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第33 期

事業報告書
2023年1月1日

証券コード：8929

2023年12月31日

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株主の皆さまへ
株主の皆さまには、平素より格別のご理解とご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。
また、このたびの「令和6年能登半島地震」により被災された皆さま

生産性向上や人材育成などの目に見える成果につながるよう、今後もシステムの改善・拡充やコンサルタント向けトレーニングなどの取り組みを続けていく考えです。には、心よりお見舞い申し上げますとともに、一日も早い復興をお祈り申し上げます。

3

働きやすく、働き甲斐のある職場

2023年度は、2022年からの3カ年を財産コンサルティングファーム

個々人の様々な事情が受け入れられ、安心して働ける職場環境をとしての「拡大成長期」と位置付けた第三次中期経営計画の2年目に実現することで、生産性の向上と離職者の減少を図っています。また、当たる年でした。
当期につきましては、拡大する財産コンサルティング

キャリアプラン、労働環境、女性活躍推進などの課題に取り組むとニーズを追い風に、売上高および各段階利益は過去最高を更新する

ともに、「 役割に応じた給与」「 業績への貢献に応じた賞与」の支給や、ことができました。拡大成長の要因のひとつとなっている、高まる政府が求めている物価高を上回る賃上げが実現できるよう努力を

財産コンサルティングニーズに対応するため、当社は人材採用・育成環境整備などを加速させています。また、中期経営計画の最終年度に当たる2024年度のゴールに向け、以下にご紹介する4つの取り組みを行ってまいります。

1

人間力を高めるために利他心を軸とした徳を積むことを徹底的に教育

4

多様化するお客様のニーズに応えられる
8つの個別サービスに次ぐ新サービスの提供

地方自治体からの問い合わせが増加しており、2023年度は大型案社会貢献活動（子ども食堂・ペット共生社会・地域清掃）への積極的なを行っていきます。

参加を奨励し、グループとして社会貢献活動により主体的に取り組む

マーケティング組織を設置し、マーケティングオートメーション

これらの取り組みを進め、第三次中期経営計画の最終年度となる

36,098百万円（前期比0.4％増てより一層の努力に励み、持続的な成長と企業価値の向上を目指して）（前期比24.2％増

1株当たり当期
純 利 益）

84.81円（単位：百万円）

84.81

2,629
24,213等の活用により、コンサルタントの1人当たりの担当顧客数は増加

らぬご支援を賜りますよう、よろしくしておりますが、コンサルタントが得た知見や経験のコンサルタントお願い申し上げます。

61.22

41.0

69.82

35.0
28.0

11.0
2021年 2022年 2023年 2024年（第31期）（第32期）（第33期）（第34期）

22.0

13.0

26.0

15.0

（予想）

28.00

（予想）

18.00

（予想）

2021年 2022年 2023年 2024年（第31期）（第32期）（第33期）（第34期）※当社は、2021年9月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。
上記推移表は、2021年12月期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して記載しております。

