の 出港をたり、くつ い りできる 々としたプールデッキ。

にわれ家ポーしてきた家のサマセッ

エメラルドグリーンの海、やかな、険なたャンをはじめ、人を魅ル・ ー

ト・モームら多くのを１の魅力を持ち、世界のフレンチポリ シアのタ チ。カリ やハワイとは違った船のはポール・ ー

遊するラグジュアリーな旅人が れる楽 。このタ チの間かけて船があります。

ャン。船内にレストラン、ラウンジ、スティック、カのマリーナからスジム、などを備え、船パ、フィットジしています。

ウオータースポーツが楽しむことができ、インストラクターも常オーシャンビューで、の比時間のルームのの高さも定き。クルーと乗とサービスのー

は全はバルコは１対、があります。オールインクルーシ体系で、船内の定をのく 、日ミしたまれています。

にャンに乗ると、ポリーテにフトドリンクやビール、チップみ物日をンズ」がでを。

シェフ

しい。船 のベラ

け、めた後、フランスの有ンダでシャンパングラスを「レ・シア人のエンターテインメントクルー

船 ポ ー ル・ ー

後、パなどがクルーズ

バーのむサービス、 フトドリンク、アルコールを2の本格フレンチディナーに915を。
のフラ ス
シ フ
フラ スのーシャ ビュー。
は全を えてくれる レ・ ギ ズ 。
ポリネシ

予2019
～～～
京阪
大阪
東

中

島 「中島（大阪国際会「福島」「新福島場） 」2

す約15」3約10

予のを小堺一機さんをお迎えする特別講演

午前中より来場頂いた方には、彩会のお席をご希望人数分、ご用意いたり弁当をご用意いたします。ぜひ１します。

日ゆっくりとお過ごし下さい。

なはイメージです。会の毎回大好評！素敵な景品が当たる抽選会にご参加頂けます。
（過去の景品ご来場頂いた皆さまには、お土産を

例：リゾート宿泊券・クルーズ乗船券・ご用意しております。たくさんの思ワイン・ゴルフバッグ・商品券など）

い出とともにお持ち帰りください。

重要無形文化財総合認定保持者でもあり、日本を代表する能楽大鼓奏者の大倉正之助氏がこの日、ステージにて演奏。魂を揺さぶる大ように力強く、かつ繊細な鼓動が響く日本伝統芸能の圧巻の演奏をアール・グラージュ

全身で聴いてみてください。

のコラボ は 本

また、光と音で移りゆく時の流れを表現するアート、アール・グラー
ジュとのコラボ作品も展示されます。
『和』をテーマに、伝統芸能と之とP. 28で詳しくご紹介しています。

同じように今も変わらない日本の美を表現します。
2018 winter

12

タレント
専修大学経営学部
ティ『ぎんざN

学中に、T Sラエ！』の「素人コメディアン場」
でチャン オンに く。大学
アカデミー」にに現事 所に所

業後、「勝生として入学し、 業後。
フジテレビ トーク 組『ごきげんよう』など、数々の ラエティ 組に出 。
また、ドラマやでも活 を見せている。

東・大学

国 ジャーナリスト
ミュージシャン コメンテーター

大学

1 51年和生まれ。一橋大学経済学部 業。博 （経済学）。
ハー ード大学 員、大学
総合 策学部などを経て、2001年小内 で経済策担当大 を 切りに、金融担当大 、営化担当大、総 大 を歴任。

日方のを受け、1 81年に東京大学とハー ード大学に 時合 する。日本で受験したアメリカ人としてはおそらく初めての合 者。東大、ハー ード大学に え、IT、スタンフォード大学、 C ークレー、プ
リンストン大学、エール大学にも 時合 。
現 、N 総合「所さん大変ですよ！」
日本テレビ「スッキリ」 の 組にレギュラー出 するなど、 メディアでも活 中。

タレント○賃貸住宅の市場動向セミナー（株式会社東京カンテイ）

10 の時にフジテレビ『ちびっこのどじまん』でデビュー。1 0年から日本テレビ『 点』
ちびっ 大喜利 コーナーにレギュラー出。1 84年より『 点』大喜利の6代目 布団運び に 任。
い世代にくん として しまれる。
家として高・ 々舎の をもち、としても多数の画・ドラマへ出 。1の 、自宅用に一戸建ての中 住宅を 入したことから不動産業をはじめた賃貸オーナーとしての も持つ。

