2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

有価証券報告書

第111期

自
至

2022年４月１日
2023年３月31日

三井不動産株式会社

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

【目次】
頁
表紙
第一部 企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
第１
企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………
３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………
５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 ………………………………………………………………
２． サステナビリティに関する考え方及び取組 ………………………………………………………………
３． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………
４． 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………
５． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………
６． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
第３
設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………
３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
第４
提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………
１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1) 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………
(2) 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3) 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ……………………………………………
(4) 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(5) 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………
(6) 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(7) 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………
２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………
４． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………

1
1
1
3
4
6
12
15
15
19
24
30
41
41
42
42
43
50
51
51
51
52
60
60
61
62
65
66
68
69

(1) コーポレート・ガバナンスの概要 ………………………………………………………………………

69(2) 役員の状況 …………………………………………………………………………………………………

75(3) 監査の状況 …………………………………………………………………………………………………

80(4) 役員の報酬等 ………………………………………………………………………………………………

83(5) 株式の保有状況 ……………………………………………………………………………………………

86

第５

経理の状況 ……………………………………………………………………………………………………… 95
１． 連結財務諸表等 ……………………………………………………………………………………………… 96(1) 連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………… 96(2) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 157
２． 財務諸表等 …………………………………………………………………………………………………… 158(1) 財務諸表 …………………………………………………………………………………………………… 158(2) 主な資産及び負債の内容 ………………………………………………………………………………… 172(3) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 172
第６提出会社の株式事務の概要 …………………………………………………………………………………… 173
第７提出会社の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 174
１． 提出会社の親会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 174
２． その他の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 174
第二部 提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 175［監査報告書］

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2023年６月29日【事業年度】

第111期（自【会社名】

三井不動産株式会社【英訳名】

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【最寄りの連絡場所】

東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【縦覧に供する場所】

三井不動産株式会社関西支社

2022年４月１日

植田至

2023年３月31日）

俊

香月

香月

聡

聡

（大阪市中央区備後町四丁目１番３号）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1)連結経営指標等
回次

第107期

第108期

第109期

第110期

第111期

決算年月

2019年３月

2020年３月

2021年３月

2022年３月

2023年３月

売上高百万円

1,861,195

1,905,642

2,007,554

2,100,870

2,269,103

経常利益〃

254,106

258,510

168,865

224,940

265,358〃

168,661

183,972

129,576

176,986

196,998

包括利益〃

201,538

167,004

206,009

310,664

223,512

純資産額〃

2,420,804

2,486,525

2,655,991

2,913,752

3,031,220

総資産額〃

6,802,731

7,395,359

7,741,972

8,208,012

8,841,396

１株当たり純資産額円

2,384.87

2,480.36

2,656.42

2,942.11

3,107.37〃

171.30188.35134.44184.44207.91

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金
額〃

171.18188.19134.33

184.30207.75

自己資本比率

％

34.4

32.6

33.0

34.1

32.8

自己資本利益率

〃

7.4

7.7

5.2

6.6

6.9

株価収益率

倍

16.2

9.9

18.7

14.2

11.9

百万円

216,709

87,094

187,862

271,469

297,708〃△388,895△532,806△131,035△210,057△422,034

財務活動によるキャ
ッシュ・フロー〃

231,238

467,751△66,565△139,600

111,448

現金及び現金同等物の期末残高〃

157,682

179,472

187,723

142,682

132,310

19,081

20,86423,992

24,40824,706(13,246)(13,691)(14,238)(13,829)(13,962)

親会社株主に帰属す
る当期純利益１株当たり当期純利益金額

営業活動によるキャ
ッシュ・フロー
投資活動によるキャ
ッシュ・フロー

従業員数(外、平均臨時雇用者
数)

（注）

人

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第110期の期首から適用しており、第110期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
す。

- 1 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)提出会社の経営指標等
回次

第107期

第108期

第109期

第110期

第111期

決算年月

2019年３月

2020年３月

2021年３月

2022年３月

2023年３月

売上高百万円

733,980

776,355

858,686

883,794

831,505

経常利益〃

171,523

189,080

141,474

159,468

160,141

当期純利益〃

122,737

150,424

122,785

152,247

149,975

資本金〃339,766

339,766

339,897

340,162

340,552

発行済株式総数千株

991,424

979,250

965,281959,474

948,451

純資産額

百万円

1,968,500

2,035,114

2,178,077

2,340,166

2,346,172

総資産額〃

5,392,430

5,837,386

5,957,912

6,380,086

6,585,385

１株当たり純資産額円

2,002.78

2,094.17

2,262.26

2,460.61

2,511.91

44.00

44.00

44.00

55.00

62.00

(20.00)(22.00)(22.00)(22.00)(30.00)

１株当たり配当額（うち、１株当たり〃

中間配当額）
１株当たり当期純利
益金額〃

124.66154.00127.39158.66158.28

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金
額〃

124.57153.87127.29158.54158.16

自己資本比率

％

36.5

34.8

36.5

36.7

35.6

自己資本利益率

〃

6.4

7.5

5.8

6.7

6.4

株価収益率

倍

22.3

12.1

19.7

16.5

15.7

配当性向

％

35.2

28.5

34.5

34.7

39.2

1,577

1,678

1,776

1,898

1,973

(1)

(1)

(2)

(1)

(2)

従業員数
（外、平均臨時雇用者数）人

株主総利回り

％

109.5

75.9

102.5

108.7

105.9

（比較指標：配当込
みTOPIX）％(95.0)(85.9)(122.1)(124.6)(131.8)

最高株価

円

3,082

3,035

2,675

2,816

3,023

最低株価

円

2,346

1,538

1,645

2,211

2,224

（注）１．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第110期の期首から適用しており、第110期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
ります。

- 2 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【沿革】
当社は、三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として、1941年７月
15日、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました。
創立以来、事務所用ビル等の賃貸・管理を営業の中核としておりましたが、1950年代半ば以降、経営の多角化をはかり、1957年千葉県臨海地区の浚渫埋立に着手して臨海土地造成事業に進出、また、1961年には住宅地の造成・分譲事業の分野に、さらに1968年から戸建住宅や中高層住宅の建設・分譲事業にそれぞれ進出いたしました。
近年当社グループは、ビル賃貸事業、商業施設賃貸事業および住宅分譲事業を主軸として、ホテル・リゾート事
業、ロジスティクス事業、コンサルティング事業、管理受託事業および海外事業等も展開しております。
今日までの変遷の概要は以下のとおりであります。
1941年７月
1949年５月
1956年10月
1962年２月
1966年12月
1968年４月
1969年７月
1972年４月
1972年10月
1973年５月
1973年９月
1973年12月
1974年９月
1974年10月
1980年５月
1980年９月
1981年３月
1981年４月
1983年９月
1984年１月
1988年４月
1989年12月
1990年１月
1990年４月
1992年７月
1993年７月
1998年９月
1999年12月
2000年３月
2002年３月
2002年10月
2005年７月
2005年12月
2007年１月
2012年４月
2014年７月
2014年９月
2018年２月
2018年10月
2019年３月
2021年１月
2022年４月
2022年６月
2022年８月

当社設立（資本金300万円）
東京証券取引所市場第一部に株式を上場㈱三井本社を吸収合併
大阪支店（現関西支社）開設「百合ヶ丘宅地造成第１期」竣工「霞が関ビルディング」竣工
三井不動産販売㈱設立
札幌支店（現北海道支店）、広島支店（現中国支店）、福岡支店（現九州支店）開設
名古屋支店（現中部支店）開設
米国三井不動産㈱設立
新名古屋ビル㈱を吸収合併
仙台支店（現東北支店）開設「新宿三井ビルディング」竣工
三井ホーム㈱、三井不動産建設㈱設立
共同事業システム「Ｌｅｔ'ｓ」開始「サンシティ」全体竣工
MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.設立「ららぽーと船橋ＳＣ（現三井ショッピングパーク ららぽーとＴＯＫＹＯ-ＢＡＹ）」営業開始「ハレクラニ」営業開始「三井ガーデンホテル大阪（現三井ガーデンホテル大阪淀屋橋）」営業開始
横浜支店開設米国三井不動産グループ㈱設立
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.設立
千葉支店開設MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.がMITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE. LTD.に商号変更「ベル・パークシティ」全体竣工「横浜ベイサイドマリーナ ショップス＆レストランツ（現三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド）」営業開始
米国三井不動産グループ㈱が米国三井不動産㈱を吸収合併
米国三井不動産グループ㈱がMITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.に商号変更
三井不動産建設㈱の全株式を売却
三井不動産販売㈱を株式交換により完全子会社化「日本橋三井タワー」竣工
三井不動産レジデンシャル㈱設立「東京ミッドタウン」竣工
三井不動産販売㈱が三井不動産リアルティ㈱に商号変更
柏の葉スマートシティ「ゲートスクエア」営業開始「三井不動産ロジスティクスパーク堺」竣工「東京ミッドタウン日比谷」竣工
三井ホーム㈱を株式公開買付けにより完全子会社化「55ハドソンヤード」竣工「日本橋室町三井タワー」竣工㈱東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化
東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行「50ハドソンヤード」竣工「東京ミッドタウン八重洲」竣工- 3 -2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【事業の内容】
当社および当社の関係会社393社（うち、連結子会社300社、持分法適用関連会社93社）が営んでいる主な事業内
容、当該事業に携わっている主要な会社名および各社の当該事業における位置付けは次のとおりです。
≪賃貸事業≫
三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.（いずれも連結子会社）は米国、英国においてオフィスビル等の賃貸を行っており、MITSUIFUDOSAN (ASIA) MALAYSIA SDN.BHD.、台湾三井不動産股份有限公司（いずれも連結子会社）はマレーシア、台湾において商業施設の賃貸を行っています。
≪分譲事業≫
三井不動産㈱は業務施設等の分譲を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱（連結子会社）は戸建・中高層住宅等の分譲を行っています。TID PTE.LTD.（持分法適用関連会社）、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.はシンガポール、米国、英国において分譲事業を行っています。
≪マネジメント事業≫＜プロパティマネジメント＞
賃貸事業における管理・清掃・保守業務等については主に三井不動産ファシリティーズ㈱、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産㈱は、三井不動産ビルマネジメント㈱（連結子会社）、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱にオフィスビルの一部の運営委託を行っています。三井不動
産商業マネジメント㈱（連結子会社）は商業施設の運営管理業務を行っています。また、住宅分譲後の管理・清掃・保守業務等を三井不動産レジデンシャルサービス㈱、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産レジデンシャルリース㈱（連結子会社）は賃貸住宅の転貸および運営の代行を行っています。三井ホームエステート㈱（連結子会社）は賃貸住宅等の斡旋・管理業務等を行っています。三井不動産リ
アルティ㈱（連結子会社）は時間貸および月極の駐車場事業「リパーク」を行っています。
＜仲介・アセットマネジメント等＞
三井不動産㈱は不動産の開発や流動化に関するコンサルティング業務を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱は住宅等の販売代理事業を行っています。三井不動産リアルティ㈱は「三井のリハウス」ネットワークによる不動産の売買・賃貸借の仲介業務を行っています。三井不動産投資顧問㈱（連結子会社）は、不動産私募ファンドの組成・運用業務を行っています。日本ビルファンドマネジメント㈱、㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメ
ント、三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱および三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱（いずれも連結子会社）は不動産投資信託の資産運用業務を行っています。
≪その他の事業≫＜新築請負＞
三井ホーム㈱（連結子会社）およびＦＣ各社は新築住宅等の設計・施工監理・施工請負を行っています。
＜施設営業＞㈱三井不動産ホテルマネジメント（連結子会社）は、主に三井不動産㈱が所有するホテルを賃借し、ホテル営業を行っています。㈱帝国ホテル（※）（持分法適用関連会社）はホテルの営業等を行っています。MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.は米国ハワイ州においてリゾート・ラグジュアリー施設営業を行っています。三井不動産リゾートマ
ネジメント㈱および志摩リゾートマネジメント㈱（いずれも連結子会社）は、三井不動産㈱が所有するリゾート・ラ
グジュアリー施設を賃借し、リゾート・ラグジュアリー施設営業を行っています。三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱および㈱三井の森（いずれも連結子会社）はゴルフ場事業を行っています。
＜東京ドーム＞㈱東京ドーム（連結子会社）は、主に東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業を行っています。
＜その他＞
三井デザインテック㈱（連結子会社）は住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行っています。第一園芸㈱（連結子会社）は花卉・種苗・園芸用品等の小売を行っています。三井不動産ＴＧスマートエナ
ジー㈱（連結子会社）は特定送配電・熱供給事業を行っています。
※㈱帝国ホテル（持分法適用関連会社）は、東京証券取引所スタンダード市場に株式上場しています。

- 4 -2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

以上の主な関係会社の事業内容を特に三井不動産㈱の事業との関連を中心にして系統図に表すと次のとおりです。

- 5 -2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【関係会社の状況】(１)連結子会社
名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
の所有
割合
（％）

うち間
接所有
（％）

㈱アコモデーション
ファースト

東京都港区

10

マネジメント

100.0

100.0

伊勢志摩
リゾートマネジメント㈱三重県志摩市

50

その他

100.0

－

㈱ウェイブリアルエステート

東京都中央区

90

賃貸、分譲

100.0

－

㈱ＮＢＦオフィス
マネジメント

東京都中央区

10

マネジメント100.0－

東京都渋谷区

4,500

その他

99.0

東京都渋谷区

3,400

その他

東京都江東区100

大分県臼杵市㈱ＧＲＥＥＮＣＯＬＬＡＲ
ＧＲＥＥＮＣＯＬＬＡＲＮＥＷＺＥＡＬＡＮＤ
ＬＩＭＩＴＥＤ
31VENTURES-グローバル・ブレイン-グロースⅠ合同
会社

関係内容

当社か
らの事
務所の
賃借

うち当
役員の
社従業
兼任
員
（人）
（人）
4

4

5

5

有

4

4

有

4

4

－

0

0

99.0

－

0

0

マネジメント

100.0

100.0

3

2

120

その他

96.0

－

3

3

東京都中央区

22

その他

66.7

－

4

4

ニュージーランドオークランド

NZ＄7,220,000

その他

100.0

100.0

4

4

東京都中央区

9,190

その他

99.7

－

0

0

サンライフ・
クリエイション㈱東京都中央区300

分譲、マネジ
メントほか

100.0

100.0

3

2

㈱ＳｈａｒｅＴｏｍｏｒｒ
ｏｗ

東京都中央区

25

その他

100.0

－

4

4

志摩リゾートマネジメント㈱

三重県志摩市

100

その他

100.0

－

5

5

すまいサポート㈱東京都中央区

50

マネジメント

100.0

100.0

2

2

大浅間ゴルフ㈱長野県北佐久
郡

150

その他

86.8

0.9

3

2

第一園芸㈱

東京都品川区480

賃貸、その他

100.0

－

5

5

㈱綱町倶楽部

東京都港区

10

その他

100.0

－

4

4

東京都港区

10

マネジメント

100.0

－

4

4

東京都港区

10

マネジメント

100.0

－

4

4

㈱TOKYO-BAYアリーナ

東京都中央区

100

賃貸

60.0

－

7

6

東京ミッドタウンマネジメ
ント㈱

東京都港区

100

マネジメント

100.0

－

7

6

成田スポーツ開発㈱千葉県成田市

30

その他

100.0

－

3

3

㈱はいむるぶし沖縄県八重山
郡

200

その他

100.0

－

4

4

ファースト・ファシリティ
ーズ千葉㈱千葉県千葉市20

マネジメント

100.0

100.0

3

3

ＭＦ-ＧＢ
投資事業有限責任組合
ＭＦ-ＧＢ２号
投資事業有限責任組合
エム・エフ・リビングサポ
ート㈱
臼津開発㈱

ティー・エム・
サービスアパートメント㈱ティー・エム・パークレジデンシィズ㈱- 6 -当社からリゾート
施設を賃借しています。

当社がビルの運営業務を委託しています。

有

当社からリゾート
施設を賃借しています。

有有

当社からリゾート
施設を賃借しています。
有2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

事業内容

議決権
の所有
割合
（％）

うち間
接所有
（％）

10

マネジメント

100.0

100.0

3

3

千葉県船橋市

10

その他

100.0

100.0

1

1

東京都中央区

10

マネジメント

100.0

100.0

3

3

9

7

4

1

名称

住所

ファースト・ファシリティ
ーズ・チャレンジド㈱東京都中央区㈱船橋ヘルスセンター
フロンティアリートＳＣマ
ネジメント㈱

資本金（百万円）

三井デザインテック㈱東京都中央区500

三井都市開発㈱東京都中央区㈱三井の森㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

関係内容

当社よりオフィス・商業施設の内装工事等を請負っ
ています。

当社か
らの事
務所の
賃借

その他

100.0

－

1,000

賃貸、分譲

100.0

100.0

長野県茅野市

200

マネジメン
ト、その他

100.0

－

有

4

4

東京都中央区300

マネジメント

100.0

－

有

5

5

東京都中央区

100

マネジメント

100.0

－

6

6

東京都中央区

490

その他

100.0

－

3

3

三井不動産(上海)投資諮詢有限公司

中華人民共和国上海市

7,870,440元

マネジメント

100.0

－

5

3

三井不動産商業マネジメン
ト㈱東京都中央区

450

マネジメント

100.0

－

有

11

10

三井不動産ＴＧスマートエ
ナジー㈱東京都中央区

100

その他

70.0

－

有

4

3

三井不動産投資顧問㈱東京都中央区

490

マネジメント

100.0

－

有

9

7

三井不動産ビルマネジメン
ト㈱東京都中央区

490

マネジメント

100.0

－

有

8

5

三井不動産ファシリティー
ズ㈱東京都中央区

490

マネジメント

100.0

－

有

12

9

大阪府大阪市200

マネジメント

100.0

100.0

有

5

5

東京都中央区

450

マネジメント

100.0

－

有

6

6

東京都中央区

490

その他

100.0

－

当社からホテルを賃借しています。

有98

東京都中央区

100

その他

100.0

－

当社からリゾート
施設を賃借しています。

65

東京都中央区

40,000

賃貸、分譲ほ
か

100.0

－

有

10

3

東京都江東区

400

マネジメント

100.0

100.0

有

9

6

大阪府大阪市300

マネジメント

100.0

100.0

有

6

4

三井不動産エンジニアリング㈱三井不動産ゴルフ
プロパティーズ㈱三井不動産ファシリティー
ズ・ウエスト㈱三井不動産フロンティアリ
ートマネジメント㈱㈱三井不動産ホテルマネジメント

三井不動産リゾートマネジ
メント㈱三井不動産レジデンシャル㈱※１、※２
三井不動産レジデンシャル
サービス㈱三井不動産レジデンシャル
サービス関西㈱- 7 -当社が商業施設等の運営業務を委託しています。

当社がビルの運営業務を委託しています。
当社が建物および付属施設の清掃・管理・保守等を委託しています。

有

うち当
役員の
社従業
兼任
員
（人）
（人）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

事業内容

議決権
の所有
割合
（％）

うち間
接所有
（％）

100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

1

広島県広島市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

1

宮城県仙台市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

1

北海道札幌市100

マネジメント

100.0

100.0

有

2

1

三井不動産
レジデンシャルリース㈱東京都新宿区

490

マネジメント

100.0

100.0

有

8

6

三井不動産ローン保証㈱東京都中央区

100

その他

100.0

－

3

3

東京都中央区

200

マネジメント

100.0

－

5

5

東京都中央区

235

その他

97.9

－

4

3

港エステート㈱東京都中央区

110

その他

100.0

－

3

3

ららぽーとエージェンシー㈱

東京都中央区

20

マネジメント

100.0

100.0

7

7

レジデントインシュアラン
ス少額短期保険㈱東京都千代田
区

50

その他

100.0

100.0

2

2

レジデントファースト㈱

東京都港区

10

マネジメント

100.0

100.0

5

5

日本ビルファンド
マネジメント㈱※３

東京都中央区

495

マネジメント

46.0

－

4

4

名称

住所

三井不動産レジデンシャル
サービス九州㈱福岡県福岡市

三井不動産レジデンシャル
サービス中国㈱三井不動産レジデンシャル
サービス東北㈱三井不動産レジデンシャル
サービス北海道㈱三井不動産ロジスティクス
リートマネジメント㈱三井不動産ワールドファー
ム㈱

資本金
（百万円）

その他34社

－

- 8 -

関係内容

当社が賃貸住宅の運営業務を委託しています。
当社の販売物件のローン保証を行っ
ています。

当社か
らの事
務所の
賃借

有

有

うち当
役員の
社従業
兼任
員
（人）
（人）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
の所有
割合
（％）

うち間
接所有
（％）

関係内容

当社か
らの事
務所の
賃借

役員の
兼任
（人）

うち当
社従業
員
（人）

MFA Holding, Inc.

アメリカ合衆国デラウェア州ウィルミントン

US＄1,000

賃貸、分譲
ほか

100.0

－

4

1

MITSUI FUDOSAN AMERICA,
INC.

アメリカ合衆国デラウェア州ニューアーク

US＄722,000

賃貸、分譲
ほか

100.0

100.0

3

1

6

4

5

3

その他
MFA Holding, Inc.
グループ 112社
MITSUI FUDOSAN (ASIA)
PTE.LTD.

－

シンガポール共和国

S＄103,863,128

賃貸、分譲
ほか

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ ５社
MITSUI FUDOSAN (ASIA)
MALAYSIA SDN.BHD.

40.0

－

マレーシアクアラルンプール

MYR115,794,000

賃貸、分譲

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (ASIA) MALAYSIA SDN.BHD.
グループ ３社

40.0－

MITSUI FUDOSAN ASIA
Development(Thailand)Co., LTD.

タイ王国バン
コク

THB4,000,000

賃貸、分譲

100.0

40.0

4

4

MITSUI FUDOSAN ASIA
(Thailand) Co.,LTD.

タイ王国バン
コク

THB30,000,000

賃貸、分譲

100.0

100.0

5

4

MITSUI FUDOSAN AUSTRALIA
PTY. LTD.

オーストラリア連邦シドニー

A＄6,000,000

賃貸、分譲

100.0

－

3

3

－

4

1

40.0

5

3

その他
MITSUI FUDOSAN AUSTRALIA PTY. LTD.
グループ ２社
MITSUI FUDOSAN (U.K.)
LTD.※１

英国ロンドン
市－￡477,250,000

賃貸、分譲

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ 34社
台湾三井不動産股份有限公
司

－

台湾台北市

NT＄4,476,308,545

賃貸、分譲
ほか

100.0

その他
台湾三井不動産股份有限公司
グループ 11社
三井不動産リアルティ㈱－東京都千代田区

その他
三井不動産リアルティ㈱グループ

20,000

マネジメン
ト

100.0

－

有

8

3

－

６社

三井ホーム㈱東京都新宿区

13,900

三井ホームエステート㈱東京都千代田
区

100

その他

100.0

－

有

10

7

マネジメン
ト

100.0

100.0

有

0

0

- 9 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

三井ホーム
エンジニアリング㈱三井ホームコンポーネント㈱

東京都世田谷
区

100

その他

100.0

100.0

1

1

東京都中央区

300

その他

100.0

100.0

1

1

三井ホームリンケージ㈱東京都新宿区

300

その他

100.0

100.0

0

0

その他
三井ホーム㈱グループ－

８社㈱東京ドーム東京都文京区

2,038

その他

80.0

－

5

2

松戸公産㈱

千葉県松戸市

100

その他

100.0

100.0

2

2

㈱東京ドームホテル

東京都文京区

100

その他

100.0

100.0

2

2

その他
㈱東京ドームグループ－

７社（注）１．事業の内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しています。
２．※１：特定子会社に該当します。
３．※２：三井不動産レジデンシャル㈱は、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えており、主要な損益情報等は以下のとおりです。
(1)売上高345,077百万円(2)経常利益
59,682百万円(3)当期純利益
42,617百万円(4)純資産額
177,977百万円(5)総資産額
1,002,456百万円
４．※３：議決権の所有割合は100分の50以下ですが、実質的に支配しているため子会社としたものであります。

- 10 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(２)持分法適用関連会社
名称

住所

東京都千代田㈱帝国ホテル※１

区
シンガポールＴＩＤ ＰＴＥ.ＬＴＤ.

共和国

リソルホールディングス㈱※１

東京都新宿区
東京都千代田

京葉土地開発㈱

区

役員の
兼任
（人）

うち当
社従業
員
（人）

－

2

0

49.0

－

4

3

リゾート施設
の運営等

41.0

－

3

2

10

不動産業

33.3

－

1

1

有

1

0

有

2

2

資本金
（百万円）

1,485
S$10,000,000
3,948

議決権
の所有
割合
（％）

うち間
接所有
（％）

33.2

住宅分譲

事業内容

ホテルの経
営・運営

関係内容

当社か
らの事
務所の
賃借

有

当社がビルの警備㈱セノン

東京都新宿区

100

警備業

20.8

－

㈱エスエルタワーズ

東京都中央区

100

ビル賃貸業

42.5

－

熊本国際空港㈱熊本県上益城郡

6,440

熊本国際空港の運営・管理

29.0

－

2

2

広島国際空港㈱広島県三原市

9,250

32.0

－

3

3

㈱湘南国際村協会※２

神奈川県三浦
郡

494

16.0

－

1

1

その他
三井ホーム㈱グループ

広島国際空港の運営・管理湘南国際村センターの運営・管理を委託しています。
当社から建物を賃借しています。

５社㈱東京ドームグループ １社
MITSUI FUDOSAN ASIA
Development(Thailand) Co., LTD.
グループ 17社
MFA Holding, Inc.グループ 15社
MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ ９社
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ ６社
台湾三井不動産股份有限公司
グループ ６社
MITSUI FUDOSAN AUSTRALIA PTY. LTD.
グループ １社
MITSUI FUDOSAN (ASIA) MALAYSIA SDN.BHD.
グループ １社
その他 23社（注）１．※１：有価証券報告書を提出しています。
２. ※２：議決権の所有割合は100分の20未満ですが、実質的な影響力を持っているため関連会社としたものであります。

- 11 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５【従業員の状況】(１)連結会社の状況（2023年３月31日現在）
セグメントの名称

従業員数（人）

賃貸

1,624

[30]

分譲

1,419

[814]

マネジメント

12,007[9,064]

その他

9,128

[4,054]528[0]24,706[13,962]

全社（共通）
合計（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均を外数で記載しております。
２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(２)提出会社の状況（2023年３月31日現在）
従 業 員 数（人）平 均 年 齢（歳）

平均勤続年数（年）

1,973

40.2

10.6

セグメントの名称

平均年間給与（千円）
12,692

従業員数（人）

賃貸

1,012

[2]

分譲

156

[0]

マネジメント

126

[0]

その他

151

[0]

全社（共通）

528

[0]

1,973

[2]

合計

（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均を外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
(３)労働組合の状況
当社の労働組合は三井不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
なお、当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。

- 12 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(４)提出会社及びその連結子会社の多様性に関する指標
管理職に占める
提出会社および
連結子会社

女性労働者
の割合
（2023年4月）
注１

男性の
育児休業等

労働者の男女の賃金の差異
注４

取得率
注２・３

全労働者

うち
正規雇用

うち
パート・

労働者

有期労働者

三井不動産㈱7.7%

122.9%

48.6%

60.1%

49.9%

㈱アコモデーションファースト

46.7%

-

70.4%

81.3%

45.8%

伊勢志摩リゾートマネジメント㈱

16.0%

0.0%

78.6%

65.0%

78.0%

サンライフ・クリエイション㈱

62.5%

-

37.9%

88.8%

45.9%

エム・エフ・リビングサポート㈱

0.0%

-

81.8%

102.3%

115.6%

第一園芸㈱

24.5%

100.0

65.3%

77.1%

64.6%

㈱東京ドーム

11.7%

84.6%

44.7%

55.5%

94.4%

㈱東京ドームスポーツ

45.5%

14.3%

81.0%

93.4%

101.6%㈱東京ドームファシリティーズ

10.0%

100.0%

89.4%

88.7%

79.0%

㈱東京ドームホテル

0.0%

0.0%

50.4%

66.1%

69.0%

㈱東京ドーム・リゾートオペレーショ
ンズ

0.0%

50.0%

66.0%

67.2%

83.1%

ファースト・ファシリティーズ千葉㈱

13.3%

-

39.0%

79.8%

55.2%

三井デザインテック㈱

11.5%

55.0%

62.6%

63.7%

55.6%

三井不動産商業マネジメント㈱17.6%

280.0%

58.6%

72.9%

33.0%

三井不動産ビルマネジメント㈱

4.6%

64.7%

47.9%

67.4%

41.8%

三井不動産ファシリティーズ㈱

2.0%

41.2%

53.9%

70.1%

72.3%

0.0%

50.0%

40.3%

67.5%

66.2%

㈱三井不動産ホテルマネジメント

17.7%

50.0%

68.8%

76.7%

73.9%

三井不動産リアルティ㈱

2.3%

9.0%

52.1%

55.1%

23.2%

三井不動産リアルティ札幌㈱

0.0%

0.0%

55.1%

55.0%

55.3%

三井不動産リアルティ中国㈱

4.0%

33.3%

54.3%

61.2%

8.9%

三井不動産リゾートマネジメント㈱

37.3%

38.5%

74.0%

73.0%

90.0%

三井不動産レジデンシャル㈱3.6%

110.0%

59.5%

59.2%

65.0%

三井不動産レジデンシャルサービス㈱

1.5%

57.9%

75.0%

77.5%

80.8%

三井不動産レジデンシャルサービス
関西㈱

9.3%

100.0%

72.8%

81.5%

100.8%

0.0%

-

91.9%

66.3%

98.2%

三井不動産レジデンシャルリース㈱

3.6%

60.9%

54.4%

56.0%

75.2%

三井ホーム㈱

2.9%

56.1%

44.7%

56.2%

35.7%

三井ホームエステート㈱

4.8%

33.3%

63.1%

64.1%

73.1%

-

60.4%

58.1%

45.5%

三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱三井不動産レジデンシャルサービス
中国㈱三井ホームコンポーネント㈱

1.0%

注５

三井ホーム北信越㈱3.6%

100.0%

48.1%

62.6%

23.2%

ららぽーとエージェンシー㈱16.7%

250.0%

49.3%

74.3%

112.8%- 13 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
２．分母は該当年度に配偶者が出産した男性社員の数、分子は該当年度に出生時育児休業・育児休業・育児を目的とした休暇制度による休暇のいずれかを取得した男性社員の数であります。
３．配偶者が出産した年度と、育児休業等を取得した年度が異なる男性労働者がいる場合、100%を超えることがあります。
４．賃金は性別に関係なく、同一職掌・同一資格において、同一の給与制度を適用しておりますが、男性従業者と女性従業者の職掌・雇用形態等における人員構成の違いなどにより差が生じております。
５．2023年４月１日付で三井ホーム㈱を存続会社とする吸収合併方式で、三井ホームコンポーネント㈱は解散したため、2023年3月31日時点の数字です。

- 14 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(１)会社の経営の基本方針
当社グループは、会社の経営の基本方針となるステートメント、ビジョン、ミッションのもと、企業としての成長と社会的な価値の創出に積極的に取り組んでおります。
GROUP STATEMENT
都市に豊かさと潤いを
GROUP VISION～私たちはどうありたいか～

１．「＆」マークの理念
私たちは、「＆」マークに象徴される「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献します。
～「＆EARTH」を掲げて、人と地球がともに豊かになる社会をめざします。
２．進化と価値創造
私たちは、不動産ビジネスを進化させることにより、人々に「新しい時代の夢と感動」をもたらします。
～多様な「知」をとりいれ融合させることにより、国内外で新たな価値を創造します。
～社会環境・市場構造などの変化と、そのグローバルな潮流を積極的にとらえます。
３．成長性と収益性に富んだ三井不動産グループ
私たちは、グループ総体の力を公正にいかんなく発揮することによって、「成長性と収益性に富んだ
三井不動産グループ」を実現します。
GROUP MISSION ～私たちに今求められていること～
１．ビジネスとくらしに関するソリューションとサービスの提供
豊かさと潤いをもたらし、安全・安心で魅力にあふれる空間とソフト、サービスを提供して、街の価値を最大化する。
多彩で革新的なソリューションを提供して、不動産投資市場の成長に貢献する。
２．グローバルな視野で顧客のパートナーへ顧客をビジネスの創造ならびに進化・発展の基盤と考える。
顧客が真に求めているものを多面的に把握し、グループの総力で提案・実現する。
顧客のパートナーとして、高い評価を獲得し続け、ブランド価値を高める。
３．企業価値の向上
持続的な利益成長を図るとともに、不断のイノベーションを行うことにより企業価値を向上させる。
経営資源の最適活用ならびに効率経営を追求する。
常にリスクに対して適正なマネジメントを行う。
４．個の力を高め結集してグループの力へ
多彩な人材、多様な価値観を融合し、パイオニア精神に満ちた独創性を育む。
個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、互いに共有して、付加価値創造力を高める。
企業倫理と規律、コンプライアンスについて、常に高い意識を持って行動する。

