一般社団法人 新・建築士制度普及協会

一般社団法人 新・建築士制度普及協会

建 築 士 建築士事務所 の仕 事

建てる前に知っておきたいいい家づくりは、出会いから。
建てる前に知っておきたい

建築士（建築士事務所）の仕事
I N D E X
建築士（建築士事 務所）の仕事の 流れ・・・・・・・・ 1「 住 む 家 を 手 に 入 れ た い 」と 考 え る とき
何 か ら 考 え 始 め ま す か？
どこに 、ど ん な 家 を 、ど の くら い の 費 用 で 、い つ ま でに 。
家 族 の 思 い を カ タ チ に す るに は 、
ラ イフス タ イル に あった 家 を 実 現 す る に は 、や はり 建 築 士 に よ る オ ー ダ ー メ イドが い ち ば ん 。
わ たし た ち 建 築 士 は 、建 主 と な る 皆 さ ん と のコミュ ニ ケ ー ションを 第 一 に 、納 得 い くま で 話し 合 い 、ひ と つ ひ と つ 確 認し な が ら 、安 心・安 全 で 快 適 、家 族 の 個 性 が 見 え る
家 づ くりを 進 め て い きま す 。
建 築 士 は 、皆 さ ん の「 住 み た い 家 づ くり 」の 相 談 に のって 、イメ ー ジ づ くりか ら 家 を 完 成 さ せ る ま で をト ー タ ル に サ ポ ートす る 専 門 家 で す 。
ご 自 分 で 土 地 か ら 家 を 新 築し よ うと 考 え て い る あ な た に 、
建 築 士（ 建 築 士 事 務 所 ）が 行 な う 仕 事 をご 紹 介しま す 。

◆ 建築士（建 築士事務所 ）を選ぶ・・・・・・・・・・・ 3◆ ご契約にあた って ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 5◆ 基 本設計・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7◆ 実施設 計＜実施設 計図書の作 成・確認＞・・・ 9◆ 実施設計＜ 建築確認申 請＞・・・・・・・・・・・・ 11◆ 監理 ＜施工者の 選定にあた って＞・・・・・・・ 13◆ 監理＜工 事の確認＞・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 15◆ 竣 工・引き渡 し・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 17
用語 集 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 19
住宅性能表示制度・長期優良住宅認定制度・・・・ 23建主の方から依頼を受けた建築士は、大きく 2つの仕事を担います。
ひとつは、建主の方の思いをまとめ、図面にする「設計」。
もうひとつは、それがきちんとカタチづくられるか、品質・工程・予算を「監理」することです。
そのなかで、必要な申請の代行や、よりよい家づくりのためのさまざまなアドバイスも行ないます。
すべては、建主の方それぞれの暮らしにあった家を建て、家族みんなに喜んでいただくために。
どうぞ、わたしたち建築士の仕事の流れを、ご覧ください。

