ケアビレッジ入居契約書（普通建物賃貸借契約・連帯保証人型）（１）賃貸借の目的物
建
物
の
名
称
・
所
在
地
等

名 称

ケアビレッジくるま花水木

所在地

兵庫県淡路市久留麻２３５番地

建て方

共同建
長屋建
一戸建

構

面

住

工事完了年
）
平成２７年

２階建

その他
住戸番号

造

木 造
非木造（

戸
号室

積

数

間取り

２８戸
（

実

１８.３０～２１.０４㎡ （それ以外に、バルコニー＿＿＿㎡）

加齢対応構造等

有

台所
トイレ
収納設備

有・無
専用（水洗）
有・無

洗面設備
浴室
シャワー

有・無
有・無
有・無

洗濯機置場

有・無

給湯設備
ガスコンロ・電気コンロ・IH 調理器

有（ＩＨ・ガス）・無
有・無

設

冷暖房設備

有・無

部

備

緊急通報設備
安否確認設備

有・無
有・無

分

等

備え付け照明設備
オートロック
地デジ対応・CATV 対応
インターネット対応
メールボックス
宅配ボックス

有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無

鍵

有・無

使用可能電気容量

（

ガス
上水道
下水道

有（都市ガス・プロパンガス）・無水道本管より直結・受水槽・井戸水
有（公共下水道・浄化槽）
・無

台所
食堂
収納設備
共同浴場
緊急通報設備

有（
２．５８
）㎡・無
有（ ６５．１５
）㎡・無
有（
）㎡・無
有（ ９.８０）㎡・無有（設置場所：事務室 ）
・無

設
備
等

施

）LDK・DK・K／ﾜﾝﾙｰﾑ／

戸

共
用
部
分

大規模修繕を）年（

1-1（鍵 No.

３０

・
）アンペア

１ 本）

附 属 施 設

駐車場

含む・含まない

台分（位置番号：

物置
専用庭含む・含まない
含む・含まない

グループホームと共用）（２）契約期間
始期（入居予定日）
終

期

年

月

日から

年

月

日まで

（３）賃料等賃料の支払い方法

年額（該当する□にチェック）

月間

支払期限

■

Ａ 毎月払い(２人部屋用)５２,０００円□

Ｂ 契約期間にわたる家賃の全部前払

総額（１月あたり当月分・翌月分を毎月 １５日まで

円
円）

年

月

日まで

円
円）

年

月

日まで

い
□

総額
（１月あたりＣ 契約期間にわた 前払い部分
る家賃の一部前払い及び毎月払い
毎月払い
共

円
額

益 費
敷

金

支払期限
１４,０００円

賃料の５.５

当月分・翌月分を毎月 １５日まで

か月相当分

当月分・翌月分を毎月 １５日まで(２人で)２８０，０００□ 振込方式 振込先金融機関名：

支払方法（該当する□にチェック）

預金： 普通 ・ 当座
口座番号：
口座名義人：
振込手数料負担者：貸主・借主■口座自動振替方式□ 支払委託方式（収納会社名：）□ 持参方式（持参先：

）

1-2

円

（４）状況把握・生活相談サービスの内容等
・状況把握サービス（食事の機会などを利用して、安否確認や声かけをし、状況把握を行う。

）（夜間は緊急通報装置（ナースコール）の通報により、宿直者が駆けつけます。

）

・生活相談サービス（相談員が食事や健康、人間関係、金銭等、生活面での各種相談に応じ、必要な助言を行サービス内容

サービスの
提供方法

います。
（財産管理や医療、介護等の専門的な相談に応じ、各専門機関を紹介します。
・フロントサービス）（来客や電話の受付・取次ぎ・不在時の伝言預かり、郵便物･宅配当の受け取り（各種サービス問い合わせや受付（タクシー、クリーニング、訪問理美容の手配等(ご家族や身元引受人等への連絡

）
）
)

