新連載

BSIJ-CPD 認定記事

1 単位

積算部物語

—— Cost Management Story ——第3

いままでのあらすじ
昭和 44（1969）年、植田組に入社した天野清志は、加納恒也

回

公益社団法人 日本建築積算協会副会長・専務理事

まだペーペーの天野でさえ、値入課配属 1 か月でこのような感想を持つのだから、人材育成に熱心な笛谷課長が何かを感じていないはずがない。今回の現場勤務を希望していたものの東京支店積算部へと組織変更に伴って、薄野と同様の性向を持つ村多課配属された。心機一転、雑金 ( 金属工事・雑工事 )長に福井課長代理と天野という若手ともいえるメン担当から仕上全般、そして構造までひととおり数量バーを加えた意図もうっすらと汲み取れる。

積算を経験し、早くも３年半が経過していた。昭和47（1972）年秋の組織変更に伴い、突然住宅系を担「天野君、用事がなければ一杯行くか ?」当する値入課（福井課）への異動が決った。

金曜日の夕方、坂井が声を掛けてくる。岩崎と佐高にも声を掛けているらしい。天野は福井のことが気になったが、都合がつけば付き合うといったスタイルの福井は、今日の誘いは断ったらしい。他のメSCENE 4ンバーは、今日も付き合わないようだ。

“ 値入 ”とまとめ「はい、よろしくお願いします。」【値入課へ】

机の上を整理しながら、明日は土曜日半ドン※ 1だと気が楽になる。
値入課に異動してからは、笛谷課長からの宿題もなくなり、一級建築士も昨年運よく取得できたので、当時の値入担当は、部の古参社員で占められてい目下はアフターファイブにも余裕がある。先輩からた。構造を担当する坂井、雑金担当の白鳥、木製建の誘いや、チョンガー会の集まり、たまには麻雀に具担当の佐高、仕上全般を担当する岩崎、渡辺、小も誘われている。

島など、若者が気安く声を掛けられないようなベテ「どうだね、大分慣れたようだが。」

ラン軍団である。これらをまとめるのが薄野課長で居酒屋のテーブル越しにビールグラスを合わせあるが、超職人気質の薄野は部下の管理など眼中にながら、坂井が話しかける。40 代なかばの坂井は、なく、それはそれでベテラン軍団との距離感が保た仕事もできるが酒と麻雀が大好きで、酔うのも早い。

れているかもしれない。

帰りは誰かにタクシーで家まで送ってもらうこともとにかく、古参の部下たちは定刻になると早々に多く、付き合った者は夫人に冷たい目で睨まれると退社し、残った薄野が部下のまとめた「NET（見積の噂も聞く。

時事前原価）」をせっせと修正する。1 時間程度で 1「おかげさまで、少しずつ仕事の進め方が理解で件をまとめあげ、次に取り掛かる。翌朝出社した部

きてきました。しかし、PCについてはまだまだ勉

下たちは、課長が修正したことを知ってか知らずか、強不足で、近々 PC 工場と現場にも見学に行ってこ机に戻された NET ファイルを抱え、営業と提出金ようと考えています。」

額の打合せに向かう。つまり、部下はやりっぱなし「PCは、現場打ちよりも積算はしやすいんだが、で課長は修正しっぱなしであるから、次のプロジェジョイントなどがいろいろあって、分かりづらいな。

クトにフィードバックもされないし、業務レベルもまあ、慣れることだ。」

現状維持のままである。

以前は渡辺が PC 工事を担当していた。50 歳を目2019・Winter 建築と積算

43

前にした渡辺は、定年 ※ 2 間近の達観からか、仕事して、単価はブランクのままコピーする。当時は青ぶりもラフと思えるような対応である。天野が PC焼きと呼ばれた湿式コピー機が普及しており、薄いの積算について聞きに行っても、具体的な資料を提原紙を通して感光紙に光を当てる。感光紙を現像液示されることもなく、頭の中の経験で仕事を回してに通して文字が写し出される原理である。このよういたようだ。にコピーされた内訳に単価を記入して NETを作成「まあ、修行中の身だあな。村多親分はちと頼りするのだが、コピーは完全に乾燥されていない状態

ねえが、代貸しの福井さんに教わりながら頑張って、で仕上がってくるため、しばらく乾かさないと鉛筆早く男を上げるこった。」の文字が書けない。イライラしながら乾くまで待っ

