課題一覧
●第１回
【問題１】
Ａはアパート「松並荘」を所有しており、Ｂはその一室を借りていた。ところが、Ａは借金が返せず、このアパートをＣに売却してしまった。新しい大家となったＣは、親戚から頼まれて、このアパートの一室をその人に貸すことにした。そのためにはＢに出て行ってもらわねばならない。
ＢはＣの言うままにここを立ち退かなければならないのであろうか。
【問題２】
山の斜面が切り開かれて住宅地になっている。階段状になっている土地の上側にＡが、下側にＢが、となりどうしで住んでいる。
(1) Ａの家とＢの家の間にある崖はコンクリートで固めてあるわけでもなく、台風でもこようものなら、一気に崖崩れをおこしそうな状態で、とても危なっかしい。Ｂとしては、いかなる主張ができるか。
(2) Ａは庭のはしの崖っぷちにベンチをおいていたのだか、それがある日風に飛ばされて下のＢの家の屋根に落っこちてしまった。誰が、いかなる請求をできるか。
【問題３】
Ｂは、東京在住のＡが所有する乗用車を盗み出して名古屋まで運転し、Ｃ所有の月極駐車場内に放置したまま逃走した。この場合、誰がいかなる主張をすることができるか。
●第２回
【問題１】
ある夜、Ａ銀行本山支店が工事用重機によって襲撃され、ＡＴＭ機が一台まるごと盗まれた。犯人
Ｂは、これをトラックに積んで、福井県のＣ所有の敷地まで運び、中に入っていた現金 2000 万円を抜き取ったうえで、ＡＴＭ機をそこに放置したまま逃走した。放置されたＡＴＭ機には、現金が 150万円ほど残されていた。ＡとＣそれぞれのなしうる主張について論ぜよ。
●第３回
【問題１】
ＡはＢから賃借中の居宅について、２階部分を増築し、内外装を改修したうえで、新たな造作を施して飲食店を経営していた。賃貸借契約が終了した時点で、ＢがＡに対して増築部分を撤去して原状に回復して退去を求めたのに対し、ＡはＢに対して増改築および造作設置の費用を償還するよう請求し、明け渡しを拒んだ。ＡＢいずれの主張が認められるべきか。
【問題２】
Ａは、Ｂから 5000 万円の融資を受けるさい、自己所有の甲土地にＢ銀行のために抵当権を設定し-1-た。その後、Ａは、甲土地上に乙建物を建築する請負契約をＣ建設業者との間で結んだ。Ｃは、Ｄに乙建物工事を下請けに出していたが、Ｃが倒産したために下請工事代金を受け取れる見込みがくなったＤは、途中で工事を中断した。その後、ＡはＥに残工事を発注し、乙建物は完成した。乙建物の所
有権はいずれに帰属するか。
【問題３】
ＡＢＣＤは、資金を出し合って建物を建築し、これを４名の共有とした。
(1) この建物の使用方法につき４名の間で合意がないにもかかわらず、Ａだけが使用をしている。
ＢＣＤは、Ａに対してどのような主張ができるか。
(2) ＢＣＤはこの建物の売却を希望しているが、Ａがこれに反対している。ＢＣＤは、いかなる方法をとることができるか。
●第４回
【問題１】
Ａ所有の甲土地は、Ｂ所有の乙土地に囲繞されている。Ａは、公道に出るため、長年乙土地を通行してきたが、Ａが、購入した自動車で乙土地を通行するに至り、Ｂは出入口を塀でふさいだ。Ａはいかなる主張ができるか。
【問題２】
Ａ所有の土地をＢが占有していたが、その後Ｂが死亡した。Ｂの相続人Ｃは、この絵画がＢの物であって、相続により自分の物になったと信じ、占有を長年にわたり続けていた。次のような事情があるとして、ＡがＣに対して土地の返還を請求したとき、Ｃはいかなる主張ができるか。
