優良住宅部品認定基準
Certification Standards for Quality Housing Components

エレベーターElevators〔小規模共同住宅用エレベーター(単体)〕〔Elevators for Small Apartment housing(without Elevator shaft）〕

BLS ELSW： 2016

２０１６年 １２月１６日公表・施行

一般財団法人目次

優良住宅部品認定基準
エレベーター〔小規模共同住宅用エレベーター(単体)〕

Ⅰ．総則
1. 適用範囲
2. 用語の定義
3. 部品の構成
4. 材料
5. 施工の範囲
6.寸法

Ⅱ．要求事項1 住宅部品の性能等に係る要求事項
1.1 機能の確保
1.2 安全性の確保
1.2.1 機械的な抵抗力及び安定性の確保
1.2.2 使用時の安全性及び保安性の確保
1.2.3 健康上の安全性の確保(1.2.4 火災に対する安全性の確保)
1.3 耐久性の確保
1.4 環境に対する配慮（この要求事項は、必須要求事項ではなく任意選択事項である）
1.4.1 製造場の活動における環境配慮
1.4.2 エレベーター〔小規模共同住宅用エレベーター(単体)〕のライフサイクルの各段階における環境配慮
1.4.2.1 材料の調達時等における環境配慮
1.4.2.2 製造・流通時における環境配慮
1.4.2.3 施工時における環境配慮
1.4.2.4 使用時における環境配慮
1.4.2.5 更新・取外し時における環境配慮
1.4.2.6 処理・処分時における環境配慮
2 供給者の供給体制等に係る要求事項
2.1 適切な品質管理の実施
2.2 適切な供給体制及び維持管理体制等の確保
2.2.1 適切な品質保証の実施
2.2.2 確実な供給体制の確保
2.2.3 適切な維持管理への配慮
2.2.3.1 維持管理のしやすさへの配慮
2.2.3.2 補修及び取替えへの配慮
2.2.4 確実な維持管理体制の整備
2.2.4.1 相談窓口の整備
2.2.4.2 維持管理の体制の構築等
2.2.4.3 維持管理の実施状況に係る情報の管理
2.3 適切な施工の担保2.3.1 適切なインターフェイスの設定
2.3.2 適切な施工方法・納まり等の確保
3 情報の提供に係る要求事項
3.1 基本性能に関する情報提供
3.2 使用に関する情報提供
3.3 維持管理に関する情報提供
3.4 施工に関する情報提供
Ⅲ．附則

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優良住宅部品認定基準
エレベーター〔小規模共同住宅用エレベーター(単体)〕
Ⅰ. 総則
1. 適用範囲
５階建て以下の共同住宅に設置される、独立した機械室を必要としない乗用ロープ式エレベーターに適用する。

2. 用語の定義
a) 昇降路建物：エレベーターが昇降するたて穴及びその上下に設けた必要な空間を含む建築物をいう。
b) 取替えパーツ：将来的に交換が可能な構成部品若しくはその部分又は代替品をいう。
c) 消耗品：取替パーツのうち、耐用年数が短いもので、製品本体の機能･性能を維持するために交換を前提としているもの。
d) メンテナンス：製品の利用期間中にわたり、その機能・性能を維持･保守する行為をいう。
当基準上では、計画的な維持･保守に加え、製品の破損･故障に対する緊急補修や、クレーム処理などをその範囲に加える。
e) インターフェイス：他の住宅部品、住宅の躯体等との取り合いをいう。

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3. 部品の構成
a) エレベーターの構成は表－１による。
表－１ エレベーター構成
構成部品
制御盤
巻上機
巻上機防振装置
電動機
調速機
制動機
調速機ﾛｰﾌﾟ及び調速機ﾛｰﾌﾟ用張り車
そらせ車
頂部綱車
支持ばり
主索及び止め金具
つり合おもりｶﾞｲﾄﾞｼｭｰ又はｶﾞｲﾄﾞﾛｰﾗｰ
かご用ガイドレール
つり合おもり用ガイドレール
かご側緩衝器
つり合おもり側緩衝器
かご
戸開閉装置
フエッシャープレート
かご下エプロン
テールコード外部連絡装置（インターホン）
ﾘﾐｯﾄｽｲｯﾁ、ﾌｧｲﾅﾙﾘﾐｯﾄｽｲｯﾁ
ﾘﾐｯﾄｽｲｯﾁ用カム
終端階減速装置
戸閉め安全装置
かご非常止め装置
かご内照明(停電灯含む)
かご内操作盤・乗場押しボタン
照明等自動休止装置
位置表示器
かご戸（防犯窓付）
乗場戸（防犯窓付）
警報装置
三方枠
電材類
地震時管制運転装置

