千歳烏山駅前広場南側地区市街地再開発

駅周辺のまちづくりは住民参加で千歳烏山駅周辺では、京王線の連続立体交差事業をはじめ、駅前広場や補助216号線の都市計画事業が進められ、まちが大きく変わろうとしています。
2015年に、駅前広場南側地区では地権者による「まちづくり勉強会」を開始し、2020年には「まちづくり準備会」が発足、2022年12月に市街地再開発準備組合が設立されました。事業協力者（三井不動産レジデンシャル（株））も決定し、都市計画決定に向け活動が進められています。

市街地再開発とは？

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再開発事業を活用したまちづくり

１．再開発事業を活用する目的
市街地再開発事業は、都市再開発法に基づき、細分化された土地利用の統合、不燃化共同建築物の建・連続立体交差事業による駅の高架化や都市計画道路（補助216号）及び駅前広場整備事業にあわせ、権利者が主体となり、千歳烏山駅周辺の地域課題の解決に向け築、道路・広場・公園などの公共施設の整備、空地のた将来像を共有し、魅力的な駅前を実現させます。
確保などを行います。高度制限は緩和されます。

２．対象区域・そのため、権利者が誰でも参加でき、意見が言える再開発事業の手法を活用してまちづくりを検討します。

駅前広場南側地区)

・再開発事業は都市再開発法に基づき行われる事業で、補償や税制優遇措置があ

駅南側地区と駅前広場を合わせた面積は約9,000ります。
㎡。三軒茶屋のキャロットタワー（高さ150m級）のある一画は9,200㎡で、当該地区においても2,000㎡
平成２７年に実施した権利者個別ヒアリングで 、実施した５７名うち約半数から「一体的に再開発を行う場合 イメージ」が一番興味の土地がまとまり再開発が行われれば、駅前広場南側があると回答をいただいています。にキャロットタワーと同様規模のビルを建てることが可能となっています。
会等での意見交換の中で寄せられたイメージです。
【一体的に再開発を行う場合のイメージ】

す千歳烏山駅前のまちづくりの機能イメージ

都市計画
道路
補助
216号
(

このような整備を伴う再開発を行う団体・個人に・再開発事業は権利者の生活再建に配慮されており、営業継続や居住継続が守ら対して、費用の一部を補助する制度があり、税金が投れる事業です。
入されるものです。
・また、自己負担を強いる事業ではなく、必要な資金は再開発組合が調達します。

駅前広場

連続立体交差事業を含む敷地は検討区域の対象としていません

３．目指すまちづくり

４．再開発ビルのボリュームイメージも参考にして再開発ビルの計画を検討します。
生活再建
地権者の合意形成と周辺住民との協働の街づくりを
便利な駅前
私は区に対し、他の再開発での困難な事例を紹介
住み続けられる住宅・活気がある駅前にしたい

・安全で歩きやすい歩道整備
・楽しく過ごせる施設整備

活気ある駅前イメージ

・商店街の魅力を上げたい

再開発ビル

・便利な駅前に住み続けたい
・資産を有効に活用したい
安全で歩きやすい歩道イメージ

楽しく過ごせる施設イメージ【第4回まちづくり準備会（R3年11月）までにいただいた主な意見】
・30年後に「まちが良くなった」と言ってもらえるようなまちづくりにしていきたい。
・生活再建が重要。住み続けられ､商売も継続できるようにしたい。
・まちづくりを実現させるためには、駅前広場と敷地側を一体的に考える必要がある。
・社会経済情勢にあった計画にする必要がある。
・わからない点も多い。再開発で検討を進めるにあたって判断できる材料を示して欲しい。
・実現に向けて区も積極的に取り組んで欲しい。

再開発ビル

駅前広場

し、地権者にとって難解な再開発の手法を理解不足や［従前］［従後］不安を抱えたまま検討を進めることのないよう支援を行うこと。地権者のみならず、周辺住民の理解や合意その他に、個別面談等の中は形成のもとにまちづくりの検討を進めることを求めてこの様な意見もありました
きました。
ソーラーパネルや災害時に活用きる
高層部
今後大きく変わることになる千歳烏山駅周辺のまち
防災倉庫等： 住宅 等
づくりを、住民参加のもとどのように進めるのかが問
地域の医療や福祉、保育、公益機能等
われます。

3

駅前広場

駅前広場上空からのイメージ

文化的な施設

駅前広場を起点 する新たな路線

通りに面し 開かれた外向き店舗

高城

くにこ

2024年7・8月号

こんにちは
たかじょう訓子です！
毎日の生活 使いやすく、再開発ビル

家族全員 も利用 きる
日本共産党世田谷区議会議員
問合せ先：日本共産党区議団
店くり〒154­0017 世田谷区世田谷4­21­27 tel :03-5432-2791 fax:03-3412-7480 携帯:090-6655-2003
駅前通り
商店街 連携した店 くり
駅前通り北側からのイメージ

