トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
会社案内

001ごあいさつ
今もこの先も、グローバルな資金に選ばれるパートナーであり続ける
当社は、「トーセイ株式会社」の100%子会社であり、トーセイグループにおいてアセットマネジメント及びCREアドバイザリー等の不動産ファンド・コンサルティング事業を担っております。
創業来、私募ファンド運用業を通じ、お客様の期待に応えるべく努力を重ねて参りましたが、現在に至る成長・拡大は、ひとえに関係各位のお力添えによるものと感謝しております。

当社のAUMは2兆3千億円超となりました。
また、私募ファンド運用業で培った知識・経験を生かし設立した「トーセイ・リート投資法人」は、2014年に東京証券取引所上場を果たし、以来継続的な増資により資産規模を拡大しております。

次なるステージを視野に、今後もお客様及び投資主の皆様の利益の最大化に注力して参りますので、引き続きご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

2024年7月
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
代表取締役社長 塚田 良之

2目次

I.

アセットマネジメント事業の概要◼
◼
◼

運用資産残高アセット別・地域別運用資産残高
トーセイ・リート投資法人概要･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 5･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 7････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 8

II. ESGへの取り組み◼
◼

ESGに係る外部認証の取得
ESGへの取り組み･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.11･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.12

III. 会社概要◼
◼

会社概要
トーセイ株式会社概要･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.14･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.17

