〈BELCA NEWS 2020 年 4 月号〉
特集 知的生産性を向上させるウェルネスと環境性能評価

WELL Building Standard の概要について
GBJ WELL WG 主査(株)ヴォンエルフ シニアアドバイザー
川島実

１．はじめに（２）WELL 認証を取得する理由
現在、多くの職場で人材不足や高齢化、さらにはメン
LEED は建築物や街区を対象とした総合的な環境評
タルヘルスに関する課題に直面している。その一方で、 価・認証システムとして多くの方にとって既知と思われ国際的な企業間競争は厳しさを増しており、職場での働 るが、WELL は建物や街区をそれとは別の切り口、つまりき易さや生産性の向上が求められている。そこで、わが 人の健康・快適性にフォーカスして評価・認証するシス
国では政府主導による「働き方改革」を推進しており、 テムである。LEED は建物の性能である省エネ・節水や、多くの企業ではさまざまな取り組みを実施しているとこ 室内環境、家具・建材などの安全性や地球環境などを総ろである。そんな中、心身の健康を中心にして、働く場 合的に評価する。一方、WELL は室内空気質、水質、光・の環境をグローバルに共通な評価軸で評価・認証する 音環境、温熱環境、食べ物などの健康性をはじめ、フィ「WELL Building Standard TM」(以下、WELL 認証）が注 ットネスやメンタル/フィジカルを含めた健康推進のた目されている。本稿では日本でも近年取得案件が出てき めの促進支援策などがあるかどうか等を評価する。建物を持つ、或いは維持していく企業にとって、働く人々のている WELL 認証の概要を紹介する。
健康・快適性・生産性・活発な意欲は企業のアウトプットに大きく関わるものである。そこで、米国などでは、
２．WELL 認証とはWELL は人件費やビジネスの成果にとって、LEED よりも大（１）WELL 認証の始まりと評価体制
WELL 認証の始まりは、2008 年頃に米国の Delos 社が多 きなインパクトのある評価システムではないか、との認くの建築関係者や医学・病院関係者、エンジニアらと協 識も聞かれる。
「働き方改革」「健康経営」と言ったキー
力して、人の観点から Built Environment(人が構築した 我が国では、建築環境)を評価する仕組みを作り始めたことによる。 ワードの下で、WELL 認証取得を検討し始める企業が急増
2013 年には WELL 認証の評価システムを作成・管理する している。WELL 認証を取得するということは、誰の目かIWBI（International WELL Building Institute）を設立 らも以下の項目を明確化し、企業にとってメリットになし、2014 年 10 月には WELL Building Standard v1 とし るのではないかと考えられている。①社員を大切にしててスタートした。
案件の認証業務は GBCI（Green Business いる会社であることの証しとなる、②優秀な人材を集めCertification Inc.）が実施している。2018 年 5 月末に る一つの要素となる、③先進、且つグローバルな評価軸
は v2 PILOT 版が発表された。現在は v1 版でも v2 PILOT で第三者認証を受けたとの企業イメージを持てる、④省版でも登録・審査が可能である。
近い将来にv2 からPILOT エネや ZEB への取り組みの一方で健康・快適性も確保しが外れて v2 版で一本化するとしているが、その時期はま ている証しとなる。⑤認証評価によって不動産価値の向だ発表されていない。
現在 PILOT 版としている v2 であっ 上も期待できる。LEED の時もそうであったが、WELL 認証ても認証されることに関しては v1 と全く同様である。 取得の初期である今は、アピールや差別化のため、世界初、日本初、業界初などを狙えるといった動機もあるよ1

