CONTENTS

43

不動産鑑定士の情報誌

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 URL http://www.farea.jp/

目 次

2018年10月発行

ごあいさつ

会長

山﨑 健二

ごあいさつ

1

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会会長

平成30年 福岡県地価調査における

山﨑 健二

地価動向の概要■ 地価調査の総括

不動産鑑定士3井上 真輔■ 各市町村の概要

ほど市況は過熱しています。オーストラリアや NZ でげます。

は高騰の要因となっている外国人のマンション売買を禁じる法律が成立しました。福岡市についても6

北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・上毛町・築上町

不動産鑑定士花田 宏治

7北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡香春町・添田町・糸田町・川崎町・大任町・赤村・福智町

不動産鑑定士波多野 宏和9

連日の猛暑が続いておりますが、皆様はお変わ

月に「ミーナ天神等」が 260 億円で売買されるなど

福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・粕屋町、
遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町

りなくお過ごしでしょうか。おかげさまで『鑑定ふくお超大型物件の売買が出現し不動産市況の好調さ

不動産鑑定士岩隈 良弘

12か』は43 号の発行を行うことができました。ひとえにを実感しました。

福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、うきは市、朝倉郡筑前町・東峰村、三井郡大刀洗町

不動産鑑定士井上 真輔

15

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、那珂川市、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町

不動産鑑定士高田 卓巳

19

福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

不動産鑑定士浅川 博範

21

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市、三潴郡大木町

不動産鑑定士出雲 重成■ 最近の地価動向特集

平成29年7月九州北部豪雨から1年そうだ!
不動産鑑定士に聞いてみよう

福岡県総合政策課のご指導と市町村のご協力、次に、不動産開発については、ホークスタウン跡

不動産鑑定士の堅実な調査の賜と、心より厚く感地で三菱地所が「マークイズ福岡ももち」
を11月にオ

謝申し上げます。

ープンするほか、大名小学校跡地ではラグジュアリ

さて、平成 30 年 7月豪雨では、西日本を中心にーなインターナショナルホテル「リッツカールトン」が内23

死者が 200 名を超えるなど甚大な被害が発生しまし

定、青果市場跡地では優先交渉権を獲得した三た。福岡県でも4 名の方がお亡くなりになったほか、井不動産等の手で「ららぽーと」が建設される予定

25

床上浸水が 755 件、床下浸水が 2,096 件を数える

です。

39

朝倉市 の今・東峰村 の今など、広い範囲で、住宅、道路、農地、農作物

また、福岡市は天神地区で、2014 年に指定を等の被害が発生しています。改めて「平成 30 年 7受けた国家戦略特区の特例として、高さ制限を月豪雨」によって被災された皆様にお見舞い申しあ

100ｍ前後まで緩和することを決定。これをうけてげますとともに、一刻も早い復旧・復興をお祈り申し

天神ビッグバン第 1 号となる福岡地所の「天神ビジネ
スセンター（仮称）」や隣接する「福岡ビル」の建替■ 不動産鑑定士にどうやってなるの？

44■ 実務修習とはどんなものか

46

あげます。

48
50

月以降、洪水等に見舞われた被災地を支援するた

わがまちバンザイ

45

吉富町

46

宇美町

新規入会者の紹介／開業挨拶

52

会員名簿

53

協会の現在／編集後記

59「不動産鑑定相談所」のご案内

60

PHOTOギャラリー

巻末［表紙の写真］みやま市瀬高町 清水寺本坊庭園にて
清水寺は、矢部川県立自然公園の清水山中腹にある天台宗の寺院。雪舟作と伝えられる本坊庭園は、背後に愛宕山を借景として取り込み、自然との調和が美しい。
お寺の窓際に座ってじっくり紅葉ながめながら構図を決めてゆく。そして自然に溶け込むような感覚で静かにシャッターを押す。それは別世界への入り口の合図のように思えてくる瞬間。
鑑定ふくおか No.43『鑑定ふくおか』43 号発行に当たりご挨拶申しあ

写真・文／川上信也（かわかみ しんや）1971 年生まれ。写真家。1997 年より 5 年間、大分県
くじゅうの山小屋で勤務しながら自然風景、旅風景の撮影を始め、新聞・カレンダーなどで作品を発表。その後、福岡を拠点にフリーの写真家として活動。九州を中心に主に風景写真を撮影している。

私ども不動産鑑定士の災害対応については、7は地上 20 階近くになる予定で、新しい福岡市のランドマークを作るための槌音が響いています。

めに全国の不動産鑑定士が岡山県、広島県、愛北九州市でもコレット等の退店は地域経済に暗い

媛県等に集結し酷暑の中で活動を行っています。

影を落とすものの、一方で「リーガロイヤルホテル小国土交通省からも7月10日（公社）
日本不動産鑑定倉」や「シャトレ大手町」をREIT が取得するなど不士協会連合会に対し住家被害認定の支援要請が動産投資環境に大きな進展が見られます。

あったのはご案内のとおりです。福岡県不動産鑑

今後の見通しについては、景気が堅調に推移し定士協会としても公益事業として災害支援事業がており事務所需要も旺盛なことから全国的に事務行えるよう6月の社員総会で定款変更を行ったうえ、

所賃料は上昇傾向を強めるものと思われます。東7月の理事会で補正予算を組んで組織として被災

京都心 5 区の空室率は2％台であり今後大型ビル

地に不動産鑑定士を派遣できる態勢を整えました。

の供給が相次いでも消化可能と見られています。

8月下旬には久留米市と連携して床上浸水家屋の

ただし来年の消費税増税や米国の金利上昇による住家被害認定調査を実施しました。

世界経済の影響については注意が必要です。

さて、現下の不動産市況を見ると、世界的に不動産市場にファンドマネーが流入し、警戒感が出る

このほか、注目すべき経済状況としては次のものがあります。

［川上信也 website］
https://shinya27.wixsite.com/kawakami
鑑定ふくおか No.43

1平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

地価調査の総括

不動産鑑定士井上 真輔

1. 地価動向の特徴と要因①県全体の地価動向と要因• 県平均は、昨年 22 年ぶりに上昇、H30 年は前年より上昇幅が 0.5ポイント拡大し2 年連続上昇した（H29 年＋0.5％→ H30 年＋1.1％）。
②県庁所在地の地価動向と要因① 2018 年 1−3月期の実質 GDP の伸びは▲ 0.2％

出のない約 4 万件の物件を一斉に削除したことも社（ 年 率 ▲ 0.6％）と低 調でしたが 2018 年 4−6月期

会問題となりました。

• 福岡市はH19 年に16 年ぶりに上昇に転じH20 年までプラス基調だったが、H21 ～ 24 年は再度下落に転じた。
H25 年に住宅需要が回復し変動率もプラスに転じ、H30 年は昨年（＋3.3％）
より上昇率がやや拡大して＋4.4％と6 年連続のプラスとなっている。				

の実質 GDP の伸びは0.5％（年率 1.9％）と反転し• 分譲地、マンション等の販売動向…建築費高騰の影響及び用地仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基ました。またリーマンショック後 5.5％まで上昇した完

さて、私ども公益社団法人福岡県不動産鑑定

全失業率は6月時点で2.4％まで低下、平成バブル士協会では現在以下のことに取り組んでいます。引

特に鉄道駅徒歩 10 分圏内及び福岡市東区・中央区・南区等を中心に引き続き堅調に推移。しかしながら、期の水準 2.0％に肉薄しました。景気は総じて好調

き続き、協会ニュースや理事会速報を注意してごここにきて個別のマンション販売動向をみてみれば濃淡も現れてきている。そんななかでも、デベロッパーはエリで、安倍政権が発足した平成 24 年 12月に始まっ

覧下さい。ａ. 災害支援事業（住家被害認定調査

た景気拡大局面は64カ月（3月時点）に達し、戦後の研修を含む）、ｂ. 社団化 25 周年事業、ｃ. 県士

最長の「いざなみ景気」（平成 14 ～ 20 年、73カ月）

会独自の連続的な研修会の実施、ｄ. パワハラ等のに近づいています。

問題、ｅ.スキルアップ研修会、ｆ. 市町村向け固評

調にあるなか、現下の低金利を背景に、ローン減税や住まい給付金、フラット35 等が手当てされているため、

住③県庁所在地以外の地価動向と要因• 北九州市 (±0.0％→＋0.1％ )：住宅地の供給が多い一方、人口は減少傾向にあり需給バランスがやや崩れて宅

ントから34ポイントに拡大している。区別では戸畑区、小倉南区、八幡西区が 3 年連続で上昇、小倉北区で地

下げ止まり、その他の区も下落幅の縮小傾向が認められる。

が活発で、福岡市は2020 年 3月までの 2 年間にホ最後にご多忙のなか寄稿頂いた執筆者をはじ• 久留米市（＋0.2％→＋0.5％）：旧久留米市中心部を中心に、マンション及び戸建住宅の売れ行きは比較的好テルが新たに33 棟、約 5250 室が開業する見通し

め、企画・編集に尽力頂いた広報委員会及び事調。一方、旧郡部や郊外においては割高感が依然として残っており調整局面であるが、全体としては上昇幅を発表しました。外国人客急増の影響が大きく現

務局の皆様には心よりお礼申し上げます。

状の約 2 万 6 千室から2 割増となる模様です
（西日
本新聞）。
③博多港の 2017 年のクルーズ船寄港回数は326
回で3 年連続国内トップとなりましたが、7月の国土交通省の発表によれば、2018 年上半期のクルーズ
船の九州への寄港数が、前年比 15.3％減少し足踏み状態に陥っています。
④外国人旅行者数は2017 年には2,869 万人に達するなど政府目標である2020 年 4,000 万人へ向けて順調な伸びを示しています。注目された民泊新法は平成 30 年 6月に完全施行され、事業者は都は若干拡大となっており2 年連続の上昇となった。
• 大牟田市（▲ 1.4％→▲ 1.1％）：地域経済の低迷、人口の減少、高齢化に歯止めがかからず、需要が弱含みであるが、小幅ながら下落幅の縮小傾向は続いており、上昇地点も2ポイント現れた（昨年は1ポイント）。
④その他特徴的な変動率を示した地域と要因• 筑後市、小郡市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、筑紫郡那珂川町（10月1日より那珂川市。以下同様）、糟屋郡宇美町、同篠栗町、同志免町、同須恵町、同新宮町、同
久山町、同粕屋町、遠賀郡水巻町の9 市 9 町は、昨年に引き続き上昇基調で推移、筑後市を除けば何れも上昇幅が拡大している。そのうち、筑後市、遠賀郡水巻町以外は何れも福岡都市圏のベッドタウンとして位置付けられている。
• 遠賀郡遠賀町が 22 年ぶり（0.0％→＋0.7％）、朝倉郡筑前町が平成 17 年の合併後初めて（▲ 0.2％→＋0.6％）、
京都郡苅田町が 3 年ぶり（0.0％→＋0.1％）と、前記 3 町がそれぞれ上昇に転じた。何れも、福岡市又は北九州市への通勤圏内であり、戸建住宅の売れ行きが堅調で地価は上昇基調に反転している。住宅需要の回復
基調が、福岡都市圏以外へも広がりを見せている。
⑤その他• 福岡市のH27 年国勢調査人口は約 153.8 万人で、神戸市を抜いて政令市で全国 5 番目。人口増加率は政令市の中でトップで、毎年約 1 万人ずつ伸びている。福岡市以外では、筑紫野市、春日市、新宮町、粕屋

道府県に届出をすれば年間 180日を上限として合町等で増加している一方で、北九州市、大牟田市、八女市等で減少傾向が顕著となっている。久留米市は法的に民泊運用できることになりました。旅館業法

H25 年 5月以降増加に転じている。

の免許を受けて行う簡易宿所（寄宿舎やゲストハウ
ス）も急増しており、ホテルと共存できるかが注目されています。Airbnb が観光庁の通知を受けて届

2いる状態が続いるなか、長期間に亘って下落傾向にあった結果、ようやく値頃感も現出、昨年はH11 年の下
落以降 19 年ぶりに下げ止まり、Ｈ30 年はＨ10 年以来 20 年ぶりの上昇となった。上昇ポイントは昨年の30ポイ

研修会、ｇ. 大学等への寄付講座、等です。
②急増するインバウンドの受け皿となるホテル建設

ア及び供給を絞りながらも素地取得意欲は高く、供給が少ないこと等とも相俟って、依然高値で売買されている。

鑑定ふくおか No.43• 投資資金の流入状況について…Ｊリートを中心に大型物件の取得、私募ファンド及び法人又は個人投資家等（相続税対策に関する収益物件取得等含む）
による主にレジデンス系ビルの取得は依然として活発である。一方、福岡市では優良物件が少なくなり、取引利回りも低下傾向が継続していることから、その周辺部又はこれまで動きが弱かった他都市（北九州市等）へ需要が向かっている状況も看取される。

鑑定ふくおか No.43

3平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要①県全体の地価動向と要因• H19 年に１5 年ぶりに0.0％となった後、H20 年以降下落に転じていたが、Ｈ28 年から上昇に転じ、Ｈ30 年は• Ｈ29 年に23 年ぶりにプラスとなり、Ｈ30 年は＋1.4％と2 年連続のプラス。上昇幅は0.9％拡大した（H29 年＋0.5％

工①県全体の地価動向と要因＋3.1％と3 年連続のプラス。上昇幅は0.8％拡大した（H29 年 2.3％→ H30 年＋3.1％）。

→ H30 年＋1.4％）。
②県庁所在地の地価動向と要因• 福岡市（＋9.6％→＋11.1％）：オフィス需要は一貫して改善傾向、賃料水準も上昇基調に反転している。都• 福岡市（＋4.4％→＋6.3％ )：Ｊリートに組み込まれる等、物流用地の需要は旺盛であるほか、地下鉄駅から徒歩圏

業②県庁所在地の地価動向と要因
心商業地は、博多マルイが H28 年 4月にオープン等、新規出店意欲は依然として高く、一時陰りも見えたイ
ンバウンド需要等も盛り返している。但し、ネット通販の台頭等とも相俟って、物販商業地の上昇率はやや頭

内の混在地域においては、用途の多様性から他の需要者との競合により地価上昇となっている。
③県庁所在地以外の地価動向と要因

地

打ちの状態となっている。一方、ホテル用地需要は依然強く、都心商業地の牽引役となっている。特に、博多駅界隈はかかる需要が顕著で、地下鉄七隈線延伸計画とも相俟って＋15.2％、天神ビッグバンプロジェ
クトの進展に期待感が高まる中央区で＋13.5％、高容積率の商業地について旺盛なマンション素地需要も見• 北九州市（▲ 0.2％→＋0.5％）：北米向輸出を中心に自動車産業は堅調であるが、供給数も多く、なかなか力強い動きが見られなかったが、ここにきて物流用地需要増等を反映してＨ4 年以来 26 年ぶりに上昇に転じた。
• 大牟田市（0.0％→▲ 1.1％）：工場地の価格水準は低く底値感が出てきたが、需要は依然として弱含み。

られる東区で＋10.0％、同南区で＋8.9％等と、全区でプラス基調、上昇幅も拡大となっている。

• 久留米市（＋0.4％→＋0.9％）：久留米 IC 周辺の流通業務地を中心に需要は堅調に推移している。

• 福岡市のオフィス空室率は、H20 年以降 15％台が続いていたが、新規供給が低水準にとどまっていることと• 京都郡苅田町（＋1.2％→＋1.2％）：自動車関連が好調で需要も堅調に推移、3 年連続で上昇している。

も相俟って、Ｈ30 年 5月はＨ4 年以来の 2％台である2.73％となり、ほぼ空室が無い状況となっている。エリア及びグレード並びに耐震性等によって若干異なる動きとなっているが、賃料も明確な上昇基調で推移している。かかる状況を背景に、オフィス商業地の需要が高まっている。		
• 投資資金の流入について、金融商品及び首都圏の収益物件と比較して収益用不動産の利回りが高いこと

商及びリートも外部成長へ向けて物件取得意欲が旺盛であることから、投資目的で福岡市内を中心に商業用不動産が売買されている。但し、マイナス金利導入を背景に、優良物件を中心に供給が少なくなっており、需要が競合することから、取引利回りの低下傾向が鮮明になっている。また、ホテルの取得が目立ってきて業いる。							• ここ1 ～ 2 年はＪリート等に組み込まれる等、ホテルそのものの取引のほか、ホテル用地の高値での取引が目立った動きとなっている。また、オフィス用地関連も活発な動きが看取される。

地③県庁所在地以外の地価動向と要因• 北九州市（＋0.7％→＋1.1％）：昨年、Ｈ4 年以来 25 年ぶりに上昇に反転し、Ｈ30 年も＋1.1％と2 年連続で上昇した。上昇ポイントは昨年の22ポイントから28ポイントに拡大、区別では小倉北区＋3.4％、戸畑区＋1.0％、
小倉南区＋0.8％、八幡東区＋0.2％が上昇、門司区、若松区、八幡西区は依然として下落局面となっている。
• 久留米市（＋0.4％→＋0.8％）：マンション素地の需要回復を受けてＪＲ及び西鉄久留米駅から徒歩 10 分圏内
は比較的堅調に推移しているのに対し、郊外或いは既存の陳腐化した商業地は依然として調整局面、総じてみれば昨年よりも上昇幅が拡大している。
• 大牟田市（▲ 1.4％→▲1.1％）：中心商店街の空き店舗の増加により空洞化、既存商業地の衰退化の傾向が続いている。新大牟田駅周辺では新規需要が認められ今回も1ポイントだけだがプラスを示している。
④その他特徴的な変動率を示した地域と要因• 筑後市、行橋市、筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、筑
紫郡那珂川町、糟屋郡宇美町、同篠栗町、同志免町、同須恵町、同新宮町、同粕屋町、福岡都市圏を中心とした10 市 7 町が上昇を示した。このうち、昨年の下落傾向から上昇に反転した市町な無いものの、
筑後市は26 年ぶりの上昇となっている（昨年は0.0％）。
⑤その他※

期の前半と後半の市況の変化（用途毎）及びその要因
地域ごと或いは用途ごとに傾向が若干異なるが、総じて期の前半と期の後半に大きな違いは無い。但し、昨年比で上昇幅が拡大しているようなエリアにおいては、僅かながらも期の後半の方が上昇の度合いが高かったものと思料する。直近 1 年間を振り返ると、昨年初めころ、金融機関の不動産向け融資に対して金融庁等が懸念を表明したあたりから、金融機関の姿勢に変化が見られるようになり、特に賃貸マンション等の賃貸収益物件については、市場においても利回り等に対して厳しい目線が注がれるようになっている。即ち、初期投資額が低く且つ一定の利回りが得られる、先駆して地価が上昇したエリアの外側に対して投資が向かっている状況が看取される。
※地域政策、取り組み等について• 福岡空港誘導路複線化に伴う国内線ターミナルビル再整備事業。新ビルは地上 5 階地下 2 階建、延床面積約 12 万㎡、店舗面積は3 割増床。H27 年 4月着工、総事業費約 380 億円。
H31 年 3月完成予定、誘導路複線化はH31 年度完成予定。
• 福岡市が進める博多湾ＷＦ地区の再整備計画案の概要を発表（サンパレスの取毀、大博通との直結道路整備、ホテル・飲食店の配置）。福岡市長は、ＪＲ博多駅とＷＦ地区等をロープウエイで結ぶ「福岡スカイウエイ構想」の検討に意欲的。
• スペースワールド、H29 年 12月末で閉園。新日鉄住金はイオン
モールに土地を貸与する方針を北九州市と福岡県に伝える。イオンはアウトレットモールやレジャー施設等の複合商業施設を計画。閉園から4 ～ 5 年後の開業を目指すとみられ、西日本最大級となる見込み。

• 福岡市都市計画審議会、西鉄天神大牟田線、雑餉隈～春日原駅間の新駅設置案を承認。開業は2021 年度予定。また、市営地下鉄七隈線、ＪＲ博多駅まで延伸計画は、H28 年の陥没事故の影響によりH32 年度開業予定が最大 2 年程度遅れる
見通しとなった。
• 飯塚市等が整備する飯塚市中心市街地活性化事業、①吉原
町 1 番地区第 1 種再開発事業、②ダイマル跡地事業地区暮ら
し･にぎわい再生事業、③飯塚本町東地区土地区画整備事
業の3 事業が完了した。八木山バイパスが H26 年 10月1日より無料化。
• 天神ビッグバンプロジェクトが H27 年 2月に発表。天神 BBB（容積率最大 50％緩和、認定ビルを優先的に紹介、金融機関による支援等）
が H28 年 5月運用開始。H29 年度になってからは、①同プロジェクト第 1 弾となる天神ビジネスセンターの概要が判明。地上 16 階地下 2 階、2020 年度の完成を目指す。②大名小跡地の建築物高さの上限が約 115ｍに緩和、③明治通り地
区とＷＦ地区の一部で高さ制限が緩和、明治通り沿いでは76ｍ
から最大 115ｍに緩和され 26 階建相当のビルも建設可能。
• 福岡市、大名小跡地の優先交渉権者に西鉄、積水ハウス等のグループに決定と発表。五つ星ホテルが入る24 階建高層ビルを核とした複合施設が 2022 年 12月頃に全面開業する予定。
ホテル・オフィス棟のほかに賃貸マンション等の18 階建ビル、イ
ベントホール等を整備予定。

• 大規模店舗の進出・撤退等の状況及び商況…博多マルイ（博多駅中央街・H28/4 開業）、ドンキ・ホーテ
福岡天神本店（国体道路 ･Ｈ29/11 開業）、六本松 421（中央区六本松・H29/9 開業）、ホークスタウン跡
地マークイズ福岡ももち（H30 年秋の開業を目指す・店舗面積約 48,000㎡）。
• 観光客数の推移・動向…H28 年春以降、マニラ・ヘルシンキ・マカオ直行便が新規就航。一方、博多港

２．
主な市等の平均変動率及び地点数内訳（1）住宅地
H29
変動率

H30
変動率

上昇

横ばい

下落

総継続地点数

県全体

+0.5%

+1.1%

281

90

252

623

によるＨ28 年宿泊料金調査での国内 10 都市地域の上昇率は1 位となっている。ホテルの新規進出が活発

福岡市

+3.3%

+4.4%

96
（94）

4
（4）

2
（4）

102

北九州市

0.0%

+0.1%

34
（30）

19
（15）

31
（38）

84

で、判明分だけでもH31 年頃までにＨ28・29 年完成分を含め市内客室ベースで6,000 室程度は増える予定。

久留米市

+0.2%

+0.5%

18
（12）

7
（9）

10
（14）

35

大牟田市

▲1.4%

▲1.1%

2
（1）

1
（1）

14
（15）

17

242

76

305

623

下傾向にあるものの消費総額ベースでは増加基調、全体に占める割合も高くなってきている。かかる中、福岡市の H28 年客室稼働率は84.3％、観光庁による直近値でも82 ～ 88％台で推移、同時にホテルドットコム

前年の上昇・横ばい・下落
（県全体）

4

H30地点数

市町村名の外国クルーズ船寄港数はH28 年は312 回、H29 年は309 回で4 年連続日本一。1 人当たりの消費額は低

鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

5平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要（2）商業地H29

市町村名

各市町村の概要

H30地点数

H30

変動率

変動率

上昇

横ばい

下落

総継続地点数

県全体

+2.3%

+3.1%

118

32

77

227

福岡市

+9.6%

+11.1%

53
（51）

1
（0）

0
（1）

54

北九州市

北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、

+0.7%

+1.1%

28
（22）

12
（14）

11
（16）

51

久留米市

+0.4%

+0.8%

6
（3）

2
（5）

3
（3）

11

京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・上毛町・築上町

▲1.4%

▲1.1%

1
（1）

1
（1）

6
（6）

8

104

29

89

222

大牟田市

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

福岡第１分科会の担当エリアについて地価動向を概説す
ると、地価水準の改善傾向は本年地価公示以降も継続し（3）工業地
市町村名
県全体

H30地点数

H29

H30

変動率

変動率

上昇

横ばい

下落

総継続地点数

+0.5%

+1.4%

22

8

16

46

15

9

18

42

前年の上昇・横ばい・下落（県全体）

平均変動率：▲ 0.5％（前年▲ 0.8％）

向が強まる一方で、郊外部や傾斜地勢の地域では人口

上昇地点数：1、横這い地点数：4減・高齢化の進行を背景に依然として下落基調にある。

下落地点数：2●県全体についてなかったが、地勢等の自然的条件及び関連する行政的条

最高価格地

在

地

また、本年 7月の豪雨による被災は調査地点には見られ
見込価格

変動率
変動要因
利便性高く学校区も良い。戸建、マンション問わず根強い住宅需要が認+7.1%（+4.8%） められる。

横這い地点及び下落地点はなし

件といった要因が今後の住宅市場の動向に及ぼす影響に

商業地
福岡中央 5-15

福岡市中央区天神 1 丁目
122 番ほか2 筆

6,200,000

大名小跡地再開発の概要判明、天神ビッグバンプロジェクト進展等、+20.4%（+16.5%） 将来に対する期待感を高めている。また、オフィス適地需要拡大。

住宅地
大野城 -7

高齢化率（65 歳以上）
：28.7％

185,000+14.9% マンションデベロッパー需要が牽引役。 中心部での地価高騰により、（+11.0%） 鉄道路線を軸に周辺部へ波及。

傾向にあるなかで、JR 小倉駅南口東地区再開発ビル周辺

大野城市錦町 4 丁目7 番 31

では高値の取引がみられ、竣工をH31 年秋頃に控えた同【主な出来事】+21.3% オフィス適地需要拡大のなか、博多駅周辺部に地価高騰の影響が波及。
1,540,000（+23.3%） 大博通りの公共交通機関導入検討も影響。

事業への期待感の一層の高まりを示した格好となった。ま• JR 小倉駅南口東地区再開発ビルH31 年秋、完成予定

たマンション需要の高まりから、マンション素地として需要が• JR 城野駅東側の土地区画整理事業地区（ボンジョーノ）

商業地
博多 5-10福岡市博多区冷泉町 206 番

住宅地
朝倉 -6

朝倉市杷木寒水字口ノ下
35 番 1

15,000▲ 4.5%
昨年 7月の九州北部豪雨被害等により需要減退（▲ 1.9%）商業地
東峰 5-1

朝倉郡東峰村大字小石原
字天神前596番1

13,300▲ 5.0%
昨年7月の九州北部豪雨被害等により需要減退（▲ 2.1%）

標準地番号

区分

所

在

地

住宅地
福岡早良 -10

福岡市早良区西新 7 丁目
698 番 4

商業地
福岡中央 5-15

福岡市中央区天神 1 丁目
122 番ほか2 筆

上昇率 1 位
又は
下落率最小

住宅地
福岡南 -18福岡市南区塩原 3 丁目
171 番 1ほか1 筆

商業地
博多 5-10福岡市博多区冷泉町
206 番

見込価格
348,000

変動率

変動要因

利便性高く学校区も良い。 戸建、マンション問わず根強い住宅需要が+7.1%（+4.8%） 認められる。

大名小跡地再開発の概要判明、天神ビッグバンプロジェクト進展等、+20.4%
6,200,000（+16.5%） 将来に対する期待感を高めている。また、オフィス適地需要拡大。

218,000

標準地番号

区分

住宅地
北九州戸畑 -3

所

在地

賃貸マンションデベロッパー需要が牽引役。 中心部での地価高騰によ+11.8%（+11.4%） り相対的な割安感が現出している。

+21.3% オフィス適地需要拡大のなか、博多駅周辺部に地価高騰の影響が波及。
1,540,000（+23.3%） 大博通りの公共交通機関導入検討も影響。

北九州市戸畑区天神 1 丁目
120 番 2

商業地
北九州市小倉北区魚町
北九州小倉北 5-5 1丁目90番2ほか3筆
住宅地
八幡西 -18北九州市八幡西区本城学研台
1丁目7番117

商業地
北九州市小倉北区魚町
北九州小倉北 5-5 1 丁目90 番 2ほか3 筆※変動率の下段（）
は、
前回調査の変動率。

鑑定ふくおか No.43

見込価格

変動率

ついて留意を要する。
商業地のうち北九州市内では全般的に取引件数が減少

見込める外縁部の地点での地価は上昇となった。北九州

変動要因

98,000

住宅地として人気の高い戸畑区の中高級住宅で、上昇幅は若干鈍化し+2.1%（+3.4%） ているものの需要は堅調に推移している。

725,000

域外からの需要及び中心商業地の盛況感とも相俟って、都心商業地の需+9.8%（+5.4%） 要回復基調が看取されるなか、再開発事業への期待感も窺える。

56,400

居住環境が良好な新興の住宅地で、当市に在っては人気の高い住宅地。エリア+3.5%（ － ） 人口も増加基調であり需要が拡大、地価も上昇基調で推移している。

725,000

域外からの需要及び中心商業地の盛況感とも相俟って、都心商業地の+9.8%（+5.4%） 需要回復基調が看取されるなか、再開発事業への期待感も窺える。

北九州市小倉北区
人口：181,123 人［対前年比＋0.2％／ 6 年間▲ 0.1％］

は売行き好調（1㎡当たり100,000 円程度）

市以外の地域では、消費人口の減少、経営者の高齢化【地価動向】と後継者不足等により疲弊しており、一部の地域を除き、〈住宅地〉
調査地点数：14、平均価格：69,060 円 /㎡、

概ね前年並みに下落している。

●北九州について

6

上昇地点数：1

348,000●県庁所在地について（県庁所在地以外の政令市については別枠で作成）

上昇率 1 位又は下落率最小

平均変動率：＋0.8％（前年──）

福岡市早良区西新 7 丁目
698 番 4

下落率 1 位

最高価格地

〈工業地〉
調査地点数：1、平均価格：26,000 円 /㎡

住宅地
福岡早良 -10

上昇率 1 位
又は
下落率最小

最高価格地

下落地点数：6いる。各用途毎では住宅地のうち北九州市内では改全傾に下落基調であるものの下落率は縮小となった。

所

上昇地点数：1、横這い地点数：1〈商業地〉
調査地点数：7、平均価格：107,800 円 /㎡、

３．
特徴的な地点の地価動向とその要因

標準地番号

花田 宏治

ているが、都市部回帰及び地価の二極化は顕著になって

北九州市以外の地域では人口減や高齢化の進行を背景

区分

不動産鑑定士工業地については自動車関連産業が製造部門を牽引し、また港湾施設の稼働率が向上した結果を受け、地価水準
は総じて回復基調となった。
各市区町のトピックスは以下のとおりである。
（人口・世帯数は各年 4月1日現在、高齢化率は平成 30 年 4月1日現在の数値）

平均変動率：0.0％（前年▲ 0.2％）
上昇地点数：6、横這い地点数：4
下落地点数：4〈商業地〉調査地点数：15、平均価格：247,900 円 /㎡、
平均変動率：＋3.4％（前年＋2.9％）
上昇地点数：14、横這い地点数：1
下落地点はなし

