Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Oakland
Criterios para la selección de compradores de OakCLT
Actualizado en mayo de 2024

Trasfondo
La misión del Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Oakland (OakCLT, por sus siglas en inglés) es
expandir y conservar las oportunidades de vivienda y desarrollo económico para los residentes de bajos
recursos de Oakland incluyendo residentes que son negres, indígenas, latines asiátiques, o miembros deotras comunidades de color. En la práctica, adquirimos vivienda, tierra y otros bienes raíces críticos que
sirven a la comunidad y los administramos en fideicomiso para asegurar que permanezcan asequibles
para siempre. Creamos estructuras de titularidad innovadoras con equidad compartida que balancean lasnecesidades de las personas y sus familias para desarrollar riqueza con el objetivo a largo plazo deconservar permanentemente la asequibilidad de la vivienda. Fomentamos el liderazgo y desarrollamos elpoder comunitario a través de una mesa directiva comprometida compuesta de residentes y miembros
comunitarios que pone en vigor una visión de desarrollo propulsado por residentes en tierras que sean
propiedad de la comunidad.

¿Por qué tenemos esta política?
OakCLT existe como un medio para conservar la asequibilidad de la tierra y la vivienda
permanentemente en Oakland. OakCLT facilita la estabilidad comunitaria proveyéndole a los residentes
la oportunidad de desarrollar y profundizar sus raíces en Oakland a pesar de la especulación rampante,
el aburguesamiento y el desplazamiento. Hace esto adquiriendo viviendas, un recurso escaso, poco a poco
y convirtiéndolas en viviendas permanentemente asequibles, un recurso aún más escaso. Determinar quién
puede acceder a la vivienda limitada y profundamente asequible de OakCLT es difícil porque creemos
que todo el mundo se merece un hogar.
Dada la disponibilidad limitada y la profunda asequibilidad que OakCLT puede traer a nuestros hogares
bajo el precio del mercado, anticipamos que algunos hogares para la venta podrían atraer a múltiples
compradores interesados. ¿Cómo, entonces, OakCLT determina quién puede adquirir un hogar de OakCLT?
Estos Criterios para la selección de compradores se desarrollaron para ayudar a cumplir con la misión de
OakCLT y aparear a las personas con hogares que encajen con las necesidades de su núcleo familiar.
Hemos diseñado este enfoque, aunque más complejo, porque creemos que es más holístico y equitativo yestá más al servicio de nuestra misión que cualquier otro enfoque común de asignación de viviendas tales
como una lotería al azar o una política por orden de llegada.

Políticas adicionales para la selección de compradores
Los criterios para la selección de compradores de OakCLT delineados en este documento se usarán para
todas las ventas de hogares de OakCLT a menos que sean reemplazados por cualquier obligación
existente o requisitos fijados a esa propiedad. Esto incluye, pero no se limita a, propiedades con 4 ó
menos unidades y/o propiedades que no estén financiadas con subsidios públicos. Algunas oportunidadesde vivienda de OakCLT podrían estar reguladas por la Política de Preferencia de la Ciudad de Oakland1
con modificaciones. Para obtener claridad sobre las reglas con respecto a las prioridades y preferencias,
repase toda la información sobre cada oportunidad de vivienda ofrecida a través de OakCLT. OakCLT es
1

La Ciudad de Oakland tiene una Política de Preferencia que aplica a proyectos con 5 ó más unidades que
recibieron asistencia para su desarrollo después del 19/07/2016 (Código 15.62.020). Esta política (Código
15.63.030) le da preferencia a (en este orden): Núcleos Familiares Desplazados, Residentes del Vecindario, y luego
a los Residentes y Trabajadores de Oakland.

2un proveedor de igualdad de oportunidades de vivienda y todas las características incluidas como partede esta política reúnen todos los estándares de Vivienda Justa del Estado de California y los Federales.

