公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会

協会
県宅

業

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宅建しが

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TAKKEN SHIGA

地建物取

引

247

vol.

令和5年3月17日

第10回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール

最優秀賞
第1部門

第2部門

湖南市立三雲東小学校 1年

滋賀大学教育学部附属小学校 3年

辻村

聡脩さん

佐藤

斡成さん

第3部門
近江八幡市立八幡小学校 6年

CONTENTS

川田昂輝さん

所有者不明土地の解消に向けて、不動産に関するルールが大きく変わります ……… 02
ハトマーク会員だけが利用できる!! 不動産情報流通BtoBサイト ………………………… 06
会費算定基準について・会費の「口座振替依頼書」のご提出について ………………………………… 06 ～ 07

会員インタビュー株式会社 心瑛代表取締役

奥井 美香 氏人と人のつながりを大切に、不動産業を通して魅力ある地域づくりに貢献 08
会長コラム ………………………………………………………………………………………………………… 10【理事会報告】臨時理事会・第 7 回理事会 …… 11
協会行事記録 ……………………………………… 12「会員の広場」新規入会者紹介 …………………… 14
会員名簿登載事項の変更 ………………………… 15

会員資格承継者紹介 ……………………………… 15
会員資格喪失 ……………………………………… 15
近日開催予定 ……………………………………… 16「ハトらぶ滋賀」…………………………………… 16

令和3年民法・不動産登記法 改正
相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律

制定

所有者不明土地の解消に向けて、不動産に関するルールが大きく変わります
法律のポイント
令和3年4月21日、「民法等の一部を改正する法律」（令和3年法律第24号）及び「相続等により取得した土地所
有権の国庫への帰属に関する法律」（令和3年法律第25号）が成立しました（令和3年4月28日公布）。
両法律では、所有者不明土地の「発生の予防」と「利用の円滑化」の両面から、民事基本法制の総合的な見直しが行われています。

1．登記がされるようにするための不動産登記制度の見直し◆相続登記の申請の義務化 【令和6年4月1日施行】
相続登記の申請義務についてのルール
A.基本的なルール
相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。
B.遺産分割が成立した時の追加的なルール
遺産分割の話し合いがまとまった場合には、不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記を申請しなければならないこととされました。
A・Bともに、正当な理由がないのに義務に違反した場合、10万円以下の過料の適用対象となります。

◆相続人申告登記 【令和6年4月1日施行】
新しく「相続人申告登記」が設けられました①登記簿上の所有者について相続が開始したことと、②自らがその相続人であることを登記官に申し出ることで、相続登記の申請義務（上記A）を履行することができます。この申出がされると、申出をした相続人の氏名・住所等が登記されますが、持分の割合までは登記されないので、全ての相続人を把握するための資料は必要ありません（自分が相続人であることが分かる戸籍謄本等を提出すればOK）。

◆所有不動産記録証明制度 【令和8年4月までに施行】
登記官において、特定の被相続人（亡くなった親など）が登記簿上の所有者として記録されている不動産を一覧的にリスト化し、証明する制度が新たに設けられました。

02【人権標語】

見ているよ

君の良いとこ悪いとこ

青山小学校6年

◆住所等の変更登記の申請の義務化 【令和8年4月までに施行】
住所等の変更登記の申請義務についてのルール
登記簿上の所有者については、その住所等を変更した日から2年以内に住所等の変更登記の申請をしなければならないこととされました。正当な理由がないのに義務に違反した場合、5万円以下の過料の適用対象となります。

◆他の公的機関との情報連携・職権職種による住所等の変更登記 【令和8年4月までに施行】
他の公的機関との情報連携・職権で登記がされるようになります
住所等の変更登記の手続の簡素化・合理化を図る観点から、登記官が他の公的機関から取得した情報に基づき、職権で住所等の変更登記をする仕組みが導入されます。ただし、自然人（個人）の場合には、住基ネッ
トからの情報取得に必要な検索用情報（生年月日など）を提供していただく必要があります。また、変更登記がされるのは、本人の了解があるときに限られます。

◆DV被害者等の保護のための登記事項証明書等の記載事項の特例
DV防止法、ストーカー規制法、児童虐待防止法上の被害者等を対象に、対象者が載っている登記事項証明書等を登記官が発行する際には、現住所に代わる事項を記載する制度が設けられました（本人からの申出が必要です。）。

2．土地を手放すための制度（相続土地国庫帰属制度）の創設 【令和5年4月27日施行】
都市部への人口移動や人口の減少・高齢化の進展などを背景に、土地の利用ニーズが低下する中で土地所有に対する負担感が増加しており、相続された土地が所有者不明土地の予備軍となっていると言われています。そこ
で、所有者不明土地の発生予防の観点から、相続等によって土地の所有権を取得した相続人が、法務大臣（窓口は法務局です。）の承認により、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする制度が新たに創設されました。
基本的に、相続や遺贈によって土地の所有権を取得した相続人であれば、申請可能です。制度の開始前に土地を相続した方でも申請することができますが、売買等によって任意に土地を取得した方や法人は対象になりません。
また、土地が共有地である場合には、相続や遺贈によって持分を取得した相続人を含む共有者全員で申請していただく必要があります。
次のような通常の管理又は処分をするに当たって過大な費用や労力が必要となる土地については対象外となります（要件の詳細については、今後、政省令で定められる予定です。）。申請後、法務局職員等による書面審査や実地調査が行われます。

