特集

未来予想図
東京オリンピック・パラリンピック
関連施設

2020 年オリンピック・パラリンピックの開催が１年程度延期になりました。
新型コロナウイルスの世界的感染拡大を受けて、イベント開催の自粛や人の移動制限などさまざまなところで影響が出ています。そして、オリンピック・パラリ
ンピックまでも。
世界中から人が集まり経済効果 30 兆円以上ともいわれるスポーツの一大イベ
ント、数々のドラマや感動を生み出してきたスポーツ最高峰の祭典の延期に、世界中の人々は複雑な思いでいるのではないでしょうか。
思い起こせば 2013 年、『お・も・て・な・し』から始まりました。あれから 7 年。
オリンピック・パラリンピック開催に向け競技場、交通施設、宿泊施設など実にさまざまなそして多くのインフラが整備されてきました。今号ではその中でも競技場にスポットをあて、その建設に携わった方々に当時の苦労話や熱い思いを執筆して頂きました。他では聞けない当会会員皆様ならではのエピソードをどうぞ
お楽しみ下さい。
2017 年から始まった『ターニングポイント 2020』。未来に向けて変わり行く時
代の変革期である現在を、これからの変化やこれから何をしていくべきかについて、多様な働き方や新技術、コスト動向などの視点から、多くの方々にご執筆、ご意見を頂いてきました。2020 年を迎え、前号でその総括を行い、『ターニングポイント 2020』は終了いたしました。
今年度は『未来予想図』をベーステーマに特集を組んでまいります。Society 5.0、Digital Twinといった新しいキーワードが日々登場してきています。近未来の建設市場について、こうした新しい考え方や概念、現在開発中の新技術などに着目しながら、未来予想図を読者皆様と描いていければと考えております。今年度も宜しくお願いいたします。

◆周辺環境と調和した安心・快適な木と緑のスタジアム……………………………… （独）日本スポーツ振興センター 新国立競技場設置本部
大成建設・梓設計・隈研吾建築都市設計事務所共同企業体◆武蔵野の森総合スポーツプラザ  … ……………………………………………………… 株式会社日本設計 竹林正彦

◆デザインビルド方式による水上競技施設の建設工事に携わって……………………… 東洋建設株式会社 中村信吉・児山英紀・前田哲哉・後藤孝之

2020・Spring 建築と積算

5

東京オリンピック・パラリンピック関連施設
今年はオリンピック・パラリンピックが開催される予定でしたが、残念ながら延期されることが決定しました。東京での開催が決定してからこれまでの間、新国立競技場をはじめとして、多目的な施設や競技に特化した施設など、たくさんの施設が整備されてきました。右表の主な施設における整備費を見ると、企画から設計、施工と長い月日をかけて整備されてきたことが伺えます。この施設整備に携わられた方の施設に懸ける想いや苦労されたこと、工夫されたことなどをご紹介させていただきます。
来たるべき時に想いをはせてご覧ください。

武蔵野の森公園
武蔵野の森総合スポーツプラザ
東京スタジアム

日本武道館

東京体育館

オリンピックスタジアム

国立代々木競技場

有明アリーナ
有明テニスの森

オリンピック
アクアティクスセンター 夢の島ユース・
プラザ・
アリーナ AB
夢の島公園
葛西臨海公園東京辰巳水泳競技場

IBC/MPC

若洲オリンピックマリーナ
海の森水上競技場

大井ホッケー競技場

6 建築と積算 2020・Spring東京オリンピック・パラリンピック関連施設

施設整備費

（単位：億円）
再検討後の
試算

試算

施設名

工事費（消費税 5％ ＊は消費税 8％）
内容

費用

計

本体工事

1,350 ＊

開会式／閉会式■陸上競技／サッカー
▲陸上競技

周辺整備

200 ＊

設計・監理等

40 ＊オリンピック
アクアティクスセンター

本体工事

474

周辺整備

2

オリンピックスタジアム■アーティスティックスイミング／
飛込／競泳
調査・設計委託費▲水泳

海の森水上競技場■カヌースプリント／ボート■ボート／カヌー

有明アリーナ■バレーボール▲車いすバスケットボール

夢の島ユース・プラザ
アリーナ AB

若洲オリンピックマリーナ

葛西臨海公園■カヌー

大井ホッケー競技場
■ホッケー

夢の島公園
■アーチェリー▲アーチェリー

567

周辺整備

166

調査・設計委託費

19

本体工事

269

周辺整備

8

調査・設計委託費

15

本体工事

584

周辺整備

38

調査・設計委託費

13

本体工事

279

周辺整備

7

調査・設計委託費

13

本体工事

37

周辺整備

14

調査・設計委託費

2

本体工事

29

周辺整備

4

調査・設計委託費

2

本体工事

15

周辺整備

0.3

武蔵野の森総合スポーツプラザ 本体工事
■バドミントン、近代五種▲車いすバスケットボール

有明テニスの森■テニス▲車いすテニス

IBC ／ MPC
報道・放送センター■オリンピック競技

消費税
増税
5 → 10

合計

合計

1,590 ＊

493

129

30

31

683

変更
なし

683

752

194

45

47

1,038

会場レイアウト
等変更

491

292

76

18

18

404

変更
なし

404

635

166

39

40

880

計画中止

0

299

78

18

19

414

新設中止、
既存施設
改修

107

53

14

3

3

73

変更
なし

73

35

9

2

2

48

変更
なし

48

17

5

1

1

24

変更
なし

24

253

66

16

16

351

変更
なし

351

104

27

6

7

144

変更
なし

144

165

43

10

10

228

変更
なし

228

2
250

調査・設計委託費

3

本体工事

92

周辺整備

8

調査・設計委託費

4

本体工事

工事中の
セキュリ
ティ経費

17

本体工事

調査・設計委託費

建設
物価
上昇

165

出典：オリンピック・パラリンピック推進対策特別委員会▲パラリンピック競技

2020・Spring 建築と積算

7

BSIJ-CPD 認定記事

周辺環境と調和した
安心・快適な木と緑のスタジアム―新国立競技場整備事業の紹介―

1 単位（独）日本スポーツ振興センター 新国立競技場設置本部
大成建設・梓設計・隈研吾建築都市設計事務所共同企業体

1．はじめに1958 年の第 3 回アジア競技大会のために建設された旧国立競技場が 56 年間の歴史に幕を閉じ、2016 年 12 月から新たな国立競技場（以下「新競技場」という）の建設が始まり、当初の計画どおりに 2019 年 11 月に完成しました。
旧国立競技場は、1964 年の東京オリンピックのメイン会場として使用されましたが、新競技場
も 2020 年の東京オリンピック・パラリンピックのメイン会場として使用され、その後のレガシーにおいても過去の歴史を継承しつつ、新時代のス
ポーツや文化の在り方を国内外に発信し続ける競技場を目指しています。
本稿では、新競技場の特徴を紹介するとともに、整備事業への導入技術の概要を紹介します。

図1

工事スケジュール

3．新競技場の特徴

次に、新競技場の主な特徴を紹介します。

（1）神宮の杜と調和する市民に開かれたスタジア
ム
明治神宮内苑から皇居へとつながる歴史的な神

2．新国立競技場整備事業の概要

宮の杜の豊かな自然と調和させるため、敷地内に（1）敷地面積：約 109,800㎡

されています。また、5 階の空の杜、4 階・3 階レ（2）建築面積：約 69,600㎡

ベルの軒庇上部には四季折々の花や葉色が楽しめ（3）延べ面積：約 192,000㎡

るように、多様な低木や地被類が植栽されていま（4）階数：地上 5 階、地下 2 階す（写真 1）。

本事業の概要は次のとおりです。

は高中木および低木合わせて約 47,000 本が植栽

（5）構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
他（6）座席数：竣工時約 60,000 席（レガシー時約 68,000 席）（7）工期：2016 年 10 月契約〜 2019 年 11 月完成（図 1）（8）総工事費：約 1,505 億円（本体工事）（9）発注者：（独）日本スポーツ振興センター（10）事業者：大成建設・梓設計・隈研吾建築都
市設計事務所共同企業体

写真 1

神宮の杜と調和する新競技場（2）日本の気候・風土・伝統を踏まえた木と緑のスタジアム
新競技場の外周には日本の伝統建築の特徴である縦格子の軒庇を日本全国の力を結集する意味を
8 建築と積算 2020・Spring東京オリンピック・パラリンピック関連施設

写真 2

日本の気候・風土・伝統を踏まえた新競技場

図2

写真 3

観客席とフィールドの温熱環境の改善イメージ

47 都道府県の木材を使用した縦格子の軒庇

込めて、46 都道府県のスギと沖縄県のリュウキュ
ウマツによって設けています（写真 2、3）。
（3）国産木材の利用による世界に誇れるスタジア
ム
新競技場のスタンドを覆う大屋根の鉄骨トラスの下弦材・斜材には木材を取り付け、樹形状の立

図 3、写真 5

気流創出ファン

体的な構成とすることで、木材に包まれた「日本の大庇」や「風のテラス」から自然風を競技場内

らしさ」を感じられる空間を演出しています。

に取り込みます（図 2）。

また、観客席には、自然色の 5 色（濃茶、深緑、また、弱風時等には、2 層および 3 層スタンド

黄緑、グレー、白）の椅子をランダムに配置し、の先端下部の各柱間に取り付けた「気流創出ファ

大屋根の木々から差す木漏れ日をイメージしていン」により観客席に送風が可能です（図 3、写真 5）。

ます（写真 4）。

このほか、外部の入場ゲート付近の人だまり空間
等の 8 か所に、水の気化熱で周囲の気温を下げる「ミスト冷却装置」を設置し、競技場の 1 階から4 階には、冷房のある休憩室を各階 4 か所、合計
16 か所設けています。
（5）アスリートが最高のパフォーマンスを発揮で
きる環境

写真 4

国産木材を利用した新競技場内

アスリートファーストを実現するため、選手がスムーズに移動できる専用動線と諸室配置にする（4）自然の力を活用した観戦環境の向上
夏の暑さ対策として、大屋根により日射を遮るとともに、フィールドの上昇気流も利用して「風とともに、選手と観客の一体感と臨場感を創出するため、3 層からなるスタンドの勾配を上層スタンドほど急にしてすり鉢状にしています。
2020・Spring 建築と積算

9また、良好な競技環境を整えるため、大屋根の（7）安心して利用できる車椅子使用者の観戦環境

南側には冬期の天然芝に効率よく自然光を取り込

外部から段差なくアクセスできる 1 階に多くのむガラスのトップライトを設け、フィールドには車椅子席を配置するほか、2 階から 5 階までの各「芝散水システム」や「排水システム」、通年で最階にも車椅子席を分散して配置しています（図 5）。

適な天然芝の育成環境を保つ「地中温度制御シス

また、さまざまな利用者を想定した 5タイプのテム」等の高性能なフィールド設備を整備していアクセシブルトイレを全 93 箇所に配置していま

ます。

す。

（6）すべての人が安心して快適に観戦できるスタジアム
世界最高のユニバーサルデザインを目指し、さまざまな利用者へ細やかに配慮するため、障害者等の関連 14 団体とのワークショップを設計段階
および施工段階を通して全 21 回開催し、すべての人が安心して快適に利用できる環境を整備しています。具体的には、障害者、高齢者、小児等の

