んのハッチく★ Chapter.67

賃貸営業戦略！

月刊

日頃よりたいへんお世話になっております朝日不動産 小谷と申します。今回は、弊社アパマンショップ射水小杉店（以下、本店舗）の店舗名称を変更予定について、お知らせ及びご案内をさせていただきます。

MミッキーのCP

まず、本店舗がある射水市についてご紹介させていただきます。射水市は「平成の大合併」によって、2005年11月1日に新湊♪
ハッチくん♫ ファミリー

市並びに射水郡小杉町、大門町、大島町及び下村が合併して発くわくニュー年5月1日）です。

ス

東京での新築企画アパートの売却第一号︕

江戸川区南小岩新築←都市に指定されています。総人口は88,896人（推計人口︓2024

わ足しました。富山県西部に位置する県第3位の都市で、中枢中核今から一年前の2023年5月27日に、東京の「江戸川区南小岩」で土地の購入の契約をしました。おかげさまで建物も無事竣工、本年2024年5月30日に都内の法人への売却、所有権移転いたしました。東京での第一号の新築アパートのプロジェクトが成果に繋がりました。この「南小岩」の物件は、ふんどし王子さん、ポールさん、ニーノさんのふんどしファミリーのみなさまを現地に案内し、「東京ツアー」としてマニアック不動産投資家アカデミーチャンネルの番組「ミッキーのファミリー食堂」にて動画を配信しています。興味のある方は、あらためてのご視聴をお願いします。
（※本紙裏面「Youtube最新動画のご紹介」から視聴可能です）「いみず」という地名は、日本最古の歌集「万葉集」の中で記されています。海沿いで楽しめるグルメと景観に溢れた魅力的な地域です。県内有数の漁港があり、富山を代表する魚介類が新鮮な状態で水揚げされ、訪れる人々に美味しい海の幸を提供しています。近年ではノスタルジックな街並みが注目を集め、映画やドラマのロケ地にもなっています。特に内川は港町の懐かしい雰囲気を満喫できる名所で、川沿いには漁船が並び、「日本のベニス」と称されるほどの風情があります。天気の良い日には、海王丸パークで純白の帆船「海王丸」や、新湊大橋といった日本海側最大級の斜張橋、そして富山湾と立山連峰の壮大な景色を眺めることができます。

おかげさまでこの「南小岩」の案件の他、７月には「大田区仲六郷」で新築アパートが完成予定、売却先も決まっています。続いて、第３弾「江戸川区平井」、第４弾「大田区西糀谷」が建物着工中です。さらに、第５弾「葛飾区青砥」、第６弾「川崎市元住吉」が計画中と続々と登場予定です。東京の新築アパートのマーケットは、とても活性化しており、表面利回り5.5％～5.8％、販売価格9千万円～1億5千万円が 商品のラインナップとなっています。
「東京×富山二刀流投資」を推奨していますミッキー、今後も東京での企画を加速化、みなさまに情報提供をしてまいります。

本店舗は2006年にOPENし、おかげさまで本年をもちまして出店18年目となりました。旧射水郡小杉町にあったため、小杉の町名より名称を取っておりましたが、エリア内において名称を使用することが少なくなったため、このたび店舗名称の変更をさせていただく運びとなりました。

2024年8月8日（木）より、新名称を「 アパマンショップ射水店 」とさせていただきます。
引き続きご愛顧の程よろしくお願いいたします。

店舗概要

CPM ミ ッ キ ー●名称：アパマンショップ射水店
アパマンショップ射水店●住所：〒939-0341 富山県射水市三ケ 2771-1●営業時間：09:45〜18:00●定休日：毎週水曜日（2〜3月は無休）

朝日不動産(株)YouTube最新動画のご紹介

常務取締役・小谷武司

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不動産投資家さま向け【収益物件】の紹介をしています

4%

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月
34期（2021年）

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月 11月 12月 1月

35期（2022年）

2024年5月 エリア別空室率6.9%

2024年6月 エリア別空室率

富山エリア

富山エリア

6.7%

高岡エリア

5.7%

高岡エリア

5.8%

射水エリア

4.4%

射水エリア

3.6%

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

36期（2023年）

9月 10月 11月 12月 1月

2024.6.20現在(5月） (6月）6.3% 6.3%

2月

3月

4月

5月

6月

37期（2024年）

1 アセットマネジメント事業部 新任のご挨拶んのハッチく

いつもお世話になっております。

賃貸管理物語！

2024年5月より、アセットマネジメント事業部へ異動しまし

日頃よりたい へんお 世話になっております朝日不動産

た石橋 伸一郎です。

今 回は、先日弊 社 全 体 で取り組 みました「全 体 清 掃」の ご 報 告をさ せていた だきます。弊 社では、1年

これまではアパマンショップにおけるリーシング業務、満室に1～2回、管 理をさせていただいている物 件 の 巡 回と清掃を行っております。今 回は主に、共 用部の 状R BM課 の木 島と申します。

況 の 確 認を行 いました。1 月と先 月の 地 震 の 影 響もあり、外 壁 等にクラック が入ったり、タイルが 落ち戦略本部におけるプロパティマネジメント業務に従事してまてしまったり、共 用部の 雑草が目立つ 物 件がありました。

いりました。売買事業は不慣れではございますが、誠心誠意

大 家 様 へ ご 報 告と 外 壁 工 事 の ご 相 談 を 随 時さ せて務めてまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

