移住と家づくりのグラフィックマガジン

COASTAL LIFE GRAPHIC
Season 4. Vol. 22

Number74

海のそばで暮らす多幸感

Take Free ご自由にお持ち帰りください

神奈川県藤沢市 T 邸／設計施工（株）
バウムスタンフ

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新商品や気になるお店を

BYTHESEA がレコメンド！

理想のカラダ作りへの一歩！
食生活を油から変えてみる
まだまだ暑さが続く、薄着の季節。体脂肪を気にするなら「脂質」にこだわる食生活を始めてみるのはどうだろう？
今回紹介するのは最近話題の「MCT オイル」
。コロナ禍以降、市場規模も拡大中の注目商品だ。
MCT は「中鎖脂肪酸」(Medium Chain Triglyceride) のことで、ココナッツやパー
ムフルーツなどヤシ科植物の種子に含まれる植物成分。一般的な食用油に含まれる長鎖脂肪酸と比べて、短時間でエネルギーになるのが特長だ。研究によると、中鎖脂肪酸 1.6g を 12 週間摂取した場合、体脂肪量や内臓脂肪、ウエスト周囲径が減少する効果が見られたそう。
MCT オイルは、加熱には向かず、かけるタイプの油なので食事に取り入れやすいのも嬉しい。さらに、ドレッシングやチョコレートに使用する油脂の一部を MCT
オイルに置き換えたものなど手軽においしくトライできる商品も登場している。
摂取する脂質の質にこだわる

脂質マネジメント

で、理想のカラダ作りへの一歩を踏み出そう。

日清ＭＣＴ（エムシーティー）オイル
オープン価格 容量：85g
MCT（中鎖脂肪酸油）100%の食用油。BMIが高めの人の体脂肪や内臓脂肪、ウエストサイズを減らす機能性表示食品。無味無臭で、ヨーグルトやサラダ、スープなどいつもの食事にかけるだけで摂取できる。
問 https://www.nisshin-oillio.com/mct/beautiful/

日清ＭＣＴ ドレッシングソース（和風オニオン、ごま＆ナッツ）
希望小売価格：324円（税込） 容量：各190ml
日清MCTオイルを使った、機能性表示食品のドレッシングソース。「和風オニオン」はしょうゆのうまみに玉ねぎの甘みが溶け込んだ、 クリーミーな和風味。「ごま＆ナッツ」は香ばしいアーモ
ンドの風味が広がる、濃厚なごまドレッシングソース。
問 https://www.nisshin-oillio.com/mct/beautiful/

ＭＣＴスタイル＜ベイクドショコラ＞
オープン価格 内容量：46g（標準12粒）
MCTオイルを配合した 脂質マネジメントチョコレート 。6粒当たり、中鎖脂肪酸1.6g含有。ベイク
ド技術により外側はサクサク、内側はなめらかな二重食感が楽しめる。
問 https://www.morinaga.co.jp/mct-style/

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未来に向けて最新建築資材関連の総合展示会

神事協 賛助会フェア
建物・住まいに関する新しい提案をここ湘南から発進します。
（一般の方のご来場も心よりお待ちしております）

9 月 15 日（木）13:00 〜17:00
16 日（金）10:00 〜17:00
会場／ SiRiUS（大和市文化創造拠点シリウス）１F
芸術文化ホールギャラリー主催 /（一社）神奈川県建築士事務所協会賛助会
後援 /（一社）神奈川県建築士事務所協会

私は趣味でベースを弾くのですが、5 年く

SiRiUS（大和市文化創造拠点シリウス）☎ 046-263-0214

小田急江ノ島線・相鉄本線 大和駅から徒歩 3 分

新会員
募集中
ただいま
神奈川県建築士事務所協会では新会員を募集しております。
詳しくは下記まで
お問合せください。

出展企業 16 社
日鉄建材（株）三和シャッター工業（株）（株）トーテック
ケイミュー（株）
タキロンマテックス（株）三興商事（株）（株）都市計画地盤研究会
YKK AP（株）

猪俣成人／いのまたしげと●私立湘南学園（藤沢市）で青春時代を過ごす。学生時代から音楽に目覚め大学在学中に GS「シェリフ」を結成、TV 、ラジオ、CM など多くのメジャーシーンで活躍。その後旧
西武不動産、旧湘南ミサワホーム不動産などで役職を歴任。現在はハウスアンドランド㈱執行役員、一般社団法人神奈川県建築士事務所
協会賛助会理事など多方面で活躍、不動産業界 40 年のベテラン。

矢澤正明／やざわまさあき● 1968 年鎌倉市生まれ。

深沢地区で幼少から育つ。湘南高校、早稲田大学理工学部卒業。ゼネコン熊谷組に就職し 2002 年に独立
「ア
トリエアテネ」を設立。木造住宅から大型建築物まで手がける。現在神奈川県建築士事務所協会 鎌倉支部支部長。54 歳。

