記載例

令和○○年○月○日

実地演習提出報告書
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

御中

私は実地演習に関して、「物件調査実地演習報告書」を別添のとおり作成しましたので、提出します。
本会からの通知書で確認し記入してください。

修 習 生 番 号
修 習 生 氏 名
実地演習実施機関

指導鑑定士氏名20190920版○－○－○○○○
鑑定太郎

不動産鑑定士協会連合会
鑑定花子

記載例

物件調査実地演習報告書（土地）
土 地 用
調査日

修習生番号

R○年○月○日○－○－○○○○

本会からの通知書で確認し記入してください。
なお、修習生氏名氏名、実地演習実施機関及び指導鑑定士名は記載しないでください。

所 在 ・ 地 番 ○○市○○町○丁目

対 象 物 件土地－１

（住居表示）（登記簿）
雑種地
1,200㎡
地積
持 分 2345／ 100000（ 実 測 ） 1,235.00㎡
宅 地官民境界については境界杭を確認。民民境界については、○○側隣接について境 界 確 認 は立ち入りできなかったため不詳。

地目

（登記簿）
（現況）

現 地 調 査 概 測 方 法 間口・奥行きは歩測・目測、道路幅員は巻尺測定によった。
敷地の南側のコンクリートブロック塀（隣接地所有者が設置）は、敷地境界かそ の 他 ら約０.２ｍ対象地側に越境している。
登 記 事 項地図

甲区 目的：所有権移転、原因：R○年○月○日売買、権利者：所有者○○○

乙区 地代 1㎡当たり月額○○円、支払期 毎月末日、地上権者 ○○

目的：地上権設定、原因：R○年○月○日設定、権利者等：目的 ○○造建物所有、存続期間 30年、等 入 手 資 料 法務局備付の縮尺1/○○の公図、14条地図、縮尺1/○○の地積測量図
幅員： 6.5m 歩道： 有 舗装：
種類： 市道前 面 道 路 方位： 北方位： 南西 幅員： 35.0m 歩道： 無 舗装：
種類： 都道接 面 道 路 の 側道及び背 方位： 北東 幅員： 7.0m 歩道： 無 舗装：
種類： 私道（2項道路）
道
幅 員 及 び面
方位：幅員：
歩道：
舗装：
種類： 県道南7.0m
無構 造 等
接 道 状 況 北側道路からは1～2ｍ高く、その他は概ね等高に接面。

無 負担等の内容 負担金等があれば、その金額を記載する。
地下タンク、滅失建物の基礎・杭等の有無及びその状態について、住宅地図・
要 因 関 係 地下埋設物の 有 無 及 び 過去の土地利用履歴等から堅固建物の有無を推定のうえ記載する。
私道負担等

そ の 状 態
埋 蔵 文 化 財 埋蔵文化財包蔵地に含まれるか否か、隣接地及び周辺における出土した経緯、の 有 無 及 び 聴取先等について記載する。
そ の 状 態
土 壌 汚 染 の 有 閉鎖登記簿調査、古地図調査、公的資料調査等の結果を記載する。
無及びその状態区 域 区 分 市街化区域
用 途 地 域 第１種住居地域
建 ぺ い 率 指 定 60% 基 準 70% 容 積 率 指 定
300%
基 準
法 令 制 限 防 火 指 定 準防火地域
高 度 地 区 第３種 日 影 規 制
駐車場整備地区（○○市駐車場条例）
そ の 他の 法 律
施設引 込 状 況事業所
・担当課
電
気 引込済み ○○電力（株）○○支店○○課
供 給 処
上 水 道 引込可 ○○市役所営業サービス課(水道受付)
理 施 設
下 水 道 引込可 ○○市役所下水道部庶務課
都 市 ガ ス 引込可 ○○市役所営業サービス課(ガス受付)
上記に書ききれない事項について記載する。
備考
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
20190920版

300%
（二）

名電話 番 号
0000-00-0000
0000-00-0000
0000-00-0000
0000-00-0000

無断転載禁止

地図・

公図

写

土地－２

土地用
（地図写）

①縮尺1/10000又はこれに近い縮尺の地図を貼付すること。
②対象地の所在がわかるように○印等で示すこと。
※蛍光ペン等は不可。複写しても見えるようにしてください。

（公図写）①公図を貼付し、対象地をマーカーで囲むこと。
※蛍光ペン等は不可。複写しても見えるようにしてください。

実地演習の記載例等は、模範解答ではありません。
また、記載要領等は、更新される場合があります。
最新版は、本会ホームページに掲載されますので、演習実施時には、その都度、最新版の内容を確認するようにしてください。

20190920版

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止

現況写

真

土地－３

土地用
（近景）

①全体がわかるカラー写真（対象地を矢印で図示）を１枚貼付すること。
できるだけ書式に写真データを貼り付けるようにしてください。
②調査日が各コースの定められた提出期間内であることを確認するために、日付が写真に載るようにすること。

（遠景）①全体がわかるカラー写真（対象地を矢印で図示）を１枚貼付すること。
できるだけ書式に写真データを貼り付けるようにしてください。
②調査日が各コースの定められた提出期間内であることを確認するために、日付が写真に載るようにすること。

