令 和 ５ 年 度

決

算

報

告

自

令和 ５年 ４月 １日

至令和 ６年 ３月３１日

書

目

一

般

会

計

貸

借

対

照

表

2

損

益

計

算

書

3

剰

余

算

書

4

キャッシュ・フロー計算書

5

財

録

7

重 要 な 会 計 方 針 等

11

補

14

金

産

財

務

計

目

諸

次

表

注記事項

足

情

報

-1-

貸

借

対

照

表

（ 一 般 会 計 ）

令和６年３月３１日現在
科(金額単位：円)

目

前年度

科

当年度

目

前年度

当年度

15,456,226,289

20,493,365,020

9,239,062,930

20,490,399,964

金

13,559,372,728

19,230,785,652

次 期 償 還 社 債

899,980,000

899,980,000

金

1,343,135,821

1,018,387,167

次期返済長期借入金

4,362,200,519

14,812,840,423

分 譲 事 業 資 産

307,650,332

85,678,620

未

払

金

3,281,250,767

4,293,161,406

そ の 他 事 業 資 産

受

金

り

流 動 資 産
現

金

未

預
収

流 動 負 債-

221,804,539

前229,935,804

45,838,441

金

399,370,876

80,357,146

預

金

463,881,176

408,082,707

そ の 他 流 動 資 産

9,570,931

5,953,439

そ の 他 流 動 負 債

1,814,664

30,496,987△162,874,399△149,601,543

203,784,110,538

203,813,437,315

146,319,395,453

137,776,885,021

賃 貸 事 業 資 産

203,448,297,230

203,422,664,121

債

72,216,770,000

75,316,790,000

賃 貸 住 宅 資 産

53,907,731,159

41,044,879,308

前

貸

払

倒

引

当

金

固 定 資 産固 定 負 債社

270,872,326,612

275,564,427,432

長

期

借

入

金

減 価 償 却累 計額△80,587,565,308△83,092,466,102

長

期

前

受

金

380,816,000

358,684,000

減 損 損 失累 計額△5,820,309,719△5,862,560,336

預

り

保

証

金

2,386,151,570

2,261,812,487

25,124,199,343

25,261,127,905

繰延建設補助金

2,929,811,325

2,844,840,493

減 価 償 却累 計額△6,437,888,887△6,483,569,005

引14,373,057,630

15,733,544,513

減 損 損 失累 計額

賃貸施設等資産当

金△4,056,566,467△4,056,566,467

退 職 給 付 引 当 金

賃貸資産等建設工事

4,354,101,656

2,092,270,694

計 画 修 繕 引 当 金

そ の 他 事 業 資 産

112,597,486

101,252,089

112,597,486

101,252,089

長 期 事 業 未 収 金

91,174,348

170,869,109

産

110,100,105

110,100,105

減 価 償 却累 計額△80,850,651△83,664,939

その他の有形固定資産

167,190,314

199,457,693

資

減 価 償 却累 計額

剰有 形 固 定 資 産
建

物

等

資

1,184,674,988

1,240,099,548

13,188,382,642

14,493,444,965

そ の 他 固 定 負 債

125,057,769

216,334,220〔負 債 合 計〕

155,558,458,383

158,267,284,985

31,000,000

31,000,000

63,650,878,444

66,008,517,350

28,869,937,096

28,869,937,096

本

金△105,265,420△55,023,750

無 形 固 定 資 産

76,522,925

56,041,096

そ の 他 固 定 資 産

289,967,289

296,392,370

非償却資産取得補助金

207,000,000

207,000,000

289,967,289

296,392,370

その他資本剰余金

