第253地区鶴周ロータリークラブ第1517回例会会報1989（平1・7・25）（天候暗）例会場

鶴岡市馬場町産業会館5階ホール

例会日

毎過火曜日

午後12：30〜130

EMOYROTARY！釆
ロータリーを楽しもう！
出席報告：会員87名

出席66名

出席率79．17％

前回出席率5乱72％

修正出席数椙名

確定出席率76．39％

腎臓不全と申しますのは腎臓の機能が極度（会長報告）
高橋良士君に弱った状態で、尿と一緒に毒素が対外へ

0ようやく梅雨があけまして本格的な猛暑となり、排泄出来なくなった状態を申しております。

夏のバカンスも近づいて参りました。

根本的治療としては腎臓移植、その次の方

本日は11時30分より臨時理事会が開催されました

法としては人工透析であります。

ので御報告申し上げます。

山形県におきましては透析両方で生命を維

1）本年度収支予算案の審議を行い理事会の承持している患者が約700名で毎年80名以上認を得ました。詳細につきましては間もな

増加しておりますが、腎臓移植の出来る医く活動計画書が出来で参りますので、その療機関は県内にございません。

際、会計担当理事会から御報告申し上げる

そこで腎不全患者の切つなる願いは予定でございます。※年次大会

2）荘内病院腎臓病友の会より腎臓移植推進運（む腎臓移植が早急に実施できる様にする②県内に総合腎センターの設立

動の支援団体としての協力依頼が御座いま⑧腎移植を普及し、大切な善意の腎臓をした。その要旨を御説明致しますと、現在、よりむだなく移植するための腎バンク

わが国は腎不全患者で尿毒症の危機にひんの実現しており、人工透析で生命をっないでいる④働けるすべての腎患者の雇用促進

患者が10万人になろうとしております。こでありますが、東北地方で腎移植の可能なれは世界中の全透析患者の約3分の1が日病院がなく、腎バンクの計画もないのは山本人の透析患者でありますから極めて深刻形県だけでございます。「腎臓病友の会でな問題であります。

は各界の協力を得て10月の腎移植推進月間

三￣￣㌣ご工芸三言…喜寿享董姦桑撃蕉接聖篭姦藍碧空三葦

三享三≒三三≡‡三
よきものに触れ、自分を知る 十ロータリーの粛鋸の産解と実践を−に向けてキャンペーンを開始しております。

理事会で支援団体として御承認をえました。

どうか会員皆様方の御協力と御理解を承りたいと存じます。

年次大会 鶴岡R．Cはコホストクラブですので2年以内の会員は義務出席です。

（幹事報告）
佐々木蕾彦君1来信・通知いろご指導を頂いて参った訳でございますが、今（D 30周年記念誌 お礼状

後とも是非よろしくお願いいたします。（酒田R．

鮫島志芽太氏 浜田耕一氏 作田正治氏30周年には是非多数のご参加をお願いします。

佐久間有寿氏 鶴岡図書館

すでにご承知のことと思いますが、30周年記念事（診 会報到着

鶴岡西R．C 山形R．C 山形西R．C（診 年次大会参加登録申込関係書類一式

年次大会事務局業といたしまして、酒田R．Cでは、芭蕉の奥の細道300年祭に合せ、22日に芭蕉像を建立、酒田市に寄贈いたしました。除幕式並びに胎呈式もと④ 国際青年祭 お礼状

どこうりなく終わらせて頂きました。一言ご案内⑤ ボール・ハリス「偉大なる奉仕先覚者」

申し上げます。（30周年実行委員長 佐藤 勤氏）

購入依頼1部 6200円（送料別）⑥ 来日・帰国学生オリエンテーション、及び先般鶴岡R．Cの30周年記念式典には、私ども大勢参加させて頂きました。すぼらしい式典をみまして大変感激いたしました。私ども、鶴岡さん

