香取市立小中学校跡地事業（旧八都第二小学校）
質問及び回答№該当ページ、項目等
募集要項 p.2

1

質問

消防法による設備検査など、法令に基づく対応等が継続して必要と想定している

回

答

昨年度に実施した学校施設の維持管理について、その根拠法令等を別紙(3)提案事業に求める事項 ため、設備等に関係する法令についてご教示願います。

「旧八都第二小学校①関係法令について確認ください。

維持管理経費（令和3年度）」に記載しましたのでごなお、想定している事業内容により、適用を受ける法令が異なりますので、事業者自らの責任で関係機関に確認のうえ、適切な対応をお願いします。
募集要項 p.3① 原則10年とあるが、20年を提案することは可能か。また可能な場合、契約書①提案いただくことは可能です。なお、契約書に明記する契約諸条件につ(5) 貸付条件に20年と記載することは可能か。

いては、契約に向けた協議の中で定めていくこととします。

②契約期間について②「香取市財産の交換、譲与、無償貸付等に関する条例」第4条の適用を受② 「土地・建物を地方自治法第 96 条の規定により市議会の議決を経たうえで貸 けない普通財産の無償貸付等については、すべて地方自治法第 96 条の規定し付けている場合においては、契約の更新に関する議決が必要となります。」と による市議会の議決が必要となります。このため、貸付相手方や利用目的

2あるが、当施設は地方自治法第 96 条の規定により市議会の議決を経たうえでのに基づき、都度、判断することとなります。

貸し付けに該当するか。

【条例第4条】
普通財産は、次のいずれかに該当するときは、これを無償又は時価よりも低い価額で貸し付けることができる。
(1)他の地方公共団体その他公共団体又は公共的団体において公用若しくは公共用又は公益事業の用に供するとき。
(2)略

募集要項 p.3①建物の一部をサブリース契約により転貸することは可能か。

①可能です。ただし、市との協議事項や合意事項は継承することとし、事(5) 貸付条件

②運営フェーズ（何期）によって、用途を変更することは可能か。

前に書面により市に申請のうえ、承諾を得てください。

3 ⑤転貸の禁止等について（例)オフィスから宿泊施設など③上記2点が可能な場合、その内容を契約書に記載することは可能か。

②可能です。事業提案書にも記載のうえご提案ください。
③契約書に明記する契約諸条件については、契約に向けた協議の中で定めていくこととします。

4

募集要項 p.3

返還時、土地及び建物の原状回復義務はあるか。

原状回復のうえ返還することを原則としますが、市が現状のまま返還する(5) 貸付条件についてまた、原状回復義務がない場合、その内容を契約書に記載することは可能か。

ことを承認した部分については、この限りではありません。なお、返還にあたっては、土地及び建物等に投じた一切の有益費・必要費償還請求権及び造作買取請求権を放棄し、当該請求権を市に対して行使することはできないものとします。

香取市立小中学校跡地事業（旧八都第二小学校）
質問及び回答№該当ページ、項目等

質

問

回答

募集要項 p.4①月額の水道光熱水費及び基本契約内容（水道：50ｍｍなど）をご教示願いま①②昨年度（令和3年度）における学校施設の維持管理経費については、別(5) 貸付条件す。

紙「旧八都第二小学校維持管理経費（令和3年度）」をご確認ください。

⑦事業者が負担する費用 ②設備や樹木などの維持管理を行っている項目と費用をご教示願います。

③受水槽の維持管理については、受水槽内の清掃・消毒作業を実施していについて③貯水槽の使用・管理状況及び設備の修繕状況についてご教示ください。

ます。また、令和3年度に受水槽定水位弁の交換修繕を実施しました。

④下水道の使用・管理状況及び設備の修繕状況についてご教示ください。

④学校施設からの排水は、合併処理浄化槽（80人槽）により処理していま5す。浄化槽の維持管理については、浄化槽法に基づく保守点検・清掃及び検査を実施しています。なお、令和3年度において実施した修繕はありません。