Elegibilidad básica para compradores de OakCLT
Para ser elegible para comprar un hogar unifamiliar o un condominio de OakCLT, un solicitante, comomínimo, debe:● Asistir a un Taller de Orientación para compradores de hogares de OakCLT;● Completar un Curso Educativo de 8 horas para Compradores de Hogares Certificado por HUD;
● Tener un ingreso por núcleo familiar de un 80% o menos del ingreso medio del área (AMI, por sus
siglas en inglés);● Reunir los requisitos mínimos del tamaño del núcleo familiar y● Calificar para una hipoteca con una de nuestras entidades crediticias asociadas y aprobadas por
OakCLT (requiere una fuente de ingreso estable, historial crediticio, ninguna bancarrota/ejecución
hipotecaria reciente, fondos suficientes para un pronto, etc.)
Para información más detallada, revise el Manual de Compraventa de OakCLT.

Criterios para la selección de compradores de OakCLT:
Los criterios para la selección están basados en un sistema de puntos que asigna un máximo de 38 puntos
en total basado en 7 características posibles de un solicitante dado. Estas características son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Inquilinos existentes de OakCLT
Residente de Oakland en riesgo de ser desplazado/Residente de Oakland desplazado
Elegible para el Programa de Titularidad de Vivienda de Sección 8
Residente actual de Oakland
Trabajador actual de Oakland
Tamaño del núcleo familiar en relación al número de habitaciones
Solicitante elegible previo

El/Los solicitante(s) con más puntos tendrá(n) la puntuación de criterios para la selección (SCS, por sus
siglas en inglés) más alta y se le(s) dará la oportunidad de firmar un contrato para comprar la propiedad
pertinente. Para más información sobre cómo los solicitantes reciben puntos, revise la tabla de puntuación
al final de este documento. Para más información sobre el proceso general de solicitud y aprobación,
verifique el Proceso de compraventa de un hogar de OakCLT o la tabla de puntuación y nuestro documento
sobre el proceso para la compraventa de un hogar. Esta política es un documento vivo y OakCLT sereserva el derecho de ajustarlo según sea necesario al igual que de requerir documentación adicional que
no esté nombrada explícitamente a continuación. Por favor, verifique la información sobre la compraventa
de la propiedad pertinente para obtener la versión más actualizada y aplicable de esta política.

Inquilino existente de OakCLT
Calificaciones:3●Para calificar como un solicitante que es un inquilino existente de OakCLT, el núcleo familiar delsolicitante debe incluir al menos un miembro adulto cuya residencia o empleo principal sea una
propiedad dentro del Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Oakland.
● Debe ser un titular, inquilino residencial, subinquilino de un arrendatario asociado sin fines de lucro
o un empleado de un inquilino comercial/propietario comercial de OakCLT.
○ Titulares elegibles deben:■ Haber sido dueños de su hogar existente en OakCLT por un mínimo de 3 años
■ Estar en cumplimiento (o sea, los pagos del arrendamiento del terreno están aldía, no hay gravámenes)■ Estar buscando vivienda de un tamaño que sirva a sus necesidades actuales● Por ejemplo, un núcleo familiar de 6 actualmente está hacinado en una
casa de 2 habitaciones; un núcleo familiar de 5 tiene hijos que han
crecido y se han mudado y quiere reducirse a una casa de 2
habitaciones.
■ No estar solicitando a un hogar que esté de alguna manera limitado acompradores de primera vivienda.
■ Los familiares adultos de propietarios de OakCLT son elegibles siempre y cuando
vivan actualmente en el hogar, hayan vivido en el hogar un mínimo de 3 años, yreúnan todos los otros requisitos de elegibilidad.
○ Inquilinos elegibles/subinquilinos de un arrendatario sin fines de lucro:■ Haber sido un inquilino de OakCLT/arrendatario asociado sin fines de lucro (entierras de OakCLT) por un mínimo de 1 año, sin importar el tiempo que lleve en su
unidad■ Estar en cumplimiento (o sea, al día en su renta)○ Empleados elegibles de un inquilino comercial deben haber trabajado un mínimo de 2
años para un inquilino comercial de OakCLT y mostrar 2 de los siguientes documentos:■ Últimos tres talonarios de pago con el nombre y la dirección de lacompañía/organización impresos en estos■ Formas W-2 de los últimos 2 años
■ Certificación del empleador en papel membretado■ Planillas de contribución sobre ingresos de los últimos 2 años
■ Licencia de negocios de la ciudad de Oakland (para empleados por cuenta
propia)■ Otra evidencia como prueba de empleo en una entidad comercial de OakCLT.
Documentación requerida:● Los propietarios e inquilinos de OakCLT no necesitan documentación adicional asumiendo queestén al día con todas sus obligaciones con OakCLT (renta, pagos de arrendamiento del terreno,
certificación de ocupación, etc.)● Los trabajadores de inquilinos comerciales de OakCLT deben presentar 3 de lo siguiente:○ Talonarios de pago por los últimos dos meses con el nombre y dirección de la compañía /organización impreso en estos○ Formas W-2 de los últimos 2 años
○ Certificación del empleador en papel membretado de la compañía○ Planillas de contribución sobre ingresos de los últimos 2 años
○ Otra evidencia como prueba de empleo en una entidad comercial de OakCLT.
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Asignación de puntos● 5 puntos por cada categoría para la que califique (máximo de 10 puntos)