図5

1 階からの車椅子使用者の観戦イメージ

さまざまな利用者に細部にわたり配慮したトイレを設けています（写真 6）。また、授乳室、託児室・（8）すべての人をフラットに迎え入れるみんなのキッズルーム、ベビーカー置き場や気持ちを静めるための部屋等のさまざまな人が快適に利用できる諸室を設けています。
サイン計画では、ピクトグラムによる表示やサ
イン表示面、表示内容が大きくコントラストを強いものとするなど、誰にでも分かりやすいユニ
バーサルデザインに配慮しています（図 4）。

スタジアム
車椅子使用者や足腰の弱い方をはじめ、すべての人が周辺の道路から敷地内に快適かつ安全にア
クセスできるように、緩い勾配でアプローチできる動線計画としています（図 6）。
また、新競技場内には、すべての観客席まで安全に移動できるように、全階に着床するエレベー
ターと 2 層および 3 層スタンドへつながる専用エ
スカレーターを設置しています。

写真 6

さまざまな利用者を想定し機能分散した車椅子用トイレ

図6

敷地周辺から 1 層スタンドまでのアクセス動線イメージ（9）地球にやさしい低環境負荷スタジアム
図4

サイン計画における基本方針

10 建築と積算 2020・Spring

風通しの良い環境とするほか、太陽光発電や植東京オリンピック・パラリンピック関連施設

栽の散水設備に雨水・井戸水を有効利用するなど、ます。このほか、東京都帰宅困難者対策条例に基自然エネルギーを積極的に利用しています（図 7）。

づく帰宅困難者対策として、施設内に災害時待避

また、導入する高効率機器を効果的に運用するスペースを設けるとともに、災害時の施設機能維ため、施設特性や稼働率・気象状況・過去の実績

持対策として、非常用・保安用の各発電機のほか、データをもとに最適な運用管理を支援する次世代

上下水道使用不能時でも利用可能な各種水槽や防型のビルディング・エネルギー・マネジメント・

災備蓄倉庫等を設置しています。

システム（BEMS）を導入しています。
（11）維持管理コストの縮減に向けた長寿命化の徹底
施設の長寿 命化のために、構造体には制振構造と高耐久性の部材を用いるとともに、仕上げ材
図7

自然エネルギーの利用イメージにも高耐久性の材料・仕様を採用しています（図 9）。
具体的には、大屋根の仕上げ材はステンレスと

これら環境技術の採用により、建築環境総合

し、雨掛かりのある「風の大庇」には木調アルミルー

性能評価システム（CASBEE）による環境性能は、バーを採用しています。外装材に多用する木材は、最高ランクの S ランクを満たしています。

雨掛かりの少ない部位に採用し、大屋根トラスに取り付けた集 成材及び 軒庇に取り付けた縦 格子（10）地域防災力を高める災害に強いスタジアムの木材には、防腐・防蟻剤を加圧注入しています。

2 階から 5 階の上層階は、スタンド下の斜め梁

また、日常のメンテナンスへの配慮の一例としと鉄骨ブレースにより地震時の変形を抑え、1 階て、大屋根トラス内に設置されるトラス部材のほから地下 2 階の下層階には、312 基のオイルダン

か、照明設備、音響設備、配管・配線等の目視点

パーを各方向にバランスよく配置する「ソフト検等を安全かつ容易に行うため、大屋根下部に 4

ファーストストーリー制振構造」を採用していま台の移動式ゴンドラと点検用歩廊を設置しています。これにより、地震エネルギーを効率よく吸収す（図 9）。

して揺れを抑え、大地震後も大きな補修をすることなく安全に使用できる耐震性能を確保しています（図 8）。
また、災害時に観客がどの席からでも外部まで
15 分以内に安全に避難できる避難計画としてい斜め材
鉄骨ブレース

図9

各種長寿命化対策

4．新国立競技場整備事業への導入技術

本事業に導入された各種技術を紹介します。

（1）木材と鉄骨のハイブリッド構造
前述の大屋根トラスは、鉄骨フレームの下弦材には国産カラマツの集成材を、斜材のラチス材にオイルダンパー

図8

ソフトファーストストーリー制振構造

は国産スギの集成材を取り付けたハイブリッド構造になっています（図 10）。
2020・Spring 建築と積算

11

図 11

シンプルな架構計画

構造的には、屋根の長期荷重および地震 ･ 風 ･
積雪等の短期荷重により生じる力はすべて鉄骨で負担できる設計とし、風による吹き上げ等の荷重に対しては、鉄骨に加え木材の剛性も利用して変形を抑える計画としています。そのため、木材の剛性がトラス材の引張・圧縮ともに効くように、
鉄骨と木材を材軸方向に引きボルトで一体化するとともに、両者を落下防止用ボルトで固定しています（図 10）。
写真 7

大型仮設支保工の架設状況（工事中）

え る 仮 設 支 保 工 に、 建 築 工 事 で 汎 用 的 に 使 用されている丸型断面のタワークレーン支柱（φ=1.9m､ L=4.5mごとに分割可能）を活用した大図 10木材と鉄骨のハイブリッド構造（部材イメージ）（2）コスト・工期を縮減するシンプルな架構の構
成型仮設支保工を採用しています（写真 7）。
従来の小型部材による組柱形式の仮設支保工では、施工条件に合わせて、使用部材を個別に製作するため、仮設支保工の計画、製作、繰り返し続スタンドは、同形式のフレームを周方向に繰り返

く組立・解体、安全施設等の設置・撤去に多大なすシンプルな架構とし、建て方では同じ作業を周所要時間と空間的制約がありました。

方向に繰り返し展開することで、施工効率の向上を図っています（図 11）。

本工事に採用した仮設支保工では、汎用型タ
ワークレーン支柱の利用により、仮設部材数量を屋根も単フレームごとに自立できる片持ち形式

削減し、支柱に沿って作業足場が昇降可能なため、とし、トラスを周方向に繰り返し架構することで、効率的に組立・解体ができました。また、使用部

スタンド工事の進捗に合わせて効率よく建て方を材の転用率が大幅に向上し、安全設備等の仮設設進めることができました。

備が予め装備されているなどにより、組立・解体
日数および労務 ･ 資機材の大幅な縮減を実現して（3）汎用型タワークレーン支柱利用の大型仮設支保工
大屋根の建て方時に一時的に屋根部材を支12 建築と積算 2020・Spring

います。

東京オリンピック・パラリンピック関連施設

写真 8

制振構造におけるオイルダンパー（工事中）（4）高性能制振構造の採用

写真 10

PC による観客席の段床（工事中）ピース）するほか、外周柱や斜め梁は SRC（鉄骨地上 2 階から 5 階までの上層階は、観客席下の鉄筋コンクリート）の PC、建物内および周囲デッ

斜め梁と鉄骨ブレースによるブレース構造とし、キの床にはハーフ PCを用いるなど徹底したプレ剛性を確保しています。

ファブ化を図っています（写真 9、10）。

一方、地下 2 階から地上 1 階までの下層部には、
中小地震から大地震まで性能を発揮できるオイル
ダンパー 312 基をバランスよく配置し、地震エネ

おわりに

新競技場の整備に当たっては、多くの関係各

ルギーを効率良く吸収する制振構造としています

位のご協力をいただき、受発注者一丸となって（写真 8）。

2019 年 11 月末に完成したところです。2019 年

本構造の採用により、屋根や建物本体の地震時

12 月から 2020 年 1 月にかけた各種イベントでは、の加速度を抑え、地震による揺れを低減すること

たくさんの方々に足を運んでいただき、厚く御礼ができ、高い耐震性能を実現しています。

申し上げます。新競技場が 2020 年の東京オリン
ピック・パラリンピックにおける数々の感動のス（5）徹底したプレファブ（工場製作）化の促進
施工効率を高め短工期と高品質を実現するた
め、徹底して工場製作のプレファブ部材を使用しテージとなり、その後のレガシーにおいても長期にわたり、人々に利用され愛され続ける施設となるよう適切な運用に努めていきます。

ています。具体的には、鉄骨を基本構造としつつ、建物基礎、観客席段床 ･ 踏石等には積極的に PC（プレキャストコンクリート）を使用（約 14,000〈参照文献〉
1. 新国立競技場整備事業〜もっと知っていただくために〜
2. 新国立競技場整備事業技術提案書（2015.11.16）
3. 大成建設（株）「T-CAPS」NEWS RELEASE（2019.1.29）
注釈：掲載のイメージ図 ･ 図解等は、作成時点のものであり、実際と異なる場合があります。

写真 9

段床を支える PC による斜め梁（レイカー梁）

2020・Spring 建築と積算

13武蔵野の森総合スポーツプラザ

BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

―まちづくりの拠点、
そしてオリンピックのレガシーとして―

株式会社日本設計 第１建築設計群長

竹林 正彦

1．はじめに対応できる複合的総合的な施設として整備され、敷地は、武蔵野の丘陵や多摩川とその崖線、そ地域のスポーツ・レクリエーションから競技ス

して緑量のある公園が隣接するエリアに位置する。

ポーツまでの幅広いニーズ、そして多種多様な興かつて東京郊外の武蔵野独特の落葉林の美につい行のニーズにも応えている。さらに、隣接する味て、国木田独歩は『武蔵野』（1901 年）の中で「春の素スタジアムや西競技場をはじめとする施設と夏秋冬を通じて霞に雨に月に風に霧に時雨に雪に、

ネットワークを構成することで、多摩地域の一大

緑陰に紅葉に、さまざまの光景を呈するその妙はスポーツ拠点を形成する（図 1）。

ちょっと西国地方また東北の者には解しかねるの

国際的な競技大会や大規模なイベントの開催にである」と表現している。緩やかに起伏する地形、より、さらなる賑わいと潤いをもたらすほか、多広がる雑木林、よく手入れされ多種多彩な植物で彩なスポーツ事業の展開によって、国内外からの覆われた林床、畑や草地、農家の屋敷林や生垣、来訪者と地域住民が交流するランドマーク的な存そしてその特性に大きく寄与してきた多摩川とそ在となる。最寄り駅からのシークエンスにて、メの崖線。これらが武蔵野の風景を構成していたのインアリーナ正面の大庇は、味の素スタジアムとである。

一体となったランドマーク性を表現し、ハレの場

この武蔵野の地にふさわしい施設を創造すべく、を演出する。そして、開催まで残り 150 日を切っ施設群全体をランドスケープとして地形に見立てた東京 2020オリンピック・パラリンピックの開た。新しい巨大な建築を文化的・地理的な背景と催競技場にも決定しており、その存在がレガシー