北九州市門司区〈工業地〉
調査地点数：2、平均価格：37,250 円 /㎡

人口：97,709 人［対前年比 ほぼ 0％／ 6 年間▲ 6％］

平均変動率：＋0.5％（前年 0.0％）

高齢化率（65 歳以上）
：36.9％

全地点で上昇【主な出来事】• 門司港駅の改修工事が H31 年春に完了予定

北九州市小倉南区• モデルプジェクト再配置計画（門司港地区、大里地区）

人口：209,639 人［対前年比▲ 0.6％／ 6 年間▲ 2.1％］• 門司港レトロ地区内に温浴施設付き複合商業施設の建高齢化率（65 歳以上）
：28.0％

設計画を公表（H32 年竣工予定）• 新門司地区の土地区画整理事業地内で宅地分譲が進

行中【主な出来事】• ゆめタウン城野店 H30.10オープン予定• ナフコ小倉南店新館 H30.11月オープン予定【地価動向】• 小倉南図書館 H30.3 開館〈住宅地〉
調査地点数：8、平均価格：51,540 円 /㎡

【地価動向】

平均変動率：▲ 0.8％（前年▲ 0.8％）〈住宅地〉
調査地点数：18、平均価格：54,410 円 /㎡

鑑定ふくおか No.43

7平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

平均変動率：0.3％（前年 0.1％）

苅田町【主な出来事】

上昇地点数：6、横這い地点数：5

人口：36,107 人［対前年比 ＋1.4％／ 6 年間 0.0％］• 空家・空地バンク制度や定住化促進制度、新婚世帯へ

下落地点数：7

高齢化率（65 歳以上）
：24.2％の住居費等の補助金支給制度等、人口減に関する行政【主な出来事】の取組が行われている〈商業地〉
調査地点数：5、平均価格：101,800 円 /㎡、
平均変動率：＋0.8％（前年＋0.6％）
上昇地点数：3、横這い地点数：1
下落地点はなし、新設地点数：1〈工業地〉
調査地点数：1、平均価格：22,900 円 /㎡

• サンパーク苅田駅前レジデンス（H28/8 竣工）
は販売初月にほぼ半数が成約、H29/7に完売

上昇地点数：1• 新松山臨海工業団地内にユニ・チャームプロダクツ（株）

横這い地点及び下落地点はなし

築上町

全地点で下落人口：17,756 人［対前年比：▲ 1.9％／ 6 年間：▲ 8.1％］【主な出来事】

全地点で下落• 築上町空き家バンク事業開始【地価動向】

上毛町〈住宅地〉
調査地点数：8、平均価格：13,360 円 /㎡

人口：70,983 人［対前年比 ＋0.3％／ 6 年間 ＋0.7％］

平均変動率：＋0.1％（前年 0.0％）

人口：7,293 人［対前年比：▲ 0.7％／ 6 年間：▲ 4.6％］

平均変動率：▲ 1.4％（前年▲ 1.4％）

高齢化率（65 歳以上）
：29.6％

上昇地点数：5、横這い地点数：0

高齢化率（65 歳以上）
：33.9％

全地点で下落【主な出来事】

下落地点数：2【主な出来事】• コメダ珈琲店福岡行橋店オープン（H29/11）〈商業地〉
調査地点数：2、平均価格：54,500 円 /㎡

平均変動率：▲ 1.2％（前年▲ 1.9％）
全地点で下落

平均変動率：0.0％（前年▲ 0.2％）【地価動向】【地価動向】

全地点で横這い〈住宅地〉
調査地点数：5、平均価格：7,760 円 /㎡

〈工業地〉
調査地点数：1、平均価格：17,300 円 /㎡

平均変動率：＋0.0％（前年 0.0％）

平均変動率：＋1.2％（前年＋1.2％）

上昇地点数：2、横這い地点：5

全地点で上昇下落地点数：1〈商業地〉
調査地点数：2、平均価格：66,650 円 /㎡

みやこ町

平均変動率：＋0.7％（前年＋0.6％）

人口：19,347 人［対前年比 ▲ 1.6％／ 6 年間 ▲ 8.4％］

上昇地点数：1、横這い地点数：1

高齢化率（65 歳以上）
：40.6％

下落地点はなし【主な出来事】• 町が開発分譲した国作団地はH29 夏に完売
（7,760 円 /㎡

豊前市

～ 8,480 円 /㎡）

人口：25,179 人［対前年比▲ 1.2％／ 6 年間▲ 5.1％］• 犀川駅付近にて町が新たに開発分譲を計画している7 区

高齢化率（65 歳以上）
：36.5％

画についてはH29 年 度中の販 売 開 始（9,016 円 /㎡～【主な出来事】

9,752 円 /㎡）• 豊前市宇島地先工業団地内の松本工業（株）が隣接す

る16,528㎡の用地を取得、工場拡張に伴う地域雇用創生へ期待が高まる（H29/6）【地価動向】〈商業地〉
調査地点数：1、平均価格：25,200 円 /㎡

• コモンパーク上毛 彩葉が分譲中• トライアル行橋上津熊店オープン（H30/1）〈住宅地〉
調査地点数：8、平均価格：25,190 円 /㎡

• 勝山地区の国道沿いを中心に小規模のテナント物件の建築がみられる【地価動向】〈住宅地〉
調査地点数：8、平均価格：10,630 円 /㎡

北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡香春町・添田町・糸田町・川崎町・大任町・赤村・福智町

不動産鑑定士波多野 宏和人口及び高齢化率は平成 30 年 7月1日現在（福岡県人口移動調査による）

北九州市若松区
人口：81,038 人、世帯数：33,983 世帯、高齢化率：31.9％【地価の変動状況など】〈住宅地〉
平均価格：39,100 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.9％→Ｈ３０年度▲ 0.8％
全 11 地点のうち、上昇１地点、横ばい１地点〈商業地〉
平均価格：73,200 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.0％→Ｈ３０年度▲ 0.4％

出しの総合拠点にすべく、洋上風力に特化した日本で初めてとなる「基地港湾」の整備を本格化。
• 国内最大規模の発電能力の風車を備えた発電所「響灘ウインドエナジーリサーチパーク」の竣工式が行われた。
• 本町の旧あやどり市場跡地、若松病院近くの浜町でマンション建設が進行中。
• 平成 29 年度のひびきコンテナターミナルのクルーズ船入港実績 27 件。

全６地点のうち、上昇１地点、横ばい１地点〈工業地〉：17,900 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.6％→Ｈ３０年度▲ 0.6％

北九州市戸畑区
人口：58,069 人、世帯数：28,019 世帯、高齢化率：31.1％

平均変動率：▲ 1.5％（前年▲ 2.1％）【主なトピック】【地価の変動状況など】

平均変動率：▲ 1.2％（前年▲ 1.2％）

上昇地点はなし、横這い地点数：1• 本年 12月1日より、若戸大橋及び若戸トンネルの通行料〈住宅地〉
平均価格：73,400 円／㎡（端数処理後）

上昇地点及び横這い地点はなし

下落地点数：7〈住宅地〉
調査地点数：4、平均価格：17,030 円 /㎡

下落地点数：4〈商業地〉
調査地点数：2、平均価格：20,850 円 /㎡

〈商業地〉
調査地点数：1、平均価格：26,100 円 /㎡

平均変動率：▲ 1.0％（前年▲ 1.4％）

平均変動率：▲ 1.1％（前年▲ 1.1％）

全地点で下落〈工業地〉】調査地点数：1、平均価格：8,050 円 /㎡

無料化が決定。
• 本年 5月、国道 495 号「竹並バイパス」の稲国交差点～火の坂交差点間（４車線延長 800ｍ）
が供用開始となった。
• 北九州学術研究都市で、自動運転バスの開発に取り組む「先進モビリティ」が、公道での実証実験を始めた。

全ての地点で下落

8

高齢化率（65 歳以上）
：37.0％

平均変動率：▲ 0.5％（前年▲ 0.5％）【地価動向】

行橋市

全地点で下落

平均変動率：▲ 0.6％（前年▲ 0.8％）〈商業地〉
調査地点数：1、平均価格：21,500 円 /㎡

が新工場稼働予定（H31 年）〈住宅地〉
調査地点数：7、平均価格：27,890 円 /㎡

平均変動率：▲ 1.4％（前年▲ 1.4％）〈住宅地〉
調査地点数：4、平均価格：17,500 円 /㎡

モス南原店 H30/1オープン
• 東プレ
（株）
の新工場（H31/1 稼働開始予定）

全地点で下落〈商業地〉
調査地点数：1、平均価格：13,600 円 /㎡

【地価動向】• 県道「須磨園南原曽根線」沿線の大字南原にドラックコス

平均変動率：＋0.8％（前年－－）

平均変動率：▲ 0.8％（前年▲ 0.8％）

吉富町

全６地点のうち、上昇４地点〈商業地〉
平均価格：109,200 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度＋1.7％→Ｈ３０年度＋1.0％
全６地点のうち、上昇５地点

また、本年３月末に複合商業施設「フォレオひびきの」に【主なトピック】• 北九州市は、老朽化した戸畑浮桟橋を撤去し、浮桟橋

平均変動率：▲ 0.6％（前年▲ 0.7％）

人口：6,553 人［対前年比 ▲ 0.1％／ 6 年間 ▲ 4.6％］「グッディひびきの店」がオープンした。

全ての地点で下落

高齢化率（65 歳以上）
：30.5％• 北九州市が響灘地区を洋上風力発電の組み立てや積み

鑑定ふくおか No.43

平均変動率：Ｈ29 年度＋0.9％→Ｈ３０年度＋0.5％を整備中。

鑑定ふくおか No.43

9平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要• マルショク天籟寺店がオープンした（平成 30 年 6月）• 福岡県住宅供給公社は、JR 九州工大前駅近くの中原団地跡地（3,287.81㎡ 公簿面積）を一般競争入札で売却することを本年 8月に発表した。

• 茶屋の原地区で「（仮称）ドラッグコスモス茶屋の原店」の出店計画が進行中。
• 楠木地区で14 階建て38 戸の分譲マンション
「（仮称）
セレ

ンシオ折尾ソラディア」の建設計画が進行中。
• 本城学研台 3 丁目に「ハウズ（how’s）
ひびきの店」が開業予定。

【地価の変動状況など】〈住宅地〉
平均価格：26,550 円／㎡（端数処理後）【地価の変動状況など】

全６地点のうち、上昇２地点〈住宅地〉
平均価格：10,200 円／㎡（端数処理後）〈商業地〉
平均価格：38,200 円／㎡（端数処理後）

区内のマンションの供給状況（平成 29 年 9月以降）

人口：66,266 人、世帯数：30,963 世帯、高齢化率：36.0％

・平成 29 年 9月：アーティックス青山ベラヴィータ（山寺町）【主なトピック】【地価の変動状況など】

・平成 30 年 3月：ザ・サンパークシティ黒崎（第 5 期：筒井町）•「マックスバリュエクスプレス中間店」が本年 8月末で閉店。

直方市

全９地点のうち、上昇３地点、横ばい３地点

人口：56,170 人、世帯数：23,531 世帯、高齢化率：33.2％〈商業地〉
平均価格：90,680 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.4％→Ｈ３０年度▲ 0.2％

プンの予定。

【地価の変動状況など】•「ホームプラザナフコ中間店（仮称）」が垣生地区に本年秋に開業の予定。

〈住宅地〉
平均価格：19,900 円／㎡（端数処理後）

全４地点のうち、上昇 1 地点、横ばい１地点【主なトピック】• スペースワールドが閉園（平成 29 年 12月末）。

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.8％→Ｈ３０年度▲ 0.8％•「にしてつストア中間店」が本年 11月頃、リニューアルオー

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.6％→Ｈ３０年度▲ 0.5％

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.8％→Ｈ３０年度▲ 0.8％
〈商業地〉
平均価格：21,700 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度±0.0％→Ｈ３０年度▲ 0.5％
〈工業地〉4,400 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.1％→Ｈ３０年度▲ 1.1％
【主なトピック】• 川崎町営住宅長寿命化計画に基づき町営住宅の建設が進行中。
• 大峰団地（6 階建 全 60 戸）の建設が決定。

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.6％→Ｈ３０年度▲ 0.2％

田川郡香春町

全７地点のうち、横ばい５地点

人口：10,286 人、世 帯 数：4,358 世 帯、高 齢 化 率：40.6％

田川郡大任町【地価の変動状況など】

人口：5,060 人、世 帯 数：2,068 世 帯、 高 齢 化 率：37.9％〈住宅地〉
平均価格：13,600 円／㎡（端数処理後）【地価の変動状況など】〈商業地〉
平均価格：43,300 円／㎡（端数処理後）• サンライフ桃園公園が平成 30 年 3月より販売開始。

平均変動率：Ｈ３０年度▲ 0.7％

• グランリビオ高見七条桜の杜（1 期）が平成 30 年 5月より販売開始。

全２地点のうち、横ばい1 地点〈工業地〉
平均価格：13,000 円／㎡（端数処理後）

北九州市八幡西区

人口：15,789 人、世帯数：7,108 世帯、高齢化率：37.1％

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.9％→Ｈ３０年度▲ 0.4％

北九州市八幡東区〈住宅地〉
平均価格：52,680 円／㎡（端数処理後）

田川郡川崎町

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.5％→Ｈ３０年度▲ 1.5％

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.7％→Ｈ３０年度▲ 1.4％
〈商業地〉
平均価格：23,500 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.4％→Ｈ３０年度▲ 2.1％

〈住宅地〉
平均価格：10,250 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.2％→Ｈ３０年度▲ 1.4％
〈商業地〉
平均価格：12,600 円／㎡（端数処理後）

人口：252,439人、世帯数：111,660 世帯、高齢化率：29.2％【主なトピック】【主なトピック】【地価の変動状況など】•「ニトリ直方店」（下境地区）
が本年 8月にオープンした。

• 平成 29 年 12月より「ひまわり団地（全 35 戸）」の入居開始。

【主なトピック】〈住宅地〉
平均価格：52,390 円／㎡（端数処理後）•「ビジョンメガネ直方店」（頓野地区）が本年 2月にオープンした。

• 道の駅香春に、「九州筑豊ラーメン山小屋 元祖山小屋香• 光ファイバー網整備事業が進められている（平成 31 年 1月

平均変動率：Ｈ２９年度＋0.8％→Ｈ３０年度＋1.2％
全１９地点のうち、上昇１３地点、横ばい４地点• 直方市と市観光物産振興協会が連携して進める自転車をサービス提供開始予定）

活用したまちづくり構想が始動。

〈商業地〉
平均価格：106,600 円／㎡（端数処理後）

田川郡添田町

田川郡赤町

人口：9,379 人、世帯数：3,927 世帯、高齢化率：41.8％

人口：2,911 人、世帯数：1,113 世帯、高齢化率：39.7％

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.4％→Ｈ３０年度▲ 0.1％

田川市

全１０地点のうち、上昇３地点、横ばい４地点

人口：47,238 人、世帯数：21,032 世帯、高齢化率：33.9％【地価の変動状況など】【地価の変動状況など】【地価の変動状況など】〈住宅地〉
平均価格：9,630 円／㎡（端数処理後）〈住宅地〉
平均価格：5,350 円／㎡（端数処理後）〈工業地〉
平均価格：38,030 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 0.2％→Ｈ３０年度＋0.7％〈住宅地〉
平均価格：16,420 円／㎡（端数処理後）

全４地点のうち、上昇２地点、横ばい２地点

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.1％→Ｈ３０年度▲ 0.6％

【主なトピック】• ＪＲ黒崎駅の南北自由通路が供用開始された（平成 30 年 3月）

全５地点のうち、横ばい１地点〈商業地〉
平均価格：37,500 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.2％→Ｈ３０年度▲ 0.6％

• 黒崎井筒屋店が平成 31 年 5月に閉店することを決定。
• 黒崎井筒屋アネックス１の跡地に、鉄筋コンクリート造地〈工業地〉
平均価格：7,400 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.3％→Ｈ３０年度▲ 1.3％

上 19 階、総戸数 155 戸のマンション建設が進行中（完成
は平成 32 年秋頃）
• 市瀬地区で「ガーデンシティ黒崎南（82 区画）」が分譲中。

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.7％→Ｈ３０年度▲ 1.9％
〈商業地〉
平均価格：19,500 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 4.2％→Ｈ３０年度▲ 3.9％
• 平成 29 年の九州北部豪雨により、現在もJR日田彦山線

添田～夜明駅間が不通。
• 平成30年度の事業として、町営朝日ヶ丘団地の建替を決定。

田川郡糸田町智の 1 市 3 町は各自治体が単独で行ってきた水道事業を

人口：8,742 人、世 帯 数：3,785 世 帯、高 齢 化 率：37.1％•「リヴィエールリシェル永犬丸」が、本年秋より分譲販売予定。

統合することを決めた。

【地価の変動状況など】

除された（平成 30 年 3月）。
•「ドラッグコスモス八幡萩原店」がオープンした（平成 30 年 5月）。

• 本年７月の豪雨災害で不通となっていた平成筑豊鉄道「田川伊田」 ～「犀川」間が、10月中の運転再開を目
標に復旧工事を進めている。

プンした。
• 陣山地区で、医療法人はるかが、「（仮称）聖ヨハネ病院」の建築計画を進行中。
鑑定ふくおか No.43〈住宅地〉
平均価格：11,900 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.5％→Ｈ３０年度▲ 0.9％
〈商業地〉
平均価格：16,500 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.3％→Ｈ３０年度▲ 1.8％

• 永犬丸地区に「業務スーパー永犬丸店」が本年 9月にオー〈商業地〉
平均価格：10,900 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.6％→Ｈ３０年度▲ 1.8％

田川郡福智町
人口：21,983 人、世帯数：8,662 世帯、高齢化率：36.0％【地価の変動状況など】〈住宅地〉
平均価格：9,530 円／㎡（端数処理後）【主なトピック】• 田川地区水道企業団を構成する田川と川崎、糸田、福

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.5％→Ｈ３０年度▲ 1.5％

【主なトピック】• 浅川地区で「浅川テラス（全 176 区画）」が分譲中。
• 都市計画道路・城山西線（黒崎地区）の通行規制が解

10

春創業店」が移転し本年 6月にオープンした。

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.3％→Ｈ３０年度▲ 1.6％

中間市

【主なトピック】

人口：40,533 人、世帯数：17,431 世帯、高齢化率：37.0％• 平成 29 年 12月、筑豊烏尾トンネルを含む飯塚庄内田川バ

平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.8％→Ｈ３０年度▲ 0.4％
〈商業地〉
平均価格：17,100 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 1.6％→Ｈ３０年度▲ 1.0％
〈工業地〉
平均価格：3,950 円／㎡（端数処理後）平均変動率：Ｈ２９年度▲ 2.5％→Ｈ３０年度▲ 1.3％
【主なトピック】• 福智町と日本航空（ＪＡＬ）
は、観光振興や地域創生の分野での包括連携協定を結んだ（平成 30 年 7月）。

イパスの４車線化が完了した。
鑑定ふくおか No.43

11平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要◎古賀市千鳥の国立病院機構福岡東医療センターで建設

福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・
粕屋町、遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町

不動産鑑定士

岩隈 良弘

福岡市東区

九州大学の跡地の活用方策の第１弾。開校は平成 34 年

【主なトピックス】

度以降の見通し。

◎西鉄貝塚線西鉄香椎駅（香椎駅周辺土地区画整理事業地区内）の駅前広場が整備完了し、バス乗り入れ開始。
同地区内のJR 香椎駅の駅前広場も現在整備中。
◎福岡輝栄会病院は、香椎参道から千早駅近く（香椎副都心土地区画整備事業地内）に移転予定で現在建設中。

◎ＪＲ千早～箱崎間の九大跡地付近に新駅構想。平成 30
年度以降の開業を目指す。
◎香椎駅周辺土地区画整理事業地内において、平成 29 年
より、42 画地の保留地が分譲。総じて高値で売却されている。

敷地 5421.53㎡、延床 10449.42㎡、７階建、立体駐車場◎福岡市東部市場跡地（下原）の事業提案型公簿による再も整備。病床数 259、外来診察室 20、2018 年完成予定。

開発について、大和リースが事業予定者と知れ決まる。

◎アイランドシティの新施設。「照葉スパリゾート」の北側、売却価格は21 億 5 千万円で、2018 年度開業を目指して総合体育館の西側の7.5ヘクタールで、商業施設の「
（仮

いる。

称）
ぐりんモール」、宿泊施設（地上 14 階建て約 400 室）、◎アイランドシティ地区に、2020 年度新たな国際ターミナルを

駐車場（一般 1000 台、バス20 台）の商業・宿泊の複合供用開始予定。コンテナ取扱量は92 万 TEUから130 万施設を計画。照葉のまちのコンセプトに合わせ、商業施

TEUに増える見通し。

設はオープンモール形式とし、憩いの場として利用可能な【地価動向】

商業施設を目指し、平成 31 年度の開業を予定。総事業〈住宅地〉
地点数：20 地点
平均変動率：Ｈ29 年 2.3％ ⇒ Ｈ30 年 3.8%

費約 203 億円。
◎福岡高速 6 号線が着工。香椎浜ランプ付近とアイランドシ〈商業地〉
地点数：7 地点
平均変動率：Ｈ29 年 7.0％ ⇒ Ｈ30 年 10.0%

ティの約 2.5kmを結ぶ自動車専用道路。東部地域の交通混雑緩和と港湾物流の増加、新青果市場開場などに〈工業地〉
地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ29 年 3.5％ ⇒ Ｈ30 年 6.3%

伴う交通需要に対応。建設費 292 億円、工期～平成 32
年度。
◎照葉小学校の児童数が大幅に増加している事から、アイ

宗像市

ランドシティに小学校が新設される。市立照葉小・中学校【主なトピックス】の北側に隣接し、2017 年 10月から工事を開始し、2019◎「『神宿る島』宗像・沖ノ島と関連遺産群」が、世界遺産

年 4月に開校◎国道 3 号博多バイパスの未開通区間 3.3km（水谷～下原）
は、平成 29 年度に全線開通し、国道 3 号の渋滞緩和が見られる。
◎ジョーンズラングラサールが、アイランドシティ・センター地
区開発における複合施設（商業施設、ホテルを含む）の運一覧表への登録が決定（沖ノ島（宗像大社沖津宮）、小
屋島、宗像大社沖津宮遥拝所等）。
◎人口は9.7 万人で、近年増加。高齢化率約 27.9％で福岡県の平均より高い。
【地価動向】〈住宅地〉
地点数：19 地点
平均変動率：Ｈ29 年 ▲ 0.5％⇒Ｈ30 年 ▲ 0.2%

営業務を受託。ホテルは14 階建 400 室を計画。事業費
203 億。

平均変動率：Ｈ29 年 0.4％ ⇒ Ｈ30 年 1.3%

け、マンション
（分譲、賃貸、シニア）、スーパー、バス営◎都市高速道路のアイランドシティへの延伸が決定（平成 32
年度末完成目標）。ランプの設置場所は、上記、西鉄バスの新営業所付近。
◎「福岡市総合体育館（仮称）」が平成 30 年 12月1日供用開始予定。
◎九大箱崎キャンパス跡地への箱崎中学校の移転構想。

12

鑑定ふくおか No.43

古賀市【主なトピックス】◎古賀市筵内の大規模未利用地（28.2ha）の玄望園土地区
画整理準備組合が工場団地の設計・造成・企業誘致等の合意書を交わし、2018 年 3月に起工式が開催された。
造成工事には20 ヶ月を要し、自動車・流通関連の企業を誘致する工業団地として完了を目指す。

150 名との事である

年 5月にオープン。RC3F、延べ床 17 干㎡、事業費 58【地価動向】億円。

〈住宅地〉
地点数：6 地点
平均変動率：Ｈ29 年▲ 1.1％⇒Ｈ30 年▲ 0.9%

◎高田地区土地区画整理事業地域内で戸建住宅用地が整備され、西鉄が分譲中（コットンヒルズ千鳥駅結いの森）。

〈商業地〉
地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ29 年▲ 1.5％⇒Ｈ30 年▲ 1.2 %商業地は、ハローディー、ツルハドラッグ等が入居する商業施設が整備済み。
◎平成 29 年 2月、舞の里 3 丁目
（イオンスーパー古賀店跡地）

新宮町にビッグモーターオープン、10月にケーズデンキ古賀店オー【主なトピックス】

プン。

◎原上・国道 3 号沿道地区において、市街化区域に編入◎古賀市とUR 都市機構が平成 29 年 6月にJR 古賀駅周辺のまちづくりを協働で進める基本協定を締結。

し、用途地域（第一種住居地域）と地区計画を設定。
◎新宮東中学校（仮称）が新宮町三代の国道 3 号の東側で【地価動向】

新設され、東側に隣接する土地には約 6haでは、防災活〈住宅地〉
地点数：6 地点

動拠点となる新宮ふれあいの丘公園を整備予定。工事は平均変動率：Ｈ29 年 0.7 ％ ⇒ Ｈ30 年 2.1 %〈商業地〉
地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ29 年 1.4 ％ ⇒ Ｈ30 年 1.8 %平成 29 年に着工し、同 31 年 1月の完成を予定。新中学校は同年 4月の開校予定。
◎新宮町議会の地域振興及び地域活性化特別委員会、
九州自動車道のスマートインターチェンジ設置に向けた調

福津市

査費などの予算措置を申し入れ。

【主なトピックス】◎「『神宿る島』宗像・沖ノ島と関連遺産群」が、世界遺産
一覧表への登録が決定（福津市北部の勝浦・奴山に所在する新原・奴山古墳群）◎旧津屋崎庁舎における本庁機能は福間庁舎へ統合し、◎県道筑紫野古賀線の立花口～的野間の2.2km が、平成
29 年 3月に供用開始された。
◎ムロオ福岡支店の新宮物流ターミナルが、立花口（県道
筑紫野古賀線東側、寺浦地区）
で平成 29 年 4月に業務開始。敷地 68 千㎡、延床面積 32 千㎡。

福津市複合文化センター（カメリアステージ、図書館・歴【地価動向】

史資料館・カフェ）として2017 年 7月にオープンした。

〈住宅地〉
地点数：6 地点
平均変動率：Ｈ29 年 3.2％ ⇒ Ｈ30 年 4.6%

◎福津市西福間において、「サンピア福間」の跡地」が、「シーサイドパーク海岸通り」（総区画数／ 484 戸）
プロジェ

〈商業地〉
地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ29 年 2.8％ ⇒ Ｈ30 年 4.3%

クトとして始動し、全区画が分譲中。第 1 工区の造成工
事が平成 29 年 8月、第 2 工区は同 11月に完成。
【地価動向】

久山町〈住宅地〉
地点数：11 地点【主なトピックス】

平均変動率：Ｈ29 年 0.3％ ⇒ Ｈ30 年 0.7%
〈商業地〉
地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ29 年 1.4％ ⇒ Ｈ30 年 5.1%

〈商業地〉
地点数：4 地点

◎照葉のこども病院北側の4.1haに、西鉄が平成 32 年にか業所等を建設。

が進められていた新しい外来管理診療棟が完成し、2018

始予定日 平成 31 年１月、規模 56.960㎡、従業員数 約◎上山田地区の土地区画整理事業による住宅団地（久山ガーデンズせせらぎ通り）
が分譲中。
◎上久原地区の土地区画整理事業による仮換地等の売り出しが存する。また、当事業地内の県道（猪野篠栗線）

宮若市【主なトピックス】◎ 2016 年 11月４日、市が造成していた住宅団地「光陵ワンが開通し、建物建設が進んでいる。
◎山田の草場地区（旧麻生山田炭鉱社宅跡地）において、久山町が事業主体となり、77 区画の宅地を整備し販売予

ダーガーデンズ」は、ほぼ終了した。戦略的な価格の設定。3 工区に分け、2019 年の早期に街びらきと分譲を目定で、子育て支援金等が存していた。

指している。

◎磯光工業団地で、自動車関連企業の工場進出が続いており、1.4haのみとなり、新規進出の企業の受け皿となる
土地が不足している。

【地価動向】〈住宅地〉
地点数：4 地点
平均変動率：Ｈ29 年 0.1％ ⇒ Ｈ30 年 0.3%◎（株）
ビューテックが宮若市四郎丸に工場を新設。事業開

鑑定ふくおか No.43

13平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

粕屋町〈商業地〉
地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ29 年─％ ⇒ Ｈ30 年 0.0%

【主なトピックス】◎ JR 福北ゆたか線・長者原駅（福岡県粕屋町）と、福岡市
営地下鉄空港線・福岡空港駅（福岡市博多区）の接続を岡垣町

目指す民間の促進協議会が、粕屋町で発足。

【主なトピックス】◎人口は4.7 万人で、+11％（6 年間）
で大幅な増加。高齢化率約 17.4％で福岡県の平均より相当低い。

◎人口は3.1 万人で、▲ 2.5％（6 年間）で減少。高齢化率
約 32.7％で福岡県の平均より高い。

福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、うきは市、朝倉郡筑前町・東峰村、三井郡大刀洗町

不動産鑑定士【住宅地の状況】

井上 真輔

か、Ｊリート及び資金力に余裕がある企業等が収益物件を

全国的には、緩やかな景気回復基調が続く中、低金利

積極的に購入して市場を牽引しているほか、オフィス賃料の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下の上昇によりオフィス街商業地の収益力を高めている。ま◎ＪＲ酒殿駅周辺において、人口増加の受け皿となる新市◎ＪＲ海老津駅南地区で93 区画の宅地（せせらぎの郷・海支え等もあり、住宅地の地価は総じて堅調に推移している。

た、鉄道駅から徒歩圏内の商業地においては、利便性及街地を整備するため、土地区画整理事業による計画的市

老津）が、2018 年から分譲。宅地はJR 海老津駅南地区

かかる中、当第 4 分科会においても、ほぼ同様な傾向を示

び高容積率に着目した分譲賃貸マンションデベロッパー等

街地開発の見通しが立っている区域について、市街化区の開発の一環で整備され、駅前広場や道路も新設される。

しており、昨年上昇を示した市区は何れも上昇率が拡大、の需要に支えられ上昇幅を拡大させている地点も見受けら【地価動向】

また依然として下落を示している市町は何れも下落幅が縮れる。福岡市以外の商業地に特段の動きは無く、陳腐化〈住宅地〉
地点数：7 地点

小している。

が顕著な商業地及び商圏人口が顕著な減少を示している域に編入。
◎原町駅西側で粕屋町の中心部近くに広がり、2018 年度ま

平均変動率：Ｈ29 年▲ 0.5％⇒Ｈ30 年▲ 0.1%

でに移転が決まっている九州大学付属農場（約 24ha）の跡地利用計画が存するが、停滞の予定。主要地方道の〈商業地〉
地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ29 年▲ 0.2％ ⇒ Ｈ30 年 0.0%

整備が予定されるが、「阿恵遺跡」が国指定遺跡になる可能性が存し、保存方針が固まらない。

個別の地点をみてみれば、博多区、中央区は全地点でエリア等では依然として需要は弱含みである。

上昇。小郡市、筑前町は上昇と横ばい地点が混在。筑
紫野市、朝倉市は上昇、横ばい、下落が混在。うきは【天神界隈と博多駅界隈】

市、大刀洗町は上昇と下落地点が混在。飯塚市、東峰

福岡市の二大都心である天神地区と博多駅地区である【地価動向】

遠賀町

村では全地点で下落している。福岡都市圏の住宅地でが、H30 調査結果では昨年と比べ様相を若干異にしてい〈住宅地〉
地点数：5 地点

【主なトピックス】

は、前記事由のほか、福岡市中心部で続く地価上昇に伴る。Ｈ29 年調査商業地変動率上位 10 傑は、博多駅界隈◎人口は1.8 万人で、▲ 2.1％（6 年間）で減少。高齢化率

