CONTENTS

40

不動産鑑定士の情報誌

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 URL http://www.farea.jp/

ごあいさつ

2017年4月発行

目 次

ごあいさつ

会長

1

松本 忠人

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会会長
平成29年 福岡県地価公示における

松本 忠人

地価動向の概要■ 地価公示の総括

不動産鑑定士2井上 真輔■ 各市町村の概要

貢献の一端として「住家被害認定調査」に関連した

拶いたします。

研修や支援等にも尽力してまいりました。

北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・築上町

不動産鑑定士江本 庸時

6北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡添田町・川崎町

不動産鑑定士波多野 宏和8福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・粕屋町、
遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町

不動産鑑定士岩隈 良弘

9福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、朝倉郡筑前町、三井郡大刀洗町

不動産鑑定士

井上 真輔

12
15

の位置づけが検討されており、県士協会としても直不動産鑑定士高田 卓巳

私ども執行部は6月の定期総会へ向けて事業報

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、筑紫郡那珂川町、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町

告・決算等ラストスパートの時期となり、また、本年

接的あるいは間接的に継続して対応していく必要が福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

不動産鑑定士浅川 博範

17

度は役員交代期で2月には役員選挙が実施され、あるかと思われます。

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市

不動産鑑定士

出雲 重成

19

ります。

■ 最近の地価動向

わがまちバンザイ

21
38

赤村

34

39

芦屋町

36

40

那珂川町

38

開業挨拶

40

会員名簿

41

協会の現在／編集後記

47「不動産鑑定相談所」のご案内

48

PHOTOギャラリー

巻末［表紙の写真］豊前市の南西にそびえる犬ヶ岳（豊前市）
稜線沿いの登山道は新緑に覆われ、そんな中にツクシシャクナゲが姿を見せ始める。撮影の日は曇り空だったけれど、このような柔らかい光のほうがより一層優しく見える。決して鮮やかではないこの淡いシャクナゲ色が、山々を控えめに彩ってゆく。
鑑定ふくおか No.40『鑑定ふくおか』第 40 号発行にあたり、一言ご挨

写真・文／川上信也（かわかみ しんや）1971 年生まれ。写真家。1997 年より 5 年間、大分県
くじゅうの山小屋で勤務しながら自然風景、旅風景の撮影を始め、新聞・カレンダーなどで作品を発表。その後、福岡を拠点にフリーの写真家として活動。九州を中心に主に風景写真を撮影している。

ご協力をいただきました会員の皆様には、この場
平成 29 年も早いもので三分の一が過ぎようとしてをお借りして、お礼申しあげます。

います。新年度（平成 29 年度）を迎え、皆様いかがお過ごしでしょうか・・・・・「住家被害認定調査」に関連する事業は、日本
不動産鑑定士協会連合会において公益事業として総会において会員皆様の承認を頂くばかりとなっておさて、今回の『鑑定ふくおか』第 40 号は基本的構

会員の皆様は平成 30 年度固定資産税の評価替

成は従来のとおりで、平成 29 年地価公示結果をベえにおいて活用する標準宅地の不動産鑑定評価業

ースとした福岡県内の地価動向を柱に、「わがまち務をほぼ終えられ、一息つかれている頃かと思いまバンザイ」では赤村・芦屋町・那珂川町の３町村をすが、次期評価替までの時点修正業務につきまして取り上げさせていただいております。

も専門家として責任を持って遂行していただくことをお願いいたします。

本誌『鑑定ふくおか』は、公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会の公益事業において広報活動の面で重要な役割を担っており、会員のみならず、行政

昨年 4月には熊本・大分地震が発生し、県士協会

や一般の方にもご活用いただければ幸いです。

の活動にもいろいろな面で影響があった一年でした。
地震や風水害等の自然災害は、いつ・どこで発

最後に、ご多忙のなかご寄稿いただきました執筆

生するか・・・予測困難で、誰もが被災者となる危者の皆様、本誌の企画・編集等に尽力いただきまし

険性と隣り合わせにいるといえます。

た広報委員会及び事務局の皆様に心よりお礼申し

このような状況を踏まえ、県士協会におきましても上げます。

「災害対策マニュアル」を作成するとともに、社会鑑定ふくおか No.40

1平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

地価公示の総括①県全体の地価動向と要因
不動産鑑定士• H20 年に１6 年ぶりに＋1.4％となった後、H21 年以降下落に転じていたが、Ｈ28 年に上昇に転じ、Ｈ29 年は井上 真輔＋2.7％と2 年連続のプラス。上昇幅は1.6％拡大した。

1. 地価動向の特徴と要因②県庁所在地の地価動向と要因• 福岡市（＋5.9％→＋8.5％）：オフィスを中心としたテナント需要は一貫して改善傾向、賃料水準も一部では反転①県全体の地価動向と要因している。都心商業地は、博多マルイが H28 年 4月にオープン等、新規出店意欲は依然として高いが、イン• 県平均は、昨年の＋0.5％から＋1.1％になり、3 年連続でプラス。上昇幅も0.6ポイント拡大した。

バウンド需要等に関しては陰りが見受けられつつある。一方、ホテル用地需要が高値取引となって顕在化し、②県庁所在地の地価動向と要因

都心商業地の牽引役となっている。特に、博多駅界隈はかかる需要が顕著で、地下鉄七隈線延伸計画と• 福岡市はH19 年に15 年ぶりに上昇に転じH20 年までプラス基調だったが、H21 ～ 24 年は再度下落に転じた。

も相俟って＋12.6％、高容積率の商業地について旺盛なマンション素地需要も見られる中央区で＋9.5％、南H25 年に住宅需要が回復し変動率もプラスに転じ、H29 年は、デベロッパー等が市場の牽引役となり、各種施区で＋6.5％、東区で＋6.2％等と、全区でプラス基調となっている。

策及び現下の低金利等を背景に高値売買が散見され、昨年より上昇率が拡大して全体で＋3.5％となっている。

• 福岡市のオフィス空室率は、H20 年以降 15％台が続いていたが、新規供給が低水準にとどまっていることとも

一方、戸建住宅地は昨年とほぼ同様の動きとなっている。

相俟って、Ｈ28 年 10月は4.69％（前年同月▲ 1.62％）となった。募集賃料も底を打っており、エリア及びグレ• 分譲地、マンション等の販売動向…建築費高騰の影響、仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基調にあるード並びに耐震性等によってやや異なる動きとなっているが、一部のＳクラスビルでは上昇に反転している。注

なか、現下の低金利を背景に、ローン減税や住まい給付金、フラット35 等が手当てされているため、特に鉄道

目のＪＲＪＰ博多ビルはグロスで坪 20,000 円程度。

駅徒歩 10 分圏内及び福岡市早良区・中央区を中心に引き続き堅調に推移。不動産会社は各社ともエリアを絞• 投資資金の流入について、金融商品及び首都圏の収益物件と比較して収益用不動産の利回りが高いこと及りながらも積極的な仕込みを継続しており、特に優良なマンション素地は依然高値で売買されている。

商

住③県庁所在地以外の地価動向と要因

びリートも外部成長へ向けて物件取得意欲が旺盛であることから、投資目的で福岡市内を中心に商業用不要が競合することから、取引利回りの低下傾向が鮮明になっている。また、ホテルの取得が目立ってきている。

• 北九州市（▲ 0.9％→▲ 0.5％）：住宅地の供給が多い一方、人口は減少傾向にあり需給バランスがやや崩れて• 高額物件の売買いる状態が続いているが、上昇ポイントは昨年の20ポイントから29ポイントに拡大、区別では戸畑区＋0.3％、八業

宅

幡西区＋0.1％と上昇に転じている。

④その他特徴的な変動率を示した地域と要因• 筑紫野市（＋1.1％→＋1.2％）、春日市（＋1.9％→＋4.1％）、大野城市（＋1.8％→＋3.5％）、太宰府市（＋0.5％→

地

地

であるが、小幅ながら下落幅の縮小傾向は続いている。

セントラーゼ博多約 72 億円、④ＬＩＮＥ本社用地約 51 億円、⑤Ｈアセント約 49 億円、⑥プリゼ天神約 46 億円、
前 3 丁目リンガーハット跡地約 23 億円等、ここ1 年はホテルそのものの取引、ホテル用地の高値での取引が目一方、旧郡部や郊外においては割高感が依然として残っており調整局面、全体としては昨年と同じ上昇幅とな• 大牟田市（▲ 2.2％→▲ 1.8％）：地域経済の低迷、人口の減少、高齢化に歯止めがかからず、需要が弱含み①ホテルマイスティズ福岡天神約 80 億円、② ANAクラウンプラザホテル約 76 億円、③Ｈ⑦アクアリア警固約 43 億円、⑧ロイヤルパークス大名約 34 億円、⑨財務局港 1 丁目入札約 29 億円、⑩駅• 久留米市（＋0.3％→＋0.3％）：旧久留米市中心部を中心に、マンション及び戸建住宅の売れ行きは比較的好調、っている。

動産が売買されている。但し、マイナス金利導入を背景に、優良物件を中心に供給が少なくなっており、需立った動きとなっている。
③県庁所在地以外の地価動向と要因• 北九州市（▲ 1.0％→＋0.4％）：平成 5 年の＋0.7％以来 24 年振りに上昇に反転した。上昇ポイントは昨年の 3
ポイントから31ポイントに拡大、区別では戸畑区＋0.5％と2 年連続、小倉北区＋2.9％と上昇に転じている。
• 久留米市（＋0.5％→＋0.9％）：マンション素地の需要回復を受けてＪＲ及び西鉄久留米駅から徒歩 10 分圏内＋1.4％）、古賀市（＋0.3％→＋0.9％）、福津市（＋0.7％→＋0.9％）、糸島市（＋0.3％→＋0.7％）、那珂川町

は比較的堅調に推移しているのに対し、郊外或いは既存の陳腐化した商業地は依然として調整局面、総じ（＋0.7％→＋1.3％）、宇美町（0.0％→＋1.2％）、篠栗町（＋0.1％→＋1.2％）、志免町（＋0.6％→＋2.5％）、新宮町てみれば昨年に引き続き微増となっている。

（＋2.7％→＋4.0％）、粕屋町（＋1.1％→＋2.5％）と福岡都市圏のベッドタウンでは、昨年に引き続き上昇基調で推移している。
• 小郡市（▲ 0.2％→＋1.1％）、須恵町（▲ 0.3％→＋2.1％）、久山町（▲ 0.7％→＋0.4％）、水巻町（▲ 0.2％→＋0.3％）、筑前町（▲ 0.4％→＋0.6％）
戸建住宅の売れ行きが堅調で地価は上昇基調に反転している。筑後市（＋0.8％→＋1.3％）
ミニ開発による戸建分譲が堅調に推移、ソフバン2･3 軍拠点開設。行橋市（▲ 0.1％→ 0.0％）、苅田
町（0.0％→ 0.0％）戸建分譲が一段落も堅調に推移。総じてみれば、長期間に亘って下落したことを受け、値頃感が現出したこととも相俟って、住宅需要の回復基調がその外側へと広がりを見せている。
⑤その他• 福岡市のH27 年国勢調査人口は約 153.8 万人で、神戸市を抜いて政令市で全国 5 番目。人口増加率は政令市の中でトップで、毎年約 1 万人ずつ伸びている。福岡市以外では、筑紫野市、春日市、新宮町、粕屋町等で増加している一方で、北九州市、大牟田市、八女市等で減少傾向が見られる。久留米市はH25 年 5月
以降増加に転じている。
• フラット35の適用金利は、返済 21 年以上の最低金利は、H28 年 8月には過去最低を更新して0.90％となったあと、Ｈ28 年 12月は1.10％とH27 年 2月以来の水準となっている。				
• 投資資金の流入状況について…Ｊリートを中心に大型物件の取得、私募ファンド及び法人又は個人投資家等（相続税対策に関する収益物件取得含む）
による主にレジデンス系ビルの取得は依然として活発である。一方、福岡市では優良物件が少なくなり、取引利回りも低下傾向が継続していることから、これまで動きが弱かった他• 大牟田市（▲ 2.9％→▲ 2.5％）：中心商店街の空き店舗の増加により空洞化、衰退化の傾向が続いている。
④その他特徴的な変動率を示した地域と要因• 行橋市（0.0％→＋0.4％）、筑紫野市（＋1.0％→＋0.8%）、春日市（＋2.4% →＋7.8%）、大野城市（＋2.7% →＋7.2%）、太宰府市（＋3.4％→＋4.8%）、古賀市（＋0.6% →＋1.0%）、宇美町（0.0％→＋0.4％）、篠栗町（▲ 0.3％→＋1.5％）、志免町（0.0％→＋1.4％）、粕屋町（＋2.4% →＋3.5%）と、福岡都市圏を中心に上昇基調を示した市町が広がっている。
⑤その他• 大規模店舗の進出・撤退等の状況及び商況…コムシティ（八幡西区黒崎 ･H25/4 開業）、イオン小郡ショッピ
ングセンター（小郡市・H25/11開業）、イオンタウン黒崎（八幡西区曲里町・H26/9開業）、パルコ新館（天神･H26/11
開業）、博多マルイ（博多駅中央街・H28/4 開業）、無印良品（天神西通り･Ｈ27/3 開業）• 観光客数の推移・動向…H25/4に就航したアムステルダム直行便はH28 年 1月から運休、H28 年春以降、
マニラ・ヘルシンキ・マカオ直行便が新規就航。一方、博多港の外国クルーズ船寄港数はH27 年は245
回、H28 年は約 312 回であった。乗降客を中心にその消費意欲は極めて高く、力強い回復基調が見えてこない個人消費を下支えしている。ＪＲ博多シティ、2015 年度の売上高、前年度比＋5.2％の 1035 億円で過去最高を更新。全 6 施設で売上高が過去最高を記録。アミュプラザ博多は同＋3.6％の 382 億円、博多阪急
は同＋4％の 439 億円で免税品売上高の占める割合が前年から約 2 倍の 6％に伸びた。

都市（北九州市等）へ需要が向かっている状況も看取される。

2

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

3平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

３．
特徴的な地点の地価動向とその要因①県全体の地価動向と要因• 県平均対前年でH28●県全体について

0.0％→ H29＋0.8％と24 年振りにプラスとなった。

工区分②県庁所在地の地価動向と要因

標準地番号

業
地

が、半導体産業の没落、電力料金の値上げ等のほか、供給数も多く、力強い回復基調は看取できない。
• 久留米市（▲ 0.8％→▲ 0.3％）：製造業を中心に様子見の中小企業が多いが、下落幅は縮小した。

住宅地
福岡中央−5福岡市中央区六本松
4 丁目61 番

288,000

商業地
博多 5−6福岡市博多区博多駅前
2 丁目172 番外

2,170,000

住宅地
若松−9

北九州市若松区
百合野町 109 番 43

▲ 4.8
22,000 （▲ 4.9） 住宅需要が乏しいなか、依然として割高感が残っている。

大牟田市姫島町
38 番 5 外

地域経済の衰退等、不動産需要に乏しいなか、地域間競争に▲ 5.2
30,700 （▲ 5.8） 劣後して衰退傾向が顕著である。

下落率 1 位• 福岡空港誘導路複線化に伴う国内線ターミナルビル再整備

間の新駅設置案を承認。開業は2021 年度予定。また、市事業。新ビルは地上 5 階地下 2 階建、延床面積約 12 万㎡、

営地下鉄七隈線、ＪＲ博多駅まで延伸計画。平成 32 年度成予定。

区暮らし･にぎわい再生事業、③飯塚本町東地区土地区

発表（サンパレスの取毀、大博通との直結道路整備、ホテ画整備事業の3 事業が本格的に始動。八木山バイパスが

ル・飲食店の配置）。ＪＲ九州は、ＪＲ博多駅とＷＦ地区をロー

H26 年 10月1日より無料化。

プウエーで結ぶ構想を検討。

• 国家戦略特区、福岡市で、平成 28 年度税制改正において• 北九州市は破綻した商業施設コムシティについて八幡西区「スタートアップ法人減税」が実現。一定の要件と創業後 5

役所や生涯学習センター、ハローワークなどの公共施設を移年間に限った措置であるが、H29 年度には所得を20％カット、

転させ、西鉄主導で商業再生を目指す骨子案を発表。商法人税等の実効税率換算で6％程度が圧縮されることとなる。

業施設をオ－プンはH25 年 4月、区役所移転はH25 年 5月。

また、H27 年 12月に国家戦略特区として新たに北九州市を

また、Ｊ２・ギラヴァンツ北九州の新ホームスタジアムを小倉駅追加。

北口約 500mに開業予定（建設費約 100 億円、H29 年 3月

• 天神ビッグバンプロジェクトが H27 年 2月に発表。天神 BBB

完成予定）。

（容積率最大 50％緩和、認定ビルを優先的に紹介、金融• 都市計画審議会、西鉄天神大牟田線、雑餉隈～春日原駅

商業地
大牟田 5−7

650,000

高級マンションの売行きが堅調でマンション適地の需要が逼迫＋7.4（＋6.9） している。

低金利を受けて都心部の収益用不動産の高値売買が顕在化+12.5
7,850,000 （+12.0） しているなか、店舗売上高は軟調であるが、天神ビッグバンプ
ロジェクト等の再開発の動きもある。

+9.9（+8.3）

九大跡地の開発が進展したことも相俟って、マンション素地の需要は旺盛。供給が少ないこともあり、高い地価上昇が認められる。

博多駅界隈の都心機能の増大のほか、特に博多駅周辺では+26.2
ホテル用地需要の高まりを受けて高騰。また、低金利を受け（+11.7）て都心部の収益用不動産の高値売買が顕在化している。

開業予定。

• 飯塚市等が整備する飯塚市中心市街地活性化事業、①吉原町 1 番地区第 1 種再開発事業、②ダイマル跡地事業地• 福岡市が進める博多湾ＷＦ地区の再整備計画案の概要を

変動要因

福岡市中央区天神
1 丁目98 番外• 京都郡苅田町（0.0％→＋0.8％）：自動車関連が好調で需要も堅調に推移、上昇基調に反転している。

※地域政策、取り組み等について

変動率

商業地
福岡中央 5−9

上昇率 1 位又は下落率最小

• 大牟田市（▲ 1.4％→▲ 1.0％）：工場地の価格水準は低く底値感が出てきたが、需要は依然として弱含み。

価格

福岡市中央区大濠
1 丁目13 区 133 番• 北九州市（▲ 1.2％→▲ 0.7％）：円安傾向を受けて自動車産業は堅調、下げ止まり傾向が鮮明になりつつある

店舗面積は3 割増床。H27 年 4月着工、総事業費約 380

地

最高価格地

③県庁所在地以外の地価動向と要因

億円。H31 年 3月完成予定、誘導路複線化はH31 年度完

在住宅地
福岡中央－2• 福岡市（＋2.4％→＋3.6％）：Ｊリートに組み込まれる等、物流用地の需要は旺盛であるほか、地下鉄駅周辺では用途の多様性から地価上昇が見受けられる。

所●県庁所在地について（県庁所在地以外の政令市については別枠で作成）
区分

標準地番号

所

在

地

価格

変動率

変動要因

+7.4
（+6.9）

高級マンションの売行きが堅調でマンション適地の需要が逼迫
している。

住宅地
福岡中央−2

福岡市中央区大濠
1 丁目13 区 133 番

650,000

商業地
福岡中央５−9

福岡市中央区天神
1 丁目98 番外

7,850,000

住宅地
福岡中央−5福岡市中央区六本松
4 丁目61 番

288,000

商業地
博多５−6

福岡市博多区博多駅前
2 丁目172 番外

最高価格地

上昇率 1 位又は下落率最小

低金利を受けて都心部の収益用不動産の高値売買が顕在化+12.5
しているなか、店舗売上高は軟調であるが、天神ビッグバンプ（+12.0）
ロジェクト等の再開発の動きもある。

+9.9（+8.3）

九大跡地の開発が進展したことも相俟って、マンション素地の需要は旺盛。供給が少ないこともあり、高い地価上昇が認められる。

博多駅界隈の都心機能の増大のほか、特に博多駅周辺では+26.2
2,170,000 （+11.7） ホテル用地需要の高まりを受けて高騰。また、低金利を受けて都心部の収益用不動産の高値売買が顕在化している。

機関による支援等）
が H28 年 5月運用開始。

●北九州について２．
主な市等の平均変動率及び地点数内訳

区分（１）住宅地（２）商業地
H29地点数

市町村名

H28
変動率

H29
変動率

上昇

横ばい

下落

総継続
地点数

県全体

＋0.5

＋1.1

341

74

212

福岡市

＋2.8

＋3.5

182

2

北九州市

▲0.9

▲0.5

29

久留米市

＋0.3

＋0.3

大牟田市

▲2.2

▲1.8

最高価格地

H29地点数

市町村名

H28
変動率

H29
変動率

上昇

横ばい

下落

総継続
地点数

627

県全体

＋1.1

＋2.7

133

26

77

236

5

189

福岡市

＋5.9

＋8.5

78

0

1

79

28

83

140

北九州市

▲1.0

＋0.4

31

14

26

71

14

11

12

37

久留米市

＋0.5

＋0.9

7

4

4

15

0

1

21

22

大牟田市

▲2.9

▲2.5

0

1

7

8

上昇率 1 位又は下落率最小※変動率の下段（

4

鑑定ふくおか No.40

標準地番号

所

在

地

価格

変動率

変動要因
住宅地として人気の高い戸畑区のなかでは品等の高い住宅。
需要の回復傾向が鮮明で、上昇基調に反転している。

住宅地
戸畑−3

北九州市戸畑区浅生
1 丁目51 番

97,700+1.0（+0.5）

商業地
小倉北 5−1

北九州市小倉北区魚町
2 丁目251 番

555,000

長期間に亘って地価下落が継続したことから値頃感が現出した+2.0（▲ 1.6） ほか、都心商業地の需要回復基調が看取される。

住宅地
八幡西−22北九州市八幡西区
光貞台 2 丁目16 番 255,100+2.8（+0.9）

北九州市郊外部の居住環境が良好な住宅地。 需要の回復傾向が鮮明で、値頃感とも相俟って、地価は上昇幅が拡大し
ている。

商業地
小倉北 5−5

北九州市小倉北区
東城野町 11 番 1 外107,000

+5.9
（0.0）

背後の新たな開発地域が進展してきており、この影響が一気に顕在化し始めてきたことから地価を押し上げている。 更に、マンション素地需要も見込める地域であり、地価は明確な上
昇基調を辿っている。

）
は、
前回公示の変動率。

鑑定ふくおか No.40

5平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

行橋市

各市町村の概要

上昇 2 地点：①苅田－6（与原 2 丁目）＋0.8％、【主なトピックス】◎人口は約 7.3 万人で近年微増、高齢化率は約 28.1％

平均変動率：Ｈ28 0.0％→Ｈ29 ▲ 0.6％

◎駅東口の県道行橋停車場線の拡幅事業が開始（平成北九州市門司区・小倉北区・小倉南区、行橋市、豊前市、京都郡苅田町・みやこ町、築上郡吉富町・築上町

不動産鑑定士江本 庸時（人口は平成 28 年 10月1日現在、高齢化率は平成 27 年 9月1日現在）

33 年度の完成目標）。

＜工業地＞地点数：3 地点、平均価格：16,700 円／㎡
平均変動率：Ｈ28 0.0％→Ｈ29 ＋0.8％◎北泉 3 丁目の旧「丸和サンパル行橋」が「ゆめタウン南行

上昇 2 地点：①苅田 9－2（新浜町）＋1.3％、橋」
として平成 28 年 12月15日にオープン。

北九州市門司区【地価動向】【地価動向】【主なトピックス】＜住宅地＞地点数：20 地点、平均価格：65,500 円／㎡＜住宅地＞地点数：5 地点、平均価格：33,600 円／㎡②苅田 9－1（幸町）＋1.1％◎人口は約 9.9 万人で近年減少、高齢化率は約 35.2％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.9％→Ｈ29 ▲ 0.5％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.1％→Ｈ29 0.0％

