京宅広報− ＯＵＲ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ −ＶＯＬ．558号
令和元年10月

令和元年７月29日に開催されたグランエイジクラブ（略称：GAC）「設立記念セミナー」（ストレッチ風景）

目次■会長の時事コラム（VOL.16）･････････････２■お知らせ／訃報････････････････････････８■業協会理事会を開催････････････････････３■女性部会「物件紹介」等／「セミナー＆物件情報交換会」を開催!!･･９■宅建業開業支援セミナーを開催しました!!･･３■法律相談シリーズ（VOL.324）････････････10■協会の主な動き（ダイジェスト）･･････････４■近畿レインズニュース（物件登録状況）････12■福知山市と「空家等対策に関する協定」を締結･･６■入退会・支部移動等のお知らせ･･････････14■関係他団体との「相互協力協定」を締結!!･･･６■本部年間行事予定／人権コラム（VOL.27）･･18■令和元年度「宅建試験」申込状況･･････････７■「不動産の表示規約、景品規約」に関する研修会を開催･･19■長野宅建（長野支部）の視察団を歓迎･･････７■グランエイジクラブ（略称：ＧＡＣ）設立記念セミナーを開催!!･･ウラ表紙■会員ビジネス交流会「実戦セミナー」を開催!!･･８■グランエイジクラブ（ＧＡＣ）第１回相談会を実施!!･･ウラ表紙

発 行 所

（公社）
京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会京都本部〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453−3（京都府宅建会館）
TEL（075）
415-2121（代） ハトマークサイト 京都 検 索

会長のの 時 事 コ ラ ム VOL.16「笑顔で 未来に夢を実現する京都宅建」〜 変化を力に！〜
今月号より京宅広報は、会員の皆様へはホームページ上でお伝えすることとなりました。
引き続きのご愛読をお願いいたします。
８月某日、東京都内のスタジオにおいて、全宅連消費者セミナーで使用するクロストークムービーの収録が行われました。主役はモデルでタレントの「鈴木ちなみ」さん。脇役は全宅連人材育成委員会委員長の私。タイトルは、鈴木ちなみと考えよう！

人生１００年時代の到来！

「令和時代の住まい選び」です。当日私は日帰り予定のため、朝一番の新幹線で東京に。スタジ
オでは既に鈴木ちなみさんが準備の真っ最中でした。メイクにヘアーや衣装合わせなど女性は大変です。もちろん私は放ったらかしです。スタッフは２０名程度いて、それぞれに役割があるようです。結構大掛かりな体制です。初めてのことなので緊張感がどんどん高まっていきます。いよいよ鈴木さんの準備が出来ました。
「それではステージに上がってください」と声を掛けられ、二人は向かい合わせで椅子に座りました。マイクを胸に付け、収録前のテストが始まります。ディレクターが「ちなみさん、まずは明るい調子で、次はもっとテンション上げて、今度は落ち着いた感じで」等さまざまな声の調子を要求してきます。その都度対応するちなみ
さんは凄い！と感心しきりです。スタジオのバックは青いスクリーンです。あとで背景を合成
するとのことです。ということで、内容は「９月２３日不動産の日」よりインターネットで宅建協会の「消費者セミナー 2019」バナー広告が掲載されていますが、そこをクリックしていただ
くと今回収録した３本のクロストークムービーが出てきます。最後に簡単な設問があり、全問正解者の中から２０名様に鈴木ちなみさんの目覚まし時計が当たることになります。皆さんぜ
ひご覧ください。そして、私へのご批評はお手柔らかによろしくお願いします。
今年度、全宅連が推進する「ハトマークグループ・ビジョン」に参加し、協会版ビジョンを策定することになりました。近畿地区の５宅建協会は既に策定しており、京都宅建はトリの出番ということになりました。これは全宅連が企画し大塚商会と連携した事業で、宅建協会が長期的、永続的に競争力のある組織づくりを考えようというものです。今回は全国１６協会の参加でビジョン策定に取り組みますが、京都宅建の代表として髙山組織運営委員長、苗村組織運営
委員長代理の二人が４回のセミナーに参加されます。その内容を参考にして、京宅研究所で各支部それぞれに選出されたメンバーでワーキングチームをつくり、５年後、１０年後の京都宅
建のあるべき姿や取り組みを描いていきます。ハトマークグループ・ビジョンの目標は「日本の笑顔」「地域の笑顔」、キャッチフレーズは『みんなを笑顔にするために、地域に寄り添い、生活サポートのパートナーになることを目指す「ハトマークグループ・ビジョン」実現に向けて』と謳っています。髙山さん、苗村さんそしてワーキングチームの皆様には大変なご負担をおかけしますが、これからの京都宅建の明るい未来を描き、地域の笑顔、消費者の笑顔、会員の笑顔を実現できる「京都宅建ビジョン」が策定されることを期待しています。
─2─

業協会理事会を開催（8月27日）◎会長挨拶

審 議 事 項

（1）全宅連消費者セミナー2019の実施につい

１．現副会長の順位について
標記現副会長の順位が承認されました。

て２．令和２・３年度役員選挙に係る本部選挙管（2）全国47都道府県約10万会員の新たな会員

理委員の委嘱について支援業務について全宅連へ要望書を提出し標記委員の人選については会長に一任し、たことについて次回理事会で決議することが承認されました。
３．資金運用規程に基づく資金運用計画について標記の資金運用計画が承認されました。
４．旅費規程の一部改正について
標記旅費規程の一部改正が承認されまし
報 告 事 項た。