(1) ＢがＡからこの土地を無償で借りていた場合(2) ＢがＡの土地を悪意で自己の物として占有していた場合(3) ＢはＡの土地を善意で自己の物として占有していたが、Ｃは悪意だった場合【問題３】
1980 年に、Ａは、債権者による強制執行を免れようと、知人のＢと通謀して自己所有の甲土地をＢに売却する旨の虚偽の売買契約を締結し、Ｂへの占有、登記名義の移転も完了した。翌年、ＡＢ間
では仮装売買の撤回が合意され、ＡはＢから登記抹消に必要となる書類やＢの印鑑等を預かっていた。
ところが、Ｂは 1982 年に死亡し、Ｂの相続人となったＣは、1983 年に甲土地をＤに賃貸した。賃借人Ｄは、ただちに甲土地上に建物を建てて居住を始めたが、建物の保存登記はしなかった。他方、Ａは、1985 年になって、生前にＢから預かっていた書類や印鑑を用いて抹消登記手続を完了した。
(1) 1990 年、ＡはＤに対して建物の収去および甲土地の明渡しを請求してきた。Ｄは、甲土地に対する賃借権を主張して、これを拒むことができるか。
(2) Ａが 1986 年に甲土地をＥに譲渡し、登記名義を移転させていた場合、1990 年の時点でＥからなされた甲土地の明け渡し、建物の収去の請求を、Ｄは拒むことができるか。
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(3) (2)において、Ｅからの請求が 1995 年の時点でなされたものとする。この場合、Ｄは甲土地についての賃借権の時効取得をＥに主張することはできるか。また、Ｃにおける甲土地所有権の時効取得をＤが援用することはできるか。
●第５回
【問題１】
Ａ所有の自動車をＢが盗みだし、これを 50 万円でＣに売却した。
(1) Ａはこの自動車をみずから探しだし、Ｃのところから無断で自宅に持ち帰った。ＣはＡに自動車の返還、および損害賠償請求をすることができるか。
(2) (1)において、ＡがＤに 80 万円で売却していた場合はどうか。
(3) Ｃが自動車を占有している間に、 20 万円をかけて自動車を修理していた場合、ＣはＡに修理代を請求することができるか。また、Ｃが自動車を占有中に自動車を破損させていた場合に、ＡはＣにその修理代を請求することができるか。
【問題２】「権利外観法理」「表見法理」とは何か。不動産取引と動産取引を例にあげて説明せよ。
●第６回
【問題１】
物権変動の時期をめぐる議論における「代金支払」「登記」「引渡」の意味について論ぜよ。
●第７回
【問題１】
1990 年、Ｂは、Ａ所有の土地をＡから買い受け、そこに家を建てて住み始めたが、そのさい登記名義は変更しなかった。その後 1996 年に、Ａは、Ｂに売却したはずの土地をＣに譲渡し、Ｃは自己に登記名義を書き換えた。
(1) 1997 年の時点において、ＣがＢに対して土地の明渡しを請求してきた。Ｂは自己に所有権があることを主張して、これに対抗することができるか。
(2) 1997 年の時点において、Ｄがこの土地上に何の権限もなく物置を建てて不法に占拠した。Ｂ
はＤに対して、立ち退きを請求することができるか。
(3) 2003 年の時点において、ＣがＢに対して土地の明渡しを請求してきたとき、Ｂは取得時効(民法 162 条２項)に基づき、自己に所有権があることを主張した。このＢの主張は認められるか。
(4) (3)において、ＢがＡから土地を買い受け占有を開始したのが 1990 年ではなく、1985 年であ-3-

った場合はどうなるか。
●第８回
【問題１】
占有改定による即時取得の成立は認められるか。場合を分けて論ぜよ。
●第９回
【問題１】