構成の別 注 1）
●
●
△
●
●
●
●
△△
△●
●
●
●
●
●
●
●
●
△
●
●
●
●
△
△
●
●
●
●
●
△
●
●
○
●
●
●

火災時管制運転装置
かご上部点検灯又はコンセント
基準階帰着制御装置
遠隔監視ﾒﾝﾃﾅﾝｽ用ｲﾝﾀｰﾌｪｰｽ

△
●
△
●
2

特記事項
階床選択機能を含む

ｽﾗｯｸﾛｰﾌﾟ付のものは不要注 2）

昇降行程 7ｍ以下はセットフリー
部品とする。

BLS ELSW:2016２方向出入口
かご内換気扇
遠隔監視装置停電時自動着床装置
低速自動救出運転装置
夜間各階停止運転(タイマー式)
光電管式ドアセンサー
かご内手摺り車椅子用かご内背面鏡
かご内キックプレート
点字プレート
地震時管制運転装置
いたずらご操作防止装置
音声合成装置
戸開走行保護装置

△
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
●

建築基準法施行令第 129 条の 10 第4 項で規定される戸開走行保護装置

注１）●：住宅部品としての基本機能上、必ず装備されていなければならない部品及び部材を示す。
（必須構成部品）○：必須構成部品のうち、販売上必ずしもセットしなくてもよい部品及び部材を示す（セットフリー部品）△：必須構成部品に選択的に付加することができるもので、必ずしも保有しなくてもよい部品及び部材を示す。（選択構成部品）
注２）
ピット深さが浅いなど、やむを得ずエプロンをつけられない場合は、階の途中でエレベーターが停止した場合、かごが着床ゾーン外にあるときは、戸が開かない機構とするなど、乗員救出時に昇降路内への落下を防止する対策が講じられていること

4. 材料
必須構成部品及び選択構成部品に使用する材料の名称及び該当する JIS 等の規格名称を明確化し、又は、JIS 等と同等の性能を有していることを証明すること。

5. 施工の範囲
構成部品の施工範囲は、原則として以下とする。
a) 表―１の構成部品の設置及び接続b) 試運転、調整

6. 寸法
エレベーターの寸法は、昇降路建物内にエレベーター本体が納まり、運転及び点検上支障の無い寸法であること。

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Ⅱ．要求事項1 住宅部品の性能等に係る要求事項
1.1 機能の確保
a) 定員
定員は２人以上４人以下であること。
b) 停止箇所数
停止可能箇所数は、２箇所以上、５箇所以下とすること。ただし、２方向出入り口がある場合は６箇所以下であること。
c) 昇降行程
昇降行程は、13ｍ以下であること。
d) 定格速度
定格速度は毎分 30ｍもしくは 45ｍであること。
e) 運転性能
かごに対する負荷が変わっても正常な加速、減速ができること。
f) 乗心地かごの起動、停止時において乗心地がよいこと。
g) 着床誤差
かごの着床時にかご床と乗場床に著しい段差を生じないこと。
h) 出入口の床先とかごの水平距離
かごの着床時に、かご床と乗場床との間に著しい隙間のないこと。
i) 運転騒音
駆動装置の始動から停止までの運転時に、著しい騒音が生じないこと。
j) かご内照度
かご内は操作上支障のない照度を保つこと。
k) かご内操作盤及び表示
かご内操作盤は操作が容易な位置にあり、かつ、かごの位置表示は見やすいこと。
l) いたずら及び誤操作防止
いたずら及び誤操作防止のために自動又は手動での対策が施されていること。
m) かご内換気扇
かご内換気扇はかご内に露出しないこと。
n) 構造上の機能性
制御盤、電動機、制動機、巻上機、調速機ロープは適切に取付けられ、確実に作動すること。
o) 戸開閉時間
戸の開閉時間は、仕様表示値に対して著しい相違のないこと。
p) 省電力省電力に配慮されていること。
q) 受電箱及び制御盤
受電箱及び制御盤は、運転に必要な機器を設け、適切に取り付けられていること。
r) つり合おもり
つり合おもりは、容易に重量の加減ができること。
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1.2 安全性の確保
1.2.1 機械的な抵抗力及び安定性の確保
a) 耐震性の確保
地震時の安全性に対して配慮されていること。

