2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成23年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

野村不動産株式会社 （代表提案者）
三菱商事株式会社 （共同提案者）
株式会社ファミリーネット・ジャパン （共同提案者）【事業概況】

船橋スマートシェアタウンプロジェクト（通称：ふなばし森のシティ）
プロジェクト名称
プラウドシーズン船橋
（戸建）

船橋
総合病院
プラウド船橋 三街区
総戸数：370戸
プラウド船橋 五街区
総戸数：316戸
イオンモール船橋

プラウド船橋 二街区
総戸数：239戸
東武野田線
新船橋駅
イオンタウン新船橋
プラウド船橋 一街区
総戸数：334戸

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

ふなばし森のシティ

事業主

三菱商事株式会社
野村不動産株式会社

マンション
名称

プラウド船橋（一街区～五街区）

所在地

千葉県船橋市北本町

延床面積163,189.47㎡

戸数

集合住宅 1,497戸
戸建住宅 42戸

街区内
施設

商業施設（イオンモール 船橋、
イオンタウン新船橋）、船橋総合病院、京葉銀行、公園等

事業期間

平成24年度～平成26年度

プラウド船橋 四街区
総戸数：238戸

1

【提案概要】省CO2に関する３つの取り組み＋防災の取り組み

2

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

省CO2手法スマートエネルギーシステム その１・エネルギーの「内・外」見える化・MEMS、TEMS導入と運用

・一括受電

船橋スマートシェアタウンプロジェクト→電気、ガス、水道の使用量見える化（住戸内）→街区毎の共用部消費電力見える化（デジタルサイネージ）→電力需給ひっ迫時にDR対応（2014年度より）→PV（太陽光発電）とバッテリーの連携、EV充電時などでの共用部電力負荷の連携制御→街区毎建物別で契約

3

省CO2手法

スマートエネルギーシステム その2

・『省エネ型料金体系』の構築→使用電力に応じた３段階料金設定（30分間平均使用電力量で算定）→ピーク分散を志向、リアルタイムでの消費電力見える化→居住者自身が自宅の電力使用パターンを理解し、ピーク削減が実現

Cutting off the power peak-avoid most expensive

Cutting off the power peaktariff zone

-avoid most expensive
tariff zone

リアルタイムでのデマンドインジケータ(各住戸のリビング部に設置)

3色の表示は、料金プランの3色とマッチさせている

居住者は家電の使い方に意識的になる（レッドゾーンにならないように）

4

船橋スマートシェアタウンプロジェクト【参考】 当該マンションでの節電意識に関する省エネ実証結果（2013年夏季）

省エネ（kWh削減）効果【実証 備考】
・１街区、2街区より約230世帯参加（約4割の参加率）
・ファミリーネット・ジャパンと野村不動産による共同実証
・効果検証に関して、電力中央研究所様が参画（2014.1.17 野村不動産プレスリリース参照）
船橋スマートシェアタウンプロジェクト

5

省CO2手法

方位別最適断熱手法による外皮性能の強化

躯体レベルでの最高水準 省ＣＯ２設計 と通風環境

Low-Eガラス（西～南～東面）
船橋スマートシェアタウンプロジェクト

6

省CO2活動の普及・展開【スマートシェアプログラム】 ※環境省補助事業（スマートシェア・プログラム等への参加を通した節電・CO2削減実践モデル事業）からの参考紹介
・プラウド船橋の住民を対象に、クールシェアイベントを実施。
・イベント参加時の電気使用量を計測し、電力およびCO2削減に効果的なイベント運用方法を検証する。

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

7

省CO2活動の普及・展開

グリーンカーテンプログラム
・グリーンカーテン教室の開催と用具等の配布
・住民以外への働きかけの実施
・グリーンカーテン育成のサポート・情報発信体制の構築
・グリーンカーテン育成を通じた環境セミナーの開催
・グリーンカーテン参加者アンケート調査の実施

グリーンカーテン教室
イオンタウン新船橋内の花屋協力のもと、参加者にグリーン
カーテン備品を無料配布し利用方法、植物の育て方のレクチャーを行う

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

8

省CO2活動の普及・展開
昨年度は273戸（１街区、２街区）が参加。今年度は他街区も参加し、規模拡大中。

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

9

省CO2活動の普及・展開
グリーンカーテンの育成活動をコミュニティ醸成の取り組みと連動させることでお住まいの方々の環境意識（ひいては省CO2効果の向上）の継続に寄与。

マンション内ガーデナーグループ発足

地域の花屋との連携

街づくり協議会の環境への取り組み

共用部のグリーンカーテンの育成を担当。

指定品の販売や、土の回収などを行う。

街づくり協議会と連携してグリーンカーテンを推進。

翌年以降のサポーター、
リーダーとしての役割を期待。

育成の相談窓口としての役割を期待。

街全体で行う環境への取組を推進する役割を期待。

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

10

防災への取り組み

船橋スマートシェアタウンプロジェクト

112014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成25年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