Residente de Oakland en riesgo de ser desplazado/Residente deOakland desplazado
Calificaciones:● Para calificar para puntos en la categoría de desplazamiento, el núcleo familiar del solicitantedebe incluir al menos un miembro adulto cuya residencia principal:○ Esté actualmente dentro de la Ciudad de Oakland y esté enfrentándose actualmente a unposible desalojo a causa de un evento de desplazamiento que califique, O○ Esté actualmente dentro de la Ciudad de Oakland y fue desplazado / experimentó un
evento de desplazamiento que califique dentro de los últimos 8 años que lo desplazó desu residencia principal previa que estaba dentro de la Ciudad de Oakland, O○ Estaba dentro de la Ciudad de Oakland hasta que fue desplazado de Oakland un evento
de desplazamiento que califique dentro de los últimos 8 años.
Un evento de desplazamiento que califique se define como
○ Un desalojo por la Ley Ellis, desalojo por mudanza del dueño o desalojo por reparaciones(“desalojos sin culpa”)○ Restricciones de asequibilidad o apoyo continuo con la vivienda a punto de expirar○ Carga de alquiler actual del núcleo familiar (proporción de alquiler a ingreso es o va a
ser más del 40%)
○ Desplazamiento de un proyecto auspiciado públicamente o un proyecto asistido oincumplimiento con el código o problemas de habitabilidad.
● Estos criterios para la selección aplican solo a residentes actuales o previos de Oakland quienes
han experimentado la amenaza de desplazamiento mientras vivían en Oakland. Los solicitantes
que han sido desplazados de otra jurisdicción o se enfrentan a la amenaza de desplazamiento en
una jurisdicción fuera de Oakland no califican para puntos en esta sección.
● Para desalojo por la Ley Ellis, desalojo por mudanza del dueño o desalojo por reparaciones(Desalojo sin culpa):○ Debe demostrar que se radicó un desalojo oficialmente O que el dueño comunicó su
intención de desalojar o mudarse al hogar lo que resultó en una negociación, acuerdo demudanza o mudanza voluntaria.
○ Si un inquilino se muda y entonces el arrendador remueve el desalojo, todavía es elegible,
pero si el arrendador remueve el desalojo mientras el inquilino aún vive allí, no es
elegible para puntos bajo este criterio.
● Restricciones de asequibilidad o apoyo continuo con la vivienda a punto de expirar:○ Esto incluye, pero no se limita a, convenios a punto de expirar sobre vivienda asequible
limitada, vivienda pública decomisionada, no renovación de asistencia de renta de HUD
en el proyecto o la pérdida de un vale de vivienda auspiciado públicamente.
● Carga de alquiler actual del núcleo familiar:○ La “carga de alquiler” en este caso es un reflejo de de la proporción entre la renta y el
ingreso bruto del núcleo familiar. Mientras que la carga de alquiler a menudo incluye un