神奈川県建築士事務所協会

鎌倉支部長

矢澤正明さん

建築も音楽も分野は違えど同じ芸術ですから共有するものが多くあります。

ACCESS
大和市大和南 1 丁目８番１号

The guests（株）アイジーコンサルティング（株）JFDアドバンスサーベイ
日本ERI（株）（株）サンクビット
田島ルーフィング（株）横浜営業所
セイキ販売（株）（一財）神奈川県建築安全協会
横浜菱住（株）（順不同）（一社）神奈川県建築士事務所協会
TEL : 045-228-0755 FAX:０45-212-3807 E-mail : info@j-kana.or.jp

らい前に横浜のプロのギタリストから共演の機会をいただき、その際にライブの客席にいらした猪俣さんをご紹介してもらいました。音楽界でメジャーデビューされた方なので大変光栄でした。その後建築士事務所協会の集まりで再会したのですが、事務所協会と賛助会でバンドを構成しライブを企画したこともありましたが残念ながらコロナで中止となって現在に至っています。
音楽も建築も私と猪俣さんが共有する生活の質を上げていくジャンルです。QOL（クオリティオブライフ）でつながっていると思います。
建築士事務所協会は、独立して仕事をしている建築士の法人や個人事務所の団体。神奈川県建築士事務所協会（以下、神事協）は各事務所の能力向上とお客様との関わりを良くするための組織。鎌倉
市内の集まりが鎌倉支部。現在は約 40
事務所を束ねており毎年のイベントして「仕事展」などを開催している。

鎌倉は湘南のど真中にある地域で、建築士も鎌倉ブランドいう自負は持っていると思います。古民家や大正時代のお屋敷や歴史的に価値のある建物を再生していこうという仲間もたくさんいます。
「建築士の仕事展」は神事協の中で鎌倉支部が最初にはじめたイベントです。私たちの仕事を一般のかたがたにご紹介する企画ですが、コロナ禍で参集が難しいので今年もウ
エブ上で開催を予定しています。設計事務所の仕事というのは机上の設計以外に検査に行くことや実施に至らない調査など舞台裏に近い仕事もたくさんあります。こうした建築士のさまざまな仕事もアピールしています。
「耐震」も大きなテーマのひとつです。一般の人から色々な相談をいただいております。
たとえば「６畳１部屋の和室を洋風にしたい」など、どのような小さなこともご相談いただけます。小さな疑問やご相談から大きな施設をつくる案件やマンションのリノベーションまで、協会にはそれぞれ得意にする建築士がおりますので、最初に神事協に声をかけていただけ
ればスムーズに行くと思います。
また建築士の環境は（法規や条例など）目
まぐるしく変化していますから、今の時代にマッチした情報を取ることができまた仲間ができることも神事協のメリットです。
鎌倉は私が生まれ育った場所ですから、風土に密着した建築を追求していきたいです。
現在鎌倉で計画が進んでいる鎌倉市役所の深沢移転計画も生まれ育った土地なので色々と意見を出したいと思います。また設計者として住宅は魅力ある仕事なので、鎌倉の風土にマッチした住宅設計をメインの業
務にしていきたいと思っています。

建築士のみなさんそれぞれに鎌倉のイメージを持ちながら、それぞれ少しずつ違う。
それを具現化することが設計の醍醐味だと思います。
建築も音楽も分野は違えど同じ芸術ですから共通することも多くあります。
前川國男という建築家が設計した上野の東
京文化会館（＊１）のホールの素晴らしさは
まさに音楽と建築の接点だと思います。毎日の生活の中で QOL、日々の生活をちょっと良
くしようよ、しつらえもいい材料で、いいデザインのもので、いい感じのお部屋に住もう、
そういうお手伝いをしたいと思います。
建築界は 40 歳でもまだま若い世代と言われていますが、若い彼らの PC やスマホからの情報量の取り方やその処理能力は優秀だと感じています。そこに私たちが苦労して情報にたどり着いたような体験という武器を手にしたら、さらにすごくなるんだろう
なと思います。
（＊１）東京文化会館の設計は前川國男氏、同じ上野公園にある東京都美術館も設計している。師匠であるル・コルビュ
ジェ氏が設計した国立西洋美術館の対面に建っている。
東京文化会館は、戦後を代表するモダニズム建築。

〒231-0032 神奈川県横浜市中区不老町 3-12 加瀬ビル 201-２階
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湘南移住
❶

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❶コロナ後はテレワークが中心となった。海まで自転車で行ける距離にあるから都心生活では考えられない海との親和性ができあがった❷広々とした２階リビング＆ダイニング。無垢材の床は夏に限らず 1 年中裸足に心地よさそう、大人も子どもたちも神奈川県藤沢市 T 邸

海のそばで暮らすことの多 幸 感
海外生活では、人びとが自然いっぱいの郊外で生活を楽しんでいることに気づき、憧れました。
撮影・取材・編集◎藤原靖久

湘南鵠沼海岸近くに新居を構える T さんご夫
婦は 2013 年にご結婚。ご主人は単身ミャンマー
海外駐在を経て帰国後、都心のマンションで暮らしていた。アフリカでの生活も体験していたご主人は、海外生活の中で現地のビジネスマンたちが郊外に自宅を持ち家族を中心とした暮らしを楽しんでいることに憧れを持った。
長年サーフィンが趣味だったこともあって、自然のある郊外生活を実現するために迷うことなく「湘南移住」を選んだ。
住宅業界通の中ではルーフバルコニー設置にはかねてから賛否両論があり「はじめの頃は使10

