平成26年8月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
平成26年10月14日
上場取引所
東名

上場会社名 株式会社 サンヨーハウジング名古屋
コード番号 8904
URL http://www.sanyo-hn.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名） ᐑ㷂 ᐀ᕷ（氏名） 杉浦 英二
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役管理本部長
定時株主総会開催予定日
平成26年11月26日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日
平成26年11月27日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無： 有 (機関投資家、証券アナリスト向け)

TEL 052-859-0034
平成26年11月12日（百万円未満切捨て）

1. 平成26年8月期の連結業績（平成25年9月1日～平成26年8月31日）(1) 連結経営成績
売上高
営業利益
百万円

26年8月期25年8月期（注）包括利益％百万円（％表示は対前期増減率）

経常利益
％

当期純利益

百万円

％

37,195
△2.0
2,224
△35.5
2,404
△33.4
37,945
5.1
3,448
5.3
3,612
4.8
26年8月期 1,475百万円 （△34.4％） 25年8月期 2,250百万円 （11.6％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益 総資産経常利益率
1株当たり当期純利益
当期純利益
率
円銭

26年8月期25年8月期（参考） 持分法投資損益

円銭

98.97
153.25
26年8月期 ―百万円

98.89
152.81
25年8月期 ―百万円

百万円

％

1,462
2,235

△34.6
11.0

売上高営業利益率

％

％

％

6.6
10.9

6.6
10.1

6.0
9.1

（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っております。1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益につきましては、当該株式分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定し算定しております。

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

26年8月期25年8月期（参考） 自己資本

35,971
37,226
26年8月期 22,471百万円

1株当たり純資産

百万円

％

円銭

22,477
21,54325年8月期 21,535百万円

62.5
57.9

1,519.82
1,458.77（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っております。1株当たり純資産につきましては、当該株式分割が前連結会
計年度の期首に行われたと仮定し算定しております。

(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

百万円

百万円

百万円

百万円

3,546
△1,630△894△236△2,433
1,347

13,45013,232

26年8月期25年8月期

現金及び現金同等物期末残高

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

25年8月期26年8月期27年8月期(予想)

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末円銭―――

1,900.00
19.00
19.00

期末

円銭

円銭

―
―
―

配当金総額
（合計）

合計
19.00
19.00
19.00

円銭

―
38.00
38.00

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

百万円

％

％

557
561

24.8
38.4
33.3

2.7
2.6

（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っており、平成25年8月期末の配当から株式分割後の配当金額を記載しております。

3. 平成27年 8月期の連結業績予想（平成26年 9月 1日～平成27年 8月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期
純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

16,76240,817

11.9
9.7

722
2,451

26.7
10.2

814
2,628

26.1
9.3

525
1,686

48.4
15.3

35.55
114.09※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名）、 除外 ― 社 （社名）（注）特定子会社の異動に該当しない子会社の異動につきましては、添付資料P.16「4. 連結財務諸表(5)連結財務諸表に関する注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」をご覧ください。

(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 有② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 有④ 修正再表示： 無（注）詳細は、添付資料P.18「4.連結財務諸表(5)連結財務諸表に関する注記事項(会計方針の変更)及び(会計上の見積りの変更)」をご覧ください。

(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

26年8月期26年8月期26年8月期

14,884,300 株 25年8月期
98,406 株 25年8月期
14,776,378 株 25年8月期

14,884,300 株
121,506 株
14,588,019 株（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して発行済株式数（普通株式）を算定しております。

（参考）個別業績の概要
1. 平成26年8月期の個別業績（平成25年9月1日～平成26年8月31日）(1) 個別経営成績
売上高
営業利益
26年8月期25年8月期（％表示は対前期増減率）

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

28,92931,668

△8.6
5.5

1,699
2,995

△43.3
3.7

2,023
3,230

△37.4
4.7

1,184
1,984

△40.3
13.6

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益
26年8月期25年8月期

円銭

円銭

80.16
136.0680.09
135.66（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っております。1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益につきましては、当該株式分割が前事業年度の期首に行われたと仮定し算定しております。

(2) 個別財政状態
総資産

純資産
百万円

26年8月期25年8月期（参考） 自己資本

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

31,121
33,23826年8月期 20,489百万円

20,49519,85025年8月期 19,842百万円

％

円銭

65.8
59.7

1,385.78
1,344.08（注）当社は、平成25年3月1日付で普通株式1株につき100株の割合で株式分割を行っております。1株当たり純資産につきましては、当該株式分割が前事業年度の期首に行われたと仮定し算定しております。

2. 平成27年 8月期の個別業績予想（平成26年 9月 1日～平成27年 8月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

経常利益

1株当たり当期純利
益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

12,97932,043

7.0
10.8

563
2,147

7.0
6.1

349
1,359

10.7
14.8

23.67
91.97

※ 監査手続の実施状況に関する表示
この決算短信は、金融商品取引法に基づく監査手続の対象外であり、この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく連結財務諸表の監査手続は終了しておりません。

※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、本資料の発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、実際の業績は、今後様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。
なお、当社は、機関投資家・アナリスト向け決算説明会の開催を予定しており、この決算説明会で配布する決算説明会資料については、開催後速やかに当社
ホームページに掲載する予定です。

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信○添付資料の目次
１．経営成績・財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………
（１）経営成績に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（２）財政状態に関する分析 ……………………………………………………………………………………………
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………
（４）事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………
２．企業集団の状況 …………………………………………………………………………………………………………
３．経営方針 …………………………………………………………………………………………………………………
（１）会社の経営の基本方針 ……………………………………………………………………………………………
（２）目標とする経営指標 ………………………………………………………………………………………………
（３）中長期的な会社の経営戦略 ………………………………………………………………………………………
（４）会社の対処すべき課題 ……………………………………………………………………………………………
４．連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………
連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………
連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………………………
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………
（未適用の会計基準等） ……………………………………………………………………………………………
（会計上の見積りの変更） …………………………………………………………………………………………
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………………
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………
５．個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………
（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………
（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………
（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………
６．その他 ……………………………………………………………………………………………………………………
（１）役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………
（２）その他 ………………………………………………………………………………………………………………