１．新入会員の報告について（令和元年５月〜

５．事務局人事について

８月度入会者）

標記の人事が次のとおり承認されました。

次のとおり新入会員が報告されました。

（令和元年11月１日付け辞令交付。カッコ内

業 協 会

は旧役職）

正会員27件、準会員２件

２．宅建業開業支援セミナーについて（1）課

標記セミナーの内容について報告されまし

長（係

長） 田中

健一

（2）嘱託職員（課

長） 大東

悟

た。

※定年による再雇用

３．令和元年度宅地建物取引士資格試験の申込受付状況等について標記の申込受付状況等が報告されました。

宅建業開業支援セミナーを開催しました !!
去る８月７日（水）、宅建業に興味がある方や宅建業の開業を検討されている方を対象とした標記セ
ミナーを開催したところ、29名の方（参加申込者数35名）が参加されました。
当日は、千振会長の挨拶後、「開業案内ＤＶＤの視聴」、「会員サポート事業の概要」（業務サポート委員長代理）の説明や会員３名による「宅建業開業体験談」、「宅建免許
取得から京都宅建入会までの流れ」（本部職員）や「賢い資金調達の方法」（日本政策金融公庫職員）が説明され、また、セミナー終了後には希望者による個別相談会（相談者11名内、融資相談３名）を行い、盛会裡に終了しました。
─3─

ト
ス
ェ
ダイジ

７月

女性部会主催〝物件紹介等〟（東山区）（本誌９頁をご参照ください。）
24日（水）宅建士法定講習会

１日（月）情報提供委員会
平成31年度委員会事業の執行について他
２日（火）会員ビジネス交流会「実戦セミナー」（キャンパスプラザ京都）（本誌８頁をご参照ください。）

29日（月）グランエイジクラブ（ＧＡＣ）「設立記念セミナー」（京都経済センター）（本誌ウラ表紙をご参照ください。）
30日（火）流通センター研修会
レインズＩＰ型システムについて他（14名受講）

５日（金）京都市との意見交換会
都市計画・景観について
９日（火）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
全 宅 連「 こ れ か ら の 広 告 戦 略 の 考 え 方（案）」について他
人材育成委員会（委託業務）
令和元年度宅地建物取引士資格試験に
ついて他

８月

７日（水）宅建業開業支援セミナー（本誌３頁をご参照ください。）
８日（木）宅建士法定講習会
京都府南丹土木事務所との意見交換会（京都府南丹広域振興局）
道路調査に係る要望について

11日（木）組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他
業協会正会員６件
保証協会正会員７件

組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他
業協会正会員３件
保証協会正会員３件

12日（金）新入会員等義務研修会
17名が受講９日（金）新入会員等義務研修会
23名が受講19日（金）福知山市と空き家バンク協定締結（福知山市役所）（本誌６頁をご参照ください。）（公社）京都府不動産鑑定士協会との意見交換会
相互協力協定締結について他

22日（月）業務サポート担当理事会
グランエイジクラブ（ＧＡＣ）の協会顧問
による相談会について他
京都司法書士会と相互協力協定締結（本誌６頁をご参照ください。）
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
滋賀宅建との懇談会について他

業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
事務局人事について他
20日（火）人材育成委員会（委託業務担当理事会）
令和元年度宅地建物取引士資格試験の受験申込状況について他「親睦ゴルフ大会」各支部担当者会議
大会手順について他（一社）京都府建築士会と相互協力協定
締結（本誌６頁をご参照ください。）「親睦ソフトボール大会」各支部担当者
会議
大会手順について他

業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
常務理事会・理事会の対応について他

青年部会
全支部青年部合同研修会の講師について他

人材育成委員会（委託業務）
令和元年度宅地建物取引士資格試験の受験申込状況について他

滋賀宅建との懇談会（大津市）
全宅連の業務改善・会員支援について他
23日（火）女性部会（東山区）
物件紹介等の運営について他

─4─

京都市との意見交換会
都市再生特別措置法に基づく届け出に
ついて

22日
（木）苦情解決・研修業務委員会
弁済認証申出案件の審議

13日（金）新入会員等義務研修会
23名が受講23日（金）空き家相談スキルアップ研修会（キャンパスプラザ京都）

長野宅建長野支部との懇談会
空き家対策に関する取組み事例について他（本誌７頁をご参照ください。）

26日（月）会員ビジネス交流会「実戦セミナー」（本誌８頁をご参照ください。）

19日（木）業務サポート担当理事会
会員ビジネス交流会「情報交換会」に
ついて他

27日
（火）京都府との意見交換会（京都府庁）
道路調査に係る要望について
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
常務理事会・理事会の対応について他

20日（金）人材育成委員会（委託業務担当理事会）
試験当日の運営・進行について他
人材育成委員会（委託業務）
試験当日の運営・進行について他

業協会常務理事会
現副会長の順位について他

業務サポート委員会（会員周知）
京宅広報（10月発行）の編集について他

業協会理事会（本誌３頁をご参照ください。）

24日（火）業務サポート担当理事会
来期からの業務サポート委員会の組織に
ついて他

28日
（水）宅建士法定講習会

９月

業務サポート委員会
来期からの業務サポート委員会の組織について他

２日（月）社会貢献（不動産相談）、苦情解決・研修
業務委員会役員合同研修会
民法改正と不動産取引
社会貢献（不動産相談）、苦情解決・研修
業務委員会役員合同会議
不動産相談業務の受付状況について他

青年部会
青年部会の規約変更について他
26日（木）情報提供担当理事会
平成31年度官民合同不動産広告表示実態調査について他

６日（金）業務サポート担当理事会
会員ビジネス交流会「情報交換会」について他

不動産の表示規約・景品規約研修会（本誌19頁をご参照ください。）
情報提供委員会
平成31年度官民合同不動産広告表示事前審査会・実態調査について他

９日（月）女性部会（京都タワーホテル）
セミナーの運営について他
女性部会主催〝セミナー＆物件情報交換会〟（京都タワーホテル）（本誌９頁をご参照ください。）

27日（金）京田辺市空き家相談員説明・研修会（京田辺市中央公民館）
二団体中間監査会

10日（火）京宅研究所（ハトマークグループ・ビジ
ョン検討ワーキング）
全宅連「ハトマークグループ・ビジョン」
について他

流通センター研修会
レインズＩＰ型システムについて他（５名受講）

業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
国債の売却報告について他「親睦ソフトボール大会」監督者等合同会議
大会実施要領について他
12日（木）宅建士法定講習会

