆はもとより、四宅地としても発展しています。

季折々に多品種の野菜が栽培されています。

国指定重要文化財

今村天主堂と路線バス

平成 27 年に国指定重要文化財になった今村天主堂。
大正２年に完成したこの天主堂は、設計・施工を当時長崎で多くの教会堂建設を手掛けた鉄川与助氏が行い、現役の教会として今も地域に守られています。
また、令和元年 10月からは今村天主堂近くまで西鉄
路線バス「北野線」が走り、町内外の皆様のアクセスも近年では、農産品等の海外展開による「大刀洗ブランド」

歴史的には、南北朝時代の武将菊池武光公が大原合の発信、PFI 方式による子育て世代向けの定住促進住戦の後、小川で太刀を洗った事が、町名の由来になって宅整備、無作為抽出の住民が、町の政策課題を自分ごといます。また戦時中は、東洋一といわれた陸軍の航空基として捉え、意見を出し合う「住民協議会」の実施など、地「大刀洗飛行場」があり、飛行訓練を受けた多くの方々

地域の特色を活かした新たな取り組みを行っています。

便利になりました。

大堰駅
西鉄甘木線「大堰駅」は、町民との話し合いの中で出たアイデアを基に、9月～ 10月にかけて地元中学生、九州産業大学、西日本鉄道（株）の協力を得て、ペイントを大刀洗枝豆収穫祭行いました。

「収穫祭」と聞くと、収穫

ペイントによって明るくなった大堰駅。日常の利用はもち体験ができると勘違いされまろん、7月の枝豆収穫祭や 11月のドリームまつりの際、鉄すが、このイベントはビール

道で来た皆様を迎え入れます。

と茹でたての枝豆、町の飲
食店の料理を堪能するお祭りです。
毎年 7月末に西鉄甘木線
大堰駅から程近くの役場駐車場で行っています。

大刀洗の特産品
肥沃な土地で栽培された米や麦、野菜がとれる大刀洗町。季節ごとに様々な農作物がとれます。
また、日本酒蔵・焼酎蔵もあり、大刀洗町のきれいな水で美味しいお酒も生産されています。

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鑑定ふくおか No.46

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新規入会者の紹介

会員名簿（株）鑑定ソリュート福岡
不動産鑑定士峰 祐介

本年 1月に福岡県不動産鑑定士協会へ入会させて頂きました峰祐介と申します。
福岡市西区で生まれたのち、すぐに兵庫県神戸市に移り20 数年を過ごし、平成 23 年に不動産鑑定士試験に合格、その後は主に関東で鑑定評価業務を行っておりました。この度、生家を引き継ぐ等の事情により福岡へ戻り、
以前よりご縁がありました（株）鑑定ソリュートに入社致しました。これまで年に一度ほど福岡の生家へ帰省をしておりましたが、近年の福岡の発展には私が記憶にある街並みが変わってきたなと思いつつも、コンパクトにまとまった福岡の生活のしやすさは変わらない部分だなと、改めて感じております。

2020年4月1日時点［希望者のみを掲載しています］

不動産鑑定士登録は平成 28 年に行い、不動産鑑定士資格者として4 年目を迎えますが、まだまだ知識不足のでは千葉県で過ごしておりました。大学入学を機に出生の地である福岡県に戻って来て、早いもので20 年近く経とうとしています。
不動産鑑定士であった父の影響もあり、私も同じ道を志すようになりました。2013 年に不動産鑑定士登録をして今年で7 年近く経ちましたが、まだまだ自分の力不足を痛感する毎日です。
趣味は写真撮影です。不動産の調査等で一眼レフカメ

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鑑定ふくおか No.46

勤務先 TEL

久留米市日吉町 1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル905
福岡市中央区天神 4-5-10
チサンマンション第２天神 311
福岡市中央区大名 1-9-14
シティマンション大名 605
福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

