株式会社
東京都千代田区麹町

年月日

報道関係各位

平均価格 億円超えエリアはエリアに！単価の下落率 位は「新宿区」

が東京区の年新築マンション ㎡あたりの価格上昇を調査事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社役社長：伊東祐司、東証プライム：（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締、以下「」）が運営する不動産・住宅情報サービス※「（ライフルホームズ）」は、昨年の調査 に続き、年における東京区の新築マンションの平均価格をもとに区単位で調査し、発表します。
※「年東京区の新築マンション平均価格」■ 円安の進行に加えて住宅ローンの引き上げ、都内の新築マンションの上昇が大きい区は？
直近の住宅市場は資材価格の高騰や円安の進行、コロナ後の住宅需要本格回復などによって都市圏中心部での住宅価格は高騰し続け、東京都心部の新築マンションが平均億円を突破。さらに今春、年から年続いたマイナス金利政策の解除を受けて、大手銀行が住宅ローンを引き上げています。しかし、長期的に住宅価格が上昇基調にあることから不動産に資産性を求める層が、好立地物件や希少性が高さから一般的に資産性が高いと考えられる物件に注目しています。そういった物件が多い東京区で「今、注目の街はどこか」を調査するため、新築マンションの平均価格や㎡単価に着目し比較しました。住宅市況の分析を行う総研チーフアナリストの中山登志朗の見解とあわせてまとめています。

■ 最も平均㎡単価が上昇したのは「北区」の、平均㎡単価 位は「港区」の万円に。

マンション価格はエリアや立地だけでなく、同じ建物でも部屋ごとに価格や面積が異なるケースが多いた
め、 ㎡あたりの価格（以下、㎡単価）を算出し、比較しました。
東京区の新築マンションの㎡単価の上昇率 位は「北区」の位「渋谷区」の、 位「港区」の円）と億超えとなりました。また、面積が億万円（同万㎡億万円）となりました。一方、「港億万円）でした。これは平均専有万円（同位にランクインし、平均価格も万円台でした。

区で㎡単価が下がったのは「新宿区」、平均価格 位は「千代田区」の区のうち万円下がりましたが区全域の新築マンション平均価格は年ローンを組んだ場合、月々の返済額はす。平均㎡単価は億万円

区では㎡単価が前年を下回っていることが分かりました。最も㎡単価が下がったのは「新宿区」で前期から約億万円 ㎡とまだまで高額です。

万円と、 億円の大台を突破しました。金利 ％で万円となり、高所得者しか手が出せないことがうかがえま

万円、平均㎡単価の上昇率は新築マンション平均価格の最高額は「千代田区」のなりました。最も平均㎡単価が安いのは「葛飾区」（ました。

万円（同㎡と今期分譲された物件の 部屋当たりの面積が小さくなったためです。前期に最も㎡単価がランキングでは、東京％を上回り、北区の平均価格は 億位にも関わらず平均価格が 億安かった「足立区」が今回■ 都内万円 ㎡）となり、位「渋谷区」は、㎡単価が最高額であったことと平均専有面積の広さであったことも総じて平均価格は区」は上昇率（前期比です。
億万円、最低額は「墨田区」の万円）、区内で万円と万円を切る唯一の区となり

＜総研 中山の考察＞

新築マンションの“億ション化”でファミリー層は都心近郊から郊外方面に転出している！
年に続き、年版の新築マンション価格上昇率を東京都の行政区および自治体単位で集計したところ、今回も驚くべき結果となりました。東京
億万円（前年同期 億単価では区の年 ～ 月の新築マンションは、平均価格が万円）、平均㎡単価は万円（同万円）で昨年からさらに面積％の明確な上昇を記録したのです。

