国際建設測定基準(ICMS)第１版
日本語版の公開について目次
1. ICMSとは
2. ICMS開発の背景
3. ICMSの開発者
4. ICMSの位置づけとその内容
5. ICMSの属性情報
6. ICMSの活用イメージ
7. 今後の課題

1. ICMSとは|基準の名称• 国際建設測定基準(ICMS: International Construction Measurement Standards)|開発主体／策定主体• 国際建設測定基準連合(ICMSC: ICMS Coalition)／ICMS基準策定委員会(ICMS Standards Setting Committee)|第1版(英語版)公開日• 2017年7月|本質• コスト分類システム（アウトプットはコストレポート）| ICMSがもたらす効果(例)• 建設コストの一貫性かつ透明性のある国際比較• プロジェクト間のコスト差異に係る原因の特定• 適切な情報に基づくPJデザインと立地の決定• 信頼性のあるデータ活用による資金調達と投資の決定

２. ICMS開発の背景【Country Risk】◼ 各国の積算基準や商習慣は異なる◼ 建設費やプロジェクト費用の表現や解釈を巡ったトラ
ブル増加（透明性の欠如、投資リスク増大、時間とコストの超過等…）◼ 発注者のリスク回避には共通的な概念でプロジェクト費用を比較評価できる国際的な測定基準の整備が必要

２. ICMS開発の背景
コス
ト
分類シス
テム

A国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類シス
テム

D国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類シス
テム

B国基準・分類・定義・測定・分析・提示※税込み

If 10の国, then 10の基準
異なるアプローチによる建設コストの提示

コス
ト
分類
シス
テム

C国基準・分類・定義・測定・分析・提示※用地取得費抜き(出所)ICMSC.org：infographic

コス
ト分類シス
テム

E国基準・分類・定義・測定・分析・提示

２. ICMS開発の背景コス
ト分類
シス
テ
ム

A国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類
シス
テム

D国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類
シス
テ
ム

B国基準・分類・定義・測定・分析・提示※税込み

Under 10の基準, then 10の値付け
提示額に２５～３０％の隔たり
コス
ト分類
シス
テ
ム

C国基準・分類・定義・測定・分析・提示※用地取得費抜き

コス
ト分類
シス
テ
ム

E国基準・分類・定義・測定・分析・提示

２. ICMS開発の背景
コス
ト
分類
シス
テ
ム

A国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類
シス
テ
ム

D国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト
分類シス
テム

B国基準・分類・定義・測定・分析・提示
※税込み

コス
ト分類シス
テム

C国基準・分類・定義・測定・分析・提示※用地取得費抜き

コス
ト分類シス
テム

E国基準・分類・定義・測定・分析・提示

２. ICMS開発の背景
D国基準・分類・定義・測定・分析・提示

国際的な一貫性C国基準・分類・定義・測定・分析・提示

コス
ト分類シス
テ
ム

B国基準・分類・定義・測定・分析・提示

互換性配慮

A国基準・分類・定義・測定・分析・提示

ICMS・分類・定義・測定・分析・提示

BIM, Big Dataとの連携

信頼性高い
値付け
E国基準・分類・定義・測定・分析・提示

３. ICMSの開発者◼ 40カ国以上の職能団体と専門家グループで構成されたICMSC(ICMS Coalition)が開発◼ 理事会(Coalition Trustee)と基準策定委員会(SSC: Standard Setting Committee)で構成◼ 日本は(公社)日本建築積算協会が建築関連に参加

【補足】ICMSの開発体制／普及体制
23名、16カ国：
UK, Malaysia, Greece,
Philippines, Nigeria, Canada,China, USA, Ghana, Ireland,UAE, Belgium, Australia,India, Japan, HongKong

SSC

策定付託
委員選任
ICMSの完全なドラフト

・基準作りの環境整備
・基準の普及(導入支援)

ガイダンス

・基準策定
・内部協議
・公開協議

ICMSC

英語版、日本語版、中国語版、スペイン語版

世界各地の建設コスト
管理関係者

連携
国・地域・州の各政府、市町村の各自治体

ICMSの採用・普及

４. ICMSの位置付けとその内容“国際的に共通の発注者目線”をもった建設コスト分類システム◼ ICMSは国際的な市場において一貫性のあるプロジェクト費用を分類、定義、測定、分析および提示することを目的としたコスト分類
システム（用地取得費や設計費等発注者が負担する費用も含む）◼ 第１版は新設時の投下資本に対応◼ 対象は建物と土木構築物◼ 今後は運用コスト等LCCに対応したコストを組み込む予定
ICMSの表紙

４. ICMSの位置付けとその内容

IVS
IVS

無形固定資産

IFRS
IFRS
IFRS

不動産（オフィス/住宅/物流施設/店舗/等）の面積測定を統一化する国際基準

純資産の部

投資その他の資産
IVSInternational Property Measurement Standards

国際不動産面積測定基準(IPMS)

