開成町公共施設等個別施設計画

令和３年３月開成町

開成町公共施設等個別施設計画
目 次

第１章

計画の概要

１．背景・目的 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２２．計画の位置づけ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
３．計画期間・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４

４．対象施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５

第２章

優先度の判定１．優先度の判定フロー ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６
２．一次評価（健全度） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７
３．二次評価（施設の有効利用度） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
４．総合評価 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１２

第３章

個別施設の方針案の設定

１．基本的な方針 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１４
２．個別施設の方針案 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１７

第４章

対策内容と実施時期

１．今後対策が必要になる施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３０

第５章

対策費用シミュレーション

１．シミュレーション方法

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３２

２．対象部位・耐用年数・建設単価の設定
３．予防保全費用試算結果

第６章

・・・・・・・・・・・・・・・・３２

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３５

今後のフォローアップ

１．総合管理計画の進捗管理 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３６

1

第１章 計画の概要

１

背景・目的

高度経済成長期において全国的に急激な人口増加と社会変化を受け、公共施設の整備が進められてきました。現在では、急速に高齢化が進行するとともに、公共施設等の老朽化も進んでおり、これから一斉に大規模改修や更新の時期を迎えようとしています。
本町においても、老朽化した施設が数多く存在しており、これらを維持管理していくためにかかる経費は、今後の本町の財政運営において、大きな負担となることが予想されます。このような中、少子高齢化の進行等の社会環境の変化を注視するとともに、施設の統廃合や機能転換なども含め、公共施設の適正配置と有効活用について、早急に検討を進めることが求められています。
そこで本町では、平成28年度に「開成町公共施設等総合管理計画」を策定し、今後財政的な負担となる更新費用を推計するとともに、公共施設等の総合的な管理に関する基本的な方針として、持続可能な財政運営を進めるための、今後40年間の目標及び実施方針を定めました。
本計画は、「開成町公共施設等総合管理計画」を、より具体的に推進するため、施設ごとに応じた方針を定めるものです。

2

第１章 計画の概要

２

計画の位置づけ

本町では、「第五次開成町総合計画」において、「効率的な自治体経営の推進」の実現に向けて、公共施設等の総合的かつ計画的な管理を推進していくことを主な取組のひとつに掲げています。
本計画は、「開成町公共施設等総合管理計画」の下位計画として、個別施設計画の管理方針を定めるものです。類似する計画として、「町道舗装維持整備計画」や「橋梁長寿命化修繕計画」、「（仮）水道アセットマネジメント(令和３年度策定予定)」、「（仮）下水道ア
セットマネジメント(令和４年度策定予定)」が挙げられます。本計画では、策定予定及び策定済みの計画以外の施設を対象とします。

第五次開成町総合計画～明るい未来に向けて人と自然が輝くまち・開成～「効率的な自治体経営の推進」（関連計画）
開成町公共施設等総合管理計画

開成町 まち・ひと・
しごと創生（人口ビジョン・総合戦略）

個別施設計画
橋梁長寿命化修繕計画

町道舗装維持整備計画

本計画
開成町公共施設等個別施設計画(仮)水道アセットマネジメン(仮)下水道アセットマネジメ

ト(Ｒ３策定予定)

ント(Ｒ４策定予定)

3

第１章 計画の概要

３

計画期間

本計画は、上位計画に開成町総合計画があることから、計画期間については整合を図り
進行管理をしていくものとします。現在の第五次開成町総合計画は令和６年度までを計画
期間としていることから、本計画は令和３年度から令和６年度を第１期計画とします。以降は総合計画の前期・後期の各６年に分けて推進することにより計画の実行性を高めます。
なお、計画内容は社会情勢の変化や事業の進捗状況に応じて、計画期間中においても見直しを行うものとします。
各計画の計画期間
Ｒ２
開成町総合計画
公共施設等総合管理計画
公共施設等個別施設計画
町道舗装維持整備計画
橋梁長寿命化修繕計画

Ｒ３

Ｒ４

Ｒ５

第五次計画期間

Ｒ６

Ｒ７

Ｒ８

Ｒ９

第六次計画期間

平成 29 年度～令和 38 年度：40 年間

第１期計画期間

第 2 期計画期間～令和６年度

更新～令和６年度更新(仮)水道アセットマネジ
メント(Ｒ３策定予定)(仮)下水道アセットマネ
ジメント(Ｒ４策定予定)

4

第１章 計画の概要

４

対象施設

本計画の対象施設は、本町の所有する公共施設のうち、「建物」を対象とし今後の方針を定めるものとします。
施設の分類は、「公共施設等総合管理計画」と同様の分類で整理するものとします。
その中で、別途計画を定めている計画は本計画の対象外としています。
【対象施設】37 施設(用途廃止施設含む)

公有財産

建物を対象とした公共施設
行政系施設

インフラを対象とした公共施設

町民文化系施設

道路・橋梁

スポーツ・レクリエーション系施設
学校教育系施設

保健・福祉施設

公営住宅

公園

上下水道施設供給処理施設※対象施設

5

第２章 優先度の判定

第２章
１

優先度の判定優先度の判定フロー

以下のフローで対象施設の保全の優先度や方向性について整理するものとします。本計
画では、施設の劣化度や有効利用度等をもとに、一次評価、二次評価、総合評価を行い、施設毎の今後の個別方針（案）を設定します。その後、住民や議会等と合意形成を得たう
えで方針決定を行い、予算措置・マネジメントへと進めていきます。

個 別 施 設 計 画

一次評価

建物の劣化状況について、部位別老朽度・経過（健全度）

年数・耐震性をもとに施設ごとに評価します。

二次評価

町有財産としての施設の重要度、利用状況(稼働（有効利用度）

総合評価

個別方針
(案)

率)から、施設の有効利用度を判定します。
健全度と有効利用度をもとに今後の保全等の優先順位の判定と方向性の整理を行います。
施設ごとの現状と課題を整理し、今後の整備方針(案)の設定を行います。

決 定

個別方針の
決定

～

実 施

基本的な方針に基づき、住民や議会の意向を踏
まえ合意形成を図りながら、個別方針として決
定します。

公共施設
マネジメント

予算の措置を行い、個別計画に基づき、施設のマネジメントを進めます。

の実施

6

第２章 優先度の判定

２

一次評価（健全度）

健全度については、各建物の５つの部位（屋根・屋上、外壁、内部仕上、電気設備、機械設備）について劣化状況を４段階で評価し、100 点満点で数値化します。
各施設担当職員により以下の調査表を用いて一次評価を実施しました。なお、今後も３～５年の周期で定期的に調査点検を行い、不具合・危険箇所の早期発見に努め、予防保全につなげるものとします。
（調査表）
番号
所管課

