2020年８月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2020年７月13日
上 場 会 社 名
株式会社三栄建築設計
上場取引所
東・名
コ ー ド 番 号
3228
URL https://www.san-a.com
代
表者 (役職名) 代表取締役専務(氏名) 小池 学
問合せ先責任者 (役職名) 取締役執行役員管理本部長 (氏名) 吉川 和男 (TEL) 03-5381-3201
四半期報告書提出予定日
2020年７月13日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2020年８月期第３四半期の連結業績（2019年９月１日～2020年５月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益

百万円

％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益
百万円

％

百万円

％

2020年８月期第３四半期
74,363△6.4
4,778 △31.9
4,259
2019年８月期第３四半期
79,427
33.8
7,012
61.0
6,249
2020年８月期
2019年８月期(注) 包括利益
2,678百万円( △37.0％)
第３四半期
第３四半期

百万円

△31.8
53.4

2,533
4,090

△38.1
61.6

円

4,252百万円(

55.3％)

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益2020年８月期第３四半期
2019年８月期第３四半期

％

銭

円

119.41
192.80銭

99.71
161.15（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率
百万円

2020年８月期第３四半期
143,789
2019年８月期
127,919
42,772百万円(参考) 自己資本 2020年８月期第３四半期％

44,74943,1032019年８月期

29.7
32.4
41,399百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭

円

銭

2019年８月期―
24.00
2020年８月期―
24.00
2020年８月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無

円

期末

合計

銭

円

銭

―
―

24.00

48.00

円

銭

24.00

48.00

３．2020年８月期の連結業績予想（2019年９月１日～2020年８月31日）

売上高
百万円

営業利益
％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益
％

百万円

％

百万円

％

円 銭

通期
135,000 11.6
11,3508.7
10,400(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

10.3

6,500

7.1

306.36

※ 注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(注)当社の特定子会社には該当しませんが、当第３四半期連結累計期間において、マックホーム株式会社の全株式を取得し、連結子会社としております。マックホーム株式会社を子会社化した事で、マックホーム株
式会社の100％子会社である株式会社田村工務店を当社の孫会社として、連結の範囲に含めております。な
お、当第３四半期連結累計期間は貸借対照表のみを連結しております。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無

④

修正再表示

：無

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2020年８月期３Ｑ

21,217,600株

2019年８月期

21,217,600株

2019年８月期

521株②

期末自己株式数

2020年８月期３Ｑ

521株

③

期中平均株式数（四半期累計）

2020年８月期３Ｑ

21,217,079株

2019年８月期３Ｑ

21,217,079株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注
意事項等については、添付資料４ページ「１．(３)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………４（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９1

