2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）上場会社名株式会社 グランディーズ
コード番号
3261
ＵＲＬ https://www.grandes.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）亀井 浩
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員管理部長（氏名）藤野 光男
定時株主総会開催予定日
2021年３月25日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日 2021年３月26日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （個人投資家向け）

上場取引所

2021年２月10日
東 福

ＴＥＬ 097-548-6700
2021年３月26日（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期の連結業績（2020年１月１日～2020年12月31日）（１）連結経営成績
売上高
2020年12月期
2019年12月期

百万円
1,769
2,589

（注）包括利益

2020年12月期（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
経常利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
140
△63.1
84
△66.6
381
△1.5
252
△1.7

営業利益
％
△31.7
6.4

百万円
137
386

％
△64.3
△0.2

84百万円 （△66.6％）

2019年12月期

252百万円 （△1.7％）

１株当たり
当期純利益

潜在株式調整後
自己資本
総資産
売上高
１株当たり当期純利益
当期純利益率
経常利益率
営業利益率
円 銭
円 銭
％
％
％
2020年12月期
23.16
－
4.6
3.2
7.8
2019年12月期
66.46
－
14.3
9.4
14.9
（参考）持分法投資損益
2020年12月期－百万円
2019年12月期－百万円（注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産

2020年12月期
2019年12月期（参考）自己資本

純資産
百万円
百万円
4,491
1,845
4,329
1,812
2020年12月期
1,845百万円
2019年12月期（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー百万円
2020年12月期△55
2019年12月期△250

投資活動によるキャッシュ・フロー
百万円
△23
△2

自己資本比率

１株当たり純資産円 銭
507.31498.15％41.1
41.9
1,812百万円

財務活動によるキャッシュ・フロー
百万円
177
251

現金及び現金同等物
期末残高
百万円
830
731

２．配当の状況
第１四半期末円 銭
2019年12月期－
2020年12月期－
2021年12月期（予想）－

第２四半期末
円 銭
0.00
0.00
0.00

年間配当金
第３四半期末
円 銭
－
－
－

期末
円 銭
14.00
14.00
14.00

合計
円 銭
14.00
14.00
14.00

配当金総額
(合計)

配当性向
（連結）

純資産配当
率（連結）

百万円
50
50

％
21.1
60.5
25.5

％
2.9
2.8

３．2021年12月期の連結業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たり
売上高
営業利益
経常利益
する当期純利益
当期純利益
百万円
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
円 銭
第２四半期（累計）
通

期

900

18.5

60

282.8

55

286.6

40

427.3

11.00

3,000

69.5

305

121.2

300

112.8

200

137.4

54.98

※

注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

2020年12月期
2020年12月期
2020年12月期（参考）個別業績の概要
１．2020年12月期の個別業績（2020年１月１日～2020年12月31日）（１）個別経営成績
売上高
営業利益
百万円
％
百万円
％
2020年12月期
1,662
△32.9
120
△65.5
2019年12月期
2,477
6.6
349
△6.8

3,637,874株
37株
3,637,868株

2019年12月期
2019年12月期
2019年12月期

経常利益
百万円
％
141
△58.8
343
△8.7

3,837,900株
200,026株
3,794,276株（％表示は対前期増減率）
当期純利益
百万円
％
92
△59.3
226
△10.7

１株当たり
当期純利益

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益円 銭
円 銭
2020年12月期
25.35－
2019年12月期
59.77－（注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）個別財政状態
総資産

2020年12月期
2019年12月期（参考）自己資本
※
※

純資産
百万円
百万円
4,433
1,822
4,255
1,781
2020年12月期
1,822百万円
2019年12月期

自己資本比率％41.1
41.9
1,781百万円

１株当たり純資産円 銭
501.03489.68

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想につきましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値とは異なる場合があります。
（決算短信補足説明資料の入手方法）
決算短信補足説明資料は、2021年２月10日（水）に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………

2
2（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………

3
4

２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………

55４．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………

66（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………

88

連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………

89（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

10
11（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………

11
11（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………

12
15（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
（開示の省略） ………………………………………………………………………………………………………