（注）1999年６月に制定し、2018年４月に改訂しております。
(２)経営環境、会社の長期経営方針及び対処すべき課題
今後の社会経済環境の見通しにつきましては、社会経済活動の正常化に伴い、景気が持ち直していくことが期待されるものの、長期化するロシアのウクライナ侵攻や米中関係の緊張、両岸問題といった地政学的リスク等を背景とした、インフレ・コスト高の進行、主要各国の金融引き締め等により、世界経済の先行きは極めて不透明な状況にあります。わが国においても、エネルギー価格・原材料価格の上昇、金利上昇等のリスクに加えて世界経済の下振れがわ
が国の経済を下押しするリスクに備える必要があります。
このような見通しのもと、新型コロナウイルス感染症によって生じた暮らし方や働き方における不可逆的な変化を的確に捉え、ビジネスモデルの変革をさらに加速してまいります。
新型コロナウイルス感染症を契機として、「リモートの有用性」が認識された一方で、「デジタルでは代替できな
いリアル空間の価値」が再認識されました。人と人がリアルの空間で接触することにより生まれるイノベーション、雑談等の偶然性から生まれる新しい価値、五感で感動体験を得るスポーツ・エンターテインメント等がその代表的な例です。ポストコロナの街づくりには、リアルとデジタルの最適な組み合わせを考えていかなければなりません。デジタルが適している部分については徹底的にデジタル技術と街に蓄積したデータを活用するとともに、リアルが適し- 15 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）ている部分についてはリアル空間ならではの価値を最大限に高めてまいります。
また、わが国における少子高齢化、人口減少の現状を踏まえると、あらゆる分野において「需要を創り出していく」ことが大変重要であると認識しております。それを実現するために、われわれ自らが不動産デベロッパーの枠を超え、企業や社会、それを構成する人々の英知を結集する「場」や「コミュニティ」を創出し、いわば「オープンイ
ノベーションのプラットフォーマー」の役割を果たすことで、新産業の創造に貢献してまいります。住宅や商業施
設、ホテル・リゾート、スポーツ・エンターテインメントなどのいわゆるBtoC事業においても、様々なステークホル
ダーと協働し、より豊かな暮らし方や働き方を提案することで、新たな需要の創出につなげてまいります。
さらに、海外では、総合デベロッパーとしての当社グループの強みと、各国のマーケットに精通したパートナーの強みを組み合わせ、欧米・アジアそれぞれのエリア特性を活かし、安定性と成長性に富んだポートフォリオを構築してまいります。
ESG・サステナビリティに関する取り組みとしては、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基づき、国内全ての新築物件におけるZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の拡大、サプライチェーン全体での脱炭素に向けたパートナーシップ強化等に継続して取り組んでまいります。
また、「ダイバーシティ＆インクルージョン推進宣言」とその取り組み方針に基づき、社内公募型のワーキングチ
ームを組成し、従業者の声を聞きながら様々な施策に取り組むとともに、当社グループ会社との定期的な推進会議の開催、合同研修をはじめとした共通施策を実施するなど、当社グループ全体でダイバーシティ＆インクルージョンの取り組みを進めてまいります。
さらに、当社グループ保有林等における「生物多様性」に配慮した持続的な取り組みや、「ビジネスと人権」に関する取り組みをより一層推進するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいります。
当社グループは、グループ長期経営方針「VISION 2025」の達成に向け、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」
をビジョンに掲げ、引き続き「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つの基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組み、社会全体のESG課題の解決やSDGsの達成に貢献いたします。また、グループ長期経営方針「VISION 2025」の先を見据え、事業環境変化を踏まえた競争戦略や成長戦略を描き、新たな経営方針を策定してまいります。
さらに、内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレートガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。
①「VISION 2025」における3つのビジョン
a.街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現
当社グループは創立以来、私たちのDNAであるパイオニア精神を発揮し、各時代のパラダイム転換を捉えて新たな価値を創造しながら、街づくりを通した社会課題の解決に取り組んでまいりました。
例えば、「柏の葉スマートシティ」は、当社が2005年から千葉県柏市で開発している課題解決型の街づくり事業です。現在、公・民・学の連携のもと「環境共生」「健康長寿」「新産業創造」の実現を目指した取り組みを進めています。
また、「日本橋再生計画」においては、「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトに掲げて、地域
社会や文化の活性化を図るとともに、地域全体の防災力強化に取り組むなど、当社グループの街づくりは持続可能な社会の構築の一翼を担っています。
アセットクラス毎の取り組みとしてオフィスビル事業においては、生産性向上や優秀な人材の獲得など、オフィス
テナントの経営課題の解決に資することを目的として、シェアオフィスサービス「ワークスタイリング」や健康経営
支援サービス「＆well」といったサービス等を展開し、オフィスビル事業の競争力を向上させてまいります。
住宅事業においては、元気な高齢者の方々に、より自分らしい豊かなくらしを実現していただくための新しいすまいのカタチである「シニアレジデンス事業」の推進、あるいは、環境負荷がより少ない木造大規模施設の受注拡大な
ど、顧客ニーズの多様化や社会的要請に応じた新しい商品やサービスを展開しています。
こうした街づくりの一つ一つが、少子化・高齢化、環境問題、くらしの安全・安心、新産業創造など、社会が直面する幅広い課題の解決に寄与するものであり、「社会的な価値の創出」ひいては当社グループの「企業価値の向上」
へと繋がっていくものと考えております。
b.テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション
テクノロジーの進化によって様々な領域でイノベーションの創出やビジネスモデルの転換が進展するなか、デジタ- 16 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ル技術の活用促進とリアルな空間の価値向上に同時に取り組んでまいります。既存の商品やサービスへのICTの活用、不動産とICTの融合による新たなビジネスの創出、リアルな空間でのデータの蓄積・活用など、リアルエステー
トテック活用によるビジネスモデルの革新を行うとともに、デジタル技術では生み出すことができない、人との出会
い・ふれあいなどのリアルな空間の価値を高めることで、事業の競争力を一層高めてまいります。
例えば、商業施設事業では、リアル店舗における買い物とネットショッピングの双方の良さを同時に享受できる、
リアル店舗共生型ECモール「＆mall」の展開を通じて、リアル店舗とECモールが相乗効果で売上を拡大できるオムニ
チャネル・プラットフォームを構築しています。
また、ロジスティクス事業では、人手不足等が深刻な課題となっている物流業界において、フルオートメーション
物流モデルを展示する物流ICT体験型ショールーム「MFLP ICT LABO」を活用し、倉庫内物流の自動化・省人化ソリューションを提供するとともに、入居企業の課題解決支援に取り組んでいます。
さらに、ベンチャー共創事業では、コーポレートベンチャーキャピタルファンドを設立し、ベンチャー企業の積極的なサポートと日本のベンチャーエコシステムの発展に寄与していくとともに、出資先のベンチャー企業から得られた最新の技術やサービスを、当社グループの本業強化や事業領域拡大につなげてまいります。
c.グローバルカンパニーへの進化
海外事業について、これまでの海外事業経験を通じて確認できた当社グループの強みと、海外パートナー企業の経験やノウハウを掛け合わせながら、海外事業の飛躍的な成長を実現してまいります。
例えば、幅広いアセットクラスを手掛け、投資・開発・運営・リーシング／販売まであらゆる機能を備えているという当社グループの総合力は、海外において希少であり、大きな強みとなります。また、近年、海外においても複合型開発のニーズが高まっており、当社が国内事業において長年にわたり培ってきた複合開発のノウハウは海外でも強
みとなります。こうした強みを海外のパートナーや顧客にしっかりと訴求し、優良な事業機会の獲得に努めてまいります。
また、不動産業はドメスティックな性格が強い産業であるため、用地情報の収集から、許認可の折衝、販売戦略に至るまで、現地のコミュニティに参画していくことが重要となります。現地の優良なパートナー企業と連携して事業に取り組むとともに、事業のローカル化を推進することで、着実に事業を推進させてまいります。
②人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略
長期経営方針「VISION 2025」において、当社グループが目指す３つのビジョンを着実に実行するためには、人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略など、その取り組みを支えるインフラを強化していく必要があります。
人材戦略では、目まぐるしく変化する社会のニーズに対応し、新たな価値を創造していくために、女性の活躍推進
やグローバル人材・DX人材の採用・育成など、ダイバーシティを一層推進するとともに、働き方改革にも継続的に取り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。
組織・制度・ガバナンスでは、当社グループの各社が、個社の利益ではなく、グループの利益が最大化するような取り組みを行っていく必要があり、そのため、グループ社員の意識や制度のあり方を変えていきます。また、新しいイノベーションを生み出す文化の醸成や制度創設にも改めて取り組んでいきます。さらに、事業領域が国内、海外を問わず今後も拡大を続けるなかで、企業活動におけるリスクマネジメントは非常に重要な課題と認識しており、当社
およびグループ会社における内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレート・ガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。
アセット・財務戦略では、金融環境の変化に特に留意しながら、今後も厳選投資を継続してまいります。保有・開発・マネジメントのバランスの適切なコントロール、資産ポートフォリオの最適化に加えて、資産に応じた調達手法の最適化を図ることによって、財務の健全性を確保しながら持続的な利益成長を実現していきます。
③持続可能な社会の実現に向けて当社グループは、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」を実現するため、E（環境）・S（社会）・G（ガバナンス）を重要な経営課題と位置づけ、グループ長期経営方針「VISION 2025」において、重点的に取り組むべき以下の６つの目標を掲げました。
・街づくりを通した超スマート社会の実現
・多様な人材が活躍できる社会の実現
・健やか・安全・安心なくらしの実現
・オープンイノベーションによる新産業の創造- 17 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・環境負荷の低減とエネルギーの創出
・コンプライアンス・ガバナンスの継続的な向上
かかる目標の達成に向け、例えば、「日本橋再生計画」においては、「日本橋室町三井タワー」内に、エネルギー
プラントを構築し、日本で初めて、既存ビルを含む周辺地域にも電気と熱を供給する「日本橋スマートエネルギープ
ロジェクト」を開始し、災害に対して強靭で、環境性能の高いサステナブルな街づくりを推進しております。また、
環境改善効果のある事業に充当する資金を調達するため、グリーンボンドの発行を行っております。
また、「三井不動産９BOX感染対策基準」等を通じ、引き続きパンデミックに強い安心・安全な施設運営を行ってまいります。中長期的な視野に立ち、様々なステークホルダーとの一層堅固で良好な関係の構築を目指すと共に、当社グループがこれまで以上に社会から必要とされる企業となれるよう努めてまいります。
今後も当社グループは、「＆マーク」の理念のもと、ESG課題の解決に取り組むことで街づくりを一層進化させ、地域に根差したコミュニティの創出、良質なタウンマネジメントの推進を行うとともに、新技術を積極的に活用し、超スマート社会の「場」であるスマートシティを実現するよう努め、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」の実現を目指してまいります。
(３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、グループ長期経営方針「VISION 2025」において、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30％程度、ROAは５％程度となることを将来の見通しとしています。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益（不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る）の合計額）
なお、グループ長期経営方針のもと、2023年３月期の通期業績予想は、売上高は２兆2,000億円、営業利益は3,000
億円、経常利益は2,600億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,900億円としておりました。セグメント別には、
以下のとおりの業績見通しとしておりました。

2023年３月期通期業績予想（2022.4.1～2023.3.31）
売上高

営業利益

賃貸

720,000

152,000

分譲

650,000

145,000

マネジメント420,000

62,000その他

410,000△7,000－△52,000

2,200,000

300,000

消去又は全社
合計（注）2022年11月９日公表時の通期業績予想となります。
また、当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備投資4,000億
円、減価償却費1,200億円、販売用不動産について、新規投資5,000億円、原価回収4,800億円を見込んでいました。
これらの達成状況については、後記「４経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析／（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容／c．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」をご参照ください。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）ガバナンス・サステナビリティ推進体制
当社は、サステナビリティ課題への取り組みを推進するため、「ESG推進委員会」（委員長：社長執行役員）および下部組織である「ESG推進部会」（部会長：サステナビリティ推進本部長）を設置しています。ESG推進委員会
では、サステナビリティ課題における理念整理および方針策定、各部門における活動の目的・目標・計画の調整、進捗状況の監督・評価の機能を担っています。取り組みの推進にあたっては、ESG推進部会において部門別の年度
目標を設定し、進捗管理等を行っています。なお、気候変動をはじめとするリスクについては、国や地方公共団
体、一般社団法人日本経済団体連合会、一般社団法人不動産協会などの多様なチャネルから国内外の動向・要請等の情報収集を行い、専門性の高いESG推進部会でリスクの特定を行い、ESG推進委員会でその影響を評価しています。また、重要なリスクについては、業務委員会およびリスクマネジメント委員会にて当社事業への影響や、本業を通じた課題解決について対応検討を行うこととしています。
このような取り組みについては、定期的に取締役会に報告され、目標および進捗状況のモニタリングが実施されるほか、必要に応じて都度取締役会における検討を行っています。また、経営層の報酬を決定する項目として、サ
ステナビリティ課題に関する取り組みの状況が加味されています。
当社グループのサステナビリティ推進組織体制（2023年４月１日現在）※三井ホーム株式会社、三井不動産ファシリティーズ株式会社、三井不動産商業マネジメント株式会社、株式会社
三井不動産ホテルマネジメント、東京ミッドタウンマネジメント株式会社では、グループ環境方針のもと、独自の環境方針を定めて環境活動を推進しています。また、個社独自の社会・環境報告も行っています。
(2）戦略
三井不動産グループでは、グループのロゴマークである「＆マーク」に象徴される「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、グループビジョンに「＆EARTH」を掲げ、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献しています。「＆EARTH」は、三井不動産グループの街づくりが常に地球とともにあることを認識し、人と地球がともに豊かになる社会をめざしていることを表しています。長期経営方針「VISION
2025」では、「＆マーク」の理念のもと、ESG課題に取り組み「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」を実現することを目標としています。当社グループが目指していくあり姿の第一に「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」していくことを位置付け、以下の６つを重点的に取り組む目標「マテリアリティ」と定めています。これは、当社グループのサステナビリティ経営をさらに加速させていこうという意思の表れです。
１．環境負荷の低減とエネルギーの創出
２．オープンイノベーションによる新産業の創造
３．街づくりを通した超スマート社会の実現
４．健やか・安全・安心なくらしの実現
５．多様な人材が活躍できる社会の実現
６．コンプライアンス・ガバナンスの継続的な向上- 19 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・環境
気候変動への対応は、社会基盤の構築・発展を担う当社グループの社会的責務であり、脱炭素に向けた取り組み
を当社グループの最重要課題と位置付けています。当社は企業等に対して気候変動リスクと機会に関する情報開示を推奨する気候関連財務情報開示タスクフォースである「TCFD」の提言に賛同し、それに基づく情報開示をしております。また、事業活動で消費する電力を100％再生可能エネルギーで調達することを目標とする国際的なイニシ
アティブ「RE100」に加盟し、取り組みを推進しています。2021年11月には、温室効果ガス削減目標を、2030年度
までに40％削減（2019年度比）、2050年までにネットゼロとする新たな目標を設定し、国際的枠組みである「パリ協定」達成のために科学的根拠に基づいた削減目標を設定することを推奨する「SBT（Science Based Target）イ
ニシアティブ」より、世界の平均気温上昇を産業革命前と比べて1.5℃未満に抑えるという「1.5℃」目標としての認定を取得しました。また単に目標を掲げるだけでなく、不動産業界のリーダーとして求められるアクションプランとして「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」を策定しました。
行動計画では、保有・運用物件の環境性能の向上や共用部の電力グリーン化だけでなく再生可能エネルギーの安定確保に向けた施策や、入居企業の要望に応じて専有部にグリーン電力を供給するサービスなどを行っております。これは、お客様の脱炭素に向けた取り組みにお応えするとともに、当社事業の差別化を実現する取り組みであり、まさに“脱炭素の実現”という社会的価値と“企業の競争優位性の確保”という経済的価値を結び付けた事業展開と言えます。また2022年３月には、学識経験者、設計者と協働し、「建設時GHG排出量算出マニュアル」を策定しました。将来的には学会・業界団体・同業他社（不動産会社・設計事務所）・施工会社・建築資機材メーカーなど関係者へ幅広く共有して、業界全体に貢献する取り組みを推進していきます。
また、気候変動の課題のみならず、生物多様性や水環境の保全、環境汚染の防止および省資源・廃棄物削減といった環境に関する諸課題に対しても、オフィス・商業・住宅などあらゆる事業領域で積極的に対応しています。
・人的資本＆マークに込められた思いの一つである「多様な価値観の連繋」、すなわち、近年、企業経営における多様性確保のために重要視されている「ダイバーシティ＆インクルージョン」についても気候変動への対応と同様に当社グ
ループの最重要課題と位置付けています。不動産デベロッパーとして新しい価値を創造し続けるための原動力は人材という資産であると考えており、2021年11月、ダイバーシティ＆インクルージョン推進宣言および取組方針を策定し、特に女性活躍推進を重要テーマと位置付け、グループとして定量目標および定性的な活動計画を定めました。人種・国籍・宗教・性別・年齢・障がいの有無・性自認・性的指向などに関わらず多様な人材が公正に評価され、従業者一人ひとりがお互いを認め合い、個々の能力を最大限発揮できる職場環境にするために、働き方改革の推進や人事制度の充実等により、組織の生産性向上や従業者のワークライフバランスの支援に努めています。
人材育成については、「個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、付加価値創造力を高める」、「多様な価値観・能力が融合し、チームとしての推進力に換えていく」という２点を実現させるために「社員一人ひとりと向き合い、その活躍の舞台を整える」ことを人材マネジメントの考え方としております。OJT、キャリアビジョ
ンヒアリング、ジョブローテーション、研修プログラムの４つの人材育成の機会を組み合わせて、能力伸長を図る
ことを基本方針としたうえで、特に、ジョブローテーションや研修プログラムにより、多様で幅広い知識・能力を向上させていくことで、常に変化し続ける環境に適応できる人材の育成を図っています。
・社会－サプライチェーンの人権
当社グループが街づくりを通して人々にビジネスライフやくらしを提供していくうえでは、一人ひとりの人権を尊重することが何より大切です。国連が提唱する「ビジネスと人権に関する指導原則」や「労働における基本的原
則および権利に関するILO（国際労働機関）宣言」で定められた基本的権利を支持・尊重することはもとより、人権に配慮した事業の推進を徹底してまいります。2021年度は当社事業に関連するサプライチェーンの代表ともいえる建設会社６社にアンケートを実施したほか、2022年５月よりJP-MIRAIが開始した「外国人労働者相談・救済パイ
ロット事業」に参画するなど、サプライチェーンマネジメントおよび人権デューデリジェンスに関する取り組みを強化しています。

- 20 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(3）リスク管理・リスクマネジメント体制「経営会議」が当社グループのリスクマネジメント全体を統括し、そのもとで「業務委員会」が事業リスクを、「リスクマネジメント委員会」が業務リスクを、それぞれマネジメントしています。法務・コンプライアンス管掌役員である取締役が、リスクマネジメント委員会に所属しており、また経営企画管掌役員である取締役が、業務委員会に所属しており、それぞれの取締役が定期的に取締役会および社長にリスク管理について報告しています。
・気候関連課題への対処
当社では、規制・法制度、技術、市場動向等について、原則年１回、大きな改正時はその都度、計画策定時に特定したリスクに大きな変化がないか、対処すべき短期的なリスクがないか検証しています。例えば既存の規制に関し、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（東京都環境確保条例）」の規制対象温室効果ガスの拡大や、規制水準の引き上げについて重要度の高いリスクとして識別しています。また、「建築物省エネ法」について
は、2021年４月より床面積300㎡以上の中規模を含む建築を対象に、省エネ基準への適合が義務化されました。また、事業活動全体の気候変動に対する影響度合いを鑑み、運営時におけるCO2排出量を優先課題として認識しています。その中でも電気に由来する排出量の割合が最も大きいことから、RE100に加盟する等取り組みを進めています。
・大規模自然災害への対処
当社グループは、災害に強い街づくりを推進するとともに、当社グループが運営する施設の従業員やテナント、
お客様の安全・安心を守るために、防災訓練や救急救護講習など、事業継続計画（BCP）に関する取り組みを推進
しています。原則毎年３回、想定を変えた大規模地震に対するグループ総合防災訓練を実施し、様々な状況において円滑な対応が出来るように、訓練を行っております。
・業務委員会
事業リスク（主として事業推進・利益獲得のために取るリスク）を管理することを目的として、「業務委員会」を設置し、経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理等を行っています。
・リスクマネジメント委員会
業務リスク（業務遂行上のオペレーショナルリスク）を管理することを目的として、「リスクマネジメント委員会」を設置し、リスクマネジメント方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示などをしています。
「リスクマネジメント委員会」では、業務リスクを統括的にマネジメントするとともにPDCAサイクルを確立し、クライシス対応や予防的リスク管理をより的確に実施できる体制としています。コンプライアンス違反と判断された場合は、リスクマネジメント委員会が調査と対処を指示し、モニタリングを行います。
・内部相談窓口の設置
当社は、内部相談窓口を設置しています。当社正社員および個別労働契約（契約社員）・出向協定・労働者派遣
契約・アルバイト契約等に基づき当社業務に従事する者であれば利用できます。社内・社外の２か所設置しており、いずれの窓口に相談することも可能です。社外窓口は弁護士事務所に設置していますが、中立的な立場で相談を受理し、会社に対して相談内容を連絡し対応を促すものです。
相談対象は法令・社内規程・一般的社会規範および企業倫理に反する不正等、セクハラ・パワハラ等のハラスメ
ント、雇用問題、職場環境の課題等です。相談者のプライバシーは保護され、相談行為を理由とした報復行為および人事処遇上の不利益な取扱い等を受けることはありません。また、実名でも匿名でも相談可能です。

- 21 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(4）指標及び目標
・環境（連結注１）
CO2排出量実績

グループ全体KPI
評価指標
CO2排出削減比率＜2019年度比＞
注２

達成時期

数値目標

2030年度
2050年度

：▲40％
：実質ゼロ

2021年度

注３

4,199（注）１．2021年度からは三井不動産㈱および連結子会社のうち、建物保有会社もしくは従業員100人以上の会社
ならびにCO2排出量が大きい会社（2021年度は三井不動産TGスマートエナジー㈱のみ）が対象。
２．単位は「千t-CO2」
３．Scope1,2,3の合計です。詳細については、当社ESGレポート2023をご参照ください。

・人的資本①三井不動産㈱（単体）
KPI

実績

評価指標

達成時期

数値目標

2022年度

従業者エンゲージメント
注１

毎年

80%

92％

毎年

前年度実績水準

28.2時間

毎年

前年度実績水準

13.1万円

2025年
2030年

：10％
：20％

7.7％

一人当たり研修時間
注２
一人当たり研修投資額
注３
女性管理職比率

注４

女性採用比率

毎年

40％

44.1％

育児休業復帰率

毎年

100％

100%

男性育児休業等取得率
注５・６

毎年

100％

122.9％

有給休暇取得日数

毎年

年間14日

16.2日

障がい者雇用率

毎年2.3％以上

2.52％

毎年

100％

100％

健康診断/
人間ドック受診率

注７（注）１．「当社で働いていることを誇りに思う」に５段階で上位２つに回答した割合
２．2022年度研修時間を正社員数で除した数字
３．2022年度研修金額を正社員数で除した数字
４．2023年４月１日の数字
５．分母は該当年度に配偶者が出産した男性社員の数、分子は該当年度に出生時育児休業・育児休業・育児を目的とした休暇制度による休暇のいずれかを取得した男性社員の数。
６．配偶者が出産した年度と、育児休業等を取得した年度が異なる男性労働者がいる場合、100％を超えることがあります。
７．2022年６月１日の数字- 22 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②女性活躍におけるモデル会社
サンライフ・クリエイション㈱KPI
評価指標
女性管理職比率

注１

実績

達成時期

数値目標

2022年度

-

-

62.5％

女性採用比率

-

-

91.7％

育児休業復帰率

毎年

100％

100％

有給休暇取得率

毎年取得率70％

79.1％

三井不動産商業マネジメント㈱
KPI
評価指標

実績

達成時期

数値目標

2025年

：20％

2030年

：25％

女性採用比率--

育児休業復帰率

毎年

100％

100％

有給休暇取得率

毎年

取得率80％

83.5％

女性管理職比率

注１

2022年度17.6％
46.5％㈱三井不動産ホテルマネジメント
KPI
評価指標

実績

達成時期

数値目標

2022年度

2025年
2030年

：15％
：20％

17.7％

女性採用比率

-

-

81.6％

育児休業復帰率

毎年

100％

92.3％

有給休暇取得率

毎年取得率70％

77.0％

女性管理職比率

注１（注）１．2023年４月１日の数字
２．当社は国内外多数のグループ会社が存在しているため、①三井不動産（単体）と②女性活躍におけるモデル会社について開示しています。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【事業等のリスク】
当社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末
現在において当社グループが判断したものであります。
（１）当社グループの事業リスク
リスク名称

リスク内容

対策

①事業環境の景気変動、国内外の経済状況の変化、金利上昇、

当社グループは、事業環境や顧客ニーズの変化によるリスク

為替変動、物価変動、少子高齢化および人口減少等
は、不動産需要の低下、市況の悪化による地価等の変化等を見極めながら、グループ会社の連携強化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街下落、個人消費の低迷等をもたらす可能性があります。

づくりの一層の強化、新たなビジネスインフ
ラの顧客への提供、DXの推進、人口動態や供また、DXの進展、全世界的な気候変動への意識の給動向を見据えた立地戦略、海外を含めた資高まり、地政学的リスクの顕在化や新型コロナウイ
ルス感染症等によって、人々の生活様式や働き方、

産ポートフォリオの戦略的構築等を進めてまいります。

企業ニーズ、消費者ニーズおよび個人消費動向、産業構造等に変化が生じています。
こうした事業環境の変化に伴い、オフィスや商業施設等の賃貸用不動産の稼働率の低下や賃料の減
少、分譲住宅等の販売用不動産の売上の減少の他、その対応のための費用の増加が生じ、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
②市場金利に関当社グループは、事業の運営・発展のため、金融するリスク機関等から短期および長期の有利子負債を調達しています。新規の資金調達が必要となる場合、市場金利の上昇局面においては資金調達コストが増加する
可能性があります。
また、市場金利の上昇は、住宅購入者の購買意欲の減退や、投資家の要求する不動産の期待利回りの上昇をもたらすことで、当社グループの分譲収益の減少や所有資産の価値の下落につながるおそれがあり、当社グループの事業、財政状態および経営成績
等は悪影響を受ける可能性があります。

当社グループでは、かねてより大半の必要
資金を長期かつ固定金利を中心に調達しており、既存の有利子負債については市場金利の上昇の影響を比較的受けにくい状況にあります。
また、今後の国内外の金利動向による、住宅ローン金利の動向や不動産取引市場におけるキャップレートの変動には、引き続き注視するとともに、今後もバランスシートの適正なコントロールを通じて、金利上昇リスクの軽減に努めてまいります。

③為替変動に関するリスク

為替の大幅な変動は、輸入価格の変動を通じ、建築コストやエネルギーコスト等に影響を与え、当社

当社グループは、為替の変動を含む、各種原価の価格変動の要因・動向を注視し、個別グループの個別事業におけるコストの変動要因となる可能性があります。
また、為替の変動が、テナント企業の業績へ影響を与えることを通じて、当社グループの賃貸収入等事業において適切な対策を講じることを通じ、各種原価のコントロールに努めています。
また、当社グループの賃貸事業では、商品に影響を及ぼすおそれがあります。
加えて、当社グループは、国外で事業展開を進めの競争力維持に努めるとともに、テナントリーシングの強化・推進に取り組むことで、事ており、為替の変動は、海外事業における資金調達
時のコストや、当社連結決算上の海外事業損益の取り込み額、資産・負債の計上額の変動要因となりま

業環境変化に伴う賃貸収入の減少等の影響を抑えています。
海外事業においては、原則、現地通貨建てす。
これらにより、当社グループの事業、財政状態おでの資金調達を実施することや、国内外のエリアにおける適度なポートフォリオ分散によよび経営成績等に影響を与える可能性があります。

り、為替変動に伴うリスクを抑えるよう努めています。

- 24 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④気候変動リスク

大規模な気候変動または気候変動リスクを考慮した企業ニーズや消費動向の変化により、国内外の経当社グループは、気候変動への対応を重要
な経営課題と位置づけ、「脱炭素社会実現に

済環境や社会環境の変化が発生した場合、不動産需要の低下、地価等の下落、個人消費の低迷等が起こる可能性があり、その結果、当社グループの事業、向けたグループ行動計画」を策定するとともに、気候変動の予測および変化の対応に努めてまいります。

財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑤地政学的リスク

当社グループは、国内外において事業を展開しています。国・特定エリアが抱える政治的、軍事的、

当社グループは、エリアおよび商品における適度なポートフォリオ分散を図っていま

社会的な緊張の高まりが顕在化し、国・特定エリア間における関係の悪化、政治体制の混乱、経済環境の変動等が生じた場合、当該国・エリアで展開する

す。また、個別事業においても、一定のリス
クを織り込んでの投資判断および事業推進を行っております。

当社グループの事業に対して直接的に影響を及ぼす
おそれがあるほか、国際的なサプライチェーンの混乱等による燃料・原材料価格高騰や、その他事業環境の変化が生じることにより、当社グループの事業に対して影響を及ぼすおそれがあります。
これらの影響により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑥感染症リスク

新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、商業施
設、ホテル等の当社事業活動に多大な影響を与え、当社グループの事業、経営成績に一時的に大きな悪影響を及ぼしました。
さらに、新型コロナウイルス感染症の感染拡大によって人々の生活様式や働き方に変化が生じ、シェ
アリングオフィスの需要増加、EC市場の拡大に代表されるような顧客ニーズの変化が生じています。そういった変化に伴って、賃貸用不動産の稼働率の低下や賃料の減少、販売用不動産の売上の減少の他、経済環境の変化や、その対応のための費用の増加が生じ、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

当社グループにおいては、「三井不動産９
BOX感染対策基準」を策定し、新型コロナウイ
ルス感染症の被害を軽減または防止するための措置を講じることで、ウイルスの特性に合わせた感染対策を行いながら施設営業の正常化を図りました。
さらに、当社グループは、新型コロナウイ
ルス感染症の感染拡大を経たことによる顧客ニーズや事業環境の変化等を見極めながら、グループ会社の連携強化、ニーズを先取りした商品開発、街づくりの一層の強化、新たなビジネスインフラの顧客への提供、DXの推進等を進めることで競争力を維持・強化してま

また、新型コロナウイルス感染症とは異なる新たな感染症が発生し流行する可能性もあり、当該新たな感染症の性質や感染症の発生・拡大に起因した国内外の事業環境の変化等によっては、当社グループ

いります。
また、新型コロナウイルス感染症とは異なる新たな感染症が発生し流行した場合にも、人命保護を最優先としつつ当社グループの事の事業、財政状態および経営成績等は新型コロナウ
イルス感染症と同等またはそれ以上の悪影響を受ける可能性があります。

業活動とのバランスを図り対応してまいります。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑦不動産事業における競合当社グループが推進する不動産事業は、総じて競争的な環境にあります。

当社グループは、グループ会社の連携強化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づ

リスク

例えば、開発用地の取得においては、適した立地を巡り他社と競合することがあります。また、オフ
ィス、商業施設等の賃貸事業におけるテナント誘致

くりの一層の強化、新たなビジネスインフラの顧客への提供、DXの推進、既存施設の価値向上、既存事業を通じた顧客とのネットワー

や、住宅分譲事業における顧客獲得、ホテル・リゾート事業における労働者の確保等の様々な面で他社と競合する可能性があります。さらに、DXの進展にクや建替・コンバージョン等グループ力を活かした事業機会の獲得等を通じて、競争力を維持・強化してまいります。

代表される技術革新や、価値観の変化が既存のビジネスモデルを破壊する、いわゆる破壊的イノベーシ
ョンは、競争環境に多大な影響を与える可能性があります。これらの要因が、費用の増加や収益の減少につながり、その結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑧賃貸収入に当社グループの賃貸事業においては、テナントが当社グループは、グループ会社の連携強関するリスク

賃貸借契約を中途解約した場合や賃貸期間満了時に化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づ賃貸借契約を更新しない場合および、テナントの賃料を減免せざるを得ない場合には、収入が減少する

くりの一層の強化、新たなビジネスインフラの顧客への提供、DXの推進、既存施設の価値

おそれがあります。
また、テナントが倒産した場合、賃料の支払遅延や回収不能が発生するだけでなく、当該テナントの退去が遅延した場合、後継のテナントリーシングや当該物件の売却活動にも不利な影響が及ぶ可能性があります。これらの結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

向上等を通じて、競争力を維持すると共に、
テナントリーシングの強化・推進に取り組んでいます。

当社グループは、不動産事業に関連する資産を多く保有しております。
当該資産については、市場金利の上昇等により、住宅購入者の購買意欲の減退および投資家の要求する不動産の投資期待利回りの上昇等が生じた結果、売却による利益の減少や損失の発生等に繋がる可能性があります。加えて、当該所有資産について、減損損失や評価損の認識等を行う可能性があります。
また、当社グループは、投資有価証券を保有して当社グループは、バランスシートの適正なコントロールや、最適なポートフォリオの構築を通じて、リスク耐性のある事業基盤の構築を目指しております。
また、マーケットにおける資産価値変動の要因・動向を注視するとともに、商品企画やサービスの向上等を通じた市場競争力の強化
により、資産価値変動リスクの軽減に努めています。

⑨資産価値変動リスク

おり、当該有価証券の資産価値が低下した結果、売却による利益の減少、損失の発生等に繋がる可能性があります。加えて、当該有価証券について、評価
損の認識等の可能性があります。かかる資産価値の変動により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑩原価変動リスク

当社グループが推進する事業は、建築工事費、エネルギーコスト、人件費等、様々な原価の価格変動にさらされています。
当社グループの個別事業において、各種原価の上昇分を必ずしも顧客への販売価格や賃料等に反映することができず、収益性に悪影響を与えるおそれがあります。
その結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

- 26 -

当社グループは、マーケットにおける各種原価の価格変動の要因・動向を注視し、個別事業において適切な対策を講じることを通じ、各種原価のコントロールに努めています。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑪資金調達リスク

当社グループは、金融機関等からの借入金、コマーシャル・ペーパーおよび社債の発行等により、事当社グループは、かねてよりD/Eレシオ管理による健全な財務体質を維持するとともに、業に必要な資金を調達しています。市場金利の上昇や、金融市場の混乱、当社格付の引下げ、または金融機関や機関投資家等の融資および投資方針の変更

調達先・調達手段の多様化や、コミットメン
トライン等の活用により十分な流動性を確保
し、安定資金の確保に努めております。

等により、当社グループの資金調達への制約、あるいは資金調達コストの増大のおそれがあり、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑫不動産開発リスク

当社グループの不動産開発事業においては、用地

当社グループは、個別事業において、一定取得、開発、建設等の各段階において多額の投資をのリスクを織り込んでの投資判断のうえ、事行っており、投資回収までには一定の年月を要します。不動産開発事業に要する期間および投資額は、業推進および施工管理を行っています。
また、当社事業に特に大きな影響を及ぼす

不動産需要の変化、天候、自然災害、事故、不祥事、請負業者の倒産、政府の規制または政策の変
更、市場環境の変化、規制当局からの許認可の取得問題が発生した場合は、速やかに経営に報告し、適切に対応するガバナンス体制を構築しています。

の遅延、埋設物または土壌汚染の発見、地域住民による反対、その他予期し得ない問題等、当社グルー
プではコントロールできない多くの要因により、コストの増加、開発スケジュールの遅延等の影響を受ける場合があります。
これらにより、当社グループの事業、財政状態、
経営成績等および当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
⑬海外事業に伴うリスク