652,537,222

652,537,222△233,781,470

資産価額の適正化に よ る 評 価 差 額 金

そ の 他 の 資 産
貸

倒

引

当

金

△234,448,740余
資利

資 産 合 計219,240,336,827

224,306,802,335

-2-

本

金
剰

余

金

28,010,399,874

28,010,399,874

金

34,780,941,348

37,138,580,254［資 本 合 計］

63,681,878,444

66,039,517,350

負債及び資本合計

219,240,336,827

224,306,802,335

益

剰

余

自 平成１８年４月 １日

損

益

計

算

書

（一 般 会 計）自至

令和５年４月 １日
令和６年３月３１日

科（金額単位：円）

目

前年度

当年度

事

業 収 益 〔ａ〕
（分譲事業収益）住 宅 宅 地 分 譲 事 業 収 益
分
譲
宅
地
事
業
収
益
（賃貸管理事業収益）
賃 貸 住 宅 管 理 事 業 収 益
一 般 賃 貸 住 宅 管 理 事 業 収 益
併 存 賃 貸 住 宅 管 理 事 業 収 益
特 優 賃 住 宅 管 理 事 業 収 益
高 優 賃 住 宅 管 理 事 業 収 益
賃 貸 施 設 等 管 理 事 業 収 益（その他事業収益）
受
託
事
業
収
益
そ
の
他
の
事
業
収
益
事 業 原 価 〔ｂ〕（分譲事業原価）
住 宅 宅 地 分 譲 事 業 原 価
分
譲
宅
地
事
業
原
価
（賃貸管理事業原価）
賃 貸 住 宅 管 理 事 業 原 価
一 般 賃 貸 住 宅 管 理 事 業 原 価
併 存 賃 貸 住 宅 管 理 事 業 原 価
特 優 賃 住 宅 管 理 事 業 原 価
高 優 賃 住 宅 管 理 事 業 原 価
賃 貸 施 設 等 管 理 事 業 原 価（その他事業原価）
受
託
事
業
原
価
一 般 管 理 費 〔ｃ〕
事 業 利 益 （ 損 失 ）〔ｄ〕（ａ－ｂ－ｃ）
そ の 他 経 常 収 益 〔ｅ〕
受
取
利
息
収
入
そ
の
他
そ の 他 経 常 費 用 〔ｆ〕
支
払
利
息
社
債
発
行
費
ア レ ン ジ メ ン ト フ ィ ーその他
経 常 利 益 （ 損 失 ）〔ｇ〕（ｄ＋ｅ－f）
特 別 利 益 〔ｈ〕
固
定
資
産
売
却
益
特 別 損 失 〔ｉ〕
固
定
資
産
除
却
損
固
定
資
産
売
却
損
減
損
損
失
そ
の
他

23,151,647,785
3,194,013,871
3,194,013,871
3,194,013,871
13,963,495,075
13,182,233,160
10,977,554,741
224,002,488
14,104,533
1,966,571,398
781,261,915
5,994,138,839
5,989,740,858
4,397,981
19,758,978,618
2,066,096,888
2,066,096,888
2,066,096,888
11,702,084,979
11,158,316,373
9,551,099,510
188,564,666
15,839,272
1,402,812,925
543,768,606
5,990,796,751
5,990,796,751
998,376,278
2,394,292,889
39,534,458
382,444
39,152,014
249,419,142
159,866,706
1,713,625
31,129,091
56,709,720
2,184,408,205
1,417,579
1,417,579
369,332,284
995,000
44,817,909
320,804,375
2,715,000

21,076,712,430
549,234,720
549,234,720
549,234,720
14,382,168,759
13,577,446,316
11,370,503,266
225,788,344
13,435,169
1,967,719,537
804,722,443
6,145,308,951
6,141,453,457
3,855,494
17,707,636,487
327,235,942
327,235,942
327,235,942
11,250,116,523
10,674,081,649
9,112,034,386
197,788,414
14,377,379
1,349,881,470
576,034,874
6,130,284,022
6,130,284,022
1,015,021,563
2,354,054,380
227,717,954
860,966
226,856,988
227,127,339
163,343,700
15,292,523
48,491,116
2,354,644,995
111,891,902
111,891,902
108,897,991
22,236,209
83,464,782
3,197,000

