CASE STUDY // BUILDINGWIR MACHEN ÜBERSCHÜSSIGE ENERGIE NUTZBAR.
Mit unserem VRF R2-System im Prizotel.
Vielerorts entstehen neue Gebäude mit spannenden Hotellerie-Konzepten. DieHäuser der Signature-Brand-Hotels Prizeotel beispielsweise bieten exklusives
Designambiente mit dem Charme eines Privathotels. Sie vereinenhochwertiges Design und niedrige Logispreise zu einem konsequenten
Konzept. Ebenso konsequent verfährt der Investor auf der anlagentechnischenSeite, bei der die intelligente VRFR2-Wärmepumpentechnologie zum Einsatzkommt. Sie nutzt überschüssige Energie im Gebäude, um damit kosten- undumweltbewusst zu heizen und Warmwasser zu bereiten.
Hannover mit 220 Zimmern im Jahr 2015
– und weitere Prizotels in anderen Städten
sind in Planung.

Lebendiges Design für Qualitäts- und preisbewusste Menschen zeichnet
das unkonventionelle Prizeotel-Konzept aus.

Im Hotel mit hohem
Designanspruch sorgen wir fürniedrige Energiekosten.
Das Konzept der Prizeotels zeichnet sichdurch die Kombination aus
niedrigpreisigem Angebot undaußergewöhnlichem Design aus. Die
Hotelmarke, die 2006 von Hotelier Marco
Nussbaum und Immobilienökonom Dr.
Matthias Zimmermann gegründet wurde,
konnte für die Entwicklung ihrer Hotels inDeutschland eine exklusive
Zusammenarbeit mit dem internationalen
Designer Karim Rashid aus New Yorkvereinbaren. Bereits 2009 wurde das erste
Prizeotel in Bremen eröffnet. Mit 127
Zimmern ist dies seitdem erfolgreich amMarkt etabliert. 2014 folgte das zweite
Prizeotel in Hamburg mit diesmal schon
216 Zimmern gefolgt vom Prizeotel in

Die Handschrift des Designers Rashidfindet sich dabei in allen Budget-DesignHotels wieder – von der Gestaltung dereinzelnen Zimmer und Flure bis hin zur
Lounge-/Lobbyarea. Die ganzheitliche
Betrachtung des Hotels als
Gestaltungsobjekt ermöglicht die kreative
Entfaltung zu einem Konzept , das sich mit
smart, angenehm und sinnlich inspirierend
sowie wirtschaftlich am besten
umschreiben lässt. Besonders dieKombination aus Komfort undWirtschaftlichkeit ist für die
Eigentümergruppe von großer Bedeutung.
Jedoch geht es dabei nicht darum, einenschnellen Mehrwert aus einemkostenoptimierten Investment zu
schöpfen, sondern auch die laufenden
Betriebskosten in das ökonomischeGesamtkonzept einzubinden und diesezeitgemäß niedrig zu halten.

Unsere konsequente
Wärmerückgewinnung
Bekanntermaßen setzen sich dieAusgaben für den operativen Betrieb
eines Hotels aus vielen Positionenzusammen. Neben den Personalkosten
sind die Aufwendungen für die technische
Gebäudeausrüstung, beispielsweise die

Mitsubishi Electric Europe B.V. / Mitsubishi-Electric-Platz 1 / 40882 Ratingen / Germany
T: +49 (0) 21 02 / 4 86 – 0 / solutions@meg.mee.com / www.MitsubishiElectric.de

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Beheizung und Klimatisierung einesGebäudes, heute ein wichtiger Faktor füreine wirtschaftlich nachhaltige undgesunde Darstellung einer Immobilie.
Zielsetzung muss es dabei sein, dievariablen Kosten durch eine dauerhafteReduzierung desGesamtenergieverbrauchs im Gebäude zu
verringern. Dies gilt besonders in Zeiten
hochvolatiler aber tendenziell steigender
Energiepreise.
Nach den ersten Erfahrungen mit einem
klassischen Klimasystem im BremerPrizeotel auf Basis von Kaltwassersätzen
zur Klimatisierung des Objektes ist derInvestor beim Hamburger Projekt einen
Schritt weiter gegangen und hat dort einemoderne VRF-Klimaanlage mit
Wärmerückgewinnungsfunktion
installieren lassen. Dieses
kältemittelbasierte System nutzt
Wärmeenergie, die Räumen im Gebäude
mit Kühlbedarf entzogen wird. Diese
Wärmeenergie wird innerhalb desgeschlossenen Systems mit nur 2Rohrleitungen dorthin transportiert, wo siesinnvoll eingesetzt werden kann. Diesträgt nicht nur zu einem erhöhten Komfort,
sondern auch zu erheblichen
Einsparungen bei. Darüber hinaus kanndas System auch bei den Aspekten
Umwelt- und Klimaschutz durch den
wesentlich geringeren Energieeinsatzüberzeugen.