うけど慣れてくると使わなくなる」という見解がある。にも関わらず T さんがバルコニーにこだわったのは、こうした郊外の生活では不合理なことを楽しみたいと思ったから。
「そんな僕の理想を工務店も設計者のかたもくんでくれました」と話す。

そんなリクエストは「海辺の工務店」バウムス
タンフの得意とするところだからこの家は T さんご家族の想いを完全に実現している。

家づくりには事前に「こうしたい」という希望をいくつか用意していた。
温かみのある木や自然素材を使うこと。風と光が行き渡ること。リビングの延長としてウッドデッ
キをつくる。
ゆったりとしたウォークインクローゼッ
トやアウトドア用品の収納。そして家族のために

湘南は「心からこの街を愛して住んでいる人たちばかり」と楽しそうに話す。
この夏、ルーフバルコニーからは江ノ島の花火もたっぷり楽しめたという。
このお家には海のそばで暮らすことの幸せと笑顔が溢れそうなほど詰まっている。

子供たちが走り回れる環境と腰掛けたり一緒に料理ができるほど広々としたキッチン、などなど。

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❶２階のウッドデッキ側から見た光景。ルーフバルコニーを設置したため、勾配天井は断念したが白い爽やかな壁と天井と吹抜が開放感をつくりだしてくれている❷住みはじめると使わなくなるといわれがちなルーフバルコニーだけど T 邸では
ライフスタイルの中で大切な役割を果たしている。大きな空と町並みを見たり花火を楽しんだり、湘南暮らしだからこそ体験できる瞬間なのだ❸リビングの奥は玄関上の吹抜となる明るいスペース。家族が集まる空間だから
ワークスペースも有効活用できる❹❻キッチン＆ダイニング正面からの光景。背面には大きな収納棚と左手壁裏には大きなパントリーも設置され機能性も備えている❺キッチンから家族の動きを感じ取れるように対面式のペニンシュラタイプを選択した。大きなオープンキッチンには家族が自然と集まってくる❼ロフトスペースは PC を持ち込んで T さんのテレワークのスペースにもなるという❼❶生活を楽しむことが目的だから無駄で面倒なことも厭わない。
設計者もそれを理解してくれました。

❷

BUILDER'S NOTE

Ｔ様ご家族は､ 東京からの移住です。ただ、お引越前からこちらにアパートを借りて週末は湘南で過ごしていましたので移住生活のシミュレーションはばっちりでした。ご夫婦のやりたいことがハッキリしていましたので、希望に添うように開放的なプランを重視しました。予算が追いつかない部分は、「自分でＤＩＹをすします」と節約したり、住んでからカスタマイズできる、余白を残した T 様らしい素敵な家に仕上がったと思います。

DATA
神奈川県藤沢市T邸■MATERIAL
敷地面積／147.94㎡（44.75坪）◎外部仕上げ建築面積／58.58㎡（17.72坪）
屋根／ガルバリウム
延床面積／102.01㎡（30.85坪）
外壁／米杉
（縦貼り）
1階／55.81㎡（16.88坪）◎内部仕上げ
2階／46.19㎡（13.97坪）
床材／オーク
構造／木造2階建て 2LDK
ラスティックグレード
設計・施工／株式会社バウムスタンフ
壁／ドライウォール+
家族構成／４人（子ども２人）ビニールクロス
天井／レッドシダー＋
ビニールクロス12＜取材協力＞❻

株式会社 バウムスタンフ〒251-0047 神奈川県藤沢市辻堂5丁目4番11-C号
TEL: 0466-34-0030
FAX: 0466-34-0031
http://www.baumstumpf.com/
e-mail : baum@baumstumpf.com

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太い梁で 30 畳あまりの広さを確保したリビ
ングダイニングは SE 構法ならではの大空間を実現。内装にふんだんに使われた無垢の木と珪藻土の自然素材に包まれる空間は温かみがあり高い断熱性 (HEART20・G ２) もある。
冬は写真真ん中あたりに置かれたバイオエタ
ノール・ストーブで暖をとるそうです

木に包まれるように閑静な住環境を求めてきた施主、その意図を汲み妥協のないつくり手の熱意。
Season 4. Vol.39

湘南の家づくり・逗子
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神奈川県逗子市 Y 邸

それは全体の大きな空間の随所に細やかな設計として効果を発揮していました。
都会ではなかなか実現できない湘南のゆったりとした生活リズムが、唯一無二の多幸感を与えてくれます。