みやこ町

◎旧「門司港ホテル」が「プレミアホテル門司港」
として平成

上昇 4 地点：①小倉北－9（中井 4 丁目）＋0.6％、

上昇 3 地点：①行橋－3（西泉 1 丁目）＋0.4％、【主なトピックス】②行橋－2（北泉 4 丁目）＋0.3％、③行橋－1◎人口は約 2.0 万人で近年減少、高齢化率は約 37.6％

28 年 10月1日にオープン。

②小倉北−10（緑ヶ丘 2 丁目）＋0.5％、③小倉【地価動向】

北－11（熊本 1 丁目）＋0.5％、④小倉北－5（足＜住宅地＞地点数：20 地点、平均価格：48,800 円／㎡

立 3 丁目）＋0.3％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.2％→Ｈ29 ▲ 1.0％
上昇 1 地点：①門司－1（上馬寄 1 丁目）＋0.5％＜商業地＞地点数：11 地点、平均価格：105,000 円／㎡（行事 5 丁目）
＋0.3％
＜商業地＞地点数：2 地点、平均価格：66,900 円／㎡◎転入者に対し一定の要件のもとに「みやこ町定住促進住宅助成金（固定資産税相当額）」の交付制度がある。

平均変動率：Ｈ28 0.0％→Ｈ29 ＋0.4％【地価動向】

平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.0％→Ｈ29 ＋2.9％（平上昇 2 地点：①行橋 5－1（中央 1 丁目）＋0.5％、＜住宅地＞地点数：2 地点、平均価格：11,300 円／㎡

成 5 年以来 24 年ぶりの上昇）②行橋 5－2（宮市町）＋0.3％＜商業地＞地点数：19 地点、平均価格：222,800 円／㎡

平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.0％→Ｈ29 ▲ 1.0％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.7％→Ｈ29 ▲ 0.1％

上昇 19 地点
（上位 5 地点抜粋）：①小倉北 5－5

上昇 3 地点：①門司 5－7（浜町）＋0.9％、②門（東城野町）＋5.9％、②小倉北 5－14（片野 3豊前市

司 5－8（社ノ木 2 丁目）＋0.9％、③門司 5－5丁目）＋5.1％、③小倉北 5-13（魚町 1 丁目）＋【主なトピックス】

4.9％、④小倉北 5-8（中津口 1 丁目）＋4.2％、◎人口は約 2.6 万人で近年減少、高齢化率は約 34.8％

吉富町⑤小倉北 5-18（浅野 2 丁目）＋3.5％◎東九州自動車道・椎田南 IC ～豊前 IC 間の 7.2 kｍが【主なトピックス】（光 町 1 丁目）＋0.2％＜工業地＞地点数：5 地点、平均価格：24,800 円／㎡
平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.6％→Ｈ29 ▲ 1.0％

＜工業地＞地点数：2 地点、平均価格：38,100 円／㎡
平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.1％→Ｈ29 0.0％

北九州市小倉北区＜商業地＞地点数：1 地点、価格：17,500 円／㎡
変動率：Ｈ28 ▲ 1.7％→Ｈ29 ▲ 1.7％

平成 28 年 4月24日に開通◎宇島漁港に「うみてらす豊前」が平成 28 年 6月7日にオープン。

◎人口は約 6.6 千人で近年減少、高齢化率は約 29.5％◎転入者に対し一定の要件のもとに固定資産税相当額（上限額 15 万円、期間 3 年間）の奨励金交付制度がある。

【主なトピックス】

北九州市小倉南区【地価動向】【地価動向】◎人口は約 18.2 万人で近年微減、高齢化率は約 27.8％【主なトピックス】＜住宅地＞地点数：3 地点、平均価格：21,000 円／㎡＜住宅地＞地点数：2 地点、平均価格：16,900 円／㎡◎ＪＲ小倉駅北口に「ミクニワールドスタジアム北九州」が平◎人口は約 21.2 万人で近年微減、高齢化率は約 26.1％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.4％→Ｈ29 ▲ 0.4％

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.6％→Ｈ29 ▲ 0.6％

成 29 年 3月12日にオープン。
◎ＪＲ小 倉 駅 南 口 東 地 区の再 開 発ビル（ 敷 地 面 積：約4,050㎡、延床面積：約 39,000㎡、1 ～ 3 階：商業スペー◎下曽根駅南口の旧「ザ・モール小倉」が「サニーサイドモー＜商業地＞地点数：2 地点、平均価格：38,400 円／㎡＜商業地＞地点数：1 地点、価格：22,500 円／㎡

平均変動率：Ｈ28 ▲ 2.3％→Ｈ29 ▲ 1.8％

ル小倉」として平成 28 年 9月15日にオープン。

変動率：Ｈ28 ▲ 0.4％→Ｈ29 0.0％

◎富士見 1 丁目の「イオン城野店（旧ダイエー城野店）」が

苅田町

築上町

120 戸、駐車場約 370 台）が平成 28 年 8月に建築工事【地価動向】【主なトピックス】【主なトピックス】

着手、平成 31 年 5月完成予定。

＜住宅地＞地点数：27 地点、平均価格：53,100 円／㎡◎人口は約 3.6 万人で近年ほぼ横ばい、高齢化率は約◎人口は約 1.8 万人で近年減少、高齢化率は約 34.1％

ス、4 ～ 6 階：事務所スペース、8 ～ 24 階：マンション約◎魚町 1 丁目の中央会館跡に「ダイワロイネットホテル小倉
駅前」が平成 28 年 3月24日にオープン。
◎貴船町の小倉記念病院跡地に「サンリブきふね」が平成
28 年 4月21日にオープン。

平成 29 年 1月31日に閉店。

平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.2％→Ｈ29 ▲ 0.1％

23.4％

◎東九州自動車道・椎田南 IC ～豊前 IC 間の 7.2 kｍが上昇 6 地点：①小倉南－15（徳力6 丁目）＋1.4％、◎平成 28 年 8月にユニ・チャームが新松山工業団地内に②小倉南－19（守恒 4 丁目）＋1.4％、③小倉

約 16 万㎡の用地取得の決定を発表（取得額約 35 億、【地価動向】

南－11（徳力 4 丁目）＋1.0％、④小倉南－20

操業開始は平成 30 年夏頃を予定）。

＜住宅地＞地点数：2 地点、平均価格：17,200 円／㎡◎小倉南区湯川 5 丁目の北九州総合病院が平成 28 年 5（企救丘 2 丁目）＋0.7％、⑤小倉南－6（津田◎与原土地区画整理事業施行地区内において仮換地

月1日に小倉北区東城野町の城野駅北土地区画整理事

新町 4 丁目）＋0.5％、⑥小倉南－5（下曽根 3

47,928㎡（第 1 工区の約 58％）が地権者に引き渡され保業施行地区内に移転。施行地区内では宅地開発も進んでいる。
◎大手町に「ハローパーク大手町」が平成 28 年 5月26日に
オープン。

6

②苅田－3（神田町 2 丁目）＋0.5％＜商業地＞地点数：2 地点、平均価格：53,400 円／㎡

鑑定ふくおか No.40

丁目）
＋0.3％
＜商業地＞地点数：7 地点、平均価格：84,700 円／㎡
平均変動率：Ｈ28 ▲ 0.6％→Ｈ29 ▲ 0.1％
上昇 1 地点：①小倉南 5-3（徳力 2 丁目）＋0.6％

平成 28 年 4月24日に開通。

平均変動率：Ｈ28 ▲ 1.3％→Ｈ29 ▲ 1.3％

留地の売却も開始。
【地価動向】＜住宅地＞地点数：7 地点、平均価格：34,800 円／㎡
平均変動率：Ｈ28 0.0％→Ｈ29 0.0％

鑑定ふくおか No.40

7平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

今回の地価公示では、住宅地全 3 地点、商業地全 2

北九州市若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区、直方市、田川市、中間市、田川郡添田町・川崎町

不動産鑑定士波多野 宏和（人口・世帯数は各年 10月1日現在、高齢化率は平成 28 年 10月1日現在の数値）

北九州市若松区

北九州市八幡西区

人口：82,609 人

人口：254,964 人

対前年比▲ 0.4％ 5 年間▲ 3.2％

世帯数：34,078 戸

対前年比＋0.4％ 5 年間▲ 1.2％

対前年比▲ 0.4％ 5 年間▲ 2.1％

世帯数：112,127 戸

対前年比＋0.6％ 5 年間＋2.0％

地点ともに下落した。

中間市

した（H28/4）。

人口：42,070 人

対前年比▲ 1.2％ 5 年間▲ 4.2％

世帯数：18,153 戸

対前年比＋0.3％ 5 年間▲ 0.3％

高齢化率
（65 歳以上）34.1%

高齢化率（65 歳以上）26.7%【主な出来事】【主な出来事】【主な出来事】• 2015 年７月に世界遺産に登録された「遠賀川水源地ポン• JR 若松線の各駅を無人化を発表。

• 旧井筒屋黒崎アネックス跡地を第一交通産業がマンション用地として購入（H29/1）。

• ひびきコンテナターミナルにクルーズ船が寄港した（H28/6）。

• サンリブ折尾店リニューアルオープン（H28/4）。

• 丸仁（まるに）市場（浜町）、営業終了（H28/3）。

•「折尾クロスステージ（総戸数116戸）」の分譲開始（H28/9）。

• 北九州市が響灘火力発電所に市有地約 5.28 万㎡を9 億• 八幡西区役所跡地では、「ザ・サンパークシティ黒崎（総3500 万円で売却することを決定。

戸数 256 戸）」が平成 29 年 4月に販売開始予定（竣工は今回の地価公示では、住宅地全 17 地点のうち、2 地点
が横ばい、他の 14 地点で下落、商業地全７地点、工業地全 5 地点ともに下落となった。

北九州市戸畑区
人口：58,639 人

プ室」などの効果により、当市への観光客数が 2015 年度と比べ、1.8 倍の増加となった。
• 当市中底井野地区で東部の病院や商業地区との結ぶコ

ミュニティバスの運行が開始された（H28/10）。
今回の地価公示では、住宅地全８地点のうち、1 地点• 農 業 関 係 のフォーラム等として、「オオカミフォーラム（H28/10」や「ジビ エ の 移 動 処 理 解 体 車 の 見 学 会（H28/10）」が開催された。
今回の地価公示では、住宅地全２地点が昨年と比べ下落幅は縮小したものの下落した。

川崎町
人口：16,564 人

対前年比▲ 2.5％ 5 年間▲ 11.2％

世帯数：7,251 戸

対前年比▲ 1.7％ 5 年間▲ 9.1％

高齢化率
（65 歳以上）31.6%

で上昇、3 地点が横ばいに、他の 4 地点及び商業地 1 地【主な出来事】

点、工業地１地点は下落した。

• JR 豊前川崎駅が町の直営となった（H28/4）。

今回の地価公示では、住宅地全 38 地点のうち12 地点• 町立の野菜レストラン「穀×極」が閉店（H28/12）。

で上昇、他 7 地点が横ばい、他の地点は下落した。商業

添田町

地全 17 地点のうち、4 地点が上昇に転じ、1 地点が横ばい。

人口：9,954 人

他の地点は下落した。

世帯数：4,143 戸

住宅地の変動率が平成 13 年に下落に転じて以来、今対前年比▲ 0.2％ 5 年間▲ 5.0％

世帯数：27,765 戸

平成 31 年 8月下旬予定）。

• めんたいこ製造販売の山口油屋福太郎（福岡市）
が、女子ソフトボールの実業団チームを添田町を拠点として創設

高齢化率（65 歳以上）29.3%• 北九州市をワイン特区に認定するよう国に申請（H28/9）。

【主な出来事】

対前年比▲ 2.0％ 5 年間▲ 7.9％
対前年比▲ 0.9％ 5 年間▲ 4.8％

今回の地価公示では、住宅地全２地点が昨年と同様に
下落した。

高齢化率
（65 歳以上）37.5%

期、上昇に転じた（＋0.1％）。

対前年比＋0.8％ 5 年間▲ 3.5％

高齢化率
（65 歳以上）29.6%【主な出来事】

直方市• 戸畑祇園大山笠がユネスコの無形文化遺産に登録され

人口：56,250 人

た（H28/12）。

世帯数：23,405 戸• コメダ珈琲が鞘ヶ谷ＳＰに出店（H28/12）。

で上昇、横ばいが１地点、下落が１地点、商業地は全 6地点のうち5 地点で上昇、下落が１地点、工業地は全 2
地点ともは下落となった。
住宅地の変動率が平成 11 年に下落に転じて以来、今期、上昇に転じた。

北九州市八幡東区
対前年比▲ 1.2％ ５年間▲ 5.2％

世帯数：31,957 戸

対前年比▲ 0.7％ ５年間▲ 3.4％

対前年比＋0.8％ 5 年間＋2.6％

福岡市東区、宗像市、古賀市、福津市、宮若市、糟屋郡新宮町・久山町・
粕屋町、遠賀郡芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町、鞍手郡小竹町・鞍手町

不動産鑑定士岩隈 良弘

高齢化率（65 歳以上）30.3%

今回の地価公示では、住宅地全 7 地点のうち、5 地点

人口：68,601 人

対前年比▲ 0.3％ 5 年間▲ 0.8％

高

齢化率
（65 歳以上）33.6%【主な出来事】• スペースワールドが平成 29 年 12月で閉園決定（H28/12）。
• ウインズ八幡が営業を終了（H28/12）。
• マルショク山王店がオープン（H28/12）。

今回の地価公示では、住宅地全 15 地点のうち1 地点で上昇、他の 14 地点で下落、商業地全 6 地点のうち3 地点【主な出来事】

福岡市東区• サンリブ直方店（ＪＲ直方駅前）が H28/8に閉店し、11月【主なトピックス】に市内大字知古に移転オープン。

◎国道 3 号博多バイパスの未開通区間 3.3km（水谷～下◎ＪＲ千早～箱崎間の九大跡地付近に新駅構想。平成 30
年度以降の開業を目指す。
◎香椎駅周辺土地区画整理事業地内において、平成 29 年
より、42 画地の保留地が分譲れる。

• 知古周辺で積水ハウス主体の 44 区画の宅地開発（クロ原）は、平成 29 年度の全線開通を予定されている。

ーバーガーデン知古）及び西鉄ホーム主体の 65 区画の◎照葉のこども病院北側の4.1haに、西鉄が平成 32 年にか◎福岡市東部市場跡地（下原）の事業提案型公簿による再宅地開発（スマートヴィラ直方花菜都）が行われている。

け、マンション
（分譲、賃貸、シニア）、スーパー、バス営

開発について、大和リースが事業予定者と知れ決まる。

業所等を建設。

売却価格は21 億 5 千万円で、2018 年度開業を目指して

今回の地価公示では、住宅地全 4 地点、商業地全 2◎都市高速道路のアイランドシティへの延伸が決定（平成 32地点ともに下落したが、住宅地の下落幅は縮小している。

年度末完成目標）。ランプの設置場所は、上記、西鉄バスの新営業所付近。

田川市
人口：48,706 人

対前年比▲ 0.8％ 5 年間▲ 1.6％

世帯数：21,287 戸

対前年比±0.0％ 5 年間＋1.2％

高齢化率（65 歳以上）30.7%【主な出来事】◎アイランドシティにおいて、事業提案型で公募していた北部の住宅地（約 16.2ha）
について、積水ハウスを代表とす◎アイランドシティ内に「全天候型高度リハビリ・トレーニング

る４社が開発予定者として決定。一戸建てや集合住宅

センター」
が開設予定
（福岡みらい病院・杉岡記念病院付近）。

1,259 戸を建設予定。
・土地分譲価格は104 億円、戸建◎「福岡市総合体育館（仮称）」が平成 30 年 12月1日供用

住宅用地は45 千円／㎡、集合住宅用地は10 万円／㎡。

開始予定。
◎九大箱崎キャンパス跡地への箱崎中学校の移転構想が• 西鉄後藤寺バスセンター乗り入れ廃止（H28/9月末）。

ある。九州大学の跡地の活用方策の第１弾。平成 28 年

• 田川市が、「たがわフィルムコミッション」
を設立する方針を

度中に跡地内で移転場所を決め、開校は平成 34 年度以発表した（H28/10）。

いる。

降の見通し。

【地価動向】< 住宅地 > 地点数：41 地点
平均変動率：Ｈ28 年 1.0％ ⇒ Ｈ29 年 2.0%
< 商業地 > 地点数：7 地点
平均変動率：Ｈ28 年 2.5％ ⇒ Ｈ29 年 6.2%

で横ばい、他の 3 地点は下落となった。

8

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

9平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要< 工業地 > 地点数：7 地点< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28 年 0.0％ ⇒ Ｈ28 年 0.0%

平均変動率：Ｈ28 年 1.8％ ⇒ Ｈ29 年 3.3%

宮若市

跡地利用計画が存するが、停滞の予定。主要地方道の遠賀町整備が予定されるが、「阿恵遺跡」が国指定遺跡になる【主なトピックス】

可能性が存し、保存方針が固まらない。

◎人口は1.9 万人で、▲ 1.8％（５年間）で減少。高齢化率

宗像市【主なトピックス】【地価動向】【主なトピックス】◎ 2016 年 11月４日、市が造成していた住宅団地「光陵ワン< 住宅地 > 地点数：6 地点◎人口は9.6 万人で、近年増加。高齢化率約 26％で福岡県の平均より高い。

社宅跡の丘陵地 7.3haに造成された153 区画（43 千㎡）を【地価動向】

坪単価 2.1 ～ 3 万円弱で分譲する。不動産鑑定額より割< 住宅地 > 地点数：13 地点

安な価格で売り出し、４割超も安い区画もあるが「定住人平均変動率：Ｈ28年▲0.5％ ⇒ Ｈ29年▲0.2%< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28年▲0.3％ ⇒ Ｈ29年 0.0%

平均変動率：Ｈ28 年 2.4％ ⇒ Ｈ29 年 3.5%
平均変動率：Ｈ28 年 0.7％ ⇒ Ｈ29 年 0.9%

芦屋町

< 住宅地 > 地点数：2 地点【主なトピックス】

平均変動率：Ｈ28年▲1.5％ ⇒ Ｈ28年▲1.1%◎古賀市千鳥の国立病院機構福岡東医療センターで建設
年 5月にオープン。RC3F、延べ床 17 干㎡、事業費 58

新宮町

億円。

【主なトピックス】◎人口は1.4 万人で、▲ 7.8％（5 年間）
で大幅な減少。高齢化率約 29％で福岡県の平均より高い。

< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲1.4％⇒Ｈ29 年▲1.7%

整備され、約 80 戸が供給予定。保留地取得者の西鉄を3月に開業。売り場面積は約１万㎡で、約 200 店を展

水巻町開する同社の中では中規模。

【主なトピックス】

商業地は当初の事業予定者が撤退し、各スーパーとして【地価動向】

ハローディーが入居する商業施設を整備予定。

< 住宅地 > 地点数：7 地点
平均変動率：Ｈ28 年 2.7％ ⇒ Ｈ29 年 4.0%

< 住宅地 > 地点数：8 地点
平均変動率：Ｈ28 年 0.3％ ⇒ Ｈ29 年 0.9%
< 商業地 > 地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ28 年 0.6％ ⇒ Ｈ29 年 1.0%

約 29％で福岡県の平均より高い。
◎イオン水巻店が 2018 年 3月末に閉店予定。
【地価動向】

久山町< 住宅地 > 地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲ 0.2％ ⇒ Ｈ29 年 0.3%

【主なトピックス】◎上山田地区の土地区画整理事業による住宅団地（久山【地価動向】< 住宅地 > 地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ28年▲0.8％⇒Ｈ29年▲0.9%< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲ 1.5％⇒Ｈ29 年▲ 1.0%

鞍手町
【主なトピックス】
化率約 34％で福岡県の平均より相当高い。
◎鞍手町中山ＩＣ開発事業は、今のところ大きな動きは無い。
【地価動向】< 住宅地 > 地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲ 0.6％⇒Ｈ29 年▲ 1.0%
< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲ 1.1％⇒Ｈ29 年▲ 1.1%

< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲ 1.4％⇒Ｈ29 年▲ 1.0%

◎上久原地区の土地区画整理事業による仮換地等の売り【主なトピックス】

出しが存する。また、当事業地内の県道（猪野篠栗線）

岡垣町◎旧津屋崎庁舎の一部にベネッセコーポレーションの子会社が開通予定。

【主なトピックス】

が「コールセンター」
を進出する予定。本庁機能は福間庁【地価動向】

舎へ統合し、旧津屋崎庁舎は図書館などが入る文化施< 住宅地 > 地点数：3 地点
平均変動率：Ｈ28 年▲0.7％ ⇒ Ｈ29 年 0.4%

設として2017 年度開館予定。3 階の旧議場を活用予定
で110 人を雇用予定。

粕屋町◎人口は3.1 万人で、▲ 1.9％（5 年間）で減少。高齢化率
約 31％で福岡県の平均より高い。
◎「サンリータウンうさぎ坂 55」の売れ行きは堅調。
◎ＪＲ海老津駅南地区で93 区画の宅地が、2018 年度以降

◎福津市西福間において、「サンピア福間」の跡地」が、【主なトピックス】の分譲予定。宅地はJR 海老津駅南地区の開発お一環「シーサイドパーク海岸通り」（総区画数／ 484 戸）
プロジェ◎人口は4.5 万人で、+8.3％（5 年間）で大幅な増加。高で整備され、駅前広場や道路も新設する予定。

クトとして始動。H28 年に施設を解体し、H30 年春に街開きを予定。
【地価動向】< 住宅地 > 地点数：8 地点
平均変動率：Ｈ28 年 0.7％ ⇒ Ｈ29 年 0.9%10

化率約 37％で福岡県の平均より相当高い。

◎人口は1.6 万人で、▲ 6.8％（5 年間）で大幅減少。高齢◎人口は2.9 万人で、▲ 3.4％（5 年間）で減少。高齢化率

ガーデンズせせらぎ通り）
が公表分譲中。

福津市

小竹町

平均変動率：Ｈ28 年▲0.8％⇒Ｈ29 年▲0.8%◎九州１号店として福岡県新宮町に「カインズ福岡新宮店」【地価動向】

平 均 変 動 率：Ｈ28年 ▲1.2％ ⇒Ｈ29年0.0%【地価動向】◎高田地区土地区画整理事業地域内で戸建住宅用地がが先行して建設に着手（コットンヒルズ千鳥駅結いの森）。

< 商業地 > 地点数：1 地点◎人口は7.7 千人で、▲ 8.9％（5 年間）で大幅減少。高齢< 住宅地 > 地点数：2 地点が進められていた新しい外来管理診療棟が完成し、2018

平均変動率：Ｈ28年▲1.4％⇒Ｈ29年▲0.9%【主なトピックス】【地価動向】< 商業地 > 地点数：1 地点< 住宅地 > 地点数：2 地点< 工業地 > 地点数：1 地点

売を目指したい」との話もある。

平均変動率：Ｈ28年▲1.0％ ⇒ Ｈ28年▲1.1%【地価動向】< 商業地 > 地点数：1 地点

口増加は最重要施策。戦略的な価格の設定で早期の完

古賀市【主なトピックス】

平均変動率：Ｈ28 年 1.1％ ⇒ Ｈ29 年 2.5%

ダーガーデンズ」が分譲開始された。団地は、貝島炭鉱

約 31％で福岡県の平均より高い。

鑑定ふくおか No.40

齢化率約 17％で福岡県の平均より相当低い。
◎粕屋町原町５丁目区土地区画整理事業の造成工事が完了し、建物建築が進められている。
◎原町駅西側で粕屋町の中心部近くに広がり、2018+ 年度までに移転が決まっている九州大学付属農場（約 24ha）の【地価動向】< 住宅地 > 地点数：2 地点
平均変動率：Ｈ28年▲0.2％⇒Ｈ29年▲0.2%< 商業地 > 地点数：1 地点
平均変動率：Ｈ28年▲1.0％⇒Ｈ29年▲0.8%

