※回答を除く事項について、提出のあった質問・意見書の原文のまま表示しております。

№

公表資料名称頁

大項目 中項目 小項目

項目名

1

実施方針

3

第11(7)

地域優良賃貸住宅について27戸程度を整備２６～28戸の範囲内でご提案ください（±1戸の本事業で整備する、との記載がございますが、公平性の観する施設増減まで許容します。）。
点からも程度の範囲をご教示願います。

2

実施方針

3

第11(7)

本事業で整備 子育て賃貸住宅に関して、総戸数も提案によNo1を参照ください。
する施設るものと考えて宜しいでしょうか。

質問・意見

回答

3

実施方針

5

第11(9)

業務内容

維持管理業務内に記載の警備業務は、市が委託し維持管理企業が受託するのではなく、 ご理解のとおりです。また、維持管理企業で実維持管理メニューの１つとして「維持管理企業 施可能である場合は、他社へ委託する必要はが発注者として、警備会社に委託する」という ありません。
理解でよろしいでしょうか。

4

実施方針

5第11(9)

業務内容

運営業務内に記載の入居者向けカスタマー
サービス業務は、具体的にどのような業務を想定しているのでしょうか。

要求水準書Ｐ.68 入居者カスタマーサービス
業務を参照ください。なお、入居者カスタマー
サービス業務には、入居者が鍵をなくした場合の解錠を含みます。

施設共用前に、地域住民・地域の子どもたちが参加するプレ・オープニングやオープニン個別協議はできません。希望があれば市が意
コミュニティ形成
グ・イベントの実施とございますが、提案提出支援業務向を伺います。
前に貴市担当課や自治会等との事前協議は可能でしょうか。

5

実施方針

6

第1

1(9)

6

実施方針

6

第1

1(10)

7

実施方針

7

第1

1(11)

選定事業者の 駐車場の料金形態は、賃貸住宅は月極、図収入
書館は時間貸しでしょうか

8

実施方針

7

第11(11)

設計・建設の対 国費及び地方債で支払う部分については、前募集要項等の公表時に明らかにします。
価の支払い 払金はございますでしょうか

9

実施方針

7

第11(11)

設計・建設の対 割賦払いの金利については、公募時に提示さ募集要項等の公表時に明らかにします。
価の支払い れるものか提案によるものかどちらでしょうか

10

実施方針

7

第11(11)

選定事業者の 交付金の交付決定・地方債の起債確定はい
収入つ頃を想定していますでしょうか。

11

実施方針

7

第11(11)

質問No.9の「その他企業」からの施設引渡し
選定事業者のが可能な場合、設計・建設の対価の支払先を 募集要項等公表時に明らかにします。
収入「その他企業」とすることは可能でしょうか。

12

実施方針

7

第11(11)「維持管理、運営、及びコミュニティ形成支援」
選定事業者のの対価は指定管理報酬として各構成企業へ 募集要項等公表時に明らかにします。
収入支払われるのでしょうか。

事業期間

提案事業の事業期間は、維持管理・運営期間 提案事業の事業期間は、原則として、運営期と同様という理解でよろしいでしょか。
間と同様としてください。
地優賃は月極、市民センター等は時間貸を想定しています。
募集要項公表時に明示します。

募集要項等の公表時に明らかにします。

13

実施方針

7

第11(11)

提案事業に係る収入に記載の「提案事業に必要となる市民センターの諸室利用料金」は「市選定事業者のが定める条例において利用料金の単価の上 ご理解のとおりです。
収入限を規定する市民センター諸室の利用料金」と同一でしょうか。

14

実施方針

7

第11(11)

