2013年1月23日
第11回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成24年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

高経年既存低層共同住宅
高経年既存低層共同住宅の総合省CO2
総合省
CO2改修プロジェクト
改修プロジェクト
(株)長谷工リフォーム
エステート鶴牧
エステ
エステート鶴牧4ト鶴牧4・5住宅管理組合
ト鶴牧4

総合省ＣＯ２改修メ
総合省ＣＯ２改修メニュー（長谷工リフォーム）（長谷工リフォ ム）■外断熱改修・外壁外断熱改修
・屋根外断熱改修
屋根外断熱改修
・樹脂内窓改修（後付け）■設備の高効率化改修
・共用部照明のLED化
共用部照明のLED化
・高効率給湯器への更新■スマート化改修
・高圧一括受電導入（長谷（長谷工ｱﾈｼｽ・ｽﾏｰﾄﾏﾝｼｮﾝ事業部）
ﾈ事業部）
・スマートメーターによる見える化
・幹線改修による専用部電力容量増強
・HEMS MEMS導入
・太陽光発電、蓄電池設置
太陽光発電、蓄電池設置■そその他の改修技術
その他の改修技術
他
改修技術■耐震改修
・住みながら耐震改修（省エネ改修以外の改修メニューも必要に応じ実施する）

目的：建物の「長寿命化」と「省エネ性能向上」を住みながら改修で実現

2

プロジ クト概要
プロジェクト概要
物件名 ： エステート鶴牧４・５住宅
場所 ： 東京都多摩市鶴牧
敷地面積 ： １１，３４５．１４㎡
１１ ３４５ １４㎡
延べ床面積 ： ３７，５３１．２０㎡
構造規模 ： ＲＣ造（壁式構造）、３～５階建て
住棟数 ：２９棟
２９棟
総戸数 ： ３５６戸
築年数 ： 築３０年 （１９８２年３月竣工）
3プロジ クト概要
プロジェクト概要

配置図4

既存共同住宅の課題と鶴牧住宅の要望■高経年の既存共同住宅の課題①断熱性能：省エネ等級１～２程度①断熱性能：省エネ等級１ ２程度
内断熱（改修には内装の解体が伴う）
気
結露の発生
サッシ気密性不足、②設備仕様：陳腐化（電気容量、照明器具等）③耐震性能：新耐震基準に合致しているか④その他 ：居住者の高齢化、改修費用など■鶴牧４・５住宅の要望
外壁・屋根の大規模改修（３回目）に加え、潜在的要望として
外壁 屋根の大規模改修（３回目）に加え 潜在的要望として・室内環境の改善、設備の更新、節電対策
・建物の長寿命化（この場所に永く住み続けたい）・・・故郷回帰
建物の長寿命化（この場所に永く住み続けたい） 故郷回帰
但し、居住者の高齢化もあり「住みながら改修」
但し、居住者の高齢化もあり「住みながら改修」が前提が前提

5

本計画における省ＣＯ２改修の内容 １①外壁・屋根の外断熱改修②樹脂製内窓 設置（後付け）②樹脂製内窓の設置（後付け）・住みながら改修が可能
住改修
能・・・居住者の負担を軽減
・室内環境の大幅な向上（省エネ等級４超）・室内環境の大幅な向上（省エネ等級４超）・・・暖冷房費用の・・・
暖冷房費用の削減
削減
結露防止
快適性向上
健康維持増進・建物の長寿命化
・・・住戸の資産価値向上
資産

外壁外断熱イメ ジ図
外壁外断熱イメージ図

樹脂製内窓イメージ図
6外断熱改修（改修前プラン）
内断熱

一重窓
（金属枠）

壁式構造特有の構造熱橋部

無断熱

２戸１階段形式で戸境壁が少なく外壁面が多い為、熱的に不利な形状

妻側住戸

Q値 5 30
Q値：5.30（代表プラン例）

7

外断熱改修（改修後プラン）
外断熱

二重窓（金属枠＋樹脂枠）

構造熱橋部の削減

妻側住戸（代表プラン例）

Q値 1 94
Q値：1.948

本計画における省ＣＯ２改修の内容 ２③高圧一括受電方式の採用による電力の見える化
・専用部電気代の５％削減
・専用部電気代の５％削減
・スマートメーター設置による消費電力量と最大電力の見える化
・スマートメーター設置による消費電力量と最大電力の
見える化

電力会社

自家用受変電（キュービクル）住戸
住戸

長谷工アネシス・長
ｽﾏｰﾄﾏﾝｼｮﾝ事業部（電力ｻｰﾋﾞｽ事業者）

住戸
住戸
住戸

各住戸での「見える化」

住
住戸

共用部

スマートメーター

9

高圧 括受電の計画プラン（イメ ジ）
高圧一括受電の計画プラン（イメージ）
凡例
高圧電力引込み（責任分解点）引込み電柱（高圧・低圧）
引込み電柱（低圧）
高圧配線
低圧配線
自家用受変電設備（屋外型ｷｭｰﾋﾞｸﾙﾀｲﾌﾟ）