＜国庫帰属が認められない土地の主な例＞●建物、工作物、車両等がある土地●土壌汚染や埋設物がある土地●危険な崖がある土地●境界が明らかでない土地●担保権などの権利が設定されている土地●通路など他人による使用が予定される土地申請時に審査手数料を納付いただくほか、国庫への帰属について承認を受けた場合には、負担金（10年分の土地管理費相当額）を納付いただく必要があります。具体的な金額や算定方法は、今後、政令で定められる予定です。

【人権標語】

個性とは生まれながらのくんしょうだ

瀬田北小学校6年

03

3．土地利用に関連する民法ルールの見直し◆土地・建物に特化した財産管理制度の創設 【令和5年4月1日施行】
所有者不明土地・建物の管理制度調査を尽くしても所有者やその所在を知ることができない土地・建物について、利害関係人が地方裁判所に申し立てることによって、その土地・建物の管理を行う管理人を選任してもらうことができるようになります。

管理不全状態にある土地・建物の管理制度
所有者による管理が不適当であることによって、他人の権利・法的利益が侵害され又はそのおそれがある土地・建物について、利害関係人が地方裁判所に申し立てることによって、その土地・建物の管理を行う管理人を選任してもらうことができるようになります。
※管理人には、事案に応じて、弁護士・司法書士等のふさわしい者が選任されます。

◆共有制度の見直し 【令和5年4月1日施行】
共有物を利用しやすくするための見直し●共有物につき軽微な変更をするために必要な要件が緩和されました（全員の同意は不要で、持分の過半数で決定可。）。
●所在等が不明な共有者がいる場合には、他の共有者は、地方裁判所に申し立て、その決定を得て、・残りの共有者の持分の過半数で、管理行為（例：共有者の中から使用者を1人に決めること）ができます。
・残りの共有者全員の同意で、変更行為（例：農地を宅地に造成すること）ができます。

共有関係の解消をしやすくするための新たな仕組みの導入
所在等が不明な共有者がいる場合には、他の共有者は、地方裁判所に申し立て、その決定を得て、所在等が不明な共有者の持分を取得したり、その持分を含めて不動産全体を第三者に譲渡することができます。
※裁判所において、持分に応じた時価相当額の金銭の供託が必要になります。

◆遺産分割に関する新たなルールの導入 【令和5年4月1日施行】
長期間経過後の遺産分割のルール
被相続人の死亡から10年を経過した後にする遺産分割は、原則として、具体的相続分を考慮せず、法定相続分又は指定相続分によって画一的に行うこととされました。
※新たなルールは改正法の施行日前に開始した相続についても適用されますが、次のように施工時から5年間の猶予期間が設けられます。

Ⓐ 施行時に相続開始から既に10年が経過しているケース…施行時から5年が経過した時が基準
相続開始

施行時

10年経過

これ以降は具体的相続分による分割の利益喪失
5年の猶予期間Ⓑ 施行時から5年以内に相続開始から10年が経過するケース…施行時から5年が経過した時が基準
相続開始

施行時

10年経過

これ以降は具体的相続分による分割の利益喪失

5年の猶予期間

04【人権標語】

その言葉

マスクの下はどんな顔

日吉中学校1年

◆相隣関係の見直し 【令和5年4月1日施行】
隣地使用権のルールの見直し
境界調査や越境してきている竹木の枝の切取り等のために隣地を一時的に使用することができることが明らかにされるとともに、隣地の所有者やその所在を調査しても分からない場合にも隣地を使用することができる仕組みが設けられました。

ライフラインの設備の設置・使用権のルールの整備
ライフラインを自己の土地に引き込むために、導管等の設備を他人の土地に設置する権利や、他人の所有する設備を使用する権利があることが明らかにされるとともに、設置・使用のためのルール（事前の通知や費用負担などに関するルール）も整備されました。

越境した竹木の枝の切取りのルールの見直し
催促しても越境した枝が切除されない場合や、竹木の所有者やその所在を調査しても分からない場合等には、越境された土地の所有者が自らその枝を切ることができる仕組みが整備されました。

問

合

せ

先
詳しくは、
二次元コードをスキャン
又は「法務省 所有者不明」
で検索！

☎ 03-3580-4111

法務省民事局参事官室（民法改正関係）
民事第二課（不動産登記法改正関係・相続土地国庫帰属法関係）

各法務局のホームページは、https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kakukyoku_index.html●裁判所への申立てをするための手続や必要書類等については、最寄りの裁判所

https://www.courts.go.jp●法制度や相談窓口についてのお問い合わせは、

日本司法支援センター（法テラス）

https://www.houterasu.or.jp/
お法テラス・サポートダイヤル（平日9:00～21:00 土曜日9:00～17:00（※IP電話からは 03-6745-5600）

な や

み

な し

0570 - 078 374
祝日・年末年始を除く）●法律専門家（弁護士・司法書士）に相談したい場合は、

日本弁護士連合会のホームページ（法律相談のご案内）
https://www.nichibenren.or.jp/legal_advice.html
日本司法書士会連合会のホームページ（登記手続のご案内）
https://www.shiho-shoshi.or.jp/
いさんの（平日10：00～16：00

な

や

み

に

0120 -13 -78 32

相続登記相談センター（予約受付フリーダイヤル）
年末年始・お盆期間を除く）【人権標語】

いじめゼロ

人は変われる笑顔ヒャク

南郷中学校1年

05

サイト
ハトマーク会員だけが利用できる!!

