大阪駅前第１ビル

入居のご案内大阪駅前第１ビル管理者

大阪駅前第１ビル運営協議会

令和元年１２月作成

～

ご入居の皆様へ～

大阪駅前第１ビルは、昭和４５年に竣工して以来、大阪駅南側に立地し大阪の商業・産業等の発展に寄与してまいりました。
当ビルは、区分所有された複合用途建物で、飲食店、物販店、事務所等が営業されており、区分所有者の方々の管理費等により管理運営いたしております。
ご入居の皆様に清潔で活気と安らぎのある良い環境を保持するため、「建物の区分所有等に関する法律」を始め、「消防法」、「建築基準法」等の関係法令を遵守するとともに、日々の運営に際しては管理運営等に必要な事項を規定した「管理規約」等を制定しています。
以下、当ビルにおける規程と各種手続き等につきましてご案内させていただきます。
ご入居者皆様のご理解とご協力をよろしくお願い申し上げます。

目

次

大阪駅前第１ビルの概要
１.住居表示・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
２.建物の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
３.専有部分の用途・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
４.共用部分・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
第１ビルの運営
１.ビルの営業時間・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５（１）全館休館日（２）出入口の開閉
２.昇降機の運転・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５（１）エレベーター（２）エスカレーター
３.空調の運転・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６（１）セントラル空調機（全館）（２）個別空調機（１～３階）（３）予備冷却水
４.照明時間・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７
５.管理規約、各種規則等・・・・・・・・・・・・・・・・７
館内施設
１.館内郵便箱・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８
２.郵便物の発送（私設ポスト） ・・・・・・・・・・・・８
３.駐車場・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８
４.駐輪場・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９
５.貸会議室・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９
６.貸倉庫・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９
７.貸広告枠・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９
８.壁面催物案内・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
９.ゴミの処理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
１０.夜間出入口・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
１１.湯沸場・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
１２.ＡＥＤ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０
各種届出書類について・・・・・・・・・・・・・・ １１～１４

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管理事務所からのお願い
各種お問い合わせ先・・・・・・・・・・・・・・ ・１５・・・・・・・・・・・・・・・・ ・１６

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大 阪 駅 前 第 １ ビ ルの 概 要
1. 住所（住居表示）〒530-0001
大阪市北区梅田１丁目３番１－○○○○号（○○○○号は、１階の場合は、１００号、地下１階はＢ１００号）

2.建物の概要
・竣 工 日１期 （西側） 昭和４４年４月１５日
２期 （東側） 昭和４５年４月２０日

・所

在大阪市北区梅田１丁目２０番地

・地

目

宅

地

・敷地面積

９，２１４㎡

・建築面積

９，１２４㎡

・延床面積

１０１，４０６㎡

・構

鉄骨鉄筋コンクリート造

造（３Ｆ～ＲＦ軽量コンクリート）
・規

模

地下６階

地上１２階

・高

さ

最高軒高

４１ｍ

・専有部分面積

５３，６５１㎡

・共用部分面積

４７，７５５㎡

3

塔屋４階

３．専有部分の用途
階
１２

１１

１０～４
３～１

登記上の種類Ｂ４

途

店舗

一般店舗・一部飲食店舗・一般事務所

倉庫

倉庫

店舗

一般店舗・一部飲食店舗・一般事務所

事務所

一般事務所

倉庫

倉庫

事務所

一般事務所

倉庫

倉庫

店舗

一般店舗・一部飲食店舗・一般事務所

Ｂ１・Ｂ２ 店舗
Ｂ３

用

飲食店舗・一般店舗

駐車場

駐車場

倉庫・物置

倉庫・物置

駐車場

駐車場

倉庫・物置

倉庫・物置

Ｂ５・Ｂ６ 機械室

機械室・倉庫４．共用部分（１）建物の部分
前記３の専有部分以外の部分で、共用の出入口、アーケード、廊下、階段室、共用の便所、湯沸室、雑用室、機械室、電気室、昇降機室、荷捌場、ダクトパイプスペース及び建物の躯体並びに屋上塔屋等。
（２）建物の付属物
共用の設備、機械機器一式で、電気・冷暖房空調、給排水衛生、昇降機、消火警報、電話交換、塵芥処理等の設備、シャッター、主配管、主配線、主ダクト類、メールシュ
ート、照明器具等各種器具、案内広告設備等。