建築士（建築士事務所）を選ぶ

建主の方の要望をお聞き

建 物の構 造、設 備の詳 細するとともに、これまでのなどを 決 め、施 工に必 要

実績などを記した書類をな図面を作成します。

提出。

これ と平 行して、建 築 確

建築士（建築士事務所）を認申請の手続きも行ない選んでいただきます。

実施設計

ご 契 約

家の完成後も、維持管理のお手伝いやリフォームの 相 談 など、アフター ケ竣工・引き渡します。

アに努めます。

施工者決定／着工

契 約 後、諸 条 件を 整 理し施 工 者の決 定を経て、着て、建 物 の 平 面・立 面・断工した工事を逐次確認。

面 図 等を作 成。同 時に性もちろん 中 間・完 了 検 査

能・仕様・設備の概要もまとめ、お おまか な 工 事 費

基本設計の見積もりを出します。

1にも立ち 会い、家の完成監までしっかり監理します。

理2

建てる前に知っておきたい建築士（建築士事務所）を選ぶ

使いやすい間取り、素敵な外観、夢はふくらむばかり。
よろしくお願いします。

建築士（建築士事務所）の仕事

建築士（建築士事務所）は、木造住宅が得意、デザイン性にすぐれている、大きなビルや集合住宅で実績を上げてきたなど、得意分野もちがえ
実績ば、規模や経歴もさまざまです。そうしたなかから、最適なパートナーを選ぶことが大切です。
当協会の会員（P.24参照）は、それぞれ建築士制度に関係の深い団体ですので、これらの団体のホームページを検索して、パートナーを探す今までの実績をご覧ください。
見学をしてもらうとイメージがわきますよ。

1こともできます。
信頼のおける建築士（建築士事務所）を選べば、適切なアドバイスも受けられ、安心です。

希望の家をかなえてくれる、建築士（建築士相談受付事務所）を見きわめるには？

建主の方とご対面。ご家族のご要望を詳しく聞かせていただきます。

を見学させてもらい、どういう家が得意か、その建築士（建築士事務所）が手がけた住宅デザインセンスは合うか、などをチェックし2ましょう。

書類の閲覧

そして相性もとても大切になりますので、実建 築 士 事 務 所 の 実 績、損 害 賠 償 保 険 や、所 属 建 築 士 の 法 定 講 習 受 講、業 務 の実績などを記した書類を閲覧していただけます。

際に会って、積極的にコミュニケーションをとってみることです。
そのなかから、何でも話し合えそうか、対等な立場で応対してくれるか、親身になって意3

見を聞いてくれるか、安心してまかせられそ

事務所実績の紹介うか、などを判断してください。

これまでの実績を図面や竣工写真、現場見学で確認。イメージがあったら契約にすすみます。

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建築士からのア ド バ イ ス建てる前に知っておきたい

ご契約にあたって建築士（建築士事務所）の仕事契約は建築士さん個人と？

契約には、設計・監理の内容の説明とともに、トラブルを未然に防ぎ、満足度を高めていただくため、お互いの権利と義務をあらかじめ明らかにしておく意味もあります。

契約は建築士事務所との間に結ばれるものです。
建築士資格があっても、事務所を開設し登録を行なっていなければ、仕事を受けることはできません。

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契約書の内容にまちがいや不明な点はないか、金額は正しいか、また万一の際の約束ごと、対処方法などもひとつひとつチェックして、しっかり内容を把握してから署名・捺印してください。

重要事項のご説明2008年11月の建築士法の改正により、契約の前に重要事項を説明することが義務づけられました。
建築士が免許証（免許証明書）を提示して、書面にもとづき、次の事項について建築士からのア ド バ イ ス

ご説明いたしますのでよくご確認ください。

2● 作成する設計図書の種類● 工事と設計図書との照合の方法● 工事監理の実施状況の報告の方法● 担当する建築士の氏名● 報酬額および支払い時期● 契約の解除に関する事項など

ご契約

わたしたち建築士事務所がいただく報酬は、不当に引き上げられ重要事項に納得いただけましたら、設計・監理契約を結びます。
この時点で、設計着手金が必要となる場合があります。
ケースにもよりますが、基本設計料がこれにあたります。
ま た、契 約 の 後 に、建 築 士 法 に 定 め ら れ た 業 務 の 種 類 お よ び 内 容、実 施 方 法
お よ び 実 施 期 間 な ど を 記 載 し た 書 面 を お 渡 し し ま す の で、合 わ せ て ご 確 認たり、逆に過当競争によって過度に引き下げられたりしないよう、目安となる基準（国土交通省告示 第15号）が定められています。
経験や業務内容により若干異なりますが、費用の目安を知るうえ
でも、ご契約時にはどのように計算しているのかを確認しておけば安心です。

ください。
5

6

建てる前に知っておきたい

基本設計

建築士（建築士事務所）の仕事最初になにを決めればいいですか？
図面の見方についても教えてください。

4

予算にあわせた設計の調整建主の方に、基本設計図書をひとつひとつ説明しながらご確認いただきます。
修正が必要だったり、見積もった工事費がご予算をオーバーする場合などは、設計の調整を行ない、再度ご提案をいたします。