-1-

2
2
2
4
4
5
6
6
6
6
6
7
7
9
9
11
12
14
16
16
16
18
18
18
19
22
23
24
24
27
29
31
31
32

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

１．経営成績・財政状態に関する分析(1）経営成績に関する分析①当期の経営成績
当連結会計年度における我が国経済は、アベノミクスが進行する中で企業収益や雇用情勢に改善がみられるなど、緩やかな回復基調で推移してまいりました。しかしながら、４月の消費増税やこれに伴う駆け込み需要の反動の影響が表面化し、景気回復に陰りがあらわれる状況となりました。
当不動産業界におきましては、三大都市圏の基準地価が住宅地では６年ぶりに上昇に転じ、平成26年８月期の全国新設住宅着工戸数は、前年同期比0.8％増の942,246戸となりましたが、平成26年３月以降６か月連続で前年を下回っており、愛知県におきましても前年同期比2.9％減の59,983戸となり、足元の住宅需要は軟調に推移しております。
さらには資材価格、労務費など建築コストの上昇もあり、経営環境の点では厳しい状況が続いております。
こうした中、『家を、土地からオーダーメイドする。』当社グループの中核である戸建住宅事業では、「地域密着型営業」「コミュニケーションとコンサルティングを重視した営業」により、お客様のニーズを的確に把握し、良質な土地に住む人本位の自由設計による建物をご提案することで、受注の拡大を図ってまいりました。
当連結会計年度の業績につきましては、売上高は371億95百万円（前年同期比2.0％減）、営業利益は22億24百万円（前年同期比35.5％減）、経常利益は24億4百万円（前年同期比33.4％減）、当期純利益は14億62百万円（前年同期比34.6％減）となりました。
なお、当社グループにおけるセグメント別の業績の概況は次のとおりであります。
（戸建住宅事業）
戸建住宅事業は、土地付オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売を行っており、中でも土地付オーダーメイド
住宅は、良質な土地にお客様のニーズに合った土地と建物を自由設計で提供するもので、お客様の満足度も高く、当社グループの中核を占めております。
当連結会計年度の売上高は290億63百万円（前年同期比8.0％減）、営業利益は17億9百万円（前年同期比42.8％減）となりました。
（マンション事業）
マンション事業は、連結子会社においてマンションの企画・販売を行っており、当連結会計年度の売上高は25億40
百万円（前年同期比25.5％増）、営業利益は1億60百万円（前年同期比104.4％増）となりました。
（一般請負工事事業）
一般請負工事事業は、連結子会社において、建築工事、土木工事及び管工事などの請負を行っており、当連結会計
年度の売上高は54億8百万円（前年同期比30.7％増）、営業利益は2億65百万円（前年同期比0.3％増）となりました。
（その他の事業）
その他の事業は、お客様に「住まい」を提供する過程で必要となる不動産仲介、測量などを行う事業であります。
当連結会計年度の売上高は1億82百万円（前年同期比5.6％減）、営業利益は86百万円（前年同期比27.7％減）となりました。
②次期の見通し
戸建住宅事業を核とした既存事業の強化・拡大を中心として、子会社の業容拡大を図りながら、経営体質の更なる強化に努めてまいります。
通期の連結業績の見通しといたしまして、売上高は408億17百万円（前年同期比9.7％増）、営業利益は24億51百万円（前年同期比10.2％増）、経常利益は26億28百万円（前年同期比9.3％増）、当期純利益は16億86百万円（前年同期比15.3％増）を見込んでおります。
(2）財政状態に関する分析①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ12億54百万円減少し359億71百万円となりました。主な要因は、たな卸資産の減少19億20百万円、受取手形・完成工事未収入金等の減少2億23百万円、有形固定資産の増加6
億48百万円、現金預金の増加2億33百万円等によるものであります。
（負債）
当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ21億87百万円減少し134億94百万円となりました。主な要因は、長期借入金などの有利子負債の減少18億81百万円、未払法人税等の減少3億69百万円、支払手形・工事未払金等の減少2億74百万円、未成工事受入金の増加3億24百万円等によるものであります。

-2-

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（純資産）
当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ9億33百万円増加し224億77百万円となりました。主な要因は、当期純利益14億62百万円の計上、配当金の支払5億61百万円により利益剰余金が9億1百万円増加したことに加え、ストックオプションの権利行使により、自己株式が16百万円減少したこと及び資本剰余金が5百万円増加した
こと等によるものであります。
以上の結果、自己資本比率は62.5％（前年同期比増減4.6ポイント増）、１株当たり純資産は1,519円82銭（前年同期比増減61円5銭増）となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」と言う。）は、前連結会計年度末に比べ2億17百万円増加し、134億50百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動による資金の増加は35億46百万円（前年同期は16億30百万円の資金の減少）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益23億27百万円、たな卸資産の減少額19億77百万円であり、主な減少要因は、仕入債務の減少額4億18百万円、法人税等の支払額12億34百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における投資活動による資金の減少は8億94百万円（前年同期は2億36百万円の資金の減少）となりました。主な減少要因は、有形固定資産の取得による支出7億5百万円、子会社株式の取得による支出1億13百万円、投資有価証券の取得による支出45百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における財務活動による資金の減少は24億33百万円（前年同期は13億47百万円の資金の増加）となりました。主な減少要因は、短期借入金の純減少額9億81百万円、長期借入金の純減少額9億10百万円、配当金の支払額5億61百万円であります。
(参考) キャッシュ・フロー関連指標の推移
平成22年8月期 平成23年8月期 平成24年8月期 平成25年8月期 平成26年8月期
自己資本比率（％）

51.8

54.3

57.4

57.9

62.5

時価ベースの自己資本比率
（％）

32.6

30.5

32.9

40.1

43.5

1.4

2.9

3.2

－

1.9

44.7

22.7

19.1

－

43.1

キャッシュ・フロー対有利子
負債比率（年）
インタレスト・カバレッジ・
レシオ（倍）(算式) 自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注）１
２
３
４

各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。また、利払いにつきましては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用しております。

