B2023-2024

6校

Building and Equipment Long-life Cycle Association

公益社団法人 ロングライフビル推進協会

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6校

ごあいさつ

BMESSAGE

公益社団法人ロングライフビル推進協会

会長

当協会は、1989 年に社団法人建築・設備維持保全推進協会として設立され、2010 年 4 月に内閣総理大臣の公益認定を受けて公益社団法人ロングライフビル推進協会へと移行し、現在へと至っております。
この間、持続可能な社会の形成に向けて、ビルのライフサイクル全般に係わる幅広い業種の会員の英知を結集して、建物のロングライフ化に資する資格者の育成・登録・普及や調査研究・情報発信、表彰、評価・評定等の諸事業を展開し、皆様にその成果をご活用いただいてまいりました。
さらに、2014 年には会員宣言も制定し、会員と当協会がビルのロングライフ化という共通の理念の下に協働していることが広く社会に認知されるよう、情報発信に努めているところであります。
さて、我が国の経済社会は成熟化が進み、本格的なストック社会となってまいりました。当協会では設立以来、ビルのロングライフ化を追求してまいりましたが、いよいよ真のロングライフ化が求められる時代となってきたと申しても過言ではありません。
地球環境問題が深刻化しつつある今、ビルのロングライフ化は社会の大きなテーマとして求められるものであると同時に、個々のビル所有者にとっても、建替えを繰り返すよりも丁寧に維持管理して長期使用する方が年当たりのコストを抑制でき、メリットをもたら1,500

排出基準年
1,409

（単位百万トンCO2 換算）

1,400賢治すものであります。
ビルのロングライフ化を実現するためには、維持保全を丁寧に行うことは言うまでもありませんが、耐震性能を確保したり、省エネルギー性能を向上させたりするだけでなく、そこで働く人々の健康を増進して知的生産性の向上に寄与するような執務空間を構築するなどして、ビルの資産価値の維持・向上に努めていく必要があります。これらは、投資家の注目を集めるESG（環境・社会・ガバナンス）や SDGs（持続可能な開発目標）へ対応するものでもあり、そのためには、ビルのライフサイクルを見通した上で維持保全計画を策定し、着実に改修等を実施するなど適切なマネジメントが欠かせません。
また、新型コロナウィルス感染症の流行を契機に、多様な働き方や新たなテクノロジー（DX、ICT、ビッグデー
タ、AI など）を駆使した取組みが普及してきており、それに伴いビルのあり方も日々変わり続けています。
こうした観点から、当協会は今後も、ビルのライフサイクル全般に係わる幅広い業種の会員とともに連携して活動する団体としての特色を活かしつつ、ビルのロングライフ化に向けた活動を展開してまいりたいと存じます。
皆様のご指導、ご支援、ご協力を何とぞよろしくお願い申し上げます。

（単位：百万㎡）
8,300

1,300

8,235

8,200

1,200

8,140

8,100

1,150

1,100

8,041

8,000

1,000

2030年度目標
2013年度比
46.0％減

900
800

760.9

7,800
7,700

7,8447,735

2018.1.1 現在 2019.1.1 現在 2020.1.1 現在 2021.1.1 現在 2022.1.1 現在 2023.1.1 現在

2030

1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008
20092010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020

7,949

7,900

7,600

7000蓮輪※2019 年以降は BELCA 推計（年度）

図１ 我が国における2030年度の温室効果ガスの排出削減目標

図 2 建築ストックの推移（国土交通省「建築物ストック統計」（2022 年 9 月 7 日公表）、建設経済統計調査室建築統計係「建築着工統計調査（年計）」「建築物滅失統計調査」より推計）（国立研究開発法人 国立環境研究所「日本の温室効果ガス排出量データ（1990 〜 2020 年度確報値）」（2022 年 4 月 19 日公表）より作成）

2021 年 10 月 22 日に閣議決定された「地球温暖化対策計画」では、日本の 2030 年度の温室効果ガス排出量を2013 年度比で 46％削減目標とすることとしています。