当社グループは、日本国内だけではなく、米国、
英国およびアジアを中心に国外でも事業展開を進めています。
海外事業においては、各国・地域の法令や許認可の遵守、多様な国籍、言語、文化を踏まえた人員配
置や労務管理等が必要となります。加えて、法規制や税制の変更、金利水準の上昇、インフレおよび為

当社グループは、海外での事業展開において必要な情報収集や、現地の市場や法規制等に精通した現地企業を提携先として選定するように努めています。
また、海外事業共通のガバナンス指針として、「グローバル・ガバナンス・ガイドライン」を定めており、現地法人・本社海外事業

替水準の変動、内乱または紛争、テロ事件、疫病の流行、国際関係の悪化等による政治的または経済的不安定等の世界的または各国の事業環境の変化や、
当社グループに対する訴訟等、当社グループのコン

本部・本社スタッフ部門の３つの階層により適切なリスク管理を実施しています。

トロールの及ばない様々なリスク要因の影響を受けるおそれがあります。
また、当社グループは、現地企業との提携を通じて海外事業を推進することが多く、当該提携先の財務状態や提携関係等により、現地での事業展開に影響を受けるおそれがあります。
これら様々なリスク要因により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑭物件ポートフォリオの立地震、台風、大雨、洪水、津波、噴火等の自然災
害や、火災、事故、暴動、テロ、ミサイル攻撃等の当社は、オフィスビル、商業施設、ホテ
ル・リゾート、ロジスティクスなどの商品を地に関するリスク

人為的な災害が発生した場合、従業員が被災し業務に支障をきたすおそれがあるだけでなく、当社グル
ープの資産が保険では担保しきれない重大な被害を国内各エリアで展開しており、さらに、海外での事業展開も進めるなど、ポートフォリオのエリア分散に取り組んでおります。

受けるおそれがあります。
これらの被害を軽減または防止するために様々な事業継続計画（BCP）を講じていますが、想定外の災

また、建物の耐久性向上や、被災度判定シス テ ム の 導 入 や 非 常 用 発 電 機 の72時 間 稼 働化、コジェネレーションシステムを活用した害等が発生した場合には、当社グループの事業、財特電事業等のBCP対策を推進しています。

政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

今後もリスク耐性のある事業基盤の構築に努めてまいります。

⑮法令・政策

当社グループは、新たな法令、規制の制定や、既当社グループは、国内外の各種法令、規の変更に関するリスク存の法制の変更により、これらに即して当社グループにおける事業構造や資金調達方法を変更せざるを制、法制の動向について、各種団体や専門家等からの情報を収集・分析して当社の各組織

得ない、または、これらの制定や変更に対応するたにて対応の検討を行い、影響の度合いや内容めの費用が発生する可能性があります。
このような法規制の変更等によって、当社グルーに応じて必要と判断したものについては、速やかに情報を共有の上、適切に対応していま

プの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

す。

⑯多様な人材

当社グループを取り巻く事業環境は一段と変化を当社グループが新しい価値を創造し続け、確保に関するリスク

速め、少子高齢化、社会の成熟化、女性の社会進出やグローバリゼーションのさらなる進展に加え、新型コロナウイルス感染症の感染拡大がもたらした
人々のくらしや行動の変容、サステナビリティの重競争優位性を確保していくための原動力は人材であると考えております。そして、ダイバ
ーシティ＆インクルージョンの推進を重要な経営戦略の一つと位置付け、「ダイバーシテ

要性の高まり等により、当社がサービスを提供する
顧客の多様性と個別性が一層拡がりを増しています。また、このような環境変化に伴い、従来の個別

ィ＆インクルージョン推進宣言」とその取り組み方針を策定し、グループ一体となって推進しています。

事業の枠組みのなかだけでは解決できない社会課題が生じてきています。
当社グループを取り巻く事業環境の変化や新たに生じる社会課題等に対応するための人材の継続的な確保や育成が不十分である場合には、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）当社グループの業務リスク
リスク名称

リスク内容

対策

①被災リスク

地震、風水害、感染症等の自然災害および戦争、

当社グループでは、災害時の安心・安全のテロ等の人為的災害により、従業者が被災し業務に支障をきたす恐れがあるだけでなく、当社グループ
が保有・管理等をしている不動産の毀損または滅失確保に努めるとともに、災害が発生した場合には、その影響を最小限に抑え、生活や事業を継続できるよう防災に取り組むとともに、等を招くおそれがあり、その場合、当社グループの事業継続や財政状態、経営成績等に影響を及ぼす可災害発生時の事業継続計画や行動計画等を策定し、当社グループにおける事業継続に関す能性があります。

る取り組みを行っております。
各種災害に関し、事業継続計画（BCP）を策定し、非常時の指揮命令系統、事業継続のための任務分担、各任務の災害対応マニュアルを定め、災害の影響を最小限に抑える体制を整備しています。また、参集拠点として常設の災害対策本部室を用意し、年に複数回大規模地震災害を想定した「災害対応訓練」を実施し、事業継続計画（BCP）に定められている対応の確認（役職員の生命や安全の確
保、指揮系統の確立、事業復旧等）を行っています。
その他、宿日直制度による24時間365日体制を整えるとともに、災害に強い施設づくりとしてBCP関連の投資や中圧ガスを活用した
電気・熱供給事業、建物管理研修施設の「三井不動産総合技術アカデミー」を開校する
等、様々な施策を実施しています。

②システムリスク

当社グループでは、情報システムおよび制御シス

セキュリティの確保はこれまで以上に重要

テムにおけるシステム障害や、不正アクセス・ウイ
ルス被害による情報漏洩等の不測の事態により、万一、当社のシステムが正常に利用できない場合や個性を増していくと考え、情報システムおよび制御システムにおいて計画的なセキュリティ
診断・年次点検を実施し、標的型攻撃メール

人情報が外部へ漏洩した場合、当社グループの営業
活動や業務処理の遅延、信用の失墜およびそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があり訓練等による役職員へ啓蒙を行うとともにイ
ンターネット接続時における情報アクセスへの制限やログ管理、情報端末の紛失に備えた対策の強化、第三者によるシステム・セキュ

ます。

リティ診断の実施、ウイルススキャンや異常な動きに対する検知システムの導入等を行
い、サイバー攻撃や情報漏洩に備えた環境整備を進めています。
個人情報に関しては、関係する諸法令の遵守と適正な取扱いの確保に努めており、当社グループにおける情報の組織的管理とセキュ
リティレベルの維持向上を図る目的として「情報管理規則」「秘密情報取扱規程」を定
め、定期的に役職員の教育・啓蒙を行っています。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③コンプライアンスリスク

当社グループの主たる業務である宅地建物取引業
に関して、顧客に対する重要事項説明の誤りや不実役職員が法令等を遵守し、より高い倫理観に従って行動するための基本的な事項を定め告知等の法令違反により当局から行政処分等を受ける場合があります。また、建築基準法、金融商品取引法、会社法、個人情報保護法等、当社グループがる「三井不動産グループコンプライアンス方針」をはじめ、社内規程の制定と定期研修によるその周知徹底・啓蒙を推進しておりま事業を行う上で関係する法令に違反した場合、当社グループの信用の失墜、罰金等が課されることにより、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性

す。また、宅地建物取引業法等の主要な法令に関しては、法令遵守のため、各法令に応じた業務フローの策定を行い、研修やOJTによがあります。

る周知徹底と法令遵守の定期的な自主点検を

また、当社グループでは、役職員の不正、業務上の過失等によるリスクが発生する可能性があります。当該リスクが顕在化した場合には、当社グループの信用の失墜及びそれに伴う売上高の減少や損害行っております。

賠償費用の発生等により、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
④品質リスク

当社グループが行う不動産開発事業において設不動産開発事業においては、一定の信用計・施工等の不備が発生した場合、また、当社グル

力・技術力を有する第三者に建物の設計・施ープが賃貸・管理する施設において管理上の不備が発生した場合は、当社グループの信用の失墜、想定工業務等を発注し、その設計・施工における品質を確保するため、当社グループにて独自外の費用及び開発計画、運営計画の遅延が生じる等、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

の品質基準を定め、設計・施工業務等の発注先による遵守徹底を図るとともに、発注者として施工状況の確認及び品質検査を実施しております。賃貸・管理する施設に関しては、
業務内容に応じたマニュアルを策定の上、研修 ・OJTを 通 じ て 業 務 品 質 を 確 保 し て い ます。また、万一の不備や事故等に備え、損害保険を付保しております。

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(１)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。
①財政状態および経営成績の状況
ａ．財政状態◆資産
当期末の総資産は、８兆8,413億円となり、前期末比で6,333億円増加しました。
主な増減としては、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む）が1,119億円増加、新規投資等により有形・無形固定資産が3,789億円増加し、また、投資有価証券が時価評価等により411億円増加しました。
なお、当期の設備投資額は3,865億円、減価償却費は1,252億円でした。
◆負債
当期末の有利子負債（短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、１年内償還予定の社
債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合計額）は、４兆485億円となり、前期末比で3,812億円増加しました。
なお、資金調達の流動性補完を目的として、コミットメントラインを複数の金融機関との間で設定しており、未使用のコミットメントラインが4,000億円あります。
また、当期末の流動比率（流動資産／流動負債）は、前期末の201％から低下し183％となりました。
◆純資産
当期末の純資産合計は、３兆312億円となり、前期末比で1,174億円の増加となりました。これは、利益剰余金が1,090億円、為替換算調整勘定が572億円増加した一方で、その他有価証券評価差額金が448億円減少したこと等によります。
当期末の自己資本比率は32.8％と前期末の34.1％から低下し、Ｄ／Ｅレシオ（有利子負債／自己資本）は1.40倍と前期末の1.31倍から上昇しました。なお、１株当たり純資産額は、3,107.37円（前期末は2,942.11円）となりました。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ｂ．経営成績
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆2,691億円（前期比1,682億円増、8.0％増）、営業利益
3,054億円（前期比604億円増、24.7％増）、経常利益2,653億円（前期比404億円増、18.0％増）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益440億円を計上し、特別損失として固定資産除却損81億円や投資有価証券
評価損31億円等を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,969億円（前期比200億円増、11.3％増）となりました。

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報告セグメント別の業績は、次のとおりです。
各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。
◆ 賃貸
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

754,306

668,167

86,138

営業利益

149,153

129,983

19,169「50ハドソンヤード（米国・オフィス）」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の前期比での回復、「ららぽーと福岡（商業）」「ららぽーと堺（商業）」の新規開業効果等により、セグメント全体では、861億円の増収、191
億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
なお、当期末における当社の首都圏オフィス空室率（単体）は3.8％（当第３四半期末の6.4％から2.6pt改善）となりました。
＜売上高の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

オフィス

426,928

389,811

37,116

商業施設

261,394

226,218

35,176

その他

65,984

52,137

13,846

合計

754,306

668,167

86,138・貸付面積の状況（単位：千㎡）
当期（2023.3.31）
オフィス

商業施設

前期
（2022.3.31）

増減

所有

1,960

1,894

66

転貸

1,491

1,502

△11

所有

1,873

1,758

115

転貸

651

634

17

・期末空室率推移（％）
2023/32022/32021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

オフィス・商業施設(連結)

4.3

3.0

2.9

2.3

1.8

2.4

3.1

2.2

首都圏オフィス(単体)

3.8

3.2

3.1

1.9

1.7

2.2

3.4

2.6

地方オフィス(単体)

2.8

3.7

3.5

1.3

1.8

2.3

2.3

3.1

- 32 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼働物件）
ららぽーとブキッ・ビンタン
シティ センター
三井アウトレットパーク台南
ららぽーと福岡
50ハドソンヤード

マレーシア
2022年１月開業
クアラルンプール
台湾台南市
2022年２月開業
福岡県福岡市
2022年４月開業
米国ニューヨーク市 2022年６月竣工

商業施設

東京ミッドタウン八重洲

東京都中央区

2022年８月竣工

ららぽーと堺大阪府堺市

2022年11月開業

商業施設
商業施設
オフィス
オフィス・ホテル・
商業施設
商業施設

・通期稼働物件（前期稼働物件）
ららぽーと上海金橋

中国上海市

2021年４月開業

商業施設

大宮門街 SQUARE

埼玉県さいたま市

2021年10月竣工

オフィス

イノベーション スクエア PhaseⅡ
ららステーション上海蓮花路

米国ボストン市
中国上海市

2021年11月竣工
2021年12月開業

オフィス
商業施設

＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）
売上高

650,667

579,326

粗利益

94,70376,22714.6

13.2

粗利益率（％）

・オフィス・商業施設
オフィス

商業施設

首都圏

地方

合計

首都圏

地方

合計

314,687

24,123338,811

160,40382,959243,363

2,550

284

2,835

1,423

832

2,255

棟数（棟）

96

23

119

71

26

97

空室率（％）

3.8

2.8

3.7

2.0

2.5

2.2

売上高
貸付面積（千㎡）- 33 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

◆ 分譲
当期
前期
（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

640,662

643,851△3,189営業利益

145,711

138,343

7,367

国内住宅分譲は、「パークコート千代田四番町」等の引渡しの進捗等により増収増益となりました。投資家向け・
海外住宅分譲等は、資産回転の継続により、投資家等への国内・海外の物件売却を推進し、前期と同様、1,000億円を超える営業利益を計上しました。セグメント全体では、31億円の減収、73億円の増益となり、営業利益は過去最高を更新しました。
なお、国内の新築マンション分譲の次期計上予定戸数3,350戸に対する契約達成率は77.5％となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

国内住宅分譲売上高

270,530

245,155

25,374

営業利益

39,36824,02815,340

売上高

370,132

398,696△28,564

営業利益

106,342

114,315△7,972

売上高合計

640,662

643,851△3,189

営業利益合計145,711

138,343

7,367

投資家向け・海外住宅分譲等＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当期（2022.4.1～2023.3.31）

前期（2021.4.1～2022.3.31）

増減

マンション

235,638(3,196戸)

206,669(3,208戸)

28,968(△12戸)

首都圏

196,655(2,324戸)

180,674(2,539戸)

15,980(△215戸)その他

38,983(872戸)

25,995(669戸)

12,987(203戸)

34,892(420戸)

38,485(507戸)△3,593(△87戸)

首都圏

34,787(418戸)

36,149(467戸)△1,362(△49戸)

その他

104

(2戸)

2,335

(40戸)

△2,231(△38戸)

売上高合計

270,530(3,616戸)

245,155(3,715戸)

25,374(△99戸)

戸建

・契約状況
マンション

戸建

合計

期首契約済み(戸) (A)

4,002

155

4,157

期中契約

(戸) (B)

3,450

383

3,833

計上戸数

(戸) (C)

3,196

420

3,616

期末契約済み(戸) (A)＋(B)－(C)

4,256

118

4,374

完成在庫

(戸)

55

0

55

新規発売

(戸)

3,340

377

3,717

（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。

- 34 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・期末完成在庫推移（戸）2023/32022/32021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

マンション

55

82

150

128

141

108

321

88

戸建

0

7

17

58

30

40

69

127

合計

55

89

167

186

171

148

390

215

・当期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
パークコート千代田四番町

東京都千代田区

マンション

パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー

千葉県柏市

マンション

SHIROKANE The SKY

東京都港区

マンション

パークホームズ日本橋時の鐘通り

東京都中央区

マンション

ファインコート稲城南山

東京都稲城市戸建

・当期における主要な計上物件（投資家向け分譲・海外住宅分譲）
200アムステルダム

米国ニューヨーク市

マンション

ウェストエッジタワー

米国シアトル市

賃貸住宅

豊洲ベイサイドクロスタワー

東京都江東区

オフィス

コートランド米国ニューヨーク市

マンション

飯田橋グラン・ブルーム

東京都千代田区

オフィス

ザ・ゲージ

米国デンバー市

賃貸住宅◆ マネジメント
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

445,924

429,350

16,573

営業利益

63,38357,205

6,178

プロパティマネジメントは、リパーク（貸し駐車場）における前期比での稼働向上や費用削減効果等により増収増益となりました。仲介・アセットマネジメント等は、プロジェクトマネジメントフィーが増加した一方で、リハウス事業（個人向け仲介事業）における経費の増加等により増収微減益となりました。
セグメント全体では、165億円の増収、61億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

プロパティマネジメント
売上高（※１）

334,973

321,572

13,400

営業利益

37,547

31,296

6,251

売上高

110,950

107,777

3,172

営業利益

25,83625,909△72

売上高合計

445,924

429,350

16,573

営業利益合計63,38357,205

6,178

仲介・アセットマネジメント等※１

当期末のリパーク（貸し駐車場）管理台数の状況
リパーク管理台数：250,515台（前期末：251,506台）- 35 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期（2022.4.1～2023.3.31）

仲介

前期（2021.4.1～2022.3.31）

取扱高

件数

取扱高

件数

1,918,415(39,106件)

1,892,665(41,183件)

増減
取扱高

件数

25,749 (△2,077件)

・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期（2022.4.1～2023.3.31）
取扱高
販売受託

57,180

前期（2021.4.1～2022.3.31）

件数

取扱高

(702件)

55,484件数

増減
取扱高(765件)

1,695

件数(△63件)◆ その他
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

売上高

428,209359,499

68,709営業利益△4,239△29,641

25,402

ホテル・リゾートのRevPARが大幅に改善したことや、東京ドームにおいて稼働日数・来場者数が増加したこと等により、セグメント全体では、687億円の増収、254億円の営業損失の改善となり、売上高は過去最高を更新しました。
＜売上高の内訳＞
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）

増減

新築請負

150,741

158,307△7,565

施設営業

93,93046,80347,127

東京ドーム

73,142

59,38813,754

その他

110,394

95,00015,393

合計

428,209359,499

68,709・受注工事高内訳
当期
前期（2022.4.1～2023.3.31） （2021.4.1～2022.3.31）
新築請負

137,806- 36 -

139,797

増減△1,991

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②キャッシュ・フローの状況
当期末における現金及び現金同等物の残高は、前期末比で103億円減少し、1,323億円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次の通りです。
◆営業活動によるキャッシュ・フロー
当期は、営業活動により2,977億円の増加となりました。これは、税金等調整前当期純利益2,959億円や減価償
却費1,252億円等によるものです。一方で、法人税等の支払額又は還付額1,098億円等による減少がありました。
◆投資活動によるキャッシュ・フロー
当期は、投資活動により4,220億円の減少となりました。これは、有形及び無形固定資産の取得による支出
3,627億円、投資有価証券の取得による支出948億円等によるものです。一方で、預り敷金保証金の受入による収入517億円、投資有価証券の売却による収入505億円等による増加がありました。
◆財務活動によるキャッシュ・フロー
当期は、財務活動により1,114億円の増加となりました。これは、借入金の調達等によるものです。
③生産、受注および販売の状況
生産、受注および販売の状況については、「①財政状態および経営成績の状況」における報告セグメント別の業
績に関連付けて示しています。

- 37 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(２)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、以下の通りです。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
ａ．経営成績等
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆2,691億円（前期比1,682億円増、8.0％増）、営業利益
3,054億円（前期比604億円増、24.7％増）、経常利益2,653億円（前期比404億円増、18.0％増）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益440億円を計上し、特別損失として固定資産除却損81億円や投資有価証券
評価損31億円等を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,969億円（前期比200億円増、11.3％増）となりました。また、当連結会計年度末の総資産は８兆8,413億円となり、有利子負債残高は４兆485億円となりました。
ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進み、緩やかな持ち直しの動きが続きました。一方、ロシアによるウクライナ侵攻の長期化、米中関係の緊張、台湾・中国間の両岸問題といった地政学的リスク、エネルギー価格および原材料価格の上昇、世界的な金融引き締め等により、先行きの不透明感が一層高まりました。
当不動産業界では、オフィス賃貸事業については、働き方の変化に伴うオフィスの集約や縮小の動きが一部でみられたものの、リアルなコミュニケーションの重要性を意識した館内増床や拡張移転の動きもあり、都心の好立地
物件を中心として堅調に推移しました。商業施設賃貸事業については、上半期を中心に新型コロナウイルス感染症の影響を受け、売上・客数が伸び悩んだものの、秋以降は、新型コロナウイルス感染症に対する人々の意識が変化したことによる来館者の増加等を受け、回復基調で推移しました。ホテル施設運営事業については、宿泊主体型ホ
テルやリゾートホテルにおいて、上半期は入国制限等の影響により、引き続き厳しい状況となりましたが、秋以降は入国制限の緩和や円安によるインバウンドニーズの戻りに加え、「全国旅行支援」による国内旅行の活性化を追
い風に、首都圏を中心に急速に回復しました。物流施設賃貸事業については、EC事業拡大等による物流施設への需要の高まりから、新規供給面積が増えるなど、市場規模の拡大が継続しました。住宅分譲事業については、住環境に対する関心の高まりやニーズの多様化、低金利の継続等により、顧客の購入意欲は高い状況が続き、マーケットは好調に推移しました。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、六本木、日比谷に続く３施設目の東京ミッドタウン
として、「JAPAN VALUEを世界に発信しつづける街」という理念のもと、「東京ミッドタウン八重洲」（東京都中央区）を開業させました。新型コロナウイルス感染症による働き方の不可逆的な変化を捉え、多様なニーズに合わせた最適な働き方や、快適でプレミアムなビジネスライフの実現を支援する、ポストコロナ時代の「行きたくなるオフィス」を提案することで、テナント企業から高い評価を受けました。当社グループの海外事業における旗艦物
件に位置づけられる「50ハドソンヤード」（米国・ニューヨーク）については、オフィスを「対面によるコラボレーションを通じた新たな価値創造を促す場」として戦略的に捉える企業から高く評価され、順調なリーシング状況の中で竣工を迎えました。また、新たに開業させた「三井ショッピングパーク ららぽーと堺」（大阪府堺市）では、スポーツやエンターテインメントを主軸とした施設づくりにより、多くのお客様にご来館いただき、好調なス
タートを切りました。さらに「フォーシーズンズホテル東京大手町」（東京都千代田区）等のラグジュアリーホテ
ルを中心に、的確なマーケティングにより、秋以降のインバウンドの戻りに伴う高額宿泊ニーズを捉え、競合施設との差別化を実現いたしました。
また、様々な社会課題の解決を通して、持続可能な社会の構築に貢献することが、「＆マーク」の理念を掲げる
当社グループの社会的使命であると認識しており、特に「脱炭素社会の実現」と「ダイバーシティ＆インクルージ
ョンへの取り組み」を最重要課題と位置づけ、積極的に取り組んでおります。
「脱炭素社会の実現」については、2021年11月に策定した、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基
づき、新築物件におけるZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の拡大など、様々な施策を着実に推進してまいりました。また、国内不動産会社では過去最高額のグリーンボンドを「東京ミッドタウン八重洲」の開発資金に充当するなど、サステナブルファイナンスによる資金調達も行ってまいりました。このような取り組みの結果、当社は、国際的な環境調査・情報開示を行う非営利団体であるCDPより、
気候変動部門において最高評価にあたる「CDP2022 気候変動Ａリスト」に２年連続で選定されました。
また、「ダイバーシティ＆インクルージョンの推進」については、「ダイバーシティ＆インクルージョン推進宣言」とその取り組み方針に基づき、特に女性活躍推進を重要なテーマと定め、社外のロールモデルによる座談会を実施するなど、多様なマネジメント像について学ぶ機会の提供、各本部・各部門がそれぞれ女性活躍推進施策を議- 38 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

論・策定したうえで主体的に実行する仕組みづくり、当社グループ各社における女性活躍推進に向けたロードマッ
プ策定とその実行など、当社グループ全体での取り組みを進めてまいりました。このような取り組みの結果、経済産業省と東京証券取引所が女性活躍推進の分野で、業種ごとに最も優れた企業を選定する「なでしこ銘柄」に選ばれました。
さらに、「サステナブル調達基準」の当社グループ内および取引先への周知徹底や、人権デューデリジェンスの対象拡大等、「ビジネスと人権」の取り組みを進めたほか、当社グループ全体で生物多様性に配慮した事業活動を行うとともに、サプライチェーンにおける生物多様性への影響に配慮するとした「三井不動産グループ生物多様性方針」を策定するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいりました。
これらの様々な施策を通じて、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて、期中に公表した連結業績予想を上回る結果となりました。
ｃ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループでは、2018年５月にグループ長期経営方針「VISION 2025」を策定し、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30％程度、ROAは５％程度を達成することを目標指標といたしました。
当連結会計年度は新型コロナウイルス感染症の影響を受けたものの、営業利益は3,054億円、うち海外事業利益は18.9％、ROAは3.9％となりました。グループ長期経営方針公表からの５年間で、目標指標の達成に向けて着実に推移していると判断しております。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益（不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る）の合計額）
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆2,691億円となり、通期業績予想２兆2,000億円に比べて691億円上回り（3.1％増）、営業利益は3,054億円となり、通期業績予想3,000億円に比べて54億円上回り（1.8％増）、経常利益は2,653億円となり、通期業績予想2,600億円に比べて53億円上回り（2.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,969億円となり、通期業績予想1,900億円に比べて69億円上回り（3.7％増）ました。
報告セグメントごとの連結業績に関する通期業績予想比については次のとおりです。
賃貸セグメントにおいては、商業施設が上期に新型コロナウイルスの影響を受け、売上・客足が伸び悩んだこと
等により営業利益は1,491億円となり、通期業績予想1,520億円よりも28億の減益となりました。
分譲セグメントにおいては、国内住宅分譲では利益率の改善等により営業利益は想定を上回りました。投資家向け・海外住宅分譲等の営業利益は概ね想定通りとなりました。セグメント全体では営業利益は1,457億円となり、通期業績予想1,450億円よりも７億円の増益となりました。
マネジメントセグメントにおいては、主にリパーク（貸し駐車場）の稼働改善や費用削減効果等により、営業利
益は633億円となり、通期業績予想620億円よりも13億円の増益となりました。
その他セグメントにおいては、ホテル・リゾートの需要が回復したこと等により営業損失は△42億円となり、通期業績予想△70億円より27億円の損失の改善となりました。
＜連結セグメント別業績（通期予想比）＞
当期(2022.4.1～2023.3.31)
売上高

2023年３月期通期業績予想（2022.4.1～2023.3.31）

営業利益

売上高

営業利益

増減
売上高

営業利益

賃貸

754,306

149,153

720,000

152,000

34,306△2,846

分譲

640,662

145,711650,000

145,000△9,337711

マネジメント445,924

63,383420,000

62,00025,924

1,383

その他

428,209△4,239410,000△7,00018,2092,760－△48,603－△52,000－

3,396

2,269,103

305,405

2,200,000

300,000

69,1035,405

消去又は全社
合計（注）2022年11月９日公表時の通期業績予想となります。

- 39 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度の当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備投資3,865億円、減価償却費1,252億円となり、販売用不動産について、新規投資4,697億円、原価回収4,405億円となりました。
②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当社グループの主要な資金需要は、国内のビル賃貸事業や商業施設賃貸事業等における新規投資や、販売用不動産の取得、および海外事業の拡大に伴う開発資金等であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債およびコマーシャル・ペーパーの発行による資金調達等にて対応していくこととしております。また、手元の運転資金につきましては、当社及び一部の連結子会社においてキャッシュ・マネジメント・システムを導入することにより、資金効率の向上を図っております。
当連結会計年度においては、「東京ミッドタウン八重洲」、「ららぽーと福岡」、「50ハドソンヤード」等への投資等により、投資活動によるキャッシュ・フローが4,220億円減少しましたが、営業活動によるキャッシュ・フ
ロー2,977億円と財務活動によるキャッシュ・フロー1,114億円で充当し、現金及び現金同等物の期末残高が1,323億円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因につきましては、前記「(１)経営成績等の状況の概要／②キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。
来期においては、新規・既存物件への投資等が計画されておりますが、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、借入金の調達等の財務活動によるキャッシュ・フローで対応していく予定です。
③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりです。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。

６【研究開発活動】
当連結会計年度における当社グループ全体の研究開発費は1,803百万円となっており、報告セグメントごとの内訳
は、マネジメントセグメントで189百万円、その他セグメントで408百万円、全社セグメントで1,205百万円であります。なお、その他セグメント、全社セグメントの主な研究開発活動は次のとおりであります。
（１）その他セグメント
三井ホーム㈱では、高性能・高品質な住宅の供給およびスマート設備等の様々な技術の実用化に向け、住生活向
上・エネルギー利用の効率化・環境の低炭素化のための基礎的研究や開発等（住宅部資材・設備・工法・性能等）の研究開発活動を実施しております。
基礎的研究および応用開発においては、脱炭素の推進に向け、建物居住時のエネルギー削減と快適性を両立させる技術である全館空調システム「Smart Breeze One（スマートブリーズワン）」について、採用が好調に推移しているため、さらなる普及に向けた改良開発を実施しました。また、木造マンション「MOCXION（モクシオン）」をはじめ賃貸住宅の遮音性向上とコストダウンの両立のための技術開発を実施し、さらに、大規模・非住宅建築の木造化促進による新たな事業領域を拡大するため、木材を用いた空間や木造建築物の価値向上に向けた研究開発にも取り組んでおります。
住宅商品の開発においては、近年の環境意識の高まりやニューノーマルな暮らしなど顧客ニーズの多様化を受け
ZEHに対応した新商品「IZM（イズム）」を開発いたしました。
（２）全社セグメント
当社では、社会経済環境の変化を端緒とした生活者の価値観の多様化を背景に「不動産業そのもののイノベーシ
ョン」を推進するための価値検証・新規サービス開発等の研究開発活動を実施しております。
主な活動として、社員個人が有するアイデアを引き出して新事業創出を促すための社内公募型事業提案制度を通じ、新たな住む・働く・楽しむのあり方に関する研究開発等を実施しております。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループ（当社および連結子会社）では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビルへの需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。
当連結会計年度は、三井不動産における「東京ミッドタウン八重洲」、SPCにおける「ららぽーと福岡」、三井不動産アメリカグループにおける「50ハドソンヤード」への新規投資等により、合計3,865億円の設備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。

前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

増減（百万円）

賃貸

222,498

346,264

123,765

分譲

1,930

462

△1,468

マネジメント

9,697

13,216

3,519

その他

33,546

21,740△11,806

調整額

4,715

4,908

193

合計

272,389

386,592

114,203- 42 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【主要な設備の状況】
当社グループ（当社および連結子会社）における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。
(１)賃貸セグメント
会社名①

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

1929.３32,245

土地面積（㎡）

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

賃貸用建物等

三井不動産㈱〃〃三井不動産㈱㈱エムスリーリア
ルエステート㈱室三リアルエス
テート

室町一構（東京都中央区）
三井二号館（東京都中央区）
日本橋三井タワー（東京都中央区）

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下２階

2,749

177

〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下３階

1985.２

26,490〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上39階、地下４階

2005.７

133,7272019.３※１
151,579※１※２
10,25579,652

108,443

4,059

192,154

2010.1040,363

2,454

8,159

25,088181

33,4282014.２※１
25,439

※１
1,534

4,408

7,487

59

11,9552014.２※１
13,380

※１※２
771

2,328

8,398

23

10,7502004.１

92,755

5,611

12,75464,427395

77,5772013.１

26,516

2,364

4,650

21,33864

26,052

2019.10

16,445

1,358

1,407

33,401

3

34,8122018.６※１
83,746※１
3,460

29,26055,776634

85,6701965.６※１
23,454

※１※２
2,162

659

18,901

8

19,5692022.８※１
108,350※１
4,528

48,69078,9493,963

131,603

2004.９※１
13,662

※１
1,316

2,258

7,832

44

10,1352010.７80,047

5,430

13,10089,148158

102,407

日本橋室町三井タワー

オフィス（東京都中央区）

商業施設

鉄筋コンクリート造、一部
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上26階、地下３階

14,256

5,892

122,472

26,099189

157,979398

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
三井不動産㈱〃〃〃室町東三井ビルディング（東京都中央区）〃

室町古河三井ビルディン
グ

オフィス
商業施設

（東京都中央区）

住宅

室町ちばぎん三井ビルディング（東京都中央区）

オフィス
商業施設

日本橋一丁目三井ビルディング

日本橋アステラス三井ビ
ルディング（東京都中央区）

三井不動産㈱スルガビル（東京都中央区）〃

日本橋髙島屋三井ビルディング〃

八重洲三井ビルディング（東京都中央区）

地上22階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上20階、地下４階
鉄骨造、鉄筋コンクリート

オフィス

〃

〃

（東京都中央区）〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上17階、地下４階（東京都中央区）
三井不動産㈱㈱ロータスエステート

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上22階、地下４階造、鉄骨鉄筋コンクリート
造、
地上17階、地下２階
鉄筋コンクリート造、
地上９階、地下４階
鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上32階、地下５階〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下３階（八重洲セントラルタワ
ー）
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、〃

東京ミッドタウン八重洲（東京都中央区）

オフィス
商業施設

地上45階、地下４階 ペントハウス２階（八重洲セントラルスクエ
ア）
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、
地上７階、地下２階 ペントハウス１階〃〃

交詢ビルディング
（東京都中央区）
三井住友銀行本店ビルデ
ィング

商業施設

霞が関ビルディング（東京都千代田区）

地上10階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン

オフィス（東京都千代田区）〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上23階、地下４階〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上36階、地下３階

1968.４※１
145,494

※１※２
8,264

17,508

1,556

894

19,959〃

新霞が関ビルディング（東京都千代田区）〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上20階、地下３階

1987.２※１
14,895

※１
2,891

1,089

16,59716

17,702〃

虎の門三井ビルディング（東京都千代田区）〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上14階、地下２階