○想いを託す相続家族信託（プロサーチ株式会社）○老朽化物件のリスクと対策セミナー（朝日中央綜合法律事務所）○生産緑地の2022年問題について（ホンダ商事株式会社）○税務対策セミナー（法人化・事業継承）（松岡会計事務所）
他、多数！

予選べるお申込み方法

つなぐえん

付属のハガキを FAX、もしくは郵送に下さいの の入 いた500 名 ま のイ

13

はにつなぐ-en-システム HP
tt

お申し込み

www.tsunagu-en.com

ま 。必ずにの 、にいま 。

をお電話でもお問合せ頂けます

0120-279-508

10：00

18：00

いいた ま 。
さいは、いた に 送にさい。

012018 winter

14

015

仮想通貨って何？
～ What is cryptocurrency? ～ノトーン
まのやー をし、「ブーン・通 知 」を10にする、
ンドルー の日本 人。
の通は業 の イブル本として。
大 のブーン・通イ ン 、「パン・ブーン・ ンン」 通 「」 にもシ ル
パーーとして、事としての 良な、通 をしたもに な ている。

１ 入としてまず、を し も いてみることからは、２００ 年にター ット上に ビットコインを２ジタルした から まりました。

デな内を にたく期

システム という「サトシ・ナカモト」 という人物が、インめましょう。

その安心して使える新時代のマネー誕生して 年。

自だった もあり、この、中はどうでしょうか。これは数はまっていて、上では２１４０年 までに上に32

2018 winterと言われるプログラマー集さんのに 行しています。

と初めから「 ビットコイン」 の上のの るこ がまれて、「やっ りすると、「なるほど 」と えるはずです。

組みをもう しも多いのではないでしょうか。でも、そのって しいんじ ない 」と われた

ここまでに以上が 行 みです。数に する計 で、現 までにます。計とに 行されるプログラムになってい２００９年に初めて 行されてから２１００万行行するルールに って自動行が 行している ではなく、「ビットコがし、は日本イン」 をにより開 が行われ、 ３ 月というしました。

は、「ビットコイン」 とい期間で「ビットコイン」はのとは一体、どういうものう のもとに まりました。
ではでしょうか。「ビットコイン」 を に考えていきましょう。「ビットコイン」 はインされているう

ドル、円なと同じようにのおター ット上で 行、です。 それはどの 定していできるものです。１万円 や ００円とは違い、インター ット上でて目には見えないので、 し不安な じとして う が出来ます。

が われているので、安 しもします。でも、安全を 保するためにて国ではなく、独自のルールでドル、円など と発行・管理されるでは 定が行が 行・の 用、中「ビットコイン」 の違いを考えていはきましょう。
定しています。

行してその 用てきますが、ここ日本 においては行がしています。 だから さんは、日本が保をもなく、安して 定のう ができるのです。一 、1070とも言われているが、とのに いはない。
は日本での り であり、 外では（cr tocurrenc ：クリプト レ シー）としてされている。

ループ
ク プトフ ン株式会社

は、 用さわれているポイントカー

たとえとは言えない」「 の保 がないからもできないし、段よくさて、どうでしょうかんも定機する」とすれ 、それがんが行われたとしても、その他のコン ューターのだと言 えます。「 ロックんしなけれ ならず、こんするには、すべてのコン ューターされたものとわかります。データをにのデータをれは非現実

うチェーン」が、安全 を 保しているので行やを大な、、系、を 入するを こすことが期などさま ま系、シェアリングにとどまらず、そのことで、、産をに かしていきましょう。

をしっかりと り入れて、いくと います。 のうちに 本 なされています。 世界が確実に変わってなビジ スにのはである保しえられません。このようにし

機 ではセキュリティをを える新行 やを「 ロックチェーン」 はす。

をしています。
の入しれる 大なのシステムの点から見るとどをは大 なことです。

で「では、うでしょう。ドに「 ポイント」、「 ポイント」 などがあります。これらのポイントカードは用でコン ューターでその維 持一 、ています。

て、も きているために、外 から 入されず、にを、中 サーバーとなどののが 用のけをしているもの

り 立っているものであって、ではありません。
でも、そんな は気にせずにポイント用のをどんどん めて、 めたポイントでかモ を購 入しますよ 。
がけなんて、それほど気にしていないはずです。「ビットコイン」も同 に、け をしているかどうかはあなの→Ｆ→ℬ ,000 ℬ 00