架空配電線イメージ

高圧引込みケーブルイメージ

自家用受変電設備（屋外型ｷｭｰﾋﾞｸﾙﾀｲﾌﾟ）イメージ

10

総合省ＣＯ２改修に適した案件とは■３回目の大規模改修を控えた壁式低層共同住宅（築３０年前後 及びそれ以前）（築３０年前後、及びそれ以前）①外断熱改修が施工し易く 導入効果の高い①外断熱改修が施工し易く、導入効果の高い、壁式の低層ＲＣ住宅 （住棟タイプ）②１９８１年の改正基準法（新耐震基準）③現在の新築マンションに通じる間取りプラン等に合致すれば、建物自体のポテンシャルが高く
建物自体のポテンシャルが高く、良質なストックへの再生が可能

11

今後の普及に向けた取り組み■鶴牧4・5住宅を通じ、総合省ＣＯ２改修提案に必要な■鶴牧4
各種データを収集・検証
各種デタを収集 検証①外断熱による長寿命化・・・中性化調査による予測②光熱費削減状況（EB②光熱費削減状況（EB））
・・・スマートメーター
・・・スマ
トメ タ
③健康増進効果（NEB③健康増進効果（
NEB））
・・・居住者アンケート④見える化による省エネ行動推進 ・・・居住者アンケート
・・・居住者アンケ ト⑤不動産価値の向上⑥幹線改修なしの契約容量アップ対応⑥幹線改修なしの契約容量ア プ対応
・・・スマートメーター
スマ トメ タ⑦スマート化によるピーク抑制
・・・スマートメーター⑧施工検証に伴う効率化（マニュアル化）⑧施 検証 伴う効率化（
化）

具体的導入ﾒﾘｯﾄを示した納得感のある事業提案12

2013年1月23日
第11回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成24年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

ESCO方式を活用した既築集合住宅
ESCO方式を活用した既築集合住宅（中央熱源型）省エネ・省CO（中央熱源型）省エネ・省CO2改修事業
インペリアル浜田山管理組
株式会社エネルギーアドバンス
東京ガス株式会社

対象施設と課題■対象施設
HEATS※を有する既築集合住宅（中央熱源型）
・セントラル熱源を有し、冷暖房・給湯完備など高機能
・1990年前後に建設された建物が多く、設備更新時期を迎える
1990年前後に建設された建物が多く 設備更新時期を迎える
・専用部、共用部も含め総合的な省エネ・省ＣＯ２改修の高いポテンシャル※Housing Heating Total System:住棟セントラル冷暖房･給湯システム■既築集合住宅の抱える課題
経年による設備劣化、老朽化

震災等、有事の住民生活継続困難･修繕積立金の不足･ノウハウの不足
ノウハウの不足･導入後の維持管理

住民の高齢化による設備改善等の対応

ESCOスキ ムの有用性
ESCOスキームの有用性■課題の打開策として有効なESCOスキーム
省ｴﾈ・省CO2設備改修・修繕費用の圧縮
経年による・ESCO事業者省エネノウハウ
設備劣化、老朽化の利用補助申請範囲ESCO
スキームの修繕積立金の不足
活用
省エネ環境原資の利用
環
資LCP※対応住宅

高齢化対応

・CGS、PV等の分散型電源
CGS
PV等の分散型電源
震災等
震災等、有事の有事のによる防災対応型電源供給
住民生活継続困難
・EVｽﾀﾝﾄﾞを利用した給電・エネルギー収支改善により
ネルギ 収支改善により住民の高齢化によるしかるべき時期にバリアフ設備改善等の対応
リー等の改修実施※Life Continuity Performance:災害時に生活継続可能な住宅

施設概要及びESCO事業者の実績■対象施設概要
施 設 名 称 インペリアル浜田山

住

所 東京都杉並区浜田山

竣

構

造 RC造 地上4階地下1階

工年 1989年

延 床 面 積 5,987ｍ２

総

戸

数 27戸

■ESCO事業者及び実績
ESCO事業者及び実績
ESCO事業者 ：株式会社エネルギーアドバンス
これまでの実績：東京都立大塚病院
神奈川県立循環器呼吸器病センター
埼玉県本庁舎世田谷区立総合運動場
ライブ赤羽（共同住宅）
ルネ花小金井（共同住宅）
プレミスト稲毛海岸（共同住宅）

他（約４００件）

本事業のESCO種別：シェアード・セイビングスESCO
尚、HEMSに蓄積されたデータを基に稼動後の運用フォローを実施、各戸
及び共用部に電気及び熱を計量販売することでエネルギーサービスを提供

事業コンセプト及び改修内容
省エネ・省CO2
設備改修

省エネ・省CO2
省
ネ 省CO2
建築躯体改修共用部窓の二重サッシ化
屋上への断熱塗料塗布
光ダクトの新設による昼光
利用冷温水一次・二次ポンプの
INV化
HEATS更新によるガス消費の削減
共用部FCU間欠運転によるパッシブ空調化

ESCO方式を活用した
既築集合住宅の省エネ・省CO2改修事業

ESCO事業者の省エネ省CO2ノウ
ハウの活用⇒新たなビジネス展開
ESCO事業者による長期間のフォロー環境配慮 安全安心な住民生活環境配慮、安全安心な住民生活の実現⇒付加価値の高い改修 デマンド抑制・防災対応