調査日

施設名

記入者

棟名

建築年度

構造種別

部位
1 屋根
屋上

延床面積

仕様
（該当する項目にチェック）㎡

工事履歴(部位の更新)

年度

工事内容

階数

劣化状況
（複数回答可）□ アスファルト保護防水□ 降雨時に雨漏りがある□ アスファルト露出防水□ 天井等に雨漏り痕がある□ シート防水、塗膜防水□ 防水層に膨れ・破れ等がある□ 勾配屋根(長尺金属板、折板)□ 屋根茸材に錆・損傷がある□ 勾配屋根(ストレート、瓦類)□ 笠木・立上ち等に損傷がある□ その他の屋根(□ 樋やルーフドレイ ン を 目視点検できない

)

年度
地上

箇所数

階

地下

特記事項

階

評価

□ 既存点検等で指摘がある
２ 外壁□ 塗り仕上げ□ 鉄筋が見えているところがある□ タイル張り、石張り□ 外壁から漏水がある□ 金属系パネル□ 塗装の剥がれ□ コンクリート系パネル(ＡＬＣ等)□ タイルや石が剥がれている□ その他の外壁(□ 大きな亀裂がある）□ アルミ製サッシ□ 窓・ドアの廻りで漏水がある□ 鋼性サッシ□ 窓・ドアに錆・腐食・変形がある□ 断熱サッシ、省エネガラス□ 外部手すり等の錆。腐朽□ 既存点検等で指摘がある部位
３ 内部仕上(床・壁・天井)(内部建具)(間仕切等)(照明器具)(エアコン)等

修繕・点検項目

改修・点検年度

特記事項(改修内容及び点検等による指摘事項)

評価□ 老朽改修□ エコ改修□ トイレ改修□ 法令適合□ ＬＡＮ関係□ 空調設置□ バリアフリー改修□ 防犯対策□ 構造体の耐震対策□ 非構造部材の耐震対策□ その他、内部改修工事

４ 電気設備□ 分電盤改修□ 配線等の布設工事□ 昇降設備保守点検□ その他、電気設備改修工事

５ 機械設備□ 給水配管改修□ 排水配管改修□ 消防設備の点検□ その他、機械設備改修工事

特記事項(改修工事内容や12条点検、消防点検など、各種点検等による指摘事項が有れば、該当部位と指摘内容を記載)
健全度※調査表及び調査方法については、「学校施設の長寿命化計画策定に係る解説書（平成 29
年 3 月文部科学省）」を引用
7

第２章 優先度の判定〇調査方法
屋根・屋上、外壁は目視状況により、内部仕上げ、電気設備、機械設備は部位の全面的な改修年からの経過年数を基本にＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄの４段階で評価する。
評価基準
経過年数による評価

目視による評価【屋根・屋上、外壁】【内部仕上げ、電気設備、機械設備】
良好

評価

基準
評価

基準

Ａ

概ね良好

Ｂ

部分的に劣化(安全上、機能上、問題なし)

Ａ

20 年未満Ｃ

広範囲に劣化(安全上、機能上、不具合発生の兆Ｂ20～40 年未満

し)Ｃ

40 年以上早急に対応する必要がある

Ｄ

経過年数に関わらず著Ｄ

良好(安全上、機能上、問題あり)

しい劣化事象がある場

劣化

合(躯体の耐久性に影響を与えている)

劣化(設備が故障し施設運営に支障を与えている)等〇健全度の算定
健全度とは、各建物の５つの部位について劣化状況を４段階で評価し、100 点満点で数値化した評価指標である。①各部位の評価点と②部位のコスト配分を下表のように定め、③健全度を 100 点満点で算定する。
① 部位の評価点③健全度
総和（部位の評価点×部位のコスト配分）÷60

評価点
Ａ

100

※健全度は、数値が小さいほど劣化が進んでいることを

Ｂ

75

示す。

Ｃ

40

(健全度計算例)

Ｄ

10

評価

② 部位のコスト配分

評価点

配分

1 屋根・屋上

Ｃ

→

40

×

5.1

=

204

2 外壁

Ｄ

→

10

× 17.2 =

172
1,680

部位

コスト配分

3 内部仕上げＢ→

75

× 22.4 =

1

屋根・屋上

5.1

4 電気設備

Ａ

→

100

×

8.0

=

800

2

外壁

17.2

5 機械設備

Ｃ

→

40

×

7.3

=

292

3

内部仕上げ

22.4

計

3,148

4

電気設備

8.0

÷

60

5

機械設備

7.3

健全度

52

計

60
8

第２章 優先度の判定

各施設の健全度は次のように分類されました。
（高）

施設の健全度

（低）

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

(100 点～81 点)（80 点～61 点）（60 点～41 点）（40 点～0 点）

役場庁舎

100

開成小学校

79

特設第一分団詰所

58

下島自治会館100

水辺スポーツ公園

75

特設第二分団詰所

58

みなみ自治会館

100

金井島公民館

77

福祉会館

58

円中自治会館100

下延沢自治会館

77

松田警察署駅前連

53

第二分団詰所

100

上島公民館

77

絡所

瀬戸屋敷

96

開成幼稚園

77

岡野老人憩の家

53

開成南小学校92

町民センター・保健75

宮台老人憩の家

53

グリーンリサイクル

86

センター

文命中学校

53

センター
あじさい公園(金井シルバー人材センタ84

島下河原農村公園)

75

ー事務所
第三分団詰所73

河原町公会堂84

第四分団詰所

73

榎本公会堂

84

第五分団詰所73

中家村公民館84

南部コミュニティセ

72

牛島自治会館

84

ンター

第一分団詰所

82

河原町団地

66

上延沢自治会館

82

円通寺団地

66

※複数の棟で構成する施設は平均点とした※旧四ツ角団地は今後除却予定のため上記調査は実施せず

9

第２章 優先度の判定

３

二次評価（有効利用度）

施設の重要度、稼働率により、施設の有効利用度を以下のようにＡ、Ｂ 、Ｃ の３段階に分類します。
施設の重要度については、目的、利用対象、ニーズ、類似機能の存在、防災上の必要性等から総合的に判断しました。