常駐する者

（日中） １

名（日中） ９ 時 ～ １８ 時

及び時間帯

（夜間） １

名（夜間） １８ 時 ～ ９時

常駐する者の不在時の対応（システム名）

時 ～

時

及び時間帯
サービス料金の
支払い方法

額

支払期限

１５,０００円（うち消費税1,500 円）■Ａ 毎月払い□Ｂ 契約期間にわ 総額円

たるサービス料 （うち消費税金の全部前払い （１月あたり□

Ｃ 契約期間にわ

前払い部分

たるサービス料金の一部前払い
毎月払い
及び毎月払い支払方法（該当する□にチェック）サービス
受託事業者名

当月分・翌月分を毎月 １５日まで

円）
円）

年

月

日まで

年

総額

円

（うち消費税（１月あたり

円）
円）

月

日まで
日まで

（うち消費税円 当月分・翌月分を毎月円）□ 振込方式 振込先金融機関名：
預金： 普通 ・ 当座
口座番号：
口座名義人：
振込手数料負担者：貸主・借主■ 口座自動振替方式□ 支払委託方式（収納会社名：）□ 持参方式（持参先：

）

事業者名：
所在地：〒
電話番号：
代表者名：
受託事業内容：ＦＡＸ：※サービス受託事業者が複数存在する場合には、上記の「サービス受託事業者名」欄を適宜追加するとともに、各事業者がどのサービスを請け負っているかを記載すること。
1-3

（５）貸主及び管理業者
住所：〒６５６-２３１１
氏名：特定非営利活動法人

淡路島シャロームの会

理事長
岡田光正
貸 主
（社名・代表者） 電話番号：０７９９－７４-００８７
サービス付き高齢者向け住宅事業の登録番号
〔 兵庫県
〕知事
第 ２８-１４０８３ 号
住所：〒
管理業者
氏名： 電話番号：（社名・代表者）
賃貸住宅管理業者登録番号

国土交通大臣（）第号※貸主と建物の所有者が異なる場合は、次の欄も記載すること。
住所：〒
建物の所有者

氏名：
電話番号：（６）借主及び同居人
借

主

同

氏名
名
・
生 年 月 日・
電 話 番 号

氏名
年

氏

居 人

月

日生
歳

電話番号

年

月

日生

歳

年

月

日生

歳

年

月

日生

歳

借主との続柄等
氏名
借主との続柄等
氏名
借主との続柄等
合計※残置物引取人を定める場合は、以下の欄を追加
住所：〒
残置物引取人

氏名：
電話番号：

借主との関係：※緊急連絡先となる者を定める場合は、以下の欄を追加
緊急連絡先
となる者

住所：〒
氏名：
電話番号：

借主との関係：（７）連帯保証人及び極度額
連帯保証人

極度額

住所：〒
氏名：
電話番号：
1 か月の家賃+共益費の 5 か月相当分
1-4人（契約の締結）
第１条 貸主（以下「甲」という。）及び借主（以下「乙」という。）は、頭書（１）に記載する賃貸借の目的物（以下「本物件」という。）及び頭書（４）に記載する状況把握・生活相談サービスの内容等について、以下の条項により、高齢者の居住の安定確保に関する法律（以下「法」という。）第５条第１項に規定するサー
ビス付き高齢者向け住宅で状況把握・生活相談サービスが提供されるものに係る賃貸借契約（以下「本契約」という。）を締結した。
２
３

建物の賃貸借が終了した場合には、状況把握・生活相談サービスの提供も終了するものとする。
状況把握・生活相談サービスの提供が終了した場合には、建物の賃貸借も終了するものとする。ただし、乙の責によらない事由により状況把握・生活相談サービスの提供が終了した場合には、乙は、建物の賃貸借の継続又は終了のいずれかを選択することができる。
（契約期間、更新等）

第２条 契約期間は、頭書（２）に記載するとおりとする。
２ 乙は、物件が完成しているなど、入居可能な状態になっていることを前提として、契約期間の始期（入居予定日）に入居することとする。ただし、契約締結後における乙の急な入院などやむを得ない理由があるときは、甲の同意を得て契約期間の始期（入居予定日）を延期することができる。
３ 甲及び乙は、協議の上、本契約を更新することができる。その際、建物の賃貸借契約を更新した場合には、
状況把握・生活相談サービスの提供契約も更新することとする。
（使用目的）
第３条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。
（賃料）
第４条 乙は、頭書（３）の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。
２

１か月に満たない期間の賃料は、１か月を 30 日として日割計算した額とする。

３

甲及び乙は、次の各号の一に該当する場合には、協議の上、賃料を改定することができる。
一 土地又は建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合
二
三