可能なエネルギーシステム

見える化・ICT活用のエネルギーマネジメント
HEMSによるエネルギ
HEMSによるエネルギー
見える化コージェネレーションの新設太陽光発電パネルの新設
EVスタンドの新設

互いに補完

省エネ 省CO2対策の概略
省エネ・省CO
遮熱塗料塗布光ダクト新設太陽光発電パネル新設
共 部窓 重サ
共用部窓二重サッシ化
化

CGS新設
HEMS見える化
FCU間欠運転
HEMS（グリーンモニター）
インターネット
構内ネットワーク

HEATS更新

EVスタンド新設

ポンプインバータ設置

ESCOスキ ム対象範囲及び期間
ESCOスキーム対象範囲及び期間
実

施

項

目 改 修 の 有 無 E S C O 対 象 対

象

期

共用部窓二重サッシ

有

対象

１５年

屋上遮熱塗料塗布

有

対象

１５年

光ダクト新設有

対象

１５年

HEMS見える化

有

対象

１５年※１

HEATS更新

有

対象

１５年

CGS導入

有

対象

１５年

太陽光発電パネル新設

有

対象

１５年

ポンプインバータ設置

有

対象

１５年

FCU間欠運転

有

対象

１５年

EV充電スタンド新設

有

対象

１５年

※１

間

住戸部分は３年間の計測、検証

プロジェクト実施体制
インペリアル浜田山
管理組合様・サービス料金の支払い
サ ビス料金の支払い
・各居住者への情報周知

住友不動産建物サービス

住居（専用）部の省エネ運用

ESCO契約・共用部の運用実績報告
共用部の運用実績報告
・共用部の省エネ運用助力

東京ガスグル プ
東京ガスグループ
東京ガス
・契約主体および窓口対応

共用部と専用部の運
運用の橋渡し橋渡

エネルギーアドバンス・メンテナンス対応
・省エネ量の保証･実績報告

共用部の集中熱源等の
省 ネ運用
省エネ運用

プロジェクトスケジュ ル及びサポ ト
プロジェクトスケジュール及びサポート■事業スケジュール及び継続的なサポート

工 事 準 備工

HEMSを活用したPDCAサイクル

Do
既築集合住宅の特性に適した設備改修、運用
の実施

Ｐｌａｎ

2012年9月～12月

期

2012年12月～2013年3月

E S C O 期 間

サービス開始より15年

省エネ・省CO2
稼動フォロー

ESCO期間に準ずる

ESCO事業者の知見を活かし 設備 運用両面
かし、設備・運用両面から省CO2を計画

Check
HEMSで計測したデータ
計たデ タを基に改修効果及び設
備運用方法を確認

Action
運用改善提案（フィ
運用改善提案（フィードバック）、各住戸の省エネランキング等による啓蒙実施ESCOサービス提供期間中、PDCA
サイクルを廻し設備運用をサポートすることで継続的に省エネを実施することが可能本ビジネスモデルの展開■既築集合住宅におけるHEATSのストックと設備更新予想
・個別システム化
個別システム化 (約30棟)
・市販システム化 (約140棟)
・再開発⇒建物解体(約30棟)

1000棟 -

500棟 経年 約20年で更新
|

|

|

|

1980年

1990年

2000年

2010年

既存HEATSストック 約900棟( 内、HEATS設備更新 約300棟 )⇒経年機器 約600棟の更新が必要
|
|
2020年

2030年

■課題を抱える既築集合住宅の省エネ・省CO2設備改修体制
既築集合住宅(HEATS物件)
・設備の経年劣化 ⇒ 修繕積立金の不足
・震災時などの生活継続可能な住宅の要望
・住民の高齢化による設備改善などの対応
住民の高齢化による設備改善などの対応

東京ガス(集合住宅ＥＳＧ)・HEATS設備メンテナンス(24h)
震災等、有事の・リプレース設計、営業
住民生活継続困難・ES窓口、料金検針請求業務
・改修事業の提案・営業
改修事業の提案 営業

エネルギーアドバンス
・設備投資 住民の高齢化による・エネルギー加工・販売
設備改善等の対応
・省エネ診断 ⇒ 最適運転調整
・改修事業の実施・運用サポート
改修事業の実施 運用サポ ト

６００棟を本ビジネスモデルの対象として活動

2013年1月23日
第11回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成24年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト“桜源郷”羽黒駅前プ ジ クト
“桜源郷”羽黒駅前プロジェクト
株式会社 にのみや工務店

0

開発区域全景パース“桜源郷”羽黒駅前プロジェクト
株式会社 にのみや工務店

1

桜源郷とは


基本概念




桜川市が掲げる景観まちづくり
プロジェクトであり、理想郷である「桃源郷」に同じで、桜川市の特色である“桜で、桜川市の特色である“桜”に置き換えて、『本市の特色を生かした理想郷を目指す』』を目指す