1972.９23,606

3,264

1,470

32,292

29

33,792- 43 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

三井不動産㈱

〃

〃

〃

〃

〃

名称（所在地）
丸の内三井ビルディング（東京都千代田区）〃

グラントウキョウノース
タワー（東京都千代田区）〃

東京ミッドタウン日比谷

オフィス（東京都千代田区）

商業施設（旧）日比谷Ｕ－１ビル（東京都千代田区）
Otemachi One タワー（東京都千代田区）
青山ＯＭ－ＳＱＵＡＲＥ

ティ（東京都港区）

三井不動産㈱汐留シティセンター（東京都港区）〃

オフィス

神保町三井ビルディング（東京都千代田区）㈲コーラスプロパ〃

用途

東京ミッドタウン（東京都港区）
msb Tamachi 田町ステーションタワーS

ゲートシティ大崎（東京都品川区）

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

1981.２

20,373

2003.３

帳簿価額（百万円）
建物

土地

1,851

2,572

23,69043

26,306※１
13,933

※１
1,253

3,238

8,217

15

11,471

2007.10※１
82,001※１
3,723

12,003

43,77896

55,8792018.２

189,245

10,702

74,281

121,375

2,361

198,018

－

5,065

－

68,057－68,0572020.２※１
56,592※１
3,297

24,54990,946

1,968

117,464

2008.７※１
14,603

※１
2,040

2,397

8,903

25

11,326

2003.１※１
15,775

※１
1,322

1,632

9,468

33

11,1342007.１※１
281,901※１
34,46540,518148,1631,460

190,1422018.５※１
75,178※１※２
5,407

26,482－

1,008

27,491

1999.１※１
33,612

※１
5,405

5,707

13,44578

19,2322020.７34,502※２
8,055

12,543－

1,010

13,5542006.８

164,525※２
67,49910,93920,199687

31,8262019.６81,030※２
36,213

10,11916,056

767

26,942

2006.９※１
69,081※２
72,013

3,572

26,022351

29,9462012.２90,356

7,799

13,6346,940

216

20,791

2007.２

244,154

102,030

12,541

17,073590

30,2052015.10

121,127※２
32,942

10,020－380

10,4002022.９54,847※２
122,180

16,570－1,429

18,0001988.６23,558

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋
コンクリート造、地上10階、地下１階

1981.４

280,529

鉄骨造、地上５階

2020.1198,02630,258

2,841

7,077

85

10,005

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、地上８階

2016.10202,156

51,00022,563

4,425

1,000

27,989

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上23階、地下２階

その他

合計

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、
地上43階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上35階、地下４階

－

オフィス

〃

－

－

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階、地下５階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、地上25階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン

〃

オフィス
商業施設
住宅

オフィス

（東京都港区）〃

主たる構造および規模

クリート造、
地上43階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上54階、地下５階
鉄筋コンクリート造、一部
鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上31階、地下２階〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上24階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

RAYARD MIYASHITA PARK
（東京都渋谷区）

商業施設

アーバンドックららぽー
〃

〃

と豊洲
（東京都江東区）
三井不動産インダストリ
アルパーク羽田

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

物流施設（東京都大田区）〃

ＬＡＺＯＮＡ川崎（神奈川県川崎市）

商業施設〃

横浜三井ビルディング（神奈川県横浜市）

オフィス

三井不動産㈱㈲鴨居プロパティーズ
三井不動産㈱〃ららぽーと横浜（神奈川県横浜市）
ららぽーと海老名（神奈川県海老名市）
三井不動産ロジスティク
スパーク海老名Ⅰ

商業施設

〃

物流施設

（神奈川県海老名市）
ららぽーと三井ビルディ〃

ング（千葉県船橋市）

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、
地上４階、地下１階
クリート造、
地上５階、地下１階
鉄骨造、
地上５階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ
ート造、
地上６階、地下１階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上30階、地下２階
鉄骨造、地上６階、地下１階
鉄骨造、
地上４階
鉄骨造、
地上６階
鉄骨鉄筋コンクリート造、

オフィス

〃

ららぽーと
ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ（千葉県船橋市）

商業施設〃

ビビット南船橋（千葉県船橋市）〃〃

三井不動産ロジスティク
スパーク船橋Ⅰ（千葉県船橋市）

物流施設

一部鉄骨造、地上14階、地下１階

1,728
157,850- 44 -

38
48,91922,914

76,6203,019

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

2014.４

48,1662018.１

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

20,871

7,418

4,858

373

12,65038,771

6,095

8,727

2,823

375

11,9262012.４

68,796350,325

6,099

11,9201,780

19,8012021.７47,415

26,526

16,268374

3,531

20,1742015.２

183,858

152,055

15,273

10,365938

26,5772019.８164,353※２
119,816

19,721－

1,953

21,6742007.８37,8342,976

204

14,242

5

14,4522021.１

29,410※２
2,247

11,014

※２
4,686

618

16,3202018.９171,815※２
83,20017,543－

1,795

19,3382008.３※１
38,934

※１
3,091

4,737

14,635

101

19,474

鉄骨造、地上３階

2015.11

222,506※２
172,240

15,987－

1,489

17,477（商業棟)
鉄骨造、地上３階（駐車場棟）
鉄骨造、地上６階

2022.９143,600※２
74,30020,445

41

2,624

23,110鉄筋コンクリート造、一部
鉄骨造、
地上13階

2023.２45,12017,90912,605

3,455

1,813

17,874－78,205

12

11,096479

11,587（ショップ＆オフィス棟）

三井不動産㈱ゲートスクエア（千葉県柏市）

オフィス
商業施設
住宅

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階（ホテル＆レジデンス棟）
鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階

パークシティ柏の葉キャ〃

ンパス ザ・ゲートタワ
ー ウエスト
（千葉県柏市）

住宅
商業施設

〃

三井アウトレットパーク
木更津（千葉県木更津市）

商業施設

三井不動産
レジデンシャル㈱パークウェルステイト鴨川（千葉県鴨川市）

住宅

三井不動産㈱ららぽーと富士見（埼玉県富士見市）

商業施設

鉄筋コンクリート造、
地上36階

鉄骨造、一部木造、地上１階
鉄筋コンクリート造、地上22階、地下１階（商業棟)
鉄骨造、地上４階（駐車場棟）
鉄骨造、地上５階〃

ららぽーと沼津（静岡県沼津市）〃（商業棟)
鉄骨造、地上４階（駐車場棟）
鉄骨造、地上５階

大手町建物名古屋駅前ビ〃ル（愛知県名古屋市）

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、

商業施設

地上11階、地下２階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ〃

名古屋三井ビル北館（愛知県名古屋市）

オフィス〃

ららぽーと名古屋みなと
アクルス（愛知県名古屋市）

商業施設〃

淀屋橋三井ビルディング（大阪府大阪市）

オフィス
商業施設

〃

ＥＸＰＯＣＩＴＹ（大阪府吹田市）

商業施設〃

ららぽーと堺（大阪府堺市）〃ート造、地上20階、地下２階
鉄骨造、地上４階（一部地上６階）
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上16階、地下３階

三井不動産
レジデンシャル㈱パークウェルステイト千里中央（大阪府豊中市）

住宅

三井不動産㈱（改修中）三井アウトレットパークマリンピア神
戸（兵庫県神戸市）

商業施設

－

－

オフィス
商業施設

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上20階、地下３階

2014.８※１
47,714

※１
3,861

7,727

6,707

56

14,4902022.３

206,500

86,60032,26918,7402,470

53,479札幌三井ＪＰビルディン〃グ（北海道札幌市）

博多那珂６開発

ららぽーと福岡

特定目的会社（福岡県福岡市）

商業施設

（商業棟)
鉄骨造、
地上５階、地下１階（駐車場棟）
鉄骨造、地上７階- 45 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

1986.12215,3082018.10

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

9,232

40,242

29,463

14

69,720117,585

3,718

82,75456,155－

138,9092022.６

269,000

6,400

261,674

140,0176,214

407,905

2012.３

7,957

1,122

3,341

9,725

818

13,8852017.３45,384※２
3,925

15,208※２
13,316

7,338

35,8632016.１53,200※２
47,13812,183－

17,91730,1001251 Avenue of the
MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.
（在外子会社）

Americas（アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ

オフィス

鉄骨造、
地上54階、地下４階

ーク市）

〃

55 Hudson Yards（アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ〃

鉄筋コンクリート造、
地上51階、地下２階

ーク市）

〃

MITSUI FUDOSAN(U.K.) LTD.
（在外子会社）〃

50 Hudson Yards（アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨーク市）
５ Hanover Square（英国ロンドン市）
１ Angel Court（英国ロンドン市）

台湾三井不動産

三井アウトレットパーク

股份有限公司
（在外子会社）台湾林口（台湾新北市）

鉄骨造、一部鉄筋コンクリ
〃

〃

台湾台中港
（台湾台中市）〃

三井アウトレットパーク
台南（台湾台南市）

MITSUI FUDOSAN

ららぽーと ブキッ・ビ(ASIA) MALAYSIA
SDN.BHD.
（在外子会社）

ンタン シティ センター
（マレーシア クアラル
ンプール）

鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ

〃

商業施設

ート造、
地上27階、地下２階
鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上２階、地下１階（一部地上３階）

三井アウトレットパーク〃

ート造
地上58階、地下３階〃

鉄筋コンクリート造、地上１階（一部地上２階）

2018.1279,790※２
177,932

7,994

－

5,665

13,659〃鉄筋コンクリート造、
地上４階

2022.２64,000※２
59,000

9,791

－

8,401

18,1932022.１133,000※２
41,80028,317※２
14,561

6,954

49,833

鉄筋コンクリート造、一部〃鉄骨造、地上5階、地下5階（駐車場地下2階〜5階含む）- 46 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名②

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

－

2,899

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

その他

三井不動産㈱東京都中央区
所在土地

建物建設
予定地

－

－

15,312－

15,312（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 47 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）

前表のほか、当社グループ（当社および連結子会社）の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。
会社名

三井不動産㈱名称所在地

東京ミッドタウン八重洲（※１）

東京都中央区

賃借面積（㎡）
131,383〃

室町古河三井ビルディング（※１）

〃〃36,880〃飯田橋グラン・ブルーム（※１）

〃

千代田区

106,566〃

ガーデンエアタワー〃〃

93,224〃

神保町三井ビルディング（※１）

〃〃74,829〃

新霞が関ビルディング（※１）

〃〃

31,628〃

東京ミッドタウン（※１）

〃

港区

281,901〃

赤坂Ｂｉｚタワー〃〃

186,865〃

msb Tamachi〃〃

152,342〃

虎ノ門ツインビルディング〃〃

68,005〃

六本木ティーキューブ〃〃

49,472〃

ゲートシティ大崎（※１）

〃品川区

192,442〃

東京レールゲートEAST〃〃

174,405〃

大崎ブライトタワー（※１）

〃〃35,034〃大崎ブライトコア〃〃

32,598〃新宿三井ビルディング〃

新宿区

179,697〃

西新宿三井ビルディング（※１）

〃〃71,306〃

中目黒ＧＴタワー〃目黒区

42,749〃豊洲センタービルアネックス〃

江東区

105,448〃

豊洲ＯＮビル〃〃

104,077〃

豊洲センタービル〃〃

99,608〃

豊洲ベイサイドクロスタワー（※１）

〃〃

90,051〃

新木場センタービル〃〃

36,171〃

アルカキット錦糸町〃

墨田区

53,056〃

ららぽーと立川立飛〃

立川市154,117〃

三井不動産ロジスティクスパーク東名綾瀬（※
１）

神奈川県綾瀬市

30,721〃

イトーヨーカ堂幕張店ビル

千葉県千葉市52,538〃三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ〃

浦安市

40,405〃

三井不動産ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ（※
１）

〃

市川市

73,530〃

三井アウトレットパーク入間

埼玉県入間市98,714〃

ララガーデン春日部〃

ららぽーと新三郷〃

ららぽーと磐田〃

中之島三井ビルディング

大阪府大阪市

67,672〃信濃橋三井ビルディング（※１）

〃〃35,939〃

ららぽーと和泉（※１）

〃和泉市

151,697

田町ステーションタワーN（※２）

〃

春日部市

63,340〃

三郷市

142,316静岡県磐田市

136,136〃

ＬＯＶＥＬＡ万代

新潟県新潟市

34,575上海井橋商業管理有限公司

ららぽーと上海金橋

中国上海市

127,395

上海閔三商業管理有限公司

ららステーション上海蓮花路〃（注）１．※１．同建物は他社持分を賃借しています。
２．※２．同建物は共同賃借人と賃借しています。

- 48 -〃

31,005

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(２)その他セグメント
会社名

名称（所在地）

用途

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

2022.８26,453

床、鉄筋コンクリート造、壁、組石造、
地上２階、地下１階

1913.２－主たる構造および規模帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

1,106

11,887

19,275967

32,1305,427

28,563

1,000

23,571

563

25,1352021.１

399,728※２
131,535

74,644※２
155,198

11,469241,3122021.１

44,137

23,575

8,906

1,027

397

10,3312020.1119,026

7,454

11,666

6,545

2,299

20,511

2019.５40,731※２
126,746

18,155

※２
3,907

3,549

25,612（八重洲セントラルタワ
ー）
三井不動産㈱三井不動産リゾー
トマネジメント㈱

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
ブルガリ ホテル 東京（東京都中央区）

ホテル

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上45階、地下４階 ペントハウス２階（うち40階～45階部分）

三井不動産㈱綱町三井倶楽部（東京都港区）㈱東京ドーム㈱東京ドームホテ

東京ドームシティ

ル

迎賓館

多目的ド
（東京都文京区）

ーム
ホテル
商業施設

ATAMI BAY RESORT㈱東京ドーム三井不動産㈱三井不動産リゾー
トマネジメント㈱〃

KORAKUEN（静岡県熱海市）
HOTEL THE MITSUI KYOTO（京都府京都市）

〃

ート造、
地上19階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、鉄筋コンクリ
ート造、木造、地上４階、地下１階

ハレクラニ沖縄（沖縄県国頭郡）

三井不動産㈱三井ガーデンホテル銀座㈱三井不動産ホテ
ルマネジメント

プレミア
他国内ホテル17ヶ所

三井不動産㈱三井不動産ゴルフ
プロパティーズ㈱大浅間ゴルフ㈱鉄骨造、一部鉄筋コンクリ
ホテル〃

鉄筋コンクリート造、
地上10階

〃

－

－

※１
196,404※１※２
32,11637,851

※２
6,627

3,016

47,495三井の森 軽井沢カント
リークラブ他６ヶ所

ゴルフ場

－

－

32,057※２
6,896,415

731

※２
1,360

1,889

3,981

Halekulani
他海外ホテル１ヶ所

ホテル

－

－

77,172※２
20,927

22,688※２
3,218

18,12544,032

臼津開発㈱MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.
（在外子会社）（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 49 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【設備の新設、除却等の計画】
重要な設備の新設の計画は以下のとおりです。
(１)新設
セグメント
の名称

賃貸

会社名

名称（所在地）

台湾三井不動産

三井ショッピングパーク

股份有限公司
（在外子会社）

ららぽーと台中（台湾台中市）用途〃〃

三井不動産㈱既支払額

38,45027,501

12,192

3,077

17,8396,264

24,2278,740

2021.５～2024.６32,271

10,374〃

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、
地上14階
延床面積 約45,345㎡

2022.４～2024.６

21,221

4,489

商業施設

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、地上27階、地下５階
延床面積 約134,600㎡

2019.５～2024.８

11,907

3,110

オフィス
商業施設
ホテル

（Ａ街区）
地上４階、地下１階（Ｂ街区）
地上７階、地下２階（Ｃ街区）
地上52階、地下５階

2021.12～2026.３

120,659

15,279

商業施設

鉄筋コンクリート造、一部鉄
骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階
延床面積

骨造、一部木造、
地上４階

学校

延床面積

三井アウトレットパーク

鉄筋コンクリート造、股份有限公司
（在外子会社）

台湾林口第二期計画（台湾新北市）

三井不動産
レジデンシャル
㈱

パークウェルステイト
幕張ベイパーク（千葉県千葉市）〃〃〃

台湾三井不動産
股份有限公司
（在外子会社）

三井不動産㈱パークウェルステイト
西麻布（東京都港区）

パークウェルステイト
湘南藤沢SST（神奈川県藤沢市）（仮称）三井ショッピング
パークららぽーと台湾南港（台湾台北市）

日本橋一丁目中地区
第一種市街地再開発事業（東京都中央区）

2023.１

約197,000㎡※１〃

2020.６～

鉄筋コンクリート造、一部鉄

台湾三井不動産

〃

賃貸
その他

Japan
（千葉県柏市）

工期

総額（仮称）Rugby School〃

主たる構造および規模投資予定金額
（百万円）
※２

商業施設

2022.４～2023.７

約28,344㎡

地上４階、地下１階
延床面積 約80,070㎡

2021.７～2024.１

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、
地上28階

住宅

延床面積

延床面積

住宅

延床面積

2024.５

約49,596㎡

鉄筋コンクリート造、
一部鉄骨造、地上36階、地下１階〃

2021.８～

約45,977㎡

約380,300㎡（注）※１．学校の開設に関する認可を申請中です。
※２．同投資予定金額は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算金額を表示しています。
(２)改修
セグメント
の名称

会社名

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

工期

投資予定金額（百万円）
総額

三井アウトレットパークマ
賃貸

三井不動産㈱リンピア神戸
（兵庫県神戸市）

鉄骨造、
商業施設

地上２階
延床面積

- 50 -

約74,000㎡

2023.２～2024.10

19,828

既支払額

2142023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

3,290,000,000

計

3,290,000,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数（株）（2023年３月31日）（注１，２，３）

提出日現在発行数（株）（2023年６月29日）（注４，５）

普通株式

948,451,327

936,566,427

計

948,451,327

936,566,427

上場金融商品取引所名又は登録
認可金融商品取引業協会名

内容

東京証券取引所

単元株式数（プライム市場）

100株

－

－

(注)１．2022年５月13日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年５月31日付で5,882,600株減少
しております。
２．2022年６月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2022年７月28日付で261,380株増加しております。
３．2023年２月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年２月28日付で5,401,900株減少
しております。
４．2023年５月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年５月31日付で11,884,900株減少
しております。
５．「提出日現在発行数」には、2023年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

- 51 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】
2007年６月28日開催の定時株主総会および2007年８月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2007年８月31日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）６名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員

13名

８名

新株予約権の数（個）※7,590

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

7,590（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2007年９月19日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

2,358

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,179

至

2037年９月18日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2008年７月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2008年７月31日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ６名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） 12名
当社グループ執行役員

８名

新株予約権の数（個）※12,100

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

12,100（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2008年８月16日

発行価格
資本組入額

1,968
984

新株予約権の行使の条件 ※至2038年８月15日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 52 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2009年７月30日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2009年７月30日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

９名

新株予約権の数（個）※28,840

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

28,840（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2009年８月15日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,494

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

747

至

2039年８月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2010年７月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2010年７月29日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ８名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） ９名
当社グループ執行役員 ８名

新株予約権の数（個）※40,090

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

40,090（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2010年８月14日

発行価格
資本組入額

1,030
515

新株予約権の行使の条件 ※至2040年８月13日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 53 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2011年７月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2011年７月28日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）９名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

８名

新株予約権の数（個）※80,240

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

80,240（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2011年８月13日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

920

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

460

至

2041年８月12日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2012年８月１日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2012年８月１日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ９名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） ９名
当社グループ執行役員 ７名

新株予約権の数（個）※75,010

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

75,010（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2012年８月18日

発行価格
資本組入額

1,266
633

新株予約権の行使の条件 ※至2042年８月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 54 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2013年８月７日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2013年８月７日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※43,030

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

43,030（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2013年８月24日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

2,797

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,399

至

2043年８月23日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2014年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2014年８月６日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ８名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） 14名
当社グループ執行役員 ５名

新株予約権の数（個）※33,860

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

33,860（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2014年８月23日

発行価格
資本組入額

3,068
1,534

新株予約権の行使の条件 ※至2044年８月22日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 55 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2015年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2015年８月６日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※39,170

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

39,170（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2015年８月22日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

3,219

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,610

至

2045年８月21日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2016年８月４日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2016年８月４日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ８名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） 13名
当社グループ執行役員 ６名

新株予約権の数（個）※58,970

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

58,970（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2016年８月20日

発行価格
資本組入額

1,671
836

新株予約権の行使の条件 ※至2046年８月19日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 56 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2017年６月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2017年６月29日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

13名

新株予約権の数（個）※71,830

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

71,830（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2017年７月15日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

2,094

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,047

至

2047年７月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2018年６月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2018年６月28日

付与対象者の区分及び人数（名）

当社取締役（社外取締役を除く） ８名
当社執行役員（取締役兼務者を除く） 16名
当社グループ執行役員 ７名

新株予約権の数（個）※88,660

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

88,660（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2018年７月18日

発行価格
資本組入額

2,189
1,095

新株予約権の行使の条件 ※至2048年７月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 57 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2019年６月27日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2019年６月27日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 11名

新株予約権の数（個）※17名
103,960

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

103,960（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2019年７月17日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,961

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

981

新株予約権の行使の条件 ※至2049年７月16日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 58 -（注３）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※

当事業年度の末日（2023年３月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2023年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権の目的となる株式の数
当社が株式分割（当社普通株式の株式無償割当てを含む。）または株式併合を行う場合、つぎの算式により付
与株式数を調整するものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割・併合の比率
また、上記のほか、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、合理的な範囲で当社は必要と認める付与株式数の調整を行うことができる。
上記調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
２．新株予約権の行使の条件（１）新株予約権者は、当社の取締役、監査役、執行役員およびグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができる。
（２）その他権利行使の条件および細目については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
３．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
当社が合併（当社が消滅会社となる場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合、組織再編成行為の効力発生の直前の時点
において残存する当社の新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付する。
ただし、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割契約、株式交換契約または株式移転計画において、つぎの各号に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数を交付する。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注１）に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める再編成後払込金額に前号に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。再編
成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編成対象会社の株式1株当たりの行使価額を１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記新株予約権の行使期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記新株予約権の行使期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金および資本準備金に関する事項
上記新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額に準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の承認を要する。
（８）新株予約権の取得事由および条件
つぎの①から⑤までに掲げる議案のいずれかが当社株主総会で承認された場合（株主総会の承認が不要な場合
は、当社の取締役会決議がなされた場合）には、当社の取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
①当社が消滅会社となる合併契約承認の議案②当社が分割会社となる分割契約または分割計画承認の議案③当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案④当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案⑤新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することまたは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案- 59 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日

発行済株式
総数増減数
（千株）

発行済株式
総数残高
（千株）

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

資本準備
金増減額
（百万円）

資本準備
金残高
（百万円）

2019年３月31日－

991,424－

339,766－

413,742

2020年３月31日（注１）△12,174

979,250－

339,766－

413,7422021年３月31日（注２，３）△13,968

965,281130

339,897130

413,873

2022年３月31日（注４，５）△5,807

959,474

265

340,162265

414,1382023年３月31日（注６，７，８）△11,023

948,451389

340,552389

414,528（注）１．2019年11月７日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2019年11月29日付で発行済株式総数
が12,174,500株減少しております。
２．2020年６月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年７月22日付で発行済株式総数が137,050株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。（発行価格：1,903.5円、資本組入額：951.75円）
３．2020年８月６日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2020年８月31日付で発行済株式総数
が14,105,500株減少しております。
４．2021年６月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2021年７月28日付で発行済株式総数が200,170株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。（発行価格：2,654円、資本組入額：1,327円）
５．2022年２月４日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年２月28日付で発行済株式総数
が6,007,500株減少しております。
６．2022年５月13日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年５月31日付で発行済株式総数
が5,882,600株減少しております。
７．2022年６月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2022年７月28日付で発行済株式総数が261,380株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。（発行価格：2,983円、資本組入額：1,491.5円）
８．2023年２月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年２月28日付で発行済株式総数
が5,401,900株減少しております。
９．2023年５月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年５月31日付で発行済株式総数
が11,884,900株減少し、936,566千株となっております。

- 60 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（５）【所有者別状況】
2023年３月31日現在
株式の状況（１単元の株式数
区分

株主数
（人）
所有株式数
（単元）

政府及び
地方公共
団体

金融機関

金融商品
取引業者

その他
の法人

個人以外

1

129

53

862

896

301 3,268,105

312,791

733,278 4,576,540

100株）

外国法人等

単元未満
株式の状
況（株）

個人
その他

計

179

42,75044,870－1,310

588,249

9,480,574

393,927

0.01

6.20

100.00

－

個人

所有株式数
の割合

0.00

34.47

3.30

7.73

48.27

（％）

（注）自己株式14,947,532株は、「個人その他」に149,475単元（14,947,500株）、「単元未満株式の状況」に32株含まれております。

- 61 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（６）【大株主の状況】
2023年３月31日現在

氏名又は名称

所有株式数
（千株）

住所

日本マスタートラスト信託銀行

発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）

東京都港区浜松町二丁目11番３号

163,599

17.53

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

東京都中央区晴海一丁目８番12号

70,837

7.59

SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT（常任代理人 香港上海銀行東ONE LINCOLN STREET，BOSTON MA USA 02111

19,843

2.13

16,6091.78

株式会社（信託口）

京支店
ステート

カストディ業務部）
ストリート（東京都中央区日本橋三丁目11番１号）

バンク

ウェスト クライアント トリーティー 505234（常任代理人 株式会社みずほ

1776
MA

HERITAGE
02171,

DRIVE,NORTH

QUINCY,

U.S.A.

（東京都港区港南二丁目15番１号）

銀行決済営業部）
鹿島建設株式会社

東京都港区元赤坂一丁目３番１号

13,362

1.43

ジェーピー モルガン チェー
ス バンク 380072（常任代理人 株式会社みずほ
銀行決済営業部）

25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,
E14 ５JP,UNITED KINGDOM（東京都港区港南二丁目15番１号）

13,0001.39

12,8081.37

25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,
E14 ５JP,UNITED KINGDOM（東京都港区港南二丁目15番１号）

12,6401.35

25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,
E14 ５JP,UNITED KINGDOM（東京都港区港南二丁目15番１号）

12,5091.34

12,5081.34

347,719

37.25

ビーエヌワイエム アズ エージ
ーテイ クライアンツ 10 パー
セント（常任代理人UFJ銀行）
ジェーピー
ス バンク

株式会社三菱モルガン
385635

チェー（常任代理人 株式会社みずほ
銀行決済営業部）
ジェーピー

モルガン

チェー

ス バンク 385781（常任代理人 株式会社みずほ
銀行決済営業部）

240

GREENWICH

STREET,

NEW

YORK,

NEW YORK 10286 U.S.A.
(東京都千代田区丸の内二丁目７番１号)

エヌエスエルクライアントデイテイテイアカウント １10 MARINA BOULEVRD, 36-01 MARINA BAY
FINANCIAL CENTRE TOWER-２ SINGAPORE,（常任代理人社）

野村證券株式会

018983(東京都中央区日本橋一丁目13番１号）

計－（注）１．日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）所有株式163,599千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
２．株式会社日本カストディ銀行（信託口）所有株式70,837千株は、すべて信託業務に係る株式であります。

- 62 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．2022年５月11日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、野村證券株式会社およびその共同保有者
が2022年４月29日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2023年
３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
保有株券等の数
株券等保有割合
氏名又は名称
住所（株）（％）
野村證券株式会社

東京都中央区日本橋一丁目13番１号

ノムラ

１ Angel Lane, London EC４R ３AB,

インターナショナル

ピーエルシー
野村アセットマネジメント株
式会社

United Kingdom
東京都江東区豊洲二丁目２番１号

802,8360.08

564,3510.06

44,061,815

4.59

４．2022年10月３日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・
グループおよびその共同保有者が2022年９月26日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2023年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
保有株券等の数
株券等保有割合
氏名又は名称住所（株）（％）
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

東京都千代田区丸の内一丁目４番５号

35,837,830

3.76

三菱ＵＦＪ国際投信株式会社

東京都千代田区有楽町一丁目12番１号

9,966,400

1.04

三菱ＵＦＪモルガン・スタン
レー証券株式会社

東京都千代田区大手町一丁目９番２号

924,9640.10

799,808

0.08

ファースト・センティア・イ
ンベスターズ（オーストラリア）アイエム・リミテッド

Level

５,

Tower

Three

International Towers Sydney, 300
Barangaroo Avenue, Barangaroo, NSW
2000, Australia- 63 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５．2023年６月６日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者が2023年５月31日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2023年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称
ブラックロック・ジャパン株
式会社

住所
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号

ブラックロック・アドバイザ
ーズ・エルエルシー

米国 デラウェア州 ウィルミントン
トル・フォールズ・ドライブ 251

リブラックロック・フィナンシ

米国

リャル・マネジメント・インク

トル・フォールズ・ドライブ

ブラックロック・インベスト
メント・マネジメント・エル
エルシー

米国

デラウェア州

デラウェア州

ウィルミントン251

ウィルミントントル・フォールズ・ドライブリ251

保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

20,478,100

2.19

2,408,320

0.26

1,519,100

0.16

1,709,719

0.18

2,420,008

0.26

3,406,422

0.36

6,511,466

0.70

2,393,956

0.26

ブラックロック・インベスト

オーストリア国

メント・マネジメント（オーストラリア）リミテッド

ルズ州 シドニー市 チフリー・スクエア
２ チフリー・タワー レベル37

ブラックロック（ネザーラン

オランダ王国ド）BV

アムステルプレイン

ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド

英国 ロンドン市
ニュー 12

ブラックロック・アセット・
マネジメント・カナダ・リミ
テッド

カナダ国 オンタリオ州 トロント市
イ・ストリート 161、2500号

ブラックロック・アセット・
マネジメント・アイルラン
ド・リミテッド

アイルランド共和国 ダブリン ボールス
ブリッジ ボールスブリッジパーク ２
１階

10,281,317

1.10

ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ

米国
コ市

カリフォルニア州 サンフランシスハワード・ストリート 400

15,637,856

1.67

ブラックロック・インスティ
テューショナル・トラスト・

米国

カリフォルニア州

コ市

ハワード・ストリート

21,598,104

2.31

1,560,879

0.17

カンパニー、エヌ.エイ.
ブラックロック・インベスト
メント・マネジメント（ユーケー）リミテッドニュー・サウス・ウェー

アムステルダム

英国 ロンドン市
ニュー 12

HA1096１

スログモートン・アベ

ベサンフランシス400

スログモートン・アベ- 64 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（７）【議決権の状況】①【発行済株式】
2023年３月31日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）（自己保有株式）
普通株式
14,947,500（相互保有株式）
普通株式
10,000－－

完全議決権株式（その他）

普通株式

9,330,999－

933,099,900

普通株式

単元未満株式

一単元（100株）

393,927－

発行済株式総数

948,451,327－－

総株主の議決権－

9,330,999

－

未満の株式

②【自己株式等】
2023年３月31日現在
所有者の氏名又は名称所有者の住所

自己名義所有株
式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

三井不動産
株式会社

東京都中央区日本橋室町二丁目１番
１号

14,947,500－

14,947,500

1.58

四国ホーム
株式会社

愛媛県松山市中村
二丁目８番18号

10,000－10,0000.00

14,957,500－

14,957,500

1.58

計

－

- 65 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】 会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
会社法第155条第３号の規定に基づく取得
区分

株式数（株）

取締役会（2022年５月13日）での決議状況（取得期間 2022年５月16日～2023年３月31日）

価額の総額（円）10,000,000

15,000,000,000－－

当事業年度における取得自己株式

5,401,900

14,999,811,700

残存決議株式の総数及び価額の総額

4,598,100

188,300

46.0

0.0

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

46.0

0.0

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）

区分

株式数（株）

取締役会（2023年２月10日）での決議状況（取得期間 2023年２月13日～2023年６月30日）

価額の総額（円）

20,000,000

30,000,000,000－－

当事業年度における取得自己株式

11,884,900

29,999,837,300

残存決議株式の総数及び価額の総額8,115,100

162,700

40.6

0.0

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

40.6

0.0

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）（注）１．自己株式の取得方法は、東京証券取引所における市場買付であります。
２．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
３．当期間における取得自己株式には、2023年６月１日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式は含まれておりません。

- 66 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
区分

株式数（株）

当事業年度における取得自己株式

価額の総額（円）

3,972

10,607,636

784

2,028,829

当期間における取得自己株式（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における取得自己株式には、2023年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分
株式数（株）
引き受ける者の募集を行った取得自己株式
消却の処分を行った取得自己株式
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式
その他（単元未満株式の売渡請求による売渡ならびにストックオプションの行使）
保有自己株式数

当期間処分価額の総額（円）

株式数（株）

処分価額の総額
（円）

－

－

－

－

11,284,500

28,166,996,220

11,884,900

30,484,940,307

－

－

－

－

28,096

71,262,527－－

14,947,532－

3,063,416－（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における保有自己株式数には、2023年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【配当政策】
当社は、中長期的な視点で、利益の再投資を通じた株主価値向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状況などを総合的に勘案したうえで、株主の皆様への利益還元を行っております。利益還元につきましては、安定的な配当の実施に努めるとともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を実施することとしており、総還元性向につきましては、親会社株主に帰属する当期純利益の45％程度を目途としております。
毎事業年度における配当は年２回（中間配当、期末配当）としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
2023年３月期の業績および上記の株主還元方針を総合的に勘案した結果、2023年３月期（第111期）の年間配当金につきましては１株当たり62円（中間配当金は30円、期末配当金は32円）といたしました。（2022年３月期（第110期）の年間配当金は１株当たり55円（中間配当金は22円、期末配当金は33円）。）
また当社は会社法第454条第５項に規定する中間配当をすることができる旨を定款に定めています。
なお、第111期の剰余金の配当は以下のとおりです。
決議年月日

配当金の総額（百万円）

１株当たり配当額（円）2022年11月９日
取締役会

28,50030

2023年６月29日
定時株主総会

29,87232- 68 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性を高めるという視点に立ち、最適なコーポレート・ガバナンスの整備・構築を目指しております。
当社では、取締役の報酬や取締役・監査役の指名に関する経営の透明性を高めるべく、「報酬諮問委員会」および「指名諮問委員会」を設置しております。また、「執行役員制度」を導入し経営機能と執行機能の分離・強化を推進することで経営の健全性と効率性をより高めるとともに、社外取締役を招聘し取締役の監督機能の強化と透明性の確保に努めております。
また、監査役は、内部監査部門である監査室および会計監査人と相互の連携を図りながら、取締役の業務執行に関する監査を実施しております。
さらに、「三井不動産グループコンプライアンス方針」を定め、当社グループの役職員の業務の適正の確保に関する体制を整備しております。
②会社の機関の内容
a.取締役会
取締役会は、代表取締役会長菰田正信を議長として、社内取締役８名（菰田正信、植田俊、山本隆志、三木孝行、広川義浩、鈴木眞吾、徳田誠、大澤久）、社外取締役４名（中山恒博、伊東信一郎、河合江理子、
引頭麻実）の取締役12名で構成され、当社の重要事項を決定し、取締役の業務の執行状況を監督しております。また、当社は、会社法第373条第１項に基づき特別取締役を置き、会社法第362条第４項に基づき、緊急性の高い入札等による資産の取得等について、特別取締役による取締役会の決議により決定することができる旨を定めております。
また、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
b.報酬諮問委員会
報酬諮問委員会は、独立社外取締役中山恒博を委員長として、独立社外取締役４名（中山恒博、伊東信一
郎、河合江理子、引頭麻実）、代表取締役社長植田俊、社内取締役１名（徳田誠）の取締役６名で構成され、取締役会が取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。
c.指名諮問委員会
指名諮問委員会は、独立社外取締役中山恒博を委員長として、独立社外取締役４名（中山恒博、伊東信一
郎、河合江理子、引頭麻実）、代表取締役社長植田俊、社内取締役１名（徳田誠）の取締役６名で構成され、取締役会が取締役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあたって
は、本委員会を経ることとしております。
d.監査役会
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は、常任監査役石神裕之を議長として、社内監査役
２名（石神裕之、浜本渉）および社外監査役３名（尾関幸美、中里実、三田万世）の監査役５名で構成され、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
浜本渉は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
中里実は、税務、法務および経済学に関する専門的な見識と大学における豊富な経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
三田万世は、金融機関において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
e.執行役員制度
事業環境と業容に最適な業務執行体制を構築することを目的として、「執行役員制度」を導入しており、従来、取締役が担っていた経営機能と執行機能の分離・強化を推進し、経営の健全性と効率性をより高めております。
また、グループ全体での経営者層の幅や厚みを増すことにより、グループ経営をさらに強固なものとする
べく、グループ企業の執行責任者にも当社の執行役員と同等の立場と使命を付与する「グループ執行役員制度」を導入しております。
f.経営会議役付執行役員を構成員とする「経営会議」を設置し、業務執行上の重要事項の審議・報告ならびに内部統制およびリスクマネジメントの統括を行っております。また、重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
g.業務委員会
経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理を行うことを目的として、「業務委員会」を設置
し、グループ戦略の立案・審議、事業リスクの統括管理等を行っております。

