建設コンサルタンツ協会ホーム特集

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中量軌道システム

協会誌トップページ〜まちなかの公共交通〜

経営性

都市計画の視点から見た中量軌道システム「山万ユーカリが丘線」

252号目次京成本線の「志津駅」と「臼井駅」の間に駅舎が存在

6）限られた地域住民の利用である為、システムとしなかった為、京成電鉄への「請願駅」
として弊社がして、極力、簡素で初期投資の少ない交通機関建設し、分譲開始から3年経過した1982年に開業とであること。

なった。

費負担の軽減を図れるものであること。て、全ての都市機能を集約する 立体開発 の一方、

8）極力、メンテナンスフリー化されたものである「山万ユーカリが丘線」の各駅から徒歩10分以内を目処とした住宅地は、一区画50坪以上の一戸建てとする 平面開発 を徹底している。分譲当初から建築協

林 新二郎
HAYASHI Shinjiro

山万株式会社常務取締役

中量軌道システムを都市計画の一環として導入し成功した存在が山万ユーカリが丘線である。その成功には、山万株式会社の確固たる開発理念と経営方針がある。ユーカリが丘は街の成長管理型の開発手法をとっている。そして、さらなる発展のための取組みも既に始まっている。

開発経緯と開発理念
弊社が開発を進めているユーカリが丘ニュータウ
ンは、首都圏の人口増加が顕著であった1971年、開7）運営費においても同様であり、利用者の交通そのユーカリが丘の駅前には超高層群を中心としこと。
9）公共交通機関として、安全、快適なものであること。

定や緑化協定によって都市計画上の規制をして来た

こうした相反する各種条件をトータルとしてまとめが、今日では駅前の商業エリアを含め、住宅地の全た結果、交通計画上は、ニュータウンの住民の足としエリアに地区計画が導入されたことにより、街並みのて最短距離を結ぶ路線を選択した。ユーカリが丘駅

維持や保全が担保されている。

を起点・終点駅としてニュータウン内6駅、5.1kmをテ

駅前の都市機能としては、大型商業店舗、公共公ニスのラケット状に結びワンマン運行する。駅名も益施設、医療機関、ホテル、映画館、温浴施設、アミュ

都市計画が単純明快に解るように「ユーカリが丘駅」

ーズメント施設、文化センター、スポーツ施設等を配「地区センター駅」「公園駅」「女子大駅」「中学校駅」

置し、それら各施設をペデストリアンデッキでつなぐ「井野駅」とした。列車は2つ目の公園駅で上り・下り数約8,400戸、計画人口約3万人の街づくりである。

ことにより、バリアフリーと歩車分離を全天候型で実のすれ違いとなり、反時計周りに運行する。そして、

入 居 開 始 後30年 余り経 た 現 在 、約6,140世 帯、約現した。コンパクトシティとして、これらの都市機能の導入車両として結論付けたものが、中量軌道システム

16,100人が暮らしている。

集約を駅前周辺で実現することによって、住宅地とのの中でも「新交通システム（VONA；Vehicle of New

明確な棲み分けを図って来た。

Age）」であった。

発に着手した。1960年代に神奈川県横須賀市にお交通計画の要となる「ユーカリが丘駅」
は、もともといて「湘南ハイランド」として、約3,300

鉄道会社がディベロッパーとしてニュータウン開発

戸の開発・分譲を行った経験を踏ま中量軌道システム「山万ユーカリが丘線」を行うのが一般的であり、かつ合理的な手法としてえ、当時から一般的な開発手法であ「山万ユーカリが丘線」は、弊社が開発を進めるユ考えられていた中にあって、ディベロッパーが鉄道事る 分譲撤退型 の開発ではなく、持ーカリが丘内に居住する人々の交通手段として導入業に進出するといった事例が無かったが故に、鉄道続性や継続性のある 街の成長管理した新交通システムである。『自然と都市機能の調事業の認可にあたっては難航したが、1978年12月に型 の街づくりをテーマに据えた。ま和した21世紀の新環境都市』
を開発理念とした為、認可取得となった。

た、『自然と都市機能の調和した21交通計画の視点からも、自動車交通に過度に依存しニュータウンの造成にあわせ、1979年12月より山万世紀の新環境都市』
を開発理念としな いよう、公 共 交 通 指 向 型 開 発（TOD；Transit

ユーカリが丘線の建設に着手し、1982年11月2日にた為、ニュータウンの中心部の丘陵Oriented Development）をベースとした。3万人の街一次開業（ユーカリが丘〜中学校駅間）、翌年9月22

地と田を市街化調整区域のままとしづくりにおける将来駅勢圏人口とパーソントリップ及し日には二次開業（全線開業：中学校〜公園駅間）て残した。今日、この都市計画は、び需要予測を分析する中では、中量軌道システムでた。現在では平日82本、土・休日56本を運行しておユーカリが丘駅前の超高層群と街の交通計画は充足する。

