平成 23 年２月 10 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
日本アコモデーションファンド投資法人
代表者名 執行役員 横山 雄司（コード番号 3226）
資産運用会社名
株式会社三井不動産ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
代表者名 代表取締役社長
村上 公成
問合せ先 取締役財務本部長 柴田 守郎（TEL. 03-3246-3677）

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国内不動産及び国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ

日本アコモデーションファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、国内不動産及び国内不動産信託受益権の取得につき、下記のとおり決定しましたのでお知らせいたします。
記
１．取得の理由
規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、ポートフォリオ全体の着実な成長と、東京 23 区、首都圏、及び地方中核政令指定都市におけるポートフォリオの分散と充実を図るため、本物件の取得を決定しました。
２．取得の概要
取得予定資産の名称
物件１
物件２
物件３
物件４
物件５
物件６
物件７
物件８
物件９
物件 10
物件 11
物件 12
物件 13
物件 14
物件 15
物件 16
物件 17
物件 18
物件 19

取得予定資産の種類

パークアクシス新さっぽろ
パークアクシス横浜井土ヶ谷
パークアクシス千葉新町
パークアクシス蒲田壱番館
パークアクシス千葉
パークアクシス台東根岸
パークアクシス江坂広芝町
パークアクシス駒込
パークアクシスうつぼ公園
パークアクシス板橋本町弐番館
ドーミー芦屋河合塾京都学伸寮
駿台堀川寮
ドミトリー洛北
立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木
ドーミー中板橋フィロソフィア西台
ドーミー武蔵小杉
芝浦アイランドエアタワー
合計

不動産

信託不動産

取得価格（注 1）
資産の分類
（千円）
827,000
1,419,000
1,679,000
1,069,000
970,000
賃貸住宅
672,000
2,369,000
1,389,000
2,399,000
1,859,000
928,000
991,000
916,000
374,000
その他アコモデー
ション資産（注 2）
1,478,000
1,041,000
1,249,000
1,152,000
7,905,000
賃貸住宅
30,686,000（注１）「取得価格」は、取得予定資産に関する停止条件付不動産売買契約書又は停止条件付信託受益権売買契約書に記載された売買代金（いずれも取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでおりません。）を記載しています。
（注２）「その他アコモデーション資産」とは、「学生寮」
・「学生マンション」、「サービスアパートメント」、「シニア住宅」、「社宅」
をいいます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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（１）売買契約締結日（２）引渡予定日
物件１から物件 18 まで
物件 19（３）取得先物件１から物件 10 まで
物件 11 から物件 18 まで
物件 19（４）取得資金（５）支払方法

平成 23 年２月 10 日
平成 23 年３月１日（注）平成 23 年４月１日
三井不動産株式会社
株式会社共立メンテナンス
有限会社芝浦アイランド・アパートメント
本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」に記載の一般募集及び第三者割当による新投資口発行の手取金並びに借入金
引渡時全額支払(注）停止条件付不動産売買契約に従い、平成 23 年３月２日、３日又は４日のいずれかの日に引渡予定日が変更になる場合があります。

３．「その他アコモデーション資産」への投資
今後も本投資法人の物件取得戦略の中心は「賃貸住宅」の安定的な取得ですが、資産規模の拡大によって収益基盤に一定の安定性が実現され、また、以下の表に示される「賃貸住宅」以外の「その他アコモデーシ
ョン資産」の投資市場も一部のカテゴリーにおいては成熟度を増してきたものとの認識から、「その他アコモ
デーション資産」についても取得を開始します。
なお、
「学生寮」
・
「社宅」を含む「その他アコモデーション資産」の取得にあたっては、三井不動産株式会社が有する幅広いネットワークを有効活用していきます。
「その他アコモデーション
資産」カテゴリー
学生寮・学生マンション

サービスアパートメント

シニア住宅

社宅

主な特徴
主として学生に向けて貸し出される寮及び賃貸マンションであり、本投資法人の場合、原則としてワンルームマンション形式のものを投資対象とする方針です。
家具付きでリネン（寝具）サービス、クリーニングサービス、フロント（受付）サービス等を提供する賃貸住宅をいい、もっぱら短期の居住用に供されます。そのサービス提供・運営には独自の運営組織が必要となることがあるため、本投資法人がサービスアパートメントに投資を行う
場合、専門のオペレータに運営を委託することを視野に入れます。
介護サービスの提供が行えることを視野に入れた賃貸住宅であり、上記のサービスアパートメント同様、介護サービス提供等には独自の運営組
織とノウハウが必要となるため、本投資法人がシニア住宅に投資を行う
場合、専門のオペレータに一括賃貸することを検討します。
法人がテナントとなり、当該法人が自社グループ社員等へ転貸する形式の賃貸住宅です。本投資法人が社宅に投資を行う場合、テナントである
法人への一括賃貸を原則とします。また、テナントが退去した際にも、一般の賃貸住宅として個別に賃貸運営が可能な構造・様式・特性を有する物件を投資対象とする方針です。

ａ．投資比率「その他アコモデーション資産」のポートフォリオ全体に占める割合は、当面の上限につき、10％（取得価格ベース）を目途として、運用を行っていく方針です。
ｂ．エリア戦略
資産特性に応じた需要に厚みのあるエリアへの投資を行っていきます。但し、「賃貸住宅」と「その他アコモデーション資産」を含めたポートフォリオ全体では東京 23 区の占める割合を 80％以上（取得価格ベース）とする方針です。
ｃ．管理運営戦略
本投資法人では、「賃貸住宅」カテゴリーにおいては中長期的な管理・運営業務の品質の維持向上及び効率化を目指し、三井不動産住宅リース株式会社をマスター・プロパティ・マネジメント会社として選定し＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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ていますが、「その他アコモデーション資産」カテゴリーにおいては、運用資産の特性に応じて適切と判断する管理運営形態及びオペレータを選定します。
今般の株式会社共立メンテナンスからの「学生寮」
・「社宅」の取得においては物件の運営形態等に鑑み、オペレータへの一括賃貸方式としています。なお、本投資法人は、オペレータとなる株式会社共立メンテ
ナンスとの間で、各物件ごとに契約期間 20 年の定期建物賃貸借契約（当初 10 年間は固定賃料・解約禁止）を締結しています。
４．取得予定資産の内容（１）取得予定資産の概要①物件１：パークアクシス新さっぽろ
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシス新さっぽろ
不動産
827,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
828,000 千円
平成 23 年１月 31 日
北海道札幌市厚別区厚別中央二条五丁目３番５号
80％
400％
商業地域
991.04 ㎡
所有権
平成 20 年３月５日
鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
共同住宅、店舗、車庫、物置
4,769.99 ㎡
所有権
住宅 84 戸 店舗等１戸
3,729.05 ㎡
なし
なし
本物件がある厚別区は札幌市内の東部に位置し、昭和47年に策定された「厚別副都心開発基本計画」に基づき、複合型商業施設、ホテル、水族館・科学館といった集客施設等が、厚別区において順次開発されています。一方で野幌森林公園に代表される緑豊かな自然環境により、ゆとりある居住環境が確保されており、現在は札幌市中心部のベッドタウンとなっています。
本物件は、ＪＲ「新札幌」駅から徒歩４分、地下鉄「新さっぽろ」駅から徒歩５分に位置し、最寄駅への近接性に優れており、ＪＲ「新札幌」駅から「札幌」駅まで約８分（特急、快速利用時）と都心部へのアクセスも良好です。
当該地周辺には各種物販店、飲食店等が集積しており、都心生活の利便性、中心部へのアクセスを選好し、市内に通勤する単身者やＤＩＮＫＳ世
帯を中心とした需要が見込まれます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
住宅 84 戸 店舗等１戸
80 戸
3,729.05 ㎡
3,512.87 ㎡
94.2％
10,243 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

②物件２：パークアクシス横浜井土ヶ谷
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

パークアクシス横浜井土ヶ谷
不動産
1,419,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
1,420,000 千円
平成 23 年１月 31 日
神奈川県横浜市南区井土ヶ谷中町 129 番地５（地番・住居表示未実施地区）
60％・80％200％・400％
準工業地域、商業地域
965.05 ㎡
所有権
平成 20 年３月 31 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
共同住宅、教習所、駐車場、ゴミ置場
3,653.00 ㎡
所有権
住宅 99 戸 店舗等１戸
2,706.59 ㎡
なし
なし
本物件は、京浜急行「井土ヶ谷」駅から徒歩３分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からＪＲ「横浜」駅までの乗車時間は約７分、
ＪＲ「東京」駅までの乗車時間は約33分（ＪＲ「横浜」駅にてＪＲ東海道線乗換）と、県の中心部及び都心へのアクセスも良好であり、また、横浜
市営地下鉄「蒔田」駅へも徒歩12分と２路線の利用が可能です。
駅に近接して「マルエツ」等の商業施設があり、県内において勤務し生活利便性を指向する単身層を中心に、都内へ通勤通学する層の需要も見込まれます。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
住宅 99 戸 店舗等１戸
100 戸
2,706.59 ㎡
2,706.59 ㎡
100.0％
21,437 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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③物件３：パークアクシス千葉新町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