- 69 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

h.リスクマネジメント委員会
業務リスクを管理することを目的として、「リスクマネジメント委員会」を設置し、リスクマネジメント
方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示等を行っております。
i.ESG推進委員会
ESGの推進およびSDGs達成への貢献に関する活動の推進を目的として、「ESG推進委員会」を設置し、
ESG、SDGsに関する理念および方針の策定、目標設定、活動計画策定、進捗管理ならびに結果の評価等を行っております。
この他、「グループDX委員会」、「ブランド戦略委員会」、「公正採用選考人権啓発推進委員会」を社長執行役
員の諮問機関として設置しております。
③取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の活動状況
a.取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の開催状況および個々の取締役の出席状況
本報告書提出時点において、取締役会は以下の12名で構成されています。
2022年度の取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の開催状況および個々の取締役の出席状況については次のとおりです。
区分

開催状況および出席状況

氏名

取締役会

報酬諮問委員会 指名諮問委員会

代表取締役会長

菰田 正信

11/12

3/3

2/2

代表取締役社長

植田 俊

12/12

-

-

代表取締役

山本 隆志

12/12

-

-

取締役

三木 孝行

注１

10/10

-

-

取締役

広川 義浩

注２

-

-

-

取締役

鈴木 眞吾

注２

-

-

-

取締役

徳田 誠

注２

-

-

-

取締役

大澤 久

注２

-

-

-

社外取締役

中山 恒博

12/12

3/3

2/2

社外取締役

伊東 信一郎

12/12

3/3

2/2

社外取締役

河合 江理子

12/12

3/3

2/2

社外取締役

引頭 麻実

-

-

-

注２

（注）１．三木孝行取締役は、2022年６月29日に取締役に就任した後に開催された取締役会10回全てに出席しております。
２．広川義浩取締役、鈴木眞吾取締役、徳田誠取締役、大澤久取締役および引頭麻実取締役は、
2023年６月29日開催の株主総会で選任されました。
b.取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会等における具体的な検討内容
当社は、取締役会において、法令、定款および取締役会規則等の社内規則等に定められた以下の事項について、決議·報告することとしています。また、「取締役会」で審議される議案は、原則として、あらかじめ、役付執行役員を構成員とする「経営会議」 の審議を経ており、「経営会議」には、重要な意思決定の過程および業務の執行状況を把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べています。
(1)株主総会に関する事項(2)取締役に関する事項
・取締役の候補者の内定
・代表取締役の選定・解職・業務執行取締役の選定・解職・取締役の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬
・その他の重要事項(3)組織に関する事項- 70 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(4)コンプライアンス等に関する重要事項
・年度コンプライアンス推進計画の策定
・年度コンプライアンス推進活動実績の報告
・年度監査計画の策定
・年度監査活動報告
・年度財務報告に係る内部統制の評価および監査（いわゆるJ-SOX）に関する方針策定(5)人事に関する重要事項
・執行役員・役付執行役員の選任・解任・重要な使用人の選任・解任
・執行役員等の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬(6)資産・財務に関する重要事項(7)その他会社経営上もしくは業務執行上特に重要な事項
・単年度計画・ESG計画
・リスクマネジメントに関する報告・政策保有株式に関する保有銘柄の検証
・その他の重要事項
取締役会が取締役の報酬（基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬）に関する決議を行うにあたっては、報酬諮問委員会に諮問することとしております。
また、取締役会が取締役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあたっては、指名諮問委員会に諮問することとしております。

報酬諮問委員会＜具体的な諮問事項＞
・取締役の基本報酬額変更
・取締役の報酬に関する基本方針一部変更
・近時の役員報酬動向および今後の役員報酬検討の方向性
・取締役の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬

指名諮問委員会＜具体的な諮問事項＞
・代表取締役一部変更および社長執行役員選定
・相談役委嘱および役員に関する諸社則の一部改正
・代表取締役一部変更
・常任取締役の業務分担
・代表取締役、役付取締役、取締役および監査役候補者内定・役付執行役員および執行役員選任ならびに担当業務委任
・グループ上席執行役員およびグループ執行役員選任④内部統制システムおよびリスク管理体制の整備の状況
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性の向上に努めており、内部統制に関する体制の整備・運用を図るとともに、職務の執行が法令および定款に適合することをはじめとする業務の適正の確保に関し、以下のとおり体制を整備しております。
a.取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
b.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制「文書規程」「情報管理規則」「情報システム管理規程」等の社内規程に基づき、適切に保存及び管理を行っております。
c.損失の危険の管理に関する規程その他の体制「リスク管理規則」等の社内規程を定め、「経営会議」にて当社及び当社グループのリスクマネジメントを統括し、「リスクマネジメント委員会」を業務リスクを管理する組織とし、「業務委員会」を事業リスクを管理する組織として、リスク課題の抽出・把握や対応策の立案を行っております。

- 71 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

d.取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
従来、取締役が担ってきた経営機能と執行機能の分離・強化を推進することを目的として、「執行役員制度」を導入し、取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制をとっております。
また、「取締役会」の決定に基づく業務執行については、「組織規則」「職務権限規則」等の社内規程において、それぞれの責任者及びその責任、執行手続を定め、効率的に業務を推進しております。
e.使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
また、「内部相談制度規程」に基づき、社内及び社外にコンプライアンス上の問題に関する相談窓口を設置しております。
さらに、内部監査部門は、「内部監査規程」に基づき、コンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
f.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制「関係会社監理規程」及び「海外関係会社監理規程」の適切な運用により、子会社の取締役の職務執行の効率性を確保しつつ、当社の承認及びモニタリング等を基本とした経営管理を行っております。
また、各グループ会社は、「三井不動産グループコンプライアンス方針」のもと、コンプライアンス体制
及び内部相談制度を整備し、内部監査部門等によりコンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
g.監査役の職務を補助すべき使用人に関する体制と当該使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
監査役の職務を補助する専任の組織として「監査役室」を設置し、専任の使用人を配置しております。
当該使用人は監査役の指揮命令系統に属しており、その人事評価は監査役が行い、人事異動については事
前に監査役と協議することとしております。
h.取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制及び監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役は、「取締役会」に出席しております。
また、常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
さらに、監査役は、内部監査部門及び会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。
内部相談の対象となった事項は、「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、常勤の監査役に報告され、「内部相談制度規程」には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。
i.子会社の取締役、監査役、使用人又はこれらの者から報告を受けた者が当社監査役に報告をするための体制及び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取り扱いを受けないことを確保するための体制
常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
また、子会社の取締役及び監査役等と、直接または所管する部門を通じて、適宜、情報交換に努めている
ほか、子会社の内部監査の実施状況について報告を受けております。
各グループ会社の「内部相談制度」において対象となった事項は、所管する部門及び「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、当社の常勤の監査役にも報告され、各社の内部相談制度に関する規程には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。
j.監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針
監査役の職務執行に必要な費用は、会社が実費を負担することとしております。
以上をまとめて図にあらわすと次のとおりとなります。

- 72 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤責任限定契約の内容の概要
会社法第427条第１項の規定に基づき、当社は各社外役員との間で同法第423条第１項に定める責任について、同法第425条第１項に定める金額の合計額を限度とする契約を締結しております。
⑥役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は、役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、当該保険により被保険者が負担することになる
会社訴訟、第三者訴訟、株主代表訴訟等により、被保険者が負担することとなった争訟費用および損害賠償金を填補することとしており、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、被保険者による犯罪行為に起因する損害賠償金等については、填補の対象外としております。当該役員等賠償責任保険
契約の被保険者は当社の取締役、監査役、執行役員、グループ執行役員であり、すべての被保険者について、その保険料を全額当社が負担しております。
⑦取締役の定数
当社は、取締役を15名以内とする旨を定款に定めております。
⑧取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨ならびに累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
⑨自己の株式の取得
当社は、機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市
場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
⑩中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
⑪取締役および監査役の責任免除
当社は、取締役および監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条
第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）および監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款で定めております。

- 73 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑫株主総会の特別決議要件
当社は、株主総会の円滑な運営を行うため、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

- 74 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【役員の状況】①役員一覧
男性 13名 女性 4名
役職名

代表取締役会長

代表取締役社長

代表取締役
海外事業本部長

取締役
ロジスティクス本部長

取締役
サステナビリティ推進本部長

取締役
ビルディング本部長（役員のうち女性の比率23.5％）
氏名

菰田

植田

山本

三木

広川

鈴木

正信

俊

隆志

孝行

義浩

眞吾

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1954年６月８日生

1978年４月 当社入社
2008年４月 当社常務執行役員、アセット運用部長
2009年６月 当社常務取締役、常務執行役員、アセット運用部長
2010年７月 当社専務取締役、専務執行役員、アセット運用部長
2011年４月 当社専務取締役、専務執行役員
2011年６月 当社代表取締役社長、社長執行役員
2023年４月 当社代表取締役会長
（現任）

注３

89,4301961年２月16日生

1983年４月 当社入社
2015年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部副本部長
2016年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部長
2020年６月 当社取締役、常務執行役員、ビルディング本部長
2021年４月 当社取締役、専務執行役員
2023年４月 当社代表取締役社長、社長執行役員
（現任）

注３

39,5501959年５月30日生

1982年４月 ソニー㈱入社
1990年３月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、アコモデーショ
ン事業本部長2016年４月 当社常務執行役員、海外事業本部副本部長
2017年４月 当社常務執行役員、海外事業本部長
2017年６月 当社取締役、常務執行役員、海外事業本部長
2019年４月 当社取締役、専務執行役員、海外事業本部長
2023年４月 当社代表取締役、副社長執行役員、
海外事業本部長（現任）

注３28,9801960年５月19日生

1984年４月 当社入社
2017年４月 当社常務執行役員、ロジスティクス
本部長
2021年４月 当社専務執行役員、ロジスティクス
本部長
2022年６月 当社取締役、専務執行役員、ロジス
ティクス本部長（現任）

注３

28,1901962年２月21日生

1984年４月 当社入社
2017年４月 当社常務執行役員、商業施設本部副本部長
2020年４月 当社常務執行役員、商業施設本部長
2021年４月 当社専務執行役員、商業施設本部長
2023年４月 当社専務執行役員、サステナビリテ
ィ推進本部長
2023年６月 当社取締役、専務執行役員、サステ
ナビリティ推進本部長
（現任）

注３

23,632

1963年５月31日生

1987年４月 当社入社
2021年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部長
2023年６月 当社取締役、常務執行役員、ビルディング本部長（現任）

注３

19,308- 75 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

取締役

取締役
すまいとくらしの連携本部長

取締役

取締役

取締役

氏名

徳田

大澤

中山

伊東

河合

誠

久

恒博

信一郎

江理子

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1964年４月13日生

1987年４月 当社入社
2022年４月 当社常務執行役員、ソリューション
パートナー本部長
2023年４月 当社常務執行役員
2023年６月 当社取締役、常務執行役員
（現任）

注３

11,5601964年２月７日生

1987年４月 当社入社
2023年４月 当社常務執行役員、すまいとくらしの連携本部長
2023年６月 当社取締役、常務執行役員、すまいとくらしの連携本部長
（現任）

注３

15,417

1948年１月20日生

1971年４月 ㈱日本興業銀行入行
2004年４月 ㈱みずほコーポレート銀行代表取締役副頭取
2007年３月 同社退任
2007年４月 メリルリンチ日本証券㈱顧問
2007年５月 同社代表取締役会長
2008年11月 同社代表取締役会長 兼 社長
2009年３月 同社代表取締役会長 兼 社長
兼 バンク・オブ・アメリカ・グルー
プ在日代表
2010年７月 メリルリンチ日本証券㈱代表取締役会長
2017年６月 同社取締役
2017年７月 同社特別顧問
2017年９月 同社退任
2019年６月 当社取締役
（現任）

注３

3,800

1950年12月25日生

1974年４月 全日本空輸㈱入社
2003年６月 同社取締役執行役員
2004年４月 同社常務取締役執行役員
2006年４月 同社専務取締役執行役員
2007年４月 同社代表取締役副社長執行役員
2009年４月 同社代表取締役社長
2013年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役社長
兼 全日本空輸㈱取締役会長
2015年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役会長
2017年４月 同社取締役会長
2019年６月 当社取締役（現任）
2022年４月 ＡＮＡホールディングス㈱特別顧問
（現任）

注３

3,000

1958年４月28日生

1981年10月 ㈱野村総合研究所入社
1985年９月 マッキンゼー・アンド・カンパニー
パリ支社入社
1986年10月 マーキュリー・アセット・マネジメ
ントS.G.ウォーバーグ入社
1995年11月 ヤマイチ・リージェント・ABC・ポー
ランド取締役執行役員
1998年７月 国際決済銀行（ＢＩＳ）上級ファン
ドマネージャー
2004年10月 経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）上級
年金基金運用担当官
2008年３月 カワイ・グローバル・インテリジェ
ンス代表
2012年４月 国立大学法人京都大学教授
2021年４月 国立大学法人京都大学名誉教授（現任）
2021年６月 当社取締役
（現任）

注３

0

- 76 -

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役職名

取締役

常任監査役
（常勤）

常任監査役
（常勤）

監査役

氏名

引頭

石神

浜本

尾関

任期

所有株式数
（株）

1962年11月６日生

1985年４月 大和証券㈱入社
2009年４月 ㈱大和総研執行役員
2013年４月 同社常務執行役員
2016年４月 同社専務理事
2016年12月 同社退任
2016年12月 証券取引等監視委員会委員
2019年12月 同委員会退任
2023年６月 当社取締役
（現任）

注３

0

1957年７月１日生

1982年４月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、商業施設本部長
2017年６月 当社取締役、常務執行役員、商業施
設本部長
2019年４月 当社取締役、専務執行役員、商業施
設本部長
2020年４月 当社取締役
2020年６月 当社常任監査役
（現任）

注４

6,000

1961年９月12日生

1984年４月 当社入社
2017年４月 当社常務執行役員、経営企画部長
2019年４月 当社常務執行役員
2019年６月 当社取締役、常務執行役員
2020年４月 当社取締役、常務執行役員、ＤＸ本部長
2021年４月 当社取締役、専務執行役員、ＤＸ本部長
2022年４月 当社取締役、専務執行役員、サステ
ナビリティ推進本部長
2023年４月 当社取締役
2023年６月 当社常任監査役
（現任）

注５

33,144

1970年９月13日生

1999年４月 長崎大学経済学部専任講師
2000年８月 ミシガン大学ロースクール客員研究員
2004年４月 駒澤大学法学部准教授
2010年４月 成蹊大学法科大学院教授
2015年９月 カリフォルニア州立大学バークレー校ロースクール客員研究員
2016年６月 当社監査役（現任）
2021年４月 中央大学大学院法務研究科教授
（現任）

注４

0

生年月日

麻実

裕之

渉

幸美

略歴

- 77 -

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役職名

氏名

監査役

中里

監査役

三田

計

（注）１．取締役

実

万世

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1954年７月28日生

1978年４月 東京大学法学部助手
1983年４月 一橋大学法学部助手
1984年11月 一橋大学法学部講師
1987年７月 ハーバード大学ロースクール客員研究員
1989年１月 カリフォルニア大学ロサンゼルス校
ロースクール客員教授
1989年３月 一橋大学法学部助教授
1995年４月 東京大学大学院法学政治学研究科助教授、一橋大学法学部助教授
1997年１月 東京大学大学院法学政治学研究科教授、一橋大学法学部助教授
1997年４月 東京大学大学院法学政治学研究科教授2004年８月 ハーバード大学ロースクール客員教
授
2020年４月 西村高等法務研究所理事
国立大学法人東京大学名誉教授（現任）
2020年12月 弁護士登録（第一東京弁護士会）
2022年８月 西村高等法務研究所所長、理事（現任）
2023年６月 当社監査役
（現任）

注５

0

1960年10月14日生

1983年４月 モルガン・スタンレー証券㈱入社
2000年12月 同社マネージング・ディレクター
2013年12月 三菱UFJモルガン・スタンレー証券㈱
シニア・アドバイザー
2019年12月 同社退社
2023年６月 当社監査役
（現任）

注５

0

17名

302,011

中山恒博、伊東信一郎、河合江理子、引頭麻実の４名は、社外取締役であります。

２．監査役 尾関幸美、中里実、三田万世の３名は、社外監査役であります。
３．2023年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
４．2020年６月26日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
５．2023年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
６．2023年６月29日現在における執行役員は29名、グループ執行役員は12名であります。
②社外役員の状況
当社の社外取締役は４名、社外監査役は３名であります。
当社は、豊富な経験と幅広い見識を当社の経営に活かしていただくこと、ならびに取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け適切な役割を果たしていただくことを期待して、社外取締役を選任しております。また、
客観的な立場から、専門的な知識と豊富な経験に基づき取締役の職務の執行を監査していただくことを期待して、社外監査役を選任しております。
当社は、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断要件等を踏まえ、一般株主と利益相反が生じるおそ
れがないこと、特別の利害関係がないこと、および当社経営の健全性・透明性を高めるにあたり、客観的かつ公平公正な判断をなし得る資質を有していることを独立性の判断基準としております。
社外取締役である中山恒博氏は2017年６月まで、当社の取引先であるメリルリンチ日本証券株式会社（現BofA
証券株式会社）の取締役でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。
社外取締役である伊東信一郎氏は2022年３月まで、当社の取引先であるＡＮＡホールディングス株式会社の取締役会長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。
社外取締役である引頭麻実氏は2016年12月まで、当社の取引先である株式会社大和総研の専務理事でありまし
たが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

社外監査役である三田万世氏は2019年12月まで、当社の取引先である三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社のシニア・アドバイザーを務めていましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合
は１％未満です。
社外取締役は、内部監査・コンプライアンス・内部統制の状況ならびに監査役監査及び会計監査の結果について取締役会で報告を受けております。また、社外監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うなど、相互の連携を図っている他、取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べております。

- 79 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【監査の状況】①監査役監査の状況
ａ.組織、人員及び手続
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は監査役５名（内、社外監査役３名）で構成され、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
浜本渉は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
中里実は、税務、法務および経済学に関する専門的な見識と大学における豊富な経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
三田万世は、金融機関において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
また、監査役の職務を補助する専任の組織として監査役室を設置し、専任の使用人（２名）を配置しております。
ｂ.監査役及び監査役会の活動状況
本報告書提出時点において監査役会は以下の５名で構成されております。
当事業年度において、当社は監査役会を合計12回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のと
おりです。
区分

氏名

監査役会出席状況

常任監査役

石神 裕之

全12回中12回

常任監査役

浜本 渉

-

社外監査役

尾関 幸美

全12回中12回

社外監査役

中里 実

-

社外監査役

三田 万世

（注）

（注）
（注）

-

（注）浜本渉監査役、中里実監査役および三田万世監査役は、2023年６月29日開催の株主総会で選任されました。
監査役会における具体的な検討内容については、監査の方針、監査計画、監査体制、内部統制システムの構
築状況・運用状況、会計監査人の監査の方法および結果等です。特に、以下の項目を中心に経営の重要課題であるグループガバナンスの強化・拡充の状況および課題・対応方針を把握し、監査することを重点テーマといたしました。
・国内子会社、各部門におけるコンプライアンス、ガバナンスの状況
・現地プロジェクト会社を含む海外事業におけるコンプライアンス、ガバナンスの状況
また、ESG・サステナビリティに関する取り組みの状況等についても、把握しております。
監査役の活動として、監査役は、取締役会に出席しております。また、常勤の監査役は、重要な意思決定の過程および業務の執行状況を把握するため、経営会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。
当社グループの内部統制およびリスクマネジメントについては、常勤の監査役が、経営会議にて必要な報告を受け、監査役会にて共有しており、さらに、監査役は、内部監査部門および会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。あわせて、常勤の監査役は、子会社の取締役および監査役等と、直接または所管する部門を通じて、情報交換に努めているほか、子会社の内部監査の実施状況について定期的に報告を受けており、当社および各グループ会社の内部相談制度において対象となった事項についても、所管する部門およびリスクマネジメント委員会を通じて、報告を受けております。
②内部監査の状況
社長直轄の独立した組織である監査室（21名）が、取締役会で承認された監査計画に従って全部門を対象に内部監査を実施し、内部統制の整備・運用状況を確認するとともに、監査対象部門に対して監査指摘事項の改善指導を行い、内部統制の有効性の向上に努めております。また、金融商品取引法に定められた「財務報告に係る内部統制の評価」を実施しております。
なお、監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うな
ど、相互の連携を図っております。
当社は、取締役会で承認された計画に基づき内部監査を行い、内部監査結果を監査室から社長に報告するとともに、常勤の監査役に対しても監査室からの報告を行っており、デュアル・レポーティングラインの報告体制としております。また、半期毎に取締役会および監査役会に報告を行っております。

- 80 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③会計監査の状況
a.監査法人の名称
有限責任 あずさ監査法人
b.継続監査期間
54年間
有限責任 あずさ監査法人の前身である朝日会計社が監査法人組織になって以降の期間について記載したものです。
c.業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員 ： 寺澤豊（１年）、伊藤浩之（７年）、橋爪宏徳（５年）
d.監査業務に係る補助者の構成
公認会計士 12名、公認会計士試験合格者 ９名、その他 24名
e.監査法人の選定方針と理由
当社は、監査公認会計士等の選定に当たり、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性
以上を総合的に検討した結果、第111期の会計監査人として有限責任 あずさ監査法人を再任いたしました。
f.監査役および監査役会による監査法人の評価
当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。この評価は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性・監査役等とのコミュニケーション
・経営者等との関係
以上を総合的に検討した結果、第111期の有限責任 あずさ監査法人の監査活動は適切と評価しております。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④監査報酬の内容等
a.監査公認会計士等に対する報酬
前連結会計年度
区分

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

198

25

207

2

連結子会社

325

4

336

4

524

29

544

6

計

非監査業務に基づく報酬（百万円）

当社における非監査業務の内容は、コンフォートレターの作成業務等であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、合意された手続（AUP）業務等であります。
b.監査公認会計士等と同一のネットワーク（KPMGメンバーファーム）に属する組織に対する報酬（aを除く）
前連結会計年度
区分

監査証明業務に基づく報酬（百万円）

当連結会計年度

非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

－

0

－

1

連結子会社

236

148

294

204

236

148

294

206

計

当社および連結子会社における非監査業務の内容は、税務助言業務等であります。
c.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
d.監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。
e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、前事業年度の監査計画と実績を踏まえ、監査の遂行状況の相当性を確認し、会計監査人から説明を受けた当事業年度の監査計画の監査時間や人員配置などの内容および報酬の前提となる見積りを精査した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）【役員の報酬等】①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
取締役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬、短期インセンティ
ブとして各期の業績等を総合的に勘案したうえで株主総会で決議される賞与、当社グループの企業価値の持続的な向上と株主の皆様とのより一層の株主価値の共有を目的とした中長期インセンティブとして第108回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する譲渡制限付株式報酬という構成としております。なお、社外取締役は基本報酬のみとしております。また、監査役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基
本報酬のみとしております。
業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬に係る指標については、当期の業績、ESGに関する取り組みの状況、株主還元方針に基づく株主への利益還元、グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗、経済情勢、事業環
境等を総合的に勘案しております。当該指標を選択した理由については、取締役報酬と業績および株主価値の連動性を高めるためであり、業績連動報酬の額の決定方法は、報酬諮問委員会に諮問のうえ取締役会にて決定しております。
取締役報酬における業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬、業績連動報酬以外の報酬である基本報酬の支給割合は、社内取締役全体で、業績連動報酬が約50％～約60％（社長については約60％～約70％）、業績連
動報酬以外の報酬が約40％～約50％（社長については約30％～約40％）を目途としております。
当社は社内取締役２名、独立社外取締役が過半数の４名の計６名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
報酬諮問委員会を設置しており、取締役報酬については同委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定しております。
監査役の報酬額については、監査役会において監査役の協議により決定しております。
取締役会は、当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容について、上述の決定方針に基づき、報酬諮問委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定していることから、その内容は決定方針に沿うものであると判断しております。
（役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容）
基本報酬については、2018年６月28日開催の第106回定時株主総会にて、取締役の基本報酬を月額9,000万円以内（うち社外取締役分は月額1,000万円以内）、監査役の基本報酬を月額2,000万円以内とすることを決議いたしました。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名（うち社外取締役４名）、監査役の員数は５名（うち社外監
査役３名）です。取締役賞与については、2023年６月29日開催の第111回定時株主総会にて、当期末時点の取締役８名（社外取締役を除く）に対する取締役賞与支給額を総額559,250,000円とすることを決議いたしました。取締役の譲渡制限付株式報酬については、2020年６月26日開催の第108回定時株主総会にて、ストックオプションに代えて譲渡制限付株式報酬制度を導入することを決議し、取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式の付与のための金銭報酬債権を年額６億円以内にて支給すること、割り当てる譲渡制限付株式の総数を年200,000株以内とすることを決議いたしました。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名（うち社外取締役４名）です。
（委員会の手続きの概要、当事業年度の取締役の報酬の決定過程における取締役会・委員会の活動内容）
当社は社内取締役２名、独立社外取締役が過半数の４名の計６名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
報酬諮問委員会を設置しており、取締役会にて取締役報酬を決定する前に、同委員会に諮問しております。当事業
年度における当社の取締役の報酬等の額の決定過程における取締役会および報酬諮問委員会の活動については、基本報酬については、2021年５月14日、2022年３月25日および同年５月13日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、
2021年６月29日および2022年６月29日開催の取締役会にて決定しております。賞与については、2023年３月30日および同年５月10日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2023年６月29日開催の第111回定時株主総会にて支給額の総額を決議のうえ、同日開催の取締役会にて決定しております。譲渡制限付株式報酬については、2021年５月14日、2022年３月25日および同年５月13日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2021年６月29日および2022年６月29日開催の取締役会にて決定しております。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（当事業年度における業績連動報酬に係る目標および実績）
業績の目標については、期中に公表した2023年３月期連結業績予想のとおり、営業収益２兆2,000億円、営業利益
3,000億円、経常利益2,600億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,900億円としております。株主還元方針に基づく株主への利益還元の目標については、親会社株主に帰属する当期純利益の総還元性向45％程度を目途としております。また、ESGに関する取り組みの状況やグループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗も勘案しております。
当期の業績については、営業収益2兆2,691億円（前期比8.0％増）、営業利益3,054億円（前期比24.7％増）、経常利益2,653億円（前期比18.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,969億円（前期比11.3％増）となり、前期比増収増益となりました。
ESGに関する取り組みの状況につきましては、様々な社会課題の解決を通して、持続可能な社会の構築に貢献することが、「＆マーク」の理念を掲げる当社グループの社会的使命であると認識しており、特に「脱炭素社会の実現」と「ダイバーシティ＆インクルージョンへの取り組み」を最重要課題と位置づけ、積極的に取り組んでおります。
「脱炭素社会の実現」については、2021年11月に策定した、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基
づき、新築物件におけるZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の拡大など、様々な施策を着実に推進してまいりました。また、国内不動産会社では過去最高額のグリーンボンドを「東京ミッドタウン八重洲」の開発資金に充当するなど、サステナブルファイナンスによる資金調達も行ってまいりました。このような取り組みの結果、当社は、国際的な環境調査・情報開示を行う非営利団体であるCDPより、気候変動部門において最高評価にあたる「CDP2022 気候変動Ａリスト」に２年連続で選定されました。
また、「ダイバーシティ＆インクルージョンの推進」については、「ダイバーシティ＆インクルージョン推進宣言」とその取り組み方針に基づき、特に女性活躍推進を重要なテーマと定め、社外のロールモデルによる座談会を実施するなど、多様なマネジメント像について学ぶ機会の提供、各本部・各部門がそれぞれ女性活躍推進施策を議論・策定したうえで主体的に実行する仕組みづくり、当社グループ各社における女性活躍推進に向けたロードマッ
プ策定とその実行など、当社グループ全体での取り組みを進めてまいりました。このような取り組みの結果、経済産業省と東京証券取引所が女性活躍推進の分野で、業種ごとに最も優れた企業を選定する「なでしこ銘柄」に選ばれました。
さらに、「サステナブル調達基準」の当社グループ内および取引先への周知徹底や、人権デューデリジェンスの対象拡大等、「ビジネスと人権」の取り組みを進めたほか、当社グループ全体で生物多様性に配慮した事業活動を行うとともに、サプライチェーンにおける生物多様性への影響に配慮するとした「三井不動産グループ生物多様性方針」を策定するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいりました。
株主への利益還元については、当期の1株当たりの年間配当は62円（前期増額）とし、また、2023年２月10日開催の取締役会において、自己株式取得の決議を行い、2023年２月15日から同年３月20日まで間に、東京証券取引所における市場買付による方法で、11,884,900株の自己株式を総額29,999,837,300円で取得しており、総還元性向は44.9％となりました。
グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗については、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」を目指し、「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つの基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組み、2020年代中盤以降も持続的に成長していくための事業基盤の強化を行いました。
（業績連動報酬における非金銭報酬の内容）
非金銭報酬として取締役に対して譲渡制限付株式報酬を交付しております。2022年６月29日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬として、新株式の発行を行うことを決議し、2022年７月28日に普通株式261,380株を発行
しております。当社の取締役に割り当てた譲渡制限付株式の数は、取締役８名（社外取締役を除く）に対して
89,830株となっております。なお、当該譲渡制限付株式は、対象取締役が任期満了その他正当な事由によって退任した場合には制限を解除し、法令違反行為その他の正当な事由以外の事由により退任した場合は、当社が割当株式を無償で取得いたします。

- 84 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額および対象となる役員の員数
報酬等の種類別の総額（百万円）
報酬等の総額
（百万円）

役員区分

取締役
（社外取締役を除く。）
監査役（社外監査役を除く。）
社外役員

基本報酬

譲渡制限付株
式報酬

賞与

対象となる
役員の員数
（名）

1,432

626

559

246

9

106

106

－

－

2

131

131

－

－

7

（注）上記人数および報酬等の額には、2022年６月29日開催の第110回定時株主総会終結の時をもって退任した
取締役１名を含んでおります。
③報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
報酬等の種類別の額（百万円）
氏名

役員区分

会社区分
基本報酬

賞与

譲渡制限付
株式報酬

報酬等の
総額
（百万円）

岩沙

弘道

代表取締役会長

提出会社

120

116

43

281

菰田

正信

代表取締役社長

提出会社

120

140

62

323

藤林

清隆

取締役

提出会社

79

60

27

166

取締役

提出会社

74

60

27

162

取締役

提出会社

52

45

21

取締役

三井不動産レジデンシャル㈱

10

－

－

小野澤

山本

康夫

隆志

129

植田

俊

取締役

提出会社

60

45

21

127

三木

孝行

取締役

提出会社

47

45

17

109

浜本

渉

取締役

提出会社

63

45

21

129

- 85 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（５）【株式の保有状況】①投資株式の区分の基準及び考え方
・投資株式の区分の基準
2023年２月に、投資株式の区分の基準を、後述の「投資株式の区分の考え方」に従い以下のとおり設定しました。
（純投資目的である投資株式）
事業への投資として、中長期的に株式価値の向上等により利益を享受する目的で保有する株式（純投資目的以外の投資株式（政策保有株式））
上記以外の目的で保有する株式※事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる株式等
・投資株式の区分の考え方
当社のビジネスモデルにおいては、不動産へ直接投資し、不動産価値の向上等により利益を享受する場合に加え、株式出資の形で事業へ投資し、株式価値の向上等により利益を享受する場合があります。今般、当社ビジネ
スモデルの実態を踏まえ、投資株式の区分の考え方を整理し、「純投資目的である投資株式」を「事業への投資として、中長期的に株式価値の向上等により利益を享受する目的で保有する株式」と設定いたしました。この区分の考え方を当社が保有する投資株式について適用した結果、１銘柄（株式会社オリエンタルランド）を「純投資目的
以外の投資株式（政策保有株式）」から「純投資目的である投資株式」に変更しております。
・株式会社オリエンタルランドへの投資について
当社は、1960年の同社設立に携わり、アーバンリゾート開発・エンターテインメントビジネスの実施を目的として、株式出資の形で投資いたしました。本投資は不動産への投資と同じく、本業としての投資であり、中長期的に株式価値の向上等により利益を享受することを目的として保有しております。
②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
a. 保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を純投資目的以外の株式（政策保有株式）として保有しております。
なお、保有状況を継続的に見直しており、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認した上で、縮減する方針としております。当事業年度においては３銘柄465億円（2023年２月に「純投資目的である投資株式」へ保有目的を変更する前に売却した株式会社オリエンタルランドの株式を含みます）の株式を売却いた
しました。
保有の合理性の検証においては、保有に伴う便益・リスク等が資本コストに見合っているかという検証を行い、さらに取引実績・安定した資金調達・事業機会創出等の観点から保有意義を確認するとともに、当社グループの中長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。
2023年５月10日開催の取締役会において、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し、保有の適否について検証いたしました。その結果、保有の合理性や保有意義が薄れた銘柄については、株式市場への影響等も勘案し売却の検討を進めます。
b. 銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
銘柄数
（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

