st 2024 No.2
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★ Chapter.68

月刊

平素はご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。日頃より多大なるご尽力をいただき、誠にありがとうございます。

MミッキーのCP

今回は、弊社のリーシング事業部（富山エリア）にて、一昨年に引き続き、委員会を設立し、３つの部会を活動し始めましたので、こちらの報告を行いたいと思います。

店長が主体となって部会を設立及び活動し、リーシング全体の業務の活性化、成功事例の共有とお部屋探しのお客様へ有益な情報の提供と満足アップを目指します。なお、活動は年内いっぱいを予定しております。

♪
ハッチくん♫ ファミリーく
わくニューわ■設立目的

6

賃貸営業戦略！

スんのハッチく「2024年度『路線価』発表︕」

金沢国税局は7月1日、2024年1月1日現在の路線価を発表しました。富山県内の標準宅地の平均変動率は、前年比△0.7％減となり、32年連続の下落となりました。
【図1】前年の下落幅が△0.1％だったので、0.6％下落幅が拡大するという厳しい結果となりました。全国47構成メンバー

ＳＮＳ部会

都道府県中、路線価が下落した都道府県は、わずか15都道府県、富山県は下落都道府県の仲間入りという結果でした。この要因ですが、活動詳細

県内路線価で昨年と比較可能な地点は4,045地点、上昇地点が509地点(昨年)⇒643地点(本年)と134地点増加しました。これに対し

山﨑店長（高岡リール店）

SNS（Youtube、X、Instagram等）、吉村店長（富山東店）

Googleビジネスプロフィール（MEO対策、口コミ）ほかの野手店長（富山婦中店）啓蒙、社内勉強会などの企画を行います。

宮脇店長（富山南店）と、本年は、「0.312」と、3分の1以下になっています。
【図3】まさに、地方都市の土地価格の現状です。

付帯や取次商品の促進を目指します。

今年の特徴としまして、1月1日に発生した「能登半島沖地震」に対して、「調整率」を適用しました。
【図4】氷見市、高岡市、射水市の記載

数井店長（富山大学前店）の町内においては、0.8及び0.9の指数を掛けて路線価を算出します。液状化など、地震の影響で、土地の評価が大きく下がっています。

稲垣店長（魚津店）

リーシング業務の動画等によるマニュアルの作成、板屋店長（富山堀川本郷店）

図1

社内勉強会などの企画を行います。

林店長（富山山室店）

図2H5H6H7H8H9H10H11H12H13H14H15H16H17H18H19H20H21H22H23H24H25H26H27H28H29H30
R1R2R3R4R5R6マニュアル企画部会

全体としての平均路線価を落ち下げた要因と考えられます。富山県内におきましても、二極化現象がはっきりと表れているということでしょうか。投資を行う土地の選定において、充分に考慮していただきたいです。下落が始まった32年前の平成4年の路線価を「１」とする

雨野店長（となみ店）

付帯取次部会て、下落した地点は、759地点(昨年)⇒1,312地点(本年)と、なんと553地点大幅増加となりました。
【図2】この下落地点の大幅増加が、

1-1-2.2-3【本紙購読のお客様へ】口コミの投稿にご協力お願いします︕

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いつも本紙を購読いただき、誠にありがとうございます︕

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Ｒ5

- 0.5 -0.2 - 0.3 - 0.1
- 0.9
- 0.4
-1.4 - 0.9- 0.5 -0.6 - 0.8 - 0.7-2.8 -2.9
-3.0

-3.3

-7.3
-9.5

759

1,312地点

643地点

地点

18.7% 12.5%

12.5%
18.7% 15.9%
32.4%

68.8%

51.7%
68.8%

- 4.0
- 5.1

図41.2Ｒ6509地点

市町村

10.8

氷見市
０．９０

0.312

0.4横ばい下落上昇

横ばい0下落

射水市

０．９０ 港町※『調整率』：地価に「特定非常災害」の発生直後の状況を反映させるため、地域ごとに定めた比率。

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幸町、地蔵町、比美町、本町、丸の内、南大町

富岡町、伏木中央町、
０．９０ 伏木錦町、伏木古国府、伏木本町、伏木湊町、
吉久１～３丁目

弊社サービス向上のために、ご意見・ご感想など口コミやレぜひお時間があるときに、【朝日不動産株式会社】Google

域

高岡市

0.2上昇

地

調整率

０．８０ 北大町、栄町、間島

0.6-7.7-9.8- 8.7-11

図3H4H5H6H7H8H9H10H11H12
H13
H14H15H16H17H18H19H20
H21H22H23H24H25H26H27H28
H29
H30R1R2R3R4R5R6部会

10%

朝日不動産チャンネル【その他】

朝日不動産チャンネル【売買物件紹介】【全空廃墟アパート再生】
リフォームがいよいよ完成︕︖

不動産投資家さま向け【収益物件】の紹介をしています4%

8月

9月 10月 11月 12月 1月
34期（2021年）

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

35期（2022年）

2月

2024年6月 エリア別空室率6.5%

2024年7月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

6.6%

高岡エリア

5.7%

高岡エリア

5.7%

射水エリア

3.5%

射水エリア

3.2%

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

36期（2023年）

2024.7.20現在(6月） (7月）6.1% 6.1%

2月

3月

4月

5月

6月

7月

37期（2024年）

1 ホームステージングの重要性んのハッチく

いつも大変お世話になっております。アパマンショップ富山駅北店の青木です。
ホームステージングとは売り出し中の家やマンションの室内を、家具や照明、小物やグ賃貸管理物語！

