んのハッチく

賃貸！

圓木です！
よろしくお願いします！
日頃よりたいへんお世話になっております朝日不動産

小谷と申します。今回は、大家さんが室の対月刊に活用できる4事業についてご紹介します。
、国交ンペーン」の新でクです、経産業のがタッグをがみ、かつてない202 年度からの後続事業に。対象には賃貸住もまれており、対象はそれ下のりとなっています。

れのえて、物件のリフ ームを度「住宅省エネ2024キャ
賃貸住のエ化

MミッキーのCPがコール デンウ ークの 4月2 日 5月 日までの 4 5日、初めての タ マン
「キャ タルマークタ ー」に 在しました。 ミッキー 身が、東京での事業活動を本 化、を東京に移そうと、2022年 月2 日に取 してから 1年半の年月が経過してしまいました。その 、 き部屋としてしていました。もったいないですよ 。あえて言え 、この1年半の 、タ マン人 で価 がアップしたので、入時 としては かったともいえます 。 願かなったタ マンの生活、満 しました。 下に東京タ ー、時によってライトアップのの が変わりでした。びっくりしたこともありました。
だかわかりませんが、の高のお部屋にも わら 「 」がいて、思わ取りを 入しました。さっそく ってみたが れていて、おが えませんでした。1年半 用していなかったので、 主への担保 任の 及もできません。
らいました。東京では、新築アパート建築が 行中の現 や、 入をしているをじっくり て回ったりしていました。月島のタ マンを ックに、今一 旬の「 客」を 物し、 味しいシーフード イキングをしたりしました。やっ り、お部屋でおに入れ ないということが、予定より1日 く富山に げ ってきました。 っくり入れ た富山ののお、最高にち かったの賃貸いれの金でも賃貸オーナーは2024年12月 1までに完了するをした施業者が申対象となっています。対象は202 年11月2日事で、申に事に手しは2024年 月からスタートしています。あらかじめ事業者登録手続きを行い、交付された金を後から賃貸オーナー等にするかたちになります。
「宅配ボックス」も対象となります！
配ボックスについては例え、 つの配ボックスに つのボックスが設されている合は、が44 000円となります。ただし、20ボックスまで。
賃貸住宅限定！「賃貸集合給湯省エネ2024事業」
今回の「小の賃貸集合住エのエを対象にし、ョー やエコフ ールなどで、からの取り化金事業」では、スペースの賃貸住のはき機

いえに ります。

エ化を目ありで7られるアパートなどでも設しています。対象となる円、なしで5

朝日不動産(株)円︕ス

わく
わくニュー

CPM ミ ッ キ ー

しやすいはエコ。

常務取締役・小谷武司

C ampaign

I ntroduction
自己資金1,000万円〜 標準プラン8戸！
中集
募ーナーオトー
析で安心
新築アパ
現役CPMの投資分数☎���-���-����

新築管理実績多

富山県内
全エリア対応アセットマネジメント事業部／石橋 伸一郎まで

客付け
自信あり

土地情報
多数

借入
サポート

人気のプラン

朝日不動産管理物件 空室率（３ヶ年分）

5 組10 名様

■管理物件 空室率（3ヵ年）
14%

10%

ライ カ くん

観戦はホームの富山県総合運動公園陸上競技場限定となります。

♪

チ♫

している大家さんは要チ ッ「住宅省エネ2024キャンペーン」の補助対象

コ2024 No.2
14neJu4%678349101113456735

91011

2024年4月 エリア別空室率5.7%

2024年5月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

6.9%

高岡エリア

5.1%

高岡エリア

5.7%

射水エリア

3.2%

射水エリア

4.4%

134536678910112024.5.20現在

5.4%13376.4%

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首都圏の賃貸情勢

朝日不 動 産の東 京 事 業 部 では 、賃 貸 管 理 物 件 の 管 理 戸 数 が 東 京 出 店 か ら 4 年 で7 0 0戸に 到 達しました 。当社にお任せいただきました 大家さんにお 礼申し上げます。
さ て、首 都 圏 の 賃 貸 動 向 に つ いて で す が、円 安、ウ クラ イナ 情 勢、働 き 方 改 革 などの 社 会 情 勢 の 影 響 に より、物 価 や人件 費 が 高 騰しております。建 設 業 界でも、資 材の 高 騰、職 人さん の人件 費 や 運 搬 費の 高 騰 によ★ Chapter.66

