2012年7月期 第2四半期
決算説明会
日本駐車場開発株式会社

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2012年7月期2Q
月期2Q 連結決算ハイライト
連結決算ハイライト
連結業績・売上高：5,025百万円 前年同期比6.6％増・営業利益：770百万円 前年同期比9.6％増・経常利益：770百万円 前年同期比19.0％増※匿名組合投資損失が減少したこと等により営業外損益が大幅に改善

駐車場事業

・第2四半期連結累計期間では85物件純増と過去最高の水準で推移
・売上高：4,241百万円 前年同期比8.9％増・営業利益：798百万円 前年同期比19.8％増
・粗利率37.2％⇒38.1％、営業利益率17.1％⇒18.8％と収益率改善
・タイ

洪水による人的・物的な被害は無し
洪水避難により一時的に駐車場稼働率が向上
新たに4件の駐車場の運営開始
・中国 第1号物件運営開始、日本的サービスが好評海外スキー場事業

・売上高：783百万円 前年同期比4.7％減 ※運営期間の変更及び契約形態の変更による・営業損失：28百万円 （前期は35百万円の営業利益）※2010年10月に川場リゾート㈱を連結対象したことに伴う、営業損失の増加による⇒業績は計画に対して順調に推移
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2012年
2012年7月期2Q
月期2Q 連結業績（単位:（単位:百万円）‘11/7 2Q

‘12/7 2Q

増減

増減率

計画達成率

通期計画

売上高

4,715

5,025+309

+6.6％

5,100

98.5％

11,000

駐車場事業

3,892

4,241+348+8.9％

4,280

99.1％

9,100

スキー場事業

822783△38△4.7％

820

95.6％

1,900

営業利益

702

770+67+9.6％

770 100.0％

2,000

駐車場事業

666

798+131+19.8％

80499.4％

1,800

スキー場事業35△28△64-△34-200

経常利益

647

770+122+19.0％

750 102.7％

1,870

当期純利益

410

413+2+0.6％

435

95.0％

1,106

121.35123.81

2.46+2.0％

130.2995.0％

331.26

一株当たり純利益（円）※全社費用を駐車場事業に含めて表示しております。

■ 駐車場事業、スキー場事業ともに計画に対して堅調に推移■ 財務健全化により営業外損益が改善■ 法人税率の改正に伴う繰延税金資産の取り崩し等により当期純利益は微増
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2012年
2012年7月期2Q
月期2Q 連結有利子負債推移（単位:百万円）
6,0005,500
5,000
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0

スキー場
駐車場

'08/1
826
4,497

'09/1
828
3,625

'10/1
1,368
2,426

'11/1
1,523
1,982

'12/1
1,349
1,408

'12/7予定
942837■ 資産圧縮等による有利子負債が順調に減少■ 今期末 ネット有利子負債（有利子負債－現預金）が0になる予定■ 今期末 純資産比率40％超を計画
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2012年
2012年7月期計画 NPDグループ
NPDグループ連結
グループ連結（単位:（単位:百万円）
'11/7

'12/7

増減

増減率

売上高

9,607

11,000+1,392+14.5％

駐車場事業

7,953

9,100+1,146+14.4％

スキー場事業

1,654

1,900+245+14.8％

営業利益

1,501

2,000+498+33.2％

駐車場事業

1,387

1,800+412+ 29.7％

スキー場事業113

200+86+76.8％

経常利益

1,438

1,870+431+30.0％

当期純利益

850

1,106+255+30.1％■ 業績予想の変更はなし■ 今期売上高、利益全てにおいて過去最高の業績を見込む
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駐車場事業Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved

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2012
2012年7月期2Q
月期2Q 駐車場事業 業績（単位:百万円）’11/7 2Q

’12/7 2Q

売上高

3,892

営業利益
営業利益率増減増減率

計画

差額

達成率

4,241+348+8.9％

4,280△3899.1％

666

798+131+19.8％

804△599.4％

17.1％

18.8％

1.7pt

－18.8％

0.1pt

100.3％※全社費用を駐車場事業に含めて表示しております。

■ 売上高、営業利益共に過去最高■ 上期85物件、2,108台の純増と純増物件数は過去最高の水準で推移■ ①新規契約の獲得が好調だったこと、②既存物件の収益改善が進んだこと、③販管費の増加を抑制したこと等により、営業利益率17.1％⇒18.8％に1.7ポイント改善