パークアクシス千葉新町
不動産
1,679,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
1,680,000 千円
平成 23 年１月 31 日
千葉県千葉市中央区新町１番地 14 他（地番・住居表示未実施地区）
80％
600％
商業地域
648.15 ㎡
所有権
平成 20 年５月 30 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
共同住宅、店舗、事務所、居宅、ゴミ置場、駐車場
3,930.12 ㎡
所有権
住宅 77 戸 店舗等７戸
3,318.15 ㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ「千葉」駅から徒歩５分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からＪＲ「東京」駅までの乗車時間は約45分（快速利用時）であり、また、ＪＲ各線のほか、京成電鉄千葉線、千葉都市モノレー
ルにより千葉県各方面への交通利便性も良好です。
ＪＲ「千葉」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパート
や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。
本物件は、オートロック、カラーＴＶモニターインターフォン、宅配ロ
ッカー、ＢＳ・ＣＳアンテナ、浴室乾燥機、シャワートイレ、エアコン等の設備が備わっており、本物件の需要者として見込まれる、県内に勤務し生活の利便性等快適な居住環境を求める単身層や都内へ通勤通学する層のニーズを十分満たす仕様となっています。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
住宅 77 戸 店舗等７戸
77 戸
3,318.15 ㎡
3,066.98 ㎡
92.4％
48,070 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

④物件４：パークアクシス蒲田壱番館
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）

パークアクシス蒲田壱番館
不動産
1,069,000 千円＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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鑑定評価会社
取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

大和不動産鑑定株式会社
1,070,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都大田区蒲田本町二丁目 11 番６号
60％
200％
準工業地域
917.35 ㎡
所有権
平成 21 年３月 19 日
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
共同住宅、居宅、物置、ゴミ置場
2,044.68 ㎡
所有権
63 戸
1,721.28 ㎡
なし
なし
本物件は、京浜急行本線・空港線「京急蒲田」駅から徒歩８分、ＪＲ線・東急線「蒲田」駅から徒歩12分に位置し、「京急蒲田」駅から「品川」駅までは約７分（快特利用）、ＪＲ線その他各線「東京」駅までは約25分（「品川」駅にて乗換）の乗車時間であり、「蒲田」駅からはＪＲ線にて「東京」駅まで１本でアクセス可能である他、「川崎」・「横浜」駅方面、羽田空港方面等へのアクセスも良好です。
「蒲田」駅周辺には駅ビル、行政機関、スーパーマーケット、金融機関、娯楽施設等が集積し、同駅から「京急蒲田」駅までの間には旧来からの商店街や中小規模の商業ビル等が連なっており、「京急蒲田」駅周辺においても一定の商業集積が認められる他、都市計画事業として駅前整備が推進され、利便性の向上が図られています。
本物件においては、交通アクセス及び利便性を重視する単身層を中心に、国際化が進む羽田空港周辺企業及びオフィスの集積が著しい「品川」駅方面へ通勤するビジネスマン等の需要も見込まれます。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
63 戸
62 戸
1,721.28 ㎡
1,674.19 ㎡
97.3％
12,515 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑤物件５：パークアクシス千葉
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示

パークアクシス千葉
不動産
970,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
971,000 千円
平成 23 年１月 31 日
千葉県千葉市中央区弁天一丁目７番８号＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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建蔽率
容積率
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積土地

建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容
（注７）

80％
500％
商業地域
487.66 ㎡
所有権
平成 21 年３月 19 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
共同住宅、駐車場、駐輪場、物置、ゴミ置場
2,834.51 ㎡
所有権
91 戸
2,270.32 ㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ「千葉」駅から徒歩４分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からＪＲ「東京」駅までの乗車時間は約45分（快速利用時）であり、また、ＪＲ各線のほか、京成電鉄千葉線、千葉都市モノレー
ルにより千葉県各方面への交通利便性も良好です。
ＪＲ「千葉」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパート
や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。
本物件においては、県内に勤務し生活の利便性等快適な居住環境を求める単身層を中心に、都内へ通勤通学する層の需要も見込まれます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
91 戸
85 戸
2,270.32 ㎡
2,118.70 ㎡
93.3％
11,863 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑥物件６：パークアクシス台東根岸
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）

パークアクシス台東根岸不動産
672,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
673,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都台東区根岸五丁目２番１号
80％・60％500％・300％
商業地域、第一種住居地域
282.54 ㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

所有権
平成 21 年８月６日
鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
共同住宅、駐輪場、車庫、ゴミ置場、物置
1,487.56 ㎡
所有権
40 戸
1,283.13 ㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩８分に位置し、隣駅である「上野」駅からＪＲの利用が容易である他、日比谷線の利用により都心へのアクセスは良好です。
当該地は、郵便局、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等からの近接性も良好であることから、都心への交通利便性及び生活利便性を選好する都心で働くビジネスマン及び少人数世帯等の需要が見込まれます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
40 戸
39 戸
1,283.13 ㎡
1,258.08 ㎡
98.0％
8,728 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑦物件７：パークアクシス江坂広芝町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数

パークアクシス江坂広芝町
不動産
2,369,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
2,370,000 千円
平成 23 年１月 31 日
大阪府吹田市広芝町６番 26 号
80％
400％
商業地域
1,180.69 ㎡
所有権
平成 21 年９月 28 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
共同住宅、駐車場、集塵庫
4,899.88 ㎡
所有権
130 戸

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

8

賃貸可能面積
担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

4,309.24 ㎡
なし
なし
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩５分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から乗車時間約11分の「梅田」駅は、
ビジネスエリア、商業エリアの中心地であり、また、乗車時間約４分の「新大阪」駅ではＪＲ東海道・山陽新幹線と連絡し、東京や他府県からの広域的なアクセスを含め、交通利便性に優れています。
本物件においては、大阪市内に勤務し、生活の利便性等快適な居住環境を求める単身者及び転勤者用の社宅としての利用を目的とする東京等に本社機能を有する法人の需要が中心となり、特に本物件が最寄駅としている「江坂」駅周辺は、商業施設、金融機関、医療施設、飲食店等の生活利便施設が充実しており、人気の高いエリアとなっています。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
130 戸
130 戸
4,309.24 ㎡
4,309.24 ㎡
100.0％
24,140 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑧物件８：パークアクシス駒込
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

パークアクシス駒込不動産
1,389,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
1,390,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都豊島区駒込三丁目 23 番 13 号
80％
500％
商業地域
440.37 ㎡
所有権
平成 21 年 11 月 20 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
共同住宅、店舗、駐輪場、ゴミ置場、物置
2,433.47 ㎡
所有権
住宅 39 戸 店舗等１戸
1,979.51 ㎡
なし
なし＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

9

本物件は、ＪＲ山手線「駒込」駅から徒歩４分の位置にあり、当駅から ｢東京｣駅への所要時間は約15分、「新宿」駅への所要時間も約15分となっており、最寄駅への近接性や都心へのアクセスに優れるほか東京メトロ南北線の利用も可能であることから、高い交通利便性を備えています。
駅周辺には駒込駅前商店街を始め大小10以上の商店街があり、また、周辺には「六義園」や「旧古河庭園」があり、東京都心にありながら緑地に富んだ環境を形成しています。
本物件の主たる需要層としては、生活利便性や通勤利便性を指向する会
社員などの単身者、ファミリー層などが挙げられます。

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
住宅 39 戸 店舗等１戸
39 戸
1,979.51 ㎡
1,926.89 ㎡
97.3％
28,404 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑨物件９：パークアクシスうつぼ公園
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシスうつぼ公園
不動産
2,399,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
2,400,000 千円
平成 23 年１月 31 日
大阪府大阪市西区靭本町三丁目１番７号
80％
600％
商業地域
882.13 ㎡
所有権
平成 22 年１月 26 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
共同住宅、機械室
5,543.28 ㎡
所有権
133 戸
4,952.45 ㎡
なし
なし
本物件は、大阪市営地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩４分に位置し、「本町」「心斎橋」「梅田」等、都心部及び市内主要地域へのアクセスは良好です。
スーパーやコンビニエンスストア、飲食店舗が徒歩圏内にあり、生活利便が良好な上、本物件が位置する靭公園エリアは、公園や人気のカフェ、レストラン、インテリアショップ、物販店舗等が点在する、良好な住環境と都市中心部への近接性を兼ね備えたエリアとなっています。
本物件においては、大阪中心部に通勤するビジネスマン等、また、都心部へのアクセスの良さから、従業員社宅に対する法人の需要が見込まれます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