連結貸借対 照 表
【 概 要 】

（単位：百万円）

資産合計 21,757

1 資産合計 23,491

2 有利子負債 1,990（残存借入期間12年）

有利子負債 2,152（残存借入期間13年）

上記以外の
有利子負債

現預金

5,981

12,804

販売用不動産2 上記以外の現預金

5,303

有利子負債

6,181

14,696
その他負債

その他負債

1,751

販売用不動産

5,734

1,677

賃貸用不動産全体への横展開が十分に行えていないなどの課題があります。蓄積されたコンサルティングノウハウをデータ化し、データ化により、
コン

その他資産

蓮見 正純

2021年 2022年 2023年 2024年（第31期）（第32期）（第33期）（第34期）（単位：円）

46.00

17.0

2,271代表取締役社長

期末

中間（予想）

1,856

2021年 2022年 2023年 2024年（第31期）（第32期）（第33期）（第34期）

41.0 円

92.06

（予想）

3,265

（予想）

1株当たり配当（単位：円）

3,500

38,000

まいります。
株主の皆さまには、引き続き変わ構築し、コンサルタントの早期育成を目指したいと考えています。

3,265
百万円

営業利益（単位：百万円）

2024年 度 に つ い て も、全 社 を 挙 げ

ションと情報提供への取り組みを進めています。また、ARTシステムサルティングの標準化を更に推進するとともに、人材育成システムを2

売上高

ルティングでは、2022年度の第2号案件（敦賀）のクロージングにより配慮型の地域創生にも積極的に取り組むなど、更なるサービスの創出

ツールを活用したお客様のニーズの把握や、適切なサービスソリュー

当期純利益は84.81円（前年実績69.82円）といずれも前年実績を上回る結果となりました。

応えられるサービスの創出を行っています。例えば、地域創生コンサ

生きていくために最も大切なことも人間力であると考えています。

DX・AI等の活用によるコンサルタントを支える環境の整備

また、利益率の高い財産コンサルティング収益の増加に伴い、営業利益は3,265百万円（前年実績2,629百万円）、1株当たり財産承継・事業承継コンサルティングだけでなく、様々なニーズに件の受託に向けた活動を実施いたしました。2024年度以降は、環境

235,952百万円）と増加しました。

35,952 36,098

コンサルタントに最も大切なことは人間力であり、人が幸せにために財団法人の設立にも着手しております。

2023年度は、財産コンサルティングの売上が増加したことなどにより、売上高につきましては36,098百万円（前年実績続けてまいります。に注力するとともに、DX・AI等の活用によるコンサルタントを支える

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連結業績ハイライト

純資産

8,320

自己資本比率4,931

2022年度末

38.0%

賃貸用不動産3 純資産

その他資産自己資本比率40.4%

2,171

4,945

9,584

1 総資産
現預金の増加等により前期末に比べ1,733百万円増加し、23,491百万円となりました。
2 有利子負債
短期借入金の増加等により前期末に比べ37百万円増加し、8,171百万円となりました。
3 純資産
利益剰余金の増加等により前期末に比べ1,264百 万 円 増 加 し、9,584百 万 円 と な りました。

2023年度末3A o y a m a
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事業トピックスTSURUGA POLT SQUARE「otta」が 国土交通大臣賞受賞-

地域活性化と官民連携の持続的な仕組みの実現を評価 -一般財団法人都市みらい推進機構主催（後援 国土交通省）「令和5年当社コンサルタント

イル主催「大家さんフェスタ2023秋」や、同年11月開催の読売新聞社ビジ

第2号 案 件 で あ る 敦 賀 駅 西 地 区 土 地 活 用 事 業『TSURUGA POLT

当社コンサルタント 相澤光が講演を行いました。不動産選びの3つの新常識

2023年10月 に 表 彰 式 が 執 り 行 わ れ、地 方 都 市 の 地 域 活 性 化 をや、高収益不動産・失敗しない不動産の選び方、相続における事例など、トレ図ったこの事業は、集客性の高い土地の有効活用を実現すると同時

著書『「５つの視点」で資産と想いを遺す～人生100年時代の相続対策』

ンドの最前線にいる財産コンサルタントならではの情報をお届けしました。に、官 民 連 携 の 持 続 的 な 仕 組 み が 実 現 し た と し て 高 い 評 価 を い た

相澤 光

1級ファイナンシャル・プランニング
技能士、シニア・プライベートバンカー、公認不動産コンサルティング
マスター、宅地建物取引士

ネス局主催「相続・不動産活用カンファレンス2023」などの大型イベントで、

SQUARE「otta（オッタ）」』が、国土交通大臣賞を受賞いたしました。

敦賀市様と出席した授賞式の様子

福井県敦賀の「サステナブルな街づくり」に貢献する『TSURUGA POLT SQUARE「otta」（ツルガ ポルト スクエア オッタ）』とは口となる北陸新幹線 敦賀駅（2024年開業予定）前に、2022年9月にグランドオープン
した当社が手がけた地域創生事業の第2号案件です。この「otta」には、ビジネス・旅行

当社が主力コンサルティング商品として提供する不動産小口化商品「ADVANTAGE

ADVANTAGE CLUB® 2002年～十番」、11月に「神楽坂通り」、12月に「渋谷文化村通り」の任意組合を新規組成いたランク上の宿泊拠点「ホテルグランビナリオTSURUGA」をはじめ、飲食店、物販店、しました。近年再開発が活発に進められているエリアや、人気高級住宅街として子育て支援施設、豊富な書籍を揃えた公設の知育・啓発施設「TSURUGA BOOKS &知られるエリアであったりと、いずれの物件も魅力的なエリアに位置しています。

