© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 3 2020 Issue

NWMLSのブローカー、活発な住宅販売を報告
新型コロナによる販売減に対し「判断は時期尚早」
NWMLSの最新統計報告を受け、業界ベテランのJ. Lennox Scott氏は「不動産市場はゴールデンタイムを迎えており、登録物件も増えていく」と語った。NWMLSの2月統計データは、新規登録物件、販売契約件数、販売件数、販売価格いずれも前年比超えとなった。John L. Scott
Real Estate会長兼CEOのScott氏は、3月と4月に在庫増加を見込むが「手頃な中価格帯の住宅は、まだ多くの地域で事実上の完売状態」と述べた。
先月の住宅販売にコメントしたNWMLSの担当者は、今のところ新型コロナウイルス (COVID-19) の影響はほとんどないと報告した。
「新型コロナウイルスの発生期間中も、歴史的な低金利が住宅市場の好調維持を下支えするはず」とScott氏は語る。
ブローカーが2月にMLSのデータベースに追加した新規登録物件は7786戸。これは記録的な大雪で販売が低迷した前年同月から、25%近い大幅な伸びとなる。1月と比較すると、先月の在庫は1269戸増と19.5%近く回復した。
2月の新規登録物件 (7786戸) は10月以来最高だが、需要を満たすには至らない。ブローカーが記録した販売契約件数 (双方合意済み契約)は8355戸で、前年比21％を超える増加となった。
NWMLSのデータによると、エリア全体の在庫月数はわずか1.45ヶ月分にとどまる。ピュージェット湾地域4郡ではさらに逼迫し、1ヶ月分をわずかに上回るにすぎない (1.1ヶ月分)。スノホミッシュ郡とサーストン郡では、在庫が1ヶ月分未満 (0.93ヶ月分) と伝えられる。
「スノホミッシュ郡の2月の住宅市場は、怒涛の勢いが続いた」と
NWMLS理事のDavid Maider氏は語る。在庫不足、歴史的低金利の再来、買い手の高需要が住宅販売を刺激していると、エバレットにあるWindermere Real Estate M2のオーナー兼ブローカのMaider氏は語る。
多くの場合、売り手は提示価格を超えるオファーを複数受けていると同氏は付け加えた。
シアトルにあるColdwell Banker Bainのプリンシパル・マネージン
グ・ブローカーのJohn Deely氏は、現在の登録物件は活発な売れ行きを呼び込んでいると語る。「新規登録物件のほぼ全てが、大量の内見と複数のオファーを受けている」と同氏は述べた。
需給の不均衡が価格上昇の一因とブローカーたちは語る。
NWMLSのレポートによると、2月に販売されたシステム全体の住宅およびマンション5265戸の中央価格は、1年前から9.34%上昇して40万7000ドルから44万5000ドル。13の郡で二桁上昇する一方で、4郡では価格が下落した。
ベルビューにあるColdwell Banker Bain社長兼COOのMike Grady氏は「この不透明な先行きを予測することは不可能だが、現場の不動産エージェントから聞く指標や情報は、市場の好調が続く見通しを支持すると引き続き考えている。」と語った。同氏は、2020年は2017年に匹敵し、市場日数 (days on market) の短期化、多くの市場での在庫不足、複数オファーの再来に見舞われると考える。
Market Activity Summary for February 2020
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

Closings

PriceMedianPrice

King

2,969

2,221

2,895

1,891

$744,141$615,000

Snohomish

1,165

797

1,465

859

$530,188$494,263

Pierce

1,244

958

1,351

881

$425,276$385,000

Total

5,378

3,976

5,711

3,631

$566,535$498,088

全米一の成長速度を遂げた大都市
シアトルは過去10年間で最大の成長速度を見せた都市のひとつであり、また2013年から2018年にかけては、全米一の成長速度を遂げた大都市であることが、最近の調査で明らかになった。
この5年間で、シアトルの人口は9万731人増加した。しかし、成長著しいテック業界やミレニアル世代を引き付けるという評
判にもかかわらず、最も増加した年齢層は65歳〜74歳と調査は伝えている。大都市は、人口35万人以上の都市と定義された。
先月初めに、SeattlePIは調査を発表し、シアトルはワシントン州で最も成長速度が高い都市ではなく、それどころか上位10都市にも入らないと伝えた。首位を獲得したのはカークランド市で、2010年以降の増加率は84.7%だった。

B reakouts! – Residential SOLD Average
February 2020 (King/Snohomish County) SOLD Median
Area (Area Code)Average $Average $2020 VS

Feb. 2020Feb. 20192019

Auburn-Federal Way (110-310)$

450,002 $387,667

Kent-Maple Valley (320-340)$528,142 $484,633

16.08%
8.98%

West Seattle (140)$677,500 $

610,000

11.07%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

595,988 $647,500-7.96%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$903,500 $800,000

12.94%

Queen Anne-Magnolia (700)$995,000 $923,750

7.71%*Belltown-Downtown Seattle(701)$695,000 $697,000-0.29%-1.33%

Ballard-Greenlake (705)$749,925 $760,000

North Seattle (710)$771,000 $744,500

3.56%

Shoreline/Richmond Beach (715)$

702,450 $609,950

15.17%

Bellevue Downtown (520)$2,660,000$ 2,262,500

17.57%

Mercer Island (510)$

1,880,000$ 1,490,000

26.17%

Bellevue South-Newcastle (500)$983,000 $825,000

19.15%

Renton Highlands-Downtown (350)$

715,000 $645,000

10.85%

980,000 $820,000

19.51%$ 1,260,000

12.30%

Microsoft-Bellevue East (530)$

Kirkland Downtown (560)$Redmond (550)$

1,415,000

930,000 $750,000

24.00%

Issaquah-Sammamish (540)$

977,500 $857,873

13.94%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

784,500 $803,725-2.39%

Bothell North-Mill Creek (610)$732,000 $688,136

6.37%

Edmonds-Lynnwood (730)$607,000 $

514,250

18.04%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$515,000 $

456,340

12.85%*Condominium SOLD Median

F RBが住宅ローン金利に与える影響
連邦準備制度理事会 (FRB) が民間の固定金利型住宅ローン金利に与える影響について、消費者が誤解している場合があります。FRB は、住宅ローン金利を直接設定しているわけはありません。その代わりにフェデラルファンド (FF) 金利を決定しており、この金利は一般的に短期や変動型の金利に影響します。
これは、銀行が義務付けられた準備金を満たすために、翌日までの資金を互いに融通しあう際の金利です。FF金利が上昇すると、銀行にとっては他行からの借入が割高になります。民間の固定金利型住宅ローンには多くの要因が影響しますが、そのひとつが FRB の金融政策で、FF金利および国債など政府証券の売買の両方が含まれます。
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)

March 19, 2020Senior Loan Officer

Regional Breakdown

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates
Fees & Points
APR30-Yr
FNMA
3.875%

30-Yr
FHA
3.50%

15-Yr
FNMA
3.250%

5/1
ARM
3.50%

*All loans are with a one point origination fee.

4.017%

4.163%

3.496%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
620 credit score and 3.50% down payment for FHA

2.880%