6

募集要項p.6～7① 企画提案書の任意書式のサイズはA4縦に限定されるか。A4横やA3サイズでの①A4横やA3サイズでの提出も可能です。

（7）企画提案書の提出提出も可能か。

②原本、写しともにカラー印刷の資料を提出してください。

について② 提出物の原本はカラー、写しは白黒などの指定はあるか。

③両面印刷でも構いません。

③ 提出物はすべて片面印刷か。両面印刷でも良いか。
募集要項p.8

出席者（3名以内）に、事業者の他、改修計画支援を依頼している建築設計事務所 可能です。

6．審査及び評価等の担当者を含めることは可能か。

7 （2）2次審査（プレゼンテーション審査）について

8

施設調書

・指定緊急避難場所(校庭)

募集要項の2ページに記載のとおり、避難場所及び避難所の確保及び開放は利用状況

・指定避難所(屋内運動場)必須です。なお、ドクターヘリランデブーポイント及び消防水利の確保は（行政利用）・ドクターヘリランデブーポイント(校庭)

必須ではありませんが、代替案がありましたらご提案ください。

・消防水利(プール)○避難所については、確保することが必須か。代替えの提案は可能か。

現在、屋内運動場を避難所として指定していますが、校舎等を避難所として開放するなどにより、屋内運動場と同規模以上の人数が避難できる場所が確保できるのであれば、代替案としてご提案ください。香取市地域防災計画における屋内運動場の想定収容人数は、146人です。
○避難場所について避難場所は、災害から命を守るために緊急的に避難する場所であり、代替案の提案は不可です。また、校庭を利活用した事業計画の策定にあたっては、避難の妨げにならないよう留意してください。

香取市立小中学校跡地事業（旧八都第二小学校）
質問及び回答№該当ページ、項目等

質

問

回

答

様式6

①EVなどの増築は可能か。

①可能です。

企画提案概要書②グラウンドに東屋あるいは小屋などの建築物の増築は可能か。

②可能です。ただし、避難場所として指定されていますので、避難の妨げ

9 事業計画（1）準備期③建築基準法上問題ない範囲かつ然るべき手続きをとる前提で、校舎の既存躯体 にならないよう留意してください。に開口を開けることは可能か。

③可能です。

旧八都第二小学校№

維持管理経費（令和3年度）

項

目支出額（円）

備考

1 電気料

361,501 月別の使用量等は別添資料を参照してください。

2 水道料金101,805 月別の使用量等は別添資料を参照してください。

3 修繕料

154,000 受水槽定水位弁の交換

4 電話料
5 浄化槽法定検査手数料
6 水質検査手数料

関係法令等

014,000

浄化槽法第11条

0

7 建物保険料

40,4568 消防用設備点検業務委託料

15,950 体育館内のみ実施（消火器具、誘導標識点検）

9 警備委託料（校舎）

197,208

10 浄化槽維持管理業務委託料

169,301 保守点検及び清掃業務

浄化槽法第8条・第10条、環境省関係浄化槽法施行規則第6条

11 受水槽清掃業務委託料

41,970 受水槽10㎥、高架水槽3㎥

香取市水道事業給水条例第40条

12 除草等委託料
13 自家用電気工作物保安業務委託料

消防法第17条の3の3

0 ※地域の方々によるボランティア清掃
121,532
1,217,723※複数の学校施設をまとめて発注することにより、費用の削減が図られている場合もあります。

電気事業法第39条・第42条

月別の光熱水費（電気・水道）資料
○電気
月

○水道
契約電力

使用電力量

電気料金

kWkWh円

4月

14

1,193

30,386

5月

14

1,201

6月

14

7月

口径：40ｍｍ
使用水量

月

水道料金

備考

㎥円

4月

122,794

31,737

5月

14

3,278

1,148

31,311

6月

14

3,278

13

1,069

30,535

7月

12

2,794

8月

13

1,145

31,786

8月

112,552

9月

13

984

29,5479月

92,090

10月

13

967

28,68710月

92,090

11月

13

922

28,37511月

92,090

12月

13

1,014

30,41612月

426

59,631 受水槽定水位弁の故障により漏水あり

1月

13935

29,500

1月

16

3,762

2月

13839

28,774

2月

35

8,360

3月

12

923

30,447

3月

38

9,086

12,340361,501605

101,805

計

計