催しものガイド
どなたでもお気軽にご参加いただけます平成29年度 基礎講座＆相談会

マンション管理の基礎知識

参加費・相談料
無料！

分譲マンション管理組合向けの基礎セミナ−。適正な管理組合運営を行うために必要な基礎知識を学ぶ連続講座です。

相

談

会

基 礎 講 座

◆開催場所（日）
13：30〜16：30（受付13：00〜）
平成29年11月12日
大阪市立住まい情報センター
１ ・マンションの管理と不動産価値について
4階 日〈公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会〉◆開催日時
目 ・民泊やシェアハウス等について（標準管理規約の改正を受けて）
平成29年10 月29日（日）
〈大阪弁護士会〉
13：00〜16：00（1組あたり45分）
平成29年11月25日（土）
13：30〜16：30（受付13：00〜）◆定員
・大阪市におけるマンション支援の取組みについて
〈大阪市〉
12組
（申込多数の場合は、当機構 ２への登録マンションを優先して抽 日 ・マンションの建替え・改修等に関する公的融資制度の活用について〈独立行政法人 住宅金融支援機構〉
選を行います）目・マンション管理パネルディスカッション
・法律相談
（弁護士）
6組
〈大阪弁護士会・大阪司法書士会・公益社団法人大阪府建築士会〉
・技術相談（一級建築士）3組
・管理一般相談◆定員：各日 100名（事前申込要・先着順受付）（マンション管理士）
3組
連続受講が基本ですが、１日だけの受講も可能。
◆申込締切：10月20日（金）◆開催場所：大阪市立住まい情報センタ−3階ホ−ル

申込方法

はがき・ＦＡＸ・ホームページ（セミナー受講ノート登録者は電話申込可）

参加希望日、氏名、年齢、管理組合での役職名、郵便番号、住所、マンション名、電話番号、ＦＡＸ番号、相談会に参加希望の方は、相談
概要をご記入の上、下記宛てにご送付下さい。

〒530-8582 大阪市立住まい情報センター4階
住情報プラザ内 大阪市マンション管理支援機構「基礎講座＆相談会」係
ＦＡＸ送信先：０６-６３５４-８６０１

支援メンバー瓦版

お問い合わせ大阪市マンション管理支援機構事務局
TEL:06-4801-8232
http://www.osakacity-mansion.jp/

大阪ガス株式会社

URL http://www.osakagas.co.jp/index.html
電車・バスをご利用の場合■大阪市営地下鉄 長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅下車①番出口より徒歩3分■阪神なんば線「ドーム前」
駅下車②番出口より徒歩3分■JR環状線「大正」
駅下車 正面の信号を渡り右へ徒歩7分■大阪市交通局 市営バス
「ドーム前千代崎」バス停下車徒歩3分○野田阪神前、鶴町四丁目、地下鉄住之江公園方面から○なんば、天保山方面から「大正橋」
バス停下車徒歩5分

マ
ン
シ
ョ
ン
ら
い
ふ
あ
っ
ぷ
2
0
1
7
年
10
月
発
行

基礎セミナー報告・・・・・・ 1 2 3 4管理組合交流サロンの報告・・・・ 4
フェスタ2017開催速報・・・ 5 6

より快適なマンションライフを応援します。

催しものガイド

基礎講座＆相談会・・・・・・・・・・・・・・・ 7
支援メンバー瓦版 ・・・・・・・・・・・・・・・ 7

編
集
・
発
行
／
大
阪
市
マ
ン
シ
ョ
ン
管
理
支
援
機
構
0
6
・
4
8
0
1
・
8
2
3
2
〒
5
3
0
ー
0
0
4
1
大
阪
市
北
区
天
神
橋
6
丁
目
4
ー
2
0
大
阪
市
立
住
ま
い
情
報
セ
ン
タ
ー
4
階

