47

ごあいさつ

2020年10月発行

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会

ごあいさつ

会長 井上 真輔

1

不動産鑑定士 高田 卓巳

2

会長

井上 真輔

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要■ 地価調査の総括■ 最近の地価動向

8

市町村の新型コロナ対策「With コロナ」を踏まえた

柳川観光舟「灯り舟」

柳川市観光協会

そうだ ! 不動産鑑定士に聞いてみよう

34

オフィス需要の見通し

不動産鑑定士 扇 幸一郎

不動産鑑定士がテレワーク（在宅勤務）をしてみて不動産鑑定士 友松 昌司

わ がまち バン ザ イ
新規入会者の紹介
会員名簿

31

53

築上町

36
38
39

協会の現在／編集後記

45「不動産鑑定相談所」のご案内

46

PHOTOギャラリー

巻末［表紙の写真］平尾台
さわやかな秋の風が吹き抜ける夕暮れ時、久しぶりに平尾台へと向かった。
茶ヶ床園地に車を止め、しばらく散策道を登ってゆく。羊群原と呼ばれる山の斜面には羊のようにも見える無数の岩が、黄金色に輝くススキの中でやや青みを帯びて光っている。何度見ても不思議な光景。風になびくスス
キの繊細な音の中に響くシャッター音がとても心地いい。これからも頻繁に訪れようと思う。

写真・文／川上信也（かわかみ しんや）1971 年生まれ。写真家。1997 年より5 年間、大分県くじゅうの山小屋で勤務しながら自然風景、旅風景の撮影を始め、新聞・カレンダーなどで作品を発表。その後、福岡を拠点にフリーの写真家として活動。九州を中心に主に風景写真を撮影している。
［川上信也 website］ https://shinya27.wixsite.com/kawakami

いつもと違う夏でありながら、いつもの通り猛暑が報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素と続く8月中旬に挨拶文を書いています。この号が発なっていることから、重要事項説明時に「不動産取行される頃には、秋の匂いを感じ過ごしやすい季節

引時にハザードマップにおける取引対象物件の所になっているものと思われますが、季節の変わり目

在地の説明」が義務化され 8月28日施行となりましは、何かと体調にも変化を与えます。皆様方におかた。また、頻発・激甚化する自然災害に対応する

れましてはご自愛くださいますようお祈り申し上げます。

ため、災害ハザードエリアにおける開発抑制、移昨今はニュースの大部分をコロナ感染拡大と水転の促進等、安全なまちづくりのための総合的な対害等の自然災害が占めています。コロナ禍は依然策を講じることが喫緊の課題として、都市計画法、

終息する気配は無く、感染拡大防止に伴う様々な都市再生特別措置法の改正案が 6月に成立してい自粛に伴い実態経済に大きな影響を与えると同時ます（施行は公布から2 年以内〈魅力的なまちづくりに、否応なしに我々の生活スタイルに変化を強いての部分は公布から3 ヶ月以内〉）。

います。また、自然災害は今年も猛威を見せ、令不動産市場においても、コロナ禍や自然災害の

和 2 年 7月豪雨では、県下においても大牟田市を中影響が予測され、専門家がこれまで以上に必要と心に被害をもたらし、尊い生命も犠牲になりました。

される時代が到来しております。このような社会経

改めてお見舞い申し上げますとともに、一刻も早い

済情勢を踏まえて、不動産鑑定士は、今こそ専門

復旧・復興をお祈り申し上げます。

家として求められる役割をしっかりと再認識し、責任災害を含むこれらの変化は人々にとってストレスとを果たしていかなければならないと考えています。

なっています。少なくとも私自身はストレスを感じてい

そんな中、8月28日に大きなニュースが飛び込んるところですが、変化する環境への適応力が求めで来ました。約 7 年 8 ヶ月続いた安倍首相の退陣られる局面と言い聞かせ、変化し続ける対応力をです。安倍首相の評価は別に譲るとして、任期を養っている状況です。また、当鑑定士協会の運営

1 年余り残す中での退陣は色々な想いが交錯したもにおいても同じような状況下にあり、まさしく、今期スのと容易に想像できます。

ローガンである「しなやかに一歩」を実践しているとこ

安倍首相と私とでは比較対象にはなりませんが、ろです。未執行の事業が積み重なるなか、本年度

私自身の任期も1 年を切りました。不安ばかりを述は福岡県 10 士業の集まりである専門職団体連絡協

べても前に進みません。自らの言葉で表現できない

議会の当番会を努めるほか、来年度には九州・沖のが残念ですが、『あなたにできること、あるいはで

縄不動産鑑定士協会連合会の総会・懇親会が北きると夢見ていることがあれば、今すぐ始めなさい。

九州地区で予定されています。将来の見通しが不

向こう見ずは天才であり、力であり、魔法です』。

透明ですが、洗足学園のスローガン「備えある者にゲーテのこの言葉を拝借し、残り1 年間、新たな1は活躍の機会が待っている」
を信じて、準備はしっ年間に臨みたいと思います。引き続き皆様のご理

かりと行っていきたいと考えています。

解・ご支援をお願い申し上げます。

かかる中、不動産取引時に水害リスクに係る情鑑定ふくおか No.47

1

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

宅の取引が堅調であり、4 月以降に行われた取引でも、こ

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

地価調査の総括

宅

不動産鑑定士高田 卓巳

地感を残しているため、新型コロナの影響も小幅にとどまって新型コロナの影響も現在までのところそこまで大きくはないいる。

◦須恵町の平均変動率は昨年の +10.0％から+5.4％に上⑤その他昇率縮小。7 年連続の上昇となった。県内で2 番目に大き◦福岡都市圏で4月以降に販売開始されている分譲マンシい上昇率となったものの、上昇が続いた7 年間ではじめてョンは一定の売行きを実現していることが確認できる。ただの上昇率縮小。市街化区域と市街化調整区域の線引きし、新規供給が抑制されているにもかかわらず完成在庫はが行われておらず、福岡都市圏のうちでも比較的開発余

徐々に積み上がってきている。

地を多く残している。JR 香椎線各駅からの徒歩圏内の建①県全体の地価動向と要因③県庁所在地以外の地価動向と要因◦県全体の平均変動率は昨年の +1.7％から+0.8％に上◦北九州市の平均変動率は昨年の +0.4％から0.0％とな昇率縮小。4 年連続の上昇となったが、上昇が続いた4

り、3 年ぶりの横ばいとなった。

年間ではじめての上昇率縮小。新型コロナウイルス感染症◦小倉北区のみここ3 年人口増加傾向にあるが、北九州①県全体の地価動向と要因◦これまで、オフィス賃貸市場が空前の活況であったこと（以下、単に新型コロナという）の影響で地価上昇にブレー

市全体では人口減少が続く。平成 30 年 7 月の西日本豪雨◦県全体の平均変動率は昨年の +4.0％から+2.1％に上から、以前のマーケット環境下ではオフィス開発が敬遠されキがかかった。

により北九州市ではがけ崩れが多発し、人口増加時代に昇率縮小。5 年連続の上昇となったが、上昇が続いた5ていた立地でも、オフィス開発がみられるようになったほか、開発された傾斜地勢の住宅団地は敬遠。一方で、郊外

年間ではじめての上昇率縮小。商業地も新型コロナの影

オフィス開発前提で用地取得を検討する需要者が多く存在②県庁所在地の地価動向と要因の戸建住宅から都心部の利便性の高いマンション等への響で地価上昇にブレーキがかかった。

するマーケットを形成していた。3 ～ 6 月のオフィス賃貸市◦福岡市の平均変動率は昨年の +5.3％から+3.5％に上住替えを行う都心回帰のような状況も多くみられていたが、昇率縮小。8 年連続の上昇となったが、上昇が続いた8

新型コロナの影響で足踏み。

②県庁所在地の地価動向と要因

り、空室率も2％前後の低い水準である。したがって、金年間ではじめての上昇率縮小。

◦久留米市の平均変動率は昨年の +0.7％から+0.5％に◦福岡市の平均変動率は昨年の +12.8％から+7.5％に上融機関の不動産向融資スタンス等も考慮するとオフィス用◦新型コロナの影響が深刻化する前までは、住宅販売に上昇率縮小。4 年連続の上昇となったが、上昇が続いた

昇率縮小。8 年連続の上昇となったが、上昇が続いた8

地需要に極端な変化が生じることはないと考えられるが、ついては必ずしも良好な状態にあるわけではなく、また、価4 年間ではじめての上昇率縮小。

年間ではじめての上昇率縮小。

空室率については昨年 6月を境に微増が連続して続いてお格が高騰した分譲マンション販売には陰りがみられ、販売◦福岡市への通勤圏であることから利便性の高い旧久留◦これまで、博多区・中央区はホテル・オフィスの用地需り、今後の再開発によるオフィス床の大量供給と、テレワー

価格の上昇は見込めなくなっていたが、それでも金融緩和

米市中心部は福岡市の物件価格の高騰にひきずられ地価

要、それ以外の区は分譲・賃貸マンション用地需要が地クの浸透により、企業のオフィス床に対する考え方に変化による金余りの状況が続いたため、多くの不動産開発業者

上昇が続いてきたが、新型コロナの影響でやや足踏み。

価上昇を牽引。一昨年まではホテル用地需要が地価上昇が生じるようなことになれば、オフィス用地需要に影響が出が依然として土地取得に前向きで、物件が売りに出た場

また、城島町・北野町・田主丸町の旧町でもその中心部の主役であったが、ホテルの過剰供給と、新型コロナの影てくる可能性もある。

合は競合によって高値となるケースが続いた。利便性の高は上昇傾向が見られるが、郊外部では依然として下落傾

響で外国人観光客がほとんどいなくなってしまったことから、◦既に賃料を生み出しているオフィス・ホテル・賃貸マンシ

い戸建住宅地も売りに出れば高値となり、また、利便性が向が続いている。

市場関係者はホテルのリスクを目の当たりにし、これまでのョン等の投資用不動産については、2 月までは入札で非常劣る地域でも建売住宅開発業者による高値大量取得が目◦大牟田市の平均変動率は昨年の▲ 0.9％から若干悪化し価格水準によるホテル用地需要は現在ほとんどなくなってしに過熱する物件もあったが、3 月になり、日経平均株価が立った。

▲ 1.2％となり、22 年連続の下落となった。

まった状態。

暴落するとホテル開発のうちストップできるものはストップさ◦福岡県に新型コロナの感染拡大防止のための緊急事態◦平成 9 年の三池炭鉱閉山により地域経済は低迷し、人◦新型コロナの影響で九州一の歓楽街中洲の店舗は売れ、一部物件には売り急ぐ兆候や、入札物件がキャンセル

宣言が出されてからは、これまで大量に開発用地を仕入れ口減少と高齢化で市中心部の大型商業施設周辺等の一上に甚大な影響を受けた。多くの店舗で緊急事態宣言下となるなどの混乱がみられたが、緊急事態宣言解除後は、ていた開発業者のなかにも、新規の用地取得を一旦ストッ

部利便性の高いエリアを除き需要低迷が続く。

の賃料の延納が行われたが、緊急事態宣言解除後も客優良物件については、売主買主ともに新型コロナ前とあま足は戻らず賃料支払が困難な状況は続いている。そのたり変わらない価格目線での物件売買に向けた動きが散見さ④その他特徴的な変動率を示した地域と要因

め、テナントが飲食店に偏っているエリア内の地点についれるようになってきている。また、旧青果市場跡地周辺のる動きもあり、市場にかなり悲観的なムードが漂った。

◦その他、住宅地の地価調査地点が設置されている56ては、新型コロナの地価への影響が特に大きかった。

路線商業地についても激しい競合が生じた物件もある。

◦しかし、緊急事態宣言解除後は、分譲マンションや建地区について、平均変動率を昨年と比較すると、8 地区◦ホテルについては賃借人が約定している最低保障賃料◦新型コロナの影響は長期化しており、企業の業績にも深売住宅の物件価格が新型コロナ前水準とほとんど変化がが上昇率拡大あるいは下落率縮小、10 地区が変化なし、さえも支払えないところが出てきている。

刻なダメージを与えてきていることから、今後は、不動産のないことや、割引を行い、表だって投げ売りされる物件もほ38 地区が上昇率縮小あるいは下落率拡大となった。

◦外国人観光客の増加を見込んだドラッグストア各社が、換金売りや固定費としてのオフィス賃料を抑制する動きが出

とんど出てきていない。さらに、金融機関の不動産向融資◦春日市の平均変動率は昨年の +10.6％から+5.8％に上市内中心部において陣取り合戦を繰り広げて賃料が高騰てくる可能性も高くなってきている。

態度も、リスクには敏感になっているものの、新型コロナ前昇率縮小。8 年連続の上昇となった。県内で最も大きい上したが、今回の新型コロナにより、いくつかの店舗が高額からそこまでは厳格化していないことから、比較的落ち着

昇率となったものの、上昇が続いた8 年間ではじめての上の違約金を支払って早々に撤退。新型コロナの影響に加③県庁所在地以外の地価動向と要因

いた市 場 環 境を維 持できている。ただし、 消 費 者の雇昇率縮小。春日市は開発余地があまりないものの、通勤

え、市内中心部の店舗賃料の高騰を牽引したドラッグスト◦北九州市の平均変動率は昨年の +1.4％から0.3％に上用・賃金環境の悪化が、今後遅れて現れてくるようなことや買物など、居住利便性の高さから、需要は安定しておアの一部が離脱したことで、市内中心部の店舗賃料に影昇率縮小、4 年連続の上昇となったが、上昇が続いた４になれば、市場への影響が懸念される。

り、既存住宅地を細分化して画地規模を小さくした建売住響を与えることも懸念される。

年間ではじめての上昇率縮小。

プするところが出始めた。また、マンション分譲部門を持つ事業会社が本業の業績悪化によりバルクで売却を模索す

2

れまでとあまり変わらない地価水準となっている事例もあり、状況。

1. 地価動向の特徴と要因
住売住宅は 2,500 ～ 3,000 万円台前半で、地価に依然割安

鑑定ふくおか No.47

商

業

地

場は依然として募集賃料は小幅であるが上昇を続けてお

鑑定ふくおか No.47

3令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要◦令和元年 9 月に小倉駅南口東側再開発事業による「ガ

再開発事業も頓挫した。市内 10 商店街の空室率は約 40

品出荷額も堅調に推移しており、中国の人件費高騰等で、所である「鳥栖 JCT」周辺の土地供給が限られる中、今ーデンシティ小倉」がオープン。地上 24 階建、延床面積％と高水準が続く。

企業は工場を国内に回帰させる傾向もみせていることから、

後、小郡エリアは九州における新しい物流ハブになっていく

割安感が顕著に残る新型コロナ前までの地価上昇が新型と見込まれる。」とコメントしている。

ハウスの分譲マンション。平成 31 年 2 月のコレット撤退で地③その他特徴的な変動率を示した地域と要因

コロナの影響を打ち消す形となった。

◦ GLPは福岡市博多区板付の「GLP 福岡」を入札により価への影響が懸念されたものの、「ガーデンシティ小倉」の◦その他、商業地の地価調査地点が設置されている56◦大牟田市の平均変動率は昨年の 0.0％から変わらず 0.0

売却。激しい競合の結果、築古にもかかわらず取得利回り

低層階店舗の月額家賃は共益費込坪 30,000 円、事務所

地区について、平均変動率を昨年と比較すると、4 地区％で、2 年連続の横ばいである。

は4％前半となった。一方で、GLPは福岡 IC 付近で新物は共益費込坪 10,000 円と、かなりの高値で成約しており、が上昇率拡大あるいは下落率縮小、9 地区が変化なし、◦大牟田市が整備した工業団地「大牟田テクノパーク」内

流施設を計画中。

中心商業地に見合う賃貸需要の存在を示した。そのほ

43 地区が上昇率縮小あるいは下落率拡大となった。

で、大 牟田市は「 大 牟田スタートアップセンター」として、◦令和元年 10月福岡リートが「ロジシティ若宮」を入札によりか、小倉北区米町では約 17 年ぶりとなるオフィスの新規◦大野城市の平均変動率は昨年の +13.8％から+6.2％に500㎡程度の工場 6 棟を月額家賃坪 1,500 で賃貸。現在取得した。当該物件は空室の状態で入札が行われており、開発も行われた。また、魚町・京町商店街もドラッグストア

上昇率縮小。8 年連続の上昇となったが、上昇が続いた満室稼働。また、新港町では東芝グループ企業が既存発購入者は自身でテナントを誘致してこなければならない物件

や飲食店を中心とした出店需要は比較的堅調であったた

8 年間ではじめての上昇率縮小。商業地は 3 地点あるが 2

電所の隣地 8.6haにバイオマス発電所 2 基の増設を行う予であったが、応札者は複数おり、物件不足の物流施設のめ、旧来の専門店街からの新陳代謝が進み、小倉駅周

地点が駅周辺商業地、1 地点が路線商業地である。駅

定であり、企業の設備投資も積極的になってきていたが、市況をよくあらわす入札となった。

辺の地点が地価上昇を牽引したが、新型コロナの影響で周辺商業地については、福岡都市圏のマンション用地需

地価上昇には至らなかった。

◦各所で新型コロナ後早々に物流施設の開発の動きが再足踏み。

要の高まりを受けて顕著な上昇を示していたが、新型コロ◦久留米市の平均変動率は昨年の +1.5％から+1.1％にナの影響でブレーキ。

④その他特徴的な変動率を示した地域と要因◦ 令 和 2 年 7月、GLP 投 資 法 人が 384 億で4 物 件 取 得。

上昇率縮小、4 年連続の上昇となったが、上昇が続いた◦志免町の平均変動率は昨年の +11.7％から+5.9％に上◦その他、工業地の地価調査地点が設置されている33

取得価格高い。海外募集で新投資口発行して196 億円調

4 年間ではじめての上昇率縮小。

昇率縮小。5 年連続の上昇となったが、上昇が続いた5地区について、平均変動率を昨年と比較すると、8 地区が達。2月末に予定されていたが延期となっていた。

◦旧来から「明治通り」沿いにオフィスがみられるが支店統年間ではじめての上昇率縮小。商業地は 2 地点あるがい

上昇率拡大あるいは下落率縮小、14 地区が変化なし、11◦新型コロナの影響により荷動きは大幅に減ったと推測され廃合によりオフィス賃貸需要はふるわない。ただし、東町

ずれも路線商業地で、金融緩和の影響と、内部留保を多地区が上昇率縮小あるいは下落率拡大となった。

るが、緊急事態宣言下のネットショッピングや日用品の買出や天神町にコールセンター等の進出がみられている。一方

くかかえる企業の事業所用地等の需要により堅調であった◦福岡市に隣接し福岡空港にも近い糟屋郡の地点が高い

し等で、多くの国民が物流の重要性を再認識したといえ、で、駅徒歩圏内の利便性の高いエリアではマンション用地が、新型コロナの影響でブレーキ。

変動率を維持している。

緊急事態宣言解除後も、不動産開発業者、不動産投資

約 40,000㎡、1 ～ 6 階が店舗・事務所、7 階以上が積水開されている。

家、金融機関等、多くのプレーヤーは物流施設投資に対需要が地価上昇を牽引した。
◦大牟田市の平均変動率は昨年の▲ 0.7％から▲ 1.1％に下

⑤その他

⑤その他

してポジティブな姿勢を維持しているといえる。ただし、新落率拡大、26 年連続の下落となった。

◦新型コロナの影響については、福岡市の百貨店とスー◦プロロジスは小郡市に令和 2 年「プロロジスパーク小郡」

型コロナに終息の兆しがみえず、企業の業績悪化が長期◦大牟田市中心部ではオフィス・商業施設用地需要はほパーの年間商品販売額について令和 2 年 1 ～ 5 月と平成を竣工予定。同社は「九州全域および福岡市内へアクセス化することになれば、荷動きも一層低迷していく可能性もあ

とんどなく、マンション用地需要もそれほど多くないため、長31 年 1 ～ 5 月を比較すると、百貨店は 39.6％の下落となっし易い好立地であり、博多港、福岡空港などの物流ハブ

るため、物流施設投資についても過度の楽観はできない状期低迷に歯止めがかからない。新栄町駅町地区市街地ているのに対し、スーパーは 6.4％の増加となっている。

や近隣都市を結ぶ立地優位性を備えています。物流の要況となってきている。

工

業

地

地域政策、取り組み等について①県全体の地価動向と要因

用地需要等を受けた上昇。一方、東区の 2 地点について

① 福岡市

テル等）
が融合した一体的なまちづくりを20 ～ 30 年かけて行◦県全体の平均変動率は昨年の +2.0％から+1.8％に上昇

は物流用地需要の高まりを受けたもので新型コロナの影響◦福岡市は「天神ビッグバン」に続き「博多コネクティッド」で、っていくもので、福岡市は平成 31 年 2月に事業希望者 44 社

率縮小。4 年連続の上昇となったが、上昇が続いた4 年間で若干上昇率鈍化。

博多駅から半径 500ｍの約 80haのビルを対象に、容積率ボと対話を実施したが、令和 3 年までに第 1ステージの事業化ではじめての上昇率縮小。ただし、3 用途のなかで最も上◦これまで福岡市及びその近郊の大型物流施設では月額ーナス等を与えて10 年間で20 棟の建替を促す。