選定事業者の 予定価格（入札上限価格）の公表は予定して 市の支払総額の上限価格は募集要項公表時収入おりますでしょうか。
を予定しています。

(11)①設計・建設の対価支払いについて、市への施設引き渡しが完了してから60日以内に一時金として一定割合の額が支払され、残額が割賦の対象になり、その割合は国の交付金決定
ア 設計・建設 後に確定とあります。一時金の額および割賦募集要項等の公表時に明らかにします。の対価の支払い の対象となる額については、事業者の選定基準における事業の資金計画や事業計画にも大きく影響する要素と思慮しますので、確定の時期はいつ頃になるのか、ご教示いただけますでしょうか。

15

実施方針

7第11

※回答を除く事項について、提出のあった質問・意見書の原文のまま表示しております。

16

17

実施方針

実施方針

77

第1第11

1

(11)

②また、この割合変更により提案価格にも割賦利息の増減などが発生するとともに、確定する時期（タイミング）によっては、事業者側のア 設計・建設資金調達が不足する可能性や、資金調達に 募集要項等の公表時に明らかにします。の対価の支払い係る手続きに必要な費用が追加となる場合も想定されます。これらの取り扱いについて、ご教示いただけますでしょうか。

(11)

本事業はBTO方式で実施されるため、施設整備期間中にSPC設立費等、設計・建設費以外選定事業者のの費用が発生しますが、設計・建設費にはそ ご理解のとおりです。
収入
れらのSPC管理費も含む、との理解でよろしいでしょうか。

18実施方針7

第11(11)

長期割賦販売等の延払基準廃止による金利コスト増加を回避するため、割賦元本に係る消選定事業者の 費税については、交付金や地方債が住棟され募集要項等の公表時に明らかにします。
収入る場合には当該一時金と同時に、また、充当されない場合には初回の割賦元利金の支払と同時に支払って頂けるよう検討ください。

19実施方針8

第11(11)

選定事業者の 提案事業における利用料金は、条例による単 ご理解のとおりです。利用料金の上限は今後収入価上限がありますでしょうか。
条例で定める予定です。

20

実施方針

12

第23(5)

複数の企業が合同で出席いただくことは可能です。
対話時間は１時間程度を想定しており、参加人数は１グループ最大4名までとします。
なお、コロナウイルス感染症対策の一環とし７月１３日～１７日に官民対話を実施するとのこて、参加する企業別に申込書をご提出くださとですが、それぞれの業務を担当する企業と事業者選定前い。参加を希望する各企業が同グループであの官民対話の実 合同で出席することは可能でしょうか。また、ることがわかるよう、商号又は名称欄に（）書き
施
対話の時間や参加人数についてご教示くださで任意のグループ名を記載してください。（例：い。
㈱○○ （グループ名：チーム●●））また、参加者を特定するため、担当者名欄に申込書の提出企業毎に同企業の参加者全員の氏名を記載してください。
（例：三浦太郎、三浦花子（㈱○○ ２名））

21

実施方針

12

第23

(4)

すでに情報交換同意企業として記載されてい 関心表明は市のHPにて公表しますので、必要関心表明書のる場合には、改めての関心表明書の提出は不 に応じて改めて関心表明書の提出をお願いし受付と公表要でしょうか。
ます。

(5)

既に応募グループが組成できている場合、複数の企業での参加は可能でしょうか。または、事業者選定前各社ごとでしょうか、また、可能な場合、参加の官民対話の実No20を参照ください。
人数制限などはございますか。
施
なお、質疑回答の時期が官民対話の申込期日より後のため、申込期日前に別途情報開示をいただけますと幸いです。

22

実施方針

12

第23

募集要項等公表時に情報漏洩対策を明示し提案書提出1か月前に「提案評価ポイントとな ます。実施方針Ｐ13のとおり、競争的対話は、競争的対話の る事項数テーマとし・・・」とありますが貴市にお 要求水準書等について市と民間事業者の認実施
ける各チーム提案に対する情報漏洩防止対 識に齟齬がないこと、より的確な提案につなげ策についてご教示願います。
ることを目的に実施するもので、評価は行いません。
SPCを設立しない場合の考え方ですが、各業 SPCを設立しない場合、構成企業からなる事務毎に担当する構成企業が貴市と契約し、他 業者グループとの契約を想定しております。
特別目的会社構成員が連帯保証をするという考え方でしょう また、代表企業を建設企業とする想定ですが、（SPC）の設立か。または、構成企業でJVを結成し、事業一 詳細は募集要項等公表時に明らかにします。
について括で契約をするという考え方でしょうか。ご教 構成企業によるJVの結成は想定していませ示ください。
ん。