い、その周辺部に割安感が現出、需要が高まったことのほを中心に博多区が 7ｐに対し、中央区は6 位の天神明治通

か、価格を若干高値で設定しても取引が成立していること

りが最高で3ｐだった。Ｈ30 年調査商業地変動率上位 10【地価動向】

から、鉄道路線或いは幹線街路沿いを軸に、波及的に上傑は、1 位は昨年と同じ冷泉町大博通り沿いの地点であり、〈住宅地〉
地点数：4 地点

昇地点が拡大している。

この地点を含み博多区商業地は4ｐにとどまったのに対し、

平均変動率：Ｈ29 年 3.9％ ⇒ Ｈ30 年 4.4%
〈商業地〉
地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ29 年 4.6％ ⇒ Ｈ30 年 4.4%
〈工業地〉
地点数：1 地点

約 32.6％で福岡県の平均より高い。

平均変動率：Ｈ29 年 5.3％ ⇒ Ｈ30 年 5.5%

平均変動率：Ｈ29 年 0.0％ ⇒ Ｈ30 年 0.7%
〈商業地〉
地点数：2 地点

芦屋町

平均変動率：Ｈ29 年 0.0％ ⇒ Ｈ30 年 0.0%

一方、東峰村全域、朝倉市旧杷木町地区の一部では、
昨年 7月の九州北部豪雨の被害の影響が大きく、需要の齢化率約 30.7％で福岡県の平均より高い。
【地価動向】〈住宅地〉
地点数：5 地点
平均変動率：Ｈ29 年▲ 0.5％⇒Ｈ30 年▲ 0.5%
〈商業地〉
地点数：1 地点

天神地区の上昇の背景は大きく2 点であり、①天神ビッグバンプロジェクトに対する期待感、②オフィス賃料上昇に

小竹町【商業地の状況】【主なトピックス】◎人口は7.6 千人で、▲ 10.9％（6 年間）で大幅減少。高
【地価動向】〈住宅地〉
地点数：4 地点
Ｈ29 年 ▲ 1.3％ ⇒ Ｈ30 年 ▲ 1.1%
〈商業地〉
地点数：1 地点

水巻町

Ｈ29 年 ▲ 2.2％ ⇒ Ｈ30 年 ▲ 2.2%

【主なトピックス】
約 31.7％で福岡県の平均より高い。
◎八幡西区との行政界近くの商業施設「グランモール水巻」
は、最盛期に80 以上あったテナントが、核テナントの「ラ・ムー」のみ。
◎イオン水巻店が 2018 年 3月末に閉店。
【地価動向】〈住宅地〉
地点数：4 地点
平均変動率：Ｈ29 年 0.3％ ⇒ Ｈ30 年 0.9%

14

鑑定ふくおか No.43

伴う収益力の上昇である。先ず①は、天神ＢＢプロジェクト

博多駅と天神界隈の両都心部を中心に、地価上昇幅が第 1 弾ビルの発表、高さ制限の緩和等を契機として、本年拡大している。福岡市都心部では、ホテル関連需要のほ

4月の旧大名小跡再開発事業の具体化が弾みとなり、明齢化率約 39.7％で福岡県の平均より相当高い。

平均変動率：Ｈ29 年▲ 1.5％⇒Ｈ30 年▲ 2.3%

◎人口は2.8 万人で、▲ 3.1％（5 年間）で減少。高齢化率をしている（残 1ｐは東区千早）。

減退等により下落幅が拡大している。

【主なトピックス】◎人口は1.3 万人で、▲ 7.1％（6 年間）
で大幅な減少。高

中央区は2 位に天神明治通りが入る等、計 5ｐが 10 傑入り

鞍手町【主なトピックス】◎人口は1.5 万人で、▲ 7.6％（6 年間）で大幅減少。高齢化率約 36.6％で福岡県の平均より相当高い。
【地価動向】〈住宅地〉
地点数：4 地点
Ｈ29 年▲ 0.4％ ⇒ Ｈ30 年 ▲ 0.4%
〈商業地〉
地点数：1 地点
Ｈ29 年▲ 0.5％ ⇒ Ｈ30 年 ▲ 0.5%

【参考・比較検討可能な主なポイントの平成バブル時の比較】

基準地

博多（県）−1

博多（県）5−1

博多（県）5−4

博多（県）5−5

博多（県）5−7

博多（県）5−10

Ｈ30年調査131,000

3,880,000

560,000

1,290,000

632,000

1,540,000

Ｈ3年調査

235,000

8,900,000

2,500,000

3,790,000

3,850,000

6,350,000

格差率（55.7）（43.6）（22.4）（34.0）（16.4）（24.3）

基準地

福岡中央（県）−3

福岡中央（県）−5

福岡中央（県）5−4

福岡中央（県）5−6

福岡中央（県）5−7

福岡中央（県）5−12

Ｈ30年調査330,000

241,000

2,340,000

670,000

780,000

680,000

Ｈ3年調査

372,000

335,000

12,000,000

2,580,000

6,000,000

1,450,000

格差率（88.7）(71.9)（19.5）（26.0）（13.0）（46.9）

鑑定ふくおか No.43

15

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

治通りを中心に将来に対する期待感が高まっている。裏付

外国人免税販売額は＋52％で博多阪急全体の 8％を占けるように高値での取引事例も顕在化している。次に②は、める。主要 4 施設の年間入館者数合計は同＋2.6％の三鬼商事による8月の天神地区オフォス空室率は2.46％で7241 万人。

方針を明らかに。

• 三菱地所、ホークスタウン跡地の商業施設を「MARK IS

福岡ももち」と発 表。 延 床 約 125,000㎡、店 舗 面 積 約• 福岡市都市計画審議会、西鉄天神大牟田線、雑餉隈

48,000㎡、全 163 店舗、2018 年 11月にグランドオープン

ほぼ空室が無い状態、賃料は対前年比 +3.8％の 10,891• 駅前 4 丁目のＵＲが整備するバスターミナルの概要判明。

～春日原駅間の新駅設置及び連続立体交差事業案を予定。隣接地には28 階建分譲マンション2 棟（総戸数円と19 ヶ月連続の上昇である。また、既存ビルでは増額でクルーズ船客用貸切バスや高速乗合バスの乗降拠点を承認。場所は西鉄バス雑餉隈営業所の隣接地、開業

578 戸、1 棟目の完成は19 年度後半、2 棟目は20 年度の賃料改定の動きが活発化、新規募集は明確な上昇基調

集約化、2018 年度中利用開始予定。隣接の深見ビル

は2021 年度予定。

後半を見込む）を建設。

となっている。尚、同じ天神地区でもＨ28 年調査まで3 年

は、ＵＲ住宅の住民の移転が完了する今年 10月以降、• 福岡都市高、トンネル方式で空港延伸。2025 年 3月末• 旧簀子小跡地活用会議、活用方針の素案を提示。土

間、市商業地価格 1 位だった天神西通り沿いの地点は、深見興産が商業オフィスの複合ビルに建替え、2020 年

予定の滑走路増設と同時期の供用開始を目指す。

地は民間企業へ貸付、必須事項として体育館建設や広物販・飲食中心の商業地域であり、消費者行動の変化等

以内に完成する計画。また、市では2 階部分と博多駅• 福岡市、博多区那珂の青果市場跡地の再開発事業者

場整備を盛り込む。今秋頃までに活用方針案をまとめ、の影響もあり対前年比 +10.0％にとどまっている。

をつなぐ歩行者デッキを20 年度使用開始予定で整備。

に、三井不動産、西鉄、九電グループを選んだと発表。

• 旧チサンホテル跡地でのＪＲ九州の複合ビル概要判明。

ららぽーとを2022 年春開業させる予定で、核テナントとし天神地区の一等地は+10 ～ 20％程度。博多駅界隈の年度末にも事業者の公募を始める予定。
• 福岡大学、荒戸の付属若葉高校を2022 年 4月に南区

一等地は+17 ～ 20％と高い上昇率を示した。リーマンショ

地上 14 階地下 1 階、1 ～ 2 階に商業施設、3 階にオフィてキッザニアが出店 予 定。 本 体 棟・オーバル棟 延 床ック前の H20 調査価格と比較検討可能な博多区商業地 12

ス、4 ～ 14 階に中核施設としてハイグレードホテル（238

139,010㎡、別棟 12,560㎡、駐車台数約 3,000 台。

• 西 鉄、天 神 再 開 発の計 画 概 要を2018 年 8月に発 表。

地点、中央区商業地 13 地点のうち、Ｈ20 年調査価格の室、半数以上を30㎡超）、2019 年秋までの開業を目指す。

• 西鉄、福ビル再開発に伴い本社を2019 年 3月末に博多

地上 19 階地下 4 階、地下 2 階～地上 4 階が商業ゾーン、水準を超えたのは、博多区は11 地点（昨年 8 地点）
で残る• 地下鉄七隈線延伸計画、2020 年度開業予定。2016 年

1 地点（中呉服町）
も同水準に戻っている。中央区は、昨に地下鉄工事に伴う大規模な陥没事故が発生、福岡市• 明治通り再開発。政府は2012 年に天神地区を特定都

18・19 階はホテル（客室数約 50 室）、2024 年春開業、

年の 5 地点から今回は8 地点に拡大している。尚、前記は地下鉄七隈線延伸区間開業が最長 2 年延期と表明。

市再生緊急整備地域に指定、税制や財政面の優遇で

事業費 400 億円超。ビブレは地権者と合意次第解体、地点のうちリーマンショック前（Ｈ20 年）の水準を100とした• 福岡市、はかた駅前通りを、にぎわい創出のため、2020再開発を支援。17 年には航空法に基づく建物の高さ制建設に着手、24 年春の開業に間に合わない場合は、そ場合、最高に伸びた地点は、博多区博多駅前 3 丁目日本

年度完了目指し、車線を減らして歩道を広げる道路整備へ。

限が 76ｍから最大 115ｍに緩和され、26 階建相当のビの部分のみ遅れて開業。新ビルは第 1 期分が敷地面積

ルも建設可能に。

6200㎡、延床約 10 万㎡、ビブレ部分も開業した後は、

政策金融公庫福岡支店の 166.7となっている。

• 大型クルーズ船 2 隻が同時に接岸できるバースが、中央

駅前 3 丁目の博多センタービルに移転。

高宮に移転。跡地活用は未定。

地上 5、
6 階はホテルロビーや会議場、
8 ～ 17 階がオフィス、

平成時代が終わりを迎えようとしている。いわゆる平成バ

ふ頭に2018 年 9月に完成。また、2020 年以降の見通し• 天神明治通り地区地区計画（天神 1・2 丁目明治通り沿

ブルと比較検討可能なポイントは、博多区 9ｐ（住 4・商 5）、

で、中央ふ頭西側にある国際ターミナルを東側に移し高い約 17ha）、そのうち天神 1 丁目南ブロック約 3.1ha の再中央区 8ｐ（住 2・商 6）であるが、平成 3 年地価調査価格

速船やフェリー等の岸壁にし、ふ頭西側はクルーズ船の開発ビルの容積率を現行の 800％から最大 1400％まで上を100とした場合、100を超えた地点は無く、住宅地の最専用岸壁に。国交省が発表した2017 年外国クルーズ船乗せ。また、新たな地下通路「因幡町通り地下通路」の

飯塚市

高は中央区六本松で88.7、商業地の最高も六本松で46.9の博多港への寄港回数は309 回（確定値）で4 年連続整備案も正式に盛り込む。

• 市中心の商業地は「本町商店街」「東町商店街」等アーと、継続地点数が少ないものの相対的に六本松界隈が浮

全国 1 位。

敷地面積約 8600㎡、延床約 13 万 6 千㎡の計画となっている。

• 福岡市が整備していた地下 2 層の駐輪場・通路（天神ふ

ケード街であるが、大型ＳＣ「イオンショッピングタウン穂波」• 福岡市のＷＦ地区再整備計画案の概要が判明。サンパ

れあい通り）が 2018 年 6月オープン。民間業者が中心に等に客足をとられ衰退傾向、2014 年 12月にG.L.O. 飯塚

レスを取壊し大博通りから直結する道路を整備、マリンメッ

整備を計画している因幡町通り地下通路（仮）ともつなが店 1 番館が閉店、18 年 10月末を目途に飯塚井筒屋サロ

平均変動率ではマイナスを示した市町でも、新興分譲住

セ南側にホール及び展示場も新設、大博通りとの結節点る予定。

ンが閉店予定である。一方、18 年の商工会議所の歩宅団地では堅調な販売動向を示していたり、再開発地区

一帯をエントランスゾーンと位置付け、ホテルや飲食店を• 六本松の九大教養部跡地に、福岡高裁新庁舎（高裁、等により将来に対する期待感が高まっている地域も見受けら配置し第 3 の都心拠点を目指す。完成目標年次は20 ～

地裁、簡裁、家裁、検察審査会）が 2018 年 7月完成、と2 年連続プラス、休日も112.5％と大幅増となっている。

れる。また、人口減少高齢化が進む各市町村のなかでも、30 年後。また、福岡市では、ＷＦ地区と博多駅・天神

8月から業務開始。17 年 10月には、青少年科学館等が• 飯塚市等が整備する飯塚市中心市街地活性化事業、利便性に劣る地域から地域中心への移動等といった動きがを結ぶ新たな交通システムに向けて有識者研究会を設入居する地上 13 階地下 1 階六本松 421（延床 37,000㎡）①吉原町 1 番地区第 1 種再開発事業、②ダイマル跡地看取される。その他、筑紫野ＩＣ、小郡ＩＣ等周辺では、物置、同 8月の会合でロープウエーを含め8 事例の建設費・が開業。

事業地区暮らし･にぎわい再生事業、③飯塚本町東地

流施設用地の需要が高まってきている。これらの動きは地輸送能力等を議論、年明けの次回会合の後、成果をと価調査のポイントが設定されていないので、動向が把握しりまとめる意向。

上したことが浮き彫りとなっている。
【特徴的な価格形成要因】

難い面はあるものの、特徴的な価格形成要因を挙げれば以下のとおりである。

福岡市博多区・中央区• 三鬼商事の 2018 年 8月末時点の福岡市中心部オフィス

16

を立体駐車場に、免税店等の商業機能を強化する等の行者通行量調査は、全 8 地点平均で前年比平日105.0％• 福岡市、2018 年 3月、大名小跡地の優先交渉権者に区整備事業の3 事業が完了。一定の効果が現れている。

積水ハウス、西鉄等のグループが決定と発表。ザ ･リッ• 延床約 18,000㎡の飯塚市新庁舎が、2017 年 5月8日開• 2017 年度の福岡空港発着回数は過去最高となる約 17.1

ツ･カールトンが入る24 階建高層ビルを核とした複合施設

庁。また、移転を検討していた菰田西の市地方卸売市

万回（ヘリコプター除く）となり6 年連続で過去最高を更新。

が 2022 年 12月頃に全面開業する予定。ホテル・オフィ

場を庄内工業団地グランドに新築移転する方針を固める。

20 年 1月には誘導路が二重化され、25 年 3月には2 本目

ス棟のほかに、オフィスで誘致した外資系企業で働く外• 都市再生特別措置法の規定に基づく立地適正化計画をの滑走路増設が予定。

国人等が滞在することを想定した住宅等が入る18 階建2017 年 4月に策定。居住誘導区域と都市機能誘導区のコミュニティ棟も建設、賃貸サービスアパートメントとす域を設定。政府のコンパクトシティモデル都市に全国 10• 2018 年 5月、福岡空港民営化の事業者は、九電・西鉄る方針。イベントホール等も整備。

市に選ばれる。

空室率 2.40％。前年同月比 0.81ポイント改善。賃料は等の地場企業が設立した福岡エアポートＨＤ、チャンギ

前年同月比＋4.7％の 9,831 円で14 ヶ月連続の上昇。

エアーポートグループ、三菱商事の企業連合に決定。ま• 24 時間営業、売場面積約 2,000㎡のドンキ・ホーテ福岡• 2017 年 12月に飯塚庄内田川バイパス筑豊烏尾トンネル• 2017 年度のＪＲ博多シティの売上高、前年度比＋6.5％のた、運営事業者に内定した地場企業連合は、国際線

天神本店が 2017 年 11月オープン。福岡パルコ新館 5 階が開通し、全線完全 4 車線として供用開始。一方、国1130 億円と開業以来 6 年連続で過去最高を更新。博エリアに五つ星クラスの外資系ホテルを誘致するほか、

全フロア約 1,000㎡に、シェアオフィス「ザ・カンパニー」

交省では八木山バイパスを現状の 2 車線を有料道路とし多阪急は同＋7％の 474 億円で6 年連続増収、うち訪日空港西側にＬＣＣ専用ターミナルの整備、国際線駐車場

が 17 年 12月オープン。

て4 車線化にする検討を始めている。また、2018 年西日

鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

17平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

本豪雨により
ＪＲ筑豊本線桂川～原田間が不通となっている。
復旧時期は未定。

⑥ 2017 年 7月九州北部豪雨、局地激甚災害の指定。昨年 7月末福岡県内の被害総額 1,197 億円は戦後最大規模の被害。昨年 10月時点で孤立集落解消。

小郡市①小郡市大保のイオン小郡ショッピングセンター（売場面積約 33,000㎡、2013 年 11月開業）、2018 年 7月の西日本豪雨により浸水被害、同年 9月に一部営業再開。
②市北部の「美鈴の杜」、「美鈴が丘」の大型住宅団地で宅地分譲、建売住宅の販売が進み、新規戸建分譲団

うきは市① 2014 年 1月にヤマダ電機テックランドうきは吉井店がオー
プン、16 年 4月にコメリオープン、国道 210 号バイパス沿いの熟成度が徐々に益している。15 年 3月サニー吉井
店閉店、跡地はパチンコ店が出店。

地｢あすみ（255 区画）｣「コットンヒルズ三沢駅前（109 区②うきは市と久留米市、共同で吉本工業団地の隣接地域画）」においても分譲が開始された。そのほか、駅徒歩（両市に跨る34ha、12 区画）に、（仮）久留米うきは工業

圏内において、ミニ開発も見受けられる。

用地が造成販売中。既に筑水キャニコムが、当団地の③小郡市による干潟第二工業団地、2015 年 10月より分譲

うきは市内側に2019 年稼働を目指して新工場を建設予定。

開始、17 年 5月完売。大原西地区で約 1.15ｈａの流通業務施設用地造成中。
④国交省、九州道鳥栖 JTC ～久留米 IC 間に味坂スマー
トIC（仮称）を新設と発表。2018 年中着工、24 年頃の完成を目指す計画。

筑前町① 2014 年 6月ドラッグスコスモス夜須店、同年 9月にアスタ
ラビスタ太刀洗店がそれぞれオープン。
②販売総額 2,400 ～ 2,500 万円程度の全 276 区画の三輪

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、那珂川市、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町

高田 卓巳

不動産鑑定士市区町村別・用途別の平均変動率は下表のとおりで、昨年に引き続き福岡南−18（塩原 3 丁目）である。福岡南

嘉麻市と桂川町を除き、地価の上昇幅拡大が続いている。

−18 から徒歩圏内にある旧青果市場の再開発に、三井不ここでは、そのなかでも特徴的な変動を示したポイントを有動産を中心とするグループが選定され、今後さらなる利便するエリアに絞って簡単に整理する。

性の向上も期待できるポイントである。金融庁によるアパート

南区住宅地は、全 19ポイントのうち、地価の上昇幅を拡ローンの監視強化やいわゆるスルガショックによって、金融大させたポイントがほとんどであるが、当分科会の地価上昇

機関は一部の不動産向融資に慎重になっている。しかし、の象徴でもあった福岡南−12（高宮 2 丁目）が、唯一地価

日銀のマイナス金利政策により、金融機関の収益源は限らの上昇幅を縮小させた。依然として市内のマンション開発

れ、担保がある不動産向融資に頼らざるを得ない状況に変用地を欲しがるディベロッパーは多いが、建築費が高止まり

わりはない。したがって、今後も安定した賃貸需要が期待で、市内高価格帯のマンション販売は、一部稀少性の高

でき、地価にまだ割安感がある福岡南−18 のようなポイント

い物件を除いて減速気味で、さらに、明らかに事業失敗とについてはまだ融資も付き易く引き続き地価上昇が続いていいえる物件も出てきており、販売価格には上昇余地がほとんる。戸建住宅用地についても駅徒歩圏はもちろん、駅接近

どなくなっている状況であることから、地価上昇は更に鈍っ性が劣るエリアでも取引は活発で地価上昇が顕著となってている。一方、住宅地で最も大きな上昇率を示したのは、いる。

それり完売。

筑紫野市①ガーデンヒルズ美しが丘（150 区画）、フォレストガーデン二③ 2016 年、四三嶋工業団地内にヤクルト工場の進出決定。

住宅地

はほぼ完売で販売好調。また市中心部では2 ～ 4 区画

東峰村

程度のミニ開発が活発。

① 2013 年に計画された小石原川ダム水源地域整備計画、②筑紫駅西口土地区画整理事業（32.5ha、870 戸）が進

現在付替道路工事が進捗中。完成は19 年度予定。

行中。またミクストメディアが天拝坂団地東側を開発中②朝倉市と同じく2017 年 7月九州北部豪雨により局地激甚（約 206,579㎡、戸建約 450 戸、店舗他）。

災害の指定。ＪＲ日田彦山線添田～夜明間は現在も不③ 2017 年 7月にニトリゆめタウン筑紫野店、同年 11月にア通。復旧時期は未定である。

ベイル筑紫野店開店。
11月の完成、19 年 1月業務開始予定。
⑤福岡ヤクルト工場を閉鎖し、筑前町に新設する工場へ機能移転。時期等は未定。

大刀洗町①高樋地区に民間の流通業務団地が造成、既に完売。
②安田倉庫は、16,800㎡の敷地に地上 2 階建延床面積約1 万 6800㎡の新倉庫を2017 年 7月に完成。
③久留米運送が、鵜木地区に、7,500㎡の荷扱いホームを朝倉市

備える大規模物流施設を2016 年 1月に開設。

①中心市街地の新たな賑わい・交流拠点の整備を進める④ 2016 年 10月に鵜木地区にスーパートライアルが開店。

ため、甘木地区都市再生整備計画が進行中。本町商

商業は近隣市町に存する大型店の影響により町内の商店街東側アーケード撤去、甘木中央公園の拡充整備、店は空洞化、衰退化の傾向にある。

市道改良新設等。

工業地

全用途

時期・雇用者数は未定。

日市むらさき（85 区画）は完売。カメリアタウン（138 区画）④石崎 1 丁目の九州森永乳業跡地に新市庁舎。2018 年

商業地

H29 調査H30 調査H29 調査H30 調査H29 調査H30 調査H29 調査H30 調査

福岡市南区

+4.3%

+6.0%

+8.2%

+8.9%

−−

−−

+5.1%

+6.7%

春日市

+5.3%

+7.9%

+7.1%

+8.9%

−−

−−

+5.7%

+8.1%

大野城市

+4.6%

+6.6%

+8.6%

+9.8%

−−

−−

+5.6%

+7.4%

太宰府市

+1.9%

+2.6%

+2.1%

+2.8%

−−

−−

+2.0%

+2.7%

嘉麻市

▲ 1.4%▲ 1.2%▲ 2.3%▲ 1.5%−−−−▲ 1.5%▲ 1.3%

那珂川市

+1.8%

+2.9%

+2.5%

+3.3%

−−

−−

+1.9%

+3.0%

宇美町

+1.5%

+3.4%

+5.3%

+7.2%

+5.4%

+7.9%

+2.8%

+4.8%

篠栗町

+0.4%

+0.5%

+2.3%

+3.7%

−−

−−

+1.0%

+1.5%

志免町

+3.7%

+7.0%

+5.6%

+8.7%

+3.6%

+7.1%

+4.0%

+7.2%

須恵町

+4.5%

+6.5%

+3.4%

+5.0%

+4.0%

+8.1%

+4.2%

+6.7%

桂川町

▲ 0.9%▲ 0.3%▲ 2.3%▲ 2.0%▲ 2.7%▲ 0.9%▲ 1.4%▲ 0.7%②シニアタウン美奈宜の杜の分譲は比較的堅調に推移。
日本版ＣＣＲＣの構想により注目を集める。
③ 2018 年 9月にコメリパワー甘木インター店がオープン。同年 12月にスーパー万惣がオープン予定。
④原鶴温泉の旅館は最盛期の32 軒から現在 13 軒まで減少。
⑤朝倉市、新庁舎の場所をピーポート甘木周辺と正式発表。2022 年度中までの新市庁舎完成を目指す。

18

鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

19平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

南区商業地は、昨年新設のポイントを除く5ポイント全て
が上昇幅拡大となった。市内では上記のとおり優良賃貸マ

須恵町住宅地については、全 4ポイントのうち、3ポイント

ンションの品薄感が続いている。南区商業地のポイントは店が上昇幅拡大、須恵−4 のみが上昇幅縮小となった。福

舗や事務所の開発が可能な純粋な商業地ではなく、いず岡市の地価の高騰で福岡市内勤務の一次取得者層によるれも福岡南−18 のような賃貸マンション用地であることから

戸建住宅地需要は、将来性が期待される粕屋町や志免町

地価上昇幅は拡大した。

に波及しているが、そうした需要が須恵町にも波及してきて

福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

福岡市西区
平均変動率で住宅地・商業地ともに上昇率が前年から

不動産鑑定士浅川 博範

なお、七隈線沿線の地価動向は、博多駅までの延伸を織り込まれており、強含み傾向にある。城南－13（分譲マンシ

春日・大野城市住宅地も、ほとんどのポイントで上昇幅いる状況である。これまで需要者にはあまり選好されなかっ拡大。

ョン）地点は＋9.5％と上昇率は県内でも高位であり、良好な拡大となった。こちらも分譲マンション用地のポイントが最もたエリアや傾斜地の旧団地でも、不動産業者による戸建開〈住宅地〉

住宅地域における分譲マンション用地不足を反映している。

大きな上昇率を示している。春日・大野城市の西鉄天神大発用地の仕入れが活発化しており、2,000 万円前後であっ継続地点 18 地点中、上昇 15 地点、横ばい2 地点、下牟田線沿線の分譲マンション開発用地については、福岡市

た建売物件の価格も、現在では2,500 万円～ 3,000 万円

落１地点。平均変動率は前回から拡大して＋2.4％となって続いている。

と比較してまだ割安感があり、85㎡・4500 万円で物件の販台前半が相場となっている。須恵−4は建物代まで考慮しおり、安定して地価上昇が続いている。市内における相対〈商業地〉

売が可能である。ディベロッパーにとっても、福岡市中心部

た総額の観点から、土地の上昇余地が少なくなっているた

的値頃感から戸建住宅を中心に安定している。取引価格

当区の商業地は、店舗が連たんする地域は殆どなく、で高騰した用地を仕入れて高額物件を販売するよりも遥か

め上昇幅縮小となっている。

は上昇傾向、居住環境が良好である伊都土地区画整理

北部の商業地では店舗等の需要から賃貸住宅等への移

中部から南部も地域的にばらつきがありながら地価上昇がに事業リスクが少ないため、福岡市周辺エリアの用地取得

須恵町工業地については、2ポイントとも上昇幅を大幅に事業地内は高値の事例も散見される。市街化調整区域内

行が進んでいる。このような地域は利回り等により価格決定

競争は激しくなっている。先頃「大野城」駅周辺で行われた拡大させた。福岡都市圏では、Eコマースの市場拡大と、宅地については地縁的選好性が強く外部需要が弱いこともがなされる傾向にあるが、賃貸住宅等の品薄感は顕著で入札でも、1 種坪単価 20 万で仕入れた土地であったが、自社で行っていた物流業務を外注する3PL（サード・パー

あり、地価上昇傾向までは至っていない。戸建住宅需要あるため取引利回りは低下傾向にある。また、中小事業者

落札価格は1 種坪単価 55 万円となっている。ただし、春ティー・ロジスティクス）の浸透のほか、企業の設備投資意

は、豊浜、姪の浜、石丸、福重、周船寺駅・九大学研

による小粒な事業用地の取引は散見されるが、大規模画日・大野城市でも福岡市同様に、いわゆる新価格の物件欲も高いため、物流施設に対する需要は非常に高まってい都市駅周辺地域を中心に安定しており、調整区域内宅地地においては借地による立地が多く、取引自体が少ない状供給が増加するにつれて売行きが鈍ってきている。戸建住

る。こうした需要を受けて、特に博多港・福岡 IC・福岡空

以外の全地点で前年比プラスが継続しているほか、規模況である。

宅地についても、駅接近性が優れたエリアでは、まだ一般

港への接近性に優れる物流施設開発用地の需給は逼迫しが大きい土地はマンション素地（賃貸・分譲）としての需要も（変動要因）

サラリーマンも購入可能な水準である。こうした物件は、総ている。須恵町は福岡市内に比べ地価に十分な割安感が強い。

• ドラッグコスモス片江店 H29.11オープン。

額を抑えるために土地を小さくしており、土地単価が極端にあって、町内には須恵スマートICもあることから、上昇幅を〈商業地〉• ドラッグイレブン片江店 H28.9オープン。

高額となっていることも多い。また、駅接近性が劣る郊外の大幅に拡大させている。

姪浜駅周辺地域は、分譲、賃貸マンション素地としての• その他特に変動要因は無い。

旧分譲地等においても、土地を購入後に細分化して建売

これまで、福岡市及びその周辺市では、主に、分譲マ需要が強く、供給物件が少ないため売りに出れば高値での住宅を販売するために不動産業者によるコンスタントな用地

ンション・ホテル・建売住宅・投資用アパート等に対する実取引が予想される。昨年選定替えを行った姪浜駅北側の 5仕入が続いており、価格上昇がまだ続いている。そのほ

需のほか、オフィスやホテルの顕著な賃料上昇に支えられ、－1は、良好な利便性と市内における駅前商業地としてのか、大野城市の乙金第二土地区画整理事業地内で開発

これらの開発用地価格の上昇が、地価上昇を牽引してき相対的値頃感を反映して＋7.1％と上昇傾向を示した。幹

拡大。

中であった「イオン乙金ショッピングセンター」が平成 29 年 7た。しかし、最近ではこのような実需にはいずれも一服感が線沿いにあるその他の地点は、＋1 ～ 3％前後で上昇幅は〈住宅地〉

