放置していませんか？

家がない問題
しかし、空き家はある！

しかしながら、大和村には空き家が多数あ
大和村の人口は、毎年約 名ずつ減少しています。 豊 年 祭 などの集 落 行 事 で ります。 もしそれを活 用 することができた
人口の減少を感じている人も多いのでは ら、もっと多くの人が住むことができ、集落の活性化につながるのではないでしょうか。
ないでしょうか？

⑥修繕のノウハウサポートなど

空き家③役場の移住促進係による大和村紹介／集落案内

人口が減少すると、集落内の行事はもちろん、 学 校 の存 続 や消 防 団 の確 保 など様々な問題が起きます。

⑤入居者との契約

人口減少の要因はいろいろありますが、そのひとつに「 住 む家 がない」 という問題があります。

空き家を放置すると？

②ＮＰＯ会員（有料）登録

大和村では毎年約 組の移住相談があるも のの、 倍 率 の高 い村 営 住 宅 以 外 に
民 間 賃 貸 住 宅 がほとんどないため、 紹介できる物件がなく移住につながらないことが多いです。また、出身者が帰ってきてくても家 がないといった話 を耳 にします。

※火災予防の観点から消防職員が確認した数（R ６年２月現在）

住んでいない家を放置しているとこんなリスクがあります。
・家が傷み廃屋化が進む
・外壁や屋根が劣化し落下の危険がある・空室時の家賃免除

公の取組だけでは解決できない・ネズミやシロアリが大量発生する・集落の景観を損ねる
・ゴミや動物の糞尿で悪臭が発生する
・隣や道路に庭木の枝がはみ出す

・未入居時の建物管理・不法侵入者の出入りにより治安が悪化する＜大家さんにお願いすること＞

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サブリースの仕組み

役 場 では、 定 住 促 進 住 宅 を 建 設 して大 和 村 に住 みたい人 が住 めるように整備を行っています。しかし、住宅の建設には多 額 の建 設 費 と維 持 管 理 費 がかかりますが、 住 めるのは一 家 族 のみ。 公共の住宅対策だけでは限界があります。

＜入居者決定までの手順＞

空き家にしないために万円

空き家サブリースとは？
簡単にいうと又貸し。サブリース契約
は、 空 き家 ラボが空 き家 の所 有 者 から家を借り、空き家ラボが大家となって入居者へ貸すという仕組みです。

ＮＰＯ法人あまみ
空き家ラボについて
奄 美 群 島 の空 き家 や空 き地 問 題 の解
決 に向 けて、 地 域 の方 と一 緒 に活 動 している団 体。 空 き家 の相 談 や、 移 住 を検 討 している方 へのお試 し住 宅 の運 営、沖永良部島ではシェアハウス運営などを行っています。事務所は、奄美大島の他に、徳之島や沖永良部島にもあります。

・原状回復義務の免除

契約

④物件案内

空 き家 の発 生 を抑 制 するため、 大 和
村 では以 下 の助 成 金 制 度 の実 施 と民 間との連携を行っています。

①家を直して住み続けたい→大和村住宅改修助成金 上限
家 は、 老 朽 化 や災 害 等 で損 傷 を受 けることもあります。またライフステージに応じてバリアフリー化等の改修をする必要があることも。

②家を解体したい→大和村廃屋等対策助成金 上限 万円
空き家の状態が続くと、防災、防犯上の危 険 が出 てきます。 また廃 屋 化 すると景観も悪くなります。

③空き家を活用したい→サブリース形式で活用
空き家にしておくと、管理や手入れが必要ですし、人が住まないと状態が悪くなりやすいです。家にとっては、人に住んでもらうのが一 番！ しかし、 いざ誰かに貸そうと思っても、不安や面倒が先立つもの。大家さんの負担が少ないサブリース形式で空き家を活用しませんか。

写真左 ： 代表 佐藤理江氏

空き家ラボはサブリース契約した物件に対して、入居者との契約、トラブル対応 などを 行 っており、 所 有 者 の負 担 を下げる取り組みも行っています。

①入居者の募集

空き家を借りたい人

・親族等に対して家を貸すことを可能な限り周知・転借人の家賃決定

・残置物の空き家ラボへの譲渡もしくは処分依頼・費用負担者の決定
・入居者のトラブル、緊急事態対応

・修繕費用の見積り（家賃が未納でも大家さんには支払う）

・契約について話し合う
・家賃回収

・建築物の状況を確認
・入居者へのリスク説明

・権利者を確認・登記事項証明書等の権利関係がわかる書類の提出
・土地にかかる規制を確認

・入居者選定契約前にすること＜空き家ラボが担う主な業務＞

２月 14 日、 空き家のサブリースを行っている NPO 法人あまみ空き家ラボと連携協定を締結しました。

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広報やまと３月号
広報やまと３月号
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空き家のオーナー契約

ＮＰＯ法人
あまみ空き家ラボ5050

サブリースを利用してゲストハウスをオープン
代表理事の佐藤理江さん
からひと言2017年の設立以来「空き家所有者」、「住む人」、「地域」の三方よしの空き家活用をモットーに活動しています。特に、住む人と地域のマッチングを重視しています。大和村でも、大家さんの不安や負担を軽く、住む人の希望が叶い、集落が賑やかになる空き家活用のお手伝いができたらと思います。

