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借地・底地アドバイザー養成講座２０２０ 受講申込書
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借地・底地アドバイザー 養成講座２０２０

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な参加者名
業種□東京定額制クラブ会員□ＴＡＰ実務家クラブ会員□TAP実務セミナー利用券使用（１講座あたり１枚必要です）□事業承継スペシャリスト・マイスター認定者□一般

本書・受講申込書をコピーし、必要事項をご記入の上、FAXにてお申込ください。
「受講申込書」が届き次第参加者様宛に、折り返し「受付確認書」をFAXいたします。
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

借地・底地の問題は、借地権者と所有者（地主）との感情のもつれから当事者間で解決することは非常に難しい上に、相続※１ 無料：東京定額制クラブ会員、
ＴＡＰ実務セミナー利用券使用、ＴＡＰチケット１０使用※２ ２０％off：ＴＡＰ実務家クラブ会員※３ ４０％off：事業承継スペシャリスト・マイスター認定者（一般社団法人事業承継検定協会主催）
下記の講座を申込みます。
（ご希望の講座の□にレ印をご記入ください）

単独申込

法と相続税法の制度趣旨の違いから「相続問題」のトラブルに発展するケースが少なくありません。しかし、借地・底地のコンサルティングには、法務・税務・評価（相続税財産評価と時価）・未測量・借地権者及び所有者の力関係・金融機関の融TAPセミナー利用券使用資等の問題が複雑に絡み合っているため、総合的にアドバイスできる専門家が極端に不足しているのが現状です。そこ

失敗事例から学ぶ 貸宅地（借地・底地）対策の現場レポート２０２０25,000円

で、本講座では、借地・底地問題に詳しく、さまざまな案件に対処してきた各エキスパートの先生を講師にお招きし、借借地権課税の実務25,000円

地・底地における論点や交渉術、及び各種専門家同士のコーディネートの実践までを詳細に解説していただきます。

地代・家賃・借家権の評価実務

20,000円

第4講座 8/25

借地・底地の評価実務

25,000円

第5講座

借地・底地の法務実務

30,000円

定期借地権と定期借家権の具体的活用に関する法務実務

25,000円

第1講座

7/8

第2講座 7/22
第3講座

8/6

9/1

第6講座 9/15

全講座一括申込の場合、合計150,000円のところ40,000円引きの110,000 円※表記価格は全て資料代・税込みです。
▲ 池袋

東京メトロ東西線

高田馬場●ドンキホーテ

飯田橋 ▶

失敗事例から学ぶ
貸宅地（借地・底地）対策の現場レポート2020

2020年7月8日（水）第2講座

借地権課税の実務

2020年7月22日
（水）

第3講座

地代・家賃・借家権の評価実務

2020年8月6日（木）第4講座

借地・底地の評価実務

2020年8月25日
（火）

第5講座

実務の現場で使える!!
借地・底地の法務実務

2020年9月1日（火）第6講座

定期借地権と定期借家権の具体的活用に関する法務実務

2020年9月15日（火）

BIGBOX
高田馬場

西武新宿線
戸山口

JR線
戸山口

早稲田通り

●ケンタッキー

明治通り

高田馬場

東西線
早稲田口 ３番出口■第1講座

ファミリー●すき家●マート●プロント

日本児童教育専門学校●〒点字図書館南

高田馬場
センタービル３階

新宿 ▼

諏訪通り
大久保スポーツプラザ入口

保善高校入口

副都心線２番出口■

西早稲田

ほっともっと●東京メトロ副都心線

高田馬場●漢方薬天龍道薬局※各講座開催時間が異なりますのでご注意ください。各講座の開催時間は中面をご覧下さい。

セミナー詳細・お申込は、ホームページからでもご利用可能です。

TAP 実務セミナー

第1講座

失敗事例から学ぶ 貸宅地（借地・底地）対策の現場レポート2020〜知っていただきたい、相続対策の最前線で起きていること〜

日時

14:00〜17:00

借地・底地の評価実務

日時

講座内容

2020年 7 月8 日（水）第4講座

【１】地主さんの悩みを知る（１）戦前に家督を継ぎ、ついに貸宅地整理を開始した地主さん（２）貸宅地の優良資産化に着手した地主さん

講座内容

2 020年 8 月25 日（火）13:00〜17:00（３）一時相続後の仲良く船頭が多い地主さん一家
講師（４）養子として貸宅地を相続した地主さん
株式会社国土工営
コンサルティング事業本部