桜源郷実現に向けて






景観（形成）計画の実施
景観協定（建築条例）の制定
緑の基本計画の推進
省エネ省ＣＯ２の推進
コミュニティー形成株式会社 にのみや工務店

2

プロジェクト全体概要１．躯体性能によるCO2削減
１．躯体性能によるCO2削減
 ４．間接的CO2４．間接的CO2削減
削減
 FP
FPの家
の家
 建築資材 ネットゼロエネ住宅
 廃材の再利用
２．環境によるCO2２．環境による
環境
CO2削減
削減
減
 ５．更なるメリット
更なる リッ 駅前開発 住民コミュニティー
 計画配置 HEMSHEMS利用利用
 打ち水効果 計画外構 雨水井戸水利用
３．再生可能エネルギーの更なる利用
 街灯
 ソーラーウォーマー
 ポンプ電源株式会社 にのみや工務店

3

１．躯体性能によるCO2１．躯体性能による
CO2削減
削減


ネットゼロエネ住宅を
ネ
トゼ
ネ住宅を
可能とするFP
可能とする
FPの家
の家








CASBEE戸建－新CASBEE戸建－新築2010
2010評価評価：Sランク取得
ライフサイクルCO2
ライフサイクル
CO2：☆☆☆☆
トップランナー基準：１４０％以上達成

パッシブ設計との融合


FPパネル
FP
パネル

※省エネ省
省エネ省CO2
CO2≠
≠我慢
＝豊かさ
株式会社 にのみや工務店

２．環境によるCO2２．環境による
CO2削減
削減

4



駅前開発





計画配置









点から面への発想で
個は全へ、全は個へ
株式会社 にのみや工務店

災害時の生活雑用水
夏場の散水（節水）

打ち水効果




卓越風の活用
太陽光のフル活用

雨水井戸水利用

徒歩０分
通勤通学に公共交通機
関利用

計画配置及びコンクリー
ト舗装による相乗効果
緑の基本計画促進
緑 基
促進

計画外構



２ｍセットバック
これからのまちなみ創造5

３．再生可能エネルギーの更なる利用

ソーラーウォーマー

太陽熱集熱システム
ゼロエネ補助暖房機器

ソーラーLED
ソーラー
LED街灯
街灯



全戸先行設置
明るい街並み創生


ポンプ電源


散水システムの電源確保

株式会社 にのみや工務店

４．間接的CO2
４．間接的
CO2削減
削減


建築木材








6

同市内木材業者からの搬入→ 資材運搬時の資材運搬時のCO2
CO2削減
削減
構造材→
構造材
→県産材７０％使用→
被災地復興
木材乾燥時→木屑乾燥５０％
木材乾燥時→→ 乾燥時
乾燥時CO2CO2削減
削減

廃材の再利用

建築廃材（木材、ダンボール等）
建築廃材（木材
ダンボ ル等）→ おから乾燥機の二次燃料へ※同市内おから乾燥業者

株式会社 にのみや工務店

7

５．更なるメリット
組内（住民コミュニティー）の組織の効果

計画外構、共有設備（井戸等）の維持管理
計画外構、共有設備（井戸等）の維持管理をスムーズにをスムーズにエネルギー使用効率の共有
エネルギー使用効率の共有によりデータの比較検討（
によりデータの比較検討（HEMS
HEMS））
コミュニティーの組織
建築協定を条例化



効率化への更なる工夫

医療費削減に貢献


各部屋の温度差がない住宅
各部屋 温度差 な 住宅

ヒートショックが起こりにくい
ヒートショックが起こりにくい

高齢者や障害者においても優しい住宅

これからの“まちづくり”のモデル

株式会社 にのみや工務店

8

プロジェクト実施体制

株式会社 にのみや工務店

9

普及・波及に向けた取組み
全国

茨城県
桜川市
市役所：都市整備課
景観まちづくり
広報・HPにて
広報
広報・HP
HPにて
告知活動
モデルタウン認定

茨城県中小
建築工事業協会
提携工務店７０社
省CO2
CO2住宅推奨
住宅推奨

FPグループFP
グループ
１０地区へ直接
１０地区
直接
セミナー・勉強会
現地モデルハウスデ

つくばモデルハウス にて公開勉強会
にてセミナー・
にてセミナ
勉強会開催

株式会社 にのみや工務店

10

FPグループでの普及・波及効果
FP
グループでの普及・波及効果
全国 338社（2012現在）
全国：338社（2012現在）

北海道：25

新潟：13、長野：13、富山：5、石川：5、福井：7、岐阜：1

岐阜 5 愛知 12 静岡 8 三重 5
岐阜：5、愛知：12、静岡：8、三重：5

青森 17 秋田 9 岩手 12
青森：17、秋田：9、岩手：12

滋賀：4 京都：6 兵庫：5 大阪：11 奈良：4 和歌山：2
滋賀：4、京都：6、兵庫：5、大阪：11、奈良：4、和歌山：2

岩手：5 山形：13 宮城：20 福島：6
岩手：5、山形：13、宮城：20、福島：6

広島：6、岡山：6、島根：3、鳥取：2、愛媛：3、香川：3、高知：4、徳島：1
広島
6、岡山 6、島根 3、鳥取 2、愛媛 3、香川 3、高知 4、徳島 1

栃木：14、群馬：13、埼玉：12
栃木
14、群馬 13、埼玉 12山口：5、長崎：1、佐賀：8、福岡：7、大分：1、熊本：1、鹿児島：2

茨城：９、東京：6、千葉：7、山梨：1、神奈川：11

全国の新築住宅検討者に省ＣＯ２住宅を推進株式会社 にのみや工務店

11

2013年1月23日
第11回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成24年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト～省ＣＯ2・パッシブコンサルティング～

