GBJ グリーンビルディング超入門2022

2022年11月25日金 14：20～14：55
三菱地所プロパティマネジメント株式会社
技術統括部 建築統括ユニット 副主査
幸田 淳貴(GBJ運営委員)

本日の内容１．グリーンビルディングとは
２．グリーンビルディング評価システム
３．ＬＥＥＤの概要
４．ＷＥＬＬの概要
５．ＧＲＥＳＢの概要
６．GBJのご紹介SNS1. グリーンビルディングとはグリーンビルディングとは、将来世代にわたって持続可能な環境と生活の質(Quality of Life)の向上の実現に寄与することを目指し、立地選定から設計、建設、運用、保守、改修、解体といったライフサイクル全体を通じて資源効率が高く環境的および社会的な責任を踏まえた、健康で豊かなビルト・エンバイロメント(建築や地域コミュニティ)とそれを構築し運用する取り組みです。
このビルト・エンバイロメントの対象には、テナント空間、単体の建物から、街区や都市、インフラストラクチュアが含まれます。
踏まえるべき責任には、省エネルギーやCO2排出削減といった気候変動対策、資源の効率利用や循環、生態系保全といった従来からの課題に加え、ウェルビーイング、レジリエンスや社会的公平・社会的包摂も包括されるなど、グリーンビルディングの概念は拡大してきています。
サステナブル・ビルディング、サステナブル・ビルト・エンバイロメントとも呼ばれます。
(GBJホームページより)

1. グリーンビルディングとは(GBJホームページより)

2. グリーンビルディングの評価シス
テム
地域

日本

米国

欧州

その他

●Building EQ●Energy Star●The EU
energyrating label●Green Mark(ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ)●Green Star(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ）●CASBEE●DBJグリーン
ビルディング認証●LEED●BREEAM(英国)●NABERS(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ)●CASBEE
ウェルネスオフィス●WELL Building
Std.
●WELL HealthSafety Rating●BELS(建築物
省エネルギー
エネルギー性能性能表示制度)

評価対象

環境総合ヒト中心その他●Arc, ●SITES, ●GRESB

2. グリーンビルディングの評価シス
テム
地域

日本

米国

欧州

その他

●Building EQ●Energy Star●The EU
energyrating label●Green Mark(ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ)●Green Star(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ）●CASBEE●DBJグリーンビルディング認証●LEED●BREEAM(英国)●NABERS(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ)●CASBEE
ウェルネスオフィス●WELL Building
Std.
●WELL HealthSafety Rating●BELS(建築物省エネルギーエネルギー性能性能表示制度)

評価対象

環境総合ヒト中心
その他●Arc, ●SITES, ●GRESB

ポイントは、どこで、何を評価するか？

3.

LEEDの概要

 LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) USGBC*が開発、運用し、GBCI*が認証の審査を実施します。
 認証を受けるためにグリーンビルディングとして備えるべきいくつかの必須条件（Prerequisite）を満たし、選択項目のポイント（Credit Points） を選んで取得することが必要です。

* USGBC：

U.S. Green Building Council

GBCI： Green Business Certification Inc.

3. LEEDの概要(1)認証システムの種類

LEEDには評価する目的に対応した、5種類の認証システムが用意されています。

3. LEEDの概要(2)評価項目の種類 日本語資料

https://www.usgbc.org/resources/

(10)

(16)

(1)

(33)

(11)

統合的プロセス

立地と交通

敷地選定

水の利用

エネルギーと大気

Integrative
Process

Location andTransportation

Sustainable Sites

Water Efficiency

Energy andAtmosphere

材料と資源

Material andResources

(6)

(16)

(13)

室内環境

IndoorEnvironmental
Quality

革新性

Innovation※((4)(計110)

地域別重み付

Regional Priority)はBD+C New Constructionにおけるポイント数

3. LEEDの概要(3)認証のレベル取得したポイントの合計によって認証のレベルが決まります。

3. LEEDの概要(３)認証申請フローの例
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄﾌｪｰｽﾞ

オーナー･チーム

企画段階

LEED認証取得の検討

基本設計

LEED認証取得の決定

実施設計設計仕様へ反映
必要資料提示施工段階

GBCI

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ登録

設計審査(3～5週間)ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄへ反映
運用段階

必要資料提示認証取得

建設審査(3～5週間)3. LEEDの概要(３)認証申請フローの例 ポイントは、審査を受ける為、英語資料と期間と費用が掛かる。
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄﾌｪｰｽﾞ

オーナー･チーム

企画段階

LEED認証取得の検討

基本設計

LEED認証取得の決定

実施設計

設計仕様へ反映
必要資料提示施工段階

GBCI

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ登録

設計審査(3～5週間)ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄへ反映
運用段階

必要資料提示認証取得

建設審査(3～5週間)3. LEEDの概要(3-1)取得物件
ハンズオン-HPへ
https://www.gbj.or.jp/leed/about_leed/leed-projects-map/
丸の内 ロジ 清水建設 紹介
https://directory.gbj.or.jp/portfolio-items/uniqlo-park/
ユニクロパーク 紹介3. LEEDの概要(4)資格
LEED Green Associateは、グリーンビルディングの入門資格です。さらに、LEED APは、特定のLEED評価システムにおける専門性とグリーンビルディングの高度な知識を有する専門資格です。

AP･･･Accredited Professional3. LEEDの概要(4-1)資格 YouTube

https://www.youtube.com/channel/UCQUtYpWGqE6UnNAi1n0uYxg/
videos3. LEEDの概要(5)ACP (Alternative Compliance Path)①
LEED では、同じクレジット・インテント（評価項目の意図）を達成するために、それぞれの国や地域で使われている同等の基準またはプログラムを組み込むことができます。
[日本におけるACPの例]
必須項目である「全館禁煙」→環境中のタバコ煙(ETS)のコントロールによる代替手法
空調エアフィルターの性能→米国基準ASHRAEの性能表示を日本のJIS基準に読み替え

