contents

2010 年4月発行

Number

26

【目

次】

田村 常美

2

代表幹事 山﨑 健二

3

第1分科会

幹事 大川 弘太郎

7

第2分科会

幹事 西澤 義男

8

第3分科会

幹事 都合 哲男

10

第4分科会

幹事 石田 美紀子

12

第5分科会

幹事 山﨑 健二

13

第6分科会

幹事 友野 和憲

15

第7分科会

幹事 重松 正信

16

第8分科会

幹事 井上 真輔

17（財）日本不動産研究所 九州支社

19

川崎 耕二

28

糸島市
八女市

29

ごあいさつ

会長

平成22 年福岡県地価公示における地価動向の概況

地価公示の総括

固定資産評価の流れと処理計画の策定
講演会・研修会だより

友野 和憲

社団事業推進委員長

わがまちバンザイ

平成の地価公示福岡県青年鑑定会議「青鑑」への思い

31
33

貞和不動産鑑定（株）

貞弘 賢治

39

平成21年不動産鑑定士試験合格者
合格体験記

40

新規入会者・開業の紹介

41

会員名簿

42

（社）
福岡県不動産鑑定士協会の現在／編集後記

48

PHOTOギャラリー49

鑑定ふくおか No.26

1

ごあいさつ

社団法人 福岡県不動産鑑定士協会
会

2

長

田村 常美

内閣府発表の月例経済報告によれば、一昨年秋

鑑定士は、どのように対処していけばよいのでしょのリーマンショック以降、低迷を続けていた日本経うか。不動産鑑定士は、単に不動産の価格を判断し、済は、持ち直し傾向を示しているものの消費の伸び算出するだけでよいのでしょうか。取引事例等を収が鈍いほか雇用情勢の悪化が続いている等、今後集するだけでよいのでしょうか。時代の流れを読み、とも急激な景気回復は望めない状態です。この間、

不動産市場の変化等に対応し、不動産に関する多日本の総人口は平成 17 年には初めて減少傾向を示

様な問題の解決を図るよき相談相手となることが、し、少子化により今後も減少傾向で推移していくとこれからの不動産鑑定士のあるべき姿ではないでし

予測されています。福岡県の人口は、平成 22 年２ょうか。公益法人改革という黒船により、わが協会

月現在約 507 万人で県全体での人口は若干の増加も変化を求められています。これをチャンスととらえ、傾向ですが各市町村では減少傾向にあるものもあ

わが福岡県不動産鑑定士協会は、県民により役立り、ばらつきがあるほか、全体的に高齢化問題をつ協会活動、不動産鑑定士の業務活動を推進する

かかえています。これらの影響により、新規住宅着所存です。この会報は、会員向けの対内広報ととも工件数は減少しており、住宅建設の伸びは期待でに、対外的に不動産鑑定士の活動等を紹介するこきない情勢です。一方、商業地においても商店街のとを目的に発行しています。会員各位におかれまして

衰退傾向のほか、全国的にデパートの閉店が相次は、本誌を協会活動への積極的なご意見提供の場、ぎ、将来デパートが存続する都市は、東京、名古屋、会員相互の情報交換の場として利用していただきま

大阪、福岡だけだと予測されているなど、いままですよう念願する次第です。また、会員以外の皆様にの常識では考えられない状況が生じています。また、は本誌を通じて当協会が目指すところ、活動状況等

1950 年代半ばに登場した分譲マンションは 2010

をご理解いただき、今後の一層のご協力・ご支援を年時点で築 30 年以上経過したものが 100 万戸をお願いする次第です。

超え、老朽化による建替え問題が生じているほか、最後に、本誌の編集に尽力された広報委員の皆住宅全体でも空家率が上昇していることや限界集落

様、ご多忙中にもかかわらず寄稿いただいた皆様にの発生等の社会現象があります。このような時代を衷心よりお礼申し上げ、発刊の挨拶とさせていただ

迎えた日本、福岡県、各市町村、われわれ不動産きます。

鑑定ふくおか No.26

平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況

地価公示の総括

代表幹事

山﨑 健二

1. 地価動向の特徴①県全体の地価動向
・▲ 3.4% だが、全体としては 14 年連続下落（昨年は▲ 2.8%）②県庁所在都市の地価上昇、下落の要因
・福岡市は H19 年に 16 年ぶりに上昇に転じ、H20 まで +0.3% だったが、昨年▲ 2.5%、今年は▲ 3.3 と反落した。
・北九州市は引き続き下落傾向で昨年▲ 3.1%、今年はやや拡大して▲ 3.8%。

③県庁所在都市以外の主要都市の地価上昇、下落の要因
・久留米市も下落幅がやや拡大し▲ 3.3% になった。
・大牟田市は地域経済の衰退から拡大して▲ 5.0% となった。

住④特徴的な変動率を示した都市、地点について
・春日市は H21 ▲ 0.3% から H22 ▲ 1.3% へと下落がやや拡大し、大野城市も同様に▲ 0.8% から宅▲ 1.7% へと拡大した。

地⑤その他
・分譲地、マンション等の販売動向（売れ行き、在庫の状況）
マンションは完成在庫が大幅値引き等により減少し 新たな仕込みの時期を迎えている。地場鉄道会社と在京上場会社が強い。本来ならマンション用地を区画割りして戸建用地で販売する例も増加。なお、福岡市内の古家付戸建住宅と中古マンションは売れている。物件価格の低価により家賃を支払うよりローンを支払った方が得。
・長期優良住宅法（6/4）や瑕疵担保履行法（10/1）の施行により不動産マーケットがどう変化するかはまだ不明。
・投資資金の流入状況について
個人の富裕層はよく買っている。リートは 11 月から新規に外部成長へ動き出した（福岡市内の 3 物件を三井系のアコモデーションファンドが取得）。
・別荘地、リゾート地の動向
甘木の美奈宜の杜は年間 30 戸以上売れているがその他の別荘地の売行きは悪い。
・賃貸マンションについて
賃貸マンションの一棟売りは売れている。出物がないほど。利回りの上昇はレジについてはない。

鑑定ふくおか No.263

平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況①県全体の地価動向
・H20年に１6 年ぶりに商業地の地価は +1.4% となったが、昨年は▲ 6.3%、今年は▲ 7.0% と下落幅が拡大。

②県庁所在都市の地価上昇、下落の要因
・福岡市の中央区、博多区は▲ 12% ～▲ 13% の下落で H21とほぼ同様。最大で▲ 18% 台。要因は 3 つ
ａ. 賃料下落と空室拡大による不動産の収益力の低下
ｂ. 金融機関の不動産融資が依然消極的
ｃ. ファンドが出口で買えない
建設・不動産は一時期破綻が減少したがまた増加してる。博多は H23 年に九州新幹線・新博多駅ビルの開業に加え博多郵便局の商業ビル化等発展要因はあるが、その他の開発機運が少なく、現段階では地価に及ぼす影響は限定的。天神もパルコ（3/19）等の発展要因はあるが、消費支出の低迷により百貨店の売上げが悪く地価は下落基調。		

③県庁所在都市以外の主要都市の地価上昇、下落の要因
・北九州市

商

門司を除けば引き続き下落。門司港はレトロ効果で底堅い。門司駅周辺の商店街も比較的堅調。
・久留米市

業

新幹線関連の動きが活発だが、マンションの売れ行きはストップし、ビジネスホテルの動きも低調。
中心市街地は久留米井筒屋の閉店等により空洞化が深刻で H21 ▲ 5.4% から▲ 7.5% に下落が拡大。

地

ダイエー六ツ門跡にはティーティエス企画の手によりハローデイや図書館分館が入居することになった。
・大牟田市
新栄町や松屋跡地等衰退色が強く▲ 6.9%、商業地の地価は１㎡当たり６万円程度にまで下落。

④その他特徴的な変動率を示した都市、地点について
・福岡市のベッドタウンである春日市の商業地は昨年同様▲ 2.3%。
太宰府も昨年横ばいから今年は▲ 1.8%。

⑤その他
・都心の商業ビルは売れていない。キャナルシティも売上げが大きくダウン。
一方でマリノアシティ（西区）とプ レミアムアウトレット（鳥栖市）が業績を伸ばしている。
・投資資金の流入状況についてファンドの動きは少ない。ファンドの購入意欲はない。Ｊリートは買い姿勢は見られるが地方物件の取得を躊躇する傾向がある。かかるなか H21/12 に三井系のフロンティア投資法人が福岡市中央区の TSUTAYA
ビルを 37 億円で取得。取得 CAP7.2%。また H22/3 にＮＢＦが博多区祇園のビルを売却した。
・賃料動向、空室率、取引利回りの推移・動向
新規賃料は天神でも共益費込みで坪 1 万 6 千円が上限。空室率は福岡市全体で 15％台。天神も 14％台に悪化。取引利回りは都心部でも上昇、２等立地の商業地については急上昇。

4

鑑定ふくおか No.26

・大規模店舗の進出・撤退等の状況及び商況

商

H19/11ロフトが進出。丸井は福岡市への出店は断念。パルコは H22 年３月に旧岩田屋本店跡に出店。筑紫野市イオンは H20/12 にオープンしたが、大牟田市、津福市、新宮町、小郡市に計画中のイオンＳＣは業

延期または中止。但し大牟田は 6 月から工事が再開し 2011 年春オープンを目指す。

地

・観光客数の推移・動向
韓国からの観光客がウォン安で大幅減少。中国からの豪華客船も新型インフルエンザによりキャンセルが増加して 20 回代に留まった。ウォン安は続いているが韓国経済が復調しているため今年は 66 回を予定して
おり経済効果が期待される。

①県全体の地価動向										・昨年▲ 2.7% が今年は▲ 3.8% に下落率が拡大②工業地域を形成する主な都市の地価上昇、下落の要因
工・久留米市でダイハツのエンジン工場が進出したため、隣接するうきは市で工業団地を造成中→土地は購入済
みだが建物は未着工。

業
地・投資資金の流入状況について
日本レップは物流倉庫２棟を開発したが、荷主が決まらず苦戦。NCC を継いだユニファイドも H21/9 に等白紙撤回。香椎ＰＰの三井物産は荷主が決まった様子。
・イヌイ建物が福岡市東区のアイランドシティに土地 43,803㎡を購入して倉庫を建築する予定だったが現段階で未着手。

③その他の用途について特徴的な変動率を示した都市、地点があれば記載。
トヨタとダイハツは好調に転じていた。特にハイブリッドの新車サイは福岡で生産しているなど回復が期待されていたが、リコール問題により頓挫した。

※地域政策、取り組み等について
・中心市街地活性化基本計画等の認定…久留米市 H20/3
・門司港レトロ…トロッコ列車事業が許可され H21/4 から運行開始済み。
・福岡市は都心のオフィスビルの更新のために H20/8 からメニュー方式により容積率を緩和した。
・福岡市は来年から絶対高度制限を実施。
･ 九大六本松跡地はＵＲへ売却予定だが具体的なスケジュールが不明。一方、田島寮は公募のうえ H21/12に中村学園に売却。
・H20 年 7 月北九州市小倉・黒崎地区の中心市街地活性化基本計画が認可された。
・H23 春には九州新幹線が全線開業するとともに新博多駅ビルが竣工する。
阪急百貨店、東急ハンズﾞ、アミュプラザ、T ジョイ、九州大学のサテライトキャンパス、丸善、ひらまつ等が出店。
・九州新幹線久留米駅周辺の再開発が進捗。35F の分譲マンション中心→売れ行きは鈍化。

鑑定ふくおか No.26

5平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況

２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳（上昇地点のある市町村）（１）住宅地市町村名

H21 変動率H22 変動率

県全体
福岡市
北九州市
久留米市
大牟田市
飯塚市

▲ 2.8
▲ 2.5
▲ 3.1
▲ 2.5
▲ 4.5
▲ 3.2

▲ 3.4
▲ 3.3
▲ 3.8
▲ 3.3
▲ 5.0
▲ 3.4

市町村名

H21 変動率H22 変動率

県全体
福岡市
北九州市
久留米市
大牟田市
飯塚市

▲ 6.3
▲ 9.6
▲ 4.2
▲ 5.4
▲ 5.4
▲ 7.3

▲ 7.0
▲10.1
▲ 4.8
▲ 7.5
▲ 6.9
▲ 6.7

上昇

0
0
0
0
0
0

横ばい

H 22 地点数
下落
0
638
0
200
0
139
0
35
0
25
0
10

総継続地点数

638
200
139
35
25
10

（２）商業地
上昇

0
0
0
0
0
0

横ばい

H 22 地点数
下落
0
227
0
76
0
65
0
16
0
9
0
5

総継続地点数

227
76
65
16
9
5

３．上位の価格及び変動率等●県全体について
区分
標準地番号
住宅地
福岡中央 -2
最高価格地
商業地
福岡中央 5-9
住宅地
上昇率 1 位太宰府 -9又は商業地
下落率最小
門司 5-7
住宅地
博多 -12
下落率 1 位
商業地
福岡中央 5-3
●福岡市
区分
最高価格地
上昇率 1 位
又は下落率最小
下落率 1 位

●北九州市
区分
最高価格地
上昇率 1 位
又は下落率最小
下落率 1 位

6

標準地番号
住宅地
福岡中央 -2
商業地
福岡中央 5-9
住宅地
福岡南 -19
商業地
福岡南 5-4
住宅地
博多 -12
商業地
福岡中央 5-3

標準地番号
住宅地
戸畑 -3
商業地
小倉北 5-1
住宅地
八幡西 -31
商業地
門司 5-7
住宅地
小倉北 -2
商業地
八幡西 5-6

鑑定ふくおか No.26

所 在 地
福岡市中央区大濠１丁目
福岡市中央区天神１丁目
太宰府市観世音寺 1 丁目
北九州市門司区浜町
福岡市博多区上呉服町
福岡市中央区大名 1 丁目

所 在 地
福岡市中央区大濠 1 丁目
福岡市中央区天神１丁目
福岡市南区若久 6 丁目
福岡市南区警弥郷 1 丁目
福岡市博多区上呉服町
福岡市中央区大名 1 丁目

所 在 地
北九州市戸畑区浅生 1 丁目
北九州市小倉北区魚町 2 丁目
北九州市八幡西区白岩町
北九州市門司区浜町
北九州市小倉北区南丘 3 丁目
北九州市八幡西区黒崎 2 丁目

変動要因
変動率
-7.7％
494,000 （-11.3％） 高級住宅地の希少性と根強い需要-16.2％
5,780,000 （-12.7％） 都心部の百貨店を中心とする売上げ不振-0.3％
86,200 （0.0％） 安定的な住宅需要-0.9％
110,000 （-0.9％） マンション素地としての採算価格に近づいた-8.9％
143,000 （-6.0％） 道路事情の悪い住宅地の需要減-18.6％
720,000 （-14.9％） 実力以上に地価上昇した反動
見込価格

変動要因
変動率
-7.7％
494,000 （-11.3％） 高級住宅地の希少性と根強い需要-16.2％
5,780,000 （-12.7％） 都心部の百貨店を中心とする売上げ不振-0.6％
82,600 （-0.5％） 安定した住宅需要
住宅地の値段に近づいたため、地価下落が-3.6％
106,000 （-2.7％） 鈍化した
-8.9％
143,000 （-6.0％） 道路事情の悪い住宅地の需要減-18.6％
720,000 （-14.9％） 実力以上に地価上昇した反動
見込価格

変動要因
変動率
-3.6％
107,000 （-1.8％） 住宅需要の低迷-6.7％
694,000 （-6.4％） 消費の低迷と人口の減少-1.8％
44,100 （-1.3％） 地価水準が安いため下落が小さい-0.9％
110,000 （-0.9％） マンション素地としての採算価格に近づいた-6.3％
52,300 （-4.6％） 住宅需要の低迷-10.3％
201,000 （-9.3％） コムシティ等の影響

見込価格

福岡第1分科会
幹事

大川 弘太郎当分科会の地価動向は、H18 年以降、下げ止まり・底打
ち感が見られ、下落幅は縮小傾向にあったが、H20 年下半■担当市区町村北九州市小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町、築上郡吉富町・築上町【小倉南区】＜住宅地：△ 3.0％→△ 3.7％＞

期に入り、景気後退、経済環境の悪化等を背景として、再景気後退によりほぼ全域で下落幅拡大。沼地区においてび下落圧力が強くなり、H21 年は全般的に下落幅が拡大しは、ビューシティ楡の木坂（全 553 戸）等新規供給が活発た。

であり、周辺の既存住宅地は競争力の低下が認められる。
＜商業地：△ 5.1％→△ 5.6％＞【小倉北区】＜住宅地：△ 4.0％→△ 4.5％＞

小倉南区は、現在建替中の「徳力アピロス」を中心とする
守恒地区、「THE MALL 小倉」を中心とする曽根地区に

先行き不透明感等により、戸建住宅、マンションともに購二分されていたが、上葛原土地区画整理事業地内の「サン入意欲が減退傾向。中規模住宅地、街路条件、利便性等

リブシティ小倉（店舗面積約 26,000㎡）」の進出により、小が劣る地域は一層の需要減退が認められる。

倉南区全域等から顧客流入が見られ、「ニトリ」、「コジマ●最大下落地点：小倉北－2 南丘 3 丁目（△ 4.6％→△ 6.3％）

デンキ」、「ナフコ」等の大型店舗が相次いで進出し、商業

利便性、街路条件等が劣る地域であり高い下落率で推移。

地の新拠点として発展傾向にあり、守恒及び曽根地区の商＜商業地：△ 5.2％→△ 6.4％＞

業地域は、収益性の低下が認められる。沼地区では、「ド

H20.3 月末に「小倉伊勢丹」から営業を引き継いだ「コレット井筒屋」は、H21.3 月以降、ロフト、無印商品、ＺＡＲ

ッとあーるガーデン小倉（スーパーアルク、ダイソー等）」がH21.3 月にオープン。

Ａ等新店舗を展開しているが、売上は低調に推移し、業績低迷が続いている。都心部は、郊外のショッピングモールと【行橋市】の競合、福岡市への消費流出等により、全般的に需要は弱く、＜住宅地：△ 2.4％→△ 2.9％＞

取引価格は弱含みで推移。魚町アーケード街周辺は、近年、宅地開発は活発に行われていたが H20 年後半から新規

飲食店の出店が多く見られ夜間通行量は増加したが、出店

供給はやや鈍化し、需要も減退傾向にある。また、駅西側

数にやや陰りが見える。オフィス街はマンション利用へ移行

を中心に低層アパートが増え、賃貸住宅は供給過剰の状態

し、都心部は単身向け賃貸マンションが供給過剰の状況ににある。現在、東九州自動車道の整備事業が進行中。

あり賃料は下落傾向。マンション供給は、金融機関の融資＜商業地：△ 5.3％→△ 5.8％＞

硬化等によりストップした状況にあったが、在庫処分も一段

行橋駅 東口の商店街は、空店舗が増え衰 退傾向にあ落し、H21.10 月以降、都心部及び近郊において動きが出始る。一方、行橋駅西口は、土地区画整理事業 ( 施行面積約めた。西小倉駅前市街地再開発事業の分譲マンション（名43.5ha) の施行により面的整備され、ロードサイド型店舗等

