相続のこんなお悩みはありませんか？

誰に相談すべきか、どこから始めていいか分からない…。
そんな時は無料診断をご利用ください。

相続による不動産売却をご検討の方へ

私どもオオバでは、長年のまちづくり総合コンサルタント会社として積み重ねてきた実績とノウハウを生相続の手続きの時間がない。

信頼できる会社に相談に乗ってほしい。

相続税申告までおまかせしたい。

できるだけ高額で不動産を売却したい。

早期に現金化してほしい。

かしてお客様の相続問題に誠心誠意でお応えいたします。ぜひお気軽に相談ください。

相続税額を事前に知りたい。

売却資金で買換え・住換えしたい。

私たちが相続問題のお悩みを解決します。ただいま無料診断実施中！

0800- 777- 008 2

売却について秘密を保持したい。

相続が発生したが何をすればいいかわからない。

無料診断の流れ
2.簡易相談診断を通じて現状の課題を整理し、「相続簡易診断報告書」を作成します。

1.相続する資産および相続税などに関してお話をお伺いします。

STEP1

無料

相続おまかせサポート のご案内

入札売却とコンサルティングのダブルの力で相続をサポート。

簡易相続診断の内容について・簡易資産評価および相続税の算定 ・概算スケジュールの作成
・売却方法のご提案

不動産売却サポート

相続コンサルサポート

不動産売却サポート（オオバ）◎不動産の売却にかかわる媒介1.お客様が希望する売却条件を踏まえた売却先候補の選定・紹介

STEP

2.不動産入札方式による売却の実施◎相続登記などの法務手続きのサポート（司法書士と連携）

2

1.相続に精通した司法書士の紹介、打ち合わせへの同行
2.相続登記にかかわる法務手続きの調整・補助

有料

相続コンサルサポート（辻・本郷税理士法人）◎相続コンサルティングから相続税申告

1.相続に精通した税理士による対応、税務相談の調整
2.納税期限までのスケジュール管理

そんな時は創業90余年の街づくりの実績を通じて、相続のノウハウを培ってきたオオバにご相談ください。

業務提携
お問い合わせ先辻・本郷 税理士法人

東 京 都 新 宿 区 新 宿 4 - 1- 6 J R 新 宿ミライナタワー 2 8 階［スタッフ］ 税 理 士 法 人 8 5 0 名 （グループ合 計 1 , 1 0 0 名 ）ご相談無料・まずはお気軽にお問い合わせください。

株式会社オオバ 事業ソリューション部

フリーコール：0800-777-0082〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3丁目7-1 興和一橋ビル

FAX：03-5931-5870

メール：contact@k-ohba.co.jp

信頼と安心の創業90余年の東証一部企業

まちづくりの実績

専門コンサルタントによる充実の相談体制

ワン ストップ で 相 続 の 悩 み を 解 決 す る

相続おまかせサポート

不 動 産 売 却と相 続コンサ ル
2 つ の サ ポ ートサ ービス の 特 徴

10カ月以内の相続税申告までの手続きに寄り添い
不動産入札売却により高額での成約を実現。

お客様の相続を成功に導く2つの相続サポートについて紹介します。

＜相続不動産売却スケジュール＞

身近な人の相続を迎えた方は、悲しみにくれながら故人のさまざまな手続きを行うととともに、10カ月という申告期限に向けて「遺産分割協議」「 相続税の算定」「 不動産の売却」「 相続税の納付」という手続きをしていかなければなりません。一般に相続でクローズアップされるのは不動産売却の側面ですが、私ども被相続人の死亡（相続開始）

オオバは一般的な不動産会社とは異なる建設コンサルタント会社ならではの強みを生かし、きめ細やか

不動産売却サポート

な不動産売却をご提案するとともに、税務分野別に特化した専門チームによる総合力No.1の辻・本郷税理士法人との連携により、お客様に寄り添った相続サポートをさせていただきます。

・オーダーメイド型入札売却「セレクトONE」 ・売却後のアフターフォロー

不動産売却
サポート

相続コンサルサポート

・不動産入札売却システム

・相続コンサルティングサービス

・建設コンサルタント会社ならではの・高度な土地評価の知識を駆使した最小評価額の算出

ワンストップサービス
・売主保護の立場での秘密保持
・売却後のアフターフォロー

・納税期限までのスケジュール管理・買取サービスも利用可能

オオバならではの売却サポート。

お客 様ご自身で選択できる
オーダーメイド型 入 札 売却という新 提 案
一般的な不動産売却の売り出し価格は不動産会社による査定価格をもとに決定され、その価格で買主候補者を探すことになります。
その点オオバの不動産入札売却方式「セレクトONE」
は、複数の買主候補からの価格提示を受けて、ベストの買主を選択できるのでより高価での売却が可能です。
また、買主候補者は信頼性の高い大手開発業者、比較的購入価格が高い中堅開発会社、ご自宅用地を求めている富裕層の個人顧客まで、幅広いパイプがありますので、ワンストップサービス「不動産物件調査」「境界測量」「越境確認」「古家解体」「賃貸人アパート対応」「土壌汚染調査」など、不動産売買に関して売主様が行う手続きに対して、建設コンサルタント会社ならではの強みをフル活用してワンストップで対応します。

