■諫早⻄部団地土地利⽤ニーズ調査（1 次調査）アンケート
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素から格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
長崎県住宅供給公社では、長崎県諫早市において事業実施中の諫早西部団地の未完了工区（※参考資料－３

ブロック区分図（案）参照）につきまして、平成 10（1998）年度から諫早西部

新住宅市街地開発事業として住宅用途の規制に基づき整備を行ってまいりましたが、より豊かで住みやすいまちづくりを進めるため、住宅以外の用途も含めた幅広な土地利用も検討することとしており、令和５（2023）年度以降から整備を行うことを想定しております。
このため、戸建て住宅、集合住宅のみならず、様々な用途（福祉施設、医療介護施設、教育施設、産業・流通施設、商業施設など）も含めた立地に関する民間事業者様の進出可能性について、幅広いご意見を賜りたく、ニーズ調査を実施いたします。
今回、ニーズ調査として、土地利用に係る１次調査（アンケート）を実施いたします。
また、１次調査の内容をふまえて、今後、２次調査（個別聞き取り）を行う場合があります。
その場合は、弊社からご連絡を差し上げますので、ご対応よろしくお願いいたします。
皆様の幅広い知見をご教示頂き、検討に活かしてまいりたいと考えておりますので、ご協力のほどよろしくお願い申し上げます。
【調査対象者】
対象土地の活用を今後検討しようと考えておられる民間事業者《ご記入にあたって》
・本調査は、諫早西部団地の地区整備に関する今後の土地利用のあり方検討の参考とするためのものであり、他の目的に転用することはありません。
・ご不明な点やご質問等がありましたら、下記担当者までご連絡下さい。
・本アンケート票は令和３（2021）年８月２０日(金)までに、下記の宛先までメール、ＦＡＸもしくは郵送にてご回答願います。
記《回答送付先及び問い合わせ先》
長崎県住宅供給公社 技術部土地開発班

前川、山本住所：〒850-0035 長崎県長崎市元船町 17 番 1 号

電

話：095-824-1254

e-mail：maekawa@njkk.jp

ＦＡＸ：095-827-4266

長崎県大波止ビル５階ニーズ調査アンケート関係資料一覧表
令和３（2021）年７月作成
資料番号
資料−1

資料名

称

枚数

諫早⻄部団地⼟地利⽤ニーズ調査（１次調査）アンケート票

3

参考資料−１ 諫早⻄部新住宅市街地開発事業の概要

1

参考資料−２ 案内図

1

参考資料−３ ブロック区分図（案）1

参考資料−４ 航空写真１（対象区域、事業地区及び造成工事進捗状況説明⽤）1

参考資料−５ 航空写真２（諫早⻄部団地航空写真／遠景及び近景）

1

計8
⻑崎県住宅供給公社

資料－１

諫早⻄部団地土地利⽤ニーズ調査（1 次調査）アンケート票
法人名
団体名
所在地
構成法人名
（グループの場合）
氏名
所属企業
部署名

アンケート記入者

役職
電話番号
E-mail

問１：諫早西部団地（全体 78.7ha 中、残地約 30ha）について、貴社のお考えをお尋ねいたします。参考資料－３

ブロック区分図（案）をご覧になって、どのブロックに興味や魅力を感じますか。該当する項目をチェックし（複数選択可）、その理由と具体的な土地利用方法についてご記入下さい。また、「情報が不足している」とご回答された方は、どのような情報があればご検討いただけるかご記入下さい。
チェック欄□ Ａブロック(約４ha)□ Ｂブロック(約２ha)□ Ｃブロック(約２ha)□ Ｄブロック(約３ha)□ Ｅブロック(約９ha)□ Ｆブロック(約６ha)□ Ｇブロック(約４ha)□ 興味を感じない□ 情報が不足している□ その他

チェックした理由及び具体的な土地利用方法ほか

問２：貴社の進出を想定した場合のお考えをお尋ねします。諫早西部団地への進出にあたって、どの程度の面積を希望あるいは妥当だと判断されますか。該当する項目をチェックし、その理由をご記入下さい。
チェック欄

チェックした理由□ 1,000 ㎡以下□ 1,000～10,000 ㎡□ 10,000 ㎡以上□ 現時点では未定※具体的な想定面積があれば下欄に記入ください
□ その他
㎡坪

問３：貴社が購入あるいは借地を想定した場合のお考えをお尋ねします。どのような条件及び価格であれば購入あるいは借地のご検討が可能か、該当する項目をチェックし、その理由もご記入下さい。
チェック欄

チェックした理由□ 土地の購入を希望□ 土地の借地を希望□ 現況有姿として万円/㎡万円/坪□ 造成工事完了後として万円/㎡万円/坪□ 現時点では未定□

その他※周辺地価については、インターネットにて「長崎県地価マップ」で検索すると長崎県土地対策室の地価マップが一般向けに公開されておりますので、参考にして下さい。
なお、諫早西部団地内の直近の情報としては、下記のとおりです。
・西－１地区（大さこ町 300 番商業

・東－２地区（大さこ町

約 221 ㎡、H31.3 契約）で約 58,300 円/㎡

戸建

約 30,175 ㎡、H28.11 契約）で約 31,600 円/㎡、

問４：貴社の事業化を想定した場合のお考えをお尋ねします。どのくらいのスケジュール感であればご検討が可能か、該当する項目をチェックし、その理由もご記入下さい。
※新たな土地利用は、令和５（2023）年度以降を予定しています。
チェック欄