称：小倉Ｄ . Ｃ . タワー地上 41F）は、H23 年度末竣工予定が集積。泉地区のショッピングモール「コスタ行橋」には、「ハで進行中。小倉駅北口においては、「ＡＩＭ」の大塚家具がローデイ」、「ダイソー」等が出店しており、当市においては、

H21.5 月に撤退したが、「小倉記念病院」が H22.11 月開業

商業地の郊外化・分散化が進行している。行橋市及び周辺予定、東横インは H22.2 月オープン、「旧ラフォーレ原宿小倉」

市町を中心に店舗展開していたスーパー「キッチンポケット」には（仮称）漫画ミュージアムが H24.4 月に開館予定である。

の㈱アクトが破綻し、殆どの店舗は閉鎖状態にある。稲童● 最 大下 落地 点：小 倉 北 5 － 2 堺 町 1 丁目（ △ 7.0 ％→工業団地には、ＪＲ、自動車の座席メーカー住江工業㈱が△ 7.5％）歓楽街に位置し、消費低迷の中、歓楽客減少、進出。

空室率上昇、魚町周辺への出店移行等収益性低下により高い下落率で推移。

鑑定ふくおか No.26

7

平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況【豊前市】

需要が市場を下支えしていたが、金融機関の融資硬化等を＜住宅地：△ 3.2％→△ 3.6％＞

受け、需要は鈍化し、新規供給はストップした状況にある。

景気後退、人口減少等により全地点下落幅拡大。
「赤熊
南土地区画整理事業 ( 約 14.3ha)」は保留地が分譲中、割＜工業地：0.0％→△ 4.0％＞
苅田町は、自動車関連企業の用地需要等により、行政サ

高感があり売行きは鈍化。

イドの新規分譲はほぼ完売状態となり H19 年以降上昇基調＜商業地：△ 4.3％→△ 4.5％＞にあったが、景気減速、自動車産業の減産等により、H20

中心商業地は衰退傾向にあり、「マルショク豊前店」周辺

年下半期に入り一転して需要鈍化。H21 年に入り、ハイブリ

は、県道の拡幅事業、背後地域の拡大等プラス材料が見らッド車の売行きが好調で稼働率はアップしたが、トヨタ・リれるものの、需要は鈍く、地価は下落基調で推移。国道 10

コール問題の深刻化が生産台数の減産に繋がることが懸念

号沿線も依然として未利用地が見られ需要減退傾向にある。

され、不動産市場は停滞した状況が続いている。

【苅田町】

【吉富町】

＜住宅地：△ 2.1％→△ 3.1％＞＜住宅地：△ 1.5％→△ 2.9％＞

トヨタ自動車九州（株）の進出に伴い、町内各所におい＜商業地：△ 3.9％→△ 4.8％＞ては、賃貸住宅の建設が相次ぎ、町中心部周辺では、新規

住宅地、商業地ともに下落幅拡大。商業地は中津市（イ

住宅団地及びマンション建設が見られたが、自動車産業のオン三光ショッピングセンター、ゆめタウン中津等）へ顧客減産、期間従業員の削減等を背景として、共同住宅は空室流出。

が多く見られ、全地点下落幅拡大。
＜商業地：△ 3.1％→△ 4.6％＞
国道 10 号沿線は、県道門司行橋線の全線開通以来、車輌通行量が減少し、空地、閉鎖店舗等が見られ、需要減退傾向にある。JR 苅田駅周辺においては、マンション用地

福岡第2分科会
幹

事

西澤 義男

【戸畑区】

＜住宅地：△ 1.8％→△ 2.5％＞
景気後退、人口減少等を反映し、取引件数は少なく、取引価格は弱含みに推移。

■担当市区町村北九州市八幡東区・八幡西区・戸畑区、直方市、田川市、田川郡川崎町･添田町、京都郡みやこ町
ＪＲ新戸畑駅、戸畑サティ、ウェル戸畑の完成以来、駅

人口は 62,411 人（前年比▲ 1.0%）、世帯数は 28,780 世の南口が戸畑区で最も顧客誘引力をもった商業地となった。

帯（前年比▲ 3.8% ）で、工場や社宅跡地での民間開発会

戸畑区役所周辺地区では区役所､ 保健福祉施設、都市型住社による戸建住宅地や大規模マンションの分譲やＣ街区の宅等からなる複合施設（C 街区）が完成し、戸畑区役所は、共同住宅の影響で近年、微増傾向であったが、本年は、再平成 19 年 1 月に新庁舎へ移転した。

び減少傾向となった。特に世帯数の減少は、対前年度比で▲ 0.5％から、一挙に▲ 3.8％と大きな下落となった。

新若戸道路については現在工事中、平成 20 年代のできるだけ早い時期に竣工予定である。				

当区は、北九州工業地帯の一角として発展してきた工業

地価の動向としては、住宅地に関しては、雇用環境の悪の町であり現在でも区面積の約半分を工業関係の施設が占化、先行き不安からの消費者心理の低下などが顕著で、全めている。北九州市内では小倉北区に次いで人口密度が高ポイントで下落、かつ、下落幅の拡大。商業地に関しても、

く、丘陵部分まで建物が密集しているため、開発余地は少経済状況の悪化や金融機関の融資姿勢の慎重化もあり、全ないが、恵まれた居住環境から企業の社宅跡地の戸建開発

ポイント下落、かつ、ほとんどのポイントで、下落幅の拡大などは見られる。しかし、マンション分譲は、景気の後退・が見られた。					個人消費の冷え込みを受けて、新規着工は殆どない。

8

【築上町】

鑑定ふくおか No.26

住宅地
商業地

前々年
▲ 2.8％▲ 2.5％

前 年▲ 2.8％▲ 2.6％

本 年▲ 3.4％▲ 3.7％

暫定供用開始、コンフォートホテル黒崎の開業、ホームセン
ターダイキとデオデオが進出予定（平成 22 年 4 月）
、ハローデイ黒崎店が進出予定（22 年 10 月）である。

【八幡東区】

地価の動向としては、住宅地に関しては、全ポイントで下人口は 72,777 人（前年比▲ 0.7%）、世帯数は 35,162 世帯

落、かつ、ほとんどのポイントで下落幅の拡大。商業地も（前年比＋ 0.2% ）で、新日鉄を経済的基盤として都市形成

全ポイント下落、かつ、下落幅の拡大が見られた。		

が進んだ街であり、構造的不況の煽りで依然として人口の						

流出が続いている。また、北九州市内で最も老齢者人口比（30.6％）が高い区である。

住宅地
商業地

前々年
▲ 2.8％▲ 5.4％

前 年▲ 2.5％▲ 4.6％

本 年▲ 3.6％▲ 5.1％

当区では、東田地区において八幡東田総合開発事業が進
み、平成 18 年にイオン八幡ショッピングセンターがオープン【直方市】

し、他に、ナフコ、コジマ、スポーツデポなどの各種店舗

人口は 59,311 人（前年比＋ 0.1%）、世帯数は 25,751 世帯の進出もあり、当地区の商業地としての熟成度は増してきた。

（前年比▲ 1.3%）で、飯塚市、田川市とともに筑豊三都に当地区では、平成 20 年に亀の井ホテルの開業もあった。

数えられる市である。

なお、山路松尾開発プロジェクトの宅地造成工事が行な

土地区画整理事業により、イオンモール直方店が平成 17

われている。平成 22 年竣工予定で、9.2 ｈａ、234 戸を供年にオープンし、その周辺に約 330 区画の住宅が新規供給給する予定であるが、周辺既存団地の中古市場に影響を与され、需要は比較的堅調に推移。店舗としては、スーパードえる懸念はある。

ラッグコスモス直方店（平成 21 年 1 月）､ ヤマダ電機テック

地価の動向としては、住宅地に関しては、全ポイントで下落、かつ、下落幅の拡大。商業地も全ポイント下落、かつ、
ほとんどのポイントで、下落幅の拡大が見られた。

住宅地
商業地

前々年
▲ 3.2％▲ 4.6％

前 年▲ 2.7％▲ 3.6％

本 年▲ 3.6％▲ 4.1％【八幡西区】

ランド直方店 ( 平成 21 年 3 月 ) がオープンした。
地価の動向としては、住宅地・商業地ともに全ポイント下落、
かつ、下落幅の拡大が見られた。			

住宅地
商業地

前々年
▲ 1.5％▲ 6.7％

前 年▲ 1.1％▲ 6.0％

本 年▲ 2.5％▲ 6.7％【田川市】

人口は 260,871 人（前年比＋ 0.1%）､ 世帯数は 115,913 世

人口は 51,543 人（前年比▲ 0.9%）､ 世帯数は 24,152 世帯

帯（前年比 +1.1%）の戦前からの重化学工業を経済的基盤（前年比▲ 0.5%）の日本の近代化を支えた産炭都市である。

として発展してきた街で、ＪＲ黒崎駅南側 600m 圏には、小石炭産業の崩壊による打撃は甚大で、人口流出、失業等の倉都心に次ぐ商圏を有する高集積の商業拠点が形成されて問題を長期に抱えている。人口流出の歯止め等として､ 248いる。その商業拠点である黒崎都心地区は、コムシティが区画の大型住宅団地である「星美台」が分譲中である。		

破綻し､ 主要アーケードの空室率が 20% を超え、黒崎駅のこのほか、福銀伊田支店建替えが、平成 22 年夏頃に完

乗降客数も減少し、折尾駅に抜かれるなど地域の衰退状況

成予定。この建替えにより、福岡銀行に伊田商店街からのが続いている。

出入りが可能となり、伊田商店街への顧客流入の増加が期

近時の住宅開発の状況は、ヒルサイドアベニュー華里で約 500 戸、パークタウン折尾で約 190 戸､ 学術研究都市ひ
びきので 1000 戸、ハミングタウン上の原で約 400 戸、青葉の森で約 92 戸等が行われており､ 人口動態を鑑みると、宅待される。また､平成 21 年 3 月に飯塚庄内田川バイパス（飯塚市弁分～田川市弓削田）が全線開通した。
地価の動向としては､ 住宅地・商業地ともに下落傾向で推移した。

地の新規供給が過剰傾向であると思われる。
なお、最近のニュースとして、北九州市中心市街地活性化基本計画（黒崎地区）の認定、国道 3 号黒崎バイパスの

住宅地
商業地

前々年
▲ 3.8％▲ 7.1％

前 年▲ 2.7％▲ 5.4％

本 年▲ 3.1％▲ 3.7％

鑑定ふくおか No.26

9平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況【田川郡添田町】

区において造成した「ひばりケ丘団地」の売れ行きは低迷し

人口は 11,682 人（前年比▲ 2.4%）、世帯数 4,971 世帯（前年比 0.0%）の農・林業、観光を主産業とする町である。		

ている模様で、住宅地の地価は、下落幅が拡大傾向で推移した。

住宅地の地価は、人口の減少、不動産購入者の高齢化、個人消費低迷、雇用環境悪化などから下落幅は拡大傾向で

住宅地

前々年
▲ 2.3％

前 年▲ 1.8％

本 年▲ 3.8％

推移した。

住宅地

前々年
▲ 1.3％

前 年▲ 0.8％

本 年▲ 1.0％【みやこ町】
						
人口 22,372 人（前年比▲ 1.5%）、世帯数 8,481 世帯（前年比▲ 0.6%）で､ 勝山町、犀川町、豊津町の３町が合併し【田川郡川崎町】
人口は 20,169 人（前年比▲ 1.7%）、世帯数 9,556 世帯（前て ｢みやこ町」となった。地価の動向としては､ 住宅地・商業地ともに下落傾向で推移した。

年比▲ 0.1% ）のかつての産炭都市である。川崎町が安真
木地区において造成した「うぐいす谷団地」及び、川崎地

福岡第3分科会
幹

事

都合 哲男

当分科会は、北九州市門司区と若松区、宗像市、中間市、

住宅地
商業地

前々年
▲ 0.3％▲ 1.4％

前 年▲ 0.3％▲ 0.9％

本 年▲ 1.4％▲ 2.8％■担当市区町村北九州市門司区・若松区、宗像市、中間市、
遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町［住宅地］〈平均変動率：Ｈ 21 △ 3.3％

Ｈ 22 △ 3.9％〉

遠賀四町（芦屋町、
水巻町、岡垣町、遠賀町）を担当している。

・大里地区は、比較的に起伏の少ない地形で、海峡を望み

担当地域内には市内で特筆すべき集積度の高い商業地はな

住環境が良く、かつ小倉都心に隣接するため、住宅需要はく、専ら小倉北区や八幡西区のベッドタウンとしての性格が根強く、マンション供給も多い。大里地区の平均変動率は強いまちが多いことが特徴である。

△ 3.0％。

【北九州市門司区】

・門司港地区は、海岸線を除けば起伏の多い地形で、さらに古くに形成されたまちであるため細街路が多いなど現代社

・人口は 105,769 人（前年同月比△ 0.7％）、世帯数は 45,177

会に適応していない町並みも多く残る。門司港地区の平均世帯（前年同月比＋ 0.5％）である。人口の高齢化が進んで変動率は△ 4.0％。

おり、65 歳以上の人口比率は 29.1％（平成 21 年 3 月 31 日現在）で、八幡東区に次いで高齢化が進む区である。

［商業地］〈平均変動率：Ｈ 21 △ 2.3％

・当区は、ＪＲ門司駅を中心とする大里地区とＪＲ門司港駅

・門司駅周辺では、駅西側で商業・文化・居住の交流ゾーを中心とする門司港地区に分けられる。大里地区は小倉北ン整備として区画整理事業を終えており、レンガ造のビール

区のベッドタウンとして昭和中頃より発展した比較的歴史の工場等の保存や飲食主体の商業施設等が進出しているが、浅いまちであり、門司港地区は約 120 年前に世界的国際港

既存の商業地域の地価水準に直接的な影響は現れていなとして発展し、日本銀行の支店が全国で 2 番目に進出するい。大里地区の平均変動率は△ 3.5％。

など繁栄した古い歴史を有するまちであるが、船舶の大規模

・門司港地区の商業地域については、レトロ地区が域外から化の流れの中、貿易港としての地位は凋落し、以降まちはの観光客で賑わっているが、周辺の既存商業地域への影響衰退し現在に至っている。

は小さくこの一年間に特段の変化は見られない。門司港地区の平均変動率は△ 2.5％。

10

鑑定ふくおか No.26

Ｈ 22 △ 3.0％〉

［工業地］〈平均変動率：Ｈ 21 △ 3.8％

Ｈ 22 △ 3.0％〉［工業地］〈平均変動率：Ｈ 21 △ 0.6％

Ｈ 22 △ 1.5％〉

・工業地については、トヨタ自動車及びその関連企業の進出

・響灘に近いポイントは、昨年秋までの景気好調を受けて、により、供給はほぼ完了したといえ、地価水準は若干のマイ

工業地需要が伸び、地価水準は年間を通してほぼ横這い傾ナスが認められるものの下げ止まりが見受けられる。

向で推移したが、昨年秋以降の景気の急速な後退を受け、用地需要も後退しており、本年の地価動向は、再び下落に【北九州市若松区】

転じると予測される。

・人口は 85,730 人（前年同月比△ 0.3％）、世帯数は 34,274

・奧洞海湾に位置するポイントは地価水準が相対的に高い人（同＋ 1.1％）である。

ため、上記の響工業団地と競合し、需要がやや伸び悩んで・当区では洞海湾岸を中心に、古くは石炭の集散地、その後、おり、昨年同様に地価水準は下落傾向を強めながら推移し

鉄鋼・造船・プラント等の素材型産業を経済的基盤としてている。

都市形成が進み、区域東部には当時からの古い市街地が連担している。一方、区域西部は、後発部で、昭和 40 年代【中間市、宗像市、遠賀郡】

後半より大規模な区画整理事業による大型の住宅団地が相人口次ぎ開発され、一大ベッドタウンが展開しており、さらに学研都市周辺では公的資本による大型の戸建住宅団地の開発

中間市が続いている。

宗像市
芦屋町

［住宅地］
〈平均変動率：Ｈ 21 △ 3.7％

Ｈ 22 △ 3.9％〉

・東部の住宅地域及び中間帯の国道 199 号線背後の住宅地は、既に成熟した古くからの市街であり、公共施設等の充実度も高いが、区外からの住宅需要は乏しく 、また、人口は減少傾向が続いており、加えて高齢化率も 30％前後と高く、特に山地傾斜面の住宅地では選好度が低く需要は低迷している。当該地区の平均変動率は△ 4.2％。
・西部（二島以西）地区は、区画整理事業により開発された後発の住宅団地であるが、ここでは八幡西区折尾を起点とする交通網が敷かれており、大型店舗等もあり、区外からの需要もあり、若松区では相対的に高い地価水準を形成している。当地区の平均変動率は△ 2.7％。
［商業地］〈平均変動率：Ｈ 21 △ 4.8％

水巻町
岡垣町
遠賀町

世帯数

46,162 人 20,024世帯（△ 1.1％） （＋0.5％）
95,341 人 37,751世帯（△ 0.2％） （＋0.7％）
15,928 人 6,745世帯（△ 0.6％） （＋0.3％）
30,676 人 12,776世帯（△ 1.0％） （＋0.4％）
32,323 人 12,426世帯（＋ 0.3％） （＋1.4％）
19,560 人 7,416世帯（＋ 0.2％） （＋2.0％）

住宅地平均
変動率

商業地平均
変動率

△ 4.4％△ 4.7％△ 5.2％△ 2.7％△ 6.9％△ 8.3％△ 5.4％△ 5.6％△ 3.1％△ 5.2％△ 2.9％△ 4.8％【中間市】
かつては石炭産業で栄えたが、北九州市のベッドタウンとし
て発展。

【宗像市】
福岡市及び北九州市のベッドタウンとしての色彩の強い市である。現在開発中の大規模団地はないが住宅団地の在庫が残っており、さらに隣接する福津市や古賀市で大規模な宅地供給が予定されている。地域別で変動率を見ると、旧宗Ｈ 22 △ 4.1％〉

・当区東部市街の南東部に旧来からの中心商店街があるが、像市の開発型住宅地の平均変動率は△ 5.5％、同既存型住宅地の平均変動率は△ 4.5％となっている。

背後人口の減少に加え、大型店（ベイサイドプラザ若松、【芦屋町】

ハローディ等）との競合により、閉鎖店舗が目立ち、商況の北九州市のベッドタウン化が進むが、人口減 少が大きく低下が著しい。若松東部商業地の平均変動率は△ 4.1％。

2002 年に過疎地域に指定された。

・区西部の高須団地のサンリブ（大型スーパー）の近くは、【岡垣、遠賀、水巻町】

広域な集客力を有し比較的安定した繁華性があり、区内商

いずれの都市も石炭産業の衰退により町の経済は低迷して業地のなかではもっとも高い水準を示している。若松西部商

いたが、大規模住宅団地開発等により北九州市都市圏のベ業地の平均変動率は△ 2.7％。

ッドタウン化が進んでいる。

鑑定ふくおか No.26

11平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況

福岡第4分科会幹事

石田 美紀子■担当市区町村
福岡市東区、飯塚市、古賀市、福津市、宮若市、
糟屋郡新宮町・久山町・粕屋町、鞍手郡小竹町・鞍手町【福岡市東区】【古賀市】〈住宅地：変動率 H21 △ 3.3％⇒ H22 △ 3.8％〉〈住宅地：変動率 H21 △ 5.8％⇒ H22 △ 5.5％〉