国分寺崖線の森と共生し、省CO 2 化を推進する
環境共生型図書館
学校法人 東京経済大学
株式会社 佐藤総合計画

1

建物概要

名称
： 東京経済大学 図書館
建設地： 東京都国分寺市南町 1-7-34
延床面積 ： 7844㎡
建物高さ ： 19.4ｍ(国分寺市まちづくり条例により20ｍ制限)

階数
用途
使用開始
発注者
設計者

：
：

地上4階地下1階
学校（B1F～３F図書館、４F研究室）： 2014年4月： 東京経済大学： 佐藤総合計画

配置：国分寺崖線と共にあるキャンパス

2

JR中央線

国分寺崖線

東京経済大学国分寺キャンパス

建築計画（断面図） 崖線を活かす

3

建築計画（平面図）エコキャンパスをつくる

4

アクティブパスでつなぐ

崖線の恵みを活かす「エコスキンによる省CO2化」

5

北東より

室内

南西より

6

エコスキン
エコスキン１：ライトシェルフと窓際閲覧空間の創出

ライトシェルフ

自然換気窓

昼光センサーライトシェルフ下に窓際閲覧空間を創出

エコスキン
エコスキン２：エキスパンドメタルルーバー

見上げると透過性のあるルーバー

緑化ルーバー部 （参考５号館）

7

8

エコスキン
エコスキン３：ブックウォール

上部に排気用換気窓

間接光を導光する本棚

設計時：CO2排出量46％削減

エコスキン
主な環境配慮計画の概要

CASBEEにおける「参照とする建物の運用CO2（標準計算）」の中の「建物全体の運用CO2」を比較対象とした削減率

910その他の省CO2技術の導入、見える化
太陽光パネル20KW

図書館によるEco図書特集などの啓蒙活動エネルギー使用状況の見える化（BEMS）

東京経済大学図書館HPより
http://www.tku.ac.jp/library/news/014017.html

エネルギー使用状況の見える化
図書館

公開空地

CASBEE認定および測定について
2010年度版
CASBEE新築
Sランク取得11
測定メニュー（仮）

検証項目

Ⅰ

解析対象

建物全体のエネルギー効率検証 エネルギー使用量

ブックウォールの環境性能

電力消費量
ガス消費量

BEMSによる蓄積中

Ⅱ

取得データ

太陽光パネル発電量

電力量

自然採光の効果

照度の経時変化図書による開口閉塞率

図書量

自然換気の効果

温・湿度の経時変化

ブックウォール有無比較 照度・温度・目視

Ⅲ

Ⅳ

ライトシェルフの効果検証

エコスキン（ｴｷｽﾊﾟﾝﾄﾞﾒﾀﾙ）の効果検証

消費エネルギー

照明の消費電力

光環境

照度の経時変化消費エネルギー

照明の消費電力

遮熱効果

ガラス表面温度※現状開館後の運用調整などを踏まえ、各エコスキンの消費エネルギー等は今後測定

2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成２４年度第１回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト（仮称）イオンタウン新船橋
省CO2先導事業
事業主：イオンタウン株式会社
共同推進者：マックスバリュ関東株式会社：株式会社関電エネルギーソリューション
設計・施工：株式会社竹中工務店

イオンタウン新船橋

建物概要
建築概要

建築地 ︓千葉県船橋市北本町１－１０
建築主 ︓イオンタウン（株）
主⽤途 ︓ショッピングセンター
構 造 ︓ S造 ⼀部、RC造・モエンウッド
階 数 ︓ F２. P１
建築⾯積 ︓ 4074.96㎡
延床⾯積 ︓ 5717.78㎡
⼯期 ︓ 2012年 9⽉〜 2013年 4⽉

電気設備

・受変電設備
⾼圧受電 屋外キュービクル型 計2100kVA
・⾮常⽤発電機 50kVA 低騒⾳型（対象︓スプリンクラー・排煙）・照明
全館LED（バックヤード・看板含む）
テナント （別途⼯事（テナントもLED照明））・防災設備
⾃動⽕災報知器/⾮常照明／誘導灯
・その他設備ITV,インターホン、WC⾮常呼び出し

衛⽣設備

・給⽔⽅式
︓受⽔槽加圧⽅式・井⼾設備︓井⼾有り 25A 100m （砂濾過＋薬注）
井⼾⽔対象 ︓便所洗浄⽔・植栽灌⽔・気化式空調機、室外機散⽔・排⽔設備
︓汚・雑合流既設公設枡あり・⾬⽔（建築⼯事）︓⾬⽔貯留槽に放流（オリフィスによる⾃然放流）
・防災設備
︓スプリンクラー、移動式粉末（２F駐⾞場）
・その他⼯事︓ｸﾞﾘｰｽﾄﾗｯﾌﾟ、ショーケース⽤給⽔・ドレン
︓消⽕器、ｼｮｰｹｰｽ、プレハブ冷蔵庫、厨房器具、他

コンセプト○中⼩規模⼩売店舗の省エネルギー・省CO2に対するモデルプロジェクト○地域に溶け込み、お客さまに愛される「ロングライフ・エイジング建築」を⽬指す
空調設備

