2023 年 8 月 7 日
各位
不動産投資信託証券発行者
スターアジア不動産投資法人
代表者名 執行役員

加藤篤志（コ ー ド番 号 3468）

資産運用会社ス タ ー ア ジ ア 投 資 顧 問 株式会社代表 者 名 代 表 取締 役 社 長
問合 せ 先取締 役 兼財 務 管理 部 長
TEL: 03-5425-1340

加藤篤志

菅野顕子

資金の借入れに関するお知らせ
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の借入れ（以下「本借入れ」といいます。）の実行について決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１． 本借入れの内容（注 1）（１） 借入れ方法：下記借入先を貸付人とする 2023 年 8 月 30 日締結予定の個別タームローン契約に基づく借入れ
区分
（注 2）

借入先借入金額

利率

（百万円）

（注 4）

（注 3）

（注 5）

借入実行日

元本
返済期日
（注 6）

返済方法

担保の（注 7）

有無基準金利株式会社三井住友
短期銀行及び株式会社
みずほ銀行

1,300（注 8）

（日本円
変動

3 ヶ月
TIBOR）

2023 年

2024 年

期限

無担保

9月1日

8 月 30 日

一括返済

無保証

＋0.20％
株式会社三井住友

基準金利

銀行及び株式会社
長期

みずほ銀行をアレ

（日本円
9,200

変動

3 ヶ月

ンジャーとする協TIBOR）

調融資団（注 9）＋0.65％

2023 年2029 年

期限

無担保

9月1日

2 月 28 日

一括返済

無保証

ご注意：本報道発表文は、いかなる証券についての投資募集行為の一部をなすものでもありません。本報道発
表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、日本国内外を問わず投資勧誘等を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた
うえで、投資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の販売の勧誘ではありません。米国においては、 1933 年
米国証券法に基づいて証券の登録を行うか又は登録義務からの適用除外を受ける場合を除き、証券の募集又は販売を行うことはできません。なお、本件においては米国における証券の募集は行われません。

1区分（注 2）

借入先

借入金額

利率

（百万円）

（注 4）

（注 3）

（注 5）

株式会社三井住友
みずほ銀行をアレ

実行日

元本返済期日（注 6）

返済方法

担保の（注 7）

有無

基準金利

銀行及び株式会社
長期借入（日本円
12,000変動

3 ヶ月

ンジャーとする協TIBOR）

調融資団（注 10）＋0.80％

2023 年

2030 年

期限

無担保

9月1日

8 月 30 日

一括返済

無保証

（２） 借入れ方法：下記借入先を貸付人とする 2023 年 11 月 29 日締結予定の個別タームローン契約に基づく借入れ
区分
（注 2）

借入先

利率

借入金額

（注 4）

（百万円）

（注 11）

借入実行日

元本返済期日（注 6）

返済方法

担保の（注 7）

有無

基準金利
株式会社三井住友
長期銀行及び株式会社（日本円3,200変動

3 ヶ月

みずほ銀行

TIBOR）

2023 年2027 年期限

無担保

12 月 1 日

5 月 31 日

一括返済

無保証

＋0.45％（注1） 本借入れに関し金融機関が発行した検討結果通知書の記載に基づいて記載していますが、借入れに際しては、別途各金融機関による所定の審査手続きを経る必要があることから、実際に上記の内容で本借入れが行われることが保証されているものではありません。
（注2） 借入期間が 1 年以内の借入れを｢短期｣、1 年超の借入れを｢長期｣と区分しています。以下同じです。
（注3） 本日現在における借入れ予定金額であり、本投資法人が本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」による手取り金額等を勘案のうえ、最終的な借入実行の時点までに変更されることがあります。
（注4） 借入先に支払われる融資手数料等は含まれていません。
（注5） 利払日は、初回を 2023 年 9 月 29 日とし、以降、3 ヶ月毎末日及び元本返済期日とします。但し、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。変動金利の借入れについて、利払日に支払う利息計算期間に適用する基準金利は、直前の利払日（但し、初回は借入実行日の 2 営業日前とします。
）の 2 営業日前における午前 11 時（東京時間、以下同じです。
）又は午前 11 時に可及的に近い午前 11 時以降の時点において一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する日本円 TIBOR のうち、3 ヶ月の利率です。但し、利息計算期間に対応するレートが存在しない場合は、個別タームローン貸付契約に定められた方法に基づき算定される当該期間に対応する基準金利となります。基準金利である一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する日本円 TIBOR については一般社
団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ（https://www.jbatibor.or.jp/）でご確認ください。なお、本借入れについては、金利スワップ契約等による支払金利の固定化を検討する可能性があります。
（注6） 元本返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
ご注意：本報道発表文は、いかなる証券についての投資募集行為の一部をなすものでもありません。本報道発
表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、日本国内外を問わず投資勧誘等を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いたうえで、投資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の販売の勧誘ではありません。米国においては、 1933 年
米国証券法に基づいて証券の登録を行うか又は登録義務からの適用除外を受ける場合を除き、証券の募集又は販売を行うことはできません。なお、本件においては米国における証券の募集は行われません。