歓迎会

9月2日（土）蔵王ホテル樹林地区青少年交換小委員会

2C会長 五十嵐邦夫氏）

例会変更に及ぶような形で一生懸命30周年記念式典の準備をしております。期日は9月14日、平安閥で立川R．Cビヤガーデンのためござます。皆様多数出日時

7月27日（木）

席下さいまして式典に場 所

立川商工会館広場

花をそえて頂きたいと登録料2000円

思います。よろしくおやかた例会のため願いします。（総務委日 時

8月9日（水）員長 小林茂三郎氏）

場 所

ホテル・リッチ酒田

登録料5000円

酒田R．C

点鐘18：30

L聖笠鳥大会のお知らせ

30周年記念式典のご案内
清水二郎君
酒 田 R，C
おかげさまで酒田R．Cも30周年を迎えることができました。1年先輩の鶴岡クラブには、いろ第26回東北地区高専体育大会を鶴岡高専主催で行います。
鶴岡地区、田川地区の体育連盟の方々にお世話になっております。そのお礼と、時間があれば是ル、バレーボール、軟式庭球、卓球、柔道、剣道、非会場に来て鶴岡高専の学生を応援して頂きたい

野球を行います。興味ある種目に出て、声援を送っと思います。て下されば幸いです。

7月29日（土）7高専、1250名の東北の若者が鶴岡高専はバレーは優勝、バスケはいい線まで集ります。800名は湯田川温泉に、450名は鶴岡の行くと期待しています。柔道は一人強い選手がい町の中に宿をとりますので、よろしくお願いしまます。全国で10の中に入る実力の持主です。

す。

会員の皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

競技は、陸上競技（小真木原）、バスケットボー（新入会員スピーチ）

不動

産

あれ

これ
園部実君

こうした土地の神話時代にかげりが見えたのは、今日は何を話してよ
いか、色々考えてみま

昭和55年頃で、土地価格が上昇のピークに達し、したが、私には趣味も販売が鈍くなり、不動産業者も以前のように、左格別取り上げるようなウチワではいられなくなってきた時代で、投機的ものもありませんので、な土地買いをするお客様も、少なくなってきた訳

やはり仕事である不動です。

産業の事を話したいと思います。
私が不動産業界に入ったのは、昭和52年で、当その当時、土地を買われた方は、今売ると損をするので手放せないという状態でおられる方も、かなり多いと思います。

時は、昭和40年代の後半の、石油ショックを経て昭和56年から昭和60年頃までは、需要が少ないの不動産ブームで、一年間に鶴岡市の住宅地が、ことと、それまでの土地価格があまり急激に上昇

坪当り一万円から二万円くらいの上昇をしておりした反動で、平均で約一割以上価格が低下したよました。

うです。売手市場から、買手市場に移項した時でまた、需要も多く、宅地分譲業者としては土地あった様です。

を仕入れすることで仕事の大半は、終わったと感現在の状態ですが、昭和61年頃からの金利の引じていたと思います。と、申しますのは販売につき下げで、新築住宅を建てる方が多くなり、一時いては、売りに出す前の現地測量をする段階で、の土地ブームには、ほど遠いですが、価格はある測量士の人から聞いて問い合わせが来ますし、以程度落ち着いて横ばい状態にある様です。今は、前の顧客リストのお客様に電話連絡をすれば、お住宅を建築するとか、駐車場、事務所等、使用目客様の方がすぐに事務所の方に来られて、商談が的があり、本当に必要な土地を求めるお客様が多まとまるといった具合で、現地に看板を立てる頃

く、造成地には、一年以内に三分の二以上、建物は大半の土地が、売約済みであるという状況でしが建ってしまう状態です。

た。土地さえ買っておけば損はないという投機目投機目的で土地を購入する方が少なくなってい的のお客さんもかなりおられたと思います。まっる原因は、もちろん土地の価格があまり上昇しなたくの売手市場の時代でありました。

いことと、土地にかかる税金が負担になってきている為だと思います。固定資産税×評価額等の税業者に売買の仲買を依頼される場合には、現在金の基礎となる評価額が、実際の売買価格が上がっ二通りの方法があります。その一つは、「殴媒介ていないのに、評価替えの都度、上がっていると契約という方法で、例えば、A，B，Cという業いう具合で、土地を所有しているための重税感が者に依頼して、Bの業者のお客様と契約が成立しかなりあるようです。その為、使用する予定のなた場合には、B業者が仲買業者となり、A，C業

い土地については、手放す方も多くなってきてい者は努力しても、むくわれないという事です。
二つ目は専任媒介契約という制度です。この依るようです。

それから、最近、相続税対策との関連だと思い頼の方法は、一業者にだけ依頼する方法ですが、ますが、大都市の方から鶴岡等の地方都市に、賃依頼された業者は、まず山形県宅建協会に依頼さ貸物件（アパート・貸家・貸事務所）の需要がかれた物件の登録をする事が義務づけられます。物なりでてきている様です。 これからの不動産流件登録をしたものは、月に一度、県内の業者に情通については、消費税が4月1日より実施された報紙として配布されます。そして、業者は、依頼訳ですが、現在着工している住宅もかなり見えま者に対し、二週間に一回以上の状況報告義務があすし、それほどの影響はない様です。かえって公ります。例えば、現在Aさんというお客様と交渉定歩合の引上げ等が、今後どうなるのか、その影中です。というような内容になると思います。そ響の方が大きい様に思われます。