10

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
133 戸
127 戸
4,952.45 ㎡
4,722.54 ㎡
95.4％
25,589 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑩物件 10：パークアクシス板橋本町弐番館
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

パークアクシス板橋本町弐番館
不動産
1,859,000 千円
大和不動産鑑定株式会社
1,860,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都板橋区清水町 74 番１号
80％
500％
商業地域
821.46 ㎡
所有権
平成 22 年１月 29 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
共同住宅、駐輪場、ゴミ置場、駐車場
4,854.95 ㎡
所有権
99 戸
3,661.58 ㎡
なし
なし
本物件は、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩６分に位置し、同駅から「大手町」駅まで乗車時間約20分と都心へのアクセスにも優れています。
「板橋本町」駅を中心に、金融機関、コンビニエンスストア、飲食店舗等があるため生活利便も良好です。
本物件においては、生活利便性や通勤通学利便性を指向する会社員や学生などの単身者、ＤＩＮＫＳ世帯のほか、都心部へのアクセスの良さから法人需要も見込まれます。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
99 戸
93 戸
3,661.58 ㎡
3,469.49 ㎡
94.8％
21,484 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

11

⑪物件 11：ドーミー芦屋
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

ドーミー芦屋不動産
928,000 千円
森井総合鑑定株式会社
986,000 千円
平成 23 年１月 31 日
兵庫県芦屋市大東町 12 番 28 号
60％200％
第一種中高層住居専用地域
3,267.22 ㎡
所有権
平成 14 年９月 17 日
鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
寄宿舎、車庫3,729.45 ㎡
所有権
140 戸
2,826.00 ㎡
なし
なし
本物件は、阪神本線「打出」駅徒歩11分に位置し、同駅からは区間特急利用で「梅田」駅まで約25分、「三宮」駅まで約19分（魚崎駅で快速急行に乗り換え）です。
当該地周辺の商業施設としては、北西方約120ｍにコープ打出浜、西方約400ｍにピーコックストア芦屋南宮店、「打出」駅前に打出商店街があります。
本物件は、臨海部にひろがる大手企業の生産拠点に近接しているため、それらの企業に勤務する社会人向けの寮として利用されています。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
140 戸
140 戸
2,826.00 ㎡
2,826.00 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑫物件 12：河合塾京都学伸寮
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）

河合塾京都学伸寮
不動産
991,000 千円＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

12

鑑定評価会社
取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無

森井総合鑑定株式会社
1,040,000 千円
平成 23 年１月 31 日
京都府京都市中京区聚楽廻南町 25 番地４（地番・住居表示未実施地区）
80％
600％・400％
商業地域
724.69 ㎡
所有権
平成 16 年３月２日
鉄骨造陸屋根９階建
寄宿舎
3,492.88 ㎡
所有権
134 戸
2,785.40 ㎡なし

特記事項（注６）

本建物は、建物竣工後である平成19年９月１日施行の都市計画の高度地
区の変更（絶対高さ制限の強化）により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。

物件特性

本物件は、京都市営地下鉄「二条」駅徒歩４分に位置し、同駅から約３分の「烏丸御池」駅で同地下鉄烏丸線に接続し、「四条烏丸」「京都」等の中心市街地に連絡します。また、徒歩６分のＪＲ「二条」駅からは「京都」 駅まで約６分など都心アクセスは良好です。
近隣にはコンビニエンスストアやコープ二条駅があり、生活利便性も良好です。
本物件は、河合塾専用の学生寮として利用されています。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
134 戸
134 戸
2,785.40 ㎡
2,785.40 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑬物件 13：駿台堀川寮
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）

駿台堀川寮
不動産
916,000 千円
森井総合鑑定株式会社
1,000,000 千円
平成 23 年１月 31 日

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

13

所在地

住居表示
建蔽率
容積率
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積土地

建物

担保設定の有無

京都府京都市上京区東堀川通椹木町上る五町目 205 番地１他（地番・住居表示未実施地区）
80％・60％600％・200％
商業地域、第二種住居地域
1,152.13 ㎡
所有権
平成 17 年２月 21 日
鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
寄宿舎、機械室、駐輪場
2,793.71 ㎡
所有権
113 戸
2,043.32 ㎡
なし

特記事項（注６）

本建物は、建物竣工後である平成19年９月１日施行の都市計画の高度地
区の変更（絶対高さ制限の強化）により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。

物件特性

本物件は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩10分、同東西線「二条城前」駅徒歩12分と複数駅・複数路線の利用が可能です。「丸太町」駅から「京都」駅までは約７分であり、都心アクセスは良好です。また、近隣地域は旧来からの街並みも残されており、良好な住環境が確保されています。
本物件は、駿台予備校専用の学生寮として利用されています。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
113 戸
113 戸
2,043.32 ㎡
2,043.32 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑭物件 14：ドミトリー洛北取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）

ドミトリー洛北不動産
374,000 千円
森井総合鑑定株式会社
410,000 千円
平成 23 年１月 31 日
京都府京都市北区鷹峯木ノ畑町 51 番地他（地番・住居表示未実施地区）
60％
200％
第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
811.99 ㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

14

所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

所有権
平成 18 年２月 24 日
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付３階建
寄宿舎
1,489.86 ㎡
所有権
69 戸
1,035.00 ㎡
なし
なし
本物件は、「佛教大学前」バス停徒歩２分に位置し、同バス停からバス利用で地下鉄「北大路」駅まで約10分、ＪＲ「二条」駅まで約15分です。
本物件の周辺には、徒歩５分以内にコンビニエンスストアがあるほか、佛教大学（約0.1km）、立命館大学（約1.8km）、京都府立大学（約2.6km）、
同志社大学（約2.7km）、同志社女子大学（約3.0km）、京都大学（約4.5km）
がそれぞれあります。
本物件は、主として周辺大学に通学する学生のための寮として利用されています。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っていますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、ポートフォリオ全体の充実に寄与すると判断したためです。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
69 戸
69 戸
1,035.00 ㎡
1,035.00 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑮物件 15：立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
建物用途（注５）
延床面積（注５）

立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木不動産
1,478,000 千円
森井総合鑑定株式会社
1,550,000 千円
平成 23 年１月 31 日
埼玉県志木市本町五丁目 18 番 25 号
80％
400％
商業地域
833.03 ㎡
所有権
平成 22 年１月 29 日
鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
寄宿舎
3,061.89 ㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

15

所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容
（注７）

所有権
126 戸
2,293.20 ㎡
なし
なし
本物件は、東武東上線「志木」駅徒歩４分に位置し、「志木」駅から「池袋」 駅までは急行利用で約20分、「東京」駅までは東京メトロ丸ノ内線乗り換えで約45分です。
「志木」駅周辺の商業地域の一角に位置し、背後には大型のスーパーマーケット等があることから、生活利便性は高い地域である一方で、前面道路の交通量も多くなく、概ね落ち着いた住環境を有した地域です。
本物件は、池袋や新座のキャンパスに通う立教大学の学生専用寮として利用されています。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
126 戸
126 戸
2,293.20 ㎡
2,293.20 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑯物件 16：ドーミー中板橋
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）
物件特性

ドーミー中板橋不動産
1,041,000 千円
森井総合鑑定株式会社
1,120,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都板橋区仲町 34 番７号
60％300％
第一種住居地域
1,368.70 ㎡
所有権
平成 22 年２月 12 日
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
寄宿舎
2,439.17 ㎡
所有権
105 戸
1,911.00 ㎡
なし
なし
本物件は、東武東上線「中板橋」駅まで徒歩５分と駅からの近接性は良好です。「中板橋」駅から「池袋」駅までの所要時間は約８分、「大手町」駅までは「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて約23分です。
本物件は、単身者用社員寮として利用されています。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

16

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
105 戸
105 戸
1,911.00 ㎡
1,911.00 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑰物件 17：フィロソフィア西台
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

