2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年11月13日
上場会社名 株式会社 新日本建物
コード番号 8893
URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員専務取締役兼専務執行役員
問合せ先責任者 （役職名）
管理本部長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日
2020年11月13日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無
：
無

東

上場取引所
（氏名） 池田 友彦（氏名） 佐藤 啓明

TEL 03-5962-0776（百万円未満切捨て）

1. 2021年3月期第2四半期の業績（2020年4月1日〜2020年9月30日）(1) 経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2021年3月期第2四半期
2020年3月期第2四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円％

百万円

％

百万円％

百万円％7,500
7,285

3.0
56.3

734
976

△24.8
90.2

571
871

△34.4
102.2

473
725

△34.7
105.3

潜在株式調整後1株当たり四半期
純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2021年3月期第2四半期
2020年3月期第2四半期

円銭

23.78
36.43

―
―

(2) 財政状態
総資産
2021年3月期第2四半期
2020年3月期
2021年3月期第2四半期（参考）自己資本

純資産

自己資本比率

百万円

百万円

％

20,15823,254
6,299百万円

6,299
6,2986,298百万円

31.2
27.1

2020年3月期

2. 配当の状況
第1四半期末円銭

2020年3月期
2021年3月期
2021年3月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末
円銭

―
―

0.00
0.00

期末円銭

合計円銭

円銭

―

25.00

25.00

―22.0022.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2020年３月期 期末配当の内訳 普通配当20円 記念配当５円（創立45周年記念配当）

3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日〜2021年 3月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期

営業利益

経常利益

1株当たり当期純利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円％

百万円％

円銭

19,830

17.3

2,010

1.7

1,730

10.1

1,450

9.2

72.85

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無※ 注記事項(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示： 無① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2021年3月期2Q
2021年3月期2Q
2021年3月期2Q

19,914,617 株 2020年3月期
11,636 株 2020年3月期
19,903,208 株 2020年3月期2Q

19,914,617 株
11,196 株
19,904,889 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2020年11月13日に当社ホームページに掲載いたします。

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………４
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………５（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………５（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………８（４）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９1

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が続くなか、徐々に経済活動が再開されたが、企業収益の悪化を背景に設備投資が減少、雇用・所得環境も弱い動きとなり、個人消費や輸出関連事業で持ち直しを見せたものの、厳しい状況で推移いたしました。
当社が属する不動産業界におきましては、マンション市場は、建築費の高止まりや供給戸数の減少などから販売価格は上昇傾向を維持するなか、低金利を背景に都心物件の需要は堅調に推移いたしました。一方で、商業ビル市場は、インバウンド需要が後押ししていた商業エリアの地価上昇率に鈍化がみられ、オフィスビル市場は、在宅勤務などの働き方の見直しによる賃料の下落圧力が強まるなど、慎重な事業運営が求められる状況にありました。
このような事業環境のもと、当社におきましては、市場動向を注視しながら他デベロッパー向け開発用地の販売を積極的に進捗させるとともに、資産運用型マンションの１棟販売や商業ビル物件の引渡しを計画的に進めた結果、当第２四半期累計期間の売上高は75億円（前年同四半期比3.0％増）、営業利益は７億34百万円（前年同四半期比24.8％減）、経常利益５億71百万円（前年同四半期比34.4％減）、四半期純利益４億73百万円（前年同四半期比34.7％減）となりました。
当第２四半期会計期間末における純資産合計は62億99百万円となり、自己資本比率は前期末より4.1ポイント上昇し、31.2％の水準となりました。

前第２四半期累計期間
数量

当第２四半期累計期間

売上高(百万円)

数量

売上高(百万円)

流動化事業

５件

3,759

７件

5,061

マンション販売事業

99戸

3,183

73戸

2,202

戸建販売事業

３棟

307

２棟

203

その他

―

34―

32

売上高合計

―

7,285

―

7,500

営業利益

―

976―

734

セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）当第２四半期累計期間においては、市場動向を注視しながら他デベロッパー向け開発用地の販売を積極的に進捗させるとともに、商業ビル物件の引渡しを計画的に進めた結果、売上高は50億61百万円（前年同四半期比34.6％増）、営業利益は７億17百万円（前年同四半期比11.3％減）となりました。