区域の事業者を決定予定。概ね10 年間で第 1ステージの昇率の縮小幅は小さい。

家賃は坪 3,000 円の壁があったが、優良物流施設の床不◦九大箱崎キャンパス跡地（約 50ha）
は、未来に誇れるモデ

事業化区域の再整備を目指す。

足が顕著となっており、坪 3,000 円を上回る事例が多くなっ

ル都市「FUKUOKA Smart EAST」と称して先進的街づく◦令和 2 年 2月、都市計画道路「天神通線」の北側延伸部②県庁所在地の地価動向と要因てきており、これから開発が予定されている物件についてりを目指す。MaaS・シェアリングサービス・IoTによる見守り分について、天神 1 丁目北ブロックの大型再開発と一体的に◦福岡市の平均変動率は昨年の +7.0％から+6.3％に上昇

は、坪 3,500 円超えが相場となりつつある。

等を都市規模で導入。令和 2 年に南エリア（成長・活力・

整備することを公表。

交流ゾーン、教育・研究ゾーン）、令和 3 年に北エリア（安◦令和 2 年 3月、香椎駅周辺土地区画整理事業完了。

全・安心・健やかゾーン）の土地利用事業者公募開始予◦令和 3 年 3月、福岡高速６号線（香椎浜ランプとアイランド

率縮小。7 年連続の上昇となったが、上昇が続いた7 年間

4ではじめての上昇率縮小。

③県庁所在地以外の地価動向と要因◦福岡市の工業地は博多区と東区にそれぞれ 2 地点設置

◦北九州市の平均変動率は昨年の +0.8％から+0.3％に上定。AIやIoTの覇権を争う企業も熱視線を送っている。まシティをつなぐ路線）
工事完了予定。

されているが、博多区の 2 地点については、1 地点は駅徒昇率縮小、3 年連続の上昇となった。

た、跡地付近にJR 新駅設置の検討も開始されている。

◦令和 3 年 4月、国営海の中道海浜公園内に、「パーク・歩圏の地点で、工業地としてよりはマンション用地需要の高◦久留米市の平均変動率は昨年の +1.8％から+1.7％に上◦ウォーターフロント地区（中央ふ頭・博多ふ頭約 65ha）の再ツーリズム」
を事業コンセプトとした、三菱地所等による宿泊

まりの影響を受けた上昇で、もう1 地点は路線商業地で金昇率若干縮小、4 年連続の上昇となった。

整備は、「ウォーターフロントネクスト」と称し、MICE 機能・ク用の球体テントやバーベキュー設備を備えた滞在型レクリエ

融緩和の影響と、内部留保を多くかかえる企業の事業所◦いずれの都市も物流用地需要堅調。また、製造業製造

ルーズ機能・にぎわい（オフィス・商業施設・フルサービスホーション施設がオープン。

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

5令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要◦令和 4 年 3月、北原・田尻土地区画整理事業完了予定。

令和元年度内の権利変換計画の認可を目指す。

◦令和 4 年 4月、博多区那珂の旧青果市場跡地（約 9ha）に「ららぽーと」オープン予定。

④大牟田市◦令和 5 年 3月、七隈線延伸により博多駅・中間駅開業、◦新大牟田駅南側の農用地約 8haを産業団地として整備

あわせて博多駅前通り歩道拡幅。

予定。

◦令和 5 年 4月、大名小学校跡地に積水ハウス等による「大名ガーデンスクエア」竣工予定（敷地 11,900㎡、延床⑤飯塚市

90,400㎡）。

◦菰田西の卸売市場跡地（敷地 64,000㎡）活用「ゆめタウ◦令和 6 年 3月、福岡市民会館・須崎公園をPFI 活用し一ン」のイズミと交渉開始。

体整備。拠点文化施設・須崎公園（第 1 期）が供用開始予・令和 3 年 4月、有安の庄内工業団地内グラウンドに新卸売定。事業者は日本管財等。

市場オープン
（敷地 28,835㎡、延床 12,700㎡）。

②北九州市

⑫東峰村

⑬築上町

◦東峰村は、九州北部豪雨により不通となっていたJR日田◦令和 3 年 4月、築上町新庁舎供用開始。

彦山線鉄道の添田～夜明間について、JR 九州が提案していたBRT（バス高速輸送システム）による復旧を容認。

2.主な市等の平均変動率及び地点数内訳（1）住宅地
市町村名

変動率

県全体

⑥大川市

◦北九州市は「モデルプロジェクト再配置計画（大里地域）」◦有明沿岸道路が令和 2 年度に大川東 IC ～大野島 IC 区

で、旧門司競輪場跡地約 4.8haに公共施設を集約して複合間開通予定。令和 4 年度には大野島 IC ～諸富 IC 区間開化・多機能化により、市民サービスの効率化と維持管理コス

通予定で、はじめて福岡県と佐賀県が繋がることになる。

トを縮減するとともに、公園や居住空間を創出するとしている。この度、居住ゾーン（13,48１㎡）の開発事業者が第一⑦行橋市

交通産業等に決定。令和 5 年 6月までに商業施設・共同住◦令和 2 年 4月、PFIを活用した図書館やホール等からなる宅（80 戸・20F）
・戸建住宅（20 戸）が開発される。

教育文化施設「リブリオ行橋」がオープン。

地点数
上昇

横ばい

下落

0.8 (1.7)

272 (302)

119 (93)232 (224)

福岡市

3.5 (5.3)

102 (101)2北九州市

0.0 (0.4)

29 (37)久留米市

0.5 (0.7)

大牟田市▲1.2 (▲0.9)

1623 (619)(1)

105 (104)

29 (22)28 (26)

86 (85)18 (19)13 (11)4(5)

35 (35)1

1

14 (15)16 (17)(2)(2)

総継続地点数(0)（2）商業地◦西日本豪雨による土砂災害を契機として、令和元年 12月、北九州市は市街化区域と市街化調整区域の見直しの⑧柳川市

基本方針策定。これにより斜面宅地を市街化調整区域に編◦柳川市は、福岡県と西鉄と協働で、西鉄柳川駅周辺整入して斜面宅地の居住制限を行い、インフラの整った中心

備事業に着手。柳川観光名物の川下りが行われている近く

市街地へ居住を誘導。市街化区域の市街化調整区域への河川から駅前まで掘割を延ばし、船の乗り降りが駅前ででの編入は全国でも珍しい。

市町村名

変動率

県全体

きるようにする。にぎわい創出のための施設や広場も一体整◦ JR 鹿 児 島 本 線「 陣 原 」駅 前の現 在 借 地中の市 有 地

備し、回遊性を高めて観光客誘致を強化。令和 6 年度中

20,500㎡を提案型公募により売却（最低売却価格 69,000の完成を目指す。

円 /㎡）。令和 2 年 11月に事業者決定予定。
◦「北九州の台所」といわれる旦過市場を再整備。市が土⑨春日市

地区画整理事業と河川改修を行い、地権者は2 ～ 3 階建

◦令和 5 年 3月、春日原駅周辺整備事業完了予定。

建物の整備を行う。令和 2 年度に着手し6 ～ 7 年後の完成◦令和 6 年 11月、春日原～下大利駅連続立体交差事業完

を目指す。

了予定。

地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

2.1 (4.0)

113 (139)

45 (28)71 (62)229 (229)

福岡市

7.5 (12.8)

54 (53)

1

(0)

0

(0)

55 (53)北九州市

0.3 (1.4)

18 (35)24 (12)8(5)

50 (52)久留米市

1.1 (1.5)

7

(7)

3

(3)

1

(1)

11 (11)

大牟田市▲1.1 (▲0.7)

1

(1)

0

(1)

7

(6)

8

(8)

（3）工業地◦折尾駅周辺総合整備事業はJR 折尾駅周辺の鉄道の高架化、幹線道路や駅前広場の整備、鉄道跡地を含む土地⑩大野城市

区画整理事業を一体的に実施。令和 7 年に完了予定。JR

◦令和 4 年 3月、西鉄雑餉隈バス営業所付近に新駅開業

折尾駅新駅舎が令和 3 年 3月に完成。

予定。

◦平成 31 年 3月、北九州港戸畑地区が構造改革特別区

市町村名

変動率

県全体

地点数
上昇

横ばい

下落

総継続地点数

1.8 (2.0)

25 (26)13 (11)10 (11)48 (48)域計画「北九州港湾物流効率化特区」として認定。新日鉄

⑪芦屋町

福岡市

6.3 (7.0)

4

(4)

0

(0)

0

(0)

4

(4)

住金八幡製鉄所から出荷する鉄鋼製品の需要増大に対応◦物流取扱量が低迷していた芦屋港について、芦屋町は、するため、出荷能力の引き上げを狙う。

物流機能をなくして農水産物直売所や海釣り施設、ブレジャ

北九州市

0.3 (0.8)

4

(8)

5

(1)

0

(0)

9

(9)

久留米市

1.7 (1.8)

1

(1)

0

(0)

0

(0)

1

(1)

大牟田市

0.0 (0.0)

0

(0)

1

(1)

0

(0)

1

(1)

ーボートの係留設備などがあるレジャー港とする活性化案をま③ 久留米市

とめた。面積約 22ha、令和 10 年度完成予定、総事業費◦ JR 久留米駅前第二街区市街地再開発事業（地区面積

約 36 億円、年間約 2.6 億円の経済効果見込む。

※（）
は、前回調査の変動率、地点数

約 1.3 ㏊、タワーマンション・店舗・市営駐輪場・駐車場）、

6

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

7令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向•用途の多様性及び住宅地の価格水準との比較により、
JR戸畑駅周辺や小芝地区等の幹線道路沿いは、収益性に着目した投資

門司区【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.5%

物件やマンション適地として根強い需要があります。

［R1］ ▲0.5%•門司駅前から小倉方面の大里地区住宅地に対する需要は根強く、条件の良い土地の地価は上昇傾向ですが、交通接近条件が劣る門司港地区や郊外地区は下落傾向です。特に街路条件等の地域要因が劣る住宅地は下落幅が大きくなっています。小倉北区に近いエリアでは、土地価格坪35万円程度の住宅地分譲もみられます。住宅地全体としては、下落幅は昨年と同じです。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.1%［R1］1.0%

需要が堅調です。また、駅近の収益物件は需要者が多く見込まれます。門司港地区を中心に人口の減少と高齢化が著しく、繁華性が低下しています。

R2.7

対前年

R1.7

変動理由

対前年

所在

地積

住宅地 門司(県)-2

清見２丁目

123

32,6000.0%

32,600▲3.0%

取引総額の小さな物件は需要が比較的見込まれ、地価は一旦底打。

商業地 門司(県)5-3

港町

179

144,000▲0.7%

145,000

4.3%

新型コロナウイルス感染症の影響により門司港レトロ地区の観光客が減少。

工業地 門司(県)9-1 新門司北２丁目 5,000

26,1000.0%

26,1000.4%

売買は堅調だが取引価格は横ばいで推移。

標準地番号［R2］ ▲0.1%［R1］0.2%

需要の落ち込みが見られます。ただ、ある程度の実需は認められますし、低金利政策や財政出動による下支えが期待されます。
•大手町や木町などの都心部周辺での人口増加に表れるように、需要者の選好性の一部が都心のマンションへと移行しています。
•利便性や住環境の比較的良好な住宅地は価格水準を維持していますが、傾斜地勢にあったり、居住環境や街路条件等の劣る住宅地など市場性のやや低い地域では、下落基調が続いています。

•商業地全体としては、変動率は僅かに下落しています。

種別【住宅地】平均変動率•住宅地の価格は、横這いから上昇を示していましたが、コロナ禍による経済先行きに対する懸念及び雇用、所得環境の悪化から、•門司駅前商業中心地区では、繁華性が長期的な低下傾向にあり、店舗用地の需要は減少していますが、賃貸マンション用地の特徴的な変動を示した地点

小倉北区

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率【商業地】平均変動率［R2］0.9%［R1］3.7%•ほぼ全ポイントで上昇していましたが、コロナ禍による先行き不透明感が増す中、急速に鈍化しています。
•都心部での取引件数は少ないながらも、一部に高い取引事例も見られていました。特に、中心部の商業地は飲食店街とも言える状況に変容し活気を取り戻しつつありましたが、そのことが逆にコロナ禍による直接的な打撃を受けることとなり、インバウンドを含め、急激な客足の落ち込みを生じています。
•中心部では小倉駅南口に再開発ビルがオープン(R1)
しています。アイムビルは、コレット井筒屋退店後、核店舗の入居が切望されていましたが無印良品、ベスト電器、スーパールミエール等が核店舗となり（R2）、その他は専門店の増床で充実しつつあります。周辺部では、マックスバリュ小倉原町店(H25)、サンリブ竪町(H27)、最近に入り、ハローパーク大手町(H28)、サンリブ貴船(H28)と複合商業施設が相次いで開業しています。小倉北区の中心部に近いところで、商業施設間の競争が激化しています。

若松区【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.6%［R1］ ▲0.3%•若松区の住宅地の価格は、エリアごとに個別の動きがみられますが、総じて下落傾向が続いています。各基準地の対前年の動向は、鴨生田、高須北の2地点が上昇、東二島、藤ノ木の2地点が横ばい、その他7地点が下落しています。
•当区の東側は、古くから形成された住宅地域が広がり、中心部に近い平地では一定の需要がみられますが、高塔山麓等の傾斜地や遠隔地では需要減退が続いています。
•当区の中央～西側は、学研都市の塩屋･小敷地区など住環境・品等が良好な新興の住宅団地が広がっています。周囲に店舗・利便施設も増え、需要は堅調と思われます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.3%

小倉南区【住宅地】平均変動率［R2］0.1%［R1］0.7%•区内の住宅地需要は、低金利、長期下落による値頃感等から地価は緩やかな上昇基調にありましたが、新型コロナウイルス感染症の影響により住宅市場はやや沈静化しています。なお、モノレール沿線等利便性良好な地域及び新興住宅団地は安定的な需要が認められています。一方で街路条件、利便性が劣る地域、傾斜地勢地域は、選考性が劣り、依然としてマイナス基調が続いています。

［R1］ ▲0.7%•若松区の商業地の価格は、エリアごとに個別の動きがみられますが、総じて下落傾向が続いています。各基準地の対前年の動向は、塩屋の1地点が上昇、童子丸、二島の2地点が横ばい、白山、高須南の2地点が下落しています（その他1地点が選定替え）。
•当区の東側は、｢サンリブ若松｣を核に本町のアーケード商店街が中心部を形成しますが、商店街は繁華性に欠け空き店舗が多い状
態が続いています。一方、周辺では閉鎖した市場やスーパーマーケット跡地に戸建住宅やアパート・賃貸マンション等の新築が見られます。
•当区の中央～西側は、複数の大規模小売店舗が立地しています。特に学研都市の塩屋･小敷地区では区画整理により定住人口が増大し、幹線道路沿いの商業集積が進んでいます。

【商業地】平均変動率［R2］0.0%［R1］1.1%•守恒地区の「サンリブもりつね」、上葛原地区の「サンリブシティ小倉」、下曽根地区の「サニーサイドモール」、沼地区の「ドッとあーるガーデン小倉」、
ＪＲ城野駅周辺の「ゼロカーボン先進街区形成事業(戸建住宅、生活利便施設等)、「ゆめマート城野」といった大規模商業施設周辺や店舗等の連たん性が見られる主要幹線沿いが、区内商業地の地価を牽引していると考えられますが、新型コロナウイルス感染症の影響により前年の上昇傾向から勢いを失うかたちとなりました。生活必需品等を除き営業が自粛されたことで、消費マインドが一気に停滞したこともあり、社会経済全般の回復が待たれているところです。
特徴的な変動を示した地点
種別

戸畑区【住宅地】平均変動率［R2］0.0%［R1］0.1%

標準地番号

R2.7
所在

地積

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率

工業地 小倉南（県）9−1 大字朽網字草見 5,949

23,2000.4%•住宅地の価格は全6地点のうち4地点で上昇及び横ばいで、2地点が下落しています。各地点の上昇及び下落の傾向は変わりま

23,1000.9%

変動理由•ＥＣ市場巨大化に加え、ポストコロナ時代の「新しい生活様式」を見据えた動き等を映じた物流関連用地に対する全般的需要の高まり。
•事業進行中の「新北九州空港線」（ 苅田工区）高架事業完了後のIC～空港間アクセス向上に関連して、対象基準地を含む臨空工業団地における相対的ポテンシャル向上への期待感。

せんが、変動の幅が縮小しています。
•戸畑区は北九州市の7区の中で一番面積が小さいが、古くから都市基盤が整備され人口密度が高い区域です。旧来から人気のある天籟寺、浅生地区等の利便性の高い住宅地は、環境条件が良いうえ供給が限定されているため高級住宅地となっています。
戸畑駅及び九州工大前駅から徒歩圏内の住宅地は、利便性が良いことから相応の需要が見られます。一方で、西部の丸町、高峰等の高台の傾斜地は、住宅需要に乏しく、依然として下落傾向が続いており、２極化が鮮明となっています。
【商業地】平均変動率［R2］0.4%［R1］0.9%•商業地の価格は全5地点のうち2地点で上昇し、3地点が横ばいで、下落地点はありません。
•戸畑区における商業施設は、
JR戸畑駅前の「イオン戸畑ＳＣ」を中心に、各地域に近隣居住者を対象にしたスピナ・マルショク等のスーパーがあります。また、隣接する八幡東区の東田地区においても郊外型大型店舗の集積が進んでいます。旧来からの商店街である「中本町商店街」「天神商店街」「天籟寺商店街」「工大前商店街」等は、閉鎖店舗が見受けられ衰退化が進んでいます。

8

鑑定ふくおか No.47

八幡東区【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.5%［R1］ ▲0.3%•9地点あります。上昇傾向3地点、零傾向3地点、下落傾向3地点です。上昇傾向の地点は平坦地の住宅地です。零傾向の地点
は平坦地に準ずる住宅地です。下落傾向の地点は高台及び傾斜地の住宅地です。この傾向は、当分の間続くものと考えます。高台及び傾斜地の住宅地の需要は小さく、市場で売れにくいため価格水準は低いと感じています。
【商業地】平均変動率•4地点［R2］0.8%［R1］0.6%あります。幹線街路沿線（3地点）及びアーケード街（1地点）です。幹線街路沿線の商業地は上昇傾向で、アーケード商

業地は下落傾向です。令和4年度にスペースワールド跡の計画が完成の予定であるので、今後の動向が注目される。

鑑定ふくおか No.47

9令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向
特徴的な変動を示した地点

R2.7

対前年

所在

地積

住宅地 八幡東（県）−9

河内1丁目

345

17,800▲3.8%

工業地 八幡東（県）5−1

荒生田3丁目

226

104,000

1.0%

種別

標準地番号

R1.7

対前年

変動理由

18,500▲3.6%

バス便がない八幡東区の郊外にあって、人口減少や周辺地域の衰退等による（調整区域）。

103,000

1.0%

標準地北西側社宅跡地の開発及び南西側住宅地の地価上昇等による要因

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率【商業地】平均変動率［R2］9.8%［R1］16.9%•新型コロナウイルス感染症発生前は、 既存ホテルの高稼働を背景に、「博多」駅を中心にホテル開発が活発でしたが、コロナ禍ではイン
バウンド対前年 ▲９．
９％の状況で、 延期された来年の東京オリンピックも開催の雲行きが怪しくなってきていることから、 ホテル運営会社は大幅な事業プランの見直しが迫られています。
•築浅大型ビル等は空室率の改善が進んで、 新規供給が少ない状況でした。 賃料水準については、 一部で増額改定も見られるなど、 平均
賃料は上昇傾向にあります。 平成24年に10％以上あった空室率は、 令和2年5月時点で博多駅前地区が２．
５３％、 博多駅東地区が１．
９２％、
祇園・呉服町地区が２．
４１％（三鬼商事）と空室率は低水準で推移していましたが、 昨年同時期に比べると、コロナ禍によるリモートワーク

八幡西区【住宅地】平均変動率［R2］0.9%等の推進により空室率は微増しています。

［R1］1.4%•住宅地は、
19ポイント中13ポイントで上昇したものの、新型コロナウイルス感染症の影響で平均変動率は１．
４％から０．
９％と上昇幅を縮めました。
•八幡西区の北西部に位置する住宅団地のポイント（浅川台、光貞台、本城学研台etc）は新型コロナウイルス感染症の中でもかなり強い地価上昇率でした。
【商業地】平均変動率•市場に流通する物件は、 売り手の価格設定が高額であるため、 取引件数は減少傾向が続いています。 取引価格については、 特に好立地の大型物件等、 その希少性から周辺相場よりもかなり高値の取引となるケースも多く、 個々の取引に応じてその水準には大きなばらつきが見
られます。

中央区

［R2］ ▲0.1%［R1］0.4%【住宅地】平均変動率［R2］5.6%［R1］7.5%•商業地は、新型コロナウイルス感染症の影響や地場百貨店の井筒屋黒崎店が令和2年8月に閉店予定であることの影響から10•住宅地は全地点で上昇しましたが、前年と比較して上昇率は縮小しました。