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第 １ ビ ル の 運 営
１． ビルの営業時間（１）全館休館日
１月１、２、３日 休館日の出入りは、夜間出入口をご利用ください。
ただし、１階アーケードに面した店舗については当面の間、条件付きで営業ができます。詳しくは管理事務所にお問い合わせください。
（２）出入口の開閉
種
出

類
入

位

口

出 入 口 階 段

置

開放時間

１階廻り

６時４５分～２４時

３階

５時５０分～２４時

屋上

１１～１６時地下鉄連絡口５時～２４時１０分

地下階出入口６時４５分～２４時・夜間出入口（１階北側アーケー

終日

ド中央）
地下駐車場出入口及び荷捌場出入口

昇降車路
ＩＮ・ＯＵＴ

３階駐車場出入口

６時～２３時昇降車路
ＩＮ・ＯＵＴ

６時～２４時

２．昇降機の運転（１）エレベーター（休館日は、乗用２台・乗用（荷物優先）２台のみ運転）
種

別

乗 用
（荷物優先）

位置
西側
東側

台数
１
１

用

中央

荷捌場

７～２２時
終日

地下６階・地下５階・

７～２２時

１

地下２階～地上１２階

終日

１
３
１

荷物用

地下６階・地下２階～地上１２階

運転時間

１
３

乗

停止階

２

地下２階 ～ 屋上

地下４階 ～ 地上１２階
地下２階 ～ 地上３階

5

７～２２時
終日
７～２２時
終日
６～２４時

（２）エスカレータ－
位

置

西

側

東

側

行

程

運転時間

地下２階～地上３階
同

地下鉄連絡口上

平日
日・祝

７時３０分～２２時
８時～２２時地下２階～地下１階※休館日は停止

３．空調の運転（１）セントラル空調（天井からの空調で全館）・ファンコイル(窓側からの空調で４階以上)
ア．期 間
階

冷房

暖房

外気（冷暖房以外）

地下２階・地下１階
１階～３階
5/1～10/31

4/1～4/30

１２階・１１階東11/1～11/30
12/1～3/31

４階～１０階
１１階西

6/1～9/30

4/1～5/31
10/1～11/30※ ただし、駐車場・倉庫は年中換気（７時３０分～２３時）※ ４階～１０階、１１階西の冷暖房は、日・祝日は停止しています。
※休館日は運転休止
イ．時

間
階

地下２階
地下１階

冷房時間
8：30～23：00
8：30～22：00

月～土
日・祝

暖房時間

外気取込時間

8：30～22：00
月～日・祝

8：30～23：00
月～日・祝

１階
～３階

8：30～22：00
月～日・祝

8：30～22：00
月～日・祝

8：30～22：00
月～日・祝

１２階・
１１階東

8：30～22：00
月～日・祝

8：00～22：00
月～日・祝

8：00～22：00
月～日・祝

４階～
１１階西

8：00～21：00 月～金
8：00～18：00
8：00～18：00
8：00～19：30 土月～土月～土（日・祝運転停止）（日・祝運転停止） （日・祝運転停止）

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（２）個別空調（１階～３階）
・リモコン操作により、年中２４時間使用可能です。（有料）・個別空調機のリモコンスイッチは、使用者において責任をもって保管いただき紛
失、破損された場合は、別途費用実費と消費税を頂戴いたします。
（３）予備冷却水を利用した冷房
・地下１階・地下２階
・予備冷却水を利用した水冷式エアコンの設置が可能です。
・設置費用は入居者負担になります。
・予備冷却水の使用料は、有料です。

４．照明時間（当分の間、節電のため減灯しています。）（１）１階アーケード廻り
・日没前３０分～２４時・・・・全点灯（２） 地下２階～地上３階
・８時３０分～２３時・・・・・減灯中・２３時～８時３０分・・・・・減灯中（３）地上４階～１１階西・８時３０分～２０時３０分・・減灯中・２０時３０分～８時３０分・・減灯中（４）１１階東・１２階
・８時３０分～２３時・・・・・減灯中・２３時～８時３０分・・・・・減灯中（５）地下３階～地下６階
・７時～２３時１５分・・・・・減灯中・２３時１５分～７時・・・・・減灯中（６）夜間出入口・・・・・・・・・・・ 終日点灯