不動産市況は昨年から引き続き停滞感が蔓延しており、鹿部地区の大型新興住宅団地「四季の杜 美明」（314 戸）特に昨年まで下落幅が小さかった千早駅周辺や箱崎地区周が宅地分譲中で、総区画数 800 前後が予定されている。ま辺においても取引価格に値崩れが見られるようになり、今回た、平成 21 年 3 月には当団地内に新駅「ししぶ駅」が開設

下落幅が拡大した。区北部では、隣接町の新興住宅によるされ、利便性が向上した。一方、その周辺の既成住宅地の供給圧力が強く、地価は昨年並みの下落を示した。区中北

需要は減少、地価下落が続いている。また、元々交通アク部の香椎・香住ヶ丘地区では、利便性の劣るエリアは昨年

セスの悪い地域や廃線となった宮地岳線以西の既成住宅地と同様、値崩れが大きく、下落率は 6％台を示した。区南部

では、利便性の低下が顕在化し、地価の下落幅がほぼ昨年の箱崎・馬出地区では、九大移転による影響が顕在化して並みとなった。

おり、昨年以上にマンション用地の需要は弱く、アパート等〈商業地：変動率 H21 △ 4.9％⇒ H22 △ 5.6％〉

賃貸市場も低迷、地価下落が拡大した。
〈商業地：変動率 H21 △ 4.7％⇒ H22 △ 5.5％〉

駅前商業地では既存商店街の疲弊と連動して衰退傾向にあり、下落幅は更に拡大した。また、国道 495 号沿いにローＪＲ香椎駅周辺地区では土地区画整理事業が進行中で、ドサイド施設等の店舗が集積しているが、売買、リース並び

空店舗や空地の増加がみられ、土地の動きは停滞、地価もに事業用借地の需要はいずれも低調で、昨年と同様の下落

依然として下落傾向にある。また、箱崎・馬出地区では、傾向が続いている。

旧来の小売店街に貸店舗の看板が目立つようになり、賃貸市場も冷え込んでいる状況である。また、ＪＲ千早駅周辺【福津市】

において利便性の良い土地区画整理用地でさえも様子見の〈住宅地：変動率 H21 △ 4.8％⇒ H22 △ 5.0％〉

状況で需要は弱い。そのほか、路線商業地も、長引く景気

大規模開発「福間駅東土地区画整理事業」により平成

低迷でテナント需要がないことから下落幅が若干拡大した。

24 年までに計画戸数 2,180 戸の住宅供給が予定されていることから、近隣周辺に供給圧力が高まり、地価の下落率は【飯塚市】

昨年より更に拡大した。また、宮地岳線廃止に伴う交通アク〈住宅地：変動率 H21 △ 3.2％⇒ H22 △ 3.4％〉

セスの悪化により、旧津屋崎町における既成住宅地の需要

市内で高価格帯の既成住宅地では、相変わらず需要はな
く、ほぼ昨年並みの地価下落を示した。また、市郊外の価の低下が続いており、昨年とほぼ同程度の下落率となった。
〈商業地：変動率 H21 △ 6.3％⇒ H22 △ 5.1％〉

格帯の低い旧４町（旧筑穂町、穂波町、庄内町、頴田町）

太郎丸付近の路線商業地では新規店舗の進出も見られ、の住宅地でも地価下落は継続しているものの、軒並み地価

商業ポテンシャルが高まっている。その反面、ＪＲ福間駅前

水準が 2 万円 /㎡前後となってきており、下落率は昨年と同の既存商店街は郊外店に押され、衰退傾向が続いており、程度となった。

地価下落率はほぼ昨年並み。なお、昨年は商業地 2 地点で〈商業地：変動率 H21 △ 7.3％⇒ H22 △ 6.8％〉

あったが、今回は 1 地点となったため、変動率が縮小して近郊の郊外型大型店舗「ジャスコ穂波店」「イオン直方いる。

ＳＣ」に顧客が流出しているため、旧来からの中心商店街では通行量の減少、商店街の空室率が年々増加しており、依【宮若市】

然として高い下落率を示している。特に、「本町商店街」で〈住宅地：変動率 H21 △ 5.5％⇒ H22 △ 4.3％〉

は市内唯一の百貨店「井筒屋飯塚店」が平成 21 年 8 月末

トヨタの業績も一頃より回復基調にあり、昨年の急激な地に閉店、翌月に「飯塚・井筒屋サロン」として規模を縮小し価下落から今回はやや弱まりをみせている。既成住宅地にて営業することとなった。

おける大量の売物件もほぼ停滞状況にあり、土地の動きは依然として鈍い。

12

鑑定ふくおか No.26

〈商業地：変動率 H21 △ 8.2％⇒ H22 △ 7.2％〉【粕屋町】

本城地区においては郊外型路線商業施設が集積し、商住宅地は、福岡市都市圏における不動産市況の低迷の影

圏は隣接市町に及んでいる。一方、旧来からの近隣商業地

響から、地価の下落率は昨年並みの△ 2.9％となった。旧来

では共同住宅としての需要も厳しい状況にあるが、もともとからの駅前商業地では、周辺背後におけるマンション用地の価格水準が低く、背後住宅地との格差が縮まっていること

需要が凍結、これまでの底打感から地価下落率は△ 4.7％

から、地価の下落幅が若干縮小した。

と更に拡大した。

【新宮町】

【小竹町】

町役場西側の「ウェリスパーク新宮杜の宮」（495 区画）住宅地は御徳・波打地区の宅地造成事業がストップしておが現在約半分販売済み、緑ヶ浜地区の「シンプレット新宮

り、住宅需要がないことから、地価の下落率は△ 3.0％と更みどりヶ浜」（206 区画）が約 30％弱販売済みとなっており、に拡大した。商業地も、隣接する直方市の「イオン直方ＳＣ」

売れ行きは比較的順調である。但し、新興住宅による供給の集客力が強いことから、地元商店の廃業もみられ、地価過多の圧力が顕在化しており、既成住宅地における地価下の下落率は△ 3.7％と拡大した。

落率はほぼ昨年並みの△ 3.8％となった。

【久山町】

【鞍手町】
住宅地は、道路整備が進んだ住宅地の需要は比較的堅隣接する東区の住宅地の需要低迷に伴い、既成住宅地で調であるが、郊外では低調で、地価の下落率は昨年同様△

も昨年同様の下落率△ 2.5％を示した。なお、市街化調整

1.6％を示した。商業地は、小竹町と同様、「イオン直方ＳＣ」

区域内宅地では、元々地価水準が低いため、若干下落幅がの集客力が強く、旧来からの商業地への影響はあるものの、縮小し△ 2.3％となった。

背後住宅地との価格格差が縮まっていることから、地価の下落率は△ 2.2％と若干縮小した。

福岡第5分科会
幹

事

山﨑 健二

■担当市区町村福岡市博多区・中央区、朝倉市、小郡市、筑紫野市、三井郡大刀洗町、朝倉郡筑前町【福岡市博多区】

島中央駅は最短で１時間 20 分で結ばれる。

［地価動向］③博多郵便局の商業ビル開発が計画されているが詳細は不人口 194,539 人（以下住民基本台帳）（+1.9%）、世帯数

明。

107,612 世帯（+3.0%）の博多区住宅地の平均変動率は昨④丸紅が 12/4、博多区諸岡３丁目に商業施設「HAKATA

年の -3.6% から今年は -5.2% に拡大した。商業地は昨年のMist（ハカタミスト）」を開業。

-13.8% から -13.9% と昨年同様の大きな下落率となった。景⑤三菱地所は、2011 年７月に博多駅前２丁目に「ロイヤルパ

気の悪化、消費の低迷、オフィス過剰による賃料水準の低ーク」を開業予定。

下等が主な要因。

⑥ 10/23「博多デイトス」がグランドオープン。店舗面積は
約 8,200㎡。

［特徴的な価格形成要因］⑦中国発着のクルーズ船、今年は 66 回運行の予定。

① 2011 年春に九州新幹線の全線開業と新博多駅ビル（延⑧キャナルシティでの劇団四季の公演 2 月で休止予定。

20 万平米）が竣工。阪急百貨店と東急ハンズ、Ｔジョイ、⑨キャナルシティ、期間限定でＨ＆Ｍがオープン。

ひらまつ、丸善等が入店予定。

⑩博多駅前１丁目に 8/27「ホテル東急ビズフォート博多」（全②九州新幹線鹿児島ルートの全線開通により博多駅と鹿児204 室）が開業。

鑑定ふくおか No.26

13平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況⑪博多ふ頭「ベイサイドプレイス博多」22/3/11 グランドオー

落が小幅だが小郡市に入ると下落幅が大きくなる。市内に商プン。

業施設が少ないためイオンを核とする郊外型ＳＣが計画中だ⑫ＮＢＦ祇園ビル売却。

ったが H24 秋以降に延期になった。

【福岡市中央区】【筑紫野市】［地価動向］

人口 100,310 人（+0.5％）、 世 帯数 39,604 世 帯（+1.4%）

人口 163,225 人（+0.7%）、世帯数 92,302 世帯（+1.0％）の筑紫野市住宅地の平均変動率は昨年の -1.4% から今年はの中央区住宅地の平均変動率は昨年の -4.8% から今年は-1.6% になったが駅近くの利便性の良い住宅地は下止まり感-5.2% になった。商業地は昨年の -12.8% から -12.7% と引きがある。商業地は昨年の -3.5% から -3.2% と昨年同様の下続き大きな下落となった。景気の悪化、消費の低迷、オフ落率となった。特徴的な動きは、① H20/12/5 立明寺地区

ィス過剰による賃料水準の低下等が主な要因。

にイオン筑紫野がオープン（ジャスコ、ビブレ、シネコン等）［特徴的な価格形成要因］

敷地約 12 万㎡、店舗面積 75,180㎡、駐車場 3,500 台、②①ミーナ天神に AOKI が出店、国体道路沿いの AOKI 福

西鉄二日市−朝倉街道間に「紫」駅が開業（2010 年３月）、

岡天神本店も H21/11/13 オープン。

③筑紫野ＩＣ側にＣＲＥの大型流通倉庫が開発中。④西鉄②天神プレイス、やずやホールディングスが取得。

筑紫駅西口（平成 28 年頃、換地処分予定）の土地区画整③天神西通りに三井不動産の商業ビルが竣工、秋のオープ

理事業（計画戸数 1600 戸）。

ンを目指す。
④ 2009/9 国体道路沿いにブルックスブラザーズがオープン、
大名はジーンズメイト。
⑤ 2010/3/19

旧岩田屋跡にパルコがグランドオープン。

【朝倉市】
人口 58,540 人（-0.8%）、世帯数 20,245 世帯（+0.9%）の朝倉市住宅地の平均変動率は昨年が -4.1%、今年が -6.6%⑥ＮＴＴ都市開発が、岩田屋本館隣 2,000㎡に商業ビル建と下落幅が拡大した。商業地も昨年 -4.6% が今年は -6.3%

設予定。

となり下落幅が拡大した。特徴的な動きは、①中心市街地⑦天神西通りのかに本家跡地は再び駐車場で暫定利用。

の空洞化が顕著、②シニアタウン美奈宜の杜の分譲は比較⑧天神明治通のダヴィンチ天神ビルが生命保険会社へ売的好調、③工業については、平成 21 年「トステム甘木工場」

却。

跡に「明石機械工業」が工場稼動予定である。他方、平成⑨九電がシニアマンション「グランガーデン福岡浄水」の建21 年３月に「ローム甘木工場」が閉鎖された。

設に着手、H22/3 完成。
⑩九大の六本松は教養学部が 2009/4 に西区移転したため、今後ＵＲへの売却を経て裁判所や高等裁判所等が移転する

14

【筑前町】
人 口 29,334 人（+0.1 ％）、 世 帯 数 9,736 世 帯（+1.0 ％）可能性が濃厚になった。

の筑前町住宅地の平均変動率は昨年の -3.7% から今年は⑪韓国サムスン電子、天神に最先端半導体の研究開発拠点-7.0% に急拡大、商業地は昨年の -8.4％から -8.8％と昨年同を２月に開設。

様の下落となった。

【小郡市】【大刀洗町】

人口 59,083 人（± 0.0％）、世帯数 21,543 世帯（+1.1%）

人口 15,536 人（±０％）、世帯数 4,633 世帯（+1.0％）のの小郡 市住宅 地の 平均 変 動 率は昨 年が -3.8%、 今 年が大刀洗町住宅地の平均変動率は昨年の -3.1％から今年は-4.3% と下 落 幅が 拡 大。商 業地も昨 年が -4.6%、今 年は-2.9%、商業地は昨年の -4.5% から -4.3% と、ともに昨年同-6.4% と下落が拡大した。筑紫野市までは住宅地の地価下様の下落率となった。

鑑定ふくおか No.26

福岡第6分科会
幹

事

友野 和憲

【福岡市南区】
景気の低迷により、住宅地の地価は、平均変動率を見る■担当市区町村福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、筑紫郡那珂川町、糟屋郡宇美町・篠栗町・
志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町
減傾向からやや下落幅を拡大したが、値頃感から価格は概ね安定しており、下落が大きい地域はない。住環境の良好と -2.2％となっており、昨年の微減傾向からやや下落幅を拡

な今光地区では、概ね安定傾向にある。

大している。西鉄天神大牟田線沿いの比較的高級な高宮地【志免町】

区・市崎地区のほか大楠・清水・塩原地区等のマンションが住宅地の地価は、糟屋郡の中で従来安定的に推移してい立地する地域では、マンション需要の減退等により年間３～たが、平均変動率で見ると、-1.6％と、景気低迷の影響で、５％程度の下落を示している。一方バス便に頼る周辺部郊

昨年の微減傾向からやや下落幅を拡大した。特に下落が大外において価格の値頃感がある地域（若久地区等）では、

きい地域はない。商業地の地価は住宅地の水準に近づいて価格は微減傾向にある。商業地の地価についても、昨年よるが、周辺での大型店の進出、景気低迷によりで、今年はり下落幅が拡大し、平均変動率は -5.1％となっている。

下落幅が拡大した。

【春日市】

【篠栗町】

住宅地の地価は平均変動率で見ると、-1.3％と昨年の微減

大規模住宅団地はなく中小規模の住宅団地がある他、小傾向からやや下落幅を拡大したが、概ね安定しており下落

規模の宅地分譲も見られる。住宅地の地価はまだ底入れまが大きい地域はない。春日原駅周辺では依然として高価格でには至っておらず、平均変動率が -2.3％と、昨年と同様のの事例が散見され、若葉台・紅葉ケ丘等の住宅団地は、下下落傾向を示している。商業地も昨年と同様の下落傾向を

落傾向にあるが概ね価格は安定している。商業地について示している。

は、春日原駅前商業地及びマンションが立地する路線商業地では、昨年同様下落傾向にあるが、平均変動率は -2.3％と下落幅は小さい。

【大野城市】
住宅地の地価は平均変動率で見ると、-1.7％と昨年の微減傾向からやや下落幅を拡大した。交通利便性の劣る乙金
東地区では下落幅がやや大きい。西鉄天神大牟田線沿いの地域、郊外の住宅団地では、昨年ほほ横ばい傾向にあったが、景気の低迷により今年は下落傾向に転じた。商業地においては、駅前商業地の地価は、依然昨年と同様の下落傾向にある。

【太宰府市】
住宅地の地価は平均変動率で見ると、-1.6％と昨年と同様の下落傾向にある。ただし住環境の良好な観世音寺地区
では、ほぼ横ばい傾向であり、交通利便性の劣る高雄地区【宇美町】
住宅地の地価は、平均変動率で見ると -3.4％と、昨年の-1.7％から下落幅を拡大した。地勢等の面で劣る物件が多い
ため、貴船ガーデンヒルズ、四王子坂団地では市場滞留物件が多い。商業地も昨年より下落幅がやや拡大した。

【須恵町】
小規模の宅地開発がある程度で、大規模な開発はない。
住宅地の地価は、まだ底入れには至っておらず、平均変動率で -2.6％と、昨年より下落傾向をやや拡大した。

【嘉麻市】
過疎化が進む中で依然として地価の底入れ感はなく、景気低迷もあり、昨年より下落傾向がやや拡大した。平均変動率は、住宅地で -2.0％、商業地で -3.2％程度となっている。

【桂川町】

等では、引き続き下落の程度はやや大きい。商業地につい住宅地の地価は下落が緩和傾向にあるものの、住宅団地ては、郊外路線商業地で２％台の下落率を示し、太宰府天の売れ行きが依然低調であるなど、依然として旧嘉穂郡で満宮参道では昨年の横ばいから、やや下落傾向に転じた。

は下落傾向が強い。ただし平均変動率は -3.4％と、下落傾【那珂川町】
住宅地の地価は平均変動率で見ると、-1.3％と昨年の微向は昨年より緩和した。商業地についても旧嘉穂郡では平均変動率が -4.7％と大きいが、下落傾向は昨年より緩和した。

鑑定ふくおか No.26

15平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況

福岡第7分科会
幹

事

重松 正信

■担当市区町村福岡市西区・城南区､久留米市､糸島市（前原市、糸島郡二丈町･志摩町）､八女郡黒木町･広川町

【西区】

◆変動要因

住宅地、商業地ともに下落幅は拡大。

平成 21 年 4 月の九大教養学部の移転により、九大学生向○福岡市西区の住宅地

きの賃貸マンションの空室率は上昇。人口は僅かに減少して景気後退によりほぼ全域が下落基調に転じた。調整区域内

おり、九大教養学部の移転等の影響によるものと思われる。

は一段と競争力が弱まり、下落幅は拡大。戸建住宅需要の九大田島寮（約７千坪）は中村学園が取得。外環状線「的みが比較的堅調で、他用途の用地需要は弱い。

場～野芥」間が平成 22 年 3 月に４車線化（福重～月隈間は□福岡市西区の商業地

平成 22 年度末４車線で供用開始予定）。

マンション素地需要が下支えしている地域は、分譲マンショ
ン最終需要の低迷から大幅な下落が続いている。商業需要【久留米市】

のみに依存する地域も、景気後退を反映して下落幅は拡大。

住宅地、商業地とも下落幅は拡大、工業地の下落幅は依然◆変動要因

として大きい。

元岡土地区画整理事業が事業認可（市街化区域編入済み）○久留米市の住宅地され、同地区内には福岡市産学連携交流センターが供用開

マンション地域は、分譲マンションの販売不振、販売価格始。同地区で建設予定のダイハツ九州の開発センターは平成の低下に伴い地価はもう一段下落。戸建住宅地域もほぼ全

23 年度以降に延期。伊都土地区画整理事業、橋本土地区

域で下落幅は拡大。調整区域は競争力が一段と低下し、地画整理事業（H23 年春サンリブ出店予定）、都市高速５号

価は大幅に下落した。

線及び外環状線の延伸（H23 年春福重まで開通予定）事業□久留米市の商業地が進行中。九大学研都市駅、周船寺駅周辺では賃貸マンシ

商業地は総じて下落圧力が強い状況で、路線商業の一部地

ョンの空室率が高かったが、平成 21 年 4 月の九大教養学

域を除き下落幅は拡大傾向で推移している。

部の移転により状況は好転した。

中心市街地では、旧ダイエー六ツ門店の再生計画、新世界地区再開発計画、井筒屋跡地再開発計画があるものの、旧【城南区】

ダイエー六ツ門店（Ｔ . Ｔ . Ｓ企画取得、ハローディ出店予定）

住宅地、商業地ともに下落幅は拡大。

を除いて具体 的進 展が見えないため、 歩行 者 量の減 少○福岡市城南区の住宅地（一番街、平日 -11％、休日 -7％、７月昨年比）、空室率の景気後退に伴い全域が下落に転じた。北部の戸建住宅用地