まず間取りと、外観を決めましょう。
この図面でいうと、こっちが道路側で。
ええ、ここは吹き抜けに。

基本設計は、間取りや外観イメージ、使用する材料・グレードを決めるとても大切なステップです。
図面や仕様書において不明なこと、修正したいこと、見積もりについてなど、ご意見、ご要望はなんでもおっしゃってく

1

事前調査

ださい。

建設予定地に出向き、敷地、地盤、周辺環境などの条件についての綿密な調査にし、よい家づくりにつながります。

しっかり納得いただくことが、このあとの流れをスムーズを行ないます。
● 敷地の形状、高低差● 地盤の強度● 道路との関係● 隣接建物との関係● 給水、排水、ガスなどの都市施設の現況● 用途地域、建築規制の確認

2

ア ド バ イ ス

基本設計図書の作成
建主の方と話し合いを重ねたあと、建物の平面図、立面図、断面図を作成。
これら設計図のほかに、建物の性能、仕様、設備の概要を記した仕様書も添付します。
（ 設計図と仕様書をあわせて、設計図書といいます。）

3

建築士からの家づくりには、いくら費用をみておけばいいのだろう？
だれもが不安を感じるお金のこと。
わたしたちがいただく設計・監理費、工事費以外に、さまざまな申請費用や税金などがかかって概算工事費の算定きます。あらかじめ全体像をつかんでおくことをおすすめします。

作成した基本設計図書にもとづき、おおまかな工事費を見積もります。

78建てる前に知っておきたい

実施設計＜実施設計図書の作成・確認＞

建築士（建築士事務所）の仕事

実施設計をよりスムーズにするためにも、システム実施設計って、基本設計となにがちがうの？

キ ッ チ ン や お 風 呂、ト イ レ、各 種 建 材 な ど の シ ョ ー
ル ー ム を 見 学 し、実 物 を 見 て、ふ れ て、希 望 の 機 器 や仕様を選定しておきましょう。

実施設計では、建物の構造や設備の詳細などを決め、工事に必要なすべての図面を作成します。

また、わたしたちにご相談いただければ、いつでもアドバイスをいたします。

建築士からのア ド バ イ ス

1

実施設計図書の作成
基本設計にもとづき、建物の構造や設備の詳細などをつめていき、設計図や仕様書を作成します。
キッチンや浴室などのメーカーをはじめ、設備機器の品番、仕上げの色、柄、テクスチャー、使用する部材の詳細まで、家づくりに必要なすべての要素をこの段階で決定。
ひとつひとつ具体的に記した実施設計図書をまとめていきます。
い わ ば 工 事 指 示 書 で も あ る こ の 図 書 に よ っ て、工 事 費 の 詳 細 な 見 積 も り の算出も可能になります。

さまざまなメリットが受けられる「住宅性能表示制度」、「 長期優良住宅認定制度」（ P.23参照）の利用を希望される場合は、図面への反映、2申請のタイミング上、必ず実施設計の前にお申し出ください。

実施設計図書の確認で き あ が っ た 実 施 設 計 図 書 を 建 主 の 方 に 詳 し く ご 説 明 し、内 容 を 確 認 し ていただきます。

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建てる前に知っておきたい

実施設計＜建築確認申請＞

実施設計を確認したら、いよいよ工事着工ですね。

建築士（建築士事務所）の仕事

3

住宅瑕疵担保責任保険会社の選定
竣工後、建物の主要構造部や雨水の浸入を防ぐ部分に瑕疵（かし：あるべき品質や性能が欠如していること）があった場合、補修費用などを10年間保障すいいえ。
その前に、建築確認申請という大事なステップを踏まなければなりません。