５

平成25年８月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。

-3-

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主に対する利益還元及び経営基盤の強化と将来の事業基盤拡大に備えた内部留保の充実を図ることを経
営の重要課題と位置付けており、配当性向20％以上維持を目標に、中間配当及び期末配当の年２回、業績と連動した利益還元を長期的に実施していくことを基本方針としております。また当社は、剰余金の配当等について、株主総会の決議によっては定めず、取締役会の決議によって定める旨を定款に定めております。さらに当社は、取締役会の決議によって、毎年２月末日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
当期末の配当金につきましては、上記の基本方針に基づき、１株につき19円とする予定であります。中間配当金につきましては、１株につき19円を実施いたしました。
なお、次期の配当につきましては、１株につき38円（うち中間配当金19円）を計画しております。
(4）事業等のリスク
当社グループの事業及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 当社
グループは、これらのリスクを充分認識し、発生を回避するとともにリスクの最小化に向けて努力していく所存であります。
①販売用不動産の仕入について
土地仕入については、社内調査・検討・選別を行なった上で、当社基準に合致した物件を取得しておりますが、常に円滑な土地仕入が行なわれる保証はなく、土地仕入に支障が生じた場合には、当社の業績に影響を与える可能性があります。
②金利動向等について
当社グループの住宅事業については不動産市況や金融機関の貸出金利水準の変動による消費者の購買意欲の動向、
市中金利の変動、住宅税制等の変化や消費税等の税率の変更による影響を受ける可能性があります。
また、土地仕入資金は主に金融機関からの借入によって調達しており、総資産に占める有利子負債の割合は平成26
年８月期末において18.3％となっております。資金調達は金利情勢など外部要因に左右されるため、これにより当社の財政状態などに影響を受ける可能性があります。
③新規出店について
店舗の出店については総合的な見地から時期・場所・規模等を適宜検討してまいりますが、出店条件・採算性などから、当社の出店条件に合わない場合には出店地域や時期を変更することもあります。新規出店が計画どおりに行えない場合には、業績見通しに影響を与える可能性があります。
④法的規制について
当社グループの属する不動産業界は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、建設業法、
住宅品質確保促進法等により法的規制を受けております。今後これらの規制の改正や新設が行なわれた場合には業績に影響を与える可能性があります。
⑤個人情報について
当社グループは多くの個人情報を扱っており、個人情報保護法に対応して個人情報の保護のための体制整備を図っておりますが、個人情報が漏洩した場合には業績に影響を与える可能性があります。
⑥訴訟等について
当社グループが開発・建設又は販売する不動産については、当該不動産の瑕疵などに起因して訴訟を提起される可能性があり、これらの訴訟等の内容及び結果によっては業績に影響を与える可能性があります。
⑦販売地域の集中について当社グループの販売地域は、愛知県を中心とする東海圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）に集中しております。当該地域において、営業基盤のさらなる強化を図るために、平成26年７月にサンヨーデザインギャラリー春日井支店（旧名古屋北支店、旧春日井支店を統合移転）、平成26年８月にサンヨーデザインギャラリー名古屋東支店（旧名古屋東支店を移転）を開設いたしました。
今後も東海圏における更なる深耕を図るとともに、関西圏の体制強化、他の地域への展開にも努めてまいりますが、東海圏における地価の動向、景気の動向等が業績に影響を与える可能性があります。
⑧業績の季節変動について
当社グループの住宅購入者においては、家庭の就学者等の都合により、夏休みなどの長期休暇や年末に引渡を希望する傾向があるため、当社グループの売上高・利益は第２四半期及び第４四半期に偏る傾向があります。

-4-株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

２．企業集団の状況
当社グループは、当社及び連結子会社５社（サンヨー土木測量株式会社、サンヨーベストホーム株式会社、株式会社
巨勢工務店、ジェイテクノ株式会社、株式会社宇戸平工務店）で構成されており、戸建住宅事業、マンション事業、一般請負工事事業、その他の事業を行っております。
戸建住宅事業につきましては、土地付オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売を行っております。
マンション事業につきましては、連結子会社であるサンヨーベストホーム株式会社が、マンションの企画・販売を行っております。
一般請負工事事業につきましては、連結子会社である株式会社巨勢工務店、ジェイテクノ株式会社及び株式会社宇戸平工務店が、建築工事や土木工事、管工事などの請負を行っております。
その他の事業につきましては、お客様に「住まい」を提供する過程で必要となる不動産仲介、測量を行う事業であります。
セグメントの名称