高止まり傾向（23.2％、H21/10 月現在の久留米商工会議所

需要は比較的堅調に推移し、下落幅も小幅な動きに止まっ調査）、地価の下落に歯止めがかからない状態。

ており、塩漬けされていたマンション用地を戸建住宅開発素

路線商業地域では、津福バイパス、上津バイパス（一部供地へ転用する動きもみられる。中部から南部地域の下落幅用開始）等の新設路線が熟成し、反射として他地区の既成は拡大傾向、特に街路条件等の劣る地域の下落幅が大きく

商業地域の衰退を招いており、背後住宅地との水準格差がなっている。また、北部地域の駅に近い当区の一等地エリ

ない、又は逆転している路線も増加している。事業中の上

アでは、分譲マンション素地需要も回復の兆しが見られる。

津バイパスの開通待ちの状況も相俟って、買い控え傾向が

但し、景気変動前に比べると需要水準は一段低い水準に止顕著である。

まっている。

◇久留米市の工業地□福岡市城南区の商業地域

ダイハツ九州のエンジン工場建設以降、Ｉ . Ｃ周辺を中心にマンション素地需要が市場を下支えしていた地域の下落幅

回復の兆しを見せていたものの、景気後退後は進出計画のは拡大。商業需要のみに依存する地域も、景気後退を反映

中止、延期が続き用地需要は弱い。

して下落幅は拡大。

16

鑑定ふくおか No.26

◆変動要因九州新幹線鹿児島ルート、同久留米駅周辺整備（H23 年春
予定）、上津バイパス（H23 年度久留米Ｉ . Ｃまで開通予定）、
豆津バイパス（H22 年度予定）等事業中。ＪＲ久大本線久
留米高校前駅が平成 21 年 3 月に新設された。藤光産業団
地（平成 21 年 12 月完成）に進出予定の不二越は進出計画を撤回。新世界地区再開発計画においては、立ち退きが難航しているため予定されていた高層マンション計画も難航し、【用途毎の変動率概要】
市町村
西区

デベが確定できない状況。
城南区【糸島市その他】
糸島市（前原市、糸島郡）、八女郡では住宅地、商業地とも

久留米市

下落幅拡大。
◆変動要因
前原市、
糸島郡二丈町、志摩町は平成 22 年 1 月1日に合併し、糸島市に移行。八女郡黒木町は平成 22 年 2 月1 日に立花町、矢部村、星野村とともに八女市に合併。

福岡第8分科会
幹

事

井上 真輔

糸島市
黒木町
広川町

用途
住宅
商業
準工業
調整区域
住宅
商業
住宅
商業
準工業
工業
調整区域
住宅
商業
調整区域
住宅
商業
住宅
商業

H20
0.4
1.8
0.0
-1.9
0.9
2.2
-2.0
-4.1
-3.4
-7.0
-1.8

-1.1
-2.4
-3.3
-4.6

H21
-1.1
-5.0
-2.6
-2.1
-1.3
-4.8
-2.5
-5.4
-3.5
-7.9
-2.5
-3.0
-4.7
-5.0
-2.5
-3.8
-3.3
-6.5

H22
-2.4
-6.5
-5.4
-3.6
-2.9
-6.2
-3.3
-7.5
-4.2
-6.1
-7.6
-3.5
-5.7
-5.0
-3.6
-5.2
-4.6
-8.6

■担当市区町村福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市、八女郡立花町【福岡市早良区】
リーマンショック等による金融不安を起因とした景気

県地価調査に比し下落幅の縮小傾向も看取されるものの減速・停滞等の影響を受けて、分譲マンションの供の、地価公示での対前年比でみれば上下はあるものの給が減少している。マンションの在庫調整は進展してい

総じて下落幅は横ばいで推移している。その他の地域

るものの、不動産融資の厳格化等の影響を受け、積極でも、特にマンション適地としての需要に支えられてい的な新規用地取得の動きは看取されず、調整局面からた地域を中心に下落基調をやや強めている。その他の脱却するには時間を要するものと推察される。また、戸区中南部の住宅地においても需要者の様子見の状況と建住宅は、中古住宅を中心に一部のエリアで根強い需も相俟って、依然として弱含みで推移している。

要も認められるものの、個人需要者は土地単価よりも総福岡市早良区の商業地全体も、下落基調で推移して

額或いは居住環境を重視、供給者サイドも土地面積をいる。西新商店街等では顧客の流れ等その繁華性は高細分化する等により総額を抑え、市場滞留期間の短期

く空店舗も少ないものの、不動産市場の低迷を受け都化を図っている。一方、これまでマンション適地だった

心部同様、地価は下落基調が継続している。また、こエリアでの纏まった物件で、戸建住宅用地として用地取れまでマンションデベロッパー等の需要に支えられてい得を行うデベロッパー等も散見される状況である。

た商業地域においては顕著な下落基調となっている。

かかる要因を背景にして、福岡市の副都心である西新

国道 202 号、早良街道等の路線商業地では、新規の地区及び地下鉄空港線沿いの住宅地では、依然として出店と事業の再編成による撤退が混在しているが、景下落基調を辿っている。土地単価でみれば一部に高値

気減速の影響に伴う新規需要の低迷等、依然として比取引も見受けられるようになったほか、昨年 7 月の福岡

較的高い下落傾向で推移している。

鑑定ふくおか No.26

17平成 22 年福岡県地価公示における地価動向の概況【大牟田市】

人口の減少傾向や高齢化に歯止めがかからず、土地【筑後市】
県南の中核都市久留米市の南側に隣接しており、住の需要は弱含みが続いている。長期間に亘る価格調整

宅地の開発は久留米市寄りで北部に位置する一条・熊過程を経て、下げ止まり感も現出しつつあったが、前記

野・西牟田地区が中心であるが、中心部の山ノ井地区

要因のほか不動産市場の低迷とも相俟って、地価は再等でも開発分譲が行われ、比較的堅調な販売状況を示

び下落基調を鮮明にしつつある。尚、平成 23 年春開している。但し、総じてみれば地価の下落圧力は強く、業を目指して九州新幹線新駅周辺では整備が進められ

福岡県南部においては相対的に低い率ではあるが、住ているが、地価には大きな影響を与えていない状況である。

宅地の地価は依然として下落傾向で推移している。一

商業施設の動向としては、大牟田市最大の複合商業

方、大規模店出店の影響により、旧来からの小売商店施設である「ゆめタウン大牟田」が平成 19 年 11 月に街に位置する諏訪通り地区等の羽犬塚駅周辺は衰退傾

約 30％程度の増床を行っているほか、岬町の大型商向にある。商業地需要は低調であり、地価は弱含みで業施設イオンモール大牟田が延床面積を 93,000㎡から推移している。

79,000㎡に縮小したうえで平成 22 年度以降に延期を表明している。かかる中、大牟田市中心部の旧来からある商店街等は、空洞化、衰退化の傾向が依然続いており、地価の下落圧力が強い状況が続いている。

【大川市】
平成 21 年 3 月に矢部川大橋が完成したことにより有
明海沿岸道路で大牟田市まで連続して通行できるように

大牟田市の工業地域は、少ないながらも取引がようやなったが、当市の基幹産業である木工業の衰退傾向をく散見されるようになっている。但し、需要は依然とし受け、中心部、郊外の区別なく、不動産需給関係は低て弱含み、広域的な交通アクセス等において地域間競調で、地価は下落幅の拡大傾向を鮮明にしつつ依然と争にやや劣後している感は否めない状況である。

して高い下落基調で推移している。一方、旧来からの商店街は、空店舗も目立つ等、衰退傾向にあり、地価は【柳川市】
西鉄柳川駅及び旧柳川市中心部から徒歩圏内の比較的利便性の優れた住宅地域と、市域の大半を占める農下落傾向が強い。国道 208 号及び国道 442 号の路線
商業地域も市勢全体の低迷傾向を受けて停滞しており、地価は下落傾向にある。

家集落地域とに大別され、大規模な住宅団地は整備されておらず、ミニ開発の住宅地域が散在している。社会基盤整備として、有明海湾岸道路（平成 20 年 3 月一部【みやま市】
旧瀬高町及び高田町の一部にミニ開発分譲地が見ら

共用開始）、国道 443 号バイパス事業、柳川駅東部土地れるが、全体的に住宅需給は弱含みで取引件数は少な

区画整理事業（平成 24 年度完了予定）、中島二重地区

い。商圏は市内に限定されており、商業地は衰退傾向

住宅市街地総合整備事業等が進捗中であるが、住宅需にあるため、需給は弱含みで商業地取引件数は少なく、要の低迷から地価の下落傾向が依然として続いている。

地価の下落傾向が続いている。

柳川市の商圏は、日用品については概して市内にとどまっている一方、買回り品、高級品等は久留米市、更には福岡市に顧客が流出しており、商業地の地価も下落基調を強めている。

【立花町】
農家集落が大半で一般住宅が混在する程度、町内には整備された分譲住宅団地は殆ど見られない状況であり、不動産取引そのものが少なく、地価も依然として下【八女市】
中心部、郊外の区別なく、不動産需給関係は低調で、商店街の集積は無く、国道 3 号沿いに自用の事務所・

地価は下落幅の拡大傾向で推移している。一方、清水町、

沿道サービス店舗が散在する程度で、八女市・筑後市商土橋交差点附近の旧来からの商業地域は、国道 442 号

圏内に包含されており、地価は下落傾向で推移している。

沿いに位置するものの、未だ空き店舗が目立つ等、やや衰退傾向で推移している状況にあり、依然下落傾向が続いている。

18

落傾向が続いている。

鑑定ふくおか No.26

固定資産評価の流れと処理計画の策定
財団法人日本不動産研究所 九州支社

友野和憲

Ⅰ．固定資産評価における宅地の評価までの流れ

固定資産評価のうち宅地の各筆（各画地）の評点数（価格）を求めるまでの流れを次頁のようにまとめた。宅地の評価にあたっては市街地宅地評価法（路線価方式）とその他の宅地評価法の２手法があるので、それぞれ分けて流れを整理した。
（平成２４基準年度評価替え）

その他の宅地評価法

市街地宅地評価法

状況類似地区の区分

用途地区の区分1, 利用状況による地区区分「宅地の比準表」が適用できる区分
・家屋の散在する地域（散在地区）
・農家、漁家等の集落（集落地区）
・専用住宅が相当連たんしている地域（住宅地区）
・商店が相当連たんしている地域（商業地区）
2, 利用上の便による地区区分
・道路の状況
・公共施設等の接近の状況
・その他

1, 土地価格比準表及び画地計算法別表第３の区分にリンク2, 鑑定評価上の標準的使用との整合性に留意

状況類似地域区分
1, 基準「状況が相当に相違する地域」
街路の状況
公共施設等の接近状況
家屋の疎密度
その他の宅地の利用上の便
2, 依命通達「価格差が２割程度」

主要な街路の選定
標準宅地の選定
1, 各状況類似地区ごとに道路に沿接する宅地のうち、奥行、間口、形状等からみて標準的なものと認められる宅地を選定。
2, その他の宅地評価法及び鑑定評価の各特性に留意。
3, 特に別表第４の活用の有無により選定方法に差異がある。

1, 当該状況類似地域内において、街路状況等及
び価格事情が標準的で、宅地評価の指標となる街路。
2, 地価公示法に基づく標準地及び国土利用計画
法に基づく都道府県基準地の所在する街路。
（以下固定資産評価解説）

標準宅地の選定
1, 画地計算法による補正がないもの。

特に「状況類似地区内の主たる道路に沿接する」
が重要

2, 適正な時価の評価に当たって判断を誤らせる要素のない宅地。

標準宅地の適正な時価の評定

不動産鑑定評価等の活用
鑑定ふくおか No.26

19固定資産評価の流れと処理計画の策定

標準宅地の鑑定評価書提出
その他の宅地評価法

市街地宅地評価法
標 準 的 画 地
不動産鑑定士の判断

標準宅地の鑑定価格

標準宅地の標準価格
不動産鑑定士等による標準宅地の鑑定評価による標準価格
地価公示地の標準化補正後価格
地価調査他の時点修正・標準化補正後の価格

平成７年９月 19 日旧自治省税務局資産税評価室係長 事務連絡原則として鑑定評価額の７割を標準宅地の１平方メートル当たりの評点数として付設 するが、鑑 定 評 価 上、標 準宅
地に何らかの極端な補正がなされており、かつ、その他の宅地の評価に不均衡を及ぼすような場合に限っては、「１
平方メートル当たり標準価格」を用いる等、状況に応じた対応を行う。

平成７年９月 19 日旧自治省税務局資産評価室係長
不動産鑑定士が判定した標準的画地を吟味し、固定資産で採用する画地補正率表で補正がある場合には標準価格を割り戻す。
地価公示の一定割合（７割）
端数処理

適正な時価
（主要な街路） 主要な街路の仮路線価

地価公示の一定割合（7 割）

用途地区・地域別土地価格比準表

適正な時価（標準宅地）

相続と調整（1）相続の平成23年度路線価付設作業での調整・ 精通者ポイントと標準宅地が同一地点における価格の整合性
・ 平成22年度（前年）相続路線価と仮路線価でバランスを欠く路線の抽出（2）その他の宅地評価法適用地区での倍率チェック（1.1倍）

適正な時価
その他の街路の仮路線価（その他の街路） ＝主要な街路の仮路線価×路線価指数

市境・類区境における調整

23 年度相続路線価発表

評価上昇（下落）見込額算出

相続との異同の検討
倍率

各路線価の整合性

最終路線価（評点数）決定
宅地の比準表奥行による比準割合
形状等による比準割合
その他の比準割合

画地計算法（別表第 3）

所要の補正

各筆（画地）の評点数の付設20

鑑定ふくおか No.26

所要の補正

各筆（画地）の評点数の付設

奥行価格補正率
奥行長大補正率
間口狭小補正率
不整形地補正率側方路線影響加算率
二方路線影響加算率
がけ地補正率

固定資産評価の流れと処理計画の策定

Ⅱ．路線の見直し①商業地等で路線がやや長く、価格バランス上

100

80

100

80

90

分割すべきか検討する。
分割前②街路条件（幅員、種別

分割後3.5m私道等）が異なる部分を含3.5m私道

4m 市道

4m 市道

む路線について、分割すべきか検討する。

分割前

分割後

分割前

分割後

③行き止まり部分を含む
路線について、分割する。

④二重路線を検討する。

容積率 300％

容積率 300％

容積率 200％

容積率 200％

従前

従後Ⅲ．用途地区の区分

具体的には都市計画の用地地域を考慮しつつ、宅地の利用状況が共通な地域を区分することであり、実務的には

路線価地区においては、画地計算の際にどの補正率表を用いるかを決定することになることを考慮する必要がある。

都市計画の用途地域との関係（都市計画の地域地区）
将来目標とそのための土地利用の利用規制を定めたエリア

一致しない

（
「評価基準」上の用途地区）
現実の利用状況により用途区分されたエリア（用途地区）
都市計画の用地地域、容積率、建物の利用状況等により区分される。
■ 商 業 地 区

■ 住 宅 地 区

■ 工 業 地 区

■ 観 光 地 区

高度商業地区（Ⅰ・Ⅱ）

併用住宅地区

大工場地区

温泉街地区

繁華街

高級住宅地区

中小工場地区門前仲見世地区

普通商業地区

普通住宅地区

家内工場地区

名称地区
海水浴場地区

鑑定ふくおか No.26

21

固定資産評価の流れと処理計画の策定（補正率表）
奥行価格補正率表の例

奥行距離（m）

地区区分

４未満
４ 以上
６ 以上

６ 未満
８ 未満

８ 以上
10 以上

10 未満
12 未満

12 以上
14 以上

14 未満
16 未満

16 以上
20 以上

20 未満
24 未満

24 以上

28 未満

28 以上
32 以上

32 未満
36 未満

普通商業地区
併用住宅地区

普通住宅地区
家内工業地区

0.90
0.92
0.95

0.90
0.92
0.95

0.97
0.99

0.97

1.00
1.00
0.99
0.98
0.96

0.98

以下省略

（見直し例）
１．現況利用を考慮する
見直し前

見直し後

標

003

004

普通商業地区

普通住宅地区

商業地域

1 住居

0 0 1

0 0 1

002

標

002

普商
商業地域

表の商業地に裏の住宅地が含まれている場合は分離する。
路線価のバランスが取りやすくなる

２．地域の変動を把握する（用途が移行している地域）
現実の利用状況が変化している地域があれば、用途地区を見直す。
従来住宅地域であった地域に店舗が張り付き、商業地域へ移行している地域など
分割前

分割後

普住

普商

普住

逆に郊外で商業地が衰退し、住宅地へ移行している地域などもある。

22

鑑定ふくおか No.26

003

004

普通住宅地区
1 住居

固定資産評価の流れと処理計画の策定

Ⅳ．状況類似地域・地区の区分
状況類似地域・地区区分方針を検討するにあたっては、まず、以下の評価基準による状況類似地域・地区区分の基準を参考にするものとする。

１）市街地宅地評価法
評価基準による状況類似地域区分の基準は、以下の３項目に大別される「価格形成要因が概ね同等と認められる地域」ごとに区分するものである。
a. 街路の状況による区分(a) 幹線道路(b) 区画街路
b. 公共施設の接近の状況による区分
c. 家屋の疎密度その他の宅地の利用上の便等による区分（a）家屋の疎密度による区分（b）その他の宅地の利用上の便による区分

２）その他の宅地評価法
評価基準における状況類似地区の区分とは、「宅地の沿接する道路の状況、公共の施設等の接近の状況、家屋の疎密度その他利用上の便等を総合的に考慮し、おおむねその状況が類似していると認められる宅地の所在する地区ごとに区分する」ことをいう。
基本的には、「市街地宅地評価法」の状況類似地域を区分する考え方と同様であるが、地価水準が相対的に低く格差も少ないのが通常であるため、状況類似地区の範囲は大きくなる傾向にある。

（留意事項）
１．
一般的には相互の価格差が２割程度を目途とする
２．商業地は細かく区分する
100

100

80

80

100

100

80

80

繁華性等で格差を付ける

繁華性等の差を標準価格に織り込む

鑑定ふくおか No.26

23

固定資産評価の流れと処理計画の策定

３．分割・併合・境界変更する地域がないか検討する。
地価の下落が継続し、状類間の価格格差が少なくなった地域では、状況類似地域を併合できないか検討する。併合
して１つの標準地から路線価を比準すれば、状況類似の境界でのバランスが保たれる。

４．その他地区での検討事項
価格バランスを調整するため、工夫が必要となる。
・状況類似地区間の価格差が生じないよう、地区を細かく区分する。
標準宅地が多くなることが難点
・「道路価方式」を採用する
路線価方式に準じた方式であり、街路ごとにバランスを調整することができ、路線価に移行する準備段階として、暫定的に適用することもできる。
9085

