2015年11月25日
第16回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト（仮称）TGMM芝浦プロジェクトにおける次世代地域エネルギー事業モデル
東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社

プロジェクトの全体概要
・港区のまちづくりビジョンのもと、スマートシティの⼀翼を担う東京ガスグループと⾼付加価値な都⼼複合開発の実績を誇る三井不動産、三菱地所が協働で進める開発へのエネル
ギーマネジメント整備プロジェクト
・東京オリンピックに向けて世界に発信する先進的かつ魅⼒的なまちづくりのショーケース
・安⼼・安全な都市エネルギーインフラの段階的拡張
・低炭素化とレジリエンス性能の向上を図る⾼度な省CO2・防災推進モデル
・CO2排出量30％削減（2005年⽐）、CASBEE-街区-Sランクという⾼い⽬標設定②ホテル棟
延床面積：11,000㎡
階数 ：地上9階
地下2階③B棟
延床面積：145,000㎡
階数 ：地上36階
地下2階

熱と情報の相互融通①A棟
延床面積：135,000㎡
階数 ：地上31階
地下2階

第二ｽﾏｰﾄエネルギーセンター（B棟先行部）

低炭素で安心・安全なまちを実現する次世代地域エネルギー事業
特徴1

既存街区のスマートエネルギーセン
ターとの連携による更なる⾼効率化

・⾼効率なエネルギー供給と両街区に賦存する再⽣可能エネルギー等の最⼤活⽤

特徴2

SENEMSによる既存街区も含めた両街区全体の需給最適化制御
・エネルギーの⼀括管理・最適制御の全⾃動化の実現とエリアエネルギーの最適化

既存街区

停電対応型⾼効率CGSの活⽤等による
特徴3 確かなBCP基盤の構築
・停電時に必要な熱・電気の100％を継続供給

全事業者参加型環境コミュニケーション
特徴4・スマートエネルギー部会によるエリアエネルギー最適化に向けた継続的な取組

次世代地域エネルギー事業_エネルギーマネジメントシステム
第⼆スマートエネルギーセンターの建設と既存センターとの連携による両街区全体での需給最適化

次世代地域エネルギー事業を支える先導的技術
日本の技術を世界へ発信
地方を含む全国のまちづくりへ展開

スマートタウン・ショーケースを構築
Ⅱ街区特有の『技術の5本柱』①次世代燃料電池の導入
⽇本の最先端技術
・超⾼効率な⾃⽴型
電源SOFC＜開発中＞（発電効率50％以上）②エネルギービックデータの統合的活用
熱と電気の⼀括集中管理制御
・熱電最適デマンド制御
・統合SENEMSによる両街区のエネルギーの需給最適化
・運転計画・制御の全⾃動化③レジリエンス性能の向上④段階的ネットワークの形成

確かなBCP基盤
・⽔槽拡充と多⽬的
井⼾の設置
・BOS対応ガスエン
ジンCGS
・既存街区への電⼒バックアップに向けた配電線の構築

まちづくりの進展に合わせて段階的に拡張
・熱と情報の相互融通⑤ステークホルダー間のコミュニケーションによる革新
エネルギー利⽤の創意⼯夫の創出
熱を使い尽くす︕
・CGS IC内低温⽔の空調利⽤
・CGS室内暖気の外調機利⽤①先進技術を駆使した次世代燃料電池の導入
都心複合開発 初
⽇本の技術を集約した次世代燃料電池CGS『SOFC』の導⼊
Ⅰ街区：PAFC 100kW
発電効率41％
Ⅱ街区：SOFC
発電効率5０％以上（開発中）

日本の先進技術の集約
⾼効率、設置容易性

高効率・高品質な次世代燃料電池（開発中）

屋外設置による見せる化（技術のショーケース）
モノレールの乗客や歩⾏者デッキ利⽤者等
あらゆる⾓度での⾒せる化

②エネルギービックデータの統合的活用
Ⅰ街区：ＳＥＮＥＭＳ
Ⅱ街区：統合ＳＥＮＥＭＳ

今後の電⼒・ガス⾃由化を意識したエリアエネル
ギー最適化に向け、膨⼤なエネルギーデータを⼀括管理・最適制御を実現するため、業務、商業、ホテル、（既存では病院、公共公益複合施設）の詳細データ（数秒間隔〜）を計測、活⽤Ⅱ-2街区では、⼆つのオフィス棟、ホテル棟、第⼆ス
マートエネルギーセンターが、電⼒のネットワークでつながっている

統合ＳＥＮＥＭＳ

デマンドレスポンス

既存＋新規合わせたエリアにおいて、ICTを活用し、建物とスマートエネルギーセンターを連携し、エネルギー需給を一括管理・最適制御する
気象データ
電気デマンド最適化