くるめ不動産鑑定（株）

830-0017

麻生敏雄

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

綾部

圭太

綾部不動産鑑定（株）

812-0013

荒川保昇（株）環境評価コンサルタント

810-0001

ム通いを再開し、これまで始めると言っては三日坊主にな

荒牧恭一（株）立地研810-0041っていたゴルフを本格的に始めようかと考えています。ここ安東清美（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

飯塚義章（株）旭鑑定補償810-0012

池田昌修

中央総合鑑定（株）

810-0041

石井修

石井不動産鑑定士事務所

810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-1-21

092-741-50 0 6

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

出雲重成

出雲不動産鑑定士事務所（有）

812-0011

福岡市博多区博多駅前 2-19-17-506

092- 432-1380

一村貴

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

井手江美

つくしのくに鑑定（株）

811-3219

福津市西福間 3-12-11

0940 -72-5100

井上

慶一

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

井上

真輔

（株）
みずほ不動産鑑定所

810-0073

岩城雅俊

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

岩隈良弘

プラス不動産鑑定（有）

810-0041

福岡市中央区大名 2-1-43
東洋マンション大名 602 号

092-713 -2272

岩﨑圭亮

岩崎不動産鑑定事務所

811-1303

福岡市南区折立町 11-18

ため自己研鑽の毎日です。また、前社では民間業務が100％の鑑定業者で鑑定業を行っていたことから、公的
評 価はほぼ 未 経 験でしたので、公 的 評 価のフローや
CADシステムの習得にも日々格闘しております。
福岡へ戻ったことを機会に、最近ご無沙汰していたジろと知識と体力のバランスを大切にしつつ鑑定業界の発展のため邁進していく所存です。今後も何卒宜しくお願い
致します。

柴田 翔平

出生は福岡県で、父親の仕事の都合により高校卒業ま

勤務先住所

博範

不動産鑑定士から新たに協会会員となりました、柴田翔平と申します。

勤務先名

浅川

（株）iLand福岡県不動産鑑定士協会の会員の皆様、2020 年 2月

会員名

ラを扱うようになってから興味が湧き、今ではどこへ行くにも持ち歩くようになりました。スマートフォンで簡単に撮影できる時代になりましたが、一眼レフで撮った写真はやはり別格です。撮影後の編集にも力を入れています。
最後になりましたが、これから福岡県不動産鑑定士協会の一員として、不動産鑑定評価業務を通じて少しでも協会の皆さまや福岡の発展に貢献できるように日々精進して参りたいと思っております。まだまだ未熟者ではあります
が、専門職業家としての自覚をより一層持ち、これからも努力を怠らず研鑽を積んでいく所存です。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

岩渕三千昭

802-0077

福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区舞鶴 3-2-4
福岡舞鶴ビル6F

0942-32-4337
092 -712 -9112
092-292- 6461
0 92 -761-7617
092-725 -2063
092- 441-5522
092-534-1800
092 -714 - 5715

092-737-8500
092-738 - 6105

405 号

北九州市小倉北区馬借 1-1-17-701
KOKURA TOWER 7F
福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F

092-558 -3252
093-522-5091

内田

信行

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

梅田俊司

梅田不動産鑑定事務所

806-0047

北九州市八幡西区鷹ノ巣 1-15-5

093- 641-8886

江見博

トラスト不動産鑑定（株）

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-10-35

092-292-3191

江本

庸時

江本不動産鑑定事務所

824-0005

行橋市中央 2-5-13

0930 -26 -2227

大石亜紀子

大石亜紀子不動産鑑定事務所

812-0025

大岩根（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

亘

福岡市博多区店屋町 1-31
博多アーバンスクエア9 階
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル