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、引き続き政府の経済政策や日銀による大規模な金融緩和の継続により、企業努力による雇用・所得環境の改善がみられ、経済状況も緩やかながら回復基調であったものの、新型コロナウイルスの感染拡大により世界経済へ深刻な悪影響が発生し、景気後退懸念が高まっているため、内外需
要の落込などのわが国の景気を下押しするリスクには留意が必要な状況にあります。
メルディアグループ（以下、当社グループ）が属する不動産業界におきましては、雇用や所得環境の改善に加え、住宅ローン減税やすまい給付金、贈与税非課税措置等の各種住宅取得支援策や低金利の住宅ローンの継続により、人口密集エリアにおける実需層の住宅取得意欲は堅調に推移しておりましたが、足元では新型コロナウィルス感染症により、景気減速懸念が高まる状況にあると考えます。また、首都圏新築戸建住宅における在庫数（公益財団法人東日本不動産流通機構の月次資料）も、前年同期比プラスで推移しており、依然として高い水準となっております。
建設業界におきましては、民間設備投資は高水準の企業収益を背景に緩やかに増加し、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移することが見込まれ、受注環境は良好な状況が続いておりましたが、新型コロナウィルス感染症による景気減速が懸念される中で、先行き不透明な状況であります。また、技術労働者不足や建築資材価格の高止まりなど、依然として厳しい経営環境が続くものと思われます。
このような状況のもと、当社グループは、2019年８月期を初年度として策定し2020年８月期に２年目を迎えた中期経営計画『MELDIA ACTION PLAN2021』を継続して推進し、グループ全体で収益拡大に取り組んでまいりました。
主力事業である戸建分譲事業においては、新型コロナウイルス感染症の影響による緊急事態宣言のもとで、お客様との商談機会等は大幅に減少いたしましたが、新型コロナウイルスの感染防止のため、自宅で家族がそろって過ごす時間が増えたことや、テレワーク（在宅勤務）を推奨する企業が増えたことにより、戸建住宅の需要が高まり、戸建住宅の在り方を見直しされたお客様が増えました。当社ではこのような状況下、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージのもと、常日頃からライフスタイルを追求しており、ワークスペースの設置やBBQやガーデニングなどが楽しめる広いバルコニーなど、家で楽しく過ごせるような設計を行い、お客様のニーズに応えて参りました。その結果、７月３日に当社ホームページで開示いたしました「戸建分譲住宅事業の業績動向に関するお知らせ」に記載のとおり、直近３ヶ月（2020年４月から６月）の契約棟数は前年同期比117.2％となりました。
また、収益不動産市場においては、東京都内をはじめとする都市部を中心に、当社グループも販売用不動産として所有している物件の売却を進めました。連結子会社の株式会社ＭＡＩにおいては、東京都内を中心に販売用不動産として収益不動産の取得を、物件の収益性を検討しながら積極的に行いました。
連結子会社のシード平和株式会社では、総合建設事業の一般建築請負においては大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取り組み、大手デベロッパーとの関係の強化を図ったほか、既存取引先以外にも新規開拓を図り新たに大手デベロッパーとの取引を開始しました。マンション事業においては、用地仕入れ、建設など在庫の確保が順調に進捗しております。
不動産仲介業務を主とする連結子会社の株式会社メルディアリアルティでは、当社グループの分譲戸建住宅だけ
でなく、他社物件の仲介を行うなど、販売力の強化に努めてまいりました。
ホテルの企画・開発・運営業務を主とする連結子会社のメルディアホテルズ・マネジメント株式会社においては、
首都圏及び関西圏でのホテル運営を行っております。
企業広告、販売促進、マーケティング企画業務及び広告コンサルティング業務を主とする連結子会社の株式会社
メルディア・マーケティング・プロモーションにおいては、従前は外部委託していた当社グループ商品のプロモーションをグループ内で行い、自社商品に対する深い理解を基に、商品価値をより魅力的に伝える事でグループの販売活動に貢献すると共に、広告宣伝費の削減に寄与いたしました。
その結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は74,363百万円（前年同期比6.4％減少）、売上総利益は10,586百万円（同16.7％減少）、営業利益は4,778百万円（同31.9％減少）、経常利益は4,259百万円（同31.8％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,533百万円（同38.1％減少）となりました。
当第３四半期連結累計期間における売上高及び利益額が、前第３四半期連結累計期間と比較し大幅に減少している要因としましては、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業において売却した販売用不動産のうち１件が特に高額かつ高利益額であり、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業の業績に大きく寄与したためであります。
なお、埼玉県の朝霞市・志木市・和光市・新座市を中心に東武東上線・副都心線沿線における不動産分譲事業のシェア獲得を目的に、同エリアにおいて高いシェアを持つ「マックホーム株式会社」の全株式を2020年４月２日に取得し、「マックホーム株式会社」の100％子会社である「株式会社田村工務店」と併せて第３四半期連結累計期間
より連結の範囲に含めており、当第３四半期連結累計期間においては貸借対照表のみ連結しております。

