技報 第 4 号（2006 年）

狭小敷地に建つ PCaPC 工法中高層マンションの設計施工－（仮称）武蔵境駅前ビル新築工事－
東京建築支店

工事部

平田聖二

東京建築支店工事部

岡安茂

東京建築支店

PC 工事部

石田雅宏

東京建築支店

工務部

松田伸是

概要：従来建築分野におけるプレストレストコンクリート（PC）造は大スパンあるいは重荷重対応の構造物架構としての採用が多くを占めているが，近年では住宅建築への適用例も見られる．本建物は，柱梁を PC 造とした純ラーメン構造 14 階建中高層共同住宅であり，PCaPC 工法を採用した建物である．また，市街地の狭小敷地における仮設計画と躯体サイクル工程の施工管理が課題となったが，設計施工一貫方式である利点を活かし設計段階から施工上の問題点に取り組むことで効率的な施工を実現できた．本稿では施工計画の検討方針とその実施の概要について報告を行う．

Key Words：PCaPC 工法，純ラーメン，共同住宅，サイクル工程，狭小敷地

１． はじめに本建物は，PC 造のメリットである高耐久性と部材のプレキャスト（PCa）化による高品質，現場作業軽減等について企画段階より提案を行ない，当社の特化技術である PCaPC 工法の採用に至った 1･2 階に店舗を持つ共同住宅である．市街地の狭小敷地での PCaPC 工法の採用であるため施工計画が課題となったが，構造工法計画および細部ディテールの検討を積み重ね，設計施工一貫方式のメリットを最大限に発揮できた事例であり今後の技術に対して貴重な資料となる．本稿では施工計画の検討方針と実施概要について報告する．

２．建築概要2.1 建物概要
建築概要を以下に示す．写真－1 に建物外観を示す．
工事名称 ：（仮称）武蔵境駅前ビル新築工事
建物用途 ：テナントおよび共同住宅（72 戸）
所在地：東京都武蔵野市境 1 丁目

発注者

：個人顧客

設計・施工：（株）ピーエス三菱
全体工期 ：平成 16 年 11 月～平成 17 年 12 月
構造・規模：PCaPC 造，一部 S 造，地上 14 階建て
敷地面積 ：1,297.23m2

建築面積 ：681.43m2

延床面積 ：6,413.30m2

建物高さ ：45.61m

平田聖二

岡安茂

写真－１ 建物外観

石田雅宏
1/6

松田伸是

技報 第 4 号（2006 年）

2.2 構造概要
図－１に平面図，図－２に断面図を示す．純ラーメン構造 14 階建ての SI 住宅で基準階は全て同一階高，平面プランである．主架構の柱および梁は PCa 部材を PC 圧着工法により接合した PCaPC 工法，床はオム
ニアボイド床板，妻側外壁はタイル打込み PCa カーテンウォール，共用廊下及びバルコニー側外壁は ALC板，バルコニーはアウトフレームとせず片持ちの外装タイル打込みハーフ PCa 板とし，外部階段およびエレベーター室は鉄骨造とした．
図－３に柱梁断面納まりの一例を示す．
柱は B×D＝1,000mm×1,000m および 750mm×1,200mm とし，偏平柱および 9 階以下の隅柱は構造耐力上 PC 鋼棒と異形鉄筋を併用した．梁は B×D＝750mm×1,000～800mm（PC 鋼材は 3 列×2 段），9 階以上はＢ×D＝600mm×800mm（2 列×2 段）とし，ハーフ PCa 部材と厚さ 100mm の床トップコンクリートによる合成断面とした．梁 PC 鋼材定着部は柱外面より 350mm張り出したスタブ納まりとした．タワークレーンの揚重能力を考慮し，柱 5 本を 1 層 2 分割とし，梁 4 本を2 分割とした．基準階の PCa 部材数量は，柱部材 22 ピース，梁部材 26 ピース，床オムニア版 36 ピース，