撮影・取材・文◎藤原靖久

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❶

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❶道路面のファサードは黒いモルタル壁と木質のコンビネーション。庭の緑の植栽が住まいに彩りを添えています ❷ 100 インチのスクリーンが置けるシアタールーム❸たっぷりの収納と動きやすい料理スペースが確保されたオリジナルオーダーキッチン ❹たっぷりのシューズクロークとベビーバギーやレジャー用品を置けるゆとりあるスペース ❺廊下スペースの壁にも天井までの書籍スペースを確保しました ❻キッチンを正面から見た図。大きなアイランド型のキッチンはお料理がお好きな奥様へご主人からのギフトだそう ❼２階の階段口から見たキッチン＆ダイナーと大きな梁の向こうがリビングとなります。天井高およそ４メートル。随所にハイサイド窓を設けており、どの場所からも戸外の緑が楽しめます

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BUILDER'S NOTE

リビングに大きな窓を設け天井を高くして広く開放感があること。シアタールームに 100 インチのスクリーンを置く。作業スペースが広いキッチン
を妻にプレゼントしたい。壁一面の本棚を置くこと。周囲の緑が良く見えるようにしたい。そんなことをリクエストしました。設計や施工の中で、キリガヤ皆さんの住宅に対する愛が伝わってきて、そんなキリガヤさんが建てた家に住むことができて幸せです。まだ住みはじめて間もない
ことを忘れるほど落ち着きます。周囲の静けさ、断熱性能からくる遮音性、木の温もり、照明を中心とする光の演出が落ち着く空間をつくっているのだろうと感じています。家と一緒に家族みん
なで歳をとりながら長く住みたいと思います。

この住まいは東側には公園、西側には山の樹木。市街地ではなかなか味
わえない趣のある土地でした。
住まい手の趣味が随所にあらわれ、
とても有意義なお仕事となりました。
一番の驚きは駐車場を設けない事！！
それによって建物と庭の関係性がいつもと違い、落ち着きのあるやわら
かい雰囲気となりました。
また、SE 構法によって得られる大きなリビングも住まい手のライフス
タイルに応えていると思います。
今後の住い手の暮らしぶりが楽しみです。

◎住宅 DATA ◎神奈川県 逗子市 Ｙ邸
敷地面積／ 159.11（48.13 坪）
延床面積／ 142.25㎡（43.03 坪）
1 階／ 69.79㎡（21.11 坪）
2 階／ 72.46㎡（21.91 坪）
構造／木造 2 階建て（SE 構法）
間取り／ 2LDK+ シアタールーム + 納戸
設計・施工／株式会社キリガヤ
MATERIAL◎外部仕上げ屋根／ジンカリウム鋼板 砂付
外壁／ジョリパット仕上 +ウィルウォール（T&G パネル）
◎内部仕上げ
床材／ホワイトオーク
壁／パーシモンＥウォール（塗り壁）
天井／パーシモンＥウォール +ヘムロック羽目板❸❷❹OWNER'S NOTE❻

＜取材協力＞
株式会社キリガヤ〒249-0002
神奈川県逗子市山の根1-2-35
TEL:046-870-1500
FAX:046-870-1501
URL: https://www.kirigaya.jp/

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都会を脱出して海沿いの自然あふれる湘南・外房・小田原エリアで移住を希望されている方は依然として増えています。

今秋が最大のチャンス！

つまり家づくりの需要は高まっていますが、その需要に供給が間に合っていないのが現状です。

ウイズコロナ の 不動産事情。

2022 年後半から2023 年にはより顕著になり、不動産価格の高騰に拍車がかかることが予想されます。
そこで今号では４つの地域の専門家に今後の動向と家づくりのヒントを話しいただきました。

移住のススメ、家づくりのヒント

このページの不動産情報について＊物件は各エリアの特徴を示すために掲載したものです。詳しくお知りになりたい方は編集部までお問合せください。
担当不動産会社をご紹介いたします。物件は 2022 年９月上旬に取材したものですから契約が終了していることがありますのでご了承ください。

（株）COCO-HOUSE
お話：

Shonan-East

代表取締役

西本学央さん湘南東部エリア代表取締役

相原美紀さん湘南西部エリア

逗子葉山・鎌倉

藤沢・茅ヶ崎・平塚・大磯

不動産屋さんを良きパートナーにして、茅ヶ崎方面で注文住宅を建てると 5,500 ～ 6,500万円のイメージですが、営業担当者と親しくなって迅速に動ける体勢が近道です。

平塚ですと 4,500 ～5,500万円でも可能かなと。これは魅力です。

価格はコロナ前と比較するとかなり高騰しています。
今現在でも上がっているので高止まりしているとは言い難い状況です。
すでに土地価格は低くても 5000〜 6000 万円からすでに１億円を超えるものもあります。
土地を買って注文住宅を建てるには１億円を超えてしまうと思われますから、たしかに一般的なサラリーマンの方には手の届かないところまで来ています。

いまから 20 年くらい前は不動産価格は高止まりしていましたが東日本大震災によって底を打ちました。ここ数年で徐々に上がりはじめ、場所によっては 20 年くらい前の価格に近づいています。いい場所の上昇率は更に高いですし新築マン
ションの価格も上がっています。平塚方
面はお探しの方は多いのですがとくに商品が少ないです。