Ｇ→Ｆ
ℬ 00

→Ｈ
ℬ ,000Ｃ→
Ｂ→Ｅℬ ,000 ℬ100用のとれる

定多数のコン ューしません。

１のＣ→
ℬ 00

Ｂ→Ｃℬ ,000

Ａ→Ｅℬ ,000Ｅ→Ｆ Ｇ→Ｈℬ 00 ℬ ,000

「 ロックチェーン」 は、公が」させ、 有する「ットワーク上の不ターに型を っています。 この→ℬ 00→Ｃℬ 00ではないのです。
「ビットコイン」
を けな
実があるこ

は→Ｂ
ℬ1,000Ｇ→ℬ 00

まりの立しているというそのものの価値が、くともと。これが、じつは「ビットコイン」がは 行 に上データの１つを「 ロック」と び、とのを ロックにしてつないでいビットコインでは、のＤ→Ａ Ｈ→Ｂℬ 00ℬ 00→Ｄ→Ｈℬ 00 ℬ1, 00

→Ａ
ℬ 00

の１つなのです。
定本

ではたくえるほど、行して来 ました。
えれ→Ｄ Ｂ→ℬ100 ℬ1,000Ａ→Ｂ Ｃ→Ｄℬ ,000 ℬ100：
産
平 27 年が国社 の・サービス に係る
ロックー 技 をしたサービスに関する国内外動）（→Ｃ Ｄ→ℬ ,000 ℬ100

Ａ→Ｄ
ℬ ,000

Ｄ→Ｈℬ ,000。

ロックが、がては、に ロックに 納。
の ロックとつながっているた 、目されるその他、をありません。ここ数年、さんのがのコン２ とるので、わかりやす くそのつながりを 「 ロックチェーン」
を数 百 万んでいます。
のん

ューターが持っているので、 に１のＤＦするお、つのコン ューターでＥ
Ａ→Ｂℬ1,000にお の価値は がります。 日本円によってしていない数がも して安全とは言えないのです。
がその点、ビットコインは 行や配はあり ません。 これまっていて、しかもので価 値が変わる

33Ａ→Ｂℬ1,000
Ａ→Ｂℬ1,000

ＣＡ→Ｂℬ1,000Ｇ
Ａ→Ｂℬ1,000Ｂ
Ａ→Ｂℬ1,000Ｈ
Ａ→Ｂℬ1,000Ａ
Ａ→Ｂℬ1,000をし、を で全ての

10

特集

物件

勝のス ートンー月イト
間期ーイトイト者イー
39

見イトー ー数数見物件件の りでに る

このような対 策を 施すことにより 物 件の検 索 結 果

402018 winter

また来年の繁忙期のシーズンがやってまいりました。
不思議なものでポータルサイトでも１月の正月休みが前述したとおり各ポータルサイトは物件のスペック

ことは、賃料の適正化とポータルサイトの絞り込み条

その中で検索結果に残るかつ、オーナー様ができる

当然、賃貸不動産会社業界は、繁忙期中にいかに住す。洗面台独立や室内洗濯機置き場は以前から人気設備になりますが、最近では宅配ボックスの設置やカ

近年不動産ポータルサイトは成熟期になってきておに残る確率を上げることで第一ステップである閲覧のスタマイズ可などが一部人気が上がってきています。

り、知人からの紹介などを除くと、不動産ポータルサ数を伸ばすことができます。

います。

は？ということで、今回は３点ほど挙げてみたいと思このプロセスの中で物件オーナー様ができることとの物件の紹介というプロセスを経て成約に至ります。

その後ユーザーは不動産会社に訪問をし、内見、他対象の物件に反響を出します。

オートロックなどのこだわり条件で絞り込みがされてからこだわり条件としてバストイレ別、エアコン付き、徒歩分、という基本条件の絞り込みがされます。それ住み替えるエリア、賃料、広さ間取り、築年数、駅ザーの流れを整理していきたいと思います。

まずはじめにポータルサイト経由での住み替えユーてどんなことができそうかを考えてみたいと思います。

そこで、入居者を付けるために物件オーナー様としるのは困難な場合もあります。

ますが、当然不動産会社様の努力だけで物件を決めき別化を図るか、どう自社をアピールするか試行錯誤しその中で不 動 産 会 社 様もどうやって掲 載 物 件の差イトを利用することが標準化してきています。