0 92 -751- 5745

092-261-8500
0942-39-7826

鑑定ふくおか No.46

61

会員名

勤務先名

勤務先 TEL

会員名

大川弘太郎

大川不動産鑑定事務所

093 -511-5588

小林健一郎

（株）総研

810-0001

扇

よりそい不動産鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-4-38-209

092-753-9680

小森（株）
コスモシステム福岡支店

810-0004

福岡市中央区渡辺通 1-12-9
フジイビル8F

0 92 -791-2661

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F

0 92 -751- 5745

権藤祐一郎

権藤税理士・不動産鑑定士事務所

830-0003

久留米市東櫛原町 1502 番地 3

0942-46-6700

大武克己

大武不動産鑑定士事務所

807-1121

北九州市八幡西区石坂 1-17-10

093 - 614 -2608

税田健司

新都市中央鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-9-29
第 2プリンスビル9Ｆ

092-722- 0233

大塚

誠司

（有）
アセット
・インフィニティ

810-0002

092-738 -8580

齊堂

忠道

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

大塚弘孝

大塚不動産鑑定士事務所

福岡市中央区西中洲 10-4
ワコービル3F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 3-2-32
舞鶴ロイヤービル3F

092-721- 0 033

境達司

あさひ不動産鑑定（有）

802-0006

大西克則

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

佐々木

岡田 英吾

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

貞弘

賢治

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

岡部敦

おかべ税理士法人

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
812-0008 福岡市博多区東光 2-6-10
エアールートビル2F