所在地 / 大阪市西区千代崎 3 丁目南 2-59
開館時間

1 〜 4F 10：00 〜 18：00
5F 10：00 〜 17：00

休館日 1 〜 4F 水曜日（祝日は開館）、年末年始
5F 土・日・祝日、年末年始※ハグホールはイベント時に随時開場

大阪市マンション管理支援機構の構成団体
公共団体

専門家団体

民間事業者団体● 大阪市● 大阪市住まい公社●（独）住宅金融支援機構● 大阪弁護士会● 大阪司法書士会● 大阪土地家屋調査士会●（公社）大阪府不動産鑑定士協会● 近畿税理士会●（公社）大阪府建築士会●（一社）マンション管理業協会 関西支部●
（一社）不動産協会 関西支部●
（一社）マンションリフォーム推進協議会

近畿支店

近畿支部
● 大阪ガス（株）事務局
大阪市マンション管理 〒530-0041
大阪市北区天神橋6丁目4-20
大阪市立住まい情報センター4階
支援機構通信（地下鉄堺筋線・谷町線「天神橋筋六丁目」
駅3番出口すぐ）〈平日・土曜〉9：00〜19：00 〈日曜・祝日〉
10：00〜17：00〈休館日〉火曜日（祝日の場合は翌日）、
祝日の翌日（日曜日、月曜日の場合を除く）、
年末年始

TEL.06-4801-8232 FAX.06-6354-8601

http://www.osakacity-mansion.jp/

講座1
マンション管理の基本ルールを考える
適正化指針と標準管理規約

平成29年度「マンション管理の基礎知識」

基礎セミナー
報 第1日目 告
7/9（日）

平成29年度「マンション管理の基礎知識」

マンション管理の主体は管理組合。
〈講師〉（公財）
マンション管理センター
区分所有者としての大阪支部長 長田 康夫
役割を認識しましょう。

基礎セミナー
報 第1日目 告
7/9（日）（おさだ やすお）

1 マンション管理の基本ルール

当センターでは、毎年8000件以上の一般的な相談を受けています。特に昨年は標準管理規約の改正により、規約に関する

3 マンション管理の基本的事項

集会の決議で決する。規約で別段の定めをすることは妨げな《会計でのよくある問題点》

管理の基本ルールを考えてみたいと思います。村には掟、マンショ■共用部分の管理の祭りでは豊作を祈るため、全員が参加。マンションでは、防災・い。負担割合は持ち分に応じて負担する。修繕積立金は、規約でなっています。また村では、共同生活に必要な道徳心があり、マン

り崩しには総会の決議が必要。

防犯活動は全員が参加しますが、夏まつりは希望者のみ参加とションでは、心得ておくべきマンション管理適正化指針があります。
マンションにとってコミュニティは大切ですが、規約上では色々な問題が出たため、平成28年3月の標準管理規約の改正で、コミュニティ条項は規約から外され、指針に移っています。

2 マンションの管理の適正化に関する指針の重要性

この指針はマンション管理ルールについてのいわば道徳本です。平成13年に出され、平成28年3月に改正されました。
■マンションの管理の適正化の基本的方向

マンション管理の主体は管理組合であり、区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を認識する必要がある。
■管理組合が留意すべき基本的事項

毎月納めることを規定しなければ徴収できず、修繕積立金の取■管理規約

管理規約の改正には、区分所有者総数および議決権総数両方の4分の3をクリアしなければなりません。たとえば業者が10室持っていると、組合員数（区分所有者）は1、議決権は10と数えます。
管理費の徴収金額は普通決議（過半数）で変えられるが、規約変更は特別決議（4分の3以上）が必要になります。管理規約に修繕積立金や管理費の規定がある場合は、金額だけを管理規約の本文や別表から外しておくのもひとつです。
■管理組合の総会

区分所有法では、「 あらかじめ通知した事項のみ決議する」となっており、いきなり議案をあげることはできません。ところが「規約で別段の定めをすることを妨げない」ともある。