フィロソフィア西台
不動産
1,249,000 千円
森井総合鑑定株式会社
1,300,000 千円
平成 23 年１月 31 日
東京都板橋区高島平九丁目 33 番１号
60％
300％
準工業地域
984.75 ㎡
所有権
平成 22 年２月 18 日
鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
寄宿舎
2,969.25 ㎡
所有権
120 戸
2,184.00 ㎡
なし
なし
本物件は、都営三田線「西台」駅徒歩７分に位置し、「西台」駅から「大手町」駅までは直通で約30分、「巣鴨」駅乗り換えで「池袋」駅へは約22分、「新宿」駅へは約27分です。
スーパーマーケット、コンビニエンスストア、スポーツクラブ、ドラッ
グストア、書店等の生活利便施設が、駅周辺を中心として充実しています。
本物件は、白山キャンパスを中心に通学する東洋大学の学生専用寮として利用されています。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
120 戸
120 戸
2,184.00 ㎡
2,184.00 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

17

⑱物件 18：ドーミー武蔵小杉
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地

住居表示
建蔽率
容積率
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積土地

建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

ドーミー武蔵小杉不動産
1,152,000 千円
森井総合鑑定株式会社
1,250,000 千円
平成 23 年１月 31 日
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町一丁目 1406 番地２（地番・住居表示未
実施地区）
60％
200％
準住居地域、第一種住居地域
1,451.64 ㎡
所有権
平成 22 年３月４日
鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
寄宿舎
3,017.34 ㎡
所有権
111 戸
1,996.47 ㎡
なし
なし
本物件は、「武蔵小杉」駅徒歩10分、東急東横線「新丸子」駅徒歩９分と複数駅・複数路線利用可能です。「武蔵小杉」駅から「渋谷」駅までは東急東横線の特急で約13分、「東京」駅まではＪＲ横須賀線で約19分です。
「武蔵小杉」駅周辺は再開発事業が進捗中であり、商業・業務・都市型
居住等の機能が集積した広域的拠点として発展が見込まれます。また、徒歩圏にコンビニエンスストアがあり、日用品店舗は「武蔵小杉」駅、「新丸子」駅周辺に立地し、生活利便施設への近接性も良好です。
本物件は、学生寮として利用されています。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
111 戸
111 戸
1,996.47 ㎡
1,996.47 ㎡
100.0％
賃借人の意向により非開示

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

⑲物件 19：芝浦アイランドエアタワー（①エアタワー、②エアテラス）
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
信託受託者
信託期間
取得価格（注１）
鑑定評価会社

芝浦アイランドエアタワー（①エアタワー、②エアテラス）
信託不動産
住友信託銀行株式会社
平成19年６月28日から平成29年６月27日まで
7,905,000千円
森井総合鑑定株式会社＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

18

取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）8,340,000千円
平成23年１月31日

所在地

住居表示

①東京都港区芝浦四丁目22番１号②東京都港区芝浦四丁目22番２号

建蔽率

①②60％

容積率

①②400％

用途地域①②第二種住居地域

敷地面積（注３）

11,280.97㎡

所有形態
竣工年月日（注４）①②一般定期借地権の準共有（準共有持分31％）①②平成19年３月１日

構造／階数（注５）①鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根48階建②鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根２階建

用途（注５）①共同住宅、店舗、駐車場、駐輪場②店舗

延床面積（注５）①78,333.26㎡②3,426.74㎡

所有形態①②所有権の共有（共有持分31％）

賃貸可能戸数①住宅871戸 店舗等１戸②店舗等６戸土地

建物

賃貸可能面積担保設定の有無

56,923.63㎡
なし＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

19

特記事項（注６）(１)土地所有者との取り決めについて
本物件の土地（以下「本件敷地」といいます。）所有者兼賃貸人は独立
行政法人都市再生機構（以下「ＵＲ都市機構」といいます。）であり、借地借家法第22条に定める定期借地契約に基づき一般定期借地権（以下「本件借地権」といいます。）の設定を受けています。当該定期借地契約の概要は以下のとおりです。
①借地権の目的：賃貸住宅等の経営の用に供する建物を所有するため②借地期間：2004年３月31 日から2074年３月30日（70年間）③支払賃料：月額27,518,000円（注）但し、固定資産税の基準年度（通常は３年に一度）毎に、本件敷地に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改訂されます。また、基準年度以外の年度であっても本件敷地の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改訂されます。
④差入れ保証金 ：1,443,741,000円（注）但し、固定資産税の基準年度（通常は３年に一度）毎に消費者物価指数の変動に比例して改訂されます。
⑤その他(i) 賃借人は、借地期間満了時には、本件敷地を原状に復してＵＲ都
市機構に返還する義務を負います。
(ii) 定期借地契約締結後、30 年を経過した日から借地期間の満了する日の１年前までの間にＵＲ都市機構に対し、本件借地権の準共有者全員の合意をもって、本件敷地の譲り受けを申し出ることができます。なお、ＵＲ都市機構が申し出を承諾した場合、譲渡価
格、譲渡代金の支払方法その他の譲渡条件は、ＵＲ都市機構が定めるところによります。また、ＵＲ都市機構は、本件敷地を売却する際には、賃借人に優先的に購入の意思を確認するものとされています。
(iii) ＵＲ都市機構の書面による承諾なしに、本件借地権を譲渡することはできません。また、本件借地権、本物件の建物等の所有権又は本件敷地に関する保証金返還請求権を分離して譲渡することはできません。
(iv) 賃借人が定期借地契約に違反し、ＵＲ都市機構がこれを解除した
場合、賃借人は12億５千万円（（注）消費者物価指数の変動に応じて調整されます。）の違約金を支払う義務を負います。
（注）本物件全体に係る数値であり、本投資法人が負担する金額は本投資法
人の持分割合（31％）相当額となります。
(２)他の共有者との取り決めについて①本投資法人が取得を予定する、本物件の共有持分を信託財産とする信託受益権（以下「本受益権」といいます。）の譲渡に際しては、他の共有者（本物件の他の共有持分を信託財産とする各信託受益権に係る受益者をいいます。）に優先交渉の機会を付与した上で、譲渡先につき信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。
②本受益権について、適格機関投資家以外の者に対して質権を設定する
際には、信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。
③信託契約の解約、信託受託者の更迭又は変更、本受益権を譲渡する場合の譲渡先その他の処分の相手先に係る承認、信託財産を構成する本物件の共有持分の譲渡その他処分に係る信託受託者への指図に際しては、他の共有者全員の承諾を得る必要があります。
④年間事業計画の決定、大規模修繕又は設備等更新等の決定、ＰＭ会社の委託方針の変更、ＰＭ会社の変更若しくは解任、又はＰＭ会社との契約の解除、解約若しくはその他の事由による終了、更新若しくは契約内容の変更の決定、その他本物件に関する重要事項は、共有持分割
合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。
⑤本投資法人は、ＰＭ会社が作成する年間事業計画案の提案、本投資法
人及び他の共有者間で上記④の手続に従って決定された年間事業計画に基づく本物件の管理・運営の実施、上記③及び④の手続に従って決定された意思決定に基づく信託受託者への指図等の業務を、他の共有者と共同で、オペレーションマネージャー（現時点では三井不動産株
式会社）に委託します。オペレーションマネージャーの変更は、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。
(３) 地上権の設定について
本件敷地の一部には、公共下水道施設埋設を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定され、登記されています。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

20

本物件は、ＪＲ山手線ほか「田町」駅徒歩８分、都営浅草線ほか「三田」駅徒歩９分と複数駅・複数路線が利用可能です。
当該地は、官・公・民による全国初の高層住居誘導地区として開発された芝浦アイランド地区に位置しています。同地区は周辺を運河で囲まれており、外周に遊歩道が整備され、計画的に緑地が配置される等、良好な住宅環境を形成しています。また、高層階における眺望、景観も良好であり、店舗棟にはスーパーマーケットを核として飲食店、公共施設等が入居し、住宅棟から屋内通路を利用してアクセスできるように設計されている等、
都心近接性及び利便性を兼ね備えています。
本物件は、多様な居室タイプを有し、居住の利便性、快適性を重視する
単身者、ＤＩＮＫＳ、ファミリー等の多様な需要が想定されます。