第七支部との意見交換会
第七支部の現状について他
正副会長・正副本部長合同会議
災害見舞金の支給について他
30日（月）空き家相談スキルアップ研修会（綾部市
ものづくり交流館）

組織運営委員会（入会審査）
入会申込者等の審議他
業協会正会員５件
保証協会正会員５件

─5─

福知山市と「空家等対策に関する協定」
を締結
福知山市では、空き家の所有者等が抱える様々な悩みや不安に適切に対応し、空き家の利活用につなげるため、このたび本協会ほか4団体と「福知山市における空家等対策に関する協定」を締結し、空き家問題に積極的に取り組まれることとなりました。
協定書の調印式は、令和元年7月19日（金）
市役所において開催され、本協会からは松田副会長及び第七支部副支部長の足立、吉井両氏が出席しました。
今後、本協会は空き家相談会の開催などに協力するとともに、空き家に関する情報交換、研修などにおいて協力してまいりますので、ご理解・ご支援をお願いします。

関係他団体との「相互協力協定」を締結!!
〜互いに専門性を活かし空き家対策等で協働〜

宅建業は、業務を進める上で、弁護士や司法書士、建築士や土地家屋調査士など、関係する様々な分野の専門家の方々と協力・協働することが重要であり、安心安全な取引に欠かせません。本会は、これまでから関係団体と協力関係を築いてきましたが、空き家対策や高齢者等の住宅確保など、複雑化する近年の課題に対応するためには、相互の理解と交流を強め、連携・協力した取り組みを進めていく必要があると痛感しました。
そこで、改めて各団体に対し、相互協力に関する基本的な事柄を定めた協定の締結を提案することとし、まず、京都司法書士会と一般社団法人京都府建築士会に呼びかけたところ、ご賛同いただき、
この度協定の締結に至りました。
協定の締結式は、司法書士会とは令和元年７月22日（月）、建築士会とは同年８月20日（火）に宅建会館にて開催し、会長による署名の後、出席役員間での懇談を行い、今後の協力を約束し合いました。
続いて、公益社団法人不動産鑑定士協会や一般社団法人京都府建築士事務所協会との協議を進めており、今後さらに他団体にも働きかけていく予定です。

─6─

令和元年度「宅建試験」申込状況〜 全国で27万6千名、京都府では5,725名が申込み！〜
令和元年度「宅地建物取引士資格試験」の受験申込が、７月１日（月）から７月31日（水）に全国一斉で受付されました。
指定試験機関である（一財）不動産適正取引推進機構の速報（８月19日現在）では、全国の受験申込者
は276,019名〔前年度より10,575名（4.0％）増〕となり、京都府において5,725名〔前年度より405名（7.6％）増〕となりました。
また、同試験において一部免除措置が適用される登録講習修了者の受験申込みは、全国で58,105名〔前年度より1,790名（3.2％）増〕
で、京都府においては、988名〔前年度より35名（3.4％）減〕でした。
※

各申込者数は速報値（概数）のため、最終確定数と異なる場合があります。

試験の概要
１．試 験 日 時

令和元年１０月２０日（日） 午後１時から午後３時まで。
※

但し、登録講習修了者は午後１時１０分から午後３時まで。

２．試 験 会 場

同志社大学

３．試験の方法（1）試 験 方 法

４肢択一式の筆記試験による。

及び出題数（2）試験出題数

５０問。但し、登録講習修了者は４５問。

４．合 格 発 表

京田辺校地

令和元年１２月４日（水）

長野宅建（長野支部）の視察団を歓迎〜空き家対策などについて意見交換〜

令和元年９月13日（金）
１３：００〜１４：００、京都府宅建会館役員室において、長野宅建市川副会長（長野支部長）をはじめ９名の視察団の皆様をお迎えし、千振会長ほか４名の役員が共通の課題である空き家対策に関する取り組みなどについて、懇談しました。
京都宅建からは、北部地域の空き家の状
況、綾部市や舞鶴市での空き家バンクの取組み、７市町合同での空き家・移住相談会の開催について報告し、京都市の地域の空き家相談員制度についても紹介しました。
長野宅建からは、善光寺の門前町での空き家を店舗にリ
ノベーションする取組みを紹介いただきました。
今後も、情報交換を行い、お互い空き家対策に取り組んでいくことを約束し合いました。
─7─

会員ビジネス交流会「実戦セミナー」
を開催!!
去る７月２日（火）・８月26日（月）の両日、業務サポート委員会所管の会員ビジネス交流会「実戦セミナー」をキャンパスプラザ京都及び協会本部にて開催しました。
会員ビジネス交流会事業の一環とする「実戦セミナー」は、実務に即したタイムリーなテーマなどを取り上げ、概ね２ヵ月毎に開催を予定しておりますので、皆様のご参加を是非お待ちしております！
第１回「実戦セミナー」◆民法改正と不動産契約の留意点−賃貸借契約を中心として−日時

令和元年７月２日
（火）

講

師

田中

場

所

キャンパスプラザ京都

参加者

伸

弁護士

240名

第２回「実戦セミナー」◆集客力UP！！売買仲介でのメール営業の基礎〜客付け追客メールのポイント〜日時

令和元年８月26日
（月）

講

師

本鳥

場

所

協会本部３階

参加者

有良

氏

84名

お知らせ
１．令和元年９月度会員退会等について

２．本誌次号の作成について

標記退会等は次号にて掲載いたします。

本誌次号は1月頃に作成いたします。
（１月下旬頃にHPへ掲載）（令和元年７月〜９月）

大塚 晴雄 様 第七支部（舞鶴市）
・晴建ホーム八木 一彰 様 第二支部（中京区）
・シアーズ㈱逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
─8─

