日頃よりたいへんお世話になっております朝日不動産

小谷と申します。今回は2023年12月13日から15日の期間に東京都有明「東京ビックサイト」で開催されました「不動産テックEXPO」へ訪問した

J

月刊
MミッキーのCPことについてお伝えしたいと思います。

業務支援ツール、スマートロック、ホームステージングなどが出展されていました。

♪
ハッチくん♫ ファミリーく
わくニューわ

不動産テックEXPOには、不動産会社向けのAI価格査定、電子契約、仲介支援システム、集客支援、管理.

「業務効率化」「顧客獲得」「人手不足解消」の課題を抱える昨今の業界内において、不動産仲介会社・

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賃貸営業戦略！

y 2024 No.
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uarna

★ Chapter.61「東京・仲六郷、新築アパート着工」

スんのハッチく2023 年 12 月 19 日、大安、朝日不動産の東京での新築アパート第二弾、大田区仲六郷 4 丁目で地鎮祭を行い不動産管理会社が来場する不動産テックの専門展示会です。

ました。京浜急行「六郷土手駅」徒歩 2 分の好立地です。建物は、木造 3 階建てワンルーム 6 戸です。この物出展のほかには「セミナー」が開催され、私は2つのセミナーを聞いてきました。

件は、既に契約済みとなっています。東京では既に、江戸川区小岩でも建築に着手しています。

1つは、セッション名＜AI税理士を作って業務効率化！ここまでできる！チャットGPTの可能性と管理会

続いて、23 区内に 2 ヶ所土地を取得済み、順次新築工事に着手します。

社の活用ポイント＞。

物件概要書に関して、今後案内をしてまいります。興味のある方はぜひ問い合わせてください。

もう１つは、＜プロが教えるWEB集客の新常識！鍵はSNSマーケティング！＞です。
私どもにとりまして、たいへん興味・関心があるセッションに、ChatGPT（チャットGPT）の活用事例があ「富山 × 東京 二刀流投資」を推進してまいります。

CPM ミ ッ キ ー

東京新りました。例えば、膨大な過去10年分のデータをChatGPT（チャットGPT）にインプットして「よくある質問（FAQ）」を自動生成するこ

築 アパート第二弾!
!とにより、オペレーターへのヒアリングや応対内容の確認工数が大幅に削減できます。そのうえ実態に沿った「FAQ」となるため、検索性が高くなり有益なサービスの提供に繋がると思われます。
また、弊社でも既に展開しておりますが、SNSを活用した集客にあらためて重要性と活用ポイントを認識することができました。今後とも大家さんの賃貸経営において、有益で高品質のサービスの提供に努めて
朝日不動産(株)いく所存でございます。

セミナーのご案内
2024年
1／27
(土)

13：30-開始予定
受講料：無料

詳しくは同封のチラシをご覧ください

Web202４
新春

賃

武司

ン
ライオンー
セミナ

宅
貸住

常務取締役・小谷経営

勉強YouTube最新動画のご紹介

けーちゃん

会

１Ｆ
平面図

（寺尾恵介氏）

セミナーや、リノベーション・収益・管理物件のご紹介、物件の探し方など、皆様に役立つ動画を配信しています。

I ntroduction
自己資金1,000万円〜 標準プラン8戸！
中集
募ーナーオトー
析で安心
新築アパ
現役CPMの投資分数☎���-���-����

新築管理実績多

富山県内
全エリア対応プロパティマネジメント事業部/松谷まで■管理物件 空室率（3ヵ年）

10%

マニアック不動産
投資家アカデミー

朝日不動産チャンネル【売買物件紹介】

朝日不動産チャンネル【その他】【しくじり大家さん】
失敗を乗り越えよう︕

不動産投資家さま向け【収益物件】の紹介をしています【前編】

教養型バラエティー︕

借入
サポート

人気のプラン

朝日不動産管理物件 空室率（３ヶ年分）
（空室率）
14%

不動産投資が学べる

客付け
自信あり

土地情報
多数

DIY勉強会開催︕
クロス貼り編2023年11月 エリア別空室率5.7%

2023年12月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

6.6%

高岡エリア

5.8%

高岡エリア

8.4%

射水エリア

3.1%

射水エリア

4.1%

2023.12.20現在

(11月）

5.6%

(12月）

6.9%

朝日不動産
セミナーチャンネル
【第137回ミッキー塾】

出版第三弾 記念講演会2023新春大家さんセミナー
講師 ミッキー

4%

1月

2月

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4月

5月

34期（2021年）

6月

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8月

9月 10月 11月 12月 1月

2月

3月

35期（2022年）

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

2月

36期（2023年）

3月

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6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月
37期（2024年）

