にの未来のたさとめる
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鹿部町《 建設水道課 建築係 》〒041-1498 北海道茅部郡鹿部町字鹿部252番地1

電話：01372-7-5294
FAX：01372-7-7778

鹿部町
鹿部町ホームページ
https://www.town.shikabe.lg.jp/《 空き家ガイドブック 》

空き家となる原因
一度空き家になってしまうと、以下のような理由から放置されてしまいます

お金がない
・解体費用が捻出できない

住居が変わった

使いみちがわからない

・子供と同居するので持ち家が不要に・親が亡くなり、相続したはいいけど...

・独り身で施設へ入所することになった

・いずれ誰か住むかもしれない

空き家を所有しているまたは今の住まいが空き家になる可能性がある
いくつかの選択肢があります

相続して使用地域のため、子どもたちのためわたしたちの“未来への課題”です
全国的に問題となっている「空き家」。適切な相続や管理がなされず危険を伴う空き家については行空き家問題を解決するには？

P5空き家問題を解決するには？

P6

目次
P2に空き家が増えないよう、さまざまな対策に取り組● 放置すると大変なことに！

P3んでいます。
この冊子は空き家を所有する方、相続● 管理について考えましょう

P4にお悩みの方にむけた、入門編ガイドブックとなっ● 空き家問題を解決するには？

P5・6ております。

P4

売却・賃貸法律が制定されています● 空き家となる原因

政も取り締まりを強化しています。鹿部町でも地域

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管理について考えましょう

解体する

空き家の所有者または管理者には、自然災害、防災、衛生、景観等にお空家等対策特別措置法

いて地域住民の生活環境に悪影響を及ぼさないように、空き家等を適切に管理する責務があると定められています。空き家等の管理不足が原因で、隣家に損害を与えたり、近隣住民に危害を及ぼしたりした場合、空き家の所有者は被害者に対して、その損害を賠償する責任（民法第717条）を負う可能性があります。

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多大なリスクあり！

空き家になるまえに！

劣化が進み自然災害や防災面、防犯面、衛生●相続は確実に面などで問 題が 発 生 するおそれ があります 。

空き家所有者の約半数は相続がきっかけで所有者となります。空き家が放置される原因は、相続人の希薄な空き家を適正に管理 せ ず放置すると、建物の野生動物が棲みつくなど環境問題にも発展しかねません。

景観義務が残る場合があります。無人の空き家になる前にしっかりと対策をしましょう。

衛生

犯罪

災害や事故で損害賠償

税金・撤去費用が発生

空き家等の管理不足が原因で、隣家に損害を与え管理が 不十分な空き家は特例法の適用外となるたり、近隣住民に危害を及 ぼしたりした場合、空き可能性があります。
また行政の判断で、撤去・修繕家の所有者は被害者に対して、その損害を賠償すなどの命令が下されることもあります。その場合のる責任（民法第717条）を負う可能性があります。

費用は所有者が支払います。

賠償例（試算）火災

損害賠償金 6,375万円

事例

空き家の火災で隣接した築20年の住宅が全焼。
74歳と69歳の夫婦が死亡

物件損害は、国税庁の指示文書「東日本大震災に係る雑損控除の適用における（損出額の合理的な計算方法について）」（平成23年4月27日）
や環境省の「廃棄物処理費の算定基準、倒壊家屋等の解体工事費の算定基準」（平成23年8月19日）、「建設施工単価(H24年1月)」（(一財)経済調査会）等に基づき、独自に試算 人身損害は、「交通事故損害算定基準−実務運用と解説−(平成24年2月23日改訂）」（（財）
日弁連交通事故相談センター）
等に基づき、独自に試算

事

故損害賠償金 5,630万円

事例

空き家の外壁材が落下。下にいた小学6年生の男児が死亡「交通事故損害算定基準−実務運用と解説−(平成24年2月23日改訂）」（（財）
日弁連交通事故相談センター）
等に基づき、独自に試算