68

10,307

非上場株式以外の株式

55

180,378（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の増加に係る取得価額の合計額（百万円）

非上場株式

-

-

-

非上場株式以外の株式

-

-

-

- 86 -

株式数の増加の理由2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の減少に係る売却価額の合計額（百万円）

非上場株式

3

5

非上場株式以外の株式

3

46,543（注）2023年２月に「純投資目的である投資株式」へ保有目的を変更する前に売却した株式会社オリエンタルランドの株式を含みます。
c. 特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報（特定投資株式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

6,493,466

同社は、東京都千代田区所在のOtemachi
Oneにおける共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

26,727

21,610

同社は、北海道札幌市所在の札幌三井JP
ビルディング等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

19,460,720

19,460,720

14,72012,431

5,713,728

5,713,728

同社は、東京都港区所在の赤坂サカスの共同事業者であり、当社グループの事業

10,210

機会創出において有用性があると考えております。

6,493,466
三井物産株式会社

東レ株式会社

株式会社ＴＢＳホー
ルディングス

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１

10,884

同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考当社の株式の保有の有無有有

えております。

有

当社は、同社連結子会社の三井住友海上
無火災保険㈱から借入を行っており、当社 但し、同社連2,398,269

2,398,269

9,847

9,540

ＭＳ＆ＡＤインシュ
アランスグループホールディングス株式会社

グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。
同社連結子会社の三井住友海上火災保険㈱は、千葉県船橋市所在のららぽーと三結子会社の三井住友海上火災保険㈱およびあいおいニ井ビルディング等のテナントであり、当 ッセイ同和損社グループの賃貸事業において有用性が 害保険㈱が保あると考えております。
有
当社は、同社連結子会社の㈱三井住友銀行から借入を行っており、当社グループ

1,744,657

1,744,657

9,243

6,816

株式会社三井住友フィナンシャルグループ

無
但し、同社連ると考えております。
同社連結子会社の㈱三井住友銀行は東京 結子会社の㈱都千代田区所在の三井住友銀行本店ビル 三井住友銀行
が保有
ディング等のテナントであり、当社グルの安定的な資金調達において有用性があープの賃貸事業において有用性があると考えております。

- 87 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

2,096,400

2,096,400

大成建設株式会社

大和ハウス工業株式会社

富士フイルムホール
ディングス株式会社

8,584

7,410

2,565,300

2,565,300

7,988

8,211

1,092,600

1,092,600

7,318

8,196

8,554,000

8,554,000

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１
同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ
イドクロスタワー等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えており当社の株式の
保有の有無

有

ます。
同社は、東京都江東区所在のダイバーシ
ティ東京プラザの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用

有性があると考えております。
同社は、東京都港区所在の東京ミッドタ
ウンのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えて
おります。

有

同社は、東京都渋谷区所在のパークコー
清水建設株式会社
6,415

6,287

1,439,050

1,439,050

株式会社東芝
6,396

6,691

3,129,560

3,129,560

5,135

5,229

673,100

673,100

4,937

4,785

815,300

815,300

株式会社Ｔ＆Ｄホー
ルディングス

東日本旅客鉄道株式会社

株式会社セブン＆ア
イ・ホールディング
ス

4,871

4,739

ト神宮北参道 ザ タワー等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。
同社は、神奈川県川崎市所在のラゾーナ川崎プラザの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

有有

当社は、同社連結子会社の太陽生命保険
無㈱および大同生命保険㈱から借入を行っ 但し、同社連ており、当社グループの安定的な資金調 結子会社の太達において有用性があると考えておりま 陽生命保険㈱す。
が保有
同社は、東京都千代田区所在のグラント
ウキョウノースタワーの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出におい有て有用性があると考えております。
同社連結子会社の㈱ロフトは、大阪府吹田市所在のエキスポシティ等のテナントであり、当社グループの賃貸事業におい有て有用性があると考えております。
当社は、同社から借入を行っており、当5,611,250

5,611,250

株式会社千葉銀行
4,797

4,068

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の室町ちばぎ

有ん三井ビルディングの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

2,465,770

2,465,770

同社は、千葉県市川市所在の三井不動産
ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ等の新3,676築工事発注先であり、当社グループの事
業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

鹿島建設株式会社
3,940- 88 -

有2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

1,148,080

1,148,080

3,914

3,547

3,678,800

3,678,800

ロジスティクスパーク船橋Ⅲ等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活3,310

動の円滑な推進において有用性があると考えております。

三井化学株式会社

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社は、東京都中央区所在の東京ミッドタウン八重洲等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有

同社は、千葉県船橋市所在の三井不動産
株式会社大林組
3,726

有

同社連結子会社のイビデングリーンテッ
620,778

620,778

イビデン株式会社

り、当社グループの事業活動の円滑な推
3,265

3,755

748,500

748,500

3,050

2,556

3,247,084

3,247,084

京成電鉄株式会社

旭化成株式会社
3,007

インフロニア・ホー
ルディングス株式会
社

ク㈱は、東京都港区所在の東京ミッドタ
ウン等での植栽管理業務等の発注先であ3,450

進において有用性があると考えております。
同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
ホテル汐留イタリア街の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

有

同社は、東京都千代田区所在の日比谷三井タワー等のテナントであり、当社グル
ープの賃貸事業において有用性があると考えております。

有同社連結子会社の前田建設工業㈱は、埼無玉県さいたま市所在の大宮スカイ＆スク
但し、同社連エア ザ・タワー等の新築工事発注先で結子会社の前あり、当社グループの事業活動の円滑な田建設工業㈱推進において有用性があると考えておりが保有ます。

2,902,600

2,902,600

2,966

3,024

1,570,800

1,570,800

同社は、三井ショッピングパークカード

2,638

2,046

を発行しており、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

784,600

784,600

株式会社クレディセ
ゾン

東武鉄道株式会社
2,487

2,337

有

有

同社は、ワークスタイリング池袋西口が入居する東京都豊島区所在の東武アネックスビルの土地建物所有者であり、当社グループの事業活動の円滑な推進におい有て有用性があると考えております。
株式会社バンダイナ
ムコホールディング
ス

282,300

2,412

282,300

2,623

同社連結子会社の㈱バンダイナムコアミューズメントは、愛知県愛知郡東郷町所
在のららぽーと愛知東郷等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

- 89 -

有2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

5,397,965

5,397,965

三井住友建設株式会
社
2,072

2,250

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１
同社は、千葉県鴨川市所在のパークウェ
ルステイト鴨川等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えておりま

当社の株式の保有の有無有す。
513,200

同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ

1,703

1,513

イドクロス等の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

490,400

490,400

513,200
株式会社ＩＨＩ有

同社連結子会社の日鉄エンジニアリング㈱は、神奈川県海老名市所在の三井不動
産ロジスティクスパーク海老名Ⅰ等の新築工事発注先であり、当社グループの事

日本製鉄株式会社

業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

1,530

1,064

450,261

150,087

同社は愛知県名古屋市所在の名古屋三井ビルディング本館のテナントであり、当1,539

社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。なお、株式分割
により株式数が増加しております。

株式会社商船三井
1,490

1,088,000

1,088,000

株式会社西武ホール
ディングス
1,478

1,383

560,541

560,541

1,389

2,141

株式会社日本製鋼所

4,229,190

4,229,190

株式会社めぶきフィ
ナンシャルグループ

在の三井アウトレットパーク滋賀竜王の共同事業者であり、当社グループの事業
機会創出において有用性があると考えております。
同社は、東京都品川区所在のゲートシテ
ィ大崎等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考無有

えております。
当社は、同社連結子会社の㈱常陽銀行から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有用性があると無
但し、同社連結子会社の㈱同社連結子会社の㈱常陽銀行は、東京都
常陽銀行が保中央区所在の三井二号館のテナントであ有り、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

1,370

1,082

2,832,904

2,832,904

当社は、同社から借入を行っており、当

1,002

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

1,254

有

同社連結子会社の㈱西武リアルティソリューションズは、滋賀県蒲生郡竜王町所

考えております。

株式会社群馬銀行

無- 90 -

有2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

384,400

384,400

太平洋セメント株式会社

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１
同社は、東京都文京区所在の文京ガーデン ゲートタワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、山口県山陽小野田市所在の三井

956

776

当社の株式の保有の有無

有

不動産山陽小野田太陽光発電所の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

500,648

500,648

新日本空調株式会社

株式会社フジ・メディア・ホールディン
グス

933

965

757,200

757,200

904

269,261888

269,261

デンカ株式会社
736

915

同社は、東京都中央区所在の浜町センタービル等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有同社連結子会社の㈱サンケイ会館は、東京都中央区所在の聖路加タワーのテナン
トであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有

同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、北海道苫小牧市所在の三井不動
産苫小牧太陽光発電所の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

有

当社は、同社連結子会社の三井住友信託
132,696

816,996

602

3,268

三井住友トラスト・
ホールディングス株
式会社

銀行㈱から借入を行っており、当社グル
ープの安定的な資金調達において有用性無があると考えております。
但し、同社連同社連結子会社の三井住友信託銀行㈱結子会社の三は、東京都中央区所在の三井本館等のテ 井住友信託銀
ナントであり、当社グループの賃貸事業 行㈱が保有において有用性があると考えております。
同社は、当社グループの開発事業等にお727,050

727,050

ける測量業務や設計業務等の発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推

567

552

進において有用性があると考えております。

180,000

180,000

同社は、東京都新宿区所在の新宿中村屋
ビルの共同事業者であり、当社グループ

557

565

の事業機会創出において有用性があると考えております。

株式会社オオバ

株式会社中村屋- 91 -

有有2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

417,500

417,500

497

306

121,400

121,400459

480

な推進において有用性があると考えております。

848,245848,245

当社は、同社連結子会社の㈱横浜銀行か株式会社精養軒

平和不動産株式会社

株式会社コンコルディア・フィナンシャルグループ

同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
ホテル六本木プレミアの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

無

同社は、東京都中央区所在土地の借地人であり、当社グループの事業活動の円滑

577,500

577,500

当社は、同社から借入を行っており、当

332

235

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

841,000

841,000

322

215

304,000

304,000

257

231

175,000

175,000

256

244

170,011

170,011

三機工業株式会社

株式会社三越伊勢丹
ホールディングス
251

520,957

164

520,957

株式会社三井Ｅ＆Ｓ
217

190

有

無
但し、同社連ら借入を行っており、当社グループの安結子会社の㈱
定的な資金調達において有用性があると横浜銀行が保考えております。
有388

株式会社オンワード
ホールディングス

ループ

当社の株式の保有の有無

413

株式会社八十二銀行

株式会社三菱ＵＦＪ
フィナンシャル・グ

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１

同社連結子会社の㈱オンワード樫山は千
葉県船橋市所在のららぽーとTOKYO‐BAY
等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
当社は、同社連結子会社の㈱三菱ＵＦＪ銀行から借入を行っており、当社グルー
プの安定的な資金調達において有用性が

有

有

無

あると考えております。
同社は、東京都中央区所在の聖路加タワ
ー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えて
おります。

有

同社連結子会社の㈱三越伊勢丹は、東京
無都千代田区所在の東京ミッドタウン日比 但し、同社連谷等のテナントであり、当社グループの 結子会社の㈱賃貸事業において有用性があると考えて 三越伊勢丹が
おります。

保有

同社は、東京都中央区所在の浜離宮三井ビルディング等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、大分県大分市所在の三井不動産
大分太陽光発電所の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

- 92 -

無2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

44,02944,029三井倉庫ホールディ
ングス株式会社

172

110

保有目的、業務提携等の概要、
定量的な保有効果及び株式数が増加した理由（注）１
同社連結子会社の三井倉庫㈱は、神奈川県平塚市所在の三井不動産ロジスティク
スパーク平塚Ⅱ等のテナントであり、当社グループの物流事業において有用性が当社の株式の保有の有無有あると考えております。
37,20037,200ＫＤＤＩ株式会社
152

148

200,000

200,000

同社は、東京都千代田区所在のガーデン
エアタワー等のテナントであり、当社グ
ループの賃貸事業において有用性があると考えております。

無同社連結子会社の王子製紙㈱は、福岡県
王子ホールディング
ス株式会社
104

121

福岡市所在の博多三井ビルディング２号
館のテナントであり、当社グループの賃有

貸事業において有用性があると考えております。

20,16020,160ＤＭ三井製糖ホール
ディングス株式会社株式会社山梨中央銀行

大崎電気工業株式会
社

41

38

32,75032,750373143,172

43,172

22

20

5,512

5,512

株式会社南都銀行

当社グループは、同社保有賃貸住宅の賃貸運営管理業務を受託しており、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

無

当社は、同社から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

有

同社は、東京都品川区所在の三井ガーデンホテル五反田の共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

無

当社は、同社から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において

12

10

-

425,300（前事業年度）
同社は、東京都江東区所在の豊洲ONビル

1,324

等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えておＢＩＰＲＯＧＹ株式会社-

有

有用性があると考えております。

無

ります。

（注）１．当社は、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し、保有の適否について検証しております。各取引の詳細な内容については秘密保持の観点から記載いたしません。
なお、有用性はあるものの、保有株式の中での有用性が相対的に低位の銘柄については、縮減方針に従って売却を検討いたします。
２．「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
３．株式会社オリエンタルランドについては、保有目的を「純投資目的以外の投資株式」から「純投資目的である投資株式」に変更しているため、上記には記載しておりません。

- 93 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（みなし保有株式）
当社は保有しておりません。
（注）株式会社オリエンタルランドについては、保有目的を「純投資目的以外の投資株式」から「純投資目的である投資株式」に変更しているため、上記には記載しておりません。
③保有目的が純投資目的である投資株式
当事業年度
区分

銘柄数
（銘柄）

前事業年度

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

銘柄数（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

－

非上場株式以外の株式

2

493,558

1

215

当事業年度
区分

受取配当金の合計額（百万円）

売却損益の合計額（百万円）

評価損益の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

非上場株式以外の株式－－

493,170（注）１．上記純投資目的である投資株式には、当社が出資するベンチャーキャピタルからの現物配当により取得した
１銘柄を含みます。
２．株式会社オリエンタルランドについては、2023年２月の「純投資目的である投資株式」への保有目的変更
前に配当金の受取および株式の売却を行っているため、受取配当金および売却損益については、記載しておりません。
④投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したものの銘柄、株式数、貸借対照表計上額
銘柄

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

株式数（株）

株式会社オリエンタルランド

21,796,900- 94 -

493,4812023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表および財務諸表の作成方法について(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しています。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しています。
また、当社は、財務諸表等規則第１条の２に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しています。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年４月１日から2023年３月31日まで）の連結財務諸表および事業年度（2022年４月１日から2023年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任
あずさ監査法人による監査を受けています。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しています。また、専門的情報を有する団体等が主催するセミナー等に参加しています。

- 95 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他の棚卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産再評価に係る繰延税金資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

当連結会計年度(2023年３月31日)※３ 146,329※３ 134,355※１,※３ 61,465※１,※３ 71,220

99

131

※３ 1,188,685※３ 1,267,701※３ 540,648※３ 566,455※３ 300,080

8,157※２ 10,419
22,29016,9499,803
263,752△810
2,567,870

305,6229,158※２ 10,737
23,855
16,8909,774
332,336△731
2,747,508

2,347,361△942,718※３,※４ 1,404,643
117,997△64,417※３,※４ 53,579※３,※４,※８ 2,047,375※３ 252,515
217,174△133,463※３,※４ 83,711
3,841,825

2,700,020△1,011,806※３,※４ 1,688,214
141,525△72,904※３,※４ 68,621※３,※４,※８ 2,170,728
102,781
327,446△151,337※３,※４ 176,108
4,206,453

34,11548,339※４ 38,194※４ 38,337

72,31086,676※３,※５,※７ 1,217,008※３,※５,※７ 1,258,125

8,302
170,859
65,082
25,574※８ 15※３ 240,228△1,064
1,726,006
5,640,141
8,208,012

8,938
172,291
64,75625,761※８ 699※３ 271,328△1,1431,800,757
6,093,888
8,841,396- 96 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
契約負債
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

135,097
299,018※３ 198,172
36,00086,707※３ 21,700
59,591
141,891744
0
298,155
1,277,080- 97 -

当連結会計年度(2023年３月31日)

147,985389,750※３ 234,866
78,000100,000※３ 30041,629178,190907
0330,2121,501,842

652,559644,819※３ 49,750※３ 85,192

2,043,198

2,159,109※３ 280,127※３ 356,493

443,919299,398※８ 91,088
49,865775
106,497
4,017,179
5,294,259

456,582
286,734※８ 91,088
45,672799
181,841
4,308,333
5,810,176

340,162
372,471
1,390,511△21,582
2,081,563

340,552
366,604
1,499,572△38,354
2,168,374

471,794
10,303※８ 194,159
10,43028,222
714,910
1,340
115,938
2,913,752
8,208,012

426,950
16,072※８ 194,900
67,71026,717732,351
1,291
129,2023,031,220
8,841,396

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計特別損失段階取得に係る差損
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券評価損
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益- 98 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)※１ 2,100,870※１ 2,269,103

1,650,428
450,441※２,※３ 205,462
244,978

1,742,424
526,678※２,※３ 221,273
305,405

1,184
6,223
2,161
9,197
18,767

1,487
6,995
7,325
7,717
23,526

31,606
7,199
38,805
224,940

55,457
8,115
63,573
265,358※４ 6,885

51,726
58,612－44,07744,077－7,447※５ 9,477－※６ 4,223
21,149262,403
101,361△14,712
86,649
175,754

2,171
8,194
－
3,137
－
13,504295,930
90,792
1,764
92,556203,374△1,231

6,375

176,986

196,9982023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【連結包括利益計算書】（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 99 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

175,754

203,374

77,188
5,197－
33,868
6,419
12,234※１ 134,909
310,664△44,829
6,816
684
41,415△1,63917,690※１ 20,138
223,512

310,525
139

214,3829,129

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自2021年４月１日

至 2022年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

資本剰余金

339,897

利益剰余金372,293

自己株式

1,259,715

株主資本合計△5,9201,965,986

1,889

譲渡制限付株式報酬

339,897372,293

265

265

1,889

1,261,605△5,9201,967,875531

剰余金の配当△42,339△42,339

親会社株主に帰属する当期純利益

176,986

176,986

土地再評価差額金の取崩

8,527

8,527

自己株式の取得△30,013△30,013

自己株式の処分

△8

92

83

自己株式の消却△14,259

14,259－非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

△87

△87

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余金への振替

14,267△14,267－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高

265

177

128,906△15,662

113,687

340,162

372,471

1,390,511△21,582

2,081,563

その他の包括利益累計額

当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

394,873

5,165

202,686 △34,524

21,697

589,898

新株
予約権

1,422

非支配株
純資産合計
主持分

98,6832,655,991
1,889

394,873

5,165

202,686 △34,524

21,697

589,898

1,422

98,683

譲渡制限付株式報酬

2,657,880

531

剰余金の配当△42,339

親会社株主に帰属する当期純利益

176,986

土地再評価差額金の取崩

8,527

自己株式の取得△30,013

自己株式の処分83

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△87

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

76,921

5,137△8,52744,955

6,524

125,011△82

17,255

142,184

当期変動額合計

76,921

5,137△8,52744,955

6,524

125,011△82

17,255

255,872

当期末残高

471,794

10,303

194,159

10,43028,222

714,910

1,340

115,938

2,913,752- 100 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

資本剰余金

340,162

利益剰余金

372,471

自己株式

1,390,511

株主資本合計△21,582

2,081,563

174

譲渡制限付株式報酬

340,162

372,471

389

389

174

1,390,685△21,582

2,081,737779

剰余金の配当△59,867△59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

196,998

196,998

土地再評価差額金の取崩

△57

△57

自己株式の取得△45,010△45,010

自己株式の処分

△20

71

50

自己株式の消却△28,166

28,166－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

88

非支配株主との資本取引
等△6,265△6,265

利益剰余金から資本剰余金への振替

28,187△28,187－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高

389△5,867

108,886△16,772

86,636

340,552

366,604

1,499,572△38,354

2,168,374

その他の包括利益累計額

当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した
当期首残高
当期変動額

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

471,794

10,303

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定
194,159

10,430

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

28,222

714,910

新株
予約権

1,340

非支配株
純資産合計
主持分

115,938

2,913,752
174

471,794

10,303

194,159

10,43028,222

714,910

1,340

115,938

譲渡制限付株式報酬

2,913,926779

剰余金の配当△59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

196,998

土地再評価差額金の取崩△57

自己株式の取得△45,010

自己株式の処分50

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

8

非支配株主との資本取引
等△6,265

利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△44,844

5,769

741

57,279△1,505

17,441△48

13,26430,656

当期変動額合計△44,844

5,769

741

57,279△1,505

17,441△48

13,264

117,293

当期末残高

426,950

16,072

194,900

67,71026,717732,351

1,291

129,2023,031,220- 101 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分法による投資損益（△は益）段階取得に係る差損益（△は益）投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）固定資産売却益
固定資産除却損
新型コロナウイルス感染症による損失
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額新型コロナウイルス感染症による損失の支払額
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金保証金の返還による支出
預り敷金保証金の受入による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

- 102 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

262,403
111,500
9,477△7,40831,606△2,161－△51,726－△6,885
7,447
4,223△13,692
8,367※２ △26,383
58,632
385,401
10,468△31,441△2,871△90,086
271,469

295,930
125,298－△8,48355,457△7,3252,171△44,077
3,137
－
8,194
－
△9,2468,474※２ △169
17,970447,335
14,234△54,060－△109,800
297,708△241,567
57,158△64,11272,680△18,202
9,554△38,365
46,002△18,474
17,969△2,8581,277△362,744
12,242△94,80350,599△17,763
16,582△39,826
51,781△15,949
17,954△1,3543,140－△6,767△31,118△210,057△35,126△422,034

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2021年４月１日
至 2022年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
非支配株主からの払込みによる収入
非支配株主への配当金の支払額
非支配株主への払戻による支出
非支配株主との資本取引による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加）
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期末残高- 103 -

当連結会計年度(自 2022年４月１日
至 2023年３月31日)

1,598,897△1,583,384
288,752△318,271
42,602△101,035△42,3317,871△3,509△2－△4,994△30,012

1,845,997△1,791,248
518,036△340,902
118,840△114,394△59,853
8,359△10,907△1,741△6,265△10,125△45,008△18,288－

24,105663△139,600
33,147△45,041
187,723－※１ 142,682

111,448
4,997△7,880142,682△2,490※１ 132,310

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項（１）連結子会社数
300社
・主要な会社名
三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、㈱東京ドーム、MFA Holding, Inc.
・新規 22社
レジデントインシュアランス少額短期保険㈱ほか18社は、新規設立により、連結子会社となりました。ほか３社
は、持分の取得等により、連結子会社となりました。
・除外 ８社
三井不動産諮詢（広州）有限公司ほか７社は、清算結了等により、連結の範囲から除外しています。
（２）非連結子会社の名称等
・主要な会社名㈱アタミ・ロープウエイ
非連結子会社はいずれも小規模であり、各社の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しています。
２．持分法の適用に関する事項（１）持分法適用会社数
関連会社
93社
・主要な会社名㈱帝国ホテル、TID PTE.LTD.
・新規 17社
秩父宮ラグビー場㈱ほか１社は、新規設立により、持分法適用関連会社となりました。ほか15社は、持分の取得等により、持分法適用関連会社となりました。
・除外 ５社
KCB TRADING Sdn. Bhd.ほか４社は、持分の売却等により、持分法適用の範囲から除外しています。
（２）持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の名称等
持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社
７社
・主要な会社名㈱アタミ・ロープウエイ
持分法非適用会社はいずれも当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除外しています。
（３）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しています。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち在外連結子会社190社と成田スポーツ開発㈱、大浅間ゴルフ㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴル
フプロパティーズ㈱、㈱ＮＢＦオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか４社の決算日は12月31日、ジーシッ
クス特定目的会社ほか20社の決算日は２月28日です。
連結子会社のうち１社の決算日は８月31日であり２月28日で実施した仮決算に基づく決算数値により連結しています。
連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。
他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。
従来、連結子会社のうち決算日が１月31日である㈱東京ドームほか９社については、各社の決算日の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整を行っていましたが、当連結会計年度
より決算日を３月31日に変更しております。この決算期変更に伴い、当連結会計年度において2022年２月１日から2023年３月31日までの14か月間を連結しております。なお、この変更による当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微であります。

- 104 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の評価基準および評価方法［有価証券］
・満期保有目的債券
償却原価法
・その他有価証券＜市場価格のない株式等以外のもの＞
時価法
評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。
＜市場価格のない株式等＞
移動平均法による原価法［デリバティブ］
時価法［棚卸資産］
・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
・その他の棚卸資産
主として総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法［有形固定資産］（リース資産を除く）
連結財務諸表提出会社のオフィス用建物（建物附属設備を除く）、1998年４月１日以降に取得した商業用、住宅用およびその他の建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物について、定額法を採用しています。また、国内連結子会社の1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物、および在外連結子会社は定額法を採用しています。その他の有形固定資産については定率法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
［無形固定資産］（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
［リース資産］
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
（３）重要な引当金の計上基準［貸倒引当金］
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
［債務保証損失引当金］
債務保証等による損失に備えるため、被保証先の財政状態等を勘案して、損失負担見込額を計上しています。
［完成工事補償引当金］
主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上しています。
［役員退職慰労引当金］
連結財務諸表提出会社ほか29社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

- 105 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）退職給付に係る会計処理の方法①退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（１～10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（５～10年）
による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。
③小規模企業等における簡便法の採用
一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しています。
（５）重要な収益及び費用の計上基準
当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
①一時点で充足される履行義務
分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。また、マネジメント事業のうち、不動産の仲介事業は顧客との媒介契約に基づき当該物件の契約成立及び引渡しに関する義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
その他の事業のうち、施設営業事業等は顧客との契約に基づき宿泊サービスを提供するためのホテルやリゾート施設等の営業を、東京ドーム事業は娯楽やサービスを提供するための施設等の営業を行っています。これらの事業における履行義務はいずれも主に顧客に対して施設営業等によるサービスを提供し、顧客が施設利用による便益を享受した時点で充足されるものであり、当該時点で収益を認識しております。
②一定期間で充足される履行義務
マネジメント事業のうち、プロパティマネジメント事業は不動産の管理・清掃・保守業務等を顧客との契約に基づき履行する義務を負っており、サービスに対する支配を契約期間にわたり顧客に移転するため、顧客との契約における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識しております。
その他の事業のうち、新築請負事業は、顧客との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っており、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、主に工事の進捗度に応じて収益を計上しております。
なお、進捗度は、見積総原価に対する発生原価の割合で測定しております。
また、いずれの事業においても対価は通常、履行義務の充足から概ね１年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。
なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に基づき収益を認識しております。

- 106 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（６）重要なヘッジ会計の方法①ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
②主なヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞
為替予約

外貨建予定取引

通貨スワップ

外貨建借入金

金利スワップ

借入金③ヘッジ方針
金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リスクをヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（改正実務対応報告第40号 2022年３月17日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該改正実務対応報告に定められる特例的な取扱いを適用しております。当該改正実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。
ヘッジ会計の方法…特例処理によっております。
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金
ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの④ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フ
ローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。
（７）消費税等の会計処理控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。
（８）のれんの償却方法および償却期間
のれんの償却に関しては原則として５年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生年度の費用として処理しています。
（９）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手元現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。
（10）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
在外子会社及び在外関連会社における会計方針に関する事項「連結財務諸表作成における在外子会社等の会計処理に関する当面の取扱い」（実務対応報告第18号 2019年
６月28日）及び「持分法適用関連会社の会計処理に関する当面の取扱い」（実務対応報告第24号 2018年９月14日）を適用し、在外子会社及び在外関連会社に対して連結決算上必要な調整を行っております。

- 107 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（重要な会計上の見積り）
１．固定資産の減損(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
前連結会計年度

当連結会計年度

有形固定資産合計

3,841,825

4,206,453

無形固定資産合計

72,31086,676

減損損失

9,477

－

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報①(1)に記載した金額の算出方法
当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。
会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。
②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、その前提となる賃料、空室率、賃貸費用等について、市場の動向、類似
不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。使用価値を算定する場合の割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。正味売却価額については、周辺の取引事例、物件の性能、立地等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。
③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
２．販売用不動産の評価(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
前連結会計年度
販売用不動産当連結会計年度
1,188,685

1,267,701

仕掛販売用不動産

540,648

566,455

開発用土地

300,080

305,622

2,277

4,753

販売用不動産評価損- 108 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報①(1)に記載した金額の算出方法
当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回ってい
る販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別物件ごとに売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積りを行ったうえで正味売却価額を算定しており、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで切り下げて評価損を計上しております。
②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
正味売却価額の算定に当たり、投資家向け分譲については、賃料、空室率、賃貸費用等に関し、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。住宅分譲については、直近の販売実績や市場の動向等を踏まえた上で決定しております。また
必要に応じて、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を取得しております。
③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

- 109 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基
準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしました。
なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
また、「金融商品関係」注記の金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項における投資信託に関する注記事項
においては、時価算定基準適用指針第27－３項に従って、前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。
（米国財務会計基準審議会会計基準編纂書（ASC）第842号「リース」の適用）
米国会計基準を採用している一部の在外子会社は、ASC第842号「リース」を当連結会計年度より適用しております。これにより、当該在外子会社における借手のリース取引については、原則としてすべてのリースを連結貸借対照表に資産および負債として計上することとしました。当該会計基準の適用に当たっては、経過措置として認められている、当該会計基準の適用による累積的影響額を適用開始日に認識する方法を採用しております。
なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
（未適用の会計基準等）
・「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第43号
年８月26日2022

企業会計基準委員会）（１）概要
2019年５月に成立した「情報通信技術の進展に伴う金融取引の多様化に対応するための資金決済に関する法律等の一部を改正する法律」（令和元年法律第28号）により、金融商品取引法が改正され、いわゆる投資性
ICO（Initial Coin Offering。企業等がトークン（電子的な記録・記号）を発行して、投資家から資金調達を行う行為の総称）は金融商品取引法の規制対象とされ、各種規定の整備が行われたことを踏まえ、「金融商品取引業等に関する内閣府令」における電子記録移転有価証券表示権利等の発行・保有等に係る会計上の取扱いを明らかにすることを目的として企業会計基準委員会から公表されたものです。
（２）適用予定日
2024年３月期の期首から適用します。
（３）当該会計基準等の適用による影響「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号

2022年10月28日

企業会計基準委員会）（１）概要
2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号
等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果（２）適用予定日
2025年３月期の期首から適用します。
（３）当該会計基準等の適用による影響「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時
点で評価中であります。

- 110 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（表示方法の変更）（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記していた「営業外収益」の「補助金収入」は、金額的重要性が乏しくなったため、
当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「補助金収入」に表示していた5,485百万円
は、「その他」として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、独立掲記していた「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補助金収入」および「補助金の受取額」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示
方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補助金収入」△5,485百万円、「補助金の受取額」4,754百万円は、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」として組み替えております。

- 111 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結貸借対照表関係）※１

受取手形、売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権の金額および契約資産は、それぞれ以下のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

受取手形
売掛金
契約資産

※２

当連結会計年度（2023年３月31日）

859百万円
50,439
10,166

その他の棚卸資産の内訳は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

商品及び製品
仕掛品
原材料及び貯蔵品
計※３373百万円
60,9929,855

当連結会計年度（2023年３月31日）

2,965百万円
428
7,025

2,907百万円
453
7,376

10,41910,737

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
建物及び構築物
機械装置及び運搬具
土地
建設仮勘定
その他の有形固定資産
投資有価証券
その他の投資その他の資産計

上記のうち(

6,750百万円
1,095
293,255
55,5291,321
210,58229
271,036
109,827
159
18,923
2,417

(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(

970,927( 945,981

当連結会計年度（2023年３月31日）

6,750百万円)
1,095)
293,255)
55,529)1,321)
207,465)29)
262,856)
109,827
)
158
)
5,273
)
2,417
)
)

7,425百万円
967
327,766
8,763－
400,44212
280,272－
2,427
18,328715
1,047,123

(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(

7,425百万円)
967)
327,766
)
8,763
)
－
)
397,458)
12)
272,054
)
－
)
2,426
)
4,711
)
715
)

(1,022,302))内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）
ノンリコース短期借入金
ノンリコース１年内償還予定の社債
ノンリコース社債
ノンリコース長期借入金
計- 112 -

当連結会計年度（2023年３月31日）

198,172百万円
21,70049,750280,127

234,866百万円
300
85,192356,493549,749

676,851

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※４

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

建物及び構築物
機械装置及び運搬具
その他※５5,277百万円
3,643
2,092

当連結会計年度（2023年３月31日）
5,831百万円
3,719
2,210

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

投資有価証券（株式）335,283百万円

当連結会計年度（2023年３月31日）
443,386百万円

６ 偶発債務は、次のとおりであります。
（１）保証債務前連結会計年度（2022年３月31日）
住宅ローン保証債務
借入保証債務
借入保証予約

1,968百万円
11,6538,423

当連結会計年度（2023年３月31日）
1,091百万円
9,570
12,195（２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンション
が建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年２月25日に建替え工事が完了いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ（現 株式会社日立ハイテク）および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約505億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャ
ル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
※７

投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資
証券は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2022年３月31日）

匿名組合出資金および、
特定目的会社への優先出資証券

11,588百万円- 113 -

当連結会計年度（2023年３月31日）
11,588百万円

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※８

土地の再評価に関する法律
土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）および改正（平成13年６月29日公布法律第94号）に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。
・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第５号に定める不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定・再評価を行った年月日…2002年３月31日- 114 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結損益計算書関係）※１

営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」を参照ください。
なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に基づく収益等が含まれております。

※２

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至
給与・手当
業務委託費
広告宣伝費
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）（自至

59,306百万円
20,21617,0071,023
137

64,308百万円
23,53916,426
196152（表示方法の変更）
当連結会計年度において、販売費及び一般管理費のうち「業務委託費」は、金額的重要性が増したため、主要な費目として表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度においても「業務委託費」を主要な費目として表示しております。
※３

販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。
前連結会計年度
当連結会計年度（自 2021年４月１日（自 2022年４月１日
至 2022年３月31日）
至 2023年３月31日）
1,290百万円
1,803百万円※４ 固定資産売却益
前連結会計年度（自 2021年４月１日