ポイント中1ポイントで上昇しましたが、前年地価調査では１ポイントしかなかった下落ポイントが、3ポイントに増え、平均変動率も０．

•都心回帰現象の下で、中央区は相対的に人口増加率が高く住宅需要が旺盛であるものの、新型コロナウイルス感染症の感染拡４％から▲０．
１％と下落に転じました。

大による取引市場の停滞の影響を受け、土地価格は上昇基調から横ばいへと転じている模様です。

特徴的な変動を示した地点
種別

所在

地積

光貞台2丁目223

標準地番号

住宅地 八幡西(県)−2

R2.7

工業地 八幡西(県)9−4

陣原2丁目

1,777

対前年

R1.7

•区内の分譲マンションは総じて高価格帯に属しますが、販売は概ね順調です。また、賃貸マンションやアパート等の収益物件につ
対前年

変動理由

3.8%

八幡西区の北西部に位置する住宅団地内の不動産取引は新型コロナウイルス
感染症の影響でブレーキは掛かりましたが、総じて需要は旺盛でした。

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
62,00060,1003.9%

1.5%

59,70059,2002.4%

賃貸マンション等の用途も多くなり、さらに、
ＪＲ陣原駅に隣接する土地区画整理事業地区内の市有地（商業業務地区）を売却する計画もあり、今後に対する期待のため上昇しています。

いても、金融緩和政策が継続されている影響も有り、投資需要は根強く、価格を下げる局面には至っていません。
【商業地】平均変動率［R2］9.6%［R1］14.7%•商業地は全地点で上昇しましたが、前年と比較して上昇率は縮小しました。
•最高価格地点である「福岡中央(県)５−15」（天神1丁目）は１０．
４%の上昇を示しました。また、最も高い上昇率は、天神4丁目に所在する基準地で１６．
０%の上昇を示しました。
•新型コロナウイルス感染症の拡大により、商業施設の売り上げが低迷する等の不透明感が生じているものの、オフィス賃料は高止まりの状況にあります。また、天神ビッグバンの大規模再開発によって天神地区の優位性は更に高まるものと期待され、大手不動

東区【住宅地】平均変動率

産会社や機関投資家等による投資需要は底堅く、新型コロナウイルス感染症の感染拡大後も取引利回りは横ばいを維持しています。
［R2］3.2%［R1］4.7%•市街化調整区域を除く19地点で上昇傾向が続いていますが、前年に比べると、19地点全てで上昇幅が縮小しています。
•北部（和白・美和台等）及び中北部（香椎周辺・香住ヶ丘等）の上昇率は概ね1～3％台です。千早駅周辺では利便性の良さから周辺に比べ高い上昇を示し、8％近い上昇となった地点もあります。中南部（若宮・青葉・舞松原等）の上昇率は概ね2～4％台ですが、地勢が劣る高台の既成住宅地の需要は弱含みのようです。南部（箱崎等）は賃貸共同住宅が多く、駅接近性に優れる地域等では7％台の上昇となっています。
【商業地】平均変動率［R2］5.8%【住宅地】平均変動率［R2］4.6%［R1］7.7%•住宅地の価格は全地点で上昇しておりますが、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、上昇幅は全地点で縮小しています（前年平均変動率＋７．
７%)。
•新型コロナウイルス感染症拡大前のR1年下半期～R2年初頭において、区内住宅地の地価は前年に引き続き上昇基調で推［R1］12.8%•区内全地点で上昇傾向が続いていますが、前年に比べると、全ての地点で上昇幅が縮小しています。
•その中にあって、根強いマンション需要に下支えされた千早地区では9％近い上昇となりました。また、箱崎地区では物件の選定に慎重さが感じられるものの、収益物件に対する需要は依然として多く、さらに、九大跡地再開発への期待感もあり、10％近い上昇となっています。一方、郊外の商業地（若宮・香住ヶ丘・西戸崎）は1～2％程度の小幅な上昇に留まりました。

移しています。
•R2年初頭以降は、新型コロナウイルス感染症拡大後の影響を受け、地価は横這いからやや弱含みで推移しています。土地取引規制基礎調査概況調査結果（国土交通省不動産・建設経済局土地政策課調べ）によりますと、R2.
3～6における南区の土地取引件数は985件（前年同期１，
３３１件）であり、新型コロナウイルス感染症拡大後の取引件数の減少が見受けられます。
•市崎・平和地区などの優良住宅地エリアでは、年率＋５．
６～６．
５％（前年年率＋10％超）で推移しています。市内でも選好性の高い住宅地で底堅い需要が見込まれますが、上昇幅は縮小しています。
•若久・長住地区などの区中央部では概ね年率＋３．
０～６．
４％（前年年率＋７．
４～９．
０％)で推移しています。既存住宅の画地細博多区【住宅地】平均変動率

南区

分割によるパワービルダーの新規供給等も多く見受けられますが、今後の動向には留意を要します。
［R2］4.7%［R1］6.7%•2月下旬から顕在化したコロナ禍においても、 住宅地に対する需要は比較的堅調で、 上昇幅は縮小しましたが、 地価の上昇傾向は続いており、 全地点において上昇となりました。 上昇率については、 住宅地価格の低い博多区南部でも地価は引き続き上昇基調にあり、 安定的に推移しているといえます。
•開発案件につきましては、2月までは賃貸マンションの開発業者の用地取得は住環境、 立地に優れ、 一定の規模を有するマンション•外環状線以南のエリアにおいても、年率＋２．
３～４．
０％（前年年率＋４．
９～６．
５％）で推移しており、コロナ禍の影響が見受けられます。
【商業地】平均変動率［R2］5.0%［R1］10.0%•商業地の価格も全地点で上昇していますが、上昇幅は全地点で縮小しています（前年平均変動率＋10.0%)。

適地については、 積極的でありましたが、3月に入るとプロジェクトを中止する事案や、 新規取得を様子見する案件が散見されます。

•大橋駅周辺の商業地は駅ビルリニューアル(2019.
4)・特急電車停車駅化(2018.
8)等の影響を受け、
R1.
7は年率＋12％超ある程度立地に優れ、 一定のまとまりのある規模の土地については、 マンション等の建設ができることから、 その希少性の高さにより周辺相と高い上昇率を示していました。R2.
7時点では、コロナ禍の影響を受け、年率＋６．
０～６．
６％と上昇幅は縮小しています。

場よりも高値で取引される例もいまだに見られます。 ただ、 金融機関の融資姿勢は慎重になっており、 高額の中古マンション等の値引きや•郊外商業地については、R2.
1以降、外環状道路沿いを中心に郊外型店舗の新規出店等の動きが確認されます。しかしながら、土地取引も若干落ち着きを見せ始めています。

コロナ禍の影響を受け、長住・西長住地区などの郊外商業地(近隣・路線)においても、年率＋２．
８～３．
７％（前年＋７．
１～７．
６％）と上昇幅は縮小しています。

10

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

11令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向•人口減少、 高齢化の進行により実需要が弱く、 主たる需要者層は市内の1次取得者に限定されています。 市内で住宅地開発

西区【住宅地】平均変動率［R2］2.5%［R1］2.7%•姪浜駅周辺の住宅地「姪浜」「小戸」「石丸」地区において、 年率約7％の地価上昇が見られます。
•その周辺の「福重」「愛宕」「豊浜」地区では上昇幅がやや小さく、 年率約3％～約4％です。
•「生の松原」地区や国道202号以南の「拾六町」「野方」地区等では、 年率1％程度の僅かな上昇に留まりました。
•「今宿」「周船寺」地区などの西部の住宅地においては、 年率約1％～約3％とややバラツキが見られます。

【商業地】平均変動率［R2］3.7%［R1］5.8%•商業地の継続ポイントが「姪浜」「石丸」「今宿」「周船寺」地区に設定されています。
•今回から九大学研都市駅北方の国道沿いに新規のポイントが設定されました。
•継続ポイントを見てみますと、「姪浜」地区は前年と同程度の地価上昇（年率約8％）でしたが、「石丸」「今宿」「周船寺」地区においてを行なっている業者によると、 小川町、 小浜町、 天領町の新規分譲は好調で、60坪程度の一戸建てが３，０００万円以内であれば需要が見込めるとのことです。 その他の地域では、 土地500万円程度、 新築一戸建ては２，０００～２，
５００円が需要の中心となっているようです。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲ 1.1% ［R1］ ▲ 0.7%
•商業地の価格は、1地点で微増となっているものの、 その他は全地点で微減又は下落傾向となっており、 中には下落幅を拡大させた地点も見られました。
•大型商業施設への顧客流出等により、既存商業地での店舗・事務所の新規出店需要は限定的であるため、「新大牟田」 駅、「大牟田」 駅、「西鉄大牟田」 駅前等の一部エリアを除いては、 地価は総じて下落基調となっています。 中心部商店街の空室率は40%を超えている模様です。

は前年より上昇幅が縮小し、 年率約2％～約3％となりました。

久留米市【住宅地】平均変動率

城南区【住宅地】平均変動率［R2］3.0%［R1］4.6%•住宅地は全13地点のうち全地点で上昇となりました。対前年変動率は、 前年（＋４．
６％）から縮小し＋３．
０％となりました。要因としては、 新型コロナウイルス感染症の影響もあって、 今年に入って上昇率が鈍化しつつあることが挙げられます。経済活動の停滞から需要がやや弱含みであるとはいえ、 旧来から需要の高い鳥飼・別府等の地域においては、 当区のなかでは比較的高い上昇率を示しており、駅への交通利便性が劣るような郊外の住宅地についても、都心部と比較した割安感から需要は安定的に推移しています。
さらに、 地下鉄七隈線が令和4年に博多駅まで延伸予定であり、 今後も需要は拡大していくものと考えられます。
【商業地】平均変動率［R2］4.2%［R1］6.8%•商業地は全3地点のうち全地点で上昇となりました。 対前年変動率は、 前年（＋６．
８％）から縮小し＋４．
２％となりました。 上昇
率縮小の要因は、 住宅地同様に新型コロナウイルス感染症の影響が大きいと考えられますが、 特に 「福岡城南5−1」 が存する別府等の北部地域では、 店舗・事務所と共同住宅が混在しているため、 店舗や事務所の需要減退から縮小幅が大きくなったものと考えられます。ただし、 当地域の商業地に与える新型コロナウイルス感染症の影響は、 商業集積地が少ないこともあって、 地価上昇に抑制的ではあるものの都心部に比較して限定的であるとみられます。また、 長尾や荒江等の中心部からやや離れた商業地においては、 割安感から需要は比較的堅調であり、 上昇幅は縮小しつつも安定的に推移しています。

［R1］0.7%•上昇１８地点（前年１９地点）、横ばい１３地点（前年１１地点）、下落４地点（前年５地点）と昨年と比べて横ばい地点が多くなっています。また平均変動率も昨年と比べて縮小てしいます。これはコロナ禍に起因する需要減を反映したものです。３月くらいまでは
前年同様の上昇が見られましたが、４月以降は横ばい若しくは微減傾向になっているためです。ただし、緊急事態宣言期間中は官公署等の事務手続き遅れにより表面上の取引は著しく減少しましたが、個人のライフスタイルの再構築等で戸建住宅需要は堅調に推移しています。
•城南町、櫛原町、花畑地区の戸建需要は相変わらず強く、久留米－１２周辺の長年の空地に戸建住宅の建築が見られます。旧町
では、中心部周辺のミニ開発は活発ですが、郊外部は依然として需要減が続き、地価下落が続いています。
【商業地】平均変動率［R2］1.1%［R1］1.5%•上昇１０地点（前年７地点）、（前年横ばい３地点）、下落１地点（前年１地点）と昨年と比べて上昇地点数は増加していますが、平均変動率の上昇幅は縮小しています。住宅地同様にコロナ禍に起因するものです。飲食テナントの売上が大幅に減少していますが、行政機関からの給付金、補助金等で中小規模物件オーナーの家賃収入は今のところ概ね確保されている傾向にあるようです。しかし、この状況がさらに長期化すれば物件オーナー側のリスクもさらに高まることが予想されます。
•中心市街地は小規模な土地の駐車場用地としての需要が底堅いです。コロナ禍で公共交通機関での通勤を避け、社用車を自宅近くに置くための月極駐車場の需要が高くなっています。
•全体的に旧久留米市内の商業地の需要は堅調ですが、旧町は特に郊外部の商業地の住宅地化傾向が強くなっています。

早良区【住宅地】平均変動率［R2］0.5%［R2］2.6%［R1］5.2%•早良区北部や地下鉄空港線利用圏域の住宅地では、分譲・賃貸マンション素地需要が逼迫し、戸建用地需要も堅調に推移してます。昨年来の増税の影響も、不動産市場には折込済みで、土地取引数も前年比で増加傾向にありました。

特徴的な変動を示した地点

R2.7

対前年

標準地番号

所在

地積

商業地 久留米(県)5−3

東町

869

204,000

4.6%

宮ノ陣町若松 4,999

23,600

1.7%

種別

R1.7

対前年

変動理由

195,000

2.1%

地価公示地と共通地点になり、R2.1.1が２０２，
０００円/㎡なので、３月いっぱいまでが前年同様の上昇で、その後は横ばいとなっているようです。

23,2001.8%

コロナ禍でネット通販や宅配等の需要のさらなる高まりが見られます。鳥栖・久留米は九州内の交通の要衝として流通業務用地の需要が強いですが、当該調査地の工業団地は原則製造業でありますので、流通業務用地としての需要は反映されておらず上昇幅は前年並みに留まっています。

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率•同区中部の住宅地では、戸建用地需要が安定的に推移し、地価も全般的に上昇局面にありますが、新型コロナウィルス感染症等の影響から、今後の不動産市場を一部見守る動きが見られます。
•同区南部の住宅地では、地下鉄七隈線の利用圏内の戸建需要が底堅く推移しており、地価は安定～やや上昇基調にあります。

工業地 久留米9−1

同線利用圏外の既成住宅地では底打ち感から、地価水準は横ばいから上昇基調へ移行の動きが見られます。
【商業地】平均変動率［R2］4.6%［R1］8.2%•早良区の中心的商業地域における不動産需要は、投資需要・出店需要等概ね安定しています。特に「西新ＢＰ」等を反映し、地価水準は上昇基調が続いています。また、地下鉄空港線各駅の徒歩圏内で、利便性等良好な地区では、マンション転用が可能な商業地を中心として、地価の上昇局面が続いています。しかしながら、緊急事態宣言以後、感染症対策等の影響から購買客の通行量減
少が小売店舗等の売上に与えつつあり、今後の地価動向は不透明感を増しています。
•郊外型路線商業地については、福岡外環状道路以南の南部地域を除き、堅調な出店需要を背景に土地需要は安定していて、地価水準も上昇傾向で推移しています。

大牟田市【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲ 1.2% ［R1］ ▲ 0.9%
•住宅地の地価は、1地点で微増、1地点で横ばいとなっているものの、 その他は全地点で下落傾向が続いており、 昨年に比べて下落幅を拡大させた地点も複数見られました。

12

鑑定ふくおか No.47

直方市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.3%［R1］ ▲0.3%•今期、住宅地の平均変動率は微減となりましたが、大型商業施設近傍の湯野原地区や感田地区のミニ開発住宅地の需給は概ね堅調に推移し、特に北九州市に近接する湯野原地区では高値の取引も散見されます。一方、郊外の古い住宅団地では売却の際に取り壊し費用を考慮した価格と思われる取引等も散見され、総じて低位で推移しています。また、今般、コロナ禍の明確な地価への影響は見られませんでしたが、需要者は慎重に行動するものと予測されることなどから、住宅地の二極化がより進むと考えられます。
【商業地】平均変動率［R2］0.0%［R1］0.3%•当市の新入、下境地区などでは、郊外型路線商業地域に飲食店や小売店舗を中心としたロードサイド型店舗の進出が見られ、商業集積度が高まっています。ＪＲ直方駅前を中心とした既存の商業地域では、新規小売店舗の開業等がありますが、特にアーケード
商店街は閑散としており、経営者の高齢化や後継者不足の影響も相俟って、衰退傾向が見られます。

鑑定ふくおか No.47

13令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向•今期、地価調査地点については、比較的に立地に恵まれたところに位置しており、横ばい傾向での推移となりましたが、コロナ禍

•柳川市は人口減少、高齢化の進行、地域経済の衰退等により、利便性のよい住宅地を除き、中心市街地周辺の住宅地、農家住宅による地価への影響等が懸念されます。

地等の地価はいまだ下落傾向にあり、柳川（県）−10以外の9地点は前年並みの下落率となりました。

特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

工業地 直方(県)9−1

R2.7
所在

地積

大字上新入

3,256

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
12,800▲0.8%

12,900▲0.8%

変動理由
中小規模の工場が見られる内陸型の工業地で、関連産業との位置関係等がやや思わしくなく、需要は弱含みで推移しています。

【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.3%［R1］ ▲0.9%•商業地の基準地4地点のうち、西鉄柳川駅に近い利便性の高い柳川（県）5−2については、近年の国外を含む観光客の増加等を受けてR1にわずかながら地価は上昇（０．
４％）
しましたが、新型コロナウイルスによる観光客の減少等もあって、
R2は横ばいとなりました。
•柳川市は人口減少、高齢化の進行、地域経済の衰退等により、新規出店需要、新規事務所需要等は少なく、中心市街地周辺の商

飯塚市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲ 1.3%

業地の地価はいまだ下落傾向にあり、柳川（県）5−2以外の3地点のうち、前年並みの下落率が1地点、下落率がやや拡大した地［R1］ ▲ 1.1%

•住宅地の価格は、 横這いの1ポイントを除き、 依然として厳しい状況となっています。コロナ禍の影響は殆ど見受けられなかったものの、
マインド面の変化により全般的に下落率が若干拡大しています。 人口減少や高い高齢化率、 地域的な衰退感を受け、 特に郊外部の既存集落では需要は弱含みで限定的であり、 下落基調に歯止めが掛からない状況が見受けられます。 一方、 良好な居住環境を具有する新興住宅

点が2地点となりました。
•R2は新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、特に国外からの観光客が当面は見込めない状況です。柳川市の主要産業の1つが観光産業であることから、新型コロナウイルス感染症の今後の動向、不動産市場への影響等について注視が必要です。

団地等では堅調な販売動向を示しています。

特徴的な変動を示した地点•住宅需要については戸建住宅が大半であり、 規模は土地が60～90坪、 新築戸建としては２，５００万円程度からとなっています。

種別【商業地】平均変動率［R2］ ▲ 1.5%

R2.7
所在

標準地番号

商業地 柳川（県）5−2 三橋町下百町字小坪［R1］ ▲ 1.3%

•商業地の価格は、 全地点で下落が続いており、 前記と同様の事由により下落幅が若干拡大しています。 特に、 本町アーケード商店街や工業地 柳川（県）9−1

地積

対前年

R1.7

変動理由

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率

520

54,2000.0%

54,2000.4%

新型コロナウイルス感染症による国外を含めた観光客の減少等による。

三橋町柳河字小坪 2,975

17,000▲1.7%

17,300▲1.1%

物流拠点または工場としての立地条件に優れる地域以外の中小工場地の需要は弱含みが続いている。

市町村合併前に地域中心地だった商業地については、 陳腐化が顕著で顧客吸引力は低迷、 地価も依然として下落基調が続いています。
•最近時では国道200号や201号沿線等の路線商業地域の熟成度が増しており、 郊外型店舗の進出が目立っているが、 限られた商圏人口のなかで地域間競争も現出しています。
•新飯塚駅東側に「スパイシーモール」が平成30年に開業、 利便性が増しました。
•ＪＲ新飯塚駅及び飯塚バスセンター界隈が商業中心地となっており、 店舗・事務所ビル等が散見されるが、 中小規模の老朽化ビルが多く
テナント需要は依然として弱含みで推移しています。 一方、 不動産需要は、 用途の多様性や安価な地価水準を反映して、 一部では積極的な売買も看取されます。
R2.7

標準地番号

所在

地積

工業地 飯塚（県）9−2

有安

71,220

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
6,000

1.2%

5,930

0.0%

変動理由
ＩＣ周辺の物流用地需要の高まりによる地価上昇の影響が、地価水準が低い
内陸部の工業地域にも波及している。

［R2］ ▲1.5%［R1］ ▲1.4%•住宅地の基準地は18地点あり、内訳は横ばいが3地点、下落が15地点となりました。横ばいの3地点はいずれも旧八女市内の基準地で、旧八女郡各町村については下げ止まりの兆しは見られず、総じて前年と同程度の下落となりました。
•地元精通者によると、新型コロナウイルス感染症による売出価格への影響は現時点ではほとんどないとのことですが、今後雇用・所得環境が悪化した場合は地価への影響が懸念されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.9%［R1］ ▲1.5%•商業地の基準地6地点中、横ばいが1地点、下落が5地点となりました。前年は上昇した旧八女市中心部、本町地区の基準地は