当期純利益（純損失）〔ｊ〕（ｇ＋ｈ－ｉ）

1,816,493,500

2,357,638,906-3-剰 余 金 計 算 書（一般会計）
自 令和５年 ４月 １日
至 令和６年 ３月３１日（金額単位：円）

前 年 度

当 年 度

28,869,937,096

28,869,937,096--

非償却資産取得に係る補助金受入による増加高--積立金からの振替による増加高--期 末 残 高28,869,937,096

28,869,937,096

期 首 残 高33,125,161,687

34,780,941,348

当期増加高又は減少高

1,655,779,661

2,357,638,906

当期純利益（又は純損失）

1,816,493,500

2,357,638,906

指定管理会計からの振替による減少高△160,713,839-

期 末 残 高34,780,941,348

37,138,580,254

期 首 残 高61,995,098,783

63,650,878,444

当期増加高又は減少高

1,655,779,661

2,357,638,906

期 末 残 高63,650,878,444

66,008,517,350

項目

期 首 残 高
資
本
剰
余
金

又利
は益
欠剰
損余
金金

当期増加高又は減少高

合
計

-4-

キャッシュ・フロー 計算書（一 般 会 計）
自 令和５年４月

１日（金額単位：円）至 令和６年３月３１日

区

分

前 年 度

当 年 度

事業活動によるキャッシュ・フロー

8,341,288,851

7,137,463,859

分譲事業活動による収支

3,190,027,574

556,247,231

分譲宅地事業の収支

3,190,027,574

556,247,231

賃貸管理事業活動による収支

5,986,008,256

7,105,524,018

賃貸住宅管理事業の収支

5,668,796,046

6,710,749,841

一般賃貸住宅管理事業の収支

4,358,902,551

5,408,226,325

賃貸管理事業による収入

11,240,756,825

11,413,275,305

賃貸管理事業による支出△6,881,854,274△6,005,048,980

併存賃貸住宅管理事業の収支

60,219,524

51,730,166

賃貸管理事業による収入

223,394,541

225,236,943

賃貸管理事業による支出△163,175,017△173,506,777

特優賃住宅管理事業の収支

6,487,910

4,039,699

賃貸管理事業による収入

12,716,623

11,995,873

賃貸管理事業による支出△6,228,713△7,956,174

高優賃住宅管理事業の収支

1,238,405,317

1,242,519,394

賃貸管理事業による収入
賃貸管理事業による支出
借上賃貸住宅管理事業の収支

1,925,851,095△687,445,778
4,780,744

1,904,988,584△662,469,190
4,234,257

賃貸管理事業による収入

4,780,744

4,234,257

317,212,210

394,774,177

賃貸管理事業による収入

837,931,072

931,253,337

賃貸管理事業による支出△520,718,862△536,479,160

365,916,067

318,577,910

賃貸施設管理事業の収支

その他事業活動による収支
受託事業の収支

361,518,086

314,722,416

受託事業による収入

7,548,033,040

6,952,598,665

受託事業による支出△7,186,514,954△6,637,876,249

4,397,981

3,855,494

4,397,981

3,855,494

一般管理活動による収支△978,270,507△780,929,515

その他経常損益に係る収支△176,005,709△56,640,377

特別損益に係る収支△46,386,830△5,315,408

その他の事業の収支
その他の事業による収入-5-（金額単位：円）区分

投資活動によるキャッシュ・フロー
事業資産形成活動による収支
分譲事業資産形成による収支

前 年 度

当 年 度

△2,634,271,410△2,260,699,265△2,116,854,834△2,006,816,539△39,915,893△19,869,367

分譲宅地資産形成の収支△39,915,893△19,869,367

賃貸事業資産形成による収支
賃貸住宅資産の収支
補助金による収入
賃貸住宅資産形成の収支△2,220,783,372△2,352,883,458△2,352,883,458△1,986,947,172△2,102,645,244
5,060,000△2,107,705,244

賃貸施設資産の収支
賃貸施設資産形成の収支
その他の投資活動による収支
その他の収支132,100,086
132,100,086△373,572,145

115,698,072
115,698,072△110,038,295△373,572,145△110,038,295

財務活動によるキャッシュ・フロー
事業活動に係る資金の返済による支出
賃貸住宅管理事業に係る借入金の返済による支出
投資活動に係る資金の借入による収入△2,632,717,141

650,803,899△4,703,674,214△3,374,511,410△4,703,674,214△3,374,511,410

1,092,058,864

1,025,894,951

賃貸事業資産形成に係る借入金による収入

1,092,058,864

1,025,894,951

その他の財務活動に係る資金の調達及び返済による収支
短期借入金の借入による収入
長期借入金の借入による収入

1,007,961,136
4,629,941,136

3,036,424,512
1,250,105,049

長期借入金の返済による支出△2,722,000,000△1,313,700,537

社債の発行による収入-

4,000,000,000

社債の償還による支出△899,980,000△899,980,000

リース債務に係る支出△29,062,927△37,004,154

当 期 中 の 資 金 収 支 合 計

3,074,300,300

5,671,412,924

前 期 繰 越 金 (現金及び現金同等物）

10,203,225,130

13,559,372,728

281,847,298-

13,559,372,728

19,230,785,652

指定管理会計からの振替による増加高次 期 繰 越 金 (現金及び現金同等物）(注記) このキャッシュ・フロー計算書における前期及び次期繰越金(現金及び現金同等物)は、貸借対照表に掲記されている
下表の｢流動資産｣項目の｢現金預金｣及び「有価証券」を合わせた金額に合致する。
（金額単位：円）