23

実施方針

14

第23(10)

24

実施方針

15

第24(6)

25

実施方針

15

第24(6)

特別目的会社
SPCを設立する場合、SPCの所在地を本事業 SPCの所在地を本事業用地に登記すること（SPC）の設立地内とすることは可能でしょうか。
は、可能です。
について

26

実施方針

15

第24(1)

応募者の構成 維持管理業務において、複数の企業が参加等することは可能でしょうか

ご理解のとおりです。

27

実施方針

15

第24(1)

応募者の構成 維持管理業務において、業務の一部を第三等者に委託することは可能でしょうか

ご理解のとおりです。

28

実施方針

15

第24(1)

市に対する施設の引渡しは、「建設企業」から応募者の構成ではなく「その他の企業」からでもよろしいで 募集要項等公表時に明らかにします。
等しょうか。

29

実施方針

16

第24(3)

維持管理業務において、資格を有している者構成企業及びへの第三者委託で要件を満たすことは可能で 第3者委託により要件を満たすことは出来ませ
協力企業の参しょうか。
ん。
加資格要件※設備点検・警備業務等

※回答を除く事項について、提出のあった質問・意見書の原文のまま表示しております。

30

実施方針

16

第24(3)

構成企業及び コミュニティ形成を構成企業が行い、第三者を 参加資格要件を満たしているのであれば、構協力企業の参 含む専門家のアドバイスを用いることは可能で 成企業が専門家のアドバイスを用いてコミュニ
加資格要件 すかティ形成支援業務を実施することは可能です。

31

実施方針

16

第24(3)

構成企業及び賃貸住宅の運営に関して、宅建業の資格を有協力企業の参ご理解のとおりです。
することは必要でしょうか
加資格要件

32

実施方針

185(1)

イ

審査の考え方 公開審査とすること。

33

実施方針

185(2)

イ

募集要項等公表時に明らかにします。

提案審査

全ての応募について、図面・模型写真等を公開展示として頂きたい。審査については、公 No.32を参照ください。
開席上で行って頂きたい。

34

実施方針

185(2)

イ

提案審議

ブラックボックス化した審査は好ましくない世の中、不透明なことが多すぎる。あらぬ噂や疑いを持たれないように、公開審査、議論をしながらの決定が望ましい。現状はびこる裏契約、裏取引、事前決定事項の暗約、、など公開審
No.32を参照ください。
査、公聴は、そして、最終的な公開展示は、明瞭な審査の原則である非公開での審査・決定は絶対にやめて欲しい応募された全ての案を公開展示して欲しい

35

実施方針

185(2)

イ

提案審査

公開審査を行ってほしい応募案の公開展示をNo.32を参照ください。
してほしい全ての応募案を見たい。

36

実施方針

185(2)

イ

提案審査

公開審査を希望します。応募案全てを公開しNo.32を参照ください。て欲しい。

37

実施方針

18

5(2)

イ

提案審査

審査は公開席上で行って欲しい。全ての応募
No.32を参照ください。
案の図面や模型写真は公開展示して欲しい。

38

実施方針

185(2)イ

提案審査

応募案（図面・模型写真等）はすべて、審査実施前後のしかるべき期間、ウェブまたは実空 No.32を参照ください。
間の展示によって、一般公開してほしい。

39

実施方針

185(2)

イ提案審査

40

実施方針

185(2)