鑑定ふくおか No.40

11平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要【特徴的な価格形成要因】

福岡市博多区・中央区、飯塚市、小郡市、筑紫野市、朝倉市、替計画が検討されている。

平均変動率ではマイナスを示した市町でも、新興分譲住• 地下鉄七隈線延伸計画、Ｈ25 年 4月工事施工認可、Ｈ

宅団地では堅調な販売動向を示していたり、再開発地区

26 年 2月工事着工、Ｈ32 年度開業予定。Ｈ28 年 11月

等により将来に対する期待感が高まっている地域も見受けらに地下鉄工事に伴う大規模な陥没事故が発生したもの

オフィス需要が逼迫していることから、事務所ビル用地等がれる。また、人口減少高齢化が進む各市町村のなかでも、の、Ｈ29 年 2月末時点でスケジュール変更の話は出てい全国的には、緩やかな景気回復基調が続く中、低金利注目を集めている。それ以外の商業地に特段の動きは無利便性に劣る地域から地域中心への移動等といった動きがない。

の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下く、陳腐化が顕著な商業地及び商圏人口が顕著な減少を看取される。その他、筑紫野ＩＣ、小郡ＩＣ等周辺では、物• 福岡市、はかた駅前通りを、にぎわい創出のため、H32

支えに加え、相続税対策による収益物件購入の動きとも相示しているエリア等では依然として下落基調を辿っている。

流施設用地の需要が高まってきている。これらの動きは地

年度完了目指し、車線を減らして歩道を広げる道路整備へ。

価公示のポイントが設定されていないので、動向が把握し• Ｈ27 年 5月、中央ふ頭にクルーズセンター供用開始。Ｈ

難い面はあるものの、特徴的な価格形成要因を挙げれば29 年内に開業予定で外国人観光客向利便施設を整以下のとおりである。

備。更に、福岡市は、Ｈ30 年度予定で大型クルーズ船

朝倉郡筑前町、三井郡大刀洗町

不動産鑑定士【住宅地の状況】

井上 真輔

俟って、住宅地の地価は総じて堅調に推移している。かか【天神界隈と博多駅界隈】

る中、当第 4 分科会においても、ほぼ同様な傾向を示して
おり、小郡市及び筑前町が昨年のマイナスからプラスに反

福岡市の二大都心である天神地区と博多駅地区である

転したほか、昨年上昇を示した市区は何れも上昇率が拡が、H29 公示結果をみてみると若干様相を異にしている。

大、また依然として下落を示している市町は何れも下落幅

中央区（天神 2ｐ・大名 1ｐ）の上位 3 地点の上昇率が 10

福岡市博多区・中央区

め立てへ。国交省が発表したH28 年外国クルーズ船のが縮小している。

～ 13％に対し、博多区の上位 3 地点（駅前 2ｐ・駅東 1ｐ）• 福岡市のオフィスビル市場、平均空室率は三鬼商事デー

博多港への寄港回数は312 回で3 年連続全国 1 位。

個別の地点をみてみれば、博多区及び中央区は全ポインの上昇率は20 ～ 27％と、大きな格差が生じている。また、

タによれば、Ｈ28 年 9月には約 18 年ぶりの 4％台の 4.96

• 福岡市のＷＦ地区再整備計画案の概要が判明。サンパ

トで上昇。小郡市、筑紫野市は上昇と下落ポイントが混

その結果、天神地区の最高価格と博多駅地区の最高価％、直近のＨ29 年 1月時点では4.01％、前年比でみれレスを取壊し大博通りから直結する道路を整備、マリンメ

在、筑前町は上昇と横ばいポイントが混在、飯塚市、朝格の比がＨ22 年の 100：37.0 から100：54.1にまで縮まってば 2.28％も改善している。また賃料は、空室率の低下に

ッセ南側にホール及び展示場も新設、大博通りとの結節

倉市、大刀洗町は横ばいと下落ポイントが混在している。

きている。更に、H29 公示では博多駅界隈の 6ポイント（駅

伴い、全体的には上昇基調に転じているが、急激な伸点一帯をエントランスゾーンと位置付け、ホテルや飲食店

福岡都市圏の住宅地では、前記事由のほか、福岡市中

前 4ｐ・駅東 2ｐ）がリーマンショック前の H20 公示価格を超びは見られていない。

を配置し、第 3 の都心拠点を目指す。完成目標年次は

心部で続く地価上昇に伴い、その周辺部に割安感が現えたのに対して、天神界隈ではそのようなポイントは現れて• ＪＲ博多シティ、H27 年度売上高が前年度比＋5.2％の

20 ～ 30 年後。開業は展示場が H33 年 4月、立体駐車

出、需要が高まったことと、価格を若干高値で設定してもいない。これは、①博多駅周辺ではJR 博多シティと九州

1,035 億円となり、過去最高を更新。アミュプラザは同＋場が H31 年 8月を目指す方針を示す。Ｈ27 年の国際会取引が成立していることから、鉄道路線或いは幹線街路沿

新幹線が開業し拠点性と集客力が増加したのに加え、博3.6％の 382 億円、博多阪急は同約 4％の 439 億円で免いを軸に、波及的に上昇地点が拡大している。

多駅中央街の再開発計画の進展及び新たな再開発並び税品売上高の占める割合が前年から約 2 倍の 6％に伸び• 国交省福岡空港事務所発表による福岡空港の H28 年のに整備計画等が発表され、地下鉄七隈線の延伸計画ともた、その他、アミュエスト、博多デイトス、デイトスアネック

発着回数は約 17 万 6 千回に達し、5 年連続で過去最高相俟って、将来に対する期待感が大きい。②天神界隈のス、コンコースの 4 施設合計は同＋11.7％の 214 億円、を更新。現在 2 本目の滑走路増設工事中で、H36 年度

博多駅と天神界隈の両都心部を中心に、地価上昇の範

地価水準が既に高位であること（天神界隈は博多駅界隈に

館内全 6 施設で売上高が過去最高。キャナルシティ博頃の完成を目指す。増設後の処理容量は最大年 21 万

囲及び上昇幅が拡大している。特に既存ホテルがＪリート等

比し初期投資額が大きい。例えば現在市場の牽引役とな

多の H27 年度の来場者は、前年度比＋7.7％の 1648 万

1 千回に増える予定。尚、国交省は福岡空港のヘリポートに組み込まれたり、ホテル用地の高値売買事例が現れるっているホテル関連投資家又は開発業者にとっては、収益人と19 年目にして開業初年度を上回り、過去最高を更新。

を奈多に移転させる計画を正式発表。H30 年度着工、等、ホテル関連需要が市場を牽引している。また、鉄道駅

性にそこまで差が無いため、博多駅界隈を選好する等）。

• ＫＩＴＴＥ博多ビルが H28 年 4月に開業。地下 3 階地上 11

H31 年度完成見通し。また、福岡空港にある第 7 管区から徒歩圏内の商業地においては、利便性及び高容積率③高い地価を支えている天神エリアの収益性の高い商業階建約 64,000 万㎡、核テナントとして九州初進出の丸井

海上保安本部福岡航空基地を、北九州空港に移転すに着目した分譲賃貸マンションデベロッパー等の需要に支え施設等であるが、かかる施設利用の消費者行動に変化が（1 ～ 7 階の約 15,000㎡）が出店。ＪＲＪＰ博多ビルも同月られ上昇幅を拡大させている。尚、直近の動きとしては、現れつつあること等が要因として挙げられる。

【商業地の状況】【参考①・天神界隈及び博多駅界隈各年公示地最高価格地の推移（主な年のみ抜粋）】
公示年

H3年

H15年

H16年

H17年

H20年

H22年

H27年

H28年

H29年

天神最高価格地（円/㎡）

14,800,000

4,050,000

4,170,000

4,380,000

7,900,000

5,780,000

6,230,000

6,980,000

7,850,000

博多駅最高価格地（円/㎡）

9,600,000

1,780,000

1,600,000

1,490,000

3,010,000

2,140,000

2,990,000

3,530,000

4,250,000

天神を100とした価格比（64.9）（44.0）（38.4）（34.0）（38.1）（37.0）（48.0）（50.6）（54.1）（＊H3年公示の最高価格地、天神界隈は旧岩田屋別館、博多駅界隈は九勧博多ビル。H15公示以降は現在の福岡中央5−9と博多5−1）【参考②・比較検討可能な主なポイントのリーマンショック前の比較】
公示年

博多5−2

博多5−3

博多5−6

博多5−9

博多5−11 博多5−16

中央5−1

中央5−7

中央5−8

中央5−9

中央5−12

Ｈ20年公示3,010,000 2,420,000

905,000 1,710,000

620,000

478,000

397,000

5,100,000

238,000

480,000

7,900,000 2,590,000

Ｈ29年公示4,250,000 3,030,000 1,200,000 2,170,000

635,000

546,000

465,000

4,750,000

245,000

481,000

7,850,000 1,980,000（141.2） （125.2） （132.6） （126.9） （102.4） （114.2） （117.1）（93.1）（102.9） （100.2）

格差率

12

博多5−1

鑑定ふくおか No.40（99.4）（76.4）

2 隻が同時に接岸できるよう中央ふ頭の北側約 13haを埋議の開催数は7 年連続全国 2 位の 363 件。

る予定。

一部開業、地下 3 階地上 12 階複合オフィスビル。特例• 福岡市都市計画審議会、西鉄天神大牟田線、雑餉隈

制度の活用による容積率は最大 1200％。博多マルイ、4～春日原駅間の新駅設置及び連続立体交差事業案を～ 9月末までの売上高が売上高 46 億 6300 万円、入店承認。場所は西鉄バス雑餉隈営業所の隣接地、開業

者数は726 万人、売上高目標は非公表であるが、順調はH33 年度予定。

に推移。
• ＪＲ博多駅南側の市営駐車場跡地を、福岡市と定期借• 福岡都市高、トンネル方式で空港延伸。H36 年度完成を目指す。

地契約を結ぶＵＲ九州支社が、クルーズ船乗客用の貸• 博多大丸直近Ｈ27 年度売上高は前期比△ 1.2％の 567

切バスの乗降場や住居等が入居するビルとして整備。

億で減収増益。岩田屋三越の同Ｈ27 年度売上高は同

市はビル2 階と博多駅を結ぶ歩行者用の上空デッキを整＋3.8％の 1,173 億円と増収増益。西鉄が発表した、ソラ

備予定。完成はＨ32 年度を見込む。合せて、市とＪＲ

リアプラザ、ソラリアステージ、天神コアの 3 施設の同

九州等は、筑紫口駅前広場の再整備に向けた具体案

H27 年度売上高は同＋8.7％の 347 億円。一方、福岡を練る。

パルコＨ27 年度売上高は、同＋32.0％の195 億 7300 万円。

• 現在仮営業中の博多郵便局跡地に、紙与産業グループ• Ｈ28 年度中間決算、博多大丸の売上高は前年同期比

が、延床約 18,000㎡程度、13 階建大型オフィスビルを△ 4.6％、福岡三越同△ 3.0％、福岡パルコ同△ 3.2％。

H30 年春完成で計画。その他、筑紫口の都ホテルの建

訪日外国人の爆買いに陰りもみえ、各社厳しい状況。

鑑定ふくおか No.40

13平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要• 福岡市がＨ27 年に天神ビッグバンプロジェクトを発表。国飯塚市

家戦略特区の規制緩和や条例改正を通して民間企業に• 市中心の商業地は「本町商店街」「東町商店街」等アー

開発を促し、10 年後のビル延床面積を現在の 1.7 倍（約ケード街であるが、大型ＳＣ「イオンショッピングタウン穂

76 万㎡）、 雇 用 者 数を2.4 倍（ 約 97,000 人 ）に増やし、波 」等 に 客 足 をとられ 衰 退 傾 向、H26 年 12月に

30 棟のビル建替えを目指す。

G.L.O. 飯塚店 1 番館が閉店。H28 年の商工会議所の• 明治通り再開発。政府はH24 年に天神地区を特定都市

歩行者通行量調査は、全8地点平均で前年比平日89.7％、再生緊急整備地域に指定、税制や財政面の優遇で再休日は前年の107.1％の反動からか同82.2％と大幅減となっ開発を支援。H26 年には航空法に基づく建物の高さ制ている。

限を、エリア全体で約 10ｍ高い76ｍに緩和。

• 飯塚市等が整備する飯塚市中心市街地活性化事業、• 天神明治通り地区地区計画（天神 1・2 丁目明治通り沿い①吉原町 1 番地区第 1 種再開発事業、②ダイマル跡地

約 17ha）、そのうち天神 1 丁目南ブロック約 3.1ha の再開

事業地区暮らし･にぎわい再生事業、③飯塚本町東地

発ビルの容積率を現行の 800％から最大 1400％まで上乗区整備事業の 3 事業が本格的に始動。

せ。また、新たな地下通路「因幡町通り地下通路」の整• 旧バスセンターを共同住宅、医療関連施設、看護学校、備案も正式に盛り込む。現在 10 階建の福岡ビルは17 階

バスセンターとして再開発、サンメディラック飯塚として程度に高層化できる見通し。

H27 年 7月にグランドオープン。旧ダイマル商店跡には4• 福岡市、市役所西側に400 台分の地下駐輪場を整備、階建コミュニティビルがＨ27 年 10日にオープン。

H29 年度の利用開始を目指す。民間業者が中心に整備• Ｈ28 年の出店は、中の「Aブック幸袋店」、横田の「ドラッを計画している因幡町通り地下通路（仮）ともつながる予定。

グコスモス花瀬店」、秋松の「ケーズデンキ飯塚店」とな• 九大の六本松教養学部跡地は、裁判所、弁護士会館、っている。

検察庁などの司法関係の施設と複合施設をH32 年完成• 新規戸建分譲の需要は比較的堅調で、土地は60 ～ 90

目指して整備中。ＪＲ九州分のうち、東街区は地上 13 階坪、新築戸建住宅の総額は2500 万円前後。サニーガ

地下 1 階複合ビル（延床 37,000㎡）、商業、有料老人ホーデン花咲台」（全 61 区画完売）、グレースビュー愛宕 (ーム（117 室）、青少年科学館等、H29 年秋開業を見込

全 24 区画完売）、グレースビュー幸袋 ( 第 2 期全 13 区画

む。西街区は地上 14 階建、1 階商業、2 階以上ＭＪＲ完売）、ベレスパス篠田（全 71 区画完売）、グレースビュ

六本松（351 戸）。

ー楽市」（全 11 区画完売）。現在、レイクサンヒルズ綱• 再開発がストップしていた渡辺通 3 丁目地区、マルイトが分（全 51 区画）等の分譲が行われている。

予定で12 階建 226 室のホテル建設を発表。

① H26 年 6月ドラッグスコスモス夜須店、同年 9月にアスタラビスタ太刀洗店がそれぞれオープン。②販売総額 2,400～ 2,500 万円程度の、全 276 区 画の三 輪それりは完 売。

MEGAドン･キホーテ筑紫野インター店オープン。H28 年 3③人口増加、景気回復等により、住宅に関しては、新規

月にマックスバリュエクスプレス二日市店開店。H28 年 8月にのミニ分譲地開発も行われており、地価は横ばい又は上昇

ドラッグコスモス紫店開店。④筑紫野市、石崎 1 丁目の九州に転じている。

森永乳業跡地にH30 年 11月までに新市庁舎完成を目指す。

大刀洗町

朝倉市

①高樋地区に民間の流通業務団地が造成、販売は好①中心市街地の新たな賑わい・交流拠点の整備を進める調である。②安田倉庫が 16,800㎡の敷地に地上 2 階建

ため、甘木地区都市再生整備計画が進行中。本町商店て、延床面積 1 万 6500㎡の新倉庫を建設予定。H28 年 7街東側アーケード撤去、甘木中央公園の拡充整備、市道

月着工、Ｈ29 年 5月竣工予定。③久留米運送が、鵜木改良新設等。②シニアタウン美奈宜の杜の分譲は比較的堅地区に、7,500㎡の荷扱いホームを備える大規模物流施設

調に推移。日本版ＣＣＲＣの構想により注目を集める。③ H26

をＨ28 年 1月に開設。④Ｈ28 年 10月に鵜木地区にスーパ

年 4月レッドキャベツ甘木駅前店、同年 7月ダイレックス朝倉

ートライアルが出店。商業は近隣市町に存する大型店の影店、同年 8月ドラッグストアコスモス甘木インター店が新規開

響により町内の商店は空洞化、衰退化の傾向にある。

業、④原鶴温泉の旅館は最盛期の32 軒から現在 14 軒まで減少。⑤ H27 年 6月、朝倉市長、新庁舎の場所をピーポー
ト甘木周辺と正式発表。H32 年度中の開庁を目指す。

福岡市南区、春日市、大野城市、太宰府市、嘉麻市、筑紫郡那珂川町、
糟屋郡宇美町・篠栗町・志免町・須恵町、嘉穂郡桂川町

不動産鑑定士高田 卓巳

市区町村別・用途別の平均変動率は下表のとおりで、一部地域を除いて、昨年よりも地価の上昇傾向がより鮮明となってい住宅地①小郡市大保にイオン小郡ショッピングセンター（敷地約118,000㎡、売場面積約 33,000㎡）が H25 年 11月にオープ

民間事業者に一括して50 年以上貸し、建物の容積率ン。②市北部の「美鈴の杜」、「美鈴が丘」の大型住宅団

は最大 800％まで緩和する。事業展開の条件として、近地で宅地分譲、建売住宅の販売が進み、新規戸建分譲

隣住民が求める広場や公民館の整備、校舎の一部保

団地｢あすてらす南｣ ｢あすみ｣においても分譲が開始され存等を挙げている。今秋に事業者の公募、H30 年 3月

た。③三沢駅東地区では、Ｈ29 年完成予定で施行面積に事業者決定、同年秋に着工予定。

約 32,800㎡の分譲住宅団地の造成工事が始まっている。

• 三菱地所、ホークスタウン再開発跡地の商業施設（4 階

そのほか、駅徒歩圏内において、ミニ開発も見受けられる。

建、店舗面積約 48,000㎡、H30 年度後半の開業予定）④小郡市による干潟第二工業団地が H27 年 10月より分譲にZeppとユナイテッド・シネマ福岡が出店すると正式発開始。⑤福岡県、佐賀県、小郡市、鳥栖市が九州道鳥表。隣接地には28 階建分譲マンション2 棟（総戸数 578

栖 JTC ～久留米 IC 間に味坂スマートIC の設置を検討。

戸、1 棟目の完成はH31 年度後半、2 棟目はH32 年度

Ｈ29 年度の事業化を目指す。

後半を見込む）を建設。

14③ H27 年 12月イオンモール筑紫野が増床、H28 年 3月に

小郡市• 福岡市の旧大名小跡地の活用計画案の全容が分かる。

• 福岡市消防局、中央消防署（浄水通）をボートレース福岡

東側で開発中（約 206,579㎡、戸建約 450 戸、店舗他）。

る。ここでは、そのなかでも特徴的な変動を示したポイントを有するエリアに絞って簡単に整理する。

H29 年開業を目指して14 階建大型ホテルの建設に着手。ロイヤルＨＤ、天神東宝ビル跡地にＨ31 年春開業

筑前町

画程度のミニ開発が活発。②ミクストメディア、天拝坂団地

筑紫野市

商業地

全用途

H28 公示H29 公示H28 公示H29 公示H28 公示H29 公示

福岡市南区

+2.8％

+4.8％

+3.6％

+6.5％

+3.0％

+5.3％

春日市

+1.9%

+4.1%

+2.4%

+7.8%

+2.0%

+4.6%

大野城市

+1.8%

+3.5%

+2.7%

+7.2%

+1.8%

+3.6%

太宰府市

+0.5%

+1.4%

+3.4%

+4.8%

+0.9%

+1.8%

嘉麻市

▲ 2.4%▲ 2.5%▲ 3.3%▲ 3.1%▲ 2.7%▲ 2.7%

那珂川町

+0.7%

+1.3%

−−

−−

+0.7％

+1.3％

宇美町

+0.0％

+1.2％

+0.0％

+0.4％

+0.0％

+0.9％

篠栗町

+0.1%

+1.2%

▲ 0.3％

+1.5％

+0.0％

+1.3％

第 8 駐車場に新築移転、H30 年度共用開始を目指す。

①ガーデンヒルズ美しが丘（150 区画）、フォレストガーデ

志免町

+0.6%

+2.5%

+0.0％

+1.4％

+0.4％

+2.4％

大名・荒戸出張所は廃止、笹丘出張所は残し、現在のン二日市むらさき（85 区画）は完売。カメリアタウン（135 区

中央消防署の周辺に新たに新規出張所を計画。

画）はほぼ完売で販売好調。また市中心部では2 ～ 4 区

須恵町▲ 0.3%

+2.1%

−−

−−

▲ 0.3％+2.1％

桂川町▲ 1.8%▲ 1.3%▲ 4.0%▲ 3.5%▲ 2.5%▲ 2.0%

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

15平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

南区住宅地は、前年に引き続き31ポイント全てが上昇と

駅周辺商業地は南区同様に賃貸マンション開発用地需要なった。福岡南−1（高宮 2 丁目）及び福岡南−17（大楠 1の高まりを受けた上昇となっている。金融機関の不動産向丁目）が＋9.4％で最も大きな上昇率を示している。福岡南−

け融資の拡大で、路線商業地についても取引が多くみられ1については、依然として続く分譲マンションディベロッパー

るようになっている。これまで路線商業地の取引は、駅近での用地需要の影響を受けている。市内高価格帯のマンショ

マンション開発を目的としたものが多かったが、最近では純ン販売には陰りがみられており、高値落札が相次いだ分譲

粋に店舗等の開発を目的としたものが散見される。

マンション用地の入札も、最近では一時の価格上昇力はな

福岡市西区・城南区、久留米市、糸島市、八女郡広川町

福岡市西区
平均変動率で住宅地・商業地ともに上昇率が前年から
拡大。
【住宅地】

浅川 博範

まとまった土地が少ないため、新規の分譲マンションはH28.2
月竣工が 1 件、平成 29 年 10月竣工予定の1 件がある。
【商業地】

くなっている。しかし、カネ余りの状態が依然続いているた

那珂川町住宅地については、7ポイント中 6ポイントが上め、市内のネームバリューの高い優良住宅地に対するディ

昇となっている。平成 27 年の国勢調査の速報値で人口 5

継続地点 23 地点中、上昇は21 地点、下落は2 地点とく、北部の商業地では店舗等から賃貸住宅等への移行がベロッパーの需要は依然として旺盛で、そのような土地の入万人に到達し、平成 30 年 10月1日に市政移行がほぼ確実

殆どが上昇するなど前年同様である。九大移転、各土地進んでいる。このような地域は利回り等による価格決定が強札では1 種坪 100 万円を超える価格による競合が続いていとなった。イオンモールの出店の噂等もあり、明るい材料も

区画整理事業、都市高速 5 号線・外環状線の延伸などにく、金融政策等を背景に収益物件の取引利回りは低下傾る。一方、福岡南−17については賃貸マンション・アパート

比較的多いため、新規分譲地については住宅一次取得者よる利便性の向上、自然的景観の良さも相俟って、福岡市

向にあり、城南 5－1は＋6.0％の上昇を示した。一方、郊開発用地需要の影響を受けた。金融機関の不動産向け層を中心に需要は堅調であった。トライアルやドン・キホーテ

内における相対的値頃感から高い土地需要が継続。下落外型路線商業地は、背後地の購買力に大きな変化は見ら融資の拡大で、個人による賃貸マンション・アパートに対すも新規オープン予定となっている。

2 地点は市街化調整区域内宅地であり外部からの需要がれず ( 人口横ばい、高齢化進行 )、大規模商業施設の進弱い。今回公示では伊都土地区画整理事業地内に商業・出も見られない。また、中小事業者による小粒な事業用地

志免町住宅地については、6ポイント全てが上昇となって住宅各 1 地点新規設定された。戸建住宅需要は、姪浜の取引は散見されるが、大規模画地においては借地によるいる。志免町は人口密度が全国市町でもトップクラスで、さ駅・室見駅からの徒歩圏、高所得者が多い愛宕浜地区、