女性部会〝物件紹介〟等を開催 !!
去る７月23日（火）、ロシアレストラン・キエフ（下京区）で標記物件紹介等を開催したところ、代表者７名・従業員17名の総計24名が参加されました。またご多用の中、本会の副会長（兼任：専務理事）である梶原 義和 氏にもご出席いただきました。前段は配付されたPRチラシの物件紹介や、各社より自己紹介が行なわれました。後段は、ロシア料理を堪能されて、参加者からは交流が深められて楽しかったとの感想をいただき、「物件紹介」
等は、成功裡に終了いたしました。

女性部会〝セミナー＆物件情報交換会〟を開催! !
去る９月９日（月）、京都タワーホテ
ル９Ｆ会議室（下京区）で標記セミナー＆物件情報交換会を開催したところ、代表者７名・従業員26名の総計33名が参加されました。
前段のセミナーでは、「空き家対策や
リノベーション等について」と題し、京都女子大学家政学部生活造形学科准教
授 博士（工学）井上えり子 氏をお招きしてご講演いただき、参加者からは、「空き家問題が新しい視点で聞けて大変参考になった。もう少し詳しく聞きたかった。
」
等、大変好評をいただきました。
また、後段の「物件情報交換会」では、参加者からの物件ＰＲチラシが配付されるなど交流が深められ、セミナー等は成功裡に終了いたしました。
女性部会では部員を募集しております！現在、入会金や年会費は不要！女性会員や女性従業員の方のご入会を心よりお待ちしております！
（詳しくは、協会本部（℡075-415-2121）
まで!!）

─9─

VOL.324ANSWER

協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑
冨増
齋藤

和夫
廣喜
浩一
四季
亮介

質問
ある土地の売買を買主側で仲介しているのですが、売主である土地所有者の発言に不自然な点があると感じています。ちなみに、取引対象の土地は空地で、所有者はその土地から遠く離れた他府県に住んでいます。地面
師詐欺の事案で、何も知らず登記に関わった司法書士が損害賠償責任を負ったという話を聞いたのですが、仲介業者が損害賠償請求されることもあるのでしょうか。
私としては、このような場合に、どのような調査を行い、買主にどのような説明をすればよいですか？

回答
不動産の仲介と調査説明義務
１

重要事項説明義務務を負っているのです。
このような説明義務を果たすために、以下の宅建業法は、仲介業者が買主等に対し、取引物件に登記された権利の種類及び内容等の重要ような調査を行う必要があります。

事項を説明すべき義務を課しています（民法１２条２項、宅建業法３５条）。
つまり、仲介業者は、宅地建物の売買、賃貸仲介業者の権利調査（１）調査義務一般の仲介に際しては、取引物件の所有者が誰か、仲介業者は売主に対し、登記事項証明書、

自称売主が真の所有者であるか、自称代理人が身分証の提示、提出を求める必要があります。

所有者から代理権限を授与されたか、取引物件

そして、登記名義人と真の所有者とが異なるに第三者による権利（抵当権、賃借権等）
が設定場合にはその理由について、登記名義人等かされていないか、売買代金決済時に売主から買ら事情聴取する等して取引物件の所有関係、

主に支障なく権利の負担のない所有権移転登記

占有状況を調査、確認すべき義務を負います。

手続きが履行できるかについて、売主や抵当権

この場合、仲介業者は、特段の事情が無い者等の第三者に事情聴取する等して、事前に調限り、取引物件の権利関係を調査するために査、確認し、これを買主、借主に説明すべき義は、登記事項証明書、登記識別情報等で確認

─ 10 ─

すれば一応足り、当該所有者がどのような原

３

本件質問への回答

因で所有権を取得したかといった取得原因や仲介業者は、特段の事情がない限り、取引物

これに至る過程まで遡って調査する義務はあ件の権利関係を調査するための登記事項証明書、りません（大阪地判昭４１．１．２０）。

登記識別情報（平成１７年の不動産登記法改正

ただし、この取引において、売主が真の所前に登記された物件であれば、「登記済証」で有者か、売却処分権限あるかについて疑念をす。
）
等で確認すれば一応足り、当該所有者がど抱くような事情があれば、さらなる権利調査、のような原因で所有権を取得したかといった取例えば、相続により取得した場合であれば遺得原因やこれに至る過程まで遡って調査する義産分割協議の確認等の前所有者から所有権を務はありません。

取得した経過の調査が必要となります。疑念

ただし、先にも述べましたとおり、この取引を抱く事情の例としては、売主が自己の個人において、売主が真の所有者か、売却処分権限情報（住所や生年月日等）
について正しく答え

あるかについて疑念を抱くような事情があれば、られない、法人が売主であるのに代金の振込

更なる権利調査が必要となります。

先が個人の銀行口座である等が挙げられます。
（２）地面師詐欺に対する防衛

本件の、売主である所有者の発言に不自然な点があるという事情は、売主の売却処分権限に

地面師は登記識別情報を所持していないのついて疑念を抱くような事情といえます。また、が通常（これを偽造する事例もありますが）な

取引対象の土地が空地であり、所有者が遠隔地ので、仲介業者は、登記識別情報の原本の提に居住しているという事情も、疑念を抱かせる示を受け、不動産登記簿記載の権利関係と登事情といえるでしょう。