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倒壊

固定資産税が6倍に！
下記のように指定された場合、通常6分の1に軽減される固定資産税に特例が適用されず、最大6倍になることもあります。

現在の登記確認相続が発生した場合は空き家を今後、どう管理していくか親族で話し合った上、相続登記を行いましょう。すでに亡くなった方が空き家の所有者として登記されている場合は、速やかに名義変更をしましょう。
そのままにしておくと将来、手続きに余計な費用や時間がかかってしまいます。

専門家に相談相続登記には、法律が絡む権利問題の解決や手続きのための書類作成などがあります。その場合、法務局や法律の専門家（司法書士・行政書士など）に相談するのがいいでしょう。遺言書の作成もスムーズな相続には有効な手段です。

●空き家の所有者の責任
ご近所や周辺に迷惑をかけないためには、定期的なメンテナンスのほかに、社会人としての道義やマナーも守らなければなりません。

礼儀
ご近所に挨拶の上、安心安全を約束し、連絡先を告げておきましょう。
不審者や不法投棄などに気づいた場合、報せてもらえるようにしておきましょう。

保険□特定空家等●倒壊の恐れがある

管理者意識や複雑な権利関係にあります。たとえ相続放棄をしても民法第940条の規定により、空家の保存●衛生面で有害●著しく景観を損なっている ●生活環境に影響□管理不全空家●そのまま放置すると特定空家等に該当する恐れがある場合火災のリスクに備える火災保険や家屋に関する保険にも加入しておくといざというときに安心です。

防犯
周辺の治安も踏まえ、不審者が立ち入ることのできない対策を行いましょう。
定期的な巡視やセキュリティの導入なども検討するとよいでしょう。

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空き家の処分に困っている方は

鹿部町役場 にぜひ一度ご相談ください！

鹿部町

空き家バンク「鹿部町空き家バンク」とは、所有者から売買等の希望のあった空き家情報を、空き家の利用を希望する方に、町が紹介する制度です。

《「売りたい」あなたと「買いたい」、「 借りたい」誰かをマッチング！ 》
空き家バンク登録の流れ「町が解体費用をサポートします」

空家除却費補助制度
鹿部町では、老朽化した空家住宅等の解体費用の一部を補助する「鹿部町空家等除却支援事業補助制度」がありま

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登録申請

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物件内容や物件情報の公開 、個 人 情 報 の 取 扱 等に同意 の 上 、申請 書 に登 録 票を添えて提出してください。

す。老朽化が進み、今後使用する予定のない空家住宅等に現地確認

鹿部町が申請書の内容を確認し、所有者立ち会いのもと現地で確認します。申請内容に不整合がある場合は修正します。

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登録公開に適当な物件所有者には登 録 完了通 知 書を送 付します。不適当であると判断した場合は登録不可通知書を送付します。

ついては、本制度を活用し解体してはいかがでしょうか。
※補助対象は年間1棟のみとなります。

住宅

倉庫

最大

最大

50
15万円
補助

鹿部町ホームページに物件情報が掲載されます

売却物件一覧

https://www.town.shikabe.lg.jp/soshiki/kensetsu̲suido/gyomu/3/638.html

万円
補助

申請の要件
●町内にある専用住宅又は併用住宅及び倉庫等であること。
●1年以上居住またはその他の使用実績がないこと。
●町による事前調査で、交付対象空家と判定された建物であること。
●町税等を滞納していないこと。
●町内の解体業者等が請け負う工事であること。

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情報公開

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契約契約が成立した場合、登録抹消申請書により、仲介事業者又は登録申請者、購入者等が成約済物件として空き家バンクから抹消します。入居は利用者の希望に応じます。
仲介事業者がいない場合、当事者同士の契約となります。町から物件所有者に利用希望者の連絡先を情報提供します。

役場へお気軽にご相談ください！

TEL

01372-7-5294《鹿部町役場建設水道課》
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