賃貸営業戦略！

日頃よりたいへんお世話になっております朝日不動産 小谷と申します。今回は、集客の強化として昨年より始めている「外国人留学生」の賃貸斡旋等事業についてご紹介をいたします。弊社では、現在4名の外国籍スタッフが在籍しております。本事り建 築 費 用 が 2 年 程 前 に 比べ て 2 割 以 上 値 上 がりして い る 状 況 です。今 春 完 成した 新 築 物 件 の 中に、建 築 費業については、アパマンショップ富山大学前店の李 清宇（リセイウ）チームリーダー

用の 値 上 がりに比例して相 場 よりも1、2割 高 め の 家 賃 設 定 で募 集している 物 件 が ありました。ところが、竣が中心に行っております。李さんは、この4月で入社4年目となり入社時はPM事業部

工 か ら１か月 以 内 で 満 室 に なって い ること が 分 かりました 。大手ハウス メーカー 担 当 者によりますと、建 築に配属、その後現在のアパマンショップ富山大学前店に異動しました。異動当初よ費 用 が上 がった 分、家 賃 を高くしな いと 大 家さん の 採 算 が 合 わな いという、お 施 主 様（ 大 家さん）の 都 合で家 賃を 上げ ています が、入 居 者 がそ の 家 賃 でも決 めてくれるということです。新 築 の 家 賃 査 定は、過 去 の 募
集 履 歴を 参 考にします が、そ のエビデンスは、もは や 意 味を 成さ ないものとなっております。新 築 時に「一度付け た 家 賃 から上げら れ な い」と言 わ れ た 時 代 から、新 築 時より値 上げ できる時
代 の 移り変わりを感じます。また、首 都 圏では 慣習として２年 おきに更 新 契 約を行います。最 近では、更 新 時に家 賃を値 上げ するケースも 増えてきました。家 賃の 値り、出身である中国から富山へ留学する学生さんのお部屋探しのご相談を受けておりました。ご入居後も、都度留学生さんと交流会を図り、入居中のお困りごとがないか︖などのヒアリングを実施し、設備不備の修理手配やトラブル

李 清宇（リ セイウ）
QRコードより→懇親会の動画がご覧いただけますなどの対応を行いました。そして、昨年12月に初めて富山大学の留学生交流サークルと弊社がコラボし、斡旋した留学生さんを対象に懇親会を企画、実施いたしました。今年は5月下旬に、交流会を予定しております。今後は、更に留学生又は外国人向けの交流するイベン

上げにつ いては 、入 居 者 の 承 諾 が 必 要です が、値 上げに了承し 住 み 続 ける方 が大トやキャンペーンの企画をはじめ、賃貸斡旋時や契約のサービスの半となっている 事 態 です。首 都 圏 の 賃 貸 情 勢 につ いて四 半 世 紀に 亘り携 わってお向上及び整備、入居中において管理を強化していく予定です。

朝日不動産(株) 常務取締役・小谷 武司ります が、家 賃の 値 上げ がここま で 顕 著に表 れていることに 衝 撃を 受け ております。社 会 情 勢 の 影 響 を 受け、物 価 高や 賃 金 の 値 上げ など がどのように家 賃の 値 上がりに 影 響されるのか、今後も注 視してまいります。
PM事業部 東京統括本部長・北島2徹