建築物のストックは年々増加しており、今後もストックに対する取り組みの重要性が高まります。

1

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BELCA の活動理念 PHILOSOPHY OF BELCA

持続可能な社会の形成に資するよう、当協会とその会員は協働して建築物の長寿命化を推進しています。
会員の活動

協会の活動
■ 協会の役割■ 会員の使命

協会は、ビルのロングライフ化を目指し、幅広会員は、自らの事業活動その他において建築物のロングライフ化に努め、社会に貢献します。

い分野にわたる会員が参画している特長を活かして、建築物のロングライフ化に関する事業を行うことにより、持続可能な社会の形成に寄与します。

■ 会員宣言○ 建築物を資産として有効利用しつつ、そのロングライフ化に努め、持続可能な社会の形成に貢献します。
○ 建築物のライフサイクルの各過程において、新しい技術・機器・部材等の開発・活用を図りつつ、物理的劣化、ニーズの変化、技術革新等に対応しつつ適切にマネジメントして、建築物のロングライフの実現に努めます。
○ 建築物の企画・設計・建設に関し、建築物のライフサイクルにわたるコストの低減、環境負荷の縮減、維持保全の容易性とフレキシビリティの確保に努めます。
○ 建築物の運用管理に関し、コストの低減や環境負荷の縮減に配慮しつつ、維持保全計画に基づいて運用・保全（修繕、更新）を図るとともに、ニーズの変化、技術革新等に対応してバリューアップ（改修）に努めます。
○ 建築物の運用管理における適切なマネジメントに資するため、公正中立な調査・診断・評価を行います。
○ 建築物のロングライフの実現に向けた適切なライフサイクルマネジメントのために、不断に、企画力・技術力の向上、人材の育成に努めます。

■ 協会の主な活動○ 建築物のロングライフ化に資する人材の育成・登録・普及（1）建築・設備総合管理士（2）建築仕上診断技術者（3）建築設備診断技術者○ 建築物のロングライフ化に関連する調査研究・情報発信○ 建築物のロングライフ化に関連する表彰○ 建築物のロングライフ化に関連する評価・評定（1）優良補修・改修工法等の評価（2）公営住宅最適改善手法の評価（3）耐震診断・耐震改修計画の評定（4）エンジニアリング・レポート（ER）の品質の確保と普及（5）マンション定期診断及び外壁診断の普及(単位：億円）種別

2011年度➡

2021年度住 宅

30,706➡

37,47722.1%

非住宅

54,347➡

79,501

計85,053➡

116,978

増加率

建設費10.90%

修繕費
9.00%

46.3%

企画設計費

0.70％

37.5%

設計・施工段階

更新費30.30%

保全費
16.80%

運用費13.40%

一般管理費
17.60%

解体費

1.30%

維持保全段階

図 3 建築物リフォーム・リニューアル工事受注高（推定）の比較

図 4 100 年で建て替える場合のライフサイクルコスト支出内訳

2011 年からの 2021 年までの 10 年間でリフォーム・リニューアル工事受注高は増加しています。

建設後にかかる費用は当初の建設費等よりもはるかに膨大で全ライフサイクルにわたる適切なマネジメントが求められます。

（BELCA 試算 延床 6,500 ㎡の事務所ビルの場合）（国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査報告（2022 年 12 月 12 日公表）」
より作成）

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活動内容

CONTENTS OF ACTIVITIES■ 建築物のロングライフ化に資する人材の育成・登録
Qualiﬁcation, Training and Support
建築物のロングライフ化を担う、維持管理や診断の専門技術者等の育成・登録を行っています。
（1）建築・設備総合管理士
建築物の所有者等が実施する建築物のライフサイクルマネジメントを担う専門家です。

（2）建築仕上診断技術者
建築物の外壁・防水等の仕上の診断を行い、補修・改修の適切なアドバイスを行う技術者です。

（3）建築設備診断技術者※
電気・空調・給排水設備等の診断を行い、修繕・更新・改修の適切なアドバイスを行う技術者です。
※一般財団法人日本建築設備・昇降機センターと共催