５．管理規約、各種規則等
管理規約、管理規則、その他第１ビルの管理運営にかかる規則、基準については、管理事務所で保管しています。

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館

内

施

設

１.館内郵便箱（入居時に郵便箱をご用意いたします。）
地下２階保安センター裏、ビル北東部に郵便室があります。
普通郵便は、午前と午後の２回郵便局から入居者の郵便箱に配達されます。
２.郵便物の発送（私設ポスト）
地下３階（エレベーターホールから駐車場に出て右側壁面）に私設ポストを設置しており郵便局が下記の時間に収集します。
普通郵便の発送は、各階メールシュートで私設ポストへ投函できますが往復はがき、大量の郵便物については、地下３階に直接投函してください。

１回目
２回目
３回目
４回目

平 日
９：４５
１２：４５
１５：００
１８：００

日・祝
１０：５５
１５：５５

３.駐車場
（１）３階駐車場
ア．月極駐車場（当ビル区分所有者及び入居者に限ります。）
・屋根付スペース
月額４５，０００円
・屋根なしスペース 月額４０，０００円
・軽自動車スペース 月額３５，０００円※スペース貸のため車庫証明は、発行できません。
H28.12.13 以降の新規契約 → 契約時保証金３ヵ月分徴収
イ．時間貸し駐車場
・３０分以内
１００円
・３０分以上６０分未満
４００円
・以降３０分毎に３００円加算されます。
・当日最大料金 【平日】２,２００円 【土日祝】２,４００円※車両制限
・積載物を含めた車両の重量５t、高さ 1.9m、幅 2.2m、長さ 5.3ｍを超える
ものは入場できません。
・二輪車は駐車できません。

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（２）地下２階荷捌場
使用料
・３０分以内
１００円
・３０分以上６０分まで
３００円
・６０分以上９０分まで
５００円
・９０分以上１２０分まで
７００円
・以降３０分毎に５００円加算されます。
※車両制限
・積載物を含めた車両の重量５t、高さ 1.9m、幅 2.2m、長さ 5.3ｍを超える
ものは入場できません。
・二輪車は駐車できません。
（３）地下３階・地下４階駐車場
時間貸及び月極駐車の料金、申込み等については、大阪市街地開発㈱にお問合せください。
連絡先℡ ０６－６３４１－６５１２（第１ビル８階）
４.駐輪場
・１階アーケード廻り駐輪場（当ビル区分所有者及び入居者に限ります。）
・駐輪できる車種は、自転車及び原動機付自転車のみです。
・月額使用料は、自転車 3,000 円、原動機付自転車 5,000 円で、６ヶ月分を前払いしていただきます。
５.貸会議室（当ビル区分所有者及び入居者に限ります。）
・5 階第 1 会議室
面積 ４５．４４㎡ （約１４坪）（平日・土曜日使用）
・5 階第 2 会議室
面積 １６．５６㎡ （約５坪） （平日のみ使用）
使用時間
第 1 会議室
第 2 会議室
午前 午前１０時～正午
5,000 円
2,000 円
午後全日

午後 １時～午後５時
午前１０時～午後５時

10,000 円
15,000 円

4,000 円
6,000 円

６.貸倉庫（当ビル区分所有者及び入居者に限ります。）
・場所及び料金については、管理事務所までお問合せください。
７.貸広告枠
・広告枠、ショーウインドウ・使用料金は、3 ヶ月 10,000 円～450,000 円