して、この契約の期間は最長で3ケ月で、継続す

次に、譲渡税の事について少し話させていただ
きます。

税法が改正されまして、不動産を購入してからる場合は、再契約となります。但、依頼者が自ら捜したお客様と契約した場合は、業者は仲買業者とはなりません。

10年間を経過しないと長期譲渡にならなかったも業者側の立場からすれば、一般媒介契約の場合のが、5年を経過すれば、長期譲渡と見なされるには、自分以外の業者が決めた場合は、仕事になようになり、かなり期間が短縮されました。そしりませんので、専任媒介契約と異なり本腰を入れて2年以上、5年未満のものは、短期譲渡ですが、て、成約させようという努力は欠けるような状態

2年を経過しないものについては、超短期というになるようです。

ことで、税金が譲渡益に対して、90％以上という余談になりますが、媒介契約の期間内に、依頼高率です。この超短期について大都市の土地ころ者Aに対して、業者Bが現在Cというお客様に依がしの防止が最大の目的であったと思いますが、頼物件を紹介して、交渉中ですという報告を入れ税法は全国一律である為、一般の人も、我々業者ましたところ、依頼者のAさんは、Cさんに直接も区域も関係なく適用されます。そのおかげで、交渉してB業者との契約期間はもう少しで切れる私の会社には、ほとんどお金はありません。ただ、ので、お互いに仲買手数料を支払わなくてもいい気を付けていただきたいのは、長期譲渡の5年、様に、B業者との媒介契約期間が終わってから売短期の2年を経過するというのは売却する年の、買契約を結ぼうという相談をして実行した訳です。

1月1日で5年、2年を経過していなければならその事をB業者が後になってその事を知り、Aさないという事です。ただ購入して登記をした日かんに対して仲買手数料を請求したが、Aさんは支ら満5年、2年を経過しただけでは、駄目だとい払う意志がなかった為、B業者は裁判を起こしまう事を覚えておいて戴きたいと思います。

した。その判決は、AさんがB業者に仲買手数料次に皆様が、業者に仲買を依載される場合や、を支払わなければならないという半例があります。

売買をされる場合の事について話しさせていただ

以上のように、専任媒介契約は依頼物件を早期にきます。

成約を結びつけると同時に、業者の利益を守るという事ですので、信頼出切る業者との売買の仲買利用しても引渡しまで供託した金額は、使えませ

依頼については、専任媒介契約の方を、お願いしんし、購入契約して戴いたお客様にも質権設定等たいと思います。のわずらわしい手続きと費用負担をしていただく

次に業者から、不動産を購入される場合につい事になりますので、未完成物件については5％、て、ふれさせていただきます。私共は、全国宅地完成物件についても10％以内の手付金、内金で行建物取引業界・鶴岡支部に属しております。が、わなければ成らない事になると思います。当然購

その中に苦情相談の窓口がありますが、最近の苦入されるお客様にとっては、危険性の少ない取引情では、まだ農用地であり、宅地化出来ない物件が出来る事になります。但し、仲買の場合また業を購入させられたケース、また、道路が築造不可者が買い主である場合には、あてはまりませんの能であるため、建築確認がとれない土地を貿わさで制限はありません。あくまでも消費税を守る為れてしまった等の相談があるようです。の法改正になっています。

その際に、協会員とのトラブルであれば、直接この様に、我々宅地建物取引業者の指導官庁でその業者に対して契約を白紙に戻すとか、また、ある建設省では、最近急速に、業者の指導、制限協会員以外の問題でも、それなりに適切なアドバを強めてきております。特に東京を中心にした地イスをする窓口になっておりますので、何か問題上げ屋の関係もあって、業務に携わる人全部の登があった場合には、相談下さるようお願い致しま録を義務づけ、暴力団等の排除の為傷害罪についす。ても改正前にあっては禁固刑以上であったものが、業者が売り主の不動産を購入される場合、代金起訴に至れば5年間の従業者登録の停止、取引主支払い方法が、宅建法が改正されまして手付金、任者の資格では、2年以上の実務経験を要すなど、内金をも含めまして造成がまだなっていない土地、業者の質の向上を計っております。また、協会で未完成物件（通称青田売り）については、5％以も年に数回以上研修会を行い、会員の知識の向上