結び付け、景観、風景として存在する新しい歴史として記憶に残ることは光栄きわまりない。

の一部とする視点で計画を進めたのである。足元は、50 を超える在来種による緑化や自然石の蛇籠を展開し、武蔵野の地の特性を醸し出している。
メインアリーナ棟は隆起する地形としてのびやかな有機的な形態となっており、周辺への圧迫感の低減にも寄与している。サブアリーナ・プール棟は丘陵のごとくスパ
イラルな造形が続き、崖線のごとくセット
バックした階構成とした。耐震構造フレー
ムは樹状を模した V 字柱となっており、樹によって支えられている空間を想起する。
本建物は、昨今の多様なスポーツニーズ
や、都が掲げる「スポーツ都市東京」の一歩を実現すべく誕生している。スポーツ振興に貢献すると共に地域コミュニケーショ
ンや賑わい活性化など、まちづくりにも寄与すべく存在する。数多くのスポーツ種目
や、音楽興行をはじめとするイベントにも14 建築と積算 2020・Spring

図1

広域配置図

東京オリンピック・パラリンピック関連施設

写真 1

全景

2．サスティナブルな施設づくり

ナ及びプールを配し、各施設の連携を図りながら1 万人を収容するマルチなメインアリーナ、バ

観客を迎え入れる大きな広場を中央に設けている。

スケットコート 2 面分と武道場に転換できるサブ

最寄り駅からのアクセスを考慮し、既存のペデス

アリーナ、可動壁・可動床を装備する 50m × 8コー

トリアンデッキと接続、さらには東側味の素スタ

スの屋内プールを擁している。

ジアムと西競技場とも中央広場で接続。中央広場

敷地北側にメインアリーナ、南側にサブアリー

下部をエントランスゾーンとすることで、メイン
アリーナ、サブアリーナ、屋内プール、西競技場
を含めた各スポーツ施設への屋内でのアプローチ
を可能にしている。
このほか、フィットネスゾーン、市民が憩える
カフェ、多目的室、屋上広場もこの中央広場周辺のアプローチに面して整備。周辺施設や本施設の多様な機能を良好に結び付ける配置と動線ネット
ワークにより、訪れた人々が日常的に憩える活気あふれる交流の場を創出した（図 2）。
公共施設ゆえの省エネ化と緑豊かな武蔵野の地に呼応した環境配慮型の施設として、屋上・壁面の緑化、太陽光発電、太陽熱温水器、地中熱利用、
自然採光・換気、居住域空調、マイクロコージェ
ネレーションなど、さまざまな環境技術を積極的に採用している（図３）。
これらをできる限り利用者が見られる外装や内部空間、屋上などの散策路に設け、視覚化することで、環境への配慮を人びとが実感できるように設えた。メインアリーナ内部空間は、イベント時に閉鎖・暗転が可能な二重窓のトップライトが設けられ、森の木漏れ日を模した天井の三角形吸音
パネルの間から換気と採光を可能としている。これらの多彩な取組みにより、施設全体のエネル
ギー利用の低減率は 50％以上と非常に高い環境負荷低減を達成している。
流線形を描くメインアリーナ金属屋根の上に、アルミパネル、パンチングの大きさが異なる 3 種類のアルミパンチングパネル、太陽光発電パネル、緑化パネルを設けダブルスキンとした。太陽光発
電パネルは上部南側、緑化パネルはメンテナンス

図2

プラン

しやすい下部など、クライメートカレンダーで特2020・Spring 建築と積算

15

図3

環境負荷低減と各種省エネ手法

図4

メインアリーナ棟ダブルスキン

性を読み解き、各アイテムを適材適所に配置することで、効果的な熱負荷低減だけでなく、イベン

ことで、環境配慮の視覚化と外装デザインの融合

ト時の内部からの遮音にも寄与している（図 4）。

を実現している。ダブルスキンは直射日光を遮断し、金属屋根との間に空気層を確保し通気を促す
16 建築と積算 2020・Spring東京オリンピック・パラリンピック関連施設■図表資料データB３．%,0 活用表 1 BIM・3DCAD プログラム
メインアリーナ棟
外装

Digital Project

内装(天井面など)

AutoCAD / Microstaion
Rhinoceros + Grasshopper

ArchiCAD
Rhinoceros + Grasshopper

屋根鉄骨

Tekla Structures

Tekla Structures

SRC鉄骨

-

Tekla Structures

躯体

Revit Structure

ArchiCAD

鉄筋-

ArchiCAD

意匠

構造

地盤

ArchiCAD-空調

CAD We'll Tfas

CAD We'll Tfas

衛生

CAD We'll Tfas

CAD We'll Tfas

電気統合・干渉チェック

CAD We'll Tfas
Navisworks

CAD We'll Tfas
Navisworks

設備
電気
全体

サブアリーナ・プール棟
ArchiCAD
Rhinoceros + Grasshopper

表 %,0・'&$' プログラム

3．BIMの活用

本建物は、BIMが注目され始めた 2010 年に設計がスタートしている。そして、建物形状が3D
曲面ということもあり、適材適所で BIMや 3D プ



ログラムの活用を試みた（表 1）。ここでは、その
中の屋根鉄骨BIM 活用について紹介する。

メインアリーナ棟の屋根は、3D曲面を有する
形状で架構が複雑なため、従来の 2D 図面では形状の決定や製作図間の不整合のチェック、さらには外装材や天井仕上げとの調整に多くの労力がか

図5

メインアリーナ棟鉄骨 BIM モデル

かることが想定された。
こうした課題を解決するうえで BIMが有効であると考え、設計段階から構造解析モデルを BIMモデルに変換し、屋根鉄骨伏図および軸組図を作
図５メインアリーナ棟鉄骨 %,0 モデル           図６仕口部
成した。施工段階においては、母屋材などの付帯

鉄骨を含めた屋根鉄骨のすべての部材の BIM モ


デルを作成し（図 5 ～ 7）、そこから約 10,000 枚

図6

仕口部

図7

外装アルミパネル重ね合わせにおよぶ鉄骨製作図を作成した。


BIM モデル上で、2D 詳細図面では顕在化していないディテールに対する問題点の抽出・解決を行った。さらに、屋根に取り付く外装アルミパネ
ルの製作図とのデータ連動という点でも優れた効
果を発揮した。外装アルミパネルは約 1,500 枚あ

り部位によってパネルサイズが全て異なっている
ため、パラメトリックモデリングを用いてBIM

モデルを作成した。



サブアリーナ・プール棟も形状および架構が複雑であるため、BIM
モデルから鉄骨製作図を作成した。外周のV 字柱など主架構が SRCであるた

図７外装アルミパネル重ね合わせ

2020・Spring 建築と積算

17

（1）メインアリーナ棟の構造計画
本建物の中核をなすメインアリーナ棟は、最大11,000 席程度を収容する多目的アリーナで、アリーナを内包する無柱の大空間が求められる。ア
リーナは、40m × 90mの競技場とこれを囲む緩やかにカーブした観客席・廊下等からなり、短辺
図8

サブアリーナ・プール棟鉄骨 BIM モデル

86 ～ 95m ×長辺 110mの広さを有する。アリー
ナの南北には、鉄骨造のトラス耐震壁を隔ててホめ、特に鉄骨と鉄筋の納まり調整に効果的であっワイエ、屋外広場、屋外駐車場があり、これらすた（図 8）。両棟ともに施工計画にも活用し、BIM

べてを短辺約 100m ×長辺約 160mの長円形屋根

モデルで屋根鉄骨を再現・体験することにより作が覆っている。この屋根の形状は、敷地、斜線制

業イメージの共有化・品質確保に多いに役立った。

限、建築計画により建物内外から制約を受ける。
特に、アリーナの平面及び断面計画と、周辺に圧4．構造計画

迫感を与えない「肩」の高さを抑えた立面計画の本建物は、全長 260m 余りの長大 RC 構造とな両立が大きな制約となるが、これを逆手にとりシるため、収縮対策の観点から１階床スラブより下

ンボリックなランドマークとなっている（図 9）。

は構造的に一体とし、１階立ち上がりより上はエアリーナの屋根は、短辺方向を円形鋼管によるキスパンションジョイントで構造的に縁を切り、一方向トラスの単純梁として、鉛直荷重時のモーメインアリーナ棟とサブアリーナ・プール棟の 2

メント分布とアーチ状の形態が整合した合理的な棟で計画している。メインアリーナ棟は、オイル

架構計画としている。アリーナの一方向トラス梁

ダンパーを用いた制振構造を採用して時刻歴応答

は、上部構造を内包する必要があるため、これを計算により、サブアリーナ・プール棟は、壁量を支える柱の落としどころが問題となる。観客席後十分に確保して保有水平耐力計算により安全性を方に鉛直荷重を負担するピボット柱を設け、コン

図表資料データB４構造計画


検証している。

コース上部に水平荷重を負担するトラス柱を設け屋根架構
S造
制振部材付トラス構造

片持ちトラス（北側）

片持ちトラス
（南側）

トラス支柱

外殻ブレースPCaPC段床X方向

トラス耐震壁Y方向

上部構造

SRC造（一部RC造）
ブレース付ラーメン構造(3F)
耐震壁付ラーメン構造 (1F)

下部構造
RC造
耐震壁付ラーメン構造
座屈拘束ブレース
地下外壁

図9

メインアリーナ棟構造架構

図９メインアリーナ棟構造架構
18 建築
 と積算 2020・Spring

基礎構造
RC造
独立基礎(1F)／べた基礎(B1F)



外殻ブレース
PCaPC段床X方向

トラス耐震壁Y方向

上部構造

SRC造（一部RC造）
ブレース付ラーメン構造(3F)
耐震壁付ラーメン構造 (1F)

東京オリンピック・パラリンピック関連施設

下部構造

RC造
耐震壁付ラーメン構造

座屈拘束ブレース
基礎構造

地下外壁

RC造
独立基礎(1F)／べた基礎(B1F)



図９メインアリーナ棟構造架構
一方向ﾄﾗｽ梁
ﾋﾟﾝｼﾞｮｲﾝﾄ

ｵｲﾙﾀﾞﾝﾊﾟｰ

ﾄﾗｽ柱

ﾋﾟﾎﾞｯﾄ柱

ﾋﾟﾎﾞｯﾄ支承

コンコース
アリーナ

片持ちトラス
片持ち受梁

片持ちトラス
ホワイエ

屋外広場

屋外広場

ﾄﾗｽ耐震壁ホワイエ

ﾄﾗｽ耐震壁

図 10





アリーナ

図  メインアリーナ棟短辺方向軸組図

メインアリーナ棟短辺方向軸組図

アリーナ



写真 2

メインアリーナ内観

片持ちトラス
屋外広場

ホワイエ

ﾄﾗｽ耐震壁

ﾄﾗｽ耐震壁図  メインアリーナ棟長辺方向軸組図
アリーナ

屋外駐車場

 図  メインアリーナ棟長辺方向軸組図


11 メインアリーナ棟長辺方向軸組図
図 図
メインアリーナ棟長辺方向軸組図



写真 3

メインアリーナの大庇片持ち受梁で支持することで解決を図っている（図 10）。ピボット柱は、鉛直荷重のみ負担することで武蔵野の森の木立をイメージさせる細径柱を可能とし、屋根架構の有効スパンを小さくして鉄骨量の低減も図っている。
アーチ形状の一方向トラス梁は鉛直荷重によりスラストを生じ、トラス柱に水平力が作用するため、建方により屋根鉄骨自重分のスラストを解放することで応力を軽減し、鉛直及び水平荷重を負担する要素の役割を明確にしている。一方、長辺方向断面を見ると、アリーナ南側のホワイエと屋
外広場、北側の屋外駐車場に架かる庇は、トラス
耐震壁を支点としてアリーナの一方向トラス梁と
図図 せん断力を伝達する外殻ブレース せん断力を伝達する外殻ブレース






