審査 ― 203
2021.12 改定

全宅住宅ローン【フラット50】の重要事項説明書
６．融資金利１．ご利用いただける方①お申込時の年齢が44歳未満の方（親子リレー返済を利用される場合は、44歳以上の方もご利用いただけます。）②安定した収入がある方③日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方で日本語が理解できる方（当社からの商品・契約内容の説明がご理解いただける方）④「フラット50」と「その他のお借入の年間返済額」が年収に対して次の基準割合を満たしている方
年収基準

400万円未満 400万円以上
30%
35%（収入の合算）ご本人の収入だけでは、返済基準を満たせない場合、他の方との収入を合算することができます。
①収入合算できる方
ア：申込本人の親、子、配偶者など イ：人数＝1名 ウ：お申込時の年齢が44歳未満の方
エ：申込本人と融資住宅に同居される方 オ：連帯債務者となれる方②収入合算できる金額
・ 収入合算者年収の全額まで可能
ただし、収入合算者の年収の5割を超えて合算される場合は、次の算出による返済期間となります。
50年≧「80歳」－「申込本人、収入合算者の高い方の年齢＋1歳」

２．お使いみち３．融資対象となる住宅【共通】①長期優良住宅（リフォーム工事の実施により長期優良住宅となるものを含む）であること。
②住宅の床面積が、一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合: ７０㎡以上
共同住宅（マンションなど）の場合: ３０㎡以上（土地面積の条件はありません。）③住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準及び維持管理基準に適合し必要な検査に合格する住宅、全宅住宅ローン【フラット50】をご利用いただくには建設または購入される住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する適合証明書を検査機関等から取得していただくことが必要です。（物件検査料は原則お客様負担となります。）④店舗・事務所と併用した住宅の場合、住居部分の床面積が1/2以上かつ②の要件を満たしていること（賃貸物件を含む場合は融資対象外となります。）※借地（定期借地権含む）及び保留地の取扱いについては事前にご相談ください。

【中古】●融資実行時の金利がお借入期限まで適用されます。（申込時点の金利ではありません。）●融資金利は毎月、住宅金融支援機構からの提示金利をもとに見直しを行いますので、当社へお問合せいただくか、当社のホームページ（ＵＲＬ：https://ｗｗｗ．zentakuloan．co．jp）をご参照ください。

７．融資手数料●Aタイプ 融資額×２％(税込２.２%）･･･ (毎月の返済額を抑えたい方向け)●Bタイプ 一律 １００，０００円(税込110,000円） ･･･ (初期費用を抑えたい方向け）
どちらかご選択いただきます。
※融資額が５００万円以下の場合、融資手数料一律１００，０００円(税込110,000円)となります。

８．諸費用
原則として融資手数料、初回返済金、火災保険料等を融資実行金より差引かせていただきます。
(ただし、毎月１２日までに実行する場合の初回返済金、他社で加入した火災保険の場合の火災保険料は差引きません。)

９．融資実行日
毎月13日を除く弊社営業日①申込ご本人またはご親族がお住まいになるための住宅建設資金または購入資金②セカンドハウス（申込ご本人が現在のお住まいの他に、週末などにご自分で利用（居住）する２戸目の住宅もしくは通勤用住宅）の取得資金※投資用物件取得・リフォームのための資金にはご利用いただけません。

【新築】

全期間固定金利方式
融資率（９割以下・９割超）及び加入する団体信用生命保険の種類等に応じて、それぞれ融資金利を設定します。

建設費（建設に付随して取得した土地で、土地の取得時期が申込日の前々年度４月１日以降である場合の購入費を含む）[土地について]・ 申込前に他のローンを利用して土地を取得済みの場合も、ローン残高ではなく、取得時の購入価額が融資対象となります。
（※上記【新築】に該当する場合）
・ 土地の購入資金のみに対する融資はできません。
・ 土地の購入資金に対する融資は、建設費の融資と同時に行います。（土地購入資金に対する融資を先に行うことはできません。）
借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことがある住宅（ただし、建築確認日が昭和５６年５月３１日以前の場合（※）は、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準等に適合していることが必要です。）（※）建築確認日が確認できない場合は、新築年月日(表示登記における新築時期）が昭和５８年３月３１日以前の場合

１０．返済方法
元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
６ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の４０％以内)も併用できます。
※毎月のお支払は、お客さま指定の預金口座から毎月５日(土・日・祝日の場合は翌営業日)に自動引落しとさせていただきます。

１１．担保融資対象となる住宅およびその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第１順位の抵当権を設定していただきます。登記費用は、お申込人のご負担となります。

１２．保証料・保証人必要ありません。

１３．団体信用生命保険
原則として、機構団体信用生命保険へご加入いただきます。(新3大疾病付もあります。)

１４．火災保険ご返済を終了するまでの間、お借入の対象となる住宅に火災保険をおかけいただきます。
(弊社ではお客様のニーズにあわせた火災保険をお勧めしております。)
保険料は、お申込人のご負担となります。

１５．必要書類
運転免許証(写)等の本人確認資料、住民票、公的収入証明書、売買契約書(写)、土地・建物の登記簿謄本等の必要書類を借入申込時にご提出いただきます。(申込内容により提出書類は異なります。）

１６．遅延損害金
年率 ： １４．５％※お申込に際しては、当社並びに住宅金融支援機構所定の審査をさせていただきます。
結果がご希望に添いかねる場合もございます。

４．融資金額
１００万円以上８，０００万円以下（１万円単位）で、建設費または購入価額の90％以内

５．返済期間次のいずれか短い方であること①36年以上50年以内（１年単位）②完済時の年齢が８０歳となるまでの年数
50年≧「80歳」－「現在の年齢＋１」◎ 裏面の「長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット50】の特徴及び注意事項について」を必ずご確認いただき署名をお願いします。

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