土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により賃料が不相当となった場合
近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合（共益費）
第５条 乙は、階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等（以下この条において「維持管理費」という。）に充てるため、共益費を甲に支払うものとする。
２ 前項の共益費は、頭書（３）の記載に従い、支払わなければならない。
３ １か月に満たない期間の共益費は、１か月を 30 日として日割計算した額とする。
４

甲及び乙は、維持管理費の増減により共益費が不相当となったときは、協議の上、共益費を改定することが
できる。

（敷金）
第６条 乙は、本契約から生じる債務の担保として、頭書（３）に記載する敷金を甲に交付するものとする。
２ 甲は、乙が本契約から生じる債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。この場合において、乙は、本物件を明け渡すまでの間、敷金をもって当該債務の弁済に充てることを請求することができない。
３ 甲は、本物件の明渡しがあったときは、遅滞なく、敷金の全額を乙に返還しなければならない。ただし、本物件の明渡し時に、賃料及び共益費の滞納、第 16 条に規定する原状回復に要する費用の未払いその他の本契1-5

約（建物の賃貸借に係る部分に限る。）から生じる乙の債務の不履行が存在する場合には、甲は、当該債務の額を敷金から差し引いた額を返還するものとする。
４ 前項ただし書の場合には、甲は、敷金から差し引く債務の額の内訳を乙に明示しなければならない。
（状況把握・生活相談サービスの内容、料金等）
第７条 甲は、乙に対し、乙が安全かつ安心して主体的に生活できる住まいの充実を図ることができるよう、状況把握・生活相談サービスを提供し、乙は、状況把握・生活相談サービスの提供の対価として状況把握・生活相談サービス料金を甲に支払うこととする。
２ 甲は、乙に対し、頭書（４）の状況把握・生活相談サービスを提供する。
３４５

乙は、頭書（４）の記載に従い、状況把握・生活相談サービス料金を甲に支払わなければならない。
１か月に満たない期間の状況把握・生活相談サービス料金は、１か月を 30 日として日割計算した額とする。
甲及び乙は、消費者物価指数、雇用情勢その他の経済事情の変動により状況把握・生活相談サービス料金が不相当となった場合には、協議の上、状況把握・生活相談サービス料金を変更することができる。
６ 甲及び状況把握・生活相談サービスを提供する者は、状況把握・生活相談サービスを提供する上で知り得た
乙及びその家族等に関する秘密及び個人情報については、個人情報保護法を遵守してその保護に努め、乙又は第三者の生命、身体等に危険がある場合その他の正当な理由がある場合又は乙の事前の同意がある場合を除いて、契約中及び契約終了後において、第三者に漏らさないこととする。
７ 甲は、状況把握・生活相談サービスの提供に伴って、甲の責めに帰するべき事由により乙の生命、身体又は財産に損害を及ぼした場合は、乙に対してその損害を賠償する。
８ 甲は、状況把握・生活相談サービスの提供に係る乙の苦情等に対し、誠実かつ迅速に対応するものとする。
（反社会的勢力の排除）
第８条 甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
一 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
二 自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。）が反社会的勢力ではないこと。
三 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものでないこと。
四 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
イ 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
ロ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為（禁止又は制限される行為）
第９条 乙は、本物件の全部又は一部につき、賃借権を譲渡し、又は転貸してはならない。
２ 乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。
３４

乙は、本物件の使用に当たり、別表第１に掲げる行為を行ってはならない。
乙は、本物件の使用に当たり、甲の書面による承諾を得ることなく、別表第２に掲げる行為を行ってはならない。
５ 乙は、本物件の使用に当たり、別表第３に掲げる行為を行う場合には、甲に通知しなければならない。
（契約期間中の修繕）
第 10 条 甲は、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合の修繕に要する費用については、乙の責めに帰すべき事由により必要となったものは乙が負担し、その他のものは甲が負担するものとする。
２ 前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、その旨を乙に通知しなければならない。こ1-6

の場合において、乙は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施を拒否することができない。
３

乙は、本物件内に修繕を要する箇所を発見したときは、甲にその旨を通知し修繕の必要について協議するも
のとする。

４

前項の規定による通知が行われた場合において、修繕の必要が認められるにもかかわらず、甲が正当な理由なく修繕を実施しないときは、乙は自ら修繕を行うことができる。この場合の修繕に要する費用については、第１項に準ずるものとする。