092-433-8600

佐藤栄治

第一不動産鑑定事務所

800-0257

北九州市小倉南区湯川 4-15-14

093 -921- 6333

沖永

裕章

沖永不動産鑑定所

806-0059

093-644-0808

佐藤

修

（株）
アプレイザル

806-0028

北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F093- 632-1854

小野恭嗣

小野不動産鑑定810-0001

092-292-3376

佐藤浩一

ランド鑑定設計

800-0024

北九州市門司区大里戸ノ上 2-6-6

093-382-2020

景平良邦（有）景平不動産鑑定

803-0841

093 -232-2315

重松

英和（有）重松不動産鑑定

814-0005

片江

宏典

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

重松

正信（株）都市評価システム福岡

加藤

一生

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

地頭所修一

あおば不動産研究所

813-0025

福岡市東区青葉 2-26-8

092 - 691-7679

金山

哲也

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

篠田

正浩

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

兼重

利彦

かねしげ不動産鑑定事務所

803-0275

北九州市小倉南区高野 3-7-11

093 -981- 8557

柴田

翔平

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003

神谷孝

神谷不動産鑑定士事務所

802-0981

北九州市小倉南区企救丘 1-29-23

093 -964 -2514

柴田

知則

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003

軽部拓朗

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

上銘

隆佑

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

092 -712 -9112

川崎一秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所

836-0867

大牟田市花園町 38

0944-54- 6719

白水

達郎

白水総合研究所

830-0021

久留米市篠山町 168-32

0942-37-3939

川崎健祐（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

杉孝一

杉不動産鑑定士事務所

803-0841

北九州市小倉北区清水 4-3-36

093 -571- 6971

川崎耕二

筑後不動産鑑定830-0039

久留米市花畑 2-16-14
フォーウィルズコート402

0942-80 -7198

副田

英美

川崎

孝志

（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

添野

敬一

（株）
プライム評価研究所北九州支所

806-0055

北九州市八幡西区幸神 1-2-16

093-644-2380

川村

勇人

（有）
アセッツ鑑定810-0001

福岡市中央区天神 4-1-28
天神リベラ401

092 -739 - 5101

空井

良元

東アジア不動産研究所

819-0013

福岡市西区愛宕浜 2-1-9-908

092-407-8075

木下慎二

トラスト不動産鑑定（株）

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-10-35

092-292-3191

高木俊二

福銀不動産調査（株）

812-0053

木原正人

オフィス21不動産鑑定士事務所

807-0844

北九州市八幡西区春日台 6-3-12

093 - 611-3287

髙木亮一（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

桐野

祐記（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

高田卓巳

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092- 441-5522

髙塚宏

092-771- 0641

田口浩二

九州不動産コンサルタント

0940-26-0662

竹下

憲治

（株）
アプレイザルジャパン

093 - 511- 6931

竹山

泰史

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

092- 441-5522

田中翔太

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

092 -712 -9112

幸一郎

久保田

62

茂

（株）鑑定ソリュート福岡

勤務先住所
北九州市小倉北区浅野1-1-1
802-0001
ＪＲ小倉駅ビル8 階

福岡市中央区天神 3-11-1
天神武藤ビル2F
北九州市小倉北区清水 4-1-30
石川ビル102
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市博多区博多駅東 2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区天神 2-8-38
810-0001
協和ビル4F桑原哲治（株）谷澤総合鑑定所九州支社

小池孝典

小池不動産鑑定事務所

811-3308

香西勝之

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

小島智典（株）鑑定ソリュート福岡

鑑定ふくおか No.46

北九州市八幡西区萩原 3-4-11

福津市星ヶ丘 28-10

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7Ｆ
福岡市博多区博多駅東 2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F

周一

哲

勤務先名

佐々木不動産鑑定事務所

勤務先住所
福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル4F
福岡市中央区渡辺通 2-6-20
810-0004
ラクレイス薬院 203

福岡市早良区祖原 14-13
ロマネスク西新 201
810-0001 福岡市中央区天神 4-1-29
第 5 明星ビル7F

勤務先 TEL
092-732-3470

093 -513 -2340
0 92 -791-1873

092-845 -4702
092-762-3200

092-865 - 6113

福岡市東区箱崎 1-4-13
福銀箱崎ビル6F
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092- 631- 0301
0942-39-7826
092-781- 6073
093 -582-7273