日頃より皆さまからご愛 顧いただき、弊社の管理 戸数は14,000リーンなどでモデルルームのように演出するサービスのことです。アメリカで早期売却の戸に近づいてまいりました。これだけの戸数 があれば、毎日のよために当たり前に行われており、日本では一軒家やマンションなどの住宅販売において、うに退去部屋がでてきますし、入居中のお部屋の設備トラブルも「売却価格向上」と「販売促進」を目的とした演出として広まりました。

発生します。退去部屋はできるだけ早く原状回復して商品化しな賃貸のお部屋をお探しされる方は自らが実現したい“生活”にその家賃が払えるか、といければなりませんし、設備トラブルはできるだけ早く修 理し入 居う視点でお部屋をお探しされます。殺風景なお部屋を見ても「生活するイメージ」はな者様にご迷惑をかけないようにしなければなりません。

かなか付きにくいものですので、その物件に住んだ時のイメージをいかに伝えられるかがどちらにも協力業者（修繕業者）様がなくてはならない存在で大きな鍵となります。

す。今 回、業者連 絡会を開催することで、協力業者様に日頃の賃貸のステージングは、ソファやベッドなど大きな家具を置かなく感謝を伝えるとともに、より良い協力体制を築くための建設的ても、小物やフェイクグリーン、間接照明といった「飾り付け」程度な意見交換を行いました。

でも効果は抜群です。また、入居者ターゲットをしっかりと設定

これからも協力業者様と一致団結し、大家さんそして入居者様し、そのお部屋でどんな生活を送るかといった入居後の暮らしをの満足 度向上に努めてまいりますので、何卒よろしくお願いいイメージしながら作り上げていくことが大切かと思います。ステー

たします。
PM事業部 レスＱ課・林

ジングしてみたいけどどうしたら良いかわからないという大家さ剛史

んには、駅北店が店舗一丸となりご協力させていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。
アパマンショップ富山駅北店・青木亜紀子

不 動 産 投 資 物 件 情 報
WNE

2 家賃設定の重要性

スターコート神通

今回は家賃設定の重要性についてお話しできればと思います。お部屋探しに来られるお客様の中で重要視されるポイントの1つに初期費用・月額費用があります。お部屋探しには引越し費用や、家具家電の購入費用など多くの金額がかかるため、初期費用の見積りを見た時に『こんなにも費用がかかるのか』と驚くお客様が多いです。
昨今の物価高に応じて家賃を見直す必要性があり、できる限り大家さんのご希望家賃で対応できればと思いますが、あまりにも高すぎる家賃だとWEB閲覧数や反響数が減少してしまう可能性がございます。
そこで、キャンペーンという文 言に惹 かれるお客 様もいらっしゃいますので、1ヵ月フリーレントキャンペーン など、限定的でもお得なご提案ができればお部屋探しのお客様にオススメしやすく、お部屋が決まる可能性が高まります。時期にもよりますが、特に閑散期と呼ばれる時期につきましては、他の物件との差別化は必要です。大切な管理物件を満室にできように店舗スタッフ一同、ご協力させていただきますので、引現在賃貸中！オーナーチェンジ物件
築12年の新耐震基準、島尾海岸まで徒歩5分！

満室時年間賃料収入：13,914,000円
満室時表面利回り：10.31% ネット利回り：7.21%

満室時年間賃料収入：716,400円
満室時表面利回り：11.94% ネット利回り：4.83%●建物名：スターコート神通 ●所在地：富山市
神通町三丁目1番地16 ●あいの風富山鉄道「富山駅」
まで徒歩約10分 ●築年月：1998年11月 ●土地面積：441.90㎡ ●建物面積：660.28㎡●構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 ●間
取：1K×22戸1R×2戸 ●引渡日：相談 ●現況：2戸空室 ●取引形態：媒介WNE

価格：6,000,000円（税込）●建物名：サンライズ海浜公園6階部分 ●所在
地：氷見市柳田863番1 ●築年月：2011年11月 ●土地面積：932.94㎡（敷地所有権持分10,000分の4,143）●専有面積：65.20㎡ ●構造：鉄骨鉄筋コンクリート造6階建(6階部分) ●間取：2LDK ●引渡日：即時 ●現況：賃貸中 ●取引形態：専任媒介

レーベン富山桜町 4階部分

築年数・利便性・価格・設備
ハイスペックな駅前マンション！

価格：32,900,000円（税込）●建物名：レーベン富山桜町4階部
分 ●所在地：富山市桜町1丁目 ●JR
北陸新幹線「富山駅」まで 徒歩約2分●築年月：2018年4月 ●専有面積：72.00㎡ ●構造：RC造18階建(4階部分) ●間取：3LDK ●引渡日：即時●取引形態：専任媒介

き続きよろしくお願いいたします。
アパマンショップ高岡リール店・山﨑サンライズ海浜公園 6階部分

富山駅徒歩約10分の好立地！
単身用24戸

価格：135,000,000円（税込）

日頃より大変お世話になっております。アパマンショップ高岡リール店の山﨑です。

WNE

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直幸

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