田川市【住宅地】平均変動率【住宅地】平均変動率•人口減少や少子高齢化により住宅地の需要が減退していることが主な要因と考えられます。

特徴的な変動を示した地点
種別

八女市

今回横ばいとなりました。
［R2］ ▲0.7%［R1］ ▲0.5%•住宅地については、田川伊田駅や田川後藤寺駅の徒歩圏などの生活利便性に優るエリアでは新興のミニ開発団地を中心に比較
的高値の取引も見られ地価の回復傾向が認められますが、その他の地域の需要の弱含みは継続しています。これまで弱含みが続いてきた地域については旧来通りの弱含み傾向が続いている状況で、新型コロナウイルス感染症の拡大を背景とする不透明感からの影響は限定的であるものと思われます。
•中心市街地周辺でも相応の取引は少なく、郊外域では相場と乖離した安値の取引が散見されます。

•郊外の商業地については人口減少等により背後地の購買力が低下していることなどから、依然として下落が継続している状況です。
•新型コロナウイルス感染症の影響については、飲食店舗を中心に売上が減少していることから、出店需要の減退が見られます。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

R2.7
所在

地積

商業地 八女（県）
5−1 本町字矢原町東裏 345

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
29,5000.0%

29,5000.7%

変動理由
旧八女市中心部の県道沿いの基準地で、周辺住宅地の価格上昇等の影響を受け昨年は微増でしたが、今回は新型コロナウイルス感染症の影響もあり横ばいとなりました。

•全体としては依然として需要は弱含み気味に推移しているものと考察されます。

筑後市【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.0%［R1］ ▲0.4%•商業地は、伊田・後藤寺地区のア－ケ－ド街などの旧来の中心商業地の空洞化について歯止めが利かない状況で、市場性の減退
から価格水準は住宅地の水準に同化しつつあります。
•郊外の幹線道路沿線を中心に商業集積度を高めているエリアが見られ、大手量販店、道の駅、地場スーパーなどでは繁華性が認められ商況は比較的良好で、上記アーケード街と比較して２極化の様相を呈しています。
•価格に値頃感が出てきているものと思われますが、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響は住宅地と比較するとやや大きいものと思われます。

【住宅地】平均変動率［R1］1.6%•市中心部及びその周辺付近の住宅地価格は3月ころまでは上昇傾向が続いていました。しかし、新型コロナウイルス感染症の影
響により4月以降の地価は横ばいないしやや下落しているものと考えられます。また、新規開発分譲地の売れ行きはそれほど大きな落ち込みを見せていないようです。一方で、利便性が劣る郊外の既成住宅地域や、外部からの転入が少ない農家集落地域は新型コロナウイルス感染症の影響は小さいものの、元来需要が少なく、その価格水準は、横這いから弱含みで推移しています。今後の地価水準の変動は、新型コロナウイルス感染症の影響に留意していく必要がありと思われます。
【商業地】平均変動率［R2］1.1%［R1］1.9%•商業地の出店需要は二極化が進展しています。特に、大型小売店舗等の出店によりここ数年で商業施設の集積が進んだ国道

柳川市【住宅地】平均変動率［R2］0.8%［R2］ ▲0.7%［R1］ ▲0.6%•住宅地の基準地10地点のうち、西鉄柳川駅に近い利便性の高い柳川（県）−10については、H30以降、わずかながら地価は上昇傾向ですが、新型コロナウイルスによる先行き不透明感もあって、R2は上昇率がやや弱まりました（１．
６％→０．
６％）。

442号沿いは、出店需要が強いことから地価も強含んでいました、。一方、旧来からの中心商業地や幹線道路沿いは出店需要の減退が進展していることから、空洞化等により繁華性の低下が続いています。さらに、新型コロナウイルス感染症の影響により、特に小規模な飲食店においては、厳しい経営が続いており、これらの店舗が閉鎖していく状況になれば、特に旧来からの商業地の空
き店舗が一層増加し、価格の下落に転じる可能性も考えられます。このことからも、今後の地価水準の変動については新型コロナ
ウイルス感染症の影響に留意していく必要があります。

14

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

15令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

工業地 筑後
（県）
9−1

R2.7
所在

地積

大字長浜

17,607

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
13,7001.5%

13,5001.5%

変動理由
九州自動車道八女Ｉ．
Ｃ．
に近く、物流施設用地の需要の高まりから、堅調な動きで推移しています。

大川市【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲1.9% ［R1］ ▲2.0%•基幹産業である家具工業は、通信販売への業態変換、デザイン性が高い家具製作等により産業浮上を目指していますが依然として反転の兆しが見えず市勢に影響しています。市の人口減少や高齢化は年々進んでおり住宅地需要は弱含みで、住宅地の価格は下落傾向にあります。取引市場は戸建分譲地の価格が比較的安定していますが、一方で、既存住宅地では低廉な取引も多く見られます。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲1.7% ［R1］ ▲1.3%•家具工業の衰退により店舗や事業所等の敷地需要は低調です。小規模店舗の閉鎖及び近隣市の大型店舗出店による顧客の流出により、商業地の収益性は低下しており、依然として弱含みで推移しています。取引市場では、中心商業地域や郊外の幹線道路沿いの地域を含めて価格が低廉な事例が散見され、コロナ禍の影響もあって昨年と比較して下落率は拡大しました。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

R2.7
所在

地積

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率

工業地 大川（県）
9−1 大字中古賀字下ノ割 1,524

8,800

▲1.1%

8,900

▲1.1%

変動理由
大川市の家具工業は新型コロナウイルス感染症によってより厳しい状況にある
一方で、流通倉庫ニーズの高まりの影響もあり、下落率は昨年同様となった。

【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲0.5% ［R1］ ▲0.4%•中間市住宅地の平均変動率は前年▲０．
４％→今年▲０．
５％と下落率が若干拡大する結果になりました。
•ＪＲ「中間駅」や筑豊電鉄の各駅まで徒歩圏にあって、日用品店舗などの利便施設にも比較的近接する街路条件及び住環境が良
好な住宅地域では、地価はほぼ横ばい傾向です。
•街路条件の劣る旧来からの住宅地域や傾斜地勢の住宅団地など居住環境のやや劣る住宅地域では、地価は下落率がやや拡大傾向で、下落が続いています。
•遠賀川右岸部はＪＲ駅等利便施設に比較的近接しており、宅地化が進んでいます。一方遠賀川左岸部は未開発の農地等や市街化調整区域が多く、取引件数は少なく、相当低額での取引が見られ、地価は下落に歯止めが掛からず、下落が続いています。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲0.6% ［R1］ ▲0.5%•中間市商業地の平均変動率は前年▲０．
５％→今年▲０．
６％と下落率が若干拡大する結果になりました。
•商業地は、筑豊電鉄「通谷駅」からＪＲ「中間駅」までのふれあい大通り沿いや蓮華寺交差点付近から中間市役所までの県道中
間引野線沿いに各種店舗及び事業所が集積しています。直方市や岡垣町で開業した郊外型大規模店舗への顧客流出や複合商業施設の老朽化などに加えて、人口減少や消費低迷など経済環境の厳しさも相まって、中間市の既存商業地域の地価水準は弱含みが続いています。
•中鶴地区では、スーパー、
ドラッグストア、衣料品店等の小売店舗が建ち並んでいます。今後は公営住宅の整備に伴なう域内人口の増加によって郊外型店舗が成熟することが期待されます。

小郡市

行橋市
【住宅地】平均変動率

中間市［R2］0.0%【住宅地】平均変動率［R1］0.1%•昨年は全体（8地点）で０．
１％の上昇でしたが、今年は2地点で上昇、2地点で下落、4地点で横ばいを示し、全体で横ばいとなりました。
•行橋市では近年人口が微増傾向（直近の1年間は微減）にあります。これを受け、行事地区をはじめ市内各所で宅地開発・分譲が見られ売れ行きも比較的堅調です。また、中古物件の取引も比較的堅調で、住宅地の需給は安定しています。
•2017年以降分譲マンションの建設はありませんが、近年は、行橋駅の徒歩圏域において賃貸マンションの建設が活発に行われています。

［R2］2.2%［R1］3.1%•市街化区域の全地点（7地点）の変動率は平均２．
６%で上昇傾向にありますが、新型コロナウイルス感染症の影響等もあり、上昇幅は縮小しています（昨年は平均３．
３%）。市街化調整区域内の地点は昨年同様横這いであります。
•住宅地は新興大型団地は言うまでも無く、近時は古くに開発された住宅団地や既成住宅地域においても画地分割やミニ開発等が活発で、需給は旺盛で、市街化区域を中心に地価は上昇傾向にあります。また、市街化調整区域においても、都市計画法第34条11号あるいは12号の区域を中心に、宅地の開発・分譲が活発になっており、これらの地域においても地価の上昇やその兆しが見られます。
•他方、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により不動産市場における停滞感と不透明感が強まっており、今後の影響が注視され【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.2%

ます。

［R1］1.5%•昨年は全体（2地点）で１．
５％の上昇でしたが、今年は1地点で下落、
1地点で横ばいを示し、全体で下落となりました。
•下落地点は飲食店街に存する基準地です。行橋市の飲食店街では新規の店舗ビルの建設が見られる等、地価は近年上昇傾向にありましたが、新型コロナウイルス感染症の影響により客足の減少が顕著に認められ、地価は下落へと転じました。
•駅西口の通称安川通り沿線に存する路線商業地の基準地についても、昨年の上昇から横ばいとなりました。
•駅東口では、現在県道行橋停車場線の拡幅事業が進行中です。また、令和2年4月には図書館等複合施設「リブリオ行橋」がオープンしました。

【商業地】平均変動率［R2］1.8%［R1］0.8%•２地点いずれも上昇し、平均1.
8%の上昇を示しています。
•商業地は昨年調査時から幹線道路沿いを中心に下落傾向から横這いあるいは微増へと反転の兆しが見えていましたが、長らく停滞気味であった西鉄小郡駅前の既存の商業地域においても取引が見られてきて、地価上昇が続く周辺住宅地域とのバランス等もあり、反転の兆しが見えています。
•他方、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により不動産市場における停滞感と不透明感が強まっており、今後の影響が注視されます。

豊前市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.2%

筑紫野市［R1］ ▲1.3%•住宅地価格は、二極化により、中心市街地は横ばい、外延部は下落傾向にあります。中心部では小規模な新興分譲住宅団地の開発が点々となされ、郊外から中心部への住宅志向が見られます。価格帯は敷地規模に関係なく、土地総額が概ね400万円から500万円を示しています。中心部以外は、住宅地需要が減退し、総じて住宅需給は弱含みです。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲2.0%って郊外型路線商業地を形成しているため、中心部の商業地への影響は少ない。一方、
JR「宇島」駅前の既存の商業地に対する需要は郊外型大型小売店舗による影響から弱含みで閑散としています。県道中津・豊前線沿いの恒富地区ではドラッグストアモリ
豊前店（店舗面積1,380㎡、駐車台数53台収容）が5月30日に開店しました。

種別

標準地番号

R2.7
所在

地積

工業地 豊前（県）
9−1 大字宇島下ノ割 6,621

16

鑑定ふくおか No.47

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
8,000

0.0%

［R2］3.9%［R1］4.8%•小規模の宅地分譲が増加しており、開発利益含みの高値の事例が多いことから、
JR二日市、西鉄二日市、紫駅周辺の住宅地の価格は、上昇傾向を拡大していましたが、新型コロナウイルス感染症の影響で、今年３月以降上昇の程度がやや鈍化しました。
•郊外の光ケ丘、美しが丘等の住宅団地でも、需要は堅調で、駅周辺の住宅地程ではありませんが、地価は上昇傾向にありましたが、［R1］1.9%•商業地価格は、昨年と比べ下落幅が僅かに増大しました。豊前市を代表とする基準地は、国道10号沿線の中心市街地外延にあ特徴的な変動を示した地点【住宅地】平均変動率

8,000

▲0.6%

同様の要因で、今年３月以降上昇の程度がやや鈍化しました。
•筑紫駅西口周辺の区画整理地内は価格が上昇しています。取引単価は高額で、11万円／㎡程度であります。
•分譲マンション開発も活発で、湯町温泉街に近い分譲マンションは人気が高く、売れ行は好調であります。
【商業地】平均変動率

変動理由
市内には、
自動車関連部品メーカー等が臨海部及び内陸部に点在している中で、八屋地区に国内最大級の木質バイオマス発電所が令和2年1月1日に営業運転を開始し、関連企業の誘致も期待されます。

［R2］4.8%［R1］6.3%•商業地の取引件数は少ないですが、ホームセンター、
ドラッグストア等の店舗の進出が見受けられ、店舗需要は堅調であります。
•商業地の地価は、H27年より上昇に転じており、原田駅に近いエリアで高値の取引が散見されることから、当該エリアでは価格の上昇傾向が拡大しています。
•郊外の路線商業地では、高値の取引は少なく、地価は上昇傾向にありますが、上昇傾向は穏やかであります。

鑑定ふくおか No.47

17令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向
春日市【住宅地】平均変動率 ［R2］5.8% ［R1］10.6%•春日市は、西鉄春日原駅から西鉄福岡駅へ最短10分など福岡都市部への接近性に優れ、福岡都市圏における住宅地価の高騰から割安感が認められる当市への需要者の流入は多くなっています。
•当市における住宅地市場は、好調な分譲取引を背景に分譲業者等がプライスリーダーとなり、住宅の地価は年間ベースでみると依然として上昇傾向で推移しています。なお、新型コロナウイルス感染症の土地価格への影響につていは、今後の取引価格に留意する必要があります。
【商業地】平均変動率 ［R2］5.0% ［R1］10.2%•駅前周辺においては、西鉄春日原駅周辺事業により市街地が整備されることによる繁華性の向上が期待さており、また、春日フォレストシティ周辺には商業施設が集積しつつあり賑わいを見せているなど、市内商業地の需要は堅調に推移しています。
•駅徒歩圏のエリアは、高い利便性から商業地に限らずマンション需要も競合することから、取引価格は年間ベースでは上昇傾向で推移していますが、新型コロナウイルス感染症の取引価格への今後の影響には特に留意する必要があります。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

住宅地 春日
（県）
−9

R2.7
所在

地積

光町2丁目

114

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
164,000

9.3%

150,000

13.6%

変動理由
県内では高い人口増加率の春日市の中で、区画整然とした既存の住宅地域にあり、取引も多く住宅需要は堅調である。

件については減額して販売を促進している状況が見受けけられます。
•市の中心部や最寄駅から徒歩圏にある住宅地は、隣接市等の相対的な割安感からの需要が認められます。
•北東部エリアや山間背後の山手住宅地の需要は微増又は横這い傾向にとどまっています。
•南東部の既存住宅団地エリアは分割等による新規供給がみられ、敷地面積の制約下にありますが、需要が認められます。
【商業地】平均変動率［R1］6.0%

2地点共、昨年度と比べ上昇率が縮小しています。
•幹線道路沿いのエリアにおいては、事業用地需要があり、高値取引も見られます。
•近隣型商業の五条駅前商店街にあたっては、豊富な背後人口を背景に新規店舗の出店予定も見受けられます。

古賀市【住宅地】平均変動率［R2］1.8%［R1］3.5%•古賀市の人口及び世帯数は共に微増傾向で推移しており、 住宅地の地価も市街地における住宅地を中心に上昇傾向にあります。
•高田土地区画整理事業地内、 花見東地区、 その他市内各所で戸建分譲等が行われるなど宅地需要は堅調に推移しています。

【商業地】平均変動率

大野城市［R2］4.1%•新型コロナウイルス感染症の影響により、市域商業地における堅調な地価上昇は、3月以降、鈍化又はマイナス傾向に転じており、［R2］1.1%［R1］2.8%•商業地の地価は、 幹線道路沿いの路線商業地を中心に上昇しています。

【住宅地】平均変動率［R2］5.0%•商業地の中心は、 国道495号沿いの「サンリブ古賀店」、 国道3号沿いの「ハローデイ古賀店」など、 郊外型店舗が集積した幹線道路沿［R1］9.6%•コロナ禍以前までは前年に引き続き地価上昇傾向を維持しており、白木原地区周辺では相変わらず路線価の2倍以上の事例が見られ、土地取引も活発でした。4月以降は各地点で概ね横ばいか緩やかな下落傾向が見られ、結果として年間上昇率は全地点で縮小傾向となりました。現時点で、福岡市のベッドタウンであることや高い人口増加率及び良好な住環境を下支えとして住宅地需要の大きな減退は考えにくいですが、今後の失業率や景況感が不透明であることから地価の上昇傾向が持続するかは不安定な状
況にあります。

いに移動しています。
•なお、 旧来からの商業地域であるＪＲ古賀駅周辺では空店舗が散見されるものの、 交通利便性に着目したマンション需要も見込まれることから、 当該地域の地価も堅調に推移するものと思料されます。
特徴的な変動を示した地点
種別【商業地】平均変動率［R2］6.2%［R1］13.8%

R2.7

標準地番号

所在

地積

工業地 古賀（県）9−1

青柳

32,826

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
32,5007.3%30,3006.3%

変動理由
街路条件が良好な工業団地内に位置し、また、九州自動車道古賀Ｉ．
Ｃへの接近性にも恵まれていることから、当該工業地域に対する宅地需要は底堅く、地価も上昇傾向にあります。

•コロナ禍以前までは駅接近性に優れた商業地は店舗のみならず共同住宅地としての需要も競合するため、市場は過熱気味であり地価上昇率も拡大傾向にありました。しかし、コロナ禍以降（4月以降）、地価水準が上限に達しつつあったこともあり地価は緩やかに下落し、結果として年間の地価上昇率は全地点で縮小傾向となりました。また、今年は駅周辺の商業地事例は非常に乏しく、郊外や住宅団地内の幹線道路沿いに位置する事例が目立ちました。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

住宅地 大野城（県）
−7

R2.7
所在

地積

錦町4丁目

1,020

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
235,000

9.3%

215,000

16.2%

福津市【住宅地】平均変動率［R2］1.7%［R1］3.0%•上西郷地域等における農家住宅地域においても、地価の底入れ感から概ね横ばいとなった地域が広がっている。
変動理由
最寄駅への接近性に優れたマンション適地の価格水準は上限に達しつつあり、
コロナ禍による先行き不透明感とも相まって上昇率が縮小した。

•津屋崎・宮司地区においては、ミニ分譲や住宅素地等の取引が活発で地価は概ね上昇傾向にある。
•福間地区の区画整然とした地価は強含み傾向にあったが、新型コロナウイルス感染症の影響により先行き不透明な状況となっている。
•住宅地の特徴としては、日蒔野地区の土地の単価との比較で、居住環境に優る住宅地域や駅接近性等に優る住宅地域における地価は、割安感から上昇傾向を強めている。

宗像市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.2%［R1］0.2%•利便性や品等の良い住宅地では、地価上昇の気配が窺われるほか、業者による高値の仕入れが時折見られます。新規分譲地は建売で2千万中盤～3千万円程度が中心的で、売れ行きは比較的好調です。旧玄海町では下落幅を縮小しつつも、利便性の悪さか
ら地価の下落が続いています。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.4%［R1］0.1%•旧国道3号沿線を中心に、近年、新規出店や建替え等の動きが複数見られ、稲元地区では令和元年9月に北九州宗像中央病院［R1］4.0%•新型コロナウイルス感染症の影響により、市域の地価上昇が堅調であった住宅地においては、
3月以降、鈍化又はマイナス傾向に転じており、昨年度と比べ上昇率が縮小しています。新築建売物件において、立地や建物の間取り等により人気が出ていない物

18

鑑定ふくおか No.47［R1］4.7%

下落傾向が継続した結果、住宅地価格との比較から割安感もあり、高値の取引も散見されるようになり、近年地価は上昇へと転じ•また、日蒔野地区ではチェーンストア等が増加、背後地の拡大と相まってＪＲ福間駅の乗車人数も福岡都市圏では高い増加率を示しており、これらの要因が公示地周辺の回復を促している。

うきは市【住宅地】平均変動率

太宰府市［R2］1.8%［R2］3.2%•商業地の地価は背後の住宅地の地価との比較においてその価格差は縮小（一部の取引事例では逆転）している。商業地の地価たが、新型コロナウイルス感染症の影響により先行き不透明な状況となっている。

が移転開業予定です。また、
ＪＲ「赤間駅」前の県道宗像玄海線の拡幅工事が進展しており、今後の発展が期待されます。

【住宅地】平均変動率【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.9%［R1］ ▲0.9%•旧吉井町の中心部の2ポイントについては、
2年連続で±０．
０＆の推移で、地価の底打ち感が認められます。その他の旧吉井町の農家住宅地域や旧浮羽町のポイントについては、人口減少等を受け、未だ下落にあります。
•新設住宅着工戸数は、平成31年度（令和元年度）が184戸、平成30年度が184戸、平成29年度が111戸でした。一定の住宅需要に支えられ、比較的安定して推移しています。

鑑定ふくおか No.47

19令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向【商業地】平均変動率［R2］ ▲2.3%［R1］ ▲2.1%