Gemacht für große Herausforderungen: Technik von
Mitsubishi Electric
Da aus baurechtlichen Gründen beimPrizeotel Hamburg keine Außengeräte auf
dem Dach aufgestellt werden dürfen,
kommt hier eine Lösung mit

wassergekühlten VRF-Direktverdampfungsmaschinen zum Einsatz, diein einem innenliegenden Technikraum imsechsten Stockwerk des Hotels aufgestelltsind. Insgesamt erbringen die 17
Verdichter-Einheiten eine Kühlleistung vonca. 290 kW. Das VRF-R2Wärmepumpensystem aus der City Multi
Serie von Mitsubishi Electric wurde fürgroße und anspruchsvolle Gebäude
entwickelt, die individuelle Lösungen
erfordern. Es eignet sich insbesondere fürden Einsatz in Hotels, großen öffentlichenGebäuden und Bürohäusern. Die Geräte
der R2-Serie mit wassergekühltem
Wärmetauscher zeichnen sich wie ihre
luftgekühlten Pendants durch sehr hohe
Wirkungsgrade im Kühl- undWärmepumpenbetrieb aus.

In der Technikzentrale finden 17 Außengeräte der City Multi Serie Platz

Die Anlage in Hamburg ist seit rund zwei
Jahren erfolgreich in Betrieb , und die
Energieverbrauchsangaben sprechen fürsich. „Die zunächst rechnerischermittelten Energieeinsparungen zwischen
30 und 40 % wurden erreicht. “, erläutert
Bernhard Rieger, Vertriebsingenieur bei
Mitsubishi Electric.

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Unsere Energieverschiebung
mit System
Zentrales Bauteil des R2-Klimasystems
sind sogenannte BC-Controller(Kältemittelverteiler) die mit den
Außengeräten eine kälte- undregelungstechnische Einheit bilden. Sieverteilen das Kältemittel je nach Wärmeoder Kältebedarf als Heißgas oder
Flüssigkeit an die unterschiedlichen
Innengeräte in den Hotelzimmern. „DieBC- Controller sind den entsprechenden
Etagen zugeordnet, sodass den zu
kühlenden Räumen Wärme entzogen undin Bereiche des Gebäudes transportiert
werden kann, die gerade Wärme
benötigen.
Die Wärme wird so nicht ungenutzt überAußenanlagen an die Umwelt abgegeben,
sondern verbleibt in einem geschlossenen
Kreislauf“, erklärt Dipl.-Ing. Thomas
Singer, Projektleiter der Johann Osmers
GmbH & Co. KG, die die Anlagen- undGebäsudetechnik ausgeführt hat.
Auch regelungstechnisch erweist sich das
installierte R2-System als ausgesprochen
nutzerfreundlich: DieWärmerückgewinnung erfolgt perUmschalten von Kühlen auf Heizen durcheine intelligente Anordnung derUmschaltventile automatisch auf die
individuell eingestellte Raumtemperatur,sodass jedes Innengerät unabhängig vonden anderen bedarfsabhängig im Heizoder Kühlbetrieb angesteuert werden
kann. Darüber hinaus kann jedes
Hotelzimmer innerhalb eines
voreingestellten Temperaturwertes mit derkompakten Hotelfernbedienung vom Typ
PAC-YT52CRA individuell vom Gast
klimatisiert werden.