標 準 宅 地 の 前 面 道 路 とそ の 他
街路の格 差を道 路 価として求め、「 そ の 他 比 準 割 合」 として適 用

105

100

95

宅地の比準表①奥行による比準割合②形状等による比準割合

100③その他の比準割合

90

85

・
「地域価方式」を採用する「道路価方式」を簡素化した方式

24

105

105

100

100

95

105

105

100

100

95

105

105

100

105

100

鑑定ふくおか No.26

100
100

95

状況類似地区を価格差により子状類に分割し、標準宅地との格差を求め、「その他比準割合」として適用

95

95

95

95

固定資産評価の流れと処理計画の策定

Ⅴ．標準宅地の選定
１．主要な街路の見直し＜考え方＞①状況類似地域内において、街路の状況等及び価格事情が標準的で、宅地評価の指標となる街路とする。具体的には、
当該状況類似地域内において最も標準的な価格形成要因を持つ路線を選定する。
②地価公示法に基づく標準地（地価公示地）及び国土利用計画法に基づく都道府県基準地（地価調査地）の所在す
る街路は主要な街路とする。ただし、地価公示、地価調査地点が、一状況類似地域内に複数含まれないように設定する。
＜留意事項＞①原則として道路幅員が４ｍ以上であり、かつ、一路線の幅員がほぼ同一であること
４ｍ未満の街路が主要な街路として選定されている場合は、建築基準法上の道路に該当するか確認する。
（評価条
件「建築基準法上の道路に接面するものとしての鑑定評価」を付けて評価することも可能だが、早めに調査する必要がある。
）②道路種別が公道で、かつ通り抜け可能なものであること③隣接状類間の街路のバランスを重視
幅員が異なったりすると、価格バランスを検討する際、煩わしい、バランスがとれないこともある。その他地区で標準宅地を選定する際は特に重要。

001

6m

002

標

B 状類
標
0 0 3

A 状類

4m

鑑定ふくおか No.26

25

固定資産評価の流れと処理計画の策定④当該街路に沿接する画地の現況用途が概ね、当該用途地区の用途と一致していること⑤環境影響施設との接近性等、当該状況類似地域のなかで当該街路に特有な要因がないこと。
（その他地区でも重要）⑥公示地等が所在する街路は、原則主要な街路とするとされているが、公示地等を必ず標準宅地にすべきとの記載がないので、その判断は市町村に委ねられる。

２．標準宅地の見直し
基準解説によれば、標準宅地は、主要な街路に沿接する宅地のうちから、次のような宅地を目標として選定するものとされている。
①画地計算法でいう奥行価格補正率が 1.0 であり、他の各種加算率、補正率の適用がない宅地
a．道路との接面状況 ・・・中間画地
b．形

状・・・整形地（矩形）c．間口・・・標準的長さがある宅地

d．奥行

・・・標準的長さがある宅地

e．間口と奥行・・・釣合がとれている宅地

f．その他崖地補正等の補正を必要としない宅地②標準宅地の評価に当たって判断を誤らせる要素のない宅地
a．用途地区の用途と同一用途に供されている宅地
b．家屋の構造・規模等がその街路で標準的な宅地＜留意事項＞①従前の用途が変更されてないか調査し、標準的な利用用途と不一致であれば選定替えする。
特に、家屋が滅失し空地となっている場合は選定替えする。
②併用住宅地区で建物の用途が住宅の場合は、商業系の用途（店舗併用住宅、店舗等）の用途の建物の敷地に選定替えする。
③状況類似地域・地区の標準的街路に位置する補正のない土地が望ましい。仮に補正がある土地を選定したとしても、路線価地区では標準価格を採用するので、評価上は支障がない。
その他宅地では、地区内の宅地を比準する際、基準では鑑定価格を採用することになっているが、標準価格を採用している市町村も多い。

26

鑑定ふくおか No.26

固定資産評価の流れと処理計画の策定④土壌汚染に係る事項
次の各項目に該当する画地を選定しない。
・現状が、土壌汚染対策法（平成１４年法律第５３号）第３条第１項に規定する有害物質使用特定施設（水質汚濁防止法（昭和４５年法律第１３８号）第２条第２項に規定する特定施設であって、同条第２項第１号に規定する物質（特定有害物質であるものに限る）をその施設において製造し、使用し、又は処理するものをいう。
）に係る工場又は事業場の敷地である土地
・土壌汚染対策法第３条第１項に定める使用が廃止された有害物質特定施設に係る工場又は事業場の敷地であった土地で、都道府県知事に調査結果を報告しなければならないとされた土地
・土壌汚染対策法第４条第１項の都道府県知事が土壌の特定有害物質による汚染により人の健康に係る被害が生ずるおそれがあるものとして政令で定める基準に該当するとして、当該土地の所有者等に対し調査を命ずることとした土地、あるいは同条第２項の都道府県知事が当該調査を自ら行うこととした土地・土壌汚染対策法第５条で定める指定区域に指定された土地又は指定区域を含む画地（望ましくない例）
・クリーニング店（代理店は除く）、ガソリンスタンド
・工業専用地域内の工場地の標準宅地は別途扱い⑤市街化調整区域内の標準宅地
建て替え可能か（旧法の既存宅地に該当するかどうか）確認する。
（評価条件「現況の用途・規模を前提とした建築物の建築が可能なものとしての鑑定評価」を付けて評価することも可能
だが、早めに調査しておくこと。

鑑定ふくおか No.26

27

講演会・研修会だより
社団法人

福岡県不動産鑑定士協会

社団事業推進委員長

福岡県不動産鑑定士協会主催の講演会兼研修会

第１部では景気の現状と展望について、Ⅰ．世界が平成 21 年 11 月 13 日、岩田屋本店本館「ＮＴＴ経済の動向、Ⅱ．全国・九州の景気動向、Ⅲ．今夢天神ホール」にて開催されました。

後の見通しの流れで、豊富なデータに裏付けされた

第１部は日本銀行福岡支店、支店長丹治芳樹氏に噛み砕いたわかりやすい講演内容であり、会場から「最近の金融経済情勢と今後の注目点」の演題で世は大きな拍手があがりました。第２部は福岡県・福界経済情勢も含めてわかりやすく講演していただき

岡市の都市としての評価、地価、不動産市況等につました。第２部では当協会の地価調査委員長である

いて豊富な資料を独自の視点から活用・検討され、山﨑健二氏が「どうなる福岡の地価」という演題で参加者にとって有用性の高い講演内容となりました。

福岡の地価、不動産市況等を豊富な資料を基に熱

今回は、講演会に対するアンケートを実施したとこ演されました。

ろ、多くの貴重なご意見を頂くことができました。こ

当日は雨にもかかわらず、200 名という多くの方々

れらの意見を今後の活動に反映させ、より県民の方々にご参加いただきました。講演者の方々、開催に当にとって有益な講演会が提供できるようにさらに努力たりご協力を頂いた皆様、御来場の皆様、どうもあして行きます。

りがとうございました。社団事業推進という観点か

次回の講演会は平成 22 年 11 日 12 日（金）を予らも、成功裡に終了することができ、大変喜んでお定しています。開催場所は、より多くの方々にご参加ります。

頂けるように、またゆったりと聞いて頂けるように、今回の講演は、九州・福岡の景気の現状と展望、

アクロス福岡国際会議場を予定しています。次回も地価の動向を知って頂くために、「どうなる 2010 年・

多くの方々に御来場頂けるような講演会となるように、

福岡経済のゆくえ」をテーマに掲げました。例年に委員一同、活動していきますので、今後ともよろしく比し来場者数や一般参加者数の増加から、テーマ

御願い致します。

に対する関心の高さが伺い知れました。

28

川崎耕二

鑑定ふくおか No.26

シリーズ

わがまちバンザイ

人も元気、まちも元気
新鮮都市、いとしま

糸島市

平成 22 年 1 月 1 日、前原市と二丈町、志摩町が合併し、「糸Itoshima-city■交通・産業島市」が誕生しました。糸島市は、福岡県の西部、佐賀県と近年、交通アクセスも飛躍的に向上し、西九州自動車道のの県境に位置し、玄界灘を望む糸島半島の北部には玄海国開通や JR 筑肥線と福岡市営地下鉄との相互乗り入れにより、

定公園の美しい海岸線が広がり、南部には脊振山系の山波

福岡市の中心部には約 30 分で行くことができます。
農畜産業が盛んで、農業生産額は県内 4 位。福岡市に隣が連なります。

接していることからベッドタウンとしての性格も持つ地域です。
そのため、都市近郊型の農業や畜産業が盛んで、休日には市

糸島市の特色

内各所にある農畜産物・海産物直売所には多く人が訪れます。
平成 17 年に九州大学が移転し、現在は、全市を挙げて企■歴史・文化

業誘致に取り組むなど、産学官一体となった新たなまちづくり

この地は、中国の歴史書「魏志倭人伝」に記されている「伊都国」があを推進しています。

った地です。大陸との玄関口として■九州大学

古くから文化が栄え、農耕が営まれ、市北東部には総面積約 275ha（うち、糸島市にかかるのはさまざまな史跡・遺跡などが今なお

約 32ha）の九州大学伊都キャンパスがあり、平成 31 年度（予

残されています。中でも、平原遺跡で定）の完全移転時には、およそ 1 万 8,000 人規模の学生と教・出土した日本最大の銅鏡「内行花文鏡」

国宝：内行花文鏡

をはじめとする出土品群は国宝に指定されています。
■自然・観光

職員がキャンパスとその周辺で活動することとなります。
糸島市では、福岡県や福岡市、産業界と連携し、九州大学を核とした知の拠点づくりの一翼を担っていくことになりま

市内には、糸島のシンボル的存在として、古くは万葉の歌す。あわせて、住環境や情報インフラなどの都市基盤の整備にも詠まれ「糸島富士」とも呼ばれた可也山、ダイナミックなや知的資源を生かした企業や研究所の誘致、地域の国際化

海岸線を織りなす桜井二見ヶ浦や芥屋大門、美しい白砂青松など、あらゆる分野で九州大学との連携・交流を図りながら、の海岸線を有した幣の浜や姉子の浜、脊振山系の山々からの学術研究都市づくりを積極的に推進しています。

水をたたえた白糸の滝や千寿院の滝などの名勝があります。
このほか、サーフィンや海水浴、登山、各種芸術家の工房めぐり、6 つのゴルフ場、眺めのよいカフェやレストラン、カキやハマグリなどの新鮮な海産物、遺跡をめぐる歴史探訪など、糸島の魅力を楽しむことができます。
【人 口】100,730人【世帯数】36,416世帯（平成22年2月末現在）【総面積】216.12㎢
糸島市役所/TEL 092-323-1111

地域との連携が深まる九州大学伊都キャンパス
鑑定ふくおか No.2629

http://www.city.itoshima.lg.jp/

自慢のスポット

糸島市へ、どうぞおいでください。

スポット1. 海山の恵まれた大自然スポット 2. 歴史探訪

糸島市の最大の魅力は、海と山に恵まれた自然の箱庭であ

糸島のもう一つの魅力は、古代史。糸島市は、中国の史書るところ。温厚で優しい住民の人柄も、糸島を訪れてみたくなる魅力の一つです。

『魏志倭人伝』に記された『伊都国』の中心地です。
市内には数多くの遺跡が点在し、伊都国王の墓とみられる
三雲南小路遺跡や平原遺跡などからは、支配者の権力を示【海のスポット】
糸島半島の変化に富んだす三種の神器（鏡・剣・勾玉）が出土しています。

美しい海岸線は、ドライブ

これらは伊都国が邪馬台コースによし、海水浴によし、国ができる前から、わが国

サーフィンによしと、多くのの政治・文化・大陸との交観光客が訪れます。

流の中心であったことを物語っています。その足跡をたど

前ページの芥屋大門をは海に浮かぶ夫婦岩、桜井二見ヶ浦

じめ、日本夕日百選に選ばれた、桜井二見ヶ浦、国内

伊都国歴史博物館

体 感できる姉 子の浜など、自然とのふれあいを満喫できるスポットがたくさん。
周辺には、眺めの良いおしゃれなカフェやレストランなども多く、見て、食べて、遊んで楽しい糸島。
また、糸島半島の西側に浮かぶ姫島は、隠れた人気

馳せるとき、2000 年の時が一気に逆行をはじめます…。

に数か所しかない鳴き砂を

鳴き砂を体感、姉子の浜り、悠久の古代へと想いを志摩歴史資料館

開館時間／ 9 時～ 17 時
〈入館 16 時 30 分まで〉
休館日／毎週月曜日・年末年始※月曜日が祝日の場 合は次の日が休館。
入館料／一般 210 円・小中学生
100 円・65 歳以上無料■お問合わせ／市文化課 TEL 092-323-1111

スポット 3. 直売所など糸島の ｢食｣スポットで、民宿への宿泊
糸島半島の西側に浮かぶ、姫島を楽しむ人もいます。

【山のスポット】
南 側に連なる脊 振 山 系
は、季節ごとに表情を変え、花や緑を楽しむ登山客で賑わいます。
また、山頂から望む展望は素晴らしく、美しく入り込ミツバツツジが咲く５月の井原山

んだ海岸線、キラキラと輝く

かな食の恵みを手に入れることができます。とれたて新鮮な

海に浮かぶ漁船、天気が良

農産物のほか、糸島牛などのブランド肉はもちろん、近海でければ、水平線上に壱岐がとれる海産物がズラリと並びます。

見渡せ、眼下に広がるパノ■お問合わせ／市農業振興課 TEL 092-323-1111

ラマが楽しめます。
夏場の白糸の滝には、涼 ヤマメ釣りが人気の白糸の滝を求めて、また、秋の雷山の海 の恵 みを味 わおうと、毎の賑わいを見せます。

鑑定ふくおか No.26

えば、カキ。11 月から春先
小屋がズラリと並び、糸島

多くの観光客が訪れ、季節

30

また、糸島の冬の幸といまで、市内の漁港にはカキ

千如寺には、紅葉を求めて■お問合わせ／糸島市観光協会
志摩支所 TEL 092-327-4048｢伊都菜彩｣ や ｢福ふくの里｣、｢志摩の四季｣ の３大直売所のほか、市内には小さな直売所もたくさんあり、糸島の豊

多くの家族連れが訪れます。
紅葉がきれいな雷山千如寺

カキやサザエなどが楽しめる■お問合わせ／糸島市漁業協同組合 TEL 092-328-2311

シリーズ

わがまちバンザイ

茶のくに
八女・奥八女八女市

Yame-city

八女中央大茶園

八女市は、黒木町、立花町、矢部村、星野村と合併し、
平成 22 年２月１日に新生八女市として誕生しました。福岡県南部に位置し、北は久留米市、広川町、西は筑後市、南は熊本県山鹿市、東は大分県日田市に接しています。人口約７万１千人は、県内で 11 番目。面積は約 482 平方キロメート
ルと、県内で２番目となります。広大な面積を有し、田園風景が広がる筑紫平野の一部と、耳納山地や筑肥山地などと接した豊富な森林資源を有するエリアとに分けられます。
八女という地名の由来は、わが国最古の歴史書「日本書紀」に〝この地方に女神あり、その名を八女津媛といい、常に山中にあり〟という一節からきています。市内には、国指定史
跡の岩戸山古墳をはじめ多くの古墳群がひろがり、埴輪や石人・石馬など貴重な遺物が数多く出土しています。
主要産業は農業。御前岳、釈迦岳を源とする矢部川などの良質な水の恵みは、多くの農産物を育んでいます。中でも八女茶は、日本有数の高級茶として知られており、玉露の品質、生産量とも日本一となっています。また、「あまおう」ブランドに代表されるイチゴや、「巨峰」ブランドのブドウなどの生産も盛んです。伝統工芸も盛んで、「八女福島仏壇」「八女提灯」
は国指定伝統的工芸品に選定されています。これ以外にも、県指定特産工芸品である「八女手すき和紙」や「八女石灯籠」など匠の技が息づき、脈々と伝統が引き継がれています。
市では合併を機に、「新八女市観光事業開発委員会」を設立。存在感のある八女市として、より一層の発展を目指し、「茶のくに 八女・奥八女」と掲げた新しい観光コンセプトを基に、八女の魅力を発信していきます。お茶は、八女地方では古くから栽培されてきた市を代表する農産物であるとともに、歴史や伝統、文化、市民の暮らしの中に深く根付き、八女を訪れる人たちをもてなす心にもつながっています。このお茶を象徴としてとらえ、内外にむけ、お茶文化がもつ健やかさ、日本的な情緒、もてなしの心などを基調に、心を豊かにするふる
さとづくりに取り組みます。

まつり・イベント
４月

桜まつり健康マラソン大会（矢部）
男ノ子焼の里れんげまつり（立花）黒木大藤まつり（黒木）星のふるさと市（星野）

５月

黒木の大藤

１１月

献茶祭（黒木）
もみじ祭り（矢部）辺春ホタルまつり（立花）星のまつり／九州和太鼓フェステ
星の新茶まつり・サツキまつり（星野） ィバル（星野）八女上陽まつり（上陽）６月
旭座人形芝居公演（黒木）八女茶山唄日本一大会（黒木）くろぎふるさと祭り（黒木）ホタルまつり（上陽・黒木・星野） 矢部まつり（矢部）白木秋の収穫祭（立花）７月

祇園祭（こっぱげ面）（星野）
１２月
祇園祭・町民納涼花火大会（黒木） 田代の風流（黒木）七夕茶会（星野）８月

矢部川物語・花火大会（八女）
踊る！きたやま夏祭り（立花）
万灯流し（上陽）
アユのつかみどり大会（黒木）夏まつり「よかっ祭」
（星野）

９月

１月

柳島の十七夜、あめがたまつり（八女）
童男山ふすべ（八女）
やめ・茶の香マラソン大会（八女）

２月

星のふるさと冬まつり（星野）夢たちばな観梅会（立花）

八女の祭り「あかりとちゃっぽんぽん」（八女）「八女福島の燈籠人形」公演（八女）
五條家御旗祭（黒木）３月
雛の里・八女ぼんぼりまつり（八女）
風流・はんや舞（星野）日向神ダム湖畔の千本桜開花（矢部）１０月
おひなさま茶会（星野）大杣公園祭（矢部）世界子ども愛樹祭コンクール（矢部）土橋八幡宮の御神幸祭（八女）
星の遊友里めぐり（星野）【人 口】70,968人【世帯数】23，
791世帯（平成22年2月末現在）【総面積】482.53㎢
八女市役所/TEL 0943-23-1111
鑑定ふくおか No.26

31

URL http://www.city.yame.fukuoka.jp/

おすすめスポット

八女市へ、どうぞおいでください。

福島地区の白壁の町並み
江戸時代から福島城の城下町として栄え、今も町割りや堀跡の水路が残り、当時の面影を残す建物が旧往還路沿いに連なっています。静かなたたずまいの中に
伝統工芸の職人の仕事の音が静かに響き、街角にたたずむと、満ち足りた時間がながれます。この沿道には、昔なつかしいお茶屋、みそ屋、和菓子屋、仏壇店、提灯店、日用雑貨店、手作り蒲鉾店、種物店等がならび日々の生活が営まれ普段着の町並みの魅力にあふれています。
交通アクセス／八女ＩＣより車で 10 分