〈BELCA NEWS 2020 年 4 月号〉

うである。

Concept(分野)に分かれている。その下に Feature（項目）と呼ばれる評価項目があり，更にその下に Part（パート）と呼ばれる具体的要件がある。各項目の内、23 個は必須（３）WELL 認証の構成
その項目に属する 59 のパートは必ず一口に WELL 認証と言っても、実は単体の建物を対象と 項目となっており、した WELL Building Standard の他に、街区を対象とした 要件を満たす必要がある。一つでも満たせなかった場合「WELL Community Standard」もある。これは複数の建物 には何点取得していても WELL 認証が得られない。
を持つ一定規模以上の街区全体を対象としたものである。 空気、水、光、温熱環境、音、材料の分野は LEED に
この評価システムは街区の公共コミュニティ空間におけ も同様のものがあるが、前述のように、あくまで WELLる街づくりの評価を健康・快適性の観点から行うもので では人の健康・快適性に関係する要件となっている。食ある。2017 年 9 月からスタートしたものであるが、まだ 物、運動、こころ、コミュニティの分野は WELL 認証での日本での取得例はない。更に、2019 年後半にスタートし 特徴となるところである。食物分野では、プロジェクト
た「WELL Portfolio プログラム」がある。これは複数の オーナーのコントロール下において WELL の認証範囲内建物を持つオーナーが、WELL 認証を取得した、或いは取 で食品を販売・提供する場合、つまり、社員食堂や直営得しようとする建物を一括した資産として登録するもの カフェで飲料、食品を販売・提供する場合には WELL の要である。所有する建物群を健康で快適な方向に継続的に 件を満たす必要がある。また、運動の分野ではフィット改善していく際に、ポートフォーリオとしての点数評価 ネスとして人々が建物内の階段や廊下を歩いて楽しい空を行って、その達成度を可視化しようとするものである。 間づくりが求められている。こころの分野ではメンタルこれらはまだ案件数が少ないため、本稿では最もポピュ ヘルスに関するスクリーニングや教育・支援と共に、自然へのつながりを感じるバイオフィリックデザインが求
ラーな WELL v2 を中心に説明することとする。
められている。コミュニティの分野ではウェルネスに関する教育、支援と共に、それを維持していくためのワー（４）WELL 認証の対象
WELL v2 はあらゆる用途の建物を対象としているが、 クショップ、定期的な建物利用者アンケートなどが求めテナントビルのオーナー向けの WELL core と言うタイプ られている。
表-1 WELL v2 の評価項目も用意されている。それ以外は建物全体やテナント向けインテリアなどに区別なく対象とすることが可能である。
Features 項目
Part パート
Concepts
建物内で働く人々が存在する建物であれば認証取得の可
必須項目 加点項目 必須パー 加点パー分野
能性がある。従って、WELL 要件の内容から、戸建て住宅数数
ト数
ト数
Precondition Optimization
や、オーナー側の従業員が全く居ない建物などは評価が
1 A: 空気4101019
しにくい。また、WELL 認証の対象範囲を決める際に、認2 W: 水351110証を容易にするため恣意的に建物の一部を範囲外とする 3 N: 食物
211517ことは許されていない。
4 L: 光
26311210621
LEED は設計者や施工者などの建築に関わる人々が対 5 V: 運動
6T:
温熱快適性
16210
応することで取得できる場合が多かったが、WELL ではそ7 S: 音
1438れ以外にオーナーの健康・快適性に向けた強いコミット
8 X: 材料
311816
メントや、実際に運用する食堂・清掃・ビル管理委託業 9 M: こころ
213322
者等の協力が不可欠となる。
10 C: コミュニティ
31383011 I: イノベーション

-(5)

-

(5)

94

59

169

３．WELL 認証評価の内容

合計１23（１）10 のコンセプト
WELL v2 の評価項目は表-1 に示すように 10 の合計２1172228

具体的な WELL v2 の要件は WELL v2 の日本語版が IWBI

〈BELCA NEWS 2020 年 4 月号〉の WEB から無料でダウンロード可能である[1]。但し、四 ベルや音のプライバシーへの設計的配慮を求めている。
半期ごとにマイナーチェンジを重ねてきているため、最材料の分野では、アスベスト、鉛、水銀、PCB などの新の 2020 年 Q1 版を見るには英語であるが、IWBI の WEB 有害物質の使用制限や除害を求めている。
ページ[2]を参照する必要がある。最新版までの累積としこころの分野では、メンタルヘルスに関する教育やスて、細かな要件更新に加え、新たなβ版（試行版）の項 クリーニング、心の修復に向けた支援策、自然に親しむ目が水、音、コミュニティに増えている。プロジェクト ためのデザイン的配慮などを求めている。
は登録をした時点の版を使用することになるが、宣言すコミュニティの分野では、ウェルネスに関する教育のればパート毎にそれ以降に改訂された版での評価を受け 推進や入居後アンケートの実施と年次報告などを求めてることができる。但し、登録時以前の版を使用すること いる。
イノベーションのポイントは LEED と同様ボーナスポはできない。

