オオバだからつ けられる２つのオプション
オプション

1リーガルオプションサービス（提携している法務専門家が対応します）※別途料金無料相談受付中
６つ の サ ー ビ ス を無料でご提供。

無料サービス内容① 住 み 替え希 望 のヒアリング② 不 動 産 売 却 価 格 査定

不動産売却をご検討中のお客様に向けて、■法務専門家との法的手続きのご相談■⑤ 住 み 替え先 の 概 算費 用 算 出

迷われている方はぜひ一度、同サービスを⑥ 住 み 替え仮プラン作 成ご利用ください。

■家族信託のご提案■

例えば、自分の老後や介護等に必要な資金の管理や生活費給付を行う際、所有する不動産や預貯金などを信頼できる家族（ご本人が選ぶ）に託し、財産の管理・処分（不動産の売却・活用等）を家族で行う財産管理のことです。
ご本人の意思能力がしつかりされている時から始められるために認知症や脳梗塞などで本人の判断能力が低下または欠く前に個人の事前対策として誰にでも利用ができる仕組みです。

認知症・要介護者ご所有の不動産売却をご検討の方へ無料相談をされたお客様に「売却事例集」進呈中！

認知症・要介護者のための※１組様につき１つとさせていただきます。
※数に限りがございますので、在庫不足の際はご了承ください。

お 問 合 せ はこちらから※法務専門家：司法書士、弁護士

0800-777-0082

TEL

2④ 住 み 替え先 の 情 報収 集と調 査

し て おります 。 誰 に 、何 を 相談すべきか①成年後見制度活用など法務の専門家との連携②ご本人に適した法的手続の開始

オプション③ 税 金 試 算と手 取り額 計 算

オオバ で は６つ の 無 料 サ ービスを ご 用 意

相続対策コンサルティングサービス

FAX

03-5931-5870

受付時間
9：00〜1 7：0 0（土日祝日を除く）

MAIL（提携している税理士が対応します）※別途料金■相続対策コンサルティングサービス■

私 たち 、シ ニア 不 動 産 パ ートナ ー ズ は 、住 み 替 え 、認 知 症・要 介 護 等 、高 齢 者 の 方ご 所 有 の
不 動 産 の 課 題 を 解 決 するとともに 、新しい セカンドライフ計 画 や 介 護 計 画 の た め 、お 客 様に常に寄り添うパ ートナーとなることをお約 束 いたします。

相続税試算、遺産分割サポート、納税シミュレーション等のご相談に対して、オオバの担当者とともに不動産相続専門の税理士が同席する面談の機会を持ち、的確なアドバイスをご提供します。

３つ の サポート①財産目録作成と資産評価 ②相続税の試算と相続税の有無確認③遺産分割シミュレーション ④不要資産の整理（不動産等）⑤遺言書作成■詳細な調査による相続税の最小評価■

高度な土地評価の知識と、不動産資産の詳細調査を行うことで、より相続税の最小評価額となる評価方法をご提案します。

相続おまかせサポート

住み替えあんしん※税務手続等の対応は専門税理士が行います。

事業ソリューション部〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3 丁目7-1 興和一橋ビル

サポート

不動産おまかせサポート

私どもは 、まちづくり総 合コンサルタントとソリューション
ノウハウを活かした相 続 問 題の解 決に向けて、高齢者向け
相 続 対 策と売 却 サ ー ビス 、生 産 緑 地 の 相 続 対 策と土 地整備、その他、相続対策の土地活用等、相続不動産に特化した専門チームです。

不動産おまかせサポート〜売却・法務コンサルティングのダブルの力で介護計画をサポート〜

認知症・要介護者の方がお持ちの不動産（ご自宅等）資産を活用して介護資金の確保をしませんか？

認知症・要介護者向け売却専門サービス
ご自宅の売却から移転先までのおまかせ３ステップ

急速な高齢化が進む中で、介護が必要な方、介護施設での生活を無料余儀なくされる方が年々増加しております。一方で、介護費用・入ご内情の確認とご自宅売却のご相談

居費用・生活費の確保は、ご本人のみならず、ご家族などの介護する側にも大きな負担になる事は否めません。その資金確保の方法《売却コンサルティング》
・対象不動産の概算価格調査 ・移転先の情報収集
・税金試算と概算手取り金額の計算 ・移転仮プラン作成