2

（注7） 本借入れの実行後元本返済期日までの間に、本投資法人が事前に書面で通知する等、一定の条件が成就した場合、本投資法人は、借入金の一部又は全部を期限前返済することができます。
（注8） 消費税の還付金等により、2024 年 7 月期中に期限前返済することを予定しています。
（注9） 協調融資団は、株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社 SBI 新生銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社あおぞら銀行、株式会社りそな銀行、株式会社福岡銀行、株式会社千葉銀行、株式会
社十八親和銀行、朝日信用金庫、株式会社武蔵野銀行及び株式会社山形銀行により組成されます。
（注10）協調融資団は、株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社 SBI 新生銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社あおぞら銀行、株式会社りそな銀行、株式会社福岡銀行、株式会社紀陽銀行、株式会社三十三銀行、株式会社十八親和銀行、朝日信用金庫及び株式会社武蔵野銀行により組成されます。
（注11）利払日は、初回を 2023 年 12 月 29 日とし、以降、3 ヶ月毎末日及び元本返済期日とします。但し、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。変動金利の借入れについて、利払日に支払う利息計算期間に適用する基準金利は、直前の利払日（但し、初回は借入実行日の 2 営業日前とします。
）の 2 営業日前における午前 11 時（東京時間、以下同じです。
）又は午前 11 時に可及的に近い午前 11 時以降の時点において一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する日本円 TIBOR のうち、3 ヶ月の利率です。但し、利息計算期間に対応するレートが存在しない場合は、個別タームローン貸付契約に定められた方法に基づき算定される当該期間に対応する基準金利となります。基準金利である一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する日本円 TIBOR については一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ（https://www.jbatibor.or.jp/）
でご確認ください。
なお、本借入れについては、金利スワップ契約等による支払金利の固定化を検討する可能性があります。
（注12）本借入れについて、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持すること等を規定した財務制限条項が設けられる見込みです。

２． 本借入れの理由
本日付「国内不動産信託受益権の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ」にて公表した、2023 年 9 月 1 日取得予定の取得予定資産 8 物件に係る不動産信託受益権（取得予定価格 46,143百万円）及び 2023 年 12 月 1 日取得予定の取得予定資産 3 物件に係る不動産信託受益権（取得予定価格 3,048 百万円）(合計 49,191 百万円)の取得資金及び関連する諸費用の支払いの一部に充当するためです。
なお、本投資法人は、財務基盤の安定性向上のため、本借入れについて、金利スワップ契約等による支払金利の固定化を検討しています。
３． 本借入れにより調達する資金の額、使途及び支出予定時期（１）調達する資金の額
合計 25,700 百万円（２）調達する資金の具体的な使途及び支出予定時期
具体的な使途
上記２.に記載の 2023 年 9 月 1 日取得予定の取得予定
資産 8 物件に係る不動産信託受益権（取得予定価格46,143 百万円）の取得資金及び関連する諸費用の支払

金額

支出予定時期

22,500 百万円

2023 年 9 月 1 日

ご注意：本報道発表文は、いかなる証券についての投資募集行為の一部をなすものでもありません。本報道発
表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、日本国内外を問わず投資勧誘等を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた
うえで、投資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の販売の勧誘ではありません。米国においては、 1933 年
米国証券法に基づいて証券の登録を行うか又は登録義務からの適用除外を受ける場合を除き、証券の募集又は販売を行うことはできません。なお、本件においては米国における証券の募集は行われません。

3いの一部に充当
上記２.に記載の 2023 年 12 月 1 日取得予定の取得予
定資産 3 物件に係る不動産信託受益権（取得予定価格3,048 百万円）の取得資金及び関連する諸費用の支払
いの一部に充当

3,200 百万円

2023 年 12 月 1 日

４． 本借入れ後の借入金等の状況
本借入れ前
短期借入金
長期借入金
借入金合計
投資法人債
借入金及び投資法人債の合計－
95,84095,8401,000
96,840（単位：百万円）
本借入れ後
増減
1,300
1,300
120,240
24,400121,540
25,7001,000－
122,540
25,700

５． 今後の見通しについて
本借入れにより、2023 年 3 月 16 日付「2023 年 1 月期 決算短信（ＲＥＩＴ）」にて公表した
2024 年 1 月期（2023 年 8 月 1 日～2024 年 1 月 31 日）の運用状況の見通しの前提条件に変更が生じます。詳細は、本日付で公表した「2024 年 1 月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2024 年 7 月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」をご参照ください。
６． その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本借入れの返済等に関わるリスクに関して、本日（2023 年 8 月 7 日）提出の有価証券届出書「第二部 参照情報／第２ 参照書類の補完情報／３ 投資リスク」に記載の内容に変更はありません。
以上＜ご参考＞
本日付で公表した他のプレスリリース等
・新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
・国内不動産信託受益権の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ
・資産の譲渡日決定に関するお知らせ（アーバンパーク護国寺）
・2024 年 1 月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに 2024 年 7 月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
・物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ
・補足説明資料 第 6 回公募増資及び取得予定資産の概要
・補足説明資料 ・2024 年 1 月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに 2024 年 7 月期の運用状況
及び分配金の予想に関するお知らせ
・資金の借入れに関するお知らせ＊本投資法人のホームページアドレス：https://starasia-reit.com
ご注意：本報道発表文は、いかなる証券についての投資募集行為の一部をなすものでもありません。本報道発
表文は、本投資法人の資金の借入れに関して一般に公表するための文書であり、日本国内外を問わず投資勧誘等を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いたうえで、投資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
また、本報道発表文は、米国における証券の販売の勧誘ではありません。米国においては、 1933 年
米国証券法に基づいて証券の登録を行うか又は登録義務からの適用除外を受ける場合を除き、証券の募集又は販売を行うことはできません。なお、本件においては米国における証券の募集は行われません。

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