サブリース形式での活用については0997 ‐57 ‐2117

大和村企画観光課にお問合せください
電話

もっと話そう家のこと、家族のこれからのこと
自分の親や親せきが亡くなったり、引っ越したりして、誰も住まない家は急に生まれます。もしかしたらいつか、家族の誰かが使うかもしれないし……と思うことも多いでしょう。しかし家を所 有 しているだけで維 持 費 がかかります。 また
台風対策や草刈りなどの安全対策なども所有者の責 任 になります。 しかも、 家 は人 が住 まないと急速に劣化が進むものです。
また、自分が家の持ち主だと思っていても、実は未 登 記 だったり、 他 人 名 義 の物 件 だったりす
ることもあります。この状況を放置することは、後 世 に負 の遺 産 を押 し付 けることになります。
権利者を明らかにし安心して活用できる建物を確保できるよう自分や親が元気なうちに取組みましょう。
大切なのは、空き家になる前に家の将来の活用について決めておくこと。子や孫の世代の手に渡っても家が「価値ある財産」となるよう、今のうちから家族で家のこれからについて話し合いましょう。

空き家活用始めませんか？

放置すると宝の持ち腐れ！

森 口 さんが改 修 した大 金 久 ゲ
ストハウスは、欄間や床の間がそのまま活かされていて、もともと住 んでいた人 の生 活 も感 じられる古民家という雰囲気。観光で宿 泊 する方 にも この島 らしい環境が人気なのだそうです。

どんな人に貸すの？

家 の状 態 や立 地 などを考 慮 して、 大 家 さんとあまみ空きラボが話し合って決定します。現状のままＮＰＯが借りて現状のままサブリースする場合が一般的で、住む人が安く借りて自由に改修します。そのため、大家さんの受取家賃も低くなります。
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住んでくれれば誰でもいいわけではありません。
地 域 とのミスマッチを防 ぐため、 大 和 村 の地 域性を理解していただけるよう、事前に役場の移住担当者が島の生活環境や集落行事などをお伝えします。また、できる限り区長さんとも顔合わせをしたうえで契約します。

相続登記ってなに？

相続の発生から年数が経つほど相続関係が複雑になり、手続きに時間と労力がかかります。また不動産の売却や、担保にすることができなくなります。早めに対処するほうが良いでしょう。

土地や建物の所有者が亡くなった場合に、その土地や建物の名義を相続する人に変更する手続きのこと。令和６年４月１日から、相続を知った日または、遺産分割が成立した日から３年以内に相続登記をすることが義務化されました。

５

大金久のゲストハウスにてスとして貸 す ことでき れいに保てるメリットがあると思います。」と。

今里在住の森口さんご夫婦
でも 過 ごしやす い場 所 」 というお墨付きをもらったとか。「海が近いことは分かっていたけど、泳いでみる ととても 綺 麗 なことに驚 きました。 近 所 も優 しい人 ばかりで良い環境でした。」

サブリース…大家さんの負担が軽い分、 家賃収入が少ない。

理事 佐藤理江
1975 年香川県生まれ。学生時代に加計呂麻島を訪れたことで人生観が一変。奄美に魅了され通い続けること 30 年。東京で都市計画コンサルタント勤務の後、独立。

森 口 さ んは、 東 京 から の移 住者 です。 島 への移 住 を考 え、 ゲストハウスの物件を探している際にＮＰＯ法人空き家ラボのホームページに出会ったそうです。
現在、オープンして２年目となる大金久の奄美大和宿は、空き家 ラボのサイトで出 会 った物 件でした。
そして現在、戸円でもサブリースした物件を改修中。鴨居を外して床をフラットにしたり、壁に石 こうボードを 張 ったり と作 業を進めています。
「ゲストハウスにするので、大金久も戸円も、家賃は普通に借りるより少 し高 い値 段 で借 りています。 契 約 期 間 は、 大 金 久 が５年で戸円が 年。年数や家賃の交 渉 は、 空 き家 ラボが大家さんとやりとりをしてくれます。」
本 人 同 士 が直 接 交 渉 するよりも、 間 に調 整 役 が入 った方 がお互 いに本 音 が伝 えやす いかも しれません。

不動産仲介…家賃が安いわりに手間がかかるため大和村の物件を扱う不動産会社はほとんどない。

３ 家賃はどうやって決まる？

森 口 さ んは「 家 は放 置 していたら傷 んでしまうし、 サブリー大家になるとどんな負担がある？

直接取引…大家さんが借主と直接やりとりをする。 一番負担の大きい形式だが、 家賃収入は多い。

10「屋根と水回りがしっかりしていたので、 ここを 借 り ることにしました。」
家 や集 落 を見 学 した後、 空 き
家 ラボの佐 藤 さんから「 移 住 者

サブリースＱ＆Ａ
雨漏りしてるけどいいの？

改修中の戸円の物件問題ありません。移住希望者の中には空き家を安価で借り、自分好みに改修して住みたいという人 も少 なくありません。 そのため、「 改 修自由」「原状回復義務なし」で契約をします。

２〇…大家さんがすることもある業務

直接取引だと、大家さんが入居者募集から清掃、 管 理、 集 金 などすべての業 務 を行 います。
サブリースだと負担がぐんと少なくなります。

●…大家さんがする業務

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広報やまと３月号
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大家さんの業務と負担