り、平日においては始発電車が5時30分、最終電車が山万ユーカリが丘線の導入計画当時にまとめたコ

中心部の田園風景とのコントラストにンセプトは、以下のとおりである。

よって、ユーカリが丘ニュータウンを「田園都市」として印象付けている。

「ユーカリが丘」の概要
ユーカリが丘ニュータウンは、都心が丘駅とは連絡通路でつながり、雨の日も濡れずに線ユーカリが丘駅を起点として、地域内各地点そのまま利用できる設計となっている。開業から現をつなぎあわせること。

在まで連続8期の運転無事故事業者表彰を受賞する

で行けるよう駅配置をすること。

大野とほぼ同じ距離）にある千葉県

3）従来の交通につきものの騒音、振動、排気ガス

佐倉市の西部地区の印旛沼を望む等が発生しないニュータウンの環境に適したも豊かな自然と史跡に恵まれた、なだ

いても充分最終電車に間に合う。京成本線ユーカリ

1）従来の地形地勢を利用改良し、現在の京成本

2）どの地区からでも、最寄り駅に徒歩10分程度から約38km圏（八王子、戸塚、相模

24時20分であり、都心を23時過ぎに帰宅の途につのであること。

等、運転無事故を継続中であり、2011年、開業29周年を迎え、年間約132万人の方の利用をいただいている。今後も継続的な人口増加が見込まれる為、利用者も継続的に増加傾向となっている。
今日、新交通システムである山万ユーカリが丘線

ら か な 丘 陵 地 帯 に あ る 。東 西4）交通の定時性が保たれるものであること。

は、ユーカリが丘ニュータウンを象徴する地域住民の3.2km、南北4.5km、総開発面積約5）3万人地域の輸送に耐えうる輸送量を確保でき足として、公募により「こあら号」の愛称で親しまれ、245haに及ぶ広大な土地に、計画戸
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Civil Engineering Consultant

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図1

ニュータウン全体図るものであること。

1982年の開業当初から、 鉄道事業部員30名で運行
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（各年3月末日時点）

18,000

ユーカリが丘人口と世帯数の推移
16,00014,323

13,750 13,962
13,142
13,905 13,985
12,332
13,452
11,624
12,843
11,031
11,931
11,40814,00012,00015,032

15,762
16,097
15,401

5,526

5,758

14,844

14,562

15,218

9,387
10,267

10,0008,000 8,602
6,000
4,000
2,329
2,000

人口世帯数

01989
年

図21990
年

6,131

5,954

5,650

5,388

4,946

4,653

4,424

4,070

3,713

3,405

3,148

2,557

4,238

3,926

3,541

3,293

2,872

5,122

4,711

4,550

1
9
91
年

1
99
2
年

1
9
93
年

1
9
94
年

1
9
9
5
年

1
9
9
6年

1
9
9
7
年

1
998
年

1
9
9
9年

2
0
0
0
年

2
0
0
1
年

20
0
2年

20
0
3
年

2
0
0
4
年

20
0
5
年

2
0
0
6
年

2
0
0
7年

200
8年

20
0
9年

2
0
1
0
年

20
1
1
年

写真2

写真1 ユーカリが丘線「こあら号」

平成元年以降の年度末人口と世帯数

電気バス

写真3

EV給電スタンド

味の教室、映画鑑賞、スポーツクラブ等に出かける機にこだわり、一日も早い導入とユーカリが丘全体のシ会をより多く設けるための一助として、山万ユーカリームレス交通の実現に向けて、関係各機関との協議が丘線の利用料金を大幅に割引きした乗車券としてに入っている。

している。他の第三セクター方式による新交通シス

しかしながら、民間企業の経済活動の中にあっテムが相次いで撤退して行く中で、弊社は開業当初て、 開発 から 街づくり へとシフトする為には、経営からユーカリが丘の街づくりの時間軸に合わせて鉄方針そのものを長々期の時間軸へシフトすることでまた、職員全員が「サービス介助士」を取得し、「普い、今後、電気自動車が普及していく上での充電イ道経営を行って来た。鉄道の高架下の有効利用としあり、利益追求型で拡大路線を是とする経営方針に通救命講習」も修了した。高齢者や妊産婦、体の不ンフラ整備は必要不可欠である為、日本ユニシスなて店舗を開設したり、駐車場としてレンタルする他、は合致しないと言える。弊社は拡大路線ではない長自由な方への対応と、不測の事態にも適切に対応でらびに弊社との共同でユーカリが丘ニュータウンに駅舎敷地の一部を商業利用する等の経営上の工夫

期安定型経営方針を持つことによって、 街づくり をきるよう、職員の知識・技術の習得が必要不可欠となおいて、EV（電動車両）社会に向けての充電インフを早期から行って来た事も、鉄道が存続して来た理