主な事業内容関連する会社名

戸建住宅事業

土地付オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売

株式会社サンヨーハウジング名古屋

マンション事業

マンションの企画・販売

サンヨーベストホーム株式会社

一般請負工事事業

建築工事、土木工事、管工事の請負

その他の事業

不動産仲介、測量-5-

株式会社巨勢工務店、ジェイテクノ
株式会社、株式会社宇戸平工務店
株式会社サンヨーハウジング名古屋、サンヨー土木測量株式会社

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

３．経営方針(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、「『住む人本位』の自由設計による快適な住まいを提供する」という経営方針のもと、お客様に対するコンサルティングを通じて、顧客満足度の一層の向上を追求しております。
『家を、土地からオーダーメイドする。』当社グループの強みを生かし、今後も、お客様に満足していただける質の高い住宅を提供する企業グループとしての事業活動を推進しながら、グループ全体の企業価値をより一層高め、社会へ貢献することを目指しております。
(2）目標とする経営指標
当社グループは財務体質の強化と収益性の向上を経営目標としており、自己資本比率35％以上、売上高総利益率
17％以上を目標としております。
(3）中長期的な会社の経営戦略
当社グループでは今後の一層の成長を指向するため、他社のビジネスモデルとの差別化を極めながら、当社の最大の強みであるコンサルティング力を生かして、中核事業である「土地付オーダーメイド住宅」の基盤強化に注力し、住宅の一次取得者が無理なく家族構成やライフスタイルに合った住まいを取得できる業務を更に拡充してまいります。
(4）会社の対処すべき課題
当社グループは、「『住む人本位』の自由設計による快適な住まいを提供する」という経営方針のもと、お客様に対するコンサルティングを通じて、顧客満足度の一層の向上を追求しております。
経営環境の点では、景気に緩やかな回復基調がみられるものの、円安に伴う資材価格上昇、職人不足による労務費
高騰、消費税率の引き上げなど当不動産業界を取り巻く状況は楽観できるものではないと思われます。
しかし、当社は「衣」「食」「住」がいつの時代にも人間の生活に必要不可欠であり、特に「住」に対する需要は普遍的なものであると認識しており、厳しい事業環境の中で当社がどのようにビジネスチャンスを獲得するのか、社会から評価される企業になるためには何をしていくのかが大きな課題であると考えております。
そのために、以下の３点について取り組んでまいります。
①収益力の向上
当社グループは「適正価格による販売」「適正な利益を確保する販売」に注力し収益力を高め、信頼を確固たるものにするよう努力してまいります。
②営業基盤の強化
東海圏深耕はもとより、関西圏の事業拡大に注力し、全国展開に向けた基盤づくりを進めるため適宜拠点の新設を実行し、自社営業及び地域によっては販売代理を活用して「土地付オーダーメイド住宅事業」を中心とした業容の拡大に努力してまいります。
③経営基盤の強化
内部管理体制の強化、グループ会社連携体制の強化等を推進し、業容拡大に伴うリスクマネジメントや業務効率化に努力してまいります。

-6-株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

４．連結財務諸表（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年８月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産開発事業等支出金
未成工事支出金
材料貯蔵品
繰延税金資産その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産
建物・構築物
減価償却累計額
建物・構築物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産退職給付に係る資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計-7-

当連結会計年度(平成26年８月31日)

14,851,376
1,435,408
1,538,715
14,517,207
991,222
11,927
195,503
568,086
34,109,449

15,085,302
1,212,244
2,344,679
11,960,097
818,418
15,550151,984
499,023
32,087,299

1,172,535△412,773
759,762
162,056△89,70272,354
1,025,684
347,817△250,550
97,266
1,955,069

1,778,853△501,277
1,277,576
166,905△100,819
66,086
1,109,453
421,541△271,227
150,3142,603,430－
175,252
31,301
206,554

44,152
143,952
18,053
206,159524,341
156,534－
274,967△800
955,044
3,116,668
37,226,117

597,354
218,948
56,743204,914△3,0401,074,921
3,884,510
35,971,810

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成25年８月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
未成工事受入金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計-8-

当連結会計年度(平成26年８月31日)

3,465,748
5,961,000
797,200
632,971
1,132,427
123,788
20,232
1,077,628
13,210,996

3,191,639
4,990,000
897,500
263,952
1,456,484
113,922
17,233
1,009,270
11,940,002

1,713,000
25,146
94,501
299,710－339,217
2,471,577
15,682,574

702,000
30,166－
343,833
139,723
339,076
1,554,800
13,494,802

3,732,673
2,970,416
14,922,343△85,731
21,539,702

3,732,673
2,976,347
15,823,423△69,432
22,463,012△4,177△4,177
8,018
21,543,543
37,226,117

8,911
8,911
5,083
22,477,007
35,971,810

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
役員報酬
従業員給料手当
賞与引当金繰入額
退職給付費用
広告宣伝費
租税公課
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
契約解約金
不動産取得税還付金
安全協力費
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
雑損失
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
新株予約権戻入益
受取保険金
資産除去債務戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
ゴルフ会員権売却損
災害による損失
退職給付費用その他
特別損失合計税金等調整前当期純利益

-9-

(自
至

当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)

37,945,535
30,186,210
7,759,324

37,195,186
30,459,904
6,735,281

294,258
1,713,021
71,939△21,650
407,514339,664
1,505,738
4,310,485
3,448,839

312,477
1,607,035
65,17910,258579,617306,898
1,628,902
4,510,369
2,224,911

9,565
2,605
40,93027,40078,85238,38287,497285,234

9,608
3,170
43,41824,40074,41938,366
72,267
265,651

112,153
9,591
121,745
3,612,327

83,551
2,675
86,226
2,404,337

75
119
11,72011,915

5,464
178
－
3,095
8,738

－
599
2,666
9,582
－
－
12,8493,611,394

445
21,929－－63,227
10
85,6132,327,462

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前当期純利益
当期純利益

1,323,689
52,081
1,375,770
2,235,623
2,235,623- 10 -(自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)
870,761△5,718865,042
1,462,419
1,462,419

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
少数株主損益調整前当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
少数株主に係る包括利益- 11 -(自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)

2,235,623

1,462,419

14,435
14,4352,250,058

13,08913,0891,475,509

2,250,058－

1,475,509－

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自平成24年９月１日

至

平成25年８月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

3,732,673

2,898,621

利益剰余金

自己株式

13,238,504

株主資本合計△283,071

19,586,728

当期変動額
剰余金の配当△551,784△551,784

当期純利益

2,235,623

2,235,623

自己株式の取得
自己株式の処分

71,795△6△6

197,345

269,141

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

71,795

1,683,839

197,339

1,952,973

3,732,673

2,970,416

14,922,343△85,731

21,539,702

その他の包括利益累
計額
新株予約権

純資産合計

その他有価証券評価
差額金
当期首残高

△18,61241,514

19,609,630

当期変動額
剰余金の配当△551,784

当期純利益

2,235,623

自己株式の取得△6

自己株式の処分

269,141

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）14,435△33,495△19,060

当期変動額合計

14,435△33,495

1,933,912

当期末残高△4,177

8,018

21,543,543- 12 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

当連結会計年度(自平成25年９月１日

至

平成26年８月31日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

3,732,673

2,970,416

利益剰余金
14,922,343

自己株式△85,731

株主資本合計21,539,702

当期変動額
剰余金の配当△561,339△561,339

当期純利益

1,462,419

1,462,419

自己株式の取得
自己株式の処分

5,931

16,29822,229

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

5,931

901,080

16,298923,310

3,732,673

2,976,347

15,823,423△69,432

22,463,012

その他の包括利益累
計額
新株予約権

純資産合計

その他有価証券評価
差額金
当期首残高

△4,177

8,018

21,543,543

当期変動額
剰余金の配当△561,339

当期純利益

1,462,419

自己株式の取得
自己株式の処分
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）22,22913,089△2,935

