2016年2月22日
第17回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成27年度第2回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト（仮称）虎ノ門２－１０計画
株式会社ホテルオークラ

プロジェクトの概要
2020年の東京五輪開催を控え、
1962年に開業したホテルオークラ東京本館の機能を刷新
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾋﾞｼﾞﾈｽ拠点に相応しいｵﾌｨｽを併設

高層棟153,000㎡
オフィス
ホテル
駐車場

日本最初の私立美術館を保存（大倉集古館平成10年国の登録有形文化財指定）
東京新聞提供ホテルオークラ東京
旧本館

中層棟28,000㎡
ホテル
駐車場

大倉集古館
2,000㎡
美術館

大倉集古館

1

ホテルオークラから世界に発信する”ホスピタリティ”＆”サステナビリティ”
複数棟において効率的なエネルギーの面的・立体的連携を実現⇒ 省CO2・安全性・快適性に配慮したホス
ピタリティとサステナビリティの取組みを世界に発信

配置図
クールスポット

面的・立体的連携

風の道

中層棟
クールスポット
大倉
高層棟
集古館

クールスポット創出・風の道確保・緑のネットワーク創出⇒ 緑豊かな隣接街区からの風の吹抜け⇒ ヒートアイランド抑制

クールスポットの創出

クールスポット

敷地面積：約26,230㎡

位置図

隣接街区との連携・機能補完⇒ 虎ノ門エリア全体の省CO2・安全性・快適性の向上⇒ 隣接街区で同時進行中の大規模再開発
プロジェクトと、緑のネットワーク、交通のネットワークや災害時の機能補完を協議、連携

アメリカ
大使館

スペイン
大使館

（虎の門病院）

ナイジェリア大使館

ｽｳｪｰﾃﾞﾝ大使館

2

先導的な省CO2技術の全体像■提案技術1
各棟のピークタイムに対応した効率的エネルギーの面的・立体的連携と排熱の徹底利用
高層棟■提案技術2
地域防災対応力(BCP)の強化と省CO2の両立■提案技術3
豊かな地形を活かしたクールスポットの創出と風の道の確保

ホテル

中層棟
（ホテル）
オフィス

■提案技術4
ホテル客室及びオフィスフロアにおける快適性と省CO2の両立■提案技術5
体感型省CO2アクションによる普及啓発

ホテル
大倉集古館
3

提案技術1：各棟のピークタイムに対応した効率的エネルギーの面的・立体的連携と排熱の徹底利用① 厨房排水を使用して製造される雑用水再利用水の熱を、ホテル低層用給湯の加熱補助(約35%相当)に利用② 天然ガスCGSの（930kW×2）の排熱利用③ ホテル、オフィス及び美術館の複数棟に供給する熱源システム、電力システムを一元化し、昼間/夜間、平日/休日のピークタイムの違いを勘案した効率的なシステムを構築（ピーク時で約26%削減）
複合用途によるピークタイムの平準化
5,000
100
[％]

複合的な熱源融通により18％低減

空調エネルギー消費量

4,000
80

3,000
60

熱源集約設置により8％低減

複合用途（オフィス+ホテル）
大規模熱源による高効率化
オフィス用途
ホテル用途
単純合計

約26％低減

2,000
40

1,000
20

時刻00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

4

提案技術2：地域防災対応力（BCP）の強化と省CO2の両立(1/2)

災害時の一時滞在施設の整備

東日本大震災時
ホテルオークラ東京の様子
一時滞在施設

一時滞在施設宴会場、ホワイエ、会議室、等

帰宅困難者のイメージ

防災備蓄倉庫のイメージ
5

提案技術2：地域防災対応力（BCP）の強化と省CO2の両立(2/2)
隣接する医療施設・業務施設との連携・補完⇒ 災害時医療機能強化• 負傷者の程度に応じて隣接街区が機能分担し、救急病院の災害時医療機能を強化⇒ 帰宅困難者の適正誘導および備蓄物資の相互融通による一時滞在施設の最大活用

赤坂一丁目地区
第一種市街地再開発事業

虎ノ門二丁目地区
第一種市街地再開発事業

歩行者ネットワーク

災害時の空間・機能連携

隣接街区との間において、歩行者・緑のネットワークを構築

救急病院

計画地

⇒ 安全な避難動線や円滑な応急活動経路を確保⇒ 公園的空間の一体整備により避難場所や応急活動拠点を確保

緑のネットワーク

災害時
応急協力
ホテル

非常用電源：72時間確保

気象庁虎ノ門庁舎（仮称）
港区立教育センター整備事業（旧鞆絵小跡地）

虎ノ門四丁目プロジェクト（旧パストラル跡地）

非常用給水：施設利用者、従業員および近隣避難者の想定人員に応じ７日分を確保

神谷町駅

6

提案技術3：豊かな地形を活かしたクールスポットの創出と風の道の確保
クールスポットと風の道
クールスポットの創出

地形を活かした樹種・植物の選定

赤坂・虎ノ門緑道計画●斜面上部（台地）：
ヤブコウジ-スダジイ群集• 当該地域の「気候的極相林」• 高木常緑樹により堂々とした風景を形成• 林内を構成する植物は全て常緑性