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株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産分譲事業
不動産分譲事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、1,032件（前年同期1,020件）となり、前年同期比で増加しました。
分譲マンションの販売件数は、連結子会社のシード平和株式会社において、ワンルームマンション204件(前年同期68件)となりました。
販売用アパートの販売件数は32件（前年同期19件）、ロサンゼルス営業所における不動産販売が３件（前年同期２件）、土地売りが18件（前年同期13件）となりました。また、その他附帯事業として不動産販売の仲介等を行いました。
これらの結果、売上高は50,728百万円(前年同期比3.7％増加)、売上総利益は7,124百万円(同3.0％増加)、営業
利益は4,292百万円(同3.1％増加)となりました。
②不動産販売事業
販売用不動産として所有している物件の売却は12件（前年同期17件）となりました。
その結果、売上高は9,689百万円(前年同期比41.9％減少)、売上総利益は1,516百万円(同59.3％減少)、営業利
益は1,070百万円(同66.3％減少)となりました。
当第３四半期連結累計期間における売上高及び利益額が、前第３四半期連結累計期間と比較して大幅に減少している要因としましては、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業において売却した販売用不動産のうち１件が、特に高額かつ高利益額であり、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業の業績に大きく寄与したためであります。
③不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人及び個人から受注した戸建住宅請負の販売件数は118件(前年同期229件)となりました。前連結会計年度より、法人からの分譲戸建住宅請負を主とする事業内容から、個人からの注文住宅請負を主とする事業内容にシフトしたため、前年同期と比較して販売件数が減少しております。
一方、シード平和株式会社においては、一般建築請負において、前期に過去最高の年間建設請負受注高を達成
し、当期も更なる受注拡大を目標に掲げ、大阪市を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に積極的に取り組みました。また、主に前期までに受注した大型請負工事の施工が順調に推移し、施工高が前年同期比で大幅に増加しております。
これらの結果、売上高は11,960百万円(前年同期比1.3％増加)、売上総利益は1,148百万円(同0.5％減少)、営業
利益は707百万円(同21.8％減少)となりました。
なお、前年同期比で売上高及び売上総利益が増加したものの、営業利益が減少しております。これは主に、不動産請負事業における注文住宅請負受注の拡大を目的とした人員採用による人件費の増加、住宅展示場の展開による地代家賃、減価償却費の増加などによるものであります。
④賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高水準で推移しました。また、販売用不動産として所有する収益不動産が増加し、賃貸収入事業の業績に寄与しました。一方、ホテル事業においては、新型コロナウイルス感染症の影響拡大に伴う臨時休館の影響で客室稼働率が悪化したことにより減収減益となりました。
これらの結果、売上高は1,985百万円(前年同期比0.9％減少)、売上総利益は797百万円(同12.9％減少)、営業利
益は649百万円(同19.2％減少)となりました。

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株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ15,870百万円増加し、143,789百万円となりました。これは主に、法人税等の支払い、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が5,361百万円減少しましたが、連結子会社のシード平和株式会社における工事進行基準適用の大型請負工事の施工が順調に進捗したことなどにより受取手形及び売掛金が919百万円増加したことに加え、マックホーム株式会社の全株式を取得し、同社及びその100％子会社である株式会社田村工務店を連結子会社としたことなどにより、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用
不動産及び未成工事支出金）が16,496百万円、のれんが1,023百万円それぞれ増加したことなどによります。
負債は、前連結会計年度末に比べ14,224百万円増加し、99,039百万円になりました。これは主に、未払法人税等が1,340百万円減少しましたが、マックホーム株式会社の全株式を取得し、同社及びその100％子会社である株式会社田村工務店を連結子会社としたこと、戸建分譲用地やマンション用地の仕入決済資金及び事業資金として調達したことなどにより、短期借入金及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）がそれぞれ12,145百万円、3,497百万円増加したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ1,645百万円増加し、44,749百万円になりました。これは主に、配当金の支払い
1,018百万円があったものの、当第３四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益2,533百万円を計上したことなどにより、利益剰余金が1,515百万円増加したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間における利益額が、前第３四半期連結累計期間と比較して大幅に減少している要因としましては、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業において売却を行った販売用不動産のうち１件が、特に高額かつ高利益額であり、前第３四半期連結累計期間の不動産販売事業の業績に大きく寄与したためであります。
なお、当第３四半期連結累計期間における業績は、概ね当連結累計期間における業績予想通りの進捗で推移しているため、2020年８月期通期の連結業績予想につきましては、現時点では、2019年10月11日公表の連結業績予想に変更
はございません。なお、新型コロナウィルス感染拡大等の影響につきましては、先行き不透明な状況であり、連結業
績予想に修正の必要が生じた場合は、速やかに開示いたします。

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株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2019年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
転換社債型新株予約権付社債
長期借入金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

5

当第３四半期連結会計期間(2020年５月31日)

25,048,838
4,583,609
27,897,980
38,045,751
870,997
2,843,926△27,966
99,263,136

19,687,611
5,503,402
36,072,519
45,735,337
1,503,005
3,024,353△73,391
111,452,838

5,457,197△1,314,555
4,142,642
14,067,520
967,243△203,073
764,170
18,974,333
711,871