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駐車場事業 トピックス

１）新規契約獲得の新規契約獲得の好調
２）収益率の収益率の改善

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7国内駐車場事業 新規契約の新規契約の獲得好調
物件数・台数推移

新規契約物件の内訳（96物件）
新規契約物件の内訳

（物件数）

（台数）

900

30,00027,84 1

物件数
台数

850

2 6,478

800

27,00025,122
23,365750

24,00021,803700

4物件（物件（4.2％）％）
7物件（物件（7.3％）
物件（ ％） 物件（21,215884

20,461

21,0008 03650

85物件（物件（88.5％）％）
物件（744600
550621636656

687

18,000500⇒直営物件の割合が増加

15,000’09/ 1’ 09/7’1 0/1’10/ 7’1 1/1’11 /7’12/ 1■ オフィス空室率の高止まりにより、駐車場収益化需要が堅調■ 国内においては、上期81物件（新規96、閉鎖15）・1,363台純増⇒物件数の純増数は過去最高の水準■ 今期より新設した戦略開発部が機能
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8国内新規契約駐車場 （抜粋）抜粋）

マルイシティ池袋

丸井静岡店（パークワン静岡）

クロス銀座ビル

グランアークテラス（広島）

新大阪セントラルタワー

大阪国際ビルディング

エイベックスビル

4.1 NPDパーキング（札幌）Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved

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駐車場事業 営業利益変動要因（単位:百万円）＋15＋15△31△6＋176③798（18.8％）666（17.1％）△51②+14①① 国内既存駐車場の収益率が改善② 新規契約獲得好調による利益の積み上げ③ 国内駐車場事業の販管費増加の抑制⇒ 駐車場事業の収益率の改善 粗利率

37.2％→38.1％

営業利益率 17.1％→18.8％'11/1

国内駐車場閉鎖による影響額※1

国内駐車場の既存物件の粗利増加

国内駐車場の新規契約による粗利増加※2※1：20期、21期に閉鎖した物件の影響額を表示※2：20期、21期にオープンした物件の影響額を表示

その他の売上の増加

駐車場事業の販売管理費増加

海外駐車場事業の新規物件増加等による粗利増加

上海（中国）立上等による海外駐車場事業の販管費増加'12/1※全社費用を駐車場事業に含めて表示しております。

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国内駐車場事業下期取組事項

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国内駐車場事業 下期取組事項

１）新規契約獲得への新規契約獲得への注力への注力
２）既存物件の既存物件の収益率の収益率の改善
３）カーシェアリング事業
カーシェアリング事業の事業の拡大
４）駐車場検索サイトの駐車場検索サイトの拡充
サイトの拡充Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved

12新規市場開拓 分譲マンション
分譲マンション駐車場
マンション駐車場の駐車場の収益化■ 国税庁より、空き駐車場の外部使用を認めた場合の課税関係がが明示された
明示された■ マンション修繕積立金不足、水道光熱費の増加等を背景に、分譲マンションの不稼動駐車場の収益化需要は今後拡大すると見込まれる
平成23年3月

マンション管理組合
マンション管理組合のメリット
管理組合のメリット

棟数

戸数

・不稼動駐車場の有効活用により増収となり、修繕積立金不足の問題等が部分的に解消す
る

北海道

3,253

165,287

東 北

1,839

104,332

関 東

56,0412,783,856

・清掃費、管理費等を収益と相殺することができる(うち、首都圏)

55,111

2,718,242

信 越58045,960北 陸

385

18,699東 海

8,301

321,853

近 畿

18,595

1,109,938

中 国

2,695

129,537

四 国

822

44,835

九州・沖縄

7,410

339,210

全 体

99,921

5,063,507

当社のメリット
当社のメリット
・新たな市場の開拓
・機械式駐車場の割合が大きいと考えられ、当社の専門駐車場領域である・カーシェアリング事業とシナジーが高い

出展：
出展：（社）高層住宅管理業協会調べ（社）高層住宅管理業協会会員393社の集計データ

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既存物件の既存物件の収益率改善 月極専用直営物件 契約率推移
借上台数(台)

貸付台数(台)