せん断力を伝達する外殻ブレース
図図12
 せん断力を伝達する外殻ブレース

Pin Joint
Φ=100(mm)

Pin Joint
Φ=100(mm)Oil dumper
Fmax =1000～1500(kN)

Pin Joint
Φ=100(mm)Oil dumper
Fmax =1000～1500(kN)

直交方向に跳ね出した片持ちトラスにより鉛直荷重を支持している（図 11）。水平荷重は、屋根にはりめぐらせた外殻ブレースを介して上部構造に



Oil dumper
Fmax =1000～1500(kN)
図  屋根架構オイルダンパー取付部

伝達している（図 12）。
ホワイエと屋外広場に架かる大庇は、片持ちトラスとトラス支柱により最大 40 ｍ持ち出し、来訪者を迎え入れるエントランス空間を、屋外駐車
図 13

屋根架構オイルダンパー取付部

図  屋根架構オイルダンパー取付部
2020・Spring 建築と積算

19

場の庇は、上部構造と屋根がそれぞれにせり出す

安全性と開放性を両立させるため、外周柱を V 字ことで最大 16 ｍ持ち出し、その足元に十分な広形状に斜め配置することで柱にブレース効果を期

さのバックヤードを生み出している。

待し、耐震壁と同等の剛性と耐力を確保する合理

一方向トラス梁は、ピボット柱間で 77 ～ 83m、的なフレームとした。建物全体としても耐震壁付

トラス柱のピンジョイント間で 87 ～ 97mの大スきラーメン構造とし十分な剛性と耐力を確保した。

パンとなり、地震や風による上下振動が懸念され基礎構造はメインアリーナ棟と一体化し直接基礎るため、制振効果を期待して一方向トラス梁とトとした（図 14）。

ラス柱の接続部にオイルダンパーを設置してい屋根を支持するトラスは一方向トラスとしそれる（図 13）。これにより、屋根架構の構造安全性を受ける柱は SRC 柱としている。安全性と施工だけでなく、屋根架構に取付けられた天井仕上げ、性を考慮して、サブアリーナのトラス梁とプール

設備機器などの落下による２次災害を防止するこのトラス梁は、それぞれ単純梁トラスとして長期とでより高い安全性を実現している。

荷重を負担させた。それぞれ独立した単純梁トラ
スとすることにより、鉛直支持部材である SRC（2）サブアリーナ・プール棟の構造計画
サ ブ ア リ ー ナ・ プ ー ル 棟 は、 北 側 に 45m ×60mのサブアリーナ、南側に 42m × 65mのプールを配置し、屋根は屋上緑化としている。サブア
リーナ及びプールは無柱空間とするため、スパン
42 ｍおよび 45mの一方向 S 造のトラスとし、それを受ける柱は SRC 柱としている。重量の大き
い屋根を支えるため、サブアリーナとプールを囲むように耐震壁を配置して建物の耐震性能を確保する。外周部については天井レベルに連窓のハイ
サイドライトを設けており、この部分については、

図 14

サブアリーナ・プール棟構造架構

20 建築と積算 2020・Spring

写真 4

サブアリーナ・プール棟 プール内観東京オリンピック・パラリンピック関連施設

柱に、トラスにより過大な曲げモーメントを負担させない設計としている。また、プール部分を先行して工事を行い、プール部完成後にサブアリー
ナ部の工事を行う工事工程を無理なく実現した。
屋根完成後下弦材部材を固定させ、トラス全体
を連梁トラスとして完成させた。これにより、トラスの鉛直剛性およびトラス耐力を向上させ、ロングスパン架構特有の上下動地震動に対して十分な安全性を確保した。
5．施工計画（1）メインアリーナ棟の施工計画
特徴は、三角形アルミパネルで構成される曲面

写真 6

施工状況

縮に寄与した。

外装、施設の入り口部分の大きく跳ね出したホワ
イエ屋根、大型カーテンウォールである。この特（2）サブアリーナ・プール棟の施工計画

殊な外装に要求された高い性能水準を確保するた

サブアリーナ・プール棟の外壁は、コンクリー

めに、徹底した品質管理が求められた。形状の異ト打ち放し仕上げである。内部の大空間を実現す

なる約 1,500 枚におよぶ外装パネルとファスナー

るには、柱梁等の躯体断面がかなり大きく、外壁の工作図作成は、パラメトリックモデリングを活部に収縮ひび割れが発生することが懸念され美観用し自動化を図った。大空間屋根鉄骨の作図は、が損なわれる恐れがあった。そこで収縮ひび割れ

複雑な３次元曲面を構成することから、仕上げ材に関する最新の知見を活用し、低発熱系セメントの下地部材などの二次部材も含めて全て BIMでと膨張材により大きな圧縮応力を導入し、収縮の作図した。

小さい骨材を厳選することで収縮ひび割れの低減

工事初期段階から逼迫が予想された鉄筋工、型を図った。

枠工による躯体工事は、工程的にクリティカルで施工に関しても、武蔵野の森をイメージした斜ある屋根鉄骨を支える下部躯体部分を先行し、屋め（Ｖ字）柱は特に充填性が悪いため、型枠にク

根鉄骨建て方と平行して段床躯体を構築すること

リアパネルを用いた試験施工を実施し、充填状況

により平準化を図った。さらにアリーナ天井のアを確認した上で作業を進めた。前述した斜め（Ｖルミエキスパンドパネルを移動式吊足場にて施工

字）柱や３階カーテンウォール上部の躯体が曲面し、アリーナの工事と平行作業を可能とし工程短かつ登り形状だったことなどから、BIM、特殊型
枠、3D トランシット等を駆使した品質管理を実施した。
6．おわりに以上の通り、高い技術力が必要な、また、難易度の高いプロジェクトであった。発注、管理・運営、設計、工事に従事する者全員が東京 2020オリン
ピック・パラリンピック開催施設のプロジェクトに携わることに感謝と誇りをもち、士気高く役割を担い関係者の心がひとつとなった結果が、高品
写真 5

メインアリーナ棟施工状況

質な作品を完成させたのである。
2020・Spring 建築と積算

21

BSIJ-CPD 認定記事

デザインビルド方式による水上競技施設の建設工事に携わって1 単位

東洋建設株式会社

中村 信吉
児山 英紀
建築事業本部 設計部 DX デザイングループ 前田 哲哉
関東建築支店 建築部 後藤 孝之
建築事業本部 営業第一部
建築事業本部 設計部

1．はじめに

建築施設工事概要：

工事として発注された平成 27 年度海の森水上競［主要用途］観覧場・事務所ほか

技場整備工事の内、建築工事について述べる。当［主要 3 棟］

該建築工事には、特筆すべき設計手法や施工技術

グ ラ ン ド ス タ ン ド 棟 …S 造 2 階 建などがある訳ではない。しかしながら、大会施設

2,999㎡の建設工事に携った全ての担当者が、本施設をレ

艇庫棟…S 造 2 階建

ガシー（引き継がれていく有益な遺産）とするべ

フィニッシュタワー…S 造 4 階建

デザインビルド方式による水上競技施設の建設

く各段階で精魂傾けて取り組んだ内容について、この場を借りてご紹介させて頂くこととする。
2．工事概要工事件名：平成 27 年度海の森水上競技場整備工事
内

建築施設工事工事場所：東京都江東区青海三丁目 中央防波堤内側
埋立地［敷地面積］46,499.09㎡

延床面積約

延床面積 約 4,573㎡
延床面積約 497㎡

［その他の建物］
計時小屋 3 棟・東側水門操作室・アライナー小屋

3．設計・施工一括発注

当該整備工事は「河川工事」、「建築工事」、「ポンプ据付け」、「水門門扉」の4業種の異業種 JV（乙型）
であり、「河川工事」・「建築工事」においては河川
JV・建築 JVの共同施工方式（甲型）であった。

契約工期：2016（平成 28）年 3 月 4 日〜 2019（令和元）年 5 月 31 日
発 注 者：東京都知事
基本設計・工事監理受託者：パシフィックコンサル
タンツ株式会社
受注者（異業種 JV）：大成・東洋・水 ing・日立造船
異業種特定建設共同企業体
建築施設実施設計施工者（建築 JV）：東洋・大末建築
工事建設共同企業体

グランドスタンド棟・フィニッシュタワー・艇庫棟

22 建築と積算 2020・Spring

メインスタンド

撮影 : 株式会社エスエス加藤俊史

東京オリンピック・パラリンピック関連施設

艇庫棟食堂

多摩産杉板天井ルーバー

艇庫棟屋上

多摩産杉板を心材とするウッドデッキ

発注形態は異業種 JV（乙型）による実施設計からセシブルな環境整備や持続可能な社会の実現としの設計・施工一括発注による技術提案型総合評価て認証材（多摩産杉材）の活用にも積極的に取り方式であり、受注者は、大成・東洋・水 ing・日組んだ。

立造船異業種特定建設共同企業体である。河川工
事は大成・五洋・佐藤工業・岩田地崎河川工事建設共同企業体、建築工事は東洋・大末建築工事建5．設計施工一貫 BIMの取り組み

東洋建設では、設計段階から施工まで一貫し

設共同企業体、ポンプ据付けは水 ing、水門門扉

た BIM 連携を積極的に推進している。本件では、は日立造船がそれぞれ設計施工を担った。

基本設計段階から主要 3 棟を Autodesk® Revit®
によりモデル化し、設計検証や早期合意形成等

4．実施設計に活用しながら、設計段階の BIM モデルを施工

約 2,000 人の観客を収容するグランドスタンド

段階につなげ、2D 施工図を BIM モデルから切り棟、ボート・カヌーの保管庫や選手の休憩所や食出し、タブレット端末上で閲覧できるようにした。

堂といった拠点となる艇庫棟、ゴール地点で順位

図面表現は従来の 2D ベースの施工図と変わらなの判定を行うフィニッシュタワーの主要 3 棟のほいため、図面を手にする作業員はそれが BIMでか、東側水門操作室・計時小屋（陸上 3 棟）・アラ

あることを意識することはない。BIM モデルデー

イナー小屋が整備されており、建築 JVがデザイ

タは Autodesk® BIM 360® Docsなどのクラウド

ンビルド方式にて設計・施工を担当したのはこれ

サーバー上で管理し、専門工事会社を含むプロら施設である。

ジェクト関係者間とのシームレスな共有を図って水上競技施設として、その後のレガシーとしている。

も相応しい施設とすることの両立を目指し、アク2020・Spring 建築と積算

23

①伝え、つなぎ、共有する BIM モデル

発生する課題にもタブレット端末を使いながらそBIM モデルは、実に多くの情報を共有し伝達の場で解決できるようになった。その他にもヘッできると実感することができた。一度生まれた