不動産情報流通
BtoBサイトハトマ ー ク 会 員 間 不 動 産 情 報 流 通 サ イト

元付側業者と客付側業者が「ハトサポBBサイト」で物件情報を共有する不動産情報流通マーケット！

「ハトサポBBサイト」を育てるのは10万会員の皆さまです！
元付側の業者さま、物件情報をご登録ください！
物件情報をお探しの会員さま、物件情報の仕入れ等にご利用ください！
全国10万社のネットワークで、「ハトサポBBサイト」を盛り上げましょう！

物件探しに便利な機能

物件紹介機能が充実

DX機能にスムーズアクセス

マッチング・日報・閲覧履歴・お気に入り

流通図面作成・リーフレット作成・URL発行機能

Web内見予約・Web入居申込・契約書式連携「マッチング機能」「日報機能」など、物件探しをサポートする多彩な機能を搭載しました。

「流通図面作成機能」「リーフレット作成機
能」「URL発行機能」など、お客さまに物件情報を紹介する際に役立つ便利機能を充実しました。

「ハトサポ内見予約」「ハトサポ申込」「Web
書式作成システム連携」など、不動産業務を効率化するDX機能がスムーズにご利用できます。

ハトサポBBサイトは利用料0 円で24 時間 365 日利用できます！
元付側会社

ハトサポBBサイトで閲覧・共有できる情報

物件情報発信（ハトサポBBサイト(BtoBサイト)）● 自社物件登録● レインズ登録

反響管理● メール問合せ● アクセスレポート

不動産DX● ハトサポ内見予約（内見受付）● ハトサポ申込（入居受付、保証会社連携）● 契約書作成（ハトサポWeb契約書作成システム）● 電子契約（ハトサポサイン 2022年11月提供）

物件情報

物件の詳細情報

物件確認

物件確認の要否

流通図面

元付業者図面DL・
流通図面作成契約条件

引渡し時期、その他

広告転載

転載可否（二次広告）

内見方式

ハトサポ内見予約（Web）

契約申込

ハトサポ申込（Web）

客付側業者
物件情報仕入（ハトサポBBサイト(BtoBサイト)）● 多彩な検索機能● マッチング・日報・マイボックス● 流通図面・リーフレット作成● URL発行機能

反響管理● メール問合せ● アクセスレポート

不動産DX● メール問合せ● ハトサポ申込（入居申込、保証会社連携）● 電子契約（ハトサポサイン 2022年11月提供）◇ 会費算定基準について
令和5年度の会費は定款施行規則第7条第1項に基づき令和5年4月1日現在で算定させていただきます。
名簿登載事項や従業者数に変更がある場合は、変更事項があってから30日以内に、必ず滋賀県土木交通部住宅課および宅建協会事務局まで変更届をご提出ください。
なお、年度途中で廃業された場合も4月1日現在で在籍されている方には、全額請求させていただきますので、あらかじめご了承ください。

06【人権標語】

人権は人が持っている

初期設定

真野中学校2年

物件 検索をサポートする主な機 能
多様な検索方法

マッチング・日報・マイボックス

流通図面作成・出力● 多様な検索方法をご用意● 会員検索、成約事例検索も可能● 希望条件に合った新着物件情報を取得（マッチング）。
● 指定エリアの変動情報を取得（日報）● 1ボックスあたり閲覧履歴／検索
条件／お気に入り各100件、マッ
チング30件まで登録可能、1社最
大5ボックスまで登録可能● 物件情報を定型2種（画像2枚／4枚）の流通図面にかんたんPDF
出力● 同時に最大10件まで作成可● セールスポイントの入力可能

来客対応モード● 物件登録会員名を非表示にできる機能です。
● 店舗などで一般消費者に物件検索結果を見せながら物件の説明が可能

リーフレット作成・出力● 物件検索結果をリーフレットとして出力可能です● 自社名表示／元付表示／両方表
示も切替可

URL発行機能● 物件情報をURL化して消費者に送信可能● 発行URLをメール やSNS画面等に貼付可能● 問合せ先は送信元の自社名が表示されます

地図に表示機能● 位置情報が設定されている物件
を地図上に表示する機能です。複数選択した物件をまとめて地図上で見たいときに便利です

駅までマップ機能● 物 件 か ら 駅 ま で の ル ート を
Googleマップ上に表示する機能です。

検索結果画面● 物件を複数選択して問合せ／詳細表示／リーフレット作成などの一括操作が可能◇ 会費の「口座振替依頼書」のご提出について
令和4年11月にご通知させていただきましたとおり、当協会の年会費につきまして、令和5年度以降は「口座振替」にて会員様指定の口座より自動で引き落としさせていただくことになりました。つきましては、まだ預金口座振替依頼書をご提出いただいていない会員様は、お手数ではございますが、預金口座振替依頼書をご提出くださいますようお願い申し上げます。
手続等に関するお問い合わせは当協会事務局までお願いいたします。

《ご確認事項》
・口座振替日は毎年7月6日です。
（土日祝日等で金融機関が休業日の場合は翌営業日に振り替えます。）
・口座振替にかかる手数料は当協会にて負担いたします。
・残高不足等による振替不能の場合は、当協会の指定口座にお振り込みいただくこととなり、振込手数料は会員様のご負担となります。