立地が多く、取引自体が少ない状況である。

らに、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口に

ニューファミリーに人気のある西都・今宿西地区、九大学研（変動要因）

南区商業地も、11ポイント全てが上昇となった。市内でおいても、2040 年までの人口増加率は全国市町で第 16 位

都市駅周辺地域を中心に安定している。小戸、姪浜駅周• ハローデイ別府店 H27.5オープン。

は法人投資家が投資対象とする賃貸マンションも品薄感がとなっており、町の発展性が期待できる。町内には鉄道駅

辺のマンション素地（賃貸・分譲）需要も潜在的に強い。

• ドラッグイレブン片江店 H28.9オープン。

続いており、南区公示地には賃貸マンション開発可能な商がないものの、豊富なバス本数で福岡市都心部へのアクセ【商業地】• その他特に変動要因は無い。

る需要は極めて旺盛で、その開発用地需要が、駅徒歩圏内であるものの、やや距離があって、分譲マンション開発に不向きな、地価にまだ割安感があるエリアに向かった。

当区の商業地は、店舗が連たんしている地域は殆どな

業地ポイントが多く、こうしたポイントが地価上昇を拡大させ

スも比較的優れ、「イオンモール福岡」周辺では商業集積も

姪浜駅周辺地域は、分譲、賃貸マンション素地としてのた。一方、福岡南 5−10（大橋 2 丁目）が＋13.7％と最も大進展している。また、ツタヤが平成 28 年 7月に日本最大級需要が強く、供給物件が少ないため売りに出れば高値でのきな上昇率を示したが、福岡南 5−10は分譲マンション用の中古本を扱うコンセプトショップ「ツタヤブックガレージ福岡

取引が予想される。姪浜駅南側の 5－1は、良好な利便性地であり、分譲マンション用地としては「大橋」駅周辺と「高志免」をオープンさせた。同社の実験的店舗の立地としてと市内における相対的値頃感を反映して上昇幅が拡大して前年から上昇率が拡大。

宮」駅周辺とでは、これまで圧倒的に「高宮」駅周辺の需

志免町が選ばれた意義は大きい。このように居住利便性がいる。幹線沿いにある5－3は、西区内の相対的な価格バ【住宅地】

要 者 選 好 性が強かったが、「 高 宮 」駅 周 辺と比 較して、向上してきており、住宅地需要が非常に堅調であった。

ランスから上昇幅が拡大している。

「大橋」駅に相対的な割安感がかなり生じているため、上

久留米市
平均変動率で住宅地が前年並みの上昇率、商業地は

継 続 地 点 37 地 点中、上 昇 14 地 点、横ばい11 地 点、

（変動要因）

下落 12 地点。特急停車駅（ＪＲ久留米駅、西鉄久留米

昇幅が拡大となった。また、西鉄は平成 29 年 8月
「大橋」

これまで、福岡市その周辺市では、主に、マンション・ホ• 伊都土地区画整理事業（130ha）
がH27.3月換地処分完了。

駅、花畑駅）周辺では、相変わらず分譲マンション素地需

駅を特急停車駅とすることを発表した。同社は大橋駅の改

テル・建売住宅・投資用アパート等に対するエンドユーザー• 九州大学伊都キャンパスへの移転はH31 年度に完了予定。

要が地価を押し上げ、久留米－23は＋3.6％の上昇。中心修も行うとしており、今後「大橋」駅周辺の不動産開発促進の実需に支えられ、これらの開発用地価格の上昇が、地• 元岡土地区画整理事業はH24.12月完了、金武・吉武

部市街地周辺では校区による選別傾向もある中、戸建住が期待される。

価上昇を牽引してきた。しかし、最近ではこのような実需に土地区画整理事業は事業中。

はいずれも一服感がみられるため、ディベロッパー等の前向

16

不動産鑑定士

宅用地需要が安定。新築分譲マンションは、予定も含めて
約 11 棟の供給がある。新築及び中古共に特急停車駅周

福岡市城南区

春日・大野城市住宅地は、前年・今年の新設ポイントを

きな用地取得姿勢にもいずれは変化が訪れると予想される。

除く25ポイント中 24ポイントが上昇率を拡大させた。分譲マ

しかし、こうした状態はもう1 年以上も続いているが、依然とンション用地である春日−12（日の出町 5 丁目）及び大野城

して各社に用地取得を手控える気配はあまり感じることがでに拡大。

戸建住宅は、総額 2 千万～ 3 千万円程度のミニ開発分−5（栄町 3 丁目）
は、福岡市の分譲マンション用地の需給

きない。

【住宅地】

譲が活発化。上津バイパス周辺（－5）では、生活利便施

平均変動率で上昇率が住宅地は拡大、商業地は大幅

辺の徒歩圏や中心市街地に近い物件は概ね好調である
が、郊外部ではやや苦戦気味である。

逼迫で、用地需要が周辺市に向かっている影響である。

継続地点 17 地点中、全地点で上昇している。安定した設の充実、東合川野伏間線全線開通効果を反映するな

ディベロッパーは、福岡市中心部の用地の高騰と、物件の戸建住宅需要を背景に、利便性の高い北部地域の住宅

ど、＋4.0％の上昇。この傾向は同街路に近い国分町エリア

供給過剰感から、福岡都市圏の駅近でありながら、これま需要が堅調に推移。取引件数は横這い傾向、取引価格（－9、－11）まで波及している。

であまり物件供給がなく、地価にまだ割安感のあるエリアのは上昇傾向で特に七隈線沿線の北部が強い。城南－10

H28 地価調査では平均変動率で±0％と横這い、地点

用地が欲しいという声も多くなっている。

（七隈地区の戸建住宅）が＋6.1％、城南－1（分譲マンショ

構成が需要の弱い三潴町以外の旧郡部に11 地点あるたン）地点は＋6.8％と当分科会内では最も高い上昇を示してい

めで、地価公示では旧久留米市の地点が多くこのような上春日・大野城市商業地も、前年・今年の新設ポイントをる。校区選好性を中心とする戸建住宅地、マンション素地

昇基調の平均変動率となっている。

除く全 3ポイントが上昇率を拡大させた。3ポイントのうち2ポ（分譲・賃貸）需要の強さを反映している。中部から南部に【商業地】

イントが駅周辺商業地で、1ポイントは路線商業地である。

ついても北部程ではないが、＋2％弱程度で上昇している。

鑑定ふくおか No.40

継続地点 15 地点中、上昇 7 地点、横ばい4 地点、下

鑑定ふくおか No.40

17平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

落 4 地点。上昇地点と下落地点がはっきり分かれている。

いている。二丈町の－7は横這いになったが、志摩町等そ

中心市街地 11 の商店街空室率調査では、H21 の 26.8％の他の地域は交通利便性に劣るなど市街化調整区域等がを最高にH28.11は319 戸中 56 戸の空室で17.6％と長期的大部分であるため、新規開発は少なく、取引は依然としてに回復傾向。H28 秋期歩行者通行量調査では、10 地点

低調で弱含みで推移しており、市内での二極化が進行し合計で平日が前年比 111.5％、休日が 156.4％と特に六角ていくものと予想される。

堂前、ライオンパーク前、岩田屋前が驚異的な伸びを示し【商業地】

福岡市早良区、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市
福岡市早良区
福岡市営地下鉄空港線各駅から徒歩圏の早良区の住不動産鑑定士

出雲 重成

価下落により、下げ止まりの様相も見られる。また、旧三池炭鉱の施設等が一昨年世界遺産（明治日本の産業革命遺ている。分譲マンション用地以外でも、西鉄久留米駅西側

ＪＲ「筑前前原」駅前の中心商業地域は国道 202 号等の宅地は、都心部への交通アクセス等の利便性及び教育環

も含めて、 東 ～ 南 東 側を中 心に高 値 取 引が 見られる。

郊外路線商業地域との競合から依然として厳しい状況にあ境に恵まれていることから、従前から住宅地として高い評価

大牟田市の工業地域は、三池港の荷主助成制度拡大

H28.4に開業した久留米シティプラザ、正面の明治通り側る。縁辺部の商業地域は背後商圏の拡大が見込めない中を受けている地域であり、このエリア限定というような根強い等を背景に国際コンテナ取扱量は増加傾向にあり、地価はに設定されている5－6 が＋5.2％と筑後地区 1 位の上昇率

で、取引自体が少なくなっている。一方、郊外路線商業地

需要者層も存在する。当該地域はもともと供給が少ないな

ここ数年の下落に伴う値頃感も見られる。

を示したほか、天神町の５－８が＋5.1％である。路線商業域についてもH22 年のマクドナルド、コメリハード＆グリーン

か、マンション適地は希少性が高く売手市場の様相が続い地域も上津バイパス沿い（5－10）は上昇基調継続、一昨の進出以降大きな出店の動きはないほか、元来オーダーリているが、建築費の上昇は地価抑制になっているものの、年には「ゆめタウン久 留 米 」が 増 床オープン（増床部分

ース又は定期借地形式での出店が主であるため土地取引

地価は上昇基調を維持している。特に希少性の高い西新

柳川駅東部土地区画整理地区内周辺は、区画整理の16,000㎡、総工費 30 億円）
するなど好調である。

に至るケースが少なく、中心市街地同様中心となる価格を駅に近接する適地は高額の取引も見られる。特にマンショ

進展、西鉄柳川駅舎の建て替え、東口駅開設等を反映し【工業地】

見出し難い状況である。長年の地価下落により、値頃感

ン適地では、典型的な需要者として想定されるデベロッパ

土地需要は強い。その他の住宅地需要がやや低迷していが浸透したことで取引事例も見られるようになり今回 5－1 がー等を中心に用地取得の動きは継続しているが地価上昇

るが、地価の下落傾向はやや緩和の傾向にある。

団地造成計画が H28.1に発表された。現在分譲中の工業

横這いとなった。

の影響もあり、昨年に比較すると慎重な動きもある。また、柳川市の商圏は、日用品については概して市内にとどま団地である藤光産業団地（藤光町・荒木町）には、10 区（変動要因）

十分な用地を取得している企業も一部に存している。但し、っている一方、買回り品、高級品等は久留米市、福岡

画中 8 区画が進出済など当市工業団地への新規進出状況• 浦志１丁目地区に「亀の井ホテル」（10F、255 室）が比較的ロットが小さな物件でも、賃貸マンションとして建物を市、更には周辺市の大型商業施設に顧客が流出してい建築したうえで販売又は転売したり、小さく区画分割して戸る。また、平成 26 年 7月、西鉄柳川駅東側に近隣型 SC

建住宅用地として販売する等、デベロッパーを含む不動産「ゆめモール柳川」がオープンし、駅東口の区画整理事業

吉本工業団地周辺に久留米市による約 34ha の新産業は安定している。九州内の流通業務施設適地としては、隣接の鳥栖市が全国的に人気ながら用地が不足している
ため、二番手ながら当市内への進出傾向も強い。既存のH25.6 開業。
• 志摩松隈に「一蘭の森」（敷地約 28,000 坪）が H26.7オ産）に登録され、観光客の増加等が期待されている。

柳川市

業者にとっては、柔軟な土地利用或いは販売戦略が可能の整備が一層進むとともに、駅西側の既存商業地の活性• JR 筑肥線「筑前前原」駅と「波多江」駅の中間地点にあなエリアである。また、地下鉄七隈線沿線から早良区南部化も期待される。

り、9－1は今回±0％となった。。

たる鉄道沿線約 20.2haに、前原東土地区画整理事業にかけても、市街化調整区域等の一部地域を除いては概（変動要因）

が始動、新駅設置と合わせて中低層の住宅等 1,000 戸

ね地価の緩やかな上昇基調が続いている。

• 人口はH25.5 以降増加傾向が続く

規模の住宅地を整備するもので、H30.3.31 完了予定、• 東合川野伏間線全線開通（H26.3.21）

新たな人口の受け皿として期待される。

中小工業地おける取引は、下落幅が大幅に縮小傾向であープン。

• ゆめタウン久留米増床（増床部分 16,000㎡、総工費 30

億円、H27.11オープン）• 久留米シティプラザ H28.4オープン

広川町
平均変動率で住宅地・商業地共に地価下落が継続して従前より市内の不動産需給関係は弱含みで推移しておで閉店となり、また、昨年５月末にはイオン西新店（旧ダイエ

り、特に山間部を中心とした郊外部では人口の減少や高齢ー西新店）が閉店し、その商圏的な影響が懸念される。西化の進行により地価下落に歯止めがかかっていない。但新駅近辺の商業地では高額な取引も散見され、出物が少し、旧八女市中心部の住宅地については、地価の下落はないこともあって希少性から、物件が市場にでれば高値で縮小傾向にあり、本村地区については横ばいとなった。

の売買が予想される。また、国道 202 号、早良街道等の商業地については，平成 25 年 5月に国道 442 号バイパス

年度中に都市計画決定予定、平成 34 年度完成目標

路線商業地についても、従来は地価の動きは弱かったが、（納楚～大島）が開通し、同バイパス沿いには平成 25 年 7（35 階建、店舗・事務所、住宅）

周辺背後地の地価上昇の影響等も受けて、近年は上昇

月に「ＴＳＵＴＡＹＡ積文館書店八女店」、同 9月に「ニトリ傾向を示し出した。

八女店」がオープンするなど、「ゆめタウン八女」
を核として• JR 久留米駅前第二街区市街地再開発事業が平成 28

いるが、下落幅は前年並みの微減傾向。

• 六ツ門の新世界地区（第二期工区）優良建築物等整備【用途毎の変動率概要】

事業が進行• 国道 3 号鳥栖久留米道路（久留米ＩＣ～鳥栖間の国道 3号バイパス）等事業中

糸島市

市町村
福岡市西区
福岡市城南区

平均変動率で住宅地の上昇率が拡大、商業地は下落
率が縮小傾向。
【住宅地】
JR 筑肥線「筑前前原」東部の住宅地や利便性の高い地域では、新規分譲地も認められるなど安定した需要を背景に上昇幅の拡大（＋0.4％～＋3.3％）が続いている。旧前原
市内で上昇は５地点となっており、平均変動率で上昇が続

18

八女市

西新地区の中心商業施設であるプラリバが一昨年７月末

鑑定ふくおか No.40

久留米市

糸島市
広川町

商業集積が進んでおり、当市の商業中心は郊外型大型店

用途

H29

H28

住宅

＋2.1

＋1.7

商業

＋2.2

＋1.3

住宅

＋2.9

＋2.4

商業

＋3.9

＋1.2

住宅

＋0.3

＋0.3

商業

＋0.9

＋0.5

工業

▲0.3

大牟田市
当市の住宅地の地価は長期間に亘って下落基調が続いているが、下落率は緩和傾向にあり、大牟田駅周辺部で舗が立地する蒲原地区等に完全に移行している。商業地についても下落傾向はやや緩和の傾向にあり、上記バイパ
ス沿いについては横ばい傾向を示している。

利便性及び住環境に優れる地域については、横ばいの地点も出ている。
商業施設の動向としては、岬町の大型商業施設イオン

筑後市
県南の中核都市久留米市の南側に隣接しており、住宅▲0.8

モール大牟田が平成 23 年春にオープンし、当該商業施設

地の開発は、久留米市寄りから中心部の山ノ井地区等でのミニ開発が中心であるが、久留米市への交通アクセス及

住宅

＋0.7

＋0.3

の開業に伴いオーバーストアの状況も予測され、既存商業

商業

▲0.3

▲2.3

地では空洞化、衰退化の傾向が依然続いており、地価下び周辺居住環境に鑑みた値頃感とも相俟って、比較的堅

住宅

▲0.7

▲0.7

落の強い圧力要因となっている。但し、市の中心部である

調な販売状況を示している。筑後市中心部の住宅地の地

商業

－

▲2.4

大牟田駅周辺の幹線沿いの商業地については、長年の地

価上昇圏域は拡大傾向にある。

鑑定ふくおか No.40

19平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

商業地は、大規模店出店としては平成 27 年 11月に「ゆ下落基調で推移している。また、旧来からの商店街は空き

めモール筑後」が開業している。また、平成 23 年 3月に九店舗も目立つ等、衰退傾向にあるほか、国道 208 号及び州新幹線筑後船小屋駅が開業し、同 28 年 3月には同駅

国道 442 号の路線商業地域も市域全体の低迷傾向を受け

近接地に福岡ソフトバンクホークス・ファーム球場「ＨＡＷＫＳて停滞しており、地価は下落傾向にある。

最近の地価動向

ベースボールパーク筑後」開業し、広域的地域からの集客

みやま市が見られ周辺地域の発展が期待されている。
なお、水田天満宮内に存する恋木神社は近年「縁結び」

市町村

旧瀬高町及び高田町の一部にミニ開発分譲地が見られの神社として若い女性たちの人気のスポットとなっており、周るが、全体的に住宅需給は弱含みで取引件数は少ない。

辺地域のみならず遠方からの参拝者も訪れているという。

旧来からの商業中心であった瀬高駅前通り商店街周辺は

平均変動率

門司区

• 門司駅前から小倉方面の大里地区住宅地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばいで推移していますが、交住宅地▲ 1.0%• 門司駅前商業中心地区や門司港核店舗周辺地区等の狭いエリアへの需要が根強いです。 背後地の人口が商業地

合代替店舗の進出は難しい状況である。周辺市で近年、当市の基幹産業である木工業は衰退傾向を辿っており、中心部・郊外の区別なく、不動産需給関係は低調で、下▲ 0.1%

減少しており、大部分の商業地では収益性が徐々に低下しているとみられます。ただし、収益物件のオーナーチェンジで高値の取引が見られます。商業地全体としては昨年と比較して下落幅は縮小しています。

大規模店舗の開業が進んでいることもあり、概ねこの傾向が続くものと予測される。

通接近条件が劣る門司港地区や郊外地区は下落傾向であり、特に街路条件等の地域要因が劣る住宅地は
下落幅が大きくなっています。住宅地全体としては昨年と比較して下落幅は縮小しています。

現在、空店舗や空地も目立ち、現況の店舗が撤退した場

大川市

コメント

若松区

• 住宅地の価格は依然として下落傾向が続いており、横ばい傾向の 2 地点
（畠田 1 丁目、東二島 4 丁目）
を除き、全地点で下落しています。ただし下落幅は総じて前年よりも縮小傾向にあります。

落幅のやや縮小傾向は認められるものの地価は依然として
住宅地▲ 1.4%

東部地区では、高塔山麓等の傾斜地域では利便性が劣り、特に乗用車の離合が困難な地域では需要が大きく減退しています。
• 西部地区では、街区が整然とし住環境に優れた住宅団地が多く、特に「学研都市ひびきの」では区画整理による新興の戸建住宅団地として、民間取引・保留地分譲ともに取引は概ね堅調です。 平成 29 年 4月には同地【用途毎の変動率概要】
市町村

福岡市早良区

用途

H26

H27

H28

H29

住宅

3.3

3.2

3.6

3.5

商業

2.4

3.2

3.3

4.1

住宅
大牟田市

柳川市

八女市

筑後市

みやま市

▲3.4

▲2.7

▲2.2

▲3.8

▲3.6

▲2.9

▲2.5

工業

▲1.5

▲1.6

▲1.4

▲1.0

住宅

▲2.6

▲1.9

▲1.5

▲1.2

商業

▲4.5

▲3.8

▲3.1

▲2.2

住宅

▲3.6

▲4.0

▲3.9

▲2.8

商業

▲3.8

▲3.2

▲2.8

▲2.3

住宅

0.7

0.4

0.8

1.3

▲2.1

▲1.7

▲1.2

• 商業地の価格は依然として下落傾向が続いており、全地点で下落しています。 下落幅は拡大が 2 地点
（本町
2 丁目、中川町）、縮小が 3 地点（本町 2 丁目、浜町 2 丁目、鴨生田 2 丁目）、前年並みが 2 地点
（古前 1 丁目、下原町）です。
商業地▲ 1.6%

▲4.1

▲3.5

▲2.3

▲1.7

商業

▲5.2

▲5.0

▲4.8

▲3.3

住宅

▲1.5

▲1.2

▲1.2

▲1.1

商業

▲4.6

▲4.1

▲2.7

▲2.7

鎖もみられ需要は停滞気味です。
譲を中心に、民間取引も散見され、取引需要は概ね堅調です。平成 29 年 6月には同地区に大規模小売店舗「フォレオひびきの」の開業が予定されています。

戸畑区• 戸畑区内の住宅地は、中原西・中原東地区において高い水準の取引価格が見られるなど、利便性の高い住
住宅地

0.3%

宅地に対しては相応の需要があり、地価は昨年までの下落から上昇に転じています。
• 販売業者が建物価格を極端に低く値付けしている取引事例や条件の悪い土地に対しては、公示価格を下回る取引事例が見られ、安定した上昇に転ずるか 不安材料もあります。
• JR 戸畑駅周辺や小芝地区の幹線道路沿いを中心に高い水準の取引価格が見られるなど、昨年と比較し地価

商業地

0.5%

の上昇傾向が高まっています。
• 特に収益物件の取引事例の価格水準が高くなっており、収益性に着目した投資物件としての魅力が大きいこと
やマンション適地としての根強い需要が、上昇の原因であると思われます。

小倉北区• 住宅地の価格は、下落している地点が半分ほどで、横ばいの地点や上昇している地点も多くなりました。 下落幅についても殆んどの地点で縮小傾向で推移しています。
住宅地

▲0.9

住宅

• 東部地区では、若松駅周辺の中心商業地域及び外縁部での低廉な取引が散見され、市場の廃止や店舗閉• 西部地区では、「学研都市ひびきの」地区の小敷・塩屋の幹線道路沿いの商業集積が進んでおり、保留地分

▲1.8

商業

商業

大川市

区に「ひびきの小学校」の開校が予定されています。

▲ 0.5%• 大手町や木町などの都心部周辺での人口増加に表れるように、需要者の選好性の一部が都心のマンションへと移行しています。
• 利便性や住環境の比較的良好な住宅地は横ばいから上昇となっています。居住環境や街路条件等の劣る住宅地など市場性のやや低い地域では、下落基調となっています。
• 昨年と比較して下落している地点はなく、全地点が、大小の差こそあれ、上昇しています。変動率は、長期の低迷を経て、底を打った感があり、プラス（2.9%：公示価格ベース）となっています。

商業地

2.9%

• 都心部の取引件数は、依然多くはないですが、高額の取引事例も見られるようになってきました。
• 周辺商業地ではH25 年のマックスバリューを皮切りにサンリブ竪町、H28 年には、ハローパーク大手町、サンリブ貴船と複合商業施設が相次いで開業しています。また、マンション適地の需要も堅調に推移しています。

小倉南区

住宅地は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等を背景として回復感が広がっています。モノレー
住宅地▲ 0.1%

ル沿線等利便性良好な地域及び新興住宅団地は安定的な需要が認められ、守恒周辺は上昇基調にあり、その他地域でも横這い地点が増えつつあります。 既成住宅地（中古物件）
は、都心部マンション及び新規分譲地との競合により、依然としてマイナス基調で推移していますが、下げ止まり・底打ち感が見られます。また、傾斜地域、
街路条件等が劣る地域は、一層の需要減退が認められます。

20

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

21平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

コメント

守恒地区は
「サンリブもりつね」の出店以降、上葛原地区は「サンリブシティ小倉」
を核として地価は安定的に推移

小倉南区
商業地

▲ 0.1%

市町村

平均変動率

中央区

コメント

たマンションの価格は、専有坪単価 240 ～ 260 万円の水準でした。

しています。モノレール及び JR 周辺の幹線道路沿線においてはマンション用地需要が市場を下支えしています。

• 金融緩和政策を背景に、投資法人、不動産ファンド等による賃貸マンションの取得意欲は依然として旺盛で、曽根地区は駅前の「THE MALL 小倉」跡に「サニーサイドモール小倉」
がオープンし、今後の地域活性化が期待

取引利回りは更に低下しました。

されます。沼地区は商業施設「ドッとあーるガーデン小倉（スーパーアルク、ダイソー等）」のほか、ロードサイド型店
舗が進出し、路線商業地域として熟成度が高まっています。また、「イオン城野店」
が H29.1月末に閉店予定で• 平成 29 年地価公示における福岡市中央区の商業地の対前年平均変動率は＋9.5%（前年＋7.0%）と上昇あり今後の動向が注視されます。

