適切な管理をしないと…
• 資産としての価値が下がる• 損害賠償の原因になる（※1）• 行政処分を受けるかも！？（※2）
住んでいないおうちを管理するのってしんどいわぁ人に貸したり売ったりして「利活用」しませんか？

※1 屋根瓦の落下や外壁の飛散等で地域住民が怪我をした場合、所有者等が損害賠償責任を負う可能性があります。事例によっては数千万円の損害賠償となることも。
※2 空家等対策の推進に関する特別措置法では、行政は特定空家等の所有者等に対し、必要な措置をとるよう助言又は指導、勧告、命令、行政代執行を行うことができると規定されています。勧告を受けると、住宅用地特例（住宅用地の場合、固定資産税が 1/3 ～ 1/6 に軽減される）が解除され、固定資産税の負担が大きくなります。
「特定空家等」とは、以下の①～④の状態にあるものを言います。
①そのまま放置すれば倒壊等、著しく保安上危険となるおそれがある②そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれがある③適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である

6どちらを選びますか？

島の住宅事情って？
（世帯）1,1001,000900800700600500400300200100
0活用しない活用する管理にかかる費用だけでなく、老朽化した際の取り壊し費用も数百万円かかります。

金銭面所有者が管理の労力を割かないと家を維持することができません。

家屋の維持•入居者がいることにより、家をよ放置することで景観悪化や治安悪化、近隣トラブルなどの一因になります。地域への影響•新たな交流が生まれ、地域が明る•賃貸：毎月の家賃収入があります。
売買：売却による収入があります。

り長く維持することができます。

くなります。

くさん！
活用のメリットはたご相談を！
度一らな
るいて
っ
迷

7移住相談件数移住世帯数1066909742795移住する際は住まいを見つけるのが一番大変でした。

490202180261216200平成27年平成28年平成29年平成30年 平成31/令和元年（2015年） （2016年） （2017年） （2018年） （2019年）移り住みたくても家がなくて困っている人がいるんだね。

移住相談件数は増加傾向にありますが、転入数はほぼ横ばいとなっています。この差の大きな理由のひとつとして「家不足」があります！

家不足は、島外から移住される方に限らず、島に帰りたい人や独り立ち・結婚等で住まいが必要な島民を悩ませています。

島のためにもあなたのおうちをぜひ活用してください！

8空き家を賃貸・購入した人のはなし実例 ①空き家を借りた単身男性 K さん（20 代）移住するにあたり、住む家を決めることは最初にして最大の大家さんのはなし営業していた旅館を閉じた後、夫婦で暮らすには持て余していたところ、シェアハウスとして改装され、若い人が多く入ってくれたことで賑やかになったし、何かあったときに安心です。
活用にあたってはたくさんあった家財を、借りる方が片づけてハードルでした。私は運良く空き家バンクで素敵な物件を見つけ、お借りすることができました。空き家バンクに登録してくださった家主の方や、日頃からよくしてくださる地域の方には心から感謝しています。この感謝の気持ちを少しでも地域に還元できればと思っています。

くれたことが大変ありがたかったです。

空き家を購入した O さん一家（40 代）実例 ②今の家が見つかるまでは、8 軒内見をしました。来島の機会が限られる中で条件に合う家が見つかるかという心配もありましたが、タイミング良く今の家と出会うことができました。

自治会長さんのはなし少し傷んでいた部分は町の補助を活用し、修繕をしてから住み始めたので、最初から不便はありませんでした。

数年前から少しずつではあるが移住者が来てくれて、地域に子島外にいる大家さんと定期的に連絡をしていたこともあり、どもが増えました。「静かで住みやすい」と言ってくれる方も気に入ったこの家を購入したいとお願いしたときも、快く応いて、この土地に愛着を持って暮らしているようで嬉しいです。

じてくださいました。借家で住み始めたこの家も今では持ち土地の歴史や文化に興味を持ち、大切に考えている方たちが多く、地域行事にも参加するなど、移住者の存在が地域の活性化家となり、今まで以上に家と島への愛着が湧いています。

にもつながっていると思います。

910

私のおうちQ.

住めないくらい状態が悪いんですが・・・A.

本当に活用できる !?

Q. 私がいなくなった後も家を活用してもらいたいQ. 活用に向けてどのように動いたらいいですか？

A.

A.