COMMONSちえなみき」、また、憩いと交流の場となる「駅西広場公園」などが整備されADVANTAGE CLUBではお客様の多様なニーズにお応えできるよう、定期的な商ています。
敦賀市では、来訪者・市民の交流やにぎわいを創出する拠点の整備を長年にわたり都内4 物件を新規組成

CLUB」は、多くの方にお申込みいただき、2023年8月に「紀尾井町」、9月に「麻布などを目的とした海外からの長期滞在宿泊客や国内外のVIPにも対応できるワン検討しており、2018年に公募型プロポーザル方式を用いて着手したのが、敦賀駅不動産特定共同事業（任意組合金銭出資型）『TSURUGA POLT SQUARE「otta」』は、金沢・東京や関西方面・中京方面への玄関西地区土地活用事業である「otta」でした。

大型イベント・セミナーに、当社コンサルタントの相澤 光が登壇
2023年10月開催の「日経不動産投資フェア 2023東京」、オーナーズ・スタ

度（ 第20回 ）土 地 活 用 モ デ ル 大 賞 」に お い て、当 社 地 域 創 生 事 業 のだきました。

「日経不動産投資フェア」、読売新聞社主催「相続・不動産活用カンファレンス」他「TSURUGABOOKS &COMMONS
ちえなみき」
内品組成を展開してまいります。

（2023年12月末現在）

71 組合
1,412.1 億円
5,769 名

累計組合数
組成累計額
のべ組合員数ADVANTAGE CLUB 組成累計額の推移（単位：億円）

既存

288

新規組成額

1,412.1
1,167.7「住み続けられる街づくり」の実現

720.3

地方都市を中心とした駅前再開発事業や市街地再開発事業のニーズは高まりつつあります。当社ができることは、民間

92.8事業者としてフラットな立場で、収益事業として継続できるような仕組みを作り、長期にわたり安定的に事業を運用していくことです。引き続き、これまでの経験を活かしながら、自治体や投資家の皆さまの思いを大切にして、「 住み続けられる街づくり」を実現してまいります。

4AD紀尾井町：
Kioicho435

AD麻布十番：麻布十番
BUSINESS CUBE-S

AD神楽坂通り：DEAR LIFE神楽坂AD渋谷文化村通り：
J＋R ビル2020年末

882.8
162.5

2021年末

244.4

284.9

2022年末

2023年末

2024年末（予想）

5

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サステナビリティ トピックス

当社グループでは、社会課題の解決に向けた積極的な社会貢献活動を行っております。
「ペット殺処分ゼロ社会の実現に向けた支援」や「こども食堂の支援」など、社会課題に取り組んでいる団体への物資提供に加え、社員自らが団体の活動にボランティアとして参加しております。また、本年から新たに「地域清掃活動」も積極的な社会貢献活動への参加スタートいたしました。今後も継続的な寄付を行うとともに、社員自身も活動へ参加することで人間力の向上につなげてまいります。

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AZNネットワーク

国内外のネットワークから良質なサービスを提供● AZN全国ネットワーク会員拠点数

保護犬の飼養やトレーこども食堂を運営するニング等を行う「公益財「なかなかいい会」の活団法人 ヒューマニン財動へ参加し、お菓子詰合団」の飼養訓練センター

せの支援・お弁当作りのでドッグランの草刈り補助支援を行いました。

を行いました。

国内

93 拠点

2024年1月1日時点「AZN全国ネットワーク」とは、日本全国の会計事務所と税理士事務所を結び、当社グループの総合財産コンサルティングサービスや8つの「戦略的個別サービス」

株主優待
優待品番号

2023年12月末日時点の株主名簿に記載された3万株以上保有の株主様を対象に、以下のいずれかひとつを贈呈しております。

A

イメージ

優待品番号

C

カトープレジャーグループ 施設利用券

うかいグループ共通御食事券（1,000円×30枚）

B

18 拠点
中国・四国

（1,000円×30枚）

優待品番号

10 拠点

中部

30,000 円

30,000 円

北海道・東北を日本全国で提供する仕組みです。

イメージ

麺匠の心つくし つるとんたん

Plaiga TOKYO

ふふ 軽井沢 陽光の風
【2023年12月24日開業】

13 拠点

関東

うかい特選牛肉〈すきやき用〉

30,000 円相当分

33 拠点
ふふ 旧軽井沢 静養の森【2023年12月24日開業】 TWIN-LINE HOTEL YANBARU OKINAWA JAPAN● カトープレジャーグループ施設利用券は、ホームページ（https://www.kpg.gr.jp/store/）● うかいグループ共通御食事券は、ホームページ（https://www.ukai.co.jp）に掲載中の各店舗（アトリエうかい髙島屋京都店、アトリエうかい髙島屋大阪店を除く）でご利用いただけます。