省 ネ “
省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト”
プ ジ ク
ミサワホーム株式会社
ミサワホ
ム株式会社

提案プロジェクトの全体概要～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト

住環境を知る事からはじまる 「パッシブコンサルティング」
パ シブ ンサルテ ング
パッシブコンサルティング①【検討段階】④【普及・波及】

パッシブの意識付け

ＨＰ特設サイトの公開

・住環境シミュレーション
・ＥＣＯエネシミュレーション
ネシ
シ

・省ＣＯ
省
２モデルサイトのオープン化
デ サイ
オ
ン化

②【設計段階】

建築地の検討段階から入居後のサポートまで、連の「パッシブコンサルティング」を実施します。
一連の「パッシブコンサルティング」を実施します

パッシブデザインの反映
・ 次ｴﾈﾙｷ 消費削減率100％以上の住まい
・一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減率100％以上の住まい・ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝに基づく微気候設計③【 住 階】③【居住段階】

パッシブの実践サポート
・太陽と風のスマートガイド
・パッシブライフガイドの配信

1

①【検討段階】 のパッシブコンサルティング～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブの意識付け ＜通風シミュレーション＞
気象庁のデータをもとに隣戸の影響までも考慮した通風シミュレーションを実施し、開口部の位置や開き方などの検討に活用するほか、窓をあけることの効果についても知っていただくことで、パッシブの意識付けを行います。
（隣戸）

（隣戸）

１階平面図

２階平面図

《通風シミュレーション画面例》《通風シミュレ
ション画面例》
データ：アメダス統計データ 地域：東京都（東京）
暦：９月 風向：南 風速：2.2m/s 真北：15°0′0″①【検討段階】 のパッシブコンサルティング

2～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブの意識付け ＜採光シミュレーション＞
採光シミュレーションを実施することで、一日を通しての光の入り方の変化や、季節による陽射しの違いまでも考慮して開口部の位置やサイズ、高さなどの検討を行う
ことができます。それによって、部屋の明るさや日射の状況をイメージすることができ、エネルギ 負荷を抑えた生活への意識付けにつなげます。
エネルギー負荷を抑えた生活への意識付けにつなげます。

１階平面図

２階平面図

《夏の採光シミュレーション画面例》《夏の採光シミュレ
ション画面例》
天候：快晴 地域：東京都（新宿区）
日付：2012年06月22日 時間：10：00

真北：15°0′0″3

①【検討段階】 のパッシブコンサルティング～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブの意識付け ＜採光シミュレーション＞

１階平面図

２階平面図

《冬の採光シミュレーション画面例》《冬の採光シミュレ
ション画面例》
天候：快晴 地域：東京都（新宿区）
日付：2012年12月21日 時間：10：00

真北：15°0′0″①【検討段階】 のパッシブコンサルティング

4～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブの意識付け ＜ＥＣＯエネシミュレーション＞

地域・断熱性能選択画面

微気候アイテム選択画面

ご家族の構成や生活パターン、断熱性能や設備、微気候に関するアイテムの選択などを入力し、光熱費や創エネの年間収支をご案内します。
光熱費や創エネの年間収支をご案内します
それによって、身近な効果として感じることができ、パッシブ効果導入の意識付けにつなげます。

《ＥＣＯエネシミュレーション画面例》

5

②【設計段階】 のパッシブコンサルティング～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブデザインの反映“ゼロエネ＋”（プラス）住宅
ゼロエネ＋ （プラス）住宅《夏の微気候デザイン》《冬の微気候デザイン》“一次エネルギー消費削減率100％以上”を長期にわたって実現する住まい
パッシブの効果による“自然のここちよさ”を取り入れる微気候設計の住まい
6②【設計段階】 のパッシブコンサルティング～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブデザインの反映
省エネ

省ｴﾈﾙｷﾞｰ等級４の躯体（外皮）＋Low-Eガラスを使用した窓
省
ﾈﾙｷ 等級４の躯体（外皮）＋Low Eガラスを使用した窓
熱交換型ダクト式第１種換気設備
高効率給湯器
調光機能付きLED照明器具（いずれかの居室へ採用）

創エネ

太陽光発電設備

調エネ

ＨＥＭＳ（電気使用量だけでなく水道使用量も計測が可能な「enecocoシステム」）

パッシブ
（微気候）

パッシブの効果による“自然のここちよさ”を取り入れる微気候設計
パッシブの効果による
自然のここちよさ を取り入れる微気候設計

各種技術、設備、設計手法を住宅の規模や地域等の条件に応じて選択し、効果的に組み合わせる《提案する住宅の省エネ性能》
一次エネルギー消費削減率100％以上
次エネルギ 消費削減率100％以上 ※を実現する住まい※「平成24年度ＺＥＨ化支援事業」における算出方法に準拠し、空調・換気・給湯・照明設備に係る一次エネルギー消費量の削減率とする。

