第1部＝ 働きやすさを支えるオフィス「WELL Building Standard」のコンセプトと概要
─ 建物環境によって人の健康とウェルネスを向上させるための認証プログラム
The Concept and Outline of the WELL Building Standard™
─ The Certification Program to Improve Human Health and Wellness through the Built Environment

ポール・シャッラ
Paul Scialla

Delos 社創設者・ CEO ／ゴールドマン・サックス社のパートナーなど、ウォール街での 18 年間を経て、WELL Building Standard を運営する International WELL Building Institute（IWBI）を創設。
Chopra 財団理事、JUST Capital 財団設立理事。ニューヨーク大学卒業（金融学）。

を改善し、より健康的な選択を推進し、そして私たちの健康

第リーンビルディングと環境的なサステナビリティが大きな焦点を妥協なく広く増進させるために、その背景にて効果のある1である一方、生物学的なサステナビリティはあまり注目されてツールとして建築環境をWELLは用いている。そのためにいないことに気づいた。今日では、人々の健康とウェルネス

建物使用者の経験に影響を及ぼすことが科学的に証明さに屋内空間が与える影響を裏づける研究成果が増えている。

れている七つのカテゴリーにて要求事項を設定している。

部

ウォール・ストリートで18 年間働いた後、近年、私は、グ働きやすさを支えるオフィス

人が日々の生活の90％の時間を屋内で費やしている今日、

WELLは、医師、科学者、産業界の専門家の協力による7

健康とウェルネスが、建物の議論の最前線で語られるべき時年間の精緻な研究を通じて開発され、人の健康とウェルネスであることがますますはっきりしてきた。さらに、世界で最もを建物の設計、建設、運用の核心に統合するさまざまな方策

急速に成長している産業のうちの二つが不動産とウェルネを組み込むためのフレームワークを提供している。WELLは、スであることから、私はこれらの二つのコンセプトを結びつけ建物性能の七つの基本コンセプトにおける100 以上の項目るプログラムを開発する好機であると考えた。最終的には、で構成され、建物内の人々に能動的および受動的な健康利

サステナビリティと利他的資本主義への関心から、建物環境益の両方をもたらすために、建物環境のモニタリングにホリが 人 間の健 康とウェルネスにどのように影 響を与えるかにスティックなアプローチをとっている。

もっぱら焦 点を 当 てた 世 界 初 の 建 物 基 準 で あるWELL
Building Standard™（WELL™）の開発につながった。

WELLの各項目の目的は、建物使用者の健康、快適さ、または認識に影響を与える特定の課題や建物要素に対処すInternational WELL Building Institute™ （IWBI™）がることである。これらの要素はそれぞれ異なる方法や異なる運営するWELLは、私たちがそこで暮らし、働き、遊び、食べ、程度でウェルネスに影響することが示されているが、人間の学ぶといった環境と、それらの場所が私たちの心と身体にい健康に特に重大な影響を及ぼすいくつかの要素がある。そかに影響するかに焦点を当てている。快適性とウェルネス

れは照明や室内空気質などである。光は、私たちの体の生物時計、すなわち私たちのサーカディアンリズムと、太陽による1日24 時 間を同 調させる主 要な駆 動 体である。サーカAIR

空気

WATER

ための夜間の雰囲気など、さまざまな時間帯で最適な光に

水

NOURISHMENT
LIGHT

ディアン照明は、午前中の活力ある照明、体が休息に向かう

食物

光FITNESS フィットネス
COMFORT

快適性

MIND こころ
図1 WELL™の七つのカテゴリー012

照らされるようにし、エネルギー、気分、生産性、そして全体的な睡眠の質が改善するのを助ける。私たちが呼吸する空気は、私たちの健康のもうひとつの基本的要素である。劣悪な室内空気質は、喘息、アレルギー、および他の上気道疾患といった 状 態を引き起こす可 能 性 がある。このようにWELLには、建物使用者の健康とウェルネスを支援するため、最適な照明状態と室内空気質をつくることに貢献するい建築雑誌 JABS ｜ vol.132 No.1703 ｜ 2017.10

およびコミュニティプロジェクトのためのWELLパイロットプロ

くつかの項目が含まれている。
最初は作業が大変に思えるだろうが、建物環境にWELLグラムがある。これらのパイロットプログラムのなかで最新を組み込むことは、見かけよりも実際は遥かに簡単である。のWELLコミュニティ基準は街区スケールでの認証で、居住登録すると、プロジェクトのWELL要求条件への適合が確実者の健康を促進するための適切かつ実行可能な方策や関になされるように、すべてのプロジェクトチームへ WELLア