５

乙は、別表第４に掲げる修繕について、第１項に基づき甲に修繕を請求するほか、自ら行うことができる。
乙が自ら修繕を行う場合においては、修繕に要する費用は乙が負担するものとし、甲への通知及び甲の承諾を要しない。

（契約の解除）第 11 条 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されないときは、本契約を解除することができる。
一 第４条第１項に規定する賃料支払義務
二 第５条第２項に規定する共益費支払義務
三 第７条第３項に規定する状況把握・生活相談サービス料金支払義務
四 前条第１項後段に規定する乙の費用負担義務
２ 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されずに当該義務違反により本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは、本契約を解除することができる。
一 第３条に規定する本物件の使用目的遵守義務
二 第９条各項に規定する義務（同条第３項に規定する義務のうち、別表第１第六号から第八号までに掲げる行為に係るものを除く。）
三 その他本契約書に規定する乙の義務
３

甲は、乙が年齢を偽って入居資格を有すると誤認させるなどの不正の行為によって本物件に入居したときは、本契約を解除することができる。
４ 甲又は乙の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何らの催告も要せずして、本契約を解除することができる。
一 第８条第１項各号の確約に反する事実が判明した場合
二 契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当することとなった場合
５ 甲は、乙が第８条第２項に規定する義務に違反した場合又は別表第１第六号から第八号までに掲げる行為を行った場合には、何らの催告も要せずして、本契約を解除することができる。
（乙からの解約）第 12 条 乙は、甲に対して少なくとも 30 日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
２

前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から 30 日分の賃料及び状況把握・生活相談サービス料金（本契約の解約後の賃料相当額及び状況把握・生活相談サービス料金相当額を含む。）を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して 30 日を経過する日までの間、随時に本契約を解約することができる。

1-7

（一部滅失等による賃料の減額等）
第 13 条 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、それが乙の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用できなくなった部分の割合に応じて、減額されるものとする。この場合において、甲及び乙は、減額の程度、期間その他必要な事項について協議するものとする。
２ 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、残存する部分のみでは乙が賃借をした目的を達することができないときは、乙は、本契約を解除することができる。
（契約の終了）
第 14 条 本契約は、本物件の全部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合には、これによって終了
する。
（明渡し）
第 15 条 乙は、本契約が終了する日までに（第 11 条の規定に基づき本契約が解除された場合にあっては、直ちに）本物件を明け渡さなければならない。
２ 乙は、前項の明渡しをするときには、明渡し日を事前に甲に通知しなければならない。
（明渡し時の原状回復）
第 16 条 乙は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗及び本物件の経年変化を除き、本物件を原状回復しなけ
ればならない。ただし、乙の責めに帰することができない事由により生じたものについては、原状回復を要しない。
２甲及び乙は、本物件の明渡し時において、契約時に特約を定めた場合は当該特約を含め、別表第５の規定に基づき乙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。
（残置物の引取り等）

第 17 条 乙は、本契約が終了した場合において乙が残置物を引き取ることができない又は困難であるときに備えて、あらかじめ、当該残置物の引取人（以下この条において「残置物引取人」という。）を定めることができる。
２ 残置物引取人に支障が生じた場合にあっては、乙は、甲に対し、直ちにその旨を通知しなければならない。
この場合においては、乙は、甲の承認を得て、新たな残置物引取人を定めることができる。
３ 第１項の規定により残置物引取人を定めた場合にあっては、甲は、本契約が終了した後遅滞なく、乙又は残置物引取人に本契約が終了した旨を連絡するものとする。
４ 乙又は残置物引取人は、本契約の終了から１月を経過する日までに、当該残置物を引き取らなければならない。
５ 甲は、乙又は残置物引取人が、本契約の終了から１月を経過する日までに当該残置物を引き取らない場合にあっては、当該残置物を乙又は残置物引取人に引き渡すことができるものとする。この場合においては、当該引渡しの費用を敷金から差し引くことができる。
６ 甲は、甲の責めに帰すべき事由によらないで前項の残置物の引渡しをなし得ない場合又は乙又は残置物引取人が当該残置物を受領しない場合若しくは受領し得ない場合には、乙又は残置物引取人が当該残置物の所有権を放棄したものとみなし、当該残置物を処分することができるものとする。この場合においては、当該処分の費用を敷金から差し引くことができる。
７ 甲は、乙が残置物引取人を定めない場合にあっては、本契約の終了から１月を経過したときは、乙が当該残置物の所有権を放棄したものとみなし、当該残置物を処分することができるものとする。この場合においては、
当該処分の費用を敷金から差し引くことができる。