特徴的な変動を示した地点•旧吉井町の商業地については、これまで国道210号バイパス沿いに郊外大型店やコンビニの出店が見られる等、バイパス沿い

種別

標準地番号

の路線商業地域としての熟成度が高まりつつありますが、相対的に旧国道210号線の既存商業地の顧客減等が進み、商業地全般

工業地 朝倉（県）9−1

R2.7
所在

地積

屋永字西原

22,003

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
13,0001.6%

12,8000.8%

変動理由
物流施設用地不足の影響を受けて、甘木I.C及び鳥栖ジャンクションへのアクセスが良好な当市の工業地への需要は堅調です。

的には下落傾向にあります。
旧浮羽町の商業地は旧来からの小規模店舗を中心とした商業地で、日用品は郊外大型店に押され、買回り品は町外へ顧客が流出と、商況は停滞しています。これらを反映し、地価の下落が続いています。
•大型店舗出店予定はないものの、「久留米・うきは工業団地」において、資生堂が敷地面積約９．
７haに約400～500億円をかけて「九州福岡工場（仮称）」を建設することが発表されています。

宮若市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.9%［R1］ ▲0.9%•市内の住宅地の基準地は6地点あり、すべての基準地で下落しており、下落率はいずれも前年並みです。
•少子高齢化が進む中で、新型コロナウイルス感染症の影響による景気の悪化も相まって住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向が継続するものと思料されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.8%［R1］ ▲1.2%•市内の商業地の基準地は1地点のみで、地価は下落傾向が継続してます。

みやま市【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲0.9% ［R1］ ▲0.8%•みやま市は、福岡市や久留米市のベッドタウン機能を担うことが困難であるため、市外からの人口流入はあまり見込めません。当
市の人口減少が進むなか土地等の取引件数も少なく、住宅地の価格は二極化が進んでいます。当市の中心部に近い立地条件の良い土地（旧瀬高町）の価格は比較的堅調であり、価格は横ばいから微増の状態にあります。一方、利便性に劣る周辺部（旧高田町、
旧山川町）の地価は依然として下落傾向が続いています。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲1.8% ［R1］ ▲1.5%•みやま市の人口減少や周辺市における大規模店舗の出店による顧客の減少や、後継ぎがいないことによる閉鎖店舗の増加等に
より小規模小売店舗を中心とする当市の既存商業地域の収益性は低下しています。現状はこの状況が好転する材料に乏しいと言えます。
「サンリブ瀬高店」の跡地には地元のスーパー「アスタラビスカ下庄店」が開店しており、今後の顧客の動きが期待されていますが、周辺の土地価格を押し上げるまでには至っていません。なお、商業地の地価は全般的に下落が続いていますが緩和傾向を示しています。

•市の中心商業地である本城地区においても新規出店はほぼ見られず、直方市、飯塚市等の周辺市町における大型商業施設等へ顧客が流出していることから当市の商業地の地価は下落傾向が継続するものと思料されます。

【住宅地】平均変動率

嘉麻市【住宅地】平均変動率

糸島市［R2］1.7%［R1］2.8%

ＪＲ筑肥線沿いは 「糸島高校前」 駅の開業により交通利便性が促進され、 旧前原地域においては新規分譲及び建売等の開発が認められ販［R2］ ▲2.4%［R1］ ▲1.3%•住宅地の価格は下落傾向が続いており、昨年より下落率拡大となりました。
•全般的に住宅需要が低迷している中において、市域北部のエリアや新設の住宅地等において住宅需要に回復の動きがみられま

売状況は良好です。この影響を受け旧志摩町においても小中規模分譲（３区画～６５区画）、 旧二丈町においても小規模分譲（２区画～５区画）、 又旧前原市内の市街化調整区域で県条例６条１項１号等により開発が可能な地域には分譲地が形成されており販売は比較的好調ですが、 新型コロナウイルス感染症の影響により販売に翳りが見えてきています。 その影響を受け、 糸島市の住宅地等は上昇傾向を示していすが、新型コロナウイルス感染症の影響による住宅需要の減退が生じています。

ましたが、 弱含み傾向から横這いへと推移してきています。

【商業地】平均変動率【商業地】平均変動率［R2］ ▲2.5%［R1］ ▲1.2%•商業地の価格は下落傾向が続いており、住宅地同様昨年に比し下落率拡大となりました。
•経営者の高齢化・人口減少や大型店の影響等により空き店舗（閉鎖店舗）は引き続き多く、新規出店等の土地需要は全般的に低迷した状態が続いてます。そのような中で、幹線道路沿い等において事業用地の取引が散見されるようになっており、用地需要にやや回復の兆しがみられますが、新型コロナウイルス感染症の影響が下押し圧力となりました。

朝倉市【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.3%［R1］ ▲1.0%•市内中心部の、交通利便性が高く居住環境が良好な地域においては、新型コロナウイルス感染症の影響は見られず小規模な戸建住宅の新規分譲が続いており分譲価格も高い状況が続いています。
•旧甘木市内の基準地3のうち、上昇継続1地点、横ばい継続1地点、上昇から横ばい1地点となりました。上昇している地点の上
昇幅は縮小しています。一方、旧朝倉町、旧杷木町では全て下落となっており、特に旧杷木町では下落幅が拡大しました。
•住宅地については、需要の8割程度が立石小学校区、残りが甘木中学校区で、これらの地域では需要は堅調で今のところ下落は見られません。
•旧朝倉町、旧杷木町の土地については、新型コロナウイルス感染症の影響に関係なく極めて需要が少ない状況で、売物件はあ［R2］1.7%［R1］4.1%•ＪＲ筑前前原駅前の中心商業地と糸島市を東西に走っている国道２０２号線沿いの路線商業地域である駅前商業地は衰退し平成７年より地価は下落傾向でしたが、 最近は景気回復及び周辺人口の増加等により上昇傾向を示しています。 国道２０２号線沿いの路線商業地域は平成
２２年マクドナルド、コメリハード＆グリーンの進出以降大きな進出はありませんが、糸島高校前駅の開業、小規模小売店舗、飲食店等が徐々に充実してきており景気回復により、 数年前より横這い及び上昇へと推移してきていましたが、 新型コロナウイルス感染症の影響により需要は減少し、 地価は横這いへと推移してきています。

那珂川市【住宅地】平均変動率［R2］2.0%［R1］4.3%•市域中央部(那珂川（県）−2、那珂川(県)−5)や北部(那珂川(県)−1)の住宅地の地価は、3月頃までの堅調な住宅需要を反映して、対前年の地価は上昇となりました。ただし、その後の新型コロナウイルス感染症に伴う取引低迷等の影響から、昨年からの上昇率は大幅縮小となっています。特に、ミニ開発や新規分譲が地価を牽引してきましたが、今後の開発動向には留意が必要です。
南部(那珂川(県)−4)は、昨年に引き続き小幅な上昇に留まりました。需要が弱い郊外部(那珂川(県)−3、那珂川(県)−6・調整区域)の地価は依然として下落が続いています。特に、土砂災害警戒区域等、自然災害リスクがある場所は需要が乏しいと言えます。

る程度あっても成約に至ることが少ない状況です。

【商業地】平均変動率【商業地】平均変動率

いる印象があります。ただし、新型コロナウイルス感染症による影響が大きい業態（飲食等）もあるため、今後の動向は予断を許さ［R2］ ▲1.3%［R1］ ▲0.2%•文化会館通りでは郊外型の店舗が集積しており、当市の商業中心となっています。一方、旧甘木市の既成の商店街及び旧朝倉町、
旧杷木町の郊外の路線商業地では空き店舗も多く見受けられ、商業需要は総じて弱含みが続いています。
•事業用地への需要は減少傾向にあるようです。上昇していた旧甘木市のポイントでも横ばいとなり、旧朝倉町、旧杷木町では下［R2］2.0%［R1］4.5%•店舗の退店や新規開発等、活発な動きが見られた1年でした。路面店では、テナント入れ替わりを伴いつつも、安定的に推移してないものと思われます。
•那珂川市の商業地2ポイントはいずれも地価が上昇しましたが、昨年の後半は堅調に上昇基調が続いていたものの、本年の前半
は、緊急事態宣言等の影響もあり横ばい乃至下落に転じたと判断されます。

落傾向が続いています。

20

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

21

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向
向にあり、建売分譲業者等の戸建住宅開発素地の取得意欲はコロナ禍以前においては旺盛でした。上記理由により、コロナ禍以前

宇美町【住宅地】平均変動率［R2］3.8%においては、町内で建売分譲業者が農地を開発目的で取得するケースが増加傾向にありました。

［R1］5.2%•全てのポイントで上昇しましたが、全てのポイントで前年の上昇率を下回る結果となりました。新型コロナウイルス感染症の影響
で3月以降は、横ばいまたは若干弱含みでの推移がみられます。
•上昇率が大きい地域は、昨年までと同様に志免町に隣接する地域や駅接近性等交通利便性に優る住宅地域になっています。
•その他の地域においても、需要が旺盛であった今年2月までの上昇により、年間では上昇での推移となっています。
【商業地】平均変動率［R2］4.3%•商業地のポイントが存する志免町に隣接する路線商業地は、これまで高い上昇率で土地価格は推移してきましたが、飲食店舗等の新型コロナウイルス感染症の影響を受けやすい業種が多く、3月以降は若干弱含みでの推移となっています。
•その他の商業地でも、同様の推移をしていくものと思われます。

種別

標準地番号

工業地 宇美
（県）
9−1

R2.7
所在

地積

大字宇美

8,572

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
27,6007.4%

香椎線の各駅より徒歩圏内の住宅地で2,500万円～3,000万円台前半程度、駅徒歩圏外であれば、
2,500万円以下の建売物件もみられるなど、総額の観点から一次取得者層が戸建住宅を購入できる環境にあります。
•以上により、コロナ禍以前においては、一時取得者層の需要と建売分譲業者等の供給との関係から需給関係は堅調に推移していましたが、戸建住宅の所有を希望する一時取得者層の所得環境にまで未だ影響が及んでいないと考えられるものの、住宅地の地価はコロナ禍以後においてはその影響もあり上昇幅に縮小傾向が見られるようになってきています。

［R1］8.7%

特徴的な変動を示した地点•周辺の粕屋町、志免町等の建売物件の相場が高くなる一方、須恵町は以前より高くはなったものの未だに割安感が存在し、ＪＲ

25,70010.8%【商業地】平均変動率［R2］4.9%［R1］6.8%•周辺の粕屋町、志免町等と比較すると幹線道路沿いの商業地の地価には割安感があり、物流業者等であっても素地取得できる環境にあるため、店舗需要だけでなく物流業者による需要等も認められ、需要が競合する傾向が見られます。物流業界については、

変動理由

コロナ禍による輸送先（小売・飲食業界等）の影響を受けた事業もある一方で、その代わりに伸びているEC・宅配事業もあることから、

コロナ禍においても、好調な流通業界等の需要により、比較的高い上昇率で推移しています。

•町内の高い人口増加率や町内に近接してスーパーマーケットが4店舗も出店していることが示すように商業背後地の人口が増

物流業者による需要に対するコロナ禍の影響はそれ程大きいものではないと考えられます。
加傾向にあり、コロナ禍以前においては、商況は回復傾向にあり、店舗・事務所等の出店意欲も改善傾向にありました。県道志免須恵線沿いなどを中心に新規出店が見られ、今後も出店が計画されています。

篠栗町•以上のように背後地人口の増加、需要の競合等の要因に基づき、商業地の地価についてもコロナ禍等の影響もあり上昇幅が縮【住宅地】平均変動率［R2］1.6%

小傾向にありますが、依然として上昇傾向が続いています。

［R1］2.6%•町内の住宅地の基準地は4ポイントで、平均変動率は昨年の2.
6％から1.0ポイント下がりました。昨年7月から今年2月までは地価が上昇し、3月に入りコロナ禍の影響で一時期不動産売買が急減し、地価上昇にストップがかかったとみられます。町内の宅地分譲価格はここ数年かなりの上昇を見せていますが、今後の動向が注視されます。なお、宅地分譲は多いものの、平成30年1月以
降、新築マンション供給はありません。郊外の農家住宅地や市街化調整区域内の住宅地はコロナ禍に関わらず、従前から地価は弱
含みです。

新宮町
【住宅地】平均変動率［R2］2.5%［R1］5.8%•区画整然とした快適性優る住宅地及び駅や生活関連施設に近い既存住宅地では、 新型コロナウイルス感染症の影響で一時期下落したものの、 結果として上昇傾向を維持しています。 交通利便性の劣る郊外の住宅地では、 微増から微減へと転じたことにより、 その結果横這い【商業地】平均変動率［R2］5.4%となりました。 農家住宅は、 新型コロナウイルス感染症のほか土砂災害警戒区域等による影響から下落に転じました。

［R1］8.0%•町内の商業地の基準地は2ポイントで、平均上昇率は昨年の8.0％から2.
6ポイント下がりました。昨年7月から今年2月までは地価が上昇し、3月に入りコロナ禍の影響が顕著となると横ばい傾向に移行したと考えます。ただし、篠栗町の店舗立地は県道福岡篠栗線沿いにほぼ限定されており、なかなか売り物件が出ず、いったん出ると高値で成約しやすい傾向にあり、今年に入っても同路線沿いで高値の取引が観測されています。

•大型開発は一旦終了し、 最近は新規のミニ開発が活溌であったが、 最近は売れ残りも見受けられます。 中古販売もやや高騰した感がある
ためか、 市場滞留期間がやや長期化の傾向にあります。

【商業地】平均変動率［R2］0.9%［R1］3.5%•町内の商業地の基準地は2ポイントで、 平均変動率は３．
５%→１．
７%と縮小しました。
•5−1は駅前の飲食店舗が多い地域で、 新型コロナウイルス感染症の影響により客足は鈍化、 閉店や空きテナントが見られます。

志免町•背後地の拡大により商業中心は徐々に沖田地区へと移っており、 週末は家具店・DIY店舗を中心にやや活況を呈してはいるが、 路線商業

【住宅地】平均変動率［R2］4.8%

地区では新型コロナウイルス感染症により撤退する店舗も出てきました。

［R1］10.2%•人口増加、住宅着工件数を背景に、地価は上昇傾向を強めていましたが、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う社会混乱により、上昇傾向に陰りがみられ、上昇率は前年比で縮小しています。なお、令和２年３月以降の住宅地価格は概ね横ばいまたは
やや下落と把握され、今後の地価の動向は不透明感が広がっています。

•国道495号沿いの地区計画区域内では西鉄跡地に中古車展示場が進出した以外目立った動きはなく、 マンションのテナントも半分程度空いている模様です。
特徴的な変動を示した地点
種別【商業地】平均変動率［R2］5.9%［R1］11.7%

標準地番号

R2.7
所在

地積

工業地 新宮（県）
9−1 上府北4丁目 3,416

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
35,5006.0%

33,5006.3%

変動理由
福岡都市圏では、利便性優る流通業務用地需要は依然堅調で、当該基準地もその影響を受けている。

•背後人口の増加傾向に伴い、店舗需要は堅調に推移していましたが、新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、顧客減少という形で直接的に商業施設の経営に影響を与えており、地価の上昇傾向にやや停滞感がみられます。令和２年３月以降は休業補償、家賃補填等の政策により影響の緩和は認められるものの、地価はやや下落傾向が認められます。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

工業地 志免（県）9−1

R2.7
所在

地積

別府北３丁目 1,475

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
85,1009.1%

78,0009.6%

久山町【住宅地】平均変動率

変動理由
物流施設用地は依然として需要が旺盛であり、上昇傾向を続けています。

［R2］0.1%［R1］0.5%•令和元年10月、草場地区で久山町が開発した住宅地区（総戸数約70戸）の販売が開始されました。第一期工事が終了し、２／３以上が売却済みで、買主は町外居住者の割合が非常に多いです。
•周辺市町と比較して地価が相対的に安価で需要が増加し、地価が横ばいないし上昇に転じた地域が拡大していました。但し、新型コロナウイルス感染症の影響等により、鈍化及び一部で下落傾向がみられます。

須恵町【住宅地】平均変動率［R2］5.4%［R1］10.0%•須恵町は市街化区域と市街化調整区域の線引きが行われておらず、都市計画法の観点から開発が可能な農地が多く残っている
ため開発余地があり、建売分譲業者等の素地取得も容易な環境にあり、また、町内の素地取得価格は周辺市町と比較して安い傾

22

鑑定ふくおか No.47【商業地】平均変動率［R2］2.0%［R1］2.1%•町内の商業地域は限定される事から取引は殆ど無く、県道沿いの路線商業地で散見される程度です。事業用定期借地権を利用した借地による店舗が多く、売買による取引は少ないです。取引価格の水準については、正確な把握は困難ですが、坪当たり１２万
円～２０万円程度と推察されます。

鑑定ふくおか No.47

23

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向•「ハローデイ岡垣店」「イオン岡垣ショッピングセンター」をはじめ郊外の路線商業型店舗の集客は認められますが、ＪＲ海老津駅周粕屋町【住宅地】平均変動率［R2］3.6%［R1］5.4%•R2年地価調査において住宅地の基準地数は昨年と同様の5ポイントとなっています。地価動向は堅調な住宅需要を反映し、昨年からは上昇しております。人口増加や賃貸からの住み替え需要を背景とした市場動向は本年も継続しているものの、年明けからの新型コロナウイルス感染症の影響を受け、上昇幅は縮小しています。今後についても、新型コロナウイルス感染症による景気動向の変化が不動産市場へ与える影響が懸念されます。特にミニ分譲等の住宅開発が、地価をけん引してきましたので、今後のデベロッパー等の開発動向についても留意する必要があります。
【商業地】平均変動率［R2］3.4%［R1］8.5%•R2年地価調査において商業地の標準地数は2ポイントとなっています。堅調な住宅需要や商圏人口の増加を背景に上昇傾向にありますが、住宅地と同様に上昇幅は縮小しています。従来から粕屋町内において店舗等の商業用途の取引件数は少ない状況でしたが、コロナ禍における商業需要の不透明性が増しているため、今後の動向に留意する必要があります。

辺の小規模店舗を中心とした商業地の需要は弱い状況です。

遠賀町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.2%［R1］0.9%•松の本や広渡地区等の町中心部の利便性の高いエリアへの需要は比較的底堅く、小幅ながら上昇基調を維持しています。一方で、中心部から離れた利便性の劣るエリアについては選好性が低く、総じて弱含みで推移しています。新型コロナウイルス感染症の影
響による不動産市場の停滞等もあり、全体としては小幅な下落基調で推移しています。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.6%［R1］0.0%•駅前は商業中心地の移行に伴い集客力の低下が顕著であり、閉鎖店舗がみられます。売り物件が少なく取引は殆んどみられません。町中央部を縦断する県道285号沿いにはロードサイド型店舗が集積しています。新型コロナウイルス感染症の影響による不動産市場の停滞等もあり、全体としては小幅な下落基調で推移しています。

芦屋町【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲0.2% ［R1］ ▲0.5%•芦屋町の住宅地の価格は、地点によっては前年の微減から横ばいへと移行しましたが、依然として弱含みの状態にあります。背景として、町内には高等教育機関及び鉄道駅がなく、サラリーマン世帯から敬遠される傾向があると考えられます。
•住宅供給は、町内においては大規模な住宅供給はありませんが、北九州市等と比較した割安感もあり、山鹿地区を中心に、ミニ開発での住宅地の供給が散見されます。船頭町や中ノ浜町等の町中心部でも、従来からの商店街の店舗跡地に区画割された分譲地が供給される例が散見されます。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲0.4% ［R1］ ▲2.0%•旧来型の小規模店舗が多く、隣接市町の郊外型大規模商業施設に客足を取られ、商況は総じて衰退的で閉鎖店舗も散見されます。
•その結果、商業地価格は下落が続き、基準地については住宅地の水準に近付いたため下落率は縮小となったものの、商業地全体としては依然として弱含みの状態にあります。

水巻町【住宅地】平均変動率［R2］0.3%［R1］1.3%•水巻町は北九州市と隣接していることもあり、遠賀郡の中でも特に北九州市の衛星都市としての性格が強いまちです。住宅地の需要も遠賀郡の中では高い方で比較的多くの事例が見られます。
•水巻町は町の中心部を一般国道３号が走り、当該国道に平行にＪＲ線が配置され、この国道以北と以南で大まかに地価が区分されます。国小竹町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.0%［R1］ ▲1.1%•人口減少傾向及び高齢化の進行が顕著で、住宅地の需要は減退しており、住宅地の地価は下落傾向にあり、取引件数も低迷しています。
•ミニ開発も一部に見られますが、件数は少なく町内での住み替えがメインとなっています。
•移住促進を目的とした補助金制度等の取組みも行われていますが、成果はあまり表れておらず住宅地需要は弱含みで推移しています。
•小竹駅西口周辺の民間宅地開発推進や、七福町営住宅の建て替え事業（PF
I方式、令和4年10月供用開始の計画）等が町の施策として行われています。

【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲0.8% ［R1］ ▲1.5%•平成26年3月に「スーパーセンタートライアル小竹店」が勝野地区に出店したほかは、特に目立った出店、撤退はなく、商業地の地価は、依然として下落が続いています。
•顧客は、直方市、飯塚市等の隣接市町に流出し、町内の商況は衰退した状態が継続しており、この傾向は継続するものと思料されます。
特徴的な変動を示した地点
種別

標準地番号

工業地 小竹
（県）
9−1

R2.7
所在

地積

大字御徳

42,777

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
4,400

▲2.2%

4,500

▲2.2%

変動理由
旧来型の内陸型工業団地であり、立地条件、街路条件等の面で、相対的な競争力が低下した。

道以北及びＪＲ水巻駅周辺は取引事例は安定した値に収斂され極端に安い事例というのはあまり見られませんが、国道以南の地域は乱開発が多く、未利用地や低利用地が多いため、取引価格水準に大きなバラツキがみられ、極端に廉価な取引事例が多く見られるのが特徴です。