Untergebracht wurden die
Kältemittelverteiler (BC-Controller) in den
Serviceräumen hinter dem Fahrstuhl. Nur
im sechsten Stockwerk sitzen sie imTechnikraum. Die Kältemittelleitungenverlaufen in den Fluren und zweigen dannjeweils zu den Kanaleinbaugeräten in deneinzelnen Zimmern ab. Die
Kanaleinbaugeräte haben eine auf den
Bedarf abgestimmte sehr niedrige
Kälteleistung von jeweils 1,7 kW und 1,9
kW Heizleistung und sind durch ihre
kompakte Bauweise sowie ihre optimierte
Lüftertechnologie für die gehobenen
Ansprüchen und Gewohnheiten derHotelgäste optisch und akustisch selbst
bei höchster Leistungsstufe kaumwahrnehmbar.
Im Foyer des Hotels kommen – aus
gestalterischen Gründen – andereGerätetypen zum Einsatz. Hier sorgen vier
Deckenkassetten für angenehmes Klima.
Geheizt wird dieser Bereich konventionell
mit Bodenkonvektoren. DieSystemarchitektur ist so gestaltet, dassdie Wärme auf vielfältige Weise genutzt
werden kann. Vorwiegend werden mit derüberschüssigen Wärme – wie bereits
beschrieben – die Hotelzimmer beheizt.
Sollte hier einmal kein Wärmebedarf
vorliegen, besteht anlagentechnisch die
Möglichkeit die Energie für dieWarmwasserbereitung zu nutzen. Dazu
werden drei jeweils 2.000 Liter fassende
Pufferspeicher auf 40/45 Grad vorgeladen,
die ihre Wärme über ein
Frischwassermodul im Durchlaufverfahren
an das Trinkwasser abgeben. Genügend
Wärme steht in der Regel zur Verfügung,da auch der Speisesaal sowie derServerraum, in denen fast durchgehend
Wärmelasten abzuführen sind, in das R2System eingebunden worden sind.

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Wir sorgen für höchste
Betriebssicherheit mit intelligenter
Regelungstechnik
Neben der bereits angesprochenen
individuellen Steuerung der einzelnen
Geräte auf den Zimmern bietet sich für ein
Objekt dieser Größe zudem die Steuerungund Überwachung über eine
Zentralfernbedienung an. Mit zwei
visuellen Steuersystemeinheiten AG 150
und insgesamt sechs
Erweiterungscontrollern sowie
Eingangsmodulen für die
Außentemperatur kann jedes einzelne
Gerät im Gebäude von einem zentralenStandort aus von der Haustechnik aufseine optimale Funktionsfähigkeit
kontrolliert und optimiert werden. Dies
reicht von der Erfassung des jeweiligen
Betriebszustandes über die Hinterlegungoder Änderung von Sollwerten bis hin zur
Servicemeldung in bestimmten Fällen.
Dieses System kann aber noch mehr, um
dem Betreiber ein Höchstmaß an
Sicherheit zu bieten. Mit der Aktivierungdes Maintenance-Tool Advance besteht
die Möglichkeit der Fernwartung und derFernüberwachung durch dieServicetechniker der Joh. Osmers GmbH& Co. KG. Diese können sich von ihrem
Standort aus jederzeit über einengeschützten Zugang via Internet in das
lokale System einloggen und den
Gerätestatus abfragen bzw.
gegebenenfalls ändern. Eine Fernauslese
der einzelnen Betriebszustände und der
Sensorik erleichtert die Suche nachpotenziellen Fehlfunktionen. Die
Möglichkeit nicht nur auf die Bedienebene,
sondern auch auf die Serviceebene
zugreifen zu können, erspart sowohl dem
Wartungsbetrieb als auch dem Betreiberder Anlage unnötige Einsätze vor Ort.

Das Fazit
Mit dem geregelten Transport vonWärmeenergie in einem geschlossenenen
System innerhalb des Gebäudes können
mehrere Einsparpotenziale realisiert
werden. Zum einen wird Wärme aus
besonders lastintensiven Bereichen, z. B.
der Küche, dem Serverraum oder den
Zimmern auf der Südseite dorthin
verschoben, wo sie benötigt wird.
Zum anderen werden mit derüberschüssigen Wärme Pufferspeicher
aufgeladen, die das Trinkwasser
beispielsweise zum Duschen erwärmen
oder bei besonders hoher
Wasserabnahme zumindest vorerwärmen.
Nur in Ausnahmesituationen wird dieWärme über einen Rückkühler abgeführt,bzw. bei sehr hohem Wärmebedarf überFernwärme zugespeist.
Das Prizotel Hamburg-City setzt auch auf
der anlagentechnischen Seite auf ein
anspruchsvolles und qualitätsorientertes
Konzept. Der Investor entschied sich auchdeshalb für ein 2-Leitersystem vonMitsubishi Electric, weil dieses System
zum monovalenten Heizen ausgelegt
werden kann. Auf eine konventionelle
Heizungsanlage in den Hotelzimmern
konnte damit komplett verzichtet werden.

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