・空調
・換気

屋上菜園・

屋上庭園内のｲﾍﾞﾝﾄｽﾍﾟｰｽ

散⽔式⾼効率空冷チラー

燃エンウッドｿｰﾗｰ＋蓄電池による緊急対応

気化冷熱交換空調

トップライト（光ダクト）

地域との植樹祭

調光調⾊LED

再⽣⽊材ルーバー「ﾛﾝｸﾞﾗｲﾌ･ｴｲｼﾞﾝｸ」建築・排煙・その他設備
昇降機設備

CO2冷媒ショーケース

地域住⺠・来店者との協調

ｽﾏｰﾄ技術による省CO2

共⽤部＋ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ︓⾼効率空冷ﾁﾗｰ＋FCU
専⾨店 ︓EHP （A⼯事）
共⽤部＋ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ︓アースクリーン東北製メガクール
専⾨店
︓EHPによる外気処理機（1階のみ）
全館機械排煙シーリングファン、井⼾⽔放射空調

・エレベーター・エスカレーター

お客様⽤ELV︓24⼈乗り １基
⼈荷⽤ELV︓1600kg １基
w600 １〜２階 ２基

2汎⽤性と波及性【建築】 ロングライフ・エイジング建築【外皮】 屋外化された内部空間 屋上菜園、屋上緑化・再生木ルーバー
ペアガラスの採用、断熱材の仕様アップ等による建物の断熱性能の向上を図っている。
それに加えて、屋外化された内部空間、屋上菜園、屋上緑化・再生木ルーバーなどの採用により、 総合的な建物の熱負荷の低減を図っている■屋上緑化■屋外化された内部空間 ■屋上菜園【燃エンウッド】■再生木ルーバー■屋外化された内部空間
モールを屋外化することにより、共用部の空調負荷の低減を図っている。
また、ハイサイドライトの採用による照度の確保により、照明の削減も意図している■屋上菜園
地域にお住いのお客さまにご利用いただける屋上菜園を設けることで、地域の家庭菜園
文化の醸成や園芸コミュニティの活性化を図ると同時に、屋上の熱負荷の低減に寄与。
■屋上緑化
イオンふるさとの森づくりに連動して、屋上緑化を行った。
１）コミュミティガーデンの設置
２）周辺マンションからの景観にも配慮した「壁面緑化」の採用■再生木ルーバー
外壁や２階の外部床の一部に再生木ルーバーを用いることにより、自然木を用いる場合に比べて、約５０%のＣＯ２排出量の削減を目指した。