月にオープンし、周辺は店舗等の出店が加速しており、周みられる。特に、分譲マンション販売の減速感、投資用ア

前年並みが多い。

辺開発や不動産取引も活発化している。

パ ート開 発 の 急 ブレーキ、さらに、 スルガショックや（変動要因）

急停車駅（ＪＲ久留米駅、西鉄久留米駅、花畑駅周辺）
で春日・大野城市商業地も、6ポイント全てが上昇幅拡大とTATERU 問題等の不祥事が、不動産セクター全体への• 石丸四丁目の旧西部市場跡地は、白十字病院が事業は分譲マンション素地需要が依然高く、－35は＋4.1％の上なった。6ポイントのうち3イントが駅周辺商業地で、他は路不信感を徐々に増幅させており、今後、不動産セクターへ予定者として決定。医療施設（RC 造 8 階建、延べ面積

昇が続いている。戸建住宅は、総額 2,500 万～ 3,600 万線商業地である。駅周辺商業地は南区同様に賃貸マンシの資金流入が更に絞られることになれば、これまで顕著で

36,000㎡）を建設予定であり、土地引渡は平成 30 年 2月

円程度のミニ開発分譲が活発化。上津バイパス周辺の南ョン開発用地需要の高まりを受けた上昇となっている。また、あった地価上昇に変化を生じさせる可能性が高い。しかに行われている。

町、野伏間地区では、生活利便施設の充実と久留米ＩＣま

路線商業地の取引も、純粋に店舗等の開発を目的としたもし、分譲マンションについては、来年消費税増税を控えてのが多くなっている。その一方で、乙金第二土地区画整おり、少なくとも今年の販売については楽観的なディベロッ

理事業地内では「イオン乙金ショッピングセンター」のオープパーも多い。また、オフィスについても、福岡市では、リーンで店舗開発が加速しているが、「イオン乙金ショッピングセ

マンショック以降開発が敬遠されたうえに、再開発に向けたンター」は規模が小さいこともあってか、必ずしも十分な集床の貸止めも増加しており、現在、オフィス賃貸マーケット拡大。

は上昇率トップであり、周辺の再開発動向と新幹線停車駅

客ができていない模様で、既に一部テナントの離脱がみらは顕著な床不足に陥っていて、賃料が上昇しているため、〈住宅地〉まで徒歩 5 分の利便性と良好な住環境を志向する潜在的• 九州大学伊都キャンパスへの移転はH30 年度に完了。

久留米市
平均変動率で住宅地・商業地ともに上昇率が前年から継続地点 35 地点中、上昇 18 地点、横ばい7 地点。特での利便性の高さを反映するなど、上昇基調が継続している。中心部周辺地域（諏訪野町、野中町、国分町等）で

福岡市城南区
平均変動率で住宅地・商業地ともに上昇率が前年からは、校区による選別傾向もある中、安定した戸建住宅需要を背景に上昇傾向が継続。城南町の－12 が今回調査でオフィス開発気運の高まりは続いている。こうした状況を踏ま

継続地点 13 地点中、全地点で上昇。安定した戸建住な需要者層が多いことが反映されている。旧久留米市やえれば、地価上昇の反転が生じることはもうしばらくは想定

宅需要を背景に上昇傾向が続いている。早良区、中央区

や郊外の地域でも殆どが安定局面にあり、横這い又は昨年し難い。

六本松の需要が当区まで波及しており、利便性の高い北より縮小した下落幅で推移している。一方で、旧郡部住宅

成 30 年 10月1日に那珂川町から那珂川市となり、出店が部地域の住宅需要が堅調に推移。取引価格は上昇、取地の中でも、三潴町は全地点で上昇、北野町は4 地点中

囁かれていたイオンモールの開発にも進展があっている模様

引件数も大幅に増加傾向である。西区に遅れて上昇傾向

2 地点で上昇、田主丸町は3 地点中 2 地点で横ばい、城で、明るい材料が比較的多く、特に町の北部の福岡市隣に転じた後は、平均変動率で西区を大幅に上回っている。

島町は4 地点全地点で下落傾向が続いている。北野町郊れる。
那珂川市住宅地については、全 6ポイントのうち、4ポイン
トが上昇幅拡大、2ポイントが下落幅縮小となっている。平20

接エリアでは地価上昇が顕著となっている。

鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

21平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

外、城島町全域においては、昨年並みの下落幅（▲ 1％れるなど安定した需要を背景に上昇幅が拡大（＋1.7％～～▲ 3％前後）で推移しており、二極化が鮮明になっている。

＋4.8％）している。旧前原市内の市街化区域内調査地点〈商業地〉の全地点、二丈町 1 地点、志摩町 2 地点で上昇しており、筑後市、大川市、みやま市、三潴郡大木町

不動産鑑定士出雲 重成

継続地点１１地点中、上昇 6 地点、横ばい2 地点、下二丈町の下落を吸収しても平均変動率で上昇幅が拡大し落 3 地点。ＪＲ久留米駅前、合川バイパス、櫛原バイパスている。二丈町・志摩町郊外部は交通利便性に劣るなど

沿いの上昇が安定しており、旧郡部の下落率が小さくなっ

市街化調整区域等が大部分であるため、新規開発は少な

福岡市営地下鉄空港線各駅から徒歩圏の早良区の住たため、平均変動率で住宅地以上の上昇率を示している。

く、取引は依然として低調で弱含みで推移しており、市内

宅地は、都心部への交通アクセス等の利便性及び教育環

中心商業地である一番街周辺の各アーケードは、店舗入での二極化が進行している。

境に恵まれていることから、従前から住宅地として高い評価

れ替わりが多く近年では飲食店街化している。夜の通行量〈商業地〉を受けている地域であり、このエリア限定というような根強い

柳川駅東部土地区画整理地区内周辺は、区画整理の福岡市早良区を背景に国際コンテナ取扱量は増加傾向にあり、地価はこ
こ数年の下落に伴う値頃感も見られる。

柳川市増加を反映して一番街 5－1、マンション用地としての水準

ＪＲ「筑前前原」駅前の中心商業地域は国道 202 号等の需要者層も存在する。特に希少性の高い西新駅に近接す

進展、西鉄柳川駅舎の建て替え、東口駅開設等を反映しまで下落して値頃感を反映した明治通り5－3 の中心市街

郊外路線商業地域との競合から依然として厳しい状況にある適地は高額の取引も見られる。特にマンション適地では、土地需要は強い。その他の住宅地需要がやや低迷してい地 2 地点が上昇に転じている。ＪＲ久留米駅東口の 5－4 がるが、駅前立地という相対的値頃感から5－1 が今回も横典型的な需要者として想定されるデベロッパー等を中心にるが、地価の下落傾向はやや緩和の傾向にある。

今回＋3.6％の上昇を示しており、H29.6に都市計画決定さばいである。国道沿いの路線商業地域 5－3も隣接する福用地取得の動きは継続しているが、地価上昇の影響もあり

柳川市の商圏は、日用品については概して市内にとどまれたＪＲ久留米駅前第二街区市街地再開発事業への期待

岡市西区の影響から今回＋4.8％と上昇幅が拡大した。旧

慎重な動きもある。また、十分な用地を取得している企業もっている一方、買回り品、高級品等は久留米市、福岡感が現れている。路線商業地域については、依然として二丈町等の市内郊外部では昨年より下落幅は縮小傾向で一部に存している。但し、比較的ロットが小さな物件でも、市、更には周辺市の大型商業施設に顧客が流出してい高い繁華性の認められる合川・櫛原バイパス（5－10・5－

あるが、依然として弱含みである。

賃貸マンションとして建物を建築したうえで販売又は転売しる。また、平成 26 年 7月、西鉄柳川駅東側に近隣型 SC

11）はプラス基調（＋2％台）
で推移、その他上津バイパスは（変動要因）たり、小さく区画分割して戸建住宅用地として販売する等、「ゆめモール柳川」がオープンし、駅東口の区画整理事業

開発初期の定期借地権の終了に合わせて店舗建て替えが• 志摩松隈に「一蘭の森」（敷地約 28,000 坪）が H26.7オ

デベロッパーを含む不動産業者にとっては、柔軟な土地利の整備が一層進むとともに、駅西側の既存商業地の活性用或いは販売戦略が可能なエリアである。また、地下鉄化も期待され地価は横這いを示している。

活発であり、ゆめタウン久留米も堅調である。
〈工業地〉

ープン。
• JR 筑肥線「筑前前原」駅と「波多江」駅の中間地点にあ七隈線沿線から早良区南部にかけても、市街化調整区域

吉本工業団地周辺に約 33ha の新産業団地（久留米・うたる鉄道沿線約 20.2haに、前原東土地区画整理事業

等の一部地域を除いては概ね地価の緩やかな上昇基調がきは工業用地）の造成が進行している。最後に分譲されたが始動。新駅設置と合わせて中低層の住宅等 1,000 戸

続いている。

工業団地である藤光産業団地（藤光町・荒木町）は平成

規模の住宅地を整備するもので、H31 春「糸島高校前」

29 年 12月に10 区画全て完売、当市工業団地への新規進駅開業予定。

出状況は安定している。九州内の流通業務施設適地としては隣接の鳥栖市が全国的に人気ながら用地が不足しているため、9－1 が＋0.9％と上昇して、周辺市へ需要の波
及効果が現れている。

広川町
平均変動率で住宅地・商業地ともに地価下落が継続しているが、下落率は前年並みか縮小傾向。

（変動要因）• ゆめタウン久留米増床（増床部分 16,000㎡、総工費 30 億円、H27.11オープン）。

【用途毎の変動率概要】
市町村• 久留米シティプラザ H28.4オープン。
• JR 久留米駅前第二街区市街地再開発事業が H29.6に

福岡市西区

都市計画決定、H34 年度完成目標（35 階建、店舗・事務所、住宅）。
• 国道 3 号鳥栖久留米道路（久留米ＩＣ～鳥栖間の国道 3

福岡市城南区号バイパス）等事業中。
• 久留米市立地適正化計画の公表（H29.3.31）• 田主丸町と城島町の準都市計画区域が非線引都市計

久留米市

画区域に変更、用途地域の指定（H30.3.31）。

糸島市

糸島市

平均変動率で住宅地、商業地ともに上昇率が前年から
拡大。
〈住宅地〉
ＪＲ筑肥線「筑前前原」東部の住宅地や利便性の高い地域では、糸島ブランドを背景にして新規分譲地が多く認めら

22

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、

鑑定ふくおか No.43

広川町

八女市
従前より市内の不動産需給関係は弱含みで推移してお西新地区の中心商業施設であるプラリバが閉店となりり、特に山間部を中心とした郊外部では人口の減少や高齢（現在再開発が進められている。）、また、イオン西新店（旧化の進行により地価下落に歯止めがかかっていない。但ダイエー西新店）も閉店し、その商圏的な影響が懸念されし、旧八女市の住宅地については、地価の下落は縮小傾る。西新駅近辺の商業地では高額な取引も散見され、出向にあり、同中心部の本村地区については上昇となってい物が少ないこともあって希少性から、物件が市場にでればる。

高値での売買が予想される。また、国道 202 号、早良街

商業地については，平成 25 年 5月に国道 442 号バイパス

道等の路線商業地についても、従来は地価の動きは弱か（納楚～大島）が開通し、同バイパス沿いには「ゆめタウン

ったが、周辺背後地の地価上昇の影響等も受けて、近年

八女」
を核として商業集積が進んでおり、当市の商業中心

は上昇傾向を示し出した。

は郊外型大型店舗が立地する蒲原地区等に完全に移行し大牟田市

り、上記バイパス沿いについては横ばい傾向を示している。

用途

H30

H29

住宅

＋2.4

＋1.8

商業

＋3.8

＋2.6

住宅

＋4.0

＋3.4

ているが、下落率は緩和傾向にあり、大牟田駅周辺部で利便性及び住環境に優れる地域については、横ばいの地ている。商業地についても下落傾向はやや緩和の傾向にあ
当市の住宅地の地価は長期間に亘って下落基調が続い

筑後市
県南の中核都市久留米市の南側に隣接しており、住宅

商業

＋5.0

＋4.5

住宅

＋0.5

＋0.2

商業施設の動向としては、岬町の大型商業施設イオンのミニ開発が中心であるが、久留米市への交通アクセス及

商業

＋0.8

＋0.4

モール大牟田が平成 23 年春にオープンし、当該商業施設

び周辺居住環境に鑑みた値頃感とも相俟って、比較的堅

工業

＋0.9

＋0.4

の開業に伴いオーバーストアの状況も予測され、既存商業調な販売状況を示している。筑後市中心部の住宅地の地

住宅

＋1.4

＋0.9

地では空洞化、衰退化の傾向が依然続いており、地価下

価上昇圏域は拡大傾向にある。

商業

+1.3

+0.8

住宅

▲0.4

商業
工業

点も複数出ている。

地の開発は、久留米市寄りから中心部の山ノ井地区等で落の強い圧力要因となっている。但し、市の中心部である

商業地は、大規模店出店としては平成 27 年 11月に「ゆ大牟田駅周辺の幹線沿いの商業地については、長年の地

めモール筑後」が開業している。また、平成 23 年 3月に九▲0.6

価下落により、下げ止まりの様相も見られる。また、旧三池

州新幹線筑後船小屋駅が開業し、同 28 年 3月には同駅

▲1.4

▲2.4

炭鉱の施設等が近年世界遺産（明治日本の産業革命遺近接地に福岡ソフトバンクホークス・ファーム球場「ＨＡＷＫＳ

+0.5

+0.5

産）
に登録され、観光客の増加等が期待されている。

ベースボールパーク筑後」開業し、広域的地域からの集客

大牟田市の工業地域は、三池港の荷主助成制度拡大等が見られ周辺地域の発展が期待されている。
鑑定ふくおか No.43

23平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

大川市

核店舗が撤退した現在、空店舗や空地も目立つ状況である。周辺市で近年、大規模店舗の開業が進んでいることも当市の基幹産業である木工業は衰退傾向を辿っており、あり、概ねこの傾向が続くものと予測される。

中心部・郊外の区別なく、不動産需給関係は低調で、下最近の地価動向

落幅のやや縮小傾向は認められるものの地価は依然として
門司区

大木町

下落基調で推移している。また、旧来からの商店街は空き
店舗も目立つ等、衰退傾向にあるほか、国道 208 号及び大木町の西鉄天神大牟田線の各駅周辺に住宅開発が

国道 442 号の路線商業地域も市域全体の低迷傾向を受け散見され、隣接市等との比較における値頃感から住宅地て停滞しており、地価は下落傾向にある。

の地価下落幅は縮小傾向が認められ、一部では横ばい及
び上昇地点も存している。

みやま市

商業施設は大木町内の国道 442 号バイパス沿いにイオン
ス－パーセンター大木店が平成 20 年 4月にオープンし、隣

旧瀬高町及び高田町の一部にミニ開発分譲地が見られ接市町からも集客している。

るが、全体的に住宅需給は弱含みで取引件数は少ない。
旧来からの商業中心であった瀬高駅前通り商店街周辺は、

福岡市早良区

大牟田市

柳川市

八女市

用途

大川市

みやま市

大木町

24

鑑定ふくおか No.43

H27

H28

H29

H30

住 宅

2.9

3.3

3.5

3.5

4.0

商 業

4.8

4.4

3.5

4.6

5.5

住 宅

▲2.7

▲2.5

▲1.8

▲1.4

▲1.1

商 業

▲3.0

▲2.7

▲2.0

▲1.4

▲1.1

工 業

0.0

0.0

0.0

0.0

▲1.1

住宅地の価格は上昇基調ですが、ミニ開発の土地建物一体販
売では、 土地建物の配分が極端に土地価格に上乗せしている取引に街路条件等の地域要因が劣っている住宅地は下落幅が大きくなが多くみられ、 安定した上昇に転ずるか不安材料もあります。

っています。 小倉北区に近いエリアでは、 土地価格坪 35 万円程
度の住宅地分譲が見られます。

【商業地】平均変動率：1.0%【商業地】平均変動率：▲ 0.5%を示しています。

商業地の平均金額は、 住宅地と同様に平成 28 年より上昇傾向

向が続いていますが、 JR 戸畑駅周辺や小芝地区の幹線道路沿い

需要が堅調となっています。また、 駅近の収益物件は需要者が多を中心に高い水準の取引価格が見られるなど、 他の地域は地価のく見込まれます。 門司港レトロ地区は、 東港町の新浜 11、 12 号

上昇傾向が高まっています。

上屋跡地の開発事業予定者が決定しました。 門司港地区を中心に人口の減少と高齢化が著しく、 繁華性が低下しています。

若松区【住宅地】平均変動率：▲ 0.8%
住宅地の価格は総じて下落基調が続いており、 昨年の横ばいか
ら上昇に転じた 1 地点 ( 鴨生田 3 丁目 )、 横ばいの 2 地点 ( 高須北
2 丁目、 藤ノ木 1 丁目 )を除き、8 地点で下落しています。ただし、下落幅は前年よりも総じて縮小傾向にあります。

商 業

▲4.0

▲3.5

▲3.0

▲1.6

▲1.3

工 業

▲2.1

▲2.1

▲1.6

▲1.7

▲1.1

▲3.7

▲3.6

▲3.0

▲2.4

▲1.9

商 業

1.0
▲1.2

1.3
▲0.9

1.6
0.0

1.6
0.0

1.6
1.8

工 業

▲1.5

▲0.7

▲0.8

0.0

0.8

住 宅

▲4.2

▲3.9

▲2.9

▲2.6

▲1.9

商 業

▲4.1

▲4.1

▲3.3

▲2.9

▲2.2

戸建住宅団地として熟成を高めつつあり、 取引は概ね堅調です。
平成 29 年 4 月には同地区に「ひびきの小学校」が開校し、 通学時【商業地】平均変動率：▲ 0.4%

南口ではＨ３１年度の竣工を目指し再開発ビルが進捗しています。

小倉駅周辺ではミクニワールドスタジアムがＨ２９年３月に完成、商業地の価格も総じて下落基調が続いており、 上昇を続ける1

また、 紺屋町や魚町等中心部の商業地にも堅調な需要が見られま地点（塩屋 3 丁目）、 昨年の下落から横ばいとなった 1 地点（二島す。 背景には、 低金利政策による不動産投資への指向、 店舗構

5 丁目）を除き、 5 地点で下落しています。なお、 下落地点におけ成の変化に基づく新たな需要の顕現、 そして、 増加傾向にあるイ

る下落幅は前年並みです。

ンバウンド消費への期待等が認められます。

東部地区では、 若松駅周辺の中心商業地域及び外縁部でのや

ローパーク大手町、 サンリブ貴船と複合商業施設が相次いで開業停滞気味です。

しています。 小倉北区の中心部に近いところで、 商業施設間の競西部地区では、「学研都市ひびきの」地区の小敷・塩屋の幹線

▲2.2

▲2.3

▲2.0

住 宅

▲2.5

▲2.3

▲2.6

▲1.6

▲1.0

計画が約 1 年遅れで決定し、 平成 30 年 3 月にホームセンターの

商 業

▲5.3

▲5.2

▲4.7

▲2.7

▲1.6

工 業

▲2.0

▲1.0

0.0

0.0

0.0

住 宅

▲1.5

▲0.7

▲0.2

▲0.3

▲0.3

▲1.6

▲0.6

周辺部の商業地では、Ｈ２７年にサンリブ竪町、Ｈ２８年にはハや低廉な取引が散見され、 市場の廃止や店舗閉鎖もみられ需要は

▲2.9

▲1.2

下落している地点はなく、 殆んどの地点で上昇傾向を維持しており、 変動率は明確な上昇を示しています

▲3.1

▲3.2

【商業地】平均変動率：3.4%の安全性・利便性が大きく向上しました。

工 業

▲3.4

います。

く、 特に「学研都市ひびきの」では土地区画整理事業による新興の道路沿いの商業集積が進んでおり土地取引は少ないながら概ね堅商 業

需要者の選好性の一部が都心のマンションへと移行しています。

にある住宅地など市場性のやや低い地域では、 下落基調となって西部地区では、 街区が整然とし住環境に優れた住宅団地が多

商 業

大手町や木町などの都心部周辺での人口増加に表れるように、低下しています。

▲0.7

▲1.8

住宅地の価格は、 横ばいの地点や上昇している地点が過半を占め、 下落している地点についても縮小傾向で推移しています。

利便性や住環境の比較的良好な住宅地は横ばいから上昇となっ

▲1.3

▲2.3

小倉北区

【住宅地】平均変動率：0.0%ています。 居住環境や街路条件等の劣る、 あるいは、 傾斜地勢

▲1.5

▲2.9

収益性に着目した投資物件やマンション適地への根強い需要が、上昇の原因であると思われます。

東部地区では、 高齢化が進み利便性が劣る地域の需要は弱く、

▲1.9

▲3.3

アーケード商業地や戸畑駅北口の地価は、 下落または横ばい傾

り、 店舗用地の需要は減少していますが、 賃貸マンション用地の

▲2.3

▲3.2

いており、２極化が鮮明となっています。

条件が劣る門司港地区や郊外地区は下落傾向が続いています。 特

住 宅

住 宅

の高台の傾斜地は、 住宅需要に乏しく、 依然として下落傾向が続

く、 当該地域の地価は概ね横ばいで推移していますが、 交通接近

特に高塔山麓等の傾斜地域では需要減退が著しく競争力は大きく

住 宅
筑後市

H26

門司駅前から小倉方面の大里地区住宅地に対する需要は根強

門司駅前商業中心地区では、 繁華性が長期的な低下傾向にあ【用途毎の変動率概要】

市町村【住宅地】平均変動率：▲ 0.8%

る利便性の高い住宅地が上昇する一方で、 西部の丸町、 高峰等調です。 小敷地区では大規模小売店舗「フォレオひびきの」の開発「グッデイひびきの店」が先行オープンしました。

争が激化しています。

小倉南区【住宅地】平均変動率：0.3%
区内の住宅地需要は、 低金利、 長期下落による値頃感等により回復基調にあり、 地価は、 下げ止まり・底打ち感が広がり、 上昇

戸畑区【住宅地】平均変動率：0.5%
戸畑区内の住宅地の平均金額は、 平成 28 年より上昇傾向を示しています。
しかし地域別に見ると天籟寺や浅生地区等の旧来から人気のあに転じる地域が増えています。 モノレール沿線等利便性良好な地
域及び新興住宅団地は安定的な需要が認められ、 前年並みの上昇を示し、 既成住宅地も回復感が見られ、 前年の価格水準を維持しています。 街路条件、 利便性等が劣る地域、 傾斜地勢地域は、選好性が劣り、 依然としてマイナス基調が続いています。

鑑定ふくおか No.43

25

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要【商業地】平均変動率：0.8%
守恒地区は「サンリブもりつね」の出店以降、 上葛原地区は「サ混在住宅地区では、 特に箱崎・筥松地区において賃貸共同住宅の建設が多く、 区内の他の住宅地を上回る上昇を続けています。

ンリブシティ小倉」を核として地価は上昇基調にあり、 守恒地区の地価調査地点が繁華性維持、 店舗兼マンション利用の需要増等を【商業地】平均変動率：10.0%

反映して区平均の変動率を押し上げました。 その他の地点も回復

全 7 地点のうち 6 地点が上昇となり、 下落を続けていた郊外の感が広がり、 前年の価格水準を維持又は小幅な上昇を示しました。

西戸崎地区の 1 地点でも横ばいに転じました。また、 上昇した 6モノレール沿線及び駅周辺ではマンション用地需要が市場を下支え

地点の全地点において、 上昇率が昨年よも拡大しました。

では、 特に地価の上昇率が強まっている地点が多く、また、 西区

商業地の対前年平均変動率は上昇幅が拡大しました。

内のその他の住宅地でも、 地価が上昇している地点が多くみられ最高価格地点である「福岡中央（県）5−15」（天神 1 丁目）はます。

20.4% の上昇を示しました。 上昇率は、 天神 4 丁目、 大名 2 丁目、 渡辺通 1 丁目、 舞鶴 3 丁目、 六本松 4 丁目に所在する各基市街化調整区域内の住宅地についても、 地価が下落傾向から横ばい傾向に変化した地点も見受けられます。

準地が前年比 15%を超える高い上昇率を示しました。
航空法の高さ制限の緩和が行われた「天神ビッグバン」について【商業地】平均変動率：3.8%

しています。 曽根地区は駅前の「THE MALL 小倉」跡に「サニー土地区画整理事業の周辺地域への波及がみられ、また、マンシ

は、 天神ビジネスセンターの着工や大名小学校跡地の優先交渉権

西区内の商業地に対する不動産需要の高まりもあって、 商業地に

サイドモール」が出店し、 今後の地域活性化が期待されます。 沼

ョン用地、 投資用賃貸共同住宅用地の需要増等の要因もあり、 高者が決定する等開発期待が高まっており、 都心部の地価を押し上係る基準地（4 地点）は全地点とも地価上昇という結果となりました。

地区は商業施設「ドッとあーるガーデン小倉」のほか、ドラッグスト

値での取引が目立っています。

げる要因となっています。

ア、 飲食チェーン店等ロードサイド型店舗が進出し、 路線商業地
域として熟成度が高まっています。

都心部以外では、 九大六本松キャンパス跡地で「六本松 421」

博多区

【住宅地】平均変動率：6.5%

八幡東区【住宅地】平均変動率：▲ 0.5%
平均変動率は、 昨年に比べ微減の傾向です。 下落が３地点、と呼ばれる複合商業施設が誕生し、 今後も裁判所等の開業が控え、 六本松地区の拠点性が高まっています。

全地点で上昇しました。 上昇率も、 ほぼ全ての地点で拡大傾向にどを中心に、 地価上昇の傾向が続いています。
街路整備等が進められた九大学研都市駅周辺の幹線道路沿いなどで、 店舗の新規立地が見られます。 西区内の主要幹線道路沿い

住宅地に対する需要は旺盛で、 価格の上昇傾向が続いており、あります。

商業地域に存する土地のうち、 姪浜駅から徒歩圏内で、 容積率等の面で店舗付きのマンションの建設など高度利用も可能な土地な

南区の商業地域についても、 緩やかな地価上昇の傾向が続いています。

【住宅地】平均変動率：6.0%

城南区

上昇が３地点、 横這いが３地点です。 地価水準の高い地域が上昇

特に都心部近郊で、 利便性の高い住宅地ではワンルームマンシ

傾向、 地勢の劣る傾斜地や街路条件の劣る地域が下落傾向です。

ョンの開発業者の用地取得が依然として活発で、 ある程度立地に今後も同様の傾向で進んでゆくと考えます。

優れ、 一定の規模を有するマンション適地については、 希少性の利便性の高い西鉄天神大牟田線「高宮」及び「大橋」駅徒歩圏の【住宅地】平均変動率：4.0%
住宅地全 13 地点のうち、 全地点で上昇となりました。 対前年

高さもあり、 周辺相場よりも高値で取引される例も散見されます。

地点においては、 年率＋8.8％～ 11.8％（一部除く）と強い上昇

平均変動率は、 前年（＋3.4％）から拡大し＋4.0％となりました。

もっとも、 金融機関の融資が慎重になっており、 それに伴い取引が認められます。また、「井尻」・「高木」エリアにおいても年率＋10％を超える大幅な上昇地点はなかったものの、 特に住宅需要がも若干落ち着きを見せ始めています。

6.2％～ 6.5％を示しています。

高く市場供給量が少ない鳥飼・別府等の地域においては高い上昇【商業地】平均変動率：0.2%
平均変動率は、 昨年は下落であったが今年は上昇に転じました。

住宅地価格は全 19 地点で全て上昇しており、うち 18 地点は上昇率が拡大しております。

上昇が 1 地点、 下落が１地点、 横這いが 1 地点、 選定替が１地点

やや環境に劣るエリアについても、 地価は引き続き上昇基調に

区中央部から西部に位置する、「若久」 ･ 「中尾」 ･ 「皿山」 ･率を示しており、「福岡城南 -13」は＋9.5％の上昇率となりましです。 スペースワールドが昨年閉園しましたが、 位置的に近い中あり、 安定的に推移しているといえますが、 上昇幅に陰りが見ら「長住」地区等では年率＋4.7％～ 5.9％で推移しています。 規模

た。また、 駅からの利便性がやや劣る田島・七隈等の中部地域や央町の商業地２地点は横這いと微減で、 現時点では地価水準につれ、 地域によってその動向は一律ではありません。

の大きい画地の細分割やミニ開発等による戸建分譲等を中心に高梅林・片江・東油山等の南部地域においても、 割安感から需要は値の取引も確認されることから、 前年よりも上昇率が大きく拡大し堅調に推移しており、 博多駅まで延伸予定の地下鉄七隈線への期ております。

待も相俟って地価は強含みで推移しています。

いて、 閉園による大きな影響は出ていないと考えます。

【商業地】平均変動率：15.2%

八幡西区【住宅地】平均変動率：1.2%
住宅地は、 18 ポイント中 13 ポイントで上昇し、 平均変動率も+0.8％から+1.2％と上昇幅を広げました。

商業地に対する需要も引き続き旺盛であり、 全地点で上昇しました。 15 ～ 20％程度の高い上昇率を見せる地点もあります。

外環状線の南側に位置する、「野多目」 ･ 「桧原」地区等では、
年率＋2.2％～ 3.5％で推移しています。 区外縁部であることから【商業地】平均変動率：5.0%

市場に流通する物件の数が少なく、 取引件数は減少傾向にあり

上昇の程度は緩やかとなりますが、 上昇率は拡大基調にあります。

商業地全 3 地点のうち、 全地点で上昇となりました。 対前年平ますが、 取引価格については、 特に好立地の大型物件について

H29 年度における土地取引件数は前年同期比＋5.8％でした。

均変動率は、 前年（＋4.5％）から拡大し＋5.0％となりました。 北

ガーデンシティ黒 崎 南（ 全 84 区 画、 市 瀬 ）や浅 川テラス（ 全は、 その希少性から周辺相場よりもかなり高値の取引となるケース

福岡市全体の前年同期比＋2.0％よりも高い値を示しており、 南部地域では、 店舗と共同住宅の需要が混在し競合するため地価の176 区画）等の新規分譲住宅団地の販売が行われているほか、も多く、 個々の取引に応じてその水準には大きなばらつきが見られ区内の土地取引が活発であることが伺えます。

上昇も大きく、 特にマンション適地については、 希少性から高値のザ・サンパークシティ黒崎（256 戸、 区役所跡地）やグランドパレ

ます。

【商業地】平均変動率：8.9%

た、 中心部からやや遠い郊外の商業地についても土地取引自体はス黒崎駅前（158 戸、 井筒屋黒崎アネックス跡地）等のマンションが販売されています。

【商業地】平均変動率：▲ 0.1%

既存ホテルの高稼働を背景に、 ホテル向けの開発適地への需要が強い状況です。 特に JR 「博多」駅周辺においては、 マンショ取引も散見され、 取引価格にはバラつきがみられる状況です。ま
商業地価格も全 5 地点で全て上昇しており、 上昇幅も拡大してン開発業者、オフィス開発業者、 ホテル開発業者等の需要が競合います。

し、 地価の上昇が著しくなっています。

「高宮」 ･ 「大橋」地区等の区内中心部の商業地においては、少ないものの、 周辺地域における地価上昇の影響を受けて地価は堅調に推移しています。

早良区

商業地は、 10 ポイント中 3 ポイント
（西神原、 千代ケ崎、 三ヶその他の地区においてもマンション業者等の需要が旺盛ではあ森）で上昇し、 平均変動率も▲ 0.4％から▲ 0.1％と下落率の縮小