（マンション販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型マンションの１棟販売を計画的に進めた結果、売上高は22億２百万円（前年同四半期比30.8％減）、営業利益は２億62百万円（前年同四半期比46.4％減）となりました。

（戸建販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型アパート２棟の引渡しを行った結果、売上高は２億３百万円（前年同四半期比33.8％減）となり、営業利益は39百万円（前年同四半期比26.9％減）となりました。

2

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信（その他）
当第２四半期累計期間の売上高は32百万円（前年同四半期比5.6％減）となり、営業利益は９百万円（前年同四半期比10.4％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産の状況（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ30億95百万円減少（前期末比13.3％減）し、201億58百万円となりました。流動資産は33億41百万円減少（前期末比15.5％減）の182億68百万円、固定資産は２億46百万円増加（前期末比15.0％増）の18億88百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、現金及び預金が６億38百万円減少（前期末比12.9％減）、販売用不動産が７億91百万円減少（前期末比17.4％減）、仕掛販売用不動産が18億85百万円減少（前期末比15.7％減）したことによるものであります。
（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ30億96百万円減少（前期末比18.3％減）し、138億58百万円となりました。流動負債は１億93百万円減少（前期末比2.5％減）の76億94百万円、固定負債は29億２百万円減少（前期末比32.0％減）の61億64百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、１年内返済予定の長期借入金が４億21百万円増加（前期末比10.5％増）した一方、工事未払金が２億55百万円減少（前期末比70.2％減）、短期借入金が２億32百万円減少（前期末比8.2％減）、前受金が２億27百万円減少（前期末比88.3％減）したことによるものであります。
固定負債の主な減少要因は、長期借入金が26億59百万円減少（前期末比30.9％減）したことによるものであります。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は、62億99百万円となりました。四半期純利益が４億73百万円、その他有価証券評価差額金が25百万円増加した一方で、剰余金の配当４億97百万円があったことによるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、前期末と比べ６億38百万円減少し、43億９百万円となりました。当第２四半期累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、26億３百万円の増加（前年同四半期は５億25百万円の増加）となりました。これは主に、税引前四半期純利益を５億71百万円計上したことのほかに、たな卸資産が26億76百万円減少したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、２億68百万円の減少（前年同四半期は26百万円の減少）となりました。これは主に、投資有価証券の取得による支出１億65百万円および長期貸付による支出１億円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、29億73百万円の減少（前年同四半期は４億32百万円の増加）となりました。これは主に、借入金が24億70百万円減少したこと、剰余金の配当を４億97百万円行ったことによるものであります。

3株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期の業績につきましては、2020年５月15日発表の予想値に変更はありません。

4株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表
前事業年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金販売用不動産
仕掛販売用不動産
原材料及び貯蔵品
前渡金
前払費用
1年内回収予定の関係会社長期貸付金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
構築物
減価償却累計額
構築物（純額）工具、器具及び備品
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
リース資産
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
差入保証金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計
資産合計

5(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2020年９月30日)

4,947,881
4,535,672
11,990,711
254
74,05029,9734,000
28,076
21,610,621

4,309,460
3,744,581
10,105,015
751
38,50033,42736,994
18,268,732

596,178△59,511536,667
14,192△3,287
10,904
71,143△38,016
33,127
79,59418,085△4,58813,496
673,790596,178△69,032
527,146
14,192△3,997
10,19473,482△39,90233,58079,59418,506△7,037
11,468661,985

1,465
1,904
17,227
20,5961,465
1,581
15,151
18,197

108,392
71,12027,030396,756
5,368
3,109
87,256
249,004
22,051△23,078
947,011
1,641,398

315,275
75,12027,030485,710
8,321
2,089
77,089223,299
17,044△22,883
1,208,096
1,888,279