次の場合、Ａに対して、他の者はいかなる権利を主張することができるか。
(1) Ｂは車の修理店を営んでいる。Ａは壊れた自分の車を修理するようＢの店に依頼した。数日後、修理が終わったところにＡがやってきて、修理代金はいま払えないが、とりあえず車は返してほしいと言う。しかし、Ｂは、Ａとそれほど面識があるわけでもなく、Ａがほうぼうから借金をしては踏み倒す奴だ、などという噂もきいており、本当に修理代金を払ってもらえるか不安である。
(2) Ａ社は最近業績が悪化してしまっていたので、ここ２カ月ほどの間、従業員Ｂらに給料も払っていなかったが、とうとうＡ社は３億円の負債を抱えて倒産してしまった。３億円の負債の内容
は、Ｃ銀行から借りた２億円、Ｄ信用金庫から借りた 6000 万円、卸問屋Ｅから原料のお米を買ったときの未払い代金 3000 万円、Ｂらの２ヶ月分の給料 1000 万円となっている。なお、倒産時の会社の資産は、原料の米 3000 万円分を含めて１億円であった。
(3) 青年実業家Ａは、交通事故で死んでしまった。残された妻ＢはＣ葬儀社に葬式の準備を頼み、その葬式もとどこおりなく終わった。さて翌日、葬儀社の社員が葬式代 20 万円を払ってもらいにＢのところに行ったら、Ｂ宅には借金の取立てが押し掛けていた。なんと、Ａには１億円もの借金があるのだという。Ｂにのこされた財産は 500 万円の家だけであった。
(4) ＢはＡからアパートの一室を借りていた。ところが、Ａはここを立ち退いてくれといってきた。
Ｂは以前、部屋の雨漏りがひどいのでＡに修理を頼んだが、やってくれなかったので自分で大工を頼んで修理したことがあった。
【問題２】
Ａは印刷業を営んでいるが、Ｂに借金を申し込もうと思っている。そのさい、自分の持っている財産を担保として差しだそうと思っているが、どんな担保権を設定できるか。
①工場の敷地②工場の建物

④工場の壁に掛けてある掛軸③従業員のためにもっている保養施設（別荘）⑤工場の中の機械⑥ＡがＣに対し有する貸金債権

●第１０回
【問題１】
ＢはＡから 1000 万円を借り、Ａのために自己所有の土地に抵当権を設定し登記も経由した。
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(1) Ｂはこの土地をＣに譲渡した。ＡはＣの土地に抵当権を有しうるか。
(2) Ｂが債務を弁済したにもかかわらず、Ａは債権があるものとして、抵当権と共にこれをＤに譲渡、登記も経由された。Ｄが抵当権に基づき競売を申し立て、Ｅが抵当土地を買い受けた。Ｂは、競売を無効であるとして、自己に所有権があることを主張できるか。
【問題２】
Ａに対する貸付金債務の担保として､Ｂは自己所有の山林に抵当権を設定､登記も経由した。
(1) Ｂの一般債権者Ｃは、当該山林の木に対して強制執行をした。Ａはこれに対して第三者異議の訴えを提起した。認められるか。
(2) Ｂは、抵当権設定後、山林の立木をＤに売却、Ｄはこれを伐採し、搬出した。ＡはＤに対して、伐採・搬出禁止、搬出した木の返還を請求できるか。
【問題３】
抵当不動産の不法占拠者に対する抵当権者の妨害排除請求の可否について論ぜよ。また、この妨害排除請求は、設定者と賃貸借契約を結んで占有をしている賃借人に対してもなしうるかもあわせて検討せよ。
●第１１回
【問題１】
ＢはＡから 1000 万円を借り、Ａのために自己所有の家屋に抵当権を設定し、その旨の登記も経由した。ＢはＣ会社と火災保険契約を締結した。Ｂはこの家屋をＤに賃借している。
