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積算協会のPCM（Project Cost Management）シリーズ

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建築技術者 のための原価管理ガイドブック
ー

企業体質を強化する原価管理の基本 ー

営業段階から工事段階に至るまで、全社をあげて推進する
新しい時代の利益造出メソッド
公益社団法人 日本建築積算協会

Contents
発刊にあたって1 はじめに
2 企業経営における適正利益造出

2. 1 利益とは・・・損益計算書を見る… ………………………………………

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2. 2 建築生産の様々な局面における利益要素…………………………………

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2. 3 建築生産の組織と利益管理…………………………………………………

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2. 4 利益管理と原価管理… ……………………………………………………

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3 建築生産の各段階における利益管理・原価管理ii

目次

3. 1 営業〜設計…………………………………………………………………

9（１）受注活動における利益計画……………………………………………

9① 利益目標重視の建設業経営… ……………………………………

9② 開発事業の課題……………………………………………………

11（２）企画提案営業と利益管理………………………………………………

12（３）設計施工・特命における利益管理活動… ……………………………

13（４）見積り・入札における積算と利益管理… ……………………………

16① NET の位置付けと精度……………………………………………

16② 民間工事……………………………………………………………

18③ 公共工事……………………………………………………………

19（５）発注者側のプロジェクト管理・・・相手を理解し対応する… ………

20① 民間発注者…………………………………………………………

20② 公共発注者…………………………………………………………

22③ コストとプライス… ………………………………………………

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3. 2 落札〜着工…………………………………………………………………

25（１）積算から工事費決定まで………………………………………………

25（２）利益計画と目標設定……………………………………………………

26（３）実行予算・・・目標設定にもとづく戦略的費用配分…………………

27① 原価区分・原価要素………………………………………………

27② 内訳明細……………………………………………………………

28（４）調達計画… ……………………………………………………………

29① 最適な発注パッケージの検討… …………………………………

30② 調達先（下請企業）の検討… ……………………………………

30③ 海外調達……………………………………………………………

31④ 発注調書……………………………………………………………

31（５）工程計画と管理…………………………………………………………

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① 工事工程計画………………………………………………………

32② 工事工程表…………………………………………………………

35③ 施工図工程表………………………………………………………

38④ 主要製作物管理工程表……………………………………………

38（６）資金計画・・・キャッシュフロー経営…………………………………

38① 回収計画……………………………………………………………

39② 支払計画……………………………………………………………

39③ 工事資金計画………………………………………………………

39（７）現場運営組織… ………………………………………………………

40（８）設計図のレビュー………………………………………………………

40（９）ＶＥ（バリュー・エンジニアリング）による検討… …………………

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3. 3 着工〜竣工…………………………………………………………………

44（１）工事原価管理の目的……………………………………………………

44（２）原価に影響を与える「人」と「状況」…………………………………

45（３）工程管理と原価管理……………………………………………………

45（４）支出を削減する…………………………………………………………

46① 調達条件・現場環境の最適化… …………………………………

46② 変動要素の管理……………………………………………………

47③ ＶＥの実施…………………………………………………………

48④ 変更・追加工事費の管理… ………………………………………

48（５）収入を増加させる………………………………………………………

49① 設計変更・追加工事へのアクティブ対応… ……………………

49② オプション工事・別途工事・関連工事の取り込み………………

50③ 人間関係構築………………………………………………………

50（６）予測未払金の管理………………………………………………………

51① 予測未払金の算定…………………………………………………

52② 定期的な予測工事原価の算定… …………………………………

52③ 予算と予測工事原価の差異分析と対策… ………………………

53（７）設備工事の原価管理……………………………………………………

53① 設備工事の特徴……………………………………………………

53② 原価管理のポイント… ……………………………………………

54（８）共益費… ………………………………………………………………

54（９）発注者側のコスト管理…………………………………………………

55① 発注者側のコスト管理とプレーヤー………………………………

55② 予算総額管理………………………………………………………

56③ 設計変更および追加工事費見積についての内容審査… ………

56④ VE 提案に対する内容評価・金額の妥当性検討…………………

57⑤ 工事出来高の査定・資料作成… …………………………………

58⑥ 工事費支払いに関する査定… ……………………………………

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3. 4 竣工後………………………………………………………………………

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3. 4. 1 決算処理…………………………………………………………………

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目次iii

（１）決算における会計基準…………………………………………………

60（２）税法上の基準…………………………………………………………

61（３）未収・未払い金の処理…………………………………………………

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3. 4. 2 発生原価の川上へのフィードバック… ………………………………

61（１）調達実績のフィードバック… …………………………………………

62（２）変動要素のフィードバック… …………………………………………

62（３）共通費（仮設・経費）のフィードバック………………………………

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4 適正利益造出に向けて管理すべき重要なポイント

4. 1 リスク管理… ……………………………………………………………

64（１）近隣問題…………………………………………………………………

64（２）品質事故… ……………………………………………………………

65（３）死傷事故… ……………………………………………………………

66（４）工程遅延… ……………………………………………………………

67（５）火災・地震他自然災害および盗難… …………………………………

68（６）価格変動… ……………………………………………………………

68（７）債権管理・・・発注者への引き渡し、下請倒産への対応……………

69（８）瑕疵補償… ……………………………………………………………

69（９）その他… ………………………………………………………………

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4. 2 母店における原価管理……………………………………………………

70（１）原価管理システムと経理システム… …………………………………

70（２）原価管理のための組織と会議体………………………………………

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4. 3 資金計画管理… …………………………………………………………

71（１）工事資金計画と短期工事資金計画……………………………………

72（２）取下げ計画… …………………………………………………………

72（３）支払計画… ……………………………………………………………

72（４）小口手元資金……………………………………………………………

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4. 4 分譲マンションの原価管理………………………………………………

73（１）分譲マンションの特徴… ………………………………………………

73（２）受注プロセス……………………………………………………………

73（３）パンフレットとモデルルーム… ………………………………………

74（４）原価管理の留意点………………………………………………………

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5 おわりに< 資料 >

iv

目次

施工段階における利益造出ヒント集… …………………………………………

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１ 施工全般におけるヒント集…………………………………………………

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２ 工種ごとのヒント集… ……………………………………………………

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