賃貸や売買での活用を検討されているようであれば、不動産業者や、小豆島町住まい政策課、土庄町企画課へご相談ください。

NPO法人トティエでは、活用全般に関してのご相談も受け付けていますので、お気軽にご相談ください。

住居を探している人の中には「古い家を自分で改修したい」という方もいますので、必ずしも状態が悪いからといって家を活用できないわけではありません。ただし、調査の結果、家の状態によっては活用が難しく、取り壊し（除却）をした方が良い場合もあります。家の取り壊しに関しても補助制度がありますので、活用できるかどうか分からない場合もまずはご相談ください。所有物の整理は活用の基本です。必要なもの、処分できるものを選別するところから始めましょう。ご家族ともよく話し合ってください。

Q.

A.
Q. 片付けが出来ていないんです・・・A.基本的にはご自身で必要なもの、不要なものを見極めて整理する必要がありますのですが、どのような準備が必要ですか？経済的に困っていないので活用する必要性を感じません。P7 にあるように、家を放置しておくことで得られるメリットはありません。
維持管理にも費用がかかりますし、取り壊し（除却）になった場合には数百万円の費用がかかることもあります。家の状態が良いうちに、賃貸借や売買などで活用することをお勧めします。

が、そのままの状態で賃貸や売買ができる「現状引き渡し」という選択肢もあります。実際にこの方法で成約した物件もあります。

不 要 な 家 財 の 処 分 に 関 し て は、担 当 す る 課 で あ る 小 豆 島 町 住 民 生 活 課（☎0879-82-7004）、土庄町住民環境課（☎0879-62-7010）までお問い合わせください。

11具体的な活用方法は次のページでご紹介します！

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おうちを 貸すおうちを 売る賃貸借契約を結んで家を貸し出す活用方法です。

家の所有権を新たな住人に引き渡す活用方法です。

所有者として引き続き固定資産税を支払い、家主として入居者募翌年の固定資産税の支払いや家の管理は必要なくなりますし、売集、入退室時の清掃等の役割を果たす必要はありますが、借主が却時にはまとまった収入を得ることができます。

いる限り、月々安定した家賃収入を得ることができます。幼い頃に過ごした、代々引き継がれてきたなど、思い入れのあるまた、人が住むことで自然と日々の点検はされることになります家を手放すことは勇気のいることですが、新たな住人はきっと、し、日常的な通風通水等によって家の寿命も延びていきます。あなたの大切な家を未来へ繋いでくれます。

売ります

ますい
買借ります貸します「空き家 バンク」に登録 しよう！
売却益や賃貸収入を得た場合は、原則確定申告が必要です。

1314

空き家バンクって？
自治体（小豆島町、土庄町）が空き家を紹介する制度です。
空き家を「活用したい」所有者と、空き家に「住みたい」利用者を繋ぎます。
所有者＜最新情報＞所有者の内見対応にかかる負担を軽減するため、オンライン内見（動画での内見）も対応可能になりました！

利用者空き家バンクを通して売買・賃貸借する場合は改修補助が受けられます※詳しい条件、対象に関しては、小豆島町住まい政策課、土庄町企画課までお問い合わせください。

土庄町空き家リフォーム支援事業補助金空き家活用事業補助金1/250万円＋50万円を超える額の1/2リフォーム費用

行政（補助上限額 100 万円）◆登録の流れ◆申込入居希望者と契約現地調査※空き家バンク登録！
ホームページに掲載入居希望者の内見対応※町職員が、家の状態や間取りの確認、写真・動画撮影のため訪問します。

両町の空き家バンクの成約率は 5 年平均で約 88％！

50％を超えると優良といわれる中、全国トップクラスの成約率です。

15小豆島町1,000,000800,000600,000400,000200,000
0リフォーム費用（補助上限額 100 万円）100万円のリフォームを行った場合500,000500,000土庄町補助額750,000250,000小豆島町100 万円の改修をする場合、小豆島町は 25 万円、土庄町は 50 万円の自己負担額で済みます。

16

よくある質問Q2. 家とは別に農地もありますが活用できますか？

Q1. 相続関係の整理がついていません。

A.

まずは相続登記がきちんと行われているか確認しましょう。
固定資産税を払っているから、相続登記もできている（所有者になっている）と思っている方もいますが、固定資産税を支払っている人（納税義務者）＝所有者とは限りません。相続登記をきちんと済ませ、不動産名義を変更しないと、不動産の売買を行うことができません。登記は放置すればするだけ手間も費用もかかります。面倒であってもできる限り早く済ませましょう。
登記に関しては、司法書士や高松法務局（☎087-821-6191）のいずれかにご相談ください。法務局では手続案内コーナーにおいて登記申請手続に関する一般事項についてご案内します。
登記手続案内は【予約制】です。
また小豆島内では、毎週火曜日に無料法律相談（小豆島法律A.