有形固定資産
建物構築物
機械及び装置
土地IVS

IFRS

有形固定資産の取得価額にアプローチする国際基準

IPMS

連携IFRS

国際建設測定基準(ICMS)ICMSInternational Construction Measurement Standards

固定資産IPMS
ICMS

IVS

IFRS

財務諸表における資産評価の国際基準

流動資産

ICMS

IFRS

国際評価基準(IVS)IVSInternational Valuation Standards

IVS

IFRS財務会計における国際会計基準群

IVS

IFRS

IFRS

国際財務報告基準(IFRS)IVS

B/S(財政状態計算書)
資産の部
負債の部

International Financial Reporting Standards

P/L(包括利益計算書)
持分変動計算書
CF計算書
注記４. ICMSの位置付けとその内容
上位階層(Level1～3)で国際比較が可能なコスト分類基準
レベル1

レベル２

レベル3

レベル4

コスト分類は全部で４階層(Level1～4)

Level２・３の具体的な科目（決め打ち）

建設コストを厳格に分類(WBSアプローチと互換)

自由裁量

５. ICMSの属性情報（Level 1)
異なるプロジェクト等の評価や比較項目を属性情報で管理【プロジェクトを特定する基本属性】◼ プロジェクトのタイプは、Buildings（建物）やRoads andmotorways（道路）､Railways（鉄道）､Bridges（橋梁）など建築や土木構造物、プラント等に対応◼ 属性情報は、プロジェクト名､コストレポートの用途（工事予測･入札時･施工時･竣工後の実績工事費）､発注者､主なプロジェクトのタイプ､施工場所（国･住所）､サブプロジェ
クトに含まれるもの､物価水準、基本通貨､為替レート､プロジェクトの段階（企画構想段階・設計段階・建設および委託段階・竣工）､工期､用地条件（現況･権利関係･地形・地盤の状態･制約条件等）､調達方法（資金調達･工事費精算･発注方式･JVの有無･使用契約書式[国際・国内様式]等）
基本属性

５. ICMSの属性情報（Level 1）
異なるプロジェクト等の評価や比較項目を属性情報で管理【Buildings(建物)の場合の追加属性】◼ 用途種別（住宅・オフィス・商業等）､施工内容（新築･大規模改修･仮設）､グレード､環境グレード､主な設計の特徴（構造･外壁･環境制御・プレファブの程度）、プロジェク
トの複雑性（形状･設計仕様･工事の方法）､設計内容（敷地標高･建物寸法･階高･階数等）､プロジェクト数量（敷地面積･IPMS床面積）､機能別ユニット数量（居住者数･寝室数･病床数･ホテル客室数等）など、コストに影響を与える可能性のある項目を用意◼ 単一プロジェクトとして管理できない場合は、適宜サブプロジェクトとして分割して管理
タイプ別属性５. ICMSの属性情報（Level２）
１．躯体自体の建設費（建設財資本総価）２．躯体を使用するために要す費用（関連資本費用）
３．用地取得ならびに発注者費用の３つの区分で総投資額（総事業費）をもれなく把握
なお、Level2の内訳はLevel3に記述

５. ICMSの属性情報（Level３）

Level３の具体的な科目（建築・土木共通）。
なお、Level3の内訳はLevel4に記述

５. ICMSの属性情報（Level４）
表２ Level４の科目

Level4の具体的な例（なお、ここには自国の分類基準を準用可）。

6. ICMSの活用イメージ◼ コストプランニング、コストコントロール、コスト分
析、コストモデリング、入札者の調達や分析を含むプロジェクトの作業
ターゲットPJとのベンチマーキング
ﾀｰｹﾞｯﾄ
PJの実
績ｺｽﾄ

比較

対象PJの対象PJの予算
CCkの予算部位別にコストを提示

向上◼ 資産と負債の価値評価

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄＡ ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄB

類似
PJ3の実績ｺｽﾄ

Ａ
Ｂ

類似
PJ1の実績ｺｽﾄ◼ 事業採算性評価と開発価値評価～グローバル投資の意思決定

グローバル投資の意思決定

対象PJの目標
予算◼ 紛争解決の作業

対象PJの予算◼ 国外、国内、地域、州のコスト比較
類似
PJ2の実績ｺｽﾄ◼ 保険利用による原状回復の費用

・事業採算性評価
・開発価値評価

次ページをご覧ください6. ICMSの活用イメージ(資産と負債の価値評価）
1.09
1.01～1.07

内訳書標準書式
取扱い範囲

財務諸表に掲載する科目への仕分けがスムーズ

1.08
1.08
1.08
1.

原則

1.10

繰延経理対象：B/S(有形固定資産の取得価額)に算入

2.01

0.
2.

2.02
2.03

例外
2.04
3.
3.01
3.02

発注者の一般管理費等損金経理対象：P/Lに算入

７. 今後の課題◼ 国際調達市場への対応
これからの時代に資材や技能労働者､技術者等を国内だけで調達できるか？

◼ 海外投資家への対応
日本の標準は海外でも標準か？
日本の価格表現を海外投資家が受け入れるか？

◼ (公社)日本建築積算協会としては、建設市場のグローバル化の情報収集や動向を分析し､ICMS やBIM等のコスト体系に関する研究を各委員会活動を通じて発信していく。