クールスポット
風の道中層棟
クールスポット

大倉集古館

高層棟

クールスポット

敷地面積：約26,230㎡●斜面：
イロハモミジ-ケヤキ群集• 斜面という地形に支配された「土地的極相林」• ケヤキとイロハモミジにより繊細な風景を形成• 常緑と落葉が混交するため季節感が感じられる●斜面下部：
ムクノキ-エノキ群集、イノデ-タブノキ群集• 土壌水分により上記2群集は棲み分ける• ムクノキ-エノキは高木を落葉樹が占め、イノデタブノキは常緑樹が占める• 亜高木以外は常緑樹が多い⇒ 敷地内緑地率を倍増

樹種・植物の選定（高木・中木・低木・林床）
およびベストミックス

配棟計画・クールスポット・風の道⇒ 効果的なクールスポットを創出

開発敷地面積の約50％を緑化⇒ 周辺街区のヒートアイランド化も抑制

出典「赤坂・虎ノ門緑道整備推進協議会」
資料より作成隣接街区との連携

7⇒ 調和の取れた緑地、緑道をダイナミックに形成
エリア温熱環境シミュレー
ションの実施 （T-Heats）⇒ ヒートアイランド抑制効果の実証
7

提案技術4：ホテル客室及びオフィスフロアにおける快適性と省CO2の両立
ホテル客室

オフィスフロア

ホテルコンピューター連動

空調システム⇒ 設定温度・風量のセットバック制御① 「簡易エアフローウィンドウシステム＋インテリア空調機」によるペリメーターレス空調＋外気冷房等の採用② 変風量制御（VAV）を採用⇒・省エネルギーと省スペース（基準階レンタブル約2％向上）両立
・冬期のコールドドラフトと夏期の輻射熱を解消
・オフィス空間の快適性・知的生産性向上

取り入れ外気と排気の熱交換⇒ 外気負荷の低減

クールスポットの冷涼な外気取込みCO2センサーによる最小外気量制御⇒冷暖房負荷削減
照明は可能な限りLEDを採用
バックエリアでは人感センサー制御を併用⇒ 省エネルギー

照明システム① LEDを全面的に採用② 人感センサー制御も併用⇒省エネルギー
8

提案技術5：体感型省CO2アクションによる普及啓発(1/2)
ホテル顧客（国内外エグゼクティブ等）への普及啓発① 「オークラロビー」「茶室」等を再現及び建具、照明、FFE等の再利用② 客室・クールスポット等へのサイネージ設置③ 敷地内エコツアーの実施⇒ サステナブル建築のあり方を空間的に示し、省CO2への取組を啓発

新本館オークラロビー

茶室「聴松庵」

オークラランターン・梅小鉢

平安の間 三十六人家集料紙
9提案技術5：体感型省CO2アクションによる普及啓発(2/2)
オフィスフロア入居者への普及啓発① オフィスOAフロア（全体の約50％）への国産木材活用（みなとモデル二酸化炭素固定認証）⇒ 省CO2への取組を開示② BEMS、中央監視によるテナントの省エ
ネルギー、環境負荷削減の取組み効果
をWeb上で表示⇒ 館内平均との比較も可能とし、オフィスの省CO2実現のためのPDCAサイクルをサポート⇒ 省エネ報告書作成等のテナントニーズにも対応

OAフロアパネル構造
トップシート：鋼板

スチールプレート

コア材：
パーティクルボード

パーティクルボード
ボトムシート：鋼板

システム構成 （中央監視装置と接続）
テナント
サービスサーバ

FirewallFirewall

イントラネット
インターネット

中央監視装置

専有部内PCBＥMS

中央監視LAN
照明設備

空調設備

計量メータ

10

ホテルオークラから世界に発信する”ホスピタリティ”＆”サステナビリティ”

1962年に開業したホテルオークラ東京、日本の伝統美と来賓をもてなす心オークラ本館に宿るその哲学 “ホスピタリティ” を受け継ぎながら、新たな “サステナビリティ” を追求するオークラとして、歩み始めようとしています

旧本館オークラロビー

新本館オークラロビー
11