10,153

当期変動額合計

13,089△2,935

933,464

当期末残高

8,911

5,083

22,477,007- 13 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額新株予約権戻入益
資産除去債務戻入益
受取保険金
ゴルフ会員権売却損益（△は益）
災害損失
退職給付費用
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
有形固定資産売却損益（△は益）有形固定資産除却損
無形固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未成工事受入金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額保険金の受取額
災害損失の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

3,611,394
187,871－△119－△11,720
2,666
9,582
－
△16,460
2,897
2,065△6,453－37,526△12,170
112,153△75
12587△501,054△3,136,564△378,001
84,1804,826△6,854
7,982△111,050
11,720△9,582△1,523,026△1,630,811- 14 -(自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)
2,327,462
199,909
7,791△178△3,095－－－63,227△560△12,999△2,998－45,221
44,122△12,778
83,551△5,01921,098831
346,745
1,977,910△418,042
304,231△112,033
4,854,398
8,323△82,218－－△1,234,255
3,546,247

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
子会社株式の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の取得による支出
ストックオプションの行使による収入
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 15 -(自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)△1,618,660
1,615,292△126,190
75△53,667△40,603－△12,423△236,178△1,632,270
1,619,541△705,703
10,008△39,164△45,141△113,113
11,069△894,772

10,870,000△10,693,000
2,858,000△1,371,300△6
235,764△551,784
1,347,673△519,316
13,752,032
13,232,716

7,636,200△8,617,200
422,000△1,332,700－
19,473△561,339△2,433,566
217,908
13,232,716
13,450,625

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１

連結の範囲に関する事項
すべての子会社を連結しております。
連結子会社は次の5社であります。
サンヨー土木測量株式会社
サンヨーベストホーム株式会社
株式会社巨勢工務店
ジェイテクノ株式会社
株式会社宇戸平工務店
なお、株式会社宇戸平工務店については、当連結会計年度において新たに株式を取得したため、連結の範囲に含めております。

２

持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。

３

連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は連結決算日と一致しております。

４

会計処理基準に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法(イ)有価証券・満期保有目的の債券
償却原価法
・その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
時価のないもの
移動平均法による原価法(ロ)たな卸資産
・販売用不動産個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
・開発事業等支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
・未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
・材料貯蔵品
最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法(イ)有形固定資産（リース資産を除く）
当社及び連結子会社は、定率法を採用しております。
ただし、当社及び連結子会社は、平成10年４月１日以降取得の建物(建物附属設備を除く)については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物

15～39年

構築物

10～20年

車両運搬具

４～６年

その他

５～15年

(ロ)無形固定資産（リース資産を除く）
当社及び連結子会社は、定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

- 16 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(ハ)リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年８月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
(ニ)長期前払費用定額法を採用しております。
(3) 重要な引当金の計上基準(イ)貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(ロ)賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、将来の支給見込額のうち当連結会計年度の負担額を計上しております。
(ハ)完成工事補償引当金
完成工事に係る補償支出に備えるため、将来の見積補償額を計上しております。
(ニ)役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末要支給額を計上しております。
(4) 退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における見込額に基づき、退職給付債務から年金資産を控除した額を計上しております。
①退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
は、期間定額基準によっております。
②数理計算上の差異の費用処理方法
数理計算上の差異については、発生年度に一括費用処理することとしております。
③連結子会社における簡便法の採用
連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、簡便法を適用しております。
(5) 重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く。）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。
(6) のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。
(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。

- 17 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（会計方針の変更）（退職給付に関する会計基準等の適用）「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号

平成24年５月17日。以下「退職給付会計基準」という。）及び「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号 平成24年５月17日。以下「退職給付適用指針」という。）を当連結会計年度末より適用し（ただし、退職給付会計基準第35項本文及び退職給付適用指針第67項本文に掲げられた定めを除く。）、退職給付債務から年金資産の額を控除した額を退職給付に係る資産及び退職給付に係る負債として計上する方法に変更しております。この結果、当連結会計年度末において、退職給付に係る負債が139,723千円、退職給付に係る資産が56,743千円計上されております。
（未適用の会計基準等）
・「退職給付に関する会計基準」（企業会計基準第26号

平成24年５月17日）

・「退職給付に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第25号(1) 概要平成24年５月17日）

未認識数理計算上の差異、退職給付債務及び勤務費用の計算方法並びに開示の拡充等について改正されております。
(2) 適用予定日
退職給付債務及び勤務費用の計算方法の改正については、平成27年８月期の期首から適用します。なお、当該会計基準等には経過的な取り扱いが定められているため、過去の期間の連結財務諸表に対しては遡及適用しません。
(3) 当該会計基準等の適用による影響
退職給付債務及び勤務費用の計算方法の改正による連結財務諸表に与える影響はありません。
（会計上の見積りの変更）（退職給付に係る負債）
当社は、当連結会計年度末より退職給付債務の計算方法を簡便法から原則法に変更しております。この変更は、従業員が増加し、平均勤続年数も伸びている状況を踏まえ、退職給付債務の数理計算上の見積りを合理的に行うための環境が整ったことから、退職給付費用の期間損益計算をより適正化するために行ったものであります。
この変更に伴い、当連結会計年度末における退職給付債務は63,227千円増加し、同額を「退職給付費用」として、特別損失に計上しております。

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株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっている
ものであります。
当社グループは戸建住宅事業、マンション事業、一般請負工事事業、不動産仲介や測量などの事業を行っており、当社及び連結子会社（５社）が、単一又は複数の事業について、それぞれ戦略の立案を行い、事業を展開しております。
したがって、当社グループの報告セグメントは、当社及び連結子会社の各会社を基礎とした事業別のセグメントから構成されており、「戸建住宅事業」、「マンション事業」、「一般請負工事事業」の３つを報告セグメントとしております。なお、経済的特徴が概ね類似している事業セグメントを集約しております。
各報告セグメントの主要な事業内容は以下のとおりであります。
戸建住宅事業

