んのハッチく★ Chapter.65

賃貸営業戦略！

日頃よりたいへんお世話になっております朝日不動産

4y 202 No.213
Ma月刊

小谷と申します。

今回は、弊社で実施しました今春の繁盛期における振り返りについてご報告いたします。

MミッキーのCP

繁盛期が過ぎた4月19日（金）、仲介店舗14店舗（富山エリア11店舗、東京エリア3店舗）の店長と仲介業務のサポートを行っているLM戦略室の法人課、学生課、契約書作成課のマネージャーによる反省会（東京エリ♪
ハッチくん♫ ファミリーアはオンライン参加）を行いました。その際の実績と意見を次の通りまとめました。

ど）」については、申込の早また、契約されたお客様が内見された物件数は、平均セミナーや、リノベーション・収益・管理物件のご紹介、物件の探し方など、皆様に役立つ動画を配信しています。

599 644750600

給割合となっています。この中でも洋室が3帖

500

2024

2023

2022

2021

2020

20192018

201720162015

20142023

富山市531409

高岡市

179137

小杉町

6250

となみ

3955

魚 津

1099

合 計

821750図42022537
5014882023

2024[N 750]400 352

1.1%
15.3%

16.8%

300200ます。ミッキーの意見でも、もう少し広め（28100㎡以上）のワンルームの供給があってもいいと

02024

153

1K、1R
1DK

1LDK
2DK

12666.8%

110 121 115

25 0828 5 20

31 0

2LDK
3LDK
4LDK続きます。この3タイプが供給のほとんどを占めています。図3 · 図4 エリア別にみても、同じような間取りの構成に次いで「3～4件」「1～2件」

YouTube最新動画のご紹介

821

エリア思っています。そして2LDKの115戸、15.3％が「2～3件」が一番多く、武司が501戸と全体の66.8％を占め、圧倒的な供す。続いてワンルームの126戸で16.8％と続き見も見られました。

968

図3程度のベッドスペースの間取りの人気が高いで期決定に影響があるとの意

常務取締役・小谷

0

供給された間取り別の内訳は、例年通り1LDKント、月額賃料の交渉幅な831200アの増加が目立っています。図2（敷金、礼金 0 円やフリーレ

952946400

大きく、砺波市、魚津市を中心とする新川エリ

その他、契約時の「初期費用朝日不動産(株)600 491 472と、富山市、高岡市など主要都市の落ち込みが響対応による増減」が一番多く、次いで「新築物件の着工による増減」という結果でした。

798

800

た結果となっています。エリア別にみてみます

契約件数は2,657件となり、ʼ23年対比で「107.4%」に増えました。契約数の影響について意見の中では、「反の順となりました。

1,000

建築費高による投資利回りの低下など、直撃しに増えました。

昨対９１.４％ 1,172 1,177

1,200

図1 過去9年間においても最少となりました。

続いて、お部屋探しの 総来店者数（新規と再来店を合わせた）は、5,868 名となり、ʼ23 年対比で「104.8%」図2
1,364

1,400比91.4％の750戸と、2年連続の減少でした。

れた方のお部屋探しの影響が大きい」との意見もありました。

撮影日：2024年4月19日

図1た新築アパート・マンションの戸数は、前年対2013

比べてもピークは早かった」という意見がありました。また、富山エリアの呉西では「能登半島地震で被災さ朝日不動産(株)本社

ス

2024年度の前年12月～本年4月までに竣工し2012月比で「115.3%」と好調で、3月がʼ23 年同月比で「100.4%」であり、お部屋探しが早期化の傾向で「例年に2024年度繁盛期（12月～4月）新築住宅竣工件数推移

2011

くわくニューわ

1－3月までのお部屋探しの 来店者数は、4,102 名でʼ23 年対比「106.6%」と増えました。特に1 月が 23 年同なっており、入居者の間取りの人気を反映した結果となっています。

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10%

4%

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

34期（2021年）

2月

3月

4月

5月

6月

7月

35期（2022年）

8月

2024年3月 エリア別空室率7.9%

2024年4月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

5.7%

高岡エリア

7.2%

高岡エリア

5.1%

射水エリア

7.6%

射水エリア

3.2%

9月 10月 11月 12月 1月

2月

3月

4月

5月

6月

36期（2023年）

7月

8月

2024.4.20現在

(3月）

7.7%

9月 10月 11月 12月 1月

2月

(4月）

5.4%

3月

4月

37期（2024年）

1 店舗統合のお知らせ
いつもお世話になっております。アパマンショップひばりヶ丘店

んのハッチく店長の野手です。

この度、【アパマンショップひばりヶ丘店】は2024年3月31日(日)をもちまして、閉店し、2024年4月1日(月)賃貸管理物語！

いつもお世話になっております。PM事業部

より【アパマンショップ大泉学園店】に統合したことをご報告します。大家の皆様には、開店以来、格別満室戦略本部原状回復課を担当させていただいております、上㹦です。のご愛顧を賜りまして、誠にありがとうございました。

以前、こちらの記事にて山崎

今後の業務全般につきましては、【アパマンショップ大泉学園店】にて行ってまいります。大 泉学園 店では 賃 貸「令和6年能登半島地震」における、入居中のお部屋の被害