98 .壁面催物案内（無料）（当ビル区分所有者及び入居者に限ります。）
・エレベーターホール壁面（１階・地下１階・地下２階）の３ケ所
・１ヶ月１回限り１０日間以内の利用で、申し込みについては先着順となります。
9.ゴミの処理・２階～１２階入居者の一般ゴミは、各階トイレ付近に設置していますゴミ箱に廃棄してください。利用は朝６時から夕方６時までです。（土・日・祝日は除きます。）
・１階～地下２階の入居者の一般ゴミは、地下２階の荷捌場内ゴミ集積場に直接ご持参ください。
・ゴミの分別方法等については、大阪市作成の冊子が管理事務所に有りますのでご確認ください。
・粗大ゴミ、産業廃棄物等の廃棄は各階トイレ付近、及び地下２階の荷捌場内ゴミ集積場に廃棄しないでください。廃棄する場合は有料になります。地下４階の清掃室にお問合せください。（清掃室 06-6345-1630）
１０.夜間出入口
当ビルの出入口を閉鎖している間の入館、退館は、１階北側アーケード中央の出入口（夜間出入口）をご利用ください。入館、退館とも地下２階の保安センターで手続き行ってください。
１１.湯沸場
（１）東側
階

平 日

日・祝

４～１１階

６：５０～１９：００ 閉鎖※

２～３階

７：２０～１９：００ ８：１０～１９：００

Ｂ１階

７：２０～１９：００ 閉鎖

Ｂ２階

７：２０～２４：００ ８：１０～２４：００※５階・１０階のみ日・祝も８：１０～１９：００は開放
（２）西側
階
４～１１階

平

日

日・祝

６：５０～１９：００ 閉鎖※※４・６・９階の日・祝は８：１０～１９：００は開放

１２．ＡＥＤ（自動体外式除細動器）
管理事務所（５階）、保安センター（地下２階）に設置しています。

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各 種 届 出 書 類 に つ い て
当ビルで事業を行っていただくにあたり、各種手続きが必要です。
主なものを紹介します。
① 専有部分の用途承認申請書
・当ビルでは、フロアにより入居できない業種がありますので、まず用途承認申請を提出していただく必要があります。承認後、入居手続きを行ってください。
・承認には、申請書提出日の翌日から３営業日かかります。
②入居届
・区分所有者と入居者連名での届が必要です。
・総合案内板等館内案内板の表示も併せて記入してください。（有料）・当ビルでの電話番号も記入してください。外部からの問合せに利用します。
・入居届提出後、館内郵便箱を開設します。管理事務所で鍵番号を通知します。
・電気・ガス・水道メーターの新設・更新の際は検針を行いますので必ず管理事務所
へご連絡ください。
③ 非常用連絡先届書
・非常の際、連絡いたしますので、なるべく当ビルに近い住所の方並びに部屋の鍵をお持ちの方を複数記入してください。（保安センターで保管）④防火・ 防災管理者の選任届
・当ビルは、消防法により特定用途防火対象物として指定されていますので、各専有部の入居者は防火・防災管理者講習を受講し、防火・防災管理者の資格を取得のう
え北消防署に選任届を提出する必要があります。
・受講手続き、１社１回限りの受講料半額補助制度については管理事務所までお問い
合わせください。
⑤ 作業届
・専有部内への物品搬出入・内装工事等される場合は、必ず提出してください。
・騒音・臭気・粉塵・振動のあるものは、深夜（２３時以降翌８時）に作業していただくこととなります。
・新規入居に伴う内装については、事前に管理事務所の施設担当者並びに関係行政庁と打合せをしてください。図面をいただいてから審査に約１０日程度かかります。
・電話回線については、電話会社に直接ご相談ください。

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⑥ エレベーター使用届・引越し等多量の荷物の搬出入に際し、荷物用エレベーターを専用で使用するために提出していただく届です。
⑦ 管理費等の支払に関する約定書
・入居者が、区分所有者に代わって管理費・光熱水費等をお支払いされる場合、区分所有者と入居者の連名で届け出が必要です。
・お支払いについては、振込手数料のかからない自動引き落としのサービスがございますのでぜひご利用ください。
⑧ 誓約書
・入居に際して、ビルの管理規約等ビルの諸規則を遵守いただくために誓約書を提出してください。
⑨ 退去届
・当ビルから退出されて他の場所に移られる場合に提出してください。併せて退去時に電気・ガス・水道の最終検針依頼を電気室までご連絡していただきますようお願
いいたします。
・電気のブレーカー・水道・ガスの元栓の閉栓をお願いします。
⑩ 区分所有者変更届
・区分所有者が変更になった場合は、遅滞なく新旧区分所有者連名で、変更を証する書類を添えて管理事務所に提出してください。
⑪ 会議室使用申込書
・５階に貸会議室があります。（入居者・区分所有者限定、有料）
・使用時間：平日・土曜日 １０時～１７時

