JFMAジャーナル別冊 調査研究部会 特集号

コンピュータ活用研究部会
FM領域でかかわるICT新技術の調査
CAFMの利用実例調査●keywords

ICT新技術 CAFM CAD
FM支援ソフトウェア

サマリー

天神 良久（部会長）
株式会社 ケー・デー・シー

環境配慮型新技術認定ファシリティマネジャー
一級建築士、PMP(ProjectManagement Professional)｢FM 領域でかかわる ICT 新技術の調査｣｢CAFM の利用実例調査｣ を通じて FM 領域における IT 化を調査研究し、会員へ成果を発表する。   ※ ICT（Information and Communication Technology：情報通信技術）   ※ CAFM（Computer Aided Facility Management：コンピュータ支援による FM のこと。これに関す  るソフトウェアも CAFM と呼ばれる｢ECO・LCC 削減を可能にする環境配慮型新技術の調査｣

活動内容

・部会 及び ICT 新技術、CAFM 等の勉強会   (1 回 / 月 JAFM 会議室）  
・建物施設、コンピュータ活用現場等の見学会  （2 ～ 3 回 / 年）  ・CAFM 導入 TIPS の整備
・FM 支援ソフトウェア一覧表の整備
・勉強会、調査の報告書作成 (JFMA ホームページ、JFMA フォーラムで発表 )成果

1.   CAFM 導入TIPS

http://www.jfma.or.jp/research/scm15/computer_study-g/tips/index.html

CAFM導入の初心者を対象に、関係する用語の解説や、導入にあたっての留意事項などをまとめ、ヒント情報の提供を行っている。
2.   FM支援ソフトウェア一覧表

http://www.jfma.or.jp/research/scm15/computer_study-g/jcafm_2/index.html

現在日本の企業・団体が使用可能なCAFMなどのFMを支援するソフトウェアを一覧できるページを作成し情報提供を行っている。
3.   JFMAフォーラム発表原稿    http://www.jfma.or.jp/research/scm15/index.html      「 ICT技術動向報告とCAFM活用事例調査報告2013、2012、2011、2010、2009、2008年」
を      各年度別に一覧できるページを作成し情報提供を行っている。
4.   出版企画       2016年夏を目標に「（仮称）施設管理で利用するCAFMシステム」の出版（共著）を企画している。
メンバー

部会長：天神 良久（ケー・デー・シー）
部会員：秋山 克己（日本メックス） 森本 卓雄（アルファ・アソシエイツ） 木村 圭介（FMシステム）
定末 凡人（構造計画研究所） 山岸順二（東急建設） 久野 誠（日比谷総合設備） 小木曽 清則（日本メックス）
野間   操（内田洋行） 梶 芳晴（梶芳晴建築設計研究所） 繁戸 和幸（安井建築設計事務所） 白岩 和浩（ケーアンドイー）
阿部 順一（オーイーシー） 金川 博信（ディーネット） 前澤 孝之（住友セメントシステム開発）
白土 裕孝（エフエムソリューション） 小川 文孝（富士通） 島田   透（島田建築事務所）
事務局：稲田 祥（JFMA）

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JFMA JOURNAL - R2 ● 2015

コンピュータ活用研究部会

1. CAFM 導入 TIPS

2. FM 支援ソフトウェア一覧表

コンピュータ活用研究部会では、CAFM 普及活動の一環

現在日本の企業・団体が使用可能な、CAFM など FMとして、CAFM 導入の初心者を対象に、関係する用語の解を支援するソフトウェアを一覧できるページを作成し情報提説や、導入にあたっての留意事項などをまとめ、ヒント情報供を行っている。の提供を行っている。「CAFM 導入 Tips」とは、CAFM に現在掲載しているソフトウェアは、かかわるさまざまな疑問点を 3 つのジャンル（初歩の知識、・施設保全計画・営繕業務支援システム活用編、活用事例）に分類して解説したものの集積である。

・オフィスサーベイシステム

CAFM 導入検討の際に生じる疑問を解消し、管理体制に適・入退出管理システム合した CAFM 導入のお手伝いをしている。今後も解説項目・ケーブルマネージメントシステムを追加して、内容の充実を継続的に行っていく。

・施設台帳管理システム（1）初歩の知識」で解説している用語（抜粋）• CAFM とはなんですか ?
• CAFM はどんなことをするソフトでしょうか ?
• CAD と CAFM はどう違うのでしょうか ?
• CAD データがあれば FM を始められますか ?
• FM を始めるにあたって CAD ソフトは必須ですか ?
• CAFM を導入する一番のメリットは何ですか ?
（2）「活用編」で解説している内容（抜粋）• CAD データにおける標準的なレイヤー構成があれば・図面・文書管理システム
・保全管理システム
・学校施設台帳管理システム
・作業遠隔支援システム
・高機能プロジェクト管理システム
・IPad による現場入力支援システム
・CAFM ビルマネジメントシステム
・CAFM 施設管理システム
今後も掲載ソフトウェアを追加して、内容の充実を継続的に行っていく。

教えてください。
• CAFM の標準的な導入プロセスを教えてください。
• 画像ファイルの種類について教えてください。
• 紙の図面から CAD データ化は可能ですか ?
• 導入する目的や効果には何があるのでしょうか ?