(1) Ｄの過失により、家屋が焼失してしまった。Ｂは保険金請求権について物上代位権を行使しうるか。保険金請求権がすでに質入れされてしまっていた場合はどうか。
(2) Ｄに対して損害賠償請求をできるのは誰か。
(3) Ｄに対する賃料債権について、Ａは物上代位権を行使しうるか。
【問題２】
Ａは、Ｂから 5000 万円の融資を受けるさい、自己所有の甲建物にＢ銀行のために抵当権を設定した。その後、Ａは、甲建物をＣに賃貸して賃料を得ていた。ＡがＢに対する債務を履行しなかったと
き、Ｂは、Ｃから賃料の支払いを受けるため、いかなる方法をとれるか。また、Ａが、Ｃに対する賃料債権を、工事代金の支払いに代えてＤに譲渡していた場合はどうか。
●第１２回
【問題１】
Ａは、Ｂに 3000 万円を貸し付けるにあたり、Ｂ所有の甲土地に抵当権の設定を受けたが、その後-5-甲土地にはＢの債権者Ｃの２番抵当権(被担保債権額 2000 万円)も設定された。なお、Ｂには、ほかに一般債権者Ｄ(債権額 1400 万円)、Ｅ(同 600 万円)がいる。
(1) 弁済期にＢが弁済できなかったとき、Ａはどのような手段をとることができるか。
(2) Ｃが、Ａより先に甲不動産の抵当権実行手続を開始させた場合はどうなるか。
(3) Ｂが破産宣告を受けた場合、Ａはどのような立場におかれることになるか。
【問題２】
Ａが所有する甲土地（時価 6000 万円）および乙建物（時価 4000 万円）につき、Ａの債権者ＢＣＤのために、次のような抵当権が設定されている。Ｂは 5000 万円の債権を担保するために甲乙両不動産上に順位１番の共同抵当権を有し、Ｃは甲土地上に 6000 万円の２番抵当権を、Ｄは 4000 万円の債権を担保するために乙建物上の２番抵当を、有している。
(1) Ｂが甲土地の抵当権を実行した後、Ｄが乙建物の抵当権を実行した場合の配当は？
(2) 甲土地が物上保証人Ｅの所有であった場合はどうか？
(3) Ｂが、甲土地の抵当権を実行する前に乙建物の抵当権を放棄したらどうなるか？
●第１３回
【問題１】
Ｂは自己所有の土地にＡのために抵当権を設定した。その後抵当権が実行されＣが競落した。Ｃはこの土地にマンションを建設しようと思っているが、この土地には建物が建っている。
(1) 抵当権設定当時、この土地にはＤ所有の建物があった場合(2) (1)において、抵当権実行前にこれをＢが譲り受けた場合(3) 抵当権設定当時からあったＢ所有の建物が、抵当権実行前にＥに譲渡された場合(4) 抵当権設定当時にＢ所有の建物は存在していたが、建物の登記をしていなかった場合(5) 抵当権設定当時には建物がなく、その後にＢが建物を建築した場合(6) Ｂが、抵当権設定当時に存在していたＢ所有の建物を取り壊して改築した場合【問題２】
Ａは、自己所有の甲土地とその上の乙建物に、債権者Ｂのために抵当権を設定した。その後、ＡはＣに乙建物を賃貸し、Ｃはここで店舗営業をしている。次の各問いに答えよ。
(1) Ａが乙建物をＤに売却した。①Ｄは、Ｃに対して乙建物の明渡しを請求することができるか。②
また、Ｄは、Ｂに対して抵当権の抹消を請求することができるか。
(2) Ａが弁済期に弁済をしなかった。①Ｂは、ＣがＡに対して支払う賃料を収取するのに、どのような方法をとることができるか。②また、Ｂは、不動産競売をなすにあたって、Ｃに対して乙建物の明渡しを請求することができるか。