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～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～③【居住段階】 のパッシブコンサルティング

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■パッシブの実践サポート ＜太陽と風のスマートガイド（冬期の例）＞《ＴＯＰ画面例》《ガイドメニュー》

独自のHEMSサービス“enecoco（エネココ）”により（）
り
気象予報を基にして、陽射しや風を上手に住まいに取り入れる方法やタイミングなど、かしこく省エネに暮らすコツを提供します。
《太陽のスマートガイド》《冬とおともだちガイド》

《住まいと
太陽に
太陽について》て》8～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～④【普及・波及】 に向けた取組み

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■ホームページ特設サイトの公開（Ｗｅｂサイト）
省ＣＯ２モデル住宅に実際にお住まいの方の生活エネルギーの利用状況や発電状況などをＷｅｂサイトで公開します。それにより、閲覧者が自宅と省エネ性能に優れた住宅のデー
タを比較したり、住宅購入を検討している方がお住まいになる近くのエリアのデータを参考にしたりする とを通して、 ッシブデザイン」、 ッシブライフアド イス」の効果を広くにしたりすることを通して、「パッシブデザイン」、「パッシブライフアドバイス」の効果を広く一般の方にも知っていただけるようにします。

明日は、いい風が入るからクーラー要らないみたい！

このエリアで、今月は光熱費が５千円なんだ。

《ホームページ特設サイト画面例》

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その他 取組みの特長～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト■「パッシブコンサルティング」効果の定量化への取組み
エネルギーモニターで収集したデータを基に、「パッシブコンサルティング」を実施した住まいと実施していない住まいにおける生活エネル
ギ の利用状況を比較し、その効果を分析しギーの利用状況を比較し、その効果を分析します。
それによって、将来的な「パッシブコンサルティ
ング」効果の定量化へつなげます。
ング」効果の定量化へつなげます《電気・ガス・水道の「見える化」（グラフ）例》《電気
ガス 水道の「見える化」（グラフ）例》

またアンケートなどを通じて、省ＣＯ２モデル住宅にお住まいの方のご意見を集め、生活で実感したパッシブ効果の内容などについてより深く把握し、さらなる「パッシブコンサルティング」の充実を図ります。
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提案プロジェクトのまとめ～省ＣＯ２・パッシブコンサルティング～

省エネの“コツ”（ＣＯ２）プロジェクト

パッシブコンサルティング■検討段階 パッシブの意識付け■検討段階：パッシブの意識付け＜住環境シミュレーション＞＜ＥＣＯエネシミュレーション＞■設計段階：パッシブデザインの反映＜ ゼロエネ＋ （プラス）住宅＞＜“ゼロエネ＋”（プラス）住宅＞■居住段階：パッシブの実践サポート＜太陽と風のス＜太陽と風のスマートガイド＞
トガイド＞■普及・波及：ホームページ特設サイトの公開■普及
波及：ホ ムペ ジ特設サイトの公開＜省ＣＯ2モデルサイトのオープン化＞

112013年1月23日
第11回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成24年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

スマートプロジェクト２４０
ジ ク
三田ゆりのき台
積水ハウス株式会社、国土建設株式会社
スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
セキスイハイム近畿株式会社、大和ハウス工業株式会社
パナホーム株式会社、ミサワホーム近畿株式会社

１（１）．スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台 事業計画の概要（立地、周辺環境）
交通アクセスと生活利便性、自然環境の３つの要素が揃う神戸国際三田公園都市の一翼を担うＵＲ開発大規模団地
交通アクセスと生活利便性
自然環境の３ の要素が揃う神戸国際三田公園都市の 翼を担う
開発大規模団地
始発駅まで徒歩圏の関西でも希少な利便立地
ウ デ タウ 内
街■ ウッディタウン内の4つの街区（ゆりのき台・けやき台・あかしあ台・すずかけ台）

兵庫県三田市ゆりのき台（北摂三田ウッディタウン）・・・計画戸数13,000戸■電車
神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央」駅より
大阪通勤

神戸市（ＪＲ三ノ宮駅）

■自動車

⇒

⇒

「大阪」駅まで「
ま 60分※ＪＲ福知山線（宝塚線）利用

神戸通勤「三宮」駅まで
「 宮
ま 50分
※北神急行
利用

大阪市（ＪＲ大阪駅）「神戸三田」インターチェンジまで車で14分〔神戸通勤経路〕
三田幹線を通じて舞鶴若狭自動車道三田西インターチェンジや中国縦貫
自動車道神戸三田インターチェンジを利用可能で車の利便性が高い。
自動車道神戸三田インタ
チェンジを利用可能で車の利便性が高い。