建築仕上診断技術者による外壁診断

資格取得講習の様子■ 建築物のロングライフ化に関連する調査研究・情報発信
Investigation, Research, and Information Providing
建築物のロングライフに必要な調査研究を行い、データや情報を整備しています。また、これらの成果や会員のノウハウを活用し、書籍等にまとめて頒布するとともに機関誌等を通じてロングライフ化を推進するためのさまざまな情報を発信しています。

（2）情報発信、ERのための計画、診断、資産評価
LC評価、長期修繕

クルマネジメント用
建築物のライフサイ

データ集 改訂版

フビル推進協会
公益社団法人ロングライル推進協会
ロングライフビ公益社団法人１）機関誌「BELCA NEWS」の発行
２）書籍の刊行
３）
セミナー・講習会の開催
4）
ホームページ（http://www.belca.or.jp）
を通じた各種情報の発信（税抜）
定価：本体 22,000円

集
メント用データ訂版
改サイクルマネジ
建築物のライフ

建築物のロングライフ化に必要な調査研究を行い、データや情報を整備しています。

ERのための資産評価︑診断︑︑長期修繕計画
LC評価︑（1）調査研究＜最近の出版物例＞○建築物のライフサイクルマネジメント用データ集 改訂版○建築・設備 維持保全計画の作り方（新訂2版）○建築設備診断システム診断要領 改訂版○建物のライフサイクルと維持保全（新訂版）○オフィスビルと共同住宅の法律・技術の変遷年表（第3版）○ロングライフを目指す文化・体育施設○省エネ改修の実例とその効果○コンバージョン-実績と展望○BELCA NEWS（毎年1月・4月・7月・10月発行）

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B■ 建築物のロングライフ化に関連する表彰

6校

Commendation

長期にわたって適切な維持保全をしたり、優れた改修を実施して現在も活用されている模範的な建築物を「BELCA 賞」として表彰しており、令和 4 年度までに 315 件を表彰しています。
（1）ロングライフ部門
長年にわたり適切に維持保全され、さらに相当の期間にわたって維持保全される事が計画されている模範的な建築物を表彰します。

（2）ベストリフォーム部門
社会的・物理的な状況の変化に対応して、今後の長期使用のビジョンを持って蘇生させる、もしくは飛躍的な価値向上等をさせるリフォームがなされた模範的な建築物を表彰します。

年度 BELCA賞 ロングライフ部門

長年にわたり適切に維持保全された模範として表彰します
公益社団法人 ロングライフビル推進協会

BELCA 賞賞牌

表紙写真のBELCA賞受賞建築物（第31回、第32回）

表紙写真番号①横浜スタジアム コミュニティ・ボールパーク ②湯原ふれあいセンター ③日本武道館④熊本城天守閣（本郷）総合図書館⑤明治記念館本館⑥富士屋ホテル

①

⑦東京大学

⑤

⑧我孫子ビレジ ⑨ザ・ホテル青龍京都清水（元京都市立⑨清水小学校） ⑩千葉大学墨田サテライトキャンパス ⑪真庭市立中央図書館⑫立誠ガーデン ヒューリック京都⑬弘前れんが倉庫美術館⑭万葉公園 湯河原惣湯 Books and Retreat 玄関テラス ⑮中部電力 MIRAI TOWER（名古屋テレビ塔） ⑯新宿住友ビル⑰I-PEXキャンパス本館⑱ディッフェンドルファー

記念館（東棟） ⑲大倉集古館⑩②③⑥⑦⑪⑫⑮⑯⑭⑱④⑧⑬⑰⑲■ 建築物のロングライフ化に関連する評価・評定等 Assessment, Evaluation, etc.
ビルのロングライフ化に資する優良な技術の評価、公営住宅の改善計画の評価、耐震診断・耐震改修計画の評定等の事業を行っています。
（1）優良補修・改修工法等の評価
補修や改修に関する材料、工法、設備、機器等についての優れた技術を評価する事業です。
（評価工法：ハイブリッドクイック工法（D'sハイブリッドクイック工法）、スマートタイルセイバー、ニュークイック【HORICON】工法）（2）公営住宅最適改善手法の評価
公営住宅の改善事業について改善計画の妥当性や事業性等を評価する事業です。