至 2022年３月31日）

建物・土地等の売却益であります。
当連結会計年度（自 2022年４月１日
該当事項はありません。
※５至 2023年３月31日）

当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

前連結会計年度（自 2021年４月１日

至 2022年３月31日）

主な用途
賃貸施設その他

種類
土地・建物等場所
アメリカ合衆国

ニューヨーク州他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
前連結会計年度において、賃貸事業目的で保有していたものを早期に売却する方針に変更したこと等により、回収可能性が著しく低下する見込みである資産グループ、市況の悪化等により収益性が著しく低下した資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（9,477百万円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地3,664百万円、建物・構築物5,468百万円、その他344百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額あるいは使用価値により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日
該当事項はありません。

至 2023年３月31日）- 115 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※６

新型コロナウイルス感染症による損失

前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等の固定費になります。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。

- 116 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結包括利益計算書関係）※１

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）（自至
その他有価証券評価差額金
当期発生額
組替調整額

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）（自至160,612百万円△50,500△21,199百万円△42,192

110,112△32,923△63,391
18,562

77,188△44,829

7,452

9,319

7,452
△2,2549,319△2,502

5,197

6,816

－

684

33,908△39

41,449△33

税効果調整前

33,86841,415

為替換算調整勘定

33,86841,415

12,317△3,092

3,231△5,6159,224△2,804△2,383744

6,419△1,63913,752△1,517

17,717△26

12,234

17,690134,909

20,138

税効果調整前
税効果額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
当期発生額
税効果調整前
税効果額
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
税効果額
為替換算調整勘定
当期発生額
組替調整額

退職給付に係る調整額
当期発生額
組替調整額
税効果調整前
税効果額
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
当期発生額
組替調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計- 117 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）

発行済株式
普通株式

965,281

200

6,007

959,474

3,128

11,895

6,050

8,973

自己株式
普通株式

（注）１．普通株式の発行済株式の株式数の増加200千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行による増加です。
２．普通株式の発行済株式の株式数の減少6,007千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
３．普通株式の自己株式の株式数の増加11,895千株は、取締役会決議による自己株式の取得11,890千株および単元未満株式の買取５千株による増加です。
４．普通株式の自己株式の株式数の減少6,050千株は、取締役会決議による自己株式の消却6,007千株、単元未満
株式の売却０千株および新株予約権の行使42千株による減少です。

２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末

－

1,340

－

1,340

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2021年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,167百万円

１株当たり配当額22円

基準日2021年３月31日

効力発生日

2021年６月30日

2021年11月５日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,171百万円

１株当たり配当額22円

基準日2021年９月30日

効力発生日

2021年12月２日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2022年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額31,366百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額33円

基準日2022年３月31日

効力発生日

2022年６月30日- 118 -

当連結会計
年度末残高
（百万円）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2022年４月１日 至 2023年３月31日）

１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）

発行済株式
普通株式

959,474261

11,284

948,451

8,973

17,29011,312

14,951

自己株式
普通株式（注）１．普通株式の発行済株式の株式数の増加261千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行による増加です。
２．普通株式の発行済株式の株式数の減少11,284千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
３．普通株式の自己株式の株式数の増加17,290千株は、取締役会決議による自己株式の取得17,286千株および単元未満株式の買取３千株による増加です。
４．普通株式の自己株式の株式数の減少11,312千株は、取締役会決議による自己株式の消却11,284千株、単元未満株式の売却０千株および新株予約権の行使27千株による減少です。

２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末

－

1,291

－

1,291

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2022年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額31,366百万円

１株当たり配当額33円

基準日2022年３月31日

効力発生日

2022年６月30日

2022年11月９日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額28,500百万円

１株当たり配当額30円

基準日2022年９月30日

効力発生日

2022年12月２日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2023年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額29,872百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額32円

基準日2023年３月31日

効力発生日

2023年６月30日- 119 -

当連結会計
年度末残高
（百万円）

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）（自至当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）（自至

現金及び預金
預入期間が３か月を超える定期預金

146,329百万円△3,646

134,355百万円△2,044

現金及び現金同等物

142,682

132,310※２

販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増減による資金の動きをあらわしています。

- 120 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
有形固定資産
主として賃貸事業における建物および建物附属設備です。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 （2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりです。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。
（１）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額（単位：百万円）
前連結会計年度（2022年３月31日）
取得価額相当額
減価償却累計額相当額
期末残高相当額
建物及び構築物

119

110

8

合計

119

110

8
（単位：百万円）

当連結会計年度（2023年３月31日）
取得価額相当額
減価償却累計額相当額
期末残高相当額
建物及び構築物

－

－

－

合計

－

－

－

（注）

取得価額相当額の算定は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。

（２）未経過リース料期末残高相当額

１年内6（単位：百万円）
当連結会計年度（2023年３月31日）
－

１年超

2

－

合計

8

－

前連結会計年度（2022年３月31日）（注）

未経過リース料期末残高相当額の算定は、未経過リース料期末残高が、有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。

（３）支払リース料および減価償却費相当額支払リース料7（単位：百万円）
当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）
8

減価償却費相当額

78

前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）（４）減価償却費相当額の算定方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。

- 121 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．オペレーティング・リース取引（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

１年内

前連結会計年度（2022年３月31日）
125,068（単位：百万円）
当連結会計年度（2023年３月31日）
134,716

１年超

509,642484,116

合計

634,711618,833

３．オペレーティング・リース取引（貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2022年３月31日）
112,460（単位：百万円）
当連結会計年度（2023年３月31日）
142,998

１年超

930,140

1,037,657

合計

1,042,601

1,180,656

１年内- 122 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変動率が大きい特殊な取引は行っていません。
（２）金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である受取手形及び売掛金や、敷金及び保証金は、顧客の信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行っており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。
有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価を把握し、業務上の関係を有する企業の株式の場合は、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義も勘案して保有状況を継続的に見直しています。
営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日です。
借入金のうち、短期借入金は主に運転資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で47年後であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとに金利スワップ取引をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、為替変動リスクを回避するため、原則、通貨スワップ取引を行っています。
なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。
デリバティブ取引は、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。
また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続き後に実行の上、取引数量および時価を常時把握し、適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています。
営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実現できなくなるリスク）に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しています。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

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2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。
前連結会計年度（2022年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額
資産

時価

差額

（１）有価証券及び投資有価証券(*3)

835,570

835,5722（２）敷金及び保証金

170,859

165,289△5,569（１）短期借入金

299,018

299,550531（２）ノンリコース短期借入金

198,172

198,1741（３）１年内償還予定の社債

86,70787,024316（４）ノンリコース１年内償還予定の社債

21,70021,700－652,559

645,780△6,77849,75049,750－2,043,198

2,067,061

23,863（８）ノンリコース長期借入金

280,127

282,2442,117（９）受入敷金保証金

443,919440,392△3,527

14,48914,489－負債 （５）社債（６）ノンリコース社債（７）長期借入金

デリバティブ取引(*4)

当連結会計年度（2023年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額
資産

時価

差額

（１）有価証券及び投資有価証券(*3)

768,960

768,9611（２）敷金及び保証金

172,291

164,964△7,326（１）短期借入金

389,750

389,390△359（２）ノンリコース短期借入金

234,866

234,867

0（３）１年内償還予定の社債

100,000

100,000

0

300

300

－

644,819

621,123△23,696

85,192

85,192－

2,159,109

2,145,250△13,859（８）ノンリコース長期借入金

356,493

328,621△27,871（９）受入敷金保証金

456,582

449,489△7,09322,36022,360－（４）ノンリコース１年内償還予定の社債
負債 （５）社債（６）ノンリコース社債（７）長期借入金

デリバティブ取引(*4)(*1)現金は注記を省略しており、預金、「受取手形、売掛金及び契約資産」、「支払手形及び買掛金」及び「コマーシャル・ペーパー」は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(*2)前連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針（企業会計基準適用指針第31号 2019年７月４日）第27項に定める経過的な取扱いに従って、連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略しております。
当該出資の連結貸借対照表計上額は、26,293百万円です。
当連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）第24－16項に定める取扱いに従って、連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略しております。
当該出資の連結貸借対照表計上額は、28,971百万円です。

- 124 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(*3)市場価格のない株式等は、「（１）有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。
当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりです。
（単位：百万円）
区分

前連結会計年度

営業出資金

当連結会計年度
4,048

4,048

20,07722,517

その他有価証券
非上場株式等(*4)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。
（注）１．金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2022年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

146,329

－

－

－

859

－

－

－

50,439－－－

国債・地方債等

100

285

－

－

社債

－

－

－

3,295

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

197,727

285

－

3,295

現金及び預金
受取手形
売掛金

10年超

その他有価証券
債券

その他
合計

当連結会計年度（2023年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

134,355

－

－

－

373

－

－

－

60,992－－－

国債・地方債等

132

153

－

－

社債

－

－

－

3,295

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

195,852

153

－

3,295

現金及び預金
受取手形
売掛金

10年超

その他有価証券
債券

その他
合計(*)敷金及び保証金（前連結会計年度170,859百万円、当連結会計年度172,291百万円）については、回収期日が確定していないため、上表には含めておりません。

- 125 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）２．社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2022年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内
社債

５年超

100,000

70,00030,000－452,559－

10,50030,700

8,550

－

長期借入金

246,031238,839

239,864

289,806

1,028,655

ノンリコース長期借入金

24,084

48,942

31,886

13,067

162,145

ノンリコース社債

当連結会計年度（2023年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内

５年超

社債

70,00030,000－116,743

428,076

ノンリコース社債

9,802

45,1408,550

21,700－

長期借入金

256,687

282,775

336,609

276,943

1,006,093

ノンリコース長期借入金

41,58240,602

15,119－259,188

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：同一の資産又は負債の活発な市場における（無調整の）相場価格により算定した時価レベル２の時価：レベル１のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価レベル３の時価：重要な観察できないインプットを使用して算定した時価時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
（１）時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債
前連結会計年度（2022年３月31日）（単位：百万円）
区分

時価
レベル１

レベル２

レベル３

合計

有価証券及び
投資有価証券
その他有価証券株式

750,849－－

750,849

国債・地方債等

－

－

－

－

社債

－

－

2,834

2,834

その他

－

－

－

－

－

14,877－

14,877

750,849

14,877

2,834

768,561

－

387

－

387

－

387

－

387

デリバティブ取引
金利関連
資産計
デリバティブ取引
通貨関連
負債計- 126 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（2023年３月31日）（単位：百万円）
区分

時価
レベル１

レベル２

レベル３

合計

有価証券及び
投資有価証券
その他有価証券
株式689,482－－

689,482

国債・地方債等

－

－

－

－

社債

－

－

2,802

2,802

68,579－－68,579－24,357－

24,357758,061

24,3572,802

785,222

－

1,997

－

1,997

－

1,997

－

1,997

その他
デリバティブ取引
金利関連
資産計
デリバティブ取引
通貨関連
負債計- 127 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債
前連結会計年度（2022年３月31日）（単位：百万円）
区分

時価
レベル１

レベル２

レベル３

合計

有価証券及び
投資有価証券
満期保有目的の債券
国債・地方債等

385

－

－

385

社債

－

－

－

－

その他

－

－

－

－

敷金及び保証金－

165,289－

165,289

資産計385

165,289－

165,675

短期借入金－

299,550－

299,550

ノンリコース短期借入金－

198,174－

198,174

１年内償還予定の社債－

87,024－87,024－21,700－21,700

社債－

645,780－645,780

ノンリコース社債－

49,750－49,750

長期借入金－

2,067,061－

2,067,061

ノンリコース長期借入金－

282,244－282,244

受入敷金保証金－

440,392－

440,392

負債計－

4,091,678－

4,091,678

ノンリコース１年内償還予定の社債- 128 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（2023年３月31日）（単位：百万円）
区分

時価
レベル１

レベル２

レベル３

合計

有価証券及び
投資有価証券
満期保有目的の債券
国債・地方債等

285

－

－

285

社債

－

－

－

－

その他

－

－

－

－

敷金及び保証金－

164,964－

164,964

資産計285

164,964－

165,249

短期借入金－

389,390－389,390

ノンリコース短期借入金－

234,867－

234,867

１年内償還予定の社債－

100,000－

100,000

－

300

－

300

社債

－

621,123－

621,123

ノンリコース社債－

85,192－

85,192

長期借入金－

2,145,250－

2,145,250

ノンリコース長期借入金－

328,621－328,621

受入敷金保証金－

449,489－

449,489

負債計－

4,354,236－

4,354,236

ノンリコース１年内償還予定の社債（注）１．前連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針（企業会計基準適用指針第31号
2019年７月４日）第26項に定める経過的な取扱いに従って、投資信託の時価は上記に含めておりません。
当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、86,995百万円であります。
当連結会計年度においては、時価算定会計基準適用指針第24－9項の取扱いを適用した投資信託財産が不動産である投資信託については上記に含めておりません。
当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、7,811百万円であります。
なお、期首残高から期末残高への調整表は、重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（注）２．時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明
有価証券及び投資有価証券
上場株式等は取引所の価格によっています。上場株式等は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。一方で市場価格のない社債は、当該社債の残存期間および信用リスクを勘案した利率を基に割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル３の時価に分類しております。
デリバティブ取引
これらの時価は、金利や為替レート等の観察可能なインプットを用いて割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）の時価に含めて記載しています。
短期借入金
短期借入金の時価は、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、当該帳簿価額によっております。ただし、短期借入金に含まれる１年内返済予定の長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率を用いて割引現在価値法により算定しております。これらの時価は、レベル２の時価に分類しております。

- 129 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ノンリコース短期借入金、１年内償還予定の社債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金
これらの時価は、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率を用いて割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
敷金及び保証金
敷金及び保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および安全性の高い長期の債券の利回りに信用リスクを勘案した利率を用いて割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル２の時価に分類しております。
受入敷金保証金
受入敷金保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および信用リスクを勘案した利率を用いて割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル２の時価に分類しております。
（注）３．時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債のうちレベル３の時価に関する情報重要性が乏しいため、注記を省略しております。

- 130 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
１．満期保有目的の債券
前連結会計年度（2022年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

種類

時価
（百万円）

差額
（百万円）

（1）国債・地方債等

382

385

2

時価が連結貸借対照表

（2）社債

－

－

－

計上額を超えるもの（3）その他

－

－

－

小計

382

385

2

（1）国債・地方債等

－

－

－

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

382

385

2

時価が連結貸借対照表
計上額を超えないもの

合計

当連結会計年度（2023年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

種類

時価が連結貸借対照表
計上額を超えるもの

時価が連結貸借対照表
計上額を超えないもの

時価
（百万円）

差額
（百万円）

（1）国債・地方債等

284

285

1

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

284

285

1

（1）国債・地方債等

－

－

－

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

284

285

1

合計

- 131 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．その他有価証券
前連結会計年度（2022年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

種類
（1）株式

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

735,889

92,258643,630（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

81,49941,75239,746

小計

817,388

134,011

683,377

14,95919,369△4,409

－

－

－

2,834

3,295

△460

（その他）

－

－

－

（3）その他

3

4

△0

小計

17,79822,668△4,869835,187

156,680

678,507（2）債券

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
（国債・地方債等）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

（社債）

合計

当連結会計年度（2023年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

種類
（1）株式

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

674,41478,741

595,673（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

76,38447,181

29,203

小計

750,799

125,923

624,876

15,06816,933△1,865

－

－

－

2,802

3,295

△492

（その他）

－

－

－

（3）その他

6

7

△0

小計

17,877

20,235△2,358768,676

146,159

622,517（2）債券

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
（国債・地方債等）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

合計

（社債）

- 132 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度（自種類（1）株式

2021年４月１日

至 2022年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計（百万円）

65,91051,726△7（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

400

－

△3

（その他）

－

－

－

（3）その他

00－66,311

51,726

△10

（2）債券

合計

当連結会計年度（自種類（1）株式

2022年４月１日

至 2023年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計（百万円）

48,96544,077△4（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他－－－

48,96544,077

△4

（2）債券

合計

４．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度において、減損処理を行った有価証券に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しています。
当連結会計年度において、投資有価証券について3,137百万円減損処理を行っております。
なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合にはすべて減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。

- 133 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
前連結会計年度（2022年３月31日）
区分
市場取引以外
の取引

取引の種類

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

評価損益
（百万円）

金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

3,104

－

△24

△24

市場取引以外の取引

金利通貨スワップ取引28,362

23,217△549△549

市場取引以外の取引

金利キャップ取引
買建

40,257

－

△26

△26

市場取引以外

為替予約取引
買建

7,097

7,097

15

15

78,82230,314

△585

△585

の取引

米ドル
合計

(注)

時価の算定方法については、「（金融商品関係） ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項(注）２.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

当連結会計年度（2023年３月31日）
区分
市場取引以外の取引

取引の種類
金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

市場取引以外の取引

金利通貨スワップ取引市場取引以外の取引

金利キャップ取引
買建

市場取引以外の取引

為替予約取引
買建
米ドル
合計

(注)

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

評価損益
（百万円）

－

－

－

－

24,681

10,231△1,864△1,864－－－－

10,754

－

△138

△138

35,435

10,231△2,002△2,002

時価の算定方法については、「（金融商品関係） ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項(注）２.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

- 134 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
前連結会計年度（2022年３月31日）
ヘッジ会計の方法
金利スワップの
特例処理

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

金利スワップ取引
支払固定・

長期借入金

356,259

291,259

(*)

長期借入金

157,987

157,987

14,928

外貨建予定取引

2,238

－

146

516,484449,246

15,074

受取変動
金利スワップ取引

原則的処理方法

為替予約等の
振当処理

支払固定・
受取変動
為替予約取引
買建
米ドル
合計

(注)

時価の算定方法については、「（金融商品関係） ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項(注）２.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

当連結会計年度（2023年３月31日）
ヘッジ会計の方法

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

取引の種類

主なヘッジ対象

金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

長期借入金

292,487

228,629

原則的処理方法

金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

長期借入金

174,061

174,061

24,357

為替予約等の振当処理

為替予約取引
買建
米ドル

899

－

5

467,449

402,690

24,362金利スワップの特例処理

外貨建予定取引合計(注)

時価の算定方法については、「（金融商品関係）(*)

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項(注）２.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。
(*)

金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）の時価に含めて記載しています。（「金融商品関係」注記参照）- 135 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を採用しています。
当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
一部の連結子会社は、厚生年金基金の代行部分について、2022年12月１日に厚生労働大臣から将来分支給義務免除の認可を受けております。
２．確定給付制度（１）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至

（自
至

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

退職給付債務の期首残高
勤務費用
利息費用
数理計算上の差異の発生額
過去勤務費用の発生額
退職給付の支払額
その他

180,394百万円
7,759
1,598
1,171
△49
△5,581
0

185,292百万円
7,991
1,654
△8,401△488△6,873294

退職給付債務の期末残高

185,292

179,468（２）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至

（自
至

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

年金資産の期首残高
期待運用収益
数理計算上の差異の発生額
事業主からの拠出額
退職給付の支払額
その他

187,445百万円
3,828
13,424
3,973△3,558103

205,216百万円
4,062△5,736
4,030△4,41168

年金資産の期末残高

205,216

203,230（３）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至

（自
至

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

退職給付に係る負債の期首残高
退職給付費用
退職給付の支払額制度への拠出額
その他

4,440百万円
816
△483
△66
0

4,707百万円
828
△493
△70
△294

退職給付に係る負債の期末残高

4,707

4,677

- 136 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る資産の調整表
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

積立型制度の退職給付債務
年金資産

154,173百万円△205,837

145,942百万円△203,882

非積立型制度の退職給付債務△51,663
36,447△57,940
38,856

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額△15,216△19,084

退職給付に係る負債
退職給付に係る資産

49,865△65,082

45,672△64,756

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額△15,216△19,084（注）簡便法を適用した制度を含みます。
（５）退職給付費用およびその内訳項目の金額
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至
勤務費用
利息費用
期待運用収益
数理計算上の差異の費用処理額
過去勤務費用の費用処理額
簡便法で計算した退職給付費用（自至7,759百万円
1,598△3,828△2,101△996
816

確定給付制度に係る退職給付費用

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）
7,991百万円
1,654△4,062△4,620
△917
828

3,248

872

（注）上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において96百万円、当連結会計年度において187百万円を計上しております。
（６）退職給付に係る調整額退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）（自至
過去勤務費用
数理計算上の差異
合計（自至当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

946百万円△10,171428百万円
1,955△9,224

2,383（７）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度（2022年３月31日）
未認識過去勤務費用
未認識数理計算上の差異
合計- 137 -

当連結会計年度（2023年３月31日）△7,156百万円△33,187△6,728百万円△31,232△40,344△37,960

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（８）年金資産に関する事項①

年金資産の主な内訳（簡便法を適用した制度を除く。）
年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

32.1％
24.8
13.1
8.2
8.3
1.4
12.1

32.5％
24.4
13.0
8.2
7.7
1.9
12.3

100.0

100.0

国内株式
国内債券
外国株式
一般勘定
外国債券
現金および預金
その他
合計

（注）

年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度20.3％、当連結会計年度
19.7％含まれています。

②

長期期待運用収益率の設定方法
年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮して設定しています。

（９）数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至
割引率
長期期待運用収益率

0.5～1.2％
1.0～2.5％（自至当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）
0.5～1.8％
1.0～2.5％

３．確定拠出制度
連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度882百万円、当連結会計年度991百万円であります。
４．その他の事項
厚生年金基金の代行部分返上に関し、当連結会計年度末日現在において測定された返還相当額（最低責任準備金）は7,471百万円であり、当該返還相当額（最低責任準備金）の支払が当連結会計年度末日に行われたと仮定して「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号 2015年３月26日）第46項を適用した場合に生じる損益の見込額は8,476百万円であります。

- 138 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプション等に係る費用計上額及び科目名（単位：百万円）
前連結会計年度（自 2021年４月１日
至 2022年３月31日）

当連結会計年度（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）

営業原価

233

383

販売費及び一般管理費

229

334

計

463

717

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況（１）ストック・オプションの内容
第１回新株予約権

第２回新株予約権

第３回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員26名

ープ執行役員25名

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

48,880株

普通株式

71,250株

普通株式

109,650株

付与日

2007年９月18日

2008年８月15日

2009年８月14日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2007年９月19日から
2037年９月18日まで

2008年８月16日から2038年８月15日まで

2009年８月15日から2039年８月14日まで

付与対象者の区分
及び人数
ストック・オプシ
ョン数※11※１※２※３

第４回新株予約権

第５回新株予約権

第６回新株予約権取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※３

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※４

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※５

普通株式

普通株式

普通株式

140,420株

143,040株

134,640株

付与日

2010年８月13日

2011年８月12日

2012年８月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2010年８月14日から2040年８月13日まで

2011年８月13日から2041年８月12日まで

2012年８月18日から2042年８月17日まで

第７回新株予約権

第８回新株予約権

第９回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

普通株式66,650株

普通株式

52,450株

普通株式

50,460株

ストック・オプシ
ョン数※11

※６

※６

付与日

2013年８月23日

2014年８月22日

2015年８月21日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2013年８月24日から2043年８月23日まで

2014年８月23日から2044年８月22日まで

2015年８月22日から2045年８月21日まで- 139 -

※６

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第10回新株予約権

第11回新株予約権

第12回新株予約権付与対象者の区分
及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※７

取締役、執行役員及びグループ執行役員 28名 ※８

取締役、執行役員及びグループ執行役員 31名 ※９

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

普通株式

普通株式

付与日

2016年８月19日

2017年７月14日

2018年７月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2016年８月20日から2046年８月19日まで

2017年７月15日から2047年７月14日まで

2018年７月18日から2048年７月17日まで

77,720株

80,440株

95,920株

第13回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員36名

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

108,980株

付与日

2019年７月16日

権利確定条件※12

対象勤務期間定めはありません

権利行使期間※12

2019年７月17日から2049年７月16日まで

※10

※１

社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員８名が付与対象者であります。
※２ 社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員８名が付与対象者であります。
※３

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※４

社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員８名、グループ執行役員８名が付与対象者であ
ります。

※５

社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員７名が付与対象者であ
ります。

※６

社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員５名が付与対象者であります。
※７ 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員６名が付与対象者であります。
※８ 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員７名が付与対象者であります。
※９ 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員16名、グループ執行役員７名が付与対象者であります。
※10 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員17名、グループ執行役員11名が付与対象者であります。
※11 株式数に換算して記載しております。
※12 権利確定条件および権利行使期間
新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができます。

- 140 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
第１回
第２回
第３回
第４回
第５回
新株予約権
新株予約権
新株予約権
新株予約権
新株予約権
権利確定前

（株）

前連結会計年度末

7,590

12,10025,76034,22069,560

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

－

－

－

－

－

未確定残

7,590

12,10025,76034,22069,560前連結会計年度末

－

－

3,080

5,870

16,360

権利確定

－

－

－

－

－

権利行使

－

－

－

－

5,680

失効

－

－

－

－

－

未行使残

－

－

3,080

5,870

10,680

第６回
新株予約権

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

第10回
新株予約権

65,03038,50030,30035,69055,670

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

－

－

－

－

－

未確定残

65,03038,50030,30035,69055,67015,290

4,530

4,240

6,420

7,070

権利確定

－

－

－

－

－

権利行使

5,310

－

680

2,940

3,770

－

－

－

－

－

9,980

4,530

3,560

3,480

3,300

権利確定後

権利確定前

（株）

（株）

前連結会計年度末

権利確定後
前連結会計年度末

失効
未行使残

（株）

- 141 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

第13回
新株予約権

68,62084,58099,880

付与

－

－

－

失効

－

－

－

権利確定

2,030

2,240

2,240

未確定残

66,59082,34097,640前連結会計年度末

7,760

6,320

6,320

権利確定

2,030

2,240

2,240

権利行使

4,550

2,240

2,240

－

－

－

5,240

6,320

6,320

権利確定前

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

失効
未行使残

（株）

- 142 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

②

単価情報
第１回
新株予約権

第２回
新株予約権

第３回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

－

－

付与日における公正な評価単価

（円）

2,357

1,967

1,493

第４回
新株予約権

第５回
新株予約権

第６回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

2,680

2,493

付与日における公正な評価単価

（円）

1,029

919

1,265

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

2,618

2,632

付与日における公正な評価単価

（円）

2,796

3,067

3,218

第10回
新株予約権

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

2,493

2,651

2,846

付与日における公正な評価単価

（円）

1,670

2,093

2,188

第13回
新株予約権
権利行使価格（円）

1

行使時平均株価

（円）

2,846

付与日における公正な評価単価

（円）

1,960

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 143 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（2022年３月31日）

当連結会計年度（2023年３月31日）

18,560百万円
25,531
14,506
10,259
7,282
5,387
5,850
5,265
3,626
55,332

27,969百万円
24,45814,144
10,506
8,240
6,923
5,745
4,753
3,634
61,451

繰延税金資産小計

151,602167,828

評価性引当額△30,215△31,352

繰延税金資産合計

121,387

136,475△211,457△51,450△46,362△3,606△82,334△190,060△50,493△45,164△3,626△108,104

繰延税金負債合計△395,211△397,448繰延税金資産（負債）の純額△273,823△260,972

繰延税金資産税務上の繰越欠損金
固定資産減損損失損金不算入額
退職給付に係る負債
未実現取引に係る税効果
未払賞与損金不算入額
販売用不動産等評価損損金不算入額
減価償却費損金算入限度超過額
未払事業税
保証金時価会計損金不算入額
その他繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
資本連結に係る投資差額の税効果
代替資産積立金
保証金時価会計益金不算入額
その他

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前連結会計年度（2022年３月31日）
法定実効税率30.6％（調整）
評価性引当額の変動額
海外子会社の税率差異
交際費等永久に損金に算入されない項目
持分法投資損益
その他

1.8
0.2
0.5
△0.3
0.2

税効果会計の適用後の法人税等の負担率

33.0- 144 -

当連結会計年度（2023年３月31日）
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定
実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有者と１年未満～49年の不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、当該不動産賃借契約（または一時使用契約）における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりにあたり、使用見込期間は１年未満～49年、割引率は、０％～2.5％を採用しています。
資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。
前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）（自至当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

（自
至

期首残高
有形固定資産の取得による増加額
見積変更による増減額（注）１
資産除去債務の履行による減少額
その他

6,629百万円
159
396
△524
33

6,694百万円
231
78
△305
36

期末残高

6,694

6,734

（注）１．前連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
当連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務の範囲および金額等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

- 145 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（賃貸等不動産関係）
当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。2022年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は127,249百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は8,048百万円、固定資産売却益は6,682百万円（減損損失は特別損失、固定資産売却益は特別利益に計上されています）であり、2023年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は146,478百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、固定資産除却損は2,204百万円（固定資産除却損は特別損失に計上されています）です。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高
3,029,628

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

76,9203,106,548

連結会計年度末の時価
6,136,879（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（183,902百万円）による増加、販売用不動産への振替（41,166百万円）、不動産売却（37,626百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高
3,106,548

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

326,650

3,433,199

連結会計年度末の時価
6,695,820（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（319,630百万円）による増加、販売用不動産への振替（9,850百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。

- 146 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準
第13号 2007年３月30日）等に基づく収益等が含まれております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項 (５) 重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報(１) 契約資産及び契約負債の残高等
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至2022年３月31日）（単位：百万円）

前連結会計年度期首残高

前連結会計年度末残高

顧客との契約から生じた債権

40,45851,298

契約資産

6,825

10,166

契約負債

111,691

141,891

契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のう
ち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時点から１年以内に支払いを受けております。
契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、95,430百万円であります。
前連結会計年度において、過去の期間に充足（又は部分的に充足）した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至2023年３月31日）（単位：百万円）

当連結会計年度期首残高

当連結会計年度末残高

顧客との契約から生じた債権

51,29861,365

契約資産

10,166

9,855

契約負債

141,891

178,190

契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のう
ち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時点から１年以内に支払いを受けております。
契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、114,892百万円であります。
当連結会計年度において、過去の期間に充足（又は部分的に充足）した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。

- 147 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(２)

残存履行義務に配分した取引価格

残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。なお、当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予想される契約期間が１年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2021年３月26日）第19項に従って認識している契約については、注記の対象に含めておりません。
（単位：百万円）
前連結会計年度

当連結会計年度

１年以内

189,853

201,527

１年超２年以内

100,503

190,769２年超３年以内

104,756

145,702３年超12,745

12,464

合計

407,858

550,463- 148 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。
したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」および「その他」の４つを報告
セグメントとしています。
「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンショ
ン・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」
は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「その他」は、新築請負事業、施設営業事業および東京ドーム事業等を行っています。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）（単位：百万円）
調整額（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

359,499－

2,100,870

77,531

13,930△113,398－

643,937

506,882

373,430△113,398

2,100,870

129,983

138,343

57,205△29,641△50,912244,978

4,022,565

2,278,466

644,599

680,448581,932

8,208,012

減価償却費

71,106544

10,821

23,9895,039

111,500

減損損失

8,027

－

541

908

－

9,477

222,498

1,930

9,697

33,546

4,715

272,389

マネジ
メント

賃貸

分譲

外部顧客への売上高

668,167

643,851

429,350

セグメント間の
内部売上高又は振替高

21,85085

計690,018

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他

売上高

その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△50,912百万円には、セグメント間取引消去△363百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△50,549百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額581,932百万円には、セグメント間取引消去△1,417,102百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,664,103百万円、関連会社株式334,931百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

- 149 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2022年４月１日

至 2023年３月31日）（単位：百万円）
調整額（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

428,209－2,269,103

81,017

14,270△118,407－

640,800

526,941

442,479△118,407

2,269,103

149,153

145,711

63,383△4,239△48,603

305,405

4,388,360

2,452,649

651,206

716,085

633,094

8,841,396

80,620571

10,15028,995

4,961

125,298

－

－

－

－

－

－

346,264462

13,216

21,7404,908

386,592

マネジ
メント

賃貸

分譲

その他

外部顧客への売上高

754,306

640,662445,924セグメント間の
内部売上高又は振替高

22,981

138

計

777,288

売上高

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目
減価償却費
減損損失
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△48,603百万円には、セグメント間取引消去△861百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△47,741百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額633,094百万円には、セグメント間取引消去△1,418,786百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,608,845百万円、関連会社株式443,035百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高（単位：百万円）
日本

米国
1,967,382

その他
85,898

合計
47,5882,100,870(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国
3,107,239

その他
561,279

合計
173,306

3,841,825

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

- 150 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高（単位：百万円）
日本

米国
1,980,047

その他
250,100

合計
38,9552,269,103（表示方法の変更）
当連結会計年度において、本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるため、記載をしております。なお、前連結会計年度については、当該変更後の区分で表示しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国
3,256,654

その他
687,682

合計
262,117

4,206,453

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

- 151 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【関連当事者情報】
前連結会計年度（自2021年４月１日

至2022年３月31日）

連結財務諸表提出会社の役員および主要株主（個人の場合に限る。）等
種類

会社等の名称
又は氏名

所在地

資本金
又は
出資金
（百万円）

事業の
内容
又は職業

議決権等
の所有
（被所有）
割合

関連当事者
との関係

取引の内容

取引金額
（百万円）

科目

期末残高
（百万円）

役員

岩沙弘道

－

－

当社代表
取締役
会長

（被所有）
直接
0.01％

－

住宅改装工事の
請負・引渡
（※１）

50

－

－

役員

北原義一

－

－

当社代表
取締役

（被所有）
直接
0.00％

－

住宅新築工事の
請負・引渡
（※１）

40

－

－

取引金額
（百万円）

科目

期末残高
（百万円）

14

受取
手
形、
売掛
金及
び契
約資
産

4

取引条件及び取引条件の決定方針（※１）市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。
当連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
連結財務諸表提出会社の役員および主要株主（個人の場合に限る。）等
種類

役員
の近
親者

会社等の名称
又は氏名

浜本渉の
近親者

所在地

－

資本金
又は
出資金
（百万円）

－

事業の
内容
又は職業

－

議決権等
の所有
（被所有）
割合

－

関連当事者
との関係

当社取締役
浜本渉の近
親者

取引の内容

住宅改装工事の請負・引渡（※１）

取引条件及び取引条件の決定方針（※１）市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。

- 152 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

１株当たり純資産額

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）（自至2,942円 11銭

3,107円 37銭

１株当たり当期純利益金額

184円 44銭

207円 91銭

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

184円 30銭207円 75銭（注）１株当たり純資産額および１株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
（自至前連結会計年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

当連結会計年度
2022年４月１日
2023年３月31日）（自至

１株当たり純資産額
純資産の部の合計額（百万円）
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）

2,913,752

3,031,220

117,278

130,494（うち新株予約権（百万円））(1,340)(1,291)（うち非支配株主持分（百万円））(115,938)(129,202)