1-8

（立入り）
第 18 条 甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。
２

乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはできない。

３

本契約終了後において本物件を賃借しようとする者又は本物件を譲り受けようとする者が下見をするときは、甲及び下見をする者は、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。

４

甲は、火災による延焼を防止する必要がある場合、災害その他により乙又は第三者の生命又は財産に重大な損害が生じるおそれがある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ乙の承諾を得ることな
く、本物件に立ち入ることができる。この場合において、甲は、乙の不在時に立ち入ったときは、立入り後その旨を乙に通知しなければならない。
（連帯保証人）第 19 条 連帯保証人（以下「丙」という。）は、乙と連帯して、本契約から生じる乙の債務を負担するものとする。本契約が更新された場合においても、同様とする。
２ 前項の丙の負担は、頭書（７）及び記名押印欄に記載する極度額を限度とする。
３ 丙が負担する債務の元本は、乙又は丙が死亡したときに、確定するものとする。
４ 丙の請求があったときは、甲は、丙に対し、遅滞なく、賃料及び共益費等の支払状況や滞納金の額、損害賠償の額等、乙の全ての債務の額等に関する情報を提供しなければならない。
（緊急連絡先の指定）
第 20 条 乙は、乙の病気、死亡等に備えて、甲からの連絡、相談等に応じ、適切な対応を行う者として、緊急連絡先となる者を定めることができる。
２

緊急連絡先となる者に支障が生じた場合にあっては、乙は、甲に対し、直ちにその旨を通知しなければならない。この場合においては、乙は、甲の承認を得て、新たな緊急連絡先となる者を定めることができる。

（協議）第 21 条 甲及び乙は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法、借地借家法その他の法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するものとする。
（特約条項）
第 22 条 第 21 条までの規定以外に、本契約の特約については、下記のとおりとする。

1-9

甲：

印

乙：

印

別表第１（第９条第３項関係）
一 銃砲、刀剣類又は爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造又は保管すること。
二 大型の金庫その他の重量の大きな物品等を搬入し、又は備え付けること。
三 排水管を腐食させるおそれのある液体を流すこと。
四 大音量でテレビ、ステレオ等の操作、ピアノ等の演奏を行うこと。
五 猛獣、毒蛇等の明らかに近隣に迷惑をかける動物を飼育すること。
六 本物件を、反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供すること。
七 本物件又は本物件の周辺において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、又は威勢を示すことにより、付近の住民又は通行人に不安を覚えさせること。
八 本物件に反社会的勢力を居住させ、又は反復継続して反社会的勢力を出入りさせること。
九 上記のほか、騒音、振動、不潔行為等により、近隣又は他の入居者に迷惑をかけること。

別表第２（第９条第４項関係）
一 階段、廊下等の共用部分に物品を置くこと。
二 階段、廊下等の共用部分に看板、ポスター等の広告物を掲示すること。
三 鑑賞用の小鳥、魚等であって明らかに近隣に迷惑をかけるおそれのない動物以外の犬、猫等の動物（別表第１第五号に掲げる動物を除く。
）を飼育すること。
四 頭書（６）に記載する同居人に新たな同居人を追加すること（別表第３第一号又は第二号に規定する場
合を除く。
）
。
別表第３（第９条第５項関係）
一 頭書（６）に記載する同居人に新たな同居人として介護者を追加すること。
二 頭書（６）に記載する同居人に出生により新たな同居人を追加すること。
三 １か月以上継続して本物件を留守にすること。
別表第４（第 10 条第５項関係）
電球、蛍光灯の取替え