（3）耐震診断・耐震改修計画の評定
耐震診断、耐震改修設計等の適切性を学識経験者の協力を得て、第三者評定を行う事業です。

（4）エンジニアリング・レポート（ER）の品質の確保と普及
ER 作成のためのガイドラインを刊行するとともに、ER を作成する正会員で構成される ER 作成者連絡会議を組織し、専門技術の情報収集・共有、ER の品質の確保と情報発信による ER の普及に努めています。

（5）マンション定期診断及び外壁診断の普及
マンションの定期的な診断の普及推進を図るため、当協会が定める登録基準を満たす正会員を「マンションドック」として登録しています。
（登録会社：㈱東京建物リサーチ・センター、日本建築検査協会㈱）（令和 5 年 5 月現在）

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6校

協会のあゆみ HISTORY
2019
R１
2016
H28

2014 H26

正会員証

2013 H25

2010 H22

2006 H18

2000 H121998 H10
BELCA 賞表彰式

1997 H91995 H7

1992 H4
1991 H3
1990 H2
1989 H1
1987 S62
1986 S61
1985 S60

BELCA 活動検討委員会報告「今後の BELCA 活動の方向について」（H25.12）
耐震診断・耐震改修計画評定委員会（東京委員会）設置

内閣府より公益社団法人の認定「公益社団法人 ロングライフビル推進協会（BELCA）」に改称（H22.4.1）

ER 作成者連絡会議創設（H19.11）「ビルライフサイクル体系マップ」策定
優良補修・改修工法等評価事業開始「マンションドック」登録開始

2003 H15
2001 H13

設立 25 周年
「会員宣言」制定、会員証発行、特別会員制度創設

設立15周年記念事業・シンポジウム実施

2004 H16

設立 30 周年記念誌

建築・設備総合管理士
第 1 回講習会開催

設立 20 周年
「BELCA ロングライフ提言 2009」策定

2009 H21
2007 H19

設立 30 周年

耐震診断等の評定事業開始
公営住宅最適改善手法評価事業開始
建築ストック総合対策要綱策定
長期ビジョン策定・BELCA 宣言公表

ファシリティマネジャー第 1 回資格試験実施
建築設備診断技術者第 1 回講習会開催「既存建築物診断・改修等推進全国ネットワーク委員会」設立（H7.3）

第 1 回 BELCA 賞表彰（H4.5）
建築・設備総合管理技術者第 1 回講習会開催
建築仕上診断技術者第 1 回講習会開催「社団法人

建築・設備維持保全推進協会（BELCA）」発足（H1.6.19）「建築・設備維持保全推進協議会（LCA）」発足（S62.11.26）
建築設備維持保全体系整備目標策定
BELCA の前身である「建築設備維持保全研究会」発足（S60.11.20）

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B役 員 名 簿代表理事（会長）
代表理事（副会長）
理事（副会長）
理事（副会長）
理事
理事
理事
理事
理事
理事
理事
専務理事
監
事
監
事

6校

LIST OF OFFICERS
蓮輪 賢治
荒木 治彦
仲摩 俊男
小牟田 保
種橋 牧夫
三井 雅貴
佐藤 恭輔
長谷川 勉
加藤 裕之
中嶋 陽二
白井 清広
田中淳
川島 克也
根本晃

幹 事 会 員株式会社 大林組
三菱地所株式会社
株式会社 関電工
株式会社 ＮＴＴファシリティーズ
東京建物株式会社
株式会社 日本設計株式会社 竹中工務店
三機工業株式会社
株式会社 東急コミュニティー
SOMPO リスクマネジメント株式会社
一般社団法人 新都市ハウジング協会
公益社団法人 ロングライフビル推進協会
株式会社 日建設計
株式会社 裕生代表取締役社長兼ＣＥＯ執行役常務
取締役社長社長執行役員
常務取締役
代表取締役会長
取締役副社長執行役員
専務執行役員
代表取締役会長
常勤顧問
代表取締役社長
専務理事
専務理事
取締役副会長代表取締役社長（令和5年5月22日現在）