5

cálculo de los servicios públicos, para efectos de estos criterios OakCLT solo va a mirar elalquiler y no va a incluir los servicios públicos.
○ Debe ser residente de Oakland al presente, OakCLT no va a calcular la proporción deingreso a renta para situaciones previas de vivienda.
○ Note que les solicitantes con compañeros de vivienda que no van a formar parte de su
núcleo familiar si se mudaran a vivienda de OakCLT tendrán que demostrar el desglosedel alquiler pagado por les diferentes compañeros de vivienda. Por ejemplo, si uncontrato de arrendamiento declara que la renta es $2,200 al mes, pero el solicitante solo
paga $1,000 mensuales, se usará $1,000 para calcular su proporción de ingreso a renta.
○ Los puntos para la carga de renta actual del núcleo familiar se asignará como sigue deacuerdo a su proporción calculada de renta a ingreso bruto:■ 40%-45% - 2 puntos■ 45%-50% - 3 puntos■ 50%+ - 4 puntos● Para el desplazamiento de un proyecto auspiciado públicamente o un proyecto asistido,
problemas de habitabilidad o actividades de incumplimiento con el código:○ El desplazamiento de un proyecto auspiciado públicamente o un proyecto asistido puede
ocurrir de, pero no se limita a, proyectos vueltos a desarrollar que incluye la demolición
de la vivienda existente.
Documentación requerida:● Todos los criterios de desplazamiento requieren que los solicitantes suplan una copia de su
contrato de arrendamiento y las fechas de su inquilinato en la dirección relevante. Si el solicitanteno tiene un contrato de arrendamiento, OakCLT puede aceptar copias de giros monetarios, copias
de cheques de pago de renta o facturas de servicios públicos, a su discreción.
● Para desalojos por la Ley Ellis, desalojo por mudanza del dueño o desalojo por reparaciones(Desalojos sin culpa):○ Una copia del aviso de terminación que se requiere bajo el Código de Salud y Seguridad
de Oakland [Health and Safety Code] 8.22.360 B.3-6 citando 8.22.360 A. 8-11 comorazón para el desalojo.
○ Acuerdo de mudanza entre los solicitantes y su arrendador.
○ Cualquier correspondencia relevante con el arrendador.
● Restricciones de asequibilidad o apoyo con la vivienda continuo a punto de expirar:○ aviso de terminación del contrato del subsidio, la expiración de las restricciones dealquiler, o prepago en un proyecto de vivienda asistida.
● Para la carga de renta actual del núcleo familiar:○ Cualquier aviso de aumento de alquiler, que puede incluir cartas, correos electrónicos ymensajes de texto, OakCLT podrá, a su discreción, solicitar documentación adicional.
○ Documentación de pagos (puede ser en un estado bancario)○ Facturas de alquiler (si aplica)● Para desplazamiento que resulte de un proyecto auspiciado o asistido públicamente, problemasde habitabilidad o actividades relacionadas al cumplimiento de código.
○ Nombre del núcleo familiar desplazado○ Dirección de la que fueron desplazados○ Fecha del desplazamiento (el mes también es aceptable)

6○

Descripción del desplazamiento y cualquier documentación que lo evidencie (aviso dedesalojo, aviso de Cumplimiento de Código, certificado médico mensajes del Programade Ajustes al Alquiler [Rent Adjustment Program (RAP, por sus siglas en inglés)], inspecciónde la propiedad, etc.)
Asignación de puntos● 4 puntos por cada categoría para la que califique, véase la asignación de puntos para Carga derenta del núcleo familiar arriba (máximo de 12 puntos)

Elegible para el Programa de Propiedad de Vivienda de Sección 8
Calificaciones:● Para calificar como un solicitante elegible para el Programa de Propiedad de Vivienda deSección 8, el núcleo familiar solicitante debe tener al momento un Vale de Elección de Vivienda deSección 8 de la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA, por sus siglas en inglés), reunir todos
los Requisitos para el Programa de Propiedad de Vivienda de Sección 8 aplicables, y usar el valepara comprar la vivienda para la cual están solicitando.
Documentación requerida:● Los solicitantes deben proveer una carta de aprobación de su Coordinador de Propiedad deVivienda de OHA certificando que califican para el subsidio de Sección 8.
Asignación de puntos● 4 puntos