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項 目

届

出

書

入居届
管理費等の支払に関する約定書
誓約書
入居時非常用連絡先届
防火・防災管理者（選任・解任）届出書
消防計画（新規・変更）
区分所有者変更届
専有部分の用途承認申請書（新規・変更）

退去時

退去届

入居中

共用部分の一部使用許可願い
３階駐車場使用申込書
３階駐車場使用契約書

駐車場

３階駐車場解約届
３階駐車場月極駐車カード借用書
３階駐車場月極駐車カード借用書（追加）
１階ｱｰｹｰﾄﾞ廻り駐輪場使用申込書
１階ｱｰｹｰﾄﾞ廻り駐輪場使用契約書

駐輪場
駐輪場使用承認シールの再発行について
１階ｱｰｹｰﾄﾞ廻り駐輪場解約届
倉庫使用申込書倉庫

倉庫使用に関する契約書
倉庫解約届
広告枠等使用申込書
広告枠等使用契約書

広告枠
広告枠等使用解約届
壁面催物案内申請書
予備冷却水使用申込書
冷却水
予備冷却水使用契約書
会議室

５階会議室使用申込書

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名

項 目

届

撮 影

撮影許可願い通 知

受領方法通知書出書

名昼間・深夜作業届
内装設備工事施工に関する願い書（一式）
工 事

工事車両駐車願い書
電源使用許可願い
荷物優先エレベーター専用使用届
火気使用器具・危険物使用届

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管理事務所からのお願い
当第１ビルは、「建物の区分所有に関する法律」・「消防法」・「大阪駅前第１ビル管理規約」並びに「第１ビル管理規則」等に則り管理運営致しております。清潔で活気とやすらぎのある良い環境が保持されるよう皆様方のご理解とご協力を賜りますようお願いします。
また、ビルの管理運営は、皆様から徴収しております管理費及び修繕積立金等により、行っておりますので、納付期限（毎月２０日まで）を厳守いただきますようご協力お願いいたします。

◎ 共用部分の不当使用について
通路、階段の共用部分に物品を放置することは規則等で禁止しています。他の入居者の方に迷惑をかけるだけでなく、防災上も大変危険です。
また、アーケード廻りは、駐輪禁止となっておりますので指定場所以外では自転車・単車を止めないでください。
◎ 館内共用部分の禁煙について
館内共用部分（廊下・階段・トイレ等）は、禁煙です。特にトイレ内での喫煙は、他の方の迷惑になり、吸い殻は便器の詰まりの原因にもなります。
◎ 不審者等について
通路及びトイレ等で不審な人・物を見かけたら、すぐに地下２階保安室までご連絡ください。
◎ 歩きながらの携帯電話の使用について
接触事故やトラブル防止のため、歩きながらの携帯電話やスマートホンの操作は止め
ましょう。

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各種お問い合わせ先

警察・・・ 110（曽根崎警察署・・６３１５－１２３４）

火事・救急車 ・・・ 119（北消防署・・・ ６３７２－０１１９）◎大阪駅前第１ビル○管理費等支払関係・各種届出・３階時間貸し駐車場等管理事務所 （５階） ・・・・

６３４１－６５０４○盗難・不審物・不審者・痴漢・落とし物等
保安センター （地下２階） ・・６３４１－６５２４○冷暖房・電気・ガス・水道
電気室（地下６階） ・・・・
○清掃（

６３４１－０８２０

廊下・トイレ・廃棄物）

清掃室 （地下４階） ・・・・

６３４５－１６３０○荷捌場・地下時間貸駐車場
駐車場詰所（地下３階）
・・・・

６３４１－３３６５◎駅前各ビルの管理事務所○大阪駅前第２ビル管理事務所 (１３階)・・・６３４６－０９１１○大阪駅前第３ビル管理事務所 (１７階)

・・・６３４４－０７９１○大阪駅前第４ビル管理事務所 ( ４階)・・・６３４４－７６３６

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