2,031
2,031
23,254,050

1,354
1,354
20,158,365

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信

前事業年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
賞与引当金
役員賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6(単位：千円)
当第２四半期会計期間(2020年９月30日)

363,4882,812,800
4,021,580
9,682
21,54170,177
179,561
257,856
42,74549,51150,0509,399
7,888,395

108,186
2,580,800
4,442,780
250,000
9,837
13,69831,373
97,63230,14028,64026,57275,147
7,694,808

250,000
8,596,957
23,651
25,511
44,12490,29336,374
9,066,913
16,955,308

5,937,217
19,042
25,627
46,617
98,63836,9296,164,072
13,858,881

854,500

854,500

40,98340,983

40,98340,98365,690115,449

5,292,614
5,358,305△3,3986,250,390

5,218,561
5,334,011△3,5416,225,953

48,35048,3506,298,741
23,254,050

73,53173,531
6,299,484
20,158,365

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
前第２四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)
売上高流動化販売高マンション販売高
戸建販売高
その他
売上高合計
売上原価
流動化販売原価
マンション販売原価
戸建販売原価その他
売上原価合計
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取地代家賃助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
為替差損
解約金
その他
営業外費用合計経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益7(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年９月30日)

3,759,708
3,183,675
307,713
34,038
7,285,135

5,061,480
2,202,922
203,807
32,1167,500,326

2,679,412
2,452,795
226,560
18,634
5,377,403
1,907,731
931,312
976,419

4,142,602
1,796,114
157,537
18,2406,114,494
1,385,831
651,699
734,132

2,795
335
4,067
12,804
2,393
22,396

2,966
695
2,226
1,212
7,100

115,242
11,592
902
127,737
871,079
871,079
136,599
9,296
145,895
725,183

119,908
11,15630,0008,331
169,395
571,836
571,836
83,954
14,591
98,545473,291

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
たな卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
関係会社株式の取得による支出
長期貸付けによる支出
長期貸付金の回収による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2020年４月１日
至 2020年９月30日)

871,079
17,033
△240
3,647
7,277
△3,131
115,242△356,767△19,950△102,115
85,962
2,946
155,215776,200
589△129,126△122,108525,554571,836
20,464
△195
2,492
8,345
△3,661
119,908
2,676,290
35,550△255,302△227,716△14,105△69,4552,864,451
853△120,385△141,830
2,603,088△14,842△150△10,000
7,240△8,899△26,652△5,839△165,681△100,000
3,156△268,365△1,113,500
4,419,990△2,514,480△358,292△1,071
432,645
931,547
4,191,103
5,122,650△232,000
916,500△3,155,040△4,876△497,585△142△2,973,144△638,421
4,947,881
4,309,460

株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第２四半期累計期間(自2019年４月１日

至2019年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計

調整額
（注）２

四半期
損益計算書
計上額
（注）３

流動化事業

マンション
販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

3,759,708

3,183,675

307,7137,251,096

34,038

7,285,135―

7,285,135

セグメント間の内部売上高又は振替高――――――――

3,759,708

3,183,675

307,7137,251,096

34,038

7,285,135―

7,285,135

808,010489,649

53,596

1,351,256

11,097

1,362,354△385,934

976,419

計

売上高

計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△385,934千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ

当第２四半期累計期間(自2020年４月１日

至

2020年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

その他
（注）１

合計調整額
（注）２

四半期
損益計算書計上額
（注）３

流動化事業

マンション販売事業

戸建販売事業

外部顧客への売上高

5,061,480

2,202,922

203,8077,468,210

32,1167,500,326―

7,500,326

セグメント間の内部売上高又は振替高

―

―

―

―

―

―

―

―

5,061,480

2,202,922

203,8077,468,210

32,1167,500,326―

7,500,326

717,085

262,282

39,154

1,018,523

9,945

1,028,469△294,337

734,132

計

売上高

計
セグメント利益(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△294,337千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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