■燃エンウッドの採用

3【水】 井戸水の利用

散水型空冷ヒートポンプPAC

便所洗浄水■井水放射空調

植栽灌水■間接多段式気化冷却熱交換器「メガクール」

屋根散水
超高効率熱源（空冷ヒートポンプチラー）

核店舗の外気処理機として採用（6000CMH）
外気を気化熱にて冷却する外気処理装置
であり、今回は井戸水の気化熱で外気を冷却する。

ファンコイル

店内

砂ろ過

気化冷却
熱交換空調
（メガクール）

気化
INV

メーカー資料外部

井水放射空調

仕組み

P

屋外
自然熱源水
（井戸水）
年間平均約15℃

天井ファン↓全熱交換機のエレメントのように何段にも重ねて使用

外気

P

排気

水の蒸発熱

Wet流路に水を滴下させ、気化熱で隔壁表面温度を下げる
停電時、太陽光発電パネル＋バッテリーから電力供給可屋内
SA
RA（EA）

今回は井戸水を利用

4

【太陽】太陽光の利用（太陽光発電・太陽熱給湯・光ダクト）
蓄電システム太陽電池

太陽光集熱パネル

照明（共用部）

R階

井戸ポンプ

昇温用
電気温水器

■太陽光熱 給湯システム

1階

太陽光パネル 15kw
（緑化目隠し上部・他）■太陽光発電設備＋蓄電池■光ダクト（地域の災害拠点を考慮した電源提供）

5【制御】デマンドレスポンス・クラウドBEMS・テナント見える化
中央監視
デマンドレスポンス

イオンディライトによるクラウドBEMS

テナント内
使用電力量の見える化

M

電力量
モニター
テナント内

空冷チラーの能力ダウン＋散水
・デマンドの監視・室内温度を見ながらの空調能力の制御・電力量表示・シグナル
・警報音

イオンディライト 遠隔監視

屋根散水

目標値

遠隔通信

中央監視装置注意電力（目標値×0.9）

給排気ファンの風量ダウン・外調機の能力ダウン+照度
ダウン

調色調光LED照明

エリア
毎の
温湿度

空調
電力
量

受電
電力量

空調の強制
能力ダウン
キュービクル 信号

M

空調機
動力盤

月初

月末

月ごと目標値管理モード
電力推移が目標電力の90%を超えるとシグナル、目標値を超えると警報音が鳴ります。

室外機（照度を落としても調色で雰囲気維持）

温度・湿度
センサー

照明減灯
テナント内・共用部

テナント自身で管理・分析可能

6その他採用技術

・風力発電装置・シーリングファン

・厨房給排気二重フード

・全館LED照明

・全館LED看板

・電気自動車充電器

建物外部写真・エスカレーター
人感センサ速度制御

・Low-eガラス・高効率空冷モジュールチラー（COP6.3（散水時））

CO2冷媒利用の高効率冷蔵ショーケース
7

新船橋駅側

・建物外観

・建物外観

・屋上菜園

・屋上庭園

8

建物内部写真

２階通路
マックスバリュ
トップライトと燃えンウッド

２階⼥⼦WC

１階店舗

9

１年目の効果30%
DOWN

t-CO2/年

900

太陽電池・太陽熱給湯

800

CO2ショーケース

700
600

照明LED化、調光調色
水散布利用高効率空冷PAC

500

水散布利用高効率空冷チラー

400

建築高断熱、天井ファン、
放射パネル

300
200

BEMS,クラウドBEMS,
その他

100
0

基準

１年目

2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成22年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

サステナブルエナジーハウス（省ＣＯ２タイプ）
住友林業株式会社

0

プロジェクトの全体概要（戸建住宅－新築部門）■提案概要 LCCMの観点から以下の取組みを実施
イニシャルＣＯ２ ⇒ 削減

ランニングＣＯ２ ⇒ ゼロ

①植林によるオフセット②主要構造材の国産材率100％③バイオマス燃料化の推進④資材配送の集約化⑤施工管理システム（ＩＴ）の活用①断熱性向上とパッシブ設計②太陽光発電システム５ｋｗ以上③高効率設備、節湯・節水設備④見える化等による低炭素型
ライフスタイルへの誘導■実績●棟数：３６棟●用途：戸建て住宅●対象地域 ：Ⅲ～Ⅴ地域●設計・施工：住友林業㈱1イニシャルＣＯ２削減の取組み①、②、③、④、⑤①植林によるカーボンオフセット

2

インドネシア（ブロモ・トゥンガル・スメル国立公園）で、当該事業のカーボンオフセット分
として1.15ｈａ（36棟の合計延床面積×2倍）の環境植林（１０年間にわたり管理・育林）を実施。
→主要構造材の伐採から建築施工までに排出されるＣＯ２をオフセット

インドネシア

イニシャルＣＯ２削減の取組み①、②、③、④、⑤②主要構造材の国産材率１００％⇒日本の森林保全を推進（国内林業の活性化、生物多様性の保全）⇒国内の木質バイオマス乾燥ボイラーの普及（下記）⇒海外輸送と比べ、１棟あたり約４ｔ-ＣＯ２の削減
ウッドマイレージ研究会資料より計算③バイオマス燃料による木材乾燥の推進
国産の乾燥材を大量かつ継続的に使用し、木質バイオマスボイラー（発電・熱利用）の設置にメリットがでる環境を構築。
⇒主要構造材（国産材）のバイオマス燃料による乾燥化は、材積比で平均９１％を実現。
⇒本事業の国産材率１００％の実施などにより、バイオマス燃料化１００％を推進。

3

イニシャルＣＯ２削減の取組み①、②、③、④、⑤④物流中継センターによる資材配送の集約化

4

全国27ヶ所に設置した中継センターを活用。
従来配送と比べ約１／３の配送回数に削減。
⇒ 輸送段階で０．１６ｔ-ＣＯ２/棟の削減⑤施工管理システム（ＩＴ）の活用
ＩＴ化された施工管理システム（ＮＡＣＳＳ）を活用し、・図面・仕様書の電子化共有化、
支店・工程管理の情報共有化、
工務店
・電子発注によるペーパレス化
工事店
NACSS
⇒ ムダを削減。

メーカー
工場
職人

情報一元化で質・鮮度が高いランニングＣＯ２削減の取組み①、②、③、④①断熱性向上と風・太陽・緑を活用したパッシブ設計②再生可能エネルギーの活用（太陽光発電システム）

太陽光発電システム（５ｋＷ以上）

次世代省エネⅡ地域の断熱仕様
夏は日差しを遮り、冬は採り込む・軒の出やバルコニー、簾の設置
・南面ガラスはLow-E断熱クリア、それ以外はLow-E遮熱タイプ
・建物南面は真南±30°以内

通風を促進し、冷房負荷を低減
・居室は「２方向開口」又は「１面開口＋欄間ドアor引戸」
・「開閉式トップライト」により風圧・温度差換気促進■日照シミュレーション

5■冷暖房使用時間予測■通風シミュレーション

ランニングＣＯ２削減の取組み①、②、③、④③高効率設備、節湯・節水設備の導入

6

主要居室のエアコン

エコキュート（省エネラベル★ ★ ★ ★ ★ ）（ＡＰＦ３．６以上）

居間の主照明（省エネ基準１００％以上orＬＥＤ）

台所水栓（節湯タイプ）
節水型便器、暖房便座（省エネ基準１００％以上）

雨水タンク

食器洗浄機
浴室水栓（節湯タイプ）

ランニングＣＯ２削減の取組み①、②、③、④④低炭素型ライフスタイルへの誘導（見える化、Web活用）
ホームＩＴシステムによるエネルギー消費の見える化

温度の見える化（通風促進）

太陽光発電システム

計測装置

室内外温度計

エアコン

専用サーバ

住宅用分電盤

見える化装置エコキュート

Wｅｂ活用による引渡し後のエコ行動の推進・誘発

インターネット

見える化表示状況

各種端末

オーナー参加型住まい方アイデアサイト

7

引渡し後の実績①、②、③①ＣＯ２排出量の削減効果(2013/4～2014/3)