るものの、 博多駅地区同様、 物件の新規供給は限定的です。 土が見られます。

地価格については、 博多駅地区同様、 高い上昇率を示す地点は

H29.8 に特急停車駅となった「大橋駅」では、 駅ビルのリニュー【住宅地】平均変動率：4.0%
早良区北部、 地下鉄空港線利用圏域の住宅地に関して、 分多いものの、 地区によっては一定の落ち着きを見せ始めています。

アル工事等も好材料として期待されており、 駅周辺の商業地の取譲・賃貸マンション素地需要は逼迫し、 戸建用地需要も堅調で、引件数は増加しています。

地価は上昇傾向が継続しています。ファミリータイプマンションの平成 30 年 5 月に行った黒崎アーケード街の空室率調査では、
約 14.5％の空室率が認められましたが、１年前の調査では約 17％の空室率でしたので、 空店舗の状況は改善してきています。な
お、 業態が小売りから飲食店などに変わってきています。
井筒屋黒崎店が、 平成 31 年 5 月末に閉店を予定しています。

中央区【住宅地】平均変動率：7.2%
住宅地の対前年平均変動率は上昇幅が拡大しました。
福岡市内の分譲マンションの供給は、 中央区への一極集中の様

東区【住宅地】平均変動率：3.8%
ほとんどの基準地が上昇傾向にあり、 平成 29 年地価調査に比べ上昇幅は拡大しました。
平成 30 年地価公示における変動率 +3.2％と比較しても拡大を示しており、 堅調に推移しています。
香椎台、 青葉台、 高美台、 美和台など、 区画整然として成熟した住宅団地、 及び、 若宮、 舞松原、 八田など、 分割が可能で開発余地が残る住宅地ともに上昇傾向が続いています。

26【商業地】平均変動率：13.5%

鑑定ふくおか No.43

相を呈しており、 地下鉄空港線沿いでは、 専有坪単価 200 万円

年率＋10.4％～ 12.3％の変動率であり、 前年（＋8.9％～ 11.8％）に引き続き、 高い上昇率で推移しています。

H29 年度における分譲マンションは、 西鉄沿線（高宮・清水地
区、 大橋・塩原地区）等において新規供給が見られました。 販売
価格は上昇傾向にあります。
郊外商業地においても取引価格の上昇が認められますが、 その程度は緩やかとなっています。

の人口増加を背景に需要は引き続き堅調であり、 販売も概ね好調
向が注目されます。

同区中部の住宅地では、 戸建用地需要は安定的に推移し、 地
価も全般的に上昇局面にありますが、 上昇幅にはバラツキも見られます。
同区南部の住宅地では、 地下鉄七隈線の利用圏内の戸建需要を超える水準で供給されています。 マンション販売市場は、 区内であるが、 今後は地行地区等で大型供給が控えており、 市場の動分譲総額も上昇傾向であり、 デベロッパー毎に売行きに差が見ら
れます。

西区

【住宅地】平均変動率：2.4%
ここ数年の人口増加傾向が著しいこともあって、 西区内の住宅

賃貸マンションやアパート等の収益物件については、 物件価格

地に係る基準地は全般的に地価上昇傾向が継続し、 上昇率も強まの高騰や金融機関の融資姿勢の変化等により取引件数は減少傾向っています。 伊都土地区画整理事業が行われた範囲や、 姪浜駅になっています。

の周辺地域として福重・石丸地区などを含む広範囲のエリア、 豊浜地区などでは高い不動産需要がみられるなか、これらの地区内は底堅く推移しており、 地価は安定～やや上昇基調にあります。
同線利用圏外の既成住宅地ではやや不安定な値動きが見られ、地価水準は概ね横ばい基調で推移しています。 南端エリアでは、
依然下落傾向が続いています。

【商業地】平均変動率：5.5%
早良区の中心的商業地域における不動産需要は、 投資需要・出

鑑定ふくおか No.43

27

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

店需要等総じて安定しています。 特に「西新ボーンプロジェクト（既昇、 城島町（5－8）は横ばい傾向です。

分譲地の購入者は田川市及び田川郡内居住者が大半を占め、 若

なく、 長らく続いた地価下落により周辺の住宅地の価格に近付き、年層の市外流出が進んでおり、 今後の需給状況を注視する必要が住宅地としての需要も見込めるようになったためと考えられます。

直方市

あります。

存商業施設の減築・改装及び高層住宅の増築）」として開発計画が具体化し、 平成 33 年 3月に商業施設の全体開業・住宅棟（名称「Brilla Tower 西新」に決定）の竣工を予定しています。これらの出店計画等を反映して、 地価水準は上昇基調が続いています。
地下鉄空港線各駅の徒歩圏内で、 利便性等良好な地区（西新・住宅地の継続基準地は 7 地点あり、 横這いまたは下落傾向で推移していますが、 下落幅は縮小傾向になっています。 全体的な下【商業地】平均変動率：▲ 0.6%

落率においては 0.0％～▼ 1.2％と前年と同様ですが、 内容としてこ数年下落を続けたため住宅地の価格水準に近づき、 昨年と比較

土地の需給が逼迫しており、 地価の上昇局面が続いています。

はプラスの地点はないものの、 0.0％の地点が昨年の 2 地点から5し下落幅が縮小したものと思われます。

郊外型路線商業地では、 福岡外環状道路以南の南部地域を除地点へと増加し好転している状況がみられます。イオンモール直方
を核施設として住宅団地が形成される湯野原地区では地価の上昇も上昇傾向で推移しています。

傾向が認められ、 近隣の既存住宅団地においても、 価格水準は平年並みで維持されています。それ以外の地域の生活利便性がやや

大牟田市【住宅地】平均変動率：▲ 1.1%
正山町と小浜町で上昇しました。 正山町は昨年並みの上昇幅劣る地域では若干ではありますが、 下落傾向のまま推移しています。 知古地区で 2 ヶ所新規分譲住宅の販売が行われており、 順調

横ばいとなっています。 その他は下落が続いていますが、 下落幅の拡大は 1 地点、 縮小は 7 地点、 前年並みが 6 地点となっってい田川市は JR 田川伊田駅の改修工事，駅前広場の整備等を進め

住宅地の需要は堅調に推移しており価格は全般的に上昇傾向に
あります。

柳川市

今後も住宅地の地価は緩やかな上昇傾向にて推移するものと思わ

周辺市（八女市等）と比較して、 当市は全地点が上昇しており、【住宅地】平均変動率：▲ 0.7%
住宅地の基準地 10 地点のうち、 1 地点が上昇、 7 地点が下落
率が縮小、 2 地点が前年並みの下落率となりました。 柳川市は人【商業地】平均変動率：▲ 0.7%は縮小傾向にあるものの、 地価は総じていまだ下落基調です。 そ口減少、 高齢化の進行等により、 実需要が相対的に弱く、 下落率
商業地の基準地は JR 直方駅前が 1 地点、 感田地区が 1 地点選

筑後市【住宅地】平均変動率：1.6%ており、 当地区の地価への影響を注視する必要があります。

な販売状況にあります。

で、 小浜町は横ばいから上昇に転じています。 長溝町は昨年同様いています。

商業地の地価は取引事例が少ないため動向をつかみ難いが、こ藤崎地区周辺）では、マンション転用が可能な商業地を中心として、き、 堅調な出店需要を背景に土地需要は安定しており、 地価水準

住宅地と同様に、 旧八女市内においては横ばい～微減となりまし
たが、 旧上陽町、 黒木町の基準地は依然として 3% 近い下落が続【住宅地】平均変動率：▲ 0.2%

れます。
中心部の山ノ井地区・長浜地区等の分譲地の売れ行きは堅調で割高な分譲事例も見られます。
郊外の既成住宅地域の価格は安定的に推移しており、 農家集落
地域の価格については概ね横ばい傾向にあります。

のような中で、「西鉄柳川」駅に近い、 利便性の高い住宅地につ定されています。 郊外型路線商業地域に飲食店・ドラッグストア等

いては、 地価が僅かながらも上昇に転じました。

宅地分譲関連の開発は、 H29・8 月に田隈で 2,937㎡の戸建を中心としたロードサイド型店舗の進出が進みつつある半面、 直方「西鉄柳川」駅周辺、 駅東側の柳川駅東部土地区画整理事業地

旧来からの商業地の価格は下落傾向にあり、 幹線道路沿いにつ住宅分譲 10 戸（完売）、 H29.12 月に三池で 2,106㎡の戸建分

駅周辺の商業地においては、 顧客の流出による閉店・青空駐車場

内（平成 30 年 3 月 6 日に換地処分に伴う登記が完了）では、 新築

いては商業集積が進み横ばい又は上昇傾向にあります。 今後も同譲 7 戸の開発許可があり、 売買は順調のようです。

等の低利用地も多く、 直方市以外に居住する相続人による低位なの分譲マンションが見られますが、 竣工前完売とはならず、 竣工様の傾向が続くものと思われます。

売買が増加しています。 幹線道路沿いでは、 下境地区では「羽後も分譲中です。

ます。

【商業地】平均変動率：▲ 1.1%

高」の信号を中心に西方及び南北方向に路線商業地域を形成して【商業地】平均変動率：1.8%

特に国道 442 号沿いには店舗が増加傾向にあり割高な取引事例も見られます。

九州新幹線新大牟田駅近くの岩本新町では僅かながらの上昇をいます。 感田地区の大型スーパーの北側から菜の花大橋に至る市続けており、 市役所近くの不知火町では横ばいが続いています。

道の整備・拡幅工事が完了し、 路線商業型店舗が増加しました。

その他 6 地点では未だ下落傾向が続いていますが、 下落幅は昨年

JR 新入駅周辺においては、 平成 28 年 11 月にスーパーが直方駅

率が縮小、 1 地点が前年並みの下落率となりました。

並みの下落幅が 1 地点、 縮小が 5 地点となっています。 但し、 市前から移転・開業し、 商住が混在しながらも、 近年新築件数も増「西鉄柳川」駅に近い、 国道 208 号沿道の店舗等の集積の高い

大川市の住宅地の価格は依然として下落傾向にあります。 当市域中心部の幹線街路沿いでもやや低い価格水準での取引が見られ加してきています。

ました。

飯塚市

【商業地】平均変動率：▲ 1.3%
商業地の基準地 4 地点のうち、 1 地点が横ばい、 2 地点が下落

大川市【住宅地】平均変動率：▲ 1.9%

商業地については、 地価が下げ止まったものの、 店舗、 事務所等の主要産業である家具工業は、 低価格な外国産家具の登場や据の新規需要はいまだ弱含みです。

付家具の増加等による需要の低下により木工業の事業所数、 生産「西鉄柳川」駅東側の柳川駅東部土地区画整理事業地内では、額等がピーク時の半分以下と大幅に減少傾向にあります。また、

平成 26 年 7 月に大型商業施設「ゆめモール柳川」が、 平成 29 年

市内に鉄道路線を有していないことが、 若者等が雇用の場を求め

久留米市【住宅地】平均変動率：▲ 1.3%

【住宅地】平均変動率：0.5%
久留米市の中心部に近い住宅地域は殆どの地点で上昇傾向で住宅地は、 全ポイント下落し、 依然として厳しい状況となってい3 月にビジネスホテル「ルートイン柳川」が開業し、 新たにコンビニ

市外に流出する要因ともなっており、 人口は減少し高齢化が進んます。 人口減少や高い高齢化率、 地域的な衰退感を受け、 地価

エンスストア、 店舗兼事務所ビル、クリニック、 保育園等が入居でおり住宅地需要は下向きの状態です。

す。 旧郡部では引き続き三潴町が堅調であるほか、 北野町の中心は依然として下落傾向にありますが、 新規のマンション分譲や宅地する店舗ビルが開業しました。 店舗兼事務所ビルは駅前立地ではその中で、 住宅地価格は継続して下落してきましたが、 値頃感部エリアもやや上昇傾向にあるようです。

分譲なども見られ、 下落幅は縮小傾向にあります。

あるものの、 事務所部分はテナント付けに苦戦しています。またから分譲地を中心に堅調な取引が見られるようになり、 多くの地点

未利用地もいまだ多く見られる状況にあり、 今後の土地利用が注で下落幅が縮小しました。

戸 建 住 宅のミニ開 発も好 調で、 土 地 建 物 総 額 2,500 万 円～
3,600 万円程度が需要の中心です。これに伴い、 用地仕入れも住宅需要については戸建需要が大半であり、 規模は土地が 60～ 90 坪、 新築戸建としては 2,500 万円前後です。

目されます。

【商業地】平均変動率：▲ 1.5%

八女市

活発で、 市街地に近い 1,000㎡弱程度の戸建分譲用の土地需要が旺盛です。

【商業地】平均変動率：▲ 2.2%

西鉄久留米、 花畑、 JR 久留米駅徒歩 5 分以内の利便性の高商業地は、 全ポイント下落し、 依然として厳しい状態となっていい地域では、 商業用途ではなく容積率を活かして分譲マンション

ます。 大型店舗等の新規出店は見られず、 特に、 本町商店街など

本村、 岩崎の基準地で横ばいとなった他は下落傾向が続いてい開発が活発です。ベッドタウン化の傾向も伺えます。

のアーケード街については空き店舗が目立ち、 土地価格の下落傾向

ますが、 平均変動率は▲ 1.8%と、 前年の▲ 2.3% から下落幅がに歯止めがかからず、 中心商業地の価格水準は低迷しています。

縮小しました。

櫛原地区、 花畑地区の戸建住宅需要が依然として高く、 売りに出れば高値で取引される傾向にあります。

【商業地】平均変動率：0.8%
西鉄久留米駅西側に設定されている一番街の 5－1と明治通りの 5－3 が今回上昇に転じました。
ＪＲ久留米駅東口の 5－4 が今回＋3.6％と当市最大の上昇率
路線商業地域としては、 合川バイパス沿いの 5－10、 櫛原バています。
旧郡部では、 長年の地価下落により住宅地水準になり、 住宅用
途として見合う水準になったことを背景に三潴町（5－9）は地価上

28

鑑定ふくおか No.43

商業地の価格も住宅地と同様に下落傾向にあり、 人口の減少及
び高齢化に伴って市内の商業需要は弱まっています。 市内や近隣市の大型店舗出店によりマイカー利用の顧客が流出しており、 既存の中心商業地の収益性は低下しています。
平成 29 年 4 月に開業した観光施設「大川テラッツア」や、 平成

最近時では国道 200 号や国道 201 号沿線等の路線商業地域の

旧八女市の地点は横ばいから▲ 1% 程度の緩やかな下落となり

29 年 9 月の有明海沿岸道路の全開通による利便性の向上等によ熟成度が増しており、 駐車場を備えた郊外型店舗の進出が目立ってましたが、 旧八女郡各町村の地点では▲ 2 ～ 3% 程度の下落が続り、 市内への集客が期待されています。 国道 208 号沿い等では、います。

いており、 二極化傾向がみられます。

新飯塚駅周辺及び飯塚バスセンター周辺に事務所ビルがあります
が、 中小規模の老朽化したビルが多く、 新規開設は少なく、 一度

人口減少や高齢化が進むなか、 全体としては買い手有利な市場【商業地】平均変動率：▲ 1.9%

田川市		【住宅地】平均変動率：▲ 0.6%
住宅地の地価は、ここ数年人口減少に伴い下落を続けてきまし
たが、ミニ開発された分譲地の価格水準が比較的高く売れ行きが好調なこと等から、 下落幅の縮小が見られます。

周辺価格水準を上回る取引も見られ、 弱含みの状態が続いている
ものの、 下落幅は以前よりは縮小しています。

が続くものと予測されます。

空室となったら長期化する傾向が強いです。

で、 第二街区再開発事業への期待感が反映されています。
イパス沿いの 5－11 は堅調な動きであり、 共に＋2％台で推移し【住宅地】平均変動率：▲ 1.8%

行橋市【住宅地】平均変動率：0.0%

八女市においては、ここ数年、 国道 442 号沿いのゆめタウン周

住宅地の価格は前回の地価調査より上昇基調で推移していまし辺に郊外型商業施設の進出が相次ぎ、 集客力を高める一方、 市役

たが、 今回は２地点で 0.4% の上昇、１地点で 0.5% の下落、 他

所付近の旧来からの商業地域は低迷が続いていましたが、 今回本の地点は横ばいとなっています。 各所で開発素地の取引が見られ、町地区の基準地が横ばいとなりました。

住宅分譲開発が行われており、 建売業者による開発分譲地の売れ

しかし、これは商業地としての需要が回復したことによるものでは行きも比較的堅調であり、 価格の上昇要因となっています。また

鑑定ふくおか No.43

29

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

安川通りの延伸や行橋駅東西両側の再開発などの影響から郊外部

おり、 小規模な開発を伴なった宅地分譲が散見されます。

おいては空洞化が進み、 閉鎖店舗が散見される状況です。

【商業地】平均変動率：▲ 0.8%

春日市

（9 区画）等）は続いており、 新規分譲地は建売で 2 千万中盤～ 3を除く市中心部及びその周辺の住宅地の変動率は上昇傾向となったと判断されます。

郊外型大規模店舗への顧客流出や複合商業施設の老朽化など【商業地】平均変動率：0.7%
商業地の価格は２地点ある基準地のうちの１地点の地価変動率が上昇し、もう１地点は横ばいとなりました。 行橋駅周辺の中心市に加えて、 消費の低迷など経済環境の厳しさも相まって、 中間市の既存の商業地域の地価水準は弱含みが続いています。（１地点で▲０. ８％の下落）【住宅地】平均変動率：7.9%
低金利等の影響から分譲地及びマンションの需要が高く、 当該
素地価格についても価格上昇幅は拡大傾向で推移しています。

千万円程度が中心的で、 売れ行きは好調なようです。 地価調査基
準地は市内に 19 地点あり、 地価が下落した基準地は 7 地点（前年
11 地点）、 横ばいは 5 地点（前年 6 地点）、 上昇は 7 地点（前年 2地点）で、 不動産市況の改善が窺われます。

福岡都市圏住宅地価の高騰から割安感が認められる当エリアへ

街地では商業地の取引も比較的多く見受けられるようになってきて

中 鶴 地 区 で は、 公 営 住 宅 の 整 備 に 伴 なう域 内 人 口 の 増います。 特に行橋駅西側の開発等における繁華性の向上が地価に

加 に よって 郊 外 型 店 舗 が 成 熟 す るこ と が 期 待 さ れ ま す。                                                               駅徒歩圏等利便性の高いエリアの地価高騰から、 利便性の低い

旧国道 3 号沿線を中心に、 近年、 新規出店や建替え等の動き反映されてきており、また駅東側でも高値の取引も散見される状

中間市では、 平成３０年度から地域内で独立開業を目指す新規

郊外のエリアに分譲地取引が移動し、 活発化しており地価上昇幅が複数見られ、 稲元地区では、 平成 31 年 9 月に北九州宗像中央の拡大が認められます。

病院（地上 6 階地下 1 階）が移転開業する予定です。また、 同路

況となっています。 駅東地区の県道拡幅計画の影響が今後顕著に起業者に向けて、 店舗スペースの提供などの育成支援事業が行わなるものと思料され、また底地の取引等も散見されます。 そして、れています。また平成２９年度から５年計画で「中間市をサービス

需要者の流入が多く、 地価上昇圧力は非常に高い状況です。

【商業地】平均変動率：1.3%

分譲業者及びマンションデベロッパー等がプライスリーダとなり線に繋がる県道宗像玄海線沿線では新たな土地利用計画も見受け

既述のように安川通りの延伸部分や高速ＩＣ付近への新規出店も見エリアに」という理念のもとで、 既存の施設を利用した安らぎスペ

住宅地価格は全般的に上昇傾向及び上昇幅の拡大傾向で取引さられます。 地価動向については、 地価調査基準地は市内に 4 地点られます。さらに再開発ビルの関連から、 代替地需要等も中心部

ースや飲食サービスなどの休憩施設の整備、 土産品の開発など、れています。

あり、 地価が下落した基準地は 1 地点（前年 1 地点）、 横ばいは 0では見られてきています。 郊外部の動向としては丸和行橋サン・サービスエリアとしての整備が進められることになっています。

【商業地】平均変動率：8.9%の商業地では、 不動産市況の改善が窺われます。

パル、 丸和新田原店の２店が 2015 年 11 月 30 日で閉店しました
が、 丸和行橋サン・パル跡にイズミが「ゆめタウン南行橋」を平成
28 年 12 月に出店しました。しかし、 当店の近くにあるマルショク
北泉店が平成 28 年 11 月末に閉店しました。また、 行橋ＩＣ付近にはトライアル上津熊店が平成３０年１月末にオープンしました。

豊前市【住宅地】平均変動率：▲ 1.2%

小郡市【住宅地】平均変動率：2.8%
小郡市の人口は横這い乃至微減傾向ですが、 駅徒歩圏内にあ店舗等の空室率が改善しているようです。
駅徒歩圏のエリアは、 高い利便性から住宅地、 マンション需要が競合するとともに、レバレッジを利かした高額な収益物件の取引も多く認められ、 地価高騰圧力は非常に高いです。

中心部や鉄道沿線の駅近地域では、 地価は緩やかな上昇傾向を継続しています。

横ばいとなっていますが、 分科会平均の▲ 0.6％の住宅地変動率

周辺地区のミニ開発分譲の影響を受け、 地価の下落幅は縮小し、より大きくなっています。 住宅地全体を概括すると、 ｢都市計画事

弱含み又は横ばい傾向となっています。

郊外路線商業地は他のエリアに比べ緩やかですが、 九州地区における景気回復基調、 好調な住宅地需要による影響を受けて地価は上昇しています。
フォレストシティ周辺に商業施設が集積しつつあり賑わいを見せ

太宰府市【住宅地】平均変動率：2.6%
金融緩和基調が続き、 最寄り駅徒歩圏で比較的平坦な住宅や、郊外の区画整然とした大型住宅団地を中心に上昇率の拡大が認められます。こうした地区では、 敷地分割によるミニ分譲やリノベー
ション再販による高値取引も増えています。
他方、 郊外の利便性が劣る住宅地や勾配が強い傾斜地が多い
住宅地では、 依然地価の下落ないし横ばいが続いており、 市内住ています。

宅地の中に顕著な二極化傾向が認められます。

大野城市【商業地】平均変動率：2.8%

住宅地の地価は緩やかな上昇地点と横ばい地点が混在する２極化傾向が継続しています。

す。その他既成住宅地域は高値の取引は少なく、 特に郊外の住宅地への需要は弱含みで推移しています。また、 中津ダイハツの低

駅前商業地においては、 西鉄春日原駅周辺事業の期待感からか昇傾向を持続しています。また、 既存の住宅地域においても、 市

他方、 郊外の利便性に劣る住宅地域や農家住宅地域においは、央」などミニ開発された分譲住宅地では高値の取引も認められま地点（前年 1 地点）、 上昇は 3 地点（前年 2 地点）で、 旧宗像市内る新興大型住宅団地の販売は好調で、 新興住宅団地の地価は上住宅地の価格は、 全地点で下落傾向にあります。ただ下落率は業赤熊南土地区画整理事業」の区域や「エイトビラージュ豊前中【住宅地】平均変動率：6.6%【商業地】平均変動率：─ %

市内の商業地においては、 背後住宅地の地価上昇の影響もあ

福岡市や春日市では利便性の高い住宅地の地価高騰により中り、 全般的に地価が上昇する地区が増えています。 特に、 太宰府

迷で弱含んでいた、アパート等の賃貸需要の回復、 新築賃貸物件

市内（大保地区）の幹線道路沿いに集客力を有する大型商業施所得者層の住宅地取得が困難になっています。また、 高い人口増

天満宮付近の商業地については、 近年の観光客増加の影響もありも見られていたが、この一年、 新築着工件数が激減しています。

設がオープンし、 その反動で小郡駅駅前周辺の近隣型の既成商店

加率、 福岡市・春日市に対する割安感、 日経ＢＰ総研の調査によ上昇基調が続いています。

街の衰退化が進行していますが、 地価に底値感が窺われ、 下落幅る「シティブランド・ランキング」全国 1 位を獲得するほどの良好なは縮小しています。

住環境等を背景に、 当市の住宅地需要は強含みであり、 本年は 9や隣接市等の大型商業施設への顧客流出等から閉鎖店舗が目立っ地点中の 8 地点で昨年を上回る価格上昇率となりました。マンショています。

【商業地】平均変動率：▲ 1.1%
商業地の価格は、 全地点で下落傾向にあります。 当市の下落率は横ばいでしたが、 分科会平均では 0.8％の上昇が見られます。

商業地の地価は、 近隣型の既存商業地への需要者が限定的であり、 依然として弱含み傾向が継続しています。

弱含んでいます。ただ、 築上北高校跡地の「フレスポくぼてんタウン」の開業により豊前市全体としての集客力が高まることが期待されています。 平成 28 年 4 月東九州自動車道豊前 IC ～椎田南 IC

筑紫野市【住宅地】平均変動率：4.4%
住宅地の価格は、ＪＲ・西鉄沿線、 又は比較的新しい住宅団地

こうした中、 五条駅前商店街では、 付近の大学の学生数の減少

ン適地はその希少性により、 路線価を大幅に上回る水準で取引されており、 路線価価格の 2 ～ 3 倍の取引事例も散見されます。 錦

既存の商業地に対する需要は郊外型大型小売店舗による影響から町の地点では 15％近い上昇率が見られ、 利便性がやや劣る郊外の住宅団地でも約 2％～ 4％の上昇率であり、 上昇率は拡大傾向

古賀市【住宅地】平均変動率：2.1%
住宅地の変動率は、 市街地における住宅地を中心に上昇傾向ににあります。

ます。

【商業地】平均変動率：9.8%

中心に地価は上昇しています。

間が開通したことにより、 交通の利便性は増しましたが、 国道 10を中心にＨ２６年度より上昇傾向に転じ、 その後微増傾向で推移

号線を通る車が激減しています。「豊前おこしかけ」では、 平成

していましたが、 平成３０年度には上昇傾向を強めています。（但28 年度の来店客数が前年比 36％減、 売上が 33％減となっておし、 郊外の利便性の劣る住宅地１Ｐのみやや下落傾向）。 分譲マ

福岡市の土地需要の高まりが周辺都市へ拡大したことや背後人り、 豊前市全体の商業地への影響も見られる。 来客数回復のためンションの売れ行きは堅調で、 中古物件も価格が落ちない傾向に口の増加等を背景に土地取引は活発化し、 特に西鉄駅周辺は都市所で中小規模の分譲が行われており、 地価は徐々に上昇していくも様々な企画が催されています。

あります。

整備等への期待から商況が大きく回復しています。 加えて、 福岡のと思料されます。

取引件数は、 住宅地を中心に微増傾向にあり増加率は上昇して市や春日市の賃貸マンション需要の高まりが波及し、 駅接近性に中間市います。 新規分譲地においては特に売れ行きは好調となっていま

優れた商業地内の賃貸マンション素地価格は上昇傾向にあり、 取す。 住宅着工状況も増加傾向にあり、 市街地ではミニ開発が活発

引価格は軒並み路線価を大幅に上回っています。 下大利駅、 白木に進められています。

原駅に近い地点では、 12％近い上昇率を示し、 主要幹線道路沿【住宅地】平均変動率：▲ 0.4%
ＪＲ中間駅や筑豊電鉄の各駅まで徒歩圏にあって、 日用品店舗
は、 地価は下げ止まりから上昇に転じています。（２地点とも０. ３％の上昇）
街路条件が良好でない旧来からの住宅地域や傾斜地勢の住宅団地など、 居住環境のやや劣る住宅地域では、 依然として約１％弱の下落が続いています。（４地点で▲０. ４％～▲１. ０％の下落）
土地の取引件数は年間３５０件程度で大きな変化はなく推移して鑑定ふくおか No.43

人口は近年増加傾向にあり、 居住環境や駅接近性に優る地域を

いも、 商業収益の増加、 投資物件需要の高まりなどから、 前年以などの利便施設にも比較的近接する街路条件の良好な住宅地域で30

チャコールヒルズ赤間（17 区画）、ジェイフォレスト宗像東郷駅前【商業地】平均変動率：6.1%

郊外の路線商業地域では、ドラッグストアやディスカウントストア
等の新設が見受けられ、 店舗需要も増加傾向にあります。
一方、 郊外型大型店舗等の進出により、 既成の古い商業地に【商業地】平均変動率：1.8%
商業地の変動率は、 国道沿いの路線商業地などを中心に上昇傾
向にあります。
商業の中心地は国道 495 号沿いの「サンリブ古賀店」を中心に郊上の上昇率となりました。

外型店舗が集積した幹線道路沿いに移動しています。

宗像市

まれることから、 地価は堅調に推移していくものと思料されます。

古賀駅周辺の利便性の優る商業地域等ではマンション需要も見込

商業地の価格は、Ｈ２７年度より上昇傾向に転じ、 増価率は拡大傾向で推移しています。

「コットンヒルズ千鳥駅 結いの森」（総区画 42 区画）ほか市内各【住宅地】平均変動率：▲ 0.2%
近年、 大規模な宅地開発は見られませんが、 小規模な開発（ユニエクセラン自由ヶ丘（22 区画）、 スマートヴィラ東郷（23 区画）、

福津市

【住宅地】平均変動率：0.7%

鑑定ふくおか No.43

31平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

勝浦・上西郷地域等における農家住宅地域は地域外からの転入需要は弱く依然として地価はやや下落傾向にありますが、 地価の底入れ感から下落幅は縮小していおり、 一部で横這いに転じた地
域もあります。 福間・宮司地区等の地価は強含み傾向にあります。
鉄道沿線に広がる光陽台、 若木台等の既存の分譲団地の地価はやや上昇傾向にあります。
住宅地の特徴としては、 日蒔野地区の土地の単価との比較で、

嘉麻市【住宅地】平均変動率：▲ 1.2%
住宅地の価格は引き続き下落傾向が続いていますが、 昨年に比べて下落率は縮小しました。

は、 昨年よりやや上昇しました。

特に志免町に隣接する住宅地域では、 粕屋町、 志免町の延長

ポイントが他に比べて下落幅が大きいものとなっていますが、 それ線上に位置することから、 それらの町の地価の大幅上昇の影響をは、 バイパスの開通による交通量の減少、 および、 背後人口の少うけ、 上昇が顕著になってきました

子高齢化による購買力の低下による繁華性の低下が、 他町域より

ニ開発住宅分譲や中古物件の取引等において、 住宅市況の回復顕著なためと考えられます。 旧瀬高町下庄に存するサンリブ瀬高の兆しがみられます。

店が平成 29 年 8 月末日で閉店しましたが、 すでに長期にわたり価【商業地】平均変動率：▲ 1.5%

たようです。なお、「道の駅みやま」付近では路面型うどん店やコ格下落が続いていたためか、 地域の価格に与える影響は小さかっ
商業地の価格は下落傾向が続いていますが、 住宅地と同様に昨【商業地】平均変動率：5.1%
中央６丁目の商業地域で高値の取引も散見されるようになり、 郊