ドマウントディスプレイによる VRを活用した体BIMモデルは企画段階からクラウドサーバー上で験型安全教育、新規入場者教育、作業手順の周知共有される。計画初期段階で付加される部屋情報会などで活用され効果をあげている。

は、維持管理段階まで変化し、拡張と削減を繰り返しながら BIM モデルの核としてインターネッ
トやクラウドサーバーで有機的につながり、常時可視化される。

③ 4D 建て方ステップシミュレーション
Fab モデルによる建て方ステップシミュレー
ションは、タイトな工期を手戻りなく、安全かつ鉄骨 BIM モデルは、意匠→構造計算→ Fab モ

効率的に実施するための事前検討や作業員への周デルへと段階ごとに置換えられ、最終的にはボル知手段として非常に有効であった。部材出荷リス

ト、フックなどを含む完全な躯体 BIM モデルとトの情報を Autodesk® Navisworks®に取り込むなる。スリーブ位置はデジタル情報として共有されるため、構造 ＿ 設備間の取合い調整も効率的ことにより、当日の建て方を正確に事前検討、把に実施できるようになった。RC 躯体モデルでは、手段としても非常に有効であった。

握できるため、経験の浅い新入社員などへの教育

構造計算結果から鉄筋情報を含む形状でモデル化

今回、施工図レベルでの正確な形状の詳細なモされた後、施工躯体モデルに置き換えられ、図面デル化に取り組んだことで、鉄筋、躯体、仕上材

シートに切り出すことで従来と変わらない 2D 施の数量算出が可能であることも確認できており、工図を作成している。

これを機に当社では BIM モデルからの数量算出
プロセスの開発も進めている。

②建築ビジュアライゼーションによる合意形成と複雑な納まり確認手段
本件では、設計から工事監理段階まで施工図

6．現場での施工①安全衛生管理

レベルの BIM モデルを用いたフォトリアルな CG

安全衛生管理においては、公共工事における発パースとアニメーションを継続的に活用すること

注者による安全衛生経費の適切な積算、施工者間で、設計検証やプロジェクト関係者との合意形成の請負契約における安全衛生経費の明確化等を踏をスムーズに進めることができた。また、正確か

まえ、当該工事でも様々な取り組みを行った。

つ詳細な最新統合 BIM モデルが、クラウドサー

建設業の技能労働者の需給がひっ迫する中、経バー上で共有されているため、施工フィールドで験の浅い労働者、高齢者、あるいは外国人実習生

24 建築と積算 2020・Spring東京オリンピック・パラリンピック関連施設

東洋安全施工サイクル

BIM によるアニメーション施工手順 CGが増加している。これらの作業員の労働災害防止に必要なことは、教育と設備の充実である。KY・
5S 活動といった現場力の強化、労働安全衛生マ
ネジメントシステムの推進を強固なものとするため、東洋安全施工サイクルの確実な実施を基本とし、労働衛生コンサルタントによる週間パトロー
ルや安全衛生教育（DVD・現物・VR 体験教育等）など、絶対に災害を発生させないという強い思いをもって取り組んだ。安全看板など 4 か国語表示等を推進し、外国人実習生の受け入れ体制にも注
力した。
②快適職場

グランドスタンド棟の大庇鉄骨架構状況③実施設計段階におけるリスクアセスメント

工事従事者が安全に安心してやりがいを持って施工時の安全に関わる留意点について、実施設

働ける現場にする為には、快適トイレの設置など計段階においても配慮事項が検討されたことは、仮設インフラの整備は重要である。当該建設地周

労働災害及び工事事故の危険性を調査し低減策を

辺は上下水道が未整備であり、最も近い水道本管講じるリスクアセスメントの実施の上で有効でまで 1,500mと距離があったが、上水は本工事であった。

も必要であることから仮設水道管を整備すること

例えば、高所作業を少なくする観点からの工法となった。着工時点から水洗トイレと手洗い場所検討として以下の施工を実践した。

を整備することができたと同時に、女性専用のトa. グランドスタンド棟の大庇跳ね出し鉄骨架構前

イレ（更衣室・パウダールーム併設）も別途設置に軒天金属パネル取付用の棚足場を先行してすることが出来た。当該作業所が一般社団法人日全面仮設することで、鉄骨架構時の墜落転落

本建設業連合会（日建連）で定める制度である快災害の発生リスクを低減し安全性を向上させ適職場のプラチナ認定されたことは、発注者の安た。

全衛生への取り組みへのご指導のお陰であったと考える。

b.艇庫棟のパラペットを工場プレキャストコンク
リートとすることで、建屋最上部での足場上
での在来の鉄筋型枠組立作業を無くし、軸部
躯体工事の作業性と安全性を向上させた。
2020・Spring 建築と積算

25

メインゲートに掲示された施工チーム紹介

パラペット PC

グリーンサイトで登録された作業員には一意にQRコードが紐づけられており、
当該QRコードと作業員の生体情報（指静脈、手の甲静脈、顔 等）を紐づけることでセキュアな生体認証による入退場管理が可能となります。
グリーンサイトを活用し、リアルタイム管理、日次、月次集計等を効率的に実施いたしました。また現場の入退場時間を管理している為、労働時間管理に有効です。

グリーンサイト（作業員ＱＲコード）

ゲスト（ＱＲコード）

免
許
証
等
で
本
人
確
認
を
行
い
ま
す

漕ぎ手を職長、チーム写真とレガシーとしてのメッセージで構成
登録

建設サイト
（管理）

その他に、押出成形セメント板の表面仕上げを
工場塗装品とすることで海浜地区の強風の影響を受ける外部足場での作業を軽減させ、またグランドスタンド棟のコンクリート段床板をプレストレ
ス PC 板で施工することで作業の効率化と施工時

グリーンサイトと連動した生体認証入退場管理システムの安全性の確保も行った。工事期間中のセキュリ
ティ対策としては、グリーンサイト注 1 と連動した生体認証システムによる入退場管理と機械・人的警備を実施した。これらのさまざまな対策においては標準仕様書等を踏まえ、適切な積算により工事費が計上された。
④作業員の喜びと誇り
より魅力ある建設現場の構築においては、施工
チーム紹介を顔写真と共に仮囲いに掲示すること
により、作業員が大会施設工事に携わっているこ

グランドスタンド棟の段床 PC 設置状況とへの喜びと誇りを持ってモチベーションを高めることができた。この取り組みに協力して頂いた

26 建築と積算 2020・Spring東京オリンピック・パラリンピック関連施設

グランドスタンド棟の軸組み 3D モデル

グランドスタンド棟の大庇施工計画 3D モデル

企業の選定は、中小企業世界発信プロジェクト推

上は働き方改革を推進させる重要なファクターで進協議会が展開する受発注取引のマッチングサイ

あると実感する。

ト「ビジネスチャンス・ナビ 2020」を通じて行った。新たな調達方式として有効であると実感した。

7．おわりに受注から竣工までの 38 か月の間、様々な課題が発生した。これらの課題をすべて解決し、無事⑤ ICT ツールの活用
先に記述した BIM モデルは、現場のタブレッ
ト端末で図書管理アプリである CheX

注2

を用いて

確認することができる。3 次元での確認もスムーに建築施設を完成させることが出来たのは、多くの関係者が一致協力した結果であると改めて実感する。

ズに行え、図面を製本して事務所から現場へ持ち携ったすべての方々が、それぞれのレガシーを出していたころに比べると格段に効率が良く、情創造し取り組んだ好事例として、次の世代へ確実報共有が円滑に行われることで間違いが減っていに引き継がれること期待する。

る。
タブレット端末を使用したパトロールやデジタ
ルサイネージを使用した朝昼礼、電子黒板による打合せなど、ICT ツールの活用による生産性の向グリーンサイトは株式会社 MC データプラスの登録商標です。
注 2 CheXは株式会社 YSL ソリューションの登録商標です。
注1

2020・Spring 建築と積算27

生 活 と 仕 事 に 役 立 つ 民 法 改 正

第 5 回
BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

建設関連約款改正と経過規定
廣江 信行

1 はじめに
前回は、相続法改正について説明させていただきま
したが、いよいよ令和 2 年 4 月 1 日に改正民法（一部除く）が施行されましたので、民法改正や建設業法改正に伴う「建築関連約款改正の動向」と民法改正の「経過規定の確認」について補足致します。
ご承知のとおり、中央建設業審議会が建設工事標準
請負契約約款を作成・改正し、令和元年 12 月 20 日にその実施が勧告されています（建設業法 34 条 2 項）。
具体的には、公共工事標準請負契約約款、民間建設工事標準請負契約約款（甲）と（乙）、及び建設工事標準下請契約約款の 4 種類の約款が改正されています。
そして、これを踏まえて、民間（旧四会）連合協定
工事請負契約約款も改正されて、名称も民間（七会）
連合協定工事請負契約約款に変更されており、さらに四会連合協定建築設計・監理等業務委託契約約款も改正されています。
協会の皆様にも間接的に影響があるかも知れません
ので、念のため検討しておきたいと思います。

2 建築関連約款の動向（1）建設工事標準請負契約約款（標準約款）
民法改正だけでなく、今年の 10 月に施行される改正建設業法に対応する改正がなされています（施行日までは適用されない規定になります）。
改正建設業法との関係では、①「工事を施工しない
日又は工事を施工しない時間帯を定める場合はその内容を契約書に記載する」、②監理技術者の専任義務を緩和する改正に対応して「監理技術者を補佐する者について規定されたところ、この者を設置する場合はこの者の名前を発注者に通知する」という規定が設けら

廣江 信行（ひろえ のぶゆき）
廣江綜合法律事務所
BSIJ 顧問弁護士代表弁護士れました。③さらに「著しく短い工期が禁止されたことを踏まえ、発注者は、工期の変更をするときは、変更後の工期を建設工事を施工するために通常必要と認められる期間に比して著しく短い期間としてはならな

34 建築と積算 2020・Spring生 活 と 仕 事 に 役 立 つ 民 法 改 正いこと」が規定されています。
改正民法との関係でも契約不適合責任については大きく変更があり、さらに責任を追及する期間についても変更があります。意外にも債権譲渡の制限特約に関する部分について活発に議論されていましたので、協会の皆様にはあまり関係がなさそうですが若干説明します（下記の民間（七会）連合協定工事請負契約約款でも問題になるので、該当箇所で検討します）。

第 5 回

ものですが、請負人の立場からすれば、約款は改正しない方が良かったのではないかと考えています。
改正民法 634 条
次に掲げる場合において、請負人が既にした仕事の結果のうち可分な部分の給付によって注文者が利益を受けるときは、その部分を仕事の完成とみなす。この場合において、請負人は、注文者が受ける利益の割合に応じて報酬を請求す（2）民間（七会）連合協定工事請負契約約款（七会約款）
改正建設業法に関する部分は、建設工事標準請負契約約款と同様に改正されています。改正民法に関するることができる。
一によって仕事を完成することができなく部分に関しても、以下のとおり、標準約款と同様の改正がなされています。改正の概要は、民間（七会）連合協定工事請負契約約款委員会の WEB サイトに掲載