土地付オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売

マンション事業

マンションの企画・販売

一般請負工事事業

建築工事、土木工事及び管工事の請負

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同じであります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成24年９月１日 至 平成25年８月31日）（単位：千円）
報告セグメント
戸建住宅 マンション 一般請負
事業
事業
工事事業

その他の
事業
(注)１

計

調整額
(注)２、４

合計

連結財務諸
表計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

31,589,598 2,025,241 4,137,808 37,752,649－－ 2,752,744 2,752,744

192,885 37,945,535－ 37,945,535

74,512 2,827,256 △2,827,256－

31,589,598 2,025,241 6,890,552 40,505,393

267,398 40,772,791 △2,827,256 37,945,535

セグメント利益

2,986,765

264,953 3,330,261

119,239 3,449,501△661 3,448,839

セグメント資産30,767,902 2,074,743 3,994,440 36,837,086

966,309 37,803,395△577,278 37,226,117

78,542

その他の項目
減価償却費
のれんの償却額

162,218

2,680

17,602

182,501

5,881

188,382△511

187,871

－

－

－

－

－

－

－

－

有形固定資産及び178,640
938
175
179,753
105
179,858－
179,858
無形固定資産の増加額（注）１ 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産仲介、測量等を含んでおります。
２
セグメント利益の調整額△661千円には、セグメント間取引消去23,412千円、棚卸資産等の調整額△24,074千円が含まれております。
３
セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４
セグメント資産の調整額△577,278千円は、セグメント間取引消去△2,999,471千円、各報告セグメントに配分されていない全社資産2,422,193千円が含まれております。

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株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

当連結会計年度（自平成25年９月１日

至

平成26年８月31日）（単位：千円）

報告セグメント
戸建住宅 マンション 一般請負
事業
事業
工事事業

計

その他の
事業
(注)１

合計

調整額
(注)２、４

連結財務諸
表計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高

29,063,541 2,540,958 5,408,520 37,013,020

セグメント間の内部売上高又は振替高計－－ 3,470,902 3,470,902

182,166 37,195,186－ 37,195,186

53,658 3,524,561 △3,524,561－

29,063,541 2,540,958 8,879,423 40,483,922

235,824 40,719,747 △3,524,561 37,195,186

セグメント利益

1,709,700

265,760 2,136,024

86,265 2,222,290

2,621 2,224,911

セグメント資産28,800,054 2,343,562 4,563,056 35,706,674

999,918 36,706,592△734,782 35,971,810

160,563

その他の項目
減価償却費

174,397

2,731

17,152

194,281

5,563

199,84465

199,909

－

－

7,791

7,791

－

7,791

－

7,791

のれんの償却額
有形固定資産及び732,146605
10,695
743,447
1,420
744,867－
744,867
無形固定資産の増加額（注）１ 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産仲介、測量等を含んでおります。
２
セグメント利益の調整額2,621千円には、セグメント間取引消去27,993千円、棚卸資産等の調整額△25,371千円が含まれております。
３
セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４
セグメント資産の調整額△734,782千円は、セグメント間取引消去△3,009,254千円、各報告セグメントに配分されていない全社資産2,274,472千円が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自平成24年９月１日

至

平成25年８月31日)

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年９月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至

平成26年８月31日)

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1）売上高本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

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株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年９月１日 至 平成25年８月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年９月１日
該当事項はありません。

至

平成26年８月31日)【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年９月１日
該当事項はありません。

至平成25年８月31日)

当連結会計年度(自至平成26年８月31日)

平成25年９月１日（単位：千円）
報告セグメント

その他の
事業

合計

調整額

連結財務
諸表計上額

戸建住宅
事業

マンション
事業

一般請負
工事事業

当期償却額

－

－

7,791

7,791

－

7,791

－

7,791

当期末残高

－

－

44,15244,152－44,152－44,152

計（のれん）【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年９月１日
該当事項はありません。

至平成25年８月31日)

当連結会計年度(自至平成26年８月31日)

平成25年９月１日

該当事項はありません。

- 21 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（１株当たり情報）（自至前連結会計年度
平成24年９月１日
平成25年８月31日）

１株当たり純資産額（自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日）

1,458.77円

1,519.82円

１株当たり当期純利益金額

153.25円

98.97円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

152.81円

98.89円（注）１

当社は、平成25年１月31日開催の取締役会決議に基づき、平成25年３月１日を効力発生日として、普通株式
１株を100株に分割しております。これに伴い、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定

２

しております。
１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおり
であります。
（自至前連結会計年度
平成24年９月１日
平成25年８月31日）（自至当連結会計年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日）

１株当たり当期純利益金額
当期純利益金額（千円）

2,235,623

1,462,419－－

普通株主に帰属しない金額（千円）
普通株式に係る当期純利益金額（千円）

2,235,623

1,462,419

普通株式の期中平均株式数（株）

14,588,019

14,776,378

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
当期純利益調整額（千円）
普通株式増加数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１
株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった－

潜在株式の概要- 22 -－－

42,454

11,783－

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（重要な後発事象）（重要な子会社の設立）
当社は、平成26年９月６日開催の取締役会において、下記のとおり子会社の設立を決議いたしました。
１．設立の目的
当社は、「土地付オーダーメイド住宅」を主力とする戸建住宅事業を中心に据え、東海圏、関西圏で事業を展開しており、関西本部３ヶ店では、北摂地域及び兵庫県内を中心に「土地付オーダーメイド住宅」の販売を行っております。
お客様満足度の高い自由設計を可能とするには、一定以上の敷地面積を要することから、大阪市中心部や下町エリア等の地価が高い地域では、高額物件になってしまう、価格設定の関係から狭小地となってしまう等、自由設計の魅力が十分に活かせない状況にありました。
今般、そのようなエリアにおいて、自由設計で培ったノウハウやお客様のニーズを集約し、お買い求めやすい価格設定とした「提案型戸建住宅」の分譲を積極的に展開することとし、当該子会社を設立することといたしました。
これにより、関西圏における営業エリアの棲み分けを行い、当社関西本部が「土地付オーダーメイド住宅」、サン
ヨー住宅販売株式会社が「提案型戸建住宅」を供給し、事業の拡大を図ってまいります。
２．設立した子会社の概要(1) 商号(2) 所在地