契約率

12,000100.0%

11,000

95.0%
90.0%

10,000

85.0%

9,000

80.0%

8,000

75.0%

7,000

70.0%
65.0%

6,000

60.0%

5,000

55.0%

4,000

50.0%
'09/10 '10/1 '10/4 '10/7 '10/10 '11/1 '11/4 '11/7 '11/10 '12/1■ 借上台数、貸付台数は順調に増加■ 運営物件数・台数を拡大させながら、高い契約率を維持する
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14カーシェアリング事業
カーシェアリング事業の事業の拡大■ 2011年12月カーシェアリング事業を分社化（日本自動車サービス㈱設立）■ 設置台数が順調に増加（’11/7：77台⇒’12/1：107台⇒’12/7：150台を予定）■ 東京既存直営物件を中心に出店し、駐車場の4毛作を実施し、収益改善を行う
カーシェアリング設置台数

当社東京のある一部のエリア例

会員数
2 5 ,0 0 0

金額（千円）

駐車場：5物件
カーシェア：8台設置

2 0 ,0 0 01,200千円
1,200千円
36.4％
36.4％

1 5 ,0 0 0700千円
700千円
28.0％
28.0％

1 0 ,0 0 0

売上

800

5 ,0 0 0原価

300

0

設置台数
（台）

'0 9 / 0 7'1 0 / 0 7'1 1 / 0 7'1 2 / 0 7'1 3 / 0 7'1 4 / 0 7'1 5 / 0 7

2167

77

150

300

600

1.000

売上

売上

2,500 原価
1,800

2,500 原価
1,800

駐車場収益

駐車場収益
カーシェアリング収益

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駐車場検索サイトの駐車場検索サイトの拡充
サイトの拡充■ 3月1日より「通勤向け駐車場」、「カーシェアリング」サービスが追加・統合■ 引き続きサービスを拡充し、自動車ユーザーにワンストップソリューションを提供
追加予定サービス・ポイント管理・自動車保険・バイク駐車場
・充電ステーション
・車輌管理etc

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16

海外駐車場事業

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17駐車場事業のグローバル
駐車場事業のグローバル展開のグローバル展開
ターゲット：

まずはアジア、欧米諸国も視野

機会：

１人当りGDP拡大 ⇒ 乗用車保有台数増加 ⇒ 駐車場供給不足
日本と同水準又はより厳しい駐車場附置義務

ソウル

NPD

北京
南京

上海

杭州
バンコク
クアラルンプール
シンガポール

Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved18タイでの駐車場事業展開
タイでの駐車場事業展開
2010年9月

現地法人２社設立

2011年1月

大型プロジェクト案件受注のため現地法人1社設立 タイ３社体制

GDP成長率（2010年度）7.8％

駐車場附置義務（バンコク）

床面積300㎡以上 60㎡につき1台

参考：東京

床面積1,500㎡以上 200㎡につき1台

乗用車保有台数(タイ、2010年12月末)

2,753万台

参考：日本、2011年2月末

5,847万台

バンコク

月極料金相場（バンコク）：6,000円
タイの通勤・交通事業より三毛作が容易⇒総台数500台超の駐車場物件がターゲット

Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved19バンコク（バンコク（タイ国タイ国）における駐車場運営状況
における駐車場運営状況
運営駐車場一覧

ラマランドビル（479台）

サイアムスクエア（1,917台）

ハンザーホテル＆レジデンス（281台）

チャンイサラタワーⅠ（344台）

既存駐車場の改善状況■ 既存物件においては、スタッフトレーニングの強化と場内サインの設置等により、ソフトとハード両面で駐車場を改善■ 新規案件獲得に注力し、今期末単月黒字化を目指す
Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved20中国での駐車場事業展開
2011年6月

現地法人設立

北京
上海
南京
杭州

GDP成長率（2010年度）

10.3％

駐車場附置義務（上海）

床面積 200㎡につき1台

参考：東京

床面積1,500㎡以上 200㎡につき1台

上海附置義務施設数

19,183棟

乗用車保有台数(中国、2010年10月公表)

8,500万台

参考：日本、2011年2月末

5,847万台

月極料金相場（上海中心部）：12,000～18,000円
1日料金相場：上限1,000円⇒上海近郊の南京・杭州等含めて今後3年間で50物件の運営獲得がターゲット

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上海（上海（中国）中国）第1号物件の号物件の運営開始
2011年12月より上海万博エリアＪ地区の駐車場の運営を開始■ 制服とオペレーションサービスを刷新することで、オーナー及びテナントから高い評価をいただくが、依然として収益、サービス共に改善の余地があるため、引き続き物件の改善に注力する■ 新規案件獲得に注力するとともに、運営前のコンサルティング契約を受注