A

高
施
設
の
重
要
度

B

中

C

低

0～30％未満（低）30～70％未満

70％以上

稼働率

（高）

稼働率については、施設分類ごとに以下のとおり分類しました。
分類名

稼働率

行政系施設

運営日数に対する稼働日数

町民文化系施設

運営日数に対する利用日数

スポーツ・レクリエーション系施設

運営日数に対する利用日数

学校教育系施設

運営日数に対する利用日数

保健・福祉施設

運営日数に対する稼働日数

公営住宅

整備戸数に対する入居者数

公園

運営日数に対する来園者有日数

供給処理施設

運営日数に対する搬入日数10第２章 優先度の判定

有効利用度は次のように分類されました。

稼働率
0～30％未満30％～70％未満

70％以上
役場庁舎
町民センター・保健セン
ター
瀬戸屋敷

高

開成小学校
開成南小学校
文命中学校
開成幼稚園

施
設
の
重
要
度

中

岡野老人憩の家

金井島公民館

シルバー人材センター事

特設第一分団詰所

上延沢自治会館

務所

特設第二分団詰所

下延沢自治会館

福祉会館

第一分団詰所

円中自治会館

河原町団地

第二分団詰所

宮台老人憩の家

円通寺団地

第三分団詰所

牛島自治会館松田警察署駅前連絡所

第四分団詰所

上島公民館

水辺スポーツ公園

第五分団詰所

河原町公会堂グリーンリサイクルセン

あじさい公園(金井島下河

榎本公会堂

ター

原農村公園)

中家村公民館下島自治会館みなみ自治会館
南部コミュニティセンタ
ー

低

11

第２章 優先度の判定

４

総合評価

施設の健全度、有効利用度により、以下の通り分類し、大枠の方向性を設定するものとします。健全度が低いⅢ、Ⅳのランクの施設については、早急に対策が必要になるものもあるため、今後４年間の計画期間の中で具体的に実施していく行動について方針案を設定
します。
（高）←

→（低）

施設の健全度I

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ【１】 建替え・
長寿命化
機能集約・複合化 全体の面積がA（
高）縮小されるよう【４】複合化・統廃合（集約）

検討。

←

現状維持
サービスを継続しながら 全体の面

施
設
の
有
効
利
用
度

【２】機能移転・長寿命化

積が縮小されるよう 他機能を取り込んでいく。

必要なサービスは継続しながら他施設への機能移転。長寿命化とする場

B

合は、稼働年数 75 年を目標とした大規模改修を行う。建替えをするしかない場合は、必ず全体の面積が縮小される方法で実施する。
【３】取り壊し・除却

現在提供しているサービスは廃止

サービスを廃止する。大規模改修等の方向で検討を進める。建物は有効は行わず、利用期間中は最低限の修活用する。

繕工事のみ行う。

→【５】民営化・売却・用途変更
（
低
）

C

12

第２章 優先度の判定

各施設の方向性は次のように分類されました。
（高）←
I

←

施
設
の
有
効
利
用
度

B

Ⅱ

Ⅲ

役場庁舎

町民センター・保健セ

瀬戸屋敷

ンター

開成南小学校

開成小学校

第一分団詰所

第三分団詰所

特設第一分団詰所

第二分団詰所

第四分団詰所

特設第二分団詰所

あじさい公園（金井島

第五分団詰所

松田警察署駅前連絡所

下河原農村公園）

金井島公民館

岡野老人憩の家

上延沢自治会館

下延沢自治会館

宮台老人憩の家

円中自治会館

上島公民館

福祉会館

牛島自治会館

南部コミュニティセン

円通寺団地

河原町公会堂ター

榎本公会堂

シルバー人材センター

中家村公民館事務所

下島自治会館

河原町団地

みなみ自治会館

水辺スポーツ公園→

グリーンリサイクルセ

（
低
）

文命中学校

開成幼稚園

A

（
高
）

→（低）

施設の健全度

ンター

C

13

Ⅳ

第３章 個別施設の方針案の設定

第３章 個別施設の方針案の設定
１ 基本的な方針
公共施設等総合管理計画において設定した基本方針に沿って、各施設の個別方針案を設定するものとします。
基本方針：①保全費用の軽減
・事後保全から予防保全
・長寿命化による大規模改修・建替え費用の平準化②保有総量の縮減
・集約化、複合化、廃止、周辺市町との相互利用
総合管理計画における実施方針
点検・診断等施設を構成する数多くの部位・部材や設備機器の使い方、設置環
境及び経年変化から生じる汚れ、損傷、老朽化の進行に伴い、本来の機能が低下していくため、総合的な管理運営や点検・保守・整備などを行い、施設の劣化及び設備などの機能低下を防ぐ。また、現況把握のための施設診断として、施設の安全性、耐久性、
不具合性及び適法性などの項目で実施する。

維持管理・修繕・

修繕や小規模改修では、町と指定管理等の役割分担による対応体更新等制の構築を図る。計画的な保全では、不具合が発生した際に対応する事後保全ではなく、実行計画を策定し、予防保全対策を実施していく。また、公共施設等の経年変化には、法規の改正による既存不適格の発生も含まれるので、適法性の管理も必要となる。

安全確保

公共施設等における安全確保は、第一に利用者の安全を確保するとともに、万一の事故・事件・災害に遭遇したときに損害を最小限にとどめ、早期な復旧体制を整える。

耐震化

町有施設は全て耐震性能を有している。なお、橋梁、上水道施設、下水道施設などのインフラ施設については、耐震性が低い場
合には順次耐震化を実施する。

長寿命化

今までの事後保全から、定期的な点検・診断に基づく総合的かつ計画的な予防保全管理によって、公共施設等の長寿命化を図る。

統合・廃止

公共施設等の「施設の安全性」「利用状況」「機能性」「耐久性」「費用対効果」などによって施設を診断し、「継続使用」「改善使用」「用途廃止」「施設廃止」などの方向づけを行う。

指定管理者制度・

町と民間とのパートナーシップによる効率的で質の高い公共サー

PPP/PFI の活用

ビスの提供、民間資金やノウハウを活用したサービスの質の充実
14

第３章 個別施設の方針案の設定などを検討する。
広域的な連携周辺市町と連携し公共施設の相互利用を更に進めることで、保有総量の縮減に努める。

公共施設等総合管理計画で設定した施設分類ごとの方針は以下の通りです。
分類名
行政系施設

総合管理計画における今後の管理方針
新庁舎が竣工したのを契機に、これまでの事後保全から予防保全への対応に切り替える。予防保全で対応していくために、毎年減価償却費相当額を基金に積み立てるなど将来負担の軽減を図るよう運営をする。
その他の施設は、定期的な点検や修繕等で機能を維持していくとともに、計画的に設備を更新し、施設の長寿命化によるトータル
コストの縮減・平準化を図ります。