イントとしての加点項目である。

（２）主な WELL の要件
WELL の要件は数が多いため、ここでは必須項目の中で （３）評価点数も主要なものを示す。
WELL v2 ではパート単位で要件を達成する必要がある。
空気の分野では、室内空気質として PM2.5、PM10、ホ 必須項目のパートは点数にはならないが必達である。加ルムアルデヒド、各種 VOC、一酸化炭素、オゾン、ラド 点項目のパートは 1 点～3 点のものがあり、これらを積ンの濃度が一定値以下であることを求めている。喫煙室 み上げて WELL 認証の最終評価レベルが決まる。
イノベーは原則設置ができない。また、外部の喫煙エリアも建物 ションの分野は 10 点まで取得可能である。後述の WELLの窓や開口からの離隔距離 7.5m 以上を求めている。
（路 AP がプロジェクト側に居て取得作業全般に関与してい上喫煙防止条例等のある地域に建つ建物には例外的に喫 る場合や、LEED などの他の認証（CASBEE は含まず）を取煙室設置が許される場合がある）更に、全居室の換気量 得している場合には加点が得られる。全てのパートの加は ASHRAE が求めている必要最低換気量を満たす必要が 点項目を足し合わせると得点は 180 点を超えるが、合計ある。
100＋ボーナス 10 点を超えることはできない。必須を全水の分野では 26（加点を入れると 35）の水質項目の 部満足した上で、50～59 点はシルバー、60～79 点はゴー基準を満たす必要がある。一部の項目については定期的 ルド、80 点以上はプラチナとなる。但し、ここでは説明な測定と審査側への年次報告を求めている。
を省くが、得点上の細かなルールがあり、分野に偏るこ
食物の分野では一定種類以上の果物と新鮮野菜の提 となく得点する必要がある。
合計 50 点に達しない場合に供，肥満防止に向けた糖分制限，各種栄養情報の表示を は認証されない。WELL core プロジェクトに限っては 40求めている。
～49 点でブロンズ認証となる。
光の分野では昼光を利用した明るい室内、照明デザインを求めると共に、サーカディアンリズムと睡眠衛生に （４）審査書類関する教育の提供を求めている。
WELL の書類審査では要件への満足を示すための書類運動の分野では全ワークステーションの 25％以上を を提出する。審査書類には 1)説明を加えた図表や写真、立ち仕事ができる上下昇降デスクとすることを求めてい 2)技術的説明文書、3)運用ポリシー文書、4)適合を誓約る。エルゴノミクスに関する配慮と教育の提供も求めて する署名文書がある。4)は Letter of Assurance と呼ばいる。
れ、WELL 要件に適合していることを担当者（オーナー、温熱快適性の分野では、居室において-0.5< PMV <+0.5 意匠設計者、設備設計者、施工者）それぞれが関連するで示される快適性と定期的なモニタリングと年次報告を パートの文書に署名することで、要件適合を確約する文求めている。
書である。LEED では要件適合のために Form と呼ばれる音の分野では空調システムなどの暗騒音のノイズレ テンプレートを利用する。また、詳細な計算書やエビデ3

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ンス資料を添付するものもある。しかし、WELL ではこの いる場合にはそれを示すことで WELL の当該要件を満た署名文書だけで良いとしているパートも多い。その理由 していると見なされる。どの要件がそれに適合しているは、そもそも WELL では審査用提出書類が膨大（目標プラ かのリストが規定されている。
チナレベルでは 200 ファイルを超えることもある）とな ４）Skybridge（スカイブリッジ）るため、一部を簡素化するために取られている措置であWELL には v1 と v2 PILOT があるが、同じような要件内る。ところが、わが国のプロジェクトでは英文しか書か 容となっている項目がリストに規定されており、プロジ通りやれていない文書にプロジェクトメンバーの署名をもらう ェクト登録した際の WELL バージョンに関わらず、こと自体、長時間を必要とする場合が多い。署名して頂 すい方の要件を使って申請しても良いという規定である。
くまでに丁寧な説明と理解が必要となるからである。