1.2.2 使用時の安全性及び保安性の確保
a) 形状・加工状態
身体に触れる部分は、鋭利な突起等がないこと。
b) 構造上の安全性
1) ゴミ詰まり対策
建物出入口階の敷居溝及びかご敷居溝には、ごみ詰まりによる戸の動作不良を避けるための対策が施されていること。ただし、遮煙戸を設置する場合はこのかぎりでない。
2) かご下エプロン
停電等によりかごが停止し、ホール側より乗場の戸を解錠し救出する際の昇降路への転落を防止する措置が施されていること。
3) 異常時開閉繰り返し機能
戸の開閉異常時に、開閉が繰り返されること。
4) 停電時自動着床装置
停電時に最寄り階にかごを自動着床できること。
c) 安全装置
安全装置は確実に作動することd) 非常時の安全性
1) 乗員の救出故障時にかご内の乗員を安全に救出できること。
2) 停電灯の照度及び点灯時間
かご内停電灯は適切な照度及び点灯時間であること。
e) 防犯上の安全性
かご内での犯罪に対する抑止対策等が講じられていること。
f) 絶縁抵抗エレベーターの配線と大地との間の絶縁抵抗値は、所定の基準を満たすこと。
g) 巻上機の電気的安全性巻上機は、電気的な安全性が確保されていること。

1.2.3 健康上の安全性の確保
構成部品に使用する材料のホルムアルデヒド対策構成部品に使用する材料は、以下によること。
1) かご内に使用する手すり以外の材料は、次のいずれかであること。
① 建築基準法施行令第２０条の７第１項第１号に規定する第一種ホルムアルデヒド発散建
築材料又は同項第２号に規定する第二種ホルムアルデヒド発散建築材料若しくは第三種ホルムアルデヒド発散建築材料のいずれにも該当しないものであること。
② 同条第４項に基づく国土交通大臣の認定を受けたものであること
2) 手すりに使用する材料は、次のいずれかであること。
① 建築基準法施行令第２０条の７第１項第１号に規定する第一種ホルムアルデヒド発散建5

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築材料又は同項第２号に規定する第二種ホルムアルデヒド発散建築材料若しくは第三種ホルムアルデヒド発散建築材料のいずれにも該当しないものであること。
② 同条第４項に基づく国土交通大臣の認定を受けたものであること。
③ 夏季におけるホルムアルデヒドの発散量が、その表面積１㎡につき毎時 0.005 ㎎以下のものであること。
＜試験：JIS A 1460:2001(建築用ボード類のホルムアルデヒド放散量の試験方法－デシケーター法)、JIS A 1901:2009(建築材料の揮発性有機化合物（ＶＯＣ）、ホルムアルデヒド及び他のカルボニル化合物放散測定方法－小型チャンバー法、合板の日本農林規格（平成 15 年農林水産省告示第 233 号）の別記 3 の(5)、構造用パネルの日本農林規格（平成 15 年農林水産省告示第 238 号）の別記 3 の(9)、フローリングの日本農林規格（平成 15 年農林水産省告示 240 号）の別記 3 の(8)、単板積層材の日本農林規格（平成15 年農林水産省告示第 236 号）の別記 3 の(5)、構造用単板積層材の日本農林規格（平成15 年農林水産省告示第 237 号）の別記 3 の(8) 集成材の日本農林規格（平成 15 年農林水産省告示第 234 号）の別記 3 の(8)、構造用集成材の日本農林規格（平成 15 年農林水産省告示第 235 号）の別記 3 の(10) ＞
3) かご床下地材に使用する材料は、次のいずれかであること。
① 建築基準法施行令第２０条の７第１項第１号に規定する第一種ホルムアルデヒド発散建築材料又は同項第２号に規定する第二種ホルムアルデヒド発散建築材料のいずれにも該当しないものであること。
② 同条第３項及び第４項に基づく国土交通大臣の認定を受けたものであること。

（1.2.4 火災に対する安全性の確保）
1.3 耐久性の確保
金属材料は腐食が生じにくい下地処理、仕上げとなっていること。

1.4 環境に対する配慮（この要求事項は、必須要求事項ではなく任意選択事項である）

1.4.1 製造場の活動における環境配慮
本項目を認定の対象とする場合は、製造場における活動が環境に配慮されたものであること。

1.4.2 エレベーター〔小規模共同住宅用エレベーター(単体)〕のライフサイクルの各段階における環境配慮
本項目を認定の対象とする場合は、次の項目に適合すること。

1.4.2.1 材料の調達時等における環境配慮
環境負荷の低減に資する材料が調達され、又は環境負荷の低減に資するように配慮して材料が生産・製造されているなど、材料の調達時等における環境配慮の取組みの内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

1.4.2.2 製造・流通時における環境配慮
製造及び出荷の際並びに流通させる際に、省エネルギー化を図るなど、製造・流通時における環境配慮の取組み内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