両街区のエネル
ギー需給最適化

未利用・再生可能エネル
ギー利用可能状況

Ⅱ-2街区熱・電力負荷

街区でデマンドを削減することが重要デマンドレスポンスの要求にも街区としての対応

熱源機運転状況

空調機運転状況熱デマンド最適化

既存街区熱・電力負荷両センターを統合して最適解を算定、全⾃動運転を実現

既存、新規合わせた地域の熱負荷を積極的に制御し、エネルギー利⽤と製造を最適に制御③エネルギーレジリエンスの向上
Ⅰ街区：７２ｈ継続（日レベルBCP）⑥統合SENEMSによるエネルギー利⽤の最適化

事務所等

事務所等

レジリエンス実現⼿段①中圧ガス②停電対応可能な
⼤型・⾼効率CGS

Ⅱ街区：より長期に継続（週レベルBCP）
停電時でも電気と空調と情報を絶やさない
逃げ込める街ﾎﾃﾙ

病院
公共公益
熱・電気 継続供給

レジリエンス実現内容＜災害時に必要な電⼒・熱負荷に対して＞・Ⅱ-2街区へ100％供給可能③冷却⽔⽤の⽔槽容量の拡充

第2SEC
CGS

＋防災井⼾

熱源

CGS

第1SEC
熱源

・既存Ⅰ街区へ融通可能
・⻑期BCP対応可能
・地域の防災拠点へのバックアップ体制完備④既存Ⅰ街区への⾃営線⑤センター間連携によるバックアップ

防災井戸

より⻑期となる週レベルのBCPを実現可能④まちの進展に合わせた段階的なネットワークの形成
Ⅱ街区オリジナル；
段階的拡張モデル
TG業務棟
ＭＭホテル棟

第二スマートエネルギーセンター
（B1F)

MM業務棟

統合ＳＥＮＥＭＳ

第二スマートエネルギーセンターCO2排出量74％ 削減（2005年比）

既存エリアと熱融通することにより両街区全体のCO2排出量を16% 削減⑤ステークホルダー間のコミュニケーションによる革新
スマートエネルギー部会でのステークホルダー間の調整により、エネルギーセン
ター近傍への店舗配置を実現。これまで利⽤できなかったCGSの低温度廃熱を最⼤限に活⽤可能。（建築計画への反映）

Ⅱ街区オリジナル；
コミュニケーションの活用によるCGS廃熱の最大活用

店舗
店舗

ＣＧＳ室は機械の発熱で冬でも暑い

エリア暖房負荷の2.7%をCGS未利用
廃熱でカバー

空調機

インタークーラーの廃熱は利⽤しずらい
温度のため冷却塔に放熱するだけ・・・
ＣＧＳ室

その１：CGS室内暖気の外調機利用
CGSの発熱によるCGS室の温度上昇を店舗の暖房として活⽤

全熱交換器

その２：CGSインタークーラー
低温水の空調利用
通常冷却塔で放熱している
低温廃熱を店舗の暖房として活⽤

ガスエンジンの総合効率を1.3% 向上

次世代地域エネルギー事業の段階的拡張モデルとして東京オリンピック等での日本の技術・スマートを世界へ発信する拠点へ
地方都市を含む全国のまちづくりへ展開

環境性の⾼い持続可能な都市開発へ

官⺠が⾼い⽬標を共有した防災につよいまちづくりへ

全国の既存地域
熱供給施設へ

創意⼯夫の創出等
⾰新的エリアエネルギーの町内会運営へ

スマートエネルギー
センターの建設

レジリエンス⾼度化
エリアの構築

既存センターとの連携

⾏動誘導型環境・防災
コミュニケーション
マネジメント・超⾼効率SOFC
・再⽣可能エネルギー
・建物側データ収集と制御によるエネルギー需給の最適化
・熱、電気のデマンドレスポンスへの対応

・BOS対応⾼効率CGS・センター連携による相互バックアップ機能強化
・災害時に必要な熱と電気の100％継続供給
・既存街区への⾮常時の熱・電気の融通

・エリア全体で天候、負荷等を鑑みた最適運⽤によるプラント効率の向上
・統合制御による既存センターの無⼈化

・エネルギー効率活⽤に向けた創意⼯夫
・全事業者参加型のエネルギー
町内会による継続マネジメント
・エネルギー利⽤に関する共通ルールの設定（防災・リスクマネジメント）
・テナントの⾏動誘導と環境コントロール

完成イメージ
エリアCO2排出量

TG業務棟

３０％ 削減MM業務棟（2005年比）
第二スマートエネルギーセンター

第一スマートエネルギーセンター
公共公益施設ＭＭホテル棟

児童福祉施設

愛育病院

ご清聴ありがとうございました12