【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.5%［R1］0.0%•水巻町はスーパー激戦区として、県内でも人口当たりの商業施設が多いまちでしたが、やはり過剰供給の状態であったためか、ここ数年で数件のスーパーが撤退しました。スーパーは国道３号沿い及び以北に集中しています。既存の商業地である役場近くの頃末地区にはレンガ通り沿いに多くの店舗が連単し、賑わいを見せていましたが今ではその面影が残る程度で、かつての勢いは見られません。
•水巻町に限らず遠賀郡内においては、商業地の取引事例の数は多くありません。しかし、北九州市に接続する国道３号沿いは、その通過車両の多さから商業地として成立する素地は十分あるため、地価の大きな変動は無いと考えられますが、それ以外の既存商業地域に関しては、まだまだ下方圧力が働いているとみるべきであると考えています。

鞍手町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.4%［R1］ ▲0.4%•住宅地の年間変動率は、依然として下落傾向にあります。居住環境に優れる住宅地の地価は下げ止まり傾向にありますが、農家住宅的な色彩がある旧来からの住宅地の地価は下落傾向は続いています。町内では、地元不動産業者による小規模な分譲も散見されるようになり、需要は堅調です。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.5%［R1］0.0%•旧来からの商業地域は、キ－テナントの撤退により繁華性が低下し、商業地としての取引より住宅地としての取引の方が勝っている状況です。町内の商業地域は、大規模な駐車場が整備され、品揃え豊富な大型店舗がある地域に移行しつつあります。また、同地域周辺に鞍手町役場・鞍手病院の移転が決定しており、今後の動向が注視されます。

岡垣町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.8%［R1］ ▲0.4%•住宅地の地価は、居住環境の優る住宅団地は概ね横這いで推移していますが、古い既存住宅団地の中には安値取引が散見されます。
•「せせらぎの郷」や公園通り地区等の新興住宅団地では、40千円／㎡前後の高価格での取引が見られます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.0%［R1］0.0%•直近では消費が伸び悩み、路線型商業地の地価はやや下落しています。

24

鑑定ふくおか No.47

桂川町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.2%［R1］ ▲0.3%•住宅地は取引件数が少なく、住宅地の価格は引き続き下落傾向となりました。下落幅についても、住宅地4地点全てでやや拡大となりました。
•全体的には住宅需要は低迷が続いているものの既存分譲住宅団地の売れ残り地の取引が一定価格帯で散見されるようになっています。
鑑定ふくおか No.47

25

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向•2020年3月、桂川町土居と同町豆田を結ぶ県道豆田稲築線バイパスが開通しました。町の東西方向をつなぐ幹線道路で、近くには小・•町内の路線商業地域となるエリアが狭く集客力の高い店舗が少ないこと、周辺市町の大型商業施設に集客が奪われていることから

中・高校があり、歩道も整備されており、利便性が向上しました。

町内の商業地需要は低迷しています。

【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.4%［R1］ ▲0.4%•新規出店する事業者は少なく、隣接市内の郊外型大型商業施設への顧客流出や地域経済の低迷から既存商業地の価格は下落傾向が続いています。
•桂川駅南側アクセス道路の工事が完成し、国道200号からのアクセスが可能となりました。
•ＪＲ桂川駅周辺整備事業が2020年度末を目標に進行中。駅の南北をつなぐ自由通路の設置、ＥＬＶを備えた駅内路線橋が整備されるのに伴い、利便性の向上から分譲開発も進んでおり、商業施設の進出が期待されます。

大木町【住宅地】平均変動率［R2］0.0%［R1］ ▲0.1%•当町の中央を西鉄天神大牟田線が縦貫し町内に２駅を配置し、隣接久留米市や福岡都市圏へのアクセスは良好です。このような交通施設の状況や地理的位置を反映して人口は概ね横這いで推移し、世帯数は増加傾向にあります。久留米市を中心に福岡都市圏への通勤者等による住宅地需要も認められ、駅や店舗等への接近性に優る地点は、隣接市等との相対的価格水準から値頃感もあって上昇基調で推移し、その周辺は横這い傾向にあります。一方、駅や中心部から離れた農地等が多く混在する南部の地点（大木(県)−3）はやや下落傾向にあります。大字横溝にある大木(県)−4の周辺では、近年、ミニ開発も見られること等から地価は下筑前町

落から横ばいへと変化しています。住宅地のポイントは５地点ありますが、大木(県)-4の動きを反映して住宅地の平均変動率が▲【住宅地】平均変動率 ［R2］0.8% ［R1］1.2%•令和2年地価調査において町内における住宅地は６ポイントありますが、住宅地の平均変動率は昨年同様プラスで推移しています。
ただプラス幅は今年に入っての新型コロナウイルス感染症の影響もありわずかに小さくなっています。
•町内における住宅需要は比較的堅調に推移しており、近年の傾向である国道３８６号、同５００号沿線でバス停や最寄駅、又、小学校、幼稚園等の徒歩圏を中心としてミニ開発の住宅分譲が増えています。又、最近は住宅立地のエリアの拡大傾向が認められます。
•他方、利便性が劣る様な既存住宅エリアでは、土地取引も、住宅着工も少ない状況です。
【商業地】平均変動率 ［R2］0.0% ［R1］0.0%•町内においては、近隣型店舗として国道３８６号、同５００号沿いのスーパーを核として小売店舗が周辺に立地しています。ただ、商圏は比較的狭い範囲となっています。
•町内の商業地の地価は、周辺の住宅地の地価の回復傾向の影響を受け、昨年下落傾向から横ばいへ転じ、今年１月の地価公示においては、微増傾向も一部で伺えました。ただ、その後新型コロナウイルス感染症の影響もあり、結果的には年間で横ばいとなっています。
•令和２年６月、「みなみの里」が道の駅として増設しリニューアルオープンしました。

0.
1%から0.0%の横這いとなりました。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.0%［R1］ ▲1.0%•周辺市における広域的な商圏を有する大規模商業施設の出店により、商圏が小さい小規模小売店舗を中心とする当町の商業地は苦戦しています。そのような中、商業地のポイントは八丁牟田駅前の商業地域にありますが、地域要因に特段の変化もなく沿道
サービス店舗も見られず地価は依然微減傾向にあります。一方、主要地方道久留米柳川線沿いの商業地は、拡幅工事の進行と共に建物の建て替えや新たな沿道サービス店舗の進出も見られる等、取引もある程度見られる状況にあります。なお、イオン大木店の専門店街がなくなり、その後にリクシル系のホームセンターが進出しています（令和元年10月25日）。

広川町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.2%［R1］ ▲0.2%•広川町における住宅地域の価格に影響を及ぼす価格形成要因については昨年と特段の変化は見受けられません。住宅地の地価については、同町中心部については下げ止まり傾向がみられ横ばい傾向で、外縁部の農家集落が多くみられる地区については依然として緩やかな下落傾向で推移しています。

東峰村【住宅地】平均変動率［R2］ ▲ 4.3%

［R1］ ▲ 4.1%

•平成29年に発生した九州北部豪雨前は年▲1～2％程度の下落が継続していましたが、 九州北部豪雨後は年▲4％程度の下落が継続しており、本年も全ての住宅地（3地点）で▲4％を超える下落となりました。
•東峰村の住宅地は、村域の大半を傾斜のある山林が占めていることから、国道211号及び県道52号線沿線等限られた平坦地に形成されています。
•東峰村は福岡県内の各主要都市への交通利便性に劣り、また産業基盤も弱いため、 他市町村からの人口の流入が少なく、 人口減少及び高齢化が進み住宅需要は弱含みで推移しています。

•広川町における不動産取引は、既存住宅等が中心となっており、取引価格は土地引当事者の事情等に左右される傾向が強くばら
つきがみられます。ミニ開発等新規分譲地は一定の相場が形成されていますが、近年は減少傾向です。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.1%［R1］ ▲1.1%•広川ＩＣ付近から同町中心部にかけての国道沿線については広川町の商業地エリアにおいて相対的に繁華性は優れており、テナ
ント定着率も良好で地価も下げ止まり傾向がみられますが、同町中心部から東西にかけての県道沿線は繁華性の減退傾向がみられ、地価は依然として下落基調で推移しています。
•町内において商業施設の新規出店はほとんど見られませんが、国道沿線に医療施設等の新規進出が一部でみられます。

【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲ 4.7% ［R1］ ▲ 4.5%

特徴的な変動を示した地点•平成29年に発生した九州北部豪雨前は年▲2％程度の下落が継続していましたが、九州北部豪雨後は年▲4～▲5％程度の下落が継続しています。

種別•東峰村では人口減少及び高齢化が進み、 商圏内の購買力が低下しているため既存の小規模店舗を中心とする商業地は衰退傾向にあります。

工業地 広川
（県）
9−1

標準地番号

R2.7
所在

地積

大字日吉

24,649

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
19,0001.1%

18,8001.6%

工業地は物流用地を中心として需要が増加し地価は上昇傾向である。当該基準地は広川ICに近接し、今後、強含みで推移してくことが予想される。

•村には多数の窯元が存しており、 年2回の民陶むら祭りには多数の観光客が訪れますが、 年間を通した恒常的なものではないため、 観光客向け店舗等の新規出店は見られず、 商業地の需要は弱含みで推移しています。

【住宅地】平均変動率

大刀洗町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.4%［R1］ ▲0.4%•住宅地の基準地は5地点ですが、1地点のみ上昇しています。
•町内北部の国道500号沿線、菊池小学校周辺の地域ではミニ開発も多くみられ戸建住宅の住宅地需要は堅調です。
•町内中部から南部では住宅地の地価が下げ止まった地域もありますが、駅やスーパー、小学校等から距離を有する地域では需要が低迷しており下落傾向が続いています。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.0%［R1］ ▲0.7%•商業地の基準地は1地点のみで下落傾向が続いています。

26

鑑定ふくおか No.47

香春町［R2］ ▲1.0%［R1］ ▲1.1%

人口：9,968人、世帯数：4,336世帯、高齢化率：42.
3％（R2.
7.
1時点）
平均価格：13,300円／㎡（端数処理後）•香春町が高野地区において2010年から宅地分譲を実施した「香陽台」は、全52区画が完売しています。分譲単価は、坪5.
1万～5.
9万円です。
•小中一貫の義務教育学校「香春町立香春思永館」が2021年4月開校予定です。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲2.2%［R1］ ▲2.1%

平均価格：22,500円／㎡•国道322号及び201号沿線は空き店舗が増えている状況で、地価は依然として弱含み状態が継続しています。

鑑定ふくおか No.47

27

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

最近の地価動向
優先した子育て定住促進住宅「つばき団地」への入居もあり、前年は人口の増加が見られましたが、今年は再び減少傾向となって

添田町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.7%

います。幼児教育の無償化や様々な子育て支援・教育支援など移住や定住促進を狙った施策が行われていますが、田川郡内の他［R1］ ▲1.9%•添田町の住宅地の取引市場は、人口の減少や高齢化の進展などの影響から、低調傾向にあり、需要は弱含み気味に推移していると思われます。生活利便性に優る中心市街地付近では、件数は少ないながらも相応の取引も見られ、一定の相場感が認められま
すが、山間部周辺では、供給に見合う需要に乏しく、市況は特に低迷しているようです。こうした中、地価水準は、2極化の様相を呈しながらも、総じてやや下落基調で推移しているものと判断されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲4.3%の町と同様、人口減少と高齢化が進行しており、市場での不動産取引は低調で、需給ともに少なく、依然として地価は下落傾向が続いています。
【商業地】平均変動率•添田町の商業地では、人口の減少などの構造的要因を背景として、新規の出店は殆ど見られず、変化に乏しい状況が継続してい山への観光客を対象とした商業施設を中心に、
JR日田彦山線が平成29年7月の九州北部豪雨災害で不通になっている影響が大きかったようです。こうした中、商業地の地価水準の下落傾向は、依然として継続しているものと判断されます。現在のところ、商業地の地価水準は、周辺の住宅地の価格水準に同化しつつあると推察されます。

設や子供向け遊具などが人気を集め、年間１２０万人前後を集客し、大任町の商工・観光の中心拠点として重要な役割を担っています。
それ以外の商業・サービス業では新規店舗の出店や目立った動きはなく、商業地の取引はほとんど見られず、商圏人口の減少もあって、地価は依然として下落傾向が続いています。道の駅「おおとう桜街道」の周辺に、町外からの集客も期待される大規模遊具施設を備えた「子ども広場」の整備事業計画が進められており、また国道３２２号香春大任バイパスも令和２年７月に開通し、今後、物流促進や観光振興に寄与することで、地域経済の活性化が期待されます。

赤村

糸田町【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲0.7% ［R1］ ▲0.6%•需要の中心は地域選好性をもつ個人ですが、町の人口減少・高齢化が進行し、居住専用住宅の建築着工戸数は28件（R1年）となっています。
•町が分譲している大熊団地（平成10年販売開始、全68区画）は、平成31年3月時点で残り5区画が販売中です。
•地価は今後も弱含みで推移していくものと思われます。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲1.9% ［R1］ ▲1.8%•町の中心市街地付近にみられる店舗は低層の小規模店舗が主流であり、隣接する田川市や飯塚市の大型商業施設への顧客流出等により、商業地の需要は弱含み傾向にあります。
•平成25年に開業したスーパー川食は比較的好況と思われますが、商業地全体としては今後も下落傾向で推移していくものと推測されます。

【住宅地】平均変動率 ［R2］ ▲1.6% ［R1］ ▲1.6%•村内及び周辺市町において特に目立った新規供給はなく、少子高齢化の進展等の影響もあり、需要は低調で地価は依然下落傾向であります。土地取引件数については、年間を通じて数件の取引が見られ、公共用地の取得、村有地の住宅分譲地、農地であり、そのほかは「相続」、「贈与」等がほとんどなっています。これに対し、空き家バンクや無料で宿泊できる移住促進体験住宅も整備し、移住促進にも力を入れています。
【商業地】平均変動率 ［R2］ ▲1.9% ［R1］ ▲1.8%•村内の商業施設としては、県道沿いに「赤村特産物センター」「スーパーふちの」等が存するが、買い回り品は田川市とその隣接市町の大型小売店舗等に流出しており、当村における新規店舗重要は乏しく、地価は依然として下落傾向にあります。

福智町【住宅地】平均変動率【住宅地】平均変動率［R2］ ▲ 0.9%ました。
•町内では人口減少と高齢化が進み、 新規の転入も少ないことから、 住宅地の需要は低迷し、 不動産市況は弱含みで推移しています。 住宅地の地価については、 相場と乖離した安値での取引も多く見受けられ、 今後も下落傾向が続くと思われます。
•建築着工戸数は概ね横ばいとなっています。 町営住宅については中層住宅への建て替え事業は進展しつつありますが、 空家もやや多くなっています。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲ 0.5%

•ＪＲ豊前川崎駅周辺の既成商業地域は、 商圏が商店街周辺の狭い地域に限定されているため、 商業地域としての賑わいや繁華性は乏く、 衰退傾向が続いています。 一方、 田原交差点を中心とした県道添田赤池線及び国道３２２号沿いには、 スーパーなどの沿道型の日用品店舗などが進出しており、 町内の商業の中心は、これらの沿線商業地域に移行しています。
•商業地の地価については、 人口減少に伴う顧客や背後人口の減少、 地域経済や個人消費の低迷等を受け、 下落傾向で推移しています。

［R2］ ▲2.1%［R1］ ▲1.1%•値がさ商品や買い回り品の購入は直方・飯塚地域等の大型店に流出が続いています。当町における新規店舗需要は弱く、消費の低迷等により地価は依然として下落傾向にあります。町内の田川・直方バイパス沿線に量販店、スーパー、郊外型飲食店等が進出していますが繁華性は高くはありません。旧来からの小規模店舗等の商況も厳しく、閉鎖する店舗も散見される等、商業地域としての位置づけは低下傾向にあります。

苅田町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.2%［R1］0.3%•ここ数年来の住宅地需要の高まりに加え、苅田町の北九州・行橋方面への交通アクセスの利便性等が好感され、郊外の地域を除
いて、地価は近年、概ね横ばい圏内での推移が続いています。町内中心部を中心に、総じて見れば概ね安定基調での推移が続いてきましたが、世界経済の減速や消費増税の影響等に加え、コロナ禍も重なったことから、模様眺め・様子見の様相を強める結果となりました。

特徴的な変動を示した地点

R2.7
所在

地積

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率

工業地 川崎（県）
9−1 大字田原字勘田ヶ浦 14,893

4,300

▲1.1%

4,350

▲1.1%

自用の工場や倉庫等が建ち並ぶ工場地域内にあり、基幹産業の先行き不透明感から工場地の需要が減少したため。

【商業地】平均変動率［R2］0.0%［R1］0.1%•地価下落傾向の継続により、商業地の地価が背後住宅地の地価水準に接近してきたこと等もあって、総じてみれば地価下げ止まりの基調は顕現化しています。一部地域では僅かながらも上昇に転じるところも現れ始める等、地価安定化へ向けた動きも見え始めていましたが、現下の情勢が顕在化させた不確実性の高まりから、模様眺め・様子見の様相を強める結果となりました。

大任町［R2］ ▲1.5%［R1］ ▲1.7%•住宅地全４地点の平均変動率は▲１.５％とほぼ前年並みの下落率で、平成１１年以降、継続的な下落が続いています。町外者を鑑定ふくおか No.47【商業地】平均変動率［R1］ ▲ 0.5%

•町内の商業地の基準地は１地点で、 前年と同じ下落率となりました。

28［R1］ ▲0.2%

はありませんが、長年にわたる地価下落の結果需給のバランスが均衡に向かい、住宅地の地価は横這い程度の地域も散見されます。

［R1］ ▲ 0.8%

•町内の住宅地の基準地は３地点で、 そのうち２地点は前年と同じ下落率で、 残りの１地点は前年に比べ、 下落率がやや拡大し【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.4%•人口減少・少子高齢化の進展等の影響で需要は低調な状況が続いています。町内及び周辺市町において特に目立った新規供給

川崎町

標準地番号

［R1］ ▲1.6%

飲食店舗などが散在する程度であり、店舗などが集積する商業地域は形成されていません。道の駅「おおとう桜街道」は、温浴施［R1］ ▲4.1%

ます。運営が好調な店舗も見られますが、取引は低調気味であり、市場性は、総じて減退傾向にあると思われます。最近では、英彦

種別［R2］ ▲1.6%•「ゆめマート」、道の駅「おおとう桜街道」、「ドラッグコーエイ」の３店舗が町内の中心となる商業施設で、他は小規模の小売店舗、

特徴的な変動を示した地点
種別

R2.7

標準地番号

所在

地積

工業地 苅田
（県）
9−1

新浜町

8,449

対前年

R1.7

対前年

価格（円／㎡） 変動率 価格（円／㎡） 変動率
17,6000.6%

17,5001.2%

生活様式の変化に伴う物流関連用地需要の増加等による。

鑑定ふくおか No.47

29

令和2年度 福岡県地価調査における地価動向の概要

市町村の新型コロナ対策

最近の地価動向
みやこ町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.8%［R1］ ▲1.7%•住宅地の基準地は、８地点すべてにおいて前年同様の下落傾向が続いています。
•勝山地区など住環境や利便性に優る地域では、相応の取引も見られるものの、人口減少や高齢化が進む中、主たる需要者は町内の居住者または地縁者に限られ、住替え需要が中心であることから、全体として需要は弱く地価は今後も下落基調で推移するものと予測されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.9%「With コロナ」を踏まえた

柳川観光舟「灯り舟」［R1］ ▲0.8%

柳川市観光協会•１地点が廃止され１地点のみとなった商業地の基準地ですが、前年同様の下落傾向が続いています。
•交通量の多い国道や県道沿いでは小規模なテナント出店が見られるものの、隣接する行橋市の商業施設への顧客流出が顕著で、小売店舗を中心とする地元商業地域の需要は減退しています。東九州自動車道の開通による交流人口拡大や伊良原ダムの完成による観光振興が期待されますが、地価への影響は見られません。

吉富町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.6%［R1］ ▲0.6%•町域が狭い吉富町は、不動産取引が少なく、取引価格は弱含み基調で推移しており、高齢化社会に起因する空家が増えつつあります。町南部にミニ開発による新規分譲が散見され、低金利、長期下落による値頃感等により、住宅地需要の回復感が見られまし
たが、マイナス基調に歯止めをかける要因に乏しく、さらに新型コロナウイルス感染症の影響により今後もマイナス基調は続くものと考察されます。また、街路条件、利便性等が劣る地域は、選好性が劣り、マイナス基調が続いています。コロナショックにより市場機能は一時的にストップし、先行き不透明感により消費マインドは低下基調にあります。今後、感染リスク収束すれば徐々に回復へ向かうものと考察されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲0.5%［R1］ ▲0.5%•隣接する大分県中津市の大型商業施設（イオンモール三光、ゆめタウン中津等）への顧客流出等により商業系利用目的の需要は少なく、取引価格は弱含み基調で推移しています。吉富町の商業地域は、県道等の幹線道路沿線に小規模店舗等が散在する程度であり、閉鎖店舗が見られ空洞化が進行しています。地価は、背後住宅地との価格差が縮まり、小幅な下落率で推移していますが、新型コロナウイルス感染症の影響による先行き不透明感等により、当面の間、停滞した状況が続くものと考察されます。

