賃貸！

日 よりたい んお世話になっております。

なお、

朝日不動産 小 と申します。

おいて、 内の管理戸数の規模で今回は、賃

新 社様の記事（2023年12月25日分）にありました、2023年において、賃入調は、 月方整備 に業を定されMミッキーのCP生がきた10大 ュースの中から ックアップしお えさせて

ナとによる、 ンンルスがい き こや生、ののについてです。

賃

新 が調した23年期における賃介の動では、がナ行前の水をえた会社がをえました。
なお、 人 要は、業れるものの、別で 要の回 に りが らナ前水とし介件数は増にあるようです。
き9 は、、社にがしは、 交、業です。の入り検た。管理戸数の規模を業りについては、1～2月にされましにされたことで規制できていなかった、管理が行き導が行われまし

定記載事項の不備が多く

設動車 EE

要大をYouTube最新動画のご紹介のの設

新部に、家けーして、しく り話をおこの世にをけ、 あって富山をみきとしての高岡市家としてめられ、 社朝日不動産との取としての業務内職されました。ここから けー
きく成長されます。
たくさんのフと成がへのを進めている。 来の常務取締役・小谷武司のご、を配 し います。

です。

まりました。まさに【を手にしてこられた けー
定年（ん のとなって、後会なの失、 失力をに関するを年） 月に・不動産家にに入された家として大。これが大人われる、です。数々がありました。それは過去の成えを うことが、プがあったということでした。 初にながら退、ガー】とん にも、しく り、手えです。 体

リスクと、報告がありました。成が会社にバレ、不の時にこそをスタートする前から、不動産のーがは、成長には大です。管理物件にナーや、リーションの し な 、ににおきしました。

一ー・人ん を任されました。この時に、♪

大家さよりに体し、今後も 目されます。

朝日不動産(株)がありました。

ガー、の設社による、自しました

き 、たくさんの手がは、 手10の管理会社およびサ リース会社97社を対 にた。 約に関わる書面のが社

日ナー のさ容、 料に不満はなかったということですが、 業である不動産進を ることとなりました。

定の一つの要件とし、されました。このう 、59社にに するいていない空き家 題にメスを入れ、空き家の適

しく り

引きも、 まりました。会社

解対 の対です。 来の、月んッ くリー♫くわくニューわは、5介社ら月刊されました。

業界内でいただきます。

h 2024 No.2
11arcM

Chapter.63

スんのハッチくイ がをしてでに返る、子供からも。

いたしく り話に、 中になりました。また、に昨ての賃しているアパートが、半点は、 失を家のによりりをけ、これも不動産える。 です。これからも力をに大きなして、励まし合って前進していきまし う。 ッキーでした。

CPM ミ ッ キ ー

I ntroduction
自己資金1,000万円〜 標準プラン8戸！
中集
募ーナーオ
トー
析で安心
新築アパ
現役CPMの投資分数☎���-���-����

新築管理実績多

富山県内
全エリア対応プロパティマネジメント事業部/松谷まで

客付け
自信あり

土地情報
多数

借入
サポート

人気のプラン

朝日不動産管理物件 空室率（３ヶ年分）■管理物件 空室率（3ヵ年）
14%

朝日不動産
ナー
チ ンネル
【 ッキー 】マ アック不動産家アカー

ッ ーのがリー

い いがす

ッ ー
さ

朝日不動産チ ンネル
【その 】

ナー

不社社 がアパート

朝日不動産チ ンネル【物件紹介】

不さまのをし います

10%

4%

34534期6789101112123435期

5679

2024年1月 エリア別空室率6.9%

2024年2月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

7.3%

高岡エリア

7.0%

高岡エリア

7.1%

射水エリア

4.1%

射水エリア

4.5%

1011121236期

345672024.2.20現在

6.8%

8910111237期

7.0%

1

1 東京エリアお困り事対応への取り組み昨 今、不 動産 業 界においても人手 不足による影 響 が 顕 著に表れており駆け
フがタッス
弊社！
ます
つけんのハッチく

賃貸管理物語！

当社が管理をお預かりした際に、【ビルメンテナンス費用】として定期清掃や特別清掃・消防設備点検

一 部 滅 失 による賃 料 減 額 等 など、大 家 さん の ご 負 担 も 大 き い も の になどをご依 頼いただいくケースが増えています。ご依 頼をいただいた内容についての報告書は、毎月な ってきておりま す。東 京 エリアの 取 組 みとして【 ア サ ヒ サ ポー トシ

15日前後のお知らせ郵送時に同封させていただいております。収支報告書内【ビルメンテナンス 費

ク時 や入 居中に大家さん の承 諾なく修 繕対応が できるシステムです。
メリットとしては、入居者！
！

収入明細用】の右側備考欄は少し前まで空欄としておりましたが、具体的になにを依頼していたか 確認するた

手間いらずで（水 回り～よくあ る 小規 模 修 繕）が 設 定さ れており、退 去 後 の チェッ

常に快適な暮らしでステ ム 】の 導 入をして おりま す。定 額 制（1 戸 あたり7 1 5 円 ）2 0 項 目

満足

お 困り事対応 の 遅 延による 不満 の 増 加、顧 客 満 足 度の 低下、さらにはめに過去のやり取りを振り返えるのは手間かと思いましたので、毎月の収支に記載することにいたしました。より詳細が把握しやすい収支報告書にしていきたいという思いもあり、昨年12月より順次調高岡市長
整を進めております。
システムの都合上、項目数に制限があるため項目をわけることが難しい部分もあ大家さん