福岡市中央区大名 2-9-35
トウセン天神ビル6 階
福岡市中央区舞鶴 1-1-10
810-0073
天神シルバービル2F
810-0041

092-753 -9971
092-722-2362

鑑定ふくおか No.46

63

会員名

64

田中

卓

田中

勤務先名

勤務先住所
福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F

勤務先 TEL

会員名

勤務先名

092-534-1800

波多江裕之

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

勤務先住所
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

勤務先 TEL（株）旭鑑定補償812-0012

髙士

田中税理士・不動産鑑定士事務所

816-0941

大野城市東大利 3-3-13

092-558 -8518

波多野宏和

（株）
アプレイザル

806-0028

北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F093- 632-1854

田中信孝（株）第一総合不動産鑑定事務所

803-0817

北九州市小倉北区田町 10-38
城内田町ビル201 号

093-592-4831

花田宏治

合同会社花田不動産鑑定士事務所

808-0137

北九州市若松区ひびきの南 2-16-15

093-555-9635

田村

常美

（株）
田村不動産鑑定事務所

801-0842

北九州市門司区広石 1-1-14

093 -332-1222

早坂剛雄

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

俵谷史（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

林田光博

中央鑑定（株）北九州支社

806-0051

北九州市八幡西区東鳴水 2-4-35

093 - 632-1662

津久井顯（株）旭鑑定補償810-0012

092-534-1800

原博明（株）毎長補償鑑定

810-0002

福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F092 -751-2052

津久井

環（株）旭鑑定補償810-0012

092-534-1800

原田俊博

福岡立地研究所

811-3211

福津市有弥の里 1-10-6

0940-35-8350

土橋幸夫

アイ・ブレインズ

802-0077

093-513-3850

平田淳（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

堤弘

堤不動産鑑定事務所

816-0941

092-592-8631

平塚万里子

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

寺島弘次

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

廣原浩一（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

戸川英二（株）戸川鑑定士事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 2-1-1-612

093 -511- 8232

福山新一

まちなみ鑑定舎

834-0031

八女市本町 2340943-24-8523

徳永

大典

都市経済研究所

810-0074

福岡市中央区大手門 2-1-10-3F

0 92 -741- 4 812

福山節子

福山不動産鑑定事務所

802-0001

北九州市小倉北区浅野 2-3-47-3F

093 -513 -2772

徳永隆文（株）旭鑑定補償810-0012

福岡市中央区白金 2-11-9

092-534-1800

福山道和

アーバンコンサルティングファーム（株）814-0005

福岡市早良区祖原 16-16
MAICA 西新 2F

092-846 -7456

都合哲男（株）平成総合鑑定所

800-0025

北九州市門司区柳町 4-12-34

093-382-3000

藤岡一雄

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

土手栄治

（株）北九州システム鑑定

803-0817

北九州市小倉北区田町 12-19-202

093-582-4280

藤岡廣子

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

刀根

宏之

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

藤村

吉次

藤村不動産鑑定事務所

803-0835

北九州市小倉北区井堀 2-1-13-902

093-561- 0545

友野和憲

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

二村

吉則

（株）
九銀不動産鑑定所北九州事務所

803-0817

友松

昌司

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

093 - 511- 6931

古川一哉

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

長﨑

隆良

（株）総研

810-0001

092-732-3470

古澤秀夫

古澤不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 2-12-18

093-551- 4833

中嶋

裕二

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

古田幹雄

古田不動産鑑定士事務所

811-2101

粕屋郡宇美町宇美 3-1-10

092-932- 0215

中園二郎

中園不動産鑑定事務所

815-0033

092-555 -7614

堀

和義

（株）総研

810-0001

中野

貢一（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

前村晃次（株）西日本シティ銀行 融資統括部 不動産調査室

中村秀紀（株）都市リサーチ

092-725 -2183

槇由紀（株）福岡山ノ手鑑定舎

中村

光子

ひかり不動産鑑定092-753 -9325

松尾

憲親

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

中村

世明

（株）
わがまち不動産研究所

819-0005

福岡市西区内浜 1-6-5-503

092-406 -0315

松尾春仁

一般財団法人日本不動産研究所 北九州支所

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル8F

093 -531- 6788

西川

浩二

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

松﨑信夫

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西澤義男

西澤不動産鑑定事務所

803-0856

北九州市小倉北区弁天町 9-6

093 -571-770 0松﨑能久

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西村哲治

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

松田

徹

総和不動産鑑定（株）

810-0004

納富

久雄（株）旭鑑定補償092-534-1800

松本俊朗（有）筑紫不動産鑑定事務所

橋本英樹

けやき不動産鑑定事務所

092-408 -7233

松本

武洋

中央鑑定（株）羽田成利

大和不動産鑑定（株）北九州支社

093 - 511- 6931

松本忠人

国土総合研究所

鑑定ふくおか No.46

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F
福岡市中央区白金２－１１－９
ＣＲ福岡ビル5F
北九州市小倉北区馬借 1-5-18
ランドスペース馬借 501
大野城市東大利 1-4-2
グレイスヴィラ東大利 302
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
福岡市南区大橋 3-14-8-502

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市中央区大名 2-1-12
810-0041
メゾン天神 402

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区白金 2-11-9
810-0012
ＣＲ福岡ビル5F
福岡市南区多賀 2-4-10
815-0072
野間カステリア705
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
802-0006
魚町センタービル7F

北九州市小倉北区田町 11-10
オークラ田町ハイツ302
810-0001 福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F福岡市早良区百道浜 2-2-22
814-0001
AITビル3F
福岡市中央区大名 1-9-33
810-0041
ソロン赤坂ビル2F

福岡市中央区渡辺通 5-23-3
東急ドエルアルス天神 901 号
筑紫野市二日市中央 5-3-16
818-0072
第二丸明ビル2F
福岡市中央区舞鶴 1-2-33
810-0073
ライオンズマンション天神 201
812-0044

福岡市博多区千代 2-10-1

092 -712 -9112

093 -592-7791
092-781- 6073

092-732-3470
092-852-1966
092-725 - 6703

092-752-3721
092-921-5825
092-715 - 0242
092-522-6308

鑑定ふくおか No.46

65

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先 TEL的野泰浩（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

