株式会社 プラスＰＭ

会社概要

会社名

株式会社プラスPM

設 立

1986年4月（法人設立 1988年3月）

事業所

大阪本社（大阪府大阪市北区）東京支社（東京都中央区）福岡支店（福岡県福岡市）

経 営 理 念基本理念すべてはお客様の立場で関連会社

Plus PM Consultant Sdn.Bhd.（マレーシア、ベトナム）

従業員数70名（2023年5月現在）

資本金2,000万円

三大精神

代表取締役

木村 讓二

許可・登録

一級建築士事務所東京都知事 第52394号大阪府知事登録 第12493号宅地建物取引業者 大阪府知事(3)第51888号

一、会社は大きな家族、相手の立場に立って思いやりを大切にする一、誠実で真剣に、そして楽しく生きる一、目標実現に向けて“すぐやる、必ずやる、出来るまでやる”

所属団体

一般社団法人 日本コンストラクション・マネジメント協会公益社団法人 日本ロジスティクスシステム協会社団法人 大阪府建築士事務所協会社団法人 日本医療福祉建築協会

保有資格

CCMJ（認定コンストラクション・マネジャー）一級建築士建築設備士設備設計一級建築士一級建築士施工管理技士一級電気工事施工管理技士一級管工事施工管理技士一級土木施工管理技士CASBEE評価員建築コスト管理士VEリーダー宅地建物取引士PCQI取得

お客様の成長発展と全社員の幸せを追求して、最高のサービスの提供と、感謝する心と言葉を持つ

当社は、1986年に大阪で創業した完全独立系CM会社です。
「すべてはお客様の立場で」という経営理念のもと、常に経営者の目線に立ったマネジメントを実践しています。

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当社にご相談された工場様の実際のお悩み▸ 数十年ぶりの工場建設のため、プロジェクトの進め方が分からない（化学製造関連A社）▸ 設定した事業予算内でプロジェクトを進めたいが、建設コストの妥当性を自社で確認できない（製薬関連K社）▸ 実現可能なスケジュールを具体的に立案したいが、作成するための専門的知見が無い（食品関連A社）▸ 生産性向上のための施策を計画に反映させる人材やノウハウが社内には無い（半導体関連T社）▸ 信頼できる設計施工者を適正なコストで選定したいが、選定のノウハウが無い（食品関連U社）

不安なままプロジェクトを進行すると…
コストの大幅なオーバー

スケジュールの遅延3使い勝手が悪い施設

CMの役割ーお客様と共に建設プロジェクトを推進ー

プラスPMのコンストラクション・マネジメントを導入することで…

お客様

プラスPM

お客様

プラスPM

プラスPMお客様の要望を反映

ゼネコン

設計者

ゼネコン／設計者／メーカー

メーカー

基本構想書づくりから建物完成まで伴走します！
適正なコスト

収益性の向上生産性、業務効率の向上

利用者、従業員の満足度向上

求める品質とスケジュールの実現4プラスＰＭの特徴経営者の目線でマネジメント

工場運営の全体最適化

経営方針

経営方針生産計画

生産性向上

品質向上

収益性向上

➢ お客様の経営方針を理解お客様に的確な設備投資の意思決定をしていただけるよう、様々な局面で経営方針を確認し、しっかりと理解した上でプロジェクトの推進を支援いたします。

➢ 事業性向上の視点でマネジメント建設のプロとして、コストの適正化だけでなく、生産性・品質面・収益性の向上へつなげる視点で、建設事業の成功を支援いたします。

➢ 全体事業予算の管理を支援建設以外のプロジェクト関連費用もお客様と共有して、全体の予算管理を支援いたします。

第三者性の確保

独立系CM設備機器

第三者性の 情報収集力確保競争環境の確保

建設➢ 運営に配慮したプロジェクト推進➢ 独立系CM会社

建設的な視点だけではなく、お客様の繁忙時期や、生産計画も勘案した事業スジュールを策定いたします。

関連会社が無く、純粋なフィービジネスのため利益相反がなく、第三者性を確保しています。

➢ 豊富な生産施設実績➢ 優れた情報収集力

これまでに蓄積した様々な用途の工場建設のノウハウで、工場整備を支援いたします。
・食品：HACCP・FSSC22000・化学品：危険物・高圧ガス・製薬：GMP

メーカーや建設関連会社から幅広く情報を収集しています。地域別の資材、労務費のコストデータベースを所有するので、精度の高いコストコントロールが可能です。

➢ 競争環境の確保➢ 世界基準の工場品質を把握海外と日本、両方の建設プロジェクトに精通しているため、最新の技術や品質を把握しており、お客さまのご要望に応じた提案が可能です。

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第三者性を確保し、多様な発注様式の提案・対応が可能です。