を決めてもらうかということが勝負どころです。

オーナー 様としてはその不 動 産 会 社 様にどう物 件始めます。件に存 在する 設 備の追 加がそれに該 当すると 思いま

1.5

み替えをするユーザー 獲 得をするかの勝 負を 仕 掛け

12で絞り込み検索がされます。

明けたその「瞬間」からユーザーのサイト訪問件数や月から比べると 倍を超えてきます。

反響数というのは激増します。その幅は繁忙期直前の

1ー ズく のでもお、数は国内最大級で、 い すさな機能も o 1とユーザーにがある
ポータルサイト ライフル ー ズ。
（2018年）するー。
イをを う。日本 大 のなどを知り くす
シ1の産・で、 ー ル イ のー から、の ー やア株式会社事
賃貸事事！
勝 と来からに な る
第二ステップとしては物件詳細の閲覧後に反響につなげることが必要になりますが、物件のスペックで絞り込んだ後に物件詳細ページに遷移しているので、物件の条件はユーザーニーズにマッチしているはずです。
物件詳細であたらめてユーザーが情報を得ることは主フォーム会社様、不動産会社様との相談によって対応いただくのがよろしいかと思います。

の試行錯誤の結果反響があり、来店までつなげることができたとしても安心はできません。
来店後の成約率は ％に満たない場合が大半です。

す。住み替えることが決まっているユーザーであれば、本当に大事なのは他の物件との相対評価になってきまメージとマッチしているかが一つのキーになりますが、物 件の画 像イメー ジが対 象ユーザーの住み替えイたリフォームの類はここの改善にも繋がりますので詳「②伸ばした閲覧から反響につなげる」で説明しましあります。

能性も高く、その割合は ％だという話を聞くこともかつその中でも内見をした結果、他の物件で決まる可に画像情報になります。

「より良い物件」という相対評価で興味関心を持ち反細は割愛させていただき、今回は他の物件で決まって思っています。

更にユーザーから「いいオーナーさんだなー」と思われることも 最 後の最 後に効 果として見 込めますので、有効な手段かと思います。

今回はポータルサイト経由の成約プロセスを軸にしでに すに な るをのた入居者をつける３点にをご紹介しました。

物件で紹介で当 然のことながら 入 居 者を 付けるためにできるこ

すべきかはオーナー 様の所 有する 物 件の周 辺 物 件をどの対策がキーになりますが、具体的にどんなことをはかなり大きなポイントだと思っています。どんな物の「複数の物件の内見」の対象に入り込めるかどうかけの内 見でなく複 数の物 件を 内 見する 訳ですが、こますので慎重に物件選定をするのは当然で、１物件だ

ユーザーからすれば数 年 間 住み続ける物 件になりやってきますが、ポータルサイトもしっかり活用しては広げておくことは重要です。いよいよ大変な時期がその出会いとなるポイントを押さえてできる限り間口ナー様の物件が出会わない限り成約は生まれません。

ユー ザーニー ズは 十 人 十 色ですが、ユー ザーとオー密 着する不 動 産 会 社 様が一番 理 解しているはずです。

とはまだあり、個々のエリアの状況や情報はその地にオーナー様でご確認、相対的に評価していただき、リ件が複数の物件の内見の対象に入るのでしょうか。こで、コメントはしづらいのですが、一つ言えそうなことれば、ちょっとした条件の譲歩で成約になるかもしれどの物 件にすべきか迷いに迷っているユーザーであは条件交渉の余地があることだと思います。

ませんし、何より営業の窓口になっている不動産会社様の営業マンがユーザーに交渉しやすくなることからつ頂いて乗り切って下さい！

す。

しまう可能性が ％であることに注目したいと思いま50

ればっかりはその不動産会社様次第になってきますの済ませておくこと、プチリフォームやリノベーションな見栄えの良い物件にするためには、外観の塗替えを響に繋がっていきます。