峰祐介（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

三好

丈久

三好不動産鑑定事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借 3-5-1-1105

093 -551-9701

向野高洋（株）鑑定補償向野研究所

810-0041

向野昌邦（株）鑑定補償向野研究所

村上知子

村上知子不動産鑑定事務所

森幸太朗

福岡市中央区大名 2-10-1
シャンボール大名Ａ1102
福岡市中央区大名 2-10-1
810-0041
シャンボール大名Ａ1102
北九州市小倉北区堺町 1-2-16
802-0005
十八銀行第一生命共同ビル2F

協会の現在

2020年4月1日時点■会員の内訳

■会員の内訳人

092-739 -5512
092-739 -5512

士補
1 人［0.6%］

鑑定士
61 人［34.3%］

807-0833

北九州市八幡西区南鷹見町 11-20-202

093- 695 -1225

諸岡賢一

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

安木

徳男

（株）
アプレイザル福岡

812-0011

福岡市博多区博多駅前 4-14-20
ライオンズステーションプラザ博多 201

092 - 4 81-110 6

山内英行

山内不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 1-3-18

093-541- 0035

山内

浩幸

（有）
アイ・アール不動産鑑定

814-0103

福岡市城南区鳥飼 7-22-14

092-985 -4975

山口勝彦（株）国際不動産鑑定所

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル403

092-483-3350

山﨑晃尚

山﨑不動産鑑定事務所

810-0032

福岡市中央区輝国 2-16-36

092-980-5338
092-781- 6073

8092-606-8821

44

山﨑

健二

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

山下

耕一

（株）
アセットプランニング

811-0215

福岡市東区高美台 3-20-10

山下洋生

福岡不動産鑑定（株）

810-0004（株）毎長補償鑑定

810-0002(株)不動産アドバイザリー

819-0002

博貴

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

吉崎

武雄

（株）総研

810-0001

吉田

博之

（有）
エステート
・プランニング

810-0004

吉田正宇

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

吉田稔（株）第一鑑定リサーチ

810-0041

吉永

幸雄

渡辺

悟

渡邉

弥恵

渡邊

安正

山田

元則

横山

裕

吉川

福岡市中央区渡辺通 2-1-82
電気ビル北館
福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F福岡市西区姪浜 4-22-40-101
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区渡辺通 5-6-18
コモダスパッソ天神 1308
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区大名 2-2-50
大名ＤＴビル6F

業者の代表者

116

65.2%

鑑定士

61

34.3%

士補

1

0.6%

計

178

100.0%

093 -967- 0435

（有）北九州不動産鑑定業者の代表者
116 人［65.2%］

個別会員
業者代表者

7

092-771- 8451

24

092 -751-2052
092-515 -8922■年齢別構成（資格者のみ）
年齢■全資格者の年齢別構成

14
2
0

6
0

28

8

人

数

構成比

業者代表者

個別会員

合計

20 代

0

2

2

1.2%

30 代

0

6

6

3.6%

40 代

14

24

38

22.5%

50 代

44

8

52

30.8%

60 代

28

7

35

20.7%

70 代

19

8

27

16.0%

80 代

1

7

8

4.7%

90 代

1

0

1

0.6%

計

107

62

169

100.0%

19
7
1

構成比

数

0
1

092 -712 -9112

平均

58 歳

最年少

26 歳

最高齢

90 歳

092-732-3470

編 集 後 記092-762-2077
092-781- 6073
092-724- 6566092-801-3566■公的評価が続き多忙な中、委員長をはじめ皆さんが■県外出身の私にとっては「わがまちバンザイ」は各市町

効率的に分担して『鑑定ふくおか』が出来上がったこと

村の観光スポットや特産品を把握することができるのでとに感謝します。今後とも皆さんの協力を引き続きお願いても参考になっています。ご執筆いただきました皆様、おします。

忙しいところ大変ありがとうございました。

桜坂鑑定（株）810-0024

福岡市中央区桜坂 3-8-1-402

0 92 -791-178 0【井手 江美】【田中 卓】（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470■今回は、波多野副委員長のご尽力なければ、発行■春到来で、巣ごもりを楽しむ心の余裕が欲しいのです

が遅れていたと思います。ご協力ありがとうございました。

が、一斉休校でバタついています。今回も全くお役に立てThanks a lot for always being there for me!