1 インターネット利用無料化についてんのハッチく賃貸管理物語！

現 代 の 社 会では、インターネットは 生 活に欠 か せ ない 存 在となっています。特に 若 者 やビジネス パーソンにとっては、情 報収 集やコミュニケーション手段として不 可欠です。お 部屋 を 探さ れる方にとっても、インター

1 月のこの 時 期には、改めて2 月・3月の 募 集に向けて条 件 の見直し の 精 査をすること推 奨いたし

ネット の 利 用環 境 が 整っている事は 最 低 限 の 要 素であり、無 料 利 用できるインターネットが 物 件に導入さ れます。世の中、食料 品・ライフライン・建 築 資 材 など 物 価上 昇 の 傾 向であります が、まだ家 賃にはて い る 事 は 大 き な 魅 力と なりま す。ま た、お 部 屋 を 探 さ れて い る方 だ け で なく、現 在 の入 居 者 様 にとって転 嫁 出 来てい な い の が 現 状 です（ 東 京 都 心 部 など 除き）。しかし、2 月・3月は 転 嫁 出 来るチャンも、入 居中の インターネット無 料 化は 経 済 的な 負 担の軽 減となり、長 期入 居、高 稼 働 率が 期 待できます。

スです。家 賃は 需 要と供 給 のバランス、市 場で 決 定 する時 価です。商品 力の あ る 物 件 は 家 賃の 値

弊 社、東 京 本 社 管 轄 の 管 理 物 件 では 、新 築 時 か ら 標 準 設 備として導入さ れてい る 物 件 は もちろん の 事、築上げ、礼 金 設 定をしても決まります。弊 社では、アパ マンショップ全 店長に値 上げの出 来る物 件は20 年 以 上 経った 物 件にも入 居 中導入をする案件 が増えており

値 上げ をしていくように 指 導しておりま す。弊 社 の 強 み の1つとして、年 間 約1 万人の お 部 屋 探しま す。今 で は 、イ ン タ ー ネ ット 導 入 戸 数 が 管 理 戸 数 全 体 ののご 来 店、17年連 続 富山県N O.1の 仲 介実 績に基づき、需 要と供 給の 仮 設をたてることが 可能で5 0 % を 超 え、平 均 9 8 % の 高 入 居 率 の 支 えと な ってい ま す。

す。「 収 入 」＝「 家 賃 」×「 稼 働 率 」で 決 定します。今 回は「家 賃 」を 重 視することによる 収 入U P

入 居者 様にとっての 快 適 性 向 上とともに、大 家さんにとってものお 話になります が、物 件によっては「稼 働 率」を重 視することの方 が 収 入UP

物 件 の 資 産 価 値と市 場 で の 競 争力を 高 めてくれる、将 来 的 なに なることも ありま す。それぞ れ のパターンで シミ ュレ ーションをしていた だ

投 資として考える 価 値 がある一手と言えるでしょう。ご 興 味 がくことを 推 奨 いたしま す。ぜ ひ、一 度 担 当 エリアのアパ マ ン ショップの 店 長ま

あ れば、弊 社 スタッフまでお問い合わせください。
お部屋 ハッケン 物語田町店・吉町

2 射水小杉店の新戦力を紹介

満室戦略本部 取締役・松 谷

不 動 産 投 資 物 件 情 報

日頃より大 変お 世話になっております。アパ マンショップ射 水小 杉店の雨野です。射 水小 杉店の 新 戦 力を２名紹 介させていただきます。2023年5月1日に朝日不 動産へ入社し、高岡リール店に配 属。10月より射 水小杉店配 属になりました上子 啓 祐（カミコ ヒロスケ）。2023年12 月11日に入社し、射 水小 杉店に配 属になりました堂田 好江（ドウダ ヨシエ）。一 緒に働いていますが、1つ1つ の 仕事に真 摯に向き 合 い、わからない部分はすぐに周りのスタッフに確 認している姿が 印象的です。まだまだ 未熟な 部分は ありますが、ぜ ひ 皆 様の 温 かい気 持ちで ご 支 援いただけ れば幸いです。
話は変わりますが 射 水小 杉店では 繁盛 期に向けて準 備を実 施しております。そこで 合格前予 約の 特 長をお知らせいたします︕合格 発 表 後は 物 件 の申込 みが早い 順になりますので、予め 合格前予 約することをおス ス

WNE

合格した場合、申込みした物件の契約が必須条件!