多く、 新規出店等の土地需要は少ない状態が続いていますが、 幹

外型大型店舗の進出で弱含みであった駅周辺の商業地の地価は、線道路沿い等において事業用地の取引が散見され、 用地需要にや

近年上昇傾向を強めています。また郊外の路線商業地域でも、 高や回復の兆しがみられます。

値の商業地の取引が散見されるようになりました。 その結果平均
変動率は、 昨年より上昇しました。

【住宅地】平均変動率：▲ 1.0%
うきは市は農林業従事者が多く、これら１次産業の経営難、 後

糸島市

よります。

店が連続し、 店舗の連たん性等、 地域の熟成度が上がったことに【住宅地】平均変動率：1.4%
ＪＲ筑肥線沿いは交通利便性が認められる為、 旧前原地域におその他の商業地では、 店舗用地としての需要は多くはなく、 地
価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと思われます。

いては新規分譲及び建売等の開発が認められ販売状況は良好で区画）、 旧二丈町においても小規模分譲（2 区画～ 5 区画）、 又旧

篠栗町【住宅地】平均変動率：0.5%

前原市内の市街化調整区域で県条例 6 条 1 項 1 号等により開発が町内の住宅地の基準地は 4 ポイントで、 平均変動率は昨年の可能な地域には分譲地が形成されており、 いずれも販売中です。

0.4％から0.1 ポイントの上昇に留まりました。 その要因としては、譲が散見されますが、 旧朝倉町及び旧杷木町では新規の宅地開発

その影響を受け、 糸島市の住宅地等が上昇傾向を示しています。

基準地が所在する尾仲・篠栗地区では昨年を上回るような取引事【商業地】平均変動率：1.3%

たことです。また、 郊外の農家住宅地は昨年同様の横ばい、 市

例が少なかったことからほぼ昨年並み 2.5％前後の上昇率に留まっは見られず需要は乏しいです。

継者難等も反映し、 人口も減少傾向にあります。 旧吉井町、 旧浮

旧甘木市の基準地地点は旧甘木中心部の住宅地で横ばいから微

羽町別で比較すると、 旧浮羽町の方が人口減少がやや大きく、 世増に転じ、 その他は全て横ばい傾向となりました。 旧朝倉町は下ＪＲ筑前前原駅前の中心商業地と糸島市を東西に走っている国

街化調整区域内の住宅地では昨年より若干下落幅が縮小したもの

帯数の増加傾向はより緩やかで、 高齢化率は高くなっています。

落幅は小さいものの未だ前年並みの下落傾向が続いています。 旧

道 202 号線沿いの路線商業地域である駅前商業地は衰退し平成のマイナス 3％を示しており、 住宅地では二極化が鮮明となっていこのような中、 旧吉井町の中心部及びその近郊の一般住宅からな

杷木町は昨年の豪雨災害の影響から一部下落幅が拡大した地点も7 年より地価は下落傾向であったが最近は景気回復及び周辺人口ます。

る住宅地域に於いては、 価格下落に歯止めがかかり、 横這いとな見られます。 合併前の三市町における住宅地の地価の動きに異なの増加等により下げ止まり傾向です。 又、 国道 202 号線沿いのっています。 旧吉井町の農家住宅地域や旧浮羽町については人口る傾向が見られます。

路線商業地域は平成 22 年マクドナルド、コメリハート＆グリーンの動態等を反映し、 昨年同様の下落を示しています。
文化会館通りでは全国的に有名な専門店舗の進出が顕著であ

これまで、 旧吉井町の国道 210 号バイパス沿いに郊外大型店

り、 郊外型の店舗が集積しており商況の活性化が見られます。 旧やコンビニの出店が見られる等、 バイパス沿いの路線商業地域と

甘木市内中心部の既成の商店街及び郊外の路線商業地では空きしての熟成度が徐々に高まりを見せています。このようなバイパス

店舗も多く見受けられ、 商業需要は総じて弱含みにあります。 商との関係で、 相対的に国道 210 号線の既存商業地の顧客減等が

業地の地価は地域により異なる傾向を示しています。

進み、 商業地全般的には下落傾向にあります。 但し、 価格水準も新庁舎の建設位置は甘木歴史資料館南側、 新庁舎の配置方式

舗、 飲食店等が徐々に充実してきており景気回復により数年前より横這い及び上昇傾向へと推移しています。

那珂川町（那珂川市）【住宅地】平均変動率：2.9%

旧商店街ではアパートや戸建住宅に建て替わてきています。また、行われています（H30 年 7月時点）。

まっていることから、 基準地が所在する乙犬地区では大幅な地価と同様の下落率を示しています。

動向に注視する必要があります。
甘木鉄道は、 基山（佐賀県基山町）で JR 鹿児島線に接続し、映して大きく上昇しています。 特に、ミニ開発や新規分譲が地価を

宮若市

JR 博多駅まで直通運行する案について、「克服すべき課題が多牽引していることがうかがわれます。南部〔那珂川（県）−4〕は、 昨点、 前年並みは 2 地点です。

【住宅地】平均変動率：▲ 1.0%

平成 28 年 11 月に宮若市が鶴田地区及び磯光地区において分

住宅地の価格は依然として下落傾向を続けていますが、 今回中譲を開始した「光陵ＷＯＮＤＥＲ！ＧＥＲＤＥＮＳ」（総区画 153 区画）

心部に近い「みやま（県）−1」が上昇となり、 全 9 ポイント中、 上が、 平成 30 年 3 月に完売していることから、 宮若市内の住宅地

昇が 1、 下落率縮小が 5 地点、 横ばいが 2、 下落幅拡大が 1 地の需要は緩やかに回復しているものと思料されます。

点で下落幅は縮小傾向にあります。 但し、 旧町域毎にみると、 旧瀬高町が平均▲ 0.3%（前年▲ 1.0% 以下同じ）、 旧高田町が▲【商業地】平均変動率：▲ 1.2%
宮若市の商業地の基準地は 1 地点のみで、 下落傾向が継続しています。
宮田地区における市役所周辺の商業地は空き店舗が散見される
ほか商業地の中心である本城地区においても新規出店等がほぼ見

1.0%（▲ 1.6%）、 旧山川町が▲ 2.1%（▲ 2.4%）と鉄道駅に近い中心部を持つ旧瀬高町、 高田町の両地域は下落の縮小幅が大きく、 駅から離れている旧山川町の回復がやや遅れています。
くつかみられますが規模は小さいものとなっています。

鑑定ふくおか No.43

年に引き続き小幅な地価上昇にとどまっています。一方、 需要が弱
地価は、 未だにわずかながら下落傾向を示しています。
市街化区域内の4ポイントの平均変動率は＋5.0％となっています。

志免町【住宅地】平均変動率：7.0%
住宅地価格は上昇傾向を強めており、 すべての地点で上昇率は拡大しています。
町中心部周辺の平坦地では、 生活利便性に恵まれることから、ミニ開発の戸建住宅地分譲が依然として活発であり、 引き続き需要も旺盛で、 従来の相場価格を大きく上回る取引が多くなっています。

【商業地】平均変動率：3.3%
博多南駅周辺など、 利便性が良いエリアでは賃貸マンションの開発が活発に行われています。
町内の商業地では、 商況に大きな変化は見られませんが、 空店
舗等も少なく、 店舗需要も安定的と認められます。
周辺住宅地の地価上昇や良好な資金調達環境等を受けて、 今期

町北部の地下鉄空港線福岡空港駅やイオンモール福岡に近接する地域では分譲マンションや賃貸用共同住宅の建設が増加しており、 人口世帯数の増加を背景に取引も増加傾向にあり、 地価の上昇傾向が顕著なものとなっています。
福岡市に隣接する丘陵地の住宅地においても、 福岡市博多区の地価上昇の波及的影響を受けて地価は上昇傾向で推移しています。

も継続的に地価は上昇基調で推移しました。

【商業地】平均変動率：8.7%

宇美町【住宅地】平均変動率：3.4%【商業地】平均変動率：▲ 1.6%

上昇となりました。

（県）−1〕の住宅地の地価は、 福岡都市圏の堅調な住宅需要を反住宅地の分譲については目立った動きはなく、 高田町濃施等にいられないことから、 市内の商業地の需要は回復していないものと思料されます。

当町中央部〔那珂川（県）−2、 那珂川（県）−5〕や北部〔那珂川い郊外部〔那珂川（県）−3、 那珂川（県）−6・市街化調整区域〕のみやま市

宅用地として高値で取引されている点にあります。 特に、 駅近のＪＲ門松駅に近い幹線沿いは交通量も多く背後地を含め需要が高木支所の窓口機能は現状通り存続）とすることとなり、 今後の地価落傾向が続いています。 なお下落幅が縮小している地点は 4 地

駅前周辺や幹線道路沿いの商業地が店舗用地としてではなく、 住

那珂川町では、 本年 10月1日の市制施行が決定しており、これは本庁方式集中型（本庁方式集中型においても、 朝倉支所及び杷

く、 早期実現は難しい」とする報告書をまとめました。

町内の商業地の基準地は 2 ポイントで、 平均変動率は昨年のに伴う直接的な動きではありませんが、 町内の住宅地取引は活発に相当程度下落し、また観光入込客数の増加により、 その下落率が宮若市の住宅地の基準地は全 6 地点あり、 全ての基準地で下【商業地】平均変動率：3.7%
2.3％から1.4 ポイント上昇率が拡大しました。 その要因としては、やや小さくなっている状況です。 一方、 旧浮羽町の商業地は昨年【住宅地】平均変動率：▲ 0.9%

なお、 最近ではＪＲ門松駅に近い和田・乙犬地区の住宅地の需要が高まっており、 取引が活発化しています。

進出以降大きな進出はないが新駅の開発予定又、 小規模小売店【商業地】平均変動率：▲ 0.7%
【商業地】平均変動率：▲ 2.0%32

商業地の価格は、 大幅上昇となっています。これは、 商業地の市内中心部の住環境が良好な地域においては戸建住宅のミニ分【住宅地】平均変動率：▲ 1.3%

うきは市【商業地】平均変動率：7.2%
ポイントが存する志免町に隣接する路線商業地において、 新規出

す。この影響を受け旧志摩町においても小規模分譲（3 区画～ 11

朝倉市

その他の地域でも、 交通利便性に優る住宅地域では、 旺盛な住宅需要に押されて、 地価は強含みの状況です。

ンビニが開業する等、 店舗進出が認められます。

年と比べて下落率は縮小しました。
経営者の高齢化や大型店の影響等により空き店舗（閉鎖店舗）が全てのポイントで上昇幅が拡大しました。

ポイントすべてで下落率が縮小しています。 旧山川町内の商業地

全体的には住宅需要は低迷が続いていますが、 一部地域ではミ居住環境に優る住宅地域や駅接近性等に優る住宅地域における地価は、 割安感から上昇傾向を強めています。その結果平均変動率

商業地の価格も依然として下落が続いていますが、 調査地点 3

交通利便性に劣る「とびたけ」地区（±0）以外の住宅地では、

商業地価格も上昇傾向を強めています。
福岡市中心部やイオンモール福岡へ顧客の流出が続いているものの、 人口の増加傾向から町内においてもTSUTAYA やルミエー

鑑定ふくおか No.43

33

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

ル等の新規出店も認められ、 特に郊外路線商業地の地価は上昇傾

宅団地を背後地としていることから、 特に家具・ＤＩＹショップが増向は顕著なものとなっています。

加）により当町の商業地図が一気に塗り替わりつつあります。 国道

住宅地需要の活発化が商業地の価格に影響を与えており、 用途の多様性が進展しつつあり、 商業地価格も上昇しています。

須恵町となっています。
①須恵町内は素地取得価格が周辺市町と比較し安く、 業者の戸【商業地】平均変動率：▲ 2.3%を呈しています。

495 号沿いでは地区計画区域内でも高値取引が散見されており、芦屋町の商業地は旧来型の小規模店舗が多く、 隣接市町の郊

また、ミツカン跡地の進出企業が決定、 その開発計画が注目され外型大規模商業施設に客足を取られ、 商況は総じて衰退的で閉鎖ています。さらに国道 3 号沿い原上地区が市街化区域に編入、 沿店舗が散見されます。 その結果、 商業地価格は前年より下落幅を当町の商業中心は、 大型スーパー等が建ち並ぶ県道 55 号沿い

道サービス施設が増加しています。

縮小していますが、 依然として下落傾向にあります。なお、 町内

で、金融機関や自動車関連店舗、医院なども連担し、商業地として【住宅地】平均変動率：6.5%
須恵町内の住宅地は以下の要因に基づき地価の上昇傾向が顕著

要が限定的と考えられた一部の住宅地域でも地価は下げ止まりの様相

久山町【住宅地】平均変動率：0.3%
当町には鉄道駅がないこと及び市街化区域の面積割合が極めて

建住宅開発素地の取得意欲が旺盛です。また、 須恵町は市街化小さいことから、 周辺市町と比較して住宅需要は弱含みで、 地価区域と市街化調整区域の線引きが行われておらず、 都市計画法のの下落傾向が続いていました。

観点から開発が可能な農地も多く残っているため開発余地があり、最近は周辺市町と比較して、 地価の値頃感等から需要が増加

業者の素地取得も容易な環境にあります。（供給面の観点からのし、 地価が横ばいないし上昇に転じた地域が拡大しつつあり、 平【商業地】平均変動率：0.0%

中心部の商業地でも、 店舗跡地が戸建住宅用地として分譲されるの熟成度が高まってきています。一方、これまでの商業中心地であ例が見られます。 町内には郊外店舗の進出がほぼ見られなかった

ったＪＲ遠賀川駅前の商業地域は、 建物の更新や新規店舗の立地もが、 平成 27 年 8 月に山鹿地区へドラッグコスモス福岡芦屋店が殆ど無く、 相対的に集客力が落ち、 商業地としての地位も低下して新規出店しました。なお、 芦屋町では商店街の活性化をはかるた

きています。今後は、 商業中心地とどのように補完関係を構築してめ、 空き店舗への新規出店に対し補助金を支給しています。

いくのか、あるいは、駅近という立地を生かして、いかに用途転換を図っていくのかなど、 土地利用のあり方を明確にしていくことが今後

水巻町の課題となっています。

【住宅地】平均変動率：0.9%

小竹町要因）②粕屋町、 志免町等の建売物件の相場が高くなっています坦地では、 坪あたり14 ～ 17 万円程度の新規分譲もみられます。

町中央部の JR 水巻駅や商業施設への利便性が良い地域（頃末が、 須恵町は未だ割安感があり、ＪＲ香椎線の各駅より徒歩圏内

しかし、 高台及び傾斜地の住宅地については、 坂道があり交通地区等）、 及びその周辺部（猪熊、 古賀、 二地区等）においては、の住宅地で 2,500 万円～ 3,000 万円台前半程度が建売物件では利便性等が劣ることから、 地価は概ね横ばい傾向にとどまっている

ここ数年の間に複数の分譲事業が行われ、 いずれも概ね堅調に推

住宅地の地価は下落基調にあります。小竹町では基幹産業の衰退相場であるため、 一次取得者層が戸建物件を購入できる環境にあようです。

移しています。 隣接する北九州市八幡西区等との比較における割から人口及び世帯数の減少が顕著で、また高齢化の進行度も早いで安感もあり、 地価水準は底が見えました。

す。このような中、 宅地需要の回復の兆しは見込めず、 今後とも住ります。（需要面の観点からの要因）
以上、 需要と供給の面から需給動向ともに堅調で、 高い人口増加率が示すように人口の流入が認められ、 住宅地の地価は上昇傾

宅地の地価は下落傾向で推移していくものと思われます。

【商業地】平均変動率：─ %平成 30 年地価調査から、 久原地区の県道筑紫野古賀線沿い【住宅地】平均変動率：▲ 1.1%

【商業地】平均変動率：0.0%

平成 27 年 10月より移住促進を目的とした補助金制度等の取組み

向が顕著です。

に、 商業地の地価調査基準地が新設されました。

【商業地】平均変動率：5.0%

道路沿いを中心に、 新規店舗の進出がみられますが、 事業用定期

国道 3 号沿いにグランモール水巻が開業するなど競争が激化していま

借地権等を利用した借地によるものが多く、 売買による取引は少なす。町役場近くの「頃末商店街」の商況は回復していませんが、町中

商業地の地価は依然下落傾向にあります。平成 26 年に大型スーいようです。

心部に位置していますので、住宅地としての需要が見込まれます。

パーが町内に出店しましたが、顧客は隣接する飯塚市、直方市や宮商業地の取引につきましては、 県道筑紫野古賀線沿い等の幹線
須恵町内の商業地は以下の要因に基づき地価の上昇傾向が認めらます。
①高い人口増加率が示すように商業背後地の人口が増加しており、 店舗の出店意欲の改善が認めれ、 県道志免須恵線沿いになす。 ②幹線道路沿いの商業地などが粕屋町、 志免町等と比較する【住宅地】平均変動率：4.4%と割安であり、 物流業者等も素地取得できる環境のため、 店舗需総務省の人口動態調査によると、 平成 30 年 1 月の当町の人口

要の外に物流業者による需要等も認められ、 需要が競合していま

は、 前年から702 人増加し、 全国の町村では最大の増加率を記す。 ③ＪＲ香椎線「須恵中央」駅周辺の商業地では賃貸マンション

録しています。これは当町が、 成長を続ける福岡市に隣接し、ま

建設目的の取引がみられるようになってきています。

た、 町内にＪＲ駅が６駅あり、 交通利便性も良好なこと等によるも

以上のような要因に基づき、 商業地の地価についても確実に地価は上昇しています。

のと思われます。このような状況を背景に、 町内ではミニ開発や
土地区画整理事業による新規供給宅地のみならず、 既成住宅地に対する需要も堅調で、 その結果、 基準地の平均地価上昇率は昨

新宮町

区画整然とした住宅地及び駅に近い既存住宅地では、 上昇傾向が継続しています。さらに交通利便性の劣る郊外の住宅地でも、横這い傾向或いは微増傾向にあります。

【商業地】平均変動率：4.4%
福岡市の商圏に取り込まれているため、 顧客吸引力は弱く、 商
況は低迷しています。しかし、 当町の中心商業地については、 そ「ウエリスパーク新宮杜の宮」、 区画整理地区内の戸建住宅地の交通利便性の高さ等からマンション用地への転換等も見込まれるなど、 基準地の地価は 3 年前から上昇に転じており、この傾向は了、 最近は新規のミニ開発が増加しています。 沖田地区での旺盛

今後も続くものと予測されます。

なマンション需要、 住宅着工の増加、 それに伴う人口の増加など、

200 号沿いにわずかな店舗・事業所等の建ち並びが見られる程度
で、新規の出店等は見られません。

あるが、 農家住宅地域や坂の多い既存の住宅団地等は下落～弱含みで推移している。
当町の住宅地価は、 最寄駅からの距離との相関度が低い。
海老津駅付近の既存住宅団地は、 高台に存し高齢化も目立ち、需要が減退している。
うさぎ坂や公園通り地区等の新興住宅団地では、 40 千円／㎡程度の高価格帯が見受けられる。
せせらぎの郷・海老津（全 93 区画）販売開始。

鞍手町【住宅地】平均変動率：▲ 0.4%
１年間の変動率は、 依然として下落傾向にあります。 町内の居住環境が良好な住宅地の需要は比較的堅調ですが、 農家住宅的な色彩が強い住宅地の需要は、 以前として弱含みで推移しております。しかし、 居住環境が良好なミニ分譲が散見されるようになり、これらの売行きは、 都心部の好調な不動産市場、 及び低金利を背景に比較的堅調です。

商業地の価格は横ばい傾向にある。
郊外の路線商業型店舗の集客は認められるが、 小規模店舗を中心とした駅前の商業地の需要はやや弱含みである。
近接町も含め路線商業地間での競争は続いている。

【商業地】平均変動率：▲ 0.5%
町内の中心的な商業地域は、 キ－テナントの撤退により、 衰退傾向が続いています。また、 商業地の地価は、 繁華性の減退により背後の住宅地との格差は小さくなっており、 下落傾向は続いています。 将来的には、 鞍手町役場の移転が、 現在の商業地近辺

遠賀町に決定しており、この動向が注視されます。

【住宅地】平均変動率：0.7%

芦屋町

ず、 新宮町全体へと波及しつつあります。

【住宅地】平均変動率：▲ 0.5%

【商業地】平均変動率：4.3%

として下落傾向にあります。 背景としては、 町内には高等教育機

芦屋町の住宅地価格は前年より下落幅を縮小しているが、 依然住宅地の地価は、 上昇が2 地点、 横ばいが2 地点となっています。昨年度と比較して下落地点が横ばいとなり、 上昇率もやや拡大傾向にあります。

桂川町【住宅地】平均変動率：▲ 0.3%
住宅地については福北ゆたか線「桂川駅」に近い土居・土師地

当町は、 北九州市のベットタウンとして発展してきましたが、 同市区など比較的需要の大きい 2 つの基準地で、 前年のマイナス基調

関及び鉄道駅がないことから勤労者世帯からは敬遠される傾向にあの地域経済の低迷等により当町の地価も下落基調にありました。そのから横ばいへと改善されています。 又駅から距離を置く戸石ケ坂

ります。 住宅供給については、 町内においては大規模な住宅供給ような中、人口及び世帯数も減少傾向でしたが、近年では、世帯数の 1 地点については昨年と同じ下落率、 さらにより利便性の劣る

沖田地区への新規出店や国道 3 号沿いでのチェーンストア等のはなく、ミニ開発での住宅地の供給が散見されます。 近年は船頭は増加傾向になってきており、ミニ開発による戸建住宅供

笹尾地区の 1 地点については下落率がやや緩むなど全般的に改善増加（「コーナン」・「カインズ」・「東京インテリア」がオープン、町や中ノ浜町等の町中心部において、 従来からの商店街の店舗跡

給等も散見され始めました。全体的には、生活利便性の高い住宅地の方向にあります。さらに目立ったのが旧分譲住宅地内でも売買が古賀市の「ニトリ」や福工大駅前の「ＳＡＫＯＤＡ」と併せ、 新興住地に区画割された分譲地が供給される例が散見されます。

域や住環境の良い住宅地域は需要が回復基調とみられ、これまで需なされ空き地がなくなりつつあるということです。

町内の商業地の基準地は 2 ポイントで、 上昇幅が拡大、 平均変動率は 2.8% から4.3%と大幅に拡大しました。

34

住宅地の価格は居住環境に優る住宅団地は横ばい～上昇傾向に

町内には核となる商業施設がなく、 飯塚市との行政境に近い国道【商業地】平均変動率：0.0%の価格は、 単価が７万以上だが、 売れ行きは好調に推移し概ね完

これまで地価に影響を及ぼすプラスの要因が新興住宅地のみなら

岡垣町

年と比べて 0.5 ポイント増加する結果となりました。

【住宅地】平均変動率：4.6%【商業地】平均変動率：▲ 2.2%

若市のスーパー等にも分散・流失しています。

【住宅地】平均変動率：▲ 0.1%

粕屋町が行われていますが住宅地需要の回復は難しい状況にあります。

ル、 ルミエール、レッドキャベツなど）、また、 平成 23 年夏には、また、 取引価格の水準については坪当たり12 万円～ 22 万円程度と推察されます。

どを中心に新規出店が見られます。また、 空店舗がでても次のテ
ナントが早期に入店するケースがみられ、 空室率も改善していま町内にはスーパーマーケットが多く存し（マックスバリュ、トライア

鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

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平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要

して弱いです。

弱く、 道の駅「香春」、 一部のスーパー、コンビニ等のほかは近隣ます。 商業地の経営環境等は、 人口減少、 背後人口の減少に伴住民を対象とした生活用品を取り扱う零細店舗が大半を占める状況

う顧客の減少、 売上高の減少等と厳しい状況にあります。 地価【商業地】平均変動率：▲ 1.3%にあります。

は、 中心商業地で横ばいから微減傾向、 衰退著しい既成商業地【商業地】平均変動率：▲ 2.0%
商業地の基準地は桂川駅前の 1 地点ですが特段の変動が見られないようです。 下落率は一般的要因の改善をうけ、 やや緩んでい商業地の価格は、 下落傾向が続いています。

ますが、 新規店舗開店等はこの地区では今のところありません。

商業地取引件数は、 いまだ少ないです。

町内の商業地としては国道 200 号沿いに路線商業地が展開してい本郷地区を中心として旧来からの小規模店舗を中心とした商業

ますが、 全体的に取引事例はほとんど有りません。

地と、 幹線道路沿いの郊外型店舗を中心とした商業地があります
が、 町内では日用品にとどまり、 耐久消費財、 高級品等について

筑前町【住宅地】平均変動率：0.6%

は福岡市や隣接する久留米市に依存していることから、 当該圏域の商況もいまだ停滞しており、 需要も弱いです。

住宅地の平均変動率は長らくマイナス傾向が続いていましたが、昨年度▲ 0.2％から平成 30 年度 0.6％へとプラスに転じました。
町内の住宅地の基準地数は６ポイントありますが、 昨年度は横ばい
５ポイント、 下落１ポイントから平成 30 年度は上昇５ポイント、 横

大木町

公共買収を除いた一般の民間取引は低調で、 取引件数は減少傾

添田町【住宅地】平均変動率：▲ 1.9%

大任町【住宅地】平均変動率：▲ 1.4%
住宅地全４地点の年間平均変動率は、 ▲１．
４％とほぼ前年並み

添田町の最近の住宅地については、 人口減少や高齢化の進展の下落率となっています。 田川郡の他の町村と同様、 人口減少と等の影響から取引市場の需要は依然として減退基調にあると思わ

高齢化が進行しており、 市場での取引は低調で需給ともに少なく、れ価格水準は下落気味に推移しています。 大字添田、 大字庄など

依然として地価の下落傾向が続いています。 平成２２年から１０年の市街地エリアでは低調ながら相応の取引も見られますが、 中元計画で町営住宅の建替えが進行中で、 今年、 町外の子育て世代

寺地区、 津野地区、 英彦山地区などの山間部での需要は特に乏の定住を目的とした「子育て支援住宅」３２世帯が建設され、 今年

住宅地の価格は、 昨年度と比較して 5 地点すべてが昨年と概ねしいようです。また、 平成２９年７月の大雨による災害により、 JR

８月までに、 全戸町外者での入居が予定されています。 町の人口

【住宅地】平均変動率：▲ 0.3%
同じ変動率となりました。 大溝駅を最寄駅とする２地点は、 昨年に日田彦山線「添田駅」「夜明駅」間が現在不通になっており、 住民

は、 減少傾向が続いていますが、 直近１年間では微減に留まって

筑前町は福岡都市圏や久留米広域圏に近接することから人口は引き続きプラス基調で推移しています。 蒲地駅を最寄駅とする地の生活への影響が懸念されています。

おり、 今後の動向が期待されます。

微増傾向で推移していることや、 依然景気動向が好調に推移して点は、 中心部から離れており、 農地等も混在する地域に所在する

いることから地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料されます。

ため、 引き続き下落傾向が続いています。

【商業地】平均変動率：▲ 3.9%

【商業地】平均変動率：▲ 1.6%

ばい１ポイントへと変化しています。

【商業地】平均変動率：▲ 0.4%
筑前町の商業地の地価調査ポイントは、 主に国道沿いに形成さ

近年、 大溝駅や八丁牟田駅に徒歩圏にある新規の戸建分譲地

同町の商業地については、 人口の減少や他地区の大型商業施

町内では、 田川市との町境にあるスーパーと道の駅が主要商業の取引価格水準は、 堅調に推移しており、 小規模な戸建開発によ設への顧客の流出、 店舗経営者の高齢化の影響などが相俟って、施設で、 他は県道沿いに近隣型の店舗が点在する程度で、 商業る新規供給が継続的に見受けられます。

その商況は近年膠着状況にあるようです。こうした景況の中、 同地としての地域が構成されるに至っていません。 道の駅では、 来町の商業地の市場性は減退しており、 価格の下落傾向が継続して場者が年間１００万人超、 物産販売が８億超と好調を維持していまれた路線商業地であり、ショッピングセンター等の大型店舗はなく、その商圏は比較的狭いのが特徴です。 朝倉市・筑紫野市・小郡市【商業地】平均変動率：▲ 0.6%

等に存する大型店舗に顧客が流出しており、 町内の商業需要は厳周辺市における広域的な商圏を有する大規模商業施設の出店をしい状況が続いていましたが、 周辺市の商業地の上昇が筑前町の反映して、 商圏が小さい小規模小売店舗を中心とする当町の商業商業地に徐々に波及してきています。 商業地の地価の下落幅は縮地の収益性は低下しており、 地価は依然として調整局面にありま

小しつつあり、 平成 30 年度は横ばい１ポイント、 下落２ポイントとす。 背後にある戸建分譲地の取引価格水準の反映を受け、 下落なりました。

率は縮小傾向にあります。

います。 予測の限界がありますが、 将来的に商業地の価格水準はす。 道の駅が町の経済の柱となっており、 それ以外の商業・サー

徐々に住宅地の価格水準に同化していくものと考察されます。

ビス業では目立った動きがなく低迷しています。 商業地の取引は殆ど見当たらず、 新規店舗の出店もなく、 依然として地価の下落傾

糸田町

東峰村

【住宅地】平均変動率：▲ 4.0%
ここ数年、 年 1 ～ 2％程度の下落傾向が続いていたが、 昨年の九州北部豪雨の影響を受け下落幅が拡大しています。
村内の大部分が山林・原野で宅地が少ないこと、 産業基盤が弱

広川町【住宅地】平均変動率：▲ 0.4%
住宅地に対する需要者は、 同町に地縁を有するエンドユーザーが中心であり、 外部からの流入は少ないものと思われます。 地価

需要の中心は地域選好性をもつ個人ですが、 平成 11 年より町少傾向が続いており、また、 高齢化率も福岡県下 1 位であり、 住宅需要は非常に少ないです。

【商業地】平均変動率：▲ 4.9%
ここ数年、 年 2％程度の下落傾向が続いていたが、 昨年の九州村内及び周辺市町において特に目立った新規供給はなく、 少子

棟目の建設工事に着手、 全 6 棟の計画で平成 36 年度完成予定と高齢化の進展等の影響もあり、 需要は低調で地価は依然下落傾向

されています。 人口減少・高齢化が進む中、 不動産取引は低迷、にあります。

今後も地価は弱含みで推移するものと思われます。

主な店舗として「道の駅いとだ」及び「スーパー川食」があるほか同町の商業地域は、 幹線道路沿線に日用品等の供給を中心としは、 低層の小売店舗が町の中心部付近の県道沿線に点在する程度た店舗等がみられる程度ですが、 周辺における郊外型大型ＳＣ進出

であり、このような既存商業地は隣接する田川市等への顧客流出や等により、 旧来からの商業施設の衰退化が進行しており、 店舗出店

後継者不足により閉鎖店舗も見受けられ、 商業地としての需要は弱等の新規投資はみられず地価は依然下落傾向で推移しています。

く、 今後も地価は下落傾向で推移していくものと思われます。

北部豪雨の影響を受け下落幅が拡大しています。
当村にはスーパー等の大中型店舗はなく、 小石原庁舎周辺では
国道 211 号線沿いに小売店舗、 窯元等が、 宝珠山庁舎周辺では同国道沿いに既存の小規模店舗が存するのみで、 村外のスーパー等に頼っています。