岩崎は、鶴田浩二と高倉健の大ファンである。任ていることも珍しくない。新しいコピー機は、現像

侠映画の見過ぎか、ついつい鶴田浩二のせりふ回し液を使わない乾式で、アンモニア蒸気により現像すのようになる。角刈りに鋭い目つきなど、雰囲気はるため、乾燥状態でコピーが仕上がってくる。ただ出ているのだが。

し、排気装置を付けたもののアンモニア臭が気にな「福井課長にもいろいろ教えていただいていまするわけである。ちなみに、顧客に提出する見積書は、が、PCとなると二人ともレベルは同じようなもの原紙に直接単価を記入しコピーすることになる。

でしょうか。あ、上司に失礼な発言でした。」

世間話から、会社内の噂や愚痴と、サラリーマン「あははは、確かに無理はないよな。福井さんだっの平均的話題で会話が進んでいく。終電までにはまて、君がいろいろ調べてくるから、仕事がはかどるだ時間があるようだ。と言っていたよ。二人三脚といったところだね。」
黒縁眼鏡で一見学者タイプの佐高が笑っている。

【集合住宅の基本を学ぶ】

ずいぶん年上と思っていたが、30 代前半で、福井と同年代だ。比較的年が近いせいか。なにかと声を福井と天野の担当は、住宅用途の建物である。戸掛けてくれる。

建ては対象外だから、集合住宅ということになる。

「ところで、新しいコピー機はすぐ文字が書ける集合住宅とは何か、天野はいくつかの文献を読み、のはありがたいけど、アンモニア臭がきついな。」

頭を整理してレポートを作成することにした。

坂井が最近導入された乾式コピー機を話題にする。
内訳明細書は薄い原紙に名称から数量までを記載

第 2 次世界大戦により、わが国では 350 万戸の住宅が焼失し、海外からの引き揚げ者の需要 70万戸を加えた 420 万戸の不足に見舞われることとなった。昭和 25（1950）年に住宅金融公庫が設立され、昭和 26（1951）年に公営住宅法を制定、昭和30（1955）年には日本住宅公団が設立された。これにより、①公営住宅により低所得者層の住宅難を解消し、②住宅金融公庫により持家を援助し、③日本住宅公団が中堅勤労者の住宅難を緩和するといった、戦後日本の住宅政策の根幹である 3 本柱が確立された。また、昭和 40（1965）年に住宅供給公社法が制定され、積立分譲住宅制度が発足した。
このような公共の住宅政策とともに、民間の住宅建設も活発化していく。昭和 40 年代以降のインフレ地価高騰により、大都市圏においては戸建住宅の建設は困難となり、集合住宅つまりマンションへ

44 建築と積算 2019・Winter

第積算部物語の流れが加速していった。昭和 37（1962）年に区分所有法が制定され、オリンピックを契機に、昭和38（1963）年に第 1 次マンションブームが到来した。
以降景気の変動に合わせて、5 年程度の間隔でマンションブームが繰り返されていく。天野が担当するようになった頃は、第 3 次ブームで、多摩ニュータウンなど郊外の大型プロジェクトも増えてきた。
集合住宅は長屋と共同住宅に大別される。長屋とは、江戸時代に端を発する土地に接して水平に住戸が連なるタウンハウスとも呼ばれる形態である。共同住宅は立体長屋とでもいった、住戸を垂直水平に組み合わせた形態であり、集合住宅の大部分を占め式を応用し、外部・共用内部・専有内部の区分と工る。

種の組み合わせで構成する書式案もまとめた。また、当時の共同住宅は、住戸プランも形状も比較的シ

概算手法についても、要素ごとのパターン化と住戸ンプルで、高さも百尺規制（建物高さを 31m 以内に当りと床面積当りなど、数種類の原単位によるデー規制）により、また構造も一定の基準に規定されてタ分析方法をベースに提案することにした。

いた。
値入課に異動してから 5 か月後、昭和 48 年 3 月
例えば「東京都内規」によれば、7 階建の場合は原に 40ページほどのレポートが完成し、村多・福井則として SRC 造とするが、軒高や壁量あるいは材そして笛谷に提出した。村多は受け取るとそのまま料強度などによって特例としての RC 造（部分的に机の引き出しに入れたことは想定内であった。まあ、SRC 造との組み合わせも）採用も可能となっている。

自分の仕事以外は興味を示さないのだからそんなも壁構造の場合は、4 階建までだが、建設省特認としのだと思っていたが、組織上は上司であるから一応て 5 階建までが許可される。の手続きを踏んだわけである。
「これは大作だな。福井君と一緒に説明を聞こう。」