次

期

繰

越

貸借対照表科目

前年度

当年度

金

13,559,372,728

19,230,785,652

流動資産

13,559,372,728

19,230,785,652

現金預金

13,559,372,728

19,230,785,652

預金13,559,372,728

19,230,785,652-6-財 産 目 録（一般会計）
令和 ６年 ３月３１日現在（金額単位：円）
資

区

産

の

内

分

内

部
訳

容

数

量

等

金

金

額

額

流動資産

20,493,365,020

現金預金

19,230,785,652

預金

19,230,785,652
普通預金㈱りそな銀行など１０行

19,018,669,286
31,000,000

定期預金㈱りそな銀行など３行

預託金

大阪府信用農業共同組合連合会など２行

35,353,885

普通貯金㈱ゆうちょ銀行

145,762,481

未収金

1,018,387,167

事業未収金

927,640,099
一般賃貸住宅豊津など１１９件

205,540,036

併存賃貸住宅大東朋来など７件

2,699,100

特定優良賃貸住宅

みとなど５件

高齢者向け優良賃貸住宅

西田辺など２８件

133,292,759

借上賃貸住宅アンドユー北花田など４３件

69,478,965

賃貸施設など店舗など３０件

受託事業

府営住宅計画修繕業務受託など２件

損益勘定関連共通経費負担分など

貸借勘定関連退去跡補修費など

2,380,143

4,819,940
509,429,156

その他未収金90,747,068
2,900
90,744,168

分譲事業資産307,483,159

分譲資産

307,483,159
分譲資産建設工事

国松

307,483,159

前払金

80,357,146

事業前払金

73,537,929
賃貸住宅計画修繕費など

73,537,929

事業資金借入に伴う手数料など

6,719,217

その他前払金6,719,217

前渡資金

100,000
100,000

千里センター、泉北センター

その他流動資産立 替 金

5,953,439
3,943,289

共済負担金など

仮 払 金

2,010,150

貸倒引当金
事業未収金貸倒引当金△149,601,543
一般賃貸住宅など

家賃など

-7-

△149,601,543

（金額単位：円）
区

内

分

内

訳

容

数

量

等

金

額

固定資産

金

額

203,813,437,315

賃貸事業資産203,422,664,121

賃貸住宅資産186,609,400,994
一般賃貸住宅豊津など１１３件△73,005,000,043

減価償却累計額△3,995,970,508

減損損失累計額
併存賃貸住宅大東朋来など７件△1,866,589,828

減損損失累計額
山本

492,690,646△131,725,337

減価償却累計額
高齢者向け優良賃貸住宅

3,304,330,097△1,353,568,625

減価償却累計額
特定優良賃貸住宅

232,685,592,639

ＯＰＨ千里佐竹台など２５件

39,081,814,050△8,602,172,097

減価償却累計額

賃貸施設等資産14,720,992,433
賃貸店舗

下松店舗など８件

13,262,752,709△6,246,190,727

減価償却累計額△4,056,566,467

減損損失累計額
賃貸宅地

枚方津田などその他賃貸施設

駐車場施設外部貸付など

9,813,737,082
2,184,638,114△237,378,278

減価償却累計額

賃貸資産等建設工事

2,092,270,694
賃貸住宅建設、住戸改善、賃貸施設、箕面など

2,092,270,694

防災関連資産等

その他事業資産101,252,089

長期事業未収金

101,252,089
譲渡代金割賦延払など

布施駅前など３件

101,252,089

有形固定資産170,869,109

建物等資産

26,435,166
社屋

５３点

110,100,105△83,664,939

減価償却累計額

その他の有形固定資産

144,433,943
工具器具備品

８４点

リース資産

５点

45,183,599
154,274,094△55,023,750

減価償却累計額

無形固定資産56,041,096

その他の無形固定資産

ソフトウエア

６８点

56,041,096

その他固定資産296,392,370

その他の資産61,146,603

その他

敷金保証金

㈱藤浪倉庫など

その他土地

金岡東など

61,051,492
95,111

ｶｻ･ｸﾞﾗﾝﾃﾞ泉佐野求償債権

235,245,767

長期分譲住宅貸倒引当金

割賦延払△5,062,604

その他長期未収金貸倒引当金

ｶｻ･ｸﾞﾗﾝﾃﾞ泉佐野求償債権

貸倒引当金

資

産

235,245,767△233,781,470

合計△228,718,866
224,306,802,335-8-

（金額単位：円）
負
区

債

の

内

分

内

部
訳

容

数

量

等

金

金

額

流動負債

額

20,490,399,964
899,980,000

次期償還社債

899,980,000

次期返済長期借入金

14,812,840,423