3

Ⅰ. アセットマネジメント事業の概要

4

運用資産残高Assets Under Management

運用資産残高① 2兆3千億円を超える資産を運用※※AM：投資一任、投資助言、サブAM等を含む。

5

合計 2兆3,417億円

運用資産残高② 国内1位（私募ファンドのみ）
単位：十億円

単位：十億円＜投資運用部門＞ランキング＜投資運用 + 投資助言＞合計ランキング
1位 1,961,698百万円

0400

800

1,200

1,600

2,000

1位 1,237,759百万円

2,400

0

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

みずほ不動産投資顧問株式会社

リアルリンク国際投資顧問株式会社

東急不動産キャピタル・マネジメント株式会社

SPCアセットマネジメント株式会社

リアルリンク国際投資顧問株式会社

グッドマンジャパンファンズ株式会社

ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社

東急不動産キャピタル・マネジメント株式会社

東京建物不動産投資顧問株式会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

PAGインベストメント・マネジメント株式会社

EGWアセットマネジメント株式会社

ゴールドマン・サックス証券株式会社

東京建物不動産投資顧問株式会社

EGWアセットマネジメント株式会社

三井不動産投資顧問株式会社

SPCアセットマネジメント株式会社

ベントール・グリーンオーク株式会社

DBJアセットマネジメント株式会社

みずほ不動産投資顧問株式会社

オリックス不動産投資顧問株式会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式…

三菱地所投資顧問株式会社

ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株…

大和ハウス不動産投資顧問株式会社

PAGインベストメント・マネジメント株式会社

三菱UFJ信託銀行株式会社

三井住友トラスト不動産投資顧問株式会社

グッドマンジャパンファンズ株式会社

興和不動産投資顧問株式会社

興和不動産投資顧問株式会社

PGIMリアルエステート・ジャパン株式会社

スターアジア・アセット・アドバイザーズ株式会社

DBJアセットマネジメント株式会社

シービーアールイー株式会社

オリックス不動産投資顧問株式会社

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

ゴールドマン・サックス証券株式会社

6

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

出所：日本投資顧問業協会「契約資産状況」 2024年3月末現在

アセット別・地域別運用資産残高 多様な対象資産・顧客のニーズに対応
アセット別運用資産

レジデンシャル、物流、商業、オフィス、ホテル等多様なアセットの運用実績

地域別運用資産

顧客別運用資産東京23区を中心に、幅広い地域の物件が運用対象

過去のリーシング、売却実績を評価され、多様なお客様からの資産を運用受託

2024年5月31日時点

7トーセイ・リート投資法人① 概要
トーセイグループの強みやサポートを活用し、東京経済圏を中心に投資を行う総合型リート
基本情報（2024年7月末現在）

投資法人名

トーセイ・リート投資法人（略称：TSR）

上場日

2014年11月27日
証券コード：3451

投資対象

地域

規模

オフィス、商業施設
住宅、物流施設

東京経済圏中心（東京、神奈川、埼玉、千葉）

中小規模（原則50億円以下）

用途別投資比率

地域別投資比率

物件別投資比率(取得価格ベース)(取得価格ベース)
都心5区(取得価格ベース)
5.0%

主要地方都市 4.7%東京23区

決算期

運用資産

4月・10月（分配金支払い：7月・1月）

総合型

0.9%

住宅
52.1%

上位5物件比率
20.6%

4.1%
3.6%

（都心5区を除く）

3.4%

18.1%

オフィス
41.0%

4.6%

東京経済圏

（東京23区を除く）

商業施設
6.9%

79.4%

76.3%
（注）都心5区」とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区の総称をいいます。

スポンサー

トーセイ株式会社
東証プライム市場：証券コード8923
シンガポール証券取引所：証券コードS2D

トーセイの強み・サポートを活用した投資運用
トーセイの３つの強み

資産規模

62物件
827億円（取得価格ベース）

格付の状況

株式会社日本格付研究所（JCR）
Ａ（安定的）

投資不動産の立地や規模、経年、設備・仕様、構造等を総合的に判断し、賃貸不動産としての競争力やポテンシャルを見極めるためのノウハウ

投資不動産の適切な運営管理によりテナントの満足度向上を図るとともに、物件の特性と合致したリーシン
グ活動により稼働率を回復・維持するためのノウハウ

不動産の競争力の現況を見極め、必要な改修・改装工事等を適切なタイミングで実施することにより物件の競争力を回復・維持するためのノウハウ

トーセイ・リート投資法人ウェブサイトURL：https://tosei-reit.co.jp

8

トーセイ・リート投資法人② 運用状況 2024年７月末現在
資産規模 827億円/62物件（オフィス17物件, 商業施設3物件, 住宅42物件）
物件
番号

物件名称

所在地

物件
番号

物件名称

所在地

O-01 多摩センタートーセイビル

東京都多摩市Rd-14 ルミエール3番館

埼玉県川口市O-02 KM新宿ビル

東京都新宿区

Rd-15 T’s garden西船橋

千葉県船橋市O-03 日本橋浜町ビル

東京都中央区

Rd-16 クエスト山手台

神奈川県横浜市

O-04 関内トーセイビルⅡ

神奈川県横浜市

Rd-17 サンセール与野本町

埼玉県さいたま市

O-05 西葛西トーセイビル

東京都江戸川区

Rd-18 Rising Place川崎二番館

神奈川県川崎市

O-06 新横浜センタービル

神奈川県横浜市

Rd-19 Jパレス桜台

東京都練馬区

O-07 西台NCビル

東京都板橋区

Rd-20 ペルソナージュ横浜

神奈川県横浜市

O-08 JPT元町ビル

神奈川県横浜市

Rd-21 T’s garden西八王子WEST

東京都八王子市

O-09 白山麻の実ビル

東京都文京区

Rd-22 T’s garden大島

東京都江東区

O-10 長者町デュオビル

神奈川県横浜市

Rd-23 T’s garden北柏

千葉県柏市

O-11 NU関内ビル

神奈川県横浜市

Rd-24 センチュリー浦和

埼玉県さいたま市O-12 東戸塚ウエストビル