1.4.2.3 施工時における環境配慮
施工する際に、環境負荷が増大しない方法で施工できるよう配慮するなど、施工時におけ6

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る環境配慮の取組みの内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

1.4.2.4 使用時における環境配慮
使用する際に、省エネルギー化、低騒音化、汚染物質の排出抑制が図られるよう配慮するなど、使用時における環境配慮の取組みの内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

1.4.2.5 更新・取外し時における環境配慮更新する際に、互換性を確保すること等により、更新を行う施工者が適切かつ簡便に更新できるよう配慮し、取外しの際、環境負荷が増大しない方法で取外しができるよう配慮するなど、更新・取外し時における環境配慮の取組みの内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

1.4.2.6 処理・処分時における環境配慮
適切にリサイクルや廃棄ができるよう配慮するなど、処理・処分時における環境配慮の取組みの内容を認定の対象とする場合は、その内容を明確にすること。

2 供給者の供給体制等に係る要求事項
2.1 適切な品質管理の実施
ISO9001、JIS Q 9001 又は同等の品質マネジメントシステムにより生産管理されていること。

2.2 適切な供給体制及び維持管理体制等の確保
2.2.1 適切な品質保証の実施
a) 保証書等の図書無償修理保証の対象及び期間を明記した保証書又はその他の図書を有すること。
b) 無償修理保証の対象及び期間
無償修理保証の対象及び期間は、部品を構成する部分又は機能の瑕疵（施工の瑕疵を含む）に応じ、5 年以上でメーカーの定める年数とすること。ただし、免責事項として次に定める事項に係る修理は、無償修理保証の対象から除くことができるものとする。
＜免責事項＞
１

本基準の適用範囲以外で使用した場合の不具合

２

ユーザーが適切な使用、維持管理を行わなかったことに起因する不具合

３

メーカーが定める施工説明書等を逸脱した施工に起因する不具合

４ メーカーが認めた者以外の者による住宅部品の設置後の移動・分解などに起因する不具合
５ 建築躯体の変形など住宅部品本体以外の不具合に起因する当該住宅部品の不具合、塗装の色あせ等の経年変化又は使用に伴う摩耗等により生じる外観上の現象
６

海岸付近、温泉地などの地域における腐食性の空気環境に起因する不具合

７

ねずみ、昆虫等の動物の行為に起因する不具合

８ 火災・爆発等事故、落雷・地震・噴火・洪水・津波等天変地異又は戦争・暴動等破壊行為による不具合
９ 消耗部品の消耗に起因する不具合

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2.2.2 確実な供給体制の確保
製造等についての責任体制及び確実な供給のために必要な流通販売体制が整備・運用されていること。

2.2.3 適切な維持管理への配慮
2.2.3.1 維持管理のしやすさへの配慮
使用者、維持管理者等による維持管理がしやすく、製品や取替えパーツの交換作業が行いやすい製品であること。

2.2.3.2 補修及び取替えへの配慮
a) 構成部品について、取替えパーツ(消耗品である場合はその旨)について明確にしていること。
b) 主要な構成部品について、設計耐用年数及びその前提を明確にしていること。
c) 取替えパーツの部品名、形状、取替え方法等が示された図書が整備されていること。また、取替えパーツのうち、消耗品については、交換頻度を明らかにすること。
d) 住宅部品の生産中止後においても、取替えパーツの供給可能な期間を 10 年以上としていること。

2.2.4 確実な維持管理体制の整備
2.2.4.1 相談窓口の整備
a) 消費者相談窓口を明確にし、その機能が確保されていること。
b) 消費者相談窓口やメンテナンスサービスの担当者に対して、教育訓練を計画的に実施していること。

2.2.4.2 維持管理の体制の構築等
維持管理の体制が構築されているとともに、その内容を明確にしていること。

2.2.4.3 維持管理の実施状況に係る情報の管理
維持管理の実施状況等について、適切に情報を管理できるようになっていること。

2.3 適切な施工の担保
2.3.1 適切なインターフェイスの設定
他の住宅部品、建築構造体等とのインターフェイスが適切であること。

2.3.2 適切な施工方法・納まり等の確保
a) 次のような施工方法・納まり等に関する事項が適切に定められているとともに、施工上の禁止事項、注意事項、留意事項が定められていること。
1) 当該部品の施工方法・納まりが、他の方法を許容しない限定的なものであるか、他の方法も許容する標準的なものであるかについて明確になっていること。
2) 標準的な施工方法・納まりである場合は、標準的な施工法・納まり等以外の方法について、必要な注意事項及び禁止事項が明確になっていること。