住宅金融支援機構借入金

賃貸住宅資産-大阪府借入金賃貸住宅資産湊など２９件金融機関等借入金

賃貸住宅資産など

一般賃貸住宅など

573,804,423
14,239,036,000

未払金

4,293,161,406

事業未払金

2,731,447,626
127,142,976

支払利息
管理経費

一般賃貸住宅など

2,543,445,018

管理事務費

一般賃貸住宅など

60,859,632

事業資産建設工事等

賃貸住宅建設事業など

共通経費

一般管理費など

81,335,016

その他の未払金

一般賃貸住宅など

74,656,855

その他未払金1,441,404,529

賞与引当金(未払)1,285,412,658

120,309,251

前受金
事業前受金

45,838,441
45,655,627
家賃前受金
駐車場使用料前受金

一般賃貸住宅など
一般賃貸住宅駐車場など

2,435,253
1,434,851

その他の前受金
その他事業前受金

府営計画修繕等
駐車場施設外部貸付など

41,785,523

共益費

一般賃貸住宅など

182,437

保証料預り金賃貸事業機関保証

377

一般賃貸住宅など

314,517,414

その他前受金182,814408,082,707

預り金
共益費
退去跡個人負担金等
その他預り金

一般賃貸住宅など-

職員等預り金など

健康保険料など

93,565,293

賃貸住宅一部退去跡精算金など

一般賃貸住宅など

30,496,987

その他流動負債
仮受金

120,309,251

30,496,987-9-

（金額単位：円）
区

内

分

内

訳

容

数

量

等

金

金

額

固定負債

137,776,885,021

社債

75,316,790,000

長期借入金
住宅金融支援機構借入金
大阪府借入金金融機関等借入金

75,316,790,000
41,044,879,308

賃貸住宅資産
賃貸住宅資産湊など２９件

21,359,871,308

賃貸住宅資産など

一般賃貸住宅など

19,685,008,000

定期借地権権利金

萱島東

宅地分譲前受金

寝屋川打上保育所

6,624,000

その他

フレスポしんかな建設協力金

58,760,000

長期前受金

358,684,000
293,300,000

預り保証金
敷金

2,261,812,487
2,030,560,726
1,146,861,757

一般賃貸住宅豊津など１１５件

併存賃貸住宅大東朋来など７件

特定優良賃貸住宅

山本

高齢者向け優良賃貸住宅

山坂など２５件

178,517,675

賃貸店舗など下松Ａなど７件

186,662,894

賃貸宅地

庭代台Ｃなど１６件

484,050,700

賃貸住宅等駐車場

豊津など１３９件

202,457,611

賃貸店舗

星田魅力施設など２件

18,466,000

団地外駐車場

泉ヶ丘など１０件

10,328,150

33,785,390
682,310

保証金

231,251,761

繰延建設補助金

2,844,840,493
2,844,840,493

賃貸住宅改善事業補助金など

引当金
退職給付引当金

15,733,544,513
1,240,099,548

計画修繕引当金

14,493,444,965

一般賃貸住宅など

その他固定負債

216,334,220

未成原価仮勘定

事業用土地資産羽曳ヶ丘

26,641,009

長期預り金
リース債務

㈱大阪住宅公社サービス清算事務負担金
ｻｰﾊﾞｰ及びソフトウェア

138,473,517

資産除去債務

本社事務所、いらか

51,219,694

負

債

額

合

-

計

158,267,284,985（金額単位：円）
資

区

本

の

内

分

内

部
訳

容

数

量

等

資本金

金

額
31,000,000

剰余金額
31,000,000

66,008,517,350
28,869,937,096

資本剰余金
非償却資産取得補助金

賃貸住宅土地その他資本剰余金(財)大阪府住宅管理センター引継財産

佐竹台地域リロケーション住宅

28,010,399,874

利益剰余金
本

207,000,000
652,537,222

資産価額の適正化による
評価差額金

資

金

37,138,580,254
合計

37,138,580,254
66,039,517,350

-10-

注

記

事

項

１ 重要な会計方針等
1 有価証券の評価基準及び評価方法
・ 満期保有目的有価証券償却原価法によっている。

2 分譲事業資産の評価基準及び評価方法
個別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっている。
期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、正味売却価額をもって貸借対照表価額としている。

3 固定資産の減価償却の方法(1) 賃貸事業資産
建物等資産

・償却方法：定額法
・耐用年数：６年～47年(2) 有形固定資産
建物等資産

・償却方法：定額法
・耐用年数：６年～24年
その他の有形固定資産
・償却方法：定額法
・耐用年数：５年～20年(3) 無形固定資産
自社利用のソフトウェア
・社内における見込利用可能期間（5年）に基づく定額法