7 00

バルコニー板 8 ピース，妻壁 PCa 板 10 ピースである．
Ｒ 階Ｓ Ｌ

3 ,120450

ｻｰﾋﾞｽﾊﾞﾙｺﾆｰ

Y55 , 5 50
6 , 0 00

3, 12014階Ｓ Ｌ

3,120

13階Ｓ Ｌ

DN

UP（屋外避難階段）

12階Ｓ Ｌ3,1 20

Y4（屋外避難階段）

11階Ｓ Ｌ3,1 20

6,000

ＥＬＶUP

10階Ｓ Ｌ3,1 202 4 , 0 00

DN

Y3

6, 0 0 045,6 103,1 203,1 20９ 階Ｓ Ｌ７ 階Ｓ Ｌ

6,000

3,1 20ｻｰﾋﾞｽﾊﾞﾙｺﾆｰ

Y2

８ 階Ｓ Ｌ

3 ,12 0６ 階Ｓ Ｌ５ 階Ｓ Ｌ
3 ,17 0

Y1

6, 0 0 0

6 ,0 0 03,1 70４ 階Ｓ Ｌ
6 , 0 00

6, 0 00

X3

基準階

X5

X4

伏図

３ 階Ｓ Ｌ２ 階Ｓ ＬＰＣ柱

オムニアボイ ド 床版

外壁Ｐ Ｃ ａ 版

ＰＣ梁

ハーフ Ｐ Ｃ ａ バルコ ニー床版

鉄骨

在来Ｒ Ｃ スラ ブ

3,60 0X2

3, 7703, 020 750

24,000

X1

１ 階Ｓ Ｌ在来Ｒ Ｃ 壁梁Ｐ Ｃ 緊張端Ｐ Ｃ 柱の二分割施工を 示す（梁Ｐ Ｃ 固定端Ｐ Ｃ 梁の二分割施工を 示す

は８ Ｆ のみ）

1,5 006,0 001,000220220280

X43 ,000
4,50 0X5X6

図－２ 断面図

図－１ 平面図
306,000X330280

HOOP-D13@100

325
35025STP □-D13@100
2SL

1,000
1,350585P
L-150x150x32
4-D16各2c-8-15.2φ
シース 75φ

150

290

30

各PC鋼より 線 各2c-8-15. 2φ
シース 75φ
HOOP □-S13@100

1352-D104-D19PC鋼棒 12-36φ
シース 55φ

280

STP □-D13@100
145
135220365

220220280

各4-D38( SD390) + 組立筋 各2-D16各2-D38( SD390)
組立筋 各2-D16PC鋼棒 各2-36φ
PC鋼棒 各4-36φ
シース 55φ
HOOP -S13@100

D19

平面図STP □-D13@100200290

900
850
500

各PC鋼より線D19(PC鋼棒位置) 135150

D19各PC鋼より 線 各2c-8-15. 2φ
シース 75φ92.5 115

450

カッ プラー

500
800375155 220

スプライス スーパーＵＸ（ １ ２ ＵＸ ） Ｄ３ ８
各PC鋼より 線 各3c-8-15. 2φ
シース 75φ

50
200

750

12-D38( SD390)
組立筋 8-D16150

125

115 92.5 (柱主筋位置)

STP □-D13@100375
220 15550125

無収縮モルタ ル処理
9s-15. 2φ用定着体

220 165
385
750
115

断面図

図－３ 主要断面納まり図
2/6(柱主筋位置) 92.5 115
135 290(PC鋼棒位置)30585
150
1,000290

115 92.513525 325
350

無収縮モルタル処理
9s-15. 2φ用定着体

技報 第 4 号（2006 年）

３．仮設計画
図－４に仮設計画平面図を示し，以下に仮設計画の基本方針をまとめる．
3.1 タワークレーン計画
市街地の狭小敷地であるためタワークレーン設置位置が限定されるため，本設外部鉄骨階段 2 箇所のうちの 1 箇所をタワークレーン解体後に建方を行う計画とし、外部階段位置にタワークレーンを設置した．使用機種の選定に当たっては，作業敷地に納まる機体サイズ，旋回範囲（部材架設半径 26m，最大作業半径 30m）およびコストを条件として 180t･m に決定した．市街地の狭小敷地で効率的に作業を行うため，工事車輌は躯体工事と仕上げ工事で分離する計画とした．
北側にストックヤードを設置し，仮囲いの一部を後退させ PCa部材のトレーラー搬入スペースを確保した．南側は工事用エレベーター設置箇所に車輌スペースを確保し主に仕上げ工事の搬入作業を行った．
3.2 外部足場計画
躯体工事および仕上げ工事の作業性とサイクル工程を検討し，外部足場を必要とする作業（柱梁部材の架設，梁 PC の緊張，柱外装タイル貼り，梁外装吹付け）に応じた足場計画とした．
・ 東面および南面のバルコニー側は，バルコニーの PCa 化により無足場としたが，梁 PC の緊張作業部分には枠組み足場を設置した．
・ 出隅柱部分には，梁 PC の緊張および柱タイルの後施工のため枠組み足場を設置した．
・ 外壁タイル打込み PCa カーテンウォールを採用した妻壁面では，2.5 層（２層＋上部墜落防止）分のせり上げ式足場を採用し下層のカーテンウォール取付後せり上げを行った．
・ 北西面の共用廊下側では，梁 PC の緊張および外装仕上げのために全面に枠組足場を設置した．
・ 外部鉄骨階段を躯体に先行させて建て込み，昇降用の仮設階段として利用した．