運営施設ページに掲載中の全施設でご利用いただけます。
（ オンラインショップを除く日本国内の運営施設に限る） カトープレジャーグループ施設利用券の有効期間は、「発行日から6ヶ月間」となります。予めご了承くださいませ。

近畿

9 拠点

個人投資家向け I R セミナーに参加
2023年11月、『 ログミーFinance』主催の「個人投資家向けIRセミナー」に参加しました。セミナーはZoomウェビナー
で配信され、企業概要や今後の展望について講演を行いました。
「 不動産・相続市場の拡大と顧客数増加に伴った人材採用強化」といったテーマなどについて、ご説明をしています。こうした説明会の実施などを通して、更なるIR活動の拡充を行ってまいります。

6

九州・沖縄

10 拠点

個人投資家向けIRセミナー

7

会 社 概 要 （2023年12月31日現在）

役 員 （2024年3月28日現在）

商号

株式会社青山財産ネットワークス

代 表 取 締 役 社 長蓮

見正純

八木優

幸社

〒107-0052
東京都港区赤坂八丁目4番14号
青山タワープレイス 3階
電話 ： 03-6439-5800（代表）取締役常務執行役員

本取締役常務執行役員

松浦

取締役常務執行役員

小川隆

立1991年9月17日

取締役常務執行役員

橋

場真太郎

金

12億1,099万円

取 締 役 執 行 役 員島根伸治

事 業 内 容財産コンサルティング
事業承継コンサルティング
不動産ソリューションコンサルティング

取役長坂道広社

外取締役

島田晴

雄

従 業 員 数

298名（グループ連結）

社

外取締役

渡邊啓司

社

外取締役

森

連結子会社

株式会社青山綜合エステート
株式会社日本資産総研
株式会社青山財産インベストメンツ
株式会社青山財産ネットワークス九州
株式会社青山フィナンシャルサービス
株式会社青山ファミリーオフィスサービス 他4社

社 外 監 査 役（ 常 勤 ）

藤多洋

幸監役

中塚

久雄役

六川

浩

明

設
資

本

株 式 の 状 況 （2023年12月31日現在）

蓮見

正純

株式会社日本M&Aセンター

査
外監査臣

まどか

株主メモ

発行済株式総数 … …… 24,520,859株
株主数 … …………………… 11,223名
大株主（上位10名）
株主名

社

締

健

所有株数
（株） 持株比率（％）
2,508,976

10.32

1,000,000

4.11

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

901,1003.70

株式会社日本カストディ銀行（年金信託口）

554,700

2.28

株式会社キャピタル・アセット・プランニング

400,000

1.64

NORTHERN TRUST CO．
（AVFC）RE UKAI AIF
CLIENTS NON LENDING 10PCT TREATY ACCOUNT

340,000

1.39

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

331,800

1.36

青山財産ネットワークス社員持株会

322,900

1.32

BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM
GCM CLIENT ACCTS M ILM FE

303,180

1.24

NOMURA PB NOMINEES LIMITEDOMNIBUS－MARGIN（CASHPB）

277,800

1.14

事業年度

1月1日〜12月31日

期末配当金受領株主確定日

12月31日

中間配当金受領株主確定日

6月30日

定時株主総会

毎年3月

株主名簿管理人
特別口座の口座管理機関

三菱UFJ信託銀行株式会社

同連絡先

三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
東京都府中市日鋼町1-1（通話料無料）
電 話：0120-232-711
郵送先：〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部

上場証券取引所

東証スタンダード市場

公告の方法

当社ホームページにおける電子公告（ご注意）
1. ‌株 主様の住所変更、単元未満株式の買取請求その他各種お手続きにつきましては、原則、口座を開設されている口座管理機関（証券会社等）で承ることとなっております。口座を開設されている証券会社等にお問合せください。株主名簿管理人（三菱UFJ信託銀行）ではお取り扱いできませんのでご注意ください。
2. 未‌ 受領の配当金につきましては、三菱UFJ信託銀行本支店でお支払いいたします。

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