4 引当金の計上基準(1) 貸倒引当金
賃貸管理事業未収金その他これに準ずる債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績を踏まえた一定率により、また、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上している。
(2) 退職給付引当金
職員の退職給付に備えるため、当期末の退職給付債務の見込額に基づき計上している。なお、数理計算上の差異は当期の発生額を当期に一括処理している。
(3) 計画修繕引当金
賃貸住宅資産の経年劣化等に対処するために、将来計画的に実施する修繕工事に要する費用の見積額を基礎として計上している。団地別・工事項目別に、計画額と計画修繕引当金の期末残高の差額を、実施までの見込み年数で均等に配分した額を繰入れている。
(4) 賞与引当金
役職員の賞与給付に備えるため、必要額を計上している。

5 収益及び費用の計上基準(1) 分譲事業収益及び費用
収益は物件の引渡日をもって計上し、費用は発生の事実に基づいて計上している。
(2) 賃貸管理事業及びその他事業の収益及び費用
収益は期間又は契約等により定められた役務の給付をもって計上し、費用は発生の事実に基づいて計上している。
(3) その他の収益及び費用
収益は実現主義に基づき、費用は発生主義に基づき計上している。

6 建設期間中の支払利息等の原価算入方法(1) 分譲資産建設工事及び賃貸資産建設工事
賃貸資産の建設工事に関連する借入金の利息及び分譲資産、賃貸資産の建設工事に関連する特定の販売管理費用で、当該建設工事完了までのうち正常な期間内のものは、原価に算入している。
【前年度】
【当年度】
〈算入額 〉 ・分譲資産建設工事
・賃貸資産建設工事

39,205,719円
196,709,555円

19,594,350円
193,291,859円-11-7 リース取引の処理方法
リース取引に係る会計処理については、「地方住宅供給公社会計基準」の改訂（平成20年３月１４日）に基づき、ファイナンス・
リース取引については、原則として通常の売買取引に係る方法に準じて会計処理を行っている。
ただし、個々のリース資産に重要性が乏しいと認められる場合には、通常の賃貸借取引に係る方法に準じて会計処理を行っている。

8 消費税等の会計処理方法
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっている。

9 その他重要な事項(1) 固定資産の減損に係る会計基準
固定資産の減損については、「地方住宅供給公社に係る減損会計処理基準（平成17年４月１日施行）」を適用している。
減損にあたっては、資産グループごとに当該資産グループの回収可能価額を算定し、帳簿価額が回収可能価額を上回った
場合に、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上している。
なお、減損損失累計額については、償却資産は間接控除、非償却資産は直接控除している。
(2) キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっている。
(3) 建替えに伴う賃貸住宅再生地処分の会計処理について
建替えに伴う賃貸住宅再生地は、処分決定時に賃貸住宅資産(土地)から分譲資産へ振り替え、処分時に分譲事業収益・原価で処理している。

10 重要な会計上の見積り(1) 分譲事業資産の評価① 当年度の財務諸表に計上した金額
分譲事業資産分譲事業資産等評価損計上額（その他経常費用）

86百万円
なし

② 財務諸表利用者の理解に資する情報
ア 算出方法公社会計基準に従い、分譲事業資産については取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売却価額が取得原価よりも低下している場合には、当該正味売却価額を貸借対照表価額とするとともに、取得原価と貸借対照表価額との差額は当期の費用として処理している。正味売却価額は時価を基礎として今後発生が見込まれる工事原価及び販売経費等を見積り、これらの見込額を控除して算出している。
イ 主要な仮定
正味売却価額は、固定資産税評価額を基に当社で設定した調整率を用いて算出している。
ウ 翌年度の財務諸表に与える影響
正味売却価額が帳簿価額を下回った場合、翌年度において評価損が計上される可能性がある。

(2) 固定資産の減損① 当年度の財務諸表に計上した金額
賃貸事業資産203,422百万円
減損損失
83百万円
② 財務諸表利用者の理解に資する情報
ア 算出方法
公社減損会計処理基準に従い、賃貸事業資産については団地を単位としてグルーピングを行い、減損の兆候が認められる資産グループについて、当該資産グループから得られる割引前キャッシュ・フローが帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上している。
回収可能価額は正味売却価額と使用価値のいずれか高い方としており、正味売却価額は固定資産税評価額を基に当公社で設定した調整率を乗じて算出し、使用価値は将来キャッシュ・フローを現在価値に割り引いて算出している。
イ 主要な仮定
将来キャッシュ・フローの見積りにおける主要な仮定は、当該資産グループの事業収入及び事業費用であり、直近の事業収支の状況を基に見積りを行っている。
ウ 翌年度の財務諸表に与える影響
事業環境等の変化が主要な仮定に影響し、割引前将来キャッシュ・フローが帳簿価額を下回る場合には、追加の減損損失が発生する可能性がある。
また、賃貸事業資産全体の減損処理状況は、補足情報「３ 賃貸事業資産等について」の(1)に記載している。