仲 介・管 理事 業に加え、2024 年1月より売買仲 介事 業を開始しております。大家さん のお 困りごとに対し、状 況についてですが、期間をおいて3度入 居者さんにSMS竜希が記載しておりました、発信を行い、弊社HPに「地震による被害報告ページ」を設各 事 業と連 携し、多角的にサ ポートしたいと考えております。不便をおかけしますが、お問い合わせの 折にはけ、社内のシステムに情報を蓄積しておりました。

下記の【アパマンショップ大泉学園店】へご連絡をお願いいたします。今後も変わらぬご愛顧の程、よろしくお入居者さんからの問合せも減ってきておりますので、5月中願いいたします。

▲実際に登録された一例【洋室 壁 ヒビ割れ】

旬に該当する大家さんに郵送させていただきます。お問合せいただいた件数は約1,100件となり、【入居中に修繕を希望するか・しないか】を選択でき、画像を添付出来る入居者さんには画像を添付してもらえるようになっております。満室戦略本部一同、1枚1枚目を通して、【修繕を希望されているか︖】【画像が添付されているか︖】を確認し、皆さまのお手元にお届け出来ればと考えております。
修繕を希望されているお部屋の入居者さんには一度連絡し、その後、その物件の大家さんには別途担当者より連絡を入れさせていただきます。何卒、宜しくお願いいたします。

アパマンショップひばりヶ丘店・野手2

柾希

不 動 産 投 資 物 件 情 報WNE

レジデンスたか一棟RC物件！表面利回り20.28％！
学生需要あり！

地域を「知る」こと長澤です。5月から店長になり、もう1年が経とうとしております。
皆様のお役に立てておれば何よりです。
さて、不動産投資をする場合、購入を検討している物件 の周辺地域のことを調べることもあると思います。新しい施設ができるか値のあるものといえます。
県外に投資している方であれば、自分の 住んでいる場所よりも物件がある地 域の方が詳しいという方もいるかもしれません。私は黒部市から富山市まで通勤しており、婦中町のことはある程 度分かるのですが、地元の変化に全く気づいておりませんでした。図書館が新しくなっていたり、駅前にジムができていたりと、お部屋探しにも影響がでてきそうです。
皆様も投資として良いエリアかどうかはさておき、一度地元や自宅の周辺などに目を向けてみると意外な気づき●建物名：MAX布瀬●所在地：富山市布瀬町南1-22-6 ●富山地鉄バス「布瀬南口」
まで徒歩約4分●築年月：2000年8月 ●土地面積：793.00㎡ ●建物
面積：796.00㎡ ●構造：RC造4階建陸屋根 ●間取：
1K×24戸 ●駐車場：29台 ●引渡日：相談 ●現況：入居率92％（22/24戸）●取引形態：媒介

価格：6,500,000円（税込）

満室時年間賃料収入：606,000円
満室時表面利回り：9.32% ネット利回り：5.87%●建物名：サンライズ五福公園202号室 ●所在
地：富山市五福2251-7 ●富山市内線「大学前駅」
まで徒歩約2分 ●築年月：2006年2月 ●土地面
積：389.35㎡ ●専有面積：30.24㎡ ●構造：RC造
11階建(2階部分) ●間取：1R ●引渡日：即日 ●現況：賃貸中 ●取引形態：媒介があるかもしれません。その気づきが物件の購入や売却の新たな指標となることもあるのかと思います。
アパマンショップ富山婦中店・長澤

築23年のRC4階建。
現在満室、高稼働率の優良物件！
閑静な住宅街、徒歩圏内に商業施設充実！

●建物名：レジデンスたか ●所在地：富山市寺町65-19 ●富山地鉄バス停「寺町」
まで徒歩約4分●
築年月：1983年4月 ●土地面積：556.46㎡ ●建物面
積：525.00㎡ ●構造：RC造4階建陸屋根 ●間取：
1K×24戸 ●駐車場：9台 ●引渡日：相談 ●現況：1
入居率79％（19/24戸）●取引形態：媒介富山大学正門まで450ｍの学生エリア！
学生需要が高く手堅い物件です！ともあります。こういった情報は皆様にとっても我々にとっても価MAX布瀬

価格：150,000,000 円（税込）

サンライズ五福公園202号室らその 付近で新築の計画をしている、といったご相談を受けるこWNE

満室時年間賃料収入：13,667,112円
満室時表面利回り：9.11%ネット利回り：6.39%

富山市上赤江 新築アパート用地
坪単価10万円!!
富山港線「下奥井駅」まで徒歩約8分!

土地代金：22,930,000円●所在地：富山市上赤江2-1551-1、1551-2●土地面積：758.2㎡（229.3坪）●坪単価：約10万円 ●地目：宅地●用途地域：市街化区域 一種住居
●建ぺい率：60％ ●容積率：200％●交通：富山港線「下奥井駅」まで徒歩約8分●現況：貸倉庫の賃貸入居中（解体予定）●取引形態：媒介

Mail： am@asahi.ac
一希【富山】〒939-8281富山市今泉西部町3-8WALビル2F【東京】〒108-0023東京都港区芝浦3丁目12-4

啓介

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価格：36,000,000円（税込）

満室時年間賃料収入：7,300,800円
満室時表面利回り：20.28% ネット利回り：10.37%

いつもお 世話になっております。アパマンショップ富山婦中店の原状回復課・上 㹦※ 万一、売却済みの場合はあしからずご了承ください。