ヒューズの取替え

風呂場等のゴム栓、鎖の取替え

蛇口のパッキン、コマの取替え

その他費用が軽微な修繕

1-10

別表第５（第 16 条関係）
【原状回復の条件について】
本物件の原状回復条件は、下記Ⅱの「例外としての特約」による以外は、賃貸住宅の原状回復に関する費用負担の一般原則の考え方によります。すなわち、・ 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用方法を超えるような使用による損耗等については、借主が負担すべき費用となる。なお、震災等の不可抗力による損耗、上階の居住者など借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきものではない。
・ 建物・設備等の自然的な劣化・損耗等（経年変化）及び借主の通常の使用により生ずる損耗等（通常損耗）については、貸主が負担すべき費用となる
ものとします。
その具体的内容は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」において定められた別表１及び別表２のとおりですが、その概要は、下記Ⅰのとおりです。
Ⅰ 本物件の原状回復条件（ただし、民法 90 条並びに消費者契約法第８条、第９条及び第 10 条に反しない内容に関して、下記Ⅱの「例外としての特約」の合意がある場合は、その内容によります。
）
1 貸主・借主の修繕分担表
貸主の負担となるもの

借主の負担となるもの【床（畳・フローリング・カーペットなど）】
1. 畳の裏返し、表替え（特に破損してないが、 1. カーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ（こぼした後の次の入居者確保のために行うもの）
手入れ不足等の場合）
2. フローリングのワックスがけ
2. 冷蔵庫下のサビ跡（サビを放置し、床に汚損等の損害を与えた場合）
3. 家具の設置による床、カーペットのへこみ、 3. 引越作業等で生じた引っかきキズ
設置跡
4. フローリングの色落ち（借主の不注意で雨が吹き込んだことなどによる
4. 畳の変色、フローリングの色落ち（日照、建もの）物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの）【壁、天井（クロスなど）】
1. テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわ 1. 借主が日常の清掃を怠ったための台所の油汚れ（使用後の手入れが悪く、ゆる電気ヤケ）
ススや油が付着している場合
2. 壁に貼ったポスターや絵画の跡
2. 借主が結露を放置したことで拡大したカビ、シミ（貸主に通知もせず、
3. 壁等の画鋲、ピン等の穴（下地ボードの張替かつ、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合）
えは不要な程度のもの）
3. クーラーから水漏れし、借主が放置したため壁が腐食
4. エアコン（借主所有）設置による壁のビス穴、 4. タバコ等のヤニ、臭い（喫煙等によりクロス等が変色したり、臭いが付跡着している場合）
5. クロスの変色（日照などの自然現象によるも 5. 壁等のくぎ穴、ネジ穴（重量物をかけるためにあけたもので、下地ボーの）ドの張替えが必要な程度のもの）
6. 借主が天井に直接つけた照明器具の跡
7. 落書き等の故意による毀損【建具等、襖、柱等】
1. 網戸の張替え（特に破損はしてないが、次の 1. 飼育ペットによる柱等のキズ、臭い（ペットによる柱、クロス等にキズ
入居者確保のために行うもの）が付いたり、臭いが付着している場合）
2. 地震で破損したガラス
2. 落書き等の故意による毀損
3. 網入りガラスの亀裂（構造により自然に発生したもの）【設備、その他】
1. 専門業者による全体のハウスクリーニング 1. ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす（借主が清掃・手入れを怠（借主が通常の清掃を実施している場合）
った結果汚損が生じた場合）
2. エアコンの内部洗浄（喫煙等の臭いなどが付 2. 風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等（借主が清掃・手入れを怠った結
着していない場合）
果汚損が生じた場合）
3. 消毒（台所・トイレ）
3. 日常の不適切な手入れ又は用法違反による設備の毀損
4. 浴槽、風呂釜等の取替え（破損等はしていな 4. 鍵の紛失又は破損による取替え
いが、次の入居者確保のために行うもの）
5. 戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草
5. 鍵の取替え（破損、鍵紛失のない場合）
6. 設備機器の故障、使用不能（機器の寿命によ
るもの）

1-11

2 借主の負担単位
負担
内容

床

毀
損
部
分
の
補
修

借主の負担単位

経過年数等の考慮

畳原則一枚単位毀損部分が複数枚の場合はその枚数分（裏返しか表替えかは、毀損の程度
による）

（畳表）
経過年数は考慮しない。

カーペット
クッションフロア

毀損等が複数箇所の場合は、居室全体（畳床・カーペット・クッションフロア）
6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する。