注文者の責めに帰することができない事由なったとき。

二

請負が仕事の完成前に解除されたとき。

されていますので、ここでは説明がなされていない部

すなわち、改正前の約款には、「この契約を解除したと分と問題点を指摘したいと思います。

きは、発注者がこの工事の出来形部分と検査済みの工①改正民法において、譲渡制限特約に違反して請負代

事材料・建設設備の機器（有償支給材を含む。）を引き

金債権の譲渡がなされた場合でも、その譲渡は有効受けるものとして、発注者及び受注者が協議して清算であると規定されたことから、請負代金債権を譲渡しする。」という規定があり、「発注者が受ける利益の割合

た場合は、契約解除できることが明確化されました。

に応じて」という文言がなく、単に「清算する」というせっかく民法改正により、債権譲渡による資金調達規定がなされていました。

が活発化されるはずだったのですが、建設業界では

そして、東京高裁平成 26 年 4 月 9 日判決では、こ逆行する方向で改正がなされたといえます。

の条項に基づき清算金支払請求が認められていまし民法改正時には、中小企業の資金調達のために債権たので、従来の文言で特に問題はなかったのですが、譲渡を活用することが議論されましたが、現実には、今回の改正で「注文者が受ける利益の割合に応じて」

ファクタリング業者（債権買取業者）の多くは高額という要件が付加されたために、請負人から報酬請の手数料を取る「闇金」に近い業態であり（実態は求をする際には、この要件が文言の解釈と立証の問

債権の買取手数料名目で高額の利息を収受し、無登題が生じるので、大きなハードルになることが予想

録で貸付を行っているだけであり、逮捕事例も複数

されます。

あります）
、この約款の改正でこれらの介入を防止

請負人の立場からすれば、この改正がかなり不利にすることは到底不可能です。個人的には、ファクタ

なりますので、個人的には、再度の改正を申し入れ

リングは制限する一方で、債権譲渡担保契約は有効

たいところです。

にして、貸金業法や利息制限法を遵守する登録貸金業者からの借入を推奨する方が良いのではないかと思っています。
②他に興味深い条項として、解除に伴う措置に関する（3）四会連合協定建築設計・監理等業務委託契約約款
日本建築士事務所協会連合会の WEB サイトなどに
改正の概要や趣旨などが掲載されていますので、ここ規定があります。

では個人的に関心を持った点についてだけ説明したい

七会約款では、契約が解除された後の取り扱いを、と思います。

工事完成前と工事完成後とに分けて規定し、工事完

建築設計・監理等業務委託契約約款を用いた建築設成前については、「出来形部分、検査済み工事材料等計契約が、請負契約なのか、準委任契約なのか、従来は発注者が引受けるものとし、発注者が受ける利益から議論がありました。

の割合に応じて受注者に請負代金を支払う」と改正ご承知のとおり、東京高裁平成 21 年 4 月 23 日判決

しています。

で、請負契約であるとの判決がなされる一方で、東京

これは、以下の改正民法の規定を参考に改正された地方裁判所の建築専門部では準委任契約として取り扱
2020・Spring 建築と積算

35

われる場合が多く、一般的には準委任契約であるとの旧民法適用に対する期待を保護する必要がないという認識が広まっていたものの、実務上は、やや混乱して理由から、改正民法が適用されると解されています。

いたので、今回の改正で準委任契約であることが明確

法律の規定による更新については、賃貸借契約に関になったというのは混乱が少なくなり好ましい方向性して問題が生じることが予想されます。具体的には、だと思います。

黙示の合意による更新（民法 619 条）の場合と、借地

次に意匠法改正への対応では、「意匠権の登録等」「意

借家法 26 条の法定更新の場合です。前者の合意によ

匠権の利用等」「意匠権の譲渡禁止」の条文・条項を新る更新は、当事者間の合意と同じ理由で改正民法が適設されていますので、注意が必要です。

用されますが、後者の法定更新の場合は、旧民法が適

これは、「特許法等の一部を改正する法律案」が令和2 年 4 月 1 日に施行されており、この中に意匠法の改正が含まれています。

用されると解されています。
積算業務との関係では、発注者や協力会社との間で取引基本契約を締結している場合に問題になることが具体的には、意匠法による保護対象の拡充がされて、予想されますが、自動更新条項があっても、契約期間

物品に記録・表示されていない画像や、建築物の外観・満了までに契約を終了させないという不作為があるこ

内装のデザインを新たに意匠法の保護対象としています。

とをもって、更新の合意があったと評価されることにこのように、「建築物の外 観・内装のデザイン」が意なり改正民法が適用されると解されています（筒井健

匠法 の対 象となりましたので、 建 築に携わる協 会 の夫 =村松秀樹「1問1答 民法（債権関係）改正」383頁（商

皆様も意匠法について無関心ではいられなくなります。

事法務、2018 年）。

将来的には、意匠登 録している建築物が増加すると、それらを調査することも必 要になってくるかも知れま（2）工事の変更又は追加工事の問題

せんし、「あのとき意匠登録を怠って、意匠登録してお建築工事では、工事の変更や追加工事（以下「追加けば良かった」と思う日が来る可能性もありますので、変更工事」といいます）がある場合も多いのですが、十分ご注意ください。

請負契約が 4 月 1 日より前で、追加変更工事が 4 月 1

3 経過規定の確認
次は、以前少しだけ検討した経過規定について補足
したいと思います。建築関係の契約には、工事期間が日以降になされた場合は、追加変更部分について旧民法が適用されるのか、改正民法が適用されるのかについては、判然としないので、問題となることが予想されます。

長期にわたる場合もありますし、追加変更工事がある

中央建設業審議会のワーキングクループにおける議など通常の売買契約等とは異なる問題が生じることが論でも話題になったようですが、追加変更工事が当初あるので、経過規定は非常に重要になります。

の請負契約と同一性を有するか、それとも別契約と評

まず、改正民法の施行日である令和 2 年 4 月 1 日が価されるのかという問題です（座長である大森文彦弁

ターニングポイントになり、その前日までに契約を締

護士・東洋大学教授からの質問に対する笹井朋昭法務

結していれば、旧民法が適用されて、4 月 1 日に契約

省参事官の回答という形で話題になっています）。

を締結すれば、改正民法が適用されるのが基本的な考

この点について出席していた笹井法務省参事官は、え方となります。ただ、この点についてはかなり例外「例えば 1 つの建物をつくるのだけれども、幾つかのがありますし、注意すべき事項も多いので建築積算業

パーツから成っている追加変更契約みたいなものが何

務との関連で問題になりそうな点について説明します。

次かにわたって締結されるという場面でいいますと、おっしゃったように新法適用ということもあり得るの（1）契約更新の問題

かもしれません。例えば、ある追加変更契約というの

令和 2 年 4 月 1 日より前に締結された契約が 4 月 1が、ある程度独立性があるような場面で、かつ、その日以降に更新された場合は、改正民法が適用されるか部分のみの契約不適合というものを観念できるという否か問題になります。

場面を考えますと、その部分に関しては新法適用とい契約の更新には、当事者間の合意によるものと、法うことは十分にあり得るところだろうと思います。

律の規定によるものがありますが、契約の更新に関す

他方で、例えばお金の支払い方を合意によって変えた

る当事者間の合意の時点で、更新後の契約についてはということでありますとか、金額は変わらないけれど

新法が適用されることへの期待があるといえますし、も履行の期日を変えたとか、そういった場面で言うと、

36 建築と積算 2020・Spring生 活 と 仕 事 に 役 立 つ 民 法 改 正

第 5 回

それは旧法の契約が維持されたまま、新しい契約といグループ第 2 回議事録より引用）と非常に興味深い説

うことではなくて、もともとの契約を維持したまま、明をしています。

その契約条項の一部が修正されたと見て、旧法適用、笹井法務省参事官は、追加変更工事が別個独立の契例えば代金の支払いが変わったからといって、時効に約とみるかどうかの判断基準として①当事者の意思ついて新法が適用されるということではなくて、代金（主観的な側面）、②工事内容の可分性などの客観的な請求権全体について旧法が適用されるということにな

側面も重視すると述べて、主観的な側面と客観的な側るのではないかというのが、今、お伺いした上での直面の双方から検討するという基準を述べました。

観的な印象でございます。
」（中央建設業審議会建設工
事標準請負契約約款改正ワーキンググループ第 1 回議
事録より引用）と説明しています。

（4）私見
私としては、例えば、民間（七会）連合協定工事請負
契約約款の第 28 条には、「発注者は、必要によって、こ（3）施行日後における当事者の合意によるの工事に追加し又はこの工事を変更することができる」

改正前民法の適用の可否と規定されますが、当事者がこの規定に基づき追加変

第 2 回の会議において、笹井法務省参事官は「改正更工事を実施することになれば、主観的な側面からす

民法の施行日前に請負契約が締結され、施行後に追加

れば、別個独立性が乏しいと考えられます。また、②客変更工事の契約が締結された場合に、新旧の民法のい観的な側面については、建築基準法施行規則第 3 条のずれが適用されるのかという問題提起がありまして、

2の「軽微な変更」に該当するような場合には、別個独当事者が旧法適用で合意をした場合には、その合意の立の契約とみる必要はないと考えられます。他方、「軽微効力は認められるのかというご質問がございました。

な変更」に該当しない「計画変更」の中でも、建築面積

私も突然のご質問でしたので、恐らく当事者が旧法をや階数が増加するような場合には、別個独立の契約と適用するという合意をすれば、それでよろしいのでは判断できる余地が出てきますが、「工事内容の可分性」とないでしょうかと発言したと思うのですけれども、そいう観点からは非常に微妙な判断になると考えられます。

の発言の意図としては、追加変更工事をもともとの請

実際上は、改正前民法と改正民法とは、文言上の相負契約とは異なる別個の独立の契約と見るかどうかの違はありますが、実質的な相違点はそれほどなく、し判断に当たっては、当事者の意思も一つの重要な要素

かも債権法の規定は大半が「任意規定」ですので、ことして考慮されるだろうということと、もう一点、民れ以上、議論する実益がないのかも知れませんが、追法はご承知のように多くは任意規定でございますの

加変更工事自体はかなりの件数が発生するので、判断で、旧法でという合意があれば、パッケージとして旧に迷う場合が出てくることは確実です。将来的には消法同様の内容での特約が結ばれたのだと、そう見る余滅する論点ではありますが、他にこの論点に関する文地もあるのかと考えまして、当事者の合意は認められ献は見当たりませんので、この記事が皆様の参考になるであろうと発言したものでございます。 ただ、厳れば幸いです。

密に申し上げれば、請負追加変更工事を別個独立の契約として見るかどうかの判断につきましては、当事者

4 おわりにの意思だけではなくて、工事内容の可分性などの客観

今回は実務上の問題をしっかり論じました。また、的な側面も重視されるだろうと思います。また、民法他にもクライアントに講演等をしているため、私自身も任意規定だけではございませんで、強行規定もござ

かなり時間をかけて研究しているのですが、まだ理解いますので、当事者が新法の施行後に旧法を適用する

できていないところがかなりあります。国民一般にわという合意をしたからといって、一般的に当然にそのかりやすい民法改正と謳われていましたが、学生時代効力が認められるわけではないと思います。そういうを含めると 20 年以上法律を学んでいる私に理解でき意味で、追加変更工事の適用条文につきましては、先ないのに、専門家以外の人が理解できるのかやはり疑ほど申し上げたような意味で当事者の合意が一定程度問ですし、内容も不合理な点が多々あります。