神奈川県横浜市

Rd-25 T’s garden永山

東京都多摩市O-13 関内ワイズビル

神奈川県横浜市

Rd-26 グランドゥールふじみ野

埼玉県富士見市O-14 本厚木トーセイビル

神奈川県厚木市

Rd-27 T’s garden一橋学園

東京都小平市O-15 八王子トーセイビル

東京都八王子市

Rd-28 T’s garden蕨Ⅱ埼玉県川口市O-16 本厚木トーセイビルⅡ

神奈川県厚木市

Rd-29 T’s garden蕨Ⅲ

埼玉県川口市O-17 千葉中央トーセイビル

千葉県千葉市Rd-30 T’s garden柏

千葉県柏市

Rt-01 稲毛海岸ビル

千葉県千葉市Rd-31 サンイング北松戸

千葉県松戸市

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル

埼玉県入間市Rd-32 T’s garden田無

東京都西東京市

Rt-04 和紅ビル

千葉県千葉市Rd-33 T’s gardenセンター南

神奈川県横浜市

Rd-01 T's garden高円寺

東京都杉並区

Rd-34 ブールヴァル舞岡

神奈川県横浜市

Rd-02 ライブ赤羽

東京都北区Rd-35 T’s garden小岩

東京都江戸川区

Rd-03 月光町アパートメント

東京都目黒区

Rd-36 T’s garden都筑ふれあいの丘Ⅱ 神奈川県横浜市

Rd-04 T's garden川崎大師

神奈川県川崎市

Rd-37 セルリアン・シティ

東京都東久留米市

Rd-05 アビタート蒲田

東京都大田区

Rd-38 T’s garden越谷大袋

埼玉県越谷市Rd-07 アブニール白妙

神奈川県横浜市

Rd-39 T’s garden梶ヶ谷

神奈川県川崎市

Rd-08 ドミトリー原町田

東京都町田市Rd-40 T’s garden都筑ふれあいの丘

神奈川県横浜市

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと

千葉県千葉市Rd-41 グリーンスターハイツ

東京都荒川区

Rd-11 T's garden新小岩東京都葛飾区

Rd-42 サンハウス野並

愛知県名古屋市

Rd-12 ツイン・アベニュー

東京都練馬区

Rd-43 T’s garden西寺尾

神奈川県横浜市

Rd-13 マイルストン東久留米

東京都東久留米市

Rd-44 ルート相模が丘

神奈川県座間市

9・東京都24件、神奈川県21件、埼玉県8件、千葉県8件

・愛知県1件Ⅱ. ESGへの取り組み

10

ESGに係る外部認証の取得
REIT 運用本部

私募ファンド運用本部～ 17物件にてグリーンビルディング認証を取得～2ファンドにてGRESB及びグリーンビルディング認証を取得

2024年4月 グリーンビルディング認証 新規取得物件

墨田区オフィスビル

Rising Place川崎二番館

DBJ Green Building 認証

BELS

評価ランク

取得年月

評価ランク

取得年月

住宅

★★★★

2022年10月--西葛西トーセイビル

オフィス

★★

2022年11月★★★

2022年04月

新横浜センタービル

オフィス--★★★

2015年08月

T‘s garden高円寺

住宅

★★★

2023年10月--

SEA SCAPE千葉みなと

住宅

★★★

2022年04月--

ツイン・アベニュー

住宅★★★

2022年10月--

Rising Place川崎二番館

住宅

★★★

2024年04月--

T's garden北柏 3号棟

住宅

★★★

2024年02月--

関内トーセイビルⅡ

オフィス

★★

2024年02月--

西台NCビルオフィス★★

2022年11月--

多摩センタートーセイビル

オフィス

★

2024年02月--

日本橋浜町ビル

オフィス★

2022年10月--

NU関内ビルオフィス★

2022年04月--

東戸塚ウエストビル

オフィス★

2022年04月--

関内ワイズビル

オフィス★

2023年04月--

八王子トーセイビル

オフィス★

2023年04月--

ルミエール3番館

住宅★

2023年10月

-

-

物件名

用 途

月光町アパートメント

横浜市オフィスビル

※ GRESB とは…不動産投資におけるESGに対する取り組みを毎年評価する制度。2009年に欧州の年金基金のグループを中心に創設された※ DBJ Green Building 認証とは…環境・社会への配慮がなされた不動産を5段階で評価する認証制度。2011年に株式会社日本政策投資銀行が創設した※ BELSとは…国土交通省が定めるガイドラインに基づき、第三者機関が省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度

11

（事例）オフィスビルにおけるESGへの取り組み
REIT運用本部
西台NCビルでの取り組み

構造

SRC

階数

地上7階
地下1階

築年

1992年築

延床面積6,214㎡

1. 全階に全熱交換機を設置し空調効率を高め、省エネルギーを実現
2. 節水工事（トイレ手洗い自動水栓等）
3. 長期修繕計画に基づく建物長寿化工事による廃棄物削減を通じた環境配慮
4. 建物外構部緑化
5. エネルギーデータ・モニタリング
6. テナントアンケートの実施
7. 共用部へのごみ削減、分別ポスターの掲示
8. 階段利用促進ポスターの貼付
9. 環境配慮事項を記したサステナビリテ
ィガイドを全テナントに配布
10. 全テナントに対しESG研修を実施
11. 環境配慮条項が含まれた賃貸借契約に伴う覚書の締結

私募ファンド運用本部
横浜市オフィスビルでの取り組み

構造SRC/S

階数

地上18階
地下1階

築年

1993年築

延床面積50,304㎡

12

1. 「横浜市オフィスビルESG計画」及び「環境マネジメント計画」の策定
2. LED照明化工事(3432基)
3. 節水工事(トイレ内)
4. インバータ工事による節電
5. エネルギー、水使用量、GHG排出量、廃棄物排出量の四半期モニタリング
6. エネルギー、水使用量、GHG排出量等データの正確性に関する外部業者による確認
7. 省エネ診断の実施
8. 環境リスク評価の実施
9. グリーン調達のための外注先評価
10. BEMS(Building Energy ManagementSystem)導入によるビル室内環境の最適化とエネル
ギー管理
11. 環境配慮事項を記したサステナビリティガイドをテナントに配布
12. 共用部への環境保全啓発ポスターの掲示
13. グリーンリース契約(環境配慮条項が含まれた賃貸借契約)の締結
14. エネルギーマネジメント• エネルギー消費、GHG排出、水消費について、5年で5%、毎年1%原単位削減• 廃棄物排出量について、5年で2.5%、毎年0.5%削減