「普通決議は、あらかじめ通知していなくても決議できる」とす

・管理組合の運営は、開かれたものとする。集会（総会）は、管れば緊急動議が認められるが、たとえば、修繕積立金の大幅値

管理の最高の自治規範で、総会で決定。必要に応じて改正委任状が多く出席者が少ない場合は、知らない間に通ってしま

理組合の最高意思決定機関である。管理規約はマンションすることが重要である。

・共用部分の範囲と管理費用を明確化しておくことが望ましい。
・管理組合の経理で、必要な費用は徴収し、費目も明確に区分して決算報告も行うこと。

・長期修繕計画の策定と見直し。工事の実施時期は、専門家に診断してもらって決め、適切な修繕を進める。

・外部の専門家（弁護士やマンション管理士）
を入れる場合は上げは反対者が多くなるからとの理由で緊急動議として出すと、うなどの問題が想定される。標準管理規約では、緊急動議は認めていません。

4 管理委託の契約■重要事項説明と総会承認

管理業者との契約について総会で諮る時、前もって重要事項説明を業者にお願いする。契約はお互いのことなので、皆さんルールを作ることが必要である。

できちんと理解しておく必要がありますので、その場で質問がなので、管理組合のお金と分けて運用することが必要である。

説明すべき重要事項は11項目ありますが、通達ではこれ以外に・良好な居住環境の維持・向上は大切。但し自治会は任意加入

あれば聞きましょう。マンション管理適正化法の施行規則では、■区分所有者が留意すべき点も説明することが望ましい場合がありうるとしているので、要求理解する必要がある。

どうか。代理を出してもらうとお金がかかるかもしれないが、そマンション購入時、相隣関係に配慮する住まい方が要ることをは可能です。たとえば管理員が休む時、代理を出してもらうのか■管理委託

こは民と民の交渉ごとです。契約内容について聞くことができ選定に努める。業務に問題が生じた場合は、マンション管理業者■書面の交付を求めること。

ので覚えておいてください。

マンション管理業者の説明会を利用し、疑問点は聞き、適正なに解決を求め、必要に応じてマンション管理業協会にその解決

1 管理組合の会計

共用部分だけ。専有部分は各自で管理する。

区分所有者は全員で管理組合を構成する。脱会はできない。

■管理の範囲ンには区分所有法、管理規約という決まりごとがあります。また、村管理会社任せにせず
しっかりチェックし、問題があれば規約変更を検討しましょう。

日本の国家から大阪府・市、法人、一般家庭まで、それぞれのお金の動きは、会計で管理しています。マンション管理組合の会計も同様です。理事会・総会でも時間が割けず、管理会社任せにしていることが多いと思いますが、きちんとできていないと問題も起こります。

■管理組合の成立と構成相談が増えました。

今回のセミナーでは、村と、マンションを比べながら、マンション

講座2
マンション管理組合会計の基礎るのはこのタイミングなので、ぜひ確認しましょう。

契約時には委託契約書を交付しなければならないとあります

このような問題点があれば、ぜひ管理組合で問題提起してください。
①会計書類が整備できていない。
②管理費と修繕積立金の区分ができていない。
③現金主義で処理され、未収入金、未払金の処理ができていない。
④書類の保存期間を定めておらず、過去の書類を紛失している。
⑤監事による業務監査、会計監査が行われていない。
⑥管理組合業務の目的から外れる支払いがある。
⑦貸借対照表に資産、負債の計上漏れがある。

2 マンション管理組合の会計の特徴

共用部分の維持管理を適切に行うため、収支予算内で業務を行う予算準拠の原則があります。支出が予算を超える場合は、予備費支出を考え、臨時総会を開くか協議します。
日常管理費会計と修繕積立金は明確に分けて管理し、預金も別々に管理します。
①正規の簿記の原則、②真実性の原則、③明瞭性の原則、④継続性の原則という企業会計の原則を適用します。
役員は持ち回り制のため、わかりやすい報告書を作成します。

