乱川山神地区地区計画
名称

乱川山神地区位

置

天童市大字乱川字東原の一部

面

積

約０．９ｈａ

区域の地区計画の目標

整備・土地利用の方針

開発・
保
全に建築物等の整備方針

地区計画

本地区は、ＪＲ乱川駅から北北東に約５００ｍ、本市市街化区域北端から約１５０ｍの市街化調整区域に位置し、神社、都市公園、樹園地等の緑豊かな環境を周辺に擁している。
また、本地区は、距離的にもコミュニティ形成上も、近接した市街化区域と一体的な日常生活圏が形成されており、既に道路、下水道等の都市施設も相当程度整備されている地区である。
本計画は、本地区の今後の土地利用に支障の生じることを未然に防ぐとともに、地区周辺の営農及び緑豊かな生活環境並びに既に整備された近隣の都市環境双方と調和のとれた、ゆとりある良好な居住環境の形成を図るものである。
本地区周辺の土地利用と調和のとれたゆとりある居住環境を形成するために、戸建専用住宅を主体とした低層の住宅地区とする。

関する
方
針

地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等に関する制限を次のように定める。
（１） 低層の戸建専用住宅を主体とする地区の形成を図るため、「建築物等の用途の制限」を定める。
（２） 周辺の緑豊かな環境と調和のとれたゆとりある居住環境を形成するために「建築物の容積率の最高限度」及び「建築物の建ぺい率の最高限度」を定める。
（３） 敷地の細分化などを防ぎ、ゆとりある居住環境の形成及び維持を図るため、「建築物の敷地面積等の最低限度」を定める。
（４） 日照、通風、落雪、堆雪のスペースを確保するとともに、ゆとりあるまちなみの形成を図るため、「建築物の壁面の位置の制限」を定める。
（５） 周辺の緑豊かな環境と調和のとれたゆとりある居住環境の形成を図るため「建築物等の高さの最高限度」を定める。
（６） 周辺の緑豊かな環境と調和のとれたゆとりあるまちなみの形成を図るため、次のとおり「建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限」を定める。
ア まちなみの連続性を保ち、圧迫感を抑制するための盛土の制限
イ 建築物の屋根の色彩の制限
ウ 建築物の外壁の色彩の制限
エ 自然環境に調和した街区の形成を図るための敷地内の土地利用の制限（７） ブロック塀等の圧迫感のある構造物の設置を防止し、ゆとりあるまちなみの形成を図るため「垣若しくは柵の構造の制限」を定める。

地区計画の手続き＜地区計画の届出が必要な行為＞①土地の区画形質の変更

地区計画の行為の届出（工事着手の３０日前まで）
届出内容審査
適 合 通 知②建築物等の建築③建築物等の用途の変更④建築物等の形態又は意匠の変更＊工作物の設置や 10 ㎡未満の増築の際にも必要になります。

適合しない場合

建築物以外のもの

建築物の建築設計変更などの勧告※垣、柵、広告物、盛土、土留等

工事着手、遣方完了

設計変更など工 事 着 手壁面等位置確認届○ 市に建築確認申請を提出する場合は、建築確認申請と一緒に都市計画課に提出ください。
○ 民間の審査機関に建築確認申請を提出する場合は、事前に都市計画課に提出ください。

乱川山神地区地区計画

地内

容

建築物等の用途の制限

容積率の最高限度
建ぺい率の最高限度
建築物の敷地面積の最低限度

区

計

画の概

要

低層住宅地区
１ 次に掲げる建築物（これに付属する建築物を含む）以外の建築物は建築してはならない。
（１） 住宅 (共同住宅、寄宿舎、下宿を除く。)（２） 建築基準法施行令第１３０条の３に掲げるもの（３） 建築物附属自動車車庫で建築物の延べ面積の２分の１未満のもので１階以下のもの
２ 設置してはならない施設（１） 洗車場（２） 資材置場（３） 自動販売機（４） 広告板（自己用看板は除く。
）（５） 月極駐車場

