1NORMALSTADGAR 2011 FÖRHSBS BOSTADSRÄTTSFÖRENING RISHÄLLA I MALMÖ
Version 5

Anpassningar av dessa stadgar

Bostadsrättsföreningen har anpassat HSBs normalstadgar för
bostadsrättsföreningar av 2011 i följande bestämmelser:§§ 17, 21, 22, 27, 31 och 32

2

Innehållsförteckning
OM FöRENINGENBOSTADSRÄTTSFRÅGOR

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar§ 3 Samverkan§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyraÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande§ 4 Formkrav vid överlåtelse

av underhållsåtgärd§ 5 Rätt till medlemskap§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet§ 6 Andelsförvärv§ 36 Avhjälpande av brist§ 7 Familjerättsliga förvärv§ 37 Ingrepp i lägenhet§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

§ 38 Användning av bostadsrätten

§ 9 Prövning av medlemskap§ 39 Tillträde till lägenheten§ 10 Nekat medlemskap§ 40 Andrahandsupplåtelse§ 41 Inrymma utomstående
§ 42 Ändamål med bostadsrättenAVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN§ 43 Avsägelse av bostadsrätt§ 11 Insats, andelstal och årsavgift§ 44 Förverkandegrunder§ 45 Vissa meddelanden§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt
avgift för andrahandsupplåtelse

FÖRENINGSSTÄMMAN
§ 13 Räkenskapsår och årsredovisningSÄRSKILDA BESLUT§ 14 Föreningsstämma§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt§ 15 Motioner§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut§ 16 Kallelse till föreningsstämma§ 48 Utträde ur HSB§ 17 Dagordning§ 49 Upplösning§ 18 Rösträtt, ombud och biträde§ 19 Röstning

Dessa stadgar har antagits vid föreningsstämmor

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma---------------- och ---------------------------------STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING§ 21 Styrelse
FIRMATECKNARE§ 22 Konstituering och firmateckning§ 23 Beslutförhet
§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde

NAMNFORTYDLIGANDE§ 25 Revisorer§ 26 Valberedning

FIRMATECKNARE
FONDERING OCH UNDERHÅLL
§ 27 Fonder§ 28 Underhållsplan§ 29 Över- och underskott

NAMNFORTYDLIGANDE3

OM FÖRENINGEN§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte
Bostadsrättsföreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Rishälla i Malmö. Styrelsen har sitt säte i
Malmö kommun.
§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter
för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed
främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att
främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapenoch tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med
anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka
för en långsiktig hållbar utveckling.
Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Samverkan
Bostadsrättsföreningen ska vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara
medlem i bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsföreningens verksamhet ska bedrivas i samverkan med HSB.
Bostadsrättsföreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda
bostadsrättsföreningen i förvaltningen av dess angelägenheter och räkenskaper.

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP§ 4 Formkrav vid överlåtelse
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av
säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser
samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.
Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.
§ 5 Rätt till medlemskap
Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som är medlem i HSB och
1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller
2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken nekas medlemskap ibostadsrättsföreningen endast om maken inte är medlem i HSB. Vad som nu sagts får motsvarande
tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt
sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen, om de villkor
för medlemskap som föreskrivs i denna paragraf är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skäligen bör
godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig
permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens
ändamål rätt att neka medlemskap.
Medlemskap får inte nekas på diskriminerande grund.
Juridiska personer
HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål
får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får intenekas medlemskap.

4En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av
bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet
som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning ellertvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en
kommun eller ett landsting.
§ 6 Andelsförvärv
Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten
efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende
närstående personer.
§ 7 Familjerättsliga förvärv
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och
förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sexmånader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har
förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten
tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.
§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten
När en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han ellerhon är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är
medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana
dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller
arvskifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat
bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för
dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.
En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljningeller vid exekutiv försäljning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att
någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap.
§ 9 Prövning av medlemskap
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och
fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen.
För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära
kreditupplysning avseende sökanden.

§ 10 Nekat medlemskap
En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till nekas medlemskap ibostadsrättsföreningen.
Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljning.