LIST OF MANAGING MEMBERS

株式会社 大林組
三菱地所株式会社
株式会社 関電工
株式会社 NTT ファシリティーズ
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
三井不動産株式会社株式会社 日建設計
株式会社 日本設計株式会社 山下設計
鹿島建設株式会社
清水建設株式会社

大成建設株式会社
株式会社 竹中工務店
株式会社 きんでん
三機工業株式会社
新菱冷熱工業株式会社
高砂熱学工業株式会社
日本電設工業株式会社
グローブシップ株式会社
株式会社 東急コミュニティー
東京美装興業株式会社
日本管財株式会社
日本メックス株式会社

株式会社 裕生
アズビル株式会社
株式会社 イー･アール･エス株式会社 コンステック
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社
東京海上ディーアール株式会社
東京ガス株式会社
株式会社 東京建物リサーチ・センター
TOTO 株式会社株式会社 トクオ（令和5年5月1日現在）

企画運営会議委員 LIST OF PLANNING AND STEERING BOARD MEMBERS
議 長
副議長
副議長
副議長
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員
委 員

国本
南小林岡田
前田
伊藤原田
山崎
河井
田中
津野
新間
植松
星
島末
鈴木
種市

勇
典宏
仁
昌輝
創平
勇二
英利
祐二
信之
浩二
勝則
英一
徹
拓治
紀之
康司
直人

株式会社 大林組
三菱地所株式会社
株式会社 関電工
株式会社 NTT ファシリティーズ
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
三井不動産株式会社株式会社 日建設計
株式会社 日本設計株式会社 山下設計
鹿島建設株式会社
清水建設株式会社
大成建設株式会社
株式会社 竹中工務店
株式会社 きんでん
三機工業株式会社
新菱冷熱工業株式会社

協会組織図
総委
委
委
委
委
委
委
委
委
委
委
委
委委
委
委
委

員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員
員

寺岡 慎介
小野興太郎
元澤 弘幸
吉川 慶太
嶋村 浩樹
宮崎 大輔
恒木富美雄
嶋中 宏典
瀬尾 大介
若林亮
田中 昭洋
花岡健
表武史
二宮 誠英
辻康昭
原田茂
高岡 一郎

高砂熱学工業株式会社
日本電設工業株式会社
グローブシップ株式会社
株式会社 東急コミュニティー
東京美装興業株式会社
日本管財株式会社
日本メックス株式会社
株式会社 裕生
アズビル株式会社
株式会社 イー･アール･エス株式会社 コンステック
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社
東京海上ディーアール株式会社
東京ガス株式会社
株式会社 東京建物リサーチ・センター
TOTO 株式会社株式会社 トクオ（令和5年5月1日現在）

ORGANIZATION会
幹 事 会 員

理事

会

企画運営会議会長・副会長

事業推進委員会

アドバイザリー委員会

専 務 理 事事務局

総務部・総合企画部・資格推進部・開発研究部・情報管理部・事業推進部・普及推進部6BELCA̲カタログ̲23-24B̲v6.indd 8

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6校

正会員名簿
■ 建物所有㈱エヌ・ティ・ティ・データ
エヌ・ティ・ティ都市開発㈱大阪ガス都市開発㈱㈱サンケイビル㈱森泉
東急不動産㈱東京ガス不動産㈱東京建物㈱三井不動産㈱
三菱地所㈱
森ビル㈱

■設

計

㈱アール・アイ・エー㈱明野設備研究所㈱梓設計㈱石本建築事務所㈱久米設計㈱建築設備設計研究所㈱佐藤総合計画㈱日建設計㈱日本設計㈱松田平田設計㈱三菱地所設計㈱安井建築設計事務所
㈱山下設計