幅が拡大しました。
• 最高価格地である天神 1 丁目のポイントは＋12.5% の上昇を示し、大名 1 丁目、春吉 3 丁目、大手門 1 丁目、

八幡東区
住宅地

▲ 1.6%

住宅地全体では、下落幅は縮小したものの、依然として平均で１％を超える下落が続いています。小倉北区に近

六本松 2 丁目に所在する各ポイントが 15%を超える高い上昇率を示しました。

い地域では、１地点で価格上昇が見られるほか、１地点が横ばいとなりました。 中心部市街地周辺の平坦な住宅• 平成 28 年は天神地区において大型商業ビルの開業は見られませんでしたが、西鉄天神 CLASS の開業やソラ地域については需要の回復も見られるものの、傾斜地勢の住宅地が多いために、全体としては下落傾向に歯止

商業地

9.5%

リアプラザの改装等があり、商業集積は若干高まりました。一方、博多駅地区では大型商業ビルが開業したため、めがかかっていません。 高見地区や桃園地区など従来から人気のある地区では、相応の高値での取引も見られま

博多駅地区とのエリア間競争が激化しています。なお、インバウンド客の消費単価の下落等の影響もあり、百すが、傾斜地勢の既存住宅地域では、価格水準の相当低い取引も目立っています。

貨店売上げは前年よりマイナス基調でした。
• オフィスビル市場は、オフィス需要が旺盛であるにも係わらず供給が限定的であるため、市内の平均空室率は史商業地▲ 0.4%

商業地の価格は、選定替え地点を除く５地点のうち、中心市街地周辺の３地点で横ばいとなりました。 住宅利用

上最低の水準となっており、需給が逼迫しています。 係るなか、オフィス賃料も小型ビル～大型ビルの何れにが混在する繁華性の低い２地点で、下落が続いていますが、全体としては下げ止まりに移行しつつあります。 商

ついても上昇基調となっています。

業地の取引は総じて低調で、中央町商店街などの古くからの商業地域は、大型商業施設への顧客流出や平成• 経年が進んだオフィスビルの建替えを目的とする天神ビッグバンの第 1 号案件が具体化し、明治通りにおいて16 階

２８年７月の祇園町銀天街の火災による一部店舗の焼失などもあって、厳しい商況が続いており、空き店舗率も建ての大型オフィスビルの建築計画が発表されました。

高くなっています。東田地区では大規模小売店舗や医療施設などの進出によって、地域の熟成度は高まりつつあ
りますが、平成２９年１２月末で東田四丁目のスペースワールドが閉園されることによる、周辺地域への影響が懸念

南区• 高価格帯エリアの入札だと、公示価格の 20 ～ 50％増しで落札されています。

されます。

• 西鉄沿線で利便良好地域ではＲＣ造賃貸マンション（15 ～ 40 戸）の建築が活発で、表面利回りは6 ～ 8％
（平

当区では住宅地のうち約半数が横這いから上昇傾向を見せており、すでに底値を脱した感があります。 特に折尾

• やや利便性が劣る地域ではＷ造賃貸アパート（6 ～ 9 戸）の建築が活発で、表面利回りは6.5 ～ 8.5％（平均

均 7.0％）
で、直近だと6％強です。

八幡西区
住宅地

0.1%

駅を含んだ再開発の影響により大浦・光貞台・折尾地区の住宅地が約２．
５％以上の上昇をみせています。ただ

7.5％）
です。

住宅事情の悪い既存の市街地内の住宅地については依然として下落傾向が見られますが、その下落幅はかなり

住宅地

4.8%

縮小しているのが現状です。

• 収益物件の売り物が少なく、土地から仕入れて賃貸マンションを新築した場合の利回りより築浅中古物件の取引利回りが低いという逆転現象も見られます。
• 関東や関西からも収益物件を買いにきますが、利回りは底打ち感があります。

商業地▲ 1.0%

東区
住宅地

2.0%

商業地域においては、昨年度はすべてのポイントが下落していましたが、今年度は若干であるが６ポイントが横這平成 28 年は地価が割安な郊外（長住、若久、野多目、花畑）
でのマンション供給が多く、初月成約率も50％いから上昇傾向が見られるようになりました。特に黒崎地区の中心部に隣接した曲里地区では大規模店舗の集客を超えており、まずまずの売行きです。

度の高まり、さらには高層マンションの建築予定等で地価の上昇が見られます。また幹線道路沿いの路線商業地• 全域で県内、県外の不動産業者による2 ～ 3 区画のミニ開発分譲が活発です。

域についても若干上昇の兆しが伺えるようになってきました。 黒崎駅前の大規模画地の開発が見込まれ、商業地

和田・野多目くらいまでは需要高いが、鶴田、柏原など交通利便性が劣る地域の戸建分譲はやや動きが鈍い域に与える影響が考えられるものです。

ようです。

ほとんどの公示地が上昇傾向にあり、昨年の地価公示に比べ上昇幅は拡大しました。 昨年の地価調査における• 日赤通りは売り物件が少なく、いったん取引になると高くなり易いです。

変動率 1.6％と比較しても、上昇幅は拡大しており、比較的堅調に推移しています。香椎台、青葉台、高美台、• 高宮通りでも同様の傾向にあり、業者ヒアリングでは1 種 50 万 / 坪かそれ以上で、ミニバブル時の天井的局面

美和台など、区画整然として成熟した住宅団地の上昇率が落ち着きを見せる一方で、若宮、舞松原、八田など、の感覚もあります。

敷地の分割が可能で開発余地が残る住宅地では上昇幅が拡大しました。 混在住宅地区では、特に箱崎地区で• 収益物件の取引価格が高く、内訳の土地価格も高くなる傾向にあります。

商業地

共同住宅の建設が多く、堅調な賃貸需要を背景に上昇幅は拡大を続けています。

6.5%• 郊外幹線道路でも取引価格の上昇は認めらますが、その程度は西鉄沿線より緩やかです。
• 大規模小売店舗立地法

商業地

6.2%

法第５条第１項（新設）
届出は以下のとおりです。

継続地点 7 ポイントすべてが上昇し、上昇率も大部分が昨年よりも拡大しました。 箱崎・馬出地区では、新築のＨ25.12 レッドキャベツ複合店舗（老司 2 丁目）

1LDKを中心とした収益物件への投資の増大等により上昇率は昨年より拡大しており、妙見通りなど幹線沿いの

Ｈ26.11

みならず、裏通りの住商混在地区でも高値の取引が散見されます。 千早駅近くの新規地点についても、背後地

Ｈ27.04 ドラッグコスモス的場店（的場 1 丁目）

横手南ファッションモール
（横手南町）の拡大や周辺工事の進捗等により、上昇傾向を反映した価格となっています。

西区
博多区• 姪浜駅周辺の住宅地では約 3％～約 4％の地価上昇傾向が見られます。

• 博多区内においては、前年に引き続き全地点で上昇しています。
住宅地

3.9%

• 土地取引件数や戸建住宅、マンションの建築着工戸数は堅調に推移しています。
• 博多駅周辺の利便性の良い地域では、投資用共同住宅の需要が引き続き活発であり、南部地区でも個人の• その周辺の石丸地区や下山門地区では約 2％～約 4％の地価上昇傾向が見られます。
住宅地

2.1%

住宅地の需要は堅調で、地価は安定的に推移しています。

• 分譲マンション用地に対する需要も高まっており、姪浜地区では5.3％と地価の上昇幅が拡大しています。
• 橋本駅周辺の住宅地では約 1％～約 2％の地価上昇傾向が見られます。
• 今宿駅周辺では約 2％、周船寺駅周辺では約 1％～約 3％の地価上昇傾向が見られます。
• このように、市街化区域内の住宅地では地価の上昇傾向が見られる一方で、市街化調整区域内の住宅地に

平成 23 年 3月に開業した「JR 博多シティ」は初年度売上と来客数ともに、目標を上回る好調ぶりを示しており、

おいては約 1％の地価下落傾向が続いています。

平成 27 年 3月に来場者数 2 億人を突破しました。また、平成 28 年 4月には、博多駅に隣接する「JRJP 博多ビ
商業地

12.6%

ル」、「KITTE 博多」がオープンしたほか、近年の既存ビジネスホテルの高稼働を背景に、ビジネスホテル向けの• 姪浜駅周辺の商業地では、商業繁華性の向上やマンション用地に対する需要の高まりを受け、地価は3.1％

開発適地への需要が強くなっており、博多駅周辺では、ホテルの開発ラッシュが続いています。これらの影響か
ら、博多駅周辺を中心として、地価は上昇基調にあり、前年を上回る変動率を示す地点が多くなっています。

→ 5.2％へと上昇幅が拡大しています。
商業地

2.2%

• 住宅需要が増加するなど、背後地の状態が収益性に良い影響を及ぼしている小戸地区の商業地でも、地価は0.8％→ 3.0％と上昇幅が拡大しています。

中央区
住宅地

6.2%

• 平成 29 年地価公示における福岡市中央区の住宅地の対前年平均変動率は＋6.2%（前年＋5.6%）と上昇• 同様に、住宅需要が徐々に増加している野方地区の商業地でも、地価は横這いから若干の上昇傾向（0.2％）

幅が拡大しました。

となりました。

• 再開発の進む六本松地区及びその周辺地区等が高い上昇率を示しました。
• 福岡市内の分譲マンション市場では、中央区の占める割合が高まっていますが、用地取得費や建築費の上昇分を分譲価格に転嫁できるエリアであることが要因です。なお、平成 28 年に地下鉄赤坂駅周辺にて分譲され

22

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

23平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

城南区

コメント

• 城南区の住宅地全体としては、上昇傾向が継続して上昇幅が拡大しました。
住宅地

2.9%

市町村

平均変動率

直方市

コメント

• 直方市の商業地の平均変動率は▲ 4.0％⇒▲ 2.9％という縮小傾向ながらかなり大きな下落幅となるという結果• 城南区の住宅地の公示地は全地点が上昇しています。

となりました。

• 城南区北部の鳥飼、別府、茶山周辺の分譲マンション需要が高い地域と城南区中部の七隈周辺で地価の上• 直方駅前を中心とした古町・殿町及び須崎町でアーケードを中心とした商業地域を形成していますが３割程度の商業地

昇率が高いです。 城南区中部の田島及び南部の片江、東油山周辺の戸建住宅地域も需要が堅調で地価は▲ 2.9%

前年よりやや上昇しています。

空店舗があり、商圏は市内及び隣接町にとどまるとともに、近年は郊外型店舗の進出が顕著であることから、既存の商業地の衰退傾向は著しくなっています。
• さらに、直方駅前のサンリブが閉鎖され、平成 28 年 10月に知古に移転開業したため、直方駅前周辺の商店街• 城南区の商業地全体としては、上昇傾向が継続しており上昇幅が拡大しました。

の求心力がさらに衰えました。

• 城南区の商業地の公示地は全地点が上昇しています。
商業地

3.9%

• 城南区全体として商業施設の出店は少ないです。 北部の商業地は、店舗としての需要と共同住宅としての需

飯塚市

要が混在する傾向が見られ、地価は上昇傾向が見られます。南部の幹線道路沿いは、新規出店は少ないもの

住宅地においては、1 地点のみ横ばいになりましたが、依然として厳しい状況となっています。人口減少や高い高住宅地▲ 1.2%の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向であります。

早良区
住宅地

3.5%

齢化率、地域的な衰退感を受け、地価は依然として下落傾向にありますが、一方で新規のマンション分譲や宅地分譲などが見られ、売れ行きは堅調であり、下落幅は縮小傾向にあります。

【早良区北部、地下鉄空港線勢圏の住宅地】分譲・賃貸マンション素地需要は逼迫し、戸建用地需要も堅調

商業地においては、全ポイント下落し、依然厳しい状態となっています。 大型店舗等の新規出店は見られず、まで、地価は上昇傾向にあります。

た、本町商店街などのアーケード街については空き店舗が目立ち、土地価格の下落傾向に歯止めがかからず、

商業地【同区中部の住宅地】戸建用地需要は安定的に推移しており、地価も全般的に上昇局面にあります。

▲ 2.4%【同区南部の住宅地】地下鉄七隈線勢圏内の戸建需要は底堅く推移しており、地価も概ね安定基調です。同線

中心商業地の価格水準は低迷しています。しかし、「吉原町 1 番地区市街地再開発事業」により、「サンメディラック飯塚」がオープンするなどの影響もあって、下落幅は縮小傾向にあります。

勢圏外の既成住宅地では需給バランスがやや不安定で、地価水準は横ばい～やや弱含みです。

田川市

取引価格については物件によりばらつきが見られますが、全体的には依然として下落傾向にあります。平成 24 年

• 早良区の中心的商業地域では、土地需要が安定しており、地価水準は上昇傾向にあります。

10月に販売開始された市の分譲宅地「月美台」（133 区画）
は、平成 28 年 10月現在契約準備中 1 区画を残す• 地下鉄空港線各駅の徒歩圏内で、利便性等良好な地区（西新・藤崎地区周辺）
では、マンション転用が可能
商業地

4.1%

住宅地

▲ 2.5%

のみで、ほぼ完売しています。

な商業地を中心として、土地の需給が逼迫しており、地価の上昇局面が続いています。

川宮・千代町等で民間の小規模建売分譲地（建物込み総額 1,500 万～ 2,000 万円）
が開発されましたが、売れ• 郊外型路線商業地については、福岡外環状道路以南の南部地域を除き、土地需要は概ね安定しており、地行きは鈍いようです。

価水準も緩やかな上昇傾向で推移しています。
国道沿いの大型店や郊外型ディスカウント店の進出の影響で、当市における中心市街地、伊田及び後藤寺地

大牟田市

住宅地の価格は未だ下落傾向が続いています。白金町の標準地では横ばいとなりましたが、その他の標準地で商業地

は下落が続いています。しかし、下落幅について見てみると、縮小している地点が 14、前年並みが 6、拡大して住宅地▲ 1.8%▲ 3.6

区には閉鎖店舗が多く見られ、空洞化が顕著になっています。 商業地の成約賃料は極端に低い水準のものも見受けられます。スーパートライアル田川後藤寺店（平成 25 年 3月）、ドラッグコスモス田川後藤寺店（平成 25いる地点はなくなりました。

年 10月）が相次ぎ出店しましたが、それ以後 量販店の出店はなく、マックスバリュ九州・アーガス糒店が閉店し小川町、小浜町、天領町の新規分譲は高い価格水準で売買が進んでおり好調が続いています。 交通利便性にました。

劣る地域や街路条件が劣る地域の取引は低調が続いています。

柳川市

柳川市の住宅地域は、市街地中心部の既成住宅地域のほか、西鉄天神大牟田線各駅周辺地域において形成

商業地は市域中心部の不知火町の標準地が横ばいとなりました。その他は下落が続いています。 下落幅を見て商業地▲ 2.5%

されています。 当市の産業は第一次産業である農業並びに漁業及び観光業を中心としていますが、柳川市の人

みると、縮小は5、拡大は1、前年並みは1となっています。市域中心部では高い水準での取引が見られるように住宅地▲ 1.2%

なってきました。

口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体よりもやや高い割合が続いています。
このような背景により、地域経済は衰退し地価は下落傾向で推移してますが、一方で、有明海沿岸道路の整備、
西鉄柳川駅東側の区画整理等のインフラ整備の影響から、土地需要がやや活性化し下落幅は縮小しています。

久留米市• 旧久留米市の中心部に近い住宅地域は殆どの地点で上昇傾向です。 旧郡部では引き続き三潴町が堅調であるほか、近年では北野町の中心部周辺の取引価格もやや上昇傾向にあるようです。
住宅地

0.3%

商業地域については、中心部の京町（柳川商店街）を代表とする既存商店街と、観光客を対象とする沖端町（沖• 戸建住宅のミニ開発も好調で、土地建物総額 2,500 万円～ 3,000 万円程度が需要の中心です。これに伴端商店街）の 2 地区を核として発展してきましたが、既存商店街については背後人口の減少や幹線道路沿線へのい、用地仕入れも活発で、市街地に近い 1,000㎡弱程度の戸建分譲用の土地需要が旺盛です。

商業地

し外国人観光客数も伸びています。このような中、上記のインフラ整備の影響もあって、商業地需要は弱含みな発です。

がらも下落幅は縮小しています。

八女市

明治通り沿いの｢久留米 5−6｣は筑後地区で上昇率 NO.１の５．
２％を示しています。
0.9%

大型ショッピングセンタ－の進出により衰退化が続いています。観光業では、各観光施設への客数は堅調に推移• 西鉄久留米、花畑、JR 久留米駅徒歩 5 分以内の利便性の高い地域では、引き続き分譲マンション開発が活• 昨年４月に開業した久留米シティプラザの正面２地点（｢久留米 5−5｣、｢久留米 5−6｣）が上昇傾向で、特に商業地▲ 2.2%• 住宅地全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小しています。
住宅地• 西鉄久留米駅南側に設定されている｢久留米 5−8｣も５．
１％の上昇を示し、局地的な上昇傾向が見られます。

▲ 2.8%

住宅地と異なり、市街地に近い国分町の｢久留米 5−2｣は微減傾向です。 東合川野伏間線の全線開通で商• 旧八女市中心部の利便性の良い住宅地では、戸建住宅用地の分譲が好調で今回横ばいの地点がみられました。
• 一方、利便性の劣る旧八女郡各町においては依然として下落率が大きく、二極化が顕著になっています。
• 人口減少や高齢化の進行等により郊外の住宅需要は弱含みで、今後も同様の傾向が続くものと思われます。

業地の重心が移行しているようです。
• 市役所前の｢久留米 5−3｣、上津バイパスの｢久留米 5−10｣も堅調な動きです。

• 商業地全体としては下落が続いていますが、平均下落率はわずかに縮小しました。
• 標準地を個別にみると、横ばいが 1 地点、下落が 2 地点となりました。

直方市• 直方市の住宅地の平均変動率は▲ 2.1％⇒▲ 1.3％という結果となりました。

• 下落した地点はいずれも前年に比べて下落幅は縮小していますが、▲ 3％台の高い下落率となっています。

• 住宅地はすべてのポイントで下落が続いていますが、下落幅が拡大している地点はなく、すべてのポイントが縮住宅地▲ 1.3%

商業地▲ 2.3%• 横ばいとなったのは店舗の集積が進む蒲原地区の国道 442 号沿いの商業地で、当該地域においては店舗用小となっています。

地の需要が高い一方で地主が土地を手放さないため供給が少なく、仮に市場に出れば高値での取引も想定さ• 積水ハウスの知古 3 丁目の分譲住宅（クローバーガーデン知古：全 44 区画）については、30 区画程度が売却れます。

済み、西鉄ホームとトヨタホームが事業主体となった大字知古の分譲住宅（スマートヴィラ直方花菜都：全 65 区

• 一方、旧八女郡各町の旧来からの商業地については、背後人口の減少などにより商況は厳しく、今後も下落画）
は25 区画程度が売却済みとのことです。

傾向が続くものと思われます。

• イオンモール直方や知古周辺の新規分譲住宅地並びにミニ開発された住宅地の地価水準は堅調に推移していますが、直方市には団地内道路が狭い古い住宅団地も多く、売却の際には取壊し費用を考慮した価格と思われる取引も散見されます。このような住宅団地や利便性の劣る地域の住宅地の取引は依然として低調で、全体としては下落傾向で推移という結果になりました。

24

鑑定ふくおか No.40

筑後市

住宅地

1.3%

市中心部付近の住宅地価格は上昇傾向が続いているとともに、その範囲も広がってきました。また、依然として新規分譲地の売れ行きも堅調で、やや高めの単価設定も見受けられます。一方で、やや利便性が劣る郊外の既成住宅地域や、外部からの転入が少ない農家集落地域の価格水準は、横這いから弱含みで推移しています。

鑑定ふくおか No.40

25

平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

コメント

市町村

商業地の価格推移は二極化しています。 幹線道路沿いの一部地域は、大型小売店舗等の出店によりここ数年

筑紫野市▲ 0.9%

で商業施設の集積が進み、強含みの傾向を示しています。一方、旧来からの中心商業地は空洞化が進展してお

筑後市
商業地

平均変動率

コメント

• 取引件数は、住宅地を中心に微増傾向にあり、特に新規分譲地においては売れ行きは好調で、天拝坂団地の東側にも大規模団地の開発が進められています。また、市街地ではミニ開発が各地で見受けられます。

り、地価の下落傾向が続いています。商業地の地価は市全体としてみると下落傾向にあるものと思料されます。
• 商業地の価格は、Ｈ２７年度より上昇傾向に転じたものの、増価率は前年と同程度となっています。

大川市

H29 年公示において市内の標準地数は3 ポイントとなっています。一部に下げ止まりも見られますが、いずれも下商業地落となっています（住宅地平均Ｈ29 年▲ 1.7％・Ｈ28 年▲ 2.3％）。 直近の地価調査においても地価は下落傾
住宅地▲ 1.7%

0.8%• 郊外の路線商業地域では、ドラッグストアやディスカウントストア等の新設が見受けられ、店舗需要も回復傾向にあります。

向となっています。

• 一方、郊外型大型店舗等の進出により、既成の古い商業地においては空洞化が進み、閉鎖店舗が散見され人口減少や高い高齢化率、地域的な衰退感を受け、有効需要の回復は見込まれず、地価の下落傾向は今後もる状況です。

続くものと思われます。

春日市• 福岡市に隣接するベッドタウンとして需要は旺盛で、市内全体的に地価は上昇傾向が継続しています。

Ｈ29 年公示において市内の標準地数は2 ポイントあるが、いずれも下落し、下落率は平均▲ 3.3％程度となって• 西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線の両駅から徒歩圏内の春日原地区においては物件が稀少であるということいます。直近の地価調査においても商業地の下落傾向は続いています。昨年からの地価下落率（平均▲ 4.8％）
商業地▲ 3.3%もあり、市場滞留期間が短く早期に成約に至るケースが多いです。また、相場を上回る取引が昨年同様、常と比較し縮小しているものの、下落傾向は続いており、厳しい状態となっています。

住宅地

4.1%

既存商業地に加え、幹線沿いにおいても新規出店などの問い合わせはほとんど無く、人口及び商店数等も減少し態化している状況で、地価の上昇は顕著です。
• フォレストシティの最終工区の分譲が開始しましたが、販売価格が高いこともあり、現時点での成約件数は少なている中、地価の下げ止まりは見られない状態が続いています。

い状況です。
• 各公示地の変動を個別にみると、既存の公示地 14 地点全てで地価は上昇している状況です。また、上昇幅

行橋市

住宅地の価格は下げ止まり感から郊外部の１地点を除き横ばい基調で推移しておりましたが、今回の地価公示で
住宅地

0.0%

についても拡大傾向にあります。

は当該郊外部を除き上昇傾向となりました。 各所で開発素地の取引が見られ、住宅分譲開発が行われており、建売業者による開発分譲地の売れ行きも比較的堅調であり、また安川通りの延伸や行橋駅東西両側の再開発な• フォレストシティ周辺や白水地区のルミエール周辺に大型商業施設の集積が進んでおり、店舗需要は回復、地どの影響から郊外部を除く市中心部及びその周辺の住宅地の変動率は上昇傾向となったと判断されます。

価も上昇傾向が継続しています。また、その上昇幅も拡大傾向にあります。
• 西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線の各駅周辺の地域では投資物件の取引が好調で、地価も上昇傾向が商業地の価格は下落基調で推移しておりましたが、２地点の公示地の地価変動率は上昇傾向となりました。行橋
商業地

0.4%

豊前市
▲ 0.4%

7.8%

発等における繁華性の向上が地価に反映されてきており、また駅東側でも高値の取引も散見される状況となっていり上昇幅が拡大となりました。 路線商業地域の取引が少ない状況が続いていましたが、企業の出店意欲の回ます。駅東地区の県道拡幅計画の影響が今後顕著になるものと思料されます。

復と共に取引件数も増加しています。また、高値の取引も散見されるような状況です。

大野城市

変動率より下落率は小さくなっています。 住宅地全体を概括すると、｢都市計画事業赤熊南土地区画整理事業」

人口は着実に増加を続けており、利便性の高い鉄道沿線を中心に土地需要は特に高まっています。これに伴っ住宅地の区域では高値の取引も認められるますが、全体的には㎡当たり20,000 円を切ることが多く、需給は弱含んでい3.5%ます。しかし、中津ダイハツの低迷で弱含んでいた、アパート等の賃貸需要は現在回復しています。