8

当該事業実施により、年間ＣＯ２排出量(2013/4～2014/3)は、36棟全体で１１７.３８t-CO2、平均で３.２６ t-CO2となり、48.1％削減。
物件

物件のCO2排出量 基準CO2排出量※ 削減量(t-CO2/年)

削減率(t-CO2/年) 【Ａ】(t-CO2/年) 【Ｂ】【Ｃ＝B－A】【Ｄ＝Ｃ／B×100】

Ａ邸

2.52

7.07

4.55

64.4％

Ｂ邸

3.91

7.54

3.63

48.1％

Ｃ邸

3.03

6.46

3.43

53.1％

…

…

…

…

…

合計（36邸分）

126.77244.15117.3848.1％

平均（１棟あたり）

3.52

6.78

3.26

48.1％

※基準CO2排出量は、比較物件と同床面積の場合における基準一次エネルギー消費量から算出。

引渡し後の実績①、②、③②各設備機器のエネルギー使用量(2013/1～2014/3)

9

対象物件の分岐回路電力データから、共通回路（設備機器）を抽出し、月毎の平均データを比較。
250
200①IHヒーター②電子レンジ
③洗濯機

150
100
50
0
2013年
2014年
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3300エネルギー使用量［kW/月］

エネルギー使用量［kW/月］

300

250
200

④エコキュート⑤エアコン（ﾘﾋﾞﾝｸﾞ）
⑥冷蔵庫

150
100
50
0
2013年
2014年
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3■①IHヒーター、②電子レンジ、③洗濯機は、使用量・季節変動は小さい。
■④エコキュート、⑤エアコン、⑥冷蔵庫は季節変動があり、④エコキュートの使用量が最も多かった。

引渡し後の実績①、②、③③引渡し後のアンケート結果

10■建築時における国産材へのこだわり「こだわりあった」が６８％（かなりこだわった：２６％、少しこだわった：４２％）。
■地球環境・省CO2への貢献
満足度は９７％と非常に高い。

具体的な意見■ＨＥＭＳ閲覧頻度（現在）

具体的な意見●発電や使用量に関心を持ち、節電意識が高まった。
●ほぼ電気代がかからず大満足。
■光熱費●冬暖かく、夏涼しい。前の家と比べものにならない。
満足度は１００％と非常に高い。 ●格段に冬暖かく、積極的に行動できるようになった。

・比較的よく見る ： ７％
・たまに見る：１３％・まれに見る：１７％
・ほとんど見ない ：６３％

●見なくても省エネに気をつけるようになった。
●表示内容の活用方法がわからない。
●見たい情報がない。
●使い方がわからない。

→ＨＥＭＳの利活用が今後の課題。

2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成22年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト「アクティブ&パッシブによる “見える化” LCCM住宅」

サンヨーホームズ株式会社

１． 提案プロジェクトの全体の概要

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1

２． パッシブの取組みと高齢者の健康・省エネ
省ＣＯ２
卓越風の確認建物シルエット
・太陽光発電設置面積確保
通風経路の確保・トップライト等窓配置
・エアサーキュレータ

温度の見える化（室温・外気温）

温度の見える化（洗面室）

気づき・行動

気づき・行動

省ＣＯ２

健康
断熱強化

家庭内事故防止
医療費削減

エアサーキュレータ
トップライト

中間期・夏モード

℃

モニター

℃

洗面室
温度センサー

温度センサー

外部温度センサー
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2

３－１．ＣＡＳＢＥＥ等による環境性能提示※通風・採光シミュレーションは一部の物件で実施
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3３－１．結果＜物件平均像＞
床面積：133㎡
㎡

kW

床面積

150

W/㎡・K

太陽光容量

6

2

4

1.5

3
50

1

2

0.5

1
0
太 陽 熱 併 用 HP式 床 暖 房

0

Q値

2.5

5
100

全体

Q値：2.01W/㎡・K

太陽光設置容量：5.42kW

全体

太陽熱併用

0

HP式床暖房全体

太陽熱併用

HP式床暖房＜一次エネルギー消費量＞
GJ

120
80

大幅に削減できたがLCCMには至らず

40
0
一般

全体

太陽熱併用

H P式床暖房
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4

３－１．アンケート・温湿度計測：フィードバック
住まいに「気づき」を与えることで、住まい方の改善へ

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5

３－２．アンケート・温湿度計測：集計（CASBEE健康）

Copyright © 2014 Sanyo Homes Corporation All Rights Reserved.

6３－３．アンケート・温湿度計測：個人別結果

住まいに「気づき」を与えることで、住まい方の改善へ
Copyright © 2014 Sanyo Homes Corporation All Rights Reserved.