このように、WELL では各種の手段を用意し、柔軟な対WELL では、4)の署名文書以外はフォーマットが決まって 応ができるようになっている。
いない。

４．WELL 認証の手順
WELL 認証のスタートは WELL online と呼ばれる WEB 上（５）認証取得に使える手段
WELL はグローバルな単一の評価軸を提供している認 でプロジェクト登録をするところから始まるが、現実的その前に当該案件は認証可能かどうかの FS を実施証・評価システムとしているが、米国で規定された WELL には、要件を押し付けるものでは無いとしている。要件のなか することが必須である。必須項目を全て満足したうえでには米国基準の規定や決まり事になっているものがある 何点取得できるか、また、目標認証レベルを達成するたが、健康・快適性での考え方が主旨に適合している場合 めには、どのような設計変更や社内規定変更が必要であには、柔軟な各種の手段が用意されている。それらを以 り費用はどの程度かかりそうか、を確認したうえでの登録が必要となる。検討するパート数が 200 以上もあるた
下に述べる。
め、通常、この FS には基本設計段階における 3～4 ヶ月
１）AAP（代替適合手段）
設計変更が効く期間に FS を実施すること
WELL の要件とは僅かに異なるものの、プロジェクトで が必要である。
実践しているものはその主旨からすれば同等のものと言 がポイントである。
える場合、データに基づいた理由書を付けて AAP（代替 WEB 上でプロジェクトの概要を入力し、登録費を支払適合手段）という申請を行い、認められれば、その要件 い、Certification Agreement と呼ばれる文書にオーナを満たしていることを認めてくれるというもの。LEED で ー担当者が署名するとプロジェクトとして認識される。
この署名ファイルは WELL 認証を進めていくにあたっても ACP と呼ばれる同様な手段がある。
オーナーが認証機関との間の様々な規定や約束ごとを確２）EP（同等性プロポーザル）
WELL の要件として、参照している基準や法律などが既 認したことを示す書類で、これには図面やデータの取り登録が済むと IWBI 側のプロジに各国に同等のものがある場合に、EP（同等性プロポー 扱い規定などが含まれる。
ザル）という説明書を提出して認められると，その国の ェクト担当者（WELL Coaching Contact）が付き、その後、基準や法律を参照しても良いというもの。これは一旦認 WEB 会議を開催して、進め方やプロジェクト概要の確認められ公開されると、承認対象国のどの案件でも利用が などを行うこととなる。この担当者はコンサルタントで可能である。GBJ（グリーンビルディングジャパン）の はないため、要件を満足する方法について答えてくれる要件の解釈や WELL 認証を進めていくため
WELL ワーキンググループではこのEPをいくつも提出し、 ことはないが、認証取得のハードルを下げるための活動を進めている。 の疑問等を質問することができる。
全ての審査書類を英文で作成し WELL online でアップ
３）Cross Walk（クロスウォーク）
WELL 認証の他に、既にLEED やBREEAM、Living Building ロードしたら、書類審査の要求ボタンを押し、審査費用
Challenge、Green Star、RESET の認証を取得しているプ を支払うと 5 週間後に初回の審査結果が戻ってくる。通ロジェクトで、WELL にある要件と同様の項目を取得して 常、要件を満たしていないことの指摘や提出書類が不十4

〈BELCA NEWS 2020 年 4 月号〉分であることの指摘が入るため、5 週間以内に修正書類 の WEB ページ[3]にて調べることができる。現地審査があを提出する。
その後 5 週間後に最終書類審査結果が戻り、 るため LEED より割高となっている。最近の動きとして、書類審査での獲得点が分かる。