4,500

３ Ｆ 建物

仮囲い

安全鋼板

PC部材

仮設材

１ Ｆ 建物２ Ｆ 建物ﾊﾟ ﾈﾙｹﾞ ｰﾄ

H=3m
スト ッ ク ヤード
ト レ ーラ ー

工事用
歩道切下げ

３Ｆ建
タ ワーク レ ーン
Ｊ Ｃ Ｃ －１ ８ ０

機械式駐車場

せり 上げ式足場

昇降階段

仮囲い

安全鋼板R=8. 35m

外部
鉄骨階段( 仮設昇降)

3m

資材倉庫

最大定格
荷
重

ゴミ集積所

11 ,0 00
12t

作業
半
径

ＥＬ Ｖ
屋根

15m

梁PC緊張足場

８ Ｆ 建ビ ル

6t
重荷7t
格
重定荷格
定

せり 上げ式足場

14F 屋根2F 屋根m
30
径
半
業
作
m
大26
最径
半
業
作

仮囲いシート 養生

打合せ室

資材
置場 歩道

仮囲い

歩道

安全鋼板

作業員
休憩所
ｷｭｰﾋﾞ ｸﾙ
置場

工事用Ｅ Ｌ Ｖ 900kg

２ Ｆ 建て4t ﾄﾗｯｸ

既存歩道切下げ

既存歩道切下げ
道路占用 ３０㎡

歩道

ﾊﾟ ﾈﾙｹﾞ ｰﾄ
安全鋼板

H=3m

15,000

仮囲い

歩道

踏切
Ｊ Ｒ

中央線

図－４ 仮設計画平面図
3/6

H=3m

技報 第 4 号（2006 年）

４．工程計画
4.1 全体工程
表－１に全体工程を示す．躯体工事工期は 8 ヶ月，地上躯体工事については約 6 ヶ月であった．全体工期は 1４ヶ月であり RC 造在来工法の場合に比べて 3 ヶ月短縮できた．
4.2 躯体サイクル工程
表－２に躯体サイクル工程を示す．躯体サイクル工程は 8 日とした．タワークレーンの能力上，一部の柱梁部材を 2 分割とし架設部材数が増えたが，１フロアの部材数が少ないことからサイクル工程に与える影響は少なかった．外部鉄骨階段およびエレベーター室の鉄骨は 3 層 1 節とし，タワークレーンのクライミングとあわせて 3 層サイクルで 1 ローテーションとする計画とした．
表－１ 全体工程表
平成16年
11月 12月
121月
32月
43月
54月
6

平成17年
6月
7月
895月
78月
109月
1110月
1211月
1312月
14

電気工事・設備工事
ＥＬＶ工事
１４Ｆ

防水

１３Ｆ
１２Ｆ
１１Ｆ
１０Ｆ
９Ｆ
８Ｆ

検査
内部仕上

７Ｆ

引渡６Ｆ
共用
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ

５Ｆ
４Ｆ
３Ｆ
２Ｆ
基礎工事

土工事

１Ｆ
外構山留・杭工事

仕上工事
準備検査

基礎工事

地上躯体工事外構

表－２ サイクル工程表

１日目
２日目
３日目
４日目
５日目
６日目
８日目
７日目
日程
作業
8 12 18 8 12 18 8 12 18 8 12 18 8 12 18 8 12 18 8 12 18 8 12 18
基準墨出
ﾊﾞﾙｺﾆｰ版墨出 ｽﾗﾌﾞ段差墨出
墨出
足場