る保険。
申し込みは施工者が行ないますが、会社によって若干条件が異なるため、あらかじめ選定しておきます。

建築士からの建築確認申請にあたっては、定められた手数料を支払い、「建築確認申請書」正・副

ア ド バ イ ス

2通に建築計画概要書と設計図を付けて提出します。

1

審査の結果、建築基準法等に適合してい建築確認申請（建築確認申請が不要な建築物もあります。）れば、「 確認済証」と副本が申請者に戻ってきます。

家などを建てる際には、それが建築基準法をはじめとする多くの法令に適合

こ の 副 本 は、着 工、保 存 登 記 ま た は 増 築

しているか、事前に地方公共団体や指定確認検査機関の確認を受ける必要がを行なうときに必要となりますので、大あります。

切に保管しておいてください。

これを「建築確認申請」といい、その確認済証を受け取らなければ、工事を着工することができません。
本来は建主の方がご自身で行なうものですが、建築士に委託されることがほとんど。
わたしたち建築士は、建主の方の委任状をもって、手続きを代行します。
申請に必要な図書は、実施設計図書の一部であるため、実施設計とほぼ同時に行なうことも可能です。

「建築確認申請書」の提出は建主の名前で行なうものですが、通常は建築士（建築士事務所）が代行します。書類の記入についても、わからない部分が多いと思われますので、まかせた方がよいでしょう。

2

また、申請に要する費用は、建主の方のご負担となるか、あるいは設計料に含まれるか建築確認済証の受領のどちらかです。

この時点で、法律上、工事着工が可能となります。

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地方公共団体に申請した場合にも申請手数料がかかりますので、ご承知おきください。

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建てる前に知っておきたい

監理＜施工者の選定にあたって＞

施工は、どこに頼めばいいの？

建築士（建築士事務所）の仕事

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施工者決定・契約の立ち会い最終決定は、建主の方が行ないます。決定した施工者と建主の間で結ばれる建築工事請負契約の締結の場に立ち会います。

おまかせください。
数社に見積もりを依頼して、その金額をチェック。
選定のアドバイスをいたします。

契約は、● 建築工事請負契約書 ● 工事見積書 ● 工事全体工程表 ● 実施設計図書をとじたものによって交わされます。
施工者が行なう住宅瑕疵担保責任保険の手続きや、建ってからの品質保証についても、内容や範囲をチェックして、建主の方にきちんとご説明いたします。
契約締結後、わたしたち建築士には第1回工事監理報酬を、施工者には第1回工事代金をお支払いください。
（ 工事代金は、着工時・中間上棟時・竣工時にそれぞれ1/3ずつの分割払いが一般的です）

工事費の見積もりは、安ければいいというものではありません。適正価格に対しあ

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工事費用の見積もりの依頼
実施設計図書をもとに、通常3、4社の施工業者に見積もりを依頼します。

まりに割り込んだ額を提示した施工者が、工事中に問題を発生させたケースも多いようです。また、システムキッチン、照明器具、解体工事、植栽・造園、上下水道負担金などが、別途扱いになっていることもよくありますので、注意しましょう。

その際、建主の方に代わって、詳細を説明。施工者からの質疑書に対しては、応答書を出します。
見 積 も り の 依 頼 時 期 に つ い て は、建 築 確 認 申 請 前、申 請 中 な ど さ ま ざ ま な

建築士からの ア ド バ イ ス

ケースがあります。
現場での設計変更は、極力避けてください。工事の手配

2

施工者からの見積もりをチェック
見 積 書 に 記 さ れ た 材 料、数 量、単 価、手 間 賃、会 社 利 益、そ の 他 金 額 が 適 正 かどうか、細かくチェックします。
そして、金額や内容などを整理し、施工者選定にあたってのアドバイスをいたします。

13前であればまだしも、作業着手後の変更は、たいへんお金と時間がかかります。どうしてもという場合は、できるだけ早めに指示を出し、見積もりを確認のうえ、着工させましょう。トラブルになったケースの大半が、工事中の変更によるものですので、現場への指示は、必ず建築士を通すようお願いいたします。