普通株式に係る純資産額（百万円）

2,796,474

2,900,726

950,501

933,499

176,986

196,998－－

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）

176,986

196,998

普通株式の期中平均株式数（千株）

959,573

947,526－－

１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数（千株）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）
普通株式増加数（千株）

738

702

（うち新株予約権（千株））

(738)

(702)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要──────

- 153 -

──────

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

三井不動産㈱第42回普通社債

2011.3.18

10,00010,0002.302

なし

2030.12.20〃

第45回普通社債

2012.5.24

10,000

－

0.997

〃

2022.5.24〃

第46回普通社債

2012.8.30

10,000

－

0.964

〃

2022.8.30〃

第47回普通社債

2013.3.15

10,00010,0001.954〃

2032.12.20〃

第48回普通社債

2013.8.2

10,00010,0002.045〃

2033.8.2〃

第49回普通社債

2016.3.18

10,00010,0001.330〃

2046.3.16〃

第50回普通社債

2016.4.27

10,00010,0001.000〃

2046.4.27〃

第52回普通社債

2016.12.6

7,000

7,000

0.712

〃

2036.12.5〃

第53回普通社債

2016.12.6

6,000

6,000

1.179

〃

2056.12.6〃

第55回普通社債

2017.2.24

10,00010,0000.929〃

2037.2.24〃

第56回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.200〃

2024.8.28〃

第57回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.240〃

2027.8.27〃

第58回普通社債

2018.2.26

10,000

－

0.100

〃

2023.2.24〃

第59回普通社債

2018.2.26

10,00010,0000.220〃

2025.2.26〃

第60回普通社債

2018.5.7

10,00010,0000.305〃

2028.5.2〃

第61回普通社債

2018.10.30

10,00010,000(10,000)

0.090〃

2023.10.30〃

第62回普通社債

2018.10.30

10,00010,0000.200〃

2025.10.30〃

第63回普通社債

2018.10.30

20,00020,0000.374〃

2028.10.30〃

第64回普通社債

2019.3.14

20,000

－

0.080

〃

2022.4.14〃

第65回普通社債

2019.3.14

30,00030,000(30,000)

0.160〃

2024.3.14〃

第66回普通社債

2019.3.14

20,00020,0000.280〃

2026.3.13〃

第67回普通社債

2019.3.14

20,00020,0000.380〃

2029.4.13

2019.9.12

50,00050,0000.090〃

2024.9.12〃

第68回普通社債(グリーンボンド)〃

第69回普通社債

2019.9.12

30,00030,0000.220〃

2029.9.12〃

第70回普通社債

2019.9.12

20,00020,0000.530〃

2039.9.12〃

第71回普通社債

2019.12.16

30,00030,0000.310〃

2030.4.16〃

第72回普通社債

2019.12.16

20,00020,0000.620〃

2039.12.16- 154 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

三井不動産㈱第73回普通社債

2020.3.17

30,00030,0000.520

なし

2035.3.16〃

第74回普通社債

2020.3.17

10,00010,0000.820〃

2050.3.17〃

第75回普通社債

2020.3.17

10,00010,0001.030〃

2070.3.17〃

第76回普通社債

2020.4.28

60,00060,000(60,000)

0.210〃

2023.4.28〃

第77回普通社債

2020.4.28

25,00025,0000.480〃

2030.4.26〃

第78回普通社債

2020.4.28

10,00010,0000.810〃

2040.4.27

2022.7.14－

40,0000.390〃

2027.7.14

2022.7.14－

10,0000.514〃

2029.7.13

2022.7.14－

30,0000.689〃

2032.7.14

2017.7.20

61,170[499百万ドル]

66,743[499百万ドル]

3.650

〃

2027.7.20

第79回普通社債〃(グリーンボンド)
第80回普通社債〃(グリーンボンド)
第81回普通社債〃(グリーンボンド)
第１回米ドル建〃

普通社債（注）４〃

第２回米ドル建
普通社債（注）４

2018.1.23

36,707[299百万ドル]

－

2.950

〃

2023.1.23〃

第３回米ドル建
普通社債（注）４

2019.1.24

36,671[299百万ドル]

40,017[299百万ドル]

3.950

〃

2029.1.24〃

第４回米ドル建
普通社債(グリーンボンド)（注）４

2022.1.21

36,717[300百万ドル]

40,059[300百万ドル]

2.572

〃

2032.1.21

（注）２

連結SPC
特定社債

2019.3.4～2023.2.28

71,45085,4920.272～0.502

あり

(300)

（注）３

2023.9.30～2027.3.28

合計

830,311(100,300)

810,717（注）１．当期末残高の括弧内金額(内数)は、１年内償還予定の金額であります。
２. 連結ＳＰＣの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。
３. 変動金利を含んでおります。
４. 米ドル建普通社債は外国において発行したものであり、[ ]内の金額は、外貨建てによる金額であります。
５. 連結決算日後５年内における償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）
社債
ノンリコース社債

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

100,000

70,00030,000－116,743

300

9,802

45,1408,550

21,700- 155 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【借入金等明細表】
当期首残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（注）１
（％）

125,044

153,289

4.535

－

－

－

－

－

コマーシャル・ペーパー（１年以内）

36,00078,0000.008－

１年以内に返済予定の長期借入金

173,974

236,460

1.303－

１年以内に返済予定のノンリコース長期借入金

198,172

234,866

5.937

－

7,118

13,377－－2,043,198

2,159,109

1.193

2047.10.31

280,127

356,4932.882

2030.3.21

38,019129,303－

2188.11.21

2,901,655

3,360,900

324

2,249

0.311

－

－

－

－

－

預り保証金（１年以内）

293

100

0.994

－

預り保証金
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

123

29

0.900

2029.5.31

小計

742

2,380

合計

2,902,397

3,363,281

区分
短期借入金
ノンリコース短期借入金

１年以内に返済予定のリース債務

(注)３

長期借入金
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４
ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)３、４
小計

返済期限
（注）２

その他有利子負債
預り金（１年以内）
預り金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４（注）１．期末時点の加重平均利率であります。
２．返済の最終期限であります。
３．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
４．長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務およびその他有利子負債（いずれも１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年以内における返済予定は以下のとおりであります。
１年超２年以内（百万円）
長期借入金
ノンリコース
長期借入金
リース債務
その他有利子負債２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

256,687

282,775

336,609

276,943

41,58240,602

15,119

－

9,846

5,894

4,963

4,549

6

6

6

6

【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。

- 156 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等（累計期間）
売上高（百万円）
税金等調整前四半期（当期）
純利益金額（百万円）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

当連結会計年度

576,716

1,057,046

1,626,393

2,269,103

84,348

162,139

228,130

295,930

52,919100,144

147,171

196,99855.68

105.37155.02207.91

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円）
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）（会計期間）
１株当たり四半期純利益金額
（円）

第１四半期

第２四半期

55.68

49.69

- 157 -

第３四半期
49.65

第４四半期
52.89

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
前渡金
前払費用
短期貸付金
未収入金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
機械及び装置
車両運搬具
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式関係会社社債
その他の関係会社有価証券
関係会社出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
前払年金費用敷金及び保証金
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 158 -

当事業年度
(2023年３月31日)

12,233
7,949
473,256
44,983
107,3172,330
7,432
539,745
26,637
8,087
24,495△11,253
1,243,213

19,243
13,318467,247
65,87971,7904,658
7,933
507,280
41,392
8,064
26,246△10,898
1,222,156※１,※４ 879,602※１,※４ 945,912※１,※４ 30,984※１,※４ 33,014※１,※４ 17,328※１,※４ 16,820

103

117

※１,※４ 24,737※１,※４ 25,989※１,※４ 1,494,597※１,※４ 1,594,138

71,8754,131
2,523,360

36,141
3,054
2,655,188

16,703

15,970※１ 14,231※１ 12,514

1,994
32,9305,218
33,702※４,※５ 840,744※４,※５ 776,005※４ 636,805※４ 640,926※４ 8,971※４ 8,983

14,782
95,846750,45610
44,317
16,933
150,318
24,605△3,2072,580,583
5,136,873
6,380,086

15,825
105,983
880,296
10
43,232
23,450151,369
33,790△5,536
2,674,338
5,363,229
6,585,385

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前事業年度(2022年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
契約負債
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金
リース債務
繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
代替資産積立金
オープンイノベーション促進税制積立金
別途積立金
特別償却準備金繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
評価・換算差額等合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 159 -

当事業年度
(2023年３月31日)

57,66560,00036,00086,707
123,292
1,018
37,164
10,75935,11334,016292,116
10,665784,519

68,83344,88878,000100,000
154,583
1,013
25,172
11,502
10,542
31,667322,224
11,249859,677

652,559
1,844,188425,815
3,293
218,455
91,0884,627
282
15,0893,255,400
4,039,920

644,819
1,986,001
435,659
2,244
200,607
91,0884,779
282
14,0533,379,536
4,239,213

340,162

340,552

414,138
414,138

414,528
414,528

13,688

13,688104,699
212
16,7904,543
787,156
927,091△21,568
1,659,824

101,988445
16,7905,370
850,670
988,954△38,340
1,705,695

466,350
9,962
202,687
679,001
1,340
2,340,166
6,380,086

421,811
14,628
202,744
639,185
1,291
2,346,172
6,585,385

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【損益計算書】(単位：百万円)
(自
至
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
投資有価証券評価損
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益- 160 -

前事業年度
2021年４月１日
2022年３月31日)

(自
至

当事業年度
2022年４月１日
2023年３月31日)

883,794704,004
179,789※２ 48,293
131,496

831,505
660,470
171,034※２ 45,394
125,640

12,84244,264
5,360
62,467

18,144
51,8202,222
72,18624,8709,623
34,494
159,468

29,6708,015
37,686160,141※３ 6,682

49,34556,027－44,02944,0295,876－※４ 2,802
8,679
206,817
66,239△11,669
54,569152,247

5,310
2,396
－
7,706
196,464
46,756△267
46,489149,975

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

営業原価内訳
（自
至
区分

注記
番号

前事業年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

金額（百万円）

（自
至

構成比
（％）

当事業年度
2022年４月１日
2023年３月31日）

金額（百万円）

構成比
（％）

直接原価

282,01740.1

190,25828.8

人件費21,226

3.0

21,4923.3

諸経費

400,76156.9

448,71967.9

704,004

100.0

660,470

100.0

計- 161 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自2021年４月１日

至2022年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

利益剰余金

その他利益剰余金
その他 資本剰
利
益
オ
ー
プ
ン
イ
資
本
利
益
資本剰 余
金
剰余金
代
替
資
産
別
途
特
別
償
却
繰
越
利
益
ノ
ベ
ー
シ
ョ
準備金
準備金
余
金 合
計
合
計
積 立 金 ン促進税制 積 立 金 準 備 金 剰 余 金

資本金

積

当期首残高

339,897

413,873

265

265

－

413,873

13,688111,434

立

金

98

16,7904,623

676,321822,958

当期変動額
譲渡制限付株式報酬

265

剰余金の配当△42,339 △42,339

当期純利益

152,247

152,247

8,492

8,492

△6,904

6,904

－

169

△169

－

△113

－

△1,936

1,936

－

1,856

△1,856－

土地再評価差額金の取崩
代替資産積立金の取崩
代替資産積立金の積立
オープンイノベーション
促進税制積立金の積立
特別償却準備金の取崩113

特別償却準備金の積立
自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△8

△8

△14,259 △14,259
14,267

14,267

265

265

－

265

－

△6,735

113

－

△80

110,834

104,132

340,162

414,138－

414,138

13,688104,699

212

16,7904,543

787,156

927,091

株主資本
自己株式
当期首残高

△14,267 △14,267△5,906

評価・換算差額等

そ の 他
新株予約権
株主資本
繰延ヘッジ 土地再評価 評価・換算
有価証券
合
計
損
益 差 額 金 差額等合計
評価差額金

純資産合計

1,570,822

2,178,077

389,401

5,250

211,180

605,832

1,422

当期変動額
譲渡制限付株式報酬

531

531

剰余金の配当△42,339△42,339

当期純利益

152,247

152,247

8,492

8,492

代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立
オープンイノベーション
促進税制積立金の積立
特別償却準備金の取崩

－

－

－

－

－

－

特別償却準備金の積立－－△30,013△30,013△30,013

92

83

83

14,259－－－－

土地再評価差額金の取崩

自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計△15,662

当期末残高△21,568－

76,9494,712△8,49289,002

76,9494,712△8,492

73,168△82

162,088

1,659,824

466,350

9,962

202,687

679,001

1,340

2,340,166- 162 -

73,168△82

73,086

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当事業年度（自2022年４月１日

至 2023年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

利益剰余金

その他利益剰余金
その他 資本剰
利
益
オープンイ
資
本
利
益
資本剰 余
金
剰余金
途 特別償却 繰越利益
準備金
準 備 金 代 替 資 産 ノベーショ 別
余
金 合
計
合
計
積 立 金 ン促進税制 積 立 金 準 備 金 剰 余 金

資本金

積

当期首残高

340,162

414,138

389

389

－

414,138

13,688104,699

立

金

212

16,7904,543

787,156

927,091

当期変動額
譲渡制限付株式報酬389

剰余金の配当△59,867 △59,867

当期純利益

149,975

149,975△57△57△3,151

3,151

－

440

△440

－

土地再評価差額金の取崩
代替資産積立金の取崩
代替資産積立金の積立
オープンイノベーション
促進税制積立金の積立
特別償却準備金の取崩

232

特別償却準備金の積立

△232

－

△813

813

－

1,640

△1,640－

自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

△20

△20

△28,166 △28,166
28,18728,187

389

389

－

389

－

△2,711

232

－

827

63,513

61,863

340,552

414,528－

414,528

13,688

101,988445

16,7905,370

850,670

988,954

株主資本

当期首残高

△28,187 △28,187

評価・換算差額等

そ の 他
新株予約権
株主資本
繰延ヘッジ 土地再評価 評価・換算
有価証券
合
計
損
益 差 額 金 差額等合計
評価差額金

純資産合計

自己株式
△21,568

1,659,824

2,340,166

466,350

9,962

202,687

679,001

1,340

当期変動額
譲渡制限付株式報酬

779

779

剰余金の配当△59,867△59,867

当期純利益

149,975

149,975

土地再評価差額金の取崩

△57

△57

代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立
オープンイノベーション
促進税制積立金の積立
特別償却準備金の取崩

－

－

－

－

－

－

特別償却準備金の積立－－△45,010△45,010△45,010

71

50

50

28,166－－－－

自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計－△44,539

4,666

57△39,816△48△16,772

45,870△44,539

4,666

57△39,816

△48

6,005

当期末残高

△38,340

1,705,695

421,811

14,628

202,744

639,185

1,291

2,346,172- 163 -

△39,8642023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（重要な会計方針）
１．有価証券の評価基準および評価方法(1) 子会社株式および関連会社株式
移動平均法による原価法(2) 満期保有目的債券
償却原価法(3) その他有価証券① 市場価格のない株式等以外のもの
時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）② 市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
２．デリバティブ等の評価基準および評価方法
デリバティブ
時価法
３．棚卸資産の評価基準および評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
４．固定資産の減価償却の方法(1) 有形固定資産の建物（建物附属設備を除く）のうち、オフィス用建物、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用
およびその他の建物、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定し賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
(2) (1)以外の有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しています。
(3) 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
(4) 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法を採用しています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
５．繰延資産の処理方法
株式交付費および社債発行費は支出時に全額費用として処理しています。

- 164 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

６．引当金の計上基準(1) 貸倒引当金
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
(2) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、期末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、期末において発生していると認められる額を計上しています。
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
過去勤務費用は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により翌事業年度から費用処理することとしています。
(3) 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。
７．収益および費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する
通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
一時点で充足される履行義務
分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
また、対価は通常、履行義務の充足から概ね１年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。
なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に基づき収益を認識しております。
８．ヘッジ会計の方法(1) ヘッジ会計の方法
原則として、繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞

為替予約

外貨建予定取引

金利スワップ

借入金(3) ヘッジ方針
金利変動による借入金の時価の変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動及びキャッシュ・フロ
ーの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。
９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項(1) 不動産流動化関連事業に係る配当の損益処理
投資有価証券に計上されている不動産流動化関連事業に係る匿名組合出資金および優先出資証券の配当は営業損益に計上しています。
（2）退職給付に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異および未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表
におけるこれらの会計処理の方法と異なっています。
(3) 消費税等の会計処理控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外
は発生年度の費用として処理しています。

- 165 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（重要な会計上の見積り）
１．固定資産の減損(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
前事業年度

当事業年度

有形固定資産合計

2,523,360

2,655,188

無形固定資産合計

32,93033,702

992

－

減損損失

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１．固定資産の減損(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
２．販売用不動産の評価(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
前事業年度

当事業年度

販売用不動産473,256

467,247

仕掛販売用不動産

44,98365,879

開発用土地

107,317

71,790201－

販売用不動産評価損(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）２．販売用不動産の評価(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。

- 166 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（会計方針の変更）（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基
準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしました。
なお、この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。

※１（貸借対照表関係）
国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前事業年度（2022年３月31日）

建物
その他

２

3,830百万円
1,443

当事業年度
（2023年３月31日）
3,925百万円
1,443

偶発債務
次のとおり保証を行っています。下記保証金額は、保証予約等によるものです。
前事業年度（2022年３月31日）

借入保証等

352,031百万円

当事業年度（2023年３月31日）
450,120百万円

前事業年度について、他に住宅ローン保証債務５百万円、住宅ローン保証予約367百万円があります。
当事業年度について、他に住宅ローン保証債務３百万円、住宅ローン保証予約201百万円があります。
３

関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務（区分表示したものを含む）
関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務は次のとおりであります。
前事業年度（2022年３月31日）

短期金銭債権
長期金銭債権
短期金銭債務
長期金銭債務※４

567,394百万円
761,878
302,302
11,795

当事業年度（2023年３月31日）
548,156百万円
892,287
328,857
11,586

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前事業年度（2022年３月31日）

建物
構築物
機械及び装置工具、器具及び備品
土地
投資有価証券
関係会社株式関係会社社債
計

当事業年度（2023年３月31日）

3,107百万円
8
0
1
8,179
5,273
7,104
1,271

2,976百万円
8
0
1
8,217
5,228
7,104
1,283

24,94624,820

上記の担保に供している資産は、関係会社等の債務に対するものであります。
※５

投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証
券は、次のとおりであります。
前事業年度（2022年３月31日）

匿名組合出資金および、
特定目的会社への優先出資証券

11,588百万円- 167 -

当事業年度
（2023年３月31日）
11,588百万円

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

１（損益計算書関係）関係会社との取引高
前事業年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至
営業収益
営業費用
営業取引以外の取引高（自至38,176百万円
101,313
20,900

当事業年度
2022年４月１日
2023年３月31日）
61,493百万円
109,517
23,354※２

販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度１％、当事業年度０％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度99％、当事業年度100％となっています。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前事業年度
2021年４月１日
2022年３月31日）

（自
至
業務委託費
給与・手当
事務機械化費
減価償却費
広告宣伝費

7,508百万円
6,530
5,505
4,732
6,322

（自
至

当事業年度
2022年４月１日
2023年３月31日）
8,358百万円
6,888
6,046
4,692
4,098

（表示方法の変更）
前事業年度において主要な費目として表示しておりました「事業税」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度においては表示しておりません。なお、前事業年度の「事業税」は4,960百万円であります。
※３

固定資産売却益

前事業年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
建物・土地等の売却益であります。
当事業年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。
※４

新型コロナウイルス感染症による損失

前事業年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）
新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等の固定費になります。
当事業年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。

- 168 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
前事業年度（2022年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

関連会社株式20,33445,36725,033

合計

20,33445,36725,033（注）子会社株式及び関連会社株式のうち市場価格のない株式等
区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

599,648

関連会社株式16,823

これらについては、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
当事業年度（2023年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

関連会社株式20,334

48,71628,382

合計

20,334

48,71628,382（注）子会社株式及び関連会社株式のうち市場価格のない株式等
区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

603,784

関連会社株式16,808

これらについては、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

- 169 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（2022年３月31日）

当事業年度（2023年３月31日）

29,438百万円
19,742
4,434
4,309
3,626
2,139
43,257

29,810百万円
18,732
5,029
4,503
3,634
2,324
46,380

繰延税金資産有価証券等評価損損金不算入額
固定資産減損損失損金不算入額
貸倒引当金等損金算入限度超過額
減価償却費損金算入限度超過額
保証金時価会計損金不算入額
販売用不動産等評価損損金不算入額
その他
繰延税金資産小計

106,949△35,383

110,414△35,858

評価性引当額小計△35,383△35,858

繰延税金資産合計

将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

71,56674,556

繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
代替資産積立金
合併・分割時連結調整
繰延ヘッジ損益保証金時価会計益金不算入額
特別償却準備金特定目的会社未収配当金益金不算入額
その他△205,802△46,333△13,066△4,392△3,606△2,003△874△13,941△185,026△45,134△13,017△6,450△3,626△2,368△2,924△16,615

繰延税金負債合計△290,021△275,162

繰延税金資産（負債）の純額△218,455△200,607

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前事業年度（2022年３月31日）

当事業年度（2023年３月31日）

法定実効税率

30.6％

30.6％

（調整）
評価性引当額の変動額
交際費等永久に損金に算入されない項目
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
その他

0.4
0.4
△5.9
0.6

0.2
0.4
△7.3
△0.3

税効果会計適用後の法人税等の負担率

26.1

23.7

（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

- 170 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【附属明細表】【有形固定資産等明細表】
資産の種類

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期償却額
（百万円）

当期末残高
(百万円)

減価償却累計額（百万円）

有形固定資産建物

879,602

構築物
機械及び装置
車両運搬具
工具、器具及び備品

土地123,201

3,893

52,997945,912666,234

30,984

5,194

81

3,082

33,014

38,11817,328

1,973

13

2,467

16,82024,085

103

134

24

95

117

694

24,737

9,755

233

8,269

25,98980,89899,709
[82]

169

-

1,594,138[293,883]-

1,494,597[293,801]

※１

※２

建設仮勘定

71,875

13,27449,009-36,141

-

その他

4,131

16

4

1,088

3,054

5,879

2,523,360[293,801]

253,259[82]

53,42968,001

2,655,188[293,883]

815,910

借地権

16,703-733-

15,970

ソフトウエア

14,231

3,976

81

5,612

12,514

その他

1,994

4,606

1,251

131

5,218

計

32,930

8,582

2,066

5,743

33,702

計
無形固定資産（注）１．当期増減額の主要内訳※１：東京ミッドタウン八重洲の新規取得による増加
62,227 百万円※２：東京ミッドタウン八重洲の新規取得による増加
89,841 百万円
２．「当期首残高」、「当期増加額」及び「当期末残高」欄の[ ]内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、「当期増加額」は物件譲渡等によるものであります。

- 171 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【引当金明細表】
科目
貸倒引当金
役員退職慰労引当金

当期首残高
（百万円）

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

14,461

2,384

411

16,434

282

-

-

282

（注）貸倒引当金の当期減少額には、一般債権の貸倒実績率による洗替額４百万円、債権回収に伴う減少額407百万円を含んでいます。
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しています。
（３）【その他】
該当事項はありません。

- 172 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

４月１日から３月31日まで

定時株主総会

６月中

基準日

３月31日

剰余金の配当の基準日

３月31日、９月30日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り・買増し
取扱場所

株主名簿管理人
取次所
買取・買増手数料

公告掲載方法株主に対する特典（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
代行部

三井住友信託銀行株式会社

証券（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社－
株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額およびこれに係る消費税額等の合計額
当会社の公告方法は、電子公告とします。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都内において発行する日本経済新聞に掲載して行います。
なお、電子公告を掲載する当社ホームページのアドレスは次のとおりであります。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/
なし（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利ならびに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。

- 173 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
該当事項はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書およびその添付書類ならびに確認書（事業年度（第110期）

自2021年４月１日

至2022年３月31日）（２）内部統制報告書およびその添付書類

2022年６月29日
関東財務局長に提出
2022年６月29日
関東財務局長に提出（３）四半期報告書および確認書（第111期第１四半期 自2022年４月１日

至2022年６月30日）（第111期第２四半期

自2022年７月１日

至2022年９月30日）（第111期第３四半期

自2022年10月１日

至2022年12月31日）

2022年８月10日
関東財務局長に提出
2022年11月11日
関東財務局長に提出
2023年２月14日
関東財務局長に提出（４）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書であります。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書であります。

2022年７月１日
関東財務局長に提出
2022年12月９日
関東財務局長に提出
2023年３月３日
関東財務局長に提出（５）有価証券届出書

2022年６月29日
関東財務局長に提出（６）有価証券届出書の訂正届出書

2022年７月１日

2022年６月29日提出の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。

関東財務局長に提出（７）発行登録追補書類（株券、社債券等）

2023年５月31日
関東財務局長に提出（８）発行登録書（普通社債）およびその添付資料

2023年４月５日
関東財務局長に提出（９）訂正発行登録書

2023年５月15日
関東財務局長に提出- 174 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（10）自己株券買付状況報告書

2022年７月14日
2022年８月10日
2022年９月14日
2022年10月14日
2022年11月11日
2022年12月14日
2023年１月13日
2023年２月14日
2023年３月14日
2023年４月14日
2023年５月12日
2023年６月14日
関東財務局長に提出

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 175 -

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

三井不動産株式会社
取締役会

2023年６月29日

御中

有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

寺澤

豊

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

伊藤

浩之

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

橋爪

宏徳

＜財務諸表監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2023年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照表において、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性を検証するため、主に以下

固定資産4,206,453百万円及び無形固定資産（借地権）
48,339百万円が計上されており、これらの合計金額（以の監査手続を実施した。

下「不動産等」という。）の連結総資産に占める割合は（１）内部統制の評価

48%程度である。このうち、減損損失計上の要否判定に係る事項は、当初事業計画との乖離が生じるなど、収益性が低下している不動産等に関連する。

これらの不動産等に関する減損損失計上の要否判定に係る内部統制の整備及び運用状況の有効性を評価した。

固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定に関して、【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「１．固定資産の減損」に、経営者による説明が●継続的な営業赤字の判断の基礎となる個々の不動産等の損益実績について、推移分析及び関連する資料との記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損の兆候には、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下
落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。
減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として認識される。
このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
開発における外部要因、気候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大きい。減損損失の認識に関する判断に用いる将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。
以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

（２）減損の兆候の有無に関する判断の妥当性の評価

突合による検討を踏まえ、その正確性を検討した。
●個々の不動産等の市場価格の算定に関連する将来キャッシュ・フロー及び割引率について、必要に応じて不動産評価 の専門家 を利用して 、その適切性 を評価 した。
●経営環境の著しい悪化や用途変更等の状況の有無について、個々の不動産等の事業計画の進捗状況及び蓋然性に関連する資料の閲覧を実施したほか、事業計画の達成可能性に影響するリスク要因を担当部署に質問した。
(３)減損損失の認識に関する判断の妥当性の評価●将来キャッシュ・フロー及び割引率について、必要に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を実施した。
•将来キャッシュ・フローの見積りについて、今後の経済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッシュ ・フローの実績及びキャッシュ・フローに関して外部機関が公表している情報との比較により見積りの合理性を評価した。
•割引率について、外部機関が公表している情報との比較により、その適切性を評価した。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照表において、分譲事業に関する販売用不動産1,267,701

当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性を検討するため 、主に以下の監査手続を実施し百万円、仕掛販売用不動産566,455百万円及び開発用土地305,622百万円が計上されており、これらの合計金額

た。

（以下「販売用不動産等」という。）の連結総資産に占（１）内部統制の評価
販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備及び運用状

める割合は24%程度である。このうち、分譲事業に関する販売用不動産等の評価に係る事項は、長期間の滞留や収益性が低下している販売用不動産等 に関連する。ま

況の有効性を評価した。

た、【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産の評価」に記載されているとおり、販売用不●（２）正味売却価額の見積りの合理性の評価

動産評価損4,753百万円が計上されている。

個々の販売用不動産等の売価の見積りについて、必要に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を実施した。

これらの販売用不動産等 の評価に関して、【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要 な事項）の「４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の•評価基準および評価方法 〔棚卸資産〕」及び【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産の評価」に、経営者による説明が記述されている。

•

及び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産開発における外部要因、気候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

売価の算定に用いる将来キャッシュ・フローの見積りについて、今後の経済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッシュ・フローの実績及びキャッシュ・フローに関して外部機関が公表している情報との比較により見積りの合理性を評価した。

販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積り
は個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者の主観的な判断による程度が大きい。

売価の算定方法について、会計基準の要求事項等を踏まえ、その適切性を評価した。

•

売価の算定に用いる割引率について、外部機関が公表している情報との比較により、その適切性を
評価した。

●

開発中の販売用不動産等について、個々の販売用不動産等の開発計画の進捗状況及び蓋然性に関連する資料の閲覧を実施したほか、開発計画の達成可能性を担当部署に質問した。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示について、【注記事項】（連結貸借対照表関係）の「６偶発債

当監査法人は、横浜市所在マンションに係る会計処理及務（２）その他」において経営者による説明が記述されている。
当該事象に関して、三井不動産レジデンシャル株式会
社は発生費用の全てについて施工会社等に対し、損害賠償を請求する訴訟を提起しており、発生費用のうち仮払
いした金額が三井不動産株式会社の連結貸借対照表において流動資産として計上されている。今後の関連する訴
訟の進捗状況により連結業績に影響が生じる可能性があるが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることが困難な状況にある。また、当該検討は、見積りに関する不確実性が高いほか、経営者の主観的な判断による程度が大きい。
以上から、当監査法人は、横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性に関する判断が、当連結会
計年度の連結財務諸表監査において 特に重要であり 、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

び開示の妥当性を検証するため、関連する訴訟の進捗状況
及び見通しについて、主に以下の監査手続を実施した。
● 三井不動産レジデンシャル株式会社の経営者及び担
当部署並びに親会社である三井不動産株式会社の経営者及び担当部署に対して、関連する訴訟の進捗状
況及び見通しについて質問した。質問に対する回答
内容を検討するに当たり、法律的見地からも理解するために、当監査法人が利用する外部の法律専門家に照会を実施した。また、訴訟関係資料と質問回答
内容との整合性を検討することにより、見積りの合
理性を検討した。
● 三井不動産レジデンシャル株式会社の顧問弁護士に対して、関連する訴訟の進捗状況及び見通しについて書面による確認を実施した。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応【注記事項】（セグメント情報等）に記載のとおり、
三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結損益計算書

当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認
識が適切になされているか否かを検証するため、主に以下に計上されている営業収益2,269,103百万円には、分譲事業に係る営業収益640,662百万円が含まれており、連結営の監査手続を実施した。

業収益の28%程度である。このうち、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した取引や三井不動産株式会社及び連結子会社により継続的に取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの不（１）内部統制の評価
投資家向け不動産売却取引の収益認識に係る内部統制の整備及び運用状況の有効性を評価した。

動産売却取引に関連する。

（２）リスクと経済価値の移転に関する判断の妥当性の評
価

投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、一件当たりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社●を利用した複雑なスキームによる取引や継続的に取引を行っている取引先との取引については、売却取引の前提となる不動産のリスクと経済価値のほとんど 全てが移転しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理性、売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経営者による重要な判断を伴う。
以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性が、当連結会計年度の連結財務
諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

売却先を含め全体としてのスキームを理解したうえ
で、決裁書の閲覧及び不動産売買契約書、物件引渡証等の証憑と会計記録との突合を実施し、売却条件の経済的合理性を評価した。

●

不動産売買契約書の閲覧や売却価格の構成要素となる将来キャッシュ・フローや割引率について、キャッシュ・フローの実績及び外部機関が公表している
情報との比較により 、売却価格 の妥当性 を検討した。

●

決裁書及び不動産売買契約書の閲覧により買戻しに関連する契約条件を理解し、譲渡不動産への継続的関与の程度を考慮したうえで、売却取引の合理性を評価した。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内容に対して意見を表明するものではない。
連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
連結財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜内部統制監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、三井不動産株式会社の2023年
３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
当監査法人は、三井不動産株式会社が2023年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
内部統制監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。
・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。

以

※

１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

上2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書

三井不動産株式会社
取締役会

2023年６月29日

御中

有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

寺澤

豊

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

伊藤

浩之

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

橋爪

宏徳

監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの第111期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社の2023年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表におい連結財務諸表の監査報告書において、「固定資産に含まて、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形固定資産

れる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性」

2,655,188百万円及び無形固定資産（借地権）15,970百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「不動産が監査上の主要な検討事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載している。

等」という。）の総資産に占める割合は41%程度である。
このうち、減損損失計上の要否判定に係る事項は、当初事業計画との乖離が生じるなど、収益性が低下している
不動産等に関連する。
固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定に関して、【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「１．固定資産の減損」に、経営者による説明が記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損の兆候には 、継続的な営業赤字 、市場価格 の著しい下
落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。
減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として認識される。
このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
開発における外部要因、気候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大きい。減損損失の認識に関する判断に用いる将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。
以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表において、分譲事業に関する販売用不動産467,247百万円、仕掛連結財務諸表の監査報告書において、「分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性」が監査上の主要な検討

販売用不動産65,879百万円及び開発用土地71,790百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「販売用不事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載している。

動産等」という。）の総資産に占める割合は9%程度である。このうち、分譲事業に関する販売用不動産等の評価に係る事項は、長期間の滞留や収益性が低下している販
売用不動産等に関連する。
これらの販売用不動産等 の評価に関して、【注記事項】（重要な会計方針）の「３．棚卸資産の評価基準および評価方法〔販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発
用土地および未成工事支出金〕」及び【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産 の評価」に、経営者による説明が記述されている。
販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積り
は個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発
及び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産開発における外部要因、気候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者の主観的な判断による程度が大きい。
以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の損益計算書に計上されている営業収益831,505百万円には、分譲事業に係る連結財務諸表の監査報告書において、「投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性」が監査上の主要な検営業収益が含まれている。このうち、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した討事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載している。

取引や三井不動産株式会社及び連結子会社により継続的に取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの不動産売却取引に関連する。
投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、一件当たりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社を利用した複雑なスキームによる取引や継続的に取引を行っている取引先との取引については、売却取引の前提となる不動産のリスクと経済価値のほとんど全てが移転しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理性、売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経営者による重要な判断を伴う。
以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
容に対して意見を表明するものではない。
財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて2023/06/26 16:48:50／22921569_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以※

１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

上