上陽地区の石橋
上陽町地区には 13 の石橋が現存しています。これらは明治から大正時代にかけて造られたもので、周囲の豊かな自然と溶けこみ、美しい景観を作り出しています。中でも有名なのは、アーチが１連から４連までの石橋群。１連の洗玉橋、２連の寄口橋、３連の大瀬橋、４連の宮ヶ原橋の４つの橋は、あわせて「ひふみよ橋」の名称で親しまれています。最初にかけられた
洗玉橋は熊本県の通潤橋を手がけた名工・橋本勘五郎によるもので、その技術は石灯籠づくりに受け継がれています。
森林セラピー基地「くつろぎの森グリーンピア八女」
森林セラピーとは、科学的エビデンス（証拠）に裏付けされた森林浴効果のことをいい、森林環境を利用して心身の健康維持・増進、疾病の予防を行うことを目指すものです。フィールド生理実験等の科学的な実験を経て、くつろぎの森グリー
ンピア八女を含む約 300 ヘクタールの森林が、いやしの効果の高い森として、平成20 年に福岡県で初の森林セラピー基地の認定を受けました。認定後は、いやしや健康増進を求めて、多くの方が森を訪れ、森林セラピーメニューを提供する「森の案内人」に導かれて、ゆっくりとした森の時間を体感しています。
道の駅「たちばな」
道の駅「たちばな」は、国道３号線の福岡県の南玄関口に位置する自然豊かな緑につつまれた場所にあります。農産物等直売所
では、採れたて新鮮な農産物を「もてなしの心」で販売しています。
開館時間／ 9 時～ 18 時 休館日／ 第 2 水曜

■お問合わせ／ TEL 0943-37-1711
交通アクセス／九州自動車道八女ＩＣまたは広川ＩＣから車で 25 分

32

秘境 杣の里渓流公園

石積の棚田

矢部川の渓流沿いの豊か「日本の棚田百選」に選ばれ、な自然にいだかれた公園。渓日本の美しい山里の景観を織り谷にかかるスリル満点の「杣なす代表的な風景です。棚田の大吊橋」、宿泊や研修にごは、長い時間を費やしクワで切利用いただける北欧風のソマ

り拓く中で発生する山石を一つ

リアンハウス（露天風呂あり）、

一つ積み上げられたもので、人陶芸や草木染、渓流釣りなど体験施設も充実しています。また、の背丈よりも高いところが多い

レストラン「ル・クレソン」では矢部の食材を生かした創作料理のが特徴。隙間や凸凹がないを味わうことができます。
（入園無料）

精巧なもので、まるで堅牢な城壁のように積み上げられてい

開館時間／ 10 時～ 17 時 休館日／ 年中無休
■お問合わせ／ＴＥＬ 0943-47-3000
アクセス／八女ＩＣから国道 442 号線を車で約 70 分

ます。これほど精巧な棚田がのこされているのは日本でも鑑定ふくおか No.26

八女市星野村だけです。

平成の地 価公示
小倉南区は、北九州市の都心部である小倉北区の南側

北九州市小倉南区
みで推移しています。

に隣接し、郊外のベッドタウンとして位置付けられています。

商業地は、郊外型の大型店舗が多く、
平成 21 年度では「ド

住宅地は、城野地区・徳力地区・曽根地区に大別されます。

ッとあーる garden 小倉」が新規にオープンしました。当区

城野地区は利便性の高い地域ですが、既存の住宅が多い

は郊外型の大型店に顧客が流れる傾向にあるため、既存のため、市場は停滞しています。徳力地区は駅に近い地域は

駅前商業地域は衰退傾向にあり、今後もこの傾向が続くと比較的需要はありますが、丘陵部の住宅地は利便性の悪さ考えます。なお、閉鎖された徳力地区の「徳力アクロス」はから需要は減退傾向にあります。曽根地区は新興の分譲地

当初平成 22 年度春に再オープンの予定でしたが、現状でが多く土地取引は多いですが、供給も多いため価格は弱含

は再開時期は未定のようです。
不動産鑑定士【北九州市小倉南区住宅地】

添野 敬一

【住宅地】
最高価格
地
点

（円）

平成
元年

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

旧小倉 若園１丁目
南－1 ４７番２２

８４,５０００．
５％

平成 小倉南 企救丘２丁目
２２年 －２０ ８５１番９０外

８９,７００ -３．
４％

若園１丁目４７番２２
企救丘２丁目８５１番９０外【北九州市小倉南区商業地】

【商業地】
最高価格
地
点

（円）

平成
元年

価格
（円）

対前年
変動率

旧小倉 大字徳力
１６０,０００
南５－３ 字小森１００２番１

３.２％

平成 小倉南２２年 ５－２

所 在

田原新町２丁目
５番１０６

１１６,０００ -５.７％

大字徳力字小森１００２番１
富士見２丁目５７５番７外
大字徳力字百間堀１０５１番４
富士見１丁目８１２番４１
田原新町２丁目５番１０６【北九州市小倉南区人口の推移】（人）

人口

鑑定ふくおか No.26

33

平成の地 価公示

北九州市八幡東区

八幡東区は、〝鉄都やはた〟の呼称に象徴されるように戦でおり、商業地については旧電車通りを軸とした地域中心

前より北九州工業地帯の一翼を担ってきた生産都市でしたに形成されています。また、最近ではＪＲ八幡駅前、東田地が、昭和 50 年代以降の産業構造の変化に伴い、就業人口

区において再開発が行われ、大型店舗が立地しています。

の減少や生産調整により企業遊休地の増大等が顕著とな

こうしたなか、当区の住宅地の地価は、品等が優る新興

り、昨今、工場跡地や大規模社宅跡地の活用や旧市街での住宅地では安定していましたが、ここ数年、下落傾向にの再開発等が官民で進められています。

転じており、また、利便性の劣る住宅地では下落幅が大き

当区では南側一帯に山地が形成され、平地部分が乏しい
ため市街地は北部に偏在し、住宅街は山地斜面にまで及んくなっています。商業地は背後人口の減少や後継者不足等により既存商店街での下落傾向が続いています。
不動産鑑定士【北九州市八幡東区住宅地】

波多野 宏和

【住宅地】
最高価格
地
点

（円）

平成
元年

所 在

旧八幡
東－１ 石坪町１５番３

平成 八幡東 高見３丁目
２２年－２ １３８１番３８

価格
（円）

対前年
変動率

１０１,０００

１．
５％

８３,０００ -３．
９％

石坪町１５番３
大蔵１丁目６６２番４３
石坪町９番９
高見３丁目１３８１番３８【北九州市八幡東区商業地】

【商業地】
最高価格
地
点

（円）

平成
元年

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

旧八幡 中央２丁目
東５－１ １６番１６

２１７,００００．
９％平成 八幡東 中央２丁目
２２年 ５－１ ２２番4外

中央２丁目１６番１６
中央２丁目２２番4外【北九州市八幡東区人口の推移】（人）

34

鑑定ふくおか No.26

人口

１２１,０００ -４.７％

直方市

平成の地 価公示
直方市は、直鞍地区の中心都市として、また北東側市界

商業地については平成５〜６年をピークに、田川直方バイ

を北九州市に接する北九州都市圏のベットタウンとして発展

パスや県道 21 号線などの郊外幹線沿いにスーパー・量販

してきました。近年、隣接する宮若市にトヨタ自動車が進出

店の出店が進み、顧客の流出が見られるようになりました。

し、自動車関連メーカの誘致が期待されています。

平成 17 年に北東部の感田地区に「イオン直方店」が開店し、住宅地は市街地西部の丘陵山部・新入地区と、筑豊電鉄

これに伴い「古町商店街」の核店舗であった「ダイエー」が沿線の感田地区を主体としてきましたが、近年国道 200 号

撤退し、商況は著しく衰退しました。現在、中心商業地のバイパスの開通により、北東部の感田地区に大型区画整理活性化事業が計画されています。この間地価は平成５〜６が施工され、その周辺に新興住宅地が形成されています。

年当時の１／５程度まで急落していますが、下げ止まりを伺

地価は既成住宅地については人口の減少により、需要は弱わせる状況にはありません。

不動産鑑定士く緩やかな下落傾向を示しています。

【直方市住宅地】

宮内 紀明

【住宅地】
最高価格
地
点

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

平成
知古１丁目
元年 直方－１ ２６９番１

４７,７００

０.０％

平成
知古１丁目
２２年 直方－１ ２６９番１

３８,０００ -２.１％（円）

知古１丁目２６９番１【直方市商業地】

【商業地】
最高価格
地
点

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

平成
元年

直方
５－１

古町８９６番

２９７,０００

０.３％

平成
２２年

直方
５－１

古町８９６番

５４,１００ -９.４％（円）

古町８９６番【アンケート】
質問

回

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

イオンモール直方（H17.4）

新しく作られた公共施設とその時期

遠賀川中流浄化センター（H18.9）昭和の最も有名な場所

直方感田びっくり市

平成の最も有名な場所

イオンモール直方

21年間で最も変わった場所など

湯ノ原1丁目、2丁目付近

昭和の町の中心JR直方駅前

平成の町の中心JR直方駅前平成元年の人口64,544人（H1.4.30現在）

平成22年の人口

59,153人（H22.4.30現在）

平成元年の世帯数

21,837世帯（H1.4.30現在）

平成22年の世帯数

25,362世帯（H22.4.30現在）

平成になって進出した企業とその時期

イオンモール直方

現在計画されている町の事業

中心市街地再開発事業

進出予定の企業ーー

答

鑑定ふくおか No.2635

平成の地 価公示

飯塚市

飯塚市は福岡県のほぼ中央部、福岡市と北九州市の中として発展しましたが、昭和 30 年代のエネルギー革命によ間付近、響灘に注ぐ遠賀川流域に位置します。昭和７年って石炭産業が衰退するとともに地域経済も停滞しました。

市制施行により飯塚市が成立した後、昭和 38 年に二瀬町、

現在は、石炭から脱皮した新しい街づくりを目標に、都市・

幸袋町、鎮西村と、平成 18 年に穂波町、筑穂町、庄内町、生活基盤の整備、企業の誘致等を行っています。

頴田町と合併し、総面積 214.13㎢を有する現在の姿とな地価をみると住宅地、商業地とも平成４・５年をピークりました。人口は約 133,400 人（H22.1 月末時点）で、福に長く下落傾向が続いています。特に中心商業地である本岡市、北九州市、久留米市に次いで県内４番目の人口規

町商店街・東町商店街においては、地域経済の停滞・郊模となります。

外大型店舗の進出等により、空き店舗が目立ち衰退傾向が近世においては九州と中央を結ぶ内陸交通の要衝、街顕著となっています。

道の宿場町として栄え、明治以降は筑豊炭田の中心都市

不動産鑑定士【飯塚市住宅地】

口石 智義

【住宅地】
最高価格
地
点

（円）

平成 旧飯塚
元年 ー1
平成
２２年

飯塚
－1

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

東徳前１６２番４

６３,５０００.３％

宮町９１８番１

４８,８００ -６.２％

東徳前１６２番４
宮町９１８番１【飯塚市商業地】

【商業地】
最高価格
地
点

（円）

所 在

価格
（円）

対前年
変動率
２.３％

平成
元年

旧飯塚
５－１ 本町１２２４番４

４０９,０００

平成
２２年

飯塚
５－１

８５,０００ -８.６％

本町１０９８番２

本町１２２４番４
本町１０９８番２【アンケート】
質回

答

イオン九州ジャスコ穂波店（H6～）

新しく作られた公共施設とその時期

イイヅカコスモスコモン（H3.11～）、飯塚コミュニティセンター
（H8.4~）、飯塚クリーンセンター（H10.3~）

昭和の最も有名な場所

嘉穂劇場、飯塚オートレース場、川島古墳

平成の最も有名な場所

嘉穂劇場、旧伊藤伝右衛門邸

21年間で最も変わった場所など

国道201号、八木山バイパス、200号沿線

昭和の町の中心本町・東町商店街付近（中心市街地）

平成の町の中心本町・東町商店街付近（中心市街地）

平成元年の人口141,589人（平成元年度 H2.3.末日現在・1市4町合算）

平成22年の人口

133,408人（H22.1.末現在）

平成元年の世帯数

49,564世帯（平成元年度 H2.3.末日現在・1市4町合算）

平成22年の世帯数

58,750世帯（H22.1.末現在）

平成になって進出した企業とその時期

ーー

現在計画されている町の事業

飯塚市総合計画に基づく各種事業進出予定の企業ーー※H18.3.26

36

問

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

飯塚市、嘉穂郡穂波町、同郡筑穂町、同郡庄内町、及び同郡頴田町の1市4町が合併し
「飯塚市」
となった。

鑑定ふくおか No.26

平成の地 価公示

新宮町

新宮町は福岡市東区、古賀市、久山町と接し、JR 鹿児が分譲中で、更に沖田・緑ヶ浜地区に新宮町中心市街地整

島本線、国道３号線、更には西鉄貝塚線が走り、交通の備事業（計画人口 3,500 人）が施行中で、当町は福岡市の利便性に富んでいます。JR の最寄駅は従来は「福工大前」

ベッドタウンとしての性格を更に強めています。

（福岡市 東区）のみでしたが、昨 年３月に「ししぶ」駅

地価公示による住宅地の価格は平成 11 年をピークに下（古賀市）、更に本年３月には当町に「新宮中央」駅が新規

降線をたどり、平成 20 年に下げ止まりを見せましたが、翌開業し、利便性はさらに増してきました。

年からまた下落し始めました。JR 沿線では今後、大量の住

当町内では現在、｢ウェリスパーク新宮杜の宮｣（495 区画）、「シンプレット新宮みどりヶ浜」（206 区画）の住宅地

宅地の供給が予定されているところから、価格の推移が注目されるところです。
不動産鑑定士【新宮町住宅地】

片山 邦秀

【住宅地】
最高価格
地
点

所 在

価格
（円）

対前年
変動率

平成
元年

新宮
ー3

大字下府字下府浜８４０番２２８

５７,０００

４.８％

平成
２２年

新宮
ー7

桜山手３丁目
８番３

６９,８００ -３.１％（円）

大字下府字下府浜８４０番２２８
桜山手３丁目８番３【アンケート】
質問

回答

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

Mr Max
（H8）
、
トライアル
（H15）

新しく作られた公共施設とその時期

シーオーレ新宮（H6）、そぴあしんぐう（H13）、渡船待合所（H16建て替え）、新宮中央浄化センター（H22.3稼働開始）

昭和の最も有名な場所

八重洲団地（新宮町初の大型住宅団地）

平成の最も有名な場所

湊坂（花のまちづくり国際コンクール出展・入賞）、桜山手住宅団地開発

21年間で最も変わった場所など

夜臼・三代地区（土地区画整理事業）、沖田・緑ケ浜地区（土地区画整理事業）

昭和の町の中心

JR筑前新宮駅（現在福工大前駅）
前

平成の町の中心

JR筑前新宮駅前～国道3号線周辺地区

平成元年の人口14,941人（H1.3.末日現在）

平成22年の人口

24,503人（H22.2.末日現在）

平成元年の世帯数

4,697世帯（H1.3.末日現在）

平成22年の世帯数

9,193世帯（H22.2.末日現在）

平成になって進出した企業とその時期

筑豊製作所
（H6）
、第一施設工業
（H9）
、
フランソワ
（H7）
、
ミキモト
（H18）

現在計画されている町の事業

中心市街地整備事業（現在進行中）、人丸公園整備事業

進出予定の企業

現在未定

昭和38年の工業団地造成による工業誘致以来、食料品、家具を主力に本町の工業は、めざましい発展を遂げてきました。
緑豊かな自然を残すため、緑化協定を開発業者とむすび、住宅団地の開発もおこないました。
国道3号線周辺への商業施設の進出、区画整理や住宅団地の開発による人口の増加など、福岡市のベッドタウン
として振興してきましたが、終の棲家として考える住民が多く、町づくりに参加される住民の姿が増えています。
活動的な住民のみなさんが町を良くしようと独自に考えられ、様々な取組も行っています（防犯活動や花いっぱい運動、松林や立花山の保全清掃活動などのボランティア活動）。
自然や歴史的な遺産はもちろんのこと、昔ながらの伝統的なまつりや行事も守られながら発展していますが、農林漁業などの後継者が減ってきている現実もあります。

鑑定ふくおか No.26

37

粕屋町

平成の地 価公示
粕屋町は、福岡市に隣接し、都心の接近性に恵まれ、

平成 19 年 8 月糟屋６町（粕屋町、
志免町、
宇美町、
篠栗町、

JR 篠栗線と香椎線、国道 201 号、九州縦貫自動車道が須恵町、久山町）の合併協議会が設立され、合併を目指し縦横に走る交通至便の地にあります。福岡インターに近接協議されています。

していることから、流通業務団地が開発されており、卸小一方地価動向に於いては、近年の急激な金融破綻による売業が町の主要産業となっています。ＪＲ「博多」駅まで約

経済不況、不動産不況の進展により、住宅地、商業地、工10 分の時間距離であり、福岡市のベッドタウンとして依然

業地等、用途の如何を問わず、今も依然地価は下落傾向です。

人口増加率も大きく、都市化が進んでいます。

不動産鑑定士【粕屋町住宅地】

向野 昌邦

【住宅地】
対前年
変動率

最高価格
地
点

所 在

平成
元年

粕屋
－１

大字仲原字蓮ケ池
２６１番５

７８,５００ １４.６％

平成
２２年

粕屋
－１

若宮２丁目
２６１番５

６３,４００ -３.９％

（円）

価格
（円）

大字仲原字蓮ケ池２６１番５【粕屋町商業地】

【商業地】
最高価格
地
点

（円）

所 在

旧粕屋 大字仲原字上若宮
２２１,０００ １２.２％
５－１ ３８５番６

平成
２２年

飯塚
５－１

原町２丁目
２１６１番１

大字仲原字平原２１６１番１【アンケート】
問回

答

新しく開業した商業施設
（店鋪等）
とその時期

イオンモール福岡ルクル（H16開業・H20増床）

新しく作られた公共施設とその時期

粕屋ドーム
（H10）
、粕屋フォーラム（H12）、
サンレイクかすや（H16）

昭和の最も有名な場所

ーー

平成の最も有名な場所

駕与丁公園

21年間で最も変わった場所など

福岡インターと都市高速の連結及び流通・業務団地の発達

昭和の町の中心原町地区

平成の町の中心原町からJR長者原駅を中心とした地区

平成元年の人口29,160人（H1.4.1現在）

平成22年の人口

41,988人（H22.1.1現在）

平成元年の世帯数

9,049世帯（H1.4.1現在）

平成22年の世帯数

16,740世帯（H22.1.1現在）

平成になって進出した企業とその時期

江辻流通団地、福岡ルクル

現在計画されている町の事業

都市計画道路の整備推進

進出予定の企業

特になし

井尻～粕屋線

土井～宇美線○下水道整備が平成20年度現在水洗化率87.6％となっており、平成37年度の完成を目指し事業の推進を図っている。
○駕与丁公園の整備がなされ、平成9年に「かすやドーム」が完成し、町内外からの利用者が増加している。