記識別情報が符合しているかどうかを確認すしたがって、この場合、仲介業者としては、る必要があります。もし売主が、登記識別情

登記事項証明書等登記識別情報及び身分証の確報原本を滅失してしまったとして仲介業者に認に加えて、売主が前所有者から本件土地を取見せようとしない場合は、売主が真実の所有得した経緯等の調査が必要となります。

者ではないとか借財のために債権者に預け入

このような調査を行ったのにもかかわらず、れている等の事情がある可能性があり、この売主の権限に不透明な部分が残った場合には、疑念をきっかけに再度売主が真実の所有者か仲介業者は、買主に対してその旨をありのままどうか等を慎重に調査する必要が出てくるこ

報告し、将来懸念される事項や取引上の危険のとになります。

存在について説明し、場合によっては、当該売また、地面師が取引対象とする不動産は、買契約の締結を踏みとどまるよう説得すべきで空家、空地が多く、所有者が遠隔地に住んです。このような作業や調査、説明が不十分であいるというのが裁判例に共通している事情でる場合には、仲介業者としての調査、説明義務

すので、このような場合には特に注意して調違反となり、損害賠償請求の対象となることも査する必要が出てくるでしょう。

あるので注意してください。
─ 11 ─

（令和元年８月登録状況）※（）の数字は、京都宅建会員分

１．新規登録物件・在庫物件登録概要
８月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
20,518件
40,236件
60,754件−10.2％
65,269件− 6.9％
新規登録物件数（ 879件）（ 1,590件） （ 2,469件）（−15.3％） （ 2,505件） （− 1.4％）
64,900件
82,823件
147,723件− 0.2％
155,671件− 5.1％
在庫物件数（ 4,303件）（ 4,259件）（ 8,562件）（− 2.3％） （ 8,662件） （− 1.2％）

２．成約報告概要
８月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
2,872件7,608件
10,480件−18.2％
10,920件－ 4.0％
月間成約報告数（ 193件） （ 337件） （ 530件）（－16.1％） （ 632件） （−16.1％）
８月
成約報告率

売物件
賃貸物件
合 計
14.0％
18.9％
17.2％
（22.0％） （21.2％） （21.5％） ※８月末 成約事例在庫数件1,251,402件

３．アクセス状況等
８月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

2,164,514回

80,167回－15.5％

前年同月総検索回数 前年同月比
2,069,465回＋ 4.6％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は91.0％、図面要求件数は１社（ＩＰ型）
当たり219.6回となっている。
また、マッチング登録件数は、８月末現在 18,990件となっている。

５．お知らせ月末の休止日

令和元年10月31日（木） ・※

令和元年11月30日（土）

月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」
・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウンロード」
のみご利用いただけます。

（公社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036

大阪市中央区船越町２丁目２番１号
TEL：06−6943−5913

大阪府宅建会館５階

http://www.kinkireins.or.jp/

─ 12 ─

■８月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

80%

80%

57%
60%

60%

40%

40%

20%

0%

12%

９%

12%

６%

３%

土地

戸建て

売マンション

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

24%
12%

20%

0%

10%

土地

戸建て

売マンション５%２%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

京都府南部

100%

100%

80%

80%

60%

47%

60%

41%

38%
40%

34%

40%

29%

22%
13%

20%

0%

土地

戸建て

■８月期

売マンション

20%

５%

３%
その他

７%

１%
賃貸居住用 賃貸事業用

0%

土地

戸建て

売マンション８%１%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧

昨年同月期と比べ、京都市南東部・西部の売戸建の登録件数・平均坪単価が上昇
2018年８月

登録件数
2019年８月

対前年比

2018年８月

京 都 市 中 心・北 部

227

296

130.3%

175.02163.4993.4%

京都市南東部・西部

280

418

149.2%

93.09

99.97

107.3%

売戸建

平均坪単価（万円）
2019年８月
対前年比

部

86

72

83.7%

26.16

33.27

127.1%

部

308

331

107.4%

72.36

66.89

92.4%

2018年８月

登録件数
2019年８月

対前年比

2018年８月

京 都 市 中 心・北 部

334

292

87.4%

185.61

197.04106.1%

京都市南東部・西部

190

174

91.5%

94.98

101.07106.4%

京
京

都
都

府
府

北
南

マンション

京
京

都
都

府
府

北
南

■８月期

平均坪単価（万円）
2019年８月
対前年比

部

3

6

200.0%

45.38

47.74

105.2%

部

73

66

90.4%

83.96

77.92

92.8%

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧

昨年同月期と比べ、京都市南東部・西部の7万円以上14万円未満の物件が増加
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
2（ 2）
50（ 62）57（ 57）
8（ 3）
210
（347）
411（373）
10（18）
284（363）470（489）
2（ 6）
152（149）
167（247）0（ 2）
75（ 39）82（ 97）0（ 0）
32（ 29）96（ 69）0（ 0）
14（ 26）105（106）※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
※（ ）内の数字は、前年同月の件数。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 13 ─

京都府南部
13（ 17）84（121）94（124）53（ 54）17（ 22）9（ 11）9（ 9）■新入会(正会員)(６件)
支

部

第一

第一

第一

第二

第四

第六

商号及び免許番号

令和１年７月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名ＭＭコーポレーション㈱戸波（１）14128