▲ 1.8%て、地価は市中心部や鉄道沿線で3％～ 5％前後の上昇を見せています。また、郊外の住宅団地でも地価の上昇幅は拡大しており、2％～ 3％前後の地価上昇を示しています。
マンション素地については、希少性から取引価格が高騰傾向にあり、地価は引き続き高い上昇率を示しています。

商業地の価格は、全地点で下落傾向にあります。 下落率はやや縮小したが、分科会平均の▲ 0.6％の商業地
商業地

顕著です。
• 各公示地の変動を個別にみると、駅前商業地域の「春日5−1」、路線商業地域の「春日5−2」
ともに昨年よ住宅地の価格は、全地点で下落傾向にあります。ただ下落率はやや縮小し、分科会平均の▲ 0.5％の住宅地
住宅地

商業地

駅周辺の中心市街地では商業地の取引も比較的多く見受けられるようになってきています。特に行橋駅西側の開西鉄駅周辺の商業地は、高架化事業の進捗による周辺都市整備への期待などを背景に、地価の上昇傾向が顕変動率より下落率は大きくなっています。既存の商業地に対する需要は郊外型大型小売店舗による影響から弱含

商業地

7.2%

んでいます。ただ、既述のように築上北高校跡地の「フレスポくぼてんタウン」の開業により豊前市全体としての集著となりました。また、主要幹線道路沿いも、商況の回復、商圏人口の充実、融資環境が良好なことなどから、地価は上昇傾向にあります。

客力が高まることが期待されています。

宗像市
中間市

• 公示地は8 地点あり、そのうち、1 地点で微増、3 地点で横ばい、4 地点で下落となっています。

住宅地• 平均変動率は、▲ 0.6％で、昨年（▲ 1.0％）よりも縮小しています。
住宅地▲ 0.6%

くりえいと北土地区画整理事業以降は、大規模な宅地開発は見られませんが、小規模な開発は続いており、新▲ 0.2%• 筑豊電鉄の各駅やＪＲ中間駅に近接し、イオンなかま店や西鉄ストアなどの利便施設にも近い住宅団地では、地価

規の分譲は堅調なようです。 地価公示では住宅地の標準地は市内に13 地点あり、昨年と比べ地価が下落した
地点は減少し、横ばいが増え、上昇に転じた地点も現れました。なお、旧玄海町には、標準地は設定されていませんが、地価は総じて下落幅を縮小しつつも未だ下落基調にあります。

の下げ止まり傾向が見られます。
• 最寄り駅まで距離のある住宅地域、傾斜地勢の住宅地域及び旧来からの住宅地域など、利便性の劣る地域

くりえいとサンリブを核とするくりえと地区が当市の中心的な商業地であり、市域においては高い顧客吸引力を有しでは下落が続いています。

商業地▲ 2.5%

商業地

0.0%ています。また、国道 3 号沿線には路線商業地域が形成され、旧国道 3 号沿線には近隣型の商業地域が形成されています。 近年、上記幹線道路沿線では、新規出店や既存店舗の建替え等の動きが見られます。また、取• 公示地は1 地点であり下落傾向にあります。下落幅は、前年と概ね同程度である。下落率は、▲ 2.5％であり引件数も僅かですが増加しているようです。地価動向については、これらの商業地では、地価の下げ止まりが見らます。

れ、一部には上昇の兆しが窺われます。

• 周辺市町における郊外型大規模店舗の進出により、当市の商圏は縮小傾向にあり、商業地域の地価水準は弱含みで推移しています。

太宰府市• 政策的金融緩和政策の効果から特に駅近の平地の住宅地を中心に地価の上昇が認められます。 具体的には
都府楼団地、平地の観世音寺地区が人気が高く、又駅徒歩圏の朱雀、五条、通古賀などもミニ開発の分譲• 小郡市の人口は横這い乃至微減傾向にありますが、新興の大型住宅団地の販売は好調で、新興住宅団地の

小郡市

住宅地

1.4%

地価は上昇に転じています。さらに既存の住宅地域においても中心部や鉄道沿線の駅近地域においても、地
住宅地

1.1%

住宅の取引が多く価格上昇が顕著です。
• 青葉台、青山、高雄などの大型住宅団地でも需要が堅調で、価格の上昇幅が拡大しています。

価は緩やかな上昇に転じています。

他方、太宰府市は周辺市町より高齢化率が高く、山手や郊外部の古い既存住宅地区は需要が減少し、空き• 他方、郊外の利便性に劣る住宅地域や農家住宅地域においては、その下落幅は縮小傾向にありますが依然と家も増えています。

して地価下落が継続しています。
• 太宰府天満宮への外国人観光客が急増し、そのインバウンド効果が認められます。 周辺の店舗需要が増大し商業地▲ 2.8%• 市内に大型商業施設がオープンし、その反動で小郡駅駅前周辺の近隣型の既成商業地の相対的地位の低下が進行しています。地価は下落幅は縮小していますが、依然として下落傾向が継続しています。

商業地

4.8%

商業エリアが徐々に拡大傾向にあり、政庁前通りをはじめ行政側でも観光客用整備に力を入れています。
• 金融緩和の政策効果もあり事業用不動産にも資金が流れ、市内商業エリアについても需要の回復傾向が認め
られます。

筑紫野市

• 住宅地の価格は、ＪＲ・西鉄沿線、又は比較的新しい住宅団地を中心にやや上昇傾向にあり、郊外の利便性
住宅地

1.2%

の劣る住宅地及び古くに開発された住宅地域２Ｐについては、依然としてやや下落傾向で推移しています。 分
譲マンションの売れ行きは比較的堅調で、中古物件も価格が落ちない傾向にあります。

26

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

27

平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

古賀市

コメント

• 住宅地全体としては上昇傾向が継続しています。

市町村

みやま市

• 個別にみると、市街化調整区域における住宅地の１地点のみ下落傾向が継続しており、その他の住宅地は上
住宅地

0.9%

平均変動率

人口減少や周辺市における大規模店舗の出店により顧客が減少、後継ぎがいないことによる閉鎖店舗の増加等
商業地昇しています。

コメント▲ 2.7%• 四季彩の杜・美明等市内各所でミニ分譲が継続していることから、住宅地の地価は今後も堅調に推移していくにより小規模小売店舗を中心とする当市の既成商業地の収益性は低下しています。この状況が好転する材料に乏しく、依然として下落傾向は続いています。この傾向は郊外路線商業地よりも既成商業地に顕著で空き店舗が多い状態が続いています。

ものと思料されます。

糸島市• 商業地全体としては上昇傾向が継続しています。
商業地

1.0

福津市

• JR「周船寺」駅～「筑前前原」駅勢圏においては、継続的な宅地開発、ミニ分譲が見られ、新興住宅地等
住宅地• 周辺市町における大型複合商業施設の進出により顧客の流出が見られ、古賀駅周辺の近隣商業地域の商況

0.7%

は芳しくない状況にある。しかし、国道沿いの路線商業地域については、マンション用地としての需要が見込ま• 旧志摩町、旧二丈町を含むその他のエリアは、公共交通機関の利便性が相当に劣り調整区域等の指定が大れることから、商業地の地価は上昇傾向が継続しています。

半となるため不動産市場の動きは鈍く、地価は依然として下落～横ばいで推移しています。

勝浦 · 上西郷地域等における農家住宅地域は地域外からの転入需要は弱く依然として地価は下落傾向にあり• JR「筑前前原」駅前の中心商業地域は国道 202 号をはじめとしたロードサイド郊外店との競合から、商況は厳

ます。

商業地

福間 · 宮司地区等の地価は強含み傾向にあります。
住宅地

0.9%

においては地域の相場を超える高値での取引も散見されます。地価は概ね 2% ～ 3% の上昇傾向にて推移しています。

▲ 0.3%

しいままとなっています。 地価下落が概ね終息しつつあるものの、背後商圏の拡大が見込めない中で、取引自体も依然として少なめとなっています。

鉄道沿線に広がる既存の分譲団地の地価はやや上昇傾向にあります。

• 一方、国道沿い等のロードサイドについても近年は目立った出店の動きはなく、元来オーダーリース又は定期借地

住宅地の特徴としては、日蒔野地区の土地の単価との比較で、居住環境に優る住宅地域や駅接近性等に優る形式での出店が主であるため土地取引に至るケースは少なく、中心的な価格帯を見出し難い状況となっています。

住宅地域における地価は上昇傾向にあります。
なお、 西 福 間 4 丁目のサンピア跡 地に大 型 分 譲 住 宅 団 地［ 名 称：シーサイドパーク海 岸 通り、 開 発 面 積：

那珂川町

南区に近い町北部の「片縄北」地区及び博多南駅から徒歩圏内の「今光」「中原」地区の地価は２％台の上昇

149,190.52㎡、総区画数：484 区画、工事完了予定：H29.5. 末（第 1 工区）、H29.11. 末（第 2 工区）］
がで、昨年より更に拡大傾向にあります。 特に、町北部では新興住宅の供給、駅前周辺では賃貸マンションの建誕生予定であります。

住宅地

1.3%

設が大きな要因です。また、「片縄西」地区においても取引が活発化しており、地価は２％弱の上昇となりました。
なお、市街化区域の南部「後野」「王塚台」地区では需要が停滞ぎみで微増傾向に留まっています。 一方、市

商業地

0.0%

商業地の地価は背後の住宅地の地価と比較においてその価格差は縮小（一部の取引事例では逆転）しており、街化調整区域では未だ弱含みの状況にあります。

地価は横這い～やや上昇傾向にあります。
商業地

宮若市

地点なし

地価公示の地点なし。

• 定住促進のため「家賃補助制度」、「定住奨励金制度」等の取組みを行っているものの、住宅地の需要は低迷しているいます。
住宅地

▲ 1.1

宇美町

• 宇美町の人口は過去 5 年で▲ 1.8％ですが、中心部は±0 ～ 7％と増加し、郊外の大型団地は▲ 4 ～▲ 9％• 周辺市町のより選好性の高い地域があることから、住宅地需要の急激な回復は考えにくく、地価の下落傾向にと下落しており、エリアによってかなり異なります。

歯止めがかかっていません。

• 小学校の児童数も中心部は増加傾向で、郊外は減少傾向です。

• 平成 28 年 11月から、鶴田地区の大規模戸建分譲地「光陵ワンダーガーデンズ」の第 1 期分譲の予約受付が• 中心部の建売住宅は、地場中小業者で2000 万円強、地場大手で3000 万円強で、依然売行きは良いよう開始され、その売れ行きが注目されています。

住宅地

1.2%

です。宇美町内での住み替えが多いのが特徴です。
• 郊外の大規模団地は人口減少率が高く、空家が増えつつありますが、中古住宅は1500 万円弱まで落ちてお商業地▲ 1.1%• 既成の商業地では空店舗や営業廃止の店舗も多く、地価の下落傾向が続いています。

り、地価はやや上昇傾向に転じています。

• 商業地の中心は県道沿いのロードサイド型商業施設に移行しつつありますが、新規の大規模店舗の出店はみら• 町内各所で不動産業者による中古住宅のリフォーム再販が見られます。

れず、格別のプラス要因は特にないことから、今後も商業地の地価の下落は継続するものと予測されます。

• 旧炭鉱住宅街でも建売住宅が見られ、需要も回復基調にあります。
• 中古賃貸アパートの取引も少ないながら見られ、表面利回りは10％前後です。

嘉麻市• 住宅地の価格は引き続き下落傾向で、昨年とほぼ同程度の下落率を示しました。
住宅地▲ 2.5%• 住宅団地等では、新築・中古物件の取引が見られますが、既成住宅地や郊外部・傾斜地の住宅地では、住• ユービオスから福岡銀行までの県道沿いが駅前商業地域で、駐車場が少なく、学習塾、診療所など必ずしも車宅需要は低迷が続いており、取引価格も低水準のものが多い状況です。

利用を要しない業種が主となります。
• 同地域では、木村ビル（1996 年）以降は収益物件の建築がなく、分譲マンションも2009 年以降供給がなく、商業地▲ 3.1%

朝倉市• 商業地の価格は下落傾向が続いており、昨年とほぼ同程度の下落率を示しました。

地域の変化は乏しいです。

• 旧来からの商業地域は、経営者の高齢化や大型店の影響等により空き店舗（閉鎖店舗）が多く、新規出店等• 駅前商業地域の取引は少ないのですが、糟屋郡の商業地域の地価が反転上昇する中で、当地域にもその影の土地需要はほとんど見られません。沿道型店舗が立地する幹線道路沿いにおいても、全般的に商業地需要

響が波及しつつあります。

は少なく、地価は引き続き下落傾向が続いています。

• 都市計画道路「志免・宇美」線（予定幅員 25ｍ）
は
「宇美商校北」交差点まで整備済ですが、未だ同路線沿い

商業地

0.4%

• 旧甘木市内中心部の住環境が良好な地域においては、農地を転用して宅地分譲するミニ開発が見られるように住宅地▲ 0.1%に店舗等の新規立地はほぼありません。
• 志免町に隣接する光正寺地区の県道沿いが同町内の代表的な路線商業地域です。 町内の大型店舗の出店

なり住宅需要が回復傾向にあります。

動向は下記のとおりです。

• 旧朝倉町及び旧杷木町では新規の宅地開発は見られず住宅需要は依然として乏しいです。

・Ｈ28/4：ドラッグコスモス宇美原田店（原田 2 丁目）

• 旧甘木市の市街地とその周辺及び旧朝倉町・旧杷木町とでは住宅地の地価の動きに変化が見られます。

・Ｈ28/7：ダイレックス宇美店（光正寺 2 丁目）
・Ｈ28/11：ホームプラザナフコ宇美店（貴船 2 丁目）

商業地

▲ 1.3%

文化会館通りでは全国的に有名な専門店舗の進出が顕著であり、郊外型の店舗が集積しており商況の活性化が・Ｈ28/12：しまむら、大賀薬局、ファミリーマート宇美店（光正寺 2 丁目）

見られます。 旧甘木市内中心部の既成の商店街及び郊外の路線商業地では空き店舗も多く見受けられ、商業• 県道筑紫野古賀線沿いは自用の工場・倉庫の立地が多いですが、近年投資（建て貸し、貸地）
目的で土地を

需要は総じて弱含みです。商業地の地価は地域により異なる傾向を示しています。・新庁舎の建設位置は甘木歴購入するケースが散見されます。

史資料館南側、新庁舎の配置方式は本庁方式集中型（本庁方式集中型においても、朝倉支所及び杷木支所の窓口機能は現状通り存続）とすることとなり、今後の地価動向に注視する必要があります。

篠栗町

住宅地の価格は、昨年までの横ばい傾向から、ほとんどの地点で上昇に転じました。 町全体でも、住宅地の供
住宅地

みやま市

1.2%

福岡市や久留米市のベッドタウン機能を担うことが困難であるため、外部からの人口流入が少ない。 人口減少が住宅地▲ 1.1%

給は少ないため、全般的に需要は高い水準ですが、その中でも交通利便性に優る地域が人気であり、傾斜地の住宅地域や駅・小学校等まで距離がある地域では、依然として横ばい傾向の地点もあります。（和田団地等）

進むなか取引総数も少なく、住宅地の価格は二極化が進みつつあり、中心部に近い立地条件の良い土地の価格は比較的堅調であり、価格水準は横這いから下落幅がやや縮小傾向にあります。一方、利便性に劣る周辺部の地価は依然として下落傾向が続いています。

商業地は高級品は福岡市へ、日用品は「イオンモール福岡」等へ顧客が流出しており、郊外の路線商業地域に
商業地

1.5%

おいも、新規出店の動きはみられません。 篠栗駅前の近隣商業地域においても、店舗用地等の商業地としての需要は弱いものの、住宅系の需要があり、地価は上昇に転じました。

28

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

29

平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

志免町

コメント

• 住宅地の価格は、H28 地価調査は全地点で横ばい～緩やかな上昇傾向、H29 地価公示では全地点で緩や

市町村

水巻町

かな上昇傾向となりました。 同町の高い人口増加率や福岡市内住宅地との相対的割安感が影響していると考
住宅地

2.5%

平均変動率

町中央部のＪＲ水巻駅や商業施設への利便性が良好な地域（頃末地区等）、及びその周辺部（猪熊、古賀、二住宅地

えられます。

コメント

0.3%• 同町内では、中規模画地を分割し、1 画地当たりの総額を抑えた販売手法での取引が多くみられます。住宅地

地区等）
においては、ここ数年の間に複数の分譲事業が行われ、いずれも販売は堅調に推移しています。隣接する北九州市八幡西区等と比較した割安感もあり、地価は微増傾向にあります。したがって、町北部や南部等の利便性等の面で劣る地域との格差が拡大しています。

の売れ行きは概ね好調であり、市場滞留期間は比較的短い傾向にあります。なお、新築一戸建の中心価格
帯は3,000 万円程度です。

町内にはスーパーマーケット（マックスバリュ、トライアル、ルミエール、レッドキャベツ、イオンなど）が多く所在し、商業地• 商業地の価格は、長らく下落傾向が続いていましたが、H29 地価公示では緩やかな上昇傾向に転じました。

▲ 1.0%• 長い間、顧客は福岡市中心部やイオンモール福岡（粕屋町）
へと流出し、既成商業地の需要は弱含みで推移し
商業地

1.4%

戦を強いられている状況にあります。したがって、商業地の地価は依然として下落傾向にあります。

岡垣町

業地の市況が動き始めていることがうかがえます。
住宅地

2.1%

ら、町役場近くの「頃末商店街」や国道 3 号沿いなど、旧来からの既成の商業地は空き店舗も目立っており、苦ていました。しかし、H28 年 5月にジョイント志免日枝店（マミーズ志免店跡地）
が、7月には全国最大規模の
TSUTAYAブックカフェ及びルミエール志免店が相次いでオープンしました。 背後人口増加等により、既成商

須恵町

また、平成 23 年夏には、国道 3 号沿いにグランモール水巻が開業するなど競争が激化しています。このことか

住宅地の価格は総じて下落傾向にありますが、一部の地域では横這いとなっています。
住宅地▲ 0.2%

志免町、粕屋町等と比較した地価の割安感、人口・世帯数の増加傾向を背景に、ミニ開発が活発化し、取引

海老津駅付近の既存住宅団地は、高台に存し高齢化も目立ち、需要が減退しており、地価は依然弱含みです。
うさぎ坂や公園通り地区等の新興住宅団地では、40 千円／㎡程度の高価格帯が見受けられ、地価は概ね横這いで推移しています。

件数は増加傾向にあります。居住環境に恵まれた住宅地では地価は上昇傾向を強めています。
商業地の価格は下落傾向にありますが、その幅は縮小しています。

商業地

地点なし

新宮町

高級品は福岡市へ、日用品は隣接する粕屋町のイオンモール福岡へ顧客が流出していますが、須恵スマートイン

商業地

ターチェンジのアクセス道路沿線等に新たな商業地域が形成されつつあり、地価も全般的に上昇に転じています。
区画整然とした住宅地及び駅に近い既存住宅地では、上昇傾向が顕著。 交通利便性の劣る郊外の住宅地で4.0%

岡垣町周辺における大規模店舗の出店、高齢化等により、町内での消費は停滞しています。郊外の路線商業型
店舗の集客は認められますが、小規模店舗を中心とした駅周辺の商業地の需要は弱く、地価は未だ弱含みです。

遠賀町

は、横這い傾向或いは微減傾向にあります。
住宅地▲ 0.8%

住宅地の価格は下落傾向に歯止めがかかり始めました。 横ばい地点もみられ、昨年と比較して下落率は小さくな
住宅地「ウエリスパーク新宮杜の宮」、区画整理地区内の戸建住宅地の価格は、単価が７万以上だが、売れ行きは好▲ 0.9%りました。遠賀町は北九州市のベットタウンとして発展してきましたが、同市の地域経済の低迷・人口の減少等の影響を受け地価は下落基調にあったものの、価格調整が進み地価は落ち着きを見せ始めました。ただ、需要が限定的と考えられる一部の住宅地域では未だ下落基調が続いています。

調。新規のミニ開発も活溌であります。沖田地区での旺盛なマンション需要、住宅着工の増加、それに伴う人口の増加など地価に影響を及ぼすプラスの要因があります。

商業地の価格は価格調整が一段落し底を打った兆しが見られます。 当町の中心商業地は買回り品販売を中心と
平成 28 年の町内の商業地の基準地は2 ポイントで、１ポイント横這い、１ポイントは国道沿いの地点で、周辺住
商業地

地点なし

商業地

宅地の地価上昇の影響で＋1.0% 上昇しました。平均変動率は＋0.5%であり横這い傾向から微増に転じました。

0.0%

する大型スーパー等で構成されており、近年、隣接する水巻町・岡垣町の幹線道路沿いへ大型・中型の沿道型店舗が出店したことにより競争は激化し顧客の分散化・流出により依然下落が継続していましたが、立地の優れる地域では小規模の賃収物件の取引等も散見され落ち着きを見せ始めました。

沖田地区へのイケアなどの新規出店による商業施設の集積が急速に進み、当町の商業地図が一気に塗り替わり
つつあります。

小竹町
久山町

当町には鉄道駅がなく、バス輸送に依存していること及び市街化区域の面積割合が小さいことから、周辺の各市

住宅地

町と比較して住宅需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いていました。しかし、昨年以降、平坦部の住宅地の
住宅地

0.4%

住宅地の地価は、下落傾向が継続しています。 町内の区画整然とした住宅地域の地価は、多少、持ち直しの▲ 0.9%

傾向はありますが、旧来からの住宅地域の下落傾向は継続しています。 平成２７年１０月から移住促進を目的とした補助金制度の取り組みが行われていますが、住宅地需要の回復は未だ表れておらず、衰退傾向は継続しています。

一部では地価が横ばい～上昇に転じた地域も見られ、特に区画整理の行われた地域では高値取引も散見されます。 高台の住宅地については、坂道があり利便性が劣るため需要は少ないですが、概ね底を打ったと考えられ、町内全体の平均変動率は上昇に転じました。

商業地

地点なし

商業地

▲ 1.0%

久山町に商業地のポイントはありません。

鞍手町
粕屋町

福岡都心部へのアクセスが良好なこと及びこれに伴う人口・世帯数の増加等からミニ開発や土地区画整理事業
住宅地

商業地

2.5%

3.5%

一年間の変動は依然下落傾向にあり、総体的には、既成住宅地域の下落幅がやや大きいのに対し、住宅団地
住宅地

による新規供給宅地のみならず、既成住宅地に対する需要も堅調であり、その結果、地価公示標準地の平均地▲ 1.0%▲ 0.8%

商業地については、福岡市の商圏に取り込まれているため、顧客吸引力は弱く、商況は低迷しています。しかし、町内外の郊外型大型店舗への顧客流出等により旧来からの近隣型商業地域の衰退は続いており、土地価格は当町の中心商業地については、その交通利便性の高さ等からマンション用地への転換等も見込まれるなど、地価

商業地

公示標準地の地価は２年前から上昇に転じており、上昇率は昨年が 2.4％であったのに比し、本年は1.1 ポイント

▲ 1.1%

中で、2016 年 10月5日に「スーパーセンタートライアル鞍手店」がオープンし話題となったところですが、かねてよ

桂川町【取引価格】

取引価格との比較において相対的に安価であるためと考えられます。町内には高等教育機関及び鉄道駅がないこ

住宅地の平成 29 年度地価公示は前年に引き続き、需要の低迷により下落基調で推移しています。

とから、勤労者世帯からは敬遠される傾向があります。住宅供給については、町内においては大規模な住宅供給【取引件数】はなく、ミニ開発での住宅地の供給が散見されます。平成 27 年 8月に山鹿地区にドラッグコスモスが開業しました

H25：102 件、H26：105 件、H27:116 件、H28 上半期：71 件で、H28 上半期については、H27 上半期の芦屋町の商業地は旧来型の小規模店舗が多く、隣接市町の郊外型大規模商業施設に客足を取られ、商況は総▲ 1.7%

依然下落傾向にあるが、背後住宅地との格差が小さくなってきており、今後の動向が注視されるところです。そのりインター周辺に借地方式による複合施設の開発が検討されているものの、いまだ二転三転している状況です。