業務フローと代表的業務メニューお客様の施設・設備の調達業務に関して、専門的知識を有するコンストラクション・マネジャーがコスト、品質、スケジュールの最適化支援を行います基本構想段階

設計施工者選定段階

設計段階

施工段階

事業計画策定設計施工者者選定

設計コスト管理工事コスト管理工事コスト管理▸ 事業方針策定▸ 建設計画の検討・提案▸ 選定方法の検討・提案▸ 選定基準の提案・作成▸ 設計者への検討指示確認▸ コストシミュレーション▸ 工事進捗状況報告▸ 追加工事見積査定▸ 事業予算の作成▸ 全体工程の策定▸ 指名業者の選定支援▸ 見積要項書、現場説明書の作成▸ コストダウン提案▸ 設計改善提案▸ 竣工検査の立会い▸ 社内外説明用資料整備▸ 発注方式の検討▸ 設計図書の確認▸ 質疑回答書のまとめ、回答支援▸ 提案書の内容確認、比較資料の作成 ▸ 事業主発注別工事の設計反映確認▸ 概算見積書の内容確認と妥当性評価▸ 建物診断、耐震診断▸ エネルギーコスト診断

移転段階▸ 総合建設会社との価格交渉

工事コスト管理移転支援オプション▸ 移転スケジュールの作成・調整▸ 機器移転工事の進捗状況報告

製造系コンサルティング会社と協業し、収益性・生産性改善をプロジェクト内で実践することも可能です6お客様の声重視したのは「思わず訪問したくなる本社・研究施設」株式会社オーケーエムは、1902年創業の老舗バルブメーカーで、船舶排ガス用バルブで世界シェア1位を誇るなど特殊バルブのグローバルニッチトップ企業です。今後の成長、発展を担う起点として、本社や研究開発センターを滋賀県野洲市のJR沿線へ移転することを決断します。
（中略）建設計画は滅多に発生するものではありません。当然、社内にノウハウもありません。専門家であるプラスPMに入っていただくことで、我々の中にあるざっくりとしたコンセプトをどのように実現するかを考えていただけました。素人には気づけないような細かいところまでを専門家としてアドバイスいただき、安心してプロジェクトを進めることが出来ました。

株式会社オーケーエム 本社・研究開発センター風通しの良いオフィスから、新たなイノベーションが生まれる

思わず訪問したくなる本社・研究施設を作りたい

もっと！
お客様の声お手持ちの端末で下記のQRコードを読み込んでいただくと、お客様の声の全文をご覧いただけます。

これまでの“バルブ工場”というイメージを一新したい。最先端のテクニカルなことをしているということを伝えたい。というお客様の想いから、来客から見える階段壁面に製品のバルブを使用したオブジェを配置。また、製品展示エリアの天井には配管オブジェを制作した。

製品開発部のデスク横にカフェスペースを用意。自然と社員同士、他部署間での交流が生まれる空間となった。
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プロジェクト実績

大安 亀岡工場

日本ジッパーチュービング神戸新工場

日本電熱 本社工場

デンケンハイデンタル 本社社屋

堀内 野田工場

オーケーエム滋賀 東近江工場

味の素 マレーシア工場

日本合成化学 中央研究所

アヤベ洋菓子 吉川新工場

ヒラノテクシード 木津川工場

TOYO TIRE セルビア工場

北海道エア・ウォーター分析センター8

工場系実績一覧物件名

計画地

コンストラクション・マネジメント 業務内容

用途1

クラシエ製薬株式会社 高槻工場

大阪府

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階エキス粉末製造棟耐震補強工事支援製薬（漢方薬）工場（クリーンルーム、恒温室有）2デンケン・ハイデンタル株式会社 京都吉祥院新社屋工場