■建

設

㈱新井組
㈱安藤・間
㈱大林組
㈱奥村組
鹿島建設㈱
ケーアンドイー㈱
建装工業㈱
㈱鴻池組
清水建設㈱
㈱シミズ・ビルライフケア

住友林業㈱
大成建設㈱
㈱竹中工務店
東急建設㈱
戸田建設㈱
飛島建設㈱
西松建設㈱
㈱富士防
前田建設工業㈱㈱松下産業
三井住友建設㈱

■設

備㈱関電工
㈱きんでん
㈱弘電社
斎久工業㈱
三機工業㈱
㈱サンシャインシティ・ビルマネジメント
新日本空調㈱新菱冷熱工業㈱第一設備工業㈱大成設備㈱ダイダン㈱高砂熱学工業㈱㈱中電工
東洋熱工業㈱㈱トーエネック㈱西原衛生工業所
日本設備工業㈱日本電設工業㈱■ メーカー
アズビル㈱
三協立山㈱
ＴＯＴＯ㈱
能美防災㈱
㈱ホリ・コン㈱ＬＩＸＩＬ

令和５年５月１日現在

日本建築検査機構㈱フロンティアコンストラクション＆パートナーズ㈱マンション共同検査機構㈱㈱ユキ商事
楽天ドローン㈱㈱リンレイ■ メンテナンス㈱アサヒ ファシリティズ㈱アヅマ
石井ビル管理㈱㈱ＮＴＴファシリティーズ㈱オーエンス
鹿島建物総合管理㈱グローブシップ㈱㈱シー・アイ・シー㈱セイビ
大成㈱大星ビル管理㈱大成有楽不動産㈱大和ライフネクスト㈱㈱東急コミュニティー
㈱東京ダイケンビルサービス
東京美装興業㈱東京不動産管理㈱日本管財㈱日本総合住生活㈱日本メックス㈱㈱ハリマビステム
三菱電機ビルソリューションズ㈱㈱裕生■診■ コンサルタント㈱アースアプレイザル㈱イー・アール・エス㈱ FM システム
MS & AD インターリスク総研㈱ジェイアール東海コンサルタンツ㈱㈱シティエボリューション㈱ジャスト
SOMPO リスクマネジメント㈱デロイト トーマツ PRS ㈱東京海上ディーアール㈱東洋不動産㈱日建設計コンストラクション・マネジメント㈱㈱ユニオンリサーチ㈱ルビコン・リアルティ㈱ one building■ 評価・認証
インリックス㈱㈱グッド・アイズ建築検査機構㈱三友システムアプレイザル㈱ J 建築検査センター
大和不動産鑑定㈱㈱東京カンテイ㈱東京建築検査機構
日本建築検査協会㈱断㈱大阪建物リサーチ・センター㈱神奈川建物リサーチ・センター㈱コンステック
三信建材工業㈱新日本コーポレーション㈱㈲スギテック㈱創和三幸設計㈱大協建材
ダイケンエンジニアリング㈱㈱東京建物リサーチ・センター㈱トクオ■ 公益事業
東京ガス㈱

公益社団法人 ロングライフビル推進協会
至 新橋〒１０5-００13

東京都港区浜松町 2-1-13
芝エクセレントビル４F

TEL.０３-５408-9830

FAX.０３-５408-9840

ホームページ. http://www.belca.or.jp/

E-mail. belca@belca.or.jp

Shiba Excellent Building 4F, 2-1-13 Hamamatsu-cho,Minato-ku, Tokyo 105-0013, JAPANTEL. 81-3-5408-9830 FAX. 81-3-5408-9840

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至 東京

都営
浅草線

大門
駅

ホームページはこちら

都営大江戸線 大門駅
浜日松本町生命

世界貿易センタービル（建替工事中）芝エクセレントビル４階
芝エクセレントビル
第一
京
浜
至 三田

WORLDTOWERRESIDENCE（建設中）

世界貿易センタービル
南館

︵山Ｊ
手Ｒ
線浜・松京
浜町
東駅
北線︶

至 品川

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