株式会社アセット・アドバイザーからの情報通信

ＡＡ通信
2015年（平成27年）5月1日 第 50 号

未来の安心のために、不動産の相続への問題解決について、提案、実行致します。

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おかげ様で「ＡＡ通信」は今回が第50号です。2007年（平成19年）3月から隔月毎に配信を続けて9年目です。みなさまの応援による賜物と、心より感謝を申し上げます。会社も間もなく10期目に入ります。
これからも、みなさまに役立つ情報を発信して参ります。今後とも、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
☆☆☆ 通信トピックス ☆☆☆

■ 固定資産の交換の特例には条件がある ■■ ■ 土地を交換して相続税対策をする ■ ■■個人が、土地や建物などの固定資産を同じ種類の■今回は、土地の所有者を交換して相続税を節税す

固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとするる方法です。相談者は10年近く前に夫を亡くした妻で税務上の特例（固定資産の交換の特例）があります。

した。夫には二つの土地がありました。夫は先代の相■特例を受けるための適用要件は、(1) 交換により譲続争いで苦労をしたため、妻と話し合い、自宅の土地渡する資産及び取得する資産は、いずれも固定資産建物を同居する息子に相続する旨の遺言書を作成しであること。(2) 交換により譲渡する資産及び取得するました。もう一つの土地は、先代の相続争いの結果、資産は、いずれも土地と土地、建物と建物のように互い無償で親戚に貸している土地です。この土地は、親戚に同じ種類の資産であること。(3) 交換により譲渡するとの話し合いが残っているため、妻が相続しました。

資産は、1年以上所有していたものであること。(4) 交換■夫の他界後、妻は努力して資産を増やしましたが、により取得する資産は、交換の相手が1年以上所有し税理士に相続税額が3,000万円になると言われ、相談ていたものであり、かつ交換のために取得したものでなに来られました。私は、二つの土地が等価の可能性がいこと。(5) 交換により取得する資産を、譲渡する資産あったので、息子が所有する自宅の土地と、妻が所有の交換直前の用途と同じ用途に使用すること。(6) 交換する親戚への貸地を交換する提案をしました。（下図）により譲渡する資産の時価と取得する資産の時価との■土地の交換によって、新たに妻が所有する土地は、差額が、これらの時価のうちいずれか高い方の価額の妻の相続時に同居の息子が改めて相続すれば、特定20％以内であること。これらの全てが必須の条件です。

居住用宅地等に該当する土地として、小規模宅地等■ 実施前に「分割対策」の検討が重要！ ■の特例が使える可能性がでてきます。結果、土地の評価は80％も減額できます（330㎡まで）。このケースで■この方法は、法人が絡む相続税対策でも活用できまは、7,000万円の土地評価が1,400万円に減額されて、す。法人が所有する土地上の建物で事業を行ってい相続税が約1,500万円近く減額できると予測しました。

たり、法人のオーナーが居住している場合、法人が所■建物の所有者は息子のままで構いません。小規模有する土地と、法人のオーナーが個人で所有する別の宅地等の特例は、土地に対する特例ですので、建物土地とを交換することで、効果がでるケースもあります。の名義は（法人を含め）誰でも構わないのです。

■土地の交換を利用した相続税対策は、費用対効果

小規模宅地等の特例の適用が大きな対策です。相談者も驚き喜んでくださいます。

A地

妻と息子が同居する自宅の土地（息子から妻へ）交換

B地
親族に無償で貸付けている
土地（妻から息子へ）

しかし、相続対策は「納税対策」「分割対策」「節税対策」の順序で行わなければ、争族の原因になります。節税に囚われず、全体像を把握した対策が重要です。

☆☆☆ 通信コラム① ☆☆☆

☆☆☆ 通信コラム② ☆☆☆

■ サンケイ｢リビング東京南４/２５号｣に掲載 ■■ 今春は、大阪でも満開の桜を満喫しました。 ■■《夕刊フジ》の連載が無事に終了しました。みなさん■大阪では、大阪市内の大川の両岸で、川沿いの桜に買って読んで戴き、応援して戴きましたこと、有難く、を楽しむことができます。たまたま大阪へ行った日が、心より御礼を申し上げます。ありがとうございました。

今年一番の満開の桜にあたり、満喫して参りました。

■今回は、サンケイリビング新聞社の「リビング東京南」に記事が掲載されました。不動産の売却についてです。不動産の売却では価格が気になります。それ以外の、売主責任や、リフォームなどの事前対策、不動産業界の商習慣など、知っておきたいポイントについてアドバイスしました。
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５月２７日(水) １０時１５分受付 –G606会議室７月２９日(水) １０時１５分受付 –G606会議室以降、９月，11月に開催予定です。

東京国際フォーラム ガラス棟会

４月２２日(水) １８時３０分受付 –G006会議室-（好評終了）
次回８月開催予定。

会場ｲﾒｰｼﾞ

場： 東京国際フォーラム

ガラス棟会議室

千代田区丸の内3丁目5番1号 （〒100-0005）

参加費： 5,000円（事前銀行振込の場合、親族２名様まで受講可）◇振込先等の情報は申し込み後にお知らせします。
◇当日ご持参の場合は6,000円（親族２名様まで受講可）

定 員： 各回４組様限定、計８名様まで
時 間： ｾﾐﾅｰ60分、昼12時or夜21時終了(相談時間含)
申込先： FAX ０３－６２４０－２３０１Mail info@asset-adv.co.jp※ご注意： 参加人数に限りがありますので、お申し込みを戴いても先約のお客様があって、お断りする場合があります。

ＪＲ・地下鉄有楽町駅** 以下の必要事項を記載のうえ、ＦＡＸ（０３－６２４０－２３０１）でお申し込みください。 **お名前ご住所｟ＪＲ線｠

有楽町駅より徒歩1分
東京駅より徒歩5分 (京葉線東京駅とB1F地下通路で連絡)｟地下鉄｠
有楽町線 ： 有楽町駅(B1F地下コンコースにて連絡）
日比谷線 ： 銀座駅より徒歩5分/日比谷駅より徒歩5分
千代田線 ： 二重橋前駅より徒歩5分/日比谷駅より徒歩7分
丸ノ内線 ： 銀座駅より徒歩5分※ 個人情報の保護に関する方針 ⇒ 上記に記載して戴きましたご連絡先等の個人情報は、当該セミナーへの参加を再確認する、
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