サンヨー住宅販売株式会社
大阪府豊中市岡上の町二丁目１番８号(3) 代表者(4) 主な事業内容

宮本篤彦
提案型戸建住宅の設計、施工、販売(5) 資本金(6) 出資比率

50百万円
当社100％(7) 設立日(8) 営業開始

平成26年９月22日
平成26年12月上旬予定- 23 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

５．個別財務諸表（１）貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(平成25年８月31日)
資産の部
流動資産
現金預金
完成工事未収入金
販売用不動産開発事業等支出金
未成工事支出金
材料貯蔵品
前払費用
繰延税金資産
短期貸付金
未収入金
立替金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
工具器具・備品
減価償却累計額
工具器具・備品（純額）
土地
有形固定資産合計
無形固定資産
借地権
商標権
ソフトウエア
電話加入権
その他
無形固定資産合計- 24 -

当事業年度(平成26年８月31日)

12,825,227
474,340
864,895
13,717,657
411,911
6,890
48,429192,490
553,500
31,532301,970
4,847△140,954
29,292,738

12,019,031
33,7001,448,017
11,484,195
593,006
13,29747,624
120,151
382,000
69,036
226,456
4,008△38,700
26,401,824

805,803△250,424
555,379
64,450△33,43131,019144,496△78,266
66,230259,838△201,276
58,562
464,466
1,175,658

1,369,418△278,178
1,091,240
85,768△34,891
50,877
145,475△86,440
59,034
330,138△217,275
112,862502,079
1,816,095

4,472
241
160,674
7,181
15,293
187,8636,527
197
131,919
7,181－
145,825

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)
前事業年度(平成25年８月31日)
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
長期貸付金
長期前払費用
長期前払年金費用
繰延税金資産
差入保証金
保険積立金
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
未成工事受入金
預り金
賞与引当金
完成工事補償引当金
資産除去債務その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
預り保証金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計- 25 -

当事業年度(平成26年８月31日)

422,538
1,515,166
3,357
132,000
50,72542,614
287,567
127,513
16,396
19,550△34,8092,582,620
3,946,143
33,238,881

472,725
1,725,166
3,357－
34,98137,403
311,601
136,854
16,396
19,550－2,758,036
4,719,956
31,121,781

2,933,409
5,487,000
696,000
202,155
83,931
557,810
1,084,280
678,439
85,685
16,391
6,963
22,823
11,854,891

2,716,392
4,093,000
696,000
214,534
89,573
173,900
1,089,479
511,949
78,902
13,867
6,962
21,876
9,706,437

976,000
79,744275,051
110,201
45,07647,503
1,533,578
13,388,469

280,000
122,119
312,559
106,172
65,47834,003920,333
10,626,770

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)
前事業年度(平成25年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
その他資本剰余金
自己株式処分差益
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
別途積立金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 26 -

当事業年度(平成26年８月31日)

3,732,673

3,732,673

2,898,621

2,898,621

71,7952,970,416

77,726
2,976,347

109,802109,802

11,110,000
2,010,846
13,230,648△85,731
19,848,007

12,510,000
1,233,911
13,853,713△69,432
20,493,301△5,614△5,614
8,018
19,850,411
33,238,881△3,374△3,374
5,083
20,495,010
31,121,781

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（２）損益計算書(単位：千円)
前事業年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
売上高
完成工事高
開発事業等売上高
その他の収入
売上高合計
売上原価
完成工事原価開発事業等売上原価
売上原価合計売上総利益
完成工事総利益開発事業等総利益
その他の売上総利益
売上総利益合計
販売費及び一般管理費
役員報酬
従業員給料手当
従業員賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
法定福利費
福利厚生費
修繕費
支払手数料
事務用消耗品費
登記料
水道光熱費
通信費
旅費及び交通費
車輌費
販売促進費
仲介手数料
広告宣伝費
交際費
減価償却費
租税公課
保険料

- 27 -(自至

当事業年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)

15,937,042
15,641,609
89,91831,668,570

14,520,584
14,325,079
84,281
28,929,945

10,666,537
14,295,699
24,962,237

10,340,513
13,089,801
23,430,314

5,270,504
1,345,910
89,9186,706,333

4,180,070
1,235,278
84,281
5,499,630

186,900
1,373,193
155,453
61,843△16,287
36,135
219,091
18,3794,831
24,06959,434
3,255
25,33739,47849,81539,392
106,221
13,546
361,823
16,697
158,389
311,620
3,357

196,710
1,273,647
133,443
56,113
9,445
37,507
222,680
31,461
4,241
20,56652,9693,328
26,58333,91350,24035,071
112,618
12,386
508,060
19,010170,539
282,928
1,543

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(単位：千円)
前事業年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
リース料
地代家賃
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
有価証券利息受取配当金受取事務手数料
契約解約金
不動産取得税還付金
安全協力費
貸倒引当金戻入額
雑収入
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
雑損失
営業外費用合計
経常利益
特別利益
有形固定資産売却益
新株予約権戻入益
資産除去債務戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
ゴルフ会員権売却損
退職給付費用特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益- 28 -(自至

当事業年度
平成25年９月１日
平成26年８月31日)