ておりませんが、『鑑定ふくおか』の発刊を嬉しく思います。

【大楠 由美子】【俵谷 史】■まずは、コロナウイルスに関する問題が一日でも早く鎮■世界中で新型コロナウイルスが猛威を振るっているな

静化することを願っています。皆さんも手洗い、うがいをか、また、固定資産税評価業務等々でお忙しいところ、

徹底しましょう。

皆様のご協力により無事に『鑑定ふくおか』を発刊するこ【軽部 拓朗】とができ、ありがとうございました。
【波多野 宏和】

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鑑定ふくおか No.46

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「不動産鑑定相談所」のご案内
当協会では「不動産鑑定相談所」
を開設しています。
不動産の価格や賃料等について、気になることや困っていることがありませんか ?
問題解決の糸口を提供すべく地元の不動産鑑定士が無料で相談に応じます。
◎予約された福岡事務局か北九州事務局にお越しください。相談時間は 30 分以内です。

福岡事務局

北九州事務局

毎月第 3 金曜日 /13 時〜16 時

毎月第 3 木曜日 /13 時〜16 時

毎月第 2 金曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

毎月第 2 木曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

電 話 /092-283-6255（9 時〜 16 時 30 分）
FAX/092-283-6256

電 話 /093-531-7216（9 時〜 16 時 30 分）
FAX/093-531-2344

福岡市博多区祇園町 1-40 大樹生命福岡祇園ビル 8 階

北九州市小倉北区魚町 1-4-21 魚町センタービル 4 階【予約方法】
電話・FAX またはホームページの「お問い合わせ」からご予約ください。

http://www.farea.jp/※ホームページからお申し込み場合、ご予約のみの受付となります。
相談内容等に関するご質問は承っておりません。ご了承ください。

「お櫛田さんの一番桜」（2019 年）またこのほかに、当協会では次のとおり無料相談会を開催しています。

撮影： 扇 幸一郎
よりそい不動産鑑定株式会社◎ 毎月第 1 金曜日 / 岩田屋での行政相談（予約不要）

時の移ろいは早く、昨年に咲いた櫛田神社の桜の花は、満開になり咲きほこり散り、また今年◎ 4 月・10 月 / 福岡市、北九州市、久留米市

元気いっぱいに咲きだしました。桜の花が満開に咲いているときの豪華さは心に残りますが、※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

◎ 10 月 / 希望があった市町村（毎年 25 会場前後） ※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

桜は咲き始めが一番好きです。待ちに待った春を感じ、桜がいっきに花を咲かせるところが、桜の一生のクライマックスではないかと思います。桜にしか咲かせることのできない美しい花のように、他人に左右されることなく、またとどまることなく咲く人生でありたいと思います。

更に、福岡専門職団体連合会主催、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会主催の相談会への相談員の派遣を行なっております。詳細はホームページをご覧ください。

不動産鑑定士の情報誌 鑑定ふくおか［No.46］2020年4月発行 ［発行所］公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会〒812-0038 福岡市博多区祇園町1-40大樹生命福岡祇園ビル8階
TEL
（092）
283-6255 FAX（092）
283-6256 URL http://www.farea.jp/［編集］
広報委員会／担当理事 ： 大楠 由美子
委員 ： 井手 江美+軽部 拓朗+小池 孝典+田中 卓+俵谷 史+
中村 光子+波多野 宏和［編集協力］
公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 事務局◎本書の無断複写・転載はお断りいたします。

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