京都府

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

歯科関係機器3

株式会社オーケーエム 大塚工場

滋賀県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階

大型船舶バルブ組み立て工場

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株式会社ヒラノテクシード 新工場PJ

京都府

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階

クリーン精密機械組立工場の新築

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株式会社三谷バルブ茨城工場再編計画

茨城県

基本構想段階バルブ工場

6

株式会社アヤベ洋菓子新工場

埼玉県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階

食品工場

7

ダイショク株式会社食品工場新築計画

埼玉県

基本構想段階、設計施工者選定 設計段階、発注段階

食品加工工場8

小津産業株式会社 株式会社ディプロ新工場

愛媛県

基本構想段階不織布製造工場

9

株式会社カネスエ 稲沢市物流低温倉庫、工場

愛知県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

低温倉庫、仕分工場

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株式会社オーケーエム 野洲 研究所

滋賀県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階

大型船舶バルブ研究所11

株式会社大阪ソーダ 新研究開発棟

兵庫県

設計段階、発注段階

化学工業系研究所（クリーンルーム、恒温室有）12日本合成化学工業株式会社 中央研究所

大阪府

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階既存研究本館、研究棟耐震補強工事支援

化学工業系中央研究所（クリーンルーム、恒温室有）13エア・ウォーター北海道株式会社 環境分析センター

北海道

設計施工者選定段階、設計段階、発注段階

環境分析センター

14

日本エア・リキード合同会社 ジャパン・イノベーションセンター

神奈川県

基本構想段階、設計者選定段階

工業用ガス 研究所（クリーンルーム有）15

株式会社大安 亀岡工場

京都府

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

食品加工工場16

日本電熱本社工場

長野県

設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

産業用電熱機器製造工場

17

日本ジッパーチューイング神戸新工場

兵庫県

基本計画段階、設計段階、発注段階、施工段階

電磁気保護防止部材工場

18

株式会社堀内新工場

千葉県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

食品加工工場19

株式会社トリケミカル研究所

山梨県

基本構想段階、設計施工者選定段階、設計段階、発注段階、施工段階

半導体関連化学物質製造工場

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味の素グループ マレーシア工場

マレーシア

基本構想段階、設計施工者選定段階

食品工場（クリーンルーム有）21

富士カプセル株式会社 ソフトカプセルマレーシア工場

マレーシア

基本構想段階、設計施工者選定段階

たばこフレーバー ソフトカプセル製造工場（クリーンルーム有）

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坂本工業株式会社 マレーシア工場

マレーシア

基本構想段階、設計施工者選定段階

自動車燃料タンク製造工場

9主要取引先民間企業

2023.5月現在

医療法人・医療関連企業

コンサルティング企業

生活クラブ事業連合生活協同組合連合会

社会福祉法人 恩賜財団 済生会支部 東京都済生会

アクセンチュア株式会社

東京都生活協同組合連合会

社会福祉法人 恩賜財団 大阪府済生会 富田林病院

KPMGコンサルティング株式会社

株式会社アダストリア・ロジスティクス

医療生協さいたま生活協同組合 埼玉協同病院

株式会社地域経済活性化支援機構

アマゾンジャパン合同会社

八王子保健生活協同組合 城山病院

フロンティアマネジメント株式会社

エア・ウォーター株式会社

医療法人 大分記念病院

株式会社三菱総合研究所

ＮＴＴ都市開発株式会社

医療法人 誠壽会 上福岡総合病院

三菱UFJリサーチ＆コンサルティング株式会社

株式会社オーケーエム

医療法人 慈圭会 八反丸リハビリテーション病院

りそな総合研究所株式会社

クラシエ製薬株式会社

医療法人社団 静和会

双日株式会社

医療法人財団 立川中央病院

株式会社大安

医療法人社団 慈圭会 松山城東病院

Ajinomoto Malaysia Berhad

デンケン・ハイデンタル株式会社

社会医療法人 恵愛会 大分中村病院

Taisei Lamick Malaysia Sdn. Bhd.

株式会社トリケミカル研究所

社会医療法人 名古屋記念財団 名古屋記念病院

Toyo Tyre Malaysia Sdn. Bhd.

南海電気鉄道株式会社

社会福祉法人 親善福祉協会 国際親善総合病院

Hitachi Transport System (M) Sdn. Bhd.

日本ジッパーチュービング株式会社

社会医療法人財団 白十字会 白十字病院

Nippon Konpo (Malaysia) Sdn. Bhd.

日本郵便株式会社

一般社団法人 枚方市医師会

Mitsui Fudosan (Asia) Pte Ltd

三井物産グローバルロジスティクス株式会社

一般財団法人 脳神経疾患研究所 附属 総合南東北病院 Tokyu Land Indonesia

国・自治体・その他国土交通省宮崎県（県立宮崎病院、陸上競技場、体育館）福島県（ふたば医療センター付属病院）

Plus PM Consultant

一般財団法人 大原綜合病院

AEON Co (M) Bhd

公益財団法人 がん研究会有明病院

Embassy of Japan in Malaysia

公益社団法人 いちょうの樹 メンタルホスピタル鹿児島

The Japan Club of Kuala Lumpur

東京慈恵会医科大学附属第三病院

University of Tsukuba

教育施設

新潟県（新潟県立吉田病院）広島県（官民3病院統合計画）

学校法人 共立女子学園

千葉市（千葉市立病院）

学校法人 近畿大学

川西市（川西市立総合医療センター）

学校法人 東京経済大学

地方独立行政法人 県立多治見病院

公益財団法人 東京横浜独逸学園10

Super Hotel. Co., Ltd.
Sojitz Retail Management Sdn BhdITEC (International Total EngineeringCorporation)