38

鑑定ふくおか No.26

対前年
変動率

平成
元年

大字仲原字上若宮３８５番６

質

価格
（円）

７５,３００ -４.７％

福岡県青年鑑定会議「青鑑」への思い
貞和不動産鑑定（株）

貞弘 賢治

私は大学卒業後、横浜で約４年間の会社勤務をがテーマをもって発表し、それについて議論すること経て郷里福岡に戻りました。昭和 48 年に不動産鑑を提案し実施しました。私も不動産の価値は定性分

定士第２次試験、昭和 50 年に第３次試験合格後、析に加え、定量分析も考量した「超最有効使用」と

昭和 52 年に 32 才で独立開業しました。実務経験いうテーマで発表した覚えがあります。

が乏しかったため、本業より副業収入が多いという日常でした。

また、書記長であった安木 徳男氏の発案で「青鑑」の情報発信の手段として「青鑑通信」を発刊し、こそんな折、ふとした縁で知り合った（財）日本不れを会員だけではなく九州・沖縄各県の不動産鑑定

動産研究所の吉田 正宇氏から若手不動産鑑定士等業者に配布しました。当時の反応として、「これからを中心とした「青鑑」を起ち上げたので入会しないの不動産鑑定業界は若い力を必要とする」という好かという誘いがありました。興味半分で参加してみ意的な意見や「協会の分派活動みたいなことは好まると、吉田 正宇氏、津久井 環氏、内田 信行氏、しくない」という意見もありました。

故 深松 保弘氏が中心となり組織を牽引しておりま「青鑑」起ち上げの一因ともなった「価格審査」問した。当時の「青鑑」は不動産鑑定評価制度の発題から県部会の臨時総会の開催要求という混乱のな

展のためには全体の底上げが必要として、全体がよか、離脱した北九州地区の不動産鑑定士等が集ってくなれば自分達もよくなるという「ムラ社会」のよう「北九州青年鑑定会議」が設立され、初代議長に現な雰囲気がありました。昭和 40 年代前半の経済成

福岡県士協会の会長である田村 常美氏が就任され長期に競争社会で営業の最前線に身をおいていた

ました。そこで「青鑑」の議長である私と田村 常美

私にとっては協調することも大事だが、まずは「自立氏が話し合って、交流を深めようと開いた合同研究＆自己責任」により、一人一人の資質の向上が全体

会や懇親会も懐かしい憶い出となっています。

のレベルアップにつながると考えていたため、その「青鑑」の組織力も充実していくなか、福岡県部

雰囲気には違和感を覚えたものです。

会では様々な問題が発生し、「青鑑」も協会の外か

しかしエネルギッシュな「青鑑」のメンバーと行動

ら発言するだけでは何の解決にもならないと考えるよを共にするうち、「郷に入っては郷に従え」というこ

うになりました。そこで直接協会運営にかかわるためともあり、次第にその色に染まっていったような気がに、吉田 正宇氏、内田 信行氏、安東 清美氏を選します。
「青鑑」って何だったんですか？という問い

出し、「青鑑」はその支援活動に力を注いでいきましに対し様々な答えがあると思います。その問いに対た。私も昭和 58 年に 38 才で総務財務委員長になり、し、私は「青鑑」の議長時代の事象を伝えることに最終的には九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会のより、私の答えにしたいと思います。

会長を務めました。

当時、不平・不満な事柄が起こればそれに焦点を

協会運営にかかわってからは「青鑑」の活動状況

あて議論が沸騰し、お酒が入ればさらにエスカレー

については不案内ですが、今や「青鑑」の議長経トしていくというパターンを繰り返していました。私験者等が協会の要職や分科会幹事として活躍していは専門職業家であれば、人前で専門的な話ができることからも、全国的に例をみない「青鑑」というる経験を積むことが必要と考え、例会のたびに各自組織は協会発展におおいに貢献してきたと思います。

鑑定ふくおか No.26

39

平成 21年不動産鑑定士試験合格者

合格体験記
具体的な勉強方法は、基本的には TAC の教材を回していました。短答式については過去問。論文式については数年分の答練が中心です。鑑定基準は毎日１時間暗唱しました。

大坪 誠一郎

調子がいいと１章から各論 3 章まで 2 週間で回せますが、仕事が忙しくなったりすると 3 週間ぐらいかかっていました。
試験本番前は７割ぐらいの暗記精度ではなかったかと思い「体系だった専門的な知識を身につけたい」「他人と差別ます。

化できる得意分野を持ちたい」と考えたのが、不動産鑑定

教養科目も重要ですが、論文試験は鑑定理論への配点

士試験受験のきっかけでした。新卒で現在の調査会社に入が大きく、ここでいかに点を取れるかが合否を分けます。

社して 7 年近く経過していましたが、専門と呼べる分野が近年は暗記だけで通用する問題が少ないので、答案構成ありませんでした。そんな時に目にしたのが受験予備校のの練習はできるだけ毎日やりました。

パンフレット。不動産鑑定士の試験制度が変更になり士登演習は最初から最後まで苦しみました。最初は、何度や録までの手順が簡略化されるとのことでしたので、ちょうどってもTAC の問題が制限時間内に解けず、途方に暮れていい機会だと考えました。

いました。演習でコケると点差が大きく開いてしまいます。

まず、私の論文式合格までの道のりを時系列で説明しま

土日は必ず本番形式で 1 問解くようにするなど可能な限り数す。平成 17 年冬ごろから勉強を始めて、翌年の平成 18 年

多くの問題を解くようにしました。論文試験 3 年目には早稲

5 月の短答が不合格。平成 19 年の短答に合格するもその田セミナーの問題集を回してボリュームのある問題に慣れる年の論文が不合格。平成 20 年も論文が不合格となり、短ようにしました。最終的にはなんとか合格レベルに達してい答免除最終年となる平成 21 年にやっと合格という流れです。

たのではないかと思います。

私の場合、働きながらの受験でしたので、勉強時間の確

長く辛い受験生活でしたが、何とか試験に合格できほっ

保には苦労しました。しかし逆に、時間が限られていた分、と胸をなで下ろしています。現在、鑑定業界と接点の少な集中できた面もありました。平日は平均 3 時間、土日はほとい業界にいますが、これからも、勉強・研鑽を続けていきんど 1 日中勉強に費やしました。

たいと思います。

大変刺激的でもありました。一方で仲介業務の中での不動産評価は、いわゆる取引事例比較法のみで行われていることから相場感が全てであることに対して（それはそれで大早坂 剛雄

切ですが）仲介業務の中での評価に限界を感じるようになりました。以前より、金融 ･ 仲介等の不動産ビジネスの根幹は鑑定評価にあると考えていた私は、不動産のプロフェ皆さん初めまして。早坂剛雄と申します。H21 年度不動産鑑定士論文試験に合格し、現在は新日本総合鑑定（株）
で実務修習を受けさせて頂いております。

40

ッショナルになる為に鑑定評価を基礎から学びたいと考え、
H19 年に不動産鑑定士を目指すことを決意致しました。
これから試験にチャレンジされる方にとって、試験合格『合格体験記』ということですので、私の試験勉強中のまでの期間や勉強をする環境は人それぞれだとは思います

ことを中心に筆をとるべきだとは思いますが、最適な勉強

が、いずれにしても相当の学習量と覚悟が必要であり、そ

方法は人それぞれだとも思いますので、まず私が不動産鑑の過程でモチベーションを維持し続けるのは非常に大変な定士を目指した経緯からお話させて頂ければと思います。

ことだと思います。私の場合、モチベーションが下がった時

私は大学を卒業後、生命保険の代理店営業を経て不動産には今一度「なぜ不動産鑑定士になりたいのか」｢その先、会社で仲介業務に携わってきました。前職の不動産会社に

不動産鑑定士としてどうありたいのか｣ を自問するようにし、入社した当初は不動産というものに興味はあったものの「一そうする事で具体的な目標を常に意識するようにしていまし

生不動産で食べていくんだ」という気持ちはまだありませた。私は 32 歳で不動産鑑定士を目指すことを決意しましたんでした。しかし、日々の仕事の中で不動産の面白さを知が、何事を始めるにも遅すぎる事は無いと思います。これると共に、人生の仕事として不動産に関わりたい気持ちがからも私のモットーである ｢今後の人生、今より若い時は無徐々に強くなっていきました。仲介業務はハードでしたが、い｣ と言う言葉を胸に様々なことにチャレンジし頑張って行

様々なお客様に出会える事や様々な案件をこなしていく事はきたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。

鑑定ふくおか No.26

御参考になればと思います。
今回は、特に鑑定理論（論文）についてお話しさせていただきます。鑑定理論は、鑑定協会の研修資料等に目を通しておくことが望ましいと思います。鑑定業界のタイムリー

葛谷 信五

な事項が取り扱われており、私は本試験の解答を作成するに当たって非常に参考になりました。鑑定業界にいる方にと

平成 21 年度不動産鑑定士論文式試験に合格いたしましって、仕事と試験勉強の両立は大変だと思いますが、合格た㈱プライム評価研究所の葛谷（くずたに）信五と申します。

後にすぐに実務修習を受けられるので、あきらめず、粘り強

まず、簡単に自己紹介をさせていただきたいと思います。私

くかんばっていただきたいと思います。

は、出身は奈良県で、高校は大阪、その後大学は東京の最後になりましたが、不動産鑑定に未経験の私を採用し、大学に進学しました。そして３年ほど前、幣社への入社を御指導いただいた弊社の中嶋社長、添野専務を始めスタッ

きっかけに九州・福岡の地に初めてやってきました。何も知フの皆様には大変お世話になり、ありがとうございました。

らない九州の地に一人で来て働きながらの勉強は予想通り

今後は、未熟ながら鑑定業界に少しでも貢献できればと思大変でしたが、この度なんとか合格することができました。

っておりますので、会員の皆様には御指導・御鞭撻を宜しく

以下実務補助をしながら合格を目指されている方に少しでもお願い申し上げます。

新規入会者・開業の紹介
務経験はこの期間だけでして、近年は僭越ながら運用会社
で鑑定評価書を見させていただくという立場でおりました。
趣味は旅、読書、ゴルフとお酒です。旅については昨年（株）加賀不動産鑑定士 山口隆司

南米と欧州を一人旅しました。読書は山本周五郎とかが好きですが、基本乱読派です。ゴルフはそろそろ真面目にやろうと週末に練習場に通っているところ、お酒は何でもござはじめまして。昨年本会に入会させていただきました（株）
加賀の山口隆司と申します。

れです。
弊社は昭和 26 年に祖父が創業した電気工事会社でしまずは自己紹介をさせていただきます。

て、昭和 48 年からは住宅メーカーのご指定をいただき主に

私は昭和 48 年北九州市八幡東区に生まれました。高校

新築住宅の電気工事を行っておりますが、私の入社に伴い、までを八幡で過ごし、大学からは東京に出て、就職もその鑑定部を立上げ、今回の入会に至りました。

まま東京、平成 13 年からは不動産投資の世界に身を置き

私はこれまでの仕事を通じて鑑定業界に多少関わりながながら、不動産の取得及び売却並びに投資法人の上場業務

ら不動産取引の実務経験を積むことができ、また不動産投などに携わってきました。そして昨年 6 月約 17 年振りに故資の面白さと怖さを経験してきました。ただ、まだまだ未熟郷に戻ってきました。鑑定の方はデベロッパー会社に就職し者でございます。恥ずかしながら北九州や直近の鑑定業界ていた平成 9 年に第二次試験に合格し、その後某信託銀に関しては知らないことばかりです。今後は是非会員の皆行に出向をしながら実務補修（35 期生です）を受け、平成様方のご指導及びご鞭撻をいただければと思っております。

12 年の第三次試験に合格しました。ただ鑑定についての実

どうぞ宜しくお願い致します。
あった祖父と父が建てたもので、多少歪みはきていますが、まだまだ矍鑠（かくしゃく）としています。私がくたばるの

杉不動産鑑定士事務所
不動産鑑定士 杉孝一

が先か、この家がくたばるのが先か現在競争しております。
どうも勝てそうにありませんが。さて、開業してあっという間に半年が経ちましたが、やっとスタートラインに立てたというのが現在の心境です。前勤務先の大塚先生のご配慮

昨年（平成 21 年）８月末に北九州市小倉北区清水で「杉不動産鑑定士事務所」を開業致しました。

からスムーズに地価公示等の業務に参加させて頂きました
ので、現在はこれらの公的な仕事を中心にして業務を行っ事務所は自宅の１階にあり、立地が国道３号沿いですのていますが、鑑定業者という立場に立って改めて鑑定評価

で、宅建業（ほんのまねごとですが）の店舗でもあります。

の難しさとおもしろさを感じているところです。今後は少し

建物は築 70 年を超える木造住宅です。笑い話ですが、娘ずつ研鑽を重ねて、新しい業務にも挑んでいきたいと思っが幼稚園の頃、娘の友達のお母さんが「あそこ、人が住んています。

でいたのね。倉庫かと思ってた」と言っていたということを聞き、ショックを受けました。ただ、この家は代々の大工でまだまだ経験も知識も乏しい私ですが、今後ともご指導
ご鞭撻のほど宜しくお願い申し上げます。
鑑定ふくおか No.26

41

会員名簿
平成22 年 3 月11 日時点［希望者のみを掲載しています］

会員名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

（株）
地域科学研究所 福岡事務所〒810-0001 福岡市中央区天神2-8-38
協和ビル4F

092-771-1387

淺 川 博 範くるめ不動産鑑定合同会社〒830-0017 久留米市日吉町1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ

0942-32-4337

麻 生 敏 雄大和不動産鑑定（株）九州支社〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092-712-9112

綾 部 圭 太綾部不動産鑑定（株）〒810-0001 福岡市中央区天神4-8-2
天神ビルプラス6F

092-600-8414

荒 川 保 昇（株）
環境評価コンサルタント〒810-0001 福岡市中央区天神4-5-10
チサンマンション第２天神311

092-761-7617

荒 牧 恭 一（株）
立地研〒810-0041 福岡市中央区大名1-9-14
シティマンション大名605092-725-2063

有 吉

寛

（株）
鑑定ソリュート福岡〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092-441-5522

安 東 清 美（株）
鑑定ソリュート福岡〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092-441-5522

池 田 昌 修中央総合鑑定（株）〒810-0041 福岡市中央区大名2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

092-714-5715

池 田 雄 士（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

石 井

石井不動産鑑定士事務所〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-1-21

092-741-5006

石 井 瑞 郎

新日本総合鑑定（株）〒810-0041 福岡市中央区大名2-10-2
シャンボール大名B-201

092-741-0855

石 田

（株）
旭鑑定補償

〒812-0018 福岡市博多区住吉4-5-2

092-411-4766

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）〒810-0041 福岡市中央区大名2-10-2
シャンボール大名B-201

092-741-0855

出 雲 重 成出雲不動産鑑定士事務所（有）〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-19-17-506

092-432-1380

一 村

貴

（株）
鑑定ソリュート福岡〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092-441-5522

井 手 江 美（株）
鑑定ソリュート福岡〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092-441-5522

井 上 慶 一（株）さくらビジネスパートナーズ〒810-0041 福岡市中央区大名2-4-22
新日本ビル5F

092-737-8500

井 上 真 輔（株）
みずほ不動産鑑定所〒810-0073 福岡市中央区舞鶴3-2-4
福岡舞鶴ビル6F

092-738-6105

入 江 正 徳福岡不動産研究所〒812-0871 福岡市博多区東雲町3-3-1
第5入江ビル092-573-9455

岩 城 雅 俊平和総合コンサルタント（株）〒839-0862 久留米市野中町914

0942-39-3311

岩 隈 良 弘プラス不動産鑑定（有）〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-11-13
大稲ビル７F

092-713-2272

岩渕三千昭

（株）
不動産評価研究所岩渕事務所〒802-0077 北九州市小倉北区馬借1-1-17-701
KOKURA TOWER 7F

093-522-5091

上 田 博 隆（株）久栄綜合コンサルタント〒830-0061 久留米市津福今町349-18
久栄ビル

0942-39-7826

内 田 信 行（株）
九銀不動産鑑定所〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-16-13
上ノ橋ビル5F

092-751-5745

江 見

（株）
総研

〒810-0001 福岡市中央区天神1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

江本不動産鑑定事務所〒824-0005 行橋市中央2-5-13

0930-26-2227

青 木

勤務先名

繁

修

宏

博

江 本 庸 時42

鑑定ふくおか No.26

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

0942-39-7826

大川不動産鑑定事務所〒830-0061 久留米市津福今町349-18
久栄ビル〒802-0001 北九州市小倉北区浅野2-12-28
北口幹線ビル202

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-16-13
上ノ橋ビル5F

092-751-5745

大 澤 昭 雄大澤不動産鑑定所〒818-0022 筑紫野市筑紫駅前通2-248

092-927-1507

大 田 清 見（業者登録なし）

大 武 克 己大武不動産鑑定士事務所〒807-1121 北九州市八幡西区石坂1-17-10

093-614-2608

大 塚 誠 司（有）
アセット・インフィニティ〒810-0002 福岡市中央区西中洲10-4
ワコービル3F

092-738-8580

大 塚 弘 孝

大塚不動産鑑定士事務所〒810-0073 福岡市中央区舞鶴3-2-32
舞鶴ロイヤービル3F

092-721-0033

大 堀 満 郎

大堀不動産鑑定事務所〒814-0174 福岡市早良区田隈3-23-20

092-985-5513

岡 部

岡部敦税理士・不動産鑑定士事務所〒812-0033 福岡市博多区大博町2-1
大前ビル2F092-291-4125

小野田秀幸

広域不動産鑑定（株）〒810-0032 福岡市中央区輝国2-11-70

092-523-5201

景 平 良 邦（有）景平不動産鑑定〒802-0064 北九州市小倉北区片野2-9-40
第2木山ビル202

093-921-2315

片 山 邦 秀片山不動産鑑定事務所〒810-0014 福岡市中央区平尾2-11-11-801

092-523-9721

加 藤 一 生（株）
アプレイザル〒806-0028 北九州市八幡西区熊手3-3-12
丸善ビル3F

093-632-1854

加 藤 宏 樹大和不動産鑑定（株）九州支社〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092-712-9112

門 元 雅 巳（有）
西部不動産鑑定事務所〒800-0217 北九州市小倉南区下曽根4-3-1

093-473-4000

金 山 哲 也

アーバンコンサルティングファーム（株）〒814-0005 福岡市早良区祖原16-16
MAICA西新2F

092-846-7456

兼 重 利 彦大和不動産鑑定（株）北九州支社〒802-0006 北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F

093-511-6931

神 谷

神谷不動産鑑定士事務所〒802-0981 北九州市小倉南区企救丘1-29-23

093-964-2514

川 崎 一 秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所〒836-0867 大牟田市花園町380944-54-6719

川 崎 健 祐（株）
孝栄設計コンサルタント〒811-1302 福岡市南区井尻1-36-20

092-571-5292

川 崎 耕 二川崎一秀不動産鑑定士事務所〒836-0867 大牟田市花園町380944-54-6719

川 崎 孝 志（株）
孝栄設計コンサルタント〒811-1302 福岡市南区井尻1-36-20

092-571-5292

川 村 勇 人（有）アセッツ鑑定〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-2-1
筑邦ビル4F

092-739-5101

木 下

（財）
日本不動産研究所 北九州支所〒802-0006 北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル8F