東京からのお客様が圧倒的に多く、IT関連企業にお勤めの方や外資系企業、あるいは外国籍の方などのお客様が顕著になっています。なかには２件目３件目を購入するというケースもあるほどです。
それでも鎌倉、逗子葉山方面に住みたいという方には中古住宅を購入してリノベー
ションして住むという方法をおすすめしています。とくに鎌倉は古民家とまでいかな
くても古い家が多く、見せるデザインでリ
ノベーションをすることで快適な住まいをつくることができます。とくに旧鎌倉地区にはまだ古い住宅が多く、なかなか物件が出てこないことも事実ですが。
また鎌倉駅からバス便の利用とか、駐車場がない（車が入らない）、あるいは借地権などの条件もクリアすれば、ご提案できる範囲もグンと広がります。
そのためにはいい不動産屋さんをパートナーにして、営業担当者と親しくなっておくことが近道だと思います。事実、いい情報は
競合も多く早く抑えてしまう必要があります
から、住宅ローンなどの事前の審査を終えて、待ちの体勢で構えておくと良いでしょう。
フットワークをよくしておいてタイミングよく意思決定することが成功の鍵ですね。
自動車などと違って不動産は１つだけしかありませんから縁のあるタイミングで獲得していただきたいものです。

事例

鎌倉

売買戸建

JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩13分
築100年以上の古民家。
【販売価格】12,800万円【所在地】鎌倉市雪ノ下３丁目【土地面積】405.35㎡（約122.62坪）【建物面積】149.08㎡（約45.09坪）【借地料】月額158,000円（住居用）183,000円（店舗用）【構造・間取】木造瓦葺２階建・4LDK+サービスルーム（３帖）x２＋納戸【土地権利】旧法賃借
権【借地期間】新規契約から20年 【取引形態】媒介【販売】株式会社COCOHOUSE

18（株）L-CLASS
お話：

Shonan-West

移住という面では平塚はアクセスがとてもいいところです。箱根にも近いし圏央道に
よって八王子方面から来られる方も増えています。茅ヶ崎だと価格がかなり高い、道が狭いなどのご不満で平塚方面に目が向きます。電車も始発と終点駅でもありますから通勤時間も有効に使えご主人にはとてもいいニュースです。
平塚周辺は生活に困らない程度の「便利でのんびりした暮らしができる」というイメージでです。わたしは東京方面から帰る

時、相模川を渡るとホッとします。富士山が綺麗に見えるのも日常の光景です。
戸建てが欲しい方には広くて価格も安定していることが魅力ですね。茅ヶ崎方面で注文住宅を建てると 5,500 ～ 6,500万円のイメージですが、平塚ですと 4,500 ～ 5,500
万円でも可能かなと。これは魅力です。
諦めや妥協して平塚ではなく、平塚ってこんなにいいところですということをわたし
達はつねに強調しています。広さもあって物価が安くて海も近い、車での生活がとても便利な街ですから。
たとえばご家族４人では狭いし週２回出勤のテレワークだからと、都内のマンションを処分して平塚で広い賃貸を借りて、いずれはいい物件があったら買おうと準備されている方がいらっしゃいます。ご主人もテレワークによって、ご家族との時間も増えてきて、これまで以上に家や家族が大切だとお考えなのだと思います。

広さや部屋数ではなくライフスタイルに合わせた家づくりが本来の住宅のあり方だと思っています。物質的でなく心と人生を豊かにするものだと思います。心が健全で豊かでご自分のこだわりを持っていたほうがいいし、快適に暮らせる場所があることによってストレスも軽減されます。ご自分のライフスタイルに合った住まいが必要です。湘南に移住して来られるかたはそういう思いを持たれていると思います。

事例

大磯売地

JR 東海道線「大磯駅」徒歩18 分『L-ATAGE 東町』
敷地 59.90 坪２区画
【販売価格】各3,380万円【所在地】中郡
大磯町東町３丁目【土地面積】198.04㎡（約59.90坪）【販売】全２区画・建築条
件付【用途地域】第一種中高層住宅専用地域【土地権利】所有権【建ぺい率】
60%【容積率】200% 【販売】株式会社
L-CLASS湘南支店

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テレワークの定着化で戸建てや郊外の物件の需要が高まっています