物件特性

テナントの内容（注７・８）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積
賃貸面積
稼働率
敷金

１
住宅 270 戸 店舗等２戸
258 戸
17,646.33 ㎡
16,747.28 ㎡
94.9％
204,859 千円

総賃料収入

添付資料１の「取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー」をご参照下さい。

（注１）「取得価格」は、取得予定資産に関する停止条件付不動産売買契約書又は停止条件付信託受益権売買契約書に記載された売買代金（いずれも取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでおりません。）を記載しています。
（注２）「取得時の鑑定評価額」、「同 価格時点」は、物件１から物件 10 までは大和不動産鑑定株式会社、物件 11 から物件 19 まで
は森井総合鑑定株式会社が、取得予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいております。
（注３）土地の「敷地面積」は、平成 22 年 12 月 31 日現在の登記簿に記載されている地積を記載しています。
（注４）建物の「竣工年月日」は、平成 22 年 12 月 31 日現在の登記簿に記載されている日付を記載しています。
（注５）「構造／階数」、「用途」及び「延床面積」は、平成 22 年 12 月 31 日現在の登記簿の記載に基づいています。
（注６）「特記事項」には、平成 23 年１月 31 日現在において本投資法人の認識する、取得予定資産の権利関係・利用等及び評価額・収益性等への影響を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
（注７）「テナントの内容」欄に関する説明（全物件）(ⅰ)「テナントの総数」は、マスターリース会社との間でマスターリース契約又は一括賃貸借契約が締結されている場合、１として記載しています（マスターリース会社が複数の場合であっても１と記載）。取得予定資産については、物件１から物件 10までについては三井不動産住宅リース株式会社をマスターリース会社とするマスターリース契約が締結される予定であり、物件 19 については三井不動産住宅リース株式会社及びアール・エー・アセット・マネジメント株式会社をマスターリース会
社とするマスターリース契約が締結されており、上記のテナント総数はかかるマスターリース契約締結後のテナント総数を記載しています。また、物件 11 から物件 18 までについては本投資法人を賃貸人とし、株式会社共立メンテナンス 1 社を賃借人（兼オペレータ）とする停止条件付定期建物賃貸借契約（停止条件は物件譲渡の完了）が本日付で締結されており、同社が各物件の転貸人となるために必要な手続を行うことを前提にテナント総数を１と記載しています。
(ⅱ)「賃貸可能戸数」は、取得予定資産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(ⅲ)「賃貸戸数」、「賃貸面積」は、平成 22 年 12 月 31 日現在の状況であり、売主から受領した資料に基づきます。ただし、物件
11 から物件 18 までについては、本日付で締結した停止条件付定期建物賃貸借契約が発効した時点の状況を記載しています。
(ⅳ)「敷金」は、平成 22 年 12 月 31 日現在の状況であり、売主から受領した資料に基づきます。ただし、物件 11 から物件 18 までについては、賃借人の意向により非開示とさせていただきます（固定賃料及び固定敷金の賃貸借契約であるため）。
(ⅴ)「賃貸可能面積」は、取得予定資産について賃貸が可能な建物の面積の合計を記載しています。
（ⅵ）「稼働率」は、「賃貸面積」の「賃貸可能面積」に対する比率であり、小数点第２位を四捨五入しています。
(注８) 「テナントの内容」欄に関する説明（物件 19）「賃貸可能戸数」、「賃貸戸数」、「賃貸可能面積」、「賃貸面積」、「敷金」は、当該物件全体に係る値に本投資法人持分比率 31％を乗じて算出しています。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

21

（２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
物件 19 については、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法
人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。
上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。）においては、本投資法人もしくは売主に本売買契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本売買契約を解除し、違約金として上記物件の売買
代金の 20％相当額を請求することができるものとされています。
ただし、本売買契約に基づく上記物件の売買には、本日付で公表の本投資法人の投資口の発行がなされることを停止条件とする特約が付されています。そのため、本投資法人の投資口が発行できない場合、本売買契約は確定的に失効し、本投資法人に帰責事由がある場合を除き、本投資法人は売買契約の失効について売主に対し違約金支払いの義務を負いません。
（注）先日付での売買契約であって、契約締結から１月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているもの、その他
これに類する契約をいいます。

（３）建物状況調査等の概要

取得予定資産の名称

物件１
物件２
物件３
物件４
物件５
物件６
物件７
物件８
物件９
物件 10

パークアクシス
新さっぽろ
パークアクシス横浜井土ヶ谷パークアクシス千葉新町
パークアクシス
蒲田壱番館
パークアクシス千葉
パークアクシス台東根岸
パークアクシス
江坂広芝町
パークアクシス駒込
パークアクシス
うつぼ公園
パークアクシス
板橋本町弐番館

調査書日付

緊急修繕
費用の見
積額
（千円）

短期修繕
費用の見
積額
（千円）

清水建設株式会社

平成 22 年 11 月 24 日－

三井住友建設株式会社

平成 22 年 10 月 29 日

三井住友建設株式会社

長期修繕費
用の見積額
（千円）

建物再
調達価格
（千円）

－

50,194806,000－－

42,617886,461

平成 22 年 12 月３日－－

52,213

1,118,664

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月３日－－

19,185474,341

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月３日－－

29,186655,955

三井住友建設株式会社

平成 22 年 10 月 29 日－－

21,249398,166

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月３日－－

55,657

1,216,099

三井住友建設株式会社

平成 22 年 10 月 29 日－－

24,860605,993

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月３日－－

43,086

1,377,927

清水建設株式会社

平成 22 年 10 月 29 日－－

33,284

1,035,000

調査会社

物件 11

ドーミー芦屋

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日

－

1,191

89,139862,924

物件 12

河合塾京都学伸寮

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－

183

69,210759,089

物件 13

駿台堀川寮

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－

496

38,191

638,511

物件 14

ドミトリー洛北三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－

21

19,851

399,729

物件 15

立教大学国際交流寮
ＲＵＩＤ志木三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－

83

18,924

660,662

物件 16

ドーミー中板橋三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－

331

16,493546,049

物件 17

フィロソフィア
西台

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－－

19,316

673,488

物件 18

ドーミー武蔵小杉

三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日－－

17,741

617,007＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

22

物件 19芝浦アイランド
エアタワー（注１）（エアタワー）（エアテラス）

三井住友建設株式会社
三井住友建設株式会社

平成 22 年 12 月 29 日
平成 22 年 12 月 29 日

取得予定資産の名称
物件１
物件２
物件３
物件４
物件５
物件６
物件７
物件８
物件９
物件 10
物件 11
物件 12
物件 13
物件 14
物件 15
物件 16
物件 17
物件 18
物件 19

パークアクシス新さっぽろ
パークアクシス横浜井土ヶ谷
パークアクシス千葉新町
パークアクシス蒲田壱番館
パークアクシス千葉
パークアクシス台東根岸
パークアクシス江坂広芝町
パークアクシス駒込
パークアクシスうつぼ公園
パークアクシス板橋本町弐番館
ドーミー芦屋河合塾京都学伸寮
駿台堀川寮
ドミトリー洛北
立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木
ドーミー中板橋フィロソフィア西台
ドーミー武蔵小杉
芝浦アイランドエアタワー（エアタワー）（エアテラス）－－－－

180,495
11,697

5,283,430
226,383

ＰＭＬ値
（注２）
2.5％
11.4％
11.1％
9.5％
7.8％
10.5％
11.2％
8.5％
13.1％
7.7％
10.0％
5.5％
6.9％
6.5％
5.4％
7.1％
8.3％
8.3％
2.3％
8.7％

（注１）芝浦アイランドエアタワーに係る金額は、エアタワー及びエアテラスのそれぞれについて、同物件全体の金額に本投資法人持分比率 31％を乗じて算出しています。
（注２）ＰＭＬ値は、三井住友建設株式会社作成の地震リスク診断報告書に基づくものです。但し、本地震リスク診断報告書について
は、委託調査業者の見解に過ぎず、内容を保証するものではありません。ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）とは、地震による予想最大損失率を指し、ここでは、想定した予定使用期間中に、想定される最大規模の地震（再現期間 475 年に一度の最大地
震＝50 年間に起こる可能性が 10％の最大地震）によりどの程度の損害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達原価に対する比率（％）で示したものを意味します。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

23

第三者調査機関の概要
会社名
本店所在地
代表者
資本金
主な事業内容本投資法人又は資産運用会
社との関係

清水建設株式会社
東京都港区芝浦一丁目２番３号
代表取締役社長 宮本洋一
74,365 百万円
建築・土木等建設工事の請負（総合建設業）他

会社名
本店所在地
代表者
資本金

三井住友建設株式会社
東京都中央区佃二丁目１番６号
代表取締役社長 則久芳行
12,003 百万円
土木・建築・プレストレストコンクリート工事の設計・施工及びこれらに関する事業 他

主な事業内容本投資法人又は資産運用会
社との関係

特になし

特になし

５．取得先の概要（１）物件１から物件 10 まで
会社名
本店所在地
代表者の役職・氏名
主な事業内容
資本金
設立年月日
純資産
総資産

三井不動産株式会社
東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
代表取締役社長 岩沙弘道
不動産の取得、所有、処分、賃借、分譲及び管理
174,296 百万円
昭和 16 年７月 15 日
876,781 百万円（平成 22 年３月末日現在）
3,331,869 百万円（平成 22 年３月末日現在）
株主名