いた だきたいと考 えて おりま す。ま た、地 震 保 険 をさて弊社アセットマネジメント事業部では、投資家の皆さま利用される方は、弊 社でも立ち合 い などが 可能でごに向けた収益物件の販売と、一般のお客様に向けた分譲マ

ざ い ま す。除 草 や 共 用 部 の 定 期 清 掃 の ご 提 案 もンションを中心とする実需物件の販売を行っております。収益物件についてはCFネッツの加盟店として、実需物件行 っておりますので、ぜ ひ ご 相 談 いた だけ れ ばと 思についてはハウスドゥの加盟店として、ノウハウを活用の上お客様へ最適な不動産を紹介させていただいておりまいます。

す。

共 用部は 案 内 時 の印 象にも直 結してくる箇 所ですの

これらに加え、弊社ではポートフォリオ分散を図るため富山×東京の二刀流不動産投資を推進しており、当事業部

で、物 件 価 値の 維 持・向 上 が できるような ご 提 案をさ せ て き ま す。7月に 入り、蒸し 暑 い 日 が 続 き ま すにて新築アパートを企画・開発しており、東京においては昨年来、投資家の皆さまへ提供させていただいておりまが、体 調には お 気をつけください。
RBM課・木 島す。今後は、富山においても弊社企画の新築アパートを開発して参ります。投資家の皆さまの健全な資産形成に資する物件を提供させていただきますので、今後とも弊社アセットマネジメント事業部をよろしくお願い申し上げます。

アセットマネジメント事業部・石橋伸一郎

不 動 産 投 資 物 件 情 報WNE

2 アパマンショップ大泉学園店のスタッフ紹介

MAX布瀬WNE

築23年のRC4階建。高稼働率の優良物件！
閑静な住宅街、徒歩圏内の商業施設充実度がスゴイ！

いつもお世話になっております。アパマンショップ大泉学園店の清水田です。5月号にて店舗統合のご案内をさせていただきましたが、改めてアパマンショップ大泉学園店スタッフのご紹介をさせていただきます。
正社員の内3名は富山からの転勤組、残り3名が東京での採用になります。

リーシング事業部

価格：150,000,000円（税込）

高岡市・魚津市貸家 2棟バルク売り

AM事業部では物件を仕入れた際や、最新のセミナー情報をメールで発信しております。
メール登録のない管理オーナー様は是非こちらのQRコードよりご登録お願いいたします。

価格：6,000,000円（税込）

川﨑 健太(前職：事業用不動産の売買仲介)★
結城(清水) 諭(元アパマンショップひばりヶ丘店店長)★
植木 大地(元お部屋ハッケン物語富山堀川本郷店店長)★印のスタッフは不動産業界20年以上

結城（清水）・植木は富山でアパマンショップ店長経験もありますので顔馴染みの方もおられるかと思います。それ満室時年間賃料収入：1,020,000円
満室時表面利回り：17.00% ネット利回り：14.10%【高岡市明園町】【魚津市火の宮町】【高岡市明園町】●建物名：高岡市明園町貸家 ●所在地：高岡市明園町5-9 ●築年月：1968年6月 ●土地面積：70.93㎡ ●建物面積：49.90㎡ ●構造：木造2階建 ●間取：2LDK●引渡日：即日 ●現況：賃貸中 ●取引形態：媒介【魚津市火の宮町】●建物名：魚津市火の宮町貸家 ●所在地：魚津市火の宮町20-8 ●築年月：1985年月日不詳 ●土地面積：131.32㎡ ●建物面積：67.51㎡ ●構造：木造1階建 ●間取：2DK ●引渡日：即日 ●現況：賃貸中 ●取引形態：媒介ぞれに特化している分野がありますので、不動産に関するご相談ございましたらお気軽にご連絡いただければ幸いです。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

アパマンショップ大泉学園店・清水田●所在地：高岡市昭和町二丁目2-8●万葉線「坂下町」徒歩約26分●築年月：2002年4月●土地面積：806.45㎡ ●建物面積：201.85㎡●構造：木造 ●駐車場：18台（融雪有）●引渡日：即入居可 ●現況：空 ●取引形態：媒介

現在賃貸中！年間賃料収入102万円！
表面利回り17％！ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件2棟バルク販売！

プロパティマネジメント事業部

瑠偉

いちもんめ（売店舗・事業用）

価格：60,000,000 円（税込）

満室時年間賃料収入：13,667,112円
満室時表面利回り：9.11%

WNE

清水田 瑠偉高橋 琢磨(前職：賃貸の営業）★
浅見 侑星(前職：注文住宅の営業)

オススメ投資物件を毎月ピックアップ♪
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せください★

国道8号線沿い、商業施設多数有。
令和6年2月まで営業の店舗
2Fに事務所とロッカー、休憩室があります！
！

●建物名：ＭＡＸ布瀬 ●所在地：富山市布瀬町南1-22-6 ●富山地鉄バス「布瀬南口」徒歩約4分 ●築
年月：2000年8月 ●土地面積：793.00㎡ ●建物面
積：796.00㎡ ●構造：鉄筋コンクリート4階建 ●間
取：1K×24戸 ●引渡日：相談 ●現況：入居率95.8％（23/24戸） ●取引形態：媒介

現在、大泉学園店ではLM事業部3名・PM事業部(売買含む)3名、パート2名の計8名で運営しております。

健太

ご登録はコ チ ラ︕

Mail： am@asahi.ac【富山】〒939-8281富山市今泉西部町3-8WALビル2F【東京】〒108-0023東京都港区芝浦3丁目12-4※ 万一、売却済みの場合はあしからずご了承ください。