【人権標語】

誰だって違っているから輝ける

田上中学校2年

07会員インタビュー株式会社 心瑛 代表取締役

奥井 美香 氏人と人のつながりを大切に、不動産業を通して魅力ある地域づくりに貢献
3カ月で宅地建物取引士試験に合格
ウエディングプランナーとして仕事をしていた代表取締役の奥井 美香さんが、宅地建物取引士の資格を取得するきっかけとなったのは、「不動産部門を強化したいので、代表に就任してほしい」というご主人の要望に応えるためでした。
当時、2人のお子さんの子育て中でしたが、「ウエディングプランナーは土日が忙しい仕事のため、子どもたちと過ごす時間が少なくなることが悩みでした。子育てしながらもずっと仕事を続けたいと思っていたので、思い切って資格取得にチャレンジして、夫の仕事を手伝うことにしました」と奥井社長。
3人目のお子さんを出産した後、ネット配信の授業で猛勉強して3カ月で宅地建物取引士の試験に合格するという快挙を成し遂げ、2015年に設立された株式会社心瑛の代表に就任しました。

周囲の協力で家事、育児と社長業を両立
奥井社長の夫である奥井 敦史氏が経営する奥井グループは、建築建
設業や解体工事業など幅広い事業を展開、従業員数は80名を超えるグループ会社で、心瑛では大規模宅地開発をメインで行っています。
「経験のない中、大きな取引ができるのは、ベテランスタッフのサポートがあってのこと。社内だけでなく、お取引先や同業の方々など、まわりのみなさんに支えられて、少しずつ経験を重ねながらやってこられた」と振り返ります。
現在、3歳から12歳まで5人のお子さんのお母さんとして、家事と育児と社長業をこなす奥井社長。
「夫と私の両親に子育てに協力してもらうだ
けでなく、学校や保育園の行事や連絡事項、スポ少の送迎などをサポートしてくれるママ友がいたりと、本当にたくさんの方々に応援していただ
08【人権標語】

自粛しよう

人が傷つく

その言葉

日吉中学校3年

メリハリをつけて仕事と子育てを両立している。

けるおかげと感謝しています。嬉しいのは上の子がママを助けたいと下の子の面倒を見てくれること。そして、ママは仕事でこんなに大きな造成地を造っていると自慢できること」と言う笑顔からは、疲れた表 情などまったく感じられません。

住みたくなる
街づくりで地域をもっと元気に

仕事を通じて少しでも地域に貢献したいと語る奥井社長。
社内には交流のある著名人の写真が飾られている。

社名の心瑛はお子さんの名前にちなんで奥井社長が命名したもので、「いつも感謝の気持ちを忘れない、

社屋の外壁には「人は変われる」などの名言が掲げられている。
〒523-0804
滋賀県近江八幡市島町1634-2F
http://www.okuigrp.com

新たな観光資源で近江八幡の魅力をアピール

心優しい人になってほしい」という思いが込められてい奥井社長は、厳しい経営状況にあった近江八幡市

ます。忙しくても、週末はお子さんのサッカーの試合の内の日帰り温泉を譲り受けてリニューアル工事を行い、応援に行くなど、「仕事と私生活のメリハリをつけるこ

2020年に『長命寺温泉 天葉の湯』としてオープンしたとを心がけている」と語ります。

ほか、昨年にはすぐ近くに古民家を改修した宿泊施設

中古住宅のリフォームや新築の際、自らコーディネイ
トなどの提案を行うこともあるということで、「主婦の『プライベートハウス姨綺耶（いきや）』をオープンしま
した。

目線で、使い勝手の良い設備や住みやすく子育てのしまた、コロナ禍で利用客が減少して手放 すことにやすい工夫など、今後もっと提案していきたい。今の仕なった屋形船を譲り受けて、貸切観光船の事業もス

事は自身の経験を活かしながら、お客様に喜んでいた

タートしました。今後、宿泊施設や貸切屋形船が新ただける夢のある仕事だと思う」ということばからも充実な近江八幡の観光資源となることが期待されています。
奥井グループでは少年サッカーチームを支援するたぶりが伝わってきます。
今後、目指したいのは不動産業を通じて地域の活め、大会スポンサーを務めるなど、地元への貢献や活性化を図ること。
「市内では高齢化が進んで活気のな性化を目指す取り組みにも力を入れてきました。
「人とくなった団地などが増えています。その地域ならでは

人のつながりを大切にすることで、共に育ち、共に繁の魅力を見つけて、それを活かしながら、より暮らしや栄することを使命とする」というグループの理念を体

すくなる仕掛けを考えて、若い人も住みたくなるような現するため、経営者としてさまざまなことにチャレンジ

街にしていきたい」という目標を掲げています。

していきたいと奥井社長は考えています。

2020年にリニューアルオープン
した『長命寺温泉 天葉の湯』

古民家を改修した宿泊施設『プライベートハウス姨綺耶（いきや）』【人権標語】「当たり前」

誰が決めたの船上でお弁当を楽しむこともできる
貸切屋形船
その定規

皇子山中学校3年

09

会 長 コ ラ ムられ、この15年間で世帯数が大幅に伸びており、日本の総人口は減っているにもかかわらず、逆に世帯数は増えております。世帯数が増えれば賃貸でも持ち家でも基本的に不動産市場にとってはプラス要因と言えるのではないでしょうか。反面、少子高齢化が進んだ
日本では、空き家の戸数は 8 4 9万 戸あり全 住 宅の13.6％を占め、空き家問題が深刻な社会問題となっております。不動産流通にかかわる専門家である宅建業者はその専門性を活かし、官民が一体となって空き家の流通や有効活用を促進し、空き家問題に取り組んでいくことが地域の活性化・成長には不可欠となってまいります。
また、今年度は不動産業界においてもDX化が進みました。一口にDX化といってもさまざまあり、①電子

公益社団法人
滋賀県宅地建物取引業協会会 長

泉

契約の導入②不動産管理システムの導入③WEB会議システムの導入④チャットツールの導入等があり、そ藤博のうちの①②は全宅連の宅建協会会員業務支援サイ
ト『ハトサポ』により、業務に役立つサービスや商品