3. LEEDの概要(5)ACP (Alternative Compliance Path)②
エアフィルターの仕様に関して、LEEDで要求されているASHRAE 52.2
MERVを、JISに読み替えることが日本向けACPとして認められました。
https://www.usgbc.org/leedaddenda/100002335

3. LEEDの概要(5)ACP (Alternative Compliance Path)②
読み替え表は以下の通りです。
MERV 6 ：E(4) 25%

JIS B 9908:2011に基づき定義

MERV 8 ：E(4) 60%

JIS B 9908:2011 に基づき定義

MERV 11：ePM2.5 36% JIS B 9908: 2018 に基づき定義
MERV 13：ePM1 49%

JIS B 9908:2018に基づき定義

この読み替えを認めてもらう事で、日本で認証を取りやすくする。

４.


WELLの概要

WELL Building Standard®は、人々の健康とウェルネスに焦点を合わせたビルト･エンバイロメント(建築や街区の環境)の性能評価システムです。
2014年にIWBIが公開しました。

 認証を受けるためには、全ての必須項目（Precondition）を満たし、必要な数の加点項目（Optimization）を取得することが必要です。
 認証取得後にも継続的なビルト・エンバイロンメントの維持を求めています。WELL認証の有効期限は３年間で、継続には再認証が必要となります。

IWBI･････International WELL Building Institute4. WELLの概要

評価項目

日本語の説明書https://resources.wellcertified.com/

4. WELLの概要

認証のレベルWELL v2認証レベルは、WELLプロジェクト、WELL Core プロジェクトのいずれにおいても、全必須項目を満たした上で、加点項目80点以上：プラチナ、60～79
点：ゴールド、50～59点：シルバー、40～49点：ブロンズです。

Platinum

80-110points

Gold 60-79points
Silver 50-59points
Bronze 40-49points
評価項目のポイントの説明･･････
https://v2.wellcertified.com/wellv2/en/concepts

4. WELLの概要

日本の登録件数※世界･････認証件数／登録件数＝486件／9,833件

2021.9.22現在

4. WELLの概要

認証のレベルhttps://directory.gbj.or.jp/well/
ハンズオン
パナソニック事務所 紹介
西松建設 紹介

4. WELLの概要

資格

WELL AP (WELL Accredited Professional)とは、WELL評価システムにおける専門性と高度な知識を有する人を認定する資格です。WELLプロジェクトの認証取得支援を行う人などに向けたものです。WELL認証の評価員(審査者)ではありません。日本国内を含め世界各地にて､英語+日本語併記で受験可能です。

4. WELLの概要

WELL Health-Safety Rating
WELL Health-Safety Ratingは、covid-19などの感染症やその他緊急事態に対して、さまざまな対策を実施していることを示す第三者評価です。 建物や施設の「健康・安全性」をグローバルな基準で評価し、一定の基準を満たすと評価が得られます。 戸建て住宅を除き、あらゆる施設が対象です。

(GBJホームページより)

4. WELLの概要

WELL Health-Safety Rating
評価項目

ガイドブックhttps://a.storyblok.com/f/52232/x/6dd52ecd60/well-healthsafety-rating-guidebook_q3-2021.pdf「THE CAMPUS」（コクヨ)
資料より

4. WELLの概要

WELL Health-Safety Rating①
https://www.gbj.or.jp/well/well-health-safety-rating/
GBJ

HP アメリカが一番

https://news.panasonic.com/jp/press/jn210329-1
HP

パナソニック 取得(GBJホームページより)

4. GRESBGRESBの概要
GRESBは、不動産セクターの会社・ファンド単位での環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測り、投資先の選定や投資先との対話に用いるためのツールとして、欧州の年金基金を中心に2009年に創設されました。
元々は「Global Real Estate Sustainability Benchmark（グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク）」の略でしたが、2016年に、インフラストラクチャーにも評価対象が拡がったため、GRESB（グレスビー、グレスブ）と略語で総称されるようになりました。

(GBJホームページより)

4. GRESBGRESBの概要
地域日本

米国

欧州

その他

●Building EQ●Energy Star●The EU
energyrating label●Green Mark(ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ)●Green Star(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ）●CASBEE●DBJグリーン
ビルディング認証●LEED●BREEAM(英国)●NABERS(ｵｰｽﾄﾗﾘｱ)●CASBEE
ウェルネスオフィス●WELL Building
Std.
●WELL HealthSafety Rating●BELS(建築物省エネルギー
エネルギー性能性能表示制度)

評価対象

環境総合

ヒト中心
その他

●Arc, ●SITES, ●GRESB

4. GRESBGRESB スコアリング
建物認証

GPIF:カバナンスとパフォーマンスから評価

CO2

出典:GRESB.com ＨＰ サンプル-kilroy社

4. GRESBGRESBの概要

中国

香港 日本

ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ
上位20%
５ｽﾀｰ
４スター

３スター
１スター

出典:GRESB.com ＨＰ 2021年結果 アジア

4. GRESBGRESB スコアリング

出典:三菱地所 ＨＰ

６. GBJのご紹介 SNS
https://www.gbj.or.jp/
ハンズオン
ＳＮＳ関係をご紹介 Twitter・YouTube

https://directory.gbj.or.jp/

終わり

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三菱地所プロパティマネジメント株式会社 幸田