いつ も大 変 お 世 話に な っておりま す。アパ マ ン ショップ 富 山 南 店 の 宮 脇 です。

WNE

魚津市上口貸家

籍・方が 生活保護のカ客付 ギ！？
け関わるか にも！
？

新 年 度に 入り、2ヶ月が 経とうとしておりま す。今 年 度の 大 きな 特 徴 の1つとして、外 国 籍 の方の入 居が大きな ポイントとして挙 げられます。実 際に2ヶ月で約10 部 屋、法 人様 の ご 契 約 で 外 国 籍 の 方の入 居 が ござ い ました 。時 には 同じ 物調整区域ですが、再建築可！
土地が広いのでアパート＋自宅プランができます。詳しくはご相談ください。

価格：3,800,000円（税込）

価格：15,000,000 円（税込）●建物名：魚津市上口貸家 ●所在地：魚津市上口二丁目261-1 ●富山地方鉄道本線「電鉄魚津駅」約14分 ●築年月：1951年9月 ●土地面積：107.88㎡(宅地43.83㎡+駐車場用地64.05㎡) ●建物面積：76.62㎡●構造：木造瓦葺2階建 ●間取：4K×1戸 ●引渡日：
相談 ●現況：居住中 ●取引形態：媒介●所在地：富山市追分茶屋218-3 ●あいの風とやま鉄道「呉羽駅」徒歩約24分 ●築年月：1997年9月 ●土地面積：1,698.62㎡ ●建物面積：271.60㎡●構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ●間取：1K×10戸 ●駐車場：10台 ●引渡日：相談 ●現況：入居率20％（2/10戸） ●取引形態：媒介

満室時年間賃料収入：552,000円
満室時表面利回り：14.52%

WNE

件 で複 数 部屋を借りていただけたことにより満 室になった 実 績もございます。

ジョイナス四ツ葉町

満室時年間賃料収入：3,144,000円
満室時表面利回り：20.96%ネット利回り：11.03%

B棟

1K×16戸、1LDK×4戸
手頃な賃料帯のため反響の多い物件です

また、生 活 保 護 の方の ご 契 約も 朝日不 動 産は 強みとしています。他 社では 生 活

価格：78,000,000円（税込）

保 護 の方 をお 断りする ケースも 少なくなく、そ の 際 に 朝日不 動 産に 行 ってはどうかと 案 内 をしてくださっているそうです。富山 県 の 不 動 産 業 者の 中では【 生 活 保 護 の方の ご 契 約=朝日不動産】となりつつあります。
外 国 籍 の方、生 活 保 護 の方の入 居 が 問 題 な いよという物 件 は 紹 介 の 幅 が 非 常 に 広 がります。弊 社では保 証会 社を2つ 利 用しており、入 居 者にも大 家さんにも安心してご入 居 いた だけるよう 保 証 会 社 審 査 はしっかりとさせていただいておりますのでご 安心くださいませ。

満室時年間賃料収入：10,697,124円
満室時表面利回り：13.71% ネット利回り：7.40%●建物名：ジョイナス四ツ葉町 B棟 ●所在地：富山市四ツ葉町8-6 ●富山地鉄富山港線「奥田中学校前駅」徒歩約13分 ●築年月：1988年9月 ●土地面積：576.38㎡ ●専有面積：550.80㎡ ●構造：RC造4階建●間取：1K×16戸、1LDK×4戸 ●引渡日：相談 ●現況：入居率80％(16/20戸) ●取引形態：専任媒介

大 家さんには 入 居に際してご 相 談をさ せていた だく機 会 が 増 えてくるかと 思います。そ の 際 は よろしくお 願いいたします。

アパマンショップ富山南店・宮脇智基

シエルくれはWNE

築年数は古いですが、過去にリフォーム済みです！
飛び地で駐車場用地とセット販売となります。

外国ご紹介の幅が広がる!?

不 動 産 投 資 物 件 情 報

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計画イメージ図※ 万一、売却済みの場合はあしからずご了承ください。