Ⅲ. 会社概要

13

会社概要
商 号

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

所在地

東京都港区芝浦4丁目5番4号

設 立

2005年9月28日

資本金の額

100百万円代表者

塚田 良之（代表取締役社長）

決算期

11月末

役職員数

159名（2024年7月1日現在）

主要たる事業内容

投資運用業（不動産関連特定投資運用業）等

許認可等■投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第363号）■取引一任代理等認可（国土交通大臣第52号）■宅地建物取引業免許（東京都知事（4）第85736号）■不動産特定共同事業許可（金融庁長官・国土交通大臣 第70号）

所属協会等

一般社団法人 日本投資顧問業協会
一般社団法人 投資信託協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 不動産証券化協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

14

会社概要：役職員
塚田 良之

代表取締役社長 執行役員社長

取締役 常務執行役員 私募ファンド運用本部長（事業開発第二部・ストラクチャード・ファイナンス部・プリンシパル・インベストメント部担当）
神谷 栄次
兼 事業開発第一部長

役

員

資格保有者

取締役 (非常勤）

平野 昇

社外取締役

小西 隆文

監査役

松﨑 洋一

執行役員 私募ファンド運用本部副本部長 兼 アセット・マネジメント第一事業本部長
執行役員 私募ファンド運用本部副本部長（ファシリティ・マネジメント部担当）
兼 アセット・マネジメント第二事業本部長
執行役員 私募ファンド運用本部副本部長 兼 ファンド・マネジメント事業本部長
兼 ファンド・マネジメント第二部長

久世 良孝
柴田 康司
笹沢 剛久

113名
11名
34名
3名
2名
10名

■宅地建物取引士（合格者含む）■不動産コンサルティングマスター■不動産証券化協会認定マスター■一級建築士■不動産鑑定士■ビル経営管理士（合格者含む）（2024年7月1日時点）

15

会社概要：組織図2024年6月14日時点

16トーセイ株式会社 概要
商 号

トーセイ株式会社

所在地

東京都港区芝浦4丁目5番4号 田町トーセイビル

設 立

1950年2月2日

代表者

代表取締役社長 山口 誠一郎

事業年度の末日

上 場

11月末

東証プライム【証券コード：8923】 / シンガポール証券取引所メインボード【証券コード：S2D】

金融商品取引業者

登録番号 関東財務局長（金商）第898号

宅地建物取引業者

免許番号 東京都知事（14）第24043号

所属協会

一般社団法人 日本投資顧問業協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

主要な関係会社

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社
トーセイ･ホテル･サービス株式会社
トーセイ・アール株式会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社
株式会社プリンセススクゥエアー
Tosei Singapore Pte. Ltd. 他
2023年12月末日時点

17免責事項

１． 本資料はディスカッションを目的としており、資料記載の個別事項についての投資等の勧誘を目的としておりません。また、記載事項実現には弊社及び関連当事者の今後の機関決定を要するものも含まれております。
２． 本資料に記載する事項は、貴社のためのみ、また、貴社内部で利用することのみを目的として作成されております。また、貴社以外の第三者に開示する権利を貴社に付与するものではございません。
本資料に記載するいかなる事項も、当社（トーセイ株式会社及びトーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社）による事前の承諾なく、上記以外のいかなる目的にも使用されないようお願い致します。
但し、貴社及び弊社は本件に関する秘密情報を、以下の各号に定める者（以下「情報受領者」という。）に対して本件検討に必要な範囲内で開示することが出来、貴社及び弊社が情報受領者に対し本件秘密情報の開示を行う場合は、秘密保持義務を情報受領者に課すものとする。
(1) 貴社及び弊社の役員及び従業員（但し、職務上関連のある者に限る。）(2) 貴社及び弊社の子会社若しくは関連会社の取締役（但し、職務上関連のある者に限る。）(3) 弁護士、公認会計士、税理士、不動産鑑定士等の職業上守秘義務を負う外部専門家

18

TEL：03-5439-8711
FAX：03-5439-8716
URL : https://www.tosei-asset.co.jp19