事務所

所在地

電話番号

美穂

長縄

一男

左京区聖護院東町１番地23075－
708－6766

島 商 会
中島（１）14129

崇中島

崇左京区静市市原町611番地

075－
721－1000㈱ ＡＳＯＢＩグ ル ー プ
舩本（１）14130

康正

舩本

康正

上京区大宮通上立売上る西入伊佐町
233番地501号

075－
411－0027

商 事 ㈱小林（１）14113

正幸

深井

裕史

中京区二条通麩屋町東入丁子屋町683番地

075－
223－2177

ＥＡ
上山（１）14120

裕継

上山

裕継

山科区大宅御供田町237番地

075－
644－6218

中松不動産ポインセチア㈱中谷（１）14105

一枝

中谷

諒

宇治市宇治池森20－６ ＭＡＸビル301号

0774－
25－8010

㈱

京

㈱

中

友

Ｂ

■新入会(正会員)(３件)
支

部

第一

第六

第七

商号及び免許番号

令和１年８月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

㈱

サ

カ ヰ ヤ
中出
（１）14132

光博

森田

泰生

左京区岩倉幡枝町1255番地２

075－
721－5151

北

川

不 動 産
北川
（１）14118

五男

北川

五男

宇治市槇島町一ノ坪100番地の１

0774－
21－4457

㈱

イ

チ ケ ン
川島
（１）14137

一弘

川島

一弘

福知山市内記一丁目42番地の８0773－
24－1829■新入会(正会員)(５件)
支

部

第二

第四

第四

第五

第六

商号及び免許番号

令和１年９月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名㈱ ブ リッ ジ ベ ー ス
赤間（１）14142

事務所

所在地

亮介

山田

一弘

中京区丸屋町高倉三条下る159－１

075－
777－8546

美輝野田（１）14141

美輝

市川

秀幸

山科区東野舞台町97番地の37

075－
592－0568（同）ＩＲＯＨＡ 設 計 室
巴山（１）14147

直久

巴山

直久

伏見区表町582番地６075－
205－5050

カ ム ラ杉浦（１）14121

成史

杉浦

成史

長岡京市長岡１丁目８番７号

075－
951－3434

デザイナーズ賃貸・ペット可賃貸・高齢者向け戸建賃貸仲介のワンモアライフ 松村（１）14143

一宏

納

麻三子

宇治市小倉町南浦29番地の１

0774－
77－3235㈱㈱

ナ■新入会(準会員)(１件)
支

部

第六

電話番号

商号及び免許番号

令和１年７月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名㈱かつら木材センター
古川
城陽店 不動産部(６)10344

聖二

古川

聖二

事務所

所在地

城陽市枇杷庄鹿背田26番２－８

─ 14 ─

電話番号0774－
56－8656

■新入会(準会員)(１件)
支

部

第二

商号及び免許番号

令和１年８月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名㈱京福コミュニティサービス
松井
京都営業所 大臣(３) 7059

晋也

服部

元希

事務所

所在地

中京区壬生賀陽御所町３番地の20■新入会(準会員)(１件)
支

部

第二

商号及び免許番号

卓也

鍵田

卓也

事務所

所在地

部

第四

第五

商号及び免許番号

代表者氏名 専任宅建士氏名平 尾 建 築平尾
知事（１）14119

善嗣 平尾

事務所

所在地

電話番号

承継理由

出 山科区椥辻平田町184番地

075－
593－0048

免許換え

善嗣 西京区桂上豆田町39番地■会員権承継(正会員)(２件)
支

部

第四

第七

商号及び免許番号075－
746－5992

令和１年６月30日現在㈱ダイマルヤアネックス
森田 一道 草野知事（１）14122㈱

電話番号

中京区河原町通三条下る三丁目
奈良屋町291－２■会員権承継(正会員)(２件)
支

075－
811－9236

令和１年９月30日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名㈱ 京 都 ラ イ フ
鍵田
河原町四条店 (10) 6353

電話番号

075－
個人→法人
391－9101

令和１年７月31日現在

代表者氏名 専任宅建士氏名

事務所

所在地

電話番号

承継理由

㈲

清 水 住 研清水
知事（１）14123

虎雄 清水

虎雄 伏見区向島津田町187－３

075－
202－5153

その他

広

瀬 産 業 ㈱葊瀨大臣（１） 9564

秀隆 吉岡

豊 福知山市石原二丁目38番地

0773－
27－3858

免許換え■支部移動(正会員)(３件)
旧支部 現支部
第三

第二

第一

第二

第一

第四

商号及び免許番号㈱クリエイト和幸(１)13969㈱

メ

令和１年６月30日現在
代表者氏名

新事務所

所在地

上野

和幸

中京区六角通室町西入玉蔵町115番地１ 075－
R01/06/18
ＷＡＫＯビル５Ｆ
366－6454

イト山口(１)13870

明彦

中京区六角通室町西入玉蔵町115番地１ 075－
R01/06/18
ＷＡＫＯビル２階
741－6583

英樹

伏見区羽束師志水町191－11㈱ 京 都 資 産 管 理(３)12750

葊瀬■支部移動(正会員)(３件)
旧支部 現支部
第三

第一

第六

第一

第五

第二

商号及び免許番号北

令和１年７月31日現在
代表者氏名

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日白子

英明

左京区下鴨前萩町６－４樹樹ビルｂ室

075－
R01/07/10
707－2257㈲祥栄ハウジング(６)10376

川原

政昭

左京区修学院大林町14番地１

075－
R01/07/24
707－7700

ＡＹ渡部(５)10919

明彦

中京区式阿弥町139ジョイ御池601号室

075－
R01/07/26
953－7200

Ｄ

不

075－
R01/06/25
874－7024

動 産(１)13857㈲

山

電話番号 本部受付日

─ 15 ─

■支部移動(正会員)(１件)
旧支部 現支部
第二第四

令和１年８月31日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

セキュリティワールド㈱(１)13703

小村

新事務所

修平

所在地

電話番号 本部受付日

南区東九条宇賀辺町18－１

075－
R01/08/23
672－1515■支部移動(準会員)(１件)
旧支部 新支部
第二第四

令和１年６月30日現在

商号及び免許番号

代表者氏名

㈱
長
栄
ベルヴィ山科 大臣(７) 5066

犀川

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日

山科区四ノ宮神田町７
ラフィーネ山科１Ｆ

友晴

075－
R01/06/27
593－6071■退会(正会員)(４件)
支部

令和１年６月30日現在

免許番号

商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第二(中京区)(１)13693 ㈱ ホ ウ ジョウ パ ートナ ー ズ