3 会計書類の内容

管理会社が作った会計書類を見るのに専門知識は不要です。
下記に注意してチェックしましょう。
①残高確認（通帳の月末5日〜10日分のコピーをつけてもらう）②予算の執行割合③前年の同月との比較④重要な支出は請求書と契約書を見比べる
主な会計書類は以下のとおりです。
■収支予算書
経常的に発生するものと臨時的に発生するものを区別します。
■収支計算書企業にとっての損益計算書。収支計算書は収支予算書と同じ書式で作成します。
滞納の管理費等は未収入金。工事は済んでいるが未払いの場
合は未払金として、発生主義で記載します。
■貸借対照表
資産の合計から負債を引いた残りが正味財産です。つまり、管理組合が持っている財産です。収支計算書と同様に管理費会計と修繕積立金会計を区分して作成します。
■財産目録（貸借対照表の明細のようなもの）
什器備品台帳（管理組合で購入した財産を一覧にしたもの。

〈講師〉
近畿税理士会

田野 卓也（たの たくや）

購入年月日と品物を記載しておく）、未収入金明細書（プライバ
シーに配慮して管理する）、未払金明細書も作成しておく必要があります。

4 会計書類の保存と情報公開

会計書類の保存期間は、管理規約または管理規約細則で決めておきます。
組合員（区分所有者）
・利害関係人から適正な方法で閲覧請求があれば、会計帳簿、議事録を公開する必要があります。
なお、専有部分の賃借人、管理組合の債権者（工事代金の未払
い先工事会社や管理会社など）、抵当権を設定している銀行、マンションの購入予定者も、判例によると全て利害関係人にあたります。

5 税金について管理組合が収益事業を行うと、法人として扱われ、法人税が課せられます。また、会計は、税務収益と非収益に分ける必要もあり、手間が増えます。

《収益事業とは》①不動産貸付業
アンテナ基地局の設置は不動産貸付業とみなされ、法人税の実行税率（30％程度）を申告していないと遡って5年間追徴されます。
②物品貸付業③席貸業④旅館業
ゲストルーム使用料は区分所有者が払えば問題ないが「泊まった人がお金を払う」なら収益事業となります。
⑤駐車場業
区分所有者または賃借人以外の外部の人に貸すと、その収入は申告する必要があります。空き駐車場を内部の人を優先にして外部の人に貸す場合、外部の人に貸す部分だけが収益事業になります。

収益事業をするかどうかは、管理組合で判断して規約で取り決めましょう。併せて課税申告をする必要があります。
役員に報酬を払う場合は、源泉徴収義務者として、所得税を徴収し税務署に納税しなければなりません。所得税控除をする必要があり、控除漏れは、管理組合の責任になるので注意しましょう。

6 まとめ

マンション管理組合会計の目的は、組合員、その他の利害関係人に対して、管理組合の活動が適切に行われているかどうか、お金の面から報告することです。
マンションの共用部分の維持管理のために組合員が拠出している管理費が正しく管理され、正しく使われているか。将来の大規模修繕のために、資金が計画通りに積み立てられているか。大規
模修繕が行われた場合には、その金額は適正に支払われたのか
しっかりチェックしていきましょう。

平成29年度「マンション管理の基礎知識」

基礎セミナー
報 第2日目 告

パネルディスカッション 管理会社と良い関係をつくるために管理会社にわからないことは聞き、
どんな管理をめざすのか皆さんが考えましょう。

4 管理員等について

5 最後に…

Q．管理員が管理組合宛の郵便物を勝手に開封して管理会

Q．管理会社とうまくつきあうためのアドバイスをお願いし社に持ち帰る。消耗品を購入し、代金を組合の管理費に付け替える。居住者の個人情報を他人に話す。点検業務の報告もないが問題では？

宇都宮

くはない。どちらが負担するか、委託契約書の中で決める。

個人情報保護法で、2017年春から管理組合が持つ個人情報

は、しっかりと管理しなければならなくなった。管理員が情報公益社団法人大阪府建築士会

公益社団法人大阪府建築士会

住まい情報センター
マンション管理相談員（はしもと よりたか）（つむら やすお）（うつのみや ただし）

橋本 賴幸

1 管理会社の対応
Q．工事は管理会社で手配しなければならないと過去の議事録にある。直接発注と管理会社を通すのでは工事代金に差がでるのに、管理会社を経由すべきか？