サブスクリプション（毎年一定額を支払う方式）での費書類審査が終了すると現地審査の申請を行うことがで 用支払いも用意されている。更には、自治体などの公共きる。現地審査の日時は一定条件を満たした 4 週間以上 オフィスや学校への割引も用意されている。二つ目はコ先の建物運用時の週を申し込むことになる。申込時には ンサル費用。
日本では数社が WELL 認証の取得支援コンサ現地審査費用の支払いが必要である。現地審査は通常 3 ル業務を行っている。
三つ目は WELL 要件に適合させるた～4 日を必要とし、早朝から夜間まで、各所の空気質、 めの建物側の費用。先進の環境配慮・省エネビルであっ水質、音環境、光環境、PMV、その他各種状況チェック、 てもそのままの設計で WELL 認証を取得することは難し写真撮影等を行う。現地審査は審査側から派遣された測 い。WELL 要件を理解した上で目標の認証レベルを獲得す定者が行うが、プロジェクトメンバーの立会が必要であ るための効果的な仕様変更などが必要となる。また、既る。この海外からの測定者は多数の測定器を持参して測 存の建物の場合には、要件に適合させるための改修も必定する。空気質や水質はサンプルの分析を専門分析会社 要となる場合が多い。に依頼するため、初回の結果は約 9 週間後となる。その結果で書類審査との総合得点が決まるが、プロジェクト ６．予備認証側が点数を承認すると認証レベルが確定する。しかし、WELL 認証には建物竣工前に予備認証を取得するとい必須項目を満たしていない結果だったり、修正が必要だ うオプションもある。テナントビルでは営業的な観点かったりすると更に測定やデータの提出を求められるため、らこれを早期に取得する場合が多い。v1 では認証レベル最終確定には更に数週間が必要となる。

が付いた予備認証が得られたが、v2 では認証手続きが順[4]

認証レベルが確定したら、IWBI の WEB 上 に掲載され 調に進んでいることを示すものとなり、レベルは付かなる。紙ベースの賞状は依頼すると無料で送付してもらえ くなった。予備認証の書類は施工段階の途中で出すことるが、プラーク（楯）はプロジェクト側が好きなものを になるが、必須項目の全てと加点項目 50 点以上（coreプロジェクトでは 40 点以上）の取得が求められている。

選んで購入することになる。

このように、WELL では LEED と異なり、書類審査と現 提出後 5 週間で予備認証の結果が来るが、修正が必要な地審査があるため、一般的に、認証が確定するまで竣工 場合には再提出して上記の点数以上を獲得すると予備認証通過の正式回答があり WEB 上に掲載される。その後、後 10 ヶ月～1 年程度は必要となる。

プロジェクト側では正式にテナント募集に WELL の予備１段⽬認証：書類審査
２段⽬認証：現地審査

認証取得済みであることが使用可能となる。竣工後に出FSす通常の書類審査時には、変更があった申請書類を出し事前検討直すことや、予備認証審査時に提出していなかった書類WELLコーチを出すことが求められる。
レビュワー

７．認証取得後の運用
WELL 認証では認証の有効期限は３年間であり、３年毎

図-1 WELL 認証の流れに再認証を受ける必要がある。また、それだけでなく、５．WELL 認証の費用

WELL 要件の中には、運用時の各種状況のログや測定記録、WELL 認証に係る費用は 3 つある。一つ目は審査費用。 アンケート調査などの結果を一年に一回、WELL online
認証をこれには登録費、書類審査費、現地審査費がある。これ を通して IWBI に報告することが求められている。
らは WELL v2 の場合、core プロジェクトかどうか、また、 取得して終わりでなく、健康・快適性を維持していくこ延床面積の大きさ等で異なる。支払うドルの額は IWBI とが重要であるという認識から、これらを継続していな
5

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いプロジェクトは３年後の再審査を受けることができない。これらのことから、前述のように、WELL 認証にはオーナー側のウェルネスに対する多大のコミットメントが必要である。言い換えれば、WELL 認証を取得している建物はそれだけしっかりとした運用管理をしている証しでもある。

WELL認証 世界の登録・認証件数0

Uni ted States
Uni ted Kingdom
China
Australia
CanadaFranceSpain
India
Netherlands
Italy
PolandJapan
BrazilThailandSingapore
United Arab Em irates
M exicoHong Kong, China
SwedenOthers