申込金不要

契約書

もし不合格となり、後期試験を受験する
場合は、再度合格前予約が必要

メゾンジェイド

築21年軽量鉄骨造
積水ハウスのシャーメゾン賃貸住宅です！
前面道路融雪付き。生活便利な立地です。

グランディア掛尾

一大商業エリアに生まれ変わる公設卸売市場に隣接。１階に店舗スペースあり！
充実の収納でコンパクトな暮らしを実現。

●建物名：メゾンジェイド ●所在地：高岡市一番町49番
地 ●万葉線「片原町駅」
まで 徒歩約5分 ●築年月：2002
年1月 ●土地面積：173.81㎡ ●建物面積：82.30㎡ ●構
造：軽量鉄骨造陸屋根2階建 ●間取：1LDK×2戸 ●駐車場：2台 ●引渡日：相談 ●現況：2戸空室 ●取引形態：媒介●建物名：グランディア掛尾 ●所在地：富山市掛尾町423-3，424-5 ●富山地鉄不二越上滝線「南富山駅」まで徒歩約19分 ●築年月：1998年10月 ●土地面積：495.86㎡ ●建物面積：1,208.26㎡ ●構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 ●間取：店舗(1階)×1戸、1K×12戸 ●引渡日：相談●現況：7戸空室 ●取引形態：媒介

スワビル

満室時年間賃料収入：7,596,000円
満室時表面利回り：11.26%

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リアライズ千歳富山駅まで徒歩約10分！
屋上防水工事実施済み！

価格：50,000,000円（税込）

価格：435,000,000円（税込）●建物名：スワビル ●所在地：富山市諏訪川原三丁目2-3●富山地鉄市内線「諏訪川原駅」
まで 徒歩約2分 ●築年月：1987年4月 ●土地面積：220.06㎡ ●建物面積：417.93㎡ ●構造：鉄骨造陸屋根4階建 ●間取：1K×3戸、2K×5戸、1LDK×2戸、テナント×1戸、不明×1戸 ●引渡日：相談●現況：2戸空室 ●取引形態：媒介●建物名：リアライズ千歳 ●所在地：富山市千歳町二丁目8番6号 ●富山地鉄市
内線「地鉄ビル前駅」まで徒歩約5分 ●築年月：1990年5月 ●土地面積：513.63㎡●建物面積：2,815.64㎡ ●構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 ●間取：2K×12戸、2DK×16戸、2LDK×5戸、3LDK×7戸 ●駐車場：敷地内18台、敷地外5台 ●引渡日：相談 ●現況：3戸空室 ●取引形態：媒介

満室時年間賃料収入：5,276,400 円
満室時表面利回り：10.55% ネット利回り：7.20%(後 期 試 験 合格 発 表 後、空室の 場 合は契約可能)

満室時年間賃料収入：36,141,000円
満室時表面利回り：8.30%※合格前予 約非対応 の 物 件 もあります。

Mail： am@asahi.ac

今 年 の繁盛 期も管 理 物 件 の 満 室を目指して、スタッフ一丸となって努力いたします︕
アパマンショップ射水小杉店・雨野冴美オススメ投資物件を毎月ピックアップ♪
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せください★

価格：74,000,000円（税込）

満室時年間賃料収入：1,315,200 円
満室時表面利回り：13.42% ネット利回り：9.98%

富山市街中に位置します。
売主負担にて外壁、屋上、共用部を修繕予定。

※前 期 合格前予 約で申込 みした物 件 を引き続き押さえておくことはできません。

価格改訂
しました！

俊秀

価格：9,800,000円（税込）

WNEメしております。
契約日
（入居日）
は3月中になりますが、11月から受付可能!

たは、PM事 業 部コンサル タントにご相 談いただけ ればと思います。

雄太

満室御礼

【富山】〒939-8281富山市今泉西部町3-8WALビル2F【東京】〒108-0023東京都港区芝浦3丁目12-4※ 万一、売却済みの場合はあしからずご了承ください。