コミュニティビジネス として捉え、「住民・行政・ディっている。

由の一つでもある。

ベロッパー」による三位一体型開発を40年にわたっ発売した。

また、電気バスの実証社会実験の取り組みに伴ラ（給 電 スタンド ）整 備 を目的とした 社 会 実 験 を、

現在、山万ユーカリが丘線は、住宅から徒歩10分

2009年9月から2010年3月にかけて実施した。実験程度に各駅を配置しているが、一般の方にとっての徒にあたり、カーシェアリング用車両を含む5台の電気分譲戸数を概ね200戸として定量供給をしている

歩10分程の距離は、高齢者の方が買い物をして歩く自動車を導入し、現在給電スタンド3台と共に稼働

不動産開発においては、開発⇒販売⇒撤退といっが、この安定供給によって社会環境の変化、街の変ことを考えると、必ずしも徒歩圏とは言えなくなってしている。

た分譲撤退型が一般的であるが、ユーカリが丘開発化への対応が可能なスキームをつくり出している。

くる。そこで、より自宅近くまでアクセスでき、山万ユて進めて来た。

ニュータウン問題

は 街の成長管理型 の開発手法をとっている。分譲
撤退型の従来の開発手法においては、開発期間が概ーカリが丘線を補完する交通体系の整備に向けて検「街づくり」5 つのコンセプト討を進めて来た。

ローマは一日にして成らず！
戦後の高度経済成長期以降に多くのニュータウン

ね5〜10年であるが、その間に30〜40代を中心とし街づくりにあたり弊社が開発当初から留意し、今過去には、2005年に愛知県にて開催された『愛・が誕生した。成長のスピードに合わせるように、ニュたファミリー層が大量に居住することとなる。近年、

日まさしくそのトレンドが明確になっている考え方が5

地球博（愛知万博）』に出展されたIMTS（Intelligentータウンも促成せざるを得ない時代の背景と要請がいわゆる「ニュータウン問題」
として、一気に高齢化がつ存在する。即ち、①少子高齢化、②環境共生化、Multimode Transit System）には弊社としても大変あったのも事実である。今日、その多少急ぎ過ぎた進んだことに伴う、街の過疎化現象や限界集落化が③高度情報通信化、④地方分権化、⑤国際化、であ興味を持ち、導入検討等を行ったものの、当時は、ま街づくりを見直してみる必要があるのではないだろ

マスコミでも取り上げられている。都市計画上のマる。こうしたトレンドは時代によってその対策の強弱だ実用化への開発途上ということであり、導入につうか。「ローマは一日にして成らず！」。本来、街はコスタープランにおいて、社会・経済環境の変化や、そにも変化があるが、いずれも継続的に取り組むべきいては断念した。

ミュニティと共にじっくり、ゆっくりと育って来たものでれに伴う価値観の変化が想定できていない為、時代課題であると捉えている。

そして、近年では、早稲田大学、昭和飛行機工業なあった。交通計画の点においても、地域や街の成長の変化に伴った環境整備対応が追いつかないこと

中量軌道システム「山万ユーカリが丘線」の今後のらびに弊社の三者にて、2009年4月24日から6月24に合わせた交通手段をフレキシブルに選択すべきでが、その問題の根底にある。経済合理性の伴う 開展開においても、安心・安全に住み続けられる「サス日の2カ月間にわたり、「電気バス」の実証社会実験あると考える。

発 が短期集中型によるハード整備一辺倒になりがティナブルコミュニティ」の創造に向けた新しい交通を、翌年には2回目を実施した。関係官庁、関係団体

先般、未曾有の大震災によって多くの尊い命と共ちであるのに対し、 街づくり は一過性のものでは体系の研究と取り組みが進行中である。

からの大きな反響と、地域の皆様から大変大きな期に、街そのものが一瞬にして失われてしまった。まさ待をいただいた。に、全くの想定外の出来事である。永年かけて多くなく、持続性と継続性が求められる。ハード面では各世代のニーズに対応できる施設づくりや、コンバーシームレス交通の構築に向けた新たな取り組み『自然と都市機能の調和した21世紀の新環境都の人々がつくり上げて来た街の復興は、並大抵に出ジョンへの対応が必要であり、ソフト面では生活者の少子高齢化の進行に伴い、2009年4月に導入した市』
をテーマとして開発を開始し、その象徴として導来るものではなく、軽々に語れる筈もない。失われコミュニティを丹念につくり上げていく仕掛けと仕組『シニアパスポート乗車券』は、65歳以上の方がリタイ入した山万ユーカリが丘線を補完する、サブ交通シてしまった街が、いつか甦る日が必ず来ることを夢見みが必要となる。

ア後、自宅にこもりがちにならずにショッピングや趣ステムの導入にあたっても環境共生型の「電気バス」

ることだけは失わないよう、只々、祈るばかりである。

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