15
15

５．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………

15

- 1 -

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症（以下、本感染症）の感染拡大による社会・経済活動の停滞により極めて厳しい状況となりました。2020年４月に発令された緊急事態宣言が５月に解除され、徐々に経済活動が再開されましたが、年末に向けて再び感染が拡大し、依然として先行き不透明な状況にあります。
当社グループが属する住宅・マンション業界におきましては、本感染症の影響による地方都市の住宅取得マイン
ドの低下、建築コストの高止まりや人手不足は続いているものの、政府による住宅取得支援策や本感染症の影響による大都市圏での戸建需要の増加等により全体としては堅調に推移いたしました。
このような環境下、当社グループは感染拡大に配慮しつつ主力事業である建売住宅販売の強化に努めましたが、生活様式の変化で住宅需要が好調な大都市に比べて、地方都市では本感染症の影響を大きく受けました。緊急事態
宣言の解除から徐々に回復し、期末に向けて集客数や契約数はほぼ平常時の水準に戻りましたが、販売戸数は79戸（前年同期は91戸）と大幅に減少しました。また、投資用不動産販売は、本感染症の影響により商談時期を遅らせた結果、販売を見送ることとなりました。
その結果、当連結会計年度の売上高は1,769,603千円（前事業年度比31.7％減）、営業利益は137,862千円（同64.3％減）、経常利益は140,959千円（同63.1％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は84,242千円（同66.6％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、当社グループは、従来、不動産賃貸管理事業の全セグメントに占める割合が僅少であり、開示情報としての重要性が乏しいためセグメント情報の記載を省略しておりましたが、不動産賃貸管理事業の当社グループにおける重要性が増したため、セグメントごとの経営成績を記載しております。
また、前年同期のセグメント情報は、変更後のセグメント区分に基づき作成したものを開示しております。
(1) 不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、本感染症の影響により上期の販売戸数が減少したことに加え、投資用不動産の販売を見送ることになった影響により、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は1,662,651千円（前年同期比32.9％減）、セグメント利益は197,660千円（前年同期比53.0％減）となりました。
(2) 不動産賃貸管理事業
不動産賃貸管理事業におきましては、売買仲介に伴う仲介手数料売上が減少し、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は108,754千円（前年同期比15.9％減）、セグメント利益は16,762千円（前年同期比48.4％減）となりました。
②次期の見通し今後のわが国経済の見通しにつきましては、現時点で本感染症の収束時期が見通せないため、社会・経済活動に一定の影響が残り、引き続き不透明な状態が続くと予測されます。
このような環境下、当社グループは2021年のスローガンを「ただ直向きに」といたしました。これは、このような状況だからこそ改めて原点回帰し、主力事業である建売住宅をただ直向きに販売しようという決意の表れであります。
当社グループの建売住宅販売における特徴は、商品である住宅プランを全て規格化しており、さらに用地仕入、設計・施工、販売の主要業務も規格化することにより、低価格で高品質な住宅の供給を可能としていることであります。建売住宅販売事業の継続的成長のためには、好条件な土地を低価格で仕入れ、高品質な住宅を低コストで建設し、競争力の高い価格で販売するという、仕入れから販売までのサイクルの回転数を上げることと、回転させる
量を増やすことが継続的な課題であります。この両輪のバランスを保ちつつさらなる強化を目指し、積極的な採用活動を通じてお客様に信頼される人材の確保と育成を推進し、既存営業エリアでの収益拡大を図り、西日本エリア
への新規出店に備えてまいります。
次期の見通しにつきましては、売上高3,000,000千円（第２四半期累計期間900,000千円）、営業利益305,000千円（第２四半期累計期間60,000千円）、経常利益300,000千円（第２四半期累計期間55,000千円）、親会社株主に帰属する当期純利益200,000千円（第２四半期累計期間40,000千円）と見込んでおります。