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建てる前に知っておきたい

監理＜工事の確認＞

建築士（建築士事務所）の仕事

工事期間中の確認はどのくらいの頻度で？

3仕上げ工事・設備工事の確認
外装の防水性能の確認をはじめ、次のような主要箇所ごとにチェックを行ないます。
●筋 か い、間 柱、床 下 地 の 確 認 ●締 め 付 け 金 物 の 確 認 ●水 平、垂 直 の 確 認●防腐処理の確認 ●断熱材の確認 ●屋根仕上げ、外壁仕上げの確認 ●外部開口部（サッシ）の確認 ●内部下地ボードの確認（厚み、耐火、耐水） ●設備配工程表にそって、主要な部分管の確認 ●電気配線、配管の確認 ●壁、天井取付け物の下地補強の確認ごとに現場での立ち会いや検査を行ないます。

4

工事状況の報告
設計どおりに工事が行なわれているかどうか、施工者に指示または助言した内容について建主の方に適宜ご報告します。

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基礎躯体工事の確認

5鉄筋コンクリートで基礎をつくり、骨組みや主要構造部を建築する、住まいの品 質 の 要と なる工 程において、施 工 図 や 仕 様 表と照らし合わ せ ながら、次 のような主要箇所ごとに専門的な目を光らせます。
●地 盤 確 認 ●基 礎 鉄 筋 の 検 査 コンクリートの 品 質、強 度 の 確 認 ●アンカー ボルトの 品 質、位 置 の 確 認

内装確認
床仕上げ材や壁仕上げ材などについて、建主の方にカタログやサンプルを提示し、最終確認いただきます。また、設備機器や照明器具、家具などを実物で確認して決めていただくため、ショールームにも同行します。

●設 備 貫 通 穴 の 確 認 ●柱、梁 などの 材 質

確認 ●使用金物の確認 ●基礎工事段階での行政への工事報告 ●各種検2

建築士は、工事費支払いの審査も行ないます。途中段階も含め査確認事項の建主の方への報告

建築士からの中間検査への立ち会い

ア ド バ イ ス

地 方 公 共 団 体 に よ っ て は、一 定 の 建 物 に つ い て 法 令 に 適 合 し て い る か ど う
かの中間検査が義務づけられていることがあります。
（ 3階建ての場合、屋根工事完了時。木造3階建ての場合、外装工事完了時）。
その場合に、申請書を作成し、現場にて立ち会います。
通 常、こ の 時 点 で 第2回 工 事 監 理 報 酬、お よ び 第2回 工 事 代 金 を お 支 払 い くて、金額と支払い時期が適切かどうか、つねにチェックを怠らないよう心がけています。それでも、払いすぎでは？とか納得いかない点がありましたら、いつでもお問い合わせください。

照明器具の選定などにおいて、カタログを見てイメージしたものと、実物の色や大きさ、質感が大きくちがった、という話を時どき耳にします。そんなことがないように、できるだけショールームへ足を運んで、実物を確かめてからお選びください。

ださい。

1516竣工・引き渡し

建てる前に知っておきたい建築士（建築士事務所）の仕事

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あたらしい家、いつから住めるの？

引き渡し
引き渡し書類と鍵が、建主の方に渡されます。
これより建物の管理責任は、施工者から建主の方へ移行します。建主の方には、工事監理報告書を提出いたします。
工事費および工事監理費のご清算もお願いいたします。

工事完了検査にパスしたら、いよいよ新生活のスタートです。

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後日、追加工事なども含めた引き渡し時の図面を建主の方へお渡しします。

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1

竣工検査

竣工図の提出瑕疵検査の立ち会い施工者が約束した保証のひとつ、竣工1年後の瑕疵検査に立ち会い、いっしょに確認を行ないます。

施工者による検査に加え、わたしたち建築士も監理者として設計図書通りにできあがっているか、最終検査を行ないます。
電気、ガス、水道、空調などの設備も運転検査します。