田沼豊寿

R01/06/17

廃業第三(右京区)(３)12622 ㈱ 幸 伸 エ ス テ ー ト

島佳則

R01/06/11

廃業

第五（亀岡市）(２)13015 ㈱ 亀 岡 ラ イ フ サ ー ビ ス

山本

末生

R01/06/07

廃業第六(木津川市)(４)11108 泉

新井敏弘

R01/06/21

期間満了

不

動

産

■退会(正会員)(６件)
支部

令和１年７月31日現在

免許番号

商号又は名称第二（下京区）(３)12337 ＫＦ

第二（中京区）(２)12896 三第三（北区）(１)13597 Ａ ＳＩ Ａ Ｎ

代表者氏名

退会理由

㈱

小林

久志

R01/06/30

廃

業

㈱

岸本

克啓

R01/06/26

廃

業

Ｗ ＥＬＬ
（同）

奥村

佳秀

R01/07/22

廃業

第四（山科区）(14) 2204 ㈱ グ ロ ー バ ル マ ネ ジ メント

布浦千穂

R01/07/16

廃業

第四（伏見区）(１)13476 ㈱ フ ァ イ ン テ ク ニ カ ル

山本和正

R01/06/27

期間満了

第七（京丹後市）(５)10931 大

大森一敏

R01/06/25

廃

央

Ｓ

退会日

産

業

森

建

築

■退会(正会員)(７件)
支部

業

令和１年８月31日現在

免許番号

商号又は名称

第一（左京区）(４)11132 ㈲楓

第一（上京区）(１)13480 ㈱はな

第三（北区）(３)11982 ラ

イブ

第四（南区）(５)10800 不

動

産

代表者氏名

住

田

退会日

退会理由

宅

山下

基維

R01/08/17

期間満了

ぶ

さ

髙橋

英司

R01/07/15

期間満了

リ

ィ

田中

啓介

R01/08/23

廃

業

中

敬

田中

稔久

R01/08/05

廃業

─ 16 ─

（前頁より続き）
支

部

免許番号

商号又は名称

代表者氏名

退会日

退会理由

第六（木津川市）(４)11978 安 田 労 働 衛 生 研 究 所

安田慎治

R01/08/19

廃業第六（京田辺市）(２)13173 ㈱

ル

古林

良崇

R01/08/16

廃業

第七（舞鶴市）(３)12800 Ｄ ｒ ｅ ａ ｍ Ｊ ａ ｐ ａ ｎ ㈱三方圭一

R01/08/22

廃

業

関

西 リ ー

ガ

■退会(準会員)(１件)
支部

第一（左京区）

令和１年７月31日現在

免許番号

商号又は名称(４)11266 ハウスネット関西㈱

代表者氏名

聖護院店

寺坂

晃吉

退会日

退会理由

R01/05/22

事務所廃止■会員数報告書

令和１年６月30日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

351 38 389
第（＋1） （±0） （＋1）

三

354 34 388
第（±0） （±0） （±0）

五296 22 318
第（＋1） （±0） （＋1）

第二432 57 489
第（＋5） （－1） （＋4）

四442 42 484
第（＋1） （＋1） （＋2）

六306 29 335（－1） （±0） （－1）※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計七

210 15 225（±0） （±0） （±0）

計

2,391 237 2,628（＋7） （±0） （＋7）

令和１年７月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

356 37 393
第（＋5） （－1） （＋4）

三352 34 386
第（－2） （±0） （－2）

五295 22 317
第（－1） （±0） （－1）

第二432 57 489
第（±0） （±0） （±0）

四441 42 483
第（－1） （±0） （－1）

六306 30 336（±0） （＋1） （＋1）※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計七

209 15 224（－1） （±0） （－1）

計2,391 237 2,628（±0） （±0） （±0）

令和１年８月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

355 37 392
第（－1） （±0） （－1）

三351 34 385
第（－1） （±0） （－1）

五295 22 317
第（±0） （±0） （±0）

第二431 58 489
第（－1） （＋1） （±0）

四441 42 483
第（±0） （±0） （±0）

六305 30 335（－1） （±0） （－1）※()内は会員数前月比増減。

合─ 17 ─

部 正会員 準会員

計七

209 15 224（±0） （±0） （±0）

計

2,387 238 2,625（－4） （＋1） （－3）

本部年間行事予定
令和元年10月20日（日）

令和元年度宅地建物取引士資格試験
於：同志社大学京田辺校地

10月25日（金）

会員ビジネス交流会「実戦セミナー」
於：キャンパスプラザ京都（木） 会員ビジネス交流会
11月 １ 日（金）・11月21日
於：協会本部
11月18日（月）

官民合同不動産広告表示実態調査
於：協会本部（火） 流通センター研修会
11月29日（金）・１月28日
於：協会本部

VOL.2712月 ３ 日（火）

グランエイジクラブ
（ＧＡＣ）
セミナー
於：協会本部

12月10日（火）

女性部会主催セミナー
於：ホテル日航プリンセス京都

12月11日（水）

宅建業開業支援セミナー
於：協会本部人 権 コ ラ ム

「共生社会」に近づくために（公財）
世界人権問題研究センター 研究第五部嘱託研究員●共生社会と真逆の事件「誰もが相互に人格と個性を尊重し支え合い、
人々の多様なあり方を相互に認め合える全員参加型の社会」（文科省）等と定義されるのが「共生社
会」という言葉だ。しかし現実は程遠いと痛感する事件が、2016年７月に神奈川県相模原市の障害者施設で起きた。19人が命を奪われ、27人が重軽傷を負った。その残酷さ、また「障害者は不幸しかつくりだせない」等の容疑者の言葉は社会に大きな衝撃を与えた。被害者一人ひとりの人格と個性は全く顧みられず、ただ意思疎通ができない障害者として生きる価値を否定されたのである。
事件後、「殺されたのは自分（わが子）だったかもしれない」と語り、恐怖に震える障害者や家族が多くいた。その一方で、インターネット上では容疑者に共感するような書き込みが今も続いている。
●関係ない？
関係者が負った傷はいまだに深い。一方、この事件を「どこか遠くで起こった、自分に関係のないこと」「よくわからない事件」と感じる市民が少なくないように思う。
関係ないと感じるのは、特に重度の知的障害者が身近におらず、日常的に一緒に学んだり遊んだ