が、住宅地の需要に大きな影響は見られません。なお山鹿地区では町立病院の移転が計画されています。

商業地の住宅地需要がやや減退していること、旧炭住地区のインフラ整備が進まないこと、ミニ開発等のユーザーが同町に縁故のある者が主で、外部からの流入があまりないなどといった不安材料は残っています。

芦屋町の住宅地価格は引き続き下落傾向にあります。 但し下落率は前年比で横ばいとなりました。 郡内における住宅地

やミニ開発地では比較的堅調な需要が見られ、下落幅は小さくなっています。 但し中学校の統廃合により町北部

価上昇率は昨年と比べて1.3 ポイント増加する結果となりました。

増加しました。

芦屋町

商業地の地価は、前年に引き続き下落傾向が継続しています。不動産市場の改善により、地価の下落幅は縮小
していますが、町内の商況に改善には至っておらず、商業地の需要は衰退傾向が継続しています。

62 件に比してやや増加しています。
住宅地▲ 1.3%【新設住宅着工戸数】
H27 ～ H28 上半期：月平均 2 件程度で持家の比率が多く、貸家の着工も認められます。

じて衰退的で閉鎖店舗が散見されます。また、町内中心部の商業地でも、店舗跡地が戸建住宅用地として分譲【分譲住宅】

される例が見られるなど、地価は依然として下落傾向にあります。 町内には郊外店舗の進出がほぼ見られませんで

旭ヶ丘団地（吉隈地区・全 39 区画・27 区画販売済み・20,000 円 /㎡程度）、グレインヒルズ桂川（みぞえ住

したが、平成 27 年 8月に山鹿地区へドラッグコスモス福岡芦屋店の新規出店があり、今後町内中心部の商業

宅・土師地区・全 193 区画・24,000 円 /㎡程度）、サンフラワーズ桂川（みぞえ住宅・土師地区・全 14 区画・地域に影響があると予想されます。

16,500 円 /㎡程度）
が売出中ですが、需要低迷による売行き不振で市場滞留期間が長期化しています。
【市場性】需要を促進させる地域要因の変化はなく、依然需要減少傾向が続いています。
福岡都心部から遠く利便性が低いため、町外からの人口流入はほとんどない状況です。

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鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

31平成29年 福岡県地価公示における地価動向の概要

市町村

平均変動率

桂川町

コメント

• 商業地の平成 29 年度地価公示は前年に引き続き、需要の低迷により下落基調で推移しています。
商業地▲ 3.5%

市町村

平均変動率

苅田町

コメント

• 地価下落傾向の継続に伴い、背後住宅地の地価水準に接近してきたこと等もあって、商業地の地価下落率は• 既存店舗におけるテナントの入替わりは認められるものの、新規に店舗を建築し、出店する企業は認められません。

縮小する傾向にありますが、地価は依然として弱い動きに留まっています。

• 依然底値感はなく、取引件数は極めて少ないです。

• 商業地においては、取引が活発化しておらず、また地元不動産関係者等への取材結果からもネガティブな声が商業地• 商業地は国道 200 号線沿いが中心でありますが、空室が多く繁華性は低いです。

▲ 0.6%• JR 桂川駅周辺整備計画による商業施設の活性が期待されます。現在当駅南側の用地買収が進行中です。

聞かれる等、商業地の地価は、依然として厳しい状況にあることが伺えます。
• 但し「良い話はないが、ここのところ悪い話も聞かない」という声も一部で聞かれたことから、今後の地価安定化への期待が高まります。

筑前町• H28 年公示において町内における住宅地は3 ポイントあり、いずれも下落しているものの、下落率▽ 0.5％前
住宅地

0.6%

後と下落幅は縮小しています。

みやこ町• 5 ～ 15 画地程度のミニ分譲地等の地価は横ばい又は上昇に転じており、既成の住宅地においても地価の下

住宅地の公示地数は2 地点で、地価は引続き下落傾向で推移し、下落率は昨年と同程度の平均▲ 1％です。
住宅地

げ止まりが見られます。

▲ 1.0%

町内の人口はＨ27 年 10月の 20,264 人に対しＨ28 年 10月は19,894 人（前年同月比▲ 1.8％）
で、人口の減少と高齢化に関する対策は重要課題であり、住宅地の地価下落の主な要因と言えます。 取引事例の特徴として農家住宅地域の事例件数が減少する傾向が強まっています。

• H28 年公示における商業地については、下落率▽ 1.1％と下落幅は縮小しており、今後も同様の傾向で推移
商業地▲ 0.6%

するものと考えられます。

商業地の公示地数は豊津地区の 1 地点で、地価は引続き下落傾向にあり、Ｈ27 年と同様平均▲ 1.7％の下落• 隣接する筑紫野市は、イオンモール・ゆめタウン・シュロワモール等大規模店舗が多数集積するほか、近年でです。町内の店舗は勝山地区及び豊津地区の幹線道路沿線に多く、豊津地区は近隣型商業地域の特性が目立

は、小郡市 , 朝倉市等においても大規模小売店舗が出店しています。このため町内の商業地は、上記大型店

大刀洗町

住宅地

▲ 0.6%

商業地▲ 1.7%

ちます。行橋市内の大型商業施設との競合や背後人口の減少に伴う消費需要の減退を主要因として近年は地価舗に顧客を奪われ、年々繁華性が衰える傾向にあります。 主たる商業地は、国道沿いに形成された路線商業

下落が継続しており、町内の商業地について新規店舗の出店は見られません。また東九州自動車道の開通との関地ですが、商圏は比較的狭い範囲となっています。

連では町内の幹線道路通行量は増加した感はあるものの、沿線での土地需要等を惹起するほどではありせん。

住宅地の価格は下落傾向にありますが、下落幅は縮小傾向にあります。 町内の数箇所で小規模開発が行われ吉富町ており、取引価格は底堅いものとなっていおり変動率が横ばいのポイントも出てきました。

町全体の不動産取引件数は少ないです。 人口・世帯数ともに減少傾向でありますが、町中心部付近では増加し住宅地▲ 0.6%ている地区も見受けられます。住宅地の価格は、全地点で穏やかな下落傾向（▲ 0.6％）で推移していますが、郊外の農家住宅地域では需要の低迷により下落幅が拡大しています。

商業地

広川町

▲ 0.6%

住宅地▲ 0.7%

商業地

地点なし

商業地の価格は下落傾向にありますが、下落幅は縮小傾向にあります。 町内の商況に大きな変化はありません
が、平成 28 年 10月にスーパー・トライアルが開店の予定しました。

吉富町は、大分県中津市の商圏内にあります。当町の商業地は、住宅地等が混在しており、繁華性に乏しく衰
商業地

広川町における住宅地の需給バランスに影響を及ぼす価格形成要因については昨年と比べて特段の変化は見受

0.0%

けられません。住宅地の価格については、少子高齢化の進行等も相まって緩やかな下落基調で推移しています。
広川町における商業地は、幹線道路沿いに旧来からの店舗等が散見される程度であり、隣接市の郊外型大規模おり地価は横這い傾向であります。

築上町

築上町の住宅地の地価動向については、総じて見れば、昨年からの地価動向とほぼ同様に取引事例は少なく低商業施設等への顧客流出傾向が続いております。 商業地の価格については、空き店舗等も見受けられる状況であり、需要は弱含みのため依然として下落基調で推移しています。

退傾向であります。これを受け、商業地の地価は、下落しているものの周辺住宅地の価格と接近しており、穏やかな下落基調ないし一部横ばいで推移しています。 中津市に近接する地域では中層賃貸共同住宅が建設されて調であり、高位の事例は特に少ない状況です。 依然として価格水準の下落傾向が継続している状況にあり、同住宅地▲ 1.3%

町では、人口の減少、高齢化率が高いという状況を受け、東九州自動車道へのアクセス向上等の要因もありますが、利便施設の充実等は当分見込めず、当分は、引き続き、住宅地の価格水準は弱含みで推移するものと

添田町

昨今の地方圏の景況、人口減少、高齢化の進展などが相俟って取引市場は膠着状況であり、需給は均衡して思料されます。

おらず、最近の地価は下落気味に推移しています。こうした状況の中、平成２９年の地価公示では、住宅地地
住宅地▲ 1.2%

点の平均変動率は、▲１．
２％（前年▲１．
５％）となりました。中心市街地付近では相応の取引も見られますが、山

商業地

地点なし

該当地点はありません。

間部などのエリアでは取引が特に低調です。同町では現在、空家などの遊休不動産が増加傾向にあるものと推察され、今後の取引市場では、需要は弱含む一方、供給圧力は次第に強まってくるものと予測されます。
現在の景況下、同町の商業地域では、他地区の大型商業施設等への顧客の流出、人口の減少や事業経営者の高齢化などの影響から、商況は停滞しているものと推察されます。こうした中、商業地の需要は低迷しており市
商業地

地点なし

場の取引は低調気味です。 取引市場の需給状況から推して、最近の地価は下落基調で推移しているものと考えます。今後の景気の成り行きにもよりますが、現時点では、将来的に商業地の価格水準は、徐々に住宅地の水準に同化していくであろうと考察されます。

川崎町

住宅地の地価公示地点は２地点あり、依然として下落が続いていまして、下落率は昨年と同程度です。 人口減
住宅地▲ 1.4%

少、高齢化が進んでいますので、住宅地価格は今後とも下落傾向で推移するものと予測します。 住宅地の取引は極めて少なく、底値探しの状態です。町が開発し分譲中の２団地は、年に数区画程度売却されています。
豊前川崎駅を中心とした既成商業地は衰退し、町の商業中心地は、田原交差点を中心とした「主要地方道添田

商業地

地点なし

赤池」線沿いに移行しました。 当該路線上には、ロードサイド型店舗が進出し、商圏は町内及び添田町・大任町、田川市の南部を含んでいます。ただし、人口減少に伴う顧客・背後人口の減少等商業地域の環境は厳し
く、地価は下落傾向で推移するものと予測します。

苅田町• 外部環境の好転等を反映して住宅地需要が旺盛なことに加え、北九州・行橋方面への交通アクセスの利便性等が好感され、住宅地の地価は、一部地域を除いて、ここ数年、概ね横ばい圏内で安定的に推移しています。
住宅地

0.0%

• 取引事例を見ると、町内中心部を中心に高値での取引が比較的確認される一方で、郊外の既成住宅地等にあっては低価での取引も確認されることから、地価安定基調は、二極化を伴ったものであることが伺えます。
• 但し、需給バランスの悪化に伴う影響を懸念する声も囁かれていることから、今後の地価動向について注視する必要があります。

32

鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40

33

わ がまち バン ザ イ

38

赤村
Aka-village

http://www.akamura.net/

赤村特産物センター

とことん あか村

毎朝、村内の生産者から届けられる有機栽培、無農薬、減農薬栽
培で作っている安心・安全・新鮮・安価な野菜や果物などが並びます。夕方にはほとんどが完売になるほど、たくさんのお客様にご来店いただいています。

赤村特産物センター休憩所のとことんあか村では、ばっちゃんカレー
は毎週土・日曜日３５０円で食べ放題。 平日は、お惣菜のバイキン
グやたまごかけご飯など人気メニューです。

いっさか

うちださんれんきょうりょう

岩石山から見た赤村

清流と緑豊かな山々に囲まれた村
福岡県の東部に位置し、英彦山から扇状に走った山麓に挟まれた細長い盆地で、土地は肥沃で昔から良質米が生産されており、山間部一帯では緑と清流がつくりだした素晴らしい景観に恵まれています。ゆとりと癒し、村民と行政がともに支え合う自主、自立の村づくりと

石坂トンネル「子孫に残す財産は、よりよき自然」をコンセプトとしています。赤村の大自然を活かした宿

北九州と田川の炭鉱地を結ぶ鉄道路線で九州で一番古い鉄道トンネルです。

泊・温泉施設「源じいの森」や、一度も走ることなく廃線となった旧国鉄油須原線を走る「赤村トロッコ油須原線」、赤村で生産されている減農・無農薬の新鮮な野菜等を購入できる「赤村特産物センター」など、赤村を満喫できる観光スポットもあります。

文部省（現文部科学省）
登録有形文化財

内田三連橋梁

赤村のマスコットキャラクター
『源じいさん』

イベント情 報1月

源じいの森新春イベント

４月

大内田神楽

５月

源じいの森温泉
長寿の象徴「亀」をイメージした建物が個性的な「源じいの森温泉」
は、大自然が生み出した良質な天然温泉で、周りに施した竹林がメンタルリラクゼーションを与え、豊富に湧き出る温泉には多数の効能があるため、心身ともに癒されます。 露天風呂は岩風呂とジャグジーの２種類があり、四季折々の自然を満喫できるつくりでよりいっそう癒
されます。

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鑑定ふくおか No.40

源じいの森ほたる館
ほたるをイメージした宿泊施設「ほたる館」には、研修室や多目的ホール、レストラン、陶芸教室などがあります。 初夏には、ほたるが飛び交い「ほたるバス」も運行し、自然を満喫できるグリーンシャワー
ガーデンにはバンガローやロッジ、キャンプ場があり、夏になると川遊びもできるため、多くの家族連れで賑わいます。

文部省（現文部科学省）
登録有形文化財

平成筑豊鉄道が通る橋でほとんどがレンガで造られています。

ゆすばるせん

赤村トロッコ油須原線

DOYOU農？ザ・田植え
神幸祭

６月

ほたる観賞バス運行

８月

ザ・夏まつり９月

DOYOU農？ザ・みのり

11月

赤村文化祭

一度も走ることなく廃線となった、旧国鉄油須原線を走る「幻の鉄道」
観光トロッコです。往復約３．
４㎞をゆっくりと走り、終点のトンネルではコウモリが皆さんを迎えてくれます。

鑑定ふくおか No.40

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わ がまち バン ザ イ

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芦屋町
Ashiya-town

http://www.town.ashiya.lg.jp/

芦屋釜の里【上：大茶室】庭園を一望できる 25 畳の茶室です。
【左：工房】芦屋釜の復興をはかるため、釜の製作に取り組んでいます。
【右：芦屋釜】国指定重要文化財の茶の湯釜９点のうち８点までを芦屋釜が占めています。

県指定天然記念物 夏井ヶ浜のはまゆう自生地

魅力を活かし みんなでつくる 元気なあしや
芦屋町は、福岡県の北部、北九州市の西側に位置

砂像展の会場となるレジャープール「アクアシアン」はする人口 1 万 4300 人の町です。遠賀川をはさんだ東側

海水浴場との往来もでき、同じ芦屋海浜公園内にあるには千畳敷や奇岩の連なる海岸線、西側には白い砂浜「わんぱーく」には広大な芝生広場やサイクリング道路、の広がる海岸線と変化に富み、「奇岩名勝」「白砂青

大型のコンビネーション遊具などもあり、家族連れなどの松」と謳われるほど、美しい海岸を持つ自然に恵まれた憩いの場となっています。

町です。

また、福岡県内で３番目の「恋人の聖地」に認定されかつては「芦屋千軒、関千軒」と言われたほど交通やた「夏井ヶ浜はまゆう公園」は、響灘を見渡せる景色の流通の重要な拠点としても栄え、今でも港町の風景が残よい公園で、ハート型の石を探すカップルなどの姿もみらっています。また、古い歴史をもつ神社仏閣や文化財がれます。

とても多くあり、古くは日本書紀にも登場するなど歴史文

レジャープール アクアシアン

玄界灘の荒波に揉まれて引き締まった透明な身は見た目にも美しく、芦屋の名産のひとつとなっています。

県内最長の長さ（120 ｍ）を誇るウォータースライダーがあり、海水浴場との往来もできます。

海産物もおいしく、芦屋のいかは「あしやんいか」として親しまれており、芦屋の名産のひとつとなっています。

界での認知度向上に取り組んでいます。また新たな産業

生活環境では、公共下水道の普及率が 99.9％と快今年２月には、隠れた絶品「鰆」を使ったさわらグルメをとして地域の人びとに認知してもらうべく、求めやすい価

適な住環境にあり、北九州市はもちろんのこと福岡市の芦屋に集結させた「さわらサミット」を行い、多くのお客さ

格帯の小物品などの開発もすすめています。

通勤圏となっています。特に公共交通の充実や子育て

んで賑わいました。

化にも富んだ町です。

支援、教育の推進には力をいれており、安心して暮せ
る住みよいまちづくりをすすめています。

豊かな海の恵みをうけて海岸の砂を利用して彫刻を制作・展示する砂像イベン
ト「あしや砂像展」は、27 年度、28 年度と２年連続で海36

あしやんいかオンリーワンを活かした芦屋釜の復興

芦屋町の魅力を発信
地域外の人材による、外室町時代、京の貴人たちの間で一世を風靡した芦屋からの目線で芦屋町に新し釜。その美術的・技術的評価は今なお高く、国指定重い風を吹き込んでもらおうと、要文化財の茶の湯釜９点のうち８点までを芦屋釜が占め

28 年度から地域おこし協力ています。

隊を２名採用。芦屋町のイ

外からプロの作家を招待して作品を制作。福岡県内で芦屋町では芦屋釜の復興を目指し、「芦屋釜の里」

メージキャラクター「アッシー」

は芦屋でしか見ることのできないすばらしい作品を展示し工房において鋳物師の育成と独立の支援を推進。芦屋とともに、芦 屋 町の魅 力をました。

釜の需要拡大をはかるため、全国的な周知、特に茶道

町内外に発信しています。

鑑定ふくおか No.40

イベント情 報７月下旬

あしや花火大会

９〜10月ごろビーチサッカー大会

10、11月ごろ

航空自衛隊芦屋基地「航空祭」

11月下旬〜11月上旬

砂浜の美術展

11月上旬

祭りあしや

芦屋町のイメージキャラクター
「アッシー」

鑑定ふくおか No.40

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わ がまち バン ザ イ「市」になるためのスタートラインに立ちました。現在

40

は、平成 30 年 10月1日の市制施行に向け準備を進

那珂川町

めています。
那珂川町は、市制施行を転機として大きく生まれ

Nakagawa-town

変わります。町から市になることで、都市的なイメージの向上やまちの活性化が期待されることから、これ

https://www.town.fukuoka-nakagawa.lg.jp/

まで以上に企業誘致や住民サービスの充実を図り、魅力ある輝くまちとして発展していきます。
博多どんたく祭りに「市になろうどんたく隊」として参加

住民の交流拠点の創出
那珂川町では移住促進だけではなく、子育て支援や地域の交流拠点の創出にも力を入れています。
「ふれあいこども館」
平成 26 年度に開館した「ふれあいこども館」（正式名称「那珂川町複合児童福祉施設」）は就
学前の子どもとその保護者を対象にしたイベント
やプログラム、小学生の遊び場などを提供しています。 利用対象者は就学前の児童とその保護者、小学生、子育て支援に関わる地域のボ
ランティアスタッフなどで、利用料金は無料（プ
ログラムによっては参加費が必要）です。

「市」制施行に向けて更なる発展を
福岡市の南側に位置する筑紫郡那珂川町は、都心ム那珂川」として一体的な取り組みを行いました。

に近い一方で豊かな自然にも恵まれた、すみよい町でこれらの取り組みが功を奏し人口が順調に増加した結す。町のシンボルのひとつとなっているのは新幹線車両

果、平成 27 年国勢調査の人口において5 万人を突破し、基地「博多総合車両所」。この新幹線の回送線の一部を「在来線」として乗車できるため、博多南駅から博多駅「こととば那珂川」
新幹線のやってくる博多南駅の駅前ビルにオフィスを構え
まちづくりの拠点として活動している「こととば那珂川」。
博多南駅前ビル及び駅前周辺の活性化を図るため、町のブランド化を図り、魅力の発見・情報発信を行い、また、町内外をつなぐコミュニティの場づくり、まちづくりを担う人
材の発掘、育成を行っています。 那珂川町に関わる人たちが、もっと町を楽しんで愛着をもってもらえれば…そんな想いを抱きながら、日々いろんな方の声を聞き、ワークショ
ップ、展示会、映画上映など様々な活動を行っています。

博多駅前ビルまで最短 8 分の抜群のアクセスが可能で、通勤・通学に重宝されています。そんな那珂川町は平成 27 年の国勢調査の結果（確報値）で人口 5 万人を達成、単独市制移行に向けて動き出しました。様々な変化が起きている
那珂川町の近年の取り組みを紹介します。

念願の人口5万人突破！「市」へのスタートラインにことば那珂川活動拠点「こととばの場」

那珂川町は、魅力ある輝くまちとして発展していくた

駅前ビルで実施している「ワークショップ」の様子

め、これまで様々な人口増加策に取り組んできました。
具体的には、人口増加策推進員の任用に始まり、住宅

新たな観光拠点「五ケ山ダム」を取得した人に固定資産税相当額（5 年間で最大 100

那珂川町と佐賀県境に建設中の「五ケ山ダの減額など転入促進事業に取り組む不動産事業者などム」。平成 30 年 3月に完成予定で、ダム湖周に対し補助する「不動産事業者等向け転入促進事業制

辺にはオートキャンプ場や飲食店などを整備・度」などです。

計画中です。近くにあるバンガローと日帰りバー

また、町内外に那珂川町を広くPRするため、住民の皆ベキューが楽しめる「グリーンピアなかがわ」などさまと共に取り組んだ博多どんたく港まつりでのパレード参加と併せ、アウトドアの新たな拠点として平成 30

を始め、様々な団体や企業の協力をもらいながら、「チー38

福岡県有数の大きさを誇り、福岡県筑紫郡

万円）
を補助する
「住宅取得奨励補助金制度」、家賃

鑑定ふくおか No.40

平成 27 年国勢調査（速報値）人口 5 万人達成セレモニー

年 4月から運営開始予定です。

グリーンピアなかがわキャンプ村

五ヶ山ダム完成予定写真

鑑定ふくおか No.40

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会員名簿

開業挨拶

平成２9年4月1日時点［希望者のみを掲載しています］

会員名

ひかり不動産鑑定

不動産鑑定士中村光子

平成 28 年８月に開業致しました、ひかり不動産鑑定の中村光子と申します。
平成 10 年に不動産鑑定士第二次試験合格後、ずいぶん長い時間がかかりましたが、ようやく開業するに至りました。
数年間のブランクを経て実務に復帰した際は、既にＲＥＡ-ＮＥＴや情報伝達システム等が導入され、戸惑うことが多かった記憶があります。子どもが幼かったこともあり、都市評価システムの安東先生や都市
評価システム福岡の重松先生に、フレキシブルな出勤を許していただきながら、なんとかこれらのシステムに慣れ、実務経験を積ませていただ
きました。本当に感謝いたしております。
開業前は、通勤等を考えると時間に余裕ができるのかと安易に考えておりましたが、今まで作成したことのなかった契約書、提出資料等の事務的作業に意外と時間がかかってしまい、本当に勤務先の皆さんにお世話になっていたのだと今さらながら思い知らされました。
地価公示等の公的評価の経験も浅いままの開業には大きな不安がありましたが、「案ずるより産むが易し」と先輩方に背中を押していただき、決心することができました。
これからも誠実に鑑定評価業務に励んでまいろうと思いますので、ご指導、ご鞭撻のほど、よろしくお願いたします。

40

鑑定ふくおか No.40

勤務先名

勤務先住所
久留米市日吉町 1-1-902
アーバンパレス久留米センターステージ
福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F
福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル905
福岡市中央区天神 4-5-10
チサンマンション第 2 天神 311
福岡市中央区大名 1-9-14
シティマンション大名 605
福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F

勤務先ＴＥＬ浅川博範

くるめ不動産鑑定（株）

830-0017

麻生敏雄

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

綾部

圭太

綾部不動産鑑定（株）

812-0013

荒川保昇（株）環境評価コンサルタント

810-0001

荒牧恭一（株）立地研810-0041

安東清美（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

池田昌修

中央総合鑑定（株）

810-0041

石井修

石井不動産鑑定士事務所

810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-1-21

092-741-50 0 6

石田美紀子

新日本総合鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092 -741- 0855

出雲重成

出雲不動産鑑定士事務所（有）

812-0011

福岡市博多区博多駅前 2-19-17-506

092- 432-1380

市下達也

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

一村

貴

井手

江美

つくしのくに鑑定（株）

811-3219

井上

慶一

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

井上

真輔

（株）
みずほ不動産鑑定所

810-0073

岩城雅俊

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

岩隈良弘

プラス不動産鑑定（有）

810-0042

福岡市中央区赤坂 1-11-13 大稲ビル7F

092-713 -2272

岩﨑

圭亮

（株）
鑑定ソリュート福岡

812-0013

アイ・ブレインズ

福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F
北九州市小倉北区馬借 1-5-18
802-0077
ランドスペース馬借 501
福津市西福間 3-12-11
福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区舞鶴 3-2-4
福岡舞鶴ビル6F