2

引き渡し時は、何かとあわただしいもの。

完了検査への立ち会い

現場での鍵あわせをお忘れなく。

工事が完了したら、4日以内に地方公共団体などに「完了検査申請書」を出す必要があります。この手続きについても、建主の方の委任により代行いたします。もちろん完了検査にも立ち会います。
安全・安心な住まいの証明である検査済証が交付されて、はじめて建物を使用することができます。

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また、入居後に瑕疵などの問題が発見された 場 合 や、メ ン テ ナ ン ス の ア ド バ イ ス、先々リフォームを行なう際のお手伝いもいたします。
新築時の設計・施工の方法を知る同じ建築士に依頼いただければ、よりスムーズな進行が可能です。

建主検査
建築士、施工者が立ち会いのもと、建主の方ご自身の目で予定通りの建物であることを確認いただきます。とくに追加工事があった場合は、その箇所をしっかりチェックしてください。
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建築士からのア ド バ イ ス

建築主とは建築士や建築士事務所の情報確認

建築主（一般的に「建主」や「施主」ともいわれます。）とは、住宅・事務所ビル

改正建築士法により、建築士名簿の閲覧ができるようになりました。一級建築などの建物の設計や工事を自ら依頼して建物を建築する人のことをいいま士については、社団法人日本建築士会連合会及び各都道府県の建築士会す。分譲住宅を購入したり、賃貸ビルに入居する人は建築主ではありません。

で見ることができます。二級建築士及び木造建築士については、都道府県ま建物を建築しようとする時、建築主は、建築士事務所や工事施工者の選定・たは都道府県が指定した建築士会等の機関で見ることができます。建築士名

契約から設計条件の詳細の確定にいたるまでの主体となるとともに、建築主簿では、建築士の氏名、登録番号、登録年月日、法定講習の受講履歴等がとして責任も生じます。

閲覧できます。
また、登録されている建築士事務所の情報については、各都道府県の登録担当窓口または都道府県知事から指定を受けた建築士事務所協会で見るこ建築士とはとができます。事務所の業務の概要、事務所に属する建築士の氏名等が閲建物を設計したり、その工事を監理するには建築士の資格が必要です。建築士の資格には、設計する建物の種類や大きさなどに応じて一級建築士、二級ます。建築士は、建築工事に必要な設計図書の作成や設計図書のとおりに工事が行なわれているかを確認する工事監理を行ないます。
また、改正建築士法により一定の建築物については高度な専門能力を有する構造設計一級建築士や設備設計一級建築士が関わることが義務付けられることになりました。建物の設計を依頼する時にはそれらの建築士が関わるべき建物かどうか、どのように関わるのかを確認する必要があります。

建築士事務所とは建築士事務所とは、建物の設計、工事監理、建築工事契約に関する事務などを行なういわゆる建築設計事務所のことで都道府県知事に登録しているものをいいます。

さらに設計などを委託しようとする建築士事務所においては、建築士法に基づき、求めに応じて開示すべき書類を備えています。建築主は、契約の前に確認しておきましょう。

建築士事務所に設計を依頼するときは建物の設計や工事監理を依頼する建築士事務所とは、作成する設計図書、報酬の額などについて契約を結ぶことになります。改正建築士法により建築士事務所は、設計・工事監理契約を結ぶ前に、建築主に対して重要事項の説明を行なうことが義務付けられました。
次の項目について事務所の管理建築士あるいは所属建築士から書面により説明を受けますので、よく確認した上で、契約を結ぶことが必要です。
契約後は契約内容を明らかにした書面が交付されますので、大切に保管してください。

事務所に所属する一級建築士、二級建築士、木造建築士などの資格者が、◆ 事務所に所属する管理建築士等から説明される「重要事項」

企画・設計・見積り、建築確認申請などの代理、施工者への技術指導、工事①作成する設計図書の種類②工事と設計図書との照合の方法③工事監理の実施状況の報告の方法④担当する建築士の氏名⑤報酬額及び支払い時期⑥契約の解除に関する事項等

