サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要○バリアフリー化や居住者への生活支援の実施等の基準を満たす住宅について都道府県等が登録を実施。
※サービス付き高齢者向け住宅の登録制度は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（高齢者住まい法）の改正により創設（平成23年４月公布・同年10月施行）○料金やサービス内容など住宅に関する情報が事業者から開示されることにより、居住者のニーズにあった住まいの選択が可能。
【登録基準】
ハード○床面積は原則２５㎡以上○構造・設備が一定の基準を満たすこと○バリアフリー構造であること（廊下幅、段差解消、手すり設置）

サービス○必須サービス：安否確認サービス・生活相談サービス※その他のサービスの例：食事の提供、清掃・洗濯等の家事援助

契約内容○長期入院を理由に事業者から一方的に解約できないこととしているなど、居住の安定が図られた契約であること○敷金、家賃、サービス対価以外の金銭を徴収しないこと
等【入居者要件】

サービス付き高齢者向け住宅

・60歳以上の者 又は要支援・要介護認定者

等【登録状況（R4.12末時点）】
戸数280,384戸

棟数8,165棟【併設施設】
診療所、訪問看護ステーション、ヘルパーステーション、デイサービスセンター など

住み慣れた環境で必要なサービスを受けながら暮らし続ける令和５年度予算案：スマートウェルネ
ス住宅等推進事業183.1億円の内数

サービス付き高齢者向け住宅整備事業の概要

災害リスクへの対応の観点から、サービス付き高齢者向け住宅の整備費に対する支援を見直しする。
要件① 高齢者住まい法に基づく登録を受けたサ高住を供給すること② 家賃の限度額は、所在市区町村に応じて設定した額（11.2～24.0万円／月）以下とすること③ 入居者の家賃の額が、近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないように定められていること④ 入居者からの家賃等の徴収方法が前払いによるものに限定されていないこと⑤ 高齢者住まい法に基づくサ高住として10年以上登録すること⑥ 事業に要する資金調達が確実であること⑦ 市町村のまちづくり方針と整合していること⑧ 地方公共団体からサ高住に対して応急仮設住宅又は福祉避難所としての利用について要請があったときは、協定締結等の協議に応じること。また、発災時には、運営上支障がある等の特段の事情がある場合を除き、地方公共団体と協議の上、要配慮者（原則としてサ高住入居資格者）を受け入れること⑨ 新築のサ高住の立地が、土砂災害特別警戒区域及び浸水被害防止区域に原則該当しないこと⑩ 「立地適正化計画区域内の居住誘導区域外」かつ「災害レッドゾーン（災害危険区域、地すべり防止区域、土砂災害特別計画区域、急傾斜地崩壊危険区域又は浸水被害防止区域）内」で建設された住宅のうち、3戸以上のもので、都市再生特別措置法に基づく市町村長の勧告に従わなかった旨の公表にかかるものに原則該当しないこと⑪ 入居者が、任意の事業者による介護サービスを利用できること⑫ 情報提供システムの運営情報の提供、更新を行うこと⑬ サ高住運営事業者が尊寿するべき事項として国が明示した内容を尊寿する先生を行い、その旨を情報提供システムに開示すること⑭ 原則として省エネ基準に適合すること⑮ 市町村地域防災計画に位置づけられたサ高住について、避難計画を作成し、避難訓練を実施すること
等

補助内容の概要

下線部等は令和5年度から見直した内容

住宅補助率
床面積30㎡以上135万円／戸（※２，３）（かつ一定の設備完備）

新築

１／１０

床面積25㎡以上（※４）

床面積25㎡未満

70万円／戸（※３）

１／３195万円／戸（※５，６）

既設改修

１／３

（※７）

※１ 事業目的の達成のために必要な範囲を逸脱する華美又は過大な設備は補助対象外。
※２ 住棟の全住戸数の２割を上限に適用し、住棟の全住戸数の２割を超える住戸の限度額は120万円／戸。ただし、入居世帯を夫婦等に限定する場合、上限に関わらず当該住戸の補助限度額は135万円／戸。
※３ ZEH相当水準の整備を実施する場合は限度額を1.2倍とし、車椅子使用者に必要な空間を確保した便所や浴室等を設ける場合は10万円／戸を上乗せする。
※４ ZEH相当水準の整備を実施する場合は3/26とする。
※５ 改修は、共用部分及びバリアフリー化に係る工事、用途変更に伴い建築基準法等の法令に適合させるために必要となる構造・設備の改良に係る工事（高齢者住まい法上必要となる住宅設備の設置等）、省エネ性能の向上のための構造・設備の改良に係る費用、エレベーターの設置に係る費用、再生可能エネルギー等設備の設置に係る費用、調査設計計画に係る費用 （既存ストック型サービス付き高齢者向け住宅に限る）に限る。
※６ 限度額195万円/戸の適用と、調査設計計画費の補助対象への追加は、①階段室型の共同住宅を活用し、新たに共用廊下を設置する、②戸建住宅や事務所等を活用し、用途変更に伴い建築基準法等の法令適合のための工事が新たに必要となる、③車椅子使用者に必要な空間を確保した便所や浴室等を設ける、④省エネ性能の向上のための構造・設備の改良を行うのいずれかの改修の場合のみ。その他の改修の場合は、新築と同じ限度額と補助対象が適用。
※７ 既設改修は、IoT技術を導入して非接触での生活相談サービス等の提供を可能とする改修に係る費用（限度額10万円／戸）、車椅子使用者に必要な空間を確保した便所や浴室等の改修に係る費用（限度額150万円／戸）、止水板設置等の整備に係る費用（35万円／棟）、省エネ性能の向上のための構造・設備の改修に係る費用（35万円／戸）、再生可能エ
ネルギー等設備の設置に係る費用に限る。