Residente de Oakland
Calificaciones:● Para calificar como un solicitante que es residente de la Ciudad de Oakland, el núcleo familiardel solicitante debe incluir al menos un miembro adulto cuya residencia principal esté dentro de laCiudad de Oakland para la fecha de la solicitud.
Documentación requerida:● Debe demostrar la residencia en Oakland al momento de la solicitud mostrando al menos 3 de lossiguientes tipos de artículos que contienen el nombre del inquilino y su dirección:○ Confirmación de cambio de dirección de USPS
○ Estado de cuenta de una tarjeta de crédito de uno de los últimos dos meses○ Documentos del tribunal○ Licencia de conducir con una dirección local○ Copia de una factura de un servicio público a nombre del solicitante con fechas de uno
de los pasados dos meses○ Copia del contrato corriente de alquiler/arrendamiento del solicitante que refleje una
dirección local○ Copia de la póliza de seguro del solicitante para su auto y/o propiedad para una
residencia asegurada en Oakland con una dirección local○ Registro electoral○ Cualquier documentación con direcciones diferentes se debe explicar.
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Asignación de puntos● 3 puntos

Trabajador de Oakland
Calificaciones:● Para calificar para el Criterio de Trabajador de Oakland, el núcleo familiar del solicitante debe
incluir al menos un miembro que trabaje en la Ciudad de Oakland.
● Para propósitos de esta política el trabajo se define como que es dueño u operador de unnegocio localizado en la Ciudad de Oakland; está empleado por sueldo o salario por un
empleador localizado en la Ciudad de Oakland; tiene un contrato de empleo donde el trabajo
en sí se conduce en la Ciudad de Oakland; o trabaja a comisión en un lugar donde la ubicación
principal de donde trabaja está situada en la Ciudad de Oakland. Aunque el trabajo requiera
que el solicitante esté en Oakland frecuentemente, el solicitante no califica como trabajador de
Oakland si el negocio no está localizado en Oakland. Un solicitante adulto que sea unparticipante activo en un programa de educación o de entrenamiento de empleo dentro de laCiudad de Oakland también es elegible como trabajador de Oakland.
● El miembro del núcleo familiar relevante debe trabajar un mínimo de 20 horas semanales en
Oakland para calificar.
● Los solicitantes que trabajan remoto desde su hogar no califican como Trabajadores de Oakland
a menos que puedan demostrar que su empleo tiene una conexión física con Oakland que
requiere que estén aquí, como una oficina física u ofreciendo servicios presenciales.
Documentación requerida:● El solicitante debe proveer 3 de lo siguiente:○ Tres talonarios de pago con el nombre y la dirección de la compañía impresos en estos○ Formas W-2○ Certificación del empleador en papel membretado○ Planillas de contribución sobre ingresos○ Licencia de negocio de la Ciudad de Oakland (para trabajadores por cuenta propia)○ Otra evidencia como prueba de empleo en la ubicación de un negocio o participación enun programa de educación o de entrenamiento de empleo dentro de la Ciudad de
Oakland.
Asignación de puntos● 2 puntos

Tamaño del núcleo familiar en relación al número de habitaciones
Calificaciones:● Para calificar para puntos en esta categoría, el núcleo familiar del solicitante debe igualar o
exceder el número de habitaciones en el hogar para el cual está solicitando.
○ Por ejemplo, un núcleo familiar de 2 solicitando para un hogar de 2 habitaciones recibiría
puntos y un núcleo familiar de 3 solicitando para un hogar de 2 habitaciones recibiría
puntos adicionales. Un núcleo familiar de 1 solicitando para un hogar de 2 habitaciones,
aunque es elegible para solicitar, no recibiría puntos por este criterio.

8

●
●

Se otorgarán puntos adicionales por la presencia de niños menores de 18 años o si el solicitantees el cuidador principal de otro miembro del núcleo familiar.
La relación entre el tamaño mínimo del núcleo familiar y la cantidad máxima de habitaciones
permitida para efectos de elegibilidad para solicitar es como sigue:

Número de habitaciones en el hogar

1

2

3

4

Tamaño mínimo del núcleo familiar

1

1

3

4

Documentación requerida:● En la mayoría de los casos todos los dependientes adultos y menores aparecerán en las Planillas
Federales de Contribución sobre Ingresos.
● Cambios recientes a la composición del núcleo familiar o miembros del núcleo familiar que existen
fuera de las planillas de contribuciones deben ser verificados de otras maneras.
Asignación de puntos● 1 punto si el tamaño del núcleo familiar iguala o excede el número de habitaciones.
● 1 punto adicional si el núcleo familiar del solicitante excede el número de habitaciones.
● 1 punto adicional si el núcleo familiar del solicitante incluye al menos 1 persona para quien elsolicitante es el cuidador principal O al menos 1 niño menor de 18 años.
● 1 punto adicional si el núcleo familiar incluye al menos 1 niño menor de 6 años.
● Máximo 4 points.