皆様、こんにちは。やわらかな温かい日ざしが心地を幅広く用意し、多角的なサポートが開始しました。

よく感じられる季節になってまいりました。皆様方に特にクラウド型電子契約サービス『ハトサポサイン』

おかれましてはご健勝にてご活躍されておられることは、これまでと変わらない契約締結をオンライン上でとお慶び申し上げます。

安全で便利に行えるようになり、遠方の顧客や対面

令和4年度の世界情勢を振り返りますと、国・地域が難しい顧客とより商談がしやすくなりました。

により差はありますが、新型コロナとの共存、社会経

しかしながらDX化が進み、たとえ利便性が向上し済活動の正常化が一段と進みました。政府は3月13日ても、不動産においてはやはり最後は人と人の信頼より新型コロナ対策としてのマスクの着用を個人の判関係がないと契約には結びつかないことは言うまで断に委ね、新型コロナの感染症法上の位置づけを5もありません。
「信義誠実の原則」に則り、DX化の継月に「5類」に移行する方針を決めており、企業の間続的な変化に後れを取らないよう対応し、皆様方のでもアフターコロナを見据えて模索が続きそうです。

事業が益々繁 栄することを祈念致しましてご挨拶と協会事業に関しましてはほぼ例年通り開催でき、これさせていただきます。

もひとえに会員皆様方のご支援ご協力によるものと深く感謝致しております。令和4年度の事業の実 施 状況につきましては5月の総会にて国勢調査ご報告させていただきます。

年

次

総数
（人）
増減

全国

厚生労働省が2月28日に公表した人口動

平成 7年（1995）

態統計の速報値では、2022年の出生数は平成10年（1998）

過去最少の79万9728人で統計を取り始めた

平成12年（2000） ↑ 124,724,660

1899年以降初めて80万人を割り、一方で死者数は過去最多の158万2033人で自然減は

平成17年（2005） ↑ 124,973,207

その言葉聞こえないとでも77,279↑12,911,318

97,644↑

14,457,083 116,197↑

16,784,507 140,774↑

18,417,922 152,713

平成20年（2008）
平成25年（2013）【人権標語】

滋賀県

平成15年（2003）

78万2305人となりました。少子高齢化が顕10

全国
11,239,389

平成27年（2015） ↓ 124,296,331
平成30年（2018）
令和 2年（2020） ↓ 123,162,995

思ったの？

空き家戸数（戸）増減

全国576.4万

平成22年（2010） ↓ 125,545,603

は人口よりも世帯数で決まる傾向が強く見

増減

123,646,108

16年連 続の減少で、減少幅は過去最大の著に表れる結果となりましたが、住宅需要

単独世帯数（世帯）↑

北大路中学校3年

21,151,042 182,011↑

659.3万↑756.8万↑819.6万↑848.9万理事会報告臨時理事会・第7回理事会

臨時理事会
滋賀県宅建協会の臨時理事会が1月12日（木）協会
会議室で開催された。
1．審議事項◎令和4年度第2回市有地（大津市企業局所管財産）
売払一般競争入札について
新会館建設用地取得にかかる令和4年度第2回市有地（大津市企業局所管財産）売払一般競争入札について提案があり、全理事の意見を個別に確認し、意見を集約した結果、今回の入札に「参加しないこと」の決議を議長に求め、議長が挙手による採決を行った結果、全会一致により可決した。

第7回理事会
滋賀県宅建協会の第7回理事会が2月16日（木）協会
会議室で開催された。
1．審議事項
下記の4項目について、原案通り承認された。
◎令和5年度事業計画（案）及び予算（案）の承認について
令和5年度の事業計画案に関し、各委員会委員長から順次提案があった。議長が令和5年度の事業計画案
及び予算案を一括して挙手による採決を行った結果、原案通り全員の承認があった。
◎草津市空き家サポート事業連携協定の締結について
草津市空き家サポート事業連携協定の締結について提案があった。
◎野洲市空き家バンクの運営に関する協定の締結について
野洲市空き家バンクの運営に関する協定の締結について提案があり、協定の締結は5月頃、事業は6月スタートの予定で進められることが補足された。
◎役員賠償責任保険の加入について◎滋賀県宅建協会小学生絵画コンクールの実施報告について
滋賀県宅建協会小学生絵画コンクールの実施報告があった。
◎特別研修会の実施報告について
1月16日（月）の特別研修会の実施報告があった。
◎新年賀詞交歓会の実施報告について
1月16日（月）の新年賀詞交歓会の実施報告があった。
◎空き家相談員研修会の実施報告について
1月27日（金）の空き家相談員研修会の実施報告があった。
◎青年部会新春交流会の実施報告について
2月2日（木）の青年部会新春交流会の実施報告があった。
◎新規入会者の報告について
1月度、2月度の入会審査委員会において判定をした会員については 、会 長 の承 認を得た旨が 報 告された。
（正会員：アレックス合同会社、
マックスホット合同
会社、森田工業㈱、準会員：タマホーム㈱守山店、タマ
ホーム㈱びわ湖大津プリンスホテル住宅博店）◎会員資格者変更申請審査報告について
6件の代表者（又は政令使用人）の変更に係る審査は適正であった旨の報告があった。
◎不動産無料相談所相談状況報告について◎関係団体の会議等について◎その他
大橋総務委員長から、「不動産関連講座のカリキュラム」の中のハラスメント防止にかかる講義については、過日の理事会でも報告のように、教育研修委員長会の協力の下実施されるが、理事にも受講を願いたいと依頼があった。
大橋総務委員長から、2月21日・22日の「役員研修旅行」の旅程表を基に、当日のスケジュール、諸注意事項
等が説明された。