１０/１０
６/１０
建築物の敷地面積は２５０㎡以上で、間口５ｍ以上なければならない。

建築物の外壁又はこれらに代わる柱の面（以下「壁面等」という。）から道路境界線及び隣地境界線までの距離は、１．５ｍ以上とする。ただし、次の各号に掲げるものについてはこの限りではない。
（１） 隣地境界線に面する床面積に算入されない出窓で、隣地境界線までの距離が１.０ｍ以建築物の上のもの
壁面の位置（２） 建築物の壁面等から道路の隅切り部分の道路境界線までの距離が１.０ｍ以上のものの 制 限（３） 軒の高さが２.３ｍ以下の壁無しの自動車車庫で、壁面等から道路境界線及び隣地境界線までの距離がそれぞれ０．５ｍ以上のもの（４） 軒の高さが２.３ｍ以下で、かつ、延べ面積が５㎡以下の物置等で、壁面等から道路境界線及び隣地境界線までの距離がそれぞれ０.５ｍ以上のもの
建築物等の高さの制限

建築物等の高さは、地盤面から１０ｍ以下とする。

建築物等の形態又は意匠の制限

１ 敷地の地盤面の高さは、道路境界線部分の道路の最低の高さから５０ｃｍ以下又は最高の高さから１０ｃｍ以下とする。
２ 建築物の屋根の色彩は、濃茶、紺、深緑又は黒(銅版、黒灰瓦を含む。)を基調としたものとする。
３ 建築物の壁面の色彩は、白、ベージュ、薄茶、クリームを基調としたものとする。
４ 建築物等の敷地の雨水処理は、トレンチ、浸透桝、透水性舗装等を設置し、地下浸透する。

垣又は柵の構造の制限

１ 土留、擁壁、フェンス等の基礎の高さは、道路境界線部分の道路の最低の部分の高さから６０ｃｍ以下又は最高の高さから２０ｃｍ以下
２ 道路に面する部分の垣又は柵の構造はできるだけ生垣とし、次に掲げるものを設置する。
（門柱、門塀又は安全対策上必要な場合若しくは他法令等の規定により設置できるものは除く。
）（１） 生垣で、道路境界線部分の道路の高さから１.５ｍ程度のもの（２） ５０％以上透視可能なフェンス、鉄柵、板塀等で、高さが基礎天端から１.０ｍ以下又は道路境界線の道路の高さから１.６ｍ以下もの

乱 川 山 神 地 区 地 区 計 画 概 要 図(最低敷地面積
配 置 図BM±0２５０㎡、間口５ｍ以上)

道路境界線1.5ｍ以上

1.5ｍ以上建 築

隅切部
1.0ｍ以上物

隣地境界線

1.5ｍ以上道路境界線

出窓＜色彩の制限＞
屋根：濃茶、紺、深緑又は黒を基調とする。
外壁：白、ベージュ、薄茶、クリームを基調とする。

（床面積に算入されない出窓）
1.0ｍ以上0.5ｍ以上0.5ｍ以上軒高 2.3m 以下で1.5ｍ以上

軒高 2.3m 以下の壁無しの自動車車庫

5 ㎡以下の物置等
0.5ｍ以上0.5ｍ以上

隣地境界線＜雨水＞
浸透トレンチ、浸透桝、透水性舗装等による地下浸透処理すること。

断面図
高さの最高制限：地盤面から 10ｍ
生垣､透視可能なフェンス､鉄柵、板塀等

生垣、透視可能なフェンス､鉄柵、板塀等

建 築

物

生垣

景観を損
なわない程度

1.5ｍ程度＜盛土＞
道路境界線部分の道路の最高の高さから 10cm 以下
道路境界線部分の道路の最低の高さから 50cm 以下

1.0ｍ以下1.5ｍ程度
土留等

土留等

60cm
以下

1.6ｍ以下生垣＜土留等＞

道路境界線部分の道路の最高の高さから 20cm 以下
道路境界線部分の道路の最低の高さから 60cm 以下

隣地境界線

BM から
20cm 以下

道路BM±0(道路境界線部分の道路の最高の高さ)
道路境界線＜垣・柵の構造＞
生垣…道路境界部分の道路の高さから 1.5ｍ程度以下
50％以上透視可能なフェンス
基礎天端から 1.0ｍ以下
鉄柵、板塀等
道路境界部分の道路の高さから 1.6ｍ以下＊ただし、門柱、門塀又は安全対策上必要な場合は除く。

｝

地区計画では､防災や環境を考慮して､壁面の位置や工作物及び垣､柵の構造を定めています。

乱川山神地区地区計画
区域概要図

東原公園
凡例

地 区 計 画 区 域