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN§ 11 Insats, andelstal och årsavgiftÅrsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.
Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att
reservering för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan.
Om inre fond finns ingår även fondering för inre underhåll.
Andelstal och insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av andelstal som medförändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämma. Beslutet blir
giltigt om minst tvåtredjedelar av de röstande på föreningsstämman gått med på beslutet.
Beslut om ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges ibostadsrättslagen.

5

Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen förevarje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tidutgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalningsker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m.m.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sophämtning eller
konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informationsöverföring kan ersättning
bestämmas till lika belopp per lägenhet.

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för
andrahandsupplåtelseUpplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5 procent av
prisbasbeloppet.
Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst en procent av
prisbasbeloppet.
Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkringsbalken och fastställs för överlåtelseavgift vid ansökan
om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning.
Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut
avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per
år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal
kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som
bostadsrättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

FÖRENINGSSTÄMMAN
§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning
Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december.
Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen till revisorerna lämnaårsredovisning. Denna består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och
tilläggsupplysningar.
§ 14 Föreningsstämma
Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ.
Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra föreningsstämma ska också
hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade.
Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sättfölja förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det biträds av
samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.
Ombud, biträden och andra stämmofunktionärer har alltid rätt att närvara vid föreningsstämman.
§ 15 Motioner
Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen anmälaärendet till styrelsen före februari månads utgång.
§ 16 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsstämma.
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma påföreningsstämman.
Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före föreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor
före föreningsstämman.
Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig kallelseska enligt lag i vissa fall sändas till varje medlem vars adress är känd för bostadsrättsföreningen.

6

Bostadsrättsföreningen får då skriftlig kallelse krävs enligt lag använda elektroniska hjälpmedel.
Närmare reglering av förutsättningar för användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag.
§ 17 Dagordning
Ordinarie föreningsstämma
Vid ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. föreningsstämmans öppnande
2. val av stämmoordförande
3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4. godkännande av röstlängd
5. fråga om närvarorätt vid föreningsstämman
6. godkännande av dagordning
7. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet
8. val av minst två rösträknare
9. fråga om kallelse skett i behörig ordning
10. genomgång av styrelsens årsredovisning
11. genomgång av revisorernas berättelse
12. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning
13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda
balansräkningen
14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
15. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens
ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av
föreningsstämman
16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
17. val av styrelseledamöter och suppleanter
18. presentation av HSB-ledamot
19. beslut om antal revisorer och suppleant
20. val av revisor/er och suppleant
21. beslut om antal ledamöter i valberedningen
22. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande
23. val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB
24. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden
som angivits i kallelsen
25. föreningsstämmans avslutande
Extra föreningsstämma
På extra föreningsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden som ska
behandlas.
§ 18 Rösträtt, ombud och biträdePå föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt
har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har
medlemmen en röst.
Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är
medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud.
Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett årfrån utfärdandet. Medlem får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem.
Medlem får medföra ett valfritt biträde.
§ 19 Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösternaeller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder.
Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom
lottning om inte annat beslutas av föreningsstämman innan valet förrättas.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag.

7

Om röstsedel inte avlämnas eller röstsedel avlämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank sedel)
vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett.
§ 20 Protokoll vid föreningsstämma
Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll.
I fråga om protokollets innehåll gäller att;
1. röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet,
2. föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet, samt
3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet.
Protokollet ska undertecknas av stämmoordföranden och av valda justerare.
Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos
bostadsrättsföreningen för medlemmarna.
Protokoll ska förvaras betryggande.

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING§ 21 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av
dessa utses en styrelseledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB.
Föreningsstämman väljer övriga styrelseledamöter och suppleanter.
Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs
av föreningsstämman ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år.
§ 22 Konstituering och firmateckning
Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser inom sig sekreterare. Styrelsen utser också organisatör
för studie- och fritidsverksamheten inom bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningens firma tecknas
av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två
tillsammans teckna bostadsrättsföreningens firma.
§ 23 Beslutförhet
Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som
styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den
mening som styrelsens ordförande biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs
enhällighet för giltigt beslut.
§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde
Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av ordföranden för
sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
Styrelseledamot har rätt att få avvikande mening antecknad till protokollet.
Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar övermöjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll.
Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras i nummerföljd.
§ 25 Revisorer
Revisorerna ska till antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en suppleant. Av dessa utses
alltid en revisor av HSB Riksförbund, övriga väljs av föreningsstämman. Mandattiden är fram till nästa
ordinarie föreningsstämma.
Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen lämnad
senast tre veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarieföreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen.
Årsredovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar
i revisionsberättelsen ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före den
föreningsstämma på vilken de ska behandlas.