- 2 -株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（２）当期の財政状態の概況①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当連結会計年度末における流動資産は4,389,055千円となり、前連結会計年度末に比べ146,255千円増加いたしました。これは主に販売用不動産が423,224千円増加、仕掛販売用不動産が353,699千円減少したこと等によるものであります。固定資産は102,288千円となり、前連結会計年度末に比べ15,520千円増加いたしました。
この結果、総資産は4,491,344千円となり、前連結会計年度末に比べ161,775千円増加いたしました。
（負債）
当連結会計年度末における流動負債は409,124千円となり、前連結会計年度末に比べ321,371千円減少いたしました。これは主に短期借入金が320,000千円減少したこと等によるものであります。固定負債は2,236,726千円となり、前連結会計年度末に比べ449,851千円増加いたしました。これは主に長期借入金が459,720千円増加したこと等によるものであります。
この結果、負債合計は2,645,851千円となり、前連結会計年度末に比べ128,480千円増加いたしました。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産は1,845,493千円となり、前連結会計年度末に比べ33,295千円増加いたしました。
この結果、自己資本比率は41.1％（前連結会計年度末41.9％）となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、税金等調整前当期純利益の計上による増加、たな卸資産の増加による減少、短期借入金の返済による減少、長期借入金の借入による増加等により、前連結会計年度末と比較して98,941千円増加し、期末残高は830,690千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローは、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は55,581千円（前年同期は250,620千円の使用）となりました。これは主に税金等
調整前当期純利益の計上による増加126,009千円、たな卸資産の増加による減少143,091千円、法人税等の支払による支出96,126千円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は23,280千円（前年同期は2,700千円の使用）となりました。これは主に投資有価証券の取得による支出10,000千円、無形固定資産の取得による支出5,191千円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は177,803千円（前年同期は251,756千円の獲得）となりました。これは主に長期借入金の借入れによる収入750,000千円、短期借入金の返済による支出320,000千円、長期借入金の返済による支出
197,873千円、配当金の支払いによる支出50,992千円等によるものであります。

- 3 -株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2016年
12月期

2017年
12月期

2018年
12月期

2019年
12月期

2020年
12月期

自己資本比率（％）

81.9

57.7

44.7

41.9

41.1

時価ベースの自己資本比率（％）

81.5

67.6

38.5

50.5

29.2

キャッシュ・フロー対
－
－
－
－
－
有利子負債比率（年）
インタレスト・－－－－－カバレッジ・レシオ（倍）（注）１．各指標の算出は以下の算式を使用し、2017年12月期、2018年12月期、2019年12月期及び2020年12月期は連結ベースの財務数値により計算しております。
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
２．キャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、株主への適切な利益還元を企業にとっての最重要課題として位置付けております。配当につきましては、安定した配当の継続を基本方針としつつ、業績動向、財務状況、将来のための投資に必要な内部留保などを総合的に勘案したうえで決定することとしております。また、内部留保資金につきましては、企業体質の強化を図り、将来の事業拡大のために活用して行く方針であります。
上記方針に基づき、連結業績の動向及び内部留保等について検討を行った結果、当期の期末配当金につきましては、１株当たり14円（連結配当性向60.5％）を予定しております。
今後も、株主に対する利益還元は重要な経営課題でありますので、安定的な配当の実施に努めてまいる所存であ
ります。

- 4 -

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

２．企業集団の状況
当社グループは、当社（株式会社グランディーズ）及び連結子会社１社（Dipro株式会社）で構成されており、不動産販売事業、不動産賃貸管理事業を主な業務としております。
不動産販売事業は、建売住宅及び投資用不動産の販売を主体とし、「我々の創造する立派な不動産を通じ全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・投資用不動産の企画・開発・販売を行っております。
不動産賃貸管理事業は、Dipro株式会社により、賃貸マンション、テナントビルの管理事務や保守点検を行っており、民泊物件の管理戸数が多いという特徴があります。
以上の状況を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
（不動産販売事業）（不動産賃貸管理業）

３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成しております。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）の適用につきましては、経営環境の変化、海外取引の可能性並びに株主構成の動向等を総合的に判断し、合理性を踏まえたうえで適切に対応してまいります。

- 5 -株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

４．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計資産合計- 6 -当連結会計年度(2020年12月31日)

731,749
4,995
2,709,052
743,579
53,423
4,242,800

830,690
8,462
3,132,276
389,880
27,745
4,389,055

39,271△19,894
19,376
19,37640,562△23,631
16,93016,93017,721
4,126
21,84845,54386,7684,329,568