として、自宅を売却して資金に充てるケースが増えていますが、同時に売却トラブルも増えているのが実情です。
トラブルなくスムー
ズな売却を行えるように、認知症・要介護者向けの専門売却サー

認知症・要介護者がご所有の不動産処分でお悩みではありませんか？

媒介契約書の締結●本人の売却意思が不確定の為、不動産等の処分ができずに介護施設資金等が●親または配偶者が既に認知症等により不動産処分（相続整理等）ができない。
●相続等で承継した共有不動産の一人が認知症等により処分（売却等）できない。
契約が無効と判断された。

①内情を十分に聴取 ②対象不動産の概算価格調査 ③移転先・入居先施設の情報収集・ご提案④税理士による税金試算と概算手取り金額の計算 ⑤お客様に合った売却計画スケジュールの作成■

充実の売却前コンサルティング※法定手数料である売却価格の３％＋６万円が発生いたします。成功報酬ですので、売却実行まで費用はかかりません。

《売却コンサルティング》
・入札売却案内書の作成〜入札売却の開始
・買主側の条件を関係者様と当社で内容確認
および最終買主の決定《法務コンサルティング》
・司法書士等の専門家を含めて売却意思確定の方法を最終決定
・ご本人に対応した法的手続の開始

お客様ご自身で選択できる納得の売却先決定①売却条件のご相談と売却スケジュール作成②売却額・税金試算と概算手取計算③お客様の条件にあった入札参加候補先の選定④お客様の条件を踏まえた入札売却案内書の作成①期日を決めた入札売却の開始②買主候補者の入札条件をお客様と当社で内容確認③お客様自身が一番条件の良い売却先を決定

当社ならではのワンストップサービス

売主保護の立場での秘密保持対象地を売却していることを周囲に秘密にしたいお客様には売主保護の立場で活動するほか、売却情報を紹介した会社はすべて「秘密保護の覚書」を交わすなど、売却情報が外部に漏洩しない仕組みを構築しています。

「不動産物件調査」「 境界測量」「 越境確認」「 古家解体」「賃貸人アパート対応」「土壌汚染調査」など、不動産売買に関して売主様が行う手続きに対して、建設コンサルタント会社ならではの強みをフル活用してワンストップで対応します。

売却
イメージ

オオバ
売主

入札
入札
入札

私どものお客様では、このようなトラブルがありました。

■不動産売却と連携した移転先・入居先施設のご提案■

オオバの不動産入札売却●判断能力を欠く（認知症の方等）方がおこなった、不動産売買

認知症・要介護者向け売却コンサルティングサービス

お客様ご自身で選択できるオーダーメイド型入札売却という新提案

ご自宅 の 売 却 実 行確保できない。

サポート■オーダーメイド型《法務コンサルティング》
・ご内情を十分に聴取（ご本人様の確認）
・ご本人様の意思能力の内容を関係者様から聴取（売却意思確定方法を検討）

ビスのご利用をご検討ください。

オオバだからできる●売買契約書の内容や意味が理解できないまま契約して、売却後にトラブルが発生。
●高齢による判断能力の不安定な時に契約してしまい、不利な売買契約をした。

不動産取引の完了●買主側のペースで売買が行われ、契約後に融通が利かず、大変な目に遭った。
●高齢者への配慮がない売却スケジュールや引越しプランで体力が弱体化した。

・売却決済による介護費の確保
・ご本人の状態に合わせた引き渡しを実行

そ ん な お 客 様 の 声 から生まれ た 新 サ ービス

認知症・要介護者向け 売却コンサルティング

法務コンサルティングサービス（法務専門家×オオバ）

・売却後の税金申告手続のための税理士紹介
・専門家の後見管理の開始等

不動産おまかせ※物件の特性によっては入札売却方式に適さず、通常売却方式となる場合もございます。

サポート
法務コンサルティング

売却後のアフターフォローサービス①ご本人様の意思能力を関係者から聴取②売却意思の確認方法を検討③法務専門家を含めて、売却意思確定の方法を最終決定④法務専門家とともに、ご本人様の意思能力の判定※法務専門家：司法書士、弁護士

裏 面にもオプションサービスがございます。