上毛町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲0.7%［R1］ ▲0.7%•生産年齢人口の減少、高齢化進行等を反映し、需要は減退しており、地価は、引き続き下落傾向で推移しています。
•高齢化社会に起因する空家が近年、増加傾向にあります。
•不動産の権利移転は、相続に関連したものが多く、圏域外からの流入が少なく、取引件数は極めて少ない状況です。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.5%［R1］ ▲1.5%•当町の商業地は、住宅も混在し、核となる商業施設もないため、繁華性が劣り、商業背後人口の減少も相まって、商業系利用の需要は減退傾向にあります。

全国、そして福岡県においても新型コロナウイルス感す。それはワクチンが開発されても2 年前後はコロナウイ

染者数の増加傾向が続いている中、柳川市でも幅広い

ルスを意識した生活をおくらねばならないという意味で、ワ

世代に、そして多地区において感染が広がるなど、少しクチン開発後の「Afterコロナ」の時期等、まだまだ見通

ずつ感染が拡大しています。こうした中お盆や夏休みをしがたたないものです。柳川市としては、WHO の見解

迎え人の移動が活発となり、柳川市の観光中心部でもも踏まえ、感染への警戒は怠らないよう気をつけて生活継続しています。同町では、継続的な人口の減少、高齢化率が高いという状況を受け、近年の東九州自動車道の全線開通等による観光者・帰省者が増えるであろうこの時期、柳川夏のする「自粛から自衛 Withコロナ」について真剣に考え、利便性の向上もありますが、当該道路は、通過道路としての性格を有し、利便施設の充実等はあまり見込めず、地価動向の改善に

風物船「灯り舟」の運航について、観光業関係者にて話

まずは徐々に経済活動を再開させるという結論に至ってし合いの場が設けられました。

います。

•価格水準が低位にあり、下落基調の中、変動率は小さく推移しています。

築上町【住宅地】平均変動率［R2］ ▲1.5%［R1］ ▲1.5%•築上町の住宅地の地価動向については、取引事例は総じて少なく、高位の事例は特に少ない状況にあり価格水準の下落傾向がは至っていない状況です。かかるなか、当分は、住宅地の価格水準は弱含みで推移するものと思料されます。
【商業地】平均変動率［R2］ ▲1.2%［R1］ ▲1.2%•当町の商業地域は、JR椎田駅周辺の整備が進捗中ですが、継続的な顧客減少、他地区への大型商業施設等への流出、人口の減少等の影響等により繁華性に乏しく商況は依然として厳しい状況にあります。商業施設の新設は無く、店舗の閉鎖もあり、商況

世界各国によって新型コロナウイルスに対しての考え

このような状況を踏まえ、「三密」対策を十分に取り入方は様々ですが、世界保健機関（WHO）
は「ワクチンがれた誘客施策として、2020 年度版「灯り舟」を運航する開発されれば 2 年間以内に収束可能」と発言していま事となりました。

は厳しい状況です。かかるなか、同町の商業地の需要は引き続き低迷しており、取引は低調であり、取引も少ない状況にあります。
地価動向については、住宅地同様、引き続き下落傾向が継続するものと思料されます。

30

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

31

市町村の
新型コロナ対策

灯り舟

令和２年８月３１日現在

灯り船（旅館組合）

又、船会社・飲食施設等への「コロナウイルス感染拡

納涼船（観光協会）

艘数

人数

月

艘数

人数

月

艘数

人数

7月

13

150

7月

1

8

7月

14

158

8月

37

443

8月

4

25

8月

41

468

合計

50

593

合計

5

33

合計

55

626

灯り船
（旅館組合）

納涼船（観光協会）

艘数

人数

月

艘数

人数

月

艘数

人数

7月

19

66

7月

0

0

7月

19

66

8月

82

303

8月

70

327

8月

152

630

合計

101

369

合計

70

327

合計

171

696

大防止対策セミナー」の実施を行う中で、「Withコロナ・②乗船場・降り場を限定せず、各船会社の乗船場降り場

Afterコロナによる観光業の展望」「感染拡大防止を怠る※ 2019 年旅館組合灯り舟等の利用により、場所の分散化

ことは、観光地としての選択肢から漏れていく予測と不安」

一艘あたり１２名乗船という組合情報により艘数算出。

19：30

18：30

19：00

20：00 ５本の出発時間）④乗り合いを避け、グループ単位でご利用頂く貸切船の総合計

月

期間の分散化
（8/7 ～ 10/31）③ 運 航 時 間の分 散 化（ 毎日18：00

総合計

月

2020年

①通年７月末～８月３１日迄と９月の週末のみの運航だが、柳川観光舟「灯り舟」

実績

2019年

「Withコロナ」の一環として「With コロナ」を踏まえた

人数データのみ。

を理解して頂き、より安全な観光地としての取組みを啓蒙している状況です。
２００８年から始まり、長い年月を重ねながら都度修正し、みの運航

柳川観光の夏の風物詩として定着しつつある夜の観光舟⑤一艘最大 22 名乗りだが、密を避ける措置として一艘１０「灯り舟」
を今後も継続していくには、市民の皆様や観光名以下の乗船に限定

業関係者が一丸となって「感染防止対策」
を継続して取り⑥船頭及びお客様のマスク着用義務及び乗船にあたり消組んでいくことが重要かと思われます。

※ 2019 年灯り舟
天候都合による中止日6日あり※ 2020 年協会灯り舟 キャンセル6 艘

別途あり

毒の徹底。

32

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

33

そうだ !

不動産鑑定士 に聞いてみよう新型コロナウイルス感染症の対策として、テレワーク（在宅勤務）をされた方も多いと思いますが、空室がほとんどなかった
福岡市のオフィス需要にはどういう影響が出ているのでしょうか。また、不動産鑑定士はテレワークをうまく取り入れることができたのでしょうか。回答はいずれも働き盛りのお二人です。

要因が求められることになりました。
これらは、オフィスビルの需給関係を考えるうえで、景気が悪くなり借りる方が少なくなることはもちろんですが、各地
また建物の建築費が今までより多額なる等、ビルオーナー高いと考えられます。
ただ、この影響が短期的になるか、長期的になるかは、

天神や博多駅周辺には、たくさんのオフィスビルがあるけれど、
これからもどんどん新しいオフィスビルができるの？
不動産は、土地と建物のことを言いますが、とりわけオ

それを後押しするプロジェクトとして、福岡市では「天神フィスビルなどの建物は、店舗や会社の商業活動・経済

ビッグバン」や「博多コネクティッド」等があり、容積率（高い活動によって利用されその価値（お金）が生まれてきます。

建物が建てられる）の加算等の規制緩和や税金の優遇等

土地については基本的には壊れたり消失せず永続的にロナ対策を施したビルの建築など新型コロナ時代のオフィスビルのあり方が問われることとなります。

域への分散による空室の増加は家賃の下落につながり、のオフィスビル建設等にとってマイナス要因となる可能性がオフィス需要の見通します。また、新築オフィスビルのあり方についても、新型コ

今後の新型コロナウイルス感染症の状況を見守ることになり【解説者】
よりそい不動産鑑定（株）
不動産鑑定士

扇 幸一郎

不動産鑑定士がテレワーク（在宅勤務）をしてみてが行われています。

利用できるものですが、建物については老朽化などにより家賃収入が多くなれば、ビルオーナーは多くのお金を貰

私は現在、福岡市中央区在住ですが、2018 年 10 月

一定期間を超えると、外壁や設備が壊れたりして建て替ええることになり、不動産から生まれる収益で儲かることがでから弊社北九州支社（北九州市小倉北区北区魚町）にはテレワークも問題ありません。

きるようになります。

通勤しています。自宅から地下鉄と新幹線を使いドアツー「自宅でサボれるね」という声も聞こえてきそうですが、ドアで約 50 分の通勤時間です。

毎日やるべき仕事をしないと、後で自分に降りかかってくが必要となります。
福岡県の都心部である天神や博多駅周辺については、
福岡市の経済発展時期に建てられたオフィスビルが多く、では、ビルオーナーが建て替えを検討する材料である家賃は、どのように決まるのでしょうか？

2020 年 3 月頃から新型コロナウイルス感染症の影響でこともあります。ただし、これも徐々に慣れますので、今るのでそんな気持ちにはなれないものです。

それは、不動産賃貸市場でのビルを借りる側の「需要」

世の中は、不要不急の外出はなるべくしない自粛生活を鑑定業界では独立開業されている方も多くいらっしゃっとオーナー側の「供給」によって決まってきます。これは、そ強いられてきました。現在（8 月21日時点）では、一旦治ていて、ご自宅が鑑定事務所にもなっている方にとって新しいオフィスビルへの建て替えは、ビルを貸す側であるのオフィスビルを借りたい方が多くいれば、家賃が高くなるこまっていた感染者が増えており、まだまだ先が見通せな

は、毎日がテレワークで、当たり前の話と思われます。たビルオーナーにとっても、家賃の増額や今後のビルのメンテとになります。一方、借りたい方がなく、オフィスビルが空い状況になっています。今秋から冬にかけて寒くなってくだ、私のようなサラリーマン鑑定士にとっては、テレワーク

ナンス費用の減少など優位な点があります。ただ、建て替室で余っていたら、ビルオーナーは家賃を下げることになりると、インフルエンザの同時流行も懸念されています。こは新鮮です。不動産鑑定士は土地や建物等を現地確えに当たっては、多額のビルの建築費が必要となり簡単にます。

のような状況下で、私は週 2日程度（8 月21日現在）のテ認する必要があるので、仕事柄外出する必要はありま

新型コロナウイルス感染症の影響の以前については、

レワーク（在宅勤務）
を実施しています。テレワークの日す。しかし、デスクワークも多いので、現地確認等で外により新築ビルへの建て替えに、二の足を踏むビルオーナ

消費税増税があったものの、福岡の不動産市況は、「天は、自宅にて、朝 9 時前にノートパソコン上で出勤の打出する以外はパソコンさえあれば、どこでも仕事はできまーも多くいます。

神ビッグバン」や「博多コネクティッド」等のプロジェクトの推刻をして、業務を開始し、昼休み休憩を挟んで、17 時

す。ですので、鑑定業界とテレワークは業界に適していビルの建築費が高くても、その建物から生まれる家賃か進や、外国人観光客等のインバウンド需要によるホテル開

30 分まで業務を行い、ノートパソコン上で退勤の打刻をると思います。

ら検討した投資採算価値（何年にもわたって利益を生み出発や慢性的なオフィスビルの供給不足により、不動産市場

行って業務終了となります。

すこと）が十分な収益が得られるなら、オフィスビルの建ては活況を呈していました。不動産を手に入れたい方が多く

テレワークの良いところは、早起きする必要がない。ス

後増えていくと思いますが、それに伴い、事務所需要が替えが行われることになります。

おり土地の価格も上昇し、新築オフィスビルの家賃の高騰

ーツ等に着替える必要がない。通勤時間が無く、浮い減少していくのではないかとも懸念されます。福岡市内

や既存のオフィスビルの家賃の値上げが続いていました。

た時間を有効に使えることです。ですので、新型コロナ

でみると、今までは事務所需要が供給を上回り、空室

今後のオフィスビルの需給の見通しを考えると、近年一ウイルス感染症の影響でテレワークを実施するようになっ率が下がり、事務所家賃が上昇していたが、現時点で番のインパクトを与えている価格形成要因（不動産の価格て、毎日通勤する時間が勿体ないことを実感しています。

は空室率もやや上昇してきました。今後はどうなるか？注かなりの年数が経過したオフィスビルの建て替えが必要になってきています。

はできない状況です。また、最近のビルの建築費の高騰

34

鑑定ふくおか No.47を上下させるファクター）としては、やはり新型コロナウイル

テレワークで困ることは、コロナ禍で例外的に、紙のス感染症の影響があります。この影響を受け、大きく働き

資料の社外持ち出しが許可されていますが、紙の資料方が変化しました。在宅でのテレワークやサテライトオフィ

は結構重たく、かさばりますので、それをわざわざ自宅に

ス、ウェブ会議などでの分散ワークが浸透してきています。

持ち帰るのは面倒だということです。紛失すると大変なこ

また、オフィスビルの立地条件についても、従業員の通勤とになります。

新型コロナウイルス感染症の影響で、テレワークは今視していく必要があると思います。

【解説者】

時の満員電車や駅などの人混みの多い場所である都心のまた、自宅だと集中できない点もあります。私の不動産

一極集中を避けることや従業員の居住地に近いオフィスビ

鑑定士試験受験時代は、予備校の自習室に通って勉強

大和不動産鑑定（株）北九州支社

ルを求めること、建物の換気のしやすさ等の今までにない

していたこともあり、自宅での仕事（学習）に慣れていない

不動産鑑定士

友松 昌司

鑑定ふくおか No.47

35

わ がまち バン ザ イ

53

築上町
Chikujo-town

https://www.town.chikujo.fukuoka.jp

旧藏内邸

ハーモニー

「うみ まち さと やま」と「ひと」が奏でる

牧の原キャンプ場

牧の原（まきのはる）キャンプ場
牧の原キャンプ場は耶馬日田英彦山国定公園内に位社、サークル仲間とのご利用など、様々な楽しみ方がで置し、福岡県森林浴 100 選にも選ばれている「自然ゆた

きます。キャンプ場のすぐ脇には城井川が流れており、釣邸宅ではさまざまなイベントが開催されており、特にひかなキャンプ場」です。小型バンガロー（4・6・10 人用）

りや川遊びができるため夏の避暑地として人気です。ま市、西はみやこ町、東は豊前市、南は大分県に接していな祭りの時期に開催される「ひなづくし」では毎年 3,000 体と大型バンガロー（30・50 人用）があるのでご家族や会

た、秋には紅葉の名所として多くの人が訪れます。

る人口約 18,000 人、面積約 119㎢の町です。南部のほ以上のひな人形が展示され、邸内を華やかに彩ります。

築上町は福岡県の東部、周防灘に位置し、北は行橋

築上町の特産品

とんどは山林で占められており、そこを源とする多くの河川が北部の平野を潤し、周防灘に注いでいます。

綱敷天満宮（つなしきてんまんぐう）

また、北部を北西から南東にかけて国道 10 号および東学問の神様である菅原道真公を祀った神社。社殿周九州自動車道（椎田道路）が貫き、これらと交差して主辺には道真公が好んだ梅の木が 1,000 本も植えられてお要地方道や一般県道などが整備され、北九州・大分市なり、開花時期には「しいだ梅まつり」が開催され、お茶会

どの地方中核都市と連絡しています。空の玄関である北や神楽、獅子舞などが行われます。

九州空港までは約 20 キロメートル圏に位置しており、恵まれた立地条件にあります。

また、拝殿には色あざやかな天井絵がたくさんあります。美人画や力士絵などの人物画をはじめ、海老や孔雀などの動物画、植物画、風景画など風情ある天井絵

歴史と自然を感じる観光スポットに心奪われます。

豊前海一粒かき（ぶぜんかいひとつぶかき）

しいだアサリ

福岡県ブランド『豊前海一粒かき』は、ふっくら大粒の築上町沿岸で採れる「しいだアサリ」。築上町の海は身で、磯の香りと濃厚な味わいが口いっぱいに広がりま川にのって山の恵みが注ぎ、ミネラルたっぷり。そこで育す。地元漁協及び直売所で殻付きのまま販売していまったしいだアサリの身は大きくふっくら。殻は厚く、火にかす。ふるさと納税の返礼品としても人気で、築上町の冬

けるとうまみたっぷりの白濁した濃いダシが出ます。ふるさを彩る食材です。

と納税の返礼品としても人気ですが、毎年 3月上旬から5月上旬には潮干狩りを行うことができ、町外からたくさんの方が浜辺に訪れます。

旧藏内邸（きゅうくらうちてい）城井谷の田園風景にたたずむ「旧藏内邸」は大正８年に全国第６位の石炭産出高をほこった藏内本家三代の住宅です。邸宅、神社、参道、銅像広場などを一体的に整備しており、全体が近代的な優れた造形、意匠、工法でまとめられ、現在も周辺の景観とともに当時の状態をよく残しており、国の名勝に指定されています。
綱敷天満宮

36

鑑定ふくおか No.47

鑑定ふくおか No.47

37

新規入会者の紹介
不動産鑑定士

刀根 宏之

昇格請負人の小林伸二監督が指揮。１年でJ３優勝 J

せていただきました、刀根宏之と申します。生れも育ちも２昇格。引き続き快進撃を続けています。指揮官でこれ北九州市。令和２年３月に北九州市役所を定年退職。

までも変わるものかと感動しています。そして元気をもら

４月より実務修習でご指導いただきました
（株）
アプレイザ

っています。

趣味は映画です。今は、映画館は自粛しレンタル
DVDで鑑賞しています。「男はつらいよ」の完全鑑賞

不動産鑑定士試験は９年間挑戦し平成 27 年合格。
平成 30 年３月、夢の不動産鑑定士登録。なお、これま
専門は建築。建設会社４年、設計事務所３年、役所

んの自由奔放で真っすぐな生き方にあこがれます。ほっ30 年、３回目の転職です。知識、経験、判断力とも未

こりでき時代の変化も感じられ新鮮です。

熟で歳も重ねておりますが、稀少な専門職業家として誇り

もう１つ、ギラヴァンツ北九州を応援しています。スタジ

をもって、精一杯精進して頑張ってまいります。ご指導ごアムが完成するやいなやJ２最下位 J３降格。その後、鞭撻を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

山本 塁（一財）日本不動産研究所 九州支社

不動産鑑定士登録に伴い、この度福岡県不動産鑑

かった実務修習を終え、念願の鑑定士登録をするや否

定士協会に入会させて頂いた山本塁と申します。2018や、新型コロナウイルス感染症の流行で、先生方にお年 4月から、転勤を機に福岡で勤務をしています。それ

会いできる機会を始めとし、平穏な日常がなくなってしま

までは神奈川県横浜市で安穏と実家暮らしをしており、っているのは残念でなりません。コロナ渦が収束し、以恥ずかしながら齢 30 歳にして初の一人暮らしとなって不前の平和な日常に戻ることを祈るばかりです。

安な気持ちもありました。しかし、前評判どおり、福岡は不動産鑑定士の業務は、重い責任と高い能力が求生活環境に優れ、職場等の環境にも恵まれ、有難いこめられる中で、自分のことをこなすことに精一杯で未熟さとにこれまで平穏無事に過ごせています。また、都心部を痛感する日々ですが、微力でも地域・社会への貢献もを中心に各所で再開発が進むなど、活気に満ちた都市

できればと考えています。今後士協会の活動等でご一で不動産鑑定士としてスタートを切れ、最初の転勤先緒する機会がありましたら、至らない点が多くあるかと思が福岡で本当に良かったと感じています。しかし、苦しいますが、どうかご指導ご鞭撻のほどをお願い致します。

不動産鑑定士

姫野 哲次

皆様はじめまして。この度、福岡県不動産鑑定士協会に入会させていただきました姫野哲次と申します。

（株）毎長補償鑑定
性と、将来を見据えた鑑定評価の難しさに、自らの力不足を実感するばかりでした。

先代の八木穆社長と大学の同窓生であるというご縁が私の勤める株式会社毎長補償鑑定とは少し変わったあって、福岡市中央区の株式会社毎長補償鑑定に入社名ですが、これは先代の社長が創業時に「自分の実社させていただき、現在は公共用地買収等の業務に携力はまだ劣っているので、毎日少しずつ長く努力しよう」

わっております。

と自らを戒めるべく名付けたと聞きました。

不動産鑑定の仕事は、事務所内の作業だけではな

私もそのような謙虚な姿勢を受け継ぎつつ、新たな時

く、現地踏査で都市部のビルやマンションから、通常で代にも対応できるよう、日々研鑽を積み重ねていきたいとは行くことのないような集落や山林に行くことができ、しか思っております。

も一つとして同じものはなく、飽きることがありません。

2020年10月1日時点

で不動産鑑定の仕事の経験はありません。

（全 50 作）を目指しています。第１作は昭和 44 年。寅さ

不動産鑑定士

鑑定ふくおか No.47（株）アプレイザル

この度、（公社）福岡県不動産鑑定士協会へ入会さルにお世話になっています。

38

会員名簿

最後になりましたが、福岡県鑑定士協会の諸先輩

一方で、実務修習中に鑑定評価書を作成する際には、方、精一杯がんばりますので、ご指導ご鞭撻のほどよろ

建築、経済、金融、法律等の幅広く深い知識の必要

しくお願いいたします。

［希望者のみを掲載しています］

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先 TEL

久留米市日吉町 1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル905
福岡市中央区天神 4-5-10
チサンマンション第２天神 311
福岡市中央区大名 1-9-14
シティマンション大名 605
福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