橋本

管理会社との委託契約に含まれている場合は、別に依頼するというのはほぼできない。タイルが割れた、塗装がはげたなど、突発的に発生するマンションの修繕工事は管理会社を元請けにする必要はない。発注者は管理組合なので自由に選択すればいい。

宇都宮

管理会社に工事を発注する必要はない。管理会社が窓口となる場合は元請け料が発生する分、高くはなる。ただ、かかりつけ業者はあった方が良い。直接発注だと後で不具合が津村 泰夫

くい。総会前の理事会で、重要事項は説明されるし、それをしないようなら、するように言うべき。

宇都宮

いやすいメリットはある。

津村

小さい工事は近所の工務店と管理会社と、3社くらい相見積する方法がある。管理規約にはどう書いてあるか、見直しが必要かどうか。ある程度は管理会社に任せてみるのも一案かと思う。

Q．総会や理事会の議事録作成で、管理会社に都合の悪いことが記載されていなかったり、議論の内容が削除されていたりして、疑念を感じる。

宇都宮

議事録案の作成は、管理会社の仕事の１つ。管理会社

う。管理会社案に不足があれば、書き直しをさせることや、自分たちで追記し、正式な議事録として保管しましょう。

橋本

総会の議事録署名人だけでなく、理事も見るのが大事。

うっかり抜け落ちることもあるので、理事会でチェックしてくだ
さい。

2 管理委託契約
Q．重要事項について、管理会社から説明はあるが、委託契約書の内容は理事長しか把握しておらず、区分所有者

は詳細を知らされていない。理事長も理解せず契約しているがどのように改善するべきか？
津村

理事長が契約内容を理解せず契約するとは、通常考えにらうよう申し入れをする。それでもダメなら管理会社を変える必要があるかもしれない。

津村

ある管理会社では、総会で役員が入れ替わるとき、管理委託業務の内容などのオリエンテーション資料を作っているという。こういうサービスはいいと思う。

橋本

管理会社とうまくつきあうには、管理組合や理事の皆さんが、管理会社の仕事内容を知らなければダメ。わからないこ

せにしないこと。

とは、当機構も含め、プロに聞く。仕事の内容がわかれば、管由を提示する必要はある。

んな管理をめざすのかを考えましょう。

橋本

管理員に不満があるなら変えてもらう。ただしっかりと理

津村

住み込みの管理員の場合、住民側も委託契約で決められ理会社ときちんと議論ができるようになる。まず自分たちがどている業務以外もいろいろ頼んだりしている、住民側に問題がある場合もある。

現在と同一内容・金額の場合は、理事長に重要事項説明

終了後、すぐにその説明書は全戸配布が法律上義務づけられている。理事長はもちろん組合員も契約内容を把握する必要があるし、内容に変更がある場合は、管理会社は説明会を開いて区分所有者に重要事項説明をすると義務づけられている。

橋本

契約するのは管理組合の皆さん自身。組合員は内容を知っておかなければならない。とっつきにくい専門用語も出てくるが、わからなければ管理会社に聞けばいいのであって、区分所有者全員が重要事項説明書を理解して契約するのが大前提。

Q．委託契約書に、管理費の滞納督促は電話・自宅訪問、その後手紙による督促とある。住民に細かな説明はないが問題では？
宇都宮

管理会社がどこまで対応するかは委託契約書・仕様書に書いてある。一般的には、管理会社は督促を３〜６カ月間行

い、それ以降は管理組合が対応することになっている。管理会

社から「Aさんにはこういう督促をしたが、結果はこうだった」という経緯を聞いておかないといけない。次にどういう手を打つかを管理組合が考えるためにも知っておく必要がある。