(3) Ａは乙建物を取り壊し、乙建物を賃借していたＣがＡの同意を得て新たに丙建物を築造した。Ａの債務不履行により、Ｂが甲土地につき抵当権を実行し、Ｅがこれを買い受けた場合、Ｅは、Ｃに-6-対して丙建物の収去、甲土地の明渡しを請求することができるか。
●第１４回
【問題１】
ＡはＢに 20 万円を貸すさいに、Ｂの所有するパソコンを質として預かることにした。その後、Ａは卒論を書く間だけパソコンをいったん返してほしいと頼まれ、それに応じた。卒論の締切後、Ａはパソコンの返却を請求することができるか。
【問題２】
ＡはＢから印刷用に用紙を預かっているが、Ａはこれを自己の所有と偽り、Ｃに質入れして 50 万円を借りた。ＢはＣに対してその返還を請求できるか。
【問題３】
パソコン業者Ａは、Ｂに 50 万円の借金を申し込む際、自己の所有するパソコンを質に提供することとし、Ｂに引き渡した。Ｂは、自己のＣに対する 70 万円の借金の担保とするため、Ａに無断でこのパソコンを質としてＢに引き渡した。ＡはＣに対してパソコンの返還を請求できるか。請求が認められるとした場合の要件、効果はいかなるものか。
【問題４】
自動車ディーラーのＡ社からサブディーラーのＢ社へ、さらにＢ社から一般ユーザーのＣへと、それぞれ所有権留保付きで自動車が売買された。ところが、Ｂ社はＡ社に対する代金を未払いのまま倒産した。ＣはすでにＢ社に対して売買代金を完済しているものとして、この場合にＡ社はＣに対して自動車の引渡しを請求できるか。
●第１５回【問題１】次の場合、留置権の主張はできるか。
(1) 賃貸人に対する敷金返還請求権と賃借物の返還(2) 二重売買で、登記をもつ第二買主からの明渡請求と、第一買主の損害賠償請求(3) ＡがＢに土地を譲渡したが、Ｂが全額を支払わないうちにＣに譲渡した場合の、ＡのＢに対する残代金支払請求と、Ｃの土地明渡請求(4) 新地主に対抗できない借地人からの借地権と、新地主からの明渡請求(5) 借主からの賃貸借解除後に支出した必要費の償還請求と、貸主の明渡請求【問題２】Ａから家屋を賃借したＢは、家賃３カ月分、36 万円を滞納した。ＢはＣに対して 5000 万円の債務を負っていたが、ＣがＢ所有財産に対して強制競売を申し立て、その結果配当が行われることになった。
(1) 家主Ａは、Ｂの居住する家屋の中にあるタンス、テレビ、衣類、現金につき優先弁済が受けられ-7-ると主張する。この請求は認められるか。
(2) Ｂの妻・Ｄが、米屋Ｅに対して米代２万円の債務を負っているとき、Ｅは優先弁済を請求しうるか。
(3) Ｂは建設業者Ｆに倉庫の建築を 40 万円で請け負わせていた。工事はほぼ終了しているが、代金はまだ支払われていない。Ｆは請負代金について優先弁済を請求しうるか。
【問題３】
卸売業者Ａは、Ｂから 500 万円を借り受けるさいに、自己の倉庫内の小麦粉を一括して集合物譲渡担保に供した。その後、Ａは倒産したので、Ｂは債権を回収するために譲渡担保権を主張して倉庫内の小麦粉を差し押さえた。Ｃが小麦粉について動産売買先取特権を主張したとき、ＢとＣどちらが優先権を主張できるか。
【問題４】
Ａは、Ｂから 5000 万円の融資を受けるさい、自己所有の甲土地にＢ銀行のために抵当権を設定した。その後、Ａは、甲土地上に乙建物を建築する請負契約をＣ建設業者との間で結んだ。ところが、乙建物が完成した後も、Ａは工事代金を支払ってくれない。Ｃは代金債権を担保するためにいかなる主張をすることができるか。それがＢに対してなしうる主張なのかも、あわせて検討せよ。

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