★ Chapter.69

月刊

日頃より大変お世話になっております。朝日不動産の花と申します。
今回は、８月３日の富山大学・富山情報ビジネス専門学校のオープンキャンパスに参加させていただきました

MミッキーのCPので、ご報告させていただきます。
弊社では、学生戦略課にて繁盛期の学生さんを集客を目的に様々な取り組みをしております。

ber 2024 No.2emtp

17

賃貸営業戦略！

Seんのハッチく♪
ハッチくん♫ ファミリー＜一例＞

わ②SNS集客タワーマンションの眺望問題

8月7日、久しぶりに東京芝浦のミッキーのセカンドハウス、タワマンに泊りました。

③学生マンション.com掲載数アップ④Googleマップメンテナンス

スく
わくニュー①学生冊子『富山ひとり暮らしガイド2025』制作

何気なくベランダから眼下に広がるビル群を見下ろしました。そこに飛び込んできた等のが、東京タワーの手前のクレーンです。
「何︖」。このタワマンの購入を決断した理

今回はその一環で、オープンキャンパスに参加をさせていただきました。

由は、東京タワーがベランダから正面に見えるからです。その東京タワーが、新築の富山大学 では、参加されていた学生さんに内見部屋をご案内させていただき、一人暮らしのイメージを掴んでいただきました。特に富山大学においては、2024年度の受験者数が前年比834人減少しており、それに伴い合格前予約も155人から106人ビルで見えなくなる︖そうなれば、このタワマンの物件の価値が大きく落ちてしまいます。気が動転しました。さっそく建築現場に急行、建築確認の表示を見ました。
「地巨大なクレーン出現︕

上20階・地下3階」の表示、次に現在工事中のビルの階数を数えました。すると、現在17階まで建築が進んでます。そうなると、後3階が積み上がる計算です。シミュレーションして、ホッと胸をなでおろしました。なんとか、東京タワーの景観は保てたようです。今回の教訓に減少しています。受験者数・合格前予約の数が減少しているです。景観を売りにする不動産において、その景観が永久に保たてる保ので、合格前予約の方の合格率が前年51.7％から、今年75.7％証はないということです。手前にビルが新築され、景観が棄損することと大幅に上がっております。そのため、合格前予約をいただくこは充分に考えられます。したがって、景観が気に入って不動産を購入すとの重要性がより強くなってきております。少しでも潜在的なお客様を繋ぐために、閑散期にこういった囲いる場合は、このリスクを十分承知した上で購入しなければなりません。

込みに繋がる施策を行わせていただいております。

購入前に出来うる限り調査する必要がありますね。この先も、びくびくしながら生活を続けるミッキーなのでした。

富山情報ビジネス専門学校 においては、外国籍の方のおCPM ミ ッ キ ー

部屋探しのご依頼をいただくことも多くございますので、富山大学の留学生の方含め、外国籍の方向けの保証会社導入についても検討させていただいております。
引き続き、お客様の裾野を広げるために様々な施策を実行していきますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
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富山県内
全エリア対応アセットマネジメント事業部／石橋 伸一郎まで■管理物件 空室率（3ヵ年）

マニアック不動産
投資家アカデミー【ミッキーのファミリー食堂】#2【特別対談 山内真也 × ヨッシー】

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新企画が始動︕

地方の利回りに勝る首都圏不動産の魅力について

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（空室率）
14%

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朝日不動産チャンネル【その他】

朝日不動産チャンネル【売買物件紹介】

住みたくなる家
小鳥がさえずる美しい庭から見える立山連峰︕

不動産投資家さま向け【収益物件】の紹介をしています4%

9月 10月 11月 12月 1月
34期（2021年）

2月

3月

4月

5月

6月

7月8月

9月 10月 11月 12月 1月
35期（2022年）

2月

3月

2024年7月 エリア別空室率6.5%

2024年8月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

6.4%

高岡エリア

5.7%

高岡エリア

5.6%

射水エリア

3.2%

射水エリア

2.8%

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

36期（2023年）

2月

2024.8.20現在(7月） (8月）6.1% 6.0%

3月

4月

5月

6月

7月

8月

37期（2024年）

1 宅配ボックス設置について

2 新川エリアの動きと営業スタッフの声

人気設備ランキングにおいても、上位にランクインする【宅配ボックス】

いつもお世話になっております。アパマンショップ魚津店の稲垣です。

近年、ネットショッピングの普及により、宅急便の利用が急増、物流の2024年問題、置配による盗難のトラブルなど

新川エリアの動きが鈍く、みなさまにはなかなか嬉しい知らせをお届けできず、歯がゆい日々です。特に6～7月新から、さらに需要が高まってきております。まだまだ、標準設備となっている物件は多くはありませんが、国、各自治川全域でお部屋探しのお客様が少なく、同じお客様が同エリアの不動産会社を回る傾向にあります。そんな厳しい体によっては補助金の動きや新築では標準設備として導入されている物件も多く、今後も普及は広がり、当たり前に状況の中、賃料見直しや初期費用サービス・入居者様プレゼント・設備バリューアップなど、こちらの提案に対してなる時代は迫ってきております。設置スペースの課題や費用対効果に懸念を示すと言う情報も耳にしますが、荷物の柔軟にお応えいただいている大家さんには感謝申し上げます。現募集条件での成約に努めております。ただ、予め受取りが容易になることで、住民の利便性が向上することや、セキュリティ面では、安心して荷物を受取れることで住物件に対する賃料・初期費用等の交渉幅や、入居時期が少し先のお客様でもお申込み可になると紹介しやすいとまいの魅力が高まることは間違いありません。