監理、その他相談・調査・諸手続きなどを行ないます。
建築士事務所には、設計や工事監理だけを行なう建築設計事務所などのほかに、ハウスメーカー、設計施工を請負う工務店やいわゆるゼネコンなども建築士事務所として登録しています。
建築士事務所の登録を行なっていない事務所は設計業務等を受けることはできません。

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用語集

用語集

建築士及び木造建築士の3種類があり、仕事を請けられる範囲が決まってい覧できます。

設計や工事監理に支払う費用るなど建築工事の質を確保する役目を引き受けているのが、建築士の工事監

建築主は、設計や工事監理を依頼する建築士事務所に対して、契約に基づきは、工事監理者として建築士を定めなければ工事をすることができない」と定め業務報酬を支払うことになります。
その業務報酬については、建築士の独占業務である設計や工事監理の業務報酬が不当に引き上げられたり、逆に過当競争によって過度に引き下げられたりすることによって、業務が適正に行なわれなくなるような問題が生じないよう、国土交通大臣が告示で報酬基準を定めています。
これは、標準的な業務内容と業務量などを明示し、報酬の算定方法を示したもので、報酬を決定するときの目安にすることができます。
この基準は、最近の実態調査に基づいて、抜本的な見直しが行なわれ、平成21年１月に改正されました。
積み上げ方式により計算されるため、標準的な業務以外の追加業務がある場合など依頼する業務内容によって費用も変わりますが、契約時にはどのような業務報酬の算定をしているのかを確認しておけば安心です。ています。具体的な選定については建築士事務所にご相談ください。
国土交通省では適正な工事監理が行なわれるよう、平成21年9月に工事監理ガイドラインを策定しました。工事監理ガイドラインでは、建築工事に応じた合理的な工事監理の方法が例示されています。工事監理を行うための具体的な方法は、工事監理ガイドラインなどを参考にそれぞれの工事に即して工事監理者が合理的に判断し的確に決定することになりますので、建築主は、設計・工事監理業務の契約時あるいは契約後に建築士事務所から交付される書面により、工事監理の方法についても確認しておくとともに、工事中は工事監理者から工事監理の実施状況の報告を受けて確認することが重要です。

建築主の責任建物の設計や工事を依頼して建物を建築する場合、建築主には建築基準法な建物を建築する前に建築基準法など関連法規に適合しているかについて、設計図書・仕様書を行政庁（役所）などに提出し、確認してもらう必要があります。
建築確認申請は建築主が行政庁や確認検査機関に提出する申請です。
しかし、ほとんどの場合、委任をして建築士に任せます。
この建築確認申請書には添付する設計図書のほかに設計者名、工事監理者名、工事施工者名を記載する欄があります。建築主は、選んだ設計事務所や施工会社に設計者、監理者の選択を一任していることが多いのですが、法律上は、建築主に資格のある設計者や工事監理者などを選定する義務があります
ので、少なくとも確認しておくことが必要です。
建築確認の申請者は建築主であるということを忘れてはいけません。設計を依頼した建築士と十分な打ち合わせを行ない、説明を受けて内容を確認しておくど関係する法律を遵守する義務が生じます。資格を持つ建築士に設計・工事監理を依頼し、行政などの建築確認や検査を受けるので、通常は法律違反行為が頻繁に発生するようなことはありません。
しかし、後で違反建築物と判明した場合、建築主に対して行政から是正措置命令などが出されることになります。
もちろん、原因が設計や施工のミスであった場合は、主として建築士や施工会社の責任となりますが、建築主が設計者や施工者に求めた無理な要求などが原因であれば建築主の責任が問われることにもなります。
また、建物が完成すると、建築主は建物所有者となりますが、建物および敷地を適法な状態で管理維持する義務が生じ、これに違反すると違反建築物になってしまいます。通常は極めて稀なことなのですが、建築主や建物所有者としてはこれらの社会的責任をよく認識しておく必要があります。