考慮されるだろうとは思いますけれども、個別事案に新型コロナウイルスにより、さまざまなイベントが応じて判断されるのではないかと思いますので、その中止・延期になることが多いですが、改正民法の施行点、補足させていただければと思います。」（中央建設も中止・延期にならないかと期待しております（執筆

業審議会建設工事標準請負契約約款改 正ワーキング時は施行前です）。
2020・Spring 建築と積算

37

連

載

BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

積算部物語

—— Cost Management Story ——第8

いままでのあらすじ
昭和 55（1980）年 5 月、入社 12 年目を迎えた天

加納恒也

回

公益社団法人 日本建築積算協会
副会長・専務理事

藤井所長に一言報告して仕事に戻った。
翌朝、起床すると昨日とは異なり激しい痛みにおそわれた。なんとか痛みをこらえて出勤し、再度診

野は、自ら志願して現場に出ることとなった。積算療所を訪れたが、部で習得した施工知識をもとに試行錯誤しながらも、「今撮ったレントゲンを見ますと、肋骨 2 本にひ

解体・土・杭・鉄筋と担当業務を進めてきたが、地びが入っていることが判明しました。どうも、1 か

下 1 階コンクリート打設を目前にして思わぬアクシ

所見逃していました。申し訳なかったですね。」

デントが！

「先生、この痛みを和らげてください。仕事もしばらく休んだほうが良いでしょうか。」〈主な登場人物〉「鎮痛剤を出しましょう。2 週間は自宅で安静にしたほうが良いですね。診断書を書きましょう。」
昨日は、1 本のひびで痛みも我慢できる程度だっ

天野清志

：

東京支店工事部チーフエンジニア

中本

豊

：

東京支店積算部長

福井陽一：

東京支店積算部積算課長

藤井利雄

：

東京支店工事部工事課長・作業所長いたのだが、さすがにそうもいかないと考え直した。

中根

たが、2 本となると気持ちも挫けた。
自費治療にして、何事もなく勤務しようと考えて

功：

東京支店工事部工事長・作業所次席

労災事故を糊塗する風潮がほとんど払拭された時代

祝田敏春

：

東京支店作業所事務課主任だったが、自分の不注意で会社に迷惑をかけたくな

進藤幸子

：

作業所事務担当

いという気持ちがあったのだ。

白田良樹

：

東京支店工事部・作業所員「あばらの痛みが激しくなったので、再度医者に行きましたが、肋骨 2 本にひびが入っていると診断されました。診断書ももらってきました。誠に申し訳ありま

SCENE7

せんが、2 週間休ませていただけないでしょうか。明

現場へ

日のコンクリート打ちは出勤致します。」【労災事故】「そうか。ひびが入った程度でまだよかったな。
明日のコンクリート打ちは大丈夫だから、今日からでもすぐ休みなさい。祝田くん、労災の手続きをしてくれ。支店には電話しておく。」「レントゲンを見ると、肋骨 1 本にひびが入って「課長、申し訳ありません。ご迷惑をおかけします。」

いますね。まず固定しましょう。」「今後は安全に十分注意することだ。気持ちに余

コンクリート打設前の準備中に足を滑らし切梁に裕がなくなると事故を起こしやすい。」

体を打ち付けた天野は、医者の診断を聞き、体を固藤井は、淡々と応じて、仕事に戻った。

定してもらって作業所に戻った。きちんと体を固定「2 週間安静にしているのよ。仕事のことは忘れしておけば、数週間で肋骨のひびは繋がるとのことていなさい。」

だ。

進藤幸子が明るく言う。中根と白田も、「大したことはなさそうですが、痛みが取れるま「現場のことは心配しないで、ゆっくり休んで戻っで気をつけます。
」て来い。」

38 建築と積算 2020・Spring

第

積算部物語

と頷いた。

を歩くなどとんでもない。とにかく安全第一だ。

さて、2 週間どのように過ごそうか。そうだ、以予定した部材が搬入されなかったり、必要な作業

前通信教育で挫折したが、ペン習字でもやってみよ

員が揃わなかったりと、いくつかのトラブルも発生うか。

したが、なんとか予定通りに完了した。

【鉄骨工事】【仕上工事】

鉄骨は、ファブリ

外装は、スクラッチ肌の二丁掛タイルとジェットケーターと呼ばれる

バーナー仕上の黒色花崗石（御影石）で、下部がガ製作工場の技術力がラスカーテンウォールとなっている。

安定していることもタイルは躯体にモルタルや接着剤などを使用してあり、管理は比較的貼り付けるのだが、剥離や落下事故が絶えない。タシステマチックであイル裏は凹凸になっていてモルタルとの接着性が高る。そのかわり、製くなっているのだが、下地あるいは貼付モルタルか品の品質・精度が重らの剥離などもあり、剥離防止について様々な研究要であるため、施工

や試行が行われていた。躯体コンクリートに直貼り図（躯体図）などとの照合をはじめ、事前のチェッする方法、下地モルタル塗りにより躯体の挙動を吸クや調整が重要になる。例えば、配管が鉄骨梁を貫収する方法、張り付けモルタルが乾燥しないように通する場合は、設備工事との調整が必要になる。設

１回の施工量を制限する方法、躯体側だけでなくタ

備工事会社を早めに決定し、打合わせに入る必要がイル側にもモルタルを塗り接着する方法、型枠にある。梁の鉄筋を保持するためのカンザシも重要で、セットして直接躯体コンクリートに打ち込む方法、

上側のかぶり厚さを考えてカンザシの断面を決めるなど様々な方法が試みられていた。

必要がある。さすがに、このあたりの調整になると、今回使用する二丁

目先の仕事に追われている天野には荷が重く、中根

掛タイルは、レンガが先頭に立って工場製作までを段取っていた。

小口を２つつなぎ合

天野の仕事は、現場での建方関係が主となる。建わ せ た “227ミ リ ×方計画については、技術部の協力を得て検討した。

60ミ リ ”の 大 き さ で比較的狭小な敷地に高層の鉄骨を積み上げていくのあるが、設計図書でだが、幸い、部材断面から自立可能なことを検証でコンクリート面に打き、油圧トラッククレーンを使用し、奥から道路にち込む工法が指定さ

向かって固めてくることにした。道路の使用を最小れていた。型枠内側にタイルを取り付け型枠を建て限にするために、最後の道路端部分は当時希少だっ

込み、コンクリートを打設するわけである。型枠にた機動性の高いラフテレーンクレーンを使用し建方タイルを取り付ける方法には、目地を格子状に配置

手順も工夫した。

した台紙を型枠に取り付け、そこにタイルを嵌め込

建方に合わせてワイヤーを張り、建入れ直しを行

む “ 目地マス工法 ”や、樹脂シートにタイルを仮接う。建方計画においては、風や地震を想定して仮ワ

着して型枠に取り付ける “ シート工法 ”などがあっ

イヤーの検討も行っている。安定的に固めた部分かたが、コスト面からも前者を採用することにした。

ら順次鉄骨足場を設置し、ボルトの本締を行っていタイル施工者、型枠大工、コンクリート打設工とく。仮ボルトと本締めボルトの確認も、天野の重要の打合せも十分行った上で実施に至ったのだが、大な業務である。高所恐怖症の傾向がある天野は、へっ失敗という結果になった。目地マスにタイルを嵌め込

ぴり腰で鉄骨を登っていく。粋がって、鉄骨梁の上

むわけだが、コンクリート打設時の衝撃が想定以上
2020・Spring 建築と積算

39

8回

に大きく、タイルの脱落や位置ズレなどが発生した

願いしたものだ。

ようだ。調査の結果、30％程度の貼り替えが必要となった。不良か所のカッター入れからタイルのハツリ

躯体ができあがり外部建具が取り付けられると、除去、下地モルタル塗りから新たなタイル貼り、といっいよいよ 2 階から内部仕上げが開始される。1 階は、た補修サイクルを数か月繰り返すことになった。

搬入などのため後工事とした。

足場とシートで覆われた現場から、連日ハンドブ

金属工事は多種多様だが、比較的仕上げの早期に

レーカーの騒音が響き渡る。近隣の住民からは、施工するものが多い。工種別内訳書式はおおよその「あら、出来上がってもいないのにまた壊すの？」

施工順序を反映しているが、金属工事は左官工事のなどと質問される有様だ。幸い、近隣との関係は前である。ブラインドボックスは天井仕上げのガイ良好であったため、騒音へのクレームは少なかった

ドとなり、階段の金属ボーダーは左官仕上げの定規のだが、現場のモチベーションはかなり低下した。

となる。

タイル業者の負担責任も大きなものであったが、原価的にはかなりなマイナス要素となった。

特に注意したのは、取付け用のアンカー類だった。
手摺など一定の強度を要求されるものは、コンクリートに埋め込むアンカーに相応の強度が必要とな

外部デザインをる。後施工アンカーは便利ではあるが、必要強度の代表するもう一つ確保に制約があり、また、過度の使用はコストアッの素材は、アフリプにもつながる。先が読めず、うっかりアンカーをカ産の黒色花崗石

入れ忘れ、後施工アンカーの世話になることも少なである。ファサー

くなかったのだが。

ド上部の窓下スパ

軽量鉄骨下地の準備にも取り掛かる。施工図（平ンドレル部分に使われ、熱線反射ガラスとともに、

面詳細図）を確認しながら間仕切芯の墨出しを行い、建物の顔を特徴づける。また、1 階のエントランス

開口部芯も印す。天井 1 ｍ下がり墨も出す。これでホールの床と壁にも石が使われる。

業者受け入れ準備は整った。

施工会社は業界最大手の桶狭間石材であり、外壁には、南アフリカ産のインパラ系黒色花崗石を使うことになった。在庫があるということで、設計事務

この時代は、乾式工法であるボード類の活用が進んだ時期でもあった。

所とともに工場検査に向かう。特に、ジェットバー

壁モルタル塗りに替えて、石膏ボード GL 工法がナーによる仕上状態と、取付け金物についての確認

普及しつつあった。施工単価は、モルタル塗りを睨を行った。驚いたのは、形も様々な大量の墓石が広んでの相場感で設定されており、コストは変わらな大な敷地に置かれていたことだった。聞いてみると、

いものの工期的なメリットから採用が拡大し、専門

全国各地の様式で大量に製作し、各地の石材店に卸の職人も育っていた。外壁の断熱材の上に施工できしているそうだ。建築よりも利益率が高いと笑ってることも大きなメリットとなった。