7

３－４．アンケート・温湿度計測：他の世帯の事例紹介

他の世帯の改善例、使い方の工夫を提示し、更なる省エネへ
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8

３－５．アンケート意見抜粋■よい評価
１．光熱費が安い、見える化で節電が進む
２．冬暖かく、夏涼しい、冷暖房の効きがよい、快適
３．外の温度がわかるのでエアコンＯＦＦのタイミングがわかる
４．風通しが良い■悪い評価
１．吹き抜けは寒い、掃除が大変
２．乾燥がひどい
３．エアコンを使わないと冬寒く、夏暑い、冷暖房の効きが悪い
４．冷房なしだとすごく暑い、熱がこもる
５．風通しがわるい（マンションの高層階より）ご意見・ご感想はさまざま（以前の住居の環境や感覚の差異含め）
まだまだ改善しなければいけないポイントはたくさん残されている。
顧客の個人差を埋め、満足感を向上するためには、
省エネ情報・暮らし方提案などの提供が必要
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9

2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成22年度第2回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト

集合住宅版スマートハウスによる低炭素技術の実証
東京ガス株式会社

磯子スマートハウスについて【建設地】横浜市磯子区汐見台3丁目【延床面積】約3,400㎡【建築面積】約1,100㎡【構造規模】鉄筋コンクリート造 地下１F 地上４F
【住戸数】24戸(約75 ㎡/戸)【スケジュール】
2010年設計2011年3月着工 2012年3月竣工
2012年4月～2015年3月実証期間【住まい手】平均3.1人(0歳～50代後半まで)

1

実証内容について

2

実証内容について

家づくりの工夫①
 省エネ性と快適性の両立「パッシブ設計」
 再生可能ｴﾈﾙｷﾞｰ設備を最大限設置



家づくりの工夫②
 エネルギーの融通
 統合制御システムの導入



暮らしの工夫
 エネルギーの見える化 省エネ行動を促進する
ｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞの設定

3

実証結果について～住棟全体 一次エネルギー～※暮らしの工夫を除く
2012年度実績

4

実証結果について～住棟全体 CO2～

※暮らしの工夫を除く

2012年度実績

 合計

約５１ｔ （３７％）

 建物の工夫による削減⇒約１４ｔ
 設備・制御による削減
 ｴﾈﾌｧｰﾑ・ＰＶによる高効率電力利用⇒約３０ｔ
 ｴﾈﾌｧｰﾑ・太陽熱による熱（給湯）利用⇒約７ｔ

5実証結果について～HEMS コンテンツ～

住民がよくみている画面（コンテンツ）⇒「履歴画面」「予約画面」「ランキング」◆閲覧頻度の高い画面(2012年12月～2014年3月)

履歴確認

お得時間帯予約ランキング表示

トップページ

28000回

10000回（2013年7月～）

13000回

10000回

6

実証結果について～HEMS インセンティブ～

インセンティブは半数の人の意識を高め、その中でもポイント制度に好意的な人ほど、省エネ行動につながり、省エネ効果も大きかった。

7

実証結果について～HEMS 閲覧推移～

特徴的な３世帯のHEMSの閲覧推移(2012年12月～2014年3月)
2500

①

2000
1500

②

1000
500

③

0

①見える化開始当初は興味を持って閲覧するが徐々に回数が減少し、インセン
ティブの付与により閲覧回数が再度上昇するがその後も緩やかに減少する。
②見える化のみの場合は興味がないが、インセンティブの付与から興味を持って閲覧し、定着。
8③興味がなく、閲覧もせず、試験にも参加しない。

実証結果について～HEMS 世帯単位の一次ｴﾈﾙｷﾞｰ～

世帯単位の１次ｴﾈﾙｷﾞｰ削減率は、平均７％

20%
15%

HEMS⾒える化機能に満⾜な⼈

10%

⇒

5%

⼀次エネルギー削減率は 14%0%

満⾜している(N=6)



それ以外(N=12)

満足度を上げる取組み

簡易版/詳細版など個々にカスタマイズ可能な⾒える化 隣⼈が実践している省エネ⼿法の共有等


9

まとめ



住棟全体の⼀次エネルギー削減率 30%
住棟全体のＣＯ２削減量 約５１ｔ （37％）



ｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞがあるとさらに意識が⾼まり、省エネ効果も上がる
継続性には課題

世帯の⼀次エネルギー削減率







７%（平均）ＨＥＭＳの満⾜度により効果に差

満⾜度を上げる取組み

簡易版/詳細版など個々にカスタマイズ可能な⾒える化 隣⼈が実践している省エネ⼿法の共有等

10

今後について
建物＆設備
今回の実証結果より得られた断熱性能・パッシブ設計・再生可能エネルギー等の効果について、広く住宅業界の皆様へご紹介
していく。

設備＆制御
エネルギー融通・統合制御について、技術的には実現可能であることが確認できた。今後は、お客様メリットと事業採算性を踏
まえビジネスモデル等を検討していく。

HEMS
今回の実証結果により、効果が高いと考えられる過去使用量の見える化などのｺﾝﾃﾝﾂについては、活用方法について具体的な検討を進める。一方で、今後の検討課題として、継続性がある。
これについては引き続き研究を進める。