松波 めぐみりした経験に乏しいことと関係するだろう。事件が「よくわからない」のは被害者の名前や生活ぶりが報じられなかったことにも関係しよう。
遺族はなぜ匿名を望んだのか。おそらく隣近所や親戚を含む世間からの偏見に苦しみ、「親亡き後」に悩んだ経緯があるのだろう。いずれも、障害者を差別し、別の場所へと追いやってきた歴史と切り離せない。共生社会という理念はその逆をめざしている。
●一緒にご飯
６年前からヘルパーの支援を受けて一人暮らしをする知的障害女性宅に、時々私はご飯を食べに行く。たわいもない話をし、笑いながら一緒にご飯を食べる。私のことをよく見ているなぁと驚嘆したりもする。
彼女の親御さんのモットーが「一緒にご飯食べよ」だった。
「理解してほしい」と意気込むより、様々な機会に娘さんをまじえて一緒にご飯を食べることが最も味方を増やせる――という経験に基づく知恵である。今や娘さんは、親御さんも知らないところで新しいつながりを増やしている。私もその一人だ。一緒にご飯を食べる、そんな小さな営みが広がる地域社会であってほしい。
（京都府「人権口コミ講座19」より転載）

─ 18 ─

「不動産の表示規約、景品規約」に関する研修会を開催
去る９月26日（木）、京都府宅建会
館３階研修センターにて、本会会員、全日京都の関係役員、広告媒体社等を対象とする「不動産の表示規約、景品規約」に関する研修会が開催されました。
昨年度の「官民合同不動産広告表
示実態調査」において、違反広告の多くが規約の認識不足により作成されていたため、本年度は「違反事例から学ぶ不動産広告ルール」と題して、明海大学不動産学部教授の中村喜久夫先生より、実際に違反として措置された事例をもとに、守るべきルールについてご説明いただき、89名の方が熱心に受講さ
れました。

1日は
11月

紅 茶 の日

11月1日は紅茶の日です。その由来は、ドラマチックな史実に基づいています。
江戸時代（1782年）大黒屋光太夫が船頭を務める船が江戸を目指し伊勢の国（現在の三重県）から出港しました。
しかし嵐で遭難してしまい、7ヶ月も漂流して、ロシ
アに漂着しました。帰国許可を求めますが、当時の日本は鎖国中で断られてしまいます。光太夫は諦めずにロシアの権力者、女帝エカテリーナ2世に直接嘆願するため
シベリア横断を決意します。広大なシベリアの旅路は過酷を極め、落命する者もいました。苦難を乗り越え、ようやく謁見が叶ったのは漂着から8年も過ぎた頃。境遇に同情した女帝は、光太夫らに帰国許可を与えました。その後、1791年11月1日にはエカテリーナ2世のお茶会に招待されました。時を経て1983年、日本人が初めて本格的な欧風紅茶を飲んだことを記念して、
日本紅茶協会が「紅茶の日」を制定しました。
波乱の末に光太夫が味わった宮廷のティータイムは、
きっと幸せな一
時だったことでしょう。そんなエピソードに思いを馳せながら、11月1日には紅茶をたしなんでみてはいかがでしょうか？

─ 19 ─

グランエイジクラブ（略称：ＧＡＣ）設立記念セミナーを開催!!
去る７月29日（月）、業務サポート委員会所管のＧＡＣ（※）設立記念セミナーを京都経済センター７
Ｆ会議室にて開催しました。
当日は、参加者62名のもと、東山区で医療提携サロンを経営されている伊藤典子氏より「健康に暮らす食生活」をテーマにお話をいただきました。
また、セミナー後段では、参加者は着席のままできる簡単なストレッチを体験されました。
※本年度、本会では60歳以上の会員等をメインとした「グランエイジクラブ（略称：ＧＡＣ（ジーエーシー）」を設立しました。グランとは「雄大な、立派な」
、エイジは
「年齢」
です。
ＧＡＣの活動につきましては、事業承継、事業譲渡、相続、健康などをテーマにしたセミナー や協会顧問等による相談会、親睦事業等を実施いたします。

グランエイジクラブ（ＧＡＣ）
第１回相談会を実施!!
去る９月12日（木）、ＧＡＣ第１回相談会を協会
本部にて実施しました。
ＧＡＣ相談会は、60歳以上の会員各位を対象として、奇数月の第２木曜日に完全予約制にて実施しております。
※ＧＡＣ相談会のご案内は、相談日の前月に60歳以上の会員各位へ送信しております。
ご不明な点は、協会本部（℡075-415-2121）まで。

【ＧＡＣ相談会概要】★60歳以上の会員各位を対象とした相談会です！
＜相談日時＞

奇数月第２木曜日・午後１時30分から３時まで［予約制]・◆１日３組◆

＜相談内容＞

事業承継・事業譲渡・相続・その他＜相 談 員＞

市原会計事務所（税理士）
・鴨川法律事務所（弁護士）＜留意事項＞

相談は概ね30分程度とし、一般的基本的な回答・助言を与えるもので、更に専門的又は具体的な手続き等を希望する場合、その相談費用は各自の負担となります。