更新にかかる役員賠償責任保険の加入について提案があった。
2．報告事項◎青年部会エリア別交流会の実施報告について
11月10日（木）、17日（木）、29日（火）の青年部会エ
リア別交流会の実施報告があった。
◎令和4年度滋賀県宅地建物取引業暴力団等排除対策協議会 総会の実施報告について
12月8日（木）の令和4年度滋賀県宅地建物取引業
暴力団等排除対策協議会 総会の実施報告があった。
【人権標語】

その笑顔

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瀬田中学校3年

11協会行事記録

令和5年1月1日～令和5年2月28日

1/5

知事・県庁住宅課新年あいさつ［泉 他4名］（滋賀県庁）
1/6（公社）
滋賀県建設産業団体連合会：
新春賀詞交歓会 ［泉・吉田］（琵琶湖ホテル）
1/12
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
臨時理事会（協会5階 理事会室）
予算検討会議（協会5階 理事会室）
正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
建築関係五団体合同年賀会［堀］（ホテルニューオウミ）
1/13
湖南市との行政懇談会［湖南・甲賀ブロック会員・従業者］（湖南市役所）
1/16
特別研修会（琵琶湖ホテル）……………………………………………………………

滋賀県土木交通部長、国会議員、滋賀県議会議員より26名ご出席いただき、会員との交流・懇親を深める場となりました。
●参加者：会員135名、来賓等26名 合計161名◆特別研修会が開催されました……………………………………………………………
1/20
滋賀県特殊詐欺根絶官民会議［若松］（滋賀県警察本部10A）
第7回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
滋賀県電気工事工業組合：新春賀詞交歓会［服部］（びわ湖大津プリンスホテル）（一社）
大阪府宅地建物取引業協会：
各種表彰受章者祝賀会兼新年互礼会［泉］（ヒルトン大阪5階
「桜の間」
）
1/24
守山・野洲ブロック役員会議［守山・野洲ブロック役員］（居酒屋まいど）
大津ブロック役員会議・懇親会［大津ブロック役員］（協会5階 理事会室・ヨギヨ）
1/25
全宅連：国土交通省との意見交換会［泉］（全宅連会館）
1/27
第13・14回レインズIP型システム研修会（協会5階 会議室）
空き家相談員研修会（栗東芸術文化会館さきら）
1/30
全宅連・全宅保証：新年賀詞交歓会［泉・小寺］（第一ホテル東京）
会員インタビュー㈱心瑛 ［柏原］
（㈱心瑛）
2/1
「なくそう犯罪」
滋賀安全なまちづくり
実践県民会議総会［事務局］（滋賀県庁）
2/2
青年部会新春交流会（ホテルボストンプラザ草津）……………………………………………………………

●令和5年1月16日（月）15：15～琵琶湖ホテル瑠璃にて、会員・従業者及び一般消費者を対象に、経済アナリスト 馬渕 磨
理子氏より「アフターコロナで経営者に必要な視点と企業の取るべき戦略」と題して、講演会を開催しました。
●参加者：会員34名、一般消費者61名 合計95名……………………………………………………………
1/16
賀詞交歓会
（琵琶湖ホテル）……………………………………………………………

◆新年賀詞交歓会が開催されました●令和5年1月16日（月）17：30～琵琶湖ホテル瑠璃にて、会員及び準会員を対象に新年賀詞交歓会を3年ぶりに開催しました。
余興に、当協会会員のパ
ナソニックホームズ滋賀株式会社 西川 正典 氏による恵比寿神楽、小野麻美氏のピアノ演奏、福引抽選会を行いました。また、12

令和2年度（2020年度）◆青年部会新春交流会が開催されました「わたしと人権」

標語の部

より

●令和5年2月2日（木）18：00～ホテルボストンプラ
ザ草津にて、青年部会会員及び従業者を対象に青年部会新春交流会を開催しました。次代を担う若手経営者
並びに従業者の今後の業務の一助となることを目的とし、青年部会・次世代委員会の活動内容の説明、また各種テーマ別に分かれ、日々の業務に関する意見交換を行いました。その後、参加者の情報交換と交流、親睦を図るため懇親会を行いました。
●参加者：81名

2/14
2/16

2/17
2/18

2/20
2/21
2/22
2/27
……………………………………………………………
全宅連近畿地区連絡会：中部地区との合同会議
2/6
［泉］
（竹茂楼）
全宅連近畿地区連絡会：中部地区との合同会議
2/7
［泉］
（竹茂楼）
2/7
（一社）
関西広告審査協会：滋賀県関係官庁
連絡会［若松］（滋賀県教育会館）
第2回開業支援セミナー（協会5階 会議室）
2/8
2/9
正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
第5回常務理事会 （協会5階 理事会室）
2/10
甲賀市との行政懇談会［湖南・甲賀ブロック会員］（甲賀市甲南公民館）
2/13 （公社）
石川県宅地建物取引業協会：
新会館内見会並びに落成記念祝賀会［泉］（ホテル日航金沢）