大刀洗町【住宅地】平均変動率：▲ 0.6%
住宅地の価格は、 甘木鉄道線沿線の北部エリアでは、 概ね横

香春町【住宅地】平均変動率：▲ 1.4%
基準地は 4 地点で全地点ともに下落しましたが、 平均変動率

依然として人口減少、 高齢化が進んでいまして、 住宅地価格は下落傾向で推移しています。 住宅地の基準地は３地点ありまして、率は僅かに縮小しました。

下落率は昨年と同じです。 住宅地の需要は極めて弱く、 取引は香春町が平成 22 年から宅地分譲を実施している香陽台につい

相続不動産などで少ない状況です。 町が開発し分譲している団地ては、 52 区画中 50 区画分譲済みで残り2 区画となっています。

は、 年に数区画程度売却されています。 世帯数に占める町営住宅

既存の住宅地の取引件数は減少傾向であり、 人口減少や高い戸数の割合も高く、 住宅地価格は今後とも下落基調で推移するも高齢化率もあって、 地価の下落傾向に歯止めがかかる状況には至っていません。

当町の北部を中心にミニ開発が多く、 特に、 スーパー 「トライアミニ開発地では、 高値の取引が散見されますが、 北部エリアを除く既存住宅地では、むしろ低い取引価格も多く、 需要は依然と鑑定ふくおか No.43

川崎町【住宅地】平均変動率：▲ 0.8%は、 ▲ 1.4％で、 前年の平均変動率▲ 1.7％と比較すると、 下落

ばいからやや微増傾向、 その他の地域では、 いまだ下落傾向にあル」の周辺地域については、 新規分譲のほか、 共同住宅建設も増

但し、 平成３０年夏期の大量降雨等により、 村内に敷設されている平成筑豊鉄道田川線が当分の間運休となっており、 今後この影響は地価動向に波及していくものと予測されます。

【商業地】平均変動率：▲ 1.8%
買い回り品は田川市とその隣接市町等の大型小売店舗等に流出しており、 当村における新規店舗需要は乏しく地価は依然として下りますが下落幅は縮小しています。

えているようです。

しかし基準地の地価下落幅は、 全国的な景気回復の動向等を受け、 縮小している地点が２、 前年並みが１となりました。

【商業地】平均変動率：▲ 1.8%
【商業地】平均変動率：▲ 1.4%

赤村【住宅地】平均変動率：▲ 1.5%ています。 現在進捗中の宮床団地建替え事業は平成 30 年度に 3は下落基調が続いているものの、 下げ止まり傾向にあります。

いこと、 都心への交通アクセスが悪いことなどから急激な人口減

向が続いています。

【住宅地】平均変動率：▲ 0.9%が分譲している大熊団地は 71 区画中残り17 区画と苦戦が続い36

は買い手がなく底値探しの続くものと予測します。

向にあります。

【商業地】平均変動率：▲ 2.1%
基準地は 1 地点で、 前年の商業地変動率▲ 2.4％と同程度の下落になりました。
町内で商業地域を形成しているエリアが狭いため、 商業地需要が落傾向にあります。
村内に１地点のみの商業地の基準地の地価下落幅は、 縮小していますが、 今後の商業地の地価動向は住宅地と同様の傾向にある
ものと予測されます。

福智町【住宅地】平均変動率：▲ 0.4%
少子高齢化の進展等の影響で需要は低調な状況が続いていましのと予測します。

た。 町内及び周辺市町において特に目立った新規供給はありませ【商業地】平均変動率：▲ 0.5%

かっており、 住宅地の地価は概ね下げ止まる傾向にあります。

んが、 長年にわたる地価下落の結果、 需給のバランスが均衡に向
豊前川崎駅前などの古くからの既成商業地は衰退し、 町の中心
商業地は田原交差点を中心とした「主要地方道添田赤池線」沿い【商業地】平均変動率：▲ 1.0%に移行しました。 当該路線沿いには、 ロードサイド型店舗が進出

高級品や買い回り品は直方・飯塚地域等の大型店に流出しておし、 商圏は町内及び添田町、 大任町、 田川市の南部を含んでいり、 当町における新規店舗需要は弱く、 消費の低迷等により地価

鑑定ふくおか No.43

37

平成30年 福岡県地価調査における地価動向の概要は依然として下落傾向です。しかしながら、 景気回復の影響は認特集められ、 下落幅はやや縮小傾向にあります。

舗等に依存しています。 商業地には、 住宅等が混在しており、 繁

苅田町は、 周辺住宅地の価格水準と接近しており、 中心部の住宅地価

華性に乏しく、 商業中心が見出しにくい状況です。 商業地の価格【住宅地】平均変動率：0.1%
調査地点 7 地点中、 対前年比上昇は 5 地点で、 残り2 地点は下落という結果となりましたが、 上昇幅・下落幅ともに小幅なもの

格と同様に若干の下落傾向で推移しています。ＪＲ吉富駅前には、
既存のコンテナ店舗のほか、 平成 30 年 8 月にインフォメ－ション
センタ－が開設されています。

に留まっています。 苅田町内の地価は近年、 模様眺め・様子見の様相を強めおり、 その傾向が続いていると言えます。
総じて見れば、 住宅地における地価安定化の基調は、 二極化を伴いながらも、 今なお堅持されていると理解され、 郊外の一部地域を除いて概ね横ばい圏内での推移が続いています。

上毛町【住宅地】平均変動率：▲ 0.8%
生産年齢人口の減少、 高齢化進行等を反映し、 すべての基準地（５地点）で下落傾向が続いており、 下落幅は、 前年並みとなって朝倉市における復興まちづくりについて
被害の概要
平成 29 年 7月5日から6日にかけて、梅雨前線に向かっこれらの影響により、本市では33 名（災害関連死 1 名を含

大字宇野の県立築上東高校跡地の住宅団地「コモンパーク上て暖かく非常に湿った空気が流れ込んだ影響等により、線

む）の尊い命が奪われ、未だ2 名が行方不明となっている

おります。

【商業地】平均変動率：0.0%

平成29年7月九州北部豪雨から1年

朝倉市 の今・東峰村 の今

商圏は当町に限られており、 主な買い物は、 中津市の大型店

背後住宅地の地価水準に接近してきたこと等もあって、 近年、

毛 彩 葉（26,857.05㎡・全 77 区 画・上 毛 町 事 業 主 」が分 譲 中状降水帯が形成・維持され、ほとんど同じ場所に猛烈なほか、市民の財産や道路、河川、農地等に甚大な被害

商業地の地価下落幅は縮小傾向を強めていましたが、 下げ止ま（H25.6.17 から販売開始）で、 H30.4 月現在 61 区画を販売済

り、ないしは僅かながらも上昇に転じる地域も現れ始める等、ここ（残数 16 区画）でありますが、 H29.4を最後に新規分譲はなく売雨を継続して降らせたことから、九州で初めて大雨特別が発生しました。住家被害は1,469 件（全壊 260 件、大規にきてようやく、 一息ついた感があります。

れ行きが芳しくありません。

警報が発表されるなど、記録的な大雨となりました。九州

模半壊 119 件、半壊 663 件、一部損壊 427 件）にのぼり、北部の多くの観測所において観測史上 1 位の雨量を記録

いまだ950 人を超える市民が仮設住宅等の避難生活を余しており、本市においても、北小路公民館で累加雨量儀なくされています（平成 30 年 6月末現在）。

商業地においても、 住宅地と同様に近年は模様眺め・様子見の様相を強めていることから、 未だ力強い動きとは程遠いものの、
総じて見れば、 地価安定化へ向けた兆しが伺える状況にあります。

【商業地】平均変動率：▲ 1.4%
商業地は、 住宅も混在し、 核となる商業施設もないため、 繁華性が劣り、 商業系利用の需要は減退傾向にあります。 商業地

みやこ町【住宅地】平均変動率：▲ 1.5%
住宅地の価格は依然として下落傾向が続いていますが、 基準地の基準地は、 大字宇野の基準地 1 地点のみでありますが、 下落傾向が続いており、ここ 5 年ほどは、 下落率も前年並みとなっております。

人口減少や高齢化が進む中、 主たる需要者は町内の居住者また

築上町【住宅地】平均変動率：▲ 1.4%

は地縁者に限られ、 住替え需要が中心であることから、 全体とし築上町の住宅地の地価動向については、 昨年からの地価動向とて需要は弱く取引もまばらです。 ただし、 勝山地区など住環境やほぼ同様に取引事例は少なく低調であり、 高位の事例は特に少な利便性に優る地域では、 相応の取引も見られます。

い状況にあり価格水準の下落傾向が継続しています。 同町では、継続した人口の減少、 高齢化率が高いという状況を受け、 東九【商業地】平均変動率：▲ 1.0%
商業地の基準地が３地点から２地点となりました。 継続地点の下
落幅はほぼ前年と同様で下落傾向が続いています。
交通量の多い国道や県道沿いでは小規模なテナント出店が見ら

この記録的な豪雨の影響により、市内各地で多数の山腹崩壊が発生するとともに、土砂と流木が大量に流下し、市内のいたるところで被害が発生しました。また、河川の氾濫も起き、これにより市内の広範囲で数多くの浸水被害

８地点のうち６地点で下落率が縮小し、 平均変動率は▲ 1.5％となりました。

894mmを記録しました。

が発生しました。

被災前

赤谷川

比良松中学校被災後

州自動車道の全線開通等による利便性の向上もありますが、 当該道路は、 通過道路としての性格を有し、 利便施設の充実等はあまり見込めず、 地価動向の改善には至っていません。よって、 当分
は、 住宅地の価格水準は弱含みで推移するものと思料されます。

れるものの、 隣接する行橋市の商業施設への顧客流出が顕著であり、 小売店舗を中心とする地元商業地域の需要は減退していま【商業地】平均変動率：▲ 1.2%

す。 東九州自動車道の開通による交流人口拡大や伊良原ダムの完

既存の道路沿いの市街地付近の商業地においては、 東九州自成による観光振興が期待されますが、 地価への影響はまだ見られ動車道は、 いわゆるストロー現象により、 顧客の減少が認められ、ません。

顧客の他地区の大型商業施設等への流出、 人口の減少等の影響等により繁華性に乏しく商況は依然として厳しい状況にあります。

吉富町【住宅地】平均変動率：▲ 0.6%

り、 取引は低調であり、 取引も少ない現状にあります。 地価動向ています。 世帯数は、 平成２７年以降、 微増傾向で推移していまについては、 住宅地同様、 引き続き下落傾向が継続するものと思す。 中津市・豊前市と隣接していることから平成 28 年と29 年に料されます。

建 35 戸）と県営小犬丸団地（4 階建 20 戸）が完成しています。 人

朝倉市復興計画
朝倉市では、平成 30 年 3月、復興の指針となる「朝倉市復興計画」
を策定しました。

口減少により住宅地の価格は穏やかな下落傾向で推移しています。

復興には長い期間を要します。復興計画では、概ね10

郊外農家住宅地の下落幅は中心部住宅地より拡大していますが、年後の姿を見据えながら、以下の復興ビジョン及びこれを下水道が供用開始された地域では下落幅が縮小しています。

支える３つの基本理念に基づき、段階的かつ着実に復【商業地】平均変動率：▲ 0.5%38

況です。かかるなか、 同町の商業地の需要は引き続き低迷してお人口は減少傾向が続いていますが平成３０年４月は微減となっ貸家建設が増加しているほか、 平成 29 年度に町営別府団地（5 階中村（杷木松末）

国道沿いの商業地においても店舗の閉鎖もあり、 商況は厳しい状

鑑定ふくおか No.43

旧・復興に取り組むこととしています。

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特集
地区別復興まちづくり協議会の立ち上げ

平成29年7月九州北部豪雨から1年

朝倉市の今・東峰村の今被災者一人ひとりに焦点を当てたすまいの再建支援

復興に向けての活動は、第一歩を踏み出したばかりで特に被害が大きかった8 地区で第 1 回復興まちづくり協議

今後は、被災者一人ひとりに焦点を当て、それぞれの的支援へのつなぎを中心に活動を行っていただいているとす。今後、進めていく復旧・復興施策がよりよいものとな

会を開催し、喫緊の課題であった出水期二次災害防止

実情に応じたきめ細かな支援を行うことが求められていまころですが、すまいの再建に関する相談も寄せられていま

るよう、市民と協働で復旧・復興に取り組んでいく必要が対策について協議しました。具体的には、応急復旧等す。復旧事業の周知が不十分、集落の大部分が被災しす。今後は、地域支え合いセンターと連携・協力し、住あります。このため、今年度新たに「地区別復興まちづくのハード対策の取組状況のほか、出水期前までに緊急ており、どこに住宅を再建したらいいのか分からないといっ

宅再建についても支援を広げていく必要があると考えていり協議会」を立ち上げ、市民に寄り添い、市民と一丸とな的に取り組んだ自主防災マップや避難勧告等の発令基たご意見に応えるため、朝倉市では、河川、道路、砂ます。

って復旧・復興及び地域の再生・発展に向けたまちづく

準の見直しなどのソフト対策について報告し、改めて出防、治山等の復旧事業全体を取りまとめた上で、安全とりに取り組んでいます。

水期に向けた地域住民への周知・啓発を実施しました。

考えられる住宅再建候補地等を記載した「復興マップ」
を本格的な梅雨入り前となる5月下旬から6月上旬には、対策前

集落ごとに作成し、地域住民に情報提供を行いたいと考対策後えています。今後開催を計画している住宅再建相談会では、この復興マップを活用しながら、復旧事業の状況や地域の安全性を高めるための行政の取組を分かりやすい形で伝え、被災者一人ひとりに焦点を当てたすまいの再建を強力に支援していきたいと考えています。
また、朝倉市では、平成 30 年 2月、地域支え合いセン
ターを設置し、被災者の見守り・巡回訪問など、被災者の生活再建を総合的に支援しています。地域支え合いセンターは、朝倉市社会福祉協議会に運営を委託し、相談・声掛けなどの見守りや地域交流への参加の促進、公赤谷川（杷木林田）

復興まちづくりに向けた議論が本格始動
昨年 12月、国土交通省は「九州北部緊急治水対策

地域再生の姿が見えないといった被災者の皆様の切実

プロジェクト」を発表し、九州北部豪雨で甚大な被害を受なご意見をたくさんいただいてきました。特に被害が甚大けた河川において、全体事業費約 1,670 億円、概ね5な地域では、斜面崩壊や土石流により、河川はおろか、年間で緊急的・集中的な治水対策を進めるとしました。

道路も橋も家も農地も集落の大部分が土砂や流木で埋ま昨年末までの災害査定において、赤谷川水系、桂川水

り、流されました。そして、河川の計画が決まらなけれ系、佐田川水系をはじめ16 河川で川幅の拡幅、カーブ

ば、住宅の再建どころか、道路も橋も農地もどう復旧するを緩やかにする線形是正、河床掘削、堤防の嵩上げなのかすら議論ができないといった状況が続いてきました。

どの改良復旧工事が、62 河川で原形復旧工事が行わ

河川の基本的な復旧計画が提示されたことで、発災かられることになっています。

１年、復興まちづくりに向けた議論が本格的に始動したと

これまでどこに住宅を再建したらいいのか分からない、
被災前

ころです。

地域支え合いセンターによる巡回訪問

地域コミュニティの再生と復興まちづくり
一人ひとりのすまいの再建と合わせ、地域コミュニティをの課題を共有し、それぞれの強みを活かす役割分担のもどう再生するかも重要な課題です。朝倉市は日本創成会と、一丸となって復興まちづくりに取り組んでいくことです。

議・人口問題検討分科会の推計による消滅可能性都市とお互いが持てる力を出し切るためには、徹底した話し合い

され、平成 27 年 10月に策定した「朝倉市人口ビジョン」にによる課題の共有とその課題解決のための役割分担が不おいても、国立社会保障・人口問題研究所準拠による推可欠と考えています。

計で25 年後に約 3 割の人口減少が見込まれるなど、極め

このため、朝倉市では、一人ひとりのすまいの再建と合て厳しい状況にあります。全市を挙げて地方創生に取り組

わせ、集落単位での復興まちづくり、そしてより広域となるんでいたところに昨年の豪雨災害が発生し、集落存亡の地域コミュニティ（小学校区相当）単位での復興まちづくり、危機に直面している地域もあります。

この3つの視点で継続的に地域住民との話し合いを進め

今必要なことは、行政と市民が話し合いを通じて地域ていく予定です。

被災後おわりにこれまで全国の皆様からたくさんの心温まるご支援をいただき、心から感謝を申し上げます。復興に向けての活動
は、第一歩を踏み出したばかりです。道のりは決して平坦ではありませんが、市民に寄り添い、市民と一丸となって、一日も早い復旧と将来世代に渡って安心して暮らせるまちづくりに全力で取り組んでいきたいと考えています。災害から立ち上がる朝倉市の応援をよろしくお願いします。

乙石川（杷木松末）

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鑑定ふくおか No.43

鑑定ふくおか No.43

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特集

平成29年7月九州北部豪雨から1年

朝倉市の今・東峰村の今東峰村における復興まちづくりについて
被害の概要「東峰村復興計画」の策定と推進

平成 29 年 7月5日、脊振山周辺から発達した積乱雲はさらい、越流して集落に流れ込み、至るところで山腹が崩

豪雨災害からの復旧・復興に向けて、村では平成 30

帯状に連なり線状降水帯となって東峰村に大量の雨を降壊し、大量の土砂や流木が村を襲いました。死者 3 名、年３月に「東峰村復興計画」を策定しました。この計画

らせました。役場宝珠山庁舎の雨量計では12 時 30 分か

負傷者 2 名の人的被害のほか、住宅被害 152 件、河川、は、単なる復旧にとどまらず、暮らしの再建、産業・経ら21 時 30 分の9 時間で700mmを超える雨量を記録。豪道路、橋梁、農地など被害は広範囲にわたりました。

済の復興を成し遂げ、村の総合計画に掲げる基本構想

雨は瞬く間に河川を増水させ、激しい濁流となって護岸を（平成 29 年 12月末時点）「美しい山里を継承し豊かな暮らしを創造する 幸せな村」を実現するための、安全・安心な村づくりの指針として策定しました。
平成 30 年度には、復興計画を円滑に推進していくた
めに東峰村復興計画推進委員会を開催するとともに、各行政区では今後の災害に備えるため、地区防災マップの作成を進めています。

「東峰村復興計画（概要版）」

左 : 鳥の巣状になった大量の流木
右上：河川の濁流
右下：ＪＲ日田彦山線の線路を覆い尽くす流木

復興計画の基本方針 ：「しぜん」「しごと」「くらし」の３つの目標を定め、推進していくことにより安全・安心なむらづくりをめざします。

地区防災マップの作成
大量の土砂と流木に覆われた県道52号線と撤去が済んだ現在の状況

地区防災マップは、九州大学の協力のもと、「まちある

二度の「まちあるき」と「リスクコミュニケーション」
を経て、

き」
と
「リスクコミュニケーション」を行いながら、村内全 15

一次避難場所と避難経路等を確定し、マップを完成させの行政区で作成を進めています。

ます。完成した地区防災マップは各家庭に配布され、今「まちあるき」では、九州大学の先生と行政区長が実後の災害の備えとして活用されます。

際に住んでいる地域を歩いて回り、今回災害が発生した箇所や危険箇所等の確認を行います。
「リスクコミュニケーション」では、「まちあるき」で確認した内容を踏まえながら、避難場所や避難経路、危険個所等を住民同士で情報交換を行い、防災マップに反映
激流で舗装が崩壊した県道52号線と復旧後の現在の状況

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鑑定ふくおか No.43

させていきます。

まちあるきの様子

リスクコミュニケーションの様子

鑑定ふくおか No.43

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そうだ !

不動産鑑定士 に聞いてみよう「不動産鑑定士」という資格を知っている人は、
とても少ないと思います。理由の一つは不動産鑑定士が少ないから！
本誌59ページ「協会の現在」にあるように、県内の不動産鑑定士
は約170人で、なんと県民の30,000人に一人の割合です。
今回は鑑定士になるまでについてご紹介いたします。
少ないということは、鑑定士の資格を狙ってみるチャンスです！

不動産鑑定士にどうやってなるの？

登録とは？
登録は、国家試験の合格証書や実務修習の修了証の写し等を提出し、県の窓口で登録手続きを行います。この手続きを経て、国土交通省に備える名簿に登録を受けることにより不動産鑑定士となります。

受験の動機と勉強の方法、仕事との両立は

不動産鑑定士になるためには、国家試験に合格し、一定期間の実務修習を修了し、名簿に登録を受けることにより不動産鑑定士になれます。

受験の動機
私は学校卒業後キャリアを積むため、①建築の現場と②設計そして③不動産関連の会社に勤めたいと考えていました。総合建設会社に４年間、設計事務所に３年間勤めた後、受験に専念し背水の陣で不動産鑑定士を目指し勉

国家試験の受験資格は？

短答式試験とは？

不動産鑑定士の国家試験は、年齢、学歴、国短答式試験の科目は、①不動産に関する行政籍、実務経験等に関係なく、誰でも受験できます。

法規と②不動産の鑑定評価に関する理論です。
多肢択一式の試験で、5 つの肢問から1 つの国家試験の内容は？
国家試験は、短答式試験と論文式試験の二段階の試験となっています。
短答式試験を合格しないと、論文式試験は受験できません。短答式試験に合格後、論文式試
験に不合格でも、その後 2 年間は論文式試験を受験できます。すなわち、短答試験に合格すると論文試験を３回受験できます。

正解を選択し、マークシートに記入する方式で解答する試験で、各科目の問題は40 問で2 時間の試験です。
試験は5月中旬の日曜日に実施され、午前中に行政法規、午後に不動産鑑定理論の試験が行われます。
200 点 満 点 で 平 成 29 年 の 合 格 点 は135 点（67.5％）以 上で、 合 格 者は524 名、 合 格 率は32.5％でした。

強をはじめました。ところが、明日が締め切りという初の中途採用の受験案内を妻が見つけ運よく合格、半年後公務員として職場復帰し現在に至っています。
再受験の動機は初心を貫徹するためです。また、三大国家試験と言われている難関試験を突破し不動産鑑定士になるという夢をかなえるため挑戦しました。
短答式試験はすぐにクリアできましたが、論文式試験は一生乗り越えられないと思わせるほどハードルは高く、何度も挫折しつつ8 回受験しました。
勉強方法
勉強方法は、行政法規以外の試験科目すべてが初見であったため、独学では無理と判断し通信講座（LEC）
で勉強をはじめました。合格前４年間は早朝自宅にて通信Ｗ eb 講座（TAC）
で勉強し、仕事帰りにスクールの学習室に通いました。
科目別の勉強方法
短答式試験は、とにかく過去問を解くことで克服しました。
論文式試験の民法、経済学、会計学については、頻出論点から勉強をしましたが、最終的には全般的な基礎の習得に努めました。

論文式試験とは？
論 文 式 試 験の科目は、① 民 法、② 経 済 学、

実務修習は、①講義、②基本演習、③実地③会計学、④不動産の鑑定評価に関する理論

演習、④修了考査からなり、1 年コースか 2 年コーです。

スを選択し履修します。

Ｂ４用紙 2 枚に記述にて解答する試験で、各科実地演習は指導鑑定士の下で、一定の期間ご目の問題は2 問で2 時間の試験です。鑑定理論とに複数の種類の不動産について実際に鑑定書を

は論文の他に演習試験があり、演習試験は評価作成し、鑑定評価報告書等を協会に提出し認定対象の不動産や条件等の資料が示され 2 時間でを受けながら進めていきます。

実際に鑑定評価額を導く試験です。

①②③すべての課程において修得を認定された試験は8月の第 1 土・日・月曜日の 3日間で実修習生は、1月に実施される修了考査を受験できま施され、1日目に民法と経済学、2日目に会計学とす。修了考査は口述、すなわち面接による考査で鑑定理論の論文、3日目に鑑定理論の論文と演す。なお、平成 31 年 1月からは口述の考査にさら習試験が行われます。

に多肢択一式と論文式の記述の考査で行われるこ600 点 満 点 で 平 成 29 年 の 合 格 点 は347 点（57.8％）以 上で、 合 格 者は106 名、 合 格 率は14.5％でした。

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実務修習とは？

鑑定ふくおか No.43ととなっています。
平成 29 年の修了考査の合格者は107 名、合格率は88.4％でした。

鑑定理論の論文は、まずは鑑定基準について各章ごと体系的な暗記に努めました。しかし、その全般的な暗記では試験当日１から論文構成を行い書き上げることは無理であることを自認し、その後は体系的な思考の下で各章にこだわらず論文に活用できるセンテンスごとに暗記をしました。
鑑定理論の演習は、とにかくスクールの問題を解くことで、慣れることとスピードを養いました。
仕事との両立
仕事の両立で大切なことは、周りの人に挑戦をしていることを公言することだと思います。協力が得られますし、なによりプレッシャーもかかります。
有限実行の覚悟で高いハードルを乗り越え、夢を実現することができました。

【解説者】
北九州市役所
不動産鑑定士

刀根 宏之

鑑定ふくおか No.43

45

そうだ !

不動産鑑定士 に聞いてみよう実務修習とはどんなものか

実地演習

実務修習とは、不動産鑑定士試験に合格した者に対して、不動産鑑定士となるために必要な技能及び高等な実地演習は、実地演習機関において、指導鑑定士の指導のもと鑑定評価報

専門的応用能力を習得させるために行われるもので、【実務に関する講義】、【基本演習】、【実地演習】、【修了告書を作成することによって、実務における評価方法等を習得するもので、物件考査】の 4 課程に分かれています。実務修習制度については、第 11 回実務修習（平成 28 年）における一部改正を実地演習と一般実地演習の 2 つに分かれています。一般実地演習については合経て、第 12 回実務修習（平成 29 年）には全面的な見直しがされていますので、以下では見直し後の実務修習について説明していきます。

計 13 件の鑑定評価報告書等を作成しなければならず、修習生にとっては一番労力を要する課程になっています。

実務修習の始め実務修習を行うに当たっては、まず、実務修習をする期間と場所を決める必要があります。実務修習期間は、1年コース及び 2 年コースの 2 つに分かれており、修習生は下図のような各コースの主な特徴を考慮して、自分で実務修習期間を決定します。

修了考査とは、講義、基本演習及び実地演習の各課程における単元を習得した人だけが受けれる最後の関門
で、これをクリアすれば晴れて不動産鑑定士の登録をすることができます。修了考査は、口述考査と記述考査から構成されており、口述考査は3 人程度の面接官と20 ～ 30 分間、実地演習で行った題材の内容等について質疑を受け1年コースと2年コースの主な特徴
長所
1 年コース ⇒ ・不動産鑑定士に早くなれる

2 年コース ⇒修了考査

・課題を行うに当たって、時間的余裕がある
・再履修の機会が比較的多います。これがかなり緊張するもので、中には緊張のあまり上手く話せなかったり、自分の考えと違うことを言ってしまった
短所

・短期間に多くの課題を行う必要がある
・再履修の機会が比較的少ない

りする人がいるなど、知識だけでなく説明能力等も求められます。記述考査については、択一式試験と論文式試験の2つがあり、修習生はこちらでも不動産鑑定士としての知識等を問われることになります。
口述考査と記述考査の結果を踏まえて、例年 3月頃に合格発表が行われ、この合格発表及び不動産鑑定士登録をもって、晴れて不動産鑑定士になります。

・不動産鑑定士になるのが遅れる

実務修習のスケジュール例（1年コース）
2017 年
12月

次に、実地演習機関という実務修習を行う場所を決める必要があります。主な実地演習機関には、不動産鑑定事務所及び大学（日本大学・明星大学）があり、不動産鑑定事務所で元々働いている人は自分の事務所を、他実務に関する講義の仕事をしている場合などには大学を実地演習機関にするケースが多いです。実地演習機関によって、指導鑑定

基本演習

士という先生みたいな人や実務修習に関する料金も違ってきますので、こちらを決めるのもかなり重要です。なお、1回の実 務 修 習にかかる費 用については、 演 習 機 関 等によって異なるものの、 最 低で361,000 円、 最 高で1,097,600 円となっており、比較的高額になっています。

実地演習

1月

2月

3月

4月

2018 年
5月
6月

①

②

7月

8月

9月

③

④

10月

11月

物件実地
①

一般実地

②

③

修了考査

実務に関する講義

基本演習
基本演習は、全国の修習生が 1 箇所の会場にいきたいと思います。まずは、実務修習の各段階

集まり、5 人程度のグループが 2 ～ 3日かけて鑑定において基礎となる知識を、インターネットを利用し評価報告書を作成し、鑑定評価報告書の作成等

たweb 講義で習得します。講義内容は、倫理かを通じて実際の手順等を学ぶものになっています。

ら実務的な内容まで多岐にわたっており、修習生

基本演習には、第 1 段階～第 4 段階までの計 4 段

は各講義終了後に、web 上で確認テストを受け、階があり、各段階において異なる題材をもとにした

一定期間内における全講義の視聴及び確認テス

鑑定評価報告書を作成します。ここでは、老若男トの合格をもって、実務に関する講義の単元認定

女、多種多様な業種の人とグループになることが多となりますが、講義数は 16 個、総講義時間は 30

く、自分のグループだけでなく、他のグループと協力

時間超と大学授業の半期分程度になっています。

し、鑑定評価報告書を作成したりもするため、いろいろな人と交流することができます。

46

鑑定ふくおか No.43

2018 年
12月

1月

2019 年
2月

3月

実務に関する講義
基本演習

実地演習

物件実地

合格発表

ここからは、実務修習の中身について説明して

一般実地

修了考査
（出所）公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会「第12回実務修習受講申請案内書」
より作成

【解説者】
（一財）日本不動産研究所 九州支社
不動産鑑定士

軽部 拓朗

鑑定ふくおか No.43

47

わ がまち バン ザ イ

鉄道スポットを満喫！あなたのお気に入りの場所を見つけてみませんか？

45

吉富町

町内には、鉄道を堪能できるスポットが多数あります。颯爽と橋の上を走る姿や、のどかな田園の中を進む様子など町内を走り抜ける
電車の様子が楽しめます。

Yoshitomi-town

鉄道ファンでなくてもテンションあがること間違いなし! ぜひ、一度見に来てみませんか？

https://www.town.yoshitomi.lg.jp/

直江交差点付近から見る（吉富駅から徒歩10分）

吉富中学校付近から見る

JR 吉富駅前のチャレンジショップ！
「女子集客のまちづくり」の一環として行われているチャレンジショップ。第 1 号店のアンドカ
神相撲

神様が相撲をとる町よしとみ
福岡県と大分県の県境に位置する吉富町は、面積

ケーキとコーヒーのテイクアウト専門店。関西や大分でパティシエの修行を積んだ店主の作るケーキは見た目も味も抜群！ケーキは日替わりですので、行ってからのお楽しみ。

CAFEの2 店舗がオープン。ぜひ、お気軽に八幡古表神社
細男舞・神相撲の舞台となるのが、1400 年もの歴史を

国川と佐井川の豊かな流れに育まれた自然、受け継がれ誇る八幡古表神社。牛を御神像とする神社であることから、てきた歴史や文化が今も息づいています。そんな吉富町「触れるとその場所が良くなる」と言われる「撫で牛」が境内で全国的にも有名なのが 4 年に1 度、木製の神様が舞にまつられ、多くの参拝客から信仰されています。

かみ ず もうフェにつづき、昨年 3月にoluolu、DŌZO

アンドカフェ

お立ち寄りください！

5.72㎢と九州で一番小さな町です。町の東西を流れる山

くわしおのまい

吉富町役場付近から見る（吉富町役場から徒歩2分）（佐井川清流公園駐車場から徒歩4分）

い、相撲を取る「細 男舞・神相撲」。オリンピックが開催さ

oluolu

営業時間：10：00～17：00

ハンドメイドのアクセサリーや 雑 貨を扱う
o l u o l u 。店 内には、カジュアル 系からゴージャス系までいろんなテイストのアクセサリー
がたくさん揃っています！キッズ用のアクセサリーもあるので 親 子 でお 揃 いも素 敵 です 。

れる年にしか目にすることのできないこの神事は、奈良時※なくなり次第終了
定休日：火曜日、第3土曜日
問 ☎0979-31-0374

DŌZO CAFE

代から歴史を持つ大変貴重なもので、素朴でユーモラス

ふわとろのたこ焼きが看板商品のDŌZO CAFE。たっぷり餡が詰まったたい焼きや、もちもちの生地に新鮮野菜とジューシーなソーセージをはさんだたいやきサンドイ
ッチもおすすめです。

な動きに古来の芸能がしのばれます。また、毎年 8月6
おい ろ かし日・7日には神様の衣装を虫干しする「乾衣祭」が行われます。約 1,000 枚の色彩豊かな御神衣が社殿を埋め尽くすさまは圧巻です。

乾衣祭

八幡古表神社

近代文化遺産
営業時間：10：00～17：00

営業時間：11：00～17：00

定休日：火曜日、日曜日

定休日：火曜日

問 ☎090-6298-5584

問 ☎0800-123-1232「よしとみガール deマルシェ」
吉富駅前では、定期的に「よしとみガールdeマルシェ」
を開催しています！
吉富町や近隣地域のおいしい食材、48

大正ロマンの面影を残す佐井川橋

吉富町の発展と共に歩み、見つめる山国橋

大正9年竣工にして今もなお現役で活躍中の貴重な橋です。現在まで大規模な改修もなく利用されており、平成28年には「土木学会選奨
土木遺産」にも登録されました。

昭和9年に築造し、橋の中央を大分県と福岡県の県境としました。
福岡県側の橋脚に2穴のデザインがほどこされたのが特徴で、レンガ造
りがどこか温かみを感じます。

鑑定ふくおか No.43

かわいい雑貨などの旬なお店が大集合。
子どもから大人まで多くの方で賑わいます。

鑑定ふくおか No.43

49

わ がまち バン ザ イ

宇美町の観光スポット

46

宇美町には、国内最大級の日本最古の宇美町

古代山城「大野城跡」や糟屋郡最大の前方後円墳「光正寺古墳」など、全国的に

Umi-town

知られる史跡が数多く残されています。また、四季を通じて豊かな自然を感じること

https://www.town.umi.lg.jp/ができるスポットがたくさんあります。
ごう ら だに

なん しょ が たき

河 原 谷の大つらら（難 所ヶ滝 ）河原谷渓谷を約1時間半程登った標高724ｍ
地点にある河原谷の大つらら。1月～2月頃、雨や雪解け水が山肌をつたいながら凍って氷結し、寒気が強まる時期が続くと高さ20ｍもの見事な大つららになります。冬になると壮大な氷の彫刻を一目見ようと、多くの人が訪れます。

2020年に町制施行100周年を迎えます!