11

2014年10月9日
第14回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成24年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト（仮）晴美台エコモデルタウン創出事業
大和ハウス工業株式会社

事業概要
開発面積 ： 16,832.44㎡
住宅戸数 ： 65戸
その他： 集会所1棟
共用部太陽光発電

事業完了 ： 平成26年3月

大阪府堺市南区晴美台1丁

1まちづくりにおける取り組み ＜土地利用計画＞
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

太陽光発電システムのパネル搭載量を考慮した土地利用計画 ⇒ 東西入り玄関をメインに宅地を構成地域の卓越風向や周辺緑地の涼気の取り込みなどパッシブデザインも考慮した施設配置計画。

■ 風向・風速解析（地上約2.5ｍ）■ 東西側玄関の建物■ 全体計画（上空写真）

2■ 南側玄関の建物

まちづくりにおける取り組み ＜共用部エネルギーの自給自足＞
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

まちの共用部にも太陽光発電システムを設置するとともに、多重の蓄電設備（定置型リチウムイオン蓄電池と電気自動車）によって、共用部（集会所や防犯灯など）はエネルギーを自給自足。

■ 調整池地上部の共用太陽光発電システム■ 集会所の
大型リチウムイオン蓄電池

左：ランキング
右：履歴

月別自給率■ まち全体のエネルギー見える化（ポータル）

9月 10月 11月 12月 1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

86

81

87

93

96

95

90

78

85

64

75

年間自給率
■ まちの共用部分のエネルギー自給率（％）

83

84.4

3

まちづくりにおける取り組み ＜災害時への備え＞
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

災害などによる停電時にも、集会所には電力供給できるように整備し、通信や情報収集の手段を確保。
また、かまどベンチやトイレベンチなど、ローテクながらもあれば安心な設備も導入。

■ 集会所床下に食料や燃料等を備蓄■ 集会所のポンプと
雨水タンク

＋
災害時

災害時

■ かまどベンチ■ トイレベンチ4

まちづくりにおける取り組み ＜自動車のシェアと地歴の保存＞
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

団地管理組合法人 所有する電気自動車を まちのみんなでシェアリング
団地管理組合法人で所有する電気自動車を、
まちのみんなでシ アリング。
既存の樹木やモニュメントなどを保存。地歴を受け継ぎ、これからこのまちで育つこども達の思い出となることを期待。

移植■ 移植樹木を多用した南側の新設緑地部■ 電気自動車を団地管理組合で所有

移設■ 小学校の校章でモニュメントを作成

移設■ 日時計を集会所へ移設

5

住宅における取り組み ＜自動車のシェ＞
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

省エネルギー設備と創エネルギー設備より、住宅単体毎のネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを実現。
リチウムイオン蓄電池により、エネルギー需要のピークシフトにも貢献。
HEMSでエネルギー状況をリアルタイムに見える化。履歴表示や省エネアドバイス、エアコンのリモコン機能も装備。
創エネルギー設備■ 太陽光発電システム■ エネファーム（一部宅地）

蓄エネルギー設備

省エネルギー設備

エネルギーの見える化

スクリーンなし

スクリーンあり■ 断熱仕様の向上■ HEMS■ ウインドキャッチウインドウと2方向開口■ 遮熱スクリーン■ リチウムイオン蓄電池

6

３．「SMA×ECO TOWN 晴美台」の取り組みについて
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

昨年の5月以降、1年間を通じてデータ取得できている9戸について検証。ZEHを達成できているのは8戸/9戸。
住宅部分では、最低が62.77％、最高が149.41％、平均で106.96％という状況である。
600,000

45
39

40
32

取得戸数（件）

25
25

21

20

17

15
9

10

12

18

13

1年間

6

5

5月

4月

3月

2月

1月

12月

11月

9月

10月

8月

7月

6月

5月

4月

0

期間

500,000

住戸太陽光発電200

住戸燃料電池400,000
150
300,000
100
200,000【折線】ZET率（％）

3030【棒】エネルギー創出量・消費量（MJ）

34

35

10

250

40

共用太陽光発電
住宅消費
共用消費
ZET率（月集計）50
100,000■ データ取得戸数推移
006月

平成25年6月
平成25年7月
平成25年8月
平成25年9月
平成25年10月
平成25年11月
平成25年12月
平成26年1月
平成26年2月
平成26年3月
平成26年4月
平成26年5月

5,594
7,112
6,959
6,024
4,993
5,079
4,365
5,434
4,971
6,659
7,171
8,205

3,799
4,652
5,211
3,953
4,363
5,781
7,832
8,380
7,766
6,802
5,077
4,228

合計
平均

72,56567,843

6,047

5,654

■ 年間エネルギー実績 （9戸平均）

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

■ 月毎のエネルギーとZET率
ZEH率％

147.26152.88133.55152.40114.46
87.85
55.72
64.84
64.01
97.90
141.24194.08106.96700,000