他

所有株
割合
8.40％
6.77％
2.97％
2.10％
1.99％

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
CBLDN STICHTING PGGM DEPOSITORY
株式会社三井住友銀行
中央三井信託銀行株式会社
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、平成 22 年８月末日現在において、本投資法人の発行済総投資口数
資本関係の 4.22％の投資口を保有しております。また、当該会社は、資産運用会社の発行済株式の全部を保有しております。
平成 22 年８月末日現在において、本投資法人の執行役員は当該会社の顧問であ
人的関係
り、資産運用会社の役職員のうち８名（非常勤役員を除きます）が当該会社からの出向者です。
平成 22 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及取引関係び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき取引関係はありません。
関 連 当 事 者 へ の 該 当 当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。また、当該会社は、資状況
産運用会社の親会社です。
大株主及び持株比率（平成 22 年９月 30 日
現在）

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

24

（２）物件 11 から物件 18 まで
会社名
本店所在地
代表者の役職・氏名
主な事業内容
資本金
設立年月日
純資産
総資産

株式会社共立メンテナンス
東京都千代田区外神田二丁目 18 番８号
代表取締役社長 佐藤充孝
学生寮、社員寮の経営 他
5,136 百万円
昭和 54 年９月 27 日
27,664 百万円（平成 22 年３月末日現在）
121,790 百万円（平成 22 年３月末日現在）
株主名

所有株
割合
13.72％
9.09％
5.60％
4.03％
2.66％

石塚 晴久
株式会社マイルストーン
一般社団法人共立国際交流奨学財団
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係はありま
資本関係せん。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき資本関係はありません。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関係はありま
人的関係せん。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき人的関係はありません。
平成 22 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及取引関係び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき取引関係はありません。
当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。また、関連当事者への該当
当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には状況該当しません。
大株主及び持株比率（平成 22 年９月 30 日
現在）（３）物件 19
会社名
有限会社芝浦アイランド・アパートメント
本店所在地
東京都千代田区丸の内三丁目２番３号
代表者の役職・氏名
取締役 荒川真司
主な事業内容不動産信託受益権の売買、保有及び管理 他
資本金3,000 千円
設立年月日
平成 16 年３月５日
純資産
非公表
総資産
非公表
所有株
大株主及び持株比率
株主名割合（平成 22 年３月 31 日
現在）
一般社団法人芝浦アイランド・アパートメント・ホールディングス
100.0％
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人と当該会社との間には、記載すべき資本関係はありません。また、当資本関係
該会社は資産運用会社の発行済株式の全部を保有している三井不動産株式会社から匿名組合出資を受けています。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関係はありま
人的関係せん。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき人的関係はありません。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

25

取引関係

関連当事者への該当状況

平成 22 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき取引関係はありません。
当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。また、当該会社は、資産運用会社の親会社である三井不動産株式会社から匿名組合出資を受けています。

６. 物件取得者等の状況
物件 11 から 18 については、該当事項はありません。
物件１：パークアクシス新さっぽろ
物件２：パークアクシス横浜井土ヶ谷
物件３：パークアクシス千葉新町
物件５：パークアクシス千葉
物件６：パークアクシス台東根岸
物件７：パークアクシス江坂広芝町
物件８：パークアクシス駒込
物件９：パークアクシスうつぼ公園
物件 10：パークアクシス板橋本町弐番館

物件４：パークアクシス蒲田壱番館

物件 19：芝浦アイランドエアタワー

物件所有者等の状況
会社名・氏名

前所有者
三井不動産株式会社

前々所有者
なし

特別な利害関係にある者との関係

資産運用会社の親会社―

取得経緯・理由等

売却を目的として開発―

取得価格（その他費用を含む）

―

―

取得時期

―

―

物件所有者等の状況

前所有者

会社名・氏名三井不動産株式会社

前々所有者
特別な利害
関係にある
者以外

特別な利害関係にある者との関係

資産運用会社の親会社―

取得経緯・理由等

売却を目的として取得―

取得価格（その他費用を含む）

前所有者が１年を超えて所有しているため、記載を省略します。

―

取得時期

平成 21 年３月 19 日―

物件所有者等の状況

前所有者

前々所有者

会社名・氏名有限会社芝浦アイラン
ド・アパートメント

なし

特別な利害関係にある者との関係

前記「５．取得先の概要」
をご参照ください。

―

取得経緯・理由等
取得価格（その他費用を含む）

売却を目的として開発

―

―

―

取得時期

―

―

７．耐震性に関する事項
物件４から物件 10 まで、及び物件 15 から物件 18 までについては、平成 18 年法律第 92 号により改正された建築基準法に基づく構造計算適合性判定を受けており、物件 19 のうちエアタワーについては、建築基準法
第 68 条の 26 第 1 項の規定に基づく国土交通大臣認定を取得しております。
また、その他の物件（物件 19 のうちエアテラスを含む）についても、本投資法人は、構造計算書を含む耐震構造の内容の精査・確認を委託し、当該建物について、建物の構造上、建築基準法で定める耐震性能を確保＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

26

した構造計算及び構造図に偽装の疑いがない旨の確認を得ております。
なお、本投資法人では、物件を取得する際のデュー・ディリジェンスにおいて、確認検査機関による建築確認の調査とは別に、構造設計図や構造計算書等を用いた図面審査及び現地調査等により、地震リスク診断を実施しております。
８．媒介の概要
物件 11 から物件 18 までの媒介の概要は次のとおりです。その他の物件については、媒介はありません。
（１）媒介者の概要
会社名
三井不動産株式会社
本店所在地
東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
代表者の役職・氏名
代表取締役社長 岩沙弘道
主な事業内容不動産の取得、所有、処分、賃借、分譲及び管理 他
資本金174,296 百万円
設立年月日
昭和 16 年７月 15 日
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、平成 22 年８月末日現在において、本投資法人の発行済総投資口数
資本関係の 4.22％の投資口を保有しております。また、当該会社は、資産運用会社の発行済株式の全部を保有しております。
平成 22 年８月末日現在において、本投資法人の執行役員は当該会社の顧問であ
人的関係
り、資産運用会社の役職員のうち８名（非常勤役員を除きます）が当該会社からの出向者です。
平成 22 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及取引関係び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき取引関係はありません。
関 連 当 事 者 へ の 該 当 当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。また、当該会社は、資状況
産運用会社の親会社です。
（２）媒介手数料の金額
160,000 千円（消費税及び地方消費税を除きます。）
９．利害関係人等との取引①取得予定資産のうち物件１から物件 10 までの取得先である三井不動産株式会社は利害関係人等（注）に該当するため、利害関係人等との取引に関する本投資法人の資産運用にかかる自主ルールに従い、停止条件付不動産売買契約の締結に関して、資産運用会社のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経ております。
②物件 19 の取得先である有限会社芝浦アイランド・アパートメントは利害関係人等（注）に該当しませんが、資産運用会社の親会社である三井不動産株式会社から匿名組合出資を受けています。また、当該物件のアセットマネージャーである三井不動産投資顧問株式会社は利害関係人等（注）に該当します。そのため、上記①同様、利害関係人等との取引に関する本投資法人の資産運用にかかる自主ルールに従い、停止条件付信託受益権売買契約の締結に関して、資産運用会社のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経ております。
③物件 11 から 18 までの媒介者である三井不動産株式会社は利害関係人等（注）に該当するため、利害関係人
等との取引に関する本投資法人の資産運用にかかる自主ルールに従い、一般媒介契約の締結に関して、資産運用会社のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経ております。
④物件１から物件 10 まで、および物件 19 のマスターリース会社およびプロパティ・マネジメント会社となる
三井不動産住宅リース株式会社（予定の場合を含む）は利害関係人等（注）に該当するため、マスターリー
スおよびプロパティ・マネジメント契約の締結に関して、物件取得完了までに資産運用会社のコンプライア
ンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経る予定です。
（注）利害関係人等とは投資信託及び投資法人に関する法律施行令第 123 条に定める本投資法人と資産運用委託契約を締結している
資産運用会社の利害関係人等をいいます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

27

10．本物件の取得後の運用状況見通し
本日付で公表した「平成 23 年８月期及び平成 24 年２月期の運用状況の予想に関するお知らせ」に記載のとおりです。
以＊

本資料の配布先：＊本投資法人のホームページアドレス

上兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会：

http://www.naf-r.jp【添付資料】
１．取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー
２．取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧（取得（予定）価格ベース）
３．取得予定資産の外観及びエントランス写真
４．取得予定資産の地図＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