2/28

全宅連：第3回「空き家・空き地等の活用促進のための政策研究会」 ［泉］（全宅連会館）
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
第7回理事会（協会5階 理事会室）
第3回幹事会（協会5階 理事会室）（公社）
滋賀県建設産業団体連合会：
社会資本整備に関する啓発セミナー［中村］（金閣寺・京都迎賓館）（公社）
近畿圏不動産流通機構：
第3回情報システム委員会 ［服部］（WEB）
部落解放研究滋賀県集会実行委員会：
部落解放研究第30回滋賀県集会［大谷 他5名］（滋賀県立文化産業交流会館）
不動産関連講座 基礎コース（協会5階 会議室）
役員研修旅行
［理事・監事］（東京）
役員研修旅行
［理事・監事］（東京）
湖南・甲賀ブロック女性従業者研修及び親睦会［湖南・甲賀ブロック女性会員・従業者］（美冨久酒造蔵カフェ 薫蔵）
全宅連近畿地区連絡会：運営協議会［泉］（太政 千日前本店）
草津・栗東ブロック役員会議［草津・栗東ブロック役員］（原価ビストロチーズプラス）
不動産関連講座 応用コース（協会5階 会議室）
第3回総務委員会 （協会5階 理事会室）
全宅連：第3回監査会 ［小寺］（全宅連会館）
高島ブロック交流会［高島ブロック会員・従業者］（今津サンブリッジホテル）
大津ブロック（東・南）懇談会［大津ブロック（東・南）
会員］（新近江別館）
大津ブロック（北・西）懇談会［大津ブロック（北・西）会員］（居酒屋さち）13

「会員の広場」新規入会者紹介■株式会社 レガリア

代表者：八木〒524-0021 守山市吉身2丁目9-27-204
免許番号／滋賀県知事（1）第3908号■株式会社 リコー建物管理利幸

TEL 077-514-3337

代表者：岩井

FAX 077-514-3338

香織〒520-2141 大津市大江3丁目5-25 リコースクエアビル2階 TEL 077-544-3966 FAX 077-543-0255
免許番号／滋賀県知事（1）第3909号■株式会社 KAGURA

代表者：出口直樹〒522-0232 彦根市蓮台寺町50-56 TEL 0749-20-7041 FAX 0749-20-7042
免許番号／滋賀県知事（1）第3910号
業態／売買仲介、建売分譲、建設業
URL／https://www.kagurahome.com/■アレックス 合同会社

代表者：山倉〒524-0041 守山市勝部4丁目3-17
免許番号／滋賀県知事（1）第3911号

雅雄

TEL 077-582-1260■マックスホット 合同会社

代表者：前出

FAX 077-558-8400

翔大〒523-0015 近江八幡市上田町1288-18 TEL 0748-36-1600 FAX 0748-37-1699
免許番号／滋賀県知事（1）第3914号
会社PR●
情熱を最大限にお仕事をさせて頂きたく、このような社名に致しました。
何かと未熟でお手数をおかけすることと存じますが、皆様のご指導を仰いでご当地の発展のために精一杯努力致します。

■株式会社 G-クリエイト 草津営業所

政令使用人：谷〒525-0048 草津市追分南1-14 えんビル401号室
免許番号／滋賀県知事（3）第3329号

TEL 077-564-6280■タマホーム 株式会社 びわ湖大津プリンスホテル住宅博店

美香
FAX 077-563-9701

政令使用人：西村 和広〒520-0801 大津市におの浜4丁目7-7 びわこ大津プリンスホテル住宅博内 TEL 077-526-8241 FAX 077-526-8243
免許番号／国土交通大臣（4）第6857号
業態／売買仲介、宅地分譲、建売分譲、建設業
会社PR●
タマホームは、一棟あたり平均2,086万円（税込）※という価格で「良質低価格住宅」をご提供しています。モデルハウスでは、玄関や外壁といったエクステリア関連をはじめ、暮らしの中心となるリビング・ダイニング、キッチ
ンや浴室の充実した水まわり等のリアルな暮らしを想定したつくりの“良質低価格”のモデルハウスをご体感いただけます。また、間取りプランや資金計画に関するご相談も承っていますので、先ずは一度、お気軽にご来場のうえ、家づくりの疑問・お悩みをお聞かせください。

■タマホーム 株式会社 守山店

政令使用人：雨森智之〒524-0102 守山市水保町1230 TEL 077-584-3400 FAX 077-584-3560
免許番号／国土交通大臣（4）第6857号
業態／売買仲介、宅地分譲、建売分譲、建設業
会社PR●
タマホームは、一棟あたり平均2,086万円（税込）※という価格で「良質低価格住宅」をご提供しています。モデルハウスでは、玄関や外壁といったエクステリア関連をはじめ、暮らしの中心となるリビング・ダイニング、キッチ
ンや浴室の充実した水まわり等のリアルな暮らしを想定したつくりの“良質低価格”のモデルハウスをご体感いただけます。また、間取りプランや資金計画に関するご相談も承っていますので、先ずは一度、お気軽にご来場のうえ、家づくりの疑問・お悩みをお聞かせください。

14

会員名簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

4
13
14
14
15
15
16
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19
19
20
22
22
22
22
22
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23
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23
23
23
23
25
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29
31
31
31
33
38
40
42
42
51
52
52
54
57