町民文化系施設

定期的な点検により施設性能の把握に努め、適宜、修繕等により機能を維持していくとともに、計画的に設備を更新し、施設の長寿命によるトータルコストの縮減・平準化を図る。
地域集会施設は、住民活動の拠点として位置付け、必要な集会機能を確保していく。地区別に必要な集会機能については、利用者数や地区の実情などを考慮して見直しをしていく。また、老朽化した施設の建替え更新については、他の施設類型の集会機能を含めた集約化や他の機能との複合化を検討する。
南部コミュニティセンターは、利用状況の変化及び利用者の意
向、施設の役割や機能、特性、利用者ニーズを考慮し、維持、複合化、統合化を検討する。

スポーツ・レクリ

郷土に関する教育、学術及び文化の発展に寄与するため、必要なエーション系施設

機能を維持することを前提として、計画的に設備を更新し、施設の長寿命化によるトータルコストの縮減・平準化を図る。
定期的な点検や修繕等で機能を維持していくとともに、維持管理
費用、利用状況、利用者の意向などを踏まえ、施設の更新の際には代替え、廃止などを含めて検討する。

学校教育系施設老朽化した施設については、利用需要、運営コスト及び既存の施設利用等を視野に入れつつ、安全かつ子どもの発達に寄与できる
仕組みづくりを目指すとともに、日常点検や定期点検及び改修履歴の蓄積による危険個所の早期発見・修繕及び計画的な予防修繕
により、施設の長寿命化によるトータルコストの縮減・平準化を図る。
15

第３章 個別施設の方針案の設定

施設更新の際は、文部科学省の「公立小学校・中学校の適正規
模・適正配置等に関する手引」を基に、将来的な児童数の推移を的確に見極めた上で、適正配置や、目的の異なる他施設との複合化等を検討する。
建替え時以外においても、空き教室の複合利用を視野に入れた有効活用等により、一層地域との連携を図るなど地域コミュニティ
拠点としての機能を強化する。
保健・福祉施設

総合的な保健・福祉施設であり、災害時の医療拠点、災害時要援
護者拠点施設としての機能も有していることから、定期的な点検により施設全体の老朽化等の状況の把握に努め、計画的に施設の適切な維持管理と長寿命化を図る。
施設の更新時には、地域性や利用状況など需要の変化を考慮しながら複合化等を検討する。

公営住宅

定期的な点検等により施設の状態の把握に努め、適宜、修繕等をすることにより機能を維持していくとともに、計画的に設備を更新し、施設の長寿命化によるトータルコストの縮減を図る。

公園

住民の憩いの場であり、災害時の避難場所としての機能も有していることから、公園全体の老朽化等の状況を見ながら予防保全的な維持管理を進め、計画的に施設の修繕等をすることにより長寿命化を図る。
人口減少等の社会構造の変化への対応を検討し、更新・集約等を図る。

供給処理施設定期的な点検により施設性能の把握に努め、適宜修繕等を行い、機能を維持していくとともに、計画的に設備を更新し、施設の長寿命化によるトータルコストの縮減・平準化を図る。
町域を超えた一般廃棄物処理施設の広域化についても、経済性・効率性及び公平性を確保しながら検討する。

16

第３章 個別施設の方針案の設定

２

個別施設の方針案

第２章で設定した「優先順位の総合評価」、及び第１節で確認した「公共施設等総合管理計画における基本方針」をもとに、個別施設の方針案を設定するものとします。
【１】【２】【３】の分類に該当する施設は老朽化が進行しており早急に今後の対応を要す
るものであるため、明確な方針・計画を定めます。
【４】は基本的には現状維持しながら他機能の受入れが主な検討内容となるため、計画期間内に特記すべき動きがある場合に方針を記載します。
【５】については、利活用の推進につなげるため、計画期間内に可能な限り廃止の意思決定を行い、利活用の効果を最大限発揮します。
【４】ニーズの変化に合わせて柔軟に対応していく。

【１】【２】早急に検討、意思決定のうえ、対策を講じる必要がある。

（高）←

→（低）

施設の健全度I

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ【１】 建替え・

（
高
）

長寿命化
機能集約・複合A

化 全体の面積が縮小されるよう

施
設
の
有
効
利
用
度

検討。
【４】複合化・統廃合（集約）【２】機能移転・長寿命化

現状維持必要なサービスは継続しながら他施
B

サービスを継続しながら全体の面設への機能移転。長寿命化とする場積が縮小されるよう他機能を取り込

合は、稼働年数 75 年を目標とした大んでいく。

規模改修を行う。建替えとするしかない場合は、全体の面積が縮小され（低）る方法で検討する。

C【５】民営化・売却・用途変更【３】取り壊し・除却

現在提供しているサービスは廃止

サービスを廃止する。大規模改修等の方向で検討を進める。建物は有効は行わず、利用期間中は最低限の修活用する。

繕工事のみ行う。

【５】利活用の効果を最大限発【３】取り壊し・除却に向けて早期に揮するため、早期に取り組む。

取り組む。

17

第３章 個別施設の方針案の設定（１）行政系施設（10 施設）
◆評価結果
I
A

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

役場庁舎

第一分団詰所

第三分団詰所

特設第一分団詰所

第二分団詰所

第四分団詰所

特設第二分団詰所

第五分団詰所

松田警察署駅前連絡

シルバー人材センタ

所

B

ー事務所

◆方向性
役場庁舎は、令和元年度に完成し、今後は計画的な予防保全措置を講じるため、基金への積立など将来の負担に備えます。消防団詰所は、施設の種別有効利用度は比較的高く、劣化度は高いが今後も継続利用が必要なものについては、安全性について判断の上、改修等を検討します。また、みなみ地区に消防詰所用地を確保しております
が、安易に施設数を増やすのではなく、現状の常備消防及び消防団の火災等現場への到着状況など確認し、効率的かつ効果的な配置などについて検討します。
松田警察署駅前連絡所は、引き続き神奈川県に駅前交番設置を要望するとともに、施設の保全に努めます。
施設名称
役場庁舎

計画期間中の方針
現状維持

説明
令和元年度に建物が完成。予防保全に向け基金積立
等将来に向けた財源の確保に努める。

特設第一分団詰所

改修工事(一部)

築 23 年を経過。外壁は錆や一部に劣化が見受けられる。内部仕上げについては問題ない。
劣化が進んでいる外壁工事を実施する。

特設第二分団詰所

改修工事(一部)

築 31 年を経過。外壁の塗装の剥がれや亀裂等が見受けられ、また手すりにも錆びが目立っている。内部
も壁紙の剥がれや畳のシミ等がある。
劣化が進んでいる外壁工事を実施する。

第一分団詰所

現状維持

築 18 年を経過。外壁の塗装の剥がれや、手すりの錆びが見受けられる。内部については問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