3 管理会社の業務について
Q．管理会社が、業務の一部を別業者に発注している。委託●平成29年7 月17日
（月・祝）
●大阪市立住まい情報センター3階ホール
マンション管理組合の方同士が、自由に意見交換する場として交流サロンを開催しました。今回は参加者33名の方がグループに分かれ、専門家の進行のもと、参加者は自己紹介後に、管理規約、管理会社とのつきあい方、
大規模修繕など、それぞれが課題としている問題を話し合い、意見を交わしました。
参加者の皆さんは、日頃からマンション管理の関心が高く、役員・理事長等役職経験者の方も多いようです。
抱えている課題についてお互いに共感しながら、時には専門家の意見も聞きながら、法律・専門的な問題について、活発な意見交換がなされました。立場は違っていても、マンション管理をよくしたいという思いは同じで、約1時間の交流会は、大いに盛り上がりました。
最後に、各グループごとに発表し、それぞれに有意義な交流ができたことが報告されました。参加者の皆さん
にとって、有意義な時間になったのではないでしょうか。

管理費の減額交渉のため、下請け業者への発注明細をに都合の悪いことを書かないことはありうるが、法律上、総会の 議 事 録 作 成 者は議 長であり、理 事 会 の 議 事 録は規 約に従があるなら管理会社に連絡して、人事異動などで改善してもをすればいい。ただし、一般的には、理事会の席上で説明され、出た時に、依頼した業者を管理組合が遡って探さないといけない。多少高くても管理会社に一本化すれば、対応はしてもら

宇都宮 忠

点検報告は読んで、修繕する必要の有無を確認。管理会社任役員さんは委託契約書、仕様書を一通り読んで、管理会社に何を委託しているかを理解する。管理員に頼りない点

る必要がある。事務用消耗品の勝手な購入も同様。ただ管理を漏らしているのがわかれば、本人・管理会社に注意を促す。

皆さんが日頃関わることの多い管理会社に対する悩みは多いようです。
今回は、実際に寄せられた相談内容を紹介し、それに対して専門家にお答えいただきました。

宇都宮

管理組合宛のものを勝手に開封する管理員は、注意す員が業務で使う事務用消耗品は管理費から支出してもおかし

7/17（月・祝）

ます。

参加者の声

照会したが、回答を拒否されてしまった。
橋本

重要事項説明書に基幹事務の内容、管理員、清掃回数などが書かれている。要望すれば明細は出すが、業者への発注
額は教えてくれないかもしれない。掃除を週4回→3回、管理員の土曜出勤→休みなど、仕様・内容を変えての減額交渉な

役員交替のタイミングで相談役を置いてはどうか？

らしやすい。

津村

下請け業者への発注に対して管理会社はマージンを取る。それが嫌なら、管理組合で清掃業務をシルバー人材セン
ターに頼むなど他に発注するか、管理組合を法人化して自分たちで清掃員を雇う方法もある。

宇都宮

明細は要求してもいいが、それ以上はどの管理会社も出してこない。相談者は何に比べて高いと思われているのか？

なんとなく高いでは仕方ない。よそのマンションと比較して高いなど、皆さんでも情報を持つ必要がある。

無関心層を取り込むのに、年代別のサロンを開いては？

大規模修繕では自分たちで考えて費用を絞り、希望する改修ができた

自主管理の事例や駐輪場不足など、それぞれに課題があった管理会社に任せすぎず、役員の責任を分担化しては？

開報
速催マンション管理とコミュニティ

マンション管理フェスタ

2017

平成29年9月10日（日）
場 所 大阪市立住まい情報センター 3階ホール
日 時「マンション管理フェスタ」は、専門家団体や賛助団
体、協力団体の協力を得て、2年に1度開催しています。2017年も各団体のマンション管理に関する展示や専門家とのおしゃべりコーナーのほか、講演会やAEDの操作体験など盛りだくさんのプログラムをご用意。
大勢の方が訪れ、「マンションでの支え合いのヒントをもらえた」「専門家の方とおしゃべりし、フェスタならではの情報が得られた」などの感想をいただきました。