広瀬 年浩りますが、引き続き、一目でわかりやすい報告書を作成して行きたいと思いますので引き続きよろしく
大門 勇介
合計お願いいたします。

❶予期せぬ修繕費用の発生による財務の不安定さを軽減できる。
❷未然にトラブルやご不満を防ぐことができ、快適な暮らしで顧客満足UPに繋がる。
❸定期的なメンテナンスにより、設備の寿命を延ばし、将来的な修繕費用の負担を減らす事ができます。
❹自社で対応することで、修繕業者の手配、交渉がいらず、安価で遅延も少なく、スピーディーに解決ができる。

支出明細1
部屋

契約者

年／月

控除明細

金額

消費税

合計金額

備考

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（立替金）
振込手数料（立替金）

インターネット使用料

ﾋﾞﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用

消防設備点検 年2回、水道検針

町費・自治会費（立替金）

令和6年1月-12月

町費送金料（立替金）
定率管理委任報酬※オーナーWEBではご送金当日にお知らせ及び収支報告書などをご確認いただけます。
合計

まだまだ メン テ ナンス 部 隊 の育成に課 題 面は あります が、今 後は より良いサービ スを提 供 できるよう日々取管理課・山 田ぜひご活用くださいませ 不明点あればご連絡をいただけると幸いです。

真子り組 んでまいります。導入さ れ た 大 家さんからは ご 好 評 の声をいた だいておりますので、ぜ ひ 興 味 がございましたらご検 討ください。

東 京PM事 業 部・江 尻雅志

WNE

2 アパマンショップ富山東店 店長就任のご挨拶（ハヤシヨシキ）と申します。朝日不動産に2019 年9月に中途入社した後、高岡リール店で約1年半、その後富山駅北店で約2年半、営業スタッフとして多くのお客様にお部屋をご紹介してきました。
富山東店は、店長の私と2年目でエースの女性スタッフ、います。

●建物名：サンライズ五福公園 2階部分 ●所在地：富山県富山市五福2251-7 ●富山地方鉄道市内線「富山大学前駅」
徒歩2分 ●築年月：2006年2月●土地面積：389.35㎡（持分1785/100000）●建物面積：30.24㎡ ●構
造：鉄筋コンクリート造11階建(2階部分) ●間取：1R●
引渡日：即日 ●現況：賃貸中 ●取引形態：媒介●建物名：薫ハイム ●所在地：富山市呉羽町348番
2 ●あいの風とやま鉄道線「呉羽駅」
まで徒歩約20分 ●築年月：1998年10月 ●土地面積：240.00㎡ ●
建物面積：162.30㎡ ●構造：木造スレート葺２階建●間取：1K×8戸 ●駐車場：4台 ●引渡日：相談 ●現況：7戸空室 ●取引形態：媒介WNEWNE

エムハイツ

価格：20,500,000円（税込）

タッフの計3人の店舗 です。初の店長職で 慣 れ ないこと
林

満室時年間賃料収入：2,874,600 円
満室時表面利回り：14.02%

良樹

富山東 店に来られるお客様の客層はカップルが一番多く、次に社会人の一人暮らしの方が多いです。そのため、築年数 が浅く、綺麗なお部屋を望まれるお客様 が多数です。物件のバリューアップのご参考までに、当エリアで2020年頃に外壁貼替済み分筆後のお引渡しとなります

価格：17,000,000円
（税込）

現状満室
越中荏原駅まで徒歩約3分

今 年1月から新たに入社したフレッシュさ 溢れる女性 ス薫ハイム

価格改訂しました！

価格：6,500,000円（税込）

満室時年間賃料収入：606,000 円
満室時表面利回り：9.32% ネット利回り：5.87%

良樹もありますが、店舗 スタッフと一 緒に日々業 務に 励んでサンライズ五福公園2階部分

入居申し込み有！
富山大学正門まで450ｍの学生エリア！
学生需要が高く手堅い物件です！

い つ も お 世 話 に な って お りま す。1 0 月 か らアパ マ ン
ショップ 富山 東 店 の店長に 就任しております 林

不 動 産 投 資 物 件 情 報●建物名：エムハイツ ●所在地：富山市向新庄町二丁目16-32 ●富山地方鉄道本線「越中荏原駅」まで徒歩約3分 ●築年月：1990年6月 ●土地面積：288.04㎡●建物面積：176.18㎡ ●構造：木造2階建 ●間取：1K×6戸 ●駐車場：8台 ●引渡日：相談 ●現況：満室●取引形態：媒介満室時年間賃料収入：2,510,400円
満室時表面利回り：14.77%

北野ハイツ

街中物件！
築年数は経過していますが大規模修繕済みです

価格：163,000,000円（税込）

満室時年間賃料収入：24,039,900円
満室時表面利回り：14.75%●建物名：北野ハイツ●所在地：富山市●築年月：1983年3月 ●土地面積：1,061.26㎡ ●建物面積：1,745.52㎡ ●構造：SRC陸屋根5階建 ●間取：？？？×？？？戸 ●駐車場：19台 ●引渡日：相談 ●取引
形態：媒介 詳細はお問い合わせ下さい

ご要望が多い設備は、バス・トイレ別、ネット無料、都市ガス、融雪つき駐車場となります。

Mail： am@asahi.ac

まだまだ未熟で至らぬ点も多いかと思いますが、管理 大家さんの咲 顔のため店舗スタッフや関係部署と力を合わせてまいります。今後ともよろしくお願いいたします。

アパマンショップ富山東店・林良樹

オススメ投資物件を毎月ピックアップ♪
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せください★

【富山】〒939-8281富山市今泉西部町3-8WALビル2F【東京】〒108-0023東京都港区芝浦3丁目12-4※ 万一、売却済みの場合はあしからずご了承ください。