第二分団詰所

現状維持

築 19 年を経過。外壁は汚れと手すりの錆びが数か所
18

第３章 個別施設の方針案の設定見受けられる。内部については問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。
第三分団詰所

現状維持

築 18 年を経過。外壁は汚れと手すりの錆びが数か所見受けられる。内部については問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

第四分団詰所

現状維持

築 17 年を経過。外壁の剥がれ及び手すりの錆びが数か所見受けられる。また、内部仕上げは２階壁紙に一部剥がれが見受けられる。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

第五分団詰所

現状維持

築 16 年を経過。外壁の剥がれ及び手すりの錆びが数か所見受けられる。また、内部仕上げは２階壁紙に一部ひびが見受けられる。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

シルバー人材セン

現状維持

築 29 年を経過。屋根・外壁・内部仕上げについて、

ター事務所

特に問題はない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

松田警察署駅前連改修工事(一部)

絡所

築 24 年を経過。屋根は雨漏りや錆が生じている。外壁は一部に激しい劣化や損傷が有り、外壁及び屋根の修繕工事を実施する。

◆スケジュール
施設名称
役場庁舎

Ｒ３

Ｒ４

Ｒ５

Ｒ６

現状維持

特設第一分団詰所

改修工事(一部)

特設第二分団詰所

改修工事(一部)

第一分団詰所

現状維持

第二分団詰所

現状維持

第三分団詰所

現状維持

第四分団詰所

現状維持

第五分団詰所

現状維持

シルバー人材センター事務所

現状維持

松田警察署駅前連絡所

改修工事(一部)

松田警察署に駅前交番設置に向け継続要望しつつ、施設の県への移管に向けて調整を進める。

19

第３章 個別施設の方針案の設定（2）町民文化系施設（15 施設）
◆評価結果
I

Ⅱ

A

B

Ⅲ

Ⅳ

開成町民センター

上延沢自治会館

金井島公民館

岡野老人憩の家

円中自治会館下延沢自治会館

宮台老人憩の家

牛島自治会館

上島公民館

河原町公会堂

南部コミュニティ

榎本公会堂

センター

中家村公民館下島自治会館みなみ自治会館◆方向性
有効利用度は同程度のため、劣化度が高いもので今後も継続利用が必要なものについて
は、安全性について判断の上、改修等を検討します。
地域集会施設は、毎年順番に屋根や外壁等の塗装工事を実施し予防保全に努めているた
め、築年数の割に施設の状態は良い状況となっています。当面は今までどおり、順番に修繕工事を実施し有効活用していきます。
施設名称
岡野老人憩の家

計画期間中の方針
改修工事(一部)

説明
築 46 年を経過。屋根・外壁に劣化が見受けられる。
外壁では塗装の剥がれや大きな亀裂が５か所ほど見受けられる。内部仕上げについては、年数経過による劣化が全体的に見受けられる。計画期間中は、屋根の塗装工事を実施する。

金井島公民館

現状維持

築 39 年を経過。外壁に大きな亀裂が３か所ほど見受けられる。内部仕上げについて、問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

上延沢自治会館

改修工事（一部）

築 16 年を経過。屋根は過去に雨漏りが発生したが、
平成 26 年度の改修で改善されている。外壁は大きな亀裂が 10 か所ほど見受けられる。内部仕上げは問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。順番による予防保全工事を実施する。
20

第３章 個別施設の方針案の設定

下延沢自治会館

現状維持

築 23 年を経過。屋根は雨漏り等もなく問題ない。外壁は大きな亀裂５か所ほど見受けられる。内部仕上げは問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

円中自治会館

改修工事（一部）

築 17 年を経過。屋根・外壁・内部仕上げは問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。順番による予防保全工事を実施する。

宮台老人憩の家

現状維持

築 46 年を経過。屋根防水塗装工事を平成 25 年度に実施し良好に保たれている。内部仕上げは亀裂等が見られ劣化が見受けられる。年数経過による内部仕上げ・設備関係の点数が低いが点数ほど建物の状況
は悪くはないため、定期点検を実施し、劣化が見られた場合には、順番を変更する等により対応する。

牛島自治会館

改修工事（一部）

築 21 年を経過。屋根・外壁は汚れ程度で問題ない。
内部仕上げは壁紙の剥がれが見受けられるが問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。順番による予防保全工事を実施する。

上島公民館

現状維持

築 33 年を経過。屋根については問題ない。外壁は一部大きな亀裂が見受けられるが問題ない。内部仕上げについては問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

河原町公会堂

現状維持

築 30 年を経過。屋根の塗装は平成 28 年度、外壁塗
装は平成 29 年度に実施し良好に保たれている。内部
仕上げについては問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

榎本公会堂

現状維持

築 36 年を経過。屋根・外壁については汚れ程度で問題ない。また、内部仕上げについても問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

中家村公民館

現状維持

築 28 年を経過。屋根・外壁は平成 30 年度に塗装等実施し、良好に保たれている。内部仕上げについては問題ない。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

下島自治会館

現状維持

築 12 年を経過。屋根・外壁・内部仕上げは良好に保たれている。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。
21

第３章 個別施設の方針案の設定

みなみ自治会館

現状維持

築７年を経過。築浅のため屋根・外壁・内部仕上げ
は良好に保たれている。定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

町民センター

内装工事及び大規模

築 34 年を経過。屋根・外壁についてはタイルの剥落

改修工事防止のため平成 26 年度に修繕工事を実施している。
内部仕上げについては、水漏れ箇所が複数あり、機械設備（エアコン関係）に不具合が見受けられる。
令和３年度には、施設の一部リニューアルのために、内装関係の工事を実施し、令和６年度に大規模修繕工事を実施する。

南部コミュニティ

用途変更

センター

築 31 年を経過。天井はシート防水ですが、部分的にふくらみ等が見られ、雨漏りが生じている。外壁については亀裂が 20 か所程度見受けられる。内部関係の不具合はない。
地域活動の推進及び町民のスポーツの振興に寄与するための施設であるが、実態は施設の設置目的としての利用はなされていない。今後は幼稚園施設として利用していく。

◆スケジュール
施設名称

Ｒ３

岡野老人憩の家改修工事(一部)