イ

提案審査

審査は公開席上で行ってください。全ての応募案の図面や模型写真は公開展示してくださ No.32を参照ください。
い。

41

実施方針

185(2)

イ

提案審査

審査は公開審査を希望しますNo.32を参照ください。

42

実施方針

185(2)

イ

提案審査

全ての応募案の図面、模型等は公開展示し市民の目に触れることを希望しますNo.32を参照ください。

43

実施方針

195(2)

イ

提案審査□審査の透明性・客観性を担保するために、全ての応募案の提出物（図面や模型写真）は No.32を参照ください。
公開展示してください。

44

実施方針

195(2)イ

提案審査□審査の透明性を確保し、決定プロセスと選定理由を明確にするため、審査は公開の場で No.32を参照ください。
行ってください。

45

実施方針

195(2)

イ

46

47

実施方針

リスク分担表

最終審査は、公開審査会によって実施してほしい。
No.32を参照ください。

事業者の選定 応募案の図面・模型写真は全て公開展示すること No.32を参照ください。
SPCを組成しない事業者が選定事業者となった場合、特定事業契約は①業務全体を包括ご理解のとおりです。
的に②市と複数の構成企業が締結するものでしょうか。
システムが陳腐化し、技術代替、一部施設・設備の変更に関し想定以上のコストを要する場合のリスクが事業者とされていますが、その判「リスク分担表※13にあるように、施設・整備のシステム陳腐化 定はどのようにされるのでしょうか。事業者が変更を高い頻度で求めるものではありませリスク負担するリスクとしては大きいと思慮するため、ん。」
市のリスクとすべきと考えます。ご検討ください。

※回答を除く事項について、提出のあった質問・意見書の原文のまま表示しております。

48要求水準書

4第21

子育て賃貸住 地域優良賃貸住宅を27戸程度とありますが戸 子育て賃貸住宅の戸数が多いことにより直ち宅数が増えるほど採点時に有利になりますかに高い評価が得られるわけではありません。

49

要求水準書

4

第21

子育て賃貸住 地域優良賃貸住宅を27戸程度とありますが戸No1を参照ください。
宅数の下限はありますか

50

要求水準書

4第21

本事業で整備 子育て賃貸住宅の戸数は27戸程度とあります
No.1を参照ください。
する施設
が、最低戸数の基準はありますでしょうか。

51 要求水準書（案）4

第21子育て賃貸住宅入居者用としては住戸数分、市民センター利用者用としては24台分を確保
駐車場の台数については何台程度をお見込本事業で整備してください。要求水準書P44を参照ください。
みでしょうか。また最低必要台数がございまし
する施設
子育て賃貸住宅入居者が駐車場を利用しなたらご教示ください。
い場合、空き駐車区画の利活用について提案可能です。

52 要求水準書（案）4第21

本事業で整備 本事業で整備する施設の延床面積はどの程する施設度をお見込みでしょうか。

特に施設の延べ床面積の上限は定めていません。

53

要求水準書

7第23(5)

提案事業「事業を実施することができる」Ｐ42には、事業
提案事業は、本事業において、選定事業者に提案として100㎡以上の要求事項、Ｐ77第7提実施を要求する事業です。選定事業者は、上案事業では、「事業を行うものとする」とありま限内で自らが提案する諸室の利用料金等を支す。提案事業は、本ＰＦＩ事業の要求項目と考払う必要があります。
えてよろしいでしょうか。

54

要求水準書

12

第34(2)

設計業務

シ「工事内訳明細書を作成すること。」とありま他の書類と同様に実施設計終了時に提出くだす。作成し、貴市に提出するのは、引渡し時さい。
でよろしいでしょうか。

55

要求水準書

12第34(3)ア「機械室の吹付アスベスト含有」とあります
既存施設解体 が、実施方針Ｐ11-（1）現地見学時に確認は現地見学時にて確認が可能です。
撤去工事業務 できますでしょうか。この回答につきましては、見学日までにご教示願います。