岩川 秀典 氏

【２】貸宅地対策の現場レポート（１）貸宅地66件で迎えた相続

貸宅地物納の注意点（２）規模が大きく分割が困難な袋地貸宅地の再生（接道4.0ｍ、地積456.19㎡）【１】借地権の評価【２】底地の評価

（１）
借地権とは

（１）
底地と底地の価格（２）
借地権の価格（２）
底地割合と継続地代

（３）
借地権割合

（３）
底地の評価実例（４）
借地権の評価基礎講師（５）左衛門、右衛門、名前を承継する地主さん

借地権及び底地評価の基礎から一時金の算定までをケーススタディで解説（５）
譲渡承諾料等の一時金
株式会社東京アプレイザル
会長／不動産鑑定士① 譲渡承諾料（名義書換料）

芳賀 則人③ 条件変更承諾料（３）建築基準法道路に接道が無い貸宅地の再生（接道0ｍ、地積366.08㎡）【３】ケーススタディによる事例解説（１）
所有者が借地権を買い取る場合（２）
借地権者が底地を買い取る場合② 建替承諾料（３）
第三者が買い取る借地権と底地評価 など

④ 更新料
（６）
借地権の評価実例（４）又貸しされた問題の多い転貸借地の再生（５）貸宅地は本当に底地専門業者に売却してはいけないのか？
（６）地主と借地人の力関係をTPOで確認する

第5講座

実務の現場で使える!! 借地・底地の法務実務

借地・底地ビジネスにおける必須の基礎知識と交渉の法務知識

日時

第2講座

借地権課税の実務

日時

借地借家法と借地権課税の概要及びケース別の課税関係事例を解説

講座内容

2020年 7 月22 日（水）14:00〜17:00【１】
借地借家法と借地権課税の概要

2 020年 9 月1 日（火）【１】借地権の基礎

10:30〜17:00【３】借地契約の更新に関する法務実務（１）
借地借家法の概要【５】借地権の競売による譲渡とその承諾に関する法務実務
海谷・江口・池田法律事務所
弁護士（２）
借地権課税の概要

江口 正夫 氏（１）
普通借地権

【６】借地権の譲渡契約書作成の際の留意点【７】借地上建物の増改築と地主の承諾に関する法務知識【８】地代の増減額請求の実務と留意点【９】借地の相続・底地の相続税理士法人平川会計パートナーズ
代表社員／税理士

（２）
定期借地権

平川 茂 氏（３）
使用貸借【10】いわゆる「地主承諾書」の法的効力と 損害賠償に関する法務知識

上記
（１）
（２）
（３）について、次の４つのケースごとに解説していきます。

【11】借地契約の更新拒絶の要件としての「正当事由」①個人地主 ― 個人借地人②法人地主 ― 法人借地人

第6講座③個人地主 ― 法人借地人④法人地主 ― 個人借地人

定期借地権と定期借家権の具体的活用に関する法務実務

土地を代々守っていく地主のニーズに合わせた不動産有効活用提案に必須

日時

第3講座

【２】旧法借地権と借地借家法の普通借地権との相違点【４】借地権の任意譲渡とその承諾に関する法務実務講師【２】
ケース別課税関係事例

講師

講座内容

地代・家賃・借家権の評価実務

日時

地代や賃料の特性を踏まえ賃借人及び賃貸人の立場にたった事例をご紹介します

14:00〜16:30【１】賃料の評価（１)地代と家賃（２)新規賃料と継続賃料（３)実質賃料と支払賃料

講師
株式会社東京アプレイザル
代表取締役／不動産鑑定士

柳澤 泰章（４)賃料固有の特性・留意点（５)家賃の評価手法（６)地代の評価手法

2 020年 9 月15 日（火）【２】定期借地権の事業化方式と建築条件付分譲

13:00〜17:00【３】定期借地権の３類型と契約方式① 仲介方式② 転売方式① 一般定期借地権

講座内容

2020年 8 月6 日（木）講座内容（続き）【２】賃料訴訟の実例紹介【３】借家権の評価実務※電卓をご持参下さい。

講師
海谷・江口・池田法律事務所
弁護士

江口 正夫 氏
講座内容【１】定期借地権の基本概念とその経済的特徴① 定期借地権の基本概念と立法当時のコンセプト② 定期借地権の経済的特徴と実務への応用③ 定期借地権のバリエーションの発展③ 代理方式② 事業用定期借地権③ 建物譲渡特約付借地権【４】権利金・保証金・前払い地代方式の利害得失① 権利金方式② 保証金方式③ 前払い地代方式【５】マンション分譲事業における定期借地契約条項の特殊性① 地代不払いの場合の措置② 原状回復義務の不可分債務性とその対応【６】定期借家権の契約方式① 普通借家契約と定期借家契約の契約方式の相違③ 書面を交付しての事前説明義務② 定期借家権の成立要件【７】定期借家権の特徴的な制度① 定期借家権の期間② 契約終了通知の必要性③ 法定中途解約権④ 賃料増減額請求権の排除の方法⑤ 普通借家権から定期借家権への切替え【８】定期借家権の活用と経済的機能