7,136,716△2,026,094
5,110,621
15,608,832
1,065,029△264,295
800,733
21,520,188
1,820,768

9,096,750△126,824
8,969,925
28,656,130
127,919,266

9,109,941△114,373
8,995,567
32,336,524
143,789,362

8,690,312
23,712,634
6,657,039
985,500
1,931,159
430,358
2,640,147
45,047,151

8,873,387
35,858,542
6,087,725
740,000
590,895
205,389
3,408,943
55,764,883

4,239,000
10,000,000
23,681,736
491,814318,159
1,037,633
39,768,343
84,815,495

4,104,500
10,000,000
27,179,696
581,006
335,273
1,074,384
43,274,861
99,039,745

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(2019年８月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

6

当第３四半期連結会計期間(2020年５月31日)

1,340,150
1,238,646
38,982,408△462
41,560,742

1,340,150
1,238,646
40,497,540△462
43,075,875△52,550△76,027△32,879△161,457
1,704,485
43,103,771
127,919,266△209,029△68,728△25,469△303,227
1,976,969
44,749,617
143,789,362

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
為替差益
解約手付金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
融資等手数料その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第３四半期連結累計期間(自 2018年９月１日
至 2019年５月31日)
79,427,300
66,720,440
12,706,859
5,694,225
7,012,634(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2019年９月１日
至 2020年５月31日)
74,363,250
63,776,588
10,586,662
5,808,006
4,778,655

18,086
1,869
22,164
9,500
101,560
153,179

20,302
46,032
22,39010,520155,234
254,480

394,912
480,010
41,664
916,587
6,249,225

444,107308,448
20,658773,214
4,259,921

7,241
7,241
6,256,466
1,996,627
4,259,839
169,292
4,090,547――
4,259,921
1,439,217
2,820,704
287,152
2,533,5527

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第３四半期連結累計期間(自 2018年９月１日
至 2019年５月31日)
4,259,839(単位：千円)当第３四半期連結累計期間(自 2019年９月１日
至 2020年５月31日)
2,820,704

4,707△17,9425,432△7,802
4,252,036△156,479
7,299
7,409
△141,770
2,678,933

4,082,744
169,292

2,391,781
287,1528

株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第３四半期連結累計期間(自2018年９月１日

至

2019年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結
調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業
事業
事業

48,937,902

16,674,145

11,812,001

4,161,566

3,181,364

903,849

合計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益

2,003,250 79,427,300
803,372― 79,427,300

9,050,152 △2,037,518

7,012,634(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費）2,037,518千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
不動産分譲
事業

報告セグメント
不動産販売
不動産請負
賃貸収入事業
事業
事業

計

全社

合計

（のれん）
当第３四半期連結
―
―
7,356
―
7,356
―
7,356
累計期間償却額
当第３四半期連結――
64,491―64,491―64,491
会計期間末残高(注) 「不動産請負事業」セグメントにおいて、事業譲受によるのれんを計上しております。当該事象によるのれんの増加額は、当第３四半期連結累計期間においては、61,216千円であります。

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株式会社三栄建築設計(3228)
2020年８月期 第３四半期決算短信
Ⅱ

当第３四半期連結累計期間(自2019年９月１日

至

2020年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
四半期連結
調整額
損益計算書
(注)１
計上額
(注)２

報告セグメント
不動産分譲
事業

不動産販売 不動産請負
賃貸収入事業
事業
事業

50,728,218

9,689,035

11,960,877

4,292,441

1,070,594

707,091

合計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益

1,985,118 74,363,250
649,260― 74,363,250

6,719,387 △1,940,732

4,778,655(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費）1,940,732千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益を記載しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報(単位：千円)
不動産分譲
事業

不動産販売
事業

報告セグメント
不動産請負
賃貸収入事業
事業

計

全社

合計

（のれん）
当第３四半期連結――
12,726―
12,726―
12,726
累計期間償却額
当第３四半期連結
1,036,652―
46,932―
1,083,585― 1,083,585
会計期間末残高(注) 「不動産分譲事業」セグメントにおいて、マックホーム株式会社の株式を取得し、連結子会社としたことにより、のれんが発生しております。当該事象によるのれんの増加額は、当第３四半期連結累計期間において1,036,652千円であります。

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