浅川博範

くるめ不動産鑑定（株）

830-0017

麻生敏雄

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

綾部

圭太

綾部不動産鑑定（株）

812-0013

荒川保昇（株）環境評価コンサルタント

810-0001

荒牧恭一（株）立地研810-0041

安東清美（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

池田昌修

中央総合鑑定（株）

810-0041

石井修

石井不動産鑑定士事務所

810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-1-21

092-741-50 0 6

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

出雲重成

出雲不動産鑑定士事務所（有）

812-0011

福岡市博多区博多駅前 2-19-17-506

092- 432-1380

一村貴

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

井手江美

つくしのくに鑑定（株）

811-3219

福津市西福間 3-12-11

0940 -72-5100

井上

慶一

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

井上

真輔

（株）
みずほ不動産鑑定所

810-0073

岩城雅俊

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

岩隈良弘

プラス不動産鑑定（有）

810-0041

福岡市中央区大名 2-1-43
東洋マンション大名 602 号

092-713 -2272

岩﨑圭亮

岩崎不動産鑑定事務所

811-1303

福岡市南区折立町 11-18

岩渕三千昭

802-0077

福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区舞鶴 3-2-4
福岡舞鶴ビル6F

0942-32-4337
092 -712 -9112
092-292- 6461
0 92 -761-7617
092-725 -2063
092- 441-5522
092 -714 - 5715

092-737-8500
092-738 - 6105

405 号

北九州市小倉北区馬借 1-1-17-701
KOKURA TOWER 7F
福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F

092-558 -3252
093-522-5091

内田

信行

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

梅田俊司

梅田不動産鑑定事務所

806-0047

北九州市八幡西区鷹ノ巣 1-15-5

093- 641-8886

江見博

トラスト不動産鑑定（株）

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-10-35

092-292-3191

江本

庸時

江本不動産鑑定事務所

824-0005

行橋市中央 2-5-13

0930 -26 -2227

大石亜紀子不動産鑑定事務所

812-0025

福岡市博多区店屋町 1-31
博多アーバンスクエア9 階

092-261-8500

大石亜紀子

0 92 -751- 5745

鑑定ふくおか No.47

39

会員名

勤務先名

勤務先 TEL

会員名

大川弘太郎

大川不動産鑑定事務所

093 -511-5588

小林健一郎

（株）総研

810-0001

扇

よりそい不動産鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-4-38-209

092-753-9680

小森（株）
コスモシステム福岡支店

810-0004

福岡市中央区渡辺通 1-12-9
フジイビル8F

0 92 -791-2661

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F

0 92 -751- 5745

権藤祐一郎

権藤税理士・不動産鑑定士事務所

830-0003

久留米市東櫛原町 1502 番地 3

0942-46-6700

大武克己

大武不動産鑑定士事務所

807-1121

北九州市八幡西区石坂 1-17-10

093 - 614 -2608

税田健司

新都市中央鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-9-29
第 2プリンスビル9Ｆ

092-722- 0233

大塚

誠司

（有）
アセット
・インフィニティ

810-0002

092-738 -8580

齊堂

忠道

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

大塚弘孝

大塚不動産鑑定士事務所

092-721- 0 033

境達司

あさひ不動産鑑定（有）

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル4F

093 -513 -2340大西克則

飛翔鑑定（株）810-0041

090-2712-7637

佐々木佐々木不動産鑑定事務所

810-0004

福岡市中央区渡辺通 2-6-20
ラクレイス薬院 203

0 92 -791-1873

岡田 英吾

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

貞弘

賢治

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

岡部敦

おかべ税理士法人

092-433-8600

佐藤栄治

第一不動産鑑定事務所

800-0257

北九州市小倉南区湯川 4-15-14

093 -921- 6333

沖永

裕章

沖永不動産鑑定所

806-0059

093-644-0808

佐藤

修

（株）
アプレイザル

806-0028

北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F093- 632-1854

小野恭嗣

小野不動産鑑定810-0001

092-292-3376

佐藤浩一

ランド鑑定設計

800-0024

北九州市門司区大里戸ノ上 2-6-6

093-382-2020

景平良邦（有）景平不動産鑑定

803-0841

093 -232-2315

重松

英和（有）重松不動産鑑定

814-0005

片江

宏典

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

重松

正信（株）都市評価システム福岡

加藤

一生

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

地頭所修一

あおば不動産研究所

813-0025

福岡市東区青葉 2-26-8

092 - 691-7679

金山

哲也

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

篠田

正浩

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

兼重

利彦

かねしげ不動産鑑定事務所

803-0275

北九州市小倉南区高野 3-7-11

093 -981- 8557

柴田

翔平

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003

神谷孝

神谷不動産鑑定士事務所

802-0981

北九州市小倉南区企救丘 1-29-23

093 -964 -2514

柴田

知則

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003

軽部拓朗

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

上銘

隆佑

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

092 -712 -9112

川崎一秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所

836-0867

大牟田市花園町 38

0944-54- 6719

白水

達郎

白水総合研究所

830-0021

久留米市篠山町 168-32

0942-37-3939

川崎健祐（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

杉孝一

杉不動産鑑定士事務所

803-0841

北九州市小倉北区清水 4-3-36

093 -571- 6971

川崎耕二

筑後不動産鑑定830-0039

久留米市花畑 2-16-14
フォーウィルズコート402

0942-80 -7198

副田

英美

川崎

孝志

（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

添野

敬一

（株）
プライム評価研究所北九州支所

806-0055

北九州市八幡西区幸神 1-2-16

093-644-2380

川村

勇人

（有）
アセッツ鑑定810-0001

福岡市中央区天神 4-1-28
天神リベラ401

092 -739 - 5101

空井

良元

東アジア不動産研究所

819-0013

福岡市西区愛宕浜 2-1-9-908

092-407-8075

木下慎二

トラスト不動産鑑定（株）

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-10-35

092-292-3191

高木俊二

福銀不動産調査（株）

812-0053

木原正人

オフィス21不動産鑑定士事務所

807-0844

北九州市八幡西区春日台 6-3-12

093 - 611-3287

髙木亮一（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

桐野

祐記（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

高田卓巳

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092- 441-5522

田口浩二

九州不動産コンサルタント

810-0041

092-771- 0641

竹下

憲治

（株）
アプレイザルジャパン

810-0073

0940-26-0662

竹山

泰史

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

093 - 511- 6931

田中翔太

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

092 -712 -9112

092- 441-5522

田中髙士

田中税理士・不動産鑑定士事務所

816-0941

大野城市東大利 3-3-13

092-558 -8518

幸一郎

久保田

40

茂

（株）鑑定ソリュート福岡

勤務先住所
北九州市小倉北区浅野 1-1-1
802-0001
ＪＲ小倉駅ビル8 階

福岡市中央区西中洲 10-4
ワコービル3F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 3-2-32
舞鶴ロイヤービル3F

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
812-0008 福岡市博多区東光 2-6-10
エアールートビル2F
北九州市八幡西区萩原 3-4-11
福岡市中央区天神 3-11-1
天神武藤ビル2F
北九州市小倉北区清水 4-1-30
石川ビル102
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市博多区博多駅東 2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区天神 2-8-38
810-0001
協和ビル4F桑原哲治（株）谷澤総合鑑定所九州支社

小池孝典

小池不動産鑑定事務所

811-3308

香西勝之

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

小島智典（株）鑑定ソリュート福岡

鑑定ふくおか No.47

福岡市中央区大名 2-4-38-219

福津市星ヶ丘 28-10

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7Ｆ
福岡市博多区博多駅東 2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F

周一

哲

勤務先名

勤務先住所
福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F福岡市早良区祖原 14-13
ロマネスク西新 201
810-0001 福岡市中央区天神 4-1-29
第 5 明星ビル7F

勤務先 TEL
092-732-3470

092-845 -4702
092-762-3200

092-865 - 6113

福岡市東区箱崎 1-4-13
福銀箱崎ビル6F
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市中央区大名 2-9-35
トウセン天神ビル6 階
福岡市中央区舞鶴 1-1-10
天神シルバービル2F

092- 631- 0301
0942-39-7826
092-781- 6073
092-753 -9971
092-722-2362

鑑定ふくおか No.47

41

会員名

42

勤務先名

勤務先住所
北九州市小倉北区田町 10-38
城内田町ビル201 号

勤務先 TEL

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先 TEL

093-592-4831

花田宏治

合同会社花田不動産鑑定士事務所

808-0137

北九州市若松区ひびきの南 2-16-15

093-555-9635

093 -332-1222

早坂剛雄

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

092-771- 0641

林田光博

中央鑑定（株）北九州支社

806-0051

北九州市八幡西区東鳴水 2-4-35

093 - 632-1662

092-534-1800

原博明（株）毎長補償鑑定

810-0002

福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F092 -751-2052

092-534-1800

原田俊博

福岡立地研究所

811-3211

福津市有弥の里 1-10-6

0940-35-8350

093-513-3850

姫野哲次（株）毎長補償鑑定

810-0002

092 -751-2052

092-592-8631

平田淳（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F092 -712 -9112

平塚万里子

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

田中信孝（株）第一総合不動産鑑定事務所

803-0817

田村

常美

（株）
田村不動産鑑定事務所

801-0842

俵谷史（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001津久井顯（株）旭鑑定補償810-0012

津久井

環（株）旭鑑定補償810-0012

土橋幸夫

アイ・ブレインズ

802-0077

堤弘

堤不動産鑑定事務所

816-0941

寺島弘次

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

戸川英二（株）戸川鑑定士事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 2-1-1-612

093 -511- 8232

廣原浩一（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

徳永

大典

都市経済研究所

810-0074

福岡市中央区大手門 2-1-10-3F

0 92 -741- 4 812

福山

新一

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

徳永

隆文（株）旭鑑定補償810-0012

福岡市中央区白金 2-11-9

092-534-1800

福山節子

福山不動産鑑定事務所

802-0001

北九州市小倉北区浅野 2-3-47-3F

093 -513 -2772

都合哲男（株）平成総合鑑定所

800-0025

北九州市門司区柳町 4-12-34

093-382-3000

福山道和

アーバンコンサルティングファーム（株）814-0005

福岡市早良区祖原 16-16
MAICA 西新 2F

092-846 -7456

土手栄治（株）北九州システム鑑定

803-0817

北九州市小倉北区田町 12-19-202

093-582-4280

藤岡一雄

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

刀根

宏之

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

藤岡廣子

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

友野

和憲

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

藤村吉次

藤村不動産鑑定事務所

803-0835

北九州市小倉北区井堀 2-1-13-902

093-561- 0545

友松

昌司

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

093 - 511- 6931

二村

吉則

（株）
九銀不動産鑑定所北九州事務所

803-0817

長﨑

隆良

（株）総研

810-0001

092-732-3470

古川一哉

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

中嶋

裕二

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

古澤秀夫

古澤不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 2-12-18

093-551- 4833

中園二郎

中園不動産鑑定事務所

815-0033

092-555 -7614

古田幹雄

古田不動産鑑定士事務所

811-2101

粕屋郡宇美町宇美 3-1-10

092-932- 0215

中野

貢一（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

堀

和義

（株）総研

810-0001

中村秀紀（株）都市リサーチ

092-725 -2183

前村晃次（株）西日本シティ銀行 融資統括部 不動産調査室中村

光子

ひかり不動産鑑定092-753 -9325

槇由紀（株）福岡山ノ手鑑定舎

中村

世明

（株）
わがまち不動産研究所

819-0005

福岡市西区内浜 1-6-5-503

092-406 -0315

松尾

憲親

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

西川

浩二

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

松尾春仁

一般財団法人日本不動産研究所 北九州支所

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル8F

093 -531- 6788

西澤義男

西澤不動産鑑定事務所

803-0856

北九州市小倉北区弁天町 9-6

093 -571-770 0松﨑信夫

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西村哲治

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

092-781- 6073

松﨑能久

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

納富久雄（株）旭鑑定補償810-0012

092-534-1800

松田徹

総和不動産鑑定（株）

810-0004

橋本英樹

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

松本俊朗（有）筑紫不動産鑑定事務所

羽田成利

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

093 - 511- 6931

松本武洋

中央鑑定（株）波多江裕之

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

松本忠人

国土総合研究所

812-0044

福岡市博多区千代 2-10-1

092-522-6308

波多野宏和

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

的野泰浩（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

鑑定ふくおか No.47

北九州市門司区広石 1-1-14
福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F
福岡市中央区白金２－１１－９
ＣＲ福岡ビル5F
北九州市小倉北区馬借 1-5-18
ランドスペース馬借 501
大野城市東大利 1-4-2
グレイスヴィラ東大利 302
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
福岡市南区大橋 3-14-8-502

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市中央区大名 2-1-12
810-0041
メゾン天神 402

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区白金 2-11-9
ＣＲ福岡ビル5F
福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F北九州市小倉北区田町 11-10
オークラ田町ハイツ302
810-0001 福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F
814-0001 福岡市早良区百道浜 2-2-22
AITビル3F
810-0041 福岡市中央区大名 1-9-33
ソロン赤坂ビル2F

福岡市中央区渡辺通 5-23-3
東急ドエルアルス天神 901 号
818-0072 筑紫野市二日市中央 5-3-16
第二丸明ビル2F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 1-2-33
ライオンズマンション天神 201

092-771- 0641

093 -592-7791
092-781- 6073

092-732-3470
092-852-1966
092-725 - 6703

092-752-3721
092-921-5825
092-715 - 0242

鑑定ふくおか No.47

43

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先 TEL峰祐介（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

三好

丈久

三好不動産鑑定事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借 3-5-1-1105

093 -551-9701

向野高洋（株）鑑定補償向野研究所

810-0041

向野昌邦（株）鑑定補償向野研究所

村上
森

知子
幸太朗

村上知子不動産鑑定事務所

福岡市中央区大名 2-10-1
シャンボール大名Ａ1102
福岡市中央区大名 2-10-1
810-0041
シャンボール大名Ａ1102
北九州市小倉北区堺町 1-2-16
802-0005
十八銀行第一生命共同ビル2F

093 -967- 0435

北九州市八幡西区折尾 4-33-3

093- 695 -1225

諸岡賢一

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

安木

徳男

（株）
アプレイザル福岡

812-0011

福岡市博多区博多駅前 4-14-20
ライオンズステーションプラザ博多 201

092 - 4 81-110 6

山内英行

山内不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 1-3-18

093-541- 0035

山内

浩幸

（有）
アイ・アール不動産鑑定

814-0103

福岡市城南区鳥飼 7-22-14

092-985 -4975
092-483-3350

山口勝彦（株）国際不動産鑑定所

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル403

山﨑晃尚

山﨑不動産鑑定事務所

810-0032

福岡市中央区輝国 2-16-36

092-980-5338

山﨑健二

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

福岡市東区高美台 3-20-10

092-606-8821（株）
アセットプランニング

811-0215

山下洋生

福岡不動産鑑定（株）

810-0004

山田元則（株）毎長補償鑑定

810-0002

山本塁

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

福岡市中央区渡辺通 2-1-82
電気ビル北館
福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市西区姪浜 4-22-40-101

業者の代表者
116 人［66.3%］■全資格者の年齢別構成
個別会員
業者代表者

10

810-0001

吉崎

武雄

（株）総研

810-0001

吉田

博之

（有）
エステート
・プランニング

810-0004

吉田正宇

一般財団法人日本不動産研究所 九州支社

810-0001

吉田稔（株）第一鑑定リサーチ

810-0041渡辺悟

桜坂鑑定（株）810-0024

福岡市中央区桜坂 3-8-1-402

0 92 -791-178 0

渡邉

弥恵

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

渡邊安正

092-515 -8922

5

23
28
13
2
0

6
0

9

116

66.3%

鑑定士

58

33.1%

士補

1

0.6%

計

175

100.0%■年齢別構成（資格者のみ）
人

数

構成比

業者代表者

個別会員

合計

20 代

0

2

2

1.2%

30 代

0

6

6

3.6%

40 代

13

23

36

21.3%

50 代

44

10

54

32.0%

60 代

28

5

33

19.5%

70 代

23

9

32

18.9%

80 代

1

4

5

3.0%

90 代

1

0

1

0.6%

計

110

59

169

100.0%

23
4
1

構成比

数

業者の代表者

年齢

092-781- 6073

大和不動産鑑定（株）
九州支社

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区渡辺通 5-6-18
コモダスパッソ天神 1308
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区大名 2-2-50
大名ＤＴビル6F士補
1 人［0.6%］

鑑定士
58 人［33.1%］

44

博貴

吉川

人

092 -751-2052

819-0002

裕■会員の内訳

092-771- 8451

(株)不動産アドバイザリー

横山■会員の内訳

092-739 -5512

807-0825

耕一

2020年10月1日時点

092-739 -5512（有）北九州不動産鑑定

山下

協会の現在

0
1

092 -712 -9112

平均

58 歳

最年少

27 歳

最高齢

90 歳

092-732-3470

編 集 後 記092-762-2077
092-781- 6073
092-724- 6566

■新型コロナの影響により、仕事（もちろん広報において■ 涼しい季 節となりました。サンマの不 漁に負けず、も）やプライベートで判断が難しいと思うことが増えてきまし

栗、梨、紅葉など楽しみたいと思います。今回も全くおた。この経験をプラスに変える努力が必要な時期だと思役に立てておりませんが、『鑑定ふくおか』の発刊を嬉しっています。それでも、早く終息してほしいものです。

く思います。

【井手 江美】【俵谷 史】■今回は、「新型コロナに負けず、できることを積極的に■今年の豪雨の日、たまたま筑後方面で実査しており本やろう」という気持ちで編集しました。柳川の「灯り舟」は当に怖かったです（早々に撤収いたしましたが…）被害にとても幻想的。お月様のきれいな時はきっと格別ですね。

遭われた方が一日も早く日常を取り戻せることを願ってやみ

鑑定ふくおかは、これからも「地域密着型情報誌」
として

ません。

【中村 光子】

編集します。
【大楠 由美子】■コロナ禍のなか、今号も無事に発刊することができました。これも会員や関係者の皆様が健康に過ごされている■まだ新型コロナウイルス感染症は終息していませんので、皆様くれぐれもご自愛ください。

44

鑑定ふくおか No.47【軽部 拓朗】

証かと思います。ご協力ありがとうございました。
【波多野 宏和】

鑑定ふくおか No.47

45

「不動産鑑定相談所」のご案内
当協会では「不動産鑑定相談所」
を開設しています。
不動産の価格や賃料等について、気になることや困っていることがありませんか ?
問題解決の糸口を提供すべく地元の不動産鑑定士が無料で相談に応じます。
◎予約された福岡事務局か北九州事務局にお越しください。相談時間は 30 分以内です。

福岡事務局

北九州事務局

毎月第 3 金曜日 /13 時〜16 時

毎月第 3 木曜日 /13 時〜16 時

毎月第 2 金曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

毎月第 2 木曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

電 話 /092-283-6255（9 時〜 16 時 30 分）
FAX/092-283-6256

電 話 /093-531-7216（9 時〜 16 時 30 分）
FAX/093-531-2344

福岡市博多区祇園町 1-40 大樹生命福岡祇園ビル 8 階

北九州市小倉北区魚町 1-4-21 魚町センタービル 4 階【予約方法】
電話・FAX またはホームページの「お問い合わせ」からご予約ください。

http://www.farea.jp/※ホームページからお申し込み場合、ご予約のみの受付となります。
相談内容等に関するご質問は承っておりません。ご了承ください。

「梅林寺」（久留米市）
撮影： 淺川 博範
くるめ不動産鑑定（株）

またこのほかに、当協会では次のとおり無料相談会を開催しています。

久留米藩の初代藩主有馬豊氏は、関ヶ原の戦いで武功を上げた後、京都の福知山城に居城していました。福知山城と言えばかつての明智光秀の居城でもあります。その後豊氏はさらなる活躍で加増と合わせ久留米に転封されました。

◎ 毎月第 1 金曜日 / 岩田屋での行政相談（予約不要）◎ 4 月・10 月 / 福岡市、北九州市、久留米市※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

◎ 10 月 / 希望があった市町村（毎年 25 会場前後） ※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

同時に菩提寺である梅林寺も一緒に久留米に遷座して今に至っています。
梅林寺は初春の梅の花が有名です。銀杏の木は少数派でひっそりと植生されていますが、時期と時間次第では感動の空間を醸し出します。写真は 11 月下旬の朝日が差し込む時間を狙って撮影しました。落葉が始まったばかりの瑞々し
い葉が絨毯となり、一面が黄色の空間に染まる圧巻の時間帯です。

更に、福岡専門職団体連合会主催、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会主催の相談会への相談員の派遣を行なっております。詳細はホームページをご覧ください。

不動産鑑定士の情報誌 鑑定ふくおか［No.47］2020年10月発行 ［発行所］公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会〒812-0038 福岡市博多区祇園町1-40大樹生命福岡祇園ビル8階
TEL
（092）
283-6255 FAX（092）
283-6256 URL http://www.farea.jp/［編集］
広報委員会／担当理事 ： 大楠 由美子
委員 ： 井手 江美+軽部 拓朗+小池 孝典+田中 卓+俵谷 史+
中村 光子+波多野 宏和［編集協力］
公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 事務局◎本書の無断複写・転載はお断りいたします。

46

鑑定ふくおか No.47