集合住宅の特性から街区計画や住戸計画など、あるいは設計・法規・構造や設備に至るまで、基本を笛谷からの反応も予想通りだ。
福井は、「ご苦労さん。僕も勉強させてもらうよ。」

学びまとめていく。それと同時に、積算についての嬉しそうに笑う。

留意点なども検討していった。

「このレポートは、ぜひチョンガー会のメンバー①集合住宅は比較的単純な繰り返しが多いため、に説明してくれないか。今までの積算部は、数量の作業は少なめであるが倍数が大きいことに注意を要

拾い方と建材についての知識があれば一応仕事がでする。②居住目的であるため要求機能は明確で、パきると考えていたものだが、これからの積算技術者ターン化しやすい。③事業収支上目標コストも一定は社会経済状況や設計計画知識など幅広い知見が必の幅にあり、グレードも比較的絞られる。などなど要になる。特にコスト管理の面で積算部がイニシア

総括的な特徴とともに、①階高が低いため柱筋の圧チブを取るためには、いまのレベルではダメだよ。

接は 2フロアごとにする（1 か所当り単価はアップす

本来なら、古参のメンバーに聞かせたいところだが、るが）、②桁方向の梁筋に圧接要否に注意する、と固い頭では受け付けないだろうからなぁ。」

いったように細かい留意点も整理していった。
集合住宅は、かなりシンプルでパターン化しやす

今回、レポートをまとめて感じたのは、集合住宅い建物であるため、当時出始めていた部分別内訳書

は建築物の中でも最もシンプルでパターン化しやす2019・Winter 建築と積算453回いことだった※ 3。基本的な知識を身につければ、繰り返し作業で進んでいく。天野のような新人を値入担当にしたことも、これで納得がいった。まあ、今回レポートをまとめなければ、本質を理解するのにはもう少し時間がかかったはずではあるが。

【プレキャスト・コンクリート（PC）構法】
PC 構法は、工場または建設敷地内で鉄筋コンクリート部材を製造し、現場で組み立てて構造体を構成するものである。特に工場で製造する場合は、現場での作業が大幅に削減され、労務管理・品質管理・安全管理が容易となり、工期の短縮も可能になる。ただし、トレーラー運搬や現場のクレーン使用など、PC 部材という大型重量物の移動費用が建設コストを押し上げる。

るのかと感じるレベルの金額である。
PC 部材の設計から製造までを所管する「PC 部」

第 2 次世界大戦後に住宅が大幅に不足したのはソの部長は、工事部から「三角おむすび」と揶揄されビエト連邦も同様であった。特に寒冷地でコンクていた。マイナス数字につける「黒三角▲」を黒いリート打設にも時期的な制約を受けやすいこともあ海苔で包まれたおむすびに例えたものだ。赤字受注り、工場で製造し PC 部材を現場で組み立てる建設は PC 部長の責任ではないので気の毒なことと同情方式が大きく普及したようである。このような各種したが、黒字・赤字の基準となる NET（見積時事前事例が紹介され、わが国にも影響を与えたものと考原価）を算定しているのは天野であるから、なにやえられる。昭和 37（1962）年に日本住宅公団が PCら複雑な心境である。

構法の実用化を進め、公営住宅を含め広く普及してこのように収益性が低いことから、PC 構法は工事部でも敬遠される傾向があり、作業所長も特定さいった。

れていた。しかし PC 構法の経験を深めた所長達は、この当時の PC 構法で代表的なものは、壁構造である。壁と床を PC 部材（フル PC）で作り。接合用工事原価を低減させるノウハウを蓄積しだして、工事益は徐々に改善してはいる。

金物で部分的につなぎ合わせ、ジョイントにコンク

昭和 45（1970）年に日本住宅公団が中心となっリートを充填し、壁構造を構成する。5 階以下の低て開発した「HPC 構法」は、中高層向けのラーメン層であることから、2 住戸の間に外階段を挟み、階構造を基本としている。H 形鋼を内蔵した現場打段から直接住戸玄関に接続している。エレベーター

ち RC 柱と、H 形鋼を内蔵した PC 梁でフレームをは設置していない 。

構成し、鉄骨ブレースを内蔵した桁方向の PC 戸境※4

RC 壁構造は比較的ローコストな構造であるが、壁、そして PC スラブ（フル PC）で成り立っている。

PC 構法の場合は在来（現場打ち）構法と比較すると、片廊下タイプの中高層住宅として、民間の分譲マン積算上は割高となる。発注者（日本住宅公団や地方ションにも採用が増えてきた。