2023年へ
顕著な傾向▶

住宅ローンの金利が上昇しつつあります
住宅ローン控除の控除率が 1％から 0.7％に下がりました。
ウッドショックや半導体不足の終息がまだま不透明。

Chiba-Boso（株）一宮不動産お話：
代表取締役

房総千葉エリア

Odawara（株）藤和不動産お話：
代表取締役

小田原エリア一宮・いすみ市・御宿・勝浦

大磯、二宮、小田原

東京オリンピックによって、多くのかたが一宮町の良さに気づきました。

小田原の魅力は海や山の自然の豊かさと広さ、新幹線通勤が可能なことです。

サーフィンができて都会にも近いのは世界的にも高い価値があります。

価格は他の地域に比べると上昇はまだ穏やかです。

2019年からのコロナ感染拡大で需要は下がるかと思いましたがむしろプラスに転じました。2011年の震災で底を打っていたのが少し持ち直してきてオリンピックが重なりましたから、不動産価格は上がってきました。ここにきて少し落ち着いた感触ですが、需要はまだまだあると感じます。
経済的に余裕のあるお客様の関心が増えています。少し広めの土地を取得してそこに資金を投じていいものをつくりたい。やはりいい
場所は限られているので場所によって海のそばでは価格は１億円も普通です。
一宮ではもう坪単価 15 万円以上です。以前
は 7 万円くらいでしたから倍以上です。そういうかたがたは趣味の一つで別荘としても使いたいので海に近い方が価格は高くなり、この傾向は徐々に顕著になっています。
お客様の年齢層は高いですが、中には３０歳前後で年収１千万以上、IT 関連で成功されたかたも多くいらっしゃいます。車を見るとわかりやすいですが、東京や横浜からのかたが多くマセラッティは１日に何台も見ますもの（笑）
。相変わらずサーファーは多いです。100坪くらいが平均的ですから土地価格が 1500

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猪俣泰雄さん

万円とすると建物が坪単価 100万円で 3000
万円、そうするとどうしても総額 4500万円以上になり、場所によってはそれ以上です。
弊社は一宮町が中心ですが北は白子から南
はいすみ市から勝浦くらいまでです。コアなサーファーのお客様は南の方が更に安いですからこちらも人気です。今は物件が少ないですからあれば高くなります。
2020 東京オリンピックによって、多くの方が( サーフィン大会の会場となった ) 一宮町の良さに気づいたのでしょう。サーフィンのできる町で都会（東京）にも近い、こんな条件は世界的に見てもかなり安いようです。大げさにいえば１０倍以上の価値があるのかもしれま
せん。海外で暮らしていた方でサーフィンの良さを知っている方にはそういうことが理解できるのですね。また昔サーフィンをやった経験があり癒しの目的で家を建てたい、そん
なかたも多いように感じます。
これからも土地は上がっていくと思われます。
外から来る方は安いと感じますがここには大企業がないから年収格差もあり、地元では手の届かないところになりはじめています。世
界の投資家とサーフィンの魅力がわかる方は

もっと買いに来るのではないでしょうか。
一宮は歴史もあり文化的な価値もある町です
からもっとこの魅力をアピールしていく必要があります。サーフィンはできるしゴルフ、釣りもできる。自然が豊かで食べ物が豊富で美味しいところです。

事例

一宮町

新築戸建

JR外房線「東浪見駅」釣ヶ崎
サーフィンビーチまで徒歩5分
サーフライン２０２０E号棟【販売価格】各2,230万円【所在地】千葉
県長生郡一宮町東浪見299-5【土地面積】171.21㎡【建物面積】84.87㎡【構造・規模】木造２階建【土地権利】所有権【建ぺい率】60%【容積率】200% 【販売】一宮不動産株式会社

小田原エリアの土地価格は上がってはいますが、湘南などと比べるとやや穏やかです。もともと価格の上下変動幅がそれほど大きくないので、現状でも上昇傾向にあるといった方が適切かもしれません。
東日本大震災で坪単価５０万円だったものは３０万になってしまいましたが、今また以前のように５０万円近くまで持ち直してきている感じです。相場観としては安定した価値を維持しているのかなと思います。
移住に関しては東京、横浜、川崎に加えてその先の千葉や埼玉からのお問合せも増えてきています。30 ～ 40 歳代のご夫婦で中学校くらいののお子さんがいるご
家庭で、最初に賃貸で住んでいただいてから海から３列目の土地をご購入いただ
いたお客様は、子育てやドッグラン、海のそばの生活を楽しまれています。
大手企業に勤めている方や専門職のカッ
プルとか金融業界では「パワーカップル」というらしいですが、そういう方が増えていますね。
それほど価格が上がっているわけではな
いので所得の高い方だけということではなく、むしろ住まいの広さを求めている方が多いかもしれません。東京でも買えるけどテレワークの普及で都心でなくてもいい、家の広さや子育てをするための環境を目的とする方が目立ちます。開成町など内陸の方まで行くとさらに広くなります。
その条件に一番貢献しているのが新幹線です。
小田急線沿線は大学も多いこともありま
すが、お子さんを東京まで通学させることも可能です。
「三島だとちょっと遠いから通学できる最西端が小田原かなあ」とみなさん口を揃えて新幹線のことはお話しされます。
おかげさまで取引の数、反響も増えていて止まる感じはないですね。ですから物
件の競争率が上がってきています。小田原はたとえば茅ヶ崎と比べると東海岸で坪単価が 150万円とすると小田原で 70 ～80 万円ですから、土地の価格は半分くら
いかと思います。新しく開発して分譲地も増えています。
二宮あたりから小田原までの海岸線は海

武藤真広さん

岸から１列目や２列目で駅から１５分の
エリアもありますからかなり魅力ですよ。小田原の魅力は海もあり山もあり温泉も近い。それに歴史、文化、交通がうまく融合しているから一歩先を行った街に仕上がっていることですね。