Solicitantes previos
Calificaciones:● Un “solicitante previo” se refiere a un núcleo familiar con al menos un miembro adulto que hayasometido una solicitud completa que reunía la elegibilidad básica para las oportunidades detitularidad de vivienda de OakCLT.
● Los solicitantes que sometieron una solicitud completa para un hogar para el que no calificaron(por ejemplo, porque no reunieron los requisitos de tamaño mínimo del núcleo familiar, tenían
demasiados ingresos, no completaron el requisito de educación para compradores de hogares ono sometieron la carta de pre-aprobación de una entidad crediticia aprobada) no son elegibles
para puntos en esta categoría.
Documentación requerida:● Los solicitantes se identificarán y OakCLT lo verificará basado en sus récords.
Asignación de puntos● 1 punto por cada solicitud completa y elegible sometida a OakCLT, hasta 3 puntos.

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ANEXO A.
Tarjeta de puntuación de criterios para la selección de un solicitante de OakCLT
Información del solicitante
Nombre de solicitante:

Correo electrónico:Elegibilidad básica

S/N¿Al menos 1 solicitante ha asistido a una Sesión Informativa para Compradores de OakCLT?
¿El/los solicitante(s) ha(n) sometido un certificado de aprovechamiento del curso de educación para compradores certificado por HUD?
¿El ingreso bruto del núcleo familiar del/de los solicitante(s) es del 80% del AMI o menor, ajustado para el tamaño del núcleo familiar?

¿El núcleo familiar del/ de los solicitante(s) reúne los requisitos mínimos para la casa pertinente?
¿Una carta de pre-aprobación de una entidad crediticia aprobada por OakCLT ha sido entregado ?
Si cualquiera de las respuestas anteriores es “No”, el/los solicitante(s) no califican para esta oportunidad de vivienda.

Puntuación de criterios para la selección de compradores de OakCLT

Puntosganados

Titular de OakCLT (5 puntos)
Inquilino existente de
OakCLT

Inquilino de OakCLT/Subinquilino de un arrendatario sin fines de lucro (5 puntos)

Empleado de un arrendatario comercial de OakCLT (5 puntos)
Total de puntos por arrendatario existente de OakCLT (Máx. 10) __/ 10 puntos
Desalojos por la Ley Ellis, mudanza del dueño o por reparaciones (4 Points)

Residente de Oakland en
riesgo dedesplazamiento/Resident
e de Oakland
desplazado

Restricciones de asequibilidad o asistencia de vivienda continua apunto de expirar; (4 puntos)
Carga de renta actual del núcleo familiar (4 puntos)
Desplazado de un proyecto públicamente asistido, problemas dehabitabilidad o actividades de cumplimiento de código (4 puntos)
Total de puntos por desplazamiento (Máx. 12) __/ 12 puntos

Propiedad de Vivienda
Sección 8__/ 4 puntos

Residente actual de
Oakland__/ 3 puntos

Trabajo actual de
Oakland__/ 2 puntos

Tamaño del núcleo familiar ≥ Cantidad de habitaciones (1 punto)
Tamaño del núcleo
familiar/número dehabitaciones

Tamaño del núcleo familiar > Cantidad de habitaciones (1 punto)
Núcleo familiar incluye al menos un niño menor de 6 años (1 punto)
Núcleo familiar incluye al menos 1 niño < 18 años o es cuidador principal (1 punto)

Total núcleo familiar/habitaciones (máximo 4) __/ 4 puntos
Solicitantes elegibles previos Número de solicitudes elegibles sometidas:

Puntuación total de criterios para la selección (SCS):__/ 3 puntos_____/ 38 puntos
10