金井島公民館

現状維持

上延沢自治会館

現状維持

下延沢自治会館

現状維持

円中自治会館

現状維持

宮台老人憩の家

現状維持

牛島自治会館

現状維持

上島公民館

現状維持

河原町公会堂

現状維持

榎本公会堂

現状維持

中家村公民館

現状維持

下島自治会館

現状維持

みなみ自治会館

現状維持

町民センター

内装工事

Ｒ４

Ｒ５

Ｒ６

改修工事(一部)改修工事(一部)改修工事(一部)改修工事の検討
22

改修工事

第３章 個別施設の方針案の設定

南部コミュニティセ

用途変更

ンター
（3）スポーツ・レクリエーション系施設（１施設）
◆評価結果
I
A

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

瀬戸屋敷

◆方向性
瀬戸屋敷は、郷土に関する教育や学術文化の発展はもとより、近年では北部地域活性化を担う施設として、令和元年に交流拠点施設の建設や駐車場を拡大しています。町指定重要文化財に指定し、町の魅力をアピールするための施設であることから、予防保全措置を講じて適正に管理をしていきます。
施設名称
瀬戸屋敷

計画期間中の方針

説明

改修工事（一部）

築 15 年を経過。特に茅葺屋根の北西側が劣化している。15 年～20 年が葺き替えの目安でもあることなどから、屋根の刺茅による修繕工事を行う。屋根以外の部分では、一部ふすまや床などに劣化が生じている。
交流拠点施設は令和元年度に建物が完成。瀬戸屋敷と一体として、北部地域の活性化のため、指定管理者制度による管理として有効活用を図る。予防保全に向け基金積立等将来に向けた財源の確保に努める。

◆スケジュール
施設名称

Ｒ３

瀬戸屋敷

Ｒ４

Ｒ５

改修工事（一部）

Ｒ６
現状維持（4）学校教育系施設（４施設）
◆評価結果
I
A

開成南小学校

Ⅱ

Ⅲ

開成小学校

文命中学校

開成幼稚園

23

Ⅳ

第３章 個別施設の方針案の設定◆方向性
これらの施設は教育施設であり、町内には幼稚園は１園、小学校は２校、中学校は１校と小学校以外は重複していないことから、予防保全に努め長期的に利用していきます。
小学校は、当面は人口増が続くと見込んでいるため、現状維持に努めます。
中学校は、老朽化が進んでいることから大規模改修工事を実施し長寿命化を図ります。
施設名称
開成小学校

計画期間中の方針
改修工事(一部)

説明
築 48 年を経過。平成 23～25 年度の３か年かけて大規模修繕工事を実施し、屋上防水や外壁塗装及び内部の修繕を行った。
大規模修繕で修繕をしなかった箇所（配水管や体育館など）では、不具合が生じているため、順次部分修繕で対応する。令和元年の台風の際には、体育館
で雨漏りが発生したため、災害時の避難所という性質も考慮し、屋根の塗装等工事を行う。

開成南小学校現状維持

築 11 年を経過。本町の中では比較的築浅施設のため、屋根・外壁・内部仕上げについては問題ない。
一部設備で不具合が生じており、部分修繕で対応している。今後は予防保全に努めていく。防水については耐用年数が 15 年のため、次期計画期間での対応について検討していく。

文命中学校

大規模改修工事

築 44 年を経過。屋根は一部排水不良となり、水が溜まっている。外壁については大小様々だがひび割れ等が数多く見受けられる。
内部仕上げ等では老朽化が見受けられる。中学校は町内に 1 校しかなく、長寿命化を図る必要があるた
め、計画期間内で大規模改修工事を実施していく。

開成幼稚園

現状維持

築 45 年を経過。老朽化対応及び３年間教育開始に伴い大規模改修工事を平成 30 年度に実施した。
今後も定期点検を実施し、不具合の早期発見、予防保全に努める。

◆スケジュール
施設名称

Ｒ３

開成小学校

改修工事(一部)

開成南小学校

現状維持

Ｒ４

24

Ｒ５

Ｒ６

第３章 個別施設の方針案の設定

文命中学校

大規模改修工事

開成幼稚園

現状維持

現状維持

（5）保健・福祉施設（２施設）
◆評価結果
I

Ⅱ

A

Ⅲ

Ⅳ

保健センター

福祉会館

B
◆方向性

前述記載の町民センターと一体の利用としています。施設の状況は町民センターと同様に設備関係の老朽化が進んでいることから、計画的に修繕工事を検討します。
福祉会館は、各部屋の利用率が 40％以下であること、他施設に比べ築浅ではあるが雨漏りや冷暖房等設備関係の不具合が生じていること、また、借地であることなどから、次期指定管理期間中の動向を踏まえ今後の施設の在り方について検討します。
施設名称

計画期間中の方針

説明

保健センター

内装工事及び大規模

築 34 年を経過。屋根・外壁についてはタイルの剥落

改修工事防止のため平成 26 年度に修繕工事を実施している。
内部仕上げについては、特に問題はないものの空調設備に不具合が見受けられる。空調設備の修繕が早期に必要となる。
令和 3 年度には、施設の一部リニューアルのために、内装関係の工事を実施し、令和６年に大規模修繕工事を実施する。

福祉会館

改修工事(一部)

築 24 年を経過。雨漏りにより壁などの腐食が進んでいる。外壁は小規模なひび割れが数か所見受けられる。設備関係は空調関係では、不具合及び異常箇所があり、保守業者より修繕の指摘が上がっているた
め改修工事を実施する。
令和２年度に吊天井の落下防止及び一部雨漏りの修
繕工事を実施した（既存不適格の是正）。
施設の劣化状況、利用状況及び借地であることなどから、今後の施設の在り方について検討する。

25

第３章 個別施設の方針案の設定◆スケジュール
施設名称

Ｒ３

Ｒ４

Ｒ５

保健センター

内装工事

改修工事の検討

福祉会館

改修工事(一部)

施設の在り方について検討

Ｒ６
改修工事

（6）公営住宅（２施設）
◆評価結果
I

Ⅱ

Ⅲ

河原町団地

円通寺団地

Ⅳ

A
B

◆方向性
町営住宅は、３団地保有していたが施設老朽化に伴い平成 24 年度から整理統合を進め、平成 30 年度に１団地の用途廃止をし、現在の２団地となっています。
退去により２室空室が生じたことから入居者を募集したところ、申し込み数が少なく現時点でも１室が空き室となっています。近年では町営住宅入居についての問い合わせが少ないことや、残る２団地も築 40 年以上を経過し老朽化も進んでいることから、更なる整理統合について検討する必要があります。
用途廃止をした旧四ツ角団地は、今後の跡地利用について検討を行うともに、時期を見定め解体を行います。
施設名称
円通寺団地

計画期間中の方針

説明

改修工事(一部)