28

＜添付資料１＞取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー（単位：千円）

取得予定資産の名称
鑑定評価額（特定価格）

運
営
収
益

②

運
営
費
用

査定項目
(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

物件１

物件２

物件３

物件４

パークアクシス
新さっぽろ

パークアクシス横浜井土ヶ谷パークアクシス千葉新町

パークアクシス
蒲田壱番館

828,000

1,420,000

1,680,000

1,070,000

131,491
2,408
13,008
3,050
1,874
624
550
149,958
13,0480136,910
7,592
3,854
3,756
4,609
3,189
8,272
364
1,114
32,752

76,717
0
2,244
2,192
1,544
609
38
81,1534,804
076,349
2,640
937
1,563
2,596
2,161
4,231
160
532
14,823

104,158
929
3,226
101,8616.0％
1,700,000
1,670,000
5.8％
6.2％
1,550,000
1,550,528
507,765
1,042,763
061,526
227
1,367
60,385
5.6％
1,080,000
1,070,000
5.4％
5.8％
800,000
799,587339,679
459,908
0

78,726
0
3,146
58
0
0
58
81,9304,972
076,957
2,598
2,436
2,329
2,691
1,853
7,761
266
923
20,86056,097
194
2,867
53,425
6.4％
835,000
825,000
6.2％
6.6％
879,000
879,157
127,844751,3130

内容
104,2140
11,551
2,959
2,167
722
70
118,7259,671
0
109,054
4,138
1,473
2,857
3,713
3,106
7,264
288
1,302
24,14484,909394
2,556
82,7485.8％
1,430,000
1,410,000
5.6％
6.0％
1,110,000
1,111,254
291,330
819,9240＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

29

（単位：千円）
取得予定資産の名称
鑑定評価額（特定価格）

運
営
収
益

②

運
営
費
用

査定項目
(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

物件５

物件６

物件７

物件８

パークアクシス千葉

パークアクシス台東根岸

パークアクシス
江坂広芝町

パークアクシス
駒込

971,000

673,000

2,370,000

1,390,000

82,430
0
6,292
882
0
600
282
89,6056,569
083,036
5,712
1,978
2,404
2,875
2,460
5,157
218
876
21,683

内容
53,796
0
42
1,032
603
402
27
54,8712,689
052,181
2,928
698
1,279
1,790
1,568
3,238
130
756
12,390

189,071
0
12,638
8,402
8,386
0
16
210,112
13,197
0
196,914
7,803
3,128
7,793
6,598
5,735
10,772429
312
42,574

95,714
0
1,692
909
136
746
27
98,3164,808
093,507
2,616
1,293
1,661
3,241
2,098
4,863
201
888
16,86561,352240
1,891
59,7006.1％
979,000
967,000
5.9％
6.3％
770,000
769,876
137,032
632,844
039,790160
1,148
38,8035.7％
681,000
669,000
5.5％
5.9％
565,000
564,964
180,826
384,1380

154,339
279
11,607143,0126.0％
2,380,000
2,370,000
5.8％
6.2％
1,610,000
1,611,052
403,981
1,207,071
076,641495
1,747
75,3895.4％
1,400,000
1,380,000
5.2％
5.6％
1,090,000
1,090,700
484,836
605,8640＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

30

（単位：千円）
取得予定資産の名称
鑑定評価額（特定価格）

運
営
収
益

②

運
営
費
用

査定項目
(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

物件９

物件 10

物件 11

パークアクシス
うつぼ公園

パークアクシス
板橋本町弐番館

ドーミー芦屋

2,400,000

1,860,000

198,614
0
6,972
7,654
7,624
0
30
213,240
12,2980200,942
7,362
2,876
7,337
6,766
5,112
12,726479
814
43,475
157,467291
13,436
144,3236.0％
2,410,000
2,400,000
5.8％
6.2％
1,750,000
1,750,053
379,043
1,371,010
0

内容
138,901
0
8,364
1,379
0
1,377
1
148,645
10,6270
138,017
6,084
2,525
2,831
4,782
3,172
9,667
344
1,116
30,523
107,493
409
2,984
104,9185.6％
1,870,000
1,860,000
5.4％
5.8％
1,480,000
1,480,829
451,025
1,029,804
0

物件 12
河合塾
京都学伸寮

986,000

1,040,000

80,80800000080,8080080,808
0
0
2,228
0
0
5,513
284
0
8,025

78,98400
0
0
0
078,9840
078,984
0
0
1,730
0
0
3,907
254
0
5,891

72,783808
5,200
68,391
6.9％
991,000
980,000
6.5％
7.2％
1,430,000
1,434,000
768,000
666,000
0

73,093790
4,037
69,8466.7％
1,040,000
1,030,000
6.3％
7.0％
900,000
900,000
306,000
594,000
0＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

31

（単位：千円）
物件 13
取得予定資産の名称
鑑定評価額（特定価格）

運
営
収
益

②

運
営
費
用

査定項目
(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

駿台堀川寮

物件 14
ドミトリー洛北1,000,000

74,00400000074,0040074,004
0
0
955
0
0
3,696
215
0
4,866
69,138740
2,228
67,6506.7％
1,010,000
991,000
6.4％
7.0％
824,000
824,000
307,000
517,000
0

物件 15
立教大学国際交流
寮ＲＵＩＤ志木

410,000
内容
32,952000000
32,9520032,952
0
0
496
0
0
2,160
129
0
2,785
30,167330
1,158
29,3397.1％
413,000
406,000
6.8％
7.4％
502,000
502,000
161,000
341,000
0

物件 16
ドーミー中板橋

1,550,000

1,120,000

111,00000
0
0
0
0
111,0000
0
111,000
0
0
473
0
0
5,922
234
0
6,629

76,48800000076,4880076,488
0
0
412
0
0
5,663
188
0
6,263

104,371
1,110
1,104
104,377
6.7%
1,560,000
1,530,000
6.4％
7.0％
995,000
995,000
338,000
657,000
070,225765
962
70,0286.2％
1,130,000
1,100,000
5.9％
6.5％
1,040,000
1,038,000
495,000
543,000
0＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

32

（単位：千円）
物件 18

物件 17
取得予定資産の名称

鑑定評価額（特定価格）

運
営
収
益

②

運
営
費
用

査定項目
(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

フィロソフィア
西台
1,300,000

ドーミー
武蔵小杉
1,250,000

物件 19
芝浦アイランド
エアタワー（注２）8,340,000

内容
90,00000000090,0000090,000
0
0
483
0
0
6,380
230
0
7,093

86,56800000086,5680086,568
0
0
444
0
0
6,066
214
0
6,724

2,707,231
32,972
168,723
138,591
32,00348,80557,783
3,047,516
212,72702,834,789
247,291
68,00537,652
137,749
80,668140,288
9,079
374,400
1,095,132

82,907900
1,127
82,6806.3％
1,310,000
1,280,000
6.0％
6.6％
1,040,000
1,036,000
365,000
671,000
079,844866
1,035
79,6756.3％
1,260,000
1,240,000
6.0％
6.6％
1,170,000
1,167,000
552,000
615,000
0

1,739,658－28,875
36,165
1,674,618－－
26,900,000
5.0％
7.0％
23,300,000
23,308,000
7,660,000
15,648,0000（注１）上記数値は、本投資法人が、投資信託及び投資法人に関する法律に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。
）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、物件１から物件 10 までは大和不動産鑑定株式会社に、物件 11 から物件 19 までは森井総合鑑定株式会社にそれぞれ取得予定資産の不動産鑑定評価を依頼し、作成された不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該鑑定評価は一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性を保証するものではありません。なお、金額は千円未満を切り捨てしております。
（注２）物件 19 の鑑定評価について＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

33

①森井総合鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「対象不動産は定期借地権付建物であるが、現状の定期借地契約のまま契約が終了する可能性、契約締結の一定期間経過後に底地の取得により完全所有権に基づく貸家及びその敷地となる可能性があり、この場合の底地取得価格の予測不確実性等が存在する。これらを単年度の純収益に反映すること及びこれに対応する還元利回りを査定することは困難である
ため、直接還元法は適用しない。
」との見解が示されており、当該見解に基づき「直接還元価格」及び「直接還元利回り」は記載していません。
②上表において、「鑑定評価額（特定価格）」には本投資法人持分比率 31％に相当する金額を記載しています。また、それ以外の項目には、当該物件全体に係る金額を記載しており、不動産鑑定評価書におけるＤＣＦ法による分析期間中の各金額の平均値を記載しています。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