いう営業 スタッフからの声があります。もちろん、キャンセル防初期投資は必要となりますが、長期的には入居者の満足度が高まり、空室率止のため、早々の契約締結・契約金決済が前提です。の低下に繋がり、安定した収益に期待ができます。宅配ボックス導入を通じ8月の動きといたしましては、派遣会社によるお部屋探しが勢いて、入居者のニーズを満たすと同時に資産価値を高めるチャンスでもありまを増しております。主に入善町と黒部市の製造業です。派遣先ます。ぜひこの機会に宅配ボックスの導入を検討してみてはいかがでしょうで徒歩圏内や上限賃料など社宅規定はあります。スタッフから直か。ご興味があれば、お気軽に弊社スタッフまでご相談をいただきますよう接交渉・ご相談させていただく機会もあるかと思います。１日でお願いいたします。

も早く良いご報告ができるようスタッフ一同努めてまいりますの
東京PM事業部・江尻で、引き続きよろしくお願いいたします。

雅志

アパマンショップ魚津店・稲垣んのハッチく

賃貸管理物語！

大家さんの中には、貯まったキャッシュフローを物件を買い増しする為の自己資金として使用されたり、空室のリフォーム費用として使用されたりと、再投資に使用される方がおられます。今回は空室のリフォームをする際の判断基準の指標の1つであります『再投資利回り』について簡単にお伝えしたいと思います。
事前に揃える数字は4つです。①原状回復費用 ②原状回復時家賃 ③リフォーム費用 ④リフォーム時家賃※今回は空室損をそれぞれ5％想定と仮設します（解約率20％平均空室期間90日想定）①100,000円②40,000円③500,000円④45,000円とした場合、原状回復をするべきなのかリフォームをするべきなのかどっちなのでしょうか。
『再投資利回り』＝（年間の収益UP額）÷（再投資額）×100＝（④45,000円×0.95 - ②40,000円×0.95）×12ヵ月÷（③500,000円 - ①100,000円）×100＝ 14％

不 動 産 投 資 物 件 情 報
WNE

高岡市早川貸テナント（オーナーチェンジ）

価格：33,000,000円（税込）

33,500,000円（税込）● 建 物 名：レ ー ベ ン 富 山 T H EPLATINUM12階部分 ●所在地：富山市白銀町 ●富山地鉄富山市内線「荒町駅」徒歩約5分 ●築年月：2014年6月 ●専有面積：壁芯80.90㎡ ●バル
コニー面積：16.82㎡ ●構造：RC造14階建(12階部分) ●間取：3LDK ●引渡日：2025年10月上旬予定 ●取引形態：専任媒介●駐車場：8台●引渡日：即時●現況：賃貸中●取引形態：媒介

富山市大泉戸建（賃貸併用住宅）

賃貸併用住宅として購入可能！！
駐車場融雪付き３台分あります

売家

価格：14％の投資先となります。14%あるのであれば十分リフォームをしてもいいと言える数字は出ているでしょう。しかし、もし目の前に14%以上の収益物件があるならば買い増しの自己資金とする人もいるでしょう。日頃から自分の判断基準を明確にしてい25,500,000円（税込）●建物名：富山市大泉戸建（賃貸併用住宅） ●所在地：富山市大泉 200-27 ●富山地鉄上滝線・不二越線「南富山駅」徒歩約12分 ●築年月：2019年4月 ●専有面積：132.65㎡●構造：木造 2階建 ●間取：2LDK ●引渡日：相談 ●取引形態：一般媒介くことが投資としては重要だと感じます。
満室戦略本部 取締役・松谷俊秀

レーベン富山THE PLATINUM 12階部分

価格：

満室時年間賃料収入：3,300,000円
満室時表面利回り：10.00% ネット利回り：8.32%

WNE

オススメ投資物件を毎月ピックアップ♪
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せください★

12階×角部屋×東向き
現在ネット非公開の築浅物件！

2019年6月より賃貸継続中
8号線沿いで視認性が高く駐車場も8区画有！

●所在地：高岡市早川528-1●あいの風とやま鉄道「高岡やぶなみ駅」徒歩約13分●築年月：1991年12月●土地面積：621.01㎡●建物面積：136.88㎡●構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建WNE

彩加

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