築 41 年を経過。屋上に水たまり痕や排水のつまりが統廃合について検討見受けられたが雨漏り等はしていない。外壁は亀裂が多数みられるものの躯体ではなく塗装のみと思われる。
４階建てのため、高層階の入居者の高齢化や身体状
況から昇降が厳しいとの声が聞かれることから、手すりの設置をしたものの根本的な改善には至らず、
１階層低い河原町団地への統合について今後検討する。
なお、統合の方針後実際に廃止するまでは時間を要することから、ここで屋根及び外壁の塗装工事を行う。

26

第３章 個別施設の方針案の設定

河原町団地

改修工事(一部)

築 40 年を経過。屋上に水たまり痕が見られたが雨漏

統廃合について検討り等はしていない。外壁は亀裂がいくつかみられる
ものの躯体ではなく塗装のみと思われる。築年数の割に状態は良い。
統廃合により、築年数及び戸数の関係から最終的に本物件１団地に統合することから長寿命化等を図る。

旧四ツ角団地

跡地利用の検討及び跡地利用を検討するとともに必要な時期に解体工事

解体工事

を行う。

◆スケジュール
施設名称
円通寺団地

Ｒ３

Ｒ４

Ｒ５

統廃合について改修工事(一部)

Ｒ６

検討
河原町団地

統廃合について検討

旧四ツ角団地

跡地利用の検討及び解体工事

改修工事(一部)（7）公園（２施設）
◆評価結果
I

Ⅱ

Ⅲ

あじさい公園（金水辺スポーツ公園

Ⅳ

A
B

井島下河原農村公園）◆方向性
水辺スポーツ公園は、酒匂川のほとりでパークゴルフをはじめ、サッカー、野球、ソフ
トボールなどができる総合スポーツ公園で、建物は利用受付や休憩所を兼ねた管理棟及び資機材の倉庫がある。パークゴルフの全国大会をはじめ利用者数も多く、代替性も低いことから、今後も長期的に利用できるよう適切に管理していきます。
あじさい公園（金井島下河原農村公園）はあじさいまつりでのメイン会場となる以外
は、利用頻度も低いですが、状態もよく維持費用は少ないことから、更新が必要となるまでは現状のまま維持していきます。

27

第３章 個別施設の方針案の設定

施設名称
水辺スポーツ公園

計画期間中の方針
現状維持説明
築 27 年を経過。建物は、管理棟と倉庫のみとなっている。管理棟の外壁については、亀裂等目立った損
傷は見受けらない。天井は現在雨漏りしていないが、雨漏り痕が２か所あるため注視する必要がある。内部仕上げは壁紙等の亀裂や空調の不具合等見受けられる。空調が故障していることから、令和元
年、２年度に交換工事を実施している。

あじさい公園（金井

現状維持

築 30 年を経過。施設は木造の舞台棟のみ。屋根や外壁には目立った損傷は見られない。また、設備関係

島下河原農村公園）

も照明及び音響程度のため特に問題はない。主な用
途は、あじさいまつり時にメイン会場として、各種団体等の発表の場となっている。現状を見る限り、
当面このままでも問題なく利用できる状態にある。

◆スケジュール
施設名称

Ｒ３

水辺スポーツ公園

現状維持

あじさい公園（金井島下

現状維持

Ｒ４

Ｒ５

Ｒ６

河原農村公園）（8）供給処理施設（１施設）
グリーンリサイクルセンターは、指定管理者制度を導入し、剪定枝等の搬入量は増加傾向にあり、経営の安定化のために堆肥等の販売促進を図る必要があります。建物よりも設備関係の老朽化が著しいことから、施設の在り方について検討する必要があります。剪定
枝を含めごみ処理施設の維持管理については近隣市町の広域的な課題であり、どのような広域処理を展開するのか、とりまとめる必要があります。
◆評価結果
I
B

Ⅱ

Ⅲ

グリーンリサイ
クルセンター28Ⅳ

第３章 個別施設の方針案の設定

施設名称
グリーンリサイク計画期間中の方針
現状維持

説明
グリーンリサイクルセンターは、管理棟、破砕機

ルセンター

棟、袋詰施設、テント倉庫で構成されている。建物については、袋詰施設に劣化が見受けられるが、その他大きな劣化は見受けられない。
建物の付随設備ではないが、剪定枝の処理機械等の老朽化が著しいため、定期点検を実施し不具合の早期発見、予防保全に努める。

◆スケジュール
施設名称
グリーンリサイクルセン

Ｒ３

Ｒ４

現状維持

Ｒ５

Ｒ６

ごみ処理広域化の状況に応じて方

ター

針検討

29

第４章 対策内容と実施時期

第４章

対策内容と実施時期

１ 今後対策が必要になる施設
今後４年間で、建替え、改修、取壊し等の工事が検討になるとされた施設とその実施内容について以下のとおり整理しました。
施設名称
役場庁舎

Ｒ３

Ｒ４

Ｒ５

Ｒ６

現状維持

特設第一分団詰所

改修工事(一部)

特設第二分団詰所

改修工事(一部)

第一分団詰所

現状維持

第二分団詰所

現状維持

第三分団詰所

現状維持

第四分団詰所

現状維持

第五分団詰所

現状維持

シルバー人材センター

現状維持

事務所
松田警察署駅前連絡所

改修工事(一部)

現状維持（駅前交番設置に向け継続要望）

岡野老人憩の家改修工事(一部)

現状維持

金井島公民館

現状維持

上延沢自治会館

現状維持

下延沢自治会館

現状維持

円中自治会館

現状維持

宮台老人憩の家

現状維持

牛島自治会館

現状維持

上島公民館

現状維持

河原町公会堂

現状維持

榎本公会堂

現状維持

中家村公民館

現状維持

下島自治会館

現状維持

みなみ自治会館

現状維持

町民センター

内装工事

南部コミュニティセン

用途変更

改修工事(一部)改修工事(一部)改修工事(一部)必要な改修工事の検討

改修工事

ター
瀬戸屋敷

改修工事（一部）

交流拠点施設

現状維持

現状維持

30

第４章 対策内容と実施時期

開成小学校

改修工事(一部)

開成南小学校

現状維持

文命中学校

大規模改修工事

開成幼稚園

現状維持

保健センター

内装工事

福祉会館

現状維持

円通寺団地

統廃合について

現状維持

現状維持

必要な改修工事の検討

改修工事

改修工事(一部)

検討
河原町団地

統廃合について検討

水辺スポーツ公園

現状維持

あじさい公園（金井島

現状維持

改修工事(一部)