それぞれの景観が個性豊かな表情をみせる。
それらを結んで循環する「ウッディタウン環状通り」
各地区内では歩行者の安全を考えた“ボンエルフ
道路”が採用され 住む人への優しさにあふれた道路”が採用され、住む人への優しさにあふれた街並みを形成。
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１（２）．スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台 事業計画の概要（街づくり基本）

北摂三田ウッディタウンで住宅生産振興財団がめざすまちづくり■三田市が目指すまちづくり●四季体感都市の形成（都市計画マスタープラン）●市民の輪で自然と暮らしをはぐくむまち三田（環境基本計画）

子育て世代に向けたスマートタウンの実現●～多様な緑と様々な市民が交流するまち～
グリーンミュージアム・さんだ（緑の基本計画）●景観形成の目標（三田市新市街地景観計画）

スマート■省エネルギー■創エネルギ■創エネルギー■蓄エネルギー■エネルギーマネジメント

地域共生■緑のネットワーク
緑 ネ ト
ク■雑木景観の継承■美しくゆとりある街並み■パッシブ設計

安心安全■安全な街路■タウンセキュリティ■バリアフリー設計■シ クハウス対策■シックハウス対策

まち育て
暮らし育て

■まちづくりガイドライン■タウンマネジメント■CO2まちごと見える化● 子どもの夢と未来が輝くまちさんだ（後期三田市次世代育成支援地域行動計画）■ウッディタウンのまちづくり●三田市南西部の緩やかな丘陵地を開発した
新市街地●残置緑地 溜め池などが街の緑の核を形成●残置緑地・溜め池などが街の緑の核を形成●「多様な個性を活かし新たな文化を創造する
ウッディ・カルチャータウン

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１（３）．スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台 物件概要
・本プロジェクトを実施するのは、8社JVによる共同販売２４０戸の分譲地。
・また、関西電力およびかんでんＣＳフォーラムがプロジェクトのサポートを実施。
、等級 超 最新設備 設置
戸 建築 環境
住・さらに、等級４超や最新設備を設置したスマートモデル８戸の建築や環境共生住宅団地（１８戸）の申請なども併せて実施する。
■プロジェクト実施場所
兵庫県三田市ゆりのき台４丁目
新規分譲 地区（ゆりのき台第21･22街区）■事業スケール
戸建て住宅 ２４０戸
８社JVによる共同販売
・８社JVによる共同販売（積水ハウス、国土建設、ｽｳｪｰﾃﾞﾝﾊｳｽ
住友林業、ｾｷｽｲﾊｲﾑ近畿、大和ﾊｳｽ工業
ｾｷｽｲﾊｲﾑ近畿 大和ﾊｳｽ工業
ｾｷｽｲﾊｲﾑ近畿、大和ﾊｳｽ工業
ﾊﾟﾅﾎｰﾑ、ﾐｻﾜﾎｰﾑ近畿）
・サポート（関西電力 かん ん
（関西電力、かんでんＣＳフォーラム）ム）■その他の特徴
スマートモデル８戸建築
スマ
トモデル８戸建築
環境共生住宅団地申請対象１８戸（上記スマートモデル８戸を含む）

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２（１）全国に先駆け、住宅メーカーを横断し、大規模分譲地全体の省ＣＯ２を目指す取り組み・本プロジェクトでは、省ＣＯ２マネジメントの実効性を高めるため、住宅メーカーが自社仕様にこだわらず、共通仕様のHEMSシステムを一体となって導入することとした。
そ ため、メ カ 間 システム 違いや各戸 住宅性能 差異に関わらず、大規模分譲・そのため、メーカー間のシステムの違いや各戸の住宅性能の差異に関わらず、大規模分譲地全体で、共通の省CO2マネジメントの取り組みが可能となった。

各社サーバ

Ａ社

Ａ社
HEMS A

Ｂ社
HEMS B

Ｃ社
HEMS C

共通HEMS

一
元
管
理
は
難
し
い

Ｂ社
共通HEMS

Ｃ社

共通HEMS

Ｄ社

Ｄ社

共用クラウド
サーバ

一
元
管
理
・
分
析
が
可
能

共通HEMSHEMS D

今回の共通仕様のHEMS機器の導入により各社同様のデータ収集が可能
各社同様のデータ収集が可能。
しかも、クラウドサーバまでのシステムは既存のものをカスタマイズするので低コスト

HEMSの仕様は、各社バラバラなので、一元的な測定、分析は難しい
的な 定
析 難※可能でも非常に高コスト

4２（２）地元電力会社の全面的な協力による、きめ細かい省CO2アドバイスシステムの導入①
・地元電力会社が、適度に分類されたご家庭のランキングや、これまでの省エネアドバイスのノウハウを活かした診断ロジックを提供し、入居者の暮らしにあった具体的な省ＣＯ２アドバ
イスを実施する。
イスを実施する