商

号

登

変更事項

アヤハ不動産㈱㈱目片工務店
アヤハ不動産㈱ 瀬田営業所
アヤハ不動産㈱ 瀬田営業所
建都住宅販売㈱ 滋賀店㈱コンクウェスト ミニミニ堅田駅前店㈱福屋不動産販売 大津店㈱コンクウェスト㈱拓伸㈱住マイル21㈱ダイワ住研
パナソニックホームズ滋賀㈱アヤハ不動産㈱ 草津営業所
アヤホーム草津店
アヤホーム草津店㈱コンクウェスト ミニミニ南草津店
アヤハ不動産㈱ 草津営業所㈱賃貸ネットFC 南草津店㈱ハウスドゥ住宅販売 草津店㈱福屋不動産販売 草津店㈱福屋不動産販売 草津店㈱福屋不動産販売 南草津店㈱福屋不動産販売 南草津店㈱福屋不動産販売 南草津店㈱セグメン エステート㈱一乘不動産カンパニー㈱セレクトホーム㈱福屋不動産販売 守山店㈱福屋不動産販売 守山店㈱福屋不動産販売 守山店
ヨシノホーム㈱西村建設㈱ 甲賀支店
グラッソ㈱㈱福屋不動産販売 近江八幡店㈱福屋不動産販売 近江八幡店
アヤハ不動産㈱ 彦根営業所㈱福屋不動産販売 彦根店㈱福屋不動産販売 彦根店
㈱Ｉ
ｓhin
㈱英光産業

専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士
ＴＥＬ
専任取引士
専任取引士
専任取引士
事務所
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士
事務所
専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
事務所
政令使用人
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士
事務所
専任取引士

変

更

載

事

項

の

前

大西 良治
伊庭 正敬
菅田 八郎
菅田 八郎
077-548-3455
寺田 早百合山本 純平－
草津市笠山５－１－６８
吉田 順子
木村 竜治
－
篠原 まなみ
小島 奈々
小杉 智彦
牧田 智仁
－
平田 光
草津市大路２－１３－３３
－
岩井 翔
宇野 弘城
宇野 弘城
峯森 悠
－
－
守山市吉身１－１１－５２
下 祐太朗
下 祐太朗
後藤 遼一
山本 正五
－
柴宮 亘
林 浩美
林 浩美
－
丸山 正
丸山 正
長浜市八幡中山町８０６－８－１０１
－

変
変

更
更

後

－
内田 英来
大西 良治
大西 良治
077-598-6621
福元 威燿
－
寺田 早百合草津市桜ケ丘２－２－１４
吉田 真孝
亀田 成美
上橋 由紀恵
－
－
－
小林 弘幸
杉本 潤平
青木 乃愛
草津市西大路５－４
後藤 遼一
峯森 悠
丸山 正
丸山 正
－
安達 舞
井上 光浩
守山市播磨田町３８７－１くすのき通りビル１Ｆ
宇野 弘城
宇野 弘城
山本 純平
－
竹内 規雄
小西 宏忠
下 祐太朗
下 祐太朗
小杉 智彦
林 浩美
林 浩美
長浜市高田町１４－２３－３Ｆ
伏木 英美

会員資格承継者紹介
免許更新
番号

免許
番号

名称又は商号

1
1

3743
3916

ミサキエステート
株式会社ミサキエステート

旧 滋賀県知事
新 滋賀県知事

代表者名（政令使用人）住所

三﨑 一宏 近江八幡市桜宮町213-19-2F
三﨑 一宏 近江八幡市桜宮町213-19-2F

電話番号

FAX番号

0748-36-2363 0748-36-2364
0748-36-2363 0748-36-2364

会員資格喪失
回号

免許番号

8
7
7
5
4
4
3

1996
2283
2347
2605
2878
3103
3354

名称又は商号㈲真栄住建
ニューハイツ地所
寿ハウス
光和不動産㈱maruya不動産
アプレ開発㈱㈱ウメテツ建設

代表者名

資格喪失事由資格喪失年月日

西 みゆき
坂本
勝
川邊 浩史
大矢 和広
嶋田 左平
西村美惠子
梅村 孝男

廃
業
廃
業
廃
業
期間満了
廃
業
廃
業
廃
業

令和５年３月３日
令和４年１２月３１日
令和４年１２月３１日
令和４年１２月１６日
令和４年１２月１５日
令和５年２月２８日
令和４年１２月５日
15

近日開催予定◆ 令和 5 年度定時総会【日時】 令和 5 年 5 月 30 日（火）13：30 ～（12：45 より受付）【会場】 琵琶湖ホテル

3 階瑠璃

大津市浜町 2-40

TEL：077-524-7111

・詳細は、後日、協会ホームページ及び案内書等でお知らせいたします。

◆ 法定講習WEB 受講・受付開始しました！ ※WEB 受付は登録事項に変更のない更新対象者のみ

宅地建物取引士証の更新のための次回講習は下記のとおりです。対象者は講習日当日から 6 ヵ月以内に更新期限となる方です。引き続き取引士として従事される方並びに新たに取引士証の交付申請をされる方は、事前に受講手続きを行ってください。
申込手続き等に関するお問い合わせは当協会までお願いいたします。
【WEB 受講（動画視聴）】【面前講習（DVD 視聴）】

申込期限：2023 年 4 月 4 日（火）書類到着締切日

実施年月日：2023 年 5 月 17 日（水）⇒受講期間：4 月 14 日（金）～ 5 月 11 日（木）講 習 時 間：受付午前 9 時 10 分～
午前 9 時 35 分～午後 4 時 40 分
場：滋賀県庁新館 7 階大会議室

申込期限：2023 年 5 月 9 日（火）書類到着締切日

会⇒受講期間：5 月 19 日（金）～ 6 月 15（木）

次回講習日：2023 年 11 月中旬頃

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宅建しが 2023年 vol.247
発行人／泉 藤博

令和5年3月17日発行

発行責任者／大橋 恭介

発行所／公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部〒520-0044 大津市京町3丁目1-3

TEL 077-524-5456

FAX 077-525-5877

https://shiga-takken.or.jp/

TAKKEN SHIGA