原則㎡単位
毀損等が複数箇所の場合は、居室全体（フローリング）
補修は経過年数を考慮しない（フローリング全体にわたる毀損等があり、張り替える
場合は、当該建物の耐用年数で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する。
）㎡単位が望ましいが、借主が毀損した箇所を含む一面分までは張替え費用を借主負担としてもやむをえないとする。
喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、居室全体のクリー
ニング又は張替え費用を借主負担とすることが妥当と考えられる。

（壁〔クロス〕）
6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する。

フローリング

壁
・
天
井
（
ク
ロ
ス
）

毀
損
部
分
の
補
修

壁（クロス）

建
具
・
柱

の毀
補損
修部
分

襖

1 枚単位

（襖紙、障子紙）
経過年数は考慮しない。

柱

1 枚単位

（襖、障子等の建具部分、柱）経過年数は考慮しない。

補設
修備
の

設備機器

補修部分、交換相当費用（設備機器）
耐用年数経過時点で残存価値 1 円となるような直線(又は曲線)を想定し、負担割合を算定する。

返鍵
却の

鍵

補修部分
紛失の場合は、シリンダーの交換も含む。

鍵の紛失の場合は、経過年数は考慮しない。交換費用相
当分を借主負担とする。

部位ごと、又は住戸全体

経過年数は考慮しない。借主負担となるのは、通常の清掃を実施していない場合で、部位又は、住戸全体の清掃費用相当分を借主負担とする。

設
備
・
そ
の
他

清通
掃常
※の

タバコ等の
ヤニ、臭い

クリーニング※通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合のみ

設備等の経過年数と借主負担割合（耐用年数 6 年及び 8 年、定額法の場合）
借主負担割合（原状回復義務がある場合）
（％）
100
90
80
70

60
50

40
30

20
10

経過年数

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1-12

10 11 12 13 14 15 （年）3 原状回復工事施工目安単価（物件に応じて、空欄に「対象箇所」、「単位」、「単価（円）」を記入して使用してくださ
い。
）
対象箇所

単位

単価（円）

床

天井・壁

建具・柱

共通

設
備
・
そ
の
他

玄関・廊下

台所・キッチン

浴室・洗面所・トイ
レ

その他※この単価は、あくまでも目安であり、入居時における借主・貸主双方で負担の概算額を認識するためのものです。
※従って、退去時においては、資材の価格や在庫状況の変動、毀損の程度や原状回復施工方法等を考慮して、借主・貸主双方で協議した施工単価で原状回復工事を実施することとなります。

Ⅱ

例外としての特約
原状回復に関する費用の一般原則は上記のとおりですが、借主は、例外として、下記の費用について
は、借主の負担とすることに合意します（ただし、民法第 90 条並びに消費者契約法第８条、第９条及び第 10 条に反しない内容に限ります）。
（括弧内は、本来は貸主が負担すべきものである費用を、特別に借主が負担することとする理由。
）
・
甲：
乙：

印
印

1-13

下記貸主（甲）と借主（乙）は、本物件及び頭書（４）に記載する状況把握・生活相談サービスの内容等について上記のとおり高齢者の居住の安定確保に関する法律第５条第１項に規定するサービス付き高齢者向け住宅
で状況把握・生活相談サービスが提供されるものに係る賃貸借契約を締結し、また甲と連帯保証人（丙）は、上記のとおり乙の債務について保証契約を締結したことを証するため、本契約書３通を作成し、甲乙丙記名押印の上、各自その１通を保有する。
年
貸

月

日

主（甲） 住 所 〒656-2311 兵庫県淡路市久留麻２２１番地３
氏 名

特定非営利活動法人 淡路島シャロームの会
理事長
岡田光正
電話番号
0799－74－0087
借主（乙） 住 所 〒
氏 名
電話番号

連帯保証人
（丙）

印

印

住 所 〒
氏 名
電話番号
極度額
1 か月の家賃+共益費の 5 か月相当分

印※残置物引取人を定める場合
残置物引取人 住 所 〒
氏 名

印

電話番号
※緊急連絡先となる者を定める場合
緊急連絡先となる者
住 所 〒
氏 名
電話番号

印

1-14