34

＜添付資料２＞取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧（取得（予定）価格ベース）
１．「賃貸住宅」
物件名称

所在地

取得(予定)価格
（百万円）
（注１）

投資比率
（％）
（注２）

大川端賃貸棟東京都中央区

29,696

13.6

パークアクシス学芸大学

東京都世田谷区

1,760

0.8

パークアクシス渋谷神南

東京都渋谷区

3,230

1.5

パークアクシス青山骨董通り

東京都港区

1,730

0.8

パークアクシス神楽坂ステージ

東京都新宿区

1,400

0.6

パークアクシス白金台

東京都港区

5,140

2.4

パークアクシス文京ステージ

東京都文京区

4,440

2.0

パークアクシス月島

東京都中央区

930

0.4

パークアクシス大塚

東京都豊島区

1,655

0.8

パークアクシス南麻布

東京都港区

3,939

1.8

パークアクシス渋谷

東京都渋谷区

1,282

0.6

パークアクシス日本橋ステージ

東京都中央区

7,557

3.5

パークアクシス浜松町

東京都港区

2,025

0.9

パークアクシス本郷の杜

東京都文京区

2,910

1.3

パークアクシス溜池山王

東京都港区

2,860

1.3

パークアクシス六本木檜町公園

東京都港区

2,170

1.0

パークアクシス御茶ノ水ステージ

東京都文京区

9,710

4.5

パークアクシス御徒町

東京都台東区

1,070

0.5

パークキューブ本郷

東京都文京区

1,760

0.8

パークキューブ神田

東京都千代田区

2,454

1.1

パークキューブ市ヶ谷

東京都新宿区

1,794

0.8

パークキューブ浅草田原町

東京都台東区

2,508

1.2

パークキューブ上野

東京都台東区

2,233

1.0

パークキューブ池袋要町

東京都豊島区

1,608

0.7

パークアクシス目黒本町

東京都目黒区

1,810

0.8

パークアクシス新板橋

東京都板橋区

3,430

1.6

パークアクシス秋葉原

東京都千代田区

1,200

0.6

パークアクシス東陽町

東京都江東区

3,950

1.8

パークアクシス滝野川

東京都北区

1,820

0.8

パークアクシス浅草橋

東京都台東区

2,717

1.2

パークアクシス日本橋浜町

東京都中央区

5,540

2.5

パークキューブ代々木富ヶ谷

東京都渋谷区

1,975

0.9

パークアクシス門前仲町

東京都江東区

1,700

0.8

パークキューブ板橋本町

東京都板橋区

4,170

1.9

パークキューブ学芸大学

東京都目黒区

910

0.4

パークキューブ大井町

東京都品川区

1,440

0.7

パークアクシス西ヶ原

東京都北区

840

0.4

パークアクシス錦糸町

東京都墨田区

1,448

0.7

パークアクシス辰巳ステージ

東京都江東区

7,464

3.4＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

35

物件名称

所在地

取得(予定)価格
（百万円）
（注１）

投資比率
（％）
（注２）

パークアクシス亀戸

東京都江東区

2,359

1.1

パークアクシス方南町

東京都中野区

745

0.3

パークアクシス板橋

東京都北区

1,448

0.7

パークアクシス押上

東京都墨田区

1,193

0.5

パークアクシス高田馬場

東京都豊島区

1,222

0.6

パークアクシス豊洲

東京都江東区

14,300

6.6

パークアクシス八丁堀

東京都中央区

1,760

0.8

パークアクシス板橋本町

東京都板橋区

987

0.5

パークアクシス住吉

東京都墨田区

1,006

0.5

パークキューブ四谷三丁目

東京都新宿区

2,749

1.3

パークキューブ八丁堀

東京都中央区

4,200

1.9

パークアクシス蒲田壱番館

東京都大田区

1,069

0.5

パークアクシス台東根岸

東京都台東区

672

0.3

パークアクシス駒込

東京都豊島区

1,389

0.6

パークアクシス板橋本町弐番館

東京都板橋区

1,859

0.9

芝浦アイランドエアタワー

東京都港区

7,905

3.6

181,13983.2

東京23区小計
パークキューブ京王八王子

東京都八王子市

991

0.5

パークキューブ京王八王子Ⅱ

東京都八王子市

1,130

0.5

パークアクシス西船橋

千葉県船橋市

1,020

0.5

パークアクシス横浜井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区

1,419

0.7

パークアクシス千葉新町

千葉県千葉市中央区

1,679

0.8

パークアクシス千葉

千葉県千葉市中央区

970

0.4

7,209

3.3

首都圏小計（注３）
パークアクシス名駅南

愛知県名古屋市中村区

2,440

1.1

パークアクシス丸の内

愛知県名古屋市中区

1,920

0.9

パークアクシス六本松

福岡県福岡市中央区

1,515

0.7

パークアクシス博多駅南

福岡県福岡市博多区

1,890

0.9

パークアクシス中呉服町

福岡県福岡市博多区

742

0.3

パークアクシス白壁

愛知県名古屋市東区

1,547

0.7

パークアクシス仙台

宮城県仙台市若林区

2,320

1.1

パークアクシス博多美野島

福岡県福岡市博多区

960

0.4

パークアクシス高宮東

福岡県福岡市南区

605

0.3

パークアクシス札幌植物園前

北海道札幌市中央区

1,650

0.8

パークアクシス新さっぽろ

北海道札幌市厚別区

827

0.4

パークアクシス江坂広芝町

大阪府吹田市

2,369

1.1

パークアクシスうつぼ公園

大阪府大阪市西区

2,399

1.1

地方主要都市小計（注４）

21,1849.7

合計209,532

96.3＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

36

２．「その他アコモデーション資産」
物件名称

所在地

取得(予定)価格
（百万円）
（注１）

投資比率
（％）
（注２）

ドーミー芦屋兵庫県芦屋市928

0.4

河合塾京都学伸寮

京都府京都市中京区

991

0.5

駿台堀川寮

京都府京都市上京区

916

0.4

ドミトリー洛北京都府京都市北区

374

0.2

立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木

埼玉県志木市

1,478

0.7

ドーミー中板橋東京都板橋区

1,041

0.5

フィロソフィア西台

東京都板橋区

1,249

0.6

ドーミー武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区

1,152

0.5

合計

8,129

3.7

総合計

217,661100.0（注１）「取得（予定）価格」には、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
（注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の総額に対する各物件の割合を記載しており、小数点第２位を四捨五入しています。
（注３）「首都圏」は、東京都（東京23区を除く）、神奈川県、埼玉県、千葉県の１都３県を指します。
（注４）「地方主要都市」は、地方中核政令指定都市を指します。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

37

＜添付資料３＞取得予定資産の外観及びエンランス写真
物件１：パークアクシス新さっぽろ

物件２：パークアクシス横浜井土ヶ谷＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

38

物件３：パークアクシス千葉新町

物件４：パークアクシス蒲田壱番館＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

39

物件５：パークアクシス千葉

物件６：パークアクシス台東根岸＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

40

物件７：パークアクシス江坂広芝町

物件８：パークアクシス駒込＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

41

物件９：パークアクシスうつぼ公園

物件 10：パークアクシス板橋本町弐番館＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

42

物件 11：ドーミー芦屋

物件 12：河合塾京都学伸寮＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

43

物件 13：駿台堀川寮

物件 14：ドミトリー洛北＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

44

物件 15：立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木

物件 16：ドーミー中板橋＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

45

物件 17：フィロソフィア西台

物件 18：ドーミー武蔵小杉＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

46

物件 19：芝浦アイランドエアタワー＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

47

＜添付資料４＞取得予定資産の地図
物件１：パークアクシス新さっぽろ

物件２：パークアクシス横浜井土ヶ谷＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

48

物件３：パークアクシス千葉新町

物件４：パークアクシス蒲田壱番館＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

49

物件５：パークアクシス千葉

物件６：パークアクシス台東根岸＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

50

物件７：パークアクシス江坂広芝町

物件８：パークアクシス駒込＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

51

物件９：パークアクシスうつぼ公園

物件 10：パークアクシス板橋本町弐番館＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

52

物件 11：ドーミー芦屋

物件 12：河合塾京都学伸寮＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

53

物件 13：駿台堀川寮

物件 14：ドミトリー洛北＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

54

物件 15：立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木

物件 16：ドーミー中板橋＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

55

物件 17：フィロソフィア西台

物件 18：ドーミー武蔵小杉＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

56

物件 19：芝浦アイランドエアタワー＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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