600,000

500,000

エネルギー創出量・消費量（MJ）

平均
一次E創出量 一次E消費量
MJ
MJ

住戸太陽光発電400,000

住戸燃料電池300,000

共用太陽光発電200,000

住宅消費
100,000

共用消費
0
0時

1時

2時

3時

4時

5時

6時

7時

8時

9時

10時

11時

12時

13時

14時

15時

-100,000

16時

17時

18時

19時

20時

21時

22時

23時

エネルギー
差し引き（時間毎）-200,000-300,000■ 時間毎のエネルギー実績と差し引きエネルギー量（年間平均）7

３．「SMA×ECO TOWN 晴美台」の取り組みについて
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

建設時のエネルギーシミュレーションと実績を比較するとZEH率はほぼシミュレーション通り（1.86％の誤差）。
お客様アンケートより、以前より省エネ意識が高まった人が約7割。しかし、無理をしていると感じているはいない。
こどもがいる家庭の半数以上が環境に対してこどもと対話しており、若年層からの環境意識の植え付けに貢献。

実績
シミュレーション
比較（差）比較（割合）

実績
シミュレーション
比較（差）比較（割合）

実績
シミュレーション
比較（差）比較（割合）

実績
シミュレーション
比較（差）比較（割合）

一次E
創出量
MJ

A
一次E
消費量
MJ

ZEH率

B
一次E
消費量
MJ

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

65,441
55,117
10,324118.7343,801
51,143-7,342
85.64

一次E
創出量
MJ

D
一次E
消費量
MJ

ZEH率

68,26655,117
13,149123.86

108,754
51,43857,316211.43

一次E
創出量
MJ

G
一次E
消費量
MJ

ZEH率

62,48955,117
7,372
113.3848,57851,932-3,35493.54

149.41
107.1442.27
139.4578,66870,5438,125
111.52

68,222
63,486
4,736
107.46

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

E
一次E
消費量
MJ

62.77
107.15-44.3858.58

66,33055,457
10,873119.6165,74851,19914,549128.42
H
一次E
消費量
MJ

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

128.64106.1322.51
121.21

69,16255,823
13,339123.9068,94951,524
17,425133.82

一次E
創出量
MJ

9戸の合計
一次E
消費量
MJ

ZEH率

653,089
557,954
95,135117.05

610,589
511,953
98,636119.27106.96108.99
-2.02
98.14

％

C
一次E
消費量
MJ

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

115.31111.12
4.19
103.77

77,70470,5437,161
110.1563,43363,728-295
99.54

122.50110.6911.81
110.67

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

F
一次E
消費量
MJ

100.89108.32-7.43
93.14

85,79073,055
12,735117.43

83,40663,78019,626130.77102.86114.54-11.68
89.80

I
一次E
消費量
MJ

ZEH率

％

一次E
創出量
MJ

100.31
108.34-8.03
92.59

79,23867,182
12,056117.9559,69863,723-4,02593.68

132.73105.4327.30
125.90

質問内容
％

％

回答数

割合

節電への意識は引越し前よりも高まりましたか？
高まった
変わらない
元々意識していない

25
9
2

69.44
25.00
5.56

生活の中で無理に節電しているなという意識はありますか？
無理している
無理していない036

0.00
100.00

こどもに環境配慮ライフスタイルへのお話をされますか？
話している
話していないこどもがいない

16
13
7

55.17
44.83
-

電気自動車の購入についてどう思われますか？
％

購入してみたい購入はしない

13
23

36.11
63.89

■ お客様アンケート結果（一部抜粋）【シミュレーションの負荷毎の根拠】
・冷暖房・給湯 ⇒ 建築事業主の判断基準より・換気・照明⇒ 実際の設備器具の使用スケジュールにより・調理⇒ 電気工業会資料より
・家電⇒ 一般的な家電の選定と使用スケジュールにより8■ 年間エネルギー実績とシミュレーションとの比較

３．「SMA×ECO TOWN 晴美台」の取り組みについて
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

まちを将来に渡って守り育てていくためには、まちや住民が自立し自治を行わなければならない。
区分所有法に基づく団地管理組合法人を設立。組合に多様な収入源を持たせ、住民の管理費等負担を軽減。

持続可能なまちには、住民のまちへの愛着が重要である。そのためには、美しいまちを創って維持すること。

■ 電線類地中化による拡がりのある景観形成■ 専門家の講習会で自らも植栽管理できるように 9

３．「SMA×ECO TOWN 晴美台」の取り組みについて
まちづくりにおける取り組み

住宅における取り組み

エネルギー実績の紹介

持続可能なまちづくりに向けて

持続可能なまちには、住民同士の良好なコミュニティも重要である。コミュニティ施設などのハード面の整備と共に、
各種イベントや活動などのコミュニティ形成に資するソフト面の仕掛けも行わなければならない。
共用部太陽光発電システム

集会所
憩いのスペース

地下式調整池コモン
憩いのスペース■ 共用部の花壇にまちのみんなで花植え

センターコモン■ 管理組合活動 （左：総会、右：役員会）■ 管理組合イベント（災害時活動練習） 10

ダイワハウスは、個々の建物だけでなく、地域というスケール感を持って環境に配慮し、持続可能な社会の構築に取り組んでまいります。

Thank you.