内、完成物件であっても10％以内で、それを超えにつとめております。不動産業界の悪いイメージて手付金及び内金を受け取る場合は、受け取ったも徐々に変わってきつつあるものと思います。

金額全額を業者は指定金融機関に、供託しなけれアメリカでは不動産取引の資格は弁護士にも劣ばならないという事になりました。従来の二割手らない地位になっている様です。我々業界でも、付け、三割内金、五割残金という慣例から見れば、消費者の皆様に信頼していただける地元に根ざし業者にとってかなり厳しい法改正で造成工事費等た業者になれる様、努力しておりますので、よろの中間資金不足になっておりますが、供託制度をしくお願い致します。

（会員スピーチ）

過密の中の人間的過疎と現代病理「遊び型犯罪」について
秋元噸雄君
本県は高校進学率全積極性を見せていることは御案内の通りでありま国2位、大学進学率全す。筆者は、紅花国体後に「遊び型犯罪」の増加

国、下から4番目といが見られるものと予想する。学校の教師達が教科う位置にあり、県教委学習と≠桁防止に努めたとしても、生徒達と親密が大学進学率の向上にな接触を持たない場合、病理現象の促進因子となるものである。

ところで、現代の過密都市生活における「人間年時代、家族とは、殆ど口をきかない、おとなしい子供であり、テレビに長時間親しみ、ひとりで関係過疎」の現状と、現代生活の生育史にもたら「月光仮面」や「赤胴鈴之助」の所作を演じては、す変化の結果としての人間関係の体験の積み重ね白昼夢にひたる事が多かった、農業高校3年生、の稀薄化が原因として重要であり、現代の精神状A少年によって起こされている。「カラー版日本

況、あるいは、不安の存在について、主として、文学全集・源治物語上巻」内部をくりぬき、電気他者との人間関係の喪失という点が、注目されな雷管っきダイナマイト、電池、導線をっめこみ、ければならないと思うのである。

本をケースから抜き出した瞬間に通電して爆発す

荻野恒一・金沢大教授による「出かせぎ精るように工作、修学旅行の途上、東京駅で、新幹神病」の研究では、都市への移住に伴う人間関係線グリーン車の座席に置き去りにしたものであるの変化、特にいなかの「伝統指向的」な人間関係が、走行中の社内でこれを発見した車掌が、本をになれた少年が就職によって都市の 「心理的過ケースから抜き出したとき、上下を逆さに持った疎地帯」に急に投げこまれることが、強い不安を為、まったくの偶然で、爆発の大惨事を免れたもひきおこすことが明らかにされている。能登半島のである。1年後、指紋から犯行が発覚、A少年の農山村から中学卒の少年たちが大阪・名古屋・は、懲役5〜10年の不定期刑を申渡されたのであ東京などの大都会に就職していくとはどなくプフェる。受刑後の追跡調査によっても、発病の事実は・デリラント（Bouffee・delirante）と呼ばれなく、動機不明の重大犯罪という極めて異常な行る急性幻覚妄想状態におちいる事がある。これは、一見精神分裂病の発病に似ているが、彼らを帰郷為が、精神病者ではない「正常な」少年によってさせて治療すると、急激に全快するというのであ彼が憎んだり、うらんだりしている特定の人間でる。人間関係の在り方が急速に変化して、それまはなく「不特定多数」の公衆であった事である。

で親しかった関係が断たれた場合、つまり、社会犯行当時、17歳、非社交的で、無口な目立たない文化的に異質の環境に移住した時に示される不安

少年は、都市化が進行しっっある地域に住んでお反応は、留学生の「発病」の問題としても知られり、畜膿・疾病などによる身体的不快感、家庭のるものであり、勿論、一見「正常な」人びとの問中で疎外され圧迫されていることへの不満、農学にも彼らと同様の不安と病理が潜在しているので校の中で非主流学科に属していることへの劣等感ある。

や将来何になってよいか分からないという焦り等行われたのであり、注目すべき点は、攻撃対象が、地方中核都市への周辺農山村からの人工集中は、がうっ積し、そうしたうっ積した不安・情動・攻大都市への移住と比較すれば、程度の差は少ない