公共団体）の予定価格からかなりの乖離があり、在来構法の場合は一定の受注時利益（粗利益）が確保できるのだが、PC 構法の場合は赤字受注の危険性共同住宅が普及するとともに、様々なトラブルも発生した。

がある。発注者側の積算がどのように行われている

昭和 50（1975）年、HPC 構法で建設された八王か不明であるが、感覚的には在来工法で積算してい子の分譲マンションでガス爆発事故が発生した。爆46 建築と積算 2019・Winter

第積算部物語風で上下階のスラブが吹き飛び、多数の死傷者を出すなど被害を拡大させた。フル PCのスラブ間を埋め込み金物の溶接で接続した工法では、一般的な構造面においては安全であるが、大きな衝撃を受けると吹き飛ぶという結果となった。植田組は、自社の設計施工物件であったため、原因究明と対策に多大な労力を費やすこととなった。全国でこれと類似の事故事例が多発し、PC 部材の接合部は大きく見直されることになった。
また、上階からの生活（衝撃）音の遮断においてもスラブ PCのジョイント部が弱点となり、隣戸への生活（声など）音の遮断においても戸境壁 PCのジョイント部に同様の問題が指摘された。仕上げにおいても、木造床組のきしみ音や戸境壁に貼られたGL 工法のボード共振による生活音の伝播といった様々な事故事例が多発し、その後の改善点※5に追い込まれることになった。

が明確になった時期でもあった。

仕事の上で困ったのは、仕上げ材の価格が定かでなくなったことで、代表的なものはビニルアスベス

現場見学や作業所長との意見交換、あるいは契トタイル（通称 P タイル）であるが、メーカーの情約単価調査など、「共同住宅積算のプロ」を目指して、報も当を得ないが、内装業者に聞いてもはっきりし天野が知識や情報を蓄えていく日々が続いていた。

た回答は得られない。課長や先輩に相談しても、“ 毎【オイルショック】回業者に問い合わせるしかないだろうな。”というはなはだ不満足な答えしか返ってこない。当然、過去の契約単価は役に立たない。

羽田空港で新聞を買う。昭和 48（1973）年 12 月

いろいろ悩んだ末に、数年前に坂井と白鳥が工種初め、新婚旅行先から日本へ帰ってきた天野は、「オごとに単価構成の分析を行い、資料をまとめたことイルショック」「トイレットペーパーが消えた」などを思い出した。それを活用して、積み上げ式の単価の文字が踊る新聞に見入った。滞在先のハワイでも表を整備することにしよう。

第 1 次オイルショックのニュースは流れていたのだ

床材など 20 種類ほどの建材を対象に、1 か月ほどろうが、苦手な英語に加えて新婚さんという精神状かけて材工の単価表を作成した。材料はメーカーの態では、気がつかなかったのも無理はないと自己弁担当者と対面してヒアリングを行い、施工手間は部護する。

内資料をベースに内装業者からも意見を聴取してたたき台を完成させた。とりあえず、この単価で原油価格の大幅引き上げと供給量の大幅削減といNETを組み、契約状況をフィードバックしながらうダブルパンチに、世界経済は混乱に陥った。我が単価表に修正を加える。まあ、1 年もしたら落ち着国においては、石油製品のみならず、関係の薄いく可能性があるので、その時点で契約単価のフィー生活用品も便乗値上げが相次ぎ、トイレットペードバック一本に戻せば良いだろうと考えた。

パーや洗剤などの買い占め騒動が続出した。昭和

薄野、村多、福井の各課長に提案したが、基本的49（1974）年の消費者物価指数は 23%も上昇し、狂には了解された。値入課の全員にも説明することに乱物価という言葉が広く流布する。公共工事にも大なったが、特に異論もなく “これでやってみよう ”

きな影響が出て、相次いで大型プロジェクトが延期となった。
2019・Winter 建築と積算

47

3回

しばらくはルーティンワークが続く。たまには発定された単価を掛け合わせてコストを算定すること

注者や設計者との打ち合わせや価格交渉もあるが、が可能と考えられた。準備段階として、標準プラン

NETを算定し、見積書を「作文」することの繰り返に基づいた数量データを整備することが必要であしだ。NETを算定すると、営業と提出金額を決定る。数量の設定によっては、市場寸法による鉄筋発する段階となる。通常は、支店長が提出金額を決め注リストの作成なども容易にできる。笛谷と峰に相る。営業面から諸状況を検討し、利益を乗せるか原談し、構造班に数量積算を依頼することにした。数価を割るかなど様々な選択を行う。また、発注者に量データを用意するのと並行して、プログラムのより経費率や値引き率も決める。経費率が低く、値基礎から勉強を始めた。二進法の原理から理解し引きを喜ぶ発注者には、そのようにして見積書の内ようと、「bit」という専門誌の購読も始め、科学技術容を作成する。つまり、値引きが多いからといって計算に適しているプログラミング言語「FORTRAN