柱渡り通路解体

柱用足場架設ｼﾞｬｯｷ吊用足場組 吊足場せり上げ

外部足場組

ＰＣ柱建方 13P ＰＣ柱建方 9P

PC柱

目地型枠+目地ﾓﾙﾀﾙ
柱緊張 9ヶ所

N-2階 PC柱ｸﾞﾗｳﾄ注入

柱緊張 8ヶ所

梁支保工 PC梁架設 6P 20P

N+1階 梁PC１次緊張

目地型枠+目地ﾓﾙﾀﾙ

PC梁

PC鋼線揚重梁PC鋼線挿入＋定着体取付

N-1階 梁PC２次緊張床ＰＣａヤード

N-1階 PC梁ｸﾞﾗｳﾄ注入

床版・ﾊﾞﾙｺﾆｰ支保工

ｵﾑﾆｱ版架設

N-2階 床版支保工解体

24P

12P

ﾊﾞﾙｺﾆｰ架設 8P

PC柱先行搬入 PC梁先行搬入
18P
9P
8P
ｽﾗﾌﾞ配筋

ｺﾝｸﾘｰﾄ工事
段差型枠解体ALC先行搬入

その他の工事

N階 梁PC２次緊張

ﾊﾞﾙｺﾆｰ固定溶接

PC柱先行搬入13P
止型枠・段差型枠 ﾄｯﾌﾟCON 53㎥
ｱﾝｸﾞﾙ・ﾌｧｽﾅｰ取付
N-2階外壁ＰＣａ版

4/6

技報 第 4 号（2006 年）

５．施工計画上の検討課題と実施
本工事の特徴と実施における改善事項等を以下にまとめる．施工状況を写真－２～写真－１０に示す．
5.1 躯体工事
Ｌ型平面であるため中柱・隅柱の断面が異なったが，基準階の階高および平面プランを同一にして PCa 部
材形状をできる限り統一し，部材製作において型枠の加工･改造作業の低減を図った．
柱部材の 2 分割架設では上段柱の建入れ調整作業に予想より時間を要したが，純 PC 造の柱については上下柱の接合目地部分をゼロ目地として計画することにより施工効率を改善できた．
梁部材を 2 分割したため架設時に支保工が必要となったが，施工時応力に対する 1 次緊張の導入が分割により不要となった．建入れ調整等は分割しない場合と比較して大幅な作業増加がなく施工できた．
柱梁部材の架設は，計画工程に比較し実施において 0.5 日短縮できた．PC 部材架設後の緊張およびグラウト作業の短縮によりサイクル工程 7 日での実施が可能であると思われたが，後続工程のグラウトおよび緊張作業要員の増加投入が必要であり効率的でないと判断した．
5.2 仮設工事
バルコニー側の柱梁外装仕上げ工事は PCaPC 工法の特性を活かし，バルコニー床での作業とし無足場計画とした．
梁 PC 鋼材定着部とバルコニー床のレベルが干渉する柱位置にはバルコニーPCa 部材を架設せず，後施工箇所を設けて梁 PC の緊張作業を行った．このため，柱位置にのみ緊張工事と外装工事のために枠組み足場を設置した．
設計上，梁 PC 鋼材定着部が建物中央部に配置される箇所（X4－Y3）があり，この梁端部の緊張作業を行うために床に後施工箇所（ダメ穴）を設けることとなったが，支保工や緊張工事等資材の上階への移動，各階後施工バルコニ

写真－２ 柱部材建入れ(分割下部)ーのコンクリート打設時の縦配管設置等に有効に利用し作業効率改善を図ることができた．
妻壁面の足場せり上げ作業は，専用ウィンチで 1 ユニット毎のせり上げ作業を計画していたが，PC 部材架設工程の短縮によりクレーン稼働率が改善されたことから，3 ユニットで計画した足場を一体化しクレーンでの揚重に変更し，せり上げ作業を 1 日早めることができた．このことにより，計画工程より下層の外壁カーテンウォール取付け階が 1 層早まり，後続内装仕上げ工程の着手が早まり全体工期の短縮が図れた．
5.3 設計施工一貫方式でのメリット

写真－３ 柱部材建入れ(分割上部)

住宅案件においては意匠上の指定や階高制限があり，PCaPC 工法の採用にあたり PC 造特有の部材納まりなど設計上の課題が生じる．しかし本建物では，意匠設計，PC構造設計，各種施工計画の各方向からの事前検討を重ね，PC 構造部材の納まり，架設計画，内外装，電気設備のディテール検討を考慮した設計を行ったことが発注者に満足してもらうことができた．また，課題点を設計部門･施工部
門と並行で早期に検討することで，短期間で実施レベルの施工計画案を作成することができ，先手管理に確実に取り組み施工上の不具合を少なくすることができた．

写真－４ 柱 PC 緊張
5/6

技報 第 4 号（2006 年）

写真－５ 梁部材架設

写真－６ 梁 PC 緊張

写真－７ 床 PCa 板架設

写真－８ バルコニーPCa 板架設

写真－９ 足場せり上げ

写真－１０ カーテンウォール取付

６．まとめ
本建物をとおして，設計施工一貫方式住宅案件への PCaPC 工法採用について得られた事項を以下にまとめる．
・ 狭小敷地のため設置可能なタワークレーンの能力に限界があり，架設計画において柱梁部材の分割を行ったが，１フロアの部材数が少ないことからサイクル工程への影響はなく 8 日サイクルで実施でき，RC造在来工法工期より 3 ヶ月短縮できた．
・ 設計施工一貫方式のため，PC 構造特有の部材納まり，各所ディテールの課題点に対して意匠設計･PC 構造設計･施工計画の各方向から早期より検討でき，設計に反映し効率的な施工計画立案ができた．
・ 設計･工事を一体化することにより，高品質な建物を提供できた．
謝辞
本物件の営業・設計・工事・工場各部署をはじめ，関係各位の支援をいただいたことに対して深甚なる謝意を表します．
6/6