物件価格が極めて高い都心はもちろんですが、上昇率 位となった北区の台東区％を筆頭に、中野区％、％など近郊の価格上昇率も高水準となっており、価格高騰が都心から近郊、そして準近郊方面へと拡がっていることが明らかになりました。北区では赤羽、十条など駅前の好立地に億ションが相次いで分譲されたことが平均価格を大幅に押し上げた要因です。
価格高騰の背景には、円安による資材価格の高騰、インバウンドの需要増、株高による資産付け替えニーズ、依然続く低金利など、様々な要素が重なり、また資産価値を意識した購入を検討する投資家の存在もあって、これだけ高い価格水準が続いていても需要は未だに衰えを示しません。
この“異常事態”が継続することで、東京都の世代別移動人口にも大きな変化が発生しています。
までの若年単身者層はコロナ明けで年間約層は対照的に万人もの転入超過となっていますが、～歳歳以上のファミリー万人以上の転出超過を記録しており、生活費の上昇も重なって子育てと仕事の両立が可能な準近郊～郊外方面へと移動している状況です。
■東京市部の新築マンションも上昇中！

位の「昭島市」は ㎡あたり東京市部での新築マンションの平均㎡単価の上昇率
位は「国立市」の、 位は「青梅市」の東京市部の新築マンション平均価格は

位は「昭島市」の万円上昇（前期比万円 ㎡）、％となりました。

万円で平均㎡単価は万円、平均㎡単価の上昇率はでした。また、新築マンション平均価格の最高額は中央線の「吉祥寺」・「「三鷹」・「「武蔵境」がある「武蔵野市」の万円でした。平均㎡単価だとる価格です。

万円で、平均㎡単価も最も高く区の台東区を上回

＜総研 中山の考察＞

東京市部の価格上昇率は％、価格水準も東京区の約半額に留まる

一方、東京市部でも新築マンションは平均価格、平均㎡単価ともに上昇しています。しかし、東京隣接する武蔵野市など平均価格が億円に迫る高額エリアはあるものの、市部全域の平均価格は円（同万円（同万円）、平均㎡単価万円）と前年同期比でこれは専ら需要の強含みや買い進みが都心を中心とした東京おり、調布市（同寺市（同％）、日野市（同区に万％の上昇に留まっています。

区内で発生していることを浮き彫りにして％）、八王子市（対前年比％）、多摩市（同％）、国分％）では前年から価格が僅かに下落しています。市部では価格を引き上げてしまうとユーザー離れが発生する可能性が高いため、面積単価を維持しつつファミリー層の強いニーズがある居住性を重視して専有面積を拡大し、 戸当たりの価格を上げる方向で対応していることがわかります。
それでも対前年比で最も上昇率の大きかった昭島市では％、国立市で％、青梅市で％と％以上の価格上昇を記録している自治体もあり、市部においても新築マンションの価格上昇傾向は着実に進んでいると言えます。
ただし、東京都全域では新築マンション価格上昇に歯止めが掛からない状況でも、東京市部の価格相場は東京区の半額、価格上昇率もごく僅かと大きな違いがあることから、円安および消費者物価の上昇が当面続くことが予測される現状は、今後も都心近郊から周辺とはほぼ疑いようがなく、東京県を含む郊外方面へと定住人口が拡散していくこ

区では価格上昇が続くものと考えられます。

総研 副所長／チーフアナリスト 中山登志朗（なかやま としあき）
出版社を経て、提供業務を担当。

年から不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見
年月に総研副所長に就任。不動産市況分

析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演を行うほか、年間多数の不動産市況セミナーで講演。
国土交通省、経済産業省、東京都ほかの審議会委員などを歴任。
（一社）安心ストック住宅推進協会理事。

■ 調査概要集計対象：東京都内で分譲された新築マンションのうち、に広告掲載された物件を行政

区＆自治体単位で集計
集計期間：

年 ～ 月および集計条件：専有面積

年 月～ 月を比較し対前期比を算出㎡未満の住戸および平均専有面積が㎡未満の分譲期は除外

集計方法：各マンションにつき、分譲期ごとに最高価格 面積と最低価格 面積を抽出し平均値を算出■について（：）

は、「叶えたい！が見えてくる。
」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望

に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
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について （東証プライム：は「あらゆるを、、：）に。
」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして世界動産・住宅情報サービス「暮らしに寄り添う「ヶ国でサービスを提供しており、不」、空き家の再生を軸とした「地方創生」、シニアの介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。