見積金額が安いわけでもなく、あくまでも相手が喜（formula translation）」を基礎から学びはじめた。

ぶように内容を作るのである。結果として NET（見積時事前原価）とは全く異なる内容になることもあコンピュータは二進法で計算が進んでいく。二進る。単価を上げ下げし、数量を変えることもある。

法とは「1」と「0」という組み合わせで、このよう実に提出見積作成作業が『作文』と呼ばれる所以でな二進法の膨大な組み合わせで計算を進めていくこある。とがコンピュータの原理である。従って、人間と異【コンピュータ・システムの開発】なり、一つ一つのプロセスで判断をしながら、行くか戻るか飛び越すかといった論理的な判定が基本となっている。このような基本を理解すれば、ビジネ

この時代は、PC 壁構造の需要も多く、公共工事とともに民間の郊外型分譲マンションへの採用も増スの様々なプロセスを論理的に整理することが可能となる。

加しつつあった。植田組では、相模原に PC 工場をプログラミングに先立ち、フローチャートという建設し、U—PCという複数のプランからなる PC 壁処理手順の流れ図を作成する。このフローチャート

構造シリーズを開発し、ディベロッパーへの売り込というツールは優れもので、通常の業務フローにつみを進めていた。それに伴って概算の件数も増加し、簡単に概算コストを算定できる積算システムが必要となってきた。

開始「天野くん、U—PC シリーズの積算システムを開処理 1発したいと考えている。半年程度の開発期間を予定しているのだが、やってくれないか。」
昭和 49（1974）年 9 月、値入課配属から 2 年経過した秋口に、福井から異動を告げられた。電算班
は池谷チーフと昭和 45（1970）年入社の賀来がメンバーであり、構造および仕上積算プログラムの改良

条件
Yes
処理 1とメンテナンス、直接仮設の積算プログラム開発を行なっていた。天野はこの組織に所属し、半年間でPC 構造積算プログラムを開発することになる。

処理 1

在来構法と異なり、U—PC 構法は全て標準化されており、基礎から上部躯体まで、平面プラン（タイプと戸数）と階数で自動的に数量積算を行い、設48 建築と積算 2019・Winter

終了

No第積算部物語

いても分かりやすく表現でき、論理的に改善検討を行うことも可能になる。
課題のプログラムは難しいものでもなく、5 か月で完成した。その後、新しいテーマとして作業所経費などの共通費算定システムが候補にあがっている。
この際、従来使用している FORTRANと事務処理に適している「COBOL（Common Business OrientedLanguage）」双方の特徴を兼ね備えていると言われる「PL/1（programing language one）」を勉強しようと考えた。

※ 1 昭和 55（1980）年頃までは、土曜日は午前中勤務する形態が多くみられた。
※ 2 当時の定年は 55 歳で、再雇用はほとんどみられなかった。
※ 3 現在の集合住宅は、かなり多様化している。
※ 4 高齢化の影響もあり、最近は改修時にエレベーターを設置するケースが多い。
※ 5 共同住宅のスラブは一定の厚みをもった現場打ち RC（薄肉 PC 併用もある）、床材の下地は衝撃音を低減する二重床材を使用している。また、戸境壁は現場打RCにモルタル薄塗り、あるいは耐火遮音間仕切が一般的である。

しかし、天野の欠点は、目先の目標がないとエンジンがかからないところにある。つまり、勉強のための勉強には力が入らない。まして電算班は、緊急の開発テーマに追われることもなく、少々ぬるま湯的な雰囲気で日々を過ごしており、天野にも昼間う

この物語はフィクションであり、登場する機関・企業・団体・個人は実在のものではありません。

たた寝をするような緩みが生じていた。

SCENE 5

構造班改革ミッション【構造班長】
そんなある日「天野君」
久しぶりに笛谷から声がかかる。
「はい」「早速だが、プログラム開発も終了したし、次の仕事を頼みたい。至急、峰君から構造班を引き継いでほしい。構造班長を頼む。」「え〜 ?????」

次号に続くPCM（Project Cost Management）シリーズ 3 部作は、積算協会ホームページに掲載されています。

2019・Winter 建築と積算49

3回