・登記など法務手続きも安心売買に必要な登記手続きのほか、「不動産売却の前に相続登記を行いたい」
といった要望に関しては、当社提携司法書士立ち会いのもとで滞りなく法務手続きを行い、適切なアドバイスを提供します。

・売主保護の立場での秘密保持

・遺産分割サポートから相続税申告まで対応

対象地を売却していることを周囲に秘密にしたいお客様には売主保護の立場で活動するほか、売却情報を紹介した会社はすべて「秘密保護の覚書」を交わすなど、売却情報が外部に漏洩しない仕組みを構築しています。

相続コンサルサポート

3カ月以内

3カ月以内

3カ月以内

・相続人の確定・限定承認、相続放棄
相続財産で債務が多い時は、家庭裁判所で限定承認や相続放棄の手続きを行います。

・相続内容の確認およびオオバの入札売却の説明
遺言書の確認・入札売却の詳細説
明と必要書類の収集。

・相続コンサルサポートの説明
・相続財産、相続人の確認・ヒアリングと必要書類の収集（固定資産税通知書など）

4カ月以内

4カ月以内

4カ月以内

・被相続人の準確定申告
被相続人が死亡した年度の1月1日から死 亡当日までの所 得を申告します。

・売却対象地の選定と調査。納税額や遺産分割の内容を基にして売却対象地を選定
・売却スケジュールの説明
・測量・土壌汚染調査の実行タイミ
ングのご案内・遺産の評価・鑑定、財産目録の作成
・相続税の概算価格の算定・相続税の申告・納税方法のご説明
・不動産売却時の納税シミュレー
ション額のご案内

5カ月以内

5カ月以内

・葬儀の手配・死亡届の提出
・税理士への業務依頼
・遺言書の有無の確認

・遺産分割協議のスタート相続人間で相続財産をどのように分割するかを協議する遺産分割協議は、原則として相続人全員が出席します。

・立ち退き費用・解体費用の価格のご案内
・測量費用・土地調査のご案内
・入札希望価格および入札希望条
件の仮決定
・入札参加会社の整理

・遺産分割サポート
・納税シミュレーション
・売却時（買換え時）の税金試算

8カ月以内
売主

オオバ

売却
イメージ

相続コンサルサポート

入札
入札
入札

・相続コンサルティングサービス

相続税試算、遺産分割サポート、納税シミュレーション等のご相談に対して、オオバの担当者とともに不動産相続専門の税理士が同席する面談の機会を持ち、的確なアドバイスをご提供します。

・詳細な調査による相続税の最小評価
購入希望者・最終競争入札事項の決定
・購入先の絞り込み
・買換え物件の情報収集および購入条件確認（10カ月以内・相続税の申告・納付
相続税申告書を所轄の税務署に提出し、納税を行います。

オオバの不動産入札売却

お客様の希望をお聞きしながら入札参加会社の選定が可能です。
※物件の特性によっては入札売却方式に適さず、通常売却方式となる場合もございます。

オオバの不動産入札売却方式「セレクトONE」
は、複数社から価格提 「売却資金で不動産の買換え・住換えを考えたい」「 売却にかかる示を受けられる入札方式を採用しているのでより高値での売却が可
税金の税務申告をお願いしたい」
といった要望に対応できるなど、能になります。
さらに、「家屋は解体せずに売買したい」「信頼ある企業不動産売却後のアフターフォロー体制は万全です。に買主は絞りたい」「物件の引き渡し期限に時間の余裕を設けたい」
・買取サービスも利用可能 ※仲介手数料不要など、売主様のご希望に応じたオーダーメイド型売却をコーディネー
オオバでは、売却価格の最大化を目指す「不動産仲介方式」と仲介トします。
手数料3％が不要となる「当社自ら購入方式」を選択可能。
お客様・建設コンサルタント会社ならではののケースに合わせて収入金額の最大化を図ることが可能です。

不動産売却サポート

高度な土地評価の知識と、不動産資産の詳細調査を行うことで、より相続税の最小評価額となる評価方法をご提案します。

・納得のいく相続税申告をお約束

相続に特別特化した税理士集団が、相続発生から納税計画、税務調査まで完全ワンストップでバックアップします。

・遺産分割協議書の作成
遺産分割協議の内容を証した遺産分割協議書を作成し、参加者全員が署名して実印を押印します。

10カ月以内・入札売却開始
・不動産決済終了

12カ月以内・買換え先の物件購入）
10カ月以内・納税方法・遺産分割の決定
・相続税の申告の終了

申告後・税務調査のサポート

・遺産の名義変更※状況により申告期限後の売却になるケースがあります。