関西電力

提供

適度に分類されたご家庭のランキングや診断用ロジックの提供 など

かんでんＣＳフォーラム
サイト製作・運営や省エネアド
バイスシステムの開発・運営

ご家庭
HEMSシステム
会社

HEMS
デ タ
データ
提供

省CO2アドバイス
レポートメール
送信5

【参考】細かい家電製品の省ＣＯ２にも取り組む
・コンセントタイプのHEMSを採用。スマートエコワットをご家庭のコンセントに接続するだけで家
トタイプ
を採
ト
トをご家庭
トに接続す だけ 家
電製品の電気使用量の計測が可能。電気使用量の多いエアコン、冷蔵庫、テレビ、温水便座等への接続を促し、効果的に省ＣＯ２マネジメントを実現。（コンセントは標準で３つ。
希望者には、費用負担があるものの、コンセントは追加購入可能）
コンセントタイプ測定器
デ タ収集装置 ル タ によ て
コンセントタイプ測定器、データ収集装置+ルーターによって構成されるHEMSシステムを導入

コンセントタイプのHEMSを採用し電気使用量の多い家電機器の見える化＆チェックを実現

見える化※HEMSシステム 株式会社エネゲート製 SII補助金対象製品・エコーネットライト準拠※スマートＥＬセンサーは別途電気工事が必要

6※画面はイメージのため、変更される場合がございます。

２（２）地元電力会社の全面的な協力による、きめ細かい省CO2アドバイスシステムの導入②
・各住居ごとに、入居時の十分な説明、毎月の省ＣＯ２アドバイス、専門窓口の設置など
で、継続的な取り組みをサポートする。
そのうえで、街全体での取り組みになるよう、セミナ
街全体での取り組みになるよう セミナーや緑化イベントなども継続的に実施や緑化イベントなども継続的に実施
・そのうえでしていく。
各住居の取り組み

街全体の取り組み

ご入居前アドバイス

省ＣＯ２セミナー

ゆりのきレポート（省ＣＯ２アドバイス）

街の緑化活動支援

電力会社に専用窓口を設置※その他様々な街全体の取り組みを企画する

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２（３）新築・既築を問わず、他の住宅メーカーや地域への波及までも視野に入れた取り組み①【ハウスメーカー８社】
・本分譲街区だけではなく、ゆりのき台地区での既築のＯＢ客に対し、共通仕様のＨＥＭＳを設置の上、本プロジェクトへの参加を促す。また、今後、他の分譲地についても、省ＣＯ２
マネジメントの取り組みを検討する。
【住宅生産振興財団】
・「スマートプロジェクト２４０ 三田ゆりのき台」のコーディネーターである住宅生産振興財団
は、８社以外の住宅メーカーにも積極的に本プロジェクトを紹介し、他の住宅メーカーにも省
ＣＯ２マネジメントの取り組みを促していく。

８社（積水ﾊｳｽ、国土建設、ｽｳｪｰﾃﾞﾝﾊｳｽ、住友林業
８社（積水ﾊｳｽ、国土建設、ｽｳ
ﾃ ﾝﾊｳｽ、住友林業
ｾｷｽｲﾊｲﾑ近畿、大和ﾊｳｽ工業、ﾊﾟﾅﾎｰﾑ、ﾐｻﾜﾎｰﾑ近畿）
ゆりのき台地区２４０戸に共通使用のＨＥＭＳを設置し、街全体で省ＣＯ２
マネジメントに取り組む

住宅生産振興財団

ゆりのき台地区での既築のＯＢ客に対し、共通仕様のＨＥＭＳを設置の上本プロジェクトへの参加を促す

他の分譲地について導入を積極的に検討する。

８社以外にも、分譲地その他への導入を促す
8２（３）新築・既築を問わず、他の住宅メーカーや地域への波及までも視野に入れた取り組み②【関西電力】
・新築・既築を問わず、関西電力管内の多くのお客さまに、今回の取り組みを紹介し、具体的な省ＣＯ２活動へ誘引を行う。
的な省ＣＯ２活動へ誘引を行う
・地元工務店やリフォーム店などへも、積極的に本プロジェクトを紹介し、省ＣＯ２マネジメントの取り組みの普及促進に努める。
２府４県を中心とした
関西電力管内のお客さま
新築・既築を問わず、今回の取り組みを幅広く紹介し、具体的な省ＣＯ２活動へ誘引を行う。
京都府

地元工務店やリフォーム店などへも、積極的に
本プロジェクトを紹介し 省ＣＯ２マネジメントの本プロジェクトを紹介し、省ＣＯ２マネジメントの取り組みの普及促進に努める。

滋賀県

兵庫県

大阪府

奈良県

和歌山県

地元工務店 リフォーム店
地元工務店、リフォ
ム店、販売店など
販売店など
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３．事業提案のまとめ
・住宅での取り組み、街全体での取り組み、マネジメントでの取り組みの３つにより、省ＣＯ２
意識の高い街づくりを実現する。
・他の分譲地や、新築・既築を超えた普及・波及にも積極的に取り組む。
環境共生住宅団地の申請

主に８社による他の分譲地への省ＣＯ２マネジメントの取り組み

街全体での
取り組み

他の分譲地への普及・波及

省ＣＯ２意識の高い街づくりを実現

積極的な普及・波及に向けた取り組み

住宅での取り組み

マネジメントの
取り組み

新築・既築
を超えた
普及・波及

スマートモデル８戸

省ＣＯ２マネジメント
システムの提供

主に電力会社による工務店等に対する取り組み

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