中小規模向け

BORDER5 診断項目 1/2

2021.03ver.
【診断方法】4つに分類された20の診断項目について、Good（基礎点）の合計16点以上、かつ、Better（加点）の合計12点以上をクリアすることでBORDER5に掲載することが可能となります。
※ 200戸未満のマンションが対象となります

メンテナンス&資金力

組合運営力

123Good

管理組合総会の出席率が75％を超えているGood

管理組合総会で承認された⾧期修繕計画が定められている。
または、これに準ずる扱いで組合員に周知されている。 ※理事会決議で可能

Better

管理組合総会の出席率が85％を超えている

Better

均等積立方式または段階増額方式（※計画期間中の増額が規約に規定または総会決議済み）で積立金が80％以上徴収されている計画になっている

Good

管理規約または細則に理事の任期について詳細な規定が定められている

Good

消防用設備等点検、昇降機定期検査、特定建物等定期調査、建築設備定期検査、自家用電気工作物定期点検など必要な法定点検がもれなく実施されている

Better管理規約または細則に役員の選任方法について立候補制・輪番制など具体的な規定が定められている

Better

各所消防設備点検（自動火災報知設備・避難繰り入れなくても、一般会計が黒字であるケースは、以下を満たすこと
・「駐車場収入除いた一般会計総収入」＞「一般会計総支出」
２）駐車場収入設備など）の各住戸の実施率が80％以上である

Good理事会開催後１ヶ月以内に議事録が管理組合員に開示されている

Good

管理規約または細則に専有部分の修繕(リフォーム)に関する制限が定められている

Better

下記のいずれかに該当する・理事会議事録で前期理事会からの引き続きが行われたことが確認できる
・理事の任期が２年以上で、全数改選でないこと

Better

管理規約または細則に専有部分の修繕等に係る材料、施工要領指定その他の施工基準等 について、『標準管理規約コメント別添２、区分所有者が行う工事に対する制限の考え方』を参考に3部位以上定められている

Good

下記のいずれか１つ該当する・区分所有者の1親等までの親族が理事または監事に就任可能
・区分所有者の1親等までの親族が理事会に代理出席が可能な運営されている
・外部の第三者（専門家）が理事または監事に就任可能

Good

経常的な修繕工事の発注に際しても原則として相見積りの取得などの条件の下に実施運営されている

Better

下記のいずれか２つ以上該当する・区分所有者の1親等までの親族が理事または監事に就任可能
・区分所有者の1親等までの親族が理事会に代理出席可能が明文化されている
・外部の第三者（専門家）が理事または監事に就任可能

Better

下記のいずれかに該当する□機械式駐車場または自走式駐車場が附置されているケースの財務健全性判断基準について（駐車場会計がある場合は別途評価基準を定める。又、付置されていない場合は加点とする）
一般会計の収支について、次の１）ｏr２）のいずれかに該当する
１）駐車収入をの繰り入れがないと一般会計の収支が赤字となるケースは、以下のいずれかを満たすこと(均等積立方式の場合）①「一般会計の単年度の剰余金（繰入額を含む）」＞「⾧期修繕ガイドラインに基づく必要修繕積立金額（※）」②「一般会計の剰余金総額」＞「⾧期修繕ガイドラインに基づく必要修繕積立金額（※）」－「均等積立⾧期修繕計画上の駐車場関連修繕費の金額」□管理規約または細則に標準管理規約３７条の２＜利益相反取引＞に準ずる規定が定められている役員は、次に掲げる場合には、理事会において、当該取引につき重要な事実を開示し、その承認を受けなければならない。
一、役員が自己又は第三者のために管理組合と取引をしようとするとき。
二、管理組合が役員以外の者との間において管理組合と当該役員との利益が相反する取引をしようとするとき

Good

一般会計の未収金（滞納額）を、一般会計の年間収入で除して、未収が３% 未満である。（一般会計未収金/一般会計年間収入＝未収率３％未満）

Good

竣工図書が常時閲覧可能な状態で保管されている

Better

一般会計の未収金（滞納額）を、一般会計の年間収入で除して、未収が1.5% 未満である。（一般会計未収金/一般会計年間収入＝未収率1.5％未満）

Better

データファイルなどで有効に活用できる状態で電子保管されている

45※国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」P7記載の「機械式駐車場がある場合の加算額（B）」の金額のこと。

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中小規模向け

BORDER5 診断項目 2/2

2021.03ver.
【診断方法】4つに分類された20の診断項目について、Good（基礎点）の合計16点以上、かつ、Better（加点）の合計12点以上をクリアすることでBORDER5に掲載することが可能となります。
※ 200戸未満のマンションが対象となります

防 災 力

コミュニティ&住み心地力

1

Good

管理組合として町内会や自治会に担当者を派遣している

Good

防火管理者が選任され消防計画が届出されている※収容人員50人未満の場合は基準点クリアとする

Better

管理組合のイベント(花見、花火、クリスマスなど)を年１回以上開催している

Better

年に１度以上消防（防災）訓練が実施されている※収容人員50人未満の場合は加点とする

Good

バルコニー使用方法について明確な規程が定められている

Good

自治体が発行するハザードマップを管理組合として入手（確認）している

2345

Better

共用部分およびバルコニーでの喫煙の可否について明確に定められている

Better

下記のいずれかに該当する・災害等の緊急時における管理組合の意思決定のルールが管理規約等で規定されている(平成28年改正)
・災害等の緊急時の対応として、専有部分への理事等の立入りについて管理規約等で規定されているGood

最寄りの交番、警察署の連絡先を管理組合員に周知している

Good

防災マニュアルが作成されている

Better

防犯カメラの記録映像の取り扱いに関する規定が明確に定められている

Better

災害発生時などに利用可能（紙ベース）な居住者名簿を備えている

Good

駐輪許可のためのシール、ステッカー等が準備・発行されている

Good

管理組合または自治会と連携して非常時の備品を蓄えている（小さな備品でも可）Better

放置自転車や放置車両等の有無について定期的に確認が行われている

Better

非常時の備品について備品リストが作成され期限管理がされている

Good

ペット飼育の可否が明確に規定されている

Good

損害保険は単年度プランではなく、⾧期プランで加入している

Better

盲導犬、聴導犬、介護（介助）犬等に関する規程が定められている

Betterハザードマップなどでマンションの災害リスクを確認の上、損害保険に加入している

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