いた。

一般的な壁仕上げの主役は、塗装からビニルクロ

石工事は、重く高価な材料を扱い、施工もデリケー

スに移りつつあり、ボードの継ぎ目処理を容易にす

トな技術を要する。したがって、石職人は、現場作

るベベルボード（V カットボード）の活用が進んで業員の中ではトップクラスの高給取りだ。石材の寸法いた。塗装の場合、ボード継ぎ目を目地とする “ 目

誤差は小さく、取付けには微細な調整が必要となる。

透し張り ”と、継ぎ目なしで大壁を作るデザインが「基本墨は、木綿糸ではなく絹糸で細く打ってくある。後者の場合、ボード端部にテーパーをつけた

ださいね。
」

テーパーボードを使用し、パテで均した後に目地最初の打ち合わせで職長に釘を刺されたが、すでテープを貼り再びパテでしごいて継ぎ目をなくすのにあとの祭りであり、これで勘弁してくださいとおだが、相応のコストがかかる。一方、ビニルクロ

40 建築と積算 2020・Spring

第

積算部物語

スの場合は、両端を V 型に小さくカットしたベベル

竣工を半年後に控えた夕方、所長から召集がかボードを使用し、クロス職人が V 型部分をパテでしかった。

ごき、その上にクロス類を貼るといった簡便な施工「人夫賃（当時の用語であり、清掃片付け費のこと）となる。

の支払いが予算を超過してしまった。今後 4 か月は、

耐火遮音間仕切についても、多様な製品が登場していた。今回は大手ボードメーカーの製品を採用し全員で清掃片付けを行う。全員、午後 5 時から 1 時間を予定してくれ。」

たが、実際の施工においてはかなり苦労した。メー

藤井所長としては、珍しく厳しい顔つきで言い渡

カーは施工しないとのことで、ボード下の薄鉄板張した。現場では、必要に応じて清掃片付けを担当すりの施工会社を探すことから、鉄板の継ぎ目仕様やる土工を呼ぶ。夕方に翌日分の必要人数を連絡する

他部材との取合いシーリングの仕様検討など、製品のだが、依頼された会社には手持ちの人員がいるわ

開発なみの手間をかけたのだった。

けであり、各現場からの要求人数との調整を行っている。依頼した人数に満たない場合もあるが、先方ボード類の工事は、まあまあ順調に進んだが、床で人が余っている場合は必要以上の人数を受け入れのシート貼りでつまずいた。予定通り内装業者が乗てくれるようお願いされる。お互い様なので、それり込んできたのだが、現場の状況をみた途端、なりに協力するのだが、中根は、かなり気前よく多「こんな状態では仕事はできませんね。今日は帰くの人数を引き受けることがある。目を離すと、現ります。
」

場で遊んでいる者も出てくるのだ。藤井は、その点ということで、職人全員引き上げてしまった。

が気に食わないようで、今回の措置は指導的な意味

天野は、状況を充分把握できなかったのだが、中もあるのだろう。

根に相談してようやく理解した。天野は、内装業者
が床の清掃から始めるものと思い込んでいたのだ【竣工に向けて】

が、その部分は床工事の施工範囲外であった。ゼネ
コン側で床を清掃する必要があったのだ。あわてて現場に配属されて清掃業者を手配し、オガクズを床にまいて汚れを集から2回目の正月をめるという、古典的かつ合理的な方法で充分な清掃

迎え 2 月に入ると、Pを行った。内装業者に詫びを入れ、改めて工事がス

タイル（ビニルアスベ

タートした。

ス ト タ イ ル）関 係 のメインの部屋には、米国アームストロング社製の職人が足りなくなっ

床材が使用された。当時としては、非常に高額だがてきた。公共工事や耐久性・耐薬品性そして歩行性が優れた材料であり、マンションは、年度

商業施設をはじめとして多くの建築で使われていた。

内（3 月）竣工が多く、年末頃から仕上関係の労務が金融関係の施設でこれほど多く使用することも珍し逼迫する傾向がある。床仕上げの大部分はシート類

かった。この建物は全般的にグレードの高い仕上げ

で、こちらはほぼ完了している状態だ。幸い、P タが多く、貴重な経験を積める機会を得られた。

イルの未施工は小部屋とバックヤードの階段だけだった。内装工事担当の天野としては、責任感にか

清掃片付け費や産廃処分費、あるいはコンクリー

られ業者に催促しているのだが、施主ルートで参入

トはつり費などは “ 変動費 ”と呼ばれていた。一般

してウエダ工業との付き合いも薄い業者側は、真剣の工事は契約により原価が確定し、その後の変更金に取り合わない。

額についても管理しやすい。一方、変動費に分類さ「天野、俺たちで P タイルを貼ろうか。」

れる項目は、契約外で日々発生する費用であり、継中根が、天野と白田、そして 12 月から応援にき

続的に予算管理していく必要がある。

た安元を集めて宣言した。
2020・Spring 建築と積算

41

8回

「P タイルなら私も得意だよ。見本を見せてあげよう。ああ、祝田くんも結構やったよな。」

竣工前は、現場の決算を確定させる時期だ。設計変更などに伴い項目・数量の変更が生じ、清算業務

藤井も笑いながら参加する。

が集中する。契約外の作業、一般に常傭と呼ばれる「そうですね。久しぶりにやりましょうか。」

人工の追加請求も出てくる。藤井は、清算に関して

祝田も笑っている。

厳しいことで知られており、担当者としてはどのよ「ありがとうございます。ご迷惑をおかけします

うな対応をすればよいか悩むところだった。

が、P タイルの貼り方まで身につけて竣工を迎えられるのは幸せです。よろしくお願いします。」

早速、藤井の考え方を理解する機会がきた。左官工事担当の親和工業が、人工清算の資料を持ってき

翌日の夕方から P タイル工に変身する。先月までた。説明を聞きながら資料に目を通していた藤井は、は土工に変身して清掃片付けを行なっていたので、「わかりました。この金額で追加契約しましょう。」

5時から1時間の変身は慣れたものだ。得意だと言った通り、藤井の身ごなしは慣れたものだった。材料

あっさりと承諾した。耳を澄ましていた所員たちはびっくりした。

切断、接着剤塗布、敷き込みと流れるように作業を親和工業は、職長が優秀で誠実な性格であり、他進めていく。藤井課長は、とにかく現場が好きなん

職種との取合いも積極的に調整してくれるため工程だな。

も順調に進み、その貢献は所員皆が認めている。確かに、相当の追加工数が発生したことも事実だと納3 月はじめ、支店からの電話があった。

得した。

「積算部の中本だ、元気にしているか。あとひと月

次の日には、鉄筋工事を担当した加藤工務店の常で竣工だが、積算部で待っているぞ。俺は4月から

務が資料を持って追加請求にきた。藤井は説明を一

積算を離れるが、後任の部長に話をしてあるからな。」

通り聴いたのち、「はい部長、元気にやっています。約束通りに戻「加藤さん、数量については天野くんが作成したります。
」

資料で話がついていたはずだよ。労務については、後任の部長は誰ですか、と聞きたかったけれど、

タッセイ鉄筋からの応援人工を引くのは当たり前だ

事前の人事情報なので言葉を飲み込んだ。しかし気し、そちらの工数が増えたというのは現場のせいでになる。夜になると、思い切って福井課長の自宅にはないでしょう。こちらとしては、工程が円滑に進電話した。

まなかった分、減額したい気持ちだよ。」「福井課長、ご無沙汰しています。今日、中本部

けんもほろろに追い返してしまった。

長から電話をいただきました。積算部に帰ってこい

一同が理解したことは、きちんと仕事をした業者と言われ、ハイと答えました。そのあと、後任の部には十分報いる、いい加減な仕事をした業者には厳長に話をしてあるとおっしゃいましたが、どなたなしく対応する、という藤井の方針だった。

のかと……」

天野にとって最後の大仕事は積算だった。各工事「肋骨の件は聞いていたが、無事に竣工を迎えらの項目・数量の変更については、天野が積算するこれそうで何よりだね。とにかく、皆待っているからとになった。過大な追加数量を持ってくる業者もか早く戻ってくれよ。

なりいたのだが、積算内容を付合せたり、あるいは

そうそう、後任が気になったのだな。予想外だが、現場実測による確認を行った結果、全員納得して帰僕が部長になるようだ。中本さんは副支店長だよ。」

らざるを得なかった。仕上積算は久しぶりだったが、「あっ、やはりそうでしたか。予想通りです。安最後に本業で貢献できたようだ。

心して戻ることができます。」
天野はホッとした。積算部は、これから新しい時代に入ることだろうと、期待に胸が膨らむ。

昭和 57（1982）年 4月8日、竣工式が盛大に開催された。天野たち作業所員は裏方ではあったが、それでも新調したスーツを着て晴れやかな気持ちで臨んでいた。まあ、影の主役だな、夜には関係者で祝杯だ。

42 建築と積算 2020・Spring

第

積算部物語

が、なんとか仕事を完了することができました。ありがとうございます。」「2 年間の経験を積算部で生かしてくれよ。それから、1 週間の有給休暇を取ること。」
昇格については、4 月初めに連絡が入った。思ったより早い昇格で、現場でもたついていたわりには、好意的に評価をしてくれたと感謝した。副支店長への挨拶を終えると、建築部長の北橋の席に向かう。
現場の状況や健康状態など一通りのヒアリングが終わり、辞令を交付された。昇格辞令と積算部への配属辞令だ。
竣工に先立ち、定礎の裏にタイムカプセルが設置された。タイムカプセルとなる銅箱には、新聞記事「それでは、積算部で頑張ってください。それから、1 週間の有給休暇を取ること。」など時代の記録とともに、建設に携わった施主、設作業所勤務者の休暇取得に腐心する会社の方針な計事務所、ゼネコン、専門工事会社などの担当者名のか、副支店長と同じことを言うなと可笑しかった。

簿も一緒に納められた。この建物の役目が終わり解体されるはるか未来に、誰かの手で取り出されることだろう。

【積算部復帰】中本副支店長は、調達部のフロアだと聞いて席を訪ねる。
「ご苦労さん。これで気が済んだだろう。同期と話が合うといいな。福井部長のところに行ってこい。」

竣工後も仕事が残っている。軽微な残工事、いわ中本は、相変わらず素っ気ないが、今ではそこに

ゆる様々なダメを直していかなければならない。ま暖かさを感じる。

た、設計図を竣工図として修正・整理し、設計事務「はい、改めて頑張りたいと思います。よろしく所に渡す必要もある。天野は、地下の機械室に机やお願いします。」

キャビネットを運び込み、ひとりで勤務する。５月

一礼して、7 階の積算部へと向かう。

一杯までの孤独な仕事となったが、着工前準備から
竣工後の整理まで全てを経験できることに感謝する。

積算部のドアを開けると、見慣れない顔もかなり多い。誰なんだとこちらを見つめる者もいる。

連休明けの 6 月 1 日、天野は久しぶりに支店へと向かう。まず、工事部門トップの坪田副支店長に挨「ああ、天野さんだ。お帰りなさい！」
聞き慣れた声がした。

拶した。
「おお、ご苦労さん。いろいろ活躍したようだね。
連絡があったと思うが、チーフエンジニア２級に昇次号に続く格したよ、おめでとう。北橋部長から辞令を受け取りなさい。
」「いろいろ、ご心配ご迷惑をおかけいたしました

この物語はフィクションであり、登場する機関・企業・団体・個人は実在のものではありません。

PCM（Project Cost Management）シリーズ 3 部作は、積算協会ホームページに掲載されています。

2020・Spring 建築と積算

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8回