56

要求水準書

16第34(5)

工事監理業務工事監理者を設置し工事監理を行うこととあり常駐管理を行うかどうかは提案によります。
ますが常駐監理が必要ですか

57

要求水準書

16第34(4)

建設工事業務サその他、「施工プロセスチェックリスト」の資料の添付をお願いします。

要求水準書公表時に資料として添付します。

カ「市への報告は工事監理者が行う」とありますが、他の項の選定事業者との統一性があり工事監理業務については、工事監理者が市工事監理業務 ません。代表企業の統一として考えてよろしいに報告するものとします。
でしょうか。

58

要求水準書

17第34(5)

59

要求水準書

18

第34(7)

キ文章的に、「事前に市の承認を得た上で設備品搬入設置置した備品等の台帳を作成し、市に提出」の ご理解のとおりです。
業務解釈でよろしいでしょうか。

60 要求水準書（案） 25

第25(2)

子育て賃貸住宅は独立棟とし、市民センター・施設別の要求図書館分館、市役所出張所等とは別建物とい 分築とするか合築とするかは提案によります。
事項
うお考えでよろしいでしょうか。

5(2)

要求水準書Ｐ2 第１ ４により、法規等を満たし子育て賃貸住宅、市民センター・図書館分た上で提案可能です。
施設別の要求館、市役所出張所は要求水準事項を満たして なお、同書P25 第3 ５ (2) ア ａにより、子育て賃事項いれば木造でも提案可能でしょうか。
貸住宅の構造について、木造は提案不可です。

5(2)遮音性能は等級2相当とありますが、重量床衝
施設別の要求住宅性能に関する詳細は、募集要項公表時に撃音対策等級について相当スラブ厚15ｃｍ以事項明示します。
上としてもよろしいでしょうか

61 要求水準書（案） 25

62

要求水準書

第22563要求水準書

42

第35(2)

イ 市民センター・図書館分
施設別の要求事項として、事業者提案エリア
館の面積が100㎡以上とありますが、P-78提案事業実施場所として、本複合施設用地外での事 事業者提案エリアは、市民センター内の１Fエc 市民セン
業実施を妨げないとあります。この場合、本複 ントランスと一体で利用できるように設けてくだ
ター・図書館分合施設内には提案実施場所を設けず、他の さい。なお、提案事業の実施場所は、事業者
館に係る諸室場所で100㎡以上の事業者提案エリアが確保 提案エリアには限定されません。
計画できていればよいとの理解でよろしいでしょうか。
事業者提案エリア

64

要求水準書(案)46

第35(2)

ごみ置き場（近隣住民用）について、ごみ置き 近隣住民が使用するごみステーションについ施設別の要求場の不法投棄対策や、管理は本事業の維持 てごみ置き場の不法投棄対策や清掃等の管事項
管理業務外との理解でよろしいでしょうか。
理は業務外です。

65

要求水準書(案)48

第43(2)

常時連絡可能な窓口、及び総括責任者は施ご理解のとおりです。
維持管理業務 設外（非常駐）でもよく、施設管理担当者と協
ただし、市民センター、図書館分館の開業中の体制働可能であればよい、との理解でよろしいでは受付に人員を配置するようにしてください。
しょうか。

※回答を除く事項について、提出のあった質問・意見書の原文のまま表示しております。

66

要求水準書

56

第44(3)

67

要求水準書(案)67

第54(1)

68

市の口座へ送金する家賃は入居住戸で徴収できた金額を送金する、との理解でよろしいでしょうか。（入居リスクはリスク分担表では空室リ
家賃等徴収業
スクは市とされています）また、家賃等が引き ご理解のとおりです。
務落とされていない場合の督促は業務に含まれていますが、未納リスクは市、との理解でよろしいでしょうか。