200

400

600

800

1000（2020/ 02/ 24)
1200

1400

1600

1800

1521
1340
464
187
119
115
83
6866
464034342724
2323
2120
155

Certified

Pre-certified

Registered

図‐2 WELL 登録案件数

８．WELL 認証取得状況
2020年2月24日現在、
WELL登録案件は世界中で4,035

表-2 日本の WELL 登録、認証案件件（58 か国）であり，そのうち認証済み案件は 281 件

Project Nameである。日本では登録案件 34 件，そのうち認証済みが 5件となっている。現在、登録までに至らず、FS を実施している段階のプロジェクトも多数あると聞いている。

９．WELL AP(WELL 認定プロフェッショナル)
WELLにもLEED と同様に認定プロフェッショナル（WELLAP：Accredited Professional)という資格がある。
WELL APは WELL 認証の概念や要件に関する知識を持ち、WELL 認証の登録や認証の支援をする位置づけにある専門家である。試験は基本的には英語であるが、東京と大阪で日本語併記のある試験が受験可能である。2020 年 2 月現在では、WELL AP は全世界で 5,600 人、日本では 50 人を超えている。WELL AP は LEED AP と同様に、認証の審査ができる資格ではなく、あくまでもプロジェクト側の支援者の位置づけである。海外ではこの資格を名刺に書く人が多い。WELL AP の試験内容は毎年 8 月中旬に内容を更新することになっていが、まだ暫くは WELL v1 での試験が続く。PILOT が外れて WELL v2 への完全移行が済んだ後の8月中旬を越えた時点で試験内容がv2に変更になる予

Obayashi Corporation’s TechnicalResearch Institute (TRI)
YOKOHAMA GRANGATEPrivate Project
Private Project
Taisei ZEB Demonstration Building
SEIWA BUSINESS Head Office
GOOD NATURE HOTEL KYOTOITOKI HQ OfficePrivate Project
Private Project
Private Project
Yoshii Orthodontic Clinic, 1st floor
AZUSA SEKKEI HQ OfficeTakenaka Corporation Tokyo Main
Office Renovation Project
Private Project
Private Project
point 0 marunouchi
Nikken Sekkei Tokyo Building, 7th floor
Private Project
Private Project
Private Project
Nissei Yodoyabashi East Bldg
Osaka Merchandise Mart Building
Dojima Bldg
Prudential Tower
Prudential Tower
Seito Kaikan
Yusen Kayabacho BldgCreative One Akihabara Bldg
Private Project
Panasonic Life Solutions Company
Innovation Center OfficePrivate Project
TokyoTokyo StoreStateTokyo
Kanagawa
Tokyo
HyogoKanagawa
Tokyo
Kyoto
TokyoTokyo
Kanagawa
Tokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toOsaka-fu
Osaka-fu
Osaka-fu
Tokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toTokyo-toWELL
versionCertification
level

v1

Gold

v1
v1
v1
v1
v1
v1
v1
v1
v1
v2 Pilotv2 Pilotv2 Pilot

Precertified

v2 Pilot

GoldPlatinum
GoldGoldv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotv2 Pilotxxxx

v2 Pilotv2 Pilotv2 Pilot

定である。

参考文献
[1] WELL v2 日本語版 （2018 年 5 月）
https://resources.wellcertified.com/tools/well-building働く人の目線で建物を評価・認証する WELL 認証は、既standard-v2/に 58 ヶ国で使われ、日本でも急速に関心が高まっている。[2] WELL v2 最新版（英語 2020Q1 版）
https://v2.wellcertified.com/v/en/overview
心身ともに健康で意欲に満ちた人々が楽しく働ける生産[3] WELL 認証の審査費用性の高い建物の価値を、高い信頼性をもって示すことに
https://www.wellcertified.com/certification/v2/pricing
なる WELL 認証は、今後の働き方改革の推進とともにます [4] WELL プロジェクト一覧
https://account.wellcertified.com/directories/projects
ます注目が集まるものと思われる。

１０．おわりに6