8§ 26 Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma väljs valberedning.
Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två
ledamöter. En ledamot utses av föreningsstämman till ordförande i valberedningen.
Valberedningen bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska
tillsätta.
Valberedningen ska till föreningsstämman lämna förslag på arvode och föreslå principer för andra
ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer.

FONDERING OCH UNDERHÅLL
§ 27 Fonder
Yttre fondBostadsrättsföreningen ska ha fond för yttre underhåll.
Styrelsen ska i enlighet med upprättad underhållsplan reservera respektive ta i anspråk medel för
yttre underhåll.
§ 28 Underhållsplan
Styrelsen ska
1. upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av bostadsrättsföreningens
fastighet,
2. årligen budgetera för att säkerställa att tillräckliga medel finns för underhåll av
bostadsrättsföreningens fastighet,
3. se till att bostadsrättsföreningens egendom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet
med bostadsrättsföreningens underhållsplan, samt
4. regelbundet uppdatera underhållsplanen.
§ 29 Över- och underskott
Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter
underhållsfondering, balanseras i ny räkning.

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR
§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande sin bostadsrätt.
Utdraget ska ange:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,
dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund förupplåtelsen,
bostadsrättshavarens namn,
insatsen för bostadsrätten,
vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten, samt
datum för utfärdandet.

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att
bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekostaåtgärderna.
Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- ochreparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en
motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren iförekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag.

9

Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande
installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för
informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. Deåtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.
Till lägenheten hör bland annat:
1.

ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för
att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för
fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,
2. icke bärande innerväggar,
3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis:
sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin;bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och iförekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning,
4. lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, låsinklusive nycklar mm. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Vid byte
av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller
för brandklassning och ljuddämpning,
5. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett,
6. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning;
bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av
fönster/fönsterdörr,
7. målning av radiatorer och värmeledningar,
8. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar deär synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten,
9. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning,avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning,
10. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås,11. eldstäder och braskaminer,
12. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en delav husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation
kräver styrelsens tillstånd,13. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer,
14. brandvarnare, samt
15. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med.
Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har
bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för
lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt.
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som ärupplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För
balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv.
Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med
takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser
mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällandeskötsel av marken/uteplatsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan
lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna
stadgebestämmelse eller enligt lag.
§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med
undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt § 31, är väl underhållet och hålls i gott skick.
Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har
försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade
stamledningar),

10

2.

3.
4.
5.

ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som
bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak,lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg,
för lägenheten tillhörande värmesystem, dock måste lägenhetsinnehavaren tecknat sig för
serviceavtal hos leverantören,radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten
med,rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat helaventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör
del av husets ventilation.

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra
För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmandetappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med
bostadsrättslagen.
Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.
§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd
Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrustning som
bostadsrättshavaren enligt § 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av föreningsstämma och får
endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av
bostadsrättsföreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet
Om ett beslut som fattats på föreningsstämma innebär att en lägenhet som upplåtits med
bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen
med anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om
bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till förändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två
tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av
hyresnämnden.
§ 36 Avhjälpande av brist
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhetäventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning
avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen
på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 37 Ingrepp i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar;
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden ärtill påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen.
§ 38 Användning av bostadsrätten
Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte
utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras
bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av
lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför
huset.
Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som
hör till bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som
bostadsrättshavaren har inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete ilägenheten.
Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse
med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bostadsrättsföreningens ordningsregler.