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3Ｆ
北九州市小倉北区馬借802-0077
1-1-17-701KOKURA TOWER 7F
福岡市中央区天神 1-12-7 福岡
810-0001
ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区赤坂 1-16-13
810-0042
上ノ橋ビル5F

岩渕三千昭（株）不動産評価研究所岩渕事務所

上田英史

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

内田

信行

（株）
九銀不動産鑑定所

梅田俊司

梅田不動産鑑定事務所

806-0047

衛藤伸行

福銀不動産調査(株)812-0053

江見

博

（株）
アセットパートナーズ北部九州

810-0001

江本

庸時

江本不動産鑑定事務所

824-0005

北九州市八幡西区鷹ノ巣 1-15-5
福岡市東区箱崎 1-4-13
福銀箱崎ビル6F
福岡市中央区天神 1-15-5
天神明治通りビル7F
行橋市中央 2-5-13

0942-32-4337
092 -712 -9112
092-292- 6461
0 92 -761-7617
092-725 -2063
092- 441-5522
092 -714 - 5715

092 -712 -9112
093-513-3850
0940 -72-5100
092-737-8500
092-738 - 6105

092- 441-5522
093-522-5091
092-781- 6073
0 92 -751- 5745
093- 641-8886
092- 631- 0301
092-741- 4664
0930 -26 -2227

鑑定ふくおか No.40

41

会員名

42

勤務先名

勤務先住所

勤務先ＴＥＬ

会員名

勤務先ＴＥＬ

大石亜紀子不動産鑑定事務所

810-0001

福岡市中央区天神 1-14-16-6F

092-724-0805

小島

大岩根

（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

久留米市津福今町 349-18
久栄ビル

0942-39-7826

小林健一郎

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F

092-732-3470

大川弘太郎

大川不動産鑑定事務所

802-0001

093 -511-5588

税田健司

新都市中央鑑定（株）

810-0041

福岡市中央区大名 2-9-29
第 2プリンスビル9Ｆ

092-722- 0233

扇

大和不動産鑑定（株）
九州支社

092 -712 -9112

齊堂

忠道

（株）大建

814-0031

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

0 92 -751- 5745

境達司

あさひ不動産鑑定（有）

802-0006

093 - 614 -2608

佐々木

福岡市中央区西中洲 10-4
ワコービル3F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 3-2-32
舞鶴ロイヤービル3F

092-738 -8580

貞弘

賢治

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

092-721- 0 033

佐藤栄治

第一不動産鑑定事務所

800-0257

北九州市小倉南区湯川 4-15-14

093 -921- 6333

福岡市中央区高砂 2-11-18

092-521- 6662

佐藤

修

（株）
アプレイザル

806-0028

北九州市八幡西区熊手 3-3-12

093- 632-1854

092-781- 6073

佐藤浩一

ランド鑑定設計

800-0024

北九州市門司区大里戸ノ上 2-6-6

093-382-2020

092-291- 4125

佐藤史郎

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

幸一郎

北九州市小倉北区浅野 1-1-1
ＪＲ小倉駅ビル8F
810-0001 福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F
810-0042 福岡市中央区赤坂 1-16-13
上ノ橋ビル5F（株）鑑定ソリュート福岡

勤務先住所
福岡市博多区博多駅東
2-6-1
812-0013
九勧筑紫通ビル3F

大石亜紀子
亘

智典

勤務先名

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル4F
福岡市中央区渡辺通 2-6-20
810-0004
ラクレイス薬院 203092- 441-5522

大楠由美子

（株）
九銀不動産鑑定所

大武克己

大武不動産鑑定士事務所

807-1121

大塚

誠司

（有）
アセット
・インフィニティ

810-0002

大塚弘孝

大塚不動産鑑定士事務所

大西克則

貞和不動産鑑定（株）

810-0011

岡田 英吾

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

岡部敦

おかべ税理士法人

812-0033

沖永裕章

沖永不動産鑑定所

806-0059

北九州市八幡西区萩原 3-4-11

093-644-0808

重松

英和（有）重松不動産鑑定小野恭嗣

小野不動産鑑定812-0017

福岡市博多区美野島 1-19-11
真藤ビル2F092-292-3376

重松

正信（株）都市評価システム福岡

小野田秀幸

広域不動産鑑定（株）

810-0032

福岡市中央区輝国 2-11-70

092-523 -5201

地頭所修一

あおば不動産研究所

813-0025

福岡市東区青葉 2-26-8

092 - 691-7679

景平良邦（有）景平不動産鑑定

803-0841

093 -232-2315

柴田

知則

（株）
ｉ
Ｌａｎｄ

819-0031

福岡市西区橋本 2-6-13

092-405-9003

片江

宏典

（株）
プライム評価研究所

810-0041

092-735 -3610

庄田

直

（株）
コスモシステム福岡支店

810-0004

福岡市中央区渡辺通 1-12-9
フジイビル8F

0 92 -791-2661

加藤

一生

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

白水

達郎

白水総合研究所

830-0021

久留米市篠山町 168-32

0942-37-3939

金山

哲也

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

杉孝一

杉不動産鑑定士事務所

803-0841

北九州市小倉北区清水 4-3-36

093 -571- 6971

兼重

利彦

かねしげ不動産鑑定事務所

803-0275

北九州市小倉南区高野 3-7-11

093 -981- 8557

副田

英美

（株）
オフィス・ソレア

814-0123

福岡市城南区長尾 4-19-11

092-865 - 6113

神谷孝

神谷不動産鑑定士事務所

802-0981

北九州市小倉南区企救丘 1-29-23

093 -964 -2514

添野

敬一

（株）
プライム評価研究所北九州支所

806-0055

北九州市八幡西区幸神 1-2-16

093-644-2380

川崎一秀

川崎一秀不動産鑑定士事務所

836-0867

大牟田市花園町 38

0944-54- 6719

空井良元

東アジア不動産研究所

819-0013

福岡市西区愛宕浜 2-1-9-908

092-407-8075

川崎健祐（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

高木俊二

福銀不動産調査（株）

812-0053

川崎耕二

筑後不動産鑑定830-0039

久留米市花畑 2-16-14
フォーウィルズコート402

0942-80 -7198

髙木亮一（株）久栄綜合コンサルタント

830-0061

川崎孝志（株）孝栄設計コンサルタント

811-1302

福岡市南区井尻 1-36-20

092-571-5292

高田卓巳

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

川村

勇人

（有）
アセッツ鑑定810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-2-1
筑邦ビル4F092 -739 - 5101

髙塚宏093 -582-7273

木原正人

オフィス21不動産鑑定士事務所

807-0844

北九州市八幡西区春日台 6-3-12

093 - 611-3287

滝口良爾

092-834-9771

清永

優

日本不動産鑑定事務所

802-0043

北九州市小倉北区足原 1-13-1

093 -521- 0201

田口浩二

九州不動産コンサルタント

810-0041

福岡市中央区大名 2-9-35
トウセン天神ビル6F

092-753 -9971

桐野祐記（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

竹下

憲治

（株）
アプレイザルジャパン

810-0073

福岡市中央区舞鶴 1-1-10

092-722-2362

桑原哲治（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

092-771- 0641

武田大道（有）武田大道事務所

810-0042

小池孝典

小池不動産鑑定事務所

811-3308

福津市星ヶ丘 28-10

0940-26-0662

武田多門（有）武田大道事務所

810-0042

香西勝之

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7Ｆ

093 - 511- 6931

竹山

泰史

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

鑑定ふくおか No.40

北九州市八幡西区石坂 1-17-10

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市博多区大博町 2-1
大前ビル2F北九州市小倉北区清水 4-1-30
石川ビル102
福岡市中央区大名 2-4-30
西鉄赤坂ビル7F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F哲

佐々木不動産鑑定事務所

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市早良区祖原 14-13
814-0005
ロマネスク西新 201
福岡市中央区天神 4-1-29
810-0001
第 5 明星ビル7F

福岡市東区箱崎 1-4-13
福銀箱崎ビル6F
久留米市津福今町 349-18
久栄ビル
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区赤坂 1-5-22
赤坂えがしらビル6F
福岡市中央区赤坂 1-5-22
赤坂えがしらビル6F
福岡市中央区警固 2-12-5

093 -513 -2340
0 92 -791-1873

093 - 511- 6931
092-845 -4702
092-762-3200

092- 631- 0301
0942-39-7826
092-781- 6073

092-726 -4405
092-726 -4405
092-718 -2575

鑑定ふくおか No.40

43

会員名

44

勤務先名

勤務先住所
大野城市白木原 3-10-26
松永ビル2Ｆ

勤務先ＴＥＬ

会員名

勤務先名

勤務先住所

勤務先ＴＥＬ092-558 -8518

花田宏治

合同会社花田不動産鑑定士事務所

808-0137

北九州市若松区ひびきの南 2-16-15

093-555-9635

田中髙士

田中税理士・不動産鑑定士事務所

816-0943

田中信孝（株）第一総合不動産鑑定事務所

803-0817

北九州市小倉北区田町 10-38
小松ビル201

093-592-4831

早坂剛雄

新日本総合鑑定（株）

810-0041

092 -741- 0855

棚橋良次（有）地域分析

810-0041

福岡市中央区大名 1-3-37
隆永ビル601

福岡市中央区大名 2-10-2
シャンボール大名 B-201

092-725 -0980

林田光博

中央鑑定（株）北九州支社

806-0051

北九州市八幡西区東鳴水 2-4-35

093 - 632-1662

田村

常美

（株）
田村不動産鑑定事務所

801-0842

北九州市門司区広石 1-1-14

093 -332-1222

原田俊博

福岡立地研究所

811-3211

福津市有弥の里 1-10-6

0940-35-8350

810-0012

092-534-1800

平田淳（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

092-534-1800

平塚万里子

平和総合コンサルタント（株）839-0862

久留米市野中町 914

0942-39 -3311

093-513-3850

廣原浩一（株）鑑定ソリュート福岡

812-0013

福岡市博多区博多駅東 2-6-1
九勧筑紫通ビル3F

092- 441-5522

092-592-8631

福山節子

福山不動産鑑定事務所

802-0001

北九州市小倉北区浅野 2-3-47-3F

093 -513 -2772

092 -731- 5231

福山道和

アーバンコンサルティングファーム（株）814-0005

福岡市早良区祖原 16-16
MAICA 西新 2F

092-846 -7456

福岡市中央区白金 2-11-9CR
福岡ビル5F福岡市中央区白金 2-11-9CR
810-0012
福岡ビル5F北九州市小倉北区馬借 1-5-18
802-0077
ランドスペース馬借 501
大野城市東大利 1-4-2
816-0941
グレイスヴィラ東大利 302

津久井顯（株）旭鑑定補償

津久井

環（株）旭鑑定補償

土橋幸夫

アイ・ブレインズ

堤

弘

恒川

恵一

寺島

弘次

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F

092 -712 -9112

藤岡一雄

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

戸川英二（株）戸川鑑定士事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 2-1-1-612

093 -511- 8232

藤岡廣子

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

徳永

大典

都市経済研究所

810-0074

福岡市中央区大手門 2-1-10-3F

0 92 -741- 4 812

藤村吉次

藤村不動産鑑定事務所

803-0835

北九州市小倉北区井堀 2-1-13-902

093-561- 0545

徳永

隆文（株）旭鑑定補償810-0012

福岡市中央区白金 2-11-9

092-534-1800

二村

吉則

（株）
九銀不動産鑑定所北九州事務所

803-0817

都合哲男（株）平成総合鑑定所

800-0025

北九州市門司区柳町 4-12-34

093-382-3000

古川一哉

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

土手栄治（株）北九州システム鑑定

803-0817

北九州市小倉北区田町 12-19-202

093-582-4280

古澤秀夫

古澤不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 2-12-18

093-551- 4833

友野

和憲

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

古田幹雄

古田不動産鑑定士事務所

811-2101

粕屋郡宇美町宇美 3-1-10

092-932- 0215

友松

昌司

大和不動産鑑定（株）
九州支社

092 -712 -9112

堀

和義

（株）総研

810-0001

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル

092-732-3470

中嶋

裕二

（株）
プライム評価研究所

092-735 -3610

前村晃次（株）西日本シティ銀行 融資統括部 不動産調査室

812-0011

福岡市博多区博多駅前 1-3-6

092- 476 -2085

中園二郎

中園不動産鑑定事務所

815-0033

福岡市南区大橋 3-14-8-502

092-555 -7614

槇由紀（株）福岡山ノ手鑑定舎

810-0041

092-725 - 6703

中村秀紀（株）都市リサーチ

810-0041

福岡市中央区大名 2-1-12
メゾン天神 402

福岡市中央区大名 1-9-33
ソロン赤坂ビル2F

092-725 -2183

松尾

憲親

（株）大建

812-0032

福岡市早良区南庄 2-9-12

092-851-3900

中村

光子

ひかり不動産鑑定092-753 -9325

松尾春仁

一般財団法人日本不動産研究所北九州支所

802-0006

北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル8F

093 -531- 6788

中村

世明

（株）
わがまち不動産研究所

819-0005

福岡市西区内浜 1-6-5-503

092-406 -0315

松﨑信夫

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西川

浩二

（有）
フィールズ鑑定法人

810-0023

福岡市中央区警固 2-12-5

092-718 -2575

松﨑能久

大東鑑定（株）810-0073

福岡市中央区舞鶴 2-4-30

092-714 -3066

西澤義男

西澤不動産鑑定事務所

803-0856

北九州市小倉北区弁天町 9-6

093 -571-770 0松田徹

総和不動産鑑定（株）

810-0004

西村哲治

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

松本俊朗（有）筑紫不動産鑑定事務所

納富

久雄（株）旭鑑定補償810-0012

092-534-1800

松本

武洋

中央鑑定（株）萩野和伸

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

092-781- 6073

松本忠人

国土総合研究所

812-0044

福岡市博多区千代 2-10-1

092-522-6308

橋本英樹

けやき不動産鑑定事務所

815-0072

092-408 -7233

的野泰浩（株）谷澤総合鑑定所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 2-8-38
協和ビル4F

092-771- 0641

羽田成利

大和不動産鑑定（株）北九州支社

802-0006

093 - 511- 6931

宮﨑

浩

（株）紺碧

811-0103

糟屋郡新宮町花立花 3-6-6

092- 403 -7014

波多江裕之

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001

092 -712 -9112

三好丈久

三好不動産鑑定事務所

802-0077

北九州市小倉北区馬借 3-5-1-1105

093 -551-9701

波多野宏和

（株）
アプレイザル

806-0028

093- 632-1854

向野高洋

鑑定補償向野研究所

810-0041

福岡市中央区大名 2-10-1
シャンボール大名 A1102

092-739 -5512

堤不動産鑑定事務所

鑑定ふくおか No.40

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市中央区天神 1-12-20
810-0001
日之出天神ビル7F
福岡市中央区大名 2-4-30
810-0041
西鉄赤坂ビル7F

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区白金 2-11-9
CR 福岡ビル5F
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F
福岡市南区多賀 2-4-10
野間カステリア705
北九州市小倉北区魚町 1-4-21
魚町センタービル7F
福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F
北九州市八幡西区熊手 3-3-12
丸善ビル3F北九州市小倉北区田町 11-10
オークラ田町ハイツ302
810-0001 福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

福岡市中央区渡辺通 5-23-3
東急ドエルアルス天神 901 号
818-0072 筑紫野市二日市中央 5-3-16
第二丸明ビル2F
810-0073 福岡市中央区舞鶴 1-2-33
ライオンズマンション天神 201

093 -592-7791
092-781- 6073

092-752-3721
092-921-5825
092-715 - 0242

鑑定ふくおか No.40

45

会員名

勤務先名

勤務先住所
福岡市中央区大名2-10-1810-0041
シャンボール大名 A1102

勤務先ＴＥＬ向野昌邦

鑑定補償向野研究所

村上知子

村上知子不動産鑑定事務所

802-0005

北九州市小倉北区堺町 1-2-16
十八銀行第一生命共同ビル2F

093 -967- 0435

（有）北九州不動産鑑定

807-0833

北九州市八幡西区南鷹見町 11-20-202

093- 695 -1225

フジ総合補償鑑定（株）

830-0061

久留米市津福今町 195-12

0942-38 - 0818

森

幸太朗

諸岡

賢一

福岡市中央区西中洲 12-13
樋口ビル1F福岡市博多区博多駅前 4-14-20
812-0011
ライオンズステーションプラザ博多 201

092-739 -5512

八木穆（株）毎長補償鑑定

安木

徳男

（株）
アプレイザル福岡

山内英行

山内不動産鑑定士事務所

802-0014

北九州市小倉北区砂津 1-3-18

093-541- 0035

山内

浩幸

（有）
アイ・アール不動産鑑定

814-0103

福岡市城南区鳥飼 7-22-14

092-985 -4975
092-483-3350

810-0002

092 -751-2052

山口勝彦（株）国際不動産鑑定所

812-0013

山﨑晃尚

山﨑不動産鑑定事務所

810-0032

福岡市中央区輝国 2-16-36

092-980-5338

山﨑健二

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9F

092-781- 6073

山下

耕一

（株）
アセットプランニング

811-0215

福岡市東区高美台 3-20-10

092-725 -3276

山下洋生

福岡不動産鑑定（株）

810-0004

福岡市中央区渡辺通 2-1-82
電気ビル北館

092-771- 8451

山田

元則

山田不動産鑑定事務所

819-0025

福岡市西区石丸 3-42-3

092-884-0078

横山

裕

（株）
さくらビジネスパートナーズ

810-0041

吉川博貴

大和不動産鑑定（株）
九州支社

810-0001（株）総研

810-0001

吉田

博之

（有）
エステート
・プランニング

810-0004

吉田正宇

一般財団法人日本不動産研究所九州支社

810-0001

吉田稔（株）第一鑑定リサーチ

810-0041

吉永

幸雄（株）西日本不動産鑑定所

814-0153

福岡市城南区樋井川 7-20-5

092-834-9771

渡辺悟

桜坂鑑定（株）810-0024

福岡市中央区桜坂 3-8-1-402

0 92 -791-178 0092-732-3470
093 - 541-1861

弥恵

（株）総研

810-0001

渡邊

安正

渡邊不動産鑑定事務所

802-0023

北九州市小倉北区下富野 4-16-30■会員の内訳人士補
1 人［0.6％］

鑑定士
54 人［31.0％］

業者の代表者
119 人［68.4％］

鑑定士

54

31.0%

士補

1

0.6%

計

174

100.0%

0

0

0

0.0％

30 代

1

8

9

5.3％

40 代

25

19

44

25.9％

50 代

39

11

50

29.4％

60 代

32

5

37

21.8％

70 代

15

5

20

11.8％

80 代

2

7

9

5.3％

5

90 代

1

0

1

0.6％

32

計

115

55

170

100.0％

1125

092-762-2077
0
0

8
1

構成比

20 代

業者代表者

39

数
合計

個別会員

092-732-3470

092-781- 6073

人

個別会員

5
15
7
2

0
1

編

集

092-724- 6566

■県内の全市町村の地価動向を発信しています。より多くの方に不動産鑑定士を身近に感じていただけるといいなと思います。そして、表紙も自慢です！
【大楠 由美子】■あまり役に立てませんでしたが、皆さんのお力で素晴らしいものができたと思います。原稿の執筆をご快諾いただ
いた自治体の担当者の方にもお礼申し上げます。
【徳永 大典】

鑑定ふくおか No.40

68.4%

業者代表者

■広報委員会の皆さん、２年間お疲れ様でした。私は無料相談会を中心とした委員会活動でしたが、大した働きもできず申し訳ありませんでした。
【大塚 誠司】

46

119■年齢別構成（資格者のみ）■全資格者の年齢別構成

19

構成比

数

業者の代表者

年齢

092 -712 -9112

武雄

渡邉■会員の内訳

092-737-8500

吉崎

福岡市中央区天神 1-13-2
興銀ビル5F平成２9年4月１日時点

092 - 4 81-110 6福岡市博多区博多駅東 1-12-5
博多大島ビル403

福岡市中央区大名 2-4-22
新日本ビル5F
福岡市中央区天神 1-12-20
日之出天神ビル7F
福岡市中央区天神１-13-2
興銀ビル5F福岡市中央区渡辺通 5-6-18
コモダスパッソ天神 1308
福岡市中央区天神 1-12-7
福岡ダイヤモンドビル9Ｆ
福岡市中央区大名 2-2-50
大名ＤＴビル6F

協会の現在

後

平均

57.2 歳

最年少

31 歳

最高齢

90 歳

記

■なかなかお力になれないことも多く申し訳ないですが、今回も無事発刊にこぎつけることができたのは、寄稿くださった皆様のおかげです。ありがとうございました。
【中村 光子】■今号では地価の下落が続いていた北九州市の地価が反転上昇したことを報告できる記念号となりました。また、
現広報委員会としての最終号です。大楠委員長をはじめ、委員の皆様、事務局の皆様、おつかれさまでした。
【波多野 宏和】

鑑定ふくおか No.40

47

「不動産鑑定相談所」のご案内

PHOTO ギャラリー

当協会では「不動産鑑定相談所」を開設しています。
不動産の価格や賃料等について、気になることや困っていることがありませんか？
問題解決の糸口を提供すべく地元の不動産鑑定士が無料で相談に応じます。
◎予約された福岡事務局か北九州事務局にお越しください。相談時間は 30 分以内です。

福岡事務局

北九州事務局

毎月第３金曜日／13 時〜16 時

毎月第３木曜日／13 時〜16 時

毎月第２金曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

毎月第２木曜日 12 時までのご予約分を当月お受けいたします。

電 話／092-283-6255（9 時〜 16 時 30 分）
FAX ／092-283-6256

電 話／093-531-7216（9 時〜 16 時 30 分）
FAX ／093-531-2344

福岡市博多区祇園町 1-40 三井生命福岡祇園ビル 8 階

北九州市小倉北区魚町 1-4-21 魚町センタービル 4 階【予約方法】
電話・FAX またはホームページの「お問い合わせ」からご予約ください。

http://www.farea.jp/※ホームページからお申し込み場合、ご予約のみの受付となります。
相談内容等に関するご質問は承っておりません。ご了承ください。

「 能古島から」
撮影：恒川 恵一
ニコンF5、レンズ ニコン24〜120ミリオート

またこのほかに、当協会では次のとおり無料相談会を開催しています。

全体をと思ったのですが、つなぎならと思いましたが、レンズの性格上、これが限度でした。

◎ 毎月第 1 金曜日／岩田屋での行政相談（予約不要）◎ 4 月・10 月／福岡市、北九州市、久留米市※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

◎ 10 月／希望があった市町村（毎年 25 会場前後） ※日時・会場については当協会までお問い合わせ下さい。

更に、福岡専門職団体連合会主催、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会主催の相談会への相談員の派遣を行なっております。詳細はホームページをご覧ください。

不動産鑑定士の情報誌 鑑定ふくおか［No.40］2017年4月発行 ［発行所］公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会〒812-0038 福岡市博多区祇園町1-40三井生命福岡祇園ビル8階
TEL
（092）
283-6255 FAX（092）
283-6256 URL http://www.farea.jp/［編集］
広報委員会／担当理事 大楠 由美子
岩城 雅俊 +大塚 誠司 + 沖永 裕章 + 川崎 耕二 + 恒川 恵一 +徳永 大典 +中村 光子 + 波多野 宏和 + 福山 道和 + 渡邉 弥恵［編集協力］
公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会 事務局◎本書の無断複写・転載はお断りいたします。

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鑑定ふくおか No.40

鑑定ふくおか No.40