事例

小田原

売地

JR 東海道線「小田原駅」徒歩 16 分
海一列目の希少売地【販売価格】2,580万円【所在地】神奈
川県小田原市浜町３丁目【土地面積】
186.94㎡【土地権利】所有権【地目】宅地【都市計画】市街化区域【用途地域】近隣商業【建ぺい率】80%【容積率】200%【販売】株式会社藤和不動産

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千葉県御宿町・澤地さんご家族

千葉県・房総移 住 と 家 づ く り

撮影◎ BYTHESEA 撮影チーム

デジタルな毎日から
大自然の暮らしへ、人生のトランスファー

体温のあるナチュラルな暮らしを求めて、東京から房総移住を果たしたご家族。
大自然の四季を感じるために、住まいは御宿町の広々とした高台に邸宅を構えた。
人生を変える移住を決断した
ご家族の背中を押したものとは？

❶

まず収入源の確保。それに子どもの学校、近隣の医療体制は確認すべし
千葉県外房方面へ移住する方の多くは、サーフィンや釣りフリーク、バイク好き、自然とふれあう終の住まいをととのえたいかたがた。彼らが求めているものは生活に便利な都会生活から一番対極にある暮らしです。
澤地さんには大学を卒業後、IT大手企業に就職、15年間日々パソコンと共存する生活がありました。無機質でかたぐるしい毎日の暮ら
しに違和感を持ち退職したのは2015年ころ。
独立して飲食業をはじめるがこちらも難題続き。その後、パソコンのスキルを活かして派遣
職員としてふたたびITの世界に復帰。しかし心のどこかで、自然と触れ合い人間的な暮らしを諦めることはできませんでした。
趣味のサーフィンは20年以上続けている。2020
年世界中を席巻したコロナ禍でもあしげく千葉の海に通っていたころ、「毎週海に行くんだったらいっそ移住したら？」という奥様の一言が22

澤地さんの背中を押した。
「幸いいくばくかの蓄えがあったから」移住を実現することを決心します。
直面する課題、移住生活に欠かせないことはまず仕事です。御宿町の移住者支援制度を利用して農業生産法人に就職を決めた。東京
ドーム８個分の大きさの農地で米づくりをする
第一次産業の農業はもちろん未経験です。
「美味しいお米をありがとう」という言葉をかけ

デッキやガレージを備えたゆとりある暮らし。これが外房生活のダイナミクスです。
られる喜び。自ら汗をかいてゼロから育て、生産することの充実感はなにものにも代え難いと話します。それは体温のないパソコン画面に没頭する生活からの大転換でした。
ありがたいことに小誌バイザシーの熱心な読者でもあった澤地さんは、毎回掲載されている「つるおか工務店」に家づくりを相談。
当初の計画では130坪あまりの余裕ある高台の一角に平屋を考えていたが、施工実績を見学した子供たちは大きなロフトが気に入った様子。３人のお子さんとの５人家族
でも余裕ある40坪あまりの床面積の２階建に計画を変更することに。
2022年２月からは完成までの期間、近隣で仮住まいも始まりました。新しい絵の脱衣所や倉庫、トイレ以外の壁は家族みんなで珪藻土を塗った。この家にはそんな思い出も詰まっています。東京では考えられない大きなアウトドア

こうして澤地家の東京・亀有から御宿町への移住は実現しました。
「振り返ってみると移住のポイントはまず収入源の確保が一番。それに子ども達の学校、そして近隣の医療体制はあらかじめ確認しておいた方がいい」と話します。
子どもを通して地元の方とのコミュニケーショ
ンはたちまちに広がります。この日の夕方も、子供が20人ほど広い澤地家に遊びに来る予定。
大人はテニスやゴルフなどの共通の趣味でつながりができるそうだ。子ども達も「東京より御宿の生活が楽しい」と笑ってくれた。
最後に意地悪な質問を。
「いま困っていること？ 音楽フェスに行きたー
い」とは奥様の本音かな。
新しい世代の移住者が増えてきたら、街が活性化してあっという間にたくさんのフェスも開催されることでしょう。

❷❶大きなカヴァードガレージとアウトドアデッキを備えた平屋のようなダイナミックな大屋根。外房・御宿台の一角で赤い外壁のサイディングがひときわ際立つサーファーズハウスだ❷ロフトから１階を見下ろす光景。この大空間でも断熱性が高く、冬でもエアコン１台で暖かく暮らせるそうだ23❷❶❷エントランスからみたリビングダイニングの大空間は天井まで約６メートル。壁はほとんどがご家族総出で塗った珪藻土だそう。ゆとりある空間のおかげでご家族の生活もゆったりとしたリズムになります ❸レイアウトに余裕があるから、アイランド型キッチンはご家族とのコミュニケーションが取れ、開放感もいっぱいです ❹白いタイルと木目のコンビ、手洗いとランドリースペースもシンプルでゆったりとして使いやすい ❺玄関横にはロングボードも収納のできるほどの広い収納スペースを設置 ❻リビング
から続く大きなアウトドアデッキは外階段にも通じる、つるおか工務店の施工
ではスタンダードで人気の設え。ダイナミックな外房生活には欠かせません