10,633
7,502
18,13567,222102,288
4,491,344

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（単位：千円）前連結会計年度(2019年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
不動産事業未払金
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当連結会計年度(2020年12月31日)

1,462
116,242
1,981
320,000
140,636
75,964
3,508
70,701
730,495

3,423
62,5782,702－
233,042
46,7083,901
56,768409,124

1,729,834
57,0401,786,875
2,517,371

2,189,555
47,1712,236,726
2,645,851

268,924
258,894
1,383,657△99,278
1,812,197
1,812,197
4,329,568

268,924
258,894
1,317,690△16
1,845,493
1,845,493
4,491,344

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）（単位：千円）前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日)

(自
至
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
受取賃貸料
助成金収入
雑収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
減価償却費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
投資有価証券評価損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日)(自至2,589,719
1,868,321
721,397335,352
386,045

1,769,603
1,295,278
474,325
336,462
137,862

4
2
8,060
3,284
－
－
653
12,004

6
2
6,650
3,284
8,914
2,245
－
21,102

13,611
1,952
856
16,420381,629

15,9341,171
900
18,005140,959－－
381,629
140,237△10,784
129,452
252,177－
252,177

14,95014,950126,009
67,437△25,669
41,767
84,242－
84,242（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日)

(自
至
当期純利益
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 8 -当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日)(自至252,177
252,177

84,242
84,242

252,177－

84,242－

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2019年１月１日

至

2019年12月31日）（単位：千円）
株主資本
純資産合計

資本金
当期首残高

資本剰余金

268,924

258,894

利益剰余金
1,185,208

自己株式
△61

株主資本合計
1,712,965

1,712,965

当期変動額
剰余金の配当△53,728△53,728△53,728

親会社株主に帰属する当期純利益

252,177

252,177

252,177△99,216△99,216△99,216

自己株式の取得
当期変動額合計
当期末残高

当連結会計年度（自－－198,448△99,216

99,232

99,232

268,924

258,894

1,383,657△99,278

1,812,197

1,812,197

2020年１月１日

至

2020年12月31日）（単位：千円）
株主資本
純資産合計

資本金
当期首残高

資本剰余金

268,924

258,894

利益剰余金
1,383,657

自己株式△99,278

株主資本合計
1,812,197

1,812,197△50,930△50,930△50,930

84,242

84,242

84,242

△16

△16

△16

△99,278

99,278－－

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する当期純利益
自己株式の取得
自己株式の消却
当期変動額合計
当期末残高

－

－

△65,966

99,26133,29533,295

268,924

258,894

1,317,690△16

1,845,493

1,845,493- 9 -株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（４）連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日)(自至
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
助成金収入
支払利息
投資有価証券評価損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
前払費用の増減額（△は増加）
長期前払費用の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払金の増減額（△は減少）
未収消費税等の増減額（△は増加）
未払消費税等の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
不動産事業受入金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
助成金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
預り敷金及び保証金の返還による支出
預り敷金及び保証金の受入による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
自己株式の取得による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 10 -

当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日)(自至381,629
42,890
7,088
△127
574
△6
－
13,611－△3,425△535,601
10,930
△513
△604
5,075
△3,240△8,414906－△8,663△651
5,492△93,0486－△12,528△145,049△250,620

126,00980,253
7,088
14
378
△8
△8,914
15,934
14,950△3,467△143,091
4,020
23
△646
△50,981△10,790
22,066△2,917
1,119△6,113
4,060△1,40147,5888
8,914△15,965△96,126△55,581－△3,368－△3,2603,900
28△2,700△1,114△5,191△10,000△6,616－△358△23,280

90,000△450,000
900,000△131,204△3,590△53,532△99,916
251,756△1,564
733,313731,749－△320,000
750,000△197,873△3,313△50,992△16
177,803
98,941
731,749
830,690

株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数
1社
連結子会社の名称

Dipro株式会社

２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
Dipro株式会社の決算日は９月30日であります。
連結財務諸表の作成に当たっては、同決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、10月１日から連結決算日12月31日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
４．会計方針に関する事項(1）重要な資産の評価基準及び評価方法①

