〈》市街化調整区域内の空き家について・．．

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地域に往んでいる住民の数も年々減ってきて、最近は空き家が増えてきたなあ。 地 織 コ ミ ュ ニ テ ィ を 鎗 持す渇ためにも、 住 民 の 数 を 泊 や すことはできないかなあ。ているが、今は家族も往んで
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いなくて、 空 き 窓になっているので、誰か借りて往んでもちえないかなる。

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地域と聖き憲所有者が所定の手続き等を行えば、市街化調整区域内の空き家を賃 貸 住 宅として活用できる場合があります。

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引rL 所許 ・二一：【既存住宅賃貸化実施計画・，.：定める対象区域内】‘i;V.t:ミ~－·ik'錨事者；渇、J

・市街化調整区域内の空き家を賃貸化ずる場合の手続きのながれ①地域住民で構成された組織 （自治協議会または地域まちづくり協議会等）が、「既存住宅賃貸化実施計画書」を作成し、 市 （地域計画課）ヘ提出・受理
司
司V②空き家所 有 者が、 賃貸住宅への用途変更について、市（開発・建築調整課）ヘ申請『司V③市が賃貸住宅への用途変更について、 開発審査会に附議し、承認を得られれば許可

可司V④空き家所 有 者と入 居 希 望 者が賃 貸 借 契 約を行い、入居開始「既存住宅賃貸化実施計画書」~.-【定める事項】
0対象区域
O対象住戸
0入居者に求める要件など【概要・要件】
O既存住宅（空き家）の賃貸化が、指定既存集落におけるコミュニティの維持・活性化のための定住化対策として行われるものである
こと
0適法に建てられた建物であるととなどが確認できるととO地域住民によって構成された組織が、地域の総意で作成していること0対象となる地域の合意形成が図られている
乙と0賃貸化の対象となる住宅を転貸しない乙とが記載されていること など※まずは、下記の担当部署にご相談ください。

市街化調整区域で 住 むこと
平成27年12月改訂福岡市では、優良な農地や自然環境の保全などを図りながら、計画的な市街地の整備を進めるた
め、都市計画法に基づいて、市街化区域と市街化調整区域に分けて、まちづくりを進めています。
市街化調整区域では、都市の無秩序な拡大防止や農林水産業に必要な土地の確保、環境の保全等の観点から、一定の制限のもとで建物を建てることになります。
住民の減少や少子高齢化をいち早く迎え、農林漁業の振興やコミュヱティの維持なと．といった課題を抱えている地域がある一方、ライフスタイルが多様化する中で、自然豊かな場所に．住 みたいと発行：栢岡市住宅都市局都市づくり推進部地域計画課

望む戸もあります。

干810‑
8620福岡市中央区天神1‑8‑1

このリーフレッ卜は、市街化調整区域の様々な a住 を考えるきっかけとなるはずですo

電話： 092‑711‑
4430 F
AX
:
092‑
733‑
5590

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市街化調整区域内の土地・往宅について…点「之内九売れい~：.に湖談く官、包ぃ！

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伝言線引きの日とは？

。既存集落と指定既存集落

線引きの日とは、市街化調整区域に区分された日
年12月28日です。のととで、福岡市は昭和45月30日）（旧早良町の一部は昭和53年3既存集落とは、線引きの目 前から概ね50以上の建築物が建ち並び、敷地が概ねSOm以内の間隔にある区域です。
戸連たん」と呼びます。とのような状態のととを「50ダ土地は農地でも大丈夫？
【既存集落またはその周辺】

窃「農地」の場合は制限がありますので、関係機関へ別途ご相談ください。

指定既存集落とは、線引きの日匂前から独立して一体的な日常生活圏を構成していると認められる大規模な集落として、市長が指定したものです。

G)f線引きの日前からの既存建築物があった
土地とは？

的既存宅地制度によって住宅が建築されたーことのある土地とは？

線引きの日留 をまたいで建築物が存在する（した）敷地のととです。
登記簿等で線引きの日＠ をまたいで住宅が存在していたことを証明するととが必要です。

線引きの日匂 前から宅地であり、昭和49年から平3年5月17日までの聞に届出を行い、平成18年5成1
月17固までに適法に建築された建築物が存在している（いた）土地のととです。

線引きの目前から住んでいるとと管＝・Eヨnr；：
皆【市街化問整区制•u副司，'a'·lk"4瓦l'.:-1：·~·a 【指定既存集落】

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線引きの目前から住んでいるととa圃 圃 且 淵脅J百百T：；営Jム管 置tl﹁建嘗えhp険＝線引きの目をまたいで住宅が存在していたととの証明が必要

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既存宅地制度によって住宅が建築されたととのある土地

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線引きの目前からの既存建築物があった土地

子どもの頃に住んでいた市街化調整区域の中で、 土 地 を 新 た に膚 入するなどして、そこに家を建てて子育て lたいなる。

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【市街化調盤区闇自然豊かなところ（市街化調整区域内）に住みたいなあ。

市街化調整区域にとれまで縁 が な い 方でも、線引きの目前からの既存建築物があった土地句 、または既存宅地制度によって住宅が建築されたととのある土地 ＠については、住宅を建てて住むととができる場合があります。

住宅として建っていたととが必要【市街化調軍区域】

災害危険区域・地すべり防止区域・土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・農用地区域・おおむね 10ヘクタール以上の規模の一団の農地の区域内にある農地・自然公園・自然環境保全地域・概ね標高80メートル以上の区域・保安林・有形文化財が存する区域など（その他の区域など、詳しくは窓口にでご確認ください。）

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。土地や建物の具体的な場所と予定している建築物の用途・規模等が分かる書類を準備してください。
O法務局で登記簿・字図を取得するなど、土地や建物の履歴 （建築時期や所有者等）が分かる書類を準備してください。
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福岡市住宅都市局建築指導部
開発・建築調整課
所在地：福岡市中央区天神1・8・1※ご相談のある方は窓口までお越しください。
（受付時間： 9:15〜12:00)、−QZ許命ふ）~~ 倫命。而h