撃性が、一見無動機的な爆発犯罪にかり立てたととは言え、類似の現象が見込まれるのである。さ考えられるのである。

らに、山形県の婦人連は、労働時間の長さでは、心と心をふれあい、目と目を見つめあう人間関日本一であり、日本一働く婦人の称号を持っ。こ係の喪失が見られる無名化（アノミニテシー）は、の事は、母親の部分的・一時的「不在」と「カギッ

その中に埋没し、個人の個性を喪失し、心の空洞子」等、安定した、信頼できる母子関係からして、化を拡大していく、都市に見られる過密の中での病理的に重要な意味を持っ点において、不安定な「人間関係の過疎」である。そして今や、地方も状況を表すものと言えるのである。

都市もなく、特徴化した、父親の「不在」は、現例えば、正常人が起こした異常な事件、1967年代的なものであり、公私ともきわめて多忙な父親4月15日の「ひかり号爆発未遂事件」は「都市でが増加した結果、夕食のだんらんや教育の時間は、は、みんな無名の人」である。都市に生まれ、幼次第に消滅しっっあり、本来、父親によって伝えられるべき、社会規範、価値、道徳感情などを伝が自我機能の統制を避けて、直接に行動化されたえる機能が弱化しつつある事も見逃せない事であ遊び型犯罪では、重大な結果を生む行為でありなる。人間関係の過疎・疎外・価値喪失（アノミー）・無名化（アノミニティー）・労働の単調化と機がら、若い犯罪者達は、極めて気軽に爆発物をし械化・生活様式からの個性喪失・創造性の喪失なれても罪悪感には乏しい。これは、彼らにとって、どの危機的状況から、主体性・時間性・自発性な行為が、もともと無意味な「遊び」でしかないかど、安定した自我の機能を失った人間が、潜在化らである。増加が予想されるこの型の犯罪に対し、した不安に衝き動かされた、無目的な行為におも親密で安定した人間関係の回復へ向けての対策がむく、促迫的行動が、「遊び」としての犯罪であくり返し行われる事で、改善の効果が生じる事にり 「遊び型非行」の兄である。抑圧された不安期待するものである。

参考図

かけ、群衆にまじって、投石し、放火し、逮捕さ

福島 章 博士（東京医科歯科大）による『対人関係の病理と不安の形成』
段

階課

題

基本的信頼と安定の欠如
分割不安持続

幼少年期
（家 庭）

精神的状況

毒＿蔓）→ （共生的・依存的）エディプス回避期（外化された病理）
動機のない犯罪
不安の現象形態←安（精神症状と化した病理）

個性喪失（アノミニティー）（潜在化した病理）「外周関心型」
パーソナリティ一

自我同一一性危機

薬物乱用・噂癖「口唇的反抗」「ママゴン」← 「父なき社会」

不「同一性危機犯罪」「遊び犯罪」

虐待と母の未熟性← 過保護・支配・「他者の喪失」

自我同一性拡散年← 母の「不在」・蒸発← 人間関係の「過疎」← 孤立・疎外← 価値喪失（アノミー）

自我の未熟性青文化社会的状況

目梗喪失
安定感の喪失「境 界 例」

促迫性・稀那性中沢進君

来週8月1日は東京海上の110周年の創立記念日です。

（委員会報告）そのため来週はお休みさせて頂きますので（親睦委員会）
中沢進君

佐々木詰彦君 来週は涼しい所に旅行致しま

8月22日（火）は納涼例会を東京第一ホテル鶴すので幹事を高田さんに代っ岡孔雀の間で行います。点鐘は18：30です。多数て頂くようすでにお願いしての参加をお待ち申し上げます。

あります。よろしくお願いし（ス マイ ル）（ビ ジ タ ー）五十嵐邦夫君酒田R．Cの30周年記念式典

佐藤に鶴岡クラブより多くの皆様

五十嵐邦夫君（酒田R．C）

小林茂三郎君のご出席をお願いして佐藤清水二郎君

東北地区高専体育大会のお知小林茂三郎君（酒田R．C）

勤君

勤君（酒田R．C）

らせをさせて頂きまして

塚原初男君 先週の五大奉仕部門活動報告を所用のため佐々木幹事に代理報告して頂きましたので・ゲストスピーチ

オハイオ州立大学助教授
リチャード・モア氏

ヽ−／

カット

石井敬三君