物件の土地（宅地）と農地は、地目が異なりますのでそれぞれ賃貸借・売買する必要があります。農地の売買や賃貸借は様々な制限があるため、所有者であっても所定の手続きを取る必要があります。
まずは農業委員会までご相談ください。
小豆島町農業委員会（小豆島町農林水産課内☎0879-82-7026）土庄町農業委員会（土 庄 町 農 林 水 産 課 内☎0879-62-7007）Q3. 仏壇をそのままにしています。
どうしたら良いでしょうか？
A. 仏壇をそのままにしておくと物件の活用が非常に難しいです。

また、所有者であっても借主の承諾がなければ仏壇のお手入れ相談センター）を行っております。

もできませんので、大事なご先祖を祀ってあげられないという事前予約が必要となりますので、詳しくは香川県弁護士会ことになります。まずは、仏壇を移動することも含めた「仏壇（☎087-822-3693、受付時間：平日９時～17時）までお問い仕舞い」をお考えください。仏壇仕舞いを行う上で一番良いの合わせください。

は、菩提寺（代々お世話になっている、先祖の位牌のある寺）に相談することです。どのように進めれば良いか、きっと相談■相続登記の流れ（例）建物の所有者（被相続人）の死亡相続財産の確定以下は手順の一例です。
1性根抜き（閉眼供養）を行う仏壇に残ったご先祖の魂を抜くための作業です。

2仏壇を処分した後の供養方法について考えるお墓参り・永代供養・手元供養など。

3仏壇を処分する菩提寺でのお焚き上げ、仏壇・仏具店に引き取ってもらうなど。相続人の確定遺産分割協議により相続人全員の合意（遺産相続分割協議書の作成）所有権移転の登記17に乗ってくれるはずです。

18

Q4. いつか帰るかもしれないので貸せません。

Q6. 貸主になるのが負担です。

A. 「いつか分からないけれど、使いたい時に使える状態にしておA.

きたい」という場合は、「定期借家契約」という方法で賃貸し貸主になると、家賃の管理や設備の修繕、入退去の手続きや緊急対応等様々な役割を担うことになります。多少費用はかかっましょう。あらかじめ期間を定められて（１年未満でも可能でても負担を減らしたい場合は、専門業者に任せることもできます）期間満了をもって賃貸借契約も終了しますので、短い間です。お近くの不動産会社に相談してみましょう。

も貸すことができます。

自主管理する場合も、新規契約の際は、不動産業者や司法書士※普通借家契約だと正当な理由がない限り契約は更新されるのに仲介を依頼すると、後々の契約書の不備等によるトラブルをで、必要な時にすぐに手元に戻ってくるとは限りません。

防ぐことができます。また、借主の故意・過失による家の損傷があった場合、借主は退去時に原状回復する義務を負っていますので、契約内容によっては敷金から修繕費用を回収することQ5. 遠方に住んでいるので管理ができません。

A.

ができます。所有している限り、定期的に家に通い適切な管理をする必要があります。それが難しい場合は、「空き家管理サービス」を利用する方法もあります。また、賃貸に出すと借主が日々の管理をしてくれるので、長い間家屋の状態を維持することができます。
※空き家管理サービスとはQ7. 住宅や土地を無償で譲り渡したいのですが。

A.

小豆島町、土庄町では、原則寄贈は受け付けていません。無償譲渡のご相談の際は、NPO 法人トティエまでご連絡ください。所有者に代わって、通風通水、簡単な清掃、郵便物の確認、設備のチェック等を行うサービス。小豆島内には、管理サービスを行う事業者があります。ご希望の方は、NPO 法人トティエまでお問い合わせください。事業者をご紹介します。

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一歩での
たあな おうちとと地地域お うち域ががなに顔 る！

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笑問い合わせ一覧●小豆島町：住まい政策課空き家バンクに登録したい！

☎ 0879-82-7011●土庄町：企画課☎ 0879-62-7014●小豆島町：住まい政策課取り壊し（除却）の相談をしたい気軽に相談してみたい☎ 0879-82-7011●土庄町：住民環境課☎ 0879-62-7010●NPO法人 トティエ

☎ 0879-82-1199まずはお気軽にご相談ください！

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