30を。

事実的にも心情的にもプッシュしやすくなるはずだと4150

H M でがますると、
マ ショの外 の特集

エリアと物件を研究し、将来を見据えた戦略で勝つ！

国内不動産投資

エリアにこだわり見えてくる
不動産投資の勝ち筋

2019 年数期

ン

資期

格ン
期

入イ ー資53資

Present［TsuNaGu 8］

ふるさと納税（寄付金）で応援できる自治体の特産品・名産品をお届けします。

6～ふるさと納税特集～

山梨県富士川町

5

果物王国やまなし くだもの定期便

兵庫県上郡町

コシヒカリ精米 ５ｋｇ×６袋

30,000円相当 1名様

10,000円相当 2名様

山梨県富士川町産の果物を中心に地元事業者から全国の皆様に新鮮な果物を年６回に分けてお届けします。いちご（１月）、もも（６月）、すもも貴陽（７月）、シャインマスカット（８月）、ラ・フランス（１１月）、ゆず（１２月）を予定しております。
さ た 宛に必を 送
ま の 、送うえ、さい。
い：0556-22-7216
tt s www. u usato-ta .
o uct etai 19368
さー8

上郡の澄んだ空気と清らかな水で三代目が丹精込めて育てたコシヒカリ。家族で力を合わせ、農薬に極力頼らず、子どもたちが安心して食べられるよう安心安全なお米を作りました。上郡町ふるさと産品として登録しています。

を 記入の

tt70069

福岡県大川市組子飾り５枚セット：：
www.town. amigo i.

0791-5 -0010
ogo.

北海道稚内市7稚内珪藻土使用 速乾快適バスマット
さらっとＥ～

税込7,500円 1名様

税込9,000円相当 3名様

稚内近郊に分布する天然資源、稚内ブランド認定のわっか な い そ う け い し つ け つ が ん

伝統工芸品の大川組子は、細かく割った木材を一つ一つ組み、精巧な幾何学模様の組み合わせで図柄を表現する手法。異なる図柄５枚セットで、多彩な組子の美しさをご堪能ください。コースターとしても使用できます。
いtt：：
09 -87-0923
www.cit .o awa. g. s007 u usato in e . tm
さー

わっか な い け い そ う ど

稚 内 層 珪 質 頁 岩（いわゆる稚 内 珪 藻 土 ）を活用し、調質効果など特異性からくる吸水機能を活かしたオリジナル商品です。開発から製造まで地元で行われたこだわりの品。バスマットに初めて濡れた足を乗せた時の快感は特筆ものです。
イtt

た 36
：

：
www.cit .wa51

さ2ー
anai. o0162-33-7577
ai o.

2018 winter

78

79

Present［TsuNaGu 8］

三重県多気郡多気町

9

伊勢いも すりおろし冷凍とろろ130ｇ×５袋

櫛田川の美しい水と豊かな自然の中で３００年もの長い歴史を繋いできた伊勢芋。栽培条件が厳しく、３年以上の輪作で肥沃な土壌と高度の栽培技術を持った農家のみで受け継がれた稀少価値を持った名産品です。そんな伊勢いも本来の味を面倒な皮むき、すりおろしの手間を省き、解凍するだけで、簡単に楽しんでいただける冷凍とろろをお届けします。
いtt：
www.town.ta i.mie.

[橋本市]

和歌山県橋本市

110598-38-1117
contents etai .
m3,000円 3名様1150

橋本市は和歌山県の北東端に位置し、大阪府と奈良県に接する交通・鉄道の要衝地です。豊かな自然に囲まれ、都市と田舎が共存するまちで、「温暖な和歌山の気候」と「高野山麓の寒暖差」で甘みの増した柿やぶどうが特産品です。
また、伝統産業である紀州へら竿や日本屈指の産地として知られるパイル生地の毛布やシーツなども、ふるさと納税の返礼品として人気があります。地元の生産者や事業者が思いを込めてお届けする自慢の特産品をぜひ、ご堪能ください。
問い合わせ先：はしもとブランド推進室 0736-33-1247恋のお米 ５ｋｇ

寄附額10,000円相当 5名様
橋本市の恋野地区で収穫したお米です。水がきれいな地域で、食味基準に合格したお米だけが「恋のお米」として販売されます。もちもちした食感で冷めても美味しいお米です。
「恋」をイメージしたキュートなパッケージデザインです。
製造販売元：紀北川上農業協同組合

10

紀州手作りあんぽ柿 フルーツギフト

寄附額10,000円相当 3名様園内で育てた「たねなし柿」を乾燥させ、モッチリやわらかく上品な甘さの「紀州手作りあんぽ柿」に仕上げました。L サイズから2Lサイズの柿を加工していますので、大き目（約 70グラム）のあんぽ柿に仕上げています。個包装で、ギフト品としてもご利用いただけます。製造販売元：柳フルーツ園

2018 winter80