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22スキー場事業
スキー場事業Copyright © 2012 NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd. All Rights Reserved

23

2012年7月期2Q スキー場事業 業績（単位:百万円）’11/7 2Q

’12/7 2Q

売上高822

営業利益

35

増減

増減率783△38△4.7％△28△64-％

計画差額達成率820△3695.6％△34+5-％■ グループ全体の来場者数は、234千人（前年対比1.1％減）と前年と同程度の水準で推移■ オープン日を計画的に遅らせたこと、またテナント契約形態の変更により売上計上方法を変更したこと等により減収■ 2010年10月に川場スキー場を連結対象としたことより、川場スキー場のオフシーズンである、第１四半期の営業損失59百万円が増加したことにより減益■ スキー場事業の業績は計画に対して堅調堅調に堅調に推移しており推移しており、しており、通期においては通期においては増収においては増収・増収・増益を増益を見込む
見込む

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24スキー場事業 業績推移
売上高
上期（百万円）

営業損益

通期（'12/7は予想）

上期

通期('12/7は予想）

250

2,500
1900

2,0001654
1144

1,000

783

482

251

56

50

35

10

00-50

'09/7

113

100
822

529

200

200
150

1,500500

（百万円）

'10/7

'11/7

'12/7-27 -8’09/7-28’10/7’11/7’12/7■ 今期売上高19億円、営業利益2億円を見込む

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3スキー場での共同取り組み事項
ノウハウ共有と相乗効果
４つのタスクフォースにより改善強化
つのタスクフォースにより改善強化
営業

ゲレンデサービス

新規顧客の新規顧客の開拓
資産の資産の適正管理
顧客満足度の顧客満足度の向上

技術・安全管理

料飲サービス

スキー場競争力
スキー場競争力の場競争力の強化

今シーズンの共同取り組み事項■ シーズン開始後も首都圏による共同販促活動を継続■ ポイントカードの導入（鹿島槍スポーツヴィレッジ、川場スキー場）■ 昨シーズン各スキー場で好評だった料飲メニュー・サービス、ゲレンデアイテム・アトラクションの共有■ 初心者を対象としたデビューパック商品の導入と関係自治体の新成人に無料招待券の贈呈
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各スキー場での新たな取り組み模様【鹿島槍スポーツヴィレッジ】【竜王スキーパーク】■ ゲレンデアイテムの拡充■ 旅館宿泊予約サービスの開始■ 料飲場所の増設■ イベントの積極開催■ ゲレンデアトラクションの追加■ イメージキャラクターの導入■ 料飲場所の増設、メニューの改良【川場スキー場】■ ファーストトラックサービスの開始■ スノーシューツアーの開始■ 料飲店舗・メニューのリニューアル

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27

参考資料

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28

駐車場事業エリア別売上高（単位:百万円）

2012年1月期
2011年1月期

合計
合計
4,2413,892

関東 関東
1,944 2,056
東日本 東日本
213
200

東海
358

東海
387

近畿 近畿
1,088 1,127

西日本 西日本
343298

海外2

海外
113

・海外を含め、全てのエリアにおいて売上増加
・新規運営獲得は順調に推移

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29

駐車場事業 事業別売上高（単位:百万円）

2012年1月期
2011年1月期

合計
合計
4,2413,892
直営 直営
2,862 3,078
マネジ
マネジ
メント
メント
946850その他 その他
215
179

・全ての事業において売上増加
・高付加価値型マネジメント売上11％増加
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30

駐車場事業 営業利益 増減分析
+129666+38B△69C（単位:百万円）+33D798AA) 売上高増加による影響 ＋63百万円（4,241百万円［12年1月売上高］－3,892百万円［11年1月売上高］）
×37.2%［11/1粗利率］
B) 売上総利益率の改善による影響 +38百万円4,241百万円×0.9%［12年1月粗利率－11年1月粗利率］
C) 販管費の増加に伴う影響 △69百万円（4,241百万円［12年1月売上高］－3,892百万円［11年1月売上高］）
×20.1%［11年1月販管費率］
D) 販管費率の改善に伴う影響 +33百万円（4,241百万円×△0.8%［12年1月販管費率－11年1月販管費率］

’11/1

’12/1

※全社費用は駐車場事業に含めて表示しております。

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