与をコミュニティがどのように取り入れられるかを理解するこプ
セッサー（審査員）が割り当てられる。WELLアセッサーは、とによって、都市計画、建物、開発に新しい先例を設定するロジェクトの書類審査と性能検証を担当し、また認証に向けことを目的としている。
さまざまな不動産分野でのWELLの幅広い適用可能性にとても有 用な 役 割を 果 た すことになる。プロジェクトが加えて、WELL v1は、さまざまなタイプのプロジェクトに適用

WELL 認証の取得を決断した先には、大きなメリットがある。

できる。その対象は、新築や既存の建物全体、新設や既設建物使用者の健康に取り組むことで、建物での30 年間の経のテナントインテリア、コア＆シェル（訳注：テナントインテリア以外費のなかで最大の項目で全体の90％を占める「人員へのの建物の基本構成部分）である。私たちの目標は、可能な限り経費」を減らすことができる。テナントへ貸し出すことができWELLを使いやすくすることであり、そのために新築と既存るようにスペースを差別化しようとしている建物オーナーであの建物の両方について認証を提供している。これは、この第れ、従業員を保持や誘引し、生産性を向上させ、保健医療単純さの価値観にカスタマイズ可能なアプローチを取り入れ1の費用を潜在的に削減しようとする企業であれ、WELLは価るWELL v2の開発を通じてさらに示されていく予定である。

値ある投資収益をもたらす可能性がある。

評価システムの次のバージョン（v2）は2018年はじめに公開

部たサポートもプロジェクト期間を通じて行い、チームにとってされる予定である。さらに、私たちは認証コストをできるだけけでなくWELL 認証建物の使用者からも大きな反応を得て低く保 つことを最 優 先とみなしている。 最 近、Structureいる。CBRE 社ロサンゼルス本社は2013 年にパイロットプ

Tone 社 の ニューヨーク本 社 は、WELL 認 証 を 取 得した

ログラムにてWELL 認 証を取 得した最 初の建 物となった。

ニューヨーク市内での最初のオフィスプロジェクトとなったが、そのCBRE 社が実施した従業員調査では、従業員と雇用者1ft 2（約 0.093m 2）当たり1ドル未満の増分コストで実現できた。の双方にとってWELLの利点が強調されている。調査のう

もちろんコストはプロジェクトによって異なるが、WELLがま

ち最も興味深い結果によると、回答者の92％が新しい空間だ新しいことを考えると、この低コストでの達成はとても励みが健康と福祉にプラスの効 果をもたらしたとし、従業員のになるものであり、WELL建物という意思決定は、より高額な83％は新しいオフィス空間がより生産的と感じると答え、回出費を要する決定ではなく、単により誠実な決定であるとい答者の94％は新しい空間がビジネスパフォーマンスにプラうことを明示していると言えるだろう。
WELLがわずか 3 年前の公開からどれだけ成長したかをスの効果をもたらしたと語った。
建物オーナー、デベロッパー、運用者、テナント企業がこれ私は非常に誇りに思っている。最近 WELLは、登録か認証らの効果と健康的な室内環境がその内部の人々に及ぼすされたプロジェクトが世界 31カ国以上で計 1 億 1,000 万 ft 2

影響に注意を払っているという事実を、WELLの急速な世（約 1,022 万 m 2）を超えた。これは、よりよい建物によって、人々界的普及は裏づけている。2014年にWELL v1（初版）が始をより健康的にするというアイデアを進める私たちの努力に動して以来、31カ国で計1,022万m 2 以上の不動産からなるおいて重要な節目である。WELLの急速な拡大は、健康な526 件以上のプロジェクトが WELLの登録または認証取得

建物が新しい当たり前の標準に間もなくなるだろうというこをしている。WELL v1は、今のところ業務用や機関組織用とを示している。ウェルネスを支える建物の未来を展望するのオフィスビルに最適化されており、特に企業社会に広く受よりも、私たちは過去を振り返ってこう言うだろう。「私たち容されてきたが、さらにIWBIはWELLスタンダードの六つのが生活の90％を過ごすこれらの空間を設計する際に人間パイロット版を開発し、WELLが他の建物分野にいかに適用の健康状態を考慮しなかった頃を思い出しなさい。私たちできるかを検証し改良を行っている。パイロットプログラムは何を考えていたのか？」により参加者からのフィードバックを得ることができ、WELL

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翻訳文責＝今井康博（大林組）／会誌編集委員がかかわれるマーケットを拡大することができる。現在、物販施設、集合住宅、教育施設、レストラン、業務用キッチン、

建築雑誌 JABS ｜ vol.132 No.1703 ｜ 2017.10013

働きやすさを支えるオフィス

WELLの歴史はまだ浅いが、すでに私たちは市場からだ