平成 17 年 11 月 9 日
各位
不動産投信発行者名
東京都千代田区永田町二丁目 11 番 1 号
日本レジデンシャル投資法人
代表者名
執行役員
山 内章
（コード番号：8962）
問合せ先
パシフィック･インベストメント･アドバイザーズ株式会社取締役
高 野剛（TEL：03-5251-8528）

資産の譲渡に関するお知らせ
及び資産の譲渡先の変更に関するお知らせ
日本レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）は、本日、下記の通り資産の譲渡（以下「本件譲渡」といいます。
）を決定致しましたので、お知らせ致します。また、平成 17 年 9 月 1日付「資産の譲渡に関するお知らせ（シティフォーラム上本郷、ワコーレ東日暮里Ⅱ）」で公表致しました資産の譲渡先を以下の通り変更しましたので、お知らせ致します。

記

Ⅰ.資産の譲渡
1．譲渡の概要(1) ヴェール喜久井町

① 譲
② 資

渡産資の名

産 不動産を信託する信託の受益権
称 ヴェール喜久井町③ 譲 渡 資 産 の 取 得 日 平成 16 年 3 月 2 日④ 譲

渡価格 636,000,000 円（但し、固定資産税及び都市計画税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。）⑤ 帳簿

価格 536,740,154 円（平成 17 年 5 月 31 日現在）

⑥ 譲 渡 価 格 と 帳 簿 価 格 の 差 額 99,259,846 円（上記④と上記⑤の差額）⑦ 契

約締

結日 平成 17 年 11 月 9 日

⑧ 引渡

予定

日 平成 17 年 12 月 1 日以降同月末日までの間で譲渡先と別途合意する日

⑨ 譲
⑩ 譲

渡
渡

先 有限会社 SBIP ハイブリッド（後記 4 参照）
方法 不動産を信託する信託の受益権を上記譲渡先に譲渡する。

(2) ボーン宇治Ⅰ・Ⅱ
① 譲
② 資

渡
産資の名

産 不動産を信託する信託の受益権
称 ボーン宇治Ⅰ・Ⅱ③ 譲 渡 資 産 の 取 得 日 平成 16 年 3 月 3 日④ 譲渡

価

格 1,502,000,000 円（但し、固定資産税及び都市計画税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。）⑤ 帳簿

価格1,299,427,692 円（平成 17 年 5 月 31 日現在）

⑥ 譲 渡 価 格 と 帳 簿 価 格 の 差 額 202,572,308 円（上記④と上記⑤の差額）⑦ 契

約締

結日 平成 17 年 11 月 9 日⑧ 引渡予定日 平成 17 年 12 月 1 日以降同月末日までの間で譲渡先と別途合意する日

⑨ 譲
⑩ 譲渡渡

先 有限会社 SBIP ハイブリッド（後記 4 参照）
方法 不動産を信託する信託の受益権を上記譲渡先に譲渡する。

(3) クレインマンション鶴見① 譲② 資渡
産資の名

産 不動産を信託する信託の受益権
称 クレインマンション鶴見③ 譲 渡 資 産 の 取 得 日 平成 16 年 3 月 3 日④ 譲渡

価格 1,308,000,000 円（但し、固定資産税及び都市計画税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。）⑤ 帳簿価

格1,095,496,757 円（平成 17 年 5 月 31 日現在）

⑥ 譲 渡 価 格 と 帳 簿 価 格 の 差 額 212,503,243 円（上記④と上記⑤の差額）⑦ 契

約締

結日 平成 17 年 11 月 9 日

⑧ 引渡

予定

日 平成 17 年 12 月 1 日以降同月末日までの間で譲渡先と別途合意する日

⑨ 譲
⑩ 譲渡
渡

先 有限会社 SBIP ハイブリッド（後記 4 参照）
方法 不動産を信託する信託の受益権を上記譲渡先に譲渡する。2． 譲渡の理由(1) ポートフォリオの収益ポテンシャルの維持・向上
本投資法人は、ポートフォリオの収益バランス及び収益ポテンシャルの向上を図るため、保有資産をその特性及び保有目的に基づき、コアアセット・サブコアアセットに分類し、運用しております。具体的には、コアアセットをポートフォリオの中心資産として、その競争力の高さを活用し安定性、成長性を確保するとともに、サブコアアセットを柔軟かつ機動的に組み入れ、収益機会の獲得及びポートフォリオの収益バランスの最適化を図ります。また、サブコアアセットを中心に運用環境の変化や物件の将来収益力に応じた機動的な資産の組み換えを実施し、ポートフォリオの収益ポテンシャルの維持・向上を図ります。
(2) 本件譲渡の決定
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、将来における収益予想、資産価値の増減及びその予測、不動産市場の動向等を勘案し、ポートフォリオの構成及び構築方針を考慮した上で総合的に検討した結果、譲渡時期、譲渡価額等が妥当であると判断し、中長期的なポートフォリオの充実及び運用の効率化を推進することを企図し、本件譲渡を決定致しました。

3． 譲渡予定資産の内容(1) ヴェール喜久井町
資産の名称
特定資産の種類
所在地
土地

建物

取得年月日
取得価格
取得時の鑑定評価額
中間計算期末評価額

ヴェール喜久井町
信託受託者
東京都新宿区喜久井町 35
所有形態
所有権（注 1） 用途地域
570.26 ㎡（注 2） 容積率／建ぺい率
面積）
所有形態
所有権
用途