67

第54

69 要求水準書（案） 77

第72

実現可能な事
飲食物以外の物販についても可能でしょうか
業

3

事業者による提案事業の実施を継続することにより、採算不振などで本事業全体の履行に 提案事業は提案いただいた期間の実施を原提案事業の運 重大な影響を与えてしまうことが明らかになっ 則としますが、本事業全体の継続が困難となる営た場合、貴市と協議のうえ、提案事業の内容 事由が発生する恐れがある場合は、市は事業見直しや中止することは可能と考えてよろしい 者と協議し、対応を決定します。
でしょうか。

533「三浦市避難所運営マニュアル（各施設共「三浦市避難所運営マニュアル」では、南下浦通）」と、事業開始時に作成する「緊急時対応・避難所運営 市民センターが、風水害時の避難所指定とマニュアル」、事業開始時に市と結ぶ災害時に・非常時・災害 なっており、本事業指定管理者は、運営マおける協力体制等についての協定、要求水準時等の対応 ニュアルと要求水準書どちらを優先ととらえて書との間に相違があった場合、本事業のためよろしいでしょうか。に作成するマニュアル等を優先してください。

70

要求水準書(案)

ウ・a植栽の「止むを得ず、枯れ木や倒木が生災害や病気等やむを得ない理由で枯れ木やじた場合は、原状回復すること。」とあります
外構・外構保守
倒木が発生した場合は、当該樹木の撤去のが、例えば保存樹木含め災害・病気などで発管理業務後、補植を行い、景観の維持に努めるものとし生した場合の現状回復基準をご教示願いまます。
す。
家賃徴収は事業者の業務とありますが、P50に「家賃に含めて市が入居者から徴収することと家賃等徴収業 は「家賃に含めて市が入居者から徴収する」としており」を「家賃に含まれており」等の表現に務記載されています。P50が誤記との理解でよろ修正します。
しいでしょうか。

要求水準書

77

第7(1)

71

要求水準書

214965第3第4第572

選定基準（案）

5

第3

選定基準書(案)Ｐ5では基準価格としておりま
基礎審査（二次 現時点で想定される基準価格についてご公表 したが、今後「市の支払総額の上限価格」と表審査）いただけないでしょうか。
記します。市の支払総額の上限価格の公表は募集要項公表時となります。

73

選定基準（案）

5

第3

必要な資金が確保されていることが、関心表民間で調達予定の資金について、必要額につ基礎審査（二次 明書により確認できることとは、具体的にどのいて金融機関の関心表明が得られていること審査）
ようなケースを想定されているかご教示いただ
等により確認します。
けないでしょうか。

第42

審査の視点が細かく設定されており、全て記載するとなると提案書の枚数が多くなると想定提案者の負担軽減の観点から、提出を求めるされます。
書類や上限枚数の削減の検討するとともに、施設規模（事業規模）に対しての応募者負担審査を行う上で支障がないか併せて検討し、が大きいと思料しますので、審査の視点（様式募集要項公表時に明らかにします。の数や提案書の記載枚数）の簡略化をご検討頂けませんでしょうか。

43

SPC設立としない場合、両方共代表企業の役割明示がありますが、要求水準書の「用語の定義」及び業務内容他項目に代表企業の役割がありません。例えば「完成式典支援業務」 要求水準書の「用語の定義」及び業務内容に「国庫等申請補助業務」などが設計・建設業 代表企業に関する記述を加えます。
務の要項にありますが、本来代表企業の業務と思われます、他下段6項の質疑もありますので、合わせてご教示願います。

74 選定基準書（案）

75

76

実施方針
要求水準書

818
5・6

第2第2（1）（6）（2）

募集要項等公表時に明らかにします。

（6）（1）（4）

SPC設立
業務内容

公開審査を希望しますNo.32を参照ください。
応募図面・模型の公開を希望します審査員に 審議会の委員は選定済みです（実施方針Ｐ
地域住民をいれないにでしょうか？
18-19を参照）