-12-

(3) 計画修繕引当金① 当年度の財務諸表に計上した金額
計画修繕引当金
14,493百万円② 財務諸表利用者の理解に資する情報
ア 算出方法
賃貸事業資産の経年劣化等に対処するために計画的に実施する修繕工事について、団地別・工事項目別に実施時期及び修繕費用を見積り、修繕計画を策定している。次回の修繕費用を実施時期までに引当てられるよう計画額と計画修繕引当金の期末残高の差額を、実施までの見込み年数で均等に配分した額を繰入れており、実施年度において引当て累計額（計画額）を取崩している。
イ 主要な仮定
見積りの基礎となる団地別・工事項目別の修繕計画の主要な仮定は、修繕工事の実施時期及び費用であり、実施時期は当公社で定める計画修繕実施基準の標準的な実施年数により、修繕費用は直近の同種の工事の実績額により見積もっている。
ウ 翌年度の財務諸表に与える影響
賃貸住宅の個別の劣化状況等の変化又は建設物価等の変動等により修繕計画に変更があった場合は、計画修繕引当金に影響を及ぼす可能性がある。また、修繕工事の実施年度において見積りと実績に乖離が生じた場合は、追加の修繕費が発生する可能性がある。

-13-

２ 補足情報
Ⅰ 貸借対照表に関する事項
1 預金のペイオフについて
預金のペイオフに係る借入金相殺額及び預金保険等の限度超過額
【前年度】
【当年度】
預 金 の 額
借入相殺の額預金保険の額
超 過 額

13,364百万円
13,334百万円
30百万円

-円

18,864百万円 (A)18,834百万円 (B)
30百万円 (C)
- 円 (A-B-C)

2 リース取引について(1) ファイナンス・リース取引（借手側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
有形固定資産に係るﾘｰｽ取引
・ 主なリース資産 ： 通信設備
・ 償却方法 ： 定額法 ・ 耐用年数 ： ５年(2) オペレーティング・リース取引（借主側）
主なリース資産 ： 土地
未経過リース料期末残高
【前年度】
１年内
１年超
合 計

3

【当年度】

272千円
12,895千円
13,167千円

275千円
12,774千円
13,049千円

賃貸事業資産等について(1) 賃貸事業資産「地方住宅供給公社に係る減損処理基準及び注解」に基づき、減損処理に係る会計処理を行った資産の状況は以下のとおりである。
【前年度】
種別
賃貸住宅資産賃貸施設資産

資産の
グループ数
148
団地
47
ヶ所

減損の兆候
35 団地
3 ヶ所

減損処理の状況
減損の認識
減損の計上
23 団地
14 団地
2 ヶ所
0 ヶ所

資産の
グループ数
147
団地
47
ヶ所

減損の兆候
31 団地
2 ヶ所

減損処理の状況
減損の認識
減損の計上
13 団地
5 団地
0 ヶ所
0 ヶ所

【当年度】
種別
賃貸住宅資産賃貸施設資産(2) 事業用土地資産等

028（金額単位：円）
貸借対照表計上額
当期末の
前期末残高
当期増減額
当期末残高
時価
0
0
0
0
38,871
39
38,910 1,041,927,789028（金額単位：円）
貸借対照表計上額
当期末の
前期末残高
当期増減額
当期末残高
時価
0
0
0
0
38,910▲ 831
38,079 1,252,707,270

【前年度】
資産種別

箇所数

事業用土地
その他土地

【当年度】
資産種別
事業用土地
その他土地

箇所数

※１ なお、時価は、近隣の固定資産評価額（令和5年4月1日基準値）を基に、算出した。
※２ その他土地のうち水路、遊水地等（貸借対照表価額 57,032円）については、市場性が存在せず時価を把握することが極めて困難であるため、上表には含まれていない。

-14-

Ⅱ 損益計算書に関する事項
1 特別損益の主要なものについて（1） 固定資産売却益の内訳
・保有地等の売却益
・定期借地権付分譲住宅の敷地売却益

【前年度】

【当年度】

-円
1,417,579円

93,759,508円
18,132,394円（2） 固定資産売却損の内訳
・定期借地権付分譲住宅の敷地売却損
・一般賃貸住宅の売却損

【前年度】

【当年度】

44,817,909円-円

20,307,359円
1,928,850円（3） 減損損失の内訳「地方住宅供給公社会計に係る減損会計処理基準」に基づき、賃貸事業資産等の減損損失額を計上している。
【前年度】
【当年度】
・賃貸住宅資産に係る減損損失
320,804,375円 83,464,782円