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3 情報の提供に係る要求事項
3.1 基本性能に関する情報提供
部品に関する基本的な事項についての情報のうち一定の事項が容易に入手できる方法により提供されること。

3.2 使用に関する情報提供
使用についての情報提供が、わかりやすく表現されている取扱説明書、及び保証書により所有者に提供されること。

3.3 維持管理に関する情報提供
維持管理に関する情報が、わかりやすく表現され、エレベーターの所有者等に提供されること。

3.4 施工に関する情報提供
施工に関する情報が、わかりやすく表現されている施工説明書により、施工者に提供されること。

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BLS ELSW:2016

Ⅲ．附則
１．この認定基準エレベーター（小規模共同住宅用エレベーター(単体)）ＢＬＳ ＥＬＳＷ：２０１６）は、２０１６年１２月１６日から施行する。
２．この認定基準の施行に伴い、改正前の認定基準エレベーター（小規模共同住宅用エレベーター(単体)ＢＬＳ ＥＬＳＷ：２０１４）は廃止する。
３．この認定基準の施行の日に、既に改正前の認定基準に従って認定又は変更の準備を行っていた者については、この認定基準の施行の日から３か月を超えない日までは、改正後の認定基準を適用しないものとする。
４．この認定基準の施行の日以前に既に改正前の認定基準に従って優良住宅部品認定規程第１６条第１項の認定を受けており（３．により施行の日以後に改正前の認定基準を適用して認定を受けた場合を含む。）、かつ、認定が維持されている優良住宅部品に係る認定基準
は、優良住宅部品認定規程第２８条第１項の期間内においては、改正前の当該認定基準を適用する。

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BLS ELSW:2016 解説「優良住宅部品認定基準エレベーター(小規模共同住宅用エレベーター(単体)）」の解説
この解説は、「優良住宅部品認定基準（エレベーター（小規模共同住宅用エレベーター(単体)）」の内容等を補足的に説明するものである。

Ⅰ

今回の改正内容

１．「防犯優良賃貸集合住宅認定事業（平成 28 年 3 月 30 日より開始）」におけるエレベーターの要求基準に対応するため、警報装置に関する要求事項を追加【Ⅰ 3.部品の構成、Ⅱ 1.2.2e】

Ⅱ．基準改正の履歴【2014 年 7 月 15 日公表・施行】
１．昇降機耐震設計・施工指針 2014 年版への対応【2013 年 8 月 30 日公表・施行】
１． 電動機・制動機・巻上機に関する試験の追加【2013 年 4 月 30 日公表・施行】
１．保証における免責事項の基準内への記載【2010 年 12 月 1 日公表・施行】
１．着床誤差【Ⅱ 1 1.1 g)】【2010 年 7 月 14 日施行】
１．適用範囲の見直し【2009 年 7 月 31 日施行】
１．建築基準法施行令改正に伴う改正【2009 年 3 月 31 日施行】
１．安全に係る要求項目の評価の第三者性の確保【2008 年 10 月 1 日一部追記】
１．附則の追記【2007 年 3 月 30 日施行】
０． 評価基準の制定
１． 認定基準の性能規定化と充実
２． 評価基準の制定
３． 様式の変更等
４． ＜参考＞資料の記載位置の変更【2005 年 12 月 1 日施行】
施工方法の明確化等の変更【Ⅱ 9.(5)

12.(1)(2)(3) 】【2003 年 6 月 2 日施行】
（１）構成部品に使用する材料のホルムアルデヒド対策の変更【Ⅱ 7.(4)．１）】（２）ホルムアルデヒド発散速度等の表示の義務付け【Ⅱ 7.(4)．２）】

1

BLS ELSW:2016 解説【2002 年 3 月 28 日公表・2002 年 6 月 28 日施行】
（１）認定の対象【１．認定の対象】（２）用語の定義【２．用語の定義】（３）材料を明示する主要構造材料【４．材料】（４）施工範囲の対象外となる工事【５．施工範囲】

Ⅲ

その他

１．【Ⅰ 3.部品の構成】表 1 における「乗場戸（防犯窓付）：●（必須構成部品）」については、建築基準法に基づくエレベーター乗場の防火区画において特定防火設備の性能を要求された場合に、乗場戸（防犯窓なし）で対応することも想定されるが、火災時に閉鎖する遮炎・遮煙性能を有する戸、シャッター、クロス製スクリーン、又は遮煙性能のみを有するスクリー
ン等を乗り場の戸の直前又は乗降ロビー等の空間を隔てて設ける等の対応も考えられることから、防犯上の安全性（かご内の見通し）を確保するための「乗場戸（防犯窓付）」は、優良住宅部品の基本性能（●必須構成部品）として要求することとしている。

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