093-531-6788

木 原 正 人オフィス21不動産鑑定士事務所〒807-0844 北九州市八幡西区春日台6-3-12

093-611-3287

木 村 修 二（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

清 永

日本不動産鑑定事務所〒802-0043 北九州市小倉北区足原1-13-1

093-521-0201

口 石 智 義（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

桑 野 義 政総合不動産鑑定（株）〒810-0001 福岡市中央区天神2-4-12

092-781-2608

桑 原 哲 治（株）
谷澤総合鑑定所 九州支社

〒812-0011 福岡市博多区博多駅前3-2-8
住友生命博多ビル

092-471-6078

小 池 孝 典小池不動産鑑定事務所〒811-4162 宗像市青葉台2-10-6

0940-72-5097

大 岩 根 亘（株）
久栄綜合コンサルタント

大川弘太郎

敦

孝

剛

優

093-511-5588

0940-33-6240

鑑定ふくおか No.26

43

会員名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

財 前 和 好財前不動産鑑定士事務所〒800-0233 北九州市小倉南区朽網西4-8-5

093-475-4610

税 田 健 司新都市中央鑑定（株）〒810-0001 福岡市中央区天神１-14-16
三栄ビル6F

092-722-0233

齊 堂 忠 道（株）大建

〒814-0031 福岡市早良区南庄2-9-12

092-851-3900

境あさひ不動産鑑定（有）〒802-0006 北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F

093-513-2340（株）
谷澤総合鑑定所 九州支社

〒812-0011 福岡市博多区博多駅前3-2-8
住友生命博多ビル

092-471-6078

貞 弘 賢 治貞和不動産鑑定（株）〒810-0011 福岡市中央区高砂2-11-18

092-521-6662

佐 藤 浩 一ランド鑑定設計〒800-0024 北九州市門司区大里戸ノ上2-6-6

093-382-2020

佐 藤 史 郎

大和不動産鑑定（株）九州支社〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092-712-9112

重 松 英 和（有）重松不動産鑑定〒814-0005 福岡市早良区祖原14-13
ロマネスク西新201

092-845-4702

重 松 正 信（株）
都市評価システム福岡〒810-0001 福岡市中央区天神1-10-17
西日本ビル6F

092-762-3200

地頭所修一

あおば不動産研究所〒813-0025 福岡市東区青葉2-26-8

092-691-7679

柴 田 知 則

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

〒819-0031 福岡市西区橋本2-6-13

092-405-9003

清 水

清水不動産鑑定士事務所〒824-0008 行橋市宮市町5-24

0930-23-2273

白 水 達 郎白水総合研究所〒830-0021 久留米市篠山町168-32

0942-37-3939

新 富 達 也（有）フィールズ鑑定法人〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-15-12
藤田ビル5F

092-436-7360

菅博 一

菅税理士・不動産鑑定士事務所〒806-0043 北九州市八幡西区青山3-6-10

093-642-2244

杉孝 一

杉不動産鑑定士事務所〒803-0841 北九州市小倉北区清水4-3-36

093-571-6971

鈴 木 健 二大和不動産鑑定（株）九州支社〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092-712-9112

芹 田 文 博そおりつ地域鑑定（株）〒812-0018 福岡市博多区住吉5-23-1

092-474-3031

副 田 英 美（株）
オフィス・ソレア〒814-0123 福岡市城南区長尾4-19-11

092-865-6113

添 野 敬 一（株）
プライム評価研究所 北九州支所 〒806-0055 北九州市八幡西区幸神1-2-16

高 木 俊 二福銀不動産調査（株）〒812-0053 福岡市東区箱崎1-4-13
福銀箱崎ビル6F

092-631-0301

高 田 卓 巳（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

髙 塚

髙塚不動産鑑定所〒803-0826 北九州市小倉北区高峰町15-10

093-582-7273

髙比良昌一

（株）
髙比良総合鑑定所〒810-0001 福岡市中央区天神5-5-3

092-721-4721

滝 口 良 爾（株）
西日本不動産鑑定所〒814-0153 福岡市城南区樋井川7-20-5

092-834-9771

田 口 浩 二九州不動産コンサルタント〒810-0073 福岡市中央区舞鶴3-1-22
萬翠ビル5F

092-515-0809

竹 下 憲 治（株）
アプレイザルジャパン〒810-0073 福岡市中央区舞鶴1-9-3
朝日プラザ天神1105

092-722-2362

武 田 大 道（有）
武田大道事務所〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-5-22
赤坂えがしらビル6F

092-726-4405

武 田 多 門（有）
武田大道事務所〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-5-22
赤坂えがしらビル6F

092-726-4405

田 代 隆 康（株）
谷澤総合鑑定所 九州支社

〒812-0011 福岡市博多区博多駅前3-2-8
住友生命博多ビル

092-471-6078

田 中 信 孝（株）第一総合不動産鑑定事務所〒803-0817 北九州市小倉北区田町10-38
小松ビル201

093-592-4831

達 司

佐々木

44

勤務先名

哲

栄

宏

鑑定ふくおか No.26

093-644-2380

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

棚 橋 良 次（有）地域分析

〒810-0041 福岡市中央区大名1-3-37
隆永ビル601

092-725-0980

田 村 常 美（株）
田村不動産鑑定事務所〒801-0842 北九州市門司区広石1-1-14

093-332-1222

津 久 井 環（株）
旭鑑定補償092-411-4766

土 橋 幸 夫

アイ・ブレインズ

堤弘（株）
第一鑑定リサーチ〒812-0018 福岡市博多区住吉4-5-2
丸ビル2F〒802-0077 北九州市小倉北区馬借1-5-18
ランドスペース馬借501〒810-0041 福岡市中央区大名2-2-50
大名DTビル6F

恒 川 恵 一

恒川不動産鑑定事務所〒810-0041 福岡市中央区大名2-1-43
東洋マンション大名301

092-731-5231

戸 川 英 二（株）戸川鑑定士事務所〒802-0005 北九州市小倉北区堺町2-1-1
丸美小倉駅前ビル612

093-511-8232

徳 永 大 典（株）
都市経済研究所〒810-0074 福岡市中央区大手門2-1-10-3F

092-741-4812

都 合 哲 男（株）
平成総合鑑定所〒800-0025 北九州市門司区柳町4-12-34

093-382-3000

土 手 栄 治（株）
北九州システム鑑定〒803-0817 北九州市小倉北区田町12-19-202

093-582-4280

友 野 和 憲（財）
日本不動産研究所 九州支社

092-781-6073

中 嶋 裕 二（株）
プライム評価研究所〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F〒810-0041 福岡市中央区大名2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

中 園 二 郎

中園不動産鑑定事務所

092-771-1781

中 村 和 憲（株）コスモシステム 福岡支店

〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-8-6
クラージュ舞鶴608〒812-0011 福岡市博多区博多駅前4-24-23
第7モリタニビル6F

中 村 秀 紀（株）
都市リサーチ

〒810-0041 福岡市中央区大名2-1-12
メゾン天神402092-725-2183

中 村 世 明（株）
わがまち不動産研究所〒819-0005 福岡市西区内浜1-6-5-503

092-406-0315

西 川 浩 二（有）フィールズ鑑定法人〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-15-12
藤田ビル5F

092-436-7360

西 澤 義 男

西澤不動産鑑定事務所〒803-0856 北九州市小倉北区弁天町9-6

093-571-7700

二 田 良 之二田良之不動産鑑定士事務所〒810-0031 福岡市中央区谷1-14-14

092-721-5605

野 口

貴

東邦不動産鑑定事務所〒810-0034 福岡市中央区笹丘１-24-4

092-771-0196

許 山

剛

渡辺地所
（株）

〒810-0001 福岡市中央区天神１-12-14
紙与渡辺ビル10Ｆ

092-721-5040

橋 本 英 樹（株）
アプレイザル福岡〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-1-1
福岡朝日ビル5F

092-481-1106

羽 田 成 利大和不動産鑑定（株）北九州支社〒802-0006 北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル4F

093-511-6931

波多江裕之

大和不動産鑑定（株）九州支社〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-20
日之出天神ビル7F

092-712-9112

波多野宏和

（株）
アプレイザル〒806-0028 北九州市八幡西区熊手3-3-12
丸善ビル3F

093-632-1854

花 田 宏 治（財）
日本不動産研究所 北九州支所〒802-0006 北九州市小倉北区魚町1-4-21
魚町センタービル8F

093-531-6788

馬 場 喜 幸九州・アジア・パートナーズ（株）〒810-0001 福岡市中央区天神2-14-8
天神センタービル11F

092-736-3737

林 田 隆 至NCBモーゲージサービス（株）〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-3-6

092-476-2085

原 田 俊 博福岡立地研究所〒811-3211 福津市有弥の里1-10-6

0940-35-8350

樋 口 隆 弘（株）さくらビジネスパートナーズ〒810-0041 福岡市中央区大名2-4-22
新日本ビル5F

092-737-8500

秀 島 義 則（有）
秀島不動産鑑定事務所〒802-0976 北九州市小倉南区南方2-1-26

093-962-7585

平 塚 武 彦平和総合コンサルタント（株）〒839-0862 久留米市野中町914

0942-39-3311

093-513-3850
092-724-6566

092-735-3610

092-473-5599

鑑定ふくおか No.26

45

会員名

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ

天神不動産鑑定（株）〒810-0001 福岡市中央区天神3-4-1

092-781-0078

平 山 和 典（財）
日本不動産研究所 九州支社

092-781-6073

廣 原 浩 一（株）
鑑定ソリュート福岡〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

福 田 文 雄福田不動産鑑定士事務所〒803-0833 北九州市小倉北区朝日ヶ丘8-15

093-561-0594

福 山 新 一（株）
地域科学研究所福岡事務所〒810-0001 福岡市中央区天神2-8-38
協和ビル4F

092-771-1387

福 山 節 子

福山不動産鑑定事務所〒802-0001 北九州市小倉北区浅野2-3-47-3F

093-513-2772

福 山 道 和アーバンコンサルティングファーム（株）〒814-0005 福岡市早良区祖原16-16
MAICA西新2F

092-846-7456

藤 岡 廣 子フジ総合補償鑑定（株）〒830-0061 久留米市津福今町195-12

0942-38-0818

藤 野 裕 三（株）
谷澤総合鑑定所 九州支社

〒812-0011 福岡市博多区博多駅前3-2-8
住友生命博多ビル

092-471-6078

藤 村 吉 次藤村不動産鑑定事務所〒803-0835 北九州市小倉北区井堀3-6-32-201

093-561-0545

二 村 吉 則（株）九銀不動産鑑定所 北九州事務所〒803-0817 北九州市小倉北区田町11-10
オークラ田町ハイツ302

093-592-7791

古 田 幹 雄古田不動産鑑定士事務所〒811-2101 粕屋郡宇美町宇美3-1-10

092-932-0215

堀

（株）
総研

〒810-0001 福岡市中央区天神1-13-2
興銀ビル

092-732-3470

前 村 晃 次ＮＣＢモーゲージサービス（株）〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-3-6

092-476-2085

槇（株）
鑑定ソリュート福岡〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092-441-5522

舛木與三雄

新都市鑑定コンサルタント〒802-0016 北九州市小倉北区宇佐町2-11-27

093-230-3685

松 尾 周 一東京建物
（株）〒810-0001 福岡市中央区天神2-8-49
福岡富士ビル6F

092-761-0110

松 尾 憲 親（株）大建〒812-0032 福岡市早良区南庄2-9-12

092-851-3900

松 尾 春 仁（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

松 﨑 信 夫

大東鑑定
（株）〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-4-30

092-714-3066

松 﨑 能 久大東鑑定
（株）〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-4-30

092-714-3066

松 田

総和不動産鑑定（株）〒810-0004 福岡市中央区渡辺通5-24-37
天神第5レジデンス江崎3F

092-752-3721

松 本 俊 朗（有）
筑紫不動産鑑定事務所〒818-0072 筑紫野市二日市中央5-3-16
第二丸明ビル2F

092-921-5825

松 本 武 洋中央不動産鑑定（有）〒810-0001 福岡市中央区天神4-4-30

092-715-0242

松 本 忠 人国土総合研究所〒812-0044 福岡市博多区千代2-10-1

092-522-6308

的 野 泰 浩（株）
谷澤総合鑑定所 九州支社

〒812-0011 福岡市博多区博多駅前3-2-8
住友生命博多ビル

092-471-6078

宮 内 紀 明（有）宮内事務所

〒806-0059 北九州市八幡西区萩原1-1-55-203

093-641-2390

宮 﨑

浩

（株）
紺碧

〒811-0103 糟屋郡新宮町花立花3-6-6

092-403-7014

宮 澤

等

（株）
毎長不動産鑑定所〒812-0011 福岡市中央区西中洲12-13
樋口ビル1F

092-751-2052

宮 本 隆 志宮本不動産鑑定士事務所〒811-1365 福岡市南区皿山4-1-25
プレセランス長住101

092-551-3334

三 好 丈 久三好不動産鑑定事務所〒802-0077 北九州市小倉北区馬借1-6-17-202

093-551-9701

向 野 昌 邦鑑定補償向野研究所〒810-0041 福岡市中央区大名2-10-1
シャンボール大名Ａ1102

092-739-5512

平 畑

46

勤務先名

博

和 義

由 紀

徹

鑑定ふくおか No.26

092-441-5522

会員名

森

勤務先名

幸太朗

勤務先住所

勤 務 先 ＴＥＬ（有）北九州不動産鑑定〒807-0833 北九州市八幡西区南鷹見町11-20-202 093-695-1225

森 部 清 司（株）
地域経済研究所〒820-0088 飯塚市弁分554-5

0948-26-4678

八 木

（株）
毎長不動産鑑定所〒810-0002 福岡市中央区西中洲12-13
樋口ビル1F

092-751-2052

安 木 徳 男（株）
アプレイザル福岡〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-1-1
福岡朝日ビル5F

092-481-1106

山 内 英 行

山内不動産鑑定士事務所〒802-0014 北九州市小倉北区砂津1-3-18

093-541-0035

山 内 浩 幸（有）
アイ・アール不動産鑑定〒814-0103 福岡市城南区鳥飼5-6-33-501

092-985-4975

山 口 勝 彦（株）
国際不動産鑑定所〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-12-5
博多大島ビル403

092-483-3350

山 口 辰 嘉（株）加賀〒805-0002 北九州市八幡東区枝光1777-12

093-681-5031

山 口 隆 司（株）加賀〒805-0002 北九州市八幡東区枝光1777-12

093-681-5031

山 﨑 晃 尚（株）
九銀不動産鑑定所〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-16-13
上ノ橋ビル5F

092-751-5745

山 﨑 健 二（財）
日本不動産研究所 九州支社

092-781-6073

山 下 謙 二（株）
アプレイザルジャパン〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F〒810-0073 福岡市中央区舞鶴1-9-3
朝日プラザ天神1105

山 下 耕 一（有）アセットリサーチ〒810-0001 福岡市中央区天神2-3-10-611

092-725-3276

山 下 英 彦福岡不動産鑑定（株）〒810-0004 福岡市中央区渡辺通2-1-82
電気ビル北館

092-771-8451

山 下 洋 生福岡不動産鑑定（株）〒810-0004 福岡市中央区渡辺通2-1-82
電気ビル北館

092-771-8451

山 田 元 則山田不動産鑑定事務所〒819-0025 福岡市西区石丸3-42-3

092-884-0078

山 田

（株）
日本システム評価研究所〒812-0013 福岡市博多区博多駅東2-5-28
博多偕成ビル2F

092-472-3920

山 田 秀 俊中央不動産鑑定（有）〒810-0001 福岡市中央区天神4-4-30

092-715-0242

横 山 泰 三（財）
日本不動産研究所 九州支社

092-781-6073

吉 崎 武 雄（株）
総研

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F〒810-0001 福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F吉 田 尚 是（株）
吉田不動産鑑定士事務所〒806-0067 北九州市八幡西区引野1-13-6

093-621-1777

吉 田 博 之（有）エステート・プランニング〒810-0004 福岡市中央区渡辺通5-6-18
コモダスパッソ天神1308

092-762-2077

吉 田 正 宇（財）
日本不動産研究所 九州支社

〒810-0001 福岡市中央区天神1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781-6073

吉 田

（株）
第一鑑定リサーチ〒810-0041 福岡市中央区大名2-2-50
大名ＤＴビル6F

092-724-6566

吉 永 幸 雄（株）
西日本不動産鑑定所〒814-0153 福岡市城南区樋井川7-20-5

092-834-9771

渡 邉 弥 恵（株）総研

〒810-0001 福岡市中央区天神1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

渡 邊 安 正渡邊不動産鑑定事務所〒802-0023 北九州市小倉北区下富野4-16-30

093-541-1861

穆

毅

稔

092-722-2362

092-732-3470

鑑定ふくおか No.26

47

（社）福岡県不動産鑑定士協会の現在■会員の内訳

平成2２年３月1５日時点■会員の内訳人
士補
9 人［4.8％］

鑑定士
50 人［26.6％］

構成比

数

業者の代表者

129

68.6%

鑑定士

50

26.6%

士補

9

4.8%

計

188

100.0%■全資格者の年齢別構成

年齢業者の代表者
129 人［68.6％］■全資格者の年齢別構成
個人会員
業者代表者
6

19
4
31

43

33

1
0

1

3

10

11

数

構成比

業者代表者

個人会員

合計

20 代

0

1

1

0.5％

30 代

1

19

20

10.6％

40 代

31

19

50

26.6％

50 代

33

4

37

19.7％

60 代

43

6

49

26.1％

70 代

10

7

17

9.0％

80 代

11

3

14

7.4％

計

129

59

188

100.0％

19
7

人

平均

56 歳

最年少

29 歳

最高齢

88 歳

編集 後記
■今回も執筆者や会員の皆様のご協力により、無事に26 号を発刊することができ、ありがとうございました。
ところで、会報誌の制作にあたっては、編集会議で広報委員の活発な？やりとりが行われているのですが、アイデア等には限界があります。そこで、より良い誌面作りのために、会員のみなさんの声を反映させたいと考えておりますので、ご意見、ご要望、「いちゃもん」
等をよろしくお願い申し上げます。
［波多野］■今回の発行にあたりましても、執筆者、広報委員、鑑定士協会事務局、デザインプールさんとたくさんの方にお世話になりました。ありがとうございました。厚
くお礼申し上げます。
現在のメンバーでの発行も２回目となり、石田リーダ
ーのもと各担当の協力体制が出来上がりつつあります。

48

鑑定ふくおか No.26

例えば、わがまちバンザイは、掲載する市町村の選択
は担当の方にお任せしていますが、今号は合併したば
かりの八女市と糸島市をピックアップしてもらいました。
さすがのチョイスだなぁと感心し、頼もしいなと喜んでいます。
『鑑定ふくおか』は、鑑定士からの情報発信しとして、県内の地価に関する情報を中心に編集していますが、「もっとソフトな記事も掲載しては」というご意見をいただいています。
『鑑定ふくおか』の一層の充実のために、このようなご意見をもっといただきたいと思っています。波多野さんの繰り返しになりますが、ご意見、ご感想を是非お寄せください。また、次号では「物産館めぐり」再開したいと思っていますので、おススメの道の駅の情報などをお寄せください！よろしくお願いい
たします。
［大楠］