宇美八幡宮

宇美町は福岡市の東南東約 15㎞に位置し、昭和 38 年（1963 年）に炭鉱が閉山して以降、福岡市のベッドタウンとして発展をしてきました。町の南部の四王寺山はハイキングコースとして人気があり、東部の三郡山は福岡県の代表的な登山コースとなっています。
平成 32 年
（2020 年）の東京オリンピック・パラリンピックイヤーには、町制を施行して100 年目を迎えます。合併などで区域を変えず町のまま100 年を迎えることは珍しく、県内では芦屋町に次ぐ2 例目です。町制施行 100 周年に向けてさまざまな記念イベントが企画され、注目が集まっています。

應神天皇誕生の地
安産信仰の神社「宇美八幡宮」
ぎ

しわ じん でんおお の じょうあと

こうしょう じいっ ぽん まつ こう えん しょう わ

もり

国指定特別史跡「大 野 城 跡 」

国指定史跡「光 正 寺 古墳」

一 本 松 公 園（昭 和の森 ）665年に築かれた日本最古の古代山城。土塁や石垣で囲まれ、場内に倉庫と考えられている
建物跡や城門跡などが確認されています。

全長約54ｍ。県内の前期古墳の中でも最古級の古墳。被葬者は3世紀中頃～後半に糟屋地域を支配していた王ではないかと考えられています。

「福岡県森林浴100選」に選ばれた森林自然公園。四季折々の景色が楽しめ、夏はバンガ
ローを利用したキャンプで賑わいます。

１人ひとりの輝きがまちの輝きに…生涯学習を推進しています

ふ宇美の歴史は古く、魏 志 倭 人 伝に「不

み こく

彌国」
として記されているものが宇美の最古の地名だと考えられています。日本書
紀・古事記にも見られ、古来より伝説や神話が脈々とこの地に息づいています。
じん ぐう こう ごう

また、神 功 皇 后 が朝鮮半島出兵の帰おう じん

路に應 神 天皇を出産した地として伝えられる聖地「宇美八幡宮」。安産・育児の信仰が特に篤いこの神社には子の幸せを願う多くの人々が祈願に訪れています。いに宇美町地域交流センター「うみ・みらい館」

しえの記憶を語る樹齢二千年以上の巨樹

50

ゆ ふた

たちに包まれ、今日も新たな息吹の誕生を国天然記念物の大楠「湯 蓋の森」

見守っています。

神功皇后が應神天皇を出産した際、この木の下で産湯をつかわせたといわれています。
同じ境内にある「衣掛の森」と並んで国指定天然記念物に指定されています。

鑑定ふくおか No.43

1Fの町立図書館は、豊富な蔵書数や広いスペースが魅力です。絵本の読み聞かせや映写会など親子でくつろぎながら楽しめるイベントが盛りだくさん！ 2Fの生涯学習セン
ターは、会議や教室等に利用できる研修室、講演会や上映会等に利用できる134名
収容可能な多目的ホールなどがあります。

鑑定ふくおか No.43

51

新規入会者の紹介

一般財団法人日本不動産研究所

会員名簿

九州支社

不動産鑑定士

平成30年10月1日時点

軽部 拓朗［希望者のみを掲載しています］

どうもはじめまして、（一財）日本不動産研究所九州支

平成 28 年に実務修習を開始し、諸先輩方のご助力もあ

会員名

社の軽部拓朗と申します！
！日本不動産研究所には平成 27

りまして、今年の 4 月に無事不動産鑑定士登録をするこ

浅川博範

年 12 月に入所して、九州支社には平成 28 年 4 月に配属とができました。現在は、補助者時代とは違う署名・押されました。生まれは、今年の甲子園を沸かせた金足農印の責任を感じて、日々業務に勤しんでおります。

麻生

篤

麻生

業高校がある「秋田県」です。大学で東京に出てきまし私の趣味などを話させていただくと、趣味は麻雀・競たが、それ以外では旅行で四国に行ったことがあるだけ

馬・筋トレで、そのほかにも料理が好きだったり、最近はなので、生まれてから配属されるまで九州の地を踏んだこ

半分上司命令でゴルフを始めました。

とはありませんでした。最初の福岡のイメージといえば、最後になりますが、専門職業家として恥ずかしくないよ①食べ物が美味しい、②女の子がかわいい、③修羅

うに不動産鑑定士人生及び福岡ライフを歩んでいきたいの国でしたが、これらのイメージ通りで大変楽しい福岡と思いますので、今後ともどうかよろしくお願い致します。

生活を送っています（イメージ③だけは違いました笑）。

開業挨拶

岩崎不動産鑑定事務所
不動産鑑定士岩﨑 圭亮
約 4 年間お世話になりました株式会社鑑定ソリュート福案件を経験させて頂きましたが、まだまだ知識・経験不岡を退社し、平成 30 年 8 月に開業させて頂きました「岩足で日々研鑽を積むことの大切さを痛感しております。

勤務先名

勤務先住所

勤務先ＴＥＬ

くるめ不動産鑑定（株）

830-0017

久留米市日吉町 1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ

0942-32-4337（株）旭鑑定補償810-0012

福岡市中央区白金 2-11-9CR 福岡ビル5F

092-534-1800

敏雄

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F

092 -712 -9112

綾部圭太

綾部不動産鑑定（株）

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル905

092-292- 6461

荒川保昇（株）環境評価コンサルタント

810-0001

福岡市中央区天神 4-5-10
チサンマンション第２天神 311

0 92 -761-7617

荒牧恭一（株）立地研810-0041

福岡市中央区大名 1-9-14
シティマンション大名 605

092-725 -2063

安東清美（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

池田昌修

中央総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

092 -714 - 5715

石井修

石井不動産鑑定士事務所

810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-1-21

092-741-50 0 6

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

出雲重成

出雲不動産鑑定士事務所（有）

812-0011

福岡市博多区博多駅前 2-19-17-506

092- 432-1380

一村貴

アイ・ブレインズ

802-0077

北九州市小倉北区馬借 1-5-18
ランドスペース馬借 501

093-513-3850

井手江美

つくしのくに鑑定（株）

811-3219

福津市西福間 3-12-11

0940 -72-5100

井上

慶一

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F

092-737-8500

井上

真輔

（株）
みずほ不動産鑑定所

810-0073

福岡市中央区舞鶴 3-2-4
福岡舞鶴ビル6F

092-738 - 6105

岩城雅俊

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

岩隈良弘

プラス不動産鑑定（有）

810-0041

福岡市中央区大名 2-2-41
サンライフ大名 205

092-713 -2272

岩﨑圭亮

岩崎不動産鑑定事務所

811-1303

福岡市南区折立町 11-18 405 号

092-558 -3252

岩渕三千昭（株）不動産評価研究所岩渕事務所

802-0077

崎不動産鑑定事務所」の岩﨑圭亮と申します。この度、開業後、時間的な余裕はできましたが、開業して1 ヶ開業できましたのも安東先生、廣原先生、鑑定ソリュー

月経過したくらいですので、何かと事務的な作業等に時トの方々をはじめ、お世話になった皆様のおかげと深く感間をとられている状況で、前職場での鑑定評価業務に

上田英史

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

謝し、心より厚くお礼申し上げます。

集中できる環境の有難さを改めて実感しております。

内田

信行

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F

0 92 -751- 5745

梅田不動産鑑定事務所

806-0047

北九州市八幡西区鷹ノ巣 1-15-5

093- 641-8886（株）アセットパートナーズ北部九州

810-0001

福岡市中央区天神 1-15-5
天神明治通りビル7 階

092-741- 4664

江本不動産鑑定事務所

824-0005

行橋市中央 2-5-13

0930 -26 -2227

大石亜紀子不動産鑑定事務所

810-0001

福岡市中央区天神 1-14-16-6F

092-724-0805

出身は熊本市です。高校まで熊本市内で、大学から最後になりましたが、今後も専門職業家として社会に福岡に来ました。 大 学 卒 業 後、福岡で就 職し、その貢献できるよう真摯に鑑定評価業務に取り組んでいきた梅田俊司

後、平成 17 年に不動産鑑定士第 2 次試験合格を機に、いと思っております。まだまだ若輩者ですので、今後とも

不動産鑑定業界に入りました。これまで地価公示や地皆様のご指導、ご鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。

江見

博

江本

庸時

価調査等の公的評価や民間の鑑定評価等いろいろな

大石亜紀子

52

鑑定ふくおか No.43

北九州市小倉北区馬借 1-1-17-701
KOKURA TOWER 7F
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ

093-522-5091
092-781- 6073

鑑定ふくおか No.43

53

会員名
大岩根

亘

勤務先住所
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル

勤務先ＴＥＬ

会員名

0942-39-7826

小島

093 -511-5588

小林健一郎

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

勤務先ＴＥＬ092 -712 -9112

権藤祐一郎

権藤税理士・不動産鑑定士事務所

830-0003

久留米市東櫛原町 1502 番地 3

0942-46-6700

0 92 -751- 5745

税田健司

新都市中央鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-9-29
第 2プリンスビル9Ｆ

092-722- 0233

093 - 614 -2608

齊堂

忠道

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

092-738 -8580

境達司

あさひ不動産鑑定（有）

802-0006

092-721- 0 033

佐々木

092-521- 6662

貞弘

賢治

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

092-781- 6073

佐藤栄治

第一不動産鑑定事務所

800-0257

北九州市小倉南区湯川 4-15-14

093 -921- 6333

092-433-8600

佐藤

修

（株）
アプレイザル

806-0028

北九州市八幡西区熊手 3-3-12

093- 632-1854

093-644-0808

佐藤浩一（株）第一総合不動産鑑定事務所

803-0817

092-292-3376

佐藤史郎

大和不動産鑑定（株）北九州支社

093 -232-2315

重松

英和（有）重松不動産鑑定

092-735 -3610

重松

正信（株）都市評価システム福岡

810-0001

福岡市中央区天神 4-1-29
第 5 明星ビル7F

092-762-3200

093- 632-1854

地頭所修一

あおば不動産研究所

813-0025

福岡市東区青葉 2-26-8

092 - 691-7679

092-408 -7233

篠田

正浩

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003（株）コスモシステム福岡支店

810-0004

福岡市中央区渡辺通 1-12-9
フジイビル8F

0 92 -791-2661

大川弘太郎

大川不動産鑑定事務所

802-0001

扇

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所

810-0042

大武克己

大武不動産鑑定士事務所

807-1121

大塚

誠司

（有）
アセット
・インフィニティ

810-0002

大塚弘孝

大塚不動産鑑定士事務所

大西克則

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

岡田 英吾

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

岡部敦

おかべ税理士法人

沖永裕章

沖永不動産鑑定所

806-0059

小野恭嗣

小野不動産鑑定810-0001景平良邦（有）景平不動産鑑定

803-0841

片江

宏典

（株）
プライム評価研究所

810-0041

加藤

一生

（株）
アプレイザル

806-0028

金山

哲也

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

兼重

利彦

かねしげ不動産鑑定事務所

803-0275

北九州市小倉南区高野 3-7-11

093 -981- 8557

柴田

知則

神谷

孝

神谷不動産鑑定士事務所

802-0981

北九州市小倉南区企救丘 1-29-23

093 -964 -2514

庄田

直

軽部

拓朗

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

白水

達郎

白水総合研究所

830-0021

久留米市篠山町 168-32

0942-37-3939

川崎一秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所

836-0867

大牟田市花園町 38

0944-54- 6719

杉孝一

杉不動産鑑定士事務所

803-0841

北九州市小倉北区清水 4-3-36

093 -571- 6971

川崎健祐（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

副田

英美

川崎

耕二

筑後不動産鑑定830-0039

久留米市花畑 2-16-14
フォーウィルズ コート402

0942-80 -7198

添野

敬一

（株）
プライム評価研究所北九州支所

806-0055

北九州市八幡西区幸神 1-2-16

093-644-2380

川崎孝志（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

空井良元

東アジア不動産研究所

819-0013

福岡市西区愛宕浜 2-1-9-908

092-407-8075

川村

勇人

（有）
アセッツ鑑定810-0001

福岡市中央区天神 4-1-28
天神リベラ401

092 -739 - 5101

高木俊二

福銀不動産調査（株）

812-0053

木原正人

オフィス21不動産鑑定士事務所

807-0844

北九州市八幡西区春日台 6-3-12

093 - 611-3287

髙木亮一（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

清永

優

日本不動産鑑定事務所

802-0043

北九州市小倉北区足原 1-13-1

093 -521- 0201

高田卓巳

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

桐野祐記（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

髙塚宏093 -582-7273

092- 441-5522

滝口良爾

092- 801-2660

092-771- 0641

田口浩二

九州不動産コンサルタント（株）
アプレイザルジャパン

幸一郎

茂（株）鑑定ソリュート福岡

福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル8F
北九州市八幡西区石坂 1-17-10

福岡市中央区西中洲 10-4
ワコービル3F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 3-2-32
舞鶴ロイヤービル3F
福岡市中央区高砂 2-11-18

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
812-0008 福岡市博多区東光 2-6-10
エアールートビル2F
北九州市八幡西区萩原 3-4-11
福岡市中央区天神 3-11-1
天神武藤ビル2F
北九州市小倉北区清水 4-1-30
石川ビル102
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F
812-0013 福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
810-0001 福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F哲桑原哲治（株）谷澤総合鑑定所九州支社

小池孝典

小池不動産鑑定事務所

811-3308

福津市星ヶ丘 28-10

0940-26-0662

竹下

憲治

香西

勝之

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7Ｆ

093 - 511- 6931

武田

大道

鑑定ふくおか No.43（株）鑑定ソリュート福岡

勤務先住所
福岡市博多区博多駅東
2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F

830-0061

北九州市小倉北区浅野 1-1-1
ＪＲ小倉駅ビル8 階

智典

勤務先名

（株）久栄綜合コンサルタント

久保田

54

勤務先名

佐々木不動産鑑定事務所

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル4F
福岡市中央区渡辺通 2-6-20
810-0004
ラクレイス薬院 203

北九州市小倉北区田町 10-38
城内田町ビル201 号
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
802-0006
魚町センタービル7F
福岡市早良区祖原 14-13
814-0005
ロマネスク西新 201

092- 441-5522

093 -513 -2340
0 92 -791-1873

093-592-4831
093 - 511- 6931
092-845 -4702

092-865 - 6113

福岡市東区箱崎 1-4-13
福銀箱崎ビル6F
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区大名 2-9-35
トウセン天神ビル6 階
810-0073 福岡市中央区舞鶴 1-1-10
天神シルバービル2F
810-0041

092- 631- 0301
0942-39-7826
092-781- 6073

092-753 -9971
092-722-2362
092-847- 6607

鑑定ふくおか No.43

55

会員名

56

勤務先名

勤務先住所

勤務先ＴＥＬ

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先ＴＥＬ竹山

泰史（有）フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

花田宏治

合同会社花田不動産鑑定士事務所

808-0137

北九州市若松区ひびきの南 2-16-15

093-555-9635

田中髙士

田中税理士・不動産鑑定士事務所

816-0943

大野城市白木原 3-10-26
松永ビル2Ｆ

092-558 -8518

早坂剛雄

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

田中信孝（株）第一総合不動産鑑定事務所

803-0817

北九州市小倉北区田町 10-38
城内田町ビル201 号

093-592-4831

林田光博

中央鑑定（株）北九州支社

806-0051

北九州市八幡西区東鳴水 2-4-35

093 - 632-1662

棚橋良次

092 - 523 -1472

原田俊博

福岡立地研究所

811-3211

福津市有弥の里 1-10-6

0940-35-8350

田村常美

093 -332-1222

平田淳（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

092-534-1800

平塚万里子

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

092-534-1800

廣原浩一（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
協和ビル4F092- 441-5522

093-513-3850

福山

新一

まちなみ鑑定舎

834-0001

八女市本町 2340943-24-8523

092-592-8631

福山節子

福山不動産鑑定事務所

802-0001

北九州市小倉北区浅野 2-3-47-3F

093 -513 -2772

092 -712 -9112

福山道和

アーバンコンサルティングファーム（株）814-0005

福岡市早良区祖原 16-16
MAICA 西新 2F

092-846 -7456（株）田村不動産鑑定事務所

801-0842
810-0012

北九州市門司区広石 1-1-14

福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F
福岡市中央区白金２－１１－９
810-0012
ＣＲ福岡ビル5F

津久井顯（株）旭鑑定補償

津久井

環（株）旭鑑定補償

土橋幸夫

アイ・ブレインズ

堤

弘

寺島

弘次

大和不動産鑑定（株）
九州支社

戸川

英二

（株）戸川鑑定士事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 2-1-1-612

093 -511- 8232

藤岡一雄

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

徳永

大典

都市経済研究所

810-0074

福岡市中央区大手門 2-1-10-3F

0 92 -741- 4 812

藤岡廣子

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

徳永

隆文（株）旭鑑定補償810-0012

福岡市中央区白金 2-11-9

092-534-1800

藤村

吉次

藤村不動産鑑定事務所

803-0835

北九州市小倉北区井堀 2-1-13-902

093-561- 0545

都合哲男（株）平成総合鑑定所

800-0025

北九州市門司区柳町 4-12-34

093-382-3000

二村

吉則

（株）
九銀不動産鑑定所北九州事務所

803-0817

土手栄治（株）北九州システム鑑定

803-0817

北九州市小倉北区田町 12-19-202

093-582-4280

古川一哉

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

友野和憲

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

古澤秀夫

古澤不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 2-12-18

093-551- 4833

友松

昌司

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

古田幹雄

古田不動産鑑定士事務所

811-2101

粕屋郡宇美町宇美 3-1-10

092-932- 0215

長﨑

隆良

（株）総研

810-0001

092-732-3470

堀

和義

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

中嶋

裕二

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

前村晃次（株）西日本シティ銀行 融資統括部 不動産調査室

812-0011

福岡市博多区博多駅前 1-3-6

092- 476 -2085

中園二郎

中園不動産鑑定事務所

815-0033

福岡市南区大橋 3-14-8-502

092-555 -7614

槇由紀（株）福岡山ノ手鑑定舎

810-0041

中村秀紀（株）都市リサーチ

810-0041

福岡市中央区大名 2-1-12
メゾン天神 402092-725 -2183

牧口英司

福銀不動産調査(株)中村

光子

ひかり不動産鑑定092-753 -9325

松尾

憲親

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

中村

世明

（株）
わがまち不動産研究所

819-0005

福岡市西区内浜 1-6-5-503

092-406 -0315

松尾春仁

一般財団法人日本不動産研究所北九州支所

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル8F

093 -531- 6788

西川

浩二

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

松﨑信夫

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西澤義男

西澤不動産鑑定事務所

803-0856

北九州市小倉北区弁天町 9-6

093 -571-770 0松﨑能久

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西村哲治

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

松田

徹

総和不動産鑑定（株）

810-0004

納富

久雄（株）旭鑑定補償810-0012

092-534-1800

松本俊朗（有）筑紫不動産鑑定事務所

橋本英樹

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

松本

武洋

中央鑑定（株）羽田成利

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

093 - 511- 6931

松本忠人

国土総合研究所

812-0044

福岡市博多区千代 2-10-1

092-522-6308

波多江裕之

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

的野泰浩（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

波多野宏和

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

三好

丈久

三好不動産鑑定事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借 3-5-1-1105

093 -551-9701

堤不動産鑑定事務所

鑑定ふくおか No.43

北九州市小倉北区馬借 1-5-18
ランドスペース馬借 501
816-0941 大野城市東大利 1-4-2
グレイスヴィラ東大利 302
810-0001 福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
802-0077

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区白金 2-11-9
ＣＲ福岡ビル5F
福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F北九州市小倉北区田町 11-10
オークラ田町ハイツ302
福岡市中央区天神 1-12-7
810-0001
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区大名 1-9-33
ソロン赤坂ビル2F
福岡市東区箱崎 1-4-13
812-0053
福銀箱崎ビル6F

福岡市中央区渡辺通 5-23-3
東急ド エルアルス天神 901 号
筑紫野市二日市中央 5-3-16
818-0072
第二丸明ビル2F
福岡市中央区舞鶴 1-2-33
810-0073
ライオンズマンション天神 201

093 -592-7791
092-781- 6073

092-725 - 6703
092- 631- 0301

092-752-3721
092-921-5825
092-715 - 0242

鑑定ふくおか No.43

57

会員名

勤務先名

勤務先住所
福岡市中央区大名2-10-1810-0041
シャンボール大名Ａ1102

勤務先ＴＥＬ向野高洋

鑑定補償向野研究所

向野昌邦

鑑定補償向野研究所

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-1
シャンボール大名Ａ1102

092-739 -5512

村上知子

村上知子不動産鑑定事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 1-2-16
十八銀行第一生命共同ビル2F

093 -967- 0435

（有）北九州不動産鑑定

807-0833

北九州市八幡西区南鷹見町 11-20-202

093- 695 -1225

森

幸太朗

諸岡

賢一

八木

092-739 -5512

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

穆（株）毎長補償鑑定

810-0002

福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F
812-0011 福岡市博多区博多駅前 4-14-20
ライオンズステーションプラザ博多 201

092 -751-2052

安木

徳男

（株）
アプレイザル福岡

山内英行

山内不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 1-3-18

093-541- 0035

山内

浩幸

（有）
アイ・アール不動産鑑定

814-0103

福岡市城南区鳥飼 7-22-14

092-985 -4975

山口勝彦（株）国際不動産鑑定所

812-0013

福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル403

092-483-3350

山﨑晃尚

山﨑不動産鑑定事務所

810-0032

福岡市中央区輝国 2-16-36

092-980-5338
092-781- 6073

協会の現在

2018年10月１日時点■会員の内訳

■会員の内訳人士補
1 人［0.6％］

鑑定士
59 人［33.7％］

山﨑健二

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

山下

耕一

（株）
アセットプランニング

811-0215

福岡市東区高美台 3-20-10

092-725 -3276

山下洋生

福岡不動産鑑定（株）

810-0004

福岡市中央区渡辺通 2-1-82
電気ビル北館

092-771- 8451

山田

元則

山田不動産鑑定事務所

819-0025

福岡市西区石丸 3-42-3

092-884-0078

横山

裕

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

092-737-8500

吉川博貴

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

吉崎

武雄

（株）総研

810-0001

吉田

博之

（有）
エステート
・プランニング

810-0004

吉田正宇

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

吉田稔（株）第一鑑定リサーチ

810-0041

福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区天神 4-2-20
天神幸ビル3F
福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区渡辺通 5-6-18
コモダスパッソ天神 1308
福岡市中央区天神 1-12-7 福岡
ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区大名 2-2-50
大名ＤＴビル6F

吉永

幸雄

65.7%

鑑定士

59

33.7%

士補

1

0.6%

計

175

100.0%

渡辺

悟

渡邉

弥恵

渡邊

安正

個別会員
業者代表者

10

44
22

8
33
7

092-732-3470
092-762-2077■年齢別構成（資格者のみ）■全資格者の年齢別構成

092 -712 -9112

18
1
0

4
0

14
8
1

0
1

編

集

092-781- 6073

人

数

構成比

業者代表者

個別会員

合計

20 代

0

1

1

0.6％

30 代

0

4

4

2.3％

40 代

18

22

40

23.4％

50 代

44

10

54

31.6％

60 代

33

8

41

24.0％

70 代

14

7

21

12.3％

80 代

1

8

9

5.3％

90 代

1

0

1

0.6％

計

111

60

171

100.0％

平均58.1 歳

最年少

29 歳

最高齢

94 歳

092-724- 6566092-801-3566

桜坂鑑定（株）810-0024

福岡市中央区桜坂 3-8-1-402

0 92 -791-178 0（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

802-0023

北九州市小倉北区下富野 4-16-30

093 - 541-1861

鑑定ふくおか No.43

115

年齢

後

記

■吉富町は九州で一番小さい町だったのですね。「わがまちバンザイ」に投稿くださった皆様、その他ご協力くださった皆様、ありがとうございました。
【麻生 篤】■ちょっとした不注意で人生初の骨折をし、仕事にも差し支えるほどでした。気を引き締めて精進したいと思います。
【中村 光子】■今回は特集で朝倉市と東峰村に寄稿をお願いしました。
写真を見ると胸がつぶれそうになります。朝倉市、東峰村ともに秋の実りを迎えています。おいしいものがたくさんありますよ！みなさん是非足をお運びくださいね。 【大楠 由美子】

■いつも
『鑑定ふくおか』にご協力いただき、ありがとうございます。今号では、受験について鑑定協会以外の方にも寄稿していただきました。これを機に多くの方が不動産鑑定士に興味をもっていただければと思います。
【波多野 宏和】■ご執筆いただきました皆さま、大変ありがとうございました。現在、広報委員会では、協会ホームページの更なる利便性向上を目指し、大楠委員長を中心に意見交換を行っております。ご意見・ご要望等ございましたら、当委員会までよろしくお願い致します。
【桑原 哲治】58

業者の代表者

092 - 4 81-110 6業者の代表者
115 人［65.7％］

構成比

数■猛暑が過ぎ去り、急に冷え込んできました。皆様、体調管理に十分ご留意下さい。
【古川 一哉】

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「不動産鑑定相談所」のご案内

PHOTO ギャラリー

当協会では「不動産鑑定相談所」を開設しています。
不動産の価格や賃料等について、気になることや困っていることがありませんか？
問題解決の糸口を提供すべく地元の不動産鑑定士が無料で相談に応じます。
◎予約された福岡事務局か北九州事務局にお越しください。相談時間は 30 分以内です。

福岡事務局

北九州事務局

毎月第３金曜日／13 時〜16 時

毎月第３木曜日／13 時〜16 時

毎月第２金曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

毎月第２木曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

電 話／092-283-6255（9 時〜 16 時 30 分）
FAX ／092-283-6256

電 話／093-531-7216（9 時〜 16 時 30 分）
FAX ／093-531-2344

福岡市博多区祇園町 1-40 三井生命福岡祇園ビル 8 階

北九州市小倉北区魚町 1-4-21 魚町センタービル 4 階【予約方法】
電話・FAX またはホームページの「お問い合わせ」からご予約ください。

http://www.farea.jp/※ホームページからお申し込み場合、ご予約のみの受付となります。
相談内容等に関するご質問は承っておりません。ご了承ください。

「キリン花園のコスモス」
撮影：淺川 博範
くるめ不動産鑑定株式会社

またこのほかに、当協会では次のとおり無料相談会を開催しています。
◎ 毎月第 1 金曜日／岩田屋での行政相談（予約不要）◎ 4 月・10 月／福岡市、北九州市、久留米市

朝倉市のキリンビール福岡工場正面にある
キリン花園のコスモス。爽やかな秋空の下、
約 1,000 万本が咲き乱れる圧巻の光景です。

※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

◎ 10 月／希望があった市町村（毎年 25 会場前後） ※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

更に、福岡専門職団体連合会主催、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会主催の相談会への相談員の派遣を行なっております。詳細はホームページをご覧ください。

不動産鑑定士の情報誌 鑑定ふくおか［No.43］2018年10月発行 ［発行所］公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会〒812-0038 福岡市博多区祇園町1-40三井生命福岡祇園ビル8階
TEL
（092）
283-6255 FAX（092）
283-6256 URL http://www.farea.jp/［編集］
広報委員会／担当理事：大楠 由美子
委員：麻生 篤 + 桑原 哲治 + 中村 光子 + 波多野 宏和 + 古川 一哉［編集協力］
公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 事務局◎本書の無断複写・転載はお断りいたします。

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