DATA
敷地面積／399.63㎡（121.10坪）
延床面積／142.22㎡（43.09坪）
用途地域／第一種低層住居専用地域
構造／ツーバイフォー木造2階建て
間取り／2LDK
設計・施工／有限会社つるおか工務店
家族構成／５人（子ども３人）

❸

❹

24

❶

❺

◎外部仕上げ屋根／シングル葺き
外壁／サイディング◎内部仕上げ
床材／パイン材
壁／珪藻土、
ビニールクロス
天井／ビニールクロス❻

25

あなたの移住を応援する 家づくりのスペシャリスト

26

27

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逗子で明治 15 年創業の木材屋として、木材の知識はもちろん、この地域で長く培ってきた知恵があります。お施主様のこだわりと、風土を調和させた心地良い家づくりを目指しています。

代表：桐ヶ谷郁人さん

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湘南・西湘の不動産探しと注文住宅なら社 名にある「BAUM」とは木の年齢のこと。年を重ねるごとに味わいを増す木の風合
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一棟ずつきめ細かく、『自分の家なら』という気持ちで、ライフスタイルに合った等身大の家づくりを心がけています。設備
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スタイル”
を送って頂くために「美
しいデザイン」「快適を生む自然
素材」「命を守る強い構造」にこだわり、自然豊かな逗子・葉山・
鎌倉からご家族と自然に優しい住宅を提案しております。

住宅をはじめとして、ガーデン、照明、家具、ファブリックに至るまで「デザインのある上質な暮らし」をトータルにご提案いたします。アトリエから生まれるデザインのある暮らし。いつまでもピュアな輝きを失わないあなただ
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し、自然や街並みに溶け込んだ暮らしをご提案することを得意としております。鎌倉・葉山・逗子エリアでぬくもりある住まい探
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代表：小川頌平さん

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底して寄り添い、そこに道を探る努力をしていきます。家
づくりは、そこに暮らす人の理想だけに忠実であるべきだ
から、私たちの家づくりには、「選択肢」がありません。

代表：本田義一さん

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神奈川県鎌倉市扇が谷 1-1-29

静岡県下田市吉佐美 799-1-3

神奈川県茅ヶ崎市中海岸 1-5-19 2F

千葉県南房総市白子 1968-15 １Ｆ

メシと呼べる 男前アップルパイ

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神奈川県逗子市池子１丁目８-15

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こだわりのモヒートが楽しめるレストランバー

町を遊び尽くす、び尽くす、家族の学び舎☎0466-27-0605☎0466-34-4310☎0470-75-9017☎046-873-9255☎0467-57-8020

アップルパイ☎0465-43-7364☎0466-35-5529☎0466-27-2000☎046-876-7555☎0467-25-6363☎046-801-3282☎0467-57-7771☎0466-28-1534☎0467-86-5050☎0467-55-5226☎0466-52-6785☎0467-25-2339☎046-873-9255☎0475-42-1525☎0467-82-4445☎0475-47-2991

TEL.050-5583-2508

L-CLASS（エルクラス湘南支店）

TEL.0466-54-7673

藤沢市本鵠沼 2 丁目 7-20 1F☎0470-87-9150☎070-5026-6168☎0470-87-7773

TEL.080-6087-2566

老李 Chinese Restaurant

TEL.0467-39-6887

TEL.04-7093-0086

千葉県鴨川市前原 100[ 発行所・編集部 ] [ オンライン事務局 ] 株式会社エルアンドエム〒 231-0861 神奈川県横浜市中区元町 1-11-1 4F
TEL : 045-232-4370
表紙撮影◎ワイズオフィス
雑誌デザイン◎須原一幸（ブリッジ）SURFGARDEN SHOP&CAFE

フード＆バー

千葉県長生郡一宮町東浪見 7500-7

千葉県長生郡一宮町東浪見 7520-1☎0475-40-0011

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カーニャ

☎0475-40-0818

ちくらつなぐホテル☎0470-29-7370

千葉県南房総市千倉町北朝夷 2967

Mail : contact@bythesea.jp※商品プレスリリース、情報などは上記編集部までご連絡ください。
※本誌に掲載されているすべての写真、記事、イラストレーション、デザインなどの著作権は（株）エルアンドエムが保有します。
このため本書のコピー、スキャン、デジタル化などの無断転載、複写、多媒体への転載、二次利用を禁じます。© L&Minc.2004 〜[ バイザシー ] は（株）エルアンドエム登録商標です。無断使用を固く禁じます。

次回 23 号は 10 月末発行予定です☎0120-58-7071☎080-4435-1906☎0475-42-1525

TEL.0470-64-6938

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TEL.045-232-4370（株）エルアンドエム バイザシー制作室

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Quality of Life [ バイザシー ] Season 4. Vol.22 Number 74 August

2022年8月31日発行（年間６回発行）
第４巻22号 通巻74号 発行所／株式会社エルアンドエム ☎︎045-232-4370

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