20190920版

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止物件調査行動記録

土地－４

土地用
日時

R○年○月○日

訪問先
○時○分

○○市

～

都市計画課

内容

用途地域、指定建ぺい率、指定容積率などの内容及び地区計画その他都市計画制限の有無について確認。

△時△分 担当者：○○様○時○分 ○○市立図書館
R○年○月○日～

古地図により地歴を確認。

△時△分 担当者：○○様○時○分 一般財団法人民事法務協会 登記記録について、左記ホームページにより確認。
R○年○月○日～

登記記録情報サービス△時△分 担当者：―

インターネットにより調査した場合は、閲覧したホームページ名・情報元を記載すること。（担当者は不要）○時○分 ○○市教育委員会
R○年○月○日～

生涯学習課

埋蔵文化財の有無等について確認。

△時△分 担当者：○○様
時分～

みなし履修の場合は、調査時刻の記載は不要。
時 分 担当者：

時分

みなし履修の場合は、担当者の記載は不要。

～
時分 担当者：

時分～
時分 担当者：

時分～
時分 担当者：

時分～
時分 担当者：時分～時
20190920版

分 担当者：
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止記載例

物件調査実地演習報告書（建物）

建 物 用

調査日

対 象 物 件

修習生番号

建物－１
○－○－○○○○

本会からの通知書で確認し記入してください。
なお、修習生氏名氏名、実地演習実施機関及び指導鑑定士名は記載しないでください。

R○年○月○日所

在 ○○市○○町○丁目構造 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下１階付８階建

用途（ 登 記 簿 ） 店舗・駐車場

家 屋 番 号 ○番○況）

面積（ 登 記 簿 ） 1,200.00㎡

持 分 2345／ 100000（ 竣 工 図 ） 1,335.00㎡
同上
屋上、屋上ＥＶ機械室、共用部分、空室部分の専用部、地下受変電室を現地確
確 認 箇 所 認した。なお、テナント入居部分は立ち入りできなかった。
（現床仕様については、竣工図と概ね一致した。また、外壁の一部にクラックが、○
現 地 調 査 確 認 結 果 階天井部分に雨漏りが見られた。
そ登 記 事 項の敷地の南側に、未登記の評価対象外建物であるコンクリートブロック造の物置他 が存する。

甲区 目的：所有権移転、原因：R○年○月○日売買、権利者：所有者○○○

乙区

建 物 図 面入 手 資 料

短期賃貸借等の登記があれば、その内容を記載する。

法務局備付の建物図面・各階平面図縮尺、○○作製の「○○ビル新築工事竣工図」、建築確認申請書

建 築 年 次 令和○年○月新築、○年○月増築
基 礎 コンクリート直基礎

部分別使用
資 材 等 （ 主 外 壁 ＡＬＣ版貼ほかな も の ）内 壁 ビニールクロス、プラスター塗ほか屋 根 アスファルト防水
天 井 岩綿吸音板ほか
床Ｐタイル貼ほか

外 構 工 事 等 アスファルト舗装、植栽ほか

電 気 高圧受変電設備、自家発電設備ほか 防 災 自動火災報知設備、スプリンクラーほか
付 帯 設 備 空 調 空冷ヒートポンプパッケージほか
衛 生 加圧給水方式

ＥＬＶ 乗用１１人乗３基、荷物用１基
その他 機械式駐車場施設（○台）

耐震

旧耐震設計法に基づく建物であり、耐震補強工事は行われていない。また、エンジ性 ニアリングレポートによる予想最大損失率（ＰＭＬ値）は１２.８％である。

遵法

検査完了後に、１Ｆ○○部分を○○に用途転用しており、建築基準法違反と推性 定される。

要 因 関 係

アスベスト含有材については、昭和６１年に竣工した建物であるこ
ア ス ベ ス ト とから重量の１％を超えるアスベストが使用された可能性は否定で有害な物質の使用の有無及びその状態Ｐ備きない。

Ｃ公的資料調査によれば、「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の保管及び処Ｂ 分の状況等」の届出書が提出されており、高圧受変電設備に保管されていることを確認した。

物 理 的 要 因 経年相応であり、リニューアルの必要性が認められる。
減 価 要 因 機 能 的 要 因 敷地と適応している。また、設計・形式・設備は標準的仕様である。
経 済 的 要 因 環境と適合しており、市場性の減退は特に認められない。
維持管理の 建物管理については、○○管理に外部委託しており、定期点検・維持修繕の状
状
況 態は良好である。
考 上記に書ききれない事項について記載する。

20190920版

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止建物図面・各階平面図写

建物－２

建物用
（建物図面写）①建物図面を貼付すること。

（各階平面図写）①基準階又は代表する階の平面図を貼付すること。
※全ての階層の平面図の添付は不要です。

20190920版

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止

現況

写

真

建物－３

建物用
（エントランス付近）①対象物件のエントランス付近がわかるカラー写真を１枚貼付すること。
できるだけ書式に写真データを貼り付けるようにしてください。
②調査日が各コースの定められた提出期間内であることを確認するために、日付が写真に載るようにすること。

（全景）①全体がわかるカラー写真（対象地を矢印で図示）を１枚貼付すること。
できるだけ書式に写真データを貼り付けるようにしてください。
②調査日が各コースの定められた提出期間内であることを確認するために、日付が写真に載るようにすること。

20190920版

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止物件調査行動記録

建物－４

建物用
日時R○年○月○日

訪問先
○時○分

○○市

～

建築指導課

内容

建物の遵法性について確認。建築計画概要書（写）の入手。検査済証発行の有無を確認。

△時△分 担当者：○○様○時○分 一般財団法人民事法務協会 登記記録について、左記ホームページにより確認。
R○年○月○日～

登記記録情報サービス△時△分 担当者：―○時○分
R○年○月○日～

インターネットにより調査した場合は、閲覧したホームページ名・情報元を記載すること。（担当者は不要）○○県
産業廃棄物対策課 PCB残置について届出の有無を確認。

△時△分 担当者：○○様
時分～
みなし履修の場合は、調査時刻の記載は不要。
時 分 担当者：時みなし履修の場合は、担当者の記載は不要。

分～
時分 担当者：

時分～
時分 担当者：

時分～時分 担当者：

時分～時分 担当者：

時分～時分 担当者：時分～時20190920版

分 担当者：
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

無断転載禁止