深刻な介護人材不足！

都市計画に関する基本的な方針

見直し

賃金引き上げ策の実施を求める陳情

たたき台意見交換会にぜひご参加を！

福祉保健委員会で全会一致で趣旨採択！

事前申し込みはこちら

７月３日の区議会福祉保健常任委員会で、世田

区は、世田谷区の都市計画に関する基本的な方

谷社会保障協議会が、3,386筆の署名とともに提針である「世田谷区都市整備方針」策定から10出した「介護人材確保のため実効性のある賃金引年を迎えるにあたり、５つの地域（世田谷・北き上げ策の実施を求める陳情」が全会一致で趣旨沢・玉川・砧・烏山）ごとに示すまちづくりの方採択されました。

針である「地域整備方針」を、今後10年を見据自民、公明は、当初「継続審査」を主張しましえた見直しの検討を進めています。

たが、継続審査が少数で否決されると態度を変え、全会一致で趣旨採択となりました。

この度区は、「地域整備方針（たたき台）」を作成しました。各地域で意見交換会を開催いたします。ぜひ参加して、皆さんの声を区に届けま

参加地域

封筒左下に記載のある地域の会場にご参加ください。

ヘルパー低賃金で事業所７割が人材不足

しょう！

申込方法
下記申込先の二次元コードから必要事項をご入力の上、お申し込みください。
（オンライン手続きが難しい方は各問合せ先にご連絡ください。）

事前の申し込みが必要です。電話/オンライン

求人倍率は15.53倍、ヘルパーの平均年齢は60歳超え。事業所の７割が人材不足と答えています。区内にあった介護の専門学校は閉鎖に追い

意見交換会は、事前申込が必要です。
（烏山地域の申し込み締め＊各会場の定員は４０名です。申込者多数の場合には抽選とさせていただき、ご希望に添えない方には、７日前までにご連絡いたします。
切りは過ぎましたが、ご希望の方は問い合わせを！）＊就学前のお子さまをお連れの方は、「ひととき保育」をご利用できます。
＊手話通訳をご希望の方は、申込時にお申し出いただけます。

で手続きをしてください。

日時・場所・申込先 ＊パネル展示は意見交換会の 30 分前(砧地域は 1 時間前)からご覧いただけます。

込まれました。介護事業者の経営も厳しく閉鎖が相次いでいいます。原因はヘルパーの低賃金にあります。

開催日時 ・ 会場等
世田谷
地
域

増え続ける介護ニーズに応えられなくなる未来をどう回避するのか。国や自治体の姿勢が問われています。

区独自に賃金引き上げの実施を

北沢
地域

玉川
地域

８月１０日（土）砧地域

京都が1〜2万円の住宅手当を決めましたが対象から外れるヘルパーも多くいます。
国が思い切った賃上げを実施する必要がありますが、陳情では、それまでの間、区独自の実効性ある賃金引き上げ策の実施を求めています。
今回、議会の意思が示されました。今後区議団

烏山
地域

世田谷地域

区役所第二庁舎４階
大会議室（世田谷 4-22-35）

８月３日（土）

申込締切：７月２８日（日）北沢地域

８月２日（金）TEL：５４３２－２８７２
FAX：５４３２－３０５５
北沢総合支所
街づくり課

午前１０時から１２時
北沢タウンホール１２階
スカイサロン（北沢 2-8-18）

問合せ先

世田谷総合支所
街づくり課

午前１０時から１２時

TEL：５４７８－８０７３
FAX：５４７８－８０１９
申込締切：７月２１日（日）
玉川地域

玉川総合支所
街づくり課

午後６時３０分から
午後８時３０分

TEL：３７０２－４５３９
玉川区民会館 第４・５集会室
FAX：３７０２－０９４２（等々力 3-4-1）
申込締切：７月２１日（日）８月３日（土）介護報酬改定は月額平均6000円の賃上げ。東申込先（オンライン手続き）

砧地域

砧総合支所
街づくり課

午前１０時から１２時
成城ホール 集会室 C・D（成城 6-2-1）

７月２７日（土）TEL：３４８２－２５９４
FAX：３４８２－１４７１
申込締切：７月２１日（日）烏山地域

午前１０時から１２時

烏山総合支所
街づくり課

烏山区民会館 集会室（南烏山 6-2-19）

TEL：３３２６－９６１８
FAX：３３２６－６１５９

申込締切：７月１５日（月）【発行 ・ 郵送】 世田谷区 都市整備政策部 都市計画課（TEL 6432－7148 FAX 6432－7982）

地域整備方針に基づくこれまでの取り組みは？
都市整備方針の見直しについての詳細はホームページをご覧ください。
⭕ 烏山地域（HP 番号：２０５０７４）

は、具体的な実施に向け引き続き働きかけていき●補助54号線整備（榎交差点〜駒大グランド付近）ます。

●大規模団地の建て替えに伴う地区計画の策定(烏山北住宅、都営北烏山２丁目・粕谷２丁目・八幡山３丁目アパート等）●千歳烏山駅周辺のまちづくり（再開発準備組合発足等）等⭕ 砧地域（成城・祖師谷）●「成城地区街づくり計画」策定（緑とゆとりに包まれた公園のような環境を持つまち）●大規模団地の建て替えに伴う地区計画の策定(祖師谷住宅)●国分寺崖線の保全・風致地区等