60,635
178,755
219,597
3,710,968
2,995,364

62,556
178,220
264,388
3,800,176
1,699,453

17,9183,772
1,305
40,93027,40078,852
36,771
54,66074,487
336,099

12,7703,980
1,765
39,60023,40074,41936,119137,062
61,631
390,750

91,2999,395
100,695
3,230,768

64,351
2,350
66,701
2,023,502

－
119
－
119

3,386
178
3,095
6,660

－
9
2,666
－
2,675
3,228,211
1,177,336
66,0981,243,434
1,984,776

445
21,091－
63,22784,764
1,945,398
713,91447,080760,994
1,184,404

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自平成24年９月１日

至

平成25年８月31日）(単位：千円)
株主資本

資本剰余金

利益剰余金

その他資本
剰余金

資本金

その他利益剰余金
資本剰余金
合計

資本準備金
自己株式処
分差益
当期首残高

3,732,673

2,898,621－

2,898,621

利益準備金

109,802

利益剰余金
合計

別途積立金

繰越利益剰
余金

9,910,000

1,777,854

11,797,656△551,784△551,784△1,200,000－

1,984,776

1,984,776

当期変動額
剰余金の配当別途積立金の積立

1,200,000

当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分

71,79571,795

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

71,79571,795－1,200,000

232,992

1,432,992

3,732,673

2,898,621

71,7952,970,416

109,802

11,110,000

2,010,846

13,230,648

株主資本
自己株式
当期首残高

評価・換算差額等
その他有価証券評価
差額金

株主資本合計△283,071

18,145,880△13,783

新株予約権

41,514

純資産合計

18,173,611

当期変動額
剰余金の配当別途積立金の積立
当期純利益△551,784△551,784－－

1,984,776

1,984,776

自己株式の取得

△6

△6

△6

自己株式の処分

197,345

269,141

269,141

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

8,169△33,495△25,326

当期変動額合計

197,339

1,702,126

8,169△33,495

1,676,800

当期末残高△85,731

19,848,007△5,614

8,018

19,850,411- 29 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

当事業年度（自平成25年９月１日

至

平成26年８月31日）(単位：千円)
株主資本

資本剰余金
資本金
資本準備金

当期首残高

3,732,673

2,898,621

利益剰余金

その他資本
剰余金
自己株式処
分差益

資本剰余金
合計

利益準備金

71,7952,970,416

109,802

その他利益剰余金

利益剰余金
合計

別途積立金

繰越利益剰
余金

11,110,000

2,010,846

13,230,648△561,339△561,339△1,400,000－

1,184,404

1,184,404

当期変動額
剰余金の配当別途積立金の積立

1,400,000

当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分

5,931

5,931

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

－

－

5,931

5,931

－

1,400,000△776,935

623,064

3,732,673

2,898,621

77,726

2,976,347

109,80212,510,000

1,233,911

13,853,713

株主資本
自己株式
当期首残高

△85,731

評価・換算差額等
その他有価証券評価
差額金

株主資本合計19,848,007△5,614

新株予約権

8,018

純資産合計

19,850,411

当期変動額
剰余金の配当別途積立金の積立
当期純利益△561,339△561,339－－

1,184,404

1,184,404

22,22922,229

自己株式の取得
自己株式の処分

16,298

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

2,240

△2,935△695

16,298645,294

2,240△2,935644,599△69,432

20,493,301△3,374

5,083

20,495,010- 30 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信

６．その他(1）役員の異動①代表者の異動
該当事項はありません。
②その他役員の異動（平成26年11月26日付予定）
・新任取締役候補
取締役
大森

隆治（現

執行役員人事部長）

取締役
遠藤 彰一（現 公認会計士）（注）遠藤 彰一氏は、社外取締役の候補者であります。
・退任予定取締役
取締役

宮川

彰（現

・新任監査役候補（非常勤）監査役
（注）川崎

修一（現

弁護士）

修一氏は、社外監査役の候補者であります。

・退任予定監査役（非常勤）監査役（注）楠田

川崎

取締役執行役員業務本部長兼関西本部長）

楠田

堯爾

堯爾氏は、社外監査役であります。

- 31 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信(2）その他
生産・受注及び販売の状況① 生産実績（建設実績）
当連結会計年度における生産実績を建設実績として、セグメントごとに示すと次のとおりであります。

セグメントの名称

前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
金額(千円)

当連結会計年度(自 平成25年９月１日
至 平成26年８月31日)

前年同期比(％)

金額(千円)

前年同期比(％)

戸建住宅事業

25,382,338

120.2

19,274,345

75.9

マンション事業

1,506,492

74.0

1,741,485115.6

一般請負工事事業

6,435,108109.1

7,520,123

116.9

合計

33,323,939

114.7

28,535,953

85.6

（注）１

②

上記金額はすべて原価により表示しております。

２ 上記金額には土地仕入高を含めて表示しております。
３ その他の事業につきましては建設実績として表示することが適切でないため、記載を省略しております。
受注実績
当連結会計年度における受注高及び受注残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
受注高セグメントの名称

前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
金額(千円)

当連結会計年度(自 平成25年９月１日
至 平成26年８月31日)

前年同期比(％)

金額(千円)

前年同期比(％)

戸建住宅事業

33,335,774

112.3

27,462,162

82.4

マンション事業

2,036,185

112.7

3,266,001

160.4

一般請負工事事業

4,018,630

100.4

6,194,008

154.1

合計

39,390,590

111.0

36,922,171

93.7

（注）

その他の事業につきましては受注高として表示することが適切でないため、記載を省略しております。

受注残高セグメントの名称

前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
金額(千円)

戸建住宅事業

当連結会計年度(自 平成25年９月１日
至 平成26年８月31日)

前年同期比(％)

金額(千円)

前年同期比(％)

13,925,442

114.3

12,324,063

88.5

58,897122.8

783,940－

一般請負工事事業

1,252,473

91.3

2,037,961

162.7

合計

15,236,813

112.0

15,145,965

99.4

マンション事業（注）

その他の事業につきましては受注残高として表示することが適切でないため、記載を省略しております。

- 32 -

株式会社サンヨーハウジング名古屋（8904）平成26年8月期決算短信③

販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前連結会計年度(自 平成24年９月１日
至 平成25年８月31日)
金額(千円)

当連結会計年度(自 平成25年９月１日
至 平成26年８月31日)

前年同期比(％)

金額(千円)

前年同期比(％)

戸建住宅事業

31,589,598

105.2

29,063,541

92.0

マンション事業

2,025,241107.5

2,540,958

125.5

一般請負工事事業

4,137,808

103.1

5,408,520

130.7

192,88597.0

182,166

94.4

37,945,535

105.1

37,195,186

98.0

その他の事業合計（注）１
２

その他の事業は、不動産仲介及び測量などであります。
相手先別の総売上実績に対する割合で、10％以上を占める相手先はありません。

- 33 -