ことが必要です。

建築士事務所への苦情

建築工事の質を確保するために行なう工事監理

建築士事務所が行なう業務内容について納得ができなかったり、不満を生じた

建築工事は、施工会社、工務店などが工事の手順を計画し、必要な専門職をます。建築士事務所協会が行なう苦情解決業務は建築士法に基づいて行なう手配して、設計図書に基づいて行なわれます。
そこで、設計図書どおりに工事がもので、現実的な解決ができるよう建築主と建築士事務所双方の話し合いを間違いなく行なわれているかを確認し、間違いがあれば指摘して訂正を指導す促進するものです。

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場合などは都道府県ごとにある建築士事務所協会が苦情相談を受け付けてい

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用語集

用語集

建築確認とは理です。欠陥の発生を未然に防ぐ重要な業務です。
このため法律で「建築主住宅性能表示制度
住宅性能表示制度とは、住宅品質確保法にもとづき、共通のモノサシ（10分野）をもって住宅の性能を等級や数値でわかりやすく表示する制度です。
国に登録された第三者機関が住宅の性能を評価し、設計段階では「設計住宅性能評価書」が、施工・完成段階の現場検査を経てからは「建設住宅性能評価書」が、それぞれ交付されます。

◆構造の安定10分野の性能項目◆火災時の安全◆ 維 持 管 理・更 新 へ の 配 慮◆ 光・視 環 境

◆音環境

◆劣化の軽減

◆温熱環境

◆空気環境

◆高齢者等への配慮◆防犯対策

家を建てるとき・買うときの比較検討に役立つうえ、この制度を利用した住宅は、住宅ローンの優遇措置や地震保険の割引を受けることができます。
また万一トラブルが発生したときも、紛争処理機関で対応してもらえるので安心です。

もっと詳しい内容については・・・ 住宅性能表示制度検索◆ 一般社団法人 新・建築士制度普及協会について
一般社団法人 新・建築士制度普及協会は、新しい建築士制度の普及等を目的として、平成21年1月に設立されました。
（平成２９年３月３１日解散）

長期優良住宅認定制度
長期優良住宅とは、長期優良住宅促進法にもとづき、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅であると認定を受けた住宅です。認定は所管行政庁（都道府県や市・区など）が行ないます。
認定基準項目正会員◎ 構造躯体の劣化対策
◎ 耐震性
◎ 可変性
◎ 維持管理・更新の容易性 ◎ バリアフリー性 ◎ 省エネルギー対策◎ 住戸面積◎ 居住環境◎ 維持保全計画認定を受けた住宅は、税の特例措置（所得税、不動産取得税、登録免許税および固定資産税）や住宅ローンの優遇措置を受けることができます。
■認定手続きの流れの例①事前審査申請

建築主
分譲事業者等

登録住宅性能評価機関②適合証の交付③認定申請④認定書交付

http://www.kenchikushikai.or.jp/

社団法人 日本建築士事務所協会連合会

http://www.njr.or.jp/

社団法人 日本建築家協会

http://www.jia.or.jp/

社団法人 建築業協会

http://www.bcs.or.jp/

社団法人 日本建築構造技術者協会

http://www.jsca.or.jp/

社団法人 建築設備技術者協会

http://www.jabmee.or.jp/

財団法人 建築技術教育普及センター

http://www.jaeic.or.jp/

財団法人 建築行政情報センター

http://www.icba.or.jp/

財団法人 日本建築防災協会

http://www.kenchiku-bosai.or.jp/

社団法人 日本建築学会

http://www.aij.or.jp/aijhomej.htm

所管行政庁（都道府県、市、区など）※行政庁によっては②の適合証を③の認定申請に活用できない場合もあります。

もっと詳しい内容については・・・ 長期優良住宅

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建てる前に知っておきたい 建築士（建築士事務所）の仕事
平成22年９月30日発行