チェックした理由

Ｒ５(2023)年から、□ １年以内(Ｒ５(2023)～)□ ２年以内(Ｒ６(2024)～)□ ３年以内(Ｒ７(2025)～）□ ４年以降(Ｒ８(2026)以降)□ 現時点では未定□ その他

問５：進出の意向の有無に拘らず、当該地区をどのように評価されますか。地区の長所・短所、魅力や不足要因、貴社で提案可能なスキームなど、忌憚のない意見をご記入下さい。
自由意見

アンケートは以上です。お忙しい中、ご協力誠にありがとうございました。
なお、本アンケートをご回答頂いた方の中から、引き続き詳細について２次調査（個別聞き取り）をさせて頂く場合があります。その場合は再度お手数をおかけしますが、ご協力のほどよろしくお願い申し上げます。

参考資料－１※この内容は、現在の新住宅市街地開発事業の概要です。
本アンケートは、これに捉われず、より豊かで住みやすいまちづくりに繋がる提案などを記載いただいて構いません。

◆諫早西部新住宅市街地開発事業の概要（グリーンヒルズいさはや西部台）
主要項目
位置

概

要

諫早市真崎町、堀の内町、大さこ町、西栄田町、破籠井町、下大渡野町、
大字真崎本村名

全体面積

約 78.7ha

計画居住人口6,000 人（住宅供給戸数 2,000 戸）

施行期間（現在）

平成 10 年 12 月 11 日

～ 令和 5 年 3 月 31 日

◎安心して歩けるまちづくり・補助幹線道路沿いに緑道を配置し、歩行者動線に配慮。
・電線地中化により有効幅員６ｍを確保した区画道路。
まちづくりコンセプト（公共施設の配置や規制・誘導措置など）◎開放的で明るい戸建て住宅街区の形成
民間開発区画に比べ大きめの区画面積を確保し、地区計画による壁面後退(道路 2.0m、隣地 1.5m)や開発区域内の全体的な電線地中化を行うことで、ゆったりとした隣棟間隔のとれたすっきりとしたまちなみ空間が担保できるよう誘導している。

都市計画決定：1998（平成 10）年 3 月 31 日

都市計画事業認可：第１工区まちびらき：2002（平成１４）年春〃

年 12 月 11 日

第２工区東－１地区造成工事：平成 21 年度～平成 23 年度
第２工区東－２地区造成工事：平成 25 年度～平成 27 年度
開発経緯等（2021（令和３）年４月１日時点）

第３回事業認可変更：2016（平成 28）年３月３１日

イオンタウン諫早西部台開業：2019（令和元）年 11 月 30 日

都計道堀の内西栄田線開通(予定) ：2022（令和４）年春ごろ
西九州新幹線開通（予定）

：

〃

年秋ごろ

現住宅数 ６９１戸（＝戸建て５１４戸＋集合１７７戸 ）
概算人口 2,073 人（平均１世帯当たり人員を３人とした場合）
概算戸数／計画戸数（＝概算人口／計画人口）≒34.6%

◆諫早⻄部団地 【案内図】

参考資料－２

参考資料−３◆ブロック区分図（案）※未着手部には一部未買収地あり

・ＡＢ両ブロック間で、概ね東西方向での最大高低差は約１１ｍ、また北東→南西方向で約１８ｍ◇想定用途例
区

分

Ａブロック

Ｂブロック

Ｃブロック

Ｄブロック

Ｅブロック

Ｆブロック

Ｇブロック

（約４ha）（約2ha）（約２ha）（約３ha）（約9ha）（約6ha）（約４ha）

⼾建住宅

小規模物流

公園・教育

⼾建住宅

医療・福祉

福祉住宅

一般住宅

例１

⼾建住宅

市⺠交流
医療・福祉

例２

例３

⼾建住宅

賃貸住宅

⼾建住宅

市⺠交流

防災公園

福祉住宅

福祉住宅

福祉住宅

医療・福祉

・教育

⼾建住宅

賃貸住宅
物販・飲食

⼾建住宅

※この想定用途例に拘らず、ご提案下さい。

⼾建住宅
福祉住宅

多目的公園
市⺠交流
医療・福祉

⼾建住宅

小規模物流 環境共生住宅
小規模物流
再エネ拠点

多目的住宅

◆航空写真１（対象区域、事業地区及び造成工事進捗状況説明用）

参考資料－４

未着手

国
道
34号線

公

明 峰 中 学校園
堀の内西栄田線（工事中）

粗造成

鎮西学院大学未着手

販売済

イオンタウン

御館山小学校販売済

今村川真崎川

真城 小 学 校

県立諫早特別支援学校

真城中学校

西諫早ニュータウン

真城小学校

第１工区
イオンタウン
諫早西部台
都市計画道路
堀の内西栄田線

御館山小学校
西栄田公民館

第２工区

こうぼうやま弘法山

鎮西学院大学（工事中）
しもわりごい

下破籠井
バス停

明峰中学校
わりごい

破籠井
バス停

第３工区

国道34号線

Ｎ

至大村

参考資料－５
航空写真２／諫早西部団地航空写真

遠景及び近景遠景部：R3.3.15撮影