11

Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren
tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs
upp med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra
får detta inte tas in i lägenheten.
§ 39 Tillträde till lägenheten
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för
tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när
bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick.
När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är
bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till
att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att
utrota ohyra i huset eller på marken.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan
bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten.
§ 40 Andrahandsupplåtelse
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande
endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska
lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte har någon
befogad anledning att vägra samtycke.
Om inte samtycke till andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upplåta
sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd.
När en juridisk person innehar en bostadslägenhet kan samtycke till andrahandsupplåtelse endast
nekas om bostadsrättsföreningen har befogad anledning.
Samtycke till andrahandsupplåtelse behövs inte;• om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt
bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till
medlem i bostadsrättsföreningen, eller• om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en
kommun eller ett landsting.
När samtycke inte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddela styrelsen om
andrahandsupplåtelsen.
§ 41 Inrymma utomstående
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra
men för bostadsrättsföreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsföreningen.
§ 42 Ändamål med bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för
bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen.
§ 43 Avsägelse av bostadsrätt
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och
därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hosstyrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bostadsrättsföreningen vid det månadsskifte som
inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i
avsägelsen.

12§ 44 FörverkandegrunderNyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och
bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande;
1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift
om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor fråndet att bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin
betalningsskyldighet,
2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelseom bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när
det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, merän två vardagar efter förfallodagen,3. Olovlig upplåtelse i andra handom bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
4. Annat ändamål
om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,
5. Inrymma utomstående
om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller
annan medlem,
6. Ohyraom bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet ärvållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt
dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,
7. Vanvård, störningar och liknandeom lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten
är upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet,
ordning och gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler,
8. Vägrat tillträdeom bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt tilltillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta,
9. Skyldighet av synnerlig vikt
om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt
bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att
skyldigheten fullgörs, samt
10. Brottsligt förfarande
om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad
verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller omlägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
En uppsägning ska vara skriftlig.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser
Punkt 3-5 och 7-913

Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7–9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse
vidta rättelse utan dröjsmål.
Punkt 1-6 och 7-9
Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5 eller 7–9 förverkad men sker rättelse innan
bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får bostadsrättshavaren inte
därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på
grund av särskilt allvarliga störningar i boendet.
Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om
bostadsrättsföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader frånden dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses.
Punkt 2
Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller
avgift för andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anledning av detta sagt upp
bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten
1.

om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det
att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka
lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om uppsägningenoch anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är
belägen.

2.

om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att
bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten
genom att betala avgiften inom denna tid.

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om
bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 pågrund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var
möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen
inte betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte
bör få behålla lägenheten.
Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges iförsta stycket 1 eller 2.
Punkt 3
Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om
bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföreningen har sagt till
bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader frånden dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3.
Punkt 7
Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i punkt 7 även om någon tillsägelseom rättelse inte har skett. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upplåten i andra
hand.
Innan uppsägning får ske av bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid
särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske utan underrättelse till socialnämnden, en kopia av
uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden.
Punkt 10
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om bostadsrättsföreningen
har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att
bostadsrättsföreningen fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtaleller om förundersökning har inletts inom samma tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till
uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft
eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.

14§ 45 Vissa meddelanden
När meddelande enligt nedan har skickats från bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev undermottagarens vanliga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

tillsägelse om störningar i boendet
tillsägelse att avhjälpa brist
uppmaning att betala insats eller upplåtelseavgift
tillsägelse att vidta rättelse
meddelande till socialnämnden
underrättelse till panthavare angående obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen
uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap.

Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag på lämplig plats inom föreningens
fastighet eller genom brev.
Bostadsrättsföreningen får till medlemmarna eller till någon annan då krav enligt lag finns på
skriftlig information använda elektroniska hjälpmedel. Närmare reglering av förutsättningar för
användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag.

SÄRSKILDA BESLUT§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande avhända
bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt.
Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av
bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan
egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning ibostadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt.
§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut
För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB;1.
2.

beslut att överlåta bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt,beslut om ändring av bostadsrättsföreningens stadgar.

För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB och HSB Riksförbund;3.
4.

beslut att bostadsrättsföreningen ska träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk
person,beslut om ändring av bostadsrättsföreningens stadgar som inte överensstämmer med av
HSB Riksförbund rekommenderade normalstadgar för bostadsrättsföreningar.

§ 48 Utträde ur HSB
Om ett beslut innebär att bostadsrättsföreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om
det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare föreningsstämman
biträtts av minst två tredjedelar av de röstande.
Vid utträde ur HSB ska bostadsrättsföreningens stadgar och firma ändras utan tillämpning av § 47.
§ 49 Upplösning
Om bostadsrättsföreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
bostadsrättslägenheternas insatser.

15