高齢者生活支援施設
補助率
１／３

（※１）

新築（※２）

再エネ等設備（※）
限度額
1,000万円／施設

１／１０※１ 既設改修の場合において、地域交流施設等の整備を補助対象に追加する。

地域交流施設のイメージ

120万円／戸（※３）

改修

改修・既設改修

学校を改修して整備した事例

補助対象・限度額（※１）※２ 介護関連施設等の整備は補助対象外。

太陽光パネル・蓄電池

補助率

限度額

１／１０

合わせて４万円／戸

太陽熱温水器２万円／戸※ 以下の要件を満たす場合を補助対象とする。
・全量自家消費であること
・災害後の停電時に電源が確保できる仕様であること
・やむを得ない場合を除き、災害時に地域住民へ電源を提供すること

サービス付き高齢者向け住宅の供給促進のための支援措置
下線部は令和５年度拡充、延長等

予算《スマートウェルネス住宅等推進事業： 令和５年度予算案 １８３．１億円》「サービス付き高齢者向け住宅」の供給促進のため、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行う。 補助期間は令和７年度まで。
＜対象＞ 登録されたサービス付き高齢者向け住宅等＜補助率等＞ 住宅 ： 新築 1/10 （上限 70 〔令和２年度までは90〕・120・135万円/戸）※1〃180〕万円/戸 等）
改修 1/3 （上限195 〔※2
1/3 （上限 10・35万円/戸）
既設改修
高齢者生活支援施設 ： 新築 1/10 、 改修・既設改修※3 1/3 （上限 1,000万円/施設）※1 床面積等に応じて設定（ZEHレベルの整備の場合は1.2倍）、※3 地域交流施設等の整備※2 IoT技術導入工事、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事、止水板設置等工事 等《サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の改正案》

税制

固定資産税

５年間 税額について2/3を参酌して1/2以上5/6以下の範囲内において市町村が条例で定める割合を軽減（家屋）課税標準から1,200万円控除/戸

令和7年3月31日までに取得等した場合に適用

不動産取得税（土地）家屋の床面積の２倍にあたる土地面積相当分の価格等を減額《（独）住宅金融支援機構が実施》

融資○サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資「サービス付き高齢者向け住宅」として登録を受ける賃貸住宅の建設・改良に必要な資金、又は当該賃貸住宅とする中古住宅の購入に必要な資金を貸し付け○住宅融資保険の対象とすることによる支援
民間金融機関が実施するサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金に係るリバースモーゲージ型住宅ローン（死亡時一括償還型融資）に対して、住宅融資保険の対象とすることにより支援

サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の概要
固定資産税

適用期限
令和７年３月31日まで

一戸当たり120㎡相当部分につき、５年間 税額について２／３を参酌して１／２以上５／６以下の範囲内において市町村が条例で定める割合を軽減 （一般新築特例は１／２軽減）※平成27年４月１日から「地域決定型地方税制特例措置」（通称：わがまち特例）を導入

要 ① 床面積： ３０㎡以上１６０㎡以下／戸（共用部分含む。一般新築特例は４０㎡以上２８０㎡以下／戸）② 戸 数： １０戸以上③ 補 助： 国からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること
件 ④ 構 造： 主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等

不動産取得税
家屋 課税標準から１２００万円控除／戸 （一般新築特例と同じ）
土地 次のいずれか大きい方の金額を税額から控除 （一般新築特例と同じ）

等適用期限
令和７年３月31日まで

ア ： 4万5,000円（150万円×3%）
イ ： 土地の評価額／㎡× 1／2（特例負担調整措置）×家屋の床面積の2倍（200㎡を限度）×3%

要 ① 床面積： ３０㎡以上１６０㎡以下／戸（共用部分含む。一般新築特例は４０㎡以上２４０㎡以下／戸）② 戸 数： １０戸以上③ 補 助： 国からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること件④ 構 造： 主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等

等