図表 1 CAFM 導入 TIPS ホームページ画面

図表 2 FM 支援ソフトウェアホームページ画面2015 ● JFMA JOURNAL - R2

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JFMAジャーナル別冊 調査研究部会 特集号

3．FM 支援ソフトウェアの事例（１）オフィスサーベイシステム
オフィス社員の行動（Activity）調査・満足度 / 要望調査・近接要望調査を行い、統計分析処理をして、オフィス設計・本社ビル建築計画などの基礎情報を入手できるシステム。
計画立案および POE に使用。操作イメージは、・アンケート調査の実施は対象社員がインターネット上の専用 HP にアクセスして行う。

・分析はクライアントが Windows PC にインストールした分析システムでサーバーにアクセスして行う。
・各アンケート調査の質問項目は、標準が用意されているが、目的に合わせたアレンジが可能。
・アンケート調査の実施後ただちに統計表・グラフを参照・印刷・PDF 出力・Excel 出力が可能。
（２）ケーブルマネージメントシステム
一般オフィスやデータセンターの IT 機器・ケーブリン
グシステム・電源・空調設備機器などを管理対象としたCAFM システム。
システムでは、レイアウト図面・ラック搭載図・ケーブルルート図などの図面を CAD データとして取り込み、その図面では表せない機器・備品の属性情報やケーブルの接続情報を画面上で把握できるようにしている。一般オフィスやデータセン
ターなどの通信回線網、ネットワーク配線、電源ケーブルなどあらゆるネットワーク網の配線系統及び構成機器を対象として、それらの「位置情報・接続情報・属性情報」をデータベース化し一元管理していこうとするものである。
主な特徴
・CAD 図面上に、実際の配線通りにケーブルデータを入力し、パソコン等の機器類もデータベースを持った CAD シンボルとして、CAD 図面上に正確に置くことで、施工通りの配置データを把握、管理することができる。
・接続情報はポート、ピンレベルまで把握でき、データをより緻密に利用できる。また、機器の追加、変更の作業を迅速・効率的に行うことができ、データ更新もスムーズにできる。

図表 3 上 : アンケート回答表、下 : アクティビティグラフ

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JFMA JOURNAL - R2 ● 2015

図表 4 上 : 平面レイアウト図、下 : 接続ポート配線図コンピュータ活用研究部会

・作業手順はそのままレポートされ、作業指示書として現場に渡すことができる。
・使用機器、ケーブルのタイプ、容量、数量等の接続内容の一覧等をリストに出力できる。

導入における効果
点検・調査結果記録時間の短縮、紙使用数の削減、紙から Excel の清書等の時間短縮、点検記録の均一化、点検記録データの一元管理と分析活用（３）iPad「点検・調査・報告書」作成システム
Excel で作成している点検・調査の帳票を iPad に取り込み、現地での点検・調査作業の結果はその場で iPad に入

4．最新技術の事例
東京マラソンで利活用されているランナーの位置情報を力するシステム。

リアルタイム確認し、WEB ブラウザー上の地図に表示す主な特徴るシステム。

・社内保有の点検・調査 Excel 票フォームを簡易に iPad表示・入力にすることができる。
・文字列以外の帳票内の写真挿入箇所は、iPad カメラで撮影し貼り付けることができる。

東京マラソンでは最先端の技術を導入してランナーの位置を把握している。ランナーは、計時チップ（57mm ×45mm の IC チップ）（写真 1）を靴に着けることで、衛星を通じて位置の確認とマラソンの計測（5 キロおきの通過点・サーバーソフトウェアのため、データの一元管理ができる。の時間）が行われます。ソフトの名称は「応援ナビ」（東京・使用方法には「オンライン」
・「オフライン」の 2 通りがあ

マラソン公式サイトからダウンロードできる WEB システム）。

ります。通信の悪い環境でも使用することができる。
・Web ブラウザー（Safari）を使用したシステムのため、アプリケーション等のインストールが不要。
・文字入力以外に「選択ボタン」や「プルダウン」で選択させる機能をソフトウェアが提供している。

「応援ナビ」では出走者 35,000 人の走行位置がリアルタイムに画面に表示される。
（図表 6）
このような現在位置確認システムを FM で利用すれば、建物内のインベントリー（家具・備品・財産等の在庫調査や棚卸）サービスで威力を発揮する。また、非常時の「○□がどこにあるのか」の捜索にも役立つ。今後は FM でのコンピュータ活用においても先端技術の応用事例が期待されはじめている。

写真 1
プラスチック製 IC チップ

図表 5 複数作業所でデータセンターにある WEB サーバを共同利用

図表 6 ランナー番号を入れると（左）、地図に現在位置が表示（右）2015 ● JFMA JOURNAL - R289