2024 年 3 月 25 日
各位
不動産投資信託証券発行者
スターアジア不動産投資法人
代表 者 名 執 行 役員

加藤篤志
（コ ー ド番 号 3468）

資産運用会社ス タ ー ア ジ ア 投 資 顧 問 株式会社代表 者 名 代 表 取締 役 社 長
問合 せ 先取締 役 兼財 務 管理 部 長
TEL: 03-5425-1340

加藤篤志

菅野顕子

ホテル運営状況に関するお知らせ（2024 年 2 月度）
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が保有するホテルのうち、変動賃料を含む賃料体系となっているホテルについて、2024 年 2 月度の運営状況及び当期（第 17 期、2024年 7 月期）の累計値等を、以下のとおりお知らせいたします。
本投資法人は、変動賃料を含む賃料体系となっているホテルのうち、テナントから開示の同意を得られた物件について、月次で継続的に運用状況の開示をしています。
記
１． ホテル運用状況第 17 期
（2024 年 2 月 1 日～

番号

名称項目

2024 年 7 月 31 日）

2024 年 2 月単月

実績累計／平均（2024 年 2 月 1 日～
2024 年 2 月 29 日）

HTL-02

客室稼働率（％）

79.9

79.9

スマイルホテル

ADR（円）

7,666

7,666

なんば

Rev PAR（円）

6,122

6,122

1515

売上高（百万円）

HTL-03

HTL-07

HTL-08

客室稼働率（％）

83.3

83.3

レンブラントスタイル

ADR（円）

8,848

8,848

東京西葛西

Rev PAR（円）

7,367

7,367

売上高（百万円）

非開示（注 6）

非開示（注 6）

客室稼働率（％）

83.4

83.4

11,098

11,098レンブラントスタイル

ADR（円）

東京西葛西グランデ

Rev PAR（円）

9,258

9,258

売上高（百万円）非開示（注 6）

非開示（注 6）

客室稼働率（％）

84.9

84.9

KOKO HOTELADR（円）

8,243

8,243

大阪なんば

Rev PAR（円）

6,995

6,995

20

20

売上高（百万円）

1

第 17 期
（2024 年 2 月 1 日～

番号名称項目

2024 年 7 月 31 日）

2024 年 2 月単月

実績累計／平均（2024 年 2 月 1 日～
2024 年 2 月 29 日）

客室稼働率（％）
HTL-10

HTL-11

HTL-12

ADR（円）

15,842

15,842

銀座一丁目

Rev PAR（円）14,643

14,643

売上高（百万円）

131

131

客室稼働率（％）

93.4

93.4

KOKO HOTELADR（円）

13,56813,568札幌駅前

Rev PAR（円）12,677

12,677

売上高（百万円）

90

90

客室稼働率（％）

86.6

86.6

KOKO HOTELADR（円）

11,891

11,891

福岡天神

Rev PAR（円）10,295

10,29549

49

客室稼働率（％）

82.2

82.2

KOKO HOTELADR（円）

7,160

7,160

広島駅前

Rev PAR（円）

5,888

5,888

4444

売上高（百万円）

HTL-14HTL-15

客室稼働率（％）

74.4

74.4

KOKO HOTELADR（円）

5,430

5,430

鹿児島天文館

Rev PAR（円）

4,040

4,040

売上高（百万円）

3636

客室稼働率（％）

87.6

87.6

フィーノホテル

ADR（円）

13,81813,818札幌大通

Rev PAR（円）12,106

12,106

ベストウェスタン
HTL-16

92.4

KOKO HOTEL

売上高（百万円）

HTL-13

92.4

プラス
福岡天神南

合計／平均

売上高（百万円）

51

51

客室稼働率（％）

84.784.7

ADR（円）

12,52812,528

Rev PAR（円）10,606

10,606

売上高（百万円）

7676

客室稼働率（％）

85.0

85.0

ADR（円）

10,936

10,936

Rev PAR（円）9,2929,292（注1）上記各数値は、賃借人から提供を受けた情報に基づき記載しています。また、監査等の手続きを経ていないため、正確性・完全性を保証できるものではなく、今後提出する有価証券報告書等に記載の数値と一致しない場合があります。
（注2）「客室稼働率」は、対象期間の販売客室数を同期間の販売可能客室数で除した数値をいいます。小数点以下第二位を四捨五入して記載しています。
（注3）「ADR」とは、平均客室販売単価 (Average Daily Rate) をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サービス料を含みます。）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。小数点以下第一位を四捨五入して記載しています。
（注4）「Rev PAR」とは、販売可能客室数当たり宿泊部門売上（Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サービス料を含みます。）を同期間の販売可能客室数合計で除した値をいい2ます。小数点以下第一位を四捨五入して記載しています。
（注5）「売上高」とは、賃借人がホテル事業及びその他付帯事業により得た収入のことをいい、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注6）テナントからの要望により非開示としています。

２． 特記事項
2024 年 2 月の訪日外客数は、日本政府観光局公表の訪日外客統計資料によると、前年同月比で89.0％増、2019 年同月比では 7.1％増となり、コロナ禍以降で最多を更新し、また、2 月として過去最高となりました。また、同資料によると、23 市場のうち 19 市場（韓国、台湾、香港、シンガポール、マレーシア、インドネシア、フィリピン、ベトナム、インド、豪州、米国、カナダ、メキシコ、英国、フランス、ドイツ、イタリア、スペイン、中東地域）において 2 月として過去最高を記録したほか、台湾、ベトナムでは単月過去最高記録を更新しました。
このような状況の中、本投資法人が保有するホテルの運用状況（実績）については、上記のとおりです。
主に、北海道エリアにおいては季節要因の機会を捉えたほか、東京圏、大阪、福岡エリアに所在するホテルについては、引き続き、インバウンド及び国内需要を獲得し、好調に推移しました。
その他詳細は、YouTube 公式チャンネルにてご説明予定です。
https://www.youtube.com/@user-wf8jo1ct6p
なお、本投資法人の業績予想については、2024 年 3 月 15 日付公表の「2024 年 1 月期決算短信（REIT）」をご参照ください。
以上＊本投資法人のホームページアドレス：https://starasia-reit.com

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＜ご参考＞
保有ホテル一覧と賃料体系
賃料体系
固定賃料
変動賃料
HTL-01
R&B ホテル梅田東〇―HTL-02
スマイルホテルなんば〇●
HTL-03
レンブラントスタイル東京西葛西〇●
HTL-04
ベストウェスタン横浜〇〇
HTL-05The BREAKFAST HOTEL 福岡天神〇〇
HTL-06
グランジット秋葉原〇―HTL-07
レンブラントスタイル東京西葛西グランデ〇●
HTL-08
KOKO HOTEL 大阪なんば―●
HTL-09あべの nini（ホテル）〇―HTL-10
KOKO HOTEL 銀座一丁目〇●
HTL-11
KOKO HOTEL 札幌駅前〇●
HTL-12
KOKO HOTEL 福岡天神〇●
HTL-13
KOKO HOTEL 広島駅前〇●
HTL-14
KOKO HOTEL 鹿児島天文館〇●
HTL-15
フィーノホテル札幌大通〇●
HTL-16
ベストウェスタンプラス福岡天神南〇●●印は、テナントからホテルの運営状況の一部の開示について同意を得ているホテルです。
物件番号名称4