※詳しくは次号でご紹介します

自主管理による
管理組合の活動
シャトー西梅田管理組合（4棟216世帯）の理事長である櫻井次郎さんと、同マンションの会計監査の田野卓也さんから腹話術もまじえながら活動を紹介して頂きました。阪神・淡路大震災をきっかけに自主管理へ移行。住民・建物・管理人の高齢化の問題を抱えつつも、専門家の手も借りながら、管理組合と町会が一緒になって運営しているという説明に、皆さん大きな関心を持って聞いておられました。

おしゃべりコーナー

大阪市マンション管理支援機構の専門家団体と話せるコーナー。気になることがあるけど、わざわざ相談するのは…といった小さな疑問から日頃の悩みまで、専門家の方に予約なしにお話しできるとあって、皆さん気軽にお話しされていました。

お役立ち 情 報 コーナーも賛助団体や協力団体の協力により、マンション管理に役立つ情報を提供するコーナーを設置しました。来場者はそれぞれのブースを訪れ、興味のある説明に耳を傾けていました。

大規模修繕・耐震改修情報●（一社)マンションリフォーム推進協議会 近畿支部
●大阪ガス
（株）
●
（独）
住宅金融支援機構 近畿支店
●大阪市住まい公社 ●大阪市

●大阪弁護士会●大阪司法書士会●大阪土地家屋調査士会●(公社)大阪府不動産鑑定士協会●近畿税理士会 ●(公社)大阪府建築士会

超高齢社会におけるマンション居住者の支え合いの必要性と課題
日本福祉大学 学長

専 門 家 との児玉善郎 氏

ご自身もマンションの副理事長などをされた経験もあるという児玉善郎先生にお越し頂き、ご講演いただきました。さまざまなデータから超高齢化社会をひも解き、認知症の実情や、マンション
居住者の支え合いを進めている事例について大変わかりやすく説明していただきました。お住まいのマンションにも身近に迫っている課題とあって、皆さん真剣に聞き入っていました。

設 備 情 報●（株）
エヌ・ティ・ティ マーケティングアクト●（一社）
日本エレベーター協会●（公社）
立体駐車場工業会

建 替 え 情 報

マンションの●（一社）
不動産協会 関西支部

取 り 組 み 紹介
大阪市内のマンションのさまざまな取り組みを紹介する展示パネルでは、マンション管理組合のユニークなコミュニティ活動や、取り組み事例を紹介しました。
多くの方が関心を持って見学されていました。

●大阪府錠前技術者防犯協力会●大阪府防犯設備士協会●大阪市消防局

組合活動情報●（一社）
マンション管理業協会 関西支部●
（公財）
マンション管理センター

会場を回ってのお楽しみ！

リー
ラ
プ
ン
タ
ス

AEDの操作体験
大阪市消防局の方にお越し頂
き、AED（自動体外式除細動器）の操作体験をステージ上で実施しました。当日の参加者で希望された3名の方が体験され、救急車を呼んでいる間、倒れた人に行なう心肺蘇生法の心臓マッサージと、AEDの操作方法を教えていただきました。救急車を呼ぶ際は具体的に名指ししてお願いすることや、AEDの音声ガ
イダンスに従うなど万一の時は恐れずに操作するための話が聞けて、体験者の方や見学された方には、いい経験になったのではと思います。

防災・防犯情報

会場内のポイントを回ってスタンプを押し、ガラガラ抽選で防災グッズ等が当たるということで、大人も子どもも楽しんで参加されていました。

登 録 募 集 中

大阪市マンション管理支援機構
ホームページからも登録できます。
大阪市マンション管理
検索

お問い合わせマンション管理に役立つ情報をお届けします！

無料☎06-4801-8232

登録料・年会費などすべて

大阪市マンション管理支援機構事務局

ス登
テ録
ッマ
カン
ーシ
ョ
ン