下河原農村公園）
グリーンリサイクルセ

現状維持

ごみ処理広域化の状況に応じて方ンター
旧四ツ角団地針検討
跡地利用の検討及び解体

31

第５章 対策費用シミュレーション

第５章

対策費用シミュレーション

１ シミュレーション方法
すでに明確な設計の見積もりが出ている場合は、設計価格を採用します。設計価格がない場合には、単価による算定を実施し、今後必要となる費用のシミュレーションを実施します。
特殊設備（舞台装置・照明、専用設備等）を有する場合、金額も多額になることが想定されるため考慮にいれるべきものですが、設備により価格等が大きく異なるため、単価設定や耐用年数設定は行わず、建設時の設計単価や個別の見積もりにより対策費用を算定します。

２ 対象部位・耐用年数・建設単価の設定
躯体の目標耐用年数は、部材や機器類の物理的、社会的、経済的な耐用年数と異なり使用上の要求や計画的な耐用年数を示すものです。鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数
は、財務省における減価償却資産の耐用年数に関する省令では 50 年、日本建築学会における建築工事標準仕様書では 65 年とされています。木材については、財務省における減価償却資産の耐用年数に関する省令では 24 年とされていますが、他の文献では 65 年以上とするものもあります。老朽化状況を見た中でも、躯体については既に 30 年以上を経過していても問題ないものが見受けられることから、全て 60 年と定めます。その他の部位の耐用年数については以下の通り設定しました。なお、予防保全計画の実施により実際の耐用年数を 15 年延長し、施設の躯体の目標耐用年数は 75 年と定めます。
設計価格のない場合、単価による算定を行います。建設単価については、総務省公共施設等更新試算ソフトで使用されている数値を設定します。方針が「改修工事」で部位が特定されている場合には、部位ごとに設定された単価により算定します。また、見積もりを徴取している場合には、見積もり額により算定します。改修すべき部位が特定されていな
い場合には、大規模改修工事の単価を使用します。
（１）耐用年数
耐用年数
躯体

60 年

屋上・屋根

20 年

外壁

15 年

電気設備

30 年

機械設備

15 年

消防用設備

30 年

昇降機

30 年
32

第５章 対策費用シミュレーション※『建築物のライフサイクルコスト』（建築保全センター発行、国土交通省大臣官房官
庁営繕部監修）を参考としている。
（２）建替えの場合の建設単価
単価（円/㎡）
行政系施設

400,000

町民文化系施設
スポーツ・レクリエーション系施設
保健・福祉施設

360,000

供給処理施設学校教育系施設

330,000

公園
公営住宅

280,000※単価については、総務省公共施設等更新費用試算ソフトで使用されている数値を参考としている。
※解体費用も含む。
※分類ごとに上記単価を使用することを基本とするが、施設の内容により適切なものを選択することとする。
（３）改修の場合で対象部位が明確ではない場合
単価（円/㎡）
行政系施設

250,000

町民文化系施設
スポーツ・レクリエーション系施設
保健・福祉施設200,000

供給処理施設学校教育系施設
公園

170,000

公営住宅※単価については、総務省公共施設等更新費用試算ソフトで使用されている数値を参考としている。
※分類ごとに上記単価を使用することを基本とするが、施設の内容により適切なものを選択することとする。

33

第５章 対策費用シミュレーション（４）改修の場合で対象部位が明確な場合
用途、改修内容、規模などで単価に差が生じるため、必要な場合は個別に設定する
ものとします。
「建築物のライフサイクルコスト」（建築保全センター発行、国土交通
省大臣官房営繕部監修）を参考に単価設定を行います。
（５）解体費用単価（円／㎡）
10,200

備考
概算/事務所/建築、電気設備、機械設備、再利用コスト、環境対策コスト※「建築物のライフサイクルコスト」（建築保全センター発行、国土交通省大臣官房
官庁営繕部監修）を参考とする。
建築後 40 年を経過したような施設については、建設当時と設備や工法、建築基準も異なるため建築当時の金額を更新金額として利用しないものとします。
直近 10 年程度の類似施設の工事実績が得られる場合には、自団体の実態に即した単価を使用することが望ましいです。
今後、新築や改修を行う際に、各部位についての詳細情報・価格情報について固定資産台帳・工事履歴に登録していくことで、より正確な予測が出せるようになります。

34

第５章 対策費用シミュレーション

３ 予防保全費用試算結果
今後４年間の概算事業費を試算した結果、今後４年間で約 7.8 億円必要となるという試算結果になりました。平均すると、１年あたり約 2 億円となります。
今後４年間に必要となる費用の試算
施設名称

方針

対象面積

単価

必要金額

（㎡）

（千円/㎡）（千円）

備考

特設第一分団詰所

改修

75.38

-

800

屋根

特設第二分団詰所

改修

66.96

-

726

屋根

松田警察署駅前連

改修

13.24

-

1,298

屋根・外壁

岡野老人憩の家

改修

129.06

-

2,222

屋根

上延沢自治会館

改修

310.95

-

5,000

外壁

円中自治会館改修

291.30

-

5,000

外壁

牛島自治会館改修

294.56

-

4,345

外壁

町民センター・保改修

3,269.46-

300,307

絡所

健センター

内装工事
大規模改修(Ｒ６～Ｒ８)

瀬戸屋敷(主屋)

改修

232.18-13,853

屋根

開成小学校

改修

7,225.34

-

1,240

体育館屋根

文命中学校

改修

6,030.71-

333,146

大規模改修

福祉会館

改修

3,106.28-

9,025

空調衛生設備円通寺団地

改修

1,094.27-

16,564

屋根・外壁

河原町団地

改修

1,620.98-

33,000

屋根・外壁

旧四ツ角団地解体

708.19-53,340

合計

779,86635

第６章 今後のフォローアップ

第６章 今後のフォローアップ
１ 総合管理計画の進捗管理
公共施設等総合管理計画で設定した基本方針に沿って、進捗管理を行います。
基本方針：①保全費用の軽減②保有総量の縮減① 保全費用の軽減
不具合が発生した際に対応する事後保全から、計画的に予防保全による施設の長寿命化を図ることにより、施設の保全費用の軽減に努めます。そのため、今後も定期的に各施設の状況調査を実施し、予防保全においても優先順位を常に見極めていきます。
② 保有総量の縮減
新庁舎建設に伴い、面積が増加していますので、今回「統廃合について検討」としたものについては、早期に必要な検討及び方針の決定を行って、合意の形成、設計、実施等の手続きを進め、面積の縮減に向けて取り組んでいく必要があります。
③ その他
福祉会館及び町民センターは貸館業務を行っていることから、利用料収入の向上に努めるなど利活用の推進を図ります。

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開成町公共施設等個別施設計画
令和３年３月編集・発行：開成町企画総務部財務課〒258-8502
神奈川県足柄上郡開成町延沢 773 番地
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