有価証券
その他有価証券
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。

②

たな卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法①

有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
（主な耐用年数）

②

建物
構築物

10年～15年
３年

工具、器具及び備品

３年～６年

無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、利用可能期間（５年）に基づいております。

③

リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3）重要な引当金の計上基準
賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、当連結会計年度に負担すべき支給見込額を計上しております。
完成工事補償引当金
工事のアフターサービスに対する費用の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補修費等の実績を基準として算定した発生見込額を計上しております。

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株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）(4）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
その他の工事
工事完成基準(5）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。
(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
クしか負わない取得日から３カ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は税抜方式によっております。なお、控除対象外消費税等は当連結会計年度の費用として処理しております。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
なお、当社グループは、従来、不動産賃貸管理事業の全セグメントに占める割合が僅少であり、開示情報としての重要性が乏しいためセグメント情報の記載を省略しておりましたが、不動産賃貸管理事業の重要性が増したため、「報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報」を記載しております。
また、前連結会計年度のセグメント情報は、当連結会計年度の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載を概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益（のれん償却前）ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

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株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自2019年１月１日

至

2019年12月31日）（単位：千円）

報告セグメント
不動産
販売事業

不動産賃貸
管理事業

調整額
（注）１

合計

連結
損益計算書
計上額

売上高
外部顧客への売上高

2,477,296

112,423

2,589,719－

2,589,719－

16,882

16,882△16,882－

計2,477,296

129,305

2,606,601△16,8822,589,719

セグメント利益（注）２420,900

32,482

453,383△67,338

386,0453,497,481

134,424

3,631,905

697,663

4,329,568

805

2,567

3,373

2,909

6,282

368

－

368

3,000

3,368

セグメント間の内部売上高又は振替高セグメント資産その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益の調整額△67,338千円には、全社費用△71,898千円の他、セグメント間の取引消去が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額697,663千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、未収入金等であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月31日）（単位：千円）

報告セグメント
不動産
販売事業

不動産賃貸
管理事業

合計

調整額
（注）１

連結
損益計算書
計上額

売上高
外部顧客への売上高

1,662,651

106,952

1,769,603－

1,769,603

－

1,801

1,801

△1,801－

計

1,662,651

108,754

1,771,405△1,801

1,769,603

セグメント利益（注）２

197,660

16,762

212,422△76,559

137,8623,600,327

116,868

3,717,195

774,1494,491,344

992

1,720

2,712

4,253

6,965

6,305

－

6,305

1,545

7,851

セグメント間の内部売上高又は振替高セグメント資産その他の項目
減価償却費
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益の調整額△76,559千円には、全社費用△77,261千円の他、セグメント間の取引消去が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

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株式会社グランディーズ（3261）

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）(2) セグメント資産の調整額774,149千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、未収入金、長期前払費用等であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自2019年１月１日

至

2019年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報（単位：千円）
建売住宅
外部顧客への売上高

投資用不動産1,723,867

建築請負660,740

その他

4,103

201,008

合計
2,589,719

２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
顧客の名称又は氏名

売上高

株式会社M&Yホールディングス

関連するセグメント名
560,740

当連結会計年度（自 2020年１月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至不動産販売事業

2020年12月31日）（単位：千円）

建売住宅
外部顧客への売上高

投資用不動産1,492,064

建築請負

－

その他

19,490258,049

２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年１月１日
該当事項はありません。

至2020年12月31日）【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであります。

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合計
1,769,603

株式会社グランディーズ（3261）
当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月期

決算短信〔日本基準〕（連結）

2020年12月31日）

のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年１月１日
該当事項はありません。

至2020年12月31日）（１株当たり情報）
前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日）（自至当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）（自至

１株当たり純資産額

498円15銭507円31銭

１株当たり当期純利益

66円46銭23円16銭（注）１．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日）（自至当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）（自至

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株）

252,177

84,242－－

252,177

84,242

3,794,276

3,637,868

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
上記以外の注記事項及び個別財務諸表につきましては、決算短信における開示の必要性が高くないと考えられる
ため、開示を省略しております。

５．その他
該当事項はありません。

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