中央三井信託銀行株式会社

延床面積1,099.35 ㎡

平成 10 年 3 月

構造
賃貸可能戸数

鉄筋コンクリート造陸屋根 4 階建
総戸数 41 戸（ワンルーム：41 戸）不動産を信託する信託の受益権

建築時期

第 1 種中高層住居専用地域

300％／60％
共同住宅

平成 16 年 3 月 2 日

520 百万円
530 百万円
541 百万円（価格時点：平成 15 年 11 月 1 日）
（調査の基準となる時点：平成 17 年 5 月 31 日）（注 1）但し、私道部分（地番 34 番 4）については、112,433 分の 28,071 の共有持分。
（注 2）但し、私道部分の共有持分に相当する面積を含みません。

(2) ボーン宇治Ⅰ・Ⅱ
ボーン宇治Ⅰ・Ⅱ

資産の名称
特定資産の種類不動産を信託する信託の受益権

所在地

京都府宇治市羽拍子町 84 番 1、10、15、86 番 2（登記簿上の建物所在地）

土地

建物

中央三井信託銀行株式会社

所有形態

所有権

用途地域

準住居地域、第 1 種住居地
域、近隣商業地域

面積2,864.71 ㎡

容積率／建ぺい率200％／60％、200％／80％

所有形態

所有権

用途

共同住宅、店舗

延床面積

5,261.75 ㎡

建築時期

昭和 62 年 3 月

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根 7 階建
総戸数 208 戸（Ⅰ号館 ワンルーム：129 戸、Ⅱ号館ルーム：73 戸、店舗：6 戸）

賃貸可能戸数
取得年月日

信託受託者

ワン

平成 16 年 3 月 3 日

取得価格

1,260 百万円

取得時の鑑定評価額

1,260 百万円

（価格時点：平成 15 年 11 月 1 日）

中間計算期末評価額

1,150 百万円

（調査の基準となる時点：平成 17 年 5 月 31 日）(3) クレインマンション鶴見
クレインマンション鶴見

資産の名称
特定資産の種類所在地

不動産を信託する信託の受益権
信託受託者
中央三井信託銀行株式会社
神奈川県横浜市鶴見区向井町一丁目 10 番地
所有形態
所有権
用途地域
準工業地域
面積
2,003.62 ㎡ 容積率／建ぺい率
200％／60％
所有形態
所有権
用途
共同住宅、店舗
延床面積
3,573.86 ㎡ 建築時期
平成 2 年 7 月
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根 7 階建

土地

建物

賃貸可能戸数
取得年月日
取得価格

総戸数 59 戸（2LDK：29 戸、3LDK：28 戸、店舗：2 戸）

平成 16 年 3 月 3 日

1,050 百万円
1,050 百万円
1,040 百万円

取得時の鑑定評価額
中間計算期末評価額（価格時点：平成 15 年 10 月 1 日）
（調査の基準となる時点：平成 17 年 5 月 31 日）

4. 譲渡先の概要
①

商

②

本③

代

④資⑤

主店

な号

有限会社 SBIP ハイブリッド

地

東京都新宿区若葉一丁目 4 番地

表者

取締役 三宅 茂久

本金300 万円

容1．不動産信託受益権の売買、保有及び管理所

事

在業

内

2．不動産の売買、賃貸借及びその仲介並びに所有、管理
3. 有価証券の売買、保有及び管理
4. 前各号に付帯する一切の業務⑥ 本 投 資 法 人 と の 関 係 なし

5．今後の見通し
当該譲渡が実行（引渡し）される平成 18 年 5 月期（平成 17 年 12 月 1 日～平成 18 年 5 月 31 日）における本投資法人の運用状況の見通しについては、当該譲渡による影響度を検証の上、判明した時点で別途開示致します。

Ⅱ．譲渡先の変更の概要
1．譲渡資産(1) シティフォーラム上本郷① 契

約締

結日 ： 平成 17 年 11 月 9 日

② 引渡

予

定

日 ： 平成 17 年 11 月 25 日

③ 譲

渡

先 ： 有限会社ウラノス・インベストメント（後記 2.参照）(2) ワコーレ東日暮里Ⅱ① 契

約締

結日 ： 平成 17 年 11 月 9 日

② 引渡

予

定

日 ： 平成 17 年 11 月 25 日

③ 譲

渡

先 ： 有限会社ウラノス・インベストメント（後記 2.参照）

2．譲渡先（変更後）
①

商

② 本店

所

在号

： 有限会社ウラノス・インベストメント地： 東京都港区六本木五丁目２番２号

③代

表者

： 嶋田

④

資本

金： 300 万円⑤

主容： 1．不動産信託受益権の保有及び売買

な事業

内正樹

2．不動産の保有、売買、賃貸及び管理
3. 手形債権その他の金銭債権の売買
4. 前号各号に付帯関連する一切の業務⑥ 本 投 資 法 人 と の 関 係 ： なし

かかる譲渡先の変更は、平成 17 年 9 月 1 日付「資産の譲渡に関するお知らせ（シティフォーラム上本郷、ワコーレ東日暮里Ⅱ）」で公表致しました資産の譲渡先との売買契約を合意解除し、上記変更後の譲渡先との間で新たに売買契約を締結したことに伴うものです。

3．今後の見通し
平成 17 年 11 月期（平成 17 年 6 月 1 日～平成 17 年 11 月 30 日）における本投資法人の運用状況の見通しについては、当該変更による修正はありません。
以※

本資料の配布先：兜倶楽部､国土交通記者会､国土交通省建設専門紙記者会※

本投資法人のホームページアドレス

http://www.nric.co.jp上