Ⅲ その他の補足情報
1 資産価額適正化評価差額金について「地方住宅供給公社会計に係る資産価額の適正化実施基準」（平成16年11月１日）に基づき、賃貸事業資産等の資産価額の適正化を実施した。
適正化による評価差額は、資本の部の資本剰余金に計上した。
適正化の実施時期
平成１７年３月31日
適正化による評価差額
49,408百万円

2 資産除去債務について
当公社では、一般定期借地契約により土地(1861.03㎡)を借地し、住宅を建設し事業を行っている。
当敷地は契約上、借地期間満了時に原状回復義務が課されている。
また、当公社は、事務所の不動産賃貸契約に基づき退去時における原状回復に係る債務を有している。
したがって、公社会計基準「資産除去債務に関する実務指針」に基づき、資産除去債務を計上している。
（１） 定期借地契約に係る資産除去債務
・定期借地契約期間
平成6年12月1日から令和46年11月30日
・将来キャッシュ・フロー
36,654,947円
・割引率
2.386%
・当初計上特別損失（過年度減価償却相当額）
・当初の資産除去債務額及び除去費用
【前年度】
【当年度】
・期首残高
13,257,091円 13,576,884円
・時の経過による調整額
319,793円
327,511円
・期末残高
13,576,884円 13,904,395円（2） 不動産賃貸契約に係る資産除去債務
・使用見込期間を取得から15年と見積っている。（平成17年4月1日から令和2年3月31日)
・将来キャッシュ・フロー
37,315,299円
・割引率
1.743%
・当初計上特別損失（過年度減価償却相当額）
・当初の資産除去債務額及び除去費用
【前年度】
【当年度】
・期首残高
37,315,299円 37,315,299円
・時の経過による調整額
-円
-円
・期末残高
37,315,299円 37,315,299円-15-令和６年６月 11 日

大 阪 府 住 宅 供 給 公 社
理事長

山

本

讓

様

大 阪 府 住 宅 供 給 公 社
監事

監

査

報

告

松

元

貞

人

書

地方住宅供給公社法第３２条及び定款第２４条の規定により、令和６年５月
３１日付けで理事長から提出された令和５年度一般会計の財務諸表並びに業務報告書について監査しましたところ、その内容は適切なものと認めます。

独立監査人の監査報告書
令和６年６月１０日
大

阪

府

理事長

住

宅
山本

供

給
讓

公

社

殿

EY 新日本 有限責任監査法人
大

阪

事

務

所

指定有限責任社員
公認会計士
業 務執 行 社 員

監査意見
当監査法人は、大阪府住宅供給公社の令和５年４月１日から令和６年３月３１日までの
令和５年度の財務諸表、すなわち、一般会計の貸借対照表、損益計算書、剰余金計算書、
キャッシュ・フロー計算書、重要な会計方針、その他の注記、附属明細表及び財産目録（金額の欄に限る。）について監査を行った。
当監査法人は、上記の財務諸表が、地方住宅供給公社会計基準及び我が国において一般に
公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大阪府住宅供給公社の令和６年３月３１日
現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
その他の記載内容
その他の記載内容は、業務報告書及び財産目録のうち意見の対象とされていない部分である。理事者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監事の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における理事の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、
当監査法人はその他の記載内容に対して意見を表明するものではない。
財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。

財務諸表に対する理事者及び監事の責任
理 事 者 の責 任 は 、地方住宅供給公社会計基準 及び 我 が 国に お い て一 般 に 公正 妥 当 と
認 めら れる 企業 会計 の基 準に 準拠し て財 務諸表 を作 成し 適正 に表 示す るこ とにあ る 。
これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために理事者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
財務諸表を作成するに当たり、理事者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成する
ことが適切であるかどうかを評価し、地方住宅供給公社会計基準及び我が国において一般に
公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監事の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における理事者の職務の執行を監視することにある。
財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・ 理事者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに理事者によって行われた
会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・ 理事者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する
重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起
す る こと 、 又は 重要 な 不確 実性 に 関す る財 務諸 表 の注 記 事項 が適 切 でな い場 合 は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査
報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続
企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 財務諸表の表示及び注記事項が、地方住宅供給公社会計基準及び我が国において一般に
公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
監査人は、監事に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した
内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められている
その他の事項について報告を行う。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上